20240621_MMLP_Public Expose_31663846_lamp1.pdf

1. Arianto - Surat Kabar DUTA NUSANTARA MERDEKA
- Highlight RUPST Tahun Buku 2023 ?

Pagi tadi PT Mega Manunggal Property Tbk telah menyelengarakan Rapat Umum
Pemegang Saham Tahunan dengan agenda rapat :

A. Persetujuan atas Laporan Tahunan Perseroan termasuk di dalamnya Laporan Direksi
dan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris dan pengesahan Laporan
Keuangan Perseroan untuk tahun buku 2023.

B. Penetapan penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun buku 2023.

C. Penetapan besarnya gaji dan tunjangan dan/atau penghasilan lain dari anggota Direksi
dan gajilhonorarium dan tunjangan lain dari anggota Dewan Komisaris Perseroan untuk
tahun buku 2024.

D. Penunjukan Kantor Akuntan Publik yang akan mengaudit Laporan Keuangan
Perseroan untuk tahun buku 2024.

- Saham kurang likuiditas, apakah ada rencana untuk Corporate Action ?

Perlu kami sampaikan bahwa sebagai emiten, kami tidak memiliki kendali terhadap likuiditas
pada pasar saham. Secara berkala kami menjalankan kewajiban kami kepada bursa dan
OJK dengan memberikan laporan yang bersifat rutin seperti laporan keuangan, maupun hal
yang bersifat isidentil seperti keterbukan informasi terkait hal-hal yang perlu dilaporkan
sesuai dengan peraturan terkait. Selanjutnya, dalam Waktu dekat ini Perseroan belum
berencana untuk melakukan aksi korporasi, namun, perlu kami informasikan bahwa aksi
korporasi yang bersifat stratejik merupakan salah satu cara yang selalu kami perhatikan
untuk mencapai visi jangka Panjang Perseroan.

-  CAPEX 2024 dianggarkan berapa & digunakan untuk apa saja ?

Perlu kami sampaikan bahwa disini kami memiliki 2 jenis CAPEX, CAPEX yang pertama
dianggarkan untuk memaintain/memelihara gudang-gudang Perseroan dan CAPEX yang
kedua dianggarkan untuk pembangunan gudang baru. Untuk total anggaran CAPEX
tersendiri kami menganggarkan sampai dengan 200 Miliar. Capex 200 miliar merupakan
Capex yang disediakan untuk membangun Gudang baru, sesuai dengan kondisi pasar dan
permintaan calon tenant, yang akan dibiayai oleh kas internal Perseroan dan pinjaman bank.

—
PT Mega Manunggal Property Tbk —
Korespondensi & Kantor Pusat P 46221 2937 9058
Grha Intirub Lantai 2 F 62 21 2937 9057

Intirub Business Park www.mmproperty.com
Jln Ciliitan Besar No. 454

Jakarta Timur 13650 rx -A —

2. Zsazya - Investortrust.id
-  Landbank 60 hektar rencananya akan digunakan untuk apa pada tahun ini ?

MMP sebagai penyedia jasa pergudangan modern senantiasa berusaha untuk memenuhi
kebutuhan pasar akan kebutuhan lahan pergudangan modern yang akan menyesuaikan
dengan spesifikasi calon tenant. Salah satu keunggulan kami adalah dapat menyediakan
lahan pergudangan built-to-suit yang menyesuaikan dengan kebutuhan spesifik calon tenant
kami, baik dari segi lokasi, fitur, infrastruktur, dan teknologi dengan dukungan tim engineering
dan operasional kami yang bertaraf global. Kami memiliki kebijakan untuk senantiasa
meminimalisir resiko pasar yang ada, sehingga landbank yang kami miliki akan menyesuaikan
dengan permintaan calon tenant kami dan tidak untuk berspekulasi membangun Gudang
tanpa disertai dengan kontrak dari calon tenant.

- Realisasi CAPEX sampai dengan Mei atau A1 2024 ?

Seperti penjelasan pada materi PUBEX tadi dikarenakan Pada A1 2024, terjadi anomali
penurunan tingkat hunian secara temporer yang utamanya disebabkan oleh ketidakpastian
iklim geopolitik dunia akibat perang global dan kondisi politik nasional kala itu akibat pemilu
sehingga sampai dengan saat ini kami belum merealisasikan CAPEX dan manajemen
berusaha penuh semaksimal mungkin agar sampai akhir tahun 2024 ini bisa terealisasi.

