20260520_PNSE_Keterbukaan Informasi terkait Aksi Korporasi_32093083_lamp4.pdf

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

ys (PR svaanro prasonjo Dan rekan

Public Appraisers und Consultants

Bidang Jasa Penilaian Properti dan Bisnis

Wilayah Kerja Seluruh Indonesia

No. KMK : 722/KM.1/2015 Izin Usaha : 2.15.0131

Jakarta, 20 April 2026

Kepada Yth.,

PT PUDJIADI AND SONS TBK
Jalan Hayam Wuruk No. 126
Hotel Jayakarta S.P, Lantai 21

Jakarta

No.Laporan — :00553/2.0131-00/PI/10/0576/1/1V/2026

Hal

: Laporan Penilaian Real Properti

Dengan hormat,

Dalam rangka memenuhi kontrak penugasan penilaian yang dilakukan berdasarkan Surat Penawaran/Kontrak
dengan No. 00541/2.0131-00/KJPPSPR-PRO/APP!/II/2026 tanggal 19 Februari 2026. Dengan ini kami menyatakan
bahwa kami telah melakukan proses penilaian atas objek penilaian. Kami telah melakukan investigasi yang terdiri
dari inspeksi, penelaahan, penghitungan, analisis, dan memastikan bahwa proses penilaian sudah dilakukan dengan

cara yang benar.
1, STATUS PENILAI

Penilai Publik yang bertanda tangan dalam Laporan Penilaian ini yaitu Pipik Firmansyah, S.Pd.,
M.Ec.Dev., MAPPI (Cert,) merupakan Penilai Publik Properti dengan Nomor izin Penilai Publik
Nomor: P-1.20.00576 berdasarkan Surat Keputusan Menteri Keuangan Nomor: 288/KM.1/2020 Tanggal
19 Mei 2020.

Penilai bertindak atas nama Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Sugianto Prasodjo dan Rekan yang
memperoleh Izin Usaha dari Kementerian Keuangan Nomor: 2.15.0131 berdasarkan Kepmenkeu
Nomor: 722/KM.1/2015 tanggal 9 September 2015.

Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Sugianto Prasodjo dan Rekan memiliki Surat Tanda Terdaftar Profesi
Penunjang Pasar Modal Nomor: S-859/PM.223/2015 tanggal 17 November 2015,

Penilai Publik terdaftar sebagai Penilai Industri Keuangan Nonbank dengan Nomor: 274/NB.021/
STTD-P/2023 tanggal 26 April 2023.

Penilai Publik terdaftar sebagai Penilai Pertanahan dengan Nomor Izin:1877/SK-PT.01.01/111/2025
tanggal 20 Maret 2025.

Penilai Publik terdaftar sebagai Penilai Profesi Penunjang Pasar Modal dengan Nomor:
STTD.PP-292/PM.021/2025 tanggal 20 Agustus 2025.

Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Sugianto Prasodjo dan Rekan adalah usaha penilai independen yang
terdaftar di Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI),

Penilai dalam posisi untuk memberikan penilaian secara obyektif dan tidak memihak.

# Penilai tidak memiliki potensi benturan kepentingan dengan subjek dan'atau objek penilaian.

Penilai memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian sehingga tidak memerlukan bantuan tenaga ahli
untuk melengkapi pelaksanaan tugas sebagaimana yang dimaksud dalam Lingkup Penugasan.

Seluruh Penilai, ahli dan staf pelaksana dalam penugasan ini di bawah koordinator Penilai berizin atau
Penilai Publik pada laporan penilaian.

Head Office: 18 Office Park 3rd Moor Unit A-3E, Jl. TB Simatupang, No. 18 Jakarta 12520
Telp. (021) 22708555, 22708666, 22708777 Fax (021) 22708288
Website : www.kjpp-spr.co.id
E-mail : admin.pusat@k/pp-spr.co.id : sugiantodanrekan@yahoo.co.id
Branch Office : Denpasar (PS), Makassar (P), Semarang (P), Pontianak (PS), Surabaya (PS), Bandung (P),

Cirebon (PS), Lampung (P), Palembang (P), Sukoharjo - Solo (PS), Serang (P), Karawang (P), Manado (PS), Medan (PS).

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

$ P R Public Appraisers and Consultants

PEMBERI TUGAS

Pemberi Tugas adalah PT PUDJIADI AND SONS TBK yang beralamat di Jalan Hayam Wuruk No. 126, Hotel
Jayakarta S.P, Lantai 21, Jakarta.

3. INA RAN

Pengguna laporan adalah PT PUDJIADI AND SONS TBK yang beralamat di Jalan Hayam Wuruk No, 126,
Hotel Jayakarta S.P, Lantai 21, Jakarta.

4. OBJEK PENILAIAN DAN KEPEMILIKAN
ea penilaian dalam penugasan ini adalah:

inggal
Tanah (Non Operasional)
Jalan Pesanggaran, Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar sd |

| Asumsi Penilaian

jai berikut:

al, dengan rincian sena

Surat Tanah” Terdafatar Atas Nama Luas (m?)
SHGB PT BALI REALTINDO 2.525
NIB. 22.09.000024144.0 | BENOA |
SHGB | PT BALI REALTINDO 1.270
NIB. 22.09.000031640.0 BENOA sa
SHGB PT BALI REALTINDO 635
NIB. 22.09.000031839.0 BENOA
SHGB PT BALI REALTINDO 635
NIB. 22.09.000031651.0 BENOA 0
SHGB PT BALI REALTINDO 635
NIB. 22.09.000031650.0 BENOA
SHGB PT BALI REALTINDO 600
NIB. 22.09.000024145.0 BENOA
SHGB PT BALI REALTINDO 2.275 |
NIB. 22.09.000031648.0 BENOA |
SHGB PT BALI REALTINDO 3.755 |
NIB. 22.09.000031649.0 BENOA !
SHGB PT BALI REALTINDO 3.300 |
NIB. 22.09.000017786.0 BENOA |
SHGB PT BALI REALTINDO 6.185 |
NIB. 22.09.000031647.0 BENOA |
SHGB PT BALI REALTINDO 172 ||
NIB. 22.09.000033498.0 BENOA
SHGB PT BALI REALTINDO 3.200
NIB. 22.09.000031856.0 BENOA |
SHGB PT BALI REALTINDO 5.744 |
NIB. 22.09.000034879.0 BENOA |

Ilai sebagai tanah kosong

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Real Properti

Belum dikembangkan

Tanah (Non Operasional) Omi
1 Jalan Pesanggaran, Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan,

| Kota Denpasar, Provinsi Bali

| Bentuk Kepemilika :. Tunggal, dengan rincian sebagai berikut:
Surat Tanah Terdafatar Atas Nama Luas (m?)
SHGB PT BALI REALTINDO 160
| Na: NIB. 22.09.000031654.0 BENOA
| Asumsi Penilaian” : Dinilai sebagai tanah kosong an

JENIS MATA UANG YANG DIGUNAKAN

Objek Penilaian dinilai dengan menggunakan mata uang Rupiah. Sebagai tambahan informasi, nilai kurs
tengah Bank Indonesia pada tanggal penilaian adalah USD1 - Rp16.782,00

MAKSUD DAN TUJUAN PEN!

Maksud dari penilaian ini adalah untuk memberikan opini Nilai Pasar (Market Value) dari properti yang dinilai
pada tanggal penilaian untuk tujuan Jual Beli untuk kepentingan PT PUDJIADI SONS TBK. Kami tidak
merekomendasikan penggunaan laporan ini selain hanya untuk maksud dan tujuan yang tercantum di atas
dan bukan pengguna laporan lainnya.

DASAR NILAI
Sesuai dengan tujuan penilaian, dasar nilai yang digunakan adalah Nilai Pasar serta POJK

No.28/POJK.04/2021 (Tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal) dan
POJK No.17/POJK.04/2020 (Transaksi Material Dan Perubahan Kegiatan Usaha)

Nilai Pasar didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran
suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang
berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, di mana
kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa
paksaan. (SPI 1013.1-Nilai Pasar sebagai Dasar Nilai)

TANGGAL PENILAIAN

« Pemeriksaan! inspeksi lapangan aset di lokasi telah dilaksanakan pada tanggal 07 April 2026, Tanggal
penilaian (cut-off date) adalah tanggal di mana hasil Nilai ditetapkan dengan kondisi dan syarat-syarat yang
diberlakukan.

« Dalam laporan penilaian ini maka tanggal efektif penilaian adalah 31 Desember 2025.

# Penilaian ini berlaku terbatas pada tanggal tersebut, kami tidak bertanggungjawab atas perubahan nilai
yang disebabkan perubahan pasar dan properti itu sendiri.

TINGKAT KEDALAMAN INVESTIGASI

Penilaian ini dilakukan dengan batasan investigasi sebagai berikut:

# Invesfigasi dilakukan melalui proses pengumpulan data dengan cara inspeksi, perhitungan dan analisa
terhadap objek penilaian.

@ Inspeksi terhadap objek penilaian dilakukan dengan waktu yang cukup dan tanpa halangan dari pihak mana
pun.

«Penilai melaksanakan verifikasi terhadap keseluruhan atau bagian dari objek penilaian, yang diperlukan dan
penting dalam pelaksanaan penilaian.

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk Ti

ys

10.

1.

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

P SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

@# Untuk aset-aset yang secara fisik terbatas untuk dapat di periksa dan dilihat maka identifikasi berdasarkan
data atau informasi dari pemberi tugas.

# Penelaahan, perhitungan dan analisa dapat dilakukan dengan baik tanpa terhalang oleh informasi yang
tersembunyi atau sengaja disembunyikan.

# Pelaksanaan Inspeksi dilaksanakan tanpa adanya pembatasan akses terhadap properti dan pemberi tugas
mengetahui surat tugas dan menandatangani berita acara inspeksi.

# Inspeksi dilakukan pada Tanggal 07 April 2026.

# Penilai tidak melakukan uji tuntas atas status hak yang melekat pada objek penilaian dan berpegang pada
status hak yang tercantum dalam dokumen kepemilikan hak yang diberikan oleh Pemberi Tugas.

# Penilai tidak melakukan uji tuntas atas izin pengembangan pada objek penilaian dan berpegang pada
informasi yang tercantum dalam dokumen izin pengembangan yang diberikan oleh Pemberi Tugas.

# Data luas dan kuantitas objek penilaian serta rencana pengembangan diperoleh dari Pemberi Tugas yang
kemudian dikonfirmasi oleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi.

« Data spesifikasi dan kondisi objek penilaian serta rencana pengembangan diperoleh dari Pemberi Tugas
yang kemudian dikonfirmasi oleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi.

# Data spesifikasi dan kondisi utilitas objek penilaian serta rencana pengembangan diperoleh dari Pemberi
Tugas yang kemudian dikonfirmasi oleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi.

# Informasi terkait kondisi, kualitas, dan daya dukung tanah dan fondasi pada objek real properti diperoleh
dari Pemberi Tugas yang kemudian dikonfirmasi oleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi.

# Informasi terkait potensi risiko lingkungan yang dapat mempengaruhi hasil penilaian dari Pemberi Tugas
yang kemudian dikonfirmasi oleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi

# Data dan Informasi terkait ketentuan tata ruang diperoleh Penilai dari Pemberi Tugas dan/atau Instansi
terkait termasuk peraturan tata ruang yang berlaku secara umum di lokasi Objek Penilaian.

# Informasi data pasar didapatkan dari hasil inspeksi dan olah data primer dan sekunder. Apabila terdapat
keterbatasan, akan dicatatkan dalam laporan penilaian.

SIFAT DAN SUMBER INFORMASI YANG DAPAT DIANDALKAN

Informasi dan data yang relevan namun tidak membutuhkan verifikasi, dapat disetujui untuk digunakan
sepanjang sumber data tersebut dipublikasikan pada tingkat nasional maupun internasional. Sumber data
tersebut antara lain:

Bank Indonesia atau bank sentral negara lain

Bursa Efek Indonesia atau bursa lainnya

Badan Pusat Statistik atau lembaga statistik lain

Asosiasi Profesi Penilai di Indonesia maupun di Luar negeri
Data riset dari lembaga independen

Informasi dari media elektronik dan media cetak

ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS

# Laporan Penilaian Properti bersifat non-disclaimer opinion.

& Penilai Properti telah melakukan penelaahan atas dokumen yang digunakan dalam proses Penilaian.

# Data dan informasi atau properti pembanding yang diperoleh bersumber dari dan/atau divalidasi oleh
asosiasi profesi Penilai.

# Laporan Penilaian Properti terbuka untuk publik, kecuali terdapat informasi yang bersifat rahasia, yang
dapat memengaruhi operasional perusahaan.

@ mencerminkan Penilai Properti bertanggung jawab atas Laporan Penilaian Properti dan kesimpulan Nilai.

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk Iv

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

e
S Pp SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

12.

13.

14.

Public Appraisers and Consultants

# Penilai Properti telah melakukan identifikasi atas status hukum objek Penilaian.

« Bahwa objek penilaian yang ditunjukkan kepada Penilai adalah benar merupakan properti dalam objek
penilaian,

@ Bahwa objek penilaian yang dinilai tidak mempunyai masalah hukum dan kepemilikan hak yang tercantum
dalam dokumen yang diberikan oleh Pemberi Tugas adalah sah, bebas dari sengketa dan dapat dialihkan
haknya.

# Data luas dan kuantitas objek penilaian yang diperoleh dari Pemberi Tugas dan telah terkonfirmasi oleh
Penilai diasumsikan benar.

# Data spesifikasi dan kondisi objek penilaian serta rencana pengembangan yang diperoleh dari Pemberi
Tugas dan telah terkonfirmasi oleh Penilai diasumsikan benar. Kondisi objek tertentu yang tidak dapat
diinspeksi secara langsung diasumsikan normal.

# Data spesifikasi dan kondisi utilitas objek penilaian serta rencana pengembangan yang diperoleh dari
Pemberi Tugas dan telah terkonfirmasi oleh Penilai diasumsikan benar. Kondisi utilitas objek tertentu yang
tidak dapat diinspeksi secara langsung diasumsikan normal.

# Informasi terkait kondisi, kualitas, dan daya dukung tanah dan fondasi pada objek real properti yang
diperoleh dari Pemberi Tugas dan telah terkonfirmasi oleh Penilai diasumsikan benar.

# Tidak terdapat potensi risiko lingkungan lainnya yang dapat mempengaruhi hasil penilaian selain yang
diperoleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi.

@ Data dan Informasi terkait ketentuan tata ruang diperoleh Penilai relevan terhadap Penilaian yang dilakukan
pada tanggal penilaian,

# Informasi data pasar didapatkan dari hasil inspeksi dan olah data primer dan sekunder relevan terhadap
Penilaian yang dilakukan pada tanggal penilaian.

e Properti dinilai dengan asumsi dilanjutkan pengembangannya dan digunakan sesuai dengan kegunaan
yang telah direncanakan.

« Oleh karena beberapa hal yang disebutkan di atas, maka data, asumsi, analisa, perhitungan dan nilai
properti yang dihasilkan merupakan nilai yang sangat sensitif terhadap perubahan ekonomi secara cepat
dan bersamaan. Penilai menyatakan jika nilai properti sangat mungkin berubah secara cepat terkait
perubahan makro ekonomi yang berubah setiap saat.

PERSYARATAN DAN PERSETUJUAN UNTUK PUBLIKASI

Hasil laporan penilaian dan/atau referensi yang melampirinya hanya ditujukan untuk pemberi tugas dan
pengguna laporan. Kami tidak bertanggung jawab kepada pihak ketiga, dan baik sebagian maupun keseluruhan
laporan atau rujukan terhadap laporan ini tidak dibenarkan untuk diterbitkan dalam dokumen apapun,
pernyataan, edaran, ataupun untuk dikomunikasikan kepada pihak ketiga tanpa persetujuan tertulis terlebih
dahulu dari kami untuk format maupun konteks di mana akan dimunculkan.

KONFIRMASI BAHWA PENILAIAN DILAKUKAN BERDASARKAN POJK & SPI

Penilaian ini dilakukan berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 28 tahun 2021 tentang Penilaian
dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal dan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) & Standar
Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII Tahun 2018, SPI 207, SPI 360, edisi revisi Standar Penilaian Indonesia
(SPI) 204, 300, 310, 320 dan 330.

PENDEKATAN PENILAIAN DAN METODE PENI! DAN ALASAN PENERAPANNYA

Dalam penilaian ini menggunakan Pendekatan Pasar (Market Approach) dengan Teknik perbandingan data
pasar (Market Data Comparison Technigue).

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk v

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

ys JPIR svc1anro prasonjo pan REKAN

Public Appraisers and Consultants

Alasan pemilihan Pendekatan, Metode dan Teknik berdasarkan pertimbangan sebagai berikut:

» Dasar dan premis nilai yang sesuai yang ditentukan oleh persyaratan dan tujuan penugasan penilaian.

» Kekuatan dan kelemahan dari pendekatan dan metode penilaian yang mungkin diterapkan.

« Kesesuaian dari setiap metode dilihat dari karakteristik aset, dan pendekatan atau metode yang umum
digunakan oleh pelaku pasar dalam pasar yang relevan.

» Ketersediaan dari informasi yang andal yang dibutuhkan dalam penerapan metode atau beberapa
metode,

« Dalam penilaian ini menggunakan Pendekatan Pasar (Market Approach) karena tersedianya data
pembanding yang dapat dijadikan pembanding secara langsung terhadap objek penilaian.

15. KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL PENILAIAN
Kejadian penting terkait objek penilaian yang patut diketahui sampai dengan tanggal laporan adalah Pada saat
inspeksi di lapangan sebagian tanah sudah diurug dan sebagian kecil tanah masih dalam keadaan mentah atau
tanah rawa.

Penyajian dan pengungkapan atas data dan informasi yang digunakan dalam melakukan penilaian untuk
memperkirakan nilai pasar dari objek penilaian, serta dokumen yang ditelaah, dipertimbangkan dan diacu atau
pelaksanaan prosedur atas data dan informasi.

Taporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk vi

@ KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

KESIMPULAN NILAI

Berdasarkan praktik penilaian yang normal dan berdasarkan informasi yang relevan, kondisi pasar, perhitungan serta
analisa yang di lakukan serta faktor lain yang berkaitan dengan penilaian dan berpedoman pada kondisi pembatas
dalam laporan ini, maka kami berkesimpulan bahwa Nilai Pasar dari properti pada tanggal 31 Desember 2025
adalah:

Nilai Pasar

Rp154.371.000.000,-
(Seratus Lima Puluh Empat Miliar Tiga Ratus Tujuh Puluh Satu Juta Rupiah)

Berkaitan dengan penugasan penilaian ini kami tidak melakukan penyelidikan yang berkaitan dengan status hukum
kepemilikan, keuangan dan lain sebagainya atas aset/properti tersebut. Dalam penilaian ini kami berasumsi bahwa
seluruh aset/properti didukung oleh dokumen kepemilikan yang syah dan bebas dari sengketa dan atau hipotek. Di
sini kami tegaskan bahwa kami dan para penilai tidak menarik keuntungan, baik sekarang maupun dimasa yang
akan datang dari aset/properti yang dinilai atau dari nilai yang diperoleh,

Akhirnya, sesuai dengan praktik standar yang biasa kami lakukan, maka kami menegaskan bahwa laporan ini bersifat
rahasia kepada Perusahaan sesuai dengan keperluan yang tertulis. Kami tidak bertanggung jawab kepada pihak
ketiga, dan baik sebagian maupun keseluruhan laporan atau rujukan terhadap laporan ini tidak dibenarkan untuk
diterbitkan dalam dokumen apa pun, pernyataan, edaran, ataupun untuk dikomunikasikan kepada pihak ketiga tanpa
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari kami untuk format maupun konteks di mana akan dimunculkan.

Surat Pengantar ini akan diikuti oleh Laporan Penilaian dengan format Laporan Penilaian Terinci (Comprehensive
Style) yang berisi informasi atas hasil penilaian yang telah dilakukan.

Hormat Kami,
KJPP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
Public Appraisers & Consultants

Pipik Firmansyah. S.Pd., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.)
Partner

Penilai Publik Properti Izin Men Keu No. P-1.20.00576
Izin Penilai Pasar Modal STTD.PP-292/PM.021/2025
MAPPI No. 10-S-02705

RMK-2017.00479

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjladi And Sons Tbk vi

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

/ ySPR SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

RINGKASAN PENILAIAN

ATAS PROPERTI
PT PUDJIADI AND SONS TBK
UNTUK KEPENTINGAN JUAL BELI
PT PUDJIADI AND SONS TBK

(CC TanggalPenilaian: | ”— 31 Desember2026 — |

Nilai Sesuai Fisik
1 (Lokasi: 1
Jalan Pesanggaran
Kelurahan Pedungan
Kecamatan Denpasar Selatan
Kota Denpasar
Provinsi Bali
Tanah
- SHGB NIB. 22.09.000024144.0 2.525 m3
| - SHGB NIB. 22.09.000031640.0 1.270 m3
| - SHGB NIB, 22.09.000031639.0 635 m?
| - SHGB NIB. 22.09.000031651.0 635 m7
- SHGB NIB. 22.09.000031650.0 635 m3
- SHGB NIB. 22.09.000024145.0 600 m3
- SHGB NIB. 22.09.000031648.0 2.275 m3
- SHGB NIB. 22.09.000031649.0 3.755 m3
- SHGB NIB. 22.09.000017786.0 3.300 m3
|- SHGB NIB. 22.09.000031647.0 6.185 m3
- SHGB NIB. 22.09.000033498.0 11.725 m3
- SHGB NIB. 22.09.000031856.0 3.200 m3
- SHGB NIB. 22.08.000034879.0 5.744 m3
Total Tanah 42.484 m' 153.792.080.000
Jumlah 153.792.080.000
II (Lokasi: 2
Jalan Pesanggaran
Kelurahan Pedungan
Kecamatan Denpasar Selatan
Kota Denpasar
Provinsi Bali
Tanah
- SHGB NIB. 22.09.000031654.0 160 m3
Total Tanah 160 m 579.200.000
Jumlah 579.200.000
Jumlah Total 142 42.644 m3 154.371.280.000
Pembulatan 154.371.000.000

Ringkasan penilaian ini hanya digunakan bersama dengan laporan penilaian dengan segala macam asumsi, batasan dan dasar
penilaian yang dinyatakan di dalam laporan ini dan tidak dapat dibaca secara terpisah.

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk viii

Y

le

SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

Public Appraisers and Consultants

PERNYATAAN PENILAI

Dalam batas kemampuan dan keyakinan kami sebagai penilai, kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan
bahwa:

1.
&

10.
12.

13.

15.
16,

17.

18.
19.

21.

Pernyataan dalam laporan penilaian ini, yang mana berdasarkan pada analisis, opini, dan kesimpulan yang
digambarkan di dalamnya, adalah benar dan akurat.

Analisis, Opini dan kesimpulan yang dinyatakan di dalam laporan Penilaian ini dibatasi oleh asumsi dan
batasan-batasan yang diungkapkan di dalam Laporan Penilaian, yang mana merupakan hasil analisis, opini
dan kesimpulan Penilai yang tidak berpihak dan tidak memiliki benturan kepentingan.

Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang atau di masa yang akan datang terhadap perusahaan dalam
laporan ini, maupun kepentingan pribadi atau keberpihakan sehubungan dengan hal-hal dalam laporan ini atau
pihak-pihak terkait.

Penunjukan dalam penugasan ini tidak berhubungan dengan Opini Penilaian yang telah disepakati sebelumnya
dengan Pemberi Tugas.

Biaya jasa profesional tidak dikaitkan dengan nilai yang telah ditentukan sebelumnya atau gambaran nilai yang
diinginkan oleh Pemberi Tugas, besaran opini nilai, pencapaian hasil yang dinyatakan, atau adanya kondisi
yang terjadi kemudian (subseguent Event) yang berhubungan secara langsung dengan penggunaan yang
dimaksud

Penilai Properti bertanggungjawab atas Laporan Penilaian Properti.

Penugasan penilaian profesional telah dilakukan terhadap Obyek Penilaian pada Tanggal Penilaian (Cut Off
Date).

Penilai Properti telah melakukan analisis untuk tujuan sebagaimana diungkapkan dalam Laporan Penilaian
Properti

Perkiraan Nilai yang dihasilkan dalam penugasan penilaian profesional telah disajikan sebagai kesimpulan
Nilai,

Lingkup pekerjaan dan data yang dianalisis telah diungkapkan.

Kesimpulan Nilai telah sesuai dengan asumsi--asumsi dan kondisi pembatas.

Data ekonomi dan industri dalam Laporan Penilaian Properti diperoleh dari berbagai sumber yang diyakini
Penilai Properti dapat dipertanggungjawabkan.

Biaya profesional tidak berhubungan dengan opini kewajaran yang terdapat dalam laporan ini.

Penilai telah menyelesaikan persyaratan pendidikan profesional yang ditetapkan! dilaksanakan oleh
Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI).

Penilai memiliki pengetahuan yang memadai sehubungan dengan perusahaan dan/atau jenis industri yang
dinilai.

Hasil penugasan ini tidak tergantung pada pengembangan atau indikasi nilai awal atau arahan analisa untuk
menghasilkan nilai yang subyektif, besaran nilai, penentuan pencapaian nilai, atau peristiwa yang terjadi di
kemudian hari yang berkaitan langsung yang ditujukan untuk penggunaan laporan ini.

Penilai telah melaksanakan ruang lingkup sebagai berikut:

Identifikasi masalah (identifikasi batasan, tujuan dan objek, definisi penilaian, dan tanggal penilaian)
Pengumpulan data dan wawancara

Analisis data

Estimasi nilai dengan menggunakan pendekatan penilaian

» Penulisan laporan

Penilai telah melakukan investigasi yang terdiri dari inspeksi, penelaahan, penghitungan, dan analisis terhadap
obyek penilaian pada tanggal penilaian.

Penilaian ini telah dilaksanakan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku,

Tidak ada penilai lainnya selain yang bertanda tangan di bawah ini, yang telah terlibat dalam pelaksanaan
inspeksi, analisis, pembuatan kesimpulan, dan opini sebagaimana yang dinyatakan dalam laporan penilaian.
Penilaian ini berpedoman pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Republik Indonesia Nomor
28IPOJK.04/2021 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal, SEOJK
No. 33/2021 dan Kode Etik Penilai Indonesia & Standar Penilaian Indonesia EDISI VII - 2018.

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk ix

| KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
Y Public Appraisers and Consultants

Nama Kualifikasi Tanda Tangan
Penilai Publik:
Pipik Firmansyah, S.Pd. . MAPPI
San Penilai Publik
Penilai Publik Properti Izin Men Keu No. P-1.20.00576 “Propadi 3 .
Izin Penilai Pasar Modal STTD.PP-292/PM.021/2025 Bersertifikat
MAPPI No. 10-5-02705
RMK-2017.00479 amat
Ouality Control:
MAPPI No. 16-P-07027 de (Daulan
RMK-2021.03908 smear ena ee anakan
Reviewer:

Irna Indriani, S.Pt., M.Ec.Dev.

MAPPI No. 12-T-03597 Pon
RMK-2017.00786 |
Penilai:

Aris Kusmiran, S.E an :
MAPPI No, 14-7-05003 Our
RMK-2017.00791

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk x

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

Public Appraisers and Consultants

DAFTAR ISI

| sp SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

PENDAHULUAN
PNP PENUAAN aman |)
PINGKASAN PENILAIAN Leni insan semen tenunan viii
DAFTAR ISI .....oo.ooco.
RINGKASAN EXECUTIVE
ISTILAH-ISTILAH PENILAIAN...

PROSES PENILAIAN PROPERTI LOKASI 1

Jalan Pesanggaran, Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan,
Kota Denpasar, Provinsi Bali

1. URAIAN OBJEK PENILAIAN...
Be MA REPEMAKA an amrkumkwyaammasa 2
G4 DESKRIPSETAPANIG oom enno abu mamamem pisa 4
16 ANALISIS PENGGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK.
2. PENDEKATAN PENILAIAN
21 PENDEKATAN PENILAIAN, :
23 KESIMPULANNGA PROPER Ia gaun Biak 16

PROSES PENILAIAN PROPERTI LOKASI 2

Jalan Pesanggaran, Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan,
Kota Donpasar: Prona Balas iasnasosmusssawwwush 18

3. URAIAN OBJEK PENILAIAN.
31 DESKRIPSI PROPERTI
3.2 HAK KEPEMILIKAN....
3.3 ANALISIS LINGKUNGAN ....

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk xi

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

Ysp SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

36 ANALISIS PENGGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK.
4. PENDEKATAN PENILAIAN
41 PENDEKATAN PENILAIAN. “

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk Xi

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

P SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

vs

Public Appraisers and Consultants

RINGKASAN EXECUTIVE

PEMBERI TUGAS PT PUDJIADI AND SONS TBK
Jalan Hayam Wuruk No. 126, Hotel Jayakarta S.P, Lantai 21, Jakarta,

PENGGUNA LAPORAN PT PUDJIADI AND SONS TBK
Jalan Hayam Wuruk No. 126, Hotel Jayakarta S,P, Lantai 21, Jakarta

DASAR PENUGASAN Berdasarkan Surat Penawaran yang sekaligus menjadi Surat Kontrak Kerja kami
00541/2.0131-00/KJPPSPR-PROJAPP/!I/2026 tanggal 19 Februari 2026.
URAIAN PROPERTI 1. Real Property, berupa Tanah Kosong, yang berlokasi di Jalan Pesanggaran,
Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Provinsi
Bali.

2. Real Property, berupa Tanah Kosong, yang berlokasi di Jalan Pesanggaran,
Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan, Kota Denpasar, Provinsi
Bali

BUKTI KEPEMILIKAN 1. Copy Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) NIB.22.09.000024144.0, atas

nama PT Bali Realtindo Benoa, dengan Luas Tanah 2.525 meter persegi

2. Copy Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) NIB.22.09.000031640.0, atas
nama PT Bali Realtindo Benoa, dengan Luas Tanah 1.270 meter persegi

3. Copy Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) NIB.22.09.000031639.0, atas
nama PT Bali Realtindo Benca, dengan Luas Tanah 635 meter persegi

4. Copy Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) NIB.22.09.000031651.0, atas
nama PT Bali Realtindo Benoa, dengan Luas Tanah 635 meter persegi

5. Copy Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) NIB.22.09.000031650.0, atas
nama PT Bali Realtindo Benoa, dengan Luas Tanah 635 meter persegi

6. Copy Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) NIB.22.09.000024145.0, atas
nama PT Bali Realtindo Benoa, dengan Luas Tanah 600 meter persegi

7. Copy Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) NIB.22.09.000031648.0, atas
nama PT Bali Realtindo Benoa, dengan Luas Tanah 2.275 meter persegi

8. Copy Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) NIB.22.09.000031649.0, atas
nama PT Bali Realtindo Benoa, dengan Luas Tanah 3.755 meter persegi

9. Copy Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) NIB.22.09.000017786.0, atas
nama PT Bali Realtindo Benoa, dengan Luas Tanah 3.300 meter persegi

10. Copy Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) NIB.22.09.000031647.0, atas
nama PT Bali Realtindo Benoa, dengan Luas Tanah 6.185 meter persegi

11, Copy Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) NIB.22.09.000033498.0, atas
nama PT Bali Realtindo Benoa, dengan Luas Tanah 11.725 meter persegi

12. Copy Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) NIB.22.09.000031656.0, atas
nama PT Bali Realtindo Benoa, dengan Luas Tanah 3.200 meter persegi

13. Copy Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) NIB.22.09.000034879.0, atas
nama PT Bali Realtindo Benoa, dengan Luas Tanah 5,744 meter persegi

14. Copy Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) NIB.22.09.000031654.0, atas
nama PT Bali Realtindo Benoa, dengan Luas Tanah 160 meter persegi

PERUNTUKAN Kawasan Perdagangan, Jasa dan Kawasan Perumahan

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk xiti

,

le

SPR

PENGGUNAAN TERTINGGI

TUJUAN PENILAIAN
TANGGAL INSPEKSI
TANGGAL PENILAIAN
TANGGAL LAPORAN
DASAR NILAI

PENDEKATAN
NILAI PASAR
TENAGA PENILAI

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

Berdasarkan kondisi sekitar di lapangan, Penggunaan Tertinggi dan Terbaik Aset
tersebut sebagai Perumahan.

Kepentingan Jual Beli
07 April 2026

31 Desember 2025
20 April 2026

Nilai Pasar serta POJK No.28/POJK.04/2021 (Tentang Penilaian dan Penyajian
Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal) dan POJK No.17/POJK.04/2020
(Transaksi Material Dan Perubahan Kegiatan Usaha).

Nilai Pasar adalah estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar dari
hasil penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal Penilaian, antara pembeli
yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu
transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, dimana kedua
pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-
hatian dan tanpa paksaan (SPI 1013,1-Nilai Pasar sebagai Dasar Nilai)

Pendekatan Pasar
Rp. 154,371.000.000,-
Aris Kusmiran, S.E.

Ringkasan eksekutif ini hanya digunakan bersama dengan laporan penilaian dengan segala macam asumsi,
batasan dan dasar penilaian yang dinyatakan di dalam laporan ini dan tidak dapat dibaca secara terpisah.

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk xiv

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

Public Appraisers and Consultants

ysp SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

|:

ISTILAH-ISTILAH PENILAIAN
Penilaian

Proses pekerjaan untuk memberikan opini tertulis atas nilai ekonomi suatu objek penilaian sesuai dengan SPI.
(Konsep dan Prinsip Umum Penilaian 4.5).

Penilai
Seseorang yang memiliki kompetensi dalam melakukan kegiatan Penilaian, yang sekurang-kurangnya telah lulus
Pendidikan awal Penilaian. (Konsep dan Prinsip Umum Penilaian 4.7).

Penilai Publik
Penilai yang telah memperoleh izin dari Menteri Keuangan untuk memberikan jasa sebagaimana diatur dalam
Peraturan Menteri Keuangan. (Kode Etik Penilai Indonesia 3.6.2.3).

Penyelia / Reviewer / Auality Control
Penilai yang bertindak sebagai pengawas yang bertugas untuk mereview dan memastikan bahwa proses penilaian
oleh Pelaksana telah dilakukan dengan benar.

Pelaksana / Penilai
Tenaga Penilai yang bertugas untuk melaksanakan proses penilaian

Pelaksana Inspeksi / Petugas Inspeksi
Pegawai KJPP yang telah mengikuti Pendidikan tingkat dasar yang diselenggarakan atau diakui oleh Asosiasi Profesi
Penilai yang bertugas untuk melaksanakan kegiatan inspeksi.

Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP)
Badan usaha yang telah mendapatkan izin usaha dari Menteri Keuangan sebagai wadah bagi Penilai Publik dalam
memberikan jasanya. (Kode Etik Penilai Indonesia 3.6.b).

Pemberi Tugas
Seorang, kelompok, atau suatu entitas yang penugasan penilaiannya dilakukan. (SPI 103 5.3.a.2-Lingkup
Penugasan).

Pengguna Laporan
Seorang, kelompok, atau suatu entitas sebagai pengguna hasil Penilaian yang didasarkan dari hasil perikatan
penugasan antara Penilai dan Pemberi Tugas. (SPI 103 5,3.a.3-Lingkup Penugasan).

Nilai
Suatu opini dari manfaat ekonomi atas kepemilikan aset, atau harga yang paling mungkin dibayarkan untuk suatu
aset dalam pertukaran, sehingga nilai bukan merupakan fakta. (Konsep dan Prinsip Umum Penilaian 4.4).

Dasar Nilai
Premis fundamental yang mendasari nilai yang dilaporkan. (Konsep dan Prinsip Umum Penilaian 9.1).

Tanggal Inspeksi
Tanggal pada saat inspeksi terakhir telah selesai dilaksanakan

Tanggal Penilaian
Tanggal pada saat opini nilai dinyatakan. (SPI 103 5.3,8-Lingkup Penugasan),

Tanggal Laporan
Tanggal pada saat laporan Penilaian diterbitkan.

Laporan Penilaian Reai Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk Xu

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
IR sucunTo PRASODJO DAN REKAN

IR sec Appraisers and Consultants

Asumsi Umum
Asumsi fakta yang konsisten dengan, atau dapat konsisten dengan yang terjadi pada tanggal Penilaian. (Konsep
dan Prinsip Umum Penilaian 12.2.a).

