Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 299
Page 1
2023 Laporan Tahunan & Keberlanjutan Annual & Sustainability Report
Page 2
To Become The Trusted An Leading Property Company In Indonesia
Page 3
Daftar Isi
Table of Contents
Kilas Kinerja 2023
01 2023 Perfomance Highlights
Laporan Dewan Komisaris dan Direksi
0709 Reports From The Boards of Commissioners and Board of Directors
Profil Perusahaan
21 Company Profile
46 Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tata Kelola Perusahaan
74 Good Corporate Governance
Laporan Keberlanjutan
118 Sustainability Report
Laporan Keuangan Konsolidasian
144 Consolidated Financial Statement
Page 4
HALAMAN INI SENGAJA DIKOSONGKAN
This page is intentionaly left blank
Page 5
PT Duta Anggada Realty Tbk
Kilas Kinerja 2023
2023 Perfomance Highlights
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 01
Page 6
PT Duta Anggada Realty Tbk
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
(dalam jutaan Rupiah) (in million Rupiah)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian 2023 2022 2021 Loss and Other Comprehensive Income
Penjualan dan Pendapatan Usaha 433.200 330.155 290.570 Sales and Operating Revenues
Beban Pokok Penjualan dan Beban
(251.156) (229.117) (214.246) Cost of Sales and Direct Costs
Langsung
Laba Bruto 182.044 101.039 76.324 Gross Profit
Laba (Rugi) Usaha 28.521 (40.981) (67.146) Operating Profit (Loss)
Rugi Tahun Berjalan Sebelum Beban Loss for The Year Before Final
(312.056) (405.406) (408.740)
Pajak Final dan Pajak Penghasilan Tax Expense and Income Tax
Rugi Tahun Berjalan (343.798) (421.159) (411.222) Loss for the Year
Total Rugi Komprehensif Tahun Total Comprehensive Loss for
(343.817) (420.941) (410.821)
Berjalan the Year
Rugi Tahun Berjalan yang Dapat
Loss for the Year Attributable to
Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas (343.792) (421.149) (411.217) Owners of the Parent Entity
Induk
Rugi Tahun Berjalan yang Dapat
Loss for the Year Attributable to
Diatribusikan Kepada Kepentingan (5) (10) (5) Non Controlling Interests
Nonpengendali
Total Rugi Komprehensif Tahun Total Comprehensive Loss for
Berjalan yang Dapat Diatribusikan (343.812) (420.931) (410.816) the Year Attributable to Owners
Kepada Pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Total Rugi Komprehensif Tahun Total Comprehensive Loss for
(5) (10) (5) the Year Attributable to
Berjalan yang Dapat Diatribusikan
Kepada Kepentingan Nonpengendali Non-Controlling Interests
Rugi per Saham Dasar yang dapat (109) (134) (131) Basic Loss Per Share
Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Attributable to Owners of the
Induk (angka penuh) Parent Entity (full amount)
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of
Konsolidasian 2023 2022 2021 Financial Position
Total Aset Lancar 124.123 142.287 188.893 Total Current Assets
Total Aset Tidak Lancar 6.192.847 6.320.393 6.415.142 Total Non Current-Assets
Total Aset 6.316.970 6.462.680 6.604.035 Total Assets
Total Liabilitas Jangka Pendek 823.598 995.859 1.287.069 Total Current Liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 3.754.843 3.384.475 2.813.678 Total Long-term Liabilities
Total Liabilitas 4.578.441 4.380.334 4.100.747 Total Liabilities
Total Ekuitas 1.738.529 2.082.346 2.503.287 Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas 6.316.970 6.462.680 6.604.035 Total Liabilities and Equity
02 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 7
PT Duta Anggada Realty Tbk
Rasio Keuangan 2023 2022 2021 Financial Ratio
Rugi Tahun BerjalanTerhadap Aset (%) (5,4) (6,5) (6,2) Return on Assets (%)
Rugi Tahun Berjalan Terhadap Ekuitas (%) (19,8) (20,2) (16,4) Return on Equity (%)
Rugi Tahun Berjalan Terhadap
(79,4) (127,6) (141,5) Return on Sales (%)
Pendapatan (%)
Rasio Lancar (x) 0,2 0,1 0,1 Current Ratio (x)
Liabilitas Terhadap Aset (%) 72,5 67,8 62,1 Liabilities to Assets (%)
Liabilitas Terhadap Ekuitas (%) 263,4 210,4 163,8 Liabilities to Equity (%)
Utang Terhadap Aset (%) 54,9 54,0 51,6 Debt to Assets (%)
Utang Terhadap Ekuitas (%) 199,4 167,5 136,2 Debt to Equity (%)
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 03
Page 8
PT Duta Anggada Realty Tbk
GRAFIK IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlights Chart
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA
Sales and Operating Revenues
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
433.200
330.155
290.570
2023 2022 2021
LABA (RUGI) USAHA
Operating Profit (Loss)
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
28.521
2023 2022 2021
(40.981)
(67.146)
RUGI TAHUN BERJALAN
Loss for the Year
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
2023 2022 2021
(343.798)
(421.159) (411.222)
04 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 9
PT Duta Anggada Realty Tbk
TOTAL ASET
Total Assets
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
6.604.035
6.316.970 6.462.680
2023 2022 2021
TOTAL LIABILITAS
Total Liabilities
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
4.578.441
4.380.334
4.100.747
2023 2022 2021
TOTAL EKUITAS
Total Equity
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
2.503.287
2.082.346
1.738.529
2023 2022 2021
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 05
Page 10
PT Duta Anggada Realty Tbk
IKHTISAR SAHAM
Stock Highlights
Kinerja Saham Tahun 2023
Year 2023 Share Perfomance
Harga Saham
Volume
Share Price Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi
Perdagangan
Bulan (Unit) Pasar (Rp Juta)
Terendah Penutupan (Unit)
Tertinggi (Rp)
Month (Rp) (Rp) Market
Trading Volume Issued Shares (Unit) Capitalization
Highest (Rp) Lowest (Rp) Closing (Rp) (Unit) (Rp Million )
Januari 200 161 167 894.100 3.141.390.962 524.612
Februari 179 163 165 1.091.800 3.141.390.962 518.330
Maret 180 128 140 1.477.700 3.141.390.962 439.795
April 169 115 122 19.977.500 3.141.390.962 383.250
Mei 131 118 124 809.200 3.141.390.962 389.532
Juni 130 121 126 376.000 3.141.390.962 395.815
Juli 150 123 148 1.363.600 3.141.390.962 464.926
Agustus 184 141 150 869.800 3.141.390.962 471.209
September 148 131 139 465.800 3.141.390.962 436.653
Oktober 159 123 131 664.700 3.141.390.962 411.522
November 218 118 150 11.296.100 3.141.390.962 471.209
Desember 152 125 128 2.438.600 3.141.390.962 402.098
Kinerja Saham Tahun 2022
Year 2022 Share Perfomance
Harga Saham
Volume
Share Price Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi
Perdagangan
Bulan (Unit) Pasar (Rp Juta)
Terendah Penutupan (Unit)
Tertinggi (Rp)
Month (Rp) (Rp) Market
Trading Volume Issued Shares (Unit) Capitalization
Highest (Rp) Lowest (Rp) Closing (Rp) (Unit) (Rp Million )
Januari 338 218 244 107.579.800 3.141.390.962 766.499
Februari 296 224 228 78.640.000 3.141.390.962 716.237
Maret 280 214 244 96.348.200 3.141.390.962 766.499
April 250 216 226 14.774.000 3.141.390.962 709.954
Mei 244 200 216 990.700 3.141.390.962 678.540
Juni 226 200 216 975.700 3.141.390.962 678.540
Juli 220 200 212 728.600 3.141.390.962 665.975
Agustus 234 202 210 1.221.600 3.141.390.962 656.692
September 216 192 196 1.714.700 3.141.390.962 615.713
Oktober 200 180 184 692.300 3.141.390.962 578.016
November 202 179 184 494.700 3.141.390.962 578.016
Desember 197 167 172 702.600 3.141.390.962 540.319
06 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 11
PT Duta Anggada Realty Tbk
GRAFIK PERGERAKAN SAHAM 2023
2023 Stock Movements Graph
Volume Saham/ Share Volume Harga Saham/ Share Price
200 25.000.000
175
20.000.000
150
125 15.000.000
100
75 10.000.000
50
5.000.000
25
0
September
November
Desember
Februari
Agustus
Oktober
Januari
Maret
April
Juni
Mei
Juli
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 07
Page 12
PT Duta Anggada Realty Tbk
HALAMAN INI SENGAJA DIKOSONGKAN
This page is intentionally left blank
08 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 13
PT Duta Anggada Realty Tbk
Laporan Dewan Komisaris dan Direksi
Reports From The Boards of Commissioners and Board of Directors
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 09
Page 14
PT Duta Anggada Realty Tbk
Laporan Dewan Komisaris
Reports of The Board of Commissioners
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Valued Shareholders and Stakeholders,
Terhormat,
uji dan syukur kami panjatkan kehadiran Tuhan e praise and thank God for the presence of
Yang Maha Esa, atas berkat dan rahmat-Nya PT Almighty God, for whose blessings and grace PT
Duta Anggada Realty Tbk (“Perseroan”) mampu Duta Anggada Realty Tbk ("the Company") was
melalui tahun 2023 dengan cukup baik di tengah berbagai able to get through 2023 quite well amidst the various
tantangan dan dinamika global yang masih membayangi. global challenges and dynamics that still loom.
Dalam laporan Dewan Komisaris ini, perkenankanlah kami In this report from the Board of Commissioners, please
mewakili Dewan Komisaris untuk menyampaikan laporan allow us to represent the Board of Commissioners to submit
pelaksanaan tugas pengawasan dan pemberian nasihat a report on the implementation of supervisory duties and
terhadap perkembangan dan pengelolaan Perseroan yang providing advice on the development and management of
dijalankan oleh Direksi untuk tahun buku 2023. Kami the Company carried out by the Board of Directors for the
menyadari bahwa berbagai tantangan yang dihadapi oleh 2023 financial year. We realize that the various challenges
Perseroan tidaklah mudah di tengah kondisi ekonomi dan faced by the Company are not easy amidst economic
geopolitik global yang tidak menentu. Sepanjang tahun ini, conditions and uncertain global geopolitics. Throughout this
Perseroan telah menjalankan berbagai rencana dan year, the Company has implemented various plans and
strategi dengan memanfaatkan berbagai peluang demi strategies by taking advantage of various opportunities to
meningkatkan pertumbuhan kinerja yang berkelanjutan. increase sustainable performance growth.
Tinjauan Makroekonomi Global dan Nasional Overview of Global and National Macroeconomics
Secara umum, pertumbuhan ekonomi global dan nasional In general, global and national economic growth
mengalami perlambatan. Menurut data Laporan experienced a slowdown. According to data from the 2023
Perekonomian Indonesia 2023 dari Bank Indonesia, Indonesian Economic Report from Bank Indonesia, global
pertumbuhan ekonomi global diprakirakan tumbuh sekitar economic growth is predicted to grow at around 3.0% or
3,0% atau lebih rendah dibandingkan pertumbuhan di lower compared to growth in 2022 of 3.5%.
tahun 2022 sebesar 3,5%.
Berlanjutnya ketegangan geopolitik dan gangguan iklim Continuing geopolitical tensions and climate disruption
telah menyebabkan fluktuasi harga komoditas dan pangan have caused fluctuations in commodity and food prices,
sehingga memicu peningkatan laju inflasi. Menyikapi hal triggering an increase in the rate of inflation. In response to
tersebut, banyak bank sentral di dunia mengambil this, many central banks in the world adopted tight
kebijakan moneter yang ketat dengan menerapkan suku monetary policies by implementing high interest rates,
bunga tinggi sehingga berdampak terhadap pelembahan which had an impact on the global economy.
ekonomi global.
Di tengah melambatnya perekonomian global tersebut, In the midst of the slowing global economy, the Indonesian
ekonomi Indonesia masih dapat tumbuh cukup baik pada economy can still grow quite well in 2023. Based on the
tahun 2023. Berdasarkan Badan Pusat Statistik, Central Statistics Agency, the Indonesian economy was
perekonomian Indonesia tercatat sebesar 5,05%, lebih recorded at 5.05%, lower than the previous year's 5.31%.
rendah dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 5,31%. This economic growth places Indonesia as one of the
Pertumbuhan ekonomi tersebut menempatkan Indonesia countries with the best economic growth in the world. This
menjadi salah satu negara dengan pertumbuhan ekonomi is supported by various main economic indicators which are
terbaik di dunia. Hal ini didukung oleh berbagai indikator still well maintained, such as controlled inflation, a stable
utama perekonomian yang masih terjaga dengan baik Rupiah exchange rate, and people's purchasing power
seperti inflasi yang terkendali, nilai tukar Rupiah yang which is still strong. Apart from that, the end of the
stabil, dan daya beli masyarakat yang masih kuat. Selain pandemic conditions in 2023 will also have a positive
itu, berakhirnya kondisi pandemi di tahun 2023 juga telah impact on domestic economic growth.
berdampak positif terhadap pertumbuhan ekonomi
domestik.
Adapun, untuk Perseroan seiring dengan berakhirnya Meanwhile, for the Company, the end of the pandemic has
masa pandemi telah berdampak positif terhadap industri had a positive impact on the Company's commercial
properti komersial milik Perseroan terutama pada sektor property industry, especially in the hotel and commercial
perhotelan dan pusat niaga. Pencabutan kebijakan center sectors. The lifting of community social restriction
pembatasan sosial masyarakat dan dibukanya kembali policies and the reopening of entry gates to foreigners has
10 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 15
PT Duta Anggada Realty Tbk
pintu masuk bagi orang asing telah mendorong encouraged a significant increase in visits during 2023, this
peningkatan kunjungan yang signifikan selama tahun has had a major impact on improving performance in the
2023, hal ini memberikan dampak besar terhadap Company's hotel and commercial center sectors.
peningkatan kinerja pada sektor perhotelan dan pusat
niaga milik Perseroan.
Sementara itu, untuk sektor perkantoran masih Meanwhile, the office sector is still facing challenges. This is
menghadapi tantangan. Hal ini tercermin pada kinerja reflected in the performance of the Company's office sector
sektor perkantoran Perseroan sepanjang tahun 2023 yang throughout 2023, which has not experienced an increase
belum mengalami peningkatan dibandingkan dengan compared to other sectors. However, as the pandemic
sektor lainnya. Namun demikian, seiring berakhirnya ended, conditions began to gradually recover with the
pandemi, kondisi mulai berangsur pulih dengan penerapan re-implementation of Work from Office (WFO) by many
kembali Work from Office (WFO) oleh banyak perusahaan. companies. This condition is a positive signal for the office
Kondisi tersebut merupakan sinyal positif bagi sektor sector because the need for office space is expected to
perkantoran karena kebutuhan akan ruang perkantoran continue to increase in the future. With experience and the
diperkirakan akan terus meningkat di masa mendatang. right strategy, the Company is optimistic that it can take
Dengan pengalaman dan strategi yang tepat, Perseroan advantage of every opportunity to improve its performance,
optimis dapat memanfaatkan setiap peluang demi especially in the office sector.
meningkatkan kinerjanya terutama dari sektor perkantoran
tersebut
Fungsi Pengawasan dan Penilaian Kinerja Direksi Supervisory and Assesment of Board of Directors Performance
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris telah Throughout 2023, the Board of Commissioners has carried
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya dalam out its duties and responsibilities in the context of providing
rangka pemberian nasihat dan pengawasan terhadap advice and supervision over the management of the
pengelolaan Perseroan yang dijalankan oleh Direksi Company which is carried out by the Board of Directors,
dengan berpedoman pada peraturan guided by statutory regulations, the Articles of Association,
perundang-undangan, Anggaran Dasar, serta sejalan and in line with the Company's vision and mission.
dengan visi dan misi Perseroan.
Dewan Komisaris melakukan pengawasan dan The Board of Commissioners supervises and provides
memberikan arahan kepada Direksi melalui rapat berkala direction to the Board of Directors through regular meetings
bersama Direksi maupun melalui laporan yang with the Board of Directors and through reports submitted
disampaikan secara khusus sesuai kebutuhan terkait specifically according to needs related to the
dengan penerapan strategi dan rencana kerja yang implementation of strategies and work plans carried out in
dijalankan dalam rangka pengelolaan Perseroan. Melalui the context of managing the Company. Through these
rapat tersebut, kami memberikan arahan, masukan, dan meetings, we provide direction, input and considerations to
pertimbangan terhadap Direksi terkait strategi dan rencana the Board of Directors regarding strategies and work plans,
kerja, pengawasan implementasi, serta peninjauan kinerja monitoring implementation, as well as reviewing the
Direksi dalam mengelola Perseroan. Dewan Komisaris performance of the Board of Directors in managing the
dan Direksi senantiasa menjalin komunikasi secara Company. The Board of Commissioners and Directors
interaktif dan efektif secara berkesinambungan. always maintain interactive and effective communication on
Kerjasama yang baik antara Dewan Komisaris dan Direksi an ongoing basis. Good cooperation between the Board of
diyakini menjadi kunci utama dari keberhasilan Perseroan Commissioners and the Board of Directors is believed to be
dalam penerapan berbagai kebijakan strategis demi the main key to the Company's success in implementing
mencapai tujuan Perseroan. various strategic policies to achieve the Company's goals.
Menyikapi hal tersebut, Dewan Komisaris menilai Direksi In response to this, the Board of Commissioners assesses
telah berupaya maksimal untuk menjalankan tugas dan that the Board of Directors has made maximum efforts to
tanggung jawabnya dalam mengelola Perseroan. Di carry out its duties and responsibilities in managing the
tengah kondisi ekonomi yang cukup menantang, kami Company. In the midst of quite challenging economic
menilai bahwa Direksi mampu menerapkan berbagai conditions, we assess that the Board of Directors is able to
kebijakan strategis yang dapat mendorong ke arah implement various strategic policies that can encourage
pertumbuhan. Kami memandang langkah strategis yang growth. We view the strategic steps taken as being able to
diambil mampu membuahkan kinerja yang lebih baik produce better performance compared to the previous year.
dibandingkan tahun sebelumnya. Peningkatan tersebut This increase is reflected in improved financial performance
tercermin dari perbaikan kinerja keuangan dengan with growth in the Company's operating income in 2023.
pertumbuhan pendapatan usaha Perseroan di tahun 2023.
Dari aspek keuangan, Perseroan membukukan From a financial aspect, the Company recorded operating
pendapatan usaha sebesar Rp433,2 miliar, meningkat revenues of IDR 433.2 billion, an increase of 31.2%
31,2% dibandingkan tahun 2022 sebesar Rp330,2 miliar. compared to 2022 of IDR 330.2 billion. This increase mainly
Peningkatan ini terutama berasal dari pendapatan sektor came from income from the hotel and commercial center
perhotelan dan pusat niaga yang naik cukup signifikan sectors which rose quite significantly due to the impact of
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 11
Page 16
PT Duta Anggada Realty Tbk
akibat dampak berakhirnya kondisi pandemi. Namun the end of the pandemic. However, the Company still
demikian, Perseroan masih mencatatkan rugi tahun recorded a loss for the year of IDR 343.8 billion, a decrease
berjalan sebesar Rp343,8 miliar, mengalami penurunan of 18.4% compared to the previous year's loss. These
18,4% dibandingkan rugi tahun sebelumnya. Kerugian losses were mainly contributed by large financial expenses.
tersebut utamanya dikontribusikan oleh beban keuangan
yang besar.
Atas pencapaian tersebut, Dewan Komisaris memberikan For this achievement, the Board of Commissioners
apresiasi atas berbagai upaya, strategi dan kerja keras expressed its appreciation for the various efforts, strategies
yang telah dilakukan oleh Direksi dalam rangka memenuhi and hard work that have been carried out by the Board of
setiap target yang telah ditetapkan. Directors in order to meet each target that has been set.
Pandangan Atas Prospek Usaha Views On Business Prospects
Secara umum, kondisi ekonomi global tahun 2024 In general, global economic conditions in 2024 are
diprakirakan masih akan dibayangi oleh ketidakpastiaan. predicted to remain clouded by uncertainty. Bank Indonesia
Bank Indonesia memprakirakan pertumbuhan ekonomi predicts global economic growth in 2024 will be 2.8%, and
global tahun 2024 sebesar 2,8%, dan kemudian akan will then improve in 2025 in the hope of easing world
membaik di 2025 dengan harapan meredanya ketegangan geopolitical tensions. Slowing global inflation and the US
geopolitik dunia. Melandainya inflasi global dan juga central bank's signal, the Fed, to loosen monetary policy
isyarat bank sentral AS The Fed untuk melonggarkan are good signals for the prospects for future improvement in
kebijakan moneter merupakan sinyal bagus bagi prospek the global economy.
peningkatan ekonomi global ke depannya.
Namun demikian, pertumbuhan perekonomian Indonesia However, Indonesia's economic growth in 2024 is predicted
di tahun 2024 diprakirakan masih dapat tumbuh dengan to continue to grow strongly and stably. The government
kuat dan stabil. Pemerintah menargetkan ekonomi tumbuh targets the economy to grow by 5.2%. This economic
sebesar 5,2%. Pertumbuhan ekonomi tersebut ditopang growth is supported by strong domestic consumption with
oleh konsumsi domestik yang kuat dengan terkendalinya controlled inflation which is expected to be able to maintain
inflasi diharapkan akan mampu menjaga daya beli people's purchasing power. Apart from that, maintaining
masyarakat. Selain itu, dengan terjaganya stabilitas politik political stability in the election year and the end of the
di tahun pemilu dan berakhirnya kondisi pandemi akan pandemic will encourage optimism among the public and
mendorong optimisme masyarakat dan pelaku usaha business actors to continue economic and investment
untuk terus melanjutkan kegiatan ekonomi dan investasi. activities. This is a positive catalyst for sustainable
Hal ini merupakan katalis positif bagi pertumbuhan economic growth in the years to come.
ekonomi yang berkelanjutan di tahun-tahun mendatang.
Dengan mempertimbangkan prospek dan asumsi yang By considering the prospects and assumptions that have
telah diuraikan, Perseroan optimis memiliki prospek usaha been described, the Company is optimistic that it will have
yang baik di tahun 2024. Strategi Perseroan akan berfokus good business prospects in 2024. The Company's strategy
pada pangsa pasar yang dikenal, memperkuat stabilitas will focus on known market shares, strengthen financial
keuangan melalui pendapatan berulang, dan juga stability through recurring income, and also strive to
berupaya untuk mengoptimalkan setiap peluang yang optimize every opportunity that will come to increase
akan datang demi meningkatkan pertumbuhan usaha growth. efforts and to achieve positive performance
serta untuk mencapai kinerja positif sesuai target dan according to the targets and plans that have been prepared.
rencana yang telah disusun. Selain itu, Perseroan juga Apart from that, the Company will also continue to innovate
akan terus melakukan inovasi agar dapat menghasilkan so that it can produce products that suit market needs and
produk yang sesuai kebutuhan pasar serta terus continue to adapt according to conditions faced in the
beradaptasi sesuai kondisi yang dihadapi ke depannya. future.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Implementatiton of Good Corporate Governance
Dewan Komisaris senantiasa terus mendorong Direksi The Board of Commissioners continues to encourage the
agar mengimplementasikan penerapan prinsip Tata Kelola Board of Directors to implement the principles of Good
Perusahaan yang Baik (GCG) secara konsisten di seluruh Corporate Governance (GCG) consistently at all levels of
tingkatan organisasi Perseroan melalui sistem manajemen the Company's organization through an effective
yang efektif disertai dengan proses pengawasan, evaluasi, management system accompanied by a process of
dan perbaikan berkelanjutan, termasuk juga menjaga monitoring, evaluation and continuous improvement,
komitmen kepatuhan terhadap semua peraturan dan including maintaining commitment to compliance with all
perundang-udangan yang berlaku. Secara umum, Dewan regulations and applicable legislation. In general, the Board
Komisaris menilai bahwa pelaksanaan GCG di lingkup of Commissioners assesses that the implementation of
Perseroan telah berjalan dengan baik sesuai ketentuan GCG within the Company has gone well in accordance with
dan peraturan yang berlaku. Namun demikian, kami the applicable rules and regulations. However, we hope that
berharap bahwa pelaksanaan GCG dapat terus the implementation of GCG can continue to be improved
12 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 17
PT Duta Anggada Realty Tbk
ditingkatkan dan disempurnakan. Dewan Komisaris and perfected. The Board of Commissioners believes that
percaya bahwa pertumbuhan jangka panjang yang long-term sustainable growth can only be achieved by
berkelanjutan hanya bisa dicapai dengan pelaksanaan implementing Good Corporate Governance.
Tata Kelola Perusahaan yang Baik.
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, In carrying out its duties and responsibilities, the Board of
Dewan Komisaris dibantu Komite yang berada di bawah Commissioners is assisted by committees under the Board
Dewan Komisaris, yaitu: Komite Audit dan Komite of Commissioners, namely: Audit Committee and
Nominasi dan Remunerasi. Keberadaan Komite di bawah Nomination and Remuneration Committee. The existence
Dewan Komisaris tersebut diharapkan mampu mendorong of the Committee under the Board of Commissioners is
optimalisasi dalam penerapan Tata Kelola Perusahaan expected to be able to encourage optimization in the
yang Baik di Perseroan. implementation of Good Corporate Governance in the
Company.
Komite Audit telah melaksanakan tugasnya yang terkait The Audit Committee has carried out its duties related to the
dengan kualitas informasi keuangan seperti melakukan quality of financial information, such as reviewing and
penelahaan dan pembahasan terhadap Laporan discussing the Company's Financial Reports, evaluating
Keuangan Perseroan, melakukan evaluasi terhadap the performance of Public Accountants (AP) and Public
kinerja Akuntan Publik (AP) dan Kantor Akuntan Publik Accounting Firms (KAP) which have audited the Company's
(KAP) yang telah mengaudit Laporan Keuangan Financial Reports, and providing recommendations to the
Perseroan, serta memberikan rekomendasi ke Dewan Board of Commissioners in the appointment of AP and KAP
Komisaris dalam penunjukan AP dan KAP yang akan who will audit the Company's next Financial Report. Apart
mengaudit Laporan Keuangan Perseroan berikutnya. from that, the Audit Committee has also assisted the Board
Selain itu, Komite Audit juga telah membantu Dewan of Commissioners in matters related to internal control,
Komisaris dalam hal terkait pengendalian internal, implementation of risk management, and compliance with
pelaksanaan manajemen risiko, serta kepatuhan terhadap applicable laws and regulations. Meanwhile, the
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku. Nomination and Remuneration Committee has carried out
Sementara itu, Komite Nominasi dan Remunerasi telah its duties and responsibilities, including providing
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya diantaranya recommendations for position composition, performance
mencakup pemberian rekomendasi komposisi jabatan, evaluation and determining the salary structure and
evaluasi kinerja dan menentukan besaran struktur gaji dan allowances for Directors and Commissioners.
tunjangan bagi Direksi dan Komisaris.
Secara umum, Dewan Komisaris menilai bahwa komite In general, the Board of Commissioners considers that the
tersebut telah melakukan tugas dan tanggung jawabnya committee has carried out its duties and responsibilities well
dengan baik sesuai fungsinya masing-masing selama according to their respective functions during 2023.
tahun 2023. Melalui rapat yang dilakukan secara berkala, Through regular meetings, the Board of Commissioners
Dewan Komisaris telah mendapatkan informasi, masukan, has received information, input and evaluation which is very
dan evaluasi yang sangat berguna demi pengembangan useful for the development of the Company's business. in
usaha Perseroan ke depannya. the future.
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes in the Board of Commissioners Composition
Pada tahun 2023, tidak terdapat perubahan pada susunan In 2023, there will be no changes to the composition of the
Dewan Komisaris Perseroan. Dengan demikian, susunan Company's Board of Commissioners. Thus, the
Dewan Komisaris Perseroan adalah sebagai berikut: composition of the Company's Board of Commissioners is
as follows:
• Komisaris Utama : Hartadi Angkosubroto • President Commissioner : Hartadi Angkosubroto
• Komisaris : Johanna Zakaria • Commissioner : Johanna Zakaria
• Komisaris Independen : Hadi Siswanto • Independent Commissioner : Hadi Siswanto
Apresiasi Appreciation
Sebagai penutup, atas nama Dewan Komisaris, kami ingin In closing, on behalf of the Board of Commissioners, we
menyampaikan terima kasih dan apresiasi kepada Direksi, would like to express our thanks and appreciation to the
jajaran manajemen, dan seluruh karyawan Perseroan Board of Directors, management and all employees of the
untuk dedikasi dan kerja kerasnya yang telah berkontribusi Company for their dedication and hard work which has
secara nyata dalam mendorong pertumbuhan Perseroan contributed significantly to driving the Company's growth
sepanjang tahun 2023. throughout 2023.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 13
Page 18
PT Duta Anggada Realty Tbk
Dewan Komisaris juga ingin menyampaikan terima kasih The Board of Commissioners would also like to express its
kepada pemegang saham, pemangku kepentingan, mitra thanks to shareholders, stakeholders, business partners
bisnis dan semua pihak yang terlibat atas kepercayaan and all parties involved for the trust given to them so far. We
yang diberikan selama ini. Semoga kerja sama yang hope that this well-established collaboration can continue to
terjalin dengan baik ini dapat terus ditingkatkan dan be improved and become valuable capital for the Company
menjadi modal berharga bagi Perseroan dalam in facing every challenge and opportunity in the future. The
menghadapi setiap tantangan dan peluang ke depannya. Board of Commissioners ensures that we will always
Dewan Komisaris memastikan bahwa kerja keras, maintain the hard work, dedication and trust that has been
dedikasi, serta kepercayaan yang telah diberikan akan given as a form of commitment to support the growth and
senantiasa kami jaga sebagai bentuk komitmen demi sustainability of the Company's business in the future.
mendukung pertumbuhan dan keberlanjutan usaha
Perseroan ke depannya.
Atas Nama Dewan Komisaris
On Behalf of The Board of Commissioners
Hartadi Angkosubroto
Komisaris Utama
President Commissioner
14 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 19
PT Duta Anggada Realty Tbk
Laporan Direksi
Reports of The Board of Directors
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Valued Shareholders and Stakeholders,
Terhormat,
egala puji dan syukur kami panjatkan kepada irst of all, allow us to offer our gratitude to God
Tuhan Yang Maha Kuasa atas limpahan rahmat Almighty for the abundance of His grace and
dan karunia-Nya, sehingga PT Duta Anggada blessing, so that PT Duta Anggada Realty Tbk. (the
Realty Tbk. (“Perseroan”) dapat melalui tahun 2023 yang “Company”) can get through 2022 which is full of challenges
penuh dinamika dan tantangan dengan meraih kinerja amidst uncertain global economic conditions and also
yang cukup baik. Perkenankanlah dalam kesempatan threats from the impact of the Covid-19 pandemic which
yang baik ini kami mewakili seluruh jajaran Direksi untuk has not yet ended with quite good performance.
menyampaikan laporan pengelolaan Perseroan di Representing the Board of Directors, please allow me to
sepanjang tahun 2023, sebagai salah satu wujud submit the Company's management report for 2022, as a
pertanggungjawaban kami ke kepada Pemegang Saham form of our responsibility to Shareholders and all other
beserta seluruh pemangku kepentingan lainnya. stakeholders.
Kondisi Perekonomian Global dan Nasional Overview of the Global and National Economy
Kondisi perekonomian global sepanjang tahun 2023 masih Global economic conditions throughout 2023 will still face
menghadapi berbagai tantangan dan ketidakpastian. various challenges and uncertainties. Continuing
Berlanjutnya ketegangan geopolitik telah menyebabkan geopolitical tensions have caused food and energy prices
kenaikan harga pangan dan energi yang berpengaruh to rise, which has resulted in persistently high global
pada tetap tingginya inflasi global. Hal tersebut telah inflation. This has forced world central banks to maintain
memaksa bank-bank sentral dunia untuk tetap high interest rate policies for a long time as a response to
mempertahankan kebijakan suku bunga tinggi untuk waktu reduce the surge in inflation. These various challenges
yang lama sebagai respon meredam lonjakan inflasi. have caused global economic growth to slow down again.
Berbagai tantangan tersebut telah membuat pertumbuhan
ekonomi global kembali melambat.
Berdasarkan data Laporan Perekonomian Indonesia 2023 Based on data from the 2023 Indonesian Economic Report
dari Bank Indonesia, setelah mencatat pertumbuhan tinggi from Bank Indonesia, after recording high growth of 3.5% in
3,5% pada 2022, pertumbuhan ekonomi dunia pada 2023 2022, world economic growth in 2023 is predicted to fall to
diprakirakan turun ke 3,0%, dan akan terus melambat 3.0%, and will continue to slow to 2.8% in 2024. With the
menjadi 2,8% pada 2024. Dengan harapan meredanya hope of easing tensions geopolitics, the world economy is
ketegangan geopolitik, ekonomi dunia diprakirakan akan predicted to improve again with growth of 3.0% in 2025.
kembali membaik dengan pertumbuhan sebesar 3,0%
pada 2025.
Secara umum kinerja dan prospek ekonomi global ke In general, the future performance and prospects of the
depan akan dihadapkan oleh lima hal berikut yang perlu global economy will be faced by the following five things
diwaspadai, diantisipasi, dan direspon secara tepat oleh that every country needs to be aware of, anticipate and
setiap negara. Pertama, pertumbuhan ekonomi global respond to appropriately. First, global economic growth is
diprakirakan melemah dan disertai divergensi predicted to weaken and be accompanied by increasingly
pertumbuhan antarnegara yang makin melebar. Kedua, widening growth divergences between countries. Second,
meningkatnya ketegangan geopolitik mendorong harga increasing geopolitical tensions are pushing energy prices
energi tetap tinggi dan harga pangan meningkat sehingga to remain high and food prices to increase, resulting in a
mengakibatkan lambatnya penurunan inflasi global. slow decline in global inflation. Third, to control inflation
Ketiga, untuk mengendalikan inflasi yang masih tinggi, which is still high, the high interest rate policy is predicted to
kebijakan suku bunga tinggi diprakirakan akan tetap persist for a longer period of time. Fourth, continued capital
bertahan dalam jangka waktu lebih lama. Keempat, outflows from developing countries to developed countries
berlanjutnya arus modal keluar dari negara berkembang and to more liquid assets due to high interest rates in
ke negara maju dan ke aset yang lebih likuid karena developed countries and uncertainty in global financial
tingginya suku bunga negara maju dan ketidakpastian markets. Fifth, the US dollar exchange rate will remain
pasar keuangan global. Kelima, nilai tukar dolar AS masih strong and exert weakening pressure on various world
akan tetap kuat dan memberikan tekanan pelemahan currencies. These various challenges ultimately require
terhadap berbagai mata uang dunia. Berbagai tantangan strengthening policy responses to mitigate negative
tersebut pada akhirnya menuntut penguatan respon impacts on economic resilience in developing countries,
kebijakan untuk memitigasi dampak negatif terhadap including Indonesia.
ketahanan ekonomi di negara-negara berkembang,
termasuk Indonesia.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 15
Page 20
PT Duta Anggada Realty Tbk
Di tengah kondisi ekonomi global yang masih menghadapi In the midst of global economic conditions which are still
berbagai tantangan dan perlambatan, perekonomian facing various challenges and slowdowns, the Indonesian
Indonesia telah menunjukan ketahanan yang kuat dan economy has shown strong and stable resilience. Based on
stabil. Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS), data from the Central Statistics Agency (BPS), Indonesia's
pertumbuhan ekonomi Indonesia di tahun 2023 tercatat economic growth in 2023 was recorded at 5.05%, a slight
sebesar 5,05%, sedikit menurun dibandingkan decrease compared to growth in 2022 which was 5.31%.
pertumbuhan tahun 2022 yang sebesar 5,31%. This growth was supported by strong economic
Pertumbuhan tersebut ditopang oleh fundamental ekonomi fundamentals and a mix of government fiscal and monetary
yang kuat dan juga bauran dari kebijakan fiskal dan policies that supported growth. This is also reflected in the
moneter Pemerintah yang mendukung ke arah main economic indicators which are still well maintained,
pertumbuhan. Hal ini tercermin juga pada such as the inflation rate and the controlled Rupiah
indikator-indikator utama perekonomian yang masih exchange rate. These conditions prove that the
terjaga dengan baik seperti tingkat inflasi dan nilai tukar fundamentals and prospects of the Indonesian economy
Rupiah yang terkendali. Kondisi tersebut membuktikan are quite strong amidst unfavorable global conditions.
bahwa fundamental dan prospek perekonomian Indonesia
cukup kuat di tengah kondisi global yang kurang
menguntungkan.
Tinjauan Industri Properti Property Industry Overview
Secara umum, kinerja sektor properti di Indonesia pada In general, the performance of the property sector in
tahun 2023 mencatatkan kinerja yang positif meskipun Indonesia in 2023 recorded positive performance although
masih relatif terbatas. Berakhirnya kondisi darurat di tahun it was still relatively limited. The end of the state of
2023 merupakan faktor penting atas pemulihan di industri emergency in 2023 is an important factor in the recovery of
properti, terutama di sektor pariwisata, perhotelan dan the property industry, especially in the tourism, hospitality
retail. Hal ini terlihat dengan peningkatan yang signifikan and retail sectors. This can be seen from the significant
tingkat kunjungan wisatawan asing dan domestik di tahun increase in the level of foreign and domestic tourist visits in
2023. Hal tersebut telah memberikan dampak positif 2023. This has had a positive impact on the hotel sector
kepada sektor perhotelan yang mengalami peningkatan which experienced a significant increase in performance
kinerja yang signifikan sepanjang tahun 2023. Selain itu, throughout 2023. In addition, there are various international
adanya berbagai event internasional dan nasional yang and national events that have started to be held again.
sudah mulai diadakan kembali secara offline seperti offline such as music concerts, sporting events, weddings,
konser musik, event olahraga, wedding, meeting, dan meetings, and others have also contributed positively to
lainnya telah berkontribusi positif juga terhadap hotel revenues originating from MICE (meetings,
pendapatan hotel yang berasal dari MICE (meeting, incentives, conventions, exhibitions).
incentive, convention, exhibition).
Pada sektor retail, berakhirnya pandemi juga telah In the retail sector, the end of the pandemic has also caused
membuat mobilitas masyarakat kembali meningkat people's mobility to increase again so that this has a
sehingga hal tersebut berdampak positif kepada tingkat positive impact on retail occupancy levels which will begin
okupansi retail yang mulai bertambah di tahun 2023. to increase in 2023. However, this must be accompanied by
Namun demikian, hal tersebut harus dibarengi dengan various interesting strategies and breakthroughs by retail
berbagai strategi dan terobosan yang menarik oleh pemilik owners to increase occupancy levels. so that it can
retail guna meningkatkan tingkat okupansi tersebut agar compete with competitors around it. Meanwhile, the office
dapat bersaing dengan para pesaing di sekitarnya. sector will still experience challenges in 2023 due to the
Adapun untuk sektor perkantoran masih mengalami impact of the pandemic and also the abundant supply of
tantangan di tahun 2023 akibat dampak dari pandemi dan new office space. Office occupancy levels have still not fully
juga berlimpahnya pasokan ruang kantor baru. Tingkat recovered even though the Work from Home (WFH) way of
okupansi perkantoran masih belum sepenuhnya pulih working has begun to shift back to Work from Office (WFO)
meskipun cara kerja Work from Home (WFH) mulai in the post-pandemic period. However, it is estimated that
bergeser kembali menjadi Work from Office (WFO) di masa the trend in the future will continue to grow along with
pasca pandemi. Namun demikian, diperkirakan tren ke improving economic growth so that more and more
depannya akan terus bertumbuh seiring dengan companies will need new office space.
pertumbuhan ekonomi yang semakin membaik sehingga
akan semakin banyak perusahaan yang membutuhkan
ruang perkantoran yang baru.
Tantangan dan Kebijakan Strategis Challenges and Strategic Policies
Tahun 2023 masih dipenuhi dengan berbagai tantangan The year 2023 will still be filled with various challenges that
yang dapat dilihat dari aspek makro ekonomi dan industri can be seen from macroeconomic aspects and the property
properti itu sendiri. Salah satu tantangan makro ekonomi industry itself. One of the macroeconomic challenges faced
yang dihadapi yaitu pertumbuhan ekonomi global dan is global and national economic growth which is
nasional yang mengalami perlambatan akibat berbagai experiencing a slowdown due to various factors such as
16 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 21
PT Duta Anggada Realty Tbk
faktor seperti ketegangan geopolitik, tingginya inflasi, dan geopolitical tensions, high inflation and tightening monetary
pengetatan kebijakan moneter di berbagai negara, policy in various countries, especially in developed
terutama di negara maju. countries.
Pada tingkat nasional, beberapa tantangan yang dihadapi At the national level, several challenges faced, such as a
seperti penurunan daya beli masyarakat, kenaikan tingkat decrease in people's purchasing power, an increase in
suku bunga, dan terkait penyelenggaraan pemilihan umum interest rates, and related to the holding of general
sehingga membuat investor cenderung untuk mengambil elections, have made investors tend to take a wait-and-see
sikap wait and see dan menunda keputusan untuk brush and postpone decisions on expansion and
ekspansi maupun investasi. investment.
Di tengah dinamika ekonomi yang masih belum menentu In the midst of these uncertain economic dynamics, the
tersebut, Perseroan telah melakukan berbagai kebijakan Company has implemented various strategic policies in
strategis dalam rangka mengantisipasi setiap tantangan order to anticipate every challenge that exists for the
yang ada demi kelangsungan usaha Perseroan. continuity of the Company's business. The Company will
Perseroan akan terus berupaya untuk memperkuat dan continue to strive to strengthen and develop the existing
mengembangkan sektor usaha yang sudah ada dengan business sector by always being committed to improving
senantiasa berkomitmen untuk meningkatkan kualitas the quality of service and the availability of safe and
layanan dan ketersediaan fasilitas yang aman dan nyaman comfortable facilities for all tenants, visitors and hotel
bagi seluruh penyewa, pengunjung, maupun tamu hotel. guests. Apart from that, the Company will also remain
Selain itu, Perseroan juga akan tetap fokus menjalankan focused on implementing efficiency programs in various
program efisiensi di berbagai bidang. Langkah ini fields. This step is something that must be taken to maintain
merupakan hal yang harus dilakukan untuk menjaga the Company's financial condition running well. The
kondisi keuangan Perseroan berjalan dengan baik. Company has also taken steps to postpone the
Perseroan juga telah mengambil langkah untuk melakukan development of new projects as an anticipatory step
penundaan terhadap pengembangan pada proyek baru against global and national economic uncertainty.
sebagai langkah antisipasi dari ketidakpastian ekonomi
global dan nasional.
Dalam rangka merumuskan dan mengimplementasikan In order to formulate and implement these strategic policies,
kebijakan strategis tersebut, Direksi selalu the Board of Directors always considers various factors,
mempertimbangkan berbagai faktor, seperti kondisi such as economic conditions, market and business
ekonomi, kondisi pasar dan bisnis, peluang dan tantangan conditions, opportunities and challenges faced, and also
yang dihadapi, dan juga kapasitas internal Perseroan. the Company's internal capacity. The Board of Directors
Direksi juga secara rutin melakukan pertemuan berkala also regularly holds regular meetings with the Board of
dengan Dewan Komisaris dan pemangku kepentingan Commissioners and other stakeholders, to obtain input
lainnya, guna mendapatkan masukan terkait arah dan regarding strategic direction and targets. This also helps the
sasaran strategis. Hal ini juga membantu Direksi dalam Board of Directors in evaluating the strategic policies taken
melakukan evaluasi terhadap kebijakan strategis yang so that they can run effectively and efficiently in accordance
diambil agar dapat berjalan secara efektif dan efisien with the Company's objectives.
sesuai dengan tujuan Perseroan.
Pencapaian dan Kinerja 2023 Performance and Achivements 2023
Di tengah berbagai tantangan yang dihadapi sepanjang In the midst of various challenges faced throughout 2023,
tahun 2023, pencapaian kinerja keuangan Perseroan the Company's financial performance has generally begun
secara umum sudah mulai menunjukan peningkatan, to show improvement, especially an increase in the
terutama peningkatan pada pendapatan usaha Perseroan. Company's operating income. In 2023, the Company
Di tahun 2023, Perseroan mencatatkan Pendapatan recorded Operating Revenues of IDR 433.2 billion, an
Usaha sebesar Rp433,2 miliar, meningkat sebesar 31,2% increase of 31.2% compared to 2022 which amounted to
dibandingkan tahun 2022 yang sebesar Rp330,2 miliar. IDR 330.2 billion. This increase was mainly contributed by
Peningkatan tersebut terutama dikontribusikan oleh income from the hotel and commercial center sectors which
pendapatan dari sektor hotel dan pusat niaga yang naik rose quite significantly in line with the end of the pandemic
cukup signifikan seiring dengan berakhirnya kondisi conditions in 2023.
pandemi di tahun 2023.
Rincian pendapatan Peseroan terdiri dari beberapa The details of the Company's revenue consist of several
segmen yaitu pertama pendapatan sewa kantor, pusat segments, namely first, rental income for offices,
niaga, apartemen dan lain-lain yang tercatat sebesar commercial centers, apartments and others which was
Rp149,4 miliar di tahun 2023, meningkat 4,1% recorded at IDR 149.4 billion in 2023, an increase of 4.1%
dibandingkan tahun 2022 sebesar Rp143,5 miliar. Kedua, compared to 2022 of IDR 143.5 billion. Second,
pendapatan jasa pemeliharaan tercatat sebesar Rp60,3 maintenance service income was recorded at IDR 60.3
miliar, naik 14,4% dibandingkan tahun 2022 sebesar billion, an increase of 14.4% compared to 2022 of IDR 52.7
Rp52,7 miliar. Ketiga, pendapatan hotel tercatat sebesar billion. Third, hotel revenue was recorded at IDR 208.8
Rp208,8 miliar, naik signifikan 71,9% dibandingkan tahun billion, a significant increase of 71.9% compared to 2022 of
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 17
Page 22
PT Duta Anggada Realty Tbk
2022 sebesar Rp121,4 miliar. Terakhir, pendapatan IDR 121.4 billion. Finally, other income was recorded at IDR
lain-lain tercatat sebesar Rp14,7 miliar, naik 18,0% 14.7 billion, an increase of 18.0% compared to 2022 of IDR
dibandingkan tahun 2022 sebesar Rp12,5 miliar. 12.5 billion. Meanwhile, in 2023 the Company will not
Sementara itu, di tahun 2023 Perseroan tidak mencatatkan record income from the sale of strata units because in
pendapatan dari penjualan unit strata dikarenakan dalam recent years, the Company has only focused on developing
beberapa tahun terakhir ini, Perseroan hanya berfokus existing projects and there are no new projects for sale.
pada pengembangan proyek yang sudah ada dan tidak
ada proyek baru untuk dijual.
Adapun dari segi profitabilitas, Perseroan masih As for profitability, the Company still posted a loss for the
membukukan rugi tahun berjalan di tahun 2023 sebesar year in 2023 of IDR 343.8 billion or a decrease of 18.4%
Rp343,8 miliar atau mengalami penurunan sebesar 18,4% compared to the loss in 2022 which amounted to IDR 421.2
dibandingkan kerugian di tahun 2022 yang sebesar billion. The reduction in losses is in line with an increase in
Rp421,2 miliar. Penurunan kerugian tersebut seiring the Company's business income in 2023, especially income
dengan adanya kenaikan pada pendapatan usaha from hotels.
Perseroan di tahun 2023 terutama pendapatan dari
perhotelan.
Sementara itu, di akhir tahun 2023 Perseroan Meanwhile, at the end of 2023 the Company recorded a
mencatatkan sedikit penurunan total aset sebesar 2,3% slight decrease in total assets of 2.3% to IDR 6,317.0
menjadi Rp6.317,0 miliar, peningkatan total liabilitas billion, an increase in total liabilities of 4.5% to IDR 4,578.4
sebesar 4,5% menjadi Rp4.578,4 miliar, dan penurunan billion, and a decrease in total equity of 16.5% to IDR
total ekuitas sebesar 16,5% menjadi Rp1.738,5 miliar 1,738.5 billion in line with losses still experienced by the
seiring kerugian yang masih dialami oleh Perseroan di Company this year.
tahun ini.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Berkelanjutan Implementation of Sustainable Corporate Governance
Perseroan senantiasa berupaya untuk mempertahankan The Company always strives to maintain commitment in
komitmen dalam penerapan prinsip-prinsip Tata Kelola implementing the principles of Good Corporate Governance
Perusahaan yang Baik (GCG) merupakan sebagai (GCG) which is the main foundation in managing the
landasan utama dalam pengelolaan Perseroan. Company. Consistent and effective implementation of GCG
Penerapan GCG secara konsisten dan efektif di seluruh at all levels of the organization can enable the Company to
tingkatan organisasi dapat membawa Perseroan achieve strong and sustainable performance in accordance
mencapai kinerja yang kuat dan berkelanjutan sesuai with the established vision and mission. The Board of
dengan visi dan misi yang telah ditetapkan. Direksi terus Directors continues to monitor and review the Company's
memonitor dan menelaah kemajuan Perseroan dalam hal progress in terms of compliance with GCG principles.
kepatuhan terhadap prinsip-prinsip GCG.
Selain itu, pengembangan kualitas dalam penerapan In addition, quality development in the implementation of
praktik GCG juga terus direalisasikan sesuai kebutuhan GCG practices is also continuously realized according to
Perseroan serta perkembangan peraturan the needs of the Company and developments in applicable
perundang-undangan yang berlaku. Pengembangan laws and regulations. The development is carried out in
tersebut dilakukan secara bertahap dengan melibatkan stages by involving all organs of the Company. This
seluruh organ Perseroan. Hal tersebut menjadi landasan becomes the foundation for the Company to encourage the
bagi Perseroan untuk mendorong terciptanya iklim usaha creation of a healthy, efficient, transparent and responsible
yang sehat, efisien, transparan dan bertanggung jawab. business climate.
Di tahun 2023, Direksi berpendapat bahwa semua In 2023, the Board of Directors believes that all the main
organ-organ utama Perseroan telah menjalankan tugas organs of the Company have carried out their duties and
dan tanggung jawabnya dengan baik dan efektif. Kami responsibilities properly and effectively. We ensure that
memastikan bahwa tiap-tiap organ dalam struktur Tata each organ in the corporate governance structure has
Kelola Perseroan telah bekerja secara efektif sesuai worked effectively according to their respective work
pedoman kerja masing-masing. Selain itu, Perseroan juga guidelines. In addition, the Company also continuously
senantiasa berupaya untuk mensosialisasikan penerapan seeks to disseminate GCG implementation to all employees
GCG kepada seluruh karyawan dan melakukan and make improvements to the Company's work
penyempurnaan terhadap prosedur kerja dan pedoman procedures and code of conduct so that they are in line with
perilaku Perseroan agar selaras dengan prinsip-prinsip GCG principles.
GCG.
Sementara itu, Perseroan juga secara konsisten terus Meanwhile, the Company also consistently continues its
melanjutkan komitmen untuk menjaga dan meningkatkan commitment to maintain and improve the implementation of
penerapan aspek-aspek keberlanjutan dalam setiap sustainability aspects in each of the company's operational
kegiatan operasional perusahaan. Komitmen tersebut activities. This commitment is not only aimed at economic
tidak hanya ditujukan pada aspek ekonomi yang aspects that bring about consistent growth for the company,
18 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 23
PT Duta Anggada Realty Tbk
mendatangkan pertumbuhan yang konsisten bagi but also always prioritizes concern for environmental and
perusahaan, melainkan juga selalu mengedepankan social aspects in all of its business activities. Various
kepedulian pada aspek lingkungan hidup dan sosial dalam corporate social responsibility programs are regularly held
setiap kegiatan usahanya. Berbagai program tanggung to help the surrounding community.
jawab sosial perusahaan secara rutin diselenggarakan
untuk membantu masyarakat sekitar.
Selain itu, kami juga berupaya menjadi perusahaan yang In addition, we also strive to become an environmentally
ramah lingkungan melalui pelaksanaan berbagai program friendly company through implementing various programs
dan pengembangan properti yang ramah lingkungan. and developing environmentally friendly properties. This is
Inilah cara kami untuk menjamin keseimbangan antara our way of ensuring a balance between economic, social
aspek ekonomi, sosial dan lingkungan sebagai bagian dari and environmental aspects as part of the Company's efforts
upaya Perseroan dalam menciptakan masa depan yang to create a sustainable future.
berkelanjutan.
Sementara itu, aspek sumber daya manusia (SDM) adalah Meanwhile, human resources (HR) are the main assets that
aset utama yang memegang peran penting dalam play an important role in facing increasingly competitive
menghadapi persaingan usaha yang kian kompetitif dan business competition and in order to achieve the
demi mencapai tujuan Perseroan. Oleh karena itu konsep Company's goals. HR management, ranging from planning
pengelolaan SDM sejak dari perencanaan hingga to development, ensures the availability of qualified HR.
pengembangan harus mampu menghasilkan SDM yang The Company placed an emphasis on the aspect of
berkualitas. Perseroan melakukan penekanan pada aspek developing the employees and searched for resources or
pengembangan karyawan dan proses pencarian sumber right recruiting processes to support the needs of the right
daya atau proses rekrutmen yang tepat untuk menunjang talents both currently and for the future. In terms of
kebutuhan talenta yang tepat untuk saat ini dan di masa sustainability, good corporate governance principles are
mendatang. Dari segi keberlanjutan, prinsip tata kelola implemented by commiting a fair recruitment process,
perusahaan yang baik diimplementasikan dengan providing self-development tranining to each employee and
menerapkan proses perekrutan karyawan yang adil, creating a good work environment.
memberikan pelatihan dan pengembangan diri kepada
setiap karyawan dan menciptakan lingkungan kerja yang
baik.
Prospek Usaha Business Outlook
Secara umum, kondisi ekonomi global tahun 2024 In general, global economic conditions in 2024 are
diprakirakan masih akan dibayangi oleh ketidakpastiaan. predicted to remain clouded by uncertainty. Bank Indonesia
Bank Indonesia memprakirakan pertumbuhan ekonomi predicts global economic growth in 2024 will be 2.8%, and
global tahun 2024 sebesar 2,8%, dan kemudian akan will then improve in 2025 in the hope of easing world
membaik di 2025 dengan harapan meredanya ketegangan geopolitical tensions. Slowing global inflation and the US
geopolitik dunia. Melandainya inflasi global dan juga central bank's signal, the Fed, to loosen monetary policy
isyarat bank sentral AS The Fed untuk melonggarkan are good signals for the prospects for future improvement in
kebijakan moneter merupakan sinyal bagus bagi prospek the global economy.
peningkatan ekonomi global ke depannya.
Namun demikian, pertumbuhan perekonomian Indonesia However, Indonesia's economic growth in 2024 is predicted
di tahun 2024 diprakirakan masih dapat tumbuh dengan to continue to grow strongly and stably. The government
kuat dan stabil. Pemerintah menargetkan ekonomi tumbuh targets the economy to grow by 5.2%. This economic
sebesar 5,2%. Pertumbuhan ekonomi tersebut ditopang growth is supported by strong domestic consumption with
oleh konsumsi domestik yang kuat dengan terkendalinya controlled inflation which is expected to be able to maintain
inflasi diharapkan akan mampu menjaga daya beli people's purchasing power. Apart from that, maintaining
masyarakat. Selain itu, dengan terjaganya stabilitas politik political stability in the election year and the end of the
di tahun pemilu dan berakhirnya kondisi pandemi akan pandemic will encourage optimism among the public and
mendorong optimisme masyarakat dan pelaku usaha business actors to continue economic and investment
untuk terus melanjutkan kegiatan ekonomi dan investasi. activities. This is a positive catalyst for sustainable
Hal ini merupakan katalis positif bagi pertumbuhan economic growth in the years to come.
ekonomi yang berkelanjutan di tahun-tahun mendatang.
Dengan mempertimbangkan prospek dan asumsi yang By considering the prospects and assumptions that have
telah diuraikan, Perseroan optimis memiliki prospek usaha been described, the Company is optimistic that it will have
yang baik di tahun 2024. Strategi Perseroan akan berfokus good business prospects in 2024. The Company's strategy
pada pangsa pasar yang dikenal, memperkuat stabilitas will focus on known market shares, strengthen financial
keuangan melalui pendapatan berulang, dan juga stability through recurring income, and also strive to
berupaya untuk mengoptimalkan setiap peluang yang optimize every opportunity that will come to increase
akan datang demi meningkatkan pertumbuhan usaha growth. efforts and to achieve positive performance
serta untuk mencapai kinerja positif sesuai target dan according to the targets and plans that have been prepared.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 19
Page 24
PT Duta Anggada Realty Tbk
rencana yang telah disusun. Selain itu, Perseroan juga Apart from that, the Company will also continue to innovate
akan terus melakukan inovasi agar dapat menghasilkan so that it can produce products that suit market needs and
produk yang sesuai kebutuhan pasar serta terus continue to adapt according to conditions faced in the
beradaptasi sesuai kondisi yang dihadapi ke depannya. future.
Perubahan Komposisi Direksi Changes in the Board of Directors Composition
Sepanjang tahun 2023 tidak ada perubahan komposisi Throughout 2023, there was no change in the composition
Direksi Perseroan. Komposisi Direksi Perseroan adalah of the Company's Board of Directors. The composition of
sebagai berikut: the Board of Directors of the Company is as follows:
• Direktur Utama : Ventje C. Suardana • President Director : Ventje C. Suardana
• Direktur : Randy Angkosubroto • Director : Randy Angkosubroto
• Direktur : Widyanto Taufiq • Director : Widyanto Taufiq
Apresiasi Appreciation
Menutup laporan tahunan ini, perkenankanlah saya Closing this annual report, allow me on behalf of the Board
mewakili Direksi dan manajemen menyampaikan rasa of Directors and management to express my gratitude to
terima kasih kepada Dewan Komisaris, atas nasihat dan the Board of Commissioners, for the advice and direction
arahan yang telah diberikan sepanjang tahun 2023. Kami that has been given throughout 2023. We also want to
juga ingin menyampaikan penghargaan dan apresiasi express appreciation and appreciation to all Company
kepada segenap insan Perseroan atas dedikasi dan kerja personnel for their dedication and hard work in advancing
kerasnya dalam memajukan bisnis Perseroan. Kami juga the Company's business. We also want to give our highest
ingin memberikan apresiasi setinggi-tingginya kepada appreciation to shareholders, investors, business partners,
pemegang saham, investor, mitra bisnis, pelanggan, dan customers and other stakeholders, for the support and trust
pemangku kepentingan lainnya, atas dukungan dan given to the Company so far. Hopefully in the future, the
kepercayaan yang diberikan kepada Perseroan selama ini. Company can continue to provide optimal added value for
Semoga di masa mendatang, Perseroan dapat terus shareholders and all other stakeholders.
memberikan nilai tambah yang optimal bagi pemegang
saham dan seluruh pemangku kepentingan lainnya.
Atas Nama Direksi
On Behalf of the Boad of Directors
Ventje Chandraputra Suardana
Direktur Utama
President Director
20 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 25
PT Duta Anggada Realty Tbk
Profil Perusahaan
Company Profile
21 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 26
PT Duta Anggada Realty Tbk
Identitas Perusahaan
Company Identity
Identitas Perusahaan Company Identity
Nama Perusahaan Company Name
Tanggal Pendirian Date of Establishment
Pencatatan Saham di Bursa Listing on Indonesian Stock Exchange
Kode Saham Shares Code
Kantor Pusat Head Office
Telepon Telephone
Faksimili Facsimile
Website Website
Modal Dasar Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Issued and Paid-up Capital
Jumlah Saham Beredar Total Shares Issued
Kegiatan Usaha Sesuai dengan Pasal 3 dari Anggaran Line of Business
Dasar Perusahaan, Perseroan
terutama bergerak dalam bidang
pembangunan real estat dengan ruang
lingkup kegiatan Perseroan adalah
pembangunan, penjualan, penyewaan
dan pengelolaan apartemen,
perkantoran,pusat perbelanjaan,
pariwisata perhotelan dan kegiatan
usaha lain yang berhubungan.
In accordance with Article 3 of the
Company’s Article of Association, the
Company is mainly engaged in real
estate development with scope of
activities comprises of development,
sales, rental and managing of
apartment, office buildings, shopping
centers, tourism hospitality and other
related activities.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 22
Page 27
PT Duta Anggada Realty Tbk
RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN BRIEF HISTORY OF THE COMPANY
Perseroan pada awalnya didirikan dengan nama PT Duta The Company formerly known as PT Duta Anggada Inti
Anggada Inti Pratama pada tanggal 30 Desember 1983 Pratama on December 30, 1983 based on Notarial Deed
berdasarkan Akta Notaris Buniarti Tjandra, S.H., No. 196 No. 196 of Buniarti Tjandra, S.H., and subsequently
dan kemudian diubah menjadi PT Duta Anggada Realty changed its name to PT Duta Anggada Realty Tbk. (“the
Tbk (“Perseroan”). sejak bulan April 1997. Perseroan Company”), effective since April 1997. Its corporate seat is
beralamat di Plaza Chase Lt. 21, Jl. Jend. Sudirman Kav. at Plaza Chase 21st Fl., Jl. Jend. Sudirman Kav. 21, Jakarta
21, Jakarta 12920. Akta Pendirian ini disahkan oleh Menteri 12920. The Deed of Establishment was approved by the
Kehakiman dalam Surat Keputusan No. Ministry of Justice in its Decision Letter No.
C2-3339.HT.01.01.TH.84 tanggal 12 Juni 1984 dan C2-3339.HT.01.01.TH.84 dated June 12, 1984 and was
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara No. 60, published in State Gazette No. 60, Supplement No. 764
Tambahan No. 764 tanggal 27 Juli 1984. Anggaran Dasar dated July 27, 1984. The Company’s Articles of Association
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, has been amended several times, the last amendment was
perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris Christina Dwi based on Notarial Deed No. 38 of Christina Dwi Utami, S.H.,
Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., No. 38 tanggal 29 Juli 2022 M.Hum., M.Kn., dated July 29, 2022 regarding the
mengenai perubahan Anggaran Dasar dan perubahan amendment of Article of Association and the changes in
kegiatan Perusahaan. Perubahan ini telah diterima oleh Company’s activities. The amendment had been accepted
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam Surat No. by the Ministry of Law and Human Rights in its Letter No.
AHU- 0056640.AH.01.02 Tahun 2022 tanggal 10 Agustus AHU-0056640.AH.01.02 Year 2020 dated August 10, 2022.
2022.
Perseroan memulai aktivitasnya kurang lebih 40 tahun lalu The Company started its operations approximately 40 years
dengan membangun sebuah kompleks hunian di Jakarta ago with the development of a residential complex in South
Selatan. Properti ini ditujukan untuk segmen pasar para Jakarta. The property was aimed at the expatriate market
ekspatriat yang lebih memilih Jakarta Selatan sebagai which preferred South Jakarta as their place of residence.
lokasi hunian mereka. Kompleks hunian prestisius bagi This prestigious residential complex for expatriates was a
para ekspatriat ini merupakan inovasi baru di kota Jakarta new innovation in Jakarta and thus was able to bring
saat itu sehingga membawa keberhasilan bagi Perseroan. success to the Company. This initial step was immediately
Langkah awal ini kemudian diikuti dengan langkah-langkah followed by subsequent steps with the development of a
selanjutnya dengan membangun beberapa gedung series of commercial office and retail investment properties
perkantoran dan pusat perbelanjaan untuk memenuhi to satisfy the rising demand for office and retail premises.
kebutuhan akan gedung perkantoran dan pusat By early 1990’s, the Company has gained a reputation as
perbelanjaan yang terus meningkat sehingga pada awal one of the leading property companies in Indonesia.
dekade 1990-an, Perseroan memperoleh reputasi sebagai
salah satu perusahaan properti yang terkemuka di
Indonesia.
Dalam rangka mempertahankan reputasinya sebagai In order to maintain its reputation as a leading company, the
perusahaan terkemuka, Perseroan kemudian memperluas Company then expanded its business activities from initially
kegiatan usahanya dari semula hanya di bidang properti only in property for investment, namely property for rent, to
untuk investasi, yaitu properti untuk disewakan, hingga juga also include property for development, namely property for
mencakup bidang properti untuk pengembangan, yaitu sale. Currently, the Company's portfolio includes various
properti untuk dijual. Saat ini, portofolio Perseroan prestigious properties, both those that have been
mencakup berbagai properti prestisius, baik yang telah completed and those that are under construction, consisting
selesai dibangun maupun yang sedang dalam of the office sector, apartments, commercial centers and
pembangunan terdiri dari sektor perkantoran, apartemen, hotels. In addition, the Company still has land under
pusat niaga, dan perhotelan. Selain itu, Perseroan juga development in a strategic location which is planned to be
masih memiliki tanah dalam pengembangan yang berlokasi designated as an industrial area.
strategis yang rencananya akan diperuntukan sebagai
kawasan industri.
Lokasi strategis, bangunan yang prima serta desain Prime locations, quality construction and innovative
arsitektur yang inovatif merupakan karakteristik dari architecture have characterized the Company’s properties.
properti milik Perseroan. Karakteristik ini telah membuat The characteristics of its buildings have earned the
Perseroan menjadi salah satu perusahaan properti Company a high standing in the property industry. All
terkemuka. Semua properti untuk investasi yang telah existing investment properties enjoy high occupancy rates
selesai dibangun memiliki tingkat hunian yang tinggi while all existing development properties have been fully
sedangkan semua properti untuk dijual yang telah selesai sold. Today, the Company is still continuing several projects
dibangun telah habis terjual. Saat ini, Perseroan masih in development include office building, apartment, retail,
memiliki beberapa proyek yang masih dalam tahap and hotel.
pembangunan meliputi perkantoran, apartemen, pusat
niaga, dan hotel.
23 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 28
PT Duta Anggada Realty Tbk
Dengan rekam jejak yang sudah terbukti selama ini, With proven track record, the Company always conducts
Perseroan selalu melaksanakan riset pasar secara hati-hati careful research, to ensure the choice developments will be
terhadap setiap proyek pilihan yang akan dikembangkan capable of meeting market demand and take advantage of
agar dapat memenuhi harapan dan permintaan pasar. the people’s ever increasing purchasing power. By
Dengan memperhatikan prinsip-prinsip ini, Perseroan maintaining these principles, the Company is confident that
berkeyakinan akan dapat mempertahankan reputasinya it will continue to be recognized as a leader in Indonesia’s
sebagai salah satu pemimpin di industri properti investasi established and emerging property investment and
dan properti pengembangan untuk tahun-tahun development markets for many years to come.
mendatang.
BIDANG USAHA LINE OF BUSINESS
Sesuai dengan Pasal 3 dari Anggaran Dasar Perseroan, In accordance with Article 3 of the Company’s Article of
Perseroan terutama bergerak dalam bidang pembangunan Association, the Company is mainly engaged in real estate
real estat dengan ruang lingkup kegiatan Perseroan adalah development with scope of activities comprises of
pembangunan, penjualan, penyewaan dan pengelolaan development, sales, rental and managing of apartment,
apartemen, perkantoran, pariwisata perhotelan, pusat office buildings, shopping centers, tourism hospitality and
perbelanjaan dan kegiatan usaha lain yang berhubungan. other related activities.
Kegiatan usaha Perseroan secara umum terdiri dari In general, the Company’s business activities consists of
properti untuk disewakan (properti investasi) dan properti property for leased (investment property) and property for
untuk dijual (properti untuk pengembangan). Properti sale (development property). This properties is divided into
tersebut terbagi ke dalam beberapa segmen usaha yaitu several segments such as office, retail, apartment, and
perkantoran, retail, apartemen, dan hotel. Properti hotel. Office and retail properties for leased have been in
perkantoran dan retail untuk disewakan yang sudah operation such as Plaza Chase, Plaza Great River, Citywalk
beroperasi yaitu Plaza Chase, Plaza Agro, Citywalk Sudirman, and Citywalk Gajah Mada. In addition, the
Sudirman dan Citywalk Gajah Mada. Selain itu, Perseroan Company also operated three hotel namely Hilton Garden
juga memiliki tiga buah hotel berbintang yaitu Hilton Garden Inn in Bali, Holiday Inn Express in Matraman and Holiday Inn
Inn di Bali, Holiday Inn Express di Matraman dan Holiday & Suites in Gajah Mada. Other than hotel, the Company also
Inn & Suites di Gajah Mada. Selain hotel, Perseroan juga operated a service apartment namely Oakwood La Maison
memiliki satu gedung apartemen untuk disewakan yaitu Barito in Jakarta.
Oakwood La Maison Barito di Jakarta.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 24
Page 29
PT Duta Anggada Realty Tbk
JEJAK LANGKAH
Milestone
1983 1984 1986 1989
PT Duta Anggada Realty Kemang Club Villas (hunian) Plaza Chase (kantor) telah Kemang Club Villas Tahap II
Tbk. didirikan. Tahap I dan Argo Pantes selesai. sampai V (hunian) telah
(kantor) telah selesai. selesai.
PT Duta Anggada Kemang Club Villas (residen- Plaza Chase (office) is Kemang Club Villas Phase II
Realty Tbk. established. tial) Phase I and Argo Pantes completed. through V (residential) are
(office) are completed. completed.
1990 1991 1992 1993
Pencatatan saham di Bursa Efek HayamWuruk Office Tower Tendean Office 39 (kantor) Apartemen Pavilion Park
Jakarta dan proyekMampang Park (kantor), Graha BIP (kantor), telah selesai. Menara I (hunian) dan Plaza
Office telah selesai Graha Darya Varia (kantor), Semut Indah (retail) telah
Plaza Duta (retail), Plaza selesai.
Mebel (retail) dan Ampera Pavilion Park Apartment Tower
Shares listed on the Jakarta Stock
Townhouse (hunian) telah I (residential) and Plaza Semut
Exchange and Mampang Park Office Tendean Office 39 (office)
selesai. Indah (retail) are completed.
is completed is completed.
HayamWuruk Office Tower
(office), Graha BIP (office),
Graha Darya Varia (office),
Plaza Duta (retail), Plaza
Mebel (retail) and Amperta
Townhouse (residential) are
completed.
1994 1995 1996 1997
STIE Panjaitan (kantor) dan Aparte- Plaza Jatinegara (retail) telah Plaza Bapindo (kantor) dan Apartemen Menteng Regency
men Hayam Wuruk (hunian) selesai. Plaza Great River (kantor) (hunian) telah selesai.
telah selesai telah selesai.
STIE Panjaitan (office) and Hayam- Plaza Jatinegara (retail) Plaza Bapindo (office) and Menteng Regency Apartment
Wuruk Apartment (residential) are is completed. Plaza Great River (office) (residential) is completed.
completed. are completed.
2002 2003 2004 2008
Apartemen Pavilion Park Menara II Apartemen Pavilion Park Apartemen Pavilion Park Citywalk Sudirman (retail) dan
(hunian) telah selesai. Menara III (hunian) telah Menara IV (hunian) telah Cityloft Sudirman (hunian)
selesai. selesai. telah selesai.
Pavilion Park Apartment Tower II Pavilion Park Apartment Pavilion Park Apartment Citywalk Sudirman (retail) and
(residential) is completed. Tower III (residential) Tower IV (residential) is Cityloft Sudirman (residential)
is completed. completed. are completed.
2011 2012 2013 2014
Pembangunan gedung Sinarmas Pembangunan proyek La Pembangunan Icon Tower Pembangunan Hilton Garden
MSIG Tower (kantor) dimulai. Maison Barito (hunian), Hilton (kantor, hotel, apartemen, Inn (hotel) telah selesai.
Garden Inn (hotel) dan dan retail) dimulai.
Holiday Inn & Suites (hotel &
retail) dimulai.
Construction of Sinarmas MSIG Construction of La Maison Construction of Icon Towers Construction of Hilton Garden
Tower (office) commenced. Barito (residential), Hilton (office, hotel, apartment, Inn (hotel) is completed.
Garden Inn (hotel) and and retail) commenced.
Holiday Inn & Suites (hotel &
retail) commenced.
2015 2016 2017 2018
Pembangunan proyek Sinarmas Mulai beroperasinya Hotel Pembangunan hotel Holiday Mulai beroperasinya Hotel
MSIG Tower (kantor) dan La Maison Hilton Garden Inn di Bali dan Inn Express di Matraman Holiday Inn Express di Matra-
Barito (hunian) telah selesai Oakwood Apartment di La man, Holiday Inn & Suites dan
Maison Barito. Citywalk Gajah Mada.
Construction of Sinarmas MSIG Hotel Hilton Garden Inn in Construction of hotel Holiday Hotel Holiday Inn Express in
Tower (office) and La Maison Barito Bali and Oakwood Serviced Inn Express in Matraman Matraman, Holiday Inn & Suites
(residential) are completed. Apartment in La Maison commenced. and Citywalk Gajah Mada started
Barito started operation. operation.
25 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 30
PT Duta Anggada Realty Tbk
VISI DAN MISI PERUSAHAAN THE COMPANY’S VISION AND MISSION
Perseroan menjalankan usahanya dengan berpedoman The Company carry out the business upon the following
pada visi dan misi perusahaan berikut: vision and missions:
VISI VISION
Menjadi perusahaan properti yang terpercaya dan To become the trusted and leading property company in
terkemuka di Indonesia Indonesia
MISI MISSION
• Membangun properti di lokasi strategis. • Build property in strategic location.
• Mempertahankan portofolio properti yang berdiversifikasi • Maintain highly diversified property portfolio.
luas.
• Membangun properti berkualitas yang berkelas dunia dan • Develop world-class quality properties with innovative
Memiliki ciri arsitektur bangunan yang inovatif. architecture.
• Mengembangkan properti secara bijaksana dengan cara • Undertake prudent expansion by land acquisition or under
mengakuisisi tanah atau mengelola tanah dengan sistem Build,Operate,and Transfer agreement.
“Bangun, Kelola dan alih.
• Melaksanakan studi kelayakan yang menyeluruh atas • Conduct thorough feasibility studies on any projects to
proyek yang akan dibangun. be developed.
• Melaksanakan pemasaran dengan agresif sebelum dan • Undertake aggresive marketing before and during projects’
semasa pembangunan. construction period.
• Mempelajari kondisi pasar secara hati-hati dan memposisi- • Assess market condition carefully and position itself to take
kan diri untuk mengambil kesempatan jika ada peluang. opportunity.
• Menjalankan usaha seefisien mungkin sehingga dapat terus • Operate business in the most efficient manner in order to
mengembangkan profitabilitas dan memaksimalkan nilai keep improving profitability and maximizing shareholder’s
pemegang saham dan para pemangku kepentingan lainnya. and other stakeholders’ value.
• Mempertahankan tim manajemen yang profesional dan • Maintain a professional and competent management team.
kompeten.
• Memperbaiki kesejahteraan karyawan. • Improve employees’ welfare.
• Memberikan sumbangsih yang nyata bagi masyarakat dan • Be a real contribution to the people and nation.
tanah air.
KEANGGOTAAN DALAM ORGANISASI MEMBERSHIP IN ORGANIZATIONS
Saat ini, Perseroan tergabung sebagai anggota di Asosiasi Currently, the Company is registered as member of
Emiten Indonesia (AEI) dan Realestat Indonesia (REI). Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) and Realestat Indonesia
(REI).
WILAYAH OPERASIONAL AREA OF OPERATIONS
Hampir semua aset properti komersial Perseroan Almost all of the Company's commercial property assets
beroperasi di wilayah DKI Jakarta yaitu Plaza Chase, Plaza operate in the DKI Jakarta area, namely Plaza Chase,
Agro, Citywalk Sudirman, Citywalk Gajah Mada, Holiday Plaza Agro, Citywalk Sudirman, Citywalk Gajah Mada,
Inn & Suites Gajah Mada, Holiday Inn Express Matraman Holiday Inn & Suites Gajah Mada, Holiday Inn Express
dan La Maison Barito. Perseroan hanya mempunyai satu Matraman and La Maison Barito. The company only has
aset properti yang beroperasi di luar DKI Jakarta yaitu one property asset operating outside DKI Jakarta, namely
Hilton Garden Inn di Bali. the Hilton Garden Inn in Bali.
Seluruh kegiatan usaha Perseroan diselenggarakan di All of the Company's business activities are carried out at
kantor pusat yang berlokasi di DKI Jakarta. Perseroan tidak the head office located in DKI Jakarta. The Company does
memiliki kantor cabang atau kantor lainnya. not have branch offices or other offices.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 26
Page 31
PT Duta Anggada Realty Tbk
Struktur Perusahaan
Organization Structure
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
KOMITE AUDIT KOMITE MANAJEMEN RESIKO KOMITE NOMINASI & REMUNERASI
AUDIT COMMITTEE RISK MANAGEMENT COMMITTEE REMUNERATION & NOMINATION COMMITTEE
DIREKTUR UTAMA
PRESIDENT DIRECTOR
Ventje C. Suardana
AUDIT INTERNAL DIREKTUR PENGEMBANGAN BISNIS & PROYEK DIREKTUR OPERASIONAL & UMUM SEKRETARIS PERUSAHAAN
AUDIT INTERNAL BUSINESS DEVELOPMENT & PROJECT DIRECTOR OPERATIONAL & GENERAL AFFAIR DIRECTOR CORPORATE SECRETARY
Jerry Siswanto Widyanto Taufiq Randy Angkosubroto Aka Permata
DIVISI ARSITEK DIVISI KEUANGAN DIVISI HRD
ARCHITECT DIVISION FINANCIAL DIVISION HRD DIVISION
TEKNIK & PERENCANAAN DIVISI AKUNTANSI DIVISI PEMBELIAN
TECHNIC & PLANNING ACCOUNTING DIVISION PURCHASING DIVISION
DIVISI PROYEK DIVISI PERPAJAKAN DIVISI HUKUM
PROJECT DIVISION TAX DIVISION LEGAL DIVISION
DIVISI PENJUALAN
SALES DIVISION
27 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 32
PT Duta Anggada Realty Tbk
Peta Portofolio Perseroan
Company Portfolio Map
Catatan/Note:
Perseroan juga memiliki satu hotel yang terletak di Ngurah-Rai Bali yaitu Hilton Garden Inn.
The company also has one hotel located in Ngurah-Rai Bali, namely the Hilton Garden Inn.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 28
Page 33
PT Duta Anggada Realty Tbk
Profil Dewan Komisaris
Profile of The Board of Commissioners
Nama/Name: Latar Belakang/Background:
Riwayat Penunjukan Appointment History
Menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan sejak Serves as the Company’s President Commissioner
tahun 1998, dan diangkat kembali sebagai Komisaris since 1998, and was reappointed as President Commis-
Utama Perseroan sesuai dengan Akta Berita Acara sioner of the Company in accordance with the Notary
RUPS Tahunan Notaris Fathiah Helmi, SH, No. 75 Deed of Annual GMS Fathiah Helmi, SH, No. 75 dated
tertanggal 28 Juni 2019. 28 June 2019.
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Hartadi Angkosubroto Domisili Domicile
Jakarta Jakarta
Komisaris Utama
President Commissioner
Usia Age
69 Tahun 69 Years Old
Riwayat Pendidikan Educational Background
Menempuh pendidikan di University of Southern Studied at the University of Southern California, Los
California, Los Angeles, Amerika Serikat di bidang Angeles, United States, in the field of Business
Bisnis Administrasi. Administration.
Riwayat Pekerjaan Professional Background
• Direktur Utama PT Gunung Sewu Kencana (1979 – • President Director of PT Gunung Sewu Kencana
2006) (1979 – 2006)
• Direktur Utama PT Duta Anggada Realty Tbk (1983 • President Director of PT Duta Anggada Realty Tbk
– 1998) (1983 – 1998)
• Ketua Umum Yayasan Dasuki Angkosubroto (1985 – • Chairman of Yayasan Dasuki Angkosubroto (1985 –
2008) 2008)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Komisaris Utama PT Indo Galery Square (1990 – • President Commissioner of PT Indo Galery Square
sekarang) (1990 – present)
• Komisaris Utama PT Graha Sarana Inti Management • President Commissioner of PT Graha Sarana Inti
(1990 – sekarang) Management (1990 – present)
• Komisaris Utama PT Indomarina Square (2014 – • President Commissioner of PT Indomarina Square
sekarang) (2014 – present)
• Direktur Utama PT Prima Delta Sejahtera (2018 – • President Director of PT Prima Delta Sejahtera
sekarang) (2018 – present)
• Direktur Utama PT Pyramid Realty Indonesia (2018 - • President Director of PT Pyramid Realty Indonesia
sekarang) (2018 - present)
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Memiliki hubungan keluarga sebagai ayah dari salah Having a family relationship as the father of one of the
satu Direktur Perseroan yaitu Randy Angkosubroto dan Company's Directors, namely Randy Angkosubroto and
juga sebagai pemegang saham mayoritas di Perseroan. also as the majority shareholder in the Company.
Kepemilikan Saham Perseroan Share Ownership in Company
Beliau memiliki saham Perseroan secara langsung He owns 47.51%of the Company's shares directly.
sebesar 47,51% saham.
24
29 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 34
PT Duta Anggada Realty Tbk
Nama/Name: Latar Belakang/Background:
Riwayat Penunjukan Appointment History
Menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejaktahun Serves as the Company's Commissioner since 2007,
2007, dan diangkat kembali sebagai Komisaris Utama and was reappointed as President Commissioner of the
Perseroan sesuai dengan Akta Berita Acara RUPS Company in accordance with the Notary Deed of Annual
Tahunan Notaris Fathiah Helmi, SH, No. 75 tertanggal GMS Fathiah Helmi, SH, No.75 dated 28 June 2019.
28 Juni 2019.
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Johanna Zakaria Domisili Domicile
Jakarta Jakarta
Komisaris
Commissioner
Usia Age
62 Tahun 62 Years Old
Riwayat Pendidikan Educational Background
Sarjana Ekonomi bidang Akuntansi dari Universitas Bachelor of Economics in Accounting from
Tarumanagara (1985). Tarumanagara University (1985).
Riwayat Pekerjaan Professional Background
• Accounting Staff PT Ken Garment Industri (1983 – • Accounting Staff of PT Ken Garment (1983 – 1984)
1984)
• Accounting Supervisor PT Semut Indah (1984 – • Accounting Supervisor of PT Semut Indah (1984 –
1988) 1988)
• Manager Audit PT Broadcast Studio Center Indone- • Audit Manager of PT Broadcast Studio Center
sia (1988 – 2001) Indonesia (1988 – 2001)
• Senior Manager Audit PT Prayudha Bintang Sejati • Senior Audit Manager of PT Prayudha Bintang Sejati
(2001 – 2004) (2001 – 2004)
• ATD Finance & Accounting PT Titan Karya Unggul • ATD Finance & Accounting of PT Titan Karya Unggul
(2004 – 2007) (2004 – 2007)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Komisaris PT Graha Sarana Inti Management (1990 • Commissioner of PT Graha Sarana Inti Management
– sekarang) (1990 – present)
• Komisaris Utama PT Broadcast Studio Center • President Commissioner of PT Broadcast Studio
Indonesia (2014 – sekarang) Center Indonesia (2014 – present)
• Direktur Utama PT Duta Bara Utama (2017 – • President Director of PT Duta Bara Utama (2017 –
sekarang) present)
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Has no affiliation with members of the Board of
Komisaris,Direksi dan Pemegang Saham Perseroan. Commissioners, Directors and Shareholders of the
Company.
Kepemilikan Saham Perseroan Share Ownership in Company
Tidak memiliki saham di Perseroan. Does not own any share in the Company.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 30
Page 35
PT Duta Anggada Realty Tbk
Nama/Name: Latar Belakang/Background:
Riwayat Penunjukan Appointment History
Menjabat sebagai Komisaris Perseroan sejak tahun Serves as the Company’s Independent Commissioner
2022, sesuai dengan Akta Berita Acara RUPS Tahunan since 2022, in accordance with the Notary Deed of
Notaris Christina Dwi Utami, SH,M.Hum., M.Kn., No 385 Annual GMS Christina Dwi Utami,SH,M.Hum., No. 385
tertanggal 29 Juli 2022. dated 29 Juli 2022.
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Domisili Domicile
Hadi Siswanto Jakarta Jakarta
Komisaris Independen
Independent Commissioner Usia Age
73 Tahun 73 Years Old
Riwayat Pendidikan Educational Background
Meraih gelar sarjana dari GS Fame, jurusan Manajemen Obtained bachelor degree from GS Fame, majoring in
pada tahun 1995. Management in 1995.
Riwayat Pekerjaan Professional Background
• Kepala Bagian Logistik PT Putra Duta Anggada • Logistic Head of PT Putra Duta Anggada (1975 –
(1975 – 1986) 1986)
• Manager Pembelian PT Duta Anggada (1986 – 1990) • Purchasing Manager of PT Duta Anggada (1986 –
1990)
• Asisten Direktur PT Duta Anggada Realty Tbk (1990 • Assistant Director of PT Duta Anggada Realty Tbk
– 2000) (1990 – 2000)
• Direktur PT Duta Anggada Realty Tbk (2001 – 2020) • Director of PT Duta Anggada Realty Tbk (2001 –
2020)
• Komisaris Independen PT Duta Anggada Realty Tbk • Independent Commissioner of PT Duta Anggada
(2020 - 2021) Realty Tbk (2020 - 2021)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
Tidak ada. None.
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Has no affiliation with members of the Board of
Komisaris, Direksi dan Pemegang Saham Perseroan. Commissioners, Directors and Shareholders of the
Company.
Kepemilikan Saham Perseroan Share Ownership in Company
Tidak memiliki saham di Perseroan. Does not own any share in the Company.
31 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 36
PT Duta Anggada Realty Tbk
Profil Direksi
Profile of The Board of Directors
Nama/Name: Latar Belakang/Background:
Riwayat Penunjukan Appointment History
Menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan sejak Serves as the Company's President Director since 2007, and
tahun 2007, dan diangkat kembali sebagai Komisaris was reappointed as President Commissioner of the Company
Utama Perseroan sesuai dengan Akta Berita Acara in accordance with the Notary Deed of Annual GMS Fathiah
RUPS Tahunan Notaris Fathiah Helmi, SH, No. 75 Helmi, SH, No. 75 dated 28 June 2019.
tertanggal 28 Juni 2019.
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Ventje Chandraputra Domisili Domicile
Suardana Jakarta Jakarta
Direktur Utama
Usia Age
President Director
62 Tahun 62 Years Old
Riwayat Pendidikan Educational Background
Master of Business Administration dari Washington Master of Business Administration from Washington State
State University, Amerika Serikat (1985). University, United States (1985).
Riwayat Pekerjaan Professional Background
• Auditor Kantor Akuntan Touche Ross Darmawan & • Auditor of Kantor Akuntan Touche Ross Darmawan &
Co (1986) Co (1986)
• Assistant Manager PT Duta Anggada (1986 – 1988) • Assistant Manager of PT Duta Anggada (1986 –1988)
• Manager Keuangan PT Duta Anggada • Finance Manager of PT Duta Anggada (1989 – 1990)
(1989– 1990)
• Direktur Keuangan PT Duta Anggada Realty Tbk • Finance Director of PT Duta Anggada Realty Tbk (1990
(1990 – 2007) – 2007)
• Komisaris PT AJ Sequislife (2003 – 2008) • Commissioner of PT AJ Sequislife (2003 – 2008)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Direktur PT Prima Delta Sejahtera (2020 – • Director of PT Prima Delta Sejahtera (2020 – present)
sekarang) • Director of PT Pyramid Realty Indonesia (2020 –
present)
• Direktur PT Pyramid Realty Indonesia (2020 –
sekarang)
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Has no affiliation with members of the Board of
Komisaris, Direksi dan Pemegang Saham Perseroan. Commissioners, Directors and Shareholders of the Company.
Kepemilikan Saham Perseroan Share Ownership in Company
Tidak memiliki saham di Perseroan. Does not own any share in the Company.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 32
Page 37
PT Duta Anggada Realty Tbk
Nama/Name: Latar Belakang/Background:
Riwayat Penunjukan Appointment History
Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2007, Serves as the Company’s Director since 2007, and was
dan diangkat kembali sebagai Komisaris Utama reappointed as President Commissioner of the Company in
Perseroan sesuai dengan Akta Berita Acara RUPS accordance with the Notary Deed of Annual GMS Helmi, SH,
Tahunan Notaris Fathiah Helmi, SH, No. 75 tertanggal No. 75 dated 28 June 2019.
28 Juni 2019.
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Randy Angkosubroto Domisili Domicile
Jakarta Jakarta
Direktur
Director
Usia Age
42 Tahun 42 Years Old
Riwayat Pendidikan Educational Background
Sarjana dalam bidang Business Administration dari Bachelor of Business Administration from University of
University of Southern California, Los Angeles, Amerika Southern California, Los Angeles, United States (2003).
Serikat (2003).
Riwayat Pekerjaan Professional Background
• Assistant Direktur PT Duta Anggada Realty Tbk • Assistant Director of PT Duta Anggada Realty Tbk (2004
(2004 – 2006). – 2006).
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Direktur PT Indo Galery Square (2005 – sekarang) • Director of PT Indo Galery Square (2005 – present)
• Direktur PT Graha Sarana Inti Management (2009 – • Director of PT Graha Sarana Inti Management (2009 –
sekarang) present)
• Direktur PT Indo Marina Square (2010 – sekarang) • Director of PT Indo Marina Square (2010 – present)
• Direktur PT Broadcast Studio Center Indonesia • Director of PT Broadcast Studio Center Indonesia (2014 –
(2014 – sekarang) present)
• Komisaris PT Duta Bara Utama (2014 – sekarang) • Commissioner of PT Duta Bara Utama (2014 – present)
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Memiliki hubungan keluarga sebagai anak dari Has a family relationship as a child of the Company's
Komisaris Utama Perseroan yaitu Hartadi President Commissioner, namely Hartadi Angkosubroto.
Angkosubroto.
Kepemilikan Saham Perseroan Share Ownership in Company
Tidak memiliki saham di Perseroan. Does not own any share in the Company.
33 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 38
PT Duta Anggada Realty Tbk
Nama/Name: Latar Belakang/Background:
Riwayat Penunjukan Appointment History
Menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2019 Serves as the Company’s Director since 2019 in accordance
sesuai dengan Akta Berita Acara RUPS Tahunan with the Notary Deed of Annual GMS Fathiah Helmi, SH, No. 75
Notaris Fathiah Helmi, SH, No. 75 tertanggal 28 Juni dated 28 June 2019.
2019.
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Domisili Domicile
Widyanto Taufiq Jakarta Jakarta
Direktur
Usia Age
Director
62 Tahun 62 Years Old
Riwayat Pendidikan Educational Background
Sarjana dalam bidang Electronics & Telecommunication Bachelor of Electronics & Telecommunication Engineering
Engineering dari Universitas Tri Sakti (1985) dan from University of Tri Sakti (1985) and Bachelor of Economic
Sarjana Ekonomi dari Universitas Indonesia (1989). from University of Indonesia (1989).
Riwayat Pekerjaan Professional Background
• Technical Advisor The British Council (1985 – 1986) • Technical Advisor of The British Council (1985 – 1986)
• Project Manager PT Aneka Spring (1986 – 1988) • Project Manager of PT Aneka Spring (1986 – 1988)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
• Direktur Utama PT Graha Sarana Inti Management • President Director of PT Graha Sarana Inti Management
(1988 – sekarang) (1988 – present)
• Direktur Utama PT Broadcast Studio Center • President Director of PT Broadcast Studio Center Indonesia
Indonesia (2014 – sekarang) (2014 – present)
• Direktur Utama PT Citywork Solusi Integra (2017 – • President Director of PT Citywork Solusi Integrasi (2017 –
sekarang) present)
• Komisaris PT Pyramid Realty Indonesia • Commissioner of PT Pyramid Realty Indonesia (2020 –
(2020 – sekarang) present)
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Has no affiliation with members of the Board of
Komisaris, Direksi dan Pemegang Saham Perseroan. Commissioners, Directors and Shareholders of the Company.
Kepemilikan Saham Perseroan Share Ownership in Company
Tidak memiliki saham di Perseroan. Does not own any share in the Company.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 34
Page 39
PT Duta Anggada Realty Tbk
Sumber Daya Manusia Human Resource
Bagi Perseroan, Sumber Daya Manusia (SDM) memegang For the Company, Human Resources (HR) plays an
peranan penting dan vital. SDM menjadi mitra utama important and vital role. HR is the Company’s main partner
Perseroan dalam langkahnya mencapai keberhasilan dan in its step to create a successful and sustainable businesses
keberlangsungan bisnis Perseroan di masa kini dan masa in the present and the future. HR Division continues to play
yang akan datang. Divisi SDM senantiasa melaksanakan significant role in helping the Company reach its stated
perannya dalam mendukung Perseroan terkait dengan vision and mission. Committed to achieving sustainable
pencapaian visi dan misi yang sudah ditetapkan. Sebagai growth, the Company realizes the importance of qualified
perusahaan yang berkomitmen terhadap pertumbuhan and competent human resources in accomplishing its goal.
yang berkelanjutan, Perseroan menyadari pentingnya Therefore, the Company continues to place a high priority on
dukungan sumber daya manusia yang berkualitas untuk improving the competencies and skills of all its employees
mewujudkan komitmen tersebut. Untuk itu, Perseroan so they can play an active role in the Company’s growth and
senantiasa memprioritaskan upaya-upaya peningkatan will be able to adapt to the rapidly evolving business
kompetensi dan keahlian bagi seluruh karyawannya agar dynamics.
mereka dapat berperan aktif dalam pertumbuhan usaha
Perseroan serta mampu beradaptasi dengan dinamika
bisnis yang berkembang pesat.
Dalam rangka pencapaian untuk menjadi yang terbaik di In order to realize the desire to be superior among the
bidang usaha properti, Perseroan sangat memperhatikan property developers, the Company pays a very careful
pengembangan pengetahuan, kemampuan serta attention in order to develop the employees’ knowledge,
kesejahteraan sumber daya manusia yang dimiliki oleh skills as well as welfare. To obtain qualified candidates
Perseroan. Divisi SDM menerapkan sistem rekrutmen yang whose skills are best suited to the Company’s needs. HR
ketat agar dapat memperoleh kandidat yang berkualitas Division implement a rigorous recruitment process, which
dan memiliki talenta yang sesuai dengan kebutuhan includes, but not limited to, participating in various media
Perseroan. Rekruitmen ini dilakukan dengan berpartisipasi such as advertising in print media, internet, job fairs and
dalam berbagai media seperti iklan di media cetak, internet, others.
job fair dan lainnya.
Untuk selalu menjaga kualitas SDM, Perseroan secara rutin To always maintain the quality of human resources, the
menyelenggarakan pelatihan dan pengembangan strategis Company routinely conducts training and strategic
yang dilakukan secara berkesinambungan dengan development on an ongoing basis with the activities that
kegiatan-kegiatan yang telah dilakukan pada tahun-tahun have been carried out in previous years. The Company
sebelumnya. Perseroan pun menyadari bahwa realizes that the quality of human resource development
perkembangan kualitas SDM tidak dapat dicapai secara cannot be achieved instantly, but must go through certain
instan, melainkan harus melalui tahap-tahap tertentu. stages. To that end, the focus of human resource
Untuk itu, fokus pengembangan SDM diharapkan dapat development is expected to be an important step towards
menjadi langkah penting menuju peningkatan kompetensi the competence improvement of human resources which is
SDM ke arah yang diharapkan Perseroan. Setiap karyawan expected by the Company. Every employee has the
pun memiliki kesempatan untuk mengembangkan diri opportunity to develop him/herself as much as possible so
seluas-luasnya sehingga memiliki peluang untuk mengisi he/she has the opportunity to fill available positions in the
formasi jabatan yang tersedia dengan mempertimbangkan Company by considering employee competence and talent
kompetensi dan bakat karyawan sebagai dasar as a basis for career development management.
pengelolaan pengembangan karir.
Pada tahun 2023, Perseroan telah menyelenggarakan In 2023, the Company has continuously held human
program pelatihan dan pengembangan Sumber Daya resources training and development program, among others
Manusia secara berkelanjutan, antara lain dengan: by:
1. Peningkatan disiplin karyawan untuk meningkatkan 1. The increase in employee discipline to improve work
produktivitas kerja. productivity.
2. Penguatan rasa kebersamaan dari semua anggota 2. Improving togetherness among all organization’s
organisasi untuk bahu-membahu mencapai target members to achieve the Company’s target.
Perseroan.
3. Melakukan program pengembangan karyawan secara 3. Carrying out employee development programs internally
internal maupun eksternal. and externally.
4. Memperhatikan kesejahteraan karyawan seperti 4. The Welfare of employees such as providing holiday
pemberian tunjangan hari raya, biaya kesehatan, dan allowance, health costs, and others.
lainnya.
5. Penyusunan daftar gaji karyawan yang sesuai dengan 5. Preparing the list of employee salary based on their
kemampuan, latarbelakang pendidikan, masa kerja, dan capacity, educational background, work period, and
jumlah minimal telah disesuaikan dengan ketentuan minimum amount as adjusted to the regional minimum
Upah Minimum Propinsi (UMP) setempat. wage.
35 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 40
PT Duta Anggada Realty Tbk
Dengan program-program tersebut di atas, diharapkan The programs mentioned above are expected to develop the
karyawan dapat mengembangkan kompetensinya employees’ skills and performances and enable them to
sehingga mampu berprestasi pada pekerjaan dan improve their future careers. In addition, it is also hoped that
mempunyai kesempatan untuk meningkatkan karirnya di a healthy, safe and comfortable work environment will be
masa depan. Selain itu, diharapkan juga agar tercipta created for all employees after the pandemic.
lingkungan kerja yang sehat, aman dan nyaman bagi
seluruh karyawan pasca pandemi.
Selain memberikan kesempatan untuk mengikuti berbagai Beside giving opportunity to participate in various trainings
pelatihan dan pendidikan, Perseroan juga secara berkala and education, the Company also periodically evaluates the
melakukan evaluasi terhadap kinerja setiap individu untuk individual performance to measure the employee
mengukur produktivitas individual karyawan. Perseroan productivity. The Company provides a competitive
memberikan paket remunerasi yang kompetitif, yang remuneration package, which is constantly reviewed
senantiasa ditinjau secara berkala untuk memastikan daya periodically to ensure the Company's competitiveness in the
saing Perseroan di industri. Besaran paket remunerasi industry. The amount of the remuneration package is
dihitung dengan memperhatikan hasil kinerja individual calculated by considering the individual performance and
karyawan dan kemampuan keuangan perusahaan. the company's financial capability.
Selain itu, dinamika industri dan pasar seringkali Furthermore, the dynamics of the industry and market often
mengharuskan perusahaan untuk melakukan perubahan require a company to apply change to or expand upon the
atau perluasan terhadap struktur organisasi. Oleh karena organizational structure. Therefore, the Company seeks to
itu, Perseroan berupaya menciptakan ruang gerak bagi create space for adjustments to HR positions and structures
penyesuaian posisi dan struktur SDM sembari while anticipating the need for internal reorganization and
mengantisipasi kebutuhan reorganisasi internal dan new recruitment to support the Company's business
perekrutan baru untuk mendukung kegiatan usaha activities in realizing the Company's vision and mission.
Perseroan dalam mewujudkan visi dan misi Perseroan.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 36
Page 41
PT Duta Anggada Realty Tbk
DEMOGRAFI KARYAWAN EMPLOYEES DEMOGRAPHICS
Pada tahun 2023, Perseroan tercatat memiliki karyawan In 2023, the Company is recorded as having a total of 518
seluruhnya sebanyak 518 karyawan. Jumlah tersebut employees. This number has increased compared to the
mengalami kenaikan jika dibandingkan dengan jumlah number of journalists in 2022, which will be 500 employees.
kartawan di tahun 2022 yang berjumlah 500 karyawan. The number of employees in 2023 has been adjusted to the
Jumlah karyawan tahun 2023 tersebut sudah disesuaikan needs of the organization and also takes into account the
dengan kebutuhan organisasi dan juga business dynamics that occur in order to support the
mempertimbangkan dinamika bisnis yang terjadi dalam Company's business activities.
rangka mendukung kegiatan usaha Perseroan.
Perbandingan komposisi karyawan Perseroan dalam kurun The comparison of the employee composition of the
waktu 2 (dua) tahun terakhir secara rinci dapat dilihat pada Company in the last 2 (two) year is detailed as shown in the
tabel di bawah ini. table below:
Composition of Employees by Education
Komposisi Karyawan Berdasarkan Pendidikan Composition of Employees by Education
Pendidikan / Education 2022
2023 2021
2022
Strata 2 3 3
Strata 1 166 159
Diploma 3 34 33
SMA atau sederajat 305 305
Total 518 500
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jabatan Composition of Employees by Job Title
Jabatan / Job Title 2023 2022
Manager 41 40
Staff 154 145
Non-Staff 323 315
Total 518 500
Komposisi Karyawan Berdasarkan Usia Composition of Employees by Age
Usia / Age 2023 2022
>50 115 117
41-50 171 155
31-40 161 159
21-30 71 69
Total 518 500
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin Composition of Employees by Gender
Jenis Kelamin / Gender 2023 2022
Laki-laki / Male 331 328
Perempuan/ Female 187 172
Total 518 500
Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Kepegawaian Composition of Employees by Employement Status
Status / Status 2023 2022
Tetap / Permanent 283 293
Tidak Tetap / Non-Permanent 235 207
Total 518 500
37 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 42
PT Duta Anggada Realty Tbk
Ketersediaan sumber daya manusia berkualitas diawali dari The availability of qualified human resources starts from
sistem rekrutmen dan seleksi calon karyawan yang baik. proper recruitment and selection of candidates. The
Proses seleksi calon karyawan dilakukan dengan tes selection process of candidates is done by written test and
tertulis dan wawancara. Perseroan juga melakukan interview. The Company also conducts performance
evaluasi atas kinerja karyawan tersebut secara periodik. appraisal on periodical basis. The Company has always
Perseroan selalu memperhatikan standar kualitas sumber paid attention to the quality standard of human resources in
daya manusia agar Perseroan dapat mencapai sasaran order to achieve the goals that have been set. In the
yang telah ditetapkan. Dalam proses penerimaan karyawan process of hiring and performance appraisal, the Company
dan penilaian kinerja, Perseroan menerapkan prinsip applies the principle of equal opportunity irrespective of
kesetaraan kesempatan dan bebas dari diskriminasi suku, ethnic, religion, race, and groups. Every employee has an
agama, ras, dan antar golongan. Setiap karyawan equal opportunity to obtain fair compensation and
mendapatkan kesempatan yang sama untuk memperoleh promotion in accordance with the job description and
kompensasi yang wajar dan promosi sesuai dengan specification, competence, and contribution.
deskripsi dan spesifikasi jabatan, kompetensi, dan
kontribusi masing-masing karyawan.
Perseroan senantiasa memperhatikan kesejahteraan The Company always pays attention to the welfare of its
karyawan. Selain pemberian gaji dan tunjangan, Perseroan employees. In addition to salary, the Company also
juga memberikan benefit kepada karyawan seperti provides benefits to the employees such as BPJS
kepesertaan BPJS, bantuan kesehatan, asuransi enrollment, medical benefit, personal accident insurance,
kecelakaan, tunjangan pulsa telepon, cuti tahunan dan phone credit allowance, annual and incidental leaves, and
insidental, serta fasilitas perjalanan dinas. Penentuan gaji business travel facilities. Determination of the employee’s
karyawan dilakukan dengan pertimbangan tanggung jawab salary is done by considering job responsibility and
dan jabatan, kondisi pasar tenaga kerja, dan kualifikasi positions, labor market conditions, and individual
individu. qualifications.
Komposisi Pemegang Saham
Shareholder’s Composition
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table sets forth information with respect to
komposisi pemegang saham Perseroan berdasarkan composition of the Company’s shareholders based on the
Daftar Pemegang Saham (DPS) yang dikeluarkan oleh PT List of Shareholders (DPS) issued by PT Raya Saham
Raya Saham Registra per tanggal 31 Desember 2023. Registra as of 31 December 2023.
Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase
Shareholders Number of Shares Percentage
Kepemilikan Saham 5% atau Lebih / Share Ownership 5% or More
• Hartadi Angkosubroto 1.492.409.134 47,51%
• PT Duta Anggada 1.411.887.848 44,94%
Kepemilikan Saham Kurang Dari 5% / Share Ownership Less Than 5%
• Masyarakat / Public 237. 093. 980 7,55%
TOTAL 3.141.390.962 100,00%
Catatan/Note:
Pemilik manfaat akhir dari kepemilikan saham pengendali Perseroan adalah Hartadi Angkosubroto.
The ultimate beneficial owner of the controlling share ownership of the Company is Hartadi Angkosubroto.
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai jumlah The following table sets forth information with respect to
kepemilikan saham oleh Institusi dan Individu berdasarkan total shares ownership by Institutions and Individuals based
Daftar Pemegang Saham (DPS) yang dikeluarkan oleh PT on the List of Shareholders (DPS) issued by PT Raya
Raya Saham Registra per tanggal 31 Desember 2023. Saham Registra as of 31 December 2023.
Status Kepemilikan Jumlah Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase
Ownership Status Number of Shareholders Total of Shares Percentage
Domestik /Domestic
Individu Domestik /Domestic Individual 1.896 1.598.038.366 50,87%
Institusi Domestik/Domestic Institution 84 1.435.406.468 46,22%
Total Domestik / Total Domestic 1.980 3.033.446.706 96,56%
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 38
Page 43
PT Duta Anggada Realty Tbk
Asing /Foreign
Individu Asing / Foreign Individual 56 547.000 0,02%
Institusi Asing / Foreign Institution 110 107.397.008 3,42%
Total Asing / Total Foreign 166 107.944.256 3,44%
TOTAL 2.146 3.141.390.962 100,00%
Kepemilikan Saham Anggota Komisaris dan Direksi
Share Ownership of Members of the Board of Commissioners and the Board of Directors
Dewan Komisaris The Board of Commissioners
Per tanggal 31 Desember 2023, hanya ada satu anggota As of 31 December 2023, there was only one member of the
Dewan Komisaris yang memiliki saham Perseroan secara Board of Commissioners who held the Company’s direct
langsung yaitu Bapak Hartadi Angkosubroto, dengan public shares was Mr. Hartadi Angkosubroto, with the share
jumlah kepemilikan sebesar 1.492.409.134 lembar saham ownership of 1,492,409,134 shares or 47.51% of total
atau 47,51% dari total saham. Selain itu, tidak ada anggota shares. In addition, none of member of the Board of
Dewan Komisaris yang lain yang memiliki saham Commissioners owns the Company’s shares.
Perseroan.
Direksi The Board of Directors
Per tanggal 31 Desember 2023, tidak ada anggota Direksi As of 31 December 2023, none of the members of the Board
yang memiliki saham Perseroan. of Directors owned of the Company’s shares.
Informasi Pemegang Saham Utama dan Pengendali
Information of Major and Controlling Shareholders
Per 31 Desember 2023, pemegang saham utama dan As of 31 December 2023, the Company’s major and
pengendali Perseroan adalah PT Duta Anggada dengan controlling shareholder was PT Duta Anggada with total
jumlah kepemilikan saham sebesar 44,94% atau setara share ownership of 44.94% or equivalent to 1,411,887,848
dengan 1.411.887.848 saham dan Hartadi Angkosubroto shares and Hartadi Angkosubroto with total share ownership
dengan jumlah kepemilikan saham sebesar 47,51% atau of 47.51% or equivalent to 1,492,409,134 shares.
setara dengan 1.492.409.134 saham.
Kepemilikan Saham / Share Ownership
Masyarakat/
Public
7,55%
PT Duta Anggada
Hartadi Angkosubroto 44,94%
47,51%
39 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 44
PT Duta Anggada Realty Tbk
Daftar Entititas Anak Perusahaan EMPLOYEES DEMOGRAPHICS
Kepemilikan
Lokasi / Kegiatan Usaha /
Anak Perusahaan / Subsidiaries Saham / Share Status / Status
Location Operations
Ownership
Pengembang Properti / Tidak Aktif
PT Duta Buana Permai Development Jakarta 99,95%
Property Developer Not Active
Pengembang Properti / Tidak Aktif
PT Grahabakti Abadi Jakarta 99,95%
Property Developer Not Active
Pengembang Properti / Belum Aktif
PT Banten Energy International Jakarta 99,99%
Property Developer Not yet Active
Pariwisata Perhotelan / Belum Aktif
PT Duta Hotel Manajemen Jakarta 99,98%
Hospitality Tourism Not yet Active
Pariwisata Perhotelan / Aktif
PT Premiera Anggada Jakarta 99,96%
Hospitality Tourism Active
Kronologis Pencatatan Saham Stock Listing Cronology
Ringkasan kegiatan Perusahaan sejak tanggal penawaran The summary of Company’s corporate action from the date
umum perdana saham sampai dengan tahun 2023 adalah of initial public offering up to year 2023 is as follows:
sebagai berikut :
Jumlah Saham Setelah
Tindakan Korporasi/
Tindakan Korporasi/ Corporate Action Tanggal / Date
Number of Shares after
Corporate Action
Penawaran umum perdana dan pencatatan
sebagian saham Perseroan pada Bursa Efek 8 Mei 1990/
Indonesia 10.000.000 May 8,1990
Initial public offering and partial listing of the Compa-
ny’s shares of stock in the Indonesia Stock Exchange
10.000.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham. Harga saham perdana Rp7.500 per saham
10,000,000 shares with nominal value Rp1,000 per share. Initial offer price was Rp7,500 per share
Pencatatan tambahan saham Perusahaan 8 Mei 1990/
Listing of the Company’s additional shares of stock 16.250.000 May 8,1990
6.250.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham
6,250,000 shares with nominal value Rp1,000 per share were listed
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 40
Page 45
PT Duta Anggada Realty Tbk
Pencatatan tambahan saham Perusahaan 8 November 1991/
Listing of the Company’s additional shares of 66.000.000
November 8,1991
Stock
49.750.000 lembar saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham
49,750,000 with nominal value Rp1,000 per share were listed
Pembagian saham bonus 30 Juni 1992/
131.000.000
Distribution of bonus shares June 30,1992
65.000.000 saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham
65,000,000 shares with nominal value Rp1,000 per share
Pembagian dividen saham 30 Juni 1992/
132.000.000 June 30,1992
Distribution of stock dividends
1.000.000 dividen saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham
1,000,000 stock dividends with nominal value Rp1,000 per share
Penawaran Hak Memesan Efek Terlebih 17 November 1993/
Dahulu 165.000.000 November 17,1993
Rights Issue
33.000.000 saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham.Saham yang ditawarkan seharga Rp. 4.850 per
saham
33,000,000 shares with nominal value Rp1,000 per share. Shares were offered at Rp4,850 per share
Pembagian saham bonus 21 November 1994/
275.000.000
Distribution of bonus shares November 21,1994
110.000.000 saham dengan nilai nominal Rp1.000 per saham
110,000,000 shares with nominal value Rp1,000 per shares
Perubahan nilai nominal saham (stock split) 550.000.000
28 Juli 1997/
Change in the nominal value of share (stock split) July 28,1997
Dari nilai nominal Rp1.000 per saham menjadi Rp500 per saham
From nominal value Rp1,000 per share to Rp500 per share
Penambahan saham Perusahaan sehubungan
dengan restrukturisasi pinjaman Perusahaan 26 Desember 2005/
1.430.695.481 December 26, 2005
Issuance of shares in connection with the debt
restructuring
880.695.481 saham dengan nilai nominal Rp500 per lembar
880,695,481 shares with nominal value Rp500 per share
Pembagian saham bonus 2.861.390.692 29 Juni 2007/
Distribution of bonus shares June 29, 2007
1.430.695.481 saham dengan nilai nominal Rp500 per lembar
1,430,695,481 shares with nominal value Rp500 per share
Penambahan saham dalam rangka
penyelesaian pinjaman 19 Juli 2012/
3.141.390.962
Additional shares in connection with sentitlement of July 19, 2012
the loan
280.000.000 penambahan saham dengan nilai Rp500 per lembar dalam rangka penyelesaian pinjaman
280,000,000 additional shares with nominal of Rp500 per share in connection with settlement of the loan
41 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 46
PT Duta Anggada Realty Tbk
KRONOLOGIS PENCATATAN EFEK LAINNYA OTHER SECURITIES LISTING CHRONOLOGY
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Tahap I Tahun Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase I Year 2021
2021
Pada tanggal 9 Februari 2021, Perseroan menerbitkan On February 9, 2021, the Company issued Duta Anggada
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Tahap I Realty Continuous Bonds II Phase I Year 2021 with Fixed
Tahun 2021 dengan Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Interest Rate (“Continuous Bonds II Phase I”) with nominal
Berkelanjutan II Tahap I”) dengan nilai nominal sebesar value of Rp204,325,000,000.- and interest rate of 11.50%
Rp204.325.000.000,- dan tingkat suku bunga sebesar for 370 days, which were offered at nominal value. These
11,50% selama 370 hari, yang ditawarkan pada nilai bonds were listed on the Indonesia Stock Exchange on
nominal. Obligasi ini dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia February 10, 2021. The Company can buy back the
pada tanggal 10 Februari 2021. Perseroan dapat membeli Continuous Bonds II Phase I at any time after one year from
kembali Obligasi Berkelanjutan II Tahap I setiap saat the date of allotment.
setelah satu tahun dari tanggal penjatahan.
