Back to announcement
DART - Laporan Keuangan - 31 Des 2023 (Audited).pdf
Financial statement Text extracted DARTSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 151
Page 1
PT Duta Anggada Realty Tbk. dan entitas anaknya/and its subsidiaries Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2023 serta untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut beserta laporan auditor independen/ Consolidated financial statements as of December 31, 2023 and for the year then ended with independent auditor’s report
Page 2
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN AS OF DECEMBER 31, 2023
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT WITH INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Dewan Direksi Statement Letter of the Board of Directors
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian ....................... 1-2 ........... Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Rugi Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian........................... 3-4 ........................ and Other Comprehensive Loss
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian.................... 5 .......... Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian................................... 6-7 .................... Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian ............ 8-137 ....... Notes to the Consolidated Financial Statements
******************
Page 3
Page 4
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 1/1/V/2024
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Shareholders and the Boards of
PT Duta Anggada Realty Tbk. Commissioners and Directors
PT Duta Anggada Realty Tbk.
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the accompanying consolidated
konsolidasian PT Duta Anggada Realty Tbk. financial statements of PT Duta Anggada Realty
(“Perusahaan”) dan entitas anaknya (secara Tbk. (the “Company”) and its subsidiaries
kolektif disebut sebagai “Kelompok Usaha”) (collectively referred to as the “Group”), which
terlampir, yang terdiri dari laporan posisi keuangan comprise the consolidated statement of financial
konsolidasian tanggal 31 Desember 2023, serta position as of December 31, 2023, and the
laporan laba rugi dan rugi komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian, laporan perubahan ekuitas comprehensive loss, consolidated statement of
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian changes in equity, and consolidated statement of
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, cash flows for the year then ended, and notes to
serta catatan atas laporan keuangan the consolidated financial statements, including
konsolidasian, termasuk informasi kebijakan material accounting policy information.
akuntansi material.
Menurut opini kami, laporan keuangan In our opinion, the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir menyajikan secara wajar, financial statements present fairly, in all material
dalam semua hal yang material, posisi keuangan respects, the consolidated financial position of
konsolidasian Kelompok Usaha tanggal the Group as of December 31, 2023, and its
31 Desember 2023, serta kinerja keuangan dan consolidated financial performance and cash flows
arus kas konsolidasiannya untuk tahun yang for the year then ended, in accordance with
berakhir pada tanggal tersebut, sesuai dengan Indonesian Financial Accounting Standards.
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.
i
Page 5
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Basis opini Basis for opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Standards on Auditing established by the
Akuntan Publik Indonesia (“IAPI”). Tanggung jawab Indonesian Institute of Certified Public
kami menurut standar tersebut diuraikan lebih Accountants (“IICPA”). Our responsibilities under
lanjut dalam paragraf Tanggung jawab auditor those standards are further described in the
terhadap audit atas laporan keuangan Auditor’s responsibilities for the audit of the
konsolidasian pada laporan kami. Kami independen consolidated financial statements paragraph of our
terhadap Kelompok Usaha berdasarkan ketentuan report. We are independent of the Group in
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan accordance with the ethical requirements relevant
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami to our audit of the consolidated financial
telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya statements in Indonesia, and we have fulfilled our
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin other ethical responsibilities in accordance with
bahwa bukti audit yang telah kami peroleh adalah such requirements. We believe that the audit
cukup dan tepat untuk menyediakan suatu basis evidence we have obtained is sufficient and
bagi opini kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
Ketidakpastian material terkait kelangsungan Material uncertainty regarding going concern
usaha
Seperti yang dijelaskan pada Catatan 39 atas As discussed to in Note 39 to the accompanying
laporan keuangan konsolidasian terlampir, consolidated financial statements, the Group
Kelompok Usaha mengalami total rugi incurred consolidated total comprehensive loss
komprehensif konsolidasian sebesar Rp344 miliar amounting to Rp344 billion for the year ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 December 31, 2023, and the consolidated total
Desember 2023, dan total liabilitas jangka pendek current liabilities exceeded the consolidated total
konsolidasian melebihi total aset lancar current assets by Rp699 billion as of that date.
konsolidasian sebesar Rp699 miliar pada tanggal These conditions, along with other matters as set
tersebut. Kondisi tersebut, bersama dengan hal-hal forth in Note 39, indicate the existence of a
lain sebagaimana dijelaskan dalam Catatan 39, material uncertainty that may cast significant
mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian doubt on the ability of the Group to continue as a
material yang dapat menyebabkan keraguan going concern. Our opinion is not modified in
signifikan atas kemampuan Kelompok Usaha untuk respect of this matter.
mempertahankan kelangsungan usahanya. Opini
kami tidak dimodifikasi sehubungan dengan hal
tersebut.
ii
Page 6
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Hal audit utama Key audit matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal professional judgment, were of most significance in
yang paling signifikan dalam audit kami atas our audit of the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian periode kini. of the current period. In addition to the matter
Selain hal yang dijelaskan dalam paragraf described in the Material Uncertainty Related to
Ketidakpastian Material Terkait Kelangsungan Going Concern paragraph, we have determined the
Usaha, kami telah menentukan hal yang dijelaskan matter described below to be the key audit matter
di bawah ini sebagai hal audit utama yang akan to be communicated in our report. Such key audit
dikomunikasikan dalam laporan kami. Hal audit matters were addressed in the context of our audit
utama tersebut disampaikan dalam konteks audit of the consolidated financial statements taken
kami atas laporan keuangan konsolidasian secara as a whole, and in forming our opinion thereon, and
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami we do not provide a separate opinion on such key
atas laporan keuangan konsolidasian terkait, dan audit matters. For the key audit matter below, our
kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas description of how our audit addressed such key
hal audit utama tersebut. Untuk hal audit utama di audit matter is provided in that context.
bawah ini, penjelasan kami tentang bagaimana
audit kami merespons hal tersebut disampaikan
dalam konteks tersebut.
Kami telah memenuhi tanggung jawab yang We have fulfilled the responsibilities described in
diuraikan dalam paragraf Tanggung jawab auditor the Auditor’s responsibilities for the audit of the
terhadap audit atas laporan keuangan consolidated financial statements paragraph of our
konsolidasian dalam laporan kami, termasuk yang report, including in relation to the key audit matter
sehubungan dengan hal audit utama yang communicated below. Accordingly, our audit
dikomunikasikan di bawah ini. Oleh karena itu, included the performance of procedures designed
audit kami mencakup pelaksanaan prosedur yang to respond to our assessment of the risks of
didesain untuk merespons penilaian kami atas material misstatement of the accompanying
risiko kesalahan penyajian material dalam laporan consolidated financial statements. The results of
keuangan konsolidasian terlampir. Hasil prosedur our audit procedures, including the procedures
audit kami, termasuk prosedur yang dilakukan performed to address the key audit matter below,
untuk merespons hal audit utama di bawah ini, provide the basis for our opinion on the
menyediakan basis bagi opini kami atas laporan accompanying consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian terlampir.
iii
Page 7
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)
Pengujian penurunan nilai properti investasi, aset Impairment testing of investment properties, fixed
tetap dan proyek dalam penyelesaian assets and constructions in progress
Penjelasan atas hal audit utama: Description of the key audit matter:
Pada tanggal 31 Desember 2023, Kelompok Usaha As of December 31, 2023, the Group recorded
mencatat properti investasi, aset tetap dan proyek investment properties, fixed assets and
dalam penyelesaian dengan nilai tercatat masing- construction in progress with carrying amounts of
masing sebesar Rp2.020 miliar, Rp646 miliar, dan Rp2,020 billion, Rp646 billion, and Rp3,091
Rp3.091 miliar yang secara keseluruhan billion, respectively, which totally represents
merupakan 91,1% dari total aset konsolidasian 91.1% of the Group’s consolidated total assets. In
Kelompok Usaha. Berdasarkan PSAK 48, accordance with PSAK 48, Impairment of Assets
Penurunan Nilai Aset (sejak tanggal 1 Januari (since January 1, 2024 referred to as PSAK 236),
2024 dirujuk sebagai PSAK 236), aset-aset ini these assets are required to be tested for
disyaratkan untuk diuji penurunan nilainya karena impairment because circumstances indicate that
keadaan mengindikasikan bahwa aset-aset the assets may be impaired. The Group engaged an
tersebut mungkin mengalami penurunan nilai. independent valuer to determine the fair values of
Kelompok Usaha melakukan perikatan dengan the cash generating units (CGUs). The impairment
penilai independen untuk menentukan nilai wajar testing is a key audit matter because it requires
unit penghasil kas (UPK). Pengujian penurunan management to make significant judgment and is
nilai merupakan hal audit utama karena ini based on assumptions which are subject to higher
mengharuskan manajemen untuk membuat level of estimation uncertainty.
pertimbangan yang signifikan dan didasarkan pada
asumsi-asumsi dengan tingkat ketidakpastian
estimasi yang lebih tinggi.
Pengungkapan yang relevan terkait dengan hal ini Relevant disclosures related to this matter are
tercakup dalam Catatan 10, 11 dan 12 atas included in Notes 10, 11 and 12 to the
laporan keuangan konsolidasian terlampir. accompanying consolidated financial statements.
iv
Page 8
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)
Pengujian penurunan nilai properti investasi, aset Impairment testing of investment properties, fixed
tetap dan proyek dalam penyelesaian (lanjutan) assets and constructions in progress (continued)
Respons audit: Audit response:
Kami memeroleh pemahaman tentang proses We gained an understanding of the Group’s process
pengujian penurunan nilai atas properti investasi, of impairment testing of its investment properties,
aset tetap dan proyek dalam penyelesaian fixed assets and construction in progress.
Kelompok Usaha. Kami melakukan evaluasi We evaluated the appropriateness of the valuation
ketepatan metode penilaian yang diterapkan dan method applied and the assumptions used in
asumsi yang digunakan dalam menentukan nilai determining the fair values of the CGUs. We also
wajar dari UPK. Kami juga melakukan analisis performed sensitivity analysis on the value in use
sensitivitas atas jumlah nilai pakai berdasarkan amounts based on reasonably possible changes in
perubahan wajar yang memungkinkan atas asumsi key assumptions. We also performed evaluation of
utama. Kami juga melakukan evaluasi terhadap the competence, capability and objectivity of the
kompetensi, kapabilitas dan objektivitas pakar independent valuer. We involved our internal
manajemen independen. Kami melibatkan spesialis valuation expert in evaluating the appropriateness
penilaian internal kami dalam mengevaluasi of the methodology and reasonableness of key
kesesuaian metodologi dan kewajaran asumsi- assumptions used in the determination of
asumsi utama yang digunakan dalam menentukan recoverable amounts of the CGUs. We also
jumlah terpulihkan atas UPK. Kami juga menilai assessed the adequacy of the disclosures on this
kecukupan pengungkapan untuk hal ini termasuk matter including those assumptions to which the
asumsi-asumsi yang lebih sensitif terhadap hasil outcome of the impairment test is more sensitive,
pengujian penurunan nilai, khususnya asumsi- specifically those that have the most significant
asumsi yang memiliki pengaruh paling signifikan effects on the determination of the recoverable
terhadap penentuan jumlah terpulihkan dari amount of the investment properties, fixed assets
properti investasi, aset tetap dan proyek dalam and construction in progress.
penyelesaian.
v
Page 9
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Informasi lain Other information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum information. Other information comprises the
dalam Laporan Tahunan 2023 selain laporan information included in the The Annual Report
keuangan konsolidasian terlampir dan laporan 2023 other than the accompanying consolidated
auditor independen kami (“Laporan Tahunan”). financial statements and our independent auditor’s
Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia bagi report thereon (“The Annual Report”). The Annual
kami setelah tanggal laporan auditor independen Report is expected to be made available to us after
ini. the date of this independent auditor’s report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the accompanying consolidated
terlampir tidak mencakup Laporan Tahunan, dan financial statements does not cover the Annual
oleh karena itu, kami tidak menyatakan bentuk Report, and accordingly, we do not express any
keyakinan apapun atas Laporan Tahunan tersebut. form of assurance on the Annual Report.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the accompanying
keuangan konsolidasian terlampir, tanggung jawab consolidated financial statements, our
kami adalah untuk membaca Laporan Tahunan responsibility is to read the Annual Report when it
ketika tersedia dan, dalam melaksanakannya, becomes available and, in doing so, consider
mempertimbangkan apakah Laporan Tahunan whether the Annual Report is materially
mengandung ketidakkonsistensian material inconsistent with the accompanying consolidated
dengan laporan keuangan konsolidasian terlampir financial statements or our knowledge obtained in
atau pemahaman yang kami peroleh selama audit, the audit, or otherwise appears to be materially
atau mengandung kesalahan penyajian material. misstated.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan that there is a material misstatement therein, we
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan are required to communicate the matter to those
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada charged with governance and take appropriate
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola dan actions based on the applicable laws and
melakukan tindakan yang tepat berdasarkan regulations.
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
vi
Page 10
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap charged with governance for the consolidated
laporan keuangan konsolidasian financial statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan fair presentation of the consolidated financial
konsolidasian tersebut sesuai dengan Standar statements in accordance with Indonesian Financial
Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas Accounting Standards, and for such internal
pengendalian internal yang dianggap perlu oleh control as management determines is necessary to
manajemen untuk memungkinkan penyusunan enable the preparation of consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari statements that are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error.
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial statements,
konsolidasian, manajemen bertanggung jawab management is responsible for assessing the
untuk menilai kemampuan Kelompok Usaha dalam Group’s ability to continue as a going concern,
mempertahankan kelangsungan usahanya, disclosing, as applicable, matters related to going
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal-hal concern, and using the going concern basis of
yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan accounting, unless management either intends to
menggunakan basis akuntansi kelangsungan liquidate the Group or to cease its operations, or
usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk has no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Kelompok Usaha atau menghentikan
operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis
selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group’s financial reporting process.
pelaporan keuangan Kelompok Usaha.
vii
Page 11
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari statements taken as a whole are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error, and
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, to issue an independent auditor’s report that
dan untuk menerbitkan laporan auditor includes our opinion. Reasonable assurance is a
independen yang mencakup opini kami. Keyakinan high level of assurance, but is not a guarantee that
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan an audit conducted in accordance with Standards
tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan on Auditing established by the IICPA will always
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan detect a material misstatement when it exists.
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI akan Misstatements can arise from fraud or error and
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material are considered material if, individually or in the
ketika hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat aggregate, they could reasonably be expected to
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan influence the economic decisions of users taken on
dan dianggap material jika, baik secara individual the basis of these consolidated financial
maupun agregat, dapat diekspektasikan secara statements.
wajar akan memengaruhi keputusan ekonomi yang
diambil oleh pengguna berdasarkan laporan
keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain design and perform audit procedures
dan melaksanakan prosedur audit yang responsive to such risks, and obtain audit
responsif terhadap risiko tersebut, serta evidence that is sufficient and appropriate to
memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat provide a basis for our opinion. The risk of not
untuk menyediakan basis bagi opini kami. detecting a material misstatement resulting
Risiko tidak terdeteksinya suatu kesalahan from fraud is higher than for one resulting from
penyajian material yang disebabkan oleh error, as fraud may involve collusion, forgery,
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan intentional omissions, misrepresentations, or
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat override of internal control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian atas pengendalian internal.
viii
Page 12
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Memeroleh suatu pemahaman tentang Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit
audit untuk mendesain prosedur audit yang procedures that are appropriate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan circumstances, but not for the purpose of
untuk tujuan menyatakan opini atas expressing an opinion on the effectiveness of
keefektivitasan pengendalian internal the Group’s internal control.
Kelompok Usaha.
Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang accounting estimates and related disclosures
dibuat oleh manajemen. made by management.
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh management's use of the going concern basis
manajemen dan, berdasarkan bukti audit yang of accounting and, based on the audit evidence
diperoleh, apakah terdapat suatu obtained, whether a material uncertainty exists
ketidakpastian material yang terkait dengan related to events or conditions that may cast
peristiwa atau kondisi yang dapat significant doubt on the Group's ability to
menyebabkan keraguan signifikan atas continue as a going concern. If we conclude
kemampuan Kelompok Usaha untuk that a material uncertainty exists, we are
mempertahankan kelangsungan usahanya. required to draw attention in our independent
Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat auditor’s report to the related disclosures in
suatu ketidakpastian material, kami diharuskan the consolidated financial statements or, if
untuk menarik perhatian dalam laporan auditor such disclosures are inadequate, to modify our
independen kami ke pengungkapan terkait opinion. Our conclusion is based on the audit
dalam laporan keuangan konsolidasian atau, evidence obtained up to the date of our
jika pengungkapan tersebut tidak memadai, independent auditor’s report. However, future
memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami events or conditions may cause the Group to
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh cease to continue as a going concern.
hingga tanggal laporan auditor independen
kami. Namun, peristiwa atau kondisi masa
depan dapat menyebabkan Kelompok Usaha
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
ix
Page 13
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810- Report No. 01435/2.1032/AU.1/03/1810-
1/1/V/2024 (lanjutan) 1/1/V/2024 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi Evaluate the overall presentation, structure,
laporan keuangan konsolidasian secara and content of the consolidated financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, dan statements, including the disclosures, and
apakah laporan keuangan konsolidasian whether the consolidated financial statements
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and
mendasarinya dengan suatu cara yang events in a manner that achieves fair
mencapai penyajian wajar. presentation.
Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau regarding the financial information of the
aktivitas bisnis dalam Kelompok Usaha untuk entities or business activities within the Group
menyatakan opini atas laporan keuangan to express an opinion on the consolidated
konsolidasian. Kami bertanggung jawab atas financial statements. We are responsible for
arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit the direction, supervision, and performance of
Kelompok Usaha. Kami tetap bertanggung the group audit. We remain solely responsible
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters, the
antara lain, ruang lingkup dan saat yang planned scope and timing of the audit and
direncanakan atas audit serta temuan audit significant audit findings, including any significant
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan deficiencies in internal control that we identify
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi during our audit.
oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola with a statement that we have complied with
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika relevant ethical requirements regarding
yang relevan mengenai independensi, dan independence, and to communicate with them all
mengomunikasikan kepada pihak tersebut seluruh relationships and other matters that may
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara reasonably be thought to bear on our
wajar berpengaruh terhadap independensi kami, independence, and where applicable, related
dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
x
Page 14
Page 15
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 Notes December 31, 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 38.785.899 2,4 41.595.981 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2,5 Trade receivables
Pihak ketiga 15.842.710 15 50.009.061 Third parties
Pihak berelasi 1.667.887 31 1.233.992 Related parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 6.606.959 2,5 8.550.898 Other receivables - third parties
Persediaan 40.386.541 2,7,15 23.816.321 Inventories
Uang muka 16.394.602 6 14.077.905 Advances
Pajak dibayar di muka 601.731 2,8 697.645 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka, neto 3.623.392 2,9 2.183.837 Prepaid expenses, net
Aset lancar lain-lain, neto 213.097 2,14 121.760 Other current assets, net
Total Aset Lancar 124.122.818 142.287.400 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi, neto 2.019.721.126 2,10,15 2.086.321.355 Investment properties, net
Aset tetap, neto 645.874.656 2,11,15 695.932.107 Fixed assets, net
Proyek dalam penyelesaian 3.091.269.439 2,12,15 3.079.561.378 Constructions in progress
Tanah untuk pengembangan 336.961.165 2,13 336.961.165 Land for development
Aset pajak tangguhan, neto 70.036.109 2,19 80.386.709 Deferred tax asset, net
Aset keuangan tidak lancar lainnya 26.373.166 2,4,15 40.353.965 Other non-current financial assets
Aset tidak lancar lain-lain, neto 2.611.157 2,14 876.018 Other non-current assets, net
Total Aset Tidak Lancar 6.192.846.818 6.320.392.697 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 6.316.969.636 6.462.680.097 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 200.000.000 2,15,18 300.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 47.909.902 2,20 60.696.372 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 142.686.623 2 54.029.384 Other payables - third parties
Utang dividen 1.208.440 2,22 1.208.440 Dividends payable
Beban akrual 2,15,16,18 Accrued expenses
Pihak ketiga 102.636.502 108.529.487 Third parties
Pihak berelasi - 31 887.665 Related party
Utang pajak 47.923.520 2,19 55.988.436 Taxes payable
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Liabilitas sewa 23.867 2,21 374.948 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang, neto 132.250.000 2,15,18 205.460.000 Long-term bank loans, net
Liabilitas kontrak 97.629.447 2,17 51.925.175 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 17.293.442 2 21.090.126 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman yang
ditangguhkan 34.036.111 2,18 135.668.879 Deferred loan interest
Total Liabilitas Jangka Pendek 823.597.854 995.858.912 Total Current Liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
1
Page 16
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
31 Desember 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 Notes December 31, 2022
LIABILITAS DAN LIABILITIES
EKUITAS (LANJUTAN) AND EQUITY (CONTINUED)
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG-TERM LIABILITIES
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Liabilitas sewa - 2,21 23.867 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang, neto 2.837.410.281 2,15,18 2.686.182.653 Long-term bank loans, net
Liabilitas kontrak 10.604.911 2,17 1.644.918 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 32.851.782 2 27.660.057 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman yang
ditangguhkan 567.135.714 2,18 364.551.771 Deferred loan interest
Utang obligasi jangka panjang, neto 297.637.965 2,16,18 296.482.030 Long-term bonds payable, net
Liabilitas imbalan kerja karyawan 9.202.022 2,30 7.929.617 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 3.754.842.675 3.384.474.913 Total Long-term Liabilities
TOTAL LIABILITAS 4.578.440.529 4.380.333.825 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal
Rp500 (angka penuh)
per saham Share capital - at par value
Modal dasar - of Rp500 (full amount) each
10.000.000.000 saham Authorized -
Modal ditempatkan 10,000,000,000 shares
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
3.141.390.962 saham 1.570.695.481 22 1.570.695.481 3,141,390,962 shares
Tambahan modal disetor 454.133.542 2,22 454.133.542 Additional paid-in capital
Selisih transaksi dengan Difference in value of transaction
kepentingan nonpengendali (199.483) (199.483) with non-controlling interest
Saldo laba (defisit) Retained earnings (deficits)
Telah ditentukan penggunaannya 7.500.000 7.500.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya (302.030.980) 41.761.512 Unappropriated
Penghasilan komprehensif lainnya 8.458.015 2,30 8.477.648 Other comprehensive income
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 1.738.556.575 2.082.368.700 of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (27.468) 22 (22.428) Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 1.738.529.107 2.082.346.272 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 6.316.969.636 6.462.680.097 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
2
Page 17
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT
RUGI KOMPREHENSIF OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE LOSS
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
PENDAPATAN USAHA 433.200.487 2,23,31 330.155.372 OPERATING REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 2,10, COST OF SALES
DAN BEBAN LANGSUNG ( 251.156.061) 11,24,31 (229.116.576) AND DIRECT COSTS
LABA BRUTO 182.044.426 101.038.796 GROSS PROFIT
Beban penjualan (23.921.324) 2,25 (14.076.386) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (121.038.705) 2,11,26 (126.301.313) General and administrative expenses
Pendapatan lainnya 668.527 2,11,27 4.310.778 Other income
Beban lainnya (9.232.233) 2,5,28 (5.952.892) Other expenses
LABA (RUGI) USAHA 28.520.691 (40.981.017) OPERATING PROFIT (LOSS)
Beban keuangan (341.300.238) 2,15,16,29 (365.349.885) Finance expenses
Pendapatan keuangan 723.985 2,29 924.790 Finance income
RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
SEBELUM BEBAN PAJAK FINAL BEFORE FINAL TAX EXPENSE
DAN PAJAK PENGHASILAN (312.055.562) (405.406.112) AND INCOME TAX
BEBAN PAJAK FINAL (21.391.370) 2,19 (19.942.609) FINAL TAX EXPENSE
RUGI TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (333.446.932) (425.348.721) BEFORE INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN)
PAJAK PENGHASILAN (10.350.600) 2,19 4.189.508 INCOME TAX (EXPENSE) BENEFIT
RUGI TAHUN BERJALAN (343.797.532) (421.159.213) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN: INCOME (LOSS):
Pos yang tidak akan Item that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan (rugi) aktuarial atas Actuarial gain (loss) on
liabilitas imbalan kerja karyawan (19.633) 2,30 218.023 employee benefits liability
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN (343.817.165) (420.941.190) FOR THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
3
Page 18
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI CONSOLIDATED STATEMENT
DAN RUGI KOMPREHENSIF OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) COMPREHENSIVE LOSS (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
RUGI TAHUN BERJALAN
YANG DAPAT LOSS FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (343.792.492) (421.148.843) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (5.040) 22 (10.370) Non-controlling interests
TOTAL (343.797.532) (421.159.213) TOTAL
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG LOSS FOR THE
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (343.812.125) (420.930.820) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (5.040) 22 (10.370) Non-controlling interests
TOTAL (343.817.165) (420.941.190) TOTAL
RUGI PER SAHAM DASAR BASIC LOSS PER
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN SHARE ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS OWNERS OF THE PARENT
INDUK (angka penuh) (109) 2 (134) ENTITY (full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
4
Page 19
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. DAN ENTITAS ANAKNYA PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih
Transaksi Dengan
Kepentingan
Modal Saham Nonpengendali/
Ditempatkan dan Differences in Saldo Laba/Retained Earnings Penghasilan (Rugi)
Disetor Penuh/ Tambahan Value of Komprehensif Kepentingan
Issued and Modal Disetor/ Transaction with Telah Ditentukan Belum Ditentukan Lainnya/ Nonpengendali/
Fully Paid Additional Non-controlling Penggunaannya/ Penggunaannya/ Other Comprehensive Sub-total/ Non-controlling Total Ekuitas/
Share Capital Paid-in Capital Interests Appropriated Unappropriated Income (Loss) Sub-total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 1.570.695.481 454.133.542 (199.483 ) 7.500.000 462.910.355 8.259.625 2.503.299.520 (12.058) 2.503.287.462 Balance as of December 31, 2021
Total rugi komprehensif tahun berjalan - - - - (421.148.843) 218.023 (420.930.820) (10.370) (420.941.190) Total comprehensive loss for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 1.570.695.481 454.133.542 (199.483 ) 7.500.000 41.761.512 8.477.648 2.082.368.700 (22.428) 2.082.346.272 Balance as of December 31, 2022
Total rugi komprehensif tahun berjalan - - - - (343.792.492) (19.633) (343.812.125) (5.040) (343.817.165) Total comprehensive loss for the year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 1.570.695.481 454.133.542 (199.483) 7.500.000 (302.030.980) 8.458.015 1.738.556.575 (27.468) 1.738.529.107 Balance as of December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari laporan keuangan konsolidasian ini. The accompanying notes form an integral part of these consolidated financial statements.