Asumsi Khusus
Asumsi fakta yang berbeda dengan yang terjadi pada tanggal Penilaian. (Konsep dan Prinsip Umum Penilaian
12.2.b).

Data Masukan Penilaian (Valuation Input)
Data dan informasi lainnya yang digunakan pada salah satu pendekatan penilaian yang diuraikan dalam SPI. Data
masukan ini dapat berupa data yang aktual atau yang diasumsikan. (Konsep dan Prinsip Umum Penilaian 19.0).

Lingkup Penugasan
Dasar dalam pengaturan kesepakatan penugasan penilaian, tingkat kedalaman investigasi, penentuan asumsi dan
Batasan penilaian. (SPI 103 3.1-Lingkup Penugasan).

Implementasi
Bagian dari tugas penilaian, merupakan prosedur yang harus dilaksanakan oleh Penilai meliputi tahapan investigasi,
penerapan pendekatan penilaian dan penyusunan kertas kerja, (SPI 104 2.1-Implementasi).

Investigasi
Proses pengumpulan data yang cukup dengan cara melakukan inspeksi, penelaahan, penghitungan, dan analisis
sesuai tujuan penilaian. (SPI 104 5.2-Implementasi).

Laporan Penilaian
Suatu dokumen yang mencantumkan instruksi penugasan, tujuan dan dasar penilaian, dan hasil analisis yang
menghasilkan opini nilai. (SPI 105 3.1-Pelaporan Penilaian).

Laporan Penilaian Terinci

Laporan penilaian yang secara umum mendeskripsikan informasi secara detail dan komprehensif. Laporan ini
seharusnya mengandung seluruh informasi yang signifikan dalam penilaian, termasuk pembahasan secara
mendetail atas setiap hal yang dinyatakan dalam laporan. Laporan ini membutuhkan tingkat kedalaman investigasi
sesuai yang dimaksud dalam Lingkup Penugasan. (SPI 105 3.2 b.1-Pelaporan Penilaian).

Pendekatan Penilaian
Landasan proses Penilaian dilengkapi dengan metode Penilaian dari masing-masing pendekatan yang digunakan.
(Konsep dan Prinsip Umum Penilaian 14.0).

Pendekatan Pasar
Pendekatan yang memberikan indikasi nilai dengan membandingkan aset dengan aset lainnya yang identik atau
sebanding di mana terdapat informasi harga. (SPI 106 3.12-Pendekatan dan Metode Penilaian).

Pendekatan Pendapatan
Pendekatan yang memberikan indikasi nilai dengan mengonversi arus kas masa depan menjadi satu nilai saat ini.
(SPI 106 6.3-Pendekatan dan Metode Penilaian).

Pendekatan Biaya

Pendekatan yang memberikan indikasi nilai menggunakan prinsip ekonomi bahwa pembeli akan membayar aset
tidak lebih dari biaya untuk mendapatkan aset dengan utilitas yang sama, baik melalui pembelian atau dengan
pembuatan konstruksi dengan mengecualikan faktor-faktor seperti waktu yang tidak semestinya, ketidaknyamanan,
risiko atau faktor-faktor lainnya. (SPI 106 3.10-Pendekatan dan Metode Penilaian).

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk wi

A

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

Public Appraisers and Consultants

JsPR SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Metode Penilaian
Masing-masing pendekatan penilaian mempunyai metode penerapan yang berbeda yang dijelaskan dalam SPI 106.

Metode Perbandingan Data Pasar
Menggunakan informasi dari transaksi yang melibatkan aset yang diperdagangkan di bursa yang sama atau sejenis
dengan aset yang dinilai untuk mendapatkan indikasi nilai. (SPI 106 3.7-Pendekatan dan Metode Penilaian).

Metode Diskonto Arus Kas (DCF)
Arus kas yang diproyeksikan di diskonto Kembali ke tanggal penilaian, menghasilkan nilai kini dari aset. (SPI 106
3.4-Pendekatan dan Metode Penilaian).

Metode Biaya Pengganti
Metode yang mengindikasikan nilai dengan menghitung biaya untuk membuat aset yang serupa dengan utilitas yang
setara. (SPI 106 3.2-Pendekatan dan Metode Penilaian).

Metode Biaya Reproduksi
Metode yang mengindikasikan nilai dengan menghitung biaya untuk membuat replika aset. (SPI 106 3.3-
Pendekatan dan Metode Penilaian).

Metode Penjumlahan
Metode yang menghitung nilai aset dengan menjumlahkan nilai dari setiap bagian komponennya. (SPI 106 3.5-
Pendekatan Penilaian).

Kelangsungan Usaha (Going Concern)

Suatu kondisi yang mencerminkan usaha yang sedang beroperasi atau sekurang-kurangnya dalam proses
konstruksi atau suatu premis dalam penilaian, di mana Penilai menganggap suatu perusahaan akan terus
melanjutkan operasinya secara berkelanjutan, (Konsep dan Prinsip Umum Penilaian 4.1.b).

Waktu Ekspos (Exposure Time)

adalah Estimasi waktu dari suatu aset yang dinilai, dianggap telah ditawarkan dalam suatu pasar hipotesis untuk
dijual sesuai definisi Nilai Pasar pada tanggal penilaian. Estimasi waktu (retrospektif) yang didasarkan suatu
analisis kejadian masa lalu dengan asumsi adanya transaksi dalam pasar terbuka dan kompetitif. (Pedoman
Penilaian Indonesia - 05

Laporan Penilaian Rea! Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk xvii

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

&
») SPR SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
y Public Appraisers and Consultants

PENDAHULUAN

STATUS PENILAI

e Penilai Publik yang bertanda tangan dalam Laporan Penilaian ini yaitu Pipik Firmansyah, S.Pd.,
M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.) merupakan Penilai Publik Properti dengan Nomor Izin Penilai Publik
Nomor: P-1.20.00576 berdasarkan Surat Keputusan Menteri Keuangan Nomor: 288/KM.1/2020 Tanggal
19 Mei 2020.

# Penilai bertindak atas nama Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Sugianto Prasodjo dan Rekan yang
memperoleh Izin Usaha dari Kementerian Keuangan Nomor: 2.15.0131 berdasarkan Kepmenkeu
Nomor: 722/KM.1/2015 tanggal 9 September 2015.

@ Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Sugianto Prasodjo dan Rekan memiliki Surat Tanda Terdaftar Profesi
Penunjang Pasar Modal Nomor: S-859/PM.223/2015 tanggal 17 November 2015.

e Penilai Publik terdaftar sebagai Penilai Industri Keuangan Nonbank dengan Nomor: 274/NB.021/
STTD-P/2023 tanggal 28 April 2023.

# Penilai Publik terdaftar sebagai Penilai Pertanahan dengan Nomor Izin:1877/SK-PT.01.01/111/2025
tanggal 20 Maret 2025.

e Penilai Publik terdaftar sebagai Penilai Profesi Penunjang Pasar Modal dengan Nomor:
STTD.PP-292/PM.021/2025 tanggal 20 Agustus 2025.

# Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Sugianto Prasodjo dan Rekan adalah usaha penilai independen yang
terdaftar di Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI),

# Penilai dalam posisi untuk memberikan penilaian secara obyektif dan tidak memihak,

# Penilai tidak memiliki potensi benturan kepentingan dengan subjek dan/atau objek penilaian.

# Penilai memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian sehingga tidak memerlukan bantuan tenaga ahli
untuk melengkapi pelaksanaan tugas sebagaimana yang dimaksud dalam Lingkup Penugasan.

« Seluruh Penilai, ahli dan staf pelaksana dalam penugasan ini di bawah koordinator Penilai berizin atau
Penilai Publik pada laporan penilaian.

NOMOR LAPORAN PENILAIAN
Nomor Laporan Penilaian adalah No. 00553/2.0131-00/P1/10/0576/1/IV/2026 , Tanggal 20 April 2026.

PEMBERI TUGAS

Pemberi Tugas adalah PT PUDJIADI AND SONS TBK yang beralamat di Jalan Hayam Wuruk No, 126, Hotel
Jayakarta S.P, Lantai 21, Jakarta.

PENGGUNA LAPORAN

Pengguna laporan adalah PT PUDJIADI AND SONS TBK yang beralamat di Jalan Hayam Wuruk No. 126,
Hotel Jayakarta S.P, Lantai 21, Jakarta.

KONTRAK PENUGASAN

Dalam melakukan pekerjaan penilaian properti ini kami telah ditunjuk sebagai konsultan penilai independen
oleh PT PUDJIADI AND SONS TBK, yang beralamat di Jalan Hayam Wuruk No. 128, Hotel Jayakarta S.P,
Lantai 21, Jakarta, Berdasarkan Surat Penawaran Kami No. 00541/2.0131-12/KJPPSPR-PROJAPP!!II/2026
tanggal 19 Februari 2026. Penugasan ini meliputi penilaian properti seperti tersebut di atas.

OBJEK PENILAIAN DAN KEPEVILIKAN
Objek penilaian dalam penugasan ini adalah:

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk xvili

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

Tanah (| (Non Operasional)

Jalan Pesanggaran, Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selaian

Kota Denpasar, Provinsi Bali

! Bentuk Kepemilikan Tunggal, dengan rincian sebagai berikut: |
| Surat Tanah Terdafatar Atas Nama Luas (m3) ||
SHGB PT BALI REALTINDO 2.525
| NIB. 22.09.000024144.0 BENOA
| SHGB PT BALI REALTINDO 1.270
NIB. 22.09.000031640.0 BENOA
SHGB PT BALI REALTINDO 635
! NIB. 22.09.000031639.0 BENOA
SHGB PT BALI REALTINDO 635
NIB. 22.09.000031651.0 BENOA
SHGB PT BALI REALTINDO 635
NIB. 22.09.000031650.0 BENOA
SHGB PT BALI REALTINDO 600
NIB. 22.09.000024145.0 BENOA
SHGB PT BALI REALTINDO 2.275
NIB. 22.09.000031648.0 BENOA
SHGB PT BALI REALTINDO 3.755
NIB. 22.09.000031649.0 BENOA
| SHGB PT BALI REALTINDO 3.300
| |. NIB. 22.09.000017786.0 BENOA
| SHGB T PTBALI REALTINDO 6.185
| NIB. 22.09.000031647.0 BENOA |
| SHGB PT BALI REALTINDO 11.725 |
| NIB. 22.09.000033498.0 BENOA |
| SHGB PT BALI REALTINDO 3.200
NIB. 22.09.000031656.0 BENOA
SHGB PT BALI REALTINDO 5.744
NB. 22.09. 000034879. 0 BENOA |
|

Jenis Properti Real Properti |
| Jenis Pengembangan

Komponen yang dinilai

Lokasi

Bentuk Kepemilikan Tunggal dangan rincian sebagai berikut:

Surat Tanah Terdafatar Atas Nama Luas (m)
SHGB PT BALI REALTINDO 160
PAN | NIB. 22.09.000031654.0 BENOA
(Asumsi Penilaian” : Dinilai sebagai tanah kosong

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

xix

1

hy

SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

7.

10,

1.

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

Public Appraisers and Consultants

TANGGAL PENILAIAN

« Pemeriksaan! inspeksi lapangan aset di lokasi telah dilaksanakan pada tanggal 07 April 2026, Tanggal
penilaian (cut-off date) adalah tanggal dimana hasil Nilai ditetapkan dengan kondisi dan syarat-syarat yang
diberlakukan.

@ Dalam laporan penilaian ini maka tanggal efektif penilaian adalah 31 Desember 2025.

@ Penilaian ini berlaku terbatas pada tanggal tersebut, kami tidak bertanggungjawab atas perubahan nilai
yang disebabkan perubahan pasar dan properti itu sendiri.

MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN

Maksud dari penilaian ini adalah untuk memberikan opini Nilai Pasar (Market Value) dari properti yang dinilai
pada tanggal penilaian untuk tujuan Jual Beli untuk kepentingan PT PUDJIADI SONS TBK. Kami tidak
merekomendasikan penggunaan laporan ini selain hanya untuk maksud dan tujuan yang tercantum di atas
dan bukan pengguna laporan lainnya.

DASAR NILAI

Sesuai dengan tujuan penilaian, dasar nilai yang digunakan adalah Nilai Pasar serta POJK
No.28/POJK.04/2021 (Tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal) dan
POJK No.17/POJK.04/2020 (Transaksi Material Dan Perubahan Kegiatan Usaha).

Nilai Pasar didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran
suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang
berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, di mana
kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa
paksaan. (SPI 1013.1-Nilai Pasar sebagai Dasar Nilai)

SIFAT DAN SUMBER INFORMASI YANG DAPAT DIANDALKAN

Informasi dan data yang relevan namun tidak membutuhkan verifikasi, dapat disetujui untuk digunakan
sepanjang sumber data tersebut dipublikasikan pada tingkat nasional maupun internasional. Sumber data
tersebut antara lain:

Bank Indonesia atau bank sentral negara lain

Bursa Efek Indonesia atau bursa lainnya

Badan Pusat Statistik atau lembaga statistik lain

Asosiasi Profesi Penilai di Indonesia maupun di Luar negeri
Data riset dari lembaga independen

Informasi dari media elektronik dan media cetak

PENDEKATAN PENILAIAN DAN METODE PENILAIAN DAN ALASAN PENERAPANNYA

PENDEKATAN PENILAIAN VAN MEMUE PERAIAR PAR ERP EEEETEPRA

Dalam penilaian ini menggunakan Pendekatan Pasar (Market Approach) dengan Teknik perbandingan data
pasar (Market Data Comparison Technigue).

Alasan pemilihan Pendekatan, Metode dan Teknik berdasarkan pertimbangan sebagai berikut:
» Dasar dan premis nilai yang sesuai yang ditentukan oleh persyaratan dan tujuan penugasan penilaian,
» Kekuatan dan kelemahan dari pendekatan dan metode penilaian yang mungkin diterapkan.
« Kesesuaian dari setiap metode dilihat dari karakteristik aset, dan pendekatan atau metode yang umum
digunakan oleh pelaku pasar dalam pasar yang relevan.
» Ketersediaan dari informasi yang andal yang dibutuhkan dalam penerapan metode atau beberapa
metode,

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk xx

n

12.

13.

14,

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

» Dalam penilaian ini menggunakan Pendekatan Pasar (Market Approach) karena tersedianya data
pembanding yang dapat dijadikan pembanding secara langsung terhadap objek penilaian.

URAIAN PROSES PENILAIAN
Proses penilaian properti ini dilaksanakan secara sistematis dan profesional dan berpedoman pada Peraturan
Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Republik Indonesia No.28/POJK.04/2021 (tentang Penilaian dan Penyajian
Laporan Penilaian Properti di Pasar Modal) dan POJK No.17/POJK.04/2020 (Transaksi Material Dan
Perubahan Kegiatan Usaha) dan Kode Etik Penilai Indonesia & Standar Penilaian Indonesia EDISI VII - 2018.
Proses Penilaian Secara garis besar terbagi menjadi 3 proses yaitu:

kup Pe
Penilaian ini berdasarkan surat penawaran yang telah disetujui sekaligus menjadi kontrak kerja penugasan
Nomor: 00541/2.0131-00/KJPPSPR-PRO/APP/II/2026 tangga! 19 Februari 2026, yang memuat tujuan
penilaian, dasar nilai, tanggal penilaian, jenis properti, serta asumsi dan kondisi pembatas yang digunakan
dalam penilaian.

b. Implementasi
Proses implementasi awal adalah Inspeksi dengan melakukan proses pengumpulan dan Pemilihan Data
yang terbagi menjadi 3, yaitu Data Umum (Wilayah, kota dan lingkungan (Neighborhood), Data Khusus
(Data terkait Properti yang dinilai) dan Data Permintaan dan Penawaran. Selanjutnya Penilai melakukan
Proses Analisa. Dalam proses analisa terbagi menjadi 2 yaitu Analisis Pasar (Permintaan dan Penawaran,
Studi Pasar ) dan Analisis HBU (Penggunaan Tertinggi dan Terbaik), Penilai menggunakan Pendekatan
Pasar.

Cc. Laporan Penilaian
Laporan Penilaian dibuat dalam Bahasa Indonesia, Penilai menyusun laporan penilaian yang memuat
kesimpulan nilai beserta asumsi, batasan, dan penjelasan metodologi yang digunakan

INDEPENDENSI PENILAIAN

Penilai menyatakan bahwa dalam melaksanakan penilaian ini telah bertindak secara independen, objektif, dan

tidak memihak. Penilai tidak memiliki kepentingan keuangan maupun hubungan pribadi dengan objek penilaian

maupun dengan pihak-pihak yang terkait, yang dapat memengaruhi hasil penilaian.

ASUMSI DAN KONDISI PEMBATAS

# Laporan Penilaian Properti bersifat non-disclaimer opinion.

@ Penilai Properti telah melakukan penelaahan atas dokumen yang digunakan dalam proses Penilaian.

e Data dan informasi atau properti pembanding yang diperoleh bersumber dari dan/atau divalidasi oleh
asosiasi profesi Penilai.

# Laporan Penilaian Properti terbuka untuk publik, kecuali terdapat informasi yang bersifat rahasia, yang
dapat memengaruhi operasional perusahaan.

«mencerminkan Penilai Properti bertanggung jawab atas Laporan Penilaian Properti dan kesimpulan Nilai.

# Penilai Properti telah melakukan identifikasi atas status hukum objek Penilaian.

# Bahwa objek penilaian yang ditunjukkan kepada Penilai adalah benar merupakan properti dalam objek
penilaian,

« Bahwa objek penilaian yang dinilai tidak mempunyai masalah hukum dan kepemilikan hak yang tercantum
dalam dokumen yang diberikan oleh Pemberi Tugas adalah sah, bebas dari sengketa dan dapat dialihkan
haknya.

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk xi

15.

16.

17.

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

Public Appraisers and Consultants

| JsPR SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

« Data luas dan kuantitas objek penilaian yang diperoleh dari Pemberi Tugas dan telah terkonfirmasi oleh
Penilai diasumsikan benar.

