Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 30
Page 1
PAPARAN PUBLIK
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
PT Bumi Serpong Damai Tbk
Public Expose Live 2024
28 Agustus 2024
Page 2
PROFIL SINGKAT PERSEROAN
Page 3
SEJARAH PERSEROAN
▪ Pelaksanaan • Pelaksanaan
PMTHMETD sebesar 5% PMTHMETD
Pengembangan
IPO di Bursa Efek ▪ Akuisisi PLIN sebesar 10%
BSD City dimulai
Indonesia (kepemilikan saham • Bekerjasama
menjadi sebuah
dengan harga menjadi 34,22%) dengan Mitbana
pusat ekonomi
perdana Rp550/ ▪ Aliansi strategis dengan Pte. Ltd.
baru di daerah
lembar saham. Hongkong Land dan mengembangkan
sub-urban Jakarta
AEON Mall projek seluas
108ha.
1984 2007 2010 2018 - 2019 2022
1989 2008 2014 - 2015 2020
Menyelesaikan ▪ Penawaran
Didirikan pada ▪ Pembelian
sebagian besar Umum Terbatas I Tol Serpong –
tahun 1984 oleh kembali saham
pengembangan ▪ Akuisisi DUTI Balaraja Seksi
konsorsium 258 juta lembar
Tahap I BSD City (kepemilikan 1A resmi
pemegang saham ▪ Konversi 40%
(1.500 ha) dan saham 85,31%) beroperasi
untuk saham PLIN
bersiap ▪ Injeksi modal ke (groundbreaking
mengembangkan menjadi 38.8%
mengembangkan SMT (60% project dilakukan
BSD City sebagai DIRE Simas
Tahap II (2.000 ha) kepemilikan) dan pada tahun
sebuah Township di Plaza Indonesia
dan Tahap III SMW (55% 2016)
Barat daya Jakarta
(2.450 ha) kepemilikan)
Page 4
SEJARAH PENERBITAN OBLIGASI
Menambah
Obligasi Senior
Notes due 2023
US$ 70 juta
Menerbitkan Menerbitkan Menerbitkan Menerbitkan (Total US$ 270
Obligasi Obligasi Obligasi Menerbitkan Obligasi juta). Menerbitkan
DUTI I, DUTI III, BSD I, Obligasi Senior Notes Obligasi
Rp200 Rp350 Rp 250 Berkelanjutan due 2020 Menerbitkan Berkelanjutan
miliar. miliar. miliar. I BSD Tahap US$ 225 Obligasi Senior III BSD Tahap
Dilunasi Dilunasi Dilunasi I, Rp 1 triliun. juta. Notes due 2021 I & Sukuk Ijarah
pada pada pada Dilunasi Dilunasi US$ 300 juta Berkelanjutan I
tahun tahun tahun pada tahun pada tahun Dilunasi pada BSD Tahap I Rp
2001 2002 2008 2019 2019 tahun 2021 1 triliun.
2003 2006- 2016 2017-
1996 1997 1997 2003 2012 2013 2015 2020 2022-2023
2007 2018
Menerbitkan Menerbitkan Menerbitkan Menerbitkan Menerbitkan Obligasi Menambah Obligasi
Obligasi Obligasi Obligasi BSD II, Obligasi Senior Notes due Senior Notes due
DUTI II, DUTI IV, Rp600 miliar. Berkelanjutan 2023 US$ 200 juta. 2025
Rp500 Rp500 Dilunasi pada I BSD Tahap Dilunasi pada tahun US$ 300 juta.
