Back to announcement
DART - Laporan Keuangan - 30 Sep 2024.pdf
Financial statement Text extracted DARTSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 132
Page 1
PT Duta Anggada Realty Tbk. dan entitas anaknya/and its subsidiaries Laporan keuangan konsolidasian tanggal 30 September 2024 dan untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit)/ Consolidated financial statements as of September 30, 2024 and for the nine-month period then ended (Unaudited)
Page 2
Page 3
The original consolidated financial statements included herein
are in theIndonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2024
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD THEN ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT)
Daftar isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Board of Directors’ Statement
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Rugi Komprehensif Lain Consolidated Statement of Profit or Loss and
Konsolidasian 3-4 Other Comprehensive Loss
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 7-129 Notes to the Consolidated Financial Statements
***************
Page 4
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
30 September 2024/ Catatan/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 Notes December 31, 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 32.010.331 2,4 38.785.899 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2,5 Trade receivables
Pihak ketiga, neto 18.826.655 15 15.842.710 Third parties, net
Pihak berelasi 414.502 31 1.667.887 Related parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 7.217.130 2,5 6.606.959 Other receivables - third parties
Persediaan 40.374.169 2,7,15 40.386.541 Inventories
Uang muka 15.385.541 6 16.394.602 Advances
Pajak dibayar di muka 1.404.189 2,8 601.731 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka, neto 3.726.871 2,9 3.623.392 Prepaid expenses, net
Aset lancar lain-lain, neto 215.259 2,14 213.097 Other current assets, net
Total Aset Lancar 119.574.647 124.122.818 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi, neto 1.984.308.271 2,10,15 2.019.721.126 Investment properties, net
Aset tetap, neto 610.930.563 2,11,15 645.874.656 Fixed assets, net
Proyek dalam penyelesaian 3.098.595.898 2,12,15 3.091.269.439 Constructions in progress
Tanah untuk pengembangan 336.961.165 2,13 336.961.165 Land for development
Aset pajak tangguhan, neto 70.057.869 2,19 70.036.109 Deferred tax asset, net
Aset keuangan tidak lancar lainnya 17.663.590 2,4,15 26.373.166 Other non-current financial assets
Aset tidak lancar lain-lain, neto 2.678.966 2,14,31 2.611.157 Other non-current assets, net
Total Aset Tidak Lancar 6.121.196.322 6.192.846.818 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 6.240.770.969 6.316.969.636 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 200.000.000 2,15,18 200.000.000 Short-term bank loans
Utang obligasi jangka pendek, neto 298.593.914 2,16 - Short-term bonds payable, net
Utang usaha - pihak ketiga 41.422.023 2,20 47.909.902 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 221.037.099 2 142.686.623 Other payables - third parties
Utang dividen 1.208.440 2,22 1.208.440 Dividends payable
Beban akrual 2,15,16,18,31 Accrued expenses
Pihak ketiga 121.166.368 102.636.502 Third parties
Pihak berelasi 174.187 - Related parties
Utang pajak 32.879.690 2,19 47.923.520 Taxes payable
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Liabilitas sewa - 2,21 23.867 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang, neto 360.290.125 2,15,18 132.250.000 Long-term bank loans, net
Liabilitas kontrak 140.664.667 2,17 97.629.447 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 21.838.425 2 17.293.442 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 39.263.475 2,18 34.036.111 Deferred loan interest
Total Liabilitas Jangka Pendek 1.478.538.413 823.597.854 Total Current Liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
1
Page 5
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) As of September 30, 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
30 September 2024/ Catatan/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 Notes December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS (lanjutan) LIABILITIES AND EQUITY (continued)
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG-TERM LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Utang bank jangka panjang, neto 2.580.366.601 2,15,18 2.837.410.281 Long-term bank loans, net
Liabilitas kontrak 3.801.636 2,17 10.604.911 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 33.738.705 2 32.851.782 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 612.863.781 2,18 567.135.714 Deferred loan interest
Utang obligasi jangka panjang, neto - 2,16 297.637.965 Long-term bonds payable, net
Liabilitas imbalan kerja karyawan 10.183.335 2,30 9.202.022 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 3.240.954.058 3.754.842.675 Total Long-term Liabilities
TOTAL LIABILITAS 4.719.492.471 4.578.440.529 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal
Rp500 (angka penuh)
per saham Share capital - at par value
Modal dasar - of Rp500 (full amount) each
10.000.000.000 saham Authorized -
Modal ditempatkan 10,000,000,000 shares
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
3.141.390.962 saham 1.570.695.481 22 1.570.695.481 3,141,390,962 shares
Tambahan modal disetor 454.133.542 2,22 454.133.542 Additional paid-in capital
Selisih transaksi dengan Difference in value of transaction
kepentingan nonpengendali (199.483) (199.483) with non-controlling interest
Saldo defisit Retained deficits
Telah ditentukan penggunaannya 7.500.000 22 7.500.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya (519.279.747) (302.030.980) Unappropriated
Penghasilan komprehensif lainnya 8.458.015 2,30 8.458.015 Other comprehensive income
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 1.521.307.808 1.738.556.575 of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (29.310) 22 (27.468) Non-controllinginterests
TOTAL EKUITAS 1.521.278.498 1.738.529.107 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 6.240.770.969 6.316.969.636 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
2
Page 6
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
RUGI KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS
KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE LOSS
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir pada For the Nine-month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Periode Sembilan bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-month Period Ended September 30,
Catatan/
2024 Notes 2023
PENDAPATAN USAHA 373.677.862 2,23,31 301.682.548 OPERATING REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 2,10 COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG (204.274.764) 11,24,31 (183.299.426) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 169.403.098 118.383.122 GROSS PROFIT
Beban penjualan (22.847.203) 2,25 (17.237.759) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (92.527.299) 2,11,26 (90.923.024) General and administrative expenses
Pendapatan lainnya 595.073 2,11,27 634.679 Other income
Beban lainnya (9.216.324) 2,5,28 (5.702.924) Other expenses
LABA USAHA 45.407.345 5.154.094 OPERATING INCOME
Beban keuangan (245.553.177) 2,15,16,29 (258.137.419) Finance expenses
Pendapatan keuangan 323.706 2,29 553.731 Finance income
RUGI PERIODE BERJALAN LOSS FOR THE PERIOD
SEBELUM BEBAN PAJAK FINAL BEFORE FINAL TAX EXPENSE
DAN PAJAK PENGHASILAN (199.822.126) (252.429.594) AND INCOME TAX
BEBAN PAJAK FINAL (17.450.243) 2,19 (15.334.123) FINAL TAX EXPENSE
RUGI PERIODE BERJALAN LOSS FOR THE PERIOD
SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (217.272.369) (267.763.717) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN)
PAJAK PENGHASILAN 21.760 2,19 (10.037.574) INCOME TAX (EXPENSE) BENEFIT
RUGI PERIODE BERJALAN (217.250.609) (277.801.291) LOSS FOR THE PERIOD
Penghasilan komprehensif lain - - Other comprehensive income
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN (217.250.609) (277.801.291) LOSS FOR THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
3
Page 7
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI CONSOLIDATED STATEMENT OF
DAN RUGI KOMPREHENSIF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) COMPREHENSIVE LOSS (continued)
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir pada For the Nine-month Period Ended
Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Periode Sembilan bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-month Period Ended September 30,
Catatan/
2024 Notes 2023
RUGI PERIODE
BERJALAN YANG DAPAT LOSS FORTHE PERIOD
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (217.248.767) (277.797.341) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (1.842) 22 (3.950) Non-controlling interests
TOTAL (217.250.609) (277.801.291) TOTAL
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF
PERIODE BERJALAN YANG TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR THE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: PERIODATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (217.248.767) (277.797.341) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (1.842) 22 (3.950) Non-controlling interests
TOTAL (217.250.609) (277.801.291) TOTAL
RUGI PER SAHAM DASAR BASIC LOSS PER
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN SHARE ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS OWNERS OF THE PARENT
INDUK (angka penuh) (69) 2 (88) ENTITY (full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
4
Page 8
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir pada tanggal 30 September 2024 For the Nine-month Period Ended September 30, 2024 (Unaudited)
(Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,Unless Otherwise Stated)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih
Transaksi
Dengan Kepentingan
Modal Saham Nonpengendali/ Penghasilan
Ditempatkan dan Differences in Saldo Laba/Retained Earnings Komprehensif
Disetor Penuh/ Tambahan Value of Lainnya/ Kepentingan
Issued and Modal Disetor/ Transaction with Telah Ditentukan Belum Ditentukan Other Nonpengendali/
Fully Paid Additional Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Comprehensive Sub-total/ Non-controlling Total Ekuitas/
Share Capital Paid-in Capital Interests Appropriated Unappropriated Income (Loss) Sub-total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 1.570.695.481 454.133.542 (199.483) 7.500.000 41.761.512 8.477.648 2.082.368.700 (22.428) 2.082.346.272 Balance as of December 31, 2022
Total rugi komprehensif periode perjalan - - - - (277.797.341 ) - (277.797.341) (3.950) (277.801.297) Total comprehensive loss for the period
Saldo pada tanggal 30 September 2023 1.570.695.481 454.133.542 (199.483) 7.500.000 (236.035.829 ) 8.477.648 1.804.571.359 (26.378) 1.804.544.981 Balance as of September 30, 2023
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 1.570.695.481 454.133.542 (199.483) 7.500.000 (302.030.980 ) 8.458.015 1.738.556.575 (27.468) 1.738.529.107 Balance as of December 31, 2023
Total rugi komprehensif periode perjalan - - - - (217.248.767 ) - (217.248.767) (1.842) (217.250.609) Total comprehensive loss for the period
Saldo pada tanggal 30 September 2024 1.570.695.481 454.133.542 (199.483) 7.500.000 (519.279.747 ) 8.458.015 1.521.307.808 (29.310) 1.521.278.498 Balance as of September 30, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari laporan keuangan The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
5
Page 9
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir For the Nine-month Period Ended
pada Tanggal 30 September 2024 (Tidak Diaudit) September 30, 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Periode Sembilan bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 September/
Nine-month Period Ended September 30,
Catatan/
2024 Notes 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 448.446.743 415.762.107 Cash receipts from customers
Pembayaran kas ke kontraktor, Cash payments to contractors,
pemasok dan beban lainnya (69.692.219) (69.940.092) suppliers and other expenses, net
Pembayaran kas untuk bunga dan Cash payments for interest and
beban pembiayaan lainnya (191.169.684) (169.441.615) other financing cost
Pembayaran kas untuk pajak (61.884.884) (67.528.249) Cash payments for taxes
Pembayaran kas ke karyawan (93.691.975) (82.286.548) Cash paid for employees
Pembayaran kas untuk asuransi (5.349.385) (6.447.292) Cash payments for insurance
Penerimaan kas dari bunga 323.706 553.731 Cash receipts from interests
Kas neto yang diperoleh
(digunakan) untuk Net cash provided by (used in)
aktivitas operasi 26.982.302 20.672.042 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pencairan (penempatan) dana yang Withdrawal (placement) of restricted
dibatasi penggunaannya, neto 8.709.577 8.687.007 funds, net
Pembayaran kas ke kontraktor Cash payments to contractors
dan pemasok (7.630.803) (13.473.513) and suppliers
Perolehan aset tetap (2.538.809) 11 (2.490.051) Acquisition of fixed assets
Perolehan tanah untuk pengembangan (182.500) 11 - Acquisition land for development
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (1.642.535) (7.276.557) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran liabilitas sewa (23.867) 12 (297.392) Payments of lease liabilities
Pembayaran utang bank (32.025.000) 15 (18.219.997) Payments of bank loans
Kas neto yang diperoleh dari
(digunakan untuk) Net cash provided by (used in)
aktivitas pendanaan (32.048.867) (18.517.389) financing activities
Pengaruh neto atas perubahan kurs Net effect of exchange rates on
pada kas dan setara kas cash and cash equivalents
yang didenominasi dalam denominated in
mata uang asing (66.468) (49.015) foreign currencies
PENURUNAN NETO NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (6.775.568) (5.170.919) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 38.785.899 41.595.981 AT BEGINNING OF PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 32.010.331 4 36.425.062 AT END OF PERIOD
Informasi tambahan atas transaksi nonkas disajikan pada Catatan 36. Supplementary information on non-cash transactions are disclosed in Note
36.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes form an integral part of these
integral dari laporan keuangan konsolidasian ini. consolidated financial statements.
6
Page 10
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan informasi umum a. The Company’s establishment and other general
lainnya information
PT Duta Anggada Realty Tbk. (“Perusahaan”) PT Duta Anggada Realty Tbk. (the “Company”) was
didirikan di Republik Indonesia dengan nama established in the Republic of Indonesia as PT Duta
PT Duta Anggada Inti Pratama pada tanggal 30 Anggada Inti Pratama on December 30, 1983 based
Desember 1983 berdasarkan Akta Notaris on Notarial Deed No. 196 of Buniarti Tjandra, S.H.,
Buniarti Tjandra, S.H., No. 196 dan kemudian and subsequently changed its name to PT Duta
diubah menjadi PT Duta Anggada Realty Tbk., Anggada Realty Tbk., effective since April 1997. The
sejak bulan April 1997. Akta Pendirian ini Deed of Establishment was approved by the Ministry
disahkan oleh Menteri Kehakiman dalam Surat of Justice in its Decision Letter No. C2-
Keputusan No. C2-3339.HT.01.01.TH.84 tanggal 3339.HT.01.01.TH.84 dated June 12, 1984 and was
12 Juni 1984 dan diumumkan dalam Lembaran published in State Gazette No. 60, Supplement No.
Berita Negara No. 60, Tambahan No. 764 tanggal 764 dated July 27, 1984. The Company’s Articles of
27 Juli 1984. Anggaran Dasar Perusahaan telah Association has been amended several times, the last
mengalami beberapa kali perubahan, perubahan amendment was based on Notarial Deed No. 388 of
terakhir berdasarkan Akta Notaris Christina Dwi Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn. dated July
Utami, S.H., M.Hum., M.Kn. No. 388 tanggal 29 29, 2022 regarding the amendment of article 3 of
Juli 2022 mengenai perubahan Anggaran Dasar the the Company’s Article of Association regarding
pasal 3 mengenai maksud dan tujuan serta the purpose and objectives as well as business
kegiatan usaha Perusahaan guna penyesuaian activities, in compliance with the Standard
dalam Klasifikasi Baku Lapangan Usaha/KBLI Classification of Business Field/KBLI 2020 and/or
2020 dan/atau dengan Online Single with the Online Single Submission/OSS and/or the
Submission/OSS dan/atau peraturan pasar capital market regulation. The amendment had been
modal. Perubahan ini telah disetujui oleh approved by the Ministry of Law and Human Rights
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of the Republic of Indonesia in its Letter No. AHU-
Indonesia dalam Surat No. AHU- 0056640.AH.01.02.TAHUN 2022 dated August 10,
0056640.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 10 2022.
Agustus 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 dari Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the Company’s purpose and
adalah bergerak dalam bidang real estat, objectives is engaged in real estate, construction and
konstruksi dan penyediaan akomodasi dan to provide accomodation and food and beverage.
penyediaan makan minum. Pada saat ini, ruang Currently, the Company’s scope of activities
lingkup kegiatan Perusahaan adalah comprises of development, sales, rental and
pembangunan, penjualan, penyewaan dan managing of apartment, office buildings, shopping
pengelolaan bangunan apartemen, perkantoran, centers, tourism hospitality and other related
pusat perbelanjaan, pariwisata perhotelan dan activities.
kegiatan usaha lain yang berhubungan.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Gedung The Company’s head office is located at Chase Plaza
Chase Plaza, Jalan Jenderal Sudirman Building, Jalan Jenderal Sudirman Kav. 21, Jakarta.
Kav. 21, Jakarta. Proyek Perusahaan terdiri atas The Company’s projects consist of apartments, office
apartemen, perkantoran, hotel dan pusat buildings, hotels and shopping centers located in
perbelanjaan yang berlokasi di Jakarta dan Bali. Jakarta and Bali.
Perusahaan memulai kegiatan usaha The Company commenced its commercial operations
komersialnya pada tahun 1984. in 1984.
7
Page 11
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian Perusahaan dan informasi umum a. The Company’s establishment and other general
lainnya (lanjutan) information (continued)
Perusahaan dan entitas anak tidak memiliki The Company and its subsidiaries do not have
entitas induk dan entitas induk terakhir yang parent entity and ultimate parent entity which has
memiliki pengendalian atas Perusahaan dan control over the Company and its subsidiaries. Mr.
entitas anak. Bapak Hartadi Angkosubroto Hartadi Angkosubroto is the controller of the
adalah pengendali Perusahaan dan entitas anak Company and its subsidiaries considering that he is
karena sebagai pemegang saham utama PT Duta the main shareholder of PT Duta Anggada which is
Anggada yang merupakan pemegang saham the shareholder of the Company.
Perusahaan.
b. Penawaran umum saham Perusahaan dan b. Public offering of the Company’s shares of stock
kegiatan perusahaan lainnya and other corporate actions
Perusahaan melakukan penawaran umum The Company initially offered 10,000,000 shares
sejumlah 10.000.000 saham melalui bursa efek through the stock exchange in Indonesia in 1990
di Indonesia pada tahun 1990 sesuai dengan based on the Decision Letter of the Ministry of
Surat Ijin Menteri Keuangan No. SI- Finance No.SI-089/SHM/MK.10/1990 dated March
089/SHM/MK.10/1990 tanggal 21 Maret 1990. 21, 1990. On November 8, 1991, all of the Company’s
Pada tanggal 8 November 1991, Perusahaan issued and fully paid shares are listed on the Jakarta
telah mencatatkan seluruh modal saham yang Stock Exchange which now has become the
ditempatkan dan disetor pada Bursa Efek Jakarta Indonesia Stock Exchange.
yang sekarang telah menjadi Bursa Efek
Indonesia.
Ringkasan kegiatan Perusahaan (corporate The summary of the Company’s corporate actions
actions) sejak tanggal penawaran umum perdana from the date of initial public offering up to
saham sampai dengan tanggal 30 September September 30, 2024 is as follow:
2024 adalah sebagai berikut:
Jumlah Saham/ Tanggal/
Kegiatan Perusahaan Number of Shares Date Company’s Corporate Actions
Penawaran umum perdana dan pencatatan Initial public offering and partial listing of
sebagian saham Perusahaan pada 8 Mei 1990/ the Company’s shares of stock on
Bursa Efek Indonesia 10.000.000 May 8, 1990 the Indonesia Stock Exchange
8 Mei 1990/ Listing of the Company’s additional
Pencatatan tambahan saham Perusahaan 6.250.000 May 8, 1990 shares of stock
8 November 1991/ Listing of the Company’s additional
Pencatatan tambahan saham Perusahaan 49.750.000 November 8, 1991 shares of stock
30 Juni 1992/
Pembagian saham bonus 65.000.000 June 30, 1992 Distribution of bonus shares
30 Juni 1992/
Pembagian dividen saham 1.000.000 June 30, 1992 Distribution of stock dividends
17 November 1993/
Penawaran saham terbatas 33.000.000 November 17, 1993 Rights issue
21 November 1994/
Pembagian saham bonus 110.000.000 November 21, 1994 Distribution of bonus shares
Perubahan nilai nominal saham dari Change in the par value of
Rp1.000 (angka penuh) menjadi shares from Rp1,000 (full amount)
Rp500 (angka penuh) 28 Juli 1997/ into Rp500 (full amount)
per saham (stock split) 275.000.000 July 28, 1997 per share (stock split)
Penambahan saham Perusahaan Issuance of the Company’s
sehubungan dengan restrukturisasi 26 Desember 2005/ shares in connection with the
pinjaman Perusahaan 880.695.481 December 26, 2005 Company’s debt restructuring
29 Juni 2007/
Pembagian saham bonus 1.430.695.481 June 29, 2007 Distribution of bonus shares
8
Page 12
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum saham Perusahaan dan b. Public offering of the Company’s shares of stock
kegiatan perusahaan lainnya (lanjutan) and other corporate actions (continued)
Ringkasan kegiatan Perusahaan (corporate The summary of the Company’s corporate actions
actions) sejak tanggal penawaran umum perdana from the date of initial public offering up to
saham sampai dengan tanggal 30 September September 30, 2024 is as follow: (continued)
2024 adalah sebagai berikut: (lanjutan)
Jumlah Saham/ Tanggal/
Kegiatan Perusahaan Number of Shares Date Company’s Corporate Actions
Penambahan saham Perusahaan
dalam rangka penyelesaian 19 Juli 2012/ Issuance ofthe Company’s share capital
pinjaman Perusahaan 280.000.000 July 19, 2012 in settlement of the Company’s loan
Total 3.141.390.962 Total
Penawaran Umum Obligasi Perusahaan Public Offering of Company Bonds
Pada tahun 1994, Perusahaan menerbitkan In 1994, the Company issued Bonds I Duta Anggada
Obligasi I Duta Anggada Realty dengan jumlah Realty with a principal amount of Rp25,000,000 with
pokok sebesar Rp25.000.000 dengan suku bunga an interest rate of 14.50% per annum.
14,50% per tahun. Jatuh tempo obligasi ini The maturity date of these bonds is June 8, 1999.
adalah pada tanggal 8 Juni 1999.
Pada tahun 1995, Perusahaan menerbitkan In 1995, the Company issued Bonds II Duta Anggada
Obligasi II Duta Anggada Realty dengan jumlah Realty with a principal amount of Rp100,000,000
pokok sebesar Rp100.000.000 dengan suku with an interest rate of 18.00% per annum.
bunga 18,00% per tahun. Jatuh tempo obligasi The maturity date of these bonds is March 1, 2001.
ini adalah pada tanggal 1 Maret 2001.
Pada tahun 2013, Perusahaan menerbitkan In 2013, the Company issued Continuous Bonds I Duta
Obligasi Berkelanjutan I Duta Anggada Realty Anggada Realty Phase I with a principal amount of
Tahap I dengan jumlah pokok sebesar Rp250,000,000 with an interest rate of 12.25% per
Rp250.000.000 dengan suku bunga 12,25% per annum. The maturity date of this bond was October 8,
tahun. Jatuh tempo obligasi ini adalah pada 2018. On August 23, 2017, based on the results of the
tanggal 8 Oktober 2018. Pada tanggal 23 Agustus general meeting of bondholders on July 27, 2017, the
2017, berdasarkan hasil rapat umum pemegang Company made early settlement of the bonds payable.
obligasi pada tanggal 27 Juli 2017, Perusahaan
telah melakukan pelunasan dipercepat atas
utang obligasi ini.
Pada tahun 2021, Perusahaan menerbitkan In 2021, the Company issued Duta Anggada Realty
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase I Year 2021 with Fixed
Tahap I Tahun 2021 dengan Tingkat Bunga Interest Rate (“Continuous Bonds I Phase I”) with
Tetap (“Obligasi Berkelanjutan I Tahap I”) nominal value of Rp204,325,000 and interest rate of
dengan nilai nominal sebesar Rp204.325.000 11.5% for 370 (three hundred and seventy) days,
dan tingkat suku bunga sebesar 11,5% selama which were offered at nominal value. The maturity
370 (tiga ratus tujuh puluh) hari. Jatuh tempo date of this bond is February 19, 2022.
obligasi ini adalah pada tanggal 19 Februari
2022.
9
Page 13
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum saham Perusahaan dan b. Public offering of the Company’s shares of stock
kegiatan perusahaan lainnya (lanjutan) and other corporate actions (continued)
Penawaran Umum Obligasi Perusahaan Public Offering of Company Bonds (continued)
(lanjutan)
Pada tahun 2021, Perusahaan menerbitkan In 2021, the Company issued Duta Anggada Realty
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase II Year 2021 with Fixed
Tahap II Tahun 2021 dengan Tingkat Bunga Interest Rate (“Continuous Bonds II Phase II”) with
Tetap (“Obligasi Berkelanjutan II Tahap II”) nominal value of Rp92,000,000 and interest rate of
dengan nilai nominal sebesar Rp92.000.000 dan 11.50% for 370 days. The maturity date of this bond
tingkat suku bunga sebesar 11,50% selama 370 is October 1, 2022.
hari. Jatuh tempo obligasi ini adalah pada
tanggal 1 Oktober 2022.
Pada tahun 2022, Perusahaan menerbitkan In 2022, the Company issued Duta Anggada Realty
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I Year 2022 with Fixed
Tahap I Tahun 2022 dengan Tingkat Bunga Interest Rate (“Continuous Bonds III Phase I”) with
Tetap (“Obligasi Berkelanjutan III Tahap I”) nominal value of Rp300,000,000 and interest rate of
dengan nilai nominal sebesar Rp300.000.000 10.85% for 3 years. The maturity date of this bond is
dan tingkat suku bunga sebesar 10,85% selama July 18, 2025.
3 tahun. Jatuh tempo obligasi ini adalah pada
tanggal 18 Juli 2025.
c. Struktur Perusahaan dan entitas anak c. The Company and subsidiaries’ structure
Perusahaan mempunyai kepemilikan saham The Company has direct share ownerships in the
secara langsung pada entitas anak berikut following subsidiaries (together with the Company
(bersama dengan Perusahaan selanjutnya hereinafter referred to as the “Group”):
disebut “Kelompok Usaha”):
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership Total Aset/Total Asset
Entitas Anak/ Lokasi/ Kegiatan Usaha/ 30 Sep. 2024/ 31 Des. 2023/ 30 Sep. 2024/ 31 Des. 2023/
Subsidiaries Location Operations Sep. 30, 2024 Dec. 31, 2023 Sep. 30, 2024 Dec. 31, 2023
PT Duta Buana Permai Pengembang properti/
Development (DBPD) a) Jakarta Property developer 99,95% 99,95% 2.108.071 3.256.652
PT Grahabakti Pengembang properti/
Abadi (GBA) b) Jakarta Property developer 99,95% 99,95% 11.264.382 11.264.382
PT Banten Energy Pengembang properti/
International (BEI) c) Jakarta Property developer 99,99% 99,99% 49.074.268 49.074.268
PT Duta Hotel Pariwisata perhotelan/
Manajemen (DHM) d) Jakarta Tourism hospitality 99,98% 99,98% 731.000 731.000
PT Premiera Pariwisata perhotelan/
Anggada (PA) e) Jakarta Tourism hospitality 99,96% 99,96% 87.827.782 91.296.429
a) Memulai kegiatan komersialnya pada tahun 1993 dan saat a) Commenced its commercial operations in 1993 and currently
ini tidak aktif. inactive.
b) Tidak aktif sejak tahun 1994. b) Has been inactive since 1994.
c) Diakuisisi pada tanggal 8 November 2013 dan belum c) Acquired on November 8, 2013 and has not yet commenced its
memulai kegiatan komersialnya. commercial operations.
d) Didirikan pada tanggal 11 Maret 2014 dan belum memulai d) Established on March 11, 2014 and has not yet commenced its
kegiatan komersialnya. commercial operations.
e) Diakuisisi pada tanggal 4 Februari 2016 dan sudah e) Acquired on February 4, 2016 and has commenced its
memulai kegiatan komersialnya pada bulan Oktober 2018. commercial operations in October 2018.
10
Page 14
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Perusahaan dan entitas anak c. The Company and subsidiaries’ structure
(lanjutan) (continued)
DBPD DBPD
DBPD didirikan pada tanggal 24 Januari 1983 DBPD was established on January 24, 1983 bsaed on
berdasarkan Akta Notaris Buniarti Tjandra, S.H., the Notarial Deed of Buniarti Tjandra, S.H., No. 55.
No. 55. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri The Deed of Establishment was approved by the
Kehakiman dalam Surat Keputusan No. C2- Ministry of Justice in its Decision Letter No. C2-
4941.HT.01.01.TH.83 tanggal 4 Juli 1983 dan 4941.HT.01.01.TH.83 dated July 4, 1983 and was
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara published in State Gazette No. 74 dated September 16,
No. 74 tanggal 16 September 1983, Tambahan 1983, Supplement No. 848. The Company has control
No. 848. Perusahaan memperoleh pengendalian over DBPD in 1991.
atas DBPD pada tahun 1991.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary Shareholders’ General
Luar Biasa DBPD yang diaktakan dengan Akta Meeting of DBPD which was notarized by Notarial
Notaris Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 27 Deed No. 27 of Vincent Sugeng Fajar, S.H., Mkn., dated
tanggal 13 September 2013, pemegang saham September 13, 2013, the shareholders of DBPD
DBPD menyetujui penjualan saham DBPD yang approved the sale of DPBD share capital owned by
dimiliki oleh GBA sebanyak 1 (satu) saham GBA of 1 (one) share to Mr. Hartadi Angkosubroto.
kepada Bapak Hartadi Angkosubroto. Keputusan This decision has been received and recorded by the
ini telah diterima dan dicatat oleh Menteri Ministry of Law and Human Rights in its Letter
Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam Surat No. No. AHU-AH.01.10-44305 dated October 25, 2013,
AHU-AH.01.10-44305 tanggal 25 Oktober 2013, therefore, the Company’s effective ownership was
oleh karena itu, kepemilikan efektif Perusahaan changed to 99.95%.
berubah menjadi 99,95%.
GBA GBA
GBA didirikan pada tanggal 15 Juni 1988 GBA was established on June 15, 1988 based on the
berdasarkan Akta Notaris Esther Daniar Notarial Deed of Esther Daniar Iskandar S.H., No. 101.
Iskandar S.H., No. 101. Akta pendirian ini The Deed of Establishment was approved by the
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Ministry of Justice in its Decision Letter No. C2-
Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2- 10984.HT.01.01-TH.88 dated November 30, 1988 and
10984.HT.01.01-TH.88 tanggal 30 November was published in State Gazette No. 3555 dated April
1988 dan diumumkan dalam Lembaran Berita 24, 1995, Supplement No. 33. The Company has
Negara No. 3555 tanggal 24 April 1995, control over GBA in 1994.
Tambahan No. 33. Perusahaan memperoleh
pengendalian atas GBA pada tahun 1994.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary Shareholders’ General
Luar Biasa GBA yang diaktakan dengan Akta Meeting of GBA which was notarized by Notarial
Notaris Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 25 Deed No. 25 of Vincent Sugeng Fajar, S.H., Mkn., dated
tanggal 13 September 2013, pemegang saham September 13, 2013, the shareholders of GBA
GBA menyetujui penjualan saham GBA yang approved the sale of GBA share capital owned by
dimiliki oleh DBPD sebanyak 1 (satu) saham DBPD of 1 (one) share to Mr. Hartadi Angkosubroto.
kepada Bapak Hartadi Angkosubroto. Keputusan This decision has been received and recorded by the
ini telah diterima dan dicatat oleh Menteri Ministry of Law and Human Rights in its Letter No.
Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam Surat No. AHU-AH.01.10-46166 dated November 4, 2013,
AHU-AH.01.10-46166 tanggal 4 November 2013, therefore, the Company’s effective ownership was
oleh karena itu, kepemilikan efektif Perusahaan changed to 99.95%.
berubah menjadi 99,95%.
11
Page 15
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Perusahaan dan entitas anak c. The Company and subsidiaries’ structure
(lanjutan) (continued)
BEI BEI
BEI didirikan pada tanggal 21 Februari 2011 BEI was established on February 21, 2011 based on
berdasarkan Akta Notaris Buniarti Tjandra S.H., the Notarial Deed of Buniarti Tjandra S.H., No. 69.
No. 69. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri The Deed of Establishment was approved by the
Kehakiman dalam Surat Keputusan No. AHU- Ministry of Justice in its Decision Letter No. AHU-
47716.AH.01.01.Tahun 2011 tanggal 30 47716.AH.01.01.Year 2011 dated September 30, 2011
September 2011 dan diumumkan dalam and was published in State Gazette No. 68671 dated
Lembaran Berita Negara No. 68671 tanggal 13 November 13, 2012, Supplement No. 91.
November 2012, Tambahan No. 91.
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Fajar, Based on the Notarial Deed of Vincent Sugeng Fajar,
S.H., M.Kn., No. 9 dan 10 tanggal 8 November S.H., M.Kn., No. 9 and 10 dated November 8, 2013, the
2013, Perusahaan membeli 99,97% kepemilikan Company purchased 99.97% share ownership or as
saham atau sebanyak 3.669 saham BEI dengan much as 3,669 shares of the BEI at an acquisition cost
harga perolehan sebesar Rp3.669.000. of Rp3,669,000. Changes in BEI shareholders have
Perubahan pemegang saham BEI telah disetujui been approved by shareholders at the BEI
oleh pemegang saham pada Rapat Umum Extraordinary General Meeting of Shareholders which
Pemegang Saham Luar Biasa BEI yang diaktakan is notarized by the Notarial Deed Vincent Sugeng
dengan Akta Notaris Vincent Sugeng Fajar, S.H., Fajar, S.H., M.Kn., No. 8 dated November 8, 2013.
M.Kn., No. 8 tanggal 8 November 2013.
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Fajar Based on the Notarial Deed of Vincent Sugeng Fajar,
S.H., M.Kn., No. 16 tanggal 28 Januari 2014, yang S.H., M.Kn., No. 16 dated January 28, 2014, which was
telah mendapat persetujuan dari Menteri approved by the Ministry of Law and Human Rights of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Republic of Indonesia in its Decision Letter No.
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- AHU-14454.AH.01.02.Year 2014 dated April 30, 2014,
14454.AH.01.02.Tahun 2014 tanggal 30 April BEI has increased its share capital to Rp23,500,000,
2014, BEI telah meningkatkan modal disetor so the Company’s ownership in BEI became
menjadi sebesar Rp23.500.000, sehingga Rp23,499,000 or 99.99%.
kepemilikan Perusahaan di BEI menjadi sebesar
Rp23.499.000 atau 99,99%.
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Fajar In accordance with Notarial Deed No. 59 dated
S.H., M.Kn., No. 59 tanggal 29 Desember 2015 December 29, 2015 of Vincent Sugeng Fajar S.H.,
yang telah mendapat persetujuan dari Menteri M.Kn., which was approved by the Ministry of Law
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0006444 dated
AH.01.03-0006444 tanggal 26 Januari 2016, BEI January 26, 2016, BEI has increased the share capital
telah meningkatkan modal disetor dari from Rp23,500,000 to become Rp48,000,000, which
Rp23.500.000 menjadi sebesar Rp48.000.000, fully taken by the Company resulting in share
yang seluruhnya diambil bagian oleh ownership of the Company in BEI to become
Perusahaan sehingga kepemilikan Perusahaan di Rp47,999,000 which represents 99.99% ownership in
BEI menjadi sebesar Rp47.999.000 yang BEI.
mewakili 99,99% kepemilikan di BEI.
12
Page 16
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Perusahaan dan entitas anak c. The Company and subsidiaries’ structure
(lanjutan) (continued)
DHM DHM
Berdasarkan Akta Vincent Sugeng Fajar S.H., Based on the Notarial Deed of Vincent Sugeng Fajar,
M.Kn., No. 31 tanggal 11 Maret 2014, S.H., M.Kn., No. 31 dated March 11, 2014, the
Perusahaan mendirikan DHM, yang bergerak Company established DHM, which engaged in
dalam bidang pariwisata perhotelan. Pendirian hospitality tourism. The establishment of DHM was
DHM tersebut telah mendapat persetujuan dari approved by the Ministry of Law and Human Rights of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Republic of Indonesia in its Decision Letter No.
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- AHU-10.06671.PENDIRIAN-PT.2014 dated March 18,
10.06671.PENDIRIAN-PT.2014 tanggal 18 Maret 2014. The Company’s ownership in DHM is 4,000
2014. Kepemilikan Perusahaan di DHM adalah shares or amounting to Rp4,000,000 represents
sejumlah 4.000 saham atau sebesar Rp4.000.000 99.98% of ownership in DHM.
yang mewakili 99,98% kepemilikan di DHM.
PA PA
PA didirikan pada tanggal 21 Mei 2013 PA was established on May 21, 2013 based on the
berdasarkan Akta Notaris Dwie Ponny Notarial Deed of Dwie Ponny Sulistiyan, S.H., M.Kn.,
Sulistiyan, S.H., M.Kn., No. 17. Akta pendirian ini No. 17. This Deed of Establishment was approved by
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Minister of Law and Human Rights of the Republic
Manusia Republik Indonesia dalam Surat of Indonesia in Decision Letter No. AHU-32645.AH.
Keputusan No. AHU-32645.AH.01.01.Tahun 01.01.Tahun 2013 dated June 17, 2013.
2013 tanggal 17 Juni 2013.
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Fajar, Based on the Notarial Deed No. 13 of Vincent Sugeng
S.H., M.Kn., No. 13 tanggal 4 Februari 2016, Fajar, S.H., MKn., dated February 4, 2016, the
Perusahaan membeli 80,00% kepemilikan Company acquired 80.00% share ownership or
saham atau sebanyak 2.000 saham PA yang representing 2,000 shares of PA which were owned by
dimiliki pihak ketiga dengan dengan harga third parties with transfer price of Rp2,800,000. The
perolehan sebesar Rp2.800.000. Perubahan changes of PA’s shareholders has been approved by
pemegang saham PA telah disetujui oleh the shareholders in the Extraordinary Shareholders’
pemegang saham pada Rapat Umum Pemegang General Meeting of PA which was notarized by
Saham Luar Biasa PA yang diaktakan dengan Notarial Deed No. 13 of Vincent Sugeng Fajar, S.H.,
Akta Notaris Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., M.Kn., dated February 4, 2016. This Notarial Deed has
No. 13 tanggal 4 Februari 2016. Akta Notaris ini been received and recorded by the Ministry of Law
telah diterima dan dicatat oleh Menteri Hukum and Human Rights in its Letter No. AHU-AH.01.03-
dan Hak Asasi Manusia dalam Surat No. AHU- 0028357 dated March 3, 2016.
AH.01.03-0028357 tanggal 3 Maret 2016.
Berdasarkan Akta Notaris No. 31 oleh Vincent Based on the Notarial Deed No. 31 by Vincent Sugeng
Sugeng Fajar S.H. M.Kn., tanggal 14 Maret 2017, Fajar, S.H., M.Kn., dated March 14, 2017, the Company
Perusahaan telah melakukan pembelian acquired additional 499 shares of PA, which were
tambahan 499 saham PA yang dimiliki oleh owned by third party, with transaction price of
pihak ketiga dengan harga transaksi sebesar Rp699,000. After this transaction, the Company’s
Rp699.000. Setelah transaksi ini, kepemilikan ownership in PA become 99.96%.
Perusahaan di PA menjadi 99,96%.
13
Page 17
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan informasi d. Boards of Commissioners, Directors and other
lainnya information
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi The Company’s key management personnel include
seluruh anggota Direksi. Manajemen kunci Board of Directors. Key management personnel has
tersebut memiliki wewenang dan tanggung the authority and responsibility to plan, lead and
jawab untuk merencanakan, memimpin dan control the Company’s activities.
mengendalikan aktivitas Perusahaan.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company’s Boards of
Perusahaan pada tanggal 30 September 2024 Commissioners and Directors as of
dan 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: September 30, 2024 and December 31, 2023 are as
follow:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Hartadi Angkosubroto : President Commissioner
Komisaris : Johanna Zakaria : Commissioner
Komisaris Independen : Hadi Siswanto : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Ventje Chandraputra Suardana : President Director
Direktur : Randy Angkosubroto : Director
Direktur : Widyanto Taufiq : Director
Susunan Komite Audit dan Sekretaris The composition of the Company’s Audit Committee
Perusahaan pada tanggal 30 September 2024 and Corporate Secretary as of September 30, 2024
dan 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: and December 31, 2023 are as follows:
Ketua : Hadi Siswanto : Chairman
Anggota : Ananda Surja : Member
Anggota : Felix Farandi : Member
Sekretaris Perusahaan : Aka Permata : Corporate Secretary
Pada tanggal 30 September 2024, Kelompok As of September 30, 2024, the Group has a total of
Usaha mempunyai 274 orang karyawan tetap 274 permanent employees (December 31, 2023: 283)
(31 Desember 2023: 283) (tidak diaudit). (unaudited).
e. Penyajian, penyelesaian dan penerbitan e. Preparation, completion and issuance of
laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Manajemen Kelompok Usaha bertanggung jawab The management of the Group is responsible for the
atas penyusunan dan penyajian wajar atas preparation and fair presentation of these
laporan keuangan konsolidasian ini yang telah consolidated financial statements, which were
diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan completed and authorized for issuance by the Board
oleh Direksi Perusahaan pada tanggal 30 Juli of Directors of the Company on July 30, 2024.
2024.
14
Page 18
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of consolidated financial
konsolidasian statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Indonesian Financial Accounting Standards (“SAK”),
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan which comprise the Statements of Financial
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (“PSAK”) and Interpretations
Keuangan (“ISAK”) yang dikeluarkan oleh of Financial Accounting Standards (“ISAK”) issued by
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan the Financial Accounting Board of Indonesian
Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 Institute of Accountants and Rule No. VIII.G.7
Lampiran Ketua OJK No. KEP 347/BL/2012 Attachment of Chairman of OJK’s decision No. KEP
tanggal 25 Juni 2012 yang terdapat di dalam 347/BL/2012 dated June 25, 2012 on the
Peraturan dan Pedoman Penyajian dan Regulations and Guidelines on Financial Statement
Pengungkapan laporan keuangan yang Presentation and Disclosures issued by Indonesia
diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Financial Services Authority (“OJK”). These policies
Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten have been consistently applied to all periods
terhadap seluruh periode yang disajikan, kecuali presented, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan konsep akrual, kecuali laporan arus prepared on the accrual basis, except for the
kas konsolidasian yang disajikan dengan consolidated statement of cash flows have been
menggunakan metode langsung, menyajikan prepared using the direct method, present receipts
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas and disbursements of cash and cash equivalents
yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, classified into operating, investing and financing
investasi dan pendanaan. activities
Kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh The accounting policies adopted by the Group are
Kelompok Usaha adalah selaras bagi tahun yang consistently applied for the years covered by the
dicakup oleh laporan keuangan konsolidasian, consolidated financial statements, except for new
kecuali untuk standar akuntansi baru dan revisi and revised accounting standards as disclosed in the
seperti diungkapkan pada Catatan 2b dibawah following Note 2b.
ini.
Kelompok Usaha telah menyusun laporan The Group has prepared the consolidated financial
keuangan konsolidasian dengan dasar bahwa statements on the basis that it will continue to
Kelompok Usaha akan terus beroperasi secara operate as a going concern.
berkesinambungan.
Tahun buku Kelompok Usaha adalah 1 Januari - The financial reporting period of the Group is
31 Desember. January 1 - December 31.
Akun-akun yang tercakup dalam laporan The accounts included in the Group’s consolidated
keuangan konsolidasian Kelompok Usaha diukur financial statements are measured using the
menggunakan mata uang dari lingkungan currency of the primary economic environment in
ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata which the entity operates (the functional currency).
uang fungsional). Laporan keuangan The consolidated financial statements are presented
konsolidasian disajikan dalam Rupiah yang in Rupiah which is the functional currency of the
merupakan mata uang fungsional Kelompok Group.
Usaha.
15
Page 19
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
b. Perubahan standar akuntansi b. Changes in accounting standards
Kelompok Usaha menerapkan pertama kali The Group made first time adoption of all the new
seluruh standar baru dan/atau yang direvisi and/or revised standards effective for the periods
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai beginning on or after January 1, 2024, including the
pada atau setelah 1 Januari 2024, termasuk following revised standards that have affected the
standar yang direvisi berikut ini yang consolidated financial statements of the Group:
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian
Kelompok Usaha:
Pilar Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Pillars
Standar ini memberikan persyaratan dan These standards provides requirements and
pedoman bagi entitas untuk menerapkan guidelines for entities to apply the correct financial
standar akuntansi keuangan yang benar dalam accounting standards in preparing general purpose
menyusun laporan keuangan bertujuan umum. financial statements.
Akan ada 4 (empat) standar akuntansi keuangan There will be 4 (four) financial accounting standards
yang saat ini diterapkan di Indonesia, yaitu: that are currently applied in Indonesia, namely:
1. Pilar 1 Standar Akuntansi Keuangan 1. Pillar 1 International Financial Accounting
Internasional, Standards,
2. Pilar 2 Standar Akuntansi Keuangan 2. Pillar 2 Indonesian Financial Accounting
Indonesia (PSAK), Standards (PSAK),
3. Pilar 3 Standar Akuntansi Keuangan 3. Pillar 3 Indonesian Financial Accounting
Indonesia untuk Entitas Swasta/Standar Standards for Private Entities/Indonesian
Akuntansi Keuangan Indonesia untuk Financial Accounting Standards for Entities
Entitas Tanpa Akuntabilitas Publik, dan without Public Accountability, and
4. Pilar 4 Standar Akuntansi Keuangan 4. Pillar 4 Indonesian Financial Accounting
Indonesia untuk Entitas Mikro Kecil dan Standards for Micro Small and Medium
Menengah. Entities.
Standar Akuntansi Keuangan Internasional International Financial Accounting Standard
Standar ini merupakan adopsi penuh dari This standard is a full-adoption of International
International Financial Reporting Standards Financial Reporting Standards (“IFRS”) which is
(“IFRS”) yang diterjemahkan kata demi kata dan translated in a word-for-word basis and there is no
tidak ada modifikasi dari Standar IFRS, modifications from IFRS Standards, including the
termasuk tanggal efektifnya. Entitas yang effective date. Entities that meet the requirements
memenuhi persyaratan dapat menerapkan can apply this standard, from the effective date.
standar ini, sejak tanggal efektif.
Nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Nomenclature
Standar ini ini mengatur penomoran baru untuk This standard regulates the new numbering for
standar akuntansi keuangan yang berlaku di financial accounting standards applicable in
Indonesia yang diterbitkan oleh DSAK IAI. Indonesia issued by DSAK IAI.
