20240607_HRME_Transaksi Material Tanpa Persetujuan RUPS_31648577_lamp3.pdf

JL febriman siregar dan
                  kantor jasa penilai publik
                                                       rekan
ET
 ll
                  penilai aset, bisnis dan konsultan



STATUS PENILAI
Penilai adalah KJPP Febriman Siregar dan Rekan adalah merupakan lembaga penilai independen
dengan Izin Usaha dengan No. 2.12.0109 yang dikeluarkan oleh Kementerian Keuangan Republik
Indonesia melalui Keputusan Menteri Keuangan No. 1402/KM.1/2021 tertanggal 26 November 2012,
dan Izin Pembukaan Kantor Cabang di Bogor yang dikeluarkan oleh Kementerian Keuangan Republik
Indonesia melalui Keputusan Menteri Keuangan No. 459/KM.1/2020 tertanggal 17 September 2020,
dan Penilai Publik saat ini terdaftar sebagai Profesi Penunjang Pasar Modal di Otoritas Jasa
Keuangan       dengan     Surat   Tanda   Terdaftar   Profesi     Penunjang   Pasar   Modal   STTD.PPB-
41/PM.223/2019 sebagai Penilai dengan klasifikasi bidang jasa penilaian properti dan bisnis.
Identifikasi Penilai yang bertanggung jawab pada laporan ini adalah sebagai berikut:
         Ir. Yohn. PS. Napitupulu, M.Sc., MAPPI (Cert.)
              -     Izin Penilai dari Menkeu Republik Indonesia Nomor PB – 1.08.00069
              -     Keanggotaan Profesi Mappi 92 – S – 00252
              -     STTD.PPB-41/PM.223/2019


TANGGAL EFEKTIF DAN TUJUAN PENILAIAN
Tujuan dan maksud dari penilaian atas Saham PT WWD di PT SB adalah untuk memberikan
opini/pendapat Nilai Pasar Saham atas OBJEK PENILAIAN tersebut pada tanggal 31 Desember
2023 yang akan digunakan untuk Kepentingan Proses Jual Beli 30% Saham PT WWD di PT SB dan
oleh karenanya tidak direkomendasikan untuk penggunaan lainnya, yang dinyatakan dalam mata
uang rupiah.

Nilai Pasar dalam penilaian ini diperhitungkan pada tanggal 31 Desember 2023. Tanggal ini dipilih
atas dasar pertimbangan kepentingan dan tujuan penilaian, serta dari data keuangan PT SB yang
kami terima.


IDENTITAS PEMBERI TUGAS DAN PENGGUNA LAPORAN
Pemberi Tugas dalam Laporan Penilaian ini adalah:
Nama                : PT MENTENG HERITAGE REALTY, TBK
Perseroan           : Perseroan Terbatas berstatus Perusahaan Tebuka (private company)
Bidang Usaha : Perhotelan dan Investasi
Alamat              : Jalan Cilacap No1, Jakarta Pusat, Jakarta

Pemberi tugas memastikan objek penilaian tidak sedang atau telah dinilai oleh Penilai Publik lainnya
untuk maksud, tujuan, pengguna laporan dan tanggal penilaian yang sama atau berdekatan (dalam
jangka waktu tidak lebih dari satu bulan).




Penilaian Saham 30% PT Wijaya Wisesa Development di PT Satria Balitama                                ii

JL febriman siregar dan
             kantor jasa penilai publik
                                                    rekan
ET
 ll
             penilai aset, bisnis dan konsultan

PREMIS PENILAIAN
Penilaian atas Saham PT SB dilakukan dengan premis penilaian bahwa PT SB adalah sebuah
perusahaan yang “going concern”. Menurut definisi oleh Standar Penilaian Indonesia, going concern
adalah suatu kondisi yang mencerminkan usaha yang sedang beroperasi atau sekurang-kurangnya
dalam konstruksi dan juga sebuah premis dalam penilaian dimana penilai menganggap suatu
perusahaan akan terus melanjutkan operasinya secara berkelanjutan (SPI Edisi VII-2018, SPI 330
3.10).