5
Page 20
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 573.368.748 399.812.016 Cash receipts from customers
Pembayaran kas ke kontraktor, Cash paid to contractors,
pemasok dan beban lainnya (103.382.781) (164.770.996) suppliers and other expenses
Pembayaran kas untuk bunga dan Cash paid for interest and
beban pembiayaan lainnya (227.372.664) (177.871.761) other financing cost
Pembayaran kas untuk pajak (85.997.262) (31.581.737) Cash paid for taxes
Pembayaran kas ke karyawan (116.223.578) (107.020.900) Cash paid to employees
Pembayaran kas untuk asuransi (10.928.669) (10.900.783) Cash paid for insurance
Penerimaan kas dari bunga 723.985 924.790 Cash receipts from interests
Kas neto yang diperoleh (digunakan) Net cash provided by (used in)
untuk aktivitas operasi 30.187.779 (91.409.371) operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pencairan (penempatan) dana yang Withdrawal (placement) of
dibatasi penggunaannya, neto 13.980.798 (19.048.804) restricted funds, net
Pembayaran kas ke kontraktor Cash payments to contractors
dan pemasok (18.456.650) (15.496.040) and suppliers
Perolehan aset tetap (3.249.816) 11 (275.666) Acquisition of fixed assets
Uang muka pembelian tanah (97.500) - Advance of land purchase
Kas neto yang digunakan Net cash used in
untuk aktivitas investasi (7.823.168) (34.820.510) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank - 15 350.000.000 Proceeds from bank loan
Penerimaan dari penerbitan Obligasi Proceeds from issuance Continuous
Berkelanjutan III Tahap I Tahun 2022 - 16 300.000.000 Bonds III Phase 1 Year 2022
Biaya emisi obligasi dari penerbitan Bonds issuance costs from issuance
Obligasi Berkelanjutan III Tahap I Continuous Bonds III Phase 1
Tahun 2022 - 16 (3.787.294) Year 2022
Pelunasan Obligasi Berkelanjutan II Settlement of Continuous Bonds II
Tahap I dan II Tahun 2021 - 16 (296.325.000) Phase I and II Year 2021
Pembayaran utang bank (24.759.997) 15 (272.900.000) Payments of bank loans
Pembayaran pinjaman jangka panjang - (4.000.000) Payments of long-term borrowing
Pembayaran liabilitas sewa (374.948) 21 (578.050) Payments of lease liabilities
Kas neto yang diperoleh (digunakan) Net cash provided by (used in)
dari aktivitas pendanaan (25.134.945) 72.409.656 financing activities
Pengaruh neto atas perubahan kurs Net effect of exchange rates on
pada kas dan setara kas cash and cash equivalents
yang didenominasi dalam denominated in
mata uang asing (39.748) 274.392 foreign currencies
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
6
Page 21
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Tahun yang Berakhir pada OF CASH FLOWS (continued)
Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
PENURUNAN NETO NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (2.810.082) (53.545.833) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 41.595.981 95.141.814 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 38.785.899 4 41.595.981 AT END OF YEAR
Informasi tambahan atas transaksi nonkas disajikan pada Catatan 36. Supplementary information on non-cash transactions are disclosed in
8
Note 36.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form an integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
7
Page 22
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan informasi umum a. The Company’s establishment and other
lainnya general information
PT Duta Anggada Realty Tbk. (“Perusahaan”) PT Duta Anggada Realty Tbk. (the “Company”)
didirikan di Republik Indonesia dengan nama was established in the Republic of Indonesia as
PT Duta Anggada Inti Pratama pada tanggal 30 PT Duta Anggada Inti Pratama on
Desember 1983 berdasarkan Akta Notaris December 30, 1983 based on Notarial Deed
Buniarti Tjandra, S.H., No. 196 dan kemudian No. 196 of Buniarti Tjandra, S.H., and
diubah menjadi PT Duta Anggada Realty Tbk., subsequently changed its name to PT Duta
sejak bulan April 1997. Akta Pendirian ini Anggada Realty Tbk., effective since April
disahkan oleh Menteri Kehakiman dalam Surat 1997. The Deed of Establishment was
Keputusan No. C2-3339.HT.01.01.TH.84 approved by the Ministry of Justice in its
tanggal 12 Juni 1984 dan diumumkan dalam Decision Letter No. C2-3339.HT.01.01.TH.84
Lembaran Berita Negara No. 60, Tambahan No. dated June 12, 1984 and was published in State
764 tanggal 27 Juli 1984. Anggaran Dasar Gazette No. 60, Supplement No. 764 dated July
Perusahaan telah mengalami beberapa kali 27, 1984. The Company’s Articles of
perubahan, perubahan terakhir berdasarkan Association has been amended several times,
Akta Notaris Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., the last amendment was based on Notarial
M.Kn., No. 388 tanggal 29 Juli 2022 mengenai Deed No. 388 of Christina Dwi Utami, S.H.,
perubahan Anggaran Dasar pasal 3 mengenai M.Hum., M.Kn., dated July 29, 2022 regarding
maksud dan tujuan serta kegiatan usaha the amendment of article 3 of the company’s
Perusahaan guna penyesuaian dalam Article of Association regarding the purpose
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha/KBLI 2020 and objectives, in compliance with the Standard
dan/atau dengan Online Single Classification of Business Field/KBLI 2020
Submission/OSS dan/atau peraturan pasar and/or with the Online Single Submission/OSS
modal. Perubahan ini telah disetujui oleh and/or the capital market regulation. The
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam amendment had been approved by the Ministry
Surat No. AHU-0056640.AH.01.02. TAHUN of Law and Human Rights in its Letter No. AHU-
2022 tanggal 10 Agustus 2022. 0056640.AH.01.02. TAHUN 2022 dated August
10, 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 dari Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the Company’s purpose
adalah bergerak dalam bidang real estat, and objectves is engaged in real estate,
konstruksi dan penyediaan akomodasi dan construction and to provide accommodation
penyediaan makan minum. Pada saat ini, ruang and food and beverage. Currently, the
lingkup kegiatan Perusahaan adalah Company’s scope of activities comprises of
pembangunan, penjualan, penyewaan dan development, sales, rental and managing of
pengelolaan bangunan apartemen, apartment, office buildings, shopping centers,
perkantoran, pusat perbelanjaan, pariwisata tourism hospitality and other related activities.
perhotelan dan kegiatan usaha lain yang
berhubungan.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Gedung The Company’s head office is located at Chase
Chase Plaza, Jalan Jenderal Sudirman Plaza Building, Jalan Jenderal Sudirman
Kav. 21, Jakarta. Proyek Perusahaan terdiri Kav. 21, Jakarta. The Company’s projects
atas apartemen, perkantoran, hotel dan pusat consist of apartments, office buildings, hotels
perbelanjaan yang berlokasi di Jakarta dan Bali. and shopping centers located in Jakarta and
Bali.
Perusahaan memulai kegiatan usaha The Company commenced its commercial
komersialnya pada tahun 1984. operations in 1984.
8
Page 23
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian Perusahaan dan informasi umum a. The Company’s establishment and other
lainnya (lanjutan) general information (continued)
Perusahaan dan entitas anak tidak memiliki The Company and its subsidiaries do not have
entitas induk dan entitas induk terakhir yang parent entity and ultimate parent entity which
memiliki pengendalian atas Perusahaan dan has control over the Company and its
entitas anak. Bapak Hartadi Angkosubroto subsidiaries. Mr. Hartadi Angkosubroto is the
adalah pengendali Perusahaan dan entitas controller of the Company and its subsidiaries
anak karena sebagai pemegang saham utama considering that he is the main shareholder of
PT Duta Anggada yang merupakan pemegang PT Duta Anggada which is the Company’s
saham Perusahaan. shareholder.
b. Penawaran umum saham Perusahaan dan b. Public offering of the Company’s shares of
kegiatan perusahaan lainnya stock and other corporate actions
Perusahaan melakukan penawaran umum The Company initially offered 10,000,000
sejumlah 10.000.000 saham melalui bursa efek shares through the stock exchange in Indonesia
di Indonesia pada tahun 1990 sesuai dengan in 1990 based on the Decision Letter of
Surat Ijin Menteri Keuangan the Ministry of Finance No. SI-
No. SI-089/SHM/MK.10/1990 tanggal 21 Maret 089/SHM/MK.10/1990 dated March 21, 1990.
1990. Pada tanggal 8 November 1991, On November 8, 1991, all of the Company’s
Perusahaan telah mencatatkan seluruh modal issued and fully paid shares are listed on the
saham yang ditempatkan dan disetor pada Jakarta Stock Exchange which now has
Bursa Efek Jakarta yang sekarang telah become the Indonesia Stock Exchange.
menjadi Bursa Efek Indonesia.
Ringkasan kegiatan Perusahaan (corporate The summary of the Company’s corporate
actions) sejak tanggal penawaran umum actions from the date of initial public offering up
perdana saham sampai dengan tanggal to December 31, 2023 is as follow:
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut:
Jumlah Saham/ Tanggal/
Kegiatan Perusahaan Number of Shares Date Company’s Corporate Actions
Penawaran umum perdana dan pencatatan Initial public offering and partial listing of
sebagian saham Perusahaan pada 8 Mei 1990/ the Company’s shares of stock on
Bursa Efek Indonesia 10.000.000 May 8, 1990 the Indonesia Stock Exchange
8 Mei 1990/ Listing of the Company’s additional
Pencatatan tambahan saham Perusahaan 6.250.000 May 8, 1990 shares of stock
8 November 1991/ Listing of the Company’s additional
Pencatatan tambahan saham Perusahaan 49.750.000 November 8, 1991 shares of stock
30 Juni 1992/
Pembagian saham bonus 65.000.000 June 30, 1992 Distribution of bonus shares
30 Juni 1992/
Pembagian dividen saham 1.000.000 June 30, 1992 Distribution of stock dividends
17 November 1993/
Penawaran saham terbatas 33.000.000 November 17, 1993 Rights issue
21 November 1994/
Pembagian saham bonus 110.000.000 November 21, 1994 Distribution of bonus shares
Perubahan nilai nominal saham dari Change in the par value of
Rp1.000 (angka penuh) menjadi shares from Rp1,000 (full amount)
Rp500 (angka penuh) 28 Juli 1997/ into Rp500 (full amount)
per saham (stock split) 275.000.000 July 28, 1997 per share (stock split)
Penambahan saham Perusahaan Issuance of the Company’s
sehubungan dengan restrukturisasi 26 Desember 2005/ shares in connection with the
pinjaman Perusahaan 880.695.481 December 26, 2005 Company’s debt restructuring
29 Juni 2007/
Pembagian saham bonus 1.430.695.481 June 29, 2007 Distribution of bonus shares
9
Page 24
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum saham Perusahaan dan b. Public offering of the Company’s shares of
kegiatan perusahaan lainnya (lanjutan) stock and other corporate actions
(continued)
Ringkasan kegiatan Perusahaan (corporate The summary of the Company’s corporate
actions) sejak tanggal penawaran umum actions from the date of initial public offering
perdana saham sampai dengan tanggal up to December 31, 2023 is as follow:
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: (continued)
(lanjutan)
Jumlah Saham/ Tanggal/
Kegiatan Perusahaan Number of Shares Date Company’s Corporate Actions
Penambahan saham Perusahaan
dalam rangka penyelesaian 19 Juli 2012/ Issuance of the Company’s share capital
pinjaman Perusahaan 280.000.000 July 19, 2012 in settlement of the Company’s loan
Total 3.141.390.962 Total
Penawaran Umum Obligasi Perusahaan Public Offering of Company Bonds
Pada tahun 1994, Perusahaan menerbitkan In 1994, the Company issued Bonds I Duta
Obligasi I Duta Anggada Realty dengan jumlah Anggada Realty with a principal amount of
pokok sebesar Rp25.000.000 dengan suku Rp25,000,000 with an interest rate of 14.50%
bunga 14,50% per tahun. Jatuh tempo obligasi per annum. The maturity date of this bond is
ini adalah pada tanggal 8 Juni 1999. June 8, 1999.
Pada tahun 1995, Perusahaan menerbitkan In 1995, the Company issued Bonds II Duta
Obligasi II Duta Anggada Realty dengan jumlah Anggada Realty with a principal amount of
pokok sebesar Rp100.000.000 dengan suku Rp100,000,000 with an interest rate of 18.00%
bunga 18,00% per tahun. Jatuh tempo obligasi per annum. The maturity date of this bond is
ini adalah pada tanggal 1 Maret 2001. March 1, 2001.
Pada tahun 2013, Perusahaan menerbitkan In 2013, the Company issued Continuous
Obligasi Berkelanjutan I Duta Anggada Realty Bonds I Duta Anggada Realty Phase I with a
Tahap I dengan jumlah pokok sebesar principal amount of Rp250,000,000 with an
Rp250.000.000 dengan suku bunga 12,25% interest rate of 12.25% per annum. The
per tahun. Jatuh tempo obligasi ini adalah pada maturity date of this bond is October 8, 2018.
tanggal 8 Oktober 2018. Pada tanggal 23 On August 23, 2017, based on the results of
Agustus 2017, berdasarkan hasil rapat umum the general meeting of bondholders on July 27,
pemegang obligasi pada tanggal 27 Juli 2017, 2017, the Company made early settlement of
Perusahaan telah melakukan pelunasan the bonds payable.
dipercepat atas utang obligasi ini.
Pada tahun 2021, Perusahaan menerbitkan In 2021, the Company issued Duta Anggada
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Realty Continuous Bonds II Phase I Year 2021
Tahap I Tahun 2021 dengan Tingkat Bunga with Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds I
Tetap (“Obligasi Berkelanjutan I Tahap I”) Phase I”) with nominal value of Rp204,325,000
dengan nilai nominal sebesar Rp204.325.000 and interest rate of 11.5% for 370 (three
dan tingkat suku bunga sebesar 11,5% selama hundred and seventy) days, which were
370 (tiga ratus tujuh puluh) hari. Jatuh tempo offered at nominal value. The maturity date of
obligasi ini adalah pada tanggal 19 Februari this bond is February 19, 2022.
2022.
10
Page 25
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum saham Perusahaan dan b. Public offering of the Company’s shares of
kegiatan perusahaan lainnya (lanjutan) stock and other corporate actions
(continued)
Penawaran Umum Obligasi Perusahaan Public Offering of Company Bonds
(lanjutan) (continued)
Pada tahun 2021, Perusahaan menerbitkan In 2021, the Company issued Duta Anggada
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Realty Continuous Bonds II Phase II Year 2021
Tahap II Tahun 2021 dengan Tingkat Bunga with Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds II
Tetap (“Obligasi Berkelanjutan II Tahap II”) Phase II”) with nominal value of Rp92,000,000
dengan nilai nominal sebesar Rp92.000.000 and interest rate of 11.50% for 370 days. The
dan tingkat suku bunga sebesar 11,50% maturity date of this bond is October 1, 2022.
selama 370 hari. Jatuh tempo obligasi ini
adalah pada tanggal 1 Oktober 2022.
Pada tahun 2022, Perusahaan menerbitkan In 2022, the Company issued Duta Anggada
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Realty Continuous Bonds III Phase I Year 2022
Tahap I Tahun 2022 dengan Tingkat Bunga with Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds III
Tetap (“Obligasi Berkelanjutan III Tahap I”) Phase I”) with nominal value of Rp300,000,000
dengan nilai nominal sebesar Rp300.000.000 and interest rate of 10.85% for 3 years. The
dan tingkat suku bunga sebesar 10,85% maturity date of this bond is July 18, 2025.
selama 3 tahun. Jatuh tempo obligasi ini adalah
pada tanggal 18 Juli 2025.
c. Struktur Perusahaan dan entitas anak c. The Company and subsidiaries’ structure
Perusahaan mempunyai kepemilikan saham The Company has direct share ownerships in
secara langsung pada entitas anak berikut the following subsidiaries (together with the
(bersama dengan Perusahaan selanjutnya Company hereinafter referred to as the
disebut “Kelompok Usaha”): “Group”):
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership Total Aset/Total Asset
Entitas Anak/ Lokasi/ Kegiatan Usaha/ 31 Des. 2023/ 31 Des. 2022/ 31 Des. 2023/ 31 Des. 2022/
Subsidiaries Location Operations Dec. 31, 2023 Dec. 31, 2022 Dec. 31, 2023 Dec. 31, 2022
PT Duta Buana Permai Pengembang properti/
a)
Development (DBPD) Jakarta Property developer 99,95% 99,95% 3.256.652 7.850.169
PT Grahabakti Pengembang properti/
b)
Abadi (GBA) Jakarta Property developer 99,95% 99,95% 11.264.382
11.264.382
PT Banten Energy Pengembang properti/
c)
International (BEI) Jakarta Property developer 99,99% 99,99% 49.074.268 49.074.388
PT Duta Hotel Pariwisata perhotelan/
d)
Manajemen (DHM) Jakarta Tourism hospitality 99,98% 99,98% 731.000 747.387
PT Premiera Pariwisata perhotelan/
e)
Anggada (PA) Jakarta Tourism hospitality 99,96% 99,96% 91.296.429
94.684.168
a) Memulai kegiatan komersialnya pada tahun 1993 a) Commenced its commercial operations in 1993
dan saat ini tidak aktif. and currently inactive.
b) Tidak aktif sejak tahun 1994. b) Has been inactive since 1994.
c) Diakuisisi pada tanggal 8 November 2013 dan c) Acquired on November 8, 2013 and has not yet
belum memulai kegiatan komersialnya. commenced its commercial operations.
d) Didirikan pada tanggal 11 Maret 2014 dan belum d) Established on March 11, 2014 and has not yet
memulai kegiatan komersialnya. commenced its commercial operations.
e) Diakuisisi pada tanggal 4 Februari 2016 dan sudah e) Acquired on February 4, 2016 and has
memulai kegiatan komersialnya pada bulan commenced its commercial operations in
Oktober 2018. October 2018.
11
Page 26
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Perusahaan dan entitas anak c. The Company and subsidiaries’ structure
(lanjutan) (continued)
DBPD DBPD
DBPD didirikan pada tanggal 24 Januari 1983 DBPD was established on January 24, 1983
berdasarkan Akta Notaris Buniarti Tjandra, based on the Notarial Deed of Buniarti
S.H., No. 55. Akta pendirian ini disahkan oleh Tjandra, S.H., No. 55. The Deed of
Menteri Kehakiman dalam Surat Keputusan No. Establishment was approved by the Ministry
C2-4941.HT.01.01.TH.83 tanggal 4 Juli 1983 of Justice in its Decision Letter No. C2-
dan diumumkan dalam Lembaran Berita 4941.HT.01.01.TH.83 dated July 4, 1983 and
Negara No. 74 tanggal 16 September 1983, was published in State Gazette No. 74 dated
Tambahan No. 848. Perusahaan memperoleh September 16, 1983, Supplement No. 848.
pengendalian atas DBPD pada tahun 1991. The Company has control over DBPD in
1991.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary Shareholders’
Luar Biasa DBPD yang diaktakan dengan Akta General Meeting of DBPD which was
Notaris Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., notarized by Notarial Deed No. 27 of Vincent
No. 27 tanggal 13 September 2013, pemegang Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., dated September
saham DBPD menyetujui penjualan saham 13, 2013, the shareholders of DBPD
DBPD yang dimiliki oleh GBA sebanyak 1 (satu) approved the sale of DPBD share capital
saham kepada Bapak Hartadi Angkosubroto. owned by GBA of 1 (one) share to Mr. Hartadi
Keputusan ini telah diterima dan dicatat oleh Angkosubroto. This decision has been
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam received and recorded by the Ministry of Law
Surat No. AHU-AH.01.10-44305 tanggal and Human Rights in its Letter No. AHU-
25 Oktober 2013, oleh karena itu, kepemilikan AH.01.10-44305 dated October 25, 2013,
efektif Perusahaan berubah menjadi 99,95%. therefore, the Company’s effective ownership
was changed to 99.95%.
GBA GBA
GBA didirikan pada tanggal 15 Juni 1988 GBA was established on June 15, 1988 based
berdasarkan Akta Notaris Esther Daniar on the Notarial Deed of Esther Daniar
Iskandar S.H., No. 101. Akta pendirian ini Iskandar S.H., No. 101. The Deed of
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Establishment was approved by the Ministry
Indonesia dalam Surat Keputusan No. C2- of Justice in its Decision Letter No. C2-
10984.HT.01.01-TH.88 tanggal 30 November 10984.HT.01.01-TH.88 dated November 30,
1988 dan diumumkan dalam Lembaran Berita 1988 and was published in State Gazette No.
Negara No. 3555 tanggal 24 April 1995, 3555 dated April 24, 1995, Supplement No.
Tambahan No. 33. Perusahaan memperoleh 33. The Company has control over GBA in
pengendalian atas GBA pada tahun 1994. 1994.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Extraordinary Shareholders’
Luar Biasa GBA yang diaktakan dengan Akta General Meeting of GBA which was notarized
Notaris Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., by Notarial Deed No. 25 of Vincent Sugeng
No. 25 tanggal 13 September 2013, pemegang Fajar, S.H., M.Kn., dated September 13,
saham GBA menyetujui penjualan saham GBA 2013, the shareholders of GBA approved the
yang dimiliki oleh DBPD sebanyak 1 (satu) sale of GBA share capital owned by DBPD of
saham kepada Bapak Hartadi Angkosubroto. 1 (one) share to Mr. Hartadi Angkosubroto.
Keputusan ini telah diterima dan dicatat oleh This decision has been received and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam recorded by the Ministry of Law and Human
Surat No. AHU-AH.01.10-46166 tanggal Rights in its Letter No. AHU-AH.01.10-46166
4 November 2013, oleh karena itu, kepemilikan dated November 4, 2013, therefore, the
efektif Perusahaan berubah menjadi 99,95%. Company’s effective ownership was changed
to 99.95%.
12
Page 27
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Perusahaan dan entitas anak c. The Company and subsidiaries’ structure
(lanjutan) (continued)
BEI BEI
BEI didirikan pada tanggal 21 Februari 2011 BEI was established on February 21, 2011
berdasarkan Akta Notaris Buniarti Tjandra, based on the Notarial Deed of Buniarti
S.H., No. 69. Akta pendirian ini disahkan oleh Tjandra, S.H., No. 69. The Deed of
Menteri Kehakiman dalam Surat Keputusan Establishment was approved by the Ministry
No. AHU-47716.AH.01.01.Tahun 2011 tanggal of Justice in its Decision Letter
30 September 2011 dan diumumkan dalam No. AHU-47716.AH.01.01.Tahun 2011 dated
Lembaran Berita Negara No. 68671 tanggal September 30, 2011 and was published in
13 November 2012, Tambahan No. 91. State Gazette No. 68671 dated November
13, 2012, Supplement No. 91.
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Based on the Notarial Deed of Vincent
Fajar, S.H., M.Kn., No. 9 dan 10 tanggal Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 9 and 10
8 November 2013, Perusahaan membeli dated November 8, 2013, the Company
99,97% kepemilikan saham atau sebanyak purchased 99.97% share ownership or as
3.669 saham BEI dengan harga perolehan much as 3,669 shares of the BEI at an
sebesar Rp3.669.000. Perubahan pemegang acquisition cost of Rp3,669,000. Changes in
saham BEI telah disetujui oleh pemegang BEI shareholders have been approved by
saham pada Rapat Umum Pemegang Saham shareholders at the BEI Extraordinary
Luar Biasa BEI yang diaktakan dengan Akta General Meeting of Shareholders which is
Notaris Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., notarized by the Notarial Deed Vincent
No. 8 tanggal 8 November 2013. Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 8 dated
November 8, 2013.
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Based on the Notarial Deed of Vincent
Fajar, S.H., M.Kn., No. 16 tanggal 28 Januari Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 16 dated
2014, yang telah mendapat persetujuan dari January 28, 2014, which was approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Ministry of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Republic of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-14454.AH.01.02.Tahun 2014 tanggal No. AHU-14454.AH.01.02.Tahun 2014 dated
30 April 2014, BEI telah meningkatkan modal April 30, 2014, BEI has increased its share
disetor menjadi sebesar Rp23.500.000, capital to Rp23,500,000, so the Company’s
sehingga kepemilikan Perusahaan di BEI ownership in BEI became Rp23,499,000 or
menjadi sebesar Rp23.499.000 atau 99,99%. 99.99%.
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng In accordance with Notarial Deed No. 59
Fajar, S.H., M.Kn., No. 59 tanggal 29 Desember dated December 29, 2015 of Vincent Sugeng
2015 yang telah mendapat persetujuan dari Fajar, S.H., M.Kn., which was approved by
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Ministry of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Republic of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-AH.01.03-0006444 tanggal No. AHU-AH.01.03-0006444 dated January
26 Januari 2016, BEI telah meningkatkan modal 26, 2016, BEI has increased the share capital
disetor dari Rp23.500.000 menjadi sebesar from Rp23,500,000 to become
Rp48.000.000, yang seluruhnya diambil bagian Rp48,000,000, which fully taken by the
oleh Perusahaan sehingga kepemilikan Company resulting in share ownership of the
Perusahaan di BEI menjadi sebesar Company in BEI to become Rp47,999,000
Rp47.999.000 yang mewakili 99,99% which represents 99.99% ownership in BEI.
kepemilikan di BEI.
13
Page 28
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Perusahaan dan entitas anak c. The Company and subsidiaries’ structure
(lanjutan) (continued)
DHM DHM
Berdasarkan Akta Vincent Sugeng Fajar, S.H., Based on the Notarial Deed of Vincent
M.Kn., No. 31 tanggal 11 Maret 2014, Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 31 dated
Perusahaan mendirikan DHM, yang bergerak March 11, 2014, the Company established
dalam bidang pariwisata perhotelan. Pendirian DHM, which engaged in hospitality tourism.
DHM tersebut telah mendapat persetujuan dari The establishment of DHM was approved by
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Ministry of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Republic of Indonesia in its Decision Letter
No. AHU-10.06671.PENDIRIAN-PT.2014 No. AHU-10.06671.PENDIRIAN-PT.2014
tanggal 18 Maret 2014. Kepemilikan dated March 18, 2014. The Company’s
Perusahaan di DHM adalah sejumlah 4.000 ownership in DHM is 4,000 shares or
saham atau sebesar Rp4.000.000 yang equivalent to Rp4,000,000 representing
mewakili 99,98% kepemilikan di DHM. 99.98% of ownership in DHM.
PA PA
PA didirikan pada tanggal 21 Mei 2013 PA was established on May 21, 2013 based
berdasarkan Akta Notaris Dwie Ponny on the Notarial Deed of Dwie Ponny
Sulistiyan, S.H., M.Kn., No. 17. Akta pendirian Sulistiyan, S.H., M.Kn., No. 17. This Deed of
ini disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Establishment was approved by the Minister
Manusia Republik Indonesia dalam Surat of Law and Human Rights of the Republic
Keputusan No. AHU-32645.AH.01.01.Tahun of Indonesia in Decision Letter
2013 tanggal 17 Juni 2013. No. AHU-32645.AH.01.01.Tahun 2013 dated
June 17, 2013.
