Back to announcement
20260609_URBN_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32099175_lamp4.pdf
Other Text extracted URBNSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 3
Page 1
TANGGAPAN ATAS PERMINTAAN PENJELASAN ATAS LAMPIRAN II - LKT 2025 – URBN
*Note: - Form E023 - Surat IDX No.: S-06348/BEI.PP2/05-2026
- Pertanyaan No.2, 3, 4, 5 huruf b angka 2, huruf g, k, l, m.
2. a. Kas dan bank mengalami penurunan sebesar 40,15% karena digunakan untuk akNvitas operasi sebesar
Rp29,6M, digunakan untuk akNvitas investasi sebesar Rp2,7M, dan memperoleh akNvitas pendanaan sebesar
Rp27,9M.
b. Piutang usaha pihak keNga mengalami penurunan sebesar 244,42% karena adanya piutang yang dibayarkan
pada buku KSO sebesar Rp269jt.
c. Piutang usaha pihak berelasi mengalami penurunan sebesar 52,88% karena adanya reklasifikasi pada akun
tersebut dari buku KSO.
d. Beban dibayar di muka mengalami penurunan sebesar 183,20% karena adanya AmorNsasi sewa dan asuransi.
e. Piutang lain-lain pihak keNga pada Aset Tidak Lancar mengalami penurunan sebesar 28,28% karena adanya
piutang yang dibayarkan dan perjanjian novasi Kerjasama dan hutang piutang pada tahun 2025.
f. Utang lain-lain pihak keNga mengalami peningkatan sebesar 20% karena adanya reklasifikasi pada akun
tersebut.
g. Beban akrual mengalami penurunan sebesar 39,75% karena adanya koreksi di buku KSO.
h. Liabilitas imbalan kerja karyawan mengalami penurunan sebesar 28,54% karena adanya pembayaran imbalan
pasca kerja karyawan di tahun 2025.
i. Saldo laba Akumulasi defisit sebesar (Rp 23.645.796.711) karena Perseroan mencatat rugi sebesar Rp174M
pada tahun 2025.
3. a. Pendapatan mengalami penurunan sebesar 63,86% karena adanya penurunan pendapatan pada segmen
apartemen Gateway Park, sewa, dan lain-lain. Penurunan Pendapatan pada segmen Apartemen Gateway
Park karena sisa unit pada proyek Gateway Park yang dapat diakui sebagai Pendapatan menurun
dibandingkan LKT 2024.
b. Beban pokok pendapatan mengalami penurunan sebesar 151,70% karena adanya penurunan pada
pendapatan apartemen.
c. Beban penjualan mengalami penurunan sebesar 241,24% karena menurunnya Biaya MarkeNng AdverNsing
Perseroan.
d. Pendapatan operasi lainnya mengalami penurunan sebesar 278,68% disebabkan adanya adendum perjanjian
sewa dan Ndak ada penambahan pendapatan pada segmen lain-lain seperN LKT 2024.
e. Beban operasi lainnya mengalami peningkatan sebesar 99,64% karena Adanya Penurunan persediaan KSO
sebesar Rp118,5M dan beban lain-lain sebesar Rp39,5M.
f. Beban pajak final mengalami penurunan sebesar 57,90% karena berkurangnya Beban Pajak PPh 4 (2) tahun
2025 dikarenakan pendapatan apartemen menurun.
g. Pendapatan keuangan mengalami penurunan sebesar 12.676,96% : Adanya adendum perjanjian mengenai
pendapatan bunga selama tahun 2025.
h. Beban keuangan mengalami peningkatan sebesar 35,03% karena adanya peningkatan pada Biaya Bunga &
Administrasi Bank.
