Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 27
Page 1
PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY TBK
Paparan Publik (Public Expose)
14 Juni 2024
Page 2
PERNYATAAN SANGGAHAN Materi ini telah disiapkan oleh PT Mega Manunggal Property Tbk (“Perusahaan”, atau “MMP”) yang belum diverifikasi secara independen. Tidak ada satupun pernyataan atau jaminan, tersurat maupun tersirat, yang dibuat dan anda tidak dapat berdasar pada keakuratan, kewajaran atau kelengkapan informasi yang disajikan atau terkandung dalam materi ini. Perusahaan dan/atau afiliasinya, penasihat atau perwakilannya tidak bertanggung jawab atas kerugian apapun yang timbul dari informasi manapun yang disajikan atau terkandung dalam materi ini. Informasi yang disajikan atau terkandung dalam materi ini dapat berubah tanpa pemberitahuan dan keakuratannya tidak dijamin. Materi ini mungkin berisi pernyataan yang diharapkan ke depan/untuk masa yang akan datang. Pernyataan-pernyataan ini mencakup uraian mengenai maksud, keyakinan, atau harapan saat ini dari Perusahaan atau pejabatnya sehubungan dengan hasil konsolidasi operasional dan kondisi keuangan Perusahaan. Pernyataan-pernyataan ini dapat dikenali dengan penggunaan kata-kata seperti “mengharapkan”, “merencanakan”, “akan”, “memperkirakan”, “memproyeksikan”, “bermaksud”, atau kata-kata yang memiliki arti serupa. Pernyataan yang diharapkan ke depan/untuk masa yang akan datang tersebut tidak menjamin kinerja masa depan dan melibatkan risiko serta ketidakpastian, dan hasil aktual mungkin berbeda dari yang ada dalam pernyataan yang diharapkan ke depan/untuk masa yang akan datang sebagai akibat dari berbagai faktor dan asumsi. Perusahaan tidak memiliki kewajiban apapun dan tidak berkewajiban untuk merevisi pernyataan yang diharapkan ke depan/untuk masa yang akan datang untuk mencerminkan peristiwa atau keadaan di masa depan. Materi-materi ini hanya untuk tujuan informasi dan bukan merupakan atau merupakan bagian dari suatu penawaran, ajakan, atau undangan dari penawaran apa pun untuk membeli atau melakukan penyertaan atas saham Perusahaan, di yurisdiksi mana pun, dan materi ini atau bagian mana pun darinya tidak dapat dijadikan dasar dari, atau diandalkan dalam hubungan apapun dengan, kontrak, komitmen atau keputusan investasi apapun. Setiap keputusan untuk membeli atau melakukan penyertaan atas saham Perusahaan harus dilakukan setelah mendapatkan saran dari profesional yang tepat.
Page 3
AGENDA PEMBAHASAN
1 Gambaran Umum Perusahaan
2 Kilas Kinerja Operasional Perusahaan
3 Tinjauan Keuangan Perusahaan
4 Kejadian Penting dan Informasi Lainnya
Page 4
Sekilas Profil PT MEGA MANUNGGAL PROPERTY TBK
Informasi Umum Perusahaan Ikthisar Figur Utama Perseroan
PT Mega Manunggal Property Tbk (“MMP”, atau “Perusahaan”) Luasan Area yang Disewakan (ribuan m2)
539 541 546
merupakan perusahaan yang bergerak di bidang real estate,
pergudangan dan penyimpanan, serta fasilitas lainnya, yang
didirikan pada Bulan Agustus 2010 berdasarkan akta no. 40
tanggal 23 Agustus 2010 di hadapan Notaris Merryana Suryana,
S.H. di Jakarta. 2022 2023 Q1 2024
Total Aset (IDR Triliun)
MMP merupakan emiten pergudangan pertama dan satu-satunya 7.6 6.7
yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (“BEI”), sejak penawaran 6.3
umum perdana pada tanggal 12 Juni 2015, dengan kode bursa
MMLP.