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Based on the Notarial Deed No. 13 of Vincent
Fajar, S.H., M.Kn., No. 13 tanggal 4 Februari Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., dated February 4,
2016, Perusahaan membeli 80,00% 2016, the Company acquired 80.00% share
kepemilikan saham atau sebanyak 2.000 ownership or representing 2,000 shares of PA
saham PA yang dimiliki pihak ketiga dengan which were owned by third parties with a
dengan harga perolehan sebesar Rp2.800.000. transfer price of Rp2,800,000. The changes of
Perubahan pemegang saham PA telah disetujui PA’s shareholders have been approved by
oleh pemegang saham pada Rapat Umum the shareholders in the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa PA yang Shareholders’ General Meeting of PA which
diaktakan dengan Akta Notaris Vincent Sugeng was notarized by Notarial Deed No. 13 of
Fajar, S.H., M.Kn., No. 13 tanggal 4 Februari Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., dated
2016. Akta Notaris ini telah diterima dan dicatat February 4, 2016. This Notarial Deed has
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia been received and recorded by the Ministry of
dalam Surat No. AHU-AH.01.03-0028357 Law and Human Rights in its Letter No. AHU-
tanggal 3 Maret 2016. AH.01.03-0028357 dated March 3, 2016.
Berdasarkan Akta Notaris No. 31 oleh Vincent Based on the Notarial Deed No. 31 by Vincent
Sugeng Fajar, S.H. M.Kn., tanggal 14 Maret Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., dated March 14,
2017, Perusahaan telah melakukan pembelian 2017, the Company acquired additional 499
tambahan 499 saham PA yang dimiliki oleh shares of PA, which were owned by third
pihak ketiga dengan harga transaksi sebesar party, with a transaction price of Rp699,000.
Rp699.000. Setelah transaksi ini, kepemilikan After this transaction, the Company’s
Perusahaan di PA menjadi 99,96%. ownership in PA become 99.96%.
14
Page 29
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi dan informasi d. Boards of Commissioners, Directors and
lainnya other information
Personel manajemen kunci Kelompok Usaha The Group’s key management personnel
meliputi seluruh anggota Direksi. Manajemen include Board of Directors. Key management
kunci tersebut memiliki wewenang dan personnel has the authority and responsibility
tanggung jawab untuk merencanakan, to plan, lead and control the Company’s
memimpin dan mengendalikan aktivitas activities.
Perusahaan.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company’s Boards
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 of Commissioners and Directors as of
dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follow:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Hartadi Angkosubroto : President Commissioner
Komisaris : Johanna Zakaria : Commissioner
Komisaris Independen : Hadi Siswanto : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Ventje Chandraputra Suardana : President Director
Direktur : Randy Angkosubroto : Director
Direktur : Widyanto Taufiq : Director
Susunan Komite Audit dan Sekretaris The composition of the Company’s Audit
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 Committee and Corporate Secretary as of
dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Ketua : Hadi Siswanto : Chairman
Anggota : Ananda Surja : Member
Anggota : Felix Farandi : Member
Sekretaris Perusahaan : Aka Permata : Corporate Secretary
31 Desember 2022/December 31, 2022
Ketua : Hadi Siswanto : Chairman
Anggota : Franky Tanril : Member
Anggota : Ananda Surja : Member
Sekretaris Perusahaan : Aka Permata : Corporate Secretary
Pada tanggal 31 Desember 2023, Kelompok As of December 31, 2023, the Group has a
Usaha mempunyai 283 orang karyawan tetap total of 283 permanent employees
(31 Desember 2022: 293) (tidak diaudit). (December 31, 2022: 293) (unaudited).
e. Penyelesaian laporan keuangan keuangan e. Completion of the consolidated financial
konsolidasian statements
Manajemen Kelompok Usaha bertanggung jawab The management of the Group is responsible
atas penyusunan dan penyajian wajar atas for the preparation and fair presentation of
laporan keuangan konsolidasian ini yang telah these consolidated financial statements,
diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan oleh which were completed and authorized for
Direksi Perusahaan pada tanggal 21 Mei 2024. issuance by the Board of Directors of the
Company on May 21, 2024.
15
Page 30
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL POLICIES INFORMATION
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared and presented in accordance
Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang with Indonesian Financial Accounting
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Standards (“SAK”), which comprise the
Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Statements of Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang dikeluarkan (“PSAK”) and Interpretations of Financial
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards (“ISAK”) issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia serta Peraturan No. Financial Accounting Board of Indonesian
VIII.G.7 Lampiran Ketua OJK No. KEP Institute of Accountants and Rule No. VIII.G.7
347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yang Attachment of Chairman of OJK’s decision No.
terdapat di dalam Peraturan dan Pedoman KEP 347/BL/2012 dated June 25, 2012 on the
Penyajian dan Pengungkapan laporan Regulations and Guidelines on Financial
keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Statement Presentation and Disclosures issued
Keuangan (“OJK”). Kebijakan ini telah by Indonesia Financial Services Authority
diterapkan secara konsisten terhadap seluruh (“OJK”). These policies have been consistently
periode yang disajikan, kecuali dinyatakan lain. applied to all periods presented, unless
otherwise stated.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, kecuali laporan been prepared on the accrual basis, except for
arus kas konsolidasian yang disajikan dengan the consolidated statement of cash flows have
menggunakan metode langsung, menyajikan been prepared using the direct method, present
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara receipts and disbursements of cash and cash
kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas equivalents classified into operating, investing
operasi, investasi dan pendanaan. and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh The accounting policies adopted by the Group
Kelompok Usaha adalah selaras bagi tahun are consistently applied for the years covered
yang dicakup oleh laporan keuangan by the consolidated financial statements,
konsolidasian, kecuali untuk standar akuntansi except for new and revised accounting
baru dan revisi seperti diungkapkan pada standards as disclosed in the following Note 2b.
Catatan 2b dibawah ini.
Kelompok Usaha telah menyusun laporan The Group has prepared the consolidated
keuangan konsolidasian dengan dasar bahwa financial statements on the basis that it will
Kelompok Usaha akan terus beroperasi secara continue to operate as a going concern.
berkesinambungan.
Tahun buku Kelompok Usaha adalah 1 Januari The financial reporting period of the Group is
- 31 Desember. January 1 - December 31.
Akun-akun yang tercakup dalam laporan The accounts included in the Group’s
keuangan konsolidasian Kelompok Usaha consolidated financial statements are
diukur menggunakan mata uang dari measured using the currency of the primary
lingkungan ekonomi utama dimana entitas economic environment in which the entity
beroperasi (mata uang fungsional). Laporan operates (the functional currency). The
keuangan konsolidasian disajikan dalam consolidated financial statements are
Rupiah yang merupakan mata uang fungsional presented in Rupiah which is the functional
Kelompok Usaha. currency of the Group.
16
Page 31
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan standar akuntansi b. Changes in accounting standards
Kelompok Usaha menerapkan pertama kali The Group made first time adoption of all the
seluruh standar baru dan/atau yang direvisi new and/or revised standards effective for the
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai periods beginning on or after January 1, 2023,
pada atau setelah 1 Januari 2023, termasuk including the following revised standards that
standar yang direvisi berikut ini yang have affected the consolidated financial
mempengaruhi laporan keuangan statements of the Group:
konsolidasian Kelompok Usaha:
Amendemen PSAK 1: Penyajian laporan Amendment of PSAK 1: Presentation of
keuangan - Pengungkapan Kebijakan financial statement - Disclosure of
Akuntansi Accounting Policies
Amendemen ini memberikan panduan untuk This amendments provide guidance to help
membantu entitas menerapkan pertimbangan entities apply materiality judgements to
materialitas dalam pengungkapan kebijakan accounting policy disclosures. The
akuntansi. Amendemen tersebut bertujuan amendments aim to help entities provide
untuk membantu entitas menyediakan accounting policy disclosures that are more
pengungkapan kebijakan akuntansi yang lebih useful by replacing the requirement for entities
berguna dengan mengganti persyaratan dalam to disclose their ‘significant’ accounting policies
mengungkapkan kebijakan akuntansi with a requirement to disclose their ‘material’
'signifikan' entitas menjadi persyaratan untuk accounting policies and adding guidance on
mengungkapkan kebijakan akuntansi 'material' how entities apply the concept of materiality in
entitas dan menambahkan panduan tentang making decisions about accounting policy
bagaimana entitas menerapkan konsep disclosures.
materialitas dalam membuat keputusan tentang
pengungkapan kebijakan akuntansi.
Amendemen tersebut berdampak pada The amendments have had an impact on the
pengungkapan kebijakan akuntansi Kelompok Group’s disclosures of accounting policies, but
Usaha, namun tidak berdampak pada not on the measurement, recognition or
pengukuran, pengakuan atau penyajian item presentation of any items in the Group’s
apa pun dalam laporan keuangan Kelompok financial statements.
Usaha.
Amendemen PSAK 16: Aset Tetap - Hasil Amendment of PSAK 16: Fixed Assets -
sebelum Penggunaan yang Diintensikan Proceeds before Intended Use
Amendemen ini tidak memperbolehkan entitas The amendments prohibit entities from
untuk mengurangi suatu hasil penjualan item deducting from the cost of an item of fixed
yang diproduksi saat membawa aset tersebut assets, any proceeds from selling items
ke lokasi dan kondisi yang diperlukan supaya produced while bringing that asset to the
aset dapat beroperasi sesuai dengan intensi location and condition necessary for it to be
manajemen dari biaya perolehan suatu aset capable of operating in the manner intended by
tetap. Sebaliknya, entitas mengakui hasil dari management. Instead, an entity recognizes the
penjualan item-item tersebut, dan biaya untuk proceeds from selling such items, and the costs
memproduksi item-item tersebut, dalam laba of producing those items, in the profit or loss.
rugi.
17
Page 32
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan standar akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting standards
(continued)
Amendemen PSAK 16: Aset Tetap - Hasil Amendment of PSAK 16: Fixed Assets -
sebelum Penggunaan yang Diintensikan Proceeds before Intended Use (continued)
(lanjutan)
Kelompok Usaha menerapkan amendemen The Group applies the amendments
tersebut secara retrospektif hanya untuk aset retrospectively only to items of fixed assets
tetap yang dibuat supaya aset siap digunakan made available for use on or after the
pada atau setelah awal periode penyajian paling beginning of the earliest period presented
awal ketika entitas pertama kali menerapkan when the entity first applies the amendment.
amendemen tersebut.
Amendemen ini tidak berdampak pada laporan These amendments had no impact on the
keuangan konsolidasian Kelompok Usaha consolidated financial statements of the Group
karena tidak ada penjualan atas item-item yang as there were no sales of such items produced
dihasilkan aset tetap yang menjadi tersedia by fixed assets made available for use on or
untuk digunakan pada atau setelah awal after the beginning of the earliest period
periode sajian paling awal. presented.
Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, Amendment of PSAK 25: Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Policies, Changes in Accounting Estimates
Kesalahan terkait Definisi Estimasi and Errors - Definition of Accounting
Akuntansi Estimates
Amendemen PSAK 25 memperjelas perbedaan The amendments to PSAK 25 clarify the
antara perubahan estimasi akuntansi, distinction between changes in accounting
Perubahan standar akuntansi dan koreksi estimates, changes in accounting policies and
kesalahan. Amendemen juga mengklarifikasi the correction of errors. They also clarify how
bagaimana entitas menggunakan teknik entities use measurement techniques and
pengukuran dan input untuk mengembangkan inputs to develop accounting estimates.
estimasi akuntansi.
The amendments had no impact on the
Amendemen ini tidak memiliki dampak terhadap Group’s consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian Kelompok
Usaha.
Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan - Amendment of PSAK 46: Income Taxes -
Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Deferred Tax related to Assets and
Liabilitas yang Timbul dari Transaksi Liabilities arising from a Single
Tunggal Transaction
Amendemen PSAK 46 Pajak Penghasilan The amendments to PSAK 46 Income Taxes
mempersempit ruang lingkup pengecualian narrow the scope of the initial recognition
pengakuan awal, sehingga tidak lagi berlaku exception, so that it no longer applies to
pada transaksi yang menimbulkan perbedaan transactions that give rise to equal taxable and
temporer dapat dikurangkan dalam jumlah deductible temporary differences such as
yang sama dan perbedaan temporer kena leases and decommissioning liabilities.
pajak dan seperti sewa dan liabilitas
dekomisioning.
Amendemen ini tidak mempunyai dampak The amendments had no impact on the
terhadap laporan keuangan konsolidasian Group’s consolidated financial statements.
Kelompok Usaha.
18
Page 33
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan standar akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting standards
(continued)
Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan - Amendment of PSAK 46: Income Taxes -
Reformasi Pajak Internasional - Ketentuan International Tax Reform - Pillar Two Model
Model Pilar Dua Rules
Amendemen PSAK 46 ini diperkenalkan The amendments to PSAK 46 have been
sebagai tanggapan terhadap aturan Model introduced in response to the Pillar Two Rules,
Pilar Dua yang diterbitkan oleh Organisasi issued by Organization for Economic Co-
Kerjasama dan Pengembangan Ekonomi atau operation and Development (OECD), and
Organization for Economic Co-operation and include:
Development (OECD), dan mencakup:
Pengecualian atas pengakuan dan An exception to the recognition and
pengungkapan informasi mengenai aset disclosure of deferred taxes related to the
dan liabilitas pajak tangguhan terkait Pillar Two income taxes; and
dengan pajak penghasilan Pilar Dua; dan
Persyaratan pengungkapan bagi entitas Disclosure requirements for affected
yang terkena dampak untuk membantu entities to help users of the financial
pengguna laporan keuangan lebih statements better understand an entity’s
memahami eksposur entitas terhadap exposure to Pillar Two income taxes
pajak penghasilan Pilar Dua yang timbul arising from that legislation, particularly
dari Undang-Undang tersebut, terutama before its effective date.
sebelum tanggal berlakunya Undang-
Undang tersebut.
Pengecualian tersebut - yang penggunaannya The exception - the use of which is required to
harus diungkapkan - segera berlaku saat be disclosed - applies immediately upon the
penerbitan amendemen ini. Persyaratan issue of these amendments. The remaining
pengungkapan lainnya berlaku untuk periode disclosure requirements apply for annual
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau reporting periods beginning on or after January
setelah 1 Januari 2023, namun tidak untuk 1, 2023, but not for any interim periods ending
periode interim yang berakhir pada atau on or before December 31, 2023.
sebelum 31 Desember 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perundang- As of December 31, 2023, the Pillar Two
undangan terkait pajak penghasilan Pilar Dua income taxes legislation has not yet been
belum diberlakukan atau secara substantif enacted or has not yet substantively enacted in
belum diberlakukan di Indonesia tempat Indonesia where the Group operates.
Kelompok Usaha beroperasi. Oleh karena itu, Therefore, the Group is still in the process of
Kelompok Usaha masih dalam proses assessing the potential exposure to Pillar Two
melakukan penilaian atas potensi eksposur income taxes. The potential exposure, if any, to
pajak penghasilan Pilar Dua. Potensi eksposur Pillar Two income taxes is currently not known
pajak penghasilan Pilar Dua, jika ada, saat ini or reasonably estimable.
tidak diketahui atau dapat diperkirakan secara
wajar.
19
Page 34
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian c. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements comprise
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- the financial statements of the Company and its
entitas anak. Kendali diperoleh bila Kelompok subsidiaries. Control is achieved when the
Usaha terekspos atau memiliki hak atas imbal Group is exposed, or has rights, to variable
hasil variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the investee
investee dan memiliki kemampuan untuk and has the ability to affect those returns
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui through its power over the investee. Thus, the
kekuasaannya atas investee. Dengan Group controls an investee if and only if the
demikian, Kelompok Usaha mengendalikan Group has all of the following:
investee jika dan hanya jika Kelompok Usaha
memiliki seluruh hal berikut ini:
kekuasaan atas investee, yaitu hak yang power over the investee, that is existing
ada saat ini yang memberi investor rights that give the investor current ability to
kemampuan kini untuk mengarahkan direct the relevant activities of the investee,
aktivitas relevan dari investee,
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee dan its involvement with the investee and
kemampuan untuk menggunakan the ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect the its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil.
Bila Kelompok Usaha tidak memiliki hak suara When the Group has less than a majority of the
atau hak serupa secara mayoritas atas suatu voting or similar rights of an investee, the Group
investee, Kelompok Usaha mempertimbangkan considers all relevant facts and circumstances
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam in assessing whether it has power over an
mengevaluasi apakah mereka memiliki investee, including:
kekuasaan atas investee, termasuk:
pengaturan kontraktual dengan pemilik hak the contractual arrangement with the other
suara lainnya pada investee; vote holders of the investee;
hak yang timbul dari pengaturan kontraktual rights arising from other contractual
lain; dan arrangements; and
hak suara dan hak suara potensial yang the Group’s voting rights and potential
dimiliki Kelompok Usaha. voting rights.
20
Page 35
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Kelompok Usaha menilai kembali apakah The Group re-assesses whether or not it
mereka mengendalikan investee bila fakta dan controls an investee if facts and circumstances
keadaan mengindikasikan adanya perubahan indicate that there are changes to one or more
terhadap satu atau lebih dari ketiga elemen dari of the three elements of control. Consolidation
pengendalian. Konsolidasi atas entitas-entitas of a subsidiary begins when the Group obtains
anak dimulai sejak Kelompok Usaha control over the subsidiary and ceases when
memperoleh pengendalian atas entitas anak the Group losses control of the subsidiary.
dan berakhir pada saat Kelompok Usaha Assets, liabilities, income and expenses of a
kehilangan pengendalian atas entitas anak. subsidiary acquired during the year are
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban dari included in the consolidated financial
entitas anak yang diakuisisi pada tahun tertentu statements from the date the Group gains
disertakan dalam laporan keuangan control until the date the Group ceases to
konsolidasian sejak tanggal Kelompok Usaha control the subsidiary.
memperoleh kendali sampai tanggal Kelompok
usaha tidak lagi mengendalikan entitas anak
tersebut.
Seluruh laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain (“PKL”) comprehensive income (“OCI”) are attributed to
diatribusikan pada pemilik entitas induk dan the equity holders of the parent of the Group
pada kepentingan nonpengendali (“KNP”), and to the non-controlling interests (“NCI”),
walaupun hal ini akan menyebabkan saldo KNP even if this results in the NCI having a deficit
yang defisit. Bila dipandang perlu, penyesuaian balance. When necessary, adjustments are
dilakukan terhadap laporan keuangan entitas made to the financial statements of subsidiaries
anak untuk diselaraskan dengan kebijakan to bring their accounting policies into line with
akuntansi Kelompok Usaha. the Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan All intra-group assets and liabilities, equity,
dan beban dan arus kas atas transaksi antar income, expenses and cash flows relation to
anggota Kelompok Usaha dieliminasi transactions between members of the Group
sepenuhnya pada saat konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in the parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak subsidiary, without a loss of control, is
mengakibatkan hilangnya pengendalian, dicatat accounted for as an equity transaction. If the
sebagai transaksi ekuitas. Bila kehilangan Group loses control over a subsidiary, it
pengendalian atas suatu entitas anak, maka derecognizes the related assets (including
Kelompok Usaha menghentikan pengakuan goodwill), liabilities NCI and other component of
atas aset (termasuk goodwill), liabilitas KNP dan equity, while the difference is recognized in the
komponen lain dari ekuitas terkait, dan profit or loss. Any investment retained is
selisihnya diakui pada laba rugi. Bagian dari recognized at fair value.
investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar.
KNP mencerminkan bagian atas laba rugi dan NCI represents the portion of profit or loss and
aset neto dari Entitas Anak yang tidak dapat net assets of Subsidiaries not attributable,
diatribusikan secara langsung maupun tidak directly or indirectly, to the Company, which are
langsung kepada Perusahaan, yang masing- presented in profit or loss and under the equity
masing disajikan dalam laba rugi dan dalam section in the consolidated statements of
ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position, respectively, separately from
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat the corresponding portion attributable to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. equity holders of the parent entity.
21
Page 36
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Transaksi restrukturisasi antara entitas Restructuring transaction of entities under
sepengendali common control
Dalam PSAK 38, pengalihan bisnis antara Under PSAK 38, transfer of business within
entitas sepengendali tidak mengakibatkan entities under common control does not result
perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas in a change of the economic substance of
bisnis yang dialihkan dan tidak dapat ownership of the business being transferred
menimbulkan laba atau rugi bagi kelompok and would not result in a gain or loss to the
usaha secara keseluruhan ataupun bagi entitas group or to the individual entity within the group.
individual dalam kelompok usaha tersebut. Since the transfer of business of entities under
Karena pengalihan bisnis antara entitas common control does not result in a change of
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan the economic substance, the business being
substansi ekonomi, bisnis yang dipertukarkan exchanged is recorded at book values as a
dicatat pada nilai buku sebagai kombinasi business combination using the pooling-of-
bisnis dengan menggunakan metode interests method.
penyatuan kepemilikan.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interests method, the
kepemilikan, komponen laporan keuangan components of the financial statements for the
dimana terjadi kombinasi bisnis dan untuk period during which the restructuring occurred
periode lain yang disajikan untuk tujuan and for other periods presented, for comparison
perbandingan, disajikan sedemikian rupa purposes, are presented in such a manner as if
seolah-olah kombinasi bisnis telah terjadi sejak the restructuring has already happened since
awal periode terjadi sepengendalian. Selisih the beginning of the period during which the
antara nilai tercatat transaksi kombinasi bisnis entities were under common control. The
dan jumlah imbalan yang dialihkan diakui dalam difference between the carrying amounts of the
akun “Tambahan Modal Disetor”. business combination transaction and the
consideration transferred is recognized under
the account “Additional Paid-in Capital”.
d. Klasifikasi lancar dan tidak lancar d. Current and non-current classification
Kelompok Usaha menyajikan aset dan liabilitas The Group presents assets and liabilities in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. based on current/non-current classification.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii)akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
iv) kas atau setara kas kecuali yang dibatasi iv) cash or cash equivalent unless restricted
penggunaannya atau akan digunakan from being exchanged or used to settle a
untuk melunasi suatu liabilitas dalam kurun liability for at least 12 months after the
waktu 12 bulan setelah tanggal pelaporan. reporting period.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
22
Page 37
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Klasifikasi lancar dan tidak lancar (lanjutan) d. Current and non-current classification
(continued)
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah ii) due to be settled within 12 months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
iii) tidak ada hak tanpa syarat untuk iii) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam settlement of the liability for at least 12
kurun waktu 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
tidak lancar.
Aset dan kewajiban pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities are classified
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar dan as non-current assets and long-term liabilities.
liabilitas jangka panjang.
e. Kombinasi bisnis e. Business combination
Kombinasi bisnis dicatat dengan metode Business combinations are recorded for using
akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah akuisisi the acquisition method. The cost of an
diukur pada nilai agregat imbalan yang acquisition is measured as the aggregate of the
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal consideration transferred, measured at
akuisisi dan jumlah setiap kepentingan acquisition date fair value, and the amount of
nonpengendali pada pihak yang diakuisisi. any non-controlling interest in the acquiree. For
Untuk setiap kombinasi bisnis, Kelompok each business combination, the Group elects
Usaha memilih apakah mengukur kepentingan whether to measure the non-controlling interest
nonpengendali pada entitas yang diakuisisi baik in the acquiree either at fair value or at the
pada nilai wajar ataupun pada proporsi proportionate share of the acquiree’s identifiable
kepemilikan nonpengendali atas aset neto yang net assets. Acquisition-related costs are
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- expensed as incurred and included in
biaya terkait akuisisi dibebankan pada saat administrative expenses.
terjadinya dan disertakan dalam beban-beban
administrasi.
Ketika mengakuisisi sebuah bisnis, Kelompok When the Group acquires a business, it
Usaha mengklasifikasikan dan menentukan assesses the financial assets and liabilities
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas assumed for appropriate classification and
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada designation in accordance with contractual
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan terms, economics circumstances and pertinent
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal conditions as at the acquisition date.
akuisisi.
23
Page 38
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
e. Kombinasi bisnis (lanjutan) e. Business combination (continued)
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured
pada harga perolehan yang merupakan selisih at cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan consideration transferred and the amount
dan total setiap kepentingan nonpengendali recognized for non-controlling interest over the
atas selisih total dari aset teridentifikasi yang net identifiable assets acquired and liabilities
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika assumed. If this consideration is lower than the
imbalan tersebut lebih rendah dari nilai wajar fair value of the net assets of the subsidiary
aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih acquired, the difference is recognized in profit or
tersebut diakui sebagai laba rugi. loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan For the purpose of impairment testing, goodwill
nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu acquired in a business combination is allocated
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi from the acquisition date, to each of the Group’s
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas Cash-Generating Units (“CGU”) that are
(“UPK”) dari Kelompok Usaha yang diharapkan expected to benefit from the synergies of the
akan menerima manfaat dari sinergi kombinasi combination, irrespective of whether other
tersebut, terlepas apakah aset atau liabilitas assets or liabilities of the acquired entity are
lain dari entitas yang diakuisisi ditempatkan assigned to those CGUs.
dalam UPK tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to a CGU and part
UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut of the operation within that unit is disposed of,
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan the goodwill associated with the operation
dengan operasi yang dihentikan tersebut disposed of is included in the carrying amount of
termasuk dalam jumlah tercatat operasi the operation when determining the gain or loss
tersebut ketika menentukan keuntungan atau on disposal of the operation. Goodwill disposed
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang of in this circumstance is measured based on
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai the relative values of the disposed operation and
relatif operasi yang dihentikan dan bagian UPK the portion of the CGU retained.
yang ditahan.
f. Kas dan setara kas f. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri atas kas dan bank Cash and cash equivalents comprise cash on
dan deposito berjangka dengan jangka waktu hand and in banks and short-term deposits with
tiga bulan atau kurang sejak saat penempatan, original maturity period of three months or less
yang tidak dibatasi penggunaannya dan dapat at the time of placements, not restricted for use
segera dijadikan kas tanpa terjadi perubahan and readily convertible to cash, and are subject
nilai yang signifikan dan tidak digunakan to insignificant risk of changes in value and not
sebagai jaminan atas pinjaman dan perjanjian used as collateral for loans and other credit
fasilitas kredit lainnya. Rekening bank dan facility. Cash in banks and time deposits
deposito berjangka yang digunakan sebagai pledged as collateral for loans and other credit
jaminan atas pinjaman dan perjanjian fasilitas facilities are presented as “Other Non-current
kredit lainnya disajikan sebagai “Aset Financial Assets”.
Keuangan Tidak Lancar Lainnya”.
24
Page 39
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that gives
yang menambah nilai aset keuangan bagi satu rise to a financial asset of one entity and a
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas bagi financial liability or equity instrument of another
entitas lain. entity.
Aset keuangan Financial assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Pada pengakuan awal, Kelompok Usaha At initial recognition, the Group measures a
mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya financial asset at its fair value plus transaction
ditambah biaya transaksi, dalam hal aset costs, in the case of a financial asset not at fair
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui value through profit or loss (“FVTPL”). Trade
laba rugi (“NWLR”). Piutang usaha yang tidak receivables that do not contain a significant
mengandung komponen pembiayaan yang financing component, for which the Group has
signifikan, dimana Kelompok Usaha telah applied the practical expedient are measured at
menerapkan cara praktis, yaitu diukur pada the transaction price determined under PSAK
harga transaksi yang ditentukan sesuai PSAK 72, “Revenue from Contracts with Customers”,
72, “Pendapatan dari Kontrak dengan as disclosed in Note 2q.
Pelanggan”, seperti diungkapkan pada Catatan
2q.
