Back to announcement
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK Q1 2026.pdf
Financial statement Text extracted POLLSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 73
Page 1
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/ INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Maret 2026 / As of and For the Years Ended March 31, 2026
Page 2
Page 3
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/ TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 MARET 2026
INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS OF AND FOR THE YEAR ENDED MARCH 31, 2026
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION 1-2
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 3-4
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY 5
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS 6
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS 7-71
Page 4
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise specified)
Catatan/ 31 Maret / March 31 Desember /
Notes 31, 2026 December 31, 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3, 5 11.495.434.049 11.930.533.508 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto Trade receivables – net
- Pihak ketiga 3, 6 4.983.955.887 820.371.125 - Third parties
Biaya dibayar di muka dan Prepaid expenses and
uang muka 3, 7 349.614.780 32.500.000 advances
Persediaan - neto 3, 8 394.562.497.830 394.075.674.138 Inventories – net
Pajak dibayar di muka 3, 14a 28.549.653.675 27.109.486.978 Prepaid tax
JUMLAH ASET LANCAR 439.941.156.221 433.968.565.749 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi jangka panjang 3, 9 873.898.612.119 870.256.818.499 Investment - long term
Deposito yang telah ditentukan
penggunaannya 3, 10 16.223.674.147 16.223.674.147 Restricted time deposits
Aset tetap – neto 3, 12 12.324.241.609 12.619.654.010 Fixed assets – net
Properti investasi – neto 3, 11 568.374.144.940 577.201.066.315 Investment property – net
Tanah untuk pengembangan 3, 13 603.629.287.983 591.171.848.269 Land for development
Uang jaminan 3, 15 414.022.075 414.022.075 Security deposit
Aset lain-lain 3, 16 1.750.000.000 1.750.000.000 Other asset
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 2.076.613.982.873 2.069.637.083.315 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
JUMLAH ASET 2.516.555.139.094 2.503.605.649.064 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See the accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements,
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan which form an integral part of the Consolidated Financial Statements as
Konsolidasian secara keseluruhan a whole
-1-
Page 5
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise specified)
Catatan/ 31 Maret / March 31 Desember /
Notes 31, 2026 December 31, 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
- Pihak ketiga 3, 17, 39 3.568.210.423 2.699.150.476 - Third parties
Utang pajak 3, 14b 2.041.105.980 76.233.737 Taxes payables
Utang lain-lain 3, 21 10.378.636.951 10.378.636.951 Other payables
Beban akrual 3, 18 5.079.070.355 5.079.070.355 Accrued expenses
Pendapatan ditangguhkan 3, 19 30.983.003.144 28.669.418.602 Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh Current portion of
tempo dalam waktu satu tahun long – term liabilities:
Liabilitas sewa 3, 23 - - Lease liabilities
Utang bank 3, 20 22.990.846.364 22.990.846.364 Bank loans
Obligasi konversi 3, 24 228.925.600.000 228.925.600.000 Convertible bonds
JUMLAH LIABILITAS TOTAL SHORT TERM
JANGKA PENDEK 303.966.473.217 298.818.956.485 LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Utang lain-lain Other payables
- Pihak ketiga 3, 21, 28 74.346.453.054 61.625.152.469 - Third parties
Liabilitas jangka panjang Long - term portion
setelah dikurangi bagian of long term
jatuh tempo: liabilities
Utang bank 3, 20 227.009.153.637 233.009.153.636 Bank loans
Obligasi konversi 3, 24 - - Convertible bonds
Liabilitas imbalan kerja 3, 22 68.052.507 68.052.507 Employee benefits liability
JUMLAH LIABILITAS JANGKA TOTAL LONG TERM
PANJANG 301.423.659.198 294.702.358.612 LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 605.390.132.415 593.521.315.097 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners of
kepada pemilik entitas Induk the parent entity
Modal saham Share capital
Modal dasar - 28.284.000.000 Authorized - 28,284,000,000
saham dengan nilai nominal shares at par value of Rp100 per
ditempatkan dan disetor penuh - share Issued and fully paid up
8.318.823.600 saham 25 831.882.360.000 831.882.360.000 capital - 8,318,823,600 shares
Komponen ekuitas lainnya 26 612.927.307.403 612.927.307.403 Other equity component
Saldo laba 162.697.398.581 161.962.541.136 Retained earnings
Ekuitas dari transaksi Equity of restructuring
Entitas sepengendali 7.848.800.550 7.848.800.550 Entities under common control
Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable to
diatribusikan kepada pemilik Entitas owners of the parent
Induk 1.615.355.866.534 1.614.621.009.089 entity
Kepentingan non-pengendali 27 295.809.140.146 295.463.324.878 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 1.911.165.006.680 1.910.084.333.967 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN 2.516.555.139.094 2.503.605.649.064 TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See the accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements,
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan which form an integral part of the Consolidated Financial Statements as
Konsolidasian secara keseluruhan a whole
-2-
Page 6
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Years Ended
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise specified)
Catatan/
Notes 31 Maret 2026 31 Maret 2025
PENDAPATAN NETO 3, 29 17.633.197.074 20.715.450.397 NET REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3, 30 (11.490.234.466) (11.118.683.281) COSTS OF REVENUE
LABA BRUTO 6.142.962.608 9.596.767.116 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan pemasaran 3, 31 (44.637.500) (50.000.000) Sales and marketing expenses
Beban umum dan administrasi 3, 32 (2.391.960.188) (2.902.523.341) General and administrative expenses
Keuntungan penjualan investasi saham 34 - - Gain on sale of share investment
Bagian laba bersih entitas asosiasi 3, 9 (2.074.075.903) 4.991.012.891 Share in net profit of associates
Keuntungan selisih kurs - neto 3 - 723.794 Gain on foreign exchange – net
Pendapatan (beban) usaha 3 Other income
lainnya – neto (547.139.110) 140.206.254 (expenses) - net
LABA USAHA 1.085.149.907 11.776.186.714 OPERATING PROFIT
PENDAPATAN (BEBAN) OTHERS REVENUES
LAIN – LAIN (EXPENSES)
Pendapatan keuangan 3 - 60.374.271 Finance income
Beban keuangan 3, 20 (4.477.194) (8.511.777.251) Finance costs
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN 1.080.672.713 3.324.783.734 INCOME TAX
BEBAN PAJAK TAX EXPENSE
PENGHASILAN FINAL 3, 14c - - FINAL INCOME
LABA NETO NET INCOME FOR THE
TAHUN BERJALAN 1.080.672.713 3.324.783.734 CURRENT YEAR
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of defined
imbalan pasti 3, 22 - - benefit liabilities
LABA KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 1.080.672.713 3.324.783.734 INCOME FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See the accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements,
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan which form an integral part of the Consolidated Financial Statements as
Konsolidasian secara keseluruhan a whole
-3-
Page 7
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Years Ended
31 Maret 2026 March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise specified)
Catatan/
Notes 31 Maret 2026 31 Maret 2025
LABA NETO TAHUN
BERJALAN YANG DAPAT NET PROFIT FOR THE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 734.857.445 3.066.828.044 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 345.815.268 257.955.690 Non-controlling interests
Total 1.080.672.713 3.324.783.734 Total
TOTAL LABA
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 4, 26 734.857.445 3.066.828.044 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 345.815.268 257.955.690 Non-controlling interests
Total 4 1.080.672.713 3.324.783.734 Total
LABA NETO PER SAHAM EARNINGS PER SHARE
YANG DAPAT DISTRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO OWNERS
KEPADA PEMILIK ENTITAS OF THE PARENT ENTITY
Saham dasar 3ab 0,09 0,37 Basic
Saham dilusian 3ab 0,07 0,29 Diluted
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang See the accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements,
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan which form an integral part of the Consolidated Financial Statements as
Konsolidasian secara keseluruhan a whole
-4-
Page 8
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Maret 2026 For the Years Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise specified)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Pemilik Entitas induk/
Attributable to Owners of the Parent Entity
Ekuitas dari
Transaksi Ekuitas Yang
Restrukturisasi Dapat
Entitas Pengendali/ Diatribusikan
Performance Equity Kepada Pemilik
of Restructuring Entitas Induk/
Komponen Ekuitas Transactions of Equity Attributable Kepentingan Jumlah Ekuitas –
Catatan/ Modal saham/ Lain-lain/ Other Saldo Laba/ Entities Under to The Owner of Nonpengendali/ Non- Bersih/ Total
Notes Share capital Equity Component Retained Earnings Common Control The Company controlling Interest Equity - Net
Saldo 1 Januari 2025 831.882.360.000 612.351.187.519 138.141.756.607 7.848.800.550 1.590.224.104.676 284.065.089.078 1.874.289.193.754 Balance as of January 1, 2025
Penghasilam komprehensif lain - 576.119.884 - - 576.119.884 226.198.342 802.318.226 Other comprehensive income
Laba neto tahun berjalan - - 23.820.784.529 - 23.820.784.529 11.172.037.458 34.992.821.987 Net profit for the year
Saldo 31 Desember 2025 831.882.360.000 612.927.307.403 161.962.541.136 7.848.800.550 1.614.621.009.089 295.463.324.878 1.910.084.333.967 Balance as of December 31, 2025
Penghasilam komprehensif - - - - - Other comprehensive income
Laba neto tahun berjalan - - 734.857.445 - 734.857.445 345.815.268 1.080.672.713 Net profit for the year
Saldo 31 Maret 2026 831.882.360.000 612.927.307.403 162.697.398.581 7.848.800.550 1.615.355.866.534 295.809.140.146 1.911.165.006.680 Balance as of March 31, 2026
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian terlampir yang merupakan bagian yang tidak See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements which are an integral part of the
terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Consolidated Financial Statements taken as a whole
-5-
Page 9
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Maret 2026 For the Years Ended March 31, 2026
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise specified)
Catatan/
Notes 31 Maret 2026 31 Maret 2025
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOW FROM (USED)
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 59.917.852.546 32.460.636.357 Cash received from customers
Pembayaran kepada pemasok Cash paid for operating expenses
dan lainnya (44.533.655.966) (7.801.625.741) and others
Penerimaan penghasilan keuangan 919.204.737 60.374.273 Finance income received
Pembayaran biaya keuangan (30.610.949.814) (8.511.777.251) Finance costs paid
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operas 14.307.548.497 16.207.607.638 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOW FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 12 (45.525.125) (4.972.298) Acquisition of fixed assets
Penerimaan (pencairan) deposito Disbursement of restricted
yang telah ditentukan penggunaannya - - time deposit
Kas Neto Digunakan Untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (45.525.125) (4.972.298) Investing Activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (USED)
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi - net - Proceeds from related parties
Penerimaan dari pihak ketiga - net 19.917.974.163 2.329.554.708 Proceeds from third parties
Pembayaran pinjaman bank 20 (6.000.000.000) (13.990.846.361) Repayment of bank loans
Kas Neto Digunakan Untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan 13.917.974.163 (11.661.291.653)) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO (435.099.459) 4.541.343.687 NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKTIVITAS NON-KAS -- - NON - CASH ACTIVITIES
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AWAL TAHUN 11.930.533.508 10.344.288.565 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 11.495.434.049 14.885.632.252 AT THE END OF THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan terlampir yang merupakan bagian See accompanying Notes to Financial Statements which are an integral part
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan secara keseluruhan of the Financial Statements taken as a whole
-6-
Page 10
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Company’s Establishment
PT Pollux Properties Indonesia Tbk (“Perusahaan” atau PT Pollux Properties Indonesia Tbk (“The Company" or
“Entitas Induk”) didirikan di Jakarta berdasarkan Akta "Holding Entity") established on Jakarta based on the
No. 40 tertanggal 16 Desember 2014 oleh Ferdinandus Notarial Deed No. 40 dated December 16, 2014 by
Indra Santoso Atmajaya, S.H., M.H., sebagai pengganti Ferdinandus Indra Santoso Atmajaya, S.H., M.H., as a
Notaris Esther Mercia Sulaiman, S.H., notaris di Jakarta. substitute of Notary Esther Mercia Sulaiman, S.H., a
Akta pendirian ini telah mendapat pengesahan Menteri notary in Jakarta. This deed of establishment has been
Kehakiman Republik Indonesia melalui Surat Keputusan approved by the Minister of Justice of the Republic of
No. AHU-41213.40.10.2014 tertanggal 23 Desember Indonesia through Decree No. AHU-41213.40.10.2014
2014 serta telah diumumkan dalam Berita Negara dated December 23, 2014 and was published in Gazette
Republik Indonesia No. 104, Tambahan No. 71570 of the Republic of Indonesia No. 104 supplement No.
tanggal 30 Desember 2014. 71570 dated December 30, 2014.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Articles of Association have been amended for
kali perubahan, terakhir dengan Akta No. 13 dari Notaris several times, the most recent being based on the Deed
Miki Tanumiharja, S.H., di Jakarta, pada tanggal 4 No. 13 of Notary Miki Tanumiharja, S.H., in Jakarta,
Desember 2024, dan telah mendapatkan pengesahan dated December 4, 2024, and has obtained the approval
Menteri kehakiman Republik Indonesia melalui Surat of the Minister of Justice of the Republic of Indonesia
keputusan No. AHU-AH.01.09-0290938 pada tanggal 20 through Decree No. AHU-AH. 01.09-0290938 on
Desember 2024 mengenai perubahan Direktur dan December 20, 2024 regarding change boards of
komisaris. Directors and Commisioner
Sesuai dengan pasal 3 Akta No. 40 oleh Ferdinandus Indra In accordance with article 3 of the Deed No.40 by
Santoso Atmajaya, S.H., M.H., maksud dan tujuan Ferdinandus Indra Santoso Atmajaya, S.H., M.H., the
Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam bidang purpose and objective of the company is to conduct b
pembangunan dan pemberian jasa. usiness in the field of development and service
provision.
Perusahaan berdomisili di Gedung Noble House Lantai The company is domiciled at Noble House Building,
36 unit 01, Jalan Dr. Ide Anak Agung Gde Agung Kav. 36th Floor unit 01, Dr. Ide Anak Agung Gde Agung
E4.2 No. 2, Rt. 005 Rw. 002, Kuningan Timur, Kav. E4.2 No. 2, Rt. 005 Rw. 002, Kuningan Timur,
Setiabudi. Setiabudi.
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah bergerak di The scope of the Company’s activities is engaged in
bidang usaha perdagangan, antara lain pembelian, trading business, including purchasing, selling, leasing
penjualan, persewaan dan pengoperasian real estate dan and operating real estate and related real estate services
jasa terkait real estate seperti agen, makelar real estate such as agents, real estate brokers and purchasing
dan perantara pembelian. Kegiatan usaha bidang intermediaries. Development business activities or
pengembangan atau developer bertindak sebagai developers act as developers of apartments,
pengembang apartemen, kondominium, perkantoran, condominiums, offices, shopping centers, hospitals,
pusat perbelanjaan, rumah sakit, hotel, convention hotels, convention center, housing, industrial estates,
centers, perumahan, kawasan industri, beserta fasilitas- and their facilities.
fasilitasnya.
Kegiatan usaha bidang pembangunan bertindak sebagai Business activities in the field of development act as
pembangunan konstruksi, termasuk mengerjakan construction, including working on the release,
pembebasan, pembukaan, pengurukan dan pemerataan opening, backfilling and even distribution of land.
atas lahan. Kegiatan usaha bidang pemberian jasa, yaitu Business activities in the delivery of services are
jasa pada umumnya kecuali jasa hukum dan pajak, jasa services in general except legal and tax services,
pengelolaan manajemen, jasa pengelolaan dan management services, property rental and management
penyewaan properti, jasa agen properti, konsultan bidang services, consultants in property area operation and
manajemen operasi dan pemeliharaan kawasan properti property agent services and maintenance of property
dan real estate, konsultan bidang manajemen operasi dan and real estate areas, consultants in industrial area
pemeliharaan kawasan industri dan jasa pengelolaan operation and maintenance management and hotel
hotel. management services.
-7-
Page 11
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. Company’s Establishment (continued)
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada The Company has commercially operated in 2017.
tahun 2017.
Pemegang Saham Utama dan pengendali Perseroan dan The Principal Shareholder and the controlling of the
Entitas anak (bersama-bersama disebut “Kelompok Company and subsidiaries (together called “Group”)
Usaha”) adalah Tuan Nico Purnomo. are Mr. Nico Purnomo.
b. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, serta b. Board of Commissioners and Directors, Audit
Karyawan Committee, and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Dewan Direksi untuk The composition of Board of Commissioner and Board
periode 31 Maret 2026 dan 2025 adalah sebagai berikut: of Directors as of period March 31, 2026 and 2025 are
as follows:
31 Maret 2026 dan/and 2025
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Teny Siti Febriyani President Commissioner
Komisaris Independen Brian Praneda Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Director
Direktur Utama Handojo Koentoro Setyadi President Director
Direktur Aswin Desmonda Rosidi Director
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris dari Based on Decision Letter from Board of Commissioners
Perusahaan No. 001/PPI/SK- DEKOM/VI/2019 of the Company No. 001/PPI/SK-DEKOM/VI/2019
tertanggal 25 Juni 2019, Dewan Komisaris Perusahaan dated on June 25, 2019, the Company’s Board of
telah menyatakan, menyetujui dan membentuk Komite Comissioners have declared, agreed, and decided to
Audit, serta menunjuk Ketua serta Anggota Komite establish Audit Committee, and appointed Chairman
Audit. Terdapat perubahan kembali untuk anggota and Member of Audit Committee. There are any
berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris dari changes of Board of Commissioners of the Company
Perusahaan No. 048/PPI-CST/OJK-IDX/VII/2022 No. 048/PPI- CST/OJK-IDX/VII/2022 dated on August
tertanggal 25 Agustus 2022. 25, 2022.
Komite Audit Perusahaan adalah sebagai berikut: Therefore, the composition of the Company’s Audit
Committee are as follows:
Komite audit Audit commitee
Ketua Brian Praneda Chairman
Anggota Robiet Member
Anggota Helen Revina Member
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 jumlah karyawan As of March 31, 2026 and 2025, total permanent
tetap pada Perusahaan dan entitas anaknya adalah 15. employees in the Company and its subsidiaries are 15.
-8-
Page 12
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Penawaran Umum Saham Perdana c. Initial Public Offering
Pada tanggal 29 Juni 2018, Perusahaan memperoleh On June 29, 2018, the Company obtained effective
pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) notification from the Financial Services Authority
dalam suratnya No. S-94/D.04/2018 untuk melakukan (“OJK”) in its letter No. S- 94/D.04/2018 to conduct the
Penawaran Umum Terbatas (“PUT”) sejumlah Limited Public Offering (“PUT”) for 1,247,823,600 of
1.247.823.600 lembar saham Perusahaan kepada the Company’s shares to public with par value of Rp100
masyarakat dengan nilai nominal Rp100 (Rupiah penuh) (full Rupiah) per share and offering price of Rp615 (full
per saham dengan harga pelaksanaan Rp615 (Rupiah Rupiah) per share.
penuh) per saham.
Pada tanggal 31 Desember 2024, seluruh saham As of 31 December 2024, all of the Company’s issued
Perusahaan sebanyak 8.318.823.600 lembar saham telah shares totaling to 8,318,823,600 shares have been listed
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. on the Indonesia Stock Exchange.
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasiankan d. Consolidated Subsidiaries
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025, rincian Entitas As of March 31, 2026 and 2025, the Company has direct
Anak yang dikonsolidasiankan adalah sebagai berikut: and indirect share ownerships in the following
subsidiaries:
Tahun Total Aset sebelum
Persentase kepemilikan Beroperasi Eliminasi/
efektif/ Percentage of Bidang Komersial/ Total Assets before
effective ownership Usaha/ Commercial Elimination
Nama Entitas/ Scope of Operating Domisili/
Name of Entity 2026 2025 Activities Year Domicile 2026 2025
Entitas Anak Langsung
/Direct Subsidiaries
Pembangunan dan
Pemberian Jasa / Jakarta 430.184.314.085 413.632.214.936
PT Pollux Mega Kuningan 99,90% 99,90% -
Developer Delivery
of Services
Pembangunan dan
Pemberian Jasa / Jakarta 150.735.473.003 137.163.743.003
PT Pollux Mega Karunia 99,90% 99,90% -
Developer Delivery
of Services
Pembangunan,
Perdagangan dan Jakarta 24.826.322.861 25.439.478.204
PT Tirta Asri Hijau 99,99% 99,99% -
Jasa/ Developer
Services and Trade
Pembangunan,
Perdagangan dan Jakarta 234.135.626.773 198.781.117.686
PT Bukit Mas Investama 99,99% 99,99% -
Jasa/ Developer
Services and Trade
Perdagangan,
Pembangunan, dan
Pemberian Jasa / Jakarta 993.765.655.150 995.742.350.792
PT Mega Kuningan Prima 99,00% 99,00% Trading -
Developer, and
Delivery
of Services
-9-
Page 13
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasiankan (lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (continued)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, As of March 31, 2026 and December 31, 2025, the
rincian Entitas Anak yang dikonsolidasiankan adalah Company has direct and indirect share ownerships in the
sebagai berikut: (lanjutan) following subsidiaries: (continued)
Tahun Total Aset sebelum
Persentase kepemilikan Beroperasi Eliminasi/
efektif/ Percentage of Bidang Komersial/ Total Assets before
effective ownership Usaha/ Commercial Elimination
Nama Entitas/ Scope of Operating Domisili/
Name of Entity 2026 2025 Activities Year Domicile 2026 2025
Entitas Anak Tidak
Langsung/
Indirect Subsidiary
Perdagangan,
Industri
Pertambangan,
Pengangkutan Jakarta 413.631.984.937 413.632.214.936
PT Mega Daya Prima1 100,00% 100,00% 2018
Dan Jasa / Trade,
Industry,Mining,
Transportation,
and Services
Konstruksi dan Real Jakarta 157.480.107.484 157.480.272.484
PT Adiperdana Sejahtera2 99,99% 99,99% Estate / Construction -
and Real Estate
Pembangunan dan
99,90% 99,90% Pemberian Jasa / Jakarta 20.399.729.250 20.399.729.250
PT Pelita Bara Pratama3
Developer and -
Deliver of Services
Pembangunan
60,00% 60,00% Kantor dan Jakarta 970.357.971.786 975.092.721.542
PT Mega Kuningan Pinnacle3
Apartemen 2013
/Developer of Office
and Apartment
Kepemilikan tidak langsung /Indirect ownership
Jumlah aset sebelum eliminasi/
Total assets before elimination
Nama Entitas Anak/ Nama proyek/
Name of Subsidiaries Project name 2026 2025
PT Mega Kuningan Pinnacle3 World Capital Tower 970.357.971.786 975.092.721.542
PT Mega Daya Prima1 Pollux Sky Suites 413.631.984.937 413.632.214.936
PT Adiperdana Sejahtera2 - 157.480.107.484 157.480.272.484
PT Pelita Bara Pratama3 - 20.399.729.250 20.399.729.250
1= Dimiliki oleh PT Pollux Mega Kuningan 1=Owned by PT Pollux Mega Kuningan
2= Dimiliki oleh PT Bukit Mas Investama 2=Owned by PT Bukit Mas Investama
3= Dimiliki oleh PT Mega Kuningan Prima 3=Owned by PT Mega Kuningan Prima
- 10 -
Page 14
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
e. Pelepasan Entitas Anak d. Disposal Subsidiaries
PT Walafiat Sentosa Medika (d/h PT Pollux Regis PT Walafiat Sentosa Medika (d/h PT Pollux Regis
Internasional) Internasional)
Berdasarkan Akta No 17 tertanggal 17 Juli 2024 oleh Based on Deed No. 17 dated July 17, 2024 by notary
notaris Sandi Guntara Trisna, S.H., S. Kom., M.M., Sandi Guntara Trisna, SH., S. Kom., M.M., M.Kn, in
M.Kn, di Jakarta Selatan, Perusahaan menjual South Jakarta, the Company sold its share ownership of
kepemilikan saham PT Walafiat Sentosa Medika (d/h PT PT Walafiat Sentosa Medika (d/h PT Pollux Regis
Pollux Regis Internasional) kepada PT Lucrum Mitra Internasional) to PT Lucrum Mitra Sejati, as many as
Sejati, sebanyak 999.999 saham dengan nominal sebesar 999,999 shares with a nominal value of Rp99,999,900.
Rp99.999.900.
Perhitungan keuntungan penjualan atas investasi saham The calculation of the gain on sale of share investment
adalah sebagai berikut: was as follows:
2024
Jumlah aset neto yang dilepaskan (306.152.921.383) The amount of net asset disposed
Presentase kepemilikan yang dilepaskan 99,99% Percentage of ownership disposed
Nilai wajar penyertaan saham 99.999.900 Fair value of equty participation
Keuntungan pelepasan aset neto 306.252.921.283 Gain on disposal of net assets
PT Pollux Karawang Indonesia PT Pollux Karawang Indonesia
Berdasarkan Akta No 5 tertanggal 10 Januari 2024 oleh Based on Deed No. 5 dated January 10, 2024 by notary
notaris Sandi Guntara Trisna, S.H., S. Kom., M.M., Sandi Guntara Trisna, SH., S. Kom., M.M., M.Kn, in
M.Kn, di Jakarta Selatan, Perusahaan menjual South Jakarta, the Company sold its share ownership of
kepemilikan saham PT Pollux Karawang Indonesia PT Pollux Karawang Indonesia to PT Oxley Sukses
kepada PT Oxley Sukses Pratama, sebanyak 999 saham Pratama, as many as 999 shares with a nominal value of
dengan nominal Rp99.900.000. Rp99,900,000.
Perhitungan keuntungan penjualan atas investasi saham The calculation of the gain on sale of share investment
adalah sebagai berikut: was as follows:
2024
Jumlah aset neto yang dilepaskan (43.692.437.406) The amount of net asset disposed
Presentase kepemilikan yang dilepaskan 100,00% Percentage of ownership disposed
Nilai wajar penyertaan saham 99.900.000 Fair value of equty participation
Keuntungan pelepasan aset neto 43.792.337.406 Gain on disposal of net assets
PT Pelita Bara Persada PT Pelita Bara Persada
Berdasarkan Akta No. 15 tertanggal 21 Agustus 2023 Based on Deed No. 15 dated August 21, 2023 by notary
oleh notaris Sandi Guntara Trisna, S.H., S. Kom., M.M., Sandi Guntara Trisna, S.H., S. Kom., M.M., M.Kn, in
M.Kn, di Jakarta Selatan, kepemilikan saham PT Mega South Jakarta, PT Mega Kuningan Prima shareholding
Kuningan Prima di Pelita Bara Persada terdilusi menjadi in PT Pelita Bara Persada was diluted to 0.074% 2,499
0,074% sebanyak 2.499 saham dengan nominal sebesar shares with a nominal value of Rp100,000.
Rp100.000.