€« Data spesifikasi dan kondisi objek penilaian serta rencana pengembangan yang diperoleh dari Pemberi
Tugas dan telah terkonfirmasi oleh Penilai diasumsikan benar. Kondisi objek tertentu yang tidak dapat
diinspeksi secara langsung diasumsikan normal.

« Data spesifikasi dan kondisi utilitas objek penilaian serta rencana pengembangan yang diperoleh dari
Pemberi Tugas dan telah terkonfirmasi oleh Penilai diasumsikan benar. Kondisi utilitas objek tertentu yang
tidak dapat diinspeksi secara langsung diasumsikan normal.

# Informasi terkait kondisi, kualitas, dan daya dukung tanah dan pondasi pada objek real properti yang
diperoleh dari Pemberi Tugas dan telah terkonfirmasi oleh Penilal diasumsikan benar.

& Tidak terdapat potensi risiko lingkungan lainnya yang dapat mempengaruhi hasil penilaian selain yang
diperoleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi.

@ Data dan Informasi terkait ketentuan tata ruang diperoleh Penilai relevan terhadap Penilaian yang dilakukan
pada tanggal penilaian.

&« Informasi data pasar didapatkan dari hasil inspeksi dan olah data primer dan sekunder relevan terhadap
Penilaian yang dilakukan pada tanggal penilaian.

# Properti dinilai dengan asumsi dilanjutkan pengembangannya dan digunakan sesuai dengan kegunaan
yang telah direncanakan.

e Oleh karena beberapa hal yang disebutkan di atas, maka data, asumsi, analisa, perhitungan dan nilai
properti yang dihasilkan merupakan nilai yang sangat sensitif terhadap perubahan ekonomi secara cepat
dan bersamaan, Penilai menyatakan jika nilai properti sangat mungkin berubah secara cepat terkait
perubahan makro ekonomi yang berubah setiap saat.

PENGUNGKAPAN SIFAT BANTUAN

Tidak seorang pun, kecuali yang disebutkan dalam laporan penilaian telah menyediakan bantuan profesional
dalam menyiapkan laporan penilaian ini.

KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL PENILAIAN

Kejadian penting terkait objek penilaian yang patut diketahui sampai dengan tanggal laporan adalah Pada saat
inspeksi di lapangan sebagian tanah sudah diurug dan sebagain kecil tanah masih dalam keadaan mentah atau
tanah rawa.

Penyajian dan pengungkapan atas data dan informasi yang digunakan dalam melakukan penilaian untuk
memperkirakan nilai pasar dari objek penilaian, serta dokumen yang ditelaah, dipertimbangkan dan diacu atau
pelaksanaan prosedur atas data dan informasi.

TINGKAT KEDALAMAN INVESTIGASI

Penilaian ini dilakukan dengan batasan investigasi sebagai berikut:

&# Investigasi dilakukan melalui proses pengumpulan data dengan cara inspeksi, perhitungan dan analisa
terhadap objek penilaian.

# Inspeksi terhadap objek penilaian dilakukan dengan waktu yang cukup dan tanpa halangan dari pihak
manapun.

@ Penilai melaksanakan verifikasi terhadap keseluruhan atau bagian dari objek penilaian, yang diperlukan dan
penting dalam pelaksanaan penilaian.

& Untuk aset-aset yang secara fisik terbatas untuk dapat di periksa dan dilihat maka identifikasi berdasarkan
data atau informasi dari pemberi tugas.

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk xxi

/

le

SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

18.

19.

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
Public Appraisers and Consultants

# Penelaahan, perhitungan dan analisa dapat dilakukan dengan baik tanpa terhalang oleh informasi yang
tersembunyi atau sengaja disembunyikan.

« Pelaksanaan Inspeksi dilaksanakan tanpa adanya pembatasan akses terhadap property dan pemberi tugas
mengetahui surat tugas dan menandatangani berita acara inspeksi,

«Inspeksi dilakukan pada Tanggal 07 April 2026.

# Penilai tidak melakukan uji tuntas atas status hak yang melekat pada objek penilaian dan berpegang pada
status hak yang tercantum dalam dokumen kepemilikan hak yang diberikan oleh Pemberi Tugas.

# Penilai tidak melakukan uji tuntas atas izin pengembangan pada objek penilaian dan berpegang pada
informasi yang tercantum dalam dokumen izin pengembangan yang diberikan oleh Pemberi Tugas.

# Data luas dan kuantitas objek penilaian serta rencana pengembangan diperoleh dari Pemberi Tugas yang
kemudian dikonfirmasi oleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi.

# Data spesifikasi dan kondisi objek penilaian serta rencana pengembangan diperoleh dari Pemberi Tugas
yang kemudian dikonfirmasi oleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi.

# Data spesifikasi dan kondisi utilitas objek penilaian serta rencana pengembangan diperoleh dari Pemberi
Tugas yang kemudian dikonfirmasi oleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi,

# Informasi terkait kondisi, kualitas, dan daya dukung tanah dan pondasi pada objek real properti diperoleh
dari Pemberi Tugas yang kemudian dikonfirmasi oleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi.

# Informasi terkait potensi risiko lingkungan yang dapat mempengaruhi hasil penilaian dari Pemberi Tugas
yang kemudian dikonfirmasi oleh Penilai berdasarkan pengamatan di lokasi.

# Data dan Informasi terkait ketentuan tata ruang diperoleh Penilai dari Pemberi Tugas dan/atau Instansi
terkait termasuk peraturan tata ruang yang berlaku secara umum di lokasi Objek Penilaian.

# Informasi data pasar didapatkan dari hasil inspeksi dan olah data primer dan sekunder. Apabila terdapat
keterbatasan, akan dicatatkan dalam laporan penilaian.

BAHASA DAN JENIS MATA UANG YANG DIGUNAKAN

Bahasa yang digunakan adalah Bahasa Indonesia dan Objek Penilaian dinilai dengan menggunakan mata
uang Rupiah,

BATASAN TANGGUNG JAWAB

Penilai menyusun laporan penilaian ini semata-mata untuk kepentingan dan tujuan sebagaimana dinyatakan
dalam surat penugasan. Tanggung jawab penilai terbatas kepada pemberi tugas dan tidak diperkenankan
digunakan oleh pihak lain tanpa persetujuan tertulis dari penilai, Penilai tidak bertanggung jawab atas
konsekuensi yang timbul akibat penggunaan laporan ini untuk tujuan selain yang telah ditetapkan.

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk xxii

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

e
N SPR SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
Y Public Appraisers and Consultants

PROSES PENILAIAN
REAL PROPERTI

Tanah Kosong

Lokasi 1:

Jalan Pesanggaran
Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan
Kota Denpasar, Provinsi Bali

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

le KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

| | SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
y Public Appraisers and Consultants

1. URAIAN OBJEK PENILAIAN

11 DESKRIPSI PROPERTI
Properti yang dinilai adalah Real Property, berupa tanah kosong dengan luas tanah 42.484 meter persegi.
12 HAK KEPEMILIKAN

Berdasarkan copy sertifikat yang kami terima, properti yang dinilai telah dilengkapi dengan 13 (tiga belas)
dokumen kepemilikan yang terdiri dari:

Nol Surattanan | Seatukut | piketuarkan | Berakhir Terdaftar Luas

Gambar | Tangga | Tanggai Atas Nama rae

| 3 aa An Malas riba | 335
Hop Nee No: 2in3 | PT BALI REALTINDO "is
Ag Peron 2001203 | PT BALI REALTINDO 11.725

| La Rae 2013. || "PTPALRENTNDO 3200
| 48 Ig EN, 2001035 | PT BAL REALTINDO 5.744
JUMLAH a2ana
| Kami asumsikan bahwa dokumen (salinan surat tanah) tersebut sesuai dengan aslinya, sah'/legal, dapat

- diperjualbelikan serta bebas dari sengketa atau ikatan-ikatan lainnya.

Hubungan antara Pemilik Aset, Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan

Nama yang tercantum di sertifikat PT BALI REALTINDO BENOA adalah pemilik dan merupakan anak
perusahan PT PUDJIADI AND SONS TBK. Pemberi tugas dan pengguna laporan pada penilaian ini PT
PUDJIADI AND SONS TBK.

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 2

— Ka

4

le

SP.

13

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

Kami tegaskan bahwa seluruh pimpinan, rekan dan staf KJPP Sugianto Prasodjo dan Rekan tidak
bertanggungjawab jika informasi di atas tidak benar. Untuk itu Penilai menyarankan agar pengguna laporan
memeriksa semua dokumen terkait informasi di atas.

ANALISIS LINGKUNGAN

134

132

133

134

LOKASI

Berdasarkan analisis lingkungan sekitar, properti yang dinilai berada di Kawasan Perumahan,
perkembangan daerah tersebut cukup baik, di mana bisa mempengaruhi harga jual properti.
Properti yang dinilai bebas banjir, tidak terdapat saluran listrik tegangan tinggi (sutet), posisi tanah
tidak tusuk sate dan marketabilitas cukup.

Secara administratif lokasi ini berada dalam wilayah:

Kelurahan 1 Pedungan
Kecamatan ! Denpasar Selatan
Kota 1 Denpasar
Provinsi 1 Bali

Properti terletak pada titik koordinat: -8.715550, 115.208430
Bangunan yang dapat dijadikan sebagai petunjuk adalah

" SMA Negeri 10 Denpasar
» PT Angkasa Cargotama Jaya
« Kodam Udayana

AKSESIBILITAS

Properti yang dinilai dapat ditempuh melalui Jalan Bypass Ngurah Rai sampai bertemu SMAN
Negeri 10 Denpasar lalu belok ke arah Barat ke Jalan Pesanggaran lurus terus sejauh kurang lebih
20 meter dan properti berada di sebelah utara dari Jalan Pesanggaran.

Jalan Pesanggaran merupakan jalan umum dengan lalu lintas berlawanan dua arah, dengan
perkerasan aspal dengan lebar kurang lebih 6 meter, dilengkapi dengan saluran terbuka di kedua
sisinya dan lampu penerangan jalan.

Pada saat melakukan peninjauan lapangan, Jalan Pesanggaran dalam kondisi cukup baik,
diterangi oleh penerangan yang cukup dan dilengkapi dengan drainase di sisi kanan kiri jalan.
FASILITAS UMUM

Kawasan di mana properti terletak dilengkapi jaringan listrik dari PLN dan jaringan telepon dari
TELKOM, Sarana kebutuhan sosial masyarakat seperti pusat pertokoan/mini market, tempat
ibadah, sekolah, rumah makan dan lainnya dapat ditemui di sekitar lokasi aset.
FAKTOR-FAKTOR LAIN YANG MEMPENGARUHI NILAI PROPERTI

Faktor-faktor yang dipertimbangkan dapat menambah dan mengurangi Nilai Properti pada tanggal
penilaian adalah sebagai berikut:

Faktor Penambah:

Tanah bebas dari sengketa

Lokasi aset Tidak masuk gang dan lebar jalan » 3 meter
Lokasi tanah tidak tusuk sate

Bukan merupakan Tanah Helikopter (tanpa jalan masuk)

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 3

uJ

14

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

# Berjarak jauh dari induk gardu listrik atau SUTET dengan jarak » 50 meter

# Sebagian area tanahnya tidak digunakan untuk mendirikan BTS (Tidak termasuk BTS yang
didirikan di atas bangunan)

# Tidak Terkena banjir (hingga masuk ke dalam properti/aset ) setiap terjadi hujan besar

« Tidak Dijadikan rumah ibadah, sekolah, panti jompo, panti asuhan, rumah duka, rumah sakit,
atau prasarana lainnya yang bersifat kemanusiaan

« Berlokasi jauh dengan TPA dengan jarak 1 Km

# Tidak digunakan dan atau diperuntukkan sebagai sawahilading/pertanian/rawa-rawa'tanah
gambut

# Tidak Termasuk ke dalam Zona Jalur Hijau

# Tidak Terletak dipinggir laut (bukan pantai) atau rel kereta api

« Jaminan bukan merupakan Kawasan cagar budaya

# Bukan merupakan HGB atau MOU di atas tanah Hak Milik orang lain (Hak Parsial)

e Bukan merupakan HGB atau MOU di atas tanah Hak Pengelolaan/Hak Pakai (Hak Parsial)

Faktor Pengurang:

135 PARAMETER PENGEMBANGAN TAPAK
Ketentuan dan batasan yang berlaku untuk tapak properti objek penilaian, baik yang berlaku saat
ini ataupun dimasa yang akan datang menjadi pertimbangan dalam penilaian ini, sebagai berikut:
» Zonasi 1 Kawasan Perumahan
« Koefisien Dasar Bangunan (KDB) : — Tidak ada informasi data
« Koefisien Lantai Bangunan (KLB) : Tidak ada informasi data
« Koefisien Dasar Hijau (KOH) 1 Tidak ada informasi data
« Koefisien Tapak Basemen (KTB) : Tidak ada informasi data
DESKRIPSI TAPAK

Tapak tanah berbentuk tidak beraturan dengan kontur tanah datar dan mempunyai ketinggian lebih tinggi
dari permukaan jalan di depan properti. Lebar tanah bagian depan sejajar dengan Jalan Pesanggaran t 30
meter dan panjang ke belakang (sisi terpanjang) & 500 meter.

Batas-batas properti (tanah) adalah sebagai berikut:

» Sebelah Utara 1 Tanah Kosong dan Perumahan
» Sebelah Selatan 1 Jalan Pesanggaran

« Sebelah Barat 1 Perumahan dan Tanah kosong
« Sebelah Timur Perumahan

Kami tidak melakukan pengukuran secara menyeluruh terhadap luasan tanah tersebut, tetapi berdasarkan
pengamatan batas fisik di lapangan dan membandingkan dengan salinan surat sertifikat tanah, kami
beranggapan bahwa besaran luas yang digunakan dalam penilaian ini sesuai dengan besaran luas yang
dinyatakan dalam salinan surat sertifikat tanah properti yang dimaksud,

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 4

Vsp

15

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

ANALISIS PASAR PROPERTI

154

152

PERTUMBUHAN EKONOMI

Ekonomi Indonesia triwulan IV-2025 terhadap triwulan IV-2024 (y-on-y) tumbuh sebesar 5,39
persen. Pertumbuhan terjadi pada hampir seluruh lapangan usaha, kecuali Pertambangan dan
Penggalian, serta Pengadaan Air, Pengelolaan Sampan, Limbah dan Daur Ulang yang masing
masing terkontraksi sebesar 1,31 persen dan 0,51 persen. Lapangan usaha yang tumbuh
signifikan adalah Transportasi dan Pergudangan sebesar 8,98 persen: diikuti oleh Jasa Lainnya
sebesar 8,71 persen. Sementara itu, Industri Pengolahan yang memiliki peran dominan terhadap
perekonomian Indonesia tumbuh sebesar 5,40 persen.

pena

anak

meng

danzepeda Perikanan Sampah Lunbah

semur dan Daw utang
WTriwiN-2024—— MTriwMk2016——« TriwIV-2025

Gambar 1 Pertumbuhan PDB Beberapa Lapangan Usaha (yoy) (4)

HARGA PROPERTI RESIDENSIAL TRIWULAN IV 2025

Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia menunjukkan harga properti residensial
di pasar primer tumbuh terbatas. Hal ini tecermin dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR)
pada triwulan IV 2025 yang tercatat sebesar 110,56, tumbuh sebesar 0,836 (yoy), stabil
dibandingkan dengan pertumbuhan sebesar 0,8494 (yoy) pada triwulan III 2025 (Grafik 1).
Perkembangan tersebut dipengaruhi oleh perkembangan harga rumah tipe menengah yang
mencatatkan indeks sebesar 113,57, tumbuh sebesar 1,1296 (yoy), melambat dibandingkan
triwulan III 2025 sebesar 1,1896 (yoy). Di sisi lain, harga rumah tipe kecil mencatatkan indeks
113,83, tumbuh sebesar 0,7696 (yoy) pada triwulan IV 2025, lebih tinggi dibandingkan triwulan
sebelumnya yang tumbuh 0,7194 (yoy). Sementara itu, harga rumah tipe besar mencatatkan indeks
sebesar 108,07, tumbuh stabil sebesar 0,724 (yoy) dibandingkan triwulan Ill 2025 (Grafik 2, 3,
dan 4).

Secara spasial, dari 18 kota yang disurvei, 12 kota diantara-Nya mengalami perlambatan
pertumbuhan dan 2 kota mengalami penurunan IHPR secara tahunan. Perlambatan pertumbuhan
harga salah satunya tercatat di Palembang yang mengalami pertumbuhan 0,524 (yoy), setelah
tumbuh tinggi 1,0696 (yoy) pada triwulan sebelumnya. Sementara itu, harga rumah di Manado pada
triwulan IV 2025 mencatatkan kontraksi sebesar 0,049 (yoy), turun dibandingkan triwulan III 2025
yang tumbuh 0,035 (yoy). Di sisi lain, harga rumah di Medan dan Batam meningkat masing-masing
sebesar 0,8196 (yoy) dan 1,677 (yoy) menjadi 1,399 (yoy) dan 2,3994 (yoy) pada triwulan IV 2025
(Grafik 5)

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 5

VsPR

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
Public Appraisers and Consultants

Secara triwulanan, IHPR di pasar primer pada triwulan IV 2025 tumbuh sebesar 01796 (ata),
melambat dibandingkan 0,2254 (gta) pada triwulan sebelumnya (Grafik 1). Perlambatan tersebut
terutama didorong oleh rumah tipe besar dan menengah yang tumbuh masing-masing sebesar
0,179h (gta) dan 0,129 (gta), lebih rendah dibandingkan 0,199c (gta) dan 0,339 (gta) pada triwulan
III 2025 (Grafik 2 dan 3). Sementara itu, harga rumah tipe kecil tumbuh sebesar 0,2894 (ata), lebih
tinggi dibandingkan 0,1694 (ata) pada triwulan sebelumnya (Grafik 4).

Secara spasial, perlambatan harga secara triwulanan pada triwulan IV 2025 terutama terjadi di
Pontianak dan Yogyakarta, masing-masing sebesar 0,5645 (gtg) dan 0,1894 (ata), melambat
dibandingkan 1,8795 (gta) dan 1,2394 (gta) pada triwulan III 2025. Sementara itu, perkembangan
harga rumah di Bandar Lampung, Samarinda, dan Semarang relatif stabil dibandingkan triwulan
sebelumnya. Di sisi lain, pertumbuhan IHPR di sejumlah kota tercatat tumbuh tinggi, terutama di
Medan dan Surabaya yang masing-masing tumbuh sebesar 0,889 (gta) dan 0,2194 (ata), lebih
tinggi dari triwulan sebelumnya tumbuh 0,259 (gta) dan terkontraksi 0,2244 (atg) (Tabel 3).