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan diukur In order for a financial asset to be classified and
pada biaya perolehan diamortisasi atau Nilai measured at amortized cost or Fair Value Other
Wajar Penghasilan Komprehensif Lain Comprehensive Income (“FVOCI”), it needs to
(“NWPKL”), aset keuangan harus give rise to cash flows that are ‘solely payments
menghasilkan arus kas yang semata dari of principal and interest (“SPPI”)’ on the
pembayaran pokok dan bunga (“SPPB”) dari principal amount outstanding. This assessment
jumlah pokok terutang. Penilaian ini disebut is referred to as the SPPI test and is performed
sebagai uji SPPB dan dilakukan pada tingkat at an instrument level.
instrumen.
Model bisnis Kelompok Usaha untuk The Group’s business model for managing
mengelola aset keuangan mengacu pada financial assets refers to how it manages its
bagaimana mereka mengelola aset financial assets in order to generate cash flows.
keuangannya untuk menghasilkan arus kas. The business model determines whether cash
Model bisnis menentukan apakah arus kas flows will result from collecting contractual cash
akan dihasilkan dari penerimaan arus kas flows, selling the financial assets, or both.
kontraktual, penjualan aset keuangan, atau
keduanya.
25
Page 40
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement,
keuangan diklasifikasikan dalam empat financial assets are classified in four
kategori: categories:
● Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang), instruments),
● Aset keuangan pada NWPKL dengan Financial assets at FVOCI with
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian reclassification of cumulative gains and
kumulatif (instrumen utang), losses (debt instruments),
● Aset keuangan pada NWPKL tanpa Financial assets designated at FVOCI with
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian no recycling of cumulative gains and
kumulatif atas pelepasan (instrumen losses upon derecognition (equity
ekuitas), dan instruments), and
Nilai wajar melalui laba rugi (NWLR). Fair value through profit of loss (FVTPL).
Pengukuran selanjutnya dari aset keuangan The subsequent measurement of financial
tergantung kepada klasifikasi masing-masing assets depends on their classification as
aset keuangan seperti berikut ini: described below:
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Kelompok Usaha mengukur aset keuangan The Group measures financial assets at
pada biaya perolehan diamortisasi jika kedua amortized cost if both of the following
kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis The financial asset is held within a
dengan tujuan untuk memiliki aset business model with the objective to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan financial assets in order to collect
arus kas kontraktual, dan contractual cash flows, and
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial asset
keuangan menghasilkan arus kas pada give rise on specified dates to cash flows
tanggal tertentu yang merupakan SPPB that are SPPI on the principal amount
dari jumlah pokok terutang. outstanding.
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest rate (“EIR”) method and are subject to
efektif (“SBE”) dan menjadi subjek penurunan impairment. Gains and losses are recognized in
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam profit or loss when the asset is derecognized,
laba rugi pada saat aset dihentikan modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau diturunkan
nilainya.
26
Page 41
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran selanjutnya (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) (lanjutan) instruments) (continued)
Aset keuangan Kelompok Usaha yang diukur The Group’s financial assets at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi termasuk includes cash and cash equivalents, trade
kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- receivables, other receivables - third parties
lain - pihak ketiga dan aset keuangan tidak and other non-current financial assets.
lancar lainnya.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022, there is no
tidak terdapat aset keuangan pada NWPKL financial assets at FVOCI with reclassification
keuangan pada NWPKL dengan reklasifikasi ke of cumulative gains and losses (debt
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen instruments), financial assets designated at
utang), aset keuangan pada NWPKL tanpa FVOCI with no recycling of cumulative gains
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian and losses upon derecognition (equity
kumulatif atas pelepasan (instrumen ekuitas), instruments), and Fair value through profit of
dan nilai wajar melalui laba rugi (NWLR). loss (FVTPL).
Penghentian Pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian dari A financial asset (or, where applicable, a part of
aset keuangan atau bagian dari kelompok aset a financial asset or part of a group of similar
keuangan serupa) terutama dihentikan financial assets) is primarily derecognized (i.e.,
pengakuannya (yaitu, dihapus dari laporan removed from the Group’s consolidated
posisi keuangan konsolidasian Kelompok statement of financial position) when:
Usaha) ketika:
Hak untuk menerima arus kas dari aset The rights to receive cash flows from the
telah kedaluwarsa; atau asset have expired; or
Kelompok Usaha telah mengalihkan The Group has transferred its rights to
haknya untuk menerima arus kas dari aset receive cash flows from the asset or has
atau telah mengasumsikan kewajiban assumed an obligation to pay the received
untuk membayar arus kas yang diterima cash flows in full without material delay to a
secara penuh tanpa penundaan material third party under a ‘pass-through’
kepada pihak ketiga berdasarkan arrangement; and either (a) the Group has
pengaturan 'pass-through'; dan salah satu transferred substantially all the risks and
(a) Kelompok Usaha telah mengalihkan rewards of the asset, or (b) the Group has
secara substansial semua risiko dan neither transferred nor retained
manfaat aset, atau (b) Kelompok Usaha substantially all the risks and rewards of the
tidak mengalihkan atau memiliki secara asset, but has transferred control of the
substansial seluruh risiko dan manfaat asset.
aset, tetapi telah mengalihkan
pengendalian aset.
27
Page 42
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Ketika Kelompok Usaha telah mengalihkan When the Group has transferred its rights to
haknya untuk menerima arus kas dari suatu receive cash flows from an asset or has entered
aset atau telah menandatangani kesepakatan into a pass-through arrangement, it evaluates if,
‘pass-through’, Kelompok Usaha mengevaluasi and to what extent, it has retained the risks and
jika, dan sejauh mana, Kelompok Usaha masih rewards of ownership. When it has neither
mempertahankan risiko dan manfaat atas transferred nor retained substantially all of the
kepemilikan aset. Ketika Kelompok Usaha tidak risks and rewards of the asset, nor transferred
mengalihkan maupun seluruh risiko dan control of the asset, the Group continues to
manfaat atas aset dipertahankan secara recognize the transferred asset to the extent of
substansial, maupun tidak mengalihkan kendali its continuing involvement. In that case, the
atas aset, Kelompok Usaha tetap mengakui Group also recognizes an associated liability.
aset yang dialihkan sebesar keterlibatan The transferred asset and the associated
berkelanjutannya. Dalam kasus tersebut, liability are measured on a basis that reflects
Kelompok Usaha juga mengakui liabilitas the rights and obligations that the Group has
terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas terkait retained.
diukur dengan basis yang mencerminkan hak
dan kewajiban yang masih dipertahankan oleh
Kelompok Usaha.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the form of a
jaminan atas aset yang ditransfer, diukur pada guarantee over the transferred asset is
nilai yang lebih rendah antara jumlah tercatat measured at the lower of the original carrying
awal aset dan jumlah maksimum imbalan yang amount of the asset and the maximum amount
dibutuhkan oleh Kelompok Usaha untuk of consideration that the Group could be
membayar kembali. required to repay.
Penurunan Nilai Impairment
Kelompok Usaha mengakui penyisihan The Group recognizes an allowance for
Kerugian Kredit Ekspektasian (“KKE”) untuk Expected Credit Losses (“ECL”) for all debt
semua instrumen utang yang bukan diukur instruments not held at FVTPL and financial
pada NWLR dan kontrak jaminan keuangan. guarantee contracts. ECLs are based on the
KKE ditentukan atas perbedaan antara arus difference between the contractual cash flows
kas kontraktual menurut kontrak dan semua due in accordance with the contract and all the
arus kas yang diharapkan akan diterima oleh cash flows that the Group expects to receive,
Kelompok Usaha, yang didiskontokan dengan discounted at an approximation of the original
perkiraan SBE orisinal. Arus kas yang EIR. The expected cash flows include any cash
diharapkan mencakup setiap arus kas dari flows from the sale of collateral held or other
penjualan agunan yang dimiliki atau perbaikan credit enhancements that are integral to the
kredit lainnya yang merupakan bagian yang contractual terms.
tidak terpisahkan dalam ketentuan kontrak.
28
Page 43
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penurunan Nilai (lanjutan) Impairment (continued)
KKE diakui dalam dua tahap. Bila belum ECLs are recognized in two stages. When there
terdapat peningkatan risiko kredit signifikan have been significant increases in credit risks
sejak pengakuan awal, KKE diakui untuk since initial recognition, ECLs are provided for
kerugian kredit yang dihasilkan dari peristiwa credit losses that result from default events that
gagal bayar yang mungkin terjadi dalam jangka are possible within the next 12-months (a 12-
waktu 12 bulan ke depan (KKE 12 bulan). month ECL). But, when there have been
Namun, bila telah terdapat peningkatan significant increases in credit risks since initial
signifikan risiko kredit sejak pengakuan awal, recognition, a loss allowance is recognized for
penyisihan kerugian diakui untuk kerugian credit losses expected over the remaining life of
kredit yang diperkirakan selama sisa umur the asset, irrespective of timing of the default (a
aset, tanpa mempertimbangkan waktu gagal lifetime ECL).
bayar (KKE sepanjang umurnya).
Karena piutang usaha dan piutang lain-lainnya Because its trade and other receivables do not
tidak memiliki komponen pembiayaan contain significant financing component, the
signifikan, Kelompok Usaha menerapkan Group applies a simplified approach in
pendekatan yang disederhanakan dalam calculating ECL. Therefore, the Group does not
perhitungan KKE. Oleh karena itu, Kelompok track changes in credit risk, but instead
Usaha tidak menelusuri perubahan dalam recognizes a loss allowance based on lifetime
risiko kredit, namun justru mengakui penyisihan ECL at each reporting date. The Group
kerugian berdasarkan KKE sepanjang umurnya established a provision matrix that is based on
pada setiap tanggal pelaporan. Kelompok its historical credit loss experience, adjusted for
Usaha membentuk matriks provisi berdasarkan forward-looking factors specific to the debtors
pengalaman kerugian kredit masa lampau, and the economic environment.
disesuaikan dengan perkiraan masa depan
(forward-looking) atas faktor yang spesifik
untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
Kelompok Usaha menganggap aset keuangan The Group considers a financial asset in default
gagal bayar ketika pelanggan yang mengalami when the customer is experiencing in financial
kesulitan keuangan, wanprestasi dan pailit. difficulty, default and bankruptcy. However, in
Namun, dalam kasus tertentu, Kelompok certain cases, the Group may also consider a
Usaha juga dapat mempertimbangkan aset financial asset to be in default when internal or
keuangan mengalami gagal bayar ketika external information indicates that the Group is
informasi internal atau eksternal menunjukkan unlikely to receive the outstanding contractual
bahwa Kelompok Usaha tidak mungkin amounts in full before taking into account any
menerima jumlah kontraktual yang terutang credit enhancements held by the Group. A
secara penuh sebelum memperhitungkan financial asset is written off when there is no
setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh reasonable expectation of recovering the
Kelompok Usaha. Aset keuangan dihapuskan contractual cash flows.
jika tidak ada ekspektasi yang wajar untuk
memulihkan arus kas kontraktual.
29
Page 44
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 1. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai liabilitas keuangan recognition, as financial liabilities at FVTPL,
yang diukur pada NWLR, utang dan pinjaman loans and borrowings, or as derivatives
atau derivatif ditetapkan sebagai instrumen designated as hedging instruments in an
lindung nilai pada lindung nilai yang efektif, effective hedge, as appropriate.
sesuai dengan kondisinya.
Semua liabilitas keuangan diakui pada nilai All financial liabilities are recognized initially at
wajar saat pengakuan awal dan, dalam hal fair value and, in the case of loans and
liabilitas keuangan diklasifikasi sebagai utang borrowings and payables, net of directly
dan pinjaman, diakui pada nilai wajar setelah attributable transaction costs.
dikurangi biaya transaksi yang dapat
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Kelompok Usaha meliputi The Group’s financial liabilities include short-
utang bank jangka pendek, utang usaha - pihak term bank loans, trade payables - third parties,
ketiga, utang lain-lain - pihak ketiga, utang other payables - third parties, dividends
dividen, beban akrual, liabilitas sewa, utang payable, accrued expenses, lease liabilities,
bank jangka panjang, neto, uang jaminan long-term bank loans, net, tenant deposits,
penyewa, beban bunga pinjaman yang deferred loan interest and long-term bonds
ditangguhkan dan utang obligasi jangka payable, net.
panjang, neto.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran selanjutnya dari liabilitas The subsequent measurement of financial
keuangan ditentukan oleh klasifikasinya liabilities depends on their classification as
sebagai berikut: described below:
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (Loans
diamortisasi (Utang dan pinjaman) and borrowings)
i. Utang dan Pinjaman Jangka Panjang yang i. Long-term Interest-bearing Loans and
Dikenakan Bunga Borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition, long-term
pinjaman jangka panjang yang berbunga interest-bearing loans and borrowings are
diukur pada biaya perolehan yang measured at amortized acquisition costs
diamortisasi dengan menggunakan metode using EIR method. At the reporting dates,
SBE. Pada tanggal pelaporan, biaya bunga accrued interest is recorded separately from
yang masih harus dibayar dicatat secara the associated borrowings within the current
terpisah, dari pokok pinjaman terkait, dalam liabilities section. Gains and losses are
bagian liabilitas jangka pendek. Keuntungan recognized in the profit or loss when the
dan kerugian diakui pada laba rugi ketika liabilities are derecognized as well as
liabilitas dihentikan pengakuannya maupun through the EIR amortization process.
melalui proses amortisasi menggunakan
metode SBE.
30
Page 45
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Pengukuran selanjutnya (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
Pengukuran selanjutnya dari liabilitas The subsequent measurement of financial
keuangan ditentukan oleh klasifikasinya liabilities depends on their classification as
sebagai berikut: (lanjutan) described below: (continued)
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (Loans
diamortisasi (Utang dan pinjaman) (lanjutan) and borrowings) (continued)
i. Utang dan Pinjaman Jangka Panjang yang i. Long-term Interest-bearing Loans and
Dikenakan Bunga (lanjutan) Borrowings (continued)
Biaya amortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into
mempertimbangkan setiap diskonto atau account any discount or premium on
premium atas akusisi dan komisi atau biaya acquisition and fee or costs that are an
yang merupakan bagian tidak terpisahkan integral part of the EIR. The EIR
dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai amortization is included in finance costs in
beban keuangan pada laba rugi. the profit or loss.
ii. Utang dan akrual ii. Payables and accruals
Utang usaha - pihak ketiga, utang lain-lain - Trade payables - third parties, other
pihak ketiga, utang dividen, beban akrual payables - third parties, dividends payable,
dan beban bunga pinjaman yang accrued expenses and deferred loan
ditangguhkan sebesar jumlah tercatat interest are stated at carrying amounts
(jumlah nosional), yang kurang lebih (notional amounts), which approximate their
sebesar nilai wajarnya. fair values.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya pada saat kewajiban yang obligation under the contract is discharged or
ditetapkan dalam kontrak berakhir atau cancelled or expired.
dibatalkan atau kedaluwarsa.
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar When an existing financial liability is replaced
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi by another from the same lender on
pinjaman yang sama atas persyaratan yang substantially different terms, or the terms of an
secara substansial berbeda, atau bila existing liability are substantially modified, such
persyaratan dari liabilitas keuangan tersebut an exchange or modification is treated as
secara substansial dimodifikasi, pertukaran derecognition of the original liability and
atau modifikasi persyaratan tersebut dicatat recognition of a new liability, and the difference
sebagai penghentian pengakuan liabilitas in the respective carrying amounts is
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas recognized in the profit or loss.
keuangan baru, dan selisih antara nilai tercatat
masing-masing liabilitas keuangan tersebut
diakui pada laba rugi.
31
Page 46
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Saling hapus instrumen keuangan Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling Financial assets and financial liabilities are
hapuskan dan nilai netonya disajikan dalam offset, and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position if,
dan hanya jika, terdapat hak secara hukum and only if, there is a currently enforceable legal
untuk melakukan saling hapus atas jumlah right to offset the recognized amounts and there
tercatat dari aset keuangan dan liabilitas is an intention to settle on a net basis, or to
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk realize the assets and settle the liabilities
menyelesaikan secara neto, atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitas secara bersamaan.
h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi h. Transactions with related parties
Kelompok Usaha mempunyai transaksi dengan The Group has transactions with related parties
pihak berelasi sebagaimana didefinisikan pada as defined in PSAK 7, “Related Parties
PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures”.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan Transactions with related parties are made
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh based on terms agreed by the parties, which
kedua belah pihak, yang mungkin tidak sama may not be the same as those of the transaction
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan between unrelated parties. The details of the
pihak-pihak yang tidak berelasi. Rincian saldo accounts and the significant transactions
dan transaksi yang signifikan dengan pihak- entered into with related parties are presented
pihak berelasi disajikan dalam Catatan 31. in Note 31.
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak Unless specifically identified as related parties,
berelasi, maka pihak-pihak lain yang the parties disclosed in the Notes to the
disebutkan dalam Catatan atas laporan consolidated financial statements are unrelated
keuangan konsolidasian merupakan pihak tidak parties.
berelasi.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai terendah Inventories are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto realizable value. Net realizable value is the
(the lower of cost or net realizable value). Nilai estimated selling price in the ordinary course of
realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam business, less estimated costs of completion
kegiatan usaha biasa dikurangi estimasi biaya and the estimated costs necessary to make the
penyelesaian untuk membuat penjualan. Biaya sale. Cost is determined using the
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata. weighted - average method. The cost of
Nilai persediaan meliputi seluruh akumulasi inventories comprises the accumulated costs
biaya yang terjadi dalam rangka penyelesaian incurred in relation to the construction of
bangunan apartemen dan gedung perkantoran, apartments and office building projects,
termasuk harga tanah dan biaya pinjaman yang including the cost of land and borrowing costs
dapat diatribusikan langsung dengan that are directly attributable to the construction.
pembangunan. Biaya pengembangan tanah, The cost of land development, including land
termasuk tanah yang digunakan untuk jalan which is used for roads and infrastructure, is
dan infrastruktur, dialokasikan dengan allocated using saleable area.
menggunakan luas area yang dapat dijual.
32
Page 47
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
j. Properti investasi j. Investment properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika depreciation and impairment loss, if any, except
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. for land which is not depreciated. Such cost
Jumlah tercatat termasuk bagian biaya includes the cost of replacing part of the
penggantian dari properti investasi yang ada investment properties, if the recognition criteria
pada saat terjadinya biaya, jika kriteria are met, and excludes the daily expenses on
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya their usage.
harian penggunaan properti investasi.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The legal cost of land rights in the form of
bentuk Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Business Usage Rights (Hak Guna Usaha or
Bangunan (“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) ketika “HGU”), Building Usage Right (Hak Guna
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai Bangunan or “HGB”) and Usage Rights (Hak
bagian dari biaya perolehan tanah dan tidak Pakai or “HP”) when the land is initially acquired
diamortisasi. Sementara biaya pengurusan are recognized as part of the cost of the land
atas perpanjangan atau pembaruan legal hak and not amortized. Meanwhile, the extension or
atas tanah diakui sebagai bagian dari beban the legal renewal costs of land rights are
tangguhan dalam “Aset lancar dan tidak lancar recognized as part of deferred charges account
lain-lain, neto” pada laporan posisi keuangan in “Other current and non-current assets, net” in
konsolidasian dan diamortisasi sepanjang the consolidated statement of financial position
mana yang lebih pendek antara umur hukum and are amortized over the shorter of the rights'
hak dan umur ekonomi tanah. legal life and land's economic life.
Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk Costs associated with the construction of
membangun gedung di atas tanah milik pihak buildings on plots of land owned by third parties,
ketiga, dimana Kelompok Usaha memiliki hak whereby the Group has the right to operate
atas pengelolaan bangunan-bangunan tersebut such buildings over a period of 20 (twenty) to 30
selama jangka waktu 20 (dua puluh) sampai 30 (thirty) years, are capitalized to the cost.
(tiga puluh) tahun, dikapitalisasi ke dalam biaya
perolehan bangunan.
Properti investasi Kelompok Usaha terdiri dari Investment properties of the Group consist of
tanah, bangunan dan prasarana yang dikuasai land, building and infrastructures held by
Kelompok Usaha untuk menghasilkan sewa the Group to earn rentals or for capital
atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, appreciation or both, rather than for use in
dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau the production or supply of goods or services or
penyediaan barang atau jasa untuk tujuan for administrative purposes or sale in the
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha ordinary course of business.
sehari-hari.
Penyusutan bangunan dihitung dengan Depreciation of buildings are computed using
menggunakan metode garis lurus (straight-line the straight-line method over the estimated
method) selama masa manfaat ekonomisnya useful lives ranging from 20 (twenty) to 30
berkisar antara 20 (dua puluh) sampai dengan (thirty) years.
30 (tiga puluh) tahun.
33
Page 48
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
j. Properti investasi (lanjutan) j. Investment properties (continued)
Bangunan yang merupakan bangunan dalam Building which represent building under build,
rangka bangun, kelola dan alih disusutkan operate and transfer arrangements are
dengan menggunakan metode garis lurus depreciated using the straight-line method over
selama jangka waktu perjanjian bangun, kelola the term of the build, operate and transfer
dan alih. agreements.
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated.
tidak disusutkan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties should be derecognized
pada saat pelepasan atau ketika properti on disposal or when the investment properties
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara are permanently withdrawn from use and no
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis future economic benefits are expected from its
di masa depan yang dapat diharapkan pada use or disposal. Gains or losses arising from the
saat penggunaan dan pelepasannya. Laba atau retirement or disposal of investment properties
rugi yang timbul dari penghentian atau are credited or charged to profit or loss in the
pelepasan properti investasi diakui dalam laba year the asset is derecognized.
rugi dalam tahun terjadinya penghentian atau
pelepasan tersebut.
Pemindahan ke properti investasi dilakukan Transfers to investment properties should be
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau lease to another party or end of construction or
selesainya pembangunan atau development.
pengembangan.
Pemindahan dari properti investasi dilakukan Transfers from investment properties should be
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the commencement of
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau owner-occupation or commencement of
dimulainya pengembangan untuk dijual. development with a view to sell.
Untuk pemindahan dari properti investasi For transfer from investment properties
ke properti yang digunakan sendiri, Kelompok to owner-occupied property, the Group uses
Usaha menggunakan metode biaya pada the cost method at the date of change in use. If
tanggal perubahan penggunaan. Jika properti an owner-occupied property becomes an
yang digunakan menjadi properti investasi, investment property, the Group shall record the
Kelompok Usaha mencatat properti investasi investment property in accordance with the
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap fixed assets policies up to the date of change in
sampai dengan saat tanggal terakhir use.
perubahan penggunaannya.
34
Page 49
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
k. Aset tetap k. Fixed assets
Seluruh aset tetap awalnya diakui sebesar All fixed assets are initially recognized at cost,
biaya perolehan, yang terdiri atas harga which comprises its purchase price and any
perolehan dan biaya-biaya tambahan yang costs directly attributable in bringing the asset
dapat diatribusikan langsung untuk membawa to the location and condition necessary for it to
aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan be capable of operating in the manner intended
supaya aset tersebut siap digunakan sesuai by management. Capitalization of costs in
dengan maksud manajemen. Kapitalisasi biaya relation to construction in progress are
terkait dengan proyek dalam penyelesaian disclosed in Note 2l.
diungkapkan pada Catatan 2l.
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan Subsequent to initial recognition, fixed assets
pada biaya perolehan dikurangi akumulasi are carried at cost less any subsequent
penyusutan dan akumulasi rugi penurunan accumulated depreciation and impairment
nilai. losses.
Penyusutan bangunan dihitung dengan Depreciation of buildings are computed using
menggunakan metode garis lurus (straight-line the straight-line method over the estimated
method) selama masa manfaat ekonomisnya useful lives ranging from 20 (twenty) to 30
berkisar antara 20 (dua puluh) sampai dengan (thirty) years.
30 (tiga puluh) tahun.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset Depreciation of an asset starts when it is
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud available for its intended use. Fixed assets are
penggunaannya. Aset tetap disusutkan dengan depreciated using the double declining method
menggunakan metode saldo menurun ganda at the following rates:
(double declining method), dengan tarif sebagai
berikut:
Tarif/Rates
Peralatan proyek 12,50% - 50,00% Utility equipment
Peralatan dan perlengkapan kantor dan hotel 25,00% - 50,00% Office and hotel furniture and fixtures
Kendaraan 25,00% - 50,00% Transportation equipment
Jumlah tercatat aset ini direviu atas penurunan The carrying amounts of these assets are
nilai jika terdapat peristiwa atau perubahan reviewed for impairment when events or
keadaan yang mengindikasikan bahwa jumlah changes in circumstances indicate that their
tercatat mungkin tidak dapat seluruhnya carrying values may not be fully recoverable.
terealisasi.
Jumlah tercatat komponen dari suatu aset The carrying amount of an item of these assets
dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan is derecognized upon disposal or when no
atau saat sudah tidak ada lagi manfaat ekonomi future economic benefits are expected from its
masa depan yang diharapkan dari penggunaan use or disposal. Any gain or loss arising from
maupun pelepasannya. Keuntungan atau the derecognition of the asset (calculated as the
kerugian yang timbul dari penghentian difference between the net disposal proceeds
pengakuan tersebut (ditentukan sebesar selisih and the carrying amount of the asset) is directly
antara jumlah hasil pelepasan neto dan jumlah included in the profit or loss of year the item is
tercatatnya) dimasukkan ke dalam laba rugi derecognized.
pada tahun penghentian pengakuan tersebut
dilakukan.
35
Page 50
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
k. Aset tetap (lanjutan) k. Fixed assets (continued)
Nilai residu, umur manfaat dan metode The residual values, useful lives and
penyusutan aset tetap dievaluasi setiap akhir depreciation method of fixed assets are
tahun pelaporan dan disesuaikan secara reviewed at the end of each reporting year and
prospektif jika dipandang perlu. adjusted prospectively, if necessary.
Beban pemeliharaan dan perbaikan Repairs and maintenance expenses are taken
dibebankan pada laba rugi pada saat to the profit or loss when they are incurred. The
terjadinya. Beban pemugaran dan cost of major renovation and restoration is
penambahan dalam jumlah besar dikapitalisasi included in the carrying amount of the related
kepada jumlah tercatat aset terkait bila besar asset when it is probable that future economic
kemungkinan bagi Kelompok Usaha manfaat benefits in excess of the originally assessed
ekonomi masa depan menjadi lebih besar dari standard of performance of the existing asset
standar kinerja awal yang ditetapkan will flow to the Group and is depreciated over
sebelumnya dan disusutkan sepanjang sisa the remaining useful life of the related asset.
masa manfaat aset terkait.
l. Proyek dalam penyelesaian l. Constructions in progress
Proyek dalam penyelesaian dinyatakan Constructions in progress is stated at cost.
berdasarkan biaya perolehan. Biaya perolehan Costs include acquisition cost of land and
termasuk biaya perolehan tanah dan accumulated construction costs including
akumulasi biaya pembangunan termasuk borrowing costs (Note 2n). Construction in
biaya pinjaman (Catatan 2n). Proyek dalam progress comprises construction intended to be
penyelesaian meliputi pembangunan yang fixed assets or investment properties when the
diperuntukkan untuk menjadi aset tetap atau allotment for completion and construction can
properti investasi pada saat penyelesaiannya not be reliably determined at the reporting date.
dan pembangunan yang belum dapat When the construction is completed and ready
ditentukan secara andal pembagian for use, the total cost incurred will be
peruntukkannya pada saat tanggal pelaporan. reclassified to appropriate “Fixed Asset” or
Pada saat pembangunan tersebut selesai dan “Investment Properties” account.
siap untuk digunakan, jumlah biaya yang
terjadi direklasifikasi ke akun “Aset Tetap” atau
“Properti Investasi” yang bersangkutan.
m. Tanah untuk pengembangan m. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi bersih.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of land for development consists of
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan pre-acquisition and acquisition cost of land. The
perolehan tanah. Biaya perolehan tanah akan cost of land will be transferred to land and
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang building under construction when the land is
sedang dalam pembangunan pada saat tanah ready for development.
tersebut siap dibangun.