Perhitungan perubahan ekuitas anak adalah sebagai The calculation of change in equity was as follows:
berikut:
2024
Jumlah aset neto yang dilepaskan (43.692.437.406) The amount of net asset disposed
Presentase kepemilikan yang terdilusi 100,00% Percentage of ownership disposed
Nilai wajar penyertaan saham 99.900.000 Fair value of equty participation
Kerugian pelepasan aset bersih 43.792.337.406 Loss on disposal of net assets
- 11 -
Page 15
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“SFAS”)
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“IFAS”)
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan The Financial Accounting Standards Board of the Indonesian
Indonesia (“DSAK-IAI”) telah menerbitkan amandemen dan Institute of Accountants ("FASB-IIA") has issued amendments
interpretasi yang berlaku efektif mulai 1 Januari 2025 sebagai and interpretations that became effective as of January 1,
berikut: 2025, as follows:
- Amendemen PSAK 221 “Pengaruh perubahan kurs - Amendment to SFAS 221 “The effects of changes in
valuta asing” terkait kekurangan ketertukaran untuk foreign exchange rates” related to lack of
menilai ketertukaran mata uang saat ekonomi exchangeability to assess the currency exchangeability
memburuk akibat hiperinflasi dan kurs yang digunakan. when the economy worsens due to hyperinflation and the
exchange rate used.
Penerapan dari amandemen dan interpretasi di atas tidak The adoption of these amended and interpretations of the
menimbulkan perubahan substansial atas kebijakan akuntansi above standards did not result in substantial changes to the
Perusahaan dan tidak memiliki dampak signifikan terhadap Company accounting policies and had no material impact to
Laporan Keuangan konsolidasian pada tahun berjalan atau the consolidated Financial Statements for current period or
tahun sebelumnya. prior financial years.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Keuangan a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Keuangan
(“SAK”) (“FAS”)
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan entitas The consolidated financial statements of the Company
anaknya (bersama-sama disebut sebagai “Kelompok and its subsidiaries (together referred as "the Group")
Usaha”) telah disusun dan disajikan sesuai dengan SAK have been prepared and presented in accordance with
di Indonesia yang meliputi Pernyataan Standar Indonesian FAS which comprise of the Statements of
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Financial Accounting Standards (“SFAS”) and the
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Interpretation of Financial Accounting Standards
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - (“ISAK”) issued by Financial Accounting Standards
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”),serta Board of the Indonesian Institute of Accountants
Peraturan No. VIII.G.7 yang diterbitkan oleh (“DSAK-IAI”), and BAPEPAMLK Regulation No.
BAPEPAM-LK, tentang Penyajian dan Pengungkapan VIII.G.7 regarding the Presentations and Disclosures of
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik, Financial Statements of listed entity, enclosed in the
yang terlampir dalam surat keputusan No. KEP- decision letter No. KEP-347/BL/2012 of Chairman of
347/BL/2012 dari Ketua BAPEPAM-LK tanggal 25 BAPEPAM-LK dated June 25, 2012.
Juni 2012.
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan Laporan b. Basis of Measurement in Preparation of Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian, The consolidated financial statements, except for the
kecuali untuk, adalah dasar akrual. Mata uang penyajian consolidated statements of cash flows, are prepared
yang digunakan untuk penyusunan laporan keuangan under the accrual basis of accounting. The presentation
konsolidasian adalah mata uang fungsional Kelompok currency used in the preparation of the consolidated
Usaha, yaitu Rupiah dan laporan keuangan tersebut financial statements is the Rupiah (Rp) which is the
disusun berdasarkan nilai historis, kecuali beberapa functional currency of the Group, while the
akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain measurement basis is the historical cost, except for
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi certain accounts which are measured on the bases
masing - masing akun tersebut. described in the related accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows are prepared
menggunakan metode langsung, dan dikelompokkan ke using the direct method, and classified into operating,
dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
- 12 -
Page 16
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan Laporan b. Basis of Measurement in Preparation of Consolidated
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Financial Statements (continued)
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyusunan The accounting policies adopted in the preparation of
laporan keuangan konsolidasian konsisten dengan yang the consolidated financial statements are consistent with
digunakan dalam penyusunan laporan keuangan those adopted in the preparation of the consolidated
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal financial statements for the year ended March 31, 2026,
31 Maret 2026, kecuali untuk penerapan PSAK yang except for the adoption of revised SFAS effective
revisi yang berlaku efektif pada tanggal 1 Januari 2025 January 1, 2025 as disclosed in this Note.
seperti yang diungkapkan dalam Catatan ini.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements in
dengan SAK Indonesia mengharuskan manajemen conformity with Indonesian FAS requires management
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi to make judgment, estimates and assumptions that affect
yang memengaruhi penerapan kebijakan akuntansi dan the application of accounting policies and the reported
jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang amounts of assets, liabilities, income and expenses.
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan Although these estimates are based on management’s
pengetahuan terbaik manajemen dan pertimbangan atas best knowledge and judgment of current events and
kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang sebenarnya actions, actual results may ultimately differ from those
mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal estimates. The areas involving a higher degree of
yang melibatkan pertimbangan atau kompleksitas yang judgment or complexity, or areas where assumptions
lebih tinggi atau hal-hal di mana asumsi dan estimasi and estimates are significant to the consolidated
adalah signifikan terhadap laporan keuangan financial statements are disclosed in Note 3 to the
konsolidasian diungkapkan dalam Catatan 3 atas consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah atau Rp yang consolidated financial statements is Rupiah or Rp which
juga merupakan mata uang fungsional Kelompok also represents functional currency of the Group.
Usaha.
c. Dasar konsolidasian c. Basis of consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas di mana Kelompok Subsidiaries are entitiesover which the Group has
Usaha memiliki pengendalian. Kelompok Usaha control. The Group controls an investee when the Group
mengendalikan investee ketika (a) memiliki kekuasaan (a) has power over the investee, (b) is exposed or has
atas investee, (b) eksposur atau hak atas imbal hasil rightsto variable returns from its involvement with the
variabel dari keterlibatannya dengan investee, dan (c) investee, and (c) has the ability to use its power over the
memiliki kemampuan untuk menggunakan investee to affect its returns. The Group re- assesses
kekuasaannya atas investee untuk memengaruhi jumlah whether or not it controls an investee if facts and
imbal hasil. Kelompok Usaha menilai kembali apakah circumstances indicate that there are changes to one or
Kelompok Usaha mengendalikan investee jika fakta dan more of the three elements of control.
keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak tanggal Consolidation of a subsidiary begins when the Group
Kelompok Usaha memperoleh pengendalian atas entitas obtains control over the subsidiary and ceases when the
anak dan berakhir ketika Kelompok Usaha kehilangan Group losses control of the subsidiary. Income and
pengendalian atas entitas anak. Penghasilan dan beban expenses of a subsidiary acquired or disposed of during
entitas anak dimasukkan atau dilepaskan selama tahun the year are included in the profit or loss from the date
berjalan dalam laba rugi dari tanggal diperolehnya the Group gains control until the date the Group ceases
pengendalian sampai dengan tanggal ketika Kelompok to control the subsidiary.
Usaha kehilangan pengendalian atas entitas anak.
- 13 -
Page 17
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
c. Dasar konsolidasian (lanjutan) c. Basis of consolidation (continued)
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas comprehensive income are attributed to owners of the
induk dan kepentingan nonpengendali, meskipun hal parent entity and to the non- controlling interests, even
tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali if this results in the non-controlling interests having a
memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, dilakukan deficit balance. When necessary, adjustments are made
penyesuaian atas laporan keuangan entitas anak guna to the financial statements of subsidiaries to bring their
memastikan keseragaman dengan kebijakan akuntansi accounting policies into line with the Group’s
Kelompok Usaha. Mengeliminasi secara penuh aset dan accounting policies. All intra-group assets and
liabilitas, penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra liabilities, equity, income, expenses and cash flows
Kelompok Usaha terkait dengan transaksi antar entitas relating to transactions between members of the Group
dalam Kelompok Usaha. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas anak A change in the ownership interest of a subsidiary,
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian pada without a loss of control, is accounted for as an equity
entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Setiap transaction. Any difference between the amount by
perbedaan antara jumlah tercatat kepentingan which the non-controlling interests are adjusted and the
nonpengendali yang disesuaikan dan nilai wajar fair value of the consideration paid or received is
imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara recognized directly in equity and attributed to owners of
langsung di ekuitas dan mengatribusikannya kepada the parent entity.
pemilik entitas induk.
Ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian pada If the Group losses control over a subsidiary, it
entitas anak, maka Kelompok Usaha menghentikan derecognizes the related assets (including goodwill),
pengakuan atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan liabilities, non-controlling interest and other
komponen lain dari ekuitas terkait, sementara components of equity while any resulting gain or loss is
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan diakui pada recognized in profit or loss. Any investment retained is
laba rugi. Bagian dari investasi yang tersisa diakui pada recognized at fair value.
nilai wajar.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kelompok Usaha menerapkan metode akuisisi untuk The Group uses the acquisition method of accounting to
mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan account for business combinations. The consideration
untuk akuisisi suatu entitas anak adalah sebesar nilai transferred for the acquisition of a subsidiary is the fair
wajar aset yang dialihkan, liabilitas yang diambil alih value of the assets transferred, the liabilities incurred
dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh and the equity interest issued by the Group. Acquisition-
Kelompok Usaha. Beban akuisisi terkait dibebankan related costs are expensed as incurred. Identifiable
pada saat terjadinya. Aset teridentifikasi yang diperoleh assets acquired and liabilities and contingent liabilities
dan liabilitas serta liabilitas kontinjensi yang diambil assumed in a business combination are measured
alih dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada a walnya initially at their fair value at the acquisition date.
sebesar nilai wajar pada tanggal akuisisi.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by the
pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada tanggal acquirer will be recognized at fair value at the
akuisisi. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan acquisition date. Contingent consideration classified as
sebagai aset atau liabilitas yang merupakan instrumen an asset or liability that is a financial instrument and
keuangan dan termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109 within the scope of SFAS 109 (formerly SFAS 71):
(sebelumnya PSAK 71): Instrumen Keuangan diukur Financial Instruments, is measured at fair value with the
pada nilai wajar dengan perubahan pada nilai wajar changes in fair value recognized either in profit or loss
diakui baik dalam laba rugi atau penghasilan or other comprehensive income. If the contingent
komprehensif lain. Jika imbalan kontinjensi tidak consideration is not within the scope of SFAS 109
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109 (sebelumnya (formerly SFAS 71), it is measured in accordance with
PSAK 71) dikukur dengan PSAK yang sesuai. Imbalan the appropriate SFAS. Contingent consideration
- 14 -
Page 18
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak classified as equity is not remeasured and subsequent
diukur kembali dan penyelesaian selanjutnya dicatat settlement is accounted for within equity.
dalam ekuitas.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Pada akuisisi bertahap, Kelompok Usaha mengakui On an acquisition-by-acquisition basis, the Group
kepentingan nonpengendali sebesar nilai wajar atau recognizes any non-controlling interest in the acquiree
sebesar bagian proporsional kepentingan nonpengendali either at fair value or at the non- controlling interest’s
atas aset neto pihak yang diakuisisi. proportionate share of the acquiree’s net assets.
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan, The excess of the aggregate of the consideration
jumlah kepentingan nonpengendali pada pihak yang transferred, the amount of any non-controlling interest
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi dari in the acquiree and the acquisition-date fair value of any
kepentingan ekuitas sebelumnya pada pihak yang previous equity interest in the acquiree over the fair
diakuisisi yang melebihi nilai wajar bagian Kelompok value of the Group’s share of the identifiable net assets
Usaha atas aset bersih yang dapat diidentifikasi yang acquired is recorded as goodwill. If the fair value of the
diakuisisi dicatat sebagai goodwill. Jika nilai wajar atas net assets acquired is in excess of the aggregate
aset neto yang diakuisisi melebihi nilai gabungan consideration transferred in the case of a bargain
imbalan yang dialihkan dalam kasus pembelian dengan purchase, the difference is recognized directly in profit
diskon, maka selisih tersebut diakui langsung dalam or loss.
laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya After initial recognition, goodwill is measured at cost
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. less any accumulated impairment losses. For the
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill yang purpose of impairment testing, goodwill acquired in a
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal business combination, from the acquisition date,
akuisisi, dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari allocated to each of the Group’s cash-generating units
Kelompok Usaha yang diharapkan bermanfaat untuk that are expected to benefit from the combination,
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau irrespective of whether other assets or liabilities of the
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan ke acquiree are assigned to those units.
unit-unit tersebut.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu unit If goodwill has been allocated to a cash- generating unit
penghasil kas dan bagian operasi atas unit tersebut and part of the operation within that unit is disposed, the
dilepas, maka goodwill yang terkait dengan operasi goodwill associated with the disposed operation is
yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam jumlah included in the carrying amount of the operation when
tercatat operasi ketika menentukan keuntungan atau determining the gain or loss on disposal. Goodwill
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam disposed in these circumstances is measured based on
keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi the relative values of the disposed operation and the
yang dilepas dan porsi unit penghasil kas yang ditahan. portion of the cash- generating unit retained.
e. Entitas Tidak Sepengendali e. Non Controlling Interest
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi bisnis entitas Business combinations, except for the combination of
sepengendali, dicatat dengan menggunakan metode entities under common control, are accounted for using
akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi diukur the acquisition method. The cost of an acquisition is
pada nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada measured at the aggregate value of the consideration
nilai wajar pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP transferred, at fair value on the date of acquisition and
pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi the amount of each KNP to the acquiree. For each
bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada entitas business combination, the acquirer measures the KNP
yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar proporsi of the acquired entity at fair value or by the proportion
kepemilikan KNP atas aset neto yang teridentifikasi dari of KNP ownership of the identifiable net asset of the
entitas yang diakuisisi. Biaya - biaya akuisisi yang acquired entity. Acquisition costs incurred are directly
timbul dibebankan langsung dan disajikan sebagai charged and presented as "Other expenses".
“Beban lain - lain”.
- 15 -
Page 19
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When acquiring a business, the Group classifies and
Kelompok Usaha mengklasifikasikan dan menentukan determines the financial assets acquired and the
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan foreclosed financial liability under the contractual terms
yang diambil alih berdasarkan pada persyaratan of economic conditions and other related conditions
kontraktual kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain existing on the date of acquisition.
yang ada pada tanggal akuisisi.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
e. Entitas Tidak Sepengendali (lanjutan) e. Non Controlling Interest (continued)
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara In a gradual combination of business, on acquisition
bertahap, pada tanggal akuisisi pihak pengakuisisi date, the acquirer measures the fair value of previously
mengukur kembali nilai wajar kepentingan ekuitas yang owned equity interest in the acquired party and
dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi dan recognizes the gain or loss resulting from the profit and
mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan loss.
dalam laba rugi.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada On acquisition date, goodwill is initially measured at
biaya perolehan yang merupakan selisih lebih nilai cost which represents the excess of the aggregate value
agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang of the redeemed benefit and the amount recognized for
diakui untuk KNP atas aset bersih teridentifikasi yang KNP over the identifiable net assets acquired and the
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika nilai liabilities to be acquired. If the aggregate value is less
agregat tersebut lebih kecil dari nilai wajar aset neto than the fair value of the net assets of the acquired
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut subsidiary, the difference (gain from acquisition of
(keuntungan dari akuisisi saham) diakui dalam laba rugi shares) is recognized in profit or loss..
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah After initial recognition, goodwill is measured at the
tercatat dikurangi akumulasi kerugian penurunan nilai. carrying amount less any accumulated impairment
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang losses. For the purposes of the impairment test, goodwill
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal obtained from a business combination, from the date of
akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas acquisition, is allocated to each of the Company’s Cash
(“UPK”) dari Perusahaan dan/atau entitas anak yang Generation Units ("UPK") and / or its subsidiaries
diharapkan akan menerima manfaat dari sinergi which are expected to benefit from the combined
kombinasi tersebut terlepas dari apakah aset atau synergies regardless of whether the asset or other
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi dialokasikan ke liabilities from the acquired party are allocated to the
UPK tersebut. UPK.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan If goodwill has been allocated to an UPK and certain
operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan, maka operations on such UPK are discontinued, the goodwill
goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang associated with the discontinued operation is included
dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah tercatat in the carrying amount of the operation when
operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the profit or loss from disposal. The
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan released goodwill is measured based on the relative
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang value of discontinued operation and the portion of the
dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. retained UPK.
f. Entitas Sepengendali f. Controlling Interest
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisitions or transfer of shares between entities under
sepengendali, dicatat sesuai dengan PSAK No. 338, common control are accounted for in accordance with
(sebelumnya PSAK 38) “Kombinasi Bisnis Entitas SFAS No. 338 (formerly SFAS 38), "Combination of
Sepengendali” akan berlaku efektif pada tanggal 1 Business Entities Under Common Control" will become
Januari 2013. PSAK ini mengatur pengakuan, effective on January 1, 2013. This SFAS regulates the
pengukuran dan penyajian atas transaksi kombinasi recognition, measurement and presentation of business
bisnis yang dilakukan dalam rangka re-organisasi entitas combination transactions conducted in the context of re-
- entitas yang berada dalam suatu kelompok usaha yang organization of entities within the same business group.
sama. Penerapan PSAK No. 338 tidak memberikan Application of SFAS No. 338 has no significant effect on
pengaruh signifikan terhadap laporan keuangan the consolidated financial statements.
konsolidasian.
- 16 -
Page 20
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
f. Entitas Sepengendali (lanjutan) f. Controlling Interest (continued)
Dalam PSAK No. 338, pengalihan bisnis antara entitas In SFAS No. 338, the transfer of business between
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan substansi entities under common control does not result in a
ekonomi kepemilikan atas bisnis yang dialihkan dan change in the economic substance of ownership of the
tidak dapat menimbulkan laba atau rugi bagi Kelompok business transferred and may not result in a gain or loss
Usaha secara keseluruhan ataupun bagi entitas for the group as a whole or for the individual entity
individual dalam Kelompok Usaha tersebut. Karena within the group. Since business transfers between
pengalihan bisnis antara entitas sepengendali tidak entities under common control do not result in changes
mengakibatkan perubahan substansi ekonomi, bisnis in economic substance, the exchanged business is
yang dipertukarkan dicatat pada nilai buku sebagai recorded at book value as a business combination using
kombinasi bisnis dengan menggunakan metode the pooling of interest method.
penyatuan kepemilikan.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of ownership method, the
komponen laporan keuangan dimana terjadi kombinasi components of financial statements in which a
bisnis dan untuk periode lain yang disajikan untuk tujuan combination of business occurs and for other periods
perbandingan, disajikan sedemikian rupa seolah - olah presented for comparison purposes are presented in
kombinasi bisnis telah terjadi sejak awal periode terjadi such a way as if a combination of business has occurred
sepengendalian. Selisih antara nilai tercatat transaksi since the beginning of the period occurred under
kombinasi bisnis dan jumlah imbalan yang dialihkan common control. The difference between the carrying
diakui dalam akun “Tambahan Modal Disetor - Selisih amount of a business combination transaction and the
Nilai Transaksi dengan Entitas Sepengendali” pada amount of the transferred consideration is recognized in
Laporan posisi keuangan konsolidasian. the "Additional Paid-in Capital - Difference in Value of
Transactions with Entities under Common Control"
account in the consolidated statement of financial
position.
g. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing g. Foreign Currency Transactions and Balances
(i) Mata Uang Fungsional dan Penyajian (i) Functional and Presentation Currency
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam The consolidated financial statements are
Rupiah (“Rp”), yang merupakan mata uang presented in Indonesian Rupiah (“Rp”), which is
fungsional Perusahaan dan entitas anaknya. the functional currency of the Company and its
subsidiaries.
Pada tanggal neraca, aset dan liabilitas moneter At balance sheet date, monetary assets and
dalam mata uang asing, dijabarkan ke dalam mata liabilities denominated in foreign currencies are
uang Rupiah dengan menggunakan kurs tengah adjusted to Rupiah amounts to reflect the Bank
Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal Indonesia’s middle rates of exchange at such date.
tersebut. Laba atau rugi selisih kurs yang timbul The resulting gain or losses are credited or
dikreditkan atau dibebankan pada Laporan laba charged to the statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income of the current year.
konsolidasian tahun berjalan.
(ii) Transaksi dan Saldo (ii) Transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke mata Transactions in foreign currencies are translated
uang Rupiah dengan menggunakan kurs yang in to Rupiah using the exchange rates prevailing
berlaku pada tanggal transaksi. Pada tanggal at the dates of the transactions. Monetary assets
Laporan posisi keuangan konsolidasian, aset dan and liabilities denominated in foreign currencies
liabilitas moneter dalam mata uang asing are translated at the rate of exchange prevailing
dijabarkan dengan kurs yang berlaku saat itu. Pos at the consolidated statement of financial position
non-moneter dalam mata uang asing yang diukur date. Non-monetary items that are measured in
berdasarkan nilai historis tidak dijabarkan terms of historical cost in a foreign currency are
kembali. Selisih kurs yang timbul atas not retranslated. Exchange differences arising on
the settlement of monetary items and on
- 17 -
Page 21
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
penyelesaian pos - pos moneter dan penjabaran retranslation of monetary items are included in
kembali pos-pos moneter diakui pada laba rugi. profit or loss.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
h. Transaksi dengan Pihak - pihak yang Berelasi h. Transactions with Related Parties
Pihak - pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is relatedto the
terkait dengan Kelompok Usaha (entitas pelapor): Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai a. A person or a close member of that person’s family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to the reporting entity if that person:
I. memiliki pengendalian atau pengendalian I. has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
II memiliki pengaruh signifikan entitas pelapor II has significant influence over the reporting
atau; entity or;
III merupakan personil manajemen kunci entitas III Is a member of the key management
pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor; personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity;
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of
memenuhi suatu hal berikut: the following conditions applies:
I. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota I The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya saling berelasi dengan entitas subsidiary is related to the others).
lainnya).
II. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau II One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama merupakan venture of a member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, yang mana other entity is a member).
entitas lain tersebut adalah anggotanya).
III. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama III Both entities are joint ventures of the same
dari pihak ketiga yang sama. third party.
IV. Satu entitas adalah ventura bersama dari IV. One entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
V. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan V. The entity is a post-employment benefit plan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu for employee benefits of one of the reporting
entitas pelapor atau entitas yang terkait entities or an entity related to the reporting
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor entity. If the reporting entity is the entity
adalah entitas yang menyelenggarakan administering the plan, the sponsoring entity
program tersebut maka entitas sponsor juga is also related to the reporting entity.
berelasi dengan entitas pelapor.
VI. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan VI. Entities controlled or jointly controlled by
Bersama oleh orang yangdiidentifikasi dalam the person identified in letter (a).
huruf (a).
VII. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (i) VII. A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau influence over the entity or is a member of the
merupakan personil manajemen kunci entitas key management personnel of the entity (or a
(atau entitas induk dari entitas). parent of the entity).
- 18 -
Page 22
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
h. Transaksi dengan Pihak - pihak yang Berelasi h. Transactions with Related Parties
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if any of
memenuhi suatu hal berikut: (lanjutan) the following conditions applies: (continued)
Seluruh transaksi yang dilakukan dengan pihak - All transactions with related parties made fairly at
pihak berelasi, dilakukan secara wajar dan dengan similiar terms and conditions as those done with
kondisi dan persyaratan yang sama dengan pihak third parties (arm’s length transaction).
ketiga (arm’s length transaction).
i. Sewa i.. Leases
Sewa adalah suatu perjanjian dimana lessor A lease is an agreement in which the lessor conveys to
memberikan kepada pesewa hak untuk menggunakan the lessee in return for a payment, or series of payments,
suatu aset selama periode waktu yang disepakati dan the right to use an asset for an agreed period of time.
sebagai imbalannya lessee melakukan pembayaran atau
serangkaian pembayaran kepada penyewa.
Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK 116 Group has adopted SFAS 116 using the retrospective
menggunakan pendekatan retrospektif. Rincian dari approach. The details of the changes in accounting
perubahan kebijakan akuntansi disajikan sebagai policies are disclosed below.
berikut.
Pada tanggal insepsi kontrak, Kelompok Usaha menilai At inception of a contract, The Group assess whether a
apakah kontrak merupakan, atau mengandung, sewa. contract is, or contains, a lease. A contract is, or
Suatu kontrak merupakan, atau mengandung sewa jika contains, a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk mengendalikan control the use of an identified asset for a period of time
penggunaan aset identifikasian selama suatu jangka in exchange for consideration. To assess whether a
waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk contract conveys the right to control the use of an
menguji apakah suatu kontrak memberikan hak untuk identified asset, The Group assesses whether:
mengendalikan aset identifikasian, Kelompok Usaha
menguji apakah:
- Kontrak melibatkan penggunaan aset identifikasian - The contract involves the use of an identified asset
ini dapat ditentukan secara eksplisit atau implisit this may be specified explicitly or implicitly and
dan harus berbeda secara fisik atau mewakili secara should be physically district or represent
substantial semua kapasitas aset yang berbeda substantially all of the capacity of a physically
secara fisik. Jika pemasok memiliki hak substitusi distinct asset. If the supplier has a substantive
substantif, maka aset tidak teridentifikasi; substitution right, then the asset is not identified;
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk memperoleh - The Group has the right to obtain substantially all
secara substansial semua manfaat ekonomi dari of the economic benefits from use of the asset
penggunaan aset selama periode penggunaan. throughout the period of use;
Kelompok Usaha mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group recognizes a right - of - use asset and lease
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset hak guna liability at the lease commencement date. The right of -
awalnya diukur pada biaya, yang terdiri dari jumlah use asset is initially measured at cost, which comprises
awal dari liabilitas sewa disesuaikan untuk setiap the initial amount of the lease liability adjusted for any
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum lease payments made at or before the commencement
tanggal dimulainya, ditambah dengan biaya langsung date, plus any initial direct cost incurred and estimate
awal yang dikeluarkan dan perkiraan biaya untuk of costs to dismantle and remove the underlying asset or
membongkar dan menghapus yang mendasari aset atau to restore the underlying asset or the site on which it is
untuk memulihkan aset atau lokasi di mana ia berada, located, less any lease incentives received.
dikurangi insentif sewa yang diterima.
- 19 -
Page 23
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
i. Sewa (lanjutan) i.. Leases (continued)
Aset hak - guna kemudian disusutkan dengan The right - of - use asset is subsequently depreciated
menggunakan metode garis lurus dari tanggal using the straight - line method from commencement
dimulainya sewa hingga mana yang lebih dahulu date to the earlier of the end of the useful life of the right
diantara akhir masa manfaat aset hak - guna atau akhir - of use - asset or the end of the lease term. The estimated
masa sewa. Estimasi masa manfaat dari aset hak - guna useful lives of right - of - use asset is periodically
secara berkala dikurangi dengan kerugian penurunan reduced by impairment losses, if any, and adjusted to
nilai, jika ada, dan disesuaikan dengan pengukuran certain remeasurements of the lease liability.
kembali dari liabilitas sewa.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini atas The lease liability is initially measured at the present
pembayaran sewa yang belum dibayar pada tanggal value of the lease payments that are not yet paid at the
permulaan, didiskontokan menggunakan suku bunga commencement date, discounted using the interest rate
implisit dalam sewa atau, jika suku bunga tersebut tidak implicit in the lease or, if that rate cannot be readily
dapat ditentukan, digunakan suku bunga pinjaman determined, Group incremental borrowing rate.
inkremental Kelompok Usaha. Umumnya, Kelompok Generally, Group uses its incremental borrowing rate
Usaha menggunakan suku bunga pinjaman inkremental as the discount rate.
sebagai suku bunga diskonto.