Bunga Obligasi Berkelanjutan II Tahap I dibayarkan setiap The interests for Continuous Bonds II Phase I are paid on
3 (tiga) bulan sesuai tanggal pembayaran bunga. Bunga quarterly basis based on the interest payment date. The first
pertama dibayarkan tanggal 9 Mei 2021 dan tanggal payment of interest is on May 9, 2021 and the last date of
terakhir pembayaran bunga, sekaligus tanggal jatuh tempo, interest payment date, which is also the maturity date, is on
adalah pada tanggal 19 Februari 2022. Waliamanat obligasi February 19, 2022. The bond trustee is PT Bank
adalah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk.
Banten Tbk.
Perseroan telah melunasi Obligasi Berkelanjutan II Tahap I The Company has settled the Continuous Bonds II Phase I
pada tanggal 21 Februari 2022. on February 21, 2022.
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Tahap II Tahun Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase II Year 2021
2021
Pada tanggal 22 September 2021, Perseroan menerbitkan On September 22, 2021, the Company issued Duta
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Tahap II Anggada Realty Continuous Bonds II Phase II Year 2021
Tahun 2021 dengan Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi with Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds II Phase II”)
Berkelanjutan II Tahap II”) dengan nilai nominal sebesar with nominal value of Rp92,000,000,000.- and interest rate
Rp92.000.000.000,- dan tingkat suku bunga sebesar of 11.50% for 370 days, which were offered at nominal
11,50% selama 370 hari, yang ditawarkan pada nilai value. These bonds were listed on the Indonesia Stock
nominal. Obligasi ini dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia Exchange on September 22, 2021.
pada tanggal 22 September 2021.
Bunga Obligasi Berkelanjutan II Tahap II dibayarkan setiap The interests for Continuous Bonds II Phase II are paid on
3 (tiga) bulan sesuai tanggal pembayaran bunga. Bunga a quarterly basis based on the interest payment date. The
pertama dibayarkan tanggal 22 Desember 2021 dan first payment of interest is on December 22, 2021 and the
tanggal terakhir pembayaran bunga, sekaligus tanggal last date of interest payment date, which is also the maturity
jatuh tempo, adalah pada tanggal 1 Oktober 2022. date, is on October 1, 2022. The bonds trustee is PT Bank
Waliamanat obligasi adalah PT Bank Pembangunan Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk.
Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk.
Perseroan telah melunasi Obligasi Berkelanjutan II Tahap II The Company has settled the Continuous Bonds II Phase II
pada tanggal 3 Oktober 2022. on October 3, 2022.
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I Tahun Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I Year 2022
2022
Pada tanggal 19 Juli 2022, Perseroan menerbitkan Obligasi On July 19, 2022, the Company issued Duta Anggada
Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I Tahun 2022 Realty Continuous Bonds III Phase I Year 2022 with Fixed
dengan Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Berkelanjutan III Interest Rate (“Continuous Bonds II Phase II”) with nominal
Tahap II”) dengan nilai nominal sebesar value of Rp300,000,000,000.- and interest rate of 10.85%
Rp300.000.000.000,- dan tingkat suku bunga sebesar for 3 years, which were offered at nominal value. These
10,85% selama 3 tahun, yang ditawarkan pada nilai bonds were listed on the Indonesia Stock Exchange on July
nominal. Obligasi ini dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia 19, 2022.
pada tanggal 19 Juli 2022.
Bunga Obligasi Berkelanjutan III Tahap I dibayarkan setiap The interests for Continuous Bonds III Phase I are paid on
3 (tiga) bulan sesuai tanggal pembayaran bunga. Bunga a quarterly basis based on the interest payment date. The
pertama dibayarkan tanggal 18 Oktober 2022 dan tanggal first payment of interest is on October 18, 2022 and the last
terakhir pembayaran bunga, sekaligus tanggal jatuh tempo, date of interest payment date, which is also the maturity
adalah pada tanggal 18 Juli 2025. Waliamanat obligasi date, is on July 18, 2025. The bonds trustee is PT Bank
adalah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk.
Banten Tbk.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 42
Page 47
PT Duta Anggada Realty Tbk
Berdasarkan hasil pemeringkatan atas surat utang jangka Based on the credit rating result on long-term debentures in
panjang sesuai dengan Surat No. RC-004/KRI-DIR/IV/2022 accordance with Letter No. RC-004/KRI-DIR/IV/2022 dated
tanggal 13 April 2022 dari PT Kredit Rating Indonesia, biro April 13, 2022 issued by PT Kredit Rating Indonesia, an
pemeringkat efek independen, Obligasi Berkelanjutan III independent credit rating agency, these Continuous Bonds
tahap I tersebut mendapat peringkat “irBBB+” (Triple B III Phase I were rated “irBBB+” (Triple B Plus) which is valid
Plus) yang berlaku sampai dengan tanggal 13 April 2023. up to April 13, 2023. In accordance with Letter No.
Sesuai dengnan Surat No. RC-001/KRI-DIR/III/2023, RC-001/KRI-DIR/III/2023, the Company received the same
Perseroan mendapat peringkat yang sama yang berlaku rating which is valid until March 1 2024. On March 4 2024,
sampai dengan tanggal 1 Maret 2024. Pada tanggal 4 the Company received letter No. RC-004/KRI-DIR/III/2024
Maret 2024, Perseroan menerima surat No. and received the same rating which is valid until March 1
RC-004/KRI-DIR/III/2024 dan mendapat peringkat yang 2025.
sama yang berlaku sampai dengan tanggal 1 Maret 2025.
INFORMASI PERDAGANGAN SAHAM STOCK TRADING INFORMATION
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak mengalami Throughout 2023, the Company did not experience a
penghentian sementara perdagangan saham ataupun temporary suspension of stock trading or delisting of
penghapusan pencatatan saham. shares.
INFORMASI AKSI KORPORASI CORPORATE ACTION INFORMATION
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak melakukan aksi Throughout 2023, the Company did not undertake
korporasi seperti pemecahan saham, penggabungan corporate action such as stock split, merger of shares, stock
saham, dividen saham, saham bonus dan penurunan nilai dividend, bonus shares and a reduction in the nominal value
nominal saham. of shares.
Perseroan juga tidak mencatatkan efek lainnya selain The Company also did not register other securities other
saham dan obligasi yang tercatat di Bursa Efek Indonesia. than shares and bonds listed on the Indonesia Stock
Exchange.
43 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 48
PT Duta Anggada Realty Tbk
LEMBAGA & PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS & PROFESSIONS
Lembaga/Profesi Penunjang Nama Alamat Jasa Periode Penugasan
Supporting Institution/ Name Address Service Assignment Periode
Profession
Kantor Akuntan Publik KAP Purwantono, Indonesia Stock Audit Laporan
Public Accountant Firm
Sungkoro & Surja Exchange Building Keuangan
(a member firm of Tower 2, 7th Floor Tahunan
Ernst & Young Jl. Jend. Sudirman Kav. 2023
Global Limited) 52-53, Jakarta 12190 Annual Audit of
Financial
T : (021) 5289 5000 Statements
F : (021) 5289 4100
Biro Administrasi Efek PT Raya Saham Plaza Sentral, Lt.2 Pemeliharaan
Share Registrar Bureau Registra Jl. Jend. Sudirman Kav. Data Saham
47-48, Jakarta 12930 Perseroan
2023
T : (021) 252 5666 Maintaining the
F : (021) 252 5028 Company’s Share
Data
Notaris Chirstina Dwi Kompleks Ketapang PembuatanAkta
Notary Utami S.H., Indah Blok B-2 No. 4-5 Perseroan
M.Hum., M.Kn. Jl. K.H. Zainul Arian No.
2, Jakarta 11140 Issuing the 2023
Company Deed
T : (021) 630 1511
F : (021) 633 7851
Kantor Jasa Penilai Wilson & Rekan Chase Plaza, Lt.17 Jasa Penilaian
Publik (Knight Frank) Jl. Jend. Sudirman Kav. Portofolio
Public Appraisal 21, Jakarta 12920 Perseroan
Services Office
T : (021) 570 7170 Company Portfolio 2023
F : (021) 570 7177 Assessment
Services
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 44
Page 49
PT Duta Anggada Realty Tbk
HALAMAN INI SENGAJA DIKOSONGKAN
This page is intentionally left blank
45 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 50
PT Duta Anggada Realty Tbk
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 46
Page 51
PT Duta Anggada Realty Tbk
Analisis Dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
TINJAUAN EKONOMI DAN INDUSTRI ECONOMIC AND INDUSTRIAL REVIEW
Tinjauan Perekonomian Global Global Economic Overview
Kondisi perekonomian global sepanjang tahun 2023 masih Global economic conditions throughout 2023 will still face
menghadapi berbagai tantangan dan ketidakpastian. various challenges and uncertainties. The ongoing conflict
Konflik Rusia dan Ukraina yang masih berlangsung telah between Russia and Ukraine has caused an increase in
menyebabkan kenaikan harga pangan dan energi yang food and energy prices which has resulted in global inflation
berpengaruh pada tetap tingginya inflasi global. Hal remaining high. This has forced world central banks to
tersebut telah memaksa bank-bank sentral dunia untuk maintain high interest rate policies for a long time as a
tetap mempertahankan kebijakan suku bunga tinggi untuk response to reduce the surge in inflation. These various
waktu yang lama sebagai respon meredam lonjakan inflasi. challenges have caused global economic growth to slow
Berbagai tantangan tersebut telah membuat pertumbuhan down again.
ekonomi global kembali melambat.
Berdasarkan data Laporan Perekonomian Indonesia 2023 Based on data from the 2023 Indonesian Economic Report
dari Bank Indonesia, setelah mencatat pertumbuhan tinggi from Bank Indonesia, after recording high growth of 3.5% in
3,5% pada 2022, pertumbuhan ekonomi dunia pada 2023 2022, world economic growth in 2023 is predicted to fall to
diprakirakan turun ke 3,0%, dan akan terus melambat 3.0%, and will continue to slow to 2.8% in 2024. With the
menjadi 2,8% pada 2024. Dengan harapan meredanya hope of easing geopolitical tensions, the world economy is
ketegangan geopolitik, ekonomi dunia diprakirakan akan predicted to improve again with growth of 3.0% in 2025.
kembali membaik dengan pertumbuhan sebesar 3,0%
pada 2025.
Secara umum kinerja dan prospek ekonomi global ke In general, the future performance and prospects of the
depan akan dihadapkan oleh lima hal berikut yang perlu global economy will be faced by the following five things that
diwaspadai, diantisipasi, dan direspon secara tepat oleh each country needs to be aware of, anticipate and respond
setiap negara. Pertama, pertumbuhan ekonomi global to appropriately. First, global economic growth is predicted
diprakirakan melemah dan disertai divergensi pertumbuhan to weaken and be accompanied by increasingly widening
antarnegara yang makin melebar. Kedua, meningkatnya growth divergences between countries. Second, increasing
ketegangan geopolitik mendorong harga energi tetap tinggi geopolitical tensions are pushing energy prices to remain
dan harga pangan meningkat sehingga mengakibatkan high and food prices to increase, resulting in a slow decline
lambatnya penurunan inflasi global. Ketiga, untuk in global inflation. Third, to control inflation which is still high,
mengendalikan inflasi yang masih tinggi, kebijakan suku the high interest rate policy is predicted to persist for a
bunga tinggi diprakirakan akan tetap bertahan dalam longer period of time. Fourth, continued capital outflows
jangka waktu lebih lama. Keempat, berlanjutnya arus modal from developing countries to developed countries and to
keluar dari negara berkembang ke negara maju dan ke aset more liquid assets due to high interest rates in developed
yang lebih likuid karena tingginya suku bunga negara maju countries and uncertainty in global financial markets. Fifth,
dan ketidakpastian pasar keuangan global. Kelima, nilai the US dollar exchange rate will remain strong and exert
tukar dolar AS masih akan tetap kuat dan memberikan weakening pressure on various world currencies. These
tekanan pelemahan terhadap berbagai mata uang dunia. various challenges ultimately require strengthening policy
Berbagai tantangan tersebut pada akhirnya menuntut responses to mitigate negative impacts on economic
penguatan respon kebijakan untuk memitigasi dampak resilience in developing countries, including Indonesia.
negatif terhadap ketahanan ekonomi di negara-negara
berkembang, termasuk Indonesia.
Tinjauan Perekonomian Nasional National Economic Overview
Di tengah kondisi ekonomi global yang masih menghadapi In the midst of global economic conditions which are still
berbagai tantangan dan perlambatan, perekonomian facing various challenges and slowdowns, the Indonesian
Indonesia telah menunjukan ketahanan yang kuat dan economy has shown strong and stable resilience. Based on
stabil. Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS), data from the Central Statistics Agency (BPS), Indonesia's
pertumbuhan ekonomi Indonesia di tahun 2023 tercatat economic growth in 2023 was recorded at 5.05%, a slight
sebesar 5,05%, sedikit menurun dibandingkan decrease compared to growth in 2022 which was 5.31%.
pertumbuhan tahun 2022 yang sebesar 5,31%. This growth was supported by strong economic
Pertumbuhan tersebut ditopang oleh fundamental ekonomi fundamentals and a mix of government fiscal and monetary
yang kuat dan juga bauran dari kebijakan fiskal dan policies that supported growth. This is supported by
moneter Pemerintah yang mendukung ke arah themain economic indicators which are still well maintained,
47 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 52
PT Duta Anggada Realty Tbk
pertumbuhan. Hal ini didukung oleh indikator-indikator such as the controlled inflation rate and the Rupiah
utama perekonomian yang masih terjaga dengan baik exchange rate.
seperti terkendalinya tingkat inflasi dan nilai tukar Rupiah.
Pemulihan ekonomi Indonesia diprakirakan berlanjut dalam Indonesia's economic recovery is predicted to continue in
jangka pendek dan terus menguat dalam jangka menengah the short term and continue to strengthen in the medium to
panjang. Pertumbuhan ekonomi Indonesia pada tahun long term. Indonesia's economic growth in 2024 is predicted
2024 diprakirakan akan tetap kuat dan optimis, meskipun to remain strong and optimistic, even though it will be
akan dipengaruhi kondisi perlambatan ekonomi global. influenced by the global economic slowdown. Meanwhile, in
Adapun, dalam jangka menengah panjang, perekonomian the medium to long term, the Indonesian economy will
Indonesia akan terus meningkat dan kembali berada di continue to improve and return to the Advanced Indonesia
lintasan Indonesia Maju. Prospek ini didukung oleh trajectory. This prospect is supported by continued global
pemulihan perekonomian global yang berlanjut serta economic recovery as well as improvements in the
peningkatan perekonomian domestik yang didorong oleh domestic economy driven by increased investment and
kenaikan investasi dan produktivitas seiring dengan productivity in line with the implementation of structural
implementasi kebijakan reformasi struktural, baik di sektor reform policies, both in the real sector and the acceleration
riil maupun akselerasi ekonomi dan keuangan digital of the national digital economy and finance.
nasional.
Tinjauan Industri Properti Property Industry Overview
Di tengah berbagai tantangan global yang terjadi selama In the midst of various global challenges that will occur
tahun 2023, pertumbuhan ekonomi Indonesia masih dapat during 2023, Indonesia's economic growth can still grow
bertumbuh dengan baik. Hal ini didukung oleh fundamental well. This is supported by strong fundamentals and driven
yang kuat serta didorong oleh konsumsi masyarakat yang by increasing public consumption in line with the return of
meningkat seiring dengan kembalinya mobilitas community mobility and the inflation rate still under control.
masyarakat serta masih terkendalinya tingkat inflasi.
Berakhirnya kondisi darurat di tahun 2013 merupakan The end of the emergency conditions in 2013 was an
faktor penting atas pemulihan sektor pariwisata, perhotelan important factor in the recovery of the tourism, hospitality
dan retail. Hal ini terlihat dengan peningkatan yang and retail sectors. This can be seen from the significant
signifikan kunjungan wisatawan asing dan wisatawan increase in visits by foreign tourists and domestic tourists in
domestik di tahun 2023. Hal tersebut telah memberikan 2023. This has had a positive impact on the hotel sector
dampak positif kepada sektor perhotelan yang mengalami which experienced a significant increase in performance in
peningkatan kinerja yang signifikan di tahun 2023 2023 compared to the previous year. Apart from that,
dibandingkan tahun sebelumnya. Selain itu, adanya various international and national events have started to be
berbagai event internasional dan nasional yang sudah held offline again, such as music concerts, sporting events,
mulai diadakan kembali secara offline seperti konser musik, weddings, meetings and others, which have also
event olahraga, wedding, meeting, dan lainnya telah contributed positively to hotel revenues.
berkontribusi positif juga terhadap pendapatan hotel.
Ditinjau dari sektor retail, berakhirnya pandemi juga telah Judging from the retail sector, the end of the pandemic has
membuat mobilitas masyarakat kembali meningkat also caused people's mobility to increase again so that this
sehingga hal tersebut berdampak positif kepada tingkat has a positive impact on retail occupancy levels which will
okupansi retail yang mulai bertambah di tahun 2023. begin to increase in 2023. However, this must be
Namun demikian, hal tersebut harus dibarengi dengan accompanied by various interesting strategies and
berbagai strategi dan terobosan yang menarik oleh pemilik breakthroughs by retail owners in order to increase levels.
retail guna meningkatkan tingkat okupansi tersebut agar This occupancy is to be able to compete with surrounding
dapat bersaing dengan para pesaing di sekitarnya. Adapun competitors. Meanwhile, the office sector will still
untuk sektor perkantoran masih mengalami tantangan di experience challenges in 2023 due to the impact of the
tahun 2023 akibat dampak dari pandemi dan juga pandemic and also an abundant supply of new office space.
berlimpahnya pasokan ruang kantor baru. Tingkat okupansi Office occupancy levels have still not fully recovered even
perkantoran masih belum sepenuhnya pulih meskipun cara though the Work from Home (WFH) way of working has
kerja Work from Home (WFH) mulai bergeser kembali begun to shift back to Work from Office (WFO) in the
menjadi Work from Office (WFO) di masa pasca pandemi. post-pandemic period. However, it is estimated that the
Namun demikian, diperkirakan tren ke depannya akan trend in the future will continue to grow along with improving
terus bertumbuh seiring dengan pertumbuhan ekonomi economic growth so that more and more companies will
yang semakin membaik sehingga akan semakin banyak need new office space.
perusahaan yang membutuhkan ruang perkantoran yang
baru.
Berikut ini adalah gambaran umum singkat dari The following is a brief overview of the growth of property
perkembangan industri properti di Jakarta dan sekitarnya markets in Jakarta and surroundings taken from the Jakarta
yang diambil dari Jakarta Property Market Report Q4-2023, Property Market Report Q4-2023, a research report from
sebuah laporan penelitian dari Colliers International. Colliers International.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 48
Page 53
PT Duta Anggada Realty Tbk
Sektor Perkantoran Office Sector
Secara umum, permintaan di sektor perkantoran di tahun In general, demand in the office sector in 2023 will increase
2023 lebih meningkat dibandingkan tahun 2022. Hal more than in 2022. This is a positive signal that more and
tersebut merupakan sinyal positif bahwa semakin banyak more business sectors need new office space in line with
sektor usaha yang membutuhkan ruang perkantoran baru improving economic growth in Indonesia. In addition, the
seiring dengan semakin membaiknya pertumbuhan end of the pandemic emergency has encouraged many
perekonomian di Indonesia. Selain itu, dengan berakhirnya companies to start working from the office again, thereby
kondisi darurat pandemi telah mendorong banyak increasing demand for office space.
perusahaan yang mulai kembali menerapkan bekerja dari
kantor sehingga mendorong permintaan akan ruang
perkantoran.
Namun demikian, sektor perkantoran diperkirakan masih However, it is estimated that the office sector will still be
akan dihadapkan pada tantangan yang sama seperti faced with the same challenges, such as the current large
banyaknya ruang perkantoran saat ini yang masih belum number of office spaces that have not been absorbed due to
terserap akibat dampak dari pandemi dan juga the impact of the pandemic and also the additional supply
penambahan pasokan yang berasal dari gedung-gedung coming from new office buildings that will be completed in
perkantoran baru yang akan selesai dimasa mendatang. the future.
Pada tahun 2023, hanya ada satu gedung perkantoran di In 2023, there will only be one office building in the Jakarta
area CBD Jakarta yang pembangunannya sudah selesai CBD area whose construction has been completed,
sehingga menambah total pasokan ruang perkantoran di increasing the total supply of office space in the Jakarta
area CBD Jakarta menjadi sebesar 7,4 juta M2. CBD area to 7.4 million M2. It is estimated that in the
Diperkirakan untuk tahun-tahun mendatang gedung coming years the number of new office buildings that will be
perkantoran baru yang akan selesai jumlahnya akan mulai completed will begin to be limited and this is a positive
terbatas dan hal ini merupakan sinyal yang positif bagi signal for the office sector in the future.
sektor perkantoran ke depannya.
Adapun untuk perkantoran di luar CBD Jakarta di tahun As for offices outside the Jakarta CBD, in 2023 there will be
2023 terdapat satu gedung perkantoran baru yang selesai one new office building completed, increasing the total
sehingga menambah total pasokan ruang kantor menjadi supply of office space to 3.75 million M2 or an increase of
sebesar 3,75 juta M2 atau naik 2% dibandingkan tahun 2% compared to 2022. It is estimated that there will be
2022. Diperkirakan akan ada beberapa gedung kantor baru several new office buildings completed which will increase
yang selesai yang akan menambah jumlah pasokan ruang the supply of office space will increase significantly in 2024.
kantor secara signifikan di tahun 2024.
Untuk tingkat okupansi perkantoran di tahun 2023 The office occupancy rate in 2023 will experience a slight
mengalami sedikit penurunan. Tingkat okupansi rata-rata di decline. The average occupancy rate in the Jakarta CBD
CBD Jakarta tercatat sebesar 73,5% di 2023, sedikit turun was recorded at 73.5% in 2023, a slight decrease of around
sekitar 1% dibandingkan di 2022. Sedangkan, untuk tingkat 1% compared to 2022. Meanwhile, the average occupancy
hunian rata-rata di luar CBD tercarat sebesar 72,5% di rate outside the CBD was recorded at 72.5% in 2023 or
2023 atau mengalami sedkit kenaikan dibandingkan tahun experienced a slight increase compared to previous year.
sebelumnya. Dengan penambahan ruang perkantoran baru With the addition of quite large new office space and also
yang cukup besar dan juga adanya pemilihan umum di the general election in 2024, it will still be a challenge for the
tahun 2024 masih akan menjadi tantangan bagi sektor office sector in the future.
perkantoran ke depannya.
Sektor Apartemen Apartment Sector
Apartemen untuk Dijual Apartment for Strata-Title
Di tahun 2023, terdapat penambahan pasokan unit In 2023, there will be an increase in the supply of new
apartemen baru sebesar 4 kali lipat dibandingkan tahun apartment units 4 times compared to last year. The total
lalu. Total pasokan unit apartemen untuk dijual di tahun supply of apartment units for sale in 2023 was recorded at
2023 tercatat sebesar 225.977 unit atau naik 2,5% 225,977 units, an increase of 2.5% compared to last year.
dibandingkan tahun lalu. Adanya penambahan tersebut This addition is because projects that were previously
dikarenakan proyek yang sebelumnya tertunda akibat delayed due to the pandemic have begun to complete
pandemi sudah mulai selesai pembangunannya selama construction in 2023. It is estimated that there will be an
tahun 2023. Diperkirakan akan ada tambahan pasokan additional new supply of 9,743 units in the next three years.
baru sebesar 9.743 unit dalam tiga tahun mendatang.
Lebih dari separuh unit baru tersebut akan terkonsentrasi di More than half of the new units will be concentrated in the
area Jakarta Selatan dan 27% berada di area Jakarta South Jakarta area and 27% will be in the East Jakarta
Jakarta Timur. Selain itu, proyek baru tersebut juga akan area. Apart from that, the new projects will also be more
lebih terkonsentrasi di wilayah yang dekat dengan stasiun concentrated in areas close to MRT and LRT stations as
MRT dan LRT sebagai bagian dari program transit-oriented part of the transit-oriented developments program which will
developments yang akan memberikan nilai tambah atas provide added value to the apartment projects.
proyek apartemen tersebut.
49 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 54
PT Duta Anggada Realty Tbk
Secara umum, tingkat penjualan apartemen di 2023 masih In general, the level of apartment sales in 2023 will still be
relatif stabil mencapai 88,1% atau naik 0,8% dibandingkan relatively stable, reaching 88.1% or an increase of 0.8%
tahun lalu. Namun demikian, untuk tahun 2024 diperkirakan compared to last year. However, in 2024 it is estimated that
akan ada harapan terjadi kenaikan pada permintaan, hal ini there will be an increase in demand, this is driven by
dorong oleh adanya insentif pemerintah terkait keringanan government incentives related to VAT tax relief for ongoing
pajak PPN untuk pembelian apartemen yang berjalan dan apartment purchases and also the extension of relaxations
juga perpanjangan relaksasi terkait rasio loan to value related to the loan to value (LTV) ratio until the end of 2024.
(LTV) sampai akhir 2024.
Adapun untuk harga jual apartemen di tahun 2023 masih Meanwhile, apartment selling prices in 2023 will still be
relatif datar tercatat diharga Rp35,6 juta/M2, sedikit naik relatively flat, recorded at IDR 35.6 million/M2, a slight
0,67% dibandingkan tahun sebelumnya. Beberapa faktor increase of 0.67% compared to the previous year. Several
penyebabnya seperti adanya musim liburan, tingkat suku factors such as the holiday season, high interest rates and
bunga yang tinggi dan juga persaingan yang ketat dari intense competition from the secondary market also
secondary market turut serta mempengaruhi harga jual influence the current selling price.
saat ini.
Apartemen untuk Disewakan Apartment for Lease
Total pasokan unit apartemen untuk disewakan di tahun The total supply of apartment units for rent in 2023 will
2023 mencapai 6.894 unit. Diperkirakan sampai dengan reach 6,894 units. It is estimated that by 2026 there will be
tahun 2026 terdapat lima proyek baru yang akan five new projects which will increase the total supply to
menambah total pasokan menjadi 7.793 unit. 7,793 units.
Tingkat hunian apartemen untuk disewakan di tahun 2023 The occupancy rate for apartments for rent in 2023 will be
relatif stabil mencapai 60,4%. Adapun, untuk harga sewa relatively stable, reaching 60.4%. Meanwhile, the average
rata-rata masih cenderung tetap, sehingga harga sewa rental price still tends to remain the same, so the rental price
tersebut masih tidak berubah yaitu sebesar remains unchanged, namely IDR 445,986/M2/month for the
Rp445,986/M2/bulan untuk area CBD dan CBD area and IDR 406,164/M2/month for the South Jakarta
Rp406,164/M2/bulan untuk area Jakarta Selatan dan area and its surroundings.
sekitarnya.
Di tahun 2024, prospek usaha di sektor ini diperkirakan In 2024, business prospects in this sector are expected to
masih akan dinamis di tengah tantangan ketidakpastian remain dynamic amidst the challenges of uncertain
kondisi perekonomian akibat tingginya volatilitas situasi economic conditions due to the high volatility of the global
geopolitik global. geopolitical situation.
Sektor Ritel Retail Sector
Di tahun 2023, pembukaan beberapa pusat perbelanjaan In 2023, the opening of several shopping centers will be
mengalami penundaan sehingga total pasokan masih tetap delayed so that the total supply will remain the same as the
sama seperti tahun sebelumnya sebesar 4,86 juta M2. previous year at 4.86 million M2. Meanwhile, for shopping
Adapun, untuk pusat perbelanjaan di sekitar luar Jakarta centers around outside Jakarta, there are four shopping
ada empat pusat perbelanjaan yang sudah beroperasi centers that are already operating, increasing the total
sehingga menambah total pasokan mencapai 3,0 juta M2 di supply to reach 3.0 million M2 in 2023 or an increase of
tahun 2023 atau naik 3,3% dibandingkan tahun 2022. 3.3% compared to 2022.
Untuk area Jakarta diperkirakan akan ada penambahan For the Jakarta area, it is estimated that there will be
pasokan baru dengan selesainya beberapa pusat additional new supply with the completion of several new
perbelanjaan baru di tahun 2024 yang akan menambah shopping centers in 2024 which will increase supply by
pasokan sebesar 180.000 M2. Sedangkan, untuk area luar 180,000 M2. Meanwhile, it is estimated that areas outside
Jakarta diperkirakan sampai dengan tahun 2025 akan Jakarta will receive additional new supply of 240,000 M2 by
menerima tambahan pasokan baru yaitu sebesar 240.000 2025, which will come from several new shopping centers
M2 yang berasal dari beberapa pusat perbelanjaan baru that will be completed.
yang akan selesai.
Tingkat hunian rata-rata pusat perbelanjaan mengalami The average occupancy rate for shopping centers has
peningkatan yang cukup besar setelah dalam dua tahun increased quite significantly after there were no new
terakhir tidak ada pusat perbelanjaan baru dan juga shopping centers in the last two years and is also driven by
didorong oleh tren yang semakin positif pada sektor ini increasingly positive trends in this sector since the end of
sejak berakhirnya kondisi pandemi. Tingkat hunian the pandemic. The average occupancy rate in the Jakarta
rata-rata di area Jakarta tercatat sebesar 74,2% di 2023 area was recorded at 74.2% in 2023 or an increase of 5%
atau naik 5% dibandingkan tahun 2022. Sedangkan, tingkat compared to 2022. Meanwhile, the average occupancy rate
hunian rata-rata di area luar Jakarta di 2023 mengalami in areas outside Jakarta in 2023 experienced slight growth
sedikit pertumbuhan dibandingkan tahun lalu yaitu compared to last year, reaching 70.7%.
mencapai 70,7%.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 50
Page 55
PT Duta Anggada Realty Tbk
Untuk harga sewa rata-rata di area Jakarta pada tahun The average rental price in the Jakarta area in 2023 will still
2023 masih relatif stabil yaitu sebesar Rp563.428 dan biaya be relatively stable, namely IDR 563,428 and service fees of
jasa pelayanan sebesar Rp153,519. Adapun, untuk luar IDR 153,519. Meanwhile, for outside Jakarta, the rental
Jakarta harga sewa di tahun 2023 tercatat sebesar price in 2023 was recorded at IDR 388,614 or a slight
Rp388,614 atau sedikit naik 1,6% dibandingkan tahun 2022 increase of 1.6% compared to 2022 and maintenance
dan biaya jasa pemeliharaan tercatat sebesar Rp120,128 service costs were recorded at IDR 120,128 in 2023 or a
di tahun 2023 atau sedikit naik 1,5% dibandingkan tahun slight increase of 1.5% compared to 2022.
2022.
Prospek sektor ini ke depannya diperkirakan akan semakin The future prospects for this sector are expected to
meningkat. Hal ini dukung dengan berakhirnya kondisi continue to increase. This is supported by the end of the
darurat pandemi yang akan mendorong peningkatan pandemic emergency which will encourage an increase in
jumlah kunjungan tamu ke level sebelum pandemi dan juga the number of guest visits to pre-pandemic levels and also
pembukaan kembali semua aktivitas perekonomian yang the reopening of all economic activities which will increase
akan membuat daya beli masyarakat meningkat. Selain itu, people's purchasing power. Apart from that, the completion
dengan selesainya proses pemilihan umum akan of the general election process will have a positive impact
membawa dampak positif bagi para pelaku usaha dengan on business actors by providing social and political certainty
hadirnya kepastian secara sosial dan politik di Indonesia. in Indonesia.
Sektor Perhotelan Hotel Sector
Di tahun 2023, kinerja sektor perhotelan mulai bangkit In 2023, the performance of the hotel sector will begin to
kembali dari dampak pandemi yang melanda sejak tahun recover from the impact of the pandemic that has hit since
2020. Hal ini didorong oleh berakhirnya kondisi darurat 2020. This was driven by the end of the pandemic
pandemi yang meyebabkan tingkat mobilitas masyarakat emergency which caused the level of community mobility to
pulih kembali sehingga mendorong pemulihan recover, thereby encouraging better economic recovery.
perekonomian yang semakin baik. Hal tersebut sangat This has had a big impact on the hotel sector along with the
berdampak terhadap sektor perhotelan seiring dengan recovery of the tourism sector, thereby helping to increase
pulihnya juga sektor pariwisata sehingga ikut membantu visits by foreign and domestic tourists. Apart from that,
dalam peningkatan pada kunjungan wisatawan asing dan MICE (Meetings, Incentives, Conventions and Exhibitions)
domestik, selain itu kegiatan MICE (Meetings, Incentives, activities have been carried out offline again, such as
Conventions, and Exhibitions) sudah dilakukan secara meetings, weddings, exhibitions, seminars, sporting events,
offline kembali, seperti meeting, wedding, pameran, music concerts and other events that will increase business
seminar, acara olahraga, konser musik dan acara lainnya income in the hotel sector.
yang akan menambah pendapatan usaha di sektor
perhotelan.
Secara umum, tingkat okupansi dan harga sewa rata-rata In general, the occupancy rate and average rental price in
sektor perhotelan di tahun 2023 mengalami kenaikan yang the hotel sector in 2023 will experience quite a large
cukup besar dibandingkan tahun 2022, hal ini sejalan increase compared to 2022, this is in line with the recovery
dengan pemulihan pada sektor pariwisata di Indonesia. in the tourism sector in Indonesia.
Tinjauan Operasi Usaha Property Industry Overview
Perseroan dianggap merupakan salah satu pengembang The Company is considered as one of the leading
terkemuka dalam hal pangsa pasar berdasarkan total luas developers in terms of the estimated total office market
yang disewakan untuk gedung perkantoran Grade A yang share by net leasable area for existing Grade A office
berlokasi di pusat bisnis Jakarta (CBD). Perseroan buildings located in Jakarta’s central business district
terutama bergerak dalam bidang pengembangan, (CBD). The Company is primarily engaged in the
penjualan, penyewaan dan pengelolaan properti development, sales, rental and management of high quality
berkualitas di lokasi strategis di Indonesia. Portofolio properties in prime locations in Indonesia. The portfolio
Perseroan termasuk residensial apartemen, perkantoran, include residential apartments, office buildings, retail and
retail dan perhotelan, yang berlokasi strategis di pusat hotels, primarily strategically located in Jakarta’s central
bisnis Jakarta dan sekitarnya. Sejak Perseroan berdiri di business district and adjoining neighborhoods. Since our
tahun 1983, Perseroan telah berhasil menyelesaikan establishment in 1983, the Company has successfully
berbagai proyek komerisal dan campuran (mixed-use), completed various commercial projects and mixed use,
termasuk delapan proyek yang saat ini dikelola oleh including eight projects that we currently operate as
Perseroan sebagai properti investasi atau properti untuk investment properties or properties for sale.
dijual.
Perseroan melanjutkan pengembangan portofolionya ke The Company contiuned to expanded their portfolio into
dalam properti perhotelan dengan tujuan untuk semakin hospitality properties with a view to increase our recurring
meningkatkan pendapatan berulang (recurring revenues) revenues and also to diversify the Company’s sources of
dan juga untuk mendiversifikasi sumber pendapatan revenues. In 2018, there are two hotel projects and one
Perseroan. Di tahun 2018, ada dua proyek hotel dan satu retail project has been completed and has started
proyek retail yang sudah selesai pembangunannya dan operations such as Hotel Holiday Inn Express located on Jl.
sudah mulai beroperasi seperti Hotel Holiday Inn Express Martraman Raya, Jakarta with the rooms capacity of 189
yang berlokasi di Jl. Matraman Raya, Jakarta dengan rooms, began operating since October 2018 and Hotel
51 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 56
PT Duta Anggada Realty Tbk
kapasitas kamar sebanyak 189 kamar, mulai beroperasi Holiday Inn & Suites with the rooms capacity of 442 rooms
sejak Oktober 2018 dan Hotel Holiday Inn & Suites dengan also retail Citywalk Gajah Mada, both of which located in
kapasitas kamar sebanyak 442 kamar serta retail Citywalk Gajah Mada business center, Jakarta, and already started
Gajah Mada yang keduanya berlokasi di pusat bisnis Gajah pre-opening at the end of December 2018.
Mada, Jakarta, dan sudah melakukan pre-opening pada
akhir Desember 2018.
Adapun, untuk ke depannya Perseroan masih memiliki Meanwhile, in the future the Company still has projects in
proyek dalam pengembangan yaitu proyek Icon Towers development, namely Icon Towers which consists of two
yang terdiri dari dua menara dengan ketinggian towers with a height of 77 floors and 55 floors respectively,
masing-masing yaitu 77 lantai dan 55 lantai, berlokasi located very strategically on Jl. Jend. Sudirman, Jakarta.
sangat strategis di Jl. Jend. Sudirman, Jakarta. Proyek The project is planned to include offices, residential, hotel
tersebut rencananya akan terdiri dari perkantoran, and retail.
residensial, hotel dan retail.
Selain itu, Perseroan juga masih mempunyai cadangan In addition, the Company still has land reserves for
tanah untuk pengembangan yang berlokasi di Serang, development located in Serang, Banten, which is planned to
Banten, yang rencananya akan dikembangkan sebagai be developed as an industrial area, because it has a very
kawasan industri karena memiliki lokasi yang sangat strategic location close to access to ports and toll roads, as
strategis dekat dengan akses ke pelabuhan dan jalan tol, well as land reserves in Kampung Bandan, Jakarta, whose
serta cadangan tanah di Kampung Bandan, Jakarta, yang development is still under management review.
pengembangannya masih dalam kajian manajemen.
STRATEGI PERUSAHAAN COMPANY’S STRATEGY
Perseroan berusaha untuk mempertahankan dan The Company seek to maintain and strengthen our position
memperkuat posisi kami sebagai pengembang real estat as a leading real estate developer in Indonesia by pursuing
terkemuka di Indonesia dengan melakukan strategi the following strategies:
sebagai berikut:
Membangun portofolio yang seimbang antara properti investasi Build a well-balanced portfolio of Investment and development
dan properti untuk dijual properties
Perseroan berusaha untuk memperkuat arus kas yang The Company intends to grow our strong recurring cash
bersumber dari pendapatan berulang ditambah dengan flows augmented by sales of development properties. The
properti untuk dijual. Perseroan menargetkan untuk Company targets maintaining a significant portion of
mempertahankan porsi yang signifikan dari pendapatan recurring income to total sales and operating revenue by
berulang terhadap total pendapatan dan penjualan dengan developing and owning high quality complementary
cara mengembangkan dan membangun properti mixed-use mixed-use properties with a balance of strata sales and
yang berkualitas dan seimbang antara properti untuk dijual rental components. The Company also plans to continue to
dan disewakan. Perseroan juga berusaha untuk mencari seek out partnership opportunities with landowners to
peluang kerjasama dengan pemilik lahan untuk develop high quality office and hotel properties for
mengembangkan properti perkantoran dan hotel yang investment purposes pursuant to Build, Operate, Transfer
berkualitas untuk tujuan investasi berdasarkan perjanjian (BOT) arrangements. Our existing and planned properties
Bangun, Kelola, Alih (BKA). Properti Perseroan saat ini provide recurring revenue from diversified sources, as well
menghasilkan pendapatan berulang dari berbagai segmen, as substantial sales revenues. The Company plans to
sama dengan halnya pendapatan yang berasal penjualan maintain a balanced and optimal source of income mix
strata. Perseroan berusaha mempertahankan sumber between investment property and development property.
pendapatan yang seimbang dan optimal antara properti
untuk investasi dan properti untuk dijual.
Mengejar peluang pertumbuhan secara aktif dan tepat sasaran Pursue active and targeted growth opportunities
Perseroan berencana untuk terus melanjutkan The Company plans to continue to develop properties in
pengembangan properti di lokasi strategis di sekitar Jakarta strategic locations within Jakarta and elsewhere in
dan di seluruh Indonesia. Perseroan terus mencari aset Indonesia. The Company continually seek prime asset and
dan tanah yang berkualitas dan juga kesempatan land acquisitions and partnership opportunities to further
kerjasama dalam rangka meningkatkan strategi enhance our business growth strategy.
pertumbuhan bisnis Perseroan ke depannya.
Pengelolaan modal dan risiko secara bijaksana Prudent capital and risk management
Perseroan berfokus pada lokasi strategis dalam The Company is focused on developing prime locations
pengembangan tanah untuk pembangunan dan melakukan from land for development, and conduct thorough feasibility
studi kelayakan menyeluruh sehubungan dengan studies with respect to potential new projects availability
ketersediaan proyek-proyek baru yang potensial dan juga and project financing. The Company also seek to reduce
pada pembiayaan proyek tersebut. Perseroan juga our capital outlay by entering into BOT arrangements, which
berusaha untuk mengurangi pengeluaran modal dengan can provide access to prime land with reduced capital
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 52
Page 57
PT Duta Anggada Realty Tbk
melakukan perjanjian BKA, yang dapat memberikan akses commitments. The Company also aims to source the most
terhadap lahan strategis dengan komitmen modal yang cost effective sources of financing to fund our projects.
minimal. Perseroan juga berusaha mencari sumber-sumber
pembiayaan yang paling efektif dan efisien dalam
mendanai proyek-proyek Perseroan.
Kemitraan jangka panjang dengan penyedia layanan Long-term partnerships with leading third party professional
profesional yang terkemuka service providers
Perseroan menunjuk konsultan-konsultan bereputasi The Company appointed various reputable consultants in
dalam melaksanakan pekerjaan-pekerjaan awal sebelum the preliminary works prior to construction. These
melaksanakan sebuah pembangunan fisik gedung. consultants include architecture, structural engineering,
Adapun konsultan ini termasuk konsultan arsitektur, teknis mechanical / electrical / plumbing, air conditioning systems
struktur, mesin / listrik / plumbing, sistem pendingin dan and others consultants.
lainnya.
PORTOFOLIO PROPERTI PERSEROAN THE COMPANY’S PROPERTY PORTFOLIO
Portofolio properti Perseroan terdiri dari properti yang The Company’s property portfolio consists of properties
dimiliki sendiri atau properti yang dikelola dengan sistem either owned individually or managed by a system of Build,
Bangun, Kelola, Alih dan terbagi ke dalam beberapa sektor Operate, Transfer and is divided into several sectors such
seperti perkantoran, apartemen, retail dan perhotelan. as offices, apartments, retails and hotels.
Adanya kondisi pandemi Covid-19 sejak awal tahun 2020 The existence of the Covid-19 pandemic since the
sampai 2023 telah membuat Perseroan harus terus beginning of 2020 until 2023 has forced the Company to
beradaptasi dengan kondisi tersebut dengan tetap continue to adapt to these conditions by remaining
konsisten dalam penerapan program protokol kesehatan consistent in implementing the health protocol program in
dalam setiap proyek yang dikelolanya sesuai kebijakan every project it manages according to Government policy in
Pemerintah dalam rangka mencegah penyebaran virus order to prevent the spread of the Covid-19 virus. Each of
Covid-19. Setiap proyek Perseroan tersebut sudah the Company's projects has been equipped with body
dilengkapi dengan pengukur suhu tubuh, penyediaan temperature measurements, hand washing facilities, hand
tempat cuci tangan, penyediaan hand sanitizer, pembuatan sanitizers, social distancing signs, mandatory wearing of
tanda untuk menjaga jarak, mewajibkan pemakaian masker masks and others. This is to ensure the creation of a
dan lainnya. Hal tersebut untuk menjamin terciptanya healthy, safe and comfortable environment for everyone in
lingkungan yang sehat, aman, dan nyaman bagi semua it.
orang yang ada di dalamnya.
Berakhirnya kondisi darurat pandemi di tahun 2023 The end of the pandemic emergency in 2023 is an important
merupakan faktor penting bagi pemulihan sektor factor for the recovery of the tourism, hospitality and retail
pariwisata, perhotelan, dan retail yang mulai bangkit sectors which are starting to revive. This has been
kembali. Hal ini dorong dengan meningkatnya tingkat encouraged by the increasing level of tourist visits and also
kunjungan wisatawan dan juga mulai diadakannya kembali the start of holding various offline events such as music
berbagai acara secara offline seperti konser musik, acara concerts, sporting events, seminars, exhibitions and others
olahraga, seminar, pameran dan lainnya turut serta which have also contributed positively to the performance of
berkontribusi positif terhadap kinerja sektor perhotelan. the hotel sector. This condition also has a positive impact on
Kondisi tersebut juga berdampak positif terhadap kinerja the Company's performance in 2023, which will experience
Perseroan di tahun 2023 yang mengalami peningkatan an increase in occupancy levels which are slowly starting to
dalam hal tingkat okupansi yang perlahan mulai membaik improve compared to the last three years. The company is
dibandingkan dalam tiga tahun terakhir. Perseroan optimis optimistic and hopes that in the coming year, the
dan berharap untuk tahun mendatang, kinerja pada setiap performance of each project it manages can improve to
proyek yang dikelolanya dapat semakin membaik ke level levels like before the pandemic.
seperti sebelum pandemi.
PROYEK YANG TELAH SELESAI COMPLETED PROJECTS
PLAZA CHASE PLAZA CHASE
Plaza Chase merupakan bangunan bersejarah bagi Plaza Chase is a landmark building for the Company that
Perseroan yang pendiriannya menandakan kehadiran established our presence in the property market in Jakarta.
Perseroan di dalam pasar properti di Jakarta. Plaza Chase Plaza Chase is a commercial office building comprising a
adalah sebuah gedung perkantoran komersial yang terdiri 25-story tower block with a 7-story podium and an adjoining
dari bangunan 25 lantai dilengkapi dengan podium 7 lantai eight-story car park building. Plaza Chase is located on an
dan juga gedung parkir berlantai delapan. Plaza Chase 11,800-square-metre site in very strategic location at Jalan
berdiri di atas lahan seluas 11.800 meter persegi di lokasi Jend Sudirman Kav. 21, South Jakarta.
yang sangat strategis di Jalan Jend. Sudirman Kav. 21,
Jakarta Selatan.
53 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 58
PT Duta Anggada Realty Tbk
Gedung perkantoran Plaza Chase (termasuk podium) The office tower at Plaza Chase (including the podium) with
memiliki total luas untuk disewakan ±43.325 meter persegi. total area for lease ±43,325 square metres. The Company
Perseroan menjadikan Plaza Chase sebagai kantor pusat made Plaza Chase as the headquarters located on floors
yang terletak di lantai 21. 21.
Pada akhir tahun 2023, tingkat okupansi rata-rata tercatat At the end of 2023, the average occupancy rate was
relatif stabil yaitu sebesar 49%. recorded as relatively stable, namely 49%.
CITYWALK SUDIRMAN CITYWALK SUDIRMAN
Citywalk Sudirman merupakan proyek gabungan dari retail Citywalk Sudirman is a six-level modern retail and office
dan perkantoran modern yang terdiri dari 6 lantai untuk project that we developed for lease and an assembly hall.
disewakan dan sebuah aula pertemuan. Tiga lantai The first three stories of Citywalk comprise a retail shopping
pertama dari Citywalk meliputi pusat perbelanjaan dan tiga mall and the top three stories comprise grade A office space
lantai atasnya meliputi ruang perkantoran Grade A untuk for lease, all of which the Company operates. Citywalk is
disewakan, semuanya ini dioperasikan oleh Perseroan. adjacent to Citylofts, an 18-level apartment building
Citywalk berdampingan dengan Citylofts, sebuah gedung comprising 512 two-story loft-style apartment units that the
apartemen yang memiliki 18 lantai terdiri dari 512 unit Company sold individually since 2012, and a three-level
apartemen berkonsep loft yang sudah habis terjual sejak basement car park. The project is located strategically at
tahun 2012 dan di lengkapi tempat parkir basemen tiga Jalan K.H. Mas Mansyur No. 121, Central Jakarta, within
lantai. Proyek tersebut berlokasi strategis di Jalan K.H. Mas the Golden Triangle. The Company completed this project in
Mansyur No. 121, Jakarta Pusat, dalam area segitiga emas 2008.
Jakarta. Perseroaan telah menyelesaikan proyek ini pada
tahun 2008.
Citywalk Sudirman memiliki luas area yang disewakan Citywalk Sudirman has a leasable area of ± 18,454 square
±18.454 meter persegi, meliputi luas area retail 8.927 meter metres, comprising 8,927 square metres of leasable area of
persegi dan luas area perkantoran Grade A sebesar 9.527 retail space and 9,527 square metres of leasable area of
meter persegi, selain itu gedung tersebut juga dilengkapi grade A office space, in addition, the building is also
dengan sebuah assembly hall seluas 1.056 meter persegi. equipped with an assembly hall with an area of 1,056
square meters.
Tingkat okupansi rata-rata retail dan perkantoran di The average retail and office occupancy rates at Citywalk
Citywalk Sudirman pada akhir tahun 2023 masing-masing Sudirman at the end of 2023 were recorded at 89% and
tercatat sebesar 89% dan 65%, mengalami peningkatan 65% respectively, an increase compared to the previous
apabila dibandingkan dengan tahun sebelumnya yang year which was recorded at 88% and 62% respectively. This
tercatat masing-masing sebesar 88% dan 62%. increase was mainly due to the increasingly improving
Peningkatan ini terutama disebabkan oleh semakin pandemic and economic conditions which encouraged the
membaiknya kondisi pandemi dan perekonomian yang level of guest visits to increase.
mendorong tingkat kunjungan tamu semakin meningkat.
PLAZA AGRO PLAZA AGRO
Plaza Agro merupakan gedung perkantoran komersial Plaza Agro is a 16-story commercial office building,
dengan 16 lantai, meliputi 11 lantai adalah ruang comprising 11 stories of grade A office space and a 5 story
perkantoran Grade A dan 5 lantai adalah fasilitas gedung car park facility, located strategically at Jalan H.R. Rasuna
parkir, berlokasi strategis di Jalan H.R. Rasuna Said Blok Said Blok X2 No. 1, South Jakarta. The project is located on
X2 No.1, South Jakarta. Proyek tersebut menempati lahan a 6,025-square-metre site at Jl. Rasuna Said, one of the
seluas 6.025 meter persegi di Jl. Rasuna Said yang three main thoroughfares in Jakarta that make up the
merupakan salah satu dari tiga jalan utama yang Golden Triangle. The building was completed in 1996 and
membentuk daerah segitiga emas. Gedung ini telah selesai has a leasable area of ± 21,200 square metres.
dibangun pada tahun 1996 dan memiliki luas area
disewakan sebesar ± 21.200 meter persegi.
Perseroan membangun Plaza Great River berdasarkan The Company developed Plaza Great River pursuant to a
perjanjian BKA dengan Yayasan Dana Pensiun BOT arrangement with Yayasan Dana Pensiun Perkebunan
Perkebunan (Dapenbun), berdasarkan perjanjian tersebut (Dapenbun), pursuant to which the Company operated the
Perseroan berhak mengelola gedung untuk jangka waktu building for 20 years through December 2013. Following the
20 tahun sampai dengan Desember 2013. Setelah expiry of the BOT term, the Company renovated the
berakhirnya jangka waktu perjanjian BKA tersebut, building and entered into a new long term lease with
Perseroan melakukan renovasi pada gedung tersebut dan Dapenbun until June 2035 by changing the name from
menandatangani perjanjian sewa jangka panjang yang Plaza Great River into Plaza Agro.
baru dengan Dapenbun sampai dengan Juni 2035 dengan
perubahan nama dari Plaza Great River menjadi Plaza
Agro.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 54
Page 59
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tingkat okupansi Plaza Agro pada akhir tahun 2023 Plaza Agro's occupancy rate at the end of 2023 was
tercatat sebesar 76% atau meningkat jika dibandingkan recorded at 76% or an increase compared to the previous
tahun sebelumnya sebesar 66%. year of 66%.
LA MASION BARITO LA MAISON BARITO
La Maison Barito merupakan sebuah gedung apartemen La Maison Barito is a luxury high-rise apartment building
mewah bertingkat tinggi dengan 29 lantai dan dilengkapi with 29 floors and equipped with retail areas such as
dengan area retail seperti supermarket, restaurant, kedai supermarkets, restaurants, coffee shops and others.
kopi dan lainnya. Berdiri di atas lahan seluas 6.615 meter Standing on an area of 6,615 square meters and located
persegi dan berlokasi strategis di Jalan Barito Raya, strategically at Jalan Barito Raya, South Jakarta,
Jakarta Selatan, terdiri dari 80 unit apartemen untuk dijual comprising 80 apartments for sale, an additional 80
dan 80 unit servis apartemen, serta memiliki area retail serviced apartments and retail space for lease.
untuk disewakan.
Total luas area apartemen untuk dijual dan untuk The total saleable and leasable area of the apartments is
disewakan yaitu sebesar 26.100 meter persegi dan total 26,100 square metres and the leasable area of the retail
luas area retail untuk disewakan sebesar 2.219 meter space is 2,219 square metres. The project is strategically
persegi. Proyek ini berlokasi strategis di pusat Jakarta located in the heart of South Jakarta with easy access to
Selatan dengan akses yang mudah menuju CBD Jakarta Jakarta’s CBD and other prime areas. The apartments
dan akses ke lokasi strategis lainnya. Apartemen tersebut included high-end finishes, high ceilings and two private lifts
memiliki fasilitas yang modern, langit-langit yang tinggi dan for each unit also supported with the other latest facilities.
dua lift pribadi untuk masing-masing unitnya serta
dilengkapi dengan fasilitas terbaru lainnya.
Sejak tahun 2019, total keseluruhan unit apartemen untuk Since 2019, the total number of apartment units for sale has
dijual sudah habis terjual dan juga sudah dilakukan serah been sold out and also already handed over units to buyers.
terima unit kepada para pembeli. Adapun, total 80 unit Moreover, the total of 80 units of serviced apartments has
apartemen untuk disewakan sudah dioperasikan sejak started operating since 2016. The serviced apartments
tahun 2016. Servis apartemen dikelola oleh operator managed by international operators who are experienced
internasional yang berpengalaman dan bereputasi baik. and reputable. On September 12, 2016, the Company
Pada tanggal 12 September 2016, Perseroan telah entered into management agreement for a service
mengadakan perjanjian pengelolaan proyek tersebut di apartment project in Jakarta with PT Oakwood
Jakarta dengan PT Oakwood Management Service Management Service Indonesia, on which the Company will
Indonesia, Perseroan akan menggunakan nama Oakwood use the Oakwood Suites La Maison Jakarta brand.
Suites La Maison Jakarta.
Pada akhir tahun 2023, tingkat okupansi rata-rata servis By the end of 2023, the average occupancy rate for
apartemen Oakwood La Maison Barito mencapai 74%. serviced Oakwood La Maison Barito apartments will reach
Adapun, tingkat okupansi retail tercatat sekitar 76% atau 74%. Meanwhile, the retail occupancy rate was recorded at
meningkat dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 64%. around 76% or an increase compared to the previous year
of 64%.
HILTON GARDEN INN - BALI HILTON GARDEN INN - BALI
Hilton Garden Inn merupakan sebuah hotel kelas The Hilton Garden Inn is a midscale hotel, was developed
menengah yang dikembangkan Perseroan di atas lahan on a site area of 19,441 square metres located at Jalan
seluas 19.441 meter persegi yang berlokasi di Jalan Airport Airport Ngurah Rai, Bali, which is less than one kilometre
Ngurah Rai, Bali, lokasi tersebut kurang dari satu kilometer from the airport in Ngurah Rai, Bali managed by PT Hilton
dari bandara Ngurah Rai, Bali, dioperasikan oleh PT Hilton International Manage Indonesia (“Hilton”). The hotel has a
International Manage Indonesia (“Hilton”). Hotel tersebut total of 291 rooms on three stories with a total floor area of
memiliki total 291 kamar meliputi 3 lantai dengan total luas ± 19,400 square metres, and above-ground parking for 144
bangunan ±19.400 meter persegi dan parkiran terbuka cars adjacent to the hotel. Hotel facilities included a fitness
menampung 144 kendaraan yang berdekatan dengan facility and swimming pool. The hotel has been in operation
hotel. Hotel tersebut dilengkapi dengan fasilitas kebugaran since April 2016.
dan kolam renang. Hotel tersebut telah beroperasi sejak
April 2016.
Pada November 2013, Perseroan telah menandatangani In November 2013, the Company entered into a
perjanjian manajemen dengan Hilton, berdasarkan management agreement with Hilton, pursuant to which we
perjanjian tersebut Perseroan menunjuk Hilton untuk appointed Hilton to manage the operation of the Hilton
mengelola operasional Hilton Garden Inn di bawah merek Garden Inn under the Hilton brand for an initial term of 15
Hilton untuk jangka waktu 15 tahun dari tanggal years from the opening date of the hotel. The term may be
pembukaan hotel. Jangka waktu tersebut dapat extended for up to two successive 10-year extensions upon
diperpanjang untuk 10 tahun berturut-turut sesuai our mutual agreement with Hilton.
kesepakatan dengan Hilton.
55 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 60
PT Duta Anggada Realty Tbk
Perseroan membangun Hilton Garden Inn berdasarkan The Company developed the Hilton Garden Inn pursuant to
perjanjian BKA dengan Induk Koperasi TNI Angkatan a BOT contract with Induk Koperasi TNI Angkatan Udara
Udara Pakudara (“INKOPAU”), berdasarkan perjanjian Pukadara (“INKOPAU”), pursuant to which the Company
tersebut Perseroan dan INKOPAU akan berkolaborasi and INKOPAU will collaborate to develop hotel and/or
untuk membangun hotel dan/atau apartemen dan semua apartments and amenities with a total area of 1.9 hectares
fasilitasnya di atas lahan 1,9 hektar di Ngurah Rai. in Ngurah Rai. This agreement will be valid for 25 years and
Perjanjian tersebut akan berlaku untuk jangka waktu 25 will expire in December 2030.
tahun dan akan berakhir pada Desember 2030.
Sektor perhotelan merupakan salah satu sektor yang paling The hotel sector is one of the sectors most affected by the
terdampak akibat adanya pandemi Covid-19. Setelah Covid-19 pandemic. After experiencing great pressure
mengalami tekanan yang hebat selama tahun 2020 - 2022, during 2020 - 2022, the hotel industry began to feel a
industri perhotelan mulai merasakan kebangkitan di tahun revivalin 2023 with the lifting of the pandemic emergency
2023 dengan dicabutnya status kondisi darurat pandemi status which had a positive impact on the tourism and
yang berdampak positif bagi sektor pariwisata dan hospitality sector with a significant increase in the level of
perhotelan dengan peningkatan yang signifikan tingkat tourist visits, both local and foreign. These conditions have
kunjungan wisatawan baik lokal maupun mancanegara. caused hotel performance to increase quite significantly
Kondisi tersebut telah menyebabkan kinerja perhotelan when compared to the pandemic period.
meningkat cukup signifikan apabila dibandingkan dalam
periode pandemi.
Tingkat okupansi rata-rata Hilton Garden Inn Bali pada The average occupancy rate of Hilton Garden Inn Bali
tahun 2023 tercatat sebesar 70% atau meningkat cukup in2023 was recorded at 70% or increased quite significantly
signifikan dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 49%. compared to the previous year of 49%. However, the
Namun demikian, peningkatan okupansi tersebut masih increase in occupancy still has not exceeded the
belum melampaui dari kinerja pada saat sebelum pandemi. performance before the pandemic. The company hopes
Perseroan berharap dengan berbagai indikator positif that these various positive indicators can continue to
tersebut dapat terus mendorong peningkatan kinerja hotel encourage improvements in hotel performance in the years
untuk tahun-tahun mendatang. to come.
HOLIDAY INN EXPRESS - MATRAMAN HOLIDAY INN EXPRESS - MATRAMAN
Holiday Inn Express merupakan sebuah hotel bintang 3 Holiday Inn Express is a 3-star hotel, was developed by the
yang dikembangkan Perseroan di atas lahan seluas 3.000 Company on a site area of 3,000 square metres located at
meter persegi yang berlokasi di Jalan Matraman Raya, Jalan Matraman Raya, Jakarta, which will be operated by
Jakarta, dioperasikan oleh hotel operator yaitu PT SC hotel operator i.e PT SC Hotels & Resorts Indonesia. The
Hotels & Resorts Indonesia dengan merek Holiday Inn hotel has a total of 189 rooms on eight stories building
Express. Hotel tersebut memiliki 189 kamar dengan especially targeted to business travelers and tourists in
delapan lantai, memfokuskan target pasar yaitu para need of affordable accommodation. The hotel just started
pelancong bisnis dan wisatawan yang membutuhkan operating at the end of October 2018.
akomodasi dengan harga terjangkau. Hotel tersebut mulai
beroperasi di akhir Oktober 2018.
Perseroan membangun hotel tersebut melalui anak The Company developed this hotel through its subsidiaries
perusahaannya yaitu PT Premiera Anggada berdasarkan i.e. PT Premiera Anggada based on a BOT agreement with
perjanjian BKA dengan Kimia Farma selaku pemilik lahan Kimia Farma as land owner for a period of 25 years.
yang berlaku untuk jangka waktu 25 tahun.
Tingkat okupansi rata-rata sepanjang tahun 2023 tercatat Tingkat okupansi rata-rata sepanjang tahun 2023 tercatat
sekitar 67% atau mengalami peningkatan apabila sekitar 67% atau mengalami peningkatan jika dibandingkan
dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 55%. tahun sebelumnya sebesar 55%.
HOLIDAY INN & SUITES – GAJAH MADA HOLIDAY INN & SUITES – GAJAH MADA
Holiday Inn & Suites Gajah Mada merupakan sebuah hotel The Holiday Inn & Suites Gajah Mada is a 4-star hotel which
bintang 4 yang dibangun di atas lahan seluas 13.060 meter was developed on a site area of 13,060 square metres
persegi yang berlokasi di Jalan Gajah Mada No. 211, located at Jalan Gajah Mada No. 211, West Jakarta,
Jakarta Barat, dikelola oleh hotel operator internasional operated by international operator i.e. InterContinental
yaitu InterContinental Hotels Group (Asia Pacific) Pte. Ltd. Hotels Group (Asia Pacific) Pte. Ltd. (“InterContinental”).
(“InterContinental”). Hotel tersebut memiliki total 442 kamar The hotel has 442 rooms on 25 stories. Moreover, this hotel
dan tinggi 25 lantai. Selain itu, Hotel ini juga dilengkapi also features eight meeting rooms and a ballroom with a
dengan delapan ruang rapat dan sebuah ballroom dengan capacity of ±1,200 people. At the end of December 2018,
kapasitas ±1.200 orang. Pada akhir Desember 2018, the Company has pre-opened the hotel and has been fully
Perseroan telah melakukan pre-opening atas hotel tersebut operational in 2019.
dan sudah beroperasi penuh mulai tahun 2019.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 56
Page 61
PT Duta Anggada Realty Tbk
Pada Januari 2013, Perseroan menandatangani perjanjian In January 2013, the Company entered into a management
manajemen dengan InterContinental untuk agreement with InterContinental to operate the Holiday Inn
mengoperasikan Holiday Inn & Suites di bawah merek & Suites under the Holiday Inn brand for an initial term of 15
Holiday Inn untuk jangka waktu 15 tahun terhitung sejak years from the opening date of the hotel, which may be
pembukaan hotel, yang dapat diperpanjang sampai dua extended for up to two successive 10-year extensions upon
kali perpanjangan selama 10 tahun berturut-turut atas our mutual agreement with InterContinental.
kesepakatan bersama dengan InterContinental.
Tingkat okupansi rata-rata sepanjang tahun 2023 tercatat The average occupancy rate throughout 2023 was recorded
sekitar 70% atau mengalami peningkatan signifikan at around 70% or a significant increase compared to the
dibandingkan tahun sebelumnya sebesar 46%. previous year of 46%.
CITYWALK GAJAH MADA CITYWALK GAJAH MADA
Sebuah proyek retail modern terbaru yang lokasinya The latest modern retail project located next to hotel Holiday
berdampingan dengan hotel Holiday Inn & Suites di Jalan Inn & Suites at Jalan Gajah Mada No. 211, West Jakarta.
Gajah Mada No. 211, Jakarta Barat. Retail ini terdiri dari 5 This retail consists of 5 stories with total gross area ±
lantai dengan total gross area ±15.000 meter persegi. 15,000 square metres. Citywalk is equipped with a ballroom
Citywalk ini dilengkapi dengan sebuah ballroom dengan with a capacity of ± 1,200 people and also a parking
kapasitas ±1.200 orang dan juga sebuah gedung parkir. building. Citywalk Gajah Mada was opened at the end of
Citywalk Gajah Mada resmi dibuka pada akhir Desember December 2018.
2018.
Tingkat hunian di Citywalk Gajah Mada pada akhir tahun The occupancy rate at Citywalk Gajah Mada at the end of
2023 tercatat sebesar 39% atau mengalami sedikit 2023 was recorded at 39% or experienced a slight increase
kenaikan dari tahun sebelumnya yang tercatat sebesar from the previous year which was recorded at 35%.
35%.
57 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 62
PT Duta Anggada Realty Tbk
PORTOFOLIO DALAM PEMBANGUNAN PORTFOLIO UNDER CONSTRUCTION
ICON COMPLEX ICON COMPLEX
Icon Complex merupakan proyek prestisius berskala besar The Icon Complex is a large-scale prestigious project that is
yang letaknya sangat strategis di Jalan Jendral Sudirman strategically located on prime real estate at Jalan Jendral
dengan total luas area 4,25 ha, yang merupakan daerah Sudirman with total site area 4.25 ha, the very centre of
pusat segitiga emas Jakarta, dikelilingi oleh berbagai Jakarta’s Golden Triangle, surrounded by cultural
macam gedung penting, pusat bisnis dan pusat landmarks, the business district, and shopping centres.
perbelanjaan.
Icon Complex akan terdiri dari 2 Menara, Menara 1 The Icon Complex will consist of 2 towers, Tower 1, 77
merupakan sebuah gedung mixed-use Grade A yang stories will be a Grade A mixed use tower consist of office,
memiliki 77 lantai terdiri dari perkantoran, hotel bintang lima luxurious five star hotel, and residential spaces. Total gross
dan residensial. Total luas area Menara 1 yaitu ±245.000 floor area of tower 1 is ± 245,000 sqm.
M2.
Menara 2 memiliki 55 lantai yang terdiri dari gedung Tower 2, 55 stories will be an Grade A office tower and
perkantoran Grade A dengan total luas area ± 90.000 M2. parking facilities, with total gross floor area ± 90,000 sqm.
Kedua menara tersebut akan dihubungakan dengan Both towers will be connected with a podium building of 15
sebuah podium yang terdiri dari 15 lantai gedung parkir, stories of carparking spaces including Ballroom with 1,200
termasuk Ballroom dengan kapasitas 1.200 orang dan juga persons capacity and retail space for F&B tenants on the
area retail untuk para penyewa F&B yang terletak di ground ground floor with total area of ± 116,000 sqm. The Icon
floor dengan total luas area ±116.000 M2. Icon complex complex also will have 4 basement level for carparking and
juga memiliki basement 4 lantai untuk parkir dan fasilitas facilities with total area of ± 102,000 sqm.
lainnya dengan total luas area ±102.000 M2.
Icon Complex dapat diakses dengan mudah dari kedua The Icon Complex will be accessible from both Jalan Jend.
jalan utama yaitu Jl. Jend. Sudirman dan Jl. Rasuna Said, Sudirman and Jalan Rasuna Said, which are two of the
dimana jalan tersebut merupakan dua dari tiga jalan yang three roads that make up the Golden Triangle and also be
membentuk segitiga emas Jakarta dan juga akan mudah conveniently accessible via public transport, including a
diakses dengan transportasi umum, termasuk stasiun MRT mass rapid transit (MRT) station in front of Icon Complex.
yang terletak tepat di depan Icon Complex.
Saat ini, Perseroan baru menyelesaikan pembangunan Currently, the Company has just completed the construction
basement 4 lantai dan untuk pengembangan selanjutnya of a 4-story basement and it is hoped that further
diharapkan akan kembali dilakukan apabila kondisi development will be carried out again if the pandemic and
pandemi dan perekonomian sudah semakin membaik economic conditions improve in accordance with the
sesuai dengan strategi dan rencana bisnis Perseroan. Company's strategy and business plan.
TANAH UNTUK PENGEMBANGAN LAND BANK
Di tahun 2023, Perseroan masih memiliki tanah untuk In 2023, the Company still has land for development at
pengembangan yaitu sekitar 7 hektar yang terletak di around 7 hectares land bank at Kampung Bandan, Jakarta,
Kampung Bandan, Jakarta, berlokasi sangat strategis strategically located adjacent to the wholesale center
karena berdekatan dengan pusat grosir Mangga Dua. Saat Mangga Dua. Currently, the development of the land is still
ini, pengembangan tanah tersebut masih dalam under discussion by the Company's management.
pembahasan oleh manajemen Perseroan.
Selain itu, Perseroan juga melalui anak perusahaannya Furthermore, the Company also through its subsidiary, PT
yaitu PT Banten Energy International telah memiliki ijin Banten Energy International has location permits to acquire
lokasi untuk memperoleh lahan seluas 1.568 hektar di a total of 1,568 hectares at Serang in Banten, which the
Serang, Banten, yang rencananya akan dikembangkan Company plans to develop as industrial estates and by the
oleh Perseroan sebagai kawasan industri dan sampai end of 2023 the Company has acquired 126 hectares of
dengan akhir tahun 2023 Perseroan sudah mengakusisi land. The land is strategically located because it has easy
lahan seluas 126 hektar. Tanah tersebut berlokasi sangat access, such as close to Bojonegara Harbor and also toll
strategis karena memiliki akses yang mudah seperti dekat road access.
dengan Pelabuhan Bojonegara dan juga akses jalan tol.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 58
Page 63
PT Duta Anggada Realty Tbk
KEGIATAN PEMBANGUNAN DEVELOPMENT ACTIVITIES
Perseroan menunjuk konsultan-konsultan bereputasi The Company appointed various reputable consultants in
dalam melaksanakan pekerjaan-pekerjaan awal sebelum the preliminary works prior to construction. These
melaksanakan sebuah pembangunan fisik gedung. consultants include architecture, structural engineering,
Adapun konsultan ini termasuk konsultan arsitektur, teknis mechanical / electrical / plumbing, and air conditioning
struktur, mesin / listrik / plumbing, dan sistim pendingin. systems consultants.
Konsultan-konsultan arsitek yang pernah ditunjuk oleh Architecture consultants who have been appointed in the
Perseroan termasuk Gruen Associates , Smallwood past, include Gruen Associates , Smallwood Reynolds
Reynolds Stewards Stewards (Atlanta), Hok (St Louis), Stewards Stewards (Atlanta), Hok (St Louis), DDG
DDG (Baltimore), Walkers Group, DiMarzio-kato (LA Office) (Baltimore), Walkers Group, DiMarzio-kato (LA Office) and a
serta beberapa kantor arsitektur lokal termasuk Air Mas number of local architecture firms, including Air Mas Asri,
Asri, Kiat, Sekawan Design Inc. Konsultan struktur Kiat, Sekawan Design Inc. The structural consultants
termasuk Wong Hobach Lau (Los Angeles) dan Hermawan include Wong Hobach Lau (Los Angeles) and Hermawan
Wardhana. Wardhana.
Setelah pekerjaan-pekerjaan awal dilaksanakan, Quantity Once the preliminary works are done, then the Quantity
Surveyor akan melakukan perhitungan estimasi anggaran Surveyors will calculate the budget estimated for the
pembangunan proyek tersebut. Quantity Surveyor yang project. Quanity Surveyors which have been appointed in
pernah ditunjuk termasuk A J Reynolds dan Davis Langdon the past include termasuk A J Reynolds and Davis Langdon
& Seah. Selain itu, Quantity Surveyor juga memonitor & Seah. In addition, the Quantity Surveyor also monitors the
pelaksanaan pembangunan. progress of construction.
Selanjutnya adalah penunjukan kontraktor utama. The next step is appointing the main contractor. The
Perseroan mengundang para kontraktor yang telah Company normally invites tenders from selected contrctors.
diseleksi untuk melaksanakan tender. Kebijaksanaan The Company’s policy is to choose reputable and
Perseroan adalah memilih kontraktor berpengalaman dan experienced contractors with proven track record who are
bereputasi yang memiliki rekam jejak yang baik dan reasonably and competitively priced.
menawarkan penawaran dengan harga bersaing dan dapat
diterima.
Kontraktor utama yang pernah ditunjuk oleh Perseroan Main contractors that have been appointed include PT PP
termasuk PT PP (Pembangunan Perumahan), Duta Graha (Pembangunan Perumahan), Duta Graha and Murinda Iron
dan Murinda Iron Steel. Adapun, Bauer Indonesia, Caisson Steel. Meanwhile, Piling works have been award to Bauer
Dimensi dan Indopora ditunjuk untuk mengerjakan Indonesia, Caisson Dimensi and Indopora. Other
pekerjaan piling. Kontraktor lainnya yang pernah ditunjuk contractors include Superbangunan, VSL and Citas Otis
termasuk Superbangunan, VSL dan Citas Otis Elevator. Elevator.
Pembangunan dimonitor oleh perusahaan construction The construction is monitored by construction management
management, seperti Jaya CM, Arkonin dan lainnya. companies, such as Jaya CM, Arkonin and others.
Kepatuhan Compliance
Sehubungan dengan dampak lingkungan dan kegiatan di With respect to environmental issues and activities
lokasi pembangunan, Perseroan memberikan perhatian surrounding the location of each development, the
khusus akan kepatuhan pada seluruh aspek dalam Company takes special care to be in compliance all material
undang-undang lingkungan hidup yang berlaku di aspects of the applicable environmental laws and
Indonesia yang berada di bawah pengawasan Departemen regulations in Indonesia which are overseen by the
Lingkungan Hidup. Environmental Ministry.
Sehubungan dengan pembangunan propertinya, With regards to the development of its properties, the
Perseroan juga memperoleh semua perijinan untuk Company also obtains all mandatory licenses for the
pembangunan dan penggunaan propertinya. Perijinan construction and occupancy of its properties. Various
tersebut antara lain SK Pembebasan, Ijin Prinsip, Blok licenses include Land Clearing Permit, Preliminary Permit,
Plan, Ijin Pendahuluan, Ijin Mendirikan Bangunan, dan Ijin Block Plan, Preliminary Development Permit, Development
Penggunaan Bangunan. Permit and Building Usage Permit.
Asuransi Insurance
Semua properti Perseroan diproteksi dengan asuransi All of the Company’s properties are covered by property
properti yang meliputi Semua Risiko Industri, Tanggung insurance, namely Property All Risks, Public Liability and
Jawab Hukum Kepada Pihak Ketiga dan Ganggunan Business Interruption insurances for existing prperties and
Usaha untuk properti-properti yang telah selesai dibangun Construction All Risks for properties under construction.
dan Semua Risiko Pembangunan untuk properti yang These insurances are provided by reputable companies
sedang dalam masa pembangunan. Asuransi-asuransi ini and at competitive rate.
diberikan oleh perusahaan-perusahaan asuransi ternama
dan dengan harga yang bersaing.
59 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 64
PT Duta Anggada Realty Tbk
TINJAUAN KEUANGAN FINANCIAL REVIEW
Tinjauan Keuangan yang disampaikan berikut ini mengacu Financial Review presented below refer to the Company’s
kepada Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan untuk Consolidated Financial Statements for the years ended 31
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan December 2023 and 2022 which are appended to and thus
2022 yang dilampirkan dan menjadi satu kesatuan dalam make up an integral part of this Annual Report.
buku Laporan Tahunan ini.
Laporan Keuangan Konsolidasian tersebut telah diaudit The Consolidated Financial Statements were audited by
oleh Kantor Akuntan Publik Purwantono, Sungkoro & Surja Public Accountant Purwantono, Sungkoro & Surja (member
(firma anggota Ernst & Young Global Limited), dengan opini firm of Ernst & Young Global Limited), with the opinion of
penyajian wajar, dalam semua hal yang material, sesuai presented fairly, in all material respects, in line with
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards
LAPORAN LABA RUGI DAN RUGI KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE LOSS
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
Uraian
2023 2022 (%)
Description
Penjualan dan Pendapatan Usaha 433.200 330.155 31,2
Sales and Operating Revenues
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung (251.156) (229.117) 9,6
Cost of Sales and Direct Costs
Laba Bruto 182.044 101.039 80,2
Gross Profit
Laba (Rugi) Usaha 28.521 (40.981) (169,6)
Operating Profit (Loss)
Rugi Tahun Berjalan (343.798) (421.159) (18,4)
Loss for the Year
Total Rugi Komprehensif Tahun Berjalan
Total Comprehensive Loss for the Year (343.817) (420.941) (18,3)
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 60
Page 65
PT Duta Anggada Realty Tbk
PENDAPATAN USAHA OPERATING REVENUES
Pada tahun 2023, Perseroan mencatatkan Pendapatan In 2023, the Company recorded Operating Revenues of
Usaha sebesar Rp433,2 miliar atau mengalami kenaikan Rp433.2 billion or an increase of 31.2% from the previous
sebesar 31,2% dari tahun sebelumnya yang tercatat year which was recorded at Rp330.2 billion. The increase in
sebesar Rp330,2 miliar. Kenaikan pendapatan tersebut income mainly came from the contribution of income from
terutama berasal dari kontribusi pendapatan dari sektor the hotel and commercial center sectors which increased
perhotelan dan pusat niaga yang meningkat cukup quite significantly in line with the end of the Covid-19
signifikan seiring dengan berakhirnya kondisi pandemi pandemic which had a positive impact on the Company's
Covid-19 yang berdampak positif terhadap bisnis business.
Perseroan.
Pendapatan Usaha Perseroan tersebut terdiri dari The Company's Operating Revenues consists of sales of
penjualan unit strata, pendapatan sewa, jasa strata units, rental income, maintenance services, hotels
pemeliharaan, hotel dan lain-lain. Di bawah ini merupakan and others. Below are details of each of the Company's
rincian dari masing-masing segmen Pendapatan Usaha Operating Revenues segments.
Perseroan.
Di tahun 2023, tidak ada kontribusi pendapatan Perseroan In 2023, no contribution to the Company's revenue will
yang berasal dari segmen penjualan unit strata. Perseroan come from the strata unit sales segment. The Company has
tidak mencatatkan pendapatan dari segmen penjualan unit not recorded revenue from the strata unit sales segment in
strata dalam beberapa tahun terakhir dikarenakan the last few years because the Company has no new
Perseroan tidak memiliki proyek baru untuk dijual yang projects for sale launched by the Company.
diluncurkan oleh Perseroan.
Pertama, pendapatan usaha Perseroan yang berasal dari Firstly, the Company's operating revenues from the rental
segmen pendapatan sewa di tahun 2023 tercatat sebesar income segment in 2023 was recorded at Rp149.4 billion or
Rp149,4 miliar atau naik 4,1% dibandingkan tahun 2022 an increase of 4.1% compared to 2022 of Rp143.5 billion.
sebesar Rp143,5 miliar.
Pendapatan sewa tersebut yaitu terdiri dari: The rental income consists of:
• Pendapatan sewa kantor tercatat sebesar Rp55,0 miliar • Office rental income was recorded at Rp55.0 billion in
di tahun 2023, turun 2,8% dibandingkan tahun 2022 2023, decrease 2.8% compared to 2022 of Rp56.6 billion.
sebesar Rp56,6 miliar.
• Pendapatan sewa pusat niaga tercatat sebesar Rp37,5 • Retail area rental income was recorded at Rp37.5 billion
miliar di tahun 2023, naik 10,3% dibandingkan tahun in 2023, an increase of 10.3% compared to 2022 of
2022 sebesar Rp34,0 miliar. Rp34.0 billion.
• Pendapatan sewa apartemen tercatat sebesar Rp33,1 • Apartment rental income was recorded at Rp33.1 billion,
miliar, turun 7,4% dibandingkan tahun 2022 sebesar decrease 7.4% compared to 2022 of Rp35.8 billion.
Rp35,8 miliar.
• Pendapatan sewa lain-lain tercatat sebesar Rp23,7 miliar • Other rental income was recorded at Rp23.7 billion in
di tahun 2023, naik 38,6% dibandingkan tahun 2022 2023, an increase of 38.6% compared to 2022 of Rp17.1
sebesar Rp17,1 miliar. billion.
Kedua, pendapatan usaha Perseroan yang berasal dari Second, the Company's operating revenues originating
segmen jasa pemeliharaan di tahun 2023 tercatat sebesar from the service fees segment in 2023 were recorded at
Rp60,3 miliar atau naik 14,4% dibandingkan tahun 2022 Rp60.3 billion or an increase of 14.4% compared to 2022 of
sebesar Rp52,7 miliar. Rp52.7 billion.
Pendapatan jasa pemeliharaan tersebut terdiri dari: Service fees income consists of:
• Jasa pemeliharaan kantor tercatat sebesar Rp36,4 miliar, • Office service fees were recorded at Rp36.4 billion, an
naik 1,1% dibandingkan tahun 2022 sebesar Rp36,0 increase of 1.1% compared to 2022 of Rp36.0 billion.
miliar.
• Jasa pemeliharaan pusat niaga tercatat sebesar Rp19,1 • Commercial center service fees were recorded at Rp19.1
miliar, naik 61,6% dibandingkan tahun 2022 sebesar billion, an increase of 61.6% compared to 2022 of Rp11.8
Rp11,8 miliar. billion.
• Jasa pemeliharaan apartemen tercatat sebesar Rp4,8 • Apartment service fees were recorded at Rp4.8 billion, a
miliar, turun 2,3% dibandingkan tahun 2022 sebesar decrease 2.3% compared to 2022 of Rp4.9 billion.
Rp4,9 miliar.
Ketiga, pendapatan usaha Perseroan dari segmen Third, the Company's operating revenues from the hotel
perhotelan di tahun 2023 yang tercatat sebesar Rp208,8 segment in 2023 was recorded at Rp208.8 billion or a
miliar atau meningkat signifikan 71,9% dibandingkan tahun significant increase of 71.9% compared to 2022 of Rp121.4
2022 sebesar Rp121,4 miliar. Peningkatan tersebut billion. This increase was driven by the lifting of various
didorong oleh adanya pencabutan berbagai kebijakan restrictive policies in line with the end of the pandemic
pembatasan seiring dengan berakhirnya kondisi pandemi, conditions, and was supported by economic recovery which
serta ditopang dengan pemulihan ekonomi yang berjalan was going well, thereby encouraging the level of tourist
61 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 66
PT Duta Anggada Realty Tbk
dengan baik sehingga mendorong tingkat kunjungan visits to increase significantly, thus having a positive impact
wisatawan meningkat signifikan sehingga berdampak on the performance of the hotel sector.
positif terhadap kinerja sektor perhotelan.
Terakhir, pendapatan usaha Perseroan yang berasal dari Lastly, the Company's operating income from other income
pendapatan lain-lain di tahun 2023 yang tercatat sebesar in 2023 was recorded at Rp14.7 billion or an increase of
Rp14,7 miliar atau meningkat 18,0% dibandingkan tahun 18.0% compared to 2022 of Rp12.5 billion.
2022 sebesar Rp12,5 miliar.
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung Cost of Sales and Direct Costs
Di tahun 2023, Beban Pokok Penjualan dan Beban In 2023, the Company's Cost of Sales and Direct Costs was
Langsung Perseroan tercatat sebesar Rp251,2 miliar, recorded at Rp251.2 billion, an increase of 9.6% compared
mengalami kenaikan sebesar 9,6% dibandingkan Rp229,1 to Rp229.1 billion in 2022. The increase in cost of sales and
miliar di tahun 2022. Peningkatan beban pokok tersebut direct costs mainly came from an increase in hotel costs in
terutama berasal dari kenaikan beban pokok hotel sejalan line with the increase in hotel revenue in 2023.
dengan peningkatan pendapatan hotel di tahun 2023.
Total Beban Pokok Penjualan tercatat meningkat sebesar Total Cost of Sales was recorded to increase by 40.4%, from
40,4%, dari Rp13,5 miliar di tahun 2022 menjadi Rp19,0 Rp13.5 billion in 2022 to Rp19.0 billion in 2023. This
miliar di tahun 2023. Peningkatan tersebut terutama increase was mainly due to an increase in food and
disebabkan oleh kenaikan pada beban makanan dan beverage expenses which was recorded at Rp18.2 billion,
minuman yang tercatat sebesar Rp18,2 miliar, naik 42,6% an increase of 42 .6% compared to 2022 of Rp12,8 billion.
dibandingkan tahun 2022 sebesar Rp12,8 miliar.
Adapun, Total Beban Langsung tercatat sebesar Rp232,2 Meanwhile, Total Direct Costs were recorded at Rp232.2
miliar di tahun 2023, naik 7,7% dibandingkan tahun 2022 billion in 2023, an increase of 7.7% compared to 2022 of
sebesar Rp215,6 miliar. Peningkatan tersebut terutama Rp215.6 billion. This increase is mainly related to the
terkait dengan kenaikan pada beban operasional hotel increase in hotel operating expenses in line with the
sejalan dengan peningkatan pendapatan hotel di tahun increase in hotel revenue in 2023.
2023.
Laba Bruto Gross Profit
Di tahun 2023, Perseroan membukukan Laba Bruto In 2023, the Company posted a Gross Profit of Rp182.0
sebesar Rp182,0 miliar, meningkat signifikan sebesar billion, a significant increase of 80.2% compared to Rp101.0
80,2% dibandingkan Rp101,0 miliar di tahun 2022. billion in 2022. This increase is in line with the increase in
Peningkatan tersebut sejalan dengan peningkatan pada the Company's total sales and operating revenues, mainly
total penjualan dan pendapatan usaha Perseroan yang contributed by the hotel and retail area business lines.
utamanya dikontribusikan dari unit bisnis perhotelan dan
pusat niaga.
Laba (Rugi) Usaha Operating Profit (Loss)
Di tahun 2023, Perseroan mencatatkan Laba Usaha In 2023, the Company recorded an Operating Profit of
sebesar Rp28,5 miliar atau mengalami perbaikan kinerja Rp28.5 billion or experienced improved performance
dibandingkan tahun 2022 yang masih mencatatkan rugi compared to 2022 which still recorded an operating loss of
usaha sebesar Rp41,0 miliar. Peningkatan kinerja tersebut Rp41.0 billion. This increase in performance is in line with
seiring dengan kenaikan pada pendapatan Perseroan di the increase in the Company's revenue in 2023.
tahun 2023.
Rugi Tahun Berjalan Loss for the Year
Perseroan masih membukukan Rugi Tahun Berjalan di The company still posted a loss for the year in 2023 of
tahun 2023 sebesar Rp343,8 miliar atau menurun 18,4% Rp343.8 billion or a decrease of 18.4% compared to the
dibandingkan rugi tahun berjalan di tahun 2022 yang loss for the year in 2022 which was recorded at Rp421.2
tercatat Rp421,2 miliar. Penurunan kerugian tersebut billion. The decrease in losses was caused by an increase
disebabkan oleh peningkatan pendapatan Perseroan di in the Company's revenue in 2023 by 31.2% from the
tahun 2023 sebesar 31,2% dari tahun sebelumnya yang previous year, mainly contributed by hotel revenues which
utamanya dikontribusikan dari pendapatan hotel yang increased significantly as the pandemic ended.
meningkat signifikan seiring dengan berakhirnya kondisi
pandemi.
Total Rugi Komprehensif Tahun Berjalan Total Comprehensive Loss for the Year
Sejalan dengan penurunan rugi tahun berjalan di tahun In line with the decrease in current year losses in 2023, the
2023, Total Rugi Komprehensif Tahun Berjalan Perseroan Company's Total Comprehensive Loss for the Year in 2023
di tahun 2023 tercatat sebesar Rp343,8 miliar atau was recorded at Rp343.8 billion or decreased by 18.3%
menurun sebesar 18,3% dibandingkan tahun 2022 yang compared to 2022 which recorded a loss of Rp420.9 billion.
membukukan rugi sebesar Rp420,9 miliar. Penurunan This decrease also had an impact on reducing the total
tersebut berdampak juga pada penurunan total rugi comprehensive loss for the year in 2023 attributable to
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 62
Page 67
PT Duta Anggada Realty Tbk
komprehensif tahun berjalan di tahun 2023 yang dapat owners of the parent entity to Rp343.8 billion and
diatribusikan kepada pemilik entitas induk menjadi Rp343,8 attributable to non-controlling interests to Rp5.0 million.
miliar dan diatribusikan kepada kepentingan
non-pengendali menjadi Rp5,0 juta.
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
Uraian
Description 2023 2022 (%)
Asset
Asset
Total Aset Lancar
Total Current Assets 124.123 142.287 (12,8)
Total Aset Tidak Lancar
Total Non-Current Assets 6.192.847 6.320.393 (2,0)
Total Aset
Total Assets 6.316,970 6.462.680 (2,3)
Liabilitas
Liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 823.598 995.859 (17,3)
Total Current Liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 3.754.843 3.384.475 10,9
Total Long-term Liabilities
Total Liabilitas 4.578.441 4.380.334 4,5
Total Liabilities
Total Ekuitas 1.738.529 2.082.346 (16,5)
Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas 6.316.970 6.462.680 (2,3)
Total Liabilities and Equity
63 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 68
PT Duta Anggada Realty Tbk
Total Aset Total Assets
Total Aset Perseroan per 31 Desember 2023 tercatat The Company's Total Assets as of December 31, 2023 were
sebesar Rp6.317,0 miliar, sedikit menurun sebesar 2,3% recorded at Rp6,317.0 billion, a slight decrease of 2.3%
dibandingkan akhir tahun 2022 yang tercatat sebesar compared to the end of 2022 which was recorded at
Rp6.462,7 miliar. Penurunan tersebut kontribusi dari Rp6,462.7 billion. This decrease was contributed by a
penurunan Aset Lancar sebesar Rp18,2 miliar atau turun decrease in Current Assets of Rp18.2 billion or a decrease
12,8% dan juga penurunan Aset Tidak Lancar sebesar of 12.8% and also a decrease in Non-Current Assets of
Rp127,5 miliar atau turun 2,0% dibandingkan akhir tahun Rp127.5 billion or a decrease of 2.0% compared to the end
2022. of 2022.
Aset Lancar Current Assets
Total Aset Lancar Perseroan per 31 Desember 2023 The Company's Total Current Assets as of December 31,
tercatat sebesar Rp124,1 miliar, menurun sebesar 12,8% 2023 were recorded at Rp124.1 billion, a decrease of 12.8%
dibandingkan akhir tahun 2022 yang sebesar Rp142,3 compared to the end of 2022 which amounted to Rp142.3
miliar. Penurunan tersebut terutama kontribusi dari billion. This decrease was mainly contributed by a decrease
penurunan pada piutang usaha pihak ketiga sebesar in third party trade receivables of Rp34.2 billion and a
Rp34,2 miliar dan penurunan kas dan setara kas Rp2,8 decrease in cash and cash equivalents of Rp2.8 billion
miliar dibandingkan akhir tahun 2022. compared to the end of 2022.
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Total Aset Tidak Lancar Perseroan per 31 Desember 2023 The Company's Total Non-Current Assets as of December
tercatat mengalami sedikit penurunan sebesar 2,0% dari 31, 2023 recorded a slight decrease of 2.0% from
Rp6.320,4 miliar di akhir tahun 2022 menjadi Rp6.192,8 Rp6,320.4 billion at the end of 2022 to Rp6,192.8 billion.
miliar. Penurunan tersebut utamanya berasal dari This decrease mainly came from a decrease in the value of
penurunan nilai properti investasi sebesar Rp66,6 miliar investment properties of Rp66.6 billion and fixed assets of
dan aset tetap sebesar Rp50,1 miliar dibandingkan akhir Rp50.1 billion compared to the end of 2022.
tahun 2022.
Total Liabilitas Total Liabilities
Total Liabilitas Perseroan per 31 Desember 2023 tercatat The Company's Total Liabilities as of December 31, 2023
sebesar Rp4.578,4 miliar, meningkat sebesar 4,5% were recorded at Rp4,578.4 billion, an increase of 4.5%
dibandingkan di akhir tahun 2022 yang sebesar Rp4.380,3 compared to the end of 2022 which was Rp4,380.3 billion.
miliar. Kenaikan tersebut dikontribusikan oleh kenaikan This increase was contributed by an increase in long-term
liabilitas jangka panjang sebesar Rp370,4 miliar dan liabilities of Rp370.4 billion and compensated by a decrease
dikompensasi dengan penurunan liabilitas jangka pendek in short-term liabilities of Rp172.3 billion compared to the
sebesar Rp172,3 miliar dibandingkan posisi pada akhir position at the end of 2022.
tahun 2022.
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek Perseroan di akhir tahun The Company’s Total Short Term Liabilities at the end of
2023 tercatat sebesar Rp823,6 miliar, turun sebesar 17,3% 2023 were recorded at Rp823.6 billion, a decrease of 17.3%
dibandingkan akhir tahun 2022 sebesar Rp995.9 miliar. compared to the end of 2022 of Rp995.9 billion. This
Penurunan ini utamanya disebabkan oleh penurunan utang decrease was mainly caused by a decrease in short-term
bank jangka pendek sebesar Rp100,0 miliar dan bank debt of Rp100.0 billion and a decrease in deferred
penurunan beban bunga pinjaman yang ditangguhkan loan interest expenses of Rp101.6 billion compared to the
sebesar Rp101,6 miliar dibandingkan posisi akhir tahun position at the end of 2022.
2022.
Liabilitas Jangka Panjang Long-Term Liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang Perseroan di akhir tahun The Company's Total Long-Term Liabilities at the end of
2023 tercatat sebesar Rp3.754,8 miliar, meningkat sebesar 2023 were recorded at Rp3,754.8 billion, an increase of
10,9% dibandingkan akhir tahun 2022 sebesar Rp3.384,5 10.9% compared to the end of 2022 of Rp3,384.5 billion.
miliar. Kenaikan tersebut utamanya kontribusi dari This increase was mainly contributed by an increase in
peningkatan utang bank jangka panjang sebesar Rp151,2 long-term bank debt of Rp151.2 billion and an increase in
miliar dan peningkatan pada beban bunga pinjaman yang deferred loan interest expenses of Rp202.6 billion
ditangguhkan sebesar Rp202,6 miliar dibandingkan posisi compared to the position at the end of 2022.
akhir tahun 2022.
Total Ekuitas Total Equity
Total Ekuitas Perseroan pada akhir tahun 2023 tercatat The Company's Total Equity at the end of 2023 was
sebesar Rp1.738,5 miliar, mengalami penurunan sebesar recorded at Rp1,738.5 billion, a decrease of 16.5%
16,5% dibandingkan pada akhir tahun 2022 yang tercatat compared to the end of 2022 which was recorded at
sebesar Rp2.082,3 miliar. Penurunan tersebut disebabkan Rp2,082.3 billion. This decrease was caused by a decrease
oleh penurunan saldo laba sebesar Rp343,8 miliar sejalan in retained earnings of Rp343.8 billion in line with the
dengan kerugian tahun berjalan yang dialami oleh current year's loss experienced by the Company in 2023.
Perseroan pada tahun 2023.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 64
Page 69
PT Duta Anggada Realty Tbk
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
(dalam jutaan Rupiah / in million Rupiah)
Uraian
Description 2023 2022 (%)
Arus Kas dari Aktivitas Operasi
Cash Flows from Operating Activities 30.188 (91.409) (133,0)
Arus Kas dari Aktivitas Investasi (77,5)
(7.823) (34.821)
Cash Flows from Investing Activities
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan
Cash Flows from Financing Activities (25.135) 72.410 (134,7)
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun
38.786 41.596 (6,8)
Cash and Cash Equivalents at End of Year
Total kas dan setara kas Perseroan pada akhir tahun 2023 The Company's total cash and cash equivalents at the end
tercatat sebesar Rp38,8 miliar, menurun sebesar 6,8% of 2023 was recorded at Rp38.8 billion, a decrease of 6.8%
dibandingkan dengan posisi kas dan setara kas pada akhir compared to the position of cash and cash equivalents at
tahun 2022 yang sebesar Rp41,6 miliar. the end of 2022 which was Rp41.6 billion.
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi Cash Flows From Operating Activities
Pada akhir tahun 2023, kas neto yang diperoleh dari At the end of 2023, net cash provided by operating activities
aktivitas operasi tercatat sebesar Rp30,2 miliar, meningkat was recorded at Rp30.2 billion, an increase of 133.0%
sebesar 133,0% dibandingkan dengan posisi kas neto yang compared to the net cash position used for operating
digunakan untuk akitivas operasi pada akhir 2022 yang activities at the end of 2022 which was Rp91.4 billion. This
sebesar Rp91,4 miliar. Kenaikan tersebut utamanya increase mainly came from an increase in cash receipts
berasal dari kenaikan pada penerimaan kas pelanggan from customers of Rp173.6 billion and a decrease in cash
sebesar Rp173,6 miliar dan penurunan pada pembayaran payments to contractors, suppliers and other operating
kas ke kontraktor, pemasok dan beban lainnya sebesar expenses of Rp61.4 billion compared to the end of 2022.
Rp61,4 miliar dibandingkan pada akhir tahun 2022.
Arus Kas Dari Aktivitas Investasi Cash Flows From Investing Activities
Pada akhir tahun 2023, kas neto yang digunakan untuk At the end of 2023, net cash used for investment activities
aktivitas investasi tercatat sebesar Rp7,8 miliar, menurun was recorded at IDR 7.8 billion, a decrease of 77.5%
77,5% dibandingkan pada akhir tahun 2022 sebesar compared to IDR 34.8 billion at the end of 2022. This
Rp34,8 miliar. Penurunan ini utamanya disebabkan oleh decrease was mainly caused by the disbursement of funds
adanya pencairan dana yang dibatasi penggunaannya whose use was limited to IDR 14.0 billion in 2023.
sebesar Rp14,0 miliar di tahun 2023.
Arus Kas Dari Aktivitas Pendanaan Cash Flows From Financing Activities
Pada akhir tahun 2023, kas neto yang digunakan untuk At the end of 2023, net cash used for financing activities
aktivitas pendanaan tercatat sebesar Rp25,1 miliar, was recorded at IDR 25.1 billion, a decrease of 134.7%
menurun sebesar 134,7% dibandingkan dengan posisi kas compared to the net cash position obtained from financing
neto yang diperoleh dari aktivitas pendanaan pada akhir activities at the end of 2022 which was IDR 72.4 billion. This
tahun 2022 yang sebesar Rp72,4 miliar. Penurunan decrease was mainly caused by the absence of receipts of
tersebut utamanya disebabkan oleh tidak adanya bank debt or bonds in 2023 compared to the previous year.
penerimaan utang bank ataupun obligasi pada tahun 2023
dibandingkan tahun sebelumnya.
65 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 70
PT Duta Anggada Realty Tbk
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN TINGKAT CAPABILITY TO REPAY DEBT AND COLLECTIBILITY LEVEL
KOLEKTIBILITAS
Perseroan senantiasa berupaya untuk menjaga tingkat The Company always strives to maintain the level of
kesehatan keuangan agar kemampuan dalam membayar financial health so that the ability to pay short-term and
utang jangka pendek dan jangka panjang tetap terjaga. long-term debt is maintained. Liquidity ratio is used to
Untuk mengukur kemampuan Perseroan dalam melunasi measure the ability of Company to pay off the debts and to
utang digunakan rasio likuiditas dan untuk mengukur measure the Company’s ability to meet all its obligations,
kemampuan untuk memenuhi seluruh kewajibannya solvability ratio is used.
digunakan rasio solvabilitas.
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Rasio likuiditas mengacu pada rasio lancar yang adalah Liquidity ratio refers to current ratio which is the level of the
tingkat kemampuan Perseroan untuk memenuhi seluruh Company’s ability to meet Short-Term Liabiities as
Liabilitas Jangka Pendek yang diukur dengan measured by the ratio between Current Assets and
perbandingan antara Aset Lancar dengan Liabilitas Jangka Short-Term Liabilities. This current ratio showed the level of
Pendek. Tingkat rasio ini menunjukan tingkat likuiditas liquidity of the Company in fulfilling its obligations with
Perusahaan dalam memenuhi kewajibannya dengan Aset available Current Assets available.
Lancar yang tersedia.
Rasio likuiditas Perseroan pada tahun 2023 adalah 0,2 kali The Company's liquidity ratio in 2023 is 0.2 times or an
atau meningkat jika dibandingkan pada tahun 2022 yang increase compared to 2022 which was 0.1 times.
sebesar 0,1 kali.
Rasio Solvabilitas Solvabilty Ratio
Rasio solvabilitas menunjukan kemampuan Perseroan Solvability ratio demonstrates the Company’s ability to
dalam melunasi seluruh kewajibannya yang diukur dengan settle all obligations which are measured by comparing the
membandingkan Total Liabilitas terhadap Total Ekuitas dan Total Liabilities against the Total Equity and the Total
Total Liabilitas terhadap Total Aset. Liabilities to Total Assets.
Pada tahun 2023, rasio solvabilitas Perseroan berdasarkan In 2023, the Company's solvency ratio based on the
perbandingan antara Total Liabilitas dengan Total Aset comparison between Total Liabilities and Total Assets was
tercatat sebesar 72,5% atau meningkat dibandingkan recorded at 72.5% or an increase compared to 2022 which
tahun 2022 yang sebesar 67,8%. was 67.8%.
Adapun, rasio solvabilitas Perseroan berdasarkan Meanwhile, the Company's solvency ratio based on the
perbandingan antara Total Liabilitas dengan Total Ekuitas comparison between Total Liabilities and Total Equity in
di tahun 2023 tercatat sebesar 263,4% atau meningkat 2023 was recorded at 263.4% or an increase compared to
dibandingkan tahun 2022 yang sebesar 210,4%. 2022 which was 210.4%.
Tingkat Kolektibilitas Piutang Receivables Collectability Rate
Tingkat kolektibilitas piutang menunjukkan kecepatan The level of collectibility of receivables shows the speed of
penagihan piutang hasil penjualan. Pada akhir tahun 2023, collection of receivables from sales. At the end of 2023, the
Piutang Usaha Perseroan tercatat sebesar Rp17,5 miliar, Company's Accounts Receivables were recorded at Rp17.5
menurun sebesar 77,5% dibandingkan posisi pada akhir billion, a decrease of 77.5% compared to the position at the
tahun 2022 sebesar Rp51,2 miliar. Hal tersebut end of 2022 of Rp51.2 billion. This reflects the increasingly
mencerminkan tingkat kolektibilitas piutang Perseroan yang better level of collectibility of the Company's receivables. As
terjaga semakin baik. Sebagai salah satu salah one of the most prominent property companies who have
Perusahaan properti terkemuka yang telah berkecimpung been in the property business for more than 40 years, the
dalam usaha properti lebih dari 40 tahun, Perseroan Company has a track record of good collectibility rate. The
memiliki rekam jejak yang baik atas tingkat Company ensures this by establishing method of payment
kolektibilitasnya. Perseroan menetapkan metode schemes and collection policy that enable the buyers and
pembayaran dan peraturan penagihan yang memampukan tenants to render payments in a timely manner. With such
para pembeli dan penyewa untuk melakukan pembayaran manner, the Company does not experience substantial
tepat waktu. Dengan cara ini, Perseroan tidak mengalami problems in collecting its receivables.
kendala substansial dalam hal kolektibilitas piutang.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 66
Page 71
PT Duta Anggada Realty Tbk
STRUKTUR MODAL DAN KEBIJAKAN ATAS STRUKTUR MODAL CAPITAL STRUCTURE AND POLICY ON CAPITAL STRUCTURE
Tujuan utama Perseroan adalah untuk mencapai struktur The primary purpose of the Company is to achieve an
modal yang optimal dalam tujuan usahanya, termasuk optimal capital structure in achieving its business
mempertahankan rasio modal yang sehat dan objectives, which include maintaning healthy capital ratios
memaksimalkan nilai pemegang saham. and maximazing shareholder value.
Perseroan mengelola struktur permodalan dan melakukan The Company manages its capital structure and makes
penyesuaian, bila diperlukan, berdasarkan perubahan adjustments to it, if necessary, in light of changes in
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan economic conditions. To maintain or adjust the capital
struktur permodalan, Perseroan dapat menerbitkan saham structure, the Company may issue new shares or raise debt
baru atau mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. financing. No changes were made in the objectives, policies
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun or processes in 2023 and 2022.
proses pada tahun 2023 dan 2022.
Perseroan mengawasi modal dengan menggunakan rasio The Company monitors its capital structure using gearing
pengungkit (gearing ratio), dengan membagi total pinjaman ratios, by dividing total debts by net equity. The Company’s
dengan ekuitas neto. Kebijakan Perseroan adalah menjaga policy is maintain its gearing ratio within the range of
rasio pengungkit dalam kisaran dari perusahaan terkemuka gearing ratios of the leading companies with similar industry
dalam industri sejenis di Indonesia untuk mengamankan in Indonesia in order to secure access to finance at a
akses terhadap pendanaan biaya yang rasional. reasonable cost.
Rasio pengungkit Perseroan per 31 Desember 2023 The Company's gearing ratio as of December 31, 2023
mencapai 1,99 kali atau meningkat jika dibandingkan tahun reached 1.99 times or increased compared to 2022 which
2022 yang sebesar 1,68 kali. was 1.68 times.
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL SIGNIFICANT COMMITMENTS FOR CAPITAL INVESTMENT
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan In conducting its business, the Company develops its land
melakukan pengembangan lahan melalui dua cara yaitu bank through 2 means, i.e. acquisition and Build, Operate,
dengan akuisisi dan Perjanjian Bangun, Kelola, Alih Transfer (“BOT”) Agreement. Currently, the Company’s
(“BKA”). Saat ini, Perseroan memiliki beberapa properti properties based on BOT, i.e. Plaza Agro, Holiday Inn
yang dikelola secara BKA, yaitu Plaza Agro, Holiday Inn Express Matraman, and Hilton Garden Inn, Bali. Based on
Express Matraman, dan Hilton Garden Inn, Bali. Sesuai BOT agreements, the right to operate these buildings can
dengan perjanjian BKA, hak pengelolaan atas be extended upon expiration with the approval from both
bangunan-bangunan di atas pada saat jatuh tempo dapat parties. On the termination date of BOT agreements, the
diperpanjang dengan persetujuan kedua belah pihak. Pada Company shall transfer the ownership of the building,
saat berakhirnya perjanjian BKA, Perseroan akan including all of the improvements to the land owner.
menyerahkan kepemilikan BKA beserta seluruh prasarana
gedung kepada pemilik tanah.
Plaza Agro Plaza Agro
Plaza Agro dikelola berdasarkan perjanjian BKA yang The operation of Plaza Agro is done based on BOT
dilakukan dengan Yayasan Dana Pensiun Perkebunan agreement with Yayasan Dana Pensiun Perkebunan dated
pada tanggal 2 April 1992. Akhir masa pemanfaatan tanah 2 April 1992. The expiry date of utilization of land and
dan hak pengelolaan gedung Plaza Great River adalah 4 building operation of Plaza Great River is on 4 December
Desember 2013. Hak pengelolaan dapat diperpanjang 2013. The BOT rights may be renewed upon agreement by
dengan persetujuan dua belah pihak. both parties
Pada tanggal 5 Febuari 2014, Perseroan dan Dana On February 5, 2014, the Company and Dana Pensiun
Pensiun Perkebunan (DAPENBUN) setuju membuat Perkebunan (DAPENBUN) agreed to create a new
perjanjian baru terkait dengan berakhirnya hak pengelolaan agreement regarding the expiration of the operation right of
gedung Plaza Agro yang tertuang dalam perjanjian sewa Plaza Agro which is stated in the long-term rental
menyewa untuk jangka waktu panjang No. agreement No. D.06/PERJ/01/5.II/2014 which was covered
D.06/PERJ/01/5.II/2014 yang telah diaktakan dalam Akta by Notarial Deed of Hadijah, SH., No. 03 dated February 5,
Notaris Hadijah, SH., No. 03 tanggal 5 Febuari 2014. 2014. Rental and operating period is 20 years starting from
Jangka waktu sewa dan pengelolaan adalah selama 20 July 1, 2015 until June 30, 2035.
tahun terhitung 1 Juli 2015 sampai dengan 30 Juni 2035.
Hilton Garden Inn Hilton Garden Inn
Proyek Hilton Garden Inn, Bali dikelola berdasarkan Hilton Garden Inn project at Bali is done based on BOT
perjanjian BKA yang dilakukan dengan INKOPAU pada agreement with INKOPAU dated 3 September 1990 and
tanggal 3 September 1990 dan kemudian diamendemen amended with substitution and amendment agreement
dengan perjanjian substitusi dan amandemen tertanggal 23 dated 23 December 2005. The expiry date of utilization of
67 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 72
PT Duta Anggada Realty Tbk
Desember 2005. Akhir masa pemanfaatan tanah dan hak land and building operation is on 23 December 2030. The
pengelolaan adalah 23 Desember 2030. Hak pengelolaan BOT rights may be renewed upon agreement by both
dapat diperpanjang dengan persetujuan dua belah pihak. parties.
Perjanjian Pengelolaan Holiday Inn & Suites Management Agreement for Holiday Inn & Suites
Pada tanggal 7 Januari 2013, Perseroan mengadakan On January 7, 2013, the Company entered into hotel
perjanjian pengelolaan hotel untuk proyek hotel yang management agreement for hotel project located at Gajah
terletak di Gajahmada, Jakarta dengan PT SC Hotels & Mada, Jakarta, with PT SC Hotels & Resorts Indonesia,
Resorts Indonesia, dimana Perseroan akan menggunakan which the Company will use the Holiday Inn & Suites brand
merek Holiday Inn & Suites untuk hotel tersebut. Perjanjian for the hotel. This agreement is valid for 15 (fifteen) years
ini berlaku selama 15 (lima belas) tahun dan dapat and can be extended by as much 2 (two) times (each 10
diperpanjang sebanyak 2 (dua) kali (masing-masing 10 (ten) years) in accordance with the requirement stated in
(sepuluh) tahun) sesuai dengan persyaratan yang tertera the agreement.
pada perjanjian tersebut.
Perjanjian Pengelolaan Hilton Garden Inn Management Agreement for Hilton Garden Inn
Perseroan mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk The Company entered into hotel management agreement
proyek hotel yang terletak di Bali, dengan PT Hilton for a hotel project in Bali, with PT Hilton International
International Manage Indonesia, dimana Perseroan akan Manage Indonesia, on which the Company will use the
menggunakan merek Hilton Garden inn Bali. Perjanjian ini Hilton Garden Inn Bali brand. This agreement is valid for 15
berlaku selama 15 (lima belas) tahun dan dapat (fifteen) years and can be extended by as much 2 (two)
diperpanjang sebanyak 2 (dua) kali (masing-masing 10 times (each 10 (ten) years) in accordance with the
(sepuluh) tahun) sesuai dengan persyaratan yang tertera requirement stated in
pada perjanjian tersebut. the agreement.
Perjanjian Pengelolaan Apartemen La Maison Barito Management Agreement for La Maison Barito Apartments
Pada tanggal 12 September 2016, Perusahaan On September 12, 2016, the Company entered into hotel
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk proyek management agreement for a service apartement project in
jasa apartemen yang terletak di Jakarta dengan PT Jakarta with PT Oakwood Management Service Indonesia,
Oakwood Management Service Indonesia, dimana on which the Company will use the Oakwood Suites La
Perusahaan akan menggunakan merek Oakwood Suites Maison Jakarta brand. This agreement is valid for 5 (five)
La Maison Jakarta. Perjanjian ini berlaku selama 5 (lima) years and has been extended until December 16, 2023. On
tahun dan telah di perpanjang sampai dengan 16 December 16, 2023, PT Oakwood Management Services
Desember 2023. Pada tanggal 16 Desember 2023, PT Indonesia has agreed to novate and transfer all its right,
Oakwood Management Services Indonesia telah sepakat interest, obligations and responsibilities to PT Ascott
untuk menovasikan dan mengalihkan segala hak - hak, International Management Indonesia.
kewajiban - kewajiban dan tanggung jawab kepada PT
Ascott International Management Indonesia.
Pada tanggal 16 Desember 2023, Perusahaan On December 16, 2023, the Company entered into hotel
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk proyek management agreement for a service apartement project in
jasa apartemen yang terletak di Jakarta dengan PT Ascott Jakarta with PT Ascott International Management
International Management Indonesia, dimana Perusahaan Indonesia, on which the Company will use the Oakwood
akan menggunakan merek Oakwood Suites La Maison Suites La Maison Jakarta brand. This agreement is valid for
Jakarta. Perjanjian ini berlaku selama 1 (satu) tahun dan 1 (one) year. This agreement has been extended until
telah diperpanjang sampai dengan 16 Desember 2024. December 16, 2024.