36
Page 51
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
n. Biaya pinjaman n. Borrowing cost
Biaya pinjaman terdiri dari beban bunga dan Borrowing costs that are directly attributable to
biaya lain yang ditanggung Kelompok Usaha the acquisition, construction or production of a
sehubungan dengan peminjaman dana. Biaya qualifying asset are capitalized as part of the
pinjaman yang dapat diatribusikan langsung cost of the related asset. All other borrowing
dengan perolehan, pembangunan atau costs are recognized as expenses when
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi incurred. Borrowing costs consist of interest
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. expenses and other financing charges that the
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban Group incurs in connection with the borrowing
pada saat terjadi Kelompok Usaha. of funds.
o. Penurunan nilai aset non-keuangan o. Impairment of non-financial assets
Kelompok Usaha mengevaluasi pada setiap The Group assesses at each reporting date
tanggal pelaporan apakah terdapat indikasi whether there is an indication that an asset may
bahwa suatu aset mungkin mengalami be impaired. If any indication exists, the Group
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi, estimates the asset’s recoverable amount.
Kelompok Usaha mengestimasi nilai Where the carrying amount of an asset exceeds
terpulihkan dari aset tersebut. Jika nilai tercatat its recoverable amount, the asset is considered
aset melebihi nilai terpulihkannya, maka aset impaired and is written down to its recoverable
tersebut mengalami penurunan nilai dan nilai amount.
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai
terpulihkannya.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi an asset’s or CGU’s fair value less costs to sell
antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi and its value in use, and is determined for an
biaya untuk menjual dengan nilai pakainya, individual asset, unless the asset does not
kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus generate cash inflows that are largely
kas masuk yang sebagian besar independen independent of those from other assets or
dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai groups of assets. Where the carrying amount of
tercatat aset atau UPK lebih besar daripada an asset or CGU exceeds its recoverable
jumlah terpulihkannya, maka aset tersebut amount, the asset is considered impaired and
dipertimbangkan mengalami penurunan nilai is written down to its recoverable amount.
dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi
sebesar jumlah terpulihkannya.
Kelompok Usaha mendasarkan perhitungan The Group bases its impairment calculation on
penurunan nilai pada rincian perhitungan detailed budgets and forecast calculations
anggaran atau prakiraan yang disusun secara which are prepared separately for each of the
terpisah untuk masing-masing UPK Kelompok Group’s CGUs to which the individual assets
Usaha atas aset individual yang dialokasikan. are allocated. These budgets and forecast
Perhitungan anggaran dan prakiraan ini secara calculations are generally covering a period of
umum mencakup periode selama lima atau five or ten years in accordance with the stability
sepuluh tahun sesuai dengan stabilitas arus of each estate’s cash flows. Beyond the
kas perkebunan terkait. Setelah periode yang forecasted period, the estimated cash flows are
dianggarkan proyeksi arus kas diestimasi determined by extrapolating the forecasted
dengan melakukan ekstrapolasi proyeksi yang cash flows using a steady long term growth
dianggarkan dengan menggunakan tingkat rate.
pertumbuhan jangka panjang yang tetap.
37
Page 52
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Penurunan nilai aset non-keuangan o. Impairment of non-financial assets
(lanjutan) (continued)
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated net
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their
dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate that
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian reflects current market assessments of the time
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko value of money and the risks specific to the
spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai asset. In determining fair value less costs to
wajar dikurangi biaya untuk menjual, sell, recent market transactions are taken into
digunakan harga penawaran pasar terakhir, account, if available. If no such transactions
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi can be identified, an appropriate valuation
tersebut, Kelompok Usaha menggunakan model is used to determine the fair value of the
model penilaian yang sesuai untuk assets. These calculations are corroborated by
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- valuation multiples or other available fair value
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian indicators.
berganda atau indikator nilai wajar yang
tersedia.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laba rugi any, are recognized in the profit or loss in those
sesuai dengan kategori biaya yang konsisten expense categories consistent with the
dengan fungsi dari aset yang diturunkan functions of the impaired asset.
nilainya.
Untuk aset selain goodwill, penilaian dilakukan For assets excluding goodwill, an assessment
pada akhir setiap tanggal pelaporan apakah is made at each reporting date as to whether
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai there is any indication that previously
yang telah diakui dalam tahun sebelumnya recognized impairment losses may no longer
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah exist or may have decreased. If such indication
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, exists, the asset’s or CGU’s recoverable
maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan amount is estimated. A previously recognized
aset atau UPK tersebut. Kerugian penurunan impairment loss for an asset other than goodwill
nilai yang telah diakui dalam tahun sebelumnya is reversed only if there has been a change in
untuk aset selain goodwill dibalik hanya jika the assumptions used to determine the asset’s
terdapat perubahan asumsi-asumsi yang recoverable amount since the last impairment
digunakan untuk menentukan jumlah loss was recognized. If that is the case, the
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan carrying amount of the asset is increased to its
nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah recoverable amount. The reversal is limited so
tercatat aset dinaikkan ke jumlah that the carrying amount of the assets does not
terpulihkannya. Pembalikan tersebut dibatasi exceed its recoverable amount, nor exceed the
sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi carrying amount that would have been
jumlah terpulihkannya maupun jumlah tercatat, determined, net of depreciation, had no
neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada impairment loss been recognized for the asset
rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk in prior periods/years. Reversal of an
aset tersebut pada periode/tahun sebelumnya. impairment loss is recognized in the profit or
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui pada loss. After such a reversal, the depreciation
laba rugi. Setelah pembalikan tersebut, charge on the said asset is adjusted in future
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periods to allocate the asset’s revised carrying
periode mendatang untuk mengalokasikan amount, less any residual value, on a
jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai systematic basis over its remaining useful life.
sisanya, dengan dasar yang sistematis selama
sisa umur manfaatnya.
38
Page 53
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Sewa p. Lease
Kelompok Usaha sebagai pesewa Group as a lessor
Sewa yang dalam pengaturannya Kelompok Leases in which the Group does not transfer
Usaha tidak mengalihkan secara substansial substantially all the risks and rewards incidental
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan to ownership of an asset are classified as
kepemilikan suatu aset diklasifikasikan sebagai operating leases. Lease income arising is
sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul accounted for on a straight-line basis over the
dicatat dengan metode garis lurus selama masa lease terms and is included in other operating
sewa dan diakui sebagai bagian dari income in the profit or loss due to its operating
pendapatan usaha pada laba rugi karena nature. Initial direct costs incurred in negotiating
sifatnya. Biaya langsung awal yang terjadi and arranging an operating lease are added to
dalam negosiasi dan pengaturan sewa operasi the carrying amount of the leased asset and
ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset recognized over the lease term on the same
sewaan dan diakui selama masa sewa atas basis as lease income. Contingent rent are
dasar yang sama dengan pendapatan sewa. recognized as revenue in the period in which
Sewa kontijensi diakui sebagai pendapatan they are earned.
pada periode dimana sewa kontijensi tersebut
diperoleh.
q. Pengakuan pendapatan dan beban q. Revenue and expense recognition
Kelompok Usaha mensyaratkan pengakuan The Group requires revenue recognition to fulfill
pendapatan harus memenuhi lima langkah five steps of assessment:
analisa sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contract(s) with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke distinct;
pelanggan;
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan yang Transaction price is the amount of
berhak diperoleh suatu entitas sebagai consideration to which an entity expects to
kompensasi atas diserahkannya barang be entitled in exchange for transferring
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. promised goods or services to customer.
Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak If the consideration promised in a contract
mengandung suatu jumlah yang bersifat includes variable amount, the Group
variabel, maka Kelompok Usaha estimates the amount of consideration to
membuat estimasi jumlah imbalan which it expects to be entitled in exchange
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan for transferring goods or services to a
berhak diterima atas diserahkannya customer less the estimated amount of
barang atau jasa yang dijanjikan ke service level guarantee which will be paid
pelanggan dikurangi dengan estimasi during the contract period;
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan
dibayarkan selama periode kontrak;
39
Page 54
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
q. Pengakuan pendapatan dan beban q. Revenue and expense recognition
(lanjutan) (continued)
Kelompok Usaha mensyaratkan pengakuan The Group requires revenue recognition to fulfill
pendapatan harus memenuhi lima langkah five steps of assessment: (continued)
analisa sebagai berikut: (lanjutan)
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual berdiri relative stand-alone selling prices of each
sendiri relatif pada setiap barang atau jasa distinct goods or service promised in the
yang berbeda yang dijanjikan di dalam contract. Where these are not directly
kontrak. Jika hal ini tidak dapat diamati observable, the relative stand-alone
secara langsung, harga jual berdiri sendiri selling prices are estimated based on
relatif diestimasi berdasarkan biaya yang expected cost plus margin; and
diharapkan ditambah margin; dan
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when the
pelaksanaan telah dipenuhi dengan performace obligation is satisfied by
menyerahkan barang atau jasa (ketika transferring the goods or service to a
pelanggan telah memiliki kendali atas customer (which is when the customer
barang atau jasa tersebut). obtains control of that goods or service).
Kelompok Usaha bergerak dalam bisnis The Group is in the business of selling strata
penjualan unit strata, pendapatan dari sewa, title units, rental income, service fees and hotel.
jasa pemeliharaan dan hotel. Pendapatan dari Revenue from contracts with customers reflects
kontrak dengan pelanggan mencerminkan the consideration to which the Group expects to
imbalan yang diharapkan akan menjadi hak be entitled in exchange for those goods or
Kelompok Usaha dalam pertukaran barang services. The Group has generally concluded
atau jasa tersebut. Kelompok Usaha secara that it is the principal in its revenue
umum menyimpulkan bahwa Kelompok Usaha arrangements, because it typically controls the
merupakan prinsipal dalam pengaturan goods or services before transferring them to
pendapatannya, karena memiliki kontrol the customer.
transfer barang atau jasa kepada pelanggan.
Pendapatan dari penjualan unit strata dengan Revenue from strata title units sold from
pelanggan diakui pada saat kepemilikan aset customers is recognized at the point in time
dialihkan kepada pelanggan, umumnya pada when control of the asset is transferred to the
saat penyerahan aset kepada pelanggan. Uang customer, generally on delivery of the assets.
muka yang diperoleh dari pelangan diakui Down payment from customers recognized as
sebagai liabilitas kontrak. contract liabilities.
Pendapatan dari sewa dan jasa pemeliharaan Rental and service income are recognized as
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa. income over the period of rental and service
Sewa dan jasa pemeliharaan diterima dimuka income. Rent and service income received in
disajikan sebagai liabilitas kontrak. advance are presented as contract liabilities.
Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui Revenue from hotel room occupancy is
pada periode terhuninya. Pendapatan dari jasa recognized on the basis of the period of
hotel lainnya diakui pada saat jasa atau barang occupancy. Revenue from other hotel services
diserahkan kepada pelanggan. Pendapatan is recognized when the services are rendered
dari restoran diakui pada saat barang atau jasa or the goods are delivered to the customer.
diberikan. Revenues from restaurant operations are
recognized when the goods are delivered or
when the services have been rendered.
40
Page 55
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
q. Pengakuan pendapatan dan beban q. Revenue and expense recognition
(lanjutan) (continued)
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (asas akrual). Expenses are recognized when they are
incurred (accrual basis).
r. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing r. Foreign currency transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
saat transaksi dilakukan. exchange prevailing at the time the transactions
are made.
Pada akhir periode pelaporan, aset dan At the end of reporting period, monetary assets
liabilitas moneter dalam mata uang asing and liabilities denominated in foreign currencies
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual are adjusted to reflect the average of the selling
dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia and buying rates of exchange prevailing at the
pada tanggal transaksi perbankan terakhir last banking transaction date of the year/period,
untuk tahun/periode yang bersangkutan, dan as published by Bank Indonesia, and any
laba atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau resulting gains or losses are credited or
dibebankan pada operasi tahun berjalan. charged to operations of the current year.
Nilai tukar yang digunakan untuk Dolar Amerika The rate of exchange used for United States
Serikat (AS$) adalah sebagai berikut (disajikan Dollar (US$) is as follows (presented in full
dalam angka penuh): amount):
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
AS$1 15.416 15.731 US$1
s. Perpajakan s. Taxation
Pajak final Final tax
Kelompok Usaha menghitung pajak The Group computed its income tax based on
penghasilan berdasarkan Peraturan the Ministry of Finance of Republic of Indonesia
Menteri Keuangan Republik Indonesia Regulation No. 243/PMK.03/2008 dated
No. 243/PMK.03/2008 tanggal 31 Desember December 31, 2008 concerning Income Tax of
2008 tentang Pajak Penghasilan atas Income from Transfer of Land and/or Building
Penghasilan dari Pengalihan Hak atas Tanah Titles. Based on this regulation, income from
dan/atau Bangunan. Berdasarkan peraturan sales transaction or transfer of land and/or
ini, penghasilan atas transaksi penjualan atau building titles earned or obtained by taxpayers
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan since January 1, 2009 shall be subjected to final
yang diterima atau diperoleh wajib pajak mulai tax based on the applicable Income Tax Law.
tanggal 1 Januari 2009 akan dikenakan pajak Income tax for the Group’s rental income is
final berdasarkan Undang-undang Pajak computed based on final tax rate based on the
Penghasilan yang berlaku. Pajak penghasilan applicable tax regulation.
atas pendapatan sewa Kelompok Usaha
dihitung berdasarkan tarif pajak final sesuai
dengan peraturan perpajakan yang berlaku.
41
Page 56
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Perpajakan (lanjutan) s. Taxation (continued)
Pajak final (lanjutan) Final tax (continued)
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa March 23, 2002, income from shopping center
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%. rental is subject to a final tax of 10%.
Selisih nilai tercatat aset dan liabilitas yang The differences between the carrying amounts
berhubungan dengan pajak penghasilan final of assets and liabilities related to final income
dengan dasar pengenaan pajaknya, tidak tax and their respective tax bases, are not
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak recognized as deferred tax assets or liabilities.
tangguhan.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final The difference between the final income tax
yang telah dibayar dengan jumlah yang paid and the amount charged as tax expense in
dibebankan sebagai beban pajak pada profit or loss is recognized as prepaid tax or tax
perhitungan pada laba rugi diakui sebagai pajak payable.
dibayar di muka atau utang pajak.
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction are recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is scoped out from PSAK 46: Income
diatur oleh PSAK 46: Pajak Penghasilan. Tax.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk periode Current income tax assets and liabilities for the
berjalan diukur sebesar jumlah yang current period are measured at the amount
diharapkan dapat direstitusi dari atau expected to be recovered from or paid to the
dibayarkan kepada otoritas perpajakan. Tarif taxation authority. The tax rates and tax laws
pajak dan peraturan pajak yang digunakan used to compute the amount are those that
untuk menghitung jumlah tersebut adalah yang have been enacted or substantively enacted as
telah berlaku atau secara substantif telah at the reporting date in the countries where the
berlaku pada tanggal pelaporan di negara Group operates and generates taxable income.
tempat Kelompok Usaha beroperasi dan
menghasilkan pendapatan kena pajak.
Bunga dan denda disajikan sebagai bagian dari Interests and penalties are presented as part of
penghasilan atau beban operasi lain karena other operating income or expenses since they
tidak dianggap sebagai bagian dari beban pajak are not considered as part of the income tax
penghasilan. expense.
Pajak penghasilan kini terkait dengan pos-pos Current income tax relating to items recognized
yang diakui secara langsung di ekuitas diakui directly in equity is recognized in equity and not
dalam ekuitas dan bukan dalam laporan laba in the statement of profit or loss. Management
rugi. Manajemen secara berkala mengevaluasi periodically evaluates positions taken in the tax
posisi yang diambil dalam SPT sehubungan returns with respect to situations in which
dengan situasi di mana peraturan perpajakan applicable tax regulations are subject to
yang berlaku tunduk pada interpretasi dan interpretation and establishes provisions where
menetapkan ketentuan yang sesuai. appropriate.
42
Page 57
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Perpajakan (lanjutan) s. Taxation (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari Beban presented as part of Income Tax Expense -
Pajak Penghasilan Badan - Kini dalam laporan Current in the consolidated statements of profit
laba rugi dan rugi komprehensif lain or loss and other comprehensive loss. The
konsolidasian. Kelompok Usaha juga Group also presents interest/penalty, if any, as
menyajikan bunga/denda, jika ada, sebagai part of Income Tax Expense - Current.
bagian dari Beban Pajak Penghasilan Badan -
Kini.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, when a tax assessment letter is received or, if
jika diajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the result of the appeal
atas keberatan ditetapkan. is determined.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is provided using the liability
metode liabilitas atas perbedaan temporer method on temporary differences at the
pada tanggal pelaporan antara dasar reporting date between the tax bases of assets
pengenaan pajak dari aset dan liabilitas dan and liabilities and their carrying amounts for
jumlah tercatatnya untuk tujuan pelaporan financial reporting purposes at the reporting
keuangan pada tanggal pelaporan. date.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer yang kena pajak, kecuali: taxable temporary differences, except:
i) liabilitas pajak tangguhan yang terjadi dari i) where the deferred tax liability arises from
pengakuan awal goodwill atau dari aset the initial recognition of goodwill or of an
atau liabilitas dari transaksi yang bukan asset or liability in a transaction that is not a
transaksi kombinasi bisnis, dan pada waktu business combination and, at the time of the
transaksi tidak mempengaruhi laba transaction, affects neither the accounting
akuntansi dan laba kena pajak/rugi pajak; profit nor taxable profit or loss;
ii) dari perbedaan temporer kena pajak atas ii) in respect of taxable temporary differences
investasi pada entitas anak, yang saat associated with investments in subsidiaries,
pembalikannya dapat dikendalikan dan when the timing of the reversal of the
besar kemungkinannya bahwa beda temporary differences can be controlled and
temporer itu tidak akan dibalik dalam waktu it is probable that the temporary differences
dekat. will not reverse in the foreseeable future.
43
Page 58
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Perpajakan (lanjutan) s. Taxation (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and carry
dan akumulasi rugi pajak belum dikompensasi, forward of unused tax losses, to the extent that
bila kemungkinan besar laba kena pajak akan it is probable that taxable profits will be available
tersedia sehingga perbedaan temporer dapat against which deductible temporary differences,
dikurangkan tersebut, dan rugi pajak belum and the carry forward of unused tax losses can
dikompensasi, dapat dimanfaatkan, kecuali: be utilized, except:
i) jika aset pajak tangguhan timbul dari i) where the deferred tax asset relating to the
pengakuan awal aset atau liabilitas dalam deductible temporary difference arises from
transaksi yang bukan transaksi kombinasi the initial recognition of an asset or liability in
bisnis dan tidak mempengaruhi laba a transaction that is not a business
akuntansi maupun laba kena pajak/rugi combination and, at the time of the
pajak; atau transaction, affects neither the accounting
profit nor taxable profit or loss; or
ii) dari perbedaan temporer yang dapat ii) in respect of deductible temporary
dikurangkan atas investasi pada entitas differences associated with investments in
anak, aset pajak tangguhan hanya diakui subsidiaries, deferred tax assets are
bila besar kemungkinannya bahwa beda recognized only to the extent that it is
temporer itu tidak akan dibalik dalam waktu probable that the temporary differences will
dekat dan laba kena pajak dapat reverse in the foreseeable future and taxable
dikompensasi dengan beda temporer profit will be available against which the
tersebut. temporary differences can be utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax asset is
pada setiap tanggal pelaporan dan diturunkan reviewed at each reporting date and reduced to
apabila laba kena pajak mungkin tidak the extent that it is no longer probable that
memadai untuk mengkompensasi sebagian sufficient taxable profit will be available to allow
atau semua manfaat aset pajak tangguhan. all or part of the benefit of that deferred tax asset
Aset pajak tangguhan yang tidak diakui ditinjau to be utilized. Unrecognized deferred tax assets
ulang pada setiap tanggal pelaporan dan akan are reassessed at each reporting date and are
diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba recognized to the extent that it has become
kena pajak pada masa yang akan datang akan probable that future taxable profit will allow the
tersedia untuk pemulihannya. deferred tax assets to be recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to the
diperkirakan akan berlaku pada tahun saat year when the asset is realized or the liability is
aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan settled, based on tax rates and tax laws that
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak have been enacted or substantively enacted as
yang telah berlaku atau yang secara substantif at the reporting date.
telah berlaku pada tanggal pelaporan.
Pajak tangguhan terkait dengan pos-pos yang Deferred tax relating to items recognized
diakui di luar laba rugi. Item pajak tangguhan outside profit or loss is recognized. Deferred tax
diakui sesuai dengan transaksi yang items are recognized in correlation to the
mendasarinya baik di PKL maupun secara underlying transaction either in OCI or directly in
langsung di ekuitas. equity.
44
Page 59
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Perpajakan (lanjutan) s. Taxation (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Manfaat pajak yang diperoleh sebagai bagian Tax benefits acquired as part of a business
dari kombinasi bisnis, tetapi tidak memenuhi combination, but not satisfying the criteria for
kriteria untuk pengakuan terpisah pada tanggal separate recognition at that date, are
tersebut, diakui selanjutnya jika informasi baru recognized subsequently if new information
tentang fakta dan keadaan berubah. about facts and circumstances change. The
Penyesuaian tersebut diperlakukan sebagai adjustment is either treated as a reduction in
pengurangan goodwill (selama tidak melebihi goodwill (as long as it does not exceed goodwill)
goodwill) jika terjadi selama periode if it was incurred during the measurement period
pengukuran atau diakui dalam laba rugi. or recognized in profit or loss.
Kelompok Usaha melakukan saling hapus aset The Group offsets deferred tax assets and
pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax liabilities if and only if it has a legally
jika dan hanya jika memiliki hak yang enforceable right to set off current tax assets
berkekuatan hukum untuk saling hapus aset and current tax liabilities and the deferred tax
pajak kini dan liabilitas pajak kini dan aset pajak assets and deferred tax liabilities relate to
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan income taxes levied by the same taxation
terkait dengan pajak penghasilan yang authority on either the same taxable entity or
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama different taxable entities which intend either to
atas baik entitas kena pajak yang sama atau settle current tax liabilities and assets on a net
entitas kena pajak yang berbeda yang basis, or to realise the assets and settle the
bermaksud untuk menyelesaikan liabilitas dan liabilities simultaneously, in each future period
aset pajak kini secara neto, atau untuk in which significant amounts of deferred tax
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilities or assets are expected to be settled or
liabilitas secara bersamaan, pada setiap recovered.
periode masa depan di mana jumlah liabilitas
atau aset pajak tangguhan yang signifikan
diharapkan untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui Revenue, expenses and assets are recognized
neto atas jumlah PPN kecuali: net of the amount of VAT except:
PPN yang muncul dari pembelian aset atau Where the VAT incurred on a purchase of
jasa yang tidak dapat dikreditkan, yang assets or services is not recoverable, in
dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian which case the VAT is recognized as part of
dari biaya perolehan aset atau sebagai the cost of acquisition of the asset or as part
bagian dari item beban-beban yang terkait; of the expense item as applicable;
dan and
Piutang dan utang yang disajikan termasuk Receivables and payables that are stated
dengan jumlah PPN. with the amount of VAT included.
Jumlah PPN neto yang diajukan untuk The net amount of VAT which is claimed for
direstitusi, atau terutang kepada, kantor pajak restitution from, or payable to, the taxation
termasuk sebagai bagian dari aset atau authorities is included as part of assets or
liabilitas pada laporan posisi keuangan liabilities in the consolidated statement of
konsolidasian. financial position.
45
Page 60
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
t. Liabilitas imbalan kerja karyawan t. Employee benefits liability
Kelompok Usaha mempunyai program dana The Group have defined contribution retirement
pensiun iuran pasti untuk seluruh karyawan plans covering all their qualified permanent
tetap yang memenuhi syarat. employees.
Kelompok Usaha juga mencatat penyisihan The Group also provides additional provisions
manfaat tambahan selain program dana on top of the benefits provided under the above-
pensiun tersebut di atas untuk memenuhi dan mentioned defined contribution pension
menutup imbalan minimum yang harus dibayar programs in order to meet and cover the
kepada karyawan-karyawan sesuai dengan minimum benefits required to be paid to the
Perjanjian Kerja Bersama dan Peraturan qualified employees under Collective Labor
Pemerintah Pengganti Undang-undang tentang Agreement and Government Regulation in Lieu
Cipta Kerja No. 2/2022 (“UU Cipta Kerja”, of Law No. 2/2022 (the “Cipta Kerja Law”,
(UUCK)). Penyisihan tambahan tersebut (UUCK)). The said additional provisions are
diestimasi dengan menggunakan perhitungan estimated using actuarial calculations using the
aktuarial metode “Projected Unit Credit”. “Projected Unit Credit” method.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan Re-measurements, comprising of actuarial
dan kerugian aktuarial, segera diakui pada gains and losses, are recognized immediately
laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial
dengan pengaruh langsung didebit atau position with a corresponding debit or credit to
dikreditkan kepada saldo laba melalui PKL retained earnings through OCI in the period in
pada periode terjadinya. Pengukuran kembali which they occur. Re-measurements are not
tidak direklasifikasi ke laba rugi pada periode reclassified to profit or loss in subsequent
berikutnya. periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban Past service costs are recognized in profit or
pada saat yang lebih awal antara: loss at the earlier between:
1. ketika program amendemen atau 1. the date of the plan amendment or
kurtailmen terjadi; dan curtailment, and
2. ketika Kelompok Usaha mengakui biaya 2. the date the Group recognizes related
restrukturisasi atau imbalan terminasi restructuring costs.
terkait.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto yang digunakan terhadap discount rate to the net defined benefit liability.
liabilitas imbalan kerja. Kelompok Usaha The Group recognizes the following changes in
mengakui perubahan berikut pada kewajiban the net defined benefit obligation under
obligasi neto pada akun pada akun “Beban “General and Administrative Expenses” in the
Umum dan Administrasi” pada laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss and
dan rugi komprehensif lain konsolidasian: other comprehensive loss:
1. Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya 1. Service costs comprising current service
jasa lalu, keuntungan atau kerugian atas costs, past-service costs, gains or losses on
curtailments dan penyelesaian tidak rutin, curtailments and non-routine settlements,
dan and
2. Beban atau pendapatan bunga neto. 2. Net interest expense or income.
46
Page 61
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
u. Segmen operasi u. Operating segments
Segmen adalah bagian yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of
dari Kelompok Usaha yang terlibat baik dalam the Group that is engaged either in providing
menyediakan produk atau jasa tertentu certain products or services (business
(segmen usaha), maupun dalam menyediakan segment), or in providing products or services
produk atau jasa dalam lingkungan ekonomi within a particular economic environment
tertentu (segmen geografis), yang memiliki (geographical segment), which is subject to
risiko dan imbalan yang berbeda dengan risks and rewards that are different from those
segmen lainnya. of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk item-item yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. segment. They are determined before intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo dan group balances and intra-group transactions
transaksi antar Kelompok Usaha dieliminasi are eliminated as part of the consolidation
sebagai bagian dari proses konsolidasi. process.
v. Provisi v. Provision
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki Provisions are recognized when the Group has
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun a present obligation (legal or constructive)
bersifat konstruktif) yang akibat peristiwa masa where, as a result of a past event, it is probable
lalu, besar kemungkinannya penyelesaian that an outflow of resources embodying
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar economic benefits will be required to settle the
sumber daya yang mengandung manfaat obligation and a reliable estimate can be made
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai of the amount of the obligation.
jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi and adjusted to reflect the current best
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar sumber estimate. If it is no longer probable that an
daya untuk menyelesaikan kewajiban outflow of resources will be required to settle
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi the obligation, the provision is reversed.
dibalik.