DASAR NILAI
Dasar Nilai yang kami gunakan dalam laporan ini adalah:

Nilai Pasar (Market Value) adalah estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk
penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli
dengan penjual yang berniat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya
dilakukan secara layak, dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang
dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan (SPI Edisi VII-2018 101.3.1.)



KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL PENILAIAN

Dari tanggal penilaian, yaitu tanggal 31 Desember 2023, sampai dengan tanggal diterbitkannya
laporan ini, tidak terdapat kejadian penting yang dapat mempengaruhi hasil penilaian (subsquent
event).


KONDISI PEMBATAS
Dalam melaksanakan analisis, kami mengasumsikan dan bergantung pada keakuratan, kehandalan
dan kelengkapan dari semua informasi keuangan dan informasi-informasi lain yang diberikan kepada
kami oleh manajemen Perseroan atau yang tersedia secara umum yang pada hakekatnya adalah
benar, lengkap dan tidak menyesatkan, dan kami tidak bertanggung jawab untuk melakukan
pemeriksaan independen terhadap informasi-informasi tersebut. Kami juga bergantung kepada
jaminan dari manajemen Perseroan PT WWD dan PT SB bahwa mereka tidak mengetahui fakta-fakta
yang menyebabkan informasi-informasi yang diberikan kepada kami menjadi tidak lengkap atau
menyesatkan.

Analisis penilaian Saham PT SB dipersiapkan menggunakan data dan informasi sebagaimana
diungkapkan di atas. Segala perubahan atas data dan informasi tersebut dapat mempengaruhi hasil
akhir pendapat kami secara material. Kami tidak bertanggungjawab atas perubahan kesimpulan atas
penilaian kami maupun segala kehilangan, kerusakan, biaya ataupun pengeluaran apapun yang
disebabkan oleh ketidakterbukaan informasi sehingga data yang kami peroleh menjadi tidak lengkap
dan atau dapat disalahartikan.




Penilaian Saham 30% PT Wijaya Wisesa Development di PT Satria Balitama                         iii

JL febriman siregar dan
              kantor jasa penilai publik
                                                   rekan
ET
 ll
              penilai aset, bisnis dan konsultan

Hasil dari penilaian kami sangat tergantung dari data serta asumsi-asumsi yang mendasarinya,
perubahan pada sumber data serta asumsi sesuai data pasar akan merubah hasil dari penilaian
kami. Oleh karena itu, kami sampaikan bahwa perubahan terhadap data yang digunakan dapat
berpengaruh terhadap hasil penilaian, dan bahwa perbedaan yang terjadi dapat bernilai material.
Walaupun penyusunan laporan penilaian ini telah dilaksanakan dengan itikad baik dan dengan cara
yang profesional, kami tidak dapat menerima tanggung jawab atas kemungkinan terjadinya
perbedaan kesimpulan yang disebabkan oleh adanya analisis tambahan, diaplikasikannya hasil
penilaian sebagai dasar untuk melakukan analisis transaksi, ataupun adanya perubahan dalam data
yang dijadikan sebagai dasar penilaian.

Pekerjaan kami yang berkaitan dengan penilaian Saham PT WWD di PT SB tidak merupakan dan
tidak dapat ditafsirkan dalam bentuk apapun, suatu penelaahan atau audit atau pelaksanaan
prosedur-prosedur tertentu atas informasi keuangan. Pekerjaan tersebut juga tidak dapat
dimaksudkan untuk mengungkapkan kelemahan dalam pengendalian internal, kesalahan, atau
penyimpangan dalam laporan keuangan atau pelanggaran hukum.



