20260902_BIPP_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32144369_lamp1.pdf

Lampiran: Permintaan Penjelasan

1. Pada Keterbukaan Informasi (KI) perihal rencana Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek
Terlebih Dahulu (PMTHMETD) Perseroan, disebutkan bahwa Perkiraan Rencana Penggunaan Dana
yang diperoleh dari hasil PMTHMETD setelah dikurangi biaya-biaya akan digunakan untuk
pengembangan usaha dan penambahan modal kerja Perseroan. Bursa meminta penjelasan lebih
lanjut:

a.

Rincian penggunaan dana, dengan mengisi tabel sebagai berikut:
Tan, an Perseroan (02/09/2026) :

Rencana penggunaan dana PMTHMETD adalah dalam rangka memperkuat struktur
permodalan Perseroan dan memenuhi kebutuhan pendanaan dan modal kerja Perseroan
dan/atau Entitas Anak Perseroan dalam mendukung pengembangan dan ekspansi usaha
Perseroan termasuk namun tidak terbatas pada belanja modal (capital expenditure)
dan/atau pengeluaran operasional (operational expenditure).

Sehingga sampai dengan Tanggapan Permintaan Penjelasan ini disampaikan belum
terdapat estimasi proceeds dan estimasi realisasi hasil PMTHMETD.

Apakah terdapat proyek pengembangan usaha spesifik yang keberlangsungannya krusial terkait
rencana penggunaan dana ini?

Tanggapan Perseroan (02/09/2026) :

Sebagai perusahaan yang melakukan kegiatan usaha di bidang properti,
Perseroan senantiasa melakukan pengembangan usaha baik dengan membangun,
merenovasi dan mengembangkan portofolio properti yang dimiliki Perseroan
untuk mempertahankan pendapatan serta meningkatan sumber pendapatan baru.

2. Dalam KI, belum terdapat informasi mengenai identitas satu atau beberapa pemodal (strategic
investor) yang akan mengambil bagian dalam penerbitan saham baru tersebut. Bursa meminta
penjelasan:

a.

Apakah saat ini masih dilakukan negosiasi dengan calon strategic investor? Dalam hal "ya",
agar dijelaskan tahapan yang telah, sedang, dan akan dijalankan.

Tanggapan Perseroan (02/09/2026) :

Saat ini Perseroan masih dalam tahap melakukan proses negosiasi dengan beberapa pihak
calon strategic investor, baik yang merupakan pihak ketiga maupun pihak yang berelasi
dengan Perseroan.

Dengan demikian karena proses negosiasi masih berlangsung, maka Perseroan beli
dapat mengungkapkan pihak yang akan bertindak sebagai pemodal (Strategic invesi
dalam pelaksanaan PMTHMETD Perseroan.

b. Apakah terdapat keterkaitan afiliasi antara calon strategic investor dengan Perseroan, termasuk
dengan pemegang saham pengendali Perseroan saat ini (Safire Capital Pte. Ltd dan/atau
PT Victoria Investama Tbk)? Jelaskan.

Tanggapan Perseroan (02/09/2026) :
Tanggapan merujuk kepada tanggapan pada nomor 2.a diatas.

c. Sebutkan Pemilik Manfaat dari calon investor.

Tanggapan Perseroan (02/09/2026) :
Tanggapan merujuk kepada tanggapan pada nomor 2.a diatas.

d. Apabila calon investor berbentuk badan hukum/korporasi, agar dijelaskan struktur pemegang
saham dan susunan manajemen (Direksi dan Dewan Komisaris/Direktur) dari badan
hukum/korporasi dimaksud.

Tanggapan Perseroan (02/09/2026) :
Tanggapan merujuk kepada tanggapan pada nomor 2.a diatas.

3. Terkait perkiraan periode pelaksanaan PMTHMETD, Perseroan menjelaskan bahwa sesuai POJK,
rencana PMTHMETD akan dilaksanakan dalam jangka waktu 2 (dua) tahun sejak RUPSLB untuk
menyetujui PMTHMETD tersebut. Selanjutnya Bursa meminta penjelasan lebih rinci mengenai
estimasi/timeline PMTHMETD tersebut akan dilaksanakan.

Tan an Perseroan 1109/2026) 9

Periode pelaksanaan PMTHMETD Perseroan akan dilaksanakan segera setelah adanya hasil
kesepakatan negosiasi dengan pihak calon pemodal (Strategic investor) dengan memperhatikan
ketentuan POJK yang berlaku yaitu akan dilaksanakan maksimal dalam jangka waktu
2 (dua) tahun sejak persetujuan RUPSLB atas PMTHMETD Perseroan tersebut.