Perjanjian Pengelolaan Holiday Inn Express Management Agreement for Holiday Inn Express
Pada tanggal 28 Desember 2017, PT Premiera Anggada On January December 28, 2017, PT Premiera Anggada
(“PA”), entitas anak, mengadakan perjanjian pengelolaan (“PA”), a subsidiary, entered into hotel management
hotel untuk proyek hotel yang terletak di Matraman, Jakarta agreement for hotel project located at Matraman, Jakarta
dengan PT SC Hotels & Resorts Indonesia, dimana PA with PT SC Hotels & Resorts Indonesia, on which PA will
akan menggunakan merek Holiday Inn Express. Perjanjian use the Holiday Inn Express brand. This agreement is valid
ini berlaku selama 15 (lima belas) tahun dan dapat for 15 (fifteen) years and can be extended up to 2 (two)
diperpanjang sebanyak 2 (dua) kali (masing-masing 10 times (10 (ten) years each) in accordance with the
(sepuluh) tahun) sesuai dengan persyaratan yang tertera requirement stated in the agreement.
pada perjanjian tersebut
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL YANG TERJADI SETELAH MATERIAL INFORMATION AFTER THE DATE OF THE AUDITED
TANGGAL LAPORAN KEUANGAN AKUNTAN FINANCIAL STATEMENTS
Informasi dan fakta-fakta setelah tanggal periode Material information and event after the reporting period, if
pelaporan, jika ada, telah diungkapkan dalam Laporan any, has been disclosed in the Audited Consolidated
Keuangan Konsolidasian Perusahaan dan Entitas Anaknya Financial Statements of the Company and its Subsidiaries
yang telah diaudit untuk tahun yang berakhir pada tanggal for the year ended December 31, 2023.
31 Desember 2023.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 68
Page 73
PT Duta Anggada Realty Tbk
INFORMASI MATERIAL MENGENAI INVESTASI, EKSPANSI, MATERIAL INFORMATION ON INVESTMENT, EXPANSION,
DIVESTASI, PENGGABUNGAN / PELEBURAN USAHA, AKUSISI, DIVESTMENT, BUSINESS MERGER / CONSOLIDATION,
RESTRUKTURISASI UTANG / MODAL ACQUISITION, OR CAPITAL / DEBT RESTRUCTURING
Di tahun 2023, Perseroan tidak melakukan investasi, In 2023, the Company did not engage in expansion,
ekspansi, divestasi, penggabungan / peleburan usaha, divestment, business merger / consolidation, or capital
akuisisi, dan restrukturisasi modal. restructuring.
PROSPEK USAHA BUSINESS OUTLOOK
Secara umum, kondisi ekonomi global tahun 2024 In general, global economic conditions in 2024 are
diprakirakan masih akan dibayangi oleh ketidakpastiaan. predicted to remain clouded by uncertainty. Bank Indonesia
Bank Indonesia memprakirakan pertumbuhan ekonomi predicts global economic growth in 2024 will be 2.8%, and
global tahun 2024 sebesar 2,8%, dan kemudian akan will then improve in 2025 in the hope of easing world
membaik di 2025 dengan harapan meredanya ketegangan geopolitical tensions. Slowing global inflation and the US
geopolitik dunia. Melandainya inflasi global dan juga isyarat central bank's signal, the Fed, to loosen monetary policy are
bank sentral AS The Fed untuk melonggarkan kebijakan good signals for the prospects for future improvement in the
moneter merupakan sinyal bagus bagi prospek global economy.
peningkatan ekonomi global ke depannya.
Namun demikian, pertumbuhan perekonomian Indonesia di However, Indonesia's economic growth in 2024 is predicted
tahun 2024 diprakirakan masih dapat tumbuh dengan kuat to continue to grow strongly and stably. The government
dan stabil. Pemerintah menargetkan ekonomi tumbuh targets the economy to grow by 5.2%. This economic
sebesar 5,2%. Pertumbuhan ekonomi tersebut ditopang growth is supported by strong domestic consumption with
oleh konsumsi domestik yang kuat dengan terkendalinya controlled inflation which is expected to be able to maintain
inflasi diharapkan akan mampu menjaga daya beli people's purchasing power. Apart from that, maintaining
masyarakat. Selain itu, dengan terjaganya stabilitas politik political stability in the election year and the end of the
di tahun pemilu dan berakhirnya kondisi pandemi akan pandemic will encourage optimism among the public and
mendorong optimisme masyarakat dan pelaku usaha untuk business actors to continue economic and investment
terus melanjutkan kegiatan ekonomi dan investasi. Hal ini activities. This is a positive catalyst for sustainable
merupakan katalis positif bagi pertumbuhan ekonomi yang economic growth in the years to come.
berkelanjutan di tahun-tahun mendatang.
Dengan mempertimbangkan prospek dan asumsi yang By considering the prospects and assumptions that have
telah diuraikan, Perseroan optimis memiliki prospek usaha been described, the Company is optimistic that it will have
yang baik di tahun 2024. Strategi Perseroan akan berfokus good business prospects in 2024. The Company's strategy
pada pangsa pasar yang dikenal, memperkuat stabilitas will focus on known market shares, strengthen financial
keuangan melalui pendapatan berulang, dan juga stability through recurring income, and also strive to
berupaya untuk mengoptimalkan setiap peluang yang akan optimize every opportunity that will come to increase
datang demi meningkatkan pertumbuhan usaha serta growth. efforts and to achieve positive performance
untuk mencapai kinerja positif sesuai target dan rencana according to the targets and plans that have been prepared.
yang telah disusun. Selain itu, Perseroan juga akan terus Apart from that, the Company will also continue to innovate
melakukan inovasi agar dapat menghasilkan produk yang so that it can produce products that suit market needs and
sesuai kebutuhan pasar serta terus beradaptasi sesuai continue to adapt according to conditions faced in the
kondisi yang dihadapi ke depannya. future.
PERBANDINGAN PROYEKSI DAN HASIL REALISASI COMPARISON BETWEEN THE PROJECTION AND THE RESULT
ACHIEVED
Pada tahun 2023, kinerja Perseroan mengalami In 2023, the Company's performance has improved quite
peningkatan cukup baik dibandingkan tahun 2022. well compared to 2022. The Company's sales and operating
Penjualan dan Pendapatan Usaha Perseroan tercatat revenues have increased by 31.2% from Rp330.2 billion in
meningkat sebesar 31,2% dari Rp330,2 miliar di tahun 2022 to Rp433.2 billion. This increase mainly came from an
2022 menjadi Rp433,2 miliar. Peningkatan tersebut increase in income from the hotel sector and commercial
terutama berasal dari peningkatan pendapatan dari sektor centers which rose significantly because it was driven by
perhotelan dan pusat niaga yang naik signifikan karena the end of the pandemic conditions, which allowed people's
didorong oleh berakhirnya kondisi pandemi sehingga mobility levels to return to normal.
membuat tingkat mobilitas masyarakat kembali normal.
Namun demikian, Perseroan masih mencatatkan rugi tahun However, the Company still recorded a loss for the year in
berjalan di tahun 2023 sebesar Rp343,8 miliar, menurun 2023 of Rp343.8 billion, a decrease of 18.4% compared to
18,4% dibandingkan rugi tahun berjalan di tahun 2022 yang a loss for the year in 2022 of Rp421.2 billion. This
sebesar Rp421,2 miliar. Perbaikan kinerja tersebut seiring improvement in performance is in line with the increase in
dengan peningkatan kinerja Perseroan sepanjang tahun the Company's performance throughout 2023.
2023.
69 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 74
PT Duta Anggada Realty Tbk
Secara umum, kinerja Perseroan di tahun 2023 sudah In general, the Company's performance in 2023 is in
sesuai dengan proyeksi dan rencana yang disusun oleh accordance with the projections and plans prepared by the
Perseroan. Perseroan berharap dengan kondisi pandemi Company. The Company hopes that with the end of the
yang sudah berakhir, stabilitas sosial politik yang terjaga pandemic, maintained socio-political stability and economic
dan peningkatan ekonomi di tahun 2024 akan membawa improvement in 2024 will have a positive impact on the
dampak positif bagi pemulihan kinerja Perseroan untuk recovery of the Company's performance for the years to
tahun-tahun mendatang. Perseroan menargetkan untuk come. The Company targets to maintain and increase the
mempertahankan dan meningkatkan pendapatan Company's income by continuing to improve building
Perseroan dengan terus melakukan peningkatan services and facilities, carrying out various innovations, and
pelayanan dan fasilitas gedung, melakukan berbagai optimizing work efficiency and effectiveness in order to be
inovasi, serta mengoptimalkan efisiensi dan efektifitas kerja able to produce consistent and sustainable business
agar mampu menghasilkan pertumbuhan bisnis secara growth.
konsisten dan berkelanjutan
ASPEK PEMASARAN MARKETING ASPECT
Perseroan berkomitmen untuk tetap menjadi pengembang The Company is committed to be a leading property
properti terkemuka dan terdepan yang didukung oleh developer supported by strategic and well-planned
langkah-langkah pemasaran strategis dan terencana atas marketing measures for every project being marketed. To
setiap proyek yang dipasarkan. Untuk mendukung hal support this, the Company continues to package various
tersebut, Perseroan senantiasa mengemas berbagai property products offered through integrated marketing
produk properti yang ditawarkan melalui strategi dan strategies and communications according to the segments
komunikasi pemasaran yang terpadu sesuai segmen dan and types of products that are the target of the Company.
jenis produk yang menjadi target Perseroan.
Departemen Pemasaran melaksanakan upayanya dengan The Marketing Department conducts its marketing efforts
strategi terkendali dan menyeluruh yang mengarah kepada based on a controlled and all-encompassing strategy which
target pasar yang tepat sasaran. Strategi ini didasari atas is directed toward correct target market. This strategy is
tim internal yang kuat, berpengalaman dan fokus kepada hinged upon a strong and market focused in-house teams.
pasar. Departemen pemasaran dipimpin oleh Focus on its own appointed project, the marketing
masing-masing koordinator untuk setiap proyek-proyek department is led by each coordinator and works together
yang dipasarkan, setiap tim berkerja sama dengan agen with external marketing agent to reach out to its target
penjualan eksternal untuk menjangkau target pasarnya. market.
Sejalan dengan perubahan pola konsumsi dan preferensi In line with the fast-changing consumption patterns and
konsumen yang begitu cepat, kami juga melakukan consumer preferences, we also adjust in marketing patterns
perubahan pola pemasaran menjadi lebih inovatif. Selain to be more innovative. In addition to using traditional
menggunakan metode pemasaran tradisional, marketing methods, the use of digital media and social
pemanfaatan media digital dan media sosial semakin media is increasingly enhanced.
ditingkatkan.
Langkah-langkah yang diambil oleh Departemen Steps taken by the Marketing Department in order to
Pemasaran dalam rangka memaksimalkan pemasaran maximize the marketing of its products are as follows:
produk-produknya yaitu sebagai berikut:
• Mengadakan pembahasan dengan agen-agen properti • Hold discussions with internal and external property
internal maupun eksternal dalam rangka menyusun agents in order to develop future marketing plans and
rencana dan strategi pemasaran ke depannya. strategies.
• Melakukan kombinasi pemasaran baik secara • Combining marketing strategies through conventional as
konvensional maupun digital untuk penyebaran informasi well as digital to optimize sharing of information.
yang optimal.
• Mengadakan acara-acara khusus dan hiburan untuk • Hold special events and entertainment to launch the
memperkenalkan produknya. products.
• Memasarkan berdasarkan database yang telah diseleksi • Market the products based on selected database as each
karena masing-masing produk memiliki target marketnya. product has its own targeted market.
• Mengadakan promosi-promosi melalui media yang telah • Arrange promotions through selected media.
diseleksi.
• Aktif dalam pemasaran secara digital melalui berbagai • Active in digital marketing through various social media.
media sosial.
• Mengadakan pameran-pameran sesuai kebutuhan. • Conduct exhibitions as needed.
Strategi pemasaran yang diterapkan senantiasa ditinjau These marketing strategies and its implementation were
secara berkala agar komunikasi yang dijalankan dapat regularly monitored and evaluated to ensure effective and
semakin efektif dan terarah. Hasil dari evaluasi akan targeted communication was achieved. The results of the
menjadi masukan untuk memperkuat strategi pemasaran evaluation would provide feedback for the Company’s
Perseroan dimasa yang akan datang. marketing strategies in the future.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 70
Page 75
PT Duta Anggada Realty Tbk
KEBIJAKAN DIVIDEN DIVIDEND POLICY
Semua saham Perseroan yang telah ditempatkan All of the Company’s issued shares have equal rights to
mempunyai hak yang sama atas dividen yang dibayarkan dividends paid by the Company. According to the applicable
oleh Perseroan. Sesuai peraturan perundang-undangan regulation, dividend payment must be approved by the
yang berlaku, pembayaran dividen harus disetujui oleh shareholders in Annual Shareholders’ Meeting upon
pemegang saham dalam Rapat Umum Pemegang Saham proposal by the board of Directors.
(RUPS) Tahunan berdasarkan usulan Direksi.
Besarnya dividen yang akan didistribusikan dikaitkan The amount of dividends to be distributed should be
dengan keuntungan Perseroan dalam tahun buku yang correlated to the income the Company receives during the
bersangkutan. Kebijakan atas hal ini dijabarkan dalam year. This dividend policy is explained in the Company’s
Prospektus Penawaran Umum Perdana Perseroan adalah Initial Public Offering Prospectus as follows :
sebagai berikut :
Laba Bersih Setelah Pajak Dividen (% Laba Bersih Setelah Pajak)
Net Profit after Tax for the Dividend(% of Net Profit after Tax)
Rp. 1 s/d Rp. 10 Miliar /Rp. 1 to Rp. 10 Billion 15 – 25
Antara Rp. 10 s/d Rp. 50 Miliar /
Between Rp 10 and Rp 50 billion 26 – 35
Lebih dari Rp 50 Miliar / Over Rp 50 billion 50
Sesuai hasil RUPS Tahunan yang diselenggarakan pada In accordance with the results of the Annual GMS held on
tanggal 28 Juni 2023 yang diaktakan dalam Akta Berita June 28, 2023, which were notarized in the Deed of Notarial
Acara Notaris oleh Christina Dwi Utami, SH, M.Hum., Minutes by Christina Dwi Utami, SH, M.Hum., M.Kn., No.
M.Kn., No. 354, Perseroan tidak melakukan pembagian 354, the Company does not distribute dividends, due to
dividen, sehubungan dengan adanya kerugian yang losses experienced by the Company in the 2022 financial
dialami oleh Perseroan pada tahun buku 2022. year.
Keputusan tentang dividen untuk tahun buku 2023 akan The decision regarding dividends for the 2023 financial year
diputuskan dalam Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) will be decided at the Company's Annual General Meeting
tahunan Perseroan yang akan diselenggarakan pada of Shareholders (GMS) which will be held in 2024
tahun 2024.
REALISASI PENGGUNAAN DANA PENAWARAN UMUM REALIZATION OF PUBLIC OFFERING FUNDS
Pada tahun 2023, Perseroan tidak ada melakukan In 2023, the Company did not conduct a public offering.
penawaran umum.
TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Perseroan melakukan transaksi In the ordinary course of business, the Company has
berdasarkan harga dan persyaratan yang disepakati engaged in transactions under agreed terms and conditions
bersama dengan pihak-pihak berelasi. Piutang dari with its related parties. Trade receivable from related parties
pihak-pihak berelasi tidak dibebani bunga dan tidak bear no interest and have no fixed repayment period.
memiliki jadwal pelunasan kembali yang tetap.
Perseroan mempunyai perjanjian jasa pelayanan dengan The Company has a service agreement with PT Graha
PT Graha Sarana Inti Management (GSIM), dimana GSIM Sarana Inti Management (GSIM), whereby GSIM agreed to
setuju untuk memberikan bantuan perencanaan, provide assistance in the planning, contol and supervision
pengarahan dan pengawasan terhadap perawatan harian of the daily and periodic maintenance of the Company’s
dan periodik atas bangunan komersial dan tempat tinggal di commercial and residential buildings in Jakarta and render
Jakarta yang dimiliki oleh Perseroan, serta jasa-jasa yang related services. As compensation, the Company shall pay
terkait. Sebagai imbalan, Perseroan membayar kepada GSIM for such services based on per square meter of
GSIM dengan tarif per meter dari luas gedung setiap bulan. building space per month. Nature of relationships and
Hubungan dan sifat transaksi dengan pihak-pihak berelasi transactions with related parties are as follows:
adalah sebagai berikut:
71 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 76
PT Duta Anggada Realty Tbk
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Pihak-pihak Berelasi/
Related Parties Nature of Relationship Related Parties
Yayasan Lembaga Pusat Nusantara Kesamaan manajemen kunci/ Penyewaan gedung/
Common key management Rental building
PT Graha Sarana Inti Management Kesamaan manajemen kunci/ Perawatan gedung/
Common key management Building maintenance
PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG CHANGES IN REGULATIONS WITH SIGNIFICANT IMPACT ON THE
BERPENGARUH SIGNIFIKAN TERHADAP PERSEROAN COMPANY
Pada tahun 2023, tidak terdapat perubahan peraturan In 2023, there were no changes in the rules and regulations
perundang-undangan yang berpengaruh signifikan that significantly affected the Company’s business and
terhadap aktivitas dan usaha Perseroan. activities.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI CHANGES IN ACCOUNTING POLICIES
Perseroan menerapkan pertama kali seluruh standar baru The Company made first time adoption of all the new and/or
dan/atau yang direvisi yang berlaku efektif untuk periode revised standards effective for the periods beginning on or
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023, termasuk after January 1, 2023, including the revised standards that
standar yang direvisi yang mempengaruhi laporan have affected the consolidated financial statements of the
keuangan konsolidasian Perseroan. Seluruh perubahan Company. All changes in accounting policies have been
kebijakan akuntansi tersebut telah diungkapkan dan dapat disclosed and can be seen in the Company's audited
dilihat dalam lampiran Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements.
Perseroan yang telah diaudit.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 72
Page 77
PT Duta Anggada Realty Tbk
HALAMAN INI SENGAJA DIKOSONGKAN
This page is intentionally left blank
73 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 78
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 74
Page 79
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN GOOD CORPORATE GOVERNANCE
ewan Komisaris dan Direksi PT Duta Anggada he Board of Commissioners and Directors of PT
Realty Tbk. (Perseroan) senantiasa memiliki Duta Anggada Realty Tbk. (The Company) are
komitmen untuk melaksanakan Tata Kelola always commiteed to fostering Good Corporate
Perusahaan yang baik atau Good Corporate Governance Governance (GCG) compliance in its endeavor to be
(GCG) sebagai bentuk tanggung jawab Perseroan kepada accountable to all shareholders and stakeholders as well as
para pemegang saham dan pemangku kepentingan serta to protect the shareholders’ value.
untuk melindungi dan meningkatkan nilai pemegang
saham.
Penerapan prinsip-prinsip GCG dalam kelangsungan bisnis The implementation of GCG principle in the property
di industri properti merupakan hal yang sangat diperlukan. industry is very needed for business continuity. For the
Bagi Perseroan, penerapan GCG secara konsisten Company, the consistency in implementation GCG is very
merupakan faktor yang sangat penting dalam pengelolaan important factor in managing the Company. The Company
usaha Perseroan. Perseroan menyadari bahwa penerapan realizes that GCG implementation is pivotal in sustaining
GCG merupakan suatu keharusan untuk mempertahankan and maintaining business continuity, as well as keeping the
dan menjaga keberlangsungan usaha Perseroan serta shareholders and stakeholders trusts to the Company.
memelihara kepercayaan para pemegang saham dan
pemangku kepentingan terhadap Perseroan.
Dalam penerapan Tata Kelola Perusahaan yang baik In implementing Good Corporate Governance as one of the
sebagai salah satu indikator kerja, Perseroan berpedoman work indicators, the Company refers to the Law of the
pada Undang-Undang Negara Republik Indonesia No. 40 Republik Indonesia No. 40 of 2007 on Limited Liability
tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, Peraturan Otoritas Company, Financial Services Authority Regulations,
Jasa Keuangan, Peraturan Bursa Efek Indonesia, serta Indonesia Stock Exchange Regulations and other relevant
peraturan terkait lainnya. regulations.
PRINSIP TATA KELOLA PERUSAHAAN GOOD CORPORATE PRINCIPLES
Dalam melaksanakan Tata Kelola Perusahaan yang baik, In the implementation of Good Corporate Governance, the
Perseroan menerapkan prinsip-prinsip GCG sebagai Company enforces GCG practices, which as follows:
berikut:
1. Akuntabilitas 1. Accountability
Prinsip akuntabilitas Perseroan diatur secara jelas oleh The Company’s accountability principles are clearly set
badan pengatur / pengawas dan dilakukan untuk out by the regulatory authorities and are practiced to
memastikan bahwa tidak ada benturan kepentingan. Bila ensure that there are no conflicts of interest. Conflict of
ada, transaksi benturan kepentingan dilaporkan dalam interest transactions, if any, are reported in general
Rapat Umum Pemegang Saham dan memerlukan meeting and shareholders’ approval are required for the
persetujuan para pemegang saham untuk dapat transactions to proceed.
dilaksanakan.
2. Tanggung Jawab 2. Responsibility
Prinsip tanggung-jawab atas aspek keuangan, lingkungan Principles of financial, environmental and social
dan sosial dilakukan sesuai dengan ketentuan peraturan responsibilities are practiced in accordance with
yang berlaku. Ijin-ijin diperoleh sesuai dengan ketentuan regulatory guidelines. Permits are acquired in
yang berlaku dan pelaporan kepada badan pengatur / accordance to the rules and regulations and reporting to
pengawas dilakukan secara berkala, akurat dan tepat regulatory / monitoring authorities are done periodically,
waktu. Tanggung jawab sosial Perseroan dilaksanakan accurately and timely. Corporate social responsibility is
secara berkala. undertaken periodically.
3. Kemandirian 3. Independence
Perseroan selalu menjunjung tinggi prinsip kemandirian, The Company management always upholds the principle
dimana hal tersebut dilakukan dengan berpedoman pada of independence wherein care is exercised within the
peraturan perundang-undangan yang berlaku regulatory guidelines.
75 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 80
PT Duta Anggada Realty Tbk
4. Keadilan 4. Fairness
Prinsip keadilan diterapkan di semua divisi Perseroan. The principle of fairness is applied throughout divisions
Para karyawan diberikan kesempatan yang sama, baik within the Company. All employees are given equal
dalam hal karir maupun remunerasi. Selain itu, kepada opportunities in both their careers and remuneration.
semua pelanggan, kami menetapkan harga yang adil. Furthermore, we apply treatment of fair pricing to all
Kami juga memberikan penghargaan yang tinggi kepada customers. Shareholders and all other stakeholders are
pemegang saham dan pemangku kepentingan lainnya regarded with high esteem and rewarded fairly.
dengan memberikan hasil yang baik.
5. Transparansi 5. Transparency
Seluruh informasi material dan relevan termasuk tindakan All relevant and material information including corporate
korporasi diumumkan kepada publik melalui bursa efek. action is reported to the public through the stock
Selain itu, informasi material dan relevan dipublikasikan exchange. Additionally, all relevant and material
melalui media apabila diharuskan oleh ketentuan yang information is published in the media in accordance to
berlaku. Laporan keuangan Perseroan, baik yang diaudit the applicable regulations. All financial statements,
maupun yang tidak diaudit diumumkan melalui bursa efek audited or unaudited, are published through the stock
dan media sesuai dengan ketentuan yang berlaku secara exchange and published media after the end of each in
berkala dan tepat waktu. Perseroan juga memberikan accordance to applicable regulations periodically and in
informasi kepada investor melalui berbagai cara termasuk a timely manner. The Company also provides investor
paparan publik, wawancara serta serta penyediaan information through various other channels including
informasi di website Perseroan. public expose, interviews and provision of information in
the Company’s website.
Kelima prinsip tersebut menjadi landasan bagi Perseroan The five principles become the basis for the Company to
untuk mewujudkan tata kelola perusahaan yang baik. enact a GCG. The BOD and stakeholders’ of the Company
Jajaran Direksi dan para pemangku kepentingan firmly believe that the implementation of these GCG
Perseroan berkeyakinan bahwa penerapan prinsip-prinsip principles is key to winning global competition. GCG
GCG adalah kunci untuk memenangkan persaingan global. implementation will automatically create a strong corporate
Penerapan GCG otomatis akan menciptakan sistem dan and structure system.
struktur perusahaan yang kuat.
EVALUASI DAN PENILAIAN PENERAPAN TATA KELOLA EVALUATION AND ASSESMENT ON THE IMPLEMENTATION OF
PERUSAHAAN CORPORATE GOVERNANCE
Perseroan meyakini tata kelola akan berjalan dengan baik The Company believes that good governance will work well
apabila seluruh pihak di perusahaan memiliki nilai-nilai if all parties in the Company have inherent values. To ensure
yang melekat pada diri masing-masing. Untuk memastikan that GCG principles are implemented consistently, the
bahwa penerapan prinsip-prinsip GCG dilakukan secara Company determines the GCG as a guideline in making
konsisten, Perseroan menetapkan GCG sebagai pedoman policies and deciding the targets. GCG guideline functions
dalam membuat kebijakan dan sasaran. Pedoman GCG to control the Company so as to be compliant with the
tidak hanya berfungsi mengendalikan Perseroan untuk applicable laws and regulations, in addition to providing
mematuhi hukum dan peraturan yang ada, tetapi juga contribution in order to increases the Company’s
berkontribusi untuk meningkatkan kinerja Perseroan. performance.
Pada tahun 2023, Perseroan terus berupaya meningkatkan In 2023, the Company continuously made any efforts to
kualitas dalam melaksanakan penerapan GCG melalui enhance and improve the quality of GCG implementation
pemenuhan dan penyampaian keterbukaan informasi through fulfillment and disclosure of information, in line with
sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang prevailing regulations and other aspects of information
berlaku, serta keterbukaan aspek-aspek terkait GCG disclosure related GCG that in accordance with regulations
lainnya yang sesuai dengan peraturan yang berlaku di in the capital market.
pasar modal.
Di tahun-tahun berikutnya, Perseroan akan melakukan In the following years, the Company will perform a
self-assesment secara komprehensif dan melakukan comprehensive self-assesment and conduct reguler
pengukuran secara berkala atas implementasi tata kelola measurement on the corporate governance
perusahaan, serta memastikan bahwa prinsip-prinsip GCG implementation, also ensured that all GCG principles have
akan senantiasa diterapkan di semua kegiatan bisnisnya been implemented continuously in all business activities.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 76
Page 81
PT Duta Anggada Realty Tbk
DASAR PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN BASIS OF IMPLEMENTATION OF GOOD CORPORATE
GOVERNANCE
Dasar penerapan GCG berpedoman kepada peraturan The basis of GCG implementation refers to the laws and
perundang-undangan yang berlaku serta kebijakan internal regulations and the Company’s internal policies. Some of
Perseroan. Berberapa dasar penerapan GCG tersebut the basis of GCG implementation such as:
yaitu sebagai berikut:
• Undang-undang Republik Indonesia No. 40 Tahun 2007 • Law of the Republic of Indonesia No. 40 of 2007 on
tentang Perseroan Terbatas Limited Liability Company
• Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. • Financial Services Authority Regulation No.
21/POJK.04/2015 tentang Penerapan Pedoman Tata 21/POJK.04/2015 on Implementation of Governance
Kelola Perusahaan Terbuka Guidelines of Public Company
• Undang-undang Pasar Modal • Capital Market Law
• Undang-undang Cipta Kerja • Job Creation Law
• Anggaran Dasar Perseroan • Companys’s Articles of Association
• Pedoman Kerja Direksi dan Dewan Komisaris • Board of Directors and Board of Commissioners
Manuals
• Piagam Komite Audit • Audit Committee Charter
• Pedoman Komite Nominasi dan Remunerasi • Nomination and Remuneration Committee Charter
• Piagam Audit Internal • Internal Audit Charter
• Kode Etik Perseroan • Company’s Codes of Ethic
STRUKTUR TATA KELOLA PERUSAHAAN GOVERNANCE STRUCTURE
Berdasarkan Undang-undang Republik Indonesia No. 40 Based on the Law of the Republic of Indonesia No. 40/2007
tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas (Undang-undang on Limited Liability Company (“Company Law”), the
Perseroan Terbatas), organ perusahaan terdiri dari Rapat corporate structure consists of the General Meeting of
Umum Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi. Shareholders, the Board of Commissioners, and the Board
of Directors.
RUPS adalah forum pengambilan keputusan tertinggi bagi GMS is the highest decision-making forum of the
pemegang saham. Sedangkan Dewan Komisaris dan shareholders. While Board of Commissioners and Board of
Direksi memiliki wewenang dan tanggung jawab yang jelas Directors have separated authorities and responsibilities
sesuai fungsinya masing-masing sebagaimana diatur according to their respective functions as stipulated in the
dalam peraturan perundang-undangan dan anggaran laws and regulations and the Articles of Association.
dasar. Namun demikian, Direksi dan Dewan Komisaris However, Board of Directors and Board of Commissioners
bertanggung jawab untuk memelihara kesinambungan are responsible for maintaining the Company’s business
usaha Perseroan. Oleh karena itu, Dewan Komisaris dan sustainability. Therefore, Board of Commissioners and
Direksi harus memiliki kesamaan persepsi untuk Board of Directors shall have common perception to
pencapaian visi, misi, dan tujuan perusahaan. achieve the Company’s vision, missions and objectives.
Untuk membantu pelaksanaan tugasnya, Dewan Komisaris To help implement its duties, the BOC is assisted by several
dibantu oleh komite-komite yang dibentuk oleh Dewan committees established by the BOC itself to assist them in
Komisaris sendiri dalam hal pengawasan terhadap Direksi supervising the BOD and has established an effective and
dan telah dibentuk struktur organisasi yang efektif dan efficient organizational structure. Meanwhile, the Board of
efisien. Adapun, Direksi dibantu oleh Sekretaris Directors is assisted by the Corporate Secretary, Internal
Perusahaan, Unit Audit Internal dan Unit lainnya yang Audit Unit and other related units.
berkaitan.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan forum General Meeting of Shareholders (GMS) is a forum that
yang memiliki wewenang tertinggi dalam proses holds the highest authority in the Company’s
pengambilan keputusan di Perseroan, yang ketentuannya decision-making process, which has been regulated in the
telah diatur di dalam UUPT dan/atau Anggaran Dasar Law on Limited Liability Company and/or the Articles of
Perseroan. RUPS Tahunan harus diadakan sedikitnya Association of the Company. Annual GMS must be held at
sekali dalam setahun, dan dalam jangka 6 (enam) bulan least once a year, and within 6 (six) months after the end of
setelah berakhirnya tahun buku Perseroan, serta harus the Company’s fiscal year, and also attended by
dihadiri oleh pemegang saham yang mewakili lebih dari shareholders representing more than half of the total shares
setengah bagian dari jumlah seluruh saham yang issued by the Company. Whereas, Extraordinary GMS is
dikeluarkan oleh Perseroan. Sedangkan RUPS Luar Biasa conditional that can be held anytime as the Company’s
bersifat kondisional yang artinya dapat diadakan necessary.
sewaktu-waktu sesuai kebutuhan Perseroan.
RUPS merupakan bentuk pertanggungjawaban Dewan GMS is as a form of accountability of the Board of
Komisaris dan Direksi kepada pemegang saham Commissioners and Board of Directors to the shareholders
sehubungan dengan pelaksanaan tugas serta kinerjanya regarding their work and performance of duties in running
77 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 82
PT Duta Anggada Realty Tbk
dalam pengelolaan Perseroan. Kewenangan Rapat Umum the Company. The authority conferred to GMS includes the
Pemegang Saham antara lain mengangkat dan appointment and dismissal of members of the Board of
memberhentikan anggota Dewan Komisaris dan Direksi, Commissioners and Directors, performance evaluation of
mengevaluasi kinerja Dewan Komisaris dan Direksi, the Board of Commissioners and Directors, approval of
menyetujui perubahan Anggaran Dasar, laporan tahunan amendments to the Articles of Association, approval of the
dan menetapkan bentuk dan jumlah remunerasi anggota annual report and setting the nature and amount of
Dewan Komisaris dan Direksi. remuneration for members of the Board of Commissioners
and Directors.
Penyelenggaraan RUPS telah melalui proses persiapan GMS implementation had went through preparation and
dan penyelenggaraan sesuai dengan Undang-Undang No. execution process referring to Law No. 40 of 2007 on
40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, Peraturan Limited Company, Financial Services Authority (OJK)
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No. 15/POJK.04/2020 Regulation No. 15/POJK.04/2020 on Planning and
tentang Rencana dan Penyelenggaraan RUPS Implementation of GMS for Listed Company and Financial
Perusahaan Terbuka, Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Services Authority No. 16/POJK.04/2020 on
No. 16/POJK.04/2020 tentang Pelaksanaan RUPS Implementation of Electronic GMS of Public Company and
Perusahaan Terbuka Secara Elektronik dan Anggaran Articles of Association of the Company.
Dasar Perseroan.
Proses rencana dan pelaksanaan RUPS tersebut telah The process of planning and implementing the GMS has
melalui keterbukaan informasi sesuai ketentuan yang gone through information disclosure in accordance with
berlaku seperti yang tertuang dalam surat Perseroan yang applicable regulations as stated in the Company's letter
telah disampaikan kepada Otoritas Jasa Keuangan dan PT which has been submitted to the Financial Services
Bursa Efek Indonesia serta telah diumumkan melalui iklan Authorityand PT Bursa Efek Indonesia as well as
pada dua surat kabar berbahasa Indonesia dan announced in advertising published in two newspapers in
berperedaran nasional, serta melalui situs web Perseroan Bahasa with national level circulation, also at Company’s
dan situs web Bursa Efek Indonesia. website and Indonesia Stock Exchange’s website.
RUPS yang diselenggarakan Perseroan terdiri dari 2 jenis, The Company holds two types of GMS, namely the Annual
yaitu RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa. RUPS GMS and the Extraordinary GMS. The Annual GMS
Tahunan (RUPST) diselenggarakan setiap tahun, paling (AGMS) is held every year, at least six months after end of
lambat 6 bulan setelah tahun buku berakhir. Sedangkan, the fiscal year. Meanwhile, the Extraordinary GMS (EGMS)
RUPS Luar Biasa (RUPSLB) dapat diselenggarakan sesuai can be held at any time as necessary.
kebutuhan.
Di tahun 2023, Perseroan menyelenggarakan 1 (satu) kali In 2023, the Company undertook 1 (one) time Annual GMS
RUPS Tahunan dan 1 (satu) kali RUPS Luar Biasa yang and 1 (one) time Extraordinary GMS, both were held on
keduanya diselenggarakan pada tanggal 28 Juni 2023 June 28, 2023, which took place at Citywalk Sudirman Fl. 5,
yang bertempat di Citywalk Sudirman Lt. 5, Jl. K.H. Mas Jl. K.H. Mas Mansyur No. 121, Central Jakarta. In
Mansyur No. 121, Jakarta Pusat. Sehubungan dengan connection with the Covid-19 virus pandemic condition, the
masih adanya kondisi pandemi virus Covid-19, Perseroan Company held the GMS by implementing strict health
melaksanakan RUPS tersebut dengan menerapkan protocol standards to prevent the spread of the virus. In
standar protokol kesehatan yang ketat guna mencegah addition, in accordance with the provisions in the Financial
penyebaran virus tersebut. Adapun, sesuai dengan Services Authority Regulation No.15 / POJK.04 / 2020
ketentuan dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan dated April 20, 2020 concerning Plans and Implementation
No.15/POJK.04/2020 tanggal 20 April 2020 tentang of General Meeting of Shareholders of Public Companies,
Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Article 17, shareholders can provide power of attorney
Saham Perusahaan Terbuka Pasal 17, pemegang saham electronically (e-proxy) through eASY.KSEI system which is
dapat memberikan kuasa secara elektronik (e-proxy) managed by PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)
melalui sistem eASY.KSEI yang dikelola oleh PT Kustodian and also Shareholders can attend/witness the meeting
Sentral Efek Indonesia (KSEI) dan juga Pemegang Saham virtually through the KSEI AKSes application
dapat menghadiri/menyaksikan jalannya rapat secara (https://akses.ksei.co.id).
virtual melalui aplikasi AKSes KSEI
(https://akses.ksei.co.id).
Ringkasan risalah RUPST dan RUPSLB tersebut telah Summary of the minutes of the AGMS and EGMS were
diumumkan dalam dua surat kabar yaitu Harian Ekonomi announced in the two newspapers, namely Harian Ekonomi
Neraca dan Investor Daily pada tanggal 4 Juli 2023, situs Neraca and Investor Daily on July 4, 2023, the Company’s
web Perseroan dan situs web Bursa Efek Indonesia sesuai website and Indonesia Stock Exchange’s website in
dengan peraturan dan ketentuan yang berlaku. accordance with applicable rules and regulations.
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders
Proses tahapan RUPS Tahunan yaitu sebagai berikut The process for the stages of the Annual GMS is as follows
Pengumuman RUPS dilakukan pada tanggal 22 Mei 2023 Announcement of the GMS was carried out on May 22,
melalui Harian Neraca & Investor Daily, situs web 2023 through Harian Neraca & Investor Daily, the
Perseroan dan situs web Bursa Efek Indonesia. Company's website and the Indonesia Stock Exchange's
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 78
Page 83
PT Duta Anggada Realty Tbk
Pemanggilan RUPS Tahunan dilakukan pada tanggal 6 website. The Invitation for the Annual GMS was made on
Juni 2023 melalui Harian Neraca & Investor Daily, situs web June 6, 2023 through Harian Neraca & Investor Daily, the
Perseroan dan situs web Bursa Efek Indonesia. Company's website and the Indonesia Stock Exchange's
Pelaksanaan RUPS Tahunan dilakukan pada tanggal 28 website. The Annual GMS was held on June 28, 2023 at
Juni 2023 pukul 09.45 – 10.15 WIB di Assembly Hall 09.45 – 10.15 WIB at Assembly Hall Citywalk Sudirman
Citywalk Sudirman Lt.5, Jl. K.H. Mas Mansyur No. 121, Lt.5, Jl. K.H. Mas Mansyur No. 121, Central Jakarta.
Jakarta Pusat.
RUPS Tahunan dihadiri oleh Dewan Komisaris yaitu Ibu The Annual GMS was attended by the Board of
Johanna Zakaria dan Bapak Hadi Siswanto, adapun Direksi Commissioners, namely Mrs. Johanna Zakaria and Mr. Hadi
yang hadir yaitu Bapak Ventje Chandraputra Suardana, Siswanto, while the Directors who attended were Mr. Ventje
Bapak Randy Angkosubroto dan Bapak Widyanto Taufiq, Chandraputra Suardana, Mr. Randy Angkosubroto and Mr.
serta dihadiri juga oleh para Pemegang Saham Mayoritas Widyanto Taufiq, and also attended by the Majority
dan Pemegang Saham lainnya dan/atau kuasanya dengan Shareholders and other Shareholders and/or their proxies
kuorum kehadiran yaitu sebesar 2.905.403.122 saham with a quorum of attendance amounting to 2,905,403,122
atau setara dengan 92,49% dari seluruh saham dengan shares or equivalent to 92.49% of all shares with valid
hak suara yang sah yang telah dikeluarkan oleh Perseroan. voting rights issued by the Company.
RUPS Tahunan dipimpin oleh Ibu Johanna Zakaria selaku The Annual GMS was chaired by Mrs. Johanna Zakaria as
Komisaris Perseroan dengan terlebih dahulu membacakan Commissioner of the Company by first reading the GMS
Tata Tertib RUPS sebelum memasuki acara Rapat. Dalam Rules and Regulations before entering the Meeting. In the
Rapat, Pemimpin Rapat juga memberikan kesempatan meeting, the Meeting Chairman also gave opportunity to the
kepada pemegang saham atau kuasanya untuk Shareholders and their attorney to propose
mengajukan pertanyaan/tanggapan dan/atau usulan pada question/response and/or suggestion for every meeting
setiap mata acara rapat. agenda.
Semua keputusan diambil berdasarkan musyawarah All resolutions will be decided upon through negotiation for
mufakat. Dalam hal keputusan berdasarkan musyawarah consensus. If a consensus cannot be reached, the passing
untuk mufakat tidak tercapai, maka, keputusan diambil of a resolution will be determined by vote.
dengan pemungutan suara.
Perseroan menunjuk Kantor Notaris Christina Dwi Utami, The Company has appointed Notary Office Christina Dwi
SH, M.Hum., M.Kn., Notaris di Jakarta, untuk mengikuti dan Utami, SH, M.Hum., M.Kn., Notary in Jakarta to participate
mengesahkan jalannya Rapat serta menyusun Risalah and ratify the Meeting as well as prepare the Minutes of
Rapat. Meeting.
Berikut adalah hasil dari keputusan RUPS Tahunan yang The results of the Annual GMS are as follows in accordance
sudah ditetapkan sesuai dengan Akta Berita Acara Notaris with the Deed of Minutes of Notary Christina Dwi Utami, SH,
Christina Dwi Utami, SH, M.Hum., M.Kn., No. 354 tanggal M.Hum., M.Kn., No. 354 dated June 28, 2023, as follows:
28 Juni 2023, yaitu sebagai berikut:
• Agenda Pertama: • First Agenda:
1. Menyetujui dan menerima baik Laporan Tahunan 1. Approved and accepted the Company’s Annual Report
Perseroan termasuk mengesahkan Laporan Tugas for the 2022 financial year, including authorized the
Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan untuk tahun Supervisory Function of the Board of Commissioners.
buku 2022.
2. Menyetujui dan mengesahkan serta menerima baik 2. Approved and ratified the Company’s Financial
Laporan Keuangan Perseroan tahun buku 2022 yang Statements for the financial year 2022 audited by
telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik “Purwantono, Public Accountant Firm “Purwantono, Sungkoro &
Sungkoro & Surja” (a member firm of Ernst & Young Surja” (a member firm of Ernst & Young Global Limited)
Global Limited) dengan pendapat “Wajar, dalam with present “Fairly, in all material respects” persuant to
semua hal yang material” sebagaimana ternyata dari their report dated 28 April 2023 No:
laporannya tertanggal 28 April 2023 Nomor: 01242/2.1032/AU.1/03/0701-3/1/IV/2023; and
01242/2.1032/AU.1/03/0701-3/1/IV/2023; dan including giving full acquittal and discharge to all
selanjutnya memberikan pelunasan dan pembebasan members of the Board of Directors and Board of
tanggung jawab sepenuhnya kepada seluruh anggota Commissioners from any responsibility for their
Direksi dan Dewan Komisaris atas tindakan management and supervision performed during the
pengurusan dan pengawasan yang telah mereka financial year 2022, as far as actions are reflected in
jalankan selama tahun buku 2022, sejauh tindakan the Annual Report and the Financial Statements of the
tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan dan Company in the financial year 2022.
Laporan Keuangan Perseroan tahun buku 2022.
Hasil Pemungutan Suara: Voting Results:
Setuju : 100% (2.907.901.102 saham) Agree : 100% (2,905,403,122 shares)
Tidak Setuju : 0% Dissagree : 0%
Abstain : 0% Abstain : 0%
79 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 84
PT Duta Anggada Realty Tbk
• Agenda Kedua: • Second Agenda:
Sehubungan dengan adanya kerugian yang dialami oleh In connection with the losses suffered by the Company in
Perseroan pada tahun buku 2022, maka Perseroan the 2022 financial year, the Company will not distribute
tidak membagikan dividen. dividends
a
Hasil Pemungutan Suara: Voting Results:
Setuju : 100% (2.905.403.122 saham) Agree : 100% (2,905,403,122 shares)
Tidak Setuju : 0% Dissagree : 0%
Abstain : 0% Abstain : 0%
• Agenda Ketiga: • Third Agenda:
1. Menyetujui memberikan wewenang kepada Dewan 1. Approved to grant the authority to the Board of
Komisaris untuk menunjuk Akuntan Publik dan/atau Commissioners to appoint a Public Accountant and/or
Kantor Akuntan Publik untuk mengaudit Laporan Public Accountant Firm to audit the Company's
Keuangan Perseroan tahun buku 2023, oleh karena Financial Statements for the 2023 financial year,
sampai dengan saat ini Dewan Komisaris Perseroan because until now the Company's Board of
masih dalam proses menentukan Akuntan Publik Commissioners is still in the process of determining a
dan/atau Kantor Akuntan Publik, dan dalam Public Accountant and/or Public Accountant Firm, and
penunjukan tersebut Dewan Komisaris telah is in appointment. The Board of Commissioners has
memperhatikan rekomendasi dari Komite Audit. taken into account the recommendations of the Audit
Committee.
2. Menyetujui memberikan wewenang kepada Dewan 2. Gave the authorities to the Board of Commissioners to
Komisaris untuk menetapkan honorarium dan determine the appropriate audit fee for the Public
persyaratan penunjukan lainnya yang wajar bagi Accountants as well as the terms and conditions.
Kantor Akuntan Publik tersebut
Hasil Pemungutan Suara: Voting Results:
Setuju : 100% (2.905.403.122 saham) Agree : 100% (2,905,403,122 shares)
Tidak Setuju : 0% Dissagree : 0%
Abstain : 0% Abstain : 0%
• Agenda Keempat: • Fourth Agenda:
Menyetujui tidak ada kenaikan gaji serta tunjangan Approved will be no increase in salary and other benefits
lainnya dan/atau honorarium bagi setiap anggota Direksi and/or honorarium for each member of the Company's
Perseroan dan anggota Dewan Komisaris Perseroan, Board of Directors and Board of Commissioners of the
dengan demikian gaji Direksi dan Dewan Komisaris Company, thus the salaries of the Board of Directors and
sama dengan tahun buku 2022. Commissioners are the same as for the 2022 financial
year.
Hasil Pemungutan Suara: Voting Results:
Setuju : 100% (2.905.403.122 saham) Agree : 100% (2,905,403,122 shares)
Tidak Setuju : 0% Dissagree : 0%
Abstain : 0% Abstain : 0%
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of Shareholders
Proses tahapan RUPS Luar Biasa yaitu sebagai berikut The process for the stages of the Extraordinary GMS is as
Pengumuman RUPS Luar Biasa dilakukan pada tanggal 22 follows Announcement of the Extraordinary GMS was
Mei 2023 melalui Harian Neraca & Investor Daily, situs web carried out on May 22, 2023 through Harian Neraca &
Perseroan dan situs web Bursa Efek Indonesia. Investor Daily, the Company's website and the Indonesia
Pemanggilan RUPS Luar Bisa pada tanggal 6 Juni 2023 Stock Exchange's website. The Invitation for the
melalui Harian Neraca & Investor Daily, situs web Extraordinary GMS was made on 6 June 2023 through
Perseroan dan situs web Bursa Efek Indonesia. Harian Neraca & Investor Daily, the Company's website and
Pelaksanaan RUPS Luar Biasa dilakukan pada tanggal 28 the Indonesia Stock Exchange's website. The
Juni 2023 pukul 10.16 – 10.25 WIB di Assembly Hall Extraordinary GMS was held on 28 June 2023 at 10.16 –
Citywalk Sudirman Lt.5, Jl. K.H. Mas Mansyur No. 121, 10.25 WIB at Assembly Hall Citywalk Sudirman Lt.5, Jl.
Jakarta Pusat. K.H. Mas Mansyur No. 121, Central Jakarta.
RUPS Luar Biasa dihadiri oleh Dewan Komisaris yaitu Ibu The Extraordinary GMS was attended by the Board of
Johanna Zakaria dan Bapak Hadi Siswanto, adapun Commissioners, namely Mrs. Johanna Zakaria and Mr.
Direksi yang hadir yaitu Bapak Ventje Chandraputra Hadi Siswanto, while the Directors who attended were Mr.
Suardana, Bapak Randy Angkosubroto dan Bapak Ventje Chandraputra Suardana, Mr. Randy Angkosubroto
Widyanto Taufiq, serta dihadiri juga oleh para Pemegang and Mr. Widyanto Taufiq, and also attended by the Majority
Saham Mayoritas dan Pemegang Saham lainnya dan/atau Shareholders and other Shareholders and/or their proxies
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 80
Page 85
PT Duta Anggada Realty Tbk
kuasanya dengan kuorum kehadiran yaitu sebesar with a quorum of attendance amounting to 2,905,403,122
2.905.403.122 saham atau setara dengan 92,49% dari shares or equivalent to 92.49% of all shares with valid
seluruh saham dengan hak suara yang sah yang telah voting rights issued by the Company.
dikeluarkan oleh Perseroan.
RUPS Luar Biasa dipimpin oleh Ketua Rapat dengan The Extraordinary GMS was chaired by the Chairperson of
terlebih dahulu membacakan Tata Tertib RUPS sebelum the Meeting who first read the GMS procedure before
memasuki acara Rapat. Dalam Rapat, Pemimpin Rapat entering the meeting Agenda. In the meeting, the Meeting
juga memberikan kesempatan kepada pemegang saham Chairman also gave opportunity to the Shareholders and
atau kuasanya untuk mengajukan pertanyaan/tanggapan their attorney to propose question/response and/ or
dan/atau usulan pada setiap mata acara rapat. suggestion for every meeting agenda.
Semua keputusan diambil berdasarkan musyawarah All resolutions will be decided upon through negotiation for
mufakat. Dalam hal keputusan berdasarkan musyawarah consensus. If a consensus cannot be reached, the passing
untuk mufakat tidak tercapai, maka, keputusan diambil of a resolution will be determined by vote.
dengan pemungutan suara.
Perseroan menunjuk Kantor Notaris Christina Dwi Utami, The Company has appointed Notary Office Christina Dwi
SH, M.Hum., M.Kn., Notaris di Jakarta, untuk mengikuti Utami, SH, M.Hum., M.Kn., Notary in Jakarta to participate
dan mengesahkan jalannya Rapat serta menyusun and ratify the Meeting as well as prepare the Minutes of
Risalah Rapat. Meeting.
Berikut adalah hasil dari keputusan RUPS Luar Biasa yang The results of the Extraordinary GMS are as follows in
sudah ditetapkan sesuai dengan Akta Berita Acara Notaris accordance with the Deed of Minutes of Notary Christina
Christina Dwi Utami, SH, M.Hum., M.Kn., No. 355 tanggal Dwi Utami, SH, M.Hum., M.Kn., No. 355 dated June 28,
28 Juni 2023, yaitu sebagai berikut: 2023, as follows:
• Agenda: • Agenda:
1. Menyetujui menjaminkan lebih dari 50% atau seluruh 1. Approved to pledge more than 50% or all of the
harta kekayaan Perseroan dalam rangka Company's assets in order to obtain loans for facilities
mendapatkan pinjaman atas fasilitas yang akan that will be received by the Company from Banks,
diterima oleh Perseroan dari Bank, perusahaan modal venture capital companies, finance companies,
ventura, perusahaan pembiayaan, lembaga keuangan financial institutions or infrastructure financing or the
atau pembiayaan infrastruktur atau masyarakat public (through Securities other than Equity Securities
(melalui Efek selain Efek Bersifat Ekuitas melalui through Offers) including bind the Company as a
Penawaran) termasuk mengikat Perseroan sebagai guarantor of the debt of another party (Corporate
penjamin hutang pihak lain (Corporate Guarantee) dan Guarantee) and the consequences of the Company's
akibat dari tindakan Perseroan sebagai penjamin actions as a guarantor of the debt of another party; that
hutang pihak lain; yang demikian satu dan lain dengan is one and another with the requirements and
persyaratan dan ketentuan perundang-undangan yang provisions of the applicable laws and regulations,
berlaku khususnya peraturan pasar modal yang harus especially the capital market regulations which must be
disetujui terlebih dahulu oleh Dewan Komisaris approved in advance by the Company's Board of
Perseroan dan Persetujuan ini berlaku sampai dengan Commissioners and this Agreement is valid until the
penyelengaraan RUPS Tahunan tahun 2024. 2024 Annual GMS is held.
2. Memberikan wewenang dan kuasa kepada Direksi 2. Granting authority and power to the Board of Directors
Perseroan untuk melakukan semua dan setiap of the Company to take all and any necessary legal
tindakan hukum yang diperlukan sehubungan dengan action in connection with the transaction in letter
transaksi pada huruf angka 1 di atas, dengan number 1 above, with due observance of the terms and
memperhatikan syarat-syarat dan ketentuan dalam conditions in the applicable laws and regulations in
perundang-udangan yang berlaku khususnya particular capital market regulations.
peraturan pasar modal.
Hasil Pemungutan Suara: Voting Results:
Setuju : 100% (2.905.403.122 saham) Agree : 100% (2,905,403,122 shares)
Tidak Setuju : 0% Dissagree : 0%
Abstain : 0% Abstain : 0%
81 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 86
PT Duta Anggada Realty Tbk
Realisasi Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 2022
Realization of the Resolutions of 2022 Annual General Meeting of Shareholders
Keputusan Keterangan
Agenda Resolution Description
Pertama 1. Menyetujui dan menerima baik Laporan Tahunan Perseroan untuk Terlaksana
First tahun buku 2021, termasuk Laporan Tugas Pengawasan Dewan Realized
Komisaris Perseroan.
Approved and accepted the Company’s Annual Report for the 2021
financial year, including the Supervisory Function of the Board of
Commissioners
2. Menyetujui dan mengesahkan serta menerima baik Laporan
Keuangan Perseroan tahun buku 2021 yang telah diaudit oleh
Kantor Akuntan Publik “Purwantono, Sungkoro & Surja” (a member
firm of Ernst & Young Global Limited) dengan pendapat “Wajar,
dalam semua hal yang material” sebagaimana ternyata dari
laporannya tertanggal 6 April 2022 Nomor:
00473/2.1032/AU.1/03/07012/1/IV/2022; dan selanjutnya
memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab
sepenuhnya kepada seluruh anggota Direksi dan Dewan Komisaris
atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah mereka
jalankan selama tahun buku 2021, sejauh tindakan tersebut
tercermin dalam Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan
Perseroan tahun buku 2021.
Approved and ratified the Company’s Financial Statements for the
financial year 2021 audited by Public Accountant Firm “Purwantono,
Sungkoro & Surja” (a member firm of Ernst & Young Global Limited)
with present “Fairly, in all material respects” persuant to their report
dated 6 April 2022 No: 00473/2.1032/AU.1/03/07012/1/IV/2022; and
including giving full acquittal and discharge to all members of the
Board of Directors and Board of Commissioners from any
responsibility for their management and supervision performed
during the financial year 2021, as far as actions are reflected in the
Annual Report and the Financial Statements of the Company in the
financial year 2021.
Menyetujui bahwa sehubungan dengan adanya kerugian yang
Kedua Terlaksana
dialami oleh Perseroan pada tahun buku 2021, maka Perseroan
Second Realized
tidak membagikan dividen.
Approved that in connection with the losses suffered by the Company
in the 2021 financial year, the Company will not distribute dividends.
1. Menyetujui memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris untuk
Ketiga Terlaksana
menunjuk Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik untuk
Third Realized
mengaudit Laporan Keuangan Perseroan tahun buku 2022, oleh
karena sampai dengan saat ini Dewan Komisaris Perseroan masih
dalam proses menentukan Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan
Publik, dan dalam penunjukan tersebut Dewan Komisaris telah
memperhatikan rekomendasi dari Komite Audit.
Approved to grant the authority to the Board of Commissioners to
appoint a Public Accountant and/or Public Accountant Firm to audit
the Company's Financial Statements for the 2022 financial year,
because until now the Company's Board of Commissioners is still in
the process of determining a Public Accountant and/or Public
Accountant Firm, and is in appointment. The Board of
Commissioners has taken into account the recommendations of the
Audit Committee.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 82
Page 87
PT Duta Anggada Realty Tbk
2. Menyetujui melimpahkan wewenang kepada Direksi untuk
Terlaksana
menetapkan honorarium dan persyaratan penunjukan lainnya yang
Realized
wajar bagi Kantor Akuntan Publik tersebut.
Gave the authorities to the Board of Directors to determine the
appropriate audit fee for the Public Accountants as well as the terms
and conditions.
Menyetujui tidak ada kenaikan gaji serta tunjangan lainnya dan/atau
Keempat Terlaksana
honorarium bagi setiap anggota Direksi Perseroan dan anggota
Fourth Realized
Dewan Komisaris Perseroan, dengan demikian gaji Direksi dan
Dewan Komisaris sama dengan tahun buku 2021.
Approved will be no increase in salary and other benefits and/or
honorarium for each member of the Company's Board of Directors
and Board of Commissioners of the Company, thus the salaries of the
Board of Directors and Commissioners are the same as for the 2021
financial year.
1. Menyetujui mengangkat Bapak Hadi Siswanto selaku Komisaris
Kelima Independen terhitung sejak ditutupnya rapat dengan masa jabatan Terlaksana
Fifth untuk sisa masa jabatan dari anggota Dewan Komisaris yang masih Realized
menjabat.
Approved to appoint Mr. Hadi Siswanto as Independent
Commissioner as of the closing of the meeting with a term of office
for the remaining term of office of the Board of Commissioners who
are still serving.
2. Menyetujui memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan dengan
hak subtitusi untuk menyatakan keputusan rapat mengenai
perubahan susunan pengurus Perseroan tersebut dihadapan
Notaris, memberitahukan kepada pihak berwenang sebagaimana
diperlukan atas perubahan susunan pengurus tersebut serta
melakukan segala Tindakan yang diperlukan sehubungan dengan
hal tersebut.
Approved to grant power to the Board of Directors of the Company
with the right of substitution to declare a meeting decision regarding
the change in the composition of the Company's management before
a Notary, notify the authorities as necessary for the change in the
composition of the management and take all necessary actions in
connection with this matter.
83 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 88
PT Duta Anggada Realty Tbk
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Berdasarkan peraturan dan perundang-undangan yang Based on the prevailing laws and regulations, the Board of
berlaku, Dewan Komisaris bertanggung-jawab mengawasi Commissioners (BOC) has the responsibility of monitoring,
dan memberikan arahan serta nasehat kepada Direktur guiding and providing advice to the Directors of the
Perseroan dalam menerapkan strategi dan kebijakan Company on the implementation of the Company’s
Perseroan dan menjalankannya sesuai dengan prinsip strategies and policies, and compliance to Good Corporate
Tata Kelola Perusahaan yang baik. Governance principles.
Untuk mempertegas tugas dan wewenang Dewan To confirm, the tasks and authorities of Board
Komisaris ini telah dituangkan dalam pasal 15 Anggaran Commissioners have been placed into Article 15 of the
Dasar Perseroan. Dewan Komisaris secara terus menerus Articles of Association of the Company. The Board of
memantau efektifitas kebijakan Perseroan dan juga proses Commissioners continuously monitors the effectiveness of
pengambilan keputusan oleh Direksi, termasuk the Company’s policy and decision-making process by the
pelaksanaan strategi yang memenuhi harapan pemegang Directors, including the execution of business strategies to
saham dan pemangku kepentingan. Dalam menjalankan meet the expectation of shareholders and stakeholders. In
tugasnya, Dewan Komisaris dibantu oleh Komite Audit, performing its duties, the Board of Commissioners is
Komite Pemantau Risiko serta Komite Remunerasi dan supported by the Audit Committee, Risk Monitoring
Nominasi. Selain itu, Dewan Komisaris juga dapat meminta Committee, and Remuneration and Nomination Committee.
saran dan bantuan dari konsultan atau penasihat Furthermore, the Board of Commissioners can also acquire
profesional. the counsel and services of profesional consultans and
advisors.
Anggota Dewan Komisaris diangkat dan diberhentikan oleh Commssioners are appointed and dismissed by the GMS,
RUPS. Usulan pengangkatan, pemberhentian dan/atau with proposals of appointment, dismissal and removal of
penggantian anggota Dewan Komisaris yang diberikan members of the Board of Commissioners presented to the
kepada RUPS dengan memperhatikan rekomendasi dari GMS after considering the recommendation of the
Komite Nominasi dan Remunerasi. Nomination and Remuneration Committee.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Based on Regulation of Financial Services Authority (POJK)
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan No. 33/POJK.04/2014 concerning the Board of Directors
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik dan Peraturan and the Board of Commissioners of Publicly Listed
Bursa Efek Indonesia No. I-A tentang Pencatatan Saham Companies and Indonesian Stock Exchange Regulation
dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham Yang Diterbitkan No. I-A of the Registration of Shares and Equity Securities
Oleh Perusahaan Tercatat, jumlah anggota Dewan other than Shares issued by a Listed Company, the Board of
Komisaris sekurang-kurangnya terdiri dari 2 (dua) orang, Commissioners consists of at least 2 (two) people, one of
yang satu diantaranya diangkat menjadi Komisaris Utama whom is appointed as the President Commissioner and
dan memiliki Komisaris Independen dengan komposisi have Independent Commissioner with a composition of at
jumlah paling kurang 30% (tiga puluh persen) dari jumlah least 30% (thirty percent) of the total members of the Board
seluruh anggota Dewan Komisaris. of the Commissioners.
Dewan Komisaris Perseroan terdiri dari 3 (tiga) orang, yang The Board of Commissioners consists of 3 (three)
terdiri dari seorang Presiden Komisaris, seorang Komisaris members, consists of a President Commissioner, a
dan seorang Komisaris Independen. Commissioner and an Independent Commissioner.
Susunan Dewan Komisaris Perseroan per 31 Desember The composition of the Board of Commissioners as of 31
2023 adalah sebagai berikut: December 2023 as follows:
• Komisaris Utama : Hartadi Angkosubroto • President Commissioner : Hartadi Angkosubroto
• Komisaris : Johanna Zakaria • Commisioner : Johanna Zakaria
• Komisaris Independen : Hadi Siswanto • Independent Commissioner: Hadi Siswanto
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Seluruh anggota Dewan Komisaris telah memiliki All of Board of Commissioners members have sufficient
persyaratan dan pengalaman serta keahlian yang requirement and experience as well as expertise to perform
dibutuhkan dalam menjalankan fungsi dan tugasnya individual function and duty in accordance with OJK
masing-masing sesuai dengan persyaratan yang terdapat Regulation No. 33/POJK.04/2014 regarding Board of
dalam Peraturan OJK Nomor 33/POJK.04/2014 tentang Directors and Board of Commissioners in Listed Company
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan or Entity as stated in Articles of Association and the Board of
Publik yang juga telah dituangkan dalam Anggaran Dasar Commissioners Charters of the Company.
serta Piagam Dewan Komisaris Perseroan.
Profil singkat masing-masing anggota Dewan Komisaris A brief profile of each member of the BoC is presented in the
disajikan pada bagian Profil Dewan Komisaris Laporan Profile of the Board of Commissioners section of this Annual
Tahunan ini. Report
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 84
Page 89
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Duties and Responsibilities of BOC
Lingkup tugas, wewenang dan tanggung jawab Dewan The scope of the duties, authority and responsibilities of the
Komisaris ditentukan berdasarkan Anggaran Dasar Board of Commissioners is determined based on the
Perusahaan dan Piagam Dewan Komisaris dengan Articles of Association of the Company and BOC Charter
merujuk pada ketentuan yang berlaku, yaitu salah satunya with reference to the applicable provisions, namely one of
adalah POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan which is POJK No. 33/POJK.04/2014 of the Board of
Dewan Komisaris Emiten atau Perseroan Publik, Directors and Board of Commissioners of the Publicly
mencakup hal-hal sebagai berikut: Listed Companies, as follows:
• Melakukan pengawasan dan bertanggung jawab atas • Supervise and be responsible for the supervision of
pengawasan terhadap kebijakan pengurusan, jalannya management policies, the course of management in
pengurusan pada umumnya yang dilakukan secara general which is carried out directly or through each of the
langsung maupun melalui setiap komite yang committees it establishes and provides advice to the
dibentuknya dan memberi nasihat kepada Direksi. Board of Directors.
• Melakukan tugas dan tanggung jawab dengan itikad baik, • Perform duties and responsibilities in good faith, full of
penuh tanggung jawab dan kehati-hatian serta sesuai responsibility and prudence and in accordance with the
dengan ketentuan Anggaran Dasar Perusahaan. provisions of the Company's Articles of Association.
• Melaksanakan manajemen risiko dan prinsip-prinsip Tata • Implement risk management and the principles of Good
Kelola Perusahaan yang baik dalam semua kegiatan Corporate Governance in all of the Company's business
usaha Perusahaan. activities.
• Melakukan evaluasi dan persetujuan atas rencana kerja • Evaluate and approve the Company's work plan
Perusahaan yang diajukan oleh Direksi. submitted by the Board of Directors.
• Untuk mendukung efektivitas pelaksanaan tugas dan • To support the effectiveness of the implementation of its
tanggung jawabnya, Dewan Komisaris wajib membentuk duties and responsibilities, the Board of Commissioners
Komite Audit dan komite lainnya sesuai dengan is required to establish an Audit Committee and other
peraturan perundangan yang berlaku. committees in accordance with the applicable laws and
regulations.
• Melakukan evaluasi kinerja untuk setiap komite yang • Conduct performance evaluations for each committee
membantu pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya that assists in carrying out their duties and responsibilities
setiap akhir tahun buku. at the end of each financial year.
• Dalam kondisi tertentu, wajib mengadakan RUPS • Under certain conditions, it is obligatory to hold the
Tahunan dan RUPS lainnya sesuai dengan Annual GMS and other GMS in accordance with their
kewenangannya sebagaimana diatur oleh peraturan authority as regulated by laws and regulations and the
perundang-undangan dan anggaran dasar. articles of association.
Dewan Komisaris telah membentuk Komite Audit, Komite The Board of Commissioners has established Audit
Pemantau Risiko, serta Komite Remunerasi dan Nominasi Committee, Risk Monitoring Committee, and Remuneration
untuk membantu mereka dalam melaksanakan tanggung and Nomination Committee to assist them in carrying out its
jawab pengawasan dan pemantauan terhadap kegiatan supervisory and monitoring responsibility regarding the
Perseroan. Company’s activities.
Piagam Dewan Komisaris The Board of Commissioners Charter
Dalam rangka menjalankan tugas pengawasan dan As the organ that overses and advises the Board of
pemberian nasehat kepada Direksi, Dewan Komisaris Directors, the Board refers to the Board of Commissioners
mengacu kepada Piagam Dewan Komisaris. Perseroan Charter. The Company has in place the Board of
telah memiliki Piagam Dewan Komisaris sejak 22 Februari Commissioners Charter since 22 February 2016. Board
2016. Piagam tersebut berisi tentang petunjuk tata laksana Charter provides instructions on how to practice and the
kerja Dewan Komisaris serta menjelaskan tahapan aktivitas Board of Commissioners as well as the passess of activities
secara terstruktur, sistematis, mudah dipahami dan dapat in a structured, systematic, easy to understand and can be
dijalankan dengan konsisten yang dapat menjadi acuan run consistently, it can be a reference for the BOC in
bagi Dewan Komisaris dalam melaksanakan tugas carrying ot their respective duties to achieve the Company’s
masing-masing untuk mencapai Visi dan Misi Perseroan. Vision and Mission. This Charter made reference to the
Piagam tersebut dibuat mengacu pada peraturan Otoritas regulatory Authority Financial Services (OJK) number
Jasa Keuangan (OJK) nomor 33/POJK.04/2014 tentang 33/POJK.04/2014 of the Board of Directors and Board of
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten dan Perusahaan Commissioners of Public Listed Company.
Publik.
Piagam Dewan Komisaris ini disusun sebagai pedoman This Charter of the Board of Commissioners is prepared as
kerja bagi Dewan Komisaris dalam menjalankan tugas dan the working guidelines for the Board of Commissioners in
tanggung jawabnya melakukan pengawasan dan carrying out its duties and responsibilities to supervise and
memberikan nasihat kepada Direksi Perseroan secara give advice to the Board of Directors of the Company in an
optimal, transparan, dan sesuai dengan ketentuan optimum and transparent manner, and in accordance with
perundang-undangan yang berlaku. Piagam tersebut the prevailing rules and regulations. This charter is
senantiasa diperbaharui dan ditinjau ulang secara berkala constantly reviewed and updated on a regular basis by
dengan menyesuaikan dengan kebutuhan Perseroan dan adjusting to the Company’s needs and applicable
peraturan yang berlaku. regulations.
85 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 90
PT Duta Anggada Realty Tbk
Komisaris Independen Independent Commissioner
Komisaris Independen adalah anggota Dewan Komisaris Independent Commissioner is a member of Board of
yang berasal dari luar Emiten atau Perusahaan Publik dan Commissioners from outside of the Issuers or Public
memenuhi persyaratan sebagai Komisaris Independen Companies and has met the criteria for Independent
sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Otoritas Jasa Commissioner as stipulated in the Regulation of Financial
Keuangan (POJK) Nomor 33/ POJK.04/2014. Services Authority (POJK) No. 33/POJK.04/2014.
Komposisi Komisaris Independen sebagaimana disebutkan Composition of Independent Commissioner as stipulated in
dalam Peraturan OJK adalah sebanyak 1/3 atau the OJK Regulation is one-third, or 30% of the total
sekurang-kurangnya 30% dari jumlah anggota Dewan members of Board of Commissioners.
Komisaris.
Guna menjaga terlaksananya independensi Dewan In order to maintain independency of the Board of
Komisaris, pemegang saham melalui RUPS telah Commissioners, the shareholders through the GMS
menetapkan 1 (satu) orang Komisaris Independen dari total determines 1 (one) Independent Commissioner out of 3
3 (tiga) orang jumlah anggota Dewan Komisaris Perseroan. (three) members of the Board of Commissioners. Thus, the
Dengan demikian, komposisi Dewan Komisaris Perseroan composition of the Board of Commissioners of the
telah sesuai dengan peraturan yang berlaku. Comapny is in accordance with applicable regulations.
Kriteria Penentuan Komisaris Independen Criteria for Appointment of Independent Commissioner
Kriteria pengangkatan Komisaris Independen Perseroan Criteria for the appointment of the Independent
telah sesuai dengan kriteria yang ditetapkan dalam Commissioner of the Company are in accordance with the
Peraturan OJK No.33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan criteria set out in the FSA Regulation No.33/POJK.04/2014
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik, yaitu: regarding Board of Directors and Board of Commissioners
of Public Company, namely:
a. Tidak bekerja untuk Perseroan atau memiliki wewenang a. Not working for the Company or have an authority and
dan tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin, responsibility for planning, directing, controlling or
mengendalikan atau mengawasi usaha Perseroan dalam supervising the Company’s business in the last 6
6 bulan terakhir, kecuali untuk pengangkatan kembali months, except for reappointment as Independent
sebagai Komisaris Independen pada periode Commissioner in the next period;
selanjutnya;
b. Tidak memiliki saham apapun baik langsung atau tidak b. Do not have any shares either directly or indirectly, in the
langsung dalam Perseroan; Company;
c. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Perseroan, c. Do not have an affiliate relationship with the Company,
anggota Dewan Komisaris, Direksi atau pemegang the Board of Commissioners, Board of Directors or the
saham utama Perseroan; main shareholders of the Company;
d. Tidak memiliki usaha baik langsung maupun tidak d. Do not have a business either directly or indirectly
langsung yang berhubungan dengan usaha Perseroan. related to the Company business.
Rapat Dewan Komisaris Meetings of Board of Commissioners
Dewan Komisaris mengadakan rapat paling kurang 1 (satu) The Board of Commissioners holds at least 1 (one) meeting
kali dalam 2 (dua) bulan atau kapan saja dianggap perlu every 2 (two) months or anytime deemed necessary by one
oleh satu atau lebih anggota Dewan Komisaris atau Direksi. or more members of the Board of Commisioners or
Rapat Dewan Komisaris bertujuan untuk membahas kinerja Directors. In its meetings the Board of Commissioners
dan rencana kerja Perseroan, serta permasalahan strategis discusses the Company’s performance and work plan, as
yang memerlukan persetujuan Dewan Komisaris. well as strategic issues which require approval.
Selain rapat internal, Dewan Komisaris wajib mengadakan In addition to internal meetings, the Board of
rapat bersama Direksi (rapat gabungan) secara berkala Commissioners periodically holds at least 1 (one) joint
paling kurang 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. Rapat meeting with the Board of Directors every 4 (four) months.
gabungan dimaksudkan untuk mendapat keterangan dan Joint meetings are intended to obtain direct information and
penjelasan langsung mengenai hal-hal yang perlu didalami explanations regarding matters that need to be explored
lebih lanjut dan Dewan Komisaris dapat segera further. By doing this, The Board of Commissioners can
memberikan arahan dan masukan kepada Direksi sebagai promptly provide guidance and feedback to the Board of
pelaksanaan fungsi pengawasannya. Directors on implementation of its supervisory function.
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris telah In 2023, the Board of Commissioners held 6 board
mengadakan rapat Dewan Komisaris sebanyak 6 kali dan 4 meetings and 4 joint meetings with the Board of Directors
kali rapat gabungan dengan Direksi dengan tingkat with the attendance rate each member as follows:
kehadiran masing-masing sebagai berikut:
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 86
Page 91
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tingkat Kehadiran Rapat Dewan Komisaris / Attendance Rate at Board of Commissioners Meeting
Jumlah Kehadiran Tidak Hadir Kehadiran
No. Nama / Name Jabatan / Position Number of Attendance Absence Attendance (%)
1. Hartadi Angkosubroto Komisaris Utama 6 - 100%
President Commissioner
2. Johanna Zakaria Komisaris 6 - 100%
Commissioner
Komisaris Independen
3. Hadi Siswanto Independent Commissioner 6 - 100%
Tingkat Kehadiran Rapat Dewan Komisaris & Direksi
Attendance Rate at Board of Commissioners & Directors Meeting
Jumlah Kehadiran Tidak Hadir Kehadiran
No. Nama / Name Jabatan / Position Number of Attendance Absence Attendance (%)
1. Hartadi Angkosubroto Komisaris Utama 4 - 100%
President Commissioner
2. Johanna Zakaria Komisaris 4 - 100%
Commissioner
3. Hadi Siswanto Komisaris Independen 4 - 100%
Independent Commissioner
Direktur Utama
4. Ventje C. Suardana 4 - 100%
President Director
Direktur
5. Randy Angkosubroto 4 - 100%
Director
Direktur
6. Widyanto Taufiq 4 - 100%
Director
Pengembangan Kompetensi Dewan Komisaris Competence Development of the Board of Commissioners
Dalam rangka menunjang pelaksanaan tugas dan In order to support the implementation of duties and
wewenang Dewan Komisaris, Perseroan mendukung authority of the Board of Commissioners, the Company
partisipasi setiap anggota Dewan Komisaris dalam supports the participation of members of the Board of
berbagai program Pendidikan dan pengembangan Commissioners in various professional development and
profesionalnya. Program tersebut bertujuan untuk education programs. This program aims to provide the
memberikan informasi terkini terkait bisnis Perseroan guna latest information regarding the Company's business to
mendukung dalam pelaksanaan tugas pengawasannya. support the implementation of its supervisory duties.
Pada tahun 2023, anggota Dewan Komisaris telah In 2023, members of the Board of Commissioners have
mengikuti secara mandiri berbagai kegiatan seminar atau independently participated in various seminar or conference
konferensi yang dilakukan secara online maupun offline activities conducted online and offline by various
oleh berbagai asosiasi atau lembaga yang terkait dengan associations or institutions related to the Company's
kegiatan bisnis Perseroan. business activities.
DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
Direksi merupakan organ Perseroan yang bertugas untuk The Board of Directors is an organ of the Company that
menjalankan dan bertanggung jawab atas pengurusan carries out and being responsible for managing the interests
kepentingan Perseroan sesuai dengan maksud dan tujuan of the Company in accordance with the purposes and
Perseroan yang ditetapkan dalam Anggaran Dasar objectives of the Company as stipulated in the Company’s
Perseroan. Direksi bersama-sama bertanggung jawab Article of Association. The Board of Directors together are
87 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 92
PT Duta Anggada Realty Tbk
untuk menentukan arah kebijakan bisnis, penyusunan responsible for direction of the company policy and
strategi Perseroan sebagai upaya untuk mencapai tujuan preparation of the Company’s strategies in order to achieve
dan target Perseroan. Direksi juga bertanggung jawab its target and objectives. They are also responsible for
terhadap implementasi strategi Perseroan yang sudah implementing the commissioners’ approved strategy dan
disetujui Dewan Komisaris, disamping melaksanakan daily operations. Led by the President Director, the Board of
kegiatan operasional sehari-hari Perseroan. Dengan Directors are responsible for the efficient and effective
dipimpin oleh Direktur Utama, Direksi bertanggung jawab operation of the Company, also for informing the Board of
atas pengoperasian Perseroan secara efisien dan efektif, Commissioners and shareholders of important matters in a
serta memberikan informasi – informasi penting kepada timely situation.
Dewan Komisaris dan para pemegang saham secara tepat
waktu.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Based on Regulation of Financial Services Authority (POJK)
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan No. 33/POJK.04/2014 concerning the Board of Directors
Komisaris Emiten atau Perseroan Publik dan Peraturan and the Board of Commissioners of Publicly Listed
Bursa Efek Indonesia No. I-A tentang Pencatatan Saham Companies and Indonesian Stock Exchange Regulation
dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham Yang Diterbitkan No. I-A of the Registration of Shares and Equity Securities
Oleh Perusahaan Tercatat, Direksi Perseroan terdiri dari 3 other than Shares issued by a Listed Company, the Board of
(tiga) orang, yang terdiri dari seorang Direktur Utama dan Directors consists of 3 (three) members, consists of a
dua orang Direktur. President Director and two Director.
Susunan Direksi Perseroan per 31 Desember 2023 adalah The composition of the Board of Directors of the Company
sebagai berikut: per 31 December 2023 as follows:
• Direktur Utama : Ventje Chandraputra Suardana • President Director : Ventje Chandraputra Suardana
• Direktur : Randy Angkosubroto • Director : Randy Angkosubroto
• Direktur : Widyanto Taufiq • Director : Widyanto Taufiq
Komposisi Direksi Composition of the Board of Directors
Seluruh anggota Direksi yang diangkat telah memenuhi All members of the Board of Directors appointed have
kriteria terkait unsur-unsur keberagaman komposisi fulfilled the criteria related to the elements of diversity in the
masing-masing anggota dengan mempertimbangkan latar composition of each member taking into account
belakang pendidikan, kompetensi, pengalaman kerja, usia, educational background, competence, work experience,
dan keahlian sebagai tenaga professional yang relevan age and expertise as professionals relevant to the
dengan industri Perseroan. Dengan adanya keberagaman Company's industry. With this diversity, the Company hopes
tersebut, Perseroan berharap pengelolaan dan that the management and management of the Company
kepengurusan Perseroan dapat dijalankan secara efektif can be carried out effectively and efficiently by members of
dan efisien oleh anggota Direksi, sesuai bidangnya the Board of Directors, according to their respective fields
masing-masing sehingga dapat mendukung dan so that they can support and improve the Company's
meningkatkan kinerja Perseroan. performance.
Pengangkatan dan pemberhentian Direksi menjadi The appointment and dismissal of the Board of Directors
wewenang bagi RUPS. Adapun masa jabatan berlangsung becomes the authority of the GMS. The term of office lasts
selama 5 tahun sejak tanggal penutupan RUPS. Apabila for 5 years from the closing date of the GMS. If the term of
masa jabatan telah habis, RUPS dapat mengangkat office has end, the GMS can reappoint the member of the
kembali anggota Direksi tersebut. Board of Directors.
Profil singkat masing-masing anggota Direksi telah A brief profile of each member of the BOD has been
disajikan pada bagian Profil Direksi Laporan Tahunan ini. presented in the Profile of the Board of Directors section of
this Annual Report.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 88
Page 93
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi Duties and Responsibilities of Board of Directors
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, para In carrying out the duties and responsibilities, members of
anggota Dewan Direksi wajib bekerja secara profesional the Board of Directors are required to perform with
dan sesuai dengan sistem dan prosedur yang telah professionalism and in compliance with the systems and
ditetapkan oleh Perseroan. Direksi Perseroan procedures that have been established by the Company.
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya sesuai Our Board of Directors pays their duties and responsibilities
Anggaran Dasar Perseroan dan Piagam Direksi, as regulated in the Articles of Association and Board of
berdasarkan ketentuan dalam peraturan Directors Charter, based on the applying rules, such as
perundang-undangan yang berlaku, seperti POJK No. POJK No. 33/POJK.04/2014 concerning the Board of
33/POJK.04/2014 mengenai Direksi dan Dewan Komisaris Directors and the Board of Commissioners of Publicly
dari Emiten atau Perusahaan Terbuka, mencakup hal-hal Listed Companies, such as:
sebagai berikut:
1. Menjalankan usaha Perseroan dengan efektif dan 1. The effective and efficent operation of the Company.
efisien.
2. Menerapkan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan 2. Applying the principles of Good Corporate Governance
yang baik dalam setiap kegiatan Perusahaan. in every activity of the Company.
3. Menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS lainnya 3. Holding the Annual GMS and other GMS as stipulated in
sebagaimana diatur dalam perundang-undangan dan the legislation and articles of association.
anggaran dasar.
4 Melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya dengan 4. Carry out their duties and responsibilities in good faith,
itikad baik, penuh tanggung jawab dan kehati-hatian. full of responsibility and prudence.
5. Menyampaikan laporan dan informasi faktual secara 5. The provision of timely, accurate and relevant information
tepat waktu dan akurat kepada Dewan Komisaris. to the Commissioners.
6. Menetapkan strategi usaha, rencana usaha dan objektif 6. Determine the business strategy, business plans and
Perseroan. objectives of the Company.
7. Mengimplementasikan manajemen risiko dan sistem 7. The implementation of effective risk management and
pengendalian internal yang efektif. internal control systems.
Agar dapat melaksanakan tugasnya dalam mengelola In order to perform its duties in managing the Company
Perseroan secara lebih efektif dan efisien, Direksi effectively and efficiently, Board of Directors assigns the
melakukan pembagian tugas sesuai bidang dan duties according to individual field and competence.
kompetensinya. Namun demikian, untuk memberikan hasil However, to provide a balanced outcome in decision
yang seimbang dalam setiap pengambilan keputusan, making, the assignment of functions and duties does not
pembagian fungsi dan tugas tersebut tidak membatasi limit authority of a director as cross-divisions.
kewenangan mereka sebagai direktur yang harus lintas
divisi.
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Perseroan telah memiliki Piagam Direksi sejak tanggal 22 The Company has in place the BOD Charter since 22
Februari 2016 yang disusun sebagai pedoman dan February 2016 developed as guidance and reference for
referensi bagi Direksi dalam menjalankan tugas secara members of the Board of Directors in implementing effective
efektif dan efisien serta menjalankan tanggung jawab, dan and efficient duties, as well as carrying out the
kebijakan internal Perseroan yang relevan. Piagam Direksi responsibilities, and the Company’s relevant internal
ini disusun mengacu pada peraturan otoritas jasa policies. The BOD Charter was prepared referring to the
keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan regulatory authority financial services No.
Dewan Komisaris Emiten atau perusahaan publik. 33/POJK.04/2014 of the Board of Directors and
Commissioners of Public Listed Company.
Mengingat perannya yang sangat penting dalam mengelola Considering its significant role to manage the Company,
jalannya usaha Perseroan, Direksi memerlukan suatu Directors require a Working Guidelines (BOD Charter) as
Pedoman Kerja (Piagam Direksi) sebagai pedoman bagi guidance for the Board of Directors in carrying out their
Direksi dalam melaksanakan tugas tanggung jawab dan duties and responsibilities. BOD Charter provides
wewenangnya. Piagam Direksi berisi tentang petunjuk tata instructions on how to practice and the Board of Directors
laksana kerja Direksi serta menjelaskan tahapan aktivitas as well as the phases of activity in a structured, systematic,
secara terstruktur, sistematis, mudah dipahami dan dapat easy to understand and can be run with a consistent, it can
dijalankan dengan konsisten, dapat menjadi acuan bagi be a reference for Board of Directors in carrying out their
Direksi dalam melaksanakan tugas masing-masing untuk respective duties to achieve the Company’s Vision and
mencapai Visi dan Misi Perseroan. Mission.
Piagam tersebut senantiasa diperbaharui dan ditinjau ulang This charter is constantly reviewed and updated on a
secara berkala dengan menyesuaikan dengan kebutuhan regular basis by adjusting to the Company’s needs and
Perseroan dan peraturan yang berlaku. applicable regulations
89 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 94
PT Duta Anggada Realty Tbk
Rapat Direksi Board of Directors Meetings
Untuk mengevaluasi kinerja Perseroan, Direksi secara To evaluate the Company’s performance, the BOD regularly
berkala melakukan Rapat Direksi sekurang-kurangnya satu conducts BOD Meetings at least once a month. The
kali setiap bulan, yang dihadiri mayoritas anggota Direksi. meetings must be attended by the majority of BOD
Rapat Direksi juga dilakukan untuk membahas members. BOD Meetings are also held to discuss current
permasalahan-permasalahan yang sedang terjadi. Direksi issues. The Board of Director regurely conduct meetings to
Perseroan secara berkala mengadakan rapat untuk discuss the Company’s operational and financial condition,
membahas kondisi operasional dan keuangan Perseroan, the Company’s policies, marketing, progress of running
kebijakan Perseroan, pemasaran, perkembangan proyek projects and other topics related to Company Business.
yang berjalan dan topik lainnya yang terkait dengan usaha
Perseroan.
Di tahun 2023, Direksi telah mengadakan rapat sebanyak In 2023, the Board of Directors held 12 meetings with the
12 kali dengan tingkat kehadiran sebagai berikut: attendance rate as follows:
Tingkat Kehadiran Rapat Direksi / Attendance Rate at Board of Directors Meeting
Jumlah Kehadiran Tidak Hadir Kehadiran
No. Nama / Name Jabatan / Position Number of Attendance Absence Attendance (%)
1. Ventje C. Suardana Direktur Utama 12 - 100%
President Director
2. Randy Angkosubroto Direktur 12 - 100%
Director
Direktur
3. Widyanto Taufiq 12 - 100%
Director
Pengembangan Kompetensi Direksi Competence Development of the Board of Directors
Dalam rangka menunjang pelaksanaan tugas dan In order to support the implementation of the duties and
wewenang Direksi, Perseroan mendukung partisipasi authorities of the Board of Directors, the Company supports
setiap anggota Direksi dalam berbagai program Pendidikan the participation of each member of the Board of Directors
dan pengembangan profesionalnya. Program tersebut in various professional development and education
bertujuan untuk memberikan informasi terkini terkait bisnis programs. This program aims to provide the latest
Perseroan guna mendukung pelaksanaan tugas dalam information regarding the Company's business to support
mengelola Perusahaan. the implementation of tasks in managing the Company.
Pada tahun 2023, anggota Direksi telah mengikuti secara In 2023, members of the Board of Directors have
mandiri berbagai kegiatan seminar atau konferensi yang independently participated in various seminar or conference
dilakukan secara online maupun offline oleh berbagai activities conducted online and offline by various
asosiasi atau lembaga yang terkait dengan kegiatan bisnis associations or institutions related to the Company's
Perseroan. business activities.
KEBIJAKAN TENTANG PENILAIAN TERHADAP KINERJA DEWAN POLICY ON PERFORMANCE ASSESMENT OF THE BOARD OF
KOMISARIS DAN DIREKSI COMMISSIONERS AND BOARD OF DIRECTORS
Penilaian terhadap Dewan Komisaris dan Direksi dilakukan Assessment on the Board of Commissioners and Board of
berdasarkan mekanisme Rapat Umum Pemegang Saham Directors is conducted through General Meeting of
(RUPS). Mengacu pada RUPS yang diselenggarakan pada Shareholders (GMS) mechanism. Referring to the
tahun 2023, Perseroan memutuskan memberikan Company’s 2023 GMS, the Company resolved to grant full
pembebasan tanggung jawab sepenuhnya kepada semua discharge of responsibility to all members of Company’s
Dewan Komisaris dan anggota Direksi Perseroan atas Board of Commissioners and Board of Directors for their
tindakan pengawasan dan tindakan pengurusan yang telah supervisory and management activities conducted during
mereka lakukan selama tahun buku 2022. the 2022 fiscal year.
Penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan secara self The BOC performance assessment is conducted through
assessment oleh masing-masing anggota dengan self-assessment by each member by considering the
memperhatikan tindakan yang dilakukan berdasarkan actions taken based on monitoring activity and its
pengawasan yang dilakukan dan efektivitasnya dan effectiveness, as well as the contributions from the
kontribusi komite-komite di bawah Dewan Komisaris. committees under the Board of Commissioners. Meanwhile
Sementara untuk penilaian kinerja Direksi dilakukan oleh the performance assessment of the Board of Directors is
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 90
Page 95
PT Duta Anggada Realty Tbk
Komisaris melalui Komite Nominasi dan Remunerasi untuk conducted by the Commissioners through the Nomination
disusulkan dalam Rapat Umum Pemegang Saham. and Remuneration Committee to be followed-up in the
General Meeting of Shareholders.
Kriteria Penilaian Kinerja Dewan Komisaris Performance Assessment Criteria of the Board of Commissioners
• Dewan Komisaris menjalankan tugas, tanggung jawab • BOC shall implement its duties, responsibilities and
dan wewenang sesuai dengan Piagam Dewan authorities with due observance to the Board of
Komisaris, Anggaran Dasar Perseroan, peraturan Commissioners Charter, the Articles of Association,
perundang-undangan yang berlaku, dan/atau prevailing laws and regulations, and/or pursuant to the
berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang resolution of the General Meeting of Shareholders.
Saham.
• Dewan Komisaris melakukan pengawasan atas jalannya • BOC shall conduct supervision on the management of the
pengurusan dan kegiatan usaha Perseroan. Company.
• Dewan Komisaris menyelenggarakan dan menghadiri • BOC shall organize and attend the Board of
Rapat Dewan Komisaris. Commissioners Meetings.
• Dewan Komisaris memantau dan memastikan • BOC shall monitor and ensure the implementation of
penerapan GCG di Perseroan. GCG in the Company.
• Dewan Komisaris memiliki Komite Dewan Komisaris • BOC shall establish committees to work effectively and in
yang bekerja secara efektif dan memenuhi ketentuan observance to the prevailing rules.
yang berlaku.
Kriteria Penilaian Kinerja Direksi Performance Assessment Criteria of the Board of Directors
• Direksi melaksanakan kepengurusan dan pengelolaan • BOD shall carry out the management and corporate
Perseroan sesuai dengan Anggaran Dasar, Piagam governance of the Company with due observance to the
Direksi dan perundang-undangan yang berlaku. Articles of Association, BOD Charter and prevailing laws.
• Direksi mengelola kekayaan Perseroan secara efektif • BOD shall manage the Company’s assets effectively and
dan ditujukan untuk meningkatkan nilai bagi para aiming at increasing shareholders’ value.
pemegang saham.
• Direksi menyelenggarakan dan menghadiri Rapat • BOD shall organize and attend the Board of Directors
Direksi dalam rangka membahas perkembangan usaha meetings in order to discuss the Company’s business
Perseroan. development.
• Direksi menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang • BOD shall convene the Annual General Meeting of
Saham Tahunan dan Rapat Umum Pemegang Saham Shareholder and other General Meetings of Shareholder
lainnya sesuai dengan peraturan perundangundangan with due observance to the prevailing laws.
yang berlaku.
• Direksi menerapkan GCG pada setiap kegiatan • BOD shall implement GCG in every Company activity in
Perseroan pada seluruh jenjang organisasi. all levels of the organization
KEBIJAKAN REMUNERASI BAGI DEWAN KOMISARIS DAN REMUNERATION POLICY FOR THE BOARD OF COMMISSIONERS
DIREKSI AND BOARD OF DIRECTORS
Kompensasi yang diterima oleh Dewan Komisaris dan Compensation received by the Board of Commissioners
Direksi dalam bentuk gaji, tunjangan, dan fasilitas harus and Directors in the form of salary, benefits and facilities
sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan. Besarnya were done in accordance with the Company’s Articles of
remunerasi ditetapkan dalam Rapat Umum Pemegang Association. The amount of remuneration for the Board of
Saham setiap tahunnya. Pertimbangan yang digunakan Commissioners and Directors is determined in the
untuk menentukan besarnya remunerasi termasuk tetapi Company’s yearly Annual Meeting of Shareholders.
tidak terbatas pada besarnya pendapatan tahun Considerations used in determining amount of
sebelumnya, beban tugas dan tanggung jawab, serta remuneration in the current year include but not limited to
disesuaikan dengan tingkat remunerasi eksekutif pada the income level of previous years, workload, degree of
industri sejenis. responsibility, and standard executive remuneration in
similar industries.
RUPS Tahunan Perseroan yang diselenggarakan tanggal The Company’s Annual GMS held on June 28, 2023
28 Juni 2023 menetapkan bahwa tidak ada kenaikan gaji determined that there will be no increase in salary and other
serta tunjangan lainnya dan/atau honorarium bagi setiap benefits and/or honorarium for each member of the
anggota Dewan Komisaris dan Direksi, dengan demikian Company’s Board of Commissioner and Directors, thus the
gaji Dewan Komisaris dan Direksi sama dengan tahun buku salaries of the Board of the Commissioners and Directors
2022. are the same as for the 2022 financial year.
Total paket remunerasi yang telah dibayarkan kepada Total a remuneration package paid to the Company’s Board
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan di tahun 2023 of Commissioners and Directors in 2023 are
adalah masing-masing sebesar Rp8.067.728.000 dan Rp8,067,728,000 and Rp7,932,864,000 respectively.
Rp7.932.864.000.
91 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 96
PT Duta Anggada Realty Tbk
HUBUNGAN AFFILIASI ANTARA ANGGOTA DEWAN KOMISARIS AFFILIATE RELATIONSHIPS BETWEEN MEMBERS OF THE BOARD
DAN DIREKSI PERSEROAN OF COMMISSIONERS AND THE BOARD OF DIRECTORS
Salah satu anggota Direksi Perseroan yaitu Randy One member of the Board of Directors of the Company
Angkosubroto memiliki hubungan keluarga (anak) dengan namely Randy Angkosubroto has familial relationship (son)
Komisaris Utama Perseroan yaitu Hartadi Angkosubroto. with Chairman of the Company is Hartadi Angkosubroto.
Selain itu, tidak ada anggota Dewan Komisaris dan anggota None of the members of the Board of Commissioners and
Direksi yang memiliki hubungan affiliasi baik hubungan Board of Directors are affiliated with etiher family or financial
keluarga maupun keuangan dengan sesama anggota relations with the other members of the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi yang lain. Commissioners and the Board of Directors.
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
Komite Audit merupakan salah satu unsur penting dalam Audit Committee is one of the important elements needed
mewujudkan penerapan prinsip GCG. Komite Audit for implementing the principles of GCG. The Company’s
Perseroan yang dibentuk pada tahun 2004 bertanggung Audit Committee was formed in 2004. The main duties of
jawab kepada Dewan Komisaris. Fungsi utama Komite the Audit Committee are to facilitate the Board of
Audit adalah memfasilitasi kegiatan Dewan Komisaris serta Commissioners’ activities as well as to assist the Board in
membantu Dewan Komisaris dalam mengawasi dan monitoring and evaluating the Company’s reporting of
mengevaluasi proses pelaporan keuangan, sistem financial statements, implementation of internal controls,
pengendalian internal, proses audit dan penerapan Tata audit processes as well as Good Corporate Governance.
Kelola Perusahaan yang baik.
Pembentukan Komite Audit Perseroan dan kriteria Regarding the establishment of the Company’s Audit
keanggotaannya mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa Committee as well as the criteria for the committee
Keuangan (POJK) No. 55/POJK.04/2015 tentang members refer to the Regulation of Financial Services
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Authority (POJK) No. 55/POJK.04/2015 regarding the
Audit. Komite Audit beranggotakan 3 (tiga) orang, yang Establishment and Work Guidelines of the Audit
terdiri dari 1 (satu) orang Ketua yang merangkap Komisaris Committee.The Audit Committee consists of 3 (three)
Independen dan 2 (dua) orang anggota independen. members, 1 (one) to chair as well as to hold the
Jumlah ini telah memenuhi ketentuan dan memenuhi Independent Commissioners function and 2 (two)
kriteria independensi untuk menjaga dan meningkatkan independent members. These members are in accordance
pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya. to regulation and satisfy the criteria for independency to
maintain and enhance the performance of job and
responsibility.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 92
Page 97
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tugas pokok dari Komite Audit pada prinsipnya adalah The principal task of the Audit Committee is to assist the
membantu Dewan Komisaris dalam melakukan fungsi BOC in exercising oversight over the Company’s
pengawasan atas kinerja perusahaan. Hal tersebut performance. It is primarily concerned with the review of the
terutama berkaitan dengan review sistem pengendalian Company’s internal control system, ensuring the quality of
internal perusahaan, memastikan kualitas laporan financial reporting, and improve the effectiveness of the
keuangan, dan meningkatkan efektivitas fungsi audit. audit function. The task of the Audit Committee is also
Tugas Komite Audit juga erat kaitannya dengan closely related to the review of the risks facing the
penelaahan terhadap risiko yang dihadapi perusahaan, dan Company, as well as its regulatory compliance. In
juga ketaatan terhadap peraturan. Dalam melaksanakan performing its functions, the Audit Committee refers to the
fungsinya, Komite Audit mengacu kepada Piagam Komite Audit Committee Charter.
Audit.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Duties and Responsibilities Audit Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit secara ringkas Duties and responsibilities of Audit Committee are
adalah sebagai berikut: summarized as follows:
• Memeriksa semua informasi keuangan yang disiapkan • Reviewing all financial information presented by
oleh manajemen, termasuk laporan keuangan, proyeksi management, including financial reports, budget
anggaran proyek dan informasi keuangan lainnya; projection and other financial information;
• Memeriksa program sistem pengendalian internal serta • Reviewing the internal control programs and ensuring the
memastikan fungsi sistem pengendalian internal berjalan effectiveness of the internal audit function;
dengan efektif;
• Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris • Provide recommendations to the Board of
mengenai penunjukan Akuntan yang didasarkan pada Commissioners regarding the appointment of an
independensi, ruang lingkup penugasan dan imbalan Accountant based on independence, scope of
jasa; assignment and remuneration for services;
• Memeriksa peraturan dan praktek keuangan dan • Reviewing the Company’s financial and accounting
akuntansi Perseroan; policies and practices;
• Memeriksa kepatuhan Perseroan terhadap berbagi • Reviewing the Company’s compliance to various laws
peraturan dan undang-undang, termasuk and regulations, including Capital Market regulations;
undang-undang Pasar Modal;
• Menelaah laporan auditor independen; • Reviewing the independent auditor’s report;
• Menjaga kerahasian dokumen, data dan informasi • Maintain the confidentiality of the Company's documents,
Perseroan; data and information;
• Memeriksa semua kemungkinan risiko serta • Reviewing all potential risks and reporting them to the
melaporkannya kepada Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
Wewenang Komite Audit The Authority of Audit Committee
Wewenang yang dapat dilakukan oleh Komite Audit adalah The Audit Committee has the authority as follows:
sebagai berikut:
• Mengakses dokumen, data, dan informasi Perseroan • Access the Company’s document, data, and information
tentang karyawan, dana, aset, dan sumber daya about employee, funds, assets, and resources. The Audit
perusahaan yang diperlukan. Komite Audit Perseroan Committee authorizes to request any information or data
memiliki wewenang untuk meminta semua data atau needed. Based on the request of the Audit Committee,
informasi yang dibutuhkan. Berdasarkan permintaan dari the Company shall provide all data on a regular basis and
Komite Audit, Perseroan wajib menyediakan semua data the Audit Committee will report all findings to the Board of
tersebut secara rutin dan selanjutnya Komite Audit akan Commissioners;
melaporkan semua temuan kepada Dewan Komisaris;
• Berkomunikasi langsung dengan karyawan, termasuk • Communicate directly to the employees, including
Direksi dan pihak yang menjalankan fungsi audit internal, Directors and any parties that perform the internal audit
manajemen risiko, dan Akuntan terkait tugas dan function, risk management, and accountant related to the
tanggung jawab Komite Audit; Audit Committee’s duties and responsibilities;
• Melakukan komunikasi dengan Audit Internal di • Communicate with the Company’s Internal Audit to
Perseroan untuk menilai apakah fungsi pengawasan assess whether the internal control function has been
internal telah dijalankan sesuai dengan program yang performed in accordance with a predetermined program
telah ditetapkan serta melakukan pembahasan lebih and further discussions on the results of the examination
lanjut atas hasil-hasil pemeriksaan yang telah done by the Audit Committee. Internal Audit’s annual work
dilakukannya. Rencana kerja tahunan Audit Internal juga plan is also part of the assessment factors of Audit
merupakan bagian dari faktor penilaian Komite Audit atas Committee on the effectiveness of internal audit in the
efektifitas pemeriksaan internal di lingkungan Perseroan; Company;
• Melibatkan pihak independen di luar anggota Komite • Involve any independent party outside the member of
Audit yang diperlukan untuk membantu pelaksanaan Audit Committee to assist its duties (if needed); and
tugasnya (jika diperlukan); dan
• Melakukan kewenangan lain yang diberikan oleh Dewan • Perform other authority granted by the Board of
Komisaris. Commissioners.
93 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 98
PT Duta Anggada Realty Tbk
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
Komite Audit telah memiliki Piagam Komite Audit yang The Audit Committee has an Audit Committee Charter
ditetapkan kembali dan disesuaikan dengan ketentuan which has been ratified and stipulated by the prevailing
peraturan yang berlaku pada tanggal 22 Februari 2016. regulations on February 22, 2016. The Charter functions as
Piagam Komite Audit ini berfungsi sebagai pedoman bagi a guideline for the Company’s Audit Committee to perform
Komite Audit Perseroan untuk menjalankan tugas dan its duties and responsibilities independently and objectively.
tanggung jawabnya secara independen dan obyektif. The Audit Committee Charter may be reviewed or updated
Piagam Komite Audit dapat ditinjau atau diperbaharui periodically, when deemed necessary considering
secara berkala bila dianggap perlu dengan applicable provisions and regulations.
mempertimbangkan ketentuan dan peraturan yang berlaku.
Susunan Komite Audit Composition of the Audit Committee
Berikut susunan Komite Audit Perseroan per 31 Desember The following is the composition of the Company’s Audit
2023 yaitu sebagai berikut: Committee per 31 December 2023 as follows
No. Nama / Name Jabatan / Title
1. Hadi Siswanto Ketua / Chairman
2. Felix Farandi Anggota / Member
3. Ananda Surja Anggota / Member
Rapat Komite Audit Audit Committee Meetings
Sesuai dengan Piagam Komite Audit, Komite Audit In accordance with the Audit Committee charter, the Audit
mengadakan rapat paling sedikit 4 (empat) kali dalam Committee holds meetings at least 4 (four) times a year. To
setahun. Untuk membahas antara lain: temuan Audit discuss various issues including: Internal Audit findings, the
Internal, Laporan Keuangan Perseroan, laporan audit oleh Company’s financial statements, the Public Accountant’s
Akuntan Publik, dan hal-hal lain yang dipandang perlu. audit report, and other matters deemed necessary.
Sepanjang tahun 2023, Komite Audit telah mengadakan Throughout 2023, the Audit Committee conducted 4
dan menghadiri 4 kali rapat dengan tingkat kehadiran meetings with attendance rates of the Audite Committee
anggota Komite Audit sebagai berikut: Members as follows:
Jumlah Kehadiran Tidak Hadir Kehadiran
No. Nama / Name Posisi / Position Number of Attendance Absence Attendance (%)
1. Hadi Siswanto Ketua 4 - 100%
Chairman
2. Felix Farandi Anggota 4 - 100%
Member
3. Ananda Surja Anggota 4 - 100%
Member
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 94
Page 99
PT Duta Anggada Realty Tbk
Profile Komite Audit / Profile of the Audit Committee
Nama / Name Jabatan / Position Latar Belakang / Background
Hadi Siswanto Ketua / Chairman Profil Ketua Komite Audit dapat dilihat pada bagian Profil
Dewan Komisaris pada Laporan Tahunan ini.
The profile of the Chairman of Audit Committee can be
seen in the Profile of the Board of Commissioners chapter
in this Annual Report.
Felix Farandi Anggota / Member Warga Negara Indonesia, lahir tahun 1993. Meraih gelar
Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dari Universitas
Atma Jaya, Yogyakarta. Sebelumnya menjabat sebagai
Senior Auditor di KAP Tanubrata, Sutanto, Fahmi,
Bambang & Rekan. Ditetapkan sebagai anggota Komite
Audit berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris
Perseroan No.001/DAR/CS/XI/23 tanggal 1 November
2023.
Indonesian Citizen, born in 1993. Graduated with a
Bachelor of Economics majoring in Accounting from Atma
Jaya University, Yogyakarta. Previously served as Senior
Auditor at KAP Tanubrata, Sutanto, Fahmi, Bambang &
Partners. Appointed as a member of the Audit Committee
in accordance with the Board of Commissioner’
Resolution No.001/DAR/CS/XI/23 dated November 1,
2023.
Ananda Surja Anggota / Member Warga Negara Indonesia, lahir tahun 1970. Meraih gelar
dari STIE Nusantara. Pernah menduduki berbagai posisi
di berbagai perusahaan, terakhir di PT Montera Panca
Tunggal sebagai Senior Manager di tahun 2002.
Ditetapkan kembali sebagai anggota Komite Audit
berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris
Perseroan No.001/DAR/CS/VIII/21 tanggal 31 Agustus
2021.
Indonesian Citizen, born in 1970. Graduated with
Bachelor degree from STIE Nusantara. Held various
positions in various companies, the latest being in PT
Montera Panca Tunggal as Senior Manager in 2002.
Re-appointed as a member of the Audit Committee in
accordance with the Board of Commissioner’ Resolution
No.001/DAR/CS/VIII/21 dated August 31, 2021.
95 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 100
PT Duta Anggada Realty Tbk
Pelaksanaan Tugas Komite Audit Tahun 2023 Implementatiton of Duites of the Audit Committee in 2023
Untuk tahun buku 2023, Komite Audit telah melaksanakan For the book year of 2023, Committee Audit has carried out
tugas dan tanggung jawabnya dalam mengawasi dan its task and responsibility in monitoring and evaluating the
mengevaluasi proses pelaporan keuangan, sistem Company’s reporting of financial statements,
pengendalian interhnal, proses audit dan penerapan Tata implementation of internal controls, audit processes as well
Kelola Perusahaan yang baik. as Good Corporate Governance.
Dalam melakukan tugasnya, Komite Audit berpedoman In undertaking its tasks, the Audit Committee was guided by
pada peraturan perundangan, di antaranya Piagam Komite legislation in performing its tasks, including Audit Committee
Audit dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor Charter and regulation of Financial Service Authority No.
55/POJK.04/2015 tentang pembentukan dan pedoman 55/POJK.04/2015 on the establishment and guidelines of
pelaksanaan kerja Komite Audit. the implementation for the work of the Audit Committee.
Dalam kaitannya dengan hal tersebut di atas, maka dengan With regards to the above, herewith we inform that the Audit
ini kami beritahukan bahwa Komite Audit telah Committee has executed its duties and responsibilities, in
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya accordance with the outlined responsibilities of the Audit
sebagaimana diatur dalam Piagam Komite Audit yang Committee regulated in the Audit Committee Charter
disetujui oleh Dewan Komisaris dan Direksi. approved by the Board of Commissioners and Directors.
Bersama ini pula kami informasikan bahwa sepanjang Herewith also we inform you that during 2023, the Audit
tahun 2023, Komite Audit telah melaksanakan tugas-tugas Committee completed the following tasks:
sebagai berikut:
1. Menelaah berbagai data dan informasi keuangan, 1. Reviewed information and financial data, including 2023
termasuk budget dan rencana kerja tahun 2023. budget and business plan.
2. Mengadakan pertemuan berkala dengan Unit Audit 2. Held regulerly meetings with the Internal Audit
Internal untuk mendikusikan: Department to discuss :
• Budget dan realisasi tahun 2023. • 2023 budget and realization.
• Penemuan-penemuan yang signifikan dari internal • Significant findings of their audit, as well as findings
dan external audit yang berhubungan dengan of the external auditor that related to policy
implementasi peraturan, prosedur dan sistem, serta implementation, systems & procedures, internal
pelaksanaan sistem internal audit dan kepatuhan control systems and compliance with relevant laws
terhadap berbagai peraturan dan undang-undang. and regulations.
3. Mengadakan pertemuan berkala dengan unit-unit kerja 3. Conducted regulerly meetings with the following working
sebagai berikut : units :
• Departemen Treasury / Finance untuk • Treasury / Finance Department to discuss fund
mendiskusikan peraturan manajemen keuangan, management policies, funding and lending rates,
tingkat suku bunga tabungan dan pinjaman, policy on aging receivables and non-performing
peraturan yang berlaku untuk piutang usaha dan collections, pricing policies of projects being
juga piutang usaha yang tak tertagih, peraturan marketed.
untuk penentuan harga yang berlaku bagi proyek
yang dipasarkan.
• Departemen Accounting untuk mendiskusikan • Accounting Department to discuss certain items in
hal-hal khusus dalam laporan keuangan dan the financial reports and timeliness of recording.
ketepatan waktu pencatatan.
• Departemen Marketing untuk mendiskusikan • Marketing Department to discuss about overall
mengenal strategi keseluruhan pemasaran untuk marketing strategies and strategies for individual
masing-masing proyek. projects.
• Departemen Legal untuk mendiskusikan status • Legal Department to discuss the ownership of land
kepemilikan tanah setelah pembelian, syarat dan after acquisition, the terms and conditions of
kondisi dari perjanjian dan kepatuhan terhadap agreements, and the compliance to laws and
peraturan dan perundang-undangan. regulations.
• Departemen Proyek, melakukan diskusi • Project Department to discuss the carry-out of work
pelaksanaan kerja untuk masing-masing proyek on project under construction and building permits.
dalam pembangunan termasuk tentang perijinan.
• Departemen Umum untuk mendiskusikan hal-hal • General Affairs to discuss issues in personnel and
mengenai kepegawaian serta operasi perusahaaan general operations.
yang bersifat umum.
4. Melakukan pembahasan dengan auditor eksternal 4. Conduct discussions with the external auditors to
untuk mendiskusikan progress audit tahun 2023, jadwal discuss progress of 2023 audit, time table and scope of
kerja dan lingkup kerja audit, kepatuhan terhadap work financial report audit, the conformity of the
Standar Akuntasi Keuangan di Indonesia. accounting system to the Indonesia Financial
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 96
Page 101
PT Duta Anggada Realty Tbk
5. Melakukan penelahaan dan evaluasi terhadap 5. Analysis and evaluated the audit services of
pelaksanaan pemberian jasa audit oleh Kantor Akuntan Independen Public Accountant Purwantono, Sungkoro &
Publik Purwantono, Sungkoro & Surja atas Laporan tSurja on the Company’s Financial Statement for the
Keuangan Perseroan tahun 2022. year 2022.
6. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 6. Provided a recommendation to the Board of
dalam penunjukan Akuntan Publik Sinarta dan KAP Commissioners in the appointment of Public Accountant
Purwantono, Sungkoro & Surja sebagai Akuntan Publik Sinarta and KAP Purwantono, Sungkoro & Surja as the
dan Kantor Akuntan Publik yang akan melakukan audit Public Accountant and Public Accountant Firm that will
atas laporan keuangan tahunan Perseroan untuk tahun conduct the audit of the annual financial statement of the
buku 2023. Company for the year 2023.
Dalam rangka memenuhi kewajiban pengkungkapan atas In order to fulfill the requirements of disclosure the results of
hasil penelaahan Komite Audit, maka bersama ini Komite the Audit Committe’s analysis, herewith the Audit
Audit menyampaikan informasi sebagai berikut: Committee furnish the following information :
• Berdasarkan Laporan Kantor Akuntan Publik • Based on the Report from the Public Accountant
Purwantono, Sungkoro & Surja, Laporan Keuangan yang Purwantono, Sungkoro & Surja, the 2022 Financial
diaudit untuk tahun 2022 telah disusun dan disajikan Report has been well compiled and presented in
dengan baik sesuai dengan Standar Akuntansi accordance with Indonesian Financial Accounting
Keuangan (SAK) di Indonesia. Standards (SAK).
• Kegiatan Usaha Perseroan dijalankan dengan audit • The Company’s operations have been effectively carried
internal yang cukup efektif yang secara terus menerus out with sufficient internal control function which is
ditingkatkan kualitasnya, sesuai dengan kebijakan yang conducted on a continous basis and in line with the
digariskan oleh Direksi yang diawasi Dewan Komisaris. directions outlined by the Directors under the supervision
of the Board of Commissioners.
• Perseroan telah menerapkan pengendalian yang cukup • The Company has incorporated ample controls over
untuk memastikan adanya kepatuhan terhadap compliance toward laws and regulations.