ASUMSI-ASUMSI POKOK
Penilaian disusun berdasarkan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi umum bisnis dan keuangan,
serta peraturan-peraturan Pemerintah yang berlaku sampai dengan tanggal penilaian. Dalam
penilaian, kami mempertimbangkan beberapa asumsi, seperti terpenuhinya semua kondisi dan
kewajiban PT SB. Kami juga mengasumsikan bahwa dari tanggal penilaian sampai dengan tanggal
diterbitkannya laporan penilaian tidak terjadi perubahan apapun yang berpengaruh secara material
terhadap asumsi-asumsi yang digunakan dalam penilaian.



PENDEKATAN PENILAIAN

Dalam melakukan penilaian terdapat 3 (tiga) pendekatan yang dapat digunakan untuk menghasilkan
estimasi nilai pasar saham dari perusahaan sesuai dengan Tujuan Penilaian, yaitu pendekatan aset,
pendekatan pasar dan pendekatan pendapatan.

•     Pendekatan Aset (Asset Based Approach)

Pendekatan Aset (Asset Based Approach) adalah Pendekatan Penilaian berdasarkan laporan
keuangan historis Obyek Penilaian yang telah diaudit, dengan cara menyesuaikan seluruh aset dan
kewajiban menjadi Nilai Pasar sesuai dengan Premis Nilai yang digunakan dalam Penilaian Bisnis.

•     Pendekatan Pasar (Market Based Approach)

Pendekatan Pasar (Market Based Approach) adalah Pendekatan Penilaian dengan cara
membandingkan Obyek Penilaian dengan obyek lain yang sebanding dan sejenis serta telah memiliki
harga jual.




Penilaian Saham 30% PT Wijaya Wisesa Development di PT Satria Balitama                            iv

JL febriman siregar dan
                kantor jasa penilai publik
                                                      rekan
ET
•
 ll
                penilai aset, bisnis dan konsultan

       Pendekatan Pendapatan (Income Based Approach)

Pendekatan Pendapatan (Income Based Approach) adalah Pendekatan Penilaian dengan cara
mengkonversi manfaat ekonomis atau pendapatan yang diperkirakan akan dihasilkan oleh Obyek
Penilaian dengan tingkat diskonto tertentu.

Dalam menentukan Penilaian 30% saham PT WWD di PT SB, sepenuhnya berasal dari indikasi nilai
pasar yang dihasilkan dari pendekatan pasar dengan metode membandingkan obyek penilaian
dengan obyek lainnya yang sebanding di lantai bursa dan pendekatan aset dengan metode Adjusted
Book Value (ABV). Alasan kami menggunakan metode ABV adalah karena pertimbangan bahwa PT
SB memiliki aset yang cukup besar nilainya dan bersifat material serta Perseroaan memperoleh
pendapatan dengan mengoperasikan aset yang mereka miliki, yakni berupa aset hotel sehingga
peranan aset dalam menghasilkan pendapatan sangat besar. Sedangkan untuk metode Pembanding
yang Tercatat di Bursa Efek digunakan karena pertimbangan saat ini terdapat perusahaan
sepadan/sebanding dan termasuk kedalam industri yang sama dengan perusahaan yang akan dinilai
dan telah listing di Bursa Efek Indonesia. Disamping itu juga mempertimbangkan kondisi perusahaan
PT Sattria Balitama yang memiliki kinerja keuangan kurang baik yang ditandai dengan laba
perusahaan cenderung menurun dan bernilai negative (rugi bersih), serta Perusahaan juga dinilai
cenderung kearah kesulitan dalam memperoleh pendapatan (trouble companies) sehingga diragukan
kemampuannya untuk melanjutkan operasi yang bersifat going concern.



JENIS MATA UANG
Kami menilai aset dimaksud dengan menggunakan mata uang Rupiah (Rp) Indonesia. Kami
mengingatkan bahwa penggunaan nilai tukar selain yang tercantum dalam laporan ini tidak berlaku.


TINGKAT KEDALAMAN INVESTIGASI
Dalam melakukan penilaian ini kami melakukan pengumpulan data yang cukup tanpa halangan dari
pihak manapun secara melalui aplikasi. Kami melakukan inspeksi lapangan dan wawancara (tatap
muka) secara langsung dan dalam mengantisipasi pencegahan terhadap Covid-19, kami juga
melakukan konfirmasi dan tanya jawab by whatsapp, tatap muka online, dan telepon.