Saat ini MMP mengelola 13 aset pergudangan yang tersebar di 2022 2023 Q1 2024
area Jabodetabek dan Jawa Timur dengan total area yang Pendapatan (IDR Milyar)
disewakan atau net leasable area (“NLA”) untuk seluruh portofolio 334,523 348,349
lebih dari 540 ribu m2. +1%
+4% 86,229 87,112
Visi Perusahaan Misi Perusahaan
2022 vs 2023 Q1 2023 vs Q1 2024
“Menjadi mitra pilihan bagi Adjusted EBITDA (IDR Milyar)
“Menjadi perusahaan pelanggan kami dalam
217,451 241,220
pengembang menyediakan bisnis logistik
+7%
dan jasa pergudangan yang dengan infrastruktur gudang
+11% 58,348 62,585
terkemuka dan berkelanjutan” yang prima, inovatif, dan layanan
berkelanjutan”
2022 vs 2023 Q1 2023 vs Q1 2024
Page 5
Keunggulan MMP
Reputasi yang teruji Didorong kuat oleh
Positifnya pertumbuhan ekonomi yang dibarengi
sebagai penyedia Pionir pergudangan modern di Indonesia dengan kondisi
dengan inflasi yang terjaga, berdampak secara
pergudangan modern lebih dari 12 tahun memenuhi kebutuhan akan makroekonomi
langsung terhadap pandangan dan ekspektasi
penyediaan lahan dan pemenuhan operasional nasional
pasar terhadap industri pergudangan dan logistik
gudang modern, baik untuk permintaan buil-to-
suit, maupun multitenant space Penanaman modal asing (PMA) yang cenderung
meningkat terutama dalam sektor transportasi dan
Satu-satunya perusahaan publik penyedia jasa
pergudangan juga berdampak positif terhadap
pergudangan modern di Bursa Efek Indonesia
pertumbuhan industri pergudangan
Aset pergudangan Industri yang sangat
yang strategis menjanjikan, dengan Industri transportasi dan pergudangan merupakan
Mengelola 13 aset pergudangan yang tersebar di positive externalities industri dengan tingkat pertumbuhan tertinggi
Jabodetabek dan Jawa Timur, dengan lebih dari dari industri lain yang paska pemulihan COVID-19 dan diprediksikan akan
540 ribu m2 net leasable area berkaitan tetap berlanjut di tahun 2024
Memiliki lebih dari 60 ha cadangan lahan yang Industri pergudangan modern merupakan industri
tersebar di berbagai lokasi dengan tingkat yang defensif yang berkoleasi positif terhadap
permintaan lahan pergudangan yang tinggi industri lain yang berkaitan terutama sektor
manufaktur, perdagangan, dan properti.
Berfokus kepada Kepuasan pelanggan merupakan prioritas kami, Kinerja operasional MMP memiliki kinerja operasional yang cukup
kepuasan pelanggan kami selalu siap siaga dengan 24/7 customer dan keuangan yang stabil dari tahun ke tahun dengan masa kontrak
dan Operational service yang untuk mengantisipasi kebutuhan stabil dan efisien rata-rata dari tenant yang cukup panjang yang
Excellence tenant, dengan sistem monitoring yang terintegrasi berdampak kepada pertumbuhan pendapatan yang
dengan infrastruktur teknologi informasi modern sejalan dengan pertumbuhan ekonomi nasional
Tersertifikasi ISO 9001 dan 14001 Juga didorong oleh tingkat efisiensi kinerja yang
Tim internal engineering dan property management optimum yang menghasilkan margin operasional
yang berskala global yang relatif tinggi
Page 6
Strategi Bisnis dan Competitive Advantage MMP
MMP merupakan penyedia pergudangan modern yang pertama dan terbesar di Indonesia yang senantiasa berinovasi secara berkelanjutan untuk
mengakomodir kebutuhan pasar saat ini dan ke depan nya guna selalu memberikan kontribusi yang positif terhadap pertumbuhan ekonomi
nasional khususnya di dalam industri transportasi dan pergudangan.