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku.
KOMITE PEMANTAU RISIKO RISK MONITORING COMMITTEE
Dalam melaksanakan tugasnya, Komite Pemantau Risiko In the course of carrying out its duties, the Company’s Risk
Perseroan diketuai oleh Komisaris Independen dan dibantu Monitoring Committee is chaired by an Independent
oleh 2 (dua) anggota yang merupakan pihak independen. Commissioner and assisted by 2 (two) members that
comprised of independent parties.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Pemantau Risiko Duties and Responsibilities of Risk Monitoring Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Pemantau Risiko The Risk Monitoring Committee’s duties and responsibilities
adalah sebagai berikut: include the following:
1. Membantu Dewan Komisaris dalam mengkaji sistem 1. Assisting the Board of Commissioners in performing
manajemen yang disusun oleh Direksi atas berbagai evaluation of the management system prepared by the
risiko, termasuk risiko kredit, risiko nilai tukar mata uang, Board of Directors on risks, such as credit risk, foreign
risiko suku bunga, risiko likuiditas dan risiko harga. exchange rate risk, interest rate risk, liquidity risk and
price risk.
2. Mengevaluasi serta memastikan keselarasan antara 2. Evaluating and ensuring alignment of risk management
kebijakan manajemen risiko dan penerapannya. policies and their implementation.
3. Melaporkan kepada Dewan Komisaris berbagai risiko 3. Reporting to the Board of Commissioners the scope of
yang dihadapi Perseroan. risks that are faced by the Company.
4. Melakukan penelahaan dalam mengimplementasikan 4. Reviewing the implementation of solutions used by the
penyelesaian masalah yang diambil oleh Perseroan Company in implementing risk mitigation solutions.
dalam melaksanakan solusi penanggulangan risiko.
97 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 102
PT Duta Anggada Realty Tbk
Susunan Komite Pemantau Risiko Composition of the Risk Monitoring Committee
Berikut susunan Komite Pemantau Risiko Perseroan per 31 The following is the composition of the Company’s Risk
Desember 2023 yaitu sebagai berikut: Monitoring Committee per 31 December 2023 as follows:
No. Nama / Name Jabatan / Title
1. Hadi Siswanto Ketua / Chairman
2. Felix Farandi Anggota / Member
3. Ananda Surja Anggota / Member
Sepanjang tahun 2023, Komite Pemantau Risiko telah Sepanjang tahun 2023, Komite Pemantau Risiko telah
melakukan pertemuan secara berkala, yaitu 4 (empat) kali melakukan pertemuan secara berkala, yaitu 4 (empat) kali
pertemuan pertemuan
Rapat Komite Pemantau Risiko yang diadakan di tahun 2023
The Risk Monitoring Committee held in 2023
Jumlah Kehadiran Tidak Hadir Kehadiran
No. Nama / Name Posisi / Position Number of Attendance Absence Attendance (%)
1. Hadi Siswanto Ketua 4 - 100%
Chairman
2. Felix Farandi Anggota 4 - 100%
Member
Ananda Surja Anggota
3. 4 - 100%
Member
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 98
Page 103
PT Duta Anggada Realty Tbk
Profile Komite Pemantau Resiko/ Profile of the Risk Monitoring Committee
Nama / Name Jabatan / Position Latar Belakang / Background
Hadi Siswanto Ketua / Chairman Profil Ketua Komite Audit dapat dilihat pada bagian Profil
Dewan Komisaris pada Laporan Tahunan ini.
The profile of the Chairman of Audit Committee can be
seen in the Profile of the Board of Commissioners chapter
in this Annual Report.
Felix Farandi Anggota / Member Warga Negara Indonesia, lahir tahun 1993. Meraih gelar
Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dari Universitas
Atma Jaya, Yogyakarta. Sebelumnya menjabat sebagai
Senior Auditor di KAP Tanubrata, Sutanto, Fahmi,
Bambang & Rekan. Ditetapkan sebagai anggota Komite
Pemantau Risiko berdasarkan Surat Keputusan Dewan
Komisaris Perseroan No.002/DAR/CS/XI/23 tanggal 1
November 2023.
Indonesian Citizen, born in 1993. Graduated with a
Bachelor of Economics majoring in Accounting from Atma
Jaya University, Yogyakarta. Previously served as Senior
Auditor at KAP Tanubrata, Sutanto, Fahmi, Bambang &
Partners. Appointed as a member of the Risk Monitoring
Committee in accordance with the Board of
Commissioner’ Resolution No.002/DAR/CS/XI/23 dated
November 1, 2023.
Ananda Surja Anggota / Member Warga Negara Indonesia, lahir tahun 1970. Meraih gelar
dari STIE Nusantara. Pernah menduduki berbagai posisi
di berbagai perusahaan, terakhir di PT Montera Panca
Tunggal sebagai Senior Manager di tahun 2002.
Ditetapkan kembali sebagai anggota Komite Pemantau
Risiko berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris
Perseroan No.001/DAR/CS/VIII/21 tanggal 31 Agustus
2021.
Indonesian Citizen, born in 1970. Graduated with
Bachelor degree from STIE Nusantara. Held various
positions in various companies, the latest being in PT
Montera Panca Tunggal as Senior Manager in 2002.
Re-appointed as a member of the Risk Monitoring
Committee in accordance with the Board of
Commissioner’ Resolution No.001/DAR/CS/VIII/21 dated
August 31, 2021.
99 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 104
PT Duta Anggada Realty Tbk
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
Komite Nominasi dan Remunerasi dibentuk untuk Nomination and Remuneration Committee was established
membantu pelaksanaan tugas dan fungsi Dewan Komisaris to assist implementation of duties and functions of Board of
sebagaimana diatur dalam Peraturan OJK Nomor Commissioners as stipulated in OJK Regulation No.
34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan 34/POJK.04/2014 concerning Nomination and
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik. Remuneration Committee of Issuer or Public Company.
Dalam melaksanakan tugasnya, Komite ini diketuai oleh In carrying out its tasks, this Committee is chaired by the
Komisaris Independen dan dibantu oleh 2 (dua) anggota, Independent Commissioners and assisted by 2 (two)
satu orang merupakan anggota Dewan Komisaris dan satu members, one is the Company’s commissioner and the
lagi merupakan pejabat di Human Resources. Komite ini other is the Company’s Human Resources Officer. This
bertanggung jawab membuat formulasi kriteria pemilihan committee is responsible for formulating the selection
dan prosedur nominasi untuk Dewan Komisaris dan criteria and nomination procedures of Commissioners and
Direksi. Directors..
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Nominasi dan Remunerasi Duties and Responsibilities of Nomination and Remuneration
Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Nominasi dan The Nomination and Remuneration Committee’s duties and
Remunerasi adalah sebagai berikut: responsibilities include the following:
1. Mengkaji kebijakan remunerasi dan nominasi bagi 1. Conduct review on policies for remuneration and
Dewan Komisaris dan Direksi. nomination for the Board of Commissioners and the
Board of Directors.
2. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 2. Provide recommendations to the Board of
mengenai kebijakan remunerasi Perseroan. Commissioners in regards to the Company’s
remuneration policies.
3. Melakukan evaluasi kinerja anggota Direksi dan/atau 3. Evaluate performance of members of Board of Directors
anggota Dewan Komisaris. and/or Board of Commissioners.
4. Melakukan identifikasi dan telaah atas calon yang masuk 4. Select and review nominees for member of the Board of
nominasi Komisaris dan Direksi guna direkomendasikan Commissioners and the Board of Directors in the event of
kepada Dewan Komisaris dalam hal pengangkatan, appointment, reappointment and replacement of
pengangkatan kembali dan penggantian Komisaris dan Commissioners and Directors.
Direksi. 5. Provide recommendations to the Board of
5. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris Commissioners regarding capacity building program for
mengenai program pengembangan kemampuan members of the Board of Directors and Board of
anggota Direksi dan Dewan Komisaris Commissioners
Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee Charter
Komite Nominasi dan Remunerasi telah memiliki Piagam Nomination and Remuneration Committee has an
Komite Nominasi dan Remunerasi yang disesuaikan Nomination and Remuneration Committee Charter which
dengan ketentuan peraturan yang berlaku. Piagam Komite has been stipulated by the prevailing regulations. The
Nominasi dan Remunerasi ini berfungsi sebagai pedoman Charter functions as a guideline for the Company’s
bagi Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan untuk Nomination and Remuneration Committee to perform its
menjalankan tugas dan tanggung jawabnya secara duties and responsibilities independently and objectively.
independen dan obyektif.
Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi disesuaikan The Nomination and Remuneration Committee Charter is
dengan ketentuan Peraturan OJK dan akan dikaji apabila adapted to the provisions of OJK Regulatoion and shall be
dianggap perlu untuk disempurnakan sesuai kebutuhan reviewed if it is deemed necessary to make some
dan perkembangan Perseroan berdasarkan peraturan improvement based on the Company’s needs and
yang berlaku. development, in accordance with the prevailing regulations.
Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Komite Nominasi dan Implementation of Nomination and Remuneration Committee
Remunerasi Duties and Responsibilities
Sepanjang tahun 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi Throughout 2023, Nomination and Remuneration
telah melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya yaitu Committee had implemented duty and resposibility as
sebagai berikut: follows:
• Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris • Provided recommendation to the Board of
mengenai struktur, kebijakan, dan besaran remunerasi Commissioners about structure, policy and amount of
Direksi dan Komisaris tahun 2023. remuneration of Board of Directors and Commissioners
for the year 2023.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 100
Page 105
PT Duta Anggada Realty Tbk
• Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian kinerja • Assited the Board of Commissioners in assessing and
anggota Direksi dan Dewan Komisaris. evaluating the performance of the member of the Board of
Directors and Commissioners.
• Membantu Dewan Komisaris dalam memperoleh dan • Assist the Board of Commissioners in assessing the
menganalisa data calon anggota Direksi dan/atau Dewan performance of members of the Board of Directors and/or
Komisaris untuk diangkat dalam RUPS. Board of the Commissioners to be appointed at the GMS.
Susunan Komite Nominasi dan Remunerasi Composition of Nomination and Remuneration Committee
Berikut susunan Komite Nominasi dan Remunerasi The following is the composition of the Company’s
Perseroan per 31 Desember 2023 berdasarkan Surat Nomination and Remuneration Committee per 31
Keputusan Dewan Komisaris No.002/DAR/CS/VII/22 December 2023 based on the Board of Commissioners’
Resolution No.002/DAR/CS/VII/22 dated July 29, 2022, as
tanggal 29 Juli 2022 yaitu sebagai berikut: follows:
No. Nama / Name Jabatan / Title
1. Hadi Siswanto Ketua / Chairman
2. Johanna Zakaria Anggota / Member
3. Lucia Soegiri Anggota / Member
Sepanjang tahun 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi Throughout 2023, the Nomination and Remuneration
melakukan sebanyak 2 (dua) kali pertemuan. Committee convened 2 (two) meetings on a regular basis.
Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi Sepanjang Tahun 2023
The Nomination and Remuneration Committee Held in 2023
Jumlah Kehadiran Tidak Hadir Kehadiran
No. Nama / Name Posisi / Position Number of Attendance Absence Attendance (%)
1. Hadi Siswanto Ketua 2 - 100%
Chairman
2. Johanna Zakaria Anggota 2 - 100%
Member
Anggota
3. Lucia Soegiri 2 - 100%
Member
101 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 106
PT Duta Anggada Realty Tbk
Profile Komite Pemantau Risiko / Profile of the Risk Monitoring Committee
Nama / Name Jabatan / Position Latar Belakang / Background
Hadi Siswanto Ketua / Chairman Profil beliau dapat dilihat pada bagian Profil Dewan
Komisaris pada Laporan Tahunan ini.
His profile can be seen in the Profile of the Board of
Commissioners chapter in this Annual Report.
Johanna Zakaria Anggota / Member Profil beliau dapat dilihat pada bagian Profil Dewan
Komisaris pada Laporan Tahunan ini.
Her profile can be seen in the Profile of the Board of
Commissioners chapter in this Annual Report.
Lucia Soegiri Anggota / Member Warga Negara Indonesia, lahir tahun 1959. Bergabung
dengan Perusahan sejak tahun 2003. Meraih gelar
sarjana jurusan Business Administration dari Universitas
Katholik Parahyangan, Bandung. Pekerjaan terakhir
sebagai Senior GA Manager di PT. Eterindo Wahanatama
dari tahun 2000 – 2003, saat ini menjabat sebagai
General Manager Personal & GS di Perseroan sejak
tahun 2003. Ditetapkan kembali sebagai anggota Komite
Nominasi dan Remunerasi berdasarkan Surat Keputusan
Dewan Komisaris Perseroan No.002/DAR/CS/VIII/21
tanggal 31 Agustus 2021.
Indonesian Citizen, born in 1959. She joined the Company
since 2003. She holds a bachelor degree majoring in the
Business Administration from Catholic University of
Parahyangan, Bandung. Last job as a GA Senior Manager
at PT. Eterindo Wahanatama of the year 2000 – 2003,
currently serves as General Manager Personal & GS in
the company since 2003. Re-appointed as a member of
the Nomination and Remuneration Committee based on
the Board of Commissioner’ Resolution
No.002/DAR/CS/VIII/21 dated August 31, 2021.
INDEPENDENSI KOMITE COMMITEES’ INDEPENDENCE
Seluruh anggota Komite merupakan pribadi yang All members of the Committee are professional individuals
profesional dan tidak memiliki hubungan keuangan baik and do not have direct or indirect financial relationships
langsung maupun tidak langsung yang berkaitan dengan related to the Company's business activities, do not own
kegiatan usaha Perseroan, tidak memiliki saham atau shares or relationships with the Company's Shareholders
hubungan dengan Pemegang Saham Perseroan dan tidak and do not have family relationships with the Board of
memiliki hubungan keluarga dengan Dewan Komisaris, Commissioners, Directors and fellow members of the
Direksi dan sesama anggota Komite dengan tujuan untuk Committee with the aim of maintain independence in
menjaga independensi dalam pelaksanaan tugas dan carrying out their duties and responsibilities.
tanggung jawabnya.
Perseroan menyadari bahwa indepedensi sangat penting The Company recognizes the significance of Committees’
bagi Komite dalam menjalankan tugas dan tanggung independence in performing their duties and responsibilities,
jawabnya, serta berpengaruh terhadap hasil kerja Komite and in contributing to the performance results of the
itu sendiri. Untuk menjamin berlangsungnya independensi Committees themselves. To guarantee the continued
dalam maka setiap Komite yang ada di Perseroan diketuai independence of Committees, each Committee in Company
oleh seorang Komisaris Independen. shall be chaired by an Independent Commissioner.
SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY
Sebagai perusahan publik, Perseroan berkewajiban untuk As a public company, the Company is obliged to establish
membangun dan memelihara komunikasi yang baik and maintain good communication with all stakeholders.
dengan seluruh pemangku kepentingan. Kemudahan Ease of communication and information access is crucial to
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 102
Page 107
PT Duta Anggada Realty Tbk
akses komunikasi dan informasi sangat penting untuk disclose information required by stakeholders in an accurate
menyampaikan setiap informasi yang diperlukan and timely manner Information transparency is one of GCG
pemangku kepentingan secara akurat dan tepat waktu. principles upheld by the Company.
Keterbukaan informasi merupakan salah satu prinsip GCG
yang ingin terus dijaga oleh Perseroan.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sekretaris Perusahaan menjalankan peran yang sangat Corporate Secretary has very strategic role, particularly in
strategis, terutama dalam memastikan kepatuhan ensuring the regulatory compliance of the Company and its
Perseroan terhadap peraturan perundang-undangan dan effective implementation of GCG principles. As required by
penerapan prinsip-prinsip GCG secara efektif. Sebagai the Indonesian Financial Service Authority, the Company
persyaratan yang dikeluarkan oleh Otoritas Jasa Keuangan has appointed a corporate secretary. Corporate Secretary
(OJK), Perseroan telah mengangkat seorang sekretaris serves the following functions
perusahan untuk melaksanakan fungsi-fungsi sebagai
berikut :
• Memfasilitasi komunikasi dua arah yang efektif antara • Facilitates effective two way communication between
Perseroan dan investor, peserta pasar modal, the Company and investors, capital market
masyarakat, Bursa Efek Indonesia, Otoritas Jasa participants, public, Indonesian Stock Exchange,
Keuangan serta pengamat. Indonesian Financial Service Authority as well as
• Mengelola penyebaran serta menyampaikan observers.
informasi yang efektif serta memastikan ketersediaan • Manages the distribution of and the delivery of
informasi secara berkala kepada kalangan pemangku effective communication, ensuring the availability of
kepentingan. information on periodic basis to various stakeholders.
• Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya • Follows the development of the Indonesian Stock
undang-undang dan peraturan yang berlaku di pasar Market, especially with regards to applicable rules and
modal. regulations.
• Memastikan kepatuhan Perseroan atas • Ensures that the Company’s adherence to rules and
undang-undang dan peraturan di pasar modal. regulations of the Indonesian Stock Market.
• Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam • Assisting the Board of Directors and Board of
pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan yang Baik. Commissioners in implementing Good Corporate
Governance
Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Tahun 2023 Implementation of the Duties and Responsibilities for 2023
Sepanjang tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah Throughout 2023, the Corporate Secretary has carried his
menjalankan tugas dan tanggung jawabnya sebagai duties and responsibilities as follows:
berikut:
1. Mengkoordinasikan penyelengaraan RUPS Tahunan 1. Coordinate the implementation of the Annual and
dan Luar Biasa tahun buku 2022 secara tepat waktu Extraordinary GMS of the financial year 2022 in a
dan sesuai dengan peraturan yang berlaku pada timely manner and in accordance with the applicable
tanggal 28 Juni 2023; rules and regulations on June 28, 2023;
2. Menyelenggarakan paparan publik pada tanggal 28 2. Holding public expose on June 28, 2023, held after the
Juni 2023, setelah pelaksanaan RUPS Tahunan dan Annual and Extraordinary GMS;
Luar Biasa; 3. Prepared Annual Report 2022;
3. Penyusunan buku Laporan Tahunan 2022; 4. Ensuring on-time publications of Annual and Quarterly
4. Memastikan publikasi Laporan Keuangan Tahunan Financial Statements in compliance with the
dan Triwulanan tepat pada waktunya sesuai dengan applicable rules and regulations;
ketentuan dan peraturan yang berlaku; 5. Submission of periodic and incidental reports to the
5. Penyampaian laporan berkala dan insidentil kepada Financial Services Authority, Indonesia Stock
Otoritas Jasa Keuangan, Bursa Efek Indonesia dan Exchange and other related institutions;
lembaga terkait lainnya. 6. Publishing corporate information to public in order to
6. Menyampaikan informasi ke publik guna memenuhi compliance with the applicable rules and regulations;
ketentuan dan peraturan yang berlaku; 7. Providing explanations and information about the
7. Memberikan penjelasan dan informasi mengenai Company and its progress to mass media.
Perseroan dan perkembangannya kepada media 8. Participates in various sensitization programs of
massa; regulations, training, seminars, workshops and
8. Mengikuti berbagai sosialisasi peraturan, pelatihan, discussions held by the Financial Services Authority
seminar, workshop dan diskusi yang diadakan oleh (OJK), Indonesia Stock Exchange (BEI), Indonesia
Otoritas Jasa Keuangan (OJK), Bursa Efek Indonesia Securities Central Custodian (KSEI), Indonesia
(BEI), Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI), Issuers Association (AEI), and other institutions, to
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI), dan lembaga keep abreast with capital market developments,
lainnya, dalam rangka mengikuti perkembangan specifically regulations applicable to the capital
pasar modal, khususnya peraturan-peraturan yang market.
berlaku di bidang pasar modal.
Saat ini, Sekretaris Perusahaan dijabat oleh Aka Permata, The Corporate Secretary is currently held by Aka Permata,
beliau bergabung dengan Perseroan sejak tahun 2011 dan he joined with the Company since 2011 and has held that
103 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 108
PT Duta Anggada Realty Tbk
telah memegang jabatan tersebut sejak tahun 2013 position since 2013 based on the Decree of the Board of
berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 0303/DAR/X/13 Directors No. 0303/DAR/X/13 on October 30, 2013.
tanggal 30 Oktober 2013.
Profil Sekretaris Perusahaan yaitu Aka Permata, Warga Corporate Secretary profile is Aka Permata, Indonesian
Negara Indonesia yang lahir tahun 1981. Beliau meraih Citizen born in 1981. He graduated with Bachelor’s degree
gelar Sarjana dari Universitas Bina Nusantara, jurusan from Bina Nusantara University, in the field of Information
Sistem Informasi. Sebelumnya, beliau pernah bekerja di PT System. Previously worked at PT Mayora Indah Tbk.
Mayora Indah Tbk. (2005-2010) di bagian Accounting dan (2005-2010) in the field Accounting and Internal Audit.
Internal Audit.
Pengembangan Keahlian Sekretaris Perusahaan Development Programs of Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan berupaya untuk meningkatkan dan The Corporate Secretary strives to improve and develop his
mengembangkan kompetensinya dengan berbagai competence with the latest knowledge, especially regarding
pengetahuan terkini khususnya terkai pasar modal. Pada the capital market. In 2023, the Corporate Secretary has
tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah mengikuti participated in various training and capital market
berbagai pelatihan dan sosialisasi pasar modal yang socialization conducted by the Indonesia Stock Exchange,
diselenggarakan oleh Bursa Efek Indonesia, Otoritas Jasa Financial Services Authority, KSEI and the Association of
Keuangan, KSEI dan Asosiasi Emiten Indonesia. Indonesian Issuers.
AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT
Komitmen Perseroan terhadap pelaksanaan Tata Kelola The Company’s commitment toward the implementation of
Perusahaan yang Baik salah satunya diwujudkan dengan Good Corporate Governance principles is demonstrated,
pengembangan Unit Audit Internal yang independen, among other measures, through the development of an
objektif, profesional dan terpercaya. Unit Audit Internal independent, objective, professional and reliable Internal
dibentuk dalam rangka memenuhi Peraturan Otoritas Jasa Audit Unit. The Internal Audit Unit was established to compy
Keuangan Nomor 56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan with regulation of Financial Service Authority
dan Pedoman Penyusunan Piagam Audit Internal. No.56/POJK.04/2015 regarding the Formation and
Guidance for the Compilation Establishment of the Internal
Audit Unit.
Dalam rangka memenuhi bentuk audit internal yang kuat, In order to establish a strong internal audit, the Company
Perseroan memiliki sebuah Unit Audit Internal. Sistem appointed Internal Audit Unit. The Internal Audit is a
Audit Internal merupakan suatu proses untuk menjamin process through which the achievement of management
adanya pencapaian sasaran manajemen dalam kategori objectives in regards to a number of categories, including
kepatuhan, efektivitas, dan efisiensi dari operasional compliance, effectiveness and efficiency of the Company’s
terhadap sistim prosedur, peraturan dan arahan yang operations as to the system of procedures, policies and
ditetapkan oleh manajemen. management directions is provided.
Kedudukan Unit Audit Internal Position of Internal Audit
Audit Internal merupakan fungsi kerja independen yang The Internal Audit Unit is an independent work function who
berada dan bertanggung jawab secara langsung kepada is under and responsible directly to the President Director.
Direktur Utama. Unit ini memiliki jalur komunikasi langsung The unit has a direct communication line with the Audit
dengan Komite Audit dan Dewan Komisaris. Adapun Committee and the Board of Commissioners. The members
auditor yang duduk dalam Unit Audit Internal bertanggung of the Internal Audit Unit reports to the Head of Internal Audit
jawab kepada Kepala Unit Audit Internal. Unit.
Tugas dan Tanggung Jawab Audit Internal Duties and Responsibilities of the Internal Audit
Piagam Audit Internal Perseroan yang telah disahkan oleh The Internal Audit Charter, which was ratified by the
Presiden Direktur dan disetujui oleh Dewan Komisaris President Director with approval from the Board of
menjadi pedoman dalam melaksanakan kegiatan Audit Commissioners, provides the guiding principles for
Internal. Piagam Audit Internal turut disosialisasikan implementing activities related to the internal audit process.
kepada karyawan untuk meningkatkan pemahaman The Internal Audit Charter is communicated to employees in
terhadap visi dan misi Audit Internal dalam the hope of increasing their understanding of the Internal
mengedepankan manajemen risiko, pengendalian, dan Audit Unit’s vision and mission in placing priority on risk
proses tata kelola perusahaan. management, control and corporate governance processes.
Unit Audit Internal mempunyai tugas sebagai berikut: Internal Audit has the following duties:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit Internal 1. Prepares and implements the annual Internal Audit plan;
tahunan;
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian 2. Reviews and evaluates the implementation of internal
interen serta sistem manajemen risiko sesuai dengan control and the risk management systems in conformity
kebijakan Perseroan; with corporate policies;
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan 3. Examines and evaluates efficiency and effectiveness in
efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, terms of finance, accounting, operations, human
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 104
Page 109
PT Duta Anggada Realty Tbk
sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi, resource, marketing, information technology, and other
dan kegiatan lainnya; activities;
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang obyektif 4. Offers recommendations for improvements and objective
tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat information regarding activities being audited at all
manajemen; management levels;
5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan laporan 5. Prepares an audit report for submission to the President
tersebut kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris; Director and Board of Commissioners;
6. Memantau, menganalisis, dan melaporkan pelaksanaan 6. Monitors, analyzes and reports regarding the
tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan; implementation of recommended follow-up measures for
improvements;
7. Bekerjasama dengan Komite Audit; 7. Cooperates with the Audit Committee;
8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan 8. Develops a program for evaluating the quality of internal
Audit Internal yang dilakukan; dan audit activities undertaken; and
9. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan 9. Conducts special audits if necessary
Wewenang Audit Internal Authority of Internal Audit
Unit Audit Internal memiliki wewenang, antara lain: The Internal Audit has authorization to, such as:
1. Mengakses seluruh informasi yang relevan tentang 1. Access all pertinent information pertaining to the
Perseroan terkait tugas dan fungsinya; Company relating to its duties and functions;
2. Melakukan komunikasi secara langsung dengan 2. Communicates directly with the Board of Directors,
Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit; Commissioners, and/or Audit Committee;
3. Mengadakan rapat secara berkala dan insidentil 3. Calls periodic and incidental meetings with the Board
dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Komite of Directors, Commissioners, and/or Audit Committee;
Audit; 4. Coordinates its activities with the external auditor’s
4. Melakukan koordinasi kegiatannya dengan kegiatan work.
Auditor Eksternal.
Dalam hal menerapkan suatu sistim audit internal yang In the adoption of a reliable internal audit system, the
handal, Perseroan memperhatikan adanya pencapaian Company pays a particular attention to the achievement of
tujuan-tujuan yang telah ditetapkan oleh Perseroan several targets by the Company as follows :
sebagai berikut :
1. Meningkatkan kepatuhan pada sistem prosedur, 1. Increasing compaliance to system of procedures,
peraturan dan arahan yang ditetapkan oleh policies and Management directions.
Manajemen.
2. Memastikan laporan, data dan informasi keuangan 2. Ensuring the provision of acurrate, reliable and timely
yang ada telah akurat, tepat waktu dan dapat reports.
diandalkan.
3. Meningkatkan efesiensi dan efektivitas operasi 3. Improving the efficiency and effectiveness of the
Perseroan. Company’s operations.
4. Mengamankan sumber daya yang tersedia terhadap 4. Safeguarding the resources availble from possible
kemungkinan penyalah-gunaan, kekeliruan maupun misuse, error and deception.
kecurangan.
5. Bekerja sama dengan Komite Audit dengan 5. Cooperate with the Audit Committee by conducting
melakukan pertemuan secara periodik tentang periodic meetings to discuss audit findings and
temuan-temuan audit yang ada dan langkah-langkah improvements for future reporting to the Company’s
perbaikannya untuk kemudian dilaporkan kepada Management.
Manajemen Perseroan.
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Dalam melaksanakan tugasnya, Unit Audit Internal telah In performing its duties, the Internal Audit Unit is equipped
dilengkapi dengan Piagam Audit Internal sebagai pedoman with the Internal Audit Charter as its working guideline which
kerja yang ditetapkan kembali pada tanggal 22 Februari ratified on February 22, 2016. The Internal Audit Charter,
2016. Piagam Audit Internal juga menjelaskan peran dan includes: Vision and Mission, Structure and Position of
tanggung jawab serta tugas-tugas Unit Audit Internal, Internal Audit, Duties and Responsibilities of Internal Audit,
memuat antara lain: Visi dan Misi, Struktur dan Kedudukan Internal Audit Authority, Internal Audit Code of Ethic, Internal
Audit Internal, Tugas dan Tanggung Jawab Audit Internal, Auditor Requirements, Internal Audit Accountability, and
Wewenang Audit Internal, Kode Etik Audit Internal, Ban on the Double Assignment of Duties and Positions of
Persyaratan Auditor Internal, Pertanggungjawaban Audit Internal Auditors.
Internal, dan Larangan Perangkapan Tugas dan Jabatan
Auditor Internal
Pelaksanaan Tugas Audit Internal Tahun 2023 Implementatiton of Internal Audit Duties in 2023
Sepanjang tahun 2023, dalam fungsinya, Auditor Internal Throughout 2023, in carrying its function, the Internal
melaksanakan tugas-tugasnya sesuai dengan Auditor undertook its responsibilities in conformity to the
tujuan-tujuan yang hendak dicapai seperti yang dijabarkan target descriptions as specified above. Besides reporting
di atas. Selain daripada tujuan-tujuan tersebut di atas, the target objectives above, the Internal Audit Unit also gave
105 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 110
PT Duta Anggada Realty Tbk
Auditor Internal juga memberikan rekomendasi / usulan corrective recommendation / opinion to the management
terhadap manajemen yang bersifat korektif serta and assisted in identifying and minimalizing risks.
membantu mengidentifikasi dan meminimalisasi risiko.
Unit Audit Internal dalam melakukan tugasnya berpedoman The Internal Audit Unit in carrying out its duties is guided by
pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. the Financial Services Authority Regulation No.
56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman 56/POJK.04/2015 concerning the Formation and
Penyusunan Piagam Audit Internal. Guidelines for the Preparation of the Internal Audit Charter.
Selain itu, pelaksanaan tugas Unit Audit Internal juga diatur Furthermore, the undertaking of its duties is also guided by
dalam Piagam Unit Audit Internal yang ditetapkan oleh the Internal Audit Charter as established the Board of
Direksi dan disetujui oleh Dewan Komisaris pada tanggal 4 Directors and approved by the Board of Commissioners on
Februari 2010 dan ditetapkan kembali pada tanggal 22 4 February 2010 and re-enacted on February 22, 2016.
Februari 2016.
Audit internal Perseroan menggunakan pendekatan audit The Company’s Internal Audit implemented the
kepatuhan dan kajian pengendalian internal. compliance-based and internal control review process. The
Temuan-temuan audit difokuskan kepada hal yang bersifat audit findings were focused on administrative and
penyimpangan administratif dan operasional yang segera operational aspects which were immediately corrected.
dilakukan koreksi.
Ruang lingkup Unit Internal Audit adalah untuk menilai dan The audit scope of the Unit Internal Audit includes
mengevaluasi rancangan dan pelaksanaan pengendalian assessment and evaluation of the existing design and
internal utama yang dilaksanakan oleh Perseroan. operation of key internal controls implemented by the
Company.
Adapun tugas dan tanggung jawab yang kami jalankan The duties and responsibilities that we undertook
sepanjang tahun 2023 sebagai berikut: throughout 2023 as follows:
• Menyusun dan melaksanakan program kerja audit • Prepare and undertake 2023 internal audit program.
internal 2023.
• Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan • Review and evaluate the implementation of internal
pengendalian internal dan sistem manajemen risiko control and risk management system in accordance
sesuai dengan kebijakan Perseroan. with the Company’s policy.
• Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi • Monitor and evaluate the effeciency and effectiveness
dan efektivitas kegiatan di seluruh divisi seperti of activities in all divisions such as finance, project,
keuangan, proyek, pemasaran, akuntansi, umum dan marketing, accounting, general affairs, and human
sumber daya manusia. resources.
• Melakukan penilaian dan memastikan agar kegiatan • Evaluate and ensure that activities of each division
setiap divisi telah dilaksanakan sesuai dengan have been carried out according to predetermined
prosedur yang telah ditentukan. procedures.
• Memberikan saran perbaikan dan informasi yang • Give input for improvement and objective information
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua about all activities that have been observed in all
tingkat manajemen. levels of management.
Hasil audit dan rekomendasi yang perlu dilakukan telah The results of the audits and recommended action plan
dilaporkan kepada Direktur Utama dan Komite Audit secara have been reported to the President Director and the Audit
berkala untuk ditindaklanjuti. Committee periodically for follow-up.
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Structure and Position of Internal Audit Unit
Fungsi Audit Internal dipimpin oleh Kepala Audit Internal The Internal Audit function is led by the Head of Internal
yang proses pengangkatan dan pemberhentiannya Audit whose appointment and dismissal process is carried
dilakukan oleh Direktur Utama denngan persetujuan out by the President Director with the approval of the Board
Dewan Komisaris. Kepala Audit Internal bertanggung jawab of Commissioners. The Head of the Internal Audit Unit
langsung kepada Direktur Utama dan auditor yang berada directly reports to the President Director, while the members
dalam keanggotaan Unit Audit Internal bertanggung jawab of the Internal Audit unit report to the Head of Internal Audit
kepada Kepala Unit Audit Internal. Unit.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. Based on Decree of the Board of Directors No.
0215/DAR/IX/2014 tanggal 30 September 2014, Perseroan 0215/DAR/IX/2014 on September 30, 2014, the Company
telah menunjuk Jerry Siswanto sebagai Kepala Unit Audit has appointed Jerry Siswanto as the Head of the Internal
Internal Perseroan. Jerry Siswanto adalah Warga Negara Audit Unit. Jerry Siswanto is an Indonesian citizen born in
Indonesia yang lahir tahun 1973. Ia mendapatkan gelar 1973. He graduated with Bachelor degree from Trisakti
Sarjana dari Universitas Trisakti pada tahun 1998. Beliau University in 1998. He joined the Company in 2001. Head of
bergabung dengan Perseroan sejak tahun 2001. Kepala Internal Audit is assisted by Sung Agustina and Finy.
Audit Internal dibantu oleh anggotanya yaitu Sung Agustina
dan Finy dalam menjalankan tugasnya.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 106
Page 111
PT Duta Anggada Realty Tbk
Pengembangan Kompetensi Unit Audit Internal Internal Audit Unit Competency Development
Tidak ada pendidikan atau pelatihan khusus yang diikuti Internal Audit Unit members did not participate in any
oleh Unit Audit Internal di tahun 2023. Unit Audit Internal special trainings and educations in 2023. The Internal Audit
hanya mengikuti berbagai seminar terkait saja yang Unit only participates in various related seminars which are
dilakukan secara daring. conducted online.
AKUNTAN PUBLIK PUBLIC ACCOUNTANT
Dalam rangka memberikan kepastian kepada publik bahwa In order to provide assurance to the public that the
Laporan Keuangan Perseroan telah disajikan dengan Company's Financial Statements have been presented
akurat, benar dan sesuai dengan Standar Akuntansi accurately, correctly and in accordance with Indonesian
Keuangan Indonesia, Laporan Keuangan wajib diaudit oleh Financial Accounting Standards, the Financial Statements
pihak luar yang independen yaitu Auditor Eksternal yang must be audited by an independent external party, namely
memiliki reputasi dan rekam jejak yang baik, bebas dari an External Auditor who has a good reputation and track
benturan kepentingan dan terdaftar di Otoritas Jasa record, is free from conflicts of interest and registered with
Keuangan (OJK). the Financial Services Authority (OJK).
Berdasarkan keuputusan RUPS Tahunan pada tanggal 28 Based on the decision of the Annual GMS on June 28, 2023
Juni 2023 dan rekomendasi dari Komite Audit Perseroan, and the recommendation from the Company's Audit
Perseroan telah menunjuk Kantor Akuntan Publik Committee, the Company has appointed the Purwantono,
Purwantono, Sungkoro & Surja (a member firm of Ernst & Sungkoro & Surja Public Accounting Firm (a member firm of
Young Global Limited) sebagai Auditor Ekternal untuk Ernst & Young Global Limited) as the External Auditor to
mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku audit the Company's Financial Statements for the 2023
2023. financial year.
Informasi AP dan KAP yang telah melakukan audit Laporan Information on AP and KAP that have audited the
Keuangan Perseroan dalam waktu 5 tahun terakhir yaitu Company’s Financial Statements for the past 5 years is as
sebagai berikut: follows:
Tahun Buku Nama KAP Nama Akuntan Biaya (Rp)
Fiscal Year Public Accountant Firm Accountant’s Name Fee (Rp)
Purwantono, Sungkoro & Surja Daniel Amdhani
2023 850.000.000
(a member firm of Ernst & Young Global Limited) Judhistira
Purwantono, Sungkoro & Surja
2022 Sinarta 800.000.000
(a member firm of Ernst & Young Global Limited)
Purwantono, Sungkoro & Surja Sinarta
2021 700.000.000
(a member firm of Ernst & Young Global Limited)
Purwantono, Sungkoro & Surja
2020 Sinarta 700.000.000
(a member firm of Ernst & Young Global Limited)
Purwantono, Sungkoro & Surja Peter Surja
2019 1.100.000.000
(a member firm of Ernst & Young Global Limited)
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL SYSTEM
Sebuah sistem pengendalian internal terdiri dari kebijakan An internal control system consists of policies and
dan prosedur yang dirancang agar manajemen mendapat procedures designed to obtain reasonable assurance that
keyakinan bahwa Perseroan mencapai tujuan dan management of the company achieves its objectives and
sasarannya. Sistem pengendalian internal mencakup tiga targets. Internal control system covers the following three
tujuan utama meliputi keandalan laporan keuangan, primary objective include the reliability of financial reporting,
efisiensi dan efektivitas kegiatan operasi dan kepatuhan efficiency and effectiveness of operations and compliance
terhadap hukum dan peraturan. Sistem pengendalian with laws and regulations. The Company’s internal control is
internal senantiasa ditinjau secara reguler dan diperbarui thoroughly and regularly reviewed and updated by Internal
oleh Audit Internal yang bertanggung jawab untuk Audit which is responsible for evaluation of the feasibility
mengevaluasi kelayakan dan efisiensi dari proses bisnis and efficiency of business process as well as
serta kepatutan dan keefektifan dari sistem pengendalian appropriateness and effectiveness of internal control
internal. Internal Audit ini membantu manajemen untuk systems. This Internal Audit assist the management to
mengimplementasikan tugas pengendalian dan implement the controlling and supervisory task by providing
pengawasan dengan menyediakan hasil analisis, evaluasi them with results of analysis, evaluation and
dan rekomendasi kepada manajemen. recommendations.
107 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 112
PT Duta Anggada Realty Tbk
Perseroan merancang sistem pengendalian internal The company designed internal control system as a
sebagai suatu proses yang mampu memberikan keyakinan process that is capable of providing reasonable assurance
atau jaminan yang memadai atas tercapainya efektivitas for achievement of effectiveness and efficiency of the
dan efisiensi operasional Perseroan, pelaporan keuangan Company’s operations, reliable financial reporting, security
yang andal, keamanan aset perusahaan dan kepatuhan of corporate assets and compliance with procedures,
terhadap prosedur, kebijakan serta peraturan policies and the applicable laws and regulations.
perundang-undangan yang berlaku.
Evaluasi penerapan pengendalian internal dilakukan untuk Internal control implementation evaluation is carried out to
menilai efektivitas pelaksanaan pengawasan dan tindakan assess the effectiveness of the supervisory activities and
penanggulangannya guna memberikan keyakinan kepada follow-up action in order to convince the stakeholders that
pemangku kepentingan bahwa penerapan pengendalian internal control practices have been adequate in supporting
internal telah cukup memadai dalam mendukung the achievement of the Company’s goals and objectives.
pencapaian tujuan dan sasaran Perseroan. Hasil evaluasi Evaluation results become reference in setting policy or
menjadi rujukan dalam menetapkan penyempurnaan system improvements that are more effective in carrying out
sistem atau kebijakan yang lebih efektif dalam menjalankan the Company’s operational activities. The Internal Audit Unit
kegiatan operasional Perseroan. Satuan Audit Internal is responsible for evaluating the implementation of the
bertanggung jawab untuk mengevaluasi penerapan Sistem Internal Control System.
Pengendalian Internal.
Sepanjang tahun 2023, sistem pengendalian internal In 2023, the Company’s internal control system has been
Perseroan telah berjalan cukup efektif. Tidak ditemukan running quite effectively. No significant challenges or
kendala maupun permasalahan yang berarti, sehingga problems were encountered, resulting in an internal control
sistem pengendalian internal mampu mendukung aspek system that optimally supported the operational aspect of
operasional Perseroan dengan optimal. the Company.
MANAJEMEN RISIKO PERUSAHAAN CORPORATE RISK MANAGEMENT
Perseroan memiliki tanggung jawab untuk menerapkan The Company has a responsibility to implement GCG
prinsip-prinsip GCG dimana salah satu pilarnya adalah principles including one of the pillars which is risk
penerapan manajemen risiko. Tujuan manajemen risiko management. The purpose of risk management is to
adalah mengidentifikasi dan menganalisis risiko-risiko yang identify and analyze the risks faced by the Company. While
dihadapi Perseroan. Dalam menjalankan kegiatan running its business, the Company is cognizant of potential
usahanya, Perseroan menyadari akan potensi munculnya risks that could affect its performance if not handled
risiko yang dapat mempengaruhi kinerja Perseroan jika properly. The Company conducted various analyses to
tidak ditangani dengan baik. Perseroan melakukan establish policies in managing potential risks that may
berbagai kajian untuk menetapkan kebijakan dalam occur.
mengelola potensi risiko yang ada.
Sistem manajemen risiko membantu Direksi dalam The risk management system helps the Board of Directors
memetakan dan menelaah potensi risiko usaha yang in mapping and examine potential business risks which may
mungkin dihadapi Perseroan serta menganalisa dampak be faced by the Company as well as analyzing the impact
yang mungkin terjadi. Hasil telaahan tersebut kemudian which may occur. The results of the mapping become the
menjadi dasar bagi Direksi dalam menyusun strategi guna basis for the Board of Directors in developing strategies to
mengantisipasi, meminimalisir dan memitigasi potensi anticipate, minimize and mitigate potential risks that may
risiko yang akan terjadi. occur.
Terkait bidang bisnis yang dijalani, bisnis Perseroan Related to areas of business undertaken, the Company's
terekspos terhadap beberapa potensi risiko yang dapat business is exposed to some potential risks that can affect
memengaruhi kinerja dan nilai bisnis Perseroan. Perseroan the performance and value of the company's business. The
telah mengelompokkan risiko-risiko tersebut berdasarkan Company has grouped these risks based on the degree of
tingkat pengaruhnya bagi Perseroan sebagaimana berikut: influence for the Company as follows:
• Risiko Kondisi Ekonomi • Economic Condition Risk
Kondisi perekonomian global dan lokal serta The economic growth condition both locally and globally
indikator-indikator perekonomian seperti inflasi, tingkat have potential risks for the Company. The development of
suku bunga, nilai tukar Rupiah terhadap mata uang the global economy is reflected in the fluctuations on
asing, dan lain-lain. Perseroan mengantisipasinya economic indicators such as inflation, interest rates,
dengan secara rutin melakukan pemantauan, meminta economic growth, exchange rate against foreign
masukan dari pihak-pihak yang berkompeten serta currencies. The Company constantly monitors the
melakukan langkah-langkah yang diperlukan. changes that occur and seek the input of competent
parties, to take the relevant steps.
• Risiko Tingkat Suku Bunga • Interest Rate Risk
Kenaikan tingkat suku bunga di Indonesia berpotensi Interest rate hike in Indonesia has the potential to impact
mempengaruhi atau menahan laju pengembangan or hinder the Company’s business development. The
usaha Perseroan. Perseroan menawarkan metode Company offers attractive method of payment to the
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 108
Page 113
PT Duta Anggada Realty Tbk
pembayaran yang menarik kepada calon pembeli, buyers, including installment with attractive interest rate
termasuk cara pembayaran cicilan dengan suku bunga and subsidized by the Company.
yang menarik dan disubsidi oleh Perseroan.
• Risiko Fluktuasi Mata Uang Rupiah • Rupiah Currency Fluctuations Risk
Kinerja keuangan Perseroan juga dipengaruhi oleh The Company’s financial performance is also affected by
perubahan nilai tukar rupiah terhadap mata uang asing. changes in the exchange rate against foreign currencies.
Menghadapi fluktuasi mata uang Rupiah, Perseroan To face rupiah currency fluctuations, the Company
selalu memonitor fluktuasi nilai mata uang dan always monitors fluctuating exchange rate, and maximize
memaksimalkan penggunaan “lindung nilai alamiah” the use of “natural hedging” that benefit as much as
yang menguntungkan sebanyak mungkin off-setting possible off-setting is natural between sales and costs
alami antara penjualan dan biaya dan utang dan piutang and debt and accounts receivable in the same currency.
dalam mata uang yang sama.
• Risiko Kredit • Credit Risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perseroan berasal dari The Company has credit risk arising from credits granted
kredit yang diberikan kepada pelanggan dan to the customers and placement of current accounts and
penempatan rekening koran dan deposito pada Bank. deposits in the banks. These risks are managed by the
Risiko tersebut dikelola oleh manajemen dengan management by monitoring the credit portfolio and its
melakukan pengawasan terhadap portofolio kredit dan accounts receivable on an ongoing basis.
piutangnya secara berkesinambungan.
• Risiko Likuiditas • Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Perseroan akan Liquity risk is the risk that the Company will have
mengalami kesulitan dalam membayar liabilitas difficulties in paying its financial liabilities. The Company
keuangannya. Perseroan mengelola risiko likuiditas manages its liquidity risk by maintaining an adequate
dengan mempertahankan kas dan setara kas yang level of cash and cash equivalents to cover its short-term
cukup dalam memenuhi kebutuhan kas jangka cash requirement. The Company also evaluates the
pendeknya. Perseroan juga secara rutin mengevaluasi projected and actual cash flows routinely, as well as
proyeksi arus kas dan arus kas aktual, serta jadwal maturity date schedule of its financial assets and
tanggal jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan. liabilities.
• Risiko Persaingan Usaha • Business Competition Risk
Properti yang dikembangkan Perseroan di masa akan The property under development in the future will face
datang akan menghadapi kompetisi dari pengembang competition from developers in terms of location,
lainnya dalam hal lokasi, fasilitas, infrastruktur facilities, supporting infrastructure, services and price. To
pendukung, pelayanan dan harga. Untuk mengurangi minimize the risks, the Company undertakes an
risiko tersebut, Perseroan mengadakan pemasaran yang aggressive pre-marketing and appoints able and
agresif dan memilih agen properti yang handal dan competent property agent. Additionally, all properties
kompeten. Selain itu, properti-properti yang develop by the Company are located strategically. In
dikembangkan Perseroan berada di lokasi yang terms of facilities, infrastructure, services and price, the
strategis. Dalam hal fasilitas, infrastruktur, pelayanan company will provide competitive properties in order to
dan harga, Perseroan akan menyediakan have competitive advantages against other competitors
properti-properti yang kompetitif sehingga memastikan in the market. This can be done by doing a thorough
daya saing yang unggul dengan pesaing lainnya di feasibility study.
pasar. Hal ini dapat terlaksana dengan mengadakan
studi kelayakan yang menyeluruh.
• Risiko Kebijakan Pemerintah • Government Policies Risk
Terkait dengan perubahan kebijakan pemerintah, antara Change in Government Policies Risk, e.g. permit
lain perolehan ijin untuk melaksanakan kegiatan attainment to do activities on projects ready to be
pembangunan proyek-proyek yang siap untuk dibangun. constructed. Before developing, the Company will
Sebelum membangun, Perseroan memastikan bahwa ensure that all terms and conditions are met and if
semua syarat dan ketentuan yang berlaku dapat needed, will be amended accordingly.
dipenuhi dan apabila perlu, akan disesuaikan oleh
Perseroan.
109 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 114
PT Duta Anggada Realty Tbk
PERKARA PENTING LEGAL ISSUES
Pada tanggal 30 Mei 2018, PT Kereta Api Indonesia On May 30, 2018, PT Kereta Api Indonesia (Persero) (“KAI”)
(Persero) (“KAI”) mengajukan gugatan terhadap have filed a lawsuit against the Company for plots of lands
Perusahaan mengenai tanah yang terletak di Kampung located in Kampung Bandan, North Jakarta. On January 16,
Bandan, Jakarta Utara. Pada tanggal 16 Januari 2019 2019 on decision letter no. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr.,
dalam surat putusan no. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr, North Jakarta District Court have rejected KAI’s lawsuit
Pengadilan Negeri Jakarta Utara telah menolak gugatan against the Company. On January 29 and 30, 2019, KAI and
KAI terhadap Perusahaan. Pada tanggal 29 dan 30 Januari the Company, respectively, filed an objection.
2019, masing-masing KAI dan Perusahaan mengajukan
upaya banding.
Pada tanggal 20 Maret 2020, Perusahaan menerima On March 20, 2020 the Company received decision letter
keputusan dalam surat putusan no. 720/PDT/2019/PT DKI no. 720/PDT/2019/PT DKI dated January 6, 2020 stated
tertanggal 6 Januari 2020 bahwa Pengadilan Tinggi DKI DKI Jakarta High Court overruled North Jakarta High
Jakarta membatalkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta Court’s verdict dated January 16, 2019. On April 13, 2020
Utara tanggal 16 Januari 2019. Pada tanggal 13 April 2020, the Company has submitted a cassation to the Supreme
Perusahaan telah mengajukan memori kasasi kepada Court. Based on the cassation memory filed by the
Mahkamah Agung. Berdasarkan memori kasasi yang Company, KAI has also submitted a counter memory
diajukan oleh Perusahaan, KAI juga sudah mengajukan cassation to the Supreme Court on May 4, 2020.
kontra memori kasasi kepada Mahkamah agung pada
tanggal 4 Mei 2020.
Pada tanggal 18 Agustus 2021, Perusahaan menerima On August 18, 2021, the Company received the decision in
keputusan dalam surat putusan no. 596 K/Pdt/2021 its decision letter no. 596 K/Pdt/2021 dated April 5, 2021
tertanggal 5 April 2021 bahwa Pengadilan Tinggi menolak that the High Court rejected the cassation request dated 13
permohonan kasasi tertanggal 13 April 2020. Pada tanggal April 2020. On December 9, 2021, the Company submitted
9 Desember 2021, Perusahaan telah mengajukan a judicial review to the Supreme Court, supported by new
Peninjauan Kembali ke Mahkamah Agung, didukung evidences (novum).
dengan alat bukti baru (novum).
Pada tanggal 12 Oktober 2022, Mahkamah Agung telah On October 12, 2022, the Supreme Court granted the
mengabulkan permohonan peninjauan kembali yang judicial review reuest submitted by the Company and
diajukan Perusahaan dan membatalkan keputusan revoke the Supreme Court decision No. 596/K/Pdt/2021
Mahkamah Agung No. 596/K/Pdt/2021 tertanggal 5 April dated 5 April 2021, which strengthens the DKI Jakarta High
2021, yang menguatkan Putusan Pengadilan Tinggi DKI Court Decision No. 720/Pdt/2019/PT DKI dated January 20
Jakarta No. 720/Pdt/2019/PT DKI tertanggal 20 Januari 2020, which revoke the North Jakarta District Court
2020, yang membatalkan Putusan Pengadilan Negeri Decision No. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr. dated January
Jakarta Utara No. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr. tertanggal 16, 2019. Thus, the litigation has become legally binding.
16 Januari 2019. Dengan demikian, perkara tersebut telah
memiliki kekuatan hukum tetap.
INFORMASI SANKSI ADMINISTRATIF INFORMATION ON ADMINISTRATION SANCTIONS
Sepanjang tahun 2023, Perseroan menerima 2 (dua) surat Throughout 2023, the Company received 2 (two) warning
peringatan 1 dari BEI yaitu pertama terkait keterlambatan letters 1 from the IDX, namely the first regarding the delay
penyampaian laporan keuangan auditan yang berakhir per in submitting the audited financial report ending on 31
31 Desember 2022 dan kedua terkait keterlambatan December 2022 and the second regarding the delay in
penyampaian laporan keuangan interim per 31 Maret 2023. submitting the interim financial report as of 31 March 2023.
KODE ETIK CODE OF ETHICS
Perseroan berusaha membentuk budaya Perseroan yang The Company strives to establish corporate culture which is
merupakan manifestasi dari nilai-nilai Perseroan. Hal ini the manifestation of the Company’s values. These things
dituangkan dalam Pedoman Perilaku yang berisikan 12 were formulated Guide for Conducts which consists of 12
butir nilai-nilai Perseroan. Seluruh karyawan wajib items of the Company’s values. All employees must
memahami Pedoman Perilaku ini sebagai dasar penerapan subscribe to this Guide for Conduct to serve as basis for
perilaku yang mengatur hubungan antara karyawan conduct in fostering relations between employees and the
dengan Perseroan, sesama karyawan, konsumen, Company, among and between fellow employees,
pemasok, pemegang saham, pemangku kepentingan, customers, suppliers, shareholders, stakeholders, the
pemerintah dan masyarakat. government and public.
Kode Etik merupakan serangkaian komitmen yang terdiri Code of Ethics is a series of commitments consisting of
dari etika bisnis dan etika kerja setiap karyawan business ethics and work ethics of each employee based on
berdasarkan kesadaran sendiri untuk menerapkannya self awareness to implement them from time to time either
setiap waktu baik di dalam lingkungan kerja maupun di luar within or outside workplace, and is arranged to form or to
lingkungan kerja, dan disusun untuk membentuk atau encourage behavior and work culture that meet good ethical
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 110
Page 115
PT Duta Anggada Realty Tbk
menciptakan perilaku dan budaya kerja yang memenuhi values. Code of Ethics is dynamic and follows development
nilai-nilai etika yang baik. Kode Etik bersifat dinamis dan of the world and the surrounding environment and
mengikuti perkembangan dunia, lingkungan, masyarakat community, so it can be reviewed and amended in
dan sekitarnya, sehingga dapat dikaji dan dirubah sesuai accordance with the Company’s needs by constantly
dengan kebutuhan ini dengan senantiasa menjunjung upholding the good ethical values.
tinggi nilai-nilai etika yang baik.
Pokok-Pokok Kode Etik Principles of the Code of Ethics
a. Menciptakan lingkungan kerja yang kondusif, aman dan a. Creating a conducive, safe and comfortable Working
nyaman Environment.
- Melarang adanya perlakuan diskriminasi di dalam - Prohibit discriminatory treatment inside or outside the
maupun di luar lingkungan kerja. work environment.
- Melarang adanya perbuatan asusila di lingkungan - Prohibit immoral acts in the work environment.
kerja.
- Melarang segala bentuk penyalahgunaan narkoba, - Prohibit all forms of abuse of drugs, alcohol and
alkohol, dan perjudian di dalam maupun di luar gambling inside or outside the work environment.
lingkungan kerja.
- Melarang segala bentuk perbuatan yang bertentangan - Prohibit all forms of acts that are against the law such
dengan hukum seperti pencurian, perusakan, as theft, vandalism, fraud and others.
penipuan dan lainnya.
- Saling menghargai dan membina kerjasama dalam - Mutually respect and cooperate in carrying out their
menjalankan tugas dan tanggung jawabnya respective duties and responsibilities.
masing-masing karyawan.
b. Menghindari adanya benturan kepentingan b. Avoid conflicts of interest
- Mengutamakan kepentingan Perusahaan di atas - Prioritizing the interests of the Company over personal
kepentingan pribadi atau kelompok. or group interests.
- Menjaga keamanan aset dan melindungi kerahasiaan - Safeguard the Company’s assets and protect the
informasi Perusahaan. Company’s confidential information.
- Melarang segala bentuk gratifikasi yang dapat - Prohibit all forms of gratuity that can cause a conflict of
menyebabkan benturan kepentingan. interest.
c. Menghormati hak-hak pelanggan sesuai dengan c. Respects customers’ right in accordance with applicable
peraturan yang berlaku. laws and regulations.
d. Mendukung terciptanya persaingan yang adil dan sehat. d. Support fair and healthy competition.
e. Memberikan kualitas produk dan layanan terbaik kepada e. Provide the best quality of products and services to
pelanggan. customers.
f. Peduli kepada masyarakat dan lingkungan. f. Care for the people and the environment.
g. Mematuhi peraturan Perusahaan dan peraturan g. Comply with Company regulations and applicable laws
perundangan yang berlaku. and regulations.
Penegakan Kode Etik Code of Conduct Enforcement
Penerapan dan penegakan Kode Etik berlaku bagi seluruh Code of Conduct implementation and enforcement prevails
jajaran, tanpa terkecuali, mulai dari Dewan Komisaris, to all employees, without exception, starting from the Board
Direksi, pegawai dan individu lain yang terkait dengan of Commissioners, Board of Directors, employees and other
bisnis Perseroan. Setiap pegawai diharuskan individuals related to the Company. Each employee shall
menandatangani tata tertib perusahaan saat bergabung sign a company guideline upon joining the Company and
dengan Perseroan dan melaksanakannya dalam kegiatan follow the contents on a day-to-day basis. The Code of
sehari-hari. Tanggung jawab dari keberhasilan penerapan Conduct implementation becomes responsibility of the
Kode Etik diemban oleh seluruh pimpinan di lingkungan leaders in each Work Unit.
Unit Kerja masing-masing.
Pelanggaran dan Sanksi Kode Etik Violation and Sanctions of Code of Ethics
Pelanggaran atas Kode Etik Perseroan diatur dengan Breach of the Company’s Code of Ethics Conduct is
mekanisme yang berujung pada teguran lisan, terbitnya handled through a mechanism resulting in verbal
Surat Peringatan (I, II, III), tidak diberikannya kenaikan gaji reprimand, issuance of Letter of Warning (I, II III), not being
/ pangkat, hingga pemutusan hubungan kerja. Mekanisme given salary increase / job promotion, to termination of
pengaturan pelanggaran dibuat sesuai dengan peraturan employment. The mechanism of arrangement for
ketenagakerjaan yang berlaku. breaching the Company’s Code of Ethics was made in
accordance to the applicable manpower regulations.
111 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 116
PT Duta Anggada Realty Tbk
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH KARYAWAN DAN/ATAU EMPLOYEE/MANAGEMENT STOCK OWNERSHIP PROGRAMS
MANAJEMEN (ESOP/MSOP)
Hingga akhir tahun 2023, Perseroan belum memiliki Until the end of 2023, the Company has not had an
program kepemilikan saham oleh karyawan dan/atau employee and/or management stock ownership program
manajemen (Management Stock Option/MSOP dan Employee (Management Stock Option/MSOP and Employee Stock
Stock Option/ESOP). Option/ESOP).
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN WHISTLEBLOWING SYSTEM
Dalam meningkatkan kualitas praktik GCG, Perseroan In improving the quality of GCG practice, the Company
menerapkan sistem pelaporan pelanggaran sebagai implements whistleblowing system as a means for the
sarana pemangku kepentingan untuk melaporkan setiap stakeholders to report any actions or issues that arise
tindakan ataupun setiap masalah yang timbul terkait related to individual behavior or the implementation of
dengan perilaku individu ataupun pelaksanaan kegiatan operational activities within the Company.
operasional di lingkungan Perseroan.
Penerapan sistem tersebut dimaksudkan sebagai The application of the system is intended as a guide in
pedoman dalam menangani pelaporan pelanggaran dari dealing with the reports of violations from stakeholders to
pemangku kepentingan untuk menjamin terselenggaranya ensure effective implementation of the resolution
mekanisme penyelesaian pelaporan pelanggaran yang mechanism within a reasonable time. The objective is to
efektif dalam jangka waktu yang memadai. Tujuannya disclose various violations in the Company that are not in
adalah untuk mengungkap berbagai pelanggaran dalam conformity with the applicable ethics standards.
Perseroan yang tidak sesuai dengan standar etika yang
berlaku.
Mekanisme Penyampaian Laporan dan Penanganan Pengaduan Report Submission and Complaint Handling Mechanism
Pelaporan atas adanya indikasi pelanggaran ditujukan A report on indications of violations should be addressed to
kepada Kepala Divisi Audit Internal dan Kepala Divisi the Head of Internal Audit or the Human Capital Division
Human Capital. Selanjutnya, akan dilakukan investigasi Head. Subsequently, further investigations shall be
lebih lanjut dan diambil tindakan yang tepat guna conducted, and proper actions shall be taken to settle the
menyelesaikan pelaporan. Laporan yang ditindaklanjuti concern. The report is followed-up if the report has
adalah laporan yang memiliki kecukupan informasi atas adequate information on the violation and is not intended to
terjadinya perisitiwa pelanggaran dan bukan upaya untuk discredit certain party. Application and follow-up monitoring
mendiskreditkan pihak tertentu. Pelaksanaan dan will be carried out by the Internal Audit Unit.
pengawasan tindak lanjut akan dilaksanakan oleh Unit
Audit Internal.
Langkah investigasi diawali dengan melakukan The investigation begins by summoning the reported party
pemanggilan terhadap pihak terlapor terkait related to the violation reported, as well as probing more
pelanggaran-pelanggaran yang diadukan, serta menggali information on the background of such violation. In
informasi lebih dalam atas latar belakang terjadinya conducting the investigation, the Company always applies
pelanggaran. Dalam melaksanakan investigasi, Perseroan the principle of presumption of innocence before the
selalu menerapkan asas praduga tak bersalah sebelum complaint report is proven true.
laporan pengaduan diketahui kebenarannya.
Pemberian sanksi dilakukan sesuai dengan skala Sanctions are imposed in line with the violation scale based
pelanggaran berdasarkan regulasi yang berlaku di internal on the Company’s prevailing internal regulations. The
Perseroan. Sanksi pelanggaran dapat berupa teguran sanction of such violation may be in the form of reprimand
untuk tingkat pelanggaran ringan, denda atau pinalti, serta for minor violation, fines or penalties, as well as the
penerbitan surat peringatan dan pemutusan hubungan issuance of warning and termination letters in case of
kerja jika terjadi pelanggaran berat atau akibat dari serious violation or as a result of the accumulation of past
akumulasi pelanggaran-pelanggaran yang terjadi violations.
sebelumnya.
Perlindungan Bagi Pelapor Protection for Whistleblowers
Pelaksanaan sistem pelaporan pelanggaran dilakukan Implementation of whistleblowing system is carried out with
dengan prinsip rahasia, anonim, dan independen. confidential, anonymous, and independent principles. The
Terhadap segala bentuk laporan yang masuk, Perseroan Company guarantees the security and confidentiality of the
memberikan jaminan keamanan dan kerahasiaan identitas whistleblower identity in any incoming reports. This is
pelapor. Hal tersebut bertujuan agar tidak ada ancaman intended to avoid threats or retaliation that might endanger
ataupun hal ainnya yang mungkin dapat membahayakan the whistleblower. In case of the identity of the whistleblower
bagi pelapor. Ketika ada kasus pelapor diketahui is disclosed, the Company will provide protection in the
identitasnya, maka Perseroan akan memberikan scope of work and in the operational area of the Company.
perlindungan, baik dalam ruang lingkup pekerjaan maupun
dalam area operasional Perseroan.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 112
Page 117
PT Duta Anggada Realty Tbk
Jumlah Pengaduan Tahun 2023 Total Complaints in 2023
Pada tahun 2023, tidak terdapat pengaduan yang masuk In 2023, the Company did not receive any complaints that
dan ditindaklanjuti oleh Perseroan. needed follow-up.
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI ANTI-CORRUPTION POLICY
Perseroan berkomitmen untuk menghadirkan iklim usaha The Company is committed to providing a healthy and fair
yang sehat dan adil, baik itu di dalam maupun di luar business climate, both inside and outside the Company's
lingkungan kerja Perseroan. Untuk memastikan hal work environment. To ensure this, the Company establishes
tersebut maka Perseroan menetapkan Kebijakan Anti an Anti-Corruption Policy. The policy regulates the
Korupsi. Kebijakan tersebut mengatur tentang prosedur procedures carried out in overcoming the practice of
yang dilakukan dalam mengatasi praktik korupsi, suap, corruption, bribery, irregularities and/or gratification within
penyimpangan dan/atau gratifikasi dalam lingkungan the Company.
Perseroan.
Kebijakan tersebut mencakup seluruh tindakan yang This policy covers all actions taken by members of the
dilakukan oleh anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi Board of Commissioners, members of the Board of
dan seluruh karyawan Perseroan. Perseroan senantiasa Directors and all employees of the Company. The Company
mensosialisasikan kebijakan tersebut baik kepada pihak always socializes the policy to both internal and external
internal maupun eksternal Perseroan dalam rangka parties of the Company in order to support the creation of a
mendukung terciptanya lingkungan kerja dan bisnis yang work and business environment that is free from corruption
bersih dari tindak korupsi dan gratifikasi. and gratification.
AKSES TERHADAP INFORMASI PERUSAHAAN ACCESS TO CORPORATE INFORMATION
Perseroan menjamin akses yang seluas-luasnya bagi The public is provided with a broad access to our corporate
masyarakat untuk mengakses informasi Perseroan, information, including the quarterly and annual financial
termasuk laporan keuangan yang disajikan kuartalan dan statements, annual reports, corporate activities and others,
tahunan, laporan tahunan, kegiatan Perseroan dan through our corporate website:
lain-lain, melalui situs resmi Perseroan kami: www.dutaanggadarealty.com.
www.dutaanggadarealty.com.
Selain itu, Perseroan juga menyampaikan perkembangan In addition, the Company also regularly informs the
Perseroan mengenai Informasi Material dan Keterbukaan development of the Company regarding Material
Informasi yang Perlu Diketahui Publik secara teratur Information and Disclosure of Information which shall be
kepada PT Bursa Efek Indonesia (BEI) dan Otoritas Jasa made Public Immediately to the IDX and the OJK in
Keuangan (OJK) sesuai dengan peraturan pasar modal accordance with the prevailing capital market regulations.
yang berlaku.
Segala pertanyaan yang terkait dengan informasi dalam Any questions related to the information in this Annual
Laporan Tahunan ini dapat ditujukan kepada: Report may be addressed to:
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
PT Duta Anggada Realty Tbk. PT Duta Anggada Realty Tbk.
Plaza Chase, Lantai 21 Plaza Chase, 21th Floor
Jl. Jend. Sudirman Kav. 21, Jakarta 12920 Jl. Jend. Sudirman Kav. 21, Jakarta 12920
Telp : +62 21 520 8000 Telp : +62 21 520 8000
Faks : +62 21 520 8100 Faks : +62 21 520 8100
Email : info@dutaanggada.com Email : info@dutaanggada.com
113 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 118
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tabel Pemenuhan Rekomendasi Pedoman Tata Kelola Tabel of Fulfilment on Public Companies Governance Guideline
Perusahaan Terbuka Recommendation for Public Company
Sesuai dengan Peraturan OJK Nomor 21/POJK.04/2015 In accordance with OJK Regulation Number
tentang Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan 21/POJK.04/2015 on the Implementation of Governance
Terbuka (“POJK No. 21”) dan Surat Edaran OJK Nomor Guidelines of Public Company (“POJK No. 21”) and OJK
32/SEOJK.04/2015 terkait Pedoman Tata Kelola Circular Letter Number 32/SEOJK.04/2015 concerning
Perusahaan Terbuka, penerapan praktik Tata Kelola Public Company Governance Guidelines, the
Perusahaan Yang Baik yang dijalankan oleh Perseroan implementation of Good Corporate Governance practices
dilakukan melalui pendekatan comply or explain. Dimana undertaken by the Company is conducted through a comply
Perseroan mengungkapkan informasi sehubungan dengan or explain approach. Where the Company disclosed
rekomendasi yang telah dilaksanakan Perseroan atau information in connection with the recommendations made
memberikan penjelasan jika Perseroan belum atau tidak by the Company or provides explanation if the Company
melaksanakan rekomendasi tersebut. has not or has not implemented the recommendation.
Berdasarkan rekomendasi tersebut, Perseroan Based on the recommendation, the Company declared that
menyatakan bahwa Perseroan telah the Company had been implementing a portion of the
mengimplementasikan sebagian daripada rekomendasi recommendations contained in the corporate governance
yang tercantum dalam pedoman tata kelola perusahaan guidelines pursuant to POJK No. 21, with the following
sesuai dengan POJK No. 21, dengan keterangan sebagai information:
berikut:
No. Rekomendasi / Recommendation Keterangan / Description
1. Prinsip 1 / Principle 1
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham
(RUPS).
Improving the Value of General Meeting of Shareholders (GMS)
Convention.
1.1 Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur teknis
pengumpulan suara (voting) baik secara terbuka maupun tertutup
yang mengedepankan independensi, dan kepentingan pemegang Terpenuhi
saham. Comply
Public Company has technical procedures for opened or closed
voting that promote independency and shareholders’ interest.
1.2 Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan
Terbuka hadir dalam RUPS Tahunan.
Terpenuhi
All members of the Board of Directors and Board of Commissioners Comply
are present at Annual GMS.
1.3 Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam situs web Perusahaan
Terbuka paling sedikit selama 1 (satu) tahun.
Terpenuhi
Summary of GMS minutes is available on Public Company’s website Comply
by no less than 1 (one) year.
2. Prinsip 2 / Principle 2
Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan
Pemegang Saham atau Investor.
Improving Communication Quality of Public Company with Shareholders
or Investors.
2.1 Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan
pemegang saham atau investor.
Terpenuhi
Public Company has a communication policy with shareholders or Comply
investors.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 114
Page 119
PT Duta Anggada Realty Tbk
2.2 Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan komunikasi
Perusahaan Terbuka dengan pemegang saham atau investor dalam
Terpenuhi
Situs Web.
Comply
Public Company discloses its communication policy with
shareholders investors in Website.
3. Prinsip 3 / Principle 3
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.
Strengthening the Membership and Composition of Board of
Commissioners.
3.1 Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan
kondisi Perusahaan Terbuka.
Terpenuhi
Determination of number of Board of Commissioners’ member shall Comply
consider the condition of Public Company.
3.2 Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan
keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang
dibutuhkan. Terpenuhi
Comply
Determination of Composition of Board of Commissioners’ member
considers the variety of expertise, knowledge, and experiences
required.
4. Prinsip 4 / Principle 4
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan
Komisaris.
Improving the Quality of Duty and Responsibility Performance of Board of
Commissioners.
4.1 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri
(self-assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. Terpenuhi
Board of Commissioners has self-assessment policy to assess the Comply
performance of Board of Commissioners.
4.2 Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja
Dewan Komisaris, diungkap melalui Laporan Tahunan Perusahaan
Terbuka. Terpenuhi
Comply
Self-assessment policy to assess the performance of Board of
Commissioners is disclosed in Annual report of public company.
4.3 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri
anggota Dewan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan
keuangan. Terpenuhi
The Board of Commissioners has a policy with respect to the Comply
resignation of the member of the Board of Commissioners if such
member involved in financial crime.
4.4 Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi
dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi dalam proses
Nominasi anggota Direksi. Terpenuhi
Board of Commissioners or Committee that conduct nomination and Comply
Remuneration function arrange succession policy in nomination
process of Directors member.
115 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 120
PT Duta Anggada Realty Tbk
5. Prinsip 5 / Principle 5
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi.
Strengthening the Membership and Composition of the Board of
Directors.
5.1 Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi
Perusahaan Terbuka serta efektifitas dalam pengambilan keputu-
san. Terpenuhi
Determination of number of Board of Directors’ member considers Comply
the condition of public company and the effectiveness of
decision-making.
5.2 Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, keberag-
aman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.
Terpenuhi
Determination of Board of Directors’ member considers the variety of Comply
expertise, knowledge, and experiences required.
5.3 Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan
memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi. Terpenuhi
Member of Board of Directors who is liable for accounting or finance Comply
has accounting expertise and/or knowledge.
6. Prinsip 6 / Principle 6
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab
Direksi.
Improving the Quality of Job and Responsibility Performance of Board of
Directors.
6.1 Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja
Direksi diungkap melalui Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka. Terpenuhi
Comply
Self-assessment policy to assess the performance of Board of
Directors is disclosed in Annual Report of Public Company.
6.2 Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota
Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. Terpenuhi
Comply
Board of Director have a policy related to resignation of Board of
Directors’ member if involved in financial crimes.
7. Prinsip 7 / Principle 7
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi
Pemangku Kepentingan.
Improving Corporate Governance Aspect through Participation of
Stakeholders.
7.1 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya
insider trading. Terpenuhi
Comply
Public Company has a policy to prevent insider trading.
7.2 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud. Terpenuhi
Public company has anti corruption and anti fraud policy. Comply
7.3 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi dan pening-
katan kemampuan pemasok atau vendor.
Terpenuhi
Public Company has policies concerning selection and capability Comply
improvement of suppliers and vendors.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 116
Page 121
PT Duta Anggada Realty Tbk
7.4 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk pemenuhan hak-hak
kreditur.
Terpenuhi
Public Company has a policy concerning the fulfillment of creditors’ Comply
rights.
7.5 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Whistleblowing System. Terpenuhi
Public company has a policy of Whistleblowing System. Comply
7.6 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif jangka
panjang kepada Direksi dan Karyawan.
Terpenuhi
Comply
Public Company has long-term incentive policy for the Board of
Directors and employees.
8. Prinsip 8 / Principle 8
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi
Pemangku Kepentingan.
Improving Corporate Governance aspect through participation of
stakeholders.
8.1 Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan teknologi
informasi secara lebih luas selain situs web sebagai media keterbu-
kaan informasi. Terpenuhi
Public Company takes benefits from application of a broader Comply
information technology other than website as information disclosure
media.
8.2 Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan pemilik
manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan Terbuka
paling sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik
manfaat akhir dalam kepemilikan dan pengendali.
Terpenuhi
Comply
Annual Report of Public Company discloses beneficial owner in share
ownership of Public Company of at least 5% (five percent), other than
disclosure of beneficial owner in share ownership of Public Company
through major controlling shareholders.
117 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 122
PT Duta Anggada Realty Tbk
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 118
Page 123
PT Duta Anggada Realty Tbk
Strategi Keberlanjutan
Sustainability Strategy
Laporan Keberlanjutan Tahun 2023 merupakan laporan The 2023 Sustainability Report is the second report
kedua yang diterbitkan oleh PT Duta Anggada Realty Tbk. published by PT Duta Anggada Realty Tbk. (“Company”),
(“Perseroan”), yang disajikan bersamaan dengan Laporan which is presented together with the Annual Report with
Tahunan dengan data yang saling melengkapi. Perseroan complementary data. The Company publishes this report as
menerbitkan laporan ini sebagai wujud kepatuhan terhadap a form of compliance with applicable regulations, as well as
peraturan yang berlaku, sekaligus sebagai bentuk a form of the Company's commitment to aligning the
komitmen Perseroan untuk menyelaraskan kinerja sustainability performance in the terms of economic, social
keberlanjutan dalam aspek ekonomi, sosial dan lingkungan and environmental aspects in all of its operational activities.
hidup dalam seluruh kegiatan operasionalnya.
Penyusunan Laporan ini dibuat dengan mengacu kepada This report was prepared by referring to the provisions
ketentuan yang telah ditetapkan dalam peraturan Otoritas stipulated in the Financial Services Authority (OJK)
Jasa Keuangan (OJK) melalui POJK Nomor regulations through POJK Number 51/POJK.03/2017 which
51/POJK.03/2017 yang mengatur tentang Penerapan regulates the Implementation of Sustainable Finance for
Keuangan Berkelanjutan Bagi Lembaga Jasa Keuangan, Financial Services Institutions, Issuers, and Public
Emiten, dan Perusahaan Publik. Perseroan berharap agar Companies. The Company hopes that through this report all
melalui laporan ini seluruh pemangku kepentingan dapat stakeholders can see our commitment to sustainable
melihat komitmen kami terhadap proses bisnis yang business processes and as a form of support for efforts to
berkelanjutan dan sebagai bentuk dukungan terhadap achieve the Sustainable Development Goals (SDGs) in
upaya pencapaian Tujuan Pembangunan Berkelanjutan Indonesia.
(Sustainable Development Goals/SDGs) di Indonesia.
Perseroan melihat bahwa keberlanjutan merupakan The Company sees that sustainability is a step to create
sebuah langkah untuk menciptakan nilai secara sustainable value for stakeholders through responsible
berkesinambungan kepada para pemangku kepentingan business activities. In carrying out its business, the
melalui aktivitas bisnis yang bertanggung jawab. Dalam Company refers to sustainable aspects that include the
menjalankan bisnisnya, Perseroan mengacu pada economic, social and environmental fields.
aspek-aspek berkelanjutan yang mencakup bidang
ekonomi, sosial, dan lingkungan.
Strategi keberlanjutan diterapkan oleh Perseroan dimulai The sustainability strategy is implemented by the Company
terlebih dahulu kepada seluruh karyawan. Dengan starting with all employees. With the introduction and
pengenalan dan pemahaman yang terus bertumbuh understanding that continues to grow, it is hoped that the
diharapkan karyawan Perseroan akan dapat bersikap dan Company's employees will be able to behave and behave
berperilaku sadar lingkungan sehingga akan menimbulkan environmentally conscious so that it will create a culture of
budaya keberlanjutan di lingkungan kerja seperti sustainability in the work environment such as saving
penghematan energi listrik dan air, penerapan 3R yaitu electricity and water, implementing 3Rs, namely reuse,
reuse (menggunakan kembali), reduce (mengurangi reduce (reduce material consumption and waste disposal),
konsumsi material dan buangan sampah), dan recycle and recycle (recycle waste).
(daur ulang buangan).
Selain itu, dalam aspek sosial, budaya keberlanjutan juga In addition, in the social aspect, the culture of sustainability
diharapkan dapat mampu memberikan kesetaraan dan is also expected to be able to provide equality and the
pemberian ha-hak pekerja sesuai dengan ketentuan dan provision of workers' rights in accordance with applicable
perundangan-undangan yang berlaku, termasuk laws and regulations, including providing a safe and
memberikan tempat kerja yang aman dan nyaman kepada comfortable workplace for all employees. The Company is
seluruh karyawan. Perseroan juga berkomitmen untuk also committed to presenting quality products and providing
menghadirkan produk yang berkualitas serta memberikan the best service to its customers, taking into account the
pelayanan yang terbaik kepada para pelanggannya, best conditions for the surrounding environment.
dengan memperhatikan kondisi terbaik bagi lingkungan
sekitar.
Upaya-upaya tersebut akan dijalankan oleh Perseroan These efforts will be carried out by the Company through
melalui penerapan tata kelola berkelanjutan secara the implementation of sustainable governance consistently
konsisten sesuai best practices serta ketentuan dan in accordance with best practices as well as applicable rules
peraturan yang berlaku demi meningkatkan nilai tambah and regulations in order to increase sustainable added
yang berkelanjutan bagi seluruh pemangku kepentingan di value for all stakeholders now and in the future.
masa kini dan masa yang akan datang.
119 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 124
PT Duta Anggada Realty Tbk
IKHTISAR KINERJA ASPEK KEBERLANJUTAN
Sustainability Aspect Performance Highlights
KINERJA EKONOMI
ECONOMIC PERFORMANCE
(dalam jutaan Rupiah) (in million Rupiah)
Keterangan 2023 2022 2021 Descriptions
Penjualan Unit Strata - - 2.150 Strata Title Units Sold
Pendapatan Sewa Rental Income
Kantor 55.004 56.601 60.355 Office Space
Pusat Niaga 37.528 34.019 43.640 Retail Area
Apartemen 33.143 35.787 30.694 Apartment
Lain-lain 23.742 17.136 14.146 Others
Sub Total 149.419 143.543 148.836 Sub Total
Jasa Pemeliharaan Service Fees
Kantor 36.444 36.037 36.315 Office Space
Pusat Niaga 19.125 11.838 16.076 Retail Area
Apartemen 4.753 4.866 4.717 Apartment
Sub Total 60.322 52.742 57.108 Sub Total
Hotel 208.762 121.416 76.238 Hotel
Lain-lain 14.698 12.455 6.239 Others
Total 433.200 330.155 290.570 Total
KINERJA EKONOMI LAINNYA
OTHER ECONOMIC PERFORMANCE
(dalam jutaan Rupiah) (in million Rupiah)
Keterangan 2023 2022 2021 Descriptions
Penjualan dan Pendapatan Usaha 433.200 330.155 290.570 Sales and Operating Revenues
Rugi Tahun Berjalan (343.798) (421.159) (411.222) Loss for the Year
Total Rugi Komprehensif Tahun Berjalan (343.817) (420.941) (410.821) Total Comprehensive Loss for the Year
Produk Ramah Lingkungan -* -* -* Environmentally Friendly Products
Jumlah Pemasok Lokal (Entitas) 58 51 43 Number of Local Suppliers (Entities)
*Bisnis utama Perseroan dalam bidang penyewaan ruang perkantoran, retail, apartemen dan hotel. Perseroan tidak memproduksi suatu
produk dan dalam tiga tahun terakhir, Perseroan tidak mempunyai suatu proyek baru yang diluncurkan untuk dijual. Perseroan senantiasa
menjaga agar setiap proyek untuk disewakan maupun untuk dijual dapat selalu memperhatikan setiap aspek sosial dan lingkungan.
*The main business of the Company is in the rental of office space, retail, apartments and hotels. The Company does not manufacture a
product and in the last three years, the Company has not had a new project launched for sale. The Company always ensures that every
project for rent or sale can always pay attention to every social and environmental aspect.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 120
Page 125
PT Duta Anggada Realty Tbk
KINERJA LINGKUNGAN
ENVIRONMENTAL PERFORMANCE
Keterangan 2023 2022 2021 Descriptions
Konsumsi Listrik (GJ) 131.236 123.255 121.403 Electricity Consumption (GJ)
Konsumsi Air (m3) 319.932 257.640 269.889 Water Consumption (m3)
KINERJA SOSIAL
SOCIAL PERFORMANCE
Keterangan 2023 2022 2021 Descriptions
Jumlah Karyawan 518 500 565 Total Employees
Jumlah Karyawan Wanita 187 172 206 Total Female Employees
Jumlah Karyawan Laki-laki 331 328 359 Total Male Employees
Jumlah Turnover Karyawan 12,4% 14,0% 7,5% Total Employee Turnover
121 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 126
PT Duta Anggada Realty Tbk
Tata Kelola Keberlanjutan
Sustainable Governance
Penanggung Jawab Penerapan Keuangan Berkelanjutan Responsible for the Implementation of Sustainable Finance
Berdasarkan Undang-Undang Republik Indonesia No. 40 Based on the Law of the Republic of Indonesia No. 40 of
Tahun 2007 tentang Perusahaan Terbatas, maka struktur 2007 concerning Limited Liability Companies, the corporate
tata kelola Perseroan terdiri dari RUPS, Dewan Komisaris governance structure consists of the GMS, the Board of
dan Direksi. Setiap organ tersebut memiliki wewenang dan Commissioners and the Board of Directors. Each of these
tanggung jawab yang jelas sesuai fungsinya organs has clear authority and responsibility according to
masing-masing, sebagaimana diatur dalam Anggaran their respective functions, as regulated in the Company's
Dasar Perusahaan dan peraturan perundang-undangan. Articles of Association and the laws and regulations.
Perseroan memandang bahwa penerapan keuangan The Company views that the implementation of sustainable
berkelanjutan di Perseroan merupakan tanggung jawab finance in the Company is the joint responsibility of each of
setiap organ-organ Perseroan secara bersama-sama. the Company's organs. Everyone is obliged to practice the
Setiap orang wajib mempraktekkan prinsip-prinsip principles of sustainable finance in accordance with their
keuangan berkelanjutan sesuai dengan tugas dan respective duties and functions. However, in practice
fungsinya masing-masing. Namun demikian, dalam praktek related to the implementation of sustainability finance, the
terkait penerapan Keuangan keberlanjutan, Direktur Utama President Director is responsible for determining
bertanggung jawab dalam menentukan kebijakan sustainability policies, coordinating sustainability practices
keberlanjutan, mengkoordinir praktik keberlanjutan yang implemented by the Company, and managing data and
dilaksanakan oleh Perseroan, dan mengelola data dan information related to sustainability. In carrying out his
informasi terkait keberlanjutan. Dalam melaksanakan duties the President Director is assisted by the Head of
tugasnya Direktur Utama dibantu oleh Kepala Sumber Human Resources and the Corporate Secretary.
Daya Manusia dan Sekretaris Perusahaan.
Direksi dan Dewan Komisaris dengan dibantu oleh The Board of Directors and Board of Commissioners,
komite-komite di bawahnya secara bersama-sama assisted by lower committees, jointly carry out supervision
melakukan pengawasan dan evaluasi agar seluruh and evaluation so that all sustainability programs can be
program keberlanjutan dapat diterapkan dengan baik di implemented well at all levels of the organization in
seluruh tingkatan organisasi sesuai dengan rencana yang accordance with the plans that have been determined.
telah ditetapkan.
Pengembangan Kompetensi Terkait Keuangan Berkelanjutan Competency Development Related to Sustainable Finance
Dalam rangka meningkatkan pemahaman dan kompetensi In order to increase understanding and competency of
keberlanjutan, Perseroan senantiasa mendukung sustainability, the Company always supports the
keikutsertaan setiap pihak-pihak yang terlibat dalam participation of every party involved in various competency
berbagai program pengembangan kompetensi terkait development programs related to the implementation of
penerapan aspek-aspek berkelanjutan di Perseroan. sustainable aspects in the Company. Throughout 2023, the
Sepanjang tahun 2023, Perseroan secara aktif mendorong Company actively encourages the Board of Directors,
Direksi, Dewan Komisaris, dan pihak terkait untuk Board of Commissioners and related parties to participate in
berpartisipasi mengikuti kegiatan training/seminar/socialization activities on relevant topics
pelatihan/seminar/sosialisasi dengan topik yang relevan organized by the Financial Services Authority, PT Bursa
diselenggarakan oleh Otoritas Jasa Keuangan, PT Bursa Efek Indonesia, Association of Indonesian Issuers, PT
Efek Indonesia, Asosiasi Emiten Indonesia, PT Kustodian Kustodian Sentral Efek Indonesia, and other related parties.
Sentral Efek Indonesia, dan pihak terkait lainnya.
Penilaian Risiko Atas Penerapan Keuangan Berkelanjutan Risk Assessment on Implementation of Sustainable Finance
Perseroan memiliki tanggung jawab untuk menerapkan The Company has a responsibility to implement GCG
prinsip-prinsip GCG dimana salah satu pilarnya adalah principles including one of the pillars which is risk
penerapan manajemen risiko. Tujuan manajemen risiko management. The purpose of risk managtement is to
adalah mengidentifikasi dan menganalisis risiko-risiko yang identify and analyze the risks faced by the Company. While
dihadapi Perseroan. Dalam menjalankan kegiatan running its business, the Company is cognizant of potential
usahanya, Perseroan menyadari akan potensi munculnya risks that could affect its performance if not handled
risiko yang dapat mempengaruhi kinerja Perseroan jika properly. The Company conducted various analyses to
tidak ditangani dengan baik. Perseroan melakukan establish policies in managing potential risks that may
berbagai kajian untuk menetapkan kebijakan dalam occur.
mengelola potensi risiko yang ada.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 122
Page 127
PT Duta Anggada Realty Tbk
Sistem manajemen risiko membantu Direksi dalam The risk management system helps the Board of Directors
memetakan dan menelaah potensi risiko usaha yang in mapping and examine potential business risks which may
mungkin dihadapi Perseroan serta menganalisa dampak be faced by the Company as well as analyzing the impact
yang mungkin terjadi. Hasil telaahan tersebut kemudian which may occur. The results of the mapping become the
menjadi dasar bagi Direksi dalam menyusun strategi guna basis for the Board of Directors in developing strategies to
mengantisipasi, meminimalisir dan memitigasi potensi anticipate, minimize and mitigate potential risks that may
risiko yang akan terjadi. occur.
Terkait bidang bisnis yang dijalani, bisnis Perseroan Related to areas of business undertaken, the Company's
terekspos terhadap beberapa potensi risiko yang dapat business is exposed to some potential risks that can affect
memengaruhi kinerja dan nilai bisnis Perseroan. Perseroan the performance and value of the company's business. The
telah mengelompokkan risiko-risiko tersebut berdasarkan Company has grouped these risks based on the degree of
tingkat pengaruhnya bagi Perseroan sebagaimana berikut: influence for the Company as follows:
• Risiko Kondisi Ekonomi • Economic Condition Risk
Kondisi perekonomian global dan lokal serta The economic growth condition both locally and
indikator-indikator perekonomian seperti inflasi, globally have potential risks for the Company. The
tingkat suku bunga, nilai tukar Rupiah terhadap mata development of the global economy is reflected in the
uang asing, dan lain-lain. Perseroan fluctuations on economic indicators such as inflation,
mengantisipasinya dengan secara rutin melakukan interest rates, economic growth, exchange rate
pemantauan, meminta masukan dari pihak-pihak against foreign currencies. The Company constantly
yang berkompeten serta melakukan langkah-langkah monitors the changes that occur and seek the input of
yang diperlukan. competent parties, to take the relevant steps.
• Risiko Tingkat Suku Bunga • Interest Rate Risk
Kenaikan tingkat suku bunga di Indonesia berpotensi Interest rate hike in Indonesia has the potential to
mempengaruhi atau menahan laju pengembangan impact or hinder the Company’s business
usaha Perseroan. Perseroan menawarkan metode development. The Company offers attractive method
pembayaran yang menarik kepada calon pembeli, of payment to the buyers, including installment with
termasuk cara pembayaran cicilan dengan suku attractive interest rate and subsidized by the
bunga yang menarik dan disubsidi oleh Perseroan. Company.
• Risiko Fluktuasi Mata Uang Rupiah • Rupiah Currency Fluctuations Risk
Kinerja keuangan Perseroan juga dipengaruhi oleh The Company’s financial performance is also affected
perubahan nilai tukar rupiah terhadap mata uang by changes in the exchange rate against foreign
asing. Menghadapi fluktuasi mata uang Rupiah, currencies. To face rupiah currency fluctuations, the
Perseroan selalu memonitor fluktuasi nilai mata uang Company always monitors fluctuating exchange rate,
dan memaksimalkan penggunaan “lindung nilai and maximize the use of “natural hedging” that benefit
alamiah” yang menguntungkan sebanyak mungkin as much as possible off-setting is natural between
off-setting alami antara penjualan dan biaya dan sales and costs and debt and accounts receivable in
utang dan piutang dalam mata uang yang sama. the same currency.
• Risiko Kredit • Credit Risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perseroan berasal The Company has credit risk arising from credits
dari kredit yang diberikan kepada pelanggan dan granted to the customers and placement of current
penempatan rekening koran dan deposito pada accounts and deposits in the banks. These risks are
Bank. Risiko tersebut dikelola oleh manajemen managed by the management by monitoring the
dengan melakukan pengawasan terhadap portofolio credit portfolio and its accounts receivable on an
kredit dan piutangnya secara berkesinambungan. ongoing basis.
• Risiko Likuiditas • Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Perseroan akan Liquity risk is the risk that the Company will have
mengalami kesulitan dalam membayar liabilitas difficulties in paying its financial liabilities. The
keuangannya. Perseroan mengelola risiko likuiditas Company manages its liquidity risk by maintaining an
dengan mempertahankan kas dan setara kas yang adequate level of cash and cash equivalents to cover
cukup dalam memenuhi kebutuhan kas jangka its short-term cash requirement. The Company also
pendeknya. Perseroan juga secara rutin evaluates the projected and actual cash flows
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas aktual, routinely, as well as maturity date schedule of its
serta jadwal tanggal jatuh tempo aset dan liabilitas financial assets and liabilities.
keuangan.
• Persaingan Usaha • Business Competition Risk
Properti yang dikembangkan Perseroan di masa The property under development in the future will face
akan datang akan menghadapi kompetisi dari competition from developers in terms of location,
pengembang lainnya dalam hal lokasi, fasilitas, facilities, supporting infrastructure, services and
infrastruktur pendukung, pelayanan dan harga. Untuk price. To minimize the risks, the Company undertakes
mengurangi risiko tersebut, Perseroan mengadakan an aggressive pre-marketing and appoints able and
123 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 128
PT Duta Anggada Realty Tbk
pemasaran yang agresif dan memilih agen properti competent property agent. Additionally, all properties
yang handal dan kompeten. Selain itu, develop by the Company are located strategically. In
properti-properti yang dikembangkan Perseroan terms of facilities, infrastructure, services and price,
berada di lokasi yang strategis. Dalam hal fasilitas, the company will provide competitive properties in
infrastruktur, pelayanan dan harga, Perseroan akan order to have competitive advantages against other
menyediakan properti-properti yang kompetitif competitors in the market. This can be done by doing
sehingga memastikan daya saing yang unggul a thorough feasibility study.
dengan pesaing lainnya di pasar. Hal ini dapat
terlaksana dengan mengadakan studi kelayakan
yang menyeluruh.
• Risiko Kebijakan Pemerintah • Government Policies Risk
Terkait dengan perubahan kebijakan pemerintah, Change in Government Policies Risk, e.g. permit
antara lain perolehan ijin untuk melaksanakan attainment to do activities on projects ready to be
kegiatan pembangunan proyek-proyek yang siap constructed. Before developing, the Company will
untuk dibangun. Sebelum membangun, Perseroan ensure that all terms and conditions are met and if
memastikan bahwa semua syarat dan ketentuan needed, will be amended accordingly.
yang berlaku dapat dipenuhi dan apabila perlu, akan
disesuaikan oleh Perseroan.
Evaluasi Pelaksanaan Manajemen Risiko Implementation of Risk Management Evaluation
Secara berkala, Perseroan melakukan proses evaluasi Periodically, the Company evaluates the risk control
atas mekanisme pengendalian risiko yang dijalankan pada mechanism that is carried out every financial year, in order
tiap tahun buku, guna menjaga kualitas sistem manajemen to maintain the quality of its risk management system.
risiko yang dimiliki. Penilaian efektivitas terhadap Assessment of the effectiveness of the implementation of
implementasi manajemen risiko dilakukan dalam beberapa risk management is carried out in several stages starting
tahapan mulai dari identifikasi risiko, analisis risiko, dan from risk identification, risk analysis, and evaluation.
evaluasi.
Perseroan akan menggunakan hasil evaluasi untuk The Company will use the evaluation results to improve risk
memperbaiki pengelolaan risiko pada seluruh bagian di management in all parts of the Company, especially in the
Perseroan, terutama pada sistem pengendalian internal internal control system and risk management. The
dan manajemen risiko. Perseroan akan terus melakukan Company will continue to make continuous improvements
peningkatan secara berkelanjutan agar mitigasi dan so that risk mitigation and management can be carried out
pengelolaan risiko dapat dilakukan secara efektif dan effectively and optimally, so that it will be able to have a
optimal, sehingga akan mampu berdampak positif bagi positive impact on the sustainability of the Company's
keberlangsungan bisnis Perseroan. business.
Hubungan Dengan Pemangku Kepentingan Stakeholders Relationship
Hubungan dengan para pemangku kepentingan Relationships with stakeholders are one of the most
merupakan salah satu faktor terpenting dalam menunjang important factors in supporting the Company's business
keberlanjutan usaha Perusahaan. Dalam kegiatan sustainability. In its business activities, the Company has a
usahanya, Perseroan memiliki sejumlah pemangku number of stakeholders in the form of groups and
kepentingan baik yang berupa kelompok maupun individu, individuals, all of which have a direct or indirect impact on
yang seluruhnya memiliki dampak secara langsung the Company's business activities. Therefore, the Company
maupun tidak langsung terhadap kegiatan bisnis is committed to continuing to build effective relationships
Perseroan. Oleh karena itu, Perseroan berkomitmen untuk and communication with stakeholders, as well as
terus membangun hubungan dan komunikasi yang efektif encouraging their involvement in the process of formulating
dengan para pemangku kepentingan, serta mendorong sustainability issues and strategies relevant to the
keterlibatan mereka dalam proses perumusan isu-isu dan Company.
strategi keberlanjutan yang relevan dengan Perseroan.
Adapun, setelah dilakukan pemetaan, Perseroan Meanwhile, after mapping, the Company identified and
melakukan identifikasi dan pemetaan terhadap para mapped the relevant stakeholders, among others as follow:
pemangku kepentingan yang relevan, antara lain sebagai
berikut:
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 124
Page 129
PT Duta Anggada Realty Tbk
Pemangku Kepentingan Metode Pelibatan Frekuensi Pelibatan Topik dan Isu Utama
Stakeholder Method of Engagement Engagement Frequency Main Topics and Issues
Pemegang Saham RUPS / RUPSLB 1 (satu) kali setahun / Kinerja keuangan dan
Shareholders AGMS / EGMS sesuai kebutuhan operasional Perseroan
1 (one) time a year / Pengembangan usaha
according to needs Perseroan
Informasi terkait aksi
korporasi Perseroan
Perubahan Pengurus
Perseroan
The Company’s
financial and operation-
al performance
Company business
development
Information related to
the Company’s
corporate actions
Changes in the
Company’s manage-
ment
Pelanggan Kunjungan langsung Setiap saat / sesuai Informasi produk
Customer Website / media kebutuhan Kualitas pelayanan
sosial At all times / according yang baik
Layanan pelanggan to needs Pengaduan pelanggan
Direct visit atas produk dan
Website / social layanan
media Product information
Customer service Good service quality
Consumer complaints
about products and
services
Karyawan Pertemuan berkala Sesuai kebutuhan Pelatihan dan pengem-
Employees Sosialisasi HRD According to needs bangan karyawan
melalui media Kesehatan dan
internal keselamatan kerja
Reguler meetings Remunerasi karyawan,
HRD Socialization termasuk gaji, honorar-
through internal ium, intensif dan
media lainnya
Penilaian kinerja
karyawan
Employee training and
development
Occupational Health
and safety
Employee remunera-
tion, including salary,
honorarium, incentives
and others
Assessment on
employee’s perfor-
mance
Mitra Kerja Kontrak kerja Sesuai kebutuhan Pelaksanaan kerja
Work Partners Employment contract According to needs sama yang berkesi-
nambungan dan saling
menguntungkan
Pemilihan mitra kerja
secara adil dan
transparan
125 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 130
PT Duta Anggada Realty Tbk
Kontrak dan perjanjian
kerja yang bertanggu-
ng jawab
Implementation of
sustainable and
mutually beneficial
cooperation
Fair and transparent
selection of work
partners
Responsible employ-
ment contracts and
agreements
Pemerintah dan Penyampaian Sesuai kebutuhan Pemenuhan kewajiban
Regulator laporan sesuai According to needs terhadap ketentuan
Government and peraturan secara dan perundang-undan-
Regulator berkala gan yang berlaku
Mengikuti pertemuan Penyampaian Laporan
/ sosialisasi yang Keuangan, Laporan
diadakan Pemerin- Tahunan, dan Laporan
tah / Regulator lainnya
Pembayaran kewajiban
sesuai ketentuan dan
tepat waktu
Fulfillment of obliga-
tions to applicable laws
and regulations
Submission of Finan-
cial Reports, Annual
Reports, and other
related reports
Payment of obligations
in accordance with the
provisions and on time
Masyarakat Pelaksanaan Setiap saat / sesuai Pelibatan masyarakat
Society program CSR kebutuhan dalam setiap pelaksan-
Layanan pengaduan At all times / according aan program CSR
masyarakat to needs Memberikan kesem-
patan kerja kepada
masyarakat sekitar
Memastikan kegiatan
kerja Perseroan tidak
mencemari lingkungan
Community involve-
ment in every CSR
program implementa-
tion
Provide job opportuni-
ties to the local
community
Ensure that the
Company's work
activities do not pollute
the environment
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 126
Page 131
PT Duta Anggada Realty Tbk
Kendala dan Tantangan Penerapan Keberlanjutan Obstacles and Challenges in Implementing Sustainability
Tahun 2023 merupakan tahun ketiga bagi Perseroan The year 2023 is the third year for the Company as a Public
sebagai Perusahaan Publik dalam menyampaikan Laporan Company in submitting a Sustainability Report regarding
Keberlanjutan terkait penerapan prinsip-prinsip the application of the principles of sustainability in daily
keberlanjutan dalam kegiatan operasional bisnis business operations, as mandated in POJK
sehari-hari, sebagaimana diamanatkan dalam POJK No.51/POJK.03/2017. During the process of preparing this
No.51/POJK.03/2017. Selama proses penyusunan laporan sustainability report, the Company realized that there were
keberlanjutan ini, Perseroan menyadari terdapat sejumlah a number of challenges and obstacles faced, especially in
tantangan dan kendala yang dihadapi khususnya dalam hal terms of the lack of preparedness and understanding of the
kurangnya kesiapan dan pemahaman para pihak terkait parties involved in these sustainability aspects.
terhadap aspek-aspek keberlanjutan tersebut.
Beberapa kendala dan tantangan terbesar yang dihadapi Some of the biggest obstacles and challenges faced by the
oleh Perseroan selama tahun 2023 yaitu pertama secara Company during 2023 are firstly, in general, the Company's
umum kinerja Perseroan di tahun 2023 sudah mulai performance in 2023 has begun to improve, this is driven by
mengalami perbaikan, hal ini didorong dengan berakhirnya the end of the pandemic conditions, thereby encouraging an
kondisi pandemi sehingga mendorong peningkatan increase in income, especially in the hotel sector. However,
pendapatan terutama pada sektor perhotelan. Namun the impact of the pandemic is still being felt because in 2023
demikian, dampak dari pandemi tersebut masih terasa the Company will still record losses. And secondly, the
karena di tahun 2023 Perseroan masih mencatatkan quality of human resources related to understanding and
kerugian. Dan kedua kualitas sumber daya manusia yang awareness the implementation of sustainability aspects is
terkait pemahaman dan kesadaran terhadap penerapan still limited so it still takes time.
aspek keberlanjutan yang masih terbatas sehingga masih
membutuhkan waktu.
Untuk itu, Perseroan akan menjadikan kendala dan For this reason, the Company will use these obstacles and
tantangan tersebut sebagai bahan evaluasi perbaikan ke challenges as material for evaluating future improvements
depan agar pada tahun-tahun mendatang Perseroan dan so that in the coming years the Company and all related
seluruh pihak terkait sudah lebih siap dalam menerapkan parties will be better prepared to implement sustainability
prinsip-prinsip keberlanjutan. Selain itu, Perseroan juga principles. Apart from that, the Company will also adapt by
akan beradaptasi dengan terus berupaya memperbaiki continuing to strive to improve performance through various
kinerja melalui berbagai inovasi produk dan layanan di product and service innovations amidst these still
tengah kondisi yang masih menantang tersebut. challenging conditions.
127 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 132
PT Duta Anggada Realty Tbk
Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Performance
Kegiatan Membangun Budaya Keberlanjutan Activities in Building Sustainability Culture
Upaya membangun budaya keberlanjutan menjadi bagian Efforts to build a culture of sustainability are part of the
dari strategi bisnis Perseroan yang harus dilakukan secara Company's business strategy that must be carried out
konsisten dan terus menerus. Nilai- nilai budaya consistently and continuously. These sustainability cultural
keberlanjutan ini diperkenalkan sejak proses rekrutmen values have been introduced since the recruitment process
dan secara terus menerus diinternalisasikan dalam and are continuously internalized in the Company's various
beragam kegiatan Perseroan. activities.
Perseroan berkomitmen untuk menjalankan kegiatan The Company is committed to carrying out business
usaha dengan mengedepankan prinsip-prinsip activities by prioritizing the principles of sustainability, where
keberlanjutan, di mana pertumbuhan ekonomi dicapai economic growth is achieved through the implementation of
melalui penerapan tata kelola perusahaan yang baik, good corporate governance, community empowerment,
pemberdayaan masyarakat, dan kepedulian terhadap and concern for the environment. For this reason, in order to
lingkungan. Untuk itu agar dapat memberikan pemahaman provide understanding and knowledge to all parties related
dan pengetahuan kepada seluruh pihak terkait budaya to the culture of sustainability, the Company strives to
keberlanjutan, Perseroan berupaya untuk mengakomodir accommodate these sustainability principles in their ethical
prinsip-prinsip keberlanjutan tersebut pada standar etika and behavioral standards. This is so that every action and
dan perilaku yang dimiliki. Hal ini agar setiap tindakan dan decision taken is in line with sustainability values.
keputusan yang diambil agar dapat selaras dengan
nilai-nilai keberlanjutan.
KINERJA EKONOMI ECONOMIC PERFORMANCE
Kinerja ekonomi Perseroan di tahun 2023 secara umum The Company's economic performance in 2023 has
sudah mengalami perbaikan dibandingkan tahun generally improved compared to the previous year. The end
sebelumnya. Berakhirnya kondisi pandemi telah of the pandemic has encouraged increased community
mendorong peningkatan mobilitas masyarakat sehingga mobility, resulting in a positive impact on increasing the
berdampak positif terhadap peningkatan pendapatan Company's business income, especially in the hotel and
usaha Perseroan terutama di sektor perhotelan dan pusat commercial center sectors.
niaga.
Pada tahun 2023, penjualan dan pendapatan usaha In 2023, the Company's sales and operating revenues were
Perseroan tercatat sebesar Rp433,2 miliar, meningkat recorded at IDR 433.2 billion, an increase of 31.2%
31,2% dibandingkan tahun 2022 yang sebesar Rp330,2 compared to 2022 which amounted to IDR 330.2 billion.
miliar. Peningkatan tersebut dikontribusikan utamanya dari This increase was contributed mainly by an increase in
peningkatan pendapatan hotel yang naik sebesar 71,9% hotel revenue which rose by 71.9% from IDR 121.4 billion to
dari Rp121,4 miliar menjadi Rp208,8 miliar dan pendapatan IDR 208.8 billion and commercial center revenue which
pusat niaga yang naik sebesar 23,5% dari Rp45,9 miliar rose by 23.5% from IDR 45.9 billion to IDR 56.7 billion.
menjadi Rp56,7 miliar. Namun demikian, Perseroan masih However, the Company still recorded a loss for the year in
mencatatkan rugi tahun berjalan di tahun 2023 sebesar 2023 of IDR 343.8 billion or a decrease of 18.4% compared
Rp343,8 miliar atau mengalami penurunan sebesar 18,4% to the loss in 2022 of IDR 421.2 billion.
dibandingkan rugi tahun 2022 yang sebesar Rp421,2 miliar.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 128
Page 133
PT Duta Anggada Realty Tbk
Nilai Ekonomi yand Dihasilkan dan Didistribusikan
Economic Value Generated and Distributed
(dalam jutaan Rupiah) (in million Rupiah)
Keterangan 2023 2022 2021 Descriptions
Nilai Ekonomi yang Dihasilkan Economic Value Generated
Penjualan dan Pendapatan Usaha 433.200 330.155 290.570 Sales and Operating Revenues
Pendapatan Lainnya 669 4.311 3.707 Other Income
Pendapatan Keuangan 724 925 2.041 Finance Income
Nilai Ekonomi yang Didistribusikan Economic Value Distributed
Beban Pokok Penjualan dan Beban Langsung 251.156 229.117 214.246 Cost of Sales and Direct Costs
Beban Penjualan 23.921 14.076 7.608 Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi 121.039 126.301 134.259 General and Administrative Expenses
Beban Lainnya 9.232 5.953 5.310 Other Expenses
Beban Keuangan 341.300 365.350 343.635 Finance Expenses
Beban Pajak Final 21.391 19.943 20.807 Final Tax Expenses
Rugi Tahun Berjalan Sebelum Pajak Penghasilan 333.447 425.349 429.547 Loss for the Year Before Income Tax
Rugi Tahun Berjalan 343.798 421.159 411.222 Loss for the Year
Uraian lengkap mengenai pencapaian target keuangan dan A complete description of the achievement of financial
realisasinya, serta analisa pembahasan yang lebih targets and their realization, as well as a more in-depth
mendalam mengenai kinerja keuangan Perseroan telah analysis of the Company's financial performance has been
disajikan di dalam Laporan Tahunan 2023, yang presented in the 2023 Annual Report, which is an integral
merupakan satu kesatuan dengan Laporan Keberlanjutan part of the 2023 Sustainability Report.
2023.
KINERJA LINGKUNGAN HIDUP ENVIRONMENTAL PERFORMANCE
Perseroan menyadari bahwa lingkungan hidup memiliki The Company realizes that the environment has an
peran penting dalam menunjang kinerja Perseroan secara important role in supporting the Company's overall
keseluruhan. Meskipun bidang usaha Perseroan tidak performance. Although the Company's line of business
bersentuhan langsung dengan lingkungan hidup namun does not have direct contact with the environment, the
Perseroan yakin bahwa kesadaran untuk mejaga Company believes that awareness to protect the
lingkungan hidup memiliki arti dan dampak yang besar environment has a great meaning and impact on the
terhadap keberlanjutan usaha. Perseroan senantiasa business sustainability. The Company always maintains a
menjaga keseimbangan antara praktik bisnis dan balance between business practices and the surrounding
lingkungan sekitar melalui kebijakan dan program yang environment through policies and programs prepared by the
disusun Perseroan. Cara yang paling efektif di dalam Company. The most effective way in implementing
penerapan program tanggung jawab sosial perusahaan di corporate social responsibility programs in the
bidang lingkungan hidup terkait aktivitas pengembangan environmental sector related to property development
properti yang dilakukan Perseroan adalah dengan activities carried out by the Company is to instill
menanamkan inisiatif ramah lingkungan ke dalam proses environmentally friendly initiatives into the Company's
bisnis Perseroan. business processes
Oleh karena itu, Perseroan berkomitmen untuk senantiasa Therefore, the Company is committed to always preserving
menjaga kelestarian lingkungan hidup serta ikut the environment and participating in efforts to improve the
berpartisipasi dalam upaya memperbaiki kualitas quality of the environment around the Company's work
lingkungan yang ada disekitar wilayah kerja Perseroan. area. Various environmental management efforts that have
Berbagai upaya pengelolaan lingkungan yang telah been carried out by the Company so far are in the form of
dilakukan oleh Perseroan selama ini berupa penggunaan using environmentally friendly materials, saving energy,
material yang ramah lingkungan, penghematan energi, electricity, water, and reducing the use of paper and plastic,
listrik, air, dan pengurangan penggunaan kertas dan as well as managing waste that does not pollute the
129 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 134
PT Duta Anggada Realty Tbk
plastik, serta pengelolaan limbah yang tidak mencemari environment. With this contribution, the Company is
lingkungan. Dengan kontribusi tersebut, Perseroan optimistic that it can reduce the potential environmental
optimistis dapat mengurangi potensi dampak lingkungan impacts caused by the company's operations.
yang ditimbulkan dari operasional perusahaan.
Biaya Lingkungan Hidup Environmental Costs
Pada tahun 2023, biaya lingkungan hidup yang dikeluarkan In 2023, the environmental costs incurred by the Company
oleh Perseroan yaitu sekitar Rp902 juta. Biaya tersebut are around Rp902 million. These costs are used for waste
digunakan untuk pengelolaan limbah yang diserahkan management which is handed over to third parties and also
kepada pihak ketiga dan juga untuk pengelolaan for environmental management around the Company's
lingkungan di sekitar proyek Perseroan. projects.
Penggunaan Material Ramah Lingkungan Use of Environmentally Friendly Materials
Perseroan selalu berupaya untuk menggunakan material The Company always strives to use materials that are
yang ramah terhadap lingkungan dan menghindari environmentally friendly and avoid the use of materials that
penggunaan material yang dapat menimbulkan dampak can have an adverse impact on the environment. Various
yang tidak baik bagi lingkungan. Berbagai upaya ramah environmentally friendly efforts were carried out around the
lingkungan yang dilakukan di sekitar wilayah operasional Company's operational areas, namely:
Perseroan, yaitu:
• Menerapkan konsep Green Building pada setiap properti • Applying the concept of Green Building on every property
yang dimiliki, sebagai upaya agar bangunan dapat owned, as an effort so that buildings can reduce energy
mengurangi konsumsi energi dan lebih ramah consumption and are more environmentally friendly.
lingkungan.
• Mengurangi penggunaan kertas dan memakai kembali • Reduce paper usage and reuse used paper for internal
kertas bekas untuk keperluan internal. use.
• Mengurangi penggunaan tisu dan plastik di sekitar • Reduce the use of tissue and plastic around the work
lingkungan kerja. environment.
• Pengematan pemakaian listrik dengan mengganti lampu • Save electricity consumption by replacing lamps with
dengan lampu hemat energi. energy-saving lamps.
• Penghematan pemakaian air dengan mengganti kran air • Save water use by replacing water faucets with automatic
dengan kran air otomatis. water faucets.
• Mensosialisasikan program penghematan pemakaian • Disseminating programs to save electricity, water, paper
listrik, air, kertas, dan lainnya ke seluruh karyawan. and other consumption to all employees.