Secara spasial, penimngkatan harga secara triwulanan pada triwulan III 2025 terutama terjadi di
Kota Pontianak dan Yogyakarta, yang masing-masing meningkat dari 0,3894 (ata) dan 0,129k (gta)
menjadi 1,879c (gtg) dan 1,2396 (gta). Sementara itu, perkembangan harga rumah di Kota Bandar
Lampung, Palembang, Surabaya, Jabodetabek, dan Pekanbaru relatif stabil sibandingkan triwulan
sebelumnya. Di sisi lain, sejumlah kota kota mengalami penurunan harga, terutama di Kota
Banjarmasin yang terkontraksi 0,1796 (ata) dari sebelumnya tumbuh 0,514 (Tabel 3).

Sumber: httos://www.bi.go.id/

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 6

Vsp

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

pn MERASA

20 We sram

BINOGIAMARTA susngaya,
PN er

Cena Sense Tertera Oranye en aman Sana |

1.53 PENJUALAN PROPERTI RESIDENSIAL TRIWULAN IV 2025

Penjualan properti residensial di pasar primer pada triwulan IV 2025 secara tahunan tumbuh positif.
Penjualan properti residensial tumbuh sebesar 7,8395 (yoy), membaik dari kontraksi sebesar
1,29 (yoy) pada triwulan III 2025. Perkembangan penjualan rumah primer tersebut dipengaruhi
oleh penjualan rumah tipe kecil yang tumbuh sebesar 17,3295 (yoy), lebih tinggi dari triwulan
sebelumnya sebesar 11,809 (yoy). Penjualan rumah tipe menengah juga mengalami perbaikan
dengan pertumbuhan sebesar 4,8496 (yoy), lebih tinggi dari triwulan sebelumnya yang terkontraksi
sebesar 12,27 (yoy). Sementara itu, penjualan rumah tipe besar masih mengalami kontraksi
sebesar 10,9596 (yoy), walaupun tidak sedalam kontraksi triwulan sebelumnya sebesar 23,004
(yoy) (Grafik 6).

Sumber: hitos-//www.bi.go.id/

Secara triwulanan, penjualan rumah pada triwulan IV 2025 juga mencatatkan perbaikan sebesar
20196 (ata) dari sebelumnya terkontraksi sebesar 5,2194 (gta) pada triwulan sebelumnya.
Perkembangan tersebut terutama disebabkan oleh penjualan rumah tipe besar yang tumbuh tinggi
sebesar 31,979 (gta), setelah kontraksi pada triwulan III 2025 sebesar 13,509: (gta). Selain itu,
penjualan rumah tipe menengah juga mencatatkan pertumbuhan sebesar 8,5996 (gtg), lebih tinggi
dibandingkan triwulan sebelumnya sebesar 0,997c (ata). Di sisi lain, penjualan rumah tipe kecil
mengalami kontraksi lebih dalam menjadi 7,4356 (ata) pada triwulan IV 2025 dari kontraksi 5,669
(ata) pada triwulan III 2025 (Grafik 7).

Namun demikian, penjualan properti residensial primer masih menghadapi tantangan.
Berdasarkan hasil survei, penghambat utama pengembangan dan penjualan properti residensial
primer meliputi kenaikan harga bahan bangunan (18,7996), suku bunga KPR (15,564), masalah

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 7

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

perizinan/birokrasi (14,7996), proporsi uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR (9,9196), dan
perpajakan (9,42”6) (Grafik 8).Sumber: https://www.bi.go.id/

arema Ikan harga haha bangunan

@Masaah periunan/lerihtan
2 vube batpa KPA
muka yang tree dalam Na

Sumber: Laporan Bank Umum Terintegrasi

154 PEMBIAYAAN PROPERTI RESIDENSIAL

155

Pada triwulan IV 2025, sumber pembiayaan utama pengembang dalam pembangunan properti
residensial masih berasal dari dana internal perusahaan dengan pangsa 80.14”6. Sumber
pembiayaan lainnya berasal dari pinjaman perbankan sebesar 14,159 dan pembayaran dari
konsumen sebesar 5,7196 (Grafik 10)

Sementara dari sisi konsumen, sebagian besar pembelian rumah primer dilakukan melalui KPR
dengan pangsa sebesar 70,8895, Selanjutnya, pembelian rumah primer melalui pembayaran tunai
bertahap dan tunai masing-masing memiliki pangsa sebesar 19,189: dan 9,944 (Grafik 11).

Sumber: https://www.bi.go.id/

Pada triwulan IV 2025, total nilai KPR secara
tahunan tumbuh sebesar 7,054 (yoy),
melambat dibandingkan 7,399 (yoy) pada
triwulan sebelumnya. Secara triwulanan, nilai
KPR tumbuh sebesar 1,7296 (ata), lebih tinggi
dibandingkan 1,304 (gta) pada triwulan III 2025
(Grafik 12).

Sumbar Laporan Bari urtum Terrnegras

Sumber: https://www.bi.go.id/

PERKEMBANGAN PERMINTAAN PROPERTI KOMERSIAL

Indeks Permintaan Properti Komersial kategori jual pada triwulan IV 2025 tumbuh relatif stabil
sebesar 0,699 (yoy), dibandingkan pertumbuhan triwulan sebelumnya (Grafik 1). Hal ini didorong
terutama oleh peningkatan permintaan segmen lahan industri di Banten untuk bidang tekstil,

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 8

15.6

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
Public Appraisers and Consultants

fumitur, dan kosmetik. Sementara itu, Indeks Permintaan Properti Komersial kategori sewa pada
triwulan IV 2025 secara tahunan terkontraksi 1,5596 (yoy), sedikit lebih dalam dari kontraksi 1,53Yc
(yoy) pada triwulan III 2025 (Grafik 2). Pelemahan permintaan terjadi pada segmen perkantoran
sewa dan ritel sewa serta penurunan permintaan pada segmen hotel dan convention hall Sumber:
https.//www.bi.go.id/

Secara triwulanan, Indeks Permintaan Properti Komersial kategori jual pada triwulan IV 2025
tumbuh sebesar 0,204 (ata), melambat dibandingkan pertumbuhan 0,2696 (gtg) pada triwulan
sebelumnya (Grafik 3). Perlambatan permintaan disebabkan oleh masih stagnannya permintaan
dari seluruh semen. Lebih lanjut, Indeks Permintaan Properti Komersial kategori sewa secara
tiwulanan tumbuh sebesar 0,3695 (ata), melambat dibandingkan 1.195 (gtg) pada triwulan
sebelumnya (Grafik 4). Hal ini disebabkan oleh penurunan permintaan pada segmen perkantoran
sewa di Bandung, Medan, dan Denpasar sebagai dampak dari downsizing dan keluarnya beberapa
tenant. Selain itu, penurunan permintaan juga terjadi pada segmen hotel terutama di Denpasar.

PERKEMBANGAN PASOKAN PROPERTI KOMERSIAL

Indeks Pasokan Properti Komersial kategori jual pada triwulan IV 2025 tercatat tumbuh sebesar
21894 (yoy), lebih tinggi dibandingkan 1,009: (yoy) pada triwulan III 2025 terutama didorong oleh
pembukaan pasokan lahan industri yang siap jual di Semarang (Grafik 5). Sementara itu, Indeks
Pasokan Properti Komersial kategori sewa secara tahunan tumbuh sebesar 1,6196 (yoy), lebih
rendah dibandingkan pertumbuhan triwulan sebelumnya sebesar 2,024 (yoy) (Grafik 6).
Perlambatan ini disebabkan oleh melambatnya pasokan pada segmen ritel sewa di Jakarta dan
Bodebek. Sumber: https://www.bi.go.id/

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk )

co

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

157

Secara triwulanan, Indeks Pasokan Properti Komersial kategori jual pada triwulan IV 2025
meningkat sebesar 1,1675 (yoy), lebih tinggi dibandingkan 0,894 (yoy) pada triwulan sebelumnya
yang didorong oleh peningkatan pasokan segmen lahan industri di Banten dan Semarang (Grafik
7). Sementara itu, Indeks Pasokan Properti Komersial kategori sewa tercatat tumbuh sebesar
0,1596 (gta), melambat dari 0,3396 (ata) pada triwulan III 2025 (Grafik 8). Perlambatan pasokan
terutama terjadi pada segmen hotel di wilayah Bodebek, Surabaya, Denpasar, dan Palembang,
serta segmen ritel sewa di wilayah Bodebek dan Medan.

PERKEMBANGAN HARGA PROPERTI KOMERSIAL

Pada kategori jual, perkembangan Indeks Harga Properti Komersial pada triwulan IV 2025 tumbuh
sebesar 0,784 (yoy), lebih tinggi dibandingkan dengan triwulan sebelumnya yang tumbuh sebesar
0,459 (yoy) (Grafik 9). Pertumbuhan harga jual didorong oleh kenaikan harga pada segmen lahan
industri di Semarang dan Bodebek. Di sisi lain, Indeks Harga Properti Komersial kategori sewa
terkontraksi 1,359 (yoy), lebih dalam dari kontraksi 0,4946 (yoy) pada triwulan sebelumnya (Grafik
10). Penurunan harga sewa terutama disebabkan penurunan harga segmen hotel pada hampir
seluruh kota yang disurvei serta perlambatan pada segmen perkantoran sewa di Jakarta dan
Medan sebagai upaya pengembang untuk mempertahankan tingkat permintaan.

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 10

|...

1.5.8

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

Secara triwulanan, Indeks Harga Properti Komersial kategori jual pada triwulan IV 2025
terakselerasi sebesar 0,35?4 (otg), setelah pada triwulan sebelumnya terkontraksi 0,024 (gtg) yang
didorong oleh kenaikan harga pada segmen lahan industri di wilayah Bodebek dan Semarang.
Indeks Harga Properti Komersial kategori sewa pada triwulan IV 2025 melanjutkan kontraksi 0,279c
(gta), lebih dalam dari kontraksi 0,0894 (gta) pada triwulan sebelumnya (Grafik 12). Kontraksi
indeks harga disebabkan oleh pelemahan harga pada segmen ritel sewa terutama di Medan serta
segmen hotel terutama di wilayah Bodebek, Denpasar, dan Jakarta.

INFLASI

Pada Desember 2025 terjadi inflasi year on year (y-on-y) sebesar 2,92 persen dengan Indeks
Harga Konsumen (IHK) sebesar 109,92. Inflasi y-on-y tertinggi di tingkat provinsi terjadi di Provinsi
Aceh sebesar 6,71 persen dengan IHK sebesar 114,40 dan terendah terjadi di Provinsi Sulawesi
Utara sebesar 1,23 persen dengan IHK sebesar 108,60. Sementara itu, inflasi y-on-y tertinggi di
tingkat kabupaten/kota terjadi di Kota Gunungsitoli sebesar 10,84 persen dengan IHK sebesar
119,24 dan terendah terjadi di Maumere dan Kabupaten Minahasa Utara masing-masing sebesar
0,38 persen dengan IHK masing-masing sebesar 109,62 dan 111,03.

Inflasi y-on-y terjadi karena adanya kenaikan harga yang ditunjukkan oleh naiknya sebagian besar
indeks kelompok pengeluaran, yaitu: kelompok makanan, minuman dan tembakau sebesar 4,58
persen: kelompok pakaian dan alas kaki sebesar 0,66 persen: kelompok perumahan, air, listrik,
dan bahan bakar rumah tangga sebesar 1,62 persen: kelompok perlengkapan, peralatan dan
pemeliharaan rutin rumah tangga sebesar 0,20 persen, kelompok kesehatan sebesar 1,83 persen,
kelompok transportasi sebesar 1,23 persen, kelompok rekreasi, olahraga, dan budaya sebesar
1,17 persen: kelompok pendidikan sebesar 1,22 persen, kelompok penyediaan makanan dan
minuman'restoran sebesar 1,46 persen, dan kelompok perawatan pribadi dan jasa lainnya sebesar
13,33 persen. Sementara itu, kelompok pengeluaran yang mengalami penurunan indeks adalah
kelompok informasi, komunikasi, dan jasa keuangan sebesar 0,28 persen.

Tingkat inflasi month-to-month (m-to-m) pada Desember 2025 sebesar 0,64 persen sedangkan
tingkat inflasi year to date (y-to-d) pada Desember 2025 sebesar 2,92 persen,

Tingkat inflasi y-on-y komponen inti pada Desember 2025 sebesar 2,38 persen, dengan inflasi m-
to-m sebesar 0,20 persen: dan infiasi y-to-d sebesar 2,38 persen.

Month-to-Month (M-to-M) 041 044 064
Year-to-Date (Y-to-D) 261 157 292
Year-on- Year (Yon-Y) 241 157 292

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 1

ce

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
Public Appraisers and Consultants

kali

Jan Feb” Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sept Okt” Nov Des
2yony2023 nyuny2024 myan-y2025

PERKEMBANGAN
INDEKS HARGA KONSUMEN
DESEMBER 2025

Berita Resmi Statistik No. O101/Th. XXIX, 5 Januari 2026

vrtasi o.ca Junrixsi 2001 Pivsiasi 2.003

Komoditas Penyumbang Utama
Andi inlasi Gor.)
0,79

karen Peta pare (m-to-m, Pe

017 018 015 O1s OS

DasOa SYMOE

Cabai Daging Bawang | Emas ikan kan Cabe Beras
Rawit Aytmhas Merah Perhasan Sagar pelan Matan “Segar

Tingkat Infiasi Year-on-Year (Y-on-Y) Nasional, Desember 2024-Desember 2025

zas 286 272 2.92

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 12

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
Public Appraisers and Consultants

ANALISIS PENGGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK

Dalam analisis HBU properti tanah kosong, fokus dari analisis adalah terhadap kemungkinan
pengembangan tanah yang paling optimal. Dalam analisis HBU properti tanah yang telah dikembangkan,
fokus dari analisis adalah terhadap 3 (tiga) kemungkinan, yaitu: kelanjutan dari penggunaan yang ada,
modifikasi dari penggunaan yang ada, dan pembongkaran yang dilanjutkan pengembangan lahan kembali.
Kemungkinan tersebut diuji dengan 4 (empat) aspek dalam analisis HBU yaitu aspek legal, fisik, finansial,
dan produktivitas maksimal yang menjadi kesimpulan analisis HBU. Hal-hal yang dipertimbangkan
merupakan salah satu atau lebih dari beberapa poin aspek sebagai berikut:

— Peruntukan (Zoning) Ukuran tanah
Tanah depan: Kawasan Perdagangan dan Jasa | — — Bentuk Tanah
Tanah belakang: Kawasan Perumahan —  Fronfage

- Status aset publik / swasta — Aksesibilitas

— Peraturan Bangunan — Dukungan utilitas

— Kontrak yang membatasi — Lokasi

— Hak menggunakan properti pihak lain — Topografi

— KDB & KLB — Water Frontage

- Status area bersejarah |— Kondisi Tanah

— Peraturan lingkungan |.- Potensi banjir & longsor

— Perubahan di masa depan

-— Pengembangan yang sesuai
— Lama waktu penjualan

— Ketersediaan pinjaman

— Daya beli calon pembeli tanah
— Profit pengembangan tanah

2 Aspek Legal

Berdasarkan aspek legal kami menerima copy Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Terlampir
dengan luas tanah 42.484 m? atas nama PT BALI REALTINDO BENOA merupakan pemegang hak
pada sertifikat, sehingga maka secara legal layak sebagai syarat HBU untuk di lakukan penilaian.

» Aspek Fisik
Berdasarkan aspek fisik sesuai aksesibilitas mudah di jangkau, secara lokasi properti berada

dilingkungan perumahan, bentuk tanah sesuai dengan sertifikat dan kondisi tanah datar, maka secara
fisik layak

» Aspek Finansial

Berdasarkan aspek finansial, dapat diperjualbelikan atau disewakan melalui pribadi, agen properti
maupun perantara, maka secara finansial layak
Dengan mempertimbangkan poin-poin yang telah dijelaskan di atas, kesimpulan dari analisis HBU adalah
tanah dalam keadaan kosong (as vacant) dan HBU dari tanah setelah dikembangkan (as improved) adalah
sebagai rumah tinggal (perumahan).

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 13

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

2. PENDEKATAN PENILAIAN

2

2

PENDEKATAN PENILAIAN

Dalam penilaian ini kami menggunakan Pendekatan Pasar (Market Approach) dengan Metode
Perbandingan Langsung (Direct Comparison Method) dengan pertimbangan:

» Dasar dan premis nilai yang sesuai yang ditentukan oleh persyaratan dan tujuan penugasan penilaian.

« Kekuatan dan kelemahan dari pendekatan dan metode penilaian yang mungkin diterapkan.

» Kesesuaian dari setiap metode dilihat dari karakteristik aset, dan pendekatan atau metode yang umum
digunakan oleh pelaku pasar dalam pasar yang relevan

» Ketersediaan dari informasi yang andal yang dibutuhkan dalam penerapan metode atau beberapa
metode.

METODE PENILAIAN TANAH

Dalam melakukan penilaian tanah, kami menggunakan Teknik perbandingan data pasar (Market Data
Comparison Technigue). Dalam Teknik Perbandingan Data Pasar, penilaian Tanah melibatkan
perbandingan langsung dari properti yang dinilai dengan bidang tanah yang sejenis di mana data aktual
untuk transaksi pasar terakhir tersedia, Meskipun data transaksi adalah sangat penting, analisis dari
penawaran dan harga yang ditawarkan untuk bidang tanah yang sejenis merupakan properti pesaing dapat
memberikan pemahaman yang lebih baik terhadap pasar.

Harga
Transaksi
Aset/Propeni
Pembanding

-
peryesuaian

Untuk data pasar berupa tanah kosong kami melakukan analisis perbandingan dan penyesuaian secara
langsung, sedangkan untuk data pasar tanah yang sudah dikembangkan kami melakukan ekstraksi atas
bangunan kemudian melakukan analisis perbandingan dan penyesuaian dengan asumsi tanah dalam
keadaan belum dikembangkan/kosong.