16
Page 20
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles (continued)
Kelompok Usaha menerapkan pertama kali The Group made first time adoption of all the new
seluruh standar baru dan/atau yang direvisi and/or revised standards effective for the periods
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai beginning on or after January 1, 2024, including the
pada atau setelah 1 Januari 2024, termasuk following revised standards that have affected the
standar yang direvisi berikut ini yang consolidated financial statements of the Group:
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian (continued)
Kelompok Usaha: (lanjutan)
Amandemen PSAK 1: Liabilitas Jangka Panjang Amendment of PSAK 1: Non-current Liabilities with
dengan Kovenan Covenants
Amandemen ini menentukan persyaratan untuk The amendments specify the requirements for
mengklasifikasikan suatu liabilitas sebagai classifying liabilities as current or non-current and
jangka pendek atau jangka panjang dan clarify:
menjelaskan:
hal yang dimaksud sebagai hak untuk what is meant by a right to defer settlement,
menangguhkan pelunasan,
hak untuk menangguhkan pelunasan harus the right to defer must exist at the end of the
ada pada akhir periode pelaporan, reporting period,
klasifikasi tersebut tidak dipengaruhi oleh classification is not affected by the likelihood
kemungkinan entitas akan menggunakan that an entity will exercise its deferral right, and
hak nya untuk menangguhkan liabilitas, only if an embedded derivative in a convertible
dan liability is an equity instrument would the terms
hanya jika derivatif melekat pada liabilitas and conditions of a liability will not impact its
konversi tersebut adalah suatu instrumen classification.
ekuitas, maka syarat dan ketentuan dari
suatu liabilitas konversi tidak akan
berdampak pada klasifikasinya.
Selain itu, persyaratan telah diperkenalkan In addition, a requirement has been introduced to
untuk mewajibkan pengungkapan ketika suatu require disclosure when a liability arising from a
kewajiban timbul dari pinjaman perjanjian loan agreement is classified as non-current and the
diklasifikasikan sebagai tidak lancar dan hak entity’s right to defer settlement is contingent on
entitas untuk menunda penyelesaian compliance with future covenants within twelve
bergantung pada kepatuhan terhadap months.
persyaratan di masa depan dalam waktu dua
belas bulan.
Amendemen tersebut berlaku efektif untuk The amendments are effective for annual reporting
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada periods beginning on or after January 1, 2024
atau setelah 1 Januari 2024 secara retrospektif retrospectively with early adoption permitted.
dengan penerapan dini diperkenankan.
Kelompok Usaha saat ini sedang menilai The Group is currently assessing the impact of the
dampak dari amandemen tersebut untuk amendment to determine the impact they will have
menentukan dampaknya terhadap pelaporan on the Group’s financial reporting.
keuangan Kelompok Usaha.
17
Page 21
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles (continued)
Kelompok Usaha menerapkan pertama kali The Group made first time adoption of all the new
seluruh standar baru dan/atau yang direvisi and/or revised standards effective for the periods
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai beginning on or after January 1, 2024, including the
pada atau setelah 1 Januari 2024, termasuk following revised standards that have affected the
standar yang direvisi berikut ini yang consolidated financial statements of the Group:
mempengaruhi laporan keuangan konsolidasian (continued)
Kelompok Usaha: (lanjutan)
Amandemen PSAK 73: Liabilitas Sewa dalam Amendment of PSAK 73: Lease liability in a Sale and
Jual Beli dan Sewa-balik Leaseback
Amandemen PSAK 73 Sewa menetapkan The amendment to PSAK 73 Leases specifies the
persyaratan yang digunakan penjual-penyewa requirements that a seller-lessee uses in measuring
dalam mengukur kewajiban sewa yang timbul the lease liability arising in a sale and leaseback
dalam transaksi jual beli dan sewa-balik, untuk transaction, to ensure the seller-lessee does not
memastikan penjual-penyewa tidak mengakui recognise any amount of the gain or loss that relates
jumlah setiap keuntungan atau kerugian yang to the right of use it retains.
terkait dengan hak guna yang dipertahankan.
Amandemen berlaku secara retrospektif untuk The amendment applies retrospectively to annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada reporting periods beginning on or after January 1,
atau setelah 1 Januari 2024. Penerapan dini 2024. Earlier application is permitted. The Group is
diperkenankan. Kelompok Usaha saat ini sedang currently assessing the impact of the amendment to
menilai dampak dari amandemen tersebut determine the impact they will have on the Group’s
untuk menentukan dampaknya terhadap financial reporting.
pelaporan keuangan Kelompok Usaha.
Amandemen PSAK 2 dan PSAK 60: Pengaturan Amendment of PSAK 2 and PSAK 60: Supplier
Pembiayaan Pemasok Finance Arrangements
Amandemen PSAK 2 dan PSAK 60 The amendments to PSAK 2 and PSAK 60 clarify the
mengklarifikasi karakteristik pengaturan characteristics of supplier finance arrangements and
pembiayaan pemasok dan mensyaratkan require additional disclosure of such arrangements.
pengungkapan tambahan atas pengaturan The disclosure requirements in the amendments are
pembiayaan pemasok tersebut. Persyaratan intended to assist users of financial statements in
pengungkapan dalam amandemen ini understanding the effects of supplier finance
dimaksudkan untuk membantu pengguna arrangements on an entity’s liabilities, cash flows
laporan keuangan dalam memahami dampak and exposure to liquidity risk.
pengaturan pembiayaan pemasok terhadap
liabilitas, arus kas, dan eksposur terhadap risiko
likuiditas suatu entitas.
Amandemen ini akan berlaku efektif untuk The amendments will be effective for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada reporting periods beginning on or after January 1,
atau setelah 1 Januari 2024. Penerapan dini 2024. Early adoption is permitted, but will need to
diperkenankan, namun perlu diungkapkan. be disclosed.The amendments are not expected to
Amandemen tersebut diperkirakan tidak have a material impact on the Group’s financial
mempunyai dampak material terhadap laporan statements.
keuangan Kelompok Usaha.
18
Page 22
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian c. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements comprise the
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- financial statements of the Company and its
entitas anak. Kendali diperoleh bila Kelompok subsidiaries. Control is achieved when the Group is
Usaha terekspos atau memiliki hak atas imbal exposed, or has rights, to variable returns from its
hasil variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the investee and has the ability to
investee dan memiliki kemampuan untuk affect those returns through its power over the
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui investee. Thus, the Group controls an investee if and
kekuasaannya atas investee. Dengan demikian, only if the Group has all of the following:
Kelompok Usaha mengendalikan investee jika
dan hanya jika Kelompok Usaha memiliki
seluruh hal berikut ini:
kekuasaan atas investee, yaitu hak yang ada power over the investee, that is existing rights
saat ini yang memberi investor kemampuan that give the investor current ability to direct the
kini untuk mengarahkan aktivitas relevan relevant activities of the investee,
dari investee,
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel exposure, or rights, to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan investee dan involvement with the investee and
kemampuan untuk menggunakan the ability to use its power over the investee to
kekuasaannya atas investee untuk affect the its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil.
Bila Kelompok Usaha tidak memiliki hak suara When the Group has less than a majority of the voting
atau hak serupa secara mayoritas atas suatu or similar rights of an investee, the Group considers
investee, Kelompok Usaha mempertimbangkan all relevant facts and circumstances in assessing
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam whether it has power over an investee, including:
mengevaluasi apakah mereka memiliki
kekuasaan atas investee, termasuk:
pengaturan kontraktual dengan pemegang the contractual arrangement(s) with the other
hak suara lainnya pada investee; vote holders of the investee;
hak-hak yang timbul dari pengaturan rights arising from other contractual
kontraktual lain; dan arrangements; and
hak suara dan hak suara potensial yang the Group’s voting rights and potential voting
dimiliki Kelompok Usaha. rights.
Kelompok Usaha menilai kembali apakah The Group re-assesses whether or not it controls an
mereka mengendalikan investee bila fakta dan investee if facts and circumstances indicate that there
keadaan mengindikasikan adanya perubahan are changes to one or more of the three elements of
terhadap satu atau lebih dari ketiga elemen dari control. Consolidation of a subsidiary begins when the
pengendalian. Konsolidasi atas entitas-entitas Group obtains control over the subsidiary and ceases
anak dimulai sejak Kelompok Usaha when the Group losses control of the subsidiary.
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan Assets, liabilities, income and expenses of a subsidiary
berakhir pada saat Kelompok Usaha kehilangan acquired during the year are included in the
pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, consolidated financial statements from the date the
penghasilan dan beban dari entitas anak yang Group gains control until the date the Group ceases to
diakuisisi pada tahun tertentu disertakan dalam control the subsidiary.
laporan keuangan konsolidasian sejak tanggal
Kelompok Usaha memperoleh kendali sampai
tanggal Kelompok usaha tidak lagi
mengendalikan entitas anak tersebut.
19
Page 23
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Seluruh laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain (“PKL”) comprehensive income (“OCI”) are attributed to the
diatribusikan pada pemilik entitas induk dan equity holders of the parent of the Group and to the
pada kepentingan nonpengendali (“KNP”), non-controlling interests (“NCI”), even if this results in
walaupun hal ini akan menyebabkan saldo KNP the NCI having a deficit balance. When necessary,
yang defisit. Bila dipandang perlu, penyesuaian adjustments are made to the financial statements of
dilakukan terhadap laporan keuangan entitas subsidiaries to bring their accounting policies into
anak untuk diselaraskan dengan kebijakan line with the Group’s accounting policies.
akuntansi Kelompok Usaha.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan All intra-group assets and liabilities, equity, income,
dan beban dan arus kas atas transaksi antar expenses and cash flows relation to transactions
anggota Kelompok Usaha dieliminasi between members of the Group are eliminated in full
sepenuhnya pada saat konsolidasi. on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in the parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak subsidiary, without a loss of control, is accounted for
mengakibatkan hilangnya pengendalian, dicatat as an equity transaction. If the Group loses control
sebagai transaksi ekuitas. Bila kehilangan over a subsidiary, it derecognizes the related assets
pengendalian atas suatu entitas anak, maka (including goodwill), liabilities NCI and other
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan atas component of equity, while the difference is
aset (termasuk goodwill), liabilitas KNP dan recognized in the profit or loss. Any investment
komponen lain dari ekuitas terkait, dan retained is recognized at fair value.
selisihnya diakui pada laba rugi. Bagian dari
investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar.
KNP mencerminkan bagian atas laba rugi dan NCI represents the portion of profit or loss and net
aset neto dari Entitas Anak yang tidak dapat assets of Subsidiaries not attributable, directly or
diatribusikan secara langsung maupun tidak indirectly, to the Company, which are presented in
langsung kepada Perusahaan, yang masing- profit or loss and under the equity section in the
masing disajikan dalam laba rugi dan dalam consolidated statements of financial position,
ekuitas pada laporan posisi keuangan respectively, separately from the corresponding
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat portion attributable to the equity holders of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. parent entity.
Transaksi restrukturisasi antara entitas Restructuring transaction of entities under common
sepengendali control
Dalam PSAK 38, pengalihan bisnis antara entitas Under PSAK 38, transfer of business within entities
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan under common control does not result in a change of
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yang the economic substance of ownership of the business
dialihkan dan tidak dapat menimbulkan laba being transferred and would not result in a gain or
atau rugi bagi kelompok usaha secara loss to the group or to the individual entity within the
keseluruhan ataupun bagi entitas individual group. Since the transfer of business of entities under
dalam kelompok usaha tersebut. Karena common control does not result in a change of the
pengalihan bisnis antara entitas sepengendali economic substance, the business being exchanged is
tidak mengakibatkan perubahan substansi recorded at book values as a business combination
ekonomi, bisnis yang dipertukarkan dicatat pada using the pooling-of-interests method.
nilai buku sebagai kombinasi bisnis dengan
menggunakan metode penyatuan kepemilikan.
20
Page 24
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Transaksi restrukturisasi antara entitas Restructuring transaction of entities under common
sepengendali (lanjutan) control (continued)
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interests method, the
kepemilikan, komponen laporan keuangan components of the financial statements for the period
dimana terjadi kombinasi bisnis dan untuk during which the restructuring occurred and for
periode lain yang disajikan untuk tujuan other periods presented, for comparison purposes, are
perbandingan, disajikan sedemikian rupa presented in such a manner as if the restructuring has
seolah-olah kombinasi bisnis telah terjadi sejak already happened since the beginning of the period
awal periode terjadi sepengendalian. Selisih during which the entities were under common
antara nilai tercatat transaksi kombinasi bisnis control. The difference between the carrying amounts
dan jumlah imbalan yang dialihkan diakui dalam of the business combination transaction and the
akun “Tambahan Modal Disetor”. consideration transferred is recognized under the
account “Additional Paid-in Capital”.
d. Klasifikasi lancar dan tak lancar d. Current and non-current classification
Kelompok Usaha menyajikan aset dan liabilitas The Group presents assets and liabilities in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position based on
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. current/non-current classification. An asset is current
Suatu aset disajikan lancar bila: when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to be sold or
dalam siklus operasi normal, consumed in the normal operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12 months after the
tanggal pelaporan, atau reporting period, or
iv) kas atau setara kas kecuali yang dibatasi iv) cash or cash equivalent unless restricted from
penggunaannya atau akan digunakan untuk being exchanged or used to settle a liability for at
melunasi suatu liabilitas dalam kurun waktu least 12 months after the reporting period.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) expected to be settled in the normal operating
cycle,
ii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal ii) due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting period, or
iii) tidak ada hak tanpa syarat untuk iii) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam kurun settlement of the liability for at least 12 months
waktu 12 bulan setelah tanggal pelaporan. after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
tidak lancar.
Aset dan kewajiban pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities are classified as
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar dan non-current assets and long-term liabilities.
21
Page 25
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
liabilitas jangka panjang.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi bisnis e. Business combination
Kombinasi bisnis dicatat dengan metode Business combinations are recorded for using the
akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi acquisition method. The cost of an acquisition is
diukur pada nilai agregat imbalan yang measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at acquisition date fair value,
akuisisi dan jumlah setiap kepentingan and the amount of any non-controlling interest in the
nonpengendali pada pihak yang diakuisisi. acquiree. For each business combination, the Group
Untuk setiap kombinasi bisnis, Kelompok Usaha elects whether to measure the non-controlling
memilih apakah mengukur kepentingan interest in the acquiree either at fair value or at the
nonpengendali pada entitas yang diakuisisi baik proportionate share of the acquiree’s identifiable net
pada nilai wajar ataupun pada proporsi assets. Acquisition-related costs are expensed as
kepemilikan nonpengendali atas aset neto yang incurred and included in administrative expenses.
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya-
biaya terkait akuisisi dibebankan pada saat
terjadinya dan disertakan dalam beban-beban
administrasi.
Ketika mengakuisisi sebuah bisnis, Kelompok When the Group acquires a business, it assesses the
Usaha mengklasifikasikan dan menentukan aset financial assets and liabilities assumed for
keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan appropriate classification and designation in
yang diambil alih berdasarkan pada persyaratan accordance with contractual terms, economics
kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi circumstances and pertinent conditions as at the
terkait lain yang ada pada tanggal akuisisi. acquisition date.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured at
pada harga perolehan yang merupakan selisih cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan consideration transferred and the amount recognized
dan total setiap kepentingan nonpengendali atas for non-controlling interest over the net identifiable
selisih total dari aset teridentifikasi yang assets acquired and liabilities assumed. If this
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika consideration is lower than the fair value of the net
imbalan tersebut lebih rendah dari nilai wajar assets of the subsidiary acquired, the difference is
aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih recognized in profit or loss.
tersebut diakui sebagai laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at cost
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian less any accumulated impairment losses. For the
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan purpose of impairment testing, goodwill acquired in a
nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu business combination is allocated from the
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi acquisition date, to each of the Group’s Cash-
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas Generating Units (“CGU”) that are expected to benefit
(“UPK”) dari Kelompok Usaha yang diharapkan from the synergies of the combination, irrespective of
akan menerima manfaat dari sinergi kombinasi whether other assets or liabilities of the acquired are
tersebut, terlepas apakah aset atau liabilitas lain assigned to those CGUs.
dari pihak yang diakuisisi ditempatkan dalam
UPK tersebut.
22
Page 26
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi bisnis (lanjutan) e. Business combination (continued)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK If goodwill has been allocated to a CGU and part of
dan operasi tertentu atas UPK tersebut the operation within that unit is disposed of, the
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan goodwill associated with the operation disposed of is
dengan operasi yang dihentikan tersebut included in the carrying amount of the operation
termasuk dalam jumlah tercatat operasi when determining the gain or loss on disposal of the
tersebut ketika menentukan keuntungan atau operation. Goodwill disposed of in this circumstance is
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang measured based on the relative values of the disposed
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai operation and the portion of the CGU retained.
relatif operasi yang dihentikan dan bagian UPK
yang ditahan.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri atas kas dan bank dan Cash and cash equivalents comprise cash on hand and
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga in banks and short-term deposits with original
bulan atau kurang sejak saat penempatan, yang maturity period of three months or less at the time of
tidak dibatasi penggunaannya dan dapat segera placements, not restricted for use and readily
dijadikan kas tanpa terjadi perubahan nilai yang convertible to cash, and are subject to insignificant
signifikan dan tidak digunakan sebagai jaminan risk of changes in value and not used as collateral for
atas pinjaman dan perjanjian fasilitas kredit loans and other credit facility. Cash in banks and time
lainnya. Rekening bank dan deposito berjangka deposits pledged as collateral for loans and other
yang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman credit facilities are presented as “Other Non-current
dan perjanjian fasilitas kredit lainnya disajikan Financial Assets”.
sebagai “Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya”.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise
menambah nilai aset keuangan bagi satu entitas to a financial asset of one entity and a financial
dan liabilitas keuangan atau ekuitas bagi entitas liability or equity instrument of another entity.
lain.
Aset keuangan Financial assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Pada pengakuan awal, Kelompok Usaha At initial recognition, the Group measures a financial
mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya asset at its fair value plus transaction costs, in the
ditambah biaya transaksi, dalam hal aset case of a financial asset not at fair value through
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui profit or loss (“FVTPL”). Trade receivables that do not
laba rugi (“NWLR”). Piutang usaha yang tidak contain a significant financing component, for which
mengandung komponen pembiayaan yang the Group has applied the practical expedient are
signifikan, dimana Kelompok Usaha telah measured at the transaction price determined under
menerapkan cara praktis, yaitu diukur pada PSAK 72, “Revenue from Contracts with Customers”,
harga transaksi yang ditentukan sesuai PSAK 72, as disclosed in Note 2q.
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”,
seperti diungkapkan pada Catatan 2q.
23
Page 27
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran Awal (lanjutan) Initial Recognition and Measurement (continued)
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan diukur In order for a financial asset to be classified and
pada biaya perolehan diamortisasi atau Nilai measured at amortized cost or Fair Value Other
Wajar Penghasilan Komprehensif Lain Comprehensive Income (“FVOCI”), it needs to give rise
(“NWPKL”), aset keuangan harus menghasilkan to cash flows that are ‘solely payments of principal
arus kas yang semata dari pembayaran pokok and interest (“SPPI”)’ on the principal amount
dan bunga (“SPPB”) dari jumlah pokok terutang. outstanding. This assessment is referred to as the
Penilaian ini disebut sebagai uji SPPB dan SPPI test and is performed at an instrument level.
dilakukan pada tingkat instrumen.
Model bisnis Kelompok Usaha untuk mengelola The Group’s business model for managing financial
aset keuangan mengacu pada bagaimana mereka assets refers to how it manages its financial assets in
mengelola aset keuangannya untuk order to generate cash flows. The business model
menghasilkan arus kas. Model bisnis determines whether cash flows will result from
menentukan apakah arus kas akan dihasilkan collecting contractual cash flows, selling the financial
dari penerimaan arus kas kontraktual, penjualan assets, or both.
aset keuangan, atau keduanya.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement, financial
keuangan diklasifikasikan dalam empat assets are classified in four categories:
kategori:
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang), instruments),
Aset keuangan pada NWPKL dengan Financial assets at FVOCI with recycling of
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian cumulative gains and losses (debt instruments),
kumulatif (instrumen utang),
Aset keuangan pada NWPKL tanpa Financial assets designated at FVOCI with no
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian recycling of cumulative gains and losses upon
kumulatif atas pelepasan (instrumen derecognition (equity instruments), and
ekuitas), dan
Nilai wajar melalui laba rugi (NWLR). Fair value through profit of loss (FVTPL).
24
Page 28
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran selanjutnya (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
Pengukuran selanjutnya dari aset keuangan The subsequent measurement of financial assets
tergantung kepada klasifikasi masing-masing depends on their classification as described below:
aset keuangan seperti berikut ini:
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt instruments)
diamortisasi (instrumen utang)
Kelompok Usaha mengukur aset keuangan pada The Group measures financial assets at amortized
biaya perolehan diamortisasi jika kedua kondisi cost if both of the following conditions are met:
berikut terpenuhi:
Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis The financial asset is held within a business model
dengan tujuan untuk memiliki aset keuangan with the objective to hold financial assets in order
dalam rangka mendapatkan arus kas to collect contractual cash flows, and
kontraktual, dan
Persyaratan kontraktual dari aset keuangan The contractual terms of the financial asset give
menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are SPPI
yang merupakan SPPB dari jumlah pokok on the principal amount outstanding.
terutang.
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets at amortized cost are subsequently
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur measured using the effective interest (“EIR”) method
dengan menggunakan metode suku bunga and are subject to impairment. Gains and losses are
efektif (“SBE”) dan menjadi subjek penurunan recognized in profit or loss when the asset is
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam derecognized, modified or impaired.
laba rugi pada saat aset dihentikan
pengakuannya, dimodifikasi atau diturunkan
nilainya.
Aset keuangan Kelompok Usaha yang diukur The Group’s financial assets at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi termasuk kas includes cash and cash equivalents, trade receivables,
dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain - other receivables - third partiesand other non-current
pihak ketiga dan aset keuangan tidak lancar financial assets.
lainnya.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
Desember 2023 tidak terdapat aset keuangan there is no financial assets at FVOCI with
pada NWPKL keuangan pada NWPKL dengan reclassification of cumulative gains and losses (debt
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian instruments), financial assets designated at FVOCI
kumulatif (instrumen utang), aset keuangan with no recycling of cumulative gains and losses upon
pada NWPKL tanpa reklasifikasi ke keuntungan derecognition (equity instruments), and Fair value
dan kerugian kumulatif atas pelepasan through profit of loss (FVTPL).
(instrumen ekuitas), dan nilai wajar melalui laba
rugi (NWLR).
25
Page 29
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian dari A financial asset (or, where applicable, a part of a
aset keuangan atau bagian dari kelompok aset financial asset or part of a group of similar financial
keuangan serupa) terutama dihentikan assets) is primarily derecognized (i.e., removed from
pengakuannya (yaitu, dihapus dari laporan the Group’s consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian Kelompok Usaha) position) when:
ketika:
Hak untuk menerima arus kas dari aset telah The rights to receive cash flows from the asset
kadaluwarsa; atau have expired; or
Kelompok Usaha telah mengalihkan haknya The Group has transferred its rights to receive
untuk menerima arus kas dari aset atau telah cash flows from the asset or has assumed an
mengasumsikan kewajiban untuk membayar obligation to pay the received cash flows in full
arus kas yang diterima secara penuh tanpa without material delay to a third party under a
penundaan material kepada pihak ketiga ‘pass-through’ arrangement; and either (a) the
berdasarkan pengaturan 'pass-through'; dan Group has transferred substantially all the risks
salah satu (a) Kelompok Usaha telah and rewards of the asset, or (b) the Group has
mengalihkan secara substansial semua risiko neither transferred nor retained substantially all
dan manfaat aset, atau (b) Kelompok Usaha the risks and rewards of the asset, but has
tidak mengalihkan atau memiliki secara transferred control of the asset.
substansial seluruh risiko dan manfaat aset,
tetapi telah mengalihkan pengendalian aset.
Ketika Kelompok Usaha telah mengalihkan When the Group has transferred its rights to receive
haknya untuk menerima arus kas dari suatu aset cash flows from an asset or has entered into a pass-
atau telah menandatangani kesepakatan ‘pass- through arrangement, it evaluates if, and to what
through’, Kelompok Usaha mengevaluasi jika, extent, it has retained the risks and rewards of
dan sejauh mana, Kelompok Usaha masih ownership. When it has neither transferred nor
mempertahankan risiko dan manfaat atas retained substantially all of the risks and rewards of
kepemilikan aset. Ketika Kelompok Usaha tidak the asset, nor transferred control of the asset, the
mengalihkan maupun seluruh risiko dan Group continues to recognize the transferred asset to
manfaat atas aset dipertahankan secara the extent of its continuing involvement. In that case,
substansial, maupun tidak mengalihkan kendali the Group also recognizes an associated liability. The
atas aset, Kelompok Usaha tetap mengakui aset transferred asset and the associated liability are
yang dialihkan sebesar keterlibatan measured on a basis that reflects the rights and
berkelanjutannya. Dalam kasus tersebut, obligations that the Group has retained.
Kelompok Usaha juga mengakui liabilitas terkait.
Aset yang dialihkan dan liabilitas terkait diukur
dengan basis yang mencerminkan hak dan
kewajiban yang masih dipertahankan oleh
Kelompok Usaha.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the form of a
jaminan atas aset yang ditransfer, diukur pada guarantee over the transferred asset is measured at
nilai yang lebih rendah antara jumlah tercatat the lower of the original carrying amount of the asset
awal aset dan jumlah maksimum imbalan yang and the maximum amount of consideration that the
dibutuhkan oleh Kelompok Usaha untuk Group could be required to repay.
membayar kembali.
26
Page 30
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penurunan Nilai Impairment
Kelompok Usaha mengakui penyisihan Kerugian The Group recognizes an allowance for Expected
Kredit Ekspektasian (“KKE”) untuk semua Credit Losses (“ECL”) for all debt instruments not held
instrumen utang yang bukan diukur pada NWLR at FVTPL and financial guarantee contracts. ECLs are
dan kontrak jaminan keuangan. KKE ditentukan based on the difference between the contractual cash
atas perbedaan antara arus kas kontraktual flows due in accordance with the contract and all the
menurut kontrak dan semua arus kas yang cash flows that the Group expects to receive,
diharapkan akan diterima oleh Kelompok Usaha, discounted at an approximation of the original EIR.
yang didiskontokan dengan perkiraan SBE The expected cash flows include any cash flows from
orisinal. Arus kas yang diharapkan mencakup the sale of collateral held or other credit
setiap arus kas dari penjualan agunan yang enhancements that are integral to the contractual
dimiliki atau perbaikan kredit lainnya yang terms.
merupakan bagian yang tidak terpisahkan
dalam ketentuan kontrak.
KKE diakui dalam dua tahap. Bila belum ECLs are recognized in two stages. When there have
terdapat peningkatan risiko kredit signifikan been significant increases in credit risks since initial
sejak pengakuan awal, KKE diakui untuk recognition, ECLs are provided for credit losses that
kerugian kredit yang dihasilkan dari peristiwa result from default events that are possible within the
gagal bayar yang mungkin terjadi dalam jangka next 12-months (a 12-month ECL). But, when there
waktu 12 bulan ke depan (KKE 12 bulan). have been significant increases in credit risks since
Namun, bila telah terdapat peningkatan initial recognition, a loss allowance is recognized for
signifikan risiko kredit sejak pengakuan awal, credit losses expected over the remaining life of the
penyisihan kerugian diakui untuk kerugian asset, irrespective of timing of the default (a lifetime
kredit yang diperkirakan selama sisa umur aset, ECL).
tanpa mempertimbangkan waktu gagal bayar
(KKE sepanjang umurnya).
Karena piutang usaha dan piutang lain-lainnya Because its trade and other receivables do not
tidak memiliki komponen pembiayaan contain significant financing component, the Group
signifikan, Kelompok Usaha menerapkan applies a simplified approach in calculating ECL.
pendekatan yang disederhanakan dalam Therefore, the Group does not track changes in credit
perhitungan KKE. Oleh karena itu, Kelompok risk, but instead recognizes a loss allowance based on
Usaha tidak menelusuri perubahan dalam risiko lifetime ECL at each reporting date. The Group
kredit, namun justru mengakui penyisihan established a provision matrix that is based on its
kerugian berdasarkan KKE sepanjang umurnya historical credit loss experience, adjusted for forward-
pada setiap tanggal pelaporan. Kelompok Usaha looking factors specific to the debtors and the
membentuk matriks provisi berdasarkan economic environment.
pengalaman kerugian kredit masa lampau,
disesuaikan dengan perkiraan masa depan
(forward-looking) atas faktor yang spesifik
untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
27
Page 31
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penurunan Nilai (lanjutan) Impairment (continued)
Kelompok Usaha menganggap aset keuangan The Group considers a financial asset in default when
gagal bayar ketika pelanggan yang mengalami the customer is experiencing in financial difficulty,
kesulitan keuangan, wanprestasi dan pailit. default and bankruptcy. However, in certain cases,
Namun, dalam kasus tertentu, Kelompok Usaha the Group may also consider a financial asset to be in
juga dapat mempertimbangkan aset keuangan default when internal or external information
mengalami gagal bayar ketika informasi internal indicates that the Group is unlikely to receive the
atau eksternal menunjukkan bahwa Kelompok outstanding contractual amounts in full before taking
Usaha tidak mungkin menerima jumlah into account any credit enhancements held by the
kontraktual yang terutang secara penuh Group. A financial asset is written off when there is
sebelum memperhitungkan setiap peningkatan no reasonable expectation of recovering the
kredit yang dimiliki oleh Kelompok Usaha. Aset contractual cash flows.
keuangan dihapuskan jika tidak ada ekspektasi
yang wajar untuk memulihkan arus kas
kontraktual.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai liabilitas keuangan recognition, as financial liabilities at FVTPL, loans
yang diukur pada NWLR, utang dan pinjaman and borrowings, or as derivatives designated as
atau derivatif ditetapkan sebagai instrumen hedging instruments in an effective hedge, as
lindung nilai pada lindung nilai yang efektif, appropriate.
sesuai dengan kondisinya.
Semua liabilitas keuangan diakui pada nilai All financial liabilities are recognized initially at fair
wajar saat pengakuan awal dan, dalam hal value and, in the case of loans and borrowings and
liabilitas keuangan dilklasifikasi sebagai utang payables, net of directly attributable transaction
dan pinjaman, diakui pada nilai wajar setelah costs.
dikurangi biaya transaksi yang dapat
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Kelompok Usaha meliputi The Group’s financial liabilities include short-term
utang bank jangka pendek, utang obligasi jangka bank loans, short-term bonds payable, net, trade
pendek, neto, utang usaha - pihak ketiga, utang payables - third parties, other payables - third parties,
lain-lain - pihak ketiga, utang dividen, beban dividends payable, accrued expenses, lease liabilities,
akrual, liabilitas sewa, pinjaman jangka panjang, long-term borrowing, long-term bank loans, net,
utang bank jangka panjang, neto, uang jaminan tenant deposits, deferred loan interest and long-term
penyewa, beban bunga pinjaman yang bonds payable, net.
ditangguhkan dan utang obligasi jangka panjang,
neto.
28
Page 32
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran selanjutnya dari liabilitas keuangan The subsequent measurement of financial liabilities
ditentukan oleh klasifikasinya sebagai berikut: depends on their classification as described below:
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (loans and
diamortisasi (utang dan pinjaman) borrowings)
i. Utang dan Pinjaman Jangka Panjang yang i. Long-term Interest-bearing Loans and
Dikenakan Bunga Borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan pinjaman Subsequent to initial recognition, long-term
jangka panjang yang berbunga diukur pada interest-bearing loans and borrowings are
biaya perolehan yang diamortisasi dengan measured at amortized acquisition costs using
menggunakan metode SBE. Pada tanggal EIR method. At the reporting dates, accrued
pelaporan, biaya bunga yang masih harus interest is recorded separately from the
dibayar dicatat secara terpisah, dari pokok associated borrowings within the current
pinjaman terkait, dalam bagian liabilitas liabilities section. Gains and losses are
jangka pendek. Keuntungan dan kerugian recognized in the profit or loss when the
diakui pada laba rugi ketika liabilitas liabilities are derecognized as well as through
dihentikan pengakuannya maupun melalui the EIR amortization process.
proses amortisasi menggunakan metode
SBE.
Biaya amortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into
mempertimbangkan setiap diskonto atau account any discount or premium on acquisition
premium atas akusisi dan komisi atau biaya and fee or costs that are an integral part of the
yang merupakan bagian tidak terpisahkan EIR. The EIR amortization is included in finance
dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai costs in the profit or loss.
beban keuangan pada laba rugi.
ii. Utang dan akrual ii. Payables and accruals
Utang usaha - pihak ketiga, utang lain-lain - Trade payables - third parties, other payables -
pihak ketiga, utang dividen, beban akrual third parties, dividends payable, accrued
dan beban bunga pinjaman yang expenses and deferred loan interest are stated
ditangguhkan sebesar jumlah tercatat at carrying amounts (notional amounts), which
(jumlah nosional), yang kurang lebih sebesar approximate their fair values.
nilai wajarnya.
Penghentian pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya pada saat kewajiban yang obligation under the contract is discharged or
ditetapkan dalam kontrak berakhir atau cancelled or expired.
dibatalkan atau kadaluwarsa.
29
Page 33
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar When an existing financial liability is replaced by
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi another from the same lender on substantially
pinjaman yang sama atas persyaratan yang different terms, or the terms of an existing liability
secara substansial berbeda, atau bila are substantially modified, such an exchange or
persyaratan dari liabilitas keuangan tersebut modification is treated as derecognition of the
secara substansial dimodifikasi, pertukaran atau original liability and recognition of a new liability,
modifikasi persyaratan tersebut dicatat sebagai and the difference in the respective carrying amounts
penghentian pengakuan liabilitas keuangan is recognized in the profit or loss.
orisinal dan pengakuan liabilitas keuangan baru,
dan selisih antara nilai tercatat masing-masing
liabilitas keuangan tersebut diakui pada laba
rugi.
Saling hapus instrumen keuangan Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling Financial assets and financial liabilities are offset,
hapuskan dan nilai netonya disajikan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statement of financial position if, and only if, there is
hanya jika, terdapat hak secara hukum untuk a currently enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah tercatat recognized amounts and there is an intention to settle
dari aset keuangan dan liabilitas keuangan on a net basis, or to realize the assets and settle the
tersebut dan terdapat intensi untuk liabilities simultaneously.
menyelesaikan secara neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas
secara bersamaan.
h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi h. Transactions with related parties
Kelompok Usaha mempunyai transaksi dengan The Group has transactions with related parties as
pihak berelasi sebagaimana didefinisikan pada defined in PSAK 7, “Related Party Disclosures”.
PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan Transactions with related parties are made based on
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh terms agreed by the parties, which may not be the
kedua belah pihak, yang mungkin tidak sama same as those of the transaction between unrelated
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan parties. The details of the accounts and the significant
pihak-pihak yang tidak berelasi. Rincian saldo transactions entered into with related parties are
dan transaksi yang signifikan dengan pihak- presented in Note 31.
pihak berelasi disajikan dalam Catatan 31.
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak Unless specifically identified as related parties, the
berelasi, maka pihak-pihak lain yang disebutkan parties disclosed in the Notes to the consolidated
dalam Catatan atas laporan keuangan financial statements are unrelated parties.
konsolidasian merupakan pihak tidak berelasi.
30
Page 34
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai terendah Inventories are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto realizable value. Net realizable value is the estimated
(the lower of cost or net realizable value). Nilai selling price in the ordinary course of business, less
realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam estimated costs of completion and the estimated costs
kegiatan usaha biasa dikurangi estimasi biaya necessary to make the sale. Cost is determined using
penyelesaian untuk membuat penjualan. Biaya the average method. The cost of inventories comprises
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata. the accumulated costs incurred in relation to the
Nilai persediaan meliputi seluruh akumulasi construction of apartments and office building
biaya yang terjadi dalam rangka penyelesaian projects, including the cost of land and borrowing
bangunan apartemen dan gedung perkantoran, costs that are directly attributable to the
termasuk harga tanah dan biaya pinjaman yang construction. The cost of land development, including
dapat diatribusikan langsung dengan land which is used for roads and infrastructure, is
pembangunan. Biaya pengembangan tanah, allocated using saleable area.
termasuk tanah yang digunakan untuk jalan dan
infrastruktur, dialokasikan dengan
menggunakan luas area yang dapat dijual.
j. Properti investasi j. Investment properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction cost less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika impairment loss, if any, except for land which is not
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah depreciated. Such cost includes the cost of replacing
tercatat termasuk bagian biaya penggantian dari part of the investment properties, if the recognition
properti investasi yang ada pada saat terjadinya criteria are met, and excludes the daily expenses on
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan their usage.
tidak termasuk biaya harian penggunaan
properti investasi.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The legal cost of land rights in the form of Business
bentuk Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Usage Rights (Hak Guna Usaha or “HGU”), Building
Bangunan (“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) ketika Usage Right (Hak Guna Bangunan or “HGB”) and
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai Usage Rights (Hak Pakai or “HP”) when the land is
bagian dari biaya perolehan tanah dan tidak initially acquired are recognized as part of the cost of
diamortisasi. Sementara biaya pengurusan atas the land and not amortized. Meanwhile, the extension
perpanjangan atau pembaruan legal hak atas or the legal renewal costs of land rights are
tanah diakui sebagai bagian dari beban recognized as part of deferred charges account in
tangguhan dalam “Aset lancar dan tidak lancar “Other current and non-current assets, net” in the
lain-lain, neto” pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position and are
konsolidasian dan diamortisasi sepanjang mana amortized over the shorter of the rights' legal life and
yang lebih pendek antara umur hukum hak dan land's economic life.
umur ekonomi tanah.
Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk Costs associated with the construction of buildings on
membangun gedung di atas tanah milik pihak plots of land owned by third parties, whereby the
ketiga, dimana Kelompok Usaha memiliki hak Group has the right to operate such buildings over a
atas pengelolaan bangunan-bangunan tersebut period of 20 (twenty) to 30 (thirty) years, are
selama jangka waktu 20 (dua puluh) sampai 30 capitalized to the cost.
(tiga puluh) tahun, dikapitalisasi ke dalam biaya
perolehan bangunan.
31
Page 35
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Properti investasi Kelompok Usaha terdiri dari Investment properties of the Group consist of land,
tanah, bangunan dan prasarana yang dikuasai building and infrastructures held by
Kelompok Usaha untuk menghasilkan sewa atau the Group to earn rentals or for capital appreciation
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan or both, rather than for use in
tidak untuk digunakan dalam produksi atau the production or supply of goods or services or for
penyediaan barang atau jasa untuk tujuan administrative purposes or sale in the ordinary
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha course of business.
sehari-hari.
Penyusutan bangunan dihitung dengan Depreciation of buildings are computed using the
menggunakan metode garis lurus (straight-line straight-line method over the estimated useful lives
method) selama masa manfaat ekonomisnya ranging from 20 (twenty) to 30 (thirty) years.
berkisar antara 20 (dua puluh) sampai dengan
30 (tiga puluh) tahun.
Bangunan yang merupakan bangunan dalam Building which represent building under build,
rangka bangun, kelola dan alih disusutkan operate and transfer arrangements are depreciated
dengan menggunakan metode garis lurus selama using the straight-line method over the term of the
jangka waktu perjanjian bangun, kelola dan alih. build, operate and transfer agreements.
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated.
tidak disusutkan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties should be derecognized on
pada saat pelepasan atau ketika properti disposal or when the investment properties are
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no future
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis economic benefits are expected from its use or
di masa depan yang dapat diharapkan pada saat disposal. Gains or losses arising from the retirement
penggunaan dan pelepasannya. Laba atau rugi or disposal of investment properties are credited or
yang timbul dari penghentian atau pelepasan charged to profit or loss in the year the asset is
properti investasi diakui dalam laba rugi dalam derecognized.
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Pemindahan ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be made
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan when, and only when, there is a change in use,
yang ditunjukkan dengan berakhirnya evidenced by the end of owner-occupation,
pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa commencement of an operating lease to another
operasi ke pihak lain atau selesainya party or end of construction or development.
pembangunan atau pengembangan.
Pemindahan dari properti investasi dilakukan Transfers from investment properties should be made
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan when, and only when, there is a change in use,
penggunaan yang ditunjukkan dengan evidenced by the commencement of owner-
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau occupation or commencement of development with a
dimulainya pengembangan untuk dijual. view to sell.
32
Page 36
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Untuk pemindahan dari properti investasi For transfer from investment properties
ke properti yang digunakan sendiri, Kelompok to owner-occupied property, the Group uses
Usaha menggunakan metode biaya pada tanggal the cost method at the date of change in use. If an
perubahan penggunaan. Jika properti yang owner-occupied property becomes an investment
digunakan menjadi properti investasi, Kelompok property, the Group shall record the investment
Usaha mencatat properti investasi tersebut property in accordance with the fixed assets policies
sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai up to the date of change in use.
dengan saat tanggal terakhir perubahan
penggunaannya.
k. Aset tetap k. Fixed assets
Seluruh aset tetap awalnya diakui sebesar biaya All fixed assets are initially recognized at cost, which
perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan comprises its purchase price and any costs directly
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan attributable in bringing the asset to the location and
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan condition necessary for it to be capable of operating
kondisi yang diinginkan supaya aset tersebut in the manner intended by management.
siap digunakan sesuai dengan maksud Capitalization of costs in relation to construction in
manajemen. Kapitalisasi biaya terkait dengan progress are disclosed in Note 2l.
proyek dalam penyelesaian diungkapkan pada
Catatan 2l.
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan Subsequent to initial recognition, fixed assets are
pada biaya perolehan dikurangi akumulasi carried at cost less any subsequent accumulated
penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai. depreciation and impairment losses.
Penyusutan bangunan dihitung dengan Depreciation of buildings are computed using the
menggunakan metode garis lurus (straight-line straight-line method over the estimated useful lives
method) selama masa manfaat ekonomisnya ranging from 20 (twenty) to 30 (thirty) years.
berkisar antara 20 (dua puluh) sampai dengan
30 (tiga puluh) tahun.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset tersebut Depreciation of an asset starts when it is available for
siap untuk digunakan sesuai maksud its intended use. Fixed assets are depreciated using
penggunaannya. Aset tetap disusutkan dengan the double declining method at the following rates:
menggunakan metode saldo menurun ganda
(double declining method), dengan tarif sebagai
berikut:
Tarif/Rates
Peralatan proyek 12,5% - 50% Utility equipment
Peralatan dan perlengkapan kantor dan hotel 25% - 50% Office and hotel furniture and fixtures
Kendaraan 25% - 50% Transportation equipment
33
Page 37
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
k. Aset tetap (lanjutan) k. Fixed assets (continued)
Jumlah tercatat aset ini direviu atas penurunan The carrying amounts of these assets are reviewed
nilai jika terdapat peristiwa atau perubahan for impairment when events or changes in
keadaan yang mengindikasikan bahwa jumlah circumstances indicate that their carrying values
tercatat mungkin tidak dapat seluruhnya may not be fully recoverable.
terealisasi.
Jumlah tercatat komponen dari suatu aset The carrying amount of an item of these assets is
dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan derecognized upon disposal or when no future
atau saat sudah tidak ada lagi manfaat ekonomi economic benefits are expected from its use or
masa depan yang diharapkan dari penggunaan disposal. Any gain or loss arising from the
maupun pelepasannya. Keuntungan atau derecognition of the asset (calculated as the
kerugian yang timbul dari penghentian difference between the net disposal proceeds and the
pengakuan tersebut (ditentukan sebesar selisih carrying amount of the asset) is directly included in
antara jumlah hasil pelepasan neto dan jumlah the profit or loss of year the item is derecognized.
tercatatnya) dimasukkan ke dalam laba rugi
pada tahun penghentian pengakuan tersebut
dilakukan.
Nilai residu, umur manfaat dan metode The residual values, useful lives and depreciation
penyusutan aset tetap dievaluasi setiap akhir method of fixed assets are reviewed at the end of each
tahun pelaporan dan disesuaikan secara reporting year and adjusted prospectively, if
prospektif jika dipandang perlu. necessary.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan Repairs and maintenance expenses are taken to the
pada laba rugi pada saat terjadinya. Beban profit or loss when they are incurred. The cost of
pemugaran dan penambahan dalam jumlah major renovation and restoration is included in the
besar dikapitalisasi kepada jumlah tercatat aset carrying amount of the related asset when it is
terkait bila besar kemungkinan bagi Kelompok probable that future economic benefits in excess of
Usaha manfaat ekonomi masa depan menjadi the originally assessed standard of performance of
lebih besar dari standar kinerja awal yang the existing asset will flow to the Group and is
ditetapkan sebelumnya dan disusutkan depreciated over the remaining useful life of the
sepanjang sisa masa manfaat aset terkait. related asset.
l. Proyek dalam penyelesaian l. Construction in progress
Proyek dalam penyelesaian dinyatakan Construction in progress is stated at cost. Costs
berdasarkan biaya perolehan. Biaya perolehan include acquisition cost of land and accumulated
termasuk biaya perolehan tanah dan akumulasi construction costs including borrowing costs
biaya pembangunan termasuk biaya pinjaman (Note 2n). Construction in progress comprises
(Catatan 2n). Proyek dalam penyelesaian construction intended to be fixed assets or investment
meliputi pembangunan yang diperuntukkan properties when the allotment for completion and
untuk menjadi aset tetap atau properti investasi construction can not be reliably determined at the
pada saat penyelesaiannya dan pembangunan reporting date. When the construction is completed
yang belum dapat ditentukan secara andal and ready for use, the total cost incurred will be
pembagian peruntukkannya pada saat tanggal reclassified to appropriate “Fixed Assets” or
pelaporan. Pada saat pembangunan tersebut “Investment Properties” account.
selesai dan siap untuk digunakan, jumlah biaya
yang terjadi direklasifikasi ke akun “Aset Tetap”
atau “Properti Investasi” yang bersangkutan.