miliar. miliar. tahun 2011 II, Rp 1,75 2022 Dilunasi sebagian
Dilunasi Dilunasi triliun. (US$211 juta)
pada pada Menerbitkan Dilunasi Menerbitkan Obligasi pada tahun 2023
tahun tahun Obligasi DUTI V, pada tahun Berkelanjutan II BSD melalui tender
2002 2008 Rp500 miliar. 2018 Tahap I Rp 650 miliar. offer
Dilunasi pada Dilunasi pada tahun
bulan Juli tahun 2023
2012
Page 5
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
No Nama Pemegang Saham Jumlah Saham** Nilai Kapitalisasi Pasar (Rp)* %
1 PT Paraga Artamida 8,503,268,664 8,120,621,574,120 40.16%
2 PT Ekacentra Usahamaju 5,425,964,486 5,181,796,084,130 25.63%
3 Saham Treasuri 257,970,700 246,362,018,500 1.22%
Masyarakat dan lain-lain (masing-masing
4 6,984,161,962 6,669,874,673,710 32.99%
di bawah 5%)
Jumlah 21,171,365,812 20,218,654,350,460 100.00%
*Nilai Kapitalisasi Pasar per 30 Juni 2024
** Daftar Pemegang Saham per 30 Juni 2024
Page 6
DEWAN KOMISARIS PERSEROAN
Muktar Widjaja, Teky Mailoa,
Presiden Komisaris Wakil Presiden Komisaris
Yoseph Franciscus Bonang, Teddy Pawitra, Susiyati B. Hirawan,
Komisaris Komisaris Independen Komisaris Independen
Page 7
DIREKSI PERSEROAN
Franciscus Xaverius Michael Jackson
Ridwan Darmali, Purwanto Widjaja,
Presiden Direktur Wakil Presiden Direktur
Syukur Monik Lie Jani Hermawan Liauw Herry Ir. Siswanto
Lawigena, William, Harjanto, Wijaya, Hendarta, Adisaputro,
Direktur Direktur Direktur Direktur Direktur Direktur
Page 8
BISNIS dan PROYEK PERSEROAN
Page 9
STRUKTUR PERSEROAN DAN PROYEK
PT Bumi Serpong Damai Tbk
(BSD City Serpong, Bale Tirtawana Bogor, The Elements, Epicentrum Walk)
92.37%
PT Trans Bumi Serbaraja
PT Duta Pertiwi Tbk 100%
PT Sinar Mas Wisesa
Market cap: IDR7.6 tn / US$486 mn*
1. Grand Wisata, Bekasi 1. Grand City Balikpapan
PT Praba Selaras Pratama 99.9%
2. Go Wet, Bekasi 2. Palembang
3. Samarinda (JV AEON Mall-33%)
3. Kota Wisata, Cibubur
55%
4. Legenda Wisata, Cibubur
5. Kota Bunga, Bogor PT Bumi Parama Wisesa 51.0%
6. Taman Permata Buana, Jakarta (Nava Park - JV Hong Kong Land)
7. Taman Banjar Wijaya, Tangerang PT Duta Cakra Pesona
8. Superblock ITC Mangga Dua, Jakarta.
9. Superblock ITC Cempaka Mas, Jakarta 1. MSIG Tower DIRE Simas Plaza Indonesia 38.8%
10. Superblock FTC Roxy Mas, Jakarta 2. Bakrie Tower (Plaza Indonesia, Grand Hyatt, The
11. ITC Fatmawati, Jakarta 60% 3. Luminary Tower Thamrin 9 Plaza Office Tower, FX Sudirman)
12. ITC Permata Hijau. Jakarta
13. ITC Depok PT Indonesia international Expo
14. ITC Surabaya 49%
Exhibition & Convention Center
15. ITC Kuningan Mall, Jakarta
(ICE BSD)
16. Mangga Dua Center, Surabaya PT Sinar Mas Teladan
17. Sinarmas Land Plaza, Tower 2 & 3
Jakarta 1. Sinarmas Land Plaza, Tower 1, Jakarta PT Sinar Mitbana Mas 40%
18. Dimo Space Thamrin Jakarta 2. Sinarmas Land Plaza, Medan (Hiera - JV Mitbana Pte. Ltd. )
19. Sopo Del Tower Jakarta 3. Sinarmas Land Plaza, Surabaya
20. DP Mall Semarang, Central Java 72.68%
4. Rasuna Jakarta CBD (vacant land)