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 14

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

(Spa us

221 DATA PASAR TANAH

Adapun data pasar yang kami dapatkan di sekitar lokasi properti yang bisa dijadikan dasar

penilaian adalah sebagai berikut:

Data 1:

Jenis

Alamat

Luas Tanah

Luas Bangunan
Surat Tanah

Harga Penawaran
Sumber Informasi
Tanggal Penawaran
Koordinat

Data 2:

Jenis

Alamat

Luas Tanah

Luas Bangunan
Surat Tanah

Harga Penawaran
Sumber Informasi
Tanggal Penawaran
Koordinat

Data 3:

Jenis

Alamat

Luas Tanah

Luas Bangunan
Surat Tanah

Harga Penawaran
Sumber Informasi
Tanggal Penawaran
Koordinat

Tanah Kosong

Jalan Utama Pulau Moyo, Pedungan Denpasar Selatan
50.000 m?

- m

SHM

Ibu Agnes Lusie (Agen Properti)

07 April 2026

-8.698170, 115.211776

Tanah Kosong

Jalan Batas Dukuh Sari, Pedungan Denpasar Selatan
10.010 m?

- m

SHM

Rp48.048.000.000,-

Bapak Aan Fanshy (Agen Properti)

07 April 2026

-8.698918, 115.214483

Tanah Kosong

Jalan Pulau Moyo, Pedungan Denpasar Selatan
100.000 m3

-.m

SHM

Rp450.000.000.000,-

Bapak Satya (Agen Properti)

07 April 2026

-8.701690, 115.209967

Data pasar tanah yang tersedia kemudian di sesuaikan dengan kondisi tanah properti objek
sehingga menghasilkan Indikasi Nilai Tanah.

222 ELEMEN PERBANDINGAN

Elemen perbandingan mengidentifikasi karakteristik khusus dari properti dan transaksi yang dapat
menjelaskan variasi harga. Analisis pasar mengidentifikasi elemen yang secara khusus bersifat
sensitif. Elemen perbandingan berikut ini dianggap mendasar dalam analisis perbandingan data

pasar meliputi:

- Hak atas properti yang dialihkan.
- Syarat Pembiayaan

- Kondisi Penjualan

Pengeluaran yang dilakukan segera setelah pembelian

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

15

Is KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

- Kondisi pasar

- Lokasi

- Karakter fisik

- Karakteristik ekonomi

- Penggunaan Komponen non-Realty dalam penjualan

23 KESIMPULAN NILAI PROPERTI

Dari beberapa metode dan teknik yang telah diterapkan dalam perhitungan atas setiap unit penilaian
properti dalam penilaian ini yang terdiri dari:

Unit Penilaian Nilai Pasar (Rp)
Tanah 153.792.080.000
JUMLAH —158:792.080.000

Serta berdasarkan praktik penilaian yang normal dan berdasarkan informasi yang relevan, kondisi pasar,
perhitungan serta analisa yang di lakukan serta faktor lain yang berkaitan dengan penilaian dan
berpedoman pada kondisi pembatas dalam laporan ini, maka kami berkesimpulan bahwa representasi
Nilai Pasar dari aset/properti tersebut pada tanggal 31 Desember 2025 adalah:

Nilai Pasar

Rp153.792.080.000,-
(Seratus Lima Puluh Tiga Miliar Tujuh Ratus Sembilan Puluh Dua Juta Delapan Puluh Ribu Rupiah)

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 16

J

3 II DD ee aa

1 Ke 0

| ja raj c | Or) | | Ig

VspR

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
Public Appraisers and Consultants

LAMPIRAN

| @ KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
| SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

KLIEN/PEMBERI TUGAS PT Pudjiadi And Sons Tbk

Jalan Pesanggaran

Hekaa Kelurahan : Pedungan
Kecamatan : Denpasar Selatan
Kota : Denpasar
Provinsi 2 Ball

JUDUL PETA GEOTAGGING

Skala PPA KANTOR JASA PENILAI PUBLIK (KIPP)
Tanpa Skala SUGIANTO PRASODIO DAN REKAN

Laporan Penilaian Rea! Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

ysp

KANTOR JASA PENIL

AI PUBLIK

SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

4 Masa -
fi prusuta -
5 3 -
3 Data1 z
:
£ “an gay
F
HI Sidaharya
“
t
J £ MeDonalds Sesetan @
Bali Happy Group D '
mis Gacean Sesetan (9)
3
Hee
Mekar Jaya 2 3x Oo
Conaston Sesetan
@
LOTTE MART
() WMOLESALE BALI o
O unsise Down wond Bai
Gran ai
sg 3 ana
» Pi ) —
Iypass
hreai O -
f vihi Gi Satya. |
Ta 2g | —Google Maps AA
Koordinat Properti : -8.715550, 115.208430
Data 1 1 -8.698170, 115.211776
Data 2 -8.698918, 115.214483
Data3 -8.701690, 115.209967
KLIEN/PEMBERI TUGAS (PT Pudjladi And Sons Tbk
Jalan Pesanggaran
Kelurahan : Pedungan
E SOKAN Kecamatan : Denpasar Selatan
j Kota : Denpasar
Provinsi : Bali
JUDUL (PETA LOKASI DAN DATA PEMBANDING
Skala : busiiat KANTOR JASA PENILAI PUBLIK (KJPP)
Taripa Srois SUGIANTO PRASODIO DAN REKAN

Laporan Penilaian Rea! Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

@ KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
)) SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

v ne rasa RN

info 2 KUPZ IP

5171 KOTA DENPASAR

| Nama Objek

“ | Jenis Rencana
- 2 Pola Ruang

| TN Wilayah Pr
“4

Administrasi
Provinsi

Wilayah
Administrasi
Kabupaten/Kota

Wilayah ecamata
Administrasi Denvasar Selatan

hingga

Tn

Sumber :

KLIEN/PEMBERI TUGAS PT Pudjiadi And Sons Tbk
Jalan Pesanggaran
Kelurahan : Pedungan
|
LOKAB (Kecamatan : Denpasar Selatan
Kota : Denpasar
Provinsi : Bali
JUDUL PETA RENCANA UMUM TATA RUANG (RUTR)
| Skala : KANTOR JASA PENILAI PUBLIK (KJPP)
| Tanpa Skala PELAT
pa SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

e
3) SPR SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
/ Public Appraisers and Consultants

1. SHGB NIB.22.09.000024144.0, seluas 2.525 m7
2. SHGB NIB.22.09.000031540.0, seluas 1.270 m?
3. SHGB NIB.22.09.000031539.0, seluas 635 (m7
4, SHGB NIB.22.09.000031651.0, seluas 635 m3
5. SHGB NIB.22.09.000031650.0, seluas 635 m3
6. SHGB NIB.22.09.000024145.9, seluas GOD in"
7, SHGB NIB.22.09.000031648.0, seluas 2.275 m3

8. SHGB NIB.22.09-000031649.0, seluas 3.755 m'
9. SHGB NI8.22.09.000017785.0, seluas 3.300 m?
10. SHGB NI3,22.09.000031647.0, seluas 6.185 m
11. SHGB NI8.22.09.000033498.0, seluas 11.725 m?
12. SHGB NIB.22.09.000031656.0, seluas 3.200 mm?
13. SHGB NIB.22.09.000034879.0, seluas 5.744 mm

KLIENPEMBERI TUGAS |PT Pudjiadi And Sons Tbk
alan Pesanggaran
Oka Kelurahan : Pedungan
1 Kecamatan : Denpasar Selatan
(Kota : Denpasar
Provinsi 2 Bali
JUDUL |DENAH TANAH
Sala 2 DIBUAT IKANTOR JASA PENILAI PUBLIK (KIP)
Tanpa 'SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

1

AA IR II Ii NA Ia

! SI na ea Luv “a

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

Vspr: SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

FOTO-FOTO
PROPERTI

(he . KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
y3 P SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

TAMPAK SITUASI JALAN PESANGGARAN PROPERTI DISEBELAH KIRI

TAMPAK SITUASI DEPAN PROPERTI

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

—— KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
? SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

hk. Public Appraisers and Consultants

TAMPAK SITUASI JALAN PESANGGARAN PROPERTI DISEBELAH KANAN

TAMPAK AREA PROPERTI TANAH

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

@ sn KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
G IPP sucianro pRASODJO DAN REKAN
(DL AN wuiic Appraisers and Consultants

TAMPAK AREA PROPERTI TANAH

TAMPAK ARCA PROPERTI TANAH

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

le KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

TAMPAK AREA PROPERTI TANAH

TAMPAK AREA PROPERTI TANAH

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

Lisa

-

TAMPAK AREA PROPERTI TANAH

TAMPAK AREA PROPERTI TANAH

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

le KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

TAMPAK AREA PROPERTI TANAH

TAMPAK AREA PROPERTI TANAH

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

le KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

TAMPAK AREA PROPERTI TANAH

TAMPAK AREA PROPERTI TANAII

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

Y KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

S5 PI P4 SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

TAMPAK AREA PROPERTI TANAH

TAMPAK AREA PROPERTI TANAII

Laporan Panilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

ta JD | 24 SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

9 ks
128 JLN pubtic Appraisers and Consultants

| KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

TAMPAK AREA PROPERTI TANAH

TAMPAK AREA PROPERTI TANAH

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

PROSES PENILAIAN
REAL PROPERTI

Tanah Kosong

Lokasi 2:

Jalan Pesanggaran
Kelurahan Pedungan, Kecamatan Denpasar Selatan
Kota Denpasar, Provinsi Bali

) Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

Vsp

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

3. URAIAN OBJEK PENILAIAN

34

3.2

33

DESKRIPSI PROPERTI
Properti yang dinilai adalah Real Property, berupa tanah kosong dengan luas tanah 160 meter persegi.
HAK KEPEMILIKAN

Berdasarkan copy sertifikat yang kami terima, properti yang dinilai telah dilengkapi dengan 1 (satu)
dokumen kepemilikan yang terdiri dari:

SuratUkur | Diketuarkan | Berakhir Terdaftar Luas
No. | SuratTanah | GambarSituasi | — Tanggal Tanggal Atas Nama (m3
SHGB No. NIB, PT BALI REALTINDO
1 | 22000000316540 20012035 | BENOA 2

Kami asumsikan bahwa dokumen (salinan surat tanah) tersebut sesuai dengan aslinya, sah/legal, dapat
diperjualbelikan serta bebas dari sengketa atau ikatan-ikatan lainnya.

Hubungan antara Pemilik Aset, Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan

Nama yang tercantum di sertifikat PT BALI REALTINDO BENOA adalah pemilik dan merupakan anak
perusahan PT PUDJIADI AND SONS TBK. Pemberi tugas dan pengguna laporan pada penilaian ini
PT PUDJIADI AND SONS TBK.

Kami tegaskan bahwa seluruh pimpinan, rekan dan staf KJPP Sugianto Prasodjo dan Rekan tidak
bertanggungjawab jika informasi di atas tidak benar. Untuk itu Penilai menyarankan agar pengguna laporan
memeriksa semua dokumen terkait informasi di atas.

ANALISIS LINGKUNGAN
3.31 LOKASI

Berdasarkan analisis lingkungan sekitar, properti yang dinilai berada di Kawasan Perumahan,
perkembangan daerah tersebut cukup baik, di mana bisa mempengaruhi harga jual properti.
Properti yang dinilai bebas banjir, tidak terdapat saluran listrik tegangan tinggi (sutet), posisi tanah
tidak tusuk sate dan marketabilitas cukup.

Secara administratif lokasi ini berada dalam wilayah:

Kelurahan 1 Pedungan
Kecamatan : Denpasar Selatan
Kota 1 Denpasar
Provinsi 1 Bali

Properti terletak pada titik koordinat: -8.715738, 115.208103
Bangunan yang dapat dijadikan sebagai petunjuk adalah:

» SMA Negeri 10 Denpasar
# PT Angkasa Cargotama Jaya
» Kodam Udayana

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 19

le

pai.

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

3.3.2

3.3.3

3.34

3.3.5

SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

AKSESIBILITAS

Properti yang dinilai dapat ditempuh melalui Jalan Bypass Ngurah Rai sampai bertemu SMAN
Negeri 10 Denpasar lalu belok ke arah Barat ke Jalan Pesanggaran lurus terus sejauh kurang lebih
20 meter dan properti berada di sebelah selatan dari Jalan Pesanggaran.

Jalan Pesanggaran merupakan jalan umum dengan lalu lintas berlawanan dua arah, dengan
perkerasan aspal dengan lebar kurang lebih 6 meter, dilengkapi dengan saluran terbuka di kedua
sisinya dan lampu penerangan jalan.

Pada saat melakukan peninjauan lapangan, Jalan Pesanggaran dalam kondisi cukup baik,
diterangi oleh penerangan yang cukup dan dilengkapi dengan drainase di sisi kanan kiri jalan.
FASILITAS UMUM

Kawasan di mana properti terletak dilengkapi jaringan listrik dari PLN dan jaringan telepon dari

TELKOM. Sarana kebutuhan sosial masyarakat seperti pusat pertokoan/mini market, tempat
ibadah, sekolah, rumah makan dan lainnya dapat ditemui di sekitar lokasi aset.

FAKTOR-FAKTOR LAIN YANG MEMPENGARUHI NILAI PROPERTI

Faktor-faktor yang dipertimbangkan dapat menambah dan mengurangi Nilai Properti pada tanggal
penilaian adalah sebagai berikut:

Faktor Penambah:

Tanah bebas dari sengketa

Lokasi aset Tidak masuk gang dan lebar jalan » 3 meter

Lokasi tanah tidak tusuk sate

Bukan merupakan Tanah Helikopter (tanpa jalan masuk)

Berjarak jauh dari induk gardu listrik atau SUTET dengan jarak » 50 meter

Sebagian area tanahnya tidak digunakan untuk mendirikan BTS (Tidak termasuk BTS yang

didirikan di atas bangunan)

# Tidak Terkena banjir (hingga masuk ke dalam properti/aset ) setiap terjadi hujan besar

«Tidak Dijadikan rumah ibadah, sekolah, panti jompo, panti asuhan, rumah duka, rumah sakit,
atau prasarana lainnya yang bersifat kemanusiaan

# Berlokasi jauh dengan TPA dengan jarak 1 Km

Tidak digunakan dan atau diperuntukkan sebagai sawahilading/pertanian/rawa-rawa'tanah

gambut

Tidak Termasuk ke dalam Zona Jalur Hijau

Tidak Terletak dipingair laut (bukan pantai) atau rel kereta api

Jaminan bukan merupakan Kawasan cagar budaya

Bukan merupakan HGB atau MOU di atas tanah Hak Milik orang lain (Hak Parsial)

Bukan merupakan HGB atau MOU di atas tanah Hak Pengelolaan/Hak Pakai (Hak Parsial)

Faktor Pengurang:
PARAMETER PENGEMBANGAN TAPAK

Ketentuan dan batasan yang berlaku untuk tapak properti objek penilaian, baik yang berlaku saat
ini ataupun dimasa yang akan datang menjadi pertimbangan dalam penilaian ini, sebagai berikut:

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 20

1

/SPR

34

3.5

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

# Zonasi 1 Kawasan Perumahan

» Koefisien Dasar Bangunan (KDB) : Tidak ada informasi data

» Koefisien Lantai Bangunan (KLB) : Tidak ada informasi data

« Koefisien Dasar Hijau (KDH) 1 Tidak ada informasi data

« Koefisien Tapak Basemen (KTB) : Tidak ada informasi data
DESKRIPSI TAPAK

Tapak tanah berbentuk trapesium dengan kontur tanah datar dan mempunyai ketinggian lebih tinggi dari
permukaan jalan di depan properti. Lebar tanah bagian depan sejajar dengan Jalan Pesanggaran & 10
meter dan panjang ke belakang (sisi terpanjang) £ 16 meter.

Batas-batas properti (tanah) adalah sebagai berikut:

« Sebelah Utara 1 Jalan Pesanggaran

» Sebelah Selatan 1 Jalan Bypass Ngurah Rai
» Sebelah Barat 1 Ruko

» Sebelah Timur 1. Taman

Kami tidak melakukan pengukuran secara menyeluruh terhadap luasan tanah tersebut, tetapi berdasarkan
pengamatan batas fisik di lapangan dan membandingkan dengan salinan surat sertifikat tanah, kami
beranggapan bahwa besaran luas yang digunakan dalam penilaian ini sesuai dengan besaran luas yang
dinyatakan dalam salinan surat sertifikat tanah properti yang dimaksud.

ANALISIS PASAR PROPERTI
354 PERTUMBUHAN EKONOMI

Ekonomi Indonesia triwulan IV-2025 terhadap triwulan IV-2024 (y-on-y) tumbuh sebesar 5,39
persen. Pertumbuhan terjadi pada hampir seluruh lapangan usaha, kecuali Pertambangan dan
Penggalian: serta Pengadaan Air, Pengelolaan Sampah, Limbah dan Daur Ulang yang masing
masing terkontraksi sebesar 1,31 persen dan 0,51 persen. Lapangan usaha yang tumbuh
signifikan adalah Transportasi dan Pergudangan sebesar 8,98 persen: diikuti oleh Jasa Lainnya
sebesar 8,71 persen. Sementara itu, Industri Pengolahan yang memiliki peran dominan terhadap
peron Indonesia tumbuh vena 5,40 seloah

8

20, 99
|

rare ... aa,
.
dansepeta perikanan
fa
mTrmIV3O2  WTriwlIk2025) #YriwiV-2025

Gambar 1 Pertumbuhan PDB Beberapa Lapangan Usaha (yoy) (Yc)

Sampah tambah
dan Oeur Ulang

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjladi And Sons Tbk 2

JsPR

3.5.2 HARGA PROPERTI RESIDENSIAL TRIWULAN IV 2025

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia menunjukkan harga properti residensial
di pasar primer tumbuh terbatas. Hal ini tecermin dari Indeks Harga Properti Residensial (IHPR)
pada triwulan IV 2025 yang tercatat sebesar 110,56, tumbuh sebesar 0,839c (yoy), stabil
dibandingkan dengan pertumbuhan sebesar 0,845 (yoy) pada triwulan III 2025 (Grafik 1).
Perkembangan tersebut dipengaruhi oleh perkembangan harga rumah tipe menengah yang
mencatatkan indeks sebesar 113,57, tumbuh sebesar 1,1296 (yoy), melambat dibandingkan
triwulan III 2025 sebesar 1,1896 (yoy). Di sisi lain, harga rumah tipe kecil mencatatkan indeks
113,83, tumbuh sebesar 0,7694 (yoy) pada triwulan IV 2025, lebih tinggi dibandingkan triwulan
sebelumnya yang tumbuh 0,7196 (yoy). Sementara itu, harga rumah tipe besar mencatatkan indeks
sebesar 108,07, tumbuh stabil sebesar 0,7296 (yoy) dibandingkan triwulan III 2025 (Grafik 2, 3,
dan 4).