Penelahaan, perhitungan, dan analisis sesuai dengan maksud dan tujuan penilaian. Adapun proses
kedalaman investigasi adalah sebagai berikut:
-     Proses pengumpulan, verifikasi, dan analisis data dilakukan dengan lancar secara desk study dan
      tatap muka online.
-     Data laporan keuangan sebagai salah satu informasi dalam penilaian ini adalah laporan posisi
      keuangan PT SB periode 2018-2023 (audited).
-     Segala sesuatu yang membatasi pekerjaan penilaian ini akan dicatatkan sebagai bagian yang
      mengikat atas hasil penilaian yang dilakukan.




Penilaian Saham 30% PT Wijaya Wisesa Development di PT Satria Balitama                             v

JL febriman siregar dan
                kantor jasa penilai publik
                                                     rekan
ET
 ll
                penilai aset, bisnis dan konsultan

SIFAT DAN SUMBER INFORMASI YANG DAPAT DIANDALKAN

Informasi dan data yang relevan namun tidak membutuhkan verifikasi, dapat disetujui untuk
digunakan sepanjang sumber data tersebut diyakini kebenarannya. Sumber data tersebut antara lain:
-     Informasi primer yang relevan atas objek penilaian diberikan secara langsung oleh Pemberi
      Tugas selama proses penilaian

-     Informasi sekunder atas data lain yang diperlukan untuk penilaian diperoleh dari media cetak,
      media elektronik dan papan pengumuman yang layak

-     Bank Indonesia

-     Badan Pusat Statistik

-     Data riset dari lembaga independen seperti website Aswath Damodaran dan sumber-sumber riset
      lainnya

-     Media cetak dan elektronik resmi seperti Yahoo Finance, Bloomberg, dan website Bursa Efek
      Indonesia



KONFIRMASI ATAS JENIS DAN BENTUK LAPORAN PENILAIAN

Hasil penilaian akan disampaikan dalam bentuk laporan tertulis dengan jenis laporan berupa Laporan
Penilaian Terinci, yaitu laporan yang mengandung seluruh informasi yang signifikan dalam penilaian,
termasuk pembahasan atas setiap hal yang dinyatakan dalam laporan.



PERSYARATAN ATAS PERSETUJUAN UNTUK PUBLIKASI

Jika laporan penilaian akan dipublikasikan oleh pemberi tugas baik secara keseluruhan atau
sebagian dari laporan, atau referensi yang dipublikasikan, termasuk referensi mengenai laporan
keuangan Perusahaan, dan/atau laporan direksi/pimpinan Perusahaan, dan/atau pernyataan atau
kajian lainnya atau pernyataan/edaran apapun dari Perusahaan harus dengan persetujuan Penilai.



BATASAN TANGGUNG JAWAB PENILAI

Penilai tidak bertanggung jawab kepada pihak ketiga selain Pemberi Tugas karena menggunakan
hasil penugasan penilaian ini.



KEBENARAN DAN SIFAT INFORMASI DARI PEMBERI TUGAS

Pemberi Tugas dipersyaratkan memberikan kepada Penilai surat representasi/pernyataan diatas kop
surat dan stempel Perusahaan mengenai kebenaran dan sifat informasi yang disampaikan.