Pergudangan modern yang menyesuaikan kebutuhan pasar Spesifikasi gudang yang mutakhir dan pelayanan yang optimal
Gudang modern merupakan gudang yang memiliki spesifikasi tinggi yang MMP selalu mengedepankan kepuasan penyewa kami baik yang saat ini
menyesuikan dengan kebutuhan pasar. maupun yang akan datang.
Beberapa contoh spesifikasi yang ditawarkan adalah dengan desain atap yang Hal tersebut dimulai dari sejak pemilihan lokasi yang menyesuaikan dengan
tinggi, lantai yang kokoh, sistem racking yang efisien, akomodasi arus barang kebutuhan awal penyewa, fasilitas yang optimum seperti ruangan pendingin,
dan orang yang optimal, fasilitas gudang yang bertaraf internasional, dan juga dan jasa-jasa penunjang yang dapat disesuaikan.
sistem pergudangan yang mumpuni.
Tak hanya berhenti disana, kami juga memastikan setiap keluhan dan
kebutuhan penyewa eksisting dapat terpenuhi secara tepat waktu selama 24
jam
Gudang Modern Gudang Traditional
Jarak lantai ke atap > 10 meter 5 – 8 meter
Elevasi lantai > 1 meter di atas tanah Sejajar dengan tanah
Kapasitas beban 2.5 – 6 ton < 3 ton
Sebatas tempat
Fungsi Optimisasi proses logistik
penyimpanan
Sistem Racking Flexibel dan optimal Minimal
Mutakhir dengan standar
Sistem Keamanan Minimal
global
Page 7
Struktur Perusahaan – 31 Mei 2024
Madison Pacific
PT Suwarna Arta PT Mega Mandiri Pemegang Saham di Anderson
Trust Ltd OBO Publik
Mandiri Properti atas 5 % Investment Pte Ltd
Bridge Leed Limited
23.39% 17.51% 16.92% 6.08% 36.10%
Manulife
99.68% 99.84% 70.23% 29.77%
Intirub MTP Keppel ILA
25.30% 32.10% 42.60%
99.99%
HCS MJLP MCIP
MKP ILO
Landbank Landbank
99.99%
Unilever Li & Fung Selayar Intirub BP
MDP MPP MPLN SCP ADMP BPL MCP MATP MANP
Lazada Cibatu Cileungsi Blok AE DHL Pondok Ungu Jababeka Manyar Osowilangun
Operating Asset
Other non-operating / dormant
subsidiaries
MBPL SHP
Landbank Landbank
Page 8
Profil Dewan Komisaris, Direksi, dan Manajemen Senior Perusahaan
Komisaris Perusahaan
Bapak Zainul Abidin Bin Mohamed
Bapak Paulus Purawinata Bapak Ho Kee Sin
Rasheed
Komisaris Utama Komisaris Komisaris
Diangkat sebagai Komisaris Diangkat sebagai Komisaris Diangkat sebagai Komisaris
Utama MMP sejak tahun 2022 Independen MMP sejak tahun Independen MMP sejak tahun
2017 2017
Saat ini menjabat sebagai
Komisaris Independen di Pernah menjabat sebagai Pernah menjabat sebagai
beberapa perusahaan terbuka Menteri Negara Senior Direktur di Toll Global Logistics