Liabilitas sewa diukur pada biaya perolehan The lease liability is measured at amortized cost using
diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif. the effective interest method. It is remeasured when
Liabilitas sewa diukur kembali ketika ada perubahan there is a change in future lease payments arising from
pembayaran sewa masa depan yang timbul dari a change in an index or rate, if there is a change in
perubahan indeks atau suku bunga, jika ada perubahan Group estimate of the amount expected to be payable
estimasi Kelompok Usaha atas jumlah yang under a residual value guarantee, or if Group changes
diperkirakan akan dibayar dalam jaminan nilai residual, its assessment of whether it will exercise a purchase,
atau jika Kelompok Usaha mengubah penilaiannya extension or termination option.
apakah akan mengeksekusi opsi beli, perpanjangan atau
penghentian.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan cara ini, When the lease liability is remeasured in this way, a
penyesuaian terkait dilakukan terhadap jumlah tercatat corresponding adjustment is made to the carrying
aset hak - guna, atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah amount of the right - of - use assets, or is recorded in
tercatat aset hak- guna telah berkurang menjadi nol. profit or loss if the carrying amount of the right - of -
use asset has been reduced to zero.
Sewa gedung Leases of Building
Kelompok Usaha menyewa gedung seluas 1.332 m2. Group leases of land of 1,332 m2. The lease is valid for
Sewa tersebut berlaku untuk 5 tahun. Sewa ini 5 years. This lease includes an option to renew the
memasukkan opsi untuk memperbaharui masa durasi. duration period.
Opsi Perpanjangan Extension Options
Sewa bangunan mengandung opsi perpanjangan yang Leases of building contain extension options exercisable
dapat dieksekusi Kelompok Usaha sebelum periode by The Group before the end of the non - cancellable
kontrak yang tidak dapat dibatalkan tersebut berakhir. contract period. Where practicable, The Group seeks to
Jika memungkinkan, Kelompok Usaha berupaya untuk include extension options in new leases to provide
memasukkan opsi perpanjangan dalam sewa baru untuk operational flexibility.
memberikan fleksibilitas operasional.
j. Instrumen Keuangan j. Financial Instruments
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determines the classification of its financial
tersebut pada pengakuan awal. Klasifikasi dan assets at initial recognition. Classification and
pengukuran aset keuangan harus didasarkan pada bisnis measurement of financial assets are based on business
- 20 -
Page 24
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
model dan arus kas kontraktual - apakah semata dari model and contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
j. Instrumen Keuangan (lanjutan) j. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori berikut: Financial assets are classified in the following
categories:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortized cost; and
diamortisasi; dan
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar - Financial assets at fair value through profit orloss
melalui laba rugi atau melalui penghasilan (“FVTPL”) or other comprehensive income
komprehensif lain. (“FVOCI”).
Aset keuangan Kelompok Usaha meliputi kas dan setara The Group’s financial assets include cash and cash
kas, piutang usaha, piutang pihak berelasi dan investasi equivalents, trade receivables, other receivable related
jangka panjang. Aset keuangan diklasifikasikan sebagai parties and investment long term. Financial assets in
aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika this category are classified as current assets if expected
tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai to be settled within 12 months, otherwise they are
aset tidak lancar. classified as non - current.
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan awal The subsequent measurement of financial assets
tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut: depends on their classification as follows:
(i) Aset keuangan yang diukur dengan biaya (i) Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Kelompok Usaha mengukur aset keuangan pada The Group measures financial assets at amortized
biaya diamortisasi jika kedua kondisi berikut cost if both of the following conditions are met: (1)
terpenuhi: (1) aset keuangan yang dimiliki dalam the financial assetis held within a business model
model bisnis dengan tujuan untuk mengumpulkan with the objective of holding to collect contractual
arus kas kontraktual; dan (2) Persyaratan cash flows; and (2) The contractual terms of the
kontraktual dari aset keuangan menimbulkan pada financial asset give rise on specified dates to cash
tanggal yang ditentukan untuk arus kas yang flows that are solely payments of principal and
semata- mata pembayaran pokok dan bunga atas interest on the principal amount outstanding.
jumlah pokok yang belum dibayar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortiasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective Interest
menggunakan metode suku bunga efektif Rate (“EIR”) method, less impairment. Amortized
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah cost is calculated by taking into account any
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya discount or premium on acquisition fees or costs
perolehan yang diamortisasi dihitung dengan that are an integral part of the EIR. The EIR
memperhitungkan diskonto atau premi atas biaya amortization is included in the profit or loss. The
akuisisi atau biaya yang merupakan bagian losses arising from impairment are also
integral dari EIR tersebut. Amortisasi EIR dicatat recognized in the profit or loss.
dalam Laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian. Kerugian yang
timbul dari penurunan nilai juga diakui pada
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain konsolidasian.
- 21 -
Page 25
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
j. Instrumen Keuangan (lanjutan) j. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan awal The subsequent measurement of financial assets
tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut: depends on their classification as follows: (continued)
(lanjutan)
(ii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (ii) Financial assets measured at fair value through
melalui OCI OCI
Instrumen utang Debt instruments
Kelompok usaha mengukur instrumen utang pada The Group measures debt instruments at fair value
nilai wajar melalui OCI jika kedua kondisi berikut through OCI if both of the following conditions are
terpenuhi: (1) aset keuangan yang dimiliki dalam met: (1) the financial assetis held within a business
model bisnis dengan tujuan untuk mengumpulkan model with the objective of both holding to collect
arus kas kontraktual dan pejualan; dan (2) contractual cash flows and selling; and (2) the
Persyaratan kontraktual dari aset keuangan contractual terms of the financial asset give rise
menimbulkan pada tanggal yang ditentukan untuk on specified dates to cash flows that are solely
arus kas yang semata-mata pembayaran pokok payments of principal and interest on the principal
dan bunga atas jumlah pokok yang belum dibayar. amount outstanding.
Untuk instrumen utang yang diukur pada nilai For debt instruments at fair value through OCI,
wajar melalui OCI, pendapatan bunga, revaluasi interest income, foreign exchange revaluation and
selisih kurs, dan kerugian atau pembalikan impairment losses or reversals are recognized in
penurunan nilai diakui dalam laba rugi dan profit or loss and computed in the same manner as
dihitung dengan cara yang sama seperti aset for financial assets measured at amortized cost.
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan The remaining fair value changes are recognized
diamortisasi. Perubahan nilai wajar yang tersisa in OCI. Upon derecognition, the cumulative fair
diakui dalam OCI. Setelah penghentian value change recognized in OCI is recycled to
pengakuan, perubahan nilai wajar kumulatif yang profit or loss.
diakui di OCI didaur ulang menjadi laba rugi.
Kelompok Usaha memiliku instrumen utang yang The Group has debt instruments which are
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang classified as financial asset at fair value through
diukur pada OCI. OCI.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Setelah pengakuan awal, Kelompok Usaha dapat Upon initial recognition, the Group can elect to
memilih untuk mengklasifikasikan investasi classify irrevocably its equity investments as
ekuitasnya secara tidak dapat dibatalkan sebagai equity instruments designated at fair value
instrumen ekuitas yang ditetapkan pada nilai through OCI when they meet the definition of
wajar melalui OCI jika definisi ekuitas sesuai equity under SFAS 232 (formerly SFAS 50):
PSAK 232 (sebelumnya PSAK 50): Instrumen Financial Instruments: Presentation and are not
Keuangan: Penyajian dan tidak dimiliki untuk held for trading. The classification is determined
diperdagangkan. Klasifikasi ditentukan on an instrument-by-instrument basis.
berdasarkan instrumen per instrumen.
Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan ini Gains and losses on these financial assetsare
tidak pernah didaur ulang menjadi keuntungan neverrecycled to profit or loss. Dividends are
atau kerugian. Dividen diakui sebagai pendapatan recognized as other income in profit or loss when
lain-lain dalam laba rugi pada saat hak the right of payment has been established, except
pembayaran telah ditetapkan, kecuali jika when the Group benefits from such proceeds as a
Kelompok Usaha memperoleh keuntungan dari recovery of part of the cost of the financial asset,
hasil tersebut sebagai pemulihan sebagian biaya in which case, such gains are recorded in OCI.
perolehan aset keuangan, dalam hal ini, Equity instruments designated at fair value
keuntungan tersebut adalah dicatat dalam OCI. through OCI are not subject to impairment
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada nilai assessment.
wajar melalui OCI tidak tunduk pada penilaian
penurunan nilai.
- 22 -
Page 26
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
j. Instrumen Keuangan (lanjutan) j. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan awal The subsequent measurement of financial assets
tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut: depends on their classification as follows: (continued)
(lanjutan)
(iii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (iii) Financial assets at fair value through profit or loss
melalui laba rugi
Aset keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi Financial assets at fair value through profit or loss
termasuk aset keuangan yang dimiliki untuk include financial assets held for trading, financial
diperdagangkan, aset keuangan yang ditetapkan assets designated upon initial recognition at fair
pada pengakuan awal pada nilai wajar melalui value through profit or loss, or financial assets
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif mandatorily required to be measured at fair value.
lain konsolidasian, atau aset keuangan yang wajib Financial assets are classified as held for trading
diukur pada nilai wajar. Aset keuangan if they are acquired for the purpose of selling or
diklasifikasikan sebagai kelompok repurchasing in the near term. Derivatives,
diperdagangkan jika mereka diperoleh untuk including separated embedded derivatives, are
tujuan dijual atau dibeli kembali dalam waktu also classified as held for trading unless they are
dekat. Derivatif, termasuk derivatif melekat yang designated as effective hedging instruments.
dipisahkan, juga diklasifikasikan sebagai dimiliki Financial assets with cash flows that are not solely
untuk diperdagangkan kecuali jika ditetapkan payments of principal and interest are classified
sebagai instrumen lindung nilai yang efektif. Aset and measured at fair value through profit or loss,
keuangan dengan arus kas yang tidak semata-mata irrespective of the business model.
pembayaran pokok dan bunga diklasifikasikan Notwithstanding the criteria for debt instruments
dan diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, to be classified at amortized cost or at fair value
terlepas dari model bisnisnya. Terlepas dari through OCI, as described above, debt
kriteria untuk instrumen utang yang akan instruments may be designated at fair value
diklasifikasikan pada biaya perolehan through profit or loss on initial recognition if
diamortisasi atau pada nilai wajar melalui OCI, doing so eliminates, or significantly reduces, an
seperti dijelaskan di atas, instrumen utang dapat accounting mismatch.
ditetapkan pada nilai wajar melalui laba rugi pada
pengakuan awal jika hal tersebut menghilangkan,
atau secara signifikan mengurangi,
ketidaksesuaian akuntansi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit or loss
melalui laba rugi selanjutnya disajikan dalam are subsequently carried in the consolidated
Laporan posisi keuangan konsolidasian sebesar statement of financial position at fair value, with
nilai wajar, dengan perubahan nilai wajar yang changes in fair value recognized in the profit or
diakui dalam Laporan laba rugi dan penghasilan loss.
komprehensif lain konsolidasian.
Kelompok Usaha memiliki investasi dalam The Group has investments in equity instruments,
instrumen ekuitas, yang diklasifikasikan sebagai which are classified as financial asset at fair value
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar through profit or loss.
melalui laba rugi.
- 23 -
Page 27
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
j. Instrumen Keuangan (lanjutan) j. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of SFAS 109
(sebelumnya PSAK 71) diklasifikasikan sebagai (formerly SFAS 71) are classified as follows:
berikut:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya - Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai - Financial liabilities at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi. loss (“FVTPL”).
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the classification of its financial
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar All financial liabilities are recognized initially at fair
nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk value and, in the case of loans and borrowings, inclusive
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara of directly attributable transaction costs.
langsung.
Lioabilitas keuangan Kelompok Usaha meliputi utang The Group’s financial liabilities include trade payables,
usaha, pinjaman, utang pembiayaan konsumen dan loans, consumer financing payables, and other
utang lain - lain. Liabilitas keuangan diklasifikasikan payables. Financial liabilities are classified as non -
sebagai liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo current liabilities when the remaining maturity is more
melebihi 12 bulan dan sebagai liabilitas jangka pendek than 12 months, and as current liabilities when the
jika jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan. remaining maturity is less than 12 months.
Pengukuran liabilitas keuangan setelah pengakuan awal The subsequent measurement of financial liabilities
tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut: depends on their classification as follows:
(i) Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya (i) Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang interest-bearing loans and borrowings) are
dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the EIR method. The
menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR EIR amortization is included in finance costs in the
termasuk di dalam biaya keuangan dalam Laporan consolidated profit or loss.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
(ii) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar (ii) Financial liabilities at fair value through profit or
melalui Laporan laba rugi dan penghasilan loss
komprehensif lain konsolidasian
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial liabilities at fair value through profit or
melalui Laporan laba rugi dan penghasilan loss include financial liabilities held for trading
komprehensif lain konsolidasian termasuk and financial liabilities designated upon initial
liabilitas keuangan untuk diperdagangkan dan recognition at fair value through the consolidated
liabilitas keuangan yang ditetapkan pada saat profit or loss.
pengakuan awal untuk diukur pada nilai wajar
melalui Laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
- 24 -
Page 28
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
j. Instrumen Keuangan (lanjutan) j. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pengukuran liabilitas keuangan setelah pengakuan awal The subsequent measurement of financial liabilities
tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut: depends on their classification as follows: (continued)
(lanjutan)
(ii) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar (ii) Financial liabilities at fair value through profit or
melalui Laporan laba rugi dan penghasilan loss (continued)
komprehensif lain konsolidasian (lanjutan)
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
kelompok untuk diperdagangkan jika mereka trading if they are acquired for the purpose of
diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli kembali selling or repurchasing in the near term. This
dalam waktu dekat. Kategori ini termasuk category includes derivative financial instruments
instrumen keuangan derivatif yang diambil entered into by the Group that are not designated
Kelompok Usaha yang tidak ditujukan sebagai as hedging instruments in hedge relationships as
instrumen lindung nilai dalam hubungan lindung defined by SFAS 109 (formerly SFAS 71).
nilai sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 109 Separated embedded derivatives are also
(sebelumnya PSAK 71). Derivatif melekat yang classified as held for trading unless they are
dipisahkan juga diklasifikasikan sebagai designated as effective hedging instruments.
kelompok diperdagangkan kecuali mereka
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai efektif.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang Gains or losses on liabilities held for trading are
dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam recognized in the consolidated profit or loss.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain konsolidasian.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat A financial liability is derecognized when the obligation
liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau under the liability is discharged or cancelled or has
kadaluarsa. expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan When an existing financial liability is replaced by
oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially different
sama dengan persyaratan yang berbeda secara terms, or the terms of an existing liability are
substansial, atau modifikasi secara substansial atas substantially modified, such an exchange or
persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, pertukaran modification is treated as a derecognition of the original
atau modifikasi tersebut diperlakukan sebagai liability and the recognition of a new liability, and the
penghentian pengakuan liabilitas awal dan pengakuan difference in the respective carrying amounts is
liabilitas baru, dan selisih antara nilai tercatat masing- recognized in the consolidated profit or loss.
masing liabilitas diakui dalam Laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
- 25 -
Page 29
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
j. Instrumen Keuangan (lanjutan) j. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Instrumen keuangan derivatif dan aktivitas lindung Derivative financial instruments and hedging activities
nilai
Metode pengakuan keuntungan atau kerugian yang The method of recognizing the resulting gain or loss
timbul tergantung dari apakah derivatif tersebut depends on whether the derivative is designated as a
dimaksudkan sebagai instrumen lindung nilai, dan jika hedging instrument, and if so, the nature of the item
demikian, sifat dari item yang dilindung nilai. being hedged.
Untuk derivatif yang dikategorikan sebagai lindung nilai For derivatives that are designated as a cash flow
arus kas, pada awal transaksi, Kelompok Usaha hedge, at the inception of the transaction, the Group
mendokumentasikan hubungan antara instrumen documents the relationship between hedging
lindung nilai dengan item yang dilindung nilai, beserta instruments and hedged items, as well as its risk
tujuan manajemen risiko dan strategi pelaksanaan management objectives and strategy for undertaking
transaksi lindung nilai. Kelompok Usaha juga various hedging transactions. The Group also
mendokumentasikan penilaiannya, pada saat dimulainya documents its assessment, both at hedge inception and
lindung nilai dan secara berkesinambungan, apakah on an ongoing basis, of whether the derivatives that are
derivatif yang digunakan dalam transaksi lindung nilai used in hedging transactions are highly effective in
sangat efektif dalam menghapus dampak perubahan offsetting changes in the cash flows of hedged items.
nilai wajar atas arus kas yang dilindung nilai.
Nilai wajar penuh derivatif lindung nilai The full fair value of a hedging derivative is classified
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar atau liabilitas as a non-current asset or liability when the remaining
jangka panjang jika jatuh tempo yang tersisa untuk maturity of hedged item is more than 12 months, and as
pokok yang dilindung nilai melebihi 12 bulan, dan a current asset or liability when the remaining maturity
sebagai aset lancar atau liabilitas jangka pendek jika of the hedged item is less than 12 months.
jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan.
Perubahan nilai wajar derivatif yang ditetapkan dan Changes in the fair value of derivatives that are
memenuhi kriteria lindung nilai atas arus kas untuk designated and qualify as cash flow hedges for
tujuan akuntansi, bagian efektifnya, diakui di accounting purposes and that are effective, are
penghasilan komprehensif lain di dalam “cadangan recognized in other comprehensive income within “cash
lindung nilai arus kas”. Ketika instrumen derivatif flows hedging reserve”. When a hedging instrument
tersebut kadaluarsa atau tidak lagi memenuhi kriteria expires, or when a hedge no longer meets the criteria for
lindung nilai untuk tujuan akuntansi, maka keuntungan hedge accounting, the cumulative gain or loss in other
atau kerugian kumulatif di penghasilan komprehensif comprehensive income is recognized in profit or loss.
lain diakui pada Laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
Perubahan nilai wajar derivatif yang tidak memenuhi Changes in the fair value of derivatives that do not meet
kriteria lindung nilai untuk tujuan akuntansi diakui the criteria of hedging for accounting purposes are
langsung pada Laporan laba rugi dan penghasilan recorded immediately in the consolidated profit or loss
komprehensif lain konsolidasian di dalam “(Kerugian) within “(Loss) gain on change in fair value of
keuntungan perubahan nilai wajar derivatif - neto”. derivatives - net”.
Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Financial Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan nilai Financial assets and liabilities are offset and the net
bersihnya disajikan dalam Laporan posisi keuangan amount is presented in the consolidated statement of
konsolidasian jika, dan hanya jika, Kelompok Usaha financial position if, and only if, the Group has currently
saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable legal right to offset the recognized amounts
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui and intends either to settle on a net basis, or to realize
tersebut dan berniat untuk menyelesaikan secara neto the asset and settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
- 26 -
Page 30
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
j. Instrumen Keuangan (lanjutan) j. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Kelompok Usaha menerapkan model kerugian kredit The Group applies expected credit loss (“ECL”) model
ekspektasian ("ECL") untuk pengukuran dan pengakuan for measurement and recognition of impairment loss. At
kerugian penurunan nilai. Pada setiap periode each reporting date, the Group assesses whether the
pelaporan, Kelompok Usaha menilai apakah risiko credit risk on a financial instrument has increased
kredit dari instrumen keuangan telah meningkat secara significantly since initial recognition. When making the
signifikan sejak pengakuan awal. Ketika melakukan assessment, the Group uses the change in the risk of a
penilaian, Kelompok Usaha menggunakan perubahan default occurring over the expected life of the financial
atas risiko gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan instrument instead of the change in the amount of
usia instrumen keuangan daripada perubahan atas expected credit losses. To make that assessment, the
jumlah kerugian kredit ekspektasian. Dalam melakukan Group compares the risk of a default occurring on the
penilaian, Kelompok Usaha membandingkan antara financial instrument as at the reporting date with the
risiko gagal bayar yang terjadi atas instrumen keuangan risk of a default occurring on the financial instrument as
pada saat periode pelaporan dengan risiko gagal bayar at the date of initial recognition and consider
yang terjadi atas instrumen keuangan pada saat reasonable and supportable information, that is
pengakuan awal dan mempertimbangkan kewajaran available without undue cost or effort at the reporting
serta ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa biaya date about past events, current conditions and forecasts
atau usaha pada saat tanggal pelaporan terkait dengan of future economic conditions, that is indicative of
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas significant increases in credit risk since initial
kondisi ekonomi di masa depan, yang mengindikasikan recognition.
kenaikan risiko kredit sejak pengakuan awal.
Kelompok Usaha menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to measure
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit such expected credit loss for trade receivables and
ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan aset contract assets without significant financing component.
kontrak tanpa komponen pendanaan yang signifikan.
Kelompok Usaha menilai kerugian kredit ekspektasian The Group assesses the ECL associated with its debt
terhadap instrumen utang yang diukur dengan nilai instruments carried at fair value through OCI on a
wajar melalui OCI berdasarkan basis forward - looking. forward - looking basis. The impairment methodology
Metode penurunan nilai dilakukan dengan applied depends on whether there has been a significant
mempertimbangkan apakah risiko kredit telah increase in credit risk.
meningkat secara signifikan.
k. Penentuan Nilai Wajar k. Estimation of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur transaction between market participants in the principal
antara pelaku pasar di pasar utama (atau pasar yang (or most advantageous market) at the measurement date
paling menguntungkan) pada tanggal pengukuran dalam under current market conditions (i.e. an exit price)
kondisi pasar saat ini (yaitu harga keluar) terlepas regardless of whether that price is directly observable
apakah harga tersebut dapat diobservasi secara langsung or estimated using another valuation technique at the
atau diestimasi dengan menggunakan teknik penilaian measurement date.
lain pada tanggal pengukuran.
- 27 -
Page 31
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
k. Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) k. Estimation of Fair Value (continued)
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa A fair value measurement assumes that the transaction
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas to sell the asset or transfer the liability takes place
terjadi: either:
(a) di pasar utama (principal market) untuk aset atau (a) in the principal market for the asset or liability; or
liabilitas tersebut; atau
(b) jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang (b) in the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan (most advantageous advantageous market for the asset or liability.
market) untuk aset atau liabilitas tersebut.
Kelompok Usaha mengukur nilai wajar suatu aset atau The Group measures the fair value of an asset or a
liabilitas menggunakan asumsi yang akan digunakan liability using the assumptions that market participants
pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas would use when pricing the asset or liability, assuming
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak that market participants act in their economic best
dalam kepentingan ekonomis terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial asset takes
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk into account a market participant’s ability to generate
menghasilkan manfaat ekonomis dengan menggunakan economic benefits by using the asset in its highest and
aset dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya (highest best use or by selling it to another market participant
and best use) atau dengan menjualnya kepada pelaku that would use the asset in its highest and best use.
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut dalam
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Kelompok Usaha menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi yang relevan maximizing the use of relevant observable inputs and
dan meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat minimizing the use of unobservable inputs.
diobservasi.
Hirarki nilai wajar dikategorikan dalam tiga (3) level Fair value hierarchy are categorized into three (3)
input untuk teknik penilaian yang digunakan dalam levels the inputs to valuation techniques used to measure
pengukuran nilai wajar, sebagai berikut: fair value, as follows:
(a) Input Level 1 - harga kuotasian (tanpa (a) Level 1 inputs - quoted prices (unadjusted) in
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau active markets for identical assets or liabilities
liabilitas yang identik yang dapat diakses entitas that the entity can access at the measurement date
pada tanggal pengukuran.
(b) Input Level 2 - input selain harga kuotasian yang (b) Level 2 inputs - inputs other than quoted prices
termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi included within Level 1 that are observable for the
untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung assets or liability, either directly or indirectly.
atau tidak langsung.
(c) Input Level 3 - input yang tidak dapat diobservasi (c) Level 3 inputs - unobservable inputs for the asset
untuk aset atau liabilitas. or liability.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan konsolidasian secara berulang, Kelompok consolidated financial statements on a recurring basis,
Usaha menentukan apakah terjadi transfer antara Level the Group determines whether transfers have occurred
di dalam hirarki dengan cara mengevaluasi kategori between Levels in the hierarchy by re-assessing
(berdasarkan input level terendah yang signifikan dalam categorization (based on the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar) setiap akhir periode pelaporan. significant to the fair value measurement as a whole) at
the end of each reporting period.
- 28 -
Page 32
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
k. Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) k. Estimation of Fair Value (continued)
Kelompok Usaha menentukan kelas aset dan liabilitas The Group determines appropriate classes of assets and
yang sesuai dengan sifat, karakteristik, dan risiko aset liabilities on the basis of the nature, characteristics and
dan liabilitas, dan level hirarki nilai wajar dimana risks of the asset or liability, and the level of the fair
pengukuran nilai wajar tersebut dikategorikan. value hierarchy within which the fair value
measurement is categorized.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur transaction between market participants at the
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date. The fair value measurement is based
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi on the presumption that the transaction to sell the asset
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi di or transfer the liability takes place either in the principal
pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di market or, in the absence of principal market, the most
pasar yang paling menguntungkan di mana Kelompok advantageous market to which the Group has access at
Usaha memiliki akses pada tanggal tersebut. that date.
Jika tersedia, Kelompok Usaha mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair value of a
instrumen keuangan dengan menggunakan harga financial instrument using the quoted price in an active
kuotasian di pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika market for that instrument. If there is no quoted price in
harga kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Kelompok an active market, the Group uses valuation techniques
Usaha menggunakan teknik penilaian dengan that maximize the use of relevant observable inputs and
memaksimalkan penggunaan input yang dapat minimize the use of unobservable inputs. Such
diobservasi dan relevan serta meminimalkan techniques may include using recent arm’s length
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. Teknik market transactions, reference to the current fair value
penilaian mencakup penggunaan transaksi pasar terkini of another instrument that is substantially the same,
yang dilakukan secara wajar oleh pihak - pihak yang discounted cash flow analysis, or other valuation
berkeinginan dan memahami (recent arm’s length models.
market transactions), penggunaan nilai wajar terkini
instrumen lain yang secara substansial sama, analisa
arus kas yang didiskonto, atau model penilaian lain.
l. Kas dan Setara Kas l. Cash and Cash Equivalen
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang cash in banks and time deposits with maturities of three
sejak tanggal penempatannya dan tidak dipergunakan months or less at the time of placement, and neither used
sebagai jaminan serta tidak dibatasi penggunaannya. as collateral nor restricted.
m. Persediaan m. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya realizable value. The cost of inventories shall comprise
perolehan persediaan meliputi seluruh biaya yang timbul all costs incurred in bringing the inventories to their
sampai persediaan berada dalam kondisi dan lokasi saat present location and condition, which is determined
ini, di mana ditentukan dengan menggunakan metode using the moving average method. The cost of finished
rata - rata tertimbang. Biaya barang jadi dan barang goods and work in process comprises raw materials,
dalam proses terdiri dari biaya bahan baku, tenaga kerja direct labor, other direct costs and related production
langsung, biaya langsung lain dan biaya tidak langsung overheads (based on normal operating capacity). Net
yang terkait dengan produksi (berdasarkan kapasitas realizable value is the estimated selling price in the
operasi normal). Nilai realisasi neto adalah estimasi ordinary course of business, less applicable variable
harga penjualan dalam kegiatan usaha normal dikurangi selling expenses.
estimasi biaya yang diperlukan untuk melakukan
penjualan.