47
Page 62
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
w. Rugi per saham dasar w. Basic loss per share
Rugi per saham dasar dihitung dengan Basic loss per share is computed by dividing
membagi rugi tahun berjalan yang dapat loss for the year attributable to owners of the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk parent entity by the weighted average number
dengan rata-rata tertimbang jumlah saham of issued ordinary shares during the year
biasa yang beredar selama tahun yang (3,141,390,962 shares each for the years
bersangkutan (3.141.390.962 saham masing- ended December 31, 2023 and 2022).
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2023 dan 2022).
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi The Company has no outstanding dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif pada tanggal potential ordinary shares as of December 31,
31 Desember 2023 dan 2022, dan oleh 2023 and 2022, and accordingly, no diluted loss
karenanya, rugi per saham dilusian tidak per share is calculated and presented in the
dihitung dan disajikan pada laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss and
dan rugi komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive loss.
x. Tambahan modal disetor x. Additional paid-in capital
Tambahan modal disetor merupakan selisih Additional paid-in capital represents the
antara harga penawaran dengan nilai nominal difference between the offering price and the
saham, setelah dikurangi dengan biaya-biaya par value of share capital, net of share issuance
yang terjadi sehubungan dengan penawaran costs and additional paid-in capital in relation
umum saham tersebut dan penambahan modal with tax amnesty program.
disetor lain sehubungan dengan program
pengampunan pajak.
y. Biaya emisi obligasi y. Bonds issuance costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the issuance
penerbitan obligasi ditangguhkan dan of bonds are deferred and amortized using the
diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest rate method over the term of
suku bunga efektif selama jangka waktu the bonds.
obligasi.
Saldo biaya emisi obligasi ditangguhkan dicatat The balance of deferred bonds issuance costs
sebagai pengurang terhadap saldo utang is presented as a deduction from the
obligasi. outstanding bond.
z. Peristiwa setelah tanggal pelaporan z. Events after the reporting date
Peristiwa setelah akhir tahun yang memberikan Post year-end events that provide additional
tambahan informasi mengenai posisi keuangan information about the Group’s financial position
Kelompok Usaha pada tanggal pelaporan at the reporting date (adjusting events), if any,
(peristiwa penyesuai), jika ada, dicerminkan are reflected in the consolidated financial
dalam laporan keuangan konsolidasian. statements. Post year-end events that are not
Peristiwa setelah akhir tahun yang bukan adjusting events are disclosed in the notes to
peristiwa penyesuai diungkapkan dalam the consolidated financial statements when
catatan atas laporan keuangan konsolidasian material.
jika material.
48
Page 63
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
aa. Standar akuntansi yang telah disahkan aa. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Kelompok Usaha namun belum consolidated financial statements, but not yet
berlaku efektif diungkapkan berikut ini. effective are disclosed below. The
Manajemen bermaksud untuk menerapkan management intends to adopt these standards
standar-standar tersebut yang dipertimbangkan that are considered relevant to the Group when
relevan terhadap Kelompok Usaha pada saat they become effective, and the impact to the
efektif, dan dampaknya terhadap posisi dan consolidated financial position and
kinerja keuangan konsolidasian Kelompok performance of the Group is still being
Usaha masih diestimasi hingga saat ini: estimated as of now:
Mulai efektif pada atau setelah tanggal 1 Effective beginning on or after January 1,
Januari 2024 2024
Pilar Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Pillars
Standar ini memberikan persyaratan dan These standards provides requirements and
pedoman bagi entitas untuk menerapkan guidelines for entities to apply the correct
standar akuntansi keuangan yang benar dalam financial accounting standards in preparing
menyusun laporan keuangan bertujuan umum. general purpose financial statements. There
Akan ada 4 (empat) standar akuntansi will be 4 (four) financial accounting standards
keuangan yang saat ini diterapkan di Indonesia, that are currently applied in Indonesia, namely:
yaitu:
1. Pilar 1 Standar Akuntansi Keuangan 1. Pillar 1 International Financial Accounting
Internasional, Standards,
2. Pilar 2 Standar Akuntansi Keuangan 2. Pillar 2 Indonesian Financial Accounting
Indonesia (PSAK), Standards (PSAK),
3. Pilar 3 Standar Akuntansi Keuangan 3. Pillar 3 Indonesian Financial Accounting
Indonesia untuk Entitas Swasta/Standar Standards for Private Entities/Indonesian
Akuntansi Keuangan Indonesia untuk Financial Accounting Standards for
Entitas Tanpa Akuntabilitas Publik, dan Entities without Public Accountability, and
4. Pilar 4 Standar Akuntansi Keuangan 4. Pillar 4 Indonesian Financial Accounting
Indonesia untuk Entitas Mikro Kecil dan Standards for Micro Small and Medium
Menengah. Entities.
Standar Akuntansi Keuangan Internasional International Financial Accounting Standard
Standar ini merupakan adopsi penuh dari This standard is a full-adoption of International
International Financial Reporting Standards Financial Reporting Standards (“IFRS”) which
(“IFRS”) yang diterjemahkan kata demi kata is translated in a word-for-word basis and there
dan tidak ada modifikasi dari Standar IFRS, is no modifications from IFRS Standards,
termasuk tanggal efektifnya. Entitas yang including the effective date. Entities that meet
memenuhi persyaratan dapat menerapkan the requirements can apply this standard, from
standar ini, sejak tanggal efektif. the effective date.
49
Page 64
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
aa. Standar akuntansi yang telah disahkan aa. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Kelompok Usaha namun belum consolidated financial statements, but not yet
berlaku efektif diungkapkan berikut ini. effective are disclosed below. The
Manajemen bermaksud untuk menerapkan management intends to adopt these standards
standar-standar tersebut yang dipertimbangkan that are considered relevant to the Group when
relevan terhadap Kelompok Usaha pada saat they become effective, and the impact to the
efektif, dan dampaknya terhadap posisi dan consolidated financial position and
kinerja keuangan konsolidasian Kelompok performance of the Group is still being
Usaha masih diestimasi hingga saat estimated as of now:(continued)
ini:(lanjutan)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal 1 Effective beginning on or after January 1,
Januari 2024 (lanjutan) 2024 (continued)
Nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Nomenclature
Standar ini ini mengatur penomoran baru untuk This standard regulates the new numbering for
standar akuntansi keuangan yang berlaku di financial accounting standards applicable in
Indonesia yang diterbitkan oleh DSAK IAI. Indonesia issued by DSAK IAI.
Amendemen PSAK 1: Liabilitas Jangka Amendment of PSAK 1: Non-current Liabilities
Panjang dengan Kovenan with Covenants
Amendemen ini menentukan persyaratan untuk The amendments specify the requirements for
mengklasifikasikan suatu liabilitas sebagai classifying liabilities as current or non-current
jangka pendek atau jangka panjang dan and clarify:
menjelaskan:
hal yang dimaksud sebagai hak untuk what is meant by a right to defer settlement,
menangguhkan pelunasan,
hak untuk menangguhkan pelunasan the right to defer must exist at the end of
harus ada pada akhir periode pelaporan, the reporting period,
klasifikasi tersebut tidak dipengaruhi oleh classification is not affected by the
kemungkinan entitas akan menggunakan likelihood that an entity will exercise its
hakya untuk menangguhkan liabilitas, dan deferral right, and
hanya jika derivatif melekat pada liabilitas only if an embedded derivative in a
konversi tersebut adalah suatu instrumen convertible liability is an equity instrument
ekuitas, maka syarat dan ketentuan dari would the terms and conditions of a liability
suatu liabilitas konversi tidak akan will not impact its classification.
berdampak pada klasifikasinya.
Selain itu, persyaratan telah diperkenalkan In addition, a requirement has been introduced
untuk mewajibkan pengungkapan ketika suatu to require disclosure when a liability arising
kewajiban timbul dari pinjaman perjanjian from a loan agreement is classified as non-
diklasifikasikan sebagai tidak lancar dan hak current and the entity’s right to defer settlement
entitas untuk menunda penyelesaian is contingent on compliance with future
bergantung pada kepatuhan terhadap covenants within twelve months.
persyaratan di masa depan dalam waktu dua
belas bulan.
50
Page 65
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
aa. Standar akuntansi yang telah disahkan aa. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the
konsolidasian Kelompok Usaha namun belum Group’s consolidated financial statements, but
berlaku efektif diungkapkan berikut ini. not yet effective are disclosed below. The
Manajemen bermaksud untuk menerapkan management intends to adopt these standards
standar-standar tersebut yang dipertimbangkan that are considered relevant to the Group when
relevan terhadap Kelompok Usaha pada saat they become effective, and the impact
efektif, dan dampaknya terhadap posisi dan to the consolidated financial position and
kinerja keuangan konsolidasian Kelompok performance of the Group is still being
Usaha masih diestimasi hingga saat estimated as of now:(continued)
ini:(lanjutan)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal 1 Effective beginning on or after January 1,
Januari 2024 (lanjutan) 2024 (continued)
Amendemen PSAK 1: Liabilitas Jangka Amendment of PSAK 1: Non-current Liabilities
Panjang dengan Kovenan (lanjutan) with Covenants (continued)
Amendemen tersebut berlaku efektif untuk The amendments are effective for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada reporting periods beginning on or after January
atau setelah 1 Januari 2024 secara retrospektif 1, 2024 retrospectively with early adoption
dengan penerapan dini diperkenankan. permitted.
Kelompok Usaha saat ini sedang menilai
dampak dari amendemen tersebut untuk The Group is currently assessing the impact of
menentukan dampaknya terhadap pelaporan the amendment to determine the impact they
keuangan Kelompok Usaha. will have on the Group’s financial reporting.
Amendemen PSAK 73: Liabilitas Sewa dalam Amendment of PSAK 73: Lease liability in
Jual Beli dan Sewa-balik a Sale and Leaseback
Amendemen PSAK 73 Sewa menetapkan The amendment to PSAK 73 Leases specifies
persyaratan yang digunakan penjual-penyewa the requirements that a seller-lessee uses in
dalam mengukur kewajiban sewa yang timbul measuring the lease liability arising in a sale
dalam transaksi jual beli dan sewa-balik, untuk and leaseback transaction, to ensure the seller-
memastikan penjual-penyewa tidak mengakui lessee does not recognise any amount of the
jumlah setiap keuntungan atau kerugian yang gain or loss that relates to the right of use it
terkait dengan hak guna yang dipertahankan. retains.
Amendemen berlaku secara retrospektif untuk The amendment applies retrospectively to
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada annual reporting periods beginning on or
atau setelah 1 Januari 2024. Penerapan dini after January 1, 2024. Earlier application is
diperkenankan. Kelompok Usaha saat ini permitted. The Group is currently assessing the
sedang menilai dampak dari amendemen impact of the amendment to determine the
tersebut untuk menentukan dampaknya impact they will have on the Group’s financial
terhadap pelaporan keuangan Kelompok reporting.
Usaha.
51
Page 66
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
aa. Standar akuntansi yang telah disahkan aa. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the
konsolidasian Kelompok Usaha namun belum Group’s consolidated financial statements, but
berlaku efektif diungkapkan berikut ini. not yet effective are disclosed below. The
Manajemen bermaksud untuk menerapkan management intends to adopt these standards
standar-standar tersebut yang dipertimbangkan that are considered relevant to the Group when
relevan terhadap Kelompok Usaha pada saat they become effective, and the impact
efektif, dan dampaknya terhadap posisi dan to the consolidated financial position and
kinerja keuangan konsolidasian Kelompok performance of the Group is still being
Usaha masih diestimasi hingga saat estimated as of now:(continued)
ini:(lanjutan)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal 1 Effective beginning on or after January 1,
Januari 2024 (lanjutan) 2024 (continued)
Amendemen PSAK 2 dan PSAK 60: Amendment of PSAK 2 and PSAK 60: Supplier
Pengaturan Pembiayaan Pemasok Finance Arrangements
Amendemen PSAK 2 dan PSAK 60 The amendments to PSAK 2 and PSAK 60
mengklarifikasi karakteristik pengaturan clarify the characteristics of supplier finance
pembiayaan pemasok dan mensyaratkan arrangements and require additional disclosure
pengungkapan tambahan atas pengaturan of such arrangements. The disclosure
pembiayaan pemasok tersebut. Persyaratan requirements in the amendments are intended
pengungkapan dalam amendemen ini to assist users of financial statements in
dimaksudkan untuk membantu pengguna understanding the effects of supplier finance
laporan keuangan dalam memahami dampak arrangements on an entity’s liabilities, cash
pengaturan pembiayaan pemasok terhadap flows and exposure to liquidity risk.
liabilitas, arus kas, dan eksposur terhadap risiko
likuiditas suatu entitas.
Amendemen ini akan berlaku efektif untuk The amendments will be effective for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada reporting periods beginning on or after January
atau setelah 1 Januari 2024. Penerapan dini 1, 2024. Early adoption is permitted, but will
diperkenankan, namun perlu diungkapkan. need to be disclosed.The amendments are not
Amendemen tersebut diperkirakan tidak expected to have a material impact on the
mempunyai dampak material terhadap laporan Group’s financial statements.
keuangan Kelompok Usaha.
52
Page 67
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
aa. Standar akuntansi yang telah disahkan aa. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the
konsolidasian Kelompok Usaha namun belum Group’s consolidated financial statements, but
berlaku efektif diungkapkan berikut ini. not yet effective are disclosed below. The
Manajemen bermaksud untuk menerapkan management intends to adopt these standards
standar-standar tersebut yang dipertimbangkan that are considered relevant to the Group when
relevan terhadap Kelompok Usaha pada saat they become effective, and the impact
efektif, dan dampaknya terhadap posisi dan to the consolidated financial position and
kinerja keuangan konsolidasian Kelompok performance of the Group is still being
Usaha masih diestimasi hingga saat estimated as of now:(continued)
ini:(lanjutan)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal 1 Effective beginning on or after January 1,
Januari 2025 2025
PSAK 74: Kontrak Asuransi PSAK 74: Insurance Contracts
Standar akuntansi baru yang komprehensif A comprehensive new accounting standard for
untuk kontrak asuransi yang mencakup insurance contracts covering recognition and
pengakuan dan pengukuran, penyajian dan measurement, presentation and disclosure,
pengungkapan, pada saat berlaku efektif upon its effective date, PSAK 74 will replace
PSAK 74 akan menggantikan PSAK 62: PSAK 62: Insurance Contracts. PSAK 74
Kontrak Asuransi. PSAK 74 berlaku untuk applies to all types of insurance contracts, life,
semua jenis kontrak asuransi, jiwa, non-jiwa, non-life, direct insurance and re-insurance,
asuransi langsung dan reasuransi, terlepas dari regardless of the entities issuing them, as well
entitas yang menerbitkannya, serta untuk as to certain guarantees and financial
jaminan dan instrumen keuangan tertentu instruments with discretionary participation
dengan fitur partisipasi tidak mengikat, serta features, while a few scope exceptions will
beberapa pengecualian ruang lingkup akan apply. The overall objective of PSAK 74 is to
berlaku. Tujuan keseluruhan dari PSAK 74 provide an accounting model for insurance
adalah untuk menyediakan model akuntansi contracts that is more useful and consistent for
untuk kontrak asuransi yang lebih bermanfaat insurers.
dan konsisten untuk asuradur.
PSAK 74 berlaku efektif untuk periode PSAK 74 is effective for reporting periods
pelaporan yang dimulai pada atau setelah beginning on or after January 1, 2025, with
tanggal 1 Januari 2025, dengan mensyaratkan comparative figures required. Early application
angka komparatif. Penerapan dini is permitted, provided the entity also applies
diperkenankan bila entitas juga menerapkan PSAK 71 and PSAK 72 on or before the date of
PSAK 71 dan PSAK 72 pada atau sebelum initial application of PSAK 74. This standard is
tanggal penerapan awal PSAK 74. Standar ini not expected to have any impact to the financial
tidak diharapkan memiliki dampak pada reporting of the Group upon first-time adoption.
pelaporan keuangan Kelompok Usaha pada
saat diadopsi untuk pertama kali.
53
Page 68
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Kelompok Usaha mengharuskan manajemen financial statements requires management to make
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan judgments, estimates and assumptions that affect
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang the reported amounts of revenues, expenses,
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan assets and liabilities, and the disclosures of
liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas contingent liabilities, at the end of the reporting
kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. periods.
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi Uncertainty about these assumptions and
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian estimates could result in outcomes that may require
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas material adjustments to the carrying amounts of the
yang terpengaruh pada periode pelaporan assets and liabilities affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi in the process of applying the Group’s accounting
Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling policies that have the most significant effect on the
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan amounts recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian: statements:
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan Uncertainties exist with respect to the interpretation
pajak yang kompleks, perubahan peraturan pajak of complex tax regulations, changes in tax laws,
dan jumlah dan timbulnya penghasilan kena pajak and the amount and timing of future taxable income,
di masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian could necessitate future adjustments to tax income
di masa depan atas penghasilan dan beban pajak and expense already recorded.
yang telah dicatat.
Pertimbangan juga dilakukan dalam menentukan Judgment is also involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti ultimate tax determination is uncertain during the
sepanjang kegiatan usaha normal. ordinary course of business.
Opsi pembaruan dan penghentian dalam kontrak - Lease term of contracts with renewal and
Kelompok Usaha sebagai penyewa termination options - the Group as lessee
Kelompok Usaha menentukan masa sewa sesuai The Group determines the lease term as the non-
masa sewa yang tidak dapat terbatalkan, ditambah cancellable term of the lease, together with any
dengan setiap periode yang dicakup oleh opsi periods covered by an option to extend the lease if
untuk memperpanjang sewa jika cukup pasti untuk it is reasonably certain to be exercised, or any
mengeksekusi, atau setiap periode yang dicakup periods covered by an option to terminate the
oleh opsi untuk menghentikan sewa, jika cukup lease, if it is reasonably certain not to be exercised.
pasti untuk tidak mengeksekusi opsi tersebut.
54
Page 69
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Opsi pembaruan dan penghentian dalam kontrak - Lease term of contracts with renewal and
Kelompok Usaha sebagai penyewa (lanjutan) termination options - the Group as lessee
(continued)
Kelompok usaha memiliki beberapa kontrak sewa The Group has several lease contracts that include
yang mencakup opsi perpanjangan dan terminasi. extension and termination options. The Group
Kelompok Usaha menerapkan pertimbangan applies judgement in evaluating whether it is
dalam mengevaluasi apakah secara wajar akan reasonably certain to exercise the option to renew
menggunakan opsi untuk memperbarui atau or terminate the lease or not. The Group considers
mengakhiri sewa. Kelompok Usaha all relevant factors that create an economic
mempertimbangkan semua faktor relevan yang incentive for them to exercise either the renewal or
membentuk insentif ekonomi untuk melakukan termination. After the commencement date, the
pembaruan atau penghentian. Setelah tanggal Group reassesses the lease term if there is a
permulaan, Kelompok Usaha menilai kembali significant event or change in circumstances that is
masa sewa jika terdapat peristiwa atau perubahan within its control and affects its ability to exercise or
signifikan yang berada dalam kendalinya dan not to exercise the option to renew or to terminate.
mempengaruhi kemampuannya untuk
menjalankan atau tidak menggunakan opsi untuk
memperbarui atau untuk mengakhiri.
Pengungkapan lebih lanjut mengenai sewa Further disclosures of leases are made in Note 21.
terdapat pada Catatan 21.
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing-masing entitas The functional currency of each entity under the
dalam Kelompok Usaha adalah mata uang dari Group is the currency of the primary economic
lingkungan ekonomi primer dimana entitas environment in which each entity operates.
beroperasi. Kelompok Usaha menetapkan mata The Group determined that its functional currency
uang fungsionalnya adalah Rupiah. Mata uang is Indonesian Rupiah. It is the currency that mainly
tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi influences the revenue and the cost of rendering
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. services.
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial
liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset The Group determines the classification of certain
dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan assets and liabilities as financial assets and
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila financial liabilities by assessing if they meet the
definisi yang ditetapkan PSAK 71 terpenuhi. definitions set out in PSAK 71. Accordingly, the
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan accounted for in accordance with the Group’s
akuntansi Kelompok Usaha seperti diungkapkan accounting policies as disclosed in Note 2g.
pada Catatan 2g.
55
Page 70
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Properti investasi dan properti digunakan sendiri Investment property and owner occupied property
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah The Group determines whether a property qualifies
properti memenuhi syarat sebagai properti as an investment properties. In making its
investasi. Dalam menentukan penilaiannya, judgment, the Group considers whether the
Kelompok Usaha mempertimbangkan apakah property generates cash flows largely independent
properti menghasilkan arus kas yang sebagian of the other assets held by an entity.
besar tidak bergantung pada aset lain yang dimiliki
oleh entitas.
Pengklasifikasian properti Classification of properties
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah The Group determines whether a properties are
properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai classified as investment property or inventory
properti investasi atau properti persediaan atau property or fixed assets property:
properti aset tetap:
- Properti investasi terdiri atas bangunan yang - Investment properties comprise buildings which
tidak bertujuan untuk digunakan dalam are not occupied substantially for use in the
kegiatan operasi Kelompok Usaha, tidak juga operations of the Group, nor for sale in the
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Kelompok ordinary course of the Group’s business, but are
Usaha, tetapi digunakan untuk memperoleh held primarily to earn rental income and capital
pendapatan sewa dan peningkatan modal. appreciation.
- Properti persediaan terdiri dari properti yang - Inventory properties comprise properties which
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan bisnis is intended for be sold in the Group’s ordinary
Kelompok Usaha. business.
- Properti aset tetap terdiri dari properti yang - Fixed assets properties comprise properties
bertujuan untuk digunakan dalam kegiatan which is intended to be used in the Group’s
bisnis Kelompok Usaha. ordinary business.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date that have a significant risk of causing
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat material adjustments to the carrying amounts of
aset dan liabilitas untuk tahun/periode berikutnya assets and liabilities within the next financial
diungkapkan di bawah ini. Kelompok Usaha year/period are disclosed below. The Group based
mendasarkan asumsi dan estimasinya pada its assumptions and estimates on parameters
parameter yang tersedia pada saat laporan available when the consolidated financial
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan statements are prepared. Existing assumptions
situasi mengenai perkembangan masa depan and circumstances relating to future developments
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau may change as a result of market changes or
situasi di luar kendali Kelompok Usaha. Perubahan circumstances beyond the control of the Group.
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada Such changes are reflected in the assumptions
saat terjadinya. when they occur.
56
Page 71
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyisihan atas Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment of Trade Receivables
Kelompok Usaha menetapkan estimasi penyisihan The Group estimates impairment allowance for
penurunan nilai piutang usaha menggunakan trade receivables using simplified approach of
pendekatan yang disederhanakan dari KKE. ECL. A provision matrix is used to determine ECL
Matriks provisi digunakan untuk menghitung KKE for trade and other receivables, where the provision
untuk piutang usaha dan lain-lain. Tarif provisi rates are based on days past due for groupings of
didasarkan pada hari tunggakan untuk various customer segments that have similar loss
pengelompokan berbagai segmen pelanggan yang patterns.
memiliki pola kerugian serupa.
Evaluasi atas korelasi antara tingkat gagal bayar The assessment of the correlation between
yang diamati secara historis, prakiraan kondisi historical observed loss rates, forecast economic
ekonomi dan KKE, adalah estimasi signifikan. conditions and ECLs, is a significant estimate. The
Jumlah KKE sensitif terhadap perubahan keadaan amount of ECLs is sensitive to changes in
dan prakiraan kondisi ekonomi. Kerugian kredit circumstances and of forecast economic
historis Kelompok Usaha dan perkiraan kondisi conditions. The Group’s historical observed loss
ekonomi mungkin tidak mewakili tingkat gagal rate and forecast of economic conditions may not
bayar pelanggan aktual di masa depan. be representative of customer’s actual default in
the future.
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused
yang belum digunakan sepanjang besar tax losses to the extent that it is probable that
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak taxable profit will be available against which the
akan tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat losses can be utilized. Significant management
digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen estimates are required to determine the amount of
disyaratkan dalam menentukan jumlah aset pajak deferred tax assets that can be recognized, based
tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat upon the likely timing and the level of future taxable
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak profits together with future tax planning strategies.
dan strategi perencanaan pajak masa depan.
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan Uncertainties exist with respect to the interpretation
pajak yang kompleks, perubahan peraturan pajak, of complex tax regulations, changes in tax laws,
dan jumlah dan saat timbulnya pendapatan kena and the amount and timing of future taxable
pajak di masa depan, dapat menyebabkan income, could necessitate future adjustments to tax
penyesuaian di masa depan atas pendapatan dan income and expense that already recorded. Further
beban pajak yang telah dicatat. Penjelasan lebih details regarding deferred tax assets are disclosed
rinci mengenai aset pajak tangguhan diungkapkan in Note 19d.
dalam Catatan 19d.
57
Page 72
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Uji penurunan nilai properti investasi, aset tetap Impairment test of investment properties, fixed
dan proyek dalam penyelesaian assets, and constructions in progress
Perhitungan arus kas masa depan dalam Computation of future cash flows in determining
menentukan nilai wajar properti investasi, aset the fair values of investment properties, fixed
tetap, proyek dalam penyelesaian yang melibatkan assets, constructions in progress involves
estimasi yang signifikan. Walaupun manajemen significant estimations. While the management
berkeyakinan bahwa asumsi yang digunakan believes that the assumptions are appropriate and
adalah tepat dan memiliki dasar yang kuat, reasonable, significant changes of those
perubahan signifikan pada asumsi tersebut dapat assumptions used may materially affect its
mempengaruhi secara material evaluasi atas nilai assessment of recoverable values and may lead to
terpulihkan dan dapat menimbulkan penurunan future impairment charges under PSAK 48:
nilai sesuai PSAK 48: Penurunan Nilai Aset. Impairment of Assets.