Republik Singapura 2006 – 2011 2012 – 2016
Direksi dan Manajemen Senior Perusahaan
Bapak Hungkang Sutedja Bapak Gomos Silitonga Bapak Irwanto Maruhum
Direktur Utama Direktur Chief Marketing & Business Development
Officer
Merupakan pendiri MMP Diangkat sebagai Direktur MMP
sejak tahun 2021 Bergabung dengan MMP sejak
Diangkat sebagai Direktur tahun 2016
Utama MMP sejak 2020 Berpengalaman dalam industri
Keuangan dan Pasar Modal Berpengalaman dalam industri
Sebelumnya sebagai Komisaris selama lebih dari 20 tahun, Logistik dan Rantai Pasokan
Utama MMP dari tahun 2015 – termasuk sebagai Direktur lebih dari 15 tahun
2020 Keuangan di Medco Power dan
Direktur Investment Banking di Pernah menjabat sebagai Head
Barclays of Business Development pada
Richland Logistics dan DHL
Page 9
Jejak Langkah MMP
Pembelian kembali
45% saham
Penawaran Saham Lazada Fase 1 ventura bersama
Gudang Intirub mulai Perdana di BEI beroperasi dan Lazada atas anak
beroperasi Fase 2 mulai dibangun perusahaan dari
Reco
2011 2015 2017 2023
2010 2012 2016 2020
Pembentukan
MMP berdiri Pembentukan ventura bersama
Unilever Mega DC ventura
Bulan Agustus dengan Keppel
mulai beroperasi bersama
tahun 2010 dan Manulife
dengan Reco untuk Aset di ILO
untuk Aset di
MKP
Page 10
AGENDA PEMBAHASAN
1 Gambaran Umum Perusahaan
2 Kilas Kinerja Operasional Perusahaan
3 Tinjauan Keuangan Perusahaan
4 Kejadian Penting dan Informasi Lainnya
Page 11
Tinjauan Ekonomi Makro dan Industri
PDB dan Tingkat Inflasi Indonesia PDB Sektor Transportasi dan Logistik
20%
5.5% 14%
5.31%
14%
5.02% 5.05% 5.11%
3%
6%
3.07% 3.1%
2.7% 2.6%
1.7% 1.9%
75.0 75.8
71.0
59.1 62.3
57.2
-15%
-2.07%
2019 2020 2021 2022 2023 Q1 2024
2019 2020 2021 2022 2023 Q1 2024
PDB Per Capita (Rp Juta) Tingkat Inflasi (%) Pertumbuhan PDB (%)
Industri Pengolahan Perdagangan
Transportasi & Pergudangan Informasi dan Komunikasi
Indonesia mengalami pertumbuhan ekonomi yang pesat dengan tingkat Logistik dan Transportasi merepresentasikan ~6% dari total ekonomi
CAGR PDB nominal sebesar 6% dari tahun 2019 hingga 2023, yang juga nasional, dimana paska pemulihan COVID-19 merupakan salah satu industri
sejalan dengan pertumbuhan PDB per capita. dengan pertumbuhan paling pesat yang mencapai 20% dari tahun 2021 ke
2022 dan 14% dari tahun 2022 ke 2023.
Inflasi pada tahun 2023 juga terjaga di angka 2.6%, jauh di bawah inflasi
periode 2022.