Penilaian Saham 30% PT Wijaya Wisesa Development di PT Satria Balitama                           vi

JL febriman siregar dan
                 kantor jasa penilai publik
                                                        rekan
ET
 ll
                 penilai aset, bisnis dan konsultan

ASUMSI UMUM DAN ASUMSI KHUSUS

Dalam penilaian ini kami menggunakan asumsi umum dan bila diperlukan akan menggunakan
asumsi khusus. Asumsi umum yang kami gunakan dalam penilaian ini adalah :

      i. Kami berasumsi laporan keuangan yang telah diaudit atau internal, serta data kegiatan yang
         berkaitan dengan Perseroan yang kami terima adalah benar, dan akan menggunakan data
         tersebut sebagai basis penilaian.

      ii. Selain itu kami memperoleh data dari sumber-sumber lainnya yang telah dipublikasikan.
         Semua informasi yang kami peroleh dari sumber seperti yang dinyatakan dalam laporan
         diasumsikan adalah benar oleh karena itu kami tidak melakukan verifikasi. Bila ternyata
         anggapan tersebut tidak sesuai dengan hal sesungguhnya, maka diluar tanggung jawab kami.

      iii. Kondisi-kondisi tidak wajar yang tersembunyi pada laporan keuangan Perseroan atau pada
         data/ informasi lain yang diberikan Perseroan, yang dapat membawa efek negatif terhadap
         nilai, tidak menjadi tanggung jawab kami karena merupakan bagian pekerjaan ahli lainnya.

      iv. Kami tidak memiliki hubungan apapun dengan obyek penilaian dan kami tidak punya
         kepentingan finansial dengan obyek penilaian. Imbalan yang kami terima adalah sama sekali
         tidak dipengaruhi oleh nilai yang dihasilkan dari proses penilaian ini.

      v. Laporan penilaian akan ditujukan kepada manajemen sebagai pemberi tugas yang akan
         digunakan untuk kepentingan jual-beli 30% sahamPT WWD di PT SB per tanggal 31
         Desember 2023, Laporan ini tidak boleh dan menjadi tidak sah jika dipergunakan untuk
         kepentingan dan tujuan penilaian apapun yang lain, selain yang tercantum didalam laporan ini.

      vi. Kami berhak (namun tidak berkewajiban) merevisi dan memperbaiki semua perhitungan dalam
         laporan ini, jika kami anggap perlu, untuk merevisi laporan kami bila sesudah penyelesaian
         laporan ini kami menerima data yang tidak kami ketahui sebelumnya.

  vii. Bila terjadi perubahan atas salah satu atau kombinasi dari asumsi-asumsi yang digunakan,
         akan sangat mempengaruhi hasil penilaian ini, karena itu kami tidak dapat menjamin realisasi
         nilai-nilai tersebut.

  viii. Laporan tidak dimaksudkan untuk dipublikasikan atau disebarluaskan selain untuk kepentingan
         pemberi tugas sesuai dengan tujuan yang tercantum dalam laporan ini.

      ix. Kami tidak mengambil tanggung jawab atas kerugian yang ditimbulkan atas penggunaan
         laporan yang bertentangan dengan syarat-syarat dan kondisi pembatas yang tercantum
         didalam laporan.

      x. Pemberi tugas adalah orang atau badan yang memberi instruksi kepada penilai, termasuk
         didalamnya direksi perusahaan atau pejabatnya, rekan atau partner, manajer, majikan atau




Penilaian Saham 30% PT Wijaya Wisesa Development di PT Satria Balitama                              vii

JL febriman siregar dan
                  kantor jasa penilai publik
                                                       rekan
ET
 ll
                  penilai aset, bisnis dan konsultan

         agen tunggal.

      xi. Penilaian ini berlaku terbatas pada tanggal efektif penilaian, yaitu tanggal dimana perkiraan
         nilai tersebut berlaku. Kami menganggap bahwa sejak tanggal dimulai hingga akhir inspeksi
         tidak terdapat perubahan yang mempengaruhi nilai secara signifikan.

  xii. Kami tidak melakukan penyelidikan atas keabsahan surat-surat dan atas legalitas obyek
         penilaian serta kami tidak bertanggung jawab atas hal-hal yang menyangkut hukum, selain itu
         kami tidak mengemukakan pendapat mengenai kepemilikan dari obyek penilaian yang kami
         nilai.

  xiii. Semua tuntutan hukum, gugatan dan atau sengketa serta ikatan, jika ada, telah diabaikan dan
         obyek penilaian telah dinilai sebagai pemilikan yang bebas dan jelas pemiliknya yang
         bertanggung jawab.

  xiv. Bukan merupakan tanggung jawab kami atas kemungkinan yang berkaitan status hukum
         kepemilikan, kewajiban hutang atau sengketa atas obyek penilaian yang kami nilai dan kami
         menganggap bahwa obyek penilaian dibawah kepemilikan dan penggunaan yang sah.