- 29 -
Page 33
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
m. Persediaan (lanjutan) m. Inventories (continued)
Nilai persediaan meliputi seluruh akumulasi biaya yang Inventory value includes all accumulated costs incurred
terjadi dalam rangka penyelesaian bangunan apartemen, in the completion of apartment buildings, including land
termasuk harga tanah, biaya pengembangan tanah, prices, land development costs, including land used for
termasuk tanah yang digunakan untuk jalan dan roads and infrastructure, allocated using the area that
infrastruktur, dialokasikan dengan menggunakan luas can be sold.
area yang dapat dijual.
Ketika persediaan dijual, jumlah tercatat persediaan When inventories are sold, the carrying amount of those
tersebut diakui sebagai beban pada tahun di mana inventories is recognized as an expense in the period in
pendapatan terkait diakui. which the related revenue is recognized.
Penyisihan penurunan nilai persediaan karena Provision for decline in value of inventory due to
keusangan, kerusakan, kehilangan dan lambatnya obsolescence, damage, loss and slow movement is
perputaran ditentukan berdasarkan hasil penelaahan determined based on a review of the condition of
terhadap keadaan masing - masing persediaan untuk individual inventory to reflect its net realizable value at
mencerminkan nilai realisasi neto pada akhir tahun. the end of the year. The amount of any allowance for
Penyisihan penurunan nilai persediaan ke nilai realisasi write-down of inventories to net realizable value and all
neto dan seluruh kerugian persediaan diakui sebagai losses of inventories are recognized as an expense in the
beban pada periode penurunan nilai atau kerugian period the write-down or loss occurs.The amount of any
terjadi. Jumlah setiap pemulihan penyisihan penurunan reversal of any allowance for write-down of inventories,
nilai persediaan karena kenaikan nilai realisasi neto, arising from an increase in net realizable value, is
diakui sebagai pengurangan terhadap jumlah persediaan recognized as a reduction in the amount of inventories
yang diakui sebagai beban pada periode terjadinya recognized as an expense in the period in which the
pemulihan tersebut. reversal occurs.
n. Biaya Dibayar Dimuka n. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaatnya dengan menggunakan metode garis lurus. benefited using the straight-line method.
o. Investasi Entitas Asosiasi o. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah seluruh entitas dimana An associate is an entity over which the Group has
Kelompok Usaha memiliki pengaruh signifikan namun significant influence but not control, generally
bukan pengendalian, biasanya melalui kepemilikan hak accompanying a shareholding of between 20% and
suara antara 20% dan 50%. Investasi entitas asosiasi 50% of the voting rights. Investments in associates are
dicatat dengan metode ekuitas. Sesuai metode ekuitas, accounted for using the equity method. Under the
investasi entitas asosiasi pada awalnya dicatat pada equity method, the investment in an associate is
biaya dan nilai tercatat akan meningkat atau menurun initially recognized at cost, and the carrying amount is
untuk mengakui bagian investor atas laba rugi. Di dalam increased or decreased to recognize the investor’s
investasi Kelompok Usaha atas entitas asosiasi share of the profit or loss of the investee after the date
termasuk goodwill yang diidentifikasi ketika akuisisi of acquisition. The Group’s investment in associates
sejak tanggal perolehan. includes goodwill identified on acquisition.
Jika kepemilikan kepentingan pada entitas asosiasi If the ownership interest in an associate is reduced but
berkurang, namun tetap memiliki pengaruh signifikan, significant influence is retained, only a proportionate
hanya suatu bagian proporsional atas jumlah yang telah share of the amounts previously recognized in other
diakui sebelumnya pada penghasilan komprehensif comprehensive income is reclassified to profit or loss
lainnya yang direklasifikasi ke Laporan laba rugi dan where appropriate.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian .
Bagian Kelompok Usaha atas laba atau rugi entitas The Group’s share of post - acquisition profits or losses
asosiasi pasca akuisisi diakui dalam Laporan laba rugi is recognized in the profit or loss, and its share of post -
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan acquisition movements in other comprehensive income is
bagian atas mutasi penghasilan komprehensif lainnya recognized in other comprehensive income with a
pasca akuisisi diakui di dalam penghasilan komprehensif corresponding adjustment to the carrying amount of the
lainnya dan diikuti dengan penyesuaian pada jumlah investment.
tercatat investasi.
- 30 -
Page 34
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
o. Investasi Entitas Asosiasi (lanjutan) o. Investment in Associates (continued)
Dividen yang akan diterima dari entitas asosiasi diakui Dividends receivable from associates are recognized as
sebagai pengurang jumlah tercatat investasi. Jika bagian reduction in the carrying amount of the investment.
Kelompok Usaha atas kerugian entitas asosiasi sama When the Group’s share of losses in an associate equals
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas or exceeds its interest in the associate, including any
asosiasi, termasuk piutang tanpa agunan, Kelompok other unsecured receivables, the Group does not
Usaha menghentikan pengakuan bagian kerugiannya, recognize further losses, unless it has incurred legal or
kecuali Kelompok Usaha memiliki kewajiban atau constructive obligations or made payments on behalf of
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi. Laba the associate. Unrealized gains and losses resulting from
atau rugi yang belum direalisasi sebagai hasil dari transactions between the Group and the associate are
transaksi - transaksi antara Kelompok Usaha dengan eliminated to the extent of the Group’s interest in the
entitas asosiasi dieliminasi sesuai dengan jumlah associate. Accounting policies of associates have been
kepentingan Perusahaan dalam entitas asosiasi. changed where necessary to ensure consistency with the
Kebijakan akuntansi entitas asosiasi, disesuaikan jika policies adopted by the Group.
diperlukan, untuk menjamin konsistensi kebijakan
akuntansi dengan yang digunakan oleh Kelompok
Usaha.
p. Aset Tetap p. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya perolehan. Fixed assets are initially recorded at cost. The cost of an
Biaya perolehan aset terdiri dari harga pembelian dan asset comprises its purchases price and any directly
biaya lainnya yang dapat diatribusikan secara langsung attributable cost of bringing the asset to its working
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang condition and location for its intended use. Subsequent
diinginkan supaya aset siap digunakan sesuai dengan to initial recognition, fixed assets, except for land, are
maksud manajemen. Setelah pengakuan awal, aset tetap, measured at cost less accumulated depreciation and any
kecuali tanah, diukur sebesar biaya perolehan dikurangi accumulated impairment losses. Land are measured at
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian cost and not depreciated.
penurunan nilai. Tanah dinyatakan sebesar biaya
perolehan dan tidak disusutkan.
Sesuai dengan ISAK 336 (sebelumnya ISAK 36), In accordance with FASB 336 (formerly FASB 36), the
Kelompok Usaha menganalisa fakta dan keadaan untuk Group analyzes the facts and circumstances for each
masing-masing jenis hak atas tanah dalam bentuk Hak type of land rights in the form of Business Usage Rights
Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) (Hak Guna Usaha or “HGU”), Building Usage Rights
dan Hak Pakai (“HP”) dalam menentukan akuntansi (Hak Guna Bangunan or “HGB”) and Usage Rights
untuk masing-masing hak atas tanah tersebut sehingga (Hak Pakai or “HP”) in determining the accounting for
dapat merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian each of these land rights so that it can accurately
atau transaksi ekonomik yang mendasarinya. Jika hak represent an underlying economic event or transaction.
atas tanah tersebut tidak mengalihkan pengendalian atas If the land rights do not transfer control of the underlying
aset pendasar kepada Kelompok Usaha, melainkan assets to the Group, but gives the rights to use the
mengalihkan hak untuk menggunakan aset pendasar, underlying assets, the Group applies the accounting
Kelompok Usaha menerapkan perlakuan akuntansi atas treatment of these transactions as leases under SFAS 116
transaksi tersebut sebagai sewa berdasarkan PSAK 116 (formerly SFAS 73), “Lease”. If land rights are
(sebelumnya PSAK 73), “Sewa”. Jika hak atas tanah substantially similar to land purchases, the Group
secara substansi menyerupai pembelian tanah, maka applies SFAS 216 (formerly SFAS 16) “Fixed Assets”.
Kelompok Usaha menerapkan PSAK 216 (sebelumnya
PSAK 16) “Aset tetap”.
- 31 -
Page 35
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
p. Aset Tetap (lanjutan) p. Fixed Assets (continued)
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam jumlah Subsequent costs are included in the asset’s carrying
tercatat aset atau diakui sebagai aset yang terpisah, mana amount or recognized as a separate asset, as
yang lebih tepat, ketika terdapat kemungkinan bahwa appropriate, when it is probable that future economic
manfaat ekonomi di masa depan berkenaan dengan aset benefits associated with the item will flow to the Group
tersebut akan mengalir ke Kelompok Usaha dan biaya and the cost of the item can be reliably measured. The
tersebut dapat diukur secara andal. Jumlah tercatat carrying amount of the replaced part is derecognized
komponen yang diganti dihentikan pengakuannya pada during the financial year in which they are incurred. All
tahun di mana pada saat penggantian tersebut terjadi. other repairs and maintenance are charged to profit or
Seluruh biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan loss.
ke dalam Laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
Penyusutan dihitung menggunakan metode garis lurus Depreciation is calculated using straight-line method to
untuk mengalokasikan jumlah tersusutkan selama allocate the depreciable amount over the estimated
estimasi manfaat aset tetap sebagai berikut: useful lives of the asset as follows:
Tahun/ Years
Kendaraan 8 Vehicle
Peralatan kantor 4 Office equipment
Perabotan kantor 4 Office furniture
Perabotan hotel 4-20 Hotel furniture
Nilai residu, masa manfaat dan metode penyusutan aset The assets’ residual values, estimated useful lives and
tetap ditelaah setiap akhir tahun keuangan atas pengaruh depreciation method are reviewed at each financial year
dari setiap perubahan estimasi akuntansi yang berlaku end with the effect of any changes in accounting estimate
prospektif. accounted for on a prospective basis.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of fixed assets is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa depan when no future economic benefits are expected from its
yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. use or disposal. Any gain or loss arising on
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian derecognition of the asset, calculated as the difference
pengakuan aset (dihitung sebagai selisih antara jumlah between the net disposal proceeds and the carrying
neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset tetap) amount of the item, is recognized in profit or loss in the
diakui dalam Laporan laba rugi dan penghasilan year the item it is derecognized.
komprehensif lain konsolidasian pada tahun aset
tersebut dihentikan pengakuannya.
q. Kontruksi dalam Pengerjaan q. Construction in Progress
Konstruksi dalam pengerjaan dinyatakan berdasarkan The construction in progress is stated at cost. Cost
biaya perolehan. Biaya perolehan termasuk biaya includes land acquisition cost and accumulated
perolehan tanah dan akumulasi biaya pembangunan. development costs. The construction in progress
Konstruksi dalam pengerjaan meliputi pembangunan includes development which is intended to become
yang diperuntukan untuk menjadi persediaan, aset tetap inventory, fixed asset or investment property upon
atau properti investasi pada saat penyelesaiannya dan completion and construction of which can not be
pembangunan yang belum dapat ditentukan secara andal determined reliably the distribution of its designation at
pembagian peruntukannya pada saat tanggal pelaporan. the date of reporting. At the time the construction is
Pada saat pembangunan tersebut selesai dan siap completed and ready for use, the amount of costs
digunakan, jumlah biaya yang terjadi direklasifikasi ke incurred is reclassified to the "Inventory", "Property,
akun “Persediaan”, “Aset Tetap” atau “Properti Plant and Equipment" account in question.
Investasi” yang bersangkutan.
- 32 -
Page 36
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
q. Kontruksi dalam Pengerjaan (lanjutan) q. Construction in Progress (continued)
Akumulasi biaya konstruksi bangunan dikapitalisasi The accumulated costs of the construction of buildings
sebagai "aset dalam penyelesaian". Biaya tersebut are capitalised as “construction in progress”. These
direklasifikasi ke akun aset tetap pada saat proses costs are reclassified to fixed asset accounts when the
konstruksi atau pemasangan selesai. Penyusutan construction or installation is complete. Depreciation is
dibebankan pada saat aset tersebut siap untuk charged when the asset is ready to be used.
digunakan.
r. Properti Investasi r. Investment Property
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan Investment properties are properties (land or a building
atau bagian dari suatu bangunan atau kedua - duanya) - or part of a building - or both) held to earn rentals or
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau for capital apprecition or both..
keduanya.
Perusahaan menggunakan metode biaya pada tanggal The Company uses the cost method on the date of change
perubahan penggunaan. Jika properti investasi of use. If the investment property of the Company records
Perusahaan mencatat properti investasi tersebut sesuai the investment property in accordance with the policy of
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat tanggal the fixed asset up to the date of expiration of the change
berakhirnya perubahan penggunaan. of use.
Properti investasi mencakup juga properti dalam proses Investment properties includes properties in the process
pembangunan dan akan digunakan sebagai properti of development and will be used as investment property
investasi setelah selesai. after completion.
Properti investasi dihentikan pengakuannnya pada saat Investment properties are derecognized upon disposal or
dilepaskan atau tidak digunakan lagi secara permanen when the investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang from use and no future economic benefits are expected
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan atau from its disposal. Any gain or loss arising on
kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan derecognition of the property (calculated as the
properti investasi ditentukan dari selisih antara hasil difference between the net disposal proceeds and the
neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam carrying amount of the asset) is included in profit or loss
laba rugi pada periode terjadinya pengehentian atau in the period in which the property is derecognized.
pelepasan.
s. Biaya Pinjaman s. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, pembangunan atau pembuatan aset acquisition, construction and production of a qualifying
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya assetare capitalized as part of the cost of the related
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui assets. Otherwise, borrowing costs may include interest
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya pinjaman dapat expense, finance charges in respect of finance leases, or
mencakup beban bunga, beban keuangan dalam sewa exchange differences arising from foreign currency
pembiayaan atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman borrowings to the extent that they are regarded as an
dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs tersebut adjustment to interest costs.
diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya bunga.
- 33 -
Page 37
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
t. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan t. Impairment of Non-financial Assets
Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak terbatas Non-financial assets that have an indefinite useful life
tidak diamortisasi namun diuji penurunan nilainya are not subject to amortization but tested annually for
setiap tahun, atau lebih sering apabila terdapat peristiwa impairment, or more frequently if events or changes in
atau perubahan pada kondisi yang mengindikasikan circumstances indicate that they might be impaired.
kemungkinan penurunan nilai. Aset yang diamortisasi Non-financial assets that are subject to amortization are
ditelaah untuk penurunan nilai apabila terjadi kondisi reviewed for impairment whenever events or changes in
atau perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah circumstances indicate that the carrying amount may not
tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. Kerugian be recoverable. An impairment loss is recognized for the
penurunan nilai diakui sebesar selisih jumlah tercatat amount by which the asset’s carrying amount exceeds its
aset terhadap jumlah terpulihkannya. Jumlah recoverable amount. The recoverable amount is the
terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai higher of an asset’s fair value less costs of disposal and
wajar aset dikurangi biaya penjualan dengan nilai pakai. value in use. For the purposes of assessing impairment,
Untuk tujuan menguji penurunan nilai, aset assets are grouped to the smallest identifiable unit that
dikelompokkan hingga unit terkecil yang menghasilkan generates separate cash flows (cash generating unit).
arus kas terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). Non-financial assets that suffered an impairment are
Aset nonkeuangan yang mengalami penurunan nilai reviewed for possible reversal of the impairment at each
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas reporting date.
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal pelaporan.
u. Liabilitas Imbalan Kerja u. Employee Benefits Liability
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Kelompok As of December 31, 2025 and 2024, the Group provides
Usaha menyediakan imbalan kerja pasti kepada defined employee benefits to their employees in
karyawannya sesuai dengan Peraturan Pemerintah accordance with Government Regulation (“PP”) No. 35
(“PP”) No. 35 tahun 2021 untuk Undang-Undang of 2021 of Law No. 11 of 2020 (Job Creation Law)
Nomor 11 Tahun 2020 (Undang-Undang Cipta Kerja) enacted in November 2020, as changed to Law of the
yang diundangkan pada November 2020, sebagaimana Republic of Indonesia No. 6 of 2023 concerning
diubah menjadi Undang-Undang Republik Indonesia Government Regulation in lieu of Law Number 2 of 2022
No, 6 tahun 2023 tentang Peraturan Pemerintah concerning Job Creation to become Law. The defined
Pengganti Undang - Undang Nomor 2 Tahun 2022 benefit plan is unfunded.
tentang Cipta Kerja menjadi Undang - Undang. Program
imbalan pasti ini tidak didanai.
Liabilitas neto Kelompok Usaha atas program imbalan The Group’s net obligation in respect of the defined
pasti dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan pascakerja benefit plan is calculated as the present value of the post-
pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar employment benefit obligation at the end of the reporting
aset program, jika ada. Perhitungan liabilitas imbalan period less the fair value of plan assets, if any. The
kerja dilakukan dengan menggunakan metode Projected employee benefit liability is determined using the
Unit Credit dalam perhitungan aktuaria yang dilakukan Projected Unit Credit method with actuarial valuations
setiap akhir periode pelaporan. being carried out at the end of each reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pascakerja, Remeasurements of employee benefits liability, comprise
meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) imbal of a) actuarial gains and losses, b) the return of plan
hasil atas aset program, tidak termasuk bunga, dan c) assets, excluding interest, and c) the effect of asset
setiap perubahan dampak batas atas aset, tidak termasuk ceiling, excluding interest, are recognized immediately
bunga, diakui di penghasilan komprehensif lain pada in other comprehensive income in the period in which
saat terjadinya. Pengukuran kembali tidak they occur. Remeasurements are not reclassified to profit
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. or loss in the subsequent periods.
Ketika program imbalan berubah atau terdapat When the benefits of a plan are changed, or when a plan
kurtailmen atas program, bagian imbalan yang berubah is curtailed, the portion of the changed benefit related to
terkait biaya jasa lalu, atau keuntungan atau kerugian past service of employees, or gain or loss on curtailment,
kurtailmen, diakui di laba rugi pada saat terdapat is recognized immediately in profit or loss when the plan
perubahan atau kurtailmen atas program. amendment or curtailment occurs.
- 34 -
Page 38
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
u. Liabilitas Imbalan Kerja (lanutan) u. Employee Benefits Liability (continued)
Kelompok Usaha menentukan (penghasilan) beban The Group determines the net interest expense (income)
bunga neto atas (aset) liabilitas imbalan pascakerja neto on the net post- employment benefit obligation (asset) for
dengan menerapkan tingkat bunga diskonto pada awal the period by applying the discount rate used to measure
periode pelaporan tahunan untuk mengukur liabilitas the post- employment benefit obligation at the beginning
imbalan pascakerja selama periode berjalan. of the annual period.
Kelompok Usaha mengakui keuntungan dan kerugian The Group recognizes gains and losses on the settlement
atas penyelesaian liabilitas imbalan pascakerja pada saat of post - employment benefit obligation when the
penyelesaian terjadi. keuntungan atau kerugian atas settlement occurs. The gain or loss on settlement is the
penyelesaian merupakan selisih antara nilai kini difference between the present value of post-employment
liabilitas imbalan pascakerja yang ditetapkan pada benefit obligation being settled as determined on the date
tanggal penyelesaian dengan harga penyelesaian, of settlement and the settlement price, including any plan
termasuk setiap aset program yang dialihkan dan setiap assets transferred and any payment made directly by
pembayaran yang dilakukan secara langsung oleh theGroup in connection with the settlement.
Kelompok Usaha sehubungan dengan penyelesaian
tersebut.
Kelompok Usaha mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri The Group recognizes the (1) service costs, comprising
dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap of current service cost, past-service cost, and any gain
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan (2) or loss on settlement, and (2) net interest expense or
penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi pada saat income immediately in profit or loss.
terjadinya.
v. Uang Muka Pelanggan v. Advance
Uang muka pelanggan dinyatakan sebesar biaya The customer’s deposit is stated at cost. The customer’s
perolehan. Uang muka pelanggan merupakan semua deposit is all receipts from customers until all sales
penerimaan uang yang berasal dari pelanggan sampai conditions using the percentage - of - completion method
seluruh syarat penjualan dengan menggunakan metode are met.
presentase penyelesaian (percentage - of - completion
method) terpenuhi.
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban w. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah Revenue recognition have to fulfill 5 steps of assessment:
analisa sebagai berikut:
(i) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. (i) Identify contract(s) with a customer.
(ii) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (ii) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan janji contract. Performance obligations are promises in
- janji dalam kontrak untuk menyerahkan barang a contract to transfer to a customer goods or
atau jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke services that are distinct.
pelanggan.
- 35 -
Page 39
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) w. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers (continued)
(lanjutan)
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah Revenue recognition have to fulfill 5 steps of assessment:
analisa sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
(iii) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi (iii) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh price is the amount of consideration to which an
suatu entitas sebagai kompensasi atas entity expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke transferring promised goods or services to a
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di customer. If the consideration promised in a
kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat contract includes a variable amount, the Group
variabel, maka Kelompok Usaha membuat estimates the amount of consideration to which it
estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah expects to be entitled in exchange for transferring
yang diharapkan berhak diterima atas the promised goods or services to a customer less
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke the estimated amount of service level guarantee
pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah which will be paid during the contract period.
jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan selama
periode kontrak.
(iv) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban (iv) Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga obligation on the basis of the relative stand-alone
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau selling prices of each distinct goods or services
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika promised in the contract. Where these are not
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual directly observable, the relative standalone selling
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan price are estimated based on expected cost plus
biaya yang diharapkan ditambah marjin. margin.
(v) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban (v) Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan is satisfied by transferring a promised goods or
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan services to a customer (which is when the customer
(ketika pelanggan telah memiliki kendali atas obtains control of that goods or services).
barang atau jasa tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara A performance obligation may be satisfied at the
sebagai berikut: following:
- Suatu titik waktu (umumnya janji untuk - A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
- Suatu periode waktu (umumnya janji untuk - Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam obligation satisfied over time, the Group selects an
suatu periode waktu, Kelompok Usaha memilih appropriate measure of progress to determine the
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk penentuan amount of revenue that should be recognized as
jumlah pendapatan yang harus diakui karena telah the performance obligation is satisfied.
terpenuhinya kewajiban pelaksanaan.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price differs for each
kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah penerimaan contracts. A contract asset is recognized once the
dari pelanggan kurang dari saldo kewajiban pelaksanaan consideration paid by customer is less than the balance
yang telah dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui ketika of performance obligation which has been satisfied. A
jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo contract liability is recognized once the consideration
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. Aset paid by customer is more than the balance of
kontrak disajikan dalam "Piutang usaha" dan liabilitas performance obligation which has been satisfied.
kontrak disajikan dalam "Pendapatan diterima di muka". Contract assets are presented under "Trade receivables"
- 36 -
Page 40
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
and contract liabilities are presented under "Unearned
revenue".
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
w. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) w. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers (continued)
(lanjutan)
Perusahaan mengakui pendapatan sehubungan dengan The Company recognizes revenues in connection with its
proyek apartemen dan perkantoran pada titik waktu apartment and office projects at a certain point in time
tertentu dan menerapkan istilah pendapatan and applies suspended revenue terms to describe
ditangguhkan untuk mendeskripsikan liabilitas kontrak. contract liabilities.
Elemen biaya yang dikapitalisasi ke proyek The elements of cost which are capitalized to real estate
pengembangan real estat meliputi biaya perolehan awal development projects include the pre-acquisition cost of
tanah, biaya perolehan tanah, dan biaya lainnya yang land, cost of land acquisition, and other costs
tidak dapat dialihkan ke aktivitas pengembangan real atrributable to the development activity of real estate.
estat. Biaya yang tidak terkait dengan proyek real estat, Cost which are not clearcly related to a real estate
seperti biaya umum dan administrasi, diakui sebagai project, such as general and administrative expenses,
biaya pada saat terjadinya. Jika sebuah proyek tertentu are recognized as an expenses as they are incurred. If a
diperkirakan menghasilkan kerugian, sebuah ketentuan certain project is estimated to generate a loss, a
harus diakui untuk jumlah kerugian tersebut. provision must be recognized for the amount of the loss.
Beban Expenses
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract generate
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk memenuhi resources to satisfy the contract (“cost to fulfill“) or is
kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau penambahan incremental of obtaining a contract (“cost to obtain”)
untuk mendapatkan kontrak ("biaya untuk and are expected to be recovered. These costs are
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. Beban therefore eligible for capitalization under SFAS 115
tersebut dengan demikian memenuhi syarat kapitalisasi (formerly SFAS 72) and recognized as other current
berdasarkan PSAK 115 (sebelumnya PSAK 72) dan assets. Such cost will be amortized on a systematic basis
diakui sebagai aset lancar lain-lain. Beban tersebut that is consistent with the transfer of the goods or
diamortisasi dengan cara sistematis sejalan dengan services to which such asset relates.
penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan aset
tersebut.
Beban bunga Interest expense
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan yang Interest expense for all interest-bearing financial
mengandung bunga diakui dalam ‘Biaya keuangan’ liabilities are recognized in ‘Finance costs’ in profit or
dalam laba rugi dengan menggunakan EIR liabilitas loss using the EIR of the financial liabilities to which
keuangan yang terkait. they relate.
Beban lain-lain Other expenses
Beban lain - lain diakui pada saat terjadinya. Other expenses are recognized when they are incurred.
x. Pajak Penghasilan x. Income Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah beban pajak Income tax expense represents the sum of the current tax
kini dan pajak tangguhan. and deferred tax.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and included
termasuk dalam laba rugi untuk period berjalan, kecuali in profit or loss for the period, except to the extent that
pajak yang timbul dari transaksi atau kejadian yang the tax arises from a transaction or event which is
diakui di luar laba rugi. Pajak terkait dengan pos yang recognized outside profit or loss. Tax that relates to
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, diakui items recognized in other comprehensive income is
- 37 -
Page 41
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dalam penghasilan komprehensif lain dan pajak terkait recognized in other comprehensive income and tax that
dengan pos yang diakui langsung di ekuitas, diakui relates to items recognized directly in equity is
langsung di ekuitas. recognized in equity.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
x. Pajak Penghasilan (lanjutan) x. Income Tax (continued)
(i) Pajak Kini (i) Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena The current tax payable is based on taxable profit
pajak tahun berjalan. Laba kena pajak berbeda for the year. Taxable profit differs from profit as
dari laba yang dilaporkan dalam masing - masing reported in the respective profit or loss and other
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income of the entities in the Group
lain konsolidasian entitas dalam Kelompok because it excludes items of income or expense
Usaha karena tidak termasuk pos - pos dari that are taxable or deductible in other years and it
pendapatan atau beban yang dapat dikenakan further excludes items that are not taxable nor
pajak atau dikurangkan di tahun - tahun lainnya deductible. The respective current tax liability of
dan selanjutnya tidak termasuk pos - pos yang each entity in the Group is calculated using tax
tidak dapat dikenakan pajak atau dikurangkan dari rates that have been enacted or substantively
pajak. Liabilitas pajak kini masing-masing entitas enacted by the end of the reporting period.
di dalam Kelompok Usaha dihitung dengan
menggunakan tarif pajak yang berlaku atau secara
substansial berlaku pada tanggal Laporan posisi
keuangan konsolidasian.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah Management periodically evaluates the amount
yang dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan reported in the Annual Tax Return in relation to
Tahunan terkait dengan keadaan di mana the circumstances in which the applicable tax
peraturan pajak yang berlaku memerlukan regulations are subject to interpretation and, if
interpretasi dan, jika diperlukan, manajemen akan necessary, the management will calculate the
menghitung provisi atas jumlah yang mungkin amount of provision that may arise.
timbul.