*Sumber: Data Biro Pusat Statistik
Page 12
Tinjauan Ekonomi Makro dan Industri (Lanjutan)
Neraca Perdagangan Indonesia (IDR juta) Suku Bunga Acuan – Bank Indonesia 7-day Reverse Repo Rate
54,460
6.0% 6.0%
5.5%
35,420 36,930
5.0%
21,623
3.8%
3.5%
(3,593)
2019 2020 2021 2022 2023 2019 2020 2021 2022 2023 Q1 2024
Sumber: Kementerian Perdagangan Sumber: Bank Indonesia
Penanaman Modal Asing (IDR juta) Gross Market Value Ekonomi Digital Indonesia (USD miliar)
50,268
45,605 82
77
31,094 63
28,209 28,667
44
40
2019 2020 2021 2022 2023
Transportasi, Gudang dan Telekomunikasi Lainnya 2019 2020 2021 2022 2023
Sumber: Biro Pusat Statistik Sumber: Laporan e-Conomy SEA Google, Temasek, Bain & Company
Page 13
Informasi Umum Tenants MMP
Komposisi Industri Tenants Kami Sekilas Tenants Kami
Lain-lain
3%
FMCG
20%
Logistik
42%
Manufaktur
7%
E-Commerce
29%
Page 14
Tinjauan Fakta-Fakta Umum Aset Pergudangan
Luasan Area yang Dimiliki dan Dikelola (ribuan m2)
164 169 170 169 170
164
164
367 370 371 370 376
287
195
2019 2020 2021 2022 2023 Q1 2023 Q1 2024
Asset yang dimiliki Asset yang dikelola
Tingkat hunian (%) dan sisa masa sewa (tahun) untuk Total Portofolio
4.4 4.5 4.4 4.4
3.9 4.1 4.0
3.2
100% 94% 93% 91% 89% 89% 92% 87%
2018 2019 2020 2021 2022 2023 Q1 2023 Q1 2024
Tingkat hunian akhir periode Rata-rata sisa masa sewa (WALE) berdasarkan NLA
Pada Q1 2024, terjadi anomali penurunan tingkat hunian secara temporer yang utamanya disebabkan oleh (i) ketidakpastian iklim geopolitik dunia akibat perang global dan kondisi politik nasional kala
itu akibat pemilu, dan juga (ii) melonjaknya suplai lahan pergudangan terutama di area Cikarang dan Deltamas sejak akhir tahun 2023 akibat munculnya pemain-pemain baru dalam industri
pergudangan modern. Namun, kami meyakini bahwa disrupsi ini hanya bersifat sementara yang mana diperkirakan bahwa tingkat hunian akan kembali berada di level normal sampai dengan akhir
tahun 2024 .
Page 15
Peta Lokasi Operasional MMP
Jenis
No. Gudang Lokasi
Gudang
1 Lazada Depok Built to suit
8
2 Cileungsi Jakarta Timur Multi tenant
Dimiliki dan Diswewakan (Melalui MKP)
9
3 Pondok Ungu Jakarta Timur Multi tenant
4 Cibatu Cikarang Multi tenant
5 Jababeka Cikarang Multi tenant
6 Delta Silicon III Cikarang Built to suit
7 Blok AE Cibitung Multi tenant
4
5
8 Manyar Jawa Timur Multi tenant
3
9 Osowilangun Jawa Timur Multi tenant
10 Intirub Jakarta Timur Multi tenant
Dikelola (Melalui ILO)
10
11
6 11 Unilever Mega DC Cibitung Built to suit
7
12
13
1 12 Li & Fung Cibitung Multi tenant
2
13 Selayar Cibitung Multi tenant
Page 16
Kilas Profil Gudang yang Dimiliki (1/2)
1 Lazada 2 DHL (DS3) 3 Jababeka 4 Cibatu 5 Blok AE
Tahun Berdiri 2016 2020 2020 2017 2018
Lokasi Depok Cikarang Jababeka Bekasi Bekasi
Jumlah Lantai 2 1 1 1 2
Tipe Gudang Built-to-suit Built-to-suit Multi-tenant Multi-tenant Multi-tenant
Luas Tanah (ribuan m2) 90 100 49 50 35
Luasan Area yang Disewakan (ribuan
67 67 31 36 38
m2 )
Jarak Lantai ke Langit-langit (m) 12 14 14 12 9
Kapasitas Lantai (ton) 4 4 4 4 4
Dock leveler 80 40 10 6 17
Page 17
Kilas Profil Gudang yang Dimiliki (2/2)
6 Cileungsi 7 Pondok Ungu 8 Manyar 9 Osowilangun
Tahun Berdiri 2018 2021 2020 2021
Lokasi Cileungsi Bekasi Surabaya Surabaya