34
Page 38
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
m. Tanah untuk pengembangan m. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar Land for development is stated at cost or net
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan realizable value, whichever is lower.
dan nilai realisasi bersih.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of land for development consists of pre-
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan acquisition and acquisition cost of land. The cost of
perolehan tanah. Biaya perolehan tanah akan land will be transferred to land and building under
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang construction when the land is ready for development.
sedang dalam pembangunan pada saat tanah
tersebut siap dibangun.
n. Biaya pinjaman n. Borrowing cost
Biaya pinjaman terdiri dari beban bunga dan Borrowing costs that are directly attributable to the
biaya lain yang ditanggung Kelompok Usaha acquisition, construction or production of a qualifying
sehubungan dengan peminjaman dana. Biaya asset are capitalized as part of the cost of the related
pinjaman yang dapat diatribusikan langsung asset. All other borrowing costs are recognized as
dengan perolehan, pembangunan atau expenses when incurred. Borrowing costs consist of
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi interest expenses and other financing charges that
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. the Group incurs in connection with the borrowing of
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban funds.
pada saat terjadi Kelompok Usaha.
o. Penurunan nilai aset non-keuangan o. Impairment of non-financial assets
Kelompok Usaha mengevaluasi pada setiap The Group assesses at each reporting date whether
tanggal pelaporan apakah terdapat indikasi there is an indication that an asset may be impaired.
bahwa suatu aset mungkin mengalami If any indication exists, the Group estimates the
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi, asset’s recoverable amount. Where the carrying
Kelompok Usaha mengestimasi nilai terpulihkan amount of an asset exceeds its recoverable amount,
dari aset tersebut. Jika nilai tercatat aset the asset is considered impaired and is written down
melebihi nilai terpulihkannya, maka aset to its recoverable amount.
tersebut mengalami penurunan nilai dan nilai
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai
terpulihkannya.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of an
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara asset’s or CGU’s fair value less costs to sell and its
nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk value in use, and is determined for an individual asset,
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset unless the asset does not generate cash inflows that
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk are largely independent of those from other assets or
yang sebagian besar independen dari aset atau groups of assets. Where the carrying amount of an
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset atau asset or CGU exceeds its recoverable amount, the
UPK lebih besar daripada jumlah asset is considered impaired and is written down to
terpulihkannya, maka aset tersebut its recoverable amount.
dipertimbangkan mengalami penurunan nilai
dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi
sebesar jumlah terpulihkannya.
35
Page 39
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
o. Penurunan nilai aset non-keuangan o. Impairment of non-financial assets (continued)
(lanjutan)
Kelompok Usaha mendasarkan perhitungan The Group bases its impairment calculation on
penurunan nilai pada rincian perhitungan detailed budgets and forecast calculations which are
anggaran atau prakiraan yang disusun secara prepared separately for each of the Group’s CGUs to
terpisah untuk masing-masing UPK Kelompok which the individual assets are allocated. These
Usaha atas aset individual yang dialokasikan. budgets and forecast calculations are generally
Perhitungan anggaran dan prakiraan ini secara covering a period of five or ten years in accordance
umum mencakup periode selama lima atau with the stability of each estate’s cash flows. Beyond
sepuluh tahun sesuai dengan stabilitas arus kas the forecasted period, the estimated cash flows are
perkebunan terkait. Setelah periode yang determined by extrapolating the forecasted cash
dianggarkan proyeksi arus kas diestimasi flows using a steady long term growth rate.
dengan melakukan ekstrapolasi proyeksi yang
dianggarkan dengan menggunakan tingkat
pertumbuhan jangka panjang yang tetap.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated net future
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini cash flows are discounted to their present value
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum using a pre-tax discount rate that reflects current
pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini market assessments of the time value of money and
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas the risks specific to the asset. In determining fair
aset. Dalam menentukan nilai wajar dikurangi value less costs to sell, recent market transactions
biaya untuk menjual, digunakan harga are taken into account, if available. If no such
penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika transactions can be identified, an appropriate
tidak terdapat transaksi tersebut, Kelompok valuation model is used to determine the fair value of
Usaha menggunakan model penilaian yang the assets. These calculations are corroborated by
sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. valuation multiples or other available fair value
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh indicators.
penilaian berganda atau indikator nilai wajar
yang tersedia.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if any,
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laba rugi are recognized in the profit or loss in those expense
sesuai dengan kategori biaya yang konsisten categories consistent with the functions of the
dengan fungsi dari aset yang diturunkan impaired asset.
nilainya.
Untuk aset selain goodwill, penilaian dilakukan For assets excluding goodwill, an assessment is made
pada akhir setiap tanggal pelaporan apakah at each reporting date as to whether there is any
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai indication that previously recognized impairment
yang telah diakui dalam tahun sebelumnya losses may no longer exist or may have decreased. If
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah such indication exists, the asset’s or CGU’s recoverable
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, amount is estimated. A previously recognized
maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan impairment loss for an asset other than goodwill is
aset atau UPK tersebut. Kerugian penurunan reversed only if there has been a change in the
nilai yang telah diakui dalam tahun sebelumnya assumptions used to determine the asset’s
untuk aset selain goodwill dibalik hanya jika recoverable amount since the last impairment loss
terdapat perubahan asumsi-asumsi yang was recognized.
digunakan untuk menentukan jumlah
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan
nilai terakhir diakui.
36
Page 40
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
o. Penurunan nilai aset non-keuangan o. Impairment of non-financial assets (continued)
(lanjutan)
Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke If that is the case, the carrying amount of the asset is
jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut increased to its recoverable amount. The reversal is
dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak limited so that the carrying amount of the assets does
melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah not exceed its recoverable amount, nor exceed the
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya carrying amount that would have been determined,
tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui net of depreciation, had no impairment loss been
untuk aset tersebut pada periode/tahun recognized for the asset in prior periods/years.
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai Reversal of an impairment loss is recognized in the
diakui pada laba rugi. Setelah pembalikan profit or loss. After such a reversal, the depreciation
tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan charge on the said asset is adjusted in future periods
di periode mendatang untuk mengalokasikan to allocate the asset’s revised carrying amount, less
jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai any residual value, on a systematic basis over its
sisanya, dengan dasar yang sistematis selama remaining useful life.
sisa umur manfaatnya.
p. Sewa p. Lease
Kelompok Usaha sebagai pesewa Group as a lessor
Sewa yang dalam pengaturannya Kelompok Leases in which the Group does not transfer
Usaha tidak mengalihkan secara substansial substantially all the risks and rewards incidental to
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan ownership of an asset are classified as operating
kepemilikan suatu aset diklasifikasikan sebagai leases. Lease income arising is accounted for on a
sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul straight-line basis over the lease terms and is
dicatat dengan metode garis lurus selama masa included in other operating income in the profit or
sewa dan diakui sebagai bagian dari pendapatan loss due to its operating nature. Initial direct costs
usaha pada laba rugi karena sifatnya. Biaya incurred in negotiating and arranging an operating
langsung awal yang terjadi dalam negosiasi dan lease are added to the carrying amount of the leased
pengaturan sewa operasi ditambahkan ke asset and recognized over the lease term on the same
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui basis as lease income. Contingent rent are recognized
selama masa sewa atas dasar yang sama dengan as revenue in the period in which they are earned.
pendapatan sewa. Sewa kontijensi diakui
sebagai pendapatan pada periode dimana sewa
kontijensi tersebut diperoleh.
q. Pengakuan pendapatan dan beban q. Revenue and expense recognition
Kelompok Usaha mensyaratkan pengakuan The Group requires revenue recognition to fulfill five
pendapatan harus memenuhi lima langkah steps of assessment:
analisa sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contract(s) with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify performance obligations in the contract.
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan Performance obligations are promise in a
janji-janji dalam kontrak untuk contract to transfer to a customer goods or
menyerahkan barang atau jasa yang services that are distinct;
memiliki karakteristik berbeda ke
pelanggan;
37
Page 41
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
3.
q. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) q. Revenue and expense recognition (continued)
4.
Kelompok Usaha mensyaratkan pengakuan The Group requires revenue recognition to fulfill five
pendapatan harus memenuhi lima langkah steps of assessment: (continued)
analisa sebagai berikut: (lanjutan)
5.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 4.3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which an
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi entity expects to be entitled in exchange for
atas diserahkannya barang atau jasa yang transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu contract includes variable amount, the Group
jumlah yang bersifat variabel, maka estimates the amount of consideration to which it
Kelompok Usaha membuat estimasi jumlah expects to be entitled n exchange for transferring
imbalan tersebut sebesar jumlah yang goods or services to a customer less the estimated
diharapkan berhak diterima atas amount of service level guarantee which will be
diserahkannya barang atau jasa yang paid during the contract period;
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang
akan dibayarkan selama periode kontrak;
5.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif pada setiap relative stand-alone selling prices of each distinct
barang atau jasa yang berbeda yang goods or service promised in the contract. Where
dijanjikan di dalam kontrak. Jika hal ini tidak these are not directly observable, the relative
dapat diamati secara langsung, harga jual stand-alone selling prices are estimated based on
berdiri sendiri relatif diestimasi berdasarkan expected cost plus margin; and
biaya yang diharapkan ditambah margin;
dan
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when the performace
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied bytransferring the goods or
menyerahkan barang atau jasa (ketika service to a customer (which is when the customer
pelanggan telah memiliki kendali atas obtains control of that goods or servise).
barang atau jasa tersebut).
Kelompok Usaha bergerak dalam bisnis The Group is in the business of selling strata title
penjualan unit strata, pendapatan dari sewa, jasa units, rental income, service fees and hotel. Revenue
pemeliharaan dan hotel. Pendapatan dari from contracts with customers reflects the
kontrak dengan pelanggan mencerminkan consideration to which the Group expects to be
imbalan yang diharapkan akan menjadi hak entitled in exchange for those goods or services. The
Kelompok Usaha dalam pertukaran barang atau Group has generally concluded that it is the principal
jasa tersebut. Kelompok Usaha secara umum in its revenue arrangements, because it typically
menyimpulkan bahwa Kelompok Usaha controls the goods or services before transferring
merupakan prinsipal dalam pengaturan them to the customer.
pendapatannya, karena memiliki kontrol
transfer barang atau jasa kepada pelanggan.
38
Page 42
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
q. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) q. Revenue and expense recognition (continued)
Pendapatan dari penjualan unit strata dengan Revenue from strata title units sold from customers is
pelanggan diakui pada saat kepemilikan aset recognized at the point in time when control of the
dialihkan kepada pelanggan, umumnya pada asset is transferred to the customer, generally on
saat penyerahan aset kepada pelanggan. Uang delivery of the assets. Downpayment from customers
muka yang diperoleh dari pelangan diakui recognized as contract liabilities.
sebagai liabilitas kontrak.
Pendapatan dari sewa dan jasa pemeliharaan Rental and service income are recognized as income
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa. over the period of rental and service income. Rent and
Sewa dan jasa pemeliharaan diterima dimuka service income received in advance are presented as
disajikan sebagai liabilitas kontrak. contract liabilities.
Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui Revenue from hotel room occupancy is recognized on
pada periode terhuninya. Pendapatan dari jasa the basis of the period of occupancy. Revenue from
hotel lainnya diakui pada saat jasa atau barang other hotel services is recognized when the services
diserahkan kepada pelanggan. Pendapatan dari are rendered or the goods are delivered to the
restoran diakui pada saat barang atau jasa customer. Revenues from restaurant operations are
diberikan. recognized when the goods are delivered or when the
services have been rendered.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (asas akrual). Expenses are recognized when they are incurred
(accrual basis).
r. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing r. Foreign currency transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
transaksi dilakukan. exchange prevailing at the time the transactions are
made.
Pada akhir periode pelaporan, aset dan liabilitas At the end of reporting period, monetary assets and
moneter dalam mata uang asing dijabarkan liabilities denominated in foreign currencies are
sesuai dengan rata-rata kurs jual dan beli yang adjusted to reflect the average of the selling and
diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal buying rates of exchange prevailing at the last
transaksi perbankan terakhir untuk banking transaction date of the year/period, as
tahun/periode yang bersangkutan, dan laba atau published by Bank Indonesia, and any resulting gains
rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau or losses are credited or charged to operations of the
dibebankan pada operasi tahun berjalan. current year.
Nilai tukar yang digunakan untuk Dolar Amerika The rate of exchange used for United States Dollar
Serikat (AS$) adalah sebagai berikut (disajikan (US$) is as follows (presented in full amount):
dalam angka penuh):
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
AS$1 15.138 15.416 US$1
39
Page 43
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
s. Perpajakan s. Taxation
Pajak final Final tax
Kelompok Usaha menghitung pajak penghasilan The Group computed their income tax based on the
berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan Ministry of Finance of Republic of Indonesia
Republik Indonesia No. 243/PMK.03/2008 Regulation No. 243/PMK.03/2008 dated
tanggal 31 Desember 2008 tentang Pajak December 31, 2008 concerning Income Tax of Income
Penghasilan atas Penghasilan dari Pengalihan from Transfer of Land and/or Building Titles. Based
Hak atas Tanah dan/atau Bangunan. on this regulation, income from sales transaction or
Berdasarkan peraturan ini, penghasilan atas transfer of land and/or building titles earned or
transaksi penjualan atau pengalihan hak atas obtained by taxpayers since January 1, 2009 shall be
tanah dan/atau bangunan yang diterima atau subjected to final tax based on the applicable Income
diperoleh wajib pajak mulai tanggal 1 Januari Tax Law. Income tax for the Group’s rental income is
2009 akan dikenakan pajak final berdasarkan computed based on final tax rate based on the
Undang-undang Pajak Penghasilan yang berlaku. applicable tax regulation.
Pajak penghasilan atas pendapatan sewa
Kelompok Usaha dihitung berdasarkan tarif
pajak final sesuai dengan peraturan perpajakan
yang berlaku.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated March 23,
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa 2002, income from shopping center rental is subject to a final
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%. tax of 10%.
Selisih nilai tercatat aset dan liabilitas yang The differences between the carrying amounts of
berhubungan dengan pajak penghasilan final assets and liabilities related to final income tax and
dengan dasar pengenaan pajaknya, tidak diakui their respective tax bases, are not recognized as
sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. deferred tax assets or liabilities.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final The difference between the final income tax paid and
yang telah dibayar dengan jumlah yang the amount charged as tax expense in profit or loss is
dibebankan sebagai beban pajak pada recognized as prepaid tax or tax payable.
perhitungan pada laba rugi diakui sebagai pajak
dibayar di muka atau utang pajak.
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak taxable income is subject to final tax. Final tax
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan applied to the gross value of transactions is applied
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan even when the parties carrying the transaction
walaupun atas transaksi tersebut pelaku recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is scoped out from PSAK 46: Income Tax.
diatur oleh PSAK 46: Pajak Penghasilan.
40
Page 44
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
s. Perpajakan (lanjutan) s. Taxation (continued)
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk periode Current income tax assets and liabilities for the
berjalan diukur sebesar jumlah yang diharapkan current period are measured at the amount expected
dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada to be recovered from or paid to the taxation
otoritas perpajakan. Tarif pajak dan peraturan authority. The tax rates and tax laws used to compute
pajak yang digunakan untuk menghitung jumlah the amount are those that have been enacted or
tersebut adalah yang telah berlaku atau secara substantively enacted as at the reporting date in the
substantif telah berlaku pada tanggal pelaporan countries where the Group operates and generates
di negara tempat Kelompok Usaha beroperasi taxable income.
dan menghasilkan pendapatan kena pajak.
Bunga dan denda disajikan sebagai bagian dari Interests and penalties are presented as part of other
penghasilan atau beban operasi lain karena operating income or expenses since they are not
tidak dianggap sebagai bagian dari beban pajak considered as part of the income tax expense.
penghasilan.
Pajak penghasilan kini terkait dengan pos-pos Current income tax relating to items recognized
yang diakui secara langsung di ekuitas diakui directly in equity is recognized in equity and not in
dalam ekuitas dan bukan dalam laporan laba the statement of profit or loss. Management
rugi. Manajemen secara berkala mengevaluasi periodically evaluates positions taken in the tax
posisi yang diambil dalam SPT sehubungan returns with respect to situations in which applicable
dengan situasi di mana peraturan perpajakan tax regulations are subject to interpretation and
yang berlaku tunduk pada interpretasi dan establishes provisions where appropriate.
menetapkan ketentuan yang sesuai.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari Beban presented as part of Income Tax Expense - Current in
Pajak Penghasilan Badan - Kini dalam laporan the consolidated statements of profit or loss and other
laba rugi dan rugi komprehensif lain comprehensive income. The Group also presents
konsolidasian. Kelompok Usaha juga menyajikan interest/penalty, if any, as part of Income Tax
bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari Expense - Current.
Beban Pajak Penghasilan Badan - Kini.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded when a
pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, tax assessment letter is received or, if appealed
jika diajukan keberatan, pada saat keputusan against, when the result of the appeal is determined.
atas keberatan ditetapkan.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is provided using the liability method on
metode liabilitas atas perbedaan temporer pada temporary differences at the reporting date between
tanggal pelaporan antara dasar pengenaan pajak the tax bases of assets and liabilities and their
dari aset dan liabilitas dan jumlah tercatatnya carrying amounts for financial reporting purposes at
untuk tujuan pelaporan keuangan pada tanggal the reporting date.
pelaporan.
41
Page 45
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
s. Perpajakan (lanjutan) s. Taxation (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer yang kena pajak, kecuali: temporary differences, except:
i) liabilitas pajak tangguhan yang terjadi dari i) where the deferred tax liability arises from the
pengakuan awal goodwill atau dari aset initial recognition of goodwill or of an asset or
atau liabilitas dari transaksi yang bukan liability in a transaction that is not a business
transaksi kombinasi bisnis, dan pada waktu combination and, at the time of the transaction,
transaksi tidak mempengaruhi laba affects neither the accounting profit nor taxable
akuntansi dan laba kena pajak/rugi pajak; profit or loss;
ii) dari perbedaan temporer kena pajak atas ii) in respect of taxable temporary differences
investasi pada entitas anak, yang saat associated with investments in subsidiaries,
pembalikannya dapat dikendalikan dan when the timing of the reversal of the
besar kemungkinannya bahwa beda temporary differences can be controlled and it is
temporer itu tidak akan dibalik dalam probable that the temporary differences will not
waktu dekat. reverse in the foreseeable future.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan temporary differences and carry forward of unused
dan akumulasi rugi pajak belum dikompensasi, tax losses, to the extent that it is probable that
bila kemungkinan besar laba kena pajak akan taxable profits will be available against which
tersedia sehingga perbedaan temporer dapat deductible temporary differences, and the carry
dikurangkan tersebut, dan rugi pajak belum forward of unused tax losses can be utilized, except:
dikompensasi, dapat dimanfaatkan, kecuali:
i) jika aset pajak tangguhan timbul dari i) where the deferred tax asset relating to the
pengakuan awal aset atau liabilitas dalam deductible temporary difference arises from the
transaksi yang bukan transaksi kombinasi initial recognition of an asset or liability in a
bisnis dan tidak mempengaruhi laba transaction that is not a business combination
akuntansi maupun laba kena pajak/rugi and, at the time of the transaction, affects
pajak; atau neither the accounting profit nor taxable profit
or loss; or
ii) dari perbedaan temporer yang dapat ii) in respect of deductible temporary differences
dikurangkan atas investasi pada entitas associated with investments in subsidiaries,
anak, aset pajak tangguhan hanya diakui deferred tax assets are recognized only to the
bila besar kemungkinannya bahwa beda extent that it is probable that the temporary
temporer itu tidak akan dibalik dalam differences will reverse in the foreseeable future
waktu dekat dan laba kena pajak dapat and taxable profit will be available against
dikompensasi dengan beda temporer which the temporary differences can be utilized.
tersebut.
42
Page 46
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
s. Perpajakan (lanjutan) s. Taxation (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset is
ulang pada akhir setiap periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period and
diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak reduced to the extent that it is no longer probable
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau that sufficient taxable profit will be available to allow
semua manfaat aset pajak tangguhan tersebut. part or all of the benefit of that deferred tax asset to
Pada akhir setiap periode pelaporan, Kelompok be utilized. At the end of each reporting period, the
Usaha menilai kembali aset pajak tangguhan Group reassesses unrecognized deferred tax assets.
yang tidak diakui. Kelompok Usaha mengakui The Group recognizes a previously unrecognized
aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak deferred tax assets to the extent that it has become
diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba probable that future taxable profit will allow the
fiskal pada masa depan akan tersedia untuk deferred tax assets to be recovered.
pemulihannya.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured at the
dengan menggunakan tarif pajak yang tax rates that are expected to apply to the year when
diperkirakan akan berlaku pada tahun saat aset the asset is realized or the liability is settled, based on
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan tax rates and tax laws that have been enacted or
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak substantively enacted as at the reporting date.
yang telah berlaku atau yang secara substantif
telah berlaku pada tanggal pelaporan.
Pajak tangguhan terkait dengan pos-pos yang Deferred tax relating to items recognized outside
diakui di luar laba rugi. Item pajak tangguhan profit or loss is recognized. Deferred tax items are
diakui sesuai dengan transaksi yang recognized in correlation to the underlying
mendasarinya baik di PKL maupun secara transaction either in OCI or directly in equity.
langsung di ekuitas.
Manfaat pajak yang diperoleh sebagai bagian Tax benefits acquired as part of a business
dari kombinasi bisnis, tetapi tidak memenuhi combination, but not satisfying the criteria for
kriteria untuk pengakuan terpisah pada tanggal separate recognition at that date, are recogn ised
tersebut, diakui selanjutnya jika informasi baru subsequently if new information about facts and
tentang fakta dan keadaan berubah. circumstances change. The adjustment is either
Penyesuaian tersebut diperlakukan sebagai treated as a reduction in goodwill (as long as it does
pengurangan goodwill (selama tidak melebihi not exceed goodwill) if it was incurred during the
goodwill) jika terjadi selama periode measurement period or recognized in profit or loss.
pengukuran atau diakui dalam laba rugi.
43
Page 47
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
s. Perpajakan (lanjutan) s. Taxation (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Kelompok Usaha melakukan saling hapus aset The Group offsets deferred tax assets and deferred tax
pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan liabilities if and only if it has a legally enforceable
jika dan hanya jika memiliki hak yang right to set off current tax assets and current tax
berkekuatan hukum untuk saling hapus aset liabilities and the deferred tax assets and deferred tax
pajak kini dan liabilitas pajak kini dan aset pajak liabilities relate to income taxes levied by the same
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait taxation authority on either the same taxable entity
dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh or different taxable entities which intend either to
otoritas perpajakan yang sama atas baik entitas settle current tax liabilities and assets on a net basis,
kena pajak yang sama atau entitas kena pajak or to realise the assets and settle the liabilities
yang berbeda yang bermaksud untuk simultaneously, in each future period in which
menyelesaikan liabilitas dan aset pajak kini significant amounts of deferred tax liabilities or assets
secara neto, atau untuk merealisasikan aset dan are expected to be settled or recovered.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada
setiap periode masa depan di mana jumlah
liabilitas atau aset pajak tangguhan yang
signifikan diharapkan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui Revenue, expenses and assets are recognized net of
neto atas jumlah PPN kecuali: the amount of VAT except:
PPN yang muncul dari pembelian aset atau Where the VAT incurred on a purchase of assets or
jasa yang tidak dapat dikreditkan, yang services is not recoverable, in which case the VAT is
dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian dari recognized as part of the cost of acquisition of the
biaya perolehan aset atau sebagai bagian asset or as part of the expense item as applicable;
dari item beban-beban yang terkait; dan and
Piutang dan utang yang disajikan termasuk Receivables and payables that are stated with the
dengan jumlah PPN. amount of VAT included.
Jumlah PPN neto yang diajukan untuk The net amount of VAT which is claimed for
direstitusi, atau terutang kepada, kantor pajak restitution from, or payable to, the taxation
termasuk sebagai bagian dari aset atau liabilitas authorities is included as part of assets or liabilities in
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
t. Liabilitas imbalan kerja karyawan t. Employee benefits liability
Kelompok Usaha mempunyai program dana The Group have defined contribution retirement plans
pensiun iuran pasti untuk seluruh karyawan covering all their qualified permanent employees.
tetap yang memenuhi syarat.
44
Page 48
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
t. Liabilitas imbalan kerja karyawan (lanjutan) t. Employee benefits liability (continued)
Kelompok Usaha juga mencatat penyisihan The Group also provides additional provisions on top
manfaat tambahan selain program dana pensiun of the benefits provided under the above-mentioned
tersebut di atas untuk memenuhi dan menutup defined contribution pension programs in order to
imbalan minimum yang harus dibayar kepada meet and cover the minimum benefits required to be
karyawan-karyawan sesuai dengan Perjanjian paid to the qualified employees under Collective
Kerja Bersama dan Undang-undang Penciptaan Labor Agreement and Job Creation Law No. 11/2020
Lapangan Kerja No. 11/2020 (“UU Cipta Kerja”, (the “Cipta Kerja Law”, (UUCK)). The said additional
(UUCK)). Penyisihan tambahan tersebut provisions are estimated using actuarial calculations
diestimasi dengan menggunakan perhitungan using the “Projected Unit Credit” method.
aktuarial metode “Projected Unit Credit”.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan Re-measurements, comprising of actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, segera diakui pada losses, are recognized immediately in the
laporan posisi keuangan konsolidasian dengan consolidated statement of financial position with a
pengaruh langsung didebit atau dikreditkan corresponding debit or credit to retained earnings
kepada saldo laba melalui PKL pada periode through OCI in the period in which they occur. Re-
terjadinya. Pengukuran kembali tidak measurements are not reclassified to profit or loss in
direklasifikasi ke laba rugi pada periode subsequent periods.
berikutnya.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada Past service costs are recognized in profit or loss at
saat yang lebih awal antara: the earlier between:
1. ketika program amandemen atau 1. the date of the plan amendment or curtailment,
kurtailmen terjadi; dan and
2. ketika Kelompok Usaha mengakui biaya 2. the date the Group recognizes related
restrukturisasi atau imbalan terminasi restructuring costs.
terkait.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan Net interest is calculated by applying the discount
tingkat diskonto yang digunakan terhadap rate to the net defined benefit liability. The Group
liabilitas imbalan kerja. Kelompok Usaha recognizes the following changes in the net defined
mengakui perubahan berikut pada kewajiban benefit obligation under “General and
obligasi neto pada akun pada akun “Beban Administrative Expenses” in the consolidated
Umum dan Administrasi” pada laporan laba rugi statement of profit or loss and other comprehensive
dan rugi komprehensif lain konsolidasian: loss:
1. Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya 1. Service costs comprising current service costs,
jasa lalu, keuntungan atau kerugian atas past-service costs, gains or losses on curtailments
curtailments dan penyelesaian tidak rutin, and non-routine settlements, and
dan
2. Beban atau pendapatan bunga neto. 2. Net interest expense or income.
45
Page 49
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
u. Segmen operasi u. Operating segments
Segmen adalah bagian yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of the
dari Kelompok Usaha yang terlibat baik dalam Group that is engaged either in providing certain
menyediakan produk atau jasa tertentu (segmen products or services (business segment), or in
usaha), maupun dalam menyediakan produk providing products or services within a particular
atau jasa dalam lingkungan ekonomi tertentu economic environment (geographical segment),
(segmen geografis), yang memiliki risiko dan which is subject to risks and rewards that are
imbalan yang berbeda dengan segmen lainnya. different from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan langsung kepada suatu segmen segment as well as those that can be allocated on a
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan reasonable basis to that segment. They are
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. determined before intra-group balances and intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi group transactions are eliminated as part of the
antar Kelompok Usaha dieliminasi sebagai consolidation process.
bagian dari proses konsolidasi.
v. Provisi v. Provision
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki Provisions are recognized when the Group has a
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun present obligation (legal or constructive) where, as a
bersifat konstruktif) yang akibat peristiwa masa result of a past event, it is probable that an outflow of
lalu, besar kemungkinannya penyelesaian resources embodying economic benefits will be
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar required to settle the obligation and a reliable
sumber daya yang mengandung manfaat estimate can be made of the amount of the obligation.
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai
jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date and
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi adjusted to reflect the current best estimation. If it is
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber no longer probable that an outflow of resources will
daya untuk menyelesaikan kewajiban be required to settle the obligation, the provision is
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi reversed.
dibalik.
w. Rugi per saham dasar w. Basic loss per share
Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi Basic loss per share is computed by dividing loss for
rugi tahun berjalan yang dapat diatribusikan the year attributable to owners of the parent entity by
kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata the weighted average number of issued ordinary
tertimbang jumlah saham biasa yang beredar shares during the year (3,141,390,962 shares each for
selama tahun yang bersangkutan the nine-month periods ended
(3.141.390.962 saham masing-masing untuk September 30, 2024 and 2023).
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal-
tanggal 30 September 2024 dan 2023).
46
Page 50
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
w. Rugi per saham dasar (lanjutan) w. Basic loss per share (continued)
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi The Company has no outstanding dilutive potential
saham biasa yang bersifat dilutif pada tanggal ordinary shares as of September 30, 2024 and
30 September 2024 dan 31 Desember 2023, dan December 31, 2023, and accordingly, no diluted loss
oleh karenanya, rugi per saham dilusian tidak per share is calculated and presented in the
dihitung dan disajikan pada laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss and other
dan rugi komprehensif lain konsolidasian. comprehensive loss.
x. Tambahan modal disetor x. Additional paid-in capital
Tambahan modal disetor merupakan selisih Additional paid-in capital represents the difference
antara harga penawaran dengan nilai nominal between the offering price and the par value of share
saham, setelah dikurangi dengan biaya-biaya capital, net of share issuance costs and additional
yang terjadi sehubungan dengan penawaran paid-in capital in relation with tax amnesty program.
umum saham tersebut dan penambahan modal
disetor lain sehubungan dengan program
pengampunan pajak.
y. Biaya emisi obligasi y. Bonds issuance costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the issuance of
penerbitan obligasi ditangguhkan dan bonds are deferred and amortized using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode suku interest rate method over the term of the bonds.
bunga efektif selama jangka waktu obligasi.
Saldo biaya emisi obligasi ditangguhkan dicatat The balance of deferred bonds issuance costs is
sebagai pengurang terhadap saldo utang presented as a deduction from the outstanding bond.
obligasi.
z. Peristiwa setelah tanggal pelaporan z. Events after the reporting date
Peristiwa setelah akhir tahun yang memberikan Post year-end events that provide additional
tambahan informasi mengenai posisi keuangan information about the Group’s financial position at
Kelompok Usaha pada tanggal pelaporan the reporting date (adjusting events), if any, are
(peristiwa penyesuai), jika ada, dicerminkan reflected in the consolidated financial statements.
dalam laporan keuangan konsolidasian. Post year-end events that are not adjusting events are
Peristiwa setelah akhir tahun yang bukan disclosed in the notes to the consolidated financial
peristiwa penyesuai diungkapkan dalam catatan statements when material.
atas laporan keuangan konsolidasian jika
material.
47
Page 51
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) (continued)
aa. Standar akuntansi yang telah disahkan aa. Accounting standards issued but not yet effective
namun belum berlaku efektif
Standar akuntansi yang telah diterbitkan sampai The accounting standards that have been issued up
tanggal penerbitan laporan keuangan to the date of issuance of the Group’s consolidated
konsolidasian Kelompok Usaha namun belum financial statements, but not yet effective are
berlaku efektif diungkapkan berikut ini. disclosed below. The management intends to adopt
Manajemen bermaksud untuk menerapkan these standards that are considered relevant to the
standar-standar tersebut yang dipertimbangkan Group when they become effective, and the impact to
relevan terhadap Kelompok Usaha pada saat the consolidated financial position and performance
efektif, dan dampaknya terhadap posisi dan of the Group is still being estimated as of now:
kinerja keuangan konsolidasian Kelompok
Usaha masih diestimasi hingga saat ini:
Mulai efektif pada atau setelah tanggal 1 Effective beginning on or after January 1, 2025
Januari 2025
PSAK 74: Kontrak Asuransi PSAK 74: Insurance Contracts
Standar akuntansi baru yang komprehensif A comprehensive new accounting standard for
untuk kontrak asuransi yang mencakup insurance contracts covering recognition and
pengakuan dan pengukuran, penyajian dan measurement, presentation and disclosure, upon its
pengungkapan, pada saat berlaku efektif PSAK effective date, PSAK 74 will replace PSAK 62:
74 akan menggantikan PSAK 62: Kontrak Insurance Contracts. PSAK 74 applies to all types of
Asuransi. PSAK 74 berlaku untuk semua jenis insurance contracts, life, non-life, direct insurance
kontrak asuransi, jiwa, non-jiwa, asuransi and re-insurance, regardless of the entities issuing
langsung dan reasuransi, terlepas dari entitas them, as well as to certain guarantees and financial
yang menerbitkannya, serta untuk jaminan dan instruments with discretionary participation
instrumen keuangan tertentu dengan fitur features, while a few scope exceptions will apply. The
partisipasi tidak mengikat, serta beberapa overall objective of PSAK 74 is to provide an
pengecualian ruang lingkup akan berlaku. accounting model for insurance contracts that is
Tujuan keseluruhan dari PSAK 74 adalah untuk more useful and consistent for insurers.
menyediakan model akuntansi untuk kontrak
asuransi yang lebih bermanfaat dan konsisten
untuk asuradur.
PSAK 74 berlaku efektif untuk periode PSAK 74 is effective for reporting periods beginning
pelaporan yang dimulai pada atau setelah on or after January 1, 2025, with comparative
tanggal 1 Januari 2025, dengan mensyaratkan figures required. Early application is permitted,
angka komparatif. Penerapan dini provided the entity also applies PSAK 71 and PSAK
diperkenankan bila entitas juga menerapkan 72 on or before the date of initial application of
PSAK 71 dan PSAK 72 pada atau sebelum PSAK 74. This standard is not expected to have any
tanggal penerapan awal PSAK 74. Standar ini impact to the financial reporting of the Group upon
tidak diharapkan memiliki dampak pada first-time adoption.
pelaporan keuangan Kelompok Usaha pada saat
diadopsi untuk pertama kali.
48
Page 52
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated financial
Kelompok Usaha mengharuskan manajemen untuk statements requires management to make judgments,
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang estimates and assumptions that affect the reported
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari amounts of revenues, expenses, assets and liabilities, and
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan the disclosures of contingent liabilities, at the end of the
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir reporting periods.
periode pelaporan.
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi Uncertainty about these assumptions and estimates
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian could result in outcomes that may require material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustments to the carrying amounts of the assets and
yang terpengaruh pada periode pelaporan liabilities affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi the process of applying the Group’s accounting policies
Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling that have the most significant effect on the amounts
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan recognized in the consolidated financial statements:
keuangan konsolidasian:
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan Uncertainties exist with respect to the interpretation of
pajak yang kompleks, perubahan peraturan pajak complex tax regulations, changes in tax laws, and the
dan jumlah dan timbulnya penghasilan kena pajak amount and timing of future taxable income, could
di masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di necessitate future adjustments to tax income and
masa depan atas penghasilan dan beban pajak yang expense already recorded.
telah dicatat.
Pertimbangan juga dilakukan dalam menentukan Judgment is also involved in determining the provision
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat for corporate income tax. There are certain transactions
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan and computation for which the ultimate tax
pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang determination is uncertain during the ordinary course of
kegiatan usaha normal. business.
Opsi pembaruan dan penghentian dalam kontrak - Lease term of contracts with renewal and termination
Kelompok Usaha sebagai penyewa options - the Group as lessee
Kelompok Usaha menentukan masa sewa sesuai The Group determines the lease term as the non-
masa sewa yang tidak dapat terbatalkan, ditambah cancellable term of the lease, together with any periods
dengan setiap periode yang dicakup oleh opsi untuk covered by an option to extend the lease if it is
memperpanjang sewa jika cukup pasti untuk reasonably certain to be exercised, or any periods
mengeksekusi, atau setiap periode yang dicakup covered by an option to terminate the lease, if it is
oleh opsi untuk menghentikan sewa, jika cukup reasonably certain not to be exercised.
pasti untuk tidak mengeksekusi opsi tersebut.
49
Page 53
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi the process of applying the Group’s accounting policies
Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling that have the most significant effect on the amounts
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan recognized in the consolidated financial statements:
keuangan konsolidasian: (lanjutan) (continued)
Opsi pembaruan dan penghentian dalam kontrak - Lease term of contracts with renewal and termination
Kelompok Usaha sebagai penyewa (lanjutan) options - the Group as lessee (continued)
Kelompok usaha memiliki beberapa kontrak sewa The Group has several lease contracts that include
yang mencakup opsi perpanjangan dan terminasi. extension and termination options. The Group applies
Kelompok Usaha menerapkan pertimbangan dalam judgement in evaluating whether it is reasonably certain
mengevaluasi apakah secara wajar akan to exercise the option to renew or terminate the lease or
menggunakan opsi untuk memperbarui atau not. The Group considers all relevant factors that create
mengakhiri sewa. Kelompok Usaha an economic incentive for them to exercise either the
mempertimbangkan semua faktor relevan yang renewal or termination. After the commencement date,
membentuk insentif ekonomi untuk melakukan the Group reassesses the lease term if there is a
pembaruan atau penghentian. Setelah tanggal significant event or change in circumstances that is
permulaan, Kelompok Usaha menilai kembali masa within its control and affects its ability to exercise or not
sewa jika terdapat peristiwa atau perubahan to exercise the option to renew or to terminate.
signifikan yang berada dalam kendalinya dan
mempengaruhi kemampuannya untuk menjalankan
atau tidak menggunakan opsi untuk memperbarui
atau untuk mengakhiri.
Pengungkapan lebih lanjut mengenai sewa terdapat Further disclosures of leases are made in Note 21.
pada Catatan 21.
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas The functional currency of each entity under the Group
dalam Kelompok Usaha adalah mata uang dari is the currency of the primary economic environment in
lingkungan ekonomi primer dimana entitas which each entity operates. The Group determined that
beroperasi. Kelompok Usaha menetapkan mata its functional currency is Indonesian Rupiah. It is the
uang fungsionalnya adalah Rupiah. Mata uang currency that mainly influences the revenue and the cost
tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi of rendering services.
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan.
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset The Group determines the classification of certain assets
dan liabilitas tertentu sebeagai aset keuangan dan and liabilities as financial assets and financial liabilities
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila by assessing if they meet the definitions set out in PSAK
definisi yang ditetapkan PSAK 71 terpenuhi. Dengan 71. Accordingly, the financial assets and financial
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan liabilities are accounted for in accordance with the
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Kelompok Group’s accounting policies as disclosed in Note 2g.
Usaha seperti diungkapkan pada Catatan 2g.
50
Page 54
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi the process of applying the Group’s accounting policies
Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling that have the most significant effect on the amounts
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan recognized in the consolidated financial statements:
keuangan konsolidasian: (lanjutan) (continued)
Properti investasi dan properti digunakan sendiri Investment property and owner occupied property
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah The Group determines whether a property qualifies as
properti memenuhi syarat sebagai properti an investment properties. In making its judgment, the
investasi. Dalam menentukan penilaiannya, Group considers whether the property generates cash
Kelompok Usaha mempertimbangkan apakah flows largely independent of the other assets held by an
properti menghasilkan arus kas yang sebagian besar entity.
tidak bergantung pada aset lain yang dimiliki oleh
entitas.
Pengklasifikasian properti Classification of properties
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah The Group determines whether a properties are
properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai classified as investment property or inventory property
properti investasi atau properti persediaan atau or fixed assets property:
properti aset tetap:
- Properti investasi terdiri atas bangunan yang - Investment properties comprise buildings which are
tidak bertujuan untuk digunakan dalam kegiatan not occupied substantially for use in the operations
operasi Kelompok Usaha, tidak juga untuk dijual of the Group, nor for sale in the ordinary course of
dalam kegiatan bisnis Kelompok Usaha, tetapi the Group’s business, but are held primarily to earn
digunakan untuk memperoleh pendapatan sewa rental income and capital appreciation.
dan peningkatan modal.
- Properti persediaan terdiri dari properti yang - Inventory properties comprise properties which is
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan bisnis intended for be sold in the Group’s ordinary business.
Kelompok Usaha.
- Properti aset tetap terdiri dari properti yang - Fixed assets properties comprise properties which is
bertujuan untuk digunakan dalam kegiatan intended to be used in the Group’s ordinary business.
bisnis Kelompok Usaha.
51
Page 55
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and other
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan key sources of estimation uncertainty at the reporting
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian date that have a significant risk of causing material
yang material terhadap nilai tercatat aset dan adjustments to the carrying amounts of assets and
liabilitas untuk tahun/periode berikutnya liabilities within the next financial year/period are
diungkapkan di bawah ini. Kelompok Usaha disclosed below. The Group based its assumptions and
mendasarkan asumsi dan estimasinya pada estimates on parameters available when the
parameter yang tersedia pada saat laporan consolidated financial statements are prepared. Existing
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi assumptions and circumstances relating to future
mengenai perkembangan masa depan mungkin developments may change as a result of market changes
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar or circumstances beyond the control of the Group. Such
kendali Kelompok Usaha. Perubahan tersebut changes are reflected in the assumptions when they
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat occur.
terjadinya.
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Kelompok Usaha menetapkan estimasi penyisihan The Group estimates impairment allowance for trade
penurunan nilai piutang usaha menggunakan receivables using simplified approach of ECL. A provision
pendekatan yang disederhanakan dari KKE. Matriks matrix is used to determine ECL for trade and other
provisi digunakan untuk menghitung KKE untuk receivables, where the provision rates are based on days
piutang usaha dan lain-lain. Tarif provisi didasarkan past due for groupings of various customer segments
pada hari tunggakan untuk pengelompokan that have similar loss patterns.
berbagai segmen pelanggan yang memiliki pola
kerugian serupa.
Evaluasi atas korelasi antara tingkat gagal bayar The assessment of the correlation between historical
yang diamati secara historis, prakiraan kondisi observed loss rates, forecast economic conditions and
ekonomi dan KKE, adalah estimasi signifikan. ECLs, is a significant estimate. The amount of ECLs is
Jumlah KKE sensitif terhadap perubahan keadaan sensitive to changes in circumstances and of forecast
dan prakiraan kondisi ekonomi. Kerugian kredit economic conditions. The Group’s historical observed
historis Kelompok Usaha dan perkiraan kondisi loss rate and forecast of economic conditions may not be
ekonomi mungkin tidak mewakili tingkat gagal representative of customer’s actual default in the future.
bayar pelanggan aktual di masa depan.
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused tax
yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable profit
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak will be available against which the losses can be utilized.
akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat Significant management estimates are required to
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen determine the amount of deferred tax assets that can be
disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak recognized, based upon the likely timing and the level of
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat future taxable profits together with future tax planning
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan strategies.
strategi perencanaan pajak masa depan.
52
Page 56
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Aset pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax assets (continued)
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan Uncertainties exist with respect to the interpretation of
pajak yang kompleks, perubahan peraturan pajak, complex tax regulations, changes in tax laws, and the
dan jumlah dan saat timbulnya pendapatan kena amount and timing of future taxable income, could
pajak di masa depan, dapat menyebabkan necessitate future adjustments to tax income and
penyesuaian di masa depan atas pendapatan dan expense that already recorded. Further details regarding
beban pajak yang telah dicatat. Penjelasan lebih deferred tax assets are disclosed in Note 19d.
rinci mengenai aset pajak tangguhan diungkapkan
dalam Catatan 19d.
Uji penurunan nilai properti investasi, aset tetap Impairment test of investment properties, fixed assets,
dan proyek dalam penyelesaian and constructions in progress
Perhitungan arus kas masa depan dalam Computation of future cash flows in determining the fair
menentukan nilai wajar properti investasi, aset values of investment properties, fixed assets,
tetap, proyek dalam penyelesaian yang melibatkan constructions in progress involves significant
estimasi yang signifikan. Walaupun manajemen estimations. While the management believes that the
berkeyakinan bahwa asumsi yang digunakan adalah assumptions are appropriate and reasonable, significant
tepat dan memiliki dasar yang kuat, perubahan changes of those assumptions used may materially affect
signifikan pada asumsi tersebut dapat its assessment of recoverable values and may lead to
mempengaruhi secara material evaluasi atas nilai future impairment charges under PSAK 48: Impairment
terpulihkan dan dapat menimbulkan penurunan of Assets.
nilai sesuai PSAK 48: Penurunan Nilai Aset.
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat aset An impairment exists when the carrying value of an
atau UPK melebihi jumlah terpulihkannya, yaitu asset or CGU exceeds its recoverable amount, which is
yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya the higher of its fair value less costs to sell and its value
untuk menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar in use. The fair value less costs to sell and the value in
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai use are estimated based on the net future cash flows
diestimasi berdasarkan arus kas masa depan neto discounted to their present values using a pre-tax
yang didiskontokan ke nilai kini dengan discount rate that reflects current market assessments of
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang the time value of money and the specific risks to the
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai related CGU.
waktu uang dan risiko spesifik atas UPK terkait.
Jumlah terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat The recoverable amount is most sensitive to the discount
diskonto yang digunakan untuk model arus kas neto rate used for the discounted cash flow model as well as
yang didiskontokan seperti halnya dengan arus kas the expected net future cash inflows and the growth rate
masuk masa depan yang diharapkan dan tingkat used for extrapolation purposes. The key inputs used to
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan determine the recoverable amount for the CGU.
ekstrapolasi. Input utama yang digunakan untuk
menentukan jumlah terpulihkan UPK.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no indication of
indikasi atas kemungkinan penurunan nilai potential impairment in values of investment properties,
potensial atas properti investasi, aset tetap dan fixed assets, and constructions in progress as of
proyek dalam penyelesaian pada tanggal 30 September 30, 2024 and December 31, 2023.
September 2024 dan 31 Desember 2023.
53
Page 57
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyusutan properti investasi dan aset tetap Depreciation of investment properties and fixed assets
Biaya perolehan atas bangunan dalam rangka The costs of buildings under build, operate and transfer
bangun, kelola dan alih disusutkan dengan arrangements are depreciated using the straight-line
menggunakan metode garis lurus (straight-line method over the term of the build, operate and transfer
method) selama jangka waktu perjanjian bangun, arrangement agreements, over 20 (twenty) to 30
kelola dan alih selama 20 (dua puluh) sampai 30 (thirty) years, while buildings other than buildings
(tiga puluh) tahun sedangkan bangunan lain selain under build, operate and transfer arrangements in
bangunan dalam rangka bangun, kelola dan alih investment properties are depreciated on a straight-line
pada properti investasi disusutkan dengan method over their estimated useful lives of 20 (twenty)
menggunakan metode garis lurus berdasarkan to 30 (thirty) years.
taksiran masa manfaat ekonomisnya selama 20 (dua
puluh) sampai dengan 30 (tiga puluh) tahun.