4. 1) Rincian saldo lain-lain Arus Kas
Page 2
Movement dari 31 Desember 2024 ke 31 Desember 2025
Piutang usaha pihak berelasi 7,269,341,023
Piutang lain-lain pihak berelasi (685,612,251)
Piutang lain-lain pihak ketiga (1,116,624,514)
Persediaan 115,273,051,208
Pajak dibayar di muka (1,213,923,857)
Beban dibayar di muka 437,878,088
Uang muka 6,042,504
Utang usaha - Pihak ketiga 16,431,826,609
Beban akrual 900,340,479
Utang pajak 2,973,882,346
Deposit 218,828,000
Saldo laba (162,615,970,342)
(22,120,940,707)
2) Penyebab penurunan saldo tersebut sebesar 388,44% :
Sesuai dengan Laporan Arus Kas, kas yang digunakan untuk akNvitas operasi lebih Nnggi dibandingkan
penerimaan kas dari pelanggan.
5.
b.
2) a) Upaya Perseroan dalam menagih piutang yang jatuh tempo lebih dari 90 hari sebesar Rp
14,47 M atau 96% dari total piutang usaha : Perseroan masih secara akNf untuk melakukan diskusi
terkait dengan penagihan piutang ini sebagai miNgasi risiko.
b) Perseroan secara regular berkomunikasi dengan pihak-pihak terkait.
c) Sebagaimana disampaikan pada (b) poin di-atas.
g. 1) Perseroan dalam hal ini akan melunasi kewajiban keada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk setelah
mendapatkan pembayaran dari PT Wijaya Karya Realty atas hutang Cessie yang dimilikinya.
2) Tingkat kolekNbilitas atas fasilitas kredit tersebut berada dalam status lancar.
3) Perseroan telah memenuhi ketentuan nega%ve covenants sebagaimana diatur dalam perjanjian kredit
dan/atau addendum terkait, serta melakukan koordinasi dengan kreditur apabila terdapat hal-hal yang
memerlukan persetujuan atau pemberitahuan lebih lanjut.
1) Perseroan berkomitmen untuk melaksanakan pembayaran sesuai dengan ketentuan dalam perjanjian
kredit, yang didukung oleh pengelolaan arus kas Perseroan/enNtas anak secara berkelanjutan. Sumber
pembayaran kepada PT Bank Jtrust Indonesia Tbk akan berasal dari hasil penjualan Proyek.
2) Jaminan atas fasilitas kredit tersebut telah dilaksanakan sesuai dengan ketentuan yang diatur dalam
perjanjian kredit serta dokumen pembiayaan terkait yang mana adalah tanah dan bangunan Proyek
terkait.
k. Adanya addendum atas perjanjian terkait di tahun 2025.
l. Rincian beban lain-lain sebesar Rp 1,2M.
Page 3
Keterangan Nominal
Biaya / Fee Keanggotaan 449,497,762
Biaya Design Grafis 161,543,379
Biaya RUPS 134,006,755
Biaya Perlengkapan IT 124,207,210
Biaya Lain-Lain Operasional 100,352,850
Biaya Parkir Operasional 80,349,996
Biaya Kebutuhan Dapur 38,920,617
Biaya GA Umum 28,147,744
Biaya Transportasi (Taxi dan Online Transportation) 22,773,878
Pajak Kendaraan 19,773,000
Beban Pajak Bumi dan Bangunan 19,546,870
Biaya Asuransi Lainnya 13,993,402
Biaya Asuransi Kendaraan Kantor 11,825,628
Biaya Recruitment 10,500,000
Biaya CSR 10,000,000
Lain-lain dibawah 10jt 11,436,455
1,236,875,546
m. 1) Pendapatan operasi lain-lain Rp2,3M
Pendapatan atas Imbalan paska kerja 194,782,381
Pendapatan Lain-lain 2,145,105,909
2,339,888,290
Beban operasi lain-lain Rp 39,5M
Akun beban operasi lainnya pada Proyek KSO Gateway Park dan Urban Signature.
2) Terdapat penurunan nilai persediaan dari KSO atas penilaian kembali dan penambahan CKPN dari buku
KSO.
Names mentioned 3 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.