- Isu rencana kerja sama dengan GoTo seperti yang santer diberitakan tahun lalu
apakah tetap tidak aka ada pada tahun ini ? karena dari brand tenant MMP belum ada
Tokopedia.

Sebagai penyedia lahan pergudangan modern terbesar di Indonesia, salah satu tenant
terbesar kami berasal dari industry e-commerce dimana salah satunya adalah GoTo yang
menempati Gudang kami di Jakarta dan Surabaya. Selain hal tersebut, tidak ada bentuk
kerja sama lain dengan GoTo sampai dengan saat ini.

3. Vina - Kompas

- Dari target keuangan, berapa target pendapatan & laba di 2024 ? apakah akan
melampaui pertumbuhan 2023 ?

PT Mega Manunggal Property Tbk

Korespondensi & Kantor Pusat.” P 462 21 2937 9058
Grha Intirub Lantai 2 F 162 21 2937 9057
Intirub Business Park www.mmproperty.com
Jln Cililitan Besar No. 454

Jakarta Timur 19650

Pendapatan MMP berasal dari kontak sewa lahan pergudangan dari tenant yang Sebagian
besar memiliki kontrak jangka Panjang dengan kenaikan Harga sewa setiap tahunnya. Untuk
itu, secara alami kami meyakini bahwa pertumbuhan pendapatan kami di tahun 2024 akan
sejalan dengan ekspektasi tingkat pertumbuhan ekonomi nasional di kisaran 596. Kami pun
terus senantiasa meningkatkan efisiensi kinerja operasional kami, yang juga menyebabkan
ekspektasi pertumbuhan laba akan sejalan dengan pertumbuhan pendapatan kami.

Untuk gudang pondok ungu extension, bagaimana potensinya terhadap kinerja tahun
2024? Dan tenant nya dari sektor mana saja ?

Untuk gudang pondok ungu extension sepenuhnya 10096 sudah tersewa oleh klien kami dari
sektor e-commerce.

Bagaimana tren bisnis pergudangan di awal tahun 2024, apakah sesuai ekspektasi ?

Industri pergudangan merupakan industry yang cenderung stabil yang terbukti dari stabilitas
pendapatan kami pada saat Covid-19. Di tengah kondisi perekonomian yang cukup
menjanjikan, kami melihat bahwa secara jangka Panjang industry ini akan terus bertumbuh
secara positif. Namun, pada kuartal 1 2024, sedikit mengalami penurunan yang disebabkan
oleh ketidakpasian kondisi perekonomian dan geopolitik dunia akibat perang dan kenaikan
suku bunga, juga ketidakpastian politik nasional menjelas pemilu pada masa itu yang
menyebabkan banyak calon tenant yang menunda kebijakan investasi untuk Gudang pada
kuartal 1 2024. Terlepas daripada itu, kami optimis bahwa kondisi tersebut hanya bersifat
temporer dan akan Kembali normal pada akhir tahun 2024.

4. Rizky - Emitennews.com

PT Mega Manunggal Property Tbk
Korespondensi & Kantor Pusat” P 462 21 2937 9058

Grha Intirub Lantai 2
Intirub Business Park

Jin Cililitan Besar No. 454

Jakarta Timur 13650

Pada pos liabilitas jangka pendek MMP tercatat akrual dan hutang lainnya turun
signifikan dari Rp. 650 Miliar di 2023 menjdi Rp. 179 Miliar di @1 2024, mohon
dijelaskan itu pembayaran hutang kepada siapa ?

Perlu kami sampaikan bahwa liabilitas jangka pendek tersebut merupakan sebagai dampak
aksi korporasi pembelian 45Y4 saham PT Mega Khatulistiwa Properti ("MKP") yang
sebelumnya dimiliki oleh Reco Indolog Pte Ltd oleh Perseroan, dimana penyelesaian
transaksi tersebut dilakukan secara bertahap sampai dengan Juni 2024. Sampai dengan
Kuartal 1 2024 Perseroan telah membayarkan Sebagian kewajiban yang telah jatuh tempo
sehingga terjadi penurunan signifikan atas pos liabilitas tersebut.

F 46221 2937 9057
www.mmproperty.com

- Kinerja kuartal 1 tahun 2024 mengalami lonjakan pada pos laba bersih, meskipun
pendapatan hanya naik tipis, bagaimana update kinerja hingga pada kuartal 2 tahun
2024 ini ?