4. Terkait dengan struktur permodalan Perseroan sebagaimana diungkapkan dalam KI, Bursa meminta
penjelasan lebih lanjut:
a. Apakah terdapat Program Kepemilikan Saham (ESOP/MESOP) Perseroan yang masih berjalan
dan belum selesai jangka waktunya pada saat pengumuman RUPSLB PMTHMETD ini? Jika
ada, agar dijelaskan pemenuhannya terhadap ketentuan Pasal 8C ayat (3) POJK No. 14/2019.

Tanggapan Perseroan (02/09/2026) :

Tidak terdapat program Kepemilikan Saham (ESOP/MESOP) Perseroan yang masih
berjalan dan belum selesai jangka waktunya pada saat pengumuman RUPSLB
PMTHMETD ini.

b. Sehubungan dengan tidak adanya partisipasi pemegang saham pengendali Safire Capital Pte.
Ltd dan PT Victoria Investama Tbk dalam pelaksanaan PMTHMETD ini seb ana
tercermin pada struktur permodalan setelah PMTHMETD, agar dijelaskan perti gan
Perseroan tidak menawarkan ke pemegang saham existing.

Tanggapan Perseroan (02/09/2026) :

Sebagaimana dijelaskan dalam tanggapan nomor 2.a di atas, Perseroan saat ini sedang
melakukan proses pembicaraan dan negosiasi termasuk dengan pemegang saham
pengendali Perseroan,

Proses penawaran sudah dilakukan kepada pemegang saham existing, namun saat ini
proses negosiasi masih berjalan.

Terkait agenda RUPSLB butir 3 mengenai penyesuaian Pasal 3 Anggaran Dasar tentang
Maksud dan Tujuan serta Kegiatan Usaha Perseroan sesuai KBLI 2025, agar dijelaskan apakah
terdapat perubahan/penambahan lini kegiatan usaha yang bersifat substantif dan keterkaitannya
dengan rencana penggunaan dana PMTHMETD.

Tanggapan Perseroan (02/09/2026) :

Tidak terdapat perubahan/penambahan lini kegiatan usaha yang bersifat substantif dan
keterkaitannya dengan rencana penggunaan dana PMTHMETD.

Penyesuaian Anggaran Dasar tersebut dilakukan untuk menyelaraskan klasifikasi dan
kode kegiatan usaha Perseroan dengan KBLI 2025 yang berlaku, sebagaimana ditetapkan
berdasarkan Peraturan Badan Pusat Statistik Nomor 7 Tahun 2025 tentang Klasifikasi
Baku Lapangan Usaha Indonesia, tanpa mengubah substansi kegiatan usaha utama

Perseroan.

5. Bursa meminta penjelasan mengenai pemenuhan ketentuan free float sebagaimana Ketentuan V.1.1

Peraturan Bursa No. I-A dalam hal rencana PMTHMETD telah dilaksanakan dengan mengisi tabel

sebagai berikut:

Tanggapan Perseroan (02/09/2026) :

Perhitungan Free Float

Sebelum
PMTHMETD

Setelah
PMTHMETD

Jumlah saham non-warkat dimiliki oleh seluruh
pemegang saham kurang dari 5Y4

1.333.872.256

Jumlah saham non-warkat dimiliki oleh Direksi dan
Dewan Komisaris kurang dari 5Yo

112.042.000

Jumlah saham non-warkat dimiliki oleh Pengendali
kurang dari 5Y6

0

Jumlah saham non-warkat dimiliki oleh Afiliasi dari
Pengendali kurang dari 56

312.183.030

Jumlah saham treasuri non-warkat kurang dari 56

Jumlah saham yang harus dibatasi pengalihan
kepemilikannya (lock up) baik berdasarkan Peraturan
maupun bagian tindakan korporasi Perusahaan
Tercatat kurang dari 5Yo

0
0

Jumlah saham non-warkat dimiliki oleh Perusahaan
Modal Ventura dan Private Eguity kurang dari 5Yo

4.000

Jumlah saham non-warkat yang berada dalam status
sita atau blokir oleh Aparat Penegak Hukum atau
Otoritas yang berwenang kurang dari 5Yo

2.954.500

Jumlah saham dengan penerima manfaat investor
publik yang telah disetujui Bursa untuk
diperhitungkan sebagai Free Float (Ketentuan V.2
Peraturan I-A dan Ketentuan V.2 Peraturan I-V)

Belum dapat
ditentukan

: Sebelum Setelah
Perhitungan Free Float PMTHMETD PMTHMETD
Jumlah saham Free Float 906.688.726
Jumlah saham tercatat di Bursa per akhir bulan 5.028.669.376 5.531.536.313
“o Saham Free Float 18,03 /o TBA

6. Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga efek
Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.

Tanggapan Perseroan (02/09/2026) :

Perseroan menyatakan bahwa hingga saat ini tidak ada informasi, fakta, atau kejadian penti:
lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga Efek Perseroan serta keberlangsung
usaha Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.