Jumlah Lantai 1 2 1 1
Tipe Gudang Multi-tenant
Luas Tanah (ribuan m2) 50 55 114 78
Luasan Area yang Disewakan (ribuan m2) 31 47 13 41
11
Jarak Lantai ke Langit-langit (m) 12 12.6 12
14
Kapasitas Lantai (ton) 5 4 4 5
Dock leveler 8 36 7 30
Page 18
Kilas Profil Gudang yang Dikelola
1 Intirub 2 Unilever 3 Li & Fung 4 Selayar
Tahun Berdiri 2012 2012 2013 2014
Lokasi Jakarta Bekasi Bekasi Bekasi
Jumlah Lantai 2 1 1 1
Tipe Gudang Multi-tenant Built-to-suit Multi-tenant Multi-tenant
Luas Tanah (ribuan m2) 58 197 34 9
Luasan Area yang Disewakan (ribuan m2) 51 90 22 5
Jarak Lantai ke Langit-langit (m) 11 12 13 9
Kapasitas Lantai (ton) 4.5 6 6 4
IBP 1- 5
Dock leveler 8 19 2
IBP 2- 13
Page 19
Cadangan Lahan
MMP masih memiliki ~63 ha lahan landbank di Jabodetabek dan Jawa Timur yang siap dikembangkan menyesuaikan dengan potensi permintaan di
masing-masing area untuk memenuhi kebutuhan pergudangan modern
Jabodetabek Jawa Timur
4
Bandara
5
Manyar
Jakarta
Surabaya
1
Cibitung
2 3
DS8 Land bank
Blok H
Kota terdekat
1. Cibitung 2. Blok H 3. DS8 4. Bandara 5. Manyar
• Luas tanah: ~18 ha • Luas tanah: ~4 ha • Luas tanah: ~24 ha • Luas tanah: ~9 ha • Luas tanah: ~8 ha
• Terletak di MM2100 industrial • Terletak di MM2100 industrial • Terletak di Delta Silicon • Terletak di belakang • Terletak di Maspion
estate, ~20km dari Jakarta estate, ~20km dari Jakarta Bandara International Industrial Estate, Gresik
Soekarno-Hatta
Page 20
AGENDA PEMBAHASAN
1 Gambaran Umum Perusahaan
2 Kilas Kinerja Operasional Perusahaan
3 Tinjauan Keuangan Perusahaan
4 Kejadian Penting dan Informasi Lainnya
Page 21
Ikthisar Laba Rugi
Dalam Jutaan Rupiah
69.2% 67.7% 71.8%
63.1% 65.0%
348,349
334,523
316,572
241,220
217,451
199,865 198,853
62,585
16,318
58,348 29,973
86,229 87,112
107,228
92,324
2021 2022 2023 Q1 2023 Q1 2024
5% 3% 2% 1% 1%
Margin EBITDA Laba bersih terhadap ekuitas
Pada tahun 2021, terdapat beberapa gudang baru yang dikembangkan MMP yaitu Pada kuartal 1 2024, MMP berhasil membukukan pendapatan sebesar IDR
Gudang Manyar, Osowilangun dan Pondok Ungu yang menyebabkan menyebabkan 87 milyar, bertumbuh tipis dari dari kuartal 1 2022, dengan tingkat margin
kenaikan pendapatan pada tahun 2022 setelah gudang-gudang tersebut telah EBITDA 72%, walaupun secara laba bersih mengalami penurunan akibat
beroperasi secara optimal. kenaikan beban bunga sebagai dampak kenaikan pinjaman untuk membiayai
aksi korporasi pembelian kembali 45% saham PT Mega Khatulistiwa
Pada tahun 2023, Perusahaan membukukan pendapatan IDR 348 milyar, mengalami Properti oleh PT Mega Tridaya Properti pada kuartal 1 2023 lalu dan juga
kenaikan 4% dari tahun 2022 yang utamanya disebabkan oleh kenaikan tingkat adanya bunga terutang kepada Reco Indolog Pte Ltd sebagai bagian dari
okupansi dan rata-rata harga sewa. Pun sejalan dengan EBITDA yang meningkat rangkaian aksi korporasi tersebut, akan tetapi laba bersih yang
menjadi IDR 241 milyar yang selain karena pengaruh kenaikan pendapatan, juga diatribusikan kepada entitas induk mengalami peningkatan signifikan
dipengaruhi oleh efisensi biaya operasional Perusahaan sepanjang tahun 2023. karena menghilangnya porsi kepemilikan minoritas Perusahaan.