PENGELOLAAN ENERGI ENERGY MANAGEMENT
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan In carrying out its business activities, the Company uses
memakai energi listrik yang diperoleh dari PT Perusahaan electrical energy obtained from PT Perusahaan Listrik
Listrik Negara (PLN) sebagai sumber energi utama. Selain Negara (PLN) as the main energy source. In addition, the
itu, Perseroan juga menggunakan bahan bakar minyak Company also uses fuel oil in the form of diesel as backup
berupa solar sebagai energi cadangan untuk genset yang energy for generators which will only be used when needed.
hanya akan digunakan jika diperlukan saja. Energi listrik Electrical energy is used for lighting and various other
dipakai untuk penerangan dan berbagai keperluan lain, purposes, such as turning on electronic devices, turning on
seperti menyalakan piranti elektronik, menghidupkan saran building infrastructure such as air conditioning, elevators,
dan prasarana gedung seperti AC, lift, dan sebagainya. and so on.
Perseroan menyadari bahwa pasokan listrik dan BBM kian The Company realizes that the supply of electricity and fuel
terbatas, sebab keduanya termasuk ke dalam sumber is increasingly limited, because both are included in
energi tak terbarukan. Oleh karena itu, Perseroan non-renewable energy sources. Therefore, the Company is
berkomitmen untuk melakukan penghematan dalam committed to making savings in the use of electrical energy
penggunaan energi listrik dan BBM di setiap properti yang and fuel in every property owned by the Company.
dimiliki oleh Perseroan.
Berikut tabel pemakaian energi yang dilakukan Perseroan The following is a table of energy consumption carried out
dalam tiga tahun terakhir, yaitu: by the Company in the last three years, namely:
Keterangan Satuan / Unit 2023 2022 2021
Listrik / Electricty KWh 36.454.501 34.237.579 33.732.980
GJ 131.236 123.255 121.403
Total Area m2 225.076 225.076 225.076
Intensitas Pemakaian Energi / GJ/m2 0,58 0,55 0,54
Energy Usage Intensity
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 130
Page 135
PT Duta Anggada Realty Tbk
Efisiensi Energi Energy Efficiency
Untuk mencapai tujuan dalam melakukan efisiensi energi, To achieve the goal of energy efficiency, the Company
Perseroan berfokus pada pengelolaan sumber daya energi focuses on managing energy resources in an optimal,
secara optimal, efisien dan berkelanjutan. Hal tersebut efficient and sustainable manner. This is very important, the
sangat penting, tujuannya tidak hanya demi tercapainya goal is not only to achieve efficient and effective operational
pengelolaan biaya operasional yang efisien dan efektif, cost management, but also to contribute to preserving the
namun juga turut berkontribusi dalam menjaga kelestarian environment. The Company's efforts in the context of
lingkungan. Upaya Perseroan dalam rangka efisiensi energy efficiency are by implementing energy saving
energi tersebut dengan menerapkan kebijakan policies, such as using energy-saving lamps (LED) for
penghematan energi, seperti memakai lampu hemat energi lighting, using electronic equipment only when needed,
(LED) untuk penerangan, menggunakan peralatan turning off the Air Conditioner (AC) outside office hours and
elektronik hanya pada saat dibutuhkan, mematikan Air maintaining the AC temperature at a moderate level, using
Conditioner (AC) di luar jam kantor serta menjaga suhu AC automatic water faucets, performing routine maintenance
pada tingkat sedang, menggunakan kran air otomatis, on office electrical facilities and infrastructure, as well as
melakukan perawatan rutin terhadap sarana dan prasarana other energy saving measures. Apart from that, the
kelistrikan kantor, serta tindakan penghematan energi Company is also trying to reduce electricity consumption
lainnya. Selain itu, Perseroan juga berupaya mengurangi through automation and centralization of lighting and
pemakaian Listrik melalui otomatisasi dan sentralisasi cooling arrangements throughout the building.
pengaturan penerangan dan pendinginan ruangan pada
seluruh gedung.
Intensitas pemakaian energi listrik di tahun 2023 tercatat The intensity of electrical energy use in 2023 was recorded
sebesar 0,58 GJ/m2, meningkat dibandingkan tahun 2022 at 0.58 GJ/m2, an increase compared to 2022 of 0.55
sebesar 0,55 GJ/m2. Kenaikan tersebut sejalan dengan GJ/m2. This increase is in line with the increase in the
kenaikan dari pendapatan usaha Perseroan di tahun 2023 Company's operating income in 2023, especially income
terutama pendapatan yang berasal dari hotel dan pusat originating from hotels and commercial centers, so that
niaga sehingga pemakaian listik di gedung-gedung electricity usage in the Company's buildings has also
Perseroan juga mengalami kenaikan dibandingkan tahun increased compared to the previous year. However, the
sebelumnya. Namun demikian, Perseroan akan terus Company will continue to be committed to always
berkomitmen untuk senantiasa menjaga dan maintaining and paying attention to the level of energy
memperhatikan tingkat pemakaian energi tersebut dengan usage with various savings efforts carried out so that energy
berbagai upaya penghematan yang dijalankan agar usage can be used effectively and efficiently.
pemakaian energi tersebut dapat dipergunakan secara
efektif dan efisien.
PENGELOLAAN AIR WATER MANAGEMENT
Perseroan melakukan upaya pengelolaan dan efisiensi air The Company undertakes water management and
berdasarkan ketentuan dan perundang-undangan yang efficiency efforts based on the prevailing laws and
berlaku. Sumber air yang digunakan Perseroan bersumber regulations. The water source used by the Company is
dari Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) untuk sourced from the Regional Drinking Water Company
mendukung aktivitas operasional Perseroan dalam (PDAM) to support the Company's operational activities in
penggunaan air. Konsumsi air Perseroan utamanya water use. The Company's water consumption is mainly
digunakan untuk keperluan domestik pada seluruh gedung. used for domestic purposes in all buildings.
Penggunaan konsumsi air oleh Perseroan dilakukan The use of water consumption by the Company is carried
secara bijkasana dan bertanggung jawab, mengingat out wisely and responsibly, considering the increasingly
semakin terbatasnya pasokan air bersih dari waktu ke limited supply of clean water from time to time. Therefore,
waktu. Oleh karena itu, Perseroan berkomitmen untuk the Company is committed to supporting the availability of
mendukung ketersediaan air dengan menerapkan berbagai water by implementing various water saving policies that
kebijakan penghematan air yang telah disosialisasikan di have been socialized throughout the Company's building
seluruh operasional gedung Perseroan. Upaya operations. Efforts to save water such as replacing manual
penghematan air seperti mengganti kran air manual water faucets with automatic water faucets, urging the use
menjadi kran air otomatis, menghimbau pemakaian air of water that is not excessive, conducting regular checks on
yang tidak berlebihan, melakukan pengecekan secara water installations to prevent leakage and water
berkala terhadap instalasi air untuk mencegah kebocoran contamination.
dan kontaminasi air.
Berikut tabel pemakaian air dan intensitas pemakaian air The following is a table of water use and the intensity of
dalam waktu tiga tahun terakhir, yaitu: water use in the last three years, namely:
Keterangan Satuan / Unit 2022 2021 2020
Pemakaian Air / Water Usage m3 257.640 269.889 303.282
Total Area m2 225.076 225.076 225.076
Intensitas Pemakaian Air / m3/m2 1,14 1,20 1,35
Water Usage Intensity
131 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 136
PT Duta Anggada Realty Tbk
Intensitas pemakaian air di tahun 2023 tercatat sebesar Water usage intensity in 2023 was recorded at 1.42 m3/m2,
1,42 m3/m2, meningkat jika dibandingkan tahun 2022 an increase compared to 2022 of 1.14 m3/2. This increase
sebesar 1,14 m3/2. Peningkatan tersebut seiring dengan is in line with the increase in the Company's business
peningkatan pendapatan usaha Perseroan di tahun 2023 income in 2023, especially the increase in income from
terutama kenaikan pendapatan dari hotel dan pusat niaga hotels and commercial centers, so that water use in the
sehingga pemakaian air di gedung-gedung Perseroan ikut Company's buildings will also increase. However, the
meningkat juga. Namun demikian, Perseroan akan terus Company will continue to strive to make various water
berupaya untuk melakukan berbagai upaya penghematan saving efforts so that water can be used according to needs.
air agar pemakaian air tersebut dapat digunakan sesuai
kebutuhan.
KEANEKARAGAMAAN HAYATI BIODIVERSITY
Perseroan bergerak di industri yang bisnis utamanya tidak The Company is engaged in an industry whose main
bersentuhan langsung dengan lingkungan dan secara business is not in direct contact with the environment and
geografis wilayah operasi Perseroan tidak berdekatan geographically the Company's operating area is not
dengan area yang memiliki keanekaragamaan hayati yang adjacent to areas that have high biodiversity. However, the
tinggi. Namun demikian, Perseroan akan senantiasa Company will always pay attention to any risks that may
memperhatikan setiap risiko yang mungkin timbul dari arise from operational activities on the environment,
kegiatan operasional terhadap lingkungan khususnya especially the surrounding ecosystem.
ekosistem sekitar.
Beberapa upaya untuk menciptakan lingkungan yang asri, Several efforts to create a beautiful, healthy and clean
sehat, dan bersih di sekitar wilayah kerja Perseroan seperti environment around the Company's work areas, such as
menata taman dan menanam pohon di sekitar area arranging gardens and planting trees around the building
gedung, menyediakan tempat sampah sesuai kebutuhan, area, providing trash cans as needed, providing special
menyediakan tempat khusus bagi perokok dan places for smokers and implementing 3R culture (reuse,
menerapkan budaya 3R (reuse, reduce, recycle) di reduce, recycle) in the work environment.
lingkungan kerja.
PENGELOLAAN EMISI EMMISSION MANAGEMENT
Sebagai perusahaan yang bergerak di industri yang tidak As a company engaged in an industry that is not in direct
bersentuhan langsung dengan lingkungan, Perseroan contact with the environment, the Company has not
belum melakukan pencatatan dan perhitungan emisi yang recorded and calculated emissions from operational
berasal dari aktivitas operasional. Namun demikian, activities. However, the Company is committed to
Perseroan berkomitmen untuk secara konsisten consistently contribute to reducing the level of greenhouse
berkontribusi untuk mengurangi tingkat emisi gas rumah gas (GHG) emissions in order to prevent climate change
kaca (GRK) demi menghambat terjadinya perubahan iklim and global warming. Most of the GHG emissions generated
dan pemanasan global. Sebagian besar emisi GRK yang come from activities using electricity, using air conditioning
dihasilkan berasal dari aktivitas pemakaian listrik, and using fuel for office and employee operational
pemakaian pendingin udara dan pemakian bahan bakar purposes.
untuk keperluan operasional kantor maupun karyawan.
Upaya pengelolaan emisi di Perseroan dilakukan melalui Emissions management efforts in the Company are carried
beberapa kegiatan, yaitu: out through several activities, namely:
• Mengganti peralatan elektronik lama dengan peralatan • Replacing old electronic equipment with more energy
yang lebih hemat listrik. efficient equipment.
• Menggunakan teknologi pendingin udara yang lebih • Using air conditioning technology that is more
ramah lingkungan. environmentally friendly.
• Menjalankan program efisiensi energi dan pola hidup • Running energy efficiency programs and environmentally
ramah lingkungan. friendly lifestyle.
• Melakukan perawatan taman dan penanaman pohon di • Carry out garden maintenance and tree planting in the
area sekitar kegiatan usaha. area around business activities.
• Menyediakan ruang khusus merokok di sekitar gedung • Provide a special smoking room around the Company
Perseroan. building.
Berbagai upaya tersebut diharapkan dapat membantu These various efforts are expected to help in reducing the
dalam pengurangan emisi Perseroan. Di masa mendatang, Company's emissions. In the future, the Company will
Perseroan akan terus melakukan evaluasi terhadap continue to evaluate the management of GHG emissions to
pengelolaan emisi GRK untuk mencari strategi terbaik find the best strategy in order to reduce the amount of GHG
dalam rangka menurunkan jumlah emisi GRK yang emissions resulting from the Company's operational
dihasilkan dari aktivitas operasional Perseroan. activities.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 132
Page 137
PT Duta Anggada Realty Tbk
PENGELOLAAN LIMBAH WASTE MANAGEMENT
Dalam kegiatan operasionalnya, Perseroan menghasilkan In its operational activities, the Company produces various
berbagai jenis limbah padat dan cair. Limbah padat yang types of solid and liquid waste. Solid waste generated from
dihasilkan dari aktivitas kantor lebih didominasi oleh kertas office activities is dominated by used paper related to office
bekas pakai yang terkait dengan kegiatan operasional operational activities. Meanwhile, liquid waste is mostly
kantor. Adapun, limbah cair sebagian besar meruapakan used water used throughout the Company's buildings. The
air bekas pemakaian di seluruh gedung Perseroan. waste management is carried out carefully with due
Pengelolaan limbah tersebut dilakukan secara hati-hati observance of the applicable laws and regulations and is
dengan memperhatikan ketentuan dan carried out with environmentally friendly principles. These
perundang-undangan yang berlaku serta dilakukan dengan efforts are carried out so that the final result of the waste
prinsip ramah lingkungan. Upaya tersebut dilaksanakan treatment can be in the form of materials or compounds that
agar hasil akhir dari pengolahan limbah tersebut dapat are not harmful to the environment.
berupa material ataupun senyawa yang tidak
membahayakan bagi lingkungan.
Sistem pengelolaan limbah di beberapa properti Perseroan The waste management system in several of the
selama ini sudah bekerja sama dengan PD PAL Company's properties has been working closely with the
(Perusahaan Air Limbah) daerah setempat. Selain itu, local PD PAL (Wastewater Company). In addition, waste
pengelolaan limbah juga dilaksanakan secara mandiri oleh management is also carried out independently by building
pengelola gedung dengan menggunakan sistem STP managers using the STP (sewage treatment plant) system,
(sewage treatment plant) yaitu sistem pengolahan limbah which is a domestic liquid waste treatment system where
cair domestik dimana limbah yang dihasilkan diproses the waste produced is processed into a liquid suitable for
menjadi cairan yang layak untuk dibuang ke saluran disposal into the sewer. Solid waste is managed by
pembuangan. Untuk limbah padat dikelola dengan cara separating according to its type and temporarily collected at
dipisahkan sesuai jenisnya dan dikumpulkan sementara di a Temporary Disposal Site (TPS) and then periodically
Tempat Pembuangan Sementara (TPS) dan kemudian transported by a third party to a Final Disposal Site (TPA).
akan diangkut secara berkala oleh pihak ketiga ke Tempat
Pembuangan Akhir (TPA).
Dukungan terhadap Gerakan pelestarian lingkungan hidup Support for the environmental conservation movement is
juga dilakukan pada internal Perseroan. Perseroan telah also carried out internally in the Company. The Company
menerapkan konsep 3R yaitu reuse (menggunakan has implemented the 3R concept, namely reuse, reduce
kembali), reduce (mengurangi konsumsi material dan (reduce material consumption and waste), and recycle
buangan sampah), dan recycle (daur-ulang buangan). (recycle waste). In daily work activities, the Company also
Pada aktivitas kerja sehari-hari, Perseroan juga instills an environmentally friendly living culture among all
menanamkan budaya hidup ramah lingkungan kepada individual employees, such as reusing used paper, reducing
seluruh individu karyawan seperti menggunakan kembali the use of plastic, providing adequate trash cans, and
kertas bekas pakai, mengurangi penggunaan plastik, others.
menyediakan tempat sampah yang memadai, dan lainnya.
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat kasus tumpahan Throughout 2023, there were no cases of significant spills,
yang signifikan, baik tumpahan minyak, bahan bakar, either spills of oil, fuel, waste or chemicals that endanger
limbah maupun bahan kimia yang membahayakan the environment.
lingkungan.
PENGADUAN TERKAIT LINGKUNGAN HIDUP ENVIRONMENTAL COMPLAINTS
Selain itu, komitmen Perseroan dalam menjaga lingkungan In addition, the Company's commitment to protecting the
juga direalisasikan dengan penyediaan fasilitas pengaduan environment is also realized by providing a complaint facility
bagi pemangku kepentingan untuk melaporkan setiap for stakeholders to report any actions or problems that arise
tindakan atau masalah yang timbul terkait dengan kegiatan related to operational activities that harm the surrounding
operasional yang merugikan lingkungan sekitar. Sarana environment. Complaints about environmental problems
pengaduan masalah lingkungan diharapkan menjadi are expected to become an evaluation for the
evaluasi bagi pelaksanaan program lingkungan yang telah implementation of environmental programs that have been
dijalankan dan menjadi bahan pertimbangan untuk carried out and become a material for consideration for
program pengelolaan lingkungan selanjutnya. further environmental management programs.
Pelaporan dapat disampaikan dengan datang langsung Reports can be submitted in person or by contacting the
atau dapat menghubungi kantor pusat atau lokasi proyek head office or the project location where it operates, and
tempat beroperasi, serta juga dapat melalui tertulis melalui can also be submitted in writing via email to
email ke info@dutaanggada.com atau melaui telpon di info@dutaanggada.com or by telephone at (021) 520 8000.
(021) 520 8000. Setiap laporan yang masuk akan diterima Each incoming report will be received and managed by the
dan dikelola oleh Departemen Human Capital & General Department Human Capital & General Affairs.
Affair. Perwakilan dari departemen tersebut akan Representatives from the department will carry out field
melakukan pengecekan ke lapangan. Hasil pengecekan checks. The results of the checks will be discussed with
akan dibahas dengan departemen lainnya dalam rapat other departments in an internal meeting to get the right
internal untuk mendapatkan solusi dan cara penyelesaian solution and solution.
yang tepat.
133 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 138
PT Duta Anggada Realty Tbk
Selama tahun 2023, tidak ada pengaduan masyarakat During 2023, the Company received no public complaints
terkait lingkungan hidup yang diterima Perseroan. related to the environment.
KINERJA SOSIAL SOCIAL PERFORMANCE
Perseroan bergerak di industri properti yang bisnis The Company is engaged in the property industry whose
utamanya dalam bidang penyewaan ruang perkantoran, main business is in the rental of office space, retail,
retail, apartemen dan perhotelan. Suatu produk dan apartments and hotels. An excellent product and service will
layanan yang prima akan menjamin keberlanjutan dan ensure the sustainability and success of the business going
keberhasilan usaha ke depannya. Oleh karena itu, forward. Therefore, the Company is committed to providing
Perseroan berkomitmen untuk menghadirkan suatu produk quality and equal products and services to all its customers.
dan layanan yang berkualitas dan setara kepada seluruh In addition, the Company is also committed to maintaining
pelanggannya. Selain itu, Perseroan juga berkomitmen the quality of product and service safety by meeting all
untuk menjaga kualitas keamanan produk dan layanan applicable standards and existing regulations.
dengan memenuhi semua standar yang berlaku dan
regulasi yang ada.
Guna menjamin kualitas produk dan layanan, Perseroan In order to ensure the quality of products and services, the
senantiasa menerima saran dan masukan untuk Company always accepts suggestions and inputs to
meningkatkan mutu produk dan layanan, serta improve the quality of products and services, and pays
memperhatikan dan menanggapi dengan baik seluruh attention and responds well to all customer complaints in
keluhan pelanggan sesuai dengan pedoman layanan yang accordance with existing service guidelines. In addition, to
ada. Selain itu, untuk menjamin keakuratan informasi, ensure the accuracy of the information, the products and
produk dan layanan yang ditawarkan oleh Perseroan juga services offered by the Company are always accompanied
selalu disertai informasi yang akurat untuk memudahkan by accurate information to make it easier for customers
para pelanggan.
ASPEK KETENAGAKERJAAN EMPLOYMENT ASPECT
Kesetaraan Kesempatan Bekerja Equal Employment Opportunity
Perseroan meyakini bahwa Sumber Daya Manusia (SDM) The Company believes that Human Resources (HR) is an
merupakan aset penting yang dimiliki oleh suatu important asset owned by a company. The Company
perusahaan. Perseroan yakin keberadaan SDM yang believes that the existence of superior human resources
unggul yang menempati posisi yang tepat sesuai who occupy the right position according to their respective
kapabilitas dan kompetensi masing-masing akan capabilities and competencies will have a positive impact on
berdampak positif terhadap kemajuan Perseroan di masa the progress of the Company in the future.
depan.
Oleh karenanya demi mendapatkan SDM yang memiliki Therefore, in order to obtain human resources with superior
kapabilitas dan kompetensi yang unggul, Perseroan capabilities and competencies, the Company provides
memberikan kesempatan kerja secara setara kepada equal employment opportunities to all employees who work
seluruh karyawan yang bekerja di Perseroan tanpa in the Company without discriminating against gender,
membeda-bedakan jenis kelamin, suku, ras, agama dan ethnicity, race, religion and class. This begins with the
golongan. Hal tersebut dimulai sejak proses rekrutmen employee recruitment process that is transparent, fair and
karyawan yang transparan, adil dan setara bagi seluruh equal for all individuals based on the qualifications required
individu berdasarkan pada kualifikasi yang dibutuhkan oleh by the Company. In the recruitment process, the Company
Perseroan. Dalam proses rekrutmen tersebut, Perseroan also ensures that there is no discrimination in any work
juga memastikan tidak adanya diskriminasi dalam setiap environment.
lingkungan kerja.
Demikian halnya dalam hal pengembangan karir karyawan, Likewise in terms of employee career development, every
setiap karyawan diberikan kesempatan yang sama dan employee is given equal and equal opportunities to develop
setara untuk mengembangkan karir dalam bidang a career in their respective fields based on their
masing-masing berdasarkan kompetensi yang dimiliki. competencies. Promotions are based on the results of
Promosi jabatan didasarkan pada hasil penilaian kinerja employee performance appraisals and consider the need
karyawan serta mempertimbangkan kebutuhan dalam for organizational development.
pengembangan organisasi.
Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Kerja Paksa Child Labor dan Forced Labor
Perseroan senantiasa berkomitmen untuk selalu mematuhi The Company is always committed to always complying
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku terkait with applicable laws and regulations related to employment
ketenagakerjaan di Indonesia. Perseroan mengatur in Indonesia. The Company regulates the minimum age
tentang batas usia minimal pegawai dan juga terkait praktik limit for employees and is also related to the practice of
jam kerja karyawan. Oleh sebab itu, Perseroan tidak working hours of employees. Therefore, the Company does
memiliki tenaga kerja yang berada di bawah umur maupun not have workers who are underage or who are forced to
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 134
Page 139
PT Duta Anggada Realty Tbk
yang dipekerjakan secara paksa. Hal ini tertuang dalam work. This is stated in the company regulations and the
peraturan perusahaan dan Perjanjian Kerja Bersama (PKB) Collective Labor Agreement (PKB) which is signed by each
yang ditandatangani oleh setiap karyawan sebelum bekerja employee before working in the Company.
di Perseroan.
Upah Minimum Regional Regional Minimum Wage
Perseroan menyadari bahwa sumber daya manusia The Company realizes that human resources are an
merupakan aspek penting bagi keberlanjutan bisnis important aspect for the sustainability of the Company's
Perseroan. Oleh karenanya, Perseroan senantiasa business. Therefore, the Company always pays attention to
memperhatikan kelayakan upah yang diterima oleh the appropriateness of the wages received by the
karyawan Perseroan. Perseroan memiliki kebijakan bahwa Company's employees. The Company has a policy that the
pemberian upah minimum yang diberikan kepada pekerja minimum wage given to the lowest class of workers follows
golongan terendah mengikuti dengan standar Upah the local Provincial Minimum Wage (UMP) standard. There
Minimum Provinsi (UMP) setempat. Nilai UMP tersebut is no difference in the UMP value between male employees
tidak ada perbedaan antara pegawai laki-laki maupun and female employees.
pegawai perempuan.
In addition to providing wages in accordance with the
Selain memberikan upah yang sesuai ketentuan, provisions, the Company also provides other benefits to
Perseroan juga memberikan benefit lainnya kepada employees, such as social security, health insurance,
karyawan, seperti jaminan sosial, asuransi kesehatan, holiday allowances (THR), leave rights, pension programs
Tunjangan Hari Raya (THR), hak cuti, program pensiun dan and so on.
lain sebagainya.
Lingkungan Bekerja yang Layak dan Aman Decent and Safe Working Environment
Perseroan meyakini, penyediaan lingkungan kerja yang The Company believes that the provision of a proper and
layak dan aman akan berdampak positif pada kinerja safe work environment will have a positive impact on
karyawan dalam bekerja, sehingga akan berdampak juga employee performance at work, so that it will also have an
terhadap peningkatan kinerja Perseroan secara impact on improving the Company's overall performance.
keseluruhan. Oleh karena itu, Perseroan senantiasa Therefore, the Company always pays attention to the
memperhatikan budaya keselamatan dan kesehatan kerja culture of occupational safety and health in accordance with
sesuai dengan ketentuan yang berlaku dalam rangka applicable regulations in order to provide protection to all
memberikan perlindungan kepada seluruh karyawan employees of the Company.
Perseroan.
Salah satu upaya yang dilakukan adalah mengikutsertakan One of the efforts made is to involve all of the Company's
seluruh karyawan Perseroan dalam program jaminan sosial employees in the social security program (BPJS). Through
(BPJS). Melalui program tersebut, seluruh karyawan this program, all employees get facilities such as health
mendapatkan fasilitas seperti jaminan kesehatan, jaminan insurance, old age insurance, and work accident insurance.
hari tua, dan jaminan kecelakaan kerja. Selain itu, In addition, the Company is also committed to providing
Perseroan juga berkomitmen dalam penyediaan fasilitas safe, clean and comfortable work facilities such as toilets,
kerja yang aman, bersih dan nyaman seperti toilet, tempat places of worship, parking lots and other facilities.
ibadah, tempat parkir dan fasilitas lainnya.
Perseroan sangat memperhatikan penerapan Kesehatan The Company is very concerned about the implementation
dan Keselamatan Kerja (K3), terutama dalam ruang lingkup of Occupational Health and Safety (K3), especially in the
keselamatan kerja. Sebagai perusahaan pengembang scope of work safety. As a property development company,
properti, Perseroan sangat memperhatikan keselamatan the Company is very concerned about work safety,
kerja terutama bagi para pekerja di lingkungan proyek especially for workers in the construction project
pembangunan yang bersentuhan langsung dengan risiko environment who are in direct contact with the risk of danger
bahaya di lapangan. in the field.
Perseroan juga menerapkan standar K3 pada saat The Company also applies K3 standards at the time of
pemilihan kontraktor. Setiap kontraktor yang dipilih untuk contractor selection. Every contractor selected for project
pembangunan proyek wajib memiliki standar penerapan K3 development must have a good standard of K3
yang baik. Perseroan juga sangat memperhatikan aspek implementation. The Company is also very concerned
keselamatan lingkungan kerja di area gedung perkantoran. about the safety aspect of the work environment in the office
Seluruh proyek dan lokasi kerja Perseroan telah dilengkapi building area. All of the Company's projects and work sites
dengan panduan jalur evakuasi menuju tempat berkumpul have been equipped with evacuation route guidelines to
yang aman, alat pemadam api ringan (APAR), hydrant, safe gathering places, light fire extinguishers (APAR),
serta tim tanggap darurat yang siap membantu proses hydrants, and an emergency response team that is ready to
evakuasi karyawan selama terjadi bencana. Untuk assist in the evacuation of employees during a disaster. To
mencegah dan menanggulangi terjadinya kecelakaan di prevent and overcome accidents in the work area, the
area kerja, Perseroan juga secara rutin melakukan Company also routinely conducts emergency response
kegiatan pelatihan tanggap darurat kepada seluruh training activities for all employees.
karyawan.
135 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 140
PT Duta Anggada Realty Tbk
Penanganan Covid-19 bagi Karyawan Handling Covid-19 for Employees
Kegiatan operasional Perseroan yang berlangsung di The Company's operational activities taking place in the
tengah pandemi menimbulkan risiko bagi karyawan untuk midst of the pandemic pose a risk for employees to contract
tertular virus Covid-19. Untuk itu, Perseroan telah the Covid-19 virus. For this reason, the Company has
menerapkan upaya penegakan protokol kesehatan secara implemented efforts to strictly enforce health protocols to
ketat agar tercipta lingkungan kerja yang sehat, bersih dan create a healthy, clean and safe work environment.
aman.
Pelatihan dan Pengembangan Karyawan Employee Training and Development
Bagi Perseroan, Sumber Daya Manusia (SDM) memegang For the Company, Human Resources (HR) plays an
peranan penting dan vital. SDM menjadi mitra utama important and vital role. HR is the main partner of the
Perseroan dalam langkahnya mencapai keberhasilan dan Company in its steps to achieve the success and
keberlangsungan bisnis Perseroan di masa kini dan masa sustainability of the Company's business now and in the
yang akan datang. Sebagai perusahaan yang berkomitmen future. As a company that is committed to sustainable
terhadap pertumbuhan yang berkelanjutan, Perseroan growth, the Company realizes the importance of supporting
menyadari pentingnya dukungan sumber daya manusia quality human resources to realize this commitment. For
yang berkualitas untuk mewujudkan komitmen tersebut. this reason, the Company always prioritizes efforts to
Untuk itu, Perseroan senantiasa memprioritaskan increase the competence and expertise of all its employees
upaya-upaya peningkatan kompetensi dan keahlian bagi so that they can play an active role in the Company's
seluruh karyawannya agar mereka dapat berperan aktif business growth and are able to adapt to the dynamics of a
dalam pertumbuhan usaha Perseroan serta mampu rapidly growing business.
beradaptasi dengan dinamika bisnis yang berkembang
pesat.
Oleh karena itu, dalam rangka pencapaian untuk menjadi Therefore, in order to achieve to be the best in the property
yang terbaik di bidang usaha properti, Perseroan sangat business, the Company is very concerned about developing
memperhatikan pengembangan pengetahuan, the knowledge, capabilities and welfare of the Company's
kemampuan serta kesejahteraan sumber daya manusia human resources. To always maintain the quality of human
yang dimiliki oleh Perseroan. Untuk selalu menjaga kualitas resources, the Company regularly organizes training and
SDM, Perseroan secara rutin menyelenggarakan pelatihan strategic development which is carried out on an ongoing
dan pengembangan strategis yang dilakukan secara basis with activities that have been carried out in previous
berkesinambungan dengan kegiatan-kegiatan yang telah years. The Company also realizes that the development of
dilakukan pada tahun-tahun sebelumnya. Perseroan pun HR quality cannot be achieved instantly, but must go
menyadari bahwa perkembangan kualitas SDM tidak dapat through certain stages. For this reason, the focus on HR
dicapai secara instan, melainkan harus melalui tahap-tahap development is expected to be an important step towards
tertentu. Untuk itu, fokus pengembangan SDM diharapkan increasing HR competence in the direction expected by the
dapat menjadi langkah penting menuju peningkatan Company. Every employee also has the opportunity to
kompetensi SDM ke arah yang diharapkan Perseroan. develop themselves as widely as possible so that they have
Setiap karyawan pun memiliki kesempatan untuk the opportunity to fill the available position formations by
mengembangkan diri seluas-luasnya sehingga memiliki considering the competencies and talents of employees as
peluang untuk mengisi formasi jabatan yang tersedia the basis for managing career development.
dengan mempertimbangkan kompetensi dan bakat
karyawan sebagai dasar pengelolaan pengembangan karir.
Sepanjang tahun 2023 Perseroan telah menyelenggarakan Throughout 2023, the Company has held various training
berbagai program pelatihan dan pengembangan SDM programs and sustainable HR development, including:
secara berkelanjutan, antara lain yaitu:
1. Pelatihan bagi karyawan baru yang tujuannya untuk 1. Training for new employees whose purpose is to provide
memberikan informasi terkait profil Perseroan, informasi information regarding the Company's profile, information
produk Perseroan, nilai dan budaya Perseroan, on the Company's products, the Company's values and
peraturan dan ketentuan Perseroan, serta informasinya culture, the Company's rules and regulations, as well as
lain yang relevan dengan Perseroan. other information relevant to the Company.
2 Pelatihan dasar kemampuan dan kompetensi kerja yang 2 Basic training in work abilities and competencies is
dilakukan oleh seluruh karyawan sesuai dengan bidang carried out by all employees in accordance with their
kerja masing-masing. Pada tahun 2023, dengan respective fields of work. In 2023, by encouraging
mendorong keikutsertaan pada berbagai pelatihan dan participation in various training and seminars such as
seminar seperti seminar / sosialisasi yang diikuti oleh seminars / socialization attended by the Corporate
Corporate Secretary terkait pasar modal yang Secretary related to the capital market organized by OJK,
diselenggarakan oleh OJK, Bursa, KSEI dan lainnya, Exchange, KSEI and others, training attended by the Tax
pelatihan yang diikuti oleh Divisi Pajak dan Akuntansi and Accounting Division related to the latest tax
terkait informasi perpajakan terbaru dan berbagai information and various other trainings.
pelatihan lainnya.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 136
Page 141
PT Duta Anggada Realty Tbk
3. Pelatihan terkait kesehatan dan keselamatan kerja (K3) 3. Training related to occupational health and safety (K3) for
untuk seluruh karyawan yaitu berupa sosialisasi all employees in the form of socialization of the prevention
pencegahan dan penanganan Covid-19, pelatihan and handling of Covid-19, fire evacuation training and
evakuasi kebakaran dan pelatihan lainnya. other training
Dengan program-program tersebut di atas, diharapkan With the above programs, it is hoped that employees can
karyawan dapat mengembangkan kemampuan dan develop their abilities and competencies, as well as get safe
kompetensinya, serta mendapatkan fasilitas kerja yang and comfortable work facilities so that they are expected to
aman dan nyaman sehingga diharapkan akan dapat have a positive impact on the progress of the Company.
berdampak positif bagi kemajuan Perseroan.
ASPEK KEMASYARAKATAN COMMUNITY ASPECT
Perseroan menyadari bahwa peran serta masyarakat The Company recognizes the role the community plays in
sekitar lingkungan Perseroan memberikan dampak kepada the local vicinity of where the Company is operating, will
keberlanjutan bisnis. Meningkatnya kesejahteraan have impacts on the sustainability of the Company’s
masyarakat akan turut meningkatkan pertumbuhan business. An increase in the welfare of the local community
Perseroan. Oleh karena itu, Perseroan melakukan will contribute in a positive way to improving the Company’s
kegiatan-kegiatan yang selaras dengan strategi bisnis dan growth. Therefore, the Company conducts activities that are
tujuan kegiatan CSR Perseroan dengan melibatkan peran aligned with the business strategies and the Company’s
aktif masyarakat. Bentuk kegiatan CSR dalam bidang CSR activity objectives by encouraging the active
sosial dan kemasyarakatan ini merupakan respon terhadap participation of the community. Forms of CSR activities in
kebutuhan masyarakat sekitar. Program ini meliputi bidang the field of social and community are a response to the
sosial dan kesehatan, keagamaan serta Pendidikan. needs of the surrounding community. This program covers
the areas of health and social, religious, and educational.
Dampak Operasi Terhadap Masyarakat Sekitar Operation Impact on the Surrounding Community
Kegiatan usaha Perseroan di tengah masyarakat di The Company's business activities in the community in its
berbagai wilayah operasinya menimbulkan berbagai various operational areas have various impacts on its
dampak terhadap sekitarnya. Berbagai dampak positif yang surroundings. Various positive impacts that can be felt
dapat dirasakan secara langsung oleh masyarakat seperti directly by the community such as increasing economic
peningkatan aktivitas ekonomi baik secara formal maupun activity both formally and informally which indirectly helps in
informal yang secara tidak langsung membantu dalam improving the welfare of the surrounding community,
peningkatan kesejahteraan masyarakat sekitar, penciptaan creating job opportunities for the local community, social
lapangan kerja untuk masyarakat setempat, bantuan sosial assistance and other activities.
dan kegiatan lainnya.
Penempatan tenaga kerja yang berasal dari masyarakat The placement of workers from the community around the
sekitar wilayah operasional Perseroan diarahkan sesuai Company's operational areas is directed according to the
dengan keterampilan, posisi yang tersedia, dan kebutuhan skills, available positions, and employee needs. In addition,
karyawan. Selain itu, Kepedulian Perseroan juga the Company's concern is also shown through the
ditunjukkan melalui perbaikan dan penyediaan sarana dan improvement and provision of community facilities and
prasarana masyarakat. Pelaksanaannya berdasarkan pada infrastructure. Its implementation is based on the results of
hasil komunikasi dengan pengurus setempat agar bantuan communication with local administrators so that the
yang diberikan bermanfaat dan tepat sasaran. assistance provided is useful and on target.
Pengaduan Masyarakat Public Complaints
Komitmen Perseroan dalam menjaga lingkungan juga The Company's commitment to protecting the environment
direalisasikan dengan penyediaan fasilitas pengaduan bagi is also realized by providing a complaint facility for the
masyarakat untuk melaporkan setiap tindakan atau public to report any actions or problems that arise related to
masalah yang timbul terkait dengan kegiatan operasional operational activities that are detrimental to the community
yang merugikan masyarakat dan lingkungan sekitar. and the surrounding environment. Complaints about
Sarana pengaduan masalah lingkungan diharapkan environmental problems are expected to become an
menjadi evaluasi bagi pelaksanaan program lingkungan evaluation for the implementation of environmental
yang telah dijalankan dan menjadi bahan pertimbangan programs that have been carried out and become a material
untuk program pengelolaan lingkungan selanjutnya. for consideration for further environmental management
programs.
Pelaporan dapat disampaikan dengan datang langsung Reports can be submitted in person or by contacting the
atau dapat menghubungi kantor pusat atau lokasi proyek head office or the project location where it operates, and
tempat beroperasi, serta juga dapat melalui tertulis melalui can also be submitted in writing via email to
email ke info@dutaanggada.com atau melaui telpon ke info@dutaanggada.com or by telephone at (021) 520 8000.
(021) 520 8000. Setiap laporan yang masuk akan diterima Each incoming report will be received and managed by the
dan dikelola oleh Departemen Human Capital & General Department Human Capital & General Affairs.
Affair. Perwakilan dari departemen tersebut akan Representatives from the department will carry out field
melakukan pengecekan ke lapangan. Hasil pengecekan checks. The results of the checks will be discussed with
137 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 142
PT Duta Anggada Realty Tbk
akan dibahas dengan departemen lainnya dalam rapat other departments in an internal meeting to get the right
internal untuk mendapatkan solusi dan cara penyelesaian solution and solution.
yang tepat.
Kegiatan Tanggung Jawab Sosial Lingkungan Environmental Social Responsibility Activities
Perseroan juga secara aktif melakukan berbagai aktivitas The Company also actively carries out various social and
sosial dan kemasyarakatan terutama yang terdekat dengan community activities, especially those closest to the office
lingkungan kantor, baik untuk peningkatan kemampuan environment, both for increasing economic capacity and
ekonomi maupun pembinaan di bidang lainnya. fostering in other fields.
Berbagai kegiatan yang telah dilakukan Perseroan terkait Various activities that have been carried out by the
pengembagan masyarakat sekitar adalah sebagai berikut: Company related to the development of the surrounding
community are as follows:
• Bekerja sama secara rutin dengan Palang Merah • Collaborating regularly with the Indonesian Red Cross
Indonesia (PMI), Perseroan mengadakan kegiatan donor (PMI), the Company holds open blood donation activities
darah terbuka bagi seluruh karyawan dan masyarakat. for all employees and the public.
• Memberikan sumbangan bagi masyarakat di sekitar • Contribute to the community around the company, in the
perusahaan, berupa kegiatan rutin pemberian donasi form of routine donations for the community around the
bagi masyarakat sekitar perusahaan dalam bentuk uang company in the form of money and goods as needed.
dan barang sesuai keperluan. Kegiatan tersebut antara These activities include: on the celebration of religious
lain: pada perayaan hari besar keagamaan seperti Idul holidays such as Eid al-Fitr, Eid al-Adha and Christmas.
Fitri, Idul Adha dan Natal.
• Mengadakan kegiatan bakti sosial untuk masyarakat • Organizing social service activities for underprivileged
kurang mampu. communities.
• Memberikan donasi berupa makanan layak dari sarapan • Make a donation in the form of appropriate food from the
hotel yang tersisa. remaining hotel breakfast.
• Ikut serta dalam kegiatan pemeliharaan lingkungan di • Participate in environmental maintenance activities
sekitar area lingkungan Perseroan. around the Company's environmental areas.
• Pembuatan sarana dan prasarana fasilitas sosial dan • Construction of social and public facilities and
fasilitas umum di sekitar area proyek Perseroan. infrastructure facilities around the Company's project
areas.
• Dan kegiatan kemasyarakatan lainnya • And other community activities.
Komitmen Perseroan terhadap program kemasyarakatan The Company's commitment to the community program is
tersebut diharapkan dapat menimbulkan dampak positif expected to have a positive impact on the development of
terhadap pengembangan masyarakat dan lingkungan the community and the surrounding environment.
sekitar.
Tanggung Jawab Pengembangan Produk/Jasa Berkelanjutan Responsibility For Sustainable Product/Service Development
Dalam memberikan pelayanan terbaik kepada konsumen In providing the best service to consumers and the public,
dan masyarakat, Perseroan senantiasa berpedoman pada the Company is always guided by the applicable laws and
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku dengan regulations with the implementation in accordance with
pelaksanaannya telah sesuai prosedur yang ada. existing procedures. The Company's commitment to
Komitmen Perseroan dalam memberikan produk dan providing the best products and services to customers is
pelayanan terbaik kepada pelanggan dilakukan dengan carried out in various ways such as periodically reviewing
berbagai cara seperti meninjau kualitas fasilitas yang the quality of the facilities owned, providing optimal service,
dimiliki secara berkala, memberikan pelayanan yang providing a fast and appropriate response to any customer
optimal, memberikan respon yang cepat dan tepat problems, as well as developing product and service
terhadap setiap permasalahan pelanggan, serta innovations according to the times.
melakukan pengembangan inovasi produk dan layanan
sesuai perkembangan jaman.
Sebagai perusahaan yang bergerak di bidang jasa As a company engaged in property and hotel rental
penyewaan properti dan perhotelan, Perseroan berfokus services, the Company focuses on improving the quality of
pada peningkatan kualitas fasilitas dan juga pemberian facilities and also providing the best service for its
pelayanan terbaik bagi pelanggannya, terutama pada customers, especially on the security, comfort and safety
aspek keamanan, kenyamanan dan keselamatan pada aspects of all building facilities because in 2022 the
seluruh fasilitas gedung karena di tahun 2022 pandemi Covid-19 pandemic is still ongoing. Various actions have
Covid-19 masih berlangsung. Berbagai tindakan telah been taken by the Company to provide a sense of security
dilakukan oleh Perseroan untuk memberikan rasa aman and prevent the spread of Covid-19 carried out in every
dan mencegah penyebaran Covid-19 yang dilaksanakan building, such as providing hand washing/hand sanitizer,
pada setiap gedung, seperti penyediaan tempat cuci measuring body temperature, using protective care
tangan / hand sanitizer, pengukuran suhu tubuh, applications, installing social distancing signs, sterilizing in
pemakaian aplikasi peduli lindungi, pemasangan tanda public areas, and other efforts.
jaga jarak, melakukan sterilisasi di area umum, dan upaya
lainnya.
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 138
Page 143
PT Duta Anggada Realty Tbk
Penarikan Produk Kembali Product Recall
Penarikan kembali produk merupakan proses pengambilan Product recall is the process of taking defective goods from
barang cacat dari pelanggan oleh produsen, dan sebagai the customer by the manufacturer, and in return, the
gantinya, pelanggan akan diberikan kompensasi. customer will be compensated. Throughout 2023, the
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak pernah melakukan Company has never made any product recalls from
penarikan kembali atas produk dari pelanggan. Perseroan customers. The Company always takes adequate
senantiasa melakukan antisipasi dan tindakan yang anticipation and action to ensure that customers are not
memadai untuk memastikan pelanggan tidak dirugikan. harmed.
Layanan Pengaduan Pelanggan Customer Complaint Service
Perseroan memiliki komitmen yang tinggi terhadap The Company is fully committed to consumers covering
pelanggan yang mencakup aspek seperti pra-penjualan, several asppects such as pre-sales service, product quality,
kualitas produk, dan layanan purna jual. Dalam setiap and after-sales service. For each aspect, our Company
aspek tersebut, Perseroan menyediakan sarana dukungan provides a means of support, including the provision of
termasuk penyediaan saluran yang dapat digunakan oleh channels that can be used by our customers to
pelanggan untuk berkomunikasi dengan Perseroan dan communicate with the Company and give their input. This
memberikan saran dan masukan. Sarana tersebut untuk communication channel provides convenience to
memberikan kenyamanan bagi konsumen, menjaga consumers and helps us maintain product quality as well as
kualitas produk yang ditawarkan serta memfasilitasi facilitates good relationships with our customers.
hubungan yang baik dengan para pelanggan.
Pada tahun 2023, seluruh aduan yang diterima oleh In 2023, all complaints received by the Company have been
Perseroan telah ditindaklanjuti sesuai dengan aturan dan followed up in accordance with the applicable rules and
kebijakan yang berlaku. policies.
LAIN–LAIN OTHERS
Verifikasi Tertulis dari Pihak Independen Written Verification from Independent Party
Perseroan belum menggunakan pihak independen untuk The Company has not used an independent party to carry
melakukan verifikasi tertulis atas laporan ini. out written verification of this report.
Tanggapan Terhadap Umpan Balik Laporan Keberlanjutan Tahun Response to Previous Year's Sustainability Report Feedback
Sebelumnya
Dalam laporan ini terdapat lembar umpan balik yang dapat In this report there is a feedback sheet that can be used by
digunakan oleh pemangku kepentingan untuk dapat stakeholders to provide suggestions and input regarding the
memberikan saran dan masukan terkait Laporan Company's Sustainability Report. In 2023, the Company did
Keberlanjutan Perseroan. Pada tahun 2023, Perseroan not receive a response to the 2022 Sustainability Report.
tidak mendapatkan tanggapan atas Laporan Keberlanjutan
tahun 2022.
139 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 144
PT Duta Anggada Realty Tbk
LEMBAR UMPAN BALIK
Feedback Form
Terima kasih kepada Bapak/Ibu/Saudara yang telah Thank you to the stakeholders for reading the Annual
berkenan membaca Laporan Tahunan dan Laporan Report and Sustainability Report of PT Duta Anggada
Keberlanjutan PT Duta Anggada Realty Tbk. tahun 2023. Realty Tbk. 2023. To improve the content of the report in the
Untuk meningkatkan isi laporan pada tahun-tahun coming years, we hope that you are willing to fill out this
mendatang, kami berharap Bapak/Ibu/Saudara bersedia Feedback Sheet according to the questions provided, then
untuk mengisi Lembar Umpan Balik ini sesuai dengan send it back to us.
pertanyaan yang tersedia, kemudian mengirimkannya
kembali kepada kami.
Identitas Pengirim / Sender Identity
Nama / Name : …………………………………………………….
Email : …………………………………………………….
No. Telp : …………………………………………………….
Indentitas Menurut Kategori Pemangku Kepentingan / Identity by Stakeholders Category
(mohon beri tanda √ / please put √)
Investor
Karyawan / Employee
Masyarakat / Community
Pelanggan / Customer
Mitra Kerja / Work Partner
Media
Pemerintah / Government
Lain-lain, mohon disebutkan / Others, please mention ………………………………..
Mohon Pilih Jawaban yang Paling Sesuai (beri tanda √)
Please Select the Most Suitable Answer (put √)
1. Apakah laporan ini bermanfaat untuk anda? / Is this report useful to you?
Sangat Setuju / Highly Agree
Setuju / Agree
Netral / Neutral
Tidak Setuju / Disagree
Sangat Tidak Setuju / Highly Disagree
2. Apakah laporan ini menggambarkan kinerja perusahaan dalam pembangunan berkelanjutan? / Does this
report describe the Company’s performance in sustainable development?
Sangat Setuju / Highly Agree
Setuju / Agree
Netral / Neutral
Tidak Setuju / Disagree
Sangat Tidak Setuju / Highly Disagree
3. Apakah laporan ini mudah dimengerti? / Is this report easily understood?
Sangat Setuju / Highly Agree
Setuju / Agree
Netral / Neutral
Tidak Setuju / Disagree
Sangat Tidak Setuju / Highly Disagree
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 140
Page 145
PT Duta Anggada Realty Tbk
4. Apakah laporan ini menarik? / Is this report interesting?
Sangat Setuju / Highly Agree
Setuju / Agree
Netral / Neutral
Tidak Setuju / Disagree
Sangat Tidak Setuju / Highly Disagree
5. Apakah laporan ini meningkatkan kepercayaan anda terhadap keberlanjutan Perseroan? / Does this report
improve your confidence in the sustainability of the Company?
Sangat Setuju / Highly Agree
Setuju / Agree
Netral / Neutral
Tidak Setuju / Disagree
Sangat Tidak Setuju / Highly Disagree
Mohon memberikan saran/ masukan/ komentar anda atas laporan ini / Please provide your suggestion/ advice/
comments regarding this report.
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………
Terima kasih atas partisipasi anda / Thank you for your participation.
Mohon agar lembar ini dikirimkan ke alamat berikut: / Please send this form to the following addres:
Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary
PT Duta Anggada Realty Tbk.
Plaza Chase, Lantai 21
Jl. Jend. Sudirman Kav. 21
Jakarta 12920
Telp : 021 – 520 8000
Fax : 021 – 520 8100
Email : aka@dutaanggada.com
141 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 146
PT Duta Anggada Realty Tbk
SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG TANGGUNG JAWAB
ATAS LAPORAN TERINTEGRASI TAHUNAN TAHUN BUKU 2023
Statement of Members of the Board of Commissioners and the Board of Directors Regarding
Responsibility for the Annual Integrated Report for the Year 2023
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, hereby declare that all information
bahwa semua informasi dalam Laporan Terintegrasi presented in PT Duta Anggada Realty Tbk. Annual Integrated
Tahunan PT Duta Anggada Realty Tbk. tahun 2023 Report for the year 2023 has been completely presented and we
telah dimuat secara lengkap dan kami bertanggung are responsible for the accuracy of the content of the
jawab penuh atas kebenaran isi Laporan Terintegrasi Company’s Annual Integrated Report.
Tahunan Perusahaan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This is our declaration, which has been made truthfully.
Dewan Komisaris / Board of Commissioners
HARTADI ANGKOSUBROTO JOHANNA ZAKARIA Hadi Siswanto
Komisaris Utama Komisaris Komisaris Independen
President Commissioner Commissioner Independent Commissioner
Direksi / Board of Directors
VENTJE C. SUARDANA RANDY ANGKOSUBROTO WIDYANTO TAUFIQ
Direktur Utama Direktur Direktur
President Director Director Director
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 142
Page 147
PT Duta Anggada Realty Tbk
HALAMAN INI SENGAJA DIKOSONGKAN
This page is intentionally left blank
143 Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023
Page 148
PT Duta Anggada Realty Tbk
Laporan Keuangan Konsolidasi
Consolidated Financial Statement
PT Duta Anggada Realty Tbk.
dan entitas anaknya/and its subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2023
serta untuk tahun yangberakhir pada tanggal tersebut
beserta laporan auditor independen/
Consolidated financial statements as of December 31, 2023
and for the year then ended with independent auditor’s report
Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Annual & Sustainability Report 2023 144
Page 149
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN AS OF DECEMBER 31, 2023
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT WITH INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Dewan Direksi Statement Letter of the Board of Directors
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian ....................... 1-2 ........... Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Rugi Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian........................... 3-4 ........................ and Other Comprehensive Loss
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian.................... 5 .......... Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian................................... 6-7 .................... Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian ............ 8-137 ....... Notes to the Consolidated Financial Statements
******************
Page 150
Page 151
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 1/1/V/2024
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Shareholders and the Boards of
PT Duta Anggada Realty Tbk. Commissioners and Directors
PT Duta Anggada Realty Tbk.
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the accompanying consolidated
konsolidasian PT Duta Anggada Realty Tbk. financial statements of PT Duta Anggada Realty
(“Perusahaan”) dan entitas anaknya (secara Tbk. (the “Company”) and its subsidiaries
kolektif disebut sebagai “Kelompok Usaha”) (collectively referred to as the “Group”), which
terlampir, yang terdiri dari laporan posisi keuangan comprise the consolidated statement of financial
konsolidasian tanggal 31 Desember 2023, serta position as of December 31, 2023, and the
laporan laba rugi dan rugi komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas comprehensive loss, consolidated statement of
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian changes in equity, and consolidated statement of
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, cash flows for the year then ended, and notes to
serta catatan atas laporan keuangan the consolidated financial statements, including
konsolidasian, termasuk informasi kebijakan material accounting policy information.
akuntansi material.
Menurut opini kami, laporan keuangan In our opinion, the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir menyajikan secara wajar, financial statements present fairly, in all material
dalam semua hal yang material, posisi keuangan respects, the consolidated financial position of
konsolidasian Kelompok Usaha tanggal the Group as of December 31, 2023, and its
31 Desember 2023, serta kinerja keuangan dan consolidated financial performance and cash flows
arus kas konsolidasiannya untuk tahun yang for the year then ended, in accordance with
berakhir pada tanggal tersebut, sesuai dengan Indonesian Financial Accounting Standards.
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.
i
Page 152
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Basis opini Basis for opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Standards on Auditing established by the
Akuntan Publik Indonesia (“IAPI”). Tanggung jawab Indonesian Institute of Certified Public
kami menurut standar tersebut diuraikan lebih Accountants (“IICPA”). Our responsibilities under
lanjut dalam paragraf Tanggung jawab auditor those standards are further described in the
terhadap audit atas laporan keuangan Auditor’s responsibilities for the audit of the
konsolidasian pada laporan kami. Kami independen consolidated financial statements paragraph of our
terhadap Kelompok Usaha berdasarkan ketentuan report. We are independent of the Group in
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan accordance with the ethical requirements relevant
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami to our audit of the consolidated financial
telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya statements in Indonesia, and we have fulfilled our
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin other ethical responsibilities in accordance with
bahwa bukti audit yang telah kami peroleh adalah such requirements. We believe that the audit
cukup dan tepat untuk menyediakan suatu basis evidence we have obtained is sufficient and
bagi opini kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
Ketidakpastian material terkait kelangsungan Material uncertainty regarding going concern
usaha
Seperti yang dijelaskan pada Catatan 39 atas As discussed to in Note 39 to the accompanying
laporan keuangan konsolidasian terlampir, consolidated financial statements, the Group
Kelompok Usaha mengalami total rugi incurred consolidated total comprehensive loss
komprehensif konsolidasian sebesar Rp344 miliar amounting to Rp344 billion for the year ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 December 31, 2023, and the consolidated total
Desember 2023, dan total liabilitas jangka pendek current liabilities exceeded the consolidated total
konsolidasian melebihi total aset lancar current assets by Rp699 billion as of that date.
konsolidasian sebesar Rp699 miliar pada tanggal These conditions, along with other matters as set
tersebut. Kondisi tersebut, bersama dengan hal-hal forth in Note 39, indicate the existence of a
lain sebagaimana dijelaskan dalam Catatan 39, material uncertainty that may cast significant
mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian doubt on the ability of the Group to continue as a
material yang dapat menyebabkan keraguan going concern. Our opinion is not modified in
signifikan atas kemampuan Kelompok Usaha untuk respect of this matter.
mempertahankan kelangsungan usahanya. Opini
kami tidak dimodifikasi sehubungan dengan hal
tersebut.
ii
Page 153
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Hal audit utama Key audit matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal professional judgment, were of most significance in
yang paling signifikan dalam audit kami atas our audit of the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian periode kini. of the current period. In addition to the matter
Selain hal yang dijelaskan dalam paragraf described in the Material Uncertainty Related to
Ketidakpastian Material Terkait Kelangsungan Going Concern paragraph, we have determined the
Usaha, kami telah menentukan hal yang dijelaskan matter described below to be the key audit matter
di bawah ini sebagai hal audit utama yang akan to be communicated in our report. Such key audit
dikomunikasikan dalam laporan kami. Hal audit matters were addressed in the context of our audit
utama tersebut disampaikan dalam konteks audit of the consolidated financial statements taken
kami atas laporan keuangan konsolidasian secara as a whole, and in forming our opinion thereon, and
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami we do not provide a separate opinion on such key
atas laporan keuangan konsolidasian terkait, dan audit matters. For the key audit matter below, our
kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas description of how our audit addressed such key
hal audit utama tersebut. Untuk hal audit utama di audit matter is provided in that context.
bawah ini, penjelasan kami tentang bagaimana
audit kami merespons hal tersebut disampaikan
dalam konteks tersebut.
Kami telah memenuhi tanggung jawab yang We have fulfilled the responsibilities described in
diuraikan dalam paragraf Tanggung jawab auditor the Auditor’s responsibilities for the audit of the
terhadap audit atas laporan keuangan consolidated financial statements paragraph of our
konsolidasian dalam laporan kami, termasuk yang report, including in relation to the key audit matter
sehubungan dengan hal audit utama yang communicated below. Accordingly, our audit
dikomunikasikan di bawah ini. Oleh karena itu, included the performance of procedures designed
audit kami mencakup pelaksanaan prosedur yang to respond to our assessment of the risks of
didesain untuk merespons penilaian kami atas material misstatement of the accompanying
risiko kesalahan penyajian material dalam laporan consolidated financial statements. The results of
keuangan konsolidasian terlampir. Hasil prosedur our audit procedures, including the procedures
audit kami, termasuk prosedur yang dilakukan performed to address the key audit matter below,
untuk merespons hal audit utama di bawah ini, provide the basis for our opinion on the
menyediakan basis bagi opini kami atas laporan accompanying consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian terlampir.
iii
Page 154
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)
Pengujian penurunan nilai properti investasi, aset Impairment testing of investment properties, fixed
tetap dan proyek dalam penyelesaian assets and constructions in progress
Penjelasan atas hal audit utama: Description of the key audit matter:
Pada tanggal 31 Desember 2023, Kelompok Usaha As of December 31, 2023, the Group recorded
mencatat properti investasi, aset tetap dan proyek investment properties, fixed assets and
dalam penyelesaian dengan nilai tercatat masing- construction in progress with carrying amounts of
masing sebesar Rp2.020 miliar, Rp646 miliar, dan Rp2,020 billion, Rp646 billion, and Rp3,091
Rp3.091 miliar yang secara keseluruhan billion, respectively, which totally represents
merupakan 91,1% dari total aset konsolidasian 91.1% of the Group’s consolidated total assets. In
Kelompok Usaha. Berdasarkan PSAK 48, accordance with PSAK 48, Impairment of Assets
Penurunan Nilai Aset (sejak tanggal 1 Januari (since January 1, 2024 referred to as PSAK 236),
2024 dirujuk sebagai PSAK 236), aset-aset ini these assets are required to be tested for
disyaratkan untuk diuji penurunan nilainya karena impairment because circumstances indicate that
keadaan mengindikasikan bahwa aset-aset the assets may be impaired. The Group engaged an
tersebut mungkin mengalami penurunan nilai. independent valuer to determine the fair values of
Kelompok Usaha melakukan perikatan dengan the cash generating units (CGUs). The impairment
penilai independen untuk menentukan nilai wajar testing is a key audit matter because it requires
unit penghasil kas (UPK). Pengujian penurunan management to make significant judgment and is
nilai merupakan hal audit utama karena ini based on assumptions which are subject to higher
mengharuskan manajemen untuk membuat level of estimation uncertainty.
pertimbangan yang signifikan dan didasarkan pada
asumsi-asumsi dengan tingkat ketidakpastian
estimasi yang lebih tinggi.
Pengungkapan yang relevan terkait dengan hal ini Relevant disclosures related to this matter are
tercakup dalam Catatan 10, 11 dan 12 atas included in Notes 10, 11 and 12 to the
laporan keuangan konsolidasian terlampir. accompanying consolidated financial statements.
iv
Page 155
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)
Pengujian penurunan nilai properti investasi, aset Impairment testing of investment properties, fixed
tetap dan proyek dalam penyelesaian (lanjutan) assets and constructions in progress (continued)
Respons audit: Audit response:
Kami memeroleh pemahaman tentang proses We gained an understanding of the Group’s process
pengujian penurunan nilai atas properti investasi, of impairment testing of its investment properties,
aset tetap dan proyek dalam penyelesaian fixed assets and construction in progress.
Kelompok Usaha. Kami melakukan evaluasi We evaluated the appropriateness of the valuation
ketepatan metode penilaian yang diterapkan dan method applied and the assumptions used in
asumsi yang digunakan dalam menentukan nilai determining the fair values of the CGUs. We also
wajar dari UPK. Kami juga melakukan analisis performed sensitivity analysis on the value in use
sensitivitas atas jumlah nilai pakai berdasarkan amounts based on reasonably possible changes in
perubahan wajar yang memungkinkan atas asumsi key assumptions. We also performed evaluation of
utama. Kami juga melakukan evaluasi terhadap the competence, capability and objectivity of the
kompetensi, kapabilitas dan objektivitas pakar independent valuer. We involved our internal
manajemen independen. Kami melibatkan spesialis valuation expert in evaluating the appropriateness
penilaian internal kami dalam mengevaluasi of the methodology and reasonableness of key
kesesuaian metodologi dan kewajaran asumsi- assumptions used in the determination of
asumsi utama yang digunakan dalam menentukan recoverable amounts of the CGUs. We also
jumlah terpulihkan atas UPK. Kami juga menilai assessed the adequacy of the disclosures on this
kecukupan pengungkapan untuk hal ini termasuk matter including those assumptions to which the
asumsi-asumsi yang lebih sensitif terhadap hasil outcome of the impairment test is more sensitive,
pengujian penurunan nilai, khususnya asumsi- specifically those that have the most significant
asumsi yang memiliki pengaruh paling signifikan effects on the determination of the recoverable
terhadap penentuan jumlah terpulihkan dari amount of the investment properties, fixed assets
properti investasi, aset tetap dan proyek dalam and construction in progress.
penyelesaian.
v
Page 156
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Informasi lain Other information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum information. Other information comprises the
dalam Laporan Tahunan 2023 selain laporan information included in the The Annual Report
keuangan konsolidasian terlampir dan laporan 2023 other than the accompanying consolidated
auditor independen kami (“Laporan Tahunan”). financial statements and our independent auditor’s
Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia bagi report thereon (“The Annual Report”). The Annual
kami setelah tanggal laporan auditor independen Report is expected to be made available to us after
ini. the date of this independent auditor’s report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the accompanying consolidated
terlampir tidak mencakup Laporan Tahunan, dan financial statements does not cover the Annual
oleh karena itu, kami tidak menyatakan bentuk Report, and accordingly, we do not express any
keyakinan apapun atas Laporan Tahunan tersebut. form of assurance on the Annual Report.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the accompanying
keuangan konsolidasian terlampir, tanggung jawab consolidated financial statements, our
kami adalah untuk membaca Laporan Tahunan responsibility is to read the Annual Report when it
ketika tersedia dan, dalam melaksanakannya, becomes available and, in doing so, consider
mempertimbangkan apakah Laporan Tahunan whether the Annual Report is materially
mengandung ketidakkonsistensian material inconsistent with the accompanying consolidated
dengan laporan keuangan konsolidasian terlampir financial statements or our knowledge obtained in
atau pemahaman yang kami peroleh selama audit, the audit, or otherwise appears to be materially
atau mengandung kesalahan penyajian material. misstated.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan that there is a material misstatement therein, we
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan are required to communicate the matter to those
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada charged with governance and take appropriate
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola dan actions based on the applicable laws and
melakukan tindakan yang tepat berdasarkan regulations.
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
vi
Page 157
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap charged with governance for the consolidated
laporan keuangan konsolidasian financial statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan fair presentation of the consolidated financial
konsolidasian tersebut sesuai dengan Standar statements in accordance with Indonesian Financial
Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas Accounting Standards, and for such internal
pengendalian internal yang dianggap perlu oleh control as management determines is necessary to
manajemen untuk memungkinkan penyusunan enable the preparation of consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari statements that are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error.
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial statements,
konsolidasian, manajemen bertanggung jawab management is responsible for assessing the
untuk menilai kemampuan Kelompok Usaha dalam Group’s ability to continue as a going concern,
mempertahankan kelangsungan usahanya, disclosing, as applicable, matters related to going
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal-hal concern, and using the going concern basis of
yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan accounting, unless management either intends to
menggunakan basis akuntansi kelangsungan liquidate the Group or to cease its operations, or
usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk has no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Kelompok Usaha atau menghentikan
operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis
selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group’s financial reporting process.
pelaporan keuangan Kelompok Usaha.
vii
Page 158
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari statements taken as a whole are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error, and
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, to issue an independent auditor’s report that
dan untuk menerbitkan laporan auditor includes our opinion. Reasonable assurance is a
independen yang mencakup opini kami. Keyakinan high level of assurance, but is not a guarantee that
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan an audit conducted in accordance with Standards
tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan on Auditing established by the IICPA will always
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan detect a material misstatement when it exists.
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI akan Misstatements can arise from fraud or error and
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material are considered material if, individually or in the
ketika hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat aggregate, they could reasonably be expected to
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan influence the economic decisions of users taken on
dan dianggap material jika, baik secara individual the basis of these consolidated financial
maupun agregat, dapat diekspektasikan secara statements.
wajar akan memengaruhi keputusan ekonomi yang
diambil oleh pengguna berdasarkan laporan
keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain design and perform audit procedures
dan melaksanakan prosedur audit yang responsive to such risks, and obtain audit
responsif terhadap risiko tersebut, serta evidence that is sufficient and appropriate to
memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat provide a basis for our opinion. The risk of not
untuk menyediakan basis bagi opini kami. detecting a material misstatement resulting
Risiko tidak terdeteksinya suatu kesalahan from fraud is higher than for one resulting from
penyajian material yang disebabkan oleh error, as fraud may involve collusion, forgery,
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan intentional omissions, misrepresentations, or
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat override of internal control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian atas pengendalian internal.
viii
Page 159
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Memeroleh suatu pemahaman tentang Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit
audit untuk mendesain prosedur audit yang procedures that are appropriate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan circumstances, but not for the purpose of
untuk tujuan menyatakan opini atas expressing an opinion on the effectiveness of
keefektivitasan pengendalian internal the Group’s internal control.
Kelompok Usaha.
Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang accounting estimates and related disclosures
dibuat oleh manajemen. made by management.
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh management's use of the going concern basis
manajemen dan, berdasarkan bukti audit yang of accounting and, based on the audit evidence
diperoleh, apakah terdapat suatu obtained, whether a material uncertainty exists
ketidakpastian material yang terkait dengan related to events or conditions that may cast
peristiwa atau kondisi yang dapat significant doubt on the Group's ability to
menyebabkan keraguan signifikan atas continue as a going concern. If we conclude
kemampuan Kelompok Usaha untuk that a material uncertainty exists, we are
mempertahankan kelangsungan usahanya. required to draw attention in our independent
Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat auditor’s report to the related disclosures in
suatu ketidakpastian material, kami diharuskan the consolidated financial statements or, if
untuk menarik perhatian dalam laporan auditor such disclosures are inadequate, to modify our
independen kami ke pengungkapan terkait opinion. Our conclusion is based on the audit
dalam laporan keuangan konsolidasian atau, evidence obtained up to the date of our
jika pengungkapan tersebut tidak memadai, independent auditor’s report. However, future
memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami events or conditions may cause the Group to
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh cease to continue as a going concern.
hingga tanggal laporan auditor independen
kami. Namun, peristiwa atau kondisi masa
depan dapat menyebabkan Kelompok Usaha
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
ix
Page 160
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi Evaluate the overall presentation, structure,
laporan keuangan konsolidasian secara and content of the consolidated financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, dan statements, including the disclosures, and
apakah laporan keuangan konsolidasian whether the consolidated financial statements
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and
mendasarinya dengan suatu cara yang events in a manner that achieves fair
mencapai penyajian wajar. presentation.
Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau regarding the financial information of the
aktivitas bisnis dalam Kelompok Usaha untuk entities or business activities within the Group
menyatakan opini atas laporan keuangan to express an opinion on the consolidated
konsolidasian. Kami bertanggung jawab atas financial statements. We are responsible for
arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit the direction, supervision, and performance of
Kelompok Usaha. Kami tetap bertanggung the group audit. We remain solely responsible
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters, the
antara lain, ruang lingkup dan saat yang planned scope and timing of the audit and
direncanakan atas audit serta temuan audit significant audit findings, including any significant
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan deficiencies in internal control that we identify
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi during our audit.
oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola with a statement that we have complied with
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika relevant ethical requirements regarding
yang relevan mengenai independensi, dan independence, and to communicate with them all
mengomunikasikan kepada pihak tersebut seluruh relationships and other matters that may
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara reasonably be thought to bear on our
wajar berpengaruh terhadap independensi kami, independence, and where applicable, related
dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
x
Page 161
Page 162
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 Notes December 31, 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 38.785.899 2,4 41.595.981 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2,5 Trade receivables
Pihak ketiga 15.842.710 15 50.009.061 Third parties
Pihak berelasi 1.667.887 31 1.233.992 Related parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 6.606.959 2,5 8.550.898 Other receivables - third parties
Persediaan 40.386.541 2,7,15 23.816.321 Inventories
Uang muka 16.394.602 6 14.077.905 Advances
Pajak dibayar di muka 601.731 2,8 697.645 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka, neto 3.623.392 2,9 2.183.837 Prepaid expenses, net
Aset lancar lain-lain, neto 213.097 2,14 121.760 Other current assets, net
Total Aset Lancar 124.122.818 142.287.400 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi, neto 2.019.721.126 2,10,15 2.086.321.355 Investment properties, net
Aset tetap, neto 645.874.656 2,11,15 695.932.107 Fixed assets, net
Proyek dalam penyelesaian 3.091.269.439 2,12,15 3.079.561.378 Constructions in progress
Tanah untuk pengembangan 336.961.165 2,13 336.961.165 Land for development
Aset pajak tangguhan, neto 70.036.109 2,19 80.386.709 Deferred tax asset, net
Aset keuangan tidak lancar lainnya 26.373.166 2,4,15 40.353.965 Other non-current financial assets
Aset tidak lancar lain-lain, neto 2.611.157 2,14 876.018 Other non-current assets, net
Total Aset Tidak Lancar 6.192.846.818 6.320.392.697 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 6.316.969.636 6.462.680.097 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 200.000.000 2,15,18 300.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 47.909.902 2,20 60.696.372 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 142.686.623 2 54.029.384 Other payables - third parties
Utang dividen 1.208.440 2,22 1.208.440 Dividends payable
Beban akrual 2,15,16,18 Accrued expenses
Pihak ketiga 102.636.502 108.529.487 Third parties
Pihak berelasi - 31 887.665 Related party
Utang pajak 47.923.520 2,19 55.988.436 Taxes payable
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Liabilitas sewa 23.867 2,21 374.948 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang, neto 132.250.000 2,15,18 205.460.000 Long-term bank loans, net
Liabilitas kontrak 97.629.447 2,17 51.925.175 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 17.293.442 2 21.090.126 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman yang
ditangguhkan 34.036.111 2,18 135.668.879 Deferred loan interest
Total Liabilitas Jangka Pendek 823.597.854 995.858.912 Total Current Liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
1
Page 163
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 Notes December 31, 2022
LIABILITAS DAN LIABILITIES
EKUITAS (LANJUTAN) AND EQUITY (CONTINUED)
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG-TERM LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Liabilitas sewa - 2,21 23.867 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang, neto 2.837.410.281 2,15,18 2.686.182.653 Long-term bank loans, net
Liabilitas kontrak 10.604.911 2,17 1.644.918 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 32.851.782 2 27.660.057 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman yang
ditangguhkan 567.135.714 2,18 364.551.771 Deferred loan interest
Utang obligasi jangka panjang, neto 297.637.965 2,16,18 296.482.030 Long-term bonds payable, net
Liabilitas imbalan kerja karyawan 9.202.022 2,30 7.929.617 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 3.754.842.675 3.384.474.913 Total Long-term Liabilities
TOTAL LIABILITAS 4.578.440.529 4.380.333.825 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal
Rp500 (angka penuh)
per saham Share capital - at par value
Modal dasar - of Rp500 (full amount) each
10.000.000.000 saham Authorized -
Modal ditempatkan 10,000,000,000 shares
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
3.141.390.962 saham 1.570.695.481 22 1.570.695.481 3,141,390,962 shares
Tambahan modal disetor 454.133.542 2,22 454.133.542 Additional paid-in capital
Selisih transaksi dengan Difference in value of transaction
kepentingan nonpengendali (199.483) (199.483) with non-controlling interest
Saldo laba (defisit) Retained earnings (deficits)
Telah ditentukan penggunaannya 7.500.000 7.500.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya (302.030.980) 41.761.512 Unappropriated
Penghasilan komprehensif lainnya 8.458.015 2,30 8.477.648 Other comprehensive income
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 1.738.556.575 2.082.368.700 of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (27.468) 22 (22.428) Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 1.738.529.107 2.082.346.272 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 6.316.969.636 6.462.680.097 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
2
Page 164
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT
RUGI KOMPREHENSIF OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE LOSS
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
PENDAPATAN USAHA 433.200.487 2,23,31 330.155.372 OPERATING REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 2,10, COST OF SALES
DAN BEBAN LANGSUNG ( 251.156.061) 11,24,31 (229.116.576) AND DIRECT COSTS
LABA BRUTO 182.044.426 101.038.796 GROSS PROFIT
Beban penjualan (23.921.324) 2,25 (14.076.386) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (121.038.705) 2,11,26 (126.301.313) General and administrative expenses
Pendapatan lainnya 668.527 2,11,27 4.310.778 Other income
Beban lainnya (9.232.233) 2,5,28 (5.952.892) Other expenses
LABA (RUGI) USAHA 28.520.691 (40.981.017) OPERATING PROFIT (LOSS)
Beban keuangan (341.300.238) 2,15,16,29 (365.349.885) Finance expenses
Pendapatan keuangan 723.985 2,29 924.790 Finance income
RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
SEBELUM BEBAN PAJAK FINAL BEFORE FINAL TAX EXPENSE
DAN PAJAK PENGHASILAN (312.055.562) (405.406.112) AND INCOME TAX
BEBAN PAJAK FINAL (21.391.370) 2,19 (19.942.609) FINAL TAX EXPENSE
RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (333.446.932) (425.348.721) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN)
PAJAK PENGHASILAN (10.350.600) 2,19 4.189.508 INCOME TAX (EXPENSE) BENEFIT
RUGI TAHUN BERJALAN (343.797.532) (421.159.213) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN: INCOME (LOSS):
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan (rugi) aktuarial atas Actuarial gain (loss) on
liabilitas imbalan kerja karyawan (19.633) 2,30 218.023 employee benefits liability
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN (343.817.165) (420.941.190) FOR THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
3
Page 165
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI CONSOLIDATED STATEMENT
DAN RUGI KOMPREHENSIF OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) COMPREHENSIVE LOSS (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
RUGI TAHUN BERJALAN
YANG DAPAT LOSS FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (343.792.492) (421.148.843) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (5.040) 22 (10.370) Non-controlling interests
TOTAL (343.797.532) (421.159.213) TOTAL
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG LOSS FOR THE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (343.812.125) (420.930.820) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (5.040) 22 (10.370) Non-controlling interests
TOTAL (343.817.165) (420.941.190) TOTAL
RUGI PER SAHAM DASAR BASIC LOSS PER
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN SHARE ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS OWNERS OF THE PARENT
INDUK (angka penuh) (109) 2 (134) ENTITY (full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
4
Page 166
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih
Transaksi Dengan
Kepentingan
Modal Saham Nonpengendali/
Ditempatkan dan Differences in Saldo Laba/Retained Earnings Penghasilan (Rugi)
Disetor Penuh/ Tambahan Value of Komprehensif Kepentingan
Issued and Modal Disetor/ Transaction with Telah Ditentukan Belum Ditentukan Lainnya/ Nonpengendali/
Fully Paid Additional Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Other Comprehensive Sub-total/ Non-controlling Total Ekuitas/
Share Capital Paid-in Capital Interests Appropriated Unappropriated Income (Loss) Sub-total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 1.570.695.481 454.133.542 (199.483 ) 7.500.000 462.910.355 8.259.625 2.503.299.520 (12.058) 2.503.287.462 Balance as of December 31, 2021
Total rugi komprehensif tahun berjalan - - - - (421.148.843) 218.023 (420.930.820) (10.370) (420.941.190) Total comprehensive loss for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 1.570.695.481 454.133.542 (199.483 ) 7.500.000 41.761.512 8.477.648 2.082.368.700 (22.428) 2.082.346.272 Balance as of December 31, 2022
Total rugi komprehensif tahun berjalan - - - - (343.792.492) (19.633) (343.812.125) (5.040) (343.817.165) Total comprehensive loss for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 1.570.695.481 454.133.542 (199.483) 7.500.000 (302.030.980) 8.458.015 1.738.556.575 (27.468) 1.738.529.107 Balance as of December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari laporan keuangan konsolidasian ini. The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements.
5
Page 167
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 573.368.748 399.812.016 Cash receipts from customers
Pembayaran kas ke kontraktor, Cash paid to contractors,
pemasok dan beban lainnya (103.382.781) (164.770.996) suppliers and other expenses
Pembayaran kas untuk bunga dan Cash paid for interest and
beban pembiayaan lainnya (227.372.664) (177.871.761) other financing cost
Pembayaran kas untuk pajak (85.997.262) (31.581.737) Cash paid for taxes
Pembayaran kas ke karyawan (116.223.578) (107.020.900) Cash paid to employees
Pembayaran kas untuk asuransi (10.928.669) (10.900.783) Cash paid for insurance
Penerimaan kas dari bunga 723.985 924.790 Cash receipts from interests
Kas neto yang diperoleh (digunakan) Net cash provided by (used in)
untuk aktivitas operasi 30.187.779 (91.409.371) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pencairan (penempatan) dana yang Withdrawal (placement) of
dibatasi penggunaannya, neto 13.980.798 (19.048.804) restricted funds, net
Pembayaran kas ke kontraktor Cash payments to contractors
dan pemasok (18.456.650) (15.496.040) and suppliers
Perolehan aset tetap (3.249.816) 11 (275.666) Acquisition of fixed assets
Uang muka pembelian tanah (97.500) - Advance of land purchase
Kas neto yang digunakan Net cash used in
untuk aktivitas investasi (7.823.168) (34.820.510) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank - 15 350.000.000 Proceeds from bank loan
Penerimaan dari penerbitan Obligasi Proceeds from issuance Continuous
Berkelanjutan III Tahap I Tahun 2022 - 16 300.000.000 Bonds III Phase 1 Year 2022
Biaya emisi obligasi dari penerbitan Bonds issuance costs from issuance
Obligasi Berkelanjutan III Tahap I Continuous Bonds III Phase 1
Tahun 2022 - 16 (3.787.294) Year 2022
Pelunasan Obligasi Berkelanjutan II Settlement of Continuous Bonds II
Tahap I dan II Tahun 2021 - 16 (296.325.000) Phase I and II Year 2021
Pembayaran utang bank (24.759.997) 15 (272.900.000) Payments of bank loans
Pembayaran pinjaman jangka panjang - (4.000.000) Payments of long-term borrowing
Pembayaran liabilitas sewa (374.948) 21 (578.050) Payments of lease liabilities
Kas neto yang diperoleh (digunakan) Net cash provided by (used in)
dari aktivitas pendanaan (25.134.945) 72.409.656 financing activities
Pengaruh neto atas perubahan kurs Net effect of exchange rates on
pada kas dan setara kas cash and cash equivalents
yang didenominasi dalam denominated in
mata uang asing (39.748) 274.392 foreign currencies
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
6
Page 168
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Tahun yang Berakhir pada OF CASH FLOWS (continued)
Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
PENURUNAN NETO NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (2.810.082) (53.545.833) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 41.595.981 95.141.814 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 38.785.899 4 41.595.981 AT END OF YEAR
Informasi tambahan atas transaksi nonkas disajikan pada Catatan 36. Supplementary information on non-cash transactions are disclosed in
8
Note 36.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
7
Page 169
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan informasi umum a. The Company’s establishment and other
lainnya general information
PT Duta Anggada Realty Tbk. (“Perusahaan”) PT Duta Anggada Realty Tbk. (the “Company”)
didirikan di Republik Indonesia dengan nama was established in the Republic of Indonesia as
PT Duta Anggada Inti Pratama pada tanggal 30 PT Duta Anggada Inti Pratama on
Desember 1983 berdasarkan Akta Notaris December 30, 1983 based on Notarial Deed
Buniarti Tjandra, S.H., No. 196 dan kemudian No. 196 of Buniarti Tjandra, S.H., and
diubah menjadi PT Duta Anggada Realty Tbk., subsequently changed its name to PT Duta
sejak bulan April 1997. Akta Pendirian ini Anggada Realty Tbk., effective since April
disahkan oleh Menteri Kehakiman dalam Surat 1997. The Deed of Establishment was
Keputusan No. C2-3339.HT.01.01.TH.84 approved by the Ministry of Justice in its
tanggal 12 Juni 1984 dan diumumkan dalam Decision Letter No. C2-3339.HT.01.01.TH.84
Lembaran Berita Negara No. 60, Tambahan No. dated June 12, 1984 and was published in State
764 tanggal 27 Juli 1984. Anggaran Dasar Gazette No. 60, Supplement No. 764 dated July
Perusahaan telah mengalami beberapa kali 27, 1984. The Company’s Articles of
perubahan, perubahan terakhir berdasarkan Association has been amended several times,
Akta Notaris Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., the last amendment was based on Notarial
M.Kn., No. 388 tanggal 29 Juli 2022 mengenai Deed No. 388 of Christina Dwi Utami, S.H.,
perubahan Anggaran Dasar pasal 3 mengenai M.Hum., M.Kn., dated July 29, 2022 regarding
maksud dan tujuan serta kegiatan usaha the amendment of article 3 of the company’s
Perusahaan guna penyesuaian dalam Article of Association regarding the purpose
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha/KBLI 2020 and objectives, in compliance with the Standard
dan/atau dengan Online Single Classification of Business Field/KBLI 2020
Submission/OSS dan/atau peraturan pasar and/or with the Online Single Submission/OSS
modal. Perubahan ini telah disetujui oleh and/or the capital market regulation. The
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam amendment had been approved by the Ministry
Surat No. AHU-0056640.AH.01.02. TAHUN of Law and Human Rights in its Letter No. AHU-
2022 tanggal 10 Agustus 2022. 0056640.AH.01.02. TAHUN 2022 dated August
10, 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 dari Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the Company’s purpose
adalah bergerak dalam bidang real estat, and objectves is engaged in real estate,
konstruksi dan penyediaan akomodasi dan construction and to provide accommodation
penyediaan makan minum. Pada saat ini, ruang and food and beverage. Currently, the
lingkup kegiatan Perusahaan adalah Company’s scope of activities comprises of
pembangunan, penjualan, penyewaan dan development, sales, rental and managing of
pengelolaan bangunan apartemen, apartment, office buildings, shopping centers,
perkantoran, pusat perbelanjaan, pariwisata tourism hospitality and other related activities.
perhotelan dan kegiatan usaha lain yang
berhubungan.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Gedung The Company’s head office is located at Chase
Chase Plaza, Jalan Jenderal Sudirman Plaza Building, Jalan Jenderal Sudirman
Kav. 21, Jakarta. Proyek Perusahaan terdiri Kav. 21, Jakarta. The Company’s projects
atas apartemen, perkantoran, hotel dan pusat consist of apartments, office buildings, hotels
perbelanjaan yang berlokasi di Jakarta dan Bali. and shopping centers located in Jakarta and
Bali.
Perusahaan memulai kegiatan usaha The Company commenced its commercial
komersialnya pada tahun 1984. operations in 1984.
8
Page 170
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian Perusahaan dan informasi umum a. The Company’s establishment and other
lainnya (lanjutan) general information (continued)
Perusahaan dan entitas anak tidak memiliki The Company and its subsidiaries do not have
entitas induk dan entitas induk terakhir yang parent entity and ultimate parent entity which
memiliki pengendalian atas Perusahaan dan has control over the Company and its
entitas anak. Bapak Hartadi Angkosubroto subsidiaries. Mr. Hartadi Angkosubroto is the
adalah pengendali Perusahaan dan entitas controller of the Company and its subsidiaries
anak karena sebagai pemegang saham utama considering that he is the main shareholder of
PT Duta Anggada yang merupakan pemegang PT Duta Anggada which is the Company’s
saham Perusahaan. shareholder.
b. Penawaran umum saham Perusahaan dan b. Public offering of the Company’s shares of
kegiatan perusahaan lainnya stock and other corporate actions
Perusahaan melakukan penawaran umum The Company initially offered 10,000,000
sejumlah 10.000.000 saham melalui bursa efek shares through the stock exchange in Indonesia
di Indonesia pada tahun 1990 sesuai dengan in 1990 based on the Decision Letter of
Surat Ijin Menteri Keuangan the Ministry of Finance No. SI-
No. SI-089/SHM/MK.10/1990 tanggal 21 Maret 089/SHM/MK.10/1990 dated March 21, 1990.
1990. Pada tanggal 8 November 1991, On November 8, 1991, all of the Company’s
Perusahaan telah mencatatkan seluruh modal issued and fully paid shares are listed on the
saham yang ditempatkan dan disetor pada Jakarta Stock Exchange which now has
Bursa Efek Jakarta yang sekarang telah become the Indonesia Stock Exchange.
menjadi Bursa Efek Indonesia.
Ringkasan kegiatan Perusahaan (corporate The summary of the Company’s corporate
actions) sejak tanggal penawaran umum actions from the date of initial public offering up
perdana saham sampai dengan tanggal to December 31, 2023 is as follow:
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut:
Jumlah Saham/ Tanggal/
Kegiatan Perusahaan Number of Shares Date Company’s Corporate Actions
Penawaran umum perdana dan pencatatan Initial public offering and partial listing of
sebagian saham Perusahaan pada 8 Mei 1990/ the Company’s shares of stock on
Bursa Efek Indonesia 10.000.000 May 8, 1990 the Indonesia Stock Exchange
8 Mei 1990/ Listing of the Company’s additional
Pencatatan tambahan saham Perusahaan 6.250.000 May 8, 1990 shares of stock
8 November 1991/ Listing of the Company’s additional
Pencatatan tambahan saham Perusahaan 49.750.000 November 8, 1991 shares of stock
30 Juni 1992/
Pembagian saham bonus 65.000.000 June 30, 1992 Distribution of bonus shares
30 Juni 1992/
Pembagian dividen saham 1.000.000 June 30, 1992 Distribution of stock dividends
17 November 1993/
Penawaran saham terbatas 33.000.000 November 17, 1993 Rights issue
21 November 1994/
Pembagian saham bonus 110.000.000 November 21, 1994 Distribution of bonus shares
Perubahan nilai nominal saham dari Change in the par value of
Rp1.000 (angka penuh) menjadi shares from Rp1,000 (full amount)
Rp500 (angka penuh) 28 Juli 1997/ into Rp500 (full amount)
per saham (stock split) 275.000.000 July 28, 1997 per share (stock split)
Penambahan saham Perusahaan Issuance of the Company’s
sehubungan dengan restrukturisasi 26 Desember 2005/ shares in connection with the
pinjaman Perusahaan 880.695.481 December 26, 2005 Company’s debt restructuring
29 Juni 2007/
Pembagian saham bonus 1.430.695.481 June 29, 2007 Distribution of bonus shares
9
Page 171
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum saham Perusahaan dan b. Public offering of the Company’s shares of
kegiatan perusahaan lainnya (lanjutan) stock and other corporate actions
(continued)
Ringkasan kegiatan Perusahaan (corporate The summary of the Company’s corporate
actions) sejak tanggal penawaran umum actions from the date of initial public offering
perdana saham sampai dengan tanggal up to December 31, 2023 is as follow:
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: (continued)
(lanjutan)
Jumlah Saham/ Tanggal/
Kegiatan Perusahaan Number of Shares Date Company’s Corporate Actions
Penambahan saham Perusahaan
dalam rangka penyelesaian 19 Juli 2012/ Issuance of the Company’s share capital
pinjaman Perusahaan 280.000.000 July 19, 2012 in settlement of the Company’s loan
Total 3.141.390.962 Total
Penawaran Umum Obligasi Perusahaan Public Offering of Company Bonds
Pada tahun 1994, Perusahaan menerbitkan In 1994, the Company issued Bonds I Duta
Obligasi I Duta Anggada Realty dengan jumlah Anggada Realty with a principal amount of
pokok sebesar Rp25.000.000 dengan suku Rp25,000,000 with an interest rate of 14.50%
bunga 14,50% per tahun. Jatuh tempo obligasi per annum. The maturity date of this bond is
ini adalah pada tanggal 8 Juni 1999. June 8, 1999.
Pada tahun 1995, Perusahaan menerbitkan In 1995, the Company issued Bonds II Duta
Obligasi II Duta Anggada Realty dengan jumlah Anggada Realty with a principal amount of
pokok sebesar Rp100.000.000 dengan suku Rp100,000,000 with an interest rate of 18.00%
bunga 18,00% per tahun. Jatuh tempo obligasi per annum. The maturity date of this bond is
ini adalah pada tanggal 1 Maret 2001. March 1, 2001.
Pada tahun 2013, Perusahaan menerbitkan In 2013, the Company issued Continuous
Obligasi Berkelanjutan I Duta Anggada Realty Bonds I Duta Anggada Realty Phase I with a
Tahap I dengan jumlah pokok sebesar principal amount of Rp250,000,000 with an
Rp250.000.000 dengan suku bunga 12,25% interest rate of 12.25% per annum. The
per tahun. Jatuh tempo obligasi ini adalah pada maturity date of this bond is October 8, 2018.
tanggal 8 Oktober 2018. Pada tanggal 23 On August 23, 2017, based on the results of
Agustus 2017, berdasarkan hasil rapat umum the general meeting of bondholders on July 27,
pemegang obligasi pada tanggal 27 Juli 2017, 2017, the Company made early settlement of
Perusahaan telah melakukan pelunasan the bonds payable.
dipercepat atas utang obligasi ini.
Pada tahun 2021, Perusahaan menerbitkan In 2021, the Company issued Duta Anggada
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Realty Continuous Bonds II Phase I Year 2021
Tahap I Tahun 2021 dengan Tingkat Bunga with Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds I
Tetap (“Obligasi Berkelanjutan I Tahap I”) Phase I”) with nominal value of Rp204,325,000
dengan nilai nominal sebesar Rp204.325.000 and interest rate of 11.5% for 370 (three
dan tingkat suku bunga sebesar 11,5% selama hundred and seventy) days, which were
370 (tiga ratus tujuh puluh) hari. Jatuh tempo offered at nominal value. The maturity date of
obligasi ini adalah pada tanggal 19 Februari this bond is February 19, 2022.
2022.
10
Page 172
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum saham Perusahaan dan b. Public offering of the Company’s shares of
kegiatan perusahaan lainnya (lanjutan) stock and other corporate actions
(continued)
Penawaran Umum Obligasi Perusahaan Public Offering of Company Bonds
(lanjutan) (continued)
Pada tahun 2021, Perusahaan menerbitkan In 2021, the Company issued Duta Anggada
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Realty Continuous Bonds II Phase II Year 2021
Tahap II Tahun 2021 dengan Tingkat Bunga with Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds II
Tetap (“Obligasi Berkelanjutan II Tahap II”) Phase II”) with nominal value of Rp92,000,000
dengan nilai nominal sebesar Rp92.000.000 and interest rate of 11.50% for 370 days. The
dan tingkat suku bunga sebesar 11,50% maturity date of this bond is October 1, 2022.
selama 370 hari. Jatuh tempo obligasi ini
adalah pada tanggal 1 Oktober 2022.
Pada tahun 2022, Perusahaan menerbitkan In 2022, the Company issued Duta Anggada
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Realty Continuous Bonds III Phase I Year 2022
Tahap I Tahun 2022 dengan Tingkat Bunga with Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds III
Tetap (“Obligasi Berkelanjutan III Tahap I”) Phase I”) with nominal value of Rp300,000,000
dengan nilai nominal sebesar Rp300.000.000 and interest rate of 10.85% for 3 years. The
dan tingkat suku bunga sebesar 10,85% maturity date of this bond is July 18, 2025.
selama 3 tahun. Jatuh tempo obligasi ini adalah
pada tanggal 18 Juli 2025.
c. Struktur Perusahaan dan entitas anak c. The Company and subsidiaries’ structure
Perusahaan mempunyai kepemilikan saham The Company has direct share ownerships in
secara langsung pada entitas anak berikut the following subsidiaries (together with the
(bersama dengan Perusahaan selanjutnya Company hereinafter referred to as the
disebut “Kelompok Usaha”): “Group”):
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership Total Aset/Total Asset
Entitas Anak/ Lokasi/ Kegiatan Usaha/ 31 Des. 2023/ 31 Des. 2022/ 31 Des. 2023/ 31 Des. 2022/
Subsidiaries Location Operations Dec. 31, 2023 Dec. 31, 2022 Dec. 31, 2023 Dec. 31, 2022
PT Duta Buana Permai Pengembang properti/
a)
Development (DBPD) Jakarta Property developer 99,95% 99,95% 3.256.652 7.850.169
PT Grahabakti Pengembang properti/
b)
Abadi (GBA) Jakarta Property developer 99,95% 99,95% 11.264.382
11.264.382
PT Banten Energy Pengembang properti/
c)
International (BEI) Jakarta Property developer 99,99% 99,99% 49.074.268 49.074.388
PT Duta Hotel Pariwisata perhotelan/
d)
Manajemen (DHM) Jakarta Tourism hospitality 99,98% 99,98% 731.000 747.387
PT Premiera Pariwisata perhotelan/
e)
Anggada (PA) Jakarta Tourism hospitality 99,96% 99,96% 91.296.429
94.684.168
a) Memulai kegiatan komersialnya pada tahun 1993 a) Commenced its commercial operations in 1993
dan saat ini tidak aktif. and currently inactive.
b) Tidak aktif sejak tahun 1994. b) Has been inactive since 1994.
c) Diakuisisi pada tanggal 8 November 2013 dan c) Acquired on November 8, 2013 and has not yet
belum memulai kegiatan komersialnya. commenced its commercial operations.
d) Didirikan pada tanggal 11 Maret 2014 dan belum d) Established on March 11, 2014 and has not yet
memulai kegiatan komersialnya. commenced its commercial operations.
e) Diakuisisi pada tanggal 4 Februari 2016 dan sudah e) Acquired on February 4, 2016 and has
memulai kegiatan komersialnya pada bulan commenced its commercial operations in
Oktober 2018. October 2018.
11
Page 173
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Perusahaan dan entitas anak c. The Company and subsidiaries’ structure
(lanjutan) (continued)
DBPD DBPD
DBPD didirikan pada tanggal 24 Januari 1983 DBPD was established on January 24, 1983
berdasarkan Akta Notaris Buniarti Tjandra, based on the Notarial Deed of Buniarti
S.H., No. 55. Akta pendirian ini disahkan oleh Tjandra, S.H., No. 55. The Deed of
Menteri Kehakiman dalam Surat Keputusan No. Establishment was approved by the Ministry
C2-4941.HT.01.01.TH.83 tanggal 4 Juli 1983 of Justice in its Decision Letter No. C2-
dan diumumkan dalam Lembaran Berita 4941.HT.01.01.TH.83 dated July 4, 1983 and
Negara No. 74 tanggal 16 September 1983, was published in State Gazette No. 74 dated
Tambahan No. 848. Perusahaan memperoleh September 16, 1983, Supplement No. 848.
pengendalian atas DBPD pada tahun 1991. The Company has control over DBPD in
1991.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary Shareholders’
Luar Biasa DBPD yang diaktakan dengan Akta General Meeting of DBPD which was
Notaris Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., notarized by Notarial Deed No. 27 of Vincent
No. 27 tanggal 13 September 2013, pemegang Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., dated September
saham DBPD menyetujui penjualan saham 13, 2013, the shareholders of DBPD
DBPD yang dimiliki oleh GBA sebanyak 1 (satu) approved the sale of DPBD share capital
saham kepada Bapak Hartadi Angkosubroto. owned by GBA of 1 (one) share to Mr. Hartadi
Keputusan ini telah diterima dan dicatat oleh Angkosubroto. This decision has been
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam received and recorded by the Ministry of Law
Surat No. AHU-AH.01.10-44305 tanggal and Human Rights in its Letter No. AHU-
25 Oktober 2013, oleh karena itu, kepemilikan AH.01.10-44305 dated October 25, 2013,
efektif Perusahaan berubah menjadi 99,95%. therefore, the Company’s effective ownership
was changed to 99.95%.
GBA GBA
GBA didirikan pada tanggal 15 Juni 1988 GBA was established on June 15, 1988 based
berdasarkan Akta Notaris Esther Daniar on the Notarial Deed of Esther Daniar
Iskandar S.H., No. 101. Akta pendirian ini Iskandar S.H., No. 101. The Deed of
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Establishment was approved by the Ministry
Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2- of Justice in its Decision Letter No. C2-
10984.HT.01.01-TH.88 tanggal 30 November 10984.HT.01.01-TH.88 dated November 30,
1988 dan diumumkan dalam Lembaran Berita 1988 and was published in State Gazette No.
Negara No. 3555 tanggal 24 April 1995, 3555 dated April 24, 1995, Supplement No.
Tambahan No. 33. Perusahaan memperoleh 33. The Company has control over GBA in
pengendalian atas GBA pada tahun 1994. 1994.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary Shareholders’
Luar Biasa GBA yang diaktakan dengan Akta General Meeting of GBA which was notarized
Notaris Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., by Notarial Deed No. 25 of Vincent Sugeng
No. 25 tanggal 13 September 2013, pemegang Fajar, S.H., M.Kn., dated September 13,
saham GBA menyetujui penjualan saham GBA 2013, the shareholders of GBA approved the
yang dimiliki oleh DBPD sebanyak 1 (satu) sale of GBA share capital owned by DBPD of
saham kepada Bapak Hartadi Angkosubroto. 1 (one) share to Mr. Hartadi Angkosubroto.
Keputusan ini telah diterima dan dicatat oleh This decision has been received and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam recorded by the Ministry of Law and Human
Surat No. AHU-AH.01.10-46166 tanggal Rights in its Letter No. AHU-AH.01.10-46166
4 November 2013, oleh karena itu, kepemilikan dated November 4, 2013, therefore, the
efektif Perusahaan berubah menjadi 99,95%. Company’s effective ownership was changed
to 99.95%.
12
Page 174
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Perusahaan dan entitas anak c. The Company and subsidiaries’ structure
(lanjutan) (continued)
BEI BEI
BEI didirikan pada tanggal 21 Februari 2011 BEI was established on February 21, 2011
berdasarkan Akta Notaris Buniarti Tjandra, based on the Notarial Deed of Buniarti
S.H., No. 69. Akta pendirian ini disahkan oleh Tjandra, S.H., No. 69. The Deed of
Menteri Kehakiman dalam Surat Keputusan Establishment was approved by the Ministry
No. AHU-47716.AH.01.01.Tahun 2011 tanggal of Justice in its Decision Letter
30 September 2011 dan diumumkan dalam No. AHU-47716.AH.01.01.Tahun 2011 dated
Lembaran Berita Negara No. 68671 tanggal September 30, 2011 and was published in
13 November 2012, Tambahan No. 91. State Gazette No. 68671 dated November
13, 2012, Supplement No. 91.
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Based on the Notarial Deed of Vincent
Fajar, S.H., M.Kn., No. 9 dan 10 tanggal Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 9 and 10
8 November 2013, Perusahaan membeli dated November 8, 2013, the Company
99,97% kepemilikan saham atau sebanyak purchased 99.97% share ownership or as
3.669 saham BEI dengan harga perolehan much as 3,669 shares of the BEI at an
sebesar Rp3.669.000. Perubahan pemegang acquisition cost of Rp3,669,000. Changes in
saham BEI telah disetujui oleh pemegang BEI shareholders have been approved by
saham pada Rapat Umum Pemegang Saham shareholders at the BEI Extraordinary
Luar Biasa BEI yang diaktakan dengan Akta General Meeting of Shareholders which is
Notaris Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., notarized by the Notarial Deed Vincent
No. 8 tanggal 8 November 2013. Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 8 dated
November 8, 2013.
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Based on the Notarial Deed of Vincent
Fajar, S.H., M.Kn., No. 16 tanggal 28 Januari Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 16 dated
2014, yang telah mendapat persetujuan dari January 28, 2014, which was approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Republic of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-14454.AH.01.02.Tahun 2014 tanggal No. AHU-14454.AH.01.02.Tahun 2014 dated
30 April 2014, BEI telah meningkatkan modal April 30, 2014, BEI has increased its share
disetor menjadi sebesar Rp23.500.000, capital to Rp23,500,000, so the Company’s
sehingga kepemilikan Perusahaan di BEI ownership in BEI became Rp23,499,000 or
menjadi sebesar Rp23.499.000 atau 99,99%. 99.99%.
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng In accordance with Notarial Deed No. 59
Fajar, S.H., M.Kn., No. 59 tanggal 29 Desember dated December 29, 2015 of Vincent Sugeng
2015 yang telah mendapat persetujuan dari Fajar, S.H., M.Kn., which was approved by
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Ministry of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Republic of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-AH.01.03-0006444 tanggal No. AHU-AH.01.03-0006444 dated January
26 Januari 2016, BEI telah meningkatkan modal 26, 2016, BEI has increased the share capital
disetor dari Rp23.500.000 menjadi sebesar from Rp23,500,000 to become
Rp48.000.000, yang seluruhnya diambil bagian Rp48,000,000, which fully taken by the
oleh Perusahaan sehingga kepemilikan Company resulting in share ownership of the
Perusahaan di BEI menjadi sebesar Company in BEI to become Rp47,999,000
Rp47.999.000 yang mewakili 99,99% which represents 99.99% ownership in BEI.
kepemilikan di BEI.
13
Page 175
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Perusahaan dan entitas anak c. The Company and subsidiaries’ structure
(lanjutan) (continued)
DHM DHM
Berdasarkan Akta Vincent Sugeng Fajar, S.H., Based on the Notarial Deed of Vincent
M.Kn., No. 31 tanggal 11 Maret 2014, Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 31 dated
Perusahaan mendirikan DHM, yang bergerak March 11, 2014, the Company established
dalam bidang pariwisata perhotelan. Pendirian DHM, which engaged in hospitality tourism.
DHM tersebut telah mendapat persetujuan dari The establishment of DHM was approved by
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Ministry of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Republic of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-10.06671.PENDIRIAN-PT.2014 No. AHU-10.06671.PENDIRIAN-PT.2014
tanggal 18 Maret 2014. Kepemilikan dated March 18, 2014. The Company’s
Perusahaan di DHM adalah sejumlah 4.000 ownership in DHM is 4,000 shares or
saham atau sebesar Rp4.000.000 yang equivalent to Rp4,000,000 representing
mewakili 99,98% kepemilikan di DHM. 99.98% of ownership in DHM.
PA PA
PA didirikan pada tanggal 21 Mei 2013 PA was established on May 21, 2013 based
berdasarkan Akta Notaris Dwie Ponny on the Notarial Deed of Dwie Ponny
Sulistiyan, S.H., M.Kn., No. 17. Akta pendirian Sulistiyan, S.H., M.Kn., No. 17. This Deed of
ini disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Establishment was approved by the Minister
Manusia Republik Indonesia dalam Surat of Law and Human Rights of the Republic
Keputusan No. AHU-32645.AH.01.01.Tahun of Indonesia in Decision Letter
2013 tanggal 17 Juni 2013. No. AHU-32645.AH.01.01.Tahun 2013 dated
June 17, 2013.
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Based on the Notarial Deed No. 13 of Vincent
Fajar, S.H., M.Kn., No. 13 tanggal 4 Februari Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., dated February 4,
2016, Perusahaan membeli 80,00% 2016, the Company acquired 80.00% share
kepemilikan saham atau sebanyak 2.000 ownership or representing 2,000 shares of PA
saham PA yang dimiliki pihak ketiga dengan which were owned by third parties with a
dengan harga perolehan sebesar Rp2.800.000. transfer price of Rp2,800,000. The changes of
Perubahan pemegang saham PA telah disetujui PA’s shareholders have been approved by
oleh pemegang saham pada Rapat Umum the shareholders in the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa PA yang Shareholders’ General Meeting of PA which
diaktakan dengan Akta Notaris Vincent Sugeng was notarized by Notarial Deed No. 13 of
Fajar, S.H., M.Kn., No. 13 tanggal 4 Februari Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., dated
2016. Akta Notaris ini telah diterima dan dicatat February 4, 2016. This Notarial Deed has
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia been received and recorded by the Ministry of
dalam Surat No. AHU-AH.01.03-0028357 Law and Human Rights in its Letter No. AHU-
tanggal 3 Maret 2016. AH.01.03-0028357 dated March 3, 2016.
Berdasarkan Akta Notaris No. 31 oleh Vincent Based on the Notarial Deed No. 31 by Vincent
Sugeng Fajar, S.H. M.Kn., tanggal 14 Maret Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., dated March 14,
2017, Perusahaan telah melakukan pembelian 2017, the Company acquired additional 499
tambahan 499 saham PA yang dimiliki oleh shares of PA, which were owned by third
pihak ketiga dengan harga transaksi sebesar party, with a transaction price of Rp699,000.
Rp699.000. Setelah transaksi ini, kepemilikan After this transaction, the Company’s
Perusahaan di PA menjadi 99,96%. ownership in PA become 99.96%.
14
Page 176
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan informasi d. Boards of Commissioners, Directors and
lainnya other information
Personel manajemen kunci Kelompok Usaha The Group’s key management personnel
meliputi seluruh anggota Direksi. Manajemen include Board of Directors. Key management
kunci tersebut memiliki wewenang dan personnel has the authority and responsibility
tanggung jawab untuk merencanakan, to plan, lead and control the Company’s
memimpin dan mengendalikan aktivitas activities.
Perusahaan.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company’s Boards
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 of Commissioners and Directors as of
dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follow:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Hartadi Angkosubroto : President Commissioner
Komisaris : Johanna Zakaria : Commissioner
Komisaris Independen : Hadi Siswanto : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Ventje Chandraputra Suardana : President Director
Direktur : Randy Angkosubroto : Director
Direktur : Widyanto Taufiq : Director
Susunan Komite Audit dan Sekretaris The composition of the Company’s Audit
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 Committee and Corporate Secretary as of
dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Ketua : Hadi Siswanto : Chairman
Anggota : Ananda Surja : Member
Anggota : Felix Farandi : Member
Sekretaris Perusahaan : Aka Permata : Corporate Secretary
31 Desember 2022/December 31, 2022
Ketua : Hadi Siswanto : Chairman
Anggota : Franky Tanril : Member
Anggota : Ananda Surja : Member
Sekretaris Perusahaan : Aka Permata : Corporate Secretary
Pada tanggal 31 Desember 2023, Kelompok As of December 31, 2023, the Group has a
Usaha mempunyai 283 orang karyawan tetap total of 283 permanent employees
(31 Desember 2022: 293) (tidak diaudit). (December 31, 2022: 293) (unaudited).
e. Penyelesaian laporan keuangan keuangan e. Completion of the consolidated financial
konsolidasian statements
Manajemen Kelompok Usaha bertanggung jawab The management of the Group is responsible
atas penyusunan dan penyajian wajar atas for the preparation and fair presentation of
laporan keuangan konsolidasian ini yang telah these consolidated financial statements,
diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan oleh which were completed and authorized for
Direksi Perusahaan pada tanggal 21 Mei 2024. issuance by the Board of Directors of the
Company on May 21, 2024.
15
Page 177
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL POLICIES INFORMATION
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared and presented in accordance
Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang with Indonesian Financial Accounting
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Standards (“SAK”), which comprise the
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Statements of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang dikeluarkan (“PSAK”) and Interpretations of Financial
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards (“ISAK”) issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia serta Peraturan No. Financial Accounting Board of Indonesian
VIII.G.7 Lampiran Ketua OJK No. KEP Institute of Accountants and Rule No. VIII.G.7
347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yang Attachment of Chairman of OJK’s decision No.
terdapat di dalam Peraturan dan Pedoman KEP 347/BL/2012 dated June 25, 2012 on the
Penyajian dan Pengungkapan laporan Regulations and Guidelines on Financial
keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Statement Presentation and Disclosures issued
Keuangan (“OJK”). Kebijakan ini telah by Indonesia Financial Services Authority
diterapkan secara konsisten terhadap seluruh (“OJK”). These policies have been consistently
periode yang disajikan, kecuali dinyatakan lain. applied to all periods presented, unless
otherwise stated.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, kecuali laporan been prepared on the accrual basis, except for
arus kas konsolidasian yang disajikan dengan the consolidated statement of cash flows have
menggunakan metode langsung, menyajikan been prepared using the direct method, present
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara receipts and disbursements of cash and cash
kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas equivalents classified into operating, investing
operasi, investasi dan pendanaan. and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh The accounting policies adopted by the Group
Kelompok Usaha adalah selaras bagi tahun are consistently applied for the years covered
yang dicakup oleh laporan keuangan by the consolidated financial statements,
konsolidasian, kecuali untuk standar akuntansi except for new and revised accounting
baru dan revisi seperti diungkapkan pada standards as disclosed in the following Note 2b.
Catatan 2b dibawah ini.
Kelompok Usaha telah menyusun laporan The Group has prepared the consolidated
keuangan konsolidasian dengan dasar bahwa financial statements on the basis that it will
Kelompok Usaha akan terus beroperasi secara continue to operate as a going concern.
berkesinambungan.
Tahun buku Kelompok Usaha adalah 1 Januari The financial reporting period of the Group is
- 31 Desember. January 1 - December 31.
Akun-akun yang tercakup dalam laporan The accounts included in the Group’s
keuangan konsolidasian Kelompok Usaha consolidated financial statements are
diukur menggunakan mata uang dari measured using the currency of the primary
lingkungan ekonomi utama dimana entitas economic environment in which the entity
beroperasi (mata uang fungsional). Laporan operates (the functional currency). The
keuangan konsolidasian disajikan dalam consolidated financial statements are
Rupiah yang merupakan mata uang fungsional presented in Rupiah which is the functional
Kelompok Usaha. currency of the Group.
16
Page 178
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan standar akuntansi b. Changes in accounting standards
Kelompok Usaha menerapkan pertama kali The Group made first time adoption of all the
seluruh standar baru dan/atau yang direvisi new and/or revised standards effective for the
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai periods beginning on or after January 1, 2023,
pada atau setelah 1 Januari 2023, termasuk including the following revised standards that
standar yang direvisi berikut ini yang have affected the consolidated financial
mempengaruhi laporan keuangan statements of the Group:
konsolidasian Kelompok Usaha:
Amendemen PSAK 1: Penyajian laporan Amendment of PSAK 1: Presentation of
keuangan - Pengungkapan Kebijakan financial statement - Disclosure of
Akuntansi Accounting Policies
Amendemen ini memberikan panduan untuk This amendments provide guidance to help
membantu entitas menerapkan pertimbangan entities apply materiality judgements to
materialitas dalam pengungkapan kebijakan accounting policy disclosures. The
akuntansi. Amendemen tersebut bertujuan amendments aim to help entities provide
untuk membantu entitas menyediakan accounting policy disclosures that are more
pengungkapan kebijakan akuntansi yang lebih useful by replacing the requirement for entities
berguna dengan mengganti persyaratan dalam to disclose their ‘significant’ accounting policies
mengungkapkan kebijakan akuntansi with a requirement to disclose their ‘material’
'signifikan' entitas menjadi persyaratan untuk accounting policies and adding guidance on
mengungkapkan kebijakan akuntansi 'material' how entities apply the concept of materiality in
entitas dan menambahkan panduan tentang making decisions about accounting policy
bagaimana entitas menerapkan konsep disclosures.
materialitas dalam membuat keputusan tentang
pengungkapan kebijakan akuntansi.
Amendemen tersebut berdampak pada The amendments have had an impact on the
pengungkapan kebijakan akuntansi Kelompok Group’s disclosures of accounting policies, but
Usaha, namun tidak berdampak pada not on the measurement, recognition or
pengukuran, pengakuan atau penyajian item presentation of any items in the Group’s
apa pun dalam laporan keuangan Kelompok financial statements.
Usaha.
Amendemen PSAK 16: Aset Tetap - Hasil Amendment of PSAK 16: Fixed Assets -
sebelum Penggunaan yang Diintensikan Proceeds before Intended Use
Amendemen ini tidak memperbolehkan entitas The amendments prohibit entities from
untuk mengurangi suatu hasil penjualan item deducting from the cost of an item of fixed
yang diproduksi saat membawa aset tersebut assets, any proceeds from selling items
ke lokasi dan kondisi yang diperlukan supaya produced while bringing that asset to the
aset dapat beroperasi sesuai dengan intensi location and condition necessary for it to be
manajemen dari biaya perolehan suatu aset capable of operating in the manner intended by
tetap. Sebaliknya, entitas mengakui hasil dari management. Instead, an entity recognizes the
penjualan item-item tersebut, dan biaya untuk proceeds from selling such items, and the costs
memproduksi item-item tersebut, dalam laba of producing those items, in the profit or loss.
rugi.