(ii) Pajak Tangguhan (ii) Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is recognized using the liability
metode liabilitas atas perbedaan temporer antara method on temporary differences at the reporting
dasar pengenaan pajak dari aset dan liabilitas dan date between the tax bases of assets and liabilities
jumlah tercatatnya untuk tujuan pelaporan and their carrying amounts for financial reporting
keuangan konsolidasian. Aset pajak tangguhan purposes at the reporting date. Deferred tax assets
diakui untuk seluruh perbedaan temporer yang are recognized for all deductible temporary
dapat dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal differences and carry forward of unused tax losses
belum dikompensasi, bila kemungkinan besar to the extent that it is probable that taxable profits
laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available against which deductible
temporer dapat dikurangkan, dan rugi fiskal temporary differences and the carry forward of
belum dikompensasi, dapat dimanfaatkan. unused tax losses can be utilized. Deferred tax
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua liabilities are recognized for all taxable temporary
perbedaan temporer kena pajak. Aset dan liabilitas differences. Such deferred tax assets and liabilities
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan are not recognized if the temporary differences
temporer timbul dari (a) pengakuan awal arises from (a) the initial recognition of goodwill;
goodwill; atau (b) pada saat pengakuan awal aset or(b) of an asset or liability in a transaction that is
atau liabilitas dari transaksi yang (i) bukan (i) not a business combination, and (ii) at the time
transaksi kombinasi bisnis, dan (ii) pada waktu of the transaction, affects neither the accounting
transaksi tidak memengaruhi laba akuntansi dan profit nor taxable profit or loss.
laba kena pajak/rugi pajak.
- 38 -
Page 42
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
x. Pajak Penghasilan (lanjutan) x. Income Tax (continued)
(ii) Pajak Tangguhan (ii) Deferred Tax
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset is
pada setiap tanggal pelaporan dan jumlah tercatat reviewed at each reporting date and reduced to the
aset pajak tangguhan tersebut diturunkan apabila extent that it is no longer probable that sufficient
laba kena pajak mungkin tidak memadai untuk taxable profit will be available to allow all or part
mengkompensasi sebagian atau semua manfaat of the benefit of that deferred tax asset to be
aset pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang utilized. Unrecognized deferred tax assets are re-
belum diakui dinilai kembali pada setiap tanggal assessed at each reporting date and are
pelaporan dan diakui sepanjang kemungkinan recognized to the extent that it has become
besar laba kena pajak di masa depan akan probable that future taxable profit will allow the
memungkinkan aset pajak tangguhan untuk deferred tax assets to be recovered.
dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku the tax rates that are expected to apply to the year
pada tahun saat aset dipulihkan atau liabilitas when the asset is realized or the liability is settled
diselesaikan berdasarkan tarif pajak dan peraturan based on tax rates and tax laws that have been
pajak yang berlaku atau secara substantif telah enacted or substantively enacted as at the
berlaku pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling Deferred tax assets and liabilities can be offset if,
hapus jika, dan hanya jika, (a) memiliki hak yang and only if, (a) there is a legally enforceable right
dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan to offset the current tax assets and liabilities and
saling hapus antara aset dan liabilitas pajak kini (b) the deferred tax assets and liabilities relate to
dan (b) aset serta liabilitas pajak tangguhan the same taxable entity and the same taxation
tersebut terkait dengan pajak penghasilan yang authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama.
(iii) Pajak Penghasilan Final (iii) Final Income Tax
Peraturan pajak di indonesia menentukan bahwa Tax regulation in Indonesia determined that
jenis pendapatan tertentu dikenakan pajak final. certain type of income is subject to final tax. Final
Pajak final yang berlaku atas nilai bruto transaksi tax applied to the gross value of transactions is
diterapkan meskipun pihak-pihak yang applied even when the parties carrying the
melakukan transaksi mengakui kerugian. transaction recognizing losses.
Sesuai dengan peraturan pemerintah No 71/2008 In accordance with government regulation No.
tanggal 4 November 2008 berlaku efektif pada 71/2008 dated November 4, 2008 effective on
tanggal 1 Januari 2009. Pendapatan dari penjualan January 1, 2009. Income from sale or transfer of
atau pengalihan hak atas tanah dan / atau land and/or building titles subjected to final tax of
bangunan dikenakan pajak final sebesar 5% dari 5% from sale or transfer value, which has been
nilai penjualan atau pemindahan, yang telah replaced by government regulation No. 34/2016
digantikan oleh peraturan pemerintah No. dated august 8, 2016 effective on September 8,
34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 yang berlaku 2016. Income from sale or transfer of land and/or
efektif pada tanggal 8 September 2016. building titles subjected to final tax of 2,5% from
Penghasilan dari penjualan atau pengalihan hak sale or transfer value.
atas tanah dan / atau bangunan dikenakan pajak
final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau
pemindahan.
Beban pajak final ditentukan berdasarkan jumlah Final tax expense is determined based on sales
pengakuan penjualan yang dihitung berdasarkan recognition amount computed using the final tax
tarif pajak final dan peraturan perpajakan yang rates and tax regulation that has been enacted or
substantively enacted at the reporting date.
- 39 -
Page 43
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
berlaku atau secara substansial telah berlaku pada
tanggal pelaporan.
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (lanjutan) (continued)
y. Provisi dan Kontingensi y. Provisions and Contingencies
Provisi diakui jika Kelompok Usaha mempunyai Provisions are recognized when the Group has a legal
liabilitas kini (hukum maupun konstruktif) sebagai or constructive obligation as a result of past events, it is
akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinan more likely than not that an outflow of resources will be
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus required to settle the obligation and a reliable estimate
keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi of the amount can be made.
dan jumlah liabilitas tersebut dapat diestimasi secara
andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each consolidated statement
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang of financial position date and adjusted to reflect the
paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk current best estimate. If it is no longer probable that an
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak outflow of economic resources will be required to settle
terjadi, maka provisi dibatalkan. Jika dampak nilai the obligation, the provision is reversed. If the effect of
waktu dari uang cukup material, maka jumlah provisi the time value of money is material, provisions are
adalah nilai kini dari perkiraan pengeluaran yang discounted using a current pre tax rate that reflects,
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas. Ketika where appropriate, the risk specific to the liability.
provisi didiskontokan, peningkatan jumlah provisi Where discounting is used, the increase in the provision
dikarenakan berlalunya waktu diakui sebagai beban due to the passage of time is recognized as a finance
keuangan. costs.
Liabilitas kontinjensi diakui dalam laporan keuangan Contingent liabilities are recognized in the consolidated
konsolidasian ketika tingkat kemungkinan arus keluar financial statements if their occurrence is considered as
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi probable. They are disclosed in the notes to the
bertambah sehingga menjadi kemungkinan besar. consolidated financial statements unless the possibility
Ketika kemungkinan arus keluar dalam penyelesaian of an outflow of resources embodying economic benefits
adalah kecil, maka liabilitas kontinjensi diungkapkan is remote. Contingent assets are not recognized in the
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements but are disclosed in
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan the notes to the consolidated financial statements when
konsolidasian tetapi diungkapkan dalam catatan atas an inflow of economic benefits is probable.
laporan keuangan konsolidasian ketika kemungkinan
besar terjadi arus masuk manfaat ekonomi.
z. Laba Neto per Saham z. Earnings per Share
Laba neto per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing net
laba neto tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada income for the period attributable to owners of the
pemilik entitas induk dengan rata - rata tertimbang parent by the weighted average number of shares
jumlah saham yang beredar selama tahun tersebut. outstanding during the year.
Laba per saham dilusian dihitung manakala Perusahaan Diluted earnings per share is calculated when Group has
memiliki instrumen berpotensi saham biasa yang instruments which are dilutive potential ordinary shares.
bersifat dilutif.
aa. Informasi Segmen aa. Segmen Information
Segmen adalah bagian khusus dari Kelompok Usaha A segment is a distinguishable component of the Group
yang terlibat baik dalam menyediakan produk dan jasa that engaged either in providing certain products
(segmen usaha), maupun dalam menyediakan produk (business segment), or in providing products within a
dan jasa dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen particular economic environment (geographical
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang segment), which is subject to risks and rewards that are
berbeda dari segmen lainnya. different from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and liabilities
termasuk akun - akun yang dapat diatribusikan langsung include items directly attributable to a segment as well
- 40 -
Page 44
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
kepada suatu segmen serta hal - hal yang dapat as those that can be allocated on areasonable basis to
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen that segment. Segments are determined before inter -
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan company balances and transactions are eliminated as
transaksi antar perusahaan, dieliminasi sebagai bagian part of consolidation process.
dari proses konsolidasi.
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS,
AKUNTANSI YANG MATERIAL ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Kelompok The preparation of the Group’s consolidated financial
Usaha mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments, estimates
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang memengaruhi and assumptions that affect the reported amounts of revenue,
jumlah - jumlah pendapatan, beban, aset dan liabilitas yang expenses, assets and liabilities, and the disclosure of
dilaporkan serta pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, contingent liabilities, at the reporting date. However,
pada setiap akhir periode pelaporan. Namun, hasil aktual uncertainty about these assumptions and estimates could
dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi, ketidakpastian result in outcomes that could require a material adjustment to
atas asumsi serta estimasi tersebut dapat menimbulkan the carrying amount of the asset or liability affected in future
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset dan years.
liabilitas pada tahun berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Kelompok In the process of applying the Group’s accounting policies,
Usaha, manajemen telah membuat pertimbangan berikut, management made the following judgments, apart from those
selain yang telah tercakup dalam estimasi, yang memiliki involving estimations, which has the most significant effect on
dampak signifikan atas jumlah - jumlah yang diakui dalam the amounts recognized in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian: statements:
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing - masing entitas dalam The functional currency of each entity in the Group is the
Kelompok Usaha adalah mata uang dari lingkungan ekonomi currency from the primary economic environment where such
utama di mana entitas tersebut beroperasi. Mata uang tersebut entity operates. Those currencies are the currencies that
adalah mata uang yang memengaruhi pendapatan dan biaya influence the revenues and costs of each respective entity. The
dari masing - masing entitas. Penentuan mata uang fungsional determination of functional currency may require judgment
mungkin memerlukan pertimbangan karena berbagai due to various complexity, among others, the entity may
kompleksitas, antara lain, entitas dapat bertransaksi di lebih transact in more than one currency in its daily business
dari satu mata uang dalam kegiatan usahanya sehari - hari. activities.
Penyisihan atas penurunan nilai piutang usaha Allowance for impairment of trade receivables
Perusahaan mengevaluasi pelanggan tertentu yang menurut The Company evaluates specific accounts on which it has
informasi pelanggan tersebut tidak dapat memenuhi information that the customers are unable to meet their
kewajiban keuangannya. financial obligations
Dalam kasus ini, Kelompok Usaha menggunakan In these cases, the Company uses judgement, based on
pertimbangan, berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, available facts and circumstances, including but not limited to,
termasuk namun tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan the length of its relationship with the customers and the
Kelompok usaha dengan pelanggan dan status kredit dari customer’s current credit status based on any available third
pelanggan berdasarkan laporan dari pihak ketiga yang tersedia party credit reports and known market factors, to record
dan faktor - faktor pasar yang telah diketahui, untuk mengakui specific provisions for customers against amounts due to
pencadangan spesifik atas pelanggan terhadap jumlah piutang reduce the Company’s receivable amounts that it expects to
guna untuk menurunkan piutang Kelompok usaha ke jumlah collect.
yang diharapkan dapat ditagih.
- 41 -
Page 45
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions related to the future and the main sources
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki of estimation uncertainty at the reporting date that have a
risiko signifikan bagi penyesuaian material terhadap jumlah significant risk of material adjustments to the carrying amount
tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya of assets and liabilities within the next period end are
diungkapkan di bawah ini. Kelompok Usaha mendasarkan disclosed below. The Group’s assumptions and estimates are
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat based on a reference available at the time the consolidated
laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi financial statements are prepared. Current situation and
mengenai perkembangan masa depan mungkin berubah assumptions regarding future developments, may change due
akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali Kelompok to market changes or circumstances beyond the control of the
Usaha. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi terkait Group. These changes are reflected in the related assumptions
pada saat terjadinya. as incurred.
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS,
AKUNTANSI YANG MATERIAL (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Mengestimasi Masa Manfaat Properti Investasi dan Aset Estimation of Useful Lives of Investment Properties and Fixed
Tetap Assets
Biaya perolehan properti investasi dan aset tetap di susutkan The costs of investment properties and fixed assets and are
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran depreciated on a straight-line basis over the fixed assets’
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa estimated economic useful lives. Management estimates the
manfaat ekonomis properti investasi dan aset tetap antara 4 useful lives of these investment properties and fixed assets to
sampai dengan 20 tahun, suatu kisaran yang umumnya be within 4 to 20 years. These are common life expectancies
diperkirakan dalam industri sejenis. Perubahan dalam pola applied in the industry. Changes in the expected level of usage
pemakaian dan tingkat perkembangan teknologi dapat and technological developments could impact the economic
memengaruhi masa manfaat ekonomis serta nilai sisa aset dan useful lives and the residual values of these assets, therefore,
karenanya biaya penyusutan masa depan memiliki future depreciation charges could be revised.
kemungkinan untuk diubah/direvisi.
Jumlah tercatat properti investasi dan aset tetap Perusahaan The carrying amount of the Company’s investment properties
diungkapkan di dalam Catatan 10 dan 11 atas laporan and fixed assets is disclosed in Note 10 and 11 to the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain - lain Impairment of Trade and Other Receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh manajemen The level of a specific provision is evaluated by management
dengan dasar factor-faktor yang memengaruhi tingkat on the basis of factors that affect the collectibility of the
tertagihnya piutang tersebut. Dalam kasus ini, Kelompok accounts. In these cases, the Group uses judgment based on
Usaha menggunakan pertimbangan berdasarkan fakta dan the best available facts and circumstances, including but not
kondisi terbaik yang tersedia meliputi tetapi tidak terbatas limited to, the length of the Group’s relationship with the
pada jangka waktu hubungan Kelompok Usaha dengan customers and customers’ credits status based on third-party
pelanggan dan status kredit pelanggan berdasarkan laporan credit reports and known market factors, to record specific
dari pihak ketiga dan factor-faktor pasar yang telah diketahui, reserves for customers against amounts due in order to reduce
untuk mencatat pencadangan spesifik untuk pelanggan the Group’s receivables to amounts that it expects to collect.
terhadap jumlah jatuh tempo untuk mengurangi piutang
Kelompok Usaha menjadi jumlah yang diharapkan tertagih.
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi dan These specific reserves are re-evaluated and adjusted as
disesuaikankembali jika terdapat informasi tambahan yang additional information received affects the amounts estimated.
diterima memengaruhi jumlah yang diestimasikan. Selain In addition to specific provision against individually
provisi khusus terhadap piutang yang signifikan secara significant receivables, the Group also recognizes a collective
individual, Kelompok Usaha juga mengakui provisi impairment provision against credit exposure of its debtors
penurunan nilai secara kolektif terhadap risiko kredit debitur which are grouped based on common credit characteristics,
yang dikelompokkan berdasarkan karakteristik kredit yang and although not specifically identified as requiring a specific
sama, dan meskipun tidak secara spesifik diidentifikasi provision, have a greater risk of default than when the
membutuhkan provisi khusus, memiliki risiko gagal bayar receivables were originally granted to the debtors.
- 42 -
Page 46
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
lebih tinggi daripada ketika awal piutang tersebut diberikan
kepada debitur.
Kelompok Usaha menerapkan pendekatan yang Group applies simplified approach to measuring expected
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian credit losses which uses a lifetime expected loss allowance for
yang menggunakan cadangan kerugian kredit ekspektasian all trade receivables. In determining expected credit losses,
seumur hidup untuk seluruh piutang usaha. Dalam penentuan management is required to exercise judgment in defining what
kerugian kredit ekspektasian, manajemen diharuskan untuk is considered to be a significant increase in credit risk and in
menggunakan pertimbangan dalam mendefinisikan hal apa making assumptions and estimates to incorporate relevant
yang dianggap sebagai kenaikan risiko kredit yang signifikan information about past events, current conditions and
dan dalam pembuatan asumsi dan estimasi, untuk forecasts of economic conditions. Judgment has been applied
menghubungkan informasi yang relevan tentang kejadian in determining the lifetime and point of initial recognition of
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi. receivables.
Pertimbangan diaplikasikan dalam menentukan periode
seumur hidup dan saat pengakuan awal piutang.
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS,
AKUNTANSI YANG MATERIAL (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain – lain (lanjutan) Impairment of Trade and Other Receivables (continued)
Jumlah tercatat piutang usaha Kelompok Usaha diungkapkan The carrying amoun of the Group’s trade receivables is
di dalam Catatan 5 atas laporan keuangan konsolidasian. disclosed in Note 5 to the consolidated financial statements.
Penurunan Nilai Piutang Usaha Impairment of Trade Receivables
Kelompok Usaha menggunakan matriks provisi untuk The Group uses a provision matrix to calculate ECLs for trade
menghitung ECL untuk piutang usaha dan aset kontrak. receivables and contract assets. The provision rates are based
Tingkat provisi didasarkan pada hari telah jatuh tempo on days past due for groupings of various customer segments
sebagai pengelompokan berbagai segmen pelanggan yang that have similar loss patterns (i.e.,by geography, product
memiliki pola kerugian serupa (yaitu, menurut geografi, jenis type, customer type and rating, and coverage by letters of
produk, jenis dan peringkat pelanggan, dan pertanggungan credit and other forms of credit insurance).
dengan letter of credit dan bentuk asuransi kredit lainnya).
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tarif default yang The provision matrix is initially based on the Group’s
diamati secara historis atas Kelompok Usaha. Kelompok historical observed default rates. The Group will calibrate the
Usaha akan mengkalibrasi matriks untuk menyesuaikan matrix to adjust the historical credit loss experience with
pengalaman kerugian kredit historis dengan informasi forward- looking information. At every reporting date, the
berwawasan ke depan. Pada setiap tanggal pelaporan, rasio historical observed default rates are updated and changes in
default historis yang diamati disesuaikan dan perubahan the forward-looking estimates are analysed.
dalam estimasi berwawasan ke depan dianalisis.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang diamati secara The assessment of the correlation between historical observed
historis, prakiraan kondisi ekonomi, dan ECL adalah default rates, forecast economic conditions and ECLs is a
perkiraan yang signifikan. Jumlah ECL sensitif terhadap significant estimate. The amount of ECLs is sensitive to
perubahan keadaan dan perkiraan kondisi ekonomi. changes in circumstances and of forecast economic
Pengalaman kerugian kredit historis Kelompok Usaha dan conditions. The Group’s historical credit loss experience and
perkiraan kondisi ekonomi mungkin juga tidak mewakili forecast of economic conditions may also not be representative
default pelanggan sebenarnya di masa depan. of customer’s actual default in the future.
Jumlah tercatat piutang usaha Kelompok Usaha diungkapkan The carrying amount of the Group’s trade receivables is
di dalam Catatan 5 atas laporan keuangan konsolidasian. disclosed in Note 5 to the consolidated financial statements.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Provision for Decline in Value of Inventories
Manajemen melakukan penilaian analisis umur persediaan Management reviews aging analysis at each consolidated
pada setiap tanggal pelaporan dan membentuk penyisihan statement of financial position date, and makes allowance for
untuk persediaan usang dan persediaan yang memiliki obsolete and slow moving inventory items identified that are
- 43 -
Page 47
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
perputaran yang lambat yang diidentifikasi tidak lagi sesuai no longer suitable for use in production. Management
untuk digunakan dalam produksi, dengan mempertimbangkan estimates the net realizable value of such finished goods and
nilai realisasi neto dari persediaan barang jadi dan barang work-in-progress based primarily on the latest invoice prices
dalam proses berdasarkan pada harga jual dan kondisi pasar and current market conditions.
saat ini.
Jumlah tercatat persediaan diungkapkan di dalam Catatan 7 The carrying amount of the inventories is disclosed in Note 7
atas laporan keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
Dalam menentukan penyisihan penurunan nilai persediaan, Determining the allowance for decline in value of inventories
manajemen menggunakan estimasi mengenai tingkat requires management to estimate for the future saleability and
penjualan serta permintaan pasar dimasa datang atas market demand of the inventories. Significant changes in these
persediaannya. Perubahan signifikan atas asumsi ini akan assumptions may materially affect the results of the
berdampak secara material terhadap hasil usaha. operations.
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 4. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS,
AKUNTANSI YANG MATERIAL (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan (lanjutan) Impairment of Non-financial Assets (continued)
Penilaian penurunan untuk aset nonkeuangan, selain goodwill Impairment review for non-financial assets, other than
dilakukan ketika indikator penurunan nilai tertentu yang goodwill is performed when certain impairment indicators are
hadir. Sedangkan untuk goodwill, pengujian penurunan nilai present. While for goodwill, impairment testing is required to
wajib dilakukan minimal setiap tahun terlepas dari apakah be performed at least annually irrespective of whether or not
atau tidak ada indikasi penurunan nilai. Menentukan nilai there are indications of impairment. Determining the fair
wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang diharapkan value of assets requires the estimation of cash flows expected
akan dihasilkan dari penggunaan lanjutan dan disposisi akhir to be generated from the continued use and ultimate
dari aset tersebut. Setiap perubahan signifikan dalamasumsi disposition of such assets. Any significant changes in the
yang digunakan dalam menentukan nilai wajar material dapat assumptions used in determining the fair value may materially
memengaruhi penilaian nilai dipulihkan dan kerugian affect the assessment of recoverable values and any resulting
penurunan nilai yang dihasilkan bias memiliki dampak impairment loss could have a material impact on results of
material terhadap hasil usaha. operations.
Jumlah tercatat aset tetap dan goodwill masing-masing The carrying values of fixed assets and goodwill are disclosed
diungkapkan di dalam Catatan 11 atas laporan keuangan in Notes 11 to the consolidated financial statements,
konsolidasian. respectively.
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Liabilities
Penentuan liabilitas imbalan kerja dan beban imbalan kerja The determination of the Group’s employee benefits liability
Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan asumsi yang and employee benefits expense is dependent on its selection of
digunakan dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. certain assumptions used by independent actuary in
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, calculating such amounts. Those assumptions include among
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri others, discount rates, future annual salary increase, annual
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan employee turn-over rate, disability rate, retirement age and
tingkat kematian. mortality rate.
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang diestimasi Actual results that differ from the Group’s assumptions are
diperlakukan sesuai dengan kebijakan sebagaimana diatur treated in accordance with the policies as mentioned in Note 2
dalam Catatan 2 atas laporan keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements. While the Group
Sementara manajemen Kelompok Usaha berpendapat bahwa believes that its assumptions are reasonable and appropriate,
asumsi yang digunakan adalah wajar dan sesuai, perbedaan significant differences in the Group’s actual experience or
signifikan dari hasil actual atau perubahan signifikan dalam significant changes in the Group’s assumptions may
asumsi yang ditetapkan secara material dapat memengaruhi materially affect its long-term employee benefits liability and
perkiraan jumlah liabilitas imbalan kerja jangka panjang dan employee benefits expense. The carrying amount of the
beban imbalan kerja karyawan. Jumlah tercatat liabilitas Group’s longterm employee benefits liability is disclosed in
imbalan kerja jangka panjang Kelompok Usaha diungkapkan Note 21 to the consolidated financial statements.
pada Catatan 21 atas laporan keuangan konsolidasian.
- 44 -
Page 48
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Menilai Pengendalian atau Pengaruh Signifikan pada Entitas Assessing Control or Significant Influence on Other Entities
Lain
Manajemen telah melakukan penilaian terhadap tingkat Management has assessed the level of influence that the Group
pengaruh Kelompok Usaha atas PT Pelita Bara Persada dan has on PT Pelita Bara Persada and determined that it has
menyimpulkan bahwa meskipun Kelompok Usaha hanya significant influence even though the shareholding is below
memiliki 0,07% kepemilikan saham pada PT Pelita Bara 0.07% because of the board representation and contractual.
Persada namun Kelompok Usaha dianggap memiliki
pengaruh yang signifikan disebabkan oleh adanya dewan
perwakilan dan adanya pernyataan kontraktual.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Saldo kas dan setara kas terdiri dari: The balance of cash and cash equivalents consist of:
31 Maret 31 Desember
2025 / 2025 /
March 31, December 31,
2026 2025
Kas Cash on hand
Rupiah 3.828.051 3.828.051 Rupiah
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank ICBC Indonesia 5.127.842.445 9.556.084.702 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 6.109.414.379 1.859.206.386 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank MNC International Tbk - 270.997.330 PT Bank MNC International Tbk
PT Bank UOB Indonesia 123.830.105 123.860.688 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero)Tbk 55.645.888 55.677.891 PT Bank Mandiri (Persero)Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) 50.399.059 50.428.850 PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk Tbk
PT Bank Nobu 19.940.661 5.710.378 PT Bank Nobu
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.128.426 3.128.426 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) 1.405.035 1.510.035 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Tbk Tbk
PT Bank Danamon - 100.771 PT Bank Danamon
11.491.605.998 11.926.705.457
Jumlah 11.495.434.049 11.930.533.508
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Piutang usaha terdiri dari: Trade receivables consists of:
31 Maret 31 Desember
2025 / 2025 /
March 31, December 31,
2026 2025
Pihak ketiga Third parties
Sewa ruang kantor 33.178.746.135 29.085.884.123 Rent of the office tower
Sub – total 33.178.746.135 29.085.884.123 Sub-total
Dikurangi penyisihan kerugian Less allowance for
penurunan nilai (Catatan 33) (28.194.790.248) (28.381.835.577) impairment loss (Note 33)
Pelepasan entitas anak (Catatan 1e) - - Disposal subsidiaries (Notes 1e)
Pemulihan - 116.322.579 Recovery
Neto 4.983.955.887 820.371.125 Net
- 45 -
Page 49
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025, piutang usaha terdiri As of March 31, 2026 and 2025, trade receivables consist of
dari hak penagihan ke pelanggan atau tenants atas penyewaan collection rights to customers or tenants for the rental of office
ruang kantor di World Capital Tower (Kuningan). Piutang space in the (Kuningan) World Capital Tower. These
tersebut milik entitas anak tidak langsung, PT Mega receivables belong to indirect subsidiaries, PT Mega
Kuningan Pinnacle. Kuningan Pinnacle.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025, piutang usaha sewa As of March 31, 2026 and 2025, trade receivables for office
ruang kantor digunakan sebagai jaminan atas utang bank space rental are used as collateral for shortterm and long-term
jangka pendek dan jangka panjang oleh entitas anak tidak bank loans by indirect subsidiary PT Mega Kuningan Pinacle
langsung PT Mega Kuningan Pinacle yang diperoleh dari PT obtained from PT Bank ICBC Indonesia (Note 20).