21. Duri Pulo (vacant land) PT BSD Diamond Development
5. Autograph Thamrin 9
22. Southgate Residence, Jakarta (Zora - JV Mitsubishi Corporation) 40%
23. Aerium, Jakarta
24. Rooms Inc Hotel, Semarang
25. Benowo, Surabaya (vacant land)
*per 30 Juni 2024
Page 10
DIVERSIFIKASI PORTOFOLIO
Hadir di Sembilan Kota Besar Indonesia
Palembang Medan Balikpapan Samarinda Manado
• 150 ha pengembangan • Sinarmas Land Plaza • Grand City Township • Mal Balikpapan Baru • 245 ha pengembangan • 14 ha land bank
Medan Office building Development (270ha)
• Net leasable area of • Balikpapan Permai
11,465 sqm • Balikpapan Baru
Medan
Samarinda Manado
Legend
Balikpapan - Current projects
Palembang
Makassar
Semarang Surabaya
Greater Jakarta
Greater Jakarta Semarang Surabaya Makassar
• Sinarmas Land Office Tower 1, 2, 3 — • Taman Permata Buana-West Jakarta (97ha)
Thamrin (NLA 81.313 sqm) • Banjar Wijaya—Tangerang (120 ha) • DP Mall • Klaska Residence – • 5 ha land bank
• Sinarmas MSIG Tower – Jakarta (Commercial) (NLA Jagir (2,6 ha)
• Bale Tirtawana—Bogor (496 ha)
28.488 sqm) • ITC Surabaya (NLA
(NLA 71.625 sqm) • Epicentrum Walk Mall – Jakarta CBD • Room Inc (162 38.502 sqm)
• Bakrie Tower – Jakarta (NLA 18.955 sqm) (NLA 12.455 sqm) rooms) • Sinarmas Land Plaza
• Sopo Del Tower – Jakarta (NLA 2.754 sqm) • ITC Superblocks - Mangga Dua, Cempaka (NLA 22.852 sqm)
• Ocean Water Theme Park—BSD City Mas, Roxy Mas, Permata Hijau • Landbank
• BSD City—Serpong (5.950 ha) • ITC - Fatmawati, Depok, Kuningan
– Benowo 430 ha)
• Grand Wisata—Bekasi (1.081 ha) Ambassador, BSD
– Mayjen Sungkono
• Kota Wisata—Cibubur (921,5 ha) • Land bank
(41 ha)
• Legenda Wisata—Cibubur (190 ha) – Duri Pulo, Tanjung Barat, Rasuna Jakarta – Tanjung Sari (1.7 ha)
• Kota Bunga—Bogor CBD
8
Page 11
PORTOFOLIO DI JABODETABEK
Properti dengan Konektivitas dan
Diversifikasi yang Unggul
Java Sea Seaport • Pengembangan property dengan
konektivitas yang sangat baik dengan
TJ Priok jalan-jalan tol, jalan utama, dan akses
sarana transportasi umum
Soekarno-hatta ITC Superblock ITC Superblock
International Airport Mangga Dua Cempaka Mas • Lebih dari 23 proyek yang
terdiversifikasi di wilayah Jakarta /
Sinarmas Land
Taman Permata Buana Jabodetabek termasuk BSD City, Grand
Plaza Tharmin
Aerium Condominium Wisata, dan Kota Wisata
Sinarmas MSIG Tower
Bakrie Tower Legend:
Tangerang Jakarta Jalan tol
[Solid line]
ITC Kuningan
Seaport Taman Banjar Ambassador Mall [Dotted line] Jalan tol dalam konstruksi
Wijaya Sopo Del Tower Jalur kereta api
To Merak ITC Permata Hijau
Bekasi
Karawaci
Alam
ITC Fatmawati
Sutera
Gading
Serpong
Pd. Indah
Grand Cibitung
Wisata
Serpong- BSD City
Balaraja Tollroad Ocean Park
Southgate
Cikarang
Depok
Pamulang Kota Wisata
To
Bale Tirtawana Cikampek
ITC Depok
Legenda Wisata
To Bogor
Page 12
KAWASAN BSD CITY
Page 13
Produk Terkini BSD City
Eonna Tanakayu Terravia Enchante Cascade West Village Akasa
Proyek Tresor