17
Page 179
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan standar akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting standards
(continued)
Amendemen PSAK 16: Aset Tetap - Hasil Amendment of PSAK 16: Fixed Assets -
sebelum Penggunaan yang Diintensikan Proceeds before Intended Use (continued)
(lanjutan)
Kelompok Usaha menerapkan amendemen The Group applies the amendments
tersebut secara retrospektif hanya untuk aset retrospectively only to items of fixed assets
tetap yang dibuat supaya aset siap digunakan made available for use on or after the
pada atau setelah awal periode penyajian paling beginning of the earliest period presented
awal ketika entitas pertama kali menerapkan when the entity first applies the amendment.
amendemen tersebut.
Amendemen ini tidak berdampak pada laporan These amendments had no impact on the
keuangan konsolidasian Kelompok Usaha consolidated financial statements of the Group
karena tidak ada penjualan atas item-item yang as there were no sales of such items produced
dihasilkan aset tetap yang menjadi tersedia by fixed assets made available for use on or
untuk digunakan pada atau setelah awal after the beginning of the earliest period
periode sajian paling awal. presented.
Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, Amendment of PSAK 25: Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Policies, Changes in Accounting Estimates
Kesalahan terkait Definisi Estimasi and Errors - Definition of Accounting
Akuntansi Estimates
Amendemen PSAK 25 memperjelas perbedaan The amendments to PSAK 25 clarify the
antara perubahan estimasi akuntansi, distinction between changes in accounting
Perubahan standar akuntansi dan koreksi estimates, changes in accounting policies and
kesalahan. Amendemen juga mengklarifikasi the correction of errors. They also clarify how
bagaimana entitas menggunakan teknik entities use measurement techniques and
pengukuran dan input untuk mengembangkan inputs to develop accounting estimates.
estimasi akuntansi.
The amendments had no impact on the
Amendemen ini tidak memiliki dampak terhadap Group’s consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian Kelompok
Usaha.
Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan - Amendment of PSAK 46: Income Taxes -
Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Deferred Tax related to Assets and
Liabilitas yang Timbul dari Transaksi Liabilities arising from a Single
Tunggal Transaction
Amendemen PSAK 46 Pajak Penghasilan The amendments to PSAK 46 Income Taxes
mempersempit ruang lingkup pengecualian narrow the scope of the initial recognition
pengakuan awal, sehingga tidak lagi berlaku exception, so that it no longer applies to
pada transaksi yang menimbulkan perbedaan transactions that give rise to equal taxable and
temporer dapat dikurangkan dalam jumlah deductible temporary differences such as
yang sama dan perbedaan temporer kena leases and decommissioning liabilities.
pajak dan seperti sewa dan liabilitas
dekomisioning.
Amendemen ini tidak mempunyai dampak The amendments had no impact on the
terhadap laporan keuangan konsolidasian Group’s consolidated financial statements.
Kelompok Usaha.
18
Page 180
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan standar akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting standards
(continued)
Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan - Amendment of PSAK 46: Income Taxes -
Reformasi Pajak Internasional - Ketentuan International Tax Reform - Pillar Two Model
Model Pilar Dua Rules
Amendemen PSAK 46 ini diperkenalkan The amendments to PSAK 46 have been
sebagai tanggapan terhadap aturan Model introduced in response to the Pillar Two Rules,
Pilar Dua yang diterbitkan oleh Organisasi issued by Organization for Economic Co-
Kerjasama dan Pengembangan Ekonomi atau operation and Development (OECD), and
Organization for Economic Co-operation and include:
Development (OECD), dan mencakup:
Pengecualian atas pengakuan dan An exception to the recognition and
pengungkapan informasi mengenai aset disclosure of deferred taxes related to the
dan liabilitas pajak tangguhan terkait Pillar Two income taxes; and
dengan pajak penghasilan Pilar Dua; dan
Persyaratan pengungkapan bagi entitas Disclosure requirements for affected
yang terkena dampak untuk membantu entities to help users of the financial
pengguna laporan keuangan lebih statements better understand an entity’s
memahami eksposur entitas terhadap exposure to Pillar Two income taxes
pajak penghasilan Pilar Dua yang timbul arising from that legislation, particularly
dari Undang-Undang tersebut, terutama before its effective date.
sebelum tanggal berlakunya Undang-
Undang tersebut.
Pengecualian tersebut - yang penggunaannya The exception - the use of which is required to
harus diungkapkan - segera berlaku saat be disclosed - applies immediately upon the
penerbitan amendemen ini. Persyaratan issue of these amendments. The remaining
pengungkapan lainnya berlaku untuk periode disclosure requirements apply for annual
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau reporting periods beginning on or after January
setelah 1 Januari 2023, namun tidak untuk 1, 2023, but not for any interim periods ending
periode interim yang berakhir pada atau on or before December 31, 2023.
sebelum 31 Desember 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perundang- As of December 31, 2023, the Pillar Two
undangan terkait pajak penghasilan Pilar Dua income taxes legislation has not yet been
belum diberlakukan atau secara substantif enacted or has not yet substantively enacted in
belum diberlakukan di Indonesia tempat Indonesia where the Group operates.
Kelompok Usaha beroperasi. Oleh karena itu, Therefore, the Group is still in the process of
Kelompok Usaha masih dalam proses assessing the potential exposure to Pillar Two
melakukan penilaian atas potensi eksposur income taxes. The potential exposure, if any, to
pajak penghasilan Pilar Dua. Potensi eksposur Pillar Two income taxes is currently not known
pajak penghasilan Pilar Dua, jika ada, saat ini or reasonably estimable.
tidak diketahui atau dapat diperkirakan secara
wajar.
19
Page 181
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian c. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements comprise
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- the financial statements of the Company and its
entitas anak. Kendali diperoleh bila Kelompok subsidiaries. Control is achieved when the
Usaha terekspos atau memiliki hak atas imbal Group is exposed, or has rights, to variable
hasil variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the investee
investee dan memiliki kemampuan untuk and has the ability to affect those returns
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui through its power over the investee. Thus, the
kekuasaannya atas investee. Dengan Group controls an investee if and only if the
demikian, Kelompok Usaha mengendalikan Group has all of the following:
investee jika dan hanya jika Kelompok Usaha
memiliki seluruh hal berikut ini:
kekuasaan atas investee, yaitu hak yang power over the investee, that is existing
ada saat ini yang memberi investor rights that give the investor current ability to
kemampuan kini untuk mengarahkan direct the relevant activities of the investee,
aktivitas relevan dari investee,
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee dan its involvement with the investee and
kemampuan untuk menggunakan the ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect the its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil.
Bila Kelompok Usaha tidak memiliki hak suara When the Group has less than a majority of the
atau hak serupa secara mayoritas atas suatu voting or similar rights of an investee, the Group
investee, Kelompok Usaha mempertimbangkan considers all relevant facts and circumstances
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam in assessing whether it has power over an
mengevaluasi apakah mereka memiliki investee, including:
kekuasaan atas investee, termasuk:
pengaturan kontraktual dengan pemilik hak the contractual arrangement with the other
suara lainnya pada investee; vote holders of the investee;
hak yang timbul dari pengaturan kontraktual rights arising from other contractual
lain; dan arrangements; and
hak suara dan hak suara potensial yang the Group’s voting rights and potential
dimiliki Kelompok Usaha. voting rights.
20
Page 182
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Kelompok Usaha menilai kembali apakah The Group re-assesses whether or not it
mereka mengendalikan investee bila fakta dan controls an investee if facts and circumstances
keadaan mengindikasikan adanya perubahan indicate that there are changes to one or more
terhadap satu atau lebih dari ketiga elemen dari of the three elements of control. Consolidation
pengendalian. Konsolidasi atas entitas-entitas of a subsidiary begins when the Group obtains
anak dimulai sejak Kelompok Usaha control over the subsidiary and ceases when
memperoleh pengendalian atas entitas anak the Group losses control of the subsidiary.
dan berakhir pada saat Kelompok Usaha Assets, liabilities, income and expenses of a
kehilangan pengendalian atas entitas anak. subsidiary acquired during the year are
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban dari included in the consolidated financial
entitas anak yang diakuisisi pada tahun tertentu statements from the date the Group gains
disertakan dalam laporan keuangan control until the date the Group ceases to
konsolidasian sejak tanggal Kelompok Usaha control the subsidiary.
memperoleh kendali sampai tanggal Kelompok
usaha tidak lagi mengendalikan entitas anak
tersebut.
Seluruh laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain (“PKL”) comprehensive income (“OCI”) are attributed to
diatribusikan pada pemilik entitas induk dan the equity holders of the parent of the Group
pada kepentingan nonpengendali (“KNP”), and to the non-controlling interests (“NCI”),
walaupun hal ini akan menyebabkan saldo KNP even if this results in the NCI having a deficit
yang defisit. Bila dipandang perlu, penyesuaian balance. When necessary, adjustments are
dilakukan terhadap laporan keuangan entitas made to the financial statements of subsidiaries
anak untuk diselaraskan dengan kebijakan to bring their accounting policies into line with
akuntansi Kelompok Usaha. the Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan All intra-group assets and liabilities, equity,
dan beban dan arus kas atas transaksi antar income, expenses and cash flows relation to
anggota Kelompok Usaha dieliminasi transactions between members of the Group
sepenuhnya pada saat konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in the parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak subsidiary, without a loss of control, is
mengakibatkan hilangnya pengendalian, dicatat accounted for as an equity transaction. If the
sebagai transaksi ekuitas. Bila kehilangan Group loses control over a subsidiary, it
pengendalian atas suatu entitas anak, maka derecognizes the related assets (including
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan goodwill), liabilities NCI and other component of
atas aset (termasuk goodwill), liabilitas KNP dan equity, while the difference is recognized in the
komponen lain dari ekuitas terkait, dan profit or loss. Any investment retained is
selisihnya diakui pada laba rugi. Bagian dari recognized at fair value.
investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar.
KNP mencerminkan bagian atas laba rugi dan NCI represents the portion of profit or loss and
aset neto dari Entitas Anak yang tidak dapat net assets of Subsidiaries not attributable,
diatribusikan secara langsung maupun tidak directly or indirectly, to the Company, which are
langsung kepada Perusahaan, yang masing- presented in profit or loss and under the equity
masing disajikan dalam laba rugi dan dalam section in the consolidated statements of
ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position, respectively, separately from
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat the corresponding portion attributable to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. equity holders of the parent entity.
21
Page 183
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Transaksi restrukturisasi antara entitas Restructuring transaction of entities under
sepengendali common control
Dalam PSAK 38, pengalihan bisnis antara Under PSAK 38, transfer of business within
entitas sepengendali tidak mengakibatkan entities under common control does not result
perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas in a change of the economic substance of
bisnis yang dialihkan dan tidak dapat ownership of the business being transferred
menimbulkan laba atau rugi bagi kelompok and would not result in a gain or loss to the
usaha secara keseluruhan ataupun bagi entitas group or to the individual entity within the group.
individual dalam kelompok usaha tersebut. Since the transfer of business of entities under
Karena pengalihan bisnis antara entitas common control does not result in a change of
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan the economic substance, the business being
substansi ekonomi, bisnis yang dipertukarkan exchanged is recorded at book values as a
dicatat pada nilai buku sebagai kombinasi business combination using the pooling-of-
bisnis dengan menggunakan metode interests method.
penyatuan kepemilikan.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interests method, the
kepemilikan, komponen laporan keuangan components of the financial statements for the
dimana terjadi kombinasi bisnis dan untuk period during which the restructuring occurred
periode lain yang disajikan untuk tujuan and for other periods presented, for comparison
perbandingan, disajikan sedemikian rupa purposes, are presented in such a manner as if
seolah-olah kombinasi bisnis telah terjadi sejak the restructuring has already happened since
awal periode terjadi sepengendalian. Selisih the beginning of the period during which the
antara nilai tercatat transaksi kombinasi bisnis entities were under common control. The
dan jumlah imbalan yang dialihkan diakui dalam difference between the carrying amounts of the
akun “Tambahan Modal Disetor”. business combination transaction and the
consideration transferred is recognized under
the account “Additional Paid-in Capital”.
d. Klasifikasi lancar dan tidak lancar d. Current and non-current classification
Kelompok Usaha menyajikan aset dan liabilitas The Group presents assets and liabilities in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. based on current/non-current classification.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii)akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
iv) kas atau setara kas kecuali yang dibatasi iv) cash or cash equivalent unless restricted
penggunaannya atau akan digunakan from being exchanged or used to settle a
untuk melunasi suatu liabilitas dalam kurun liability for at least 12 months after the
waktu 12 bulan setelah tanggal pelaporan. reporting period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
22
Page 184
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Klasifikasi lancar dan tidak lancar (lanjutan) d. Current and non-current classification
(continued)
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah ii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iii) tidak ada hak tanpa syarat untuk iii) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam settlement of the liability for at least 12
kurun waktu 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
tidak lancar.
Aset dan kewajiban pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities are classified
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar dan as non-current assets and long-term liabilities.
liabilitas jangka panjang.
e. Kombinasi bisnis e. Business combination
Kombinasi bisnis dicatat dengan metode Business combinations are recorded for using
akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi the acquisition method. The cost of an
diukur pada nilai agregat imbalan yang acquisition is measured as the aggregate of the
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal consideration transferred, measured at
akuisisi dan jumlah setiap kepentingan acquisition date fair value, and the amount of
nonpengendali pada pihak yang diakuisisi. any non-controlling interest in the acquiree. For
Untuk setiap kombinasi bisnis, Kelompok each business combination, the Group elects
Usaha memilih apakah mengukur kepentingan whether to measure the non-controlling interest
nonpengendali pada entitas yang diakuisisi baik in the acquiree either at fair value or at the
pada nilai wajar ataupun pada proporsi proportionate share of the acquiree’s identifiable
kepemilikan nonpengendali atas aset neto yang net assets. Acquisition-related costs are
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- expensed as incurred and included in
biaya terkait akuisisi dibebankan pada saat administrative expenses.
terjadinya dan disertakan dalam beban-beban
administrasi.
Ketika mengakuisisi sebuah bisnis, Kelompok When the Group acquires a business, it
Usaha mengklasifikasikan dan menentukan assesses the financial assets and liabilities
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas assumed for appropriate classification and
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada designation in accordance with contractual
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan terms, economics circumstances and pertinent
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal conditions as at the acquisition date.
akuisisi.
23
Page 185
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
e. Kombinasi bisnis (lanjutan) e. Business combination (continued)
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured
pada harga perolehan yang merupakan selisih at cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan consideration transferred and the amount
dan total setiap kepentingan nonpengendali recognized for non-controlling interest over the
atas selisih total dari aset teridentifikasi yang net identifiable assets acquired and liabilities
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika assumed. If this consideration is lower than the
imbalan tersebut lebih rendah dari nilai wajar fair value of the net assets of the subsidiary
aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih acquired, the difference is recognized in profit or
tersebut diakui sebagai laba rugi. loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan For the purpose of impairment testing, goodwill
nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu acquired in a business combination is allocated
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi from the acquisition date, to each of the Group’s
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas Cash-Generating Units (“CGU”) that are
(“UPK”) dari Kelompok Usaha yang diharapkan expected to benefit from the synergies of the
akan menerima manfaat dari sinergi kombinasi combination, irrespective of whether other
tersebut, terlepas apakah aset atau liabilitas assets or liabilities of the acquired entity are
lain dari entitas yang diakuisisi ditempatkan assigned to those CGUs.
dalam UPK tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to a CGU and part
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut of the operation within that unit is disposed of,
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan the goodwill associated with the operation
dengan operasi yang dihentikan tersebut disposed of is included in the carrying amount of
termasuk dalam jumlah tercatat operasi the operation when determining the gain or loss
tersebut ketika menentukan keuntungan atau on disposal of the operation. Goodwill disposed
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang of in this circumstance is measured based on
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai the relative values of the disposed operation and
relatif operasi yang dihentikan dan bagian UPK the portion of the CGU retained.
yang ditahan.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri atas kas dan bank Cash and cash equivalents comprise cash on
dan deposito berjangka dengan jangka waktu hand and in banks and short-term deposits with
tiga bulan atau kurang sejak saat penempatan, original maturity period of three months or less
yang tidak dibatasi penggunaannya dan dapat at the time of placements, not restricted for use
segera dijadikan kas tanpa terjadi perubahan and readily convertible to cash, and are subject
nilai yang signifikan dan tidak digunakan to insignificant risk of changes in value and not
sebagai jaminan atas pinjaman dan perjanjian used as collateral for loans and other credit
fasilitas kredit lainnya. Rekening bank dan facility. Cash in banks and time deposits
deposito berjangka yang digunakan sebagai pledged as collateral for loans and other credit
jaminan atas pinjaman dan perjanjian fasilitas facilities are presented as “Other Non-current
kredit lainnya disajikan sebagai “Aset Financial Assets”.
Keuangan Tidak Lancar Lainnya”.
24
Page 186
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that gives
yang menambah nilai aset keuangan bagi satu rise to a financial asset of one entity and a
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas bagi financial liability or equity instrument of another
entitas lain. entity.
Aset keuangan Financial assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Pada pengakuan awal, Kelompok Usaha At initial recognition, the Group measures a
mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya financial asset at its fair value plus transaction
ditambah biaya transaksi, dalam hal aset costs, in the case of a financial asset not at fair
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui value through profit or loss (“FVTPL”). Trade
laba rugi (“NWLR”). Piutang usaha yang tidak receivables that do not contain a significant
mengandung komponen pembiayaan yang financing component, for which the Group has
signifikan, dimana Kelompok Usaha telah applied the practical expedient are measured at
menerapkan cara praktis, yaitu diukur pada the transaction price determined under PSAK
harga transaksi yang ditentukan sesuai PSAK 72, “Revenue from Contracts with Customers”,
72, “Pendapatan dari Kontrak dengan as disclosed in Note 2q.
Pelanggan”, seperti diungkapkan pada Catatan
2q.
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan diukur In order for a financial asset to be classified and
pada biaya perolehan diamortisasi atau Nilai measured at amortized cost or Fair Value Other
Wajar Penghasilan Komprehensif Lain Comprehensive Income (“FVOCI”), it needs to
(“NWPKL”), aset keuangan harus give rise to cash flows that are ‘solely payments
menghasilkan arus kas yang semata dari of principal and interest (“SPPI”)’ on the
pembayaran pokok dan bunga (“SPPB”) dari principal amount outstanding. This assessment
jumlah pokok terutang. Penilaian ini disebut is referred to as the SPPI test and is performed
sebagai uji SPPB dan dilakukan pada tingkat at an instrument level.
instrumen.
Model bisnis Kelompok Usaha untuk The Group’s business model for managing
mengelola aset keuangan mengacu pada financial assets refers to how it manages its
bagaimana mereka mengelola aset financial assets in order to generate cash flows.
keuangannya untuk menghasilkan arus kas. The business model determines whether cash
Model bisnis menentukan apakah arus kas flows will result from collecting contractual cash
akan dihasilkan dari penerimaan arus kas flows, selling the financial assets, or both.
kontraktual, penjualan aset keuangan, atau
keduanya.
25
Page 187
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement,
keuangan diklasifikasikan dalam empat financial assets are classified in four
kategori: categories:
● Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang), instruments),
● Aset keuangan pada NWPKL dengan Financial assets at FVOCI with
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian reclassification of cumulative gains and
kumulatif (instrumen utang), losses (debt instruments),
● Aset keuangan pada NWPKL tanpa Financial assets designated at FVOCI with
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian no recycling of cumulative gains and
kumulatif atas pelepasan (instrumen losses upon derecognition (equity
ekuitas), dan instruments), and
Nilai wajar melalui laba rugi (NWLR). Fair value through profit of loss (FVTPL).
Pengukuran selanjutnya dari aset keuangan The subsequent measurement of financial
tergantung kepada klasifikasi masing-masing assets depends on their classification as
aset keuangan seperti berikut ini: described below:
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Kelompok Usaha mengukur aset keuangan The Group measures financial assets at
pada biaya perolehan diamortisasi jika kedua amortized cost if both of the following
kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis The financial asset is held within a
dengan tujuan untuk memiliki aset business model with the objective to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan financial assets in order to collect
arus kas kontraktual, dan contractual cash flows, and
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial asset
keuangan menghasilkan arus kas pada give rise on specified dates to cash flows
tanggal tertentu yang merupakan SPPB that are SPPI on the principal amount
dari jumlah pokok terutang. outstanding.
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest rate (“EIR”) method and are subject to
efektif (“SBE”) dan menjadi subjek penurunan impairment. Gains and losses are recognized in
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam profit or loss when the asset is derecognized,
laba rugi pada saat aset dihentikan modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau diturunkan
nilainya.
26
Page 188
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran selanjutnya (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) (lanjutan) instruments) (continued)
Aset keuangan Kelompok Usaha yang diukur The Group’s financial assets at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi termasuk includes cash and cash equivalents, trade
kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- receivables, other receivables - third parties
lain - pihak ketiga dan aset keuangan tidak and other non-current financial assets.
lancar lainnya.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022, there is no
tidak terdapat aset keuangan pada NWPKL financial assets at FVOCI with reclassification
keuangan pada NWPKL dengan reklasifikasi ke of cumulative gains and losses (debt
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen instruments), financial assets designated at
utang), aset keuangan pada NWPKL tanpa FVOCI with no recycling of cumulative gains
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian and losses upon derecognition (equity
kumulatif atas pelepasan (instrumen ekuitas), instruments), and Fair value through profit of
dan nilai wajar melalui laba rugi (NWLR). loss (FVTPL).
Penghentian Pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian dari A financial asset (or, where applicable, a part of
aset keuangan atau bagian dari kelompok aset a financial asset or part of a group of similar
keuangan serupa) terutama dihentikan financial assets) is primarily derecognized (i.e.,
pengakuannya (yaitu, dihapus dari laporan removed from the Group’s consolidated
posisi keuangan konsolidasian Kelompok statement of financial position) when:
Usaha) ketika:
Hak untuk menerima arus kas dari aset The rights to receive cash flows from the
telah kedaluwarsa; atau asset have expired; or
Kelompok Usaha telah mengalihkan The Group has transferred its rights to
haknya untuk menerima arus kas dari aset receive cash flows from the asset or has
atau telah mengasumsikan kewajiban assumed an obligation to pay the received
untuk membayar arus kas yang diterima cash flows in full without material delay to a
secara penuh tanpa penundaan material third party under a ‘pass-through’
kepada pihak ketiga berdasarkan arrangement; and either (a) the Group has
pengaturan 'pass-through'; dan salah satu transferred substantially all the risks and
(a) Kelompok Usaha telah mengalihkan rewards of the asset, or (b) the Group has
secara substansial semua risiko dan neither transferred nor retained
manfaat aset, atau (b) Kelompok Usaha substantially all the risks and rewards of the
tidak mengalihkan atau memiliki secara asset, but has transferred control of the
substansial seluruh risiko dan manfaat asset.
aset, tetapi telah mengalihkan
pengendalian aset.
27
Page 189
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Ketika Kelompok Usaha telah mengalihkan When the Group has transferred its rights to
haknya untuk menerima arus kas dari suatu receive cash flows from an asset or has entered
aset atau telah menandatangani kesepakatan into a pass-through arrangement, it evaluates if,
‘pass-through’, Kelompok Usaha mengevaluasi and to what extent, it has retained the risks and
jika, dan sejauh mana, Kelompok Usaha masih rewards of ownership. When it has neither
mempertahankan risiko dan manfaat atas transferred nor retained substantially all of the
kepemilikan aset. Ketika Kelompok Usaha tidak risks and rewards of the asset, nor transferred
mengalihkan maupun seluruh risiko dan control of the asset, the Group continues to
manfaat atas aset dipertahankan secara recognize the transferred asset to the extent of
substansial, maupun tidak mengalihkan kendali its continuing involvement. In that case, the
atas aset, Kelompok Usaha tetap mengakui Group also recognizes an associated liability.
aset yang dialihkan sebesar keterlibatan The transferred asset and the associated
berkelanjutannya. Dalam kasus tersebut, liability are measured on a basis that reflects
Kelompok Usaha juga mengakui liabilitas the rights and obligations that the Group has
terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas terkait retained.
diukur dengan basis yang mencerminkan hak
dan kewajiban yang masih dipertahankan oleh
Kelompok Usaha.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the form of a
jaminan atas aset yang ditransfer, diukur pada guarantee over the transferred asset is
nilai yang lebih rendah antara jumlah tercatat measured at the lower of the original carrying
awal aset dan jumlah maksimum imbalan yang amount of the asset and the maximum amount
dibutuhkan oleh Kelompok Usaha untuk of consideration that the Group could be
membayar kembali. required to repay.
Penurunan Nilai Impairment
Kelompok Usaha mengakui penyisihan The Group recognizes an allowance for
Kerugian Kredit Ekspektasian (“KKE”) untuk Expected Credit Losses (“ECL”) for all debt
semua instrumen utang yang bukan diukur instruments not held at FVTPL and financial
pada NWLR dan kontrak jaminan keuangan. guarantee contracts. ECLs are based on the
KKE ditentukan atas perbedaan antara arus difference between the contractual cash flows
kas kontraktual menurut kontrak dan semua due in accordance with the contract and all the
arus kas yang diharapkan akan diterima oleh cash flows that the Group expects to receive,
Kelompok Usaha, yang didiskontokan dengan discounted at an approximation of the original
perkiraan SBE orisinal. Arus kas yang EIR. The expected cash flows include any cash
diharapkan mencakup setiap arus kas dari flows from the sale of collateral held or other
penjualan agunan yang dimiliki atau perbaikan credit enhancements that are integral to the
kredit lainnya yang merupakan bagian yang contractual terms.
tidak terpisahkan dalam ketentuan kontrak.
28
Page 190
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penurunan Nilai (lanjutan) Impairment (continued)
KKE diakui dalam dua tahap. Bila belum ECLs are recognized in two stages. When there
terdapat peningkatan risiko kredit signifikan have been significant increases in credit risks
sejak pengakuan awal, KKE diakui untuk since initial recognition, ECLs are provided for
kerugian kredit yang dihasilkan dari peristiwa credit losses that result from default events that
gagal bayar yang mungkin terjadi dalam jangka are possible within the next 12-months (a 12-
waktu 12 bulan ke depan (KKE 12 bulan). month ECL). But, when there have been
Namun, bila telah terdapat peningkatan significant increases in credit risks since initial
signifikan risiko kredit sejak pengakuan awal, recognition, a loss allowance is recognized for
penyisihan kerugian diakui untuk kerugian credit losses expected over the remaining life of
kredit yang diperkirakan selama sisa umur the asset, irrespective of timing of the default (a
aset, tanpa mempertimbangkan waktu gagal lifetime ECL).
bayar (KKE sepanjang umurnya).
Karena piutang usaha dan piutang lain-lainnya Because its trade and other receivables do not
tidak memiliki komponen pembiayaan contain significant financing component, the
signifikan, Kelompok Usaha menerapkan Group applies a simplified approach in
pendekatan yang disederhanakan dalam calculating ECL. Therefore, the Group does not
perhitungan KKE. Oleh karena itu, Kelompok track changes in credit risk, but instead
Usaha tidak menelusuri perubahan dalam recognizes a loss allowance based on lifetime
risiko kredit, namun justru mengakui penyisihan ECL at each reporting date. The Group
kerugian berdasarkan KKE sepanjang umurnya established a provision matrix that is based on
pada setiap tanggal pelaporan. Kelompok its historical credit loss experience, adjusted for
Usaha membentuk matriks provisi berdasarkan forward-looking factors specific to the debtors
pengalaman kerugian kredit masa lampau, and the economic environment.
disesuaikan dengan perkiraan masa depan
(forward-looking) atas faktor yang spesifik
untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
Kelompok Usaha menganggap aset keuangan The Group considers a financial asset in default
gagal bayar ketika pelanggan yang mengalami when the customer is experiencing in financial
kesulitan keuangan, wanprestasi dan pailit. difficulty, default and bankruptcy. However, in
Namun, dalam kasus tertentu, Kelompok certain cases, the Group may also consider a
Usaha juga dapat mempertimbangkan aset financial asset to be in default when internal or
keuangan mengalami gagal bayar ketika external information indicates that the Group is
informasi internal atau eksternal menunjukkan unlikely to receive the outstanding contractual
bahwa Kelompok Usaha tidak mungkin amounts in full before taking into account any
menerima jumlah kontraktual yang terutang credit enhancements held by the Group. A
secara penuh sebelum memperhitungkan financial asset is written off when there is no
setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh reasonable expectation of recovering the
Kelompok Usaha. Aset keuangan dihapuskan contractual cash flows.
jika tidak ada ekspektasi yang wajar untuk
memulihkan arus kas kontraktual.
29
Page 191
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 1. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai liabilitas keuangan recognition, as financial liabilities at FVTPL,
yang diukur pada NWLR, utang dan pinjaman loans and borrowings, or as derivatives
atau derivatif ditetapkan sebagai instrumen designated as hedging instruments in an
lindung nilai pada lindung nilai yang efektif, effective hedge, as appropriate.
sesuai dengan kondisinya.
Semua liabilitas keuangan diakui pada nilai All financial liabilities are recognized initially at
wajar saat pengakuan awal dan, dalam hal fair value and, in the case of loans and
liabilitas keuangan diklasifikasi sebagai utang borrowings and payables, net of directly
dan pinjaman, diakui pada nilai wajar setelah attributable transaction costs.
dikurangi biaya transaksi yang dapat
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Kelompok Usaha meliputi The Group’s financial liabilities include short-
utang bank jangka pendek, utang usaha - pihak term bank loans, trade payables - third parties,
ketiga, utang lain-lain - pihak ketiga, utang other payables - third parties, dividends
dividen, beban akrual, liabilitas sewa, utang payable, accrued expenses, lease liabilities,
bank jangka panjang, neto, uang jaminan long-term bank loans, net, tenant deposits,
penyewa, beban bunga pinjaman yang deferred loan interest and long-term bonds
ditangguhkan dan utang obligasi jangka payable, net.
panjang, neto.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran selanjutnya dari liabilitas The subsequent measurement of financial
keuangan ditentukan oleh klasifikasinya liabilities depends on their classification as
sebagai berikut: described below:
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (Loans
diamortisasi (Utang dan pinjaman) and borrowings)
i. Utang dan Pinjaman Jangka Panjang yang i. Long-term Interest-bearing Loans and
Dikenakan Bunga Borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition, long-term
pinjaman jangka panjang yang berbunga interest-bearing loans and borrowings are
diukur pada biaya perolehan yang measured at amortized acquisition costs
diamortisasi dengan menggunakan metode using EIR method. At the reporting dates,
SBE. Pada tanggal pelaporan, biaya bunga accrued interest is recorded separately from
yang masih harus dibayar dicatat secara the associated borrowings within the current
terpisah, dari pokok pinjaman terkait, dalam liabilities section. Gains and losses are
bagian liabilitas jangka pendek. Keuntungan recognized in the profit or loss when the
dan kerugian diakui pada laba rugi ketika liabilities are derecognized as well as
liabilitas dihentikan pengakuannya maupun through the EIR amortization process.
melalui proses amortisasi menggunakan
metode SBE.
30
Page 192
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Pengukuran selanjutnya (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
Pengukuran selanjutnya dari liabilitas The subsequent measurement of financial
keuangan ditentukan oleh klasifikasinya liabilities depends on their classification as
sebagai berikut: (lanjutan) described below: (continued)
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (Loans
diamortisasi (Utang dan pinjaman) (lanjutan) and borrowings) (continued)
i. Utang dan Pinjaman Jangka Panjang yang i. Long-term Interest-bearing Loans and
Dikenakan Bunga (lanjutan) Borrowings (continued)
Biaya amortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into
mempertimbangkan setiap diskonto atau account any discount or premium on
premium atas akusisi dan komisi atau biaya acquisition and fee or costs that are an
yang merupakan bagian tidak terpisahkan integral part of the EIR. The EIR
dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai amortization is included in finance costs in
beban keuangan pada laba rugi. the profit or loss.
ii. Utang dan akrual ii. Payables and accruals
Utang usaha - pihak ketiga, utang lain-lain - Trade payables - third parties, other
pihak ketiga, utang dividen, beban akrual payables - third parties, dividends payable,
dan beban bunga pinjaman yang accrued expenses and deferred loan
ditangguhkan sebesar jumlah tercatat interest are stated at carrying amounts
(jumlah nosional), yang kurang lebih (notional amounts), which approximate their
sebesar nilai wajarnya. fair values.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya pada saat kewajiban yang obligation under the contract is discharged or
ditetapkan dalam kontrak berakhir atau cancelled or expired.
dibatalkan atau kedaluwarsa.
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar When an existing financial liability is replaced
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi by another from the same lender on
pinjaman yang sama atas persyaratan yang substantially different terms, or the terms of an
secara substansial berbeda, atau bila existing liability are substantially modified, such
persyaratan dari liabilitas keuangan tersebut an exchange or modification is treated as
secara substansial dimodifikasi, pertukaran derecognition of the original liability and
atau modifikasi persyaratan tersebut dicatat recognition of a new liability, and the difference
sebagai penghentian pengakuan liabilitas in the respective carrying amounts is
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas recognized in the profit or loss.
keuangan baru, dan selisih antara nilai tercatat
masing-masing liabilitas keuangan tersebut
diakui pada laba rugi.
31
Page 193
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Saling hapus instrumen keuangan Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling Financial assets and financial liabilities are
hapuskan dan nilai netonya disajikan dalam offset, and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position if,
dan hanya jika, terdapat hak secara hukum and only if, there is a currently enforceable legal
untuk melakukan saling hapus atas jumlah right to offset the recognized amounts and there
tercatat dari aset keuangan dan liabilitas is an intention to settle on a net basis, or to
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk realize the assets and settle the liabilities
menyelesaikan secara neto, atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitas secara bersamaan.
h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi h. Transactions with related parties
Kelompok Usaha mempunyai transaksi dengan The Group has transactions with related parties
pihak berelasi sebagaimana didefinisikan pada as defined in PSAK 7, “Related Parties
PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures”.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan Transactions with related parties are made
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh based on terms agreed by the parties, which
kedua belah pihak, yang mungkin tidak sama may not be the same as those of the transaction
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan between unrelated parties. The details of the
pihak-pihak yang tidak berelasi. Rincian saldo accounts and the significant transactions
dan transaksi yang signifikan dengan pihak- entered into with related parties are presented
pihak berelasi disajikan dalam Catatan 31. in Note 31.
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak Unless specifically identified as related parties,
berelasi, maka pihak-pihak lain yang the parties disclosed in the Notes to the
disebutkan dalam Catatan atas laporan consolidated financial statements are unrelated
keuangan konsolidasian merupakan pihak tidak parties.
berelasi.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai terendah Inventories are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto realizable value. Net realizable value is the
(the lower of cost or net realizable value). Nilai estimated selling price in the ordinary course of
realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam business, less estimated costs of completion
kegiatan usaha biasa dikurangi estimasi biaya and the estimated costs necessary to make the
penyelesaian untuk membuat penjualan. Biaya sale. Cost is determined using the
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata. weighted - average method. The cost of
Nilai persediaan meliputi seluruh akumulasi inventories comprises the accumulated costs
biaya yang terjadi dalam rangka penyelesaian incurred in relation to the construction of
bangunan apartemen dan gedung perkantoran, apartments and office building projects,
termasuk harga tanah dan biaya pinjaman yang including the cost of land and borrowing costs
dapat diatribusikan langsung dengan that are directly attributable to the construction.
pembangunan. Biaya pengembangan tanah, The cost of land development, including land
termasuk tanah yang digunakan untuk jalan which is used for roads and infrastructure, is
dan infrastruktur, dialokasikan dengan allocated using saleable area.
menggunakan luas area yang dapat dijual.
32
Page 194
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
j. Properti investasi j. Investment properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika depreciation and impairment loss, if any, except
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. for land which is not depreciated. Such cost
Jumlah tercatat termasuk bagian biaya includes the cost of replacing part of the
penggantian dari properti investasi yang ada investment properties, if the recognition criteria
pada saat terjadinya biaya, jika kriteria are met, and excludes the daily expenses on
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya their usage.
harian penggunaan properti investasi.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The legal cost of land rights in the form of
bentuk Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Business Usage Rights (Hak Guna Usaha or
Bangunan (“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) ketika “HGU”), Building Usage Right (Hak Guna
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai Bangunan or “HGB”) and Usage Rights (Hak
bagian dari biaya perolehan tanah dan tidak Pakai or “HP”) when the land is initially acquired
diamortisasi. Sementara biaya pengurusan are recognized as part of the cost of the land
atas perpanjangan atau pembaruan legal hak and not amortized. Meanwhile, the extension or
atas tanah diakui sebagai bagian dari beban the legal renewal costs of land rights are
tangguhan dalam “Aset lancar dan tidak lancar recognized as part of deferred charges account
lain-lain, neto” pada laporan posisi keuangan in “Other current and non-current assets, net” in
konsolidasian dan diamortisasi sepanjang the consolidated statement of financial position
mana yang lebih pendek antara umur hukum and are amortized over the shorter of the rights'
hak dan umur ekonomi tanah. legal life and land's economic life.
Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk Costs associated with the construction of
membangun gedung di atas tanah milik pihak buildings on plots of land owned by third parties,
ketiga, dimana Kelompok Usaha memiliki hak whereby the Group has the right to operate
atas pengelolaan bangunan-bangunan tersebut such buildings over a period of 20 (twenty) to 30
selama jangka waktu 20 (dua puluh) sampai 30 (thirty) years, are capitalized to the cost.
(tiga puluh) tahun, dikapitalisasi ke dalam biaya
perolehan bangunan.
Properti investasi Kelompok Usaha terdiri dari Investment properties of the Group consist of
tanah, bangunan dan prasarana yang dikuasai land, building and infrastructures held by
Kelompok Usaha untuk menghasilkan sewa the Group to earn rentals or for capital
atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, appreciation or both, rather than for use in
dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau the production or supply of goods or services or
penyediaan barang atau jasa untuk tujuan for administrative purposes or sale in the
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha ordinary course of business.
sehari-hari.
Penyusutan bangunan dihitung dengan Depreciation of buildings are computed using
menggunakan metode garis lurus (straight-line the straight-line method over the estimated
method) selama masa manfaat ekonomisnya useful lives ranging from 20 (twenty) to 30
berkisar antara 20 (dua puluh) sampai dengan (thirty) years.
30 (tiga puluh) tahun.
33
Page 195
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Bangunan yang merupakan bangunan dalam Building which represent building under build,
rangka bangun, kelola dan alih disusutkan operate and transfer arrangements are
dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over
selama jangka waktu perjanjian bangun, kelola the term of the build, operate and transfer
dan alih. agreements.
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated.
tidak disusutkan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties should be derecognized
pada saat pelepasan atau ketika properti on disposal or when the investment properties
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara are permanently withdrawn from use and no
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis future economic benefits are expected from its
di masa depan yang dapat diharapkan pada use or disposal. Gains or losses arising from the
saat penggunaan dan pelepasannya. Laba atau retirement or disposal of investment properties
rugi yang timbul dari penghentian atau are credited or charged to profit or loss in the
pelepasan properti investasi diakui dalam laba year the asset is derecognized.
rugi dalam tahun terjadinya penghentian atau
pelepasan tersebut.
Pemindahan ke properti investasi dilakukan Transfers to investment properties should be
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau lease to another party or end of construction or
selesainya pembangunan atau development.
pengembangan.
Pemindahan dari properti investasi dilakukan Transfers from investment properties should be
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the commencement of
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau owner-occupation or commencement of
dimulainya pengembangan untuk dijual. development with a view to sell.
Untuk pemindahan dari properti investasi For transfer from investment properties
ke properti yang digunakan sendiri, Kelompok to owner-occupied property, the Group uses
Usaha menggunakan metode biaya pada the cost method at the date of change in use. If
tanggal perubahan penggunaan. Jika properti an owner-occupied property becomes an
yang digunakan menjadi properti investasi, investment property, the Group shall record the
Kelompok Usaha mencatat properti investasi investment property in accordance with the
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap fixed assets policies up to the date of change in
sampai dengan saat tanggal terakhir use.
perubahan penggunaannya.
34
Page 196
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
k. Aset tetap k. Fixed assets
Seluruh aset tetap awalnya diakui sebesar All fixed assets are initially recognized at cost,
biaya perolehan, yang terdiri atas harga which comprises its purchase price and any
perolehan dan biaya-biaya tambahan yang costs directly attributable in bringing the asset
dapat diatribusikan langsung untuk membawa to the location and condition necessary for it to
aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan be capable of operating in the manner intended
supaya aset tersebut siap digunakan sesuai by management. Capitalization of costs in
dengan maksud manajemen. Kapitalisasi biaya relation to construction in progress are
terkait dengan proyek dalam penyelesaian disclosed in Note 2l.
diungkapkan pada Catatan 2l.
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan Subsequent to initial recognition, fixed assets
pada biaya perolehan dikurangi akumulasi are carried at cost less any subsequent
penyusutan dan akumulasi rugi penurunan accumulated depreciation and impairment
nilai. losses.
Penyusutan bangunan dihitung dengan Depreciation of buildings are computed using
menggunakan metode garis lurus (straight-line the straight-line method over the estimated
method) selama masa manfaat ekonomisnya useful lives ranging from 20 (twenty) to 30
berkisar antara 20 (dua puluh) sampai dengan (thirty) years.
30 (tiga puluh) tahun.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset Depreciation of an asset starts when it is
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud available for its intended use. Fixed assets are
penggunaannya. Aset tetap disusutkan dengan depreciated using the double declining method
menggunakan metode saldo menurun ganda at the following rates:
(double declining method), dengan tarif sebagai
berikut:
Tarif/Rates
Peralatan proyek 12,50% - 50,00% Utility equipment
Peralatan dan perlengkapan kantor dan hotel 25,00% - 50,00% Office and hotel furniture and fixtures
Kendaraan 25,00% - 50,00% Transportation equipment
Jumlah tercatat aset ini direviu atas penurunan The carrying amounts of these assets are
nilai jika terdapat peristiwa atau perubahan reviewed for impairment when events or
keadaan yang mengindikasikan bahwa jumlah changes in circumstances indicate that their
tercatat mungkin tidak dapat seluruhnya carrying values may not be fully recoverable.
terealisasi.
Jumlah tercatat komponen dari suatu aset The carrying amount of an item of these assets
dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan is derecognized upon disposal or when no
atau saat sudah tidak ada lagi manfaat ekonomi future economic benefits are expected from its
masa depan yang diharapkan dari penggunaan use or disposal. Any gain or loss arising from
maupun pelepasannya. Keuntungan atau the derecognition of the asset (calculated as the
kerugian yang timbul dari penghentian difference between the net disposal proceeds
pengakuan tersebut (ditentukan sebesar selisih and the carrying amount of the asset) is directly
antara jumlah hasil pelepasan neto dan jumlah included in the profit or loss of year the item is
tercatatnya) dimasukkan ke dalam laba rugi derecognized.
pada tahun penghentian pengakuan tersebut
dilakukan.
35
Page 197
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
k. Aset tetap (lanjutan) k. Fixed assets (continued)
Nilai residu, umur manfaat dan metode The residual values, useful lives and
penyusutan aset tetap dievaluasi setiap akhir depreciation method of fixed assets are
tahun pelaporan dan disesuaikan secara reviewed at the end of each reporting year and
prospektif jika dipandang perlu. adjusted prospectively, if necessary.
Beban pemeliharaan dan perbaikan Repairs and maintenance expenses are taken
dibebankan pada laba rugi pada saat to the profit or loss when they are incurred. The
terjadinya. Beban pemugaran dan cost of major renovation and restoration is
penambahan dalam jumlah besar dikapitalisasi included in the carrying amount of the related
kepada jumlah tercatat aset terkait bila besar asset when it is probable that future economic
kemungkinan bagi Kelompok Usaha manfaat benefits in excess of the originally assessed
ekonomi masa depan menjadi lebih besar dari standard of performance of the existing asset
standar kinerja awal yang ditetapkan will flow to the Group and is depreciated over
sebelumnya dan disusutkan sepanjang sisa the remaining useful life of the related asset.
masa manfaat aset terkait.
l. Proyek dalam penyelesaian l. Constructions in progress
Proyek dalam penyelesaian dinyatakan Constructions in progress is stated at cost.
berdasarkan biaya perolehan. Biaya perolehan Costs include acquisition cost of land and
termasuk biaya perolehan tanah dan accumulated construction costs including
akumulasi biaya pembangunan termasuk borrowing costs (Note 2n). Construction in
biaya pinjaman (Catatan 2n). Proyek dalam progress comprises construction intended to be
penyelesaian meliputi pembangunan yang fixed assets or investment properties when the
diperuntukkan untuk menjadi aset tetap atau allotment for completion and construction can
properti investasi pada saat penyelesaiannya not be reliably determined at the reporting date.
dan pembangunan yang belum dapat When the construction is completed and ready
ditentukan secara andal pembagian for use, the total cost incurred will be
peruntukkannya pada saat tanggal pelaporan. reclassified to appropriate “Fixed Asset” or
Pada saat pembangunan tersebut selesai dan “Investment Properties” account.
siap untuk digunakan, jumlah biaya yang
terjadi direklasifikasi ke akun “Aset Tetap” atau
“Properti Investasi” yang bersangkutan.
m. Tanah untuk pengembangan m. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi bersih.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of land for development consists of
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan pre-acquisition and acquisition cost of land. The
perolehan tanah. Biaya perolehan tanah akan cost of land will be transferred to land and
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang building under construction when the land is
sedang dalam pembangunan pada saat tanah ready for development.
tersebut siap dibangun.
36
Page 198
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
n. Biaya pinjaman n. Borrowing cost
Biaya pinjaman terdiri dari beban bunga dan Borrowing costs that are directly attributable to
biaya lain yang ditanggung Kelompok Usaha the acquisition, construction or production of a
sehubungan dengan peminjaman dana. Biaya qualifying asset are capitalized as part of the
pinjaman yang dapat diatribusikan langsung cost of the related asset. All other borrowing
dengan perolehan, pembangunan atau costs are recognized as expenses when
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi incurred. Borrowing costs consist of interest
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. expenses and other financing charges that the
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban Group incurs in connection with the borrowing
pada saat terjadi Kelompok Usaha. of funds.
o. Penurunan nilai aset non-keuangan o. Impairment of non-financial assets
Kelompok Usaha mengevaluasi pada setiap The Group assesses at each reporting date
tanggal pelaporan apakah terdapat indikasi whether there is an indication that an asset may
bahwa suatu aset mungkin mengalami be impaired. If any indication exists, the Group
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi, estimates the asset’s recoverable amount.
Kelompok Usaha mengestimasi nilai Where the carrying amount of an asset exceeds
terpulihkan dari aset tersebut. Jika nilai tercatat its recoverable amount, the asset is considered
aset melebihi nilai terpulihkannya, maka aset impaired and is written down to its recoverable
tersebut mengalami penurunan nilai dan nilai amount.
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai
terpulihkannya.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi an asset’s or CGU’s fair value less costs to sell
antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi and its value in use, and is determined for an
biaya untuk menjual dengan nilai pakainya, individual asset, unless the asset does not
kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus generate cash inflows that are largely
kas masuk yang sebagian besar independen independent of those from other assets or
dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai groups of assets. Where the carrying amount of
tercatat aset atau UPK lebih besar daripada an asset or CGU exceeds its recoverable
jumlah terpulihkannya, maka aset tersebut amount, the asset is considered impaired and
dipertimbangkan mengalami penurunan nilai is written down to its recoverable amount.
dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi
sebesar jumlah terpulihkannya.
Kelompok Usaha mendasarkan perhitungan The Group bases its impairment calculation on
penurunan nilai pada rincian perhitungan detailed budgets and forecast calculations
anggaran atau prakiraan yang disusun secara which are prepared separately for each of the
terpisah untuk masing-masing UPK Kelompok Group’s CGUs to which the individual assets
Usaha atas aset individual yang dialokasikan. are allocated. These budgets and forecast
Perhitungan anggaran dan prakiraan ini secara calculations are generally covering a period of
umum mencakup periode selama lima atau five or ten years in accordance with the stability
sepuluh tahun sesuai dengan stabilitas arus of each estate’s cash flows. Beyond the
kas perkebunan terkait. Setelah periode yang forecasted period, the estimated cash flows are
dianggarkan proyeksi arus kas diestimasi determined by extrapolating the forecasted
dengan melakukan ekstrapolasi proyeksi yang cash flows using a steady long term growth
dianggarkan dengan menggunakan tingkat rate.
pertumbuhan jangka panjang yang tetap.
37
Page 199
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Penurunan nilai aset non-keuangan o. Impairment of non-financial assets
(lanjutan) (continued)
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated net
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their
dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate that
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian reflects current market assessments of the time
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko value of money and the risks specific to the
spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai asset. In determining fair value less costs to
wajar dikurangi biaya untuk menjual, sell, recent market transactions are taken into
digunakan harga penawaran pasar terakhir, account, if available. If no such transactions
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi can be identified, an appropriate valuation
tersebut, Kelompok Usaha menggunakan model is used to determine the fair value of the
model penilaian yang sesuai untuk assets. These calculations are corroborated by
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- valuation multiples or other available fair value
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian indicators.
berganda atau indikator nilai wajar yang
tersedia.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laba rugi any, are recognized in the profit or loss in those
sesuai dengan kategori biaya yang konsisten expense categories consistent with the
dengan fungsi dari aset yang diturunkan functions of the impaired asset.
nilainya.
Untuk aset selain goodwill, penilaian dilakukan For assets excluding goodwill, an assessment
pada akhir setiap tanggal pelaporan apakah is made at each reporting date as to whether
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai there is any indication that previously
yang telah diakui dalam tahun sebelumnya recognized impairment losses may no longer
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah exist or may have decreased. If such indication
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, exists, the asset’s or CGU’s recoverable
maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan amount is estimated. A previously recognized
aset atau UPK tersebut. Kerugian penurunan impairment loss for an asset other than goodwill
nilai yang telah diakui dalam tahun sebelumnya is reversed only if there has been a change in
untuk aset selain goodwill dibalik hanya jika the assumptions used to determine the asset’s
terdapat perubahan asumsi-asumsi yang recoverable amount since the last impairment
digunakan untuk menentukan jumlah loss was recognized. If that is the case, the
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan carrying amount of the asset is increased to its
nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah recoverable amount. The reversal is limited so
tercatat aset dinaikkan ke jumlah that the carrying amount of the assets does not
terpulihkannya. Pembalikan tersebut dibatasi exceed its recoverable amount, nor exceed the
sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi carrying amount that would have been
jumlah terpulihkannya maupun jumlah tercatat, determined, net of depreciation, had no
neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada impairment loss been recognized for the asset
rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk in prior periods/years. Reversal of an
aset tersebut pada periode/tahun sebelumnya. impairment loss is recognized in the profit or
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui pada loss. After such a reversal, the depreciation
laba rugi. Setelah pembalikan tersebut, charge on the said asset is adjusted in future
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periods to allocate the asset’s revised carrying
periode mendatang untuk mengalokasikan amount, less any residual value, on a
jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai systematic basis over its remaining useful life.
sisanya, dengan dasar yang sistematis selama
sisa umur manfaatnya.
38
Page 200
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Sewa p. Lease
Kelompok Usaha sebagai pesewa Group as a lessor
Sewa yang dalam pengaturannya Kelompok Leases in which the Group does not transfer
Usaha tidak mengalihkan secara substansial substantially all the risks and rewards incidental
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan to ownership of an asset are classified as
kepemilikan suatu aset diklasifikasikan sebagai operating leases. Lease income arising is
sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul accounted for on a straight-line basis over the
dicatat dengan metode garis lurus selama masa lease terms and is included in other operating
sewa dan diakui sebagai bagian dari income in the profit or loss due to its operating
pendapatan usaha pada laba rugi karena nature. Initial direct costs incurred in negotiating
sifatnya. Biaya langsung awal yang terjadi and arranging an operating lease are added to
dalam negosiasi dan pengaturan sewa operasi the carrying amount of the leased asset and
ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset recognized over the lease term on the same
sewaan dan diakui selama masa sewa atas basis as lease income. Contingent rent are
dasar yang sama dengan pendapatan sewa. recognized as revenue in the period in which
Sewa kontijensi diakui sebagai pendapatan they are earned.
pada periode dimana sewa kontijensi tersebut
diperoleh.
q. Pengakuan pendapatan dan beban q. Revenue and expense recognition
Kelompok Usaha mensyaratkan pengakuan The Group requires revenue recognition to fulfill
pendapatan harus memenuhi lima langkah five steps of assessment:
analisa sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contract(s) with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke distinct;
pelanggan;
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan yang Transaction price is the amount of
berhak diperoleh suatu entitas sebagai consideration to which an entity expects to
kompensasi atas diserahkannya barang be entitled in exchange for transferring
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. promised goods or services to customer.
Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak If the consideration promised in a contract
mengandung suatu jumlah yang bersifat includes variable amount, the Group
variabel, maka Kelompok Usaha estimates the amount of consideration to
membuat estimasi jumlah imbalan which it expects to be entitled in exchange
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan for transferring goods or services to a
berhak diterima atas diserahkannya customer less the estimated amount of
barang atau jasa yang dijanjikan ke service level guarantee which will be paid
pelanggan dikurangi dengan estimasi during the contract period;
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan
dibayarkan selama periode kontrak;
39
Page 201
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
q. Pengakuan pendapatan dan beban q. Revenue and expense recognition
(lanjutan) (continued)
Kelompok Usaha mensyaratkan pengakuan The Group requires revenue recognition to fulfill
pendapatan harus memenuhi lima langkah five steps of assessment: (continued)
analisa sebagai berikut: (lanjutan)
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual berdiri relative stand-alone selling prices of each
sendiri relatif pada setiap barang atau jasa distinct goods or service promised in the
yang berbeda yang dijanjikan di dalam contract. Where these are not directly
kontrak. Jika hal ini tidak dapat diamati observable, the relative stand-alone
secara langsung, harga jual berdiri sendiri selling prices are estimated based on
relatif diestimasi berdasarkan biaya yang expected cost plus margin; and
diharapkan ditambah margin; dan
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when the
pelaksanaan telah dipenuhi dengan performace obligation is satisfied by
menyerahkan barang atau jasa (ketika transferring the goods or service to a
pelanggan telah memiliki kendali atas customer (which is when the customer
barang atau jasa tersebut). obtains control of that goods or service).
Kelompok Usaha bergerak dalam bisnis The Group is in the business of selling strata
penjualan unit strata, pendapatan dari sewa, title units, rental income, service fees and hotel.
jasa pemeliharaan dan hotel. Pendapatan dari Revenue from contracts with customers reflects
kontrak dengan pelanggan mencerminkan the consideration to which the Group expects to
imbalan yang diharapkan akan menjadi hak be entitled in exchange for those goods or
Kelompok Usaha dalam pertukaran barang services. The Group has generally concluded
atau jasa tersebut. Kelompok Usaha secara that it is the principal in its revenue
umum menyimpulkan bahwa Kelompok Usaha arrangements, because it typically controls the
merupakan prinsipal dalam pengaturan goods or services before transferring them to
pendapatannya, karena memiliki kontrol the customer.
transfer barang atau jasa kepada pelanggan.
Pendapatan dari penjualan unit strata dengan Revenue from strata title units sold from
pelanggan diakui pada saat kepemilikan aset customers is recognized at the point in time
dialihkan kepada pelanggan, umumnya pada when control of the asset is transferred to the
saat penyerahan aset kepada pelanggan. Uang customer, generally on delivery of the assets.
muka yang diperoleh dari pelangan diakui Down payment from customers recognized as
sebagai liabilitas kontrak. contract liabilities.
Pendapatan dari sewa dan jasa pemeliharaan Rental and service income are recognized as
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa. income over the period of rental and service
Sewa dan jasa pemeliharaan diterima dimuka income. Rent and service income received in
disajikan sebagai liabilitas kontrak. advance are presented as contract liabilities.
Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui Revenue from hotel room occupancy is
pada periode terhuninya. Pendapatan dari jasa recognized on the basis of the period of
hotel lainnya diakui pada saat jasa atau barang occupancy. Revenue from other hotel services
diserahkan kepada pelanggan. Pendapatan is recognized when the services are rendered
dari restoran diakui pada saat barang atau jasa or the goods are delivered to the customer.
diberikan. Revenues from restaurant operations are
recognized when the goods are delivered or
when the services have been rendered.
40
Page 202
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
q. Pengakuan pendapatan dan beban q. Revenue and expense recognition
(lanjutan) (continued)
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (asas akrual). Expenses are recognized when they are
incurred (accrual basis).
r. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing r. Foreign currency transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
saat transaksi dilakukan. exchange prevailing at the time the transactions
are made.
Pada akhir periode pelaporan, aset dan At the end of reporting period, monetary assets
liabilitas moneter dalam mata uang asing and liabilities denominated in foreign currencies
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual are adjusted to reflect the average of the selling
dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia and buying rates of exchange prevailing at the
pada tanggal transaksi perbankan terakhir last banking transaction date of the year/period,
untuk tahun/periode yang bersangkutan, dan as published by Bank Indonesia, and any
laba atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau resulting gains or losses are credited or
dibebankan pada operasi tahun berjalan. charged to operations of the current year.
Nilai tukar yang digunakan untuk Dolar Amerika The rate of exchange used for United States
Serikat (AS$) adalah sebagai berikut (disajikan Dollar (US$) is as follows (presented in full
dalam angka penuh): amount):
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
AS$1 15.416 15.731 US$1
s. Perpajakan s. Taxation
Pajak final Final tax
Kelompok Usaha menghitung pajak The Group computed its income tax based on
penghasilan berdasarkan Peraturan the Ministry of Finance of Republic of Indonesia
Menteri Keuangan Republik Indonesia Regulation No. 243/PMK.03/2008 dated
No. 243/PMK.03/2008 tanggal 31 Desember December 31, 2008 concerning Income Tax of
2008 tentang Pajak Penghasilan atas Income from Transfer of Land and/or Building
Penghasilan dari Pengalihan Hak atas Tanah Titles. Based on this regulation, income from
dan/atau Bangunan. Berdasarkan peraturan sales transaction or transfer of land and/or
ini, penghasilan atas transaksi penjualan atau building titles earned or obtained by taxpayers
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan since January 1, 2009 shall be subjected to final
yang diterima atau diperoleh wajib pajak mulai tax based on the applicable Income Tax Law.
tanggal 1 Januari 2009 akan dikenakan pajak Income tax for the Group’s rental income is
final berdasarkan Undang-undang Pajak computed based on final tax rate based on the
Penghasilan yang berlaku. Pajak penghasilan applicable tax regulation.
atas pendapatan sewa Kelompok Usaha
dihitung berdasarkan tarif pajak final sesuai
dengan peraturan perpajakan yang berlaku.
41
Page 203
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Perpajakan (lanjutan) s. Taxation (continued)
Pajak final (lanjutan) Final tax (continued)
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa March 23, 2002, income from shopping center
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%. rental is subject to a final tax of 10%.
Selisih nilai tercatat aset dan liabilitas yang The differences between the carrying amounts
berhubungan dengan pajak penghasilan final of assets and liabilities related to final income
dengan dasar pengenaan pajaknya, tidak tax and their respective tax bases, are not
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak recognized as deferred tax assets or liabilities.
tangguhan.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final The difference between the final income tax
yang telah dibayar dengan jumlah yang paid and the amount charged as tax expense in
dibebankan sebagai beban pajak pada profit or loss is recognized as prepaid tax or tax
perhitungan pada laba rugi diakui sebagai pajak payable.
dibayar di muka atau utang pajak.
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction are recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is scoped out from PSAK 46: Income
diatur oleh PSAK 46: Pajak Penghasilan. Tax.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk periode Current income tax assets and liabilities for the
berjalan diukur sebesar jumlah yang current period are measured at the amount
diharapkan dapat direstitusi dari atau expected to be recovered from or paid to the
dibayarkan kepada otoritas perpajakan. Tarif taxation authority. The tax rates and tax laws
pajak dan peraturan pajak yang digunakan used to compute the amount are those that
untuk menghitung jumlah tersebut adalah yang have been enacted or substantively enacted as
telah berlaku atau secara substantif telah at the reporting date in the countries where the
berlaku pada tanggal pelaporan di negara Group operates and generates taxable income.
tempat Kelompok Usaha beroperasi dan
menghasilkan pendapatan kena pajak.
Bunga dan denda disajikan sebagai bagian dari Interests and penalties are presented as part of
penghasilan atau beban operasi lain karena other operating income or expenses since they
tidak dianggap sebagai bagian dari beban pajak are not considered as part of the income tax
penghasilan. expense.
Pajak penghasilan kini terkait dengan pos-pos Current income tax relating to items recognized
yang diakui secara langsung di ekuitas diakui directly in equity is recognized in equity and not
dalam ekuitas dan bukan dalam laporan laba in the statement of profit or loss. Management
rugi. Manajemen secara berkala mengevaluasi periodically evaluates positions taken in the tax
posisi yang diambil dalam SPT sehubungan returns with respect to situations in which
dengan situasi di mana peraturan perpajakan applicable tax regulations are subject to
yang berlaku tunduk pada interpretasi dan interpretation and establishes provisions where
menetapkan ketentuan yang sesuai. appropriate.
42
Page 204
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Perpajakan (lanjutan) s. Taxation (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari Beban presented as part of Income Tax Expense -
Pajak Penghasilan Badan - Kini dalam laporan Current in the consolidated statements of profit
laba rugi dan rugi komprehensif lain or loss and other comprehensive loss. The
konsolidasian. Kelompok Usaha juga Group also presents interest/penalty, if any, as
menyajikan bunga/denda, jika ada, sebagai part of Income Tax Expense - Current.
bagian dari Beban Pajak Penghasilan Badan -
Kini.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, when a tax assessment letter is received or, if
jika diajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the result of the appeal
atas keberatan ditetapkan. is determined.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is provided using the liability
metode liabilitas atas perbedaan temporer method on temporary differences at the
pada tanggal pelaporan antara dasar reporting date between the tax bases of assets
pengenaan pajak dari aset dan liabilitas dan and liabilities and their carrying amounts for
jumlah tercatatnya untuk tujuan pelaporan financial reporting purposes at the reporting
keuangan pada tanggal pelaporan. date.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer yang kena pajak, kecuali: taxable temporary differences, except:
i) liabilitas pajak tangguhan yang terjadi dari i) where the deferred tax liability arises from
pengakuan awal goodwill atau dari aset the initial recognition of goodwill or of an
atau liabilitas dari transaksi yang bukan asset or liability in a transaction that is not a
transaksi kombinasi bisnis, dan pada waktu business combination and, at the time of the
transaksi tidak mempengaruhi laba transaction, affects neither the accounting
akuntansi dan laba kena pajak/rugi pajak; profit nor taxable profit or loss;
ii) dari perbedaan temporer kena pajak atas ii) in respect of taxable temporary differences
investasi pada entitas anak, yang saat associated with investments in subsidiaries,
pembalikannya dapat dikendalikan dan when the timing of the reversal of the
besar kemungkinannya bahwa beda temporary differences can be controlled and
temporer itu tidak akan dibalik dalam waktu it is probable that the temporary differences
dekat. will not reverse in the foreseeable future.
43
Page 205
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Perpajakan (lanjutan) s. Taxation (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and carry
dan akumulasi rugi pajak belum dikompensasi, forward of unused tax losses, to the extent that
bila kemungkinan besar laba kena pajak akan it is probable that taxable profits will be available
tersedia sehingga perbedaan temporer dapat against which deductible temporary differences,
dikurangkan tersebut, dan rugi pajak belum and the carry forward of unused tax losses can
dikompensasi, dapat dimanfaatkan, kecuali: be utilized, except:
i) jika aset pajak tangguhan timbul dari i) where the deferred tax asset relating to the
pengakuan awal aset atau liabilitas dalam deductible temporary difference arises from
transaksi yang bukan transaksi kombinasi the initial recognition of an asset or liability in
bisnis dan tidak mempengaruhi laba a transaction that is not a business
akuntansi maupun laba kena pajak/rugi combination and, at the time of the
pajak; atau transaction, affects neither the accounting
profit nor taxable profit or loss; or
ii) dari perbedaan temporer yang dapat ii) in respect of deductible temporary
dikurangkan atas investasi pada entitas differences associated with investments in
anak, aset pajak tangguhan hanya diakui subsidiaries, deferred tax assets are
bila besar kemungkinannya bahwa beda recognized only to the extent that it is
temporer itu tidak akan dibalik dalam waktu probable that the temporary differences will
dekat dan laba kena pajak dapat reverse in the foreseeable future and taxable
dikompensasi dengan beda temporer profit will be available against which the
tersebut. temporary differences can be utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset is
pada setiap tanggal pelaporan dan diturunkan reviewed at each reporting date and reduced to
apabila laba kena pajak mungkin tidak the extent that it is no longer probable that
memadai untuk mengkompensasi sebagian sufficient taxable profit will be available to allow
atau semua manfaat aset pajak tangguhan. all or part of the benefit of that deferred tax asset
Aset pajak tangguhan yang tidak diakui ditinjau to be utilized. Unrecognized deferred tax assets
ulang pada setiap tanggal pelaporan dan akan are reassessed at each reporting date and are
diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba recognized to the extent that it has become
kena pajak pada masa yang akan datang akan probable that future taxable profit will allow the
tersedia untuk pemulihannya. deferred tax assets to be recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to the
diperkirakan akan berlaku pada tahun saat year when the asset is realized or the liability is
aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan settled, based on tax rates and tax laws that
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak have been enacted or substantively enacted as
yang telah berlaku atau yang secara substantif at the reporting date.
telah berlaku pada tanggal pelaporan.
Pajak tangguhan terkait dengan pos-pos yang Deferred tax relating to items recognized
diakui di luar laba rugi. Item pajak tangguhan outside profit or loss is recognized. Deferred tax
diakui sesuai dengan transaksi yang items are recognized in correlation to the
mendasarinya baik di PKL maupun secara underlying transaction either in OCI or directly in
langsung di ekuitas. equity.
44
Page 206
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Perpajakan (lanjutan) s. Taxation (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Manfaat pajak yang diperoleh sebagai bagian Tax benefits acquired as part of a business
dari kombinasi bisnis, tetapi tidak memenuhi combination, but not satisfying the criteria for
kriteria untuk pengakuan terpisah pada tanggal separate recognition at that date, are
tersebut, diakui selanjutnya jika informasi baru recognized subsequently if new information
tentang fakta dan keadaan berubah. about facts and circumstances change. The
Penyesuaian tersebut diperlakukan sebagai adjustment is either treated as a reduction in
pengurangan goodwill (selama tidak melebihi goodwill (as long as it does not exceed goodwill)
goodwill) jika terjadi selama periode if it was incurred during the measurement period
pengukuran atau diakui dalam laba rugi. or recognized in profit or loss.
Kelompok Usaha melakukan saling hapus aset The Group offsets deferred tax assets and
pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax liabilities if and only if it has a legally
jika dan hanya jika memiliki hak yang enforceable right to set off current tax assets
berkekuatan hukum untuk saling hapus aset and current tax liabilities and the deferred tax
pajak kini dan liabilitas pajak kini dan aset pajak assets and deferred tax liabilities relate to
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan income taxes levied by the same taxation
terkait dengan pajak penghasilan yang authority on either the same taxable entity or
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama different taxable entities which intend either to
atas baik entitas kena pajak yang sama atau settle current tax liabilities and assets on a net
entitas kena pajak yang berbeda yang basis, or to realise the assets and settle the
bermaksud untuk menyelesaikan liabilitas dan liabilities simultaneously, in each future period
aset pajak kini secara neto, atau untuk in which significant amounts of deferred tax
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilities or assets are expected to be settled or
liabilitas secara bersamaan, pada setiap recovered.
periode masa depan di mana jumlah liabilitas
atau aset pajak tangguhan yang signifikan
diharapkan untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui Revenue, expenses and assets are recognized
neto atas jumlah PPN kecuali: net of the amount of VAT except:
PPN yang muncul dari pembelian aset atau Where the VAT incurred on a purchase of
jasa yang tidak dapat dikreditkan, yang assets or services is not recoverable, in
dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian which case the VAT is recognized as part of
dari biaya perolehan aset atau sebagai the cost of acquisition of the asset or as part
bagian dari item beban-beban yang terkait; of the expense item as applicable;
dan and
Piutang dan utang yang disajikan termasuk Receivables and payables that are stated
dengan jumlah PPN. with the amount of VAT included.
Jumlah PPN neto yang diajukan untuk The net amount of VAT which is claimed for
direstitusi, atau terutang kepada, kantor pajak restitution from, or payable to, the taxation
termasuk sebagai bagian dari aset atau authorities is included as part of assets or
liabilitas pada laporan posisi keuangan liabilities in the consolidated statement of
konsolidasian. financial position.
45
Page 207
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
t. Liabilitas imbalan kerja karyawan t. Employee benefits liability
Kelompok Usaha mempunyai program dana The Group have defined contribution retirement
pensiun iuran pasti untuk seluruh karyawan plans covering all their qualified permanent
tetap yang memenuhi syarat. employees.
Kelompok Usaha juga mencatat penyisihan The Group also provides additional provisions
manfaat tambahan selain program dana on top of the benefits provided under the above-
pensiun tersebut di atas untuk memenuhi dan mentioned defined contribution pension
menutup imbalan minimum yang harus dibayar programs in order to meet and cover the
kepada karyawan-karyawan sesuai dengan minimum benefits required to be paid to the
Perjanjian Kerja Bersama dan Peraturan qualified employees under Collective Labor
Pemerintah Pengganti Undang-undang tentang Agreement and Government Regulation in Lieu
Cipta Kerja No. 2/2022 (“UU Cipta Kerja”, of Law No. 2/2022 (the “Cipta Kerja Law”,
(UUCK)). Penyisihan tambahan tersebut (UUCK)). The said additional provisions are
diestimasi dengan menggunakan perhitungan estimated using actuarial calculations using the
aktuarial metode “Projected Unit Credit”. “Projected Unit Credit” method.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan Re-measurements, comprising of actuarial
dan kerugian aktuarial, segera diakui pada gains and losses, are recognized immediately
laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial
dengan pengaruh langsung didebit atau position with a corresponding debit or credit to
dikreditkan kepada saldo laba melalui PKL retained earnings through OCI in the period in
pada periode terjadinya. Pengukuran kembali which they occur. Re-measurements are not
tidak direklasifikasi ke laba rugi pada periode reclassified to profit or loss in subsequent
berikutnya. periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban Past service costs are recognized in profit or
pada saat yang lebih awal antara: loss at the earlier between:
1. ketika program amendemen atau 1. the date of the plan amendment or
kurtailmen terjadi; dan curtailment, and
2. ketika Kelompok Usaha mengakui biaya 2. the date the Group recognizes related
restrukturisasi atau imbalan terminasi restructuring costs.
terkait.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto yang digunakan terhadap discount rate to the net defined benefit liability.
liabilitas imbalan kerja. Kelompok Usaha The Group recognizes the following changes in
mengakui perubahan berikut pada kewajiban the net defined benefit obligation under
obligasi neto pada akun pada akun “Beban “General and Administrative Expenses” in the
Umum dan Administrasi” pada laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss and
dan rugi komprehensif lain konsolidasian: other comprehensive loss:
1. Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya 1. Service costs comprising current service
jasa lalu, keuntungan atau kerugian atas costs, past-service costs, gains or losses on
curtailments dan penyelesaian tidak rutin, curtailments and non-routine settlements,
dan and
2. Beban atau pendapatan bunga neto. 2. Net interest expense or income.
46
Page 208
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
u. Segmen operasi u. Operating segments
Segmen adalah bagian yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of
dari Kelompok Usaha yang terlibat baik dalam the Group that is engaged either in providing
menyediakan produk atau jasa tertentu certain products or services (business
(segmen usaha), maupun dalam menyediakan segment), or in providing products or services
produk atau jasa dalam lingkungan ekonomi within a particular economic environment
tertentu (segmen geografis), yang memiliki (geographical segment), which is subject to
risiko dan imbalan yang berbeda dengan risks and rewards that are different from those
segmen lainnya. of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk item-item yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. segment. They are determined before intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo dan group balances and intra-group transactions
transaksi antar Kelompok Usaha dieliminasi are eliminated as part of the consolidation
sebagai bagian dari proses konsolidasi. process.
v. Provisi v. Provision
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki Provisions are recognized when the Group has
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun a present obligation (legal or constructive)
bersifat konstruktif) yang akibat peristiwa masa where, as a result of a past event, it is probable
lalu, besar kemungkinannya penyelesaian that an outflow of resources embodying
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar economic benefits will be required to settle the
sumber daya yang mengandung manfaat obligation and a reliable estimate can be made
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai of the amount of the obligation.
jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi and adjusted to reflect the current best
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber estimate. If it is no longer probable that an
daya untuk menyelesaikan kewajiban outflow of resources will be required to settle
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi the obligation, the provision is reversed.
dibalik.
47
Page 209
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
w. Rugi per saham dasar w. Basic loss per share
Rugi per saham dasar dihitung dengan Basic loss per share is computed by dividing
membagi rugi tahun berjalan yang dapat loss for the year attributable to owners of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk parent entity by the weighted average number
dengan rata-rata tertimbang jumlah saham of issued ordinary shares during the year
biasa yang beredar selama tahun yang (3,141,390,962 shares each for the years
bersangkutan (3.141.390.962 saham masing- ended December 31, 2023 and 2022).
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2023 dan 2022).
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi The Company has no outstanding dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif pada tanggal potential ordinary shares as of December 31,
31 Desember 2023 dan 2022, dan oleh 2023 and 2022, and accordingly, no diluted loss
karenanya, rugi per saham dilusian tidak per share is calculated and presented in the
dihitung dan disajikan pada laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss and
dan rugi komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive loss.
x. Tambahan modal disetor x. Additional paid-in capital
Tambahan modal disetor merupakan selisih Additional paid-in capital represents the
antara harga penawaran dengan nilai nominal difference between the offering price and the
saham, setelah dikurangi dengan biaya-biaya par value of share capital, net of share issuance
yang terjadi sehubungan dengan penawaran costs and additional paid-in capital in relation
umum saham tersebut dan penambahan modal with tax amnesty program.
disetor lain sehubungan dengan program
pengampunan pajak.
y. Biaya emisi obligasi y. Bonds issuance costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the issuance
penerbitan obligasi ditangguhkan dan of bonds are deferred and amortized using the
diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest rate method over the term of
suku bunga efektif selama jangka waktu the bonds.
obligasi.
Saldo biaya emisi obligasi ditangguhkan dicatat The balance of deferred bonds issuance costs
sebagai pengurang terhadap saldo utang is presented as a deduction from the
obligasi. outstanding bond.
z. Peristiwa setelah tanggal pelaporan z. Events after the reporting date
Peristiwa setelah akhir tahun yang memberikan Post year-end events that provide additional
tambahan informasi mengenai posisi keuangan information about the Group’s financial position
Kelompok Usaha pada tanggal pelaporan at the reporting date (adjusting events), if any,
(peristiwa penyesuai), jika ada, dicerminkan are reflected in the consolidated financial
dalam laporan keuangan konsolidasian. statements. Post year-end events that are not
Peristiwa setelah akhir tahun yang bukan adjusting events are disclosed in the notes to
peristiwa penyesuai diungkapkan dalam the consolidated financial statements when
catatan atas laporan keuangan konsolidasian material.
jika material.
48
Page 210
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
aa. Standar akuntansi yang telah disahkan aa. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Kelompok Usaha namun belum consolidated financial statements, but not yet
berlaku efektif diungkapkan berikut ini. effective are disclosed below. The
Manajemen bermaksud untuk menerapkan management intends to adopt these standards
standar-standar tersebut yang dipertimbangkan that are considered relevant to the Group when
relevan terhadap Kelompok Usaha pada saat they become effective, and the impact to the
efektif, dan dampaknya terhadap posisi dan consolidated financial position and
kinerja keuangan konsolidasian Kelompok performance of the Group is still being
Usaha masih diestimasi hingga saat ini: estimated as of now:
Mulai efektif pada atau setelah tanggal 1 Effective beginning on or after January 1,
Januari 2024 2024
Pilar Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Pillars
Standar ini memberikan persyaratan dan These standards provides requirements and
pedoman bagi entitas untuk menerapkan guidelines for entities to apply the correct
standar akuntansi keuangan yang benar dalam financial accounting standards in preparing
menyusun laporan keuangan bertujuan umum. general purpose financial statements. There
Akan ada 4 (empat) standar akuntansi will be 4 (four) financial accounting standards
keuangan yang saat ini diterapkan di Indonesia, that are currently applied in Indonesia, namely:
yaitu:
1. Pilar 1 Standar Akuntansi Keuangan 1. Pillar 1 International Financial Accounting
Internasional, Standards,
2. Pilar 2 Standar Akuntansi Keuangan 2. Pillar 2 Indonesian Financial Accounting
Indonesia (PSAK), Standards (PSAK),
3. Pilar 3 Standar Akuntansi Keuangan 3. Pillar 3 Indonesian Financial Accounting
Indonesia untuk Entitas Swasta/Standar Standards for Private Entities/Indonesian
Akuntansi Keuangan Indonesia untuk Financial Accounting Standards for
Entitas Tanpa Akuntabilitas Publik, dan Entities without Public Accountability, and
4. Pilar 4 Standar Akuntansi Keuangan 4. Pillar 4 Indonesian Financial Accounting
Indonesia untuk Entitas Mikro Kecil dan Standards for Micro Small and Medium
Menengah. Entities.
Standar Akuntansi Keuangan Internasional International Financial Accounting Standard
Standar ini merupakan adopsi penuh dari This standard is a full-adoption of International
International Financial Reporting Standards Financial Reporting Standards (“IFRS”) which
(“IFRS”) yang diterjemahkan kata demi kata is translated in a word-for-word basis and there
dan tidak ada modifikasi dari Standar IFRS, is no modifications from IFRS Standards,
termasuk tanggal efektifnya. Entitas yang including the effective date. Entities that meet
memenuhi persyaratan dapat menerapkan the requirements can apply this standard, from
standar ini, sejak tanggal efektif. the effective date.
49
Page 211
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
aa. Standar akuntansi yang telah disahkan aa. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Kelompok Usaha namun belum consolidated financial statements, but not yet
berlaku efektif diungkapkan berikut ini. effective are disclosed below. The
Manajemen bermaksud untuk menerapkan management intends to adopt these standards
standar-standar tersebut yang dipertimbangkan that are considered relevant to the Group when
relevan terhadap Kelompok Usaha pada saat they become effective, and the impact to the
efektif, dan dampaknya terhadap posisi dan consolidated financial position and
kinerja keuangan konsolidasian Kelompok performance of the Group is still being
Usaha masih diestimasi hingga saat estimated as of now:(continued)
ini:(lanjutan)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal 1 Effective beginning on or after January 1,
Januari 2024 (lanjutan) 2024 (continued)
Nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Nomenclature
Standar ini ini mengatur penomoran baru untuk This standard regulates the new numbering for
standar akuntansi keuangan yang berlaku di financial accounting standards applicable in
Indonesia yang diterbitkan oleh DSAK IAI. Indonesia issued by DSAK IAI.
Amendemen PSAK 1: Liabilitas Jangka Amendment of PSAK 1: Non-current Liabilities
Panjang dengan Kovenan with Covenants
Amendemen ini menentukan persyaratan untuk The amendments specify the requirements for
mengklasifikasikan suatu liabilitas sebagai classifying liabilities as current or non-current
jangka pendek atau jangka panjang dan and clarify:
menjelaskan:
hal yang dimaksud sebagai hak untuk what is meant by a right to defer settlement,
menangguhkan pelunasan,
hak untuk menangguhkan pelunasan the right to defer must exist at the end of
harus ada pada akhir periode pelaporan, the reporting period,
klasifikasi tersebut tidak dipengaruhi oleh classification is not affected by the
kemungkinan entitas akan menggunakan likelihood that an entity will exercise its
hakya untuk menangguhkan liabilitas, dan deferral right, and
hanya jika derivatif melekat pada liabilitas only if an embedded derivative in a
konversi tersebut adalah suatu instrumen convertible liability is an equity instrument
ekuitas, maka syarat dan ketentuan dari would the terms and conditions of a liability
suatu liabilitas konversi tidak akan will not impact its classification.
berdampak pada klasifikasinya.
Selain itu, persyaratan telah diperkenalkan In addition, a requirement has been introduced
untuk mewajibkan pengungkapan ketika suatu to require disclosure when a liability arising
kewajiban timbul dari pinjaman perjanjian from a loan agreement is classified as non-
diklasifikasikan sebagai tidak lancar dan hak current and the entity’s right to defer settlement
entitas untuk menunda penyelesaian is contingent on compliance with future
bergantung pada kepatuhan terhadap covenants within twelve months.
persyaratan di masa depan dalam waktu dua
belas bulan.
50
Page 212
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
aa. Standar akuntansi yang telah disahkan aa. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the
konsolidasian Kelompok Usaha namun belum Group’s consolidated financial statements, but
berlaku efektif diungkapkan berikut ini. not yet effective are disclosed below. The
Manajemen bermaksud untuk menerapkan management intends to adopt these standards
standar-standar tersebut yang dipertimbangkan that are considered relevant to the Group when
relevan terhadap Kelompok Usaha pada saat they become effective, and the impact
efektif, dan dampaknya terhadap posisi dan to the consolidated financial position and
kinerja keuangan konsolidasian Kelompok performance of the Group is still being
Usaha masih diestimasi hingga saat estimated as of now:(continued)
ini:(lanjutan)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal 1 Effective beginning on or after January 1,
Januari 2024 (lanjutan) 2024 (continued)
Amendemen PSAK 1: Liabilitas Jangka Amendment of PSAK 1: Non-current Liabilities
Panjang dengan Kovenan (lanjutan) with Covenants (continued)
Amendemen tersebut berlaku efektif untuk The amendments are effective for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada reporting periods beginning on or after January
atau setelah 1 Januari 2024 secara retrospektif 1, 2024 retrospectively with early adoption
dengan penerapan dini diperkenankan. permitted.
Kelompok Usaha saat ini sedang menilai
dampak dari amendemen tersebut untuk The Group is currently assessing the impact of
menentukan dampaknya terhadap pelaporan the amendment to determine the impact they
keuangan Kelompok Usaha. will have on the Group’s financial reporting.
Amendemen PSAK 73: Liabilitas Sewa dalam Amendment of PSAK 73: Lease liability in
Jual Beli dan Sewa-balik a Sale and Leaseback
Amendemen PSAK 73 Sewa menetapkan The amendment to PSAK 73 Leases specifies
persyaratan yang digunakan penjual-penyewa the requirements that a seller-lessee uses in
dalam mengukur kewajiban sewa yang timbul measuring the lease liability arising in a sale
dalam transaksi jual beli dan sewa-balik, untuk and leaseback transaction, to ensure the seller-
memastikan penjual-penyewa tidak mengakui lessee does not recognise any amount of the
jumlah setiap keuntungan atau kerugian yang gain or loss that relates to the right of use it
terkait dengan hak guna yang dipertahankan. retains.
Amendemen berlaku secara retrospektif untuk The amendment applies retrospectively to
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada annual reporting periods beginning on or
atau setelah 1 Januari 2024. Penerapan dini after January 1, 2024. Earlier application is
diperkenankan. Kelompok Usaha saat ini permitted. The Group is currently assessing the
sedang menilai dampak dari amendemen impact of the amendment to determine the
tersebut untuk menentukan dampaknya impact they will have on the Group’s financial
terhadap pelaporan keuangan Kelompok reporting.
Usaha.
51
Page 213
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
aa. Standar akuntansi yang telah disahkan aa. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the
konsolidasian Kelompok Usaha namun belum Group’s consolidated financial statements, but
berlaku efektif diungkapkan berikut ini. not yet effective are disclosed below. The
Manajemen bermaksud untuk menerapkan management intends to adopt these standards
standar-standar tersebut yang dipertimbangkan that are considered relevant to the Group when
relevan terhadap Kelompok Usaha pada saat they become effective, and the impact
efektif, dan dampaknya terhadap posisi dan to the consolidated financial position and
kinerja keuangan konsolidasian Kelompok performance of the Group is still being
Usaha masih diestimasi hingga saat estimated as of now:(continued)
ini:(lanjutan)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal 1 Effective beginning on or after January 1,
Januari 2024 (lanjutan) 2024 (continued)
Amendemen PSAK 2 dan PSAK 60: Amendment of PSAK 2 and PSAK 60: Supplier
Pengaturan Pembiayaan Pemasok Finance Arrangements
Amendemen PSAK 2 dan PSAK 60 The amendments to PSAK 2 and PSAK 60
mengklarifikasi karakteristik pengaturan clarify the characteristics of supplier finance
pembiayaan pemasok dan mensyaratkan arrangements and require additional disclosure
pengungkapan tambahan atas pengaturan of such arrangements. The disclosure
pembiayaan pemasok tersebut. Persyaratan requirements in the amendments are intended
pengungkapan dalam amendemen ini to assist users of financial statements in
dimaksudkan untuk membantu pengguna understanding the effects of supplier finance
laporan keuangan dalam memahami dampak arrangements on an entity’s liabilities, cash
pengaturan pembiayaan pemasok terhadap flows and exposure to liquidity risk.
liabilitas, arus kas, dan eksposur terhadap risiko
likuiditas suatu entitas.
Amendemen ini akan berlaku efektif untuk The amendments will be effective for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada reporting periods beginning on or after January
atau setelah 1 Januari 2024. Penerapan dini 1, 2024. Early adoption is permitted, but will
diperkenankan, namun perlu diungkapkan. need to be disclosed.The amendments are not
Amendemen tersebut diperkirakan tidak expected to have a material impact on the
mempunyai dampak material terhadap laporan Group’s financial statements.
keuangan Kelompok Usaha.
52
Page 214
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
aa. Standar akuntansi yang telah disahkan aa. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the
konsolidasian Kelompok Usaha namun belum Group’s consolidated financial statements, but
berlaku efektif diungkapkan berikut ini. not yet effective are disclosed below. The
Manajemen bermaksud untuk menerapkan management intends to adopt these standards
standar-standar tersebut yang dipertimbangkan that are considered relevant to the Group when
relevan terhadap Kelompok Usaha pada saat they become effective, and the impact
efektif, dan dampaknya terhadap posisi dan to the consolidated financial position and
kinerja keuangan konsolidasian Kelompok performance of the Group is still being
Usaha masih diestimasi hingga saat estimated as of now:(continued)
ini:(lanjutan)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal 1 Effective beginning on or after January 1,
Januari 2025 2025
PSAK 74: Kontrak Asuransi PSAK 74: Insurance Contracts
Standar akuntansi baru yang komprehensif A comprehensive new accounting standard for
untuk kontrak asuransi yang mencakup insurance contracts covering recognition and
pengakuan dan pengukuran, penyajian dan measurement, presentation and disclosure,
pengungkapan, pada saat berlaku efektif upon its effective date, PSAK 74 will replace
PSAK 74 akan menggantikan PSAK 62: PSAK 62: Insurance Contracts. PSAK 74
Kontrak Asuransi. PSAK 74 berlaku untuk applies to all types of insurance contracts, life,
semua jenis kontrak asuransi, jiwa, non-jiwa, non-life, direct insurance and re-insurance,
asuransi langsung dan reasuransi, terlepas dari regardless of the entities issuing them, as well
entitas yang menerbitkannya, serta untuk as to certain guarantees and financial
jaminan dan instrumen keuangan tertentu instruments with discretionary participation
dengan fitur partisipasi tidak mengikat, serta features, while a few scope exceptions will
beberapa pengecualian ruang lingkup akan apply. The overall objective of PSAK 74 is to
berlaku. Tujuan keseluruhan dari PSAK 74 provide an accounting model for insurance
adalah untuk menyediakan model akuntansi contracts that is more useful and consistent for
untuk kontrak asuransi yang lebih bermanfaat insurers.
dan konsisten untuk asuradur.
PSAK 74 berlaku efektif untuk periode PSAK 74 is effective for reporting periods
pelaporan yang dimulai pada atau setelah beginning on or after January 1, 2025, with
tanggal 1 Januari 2025, dengan mensyaratkan comparative figures required. Early application
angka komparatif. Penerapan dini is permitted, provided the entity also applies
diperkenankan bila entitas juga menerapkan PSAK 71 and PSAK 72 on or before the date of
PSAK 71 dan PSAK 72 pada atau sebelum initial application of PSAK 74. This standard is
tanggal penerapan awal PSAK 74. Standar ini not expected to have any impact to the financial
tidak diharapkan memiliki dampak pada reporting of the Group upon first-time adoption.
pelaporan keuangan Kelompok Usaha pada
saat diadopsi untuk pertama kali.
53
Page 215
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Kelompok Usaha mengharuskan manajemen financial statements requires management to make
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan judgments, estimates and assumptions that affect
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang the reported amounts of revenues, expenses,
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan assets and liabilities, and the disclosures of
liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas contingent liabilities, at the end of the reporting
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. periods.
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi Uncertainty about these assumptions and
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian estimates could result in outcomes that may require
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas material adjustments to the carrying amounts of the
yang terpengaruh pada periode pelaporan assets and liabilities affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi in the process of applying the Group’s accounting
Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling policies that have the most significant effect on the
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan amounts recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian: statements:
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan Uncertainties exist with respect to the interpretation
pajak yang kompleks, perubahan peraturan pajak of complex tax regulations, changes in tax laws,
dan jumlah dan timbulnya penghasilan kena pajak and the amount and timing of future taxable income,
di masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian could necessitate future adjustments to tax income
di masa depan atas penghasilan dan beban pajak and expense already recorded.
yang telah dicatat.
Pertimbangan juga dilakukan dalam menentukan Judgment is also involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti ultimate tax determination is uncertain during the
sepanjang kegiatan usaha normal. ordinary course of business.
Opsi pembaruan dan penghentian dalam kontrak - Lease term of contracts with renewal and
Kelompok Usaha sebagai penyewa termination options - the Group as lessee
Kelompok Usaha menentukan masa sewa sesuai The Group determines the lease term as the non-
masa sewa yang tidak dapat terbatalkan, ditambah cancellable term of the lease, together with any
dengan setiap periode yang dicakup oleh opsi periods covered by an option to extend the lease if
untuk memperpanjang sewa jika cukup pasti untuk it is reasonably certain to be exercised, or any
mengeksekusi, atau setiap periode yang dicakup periods covered by an option to terminate the
oleh opsi untuk menghentikan sewa, jika cukup lease, if it is reasonably certain not to be exercised.
pasti untuk tidak mengeksekusi opsi tersebut.
54
Page 216
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Opsi pembaruan dan penghentian dalam kontrak - Lease term of contracts with renewal and
Kelompok Usaha sebagai penyewa (lanjutan) termination options - the Group as lessee
(continued)
Kelompok usaha memiliki beberapa kontrak sewa The Group has several lease contracts that include
yang mencakup opsi perpanjangan dan terminasi. extension and termination options. The Group
Kelompok Usaha menerapkan pertimbangan applies judgement in evaluating whether it is
dalam mengevaluasi apakah secara wajar akan reasonably certain to exercise the option to renew
menggunakan opsi untuk memperbarui atau or terminate the lease or not. The Group considers
mengakhiri sewa. Kelompok Usaha all relevant factors that create an economic
mempertimbangkan semua faktor relevan yang incentive for them to exercise either the renewal or
membentuk insentif ekonomi untuk melakukan termination. After the commencement date, the
pembaruan atau penghentian. Setelah tanggal Group reassesses the lease term if there is a
permulaan, Kelompok Usaha menilai kembali significant event or change in circumstances that is
masa sewa jika terdapat peristiwa atau perubahan within its control and affects its ability to exercise or
signifikan yang berada dalam kendalinya dan not to exercise the option to renew or to terminate.
mempengaruhi kemampuannya untuk
menjalankan atau tidak menggunakan opsi untuk
memperbarui atau untuk mengakhiri.
Pengungkapan lebih lanjut mengenai sewa Further disclosures of leases are made in Note 21.
terdapat pada Catatan 21.
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas The functional currency of each entity under the
dalam Kelompok Usaha adalah mata uang dari Group is the currency of the primary economic
lingkungan ekonomi primer dimana entitas environment in which each entity operates.
beroperasi. Kelompok Usaha menetapkan mata The Group determined that its functional currency
uang fungsionalnya adalah Rupiah. Mata uang is Indonesian Rupiah. It is the currency that mainly
tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi influences the revenue and the cost of rendering
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. services.
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial
liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset The Group determines the classification of certain
dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan assets and liabilities as financial assets and
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila financial liabilities by assessing if they meet the
definisi yang ditetapkan PSAK 71 terpenuhi. definitions set out in PSAK 71. Accordingly, the
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan accounted for in accordance with the Group’s
akuntansi Kelompok Usaha seperti diungkapkan accounting policies as disclosed in Note 2g.
pada Catatan 2g.
55
Page 217
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Properti investasi dan properti digunakan sendiri Investment property and owner occupied property
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah The Group determines whether a property qualifies
properti memenuhi syarat sebagai properti as an investment properties. In making its
investasi. Dalam menentukan penilaiannya, judgment, the Group considers whether the
Kelompok Usaha mempertimbangkan apakah property generates cash flows largely independent
properti menghasilkan arus kas yang sebagian of the other assets held by an entity.
besar tidak bergantung pada aset lain yang dimiliki
oleh entitas.
Pengklasifikasian properti Classification of properties
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah The Group determines whether a properties are
properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai classified as investment property or inventory
properti investasi atau properti persediaan atau property or fixed assets property:
properti aset tetap:
- Properti investasi terdiri atas bangunan yang - Investment properties comprise buildings which
tidak bertujuan untuk digunakan dalam are not occupied substantially for use in the
kegiatan operasi Kelompok Usaha, tidak juga operations of the Group, nor for sale in the
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Kelompok ordinary course of the Group’s business, but are
Usaha, tetapi digunakan untuk memperoleh held primarily to earn rental income and capital
pendapatan sewa dan peningkatan modal. appreciation.
- Properti persediaan terdiri dari properti yang - Inventory properties comprise properties which
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan bisnis is intended for be sold in the Group’s ordinary
Kelompok Usaha. business.
- Properti aset tetap terdiri dari properti yang - Fixed assets properties comprise properties
bertujuan untuk digunakan dalam kegiatan which is intended to be used in the Group’s
bisnis Kelompok Usaha. ordinary business.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date that have a significant risk of causing
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat material adjustments to the carrying amounts of
aset dan liabilitas untuk tahun/periode berikutnya assets and liabilities within the next financial
diungkapkan di bawah ini. Kelompok Usaha year/period are disclosed below. The Group based
mendasarkan asumsi dan estimasinya pada its assumptions and estimates on parameters
parameter yang tersedia pada saat laporan available when the consolidated financial
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan statements are prepared. Existing assumptions
situasi mengenai perkembangan masa depan and circumstances relating to future developments
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau may change as a result of market changes or
situasi di luar kendali Kelompok Usaha. Perubahan circumstances beyond the control of the Group.
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada Such changes are reflected in the assumptions
saat terjadinya. when they occur.
56
Page 218
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Kelompok Usaha menetapkan estimasi penyisihan The Group estimates impairment allowance for
penurunan nilai piutang usaha menggunakan trade receivables using simplified approach of
pendekatan yang disederhanakan dari KKE. ECL. A provision matrix is used to determine ECL
Matriks provisi digunakan untuk menghitung KKE for trade and other receivables, where the provision
untuk piutang usaha dan lain-lain. Tarif provisi rates are based on days past due for groupings of
didasarkan pada hari tunggakan untuk various customer segments that have similar loss
pengelompokan berbagai segmen pelanggan yang patterns.
memiliki pola kerugian serupa.
Evaluasi atas korelasi antara tingkat gagal bayar The assessment of the correlation between
yang diamati secara historis, prakiraan kondisi historical observed loss rates, forecast economic
ekonomi dan KKE, adalah estimasi signifikan. conditions and ECLs, is a significant estimate. The
Jumlah KKE sensitif terhadap perubahan keadaan amount of ECLs is sensitive to changes in
dan prakiraan kondisi ekonomi. Kerugian kredit circumstances and of forecast economic
historis Kelompok Usaha dan perkiraan kondisi conditions. The Group’s historical observed loss
ekonomi mungkin tidak mewakili tingkat gagal rate and forecast of economic conditions may not
bayar pelanggan aktual di masa depan. be representative of customer’s actual default in
the future.
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused
yang belum digunakan sepanjang besar tax losses to the extent that it is probable that
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak taxable profit will be available against which the
akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat losses can be utilized. Significant management
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen estimates are required to determine the amount of
disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak deferred tax assets that can be recognized, based
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat upon the likely timing and the level of future taxable
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak profits together with future tax planning strategies.
dan strategi perencanaan pajak masa depan.
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan Uncertainties exist with respect to the interpretation
pajak yang kompleks, perubahan peraturan pajak, of complex tax regulations, changes in tax laws,
dan jumlah dan saat timbulnya pendapatan kena and the amount and timing of future taxable
pajak di masa depan, dapat menyebabkan income, could necessitate future adjustments to tax
penyesuaian di masa depan atas pendapatan dan income and expense that already recorded. Further
beban pajak yang telah dicatat. Penjelasan lebih details regarding deferred tax assets are disclosed
rinci mengenai aset pajak tangguhan diungkapkan in Note 19d.
dalam Catatan 19d.
57
Page 219
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Uji penurunan nilai properti investasi, aset tetap Impairment test of investment properties, fixed
dan proyek dalam penyelesaian assets, and constructions in progress
Perhitungan arus kas masa depan dalam Computation of future cash flows in determining
menentukan nilai wajar properti investasi, aset the fair values of investment properties, fixed
tetap, proyek dalam penyelesaian yang melibatkan assets, constructions in progress involves
estimasi yang signifikan. Walaupun manajemen significant estimations. While the management
berkeyakinan bahwa asumsi yang digunakan believes that the assumptions are appropriate and
adalah tepat dan memiliki dasar yang kuat, reasonable, significant changes of those
perubahan signifikan pada asumsi tersebut dapat assumptions used may materially affect its
mempengaruhi secara material evaluasi atas nilai assessment of recoverable values and may lead to
terpulihkan dan dapat menimbulkan penurunan future impairment charges under PSAK 48:
nilai sesuai PSAK 48: Penurunan Nilai Aset. Impairment of Assets.
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat aset An impairment exists when the carrying value of an
atau UPK melebihi jumlah terpulihkannya, yaitu asset or CGU exceeds its recoverable amount,
yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya which is the higher of its fair value less costs to sell
untuk menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar and its value in use. The fair value less costs to sell
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai and the value in use are estimated based on the
diestimasi berdasarkan arus kas masa depan neto net future cash flows discounted to their present
yang didiskontokan ke nilai kini dengan values using a pre-tax discount rate that
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang reflects current market assessments of the time
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai value of money and the specific risks to the related
waktu uang dan risiko spesifik atas UPK terkait. CGU.
Jumlah terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat The recoverable amount is most sensitive to the
diskonto yang digunakan untuk model arus kas discount rate used for the discounted cash flow
neto yang didiskontokan seperti halnya dengan model as well as the expected net future cash
arus kas masuk masa depan yang diharapkan dan inflows and the growth rate used for extrapolation
tingkat pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan purposes. The key inputs used to determine the
ekstrapolasi. Input utama yang digunakan untuk recoverable amount for the CGU.
menentukan jumlah terpulihkan UPK.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no indication of
indikasi atas kemungkinan penurunan nilai potential impairment in values of investment
potensial atas properti investasi, aset tetap dan properties, fixed assets, and constructions in
proyek dalam penyelesaian pada tanggal progress as of December 31, 2023.
31 Desember 2023.
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah Management believes that the allowance for
penyisihan atas penurunan nilai aset tetap cukup impairment of fixed assets assets is adequate to
untuk menutup kemungkinan penurunan nilai aset cover possible losses as of December 31, 2022.
tetap yang mungkin timbul pada tanggal 31
Desember 2022.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no indication of
indikasi atas kemungkinan penurunan nilai potential impairment in values of investment
potensial atas properti investasi dan proyek dalam properties and constructions in progress as of
penyelesain pada tanggal 31 Desember 2022. December 31, 2022.
58
Page 220
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyusutan properti investasi dan aset tetap Depreciation of investment properties and fixed
assets
Biaya perolehan atas bangunan dalam rangka The costs of buildings under build, operate and
bangun, kelola dan alih disusutkan dengan transfer arrangements are depreciated using
menggunakan metode garis lurus (straight-line the straight-line method over the term of the build,
method) selama jangka waktu perjanjian bangun, operate and transfer arrangement agreements,
kelola dan alih selama 20 (dua puluh) sampai over 20 (twenty) to 30 (thirty) years, while buildings
30 (tiga puluh) tahun sedangkan bangunan lain other than buildings under build, operate and
selain bangunan dalam rangka bangun, kelola dan transfer arrangements in investment properties are
alih pada properti investasi disusutkan dengan depreciated on a straight-line method over their
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful lives of 20 (twenty) to 30 (thirty)
taksiran masa manfaat ekonomisnya selama years.
20 (dua puluh) sampai dengan 30 (tiga puluh)
tahun.
Penyusutan aset tetap lainnya dihitung dengan Depreciation on other fixed assets is computed
menggunakan metode saldo menurun berganda using the double declining balance method at the
(double declining balance) dengan tarif antara rates ranging from 12.50% to 50.00%.
12,50% sampai 50,00%.
Umur ekonomis tersebut adalah umur yang secara The useful lives are common life expectancies
umum diharapkan dalam industri di mana applied in the industries where the Group conducts
Kelompok Usaha menjalankan bisnisnya. its businesses. Changes in the expected level of
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan usage and technological development could impact
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat the economic useful lives and the residual values
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya of these assets, and therefore future depreciation
penyusutan masa depan mungkin direvisi. charges could be revised. Further details are
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam disclosed in Notes 10 and 11.
Catatan 10 dan 11.
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
Pengukuran liabilitas imbalan kerja Kelompok The measurement of the Group’s employee
Usaha bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits liability is dependent on its selection of
digunakan oleh aktuaris independen dalam certain assumptions used by the independent
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi actuaries in calculating such amounts. Those
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, assumptions include among others, discount rates,
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran future annual salary increase, annual employee
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur turn-over rate, disability rate, retirement age and
pensiun dan tingkat kematian. Keuntungan atau mortality rate. Actuarial gains or losses arising from
kerugian aktuarial yang timbul dari penyesuaian experience adjustments and changes in actuarial
dan perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial assumptions are recognized immediately in the
diakui secara langsung pada laporan posisi consolidated statement of financial position with
keuangan konsolidasian dengan debit atau kredit a corresponding debit or credit to retained earnings
ke saldo laba melalui PKL dalam periode through OCI the the period in which they occur.
terjadinya.
59
Page 221
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Imbalan kerja karyawan (lanjutan) Employee benefits (continued)
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa While the Group believes that its assumptions are
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, reasonable and appropriate, significant differences
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau in the Group’s actual experiences or significant
perubahan signifikan dalam asumsi yang changes in the Group’s assumptions may
ditetapkan Kelompok Usaha dapat mempengaruhi materially affect its estimated liabilities for pension
secara material liabilitas diestimasi atas pensiun and employee benefits and net employee benefits
dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. expense.
Pajak Penghasilan Income Tax
Kelompok Usaha mengakui liabilitas atas pajak The Group recognizes liabilities for corporate
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah income tax based on estimation of whether
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. additional corporate income tax will be due. Further
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam details are disclosed in Note 19.
Catatan 19.
Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax exposure
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak In certain circumstances, the Group may not be
dapat menentukan secara pasti total liabilitas pajak able to determine the exact amount of its current or
mereka pada saat ini atau masa depan karena future tax liabilities due to ongoing investigations
proses pemeriksaan oleh, atau ketidakpastian by, or uncertainties with, the taxation authority.
dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul Uncertainties exist with respect to the interpretation
terkait dengan interpretasi dari peraturan of complex tax regulations and the amount and
perpajakan yang kompleks dan total dan waktu dari timing of future taxable income.
penghasilan kena pajak di masa depan.
Dalam menentukan total yang harus diakui terkait In determining the amount to be recognized in
dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Kelompok respect of an uncertain tax liability, the Group
Usaha menerapkan pertimbangan yang sama yang applies similar considerations as it would use in
akan mereka gunakan dalam menentukan total determining the amount of a provision to be
cadangan yang harus diakui sesuai dengan recognized in accordance with PSAK 57,
PSAK 57, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset “Provisions, Contingent Liabilities and Contingent
Kontinjensi”. Kelompok Usaha membuat analisa Assets”. The Group makes an analysis of all tax
untuk semua posisi pajak terkait dengan pajak positions related to income taxes to determine if
penghasilan untuk menentukan jika liabilitas pajak a tax liability for unrecognized tax benefit should be
untuk manfaat pajak yang belum diakui harus recognized.
diakui.
60
Page 222
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Kas 822.724 792.841 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk. 19.823.861 22.062.792 PT Bank Central Asia Tbk.
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. 4.603.007 4.642.988 (Persero) Tbk.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 3.902.770 5.653.551 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
PT Bank Victoria International Tbk. 3.719.128 4.261.584 PT Bank Victoria International Tbk.
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk. 1.508.489 243.675 (Persero) Tbk.
PT Bank Pan Indonesia Tbk. 1.275.879 912.946 PT Bank Pan Indonesia Tbk.
PT Bank CIMB Niaga Tbk. 1.255.038 1.252.896 PT Bank CIMB Niaga Tbk.
PT Bank Mega Tbk. 1.073.561 875.839 PT Bank Mega Tbk.
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1.000.000) 482.489 573.926 Rp1,000,000)
Sub total 37.644.222 40.480.197 Sub total
Dolar AS US Dollar
PT Bank Sinar Mas PT Bank Sinar Mas
(AS$8.475 dan AS$8.559 (US$8,475 and US$8,559
pada tanggal 31 Desember 2023 as of December 31, 2023 and 2022)
dan 2022) 130.655 134.645
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. 188.298 188.298 (Persero) Tbk.
Total kas dan setara kas 38.785.899 41.595.981 Total cash and cash equivalents
Kas dan setara kas pada bank-bank di bawah ini Cash and cash equivalents placed in banks as
merupakan akun-akun yang dibatasi stated below are restricted accounts in connection
penggunaannya sehubungan dengan perjanjian with bank loans agreements and apartment
utang bank dan perjanjian fasilitas kredit ownership loan facility agreements as disclosed in
kepemilikan apartemen seperti yang diungkapkan Notes 15 and 33c. The details of restricted cash
pada Catatan 15 dan 33c. Rincian kas dan setara and cash equivalents are as follows:
kas yang dibatasi penggunaannya adalah sebagai
berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Bank Cash in Banks
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 9.717.898 15.256.277 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
PT Bank Pan Indonesia Tbk. 7.291.300 5.452.756 PT Bank Pan Indonesia Tbk.
PT Bank MNC International Tbk. 4.616.576 9.071.727 PT Bank MNC International Tbk.
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. 2.054.258 2.652.533 (Persero) Tbk.
Sub total 23.680.032 32.433.293 Sub total
61
Page 223
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Kas dan setara kas pada bank-bank di bawah ini Cash and cash equivalents placed in banks as
merupakan akun-akun yang dibatasi stated below are restricted accounts in connection
penggunaannya sehubungan dengan perjanjian with bank loans agreements and apartment
utang bank dan perjanjian fasilitas kredit ownership loan facility agreements as disclosed in
kepemilikan apartemen seperti yang diungkapkan Notes 15 and 33c. The details of restricted cash
pada Catatan 15 dan 33c. Rincian kas dan setara and cash equivalents are as follows: (continued)
kas yang dibatasi penggunaannya adalah sebagai
berikut: (lanjutan)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. 1.096.808 1.096.808 (Persero) Tbk.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk. 273.938 5.504.065 PT Bank Maybank Indonesia Tbk.
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk. 136.283 133.693 (Persero) Tbk.
Sub total 1.507.029 6.734.566 Sub total
Total kas dan setara kas Total restricted cash and
yang dibatasi penggunaannya 25.187.061 39.167.859 cash equivalents
Saldo kas dan setara kas yang dibatasi Balance of restricted cash and cash equivalents
penggunaannya disajikan sebagai bagian dari are presented as part of “Other Non-Current
“Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya”. Financial Assets”.
Suku bunga atas deposito berjangka termasuk The interest rates on time deposits including
deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya restricted time deposits are as follows:
adalah sebagai berikut:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Rupiah (per tahun) 2,40% - 2,50% 2,40% - 2,50% Rupiah (per annum)
Jangka waktu deposito berjangka di atas adalah The maturity period of the time deposits are three
tiga bulan atau kurang sejak saat penempatannya. months or less at the time of placements.
62
Page 224
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
5. PIUTANG USAHA DAN PIUTANG LAIN-LAIN - 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
PIHAK KETIGA RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha atas penjualan dan pendapatan Trade receivables based on sales and operating
usaha diklasifikasikan sebagai berikut: revenues are classified as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Sewa 7.115.964 6.320.898 Rental
Hotel 5.730.735 5.152.977 Hotel
Jasa pemeliharaan 3.070.709 2.887.451 Service fees
Unit strata - 35.906.013 Strata title units
Jasa lainnya 1.593.189 975.714 Other services
Total piutang usaha 17.510.597 51.243.053 Total trade receivables
Analisa umur piutang usaha tersebut di atas pada The aging schedule of the above trade receivables
tanggal pelaporan adalah sebagai berikut: as at reporting dates are as follows:
Mata Uang Asing/
Foreign Currency Total
Piutang Usaha/
Dalam Rupiah/ Dalam AS$/ Setara Rupiah/ Total
31 Desember 2023 In Rupiah In US$ Rupiah Equivalent Trade Receivables December 31, 2023
Lancar dan tidak Neither past due
mengalami penurunan nilai 5.019.193 - - 5.019.193 nor impaired
Telah jatuh tempo namun
tidak mengalami
penurunan nilai: Past due but not impaired:
1-30 hari 3.527.745 - - 3.527.745 1-30 days
31-60 hari 1.317.796 - - 1.317.796 31-60 days
Lebih dari 60 hari 7.645.863 - - 7.645.863 Over 60 days
Total 17.510.597 - - 17.510.597 Total
Mata Uang Asing/
Foreign Currency Total
Piutang Usaha/
Dalam Rupiah/ Dalam AS$/ Setara Rupiah/ Total
31 Desember 2022 In Rupiah In US$ Rupiah Equivalent Trade Receivables December 31, 2022
Lancar dan tidak Neither past due
mengalami penurunan nilai 4.075.592 2.282.500 35.906.008 39.981.600 nor impaired
Telah jatuh tempo namun
tidak mengalami
penurunan nilai: Past due but not impaired:
1-30 hari 3.733.538 - - 3.733.538 1-30 days
31-60 hari 1.064.452 - - 1.064.452 31-60 days
Lebih dari 60 hari 6.463.463 - - 6.463.463 Over 60 days
Total 15.337.045 2.282.500 35.906.008 51.243.053 Total
63
Page 225
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
5. PIUTANG USAHA DAN PIUTANG LAIN-LAIN - 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
PIHAK KETIGA (lanjutan) RECEIVABLES - THIRD PARTIES (continued)
Rincian dari piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of trade receivables are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga 15.842.710 50.009.061 Third parties
Pihak-pihak berelasi (Catatan 31) 1.667.887 1.233.992 Related parties (Note 31)
Total piutang usaha, neto 17.510.597 51.243.053 Total trade receivables, net
Piutang usaha dalam mata uang Dolar AS adalah Trade receivables denominated in US Dollars are
merupakan piutang dari penjualan unit strata receivables from strata title units sales as disclosed
seperti yang diungkapkan pada Catatan 33h. in Note 33h.
Berdasarkan penelaahan terhadap status masing- Based on the review of the status of the individual
masing akun piutang usaha, serta perhitungan trade receivable accounts, as well as the provision
matriks provisi, tidak ada penyisihan untuk matrix computation, no provision for expected
kerugian kredit ekspektasian atas piutang usaha credit losses on trade receivables should be
yang harus diakui pada tanggal 31 Desember 2023 recognized as of December 31, 2023 and 2022.
dan 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023, piutang usaha As of December 31, 2023, trade receivables
sebesar Rp4.343.394 (31 Desember 2022: amounting to Rp4,343,394 (December 31, 2022:
Rp3.929.973) dijadikan jaminan atas utang bank Rp3,929,973) are pledged as collateral on
dan pinjaman, sebagaimana dijelaskan dalam a fiduciary basis for bank loans, as disclosed in
Catatan 15 dan 33f. Notes 15 and 33f.