Penyusutan aset tetap lainnya dihitung dengan Depreciation on other fixed assets is computed using the
menggunakan metode saldo menurun berganda double declining balance method at the rates ranging
(double declining balance) dengan tarif antara from 12.50% to 50.00%.
12,50% sampai 50,00%.
Umur ekonomis tersebut adalah umur yang secara The useful lives are common life expectancies applied in
umum diharapkan dalam industri di mana the industries where the Group conducts its businesses.
Kelompok Usaha menjalankan bisnisnya. Perubahan Changes in the expected level of usage and technological
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi development could impact the economic useful lives and
dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan the residual values of these assets, and therefore future
nilai sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan depreciation charges could be revised. Further details
masa depan mungkin direvisi. Penjelasan lebih rinci are disclosed in Notes 10 and 11.
diungkapkan dalam Catatan 10 dan 11.
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
Pengukuran liabilitas imbalan kerja Kelompok The measurement of the Group’ employee benefits
Usaha bergantung pada pemilihan asumsi yang liability is dependent on its selection of certain
digunakan oleh aktuaris independen dalam assumptions used by the independent actuaries in
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi calculating such amounts. Those assumptions include
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, among others, discount rates, future annual salary
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran increase, annual employee turn-over rate, disability rate,
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur retirement age and mortality rate. Actuarial gains or
pensiun dan tingkat kematian. Keuntungan atau losses arising from experience adjustments and changes
kerugian aktuarial yang timbul dari penyesuaian in actuarial assumptions are recognized immediately in
dan perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial the consolidated statement of financial position with a
diakui secara langsung pada laporan posisi corresponding debit or credit to retained earnings
keuangan konsolidasian dengan debit atau kredit ke through OCI the the period in which they occur.
saldo laba melalui PKL dalam periode terjadinya.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa While the Group believes that its assumptions are
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan reasonable and appropriate, significant differences in
signifikan pada hasil aktual atau perubahan the Group’s actual experiences or significant changes in
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Kelompok the Group’s assumptions may materially affect its
Usaha dapat mempengaruhi secara material estimated liabilities for pension and employee benefits
liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja and net employee benefits expense.
dan beban imbalan kerja neto.
54
Page 58
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pajak Penghasilan Income Tax
Kelompok Usaha mengakui liabilitas atas pajak The Group recognize liabilities for corporate income tax
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah based on estimation of whether additional corporate
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. income tax will be due. Further details are disclosed in
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Note 19.
Catatan 19.
Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax exposure
Dalam situasi tertentu, Perusahaan tidak dapat In certain circumstances, the Company may not be able
menentukan secara pasti total liabilitas pajak to determine the exact amount of its current or future
mereka pada saat ini atau masa depan karena tax liabilities due to ongoing investigations by, or
proses pemeriksaan oleh, atau ketidakpastian uncertainties with, the taxation authority. Uncertainties
dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul exist with respect to the interpretation of complex tax
terkait dengan interpretasi dari peraturan regulations and the amount and timing of future taxable
perpajakan yang kompleks dan total dan waktu dari income.
penghasilan kena pajak di masa depan.
Dalam menentukan total yang harus diakui terkait In determining the amount to be recognized in respect of
dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Perusahaan an uncertain tax liability, the Company applies similar
menerapkan pertimbangan yang sama yang akan considerations as it would use in determining the
mereka gunakan dalam menentukan total cadangan amount of a provision to be recognized in accordance
yang harus diakui sesuai dengan PSAK 57, “Provisi, with PSAK 57, “Provisions, Contingent Liabilities and
Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”. Contingent Assets”. The Company makes an analysis of
Perusahaan membuat analisa untuk semua posisi all tax positions related to income taxes to determine if a
pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk tax liability for unrecognized tax benefit should be
menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat recognized.
pajak yang belum diakui harus diakui.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Kas 714.023 822.724 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk. 14.958.584 19.823.861 PT Bank Central Asia Tbk.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 5.218.703 3.902.770 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. 4.300.727 4.603.007 (Persero) Tbk.
PT Bank Victoria International Tbk. 3.978.556 3.719.128 PT Bank Victoria International Tbk.
PT Bank CIMB Niaga Tbk. 1.256.727 1.255.038 PT Bank CIMB Niaga Tbk.
PT Bank Pan Indonesia Tbk. 265.357 1.275.879 PT Bank Pan Indonesia Tbk.
PT Bank Sinarmas Tbk. 109.976 1.073.561 PT Bank Sinarmas Tbk.
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk. 28.327 1.508.489 (Persero) Tbk.
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1.000.000) 905.004 482.489 Rp1,000,000)
Sub total 31.021.961 37.644.222 Sub total
55
Page 59
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Dolar AS US Dollar
PT Bank Sinarmas Tbk. PT Bank Sinarmas Tbk.
(AS$5.684 pada tanggal (US$5,684 as of
30 September 2024 dan September 30, 2024 and
AS$8.475 pada tanggal US$8,475 as of
31 Desember 2023) 86.049 130.655 December 31, 2023)
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. 188.298 188.298 (Persero) Tbk.
Total kas dan setara kas 32.010.331 38.785.899 Total cash and cash equivalents
Kas dan setara kas pada bank-bank di bawah ini Cash and cash equivalents placed in banks as stated
merupakan akun-akun yang dibatasi below are restricted accounts in connection with bank
penggunaannya sehubungan dengan perjanjian loans agreements and apartment ownership loan facility
utang bank dan perjanjian fasilitas kredit pemilikan agreements as disclosed in Notes 15 and 33c. The details
apartemen seperti yang diungkapkan pada Catatan of restricted cash and cash equivalents are as follows:
15 dan 33c. Rincian kas dan setara kas yang dibatasi
penggunaannya adalah sebagai berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Bank Cash in Banks
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 9.668.971 9.717.898 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
PT Bank MNC Internasional Tbk. 4.658.166 4.616.576 PT Bank MNC Internasional Tbk.
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. 466.164 2.054.258 (Persero) Tbk.
PT Bank Pan Indonesia Tbk. 177.154 7.291.300 PT Bank Pan Indonesia Tbk.
Sub total 14.970.455 23.680.032 Sub total
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. 1.096.808 1.096.808 (Persero) Tbk.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk. 273.938 273.938 PT Bank Maybank Indonesia Tbk.
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk. 136.283 136.283 (Persero) Tbk.
Sub total 1.507.029 1.507.029 Sub total
Total kas dan setara kas Total restricted cash and
yang dibatasi penggunaannya 16.477.484 25.187.061 cash equivalents
Saldo kas dan setara kas yang dibatasi Balance of restricted cash and cash equivalents are
penggunaannya disajikan sebagai bagian dari “Aset presented as part of “Other Non-Current Financial
Keuangan Tidak Lancar Lainnya”. Assets”.
56
Page 60
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Suku bunga atas deposito berjangka termasuk The interest rates on time deposits including
deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya restricted time deposits are as follows:
adalah sebagai berikut:
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
Rupiah (per tahun) 2,40% - 2,50% 2,40% - 2,50% Rupiah (per annum)
Jangka waktu deposito berjangka di atas adalah tiga The maturity period of the time deposits are three
bulan atau kurang sejak saat penempatannya. months or less at the time of placements.
5. PIUTANG USAHA DAN PIUTANG LAIN-LAIN - 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER RECEIVABLES -
PIHAK KETIGA THIRD PARTIES
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha atas penjualan dan pendapatan usaha Trade receivables based on sales and operating revenues
diklasifikasikan sebagai berikut: are classified as follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Hotel 8.279.428 5.730.735 Hotel
Sewa 6.515.930 7.115.964 Rental
Jasa pemeliharaan 3.057.122 3.070.709 Service fees
Jasa lainnya 1.388.677 1.593.189 Other services
Total piutang usaha 19.241.157 17.510.597 Total trade receivables
Analisa umur piutang usaha tersebut di atas pada The aging schedule of the above trade receivables as at
tanggal pelaporan adalah sebagai berikut: reporting dates are as follows:
Mata Uang Asing/
Foreign Currency Total
Piutang Usaha/
Dalam Rupiah/ Dalam AS$/ Setara Rupiah/ Total
30 September 2024 In Rupiah In US$ Rupiah Equivalent Trade Receivables September 30, 2024
Lancar dan tidak
mengalami penurunan Neither past due
nilai 5.553.690 - - 5.553.690 nor impaired
Telah jatuh tempo namun
tidak mengalami
penurunan nilai: Past due but not impaired:
1-30 hari 5.208.390 - - 5.208.390 1-30 days
31-60 hari 1.988.895 - - 1.988.895 31-60 days
Lebih dari 60 hari 6.490.182 - - 6.490.182 Over 60 days
Total 19.241.157 - - 19.241.157 Total
57
Page 61
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
5. PIUTANG USAHA DAN PIUTANG LAIN-LAIN - 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER RECEIVABLES -
PIHAK KETIGA (lanjutan) THIRD PARTIES (continued)
Piutang usaha (lanjutan) Trade receivables (continued)
Analisa umur piutang usaha tersebut di atas pada The aging schedule of the above trade receivables as at
tanggal pelaporan adalah sebagai berikut: (lanjutan) reporting dates are as follows: (continued)
Mata Uang Asing/
Foreign Currency Total
Piutang Usaha/
Dalam Rupiah/ Dalam AS$/ Setara Rupiah/ Total
31 Desember 2023 In Rupiah In US$ Rupiah Equivalent Trade Receivables December 31, 2023
Lancar dan tidak
mengalami penurunan Neither past due
nilai 5.019.193 - - 5.019.193 nor impaired
Telah jatuh tempo namun
tidak mengalami
penurunan nilai: Past due but not impaired:
1-30 hari 3.527.745 - - 3.527.745 1-30 days
31-60 hari 1.317.796 - - 1.317.796 31-60 days
Lebih dari 60 hari 7.645.863 - - 7.645.863 Over 60 days
Total 17.510.597 - - 17.510.597 Total
Rincian dari piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of trade receivables are as follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga 18.826.655 15.842.710 Third parties
Pihak-pihak berelasi (Catatan 31) 414.502 1.667.887 Related parties (Note 31)
Total piutang usaha, neto 19.241.157 17.510.597 Total trade receivables, net
Berdasarkan penelaahan terhadap status masing- Based on the review of the status of the individual trade
masing akun piutang usaha, serta perhitungan receivable accounts, as well as the provision matrix
matriks provisi, tidak ada penyisihan untuk computation, no provision for expected credit losses on
kerugian kredit ekspektasian atas piutang usaha trade receivables should be recognized as of
yang harus diakui pada tanggal-tanggal September 30, 2024 and December 31, 2023.
30 September 2024 dan 31 Desember 2023.
Pada tanggal 30 September 2024, piutang usaha As of September 30, 2024, trade receivables amounting
sebesar Rp4.411.687 (31 Desember 2023: to Rp4,411,687 (December 31, 2023: Rp4,343,394) are
Rp4.343.394) dijadikan jaminan secara fidusia atas pledged as collateral on a fiduciary basis for bank loans,
utang bank, sebagaimana dijelaskan dalam Catatan as disclosed in Notes 15 and 33f.
15 dan 33f.
Piutang lain-lain - pihak ketiga Other receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga terutama terdiri dari Other receivables - third parties mainly consist of water
piutang air dan listrik, piutang terkait pajak and electricity receivables, receivables related to value
pertambahan nilai dan lain-lain. added tax and others.
58
Page 62
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
6. UANG MUKA 6. ADVANCES
Akun ini terutama terdiri atas uang muka untuk This account mainly represents advances for operation
operasional dan uang muka yang dibayar kepada and advances paid to consultants, contractors, suppliers
konsultan, kontraktor, pemasok dan pihak-pihak and other parties for the Group’s various property
lain untuk berbagai proyek milik Kelompok Usaha projects with detail as follow:
dengan rincian sebagai berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Uang muka pemasok 6.552.056 8.350.551 Advances to suppliers
Uang muka kontraktor 3.341.664 2.667.091 Advances to contractors
Lain-lain 5.491.821 5.376.960 Others
Total uang muka 15.385.541 16.394.602 Total advances
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Bangunan tersedia untuk dijual Buildings available for sale
Apartemen La Maison Barito 34.546.170 34.546.170 La Maison Barito Apartment
Menara Hayam Wuruk 3.955.802 3.955.802 Hayam Wuruk Tower
Apartemen Pavilion 1.487.000 1.487.000 Pavilion Apartment
Lain-lain 385.197 397.569 Others
Total persediaan 40.374.169 40.386.541 Total inventories
Tidak terdapat persediaan yang pengikatan jual- There were no inventories on which the sale and
belinya telah berlaku, tetapi penjualannya belum purchase agreements have been applied but the sales
diakui. have not been recognized.
Pada tanggal 30 September 2024 persediaan As of September 30, 2024 inventories amounting to
sebesar Rp18.592.082 (31 Desember 2023: Rp18,592,082 (December 31, 2023: Rp36.033.170) are
Rp36.033.170) dijadikan sebagai jaminan untuk pledged as collateral for the bank loans (Note 15).
utang bank (Catatan 15).
Pada tahun 2023, persediaan sebesar Rp17.105.082 In 2023, inventories amounted to Rp17,105,082 has been
telah dipindahkan dari properti investasi (Catatan transferred from investment properties (Note 10) in
10) sehubungan dengan perubahan intensi connection with the change in management’s intention
manajemen atas unit apartemen La Maison Barito for the La Maison Barito apartment unit to be sold.
tersebut untuk dijual.
Hak Guna Bangunan (HGB) atas persediaan Building Usage Rights (HGB) of inventories available for
bangunan tersedia untuk dijual akan berakhir pada sale will expires in 2035 and 2037.
tahun 2035 dan 2037.
Persediaan telah diasuransikan terhadap risiko Inventories are insured against loss by fire and other
kebakaran dan risiko lainnya berdasarkan suatu risks under blanket policies as discussed in Note 11.
paket polis tertentu seperti dijelaskan pada
Catatan 11.
59
Page 63
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan Group’s management believes that there is no indication
bahwa tidak terdapat indikasi penurunan nilai of impairment in the value of inventories.
persediaan.
8. PAJAK DIBAYAR DI MUKA 8. PREPAID TAXES
Pajak dibayar di muka terdiri dari pajak final atas Prepaid taxes consist of final tax of unrecognized unit
penjualan unit strata yang belum diakui strata title sold, value added tax and other taxes.
pendapatannya, pajak pertambahan nilai dan pajak
lainnya.
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA, NETO 9. PREPAID EXPENSES, NET
Biaya dibayar di muka terutama terdiri dari biaya Prepaid expenses mainly consist of prepaid insurance
asuransi dibayar di muka dan biaya dibayar di muka and other prepaid expenses.
lainnya.
10. PROPERTI INVESTASI, NETO 10. INVESTMENT PROPERTIES, NET
Rincian properti investasi, neto adalah sebagai The details of investment properties, net are as follows:
berikut:
Untuk periode sembilan bulan Saldo Awal/
yang berakhir pada tanggal Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/ For the nine-month period ended
30 September 2024 Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance September 30, 2024
Biaya Perolehan Cost
Hak atas tanah 1.185.299.990 - - - 1.185.299.990 Landright
Bangunan 1.027.602.824 - - - 1.027.602.824 Buildings
Subtotal 2.212.902.814 - - - 2.212.902.814 Subtotal
Aset Hak Guna Right of use Assets
Bangunan 234.583.781 - - - 234.583.781 Building
Total Biaya Perolehan 2.447.486.595 - - - 2.447.486.595 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 328.189.932 26.607.968 - - 354.797.900 Buildings
Subtotal 328.189.932 26.607.968 - - 354.797.900 Subtotal
Aset Hak Guna Right of use Assets
Bangunan 99.575.537 8.804.887 - - 108.380.424 Building
Total Akumulasi Penyusutan 427.765.469 35.412.855 - - 463.178.324 Total Accumulated Depreciation
Nilai buku neto 2.019.721.126 1.984.308.271 Net book value
Untuk tahun yang berakhir Saldo Awal/
pada tanggal Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/ For the year ended
31 Desember 2023 Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance December 31, 2023
Biaya Perolehan Cost
Hak atas tanah 1.190.770.873 - - (5.470.883) 1.185.299.990 Landright
Bangunan 1.042.723.083 - - (15.120.259) 1.027.602.824 Buildings
Subtotal 2.233.493.956 - - (20.591.142) 2.212.902.814 Subtotal
Aset Hak Guna Right of use Assets
Bangunan 234.583.781 - - - 234.583.781 Building
Total Biaya Perolehan 2.468.077.737 - - (20.591.142) 2.447.486.595 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 293.920.692 37.755.300 - (3.486.060) 328.189.932 Buildings
Subtotal 293.920.692 37.755.300 - (3.486.060) 328.189.932 Subtotal
Aset Hak Guna Right of use Assets
Bangunan 87.835.690 11.739.847 - - 99.575.537 Building
Total Akumulasi Penyusutan 381.756.382 49.495.147 - (3.486.060) 427.765.469 Total Accumulated Depreciation
Nilai buku neto 2.086.321.355 2.019.721.126 Net book value
60
Page 64
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
10. PROPERTI INVESTASI, NETO (LANJUTAN) 10. INVESTMENT PROPERTIES, NET (CONTINUED)
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, properti investasi terdiri dari gedung Chase investment properties consist of Chase Plaza building,
Plaza, Pusat Perbelanjaan Citywalk Sudirman, Citywalk Sudirman Shopping Center, shop houses and
pertokoan dan prasarana di Apartemen Pavillion, infrastructures in Pavillion Apartment, Oakwood Suites
Oakwood Suites La Maison Barito, Pusat La Maison Barito, Citywalk Gajah Mada Shopping Center
Perbelanjaan Citywalk Gajah Mada dan Agro Plaza, and Agro Plaza that was acquired through long-term
yang diperoleh melalui sewa jangka panjang. Hak lease. The rights of the Company to operate the buildings
pengelolaan bangunan Agro Plaza akan berakhir of Agro Plaza will expire in 2035.
pada tahun 2035.
Pada tahun 2023, properti investasi sebesar In 2023, investment properties amounted to
Rp17.105.082 telah dipindahkan ke persediaan Rp17,105,082 has been transferred to inventories (Note
(Catatan 7) sehubungan dengan perubahan intensi 7) in connection with the change in management's
manajemen atas unit apartemen La Maison Barito intention for the La Maison Barito apartment unit to be
tersebut untuk dijual. sold.
Pada tanggal 30 September 2024, properti investasi As of September 30, 2024, investment properties
sebesar Rp1.712.578.255 (31 Desember 2023: amounting to Rp1,712,578,255 (December 31, 2023:
Rp1.738.037.963) dijadikan sebagai jaminan untuk Rp1,738,037,963) are pledged as collateral for bank
utang bank (Catatan 15). loans (Note 15).
Properti investasi Kelompok Usaha, kecuali hak atas The Group’s investment properties, except for landrights,
tanah, telah diasuransikan terhadap risiko are insured against loss by fire and other risks under
kebakaran dan risiko lainnya berdasarkan suatu blanket policies as discussed in Note 11.
paket polis tertentu seperti dijelaskan pada
Catatan 11.
Hak atas tanah tersebut diatas merupakan Hak Guna The titles of ownership of landright are in the form of
Bangunan (HGB) yang akan berakhir pada berbagai Building Usage Right (HGB) which will expire in various
tanggal antara tahun 2032 sampai dengan tahun dates from year 2032 to 2035. Management believes
2035. Manajemen berkeyakinan bahwa HGB that the terms of these HGB can be extended upon their
tersebut dapat diperpanjang pada saat berakhirnya expiration.
hak tersebut.
Hasil sewa dari properti investasi disajikan sebagai Rental income from investment properties is presented
bagian dari “Pendapatan Sewa” pada laporan laba as part of “Rental Income” in the consolidated statement
rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan Group’s management believes that there is no indication
bahwa tidak terdapat indikasi penurunan nilai of impairment in the value of investment properties.
properti investasi.
Beban depresiasi dari properti investasi Depreciation expense from investment properties is
dialokasikan sebagai beban langsung pada laporan allocated as direct costs in the consolidated statement of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income (Note 24).
konsolidasian (Catatan 24).
61
Page 65
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
10. PROPERTI INVESTASI, NETO (LANJUTAN) 10. INVESTMENT PROPERTIES, NET (CONTINUED)
Kelompok Usaha melakukan penilaian atas nilai The Group performs market value assessment of
pasar properti investasi secara berkala. investment properties periodically. Based on the latest
Berdasarkan laporan hasil penilaian terakhir yang appraisal report performed by KJPP Willson and
dilakukan oleh KJPP Willson dan Rekan, penilai Partner, independent appraiser, dated May 17, 2024 and
independen, tertanggal 17 Mei 2024 dan 14 April April 14, 2023 with market approach, plus/minus
2023 dengan pendekatan data pasar dengan metode method, cost approach with depreciated replacement
plus/minus, pendekatan biaya dengan metode biaya cost method and income approach with discounted
pengganti terdepresiasi dan pendekatan cashflow method, the market value of the Group’s
pendapatan dengan metode arus kas terdiskonto, investment properties as of December 31, 2023 and 2022
nilai pasar properti investasi Kelompok Usaha pada amounted to Rp3,533,863,000 and Rp3,542,090,000,
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebesar respectively.
Rp3.533.863.000 dan Rp3.542.090.000.
Berikut adalah ringkasan dari asumsi utama yang The following is the summary of key assumptions used:
digunakan:
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Tingkat diskonto 11,27% Discount rate
Tingkat pertumbuhan dan Growth rate and
tingkat pertumbuhan majemuk 3,50% - 5,00% Terminal growth rate
11. ASET TETAP, NETO 11. FIXED ASSETS, NET
Rincian aset tetap, neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets, net are as follows:
Untuk periode sembilan bulan Saldo Awal/
yang berakhir pada tanggal Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/ For the nine-month period ended
30 September 2024 Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance September 30, 2024
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 478.226.192 - - - 478.226.192 Buildings
Bangunan dalam rangka Buildings under build, operate
bangun, kelola dan alih 347.144.142 - - - 347.144.142 and transfer arrangements
Peralatan proyek 221.839.818 7.727.469 - - 229.567.287 Utility equipment
Peralatan dan perlengkapan Office and hotel furniture
kantor dan hotel 18.800.423 - - - 18.800.423 and fixtures
Kendaraan 28.532.563 - - 393.800 28.926.363 Transportation equipment
Subtotal 1.094.543.138 7.727.469 - 393.800 1.102.664.407 Subtotal
Aset Hak Guna Right of use Assets
Kendaraan 2.707.457 - - (393.800) 2.313.657 Transportation equipment
Total Biaya Perolehan 1.097.250.595 7.727.469 - - 1.104.978.064 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 76.211.066 11.985.225 - - 88.196.291 Buildings
Bangunan dalam rangka Buildings under build, operate
bangun, kelola dan alih 147.388.990 15.941.959 - - 163.330.949 and transfer arrangements
Peralatan proyek 176.474.603 13.948.862 - - 190.423.465 Utility equipment
Peralatan dan perlengkapan Office and hotel
kantor dan hotel 15.782.071 566.733 - - 16.348.804 furniture and fixtures
Kendaraan 28.383.671 83.624 - 213.821 28.681.116 Transportation equipment
Subtotal 444.240.401 42.526.403 - 213.821 486.980.625 Subtotal
Aset Hak Guna Right of use Assets
Kendaraan 1.753.300 145.159 - (213.821) 1.684.638 Transportation equipment
Total Akumulasi Penyusutan 445.993.701 42.671.562 - - 488.665.263 Total Accumulated Depreciation
Nilai buku 651.256.894 616.312.801 Book value
Penyisihan atas penurunan Allowance for impairment
nilai aset tetap (5.382.238) - - - (5.382.238) of fixed assets
Nilai buku neto 645.874.656 610.930.563 Net book value
62
Page 66
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
11. ASET TETAP, NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS, NET (continued)
Rincian aset tetap, neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets, net are as follows: (continued)
(lanjutan)
Untuk tahun yang berakhir Saldo Awal/
pada tanggal Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/ For the year ended
31 Desember 2023 Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance December 31, 2023
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 478.226.192 - - - 478.226.192 Buildings
Bangunan dalam rangka Buildings under build, operate
bangun, kelola dan alih 347.144.142 - - - 347.144.142 and transfer arrangements
Peralatan proyek 218.159.317 3.680.501 - - 221.839.818 Utility equipment
Peralatan dan perlengkapan Office and hotel furniture
kantor dan hotel 18.800.423 - - - 18.800.423 and fixtures
Kendaraan 28.532.563 - - - 28.532.563 Transportation equipment
Subtotal 1.090.862.637 3.680.501 - - 1.094.543.138 Subtotal
Aset Hak Guna Right of use Assets
Kendaraan 2.707.457 - - - 2.707.457 Transportation equipment
Total Biaya Perolehan 1.093.570.094 3.680.501 - - 1.097.250.595 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 60.230.766 15.980.300 - - 76.211.066 Buildings
Bangunan dalam rangka Buildings under build, operate
bangun, kelola dan alih 126.133.044 21.255.946 - - 147.388.990 and transfer arrangements
Peralatan proyek 162.265.365 14.209.238 - - 176.474.603 Utility equipment
Peralatan dan perlengkapan Office and hotel
kantor dan hotel 14.751.664 1.030.407 - - 15.782.071 furniture and fixtures
Kendaraan 27.439.665 944.006 - - 28.383.671 Transportation equipment
Subtotal 390.820.504 53.419.897 - - 444.240.401 Subtotal
Aset Hak Guna Right of use Assets
Kendaraan 1.435.245 318.055 - - 1.753.300 Transportation equipment
Total Akumulasi Penyusutan 392.255.749 53.737.952 - - 445.993.701 Total Accumulated Depreciation
Nilai buku 701.314.345 651.256.894 Book value
Penyisihan atas penurunan Allowance for impairment
nilai aset tetap (5.382.238) - - - (5.382.238) of fixed assets
Nilai buku neto 695.932.107 645.874.656 Net book value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the following:
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
Beban langsung (Catatan 24) 28.336.895 28.179.800 Direct costs (Note 24)
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 26) 14.334.667 12.305.658 expenses (Note 26)
Total 42.671.562 40.485.458 Total
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, nilai perolehan aset tetap Kelompok Usaha cost of the Group’s fixed assets that have been fully
yang telah disusutkan penuh namun masih depreciated but still being used amounted to
digunakan adalah masing-masing sebesar Rp108,614,530 and Rp63,145,872, respectively.
Rp108.614.530 dan Rp63.145.872.
63
Page 67
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
11. ASET TETAP, NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS, NET (continued)
Pada tahun 2023, Kelompok Usaha In 2023, the Group carries insurance against loss by
mengasuransikan persediaan (kecuali hak atas fire and other risks on insurable inventories (except
tanah), properti investasi (kecuali hak atas tanah), for landrights), investment properties (except for
aset tetap dan proyek dalam penyelesaian (kecuali landrights), fixed assets and construction in progress
hak atas tanah) (Catatan 7, 10 dan 12) terhadap (except for landrights) (Notes 7, 10 and 12) under
risiko kebakaran dan risiko lainnya berdasarkan blanket policies by PT Asuransi FPG Indonesia, third
suatu paket polis tertentu oleh PT Asuransi FPG party, with total coverage of approximately
Indonesia, pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan US$99,000,000 and Rp1,614,000,000 (December 31,
sekitar AS$99.000.000 dan Rp1.614.000.000 (31 2022: US$102,000,000 and Rp1,614,000,000), which
Desember 2022: AS$102.000.000 dan management believes that the insured value is
Rp1.614.000.000) yang menurut pendapat reasonable to cover possible losses from fire and other
manajemen, nilai pertanggungan tersebut cukup risks.
untuk menutupi kemungkinan kerugian terhadap
risiko kebakaran dan risiko lainnya.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023, based
2023, berdasarkan hasil penelaahan terhadap on a review of the condition of the fixed assets at the end
keadaan aset tetap pada akhir tahun, manajemen of the year, the management believes that the allowance
berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan atas for impairment of fixed assets is adequate to cover
penurunan nilai aset tetap cukup untuk menutup possible losses of fixed assets that may arises.
kemungkinan penurunan nilai aset tetap yang
mungkin timbul.
Kelompok Usaha melakukan penilaian atas nilai The Group performs market value assessment of fixed
pasar aset tetap secara berkala. Berdasarkan assets periodically. Based on the latest appraisal report
laporan hasil penilaian terakhir yang dilakukan oleh performed by KJPP Willson and Partner, independent
KJPP Willson dan Rekan, penilai independen, appraiser, dated May 17, 2024 and April 14, 2023 with
tertanggal 17 Mei 2024 dan 14 April 2023 dengan market approach with plus/minus method, cost
pendekatan data pasar dengan metode plus/minus, approach with depreciated replacement cost method
pendekatan biaya dengan metode biaya pengganti and income approach with discounted cashflow method,
terdepresiasi dan pendekatan pendapatan dengan the market value of the Group’s fixed assets as of
metode arus kas terdiskonto, nilai pasar aset tetap December 31, 2023 and 2022 amounted to
Kelompok Usaha pada tanggal 31 Desember 2023 Rp969,318,000 and Rp924,264,000, respectively.
dan 2022 adalah sebesar Rp969.318.000 dan
Rp924.264.000.
Berikut adalah ringkasan dari asumsi utama yang The following is the summary of key assumptions used:
digunakan:
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Tingkat diskonto 10,70% - 10,81% Discount rate
Tingkat pertumbuhan dan Growth rate and
tingkat pertumbuhan majemuk 1,52% - 3,86% Terminal growth rate
64
Page 68
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
12. PROYEK DALAM PENYELESAIAN 12. CONSTRUCTIONS IN PROGRESS
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
2023, proyek dalam penyelesaian terdiri dari Icon construction in progress consists of Icon Tower,
Tower, Sudirman, Jakarta adalah masing-masing Sudirman, Jakarta amounted to Rp3,098,595,898 and
sebesar Rp3.098.595.898 dan Rp3.091.269.439. Rp3,091,269,439, respectively.
Proyek Icon Tower termasuk harga perolehan tanah Icon Tower project includes cost of land which has been
yang telah disesuaikan menjadi harga pasar pada adjusted to fair value when the Company conducted the
saat Perusahaan melakukan kuasi-reorganisasi pada quasi-reorganization in 2011.
tahun 2011.
Mutasi proyek dalam penyelesaian adalah sebagai The movements of construction in progress are as
berikut: follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 3.091.269.439 3.079.561.378 Beginning balance
Penambahan periode berjalan 7.326.459 11.708.061 Addition in the current period
Saldo akhir 3.098.595.898 3.091.269.439 Ending balance
Pada tanggal 30 September 2024, proyek dalam As of September 30, 2024, construction in progress
penyelesaian sebesar Rp3.098.595.898 (31 amounting to Rp3,098,595,898 (December 31, 2023:
Desember 2023: Rp3.091.269.439) dijadikan Rp3,091,269,439) are pledged as collateral for bank
sebagai jaminan untuk utang bank (Catatan 15). loans (Note 15).
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, persentase penyelesaian atas proyek Icon percentage of completion of Icon Tower is 16.19%.
Tower adalah 16,19%. Saat ini Perusahaan telah Currently, the Company has completed the construction
menyelesaikan pembangunan basement 4 lantai dan of four level basement and it is expected that the project
diharapkan proyek tersebut akan dilanjutkan will continue after the pandemic conditions and the
setelah kondisi pandemi dan ekonomi domestik domestic economy begin to improve and recover.
mulai membaik dan pulih kembali.
Hak atas tanah dari proyek dalam penyelesaian The landrights associated with construction in progress
merupakan Hak Guna Bangunan (HGB) yang akan represent rights for building construction or Building
berakhir pada tahun 2044. Manajemen Usage Right (HGB) that will expire in 2044. Management
berkeyakinan bahwa HGB tersebut dapat believes that the terms of these HGB can be extended
diperpanjang pada saat berakhirnya hak tersebut. upon their expiration.
Tidak terdapat beban pembiayaan yang There was no financing cost capitalized in the
dikapitalisasi ke dalam proyek dalam penyelesaian constructions in progress for the nine-month periods
untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada ended September 30, 2024 and 2023.
tanggal-tanggal 30 September 2024 dan 2023.
65
Page 69
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
12. PROYEK DALAM PENYELESAIAN (lanjutan) 12. CONSTRUCTIONS IN PROGRESS (continued)
Proyek dalam penyelesaian Kelompok Usaha telah The Group’s constructions in progress is insured against
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko loss by fire and other risks under blanket policies as
lainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu discussed in Note 11.
seperti dijelaskan pada Catatan 11.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan Group’s management believes that there is no indication
bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai proyek of impairment in the value of construction in progress.
dalam penyelesaian.
Kelompok Usaha melakukan penilaian atas nilai The Group performs market value assessment of
pasar proyek dalam penyelesaian secara berkala. construction in progress periodically. Based on the latest
Berdasarkan laporan hasil penilaian terakhir yang appraisal report performed by KJPP Willson and
dilakukan oleh KJPP Willson dan Rekan, penilai Partner, independent appraiser, dated May 17, 2024
independen, tertanggal 17 Mei 2024 dengan with market approach with plus/minus method and
pendekatan data pasar dengan metode plus/minus April 14, 2023 with market approach with plus/minus
dan 14 April 2023 dengan pendekatan data pasar method, cost approach with depreciated replacement
dengan metode plus/minus, pendekatan biaya cost method and income approach with discounted
dengan metode biaya pengganti terdepresiasi dan cashflow method with a discount rate of 11.84%, the
pendekatan pendapatan dengan metode arus kas market value of the Group’s construction in progress as
terdiskonto dengan tingkat diskonto sebesar of December 31, 2023 and 2022 are amounted to
11,84%, nilai pasar proyek dalam penyelesaian Rp5,679,590,000 and Rp6,197,631,000, respectively.
Kelompok Usaha pada tanggal 31 Desember 2023
dan 2022 adalah sebesar Rp5.679.590.000 dan
Rp6.197.631.000.
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah untuk pengembangan adalah sebagai The details of land for development are as follows:
berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Kampung Bandan, Jakarta 282.753.429 282.753.429 Kampung Bandan, Jakarta
Serang, Banten 52.326.964 52.326.964 Serang, Banten
Tanjung Api-Api, Sumatera Selatan 1.155.772 1.155.772 Tanjung Api-Api, South Sumatera
Muara Enim, Sumatera Selatan 725.000 725.000 Muara Enim, South Sumatera
Total 336.961.165 336.961.165 Total
Nilai atas tanah pengembangan seluas 70.052m2 The value of land for development with an area of
yang terletak di Kampung Bandan, Jakarta 70,052m2 which is located at Kampung Bandan, Jakarta
merupakan biaya pembebasan lahan yang telah represents land acquisition cost that have been paid by
dibayarkan oleh Perusahaan. Tanah di Kampung the Company. The land in Kampung Bandan is an HGB
Bandan tersebut merupakan HGB diatas HPL yang over HPL acquired by the Company since 2000 and is
diperoleh Perusahaan sejak tahun 2000 dan saat ini currently in the process of extending the HGB over the
sedang dalam proses perpanjangan HGB atas tanah land (Note 38).
tersebut (Catatan 38).
66
Page 70
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (lanjutan) 13. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)
Tanah yang terletak di Serang, Banten adalah tanah Land located at Serang, Banten is land owned by BEI, a
milik BEI, entitas anak. Pada tanggal 30 September subsidiary. As of September 30, 2024 and December 31,
2024 dan 31 Desember 2023, tanah untuk 2023, land for development located at Serang, Banten
pengembangan di Serang, Banten adalah seluas has an area of 1,259,566m2.
1.259.566m2.
Tanah yang terletak di Tanjung Api-Api, Sumatera Land located at Tanjung Api-Api, South Sumatera is
Selatan adalah tanah milik Perusahaan. Pada tanggal owned by the Company. As of September 30, 2024 and
30 September 2024 dan 31 Desember 2023 tanah December 31, 2023, land for development located at
untuk pengembangan di Tanjung Api-Api adalah Tanjung Api-Api has an area of 58,654m2.
seluas 58.654m2.
Tanah yang terletak di Muara Enim, Sumatera Land located at Muara Enim, South Sumatera is owned
Selatan adalah tanah milik DHM, entitas anak. Pada by DHM, a subsidiary. As of September 30, 2024 and
tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember 2023, December 31, 2023, land for development located at
tanah untuk pengembangan di Muara Enim adalah Muara Enim has an area of 2,157m2.
seluas 2.157m2.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023, land
2023, luas tanah yang terletak di Serang, Banten, area located at Serang, Banten, Muara Enim, South
Muara Enim, Sumatera Selatan dan Tanjung Api-Api, Sumatera and Tanjung Api-Api, South Sumatera that
Sumatera Selatan yang telah bersertifikat adalah has been certified of 317,701m2 and land area of
317.701m2 dan luas tanah yang masih dalam proses 1,002,676m2 are in the process of releasing the right.
pelepasan hak adalah 1.002.676m2.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan Group’s management believes that there is no indication
bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai tanah of impairment in the value of land for development.
untuk pengembangan.
14. ASET LAIN-LAIN, NETO 14. OTHER ASSETS, NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Beban ditangguhkan atas tanah, neto 2.551.887 2.666.578 Deferred charges on land, net
Lain-lain 342.338 157.676 Others
Aset lain-lain, neto 2.894.225 2.824.254 Other assets, net
Dikurangi bagian lancar 215.259 213.097 Less current portion
Aset tidak lancar lain-lain, neto 2.678.966 2.611.157 Other non-current assets, net
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan Group’s management believes that there is no indication
bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai aset lain- of impairment in the value of other assets.
lain.
67
Page 71
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO 15. BANK LOANS, NET
Utang bank terdiri dari: Bank loans consist of:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Bank Victoria International Tbk. (c) 200.000.000 200.000.000 PT Bank Victoria International Tbk. (c)
Total utang bank jangka pendek 200.000.000 200.000.000 Total short-term bank loan
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Bank Pan Indonesia Tbk. (a) 1.160.000.003 1.161.200.003 PT Bank Pan Indonesia Tbk.(a)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (d) 921.300.000 934.800.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.(d)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. (b) 621.000.000 630.000.000 (Persero) Tbk.(b)
PT Bank Victoria International Tbk. (c) 152.535.000 154.110.000 PT Bank Victoria International Tbk. (c)
PT Bank MNC Internasional Tbk. (e) 91.750.000 98.500.000 PT Bank MNC Internasional Tbk. (e)
Sub total 2.946.585.003 2.978.610.003 Sub total
Dikurangi biaya transaksi
yang ditangguhkan 5.928.277 8.949.722 Less deferred transaction cost
Utang bank jangka panjang, neto 2.940.656.726 2.969.660.281 Long-term bank loans, net
Dikurangi bagian jangka pendek 360.290.125 132.250.000 Less current maturities
Bagian jangka panjang 2.580.366.601 2.837.410.281 Long-term portion
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) b. a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
Pada tanggal 24 Mei 2017, Perusahaan On May 24, 2017, the Company obtained credit
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank Panin facility from Bank Panin consisting of Long-term
berupa Pinjaman Jangka Panjang 1 (PJP1) dan Loan 1 (PJP1) and Long-term Loan 2 (PJP2), with
Pinjaman Jangka Panjang 2 (PJP2), dengan maximum principal amount of Rp480,000,000 and
jumlah maksimum masing-masing sebesar Rp620,000,000, respectively. These credit facilities
Rp480.000.000 dan Rp620.000.000. PJP1 dan bear interest of 10.50% per annum with a term of 8
PJP2 tersebut dikenakan bunga tahunan sebesar (eight) years from the agreement date. PJP1 was
10,50% per tahun dengan jangka waktu 8 used to settle certain loans of the Company and PJP2
(delapan) tahun sejak tanggal perjanjian. PJP1 was used to fundthe Company’s ongoing projects,
digunakan untuk melunasi utang tertentu yang new project, as well as strengthen the Group’s
dimiliki Perusahaan dan PJP2 digunakan untuk working capital.
pembiayaan proyek yang sedang berjalan,
proyek baru, maupun memperkuat modal kerja
Kelompok Usaha.
Pada tanggal 4 November 2020, Perusahaan On November 4, 2020, the Company received letter
menerima surat No.141/CRR/EXT/20 mengenai No.141/CRR/EXT/20 regarding approval for
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari restructuring of credit facilities from Bank Panin for
Bank Panin masing-masing atas Pinjaman Jangka of Long-term Loan 1 (PJP1) with maximum principal
Panjang 1 (PJP1) dengan jumlah maksimum amount of Rp444,000,000, Long-term Loan 2 (PJP2)
sebesar Rp444.000.000, Pinjaman Jangka with maximum principal amount of Rp575,000,000,
Panjang 2 (PJP2) dengan jumlah maksimum Long-term Loan 3 (PJP3) with maximum principal
sebesar Rp575.000.000, Pinjaman Jangka amount of Rp145,000,000 and overdraft facility
Panjang 3 (PJP3) dengan jumlah maksimum (PRK) with maximum principal amount of
sebesar Rp145.000.000 dan Pinjaman Rekening Rp50,000,000.
Koran (PRK) dengan jumlah maksimum sebesar
Rp50.000.000.
68
Page 72
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (LANJUTAN) 15. BANK LOANS, NET (CONTINUED)
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) b. a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
(lanjutan) (continued)
c.
PJP1, PJP2 dan PJP3 akan jatuh tempo pada PJP1, PJP2 and PJP3 will be due on June 9, 2025 and
tanggal 9 Juni 2025 dan PRK akan jatuh tempo PRK will be due on January 2, 2022 and these loans
pada tanggal 2 Januari 2022 dan pinjaman ini bear interest in the range of 9.50% - 10.50% per
dikenakan bunga dengan kisaran 9,50% - annum for PJP and 24.00% per annum for PRK.
10,50% per tahun untuk PJP dan 24,00% per Interest rates for all PJPs are divided into:
tahun untuk PRK. Suku bunga untuk semua PJP
dibagi menjadi:
10,50% per tahun sejak bulan Maret 2020 10.50% per annum starting from March 2020 to
sampai dengan Juni 2020 dengan ketentuan June 2020 with conditions of 3.50% per annum is
3,50% per tahun efektif dan 7,00% per effective and 7.00% per annum is deferred.
tahun ditangguhkan.
10,00% per tahun sejak bulan Juli 2020 10.00% per annum starting from July 2020 to
sampai dengan Agustus 2020 dengan August 2020 with conditions of 3.50% per annum
ketentuan 3,50% per tahun efektif dan is effective and 6.50% per annum is deferred.
6,50% per tahun ditangguhkan.
9,50% per tahun sejak bulan September 9.50% per annum starting from September 2020
2020 sampai dengan Agustus 2023 dengan to August 2023 with the following conditions:
ketentuan sebagai berikut:
1. 3,50% per tahun efektif dan 6,00% per 1. 3.50% per annum is effective and 6.00% per
tahun ditangguhkan sejak bulan annum is deferred starting from September
September 2020 sampai dengan 2020 to February 2021.
Februari 2021.
2. 4,00% per tahun efektif dan 5,50% per 2. 4.00% per annum is effective and 5.50% per
tahun ditangguhkan sejak bulan Maret annum is deferred starting from March 2021
2021 sampai dengan Agustus 2021. to August 2021.
3. 6,00% per tahun efektif dan 3,50% per 3. 6.00% per annum is effective and 3.50% per
tahun ditangguhkan sejak bulan annum is deferred starting from September
September 2021 sampai dengan Agustus 2021 to August 2022.
2022.
4. 8,00% per tahun efektif dan 1,50% per 4. 8.00% per annum is effective and 1.50% per
tahun ditangguhkan sejak bulan annum is deferred starting from September
September 2022 sampai dengan Agustus 2022 to August 2023.
2023.
Suku bunga sejak September 2023 sampai The interest rate starting from September 2023
dengan jatuh tempo adalah sebesar 9,50% until maturity is 9.50% per annum.
per tahun.
69
Page 73
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (LANJUTAN) 15. BANK LOANS, NET (CONTINUED)
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) b. a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
(lanjutan) (continued)
Semua bunga yang ditangguhkan akan diangsur All deferred interest will be paid in installments for
selama 48 (empat puluh delapan) bulan sejak 48 (forty eight) months from March 2022 to June
bulan Maret 2022 sampai dengan Juni 2025. 2025. The principal installment payment starts in
Angsuran pokok akan mulai dibayar pada bulan April 2022 based on the installment schedule.
April 2022 sesuai dengan jadwal angsuran.
Pada tanggal 13 Juni 2022, Perusahaan On June 13, 2022, the Company received letter
menerima surat No. 039/SAM-CIB/EXT/22 No. 039/SAM-CIB/EXT/22 regarding approval for
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas restructuring of credit facilities from Bank Panin for
kredit dari Bank Panin masing-masing atas PJP1 of PJP1 with maximum principal amount of
dengan jumlah maksimum sebesar Rp444,000,000, PJP2 with maximum principal
Rp444.000.000, PJP2 dengan jumlah maksimum amount of Rp575,000,000, PJP3 with maximum
sebesar Rp575.000.000, PJP3 dengan jumlah principal amount of Rp145,000,000 and PRK with
maksimum sebesar Rp145.000.000 dan PRK maximum principal amount of Rp50,000,000.
dengan jumlah maksimum sebesar
Rp50.000.000.
PJP1, PJP2 dan PJP3 akan jatuh tempo pada PJP1, PJP2 and PJP3 will be due on June 9, 2025 and
tanggal 9 Juni 2025 dan PRK akan jatuh tempo PRK will be due on April 2, 2022 and these loans
pada tanggal 2 April 2022 dan pinjaman ini bear interest in of 9.50% per annum for PJP and
dikenakan bunga dengan 9,50% per tahun untuk 24.00% per annum for PRK. Interest rates for all
PJP dan 24,00% per tahun untuk PRK. Suku PJPs are divided into:
bunga untuk semua PJP dibagi menjadi:
10,50% per tahun sejak bulan Maret 2020 10.50% per annum starting from March 2020 to
sampai dengan Juni 2020 dengan ketentuan June 2020 with conditions of 3.50% per annum is
3,50% per tahun efektif dan 7,00% per effective and 7.00% per annum is deferred.
tahun ditangguhkan.