RINGKASAN HASIL PENILAIAN
Berdasarkan analisis yang telah dilakukan dan hasil penilaian dengan menggunakan Pendekatan
Aset dengan metode penyesuaian aset bersih (Adjusted Book Value) dan Pendekatan Pasar dengan
metode pembanding perusahaan tercatat di bursa efek, diperoleh hasil nilai pasar 30% saham PT
WWD di PT SB tanggal 31 Desember 2023 adalah sebesar:


                                                            Indikasi Nilai                  Bilai Pasar
                         URAIAN                                                Bobot
                                                         Perusahaan (Rp.000)                 (Rp.000)

Metode Adjusted Book Value                                       945.217.404     90%          850.695.664
Metode Pembanding Perusahaan di Bursa Efek                     1.002.680.153     10%          100.268.015
                                                                                              950.963.679
DLOC                                                                               0%                   -
DLOM                                                                             30%        (285.289.104)
NILAI PASAR 100% PT SB (sesudah DLOM & DLOC)                                                  665.674.575
NILAI PASAR 30% SAHAM PT SATRIA BALITAMA                                                      199.702.373
(Pembulatan)                                                                                  199.702.000
PBV – Ekuitas                                                                                             0,80
Price to Earnings                                                                                   (20,48




Penilaian Saham 30% PT Wijaya Wisesa Development di PT Satria Balitama                                viii

JL febriman siregar dan
               kantor jasa penilai publik
                                                        rekan
ET
 ll
KESIMPULAN
               penilai aset, bisnis dan konsultan



Berdasarkan hasil penilaian dengan menggunakan Pendekatan Aset (ABV method) dan Pendekatan
Pasar (Pembanding Perusahaan di Bursa Efek), nilai 276.017 (dua ratustujuh puluh enam ribu tujuh
belas) lembar saham atau sebesar 30% (tiga puluh per sen) pada PT SB pada Tanggal 31
Desember 2023 adalah sebesar (pembulatan) :
Nilai Pasar
                ___________________ RP. 199.702.000.000,-____________________
              (Seratus Sembilan Puluh Sembilan Miliar Tujuh Ratus Dua Juta Rupiah)

Kami tegaskan pula bahwa kami tidak memperoleh manfaat atau keuntungan apapun dari obyek
yang kami nilai serta nilai yang kami laporkan, baik pada saat ini maupun di masa yang akan datang.
Demikian penilaian saham ini disampaikan secara obyektif dan bebas dari konflik kepentingan dalam
kapasitas kami sebagai Kantor Jasa Penilai Publik.

Siapapun yang mendapat laporan ini, atau tembusan dari padanya, tidak ada hak untuk
mengumumkan atau mempergunakannya untuk keperluan apapun tanpa izin tertulis dari KJPP
Febriman Siregar & Rekan, izin ini pun hanya diberikan dengan syarat-syarat yang layak. Laporan ini
tidak sah jika tidak dibubuhi tanda tangan pimpinan dan stempel kantor (office seal) dari KJPP
Febriman Siregar & Rekan.