Perlu kami informasikan bahwa lonjakan terjadi pada pos laba bersih yang diatribusikan
kepada pemilik entitas induk pada kuartal 1 2024 dibandingkan dengan kuartal 1 2023, yang
utamanya disebabkan oleh aksi korporasi pembelian 459 saham PT Mega Khatulistiwa
Properti ("MKP") yang sebelumnya dimiliki oleh Reco Indolog Pte Ltd, yang menyebabkan
kepemilikan Perseroan atas MKP menjadi 10076 sehingga pada kuartal 1 2024, sudah tidak
terdapat porsi non-controlling interest yang signifikan yang berdampak naiknya porsi laba
bersih untuk entitas induk..

- Disebutkan tantangan bisnis yang digeluti adanya pemain baru, seperti apa strategi
dan target okupansi yang dipatok hingga akhir tahun 2024 ?

Kami melihat dengan adanya pemain baru dalam industry pergudangan ini membuat lebih
akuntabel dalam persaingan akan membuat service kepada customer akan semakin bagus
karena adanya perbandingan antara penyedia satu dengan penyedia yang lain dan itu
sangat menguntungkan kami karena kami memang memiliki keunggulan tersendiri untuk
Internal Building Management, lalu Internal Engineering Team sehingga bisa membuat atau
melayani komplain dari customer lebih cepat & lebih efektif, serta dalam jangka panjang
sangat menguntungkan kami karena memiliki sustainability service yang lebih baik dari
pemain baru yang memiliki skala bisnis yang lebih kecil dan lebih memprioritaskan harga
dan Uutuk target okupansi tersendiri sama dengan target pada tahun lalu yaitu lebih dari
9076.

- Adakah rencana penambahan landbank di luar pulau Jawa ?

Kami melihat bahwa strategi kami adalah mengikuti kemana para klien kami akan bergerak
dan kami memiliki hubungan yang sangat baik dengan partner kami terutama para pihak
industry logistic, dan sampai saat sejauh informasi yang kami terima bahwa mereka masih
berfokus membangun bisnis pada pulau jawa & tidak menutup kemungkinan jika ada
permintaan kami akan melakukan penambahan landbank diluar pulau jawa.

PT Mega Manunggal Property Tbk

Korespondensi & Kantor Pusat.” P462 21 293799058
Grha Intirub Lantai 2 F 462 21 2937 9057
Intirub Business Park www.mmproperty.com
Jln Ciliitan Besar No. 454

Jakarta Timur 13650

5. Awan - Investor Daily
- Bisa dijelaskan soal isu adanya perubahan pengendali ?

Kami asumsikan ini terkait dengan tender sukarela, perlu kami jelaskan bahwa kami sebagai
emiten perusahaan sasaran tidak memiliki kewenangan apapun atau memiliki visibility
strategi dari pemegang saham kami jadi sejauh saat ini pahami adalah juga yang kami
laporkan setiap bulannya bahwa penerima manfaat akhir & pengendali dari MMP masih
Bapak Hungkang Sutedja, namun kedepannya apapun yang terjadi yang dilakukan salah
satu pemegang saham kami itu diluar ranah kami untuk menanggapi hal tersebut dan
tentunya kami sangat menjaga compliance kami terhadap regulasi pelaporan kepada OJK
ataupun Bursa.

Laporan Pelaksanaan Public Expose Tahunan ini disampaikan kepada PT Bursa Efek Indonesia melalui
Sistem Pelaporan Elektronik Terintegrasi ("SPE IDXNet"). Perseroan akan senantiasa memperhatikan
dan mentaati peraturan dan ketentuan yang berlaku untuk setiap pelaporan yang Perseroan lakukan
kepada para Pemangku Kepentingan dan Otoritas di Pasar Modal.

Demikian yang dapat kami sampaikan, atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih

Hormat kami,
Jakarta, 21 Juni 2024
PT Mega Manunggal

Jeremy Muliawan
Sekretaris Perusahaan

PT Mega Manunggal Property Tbk
Korespondensi & Kantor Pusat” P 462 21 2937 9058
Grha Intirub Lantai 2 F 16221 2937 9057

Intirub Business Park www.mmproperty.com
Jin Cililitan Besar No. 454

“Jakarta Timur 13650 Pr ANA