Page 22
Ikthisar Neraca
Dalam Jutaan Rupiah
Aset Liabilitas
7,635,870
7,107,304 6,711,972 6,580,845 6,303,742
2,163,000 2,104,501
1,721,836
1,452,119
5,359,834 5,386,841 5,447,278 5,389,087 5,453,933 949,950
1,356,235 1,342,552 1,361,362
1,121,450
741,950
2021 2022 2023 Q1 2023 Q1 2024
2021 2022 2023 Q1 2023 Q1 2024
Properti investasi Kas dan setara kas Aset lain-lain
Total pinjaman bank Lain-lain
Ekuitas Sebagai perusahaan yang menyewakan properti gudang, ~80% dari total aset
Perusahaan adalah berupa properti investasi yang setiap tahunnya dinilai
kembali oleh kantor jasa penilai publik sehingga nilai yang tercatat di neraca
adalah nilai pasar.
Properti investasi bertumbuh secara konstan dari waktu ke waktu sebagai
dampak kinerja positif aset pergudangan MMP yang juga didorong oleh
ekspektasi pasar yang meningkat.
6,157,354 6,183,751
Di sisi lain, Perusahaan juga terus mengoptimalisasi keseimbangan struktur
4,548,972 4,476,344 4,581,907
modal untuk terus secara konsisten bertumbuh dengan terus menjaga
solvabilitas dan likuiditas Keuangan. Meskipun pada tahun 2023 Perusahaan
menambah jumlah pinjaman dari bank menjadi IDR 1.3 triliun dalam rangka
2021 2022 2023 Q1 2023 Q1 2024 membiayai aksi korporasi pembelian kembali 45% saham PT Mega
Khatulistiwa Properti, tetapi tingkat kesehatan keuangan masih terjaga
Saldo laba Kepentingan non-pengendali Modal ditempatkan dan disetor
dengan Net Debt to Equity di kisaran 0,2x.
Page 23
Ikthisar Arus Kas
Dalam Jutaan Rupiah
Kas Bersih dari Aktivitas Operasi Kas Bersih untuk Aktivitas Investasi
65,599
241,341
209,136
149,765 (451,709)
(772,596)
79,713
49,712
(1,172,954) (1,147,677)
2021 2022 2023 Q1 2023 Q1 2024 2021 2022 2023 Q1 2023 Q1 2024
Kas Bersih dari Aktivitas Pendanaan Pada kuartal 1 2024, Perusahaan mencatatkan kenaikan signifikan 111% atas
arus kas dari aktivitas operasi menjadi IDR yang utamanya disebabkan oleh
359,537 meningkatnya penerimaan dari tenant pada periode tersebut sebagai bagian
dari peningkatan efisiensi manajemen modal kerja Perusahaan.
Pada kuartal 1 2023, terdapat pembelian kembali 45% saham MKP yang
sebelumnya dimiliki oleh Reco sebagai rekanan ventura bersama MMP sejak
tahun 2016 yang mengakibatkan pengeluaran cukup signifikan dalam aspek
140,845
kas bersih untuk aktivitas investasi.
83,989 75,259
Sejalan dengan rencana strategis Perusahaan, optimaliasi stuktur modal juga
terus diupayakan dari tahun ke tahun yang juga terefleksikan dari aktivitas
pendanaan.