Hormat kami,
KJPP FEBRIMAN SIREGAR & REKAN




Ir. Yohn. PS. Napitupulu, Msc., MAPPI (Cert)
Rekan
Penilai Bisnis dan Properti
Anggota MAPPI               : 92-S-00252
Izin Penilai Publik         : PB-1.08.00069
STTD Pasar Modal            : STTD.PPB-41/PM.223/2019
Register                    : RMK-2017.00069




Penilaian Saham 30% PT Wijaya Wisesa Development di PT Satria Balitama                           ix

JL febriman siregar dan
               kantor jasa penilai publik
                                                       rekan
ET
 ll
               penilai aset, bisnis dan konsultan

                                KONDISI DAN SYARAT PEMBATASAN

 1. Penilaian dan Laporan Penilaian bersifat rahasia dan hanya ditujukan terbatas untuk Pemberi
      Tugas yang dimaksud dan penasehat profesionalnya dan disajikan disusun hanya untuk maksud
      dan tujuan sesuai dengan yang dicantumkan pada laporan Penilaian. Kami tidak bertanggung
      jawab kepada pihak lain selain Pemberi Tugas dimaksud. Pihak lain yang menggunakan laporan
      ini bertanggung jawab atas segala resiko yang timbul.

 2. Informasi yang telah diberikan oleh pihak lain kepada Penilai seperti yang disebutkan dalam
      laporan Penilaian dianggap layak dan dapat dipercaya, tetapi Penilai tidak bertanggung jawab
      jika ternyata informasi yang diberikan itu terbukti tidak sesuai dengan hal yang sesungguhnya.
      Informasi yang dinyatakan tanpa menyebutkan sumbernya merupakan hasil penelaahan kami
      terhadap data yang ada, pemeriksaan atas dokumen ataupun keterangan dari instansi
      pemerintah yang berwenang. Tanggung jawab untuk memeriksa kembali kebenaran informasi
      tersebut sepenuhnya berada dipihak Pemberi Tugas.

 3. Nilai yang dicantumkan dalam laporan ini serta setiap nilai lain dalam laporan yang merupakan
      bagian dari obyek yang dinilai hanya berlaku sesuai dengan maksud dan tujuan Penilaian. Nilai
      yang digunakan dalam laporan Penilaian ini tidak boleh digunakan untuk tujuan Penilaian lain
      yang dapat mengakibatkan terjadinya kesalahan.

 4. Penilai tidak melakukan penelitian dan penyelidikan yang ada hubungannya dengan kebenaran
      legalitas, serta hutang piutang yang mengakibatkan kerugian atas properti yang dinilai, karena
      bukan merupakan ruang lingkup pekerjaan penilai, kami berasumsi bahwa obyek yang dinilai
      tersebut telah bebas dari segala tuntutan hukum.

 5. Inspeksi lapangan yang kami lakukan hanyalah terhadap kondisi aset yang dikemukakan dalam
      laporan ini adalah merupakan kondisi yang terlihat, sehingga             tidak dimaksudkan untuk
      memeriksa kondisi properti di bawah permukaan tanah/air, tidak menyelidiki kelayakan
      konstruksi (building audit) dan tidak menyelidiki kondisi teknis secara detail.

 6. Kami tidak melakukan penyelidikan atas masalah lingkungan yang berkaitan dengan
      pencemaran. Apabila tidak diinformasikan lain, Penilaian kami didasarkan pada asumsi
      mengenai tidak adanya pencemaran yang dapat berpengaruh terhadap nilai.

 7. Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) FEBRIMAN SIREGAR DAN REKAN tidak berkewajiban untuk
      memberikan kesaksian atau hadir di depan pengadilan atau pejabat pemerintah, jika hal tersebut
      tidak terkait dengan maksud dan tujuan laporan ini, serta di luar ruang lingkup dari penugasan.

 8. Jika dikemudian hari Penilai diminta untuk memberikan penjelasan dan pemaparan yang
      dilakukan diluar wilayah kerja kantor kami, maupun kepada pihak selain pemberi tugas dan
      pengguna jasa, maka segala bentuk biaya yang timbul menjadi beban pemberi tugas.




Penilaian Saham 30% PT Wijaya Wisesa Development di PT Satria Balitama                                  x

JL febriman siregar dan
             kantor jasa penilai publik
                                                   rekan
ET           penilai aset, bisnis dan konsultan

 ll9. Laporan Penilaian ini tidak sah apabila tidak dibubuhi tanda tangan Pimpinan dan stempel kantor
     (office seal) dari KJPP FEBRIMAN SIREGAR DAN REKAN.