Secara spasial, dari 18 kota yang disurvei, 12 kota diantara-Nya mengalami perlambatan
pertumbuhan dan 2 kota mengalami penurunan IHPR secara tahunan. Perlambatan pertumbuhan
harga salah satunya tercatat di Palembang yang mengalami pertumbuhan 0,524 (yoy), setelah
tumbuh tinggi 1,0694 (yoy) pada triwulan sebelumnya. Sementara itu, harga rumah di Manado pada
triwulan IV 2025 mencatatkan kontraksi sebesar 0.049: (yoy), turun dibandingkan triwulan III 2025
yang tumbuh 0.039 (yoy). Di sisi lain, harga rumah di Medan dan Batam meningkat masing-masing
sebesar 0,616 (yoy) dan 1,6796 (yoy) menjadi 1,394 (yoy) dan 2,394 (yoy) pada triwulan IV 2025
(Grafik 5)

Secara triwulanan, IHPR di pasar primer pada triwulan IV 2025 tumbuh sebesar 0,176 (ata),
melambat dibandingkan 0,22” (gta) pada triwulan sebelumnya (Grafik 1). Perlambatan tersebut
terutama didorong oleh rumah tipe besar dan menengah yang tumbuh masing-masing sebesar
0,179 (ata) dan 0,129 (atg), lebih rendah dibandingkan 0, 1994 (gtg) dan 0,334 (gta) pada triwulan
lil 2025 (Grafik 2 dan 3). Sementara itu, harga rumah tipe kecil tumbuh sebesar 0,2894 (gta), lebih
tinggi dibandingkan 0,1656 (gta) pada triwulan sebelumnya (Grafik 4).

Secara spasial, perlambatan harga secara triwulanan pada triwulan IV 2025 terutama terjadi di
Pontianak dan Yogyakarta, masing-masing sebesar 0,5696 (ata) dan 01816 (ata), melambat
dibandingkan 1,874 (gtg) dan 1,237 (gta) pada triwulan III 2025. Sementara itu, perkembangan
harga rumah di Bandar Lampung, Samarinda, dan Semarang relatif stabil dibandingkan triwulan
sebelumnya. Di sisi lain, pertumbuhan IHPR di sejumlah kota tercatat tumbuh tinggi, terutama di
Medan dan Surabaya yang masing-masing tumbuh sebesar 0,8896 (gta) dan 0,2194 (gta), lebih
tinggi dari triwulan sebelumnya tumbuh 0,259 (gta) dan terkontraksi 0,224 (ata) (Tabel 3).

Secara spasial, penimngkatan harga secara triwulanan pada triwulan III 2025 terutama terjadi di
Kota Pontianak dan Yogyakarta, yang masing-masing meningkat dari 0,3854 (ata) dan 0,124 (ata)
menjadi 1,8794 (ata) dan 1,234 (gta). Sementara itu, perkembangan harga rumah di Kota Bandar
Lampung, Palembang, Surabaya, Jabodetabek, dan Pekanbaru relatif stabil sibandingkan triwulan
sebelumnya. Di sisi lain, sejumlah kota kota mengalami penurunan harga, terutama di Kota
Banjarmasin yang terkontraksi 0,179 (atg) dari sebelumnya tumbuh 0,5196 (Tabel 3).

Sumber: hittps:/Mmww.bi.go.id/

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 22

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

35.3

yi
ebi 0 |
1 '

oerwasan
Kata

Sahognaata
Man ang

Benar Da Ke Taat Ol Won Tea Pesan er |

PENJUALAN PROPERTI RESIDENSIAL TRIWULAN IV 2025

Penjualan properti residensial di pasar primer pada triwulan IV 2025 secara tahunan tumbuh positif.
Penjualan properti residensial tumbuh sebesar 7,8395 (yoy), membaik dari kontraksi sebesar
1,299 (yoy) pada triwulan III 2025. Perkembangan penjualan rumah primer tersebut dipengaruhi
oleh penjualan rumah tipe kecil yang tumbuh sebesar 17,3296 (yoy), lebih tinggi dari triwulan
sebelumnya sebesar 11,6044 (yoy). Penjualan rumah tipe menengah juga mengalami perbaikan
dengan pertumbuhan sebesar 4,849: (yoy), lebih tinggi dari triwulan sebelumnya yang terkontraksi
sebesar 12,2794 (yoy). Sementara itu, penjualan rumah tipe besar masih mengalami kontraksi
sebesar 10,9596 (yoy), walaupun tidak sedalam kontraksi triwulan sebelumnya sebesar 23,004
(yoy) (Grafik 6).

Sumber: hitos://www.bi.go.id/

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 23

3.54

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
Public Appraisers and Consultants

Secara triwulanan, penjualan rumah pada triwulan IV 2025 juga mencatatkan perbaikan sebesar
20196 (gta) dari sebelumnya terkontraksi sebesar 5,2196 (ata) pada triwulan sebelumnya.
Perkembangan tersebut terutama disebabkan oleh penjualan rumah tipe besar yang tumbuh tinggi
sebesar 31,9796 (gta), setelah kontraksi pada triwulan III 2025 sebesar 13,504 (gta). Selain itu,
penjualan rumah tipe menengah juga mencatatkan pertumbuhan sebesar 8,599 (tg), lebih tinggi
dibandingkan triwulan sebelumnya sebesar 0,994 (ata). Di sisi lain, penjualan rumah tipe kecil
mengalami kontraksi lebih dalam menjadi 7,4396 (ata) pada triwulan IV 2025 dari kontraksi 5,66Y-
(ata) pada triwulan III 2025 (Grafik 7).

Namun demikian, penjualan properti residensial primer masih menghadapi tantangan
Berdasarkan hasil survei, penghambat utama pengembangan dan penjualan properti residensial
primer meliputi kenaikan harga bahan bangunan (18,7996), suku bunga KPR (15,5696), masalah
perizinan'birokrasi (14,796), proporsi uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR (9.919), dan
perpajakan (9,4296) (Grafik 8).Sumber: htips://www.bi.go.id/

# seruan targenean bengnan

#ttasutn perisnan teras
“saku bunga Kpa
Provani sang musa yang tiga dalarn yan

pengajuan Krn:

"terataan

Sumber: Laporan Barik Umum Terintegrasi

PEMBIAYAAN PROPERTI RESIDENSIAL

Pada triwulan IV 2025, sumber pembiayaan utama pengembang dalam pembangunan properti
residensial masih berasal dari dana internal perusahaan dengan pangsa 80,149s. Sumber
pembiayaan lainnya berasal dari pinjaman perbankan sebesar 14,1594 dan pembayaran dari
konsumen sebesar 5,719e (Grafik 10).

Sementara dari sisi konsumen, sebagian besar pembelian rumah primer dilakukan melalui KPR
dengan pangsa sebesar 70,887. Selanjutnya, pembelian rumah primer melalui pembayaran tunai
bertahap dan tunai masing-masing memiliki pangsa sebesar 19,189o dan 9,944 (Grafik 11).

Sumber: https://www.bi.go.id/

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 24

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

3.5.5

Pada triwulan IV 2025, total nilai KPR secara
tahunan tumbuh sebesar 7,054 (yoy),
melambat dibandingkan 7,399 (yoy) pada
triwulan sebelumnya. Secara triwulanan, nilai
KPR tumbuh sebesar 1,7294 (ata), lebih tinggi
dibandingkan 1,309c (gtg) pada triwulan III 2025
(Grafik 12).

Sumber: httos:/www.bi.go.id/

PERKEMBANGAN PERMINTAAN PROPERTI KOMERSIAL

Indeks Permintaan Properti Komersial kategori jual pada triwulan IV 2025 tumbuh relatif stabil
sebesar 0,696 (yoy), dibandingkan pertumbuhan triwulan sebelumnya (Grafik 1). Hal ini didorong
terutama oleh peningkatan permintaan segmen lahan industri di Banten untuk bidang tekstil,
fumitur, dan kosmetik. Sementara itu, Indeks Permintaan Properti Komersial kategori sewa pada
triwulan IV 2025 secara tahunan terkontraksi 1,5594 (yoy), sedikit lebih dalam dari kontraksi 1,539
(yoy) pada triwulan III 2025 (Grafik 2). Pelemahan permintaan terjadi pada segmen perkantoran
sewa dan ritel sewa serta penurunan permintaan pada segmen hotel dan convention hall Sumber:

hitps://wuw.bi.go.id/

Secara triwulanan, Indeks Permintaan Properti Komersial kategori jual pada triwulan IV 2025
tumbuh sebesar 0,2096 (atg), melambat dibandingkan pertumbuhan 0,2675 (ata) pada triwulan
sebelumnya (Grafik 3). Perlambatan permintaan disebabkan oleh masih stagnannya permintaan
dari seluruh segmen. Lebih lanjut, Indeks Permintaan Properti Komersial kategori sewa secara
triwulanan tumbuh sebesar 0,8676 (ata), melambat dibandingkan 1,196 (gta) pada triwulan
sebelumnya (Grafik 4). Hal ini disebabkan oleh penurunan permintaan pada segmen perkantoran
sewa di Bandung, Medan, dan Denpasar sebagai dampak dari downsizing dan keluarnya beberapa
tenant. Selain itu, penurunan permintaan juga terjadi pada segmen hotel terutama di Denpasar.

Sumber: httos://www.bi.go.id/

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 25

sp

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
Public Appraisers and Consultants

3.5.6

PERKEMBANGAN PASOKAN PROPERTI KOMERSIAL

Indeks Pasokan Properti Komersial kategori jual pada triwulan IV 2025 tercatat tumbuh sebesar
2,1896 (yoy), lebih tinggi dibandingkan 1,006 (yoy) pada triwulan III 2025 terutama didorong oleh
pembukaan pasokan lahan industri yang siap jual di Semarang (Grafik 5). Sementara itu, Indeks
Pasokan Properti Komersial kategori sewa secara tahunan tumbuh sebesar 1,6196 (yoy), lebih
rendah dibandingkan pertumbuhan triwulan sebelumnya sebesar 2.0276 (yoy) (Grafik 6).
Perlambatan ini disebabkan oleh melambatnya pasokan pada segmen ritel sewa di Jakarta dan
Bodebek. Sumber: https:/Iwww.bi.go.id/

Secara triwulenan, Indeks Pasokan Properti Komersial kategori jual pada triwulan IV 2025
meningkat sebesar 1,166 (yoy), lebih tinggi dibandingkan 0,899: (yoy) pada triwulan sebelumnya
yang didorong oleh peningkatan pasokan segmen lahan industri di Banten dan Semarang (Grafik
7). Sementara itu, Indeks Pasokan Properti Komersial kategori sewa tercatat tumbuh sebesar
0,1596 (ata), melambat dari 0,3394 (gta) pada triwulan Ill 2025 (Grafik 8). Perlambatan pasokan
terutama terjadi pada segmen hotel di wilayah Bodebek, Surabaya, Denpasar, dan Palembang,
serta segmen ritel sewa di wilayah Bodebek dan Medan.

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 26

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

3.5.7

3.58

SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

PERKEMBANGAN HARGA PROPERTI KOMERSIAL

Pada kategori jual, perkembangan Indeks Harga Properti Komersial pada triwulan IV 2025 tumbuh
sebesar 07894 (yoy), lebih tinggi dibandingkan dengan triwulan sebelumnya yang tumbuh sebesar
0,454 (yoy) (Grafik 9). Pertumbuhan harga jual didorong oleh kenaikan harga pada segmen lahan
industri di Semarang dan Bodebek. Di sisi lain, Indeks Harga Properti Komersial kategori sewa
terkontraksi 1,359 (yoy), lebih dalam dari kontraksi 0,494 (yoy) pada triwulan sebelumnya (Grafik
10). Penurunan harga sewa terutama disebabkan penurunan harga segmen hotel pada hampir
seluruh kota yang disurvei serta perlambatan pada segmen perkantoran sewa di Jakarta dan
Medan sebagai upaya pengembang untuk mempertahankan tingkat permintaan.

Secara triwulanan, Indeks Harga Properti Komersial kategori jual pada triwulan IV 2025
terakselerasi sebesar 0,3595 (ata), setelah pada triwulan sebelumnya terkontraksi 0,0296 (ata)
yang didorong oleh kenaikan harga pada segmen lahan industri di wilayah Bodebek dan
Semarang. Indeks Harga Properti Komersial kategori sewa pada triwulan IV 2025 melanjutkan
kontraksi 0,275 (ata), lebih dalam dari kontraksi 00896 (gta) pada triwulan sebelumnya (Grafik
12). Kontraksi indeks harga disebabkan oleh pelemahan harga pada segmen ritel sewa terutama
di Medan serta segmen hotel terutama di wilayah Bodebek, Denpasar, dan Jakarta,

INFLASI

Pada Desember 2025 terjadi inflasi year on year (y-on-y) sebesar 2,92 persen dengan Indeks
Harga Konsumen (IHK) sebesar 109,92. Inflasi y-on-y tertinggi di tingkat provinsi terjadi di Provinsi
Aceh sebesar 6,71 persen dengan IHK sebesar 114,40 dan terendah terjadi di Provinsi Sulawesi
Utara sebesar 1,23 persen dengan IHK sebesar 108,80. Sementara itu, inflasi y-on-y tertinggi di
tingkat kabupaten/kota terjadi di Kota Gunungsitoli sebesar 10,84 persen dengan IHK sebesar
119,24 dan terendah terjadi di Maumere dan Kabupaten Minahasa Utara masing-masing sebesar
0,38 persen dengan IHK masing-masing sebesar 109,62 dan 111,03.

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk z7

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

Inflasi y-on-y terjadi karena adanya kenaikan harga yang ditunjukkan oleh naiknya sebagian besar
indeks kelompok pengeluaran, yaitu: kelompok makanan, minuman dan tembakau sebesar 4,58
persen: kelompok pakaian dan alas kaki sebesar 0,68 persen, kelompok perumahan, air, listrik,
dan bahan bakar rumah tangga sebesar 1,62 persen: kelompok perlengkapan, peralatan dan
pemeliharaan rutin rumah tangga sebesar 0,20 persen, kelompok kesehatan sebesar 1,83 persen,
kelompok transportasi sebesar 1,23 persen: kelompok rekreasi, olahraga, dan budaya sebesar
1,17 persen, kelompok pendidikan sebesar 1,22 persen, kelompok penyediaan makanan dan
minumanirestoran sebesar 1,48 persen: dan kelompok perawatan pribadi dan jasa lainnya sebesar
13,33 persen. Sementara itu, kelompok pengeluaran yang mengalami penurunan indeks adalah
kelompok informasi, komunikasi, dan jasa keuangan sebesar 0,28 persen.

Tingkat inflasi month-to-month (m-to-m) pada Desember 2025 sebesar 0,64 persen sedangkan
tingkat inflasi year to date (y-to-d) pada Desember 2025 sebesar 2,92 persen.

Tingkat inflasi y-on-y komponen inti pada Desember 2025 sebesar 2,38 persen: dengan inflasi m-
to-m sebesar 0,20 persen: dan inflasi y-to-d sebesar 2,38 persen.

Monttrto-Manth (M-to-M) 041 O,aa 044
Year-to-Date (Y-to-D) 261 157 292
Year-on-Yoar (Y-on-Y) 261 157 292

s2 .. Pi
Ke iii
Me ia ai ii
Na
Jan Feb Mar M Jun Ja Sept Okt Nov Des
#yany2023 #yony2024 my-on-y2025

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 28

le KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

PERKEMBANGAN
INDEKS HARGA KONSUMEN
DESEMBER 2025

Berita Resmi Statistik Na. O1/01/Th. XXIX, 5 Januari 2026.

Inrlasi o.canPineiasi 202 Jineihasi naga

Komoditas Penyumbang Utama
aa Sa Andil Inflasi y-on-y/M)
0,79

018 O15 OS 015

017

0) - 0,07 0.07 &

Cabal  Dagrg Bawang Emas. kan
Rawit Ayamias Merah Perhiasan Sesar

Tingkat inflasi Year-on-Year (Y-on-Y) Nasional, Desember 2024-Desember 2025
2es 206 273 292

3.6 — ANALISIS PENGGUNAAN TERTINGGI DAN TERBAIK

Dalam analisis HBU properti tanah kosong, fokus dari analisis adalah terhadap kemungkinan
pengembangan tanah yang paling optimal, Dalam analisis HBU properti tanah yang telah dikembangkan,
fokus dari analisis adalah terhadap 3 (tiga) kemungkinan, yaitu: kelanjutan dari penggunaan yang ada,
modifikasi dari penggunaan yang ada, dan pembongkaran yang dilanjutkan pengembangan lahan kembali.
Kemungkinan tersebut diuji dengan 4 (empat) aspek dalam analisis HBU yaitu aspek legal, fisik, finansial,
Gan produktivitas maksimal yang menjadi kesimpulan analisis HBU. Hal-hal yang dipertimbangkan
merupakan salah satu atau lebih dari beberapa poin aspek sebagai berikut:

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 29

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

— Peruntukan (Zoning) —  Ukurantanah

Kawasan perdagangan dan jasa — Bentuk Tanah
— Status aset publik / swasta —  Frontage
— Peraturan Bangunan — Aksesibilitas
— Kontrak yang membatasi — Dukungan utilitas
— Hak menggunakan properti pihak lain -— Lokasi
— KDB& KLB — Topografi
— Status area bersejarah — Water Frontage
- Peraturan lingkungan — Kondisi Tanah
— Perubahan di masa depan — Potensi banjir & longsor
— Pengembangan yang sesuai
— Lama waktu penjualan
— Ketersediaan pinjaman
— Daya beli calon pembeli tanah
— Profit pengembangan tanah
2 Aspek Legal

Berdasarkan aspek legal kami menerima copy Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
NIB.22.09.000031654.0 luas tanah 160 m? atas nama PT BALI REALTINDO BENOA merupakan
pemegang hak pada sertifikat, sehingga maka secara legal layak sebagai syarat HBU untuk di lakukan
penilaian.