10,00% per tahun sejak bulan Juli 2020 10.00% per annum starting from July 2020 to
sampai dengan Agustus 2020 dengan August 2020 with conditions of 3.50% per annum
ketentuan 3,50% per tahun efektif dan is effective and 6.50% per annum is deferred.
6,50% per tahun ditangguhkan.
9,50% per tahun sejak bulan September 9.50% per annum starting from September 2020
2020 sampai dengan Februari 2021 dengan to February 2021 with conditions of 3.50% per
ketentuan 3,50% per tahun efektif dan annum is effective and 6.00% per annum is
6,00% per tahun ditangguhkan. deferred.
9,50% per tahun sejak bulan Maret 2021 9.50% per annum starting from March 2021 to
sampai dengan Maret 2023 dengan March 2023 with conditions of 4.00% per annum
ketentuan 4,00% per tahun efektif dan is effective and 5.50% per annum is deferred.
5,50% per tahun ditangguhkan.
9,50% per tahun sejak bulan April 2023 9.50% per annum starting from April 2023 to
sampai dengan Agustus 2023 dengan August 2023 with conditions of 8.00% per annum
ketentuan 8,00% per tahun efektif dan is effective and 1.50% per annum is deferred.
1,50% per tahun ditangguhkan.
Suku bunga sejak September 2023 sampai The interest rate starting from September 2023
dengan jatuh tempo adalah sebesar 9,50% until maturity is 9.50% per annum.
per tahun.
70
Page 74
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (LANJUTAN) 15. BANK LOANS, NET (CONTINUED)
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) b. a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
(lanjutan) (continued)
Semua bunga yang ditangguhkan akan diangsur All deferred interest will be paid in installments for
selama 27 (dua puluh tujuh) bulan sejak bulan 27 (twenty seven) months from April 2023 to June
April 2023 sampai dengan Juni 2025. Angsuran 2025. The principal installment payment starts in
pokok akan mulai dibayar pada bulan April 2023 April 2023 based on the installment schedule.
sesuai dengan jadwal angsuran.
Pada tanggal 19 Juli 2022, Perusahaan menerima On July 19, 2022, the Company received letter
surat No. 069/SAM-CIB/EXT/22 mengenai No. 069/SAM-CIB/EXT/22 regarding changes on the
perubahan kondisi dan persyaratan fasilitas terms and condition of credit facilities from Bank
kredit dari Bank Panin, yaitu perubahan atas Panin, i.e. change on the deferred interest of PJP1,
bunga yang ditangguhkan atas fasilitas PJP1, PJP2 and PJP3 facilities, as follows:
PJP2 dan PJP3, sebagai berikut:
9,50% per tahun sejak bulan Maret 2021 9.50% per annum starting from March 2021 to
sampai dengan Mei 2022 dengan ketentuan May 2022 with conditions of 4.00% per annum is
4,00% per tahun efektif dan 5,50% per effective and 5.50% per annum is deferred.
tahun ditangguhkan.
9,50% per tahun sejak bulan Juni 2022 9.50% per annum starting from June 2022 to
sampai dengan Maret 2023 dengan March 2023 with conditions of 5.00% per annum
ketentuan 5,00% per tahun efektif dan is effective and 4.50% per annum is deferred.
4,50% per tahun ditangguhkan.
9,50% per tahun sejak bulan April 2023 9.50% per annum starting from April 2023 to
sampai dengan Agustus 2023 dengan August 2023 with conditions of 8.00% per annum
ketentuan 8,00% per tahun efektif dan is effective and 1.50% per annum is deferred.
1,50% per tahun ditangguhkan.
Suku bunga sejak September 2023 sampai The interest rate starting from September 2023
dengan jatuh tempo adalah sebesar 9,50% until maturity is 9.50% per annum.
per tahun.
Pada tanggal 8 Juni 2023, Perusahaan menerima On June 8, 2023, the Company received letter
surat No. 412/DSA/EXT/23 mengenai No. 412/DSA/EXT/23 regarding changes on the
perubahan kondisi dan persyaratan fasilitas terms and condition of credit facilities from Bank
kredit dari Bank Panin, yaitu perubahan atas Panin, i.e. change on the deferred interest of PJP1,
bunga yang ditangguhkan atas fasilitas PJP1, PJP2 and PJP3 facilities, as follows:
PJP2 dan PJP3, sebagai berikut:
9,50% per tahun sejak bulan Maret 2021 9.50% per annum starting from March 2021 to
sampai dengan Mei 2022 dengan ketentuan May 2022 with conditions of 4.00% per annum is
4,00% per tahun efektif dan 5,50% per effective and 5.50% per annum is deferred.
tahun ditangguhkan.
9,50% per tahun sejak bulan Juni 2022 9.50% per annum starting from June 2022 to
sampai dengan Maret 2023 dengan March 2023 with conditions of 5.00% per annum
ketentuan 5,00% per tahun efektif dan is effective and 4.50% per annum is deferred.
4,50% per tahun ditangguhkan.
9,50% per tahun sejak bulan April 2023 9.50% per annum starting from April 2023 to
sampai dengan Agustus 2023 dengan August 2023 with conditions of 6.00% per annum
ketentuan 6,00% per tahun efektif dan is effective and 3.50% per annum is deferred.
3,50% per tahun ditangguhkan.
71
Page 75
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (LANJUTAN) 15. BANK LOANS, NET (CONTINUED)
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) b. a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 8 Juni 2023, Perusahaan menerima On June 8, 2023, the Company received letter
surat No. 412/DSA/EXT/23 mengenai No. 412/DSA/EXT/23 regarding changes on the
perubahan kondisi dan persyaratan fasilitas terms and condition of credit facilities from Bank
kredit dari Bank Panin, yaitu perubahan atas Panin, i.e. change on the deferred interest of PJP1,
bunga yang ditangguhkan atas fasilitas PJP1, PJP2 and PJP3 facilities, as follows: (continued)
PJP2 dan PJP3, sebagai berikut: (lanjutan)
9,50% per tahun sejak bulan September 9.50% per annum starting from September 2023
2023 sampai dengan Maret 2024 dengan to March 2024 with conditions of 6.00% per
ketentuan 6,00% per tahun efektif dan annum is effective and 3.50% per annum is
3,50% per tahun di tangguhkan. deferred.
9,50% per tahun sejak bulan April 2024 9.50% per annum starting from April 2024 to
sampai dengan Mei 2025 dengan ketentuan May 2025 with conditions of 6.50% per annum is
6,50% per tahun efektif dan 3,00% per effective and 3.00% per annum is deferred.
tahun ditangguhkan
Semua bunga yang ditangguhkan akan diangsur All deferred interest will be paid in installments for
selama 27 (dua puluh tujuh) bulan sejak bulan 27 (twenty seven) months from April 2023 to June
April 2023 sampai dengan Juni 2025. Angsuran 2025. The principal installment payment starts in
pokok akan mulai dibayar pada bulan April 2023 April 2023 based on the installment schedule.
sesuai dengan jadwal angsuran.
Pada tanggal 30 September 2024, saldo terutang As of September 30, 2024, the outstanding balance of
atas fasilitas PJP1, PJP2 dan PJP3 adalah sebesar this PJP1, PJP2 and PJP3 facilities amounted to
Rp442.435.000, Rp573.015.000 dan Rp442,435,000, Rp573,015,000 and Rp144,550,003
Rp144.550.003 (31 Desember 2023: (December 31, 2023: Rp442,915,000, Rp573,615,000
Rp442.915.000, Rp573.615.000 dan and Rp144,670,003).
Rp144.670.003).
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
Desember 2023, suku bunga yang berlaku untuk the interest rate for PJP 1, PJP 2, and PJP 3 is 9.50%
PJP 1, PJP 2, dan PJP 3 adalah 9,50% per tahun. per annum.
Pada tanggal 30 September 2024, pinjaman- As of September 30, 2024, these loans are secured by
pinjaman ini dijamin dengan sejumlah uang escrow account placed in Bank Panin amounting to
dalam rekening penampungan (escrow account) Rp177,154 (December 31, 2023: Rp7,291,300) (Note
pada Bank Panin sebesar Rp177.154 4), land and building of La Maison Barito Apartment,
(31 Desember 2023: Rp7.291.300) (Catatan 4), Oakwood Suites La Maison and Citywalk Sudirman,
tanah dan bangunan Apartemen La Maison Pavillion Apartment, land and building located in
Barito, Oakwood Suites La Maison dan Citywalk Kemang under the name of PT Prima Delta
Sudirman, Apartemen Pavillion, tanah dan Sejahtera, assignment right of build, operate and
bangunan yang terletak di Kemang atas nama PT transfer arrangement of land and building of hotel
Prima Delta Sejahtera, penguasaan hak bangun, located in Bali, receivable of Citywalk Sudirman on
kelola dan alih tanah dan bangunan hotel di Bali, fiduciary basis and personal guarantee from Mr.
piutang usaha secara fidusia dari Citywalk Hartadi Angkosubroto.
Sudirman dan jaminan perseorangan dari Bapak
Hartadi Angkosubroto.
72
Page 76
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (LANJUTAN) 15. BANK LOANS, NET (CONTINUED)
a.
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) b. a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
(lanjutan) (continued)
Selain itu, selama pinjaman belum dilunasi, In addition, while the loan facilities are outstanding,
Perusahaan harus memelihara Debt to Equity the Company is required to maintain Debt to Equity
Ratio tidak lebih dari 3 (tiga) kali. Pada tanggal Ratio not to exceed more than 3 (three) times. As of
30 September 2024 dan 31 Desember 2023, September 30, 2024 and December 31, 2023, the
Perusahaan telah memenuhi rasio keuangan Company has complied with the required financial
yang disyaratkan. ratios.
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (Bank b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (Bank
BNI) BNI)
Pada tanggal 25 Agustus 2016, Perusahaan On August 25, 2016, the Company obtained credit
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank BNI facilities from Bank BNI in the form of Investment
berupa Kredit Investasi (KI) dan Kredit Modal Credit (KI) and Working Capital Credit (KMK), with
Kerja (KMK), dengan jumlah maksimum masing- maximum principal amounting to Rp385,000,000
masing sebesar Rp385.000.000 dan and Rp10,000,000, respectively. Each of these credit
Rp10.000.000. Pinjaman-pinjaman tersebut facilities bear interest each of 11.00% per annum. KI
dikenakan bunga tahunan masing-masing is used to finance the development of Hotel Holiday
sebesar 11,00% per tahun. KI digunakan untuk Inn & Suites Gajah Mada and KMK is used to
pembiayaan pembangunan untuk Hotel Holiday strengthen the working capital of Hotel Hoilday Inn
Inn & Suites Gajah Mada dan KMK digunakan & Suites Gajah Mada. The facility term of KI is 108
untuk memperkuat modal kerja Hotel Holiday (one hundred and eight) months starting from the
Inn & Suites Gajah Mada. Jangka waktu fasilitas date of the credit and the facility term of KMK is 12
KI adalah 108 (seratus delapan) bulan sejak (twelve) months starting from the date of the credit
tanggal perjanjian kredit dan jangka waktu agreement. Bank BNI through letter
fasilitas KMK adalah 12 (dua belas) bulan sejak No.LMC2/2.6/282/R dated September 9, 2020
tanggal perjanjian kredit. Bank BNI melalui surat agreed to extend the facility term of KMK to
No. LMC2/2.6/282/R tanggal 9 September 2020 September 6, 2021 and revised annual interest rate
setuju untuk memperpanjang jangka waktu of 9.70% starting April 2020. On April 27, 2022,
fasilitas KMK menjadi tanggal 6 September 2021 Bank BNI through letter No. KOM1/4.2/319/R
dan perubahan suku bunga tahunan menjadi agreed to further extend the facility term of KMK to
9,70% sejak April 2020. Pada tanggal 27 April September 6, 2022.
2022, Bank BNI melalui surat No. KOM1/
4.2/319/R setuju untuk memperpanjang waktu
fasilitas KMK menjadi tanggal 6 September 2022.
Pada tanggal 5 September 2022, Perusahaan As of September 5, 2022, the Company has fully
telah melakukan pelunasan penuh atas fasilitas settled the KMK facility amounted to Rp10,000,000,
KMK sebesar Rp10.000.000, dan oleh karena itu and therefore, there is no outstanding payable of
tidak terdapat saldo terutang atas fasilitas KMK KMK facility as of September 30, 2024 and December
pada tanggal 30 September 2024 dan 31 31, 2023.
Desember 2023.
73
Page 77
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (LANJUTAN) 15. BANK LOANS, NET (CONTINUED)
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (Bank b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (Bank
BNI) (lanjutan) BNI) (continued)
Pada tanggal 17 Desember 2018, Perusahaan On December 17, 2018, the Company obtained credit
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank BNI facility from Bank BNI in the form of Refinancing
berupa Kredit Investasi Refinancing (KI2), Investment Credit (KI2), with maximum principal
dengan jumlah maksimum sebesar amounting to Rp320,000,000. This credit facility
Rp320.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan bears interest each of 11.00% per annum. KI2 is used
bunga tahunan sebesar 11,00% per tahun. KI2 to refinance the development of Citywalk Gajah
digunakan untuk pembiayaan kembali Mada. This facility term is 82 (eighty two) months
pembangunan untuk Citywalk Gajah Mada. starting from the date of the credit agreement.
Jangka waktu fasilitas ini adalah 82 (delapan
puluh dua) bulan sejak tanggal perjanjian kredit.
Pada tanggal 30 Juni 2020, Perusahaan On June 30, 2020, the Company received letter No.
menerima surat No. LMC2/2.6/186 mengenai LMC2/2.6/186 regarding approval for restructuring
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari of credit facilities from Bank BNI for:
Bank BNI atas:
Kredit Investasi (KI1) dengan jumlah Kredit Investasi (KI1) with maximum principal
maksimum sebesar Rp385.000.000 dengan amounting to Rp385,000,000 with the facility
jangka waktu fasilitas ini adalah 78 (tujuh term of 78 (seventy eight) months starting from
puluh delapan) bulan sejak April 2020 dan April 2020 and will be due on September 6,
akan jatuh tempo pada tanggal 6 September 2026 with interest rate of 9.70% per annum
2026 dengan suku bunga 9,70% per tahun with conditions of 5.25% per annum is effective
dengan ketentuan 5,25% per tahun efektif from the date of signing the Approval for
sejak tanggal penandatanganan Persetujuan Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit
Perubahan Perjanjian Kredit (PPPK) (PPPK) to a maximum in March 2022 and
Restrukturisasi hingga maksimal di bulan 4.45% per annum with deferred payment and
Maret 2022 dan 4,45% per tahun will be paid in installments for 24 (twenty four)
ditangguhkan pembayarannya dan akan months from April 2022 to March 2024. The
diangsur selama 24 (dua puluh empat) bulan interest rate starting April 2022 is 9.70% per
sejak bulan April 2022 sampai dengan Maret annum. The principal installment payment
2024. Tarif bunga sejak April 2022 adalah starts in April 2022 based on the installment
sebesar 9,70% per tahun. Angsuran pokok schedule.
akan mulai dibayar pada bulan April 2022
sesuai dengan jadwal angsuran.
Kredit Investasi (KI2) dengan jumlah Kredit Investasi (KI2) with maximum principal
maksimum sebesar Rp320.000.000 dengan amounting to Rp320,000,000 with the facility
jangka waktu fasilitas ini adalah 79 (tujuh term of 79 (seventy nine) months starting from
puluh sembilan) bulan sejak April 2020 dan April 2020 and will be due on October 17, 2026
akan jatuh tempo pada tanggal 17 Oktober with interest rate 9.70% per annum with
2026 dengan suku bunga 9,70% per tahun conditions of 5.25% per annum is effective from
dengan ketentuan 5,25% per tahun efektif the date of signing the Approval for PPPK to a
sejak tanggal penandatanganan PPPK maximum in March 2022 and 4.45% per annum
Restrukturisasi hingga maksimal di bulan with deferred payment and will be paid in
Maret 2022 dan 4,45% per tahun installments for 24 (twenty four) months from
ditangguhkan pembayarannya dan akan April 2022 to March 2024. The interest rate
diangsur selama 24 (dua puluh empat) bulan starting April 2022 is 9.70% per annum. The
sejak bulan April 2022 sampai dengan Maret principal installment starts in April 2022 based
2024. Tarif bunga sejak April 2022 adalah on the installment schedule.
sebesar 9,70% per tahun. Angsuran pokok
akan mulai dibayar pada bulan April 2022
sesuai dengan jadwal angsuran.
74
Page 78
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (Bank b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (Bank BNI)
BNI) (lanjutan) (continued)
Pada tanggal 24 Juli 2020, Perusahaan menerima On July 24, 2020, the Company received letter No.
surat No. LMC2/2.6/226 perubahan syarat LMC2/2.6/226 regarding amendment of
restrukturisasi fasilitas kredit dari Bank BNI atas restructuring terms of credit facilities from Bank
suku bunga Kredit Investasi (KI1 & KI2) yaitu BNI on the interest rate of Kredit Investasi (KI1 &
9,70% per tahun dengan ketentuan 2,50% per KI2) of 9.70% per annum. The interest portion of
tahun efektif sejak tanggal 26 April 2020 hingga 2.50% per annum is effective from April 26, 2020 to
maksimal di bulan Maret 2022 dan 7,20% per a maximum in March 2022 and the interest portion
tahun ditangguhkan dan akan diangsur selama of 7.20% per annum is deferred and will installed for
24 (dua puluh empat) bulan sejak bulan April 24 (twenty four) months from April 2022 to March
2022 sampai dengan Maret 2024. Tarif bunga 2024. The interest rate from April 2022 is 9.70% per
sejak April 2022 adalah sebesar 9,70% per annum. For KI1 the implementation of effective rate
tahun. Untuk KI1 penerapan bunga efektif is reviewable by Bank every 3 (three) months for 2
bersifat reviewable oleh Bank setiap 3 (tiga) (two) years based on the hotel’s occupancy rate.
bulan sekali selama 2 (dua) tahun berdasarkan
tingkat hunian hotel.
Pada tanggal 27 April 2022, Perusahaan On April 27, 2022, the Company received letter No.
menerima surat No. KOM1/4.2/319/R mengenai KOM1/4.2/319/R regarding approval for the
persetujuan perpanjangan restrukturisasi extension of restructuring of credit facilities from
fasilitas kredit dari Bank BNI atas: Bank BNI for:
Kredit Investasi (KI1) dengan jumlah Kredit Investasi (KI1) with maximum principal
maksimum sebesar Rp333.000.000 dengan amounting to Rp333,000,000 with the facility
jangka waktu fasilitas sampai dengan term until September 25, 2026 with interest
tanggal 25 September 2026 dengan suku rate of 9.70% per annum with conditions of
bunga 9,70% per tahun dengan ketentuan 4.00% per annum is effective from the date of
4.00% per tahun efektif sejak tanggal signing the re-restructuring loan agreement to
penandatanganan perjanjian kredit re- a maximum in March 2023 and 5.70% per
restrukturisasi hingga maksimal di bulan annum with deferred payment and is
Maret 2023 dan 5,70% per tahun reviewable, will be paid in installments for 36
ditangguhkan pembayarannya dan bersifat (thirty six) months from April 2023 to March
reviewable, akan diangsur selama 36 (tiga 2026. The interest rate starting March 26, 2023
puluh enam) bulan sejak bulan April 2023 is 9.70% per annum. The principal installment
sampai dengan Maret 2026. Tarif bunga payment starts in April 2023 based on the
sejak tanggal 26 Maret 2023 adalah sebesar installment schedule.
9,70% per tahun. Angsuran pokok akan
mulai dibayar pada bulan April 2023 sesuai
dengan jadwal angsuran.
75
Page 79
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (Bank b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (Bank BNI)
BNI) (lanjutan) (continued)
Pada tanggal 27 April 2022, Perusahaan On April 27, 2022, the Company received letter No.
menerima surat No. KOM1/4.2/319/R mengenai KOM1/4.2/319/R regarding approval for the
persetujuan perpanjangan restrukturisasi extension of restructuring of credit facilities from
fasilitas kredit dari Bank BNI atas: (lanjutan) Bank BNI for: (continued)
Kredit Investasi (KI2) dengan jumlah Kredit Investasi (KI2) with maximum principal
maksimum sebesar Rp304.500.000 dengan amounting to Rp304,500,000 with the facility
jangka waktu fasilitas sampai dengan term until October 18, 2026 with interest rate
tanggal 18 Oktober 2026 dengan suku bunga of 9.70% per annum with conditions of 4.00%
9,70% per tahun dengan ketentuan 4.00% per annum is effective from the date of signing
per tahun efektif sejak tanggal the re-restructuring loan agreement to a
penandatanganan perjanjian kredit re- maximum in March 2023 and 5.70% per annum
restrukturisasi hingga maksimal di bulan with deferred payment and is reviewable, will
Maret 2023 dan 5,70% per tahun be paid in installments for 36 (thirty six)
ditangguhkan pembayarannya dan bersifat months from April 2023 to March 2026. The
reviewable, akan diangsur selama 36 (tiga interest rate starting March 26, 2023 is 9.70%
puluh enam) bulan sejak bulan April 2023 per annum. The principal installment payment
sampai dengan Maret 2026. Tarif bunga starts in April 2023 based on the installment
sejak tanggal 26 Maret 2023 adalah sebesar schedule.
9,70% per tahun. Angsuran pokok akan
mulai dibayar pada bulan April 2023 sesuai
dengan jadwal angsuran.
Pada tanggal 27 Juni 2023, Perusahaan On June 27, 2023, the Company received letter No.
menerima surat No. ENB/4.2/641/R mengenai ENB/4.2/641/R regarding approval for the
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari restructuring of credit facilities from Bank BNI for:
Bank BNI atas:
• Kredit Investasi (KI1) dengan jumlah • Kredit Investasi (KI1) with maximum principal
maksimum sebesar Rp385.000.000 dengan amounting to Rp385,000,000 with the facility
jangka waktu fasilitas sampai dengan term until September 25, 2026 with interest
tanggal 25 September 2026 dengan suku rate of 9.70% from maturity date on March 26,
bunga sejak jatuh tempo pada 26 Maret 2022 until the date of signing the re-
2022 sampai dengan penandatanganan restructuring loan agreement with conditions
perjanjian kredit restrukturisasi suku of 4.50% is paid and 5.20% payment is
bunga sebesar 9,70% dengan ketentuan deferred. Since the date of signing the re-
4,50% dibayarkan dan 5,20% ditangguhkan restructuring loan agreement until December
pembayarannya. Sejak penandatanganan 2024 at 7.00% per annum without deferred
perjanjian kredit restrukturisasi sampai interest. The principal installment payment
dengan Desember 2024 sebesar 7,00% per starts in June 2023 based on the installment
tahun efektif tanpa biaya bunga schedule.
ditangguhkan. Angsuran pokok akan mulai
dibayar pada bulan Juni 2023 sesuai dengan
jadwal angsuran.
76
Page 80
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (Bank b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (Bank BNI)
BNI) (lanjutan) (continued)
Pada tanggal 27 Juni 2023, Perusahaan On June 27, 2023, the Company received letter No.
menerima surat No. ENB/4.2/641/R mengenai ENB/4.2/641/R regarding approval for the
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari restructuring of credit facilities from Bank BNI for:
Bank BNI atas: (lanjutan) (continued)
• Kredit Investasi (KI2) dengan jumlah • Kredit Investasi (KI2) with maximum principal
maksimum sebesar Rp320.000.000 dengan amounting to Rp320,000,000 with the facility
jangka waktu fasilitas sampai dengan term until October 17, 2026 with interest rate
tanggal 17 Oktober 2026 dengan suku of 9.70% from maturity date on March 26,
bunga sejak jatuh tempo pada 26 Maret 2022 until the date of signing the re-
2022 sampai dengan penandatanganan restructuring loan agreement with conditions
perjanjian kredit restrukturisasi suku of 4.50% is paid and 5.20% payment is
bunga sebesar 9,70% dengan ketentuan deferred. Since the date of signing the re-
4,50% dibayarkan dan 5,20% ditangguhkan restructuring loan agreement until December
pembayarannya. Sejak penandatanganan 2024 at 7.00% per annum without deferred
perjanjian kredit restrukturisasi sampai interest. The principal installment payment
dengan Desember 2024 sebesar 7,00% per starts in June 2023 based on the installment
tahun efektif tanpa bunga ditangguhkan. schedule.
Angsuran pokok akan mulai dibayar pada
bulan Juni 2023 sesuai dengan jadwal
angsuran.
Pada tanggal 3 Juli 2023, Perusahaan menerima On July 3, 2023 the Company received letter
surat No.ENB/6/1172 mengenai pemberitahuan No.ENB/6/1172 regarding notification of deferred
biaya ditangguhkan sebagai berikut: interest as follows:
Atas bunga ditangguhkan yang telah The deferred interest that has been granted
diberikan pada restrukturisasi periode during the restructuring for the period of 2020,
2020, 2022 dan 2023 telah didudukan 2022 and 2023 has been included in the Debt
dalam Perjanjian Penyelesaian Hutang Settlement Agreement (PPH).
(PPH).
Berdasarkan SKK yang telah disampaikan Based on the SKK that has been submitted, the
maksimum atas masing-masing PPH maximum for each PPH is as follows: PPH 1,
sebagai berikut: PPH 1, PPH 2, PPH 3 PPH 2, PPH 3 amounting to Rp89,250,000,
masing-masing sebesar Rp89.250.000, Rp40,325,000 and Rp9,000,000 each,
Rp40.325.000 dan Rp9.000.000 menjadi respectively to Rp89,122,500, Rp40,325,417
masing-masing sebesar Rp89.122.500, and Rp5,773,517, each respectively.
Rp40.325.417 dan Rp5.773.517.
Pada tanggal 18 April 2024, Perusahaan On July 3, 2023 the Company received letter
menerima surat No.ENB/6/269/R mengenai No.ENB/6/1172 regarding amendment of
perubahan jadwal angsuran Perjanjian installment schedule Debt Settlement Agreement
Penyelesaian Hutang (PPH), dimana PPH (PPH), which PPH amounting Rp9,000,000 to
sebesar Rp9.000.000 menjadi Rp5.773.517. Rp5,773,517.
Pada tanggal 30 September 2024, saldo terutang As of September 30, 2024, outstanding payable of
atas fasilitas KI1 dan KI2 adalah masing-masing KI1 and KI2 facility amounted to Rp324,750,000 and
sebesar Rp324.750.000 dan Rp296.250.000 Rp296,250,000, each (December 31, 2023:
(31 Desember 2023: Rp329.250.000 dan Rp329,250,000 and Rp300,750,000).
Rp300.750.000).
77
Page 81
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (Bank b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. (Bank BNI)
BNI) (lanjutan) (continued)
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
Desember 2023, suku bunga yang berlaku untuk the interest rate for KI1 and KI2 is 7.00% per annum.
KI1 dan KI2 adalah 7,00% per tahun.
Pada tanggal 30 September 2024, pinjaman- As of September 30, 2024, these loan facilities are
pinjaman ini dijamin dengan sejumlah uang secured by escrow accounts placed in Bank BNI
dalam rekening penampungan (escrow account) amounting to Rp1.562,972 (December 31, 2023:
pada Bank BNI sebesar Rp1.562.972 (31 Rp3,151,066) (Note 4), land and building of Hotel
Desember 2023: Rp3.151.066) (Catatan 4), Holiday Inn & Suites Gajah Mada, future revenue
tanah dan bangunan Hotel Holiday Inn & Suites from the Holiday Inn and Citywalk Gajah Mada
Gajah Mada, pendapatan yang akan datang pada projects and personal guarantee from Mr. Hartadi
proyek Holiday Inn dan Citywalk Gajah Mada Angkosubroto.
dan jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi
Angkosubroto.
Selama fasilitas pinjaman ini belum dilunasi, While the loan facilities are outstanding, the
Perusahaan harus memelihara beberapa rasio Company is required to maintain certain financial
keuangan seperti: ratios, such as:
Current Ratio excluding current portion of Current Ratio excluding current portion of long-
long-term debt tidak kurang dari 1 (satu) term debt not less than 1 (one) time. This
kali. Rasio keuangan ini tidak diberlakukan financial ratio is not applied for the period of
untuk periode tahun 2022 sampai dengan 2022 until 2026.
2026.
Rasio antara jumlah utang terhadap jumlah Debt to Equity Ratio not to exceed more than 2.7
ekuitas (Debt to Equity Ratio) tidak lebih times.
dari 2,7 kali.
Debt Service Coverage dihitung dari EBITDA Debt Service Coverage is calculated from EBITDA
hotel HISGM dan project Citywalk Gajah hotel HISGM and project Citywalk Gajah Mada
Mada dan tidak kurang dari 100%. Rasio and not less than 100%. This financial ratio is not
Keuangan ini tidak diberlakukan untuk applied for the period of 2026.
periode tahun 2026.
Pada tanggal 30 September 2024, Perusahaan As of September 30, 2024, the Company has
telah memenuhi rasio keuangan yang complied with the required financial ratios.
disyaratkan.
Pada tanggal 27 April 2022, Bank BNI, On April 27, 2022, Bank BNI, as stated in Letter No.
sebagaimana dalam Surat No. KOM1/4.2/318/R KOM1/4.2/318/R has given an approval to the
telah memberikan persetujuan kepada Company to issue Continuous Bonds III Year 2022
Perusahaan untuk menerbitkan Obligasi amounting to Rp400,000,000 with condition that the
Berkelanjutan III Tahun 2022 sebesar Company have to maintain positive cash and funds
Rp400.000.000 dengan catatan bahwa in cash have to be sufficient for interest and
Perusahaan harus menjaga kas tetap positif dan principal obligation per quarter and performs
dana di kas harus tersedia sebesar kewajiban monitoring sufficiency of funds per quarter based on
bunga dan pokok per triwulan dan dilakukan quarterly financial statements. In accordance with
pengawasan terhadap laporan keuangan the approval letter, the Company still meets the
triwulanan. Sesuai dengan surat persetujuan requirements as required by the Creditors.
tersebut, Perusahaan masih memenuhi
persyaratan yang disyaratkan oleh Kreditur.
78
Page 82
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c.d. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank Victoria)
Victoria)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 29 November 2018, Perusahaan On November 29, 2018, the Company obtained DLKK
mendapatkan fasilitas kredit berupa DLKK 1 dari 1 credit facility from Bank Victoria, with maximum
Bank Victoria, dengan jumlah maksimum principal amount of Rp100,000,000. This credit
sebesar Rp100.000.000. Pinjaman ini dikenakan facility bears interest at 11.00% per annum with a
bunga tahunan sebesar 11,00% per tahun term of 12 (twelve) months from the agreement
dengan jangka waktu 12 (dua belas) bulan sejak date. This facility is used to finance the Company’s
tanggal perjanjian. Fasilitas ini digunakan untuk working capital. This facility has been extended until
pembiayan modal kerja Perusahaan. Fasilitas ini March 3, 2025. As of September 30, 2024 and
telah diperpanjang sampai dengan 3 Maret 2025. December 31, 2023, the outstanding payable of this
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 facility amounted to Rp100,000,000, respectively.
Desember 2023, saldo terutang atas fasilitas ini
adalah masing-masing sebesar Rp100.000.000.
Pada tanggal 29 November 2018, Perusahaan On November 29, 2018, the Company obtained a new
mendapatkan fasilitas kredit baru berupa DLKK DLKK 2 credit facility from Bank Victoria, with
2 dari Bank Victoria, dengan jumlah maksimum maximum principal amount of Rp100,000,000. This
sebesar Rp100.000.000. Pinjaman ini dikenakan credit facility bears interest at 11.00% per annum
bunga tahunan sebesar 11,00% per tahun with a term of 12 (twelve) months from the
dengan jangka waktu 12 (dua belas) bulan sejak agreement date. This facility is used to finance the
tanggal perjanjian. Fasilitas ini digunakan untuk Holiday Inn & Suites Gajah Mada project. This
penyelesaian proyek Holiday Inn & Suites Gajah facility has been extended until March 3, 2025. As of
Mada. Fasilitas ini telah diperpanjang sampai September 30, 2024 and December 31, 2023, the
dengan 3 Maret 2025. Pada tanggal 30 outstanding payable of this facility amounted to
September 2024 dan 31 Desember 2023, saldo Rp100,000,000, each.
terutang atas fasilitas ini adalah sebesar
Rp100.000.000.
Pada tanggal 20 Juni 2019, Perusahaan On June 20, 2019, the Company obtained a new FLKK
mendapatkan fasilitas kredit baru berupa FLKK credit facility from Bank Victoria, with maximum
dari Bank Victoria, dengan jumlah maksimum principal amount of Rp100,000,000. This credit
sebesar Rp100.000.000. Pinjaman ini dikenakan facility bears interest at 11.00% per annum with a
bunga tahunan sebesar 11,00% per tahun term of 60 (sixty) months from the agreement date.
dengan jangka waktu 60 (enam puluh) bulan This facility is used to finance the long-term lease of
sejak tanggal perjanjian. Fasilitas ini digunakan Plaza Agro building. As of September 30, 2024 and
untuk pembiayaan sewa jangka panjang Gedung December 31, 2023, the outstanding payable of this
Plaza Agro. Pada tanggal 30 September 2024 dan facility amounted to Rp94,870,000 and
31 Desember 2023, saldo terutang atas fasilitas Rp95,770,000, respectively.
ini adalah masing-masing sebesar Rp94.870.000
dan Rp95.770.000.
79
Page 83
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. d.PT Bank Victoria International Tbk. (Bank Victoria)
Victoria) (lanjutan) (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Pada tanggal 29 Mei 2020, Perusahaan On May 29, 2020, the Company received letter No.
menerima surat No. 311/SPK/CBG-VIC/V/20 311/SPK/CBG-VIC/V/20 regarding approval for
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari restructuring of credit facilities from Bank Victoria
Bank Victoria atas: for:
Fasilitas DLKK 1 dan DLKK 2 dengan jumlah Facilities of DLKK 1 dan DLKK 2 with maximum
maksimum masing-masing Rp100.000.000 principal amounting Rp100,000,000, each, with
dengan jangka waktu fasilitas ini adalah 12 the facilities term of 12 (twelve) months starting
(dua belas) bulan sejak 3 Maret 2020 dan from March 3, 2020 and will be due on March 3,
akan jatuh tempo pada tanggal 3 Maret 2021 2021 and with interest rate of 11.00% per
dengan suku bunga 11,00% per tahun. annum. Payment of interest starting from May
Pembayaran bunga terhitung sejak Mei 2020 2020 with the provisions of 5.00% per annum is
dengan ketentuan 5,00% per tahun efektif effective and 6.00% per annum is deferred
dan 6,00% per tahun ditangguhkan sejak starting from May 2020 to June 2020, 6.00% per
bulan Mei 2020 sampai dengan Juni 2020, annum is effective and 5.00% per annum is
6,00% per tahun efektif dan 5,00% per deferred starting from July 2020 to August 2020,
tahun ditangguhkan sejak bulan Juli 2020 8.00% per annum is effective and 3.00% per
sampai dengan Agustus 2020, 8,00% per annum is deferred starting from September 2020
tahun efektif dan 3,00% per tahun to December 2020 and the interest rate starting
ditangguhkan sejak bulan September 2020 from January 2021 until maturity is 11.00% per
sampai dengan Desember 2020 dan suku annum and the deferred interest will be paid on
bunga sejak Januari 2021 sampai dengan maturity date.
jatuh tempo adalah sebesar 11,00% per
tahun dan bunga ditangguhkan dibayarkan
pada saat fasilitas kredit jatuh tempo.
Fasilitas FLKK dengan jumlah maksimum FLKK facility with maximum principal amounting
sebesar Rp96.970.000 dengan jangka waktu to Rp96,970,000 with the facility term of 60
fasilitas ini adalah 60 (enam puluh) bulan (sixty) months starting from June 28, 2019 and
sejak 28 Juni 2019 dan akan jatuh tempo will be due on June 28, 2024 with interest rate of
pada tanggal 28 Juni 2024 dengan suku 11.00% per annum with conditions of 5.00% per
bunga 11,00% per tahun dengan ketentuan annum is effective and 6.00% per annum is
5,00% per tahun efektif dan 6,00% per deferred starting from May 2020 to June 2020,
tahun ditangguhkan sejak bulan Mei 2020 6.00% per annum is effective and 5.00% per
sampai dengan Juni 2020, 6,00% per tahun annum is deferred starting from July 2020 to
efektif dan 5,00% per tahun ditangguhkan August 2020, 8.00% per annum is effective and
sejak bulan Juli 2020 sampai dengan Agustus 3.00% per annum is deferred starting from
2020, 8,00% per tahun efektif dan 3,00% per September 2020 to December 2020 and the
tahun ditangguhkan sejak bulan September interest rate starting from January 2021 until
2020 sampai dengan Desember 2020 dan maturity is 11.00% per annum. The deferred
suku bunga sejak Januari 2021 sampai interest will be paid in installments for 12
dengan jatuh tempo adalah sebesar 11,00% (twelve) months starting from May 2021 to April
per tahun. Bunga yang ditangguhkan akan 2022. The principal installment payment startsin
diangsur selama 12 (dua belas) bulan sejak November 2020 until June 2024.
bulan Mei 2021 sampai dengan April 2022.
Angsuran pokok akan dibayarkan mulai dari
November 2020 sampai dengan Juni 2024.
80
Page 84
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. d.PT Bank Victoria International Tbk. (Bank Victoria)
Victoria) (lanjutan) (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Pada tanggal 20 Oktober 2020, Perusahaan On October 20, 2020, the Company received letter
menerima surat No. 440/SPK/CBG-VIC/X/20 No. 440/SPK/CBG-VIC/X/20 regarding amendment
perubahan syarat restrukturisasi fasilitas kredit of restructuring terms of credit facilities of DLKK 1,
DLKK 1, DLKK 2 dan FLKK dari Bank Victoria DLKK 2 and FLKK from Bank Victoria on the interest
atas suku bunga 11,00% per tahun dengan rate of 11.00% per annum with conditions of 6.00%
ketentuan 6,00% per tahun efektif dan 5,00% per annum is effective and 5.00% per annum is
per tahun ditangguhkan sejak bulan September deferred starting from September 2020 to December
2020 sampai dengan Desember 2020, 8,00% per 2020, 8.00% per annum is effective and 3.00% per
tahun efektif dan 3,00% per tahun ditangguhkan annum is deferred startingfrom January 2021 to
sejak bulan Januari 2021 sampai dengan February 2021. The interest rate from March 2021
Februari 2021. Tarif bunga sejak Maret 2021 until maturity is 11.00% per annum.For DLKK 1 and
sampai dengan jatuh tempo adalah sebesar DLKK 2 credit facilities, the deferred interest will be
11,00% per tahun. Untuk fasilitas kredit DLKK 1 paid when the credit facility matures. For the FLKK
dan DLKK 2 atas bunga ditangguhkan credit facility, the deferred interest will be paid in
dibayarkan pada saat fasilitas kredit jatuh installments for 12 (twelve) months from May 2021
tempo. Untuk fasilitas kredit FLKK atas bunga to April 2022 and the principal payments will begin
ditangguhkan akan diangsur selama 12 (dua in May 2021 until June 2024.
belas) bulan sejak bulan Mei 2021 sampai
dengan April 2022 dan angsuran pokok akan
mulai dibayar pada bulan Mei 2021 sampai
dengan Juni 2024.
Pada tanggal 1 Maret 2021, Perusahaan On March 1, 2021, the Company received letter
menerima surat No.046/SPK/CBG-VIC/III/21 No.046/SPK/CBG-VIC/III/21 regarding approval for
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas restructuring of credit facilities from Bank Victoria
kredit dari Bank Victoria atas: for:
DLKK 1 dan DLKK 2 dengan jumlah DLKK 1 and DLKK 2 with maximum principal
maksimum masing-masing sebesar amounting to Rp100,000,000, respectively with
Rp100.000.000 dengan jangka waktu the facility term of 12 (twelve) months starting
fasilitas ini adalah 12 (dua belas) bulan sejak from March 3, 2021 and will be due on March 3,
3 Maret 2021 dan akan jatuh tempo pada 2022 with interest rate 11.00% per annum with
tanggal 3 Maret 2022 dengan suku bunga conditions of 6.00% per annum is effective from
11,00% per tahun dengan ketentuan 6,00% January 2021 to a maximum in December 2021
per tahun efektif sejak Januari 2021 hingga and 5.00% per annum with deferred payment
maksimal di bulan Desember 2021 dan and will be paid in maturity of the facility. The
5,00% per tahun ditangguhkan interest rate starting January 2022 is 11.00% per
pembayarannya dan akan dibayarkan pada annum.
saat jatuh tempo fasilitas. Tarif bunga sejak
Januari 2022 adalah sebesar 11,00% per
tahun.
81
Page 85
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. d.PT Bank Victoria International Tbk. (Bank Victoria)
Victoria) (lanjutan) (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Pada tanggal 1 Maret 2021, Perusahaan On March 1, 2021, the Company received letter
menerima surat No.046/SPK/CBG-VIC/III/21 No.046/SPK/CBG-VIC/III/21 regarding approval for
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas restructuring of credit facilities from Bank Victoria
kredit dari Bank Victoria atas: (lanjutan) for: (continued)
FLKK dengan jumlah maksimum sebesar FLKK with maximum principal amounting to
Rp96.970.000 dengan jangka waktu fasilitas Rp96,970,000 with the facility term of 60 (sixty)
ini adalah 60 (enam puluh) bulan sejak months starting from June 28, 2019 and will be
28 Juni 2019 dan akan jatuh tempo pada due on June 28, 2024 with interest rate 11.00%
tanggal 28 Juni 2024 dengan suku bunga per annum with conditions of 6.00% per annum
11,00% per tahun dengan ketentuan 6,00% is effective from January 2021 to a maximum in
per tahun efektif sejak Januari 2021 hingga December 2021 and 5.00% per annum with
maksimal di bulan Desember 2021 dan deferred payment and will be paid in installments
5,00% per tahun ditangguhkan for 24 (twenty four) months from January 2022
pembayarannya dan akan diangsur selama to December 2023. The interest rate starting
24 (dua puluh empat) bulan sejak bulan January 2022 is 11.00% per annum. The principal
Januari 2022 sampai dengan Desember installment payments will begin in January 2022
2023. Tarif bunga sejak Januari 2022 adalah based on the installment schedule.
sebesar 11,00% per tahun. Angsuran pokok
akan mulai dibayar pada bulan Januari 2022
sesuai dengan jadwal angsuran.
Pada tanggal 15 Maret 2022, Perusahaan On March 15, 2022, the Company received letter
menerima surat No.018/SPK/CBG-VIC/III/22 No.018/SPK/CBG-VIC/III/22 regarding approval for
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas restructuring of credit facilities from Bank Victoria
kredit dari Bank Victoria atas DLKK 1 dan DLKK for DLKK 1 and DLKK 2 each with maximum
2 dengan jumlah maksimum masing-masing principal amount of Rp100,000,000, respectively and
Rp100.000.000 dan FLKK dengan jumlah FLKK with maximum amount of Rp96,970,000.
maksimum sebesar Rp96.970.000.
Fasilitas DLKK 1 dan DLKK 2 akan jatuh tempo DLKK 1 and DLKK 2 facility will be due on March 3,
pada tanggal 3 Maret 2023 sedangkan fasilitas 2023 whereas FLKK facility will be due on February
FLKK akan jatuh tempo pada tanggal 28 Februari 28, 2029 and these loans bear interest of 11.00% per
2029 dan pinjaman ini dikenakan bunga 11,00% annum. Interest rates for DLKK 1, DLKK 2, and FLKK
per tahun. Suku bunga untuk fasilitas DLKK 1, facility are divided into:
DLKK 2, dan FLKK dibagi menjadi:
DLKK 1 dan DLKK 2: 11,00% per tahun sejak DLKK 1 and DLKK 2: 11.00% per annum starting
bulan Januari 2022 sampai dengan from January 2022 to December 2022 with
Desember 2022 dengan ketentuan 6,50% conditions of 6.50% per annum is effective and
per tahun efektif dan 4,50% per tahun 4.50% per annum is deferred.
ditangguhkan.
82
Page 86
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. d.PT Bank Victoria International Tbk. (Bank Victoria)
Victoria) (lanjutan) (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Fasilitas DLKK 1 dan DLKK 2 akan jatuh tempo DLKK 1 and DLKK 2 facility will be due on March 3,
pada tanggal 3 Maret 2023 sedangkan fasilitas 2023 whereas FLKK facility will be due on February
FLKK akan jatuh tempo pada tanggal 28 Februari 28, 2029 and these loans bear interest of 11.00% per
2029 dan pinjaman ini dikenakan bunga 11,00% annum. Interest rates for DLKK 1, DLKK 2, and FLKK
per tahun. Suku bunga untuk fasilitas DLKK 1, facility are divided into: (continued)
DLKK 2, dan FLKK dibagi menjadi: (lanjutan)
FLKK: FLKK:
1. 6,50% per tahun efektif dan 4,5% 1. 6.50% per annum is effective and 4.50%
ditangguhkan sejak bulan Januari 2022 deferred starting from January 2022 to
sampai dengan Desember 2022. December 2022.
2. 9,00% per tahun efektif dan 2,00% 2. 9.00% per annum is effective and 2.00%
ditangguhkan sejak bulan Januari 2023 deferred starting from January 2023 to
sampai dengan Desember 2023. December 2023.
3. Suku bunga sejak Januari 2024 sampai 3. The interest rate starting from January 2024
dengan jatuh tempo adalah sebesar until maturity is 11.00% per annum.
11,00% per tahun.