 10. Dilarang menyebarluaskan pernyataan atau laporan penilaian ini baik secara keseluruhan,
     sebagian atau sebagai referensi, nilai yang terdapat didalamnya, maupun nama dan afiliasi
     tenaga ahli dari Penilai, tanpa persetujuan tertulis Penilai yang bersangkutan berkaitan dengan
     bentuk dan konteks yang tercantum dalam publikasi tersebut (SPI Edisi VII-2018, SPI 1035.3.3).




Penilaian Saham 30% PT Wijaya Wisesa Development di PT Satria Balitama                             xi

JL febriman siregar dan
              kantor jasa penilai publik
                                                    rekan
ET
 ll
              penilai aset, bisnis dan konsultan

                                    PERNYATAAN PENILAI

Dalam batas kemampuan dan keyakinan serta pemahaman kami sebagai penilai, yang bertanda
tangan di bawah ini menyatakan bahwa :

 1. Kami telah memenuhi persyaratan pendidikan professional yang ditentukan dan/atau
    diselenggarakan oleh Asosiasi Penilai yang diakui oleh Pemerintah.
 2. Keterangan-keterangan dan pernyataan dalam laporan ini, sebatas pengetahuan kami adalah
    benar dan akurat.
 3. Analisis dan kesimpulan dalam laporan ini hanya dibatasi dan telah sesuai dengan asumsi-
    asumsi dan syarat-syarat pembatas serta kondisi yang dilaporkan.
 4. Penilai telah melaksanakan ruang lingkup penilaian meliputi: identifikasi masalah, inspeksi
    lapangan, pengumpulan data & wawancara, analisis data, estimasi nilai menggunakan
    pendekatan penilaian dan penulisan laporan.
 5. Penilai memiliki pengetahuan yang memadai sehubungan dengan properti dan/atau jenis industri
    yang dinilai.
 6. Kami tidak mempunyai kepentingan apapun terhadap obyek yang dinilai dan imbalan jasa yang
    kami terima tidak terkait dengan hasil penilaian yang dilaporkan.
 7. Laporan ini disusun mengacu kepada Standar Penilaian Indonesia (SPI EDISI VII-2018) dan
    telah memenuhi ketentuan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI).
 8. Penunjukan dalam penugasan ini tidak berhubungan dengan opini Penilaian yang telah
    disepakati sebelumnnya dengan Pemberi Tugas
 9. Tidak seorangpun, kecuali yang disebutkan dalam laporan penilaian ini telah menyediakan
    bantuan profesional dalam menyiapkan laporan penilaian.

Selanjutnya   laporan   ini   menjelaskan   semua   asumsi   dan   syarat-syarat   pembatasan   yang
mempengaruhi analisa, pendapat dan kesimpulan yang tertera dalam laporan ini.




Penilaian Saham 30% PT Wijaya Wisesa Development di PT Satria Balitama                          xii

JL febriman siregar dan
              kantor jasa penilai publik
                                                      rekan
ET
 ll
NAMA
              penilai aset, bisnis dan konsultan

                                                       KUALIFIKASI          TANDA TANGAN




Penanggung Jawab Proyek :
Ir. Yohn. PS. Napitupulu, Msc., MAPPI (Cert) Penilai Bisnis Bersertifikat   ...........................
Rekan
Ijin Penilai Publik : PB-1.08.00069
MAPPI No.           : 92-S-00252
STTD Pasar Modal : STTD.PPB-41/PM.223/2019

Reviuer :
Didiek Agus Priatmiko                                  Penilai Bisnis       ...........................
MAPPI No.           : 11-T-03266




Penilai :
Ichsanul Razzaq, SP., MM                               Penilai Bisnis       ...........................
MAPPI No.           : 12-A-11045




Penilaian Saham 30% PT Wijaya Wisesa Development di PT Satria Balitama                                    xiii