Bank ICBC Indonesia (Catatan 20).
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian The management believes that allowance for impairment loss
penurunan nilai piutang usaha adalah cukup untuk menutup of trade receivables was adequate to cover impairment losses
kerugian penurunan nilai atas tidak tertagihnya piutang usaha on uncollectible trade receivables.
7. BIAYA DIBAYAR DI MUKA DAN UANG MUKA 7. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
Biaya dibayar di muka dan uang muka terdiri dari: Prepaid expenses and advances consists of:
31 Maret 31 Desember
2025 / 2025 /
March 31, December 31,
2026 2025
Uang muka Advances
Karyawan 32.500.000 32.500.000 Employee
Biaya dibayar dimuka Prepaid Expenses
Asuransi gedung 317.114.780 -
Jumlah 349.614.780 32.500.000 Total
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
31 Maret 31 Desember
2025 / 2025 /
March 31, December 31,
2026 2025
Perkantoran 394.562.497.830 394.075.674.138 Office tower
Jumlah 394.562.497.830 394.075.674.138 Total
Mutasi persediaan apartemen dan perkantoran adalah sebagai Mutation of apartment and office tower inventory were as
berikut: follows:
31 Maret 31 Desember
2025 / 2025 /
March 31, December 31,
2026 2025
Saldo awal 394.075.674.138 488.143.648.653 Beginning balance
Penambahan tahun berjalan 801.186.618 4.299.972.235 Additions from current years
Pelepasan entitas anak Disposal Subsidiaries
(lihat Catatan 1e) - - (see Note 1e)
Dialokasi ke beban pokok pendapatan Allocated to cost of revenues
(lihat Catatan 30) (314.362.926) (98.367.946.750) (see Note 30)
Jumlah 394.562.497.830 394.075.674.138 Total
Persediaan perkantoran merupakan persediaan proyek Officetower inventory is a strata title unit of World
pembangunan perkantoran World Capital Tower (Kuningan). CapitalTower (Kuningan) office building project.
- 46 -
Page 50
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, beban pokok In March 31, 2026 and December 31, 2025, the cost of
persediaan yang diakui sebagai beban dan termasuk dalam inventories recognized as expense and included in the costs of
beban pokok pendapatan masing-masing sebesar Rp goods sold amounted to Rp 314.362.926 and Rp
314.362.926 dan Rp 98.367.946.750. 98,367,946,750.
Persediaan World Capital Tower telah dijadikan jaminan atas Inventories of World Capital Tower have been pledged as
pinjaman bank (Catatan 20). collateral for bank loan (Note 20).
Persediaan telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, Inventories are covered by insurance against fire, earthquake
gempa bumi dan risiko lainnya berdasarkan suatu paket polis and other risks under blanket insurance policies as described
asuransi seperti dijelaskan dalam Catatan 11. in Note 11.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 manajemen As of March 31 2026 and 2025, management believes that there
berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan nilai terhadap is no impairment in value of inventories dan management
persediaan dan manajemen berkeyakinan bahwa seluruh believes that all Inventories can be completed within one
Persediaan dapat diselesaikan dalam satu siklus usaha. business cycle.
9. INVESTASI JANGKA PANJANG 9. INVESTMENT LONG TERM
Akun ini merupakan investasi jangka panjang Perusahaan This account represents the Company’s investment in shares
yang dicatat dengan metode ekuitas dan investasi pada surat recorded using the equity method and investment in bonds.
utang. Rinciannya adalah sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret 31 Desember
2025 / 2025 /
March 31, December 31,
2026 2025
Investasi dalam saham Investment in shares
PT Pollux Hotel Group Tbk 750.000.000.000 750.000.000.000 PT Pollux Hotel Group Tbk
Akumulasi laba bersih perusahaan Accumulated net income of
asosiasi 97.558.712.219 93.916.918.599 associate entity
PT Pelita Bara Persada 249.900.000 249.900.000 PT Pelita Bara Persada
Jumlah penyertaan saham 847.808.612.219 844.166.818.599 Total investment in sharest
Investasi surat utang 26.089.999.900 26.089.999.900 Investment in bonds
Jumlah investasi jangka panjang 873.898.612.119 870.256.818.499 Total investment long term
Pada tanggal 28 Februari 2019, No. 38 Notaris Fathiah Helmi, On 28 February 2019, No. 38 by Notary Fathiah Helmi, S.H.
S.H., Pemegang saham menyetujui untuk mengkonversi the shareholders agreed that all convertible bonds payable
seluruh utang obligasi konversi PT Pollux Hotels Group Tbk. PT Pollux Investasi International Tbk) in the amount
(d/h PT Pollux Investasi International Tbk) sebesar Rp750,000,000,000 and converted into the Company’s share
Rp750.000.000.000 menjadi penyertaan saham di PT Pollux investment 462,421,100 shares with a nominal value of
Investasi International Tbk sebanyak 462.421.100 lembar Rp100.
saham dengan nilai nominal saham sebesar Rp100.
10. DEPOSITO YANG TELAH DITENTUKAN 10. RESTRICTED TIME DEPOSITS
PENGGUNAANYA
31 Maret 31 Desember
2025 / 2025 /
March 31, December 31,
2026 2025
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8.514.513.174 8.514.513.174 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 4.061.410.973 4.061.410.973 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 3.647.750.000 3.647.750.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah 16.223.674.147 16.223.674.147 Total
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, PT Mega As of March 31, 2026 and December 31, 2025, PT Mega
Kuningan Pinnacle, entitas anak langsung, memiliki deposito Kuningan Pinnacle, a direct subsidiaries, has restricted time
- 47 -
Page 51
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
yang telah ditentukan penggunaannya terkait Kredit deposits relating to a cooperative agreement for Office
Pemilikan Gedung Perkantoran (KPO) dengan PT Bank Mortgage Loan (KPO) with PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT
CIMB Niaga Tbk, PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk and PT Bank Negara
dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. Indonesia (Persero) Tbk.
Deposito ini ditempatkan sebagai jaminan terkait dengan This deposit is placed as collateral in relation to the office
kredit kepemilikan gedung kantor tersebut. Deposito yang ownership credit. This restricted deposit is a certain
telah ditentukan penggunaannya ini adalah sebesar persentase percentage of the office mortgage loan from a company
tertentu atas Kredit Kepemilikan Gedung dari pelanggan customer held by the Bank.
perusahaan yang ditahan oleh Bank.
Tingkat suku bunga pada tahun 31 Maret 2026 dan 31 The interest rates of restricted time deposits in March 31, 2026
Desember 2025 atas deposito yang telah ditentukan and December 31, 2025 ranged from 3% -3,5%, respectively.
penggunaannya masing-masing berkisar antara 3% - 3,5%.
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTY
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The details and movements in the investment in property are
as follows:
31 Maret 2026/March 31, 2026
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassification balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Bangunan 695.368.061.958 695.368.061.958 Building
Jumlah biaya perolehan 695.368.061.958 695.368.061.958 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 118.166.995.643 8.826.921.375 126.993.917.018 Building
118.166.995.643 126.993.917.018
Nilai buku bersih 577.201.066.315 568.374.144.940 Net book value
31 Desember 2025/December 31, 2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassification balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Bangunan 695.368.061.958 - - - 695.368.061.958 Building
Jumlah biaya perolehan 695.368.061.958 - - - 695.368.061.958 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 82.859.310.145 35.307.685.498 - - 118.166.995.643 Building
82.859.310.145 35.307.685.498 - - 118.166.995.643
Nilai buku bersih 612.508.751.813 577.201.066.315 Net book value
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 Properti On March 31, 2026 and December 31,2025 the Investment
Investasi bangunan adalah sehubungan dengan perkantoran Property land and building was in connection with the offices
World Capital Tower PT Mega Kuningan Pinnacle, PT Bukit of World Capital Tower PT Mega Kuningan Pinnacle, PT
Mas Investama dan PT Tirta Asri Hijau. Bukit Mas Investama and PT Tirta Asri Hijau.
Beban penyusutan pada 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 Depreciation expenses in Maret 31, 2026 and December
dialokasikan sebagai berikut: 31,2025 were allocated as follows:
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
Beban pokok pendapatan (lihat Catatan 30) 8.253.293.774 31.701.083.098 Cost of revenues (Notes 30)
Beban umum dan administrasi 901.650.600 3.606.602.400 General and administrative expenses
(Catatan 32) (Notes 32)
Saldo akhir 9.154.944.374 35.307.685.498 Ending balance
- 48 -
Page 52
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
Saldo awal 695.368.061.958 695.368.061.958 Beginning balance
Reklas ke properti investasi - - Reklas to investment property
Saldo akhir 695.368.061.958 695.368.061.958 Ending balance
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on the results of management review, therewere no
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan events or changes in circumstances thatindicated an
adanya penurunan nilai properti investasi pada tanggal 31 impairment in the value of investmentproperty as of March 31,
Maret 2026 dan 2025. 2026 and 2025.
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 2025 Kelompok Usaha As of March 31, 2026, and 2025, the Business Group had
mengasuransikan terhadap risiko kerugian kebakaran, gempa insured itself against the risks of fire, earthquakes, and other
bumi dan risiko lainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu risks under a specific insurance package with PT Asuransi
pada PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika dengan nilai Mitra Pelindung Mustika, with coverage amounts of
pertanggungan masing masing sebesar Rp1.153.144.652.446 Rp1,153,144,652,446 and Rp1,363,144,652,446, respectively.
dan Rp1.363.144.652.446. Manajemen berpendapat bahwa Management believes that these coverage amounts are
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi sufficient to cover potential losses on the insured assets.
kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
31 Maret 2026/March 31, 2026
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Addition Deduction Reclassification balance
Biaya perolehan Acquisition costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 22.810.587.431 - - - 22.810.587.431 Building
Peralatan kantor 885.381.649 - - - 885.381.649 Office equipment
Perabotan kantor 125.930.497 - - - 125.930.497 Office funiture
Perabotan hotel - - - - - Hotel furniture
Jumlah biaya perolehan 23.821.899.577 - - - 23.821.899.577 Total cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 10.283.351.066 285.132.343 - - 10.568.483.409 Building
Peralatan kantor 839.252.676 72.464 - - 839.325.140 Office equipment
Perabotan kantor 79.641.825 10.207.595 - - 89.849.420 Office funiture
Perabotan hotel - Hotel furniture
Aset sewa pembiayaam Leased assets:
Kendaraan - Vehicle
Jumlah akumulasi penyusutan 11.202.245.567 295.412.402 - - 11.497.657.969 Total accumulated
depreciation
Nilai buku bersih 12.619.654.010 12.324.241.609 Net book value
- 49 -
Page 53
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember 2025/December 31, 2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Addition Deduction Reclassification balance
Biaya perolehan Acquisition costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 22.810.587.431 - - 22.810.587.431 Building
Peralatan kantor 931.143.131 34.528.828 - (80.290.310) 885.381.649 Office equipment
Perabotan kantor 6.671.690 8.699.000 - 110.559.807 125.930.497 Office funiture
Perabotan hotel 27.972.200 2.297.297 - (30.269.497) - Hotel furniture
Jumlah biaya perolehan 23.776.374.452 45.525.125 - - 23.821.899.577 Total cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 9.142.821.694 1.140.529.372 - - 10.283.351.066 Building
Peralatan kantor 392.532.622 39.760.137 - 406.959.917 839.252.676 Office equipment
Perabotan kantor 210.404.076 - - (130.762.251) 79.641.825 Office funiture
Perabotan hotel 276.197.666 - - (276.197.666) - Hotel furniture
Aset sewa pembiayaam Leased assets:
Kendaraan - Vehicle
Jumlah akumulasi penyusutan 10.021.956.058 1.180.289.509 - - 11.202.245.567 Total accumulated
depreciation
Nilai buku bersih 13.754.418.394 12.619.654.010 Net book value
)* merupakan dampak kehilangan pengendalian entitas anak (Catatan 1e) )* is the impact of loss of control of a subsidiary entity (Note 1e)
Beban penyusutan pada tahun 2026 dan 2025 dialokasikan Depreciation expenses in 2026 and 2025 were allocated as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
Beban umum dan administrasi 295.412.402 1.180.289.509 General and administrative expenses
(Catatan 32) (Notes 32)
Aset Tetap telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, Fixed Assets are covered by insurance against fire, earthquake
gempa bumi dan risiko lainnya berdasarkan suatu paket polis and other risks under blanket insurance policies as described
asuransi seperti dijelaskan dalam Catatan 11. in Note 11.
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on the results of the management review, there were no
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan events or changes in circumstances that indicated an
adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Maret 2026 impairment in the value of fixed assets as of March 31, 2026
dan 31 Desember 2025. and December 31, 2025.
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah untuk pengembangan milik Entitas This account represents the land for the development of the
Anak dengan rincian sebagai berikut: Subsidiary with details as follows:
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
PT Mega Daya Prima 413.625.976.769 413.625.976.769 PT Mega Daya Prima
PT Adiperdana Sejahtera 157.146.142.250 157.146.142.250 PT Adiperdana Sejahtera
PT Pelita Bara Pratama 20.399.729.250 20.399.729.250 PT Pelita Bara Pratama
PT Pollux Mega Karunia 12.457.439.717 - PT Pollux Mega Karunia
Jumlah 603.629.287.983 591.171.848.269 Total
- 50 -
Page 54
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT Mega Daya Prima PT Mega Daya Prima
PT Mega Daya Prima memiliki tanah untuk pengembangan PT Mega Daya Prima has land for development area of 4,493
seluas 4.493 meter persegi yang terletak di CBD Mega square meters located on CBD Mega Kuningan, Jalan Mega
Kuningan, Jalan Mega Kuningan barat III, Kelurahan Kuningan barat III, Kelurahan Kuningan Timur, Kecamatan
Kuningan Timur, Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan, DKI Setia Budi, Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia with legal
Jakarta, Indonesia dengan hak legal berupa Sertifikat Hak rights in the form of Building Use Rights Certificate (SHGB)
Guna Bangunan yang berakhir pada 31 Desember 2043. which ends on December 31, 2043. The Company’s
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa HGB ini akan management believes that this HGB will be able to be extended
dapat diperpanjang ketika habis masa berlakunya. when it expires. Management also believes that there will be
Manajemen juga berkeyakinan bahwa tidak akan terdapat no difficulties in the HGB extension process because the land
kesulitan pada proses perpanjangan HGB tersebut rights were legally obtained and supported by valid proof of
dikarenakan hak atas tanah tersebut diperoleh secara legal dan ownership.
didukung oleh bukti kepemilikan yang sah.
PT Pelita Bara Pratama PT Pelita Bara Pratama
PT Pelita Bara Pratama memiliki tanah untuk pengembangan PT Pelita Bara Pratama has land for development area of 743
seluas 743 meter persegi yang terletak di Jl. Mega Kuningan square meters located on Jl. Mega Kuningan Barat, Kuningan
Barat, Kuningan Timur, Jakarta Selatan dengan hak legal Timur, South Jakarta with legal rights in the form of Building
berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan yang akan berakhir Use Rights Certificate (SHGB) which will expire 2035 and
2035 dan 2036. 2036.
PT Adiperdana Sejahtera PT Adiperdana Sejahtera
PT Adiperdana Sejahtera memiliki tanah untuk PT Adiperdana Sejahtera has land for development area of
pengembangan seluas 5.933 meter persegi yang terletak di Jl. 5,933 square meters located on Jl. General Sudirman Kav. No.
Jendral Sudirman Kav. No. 52-53, Lot 15 - SCBD, Senayan, 52-53, Lot 15 - SCBD, Senayan, South Jakarta with legal
Jakarta Selatan dengan hak legal berupa Sertifikat Hak Guna rights in the form of Building Use Rights which will expire
Bangunan yang akan berakhir antara tahun 2035 sampai between 2035 until 2040. This land for development will be
dengan 2040. Tanah untuk pengembangan ini nantinya akan built a service apartment project.
dibangun sebuah proyek service apartment.
Harga perolehan tanah untuk pengembangan meliputi biaya Land acquisition costs for development include land purchase
pembelian tanah, biaya pembebasan dan pengosongan, lahan, costs, exemption and discharge fees, land, infrastructure
biaya pembangunan infrastruktur, dan biaya pengurusan, development costs, and the cost of handling, pegging,
pematokan, pengukuran, perijinan, dan sertifikat tanah serta measuring, licensing, and land certificates and other expenses
beban - beban lainnya yang dapat diatribusikan secara that are directly attributable to the land to be constructed.
langsung agar tanah tersebut siap dibangun
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tanah untuk As of December 31, 2025 and 2024, land for development is
pengembangan tidak dijaminkan. not pledged.
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
Akun ini terdiri dari: This accounts consists of:
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
Perusahaan: The Company:
PPN masukan - - VAT in
Entitas anak: Subsidiaries:
PPN masukan 27.012.405.004 27.109.486.978 VAT in
PPh pasal 4 (2) 1.537.248.671 - Income tax article 4 (2)
PPh pasal 23 - - Income tax article 23
Jumlah pajak dibayar di muka 28.549.653.675 27.109.486.978 Total prepaid taxes
- 51 -
Page 55
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Utang pajak b. Taxes payable
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
Entitas Anak: Subsidiaries:
PPh pasal 4 (2) 64.198.633 66.636.133 Income tax article 4 (2)
PPh pasal 23 407.702 6.525.375 Income tax article 23
PPh pasal 21 6.876.381 3.072.229 Income tax article 21
PPN keluaran 1.969.623.264 - VAT out
Jumlah 2.041.105.980 76.233.737 Total
c. Pajak penghasilan badan c. Corporate income tax
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
Pajak final: Final tax:
Entitas anak - - Subsidiaries
Seluruh pendapatan yang dilaporkan dalam Laporan All income reported in statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain (Catatan other comprehensive income (Note 26) form the basis for
26) menjadi dasar bagi Perusahaan dalam pelaporan the Company in reporting the Corporate Income Tax
Surat Pemberitahuan Pajak Penghasilan Badan. Report.
15. UANG JAMINAN 15. SECURITY DEPOSIT
Akun ini merupakan deposit milik entitas anak dimana pada This account represents a deposit belonging to a subsidiary;
tanggal 1 Januari 2015, PT Adiperdana Sejahtera (“APS”), as of January 1, 2015, PT Adiperdana Sejahtera (“APS”), an
Entitas Anak tidak langsung, melakukan Perjanjian indirect subsidiary, entered into an SCBD Area Management
Pengelolaan Kawasan SCBD dengan PT Danayasa Arthatama Agreement with PT Danayasa Arthatama Tbk (“Danayasa”)
Tbk “Danayasa”) berdasarkan perjanjian No. pursuant to Agreement No. 041/HKMSPR/DA/I/2015, under
041/HKMSPR/DA/I/2015 dimana APS menyetujui untuk which APS agreed to pay area management fees to Danayasa.
membayar iuran pengelolaan kawasan kepada Danayasa. This agreement is effective from January 1, 2015, for an
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari 2015 sampai indefinite period as long as Danayasa remains the area
dengan waktu yang tidak ditentukan selama Danayasa tetap manager and APS remains in the SCBD area, amounting to
menjadi pengelola kawasan dan APS tetap berada di kawasan Rp333,788,236.
SCBD sebesar Rp333.788.236.
Pada 31 Desember 2025 dan 2024, uang jaminan ini terkait As of December 31, 2025, and 2024, these security deposits
dengan pembelian apartemen yang terletak di Raffles Jakarta were related to the purchase of apartments located at Raffles
Indonesia Residences yang beralamat di Jalan Prof. Dr. Satrio Jakarta Indonesia Residences, situated at Jalan Prof. Dr.
Kav. 3-5, Karet Kuningan, Setiabudi, Jakarta Selatan, Satrio Kav. 3-5, Karet Kuningan, Setiabudi, South Jakarta,
Indonesia masing masing sebesar Rp80.233.839 Indonesia, in the amount of Rp80,233,839, respectively
16. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 16. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025, akun ini As of March 31, 2026 and December 31, 2025, this account
merupakan aset tidak lancar lainnya atas pembayaran SLF, represents other non-current assets for the payment of SLF,
Strata Title, IRK Gedung World Capital Tower sebesar Strata Title, IRK Gedung World Capital Tower amounting to
Rp1.750.000.000. Rp1,750,000,000.
- 52 -
Page 56
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG USAHA 17. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This accounts consists of:
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
Kontraktor 3.568.210.423 2.699.150.476 Contractor
Jumlah 3.568.210.423 2.699.150.476 Total
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging summary of trade payables are as follows:
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
0-30 hari 869.059.947 648.998.599 0-30 days
31-60 hari - - 31-60 days
61-90 hari 648.998.599 - 61-90 days
91-180 hari 107.556.067 107.556.067 91-180 days
>180 hari 1.942.595.810 1.942.595.810 >180 days
Jumlah 3.568.210.423 2.699.150.476 Total
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This accounts consists of:
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
Pajak Bumi dan Bangunan 2.300.129.257 2.300.129.257 Land and building tax
Biaya pengelolaan 1.570.242.792 1.570.242.792 Management fee
Jasa profesional 160.000.000 160.000.000 Profesional fees
Retensi - - Retention
Lain - lain 1.048.698.306 1.048.698.306 Others
Jumlah 5.079.070.355 5.079.070.355 Total
19. PENDAPATAN DITANGGUHKAN 19. UNEARNED REVENUES
Akun ini terdiri dari: This accounts consists of:
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
World Capital Tower - Kuningan 29.030.959.144 26.794.418.602 World Capital Tower - Kuningan
Apartemen Pollux Sky Suites Pollux Sky Suites Apartments
- Kuningan 1.875.000.000 1.875.000.000 - Kuningan
Jumlah 30.983.003.144 28.669.418.602 Total
Pendapatan dari konstruksi diterima dimuka adalah sumber Unearned revenue from construction is a resource received by
daya yang diterima Kelompok Usaha sehubungan dengan the Group in connection with billing based on the progress of
penagihan berdasarkan progres proyek yang ditangguhkan the projects which were deferred because the project was in
karena proyek sedang dalam progres sampai dengan 31 Maret progress until March 31, 2026. The Group recognizes project
2026. Kelompok Usaha mengakui pendapatan proyek pada revenues at a certain point in time, namely when the project
waktu tertentu (point in time) yaitu pada saat proyek telah has been completed 100% and is proven by a News document.
selesai 100% dan dibuktikan dengan dokumen Berita Acara Handover Event (BAST). This balance will be allocated to
Serah Terima (BAST). Saldo ini akan dialokasikan ke project revenue when the project has been completed and
handed over.
- 53 -
Page 57
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
pendapatan proyek pada saat proyek telah selesai dan
diserahterimakan.
20. UTANG BANK 20. BANK LOAN
Akun ini terdiri dari: This accounts consists of:
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
PT Bank ICBC Indonesia 250.000.000.000 256.000.000.000 PT Bank ICBC Indonesia
250.000.000.000 256.000.000.000
Utang bank yang jatuh tempo dalam Current maturities of long term
waktu satu tahun 22.990.846.364 22.990.846.364 bank loan
Jumlah utang bank jangka panjang 227.009.153.637 233.009.153.636 Total long term bank loans
PT Mega Kuningan Pinnacle PT Mega Kuningan Pinnacle
Pada tahun 2017, PT Mega Kuningan Pinnacle entitas anak In 2017, PT Mega Kuningan Pinnacle, an indirect
tidak langsung, memperoleh fasilitas Pinjaman Tetap on subsidiaries, obtained the Fixed Loan on Installment (PTI)
Installment (PTI) dari PT Bank ICBC Indonesia sesuai facility from PT Bank ICBC Indonesia in accordance with the
dengan Akta Perjanjian Kredit No. 48 tanggal 9 Februari 2017 Deed of Credit Agreement No. 48 dated February 9, 2017 by
oleh Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., M.H. Notaris di Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., M.H. Notary in Central
Jakarta Pusat. Fasilitas Pinjaman Tetap on Installment in Jakarta. Fixed Loan Facility on Installment has a maximum
memiliki jumlah maksimum sebesar Rp400.000.000.000. amount of Rp400,000,000,000. This loan has been approved
Pinjaman ini telah disetujui oleh PT Bank ICBC Indonesia by PT Bank ICBC Indonesia in Credit Offering Letter
dalam Surat Penawaran Kredit Nomor: Number: 303/CBIII/ICBC/XII/2016 dated December 21,
303/CBIII/ICBC/XII/2016 tertanggal 21 Desember 2016. 2016.
Fasilitas kredit ini dapat ditarik secara sekaligus maupun This credit facility can be withdrawn simultaneously or
bertahap selama dalam masa ketersediaan dana yaitu 12 bulan gradually during the availability period which is 12 months
sejak ditandatanganinya Perjanjian Kredit. Tujuan since the signing of Credit Agreement. The purpose of the use
penggunaan fasilitas kredit adalah untuk mendanai konstruksi of credit facilities is to fund the construction of World Capital
World Capital Tower (WCT). Perjanjian Kredit ini berlaku Tower (WCT). This Credit Agreement is valid for 6 years
selama 6 tahun sejak tanggal pencairannya dengan tingkat started since withdrawal date with an interest rate of 12% per
bunga sebesar 12% per tahun (Floating rate) dan dapat annum (Floating rate) and is subject to change at any time in
berubah sewaktu - waktu sesuai dengan pertimbangan Bank. accordance with the Bank’s consideration.
Persyaratan lain yang penting dalam perjanjian bank PT Mega Other important requirements in the PT Mega Kuningan
Kuningan Pinnacle adalah sebagai berikut: Pinnacle’s bank agreement are as follows:
Tidak diperbolehkan untuk mendapatkan tambahan Not allowed to obtain additional third party loans.
Tidak diperbolehkan untuk meminjamkan uang (kecuali Not allowed to lend money (except in the framework of
dalam rangka kegiatan usaha debitur secara wajar) atau the debtor’s business activities reasonably) or guarantee
menjamin hutang pihak lain. the debt of others.
Tidak diperbolehkan untuk konsolidasi, merger dan Not allowed to consolidate, merge and takeover or make
pengambilalihan atau melakukan investasi baru atau new investments or put equity in other companies.
menempatkan ekuitas dalam perusahaan lain.
Tidak diperbolehkan merubah jenis dan aktivitas usaha Not allowed to change the type and business activities of
debitur. the debtor.
Tidak diperbolehkan membagikan deviden. Not allowed to distribute dividends
Tidak diperbolehkan untuk merubah bentuk dan status It is not allowed to change the form and legal status,
hukum, perubahan anggaran dasar susunan pemegang changes to the articles of association, the composition of
saham, anggota direksi dan dewan komisaris. shareholders, members of the board of directors and
board of commissioners.