Semua bunga DLKK 1 dan DLKK 2 yang All deferred interest of DLKK 1 and DLKK 2 will be
ditangguhkan akan diangsur selama 3 (tiga) paid in installments for 3 (three) months from
bulan sejak bulan Januari 2023 sampai dengan January 2023 to March 2023 and the remaining will
Maret 2023 dan sisanya akan diangsur dan be installed and fully paid at one time at the end of
dibayarkan penuh dan seketika di akhir periode facility period. Whereras, for FLKK the deferred
fasilitas. Sedangkan untuk bunga FLKK yang interest will be paid in installments for 12 (twelve)
ditangguhkan akan diangsur selama 12 (dua months from January 2023 to December 2023 and
belas) bulan sejak bulan Januari 2023 sampai the remaining will be paid in prorate installments
dengan Desember 2023 dan sisanya akan from January 2024 to February 2029. The principal
diangsur prorata sejak bulan Januari 2024 installments will begin to be paid in January 2022
sampai dengan Februari 2029. Angsuran pokok according to the installment schedule.
akan mulai dibayar pada bulan Januari 2022
sesuai dengan jadwal angsuran.
Pada tanggal 9 Maret 2023, Perusahaan On March 9, 2023, the Company received letter
menerima surat No.062/SPK/CBG-VIC/III/23 No.062/SPK/CBG-VIC/III/23 regarding approval for
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas restructuring of credit facilities from Bank Victoria
kredit dari Bank Victoria atas DLKK 1 dan DLKK for DLKK 1 and DLKK 2 each with maximum
2 dengan jumlah maksimum masing-masing principal amount of Rp100,000,000, respectively and
Rp100.000.000 dan FLKK dengan jumlah FLKK with maximum amount of Rp100,000,000.
maksimum sebesar Rp100.000.000.
Fasilitas DLKK 1 dan DLKK 2 akan jatuh tempo DLKK 1 and DLKK 2 facility will be due on March 3,
pada tanggal 3 Maret 2024 sedangkan fasilitas 2024 whereas FLKK facility will be due on February
FLKK akan jatuh tempo pada tanggal 28 Februari 28, 2032 and these loans bear interest of 8.00% per
2032 dan pinjaman ini dikenakan bunga 8,00% annum. Interest rates for DLKK 1, DLKK 2, and FLKK
per tahun. Suku bunga untuk fasilitas DLKK 1, facility effective since January 2023.
DLKK 2, dan FLKK efektif sejak kewajiban yang
dibebankan di bulan Januari 2023.
83
Page 87
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c.d. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank Victoria)
Victoria) (lanjutan) (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Semua bunga DLKK 1 dan DLKK 2 yang All deferred interest of DLKK 1 and DLKK 2 will be
ditangguhkan akan diangsur selama 24 (dua paid in installments for 24 (twenty four) months
puluh empat) bulan sejak bulan Januari 2023 from January 2023 to March 2025 and the
sampai dengan Maret 2025 dan sisa bunga yang remaining will be installed and fully paid according
di tangguhkan akan diangsur dan dibayarkan to the installment schedule since April 2025 to
sesuai jadwal angsuran sejak April 2025 sampai December 2027. Whereras, for FLKK the deferred
dengan Desember 2027. Sedangkan untuk bunga interest will be paid in installments for 24 (twenty
FLKK yang ditangguhkan akan diangsur selama four) months from January 2023 to December 2024
24 (dua puluh empat) bulan sejak bulan Januari and the remaining will be paid in installments from
2023 sampai dengan Desember 2024 dan January 2025 to December 2027.
sisanya akan diangsur sejak bulan Januari 2025
sampai dengan Desember 2027.
Pada tanggal 26 April 2024, Perusahaan On April 26, 2024, the Company received letter
menerima surat No.176/SPK/CBG/IV/24 No.176/SPK/CBG/IV/24 regarding approval for
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas restructuring of credit facilities from Bank Victoria
kredit dari Bank Victoria atas DLKK 1 dan DLKK for DLKK 1 and DLKK 2 each with maximum
2 dengan jumlah maksimum masing-masing principal amount of Rp100,000,000, respectively
Rp100.000.000 dan FLKK dengan jumlah and FLKK with maximum amount of
maksimum sebesar Rp100.000.000. Rp100,000,000.
Fasilitas DLKK 1 dan DLKK 2 akan jatuh tempo DLKK 1 and DLKK 2 facility will be due on March 3,
pada tanggal 3 Maret 2025 sedangkan fasilitas 2025 whereas FLKK facility will be due on February
FLKK akan jatuh tempo pada tanggal 28 28, 2032 and these loans bear interest of 8.00% per
Februari 2032 dan pinjaman ini dikenakan annum. Interest rates for DLKK 1, DLKK 2, and
bunga 8,00% per tahun. Suku bunga untuk FLKK facility effective since January 2023.
fasilitas DLKK 1, DLKK 2, dan FLKK efektif sejak
kewajiban yang dibebankan di bulan Januari
2023.
Semua bunga DLKK 1 dan DLKK 2 yang All deferred interest of DLKK 1 and DLKK 2 will be
ditangguhkan akan diangsur selama 24 (dua paid in installments for 24 (twenty four) months
puluh empat) bulan sejak bulan Januari 2023 from January 2023 to March 2025 and the
sampai dengan Maret 2025 dan sisa bunga yang remaining will be installed and fully paid according
di tangguhkan akan diangsur dan dibayarkan to the installment schedule since April 2025 to
sesuai jadwal angsuran sejak April 2025 sampai December 2027. Whereras, for FLKK the deferred
dengan Desember 2027. Sedangkan untuk bunga interest will be paid in installments for 24 (twenty
FLKK yang ditangguhkan akan diangsur selama four) months from January 2023 to December 2024
24 (dua puluh empat) bulan sejak bulan Januari and the remaining will be paid in installments from
2023 sampai dengan Desember 2024 dan January 2025 to December 2027.
sisanya akan diangsur sejak bulan Januari 2025
sampai dengan Desember 2027.
84
Page 88
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c.
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c.d. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank Victoria)
Victoria) (lanjutan) (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
Desember 2023, bunga yang berlaku untuk the interest rate for DLKK 1, DLKK 2 and FLKK
faslilitas DLKK 1, DLKK 2 dan FLKK masing- facility is 8.00% per annum, each.
masing adalah 8,00% per tahun.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
Desember 2023, pinjaman ini dijamin dengan this loan is secured by land located at Kampung
tanah yang terletak di Kampung Bandan Bandan (Note 13), land and building of Kemang Club
(Catatan 13), tanah dan bangunan Kemang Club Villas owned by PT Prima Delta Sejahtera, personal
Villas milik PT Prima Delta Sejahtera, jaminan guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto, fiduciary
perseorangan dari Bapak Hartadi Angkosubroto, for all bills at the Plaza Agro Building amounting to
fidusia atas seluruh tagihan pada Gedung Plaza Rp60,000,000 and transfer of the Company's rights
Agro sebesar Rp60.000.000 dan pengalihan atas in the Deed of Leasing Agreement with Dana Pensiun
hak Perusahaan dalam Akta Perjanjian Sewa Perkebunan (“DAPENBUN”).
Menyewa dengan Dana Pensiun Perkebunan
(“DAPENBUN”).
Entitas Anak Subsidiary
Pada tanggal 20 September 2017, PA, entitas On September 20, 2017, PA, a subsidiary, obtained
anak, mendapatkan fasilitas kredit berupa Term-loancredit facility from Bank Victoria, with
Pinjaman Berjangkadari Bank Victoria, dengan maximum principal amount of Rp60,000,000. This
jumlah maksimum sebesar Rp60.000.000. credit facility bears interest of12.00% per annum
Pinjaman ini dikenakan bunga tahunan sebesar with a term of 96 (ninety six) months from the
12,00% per tahun dengan jangka waktu 96 agreement date. This facility is used for the
(sembilan puluh enam) bulan sejak tanggal development of Holiday Inn Express hotel project
perjanjian. Fasilitas ini digunakan untuk located at Matraman. As of September 30, 2024 and
pembangunan proyek hotel Holiday Inn Express December 31, 2023, the outstanding payable of this
di Matraman. Pada tanggal 30 September 2024 facility amounted to Rp57,665,000 and
dan 31 Desember 2023, saldo terutang atas Rp58,340,000, respectively.
fasilitas ini adalah sebesar Rp57.665.000 dan
Rp58.340.000.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
Desember 2023, bunga yang berlaku untuk the interest rate for this term-loan facility is 8.00%
faslilitas pinjaman berjangka ini adalah 8,00% per annum.
per tahun.
85
Page 89
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. d.PT Bank Victoria International Tbk. (Bank Victoria)
Victoria) (lanjutan) (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
Pada tanggal 29 Mei 2020, PA menerima surat On May 29, 2020, PA received letter No.
No. 312/SPK/CBG-VIC/V/20 perihal 312/SPK/CBG-VIC/V/20 regarding restructuring
restrukturisasi fasilitas kredit dari Bank Victoria terms of credit facilities from Bank Victoria on
dengan jumlah maksimum Rp59.000.000 dengan maximum principal amounting Rp59,000,000 with
jangka waktu fasilitas ini selama 60 (enam the facility term of 60 (sixty) months starting from
puluh) bulan sejak 20 Maret 2020 dan akan March 20, 2020 and will be due on September 20,
jatuh tempo pada tanggal 20 September 2025 2025 with interest rate 11.50% per annum, with
dengan suku bunga 11,50% per tahun, dengan conditions of 5.00% per annum is effective and
ketentuan 5,00% per tahun efektif dan 6,50% 6.50% per annum is deferred for May 2020 until June
per tahun ditangguhkan untuk bulan Mei 2020 2020, 6.00% per annum is effective and 5.50% per
sampai dengan Juni 2020, 6,00% per tahun annum is deferred for July 2020 until August 2020,
efektif dan 5,50% per tahun ditangguhkan untuk and 8.00% per annum is effective and 3.50% per
bulan Juli 2020 sampai dengan Agustus 2020, annum is deferred from September 2020 until
dan 8,00% per tahun efektif dan 3,50% per December 2020. Interest rates starting January 2021
tahun ditangguhkan untuk September 2020 up until its maturity date is 11.50% per annum. For
sampai dengan Desember 2020. Tarif bunga this credit facility, the deferred interest will be paid
sejak Januari 2021 sampai dengan jatuh tempo in installments for 12 (twelve) months starting April
adalah sebesar 11,50% per tahun. Untuk fasilitas 2021 and the principal installment payments will
kredit terkait bunga ditangguhkan akan diangsur begin in October 2020 based on the installment
selama 12 (dua belas) bulan sejak bulan April schedule.
2021 dan angsuran pokok akan mulai dibayar
pada bulan Oktober 2020 sesuai dengan jadwal
angsuran.
Pada tanggal 20 Oktober 2020, PA menerima On October 20, 2020, PA received letter No.
surat No. 439/SPK/CBG-VIC/X/20 perihal 439/SPK/CBG-VIC/X/20 regarding amendments of
perubahan syarat restrukturisasi fasilitas kredit restructuring terms of credit facilities from Bank
dari Bank Victoria terkait dengan skema Victoria related to the interest payment scheme to be
pembayaran bunga menjadi 5,00% per tahun 5.00% per annum is effective and 6.50% per annum
efektif dan 6,50% per tahun ditangguhkan untuk is deferred for May 2020 until June 2020, 6.00% per
bulan Mei 2020 sampai dengan Juni 2020, 6,00% annum is effective and 5.50% per annum is deferred
per tahun efektif dan 5,50% per tahun for July 2020 until December 2020, and 8.00% per
ditangguhkan untuk bulan Juli 2020 sampai annum is effective and 3,50% per annum is deferred
dengan Desember 2020 dan 8,00% per tahun for January 2021 until March 2021. Interest rates
efektif dan 3,50% per tahun ditangguhkan untuk starting April 2021 up until its maturity date is
bulan Januari 2021 sampai dengan Maret 2021. 11.50% per annum. For this credit facility, the
Tarif bunga sejak April 2021 sampai dengan deferred interest will be paid in installments for 12
jatuh tempo adalah sebesar 11,50% per tahun. (twelve) months starting May 2021 and the principal
Untuk fasilitas kredit terkait bunga payments will begin in April 2021 based on the
ditangguhkan akan diangsur selama 12 (dua installment schedule.
belas) bulan sejak bulan Mei 2021 dan angsuran
pokok akan mulai dibayar pada bulan April 2021
sesuai dengan jadwal angsuran.
86
Page 90
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. d.PT Bank Victoria International Tbk. (Bank Victoria)
Victoria) (lanjutan) (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
Pada tanggal 1 Maret 2021, PA menerima surat On March 1, 2021, PA received letter No.
No. 047/SPK/CBG-VIC/III/21 perihal perubahan 047/SPK/CBG-VIC/III/21 regarding amendments of
syarat restrukturisasi fasilitas kredit dari Bank restructuring terms of credit facilities from Bank
Victoria terkait dengan skema pembayaran Victoria related to the interest payment scheme to be
bunga menjadi 6,00% per tahun efektif sejak 6.00% per annum is effective from January 2021 to a
Januari 2021 hingga maksimal di bulan maximum in December 2021 and 5.50% per annum
Desember 2021 dan 5,50% per tahun with deferred payment and will be paid in
ditangguhkan pembayarannya dan akan installments for 24 (twenty four) months from
diangsur selama 24 (dua puluh empat) bulan January 2022 to December 2023. The interest rate
sejak bulan Januari 2022 sampai dengan starting January 2022 is 11.50% per annum. The
Desember 2023. Tarif bunga sejak Januari 2022 principal payments will begin in January 2022 based
adalah sebesar 11,50% per tahun. Angsuran on the installment schedule.
pokok akan mulai dibayar pada bulan Januari
2022 sesuai dengan jadwal angsuran.
Pada tanggal 15 Maret 2022, Perusahaan On March 15, 2022, the Company received letter
menerima surat No.019/SPK/CBG-VIC/III/2022 No.019/SPK/CBG-VIC/III/2022 regarding approval
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas for restructuring of credit facilities from Bank
kredit dari Bank Victoria sebesar Rp59.000.000. Victoria amounting to Rp59,000,000.
Fasilitas kredit akan jatuh tempo pada tanggal Credit facility will be due on May 20, 2029 and this
20 Mei 2029 dan pinjaman ini dikenakan bunga loan bear interest of 11.00% per annum. Interest
11,00% per tahun. Suku bunga untuk fasilitas rates for this facility are divided into:
kredit dibagi menjadi:
1. 6,50% per tahun efektif dan 4,5% 1. 6.50% per annum is effective and 4.50%
ditangguhkan sejak bulan Januari 2022 deferred starting from January 2022 to
sampai dengan Desember 2022. December 2022.
2. 9,00% per tahun efektif dan 2,00% 2. 9.00% per annum is effective and 2.00%
ditangguhkan sejak bulan Januari 2023 deferred starting from January 2023 to
sampai dengan Desember 2023. December 2023.
3. Suku bunga sejak Januari 2024 sampai 3. The interest rate starting from January 2024
dengan jatuh tempo adalah sebesar 11,00% until maturity is 11.00% per annum.
per tahun.
Semua bunga yang ditangguhkan akan diangsur All deferred interest will be paid in installments for
selama 12 (dua belas) bulan sejak bulan Januari 12 (twelve) months from January 2023 to December
2023 sampai dengan Desember 2023 dan 2023 and the remaining will be paid in prorate
sisanya akan diangsur prorata sejak bulan installments from January 2024 to May 2029. The
Januari 2024 sampai dengan Mei 2029. Angsuran principal payments will begin in January 2022 based
pokok akan mulai dibayar pada bulan Januari on the installment schedule.
2022 sesuai dengan jadwal angsuran.
Pada tanggal 9 Maret 2023, PA menerima surat On March 9, 2023, PA received letter
No.065/SPK/CBG-VIC/III/23 mengenai No.065/SPK/CBG-VIC/III/23 regarding approval for
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari restructuring of credit facilities from Bank Victoria
Bank Victoria dengan jumlah maksimum with maximum principal amount of Rp58,700,000.
Rp58.700.000.
87
Page 91
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c.d. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank Victoria)
Victoria) (lanjutan) (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
Fasilitas kredit akan jatuh tempo pada tanggal Credit facility will be due on March 20, 2032 and this
20 Maret 2032 dan pinjaman ini dikenakan loan bear interest of 8.00% per annum. Interest
bunga 8,00% per tahun. Suku bunga untuk rates for this facility effective since January 2023.
fasilitas tersebut efektif sejak kewajiban yang
dibebankan di bulan Januari 2023.
Semua bunga yang ditangguhkan akan diangsur All deferred interest will be paid in installments for
selama 24 (dua puluh empat) bulan sejak bulan 24 (twenty four) months from January 2023 and the
Januari 2023 sisanya akan diangsur prorata remaining will be paid in installments from January
sejak bulan Januari 2025 sampai dengan 2025 to December 2027.
Desember 2027.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
Desember 2023, pinjaman ini dijamin dengan this loan is secured by build, operate and transfer
hak bangun, kelola dan alih atas proyek Holiday right of Holiday Inn Express project, personal
Inn Express, jaminan perseorangan dari Bapak guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto and
Hartadi Angkosubroto dan jaminan perusahaan corporate guarantee from the Company.
dari Perusahaan.
d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri) d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri)
Pada tanggal 23 Juli 2019, Perusahaan On July 23, 2019, the Company obtained credit
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank Mandiri facility from Bank BNI in the form of Term Loan
berupa Fasilitas Term Loan, dengan jumlah Facility, with maximum principal amounting to
maksimum sebesar Rp1.000.000.000. Pinjaman Rp1,000,000,000. These credit facilities bear interest
tersebut dikenakan bunga tahunan sebesar at 10.25% per annum for the first three months and
10,25% per tahun untuk tiga bulan pertama dan subsequently will be 10.50% per annum. Term Loan
selanjutnya akan menjadi 10,50% per tahun. Facility will be used as additional cash flow in the
Fasilitas Term Loan digunakan untuk tambahan context of the business development of the
arus kas dalam rangka pengembangan usaha Company. This facility will be paid in monthly
Perusahaan. Fasilitas ini akan dibayar dengan installments for 120 (one hundred and twenty)
cicilan bulanan selama 120 (seratus dua puluh) months. As of September 30, 2024 and December 31,
bulan. Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 2023, the outstanding loan of Term Loan Facility
Desember 2023, saldo terutang atas Fasilitas amounted to Rp921,300,000 and Rp934,800,000.
Term Loan masing-masing sebesar respectively.
Rp921.300.000 dan Rp934.800.000.
88
Page 92
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri) d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 24 Agustus 2020, Perusahaan On August 24, 2020, the Company received letter
menerima surat No.CMB.CM6/CPH.3426/SPPK/ No. CMB.CM6/CPH.3426/SPPK/2020 regarding
2020 mengenai persetujuan restrukturisasi approval for restructuring of credit facilities from
fasilitas kredit dari Bank Mandiri atas fasilitas Bank Mandiri for Term Loan facility with maximum
Term Loan dengan jumlah maksimum sebesar principal amounting Rp968,000,000 with the facility
Rp968.000.000 dengan jangka waktu fasilitas ini term of 112 (one hundred and twelve) months
adalah 112 (seratus dua belas) bulan sejak starting from May 28, 2020 and will be due on July
28 Mei 2020 dan akan jatuh tempo pada tanggal 29, 2029 with interest rate 9.25% per annum with
29 Juli 2029 dengan suku bunga 9,25% per conditions of 3.50% per annum is effective from
tahun dengan ketentuan 3,50% per tahun efektif August 23, 2020 to May 23, 2022 and 5.75% per
sejak tanggal 23 Agustus 2020 hingga 23 Mei annum is deferred and will be paid in installments
2022 dan 5,75% per tahun ditangguhkan dan for 48 (forty eight) months starting from
pembayarannya akan diangsur selama 48 June 23, 2022 to May 23, 2026. The interest rate
(empat puluh delapan) bulan sejak tanggal from June 23, 2022 is 9.25% per annum.
23 Juni 2022 sampai dengan 23 Mei 2026. Tarif
bunga sejak tanggal 23 Juni 2022 adalah sebesar
9,25% per tahun.
Pada tanggal 20 Juni 2022, Perusahaan On June 20, 2022, the Company received letter
menerima surat No. CMB.CM6/CPH.3645/ No. CMB.CM6/CPH.3645/SPPK/2022 regarding
SPPK/2022 mengenai surat persetujuan credit offfer approval letter of Term Loanfacilities
penawaran pemberian kredit atas fasilitas Term from Bank Mandiri with maximum principal
Loan dari Bank Mandiri dengan jumlah amounting Rp953,800,000.
maksimum sebesar Rp953.800.000.
Fasilitas kredit akan jatuh tempo pada tanggal Credit facility will be due on July 28, 2029 with
28 Juli 2029 dengan suku bunga 9,70% per interest rate 9.70% per annum with conditions of
tahun dengan ketentuan 4,00% per tahun efektif 4.00% per annum is effective from June 2022 to
sejak Juni 2022 hingga Maret 2023 dan 5,70% Marcj 2023 and 5.70% per annum is deferred. The
per tahun ditangguhkan. Tarif bunga sejak interest rate from April 2023 is 9.70% per annum is
tanggal April 2023 adalah sebesar 9,70% per effective.
tahun efektif.
Pada tanggal 17 April 2023, Perusahaan On April 17, 2023, the Company received letter
menerima surat No. CMB.CM6/CPH.2563/ No. CMB.CM6/CPH.2563/SPPK/2023 regarding
SPPK/2023 mengenai surat persetujuan credit offfer approval letter of Term Loan facilities
penawaran pemberian kredit atas fasilitas Term from Bank Mandiri with maximum principal
Loan dari Bank Mandiri dengan jumlah amounting Rp943,800,000 and will be due on July
maksimum sebesar Rp943.800.000 dan akan 28, 2029 with interest rate 9.70% per annum with
jatuh tempo pada tanggal 28 Juli 2029 dengan conditions of:
suku bunga 9,70% per tahun dengan ketentuan:
4,50% per tahun efektif sejak April 2023 4.50% per annum is effective from April 2023 to
hingga Desember 2023 dan 5,20% December 2023 and 5.20% is deferred.
ditangguhkan.
5,00% per tahun efektif sejak Januari 2024 5.00% per annum is effective from January 2024
hingga Juni 2024 dan 4,70% ditangguhkan. to June 2024 and 4.70% is deferred.
5,50% per tahun efektif sejak Juli 2024 5.50% per annum is effective from July 2024 to
hingga Desember 2024 dan 4,20% December 2024 and 4.20% is deferred.
ditangguhkan.
Tarif bunga sejak tanggal Januari 2025 The interest rate from January 2025 is 9.70%
adalah sebesar 9,70% per tahun. per annum.
89
Page 93
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri) d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri)
(lanjutan) (continued)
Semua bunga yang ditangguhkan akan diangsur All deferred interest will be paid in installments for
selama 55 (lima puluh lima) bulan sejak bulan 55 (fifty five) months from January 2025. The
Januari 2025. Angsuran pokok akan dilakukan principal payments will be paid on monthly basis
secara bulanan sesuai dengan jadwal angsuran based on the installment schedule.
yang telah ditetapkan.
Pada tanggal 30 September 2024, pinjaman ini As of September 30, 2024, this loan facility is secured
dijamin dengan sejumlah uang dalam rekening by escrow accounts placed in Bank Mandiri
penampungan (escrow account) pada Bank amounting to Rp9,668,971 (December 31, 2023:
Mandiri sebesar Rp9.668.971 (31 Desember Rp9,717,898) (Note 4), land and building of Chase
2023: Rp9.717.898) (Catatan 4), tanah dan Plaza, Icon Tower project and personal guarantee
bangunan Chase Plaza, proyek Icon Tower dan from Mr. Hartadi Angkosubroto.
jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi
Angkosubroto.
Selama fasilitas pinjaman ini belum dilunasi, While the loan facilities are outstanding, the
Perusahaan harus memelihara beberapa rasio Company is required to maintain certain financial
keuangan, seperti: ratios, such as:
Leverage ratio tidak lebih dari 300%. Leverage Ratio not to exceed more than 300%.
Debt Service Coverage tidak kurang dari Debt Service Coverage not less than 110%, if the
110%, jika rasio kurang dari 110% maka kas ratio less than 110% then the Company’s cash
Perusahaan harus terjaga positif. must be kept positive.
Kas Perusahaan minimum harus dapat The Company’s cash minimum must be cover 1
memenuhi 1 kali angsuran pokok dan 1 kali principal installment and 1 interest obligation.
kewajiban bunga.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
Desember 2023, Perusahaan telah memenuhi the Company has complied with all required
seluruh rasio keuangan yang disyaratkan. financial ratios.
e. PT Bank MNC Internasional Tbk. (Bank MNC) e. PT Bank MNC Internasional Tbk. (Bank MNC)
Pada tanggal 9 Februari 2022, Perusahaan On February 9, 2022, the Company obtained credit
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank MNC facility from Bank MNC in the form of Special
berupa Pinjaman Transaksi Khusus (PTK), Transaction Loan (PTK), with maximum principal
dengan jumlah maksimum sebesar amounting to Rp250,000,000. This loan facility
Rp250.000.000. Fasilitas pinjaman tersebut bears interest at 12.50% per annum. PTK Facility
dikenakan bunga tahunan sebesar 12,50% per will be used as working capital and repayment of
tahun. Fasilitas PTK digunakan untuk modal Continuous Bonds II Phase I Year 2021. The facility
kerja dan pelunasan Obligasi Berkelanjutan II term is 7 months after the signing of the credit
Tahap I Tahun 2021. Jangka waktu fasilitas ini agreement and can be extended up to 12 months
adalah 7 bulan setelah penandatanganan akad with condition. On July 19, 2022, the Company has
kredit dan dapat diperpanjang sampai dengan fully settled this loan facility.
12 bulan dengan syarat. Pada tanggal 19 Juli
2022, Perusahaan telah melakukan pelunasan
penuh atas fasilitas pinjaman ini.
90
Page 94
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
e. PT Bank MNC Internasional Tbk. (Bank MNC) e. PT Bank MNC Internasional Tbk. (Bank MNC)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 23 September 2022, Perusahaan On September 23, 2022, the Company obtained
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank MNC credit facility from Bank MNC in the form of Special
berupa Pinjaman Transaksi Khusus - Baru (PTK- Transaction Loan – New (PTK-New), with maximum
Baru), dengan jumlah maksimum sebesar principal amounting to Rp100,000,000. This loan
Rp100.000.000. Fasilitas pinjaman tersebut facility bears interest at 12.00% per annum. PTK
dikenakan bunga tahunan sebesar 12,00% per Facility will be used as repayment of Continuous
tahun. Fasilitas PTK digunakan untuk pelunasan Bonds II Phase II Year 2021. The facility term is 12
Obligasi Berkelanjutan II Tahap II Tahun 2021. months after the signing of the credit agreement. As
Jangka waktu fasilitas ini adalah 12 bulan of December 31, 2022 the oustanding loan of this
setelah penandatanganan akad kredit. Pada facility is amounting to Rp100,000,000.
tanggal 31 Desember 2022, saldo pinjaman atas
fasilitas ini adalah sebesar Rp100.000.000.
Pada tanggal 26 September 2023, Perusahaan On September 26, 2023, the Company received letter
menerima surat No. 232/WB-MNC/IX/2023 No. 232/WB-MNC/IX/2023 regarding approval for
perihal persetujuan restrukturisasi atas restructuring of Special Transaction Loan (PTK-
Pinjaman Transaksi Khusus (PTK- Restructured) with maximum principal amounting
Restrukturisasi) dengan jumlah maksimum to Rp100,000,000. The PTK facility term is 36 (thirty
Rp100.000.000. Jangka waktu atas fasilitas PTK six) months starting from September 27, 2023 and
selama 36 (tiga puluh enam) bulan sejak 27 will be due on September 27, 2026. This loan facility
September 2023 dan akan jatuh tempo pada bears interest at 12.00% per annum. As of December
tanggal 27 September 2026. Fasilitas pinjaman 31, 2023 the outstanding loan of this facility is
tersebut dikenakan bunga tahunan sebesar amounting to Rp98,500,000. As of September 30,
12,00% per tahun. Pada tanggal 30 September 2024 and December 31, 2023 the outstanding loan
2024 dan 31 Desember 2023, saldo pinjaman of this facility is amounted to Rp91,750,000 and
atas fasilitas ini adalah masing-masing sebesar Rp98,500,000, respectively.
Rp91.750.000 dan Rp98.500.000.
Pada tanggal 30 September 2024, pinjaman ini As of September 30, 2024, this loan facility is secured
dijamin dengan sejumlah uang dalam rekening by escrow accounts placed in Bank MNC amounting
penampungan (escrow account) pada Bank MNC to Rp4,658,166 (December 31, 2023: Rp4,616,576)
sebesar Rp4.658.166 (31 Desember 2023: (Note 4), land located at Pondok Bambu, Jakarta
Rp4.616.576) (Catatan 4), tanah yang terletak di owned by PT Pyramid Realty Indonesia and personal
Pondok Bambu, Jakarta milik guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto.
PT Pyramid Realty Indonesia dan jaminan
perseorangan dari Bapak Hartadi Angkosubroto.
Selama fasilitas pinjaman ini belum dilunasi, While the loan facilities are outstanding, the
Perusahaan harus memelihara beberapa rasio Company is required to maintain certain financial
keuangan, seperti: ratios, such as:
Debt to Equity Ratio tidak lebih dari 3 (tiga) Debt to Equity ratio not to exceed more than 3
kali. (three) times.
Debt Service Coverage tidak kurang dari 1 Debt Service Coverage not less than 1 time.
(satu) kali.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 As of September 30, 2024 and December 31, 2023,
Desember 2023, Perusahaan tidak memenuhi the Company did not comply with certain financial
rasio keuangan tertentu yang disyaratkan. ratios.
91
Page 95
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG OBLIGASI, NETO 16. BONDS PAYABLE, NET
Utang obligasi, neto terdiri dari: Bonds payable, net consist of:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Nilai nominal Nominal value
Utang obligasi jangka panjang: Long-term bonds payable:
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty
Duta Anggada Realty Continuous Bonds III
Tahap I Tahun 2022 300.000.000 300.000.000 Phase I Year 2022
Total nilai nominal 300.000.000 300.000.000 Total nominal value
Dikurangi beban emisi ditangguhkan
obligasi ditangguhkan, neto (1.406.086) (2.362.035) Less deferred issuance cost, net
Utang obligasi, neto 298.593.914 297.637.965 Bonds payable, net
Rincian beban emisi ditangguhkan dan akumulasi The details of the above deferred issuance cost and the
amortisasi terkait di atas adalah sebagai berikut: the related accumulated amortization are as follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty
Duta Anggada Realty Continuous Bonds IIi
Tahap I tahun 2022 3.787.294 3.787.294 Phase I Year 2022
Total 3.787.294 3.787.294 Total
Dikurangi akumulasi amortisasi Less accumulated amortization
beban emisi ditangguhkan 2.381.208 1.425.259 deferred issuance costs
Neto 1.406.086 2.362.035 Net
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase I Year
Tahap I Tahun 2021 (“Obligasi Berkelanjutan II 2021 (“Continuous Bonds II Phase I”)
Tahap I”)
Pada tanggal 9 Februari 2021, Perusahaan On February 9, 2021, the Company issued Duta Anggada
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase I Year 2021 with Fixed
Realty Tahap I Tahun 2021 dengan Tingkat Bunga Interest Rate (“Continuous Bonds II Phase I”) with
Tetap (“Obligasi Berkelanjutan II Tahap I”) dengan nominal value of Rp204,325,000 and interest rate of
nilai nominal sebesar Rp204.325.000 dan tingkat 11.50% for 370 days, which were offered at nominal
suku bunga sebesar 11,50% selama 370 hari, yang value. This bonds were listed on the Indonesia Stock
ditawarkan pada nilai nominal. Obligasi ini Exchange on February 10, 2021. The Company can buy
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal back the Continuous Bonds II Phase I at anytime after
10 Februari 2021. Perusahaan dapat membeli one year from the date of allotment.
kembali Obligasi Berkelanjutan II Tahap I setiap saat
setelah satu tahun dari tanggal penjatahan.
Bunga Obligasi Berkelanjutan II Tahap I dibayarkan The interests for Continuous Bonds II Phase I are paid on
setiap 3 (tiga) bulan sesuai tanggal pembayaran quarterly basis based on the interest payment date. The
bunga. Bunga pertama dibayarkan tanggal 9 Mei first payment of interest is on May 9, 2021 and the last
2021 dan tanggal terakhir pembayaran bunga, date of interest payment date, which is also the maturity
sekaligus tanggal jatuh tempo, adalah pada tanggal date, is on February 19, 2022.
19 Februari 2022.
92
Page 96
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG OBLIGASI, NETO (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE, NET (continued)
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase I Year
Tahap I Tahun 2021 (“Obligasi Berkelanjutan II 2021 (“Continuous Bonds II Phase I”)
Tahap I”)
Obligasi Berkelanjutan II Tahap I ini dijaminkan Continuous Bonds II Phase I were secured by fixed assets
dengan aset tetap berupa tanah dan bangunan in the form of land and buildings along with other
berikut sarana pelengkap lainnya yang melekat complementary facilities attached thereof owned by PT
daripadanya yang dimiliki oleh PT Prima Delta Prima Delta Sejahtera and PT Mitra Terminal
Sejahtera dan PT Mitra Terminal Transportasi, yang Transportasi, which are affiliates of the Company, whose
merupakan afiliasi dari Perusahaan, yang overall value is at least 140% (one hundred and forty
keseluruhan nilainya minimal sebesar 140% percent) of the principal of the Bonds.
(seratus empat puluh persen) dari pokok Obligasi.
Penerbitan Obligasi Berkelanjutan II Tahap I The issuance of Continuous Bonds II Phase I was covered
dilakukan sesuai dengan Akta Perjanjian in the Deed of the Trusteeship Agreement, First
Perwaliamanatan, Perubahan I, Perubahan II dan Amendment, Second Amendmentand Third Amendment
Perubahan III Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi of Trusteeship Agreement of Duta Anggada Realty
Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Tahap I Tahun Continuous Bond II Phase I Year 2021 No. 12, No. 2, No.
2021 No. 12, No. 2, No. 12 dan No. 3 masing-masing 12 and No. 3 dated November 20, 2020, January 6, 2021,
pada tanggal 20 November 2020, 6 Januari 2021, January 26, 2021 and February 5, 2021 each,
26 Januari 2021 dan 5 Februari 2021, yang dibuat di respectively, of Notary Fathiah Helmi, S.H. The bond
hadapan Notaris Fathiah Helmi, S.H. Waliamanat trustee is PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
obligasi adalah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa dan Banten Tbk.
Barat dan Banten Tbk.
Sebagaimana dijelaskan dalam prospektus As stated in the prospectus of the bonds offering, all of
penawaran obligasi, seluruh dana perolehan neto the net proceeds of the offering Continuous Bonds II
dari penawaran Obligasi Berkelanjutan II Tahap I Phase I shall be used for working capital of the Company.
akan digunakan untuk modal kerja Perusahaan.
Sebelum dilunasinya semua pokok dan bunga Prior to the repayment of the principal and interest of
Obligasi Berkelanjutan II Tahap I serta pengeluaran Continuous Bonds II Phase I and other charges which are
lain yang menjadi tanggung jawab Perusahaan the responsibility of the Company in connection with the
sehubungan dengan penerbitan Obligasi issuance of the Continuous Bonds II Phase I, the Company
Berkelanjutan II Tahap I, maka Perusahaan tanpa without the written consent of the trustee is not allowed
persetujuan tertulis dari waliamanat tidak to take actions as stated in the trusteeship agreement. As
diperkenankan melakukan tindakan-tindakan of December 31, 2021, the Company has complied with
sebagaimana yang dijelaskan pada perjanjian the restrictions set out in the trusteeship agreements.
perwaliamanatan. Pada tanggal 31 Desember 2021,
Perusahaan telah memenuhi seluruh pembatasan
yang diwajibkan dalam perjanjian perwaliamanatan
tersebut.
Perusahaan telah melunasi Obligasi Berkelanjutan II The Company has settled the Continuous Bonds II Phase I
Tahap I pada tanggal 21 Februari 2022. on February 21, 2022.
93
Page 97
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG OBLIGASI, NETO (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE, NET (continued)
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase II Year
Tahap II Tahun 2021 (“Obligasi Berkelanjutan II 2021 (“Continuous Bonds II Phase II”)
Tahap II”)
Pada tanggal 22 September 2021, Perusahaan On September 22, 2021, the Company issued Duta
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Anggada Realty Continuous Bonds II Phase II Year 2021
Realty Tahap II Tahun 2021 dengan Tingkat Bunga with Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds II Phase II”)
Tetap (“Obligasi Berkelanjutan II Tahap II”) dengan with nominal value of Rp92,000,000 and interest rate of
nilai nominal sebesar Rp92.000.000 dan tingkat 11.50% for 370 days, which were offered at nominal
suku bunga sebesar 11,50% selama 370 hari, yang value. These bonds were listed on the Indonesia Stock
ditawarkan pada nilai nominal. Obligasi ini Exchange on September 22, 2021.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal
22 September 2021.
Bunga Obligasi Berkelanjutan II Tahap II dibayarkan The interests for Continuous Bonds II Phase II are paid
setiap 3 (tiga) bulan sesuai tanggal pembayaran on a quarterly basis based on the interest payment date.
bunga. Bunga pertama dibayarkan tanggal The first payment of interest is on December 22, 2021
22 Desember 2021 dan tanggal terakhir and the last date of interest payment date, which is also
pembayaran bunga, sekaligus tanggal jatuh tempo, the maturity date, is on October 1, 2022.
adalah pada tanggal 1 Oktober 2022.
Obligasi Berkelanjutan II Tahap II ini dijaminkan Continuous Bonds II Phase II were secured by fixed
dengan aset tetap berupa tanah berikut sarana assets in the form of land along with other
pelengkap lainnya yang melekat daripadanya yang complementary facilities attached thereof owned by
dimiliki oleh PT Pyramid Realty Indonesia, yang PT Pyramid Realty Indonesia, which are affiliates of the
merupakan afiliasi dari Perusahaan, yang Company, whose overall value is at least 120% (one
keseluruhan nilainya minimal sebesar 120% hundred and twenty percent) of the principal of the
(seratus dua puluh persen) dari pokok Obligasi. Bonds.
Penerbitan Obligasi Berkelanjutan II Tahap II The issuance of Continuous Bonds II Phase II was
dilakukan sesuai dengan Akta Perjanjian covered by Duta Anggada Realty Continuous Bonds II
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan II Duta Phase II Year 2021 Deed of Trusteeship Agreement No.
Anggada Realty Tahap II Tahun 2021 No. 100 100 dated July 16, 2021 as amended by Duta Anggada
tanggal 16 Juli 2021, sebagaimana diubah dengan Realty Continuous Bonds II Phase II Year 2021 First
Akta Adendum I Perjanjian Perwaliamanatan Amendment Deed of Trusteeship Agreement No. 20
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty dated September 2, 2021 and Duta Anggada Realty
Tahap II Tahun 2021 No. 20 tanggal 2 September Continuous Bonds II Phase II Year 2021 Second
2021 dan Akta Adendum II Perjanjian Amendment Deed of Trusteeship Agreement No. 118
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan II Duta dated September 14, 2021, which all are covered by
Anggada Realty Tahap II Tahun 2021 No. 118 Christina Dwi Utami, S.H., M. Hum., M.Kn., Notary in
tanggal 14 September 2021, yang dibuat di hadapan Jakarta. The bonds trustee is PT Bank Pembangunan
Notaris Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk.
Notaris di Jakarta. Wali amanat obligasi adalah PT
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Tbk.
94
Page 98
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG OBLIGASI, NETO (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE, NET (continued)
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase II Year
Tahap II Tahun 2021 (“Obligasi Berkelanjutan II 2021 (“Continuous Bonds II Phase II”) (continued)
Tahap II”) (lanjutan)
Berdasarkan hasil pemeringkatan atas surat utang Based on the credit rating result on long-term
jangka panjang sesuai dengan Surat No. RC- debentures in accordance with Letter No. RC-123/KRI-
123/KRI-DIR/XI/2020 tanggal 16 November 2020 DIR/XI/2020 dated November 16, 2020 issued by PT
dari PT Kredit Rating Indonesia (“KRI”), biro Kredit Rating Indonesia (“KRI”), an independent credit
pemeringkat efek independen, Obligasi rating agency, these Continuous Bonds II Phase I were
Berkelanjutan II tahap I tersebut mendapat rated “irBBB+” (Triple B Plus) which is valid up to
peringkat “irBBB+” (Triple B Plus) yang berlaku December 1, 2021. Based on the letter No. RC-007/KRI-
sampai dengan tanggal 1 Desember 2021. Sesuai DIR/XI/2021, the Company has received the same rating
dengan Surat No. RC-007/KRI-DIR/XI/2021, which is valid up to November 1, 2022.
Perusahaan mendapat peringkat yang sama yang
berlaku sampai dengan tanggal 1 November 2022.
Sebelum dilunasinya semua pokok dan bunga Prior to the repayment of the principal and interest of
Obligasi Berkelanjutan II Tahap II serta pengeluaran Continuous Bonds II Phase II and other charges which
lain yang menjadi tanggung jawab Perusahaan are the responsibility of the Company in connection with
sehubungan dengan penerbitan Obligasi the issuance of the Continuous Bonds II Phase II, the
Berkelanjutan II Tahap II, maka Perusahaan tanpa Company without the written consent of the trustee is
persetujuan tertulis dari waliamanat tidak not allowed to take actions as stated in the trusteeship
diperkenankan melakukan tindakan-tindakan agreement, in addition, the total borrowings to equity
sebagaimana yang dijelaskan pada perjanjian ratio should no exceed 3 : 1. As of September 30, 2024
perwaliamanatan, selain itu, rasio jumlah pinjaman and December 31, 2023, the Company has complied with
terhadap ekuitas tidak melebihi 3 : 1. Pada tanggal the restrictions set out in the trusteeship agreements.
30 September 2024 dan 31 Desember 2023,
Perusahaan telah memenuhi seluruh pembatasan
yang diwajibkan dalam perjanjian perwaliamanatan
tersebut.
Perusahaan telah melunasi Obligasi Berkelanjutan II The Company has settled the Continuous Bonds II Phase
Tahap II pada tanggal 3 Oktober 2022. II on October 3, 2022.
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I Year
Tahap I Tahun 2022 (“Obligasi Berkelanjutan III 2022 (“Continuous Bonds III Phase I”)
Tahap I”)
Pada tanggal 19 Juli 2022, Perusahaan menerbitkan On July 19, 2022, the Company issued Duta Anggada
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Realty Continuous Bonds III Phase I Year 2022 with Fixed
Tahap I Tahun 2022 dengan Tingkat Bunga Tetap Interest Rate (“Continuous Bonds III Phase I”) with
(“Obligasi Berkelanjutan III Tahap I”) dengan nilai nominal value of Rp300,000,000 and interest rate of
nominal sebesar Rp300.000.000 dan tingkat suku 10.85% for 3 years, which were offered at nominal value.
bunga sebesar 10,85% selama 3 tahun, yang These bonds were listed on the Indonesia Stock Exchange
ditawarkan pada nilai nominal. Obligasi ini on July 19, 2022.
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal
19 Juli 2022.
Bunga Obligasi Berkelanjutan III Tahap I dibayarkan The interests for Continuous Bonds III Phase I are paid
setiap 3 (tiga) bulan sesuai tanggal pembayaran on a quarterly basis based on the interest payment date.
bunga. Bunga pertama dibayarkan tanggal 18 The first payment of interest is on October 18, 2022 and
Oktober 2022 dan tanggal terakhir pembayaran the last date of interest payment date, which is also the
bunga, sekaligus tanggal jatuh tempo, adalah pada maturity date, is on July 18, 2025.
tanggal 18 Juli 2025.
95
Page 99
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG OBLIGASI, NETO (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE, NET (continued)
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I Year
Tahap I Tahun 2022 (“Obligasi Berkelanjutan III 2022 (“Continuous Bonds III Phase I”) (continued)
Tahap I”) (lanjutan)
Obligasi Berkelanjutan III Tahap I ini dijaminkan Continuous Bonds III Phase I were secured by fixed
dengan aset tetap berupa tanah berikut sarana assets in the form of land along with other
pelengkap lainnya yang melekat daripadanya yang complementary facilities attached thereof owned by PT
dimiliki oleh PT Prima Delta Sejahtera dan PT Mitra Prima Delta Sejahtera and PT Mitra Terminal
Terminal Transportasi, yang merupakan afiliasi dari Transportasi, which are affiliates of the Company, whose
Perusahaan, yang keseluruhan nilainya minimal overall value is at least 120% (one hundred and twenty
sebesar 120% (seratus dua puluh persen) dari percent) of the principal of the Bonds.
pokok Obligasi.
Penerbitan Obligasi Berkelanjutan III Tahap I The issuance of Continuous Bonds III Phase I was covered
dilakukan sesuai dengan Akta Perjanjian by Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Duta Year 2022 Deed of Trusteeship Agreement No. 183 dated
Anggada Realty Tahap I Tahun 2022 No. 183 tanggal April 20, 2022 as amended by Duta Anggada Realty
20 April 2022, sebagaimana diubah dengan Akta Continuous Bonds III Phase I Year 2022 First Amendment
Adendum I Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Deed of Trusteeship Agreement No. 154 dated May 27,
Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I 2022 and Duta Anggada Realty Continuous Bonds III
Tahun 2022 No. 154 tanggal 27 Mei 2022 dan Akta Phase I Year 2022 Second Amendment Deed of
Adendum II Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Trusteeship Agreement No. 289 dated September 30,
Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I 2022, which all are covered by Christina Dwi Utami, S.H.,
Tahun 2022 No. 289 tanggal 30 September 2022, M. Hum., M.Kn., Notary in Jakarta. The bonds trustee is
yang dibuat di hadapan Notaris Christina Dwi Utami, PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris di Jakarta. Wali amanat Tbk.
obligasi adalah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk.