Aerra-Namee Vasya Adora Business Park Studio Loft Business Park Promenade
Jumlah Unit 104 152 136 116 34 72 56 38
Rentang harga (Rp IDR IDR IDR IDR IDR IDR IDR IDR
miliar) 4,8-8,0 3,3-5,1 2,1-2,7 3,2 – 4,9 3.6 – 8.9 3.0 -9.7 1.2 – 2.9 13 - 22
Tipe dalam m2 B 192-325 B 137 B 93 B 146 – 190 B 147 – 369 B 126 – 390 B 67 – 173 B 412 - 527
L 112-223 L 84-187 L 66-97 L 54 - 74 L 48 - 122 L 41 - 108 L 32 - 56 L 240 - 458
Page 14
BSD Green Office Park (25 Ha)
• Marketing Office BSD City, beroperasi sejak 2011 • Kantor Pusat PT Unilever Indonesia Tbk, beroperasi sejak 2017
• Sinarmas Land Plaza (kantor pusat Sinarmas Land), beroperasi • GOP 1, beroperasi sejak 2020, disewakan (Tenant : Traveloka,
sejak 2012 Bank CIMB Niaga, GoWork, Sirclo )
• Breeze Lifetyle Mall, beroperasi sejak 2013 • Dianugerahi beberapa penghargaan, salah satunya The Best Green
• MyRepublic Plaza, beroperasi sejak 2015, disewakan (Tenant : Development pada South East Asia Pasific Award 2012
Bank Sinarmas, MyRepublic,) • Sejak tahun 2019, Perseroan telah memulai pembangunan Digital
• GOP 9, beroperasi sejak 2017, disewakan (Tenant : CoHive, Hub yang terletak di atas lahan seluas 26 hektar.
Purwadhika Apple Developer Academy, Monash University)
Page 15
Komunitas BSD Green Office Park
22
Page 16
Indonesia Convention Exhibition (ICE)
• Destinasi baru untuk industri Pertemuan, Insentif,
Konvensi, dan Pameran (MICE) terluas di Indonesia,
seluas 22 ha
• Area pameran indoor dan outdoor seluas 100.000 m2
• Aula konvensi seluas 4.000 m2 yang dapat menjadi
beberapa ruang pertemuan
• Lobby pre-function yang nyaman seluas 12.000 m2
• Layanan komprehensif untuk berbagai acara termasuk
konser musik, pernikahan, gala dinner, wisuda, acara
peluncuran produk, acara keagamaan, dan turnamen
olahraga
• Bekerja sama dengan Kompas Grup
14
Page 17
AEON Mall BSD • Aeon Mall pertama di Indonesia, pusat perbelanjaan bertema Jepang • Berdiri di lahan seluas 10 hektar, (GFA 177.000 sqm, NLA 77.000 sqm) • Karya kerjasama dengan AEON Co. Ltd • Grand opening pada tanggal 30 Mei 2015 • Kapasitas parkir 3.053 lot untuk mobil dan 2.304 lot untuk motor
Page 18
New Amenities in BSD City
East Vara Mall Digital Hub Jalan Tol Serbaraja
(fase 1)
17
Page 19
KAWASAN GRAND WISATA, BEKASI Kawasan pengembangan kota mandiri seluas 1.100 hektar yang mulai dikembangkan pada tahun 2005, terletak di sebelah timur Jakarta, memiliki akses langsung tol di KM 21 dan tol Cimanggis-Cibitung (CIMACI) (sedang dibangun) yang berjarak 700 meter dari gerbang tol. Hanya 10 menit ke Stasiun LRT dengan rute Jakarta – Bekasi (sedang dibangun).
Page 20
KAWASAN KOTA WISATA, CIBUBUR Kota Wisata, dibangun sebagai perpaduan keselarasan antara aktivitas hunian, rekreasi, pendidikan, dan fisik dalam lingkungan pemandangan hijau, untuk meningkatkan kualitas hidup. Terhubung langsung dengan tol Cimanggis-Cibitung dengan gerbang tol Nagrak di Kota Wisata, memberikan akses termudah dari Jabodetabek.