- 54 -
Page 58
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK (lanjutan) 20. BANK LOAN (continued)
PT Mega Kuningan Pinnacle (lanjutan) PT Mega Kuningan Pinnacle (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan tidak As of December 31, 2025 and 2024, the Companyhad not
melanggar persyaratan yang telah ditentukan, termasuk breached any of the convenants, including maintaining the
menjaga rasio keuangan. financial ratios.
Jaminan yang diagunkan untuk pinjaman tersebut yaitu: The collateral used as collateral for the loan are:
1. Tanah dan bangunan yang ada dan yang akan berdiri di 1. Existing and future land and buildings related to the
atasnya, yang terkait dengan pembangunan Gedung construction of the World Capital Tower Building;
World Capital Tower;
2. Piutang usaha atas pendapatan Proyek World Capital 2. Accounts receivable for World Capital Tower;
Tower;
3. Corporate guarantee dari PT Pollux Properties 3. Corporate guarantee from PT Pollux Properties
Indonesia Tbk; Indonesia Tbk;
4. Corporate guarantee dari PT Prosys Bangun Persada. 4. Corporate guarantee from PT Prosys Bangun Persada.
Perjanjian kredit telah mengalami perubahan dengan The credit agreement has been amended by addendum No. 19
addendum No.19 pada tanggal 27 Februari 2025, untuk on February 27, 2025, for the purpose of the fourth
tujuan restrukturisasi ke-empat atas fasilitas kredit dengan restructuring of the credit facility by changing the repayment
mengubah jadwal pembayaran kembali dan tingkat suku schedule and interest rate with the following details:
bunga dengan rincian sebagai berikut:
1. Jangka waktu perjanjian kredit adalah 5 (lima) tahun 1. The credit agreement term is 5 (five) years from January
terhitung sejak 1 Januari 2025 sampai dengan tanggal 1 1, 2025 to January 1, 2030.
Januari 2030. 2. The interest rate is 11.50% and apart from the interest,
2. Tingkat suku bunga sebesar 11,50% dan selain dari an administration fee of Rp300,000,000 is required to be
bunga tersebut wajib membayar biaya administrasi paid in advance before signing the agreement.
sebesar Rp300.000.000 dibayar dimuka sebelum
penandatangan perjanjian
Angsuran utang pokok wajib dibayar setiap bulan sejak Installments of principal debt must be paid every month from
berakhirnya masa tenggang (Grace period), yaitu telah the end of the grace period, which began on January 1, 2025,
dimulai pada tanggal 1 Januari 2025 dan seluruh hutang wajib and all debt must be paid in full within a period of up to
dibayar lunas seluruhnya dalam jangka waktu sampai dengan January 1, 2030.
tanggal 1 Januari 2030.
21. UTANG LAIN - LAIN 21. OTHER PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This accounts consists of:
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
Jangka pendek Short term
Pihak ketiga: Third parties:
Pengembalian uang muka pelanggan 10.378.636.951 10.378.636.951 Customer Refund
Sub - Jumlah 10.378.636.951 10.378.636.951 Sub - Total
Jangka panjang Long term
Pihak ketiga: Third parties:
PT Pohon Berkat Gemilang 39.111.722.931 35.611.722.931 PT Pohon Berkat Gemilang
Uang jaminan 16.393.977.375 16.355.455.375 Security deposit
Lain – lain 18.840.752.748 9.657.974.163 Others
Sub – jumlah 74.346.453.054 61.625.152.469 Sub – total
Jumlah 84.725.090.005 72.003.789.420 Total
- 55 -
Page 59
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Akun ini merupakan utang lain-lain dari reklasifikasi akun This account represents other payables resulting from the
pendapatan ditangguhkan berupa pengembalian uang muka reclassification of deferred revenue accounts in the form of
pelanggan. refunds of customer prepayments.
21. UTANG LAIN - LAIN (lanjutan) 21. OTHER PAYABLES (continued)
Utang lain-lain pihak ketiga kepada PT Pohon Berkat Other third-party debt owed to PT Pohon Berkat Gemilang
Gemilang merupakan pinjaman tanpa bunga berdasarkan consists of an interest-free loan pursuant to a loan agreement
perjanjian pinjam meminjam yang ditandatangani pada 31 signed on December 31, 2024, with an initial principal
Desember 2024, dengan nilai pokok awal sebesar amount of Rp19,557,661,304 and a term of 2 (two) years.
Rp19.557.661.304 dan jangka waktu 2 (dua) tahun. Based on the amendment to the agreement dated December
Berdasarkan pembaruan perjanjian tertanggal 30 Desember 30, 2025, the principal amount of the interest-free loan
2025, nilai pokok pinjaman tanpa bunga meningkat menjadi increased to Rp35,611,722,931. The loan term may be
Rp35.611.722.931. Jangka waktu pinjaman dapat extended by mutual agreement of both parties. There is no
diperpanjang berdasarkan kesepakatan bersama kedua belah collateral under this agreement.
pihak. Tidak terdapat jaminan dalam perjanjian ini.
23. LIABILITAS SEWA 23. LEASE LIABILITIES
Akun ini merupakan liabilitas sewa atas gedung, dimana masa This account represents a lease liability for a building, with a
sewa dan nilai buku gedung tersebut pada tanggal 31 Maret lease term and book value of the building as of March 31,
2026 dan 31 Desember 2025 sebesar Rp0. 2026 and December 31, 2025, of Rp0.
24. OBLIGASI KONVERSI 24. CONVERTIBLE BONDS
PT Pollux Mega Kuningan PT Pollux Mega Kuningan
Pada berbagai tanggal di tahun 2020, PT Pollux Mega On various dates in 2020, PT Pollux Mega Kuningan signed
Kuningan menandatangani perjanjian pemesanan obligasi bond subscription agreements related to the issuance of
terkait dengan penerbitan obligasi berorientasi keuntungan project profit - oriented bonds which will mature in 5 (five)
proyek yang akan jatuh tempo dalam 5 (lima) tahun dengan years with the following details:
rincian sebagai berikut:
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
Sinta Wong 71.750.000.000 71.750.000.000 Sinta Wong
ZACD NEW Pte, Ltd 71.750.000.000 71.750.000.000 ZACD NEW Pte, Ltd
Hyday (South Pacific) Hyday (South Pacific)
Investment Pte,Ltd. 41.000.000.000 41.000.000.000 Investment Pte, Ltd.
ZADC (NEEW2) Pte, Ltd. 30.750.000.000 30.750.000.000 ZADC (NEEW2) Pte, Ltd.
Striling Fort Asean Real Estate Fund I 13.675.600.000 13.675.600.000 Striling Fort Asean Real Estate Fund I
Jumlah 228.925.600.000 228.925.600.000 Total
Persyaratan dan ketentuan atas obligasi konversi tersebut The terms and conditions of the convertible bonds are the
adalah nilai pokok obligasi dapat dikonversikan menjadi principal amount of the bonds can be converted into shares
saham pada tanggal jatuh tempo, kecuali dilunasi lebih awal on the due date, unless redeemed prior to cash payment or
melalui pembayaran tunai atau konversi saham dengan share conversion with prior written notice no later than 30
pemberitahuan tertulis sebelumnya paling lambat 30 (tiga (thirty) days prior to payment or conversion, subject to
puluh) hari sebelum pembayaran atau konversi, dan harus approval of the bond issuer.
memperoleh persetujuan penerbit obligasi.
Setiap obligasi dapat dikonversikan menjadi saham dengan Each bond can be converted into a share with a nominal value
nilai nominal Rp100. Setiap pemegang obligasi berhak of Rp100. Each bondholder is entitled to obtain a profit
memperoleh distribusi laba setelah pajak penerbit obligasi distribution after the bond issuer’s taxes from project
dari pelaksanaan proyek secara pro-rata setiap tahun sampai implementation on a pro-rata basis each year until the bonds
dengan obligasi dilunasi atau dikonversi. Sesuai dengan pasal are paid or converted. As explained in article 6 of the related
6 dari obligasi tersebut, pemegang obligasi berhak atas bond, the bondholder entitled to profit earned by bond issuer
keuntungan proyek pengembangan gedung hunian yang regarding the development of residential building with
dilakukan penerbit obligasi secara prorate sesuai dengan porsi prorate amount based on portion of bond subscribed.
obligasi yang dipesan.
- 56 -
Page 60
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Komponen liabilitas obligasi konversi tersebut telah The convertible bond liability component has been extended
diperpanjang selama 5 tahun sampai dengan tahun 2025 for 5 years until 2025 in accordance with the notification
sesuai dengan surat pemberitahuan perpanjangan jangka letter for the extension of the convertible bond period.
waktu obligasi konversi.
1. 001/PMKuningan LGL/I/2020 1. 001/PMKuningan LGL/I/2020
2. 002/PMKuningan-LGL/I/2020 2. 002/PMKuningan-LGL/I/2020
3. 003/PMKuningan-LGL/I/2020 3. 003/PMKuningan-LGL/I/2020
4. 004/PMKuningan-LGL/VII/2020 4. 004/PMKuningan-LGL/VII/2020
5. 005/PMKuningan-LGL/IX/2020 5. 005/PMKuningan-LGL/IX/2020
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan ini, As of the issuance date of this financial report, the liability
komponen liabilitas obligasi konversi dengan nomor seri component of the convertible bonds series
001–005/PMKuningan-LGL/I-IX/2020 yang telah No. 001–005/PMKuningan-LGL/I-IX/2020, which had
diperpanjang hingga tahun 2025 belum mengalami previously been extended through 2025, has not yet been
perpanjangan lebih lanjut, sehingga seluruh kewajiban subject to any further extension, and therefore all conversion
konversi tetap mengacu pada ketentuan dan jangka waktu yang obligations remain governed by the terms and conditions
berlaku sebelumnya. previously in effect.
25. MODAL SAHAM 25. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham pada The composition of shareholders and share ownership as of
tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 adalah sebagai March 31, 2026 and December 31, 2025 are as follows:
berikut:
2026 dan/and 2025
Jumlah saham
ditempatkan
dan disetor Persentase
penuh/ kepemilikan
Number of (%)/
shares Percentage of Jumlah modal/
issued and fully ownership Total share
Pemegang saham paid (%) capital Shareholders
PT Borneo Melawai Perkasa 7.070.001.000 84,99% 707.000.100.000 PT Borneo Melawai Perkasa
Publik 1.247.823.600 15,00% 124.782.360.000 Publik
PT Pollux Multi Artha 999.000 0,01% 99.900.000 PT Pollux Multi Artha
Jumlah 8.318.823.600 100,00% 831.882.360.000 Total
26. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 26. OTHER EQUITY COMPONENT
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
Agio - net atas saham terkait dengan Agio - net over shares related to
Penawaran umum perdana saham the company’s first public offering of the
Perusahaan (lihat Catatan 1c) 638.556.047.063 638.556.047.063 Company’s shares (see Note 1c)
Saham Perusahaan pengampunan pajak 165.850.000 165.850.000 Company’s shares tax amnesty
Perubahan ekuitas entitas anak (26.950.399.767) (26.950.399.767) Change in equity of subsidiaries
Penghasilan komprehensif lain 1.155.810.107 1.155.810.107 Other comprehensive income
Jumlah 612.927.307.403 612.927.307.403 Total
Pada tahun 2017, Kelompok Usaha berpartisipasi pada In 2017, the Group participated in the tax amnesty program
program pengampunan pajak Pemerintah Republik Indonesia of cash amounting to Rp 165.850.000.
berupa kas sebesar Rp 165.850.000.
- 57 -
Page 61
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 27. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian proporsi kepemilikan saham non- pengendali atas Details of non - controlling interest in the equity and profit
ekuitas dan laba (rugi) entitas anak yang dikonsolidasi adalah (loss) of consolidated subsidiaries are as follows:
sebagai berikut:
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
Saldo awal 295.463.324.878 284.065.089.078 Beginning balance
Perubahan ekuitas entitas anak - Change in equity of subsidiaries
Bagian dari laba yang diatribusikan 345.815.268 11.172.037.458 Proportion of attributed profit
Penghasilan komprehensif lain - 226.198.342 Other comprehensive income
Jumlah 295.809.140.146 295.463.324.878 Total
28. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 28. RELATED PARTIES INFORMATION
a. Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak a. Nature of relationship and transactions with related
berelasi parties
Pihak-pihak berelasi/ Hubungan/ Sifat saldo akun atau transaksi/
Related parties Relationship Nature of account balances or transactions
PT Pollux Hotels Group Entitas di bawah pengendalian yang sama/ Penyertaan saham/
Tbk Entity under common control Share Investment
Personel manajemen kunci perusahaan adalah orang - Enterprise key management personnel are those persons
orang yang mempunyai kewenangan dan tanggung having authority and responsibility for planning,
jawab untuk merencanakan, memimpin, dan directing, and controlling the activities of the Group. All
mengendalikan aktivitas Kelompok Usaha. Seluruh members of the Commissioner and Board of Directors
anggota Komisaris dan Dewan Direksi dianggap of the Company are considered as key management.
sebagai manajemen kunci Perusahaan.
b. Ikhtisar saldo hasil transaksi-transaksi signifikan b. Summary of balances arising from significant
dengan pihak-pihak berelasi transaction with related parties
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
Investasi saham: Investment in shares:
PT Pollux Hotels Group Tbk 846.872.326.723 843.916.918.599 PT Pollux Hotels Group Tbk
Jumlah aset 2.516.555.139.094 2.503.605.649.064 Total assets
Persentase 33,65% 33,71% Percentage
Pada tanggal 31 Maret 2026 dan 31 Desember 2025 As of March 31, 2026 and December 31, 2025 the
kompensasi yang diberikan kepada personil manajemen kunci compensation given to the Group’s key management personnel
Kelompok Usaha adalah sebagai berikut: were as follows:
31 Maret 31 Desember
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
Imbalan kerja jangka pendek 147.685.500 590.742.000 Short term employee benefit
- 58 -
Page 62
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PENDAPATAN 29. REVENUE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 31 Maret
2026/March 31, 2025/March 31,
2026 2025
Penjualan unit perkantoran Office
Pendapatan dari penyewaan Revenue from
ruang kantor 15.801.425.667 19.577.810.164 office space rental
Listrik 1.004.926.276 491.631.954 Electricity
Parkir 362.203.919 379.085.347 Parking
Infrastruktur 178.535.940 164.962.500 Infrastructure
Internet 286.105.272 101.960.432 Internet
Lainnya - - Others
Pendapatan dari apartemen - - Sale of apartment
Pendapatan dari Sale of
badan pengelola - - Management body
Pendapatan dari Revenue from mall
penyewaan ruang mall - - Room rental
Utilitas - - Utilities
Jumlah 17.633.197.074 20.715.450.397 Total
Penjualan perkantoran adalah seluruhnya penjualan kepada Sales of office space are all sales to third parties.
pihak ketiga.
Pendapatan dari sewa kantor yang dikelompokkan sebagai Revenue arising from office leasing classified as an operating
sewa operasi diakui dalam suatu periode waktu dengan lease is recognized over time on the straight-line basis over
metode garis lurus selama masa sewa. the lease term.
30. BEBAN POKOK PENDAPATAN 30. COST OF REVENUE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 31 Maret
2026/March 31, 2025/March 31,
2026 2025
Beban pokok perkantoran Cost of office space
Penyusutan properti investasi Depreciation from investment property
(Catatan 11) 8.253.293.774 7.925.270.775 (Note 11)
Ruangan perkantoran (catatan 8) - - Room office (Note 8)
Beban pokok dari penyewaan Cost of rental
Beban pokok apartemen - - Cost of apartment
Beban pokok dari 3.236.940.692 3.193.412.506 Cost of the
badan pengelola management body
Beban pokok mall Cost of mall
Sewa ruangan - - Room rental
Jumlah 11.490.234.466 11.118.683.281 Total
- 59 -
Page 63
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 31. SELLING AND MARKETING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 31 Maret
2026/March 31, 2025/March 31,
2026 2025
Komisi penjualan 44.637.500 50.000.000 Sales commission
Promosi dan iklan - Promotion and advertising
Jumlah 44.637.500 50.000.000 Total
32. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 32. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 31 Maret
2026/March 31, 2025/March 31,
2026 2025
Beban pajak 159.403.325 157.963.711 Tax expenses
Penyisihan kerugian penurunan nilai Provision for impairment losses
piutang usaha (Catatan 6) - - trade receivables (Note 6)
Penyusutan properti investasi Depreciation of investment property
(Catatan 11) 901.650.600 901.650.600 (Note 11)
Gaji dan tunjangan 811.112.825 753.332.643 Salary and allowance
Kantor 215.089.186 109.802.270 Office
Penyusutan aset tetap (Catatan 12) 295.412.402 296.230.510 Depreciation of fixed assets (Note 12)
Asuransi Insurance
Pemeliharaan 9.291.850 82.473.607 Maintenance
Jasa profesional - 601.070.000 Professional fees
Imbalan kerja (Catatan 22) - - Employee benefit (Note 22)
Lain-lain - - Others
Jumlah 2.391.960.188 2.902.523.341 Total
33. INSTRUMEN KEUANGAN 33. FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar adalah saat suatu instrumen keuangan dapat The fair value is a financial instruments which could be
dipertukarkan antara pihak yang memahami dan berkeinginan exchanged between those who understand and desire to make
untuk melakukan transaksi nilai wajar, dan bukan merupakan fair transaction, and not is the value of sales due to financial
nilai penjualan akibat kesulitan keuangan atau likuiditas yang difficulty or liquidity forced. The fair values is based on
dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi harga atau quoted prices or discounted cash flow model.
model arus kas diskonto.
Berikut ini adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar atas Below are the Company’s carrying value and estimated fair
aset dan liabilitas keuangan Perusahaan pada tanggal 31 values of those financial assets and liabilities as of March 31,
Maret 2026 dan 31 Desember 2025: 2026 and December 31, 2025:
31 Maret 2026
Jumlah tercatat/ Estimasi nilai wajar/
Carrying value Estimated fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 11.495.434.049 11.495.434.049 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 4.983.955.887 4.983.955.887 Trade receivables
Investasi jangka panjang 873.898.612.119 873.898.612.119 Investment long term
Deposito yang telah ditentukan penggunaannya 16.223.674.147 16.223.674.147 Restricted time deposit
Uang jaminan 414.022.075 414.022.075 Security deposit
Jumlah aset keuangan 907.015.698.277 907.015.698.277 Total financial assets
- 60 -
Page 64
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2026 DAN 2025 MARCH 31, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha 3.568.210.423 3.568.210.423 Trade payables
Beban akrual 5.079.070.355 5.079.070.355 Accrued expenses
Utang lain - lain 10.378.636.951 10.378.636.951 Other payables
Utang bank 22.990.846.364 22.990.846.364 Bank loan
Obligasi konversi 228.925.600.000 228.925.600.000 Convertible bonds
Jumlah liabilitas keuangan 270.942.364.093 270.942.364.093 Total financial liabilities
31 Desember 2025
Jumlah tercatat/ Estimasi nilai wajar/
Carrying value Estimated fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 11.930.533.508 11.930.533.508 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 820.371.125 820.371.125 Trade receivables
Investasi jangka panjang 870.256.818.499 870.256.818.499 Investment long term
Deposito yang telah ditentukan penggunaannya 16.223.674.147 16.223.674.147 Restricted time deposit
Uang jaminan 414.022.075 414.022.075 Security deposit
Jumlah aset keuangan 899.645.419.354 899.645.419.354 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang usaha 2.699.150.476 2.699.150.476 Trade payables
Beban akrual 5.079.070.355 5.079.070.355 Accrued expenses
Utang lain - lain 61.625.152.469 61.625.152.469 Other payables
Utang bank 256.000.000.000 256.000.000.000 Bank loan
Obligasi konversi 228.925.600.000 228.925.600.000 Convertible bonds
Jumlah liabilitas keuangan 554.328.973.300 554.328.973.300 Total financial liabilities
33. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 33. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
- Nilai tercatat kas dan setara kas, piutang usaha, utang - The carrying values of cash and cash equivalents,
usaha, dan beban akrual mendekati nilai wajarnya trade receivables, trade payables, and accrued
karena transaksi bersifat jangka pendek. expenses are approximate their fair values due to
short - term nature of transactions.
- Manajemen tidak dapat mengestimasi arus kas masa - Management cannot estimate the future cash flows
depan dari uang jaminan, piutang lain-lain pihak from security deposit, other receivable, and other
berelasi dan utang lain - lain pihak berelasi karena nilai payable because it cannot be realibly measured and
wajarnya tidak dapat diukur secara andal, sehingga consequently, these are measured at cost.
diukur berdasarkan biaya perolehannya.
- Nilai tercatat dari deposito yang telah ditentukan - The carrying amount of restricted time deposit,
penggunaannya, utang pembiayaan konsumen, dan consumer financing payables, and bank loan are
utang bank mendekati nilai tercatat karena suku bunga approaching the carrying value as the interest rate
yang dikenakan atas utang pembiayaan konsumen dan charged on the consumer financing and bank loan had
utang bank tersebut sudah mencerminkan tingkat an interest rate reflecting the market.
bunga pasar.
- Nilai tercatat obligasi konversi mendekati nilai - The carrying value of convertible bonds are
wajarnya karena jatuh tempo dalam satu tahun approximate their fair values because they mature
kedepan. within the next year.
- Nilai tercatat penyertaan saham diukur menggunakan - The carrying amount of share investment mensured at
metode ekuitas. equity method.
- 61 -
Page 65
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN (lanjutan) NOTES TO CONSOLIDATED THE FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. SEGMEN OPERASI 34. OPERATING SEGMENT
Kelompok Usaha melaporkan segmen - segmen berdasarkan PSAK 108 (Revisi 2009) (sebelumnya The Group reports its segments in accordance with SFAS 108 (Revised 2009) (formerly SFAS 5) based
PSAK 5) berdasarkan segmen usaha sebagai berikut: on the following business segments:
2026
Sewa ruang
kantor/ rent Apartement/ Hotel/ Perkantoran/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasian/
office room Apartment Hotel Mall/ Mall Office Others Elimination Consolidated
Penjualan dan
pendapatan usaha 17.633.197.074 - - - - 17.633.197.074 Sales and revenues
Beban pokok
pendapatan 11.490.234.466 - - - - 11.490.234.466 Cost of revenues
Hasil segmen 6.142.962.608 - - - - 6.142.962.608 Segment results
Beban penjualan dan Selling and marketing
pemasaran (44.637.500) - - - - (44.637.500) expenses
Beban umum dan General and
administrasi (2.391.960.188) - - - - (2.391.960.188) administrative expenses
Keuntungan (kerugian) Gain (loss) on foreign
selisih kurs – bersih - - - - - - exchange
Keuntungan (kerugian) Gain (loss) from
dari partisipasi pada participation at entity
Entitas Asosiasi (2.074.075.903) - - - - (2.074.075.903) association
Keuntungan penjualan Gain on sale of
Investasi saham - - - - - share investment
Pendapatan usaha Other operational
Lainnya - neto (547.139.110) - - - - (547.139.110) Income
Pendapatan keuangan - - - - - Finnacial income
Beban keuangan dan Financial costs
lainnya (4.477.194) - - - - (4.477.194) and others
Laba (rugi) sebelum Profit (loss) before tax
pajak 1.080.672.713 - - - - 1.080.672.713
Beban pajak - - - - - - Tax expenses
Laba (rugi) bersih 1.080.672.713 - - - - 1.080.672.713 Net income
STATEMENT OF
LAPORAN POSISI FINANCIAL
KEUANGAN POSITION
Aset segmen 2.516.555.139.094 - - - 2.516.555.139.094 Segment assets
Liabilitas segmen (605.390.132.415) - - - (605.390.132.415) Segment liabilities
Pengeluaran modal 1.911.165.006.680 - - - 1.911.165.006.680 Capital expenditure
Penyusutan (11.497.657.968) - - - - (11.497.657.968) Depreciation
- 62 -
Page 66
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN (lanjutan) NOTES TO CONSOLIDATED THE FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 34. OPERATING SEGMENT (continued)
2025
Sewa ruang
kantor/ rent Apartement/ Hotel/ Perkantoran/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasian/
office room Apartment Hotel Mall/ Mall Office Others Elimination Consolidated
Penjualan dan
pendapatan usaha 65.078.026.376 - - - 149.798.940.000 - - 214.876.966.376 Sales and revenues
Beban pokok
pendapatan 31.701.083.099 - - - 111.013.279.000 - - 142.714.362.099 Cost of revenues
Hasil segmen 33.376.943.277 - - - 38.785.661.000 - - 72.162.604.277 Segment results
Beban penjualan dan Selling and marketing
pemasaran (166.363.608) - - - (398.375.206) - - (564.738.814) expenses
Beban umum dan General and
administrasi (5.227.337.597) - - - (12.327.452.866) (6.162.889.185) - (23.717.679.648) administrative expenses
Keuntungan (kerugian) Gain (loss) on foreign
selisih kurs – bersih 1.920.014 - - - 653.506 - - 2.573.520 exchange
Keuntungan (kerugian) Gain (loss) from
dari partisipasi pada participation at entity
Entitas Asosiasi - - - - - - - - association
Keuntungan penjualan Gain on sale of
Investasi saham - - - - - 15.314.165.301 - 15.314.165.301 share investment
Pendapatan usaha Other operational
Lainnya - neto 21.242.904 - - - 1.572.709.884 - - 1.593.952.788 Income
Pendapatan keuangan 228.639.345 - - - 1.037.486.212 - - 1.266.125.557 Finnacial income
Beban keuangan dan Financial costs
lainnya - - - - (31.047.817.105) (16.363.889) - (31.064.180.994) and others
Laba (rugi) sebelum Profit (loss) before tax
pajak 28.235.044.335 - - - (2.377.134.575) 9.134.912.227 - 34.992.821.987
Beban pajak - - - - - - - - Tax expenses
Laba (rugi) bersih 28.235.044.335 - - - (2.377.134.575) 9.134.912.227 - 34.992.821.987 Net income
STATEMENT OF
LAPORAN POSISI FINANCIAL
KEUANGAN POSITION
Aset segmen 995.742.350.791 - - - 413.632.214.936 2.031.172.024.711 (936.940.941.374) 2.503.605.649.064 Segment assets
Liabilitas segmen (303.506.345.820) - - - (137.171.203.850) (775.602.165.544) 622.758.400.117 (593.521.315.097) Segment liabilities
Pengeluaran modal 45.525.125 - - - - - - 45.525.125 Capital expenditure
Penyusutan (12.478.945.379) - - - (24.009.029.628) - - (36.487.975.007) Depreciation
- 63 -
Page 67
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK DAN PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) THE FINANCIAL STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL AS OF AND FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN PENTING 35. SIGNIFICANT AGREEMENT
Perjanjian Kerjasama untuk Fasilitas Pinjaman Pemilikan Cooperation Agreement for Office Building Ownership Loan
Bangunan Perkantoran Facility
Perusahaan mengadakan perjanjian kerjasama untuk Kredit The Company entered into a cooperation agreement for Office
Pemilikan Gedung Perkantoran (“KPO”) dengan PT Bank Mortgage Loan (“KPO”) with PT Bank CIMB Niaga, Tbk, PT
CIMB Niaga Tbk, PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk and PT Bank Negara
dan PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. Pada tanggal 31 Indonesia (Persero) Tbk. As of December 31, 2025 and 2024,
Desember 2025 dan 2024, deposito dijaminkan sehubungan certain time deposits pledged as collateral in connection with
dengan KPO masing-masing sebesar Rp16.223.674.148 dan KPO amounted to Rp16,223,674,148 and Rp15,460,933,872,
Rp15.460.933.872 (Catatan 11), yang disajikan sebagai respectively (Note 11), which are presented as restricted
deposito yang dibatasi penggunaannya dalam laporan posisi deposits in the statement of financial position.
keuangan.