Berdasarkan hasil pemeringkatan atas surat utang Based on the credit rating result on long-term
jangka panjang sesuai dengan Surat No. RC- debentures in accordance with Letter No. RC-004/KRI-
004/KRI-DIR/IV/2022 tanggal 13 April 2022 dari DIR/IV/2022 dated April 13, 2022 issued by PT Kredit
PT Kredit Rating Indonesia (“KRI”), biro Rating Indonesia (“KRI”), an independent credit rating
pemeringkat efek independen, Obligasi agency, these Continuous Bonds II Phase I were rated
Berkelanjutan III tahap I tersebut mendapat “irBBB+” (Triple B Plus) which is valid up to April 13,
peringkat “irBBB+” (Triple B Plus) yang berlaku 2023. Based on the letter No. RC-001/KRI-DIR/III/2023,
sampai dengan tanggal 13 April 2023. Sesuai dengan the Company has received the same rating which is valid
Surat No. RC-001/KRI-DIR/III/2023, Perusahaan up to March 1, 2024. On March 4, 2024, the Company
mendapat peringkat yang sama yang berlaku sampai received letter No. RC-004/KRI-DIR/III/2024 and the
dengan tanggal 1 Maret 2024. Pada tanggal 4 Maret Company received the same rating which is valid up to
2024, Perusahaan menerima surat No. RC-004/KRI- March 1, 2025.
DIR/III/2024 dan mendapat peringkat yang sama
yang berlaku sampai dengan tanggal 1 Maret 2025.
96
Page 100
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG OBLIGASI, NETO (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE, NET (continued)
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I Year
Tahap I Tahun 2022 (“Obligasi Berkelanjutan III 2022 (“Continuous Bonds III Phase I”) (continued)
Tahap I”) (lanjutan)
Sebelum dilunasinya semua pokok dan bunga Prior to the repayment of the principal and interest of
Obligasi Berkelanjutan III Tahap I serta pengeluaran Continuous Bonds III Phase I and other charges which
lain yang menjadi tanggung jawab Perusahaan are the responsibility of the Company in connection with
sehubungan dengan penerbitan Obligasi the issuance of the Continuous Bonds III Phase I, the
Berkelanjutan III Tahap I, maka Perusahaan tanpa Company without the written consent of the trustee is
persetujuan tertulis dari waliamanat tidak not allowed to take actions as stated in the trusteeship
diperkenankan melakukan tindakan-tindakan agreement, in addition, the total borrowings to equity
sebagaimana yang dijelaskan pada perjanjian ratio should no exceed 3 : 1. As of September 30, 2024,
perwaliamanatan, selain itu, rasio jumlah pinjaman the Company has complied with the restrictions set out
terhadap ekuitas tidak melebihi 3 : 1. Pada tanggal in the trusteeship agreements.
30 September 2024, Perusahaan telah memenuhi
seluruh pembatasan yang diwajibkan dalam
perjanjian perwaliamanatan tersebut.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, beban bunga obligasi yang terutang adalah accrued bonds interest amounted to Rp7,054,583 and
sebesar Rp7.054.583 dan Rp7.414.167 disajikan Rp7,414,167, is presented as part of “Accrued Expenses”
sebagai bagian dari akun “Beban Akrual” pada in the consolidated statement of financial position (Note
laporan posisi keuangan konsolidasian (Catatan 18). 18). The related financing cost including the
Beban keuangan termasuk amortisasi beban emisi amortization of bonds issuance cost for the nine-month
obligasi untuk periode sembilan bulan yang berakhir periods ended September 30, 2024 and 2023 amounted
pada tanggal-tanggal 30 September 2024 dan 2023 to Rp25,008,866 and Rp16,927,213 is presented as part
adalah sebesar Rp25.008.866 dan Rp16.927.213 of “Finance Expenses” in the consolidated statement of
disajikan sebagai bagian dari akun “Beban profit or loss and other comprehensive income (Note 29).
Keuangan” pada laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian (Catatan 29).
17. LIABILITAS KONTRAK 17. CONTRACT LIABILITIES
Kelompok Usaha menerima pendapatan sewa dan The Group received unearned rent and service income,
jasa pemeliharaan diterima di muka, uang muka advances from strata title units sold which are presented
penjualan unit strata yang disajikan sebagai as “Contract liabilities”, with details as follows:
“Liabilitas kontrak”, dengan rincian sebagai berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Liabilitas kontrak atas: Contract liabilities of:
Sewa dan jasa pemeliharaan 60.238.961 55.894.899 Rent and service income
Penjualan unit strata 84.227.342 52.339.459 Strata title units sold
Total liabilitas kontrak 144.466.303 108.234.358 Total contract liabilities
Dikurangi bagian jangka pendek 140.664.667 97.629.447 Less current portion
Bagian jangka panjang 3.801.636 10.604.911 Long-term portion
97
Page 101
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
17. LIABILITAS KONTRAK (lanjutan) 17. CONTRACT LIABILITIES (continued)
Estimasi realisasi liabilitas kontrak dari pendapatan The estimation of contract liabilities unearned rent and
sewa dan jasa pemeliharaan diterima di muka service income is as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Dalam 1 tahun 56.437.325 45.289.988 In 1 year
2-5 tahun 3.801.636 10.604.911 2-5 years
Total liabilitas kontrak 60.238.961 55.894.899 Total contract liabilities
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari akrual untuk: This account consists of accruals for:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third parties
Pajak dan perijinan 34.461.043 21.324.150 Taxes and licenses
Bunga pinjaman 17.510.145 17.475.144 Loan interest
Cadangan properti hotel 15.569.648 16.129.096 Hotel property reserve
Bunga obligasi (Catatan 16) 7.054.583 7.414.167 Bonds interest (Note 16)
Listrik, air dan telepon 4.403.752 4.309.764 Electricity, water and telephone
Jasa tenaga ahli 4.031.440 3.125.454 Professional fees
Lain-lain 38.135.757 32.858.727 Others
Sub total 121.166.368 102.636.502 Sub total
Pihak berelasi (Catatan 31) Related party (Note 31)
Jasa pelayanan gedung 174.187 - Building service fee
Total beban akrual 121.340.555 102.636.502 Total accrued expenses
Beban akrual lain-lain terutama terdiri dari beban Others accrued expense, mainly consist of accrual
akrual atas service charge hotel, komisi agen expenses for hotel service charge, travel agent
perjalanan sehubungan dengan transaksi hotel, commissions in connection with hotel transactions,
asuransi, jasa keamanan, jasa kebersihan dan lain- insurance, security service, cleaning service and others.
lain.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023, in
2023, selain akrual atas bunga pinjaman pada tabel addition to the accrual of loan interest on the table
di atas, Kelompok Usaha juga memiliki beban bunga above, the Group also has deferred loan interest expense
pinjaman yang ditangguhkan atas utang bank on bank loans amounting to Rp652,127,256 and
masing-masing sebesar Rp652.127.256 dan Rp601,171,825, respectively which matures in one to five
Rp601.171.825 yang akan jatuh tempo dalam satu years (Note 15).
sampai dengan lima tahun (Catatan 15).
98
Page 102
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Utang pajak: a. Taxes payable:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 21 425.088 2.676.460 Article 21
Pasal 23/26 dan 4(2) 11.732.804 11.521.587 Article23/26 and 4(2)
Pajak final 128.823 538.980 Final tax
Pajak pertambahan nilai 17.815.790 30.810.259 Value added tax
Pajak pembangunan 2.777.185 2.376.234 Development tax
Total utang pajak 32.879.690 47.923.520 Total taxes payable
b. Beban pajak final: b. Final tax expense:
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan 17.450.243 15.334.123 Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Total beban pajak final 17.450.243 15.334.123 Total final tax expense
Rincian beban pajak final adalah sebagai berikut: The details of final tax expense are as follows:
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
Persewaan dan jasa 17.450.243 15.334.123 Rental and services
Penjualan unit strata - - Strata title units sold
Total beban pajak final 17.450.243 15.334.123 Total final tax expense
99
Page 103
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
c. Manfaat (beban) pajak penghasilan: c. Income tax (expense) benefit:
Manfaat (beban) pajak penghasilan terdiri dari: Income tax (expense) benefit consists of:
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
Pajak Kini Current Tax
Perusahaan - - Company
Entitas Anak - - Subsidiaries
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Perusahaan (970.379) (9.957.044) Company
Entitas Anak 992.139 (80.530) Subsidiaries
Manfaat (beban)
Pajak penghasilan 21.760 (10.037.574) Income tax benefit (expense)
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak A reconciliation between loss before income tax as
penghasilan sebagaimana yang disajikan dalam shown in the consolidated statement of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif and other comprehensive income of the Group and
lain konsolidasian Kelompok Usaha dan taksiran estimated fiscal lossare as follows:
rugi fiskal adalah sebagai berikut:
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
Rugi periode berjalan sebelum Loss for the period before
pajak penghasilan menurut income tax as shown in
laporan laba rugi dan the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian (217.446.556) (267.763.717) comprehensive income
Dikurangi: Deducted:
Rugi entitas anak Subsidiaries’ loss
sebelum pajak penghasilan, neto 5.670.047 9.952.268 before income tax, net
Rugi periode berjalan sebelum Loss for the period before
pajak penghasilan perusahaan (211.776.509) (257.811.449) income tax of the Company
Dikurangi: Deducted:
Laba bersih dari pendapatan
yang telah dikenakan pajak Net income from revenue
penghasilan final, neto (216.187.693) (237.717.268) already subjected to final tax, net
Rugi Perusahaan sebelum Loss of the Company
tarif pajak yang berlaku 4.411.184 (20.094.181) before applicable tax rate
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Beban akrual 407.265 715.298 Accrued expenses
Cadangan properti hotel (1.454.929) 1.881.790 Hotel property reserve
Penyusutan 311.341 34.593 Depreciation
Perbedaan tetap: Permanent difference:
Pendapatan bunga (373) (97.634) Interest income
Taksiran laba/(rugi) fiskal 3.674.488 (17.560.134) Estimated fiscal profit/(loss)
100
Page 104
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
d. Aset pajak tangguhan: d. Deferred tax assets:
Rincian aset/liabilitas pajak tangguhan seperti The details of deferred tax asset/liability as
yang disajikan dalam laporan posisi keuangan presented in the consolidated statement of financial
konsolidasian adalah sebagai berikut: position are as follow:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Perusahaan Company
Rugi fiskal 59.513.164 60.321.553 Fiscal loss
Cadangan properti hotel 1.951.010 2.271.094 Hotel property reserve
Beban akrual 750.498 660.900 Accrued expenses
Penyusutan (570.791) (639.286) Depreciation
Sub total 61.643.881 62.614.261 Sub total
Entitas Anak 8.413.988 7.421.848 Subsidiaries
Aset pajak tangguhan, neto 70.057.869 70.036.109 Deferred tax assets, net
Pada tanggal 31 Desember 2023, aset pajak As of December 31, 2023, unrecognized deferred tax
tangguhan yang tidak diakui dari rugi fiskal assets on unused fiscal losses amounting to
sebesar Rp15.888.693. Rp15,888,693, respectively.
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak The management believes that the deferred tax
tangguhan dapat dipulihkan kembali melalui assets can be fully recovered through future taxable
penghasilan kena pajak di masa yang akan income.
datang.
e. Rekonsiliasi antara pajak yang dihitung dengan e. Reconciliation between tax calculated by applying
menggunakan tarif pajak yang berlaku atas laba the applicable tax rates to the income before
sebelum pajak penghasilan dan (manfaat) beban income tax and income tax (benefit) expense as
pajak penghasilan seperti disajikan dalam presented in the consolidated statement of profit or
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif loss and other comprehensive income are as
lain konsolidasian adalah sebagai berikut: follows:
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
Rugi periode berjalan sebelum Loss for the period before income
pajak penghasilan tax as shown in the
menurut laporan laba rugi consolidated statement of
dan penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian (217.446.556) (267.763.717) comprehensive income
Manfaat pajak penghasilan Income tax benefit based on
dengan tarif pajak yang berlaku (47.838.242) (58.908.017) applicable tax rates
Pengaruh pajak atas rugi bersih dari
pendapatan yang telah dikenakan Tax effects on net loss from revenue
pajak penghasilan final, neto 47.820.575 53.063.774 already subjected to final tax, net
Pengaruh pajak atas beda tetap (4.093) (24.948) Tax effects on permanent differences
Aset pajak tangguhan yang tidak Unrecognized deferred tax
diakui - 15.906.766 assets
Manfaat pajak penghasilan (21.760) 10.037.575 Income tax benefit
101
Page 105
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
Perusahaan The Company
Pada tahun 2023, Perusahaan menerima beberapa In 2023, the Company received various STP for tax
STP untuk pajak penghasilan pasal 21 untuk tahun income article 21 for fiscal year 2019, 2020, 2022 and
fiskal 2019, 2020, 2022 dan 2023 dengan total 2023 for a total of Rp32,764 and the Company has paid
sebesar Rp32.764 dan Perusahaan telah membayar for all the STP abovementioned.
seluruh STP tersebut.
Berdasarkan Surat Perintah Pemeriksaan Bukti Based on Order Letter for Preliminary Evidence
Permulaan No. PRIN-13/BP/WPJ.07/2023 tanggal Examination No. PRIN-13/BP/WPJ.07/2023 dated
22 Agustus 2023 dan No. PRIN-P- August 22, 2023 and No. PRIN-P-13/BP/WPJ.07/2023
13/BP/WPJ.07/2023 tanggal 5 Oktober 2023 dari dated October 5, 2023 from Directorate General of
Direktorat Jenderal Pajak, Perusahaan sedang dalam Taxes, the Company is under tax audit for 2020, 2021
pemeriksaan pajak tahun fiskal 2020, 2021 dan and 2022 fiscal year. As of the completion date of these
2022. Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan consolidated financial statements, the audit process is
keuangan konsolidasian ini, proses pemeriksaan ini still ongoing and no decision issue by the Directorate
masih berjalan dan belum ada keputusan yang General of Taxes.
dikeluarkan oleh Direktorat Jenderal Pajak.
Entitas Anak Subsidiary
Pada tahun 2023, PA menerima beberapa STP untuk In 2023, PA received various STP for value added tax for
pajak pertambahan nilai untuk tahun fiskal 2020 fiscal year 2020 for a total Rp4,000, corporate income
dengan total sebesar Rp4.000, pajak penghasilan tax for fiscal year 2019 for a total Rp1,000, income tax
badan untuk tahun fiskal 2019 dengan total sebesar article 21 for fiscal year 2018, 2019, and 2020 for a total
Rp1.000, pajak penghasilan pasal 21 untuk tahun Rp1,308, and income tax article 23 for fiscal year 2019
fiskal 2018, 2019, dan 2020 dengan total sebesar for a total Rp103, and PA has paid for all the STP above
Rp1.308, pajak penghasilan pasal 23 untuk tahun mentioned.
fiskal 2019 dengan total sebesar Rp103 dan PA
telah membayar seluruh STP tersebut.
20. UTANG USAHA 20. TRADE PAYABLES
Utang usaha merupakan utang kepada berbagai Trade payables represents payables to various third
pemasok dan kontraktor pihak ketiga. Semua utang party suppliers and contractors. All of the Group’s trade
usaha Kelompok Usaha dalam mata uang Rupiah, payables are denominated in Rupiah, with details as
dengan rincian sebagai berikut: follow:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
PT Sumber Jayatama Nusantara 4.727.345 4.727.345 PT Sumber Jayatama Nusantara
PT Wisma Sarana Teknik 4.103.189 4.103.189 PT Wisma Sarana Teknik
PT Adhi Karya (Persero) Tbk. 2.165.231 4.577.496 PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
PT Pembangunan Perumahan PT Pembangunan Perumahan
(Persero) Tbk. - 3.100.000 (Persero) Tbk.
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp2.500.000) 30.426.258 31.401.872 Others (each below Rp2,500,000)
Total utang usaha 41.422.023 47.909.902 Total trade payables
102
Page 106
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
21. LIABILITAS SEWA 21. LEASE LIABILITIES
Perusahaan mengadakan beberapa perjanjian sewa The Company entered into several finance lease
pembiayaan untuk kendaraan dengan PT Maybank agreements with PT Maybank Indonesia Finance and
Indonesia Finance dan PT BCA Finance dengan PT BCA Finance to purchase vehicles with lease terms of
jangka waktu selama 1 (satu) sampai 3 (tiga) tahun. 1 (one) to 3 (three) years.
Detail dari liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The details of lease liabilities are as follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Total liabilitas sewa - 23.867 Total lease liabilities
Dikurangi bagian jangka pendek - 23.867 Less current maturities
Bagian jangka panjang - - Long-term portion
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, pembayaran sewa minimum pada masa yang future minimum rental payments required under these
akan datang berdasarkan perjanjian-perjanjian sewa finance lease agreements are as follows:
pembiayaan tersebut adalah sebagai berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Sampai dengan satu tahun - 24.082 Within one year
Lebih dari satu tahun sampai After one year but no more
dengan lima tahun - - than five years
Total - 24.082 Total
Dikurangi beban bunga yang Less amount
belum jatuh tempo - 215 applicable to interest
Nilai sekarang atas pembayaran Present value of minimum
sewa minimum - 23.867 lease payments
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun - 23.867 Less current portion
Bagian jangka panjang - - Long-term portion
22. EKUITAS 22. EQUITY
Modal Saham Share Capital
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham The Company’s shareholders and their corresponding
Perusahaan pada tanggal 30 September 2024 dan 31 share ownership as of September 30, 2024 and
Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase
Number of Kepemilikan/
Shares Issued Percentage of Jumlah/
Pemegang Saham and Fully Paid Ownership Amount Shareholders
Bapak Hartadi Angkosubroto*) 1.492.409.134 47,51% 746.204.567 Mr. Hartadi Angkosubroto*)
PT Duta Anggada 1.411.887.848 44,94% 705.943.924 PT Duta Anggada
Lain-lain (masing-masing dengan
kepemilikan di bawah 5%) 237.093.980 7,55% 118.546.990 Others (less than 5% ownership)
Total 3.141.390.962 100,00% 1.570.695.481 Total
*) Komisaris Utama Perusahaan *) President Commissioner of the Company
103
Page 107
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
22. EKUITAS (lanjutan) 22. EQUITY (continued)
Dewan Direksi dan anggota lain dalam Dewan The Company’s Board of Directors and other member of
Komisaris kecuali Komisaris Utama Perusahaan Board of Commissioners except President Commissioner
tidak memiliki saham di Perusahaan. do not own shares of the Company.
Informasi mengenai susunan pemegang saham dan The above information on the Company’s shareholders
kepemilikan saham Perusahaan tersebut di atas and their share ownerships are based on the report from
adalah berdasarkan laporan dari PT Raya Saham PT Raya Saham Registra, the Company’s Share Register
Registra, Biro Administrasi Efek Perusahaan masing- as of September 30, 2024 and December 31, 2023,
masing pada tanggal 30 September 2024 dan 31 respectively.
Desember 2023.
Tambahan Modal Disetor Additional Paid-in Capital
Jumlah/ Tahun/
Kegiatan Perusahaan Amount Year Company’s Corporate Actions
Penawaran umum perdana dan pencatatan Initial public offering and partial listing of
sebagian saham Perusahaan pada the Company’s shares of stock on the
Bursa Efek Indonesia 65.000.000 1990/1990 Indonesia Stock Exchange
Pembagian saham bonus (65.000.000) 1992/1992 Distribution of bonus shares
Penawaran saham terbatas 127.050.000 1993/1993 Rights issue
Pembagian saham bonus (110.000.000) 1994/1994 Distribution of bonus shares
Penambahan saham Perusahaan
sehubungan dengan restrukturisasi Issuance of the Company’s shares in
pinjaman Perusahaan 876.292.004 2005/2005 connection with the debt restructuring
Pembagian saham bonus (715.347.741) 2007/2007 Distribution of bonus shares
Penambahan saham Perusahaan
dalam penyelesaian Issuance of the Company’s share capital
pinjaman Perusahaan 273.907.200 2012/2012 in settlement of the Company’s loan
Pengampunan Pajak 2.232.079 2016/2016 Tax amnesty
Total 454.133.542 Total
Utang dividen Dividends payable
Utang dividen pada tanggal 30 September 2024 dan Dividends payable as of September 30, 2024 and
31 Desember 2023 masing-masing sebesar December 31, 2023 are amounting to Rp1,208,440, each.
Rp1.208.440.
Kepentingan Nonpengendali Non-controlling Interests
Kepentingan nonpengendali atas aset (liabilitas) Non-controlling interests in net assets (liabilities) of
neto entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai consolidated subsidiaries are as follows:
berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
GBA 5.627 5.627 GBA
BEI 973 973 BEI
DHM (2.415) (2.415) DHM
DBPD (6.665) (6.224) DBPD
PA (26.830) (25.429) PA
Total (29.310) (27.468) Total
104
Page 108
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
22. EKUITAS (lanjutan) 22. EQUITY (continued)
Kepentingan nonpengendali atas rugi neto entitas Non-controlling interests in netloss of consolidated
anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
DBPD (442) (1.325) DBPD
PA (1.400) (2.620) PA
DHM - (4) DHM
BEI - (1) BEI
Total (1.842) (3.950) Total
Ikhtisar laporan keuangan entitas anak tidak The summary of subsidiaries’ financial statements are
disajikan karena tidak ada entitas anak yang not presented since there are no material subsidiaries.
material.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama Kelompok Usaha adalah untuk The primary purpose of the Group is to achieve an
mencapai struktur modal yang optimal dalam optimal capital structure in achieving its business
mencapai tujuan usahanya, termasuk objectives, which includes maintaining healthy capital
mempertahankan rasio modal yang sehat dan ratios and maximizing shareholders’ value.
memaksimalkan nilai pemegang saham.
Beberapa utang bank Kelompok Usaha mencakup Certain bank loans of the Group include
persyaratan untuk memelihara tingkat permodalan the requirement to maintain the level of existing share
tertentu. Kelompok Usaha telah memenuhi semua capital. The Group has complied with all capital
persyaratan modal yang ditetapkan oleh pihak bank. requirements set by the banks. In addition,
Selain itu, Kelompok Usaha juga dipersyaratkan oleh the Group is also required by the Law No. 40 Year 2007
Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang regarding Limited Liability Entities, effective August 16,
Perseroan Terbatas, efektif sejak tanggal 16 Agustus 2007, to allocate and maintain a non-distributable
2007, untuk mengalokasikan sampai dengan 20% reserve fund until the said reserve reaches 20% of the
dari modal saham ditempatkan dan disetor penuh issued and fully paid share capital. This externally
ke dalam dana cadangan yang tidak boleh imposed capital requirement is considered by the
didistribusikan. Permodalan eksternal tersebut Company at the Annual General Meeting of
dipertimbangkan oleh Perusahaan pada Rapat Shareholders. The Company complied with this
Umum Pemegang Saham Tahunan. Perusahaan telah requirement.
mematuhi persyaratan ini.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan The Group manages its capital structure and makes
dan melakukan penyesuaian, bila diperlukan, adjustments to it, if necessary, in light of changes in
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk economic conditions. To maintain or adjust the capital
memelihara dan menyesuaikan struktur structure, the Group may issue new shares or raise debt
permodalan, Kelompok Usaha dapat menerbitkan financing. No changes were made in the objectives,
saham baru atau mengusahakan pendanaan melalui policies or processes as of September 30, 2024 and
pinjaman. Tidak ada perubahan atas tujuan, December 31, 2023.
kebijakan maupun proses pada tanggal
30 September 2024 dan 31 Desember 2023.
105
Page 109
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
22. EKUITAS (lanjutan) 22. EQUITY (continued)
Pengelolaan Modal (lanjutan) Capital Management (continued)
Kelompok Usaha mengawasi modal dengan The Group monitors its capital using gearing ratio, by
menggunakan rasio pengungkit (gearing ratio), dividing net debts by the net equity.
dengan membagi utang neto dengan ekuitas neto. The Group’s policy is to maintain its gearing ratio within
Kebijakan Kelompok Usaha adalah menjaga rasio the range of gearing ratios of the leading companies
pengungkit dalam kisaran dari perusahaan with similar industry in Indonesia in order to secure
terkemuka dalam industri sejenis di Indonesia untuk access to finance at a reasonable cost.
mengamankan akses terhadap pendanaan pada
biaya yang rasional.
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Total pinjaman, neto 3.439.250.640 3.467.298.246 Total debts, net
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 1.521.133.621 1.738.556.575 the parent entity
Rasio pengungkit neto (kali) 2,26 1,99 Net gearing ratio (times)
23. PENDAPATAN USAHA 23. OPERATING REVENUES
Rincian pendapatan usaha adalah sebagai berikut: The details of operating revenues are as follows:
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
Pendapatan sewa Rental income
Kantor 49.060.572 41.343.419 Office space
Pusat niaga 30.705.258 27.847.429 Retail area
Apartemen 25.363.462 24.096.970 Apartment
Lain-lain 13.633.268 12.121.156 Others
Sub total 118.762.560 105.408.974 Sub total
Jasa pemeliharaan Service fees
Kantor 27.669.674 27.097.470 Office space
Pusat niaga 15.664.442 14.017.516 Retail area
Apartemen 3.476.445 3.579.845 Apartment
Sub total 46.810.561 44.694.831 Sub total
Hotel 199.114.829 141.494.386 Hotel
Lain-lain 8.989.912 10.084.357 Others
Total penjualan dan pendapatan usaha 373.677.862 301.682.548 Total sales and operating revenues
Tidak terdapat transaksi dengan satu pelanggan There were no transactions with single customer with
dengan jumlah akumulasi di atas 10% dari jumlah cumulative amount exceeding 10% of consolidated sales
penjualan dan pendapatan usaha konsolidasian and operating revenues for the nine-month periods
untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada ended September 30, 2024 and 2023.
tanggal-tanggal 30 September 2024 dan 2023.
106
Page 110
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
24. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 24. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of sales and direct costs are as follows:
adalah sebagai berikut:
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
Beban pokok penjualan Cost of sales
Makanan dan minuman 17.069.155 11.663.150 Food and beverage
Lain-lain 414.669 523.712 Others
Sub total 17.483.824 12.186.862 Sub total
Beban langsung Direct costs
Penyusutan (Catatan 10 dan 11) 63.749.748 65.385.161 Depreciation (Notes 10 and 11)
Listrik, air dan telepon 27.672.713 24.990.222 Electricity, water and telephone
Gaji dan kesejahteraan karyawan 26.430.315 20.557.229 Salaries and employee benefits
Perbaikan dan pemeliharaan 12.025.839 10.344.426 Repairs and maintenance
Asuransi 9.139.711 8.564.353 Insurance
Jasa keamanan 8.247.259 8.033.782 Security services
Jasa pelayanan gedung (Catatan 31) 6.087.739 5.936.360 Building service fees (Note 31)
Cadangan properti hotel 6.040.076 4.493.678 Hotel property reserve
Jasa kebersihan 5.320.310 4.817.874 Cleaning services
Perlengkapan 4.077.983 2.754.716 Supplies
Laundry 3.494.411 2.751.145 Laundry
Parking 3.175.944 2.650.552 Parking
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp2.000.000) 11.328.892 9.833.066 Others (each below Rp2,000,000)
Sub total 186.790.940 171.112.564 Sub total
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 204.274.764 183.299.426 Total cost of sales and direct costs
Kelompok Usaha tidak memiliki transaksi dengan The Group has no transaction with any single supplier
satu pemasok dengan jumlah akumulasi di atas 10% with cumulative amount exceeding 10% of consolidated
dari jumlah penjualan dan pendapatan usaha sales and operating revenues for the nine-month periods
konsolidasian untuk periode sembilan bulan yang ended September 30, 2024 and 2023.
berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2024
dan 2023.
25. BEBAN PENJUALAN 25. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
Komisi 9.254.335 7.460.496 Commissions
Gaji dan imbalan karyawan 7.866.165 5.413.783 Salaries and employee benefits
Iklan dan promosi 867.918 732.051 Advertising and promotions
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp250.000) 4.858.785 3.631.429 Others (each below Rp250,000)
Total beban penjualan 22.847.203 17.237.759 Total selling expenses
107
Page 111
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah The details of general and administrative expenses are
sebagai berikut: as follows:
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
Gaji dan imbalan karyawan 40.706.264 42.592.501 Salaries and employee benefits
Penyusutan (Catatan 11) 14.334.667 12.305.658 Depreciation (Note 11)
Pajak dan perijinan 13.683.277 17.390.196 Taxes and licenses
Tenaga ahli 14.298.114 10.158.754 Professional fees
Informasi Teknologi 3.152.473 2.772.506 Information Technology
Kantor 2.715.344 2.526.023 Office
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp1.000.000) 3.637.160 3.177.386 Others (each below Rp1,000,000)
Total general and
Total beban umum dan administrasi 92.527.299 90.923.024 administrative expense
27. PENDAPATAN LAINNYA 27. OTHER INCOME
Pendapatan lainnya terdiri dari laba neto selisih Other income consists of net gains foreign exchange
kurs atas aktivitas operasi dan lainnya. attributable to operating activities and others.
28. BEBAN LAINNYA 28. OTHER EXPENSES
Beban lainnya terdiri dari beban administrasi bank, Other expenses consists of bank administration expense,
cadangan atas kerugian penurunan nilai aset tetap, allowance on impairment losses of fixed assets, net loss
rugi neto selisih kurs atas aktivitas operasi dan on foreign exchange attributable to operating activities
lainnya. and others.
29. BEBAN DAN PENDAPATAN KEUANGAN 29. FINANCE EXPENSES AND INCOME
Rincian beban dan pendapatan keuangan adalah The details of finance expenses and income are as
sebagai berikut: follows:
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
Beban keuangan Finance expense
Beban pembiayaan dari utang bank 219.098.522 232.083.147 Financing cost from bank loans
Bunga obligasi (Catatan 16) 25.008.866 25.538.459 Interest bonds (Note 16)
Lain-lain 1.445.789 515.813 Others
Total beban keuangan 245.553.177 258.137.419 Total finance expenses
Pendapatan keuangan terdiri dari penghasilan Finance income consists of interest income amounting
bunga sebesar Rp323.706 dan Rp553.731 untuk to Rp323,706 and Rp553,731 for the nine-month
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal- periods ended September 30, 2024 and 2023,
tanggal 30 September 2024 dan 2023. respectively.
108
Page 112
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
30. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 30. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Pada tanggal 30 September 2024, Kelompok Usaha As of September 30, 2024, the Group recorded balance of
mencatat saldo liabilitas imbalan kerja karyawan employee benefits liability amounting to Rp10,183,335
sebesar Rp10.183.335 (31 Desember 2023: (December 31, 2023: Rp9,202,022).
Rp9.202.022)
Liabilitas imbalan kerja karyawan berdasarkan hasil Employee benefits liability is based on actuarial
perhitungan aktuarial dalam laporannya masing- calculations dated February 22, 2024 and February 13,
masing tertanggal 22 Februari 2024 dan 13 Februari 2023, respectively, performed by Actuarial Consulting
2023 oleh Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Office Steven & Mourits an Independent Actuary, using
Mourits Aktuaris Independen, dengan menggunakan the “Projected-Unit-Credit” method. The key assumptions
metode “Projected-Unit-Credit”. Asumsi utama yang used for the aforesaid actuarial calculations are as
digunakan untuk perhitungan aktuarial tersebut follows:
adalah sebagai berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Tingkat diskonto 6,60% 6,60% Discount rate
Kenaikan gaji 4,00% 4,00% Salary increase
Usia pensiun 62 tahun/years 62 tahun/years Retirement age
Tabel mortalita TMI IV ‘19 TMI IV ‘19 Mortality table
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja karyawan The movements of present value of employee benefits
adalah sebagai berikut: liability are as follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Awal periode 9.202.022 7.929.617 Beginning of period
Beban jasa kini 539.292 713.429 Current service cost
Beban bunga 442.021 570.963 Interest cost
Manfaat yang dibayarkan - (346.971) Benefit paid
Biaya jasa lalu atas perubahan imbalan - 315.351 Past service cost due to curtailment
Penyesuaian atas perubahan Adjustment due to change
metode atribusi - - in benefit attribution period
(Keuntungan) kerugian aktuarial atas - Actuarial (gain) loss from
penyesuaian pengalaman - (244.962) experience adjustment
(Keuntungan) kerugian aktuarial atas - Actuarial (gain) loss from
perubahan asumsi keuangan - 264.595 changes in financial assumption
Akhir periode 10.183.335 9.202.022 End of period
Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan adalah The movements of employee benefits liability are as
sebagai berikut: follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Awal periode 9.202.022 7.929.617 Beginning of period
Penyisihan (penghasilan) tahun berjalan 981.313 2.099.618 Provision (income) during the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain - 19.633 Other comprehensive income (loss)
Pembayaran tahun berjalan - (346.971) Payments made during the year
Pembayaran imbalan untuk
biaya terminasi - (499.875) Benefit paid for termination cost
Akhir periode 10.183.335 9.202.022 End of period
109
Page 113
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
30. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 30. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
(lanjutan)
Rincian beban imbalan kerja karyawan adalah The details of employee benefits expense are as follows:
sebagai berikut:
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
Beban jasa kini 539.292 502.804 Current service cost
Beban bunga 442.021 412.800 Interest cost
Total beban imbalan Total employee benefits
kerja karyawan 981.313 915.604 expense
Pembayaran kontribusi yang diharapkan dari The following payments are expected contributions to
kewajiban imbalan kerja pada periode mendatang the benefit obligation in future years:
adalah sebagai berikut:
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Dalam 12 bulan mendatang 528.130 Within the next 12 months
Antara 1 sampai 2 tahun 178.511 Between 1 and 2 years
Antara 2 sampai 5 tahun 2.115.122 Between 2 and 5 years
Diatas 5 tahun 12.763.069 Beyond 5 years
Total 15.584.832 Total
Durasi rata-rata tertimbang dari liabilitas imbalan The weighted average duration for employee benefits
kerja karyawan pada tanggal 31 Desember 2023 liability at December 31, 2023 is 9 years.
adalah 9 tahun.
Nilai kini liabilitas imbalan kerja dan penyesuaian The present value of employee benefits obligation and
berdasarkan pengalaman atas liabilitas adalah experience adjustments on liability are as follows:
sebagai berikut:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/ 31 Desember 2020/
September 30, 2024 December 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021 December 31, 2020
Present value of employee
Nilai kini liabilitas imbalan kerja 10.183.335 9.202.022 7.929.617 11.033.871 12.823.071 benefits obligation
Penyesuaian berdasarkan pengalaman Experience adjustments on
atas liabilitas - (244.962) 47.068 (55.527 ) (58.876) liability
Mutasi penghasilan komprehensif lain adalah The movements of other comprehensive income are as
sebagai berikut: follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Awal tahun 8.458.015 8.477.648 Beginning of year
Pengakuan di tahun berjalan - (19.633) Recognized during the year
Akhir tahun 8.458.015 8.458.015 End of year
110
Page 114
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
30. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 30. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
(lanjutan)
Perubahan satu poin persentase dalam tingkat A one percentage point change in the assumed discount
diskonto yang diasumsikan akan memiliki dampak rate would have the following effects:
sebagai berikut:
Kenaikan/Increase Penurunan/Decrease
Dampak pada nilai kini liabilitas Effect on the present value of
imbalan kerja (646.934) 717.615 employee benefits obligation
Perubahan satu poin persentase dalam A one percentage point change in the assumed salary
kenaikan/penurunan gaji yang diasumsikan akan increase/decrease would have the following effects:
memiliki dampak sebagai berikut:
Kenaikan/Increase Penurunan/Decrease
Dampak pada nilai kini liabilitas Effect on the present value of
imbalan kerja 818.921 (748.388) employee benefits obligation
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Kelompok Usaha In the ordinary course of business, the Group has
melakukan transaksi berdasarkan harga dan engaged in transactions under agreed terms and
persyaratan yang disepakati bersama dengan pihak- conditions with its related parties.
pihak berelasi.
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak The details of the balance and transactions with related
berelasi adalah sebagai berikut: parties are as follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Piutang usaha (Catatan 5) Trade receivables (Note 5)
Yayasan Lembaga Pusat Nusantara 414.502 414.502 Yayasan Lembaga Pusat Nusantara
PT Graha Sarana Inti Management - 1.253.385 PT Graha Sarana Inti Management
Total 414.502 1.667.887 Total
Persentase dari total aset Percentage of total
konsolidasian 0,01% 0,03% consolidated assets
Piutang usaha dari pihak-pihak berelasi tidak Trade receivables from related parties bear no interest
dibebani bunga dan tidak memiliki jadwal and have no fixed repayment period.
pelunasan kembali yang tetap.
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Beban akrual (Catatan 18) Accrued expenses (Note 18)
PT Graha Sarana Inti Management 174.187 - PT Graha Sarana Inti Management
Total 174.187 - Total
Persentase dari total liabilitas Percentage of total
konsolidasian 0,00% - consolidated liabilities
111
Page 115
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
Pendapatan usaha (Catatan 23) Operating revenue (Note 23)
Pendapatan sewa dan jasa pemeliharaan 355.005 355.005 Rental and service income
Persentase dari total Percentage of total consolidated
pendapatan usaha konsolidasian 0,10% 0,12% operating revenues
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and direct costs
beban langsung (Catatan 24) (Note 24)
Jasa pelayanan gedung 6.261.926 5.936.360 Building service fees
Persentase dari total pokok penjualan Percentage of total cost of sales
dan beban langsung konsolidasian 3,06% 3,24% and consolidated direct costs
Perusahaan mempunyai perjanjian jasa pelayanan The Company has a service agreement with
dengan PT Graha Sarana Inti Management (GSIM), PT Graha Sarana Inti Management (GSIM), whereby
dimana GSIM setuju untuk memberikan bantuan GSIM agreed to provide assistance in the planning,
perencanaan, pengarahan dan pengawasan terhadap control and supervision of the daily and periodic
perawatan harian dan periodik atas bangunan maintenance of the Company’s commercial and
komersial dan tempat tinggal di Jakarta yang residential buildings in Jakarta and render related
dimiliki oleh Perusahaan, serta jasa-jasa yang services. As compensation, the Company shall pay GSIM
terkait. Sebagai imbalan, Perusahaan membayar for such services based on per square meter of building
kepada GSIM dengan tarif per meter persegi dari space per month.
luas gedung setiap bulan.
Hubungan dan sifat transaksi dengan pihak-pihak Nature of relationships and transactions with related
berelasi adalah sebagai berikut: parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Graha Sarana Inti Management Kesamaan manajemen kunci/ Perawatan gedung/
Common key management Building maintenance
Total kompensasi yang berupa imbalan jangka Total compensation in the form of short-term employee
pendek yang dibayarkan kepada Dewan Komisaris benefits paid to the Company’s Boards of Commissioners
dan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut: and Directors are as follows:
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
Komisaris 5.589.409 5.140.939 Commissioners
Direksi 5.560.753 5.262.572 Directors
Total 11.150.162 10.403.511 Total
112
Page 116
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
32. ASET DALAM MATA UANG ASING 32. ASSETS IN FOREIGN CURRENCY
Pada tanggal 30 September 2024, Kelompok Usaha As of September 30, 2024, the Group has monetary net
memiliki aset moneter neto dalam mata uang asing. assets denominated in foreign currency. The values of
Nilai aset moneter dalam mata uang asing pada these monetary assets denominated in foreign currency
tanggal 30 September 2024 dan jika menggunakan as of September 30, 2024 and if using foreign exchange
nilai tukar mata uang asing pada tanggal 31 Oktober rate as of October 31, 2024 are presented as follows:
2024 disajikan sebagai berikut:
Setara dengan Rupiah/Equivalent in Rupiah
30 September 2024 30 Oktober 2024
(Tanggal laporan (Tanggal penyelesaian
posisi keuangan laporan keuangan
konsolidasian)/ konsolidasian)/
September 30, 2024 October 30, 2024
(Consolidated (Consolidated
Mata uang asing/ statements of financial statements
Foreign currency financial position date) completion date)
Aset Assets
Kas dan setara kas AS$/US$5,684 86.049 89.584 Cash and cash equivalents
Aset neto dalam mata uang asing 86.049 89.584 Net assets in foreign currency
Pada tanggal penyelesaian laporan keuangan As of the date of the consolidated financial statements
konsolidasian, kurs penutupan yang dikeluarkan completion date, the closing rate of exchange as
oleh Bank Indonesia adalah Rp15.760 (angka published by Bank Indonesia was Rp15,760 (full
penuh) per AS$1. Sebagaimana disajikan di atas, jika amount) to US$1. As shown above,if the foreign
nilai tukar mata uang asing pada tanggal exchange rates prevailing at the date of completion of
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements had been used to
tersebut di atas digunakan untuk menyajikan restate the Group’s monetary assets denominated in
kembali aset moneter dalam mata uang asing foreign currency as of September 30, 2024, the net assets
Kelompok Usaha pada tanggal 30 September 2024, in foreign currency would increase by Rp3,535.
aset neto dalam mata uang asing akan naik sekitar
Rp3.535.
33. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Di samping perjanjian dan ikatan yang telah In addition to the agreements and commitments already
disebutkan sebelumnya dalam catatan atas laporan discussed in the appropriate notes to the consolidated
keuangan konsolidasian, Kelompok Usaha juga financial statements, the Group also has the following
mempunyai beberapa perjanjian penting dan ikatan significant agreements and commitments:
sebagai berikut:
a. Perusahaan menandatangani perjanjian Bangun, a. The Company entered into Build, Operate and
Kelola dan Alih (“BOT”) dengan pihak ketiga atas Transfer (“BOT”) agreements with third parties
sejumlah bangunan komersial yang akan covering certain commercial buildings, which will be
berakhir antara 20 (dua puluh) sampai 30 (tiga terminated between 20 (twenty) to 30 (thirty) years
puluh) tahun setelah tanggal perjanjian BOT after the effective date of the BOT arrangements
berlaku efektif (Catatan 10). Sesuai dengan (Note 10). Based on the BOT agreements, the right to
perjanjian BOT, hak pengelolaan atas bangunan- operate these buildings can be extended upon
bangunan di atas pada saat jatuh tempo dapat expiration with the approval from both parties. On
diperpanjang dengan persetujuan kedua belah the termination date of BOT agreements, the
pihak. Pada saat berakhirnya perjanjian BOT, Company shall transfer the ownership of the
Perusahaan akan menyerahkan kepemilikan building, including all of the improvements, to the
BOT beserta seluruh prasarana gedung kepada land owner, except in cases where certain equipment
pemilik tanah, kecuali untuk kasus dimana will be retaken by the Company as specified in the
peralatan tertentu diambil kembali oleh agreement.
Perusahaan seperti yang tertera dalam
perjanjian.
113
Page 117
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
33. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(LANJUTAN) (CONTINUED)
Di samping perjanjian dan ikatan yang telah In addition to the agreements and commitments already
disebutkan sebelumnya dalam catatan atas laporan discussed in the appropriate notes to the consolidated
keuangan konsolidasian, Kelompok Usaha juga financial statements, the Group also has the following
mempunyai beberapa perjanjian penting dan ikatan significant agreements and commitments: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
Agro Plaza Agro Plaza
Pada tanggal 5 Februari 2014, Perusahaan dan On February 5, 2014, the Company and Dana
Dana Pensiun Perkebunan (“DAPENBUN”) setuju Pensiun Perkebunan (“DAPENBUN”) agreed
untuk membuat perjanjian baru terkait dengan to create a new agreement regarding the expiration
berakhirnya Hak Pengelolaan Gedung Agro Plaza of the operation right of Agro Plaza Building which
yang tertuang dalam Perjanjian Sewa Menyewa is stated in the Long-term Rental Agreement
untuk Jangka Waktu Panjang No. No. D.06/PERJ/01/5.II/2014 which was covered by
D.06/PERJ/01/5.II/2014 yang telah diaktakan Notarial Deed of Hadijah, S.H., No. 03 dated
dalam Akta Notaris Hadijah, S.H., No. 03 tanggal February 5, 2014. The Company agreed to rent and
5 Februari 2014. Perusahaan setuju untuk operate Agro Plaza Building with the following
menyewa dan mengelola Gedung Agro Plaza conditions:
dengan ketentuan sebagai berikut:
Perusahaan melakukan perbaikan/ The Company performs restoration/ renovation,
renovasi, pemasaran dan fitting out yang marketing and fitting out starting from the
dimulai sejak tanggal perjanjian sampai agreement date until June 30, 2015 at maximum
dengan tanggal 30 Juni 2015 dengan biaya cost amounting to Rp25,000,000.
maksimal sebesar Rp25.000.000.
Melakukan perubahan nama gedung menjadi Change the building name to Agro Plaza Building.
Gedung Agro Plaza.
Jangka waktu sewa dan pengelolaan adalah Rental and operating period is 20 (twenty) years
selama 20 (dua puluh) tahun terhitung 1 Juli starting from July 1, 2015 until June 30, 2035.
2015 sampai dengan 30 Juni 2035.
Harga sewa gedung untuk jangka waktu 20 Rental price of building for 20 (twenty) years is
(dua puluh) tahun adalah sebesar Rp220,225,000, excluding value added tax, which
Rp220.225.000, belum termasuk pajak will be paid within 5 (five) years.
pertambahan nilai, yang dilakukan dalam
kurun waktu 5 (lima) tahun.
Biaya perbaikan/renovasi dan fitting out yang The restoration/renovation and fitting out cost
dikeluarkan oleh Perusahaan adalah sebesar incurred by the Company amounted to
Rp24.986.284. Rp24,986,284.
b. Pada tanggal 7 Januari 2013, Perusahaan b. On January 7, 2013, the Company entered into hotel
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk management agreement for hotel project located at
proyek hotel yang terletak di Gajah Mada, Gajah Mada, Jakarta with
Jakarta dengan PT SC Hotels & Resorts PT SC Hotels & Resorts Indonesia, on which
Indonesia, dimana Perusahaan akan the Company will use the Holiday Inn & Suites
menggunakan merek Holiday Inn & Suites. brand. This agreement is valid for 15 (fifteen) years
Perjanjian ini berlaku selama 15 (lima belas) and can be extended up to 2 (two) times
tahun dan dapat diperpanjang sebanyak 2 (dua) (10 (ten) years each) in accordance with the
kali (masing-masing 10 (sepuluh) tahun) sesuai requirement stated in the agreement.
dengan persyaratan yang tertera pada perjanjian
tersebut.