Piutang lain-lain - pihak ketiga Other receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga terutama terdiri dari Other receivables - third parties mainly consist of
piutang air dan listrik, piutang terkait pajak water and electricity receivables, receivables
pertambahan nilai dan lain-lain. related to value added tax and others.
6. UANG MUKA 6. ADVANCES
Akun ini terutama terdiri atas uang muka untuk This account mainly represents advances for
operasional dan uang muka yang dibayar kepada operation and advances paid to consultants,
konsultan, kontraktor, pemasok dan pihak-pihak contractors, suppliers and other parties for the
lain untuk berbagai proyek milik Kelompok Usaha Group’s various property projects with detail as
dengan rincian sebagai berikut: follow:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Uang muka pemasok 8.350.551 5.349.616 Advances to suppliers
Uang muka kontraktor 2.667.091 3.543.537 Advances to contractors
Lain-lain 5.376.960 5.184.752 Others
Total uang muka 16.394.602 14.077.905 Total advances
64
Page 226
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Bangunan tersedia untuk dijual Buildings available for sale
Apartemen La Maison Barito 34.546.170 17.441.088 La Maison Barito Apartment
Menara Hayam Wuruk 3.955.802 3.955.802 Hayam Wuruk Tower
Apartemen Pavilion 1.487.000 1.487.000 Pavilion Apartment
Lain-lain 397.569 932.431 Others
Total persediaan 40.386.541 23.816.321 Total inventories
Tidak terdapat persediaan yang pengikatan jual- There were no inventories on which the sale and
belinya telah berlaku, tetapi penjualannya belum purchase agreements have been applied but the
diakui. sales have not been recognized.
Pada tanggal 31 Desember 2023, persediaan As of December 31, 2023, inventories amounting
sebesar Rp36.033.170 (31 Desember 2022: to Rp36,033,170 (December 31, 2022:
Rp18.928.088) dijadikan sebagai jaminan untuk Rp18,928,088) are pledged as collateral for the
utang bank (Catatan 15). bank loans (Note 15).
Pada tahun 2023 dan 2022, persediaan sebesar In 2023 and 2022, inventories amounted to
Rp17.105.082 dan Rp17.441.088 telah Rp17,105,082 and Rp17,441,088 has been
dipindahkan dari properti investasi (Catatan 10) transferred from investment properties (Note 10) in
sehubungan dengan perubahan intensi connection with the change in management’s
manajemen atas unit apartemen La Maison Barito intention for the La Maison Barito apartment unit to
tersebut untuk dijual. be sold.
Hak Guna Bangunan (HGB) atas persediaan akan Building usage rights (HGB) of inventories will
berakhir pada tahun 2035 dan 2037. expire in 2035 and 2037.
Persediaan telah diasuransikan terhadap risiko Inventories are insured against loss by fire and
kebakaran dan risiko lainnya berdasarkan suatu other risks under blanket policies as discussed in
paket polis tertentu seperti dijelaskan pada Note 11.
Catatan 11.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa management believes that there is no indication of
tidak terdapat indikasi penurunan nilai persediaan. impairment in the value of inventories.
8. PAJAK DIBAYAR DI MUKA 8. PREPAID TAXES
Pajak dibayar di muka terdiri dari pajak final atas Prepaid taxes consist of final tax of unrecognized
penjualan unit strata yang belum diakui unit strata title sold, value added tax and other
pendapatannya, pajak pertambahan nilai dan pajak taxes.
lainnya.
65
Page 227
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA, NETO 9. PREPAID EXPENSES, NET
Biaya dibayar di muka terutama terdiri dari biaya Prepaid expenses mainly consist of prepaid
asuransi dibayar di muka dan biaya dibayar di insurance and other prepaid expenses.
muka lainnya.
10. PROPERTI INVESTASI, NETO 10. INVESTMENT PROPERTIES, NET
Rincian properti investasi, neto adalah sebagai The details of investment properties, net are as
berikut: follows:
Untuk tahun yang berakhir Saldo Awal/
pada tanggal Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/ For the year ended
31 Desember 2023 Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance December 31, 2023
Biaya Perolehan Cost
Hak atas tanah 1.190.770.873 - - (5.470.883) 1.185.299.990 Landrights
Bangunan 1.042.723.083 - - (15.120.259) 1.027.602.824 Buildings
Sub total 2.233.493.956 - - (20.591.142) 2.212.902.814 Sub total
Aset Hak Guna Right-of-use Assets
Bangunan 234.583.781 - - - 234.583.781 Building
Total Biaya Perolehan 2.468.077.737 - - (20.591.142) 2.447.486.595 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 293.920.692 37.755.300 - (3.486.060) 328.189.932 Buildings
Sub total 293.920.692 37.755.300 - (3.486.060) 328.189.932 Sub total
Aset Hak Guna Right-of-use Assets
Bangunan 87.835.690 11.739.847 - - 99.575.537 Building
Total Akumulasi Penyusutan 381.756.382 49.495.147 - (3.486.060) 427.765.469 Total Accumulated Depreciation
Nilai buku neto 2.086.321.355 2.019.721.126 Net book value
Untuk tahun yang berakhir Saldo Awal/
pada tanggal Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/ For the year ended
31 Desember 2022 Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance December 31, 2022
Biaya Perolehan Cost
Hak atas tanah 1.196.241.756 - - (5.470.883) 1.190.770.873 Landrights
Bangunan 1.047.578.194 - - (4.855.111) 1.042.723.083 Buildings
Sub total 2.243.819.950 - - (10.325.994) 2.233.493.956 Sub total
Aset Hak Guna Right-of-use Assets
Bangunan 234.583.781 - - - 234.583.781 Building
Total Biaya Perolehan 2.478.403.731 - - (10.325.994) 2.468.077.737 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 259.213.721 37.857.025 - (3.150.054) 293.920.692 Buildings
Sub total 259.213.721 37.857.025 - (3.150.054) 293.920.692 Sub total
Aset Hak Guna Right-of-use Assets
Bangunan 76.095.843 11.739.847 - - 87.835.690 Building
Total Akumulasi Penyusutan 335.309.564 49.596.872 - (3.150.054) 381.756.382 Total Accumulated Depreciation
Nilai buku neto 2.143.094.167 2.086.321.355 Net book value
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, investment
properti investasi terdiri dari gedung Chase Plaza, properties consist of Chase Plaza building,
Pusat Perbelanjaan Citywalk Sudirman, pertokoan Citywalk Sudirman Shopping Center, shop houses
dan prasarana di Apartemen Pavillion, Oakwood and infrastructures in Pavillion Apartment,
Suites La Maison Barito, Pusat Perbelanjaan Oakwood Suites La Maison Barito, Citywalk Gajah
Citywalk Gajah Mada dan Agro Plaza, yang Mada Shopping Center and Agro Plaza that was
diperoleh melalui sewa jangka panjang. Hak acquired through long-term lease. The rights of the
pengelolaan bangunan Agro Plaza akan berakhir Group to operate the buildings of Agro Plaza will
pada tahun 2035. expire in 2035.
66
Page 228
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
10. PROPERTI INVESTASI, NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES, NET (continued)
Pada tahun 2022, properti investasi sebesar In 2022, investment properties amounted to
Rp10.265.148 telah dipindahkan dari proyek dalam Rp10,265,148 has been transferred from
pelaksanaan (Catatan 12) sehubungan dengan constructions in progress (Note 12) in connection
penyelesaian pekerjaan atas proyek tersebut. with the completion of work on the project.
Pada tahun 2023 dan 2022, properti investasi In 2023 and 2022, investment properties amounted
sebesar Rp17.105.082 dan Rp17.441.088 telah to Rp17,105,082 and Rp17,441,088 has been
dipindahkan ke persediaan (Catatan 7) transferred to inventories (Note 7) in connection
sehubungan dengan perubahan intensi with the change in management's intention for the
manajemen atas unit apartemen La Maison Barito La Maison Barito apartment unit to be sold.
tersebut untuk dijual.
Pada tanggal 31 Desember 2023, properti investasi As of December 31, 2023, investment properties
sebesar Rp1.738.037.963 (31 Desember 2022: amounting to Rp1,738,037,963 (December 31,
Rp1.788.305.309) dijadikan sebagai jaminan untuk 2022: Rp1,788,305,309) are pledged as collateral
utang bank (Catatan 15). for bank loans (Note 15).
Properti investasi Kelompok Usaha, kecuali hak The Group’s investment properties, except for
atas tanah, telah diasuransikan terhadap risiko landrights, are insured against loss by fire and other
kebakaran dan risiko lainnya berdasarkan suatu risks under blanket policies as discussed in
paket polis tertentu seperti dijelaskan pada Note 11.
Catatan 11.
Hak atas tanah tersebut di atas merupakan HGB The titles of ownership of landrights are in the form
yang akan berakhir pada berbagai tanggal antara of HGB which will expire in various dates from year
tahun 2032 sampai dengan tahun 2035. 2032 to 2035. Management believes that the terms
Manajemen berkeyakinan bahwa HGB tersebut of these HGB can be extended upon their
dapat diperpanjang pada saat berakhirnya hak expiration.
tersebut.
Hasil sewa dari properti investasi disajikan sebagai Rental income from investment properties is
bagian dari “Pendapatan Sewa” pada laporan laba presented as part of “Rental Income” in the
rugi dan rugi komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive loss.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa management believes that there is no indication of
tidak terdapat indikasi penurunan nilai properti impairment in the value of investment properties.
investasi.
Beban depresiasi dari properti investasi Depreciation expense from investment properties
dialokasikan sebagai beban langsung pada laporan is allocated as direct costs in the consolidated
laba rugi dan rugi komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other comprehensive
(Catatan 24). loss (Note 24).
67
Page 229
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
10. PROPERTI INVESTASI, NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES, NET (continued)
Kelompok Usaha melakukan penilaian atas nilai The Group performs market value assessment of
pasar properti investasi secara berkala. investment properties periodically. Based on the
Berdasarkan laporan hasil penilaian terakhir yang latest appraisal report performed by KJPP Willson
dilakukan oleh KJPP Willson dan Rekan, penilai and Partner, independent appraiser, dated
independen, tertanggal 17 Mei 2024 dan 14 April May 17, 2024 and April 14, 2023 with market
2023 dengan pendekatan data pasar dengan approach, plus/minus method, cost approach with
metode plus/minus, pendekatan biaya dengan depreciated replacement cost method and income
metode biaya pengganti terdepresiasi dan approach with discounted cashflow method, the
pendekatan pendapatan dengan metode arus kas market value of the Group’s investment properties
terdiskonto, nilai pasar properti investasi Kelompok as of December 31, 2023 and 2022 amounted
Usaha pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 to Rp3,533,863,000 and Rp3,542,090,000,
adalah sebesar Rp3.533.863.000 dan respectively.
Rp3.542.090.000.
Berikut adalah ringkasan dari asumsi utama yang The following is the summary of key assumptions
digunakan: used:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Tingkat diskonto 11,27% 11,84% Discount rate
Tingkat pertumbuhan dan Growth rate and
tingkah pertumbuhan majemuk 3,50% - 5,00% 3,90% - 6,00% Terminal growth rate
11. ASET TETAP, NETO 11. FIXED ASSETS, NET
Rincian aset tetap, neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets, net are as follows:
Untuk tahun yang berakhir Saldo Awal/
pada tanggal Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/ For the year ended
31 Desember 2023 Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance December 31, 2023
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 478.226.192 - - - 478.226.192 Buildings
Bangunan dalam rangka Buildings under build, operate
bangun, kelola dan alih 347.144.142 - - - 347.144.142 and transfer arrangements
Peralatan proyek 218.159.317 3.680.501 - - 221.839.818 Utility equipment
Peralatan dan perlengkapan Office and hotel furniture
kantor dan hotel 18.800.423 - - - 18.800.423 and fixtures
Kendaraan 28.532.563 - - - 28.532.563 Transportation equipment
Sub total 1.090.862.637 3.680.501 - - 1.094.543.138 Sub total
Aset Hak-Guna Right-of-use Assets
Kendaraan 2.707.457 - - - 2.707.457 Transportation equipment
Total Biaya Perolehan 1.093.570.094 3.680.501 - - 1.097.250.595 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 60.230.766 15.980.300 - - 76.211.066 Buildings
Bangunan dalam rangka Buildings under build, operate
bangun, kelola dan alih 126.133.044 21.255.946 - - 147.388.990 and transfer arrangements
Peralatan proyek 162.265.365 14.209.238 - - 176.474.603 Utility equipment
Peralatan dan perlengkapan Office and hotel
kantor dan hotel 14.751.664 1.030.407 - - 15.782.071 furniture and fixtures
Kendaraan 27.439.665 944.006 - - 28.383.671 Transportation equipment
Sub total 390.820.504 53.419.897 - - 444.240.401 Sub total
Aset Hak-Guna Right-of-use Assets
Kendaraan 1.435.245 318.055 - - 1.753.300 Transportation equipment
Total Akumulasi Penyusutan 392.255.749 53.737.952 - - 445.993.701 Total Accumulated Depreciation
Nilai buku 701.314.345 651.256.894 Book value
Penyisihan atas penurunan Allowance for impairment
nilai aset tetap (5.382.238) - - - (5.382.238) of fixed assets
Nilai buku neto 695.932.107 645.874.656 Net book value
68
Page 230
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
11. ASET TETAP, NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS, NET (continued)
Rincian aset tetap, neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets, net are as follows:
(lanjutan) (continued)
Untuk tahun yang berakhir Saldo Awal/
pada tanggal Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/ For the year ended
31 Desember 2022 Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance December 31, 2022
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 478.226.192 - - - 478.226.192 Buildings
Bangunan dalam rangka Buildings under build, operate
bangun, kelola dan alih 347.144.142 - - - 347.144.142 and transfer arrangements
Peralatan proyek 217.377.730 781.587 - - 218.159.317 Utility equipment
Peralatan dan perlengkapan Office and hotel furniture
kantor dan hotel 18.800.423 - - - 18.800.423 and fixtures
Kendaraan 28.329.763 - - 202.800 28.532.563 Transportation equipment
Sub total 1.089.878.250 781.587 - 202.800 1.090.862.637 Sub total
Aset Hak-Guna Right-of-use Assets
Kendaraan 2.910.257 - - (202.800) 2.707.457 Transportation equipment
Total Biaya Perolehan 1.092.788.507 781.587 - - 1.093.570.094 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 44.250.466 15.980.300 - - 60.230.766 Buildings
Bangunan dalam rangka Buildings under build, operate
bangun, kelola dan alih 104.869.017 21.264.027 - - 126.133.044 and transfer arrangements
Peralatan proyek 143.461.774 18.803.591 - - 162.265.365 Utility equipment
Peralatan dan perlengkapan Office and hotel
kantor dan hotel 13.386.158 1.365.506 - - 14.751.664 furniture and fixtures
Kendaraan 26.201.533 1.187.432 - 50.700 27.439.665 Transportation equipment
Sub total 332.168.948 58.600.856 - 50.700 390.820.504 Sub total
Aset Hak-Guna Right-of-use Assets
Kendaraan 937.338 548.607 - (50.700) 1.435.245 Transportation equipment
Total Akumulasi Penyusutan 333.106.286 59.149.463 - - 392.255.749 Total Accumulated Depreciation
Nilai buku 759.682.221 701.314.345 Book value
Penyisihan atas penurunan Allowance for impairment
nilai aset tetap - (5.382.238) - - (5.382.238) of fixed assets
Nilai buku neto 759.682.221 695.932.107 Net book value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to
the following:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Beban langsung (Catatan 24) 37.612.138 37.668.141 Direct costs (Note 24)
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 26) 16.125.814 21.481.322 expenses (Note 26)
Total 53.737.952 59.149.463 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai As of December 31, 2023 and 2022, the cost of the
perolehan aset tetap Kelompok Usaha yang telah Group’s fixed assets that have been fully
disusutkan penuh namun masih digunakan adalah depreciated but still being used amounted to
masing-masing sebesar Rp63.145.872 dan Rp63,145,872 and Rp53,303,119, respectively.
Rp53.303.119.
69
Page 231
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
11. ASET TETAP, NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS, NET (continued)
Pada tahun 2023, Kelompok Usaha In 2023, the Group carries insurance against loss
mengasuransikan persediaan (kecuali hak atas by fire and other risks on insurable inventories
tanah), properti investasi (kecuali hak atas tanah), (except for landrights), investment properties
aset tetap dan proyek dalam penyelesaian (kecuali (except for landrights), fixed assets and
hak atas tanah) (Catatan 7, 10 dan 12) terhadap construction in progress (except for landrights)
risiko kebakaran dan risiko lainnya berdasarkan (Notes 7, 10 and 12) under blanket policies by
suatu paket polis tertentu oleh PT Asuransi FPG PT Asuransi FPG Indonesia, third party, with total
Indonesia, pihak ketiga, dengan nilai coverage of approximately US$99,000,000
pertanggungan sekitar AS$99.000.000 dan and Rp1,614,000,000 (December 31, 2022:
Rp1.614.000.000 (31 Desember 2022: US$102,000,000 and Rp1,614,000,000), which
AS$102.000.000 dan Rp1.614.000.000) yang management believes that the insured value is
menurut pendapat manajemen, nilai reasonable to cover possible losses from fire and
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi other risks.
kemungkinan kerugian terhadap risiko kebakaran
dan risiko lainnya.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, based on a
berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan review of the condition of the fixed assets at the end
aset tetap pada akhir tahun, manajemen of the year, the management believes that the
berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan atas allowance for impairment of fixed assets is
penurunan nilai aset tetap cukup untuk menutup adequate to cover possible losses of fixed assets
kemungkinan penurunan nilai aset tetap yang that may arises.
mungkin timbul.
Kelompok Usaha melakukan penilaian atas nilai The Group performs market value assessment of
pasar aset tetap secara berkala. Berdasarkan fixed assets periodically. Based on the latest
laporan hasil penilaian terakhir yang dilakukan oleh appraisal report performed by KJPP Willson and
KJPP Willson dan Rekan, penilai independen, Partner, independent appraiser, dated May 17,
tertanggal 17 Mei 2024 dan 14 April 2023 dengan 2024 and April 14, 2023 with market approach with
pendekatan data pasar dengan metode plus/minus method, cost approach with depreciated
plus/minus, pendekatan biaya dengan metode replacement cost method and income approach
biaya pengganti terdepresiasi dan pendekatan with discounted cashflow method, the market value
pendapatan dengan metode arus kas terdiskonto, of the Group’s fixed assets as of December 31,
nilai pasar aset tetap Kelompok Usaha pada 2023 and 2022 amounted to Rp969,318,000 and
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah Rp924,264,000, respectively.
sebesar Rp969.318.000 dan Rp924.264.000.
Berikut adalah ringkasan dari asumsi utama yang The following is the summary of key assumptions
digunakan: used:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Tingkat diskonto 10,70% - 10,81% 11,70% - 11,84% Discount rate
Tingkat pertumbuhan dan Growth rate and
tingkat pertumbuhan majemuk 1,52% - 3,86% 1,48% - 3,80% Terminal growth rate
70
Page 232
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
12. PROYEK DALAM PENYELESAIAN 12. CONSTRUCTIONS IN PROGRESS
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, proyek dalam As of December 31, 2023 and 2022, construction in
penyelesain terdiri dari Icon Tower, Sudirman, progress consists of Icon Tower, Sudirman,
Jakarta adalah masing-masing sebesar Jakarta amounted to Rp3,091,269,439 and
Rp3.091.269.439 dan Rp3.079.561.378. Rp3,079,561,378, respectively.
Proyek Icon Tower termasuk harga perolehan Icon Tower project includes cost of land which has
tanah yang telah disesuaikan menjadi harga pasar been adjusted to fair value when the Company
pada saat Perusahaan melakukan kuasi- conducted the quasi-reorganization in 2011.
reorganisasi pada tahun 2011.
Mutasi proyek dalam penyelesaian adalah sebagai The movements of construction in progress are as
berikut: follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Saldo awal 3.079.561.378 3.077.081.120 Beginning balance
Penambahan tahun berjalan 11.708.061 12.745.406 Addition in the current year
Transfer ke properti investasi Transfer to investment
(Catatan 10) - (10.265.148) properties (Note 10)
Saldo akhir 3.091.269.439 3.079.561.378 Ending balance
Pada tahun 2022, proyek dalam penyelesaian In 2022, construction in progress amounted to
sebesar Rp10.265.148 telah dipindahkan ke Rp10,265,148 has been transferred to investment
properti investasi (Catatan 10) sehubungan dengan properties (Note 10) in connection with the
penyelesaian pekerjaan atas proyek tersebut. completion of work on the project.
Pada tanggal 31 Desember 2023, proyek dalam As of December 31, 2023, construction in progress
penyelesaian sebesar Rp3.091.269.439 amounting to Rp3,091,269,439 (December 31,
(31 Desember 2022: Rp3.079.561.378) dijadikan 2022: Rp3,079,561,378) are pledged as collateral
sebagai jaminan untuk utang bank (Catatan 15). for bank loans (Note 15).
Pada tanggal 31 Desember 2023, persentase As of December 31, 2023, the percentage of
penyelesaian atas proyek Icon Tower adalah completion of Icon Tower is 16.19%
16,19% (31 Desember 2022: 16,19%). Saat ini (December 31, 2022: 16.19%). Currently, the
Perusahaan telah menyelesaikan pembangunan Company has completed the construction of four
basement 4 lantai dan diharapkan proyek tersebut level basement and it is expected that the project
akan dilanjutkan setelah sektor properti membaik will continue after the property sector begin to
dan pulih kembali. improve and recover.
Hak atas tanah dari proyek dalam penyelesaian The landrights associated with construction in
merupakan HGB yang akan berakhir pada tahun progress represent rights for building construction
2044. Manajemen berkeyakinan bahwa HGB or HGB that will expire in 2044. Management
tersebut dapat diperpanjang pada saat berakhirnya believes that the terms of these HGB can be
hak tersebut. extended upon their expiration.
Tidak terdapat beban pembiayaan yang There was no financing cost capitalized in the
dikapitalisasi ke dalam proyek dalam penyelesaian constructions in progress for the years then ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 December 31, 2023 and 2022.
Desember 2023 dan 2022.
71
Page 233
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
12. PROYEK DALAM PENYELESAIAN (lanjutan) 12. CONSTRUCTIONS IN PROGRESS (continued)
Proyek dalam penyelesaian Kelompok Usaha telah The Group’s constructions in progress is insured
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko against loss by fire and other risks under blanket
lainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu policies as discussed in Note 11.
seperti dijelaskan pada Catatan 11.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa management believes that there is no indication of
tidak ada indikasi penurunan nilai proyek dalam impairment in the value of construction in progress.
penyelesaian.
Kelompok Usaha melakukan penilaian atas nilai The Group performs market value assessment of
pasar proyek dalam penyelesaian secara berkala. construction in progress periodically. Based on the
Berdasarkan laporan hasil penilaian terakhir yang latest appraisal report performed by KJPP Willson
dilakukan oleh KJPP Willson dan Rekan, penilai and Partner, independent appraiser, dated May 17,
independen, tertanggal 17 Mei 2024 dengan 2024 with market approach with plus/minus method
pendekatan data pasar dengan metode plus/minus and April 14, 2023 with market approach with
dan 14 April 2023 dengan pendekatan data pasar plus/minus method, cost approach with depreciated
dengan metode plus/minus, pendekatan biaya replacement cost method and income approach
dengan metode biaya pengganti terdepresiasi dan with discounted cashflow method with a discount
pendekatan pendapatan dengan metode arus kas rate of 11.84%, the market value of the Group’s
terdiskonto dengan tingkat diskonto sebesar construction in progress as of December 31, 2023
11,84%, nilai pasar proyek dalam penyelesaian and 2022 are amounted to Rp5,679,590,000 and
Kelompok Usaha pada tanggal 31 Desember 2023 Rp6,197,631,000, respectively.
dan 2022 adalah sebesar Rp5.679.590.000 dan
Rp6.197.631.000.
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah untuk pengembangan adalah The details of land for development are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Kampung Bandan, Jakarta 282.753.429 282.753.429 Kampung Bandan, Jakarta
Serang, Banten 52.326.964 52.326.964 Serang, Banten
Tanjung Api-Api, Sumatera Selatan 1.155.772 1.155.772 Tanjung Api-Api, South Sumatera
Muara Enim, Sumatera Selatan 725.000 725.000 Muara Enim, South Sumatera
Total 336.961.165 336.961.165 Total
Nilai atas tanah pengembangan seluas 70.052m2 The value of land for development with an area of
yang terletak di Kampung Bandan, Jakarta 70,052m2 which is located at Kampung Bandan,
merupakan biaya pembebasan lahan yang telah Jakarta represents land acquisition cost that have
dibayarkan oleh Perusahaan. Tanah di Kampung been paid by the Company. The land in Kampung
Bandan tersebut merupakan HGB diatas HPL yang Bandan is an HGB over HPL acquired by the
diperoleh Perusahaan sejak tahun 2000 dan saat Company since 2000 and is currently in the process
ini sedang dalam proses perpanjangan HGB atas of extending the HGB over the land (Note 38).
tanah tersebut (Catatan 38).
72
Page 234
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (lanjutan) 13. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)
Tanah yang terletak di Serang, Banten adalah Land located at Serang, Banten is land owned by
tanah milik BEI, entitas anak. Pada tanggal BEI, a subsidiary. As of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, tanah untuk 2022, land for development located at Serang,
pengembangan di Serang, Banten adalah seluas Banten has an area of 1,259,566m2.
1.259.566m2.
Tanah yang terletak di Tanjung Api-Api, Sumatera Land located at Tanjung Api-Api, South Sumatera
Selatan adalah tanah milik Perusahaan. Pada is owned by the Company. As of December 31,
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 tanah untuk 2023 and 2022, land for development located at
pengembangan di Tanjung Api-Api adalah seluas Tanjung Api-Api has an area of 58,654m2.
58.654m2.
Tanah yang terletak di Muara Enim, Sumatera Land located at Muara Enim, South Sumatera is
Selatan adalah tanah milik DHM, entitas anak. owned by DHM, a subsidiary. As of December 31,
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah 2023 and 2022, land for development located at
untuk pengembangan di Muara Enim adalah seluas Muara Enim has an area of 2,157m2.
2.157m2.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, luas As of December 31, 2023 and 2022, land area
tanah yang terletak di Serang, Banten, Muara located at Serang, Banten, Muara Enim, South
Enim, Sumatera Selatan dan Tanjung Api-Api, Sumatera and Tanjung Api-Api, South Sumatera
Sumatera Selatan yang telah bersertifikat adalah that has been certified of 317,701m2 and land area
317.701m2 dan luas tanah yang masih dalam of 1,002,676m2 are in the process of releasing the
proses pelepasan hak adalah 1.002.676m2. right.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa management believes that there is no indication of
tidak ada indikasi penurunan nilai tanah untuk impairment in the value of land for development.
pengembangan.
14. ASET LAIN-LAIN, NETO 14. OTHER ASSETS, NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Beban ditangguhkan atas tanah, neto 2.666.578 938.278 Deferred charges on land, net
Lain-lain, neto 157.676 59.500 Others, net
Aset lain-lain, neto 2.824.254 997.778 Other assets, net
Dikurangi bagian lancar 213.097 121.760 Less current portion
Aset tidak lancar lain-lain, neto 2.611.157 876.018 Other non-current assets, net
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa management believes that there is no indication of
tidak ada indikasi penurunan nilai aset lain-lain. impairment in the value of other assets.
73
Page 235
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO 15. BANK LOANS, NET
Utang bank terdiri dari: Bank loans consist of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Bank Victoria International Tbk. (c) 200.000.000 200.000.000 PT Bank Victoria International Tbk. (c)
PT Bank MNC International Tbk. (e) - 100.000.000 PT Bank MNC International Tbk.(e)
Total utang bank jangka pendek 200.000.000 300.000.000 Total short-term bank loan
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Bank Pan Indonesia Tbk. (a) 1.161.200.003 1.164.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk.(a)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (d) 934.800.000 946.800.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (d)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. (b) 630.000.000 637.500.000 (Persero) Tbk. (b)
PT Bank Victoria International Tbk. (c) 154.110.000 155.070.000 PT Bank Victoria International Tbk. (c)
PT Bank MNC International Tbk. (e) 98.500.000 - PT Bank MNC International Tbk.(e)
Sub total 2.978.610.003 2.903.370.000 Sub total
Dikurangi biaya transaksi
yang ditangguhkan 8.949.722 11.727.347 Less deferred transaction cost
Utang bank jangka panjang, neto 2.969.660.281 2.891.642.653 Long-term bank loans, net
Dikurangi bagian jangka pendek 132.250.000 205.460.000 Less current maturities
Bagian jangka panjang 2.837.410.281 2.686.182.653 Long-term portion
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
Pada tanggal 24 Mei 2017, Perusahaan On May 24, 2017, the Company obtained credit
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank Panin facility from Bank Panin consisting of Long-term
berupa Pinjaman Jangka Panjang 1 (PJP1) dan Loan 1 (PJP1) and Long-term Loan 2 (PJP2),
Pinjaman Jangka Panjang 2 (PJP2), dengan with maximum principal amount of
jumlah maksimum masing-masing sebesar Rp480,000,000 and Rp620,000,000,
Rp480.000.000 dan Rp620.000.000. PJP1 dan respectively. These credit facilities bear interest
PJP2 tersebut dikenakan bunga tahunan of 10.50% per annum with a term of 8 (eight)
sebesar 10,50% per tahun dengan jangka years from the agreement date. PJP1 was used
waktu 8 (delapan) tahun sejak tanggal to settle certain loans of the Company and PJP2
perjanjian. PJP1 digunakan untuk melunasi was used to fund the Company’s ongoing
utang tertentu yang dimiliki Perusahaan dan projects, new project, as well as strengthen the
PJP2 digunakan untuk pembiayaan proyek Group’s working capital.
yang sedang berjalan, proyek baru, maupun
memperkuat modal kerja Kelompok Usaha.
Pada tanggal 4 November 2020, Perusahaan On November 4, 2020, the Company received
menerima surat No.141/CRR/EXT/20 letter No.141/CRR/EXT/20 regarding approval
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas for restructuring of credit facilities from Bank
kredit dari Bank Panin masing-masing atas Panin for of Long-term Loan 1 (PJP1) with
Pinjaman Jangka Panjang 1 (PJP1) dengan maximum principal amount of Rp444,000,000,
jumlah maksimum sebesar Rp444.000.000, Long-term Loan 2 (PJP2) with maximum
Pinjaman Jangka Panjang 2 (PJP2) dengan principal amount of Rp575,000,000, Long-term
jumlah maksimum sebesar Rp575.000.000, Loan 3 (PJP3) with maximum principal amount
Pinjaman Jangka Panjang 3 (PJP3) dengan of Rp145,000,000 and Overdraft Facility (PRK)
jumlah maksimum sebesar Rp145.000.000 dan with maximum principal amount of
Pinjaman Rekening Koran (PRK) dengan Rp50,000,000.
jumlah maksimum sebesar Rp50.000.000.
74
Page 236
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
(lanjutan) (continued)
PJP1, PJP2 dan PJP3 akan jatuh tempo pada PJP1, PJP2 and PJP3 will be due on June 9,
tanggal 9 Juni 2025 dan PRK akan jatuh tempo 2025 and PRK will be due on January 2, 2022
pada tanggal 2 Januari 2022 dan pinjaman ini and these loans bear interest in the range of
dikenakan bunga dengan kisaran 9,50% - 9.50% - 10.50% per annum for PJP and 24.00%
10,50% per tahun untuk PJP dan 24,00% per per annum for PRK. Interest rates for all PJPs
tahun untuk PRK. Suku bunga untuk semua are divided into:
PJP dibagi menjadi:
10,50% per tahun sejak bulan Maret 2020 10.50% per annum starting from March
sampai dengan Juni 2020 dengan 2020 to June 2020 with conditions of
ketentuan 3,50% per tahun efektif dan 3.50% per annum is effective and 7.00%
7,00% per tahun ditangguhkan. per annum is deferred.
10,00% per tahun sejak bulan Juli 2020 10.00% per annum starting from July 2020
sampai dengan Agustus 2020 dengan to August 2020 with conditions of 3.50%
ketentuan 3,50% per tahun efektif dan per annum is effective and 6.50% per
6,50% per tahun ditangguhkan. annum is deferred.
9,50% per tahun sejak bulan September 9.50% per annum starting from September
2020 sampai dengan Agustus 2023 dengan 2020 to August 2023 with the following
ketentuan sebagai berikut: conditions:
1. 3,50% per tahun efektif dan 6,00% per 1. 3.50% per annum is effective and
tahun ditangguhkan sejak bulan 6.00% per annum is deferred starting
September 2020 sampai dengan from September 2020 to February
Februari 2021. 2021.
2. 4,00% per tahun efektif dan 5,50% per 2. 4.00% per annum is effective and
tahun ditangguhkan sejak bulan Maret 5.50% per annum is deferred starting
2021 sampai dengan Agustus 2021. from March 2021 to August 2021.
3. 6,00% per tahun efektif dan 3,50% per 3. 6.00% per annum is effective and
tahun ditangguhkan sejak bulan 3.50% per annum is deferred starting
September 2021 sampai dengan from September 2021 to August 2022.
Agustus 2022.
4. 8,00% per tahun efektif dan 1,50% per 4. 8.00% per annum is effective and
tahun ditangguhkan sejak bulan 1.50% per annum is deferred starting
September 2022 sampai dengan from September 2022 to August 2023.
Agustus 2023.
Suku bunga sejak September 2023 sampai
dengan jatuh tempo adalah sebesar 9,50% The interest rate starting from September
per tahun. 2023 until maturity is 9.50% per annum.
Semua bunga yang ditangguhkan akan All deferred interest will be paid in installments
diangsur selama 48 (empat puluh delapan) for 48 (forty eight) months from March 2022 to
bulan sejak bulan Maret 2022 sampai dengan June 2025. The principal installment payment
Juni 2025. Angsuran pokok akan mulai dibayar starts in April 2022 based on the installment
pada bulan April 2022 sesuai dengan jadwal schedule.
angsuran.
75
Page 237
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 13 Juni 2022, Perusahaan On June 13, 2022, the Company received letter
menerima surat No. 039/SAM-CIB/EXT/22 No. 039/SAM-CIB/EXT/22 regarding approval
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas for restructuring of credit facilities from Bank
kredit dari Bank Panin masing-masing atas Panin for of PJP1 with maximum principal
PJP1 dengan jumlah maksimum sebesar amount of Rp444,000,000, PJP2 with maximum
Rp444.000.000, PJP2 dengan jumlah principal amount of Rp575,000,000, PJP3 with
maksimum sebesar Rp575.000.000, PJP3 maximum principal amount of Rp145,000,000
dengan jumlah maksimum sebesar and PRK with maximum principal amount of
Rp145.000.000 dan PRK dengan jumlah Rp50,000,000.
maksimum sebesar Rp50.000.000.
PJP1, PJP2 dan PJP3 akan jatuh tempo pada PJP1, PJP2 and PJP3 will be due on June 9,
tanggal 9 Juni 2025 dan PRK akan jatuh tempo 2025 and PRK will be due on April 2, 2022 and
pada tanggal 2 April 2022 dan pinjaman ini these loans bear interest in of 9.50% per annum
dikenakan bunga dengan 9,50% per tahun for PJP and 24.00% per annum for PRK.
untuk PJP dan 24,00% per tahun untuk PRK. Interest rates for all PJPs are divided into:
Suku bunga untuk semua PJP dibagi menjadi:
10,50% per tahun sejak bulan Maret 2020 10.50% per annum starting from March
sampai dengan Juni 2020 dengan 2020 to June 2020 with conditions of
ketentuan 3,50% per tahun efektif dan 3.50% per annum is effective and 7.00%
7,00% per tahun ditangguhkan. per annum is deferred.
10,00% per tahun sejak bulan Juli 2020 10.00% per annum starting from July 2020
sampai dengan Agustus 2020 dengan to August 2020 with conditions of 3.50%
ketentuan 3,50% per tahun efektif dan per annum is effective and 6.50% per
6,50% per tahun ditangguhkan. annum is deferred.
9,50% per tahun sejak bulan September 9.50% per annum starting from September
2020 sampai dengan Februari 2021 2020 to February 2021 with conditions of
dengan ketentuan 3,50% per tahun efektif 3.50% per annum is effective and 6.00%
dan 6,00% per tahun ditangguhkan. per annum is deferred.
9,50% per tahun sejak bulan Maret 2021 9.50% per annum starting from March
sampai dengan Maret 2023 dengan 2021 to March 2023 with conditions of
ketentuan 4,00% per tahun efektif dan 4.00% per annum is effective and 5.50%
5,50% per tahun ditangguhkan. per annum is deferred
9,50% per tahun sejak bulan April 2023 9.50% per annum starting from April 2023
sampai dengan Agustus 2023 dengan to August 2023 with conditions of 8.00%
ketentuan 8,00% per tahun efektif dan per annum is effective and 1.50% per
1,50% per tahun ditangguhkan. annum is deferred.
Suku bunga sejak September 2023 sampai The interest rate starting from September
dengan jatuh tempo adalah sebesar 9,50% 2023 until maturity is 9.50% per annum.
per tahun.
76
Page 238
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
(lanjutan) (continued)
Semua bunga yang ditangguhkan akan All deferred interest will be paid in installments
diangsur selama 27 (dua puluh tujuh) bulan for 27 (twenty seven) months from April 2023 to
sejak bulan April 2023 sampai dengan Juni June 2025. The principal installment payment
2025. Angsuran pokok akan mulai dibayar pada starts in April 2023 based on the installment
bulan April 2023 sesuai dengan jadwal schedule.
angsuran.
Pada tanggal 19 Juli 2022, Perusahaan On July 19, 2022, the Company received letter
menerima surat No. 069/SAM-CIB/EXT/22 No. 069/SAM-CIB/EXT/22 regarding changes
mengenai perubahan kondisi dan persyaratan on the terms and condition of credit facilities
fasilitas kredit dari Bank Panin, yaitu perubahan from Bank Panin, i.e. change on the deferred
atas bunga yang ditangguhkan atas fasilitas interest of PJP1, PJP2 and PJP3 facilities, as
PJP1, PJP2 dan PJP3, sebagai berikut: follows:
9,50% per tahun sejak bulan Maret 2021 9.50% per annum starting from March
sampai dengan Mei 2022 dengan 2021 to May 2022 with conditions of 4.00%
ketentuan 4,00% per tahun efektif dan per annum is effective and 5.50% per
5,50% per tahun ditangguhkan. annum is deferred.
9,50% per tahun sejak bulan Juni 2022 9.50% per annum starting from June 2022
sampai dengan Maret 2023 dengan to March 2023 with conditions of 5.00% per
ketentuan 5,00% per tahun efektif dan annum is effective and 4.50% per annum
4,50% per tahun ditangguhkan. is deferred.
9,50% per tahun sejak bulan April 2023 9.50% per annum starting from April 2023
sampai dengan Agustus 2023 dengan to August 2023 with conditions of 8.00%
ketentuan 8,00% per tahun efektif dan per annum is effective and 1.50% per
1,50% per tahun ditangguhkan. annum is deferred.
Suku bunga sejak September 2023 sampai The interest rate starting from September
dengan jatuh tempo adalah sebesar 9,50% 2023 until maturity is 9.50% per annum.
per tahun.
Pada tanggal 8 Juni 2023, Perusahaan On June 8, 2023, the Company received letter
menerima surat No. 412/DSA/EXT/23 No. 412/DSA/EXT/23 regarding changes on the
mengenai perubahan kondisi dan persyaratan terms and condition of credit facilities from Bank
fasilitas kredit dari Bank Panin, yaitu perubahan Panin, i.e. change on the deferred interest of
atas bunga yang ditangguhkan atas fasilitas PJP1, PJP2 and PJP3 facilities, as follows:
PJP1, PJP2 dan PJP3, sebagai berikut: 9.50% per annum starting from March
9,50% per tahun sejak bulan Maret 2021 2021 to May 2022 with conditions of 4.00%
sampai dengan Mei 2022 dengan per annum is effective and 5.50% per
ketentuan 4,00% per tahun efektif dan annum is deferred.
5,50% per tahun ditangguhkan. 9.50% per annum starting from June 2022
9,50% per tahun sejak bulan Juni 2022 to March 2023 with conditions of 5.00% per
sampai dengan Maret 2023 dengan annum is effective and 4.50% per annum
ketentuan 5,00% per tahun efektif dan is deferred.
4,50% per tahun ditangguhkan. 9.50% per annum starting from April 2023
9,50% per tahun sejak bulan April 2023 to August 2023 with conditions of 6.00%
sampai dengan Agustus 2023 dengan per annum is effective and 3.50% per
ketentuan 6,00% per tahun efektif dan annum is deferred.
3,50% per tahun ditangguhkan.
77
Page 239
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 8 Juni 2023, Perusahaan On June 8, 2023, the Company received letter
menerima surat No. 412/DSA/EXT/23 No. 412/DSA/EXT/23 regarding changes on the
mengenai perubahan kondisi dan persyaratan terms and condition of credit facilities from Bank
fasilitas kredit dari Bank Panin, yaitu perubahan Panin, i.e. change on the deferred interest of
atas bunga yang ditangguhkan atas fasilitas PJP1, PJP2 and PJP3 facilities, as follows:
PJP1, PJP2 dan PJP3, sebagai berikut: (continued)
(lanjutan)
9,50% per tahun sejak bulan September 9.50% per annum starting from September
2023 sampai dengan Maret 2024 dengan 2023 to March 2024 with conditions of
ketentuan 6,00% per tahun efektif dan 6.00% per annum is effective and 3.50%
3,50% per tahun di tangguhkan. per annum is deferred.
9,50% per tahun sejak bulan April 2024 9.50% per annum starting from April 2024
sampai dengan Mei 2025 dengan to May 2025 with conditions of 6.50% per
ketentuan 6,50% per tahun efektif dan annum is effective and 3.00% per annum
3,00% per tahun di tangguhkan. is deferred.
Semua bunga yang ditangguhkan akan All deferred interest will be paid in installments
diangsur selama 27 (dua puluh tujuh) bulan for 27 (twenty seven) months from April 2023 to
sejak bulan April 2023 sampai dengan Juni June 2025. The principal installment payment
2025. Angsuran pokok akan mulai dibayar pada starts in April 2023 based on the installment
bulan April 2023 sesuai dengan jadwal schedule.
angsuran.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo As of December 31, 2023, the outstanding
terutang atas fasilitas PJP1, PJP2 dan PJP3 balance of this PJP1, PJP2 and PJP3 facilities
adalah masing-masing sebesar amounted to Rp442,915,000, Rp573,615,000
Rp442.915.000, Rp573.615.000 dan and Rp144,670,003 (December 31, 2022:
Rp144.670.003 (31 Desember 2022: Rp444,000,000, Rp575,000,000 and
Rp444.000.000, Rp575.000.000 dan Rp145,000,000). As of December 31, 2023 and
Rp145.000.000). Pada tanggal 31 Desember 2022, the Company has not used the PRK
2023 dan 2022, Perusahaan tidak facility.
menggunakan fasilitas PRK.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the interest
suku bunga yang berlaku untuk PJP1, PJP2, rate for PJP1, PJP2, and PJP3 is 9.50% per
dan PJP3 adalah 9,50% per tahun. annum.
Pada tanggal 31 Desember 2023, pinjaman- As of December 31, 2023, these loans are
pinjaman ini dijamin dengan sejumlah secured by escrow account placed in Bank
uang dalam rekening penampungan Panin amounting to Rp7,291,300 (December
(escrow account) pada Bank Panin sebesar 31, 2022: Rp5,452,756) (Note 4), land and
Rp7.291.300 (31 Desember 2022: building of La Maison Barito Apartment,
Rp5.452.756) (Catatan 4), tanah dan bangunan Oakwood Suites La Maison and Citywalk
Apartemen La Maison Barito, Oakwood Suites Sudirman, Pavillion Apartment, land and
La Maison dan Citywalk Sudirman, Apartemen building located in Kemang under the name of
Pavillion, tanah dan bangunan yang terletak di PT Prima Delta Sejahtera, assignment right of
Kemang atas nama PT Prima Delta Sejahtera, build, operate and transfer arrangement of land
penguasaan hak bangun, kelola dan alih tanah and building of hotel located in Bali, receivable
dan bangunan hotel di Bali, piutang usaha of Citywalk Sudirman on fiduciary basis
secara fidusia dari Citywalk Sudirman dan and personal guarantee from Mr. Hartadi
jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi Angkosubroto.
Angkosubroto.
78
Page 240
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
(lanjutan) (continued)
Selain itu, selama pinjaman belum dilunasi, In addition, while the loan facilities are
Perusahaan harus memelihara Debt to Equity outstanding, the Company is required to
Ratio tidak lebih dari 3 (tiga) kali. Pada tanggal maintain Debt to Equity Ratio not to exceed
31 Desember 2023 dan 2022, Perusahaan telah more than 3 (three) times. As of December 31,
memenuhi rasio keuangan yang disyaratkan. 2023 and 2022, the Company has complied
with the required financial ratios.
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
(Bank BNI) (Bank BNI)
Pada tanggal 25 Agustus 2016, Perusahaan On August 25, 2016, the Company obtained
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank BNI credit facilities from Bank BNI in the form of
berupa Kredit Investasi (KI) dan Kredit Modal Investment Credit (KI) and Working Capital
Kerja (KMK), dengan jumlah maksimum Credit (KMK), with maximum principal
masing-masing sebesar Rp385.000.000 dan amounting to Rp385,000,000 and
Rp10.000.000. Pinjaman-pinjaman tersebut Rp10,000,000, each, respectively. Each of
dikenakan bunga tahunan masing-masing these credit facilities bear interest each of
sebesar 11,00% per tahun. KI digunakan untuk 11.00% per annum. KI is used to finance the
pembiayaan pembangunan untuk Hotel Holiday development of Hotel Holiday Inn & Suites
Inn & Suites Gajah Mada dan KMK digunakan Gajah Mada and KMK is used to strengthen the
untuk memperkuat modal kerja Hotel Holiday working capital of Hotel Hoilday Inn & Suites
Inn & Suites Gajah Mada. Jangka waktu fasilitas Gajah Mada. The facility term of KI is 108 (one
KI adalah 108 (seratus delapan) bulan sejak hundred and eight) months starting from the
tanggal perjanjian kredit dan jangka waktu date of the credit and the facility term of KMK is
fasilitas KMK adalah 12 (dua belas) bulan sejak 12 (twelve) months starting from the date of the
tanggal perjanjian kredit. Bank BNI melalui surat credit agreement. Bank BNI through letter No.
No. LMC2/2.6/282/R tanggal 9 September 2020 LMC2/2.6/282/R dated September 9, 2020
setuju untuk memperpanjang jangka waktu agreed to extend the facility term of KMK to
fasilitas KMK menjadi tanggal 6 September September 6, 2021 and revised annual interest
2021 dan perubahan suku bunga tahunan rate of 9.70% starting April 2020. On April 27,
menjadi 9,70% sejak April 2020. Pada tanggal 2022, Bank BNI through letter No.
27 April 2022, Bank BNI melalui surat No. KOM1/4.2/319/R agreed to further extend the
KOM1/4.2/319/R setuju untuk memperpanjang facility term of KMK to September 6, 2022.
waktu fasilitas KMK menjadi tanggal 6
September 2022.
Pada tanggal 5 September 2022, Perusahaan As of September 5, 2022, the Company has
telah melakukan pelunasan penuh atas fasilitas fully settled the KMK facility amounted to
KMK sebesar Rp10.000.000, dan oleh karena Rp10,000,000, and therefore, there is no
itu tidak terdapat saldo terutang atas fasilitas outstanding payable of KMK facility as of
KMK pada tanggal 31 Desember 2022. December 31, 2022.
79
Page 241
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
(Bank BNI) (lanjutan) (Bank BNI) (continued)
Pada tanggal 17 Desember 2018, Perusahaan On December 17, 2018, the Company obtained
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank BNI credit facility from Bank BNI in the form
berupa Kredit Investasi Refinancing (KI2), of Refinancing Investment Credit (KI2),
dengan jumlah maksimum sebesar with maximum principal amounting to
Rp320.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan Rp320,000,000. This credit facility bears
bunga tahunan sebesar 11,00% per tahun. KI2 interest each of 11.00% per annum. KI2 is used
digunakan untuk pembiayaan kembali to refinance the development of Citywalk Gajah
pembangunan untuk Citywalk Gajah Mada. Mada. This facility term is 82 (eighty two)
Jangka waktu fasilitas ini adalah 82 (delapan months starting from the date of the credit
puluh dua) bulan sejak tanggal perjanjian kredit. agreement.
Pada tanggal 30 Juni 2020, Perusahaan On June 30, 2020, the Company received
menerima surat No. LMC2/2.6/186 mengenai letter No. LMC2/2.6/186 regarding approval for
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari restructuring of credit facilities from Bank BNI
Bank BNI atas: for:
Kredit Investasi (KI1) dengan jumlah Kredit Investasi (KI1) with maximum
maksimum sebesar Rp385.000.000 principal amounting to Rp385,000,000
dengan jangka waktu fasilitas ini adalah with the facility term of 78 (seventy eight)
78 (tujuh puluh delapan) bulan sejak April months starting from April 2020 and will be
2020 dan akan jatuh tempo pada tanggal due on September 6, 2026 with interest
6 September 2026 dengan suku bunga rate of 9.70% per annum with conditions of
9,70% per tahun dengan ketentuan 5,25% 5.25% per annum is effective from the
per tahun efektif sejak tanggal date of signing the Approval for
penandatanganan Persetujuan Perubahan Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit
Perjanjian Kredit (PPPK) Restrukturisasi (PPPK) to a maximum in March 2022 and
hingga maksimal di bulan Maret 2022 dan 4.45% per annum with deferred payment
4,45% per tahun ditangguhkan and will be paid in installments for 24
pembayarannya dan akan diangsur selama (twenty four) months from April 2022 to
24 (dua puluh empat) bulan sejak bulan March 2024. The interest rate starting April
April 2022 sampai dengan Maret 2024. 2022 is 9.70% per annum. The principal
Tarif bunga sejak April 2022 adalah installment payment starts in April 2022
sebesar 9,70% per tahun. Angsuran pokok based on the installment schedule.
akan mulai dibayar pada bulan April 2022
sesuai dengan jadwal angsuran.
Kredit Investasi (KI2) dengan jumlah Kredit Investasi (KI2) with maximum
maksimum sebesar Rp320.000.000 principal amounting to Rp320,000,000
dengan jangka waktu fasilitas ini adalah with the facility term of 79 (seventy nine)
79 (tujuh puluh sembilan) bulan sejak April months starting from April 2020 and will be
2020 dan akan jatuh tempo pada tanggal due on October 17, 2026 with interest rate
17 Oktober 2026 dengan suku bunga 9.70% per annum with conditions of 5.25%
9,70% per tahun dengan ketentuan 5,25% per annum is effective from the date of
per tahun efektif sejak tanggal signing the Approval for PPPK of
penandatanganan PPPK Restrukturisasi restructurisation to a maximum in March
hingga maksimal di bulan Maret 2022 dan 2022 and 4.45% per annum with deferred
4,45% per tahun ditangguhkan payment and will be paid in installments
pembayarannya dan akan diangsur selama for 24 (twenty four) months from April 2022
24 (dua puluh empat) bulan sejak bulan to March 2024. The interest rate starting
April 2022 sampai dengan Maret 2024. April 2022 is 9.70% per annum. The
Tarif bunga sejak April 2022 adalah principal installment starts in April 2022
sebesar 9,70% per tahun. Angsuran pokok based on the installment schedule.
akan mulai dibayar pada bulan April 2022
sesuai dengan jadwal angsuran.
80
Page 242
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
(Bank BNI) (lanjutan) (Bank BNI) (continued)
Pada tanggal 24 Juli 2020, Perusahaan On July 24, 2020, the Company received letter
menerima surat No. LMC2/2.6/226 perubahan No. LMC2/2.6/226 regarding amendment of
syarat restrukturisasi fasilitas kredit dari Bank restructuring terms of credit facilities from Bank
BNI atas suku bunga Kredit Investasi (KI1 & BNI on the interest rate of Kredit Investasi
KI2) yaitu 9,70% per tahun dengan ketentuan (KI1 & KI2) of 9.70% per annum. The interest
2,50% per tahun efektif sejak tanggal 26 April portion of 2.50% per annum is effective from
2020 hingga maksimal di bulan Maret 2022 dan April 26, 2020 to a maximum in March 2022 and
7,20% per tahun ditangguhkan dan akan the interest portion of 7.20% per annum is
diangsur selama 24 (dua puluh empat) bulan deferred and will installed for 24 (twenty four)
sejak bulan April 2022 sampai dengan Maret months from April 2022 to March 2024. The
2024. Tarif bunga sejak April 2022 adalah interest rate from April 2022 is 9.70% per
sebesar 9,70% per tahun. Untuk KI1 penerapan annum. For KI1 the implementation of effective
bunga efektif bersifat reviewable oleh Bank rate is reviewable by Bank every 3 (three)
setiap 3 (tiga) bulan sekali selama 2 (dua) tahun months for 2 (two) years based on the hotel’s
berdasarkan tingkat hunian hotel. occupancy rate.
Pada tanggal 27 April 2022, Perusahaan On April 27, 2022, the Company received letter
menerima surat No. KOM1/4.2/319/R mengenai No. KOM1/4.2/319/R regarding approval for the
persetujuan perpanjangan restrukturisasi extension of restructuring of credit facilities from
fasilitas kredit dari Bank BNI atas: Bank BNI for:
Kredit Investasi (KI1) dengan jumlah Kredit Investasi (KI1) with maximum
maksimum sebesar Rp333.000.000 principal amounting to Rp333,000,000
dengan jangka waktu fasilitas sampai with the facility term until September 25,
dengan tanggal 25 September 2026 2026 with interest rate of 9.70% per
dengan suku bunga 9,70% per tahun annum with conditions of 4.00% per
dengan ketentuan 4.00% per tahun efektif annum is effective from the date of signing
sejak tanggal penandatanganan perjanjian the re-restructuring loan agreement to a
kredit re-restrukturisasi hingga maksimal di maximum in March 2023 and 5.70% per
bulan Maret 2023 dan 5,70% per tahun annum with deferred payment and is
ditangguhkan pembayarannya dan bersifat reviewable, will be paid in installments for
reviewable, akan diangsur selama 36 (tiga 36 (thirty six) months from April 2023 to
puluh enam) bulan sejak bulan April 2023 March 2026. The interest rate starting
sampai dengan Maret 2026. Tarif bunga March 26, 2023 is 9.70% per annum. The
sejak tanggal 26 Maret 2023 adalah principal installment payment starts in
sebesar 9,70% per tahun. Angsuran pokok April 2023 based on the installment
akan mulai dibayar pada bulan April 2023 schedule.
sesuai dengan jadwal angsuran.
81
Page 243
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
(Bank BNI) (lanjutan) (Bank BNI) (continued)
Pada tanggal 27 April 2022, Perusahaan On April 27, 2022, the Company received letter
menerima surat No. KOM1/4.2/319/R mengenai No. KOM1/4.2/319/R regarding approval for the
persetujuan perpanjangan restrukturisasi extension of restructuring of credit facilities from
fasilitas kredit dari Bank BNI atas: (lanjutan) Bank BNI for: (continued)
Kredit Investasi (KI2) dengan jumlah Kredit Investasi (KI2) with maximum
maksimum sebesar Rp304.500.000 principal amounting to Rp304,500,000
dengan jangka waktu fasilitas sampai with the facility term until October 18, 2026
dengan tanggal 18 Oktober 2026 dengan with interest rate of 9.70% per annum with
suku bunga 9,70% per tahun dengan conditions of 4.00% per annum is effective
ketentuan 4.00% per tahun efektif sejak from the date of signing the re-
tanggal penandatanganan perjanjian kredit restructuring loan agreement to a
re-restrukturisasi hingga maksimal di bulan maximum in March 2023 and 5.70% per
Maret 2023 dan 5,70% per tahun annum with deferred payment and is
ditangguhkan pembayarannya dan bersifat reviewable, will be paid in installments for
reviewable, akan diangsur selama 36 (tiga 36 (thirty six) months from April 2023 to
puluh enam) bulan sejak bulan April 2023 March 2026. The interest rate starting
sampai dengan Maret 2026. Tarif bunga March 26, 2023 is 9.70% per annum. The
sejak tanggal 26 Maret 2023 adalah principal installment payment starts in
sebesar 9,70% per tahun. Angsuran pokok April 2023 based on the installment
akan mulai dibayar pada bulan April 2023 schedule.
sesuai dengan jadwal angsuran.
Pada tanggal 27 Juni 2023, Perusahaan On June 27, 2023 the Company received letter
menerima surat No. ENB/4.2/641/R mengenai No. ENB/4.2/641/R regarding approval for the
persetujuan perpanjangan restrukturisasi extension of restructuring of credit facilities from
fasilitas kredit dari Bank BNI atas: Bank BNI for:
Kredit Investasi (KI1) dengan jumlah Kredit Investasi (KI1) with maximum
maksimum sebesar Rp385.000.000 principal amounting to Rp385,000,000
dengan jangka waktu fasilitas sampai with the facility term until September 25,
dengan tanggal 25 September 2026 2026 with interest rate of 9.70% from
dengan suku bunga sejak jatuh tempo maturity date on March 26, 2022 until the
pada 26 Maret 2022 sampai dengan date of signing the re-restructuring loan
penandatanganan perjanjian kredit agreement with conditions of 4.50% is
restrukturisasi suku bunga sebesar 9,70% paid and 5.20% payment is deferred.
dengan ketentuan 4,50% dibayarkan dan Since the date of signing the re-
5,20% ditangguhkan pembayarannya. restructuring loan agreement until
Sejak penandatanganan perjanjian kredit December 2024 at 7.00% per annum
restrukturisasi sampai dengan Desember without deferred interest. The principal
2024 sebesar 7,00% per tahun efektif installment payment starts in June 2023
tanpa biaya bunga ditangguhkan. based on the installment schedule.
Angsuran pokok akan mulai dibayar pada
bulan Juni 2023 sesuai dengan jadwal
angsuran.
82
Page 244
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
(Bank BNI) (lanjutan) (Bank BNI) (continued)
Pada tanggal 27 Juni 2023, Perusahaan On June 27, 2023 the Company received letter
menerima surat No. ENB/4.2/641/R mengenai No. ENB/4.2/641/R regarding approval for the
persetujuan perpanjangan restrukturisasi extension of restructuring of credit facilities from
fasilitas kredit dari Bank BNI atas: (lanjutan) Bank BNI for: (continued)
Kredit Investasi (KI2) dengan jumlah Kredit Investasi (KI2) with maximum
maksimum sebesar Rp320.000.000 principal amounting to Rp320,000,000
dengan jangka waktu fasilitas sampai with the facility term until October 17, 2026
dengan tanggal 17 Oktober 2026 dengan with interest rate of 9.70% from maturity
suku bunga sejak jatuh tempo pada 26 date on March 26, 2022 until the date of
Maret 2022 sampai dengan signing the re-restructuring loan
penandatanganan perjanjian kredit agreement with conditions of 4.50% is
restrukturisasi suku bunga sebesar 9,70% paid and 5.20% payment is deferred.
dengan ketentuan 4,50% dibayarkan dan Since the date of signing the re-
5,20% ditangguhkan pembayarannya. restructuring loan agreement until
Sejak penandatanganan perjanjian kredit December 2024 at 7.00% per annum
restrukturisasi sampai dengan Desember without deferred interest. The principal
2024 sebesar 7,00% per tahun efektif installment payment starts in June 2023
tanpa bunga ditangguhkan. Angsuran based on the installment schedule.
pokok akan mulai dibayar pada bulan Juni
2023 sesuai dengan jadwal angsuran.
Pada tanggal 3 Juli 2023, Perusahaan On July 3, 2023 the Company received letter
menerima surat No.ENB/6/1172 mengenai No.ENB/6/1172 regarding notification of
pemberitahuan biaya ditangguhkan sebagai deferred interest as follows:
berikut:
Atas bunga ditangguhkan yang telah The deferred interest that has been
diberikan pada restrukturisasi periode granted during the restructuring for the
2020, 2022 dan 2023 telah didudukan period of 2020, 2022 and 2023 has been
dalam Perjanjian Penyelesaian Hutang included in the Debt Settlement
(PPH). Agreement (PPH).
Berdasarkan SKK yang telah disampaikan Based on the SKK that has been
maksimum atas masing-masing PPH submitted, the maximum for each PPH is
sebagai berikut: PPH 1, PPH 2, PPH 3 as follows: PPH 1, PPH 2, PPH 3
masing-masing sebesar Rp89.250.000, amounting to Rp89,250,000,
Rp40.325.000 dan Rp9.000.000 menjadi Rp40,325,000 and Rp9,000,000 each,
masing-masing sebesar Rp89.122.500, respectively to Rp89,122,500,
Rp40.325.417 dan Rp5.773.517. Rp40,325,417 and Rp5,773,517, each
respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo As of December 31, 2023, the outstanding
terutang atas fasilitas KI1, payable of KI1 and KI2 facility amounted to
dan KI2 adalah masing-masing sebesar Rp329,250,000 and Rp300,750,000 each,
Rp329.250.000 dan Rp300.750.000 (31 respectively (December 31, 2022:
Desember 2022: Rp333.000.000 dan Rp333,000,000 and Rp304,500,000).
Rp304.500.000).
Pada tanggal 31 Desember 2023, suku bunga As of December 31, 2023 the interest rates for
yang berlaku untuk KI1 dan KI2 adalah 7,00% KI1 and KI2 is 7.00% per annum (December 31,
per tahun (31 Desember 2022: 9,70% per 2022: 9.70% per annum).
tahun).
83
Page 245
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
(Bank BNI) (lanjutan) (Bank BNI) (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, pinjaman- As of December 31, 2023, these loan facilities
pinjaman ini dijamin dengan sejumlah uang are secured by escrow accounts placed in Bank
dalam rekening penampungan (escrow BNI amounting to Rp3,151,066 (December 31,
account) pada Bank BNI sebesar Rp3.151.066 2022: Rp3,749,341) (Note 4), land and building
(31 Desember 2022: Rp3.749.341) of Hotel Holiday Inn & Suites Gajah Mada,
(Catatan 4), tanah dan bangunan Hotel Holiday future revenue from the Holiday Inn and
Inn & Suites Gajah Mada, pendapatan yang Citywalk Gajah Mada projects and personal
akan datang pada proyek Holiday Inn dan guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto.
Citywalk Gajah Mada dan jaminan
perseorangan dari Bapak Hartadi
Angkosubroto.
Selama fasilitas pinjaman ini belum dilunasi, While the loan facilities are outstanding,
Perusahaan harus memelihara beberapa rasio the Company is required to maintain certain
keuangan seperti: financial ratios, such as:
Current Ratio excluding current portion of Current Ratio excluding current portion of
long-term debt tidak kurang dari 1 (satu) long-term debt not less than 1 (one) time.
kali. Rasio Keuangan ini tidak diberlakukan This financial ratio is not applied for the
untuk periode tahun 2022 sampai dengan period of 2022 until 2026.
2026.
Rasio antara jumlah utang terhadap jumlah Debt to Equity Ratio not to exceed more
ekuitas (Debt to Equity Ratio) tidak lebih than 2.7 times.
dari 2,7 kali.
Debt Service Coverage dihitung dari Debt Service Coverage is calculated from
EBITDA hotel HISGM dan project Citywalk EBITDA hotel HISGM and project Citywalk
Gajah Mada dan tidak kurang dari 100%. Gajah Mada and not less than 100%. This
Rasio Keuangan ini tidak diberlakukan financial ratio is not applied for the period
untuk periode tahun 2026. of 2026.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan As of December 31, 2023, the Company has
telah memenuhi rasio keuangan yang complied with the required financial ratios.
disyaratkan.
Pada tanggal 27 April 2022, Bank BNI, On April 27, 2022, Bank BNI, as stated in Letter
sebagaimana dalam Surat No. No. KOM1/4.2/318/R has given an approval to
KOM1/4.2/318/R telah memberikan the Company to issue Continuous Bonds III
persetujuan kepada Perusahaan untuk Year 2022 amounting to Rp400,000,000 with
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan III Tahun condition that the Company have to maintain
2022 sebesar Rp400.000.000 dengan catatan positive cash and funds in cash have to be
bahwa Perusahaan harus menjaga kas tetap sufficient for interest and principal obligation per
positif dan dana di kas harus tersedia sebesar quarter and performs monitoring sufficiency of
kewajiban bunga dan pokok per triwulan dan funds per quarter based on quarterly financial
dilakukan pengawasan terhadap laporan statements. In accordance with the approval
keuangan triwulanan. Sesuai dengan surat letter, the Company still meets the requirements
persetujuan tersebut, Perusahaan masih as required by the Creditors.
memenuhi persyaratan yang disyaratkan oleh
Kreditur.
84
Page 246
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) Victoria)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 29 November 2018, Perusahaan On November 29, 2018, the Company obtained
mendapatkan fasilitas kredit berupa Demand Demand Loan Kredit Korporasi (DLKK) 1 credit
Loan Kredit Korporasi (DLKK) 1 dari Bank facility from Bank Victoria, with maximum
Victoria, dengan jumlah maksimum sebesar principal amount of Rp100,000,000. This credit
Rp100.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga facility bears interest of 11.00% per annum with
tahunan sebesar 11,00% per tahun dengan a term of 12 (twelve) months from the
jangka waktu 12 (dua belas) bulan sejak tanggal agreement date. This facility is used to finance
perjanjian. Fasilitas ini digunakan untuk the Company’s working capital. This facility has
pembiayaan modal kerja Perusahaan. Fasilitas been extended until March 3, 2025. As of
ini telah diperpanjang sampai dengan 3 Maret December 31, 2023 and 2022, the outstanding
2025. Pada tanggal 31 Desember 2023 dan payable of this facility amounted to
2022, saldo terutang atas fasilitas ini adalah Rp100,000,000.
sebesar Rp100.000.000.
Pada tanggal 29 November 2018, Perusahaan On November 29, 2018, the Company obtained
mendapatkan fasilitas kredit baru berupa a new DLKK 2 credit facility from Bank Victoria,
DLKK 2 dari Bank Victoria, dengan jumlah with maximum principal amount of
maksimum sebesar Rp100.000.000. Pinjaman Rp100,000,000. This credit facility bears
ini dikenakan bunga tahunan sebesar 11,00% interest of 11.00% per annum with a term of 12
per tahun dengan jangka waktu 12 (dua belas) (twelve) months from the agreement date. This
bulan sejak tanggal perjanjian. Fasilitas ini facility is used to finance the Holiday Inn &
digunakan untuk penyelesaian proyek Holiday Suites Gajah Mada project. This facility has
Inn & Suites Gajah Mada. Fasilitas ini telah been extended until March 3, 2025. As of
diperpanjang sampai dengan 3 Maret 2025. December 31, 2023 and 2022, the outstanding
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, payable of this facility amounted to
saldo terutang atas fasilitas ini adalah sebesar Rp100,000,000.
Rp100.000.000.
Pada tanggal 20 Juni 2019, Perusahaan On June 20, 2019, the Company obtained a
mendapatkan fasilitas kredit baru berupa Fixed new Fixed Loan Kredit Korporasi (FLKK) credit
Loan Kredit Korporasi (FLKK) dari Bank facility from Bank Victoria, with maximum
Victoria, dengan jumlah maksimum sebesar principal amount of Rp100,000,000. This credit
Rp100.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga facility bears interest of 11.00% per annum with
tahunan sebesar 11,00% per tahun dengan a term of 60 (sixty) months from the agreement
jangka waktu 60 (enam puluh) bulan sejak date. This facility is used to finance the long-
tanggal perjanjian. Fasilitas ini digunakan untuk term lease of Plaza Agro building. As of
pembiayaan sewa jangka panjang Gedung December 31, 2023 and 2022, the outstanding
Plaza Agro. Pada tanggal payable of this facility amounted to
31 Desember 2023 dan 2022, saldo terutang Rp95,770,000 and Rp96,370,000.
atas fasilitas ini adalah sebesar Rp95.770.000
dan Rp96.370.000.
85
Page 247
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) (lanjutan) Victoria) (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Pada tanggal 29 Mei 2020, Perusahaan On May 29, 2020, the Company received
menerima surat No. 311/SPK/CBG-VIC/V/20 letter No. 311/SPK/CBG-VIC/V/20 regarding
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari approval for restructuring of credit facilities
Bank Victoria atas: from Bank Victoria for:
Fasilitas DLKK 1 dan DLKK 2 dengan Facilities of DLKK 1 dan DLKK 2 with
jumlah maksimum masing-masing maximum principal amounting
Rp100.000.000 dengan jangka waktu Rp100,000,000, each, with the facilities
fasilitas ini adalah 12 (dua belas) bulan term of 12 (twelve) months starting from
sejak 3 Maret 2020 dan akan jatuh tempo March 3, 2020 and will be due on March 3,
pada tanggal 3 Maret 2021 dengan suku 2021 and with interest rate of 11.00% per
bunga 11,00% per tahun. Pembayaran annum. Payment of interest starting from
bunga terhitung sejak Mei 2020 dengan May 2020 with the provisions of 5.00% per
ketentuan 5,00% per tahun efektif dan annum is effective and 6.00% per annum
6,00% per tahun ditangguhkan sejak bulan is deferred starting from May 2020 to June
Mei 2020 sampai dengan Juni 2020, 6,00% 2020, 6.00% per annum is effective and
per tahun efektif dan 5,00% per tahun 5.00% per annum is deferred starting from
ditangguhkan sejak bulan Juli 2020 sampai July 2020 to August 2020, 8.00% per
dengan Agustus 2020, 8,00% per tahun annum is effective and 3.00% per annum
efektif dan 3,00% per tahun ditangguhkan is deferred starting from September 2020
sejak bulan September 2020 sampai to December 2020 and the interest rate
dengan Desember 2020 dan suku bunga starting from January 2021 until maturity is
sejak Januari 2021 sampai dengan jatuh 11.00% per annum and the deferred
tempo adalah sebesar 11,00% per tahun interest will be paid on maturity date.
dan bunga ditangguhkan dibayarkan pada
saat fasilitas kredit jatuh tempo.
Fasilitas FLKK dengan jumlah maksimum FLKK facility with maximum principal
sebesar Rp96.970.000 dengan jangka amounting to Rp96,970,000 with the
waktu fasilitas ini adalah 60 (enam puluh) facility term of 60 (sixty) months starting
bulan sejak 28 Juni 2019 dan akan jatuh from June 28, 2019 and will be due on
tempo pada tanggal 28 Juni 2024 dengan June 28, 2024 with interest rate of 11.00%
suku bunga 11,00% per tahun dengan per annum with conditions of 5.00% per
ketentuan 5,00% per tahun efektif dan annum is effective and 6.00% per annum
6,00% per tahun ditangguhkan sejak bulan is deferred starting from May 2020 to June
Mei 2020 sampai dengan Juni 2020, 6,00% 2020, 6.00% per annum is effective and
per tahun efektif dan 5,00% per tahun 5.00% per annum is deferred starting from
ditangguhkan sejak bulan Juli 2020 sampai July 2020 to August 2020, 8.00% per
dengan Agustus 2020, 8,00% per tahun annum is effective and 3.00% per annum
efektif dan 3,00% per tahun ditangguhkan is deferred starting from September 2020
sejak bulan September 2020 sampai to December 2020 and the interest rate
dengan Desember 2020 dan suku bunga starting from January 2021 until maturity is
sejak Januari 2021 sampai dengan jatuh 11.00% per annum. The deferred interest
tempo adalah sebesar 11,00% per tahun. will be paid in installments for 12 (twelve)
Bunga yang ditangguhkan akan diangsur months starting from May 2021 to April
selama 12 (dua belas) bulan sejak bulan 2022. The principal installment payment
Mei 2021 sampai dengan April 2022. starts in November 2020 until June 2024.
Angsuran pokok akan dibayarkan mulai
dari November 2020 sampai dengan Juni
2024.
86
Page 248
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) (lanjutan) Victoria) (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Pada tanggal 20 Oktober 2020, Perusahaan On October 20, 2020, the Company received
menerima surat No. 440/SPK/CBG-VIC/X/20 letter No. 440/SPK/CBG-VIC/X/20 regarding
perubahan syarat restrukturisasi fasilitas kredit amendment of restructuring terms of credit
DLKK 1, DLKK 2 dan FLKK dari Bank Victoria facilities of DLKK 1, DLKK 2 and FLKK from
atas suku bunga 11,00% per tahun dengan Bank Victoria on the interest rate of 11.00% per
ketentuan 6,00% per tahun efektif dan 5,00% annum with conditions of 6.00% per annum is
per tahun ditangguhkan sejak bulan September effective and 5.00% per annum is deferred
2020 sampai dengan Desember 2020, 8,00% starting from September 2020 to December
per tahun efektif dan 3,00% per tahun 2020, 8.00% per annum is effective and 3.00%
ditangguhkan sejak bulan Januari 2021 sampai per annum is deferred starting from January
dengan Februari 2021. Tarif bunga sejak Maret 2021 to February 2021. The interest rate from
2021 sampai dengan jatuh tempo adalah March 2021 until maturity is 11.00% per
sebesar 11,00% per tahun. Untuk fasilitas kredit annum. For DLKK 1 and DLKK 2 credit
DLKK 1 dan DLKK 2 atas bunga ditangguhkan facilities, the deferred interest will be paid when
dibayarkan pada saat fasilitas kredit jatuh the credit facility matures. For the FLKK credit
tempo. Untuk fasilitas kredit FLKK atas bunga facility, the deferred interest will be paid in
ditangguhkan akan diangsur selama 12 (dua installments for 12 (twelve) months from May
belas) bulan sejak bulan Mei 2021 sampai 2021 to April 2022 and the principal payments
dengan April 2022 dan angsuran pokok akan will begin in May 2021 until June 2024.
mulai dibayar pada bulan Mei 2021 sampai
dengan Juni 2024.
Pada tanggal 1 Maret 2021, Perusahaan On March 1, 2021, the Company received
menerima surat No.046/SPK/CBG-VIC/III/21 letter No.046/SPK/CBG-VIC/III/21 regarding
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas approval for restructuring of credit facilities
kredit dari Bank Victoria atas: from Bank Victoria for:
DLKK 1 dan DLKK 2 dengan jumlah DLKK 1 and DLKK 2 with maximum
maksimum masing-masing sebesar principal amounting to Rp100,000,000,
Rp100.000.000 dengan jangka waktu respectively with the facility term of 12
fasilitas ini adalah 12 (dua belas) bulan (twelve) months starting from March 3,
sejak 3 Maret 2021 dan akan jatuh tempo 2021 and will be due on March 3, 2022 with
pada tanggal 3 Maret 2022 dengan suku interest rate 11.00% per annum with
bunga 11,00% per tahun dengan ketentuan conditions of 6.00% per annum is effective
6,00% per tahun efektif sejak Januari 2021 from January 2021 to a maximum in
hingga maksimal di bulan Desember 2021 December 2021 and 5.00% per annum
dan 5,00% per tahun ditangguhkan with deferred payment and will be paid in
pembayarannya dan akan dibayarkan pada maturity of the facility. The interest rate
saat jatuh tempo fasilitas. Tarif bunga sejak starting January 2022 is 11.00% per
Januari 2022 adalah sebesar 11,00% per annum.
tahun.
87
Page 249
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) (lanjutan) Victoria) (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
FLKK dengan jumlah maksimum sebesar FLKK with maximum principal amounting
Rp96.970.000 dengan jangka waktu to Rp96,970,000 with the facility term of 60
fasilitas ini adalah 60 (enam puluh) bulan (sixty) months starting from June 28, 2019
sejak 28 Juni 2019 dan akan jatuh tempo and will be due on June 28, 2024 with
pada tanggal 28 Juni 2024 dengan suku interest rate 11.00% per annum with
bunga 11,00% per tahun dengan ketentuan conditions of 6.00% per annum is effective
6,00% per tahun efektif sejak Januari 2021 from January 2021 to a maximum in
hingga maksimal di bulan Desember 2021 December 2021 and 5.00% per annum
dan 5,00% per tahun ditangguhkan with deferred payment and will be paid in
pembayarannya dan akan diangsur selama installments for 24 (twenty four) months
24 (dua puluh empat) bulan sejak bulan from January 2022 to December 2023.
Januari 2022 sampai dengan Desember The interest rate starting January 2022 is
2023. Tarif bunga sejak Januari 2022 11.00% per annum. The principal
adalah sebesar 11,00% per tahun. installment payments will begin in January
Angsuran pokok akan mulai dibayar pada 2022 based on the installment schedule.
bulan Januari 2022 sesuai dengan jadwal
angsuran.
Pada tanggal 15 Maret 2022, Perusahaan On March 15, 2022, the Company received
menerima surat No.018/SPK/CBG-VIC/III/22 letter No.018/SPK/CBG-VIC/III/22 regarding
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas approval for restructuring of credit facilities
kredit dari Bank Victoria atas DLKK 1 dan DLKK from Bank Victoria for DLKK 1 and DLKK 2
2 dengan jumlah maksimum masing-masing each with maximum principal amount of
Rp100.000.000 dan FLKK dengan jumlah Rp100,000,000, respectively and FLKK with
maksimum sebesar Rp96.970.000. maximum amount of Rp96,970,000.
Fasilitas DLKK 1 dan DLKK 2 akan jatuh tempo DLKK 1 and DLKK 2 facility will be due on
pada tanggal 3 Maret 2023 sedangkan fasilitas March 3, 2023 whereas FLKK facility will be
FLKK akan jatuh tempo pada tanggal 28 due on February 28, 2029 and these loans
Februari 2029 dan pinjaman ini dikenakan bear interest of 11.00% per annum. Interest
bunga 11,00% per tahun. Suku bunga untuk rates for DLKK 1, DLKK 2, and FLKK facility
fasilitas DLKK 1, DLKK 2, dan FLKK dibagi are divided into:
menjadi:
DLKK 1 dan DLKK 2: 11,00% per tahun DLKK 1 and DLKK 2: 11.00% per annum
sejak bulan Januari 2022 sampai dengan starting from January 2022 to December
Desember 2022 dengan ketentuan 6,50% 2022 with conditions of 6.50% per annum
per tahun efektif dan 4,50% per tahun is effective and 4.50% per annum is
ditangguhkan. deferred.
FLKK: FLKK:
1. 6,50% per tahun efektif dan 4,50% 1. 6.50% per annum is effective and
ditangguhkan sejak bulan Januari 4.50% deferred starting from January
2022 sampai dengan Desember 2022. 2022 to December 2022.
2. 9,00% per tahun efektif dan 2,00% 2. 9.00% per annum is effective and
ditangguhkan sejak bulan Januari 2.00% deferred starting from January
2023 sampai dengan Desember 2023. 2023 to December 2023.
3. Suku bunga sejak Januari 2024 3. The interest rate starting from January
sampai dengan jatuh tempo adalah 2024 until maturity is 11.00% per
sebesar 11,00% per tahun. annum.
88
Page 250
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) (lanjutan) Victoria) (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Semua bunga DLKK 1 dan DLKK 2 yang All deferred interest of DLKK 1 and DLKK 2 will
ditangguhkan akan diangsur selama 3 (tiga) be paid in installments for 3 (three) months
bulan sejak bulan Januari 2023 sampai dengan from January 2023 to March 2023 and the
Maret 2023 dan sisanya akan diangsur dan remaining will be installed and fully paid at one
dibayarkan penuh dan seketika di akhir periode time at the end of facility period. Whereas, for
fasilitas. Sedangkan untuk bunga FLKK yang FLKK the deferred interest will be paid in
ditangguhkan akan diangsur selama 12 (dua installments for 12 (twelve) months from
belas) bulan sejak bulan Januari 2023 sampai January 2023 to December 2023 and the
dengan Desember 2023 dan sisanya akan remaining will be paid in prorate installments
diangsur prorata sejak bulan Januari 2024 from January 2024 to February 2029. The
sampai dengan Februari 2029. Angsuran principal installments will begin to be paid in
pokok akan mulai dibayar pada bulan Januari January 2022 according to the installment
2022 sesuai dengan jadwal angsuran. schedule.
Pada tanggal 9 Maret 2023, Perusahaan On March 9, 2023, the Company received letter
menerima surat No.062/SPK/CBG-VIC/III/23 No.062/SPK/CBG-VIC/III/23 regarding
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas approval for restructuring of credit facilities from
kredit dari Bank Victoria atas DLKK 1 dan DLKK Bank Victoria for DLKK 1 and DLKK 2 each with
2 dengan jumlah maksimum masing-masing maximum principal amount of Rp100,000,000,
Rp100.000.000 dan FLKK dengan jumlah respectively and FLKK with maximum amount
maksimum sebesar Rp100.000.000. of Rp100,000,000.
Fasilitas DLKK 1 dan DLKK 2 akan jatuh tempo DLKK 1 and DLKK 2 facility will be due on
pada tanggal 3 Maret 2024 sedangkan fasilitas March 3, 2024 whereas FLKK facility will be
FLKK akan jatuh tempo pada tanggal 28 due on February 28, 2032 and these loans bear
Februari 2032 dan pinjaman ini dikenakan interest of 8.00% per annum. Interest rates for
bunga 8,00% per tahun. Suku bunga untuk DLKK 1, DLKK 2, and FLKK facility effective
fasilitas DLKK 1, DLKK 2, dan FLKK efektif since January 2023.
sejak kewajiban yang dibebankan di bulan
Januari 2023.
Semua bunga DLKK 1 dan DLKK 2 yang All deferred interest of DLKK 1 and DLKK 2 will
ditangguhkan akan diangsur selama 24 (dua be paid in installments for 24 (twenty four)
puluh empat) bulan sejak bulan Januari 2023 months from January 2023 to March 2025 and
sampai dengan Maret 2025 dan sisa bunga the remaining will be installed and fully paid
yang di tangguhkan akan diangsur dan according to the installment schedule since
dibayarkan sesuai jadwal angsuran sejak April April 2025 to December 2027. Whereras, for
2025 sampai dengan Desember 2027. FLKK the deferred interest will be paid in
Sedangkan untuk bunga FLKK yang installments for 24 (twenty four) months from
ditangguhkan akan diangsur selama 24 (dua January 2023 to December 2024 and the
puluh empat) bulan sejak bulan Januari 2023 remaining will be paid in installments from
sampai dengan Desember 2024 dan sisanya January 2025 to December 2027.
akan diangsur sejak bulan Januari 2025
sampai dengan Desember 2027.
89
Page 251
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) (lanjutan) Victoria) (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, bunga yang As of December 31, 2023, the interest rate for
berlaku untuk faslilitas DLKK 1, DLKK 2 dan DLKK 1, DLKK 2 and FLKK facility is 8.00% per
FLKK masing-masing adalah 8,00% per tahun annum, each (December 31, 2022: 11.00% per
(31 Desember 2022: 11,00% per tahun). annum).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan tanah yang terletak secured by land located at Kampung Bandan
di Kampung Bandan (Catatan 13), tanah dan (Note 13), land and building of Kemang Club
bangunan Kemang Club Villas, jaminan Villas, personal guarantee from Mr. Hartadi
perseorangan dari Bapak Hartadi Angkosubroto, fiduciary for all bills at the Plaza
Angkosubroto, fidusia atas seluruh tagihan Agro Building amounting to Rp60,000,000 and
pada Gedung Plaza Agro sebesar transfer of the Company's rights in the Deed of
Rp60.000.000 dan pengalihan atas hak Leasing Agreement with Dana Pensiun
Perusahaan dalam Akta Perjanjian Sewa Perkebunan (“DAPENBUN”).
Menyewa dengan Dana Pensiun Perkebunan
(“DAPENBUN”).
Entitas Anak Subsidiary
Pada tanggal 20 September 2017, PA, entitas On September 20, 2017, PA, a subsidiary,
anak, mendapatkan fasilitas kredit berupa obtained Term-loan credit facility from Bank
Pinjaman Berjangka dari Bank Victoria, dengan Victoria, with maximum principal amount of
jumlah maksimum sebesar Rp60.000.000. Rp60,000,000. This credit facility bears interest
Pinjaman ini dikenakan bunga tahunan sebesar of 12.00% per annum with a term of 96 (ninety
12,00% per tahun dengan jangka waktu six) months from the agreement date. This
96 (sembilan puluh enam) bulan sejak tanggal facility is used for the development of Holiday
perjanjian. Fasilitas ini digunakan untuk Inn Express hotel project located at Matraman.
pembangunan proyek hotel Holiday Inn Express As of December 31, 2023 and 2022, the
di Matraman. Pada tanggal 31 Desember 2023 outstanding payable of this facility amounted to
dan 2022, saldo terutang atas fasilitas ini adalah Rp58,340,000 and Rp58,700,000.
sebesar Rp58.340.000 dan Rp58.700.000.
Pada tanggal 31 Desember 2023, bunga yang As of December 31, 2023, the interest rate for
berlaku untuk fasilitas pinjaman berjangka ini this term-loan facility is 8.00% per annum
adalah 8,00% per tahun (31 Desember 2022: (December 31, 2022: 11.00% per annum).
11,00% per tahun).
90
Page 252
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) (lanjutan) Victoria) (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
Pada tanggal 29 Mei 2020, PA menerima surat On May 29, 2020, PA received letter
No. 312/SPK/CBG-VIC/V/20 perihal No. 312/SPK/CBG-VIC/V/20 regarding
restrukturisasi fasilitas kredit dari Bank Victoria restructuring terms of credit facilities from Bank
dengan jumlah maksimum Rp59.000.000 Victoria on maximum principal amounting
dengan jangka waktu fasilitas ini selama 60 Rp59,000,000 with the facility term of 60 (sixty)
(enam puluh) bulan sejak 20 Maret 2020 dan months starting from March 20, 2020 and will be
akan jatuh tempo pada tanggal 20 September due on September 20, 2025 with interest rate
2025 dengan suku bunga 11,50% per tahun, 11.50% per annum, with conditions of 5.00%
dengan ketentuan 5,00% per tahun efektif dan per annum is effective and 6.50% per annum is
6,50% per tahun ditangguhkan untuk bulan Mei deferred for May 2020 until June 2020, 6.00%
2020 sampai dengan Juni 2020, 6,00% per per annum is effective and 5.50% per annum is
tahun efektif dan 5,50% per tahun ditangguhkan deferred for July 2020 until August 2020, and
untuk bulan Juli 2020 sampai dengan Agustus 8.00% per annum is effective and 3.50% per
2020, dan 8,00% per tahun efektif dan 3,50% annum is deferred from September 2020 until
per tahun ditangguhkan untuk September 2020 December 2020. Interest rates starting January
sampai dengan Desember 2020. Tarif bunga 2021 up until its maturity date is 11.50% per
sejak Januari 2021 sampai dengan jatuh tempo annum. For this credit facility, the deferred
adalah sebesar 11,50% per tahun. Untuk interest will be paid in installments for 12
fasilitas kredit terkait bunga ditangguhkan akan (twelve) months starting April 2021 and the
diangsur selama 12 (dua belas) bulan sejak principal installment payments will begin in
bulan April 2021 dan angsuran pokok akan October 2020 based on the installment
mulai dibayar pada bulan Oktober 2020 sesuai schedule.
dengan jadwal angsuran.
Pada tanggal 20 Oktober 2020, PA menerima On October 20, 2020, PA received
surat No. 439/SPK/CBG-VIC/X/20 perihal letter No. 439/SPK/CBG-VIC/X/20 regarding
perubahan syarat restrukturisasi fasilitas kredit amendments of restructuring terms of credit
dari Bank Victoria terkait dengan skema facilities from Bank Victoria related to the
pembayaran bunga menjadi 5,00% per tahun interest payment scheme to be 5.00% per
efektif dan 6,50% per tahun ditangguhkan untuk annum is effective and 6.50% per annum is
bulan Mei 2020 sampai dengan Juni 2020, deferred for May 2020 until June 2020, 6.00%
6,00% per tahun efektif dan 5,50% per tahun per annum is effective and 5.50% per annum is
ditangguhkan untuk bulan Juli 2020 sampai deferred for July 2020 until December 2020,
dengan Desember 2020 dan 8,00% per tahun and 8.00% per annum is effective and 3,50%
efektif dan 3,50% per tahun ditangguhkan untuk per annum is deferred for January 2021 until
bulan Januari 2021 sampai dengan Maret 2021. March 2021. Interest rates starting April 2021
Tarif bunga sejak April 2021 sampai dengan up until its maturity date is 11.50% per annum.
jatuh tempo adalah sebesar 11,50% per tahun. For this credit facility, the deferred interest will
Untuk fasilitas kredit terkait bunga ditangguhkan be paid in installments for 12 (twelve) months
akan diangsur selama 12 (dua belas) bulan starting May 2021 and the principal payments
sejak bulan Mei 2021 dan angsuran pokok will begin in April 2021 based on the installment
akan mulai dibayar pada bulan April 2021 schedule.
sesuai dengan jadwal angsuran.
91
Page 253
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) (lanjutan) Victoria) (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
Pada tanggal 1 Maret 2021, PA menerima surat On March 1, 2021, PA received letter
No. 047/SPK/CBG-VIC/III/21 perihal perubahan No. 047/SPK/CBG-VIC/III/21 regarding
syarat restrukturisasi fasilitas kredit dari Bank amendments of restructuring terms of credit
Victoria terkait dengan skema pembayaran facilities from Bank Victoria related to the
bunga menjadi 6,00% per tahun efektif sejak interest payment scheme to be 6.00% per
Januari 2021 hingga maksimal di bulan annum is effective from January 2021 to
Desember 2021 dan 5,50% per tahun a maximum in December 2021 and 5.50% per
ditangguhkan pembayarannya dan akan annum with deferred payment and will be paid
diangsur selama 24 (dua puluh empat) bulan in installments for 24 (twenty four) months from
sejak bulan Januari 2022 sampai dengan January 2022 to December 2023. The interest
Desember 2023. Tarif bunga sejak Januari rate starting January 2022 is 11.50% per
2022 adalah sebesar 11,50% per tahun. annum. The principal payments will begin in
Angsuran pokok akan mulai dibayar pada bulan January 2022 based on the installment
Januari 2022 sesuai dengan jadwal angsuran. schedule.
Pada tanggal 15 Maret 2022, Perusahaan On March 15, 2022, the Company received
menerima surat No.019/SPK/CBG-VIC/III/2022 letter No.019/SPK/CBG-VIC/III/2022 regarding
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas approval for restructuring of credit facilities from
kredit dari Bank Victoria sebesar Rp59.000.000. Bank Victoria amounting to Rp59,000,000.
Fasilitas kredit akan jatuh tempo pada tanggal Credit facility will be due on May 20, 2029 and
20 Mei 2029 dan pinjaman ini dikenakan bunga this loan bear interest of 11.00% per annum.
11,00% per tahun. Suku bunga untuk fasilitas Interest rates for this facility are divided into:
kredit dibagi menjadi:
1. 6,50% per tahun efektif dan 4,50% 1. 6.50% per annum is effective and 4.50%
ditangguhkan sejak bulan Januari 2022 deferred starting from January 2022 to
sampai dengan Desember 2022. December 2022.
2. 9,00% per tahun efektif dan 2,00% 2. 9.00% per annum is effective and 2.00%
ditangguhkan sejak bulan Januari 2023 deferred starting from January 2023 to
sampai dengan Desember 2023. December 2023.
3. Suku bunga sejak Januari 2024 sampai 3. The interest rate starting from January
dengan jatuh tempo adalah sebesar 2024 until maturity is 11.00% per annum.
11,00% per tahun.
Semua bunga yang ditangguhkan akan All deferred interest will be paid in installments
diangsur selama 12 (dua belas) bulan sejak for 12 (twelve) months from January 2023 to
bulan Januari 2023 sampai dengan Desember December 2023 and the remaining will be paid
2023 dan sisanya akan diangsur prorata sejak in prorate installments from January 2024 to
bulan Januari 2024 sampai dengan Mei 2029. May 2029. The principal payments will begin in
Angsuran pokok akan mulai dibayar pada bulan January 2022 based on the installment
Januari 2022 sesuai dengan jadwal angsuran. schedule.
92
Page 254
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) (lanjutan) Victoria) (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
Pada tanggal 9 Maret 2023, PA menerima surat On March 9, 2023, PA received
No.065/SPK/CBG-VIC/III/23 mengenai letter No.065/SPK/CBG-VIC/III/23 regarding
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari approval for restructuring of credit facilities from
Bank Victoria dengan jumlah maksimum Bank Victoria with maximum principal amount of
Rp58.700.000. Rp58,700,000.
Fasilitas kredit akan jatuh tempo pada tanggal Credit facility will be due on March 20, 2032 and
20 Maret 2032 dan pinjaman ini dikenakan this loan bear interest of 8.00% per annum.
bunga 8,00% per tahun. Suku bunga untuk Interest rates for this facility effective since
fasilitas tersebut efektif sejak kewajiban yang January 2023.
dibebankan di bulan Januari 2023.
Semua bunga yang ditangguhkan akan All deferred interest will be paid in installments
diangsur selama 24 (dua puluh empat) bulan for 24 (twenty four) months from January 2023
sejak bulan Januari 2023 sisanya akan diangsur and the remaining will be paid in installments
prorata sejak bulan Januari 2025 sampai from January 2025 to December 2027.
dengan Desember 2027.
Pada tanggal 31 Desember 2023 and 2022, As of December 31, 2023 and 2022, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan hak bangun, kelola secured by build, operate and transfer right of
dan alih atas proyek Holiday Inn Express, Holiday Inn Express project, personal
jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto and
Angkosubroto dan jaminan perusahaan dari corporate guarantee from the Company.
Perusahaan.
d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri) d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri)
Pada tanggal 23 Juli 2019, Perusahaan On July 23, 2019, the Company obtained credit
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank Mandiri facility from Bank BNI in the form of Term Loan
berupa Fasilitas Term Loan, dengan jumlah Facility, with maximum principal amounting to
maksimum sebesar Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000. These credit facilities bear
Pinjaman tersebut dikenakan bunga tahunan interest at 10.25% per annum for the first three
sebesar 10,25% per tahun untuk tiga bulan months and subsequently will be 10.50% per
pertama dan selanjutnya akan menjadi 10,50% annum. Term Loan Facility will be used as
per tahun. Fasilitas Term Loan digunakan untuk additional cash flow in the context of the
tambahan arus kas dalam rangka business development of the Company. This
pengembangan usaha Perusahaan. Fasilitas ini facility will be paid in monthly installments for
akan dibayar dengan cicilan bulanan selama 120 (one hundred and twenty) months. As of
120 (seratus dua puluh) bulan. Pada tanggal December 31, 2023 and 2022, the outstanding
31 Desember 2023 dan 2022, saldo terutang loan of Term Loan Facility amounted to
atas Fasilitas Term Loan masing-masing Rp934,800,000 and Rp946,800,000 each,
sebesar Rp934.800.000 dan Rp946.800.000. respectively.
93
Page 255
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri) d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 24 Agustus 2020, Perusahaan On August 24, 2020, the Company received
menerima surat No.CMB.CM6/CPH.3426 letter No. CMB.CM6/CPH.3426/SPPK/2020
/SPPK/2020 mengenai persetujuan regarding approval for restructuring of credit
restrukturisasi fasilitas kredit dari Bank Mandiri facilities from Bank Mandiri for Term Loan
atas fasilitas Term Loan dengan jumlah facility with maximum principal amounting
maksimum sebesar Rp968.000.000 dengan Rp968,000,000 with the facility term of 112
jangka waktu fasilitas ini adalah 112 (seratus (one hundred and twelve) months starting from
dua belas) bulan sejak 28 Mei 2020 dan akan May 28, 2020 and will be due on July 29, 2029
jatuh tempo pada tanggal 29 Juli 2029 dengan with interest rate 9.25% per annum with
suku bunga 9,25% per tahun dengan ketentuan conditions of 3.50% per annum is effective from
3,50% per tahun efektif sejak tanggal 23 August 23, 2020 to May 23, 2022 and 5.75%
Agustus 2020 hingga 23 Mei 2022 dan 5,75% per annum is deferred and will be paid in
per tahun ditangguhkan dan pembayarannya installments for 48 (forty eight) months starting
akan diangsur selama 48 (empat puluh from June 23, 2022 to May 23, 2026. The
delapan) bulan sejak tanggal 23 Juni 2022 interest rate from June 23, 2022 is 9.25% per
sampai dengan 23 Mei 2026. Tarif bunga sejak annum.
tanggal 23 Juni 2022 adalah sebesar 9,25% per
tahun.
Pada tanggal 20 Juni 2022, Perusahaan On June 20, 2022, the Company received
menerima surat No. CMB.CM6/CPH.3645/ letter No. CMB.CM6/CPH.3645/SPPK/2022
SPPK/2022 mengenai surat persetujuan regarding credit offfer approval letter of Term
penawaran pemberian kredit atas fasilitas Term Loan facilities from Bank Mandiri with
Loan dari Bank Mandiri dengan jumlah maximum principal amounting Rp953,800,000.
maksimum sebesar Rp953.800.000.
Fasilitas kredit akan jatuh tempo pada tanggal Credit facility will be due on July 28, 2029 with
28 Juli 2029 dengan suku bunga 9,70% per interest rate 9.70% per annum with conditions
tahun dengan ketentuan 4,00% per tahun of 4.00% per annum is effective from June
efektif sejak Juni 2022 hingga Maret 2023 dan 2022 to March 2023 and 5.70% per annum is
5,70% per tahun ditangguhkan. Tarif bunga deferred. The interest rate from April 2023 is
sejak tanggal April 2023 adalah sebesar 9,70% 9.70% per annum is effective.
per tahun efektif.
Pada tanggal 17 April 2023, Perusahaan On April 17, 2023, the Company received letter
menerima surat No.CMB.CM6/CPH/2563 No. CMB.CM6/CPH/2563/SPPK/2023
/SPPK/2023 mengenai surat persetujuan regarding credit offfer approval letter of Term
penawaran pemberian kredit atas fasilitas Term Loan facilities from Bank Mandiri with
Loan dari Bank Mandiri dengan jumlah maximum principal amounting Rp943,800,000
maksimum sebesar Rp943.800.000 dan akan and will be due on July 28, 2029 with interest
jatuh tempo pada tanggal 28 Juli 2029 dengan rate 9.70% per annum with conditions of:
suku bunga 9,70% per tahun dengan
ketentuan:
4,50% per tahun efektif sejak April 2023 4.50% per annum is effective from April
hingga Desember 2023 dan 5,20% 2023 to December 2023 and 5.20% is
ditangguhkan. deferred.
5,00% per tahun efektif sejak Januari 2024 5.00% per annum is effective from January
hingga Juni 2024 dan 4,70% 2024 to June 2024 and 4.70% is deferred.
ditangguhkan.
5,50% per tahun efektif sejak Juli 2024 5.50% per annum is effective from July
hingga Desember 2024 dan 4,20% 2024 to December 2024 and 4.20% is
ditangguhkan. deferred.
94
Page 256
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri) d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 17 April 2023, Perusahaan On April 17, 2023, the Company received
menerima surat No.CMB.CM6/CPH/2563 letter No. CMB.CM6/CPH/2563/SPPK/2023
/SPPK/2023 mengenai surat persetujuan regarding credit offfer approval letter of Term
penawaran pemberian kredit atas fasilitas Term Loan facilities from Bank Mandiri with
Loan dari Bank Mandiri dengan jumlah maximum principal amounting Rp943,800,000
maksimum sebesar Rp943.800.000 dan akan and will be due on July 28, 2029 with interest
jatuh tempo pada tanggal 28 Juli 2029 dengan rate 9.70% per annum with conditions of:
suku bunga 9,70% per tahun dengan (continued)
ketentuan: (lanjutan)
Tarif bunga sejak tanggal Januari 2025 The interest rate from January 2025 is
adalah sebesar 9,70% per tahun. 9.70% per annum.
Semua bunga yang ditangguhkan akan All deferred interest will be paid in installments
diangsur selama 55 (lima puluh lima) bulan for 55 (fifty five) months from January 2025.
sejak bulan Januari 2025. Angsuran pokok The principal payments will be paid on monthly
akan dilakukan secara bulanan sesuai dengan basis based on the installment schedule.
jadwal angsuran yang telah ditetapkan.
Pada tanggal 31 Desember 2023, pinjaman ini As of December 31, 2023, this loan facility is
dijamin dengan sejumlah uang dalam rekening secured by escrow accounts placed in Bank
penampungan (escrow account) pada Bank Mandiri amounting to Rp9,717,898 (December
Mandiri sebesar Rp9.717.898 (31 Desember 31, 2022: Rp15,256,277) (Note 4), land and
2022: Rp15.256.277) (Catatan 4), tanah dan building of Chase Plaza, Icon Tower project
bangunan Chase Plaza, proyek Icon Tower dan and personal guarantee from Mr. Hartadi
jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi Angkosubroto.
Angkosubroto.
Selama fasilitas pinjaman ini belum dilunasi, While the loan facilities are outstanding,
Perusahaan harus memelihara beberapa rasio the Company is required to maintain certain
keuangan, seperti: financial ratios, such as:
Leverage ratio tidak lebih dari 300%. Leverage ratio not to exceed more than
300%.
Debt Service Coverage tidak kurang dari Debt Service Coverage not less than 110%,
110%, jika rasio kurang dari 110% maka if the ratio less than 110% then the
kas Perusahaan harus terjaga positif. Company’s cash must be kept positive.
Kas Perusahaan minimum harus dapat The Company’s cash minimum must be
memenuhi 1 kali angsuran pokok dan 1 kali cover 1 principal installment and 1 interest
kewajiban bunga. obligation.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
Perusahaan telah memenuhi seluruh rasio Company has complied with all required
keuangan yang disyaratkan. financial ratios.
95
Page 257
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
e. PT Bank MNC Internasional Tbk. (Bank MNC) e. PT Bank MNC Internasional Tbk. (Bank MNC)
Pada tanggal 9 Februari 2022, Perusahaan On February 9, 2022, the Company obtained
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank MNC credit facility from Bank MNC in the form of
berupa Pinjaman Transaksi Khusus (PTK), Special Transaction Loan (PTK), with
dengan jumlah maksimum sebesar maximum principal amounting to
Rp250.000.000. Fasilitas pinjaman tersebut Rp250,000,000. This loan facility bears
dikenakan bunga tahunan sebesar 12,50% per interest at 12.50% per annum. PTK Facility will
tahun. Fasilitas PTK digunakan untuk modal be used as working capital and repayment of
kerja dan pelunasan Obligasi Berkelanjutan II Continuous Bonds II Phase I Year 2021. The
Tahap I Tahun 2021. Jangka waktu fasilitas ini facility term is 7 months after the signing of the
adalah 7 bulan setelah penandatanganan akad credit agreement and can be extended up to
kredit dan dapat diperpanjang sampai dengan 12 months with condition. On July 19, 2022,
12 bulan dengan syarat. Pada tanggal 19 Juli the Company has fully settled this loan facility.
2022, Perusahaan telah melakukan pelunasan
penuh atas fasilitas pinjaman ini.
Pada tanggal 23 September 2022, On September 23, 2022, the Company
Perusahaan mendapatkan fasilitas kredit dari obtained credit facility from Bank MNC in the
Bank MNC berupa Pinjaman Transaksi form of Special Transaction Loan - New (PTK-
Khusus - Baru (PTK-Baru), dengan jumlah New), with maximum principal amounting to
maksimum sebesar Rp100.000.000. Fasilitas Rp100,000,000. This loan facility bears interest
pinjaman tersebut dikenakan bunga tahunan at 12.00% per annum. PTK Facility will be used
sebesar 12,00% per tahun. Fasilitas PTK as repayment of Continuous Bonds II Phase II
digunakan untuk pelunasan Obligasi Year 2021. The facility term is 12 months after
Berkelanjutan II Tahap II Tahun 2021. Jangka the signing of the credit agreement. As of
waktu fasilitas ini adalah 12 bulan setelah December 31, 2022 the oustanding loan of this
penandatanganan akad kredit. Pada tanggal facility is amounting to Rp100,000,000.
31 Desember 2022, saldo pinjaman atas
fasilitas ini adalah sebesar Rp100.000.000.
Pada tanggal 26 September 2023, On September 26, 2023, the Company
Perusahaan menerima surat No. 232/WB- received letter No. 232/WB-MNC/IX/2023
MNC/IX/2023 perihal persetujuan regarding approval for restructuring of Special
restrukturisasi fasilitas kredit atas Transaction Loan (PTK-Restructuring) with
Pinjaman Transaksi Khusus - Baru maximum principal amounting to
(PTK-Restrukturisasi), dengan jumlah Rp100,000,000. The PTK facility term is 36
maksimum sebesar Rp100.000.000. Jangka (thirty six) months starting from September 27,
waktu atas fasilitas PTK-Restrukturisasi 2023 and will be due on September 27, 2026.
adalah 36 (tiga puluh enam) bulan sejak This loan facility bears interest at 12.00% per
27 September 2023 dan akan jatuh tempo annum. As of December 31, 2023 the
pada tanggal 27 September 2026. Fasilitas outstanding loan of this facility is amounting to
pinjaman tersebut dikenakan bunga tahunan Rp98,500,000.
sebesar 12,00% per tahun. Pada tanggal 31
Desember 2023, saldo pinjaman atas fasilitas
ini adalah sebesar Rp98.500.000.
Pada tanggal 31 Desember 2023, pinjaman ini As of December 31, 2023, this loan facility is
dijamin dengan sejumlah uang dalam rekening secured by escrow accounts placed in Bank
penampungan (escrow account) pada Bank MNC amounting to Rp4,616,576 (December
MNC sebesar Rp4.616.576 (31 Desember 31, 2022: Rp9,071,727) (Note 4), land located
2022: Rp9.071.727) (Catatan 4), tanah yang at Pondok Bambu, Jakarta owned by
terletak di Pondok Bambu, Jakarta milik PT Pyramid Realty Indonesia and personal
PT Pyramid Realty Indonesia dan jaminan guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto.
perseorangan dari Bapak Hartadi
Angkosubroto.
96
Page 258
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
e. PT Bank MNC Internasional Tbk. (Bank MNC) e. PT Bank MNC Internasional Tbk. (Bank MNC)
(lanjutan) (continued)
Selama fasilitas pinjaman ini belum dilunasi, While the loan facilities are outstanding,
Perusahaan harus memelihara beberapa rasio the Company is required to maintain certain
keuangan, seperti: financial ratios, such as:
Debt to Equity ratio tidak lebih dari 3 (tiga) Debt to Equity ratio not to exceed more than
kali. 3 (three) times.
Debt Service Coverage tidak kurang dari 1 Debt Service Coverage not less than 1
(satu) kali. (one) times.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan As of December 31, 2023, the Company did not
tidak memenuhi rasio keuangan tertentu yang comply with certain financial ratios.
disyaratkan.
16. UTANG OBLIGASI, NETO 16. BONDS PAYABLE, NET
Utang obligasi, neto terdiri dari: Bonds payable, net consist of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Nilai Nominal Nominal value
Utang obligasi jangka panjang: Long-term bonds payable:
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty
Duta Anggada Realty Continuous Bonds III
Tahap I Tahun 2022 300.000.000 300.000.000 Phase I Year 2022
Dikurangi beban emisi
obligasi ditangguhkan (2.362.035) (3.517.970) Less deferred issuance cost
Utang obligasi, neto 297.637.965 296.482.030 Bonds payable, net
Rincian beban emisi ditangguhkan dan akumulasi The details of the above deferred issuance costs
amortisasi terkait tersebut di atas adalah sebagai and the related accumulated amortization are as
berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty
Duta Anggada Realty Continuous Bonds III
Tahap I Tahun 2022 3.787.294 3.787.294 Phase I Year 2022
Dikurangi akumulasi amortisasi Less accumulated amortization
beban emisi ditangguhkan 1.425.259 269.324 deferred issuance cost
Neto 2.362.035 3.517.970 Net
97
Page 259
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG OBLIGASI, NETO (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE, NET (continued)
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase I
Tahap I Tahun 2021 (“Obligasi Berkelanjutan II Year 2021 (“Continuous Bonds II Phase I”)
Tahap I”)
Pada tanggal 9 Februari 2021, Perusahaan On February 9, 2021, the Company issued Duta
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase I Year
Anggada Realty Tahap I Tahun 2021 dengan 2021 with Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds
Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Berkelanjutan II II Phase I”) with nominal value of Rp204,325,000
Tahap I”) dengan nilai nominal sebesar and interest rate of 11.50% for 370 days, which
Rp204.325.000 dan tingkat suku bunga sebesar were offered at nominal value. This bonds were
11,50% selama 370 hari, yang ditawarkan pada listed on the Indonesia Stock Exchange on
nilai nominal. Obligasi ini dicatatkan pada Bursa February 10, 2021. The Company can buy back the
Efek Indonesia pada tanggal 10 Februari 2021. Continuous Bonds II Phase I at anytime after one
Perusahaan dapat membeli kembali Obligasi year from the date of allotment.
Berkelanjutan II Tahap I setiap saat setelah satu
tahun dari tanggal penjatahan.
Bunga Obligasi Berkelanjutan II Tahap I dibayarkan The interests for Continuous Bonds II Phase I are
setiap 3 (tiga) bulan sesuai tanggal pembayaran paid on quarterly basis based on the interest
bunga. Bunga pertama dibayarkan tanggal 9 Mei payment date. The first payment of interest is on
2021 dan tanggal terakhir pembayaran bunga, May 9, 2021 and the last date of interest payment
sekaligus tanggal jatuh tempo, adalah pada tanggal date, which is also the maturity date, is on February
19 Februari 2022. 19, 2022.
Obligasi Berkelanjutan II Tahap I ini dijaminkan Continuous Bonds II Phase I were secured by fixed
dengan aset tetap berupa tanah dan bangunan assets in the form of land and buildings along with
berikut sarana pelengkap lainnya yang melekat other complementary facilities attached thereof
daripadanya yang dimiliki oleh PT Prima Delta owned by PT Prima Delta Sejahtera and PT Mitra
Sejahtera dan PT Mitra Terminal Transportasi, Terminal Transportasi, which are affiliates of the
yang merupakan afiliasi dari Perusahaan, yang Company, whose overall value is at least 140%
keseluruhan nilainya minimal sebesar 140% (one hundred and forty percent) of the principal of
(seratus empat puluh persen) dari pokok Obligasi. the Bonds.
Penerbitan Obligasi Berkelanjutan II Tahap I The issuance of Continuous Bonds II Phase I was
dilakukan sesuai dengan Akta Perjanjian covered in the Deed of the Trusteeship Agreement,
Perwaliamanatan, Perubahan I, Perubahan II dan First Amendment, Second Amendment and Third
Perubahan III Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Amendment of Trusteeship Agreement of Duta
Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Tahap I Anggada Realty Continuous Bond II Phase I Year
Tahun 2021 No. 12, No. 2, No. 12 dan No. 3 2021 No. 12, No. 2, No. 12 and No. 3 dated
masing-masing pada tanggal 20 November 2020, November 20, 2020, January 6, 2021, January 26,
6 Januari 2021, 26 Januari 2021 dan 5 Februari 2021 and February 5, 2021 each, respectively, of
2021, yang dibuat di hadapan Notaris Fathiah Notary Fathiah Helmi, S.H. The bond trustee is PT
Helmi, S.H. Waliamanat obligasi adalah PT Bank Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Banten Tbk.
Tbk.
Sebagaimana dijelaskan dalam prospektus As stated in the prospectus of the bonds offering,
penawaran obligasi, seluruh dana perolehan neto all of the net proceeds of the offering Continuous
dari penawaran Obligasi Berkelanjutan II Tahap I Bonds II Phase I shall be used for working capital
akan digunakan untuk modal kerja Perusahaan. of the Company.
98
Page 260
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG OBLIGASI, NETO (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE, NET (continued)
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase I
Tahap I Tahun 2021 (“Obligasi Berkelanjutan II Year 2021 (“Continuous Bonds II Phase I”)
Tahap I”) (lanjutan) (continued)
Sebelum dilunasinya semua pokok dan bunga Prior to the repayment of the principal and interest
Obligasi Berkelanjutan II Tahap I serta pengeluaran of Continuous Bonds II Phase I and other charges
lain yang menjadi tanggung jawab Perusahaan which are the responsibility of the Company in
sehubungan dengan penerbitan Obligasi connection with the issuance of the Continuous
Berkelanjutan II Tahap I, maka Perusahaan tanpa Bonds II Phase I, the Company without the written
persetujuan tertulis dari waliamanat tidak consent of the trustee is not allowed to take actions
diperkenankan melakukan tindakan-tindakan as stated in the trusteeship agreement. As of
sebagaimana yang dijelaskan pada perjanjian December 31, 2021, the Company has complied
perwaliamanatan. Pada tanggal 31 Desember with the restrictions set out in the trusteeship
2021, Perusahaan telah memenuhi seluruh agreements.
pembatasan yang diwajibkan dalam perjanjian
perwaliamanatan tersebut.