# Aspek Fisik

Berdasarkan aspek fisik sesuai aksesibilitas mudah di jangkau, secara lokasi properti berada
dilingkungan pemukiman, bentuk tanah sesuai dengan sertifikat dan kondisi tanah datar, maka secara
fisik layak

» Aspek Finansial
Berdasarkan aspek finansial, dapat diperjualbelikan atau disewakan melalui pribadi, agen properti
maupun perantara, maka secara finansial layak
Dengan mempertimbangkan poin-poin yang telah dijelaskan di atas, kesimpulan dari analisis HBU adalah
tanah dalam keadaan kosong (as vacant) dan HBU dari tanah setelah dikembangkan (as improved) adalah
sebagai rumah tinggal (perumahan).

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 30

ysp

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

4. PENDEKATAN PENILAIAN

41

4.2

PENDEKATAN PENILAIAN

Dalam penilaian ini kami menggunakan Pendekatan Pasar (Market Approach) dengan Metode
Perbandingan Langsung (Direct Comparison Method) dengan pertimbangan:

» Dasar dan premis nilai yang sesuai yang ditentukan oleh persyaratan dan tujuan penugasan penilaian

» Kekuatan dan kelemahan dari pendekatan dan metode penilaian yang mungkin diterapkan.

» Kesesuaian dari setiap metode dilihat dari karakteristik aset, dan pendekatan atau metode yang umum
digunakan oleh pelaku pasar dalam pasar yang relevan

Ketersediaan dari informasi yang andal yang dibutuhkan dalam penerapan metode atau beberapa metode.

METODE PENILAIAN TANAH

Dalam melakukan penilaian tanah, kami menggunakan Teknik perbandingan data pasar (Market Data
Comparison Technigue). Dalam Teknik Perbandingan Data Pasar, penilaian Tanah melibatkan
perbandingan langsung dari properti yang dinilai dengan bidang tanah yang sejenis di mana data aktual
untuk transaksi pasar terakhir tersedia. Meskipun data transaksi adalah sangat penting, analisis dari
penawaran dan harga yang ditawarkan untuk bidang tanah yang sejenis merupakan properti pesaing dapat
memberikan pemahaman yang lebih baik terhadap pasar.

Harga
MARGA PASAR Transaksi
dar obyek yang Aset/Properti
diraba Peraendng

-
penyesuaian

£i Metode Perbandingan Data Pasar

Untuk data pasar berupa tanah kosong kami melakukan analisis perbandingan dan penyesuaian secara
langsung, sedangkan untuk data pasar tanah yang sudah dikembangkan kami melakukan ekstraksi atas
bangunan kemudian melakukan analisis perbandingan dan penyesuaian dengan asumsi tanah dalam
keadaan belum dikembangkan/kosong

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 3

le KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

r ) SPR SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
Y Public Appraisers and Consultants
421 DATA PASAR TANAH

Adapun data pasar yang kami dapatkan di sekitar lokasi properti yang bisa dijadikan dasar
penilaian adalah sebagai berikut:

Data 1:

Jenis 1 Tanah Kosong

Alamat 1 Jalan Pulau Moyo, Pedungan Denpasar Selatan
Luas Tanah 2 119 m3

Luas Bangunan Dm

Surat Tanah : SHM

Harga Penawaran 1 Rp575.000.000,-

Sumber Informasi : Ade Adriani (Agen Properti)
Tanggal Penawaran 1.07 April 2026

Koordinat 1. -8:710188, 115214764

Data 2:

Jenis 1 Tanah

Alamat ! Jalan Pulo Moyo XII, Pedungan Denpasar Selatan
Luas Tanah 1165 mi

Luas Bangunan 1 1322 m?

Surat Tanah 1 SHM

Harga Penawaran 1. Rp1.500.000.000,-

Sumber Informasi Bapak Bame (Agen Properti)
Tanggal Penawaran 1. 07 April 2026

Koordinat 1 -8.699843, 115.210321

Data 3:

Jenis 1 Tanah Kosong

Alamat :  Pedungan Denpasar Selatan
Luas Tanah 2144 m3

Luas Bangunan 1. 200 m3

Surat Tanah : SHM

Harga Penawaran : Rp1.700.000.000,-

Sumber Informasi 1. Ibu Putu Sueni (Agen Properti)
Tanggal Penawaran 1. 07 April 2026

Koordinat 1 -8.692863, 115.212393

Data pasar tanah yang tersedia kemudian di sesuaikan dengan kondisi tanah properti objek
sehingga menghasilkan Indikasi Nilai Tanah.

4.22 ELEMEN PERBANDINGAN

Elemen perbandingan mengidentifikasi karakteristik khusus dari properti dan transaksi yang dapat
menjelaskan variasi harga. Analisis pasar mengidentifikasi elemen yang secara khusus bersifat
sensitif, Elemen perbandingan berikut ini dianggap mendasar dalam analisis perbandingan data
pasar meliputi:

Hak atas properti yang dialihkan,

Syarat Pembiayaan

Kondisi Penjualan

Pengeluaran yang dilakukan segera setelah pembelian
Kondisi pasar

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 32

VspR

43

44

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

- Lokasi

- Karakter fisik

- Karakteristik ekonomi

- Penggunaan Komponen non-Realty dalam penjualan

KESIMPULAN NILAI PROPERTI

Dari beberapa metode dan teknik yang telah diterapkan dalam perhitungan atas setiap unit penilaian
properti dalam penilaian ini yang terdiri dari:

Unit Penilaian Nilai Pasar (Rp)
Tanah 579.200.000
PEMBULATAN E 579-200.000

Serta berdasarkan praktik penilaian yang normal dan berdasarkan informasi yang relevan, kondisi pasar,
perhitungan serta analisa yang di lakukan serta faktor lain yang berkaitan dengan penilaian dan
berpedoman pada kondisi pembatas dalam laporan ini, maka kami berkesimpulan bahwa representasi
Nilai Pasar dari aset/properti tersebut pada tanggal 31 Desember 2025 adalah:

Nilai Pasar

Rp579.200.000,-
(Lima Ratus Tujuh Puluh Sembilan Juta Dua Ratus Ribu Rupiah)

KESIMPULAN NILAI PROPERTI 2 LOKASI

Dari beberapa metode dan teknik yang telah diterapkan dalam perhitungan atas setiap unit penilaian
properti dalam penilaian ini yang terdiri dari:

Unit Penilaian Nilai Pasar (Rp)
Lokasi 1 153.792.080.000
Lokasi 2 579.200.000
JUMLAH Total 112 154.371.280.000
PEMBULATAN 154.371.000.000

Serta berdasarkan praktik penilaian yang normal dan berdasarkan informasi yang relevan, kondisi pasar,
perhitungan serta analisa yang di lakukan serta faktor lain yang berkaitan dengan penilaian dan
berpedoman pada kondisi pembatas dalam laporan ini, maka kami berkesimpulan bahwa representasi
Nilai Pasar dari aset/properti tersebut pada tanggal 31 Desember 2025 adalah:

Nilai Pasar

Rp154.371.000.000,-
(Seratus Lima Puluh Empat Miliar Tiga Ratus Tujuh Puluh Satu Juta Rupiah)

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 33

"4

ysp

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

ASUMSI DAN SYARAT-SYARAT PEMBATAS

1.

12.

13.

14.

15.

Bahwa kami tidak mempunyai kepentingan finansial terhadap aset yang dinilai dan hasil dari penilaian yang
dilakukan.

Dalam melaksanakan penilaian dalam laporan ini kami mengasumsikan dan bergantung kepada keakuratan,
keandalan serta kelengkapan dari semua informasi berdasarkan data legalitas informasi-informasi lain yang
diberikan kepada kami dari pihak pemberi tugas maupun pengguna laporan atau yang tersedia secara umum
dengan dilandasi itikad baik, semua dokumen dan informasi yang diberikan oleh Pemberi Tugas dan pengguna
laporan kepada kami dalam rangka penilaian pada hakikatnya adalah benar, lengkap, sah dan tidak
menyesatkan. Kami tidak bertanggung jawab untuk melakukan pemeriksaan independen terhadap informasi-
informasi tersebut.

Penilaian atas aset dipersiapkan menggunakan data dan informasi sebagaimana diungkapkan di atas, segala
perubahan atas data dan informasi tersebut dapat mempengaruhi hasil akhir pendapat kami secara materi.
Kami tidak bertanggung jawab atas opini yang kami berikan dalam laporan ini yang dapat menyebabkan
kerugian yang disebabkan oleh tidak ter bukaan dan ketidaksesuaian/penyesatan informasi sehingga data yang
kami perolehi menjadi tidak lengkap dan atau disalah artikan.

Bahwa dalam melakukan penilaian aset ini, kami tidak memeriksa keaslian legalitas, kelengkapan / syarat-
syarat yang harus dipenuhi layaknya sebagai jaminan pengikatan hak tanggungan, dan oleh karenanya jika
laporan ini bertujuan sebagai dasar kebijakan pemberi kredit maka bank bersangkutanlah yang berkewajiban
memeriksa dan memastikan terpenuhinya syarat-syarat tersebut termasuk di dalamnya aspek legalitas,
Perbedaan kondisi yang mungkin terjadi antara tanggal penilaian dengan penggunaan hasil penilaian dapat
menurunkan relevansi opini nilai terhadap kebutuhan penggunaan hasil penilaian, dikarenakan adanya
perbedaan akses data dan informasi serta asumsi dan analisis penilaian. Apabila pengguna hasil penilaian
menemukan kondisi tersebut, disarankan untuk menugaskan Penilai melakukan review terhadap penugasan
yang telah dilaksanakan dan apabila dimungkinkan dan dibutuhkan, Penilai dapat melakukan penilaian ulang
dengan mengulang kembali prosedur penilaian yang sebelumnya dilakukan, secara lebih lengkap. Proses dan
prosedur tersebut harus dituangkan dalam penugasan yang berdiri sendiri dan berbeda dengan penugasan
penilaian sebelumnya.

Kami melakukan pengukuran secara sampling atas batas bidang tanah dari objek penilaian berdasarkan
informasi dari dokumen yang kami terima serta informasi lisan yang kami dapatkan dari pihak yang
berkompeten dalam hal ini adalah pihak pemilik objek dan atau orang yang dikuasakan'atau orang yang
dianggap mengetahui letak dan batas-batas objek yang dinilai tersebut. Kami tidak bertanggung jawab apabila
terdapat pengaburan informasi dari pihak pemberi informasi atas letak dan batas-batas objek yang dinilai,
Kami bertanggung jawab terhadap opini penilaian yang kami keluarkan pada tanggal penilaian dan kami
berasumsi bahwa aset yang dinilai bebas dan bersih dari sengketa dalam bentuk pidana dan perdata.

Bahwa nilai diberikan dalam bentuk satuan rupiah yang didasari pemahaman bahwa pasar aset/properti
dimaksud dalam mata uang rupiah. Untuk itu pengguna mata uang selain rupiah dinyatakan tidak berlaku,
Bahwa Laporan Penilaian ini dianggap sah apabila terdapat cap, embos, dan tanda tangan asli dari pihak kami,

, Bahwa biaya penilaian ditentukan berdasarkan hari-orang (man-day) dan bukan ditentukan berdasarkan

besarnya nilai yang diberikan dalam Laporan Penilalan.

Bahwa perubahan-perubahan yang dilakukan oleh Pihak Pemerintah maupun Swasta yang berkaitan dengan
kondisi aset, dalam hal ini rezoning, pelebaran jalan, market conditions dan sebagainya bukan menjadi
tanggung jawab kami.

Bahwa jika terdapat bangunan objek penilaian, maka kami mempertimbangkan kondisi visual bangunan
dimaksud, namun demikian tidak berkewajiban untuk memeriksa struktur bangunan ataupun bagian — bagian
dari aset yang tertutup, tidak terlihat maupun tidak terjangkau, dan kami tidak memberikan jaminan jika terdapat
pelapukan rayap, kerusakan serta gangguan lain yang tidak terlihat.

Bahwa gambar, sketsa atau peta yang dilampirkan dalam laporan penilaian ini dimaksudkan hanya untuk
membantu pembaca agar mendapatkan gambaran tentang aset yang dinilai.

Laporan disajikan hanya untuk maksud dan tujuan seperti tertulis di dalam laporan, serta ditujukan terbatas
kepada Pemberi Tugas, kami tidak bertanggung jawab terhadap penggunaan untuk tujuan lain.

Penilai bertanggung jawab atas hasil penilaian aset tersebut per-tanggal penilaian.

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 34

|» KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
Y Public Appraisers and Consultants

16. Penilai bersedia memberikan keterangan dan mempertanggung jawabkan laporan hasil penilaian ini kepada
pemberi tugas.

17. Penilai bersedia mempresentasikan laporan kepada unit pemberi tugas apabila (diperlukan).

18, Dilarang menyebarluaskan, memperbanyak Laporan Penilaian ini baik secara seluruh, sebagian atau sebagian
narasi nilai yang terdapat di dalamnya, tanpa persetujuan tertulis dari penilai yang bersangkutan

19. Analisis, Opini dan Kesimpulan yang dibuat oleh Penilai, serta Laporan Penilaian telah dibuat dengan
memenuhi ketentuan Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar Penilaian Indonesia (KEPI & SPI Edisi VII -
2018), SPI 207 dan 360, Edisi Revisi Standar Penilaian Indonesia (SPI) 204, 300, 310, 320 dan 330.

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk 35

|

me SG — MG —

sc |

1 no na Io CT CK Cc ka

£

VspR

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
Public Appraisers and Consultants

LAMPIRAN

KANTOR JASA PENIL

AI PUBLIK

Ne
SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

9 #
Gardukpduk
Pesanggaran

KLIEN/PEMBERI TUGAS

PT Pudjiadi And Sons Tbk

Jalan Pesanggaran

Gi Kelurahan : Pedungan
Kecamatan Denpasar Selatan
Kota : Denpasar
Provinsi 1 Bali
JUDUL PETA GEOTAGGING
Skala : DIBUAT KANTOR JASA PENILAI PUBLIK (KIPP)
Tanpa Skala Mio PRASODJO DAN REKAN

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

Public Appraisers and Consultants

| KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
) SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Le tots San Denpasar @ Din & IGNG
Anngteng 2 P o -
| P4 #wwarggang
K1 «
“di 3 -
H! Tayan verat Barat | pres ut 8 F 4
4 F1 P3
2 5 3 E
8
| #£ LA Puan LM z
5 es 1 3
5 )
SEBELANGA
/ 2
2
. / GRIYA AGUNG
H3 Ta ALAS ARUM
4 s 2
, / 2 E
fa $
/ 5
sa 0 /
/
/
| Asrama Pr
| Beton,
/ Upside Down worid Bali O)

Mitra1O Bypass
1/ Nawrah Rai Bal
. ',

— — Lunur Candi

Koordinat Properti : -8.715738, 115.208103

Data 1 2 -8.710188, 115.214764
Data 2 1 -8.699843, 115.210321
Data3 1 -8.692863, 115.212393

KLIEN/PEMBERI TUGAS PT Pudjiadi And Sons Tbk

Jalan Pesanggaran
KAS Kelurahan : Pedungan
Lo Kecamatan : Denpasar Selatan
Kota : Denpasar
Provinsi : Bali
JUDUL PETA LOKASI DAN DATA PEMBANDING
Skala : DIBUAT KANTOR JASA PENILAI PUBLIK (KJPP)
Tanpa Skala

SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

N KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

1, SPR SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN
1 1/4 Public Appraisers and Consultants
/

KUPZ IP

« - SMM

5171 KOTA DENPASAR

n Nama Objek 2 Kawasan
Perdagangan dan
“1 Jasa
Jenis Rencana 1 32000000
Pola Ruang
Wilayah » Provinsi Bal
Administrasi
Provinsi
: Wilayah 1 Kota Denpasar
Ka Administrasi
Kabupaten/Kota
Wilayah Kecamatan

Perbesar hingga

KLIEN/PEMBERI TUGAS PT Pudjiadi And Sons Tbk

Jalan Pesanggaran
Kelurahan 1 Pedungan

LAN Kecamatan : Denpasar Selatan
Kota : Denpasar
Provinsi 1 Ball

JUDUL PETA RENCANA UMUM TATA RUANG (RUTR)

Skala : # | KANTOR JASA PENILAI PUBLIK (KJPP)
DIBUA
Tanpa Skala ISUGIANTO PRASODIO DAN REKAN

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

|

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

, SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appmisers and Consultants

Jalan Pesanggaran

| Keterangan:

ID) 5#68we.22.03:0000316540, setuas 160 m

Kuevpewaeritucas Je pudjiadi And Sons Tbk
Jalan Pesanggaran
Kelurahan : pedungan
La Kecamatan : Denpasar Selatan
Kota 1 Denpasar
Provinsi 2 Bani
JUDUL (DENAH TANAH
& 4 Skala : DIBUAT (KANTOR JASA PENILAI PUBLIK (KJPP)
8 Toopa Skala SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tok

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

FOTO-FOTO
PROPERTI

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

) SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

TAMPAK SITUASI JALAN PESANGGARAN PROPERTI DISEBELAH KANAN

TAMPAK SITUASI JALAN PESANGGARAN PROPERTI DISEBELAII KIRI

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

le KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SP SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

Public Appraisers and Consultants

TAMPAK SITUASI DEPAN PROPERTI

TAMPAK AREA PROPERTI TANAH

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk

—-y- KANTOR JASA PENILAI PUBLIK
- I- II SUGIANTO PRASODJO DAN REKAN

AL Public Appraisers and Consultants

TAMPAK AREA PROPERTI TANAH

TAMPAK AREA PROPERTI TANAH

Laporan Penilaian Real Properti PT Pudjiadi And Sons Tbk