(2,288)
2021 2022 2023 Q1 2023 Q1 2024
Page 24
AGENDA PEMBAHASAN
1 Gambaran Umum Perusahaan
2 Kilas Kinerja Operasional Perusahaan
3 Tinjauan Keuangan Perusahaan
4 Kejadian Penting dan Informasi Lainnya
Page 25
Kejadian Penting Tahun 2023
Aksi Korporasi Tahun 2023 Sertifikasi 14001 dan 9001
ISO 14001:2015 ISO 9001:2015
Pada tanggal 28 Maret 2023, MMP melalui anak usaha nya PT Mega Tridaya
Properti (“MTP”) melakukan pembelian kembali 45% saham salah satu anak
usaha lainnya PT Mega Khatulistiwa Properti (“MKP”) yang sebelumnya
dimiliki oleh Reco Indolog Pte Ltd (“Reco”) (“Transaksi”).
MKP merupakan anak perusahaan MMP yang memiliki dan mengelola 9 aset
pergudangan di Jabodetabek dan Jawa Timur.
Nilai Transaksi yang disepakati kedua belah pihak adalah sebesar Rp 1.7
triliun yang dibayarkan dalam 3 tahap sampai dengan 30 Juni 2024. Transaksi
ini telah dinyatakan WAJAR oleh Kantor Jasa Penilai Publik Kusnanto dan
Rekan melalui laporan pendapat kewajaran atas Transaksi tanggal 28 Maret
2023.
Manajemen Perusahaan meyakini Transaksi ini berdampak positif terhadap
strategi keberlanjutan MMP ke depan.
Page 26
Proyek Terbaru Perusahaan: Ponduk Ungu Extension
MMP melalui anak usahanya PT Bukit Properti Logistik (“BPL”)
memiliki lahan kosong seluas ~10,000 m2 yang terletak
disamping Gudang Pondok Ungu eksisting (“Proyek”).
Melihat potensi pasar yang sangat besar di area tersebut,
Manajemen MMP memutuskan untuk mulai membangun gudang
modern Pondok Ungu Extension dengan luas area yang
disewakan ~5,000 m2.
Pemasangan tiang pancang pertama dan groundbreaking telah
dilakukan pada tanggal 24 Mei 2023 yang dihadiri oleh
Manajemen MMP, kontraktor utama, dan calon pelanggan dan
telah diselesaikan pada Bulan Desember 2023.
Sejak Febuari 2024, semua lahan yang tersedia telah
sepenuhnya tersewa.
Lokasi Proyek
Gudang Pondok Ungu Eksisting
Page 27
Terima Kasih GRHA INTIRUB, JALAN CILILITAN BESAR 454 RT.006/11. KEBON PALA, MAKASAR, Kel. Kebon Pala, Kec. Makasar, Kota Adm. Jakarta Timur, Provinsi DKI Jakarta Kode Pos 13650 021 5098 6029 (Call Center) 021 4003 0040 / 021 2937 9058 (Operator) https://mmproperty.com
Names mentioned 24 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Merryana Suryana
p.4
unresolved
org
PT Suwarna Arta
p.7
unresolved
org
Anderson Trust Ltd
p.7
unresolved
org
Investment Pte Ltd Bridge Leed Limited
p.7
unresolved
person
Zainul Abidin Bin Mohamed Bapak Paulus Purawinata
p.8
unresolved
person
Ho Kee Sin Rasheed
p.8 ×2
unresolved
org
Menteri Negara Senior
· Direktur
p.8
unresolved
person
Gomos Silitonga
p.8
unresolved
person
Irwanto Maruhum
p.8
unresolved
org
Bank Indonesia
p.12 ×2
unresolved
org
Kementerian Perdagangan
p.12
unresolved
org
Bank Indonesia Penanaman Modal
p.12
unresolved
org
PT Mega Khatulistiwa
p.21
unresolved
org
PT Mega Tridaya Properti
p.21 ×2
unresolved
org
Reco Indolog Pte Ltd
p.21 ×2
unresolved
org
PT Mega Khatulistiwa Properti
p.22 ×2
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Kusnanto dan Rekan
p.25
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Kusnanto
p.25
unresolved
org
PT Bukit Properti Logistik
p.26
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.