Page 21
PROYEK APARTEMEN
• Perseroan mengembangkan beberapa produk apartemen di
BSDCity (Akasa dan Upperwest), Jakarta (Elements, Southgate,
dan Aerium), dan Surabaya (Klaska).
• Salah satunya, apartemen Southgate berlokasi di Tanjung Barat,
Jakarta Selatan. Luas area 5.4 ha. Terdapat 3 tower apartemen
yang dipasarkan, yaitu Elegance, Prime dan Altuera dengan
segmen pasar menengah ke atas.
Page 22
PROPERTI INVESTASI
The Breeze BSD Q-big BSD DP Mall Semarang
Green Office Park1 Green Office Park 9 Sinarmas Land Biomedical Campus
BSD BSD Plaza Thamrin / Digital Hub
Page 23
KINERJA KEUANGAN PERSEROAN
Page 24
Capaian Pra Penjualan (dalam Rp miliar)
Page 25
Laba Rugi Perseroan (dalam Rp triliun)
• Pendapatan usaha tumbuh 47% y-o-y pada periode 30 Juni 2024.
• Laba kotor tumbuh 53% y-o-y pada periode 30 Juni 2024.
• Laba bersih tumbuh 94% y-o-y pada periode 30 Juni 2024.
Page 26
Kontribusi Pendapatan
Page 27
Tinjauan Profitabilitas
Page 28
Neraca Keuangan (dalam Rp triliun) DER 33% 31% 29% 28% NET DER Net Cash Net Cash 2,4% 3,0%
Page 29
Disclaimer
• No representation or warranty express or implied is made as to, and no reliance should be placed on, the fairness,
accuracy, completeness or correctness of the information or opinions contained herein. The Company shall not have
any liability whatsoever (in negligence or otherwise) for any loss howsoever arising from any use of this document or its
contents or otherwise arising in connection with the document.
• This document may contain forward-looking statements and estimates with respect to the future operations and
performance of the Company and its affiliates. Investors and security holders are cautioned that forward-looking
statements are subject to various assumptions, risks and uncertainties, many of which are difficult to predict and are
generally beyond the control of the Company. Such assumptions, risks and uncertainties could cause actual results and
developments to differ materially from those expressed in or implied by the forward-looking statements. Factors that
could cause actual results and developments to differ materially from those estimated by the forward-looking statements
include, but are not limited to, property prices and demand and supply of properties. Accordingly, no representation or
warranty, either express or implied, is provided in relation to the accuracy, completeness or reliability of the information
contained in this document, nor is it intended to be a complete statement or summary of the property markets or
developments referred to in this document. It should not be regarded by recipients as a substitute for the exercise of their
own judgment. Neither the Company and any other person assumes responsibility for the accuracy, reliability and
completeness of the forward-looking statements contained in this document. The forward-looking statements are made
only as of the date of this document. The Company is under no duty to update any of the forward-looking statements
after this date to conform such statements to actual results or developments or to reflect the occurrence of anticipated
results or otherwise
Page 30
Terima Kasih
www.sinarmasland.com
Names mentioned 29 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Pte. Ltd.
p.3
unresolved
—
BSD City sebagai
p.3
unresolved
—
sebuah Township di
p.3
unresolved
person
Ir. Siswanto Lawigena
p.7
unresolved
org
PT Trans Bumi Serbaraja
p.9
unresolved
org
PT Sinar Mas Wisesa Market
p.9
unresolved
org
PT Praba Selaras Pratama
p.9
unresolved
org
PT Bumi Parama Wisesa
p.9
unresolved
org
PT Duta Cakra Pesona
p.9
unresolved
org
PT Sinar Mas Teladan
p.9
unresolved
org
PT Sinar Mitbana Mas
p.9
unresolved
org
JV Mitbana Pte. Ltd.
p.9
unresolved
org
PT BSD Diamond Development
p.9
unresolved
org
JV Mitsubishi Corporation
p.9
unresolved
org
Rooms Inc
p.9
unresolved
org
AEON Co. Ltd
p.17
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.