Perusahaan telah melunasi Obligasi Berkelanjutan The Company has settled the Continuous Bonds II
II Tahap I pada tanggal 21 Februari 2022. Phase I on February 21, 2022.
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase II
Tahap II Tahun 2021 (“Obligasi Berkelanjutan II Year 2021 (“Continuous Bonds II Phase II”)
Tahap II”)
Pada tanggal 22 September 2021 Perusahaan On September 22, 2021, the Company issued Duta
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase II Year
Anggada Realty Tahap II Tahun 2021 dengan 2021 with Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds
Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Berkelanjutan II II Phase II”) with nominal value of Rp92,000,000
Tahap II”) dengan nilai nominal sebesar and interest rate of 11.50% for 370 days, which
Rp92.000.000 dan tingkat suku bunga sebesar were offered at nominal value. These bonds were
11,50% selama 370 hari, yang ditawarkan pada listed on the Indonesia Stock Exchange on
nilai nominal. Obligasi ini dicatatkan pada Bursa September 22, 2021.
Efek Indonesia pada tanggal 22 September 2021.
Bunga Obligasi Berkelanjutan II Tahap II The interests for Continuous Bonds II Phase II are
dibayarkan setiap 3 (tiga) bulan sesuai tanggal paid on a quarterly basis based on the interest
pembayaran bunga. Bunga pertama dibayarkan payment date. The first payment of interest is on
tanggal 22 Desember 2021 dan tanggal terakhir December 22, 2021 and the last date of interest
pembayaran bunga, sekaligus tanggal jatuh tempo, payment date, which is also the maturity date,
adalah pada tanggal 1 Oktober 2022. is on October 1, 2022.
Obligasi Berkelanjutan II Tahap II ini dijaminkan Continuous Bonds II Phase II were secured by fixed
dengan aset tetap berupa tanah berikut sarana assets in the form of land along with other
pelengkap lainnya yang melekat daripadanya yang complementary facilities attached thereof owned by
dimiliki oleh PT Pyramid Realty Indonesia, yang PT Pyramid Realty Indonesia, which are affiliates of
merupakan afiliasi dari Perusahaan, yang the Company, whose overall value is at least 120%
keseluruhan nilainya minimal sebesar 120% (one hundred and twenty percent) of the principal
(seratus dua puluh persen) dari pokok Obligasi. of the Bonds.
99
Page 261
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG OBLIGASI, NETO (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE, NET (continued)
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase
Tahap II Tahun 2021 (“Obligasi Berkelanjutan II II Year 2021 (“Continuous Bonds II Phase II”)
Tahap II”) (lanjutan) (continued)
Penerbitan Obligasi Berkelanjutan II Tahap II The issuance of Continuous Bonds II Phase II was
dilakukan sesuai dengan Akta Perjanjian covered by Duta Anggada Realty Continuous
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan II Duta Bonds II Phase II Year 2021 Deed of Trusteeship
Anggada Realty Tahap II Tahun 2021 No. 100 Agreement No. 100 dated July 16, 2021 as
tanggal 16 Juli 2021, sebagaimana diubah dengan amended by Duta Anggada Realty Continuous
Akta Adendum I Perjanjian Perwaliamanatan Bonds II Phase II Year 2021 First Amendment
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Deed of Trusteeship Agreement No. 20 dated
Tahap II Tahun 2021 No. 20 tanggal 2 September September 2, 2021 and Duta Anggada Realty
2021 dan Akta Adendum II Perjanjian Continuous Bonds II Phase II Year 2021 Second
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan II Duta Amendment Deed of Trusteeship Agreement No.
Anggada Realty Tahap II Tahun 2021 No. 118 118 dated September 14, 2021, which all are
tanggal 14 September 2021, yang dibuat di covered by Christina Dwi Utami, S.H., M. Hum.,
hadapan Notaris Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta. The bonds trustee is
M.Hum., M.Kn., Notaris di Jakarta. Waliamanat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
obligasi adalah PT Bank Pembangunan Daerah Banten Tbk.
Jawa Barat dan Banten Tbk.
Berdasarkan hasil pemeringkatan atas surat utang Based on the credit rating result on long-term
jangka panjang sesuai dengan Surat debentures in accordance with Letter
No. RC-123/KRI-DIR/XI/2020 tanggal 16 No. RC-123/KRI-DIR/XI/2020 dated November 16,
November 2020 dari PT Kredit Rating Indonesia 2020 issued by PT Kredit Rating Indonesia (“KRI”),
(“KRI”), biro pemeringkat efek independen, Obligasi an independent credit rating agency, these
Berkelanjutan II tahap I tersebut mendapat Continuous Bonds II Phase I were rated “irBBB+”
peringkat “irBBB+” (Triple B Plus) yang berlaku (Triple B Plus) which is valid up to December 1,
sampai dengan tanggal 1 Desember 2021. Sesuai 2021. Based on the letter No. RC-007/KRI-
dengan Surat No. RC-007/KRI-DIR/XI/2021, DIR/XI/2021, the Company has received the same
Perusahaan mendapat peringkat yang sama yang rating which is valid up to November 1, 2022.
berlaku sampai dengan tanggal 1 November 2022.
Sebelum dilunasinya semua pokok dan bunga Prior to the repayment of the principal and interest
Obligasi Berkelanjutan II Tahap II serta of Continuous Bonds II Phase II and other charges
pengeluaran lain yang menjadi tanggung jawab which are the responsibility of the Company in
Perusahaan sehubungan dengan penerbitan connection with the issuance of the Continuous
Obligasi Berkelanjutan II Tahap II, maka Bonds II Phase II, the Company without the written
Perusahaan tanpa persetujuan tertulis dari consent of the trustee is not allowed to take actions
waliamanat tidak diperkenankan melakukan as stated in the trusteeship agreement, in addition,
tindakan-tindakan sebagaimana yang dijelaskan the total borrowings to equity ratio should no
pada perjanjian perwaliamanatan, selain itu, rasio exceed 3 : 1. As of December 31, 2022, the
jumlah pinjaman terhadap ekuitas tidak melebihi Company has complied with the restrictions set out
3 : 1. Pada tanggal 31 Desember 2022, in the trusteeship agreements.
Perusahaan telah memenuhi seluruh pembatasan
yang diwajibkan dalam perjanjian perwaliamanatan
tersebut.
Perusahaan telah melunasi Obligasi Berkelanjutan The Company has settled the Continuous Bonds II
II Tahap II pada tanggal 3 Oktober 2022. Phase II on October 3, 2022.
100
Page 262
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG OBLIGASI, NETO (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE, NET (continued)
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase
Tahap I Tahun 2022 (“Obligasi Berkelanjutan III I Year 2022 (“Continuous Bonds III Phase I”)
Tahap I”)
Pada tanggal 19 Juli 2022, Perusahaan On July 19, 2022, the Company issued Duta
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I Year
Anggada Realty Tahap I Tahun 2022 dengan 2022 with Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds
Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Berkelanjutan III III Phase I”) with nominal value of Rp300,000,000
Tahap I”) dengan nilai nominal sebesar and interest rate of 10.85% for 3 years, which were
Rp300.000.000 dan tingkat suku bunga sebesar offered at nominal value. These bonds were listed
10,85% selama 3 tahun, yang ditawarkan pada nilai on the Indonesia Stock Exchange on July 19, 2022.
nominal. Obligasi ini dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 19 Juli 2022.
Bunga Obligasi Berkelanjutan III Tahap I The interests for Continuous Bonds III Phase I are
dibayarkan setiap 3 (tiga) bulan sesuai tanggal paid on a quarterly basis based on the interest
pembayaran bunga. Bunga pertama dibayarkan payment date. The first payment of interest is on
tanggal 18 Oktober 2022 dan tanggal terakhir October 18, 2022 and the last date of interest
pembayaran bunga, sekaligus tanggal jatuh tempo, payment date, which is also the maturity date, is
adalah pada tanggal 18 Juli 2025. on July 18, 2025.
Obligasi Berkelanjutan III Tahap I ini dijaminkan Continuous Bonds III Phase I were secured by fixed
dengan aset tetap berupa tanah berikut sarana assets in the form of land along with other
pelengkap lainnya yang melekat daripadanya yang complementary facilities attached thereof owned by
dimiliki oleh PT Prima Delta Sejahtera dan PT Mitra PT Prima Delta Sejahtera and PT Mitra Terminal
Terminal Transportasi, yang merupakan afiliasi dari Transportasi, which are affiliates of the Company,
Perusahaan, yang keseluruhan nilainya minimal whose overall value is at least 120% (one hundred
sebesar 120% (seratus dua puluh persen) dari and twenty percent) of the principal of the Bonds.
pokok Obligasi.
Penerbitan Obligasi Berkelanjutan III Tahap I The issuance of Continuous Bonds III Phase I was
dilakukan sesuai dengan Akta Perjanjian covered by Duta Anggada Realty Continuous
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Duta Bonds III Phase I Year 2022 Deed of Trusteeship
Anggada Realty Tahap I Tahun 2022 No. 183 Agreement No. 183 dated April 20, 2022 as
tanggal 20 April 2022, sebagaimana diubah amended by Duta Anggada Realty Continuous
dengan Akta Adendum I Perjanjian Bonds III Phase I Year 2022 First Amendment
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Duta Deed of Trusteeship Agreement No. 154 dated May
Anggada Realty Tahap I Tahun 2022 No. 154 27, 2022 and Duta Anggada Realty Continuous
tanggal 27 Mei 2022 dan Akta Adendum II Bonds III Phase I Year 2022 Second Amendment
Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Deed of Trusteeship Agreement No. 289 dated
Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I September 30, 2022, which all are covered by
Tahun 2022 No. 289 tanggal 30 September 2022, Christina Dwi Utami, S.H., M. Hum., M.Kn., Notary
yang dibuat di hadapan Notaris Christina Dwi in Jakarta. The bonds trustee is PT Bank
Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris di Jakarta. Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Waliamanat obligasi adalah PT Bank Tbk.
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Tbk.
101
Page 263
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG OBLIGASI, NETO (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE, NET (continued)
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase
Tahap I Tahun 2022 (“Obligasi Berkelanjutan III I Year 2022 (“Continuous Bonds III Phase I”)
Tahap I”) (lanjutan) (continued)
Berdasarkan hasil pemeringkatan atas surat utang Based on the credit rating result on long-term
jangka panjang sesuai dengan Surat debentures in accordance with Letter
No. RC-004/KRI-DIR/IV/2022 tanggal 13 April 2022 No. RC-004/KRI-DIR/IV/2022 dated April 13, 2022
dari PT Kredit Rating Indonesia (“KRI”), biro issued by PT Kredit Rating Indonesia (“KRI”), an
pemeringkat efek independen, Obligasi independent credit rating agency, these
Berkelanjutan III tahap I tersebut mendapat Continuous Bonds II Phase I were rated “irBBB+”
peringkat “irBBB+” (Triple B Plus) yang berlaku (Triple B Plus) which is valid up to April 13, 2023.
sampai dengan tanggal 13 April 2023. Sesuai Based on the letter No. RC-001/KRI-DIR/III/2023,
dengan Surat No. RC-001/KRI-DIR/III/2023, the Company has received the same rating which
Perusahaan mendapat peringkat yang sama yang is valid up to March 1, 2024. On March 4, 2024, the
berlaku sampai dengan tanggal 1 Maret 2024. Company received letter No. RC-004/KRI-
Pada tanggal 4 Maret 2024, Perusahaan menerima DIR/III/2024 and the Company received the same
surat No. RC-004/KRI-DIR/III/2024 dan mendapat rating which is valid up to March 1, 2025.
peringkat yang sama yang berlaku sampai dengan
tanggal 1 Maret 2025.
Sebelum dilunasinya semua pokok dan bunga Prior to the repayment of the principal and interest
Obligasi Berkelanjutan III Tahap I serta of Continuous Bonds III Phase I and other charges
pengeluaran lain yang menjadi tanggung jawab which are the responsibility of the Company in
Perusahaan sehubungan dengan penerbitan connection with the issuance of the Continuous
Obligasi Berkelanjutan III Tahap I, maka Bonds III Phase I, the Company without the written
Perusahaan tanpa persetujuan tertulis dari consent of the trustee is not allowed to take actions
waliamanat tidak diperkenankan melakukan as stated in the trusteeship agreement, in addition,
tindakan-tindakan sebagaimana yang dijelaskan the total borrowings to equity ratio should no
pada perjanjian perwaliamanatan, selain itu, rasio exceed 3 : 1. As of December 31, 2023 and 2022,
jumlah pinjaman terhadap ekuitas tidak melebihi the Company has complied with the restrictions set
3 : 1. Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, out in the trusteeship agreements.
Perusahaan telah memenuhi seluruh pembatasan
yang diwajibkan dalam perjanjian perwaliamanatan
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, beban As of December 31, 2023 and 2022, the accrued
bunga obligasi yang terutang adalah sebesar bonds interest amounted to Rp7,414,167 and
Rp7.414.167 dan Rp6.962.083 disajikan sebagai Rp6,962,083, is presented as part of “Accrued
bagian dari akun “Beban Akrual” pada laporan Expenses” in the consolidated statement of
posisi keuangan konsolidasian (Catatan 18). Beban financial position (Note 18). The related financing
keuangan termasuk amortisasi beban emisi cost including the amortization of bonds issuance
obligasi untuk periode yang berakhir pada tanggal cost for the period ended December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebesar and 2022 amounted to Rp34,158,018 and
Rp34.158.018 dan Rp27.626.080 disajikan sebagai Rp27,626,080 which is presented as part of
bagian dari akun “Beban Keuangan” pada laporan “Finance Expenses” in the consolidated statement
laba rugi dan rugi komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive loss (Note
(Catatan 29). 29).
102
Page 264
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
17. LIABILITAS KONTRAK 17. CONTRACT LIABILITIES
Kelompok Usaha menerima pendapatan sewa dan The Group received unearned rent and service
jasa pemeliharaan diterima di muka, uang muka income, advances from strata title units sold which
penjualan unit strata yang disajikan sebagai are presented as “Contract liabilities”, with details
“Liabilitas kontrak”, dengan rincian sebagai berikut: as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Liabilitas kontrak atas: Contract liabilities of:
Sewa dan jasa pemeliharaan 55.894.899 38.813.336 Rent and service income
Penjualan unit strata 52.339.459 14.756.757 Strata title units sold
Total liabilitas kontrak 108.234.358 53.570.093 Total contract liabilities
Dikurangi bagian jangka pendek 97.629.447 51.925.175 Less current portion
Bagian jangka panjang 10.604.911 1.644.918 Long-term portion
Estimasi realisasi liabilitas kontrak dari pendapatan The estimation of contract liabilities unearned rent
sewa dan jasa pemeliharaan diterima di muka and service income is as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dalam 1 tahun 45.289.988 37.168.418 In 1 year
2-5 tahun 10.604.911 1.644.918 2-5 years
Total liabilitas kontrak 55.894.899 38.813.336 Total contract liabilities
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari akrual untuk: This account consists of accruals for:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga Third parties
Pajak dan perijinan 21.324.150 36.668.630 Taxes and licenses
Bunga pinjaman 17.475.144 12.501.065 Loan interest
Cadangan properti hotel 16.129.096 12.307.329 Hotel property reserve
Bunga obligasi (Catatan 16) 7.414.167 6.962.083 Bonds interest (Note 16)
Listrik, air dan telepon 4.309.764 3.890.885 Electricity, water and telephone
Jasa tenaga ahli 3.125.454 3.772.474 Professional fees
Lain-lain 32.858.727 32.427.021 Others
Sub total 102.636.502 108.529.487 Sub total
Pihak berelasi (Catatan 31) Related party (Note 31)
Jasa pelayanan gedung - 887.665 Building service fee
Total beban akrual 102.636.502 109.417.152 Total accrued expenses
103
Page 265
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
18. BEBAN AKRUAL (lanjutan) 18. ACCRUED EXPENSES (continued)
Beban akrual lain-lain terutama terdiri dari beban Others accrued expense, mainly consist of accrual
akrual atas service charge hotel, komisi agen expenses for hotel service charge, travel agent
perjalanan sehubungan dengan transaksi hotel, commissions in connection with hotel transactions,
asuransi, jasa keamanan, jasa kebersihan dan lain- insurance, security service, cleaning service and
lain. others.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, selain As of December 31, 2023 and 2022, in addition to
akrual atas bunga pinjaman pada tabel di atas, the accrual of loan interest on the table above, the
Kelompok Usaha juga memiliki beban bunga Group also has deferred loan interest expense on
pinjaman yang ditangguhkan atas utang bank bank loans amounting to Rp601,171,825 and
masing-masing sebesar Rp601.171.825 dan Rp500,220,650, respectively which matures in one
Rp500.220.650 yang akan jatuh tempo dalam satu to five years (Note 15).
sampai dengan lima tahun (Catatan 15).
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Utang pajak: a. Taxes payable:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 21 2.676.460 1.406.784 Article 21
Pasal 23/26 dan 4(2) 11.521.587 11.500.157 Articles 23/26 and 4(2)
Pajak final 538.980 6.481.699 Final tax
Pajak Pertambahan Nilai 30.810.259 34.861.929 Value Added Tax
Pajak pembangunan 2.376.234 1.737.867 Development tax
Total utang pajak 47.923.520 55.988.436 Total taxes payable
b. Beban pajak final: b. Final tax expense:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan 21.391.370 19.942.609 Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Total beban pajak final 21.391.370 19.942.609 Total final tax expense
Rincian beban pajak final adalah sebagai The details of final tax expense are as follows:
berikut:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Persewaan dan jasa 21.391.370 19.942.609 Rental and services
Penjualan unit strata - - Strata title units sold
Total beban pajak final 21.391.370 19.942.609 Total final tax expense
104
Page 266
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
c. Manfaat (beban) pajak penghasilan: c. Income tax benefit (expense):
Manfaat (beban) pajak penghasilan terdiri dari: Income tax benefit (expense) consists of:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Pajak Kini Current Tax
Perusahaan - - Company
Entitas Anak - - Subsidiaries
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Perusahaan (10.018.744) 6.812.721 Company
Entitas Anak (331.856) (2.623.213) Subsidiaries
Manfaat (beban)
Pajak penghasilan (10.350.600) 4.189.508 Income tax benefit (expense)
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak A reconciliation between loss before income
penghasilan sebagaimana yang disajikan tax as shown in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan rugi komprehensif profit or loss and other comprehensive loss of
lain konsolidasian Kelompok Usaha dan the Group and estimated fiscal loss are as
taksiran rugi fiskal adalah sebagai berikut: follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Rugi tahun berjalan sebelum Loss for the year before
pajak penghasilan menurut income tax as shown in
laporan laba rugi dan the consolidated statement of
rugi komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian (333.446.932) (425.348.721) comprehensive loss
Dikurangi: Deducted:
Rugi entitas anak sebelum Subsidiaries’ loss
pajak penghasilan, neto 12.518.630 23.564.264 before income tax, net
Rugi tahun berjalan sebelum Loss for the year before
pajak penghasilan perusahaan (320.928.302) (401.784.457) income tax of the Company
Dikurangi: Deducted:
Rugi bersih dari pendapatan
yang telah dikenakan pajak Loss from revenue already
penghasilan final, neto (303.756.443) (336.905.746) subjected to final tax, net
Rugi Perusahaan sebelum Loss of the Company
tarif pajak yang berlaku (17.171.859) (64.878.711) before applicable tax rate
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Beban akrual 415.121 214.095 Accrued expenses
Cadangan properti hotel 1.029.256 2.684.659 Hotel property reserve
Penyusutan 2.512.258 415.121 Depreciation
Perbedaan tetap: Permanent difference:
Pendapatan bunga (140.312) (71.641) Interest income
Taksiran rugi fiskal (13.355.536) (61.636.477) Estimated fiscal loss
105
Page 267
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
c. Manfaat (beban) pajak penghasilan: (lanjutan) c. Income tax benefit (expense): (continued)
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
2023 13.355.536 - 2023
2022 61.636.477 61.636.477 2022
2021 88.575.828 88.575.828 2021
2020 120.188.246 120.188.246 2020
2019 87.268.138 87.268.138 2019
2018 - 18.264.135 2018
Total rugi fiskal 371.024.225 375.932.824 Estimated fiscal loss
Perhitungan pajak di atas akan digunakan The above tax calculation are used as basis of
sebagai dasar penyusunan pada Surat the Company’s income tax annual return
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan preparation for the year ended 2023, submitted
untuk tahun 2023 milik Perusahaan yang to Tax Office.
disampaikan ke Kantor Pajak.
Perhitungan pajak di atas telah digunakan The above tax calculation was used as basis of
sebagai dasar penyusunan pada Surat the Company’s income tax annual return
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan preparation for the year ended 2022, submitted
untuk tahun 2022 milik Perusahaan yang to Tax Office.
disampaikan ke Kantor Pajak.
d. Aset pajak tangguhan, neto: d. Deferred tax assets, net:
Rincian aset/liabilitas pajak tangguhan seperti The details of deferred tax asset/liability as
yang disajikan dalam laporan posisi keuangan presented in the consolidated statement of
konsolidasian adalah sebagai berikut: financial position are as follow:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Perusahaan Company
Rugi fiskal 60.321.553 71.210.756 Fiscal loss
Cadangan properti hotel 2.271.094 1.718.398 Hotel property reserve
Beban akrual 660.900 434.464 Accrued expenses
Penyusutan (639.286) (730.612) Depreciation
Sub total 62.614.261 72.633.006 Sub total
Entitas Anak 7.421.848 7.753.703 Subsidiaries
Aset pajak tangguhan, neto 70.036.109 80.386.709 Deferred tax assets, net
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
aset pajak tangguhan yang tidak diakui dari rugi Unrecognized deferred tax assets on unused
fiskal sebesar masing-masing Rp15.888.693 fiscal losses amounting to Rp15,888,693 and
dan Rp13.068.165. Rp13,068,165 each, respectively.
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak The management believes that the deferred tax
tangguhan dapat dipulihkan kembali melalui assets can be fully recovered through future
penghasilan kena pajak di masa yang akan taxable income.
datang.
106
Page 268
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
e. Rekonsiliasi antara pajak yang dihitung dengan e. Reconciliation between tax calculated by
menggunakan tarif pajak yang berlaku atas rugi applying the applicable tax rates to the loss
sebelum pajak penghasilan dan (manfaat) before income tax and income tax (benefit)
beban pajak penghasilan seperti disajikan expense as presented in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan rugi komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian adalah sebagai berikut: comprehensive loss are as follows:
Tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Rugi tahun berjalan sebelum Loss for the year before income
pajak penghasilan tax as shown in the
menurut laporan laba rugi consolidated statement of
dan rugi komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian (333.446.932) (425.348.721) comprehensive loss
Manfaat pajak penghasilan Income tax benefit based on
dengan tarif pajak yang berlaku (73.358.325) (93.576.719) applicable tax rates
Pengaruh pajak atas rugi bersih
dari pendapatan yang telah dikenakan Tax effects on net loss income from revenue
pajak penghasilan final, neto 67.855.967 75.155.431 already subjected to final tax, net
Pengaruh pajak atas beda tetap (35.735) 1.163.615 Tax effects on permanent differences
Aset pajak tangguhan
yang tidak diakui 15.888.693 13.068.165 Unrecognized deferred tax asset
Beban (manfaat)
pajak penghasilan 10.350.600 (4.189.508) Income tax expense (benefit)
Perusahaan The Company
Pada tahun 2022, Perusahaan menerima beberapa In 2022, the Company received various Tax
Surat Tagihan Pajak (“STP”) untuk pajak Collection Letter (“STP”) for tax income article 21
penghasilan pasal 21 untuk tahun fiskal 2022 dan for fiscal year 2022 and 2021 for a total of
2021 dengan total sebesar Rp216.691 dan Rp216,691 and the Company has paid for all the
Perusahaan telah membayar seluruh STP tersebut. STP abovementioned.
Pada tahun 2023, Perusahaan menerima beberapa In 2023, the Company received various STP for tax
STP untuk pajak penghasilan pasal 21 untuk tahun income article 21 for fiscal year 2019, 2020, 2022
fiskal 2019, 2020, 2022 dan 2023 dengan total and 2023 for a total of Rp32,764 and the Company
sebesar Rp32.764 dan Perusahaan telah has paid for all the STP abovementioned.
membayar seluruh STP tersebut.
Berdasarkan Surat Perintah Pemeriksaan Bukti Based on Order Letter for Preliminary Evidence
Permulaan No. PRIN-13/BP/WPJ.07/2023 tanggal Examination No. PRIN-13/BP/WPJ.07/2023 dated
22 Agustus 2023 dan No. PRIN-P- August 22, 2023 and No. PRIN-P-
13/BP/WPJ.07/2023 tanggal 5 Oktober 2023 dari 13/BP/WPJ.07/2023 dated October 5, 2023 from
Direktorat Jenderal Pajak, Perusahaan sedang Directorate General of Taxes, the Company is
dalam pemeriksaan pajak tahun fiskal 2020, 2021 under tax audit for 2020, 2021 and 2022 fiscal year.
dan 2022. Sampai dengan tanggal penyelesaian As of the completion date of these consolidated
laporan keuangan konsolidasian ini, proses financial statements, the audit process is still
pemeriksaan ini masih berjalan dan belum ada ongoing and no decision issue by the Directorate
keputusan yang dikeluarkan oleh Direktorat General of Taxes.
Jenderal Pajak.
107
Page 269
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
Entitas Anak The Subsidiaries
Pada tahun 2022, PA menerima beberapa STP In 2022, PA received various STP for value added
untuk pajak pertambahan nilai untuk tahun fiskal tax for fiscal year 2017, 2018, 2019 and 2020 for
2017, 2018, 2019 dan 2020 dengan total sebesar a total Rp17,500, and income tax article 21 for
Rp17.500, dan pajak penghasilan pasal 21 untuk fiscal year 2018 and 2017 for a total Rp700 and
tahun fiskal 2018 dan 2017 dengan total sebesar PA has paid for all the STP abovementioned.
Rp700 dan PA telah membayar seluruh STP
tersebut.
Pada tahun 2023, PA menerima beberapa STP In 2023, PA received various STP for value added
untuk pajak pertambahan nilai untuk tahun fiskal tax for fiscal year 2020 for a total Rp4,000,
2020 dengan total sebesar Rp4.000, pajak corporate income tax for fiscal year 2019 for a total
penghasilan badan untuk tahun fiskal 2019 dengan Rp1,000, income tax article 21 for fiscal year 2018,
total sebesar Rp1.000, pajak penghasilan pasal 21 2019, and 2020 for a total Rp1,308, and income
untuk tahun fiskal 2018, 2019, dan 2020 dengan tax article 23 for fiscal year 2019 for a total Rp103,
total sebesar Rp1.308, pajak penghasilan pasal 23 and PA has paid for all the STP abovementioned.
untuk tahun fiskal 2019 dengan total sebesar
Rp103 dan PA telah membayar seluruh STP
tersebut.
20. UTANG USAHA 20. TRADE PAYABLES
Utang usaha merupakan utang kepada berbagai Trade payables represent payables to various third
pemasok dan kontraktor pihak ketiga. Semua utang party suppliers and contractors. All of the Group’s
usaha Kelompok Usaha dalam mata uang Rupiah, trade payables are denominated in Rupiah, with
dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Sumber Jayatama Nusantara 4.727.345 4.727.345 PT Sumber Jayatama Nusantara
PT Adhi Karya (Persero) Tbk. 4.577.496 8.277.496 PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
PT Wisma Sarana Teknik 4.103.189 4.103.189 PT Wisma Sarana Teknik
PT Pembangunan Perumahan PT Pembangunan Perumahan
(Persero) Tbk. 3.100.000 11.500.000 (Persero) Tbk.
PT Berca Schindler Lifts 880.296 2.118.462 PT Berca Schindler Lifts
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp2.500.000) 30.521.576 29.969.880 Others (each below Rp2,500,000)
Total utang usaha 47.909.902 60.696.372 Total trade payables
108
Page 270
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
21. LIABILITAS SEWA 21. LEASE LIABILITIES
Perusahaan mengadakan beberapa perjanjian The Company entered into several finance lease
sewa pembiayaan untuk kendaraan dengan agreements with PT Maybank Indonesia Finance
PT Maybank Indonesia Finance dan PT BCA and PT BCA Finance to purchase vehicles with
Finance dengan jangka waktu selama 1 (satu) lease terms of 1 (one) to 3 (three) years.
sampai 3 (tiga) tahun.
Detail dari liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The details of lease liabilities are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Total liabilitas sewa 23.867 398.815 Total lease liabilities
Dikurangi bagian jangka pendek 23.867 374.948 Less current maturities
Bagian jangka panjang - 23.867 Long-term portion
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the future
pembayaran sewa minimum pada masa yang akan minimum rental payments required under these
datang berdasarkan perjanjian-perjanjian sewa finance lease agreements are as follows:
pembiayaan tersebut adalah sebagai berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Sampai dengan satu tahun 24.082 389.023 Within one year
Lebih dari satu tahun sampai After one year but no more
dengan lima tahun - 24.082 than five years
Total 24.082 413.105 Total
Dikurangi beban bunga yang Less amount
belum jatuh tempo 215 14.290 applicable to interest
Nilai sekarang atas pembayaran Present value of minimum
sewa minimum 23.867 398.815 lease payments
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun 23.867 374.948 Less current portion
Bagian jangka panjang - 23.867 Long-term portion
22. EKUITAS 22. EQUITY
Modal Saham Share Capital
Susunan pemegang saham dan kepemilikan The Company’s shareholders and their
saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember corresponding share ownership as of December
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 31, 2023 and 2022 are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase
Number of Kepemilikan/
Shares Issued Percentage of Jumlah/
Pemegang Saham and Fully Paid Ownership Amount Shareholders
Bapak Hartadi Angkosubroto*) 1.492.409.134 47,51% 746.204.567 Mr. Hartadi Angkosubroto*)
PT Duta Anggada 1.411.887.848 44,94% 705.943.924 PT Duta Anggada
Lain-lain (masing-masing dengan
kepemilikan di bawah 5%) 237.093.980 7,55% 118.546.990 Others (less than 5% ownership)
Total 3.141.390.962 100,00% 1.570.695.481 Total
*) Komisaris Utama Perusahaan *) President Commissioner of the Company
109
Page 271
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
22. EKUITAS (lanjutan) 22. EQUITY (continued)
Modal Saham (lanjutan) Share Capital (continued)
Dewan Direksi dan anggota lain dalam Dewan The Company’s Board of Directors and other
Komisaris kecuali Komisaris Utama Perusahaan member of Board of Commissioners except
tidak memiliki saham di Perusahaan. President Commissioner do not own shares of the
Company.
Informasi mengenai susunan pemegang saham The above information on the Company’s
dan kepemilikan saham Perusahaan tersebut di shareholders and their share ownerships are based
atas adalah berdasarkan laporan dari PT Raya on the report from PT Raya Saham Registra, the
Saham Registra, Biro Administrasi Efek Company’s Share Register as of December 31,
Perusahaan masing-masing pada tanggal 31 2023 and 2022, respectively.
Desember 2023 dan 2022.
Tambahan Modal Disetor Additional Paid-in Capital
Jumlah/ Tahun/
Kegiatan Perusahaan Amount Year Company’s Corporate Actions
Penawaran umum perdana dan pencatatan Initial public offering and partial listing of
sebagian saham Perusahaan pada the Company’s shares of stock on the
Bursa Efek Indonesia 65.000.000 1990/1990 Indonesia Stock Exchange
Pembagian saham bonus (65.000.000) 1992/1992 Distribution of bonus shares
Penawaran saham terbatas 127.050.000 1993/1993 Rights issue
Pembagian saham bonus (110.000.000) 1994/1994 Distribution of bonus shares
Penambahan saham Perusahaan
sehubungan dengan restrukturisasi Issuance of the Company’s shares in
pinjaman Perusahaan 876.292.004 2005/2005 connection with the debt restructuring
Pembagian saham bonus (715.347.741) 2007/2007 Distribution of bonus shares
Penambahan saham Perusahaan
dalam penyelesaian Issuance of the Company’s share capital
pinjaman Perusahaan 273.907.200 2012/2012 in settlement of the Company’s loan
Pengampunan pajak 2.232.079 2016/2016 Tax amnesty
Total 454.133.542 Total
Utang dividen pada tanggal 31 Desember 2023 dan Dividends payable as of December 31, 2023 and
2022 masing-masing sebesar Rp1.208.440. 2022 are amounting to Rp1,208,440, each.
Kepentingan Nonpengendali Non-controlling Interests
Kepentingan nonpengendali atas liabilitas neto Non-controlling interests in net liabilities of
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai consolidated subsidiaries are as follows:
berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
GBA 5.627 5.627 GBA
BEI 973 975 BEI
DHM (2.415) (2.412) DHM
DBPD (6.224) (4.457) DBPD
PA (25.429) (22.161) PA
Total (27.468) (22.428) Total
110
Page 272
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
22. EKUITAS (lanjutan) 22. EQUITY (continued)
Kepentingan Nonpengendali (lanjutan) Non-controlling Interests (continued)
Kepentingan nonpengendali atas rugi neto entitas Non-controlling interests in net loss of consolidated
anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
DHM (4) (2) DHM
BEI (1) (2) BEI
DBPD (1.766) (1.775) DBPD
PA (3.269) (8.591) PA
Total (5.040) (10.370) Total
Ikhtisar laporan keuangan entitas anak tidak The summary of subsidiaries’ financial statements
disajikan karena tidak ada entitas anak yang are not presented since there are no material
material. subsidiaries.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama Kelompok Usaha adalah untuk The primary purpose of the Group is to achieve an
mencapai struktur modal yang optimal dalam optimal capital structure in achieving its business
mencapai tujuan usahanya, termasuk objectives, which includes maintaining healthy
mempertahankan rasio modal yang sehat dan capital ratios and maximizing shareholders’ value.
memaksimalkan nilai pemegang saham.
Beberapa utang bank Kelompok Usaha mencakup Certain bank loans of the Group includes
persyaratan untuk memelihara tingkat permodalan requirement to maintain the level of existing share
tertentu. Kelompok Usaha telah memenuhi semua capital. The Group has complied with all capital
persyaratan modal yang ditetapkan oleh pihak requirements set by the banks. In addition,
bank. Selain itu, Kelompok Usaha juga the Group is also required by the Law No. 40 Year
dipersyaratkan oleh Undang-undang No. 40 Tahun 2007 regarding Limited Liability Entities, effective
2007 tentang Perseroan Terbatas, efektif sejak August 16, 2007, to allocate and maintain a non-
tanggal 16 Agustus 2007, untuk mengalokasikan distributable reserve fund until the said reserve
sampai dengan 20% dari modal saham reaches 20% of the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh ke dalam dana capital. This externally imposed capital requirement
cadangan yang tidak boleh didistribusikan. is considered by the Company at the Annual
Permodalan eksternal tersebut dipertimbangkan General Meeting of Shareholders. The Company
oleh Perusahaan pada Rapat Umum Pemegang complied with this requirement.
Saham Tahunan. Perusahaan telah mematuhi
persyaratan ini.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan The Group manages its capital structure and
dan melakukan penyesuaian, bila diperlukan, makes adjustments to it, if necessary, in light of
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk changes in economic conditions. To maintain or
memelihara dan menyesuaikan struktur adjust the capital structure, the Group may issue
permodalan, Kelompok Usaha dapat menerbitkan new shares or raise debt financing. No changes
saham baru atau mengusahakan pendanaan were made in the objectives, policies or processes
melalui pinjaman. Tidak ada perubahan atas as of December 31, 2023 and 2022.
tujuan, kebijakan maupun proses pada tanggal
31 Desember 2023 dan 2022.
111
Page 273
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
22. EKUITAS (lanjutan) 22. EQUITY (continued)
Kelompok Usaha mengawasi modal dengan The Group monitors its capital using gearing ratio,
menggunakan rasio pengungkit (gearing ratio), by dividing net debts by the net equity.
dengan membagi utang neto dengan ekuitas neto. The Group’s policy is to maintain its gearing ratio
Kebijakan Kelompok Usaha adalah menjaga rasio within the range of gearing ratios of the leading
pengungkit dalam kisaran dari perusahaan companies with similar industry in Indonesia in
terkemuka dalam industri sejenis di Indonesia order to secure access to finance at a reasonable
untuk mengamankan akses terhadap pendanaan cost.
pada biaya yang rasional.
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Total pinjaman, neto 3.467.298.246 3.488.124.683 Total debts, net
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 1.738.556.575 2.082.368.700 the parent entity
Rasio pengungkit neto (kali) 1,99 1,68 Net gearing ratio (times)
23. PENDAPATAN USAHA 23. OPERATING REVENUES
Rincian pendapatan usaha adalah sebagai berikut: The details of operating revenues are as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Pendapatan sewa Rental income
Kantor 55.004.494 56.601.184 Office space
Pusat niaga 37.528.380 34.018.793 Retail area
Apartemen 33.143.330 35.786.904 Apartment
Lain-lain 23.742.302 17.135.809 Others
Sub total 149.418.506 143.542.690 Sub total
Jasa pemeliharaan Service fees
Kantor 36.443.965 36.037.493 Office space
Pusat niaga 19.124.874 11.838.278 Retail area
Apartemen 4.753.465 4.866.190 Apartment
Sub total 60.322.304 52.741.961 Sub total
Hotel 208.761.668 121.415.728 Hotel
Lain-lain 14.698.009 12.454.993 Others
Total pendapatan usaha 433.200.487 330.155.372 Total operating revenues
Tidak terdapat transaksi dengan satu pelanggan There were no transactions with single customer
dengan jumlah akumulasi di atas 10% dari jumlah with cumulative amount exceeding 10% of
pendapatan usaha konsolidasian untuk tahun yang consolidated operating revenues for the years
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan ended December 31, 2023 and 2022.
2022.
112
Page 274
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
24. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 24. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban The details of cost of sales and direct costs are as
langsung adalah sebagai berikut: follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Beban pokok penjualan Cost of sales
Makanan dan minuman 18.186.392 12.756.368 Food and beverage
Lain-lain 765.627 739.903 Others
Sub total 18.952.019 13.496.271 Sub total
Beban langsung Direct costs
Penyusutan (Catatan 10 dan 11) 87.107.285 87.265.013 Depreciation (Notes 10 and 11)
Listrik, air dan telepon 34.740.363 30.868.893 Electricity, water and telephone
Gaji dan kesejahteraan karyawan 28.839.506 20.630.991 Salaries and employee benefits
Perbaikan dan pemeliharaan 13.475.855 12.126.621 Repairs and maintenance
Asuransi 11.272.935 11.218.492 Insurance
Jasa keamanan 10.498.811 10.981.686 Security services
Jasa pelayanan gedung (Catatan 31) 8.018.841 8.209.372 Building service fees (Note 31)
Cadangan properti hotel 6.590.620 4.739.330 Hotel property reserve
Jasa kebersihan 6.332.618 7.499.028 Cleaning services
Perlengkapan tamu 4.398.076 2.660.464 Guest supplies
Lain-lain (di bawah Rp4.000.000) 20.929.132 19.420.415 Others (each below Rp4,000,000)
Sub total 232.204.042 215.620.305 Sub total
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 251.156.061 229.116.576 Total cost of sales and direct costs
Kelompok Usaha tidak memiliki transaksi dengan The Group has no transaction with any single
satu pemasok dengan jumlah akumulasi di atas supplier with cumulative amount exceeding 10% of
10% dari jumlah pendapatan usaha konsolidasian consolidated operating revenues for the years
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 ended December 31, 2023 and 2022.
Desember 2023 dan 2022.
25. BEBAN PENJUALAN 25. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Komisi 10.447.830 5.011.809 Commissions
Gaji dan imbalan karyawan 7.493.515 5.768.075 Salaries and employee benefits
Iklan dan promosi 758.843 404.701 Advertising and promotions
Lain-lain 5.221.136 2.891.801 Others
Total beban penjualan 23.921.324 14.076.386 Total selling expenses
113
Page 275
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah The details of general and administrative expenses
sebagai berikut: are as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Gaji dan imbalan karyawan 59.923.102 60.811.352 Salaries and employee benefits
Perizinan dan pajak 18.539.507 17.461.667 Licenses and taxes
Penyusutan (Catatan 11) 16.125.814 21.481.322 Depreciation (Note 11)
Tenaga ahli 15.042.818 10.600.398 Professional fees
Teknologi informasi 3.695.090 3.189.487 Technology information
Kantor 3.408.559 3.302.778 Office
Penyisihan penurunan atas nilai Allowance for impairment
aset tetap (Catatan 11) - 5.382.238 for fixed assets (Note 11)
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp2.000.000) 4.303.815 4.072.071 Others (each below Rp2,000,000)
Total general and
Total beban umum dan administrasi 121.038.705 126.301.313 administrative expense
27. PENDAPATAN LAINNYA 27. OTHER INCOME
Pendapatan lainnya terdiri dari laba neto selisih Other income consists of net gains foreign
kurs atas aktivitas operasi dan lainnya. exchange attributable to operating activities and
others.
28. BEBAN LAINNYA 28. OTHER EXPENSES
Beban lainnya terdiri dari beban administrasi bank, Other expenses consists of bank administration
rugi neto selisih kurs atas aktivitas operasi dan expense, net loss on foreign exchange attributable
lainnya. to operating activities and others.
29. BEBAN DAN PENDAPATAN KEUANGAN 29. FINANCE EXPENSES AND INCOME
Rincian beban dan pendapatan keuangan adalah The details of finance expenses and income are as
sebagai berikut: follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Beban keuangan Finance expense
Beban pembiayaan dari utang bank 306.500.484 336.253.527 Financing cost from bank loans
Bunga obligasi (Catatan 16) 34.158.018 27.626.080 Interest bonds (Note 16)
Lain-lain 641.736 1.470.278 Others
Total beban keuangan 341.300.238 365.349.885 Total finance expenses
114
Page 276
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
29. BEBAN DAN PENDAPATAN KEUANGAN 29. FINANCE EXPENSES AND INCOME (continued)
(lanjutan)
Pendapatan keuangan terdiri dari penghasilan Finance income consists of interest income
bunga sebesar Rp723.985 dan Rp924.790 untuk amounting to Rp723,985 and Rp924,790 for the
tahun yang berakhir pada tanggal year ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
30. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 30. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Pada tanggal 31 Desember 2023, Kelompok Usaha As of December 31, 2023, the Group recorded
mencatat saldo liabilitas imbalan kerja karyawan balance of employee benefits liability amounting to
sebesar Rp9.202.022 (31 Desember 2022: Rp9,202,022 (December 31, 2022: Rp7,929,617).
Rp7.929.617).
Liabilitas imbalan kerja karyawan berdasarkan hasil Employee benefits liability is based on actuarial
perhitungan aktuarial dalam laporannya masing- calculations dated February 22, 2024 and February
masing tertanggal 22 Februari 2024 dan 13 Februari 13, 2023, respectively, performed by Actuarial
2023 oleh Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Consulting Office Steven & Mourits an Independent
Mourits Aktuaris Independen, dengan Actuary, using the “Projected-Unit-Credit” method.
menggunakan metode “Projected-Unit-Credit”. The key assumptions used for the aforesaid
Asumsi utama yang digunakan untuk perhitungan actuarial calculations are as follows:
aktuarial tersebut adalah sebagai berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Tingkat diskonto 6,60% 7,15% Discount rate
Kenaikan gaji 4,00% 4,00% Salary increase
Usia pensiun 62 tahun/years 62 tahun/years Retirement age
Tabel mortalita TMI IV ‘19 TMI IV ‘19 Mortality table
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja karyawan The movements of present value of employee
adalah sebagai berikut: benefits liability are as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Awal tahun 7.929.617 11.033.871 Beginning of year
Beban jasa kini 713.429 716.137 Current service cost
Beban bunga 570.963 498.543 Interest cost
Manfaat yang dibayarkan (346.971) (667.397) Benefit paid
Past service cost due to
Biaya jasa lalu atas perubahan imbalan 315.351 - plan amendment
Biaya jasa lalu atas kurtailmen - (1.613.707) Past service cost due to curtailment
Penyesuaian atas Adjustment due to change in
perubahan metode atribusi - (1.819.807) benefit attribution period
Kerugian (keuntungan) aktuarial atas Actuarial loss
penyesuaian pengalaman (244.962) 47.068 (gain) experience adjustment
Kerugian (keuntungan) aktuarial atas Actuarial loss (gain)
perubahan asumsi keuangan 264.595 (265.091) from changes in financial assumption
Akhir tahun 9.202.022 7.929.617 End of year
115
Page 277
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
30. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 30. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
(lanjutan)
Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan adalah The movements of employee benefits liability are
sebagai berikut: as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Awal tahun 7.929.617 11.033.871 Beginning of year
Beban tahun berjalan 2.099.618 429.766 Expenses during the year
Other comprehensive
Beban (penghasilan) komprehensif lain 19.633 (218.023) expense (income)
Pembayaran tahun berjalan (346.971) (667.397) Payments made during the year
Pembayaran imbalan untuk
biaya terminasi (499.875) (2.648.600) Benefit paid for termination cost
Akhir tahun 9.202.022 7.929.617 End of year
Rincian beban imbalan kerja karyawan adalah The details of employee benefits expense are as
sebagai berikut: follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Beban jasa kini 713.429 716.137 Current service cost
Beban bunga 570.963 498.543 Interest cost
Biaya jasa lalu atas kurtailmen - (1.613.707) Past service cost due to curtailment
Past service cost due
to
Biaya jasa lalu atas perubahan imbalan 315.351 - plan amendment
Biaya terminasi 499.875 2.648.600 Termination cost
Penyesuaian atas Adjustment due to change in
perubahan metode atribusi - (1.819.807) benefit attribution period
Total beban Total employee benefits
imbalan kerja karyawan 2.099.618 429.766 expenses
Pembayaran kontribusi yang diharapkan dari The following payments are expected contributions
kewajiban imbalan kerja pada periode mendatang to the benefit obligation in future years:
adalah sebagai berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dalam 12 bulan mendatang 528.130 452.427 Within the next 12 months
Antara 1 sampai 2 tahun 178.511 210.961 Between 1 and 2 years
Antara 2 sampai 5 tahun 2.115.122 1.041.400 Between 2 and 5 years
Diatas 5 tahun 12.763.069 12.667.149 Beyond 5 years
Total 15.584.832 14.371.937 Total
Durasi rata-rata tertimbang dari liabilitas imbalan The weighted average duration for employee
kerja karyawan pada tanggal 31 Desember 2023 benefits liability at December 31, 2023 is 9 years
adalah 9 tahun (2022: 10 tahun). (2022: 10 years).
116
Page 278
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
30. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 30. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
(lanjutan)
Nilai kini liabilitas imbalan kerja dan penyesuaian The present value of employee benefits obligation
berdasarkan pengalaman atas liabilitas adalah and experience adjustments on liability are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/ 31 Desember 2020/ 31 Desember 2019/
December 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021 December 31, 2020 December 31, 2019
Present value of employee
Nilai kini liabilitas imbalan kerja 9.202.022 7.929.617 11.033.871 12.823.071 16.691.824 benefits obligation
Penyesuaian berdasarkan pengalaman Experience adjustments on
atas liabilitas (244.962) 47.068 (55.527) (58.876) (146.901) liability
3
Mutasi penghasilan komprehensif lain adalah The movements of other comprehensive income
sebagai berikut: are as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Awal tahun 8.477.648 8.259.625 Beginning of year
Pengakuan di tahun berjalan (19.633) 218.023 Recognized during the year
Akhir tahun 8.458.015 8.477.648 End of year
Perubahan satu poin persentase dalam tingkat A one percentage point change in the assumed
diskonto yang diasumsikan akan memiliki dampak discount rate would have the following effects:
sebagai berikut:
Kenaikan/Increase Penurunan/Decrease
Dampak pada nilai kini liabilitas Effect on the present value of
imbalan kerja (646.934) 717.615 employee benefits obligation
Perubahan satu poin persentase dalam A one percentage point change in the assumed
kenaikan/penurunan gaji yang diasumsikan akan salary increase/decrease would have the following
memiliki dampak sebagai berikut: effects:
Kenaikan/Increase Penurunan/Decrease
Dampak pada nilai kini liabilitas Effect on the present value of
imbalan kerja 818.921 (748.388) employee benefits obligation
117
Page 279
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 31. BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Kelompok Usaha In the ordinary course of business, the Group has
melakukan transaksi berdasarkan harga dan engaged in transactions under agreed terms and
persyaratan yang disepakati bersama dengan conditions with its related parties.
pihak-pihak berelasi.
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak The details of the balance and transactions with
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Piutang usaha (Catatan 5) Trade receivables (Note 5)
Yayasan Lembaga Pusat Nusantara 414.502 414.502 Yayasan Lembaga Pusat Nusantara
PT Graha Sarana Inti Management 1.253.385 819.490 PT Graha Sarana Inti Management
Total 1.667.887 1.233.992 Total
Persentase dari total aset Percentage of total
konsolidasian 0,03% 0,02% consolidated assets
Piutang usaha dari pihak-pihak berelasi tidak Trade receivables from related parties are
dibebani bunga dan tidak memiliki jadwal non-interest bearing and do not fixed repayment
pelunasan kembali yang tetap. period.
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Beban akrual (Catatan 18) Accrued expenses (Note 18)
PT Graha Sarana Inti Management - 887.665 PT Graha Sarana Inti Management
Persentase dari total Percentage of total
liabilitas konsolidasian - 0,02% consolidated liabilities
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Pendapatan usaha (Catatan 23) Operating revenue (Note 23)
Pendapatan sewa dan jasa pemeliharaan 473.340 473.340 Rental and service income
Persentase dari total Percentage of total consolidated
pendapatan usaha konsolidasian 0,11% 0,14% operating revenues
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and direct costs
beban langsung (Catatan 24) (Note 24)
Jasa pelayanan gedung 8.018.841 8.209.372 Building service fees
Persentase dari total beban Percentage of total consolidated
langsung konsolidasian 3,45% 3,81% direct costs
118
Page 280
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 31. BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Perusahaan mempunyai perjanjian jasa pelayanan The Company has a service agreement with
dengan PT Graha Sarana Inti Management PT Graha Sarana Inti Management (GSIM),
(GSIM), dimana GSIM setuju untuk memberikan whereby GSIM agreed to provide assistance in the
bantuan perencanaan, pengarahan dan planning, control and supervision of the daily and
pengawasan terhadap perawatan harian dan periodic maintenance of the Company’s
periodik atas bangunan komersial dan tempat commercial and residential buildings in Jakarta and
tinggal di Jakarta yang dimiliki oleh Perusahaan, render related services. As compensation, the
serta jasa-jasa yang terkait. Sebagai imbalan, Company shall pay GSIM for such services based
Perusahaan membayar kepada GSIM dengan tarif on per square meter of building space per month.
per meter persegi dari luas gedung setiap bulan.
Hubungan dan sifat transaksi dengan pihak-pihak Nature of relationships and transactions with
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
Yayasan Lembaga Pusat Nusantara Kesamaan manajemen kunci/ Penyewaan Gedung/
Common key management Building rental
PT Graha Sarana Inti Management Kesamaan manajemen kunci/ Perawatan gedung/
Common key management Building maintenance
Total kompensasi yang berupa imbalan jangka Total compensation in the form of short-term
pendek yang dibayarkan kepada Dewan Komisaris employee benefits paid to the Company’s Boards
dan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut: of Commissioners and Directors are as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Komisaris 8.067.728 7.618.198 Commissioners
Direksi 7.932.864 7.454.417 Directors
Total 16.000.592 15.072.615 Total
32. ASET DALAM MATA UANG ASING 32. ASSETS IN FOREIGN CURRENCY
Pada tanggal 31 Desember 2023, Kelompok Usaha As of December 31, 2023, the Group has monetary
memiliki aset moneter neto dalam mata uang asing. net assets denominated in foreign currency. The
Nilai aset moneter dalam mata uang asing pada values of these monetary assets denominated in
tanggal 31 Desember 2023 dan jika menggunakan foreign currency as of December 31, 2023 and if
nilai tukar mata uang asing pada tanggal using foreign exchange rate as of May 21, 2024 are
21 Mei, 2024 disajikan sebagai berikut: presented as follows:
Setara dengan Rupiah/Equivalent in Rupiah
31 Desember 2023 21 Mei 2024
(Tanggal laporan (Tanggal penyelesaian
posisi keuangan laporan keuangan
konsolidasian)/ konsolidasian)/
December 31, 2023 May 21, 2024
(Consolidated (Consolidated
Mata uang asing/ statements of financial statements
Foreign currency financial position date) completion date)
Aset Assets
Kas dan setara kas AS$/US$8.475 130.655 135.435 Cash and cash equivalents
Aset neto dalam mata uang asing 130.655 135.435 Net assets in foreign currency
119
Page 281
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
32. ASET DALAM MATA UANG ASING (lanjutan) 32. ASSETS IN FOREIGN CURRENCY (continued)
Pada tanggal penyelesaian laporan keuangan As of the date of the consolidated financial
konsolidasian, kurs penutupan yang dikeluarkan statements completion date, the closing rate of
oleh Bank Indonesia adalah Rp15.980 (angka exchange as published by Bank Indonesia was
penuh) per AS$1. Sebagaimana disajikan di atas, Rp15,980 (full amount) to US$1. As shown above,
jika nilai tukar mata uang asing pada tanggal if the foreign exchange rates prevailing at the date
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian of completion of the consolidated financial
tersebut di atas digunakan untuk menyajikan statements had been used to restate the Group’s
kembali aset moneter dalam mata uang asing monetary assets denominated in foreign currency
Kelompok Usaha pada tanggal 31 Desember 2023, as of December 31, 2023, the net assets in foreign
aset neto dalam mata uang asing akan turun sekitar currency would decrease by Rp4,780.
Rp4.780.
33. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
Di samping perjanjian dan ikatan yang telah In addition to the agreements and commitments
disebutkan sebelumnya dalam catatan atas laporan already discussed in the appropriate notes to
keuangan konsolidasian, Kelompok Usaha juga the consolidated financial statements, the Group
mempunyai beberapa perjanjian penting dan ikatan also has the following significant agreements and
sebagai berikut: commitments:
a. Perusahaan menandatangani perjanjian a. The Company entered into Build, Operate and
Bangun, Kelola dan Alih (“BOT”) dengan pihak Transfer (“BOT”) agreements with third parties
ketiga atas sejumlah bangunan komersial yang covering certain commercial buildings, which
akan berakhir antara 20 (dua puluh) sampai will be terminated between 20 (twenty) to
30 (tiga puluh) tahun setelah tanggal perjanjian 30 (thirty) years after the effective date of the
BOT berlaku efektif (Catatan 10). Sesuai BOT arrangements (Note 10). Based on the
dengan perjanjian BOT, hak pengelolaan atas BOT agreements, the right to operate these
bangunan-bangunan di atas pada saat jatuh buildings can be extended upon expiration with
tempo dapat diperpanjang dengan persetujuan the approval from both parties. On the
kedua belah pihak. Pada saat berakhirnya termination date of BOT agreements, the
perjanjian BOT, Perusahaan akan Company shall transfer the ownership of the
menyerahkan kepemilikan BOT beserta seluruh building, including all of the improvements, to
prasarana gedung kepada pemilik tanah, the land owner, except in cases where certain
kecuali untuk kasus dimana peralatan tertentu equipment will be retaken by the Company as
diambil kembali oleh Perusahaan seperti yang specified in the agreement.
tertera dalam perjanjian.
Agro Plaza Agro Plaza
Pada tanggal 5 Februari 2014, Perusahaan dan On February 5, 2014, the Company and Dana
Dana Pensiun Perkebunan (“DAPENBUN”) Pensiun Perkebunan (“DAPENBUN”) agreed
setuju untuk membuat perjanjian baru terkait to create a new agreement regarding
dengan berakhirnya Hak Pengelolaan Gedung the expiration of the operation right of Agro
Agro Plaza yang tertuang dalam Perjanjian Plaza Building which is stated in the Long-term
Sewa Menyewa untuk Jangka Waktu Panjang Rental Agreement No. D.06/PERJ/01/5.II/2014
No. D.06/PERJ/01/5.II/2014 yang telah which was covered by Notarial Deed of Hadijah,
diaktakan dalam Akta Notaris Hadijah, S.H., No. S.H., No. 03 dated February 5, 2014. The
03 tanggal 5 Februari 2014. Perusahaan setuju Company agreed to rent and operate Agro
untuk menyewa dan mengelola Gedung Agro Plaza Building with the following conditions:
Plaza dengan ketentuan sebagai berikut:
120
Page 282
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
33. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
Di samping perjanjian dan ikatan yang telah In addition to the agreements and commitments
disebutkan sebelumnya dalam catatan atas laporan already discussed in the appropriate notes to
keuangan konsolidasian, Kelompok Usaha juga the consolidated financial statements, the Group
mempunyai beberapa perjanjian penting dan ikatan also has the following significant agreements and
sebagai berikut: (lanjutan) commitments: (continued)
Agro Plaza (lanjutan) Agro Plaza (continued)
Perusahaan melakukan perbaikan/ The Company performs restoration/
renovasi, pemasaran dan fitting out yang renovation, marketing and fitting out
dimulai sejak tanggal perjanjian sampai starting from the agreement date until June
dengan tanggal 30 Juni 2015 dengan 30, 2015 at maximum cost amounting to
biaya maksimal sebesar Rp25.000.000. Rp25,000,000.
Melakukan perubahan nama gedung Change the building name to Agro Plaza
menjadi Gedung Agro Plaza. Building.
Jangka waktu sewa dan pengelolaan Rental and operating period is
adalah selama 20 (dua puluh) tahun 20 (twenty) years starting from July 1, 2015
terhitung 1 Juli 2015 sampai dengan until June 30, 2035.
30 Juni 2035.
Harga sewa gedung untuk jangka waktu Rental price of building for 20 (twenty)
20 (dua puluh) tahun adalah sebesar years is Rp220,225,000, excluding value
Rp220.225.000, belum termasuk pajak added tax, which will be paid within 5 (five)
pertambahan nilai, yang dilakukan dalam years.
kurun waktu 5 (lima) tahun.
Biaya perbaikan/renovasi dan fitting out yang The restoration/renovation and fitting out cost
dikeluarkan oleh Perusahaan adalah sebesar incurred by the Company amounted to
Rp24.986.284. Rp24,986,284.
b. Pada tanggal 7 Januari 2013, Perusahaan b. On January 7, 2013, the Company entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel hotel management agreement for hotel project
untuk proyek hotel yang terletak di Gajah Mada, located at Gajah Mada, Jakarta with
Jakarta dengan PT SC Hotels & Resorts PT SC Hotels & Resorts Indonesia, on which
Indonesia, dimana Perusahaan akan the Company will use the Holiday Inn & Suites
menggunakan merek Holiday Inn & Suites. brand. This agreement is valid for 15 (fifteen)
Perjanjian ini berlaku selama 15 (lima belas) years and can be extended up to 2 (two) times
tahun dan dapat diperpanjang sebanyak 2 (dua) (10 (ten) years each) in accordance with the
kali (masing-masing 10 (sepuluh) tahun) sesuai requirement stated in the agreement.
dengan persyaratan yang tertera pada
perjanjian tersebut.
c. Perusahaan melakukan perjanjian kerjasama c. The Company entered into Apartment
pemberian Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) Ownership Loan (KPA) agreements with
dengan PT Bank Maybank Indonesia Tbk. PT Bank Maybank Indonesia Tbk.
Oleh karena itu, beberapa saldo deposito Consequently, certain time deposits are
berjangka dijadikan sebagai jaminan. Pada pledged as collateral. As of December 31,
tanggal 31 Desember 2023, saldo deposito 2023, the outstanding time deposits pledged
berjangka yang dijadikan sebagai jaminan as collateral in connection with KPA amounted
sehubungan dengan KPA adalah sebesar to Rp273,938 (December 31, 2022:
Rp273.938 (31 Desember 2022: Rp5.504.065) Rp5,504,065) which is presented as part of
yang disajikan sebagai bagian dari “Aset “Other Non-current Financial Assets” in the
Keuangan Tidak Lancar Lainnya” pada laporan consolidated statement of financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
121
Page 283
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
33. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
Di samping perjanjian dan ikatan yang telah In addition to the agreements and commitments
disebutkan sebelumnya dalam catatan atas laporan already discussed in the appropriate notes to
keuangan konsolidasian, Kelompok Usaha juga the consolidated financial statements, the Group
mempunyai beberapa perjanjian penting dan ikatan also has the following significant agreements and
sebagai berikut: (lanjutan) commitments: (continued)
d. Pada tanggal 7 November 2013, Perusahaan d. On November 7, 2013, the Company entered
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel into hotel management agreement for a hotel
untuk proyek hotel yang terletak di Bali dengan project in Bali with PT Hilton International
PT Hilton International Manage Indonesia, Manage Indonesia, on which the Company will
dimana Perusahaan akan menggunakan merek use the Hilton Garden Inn Bali brand. This
Hilton Garden Inn Bali. Perjanjian ini berlaku agreement is valid for 15 (fifteen) years and
selama 15 (lima belas) tahun dan dapat can be extended up to 2 (two) times
diperpanjang sebanyak 2 (dua) kali (masing- (10 (ten) years each) in accordance with the
masing 10 (sepuluh) tahun) sesuai dengan requirement stated in the agreement.
persyaratan yang tertera pada perjanjian
tersebut.
e. Pada tanggal 12 September 2016, Perusahaan e. On September 12, 2016, the Company
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel entered into hotel management agreement for
untuk proyek jasa apartemen yang terletak di a service apartement project in Jakarta with
Jakarta dengan PT Oakwood Management PT Oakwood Management Service Indonesia,
Service Indonesia, dimana Perusahaan akan on which the Company will use the Oakwood
menggunakan merek Oakwood Suites La Suites La Maison Jakarta brand. This
Maison Jakarta. Perjanjian ini berlaku selama agreement is valid for 5 (five) years and has
5 (lima) tahun dan telah di perpanjang sampai been extended until December 16, 2023.
dengan 16 Desember 2023.
Pada tanggal 16 Desember 2023, PT Oakwood On December 16, 2023, PT Oakwood
Management Services Indonesia telah sepakat Management Services Indonesia has agreed
untuk menovasikan dan mengalihkan segala to novate and transfer all its right, interest,
hak - hak, kewajiban - kewajiban dan tanggung obligations and responsibilities to PT Ascott
jawab kepada PT Ascott International International Management Indonesia.
Management Indonesia.
Pada tanggal 16 Desember 2023, Perusahaan On December 16, 2023, the Company entered
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel into hotel management agreement for
untuk proyek jasa apartemen yang terletak di a service apartement project in Jakarta with
Jakarta dengan PT Ascott International PT Ascott International Management
Management Indonesia, dimana Perusahaan Indonesia, on which the Company will use the
akan menggunakan merek Oakwood Suites La Oakwood Suites La Maison Jakarta brand.
Maison Jakarta. Perjanjian ini berlaku selama This agreement is valid for 1 (one) year. This
1 (satu) tahun dan telah diperpanjang sampai agreement has been extended until December
dengan 16 Desember 2024. 16, 2024.
j.
122
Page 284
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
33. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
f. Pada tanggal 6 November 2019, Perusahaan f. On November 6, 2019, the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Batavia loan facility from PT Batavia Prosperindo
Prosperindo Finance Tbk., dengan jumlah Finance Tbk., amounting to Rp30,000,000.
sebesar Rp30.000.000. Jangka waktu fasilitas The loan period is 6 (six) months from
kredit 6 (enam) bulan yaitu sejak tanggal November 6, 2019 to May 1, 2020. The annual
6 November 2019 sampai dengan tanggal 1 Mei interest rate on this loan is 14.00% per year in
2020. Suku bunga tahunan dari pinjaman ini 2019. This facility has been extended until May
sebesar 14,00% per tahun pada tahun 2019. 12, 2022 with an effective interest rate of
Fasilitas ini telah diperpanjang sampai dengan 18.00% per annum. The installments of this
12 Mei 2022 dengan suku bunga efektif sebesar loan facility will be paid starting from June 2020
18,00% per tahun. Angsuran fasilitas pinjaman to May 2022.
ini mulai dibayar sejak bulan Juni 2020 sampai
dengan Mei 2022.
Pada tanggal 11 Mei 2022, Batavia setuju untuk On May 11, 2022, Batavia agreed to extend
memperpanjang jangka waktu pinjaman the loan facility term until July 12, 2022. In
sampai tanggal 12 Juli 2022. Pada tahun 2022, 2022, the Company has fully settled the
Perusahaan telah melakukan pelunasan penuh borrowing from Batavia.
atas pinjaman dari Batavia.
g. Pada tanggal 28 Desember 2017, PA, entitas g. On December 28, 2017, PA, a subsidiary,
anak, mengadakan perjanjian pengelolaan entered into hotel management agreement for
hotel untuk proyek hotel yang terletak di hotel project located at Matraman, Jakarta with
Matraman, Jakarta dengan PT SC Hotels & PT SC Hotels & Resorts Indonesia, on which
Resorts Indonesia, dimana PA akan PA will use the Holiday Inn Express brand.
menggunakan merek Holiday Inn Express. This agreement is valid for 15 (fifteen) years
Perjanjian ini berlaku selama 15 (lima belas) and can be extended up to 2 (two) times (10
tahun dan dapat diperpanjang sebanyak 2 (dua) (ten) years each) in accordance with the
kali (masing-masing 10 (sepuluh) tahun) sesuai requirement stated in the agreement.
dengan persyaratan yang tertera pada
perjanjian tersebut.
h. Pada tanggal 19 Desember 2011, Perusahaan h. On December 19, 2011, the Company entered
mengadakan perjanjian dengan PT Purimas into an agreement with PT Purimas Sasmita
Sasmita (PS) dan PT Asuransi Jiwa Sinarmas (PS) and PT Asuransi Jiwa Sinarmas MSIG
MSIG (AJSM), pihak ketiga. PS dan AJSM (AJSM), third parties. PS and AJSM agreed to
setuju untuk membeli seluruh unit-unit buy all of the MSIG Tower office units build by
perkantoran MSIG Tower yang sedang the Company which located in Setiabudi,
dibangun oleh Perusahaan yang terletak di Jakarta. The sale and purchase agreement
Setiabudi, Jakarta. Perjanjian jual beli ini has been noratized in Notarial Deed No. 27
diaktakan dalam Akta Notaris No. 27 dan 28 and 28 by Buniarti Tjandra, S.H., dated
oleh Buniarti Tjandra, S.H., tanggal December 19, 2011. The selling price agreed
19 Desember 2011. Harga jual yang disetujui by the Company with PS and AJSM were
oleh Perusahaan dengan PS dan AJSM adalah US$94,047,679 and US$83,884,639,
masing-masing sebesar AS$94.047.679 dan respectively. Based on Notarial Deed No. 23
AS$83.884.639. Berdasarkan Akta Notaris and 41 by Sri Hidianingshih Adi Sugijanto,
No. 23 dan 41 oleh Sri Hidianingshih Adi S.H., PS and AJSM have transferred their
Sugijanto, S.H., PS dan AJSM telah rights and obligations related to this purchase
mengalihkan hak dan kewajiban terkait agreement to PT Duta Cakra Pesona.
perjanjian pembelian ini kepada PT Duta Cakra
Pesona.
123
Page 285
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
34. SEGMEN OPERASI 34. OPERATING SEGMENT
Tabel berikut ini menyajikan informasi pendapatan The following table presents revenue and profit,
dan laba, serta aset dan liabilitas tertentu and certain assets and liabilities information
sehubungan dengan segmen usaha Kelompok regarding the Group’s business segments:
Usaha:
2023
Pendapatan Pendapatan Jasa
sewa/ hotel/ pemeliharaan/ Lain-lain/
Rental income Hotel income Service fees Others Total/Total
Pendapatan Usaha 149.418.506 208.761.668 60.322.304 14.698.009 433.200.487 Operating Revenues
Hasil Segmen (4.426.454) 18.439.566 18.429.520 4.641.765 37.084.397 Segment Margin
Pendapatan Lainnya 668.527 Other Income
Beban Lainnya (9.232.233) Other Expenses
Beban dan Pendapatan Finance Expense and
keuangan (340.576.253) Income
Beban Pajak Final (21.391.370) Final Tax Expense
Beban Pajak Penghasilan (10.350.600) Income Tax Expense
Rugi Tahun Berjalan (343.797.532) Loss for the Year
Aset dan Liabilitas Assets and Liabilities
Aset Segmen 6.316.969.636 Segment Assets
Liabilitas Segmen 4.578.440.529 Segment Liabilities
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Pengeluaran Modal 21.706.466 Capital Expenditures
Penyusutan 103.233.099 Depreciation
2023
Pendapatan Pendapatan Jasa
sewa/ hotel/ pemeliharaan/ Lain-lain/
Rental income Hotel income Service fees Others Total/Total
Pendapatan Usaha 143.542.690 121.415.728 52.741.961 12.454.993 330.155.372 Operating Revenues
Hasil Segmen (12.744.738) (35.138.589) 7.769.926 774.498 (39.338.903) Segment Margin
Pendapatan Lainnya 4.310.778 Other Income
Beban Lainnya (5.952.892) Other Expenses
Beban dan Pendapatan Finance Expense and
keuangan (364.425.095) Income
Beban Pajak Final (19.942.609) Final Tax Expense
Manfaat Pajak Penghasilan 4.189.508 Income Tax Benefit
Rugi Tahun Berjalan (421.159.213) Loss for the Year
Aset dan Liabilitas Assets and Liabilities
Aset Segmen 6.462.680.097 Segment Assets
Liabilitas Segmen 4.380.333.825 Segment Liabilities
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Pengeluaran Modal 15.771.706 Capital Expenditures
Penyusutan 108.746.335 Depreciation
124
Page 286
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
34. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 34. OPERATING SEGMENT (continued)
Proyek Kelompok Usaha berlokasi di Jawa, Bali, The Group’s projects are located in Jawa, Bali, and
dan Sumatera. Aset dan liabilitas berdasarkan Sumatera. The assets and liabilities based on
wilayah domisili/geografis sebagai berikut: domicile/geographical location are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Aset Assets
Jawa 6.162.218.086 6.285.859.563 Jawa
Bali 152.773.278 174.939.762 Bali
Sumatera 1.978.272 1.880.772 Sumatera
Total 6.316.969.636 6.462.680.097 Total
Liabilitas Liabilities
Jawa 4.550.757.943 4.353.331.488 Jawa
Bali 27.682.586 27.002.337 Bali
Total 4.578.440.529 4.380.333.825 Total
35. INSTRUMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam an instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm's-length transaction, other than in a
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, forced or liquidation sale. Fair values are obtained
selain di dalam penjualan terpaksa atau penjualan from quoted market prices, discounted cash flow
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga models and option pricing models as appropriate.
pasar, model arus kas diskonto dan model
penentuan harga opsi yang sewajarnya.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai As of December 31, 2023 and 2022, the carrying
tercatat aset dan liabilitas keuangan mendekati amounts of financial assets and liabilities
nilai wajarnya sebagai berikut: approximate their fair value as follows:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha dan 1. Cash and cash equivalents, trade receivables
piutang lain-lain - pihak ketiga. and other receivables - third parties.
Seluruh aset keuangan di atas merupakan All of the above financial assets are due within
aset keuangan jangka pendek yang akan jatuh 12 months, thus the carrying values of the
tempo dalam waktu 12 bulan, sehingga nilai financial assets approximate their fair values.
tercatat aset keuangan tersebut kurang lebih
telah mencerminkan nilai wajarnya.
2. Aset keuangan tidak lancar lainnya. 2. Other non-current financial assets.
Aset keuangan di atas merupakan kas dan The above financial asset represents restricted
setara kas yang dibatasi penggunaannya dan cash and cash equivalents and security
uang jaminan mendekati atau setara dengan deposits which carrying values approximate
nilai tercatatnya. their fair values.
125
Page 287
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai As of December 31, 2023 and 2022, the carrying
tercatat aset dan liabilitas keuangan mendekati amounts of financial assets and liabilities
nilai wajarnya sebagai berikut: (lanjutan) approximate their fair value as follows:
(continued)
3. Utang usaha - pihak ketiga, utang lain-lain - 3. Trade payables - third parties, other payables
pihak ketiga, utang bank jangka pendek, - third parties, short-term bank loans,
utang dividen dan beban akrual. dividends payable and accrued expenses.
Seluruh liabilitas keuangan di atas merupakan All of the above financial liabilities are due
liabilitas jangka pendek yang akan jatuh tempo within 12 months, thus the carrying values of
dalam waktu 12 bulan sehingga nilai tercatat the financial liabilities approximate their fair
liabilitas keuangan tersebut kurang lebih telah values.
mencerminkan nilai wajarnya.
4. Utang bank jangka panjang termasuk bagian 4. Long-term bank loans including the current
jatuh tempo dalam waktu satu tahun dan uang maturities and tenant deposits and long-term
jaminan penyewa dan utang obligasi jangka bonds payable, net.
panjang, neto.
Liabilitas keuangan di atas merupakan The above financial liabilities are liabilities
pinjaman yang memiliki suku bunga variabel with floating and fixed interest rates which are
dan tetap yang disesuaikan dengan adjusted with the movements of market
pergerakan suku bunga pasar sehingga nilai interest rates, thus the carrying values of the
tercatat liabilitas keuangan tersebut telah financial liabilities approximate their fair
mendekati nilai wajar. values.
5. Liabilitas sewa termasuk bagian jatuh tempo 5. Lease liabilities, including the current
dalam waktu satu tahun. maturities.
Liabilitas keuangan di atas dinilai The above financial liability payable is
menggunakan diskonto arus kas berdasarkan calculated using discounted cash flows using
tingkat suku bunga efektif. effective interest rates.
6. Beban bunga pinjaman yang di tangguhkan. 6. Deferred loan interest.
Liabilitas keuangan di atas merupakan beban The above financial liability represents accrual
akrual bunga atas pinjaman bank mendekati interest expense on bank loans approximate
atau setara dengan nilai tercatatnya. or equal to their carrying value.
126
Page 288
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Hierarki Nilai Wajar Fair Value Hierarchy
Aset dan liabilitas keuangan diklasifikasikan secara Financial assets and liabilities are classified in their
keseluruhan berdasarkan tingkat terendah dari entirety based on the lowest level of input that is
masukan (input) yang signifikan terhadap significant to the fair value measurements. The
pengukuran nilai wajar. Penilaian dampak assessment of the significance of a particular input
signifikan dari suatu input tertentu terhadap to the fair value measurements requires
pengukuran nilai wajar membutuhkan judgement, and may affect the valuation of the
pertimbangan dan dapat mempengaruhi penilaian assets and liabilities being measured and their
dari aset dan liabilitas yang diukur dan placement within the fair value hierarchy.
penempatannya dalam hierarki nilai wajar.
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah harga yang The best evidence of fair value is quoted prices in
dikuotasikan (quoted prices) dalam sebuah pasar an active market. If the market for a financial
yang aktif. Jika pasar untuk sebuah instrumen instrument is not active, an entity establishes fair
keuangan tidak aktif, entitas menetapkan nilai wajar value by using a valuation technique. The objective
dengan menggunakan metode penilaian. Tujuan of using a valuation technique is to establish what
dari penggunaan metode penilaian adalah untuk the transaction price would have been on the
menetapkan harga transaksi yang terbentuk pada measurement date in an arm's length exchange
tanggal pengukuran dalam sebuah transaksi motivated by normal business considerations.
pertukaran yang wajar dengan pertimbangan bisnis
normal.
Metode penilaian termasuk penggunaan harga Valuation techniques include using recent arm's
dalam transaksi pasar yang wajar (arm’s length) length market transactions between
terakhir antara pihak-pihak yang memahami dan knowledgeable, willing parties, if available,
berkeinginan, jika tersedia, referensi kepada nilai reference to the current fair value of another
wajar terkini dari instrumen lain yang secara instrument that is substantially the same,
substansial sama, analisa arus kas yang discounted cash flow analysis.
didiskontokan.
Jika terdapat metode penilaian yang biasa If there is a valuation technique commonly used by
digunakan oleh para peserta pasar untuk market participants to price the instrument and that
menentukan harga dari instrumen dan metode technique has been demonstrated to provide
tersebut telah didemonstrasikan untuk reliable estimates of prices obtained in actual
menyediakan estimasi yang andal atas harga yang market transactions, the entity uses that technique.
diperoleh dari transaksi pasar yang aktual, entitas The chosen valuation technique makes maximum
harus menggunakan metode tersebut. Metode use of market inputs and relies as little as possible
penilaian yang dipilih membuat penggunaan on entity-specific inputs. It incorporates all factors
maksimum dari input pasar dan bergantung sedikit that market participants would consider in setting a
mungkin atas input yang spesifik untuk entitas price and is consistent with accepted economic
(entity-specific input). Metode tersebut methodologies for pricing financial instruments.
memperhitungkan semua faktor yang akan Periodically, the Group calibrates the valuation
dipertimbangkan oleh peserta pasar dalam technique and tests it for validity using prices from
menentukan sebuah harga dan selaras dengan any observable current market transactions in the
metode ekonomis untuk penilaian sebuah same instrument (i.e., without modification or
instrumen keuangan. Secara berkala, Kelompok repackaging) or based on any available observable
Usaha menelaah metode penilaian dan mengujinya market data.
untuk validitas dengan menggunakan harga dari
transaksi pasar terkini yang dapat diobservasi
untuk instrumen yang sama (yaitu tanpa modifikasi
dan pengemasan kembali) atau berdasarkan data
pasar yang tersedia dan dapat diobservasi.
127
Page 289
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group has
Kelompok Usaha tidak memiliki aset keuangan dan no financial assets and financial liabilities that
liabilitas keuangan yang diukur mengunakan nilai measured at fair value.
wajarnya.
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas The tables below are a comparison of the carrying
nilai tercatat dengan nilai wajar dari instrumen amounts and fair value of the Group’s financial
keuangan Kelompok Usaha yang tercatat dalam instruments that are carried in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2023 Carrying value Fair value December 31, 2023
Aset keuangan Financial assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 38.785.899 38.785.899 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 17.510.597 17.510.597 Trade receivables
Piutang lain-lain - pihak ketiga 6.606.959 6.606.959 Other receivables - third parties
Aset tidak lancar Non-current asset
Aset keuangan tidak lancar lainnya 26.373.166 26.373.166 Other non-current financial assets
Total aset keuangan 89.276.621 89.276.621 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka pendek 200.000.000 200.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 47.909.902 47.909.902 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 142.686.623 142.686.623 Other payables - third parties
Utang dividen 1.208.440 1.208.440 Dividends payable
Beban akrual 102.636.502 102.636.502 Accrued expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Liabilitas sewa 23.867 23.867 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang, neto 132.250.000 132.250.000 Long-term bank loans, net
Uang jaminan penyewa 17.293.442 17.293.442 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 34.036.111 34.036.111 Deferred loan interest
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Utang bank jangka panjang, neto 2.837.410.281 2.837.410.281 Long-term bank loans, net
Uang jaminan penyewa 32.851.782 32.851.782 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 567.135.714 567.135.714 Deferred loan interest
Utang obligasi jangka panjang, neto 297.637.965 252.841.497 Long-term bonds payable, net
Total liabilitas keuangan 4.413.080.629 4.368.284.161 Total financial liabilities
128
Page 290
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2022 Carrying value Fair value December 31, 2022
Aset keuangan Financial assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 41.595.981 41.595.981 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 51.243.053 51.243.053 Trade receivables
Piutang lain-lain - pihak ketiga 8.550.898 8.550.898 Other receivables - third parties
Aset tidak lancar Non-current asset
Aset keuangan tidak lancar lainnya 40.353.965 40.353.965 Other non-current financial assets
Total aset keuangan 141.743.897 141.743.897 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka pendek 300.000.000 300.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 60.696.372 60.696.372 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 54.029.384 54.029.384 Other payables - third parties
Utang dividen 1.208.440 1.208.440 Dividends payable
Beban akrual 109.417.152 109.417.152 Accrued expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Liabilitas sewa 374.948 374.948 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang, neto 205.460.000 205.460.000 Long-term bank loans, net
Uang jaminan penyewa 21.090.126 21.090.126 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 135.668.879 135.668.879 Deferred loan interest
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Liabilitas sewa 23.867 23.867 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang, neto 2.686.182.653 2.686.182.653 Long-term bank loans, net
Uang jaminan penyewa 27.660.057 27.660.057 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 364.551.771 364.551.771 Deferred loan interest
Utang obligasi jangka panjang, neto 296.482.030 226.954.685 Long-term bonds payable, net
Total liabilitas keuangan 4.262.845.679 4.193.318.334 Total financial liabilities
36. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS 36. SUPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Aktivitas investasi yang tidak mempengaruhi arus Investing activities which did not affect
kas konsolidasian Kelompok Usaha adalah sebagai the Group’s consolidated cash flows are as follows:
berikut:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Reklasifikasi properti investasi Reclassification of investment properties
ke persediaan 17.105.082 17.441.088 to inventories
Reclassification of advances
Reklasifikasi uang muka ke aset tetap 347.435 505.921 to fixed assets
Reklasifikasi beban akrual Reclassification of accrued expenses
ke aset tetap 83.250 - to fixed assets
Reklasifikasi proyek dalam penyelesaian Reclassification of constructions in
ke properti investasi - 10.265.148 progress to investment properties
129
Page 291
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
RISIKO KEUANGAN AND POLICIES
Kelompok Usaha dihadapkan pada risiko pasar The Group is exposed to market risk (i.e. interest
(yaitu risiko tingkat bunga dan risiko mata uang rate risk and foreign currency risk), credit risk and
asing), risiko kredit dan risiko likuiditas. Secara liquidity risk. The Group’s overall risk management
keseluruhan, program manajemen risiko keuangan program focuses on the uncertainty of financial
Kelompok Usaha terfokus pada ketidakpastian markets and seeks to minimize potential adverse
pasar keuangan dan meminimumkan potensi effects on the Group’s financial performance.
kerugian yang berdampak pada kinerja Kelompok
Usaha.
Risiko pasar Market risk
Risiko pasar adalah risiko dimana nilai wajar dari Market risk is the risk that the fair value of future
arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan because of changes in market prices. The Group is
harga pasar. Kelompok usaha dipengaruhi oleh exposed to market risk, in particular, interest rate
risiko pasar, terutama risiko tingkat suku bunga risk on fair values of cash flows and foreign
atas nilai wajar dan arus kas dan risiko nilai tukar currency rate risk.
mata uang asing.
a. Risiko tingkat bunga a. Interest rate risk
Risiko tingkat bunga adalah risiko bahwa nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang atas future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi karena fluctuate because of changes in market interest
perubahan dalam suku bunga pasar. Risiko rates. The Group’s exposure to the risk of
yang dihadapi Kelompok Usaha terutama changes in market interest rates primarily arises
sehubungan dengan perubahan tingkat bunga from bank loans. The Group conducts risk
pasar timbul dari utang bank. Kelompok Usaha management by monitoring the movement of
menjalankan manajemen risiko dengan market rate and negotiates accordingly with the
melakukan pengawasan terhadap dampak bank to minimize the negative impact on the
pergerakan suku bunga pasar serta Group. Currently, the Group does not have a
bernegosiasi dengan bank untuk formal hedging policy for interest rate
meminimalisasi dampak negatif terhadap exposures.
Kelompok Usaha. Saat ini, Kelompok Usaha
tidak mempunyai kebijakan formal lindung nilai
atas risiko tingkat bunga.
Pada tahun 2023, jika tingkat bunga pinjaman In 2023, if the market interest rate
meningkat/menurun sebesar 1% dengan increases/decreases by 1% with all variables
semua variabel konstan, laba sebelum pajak held constant, the income before tax for the
untuk periode yang berakhir pada tanggal period will be lower/higher by Rp33,135,025
tersebut lebih rendah/tinggi Rp33.135.025 (2022: Rp33,294,500).
(2022: Rp33.294.500).
130
Page 292
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko pasar (lanjutan) Market risk (continued)
b. Risiko nilai tukar mata uang b. Foreign exchange rate risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign exchange rate risk is the risk that the
dimana nilai wajar arus kas masa datang dari fair value of the future cash flows from financial
suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi instruments will fluctuate due to changes in
akibat perubahan nilai tukar mata uang asing. foreign exchange rate. The Group’s financial
Instrumen keuangan Kelompok Usaha yang instruments which has potential risk from
mempunyai potensi risiko dari nilai tukar mata foreign exchange rate are cash and cash
uang adalah kas dan setara kas dan piutang equivalents and trade receivables in foreign
usaha dalam mata uang asing. Saat ini, currency. Currently, the Group does not have a
Kelompok Usaha tidak mempunyai kebijakan formal hedging policy for foreign exchange rate
formal lindung nilai atas risiko nilai tukar mata exposures.
uang.
Pada tanggal 31 Desember 2023, jika nilai As of December 31, 2023, if the exchange rate
tukar rupiah terhadap mata uang asing of the Indonesian Rupiah against foreign
meningkat/menurun sebanyak 50 poin dengan currency increase/decrease by 50 points with
semua variabel konstan, laba sebelum pajak all variables held constant, the income before
untuk periode yang berakhir pada tahun tax for the period will be higher/lower by Rp424
tersebut lebih tinggi/rendah Rp424 (December 31, 2022: Rp114,553).
(31 Desember 2022: Rp114.553).
Risiko kredit Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Kelompok Usaha The Group has credit risk arising from credits
berasal dari kredit yang diberikan kepada granted to customers and placement of current
pelanggan dan penempatan rekening koran dan accounts and deposits in banks.
deposito pada bank.
Selain dari pengungkapan di bawah ini, Kelompok Other than as disclosed below, the Group has no
Usaha tidak memiliki konsentrasi risiko kredit. concentration of credit risk.
i. Kas dan setara kas i. Cash and cash equivalents
Risiko kredit atas penempatan rekening koran Credit risk arising from placements of current
dan deposito dikelola oleh manajemen sesuai accounts and deposits is managed in
dengan kebijakan Kelompok Usaha. accordance with the Group’s policy.
Investasi atas kelebihan dana dibatasi untuk Investment of surplus funds are limited for each
tiap-tiap bank dan kebijakan ini dievaluasi bank and reviewed annually by the Board of
setiap tahun oleh Direksi. Batas tersebut Directors. Such limits are set to minimize the
ditetapkan untuk meminimalkan risiko concentration of credit risk and therefore
konsentrasi kredit sehingga mengurangi mitigate financial loss through potential failure
kemungkinan kerugian akibat kebangkrutan of the banks.
bank-bank tersebut.
131
Page 293
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko kredit (lanjutan) Credit risk (continued)
ii. Piutang usaha ii. Trade receivables
Kebijakan Kelompok Usaha mengelola risiko The Group’s policy to manage credit risk of
kredit atas piutang usaha adalah dengan trade receivables is by applying prudent
menerapkan kebijakan persetujuan penyewa acceptance policies on its potential tenants and
dan pembeli berdasarkan prinsip kehati- buyers, performing ongoing monitoring of credit
hatian, melakukan pengawasan terhadap portfolio as well as managing the collection of
portofolio kredit secara berkesinambungan its receivables. As collateral to the building
serta melakukan pengelolaan atas rental, the Group receives collateral in the form
piutangnya. Sebagai jaminan sewa gedung, of tenant deposits.
Kelompok Usaha menerima jaminan dari
penyewa berupa uang jaminan penyewa.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At the reporting date, the Group’s maximum
Kelompok Usaha terhadap risiko kredit adalah exposure to credit risk is represented by
sebesar nilai tercatat masing-masing kategori dari the carrying amount of each class of financial
aset keuangan yang disajikan pada laporan posisi assets presented in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian. financial position.
Kelompok Usaha menilai piutang usaha setiap The Group assesses trade receivables of each
pelanggan secara individual pada setiap tanggal customer individually on each reporting date,
pelaporan, dimana piutang usaha yang where the trade receivables are classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang impaired financial assets when the customer is
mengalami penurunan nilai adalah pelanggan yang experiencing in financial difficulty, default and
mengalami kesulitan keuangan, wanprestasi dan bankruptcy. Based on the review of the status of the
pailit. Berdasarkan penelaahan terhadap status individual trade receivable accounts, as well as the
masing-masing akun piutang usaha, serta provision matrix computation, no provision for
perhitungan matriks provisi, tidak ada penyisihan expected credit losses on trade receivables should
untuk kerugian kredit ekspektasian atas piutang be recognized as of December 31, 2023 and 2022.
usaha yang harus diakui pada tanggal 31
Desember 2023 dan 2022.
Risiko likuiditas Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Kelompok Liquidity risk is the risk that the Group will have
Usaha akan mengalami kesulitan dalam membayar difficulties in paying its financial liabilities.
liabilitas keuangannya. Kelompok Usaha The Group manages its liquidity risk by maintaining
mengelola risiko likuiditas dengan an adequate level of cash and cash equivalents to
mempertahankan kas dan setara kas yang cukup cover its short-term cash requirement. The Group
dalam memenuhi kebutuhan kas jangka also evaluates the projected and actual cash flows
pendeknya. Kelompok Usaha juga secara rutin routinely, as well as maturity date schedule of its
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas financial assets and liabilities.
aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo aset dan
liabilitas keuangan.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, total As of December 31, 2023 and 2022, its
liabilitas jangka pendek konsolidasiannya melebihi consolidated total current liabilities exceeded its
total aset lancar konsolidasiannya masing-masing consolidated total current assets by Rp699 billion
sebesar Rp699 miliar dan Rp854 miliar. and Rp854 billion each, respectively. In connection
Sehubungan dengan hal diatas, Kelompok Usaha with above matters, the Group plans to
berencana untuk terus melakukan rencana tertentu continuously do the certain plans (Note 39).
(Catatan 39).
132
Page 294
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko likuiditas (lanjutan) Liquidity risk (continued)
Tabel di bawah ini menggambarkan profil jatuh The tables below summarize the maturity profile of
tempo atas liabilitas keuangan Kelompok Usaha the Group’s financial liabilities based on contractual
berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak undiscounted payments:
didiskontokan:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Dalam waktu Lebih dari
Dalam 1 tahun/ 2-5 tahun/ 5 tahun/
Within 1 year Within 2-5 years More than 5 years
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 200.000.000 - - Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 47.909.902 - - Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 142.686.623 - - Other payables - third parties
Utang dividen 1.208.440 - - Dividends payable
Beban akrual 102.636.502 - - Accrued expenses
Liabilitas sewa 23.867 - - Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 132.250.000 2.774.986.403 71.373.600 Long-term bank loans
Uang jaminan penyewa 17.293.442 32.851.782 - Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 34.036.111 567.135.714 - Deferred loan interest
Utang obligasi jangka panjang, neto - 297.637.965 - Long-term bonds payable, net
Total 678.044.887 3.672.611.864 71.373.600 Total
te
31 Desember 2022/December 31, 2022
Dalam waktu Lebih dari
Dalam 1 tahun/ 2-5 tahun/ 5 tahun/
Within 1 year Within 2-5 years More than 5 years
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 300.000.000 - - Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 60.696.372 - - Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 54.029.384 - - Other payables - third parties
Utang dividen 1.208.440 - - Dividends payable
Beban akrual 109.417.152 - - Accrued expenses
Liabilitas sewa 374.948 23.867 - Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 205.460.000 2.197.266.100 500.643.900 Long-term bank loans
Uang jaminan penyewa 21.090.126 27.660.057 - Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 135.668.879 364.551.771 - Deferred loan interest
Utang obligasi jangka panjang, neto - 296.482.030 - Long-term bonds payable, net
Total 887.945.301 2.885.983.825 500.643.900 Total
133
Page 295
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko likuiditas (lanjutan) Liquidity risk (continued)
Tabel berikut ini menunjukan perubahan pada The table below summarizes the changes in
liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan: liabilities arising from financing activities:
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
Year ended December 31, 2023
Beban
Saldo Awal/ Ditangguhkan/ Saldo Akhir/
Beginning Arus Kas Neto/ Deferred Lain-lain/ Ending
Balance Net Cash Flows Charges Others Balance
Utang bank 3.191.642.653 (24.759.997) 2.777.625 - 3.169.660.281 Bank loans
Utang obligasi
jangka panjang, neto 296.482.030 - 1.155.935 - 297.637.965 Long-term bonds payable, net
Liabilitas sewa 398.815 (374.948) - - 23.867 Lease liabilities
Utang dividen 1.208.440 - - - 1.208.440 Dividends payable
Total liabilitas dari Total liabilities from
aktivitas pendanaan 3.489.731.938 (25.134.945) 3.933.560 - 3.468.530.553 financing activities
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022/
Year ended December 31, 2022
Beban
Saldo Awal/ Ditangguhkan/ Saldo Akhir/
Beginning Arus Kas Neto/ Deferred Lain-lain/ Ending
Balance Net Cash Flows Charges Others Balance
Utang bank 3.110.530.245 77.100.000 4.012.408 - 3.191.642.653 Bank loans
Utang obligasi
jangka panjang, neto - 296.212.706 269.324 - 296.482.030 Long-term bonds payable, net
Utang obligasi jangka pendek 294.840.589 (296.325.000) 1.484.411 - - Short-term bonds payable
Pinjaman jangka panjang 4.000.000 (4.000.000) - - - Long-term borrowing
Liabilitas sewa 976.865 (578.050) - - 398.815 Lease liabilities
Utang dividen 1.208.440 - - - 1.208.440 Dividends payable
Total liabilitas dari Total liabilities from
aktivitas pendanaan 3.411.556.139 72.409.656 5.766.143 - 3.489.731.938 financing activities
38. TUNTUTAN HUKUM 38. LITIGATION
Pada tanggal 30 Mei 2018, PT Kereta Api On May 30, 2018, PT Kereta Api Indonesia
Indonesia (Persero) (“KAI”) mengajukan gugatan (Persero) (“KAI”) have filed a lawsuit against the
terhadap Perusahaan mengenai tanah yang Company for plots of lands located in Kampung
terletak di Kampung Bandan, Jakarta Utara. Pada Bandan, North Jakarta. On January 16, 2019 on
tanggal 16 Januari 2019 dalam surat putusan no. decision letter no. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr.,
292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr., Pengadilan Negeri North Jakarta District Court have rejected KAI’s
Jakarta Utara telah menolak gugatan KAI terhadap lawsuit against the Company. On January 29 and
Perusahaan. Pada tanggal 29 dan 30 Januari 2019, 30, 2019, KAI and the Company, respectively, filed
masing-masing KAI dan Perusahaan mengajukan an objection.
upaya banding.
Pada tanggal 20 Maret 2020, Perusahaan On March 20, 2020 the Company received decision
menerima keputusan dalam surat putusan no. letter no. 720/PDT/2019/PT DKI dated January 20,
720/PDT/2019/PT DKI tertanggal 20 Januari 2020 2020 stated DKI Jakarta High Court overruled
bahwa Pengadilan Tinggi DKI Jakarta North Jakarta High Court’s verdict dated January
membatalkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta 16, 2019. On April 13, 2020 the Company has
Utara tanggal 16 Januari 2019. Pada tanggal 13 submitted a cassation to the Supreme Court.
April 2020, Perusahaan telah mengajukan memori
kasasi kepada Mahkamah Agung.
134
Page 296
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
38. TUNTUTAN HUKUM (lanjutan) 38. LITIGATION (continued)
Berdasarkan memori kasasi yang diajukan oleh Based on the cassation memory filed by the
Perusahaan, KAI juga sudah mengajukan kontra Company, KAI has also submitted a counter
memori kasasi kepada Mahkamah agung pada memory cassation to the Supreme Court on May 4,
tanggal 4 Mei 2020. 2020.
Pada tanggal 18 Agustus 2021, Perusahaan On August 18, 2021, the Supreme Court, in its
menerima keputusan dalam surat putusan No. 596 decision letter No. 596 K/Pdt/2021, rejected the
K/Pdt/2021 bahwa Mahkamah Agung menolak cassation request of the Company dated April 5,
permohonan kasasi tertanggal 5 April 2020. Pada 2020. On December 9, 2021, the Company
tanggal 9 Desember 2021, Perusahaan telah submitted a request for judicial review to the
mengajukan permohonan peninjauan kembali ke Supreme Court, supported by new evidences
Mahkamah Agung, didukung dengan alat bukti (novum).
baru (novum).
Pada tanggal 12 Oktober 2022, Mahkamah Agung On October 12, 2022, the Supreme Court has
telah mengabulkan permohonan peninjauan granted the judicial review request submitted by the
kembali yang diajukan Perusahaan dan Company and revoke the Supreme Court decision
membatalkan keputusan Mahkamah Agung No. No. 596 K/Pdt/2021 dated April 5, 2021, which
596 K/Pdt/2021 tertanggal 5 April 2021, yang strengthen the DKI Jakarta High Court’s verdict No.
menguatkan Putusan Pengadilan Tinggi DKI 720/PDT/2019/PT DKI dated January 20, 2020,
Jakarta No. 720/PDT/2019/PT DKI tertanggal 20 which revoke the North Jakarta High Court’s verdict
Januari 2020, yang membatalkan Putusan No. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr dated January 16,
Pengadilan Negeri Jakarta Utara No. 2019. Thus, the litigation has become legally
292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr tertanggal 16 Januari binding.
2019. Dengan demikian, perkara tersebut telah
memiliki kekuatan hukum yang tetap.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan As of December 31, 2023, the Company is working
sedang mengusahakan untuk memperoleh surat on to obtaining the recommendation letter from KAI
rekomendasi dari KAI untuk perpanjangan HGB. regarding the extension of HGB.
39. KELANGSUNGAN USAHA 39. GOING CONCERN
Sektor usaha properti mengalami penurunan The property sector business has experienced a
kegiatan usaha selama beberapa tahun terakhir ini decline in business activities over the past few
terutama akibat dampak pandemi Covid-19 yang years, especially due to Covid-19 pandemic which
melanda dunia termasuk Indonesia, yang telah impact all over the world including Indonesia, which
membawa dampak pada kondisi keuangan have brought effect to the Group’s financial
Kelompok Usaha. Untuk tahun yang berakhir pada condition. For the year ended December 31, 2023,
tanggal 31 Desember 2023, Kelompok Usaha telah the Group reported a consolidated total
melaporkan total rugi komprehensif konsolidasian comprehensive loss of Rp344 billion, deficit
sebesar Rp344 miliar, defisit sebesar Rp295 miliar, amounting to Rp295 billion and its consolidated
dan total liabilitas jangka pendek konsolidasiannya total current liabilities exceeded its consolidated
melebihi total aset lancar konsolidasiannya sebesar total current assets by Rp699 billion as of
Rp699 miliar pada tanggal 31 Desember 2023. December 31, 2023.
135
Page 297
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
39. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 39. GOING CONCERN (continued)
Sehubungan dengan hal-hal di atas, Kelompok In connection with above matters, the Group plans
Usaha berencana untuk terus melakukan hal-hal to continuously do the following items to improve
berikut untuk memperbaiki kondisi keuangan: the financial condition:
Fokus pada peningkatan pendapatan usaha Focus on increasing business income from
dari proyek yang sudah ada, terutama dari existing projects, especially from recurring
pendapatan berulang (recurring income) yang income originating from office, commercial
berasal dari penyewaan kantor, pusat niaga, center, hotel and apartment rentals.
hotel, dan apartemen.
Memperkuat pemasaran dalam rangka Strengthen marketing in order to maintain and
mempertahankan dan meningkatkan tingkat increase occupancy levels by implementing
okupansi dengan melakukan berbagai strategi various marketing strategies such as
pemasaran seperti meningkatkan kualitas improving service quality and comfort of
layanan dan kenyamanan fasilitas bagi facilities for tenants, providing competitive
penyewa, memberikan harga kompetitif kepada prices to customers, collaborating with external
pelanggan, bekerjasama dengan agen marketing agents, and others.
pemasaran eksternal, dan lainnya.
Menerapkan kebijakan efisiensi biaya dalam Implement cost efficiency policies in all areas.
semua bidang.
Mengkaji ulang keseluruhan strategi bisnis Reviewing the Company's overall business
Perseroan seperti melakukan penundaan pada strategy, such as postponing the development
pengembangan proyek baru untuk menjaga of new projects to maintain the Company's
likuiditas Perseroan. liquidity.
Menjual beberapa aset-aset tertentu milik Selling certain assets belonging to the
Perseroan untuk mengurangi tingkat utang saat Company to reduce the current debt level.
ini.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of these consolidated
keuangan konsolidasian ini, terdapat financial statements, there is material uncertainty
ketidakpastian material yang dapat menyebabkan that may cast significant doubt on the Group’ ability
keraguan signifikan pada kemampuan Kelompok to continue as a going concern entity as the Group
Usaha untuk melanjutkan sebagai entitas yang is still in the process of executing all of the above
berkelanjutan karena Kelompok Usaha sedang plans.
berupaya untuk melaksanakan seluruh rencana di
atas.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan akuntansi kelangsungan usaha yang prepared a going concern basis of accounting
mengasumsikan bahwa aset Kelompok Usaha which assumes that Group’s assets will be realized
akan direalisasi dan liabilitas akan diselesaikan and liabilities will be settled within the normal
dalam kegiatan usaha normal. Laporan keuangan course of business. The consolidated financial
konsolidasi tidak termasuk penyesuaian yang statements do not include any adjustment that
mungkin timbul dari ketidakpastian tersebut di atas. might result from the abovementioned
uncertainties.
136
Page 298
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
40. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PERIODE 40. SUBSEQUENT EVENTS AFTER THE
PELAPORAN REPORTING PERIOD
a. Sejak tanggal 1 Januari 2024 sampai dengan a. Since January 1, 2024 until the completion of
tanggal penyelesaian laporan keuangan this consolidated financial statements, the
konsolidasian, Perusahaan telah melakukan Company has partially settled bank loans from
pembayaran atas utang bank kepada Bank Bank Mandiri amounting to Rp4,500,000
Mandiri sebesar Rp4.500.000 (Catatan 15). (Note 15).
b. Sejak tanggal 1 Januari 2024 sampai dengan b. Since January 1, 2024 until the completion of
tanggal penyelesaian laporan keuangan this consolidated financial statements, the
konsolidasian, Perusahaan telah melakukan Company has partially settled bank loans of
pembayaran utang bank atas fasilitas FLKK FLKK credit facility from Bank Victoria
kepada Bank Victoria sebesar Rp300.000 amounting to Rp300,000 (Note 15).
(Catatan 15).
c. Sejak tanggal 1 Januari 2024 sampai dengan c. Since January 1, 2024 until the completion of
tanggal penyelesaian laporan keuangan this consolidated financial statements, PA has
konsolidasian, PA telah melakukan partially settled bank loans from Bank Victoria
pembayaran utang bank kepada Bank Victoria amounting to Rp225,000 (Note 15).
sebesar Rp225.000 (Catatan 15).
d. Pada tanggal 20 Maret 2024, Perusahaan d. On March 20, 2024, the Company received
menerima surat No.176/SPK/CBG/IV/24 letter No.176/SPK/CBG/IV/24 regarding
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas approval for restructuring of credit facilities
kredit dari Bank Victoria atas DLKK 1 dan from Bank Victoria for DLKK 1 and DLKK 2
DLKK 2 dengan jumlah maksimum masing- each with maximum principal amount of
masing Rp100.000.000 dan FLKK dengan Rp100,000,000, respectively and FLKK with
jumlah maksimum sebesar Rp100.000.000. maximum amount of Rp100,000,000.
Fasilitas DLKK 1 dan DLKK 2 akan jatuh tempo DLKK 1 and DLKK 2 facility will be due on
pada tanggal 3 Maret 2025 sedangkan fasilitas March 3, 2025 whereas FLKK facility will be
FLKK akan jatuh tempo pada tanggal 28 due on February 28, 2032 and these loans
Februari 2032 dan pinjaman ini dikenakan bear interest of 8.00% per annum. Interest
bunga 8,00% per tahun. Suku bunga untuk rates for DLKK 1, DLKK 2, and FLKK facility
fasilitas DLKK 1, DLKK 2, dan FLKK efektif effective since January 2023.
sejak kewajiban yang dibebankan di bulan
Januari 2023.
Semua bunga DLKK 1 dan DLKK 2 yang All deferred interest of DLKK 1 and DLKK 2
ditangguhkan akan diangsur selama 24 (dua will be paid in installments for 24 (twenty four)
puluh empat) bulan sejak bulan Januari 2023 months from January 2023 to March 2025 and
sampai dengan Maret 2025 dan sisa bunga the remaining will be installed and fully paid
yang di tangguhkan akan diangsur dan according to the installment schedule since
dibayarkan sesuai jadwal angsuran sejak April April 2025 to December 2027. Whereras, for
2025 sampai dengan Desember 2027. FLKK the deferred interest will be paid in
Sedangkan untuk bunga FLKK yang installments for 24 (twenty four) months from
ditangguhkan akan diangsur selama 24 (dua January 2023 to December 2024 and the
puluh empat) bulan sejak bulan Januari 2023 remaining will be paid in installments from
sampai dengan Desember 2024 dan sisanya January 2025 to December 2027.
akan diangsur sejak bulan Januari 2025
sampai dengan Desember 2027.
137
Page 299
Plaza Chase Lantai 21 Jl Jend. Sudirman Kav.21 Jakarta 12920 Indonesia Tel. 5208000 Fax. 5208100
Names mentioned 132 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Bank Indonesia
p.14 ×12
unresolved
org
Pusat Statistik
p.14 ×3
unresolved
person
Hadi Siswanto
· Komisaris Independen
p.17 ×8
unresolved
org
Realty Tbk.
p.19 ×4
unresolved
person
Ventje C. Suardana
· President Director
p.24 ×3
unresolved
org
PT Duta
p.27
unresolved
org
PT Duta Anggada Inti Anggada Inti Pratama
p.27
unresolved
person
Akta Notaris Buniarti Tjandra
p.27 ×2
unresolved
org
Ministry of Justice
p.27
unresolved
person
Utami
p.27 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.27
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.27
unresolved
org
Kemang Club Villas Tahap II Tbk.
p.29
unresolved
org
Kemang Club Villas Phase II Realty Tbk.
p.29
unresolved
—
Appointment History Menjabat
· Komisaris Utama
p.33 ×6
unresolved
person
Notary RUPS Tahunan Notaris Fathiah Helmi
p.33
unresolved
person
Annual GMS Fathiah Helmi
p.33 ×3
unresolved
org
PT Gunung Sewu Kencana
p.33 ×2
unresolved
org
Yayasan Dasuki Angkosubroto
p.33 ×2
unresolved
org
PT Indo Galery Square
p.33 ×4
unresolved
org
PT Graha Sarana Inti Management
p.33 ×9
unresolved
org
PT Graha Sarana Inti
p.33
unresolved
org
PT Indomarina Square
p.33 ×2
unresolved
org
PT Prima Delta Sejahtera
p.33 ×4
unresolved
org
PT Pyramid Realty Indonesia
p.33 ×6
unresolved
person
Annual Tahunan Notaris Fathiah Helmi
p.34
unresolved
org
PT Ken Garment Industri
p.34
unresolved
org
PT Ken Garment
p.34
unresolved
org
PT Semut Indah
p.34 ×2
unresolved
org
PT Broadcast Studio Center Indone-
p.34
unresolved
org
PT Broadcast Studio Center
p.34 ×3
unresolved
org
PT Prayudha Bintang Sejati
p.34 ×2
unresolved
org
PT Titan Karya Unggul
p.34 ×2
unresolved
org
PT Broadcast Studio Indonesia
p.34
unresolved
org
PT Duta Bara Utama
p.34 ×4
unresolved
person
Annual GMS Christina Dwi Utami
p.35 ×7
unresolved
org
PT Putra Duta Anggada
p.35 ×2
unresolved
org
Duta Anggada
(2020 - 2021) | Realty
p.35
unresolved
person
GMS Fathiah RUPS Tahunan Notaris Fathiah Helmi
p.36 ×3
unresolved
org
PT AJ Sequislife
p.36 ×2
unresolved
person
Annual GMS Helmi
p.37
unresolved
org
PT Indo Marina Square
p.37 ×2
unresolved
org
PT Broadcast Studio Center Indonesia
p.37 ×2
unresolved
org
PT Aneka Spring
p.38 ×2
unresolved
org
PT Broadcast Studio Center Indonesia Indonesia
p.38
unresolved
org
PT Citywork Solusi Integra
p.38
unresolved
org
PT Citywork Solusi Integrasi
p.38
unresolved
org
PT Raya Saham Raya Saham Registra
p.42
unresolved
org
PT Raya Raya Saham Registra
p.42
unresolved
person
Hartadi Angkosubroto
· Komisaris Utama
p.43 ×3
unresolved
org
PT Duta Anggada Hartadi Angkosubroto
p.43
unresolved
org
PT Duta Buana Permai Development
p.44
unresolved
org
PT Grahabakti Abadi
p.44
unresolved
org
PT Banten Energy International
p.44 ×2
unresolved
org
PT Duta Hotel Manajemen
p.44
unresolved
org
PT Premiera Anggada
p.44 ×5
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.44 ×11
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.46 ×2
unresolved
org
Banten Tbk.
p.46 ×4
unresolved
org
PT Bank Waliamanat
p.46
unresolved
org
Purwantono,
· Kantor Akuntan Publik
p.48 ×2
unresolved
person
Chirstina Dwi
· Notaris
p.48
unresolved
person
K.H. Zainul Arian
p.48
unresolved
org
Wilson & Rekan
p.48
unresolved
person
K.H. Mas Mansyur
p.58 ×6
unresolved
person
K.H. Mas
p.58 ×2
unresolved
org
Yayasan Dana Pensiun
p.58
unresolved
org
Yayasan Dana Pensiun Perkebunan Perkebunan
p.58
unresolved
org
PT Oakwood
p.59
unresolved
org
PT Oakwood Management Service
p.59
unresolved
org
PT Hilton
p.59 ×3
unresolved
org
Koperasi TNI Angkatan
p.60
unresolved
org
Koperasi TNI Angkatan Udara Udara Pakudara
p.60
unresolved
org
PT SC
p.60
unresolved
org
PT SC Hotels
p.60 ×5
unresolved
org
Pte. Ltd.
p.60 ×2
unresolved
org
Sekawan Design Inc.
p.63 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Purwantono
p.64
unresolved
org
Young Global Limited
p.64 ×5
unresolved
org
Yayasan Dana Pensiun Perkebunan
p.71 ×2
unresolved
person
Hadijah
p.71 ×2
unresolved
org
PT Hilton International International Manage Indonesia
p.72
unresolved
org
PT Oakwood Management Service Indonesia
p.72
unresolved
org
PT Oakwood Management Services
p.72
unresolved
org
PT Ascott
p.72 ×2
unresolved
org
PT Ascott International Management Indonesia.
p.72
unresolved
org
PT Ascott International Management International Management Indonesia
p.72
unresolved
org
Departemen Pemasaran
p.74
unresolved
org
PT Graha
p.75
unresolved
org
Yayasan Lembaga Pusat Nusantara
p.76
unresolved
org
Financial Services Authority
p.79 ×6
unresolved
person
However
· Komisaris
p.81
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.82
unresolved
person
Johanna Zakaria
· Komisaris
p.83 ×6
unresolved
person
Hadi
p.83
unresolved
person
Ventje Chandraputra Suardana
p.83 ×2
unresolved
person
Ventje Bapak Randy Angkosubroto
· Direktur
p.83 ×3
unresolved
org
Kantor Notaris Christina Dwi Utami
p.83 ×2
unresolved
person
Notary Office Christina Dwi SH
p.83 ×2
unresolved
person
Notary Christina Dwi Utami
p.83
unresolved
person
Suardana
p.84
unresolved
person
Randy Angkosubroto Widyanto Taufiq
p.84 ×3
unresolved
person
Notary Christina Christina Dwi Utami
p.85
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.89 ×2
unresolved
person
Meetings
· Komisaris
p.90
unresolved
person
Competence Development
· Komisaris
p.91
unresolved
person
AFFILIASI ANTARA
· KOMISARIS
p.96
unresolved
person
Committee.
· Komisaris
p.96
unresolved
org
Tanubrata
p.99 ×4
unresolved
org
Bambang & Rekan
p.99 ×2
unresolved
org
Bambang & Partners
p.99 ×2
unresolved
org
PT Montera Panca Tunggal
p.99 ×4
unresolved
org
Departemen Accounting
p.100
unresolved
org
Departemen Marketing
p.100
unresolved
org
Departemen Legal
p.100
unresolved
org
Departemen Umum
p.100
unresolved
—
Surja
· Akuntan Publik
p.101
unresolved
org
Sentral Efek Indonesia
p.107
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.