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat aset An impairment exists when the carrying value of an
atau UPK melebihi jumlah terpulihkannya, yaitu asset or CGU exceeds its recoverable amount,
yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya which is the higher of its fair value less costs to sell
untuk menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar and its value in use. The fair value less costs to sell
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai and the value in use are estimated based on the
diestimasi berdasarkan arus kas masa depan neto net future cash flows discounted to their present
yang didiskontokan ke nilai kini dengan values using a pre-tax discount rate that
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang reflects current market assessments of the time
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai value of money and the specific risks to the related
waktu uang dan risiko spesifik atas UPK terkait. CGU.
Jumlah terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat The recoverable amount is most sensitive to the
diskonto yang digunakan untuk model arus kas discount rate used for the discounted cash flow
neto yang didiskontokan seperti halnya dengan model as well as the expected net future cash
arus kas masuk masa depan yang diharapkan dan inflows and the growth rate used for extrapolation
tingkat pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan purposes. The key inputs used to determine the
ekstrapolasi. Input utama yang digunakan untuk recoverable amount for the CGU.
menentukan jumlah terpulihkan UPK.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no indication of
indikasi atas kemungkinan penurunan nilai potential impairment in values of investment
potensial atas properti investasi, aset tetap dan properties, fixed assets, and constructions in
proyek dalam penyelesaian pada tanggal progress as of December 31, 2023.
31 Desember 2023.
Manajemen berkeyakinan bahwa jumlah Management believes that the allowance for
penyisihan atas penurunan nilai aset tetap cukup impairment of fixed assets assets is adequate to
untuk menutup kemungkinan penurunan nilai aset cover possible losses as of December 31, 2022.
tetap yang mungkin timbul pada tanggal 31
Desember 2022.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no indication of
indikasi atas kemungkinan penurunan nilai potential impairment in values of investment
potensial atas properti investasi dan proyek dalam properties and constructions in progress as of
penyelesain pada tanggal 31 Desember 2022. December 31, 2022.
58
Page 73
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyusutan properti investasi dan aset tetap Depreciation of investment properties and fixed
assets
Biaya perolehan atas bangunan dalam rangka The costs of buildings under build, operate and
bangun, kelola dan alih disusutkan dengan transfer arrangements are depreciated using
menggunakan metode garis lurus (straight-line the straight-line method over the term of the build,
method) selama jangka waktu perjanjian bangun, operate and transfer arrangement agreements,
kelola dan alih selama 20 (dua puluh) sampai over 20 (twenty) to 30 (thirty) years, while buildings
30 (tiga puluh) tahun sedangkan bangunan lain other than buildings under build, operate and
selain bangunan dalam rangka bangun, kelola dan transfer arrangements in investment properties are
alih pada properti investasi disusutkan dengan depreciated on a straight-line method over their
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful lives of 20 (twenty) to 30 (thirty)
taksiran masa manfaat ekonomisnya selama years.
20 (dua puluh) sampai dengan 30 (tiga puluh)
tahun.
Penyusutan aset tetap lainnya dihitung dengan Depreciation on other fixed assets is computed
menggunakan metode saldo menurun berganda using the double declining balance method at the
(double declining balance) dengan tarif antara rates ranging from 12.50% to 50.00%.
12,50% sampai 50,00%.
Umur ekonomis tersebut adalah umur yang secara The useful lives are common life expectancies
umum diharapkan dalam industri di mana applied in the industries where the Group conducts
Kelompok Usaha menjalankan bisnisnya. its businesses. Changes in the expected level of
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan usage and technological development could impact
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat the economic useful lives and the residual values
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya of these assets, and therefore future depreciation
penyusutan masa depan mungkin direvisi. charges could be revised. Further details are
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam disclosed in Notes 10 and 11.
Catatan 10 dan 11.
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
Pengukuran liabilitas imbalan kerja Kelompok The measurement of the Group’s employee
Usaha bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits liability is dependent on its selection of
digunakan oleh aktuaris independen dalam certain assumptions used by the independent
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi actuaries in calculating such amounts. Those
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, assumptions include among others, discount rates,
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran future annual salary increase, annual employee
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur turn-over rate, disability rate, retirement age and
pensiun dan tingkat kematian. Keuntungan atau mortality rate. Actuarial gains or losses arising from
kerugian aktuarial yang timbul dari penyesuaian experience adjustments and changes in actuarial
dan perubahan dalam asumsi-asumsi aktuarial assumptions are recognized immediately in the
diakui secara langsung pada laporan posisi consolidated statement of financial position with
keuangan konsolidasian dengan debit atau kredit a corresponding debit or credit to retained earnings
ke saldo laba melalui PKL dalam periode through OCI the the period in which they occur.
terjadinya.
59
Page 74
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Imbalan kerja karyawan (lanjutan) Employee benefits (continued)
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa While the Group believes that its assumptions are
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, reasonable and appropriate, significant differences
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau in the Group’s actual experiences or significant
perubahan signifikan dalam asumsi yang changes in the Group’s assumptions may
ditetapkan Kelompok Usaha dapat mempengaruhi materially affect its estimated liabilities for pension
secara material liabilitas diestimasi atas pensiun and employee benefits and net employee benefits
dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. expense.
Pajak Penghasilan Income Tax
Kelompok Usaha mengakui liabilitas atas pajak The Group recognizes liabilities for corporate
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah income tax based on estimation of whether
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. additional corporate income tax will be due. Further
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam details are disclosed in Note 19.
Catatan 19.
Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax exposure
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak In certain circumstances, the Group may not be
dapat menentukan secara pasti total liabilitas pajak able to determine the exact amount of its current or
mereka pada saat ini atau masa depan karena future tax liabilities due to ongoing investigations
proses pemeriksaan oleh, atau ketidakpastian by, or uncertainties with, the taxation authority.
dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul Uncertainties exist with respect to the interpretation
terkait dengan interpretasi dari peraturan of complex tax regulations and the amount and
perpajakan yang kompleks dan total dan waktu dari timing of future taxable income.
penghasilan kena pajak di masa depan.
Dalam menentukan total yang harus diakui terkait In determining the amount to be recognized in
dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Kelompok respect of an uncertain tax liability, the Group
Usaha menerapkan pertimbangan yang sama yang applies similar considerations as it would use in
akan mereka gunakan dalam menentukan total determining the amount of a provision to be
cadangan yang harus diakui sesuai dengan recognized in accordance with PSAK 57,
PSAK 57, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset “Provisions, Contingent Liabilities and Contingent
Kontinjensi”. Kelompok Usaha membuat analisa Assets”. The Group makes an analysis of all tax
untuk semua posisi pajak terkait dengan pajak positions related to income taxes to determine if
penghasilan untuk menentukan jika liabilitas pajak a tax liability for unrecognized tax benefit should be
untuk manfaat pajak yang belum diakui harus recognized.
diakui.
60
Page 75
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Kas 822.724 792.841 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk. 19.823.861 22.062.792 PT Bank Central Asia Tbk.
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. 4.603.007 4.642.988 (Persero) Tbk.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 3.902.770 5.653.551 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
PT Bank Victoria International Tbk. 3.719.128 4.261.584 PT Bank Victoria International Tbk.
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk. 1.508.489 243.675 (Persero) Tbk.
PT Bank Pan Indonesia Tbk. 1.275.879 912.946 PT Bank Pan Indonesia Tbk.
PT Bank CIMB Niaga Tbk. 1.255.038 1.252.896 PT Bank CIMB Niaga Tbk.
PT Bank Mega Tbk. 1.073.561 875.839 PT Bank Mega Tbk.
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp1.000.000) 482.489 573.926 Rp1,000,000)
Sub total 37.644.222 40.480.197 Sub total
Dolar AS US Dollar
PT Bank Sinar Mas PT Bank Sinar Mas
(AS$8.475 dan AS$8.559 (US$8,475 and US$8,559
pada tanggal 31 Desember 2023 as of December 31, 2023 and 2022)
dan 2022) 130.655 134.645
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. 188.298 188.298 (Persero) Tbk.
Total kas dan setara kas 38.785.899 41.595.981 Total cash and cash equivalents
Kas dan setara kas pada bank-bank di bawah ini Cash and cash equivalents placed in banks as
merupakan akun-akun yang dibatasi stated below are restricted accounts in connection
penggunaannya sehubungan dengan perjanjian with bank loans agreements and apartment
utang bank dan perjanjian fasilitas kredit ownership loan facility agreements as disclosed in
kepemilikan apartemen seperti yang diungkapkan Notes 15 and 33c. The details of restricted cash
pada Catatan 15 dan 33c. Rincian kas dan setara and cash equivalents are as follows:
kas yang dibatasi penggunaannya adalah sebagai
berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Bank Cash in Banks
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 9.717.898 15.256.277 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
PT Bank Pan Indonesia Tbk. 7.291.300 5.452.756 PT Bank Pan Indonesia Tbk.
PT Bank MNC International Tbk. 4.616.576 9.071.727 PT Bank MNC International Tbk.
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. 2.054.258 2.652.533 (Persero) Tbk.
Sub total 23.680.032 32.433.293 Sub total
61
Page 76
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Kas dan setara kas pada bank-bank di bawah ini Cash and cash equivalents placed in banks as
merupakan akun-akun yang dibatasi stated below are restricted accounts in connection
penggunaannya sehubungan dengan perjanjian with bank loans agreements and apartment
utang bank dan perjanjian fasilitas kredit ownership loan facility agreements as disclosed in
kepemilikan apartemen seperti yang diungkapkan Notes 15 and 33c. The details of restricted cash
pada Catatan 15 dan 33c. Rincian kas dan setara and cash equivalents are as follows: (continued)
kas yang dibatasi penggunaannya adalah sebagai
berikut: (lanjutan)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito Berjangka Time Deposits
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. 1.096.808 1.096.808 (Persero) Tbk.
PT Bank Maybank Indonesia Tbk. 273.938 5.504.065 PT Bank Maybank Indonesia Tbk.
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk. 136.283 133.693 (Persero) Tbk.
Sub total 1.507.029 6.734.566 Sub total
Total kas dan setara kas Total restricted cash and
yang dibatasi penggunaannya 25.187.061 39.167.859 cash equivalents
Saldo kas dan setara kas yang dibatasi Balance of restricted cash and cash equivalents
penggunaannya disajikan sebagai bagian dari are presented as part of “Other Non-Current
“Aset Keuangan Tidak Lancar Lainnya”. Financial Assets”.
Suku bunga atas deposito berjangka termasuk The interest rates on time deposits including
deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya restricted time deposits are as follows:
adalah sebagai berikut:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Rupiah (per tahun) 2,40% - 2,50% 2,40% - 2,50% Rupiah (per annum)
Jangka waktu deposito berjangka di atas adalah The maturity period of the time deposits are three
tiga bulan atau kurang sejak saat penempatannya. months or less at the time of placements.
62
Page 77
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
5. PIUTANG USAHA DAN PIUTANG LAIN-LAIN - 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
PIHAK KETIGA RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha atas penjualan dan pendapatan Trade receivables based on sales and operating
usaha diklasifikasikan sebagai berikut: revenues are classified as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Sewa 7.115.964 6.320.898 Rental
Hotel 5.730.735 5.152.977 Hotel
Jasa pemeliharaan 3.070.709 2.887.451 Service fees
Unit strata - 35.906.013 Strata title units
Jasa lainnya 1.593.189 975.714 Other services
Total piutang usaha 17.510.597 51.243.053 Total trade receivables
Analisa umur piutang usaha tersebut di atas pada The aging schedule of the above trade receivables
tanggal pelaporan adalah sebagai berikut: as at reporting dates are as follows:
Mata Uang Asing/
Foreign Currency Total
Piutang Usaha/
Dalam Rupiah/ Dalam AS$/ Setara Rupiah/ Total
31 Desember 2023 In Rupiah In US$ Rupiah Equivalent Trade Receivables December 31, 2023
Lancar dan tidak Neither past due
mengalami penurunan nilai 5.019.193 - - 5.019.193 nor impaired
Telah jatuh tempo namun
tidak mengalami
penurunan nilai: Past due but not impaired:
1-30 hari 3.527.745 - - 3.527.745 1-30 days
31-60 hari 1.317.796 - - 1.317.796 31-60 days
Lebih dari 60 hari 7.645.863 - - 7.645.863 Over 60 days
Total 17.510.597 - - 17.510.597 Total
Mata Uang Asing/
Foreign Currency Total
Piutang Usaha/
Dalam Rupiah/ Dalam AS$/ Setara Rupiah/ Total
31 Desember 2022 In Rupiah In US$ Rupiah Equivalent Trade Receivables December 31, 2022
Lancar dan tidak Neither past due
mengalami penurunan nilai 4.075.592 2.282.500 35.906.008 39.981.600 nor impaired
Telah jatuh tempo namun
tidak mengalami
penurunan nilai: Past due but not impaired:
1-30 hari 3.733.538 - - 3.733.538 1-30 days
31-60 hari 1.064.452 - - 1.064.452 31-60 days
Lebih dari 60 hari 6.463.463 - - 6.463.463 Over 60 days
Total 15.337.045 2.282.500 35.906.008 51.243.053 Total
63
Page 78
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
5. PIUTANG USAHA DAN PIUTANG LAIN-LAIN - 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
PIHAK KETIGA (lanjutan) RECEIVABLES - THIRD PARTIES (continued)
Rincian dari piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of trade receivables are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga 15.842.710 50.009.061 Third parties
Pihak-pihak berelasi (Catatan 31) 1.667.887 1.233.992 Related parties (Note 31)
Total piutang usaha, neto 17.510.597 51.243.053 Total trade receivables, net
Piutang usaha dalam mata uang Dolar AS adalah Trade receivables denominated in US Dollars are
merupakan piutang dari penjualan unit strata receivables from strata title units sales as disclosed
seperti yang diungkapkan pada Catatan 33h. in Note 33h.
Berdasarkan penelaahan terhadap status masing- Based on the review of the status of the individual
masing akun piutang usaha, serta perhitungan trade receivable accounts, as well as the provision
matriks provisi, tidak ada penyisihan untuk matrix computation, no provision for expected
kerugian kredit ekspektasian atas piutang usaha credit losses on trade receivables should be
yang harus diakui pada tanggal 31 Desember 2023 recognized as of December 31, 2023 and 2022.
dan 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023, piutang usaha As of December 31, 2023, trade receivables
sebesar Rp4.343.394 (31 Desember 2022: amounting to Rp4,343,394 (December 31, 2022:
Rp3.929.973) dijadikan jaminan atas utang bank Rp3,929,973) are pledged as collateral on
dan pinjaman, sebagaimana dijelaskan dalam a fiduciary basis for bank loans, as disclosed in
Catatan 15 dan 33f. Notes 15 and 33f.
Piutang lain-lain - pihak ketiga Other receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga terutama terdiri dari Other receivables - third parties mainly consist of
piutang air dan listrik, piutang terkait pajak water and electricity receivables, receivables
pertambahan nilai dan lain-lain. related to value added tax and others.
6. UANG MUKA 6. ADVANCES
Akun ini terutama terdiri atas uang muka untuk This account mainly represents advances for
operasional dan uang muka yang dibayar kepada operation and advances paid to consultants,
konsultan, kontraktor, pemasok dan pihak-pihak contractors, suppliers and other parties for the
lain untuk berbagai proyek milik Kelompok Usaha Group’s various property projects with detail as
dengan rincian sebagai berikut: follow:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Uang muka pemasok 8.350.551 5.349.616 Advances to suppliers
Uang muka kontraktor 2.667.091 3.543.537 Advances to contractors
Lain-lain 5.376.960 5.184.752 Others
Total uang muka 16.394.602 14.077.905 Total advances
64
Page 79
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Bangunan tersedia untuk dijual Buildings available for sale
Apartemen La Maison Barito 34.546.170 17.441.088 La Maison Barito Apartment
Menara Hayam Wuruk 3.955.802 3.955.802 Hayam Wuruk Tower
Apartemen Pavilion 1.487.000 1.487.000 Pavilion Apartment
Lain-lain 397.569 932.431 Others
Total persediaan 40.386.541 23.816.321 Total inventories
Tidak terdapat persediaan yang pengikatan jual- There were no inventories on which the sale and
belinya telah berlaku, tetapi penjualannya belum purchase agreements have been applied but the
diakui. sales have not been recognized.
Pada tanggal 31 Desember 2023, persediaan As of December 31, 2023, inventories amounting
sebesar Rp36.033.170 (31 Desember 2022: to Rp36,033,170 (December 31, 2022:
Rp18.928.088) dijadikan sebagai jaminan untuk Rp18,928,088) are pledged as collateral for the
utang bank (Catatan 15). bank loans (Note 15).
Pada tahun 2023 dan 2022, persediaan sebesar In 2023 and 2022, inventories amounted to
Rp17.105.082 dan Rp17.441.088 telah Rp17,105,082 and Rp17,441,088 has been
dipindahkan dari properti investasi (Catatan 10) transferred from investment properties (Note 10) in
sehubungan dengan perubahan intensi connection with the change in management’s
manajemen atas unit apartemen La Maison Barito intention for the La Maison Barito apartment unit to
tersebut untuk dijual. be sold.
Hak Guna Bangunan (HGB) atas persediaan akan Building usage rights (HGB) of inventories will
berakhir pada tahun 2035 dan 2037. expire in 2035 and 2037.
Persediaan telah diasuransikan terhadap risiko Inventories are insured against loss by fire and
kebakaran dan risiko lainnya berdasarkan suatu other risks under blanket policies as discussed in
paket polis tertentu seperti dijelaskan pada Note 11.
Catatan 11.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa management believes that there is no indication of
tidak terdapat indikasi penurunan nilai persediaan. impairment in the value of inventories.
8. PAJAK DIBAYAR DI MUKA 8. PREPAID TAXES
Pajak dibayar di muka terdiri dari pajak final atas Prepaid taxes consist of final tax of unrecognized
penjualan unit strata yang belum diakui unit strata title sold, value added tax and other
pendapatannya, pajak pertambahan nilai dan pajak taxes.
lainnya.
65
Page 80
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
9. BIAYA DIBAYAR DI MUKA, NETO 9. PREPAID EXPENSES, NET
Biaya dibayar di muka terutama terdiri dari biaya Prepaid expenses mainly consist of prepaid
asuransi dibayar di muka dan biaya dibayar di insurance and other prepaid expenses.
muka lainnya.
10. PROPERTI INVESTASI, NETO 10. INVESTMENT PROPERTIES, NET
Rincian properti investasi, neto adalah sebagai The details of investment properties, net are as
berikut: follows:
Untuk tahun yang berakhir Saldo Awal/
pada tanggal Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/ For the year ended
31 Desember 2023 Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance December 31, 2023
Biaya Perolehan Cost
Hak atas tanah 1.190.770.873 - - (5.470.883) 1.185.299.990 Landrights
Bangunan 1.042.723.083 - - (15.120.259) 1.027.602.824 Buildings
Sub total 2.233.493.956 - - (20.591.142) 2.212.902.814 Sub total
Aset Hak Guna Right-of-use Assets
Bangunan 234.583.781 - - - 234.583.781 Building
Total Biaya Perolehan 2.468.077.737 - - (20.591.142) 2.447.486.595 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 293.920.692 37.755.300 - (3.486.060) 328.189.932 Buildings
Sub total 293.920.692 37.755.300 - (3.486.060) 328.189.932 Sub total
Aset Hak Guna Right-of-use Assets
Bangunan 87.835.690 11.739.847 - - 99.575.537 Building
Total Akumulasi Penyusutan 381.756.382 49.495.147 - (3.486.060) 427.765.469 Total Accumulated Depreciation
Nilai buku neto 2.086.321.355 2.019.721.126 Net book value
Untuk tahun yang berakhir Saldo Awal/
pada tanggal Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/ For the year ended
31 Desember 2022 Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance December 31, 2022
Biaya Perolehan Cost
Hak atas tanah 1.196.241.756 - - (5.470.883) 1.190.770.873 Landrights
Bangunan 1.047.578.194 - - (4.855.111) 1.042.723.083 Buildings
Sub total 2.243.819.950 - - (10.325.994) 2.233.493.956 Sub total
Aset Hak Guna Right-of-use Assets
Bangunan 234.583.781 - - - 234.583.781 Building
Total Biaya Perolehan 2.478.403.731 - - (10.325.994) 2.468.077.737 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 259.213.721 37.857.025 - (3.150.054) 293.920.692 Buildings
Sub total 259.213.721 37.857.025 - (3.150.054) 293.920.692 Sub total
Aset Hak Guna Right-of-use Assets
Bangunan 76.095.843 11.739.847 - - 87.835.690 Building
Total Akumulasi Penyusutan 335.309.564 49.596.872 - (3.150.054) 381.756.382 Total Accumulated Depreciation
Nilai buku neto 2.143.094.167 2.086.321.355 Net book value
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, investment
properti investasi terdiri dari gedung Chase Plaza, properties consist of Chase Plaza building,
Pusat Perbelanjaan Citywalk Sudirman, pertokoan Citywalk Sudirman Shopping Center, shop houses
dan prasarana di Apartemen Pavillion, Oakwood and infrastructures in Pavillion Apartment,
Suites La Maison Barito, Pusat Perbelanjaan Oakwood Suites La Maison Barito, Citywalk Gajah
Citywalk Gajah Mada dan Agro Plaza, yang Mada Shopping Center and Agro Plaza that was
diperoleh melalui sewa jangka panjang. Hak acquired through long-term lease. The rights of the
pengelolaan bangunan Agro Plaza akan berakhir Group to operate the buildings of Agro Plaza will
pada tahun 2035. expire in 2035.
66
Page 81
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
10. PROPERTI INVESTASI, NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES, NET (continued)
Pada tahun 2022, properti investasi sebesar In 2022, investment properties amounted to
Rp10.265.148 telah dipindahkan dari proyek dalam Rp10,265,148 has been transferred from
pelaksanaan (Catatan 12) sehubungan dengan constructions in progress (Note 12) in connection
penyelesaian pekerjaan atas proyek tersebut. with the completion of work on the project.
Pada tahun 2023 dan 2022, properti investasi In 2023 and 2022, investment properties amounted
sebesar Rp17.105.082 dan Rp17.441.088 telah to Rp17,105,082 and Rp17,441,088 has been
dipindahkan ke persediaan (Catatan 7) transferred to inventories (Note 7) in connection
sehubungan dengan perubahan intensi with the change in management's intention for the
manajemen atas unit apartemen La Maison Barito La Maison Barito apartment unit to be sold.
tersebut untuk dijual.
Pada tanggal 31 Desember 2023, properti investasi As of December 31, 2023, investment properties
sebesar Rp1.738.037.963 (31 Desember 2022: amounting to Rp1,738,037,963 (December 31,
Rp1.788.305.309) dijadikan sebagai jaminan untuk 2022: Rp1,788,305,309) are pledged as collateral
utang bank (Catatan 15). for bank loans (Note 15).
Properti investasi Kelompok Usaha, kecuali hak The Group’s investment properties, except for
atas tanah, telah diasuransikan terhadap risiko landrights, are insured against loss by fire and other
kebakaran dan risiko lainnya berdasarkan suatu risks under blanket policies as discussed in
paket polis tertentu seperti dijelaskan pada Note 11.
Catatan 11.
Hak atas tanah tersebut di atas merupakan HGB The titles of ownership of landrights are in the form
yang akan berakhir pada berbagai tanggal antara of HGB which will expire in various dates from year
tahun 2032 sampai dengan tahun 2035. 2032 to 2035. Management believes that the terms
Manajemen berkeyakinan bahwa HGB tersebut of these HGB can be extended upon their
dapat diperpanjang pada saat berakhirnya hak expiration.
tersebut.
Hasil sewa dari properti investasi disajikan sebagai Rental income from investment properties is
bagian dari “Pendapatan Sewa” pada laporan laba presented as part of “Rental Income” in the
rugi dan rugi komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive loss.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa management believes that there is no indication of
tidak terdapat indikasi penurunan nilai properti impairment in the value of investment properties.
investasi.
Beban depresiasi dari properti investasi Depreciation expense from investment properties
dialokasikan sebagai beban langsung pada laporan is allocated as direct costs in the consolidated
laba rugi dan rugi komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other comprehensive
(Catatan 24). loss (Note 24).
67
Page 82
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
10. PROPERTI INVESTASI, NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES, NET (continued)
Kelompok Usaha melakukan penilaian atas nilai The Group performs market value assessment of
pasar properti investasi secara berkala. investment properties periodically. Based on the
Berdasarkan laporan hasil penilaian terakhir yang latest appraisal report performed by KJPP Willson
dilakukan oleh KJPP Willson dan Rekan, penilai and Partner, independent appraiser, dated
independen, tertanggal 17 Mei 2024 dan 14 April May 17, 2024 and April 14, 2023 with market
2023 dengan pendekatan data pasar dengan approach, plus/minus method, cost approach with
metode plus/minus, pendekatan biaya dengan depreciated replacement cost method and income
metode biaya pengganti terdepresiasi dan approach with discounted cashflow method, the
pendekatan pendapatan dengan metode arus kas market value of the Group’s investment properties
terdiskonto, nilai pasar properti investasi Kelompok as of December 31, 2023 and 2022 amounted
Usaha pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 to Rp3,533,863,000 and Rp3,542,090,000,
adalah sebesar Rp3.533.863.000 dan respectively.
Rp3.542.090.000.