Deposito yang dibatasi penggunaannya merupakan persentase The restricted deposits represent certain percentage of KPO’s
tertentu dari pinjaman KPO kepada nasabah yang dipegang loan to customer which is being hold by the bank. This amount
oleh bank. Jumlah ini akan dilepaskan pada saat wil be released upon the signing of sales and purchase deed,
penandatanganan akta penjualan dan pembelian, dan and the splitting of the certificate has been done and hand over
pemecahan sertifikat telah dilakukan dan diserahkan ke bank to the related bank. The maximum period of loan facility is ten
terkait. Jangka waktu maksimum fasilitas pinjaman adalah years and the company issued buy back or payment guarantee
sepuluh tahun dan perusahaan menerbitkan jaminan for the bank regarding this financing scheme.
pembelian kembali atau pembayaran untuk bank mengenai
skema pembiayaan ini.
Corporate Guarantee Corporate Guarantee
Perusahaan memberikan corporate guarantee kepada PT The Company provided a corporate guarantee to PT Bank
Bank ICBC Indonesia sehubungan dengan fasilitas kredit yang ICBC Indonesia in connection with a credit facility obtained
diperoleh oleh PT Mega Kuningan Pinnacle, entitas anak tidak by PT Mega Kuningan Pinnacle, an indirect subsidiary,
langsung, berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 48 tanggal pursuant to Credit Agreement No. 48 dated February 9, 2017.
9 Februari 2017. Saldo fasilitas kredit yang dijamin per 31 The outstanding balance of the guaranteed credit facility as of
Desember 2025 dan 2024 masing-masing sebesar December 31, 2025, and 2024 was Rp256,000,000,000 and
Rp256.000.000.000 dan Rp278.990.846.361 (Catatan 20). Rp278,990,846,361, respectively (Note 20). Based on
Berdasarkan penilaian manajemen, Perusahaan berkeyakinan management’s assessment, the Company is confident that PT
bahwa PT Mega Kuningan Pinnacle akan dapat memenuhi Mega Kuningan Pinnacle will be able to fulfill all of its credit
seluruh kewajiban kreditnya kepada PT Bank ICBC Indonesia obligations to PT Bank ICBC Indonesia in accordance with
sesuai dengan jadwal yang telah ditetapkan, mengingat the established schedule, given that the credit facility has been
fasilitas kredit tersebut telah direstrukturisasi dan dijadwalkan restructured and its payments rescheduled until January 1,
kembali pembayarannya hingga 1 Januari 2030 (Catatan 20 2030 (Notes 20 and 40). Therefore, no provision was
dan 40). Oleh karena itu, tidak ada provisi yang diakui atas recognized for this corporate guarantee as of December 31,
corporate guarantee ini pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2025 and 2024.
2024.
- 65 -
Page 68
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK DAN PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED THE FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. LABA PER SAHAM 36. EARNINGS PER SHARE
2026 2025
Laba (rugi) Income (loss)
Laba bersih yang dapat Net income attributable to
diatribusikan kepada owners of the parent
pemilik entitas induk 734.857.445 23.820.784.529 company
Jumlah saham Lembar/ Shares Lembar/ Shares Total shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
untuk tujuan perhitungan laba bersih shares for the computation
per saham dasar 8.318.823.600 8.318.823.600 basic earnings per share
Laba per saham dasar 0,09 2,86 Income earnings per share
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
untuk tujuan perhitungan laba bersih shares for the computation
per saham dilusian 10.610.947.684 10.610.947.684 of diluted earnings per shares
Laba per saham dilusian 0,07 2,24 Income earnings per diluted shares
Dalam menghitung laba per saham dilusian, digunakan In calculating diluted earnings per share, a financial
instrumen keuangan berupa obligasi konversi. Adapun instrument known as a convertible bond is used. The key terms
beberapa syarat dan perjanjian penting dari obligasi konversi and conditions of the convertible bond are as follows:
sebagai berikut:
Dilarang mengumumkan atau membagikan dividen selain Prohibited from announcing or distributing dividends
dividen saham. other than stock dividends.
Dilarang melikuidasi entitas dimana obligasi diterbitkan. It is prohibited to liquidate the entity in which the bonds
are issued.
Dilarang melakukan merger, akuisisi ataupun membeli Do not merge, acquire or purchase any other company’s
aset perusahaan lain dengan jumlah substansial. assets at a substantial amount.
Dilarang menjual, menyewakan, ataupun melepas aset Sale, lease, or disposal of assets in significant amounts
dalam jumlah signifikan di luar operasi normal beyond the normal operation of the Company.
Perusahaan
Dilarang menerima hutang dari pihak lain selain dari It is prohibited to accept debt from other parties other
pemegang obligasi. than bond holders.
- 66 -
Page 69
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK DAN PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED THE FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. RISIKO KEUANGAN DAN NON KEUANGANSERTA 37. FINANCIAL AND NON-FINANCIAL RISK AND ITS
KEBIJAKAN PENGELOLAAN RISIKO RISK MANAGEMENT POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan dan non keuangan The main risks arising from The Company’s financial
Perusahaan adalah risiko likuiditas, risiko kredit, risiko instruments and non financial instruments are liquidity risk,
perizinan, risiko tuntutan hukum, risiko kejadian luar biasa credit risk, permit risk, risk of lawsuits, risk of extraordinary
akibat wabah penyakit, risiko penurunan nilai atas konstruksi events due to disease outbreaks, risk of impairment in
dalam pengerjaan, dan risiko permodalan. Dewan Direksi construction in progress, and risk of capital. Board of
menelaah dan menyetujui kebijakan untuk mengelola masing Directors review and approve policies for managing each of
- masing risiko, sebagaimana dijelaskan secara rinci sebagai these risks, which are described in more detail as follows:
berikut:
Risiko-risiko Risks
- Risiko Likuiditas - Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Perusahaan akan Liquidity risk is the risk that the Company will
mengalami kesulitan dalam memenuhi liabilitas experience difficulties in meeting financial obligations
keuangan dan menjalankan rencana proyek karena and carrying out project plans due to lack of funds. The
kekurangan dana. Terganggunya rencana proyek disruption of the project plan as a result of this lack of
sebagai akibat dari kekurangan dana ini tentunya akan funds will certainly harm the Company due to the delay
merugikan Perusahaan dikarenakan tertundanya in the project implementation plan from what was
rencana pelaksanaan proyek dari yang sebelumnya previously planned.
direncanakan.
- Risiko Kredit - Credit Risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perusahaan berasal The Company is exposed to credit risk arising from the
dari kredit yang diberikan kepada pelanggan dan credit granted to its customers and deposits placed in
penempatan deposito atau simpanan di bank. banks. The Company does not have a relative risk of
Perusahaan relatif tidak memiliki risiko kredit yang significant concentrations of credit..
terkonsentrasi secara signifikan.
- Risiko Perizinan - Permit Risk
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perusahaan In carrying out its business activities, The Company
tidak terlepas dari risiko terkait perizinan. Terlebih di cannot be separated from risks related to license and
dalam industri properti dibutuhkan beberapa perizinan permits. Especially in the property industry, several
seperti izin lingkungan, izin lokasi, dan IMB (Izin permits are needed such as environmental permits,
Mendirikan Bangunan). Apabila Perusahaan gagal location permits, and IMB (Building Permits). If the
dalam mendapatkan perizinan tersebut maka secara Company fails to obtain the permit, it will indirectly
tidak langsung akan mempengaruhi pendapatan dan affect the revenues and plans that have been made by
rencana yang telah dibuat oleh Perusahaan. The Company.
- Risiko Tuntutan Hukum - Risk of Lawsuits
Kelompok Usaha sebagai entitas yang bergerak di The Group as an entity engaged in property and real
bidang properti dan real estate senantiasa menjalankan estate always carries out its business activities based on
kegiatan usahanya berdasarkan kesepakatan kontrak contractual agreements with various parties, such as
dengan berbagai pihak, seperti dengan pemilik lahan with land owners when conducting land acquisition
ketika melakukan transaksi akuisisi tanah untuk transactions for landbank which the contract is made by
pengembangan yang dimana kontrak tersebut dibuat following the applicable legal provisions to regulate
dengan mengikuti ketentuan-ketentuan hukum yang rights and obligations of each party. However, there is
berlaku untuk mengatur hak dan kewajiban masing- the potential for things that are not expected from each
masing pihak. Walaupun demikian, terdapat potensi party, such as the potential for overlapping land
terjadinya hal-hal yang tidak diharapkan dari masing- ownership and violation of agreements in contracts. An
masing pihak seperti adanya potensi tumpang tindih incident like this can result in one of the parties filing a
kepemilikan lahan dan pelanggaran kesepakatan dalam lawsuit that has the potential to cause harm to the
kontrak. Kejadian seperti ini dapat mengakibatkan parties involved, including The Company. If a legal
salah satu pihak mengajukan tuntutan hukum yang decision on an action incriminates The Company, it can
berpotensi menimbulkan kerugian bagi pihak yang have a material negative impact on business activities,
terlibat, termasuk Perusahaan. Apabila keputusan financi condition, and potential profits in the future
hukum atas suatu tindakan memberatkan Perusahaan,
hal tersebut dapat memberikan dampak negatif yang
material terhadap kegiatan usaha, kondisi keuangan,
serta potensi laba di masa yang akan datang.
- 67 -
Page 70
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK DAN PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED THE FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. RISIKO KEUANGAN DAN NON KEUANGANSERTA 37. FINANCIAL AND NON-FINANCIAL RISK AND ITS
KEBIJAKAN PENGELOLAAN RISIKO (lanjutan) RISK MANAGEMENT POLICIES (continued)
Risiko-risiko (lanjutan) Risks (continued)
Manajemen atas risiko Risk management
- Risiko Likuiditas Foreign currency risk
Kelompok Usaha mengelola profil likuiditasnya untuk The Group manages its liquidity profile to be able to
dapat mendanai pengeluaran modalnya dan membayar finance its capital expenditure and service its maturing
utang yang jatuh tempo dengan menjaga kecukupan kas debts by maintaining sufficient cash and cash
dan setara kas, dan ketersediaan pendanaan melalui equivalents, and the availability of funding through an
jumlah fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. adequate amount of committed credit facilities. The
Kelompok Usaha secara rutin mengevaluasi proyeksi Kelompok Usaha regularly evaluates its projected and
arus kas dan arus kas aktual dan terus menerus menjaga actual cash flow information and continuously
kestabilan hari pembayaran utang dan penerimaan maintains its payables and receivables days’ stability.
piutangnya.
- Risiko Tuntutan Hukum dan Perizinan - Risk of Lawsuits and Permits
Kelompok Usaha mengelola risiko tuntutan hukum The Group manages the risk of lawsuits by
dengan menerapkan kebudayaan bisnis yang baik dan implementing a good business culture and carrying out
menjalankan itikad berniaga yang sebaik - baiknya the best business intentions and then the Group has
kemudian Kelompok Usaha memiliki dan merekrut personnel in the field of legal liability analysis and
personil di bidang analisa kewajiban hukum dan permits and consulting with experts related to matters
perizinan serta berkonsultasi dengan pakar terkait that require special legal advise assistance
dengan hal.
- Risiko permodalan - Risk of capital
Perusahaan menetapkan sejumlah modal sesuai dengan The Company sets the amount of capital in proportion
proporsi terhadap risiko. Kelompok Usaha mengelola to risk. The Group manages its capital structure and
struktur modal dan membuat penyesuaian dengan makes adjustments with respect to changes in economic
memperhatikan perubahan kondisi ekonomi dan conditions and the risk characteristics of the underlying
karakteristik risiko aset yang mendasari. Untuk assets. To maintain or adjust the capital structure, The
menjaga atau menyesuaikan struktur modal, Kelompok Group may adjust the amount of dividends paid to
Usaha mungkin menyesuaikan jumlah dividen yang shareholders, return of capital to shareholders, issue
dibayar kepada pemegang saham, pengembalian modal new shares, or sell assets to reduce debt. Consistent
kepada pemegang saham, penerbitan saham baru, atau with other entities in the industry, The Company
menjual aset untuk mengurangi utang. Konsisten monitors capital on the basis of the ratio of debt to
dengan entitas lain dalam industri, perusahaan adjusted capital. Net debt is calculated: total debt (as
memonitor modal dengan dasar rasio utang terhadap the amount in the statement of financial position) less
modal yang disesuaikan. Utang neto dihitung: total cash and cash equivalents.
utang (sebagaimana jumlah dalam Laporan Posisi
Keuangan Konsolidasian) dikurangi kas dan setara kas.
Berikut adalah gearing ratio yang merupakan Here is a gearing ratio which is the ratio between total
perbandingan antara jumlah liabilitas (dikurangi kas debt (net of cash and cash equivalents) to total equity at
dan setara kas) terhadap jumlah ekuitas pada tanggal 31 March 31, 2026 and December 31, 2025:
Maret 2025 dan 31 Desember 2025:
31 Maret 31 December
2026/March 31, 2025/December 31,
2026 2025
Jumlah liabilitas 605.390.132.415 593.521.315.097 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas (11.495.434.049) (11.930.533.508) Less: cash and cash equivalents
Jumlah liabilitas – bersih 593.894.698.366 581.590.781.589 Total liabilities – net
Jumlah ekuitas 1.911.856.637.216 1.910.084.333.967 Total equity
Gearing ratio 0,31 0,30 Gearing ratio
- 68 -
Page 71
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK DAN PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED THE FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL DARI 38. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Perubahan non-kas / Non-cash changes
Pelepasan entitas
anak dan lainnya/
1 Januari 2026/ Arus kas/ Disposal subsidiaries 31 Maret 2026/
January 1, 2026 Cash flows and others March 31, 2026
Obligasi konversi 228.925.600.000 - - 228.925.600.000 Convertible bonds
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - - - Related parties
Pihak ketiga 61.625.152.469 12.029.670.049 - 73.654.822.518 Third parties
Utang bank 256.000.000.000 (28.990.846.363) - 227.009.153.637 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen - - - - Consumer financing payables
Liabilitas sewa - - - - Lease liability
Jumlah liabilitas dari aktivitas Total liabilities from financing
pendanaan 546.550.152.469 (16.961.176.314) 529.589.576.155 activities
Perubahan non-kas / Non-cash changes
Pelepasan entitas
anak dan lainnya/
1 Januari 2025/ Arus kas/ Disposal subsidiaries 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Cash flows and others December 31, 2025
Obligasi konversi 228.925.600.000 - - 228.925.600.000 Convertible bonds
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi - - - - Related parties
Pihak ketiga 36.282.168.223 25.342.984.246 - 61.625.152.469 Third parties
Utang bank 278.990.846.361 (22.990.846.361) - 256.000.000.000 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen - - - - Consumer financing payables
Liabilitas sewa 3.419.147.755 (3.419.147.755) - - Lease liability
Jumlah liabilitas dari aktivitas Total liabilities from financing
pendanaan 547.617.162.339 (1.067.009.870) - 546.550.152.469 activities
39. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 39. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD
Suspensi perdagangan saham Suspension of stock trading
Sampai dengan saat ini, Perseroan dikenakan penghentian As of the date of this report, the Company’s shares remain
sementara perdagangan saham (suspensi) di Pasar Reguler under temporary suspension from trading in the Regular and
dan Tunai karena belum melakukan pelunasan kewajiban Cash Markets due to the outstanding settlement of fines
denda yang diberikan Bursa kepada Perseroan. imposed by the Indonesia Stock Exchange
Perseroan saat ini tengah mengatur alokasi dana guna The Company is currently managing its fund allocation to
memastikan pembayaran seluruh kewajiban yang tertunggak, ensure the settlement of all outstanding obligations, including
termasuk denda yang dikenakan oleh Bursa. Perseroan fines imposed by the Exchange. The Company recognizes the
menyadari pentingnya penyelesaian kewajiban ini untuk importance of settling these obligations to restore the trading
memulihkan status perdagangan saham di Bursa. status of its shares.
Perseroan terus berupaya mengelola arus kas secara optimal Furthermore, the Company continues to optimize its cash flow
untuk segera menyelesaikan kewajiban pembayaran denda management to promptly settle the remaining outstanding
yang masih tertunggak. Langkah-langkah strategis sedang fines. Strategic measures are being implemented to expedite the
ditempuh agar proses pencabutan suspensi dapat dipercepat, suspension lifting process, aiming to resume normal trading of
sehingga perdagangan saham Perseroan dapat kembali the Company’s shares on the Indonesia Stock Exchange.
berjalan normal di Bursa Efek Indonesia.
- 69 -
Page 72
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK DAN PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED THE FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. KETIDAKPASTIAN MATERIAL TERKAIT 40. MATERIAL UNCERTAINTY RELATED TO GOING
KELANGSUNGAN USAHA CONCERN
Laporan keuangan konsolidasian ini telah disusun dengan These consolidated financial statements have been prepared
menggunakan asumsi kelangsungan usaha (going concern). using the going concern assumption. However, there are
Namun, terdapat kondisi-kondisi yang menimbulkan conditions that give rise to a material uncertainty which may
ketidakpastian material yang dapat menimbulkan keraguan cast significant doubt on the Group's ability to continue as a
signifikan atas kemampuan Kelompok Usaha untuk going concern. These conditions are as follows:
mempertahankan kelangsungan usahanya. Kondisi-kondisi
tersebut adalah sebagai berikut:
a. Liabilitas Jangka Pendek yang Signifikan a. Significant Current Liabilities
Pada tanggal 31 Maret 2026, Kelompok Usaha memiliki As of March 31, 2026, the Group has current liabilities
liabilitas jangka pendek sebesar Rp303.966.473.216, yang amounting to Rp303.966.473.216, including convertible
mencakup obligasi konversi sebesar Rp228.925.600.000 bonds of Rp228,925,600,000 which have matured and
yang telah jatuh tempo dan belum diselesaikan maupun remain unresolved and unextended. Cash and cash
diperpanjang. Saldo kas dan setara kas pada tanggal equivalents as of the reporting date amount to only
pelaporan hanya sebesar Rp11.495.434.049, sehingga Rp11.495.434.049, resulting in a significant liquidity
terdapat ketidaksesuaian likuiditas (liquidity mismatch) mismatch between immediately realizable assets and
yang signifikan antara aset lancar yang dapat segera obligations falling due in the near term.
dikonversi menjadi kas dengan kewajiban yang segera
jatuh tempo.
b. Obligasi Konversi yang Jatuh Tempo dan Belum b. Convertible Bonds Matured and Not Yet Extended
Diperpanjang
Sebagaimana diungkapkan di catatan 24, Obligasi As disclosed in Note 24, the convertible bonds of PT Pollux
konversi PT Pollux Mega Kuningan dengan nilai pokok Mega Kuningan with a principal amount of
sebesar Rp228.925.600.000 yang semula jatuh tempo Rp228,925,600,000, which were originally due in 2020 and
tahun 2020 dan telah diperpanjang hingga tahun 2025, subsequently extended through 2025, have not been further
sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan ini extended nor settled through cash payment or share
belum mengalami perpanjangan lebih lanjut maupun conversion as of the date these financial statements were
penyelesaian melalui pembayaran tunai atau konversi completed. The full amount of the convertible bonds is
saham. Seluruh nilai obligasi konversi tersebut disajikan presented as a current liability in the consolidated statement
sebagai liabilitas jangka pendek dalam laporan posisi of financial position.
keuangan konsolidasian.
c. Suspensi Perdagangan Saham di Bursa Efek Indonesia c. Suspension of Share Trading on the Indonesia Stock
Exchange
Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 39, sampai As disclosed in Note 39, as of the date these financial
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan ini, statements were completed, the trading of the Company's
perdagangan saham Perusahaan di Pasar Reguler dan shares in the Regular and Cash Markets of the Indonesia
Pasar Tunai Bursa Efek Indonesia masih dalam status Stock Exchange remains under temporary suspension due to
penghentian sementara (suspensi) akibat belum outstanding fines imposed by the Exchange. This condition
terpenuhinya kewajiban pembayaran denda kepada Bursa. limits the Company's ability to access the capital market as
Kondisi ini membatasi kemampuan Perusahaan untuk a source of funding.
mengakses pasar modal sebagai sumber pendanaan.
d. Rencana Manajemen d. Management's Plans
Dalam menghadapi kondisi-kondisi tersebut di atas, In response to the above conditions, the management of the
manajemen Kelompok Usaha telah dan sedang Group has taken and is in the process of implementing the
melaksanakan langkah-langkah sebagai berikut: following measures:
(i) Melakukan negosiasi dengan pemegang obligasi (i) Conducting negotiations with convertible bond holders
konversi untuk perpanjangan jangka waktu obligasi for extension of the bond term and/or settlement through
dan/atau penyelesaian melalui mekanisme konversi share conversion mechanisms;
saham;
(ii) Mengoptimalkan arus kas operasi melalui percepatan (ii) Optimizing operating cash flows through accelerated
pengakuan pendapatan dari unit-unit perkantoran World revenue recognition from World Capital Tower office units
Capital Tower yang telah siap untuk diserahterimakan; that are ready for handover;
(iii) Menjajaki sumber-sumber pendanaan alternatif, (iii) Exploring alternative sources of funding, including
termasuk pinjaman dari pihak ketiga dan optimalisasi third-party borrowings and optimization of existing assets;
aset yang ada;
- 70 -
Page 73
PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK DAN PT POLLUX PROPERTIES INDONESIA TBK
ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED THE FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) STATEMENTS (continued)
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. KETIDAKPASTIAN MATERIAL TERKAIT 40. MATERIAL UNCERTAINTY RELATED TO GOING
KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) CONCERN (continued)
Laporan keuangan konsolidasian ini tidak mencakup These consolidated financial statements do not include any
penyesuaian apapun terkait dengan nilai tercatat dan adjustments relating to the recoverability and classification of
klasifikasi aset dan liabilitas yang mungkin diperlukan recorded asset amounts or the amounts and classification of
apabila Kelompok Usaha tidak dapat mempertahankan liabilities that might be necessary should the Group be unable
kelangsungan usahanya. to continue as a going concern.
41. TANGGUNG JAWAB ATAS PENYUSUNAN 41. RESPONSIBILITY OF THE CONSOLIDATED
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS PREPARATION
Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh This financial statements has been authorized for publication
Dewan Direksi Kelompok Usaha, selaku pihak yang by Board of Directors of the Group which are responsible for
bertanggung jawab atas penyusunan laporan keuangan the preparation of the consolidated financial statements that
konsolidasian yang telah diselesaikan pada tanggal 13 Mei were completed on May 13 2026.
2026.
- 71 -
Names mentioned 90 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Ferdinandus Indra Santoso Atmajaya
p.10 ×4
unresolved
person
Notary Esther Mercia Sulaiman
p.10 ×2
unresolved
org
Minister of Justice
p.10 ×2
unresolved
person
Deed Miki Tanumiharja
p.10
unresolved
person
Notary Miki Tanumiharja
p.10
unresolved
person
Dr. Ide Anak Agung Gde Agung E
p.10 ×2
unresolved
person
Nico Purnomo.
p.11 ×2
unresolved
person
Teny Siti Febriyani
· Komisaris Utama
p.11
unresolved
person
Helen Revina
· Anggota
p.11
unresolved
org
Financial Services Authority
p.12
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12
unresolved
org
PT Pollux Mega Kuningan
p.12 ×6
unresolved
org
PT Pollux Mega Karunia
p.12 ×3
unresolved
org
PT Tirta Asri Hijau
p.12 ×2
unresolved
org
PT Bukit Mas Investama
p.12 ×3
unresolved
org
PT Mega Kuningan Prima
p.12 ×4
unresolved
org
PT Mega Daya Prima
p.13 ×8
unresolved
org
PT Adiperdana Sejahtera
p.13 ×10
unresolved
org
PT Pelita Bara Pratama
p.13 ×8
unresolved
org
PT Mega Kuningan Pinnacle
p.13 ×12
unresolved
org
PT Walafiat Sentosa Medika
p.14 ×4
unresolved
org
PT Pollux Regis
p.14
unresolved
org
PT Pollux Regis Internasional
p.14
unresolved
person
Sandi Guntara Trisna
p.14 ×6
unresolved
person
S. Kom.
p.14 ×6
unresolved
org
PT Pollux Regis Pollux Regis Internasional
p.14
unresolved
org
PT Lucrum Mitra
p.14
unresolved
org
PT Lucrum Mitra Sejati
p.14
unresolved
org
PT Pollux Karawang Indonesia
p.14 ×3
unresolved
org
PT Pollux Karawang Indonesia Berdasarkan Akta
p.14
unresolved
org
PT Oxley Sukses
p.14
unresolved
org
PT Oxley Sukses Pratama
p.14
unresolved
org
PT Pelita Bara Persada
p.14 ×6
unresolved
org
PT Pelita Bara Persada Berdasarkan Akta
p.14
unresolved
org
PT Mega
p.14 ×4
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.15 ×6
unresolved
org
Bank Indonesia
p.20
unresolved
org
PT Pelita Bara
p.48
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.48 ×10
unresolved
org
Bank MNC International Tbk
p.48 ×4
unresolved
org
PT Bank Nobu
p.48 ×2
unresolved
org
PT Mega Kuningan Pinacle
p.49 ×2
unresolved
org
Pollux Hotel Group Tbk
p.50 ×4
unresolved
person
Notary Fathiah Helmi
p.50
unresolved
org
Pollux Investasi International Tbk
p.50 ×4
unresolved
org
PT Pollux
p.50
unresolved
org
Investasi International Tbk
p.50
unresolved
org
PT CIMB Niaga Tbk
p.51
unresolved
org
Niaga Tbk
p.51
unresolved
org
Indonesia (Persero) Tbk.
p.51 ×2
unresolved
org
PT Bukit
p.51
unresolved
org
PT Mas Investama
p.51
unresolved
org
PT Tirta Asri Hijau. Beban
p.51
unresolved
org
PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika
p.52
unresolved
org
Danayasa Arthatama Tbk
p.55 ×3
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa Ng
· Notaris
p.57 ×2
unresolved
person
H. Notary
p.57
unresolved
org
PT Mega Kuningan Kuningan Pinnacle
p.57
unresolved
org
PT Pollux Properties
p.58
unresolved
org
PT Prosys Bangun Persada.
p.58
unresolved
org
PT Prosys Bangun Persada. Perjanjian
p.58
unresolved
org
PT Pohon Berkat Gemilang
p.58
unresolved
org
PT Pohon Berkat Gemilang Uang
p.58
unresolved
org
PT Pohon Berkat
p.59
unresolved
org
PT Pohon Berkat Gemilang Gemilang
p.59
unresolved
org
PT Pollux Mega
p.59
unresolved
org
PT Borneo Melawai Perkasa
p.60
unresolved
org
PT Borneo Melawai Perkasa Publik
p.60
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.