114
Page 118
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
33. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(LANJUTAN) (CONTINUED)
Di samping perjanjian dan ikatan yang telah In addition to the agreements and commitments already
disebutkan sebelumnya dalam catatan atas laporan discussed in the appropriate notes to the consolidated
keuangan konsolidasian, Kelompok Usaha juga financial statements, the Group also has the following
mempunyai beberapa perjanjian penting dan ikatan significant agreements and commitments: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
c. Perusahaan melakukan perjanjian kerjasama c. The Company entered into Apartment Ownership
pemberian Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) Loan (KPA) agreements with PT Bank Maybank
dengan PT Bank Maybank Indonesia Tbk. Indonesia Tbk. Consequently, certain time deposits
Oleh karena itu, beberapa saldo deposito are pledged as collateral. As of September 30, 2024,
berjangka dijadikan sebagai jaminan. Pada the outstanding time deposits pledged as collateral
tanggal 30 September 2024, saldo deposito in connection with KPA amounted to Rp273,938
berjangka yang dijadikan sebagai jaminan (December 31, 2023: Rp273,938) which is presented
sehubungan dengan KPA adalah sebesar as part of “Other Non-current Financial Assets” in
Rp273.938 (31 Desember 2023: Rp273.938) the consolidated statement of financial position.
yang disajikan sebagai bagian dari “Aset
Keuangan Tidak Lancar Lainnya” pada laporan
posisi keuangan konsolidasian.
d. Pada tanggal 7 November 2013, Perusahaan e. d. On November 7, 2013, the Company entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk hotel management agreement for a hotel project in
proyek hotel yang terletak di Bali dengan PT Bali with PT Hilton International Manage
Hilton International Manage Indonesia, dimana Indonesia, on which the Company will use the Hilton
Perusahaan akan menggunakan merek Hilton Garden Inn Bali brand. This agreement is valid for
Garden Inn Bali. Perjanjian ini berlaku selama 15 15 (fifteen) years and can be extended up to 2 (two)
(lima belas) tahun dan dapat diperpanjang times (10 (ten) years each) in accordance with the
sebanyak 2 (dua) kali (masing-masing 10 requirement stated in the agreement.
(sepuluh) tahun) sesuai dengan persyaratan
yang tertera pada perjanjian tersebut.
e. Pada tanggal 12 September 2016, Perusahaan f. e. On September 12, 2016, the Company entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk hotel management agreement for a service
proyek jasa apartemen yang terletak di Jakarta apartement project in Jakarta with PT Oakwood
dengan PT Oakwood Management Service Management Service Indonesia, on which the
Indonesia, dimana Perusahaan akan Company will use the Oakwood Suites La Maison
menggunakan merek Oakwood Suites La Maison Jakarta brand. This agreement is valid for 5 (five)
Jakarta. Perjanjian ini berlaku selama 5 (lima) years. This agreement has been extended until
tahun dan telah diperpanjang sampai dengan December 16, 2023.
16 Desember 2023.
Pada tanggal 16 Desember 2023, PT Oakwood On December 16, 2023, PT Oakwood Management
Management Services Indonesia telah sepakat Services Indonesia has agreed to novate and
untuk menovasikan dan mengalihkan segala hak transfer all its right, interest, obligations and
- hak, kewajiban - kewajiban dan tanggung responsibilities to PT Ascott International
jawab kepada PT Ascott International Management Indonesia.
Management Indonesia.
115
Page 119
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
33. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(LANJUTAN) (CONTINUED)
Di samping perjanjian dan ikatan yang telah In addition to the agreements and commitments already
disebutkan sebelumnya dalam catatan atas laporan discussed in the appropriate notes to the consolidated
keuangan konsolidasian, Kelompok Usaha juga financial statements, the Group also has the following
mempunyai beberapa perjanjian penting dan ikatan significant agreements and commitments: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
f.
Pada tanggal 16 Desember 2023, Perusahaan g. On December 16, 2023, the Company entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk hotel management agreement for a service
proyek jasa apartemen yang terletak di Jakarta apartement project in Jakarta with PT Ascott
dengan PT Ascott International Management International Management Indonesia, on which the
Indonesia, dimana Perusahaan akan Company will use the Oakwood Suites La Maison
menggunakan merek Oakwood Suites La Maison Jakarta brand. This agreement is valid for 1 (one)
Jakarta. Perjanjian ini berlaku selama 1 (satu) year. This agreement has been extended until
tahun dan telah diperpanjang sampai dengan 16 December 16, 2024.
Desember 2024.
h.
f. Pada tanggal 28 Desember 2017, PA, entitas g. f. On December 28, 2017, PA, a subsidiary, entered
anak, mengadakan perjanjian pengelolaan hotel into hotel management agreement for hotel project
untuk proyek hotel yang terletak di Matraman, located at Matraman, Jakarta with PT SC Hotels &
Jakarta dengan PT SC Hotels & Resorts Resorts Indonesia, on which PA will use the Holiday
Indonesia, dimana PA akan menggunakan merek Inn Express brand. This agreement is valid for 15
Holiday Inn Express. Perjanjian ini berlaku (fifteen) years and can be extended up to 2 (two)
selama 15 (lima belas) tahun dan dapat times (10 (ten) years each) in accordance with the
diperpanjang sebanyak 2 (dua) kali (masing- requirement stated in the agreement.
masing 10 (sepuluh) tahun) sesuai dengan
persyaratan yang tertera pada perjanjian
tersebut.
g. Pada tanggal 19 Desember 2011, Perusahaan g. On December 19, 2011, the Company entered into
mengadakan perjanjian dengan PT Purimas an agreement with PT Purimas Sasmita (PS) and
Sasmita (PS) dan PT Asuransi Jiwa Sinarmas PT Asuransi Jiwa Sinarmas MSIG (AJSM), third
MSIG (AJSM), pihak ketiga. PS dan AJSM setuju parties. PS and AJSM agreed to buy all of the MSIG
untuk membeli seluruh unit-unit perkantoran Tower office units build by the Company which
MSIG Tower yang sedang dibangun oleh located in Setiabudi, Jakarta. The sale and purchase
Perusahaan yang terletak di Setiabudi, Jakarta. agreement has been noratized in Notarial Deed No.
Perjanjian jual beli ini diaktakan dalam Akta 27 and 28 by Buniarti Tjandra, S.H., dated
Notaris No. 27 dan 28 oleh Buniarti Tjandra, S.H., December 19, 2011. The selling price agreed by the
tanggal 19 Desember 2011. Harga jual yang Company with PS and AJSM were US$94,047,679
disetujui oleh Perusahaan dengan PS dan AJSM and US$83,884,639, respectively. Based on Notarial
adalah masing-masing sebesar AS$94.047.679 Deed No. 23 and 41 by Sri Hidianingshih Adi
dan AS$83.884.639. Berdasarkan Akta Notaris Sugijanto, S.H., PS and AJSM have transferred their
No. 23 dan 41 oleh Sri Hidianingshih Adi rights and obligations related to this purchase
Sugijanto, S.H., PS dan AJSM telah mengalihkan agreement to PT Duta Cakra Pesona.
hak dan kewajiban terkait perjanjian pembelian
ini kepada PT Duta Cakra Pesona.
116
Page 120
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
34. SEGMEN OPERASI 34. OPERATING SEGMENT
Tabel berikut ini menyajikan informasi pendapatan The following table presents revenue and profit, and
dan laba, serta aset dan liabilitas tertentu certain assets and liabilities information regarding the
sehubungan dengan segmen usaha Kelompok Usaha: Group’s business segments:
Tanggal 30 September 2024 dan untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal tersebut/
As of September 30, 2024 and for the nine-month period then ended
Penjualan unit
Pendapatan Jasa strata/
Pendapatan sewa/ hotel/ pemeliharaan/ Strata title Lain-lain/ Total/
Rental income Hotel income Service fees units sold Others Total
Penjualan dan Sales and Operating
Pendapatan Usaha 118.762.559 199.114.829 46.810.561 - 8.989.913 373.677.862 Revenues
Hasil Segmen 8.320.341 30.681.501 13.774.355 - 1.252.399 54.028.596 Segment Margin
Pendapatan Lainnya 595.073 Other Income
Beban Lainnya (9.216.324) Other Expenses
Beban dan Pendapatan Finance Expense and
Keuangan (245.229.471) Income
Beban Pajak Final (17.450.243) Final Tax Expense
Manfaat Pajak Penghasilan 21.760 Income Tax Benefit
Rugi Periode Berjalan (217.250.609) Loss for the Period
Aset dan Liabilitas Assets and Liabilities
Aset Segmen 6.240.770.969 Segment Assets
Liabilitas Segmen 4.719.492.471 Segment Liabilities
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Pengeluaran Modal 10.169.612 Capital Expenditures
Penyusutan 78.084.415 Depreciation
Tanggal 30 September 2023 dan untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal tersebut/
As of September 30, 2023 and for the nine-month period then ended
Penjualan unit
Pendapatan Jasa strata/
Pendapatan sewa/ hotel/ pemeliharaan/ Strata title Lain-lain/ Total/
Rental income Hotel income Service fees units sold Others Total
Penjualan dan Sales and Operating
Pendapatan Usaha 105.408.974 141.494.386 44.694.831 - 10.084.357 301.682.548 Revenues
Hasil Segmen (11.958.232) 7.062.648 12.578.787 - 2.539.136 10.222.339 Segment Margin
Pendapatan Lainnya 634.679 Other Income
Beban Lainnya (5.702.924) Other Expenses
Beban dan Pendapatan Finance Expense and
Keuangan (257.583.688) Income
Beban Pajak Final (15.334.123) Final Tax Expense
Manfaat Pajak Penghasilan (10.037.574) Income Tax Benefit
Rugi Periode Berjalan (277.801.291) Loss for the Period
Aset dan Liabilitas Assets and Liabilities
Aset Segmen 6.344.241.445 Segment Assets
Liabilitas Segmen 4.539.696.464 Segment Liabilities
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Pengeluaran Modal 13.560.760 Capital Expenditures
Penyusutan 77.690.819 Depreciation
117
Page 121
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
34. SEGMEN OPERASI (LANJUTAN) 34. OPERATING SEGMENT (CONTINUED)
Proyek Kelompok Usaha berlokasi di Jawa, Bali dan The Group’s projects are located in Jawa, Bali and
Sumatera. Aset dan liabilitas berdasarkan wilayah Sumatera. The assets and liabilities based on
domisili/geografis sebagai berikut: domicile/geographical location are as follows:
30 September 2024/ 31 Desember 2023/
September 30, 2024 December 31, 2023
Aset Assets
Jawa 6.103.493.642 6.162.218.086 Jawa
Bali 135.116.555 152.773.278 Bali
Sumatera 2.160.772 1.978.272 Sumatera
Total 6.240.770.969 6.316.969.636 Total
Liabilitas Liabilities
Jawa 4.687.481.227 4.550.757.943 Jawa
Bali 32.011.244 27.682.586 Bali
Total 4.719.492.471 4.578.440.529 Total
35. INSTRUMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam an instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties in an
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang arm's-length transaction, other than in a forced or
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain liquidation sale. Fair values are obtained from quoted
di dalam penjualan terpaksa atau penjualan market prices, discounted cash flow models and option
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga pricing models as appropriate.
pasar, model arus kas diskonto dan model
penentuan harga opsi yang sewajarnya.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan carrying amounts of financial assets and liabilities
mendekati nilai wajarnya sebagai berikut: approximate their fair value as follows:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang 1. Cash and cash equivalents, trade receivables and
lain-lain - pihak ketiga. other receivables - third parties.
Seluruh aset keuangan di atas merupakan aset All of the above financial assets are due within 12
keuangan jangka pendek yang akan jatuh tempo months, thus the carrying values of the financial
dalam waktu 12 bulan, sehingga nilai tercatat assets approximate their fair values.
aset keuangan tersebut kurang lebih telah
mencerminkan nilai wajarnya.
2. Aset keuangan tidak lancar lainnya. 2. Other non-current financial assets.
Aset keuangan di atas merupakan kas dan The above financial asset is represents restricted
setara kas yang dibatasi penggunaannya dan cash and cash equivalents and security deposits
uang jaminan mendekati atau setara dengan approximate or equal their carrying value.
nilai tercatatnya.
118
Page 122
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan carrying amounts of financial assets and liabilities
mendekati nilai wajarnya sebagai berikut: (lanjutan) approximate their fair value as follows: (continued)
3. Utang usaha - pihak ketiga, utang lain-lain - 3. Trade payables - third parties, other payables - third
pihak ketiga, utang bank jangka pendek, utang parties, short-term bank loan, short-term bonds
obligasi jangka pendek, neto, utang dividen dan payable, net, dividends payable and accrued
beban akrual. expenses.
Seluruh liabilitas keuangan di atas merupakan All of the above financial liabilities are due within 12
liabilitas jangka pendek yang akan jatuh tempo months, thus the carrying values of the financial
dalam waktu 12 bulan sehingga nilai tercatat liabilities approximate their fair values.
liabilitas keuangan tersebut kurang lebih telah
mencerminkan nilai wajarnya.
4.
4. Utang bank jangka panjang termasuk bagian 5. 4. Long-term bank loans including the current
jatuh tempo dalam waktu satu tahun dan uang maturities and tenant deposits and long-term bonds
jaminan penyewa dan utang obligasi jangka payable, net.
panjang, neto.
Liabilitas keuangan di atas merupakan The above financial liabilities are liabilities with
pinjaman yang memiliki suku bunga variabel floating and fixed interest rates which are adjusted
dan tetap yang disesuaikan dengan pergerakan with the movements of market interest rates, thus
suku bunga pasar sehingga nilai tercatat the carrying values of the financial liabilities
liabilitas keuangan tersebut telah mendekati approximate their fair values.
nilai wajar.
5. Liabilitas sewa termasuk bagian jatuh tempo 5. Lease liabilities, including the current maturities.
dalam waktu satu tahun.
Liabilitas keuangan di atas dinilai menggunakan The above financial liability payable is calculated
diskonto arus kas berdasarkan tingkat suku using discounted cash flows using effective interest
bunga efektif. rates.
6. Beban bunga pinjaman yang di tangguhkan. 6. Deferred loan interest.
Liabilitas keuangan di atas merupakan beban The above financial liability represents accrual
akrual bunga atas pinjaman bank mendekati interest expense on bank loans approximate or equal
atau setara dengan nilai tercatatnya. to their carrying value.
119
Page 123
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Hierarki Nilai Wajar Fair Value Hierarchy
Aset dan liabilitas keuangan diklasifikasikan secara Financial assets and liabilities are classified in their
keseluruhan berdasarkan tingkat terendah dari entirety based on the lowest level of input that is
masukan (input) yang signifikan terhadap significant to the fair value measurements. The
pengukuran nilai wajar. Penilaian dampak signifikan assessment of the significance of a particular input to the
dari suatu input tertentu terhadap pengukuran nilai fair value measurements requires judgement, and may
wajar membutuhkan pertimbangan dan dapat affect the valuation of the assets and liabilities being
mempengaruhi penilaian dari aset dan liabilitas measured and their placement within the fair value
yang diukur dan penempatannya dalam hierarki hierarchy.
nilai wajar.
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah harga yang The best evidence of fair value is quoted prices in an
dikuotasikan (quoted prices) dalam sebuah pasar active market. If the market for a financial instrument is
yang aktif. Jika pasar untuk sebuah instrumen not active, an entity establishes fair value by using a
keuangan tidak aktif, entitas menetapkan nilai wajar valuation technique. The objective of using a valuation
dengan menggunakan metode penilaian. Tujuan dari technique is to establish what the transaction price
penggunaan metode penilaian adalah untuk would have been on the measurement date in an arm's
menetapkan harga transaksi yang terbentuk pada length exchange motivated by normal business
tanggal pengukuran dalam sebuah transaksi considerations.
pertukaran yang wajar dengan pertimbangan bisnis
normal.
Metode penilaian termasuk penggunaan harga Valuation techniques include using recent arm's length
dalam transaksi pasar yang wajar (arm’s length) market transactions between knowledgeable, willing
terakhir antara pihak-pihak yang memahami dan parties, if available, reference to the current fair value of
berkeinginan, jika tersedia, referensi kepada nilai another instrument that is substantially the same,
wajar terkini dari instrumen lain yang secara discounted cash flow analysis.
substansial sama, analisa arus kas yang
didiskontokan.
Jika terdapat metode penilaian yang biasa If there is a valuation technique commonly used by
digunakan oleh para peserta pasar untuk market participants to price the instrument and that
menentukan harga dari instrumen dan metode technique has been demonstrated to provide reliable
tersebut telah didemonstrasikan untuk estimates of prices obtained in actual market
menyediakan estimasi yang andal atas harga yang transactions, the entity uses that technique. The chosen
diperoleh dari transaksi pasar yang aktual, entitas valuation technique makes maximum use of market
harus menggunakan metode tersebut. Metode inputs and relies as little as possible on entity-specific
penilaian yang dipilih membuat penggunaan inputs.
maksimum dari input pasar dan bergantung sedikit
mungkin atas input yang spesifik untuk entitas
(entity-specific input).
120
Page 124
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Hierarki Nilai Wajar (lanjutan) Fair Value Hierarchy (continued)
Metode tersebut memperhitungkan semua faktor It incorporates all factors that market participants
yang akan dipertimbangkan oleh peserta pasar would consider in setting a price and is consistent with
dalam menentukan sebuah harga dan selaras accepted economic methodologies for pricing financial
dengan metode ekonomis untuk penilaian sebuah instruments. Periodically, the Company calibrates the
instrumen keuangan. Secara berkala, Perusahaan valuation technique and tests it for validity using prices
menelaah metode penilaian dan mengujinya untuk from any observable current market transactions in the
validitas dengan menggunakan harga dari transaksi same instrument (i.e., without modification or
pasar terkini yang dapat diobservasi untuk repackaging) or based on any available observable
instrumen yang sama (yaitu tanpa modifikasi dan market data.
pengemasan kembali) atau berdasarkan data pasar
yang tersedia dan dapat diobservasi.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023, the
2023, Kelompok Usaha tidak memiliki aset Group has no financial assets and financial liabilities that
keuangan dan liabilitas keuangan yang diukur measured at fair value.
mengunakan nilai wajarnya.
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas The tables below are a comparison of the carrying
nilai tercatat dengan nilai wajar dari instrumen amounts and fair value of the Group’s financial
keuangan Kelompok Usaha yang tercatat dalam instruments that are carried in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
30 September 2024 Carrying value Fair value September 30, 2024
Aset keuangan Financial assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 32.010.331 32.010.331 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 19.241.157 19.241.157 Trade receivables
Piutang lain-lain - pihak ketiga 7.217.130 7.217.130 Other receivables - third parties
Aset tidak lancar Non-current asset
Aset keuangan tidak lancar lainnya 17.663.590 17.663.590 Other non-current financial assets
Total aset keuangan 76.132.208 76.132.208 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka pendek 200.000.000 200.000.000 Short-term bank loans
Utang obligasi jangka pendek, neto 298.593.914 298.593.914 Short-term bonds payable, net
Utang usaha - pihak ketiga 41.422.023 41.422.023 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 221.037.099 221.026.814 Other payables - third parties
Utang dividen 1.208.440 1.208.440 Dividends payable
Beban akrual 121.340.555 121.340.555 Accrued expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Utang bank jangka panjang, neto 360.290.125 360.290.125 Long-term bank loans, net
Uang jaminan penyewa 21.838.425 21.838.425 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman yang ditangguhkan 39.263.475 39.263.475 Deferred loan inerest
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Utang bank jangka panjang, neto 2.580.366.601 2.580.366.601 Long-term bank loans, net
Uang jaminan penyewa 33.738.705 33.738.705 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman yang ditangguhkan 612.863.781 612.863.781 Deferred loan inerest
Total liabilitas keuangan 4.531.963.143 4.531.963.143 Total financial liabilities
121
Page 125
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas The tables below are a comparison of the carrying
nilai tercatat dengan nilai wajar dari instrumen amounts and fair value of the Group’s financial
keuangan Kelompok Usaha yang tercatat dalam instruments that are carried in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. (lanjutan) statement of financial position. (continued)
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2023 Carrying value Fair value December 31, 2023
Aset keuangan Financial assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 38.785.899 38.785.899 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 17.510.597 17.510.597 Trade receivables
Piutang lain-lain - pihak ketiga 6.606.959 6.606.959 Other receivables - third parties
Aset tidak lancar Non-current asset
Aset keuangan tidak lancar lainnya 26.373.166 26.373.166 Other non-current financial assets
Total aset keuangan 89.276.621 89.276.621 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka pendek 200.000.000 200.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 47.909.902 47.909.902 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 142.686.623 142.686.623 Other payables - third parties
Utang dividen 1.208.440 1.208.440 Dividends payable
Beban akrual 102.636.502 102.636.502 Accrued expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Liabilitas sewa 23.867 23.867 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang, neto 132.250.000 132.250.000 Long-term bank loans, net
Uang jaminan penyewa 17.293.442 17.293.442 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 34.036.111 34.036.111 Deferred loan interest
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Utang bank jangka panjang, neto 2.837.410.281 2.837.410.281 Long-term bank loans, net
Uang jaminan penyewa 32.851.782 32.851.782 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 567.135.714 567.135.714 Deferred loan interest
Utang obligasi jangka panjang, neto 297.637.965 297.637.965 Long-term bonds payable, net
Total liabilitas keuangan 4.413.080.629 4.413.080.629 Total financial liabilities
36. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS 36. SUPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Aktivitas investasi yang tidak mempengaruhi arus Investing activities which did not affect
kas konsolidasian Kelompok Usaha adalah sebagai the Group’s consolidated cash flows are as follows:
berikut:
Untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir
Pada tanggal 30 September/
For the Nine-month Period Ended September 30,
2024 2023
Reklasifikasi uang muka ke aset tetap 5.188.660 430.685 Reclassification of advances to fixed assets
Reklasifikasi properti investasi Reclassification of investment properties
ke persediaan - 17.105.082 to inventories
122
Page 126
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN POLICIES
Kelompok Usaha dihadapkan pada risiko pasar The Group is exposed to market risk (i.e. interest rate
(yaitu risiko tingkat bunga dan risiko mata uang risk and foreign currency risk), credit risk and liquidity
asing), risiko kredit dan risiko likuiditas. Secara risk. The Group’s overall risk management program
keseluruhan, program manajemen risiko keuangan focuses on the uncertainty of financial markets and seeks
Kelompok Usaha terfokus pada ketidakpastian pasar to minimize potential adverse effects on the Group’s
keuangan dan meminimumkan potensi kerugian financial performance.
yang berdampak pada kinerja Kelompok Usaha.
Risiko pasar Market risk
Risiko pasar adalah risiko dimana nilai wajar dari Market risk is the risk that the fair value of future cash
arus kas masa depan dari suatu instrumen keuangan flows of a financial instrument will fluctuate because of
akan berfluktuasi karena perubahan harga pasar. changes in market prices. The Group is exposed to
Kelompok usaha dipengaruhi oleh risiko pasar, market risk, in particular, interest rate risk on fair
terutama risiko tingkat suku bunga atas nilai wajar values of cash flows and foreign currency rate risk.
dan arus kas dan risiko nilai tukar mata uang asing.
a. Risiko tingkat bunga a. Interest rate risk
Risiko tingkat bunga adalah risiko bahwa nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang atas instrumen future cash flows of a financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan fluctuate because of changes in market interest
dalam suku bunga pasar. Risiko yang dihadapi rates. The Group’s exposure to the risk of changes in
Kelompok Usaha terutama sehubungan dengan market interest rates primarily arises from bank
perubahan tingkat bunga pasar timbul dari loans. The Group conducts risk management by
utang bank. Kelompok Usaha menjalankan monitoring the movement of market rate and
manajemen risiko dengan melakukan negotiates accordingly with the bank to minimize
pengawasan terhadap dampak pergerakan suku the negative impact on the Group. Currently, the
bunga pasar serta bernegosiasi dengan bank Group does not have a formal hedging policy for
untuk meminimalisasi dampak negatif terhadap interest rate exposures.
Kelompok Usaha. Saat ini, Kelompok Usaha tidak
mempunyai kebijakan formal lindung nilai atas
risiko tingkat bunga.
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir For the nine-month period ended September 30,
pada tanggal 30 September 2024, jika tingkat 2024, if the market interest rate increases/decreases
bunga pinjaman meningkat/menurun sebesar by 1% with all variables held constant, the income
1% dengan semua variabel konstan, laba before tax for the period will be lower/higher by
sebelum pajak untuk periode yang berakhir pada approximately Rp24.82 billion (2023: Rp23.89
tanggal tersebut lebih rendah/tinggi sekitar billion).
Rp24,82 miliar (2023: Rp23,89 miliar).
b. Risiko nilai tukar mata uang b. Foreign exchange rate risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign exchange rate risk is the risk that the fair
dimana nilai wajar arus kas masa datang dari value of the future cash flows from financial
suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi instruments will fluctuate due to changes in foreign
akibat perubahan nilai tukar mata uang asing. exchange rate. The Group’s financial instruments
Instrumen keuangan Kelompok Usaha yang which has potential risk from foreign exchange rate
mempunyai potensi risiko dari nilai tukar mata are cash and cash equivalents, trade receivables, and
uang adalah kas dan setara kas, piutang usaha other non-current financial assets in foreign
dan aset keuangan tidak lancar lainnya dalam currency. Currently, the Group does not have a
mata uang asing. Saat ini, Kelompok Usaha tidak formal hedging policy for foreign exchange rate
mempunyai kebijakan formal lindung nilai atas exposures.
risiko nilai tukar mata uang.
123
Page 127
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Risiko nilai tukar mata uang (lanjutan) b. Foreign exchange rate risk (continued)
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir For the nine-month period ended September 30,
pada tanggal 30 September 2024, jika nilai tukar 2024, if the exchange rate of the Indonesian Rupiah
rupiah terhadap mata uang asing against foreign currency increase/decrease by 50
meningkat/menurun sebanyak 50 poin dengan points with all variables held constant, the income
semua variabel konstan, laba sebelum pajak before tax for the period will be lower/higher by
untuk periode yang berakhir pada tanggal approximately Rp284,214 (2023: Rp297,288).
tersebut lebih rendah/tinggi sekitar Rp284.214
(2023: Rp297.288).
Risiko kredit Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Kelompok Usaha The Group has credit risk arising from credits granted to
berasal dari kredit yang diberikan kepada pelanggan customers and placement of current accounts and
dan penempatan rekening koran dan deposito pada deposits in banks.
bank.
Selain dari pengungkapan di bawah ini, Kelompok Other than as disclosed below, the Group has no
Usaha tidak memiliki konsentrasi risiko kredit. concentration of credit risk.
i. Kas dan setara kas i. Cash and cash equivalents
Risiko kredit atas penempatan rekening koran Credit risk arising from placements of current
dan deposito dikelola oleh manajemen sesuai accounts and deposits is managed in accordance
dengan kebijakan Kelompok Usaha. with the Group’s policy.
Investasi atas kelebihan dana dibatasi untuk Investment of surplus funds are limited for each
tiap-tiap bank dan kebijakan ini dievaluasi bank and reviewed annually by the Board of
setiap tahun oleh Direksi. Batas tersebut Directors. Such limits are set to minimize the
ditetapkan untuk meminimalkan risiko concentration of credit risk and therefore mitigate
konsentrasi kredit sehingga mengurangi financial loss through potential failure of the banks.
kemungkinan kerugian akibat kebangkrutan
bank-bank tersebut.
ii. Piutang usaha ii. Trade receivables
Kebijakan Kelompok Usaha mengelola risiko The Group’s policy to manage credit risk of trade
kredit atas piutang usaha adalah dengan receivables is by applying prudent acceptance
menerapkan kebijakan persetujuan penyewa policies on its potential tenants and buyers,
dan pembeli berdasarkan prinsip kehati- performing ongoing monitoring of credit portfolio as
hatian, melakukan pengawasan terhadap well as managing the collection of its receivables. As
portofolio kredit secara berkesinambungan collateral to the building rental, the Group receives
serta melakukan pengelolaan atas piutangnya. collateral in the form of tenant deposits.
Sebagai jaminan sewa gedung, Kelompok
Usaha menerima jaminan dari penyewa
berupa uang jaminan penyewa.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At the reporting date, the Group’s maximum exposure to
Kelompok Usaha terhadap risiko kredit adalah credit risk is represented by the carrying amount of each
sebesar nilai tercatat masing-masing kategori dari class of financial assets presented in the consolidated
aset keuangan yang disajikan pada laporan posisi statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
124
Page 128
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko kredit (lanjutan) Credit risk (continued)
Kelompok Usaha menilai piutang usaha setiap The Group assesses trade receivables of each customer
pelanggan secara individual pada setiap tanggal individually on each reporting date, where the trade
pelaporan, dimana piutang usaha yang receivables are classified as impaired financial assets
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang when the customer is experiencing in financial difficulty,
mengalami penurunan nilai adalah pelanggan yang default and bankruptcy. Based on the review of the
mengalami kesulitan keuangan, wanprestasi dan status of the individual trade receivable accounts, as
pailit. Berdasarkan penelaahan terhadap status well as the provision matrix computation, no provision
masing-masing akun piutang usaha, serta for expected credit losses on trade receivables should be
perhitungan matriks provisi, tidak ada penyisihan recognized as of September 30, 2024 and December 31,
untuk kerugian kredit ekspektasian atas piutang 2023.
usaha yang harus diakui pada tanggal-tanggal
30 September 2024 dan 31 Desember 2023.
Risiko likuiditas Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Kelompok Liquidity risk is the risk that the Group will have
Usaha akan mengalami kesulitan dalam membayar difficulties in paying its financial liabilities. The Group
liabilitas keuangannya. Kelompok Usaha mengelola manages its liquidity risk by maintaining an adequate
risiko likuiditas dengan mempertahankan kas dan level of cash and cash equivalents to cover its short-term
setara kas yang cukup dalam memenuhi kebutuhan cash requirement. The Group also evaluates the
kas jangka pendeknya. Kelompok Usaha juga secara projected and actual cash flows routinely, as well as
rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas maturity date schedule of its financial assets and
aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo aset dan liabilities.
liabilitas keuangan.
Pada tanggal 30 September 2024 dan 31 Desember As of September 30, 2024 and December 31, 2023, its
2023, total liabilitas jangka pendek consolidated total current liabilities exceeded its
konsolidasiannya melebihi total aset lancar consolidated total current assets by Rp1.36 trillion and
konsolidasiannya masing-masing sebesar Rp1,36 Rp699 billion each, respectively. In connection with
triliun dan Rp699 miliar. Sehubungan dengan hal above matters, the Group plans to continuously do the
diatas, Kelompok Usaha berencana untuk terus certain plans (Note 39).
melakukan rencana tertentu (Catatan 39).
Tabel di bawah ini menggambarkan profil jatuh The tables below summarize the maturity profile of the
tempo atas liabilitas keuangan Kelompok Usaha Group’s financial liabilities based on contractual
berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak undiscounted payments:
didiskontokan:
30 September 2024/September 30, 2024
Dalam waktu Lebih dari
Dalam 1 tahun/ 2-5 tahun/ 5 tahun/
Within 1 year Within 2-5 years More than 5 years
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 200.000.000 - - Short-term bank loans
Utang obligasi jangka pendek, neto 298.593.914 - - Short-term bonds payable
Utang usaha – pihak ketiga 41.422.023 - - Trade payables - third parties
Utang lain-lain – pihak ketiga 221.037.099 - - Other payables - third parties
Utang dividen 1.208.440 - - Dividends payable
Beban akrual 121.340.555 - - Accrued expenses
Utang bank jangka panjang 360.290.125 2.535.855.724 50.439.150 Long-term bank loans
Uang jaminan penyewa 21.838.425 33.738.705 - Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 39.263.475 612.863.781 - Deferred loan interest
Total 1.304.994.056 3.182.458.210 50.439.150 Total
125
Page 129
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko likuiditas (lanjutan) Liquidity risk (continued)
Tabel di bawah ini menggambarkan profil jatuh The tables below summarize the maturity profile of the
tempo atas liabilitas keuangan Kelompok Usaha Group’s financial liabilities based on contractual
berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak undiscounted payments: (continued)
didiskontokan: (lanjutan)
31 Desember 2023/December 31, 2023
Dalam waktu Lebih dari
Dalam 1 tahun/ 2-5 tahun/ 5 tahun/
Within 1 year Within 2-5 years More than 5 years
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 200.000.000 - - Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 47.909.902 - - Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 142.686.623 - - Other payables - third parties
Utang dividen 1.208.440 - - Dividends payable
Beban akrual 102.636.502 - - Accrued expenses
Liabilitas sewa 23.867 - - Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 132.250.000 2.774.986.403 71.373.600 Long-term bank loans
Uang jaminan penyewa 17.293.442 32.851.782 - Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 34.036.111 567.135.714 - Deferred loan interest
Utang obligasi jangka panjang, neto - 297.637.965 - Short-term bonds payable, net
Total 678.044.887 3.672.611.864 71.373.600 Total
Tabel berikut ini menunjukan perubahan pada The table below summarizes the changes in liabilities
liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan: arising from financing activities:
Untuk sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2024/
For the nine-month period ended September 30, 2024
Beban
Saldo Awal/ Ditangguhkan/ Saldo Akhir/
Beginning Arus Kas Neto/ Deferred Lain-lain/ Ending
Balance Net Cash Flows Charges Others Balance
Utang bank 3.169.660.281 (32.025.000) 3.021.445 - 3.140.656.726 Bank loans
Utang obligasi
jangka pendek, neto 297.637.965 - 955.949 - 298.593.914 Short-term bonds payable, net
Liabilitas sewa 23.867 (23.867) - - - Lease liabilities
Utang dividen 1.208.440 - - - 1.208.440 Dividends payable
Total liabilitas dari Total liabilities from
aktivitas pendanaan 3.468.530.553 (32.048.867) 3.977.394 - 3.440.459.080 financing activities
Untuk sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2023/
For the nine-month period ended September 30, 2023
Beban
Saldo Awal/ Ditangguhkan/ Saldo Akhir/
Beginning Arus Kas Neto/ Deferred Lain-lain/ Ending
Balance Net Cash Flows Charges Others Balance
Utang bank 3.191.642.653 (18.219.997) 1.790.770 - 3.175.213.426 Bank loans
Utang obligasi
jangka panjang, neto 296.482.030 - 854.709 - 297.336.739 Long-term bonds payable, net
Liabilitas sewa 398.815 (297.392) - - 101.423 Lease liabilities
Utang dividen 1.208.440 - - - 1.208.440 Dividends payable
Total liabilitas dari Total liabilities from
aktivitas pendanaan 3.489.731.938 (18.517.389) 2.645.479 - 3.473.860.028 financing activities
126
Page 130
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
38. TUNTUTAN HUKUM 38. LITIGATION
Pada tanggal 30 Mei 2018, PT Kereta Api Indonesia On May 30, 2018, PT Kereta Api Indonesia (Persero)
(Persero) (“KAI”) mengajukan gugatan terhadap (“KAI”) have filed a lawsuit against the Company for
Perusahaan mengenai tanah yang terletak di plots of lands located in Kampung Bandan, North
Kampung Bandan, Jakarta Utara. Pada tanggal 16 Jakarta. On January 16, 2019 on decision letter no.
Januari 2019 dalam surat putusan no. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr., North Jakarta District
292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr., Pengadilan Negeri Court have rejected KAI’s lawsuit against the Company.
Jakarta Utara telah menolak gugatan KAI terhadap On January 29 and 30, 2019, KAI and the Company,
Perusahaan. Pada tanggal 29 dan 30 Januari 2019, respectively, filed an objection.
masing-masing KAI dan Perusahaan mengajukan
upaya banding.
Pada tanggal 20 Maret 2020, Perusahaan menerima On March 20, 2020 the Company received decision letter
keputusan dalam surat putusan no. no. 720/PDT/2019/PT DKI dated January 20, 2020
720/PDT/2019/PT DKI tertanggal 20 Januari 2020 stated DKI Jakarta High Court overruled North Jakarta
bahwa Pengadilan Tinggi DKI Jakarta membatalkan High Court’s verdict dated January 16, 2019. On April 13,
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara tanggal 16 2020 the Company has submitted a cassation to the
Januari 2019. Pada tanggal 13 April 2020, Supreme Court.
Perusahaan telah mengajukan memori kasasi
kepada Mahkamah Agung.
Berdasarkan memori kasasi yang diajukan oleh Based on the cassation memory filed by the Company,
Perusahaan, KAI juga sudah mengajukan kontra KAI has also submitted a counter memory cassation to
memori kasasi kepada Mahkamah agung pada the Supreme Court on May 4, 2020.
tanggal 4 Mei 2020.
Pada tanggal 18 Agustus 2021, Perusahaan On August 18, 2021, the Company received the decision
menerima keputusan dalam surat putusan No. 596 in its decision letter No. 596 K/Pdt/2021 that the
K/Pdt/2021 bahwa Mahkamah Agung menolak Supreme Court rejected the cassation request dated
permohonan kasasi tertanggal 5 April 2020. Pada April 5, 2020. On December 9, 2021, the Company
tanggal 9 Desember 2021, Perusahaan telah submitted a judicial review to the Supreme Court,
mengajukan peninjauan kembali ke Mahkamah supported by new evidences (novum).
Agung didukung dengan alat bukti baru (novum).
Pada tanggal 12 Oktober 2022, Mahkamah Agung On October 12, 2022, the Supreme Court has granted
telah mengabulkan permohonan peninjauan the judicial review request submitted by the Company
kembali yang diajukan Perusahaan dan and revoke the Supreme Court decision No. 596
membatalkan peputusan Mahkamah Agung No. 596 K/Pdt/2021 dated April 5, 2021, which strengthen the
K/Pdt/2021 tertanggal 5 April 2021, yang DKI Jakarta High Court’s verdict No.
menguatkan Putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta 720/PDT/2019/PT DKI dated January 20, 2020, which
No. 720/PDT/2019/PT DKI tertanggal 20 Januari revoke the North Jakarta High Court’s verdict No.
2020, yang membatalkan Putusan Pengadilan 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr dated January 16, 2019.
Negeri Jakarta Utara No. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Thus, the litigation has become legally binding.
Utr tertanggal 16 Januari 2019. Dengan demikian,
perkara tersebut terlah memiliki kekuatan hukum
yang tetap.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan As of December 31, 2023, the Company is working on to
sedang mengusahakan untuk memperoleh surat obtaining the recommendation letter from KAI
rekomendasi dari KAI untuk perpanjangan HGB. regarding the extension of HGB.
127
Page 131
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
39. KELANGSUNGAN USAHA 39. GOING CONCERN
Sektor usaha properti mengalami penurunan The property sector business has experienced a decline
kegiatan usaha selama beberapa tahun terakhir ini in business activities over the past few years, especially
terutama akibat dampak pandemi Covid-19 yang due to Covid-19 pandemic which impact all over the
melanda dunia termasuk Indonesia, yang telah world including Indonesia, which have brought effect to
membawa dampak pada kondisi keuangan the Group’s financial condition. For the nine-month
Kelompok Usaha. Untuk periode sembilan bulan period ended September 30, 2024, the Group reported a
yang berakhir pada tanggal 30 September 2024, consolidated total comprehensive loss of Rp217 billion
Kelompok Usaha telah melaporkan total rugi and its consolidated total current liabilities exceeded its
komprehensif konsolidasian sebesar Rp217 miliar consolidated total current assets by Rp1,36 trillion as of
dan total liabilitas jangka pendek konsolidasiannya September 30, 2024.
melebihi total aset lancar konsolidasiannya sebesar
Rp1.36 triliun pada tanggal 30 September 2024.
Sehubungan dengan hal-hal di atas, berikut ini In connection with above matters, the following are
adalah rencana yang dimiliki oleh manajemen untuk plans developed by the management to improve their
meningkatkan kondisi keuangannya: financial condition:
• Fokus pada peningkatan pendapatan usaha dari • Focus on increasing business income from existing
proyek yang sudah ada, terutama dari projects, especially from recurring income
pendapatan berulang (recurring income) yang originating from office, commercial center, hotel and
berasal dari penyewaan kantor, pusat niaga, apartment rentals.
hotel, dan apartemen.
• Memperkuat pemasaran dalam rangka • Strengthen marketing in order to maintain and
mempertahankan dan meningkatkan tingkat increase occupancy levels by implementing various
okupansi dengan melakukan berbagai strategi marketing strategies such as improving service
pemasaran seperti meningkatkan kualitas quality and comfort of facilities for tenants,
layanan dan kenyamanan fasilitas bagi penyewa, providing competitive prices to customers,
memberikan harga kompetitif kepada collaborating with external marketing agents, and
pelanggan, bekerjasama dengan agen pemasaran others.
eksternal, dan lainnya.
• Menerapkan kebijakan efisiensi biaya dalam • Implement cost efficiency policies in all areas.
semua bidang.
• Mengkaji ulang keseluruhan strategi bisnis • Reviewing the Company's overall business strategy,
Perseroan seperti melakukan penundaan pada such as postponing the development of new projects
pengembangan proyek baru untuk menjaga to maintain the Company's liquidity.
likuiditas Perseroan.
• Menjual beberapa aset-aset tertentu milik • Selling certain assets belonging to the Company to
Perseroan untuk mengurangi tingkat utang saat reduce the current debt level.
ini.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of these consolidated financial
keuangan konsolidasian ini, terdapat ketidakpastian statements, there is material uncertainty that may cast
material yang dapat menyebabkan keraguan significant doubt on the Group’ ability to continue as a
signifikan pada kemampuan Kelompok Usaha untuk going concern entity as the Group is still in the process of
melanjutkan sebagai entitas yang berkelanjutan executing all of the above plans.
karena Kelompok Usaha sedang berupaya untuk
melaksanakan seluruh rencana di atas.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan akuntansi kelangsungan usaha yang prepared a going concern basis of accounting which
mengasumsikan bahwa aset Kelompok Usaha akan assumes that Group’s assets will be realized and
direalisasi dan liabilitas akan diselesaikan dalam liabilities will be settled within the normal course of
kegiatan usaha normal. Laporan keuangan business. The consolidated financial statements do not
konsolidasi tidak termasuk penyesuaian yang include any adjustment that might result from the
mungkin timbul dari ketidakpastian tersebut di atas. abovementioned uncertainties.
128
Page 132
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2024 As of September 30, 2024 and
dan untuk Periode Sembilan bulan yang Berakhir for the Nine-month Period then Ended (Unaudited)
pada Tanggal Tersebut (Tidak Diaudit) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
40. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PERIODE 40. SUBSEQUENT EVENTS AFTER THE REPORTING
PELAPORAN PERIOD
a. Sejak tanggal 1 Oktober 2024 sampai dengan a. Since October 1, 2024 until the completion of this
tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, the Company has
konsolidasian, Perusahaan telah melakukan partially settled bank loans from Bank Mandiri
pembayaran atas utang bank kepada Bank amounting to Rp1,500,000 (Note 15).
Mandiri sebesar Rp1.500.000 (Catatan 15).
b. Sejak tanggal 1 Oktober 2024 sampai dengan b. Since October 1, 2024 until the completion of this
tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, the Company has
konsolidasian, Perusahaan telah melakukan partially settled bank loans of FLKK credit facility
pembayaran utang bank atas fasilitas FLKK from Bank Victoria amounting to Rp100,000 (Note
kepada Bank Victoria sebesar Rp100.000 15).
(Catatan 15).
c. Sejak tanggal 1 Oktober 2024 sampai dengan c. Since October 1, 2024 until the completion of this
tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, the Company has
konsolidasian, Perusahaan telah melakukan partially settled bank loans from Bank Panin
pembayaran atas utang bank kepada Bank amounting to Rp150,000 (Note 15).
Panin sebesar Rp150.000 (Catatan 15).
d. Sejak tanggal 1 Oktober 2024 sampai dengan d. Since October 1, 2024 until the completion of this
tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, the Company has
konsolidasian, Perusahaan telah melakukan partially settled bank loans from Bank BNI
pembayaran atas utang bank kepada Bank BNI amounting to Rp1,000,000 (Note 15).
sebesar Rp1.000.000 (Catatan 15).
e. Sejak tanggal 1 Oktober 2024 sampai dengan e. Since October 1, 2024 until the completion of this
tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, the Company has
konsolidasian, Perusahaan telah melakukan partially settled bank loans from Bank BNI
pembayaran atas utang bank kepada Bank MNC amounting to Rp750,000 (Note 15).
sebesar Rp750.000 (Catatan 15).
f. Sejak tanggal 1 Oktober 2024 sampai dengan f. Since October 1, 2024 until the completion of this
tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, PA has partially
konsolidasian, PA telah melakukan pembayaran settled bank loans from Bank Victoria amounting to
utang bank kepada Bank Victoria sebesar Rp75,000 (Note 15).
Rp75.000 (Catatan 15).
129
Names mentioned 53 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Duta
p.10 ×3
unresolved
org
PT Duta Anggada Inti Pratama
p.10
unresolved
org
Anggada Realty Tbk.
p.10
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.10
unresolved
person
Christina Dwi Utami
p.10
unresolved
person
Utami
p.10
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.10
unresolved
person
Hartadi Angkosubroto
p.11 ×5
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11 ×3
unresolved
org
PT Duta Buana Permai
p.13
unresolved
org
PT Grahabakti
p.13
unresolved
org
PT Banten Energy
p.13
unresolved
org
PT Duta Hotel
p.13
unresolved
org
PT Premiera
p.13
unresolved
person
Akta Notaris Buniarti Tjandra
p.14 ×4
unresolved
org
Ministry of Justice
p.14 ×3
unresolved
person
Notarial Notaris Vincent Sugeng Fajar
p.14 ×9
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.14 ×4
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.14
unresolved
person
Akta Notaris Vincent Sugeng Fajar
p.15 ×2
unresolved
person
Fajar
p.15 ×3
unresolved
org
Ministry of Law Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.15
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.16
unresolved
person
Dwie Ponny Sulistiyan
p.16
unresolved
person
Sulistiyan
p.16
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.16
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.16
unresolved
org
Ministry of Law
p.16
unresolved
org
Menteri
p.16
unresolved
org
Financial Services Authority
p.18
unresolved
org
Bank Indonesia
p.42 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.43
unresolved
org
Ministry of Finance of Republic of Indonesia Republik Indonesia
p.43
unresolved
org
KJPP Willson dan Rekan
p.65 ×2
unresolved
org
PT Asuransi FPG Indonesia
p.67
unresolved
org
PT Asuransi FPG
p.67
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.107
unresolved
org
PT Graha Sarana Inti Management
p.115 ×3
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.