Berikut adalah ringkasan dari asumsi utama yang The following is the summary of key assumptions
digunakan: used:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Tingkat diskonto 11,27% 11,84% Discount rate
Tingkat pertumbuhan dan Growth rate and
tingkah pertumbuhan majemuk 3,50% - 5,00% 3,90% - 6,00% Terminal growth rate
11. ASET TETAP, NETO 11. FIXED ASSETS, NET
Rincian aset tetap, neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets, net are as follows:
Untuk tahun yang berakhir Saldo Awal/
pada tanggal Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/ For the year ended
31 Desember 2023 Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance December 31, 2023
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 478.226.192 - - - 478.226.192 Buildings
Bangunan dalam rangka Buildings under build, operate
bangun, kelola dan alih 347.144.142 - - - 347.144.142 and transfer arrangements
Peralatan proyek 218.159.317 3.680.501 - - 221.839.818 Utility equipment
Peralatan dan perlengkapan Office and hotel furniture
kantor dan hotel 18.800.423 - - - 18.800.423 and fixtures
Kendaraan 28.532.563 - - - 28.532.563 Transportation equipment
Sub total 1.090.862.637 3.680.501 - - 1.094.543.138 Sub total
Aset Hak-Guna Right-of-use Assets
Kendaraan 2.707.457 - - - 2.707.457 Transportation equipment
Total Biaya Perolehan 1.093.570.094 3.680.501 - - 1.097.250.595 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 60.230.766 15.980.300 - - 76.211.066 Buildings
Bangunan dalam rangka Buildings under build, operate
bangun, kelola dan alih 126.133.044 21.255.946 - - 147.388.990 and transfer arrangements
Peralatan proyek 162.265.365 14.209.238 - - 176.474.603 Utility equipment
Peralatan dan perlengkapan Office and hotel
kantor dan hotel 14.751.664 1.030.407 - - 15.782.071 furniture and fixtures
Kendaraan 27.439.665 944.006 - - 28.383.671 Transportation equipment
Sub total 390.820.504 53.419.897 - - 444.240.401 Sub total
Aset Hak-Guna Right-of-use Assets
Kendaraan 1.435.245 318.055 - - 1.753.300 Transportation equipment
Total Akumulasi Penyusutan 392.255.749 53.737.952 - - 445.993.701 Total Accumulated Depreciation
Nilai buku 701.314.345 651.256.894 Book value
Penyisihan atas penurunan Allowance for impairment
nilai aset tetap (5.382.238) - - - (5.382.238) of fixed assets
Nilai buku neto 695.932.107 645.874.656 Net book value
68
Page 83
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
11. ASET TETAP, NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS, NET (continued)
Rincian aset tetap, neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets, net are as follows:
(lanjutan) (continued)
Untuk tahun yang berakhir Saldo Awal/
pada tanggal Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/ For the year ended
31 Desember 2022 Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance December 31, 2022
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 478.226.192 - - - 478.226.192 Buildings
Bangunan dalam rangka Buildings under build, operate
bangun, kelola dan alih 347.144.142 - - - 347.144.142 and transfer arrangements
Peralatan proyek 217.377.730 781.587 - - 218.159.317 Utility equipment
Peralatan dan perlengkapan Office and hotel furniture
kantor dan hotel 18.800.423 - - - 18.800.423 and fixtures
Kendaraan 28.329.763 - - 202.800 28.532.563 Transportation equipment
Sub total 1.089.878.250 781.587 - 202.800 1.090.862.637 Sub total
Aset Hak-Guna Right-of-use Assets
Kendaraan 2.910.257 - - (202.800) 2.707.457 Transportation equipment
Total Biaya Perolehan 1.092.788.507 781.587 - - 1.093.570.094 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 44.250.466 15.980.300 - - 60.230.766 Buildings
Bangunan dalam rangka Buildings under build, operate
bangun, kelola dan alih 104.869.017 21.264.027 - - 126.133.044 and transfer arrangements
Peralatan proyek 143.461.774 18.803.591 - - 162.265.365 Utility equipment
Peralatan dan perlengkapan Office and hotel
kantor dan hotel 13.386.158 1.365.506 - - 14.751.664 furniture and fixtures
Kendaraan 26.201.533 1.187.432 - 50.700 27.439.665 Transportation equipment
Sub total 332.168.948 58.600.856 - 50.700 390.820.504 Sub total
Aset Hak-Guna Right-of-use Assets
Kendaraan 937.338 548.607 - (50.700) 1.435.245 Transportation equipment
Total Akumulasi Penyusutan 333.106.286 59.149.463 - - 392.255.749 Total Accumulated Depreciation
Nilai buku 759.682.221 701.314.345 Book value
Penyisihan atas penurunan Allowance for impairment
nilai aset tetap - (5.382.238) - - (5.382.238) of fixed assets
Nilai buku neto 759.682.221 695.932.107 Net book value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to
the following:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Beban langsung (Catatan 24) 37.612.138 37.668.141 Direct costs (Note 24)
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 26) 16.125.814 21.481.322 expenses (Note 26)
Total 53.737.952 59.149.463 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai As of December 31, 2023 and 2022, the cost of the
perolehan aset tetap Kelompok Usaha yang telah Group’s fixed assets that have been fully
disusutkan penuh namun masih digunakan adalah depreciated but still being used amounted to
masing-masing sebesar Rp63.145.872 dan Rp63,145,872 and Rp53,303,119, respectively.
Rp53.303.119.
69
Page 84
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
11. ASET TETAP, NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS, NET (continued)
Pada tahun 2023, Kelompok Usaha In 2023, the Group carries insurance against loss
mengasuransikan persediaan (kecuali hak atas by fire and other risks on insurable inventories
tanah), properti investasi (kecuali hak atas tanah), (except for landrights), investment properties
aset tetap dan proyek dalam penyelesaian (kecuali (except for landrights), fixed assets and
hak atas tanah) (Catatan 7, 10 dan 12) terhadap construction in progress (except for landrights)
risiko kebakaran dan risiko lainnya berdasarkan (Notes 7, 10 and 12) under blanket policies by
suatu paket polis tertentu oleh PT Asuransi FPG PT Asuransi FPG Indonesia, third party, with total
Indonesia, pihak ketiga, dengan nilai coverage of approximately US$99,000,000
pertanggungan sekitar AS$99.000.000 dan and Rp1,614,000,000 (December 31, 2022:
Rp1.614.000.000 (31 Desember 2022: US$102,000,000 and Rp1,614,000,000), which
AS$102.000.000 dan Rp1.614.000.000) yang management believes that the insured value is
menurut pendapat manajemen, nilai reasonable to cover possible losses from fire and
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi other risks.
kemungkinan kerugian terhadap risiko kebakaran
dan risiko lainnya.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, based on a
berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan review of the condition of the fixed assets at the end
aset tetap pada akhir tahun, manajemen of the year, the management believes that the
berkeyakinan bahwa jumlah penyisihan atas allowance for impairment of fixed assets is
penurunan nilai aset tetap cukup untuk menutup adequate to cover possible losses of fixed assets
kemungkinan penurunan nilai aset tetap yang that may arises.
mungkin timbul.
Kelompok Usaha melakukan penilaian atas nilai The Group performs market value assessment of
pasar aset tetap secara berkala. Berdasarkan fixed assets periodically. Based on the latest
laporan hasil penilaian terakhir yang dilakukan oleh appraisal report performed by KJPP Willson and
KJPP Willson dan Rekan, penilai independen, Partner, independent appraiser, dated May 17,
tertanggal 17 Mei 2024 dan 14 April 2023 dengan 2024 and April 14, 2023 with market approach with
pendekatan data pasar dengan metode plus/minus method, cost approach with depreciated
plus/minus, pendekatan biaya dengan metode replacement cost method and income approach
biaya pengganti terdepresiasi dan pendekatan with discounted cashflow method, the market value
pendapatan dengan metode arus kas terdiskonto, of the Group’s fixed assets as of December 31,
nilai pasar aset tetap Kelompok Usaha pada 2023 and 2022 amounted to Rp969,318,000 and
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah Rp924,264,000, respectively.
sebesar Rp969.318.000 dan Rp924.264.000.
Berikut adalah ringkasan dari asumsi utama yang The following is the summary of key assumptions
digunakan: used:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Tingkat diskonto 10,70% - 10,81% 11,70% - 11,84% Discount rate
Tingkat pertumbuhan dan Growth rate and
tingkat pertumbuhan majemuk 1,52% - 3,86% 1,48% - 3,80% Terminal growth rate
70
Page 85
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
12. PROYEK DALAM PENYELESAIAN 12. CONSTRUCTIONS IN PROGRESS
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, proyek dalam As of December 31, 2023 and 2022, construction in
penyelesain terdiri dari Icon Tower, Sudirman, progress consists of Icon Tower, Sudirman,
Jakarta adalah masing-masing sebesar Jakarta amounted to Rp3,091,269,439 and
Rp3.091.269.439 dan Rp3.079.561.378. Rp3,079,561,378, respectively.
Proyek Icon Tower termasuk harga perolehan Icon Tower project includes cost of land which has
tanah yang telah disesuaikan menjadi harga pasar been adjusted to fair value when the Company
pada saat Perusahaan melakukan kuasi- conducted the quasi-reorganization in 2011.
reorganisasi pada tahun 2011.
Mutasi proyek dalam penyelesaian adalah sebagai The movements of construction in progress are as
berikut: follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Saldo awal 3.079.561.378 3.077.081.120 Beginning balance
Penambahan tahun berjalan 11.708.061 12.745.406 Addition in the current year
Transfer ke properti investasi Transfer to investment
(Catatan 10) - (10.265.148) properties (Note 10)
Saldo akhir 3.091.269.439 3.079.561.378 Ending balance
Pada tahun 2022, proyek dalam penyelesaian In 2022, construction in progress amounted to
sebesar Rp10.265.148 telah dipindahkan ke Rp10,265,148 has been transferred to investment
properti investasi (Catatan 10) sehubungan dengan properties (Note 10) in connection with the
penyelesaian pekerjaan atas proyek tersebut. completion of work on the project.
Pada tanggal 31 Desember 2023, proyek dalam As of December 31, 2023, construction in progress
penyelesaian sebesar Rp3.091.269.439 amounting to Rp3,091,269,439 (December 31,
(31 Desember 2022: Rp3.079.561.378) dijadikan 2022: Rp3,079,561,378) are pledged as collateral
sebagai jaminan untuk utang bank (Catatan 15). for bank loans (Note 15).
Pada tanggal 31 Desember 2023, persentase As of December 31, 2023, the percentage of
penyelesaian atas proyek Icon Tower adalah completion of Icon Tower is 16.19%
16,19% (31 Desember 2022: 16,19%). Saat ini (December 31, 2022: 16.19%). Currently, the
Perusahaan telah menyelesaikan pembangunan Company has completed the construction of four
basement 4 lantai dan diharapkan proyek tersebut level basement and it is expected that the project
akan dilanjutkan setelah sektor properti membaik will continue after the property sector begin to
dan pulih kembali. improve and recover.
Hak atas tanah dari proyek dalam penyelesaian The landrights associated with construction in
merupakan HGB yang akan berakhir pada tahun progress represent rights for building construction
2044. Manajemen berkeyakinan bahwa HGB or HGB that will expire in 2044. Management
tersebut dapat diperpanjang pada saat berakhirnya believes that the terms of these HGB can be
hak tersebut. extended upon their expiration.
Tidak terdapat beban pembiayaan yang There was no financing cost capitalized in the
dikapitalisasi ke dalam proyek dalam penyelesaian constructions in progress for the years then ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 December 31, 2023 and 2022.
Desember 2023 dan 2022.
71
Page 86
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
12. PROYEK DALAM PENYELESAIAN (lanjutan) 12. CONSTRUCTIONS IN PROGRESS (continued)
Proyek dalam penyelesaian Kelompok Usaha telah The Group’s constructions in progress is insured
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko against loss by fire and other risks under blanket
lainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu policies as discussed in Note 11.
seperti dijelaskan pada Catatan 11.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa management believes that there is no indication of
tidak ada indikasi penurunan nilai proyek dalam impairment in the value of construction in progress.
penyelesaian.
Kelompok Usaha melakukan penilaian atas nilai The Group performs market value assessment of
pasar proyek dalam penyelesaian secara berkala. construction in progress periodically. Based on the
Berdasarkan laporan hasil penilaian terakhir yang latest appraisal report performed by KJPP Willson
dilakukan oleh KJPP Willson dan Rekan, penilai and Partner, independent appraiser, dated May 17,
independen, tertanggal 17 Mei 2024 dengan 2024 with market approach with plus/minus method
pendekatan data pasar dengan metode plus/minus and April 14, 2023 with market approach with
dan 14 April 2023 dengan pendekatan data pasar plus/minus method, cost approach with depreciated
dengan metode plus/minus, pendekatan biaya replacement cost method and income approach
dengan metode biaya pengganti terdepresiasi dan with discounted cashflow method with a discount
pendekatan pendapatan dengan metode arus kas rate of 11.84%, the market value of the Group’s
terdiskonto dengan tingkat diskonto sebesar construction in progress as of December 31, 2023
11,84%, nilai pasar proyek dalam penyelesaian and 2022 are amounted to Rp5,679,590,000 and
Kelompok Usaha pada tanggal 31 Desember 2023 Rp6,197,631,000, respectively.
dan 2022 adalah sebesar Rp5.679.590.000 dan
Rp6.197.631.000.
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah untuk pengembangan adalah The details of land for development are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Kampung Bandan, Jakarta 282.753.429 282.753.429 Kampung Bandan, Jakarta
Serang, Banten 52.326.964 52.326.964 Serang, Banten
Tanjung Api-Api, Sumatera Selatan 1.155.772 1.155.772 Tanjung Api-Api, South Sumatera
Muara Enim, Sumatera Selatan 725.000 725.000 Muara Enim, South Sumatera
Total 336.961.165 336.961.165 Total
Nilai atas tanah pengembangan seluas 70.052m2 The value of land for development with an area of
yang terletak di Kampung Bandan, Jakarta 70,052m2 which is located at Kampung Bandan,
merupakan biaya pembebasan lahan yang telah Jakarta represents land acquisition cost that have
dibayarkan oleh Perusahaan. Tanah di Kampung been paid by the Company. The land in Kampung
Bandan tersebut merupakan HGB diatas HPL yang Bandan is an HGB over HPL acquired by the
diperoleh Perusahaan sejak tahun 2000 dan saat Company since 2000 and is currently in the process
ini sedang dalam proses perpanjangan HGB atas of extending the HGB over the land (Note 38).
tanah tersebut (Catatan 38).
72
Page 87
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (lanjutan) 13. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)
Tanah yang terletak di Serang, Banten adalah Land located at Serang, Banten is land owned by
tanah milik BEI, entitas anak. Pada tanggal BEI, a subsidiary. As of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, tanah untuk 2022, land for development located at Serang,
pengembangan di Serang, Banten adalah seluas Banten has an area of 1,259,566m2.
1.259.566m2.
Tanah yang terletak di Tanjung Api-Api, Sumatera Land located at Tanjung Api-Api, South Sumatera
Selatan adalah tanah milik Perusahaan. Pada is owned by the Company. As of December 31,
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 tanah untuk 2023 and 2022, land for development located at
pengembangan di Tanjung Api-Api adalah seluas Tanjung Api-Api has an area of 58,654m2.
58.654m2.
Tanah yang terletak di Muara Enim, Sumatera Land located at Muara Enim, South Sumatera is
Selatan adalah tanah milik DHM, entitas anak. owned by DHM, a subsidiary. As of December 31,
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah 2023 and 2022, land for development located at
untuk pengembangan di Muara Enim adalah seluas Muara Enim has an area of 2,157m2.
2.157m2.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, luas As of December 31, 2023 and 2022, land area
tanah yang terletak di Serang, Banten, Muara located at Serang, Banten, Muara Enim, South
Enim, Sumatera Selatan dan Tanjung Api-Api, Sumatera and Tanjung Api-Api, South Sumatera
Sumatera Selatan yang telah bersertifikat adalah that has been certified of 317,701m2 and land area
317.701m2 dan luas tanah yang masih dalam of 1,002,676m2 are in the process of releasing the
proses pelepasan hak adalah 1.002.676m2. right.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa management believes that there is no indication of
tidak ada indikasi penurunan nilai tanah untuk impairment in the value of land for development.
pengembangan.
14. ASET LAIN-LAIN, NETO 14. OTHER ASSETS, NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Beban ditangguhkan atas tanah, neto 2.666.578 938.278 Deferred charges on land, net
Lain-lain, neto 157.676 59.500 Others, net
Aset lain-lain, neto 2.824.254 997.778 Other assets, net
Dikurangi bagian lancar 213.097 121.760 Less current portion
Aset tidak lancar lain-lain, neto 2.611.157 876.018 Other non-current assets, net
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa management believes that there is no indication of
tidak ada indikasi penurunan nilai aset lain-lain. impairment in the value of other assets.
73
Page 88
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO 15. BANK LOANS, NET
Utang bank terdiri dari: Bank loans consist of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Bank Victoria International Tbk. (c) 200.000.000 200.000.000 PT Bank Victoria International Tbk. (c)
PT Bank MNC International Tbk. (e) - 100.000.000 PT Bank MNC International Tbk.(e)
Total utang bank jangka pendek 200.000.000 300.000.000 Total short-term bank loan
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Bank Pan Indonesia Tbk. (a) 1.161.200.003 1.164.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk.(a)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (d) 934.800.000 946.800.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (d)
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. (b) 630.000.000 637.500.000 (Persero) Tbk. (b)
PT Bank Victoria International Tbk. (c) 154.110.000 155.070.000 PT Bank Victoria International Tbk. (c)
PT Bank MNC International Tbk. (e) 98.500.000 - PT Bank MNC International Tbk.(e)
Sub total 2.978.610.003 2.903.370.000 Sub total
Dikurangi biaya transaksi
yang ditangguhkan 8.949.722 11.727.347 Less deferred transaction cost
Utang bank jangka panjang, neto 2.969.660.281 2.891.642.653 Long-term bank loans, net
Dikurangi bagian jangka pendek 132.250.000 205.460.000 Less current maturities
Bagian jangka panjang 2.837.410.281 2.686.182.653 Long-term portion
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
Pada tanggal 24 Mei 2017, Perusahaan On May 24, 2017, the Company obtained credit
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank Panin facility from Bank Panin consisting of Long-term
berupa Pinjaman Jangka Panjang 1 (PJP1) dan Loan 1 (PJP1) and Long-term Loan 2 (PJP2),
Pinjaman Jangka Panjang 2 (PJP2), dengan with maximum principal amount of
jumlah maksimum masing-masing sebesar Rp480,000,000 and Rp620,000,000,
Rp480.000.000 dan Rp620.000.000. PJP1 dan respectively. These credit facilities bear interest
PJP2 tersebut dikenakan bunga tahunan of 10.50% per annum with a term of 8 (eight)
sebesar 10,50% per tahun dengan jangka years from the agreement date. PJP1 was used
waktu 8 (delapan) tahun sejak tanggal to settle certain loans of the Company and PJP2
perjanjian. PJP1 digunakan untuk melunasi was used to fund the Company’s ongoing
utang tertentu yang dimiliki Perusahaan dan projects, new project, as well as strengthen the
PJP2 digunakan untuk pembiayaan proyek Group’s working capital.
yang sedang berjalan, proyek baru, maupun
memperkuat modal kerja Kelompok Usaha.
Pada tanggal 4 November 2020, Perusahaan On November 4, 2020, the Company received
menerima surat No.141/CRR/EXT/20 letter No.141/CRR/EXT/20 regarding approval
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas for restructuring of credit facilities from Bank
kredit dari Bank Panin masing-masing atas Panin for of Long-term Loan 1 (PJP1) with
Pinjaman Jangka Panjang 1 (PJP1) dengan maximum principal amount of Rp444,000,000,
jumlah maksimum sebesar Rp444.000.000, Long-term Loan 2 (PJP2) with maximum
Pinjaman Jangka Panjang 2 (PJP2) dengan principal amount of Rp575,000,000, Long-term
jumlah maksimum sebesar Rp575.000.000, Loan 3 (PJP3) with maximum principal amount
Pinjaman Jangka Panjang 3 (PJP3) dengan of Rp145,000,000 and Overdraft Facility (PRK)
jumlah maksimum sebesar Rp145.000.000 dan with maximum principal amount of
Pinjaman Rekening Koran (PRK) dengan Rp50,000,000.
jumlah maksimum sebesar Rp50.000.000.
74
Page 89
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
(lanjutan) (continued)
PJP1, PJP2 dan PJP3 akan jatuh tempo pada PJP1, PJP2 and PJP3 will be due on June 9,
tanggal 9 Juni 2025 dan PRK akan jatuh tempo 2025 and PRK will be due on January 2, 2022
pada tanggal 2 Januari 2022 dan pinjaman ini and these loans bear interest in the range of
dikenakan bunga dengan kisaran 9,50% - 9.50% - 10.50% per annum for PJP and 24.00%
10,50% per tahun untuk PJP dan 24,00% per per annum for PRK. Interest rates for all PJPs
tahun untuk PRK. Suku bunga untuk semua are divided into:
PJP dibagi menjadi:
10,50% per tahun sejak bulan Maret 2020 10.50% per annum starting from March
sampai dengan Juni 2020 dengan 2020 to June 2020 with conditions of
ketentuan 3,50% per tahun efektif dan 3.50% per annum is effective and 7.00%
7,00% per tahun ditangguhkan. per annum is deferred.
10,00% per tahun sejak bulan Juli 2020 10.00% per annum starting from July 2020
sampai dengan Agustus 2020 dengan to August 2020 with conditions of 3.50%
ketentuan 3,50% per tahun efektif dan per annum is effective and 6.50% per
6,50% per tahun ditangguhkan. annum is deferred.
9,50% per tahun sejak bulan September 9.50% per annum starting from September
2020 sampai dengan Agustus 2023 dengan 2020 to August 2023 with the following
ketentuan sebagai berikut: conditions:
1. 3,50% per tahun efektif dan 6,00% per 1. 3.50% per annum is effective and
tahun ditangguhkan sejak bulan 6.00% per annum is deferred starting
September 2020 sampai dengan from September 2020 to February
Februari 2021. 2021.
2. 4,00% per tahun efektif dan 5,50% per 2. 4.00% per annum is effective and
tahun ditangguhkan sejak bulan Maret 5.50% per annum is deferred starting
2021 sampai dengan Agustus 2021. from March 2021 to August 2021.
3. 6,00% per tahun efektif dan 3,50% per 3. 6.00% per annum is effective and
tahun ditangguhkan sejak bulan 3.50% per annum is deferred starting
September 2021 sampai dengan from September 2021 to August 2022.
Agustus 2022.
4. 8,00% per tahun efektif dan 1,50% per 4. 8.00% per annum is effective and
tahun ditangguhkan sejak bulan 1.50% per annum is deferred starting
September 2022 sampai dengan from September 2022 to August 2023.
Agustus 2023.
Suku bunga sejak September 2023 sampai
dengan jatuh tempo adalah sebesar 9,50% The interest rate starting from September
per tahun. 2023 until maturity is 9.50% per annum.
Semua bunga yang ditangguhkan akan All deferred interest will be paid in installments
diangsur selama 48 (empat puluh delapan) for 48 (forty eight) months from March 2022 to
bulan sejak bulan Maret 2022 sampai dengan June 2025. The principal installment payment
Juni 2025. Angsuran pokok akan mulai dibayar starts in April 2022 based on the installment
pada bulan April 2022 sesuai dengan jadwal schedule.
angsuran.
75
Page 90
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 13 Juni 2022, Perusahaan On June 13, 2022, the Company received letter
menerima surat No. 039/SAM-CIB/EXT/22 No. 039/SAM-CIB/EXT/22 regarding approval
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas for restructuring of credit facilities from Bank
kredit dari Bank Panin masing-masing atas Panin for of PJP1 with maximum principal
PJP1 dengan jumlah maksimum sebesar amount of Rp444,000,000, PJP2 with maximum
Rp444.000.000, PJP2 dengan jumlah principal amount of Rp575,000,000, PJP3 with
maksimum sebesar Rp575.000.000, PJP3 maximum principal amount of Rp145,000,000
dengan jumlah maksimum sebesar and PRK with maximum principal amount of
Rp145.000.000 dan PRK dengan jumlah Rp50,000,000.
maksimum sebesar Rp50.000.000.
PJP1, PJP2 dan PJP3 akan jatuh tempo pada PJP1, PJP2 and PJP3 will be due on June 9,
tanggal 9 Juni 2025 dan PRK akan jatuh tempo 2025 and PRK will be due on April 2, 2022 and
pada tanggal 2 April 2022 dan pinjaman ini these loans bear interest in of 9.50% per annum
dikenakan bunga dengan 9,50% per tahun for PJP and 24.00% per annum for PRK.
untuk PJP dan 24,00% per tahun untuk PRK. Interest rates for all PJPs are divided into:
Suku bunga untuk semua PJP dibagi menjadi:
10,50% per tahun sejak bulan Maret 2020 10.50% per annum starting from March
sampai dengan Juni 2020 dengan 2020 to June 2020 with conditions of
ketentuan 3,50% per tahun efektif dan 3.50% per annum is effective and 7.00%
7,00% per tahun ditangguhkan. per annum is deferred.
10,00% per tahun sejak bulan Juli 2020 10.00% per annum starting from July 2020
sampai dengan Agustus 2020 dengan to August 2020 with conditions of 3.50%
ketentuan 3,50% per tahun efektif dan per annum is effective and 6.50% per
6,50% per tahun ditangguhkan. annum is deferred.
9,50% per tahun sejak bulan September 9.50% per annum starting from September
2020 sampai dengan Februari 2021 2020 to February 2021 with conditions of
dengan ketentuan 3,50% per tahun efektif 3.50% per annum is effective and 6.00%
dan 6,00% per tahun ditangguhkan. per annum is deferred.
9,50% per tahun sejak bulan Maret 2021 9.50% per annum starting from March
sampai dengan Maret 2023 dengan 2021 to March 2023 with conditions of
ketentuan 4,00% per tahun efektif dan 4.00% per annum is effective and 5.50%
5,50% per tahun ditangguhkan. per annum is deferred
9,50% per tahun sejak bulan April 2023 9.50% per annum starting from April 2023
sampai dengan Agustus 2023 dengan to August 2023 with conditions of 8.00%
ketentuan 8,00% per tahun efektif dan per annum is effective and 1.50% per
1,50% per tahun ditangguhkan. annum is deferred.
Suku bunga sejak September 2023 sampai The interest rate starting from September
dengan jatuh tempo adalah sebesar 9,50% 2023 until maturity is 9.50% per annum.
per tahun.
76
Page 91
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
(lanjutan) (continued)
Semua bunga yang ditangguhkan akan All deferred interest will be paid in installments
diangsur selama 27 (dua puluh tujuh) bulan for 27 (twenty seven) months from April 2023 to
sejak bulan April 2023 sampai dengan Juni June 2025. The principal installment payment
2025. Angsuran pokok akan mulai dibayar pada starts in April 2023 based on the installment
bulan April 2023 sesuai dengan jadwal schedule.
angsuran.
Pada tanggal 19 Juli 2022, Perusahaan On July 19, 2022, the Company received letter
menerima surat No. 069/SAM-CIB/EXT/22 No. 069/SAM-CIB/EXT/22 regarding changes
mengenai perubahan kondisi dan persyaratan on the terms and condition of credit facilities
fasilitas kredit dari Bank Panin, yaitu perubahan from Bank Panin, i.e. change on the deferred
atas bunga yang ditangguhkan atas fasilitas interest of PJP1, PJP2 and PJP3 facilities, as
PJP1, PJP2 dan PJP3, sebagai berikut: follows:
9,50% per tahun sejak bulan Maret 2021 9.50% per annum starting from March
sampai dengan Mei 2022 dengan 2021 to May 2022 with conditions of 4.00%
ketentuan 4,00% per tahun efektif dan per annum is effective and 5.50% per
5,50% per tahun ditangguhkan. annum is deferred.
9,50% per tahun sejak bulan Juni 2022 9.50% per annum starting from June 2022
sampai dengan Maret 2023 dengan to March 2023 with conditions of 5.00% per
ketentuan 5,00% per tahun efektif dan annum is effective and 4.50% per annum
4,50% per tahun ditangguhkan. is deferred.
9,50% per tahun sejak bulan April 2023 9.50% per annum starting from April 2023
sampai dengan Agustus 2023 dengan to August 2023 with conditions of 8.00%
ketentuan 8,00% per tahun efektif dan per annum is effective and 1.50% per
1,50% per tahun ditangguhkan. annum is deferred.
Suku bunga sejak September 2023 sampai The interest rate starting from September
dengan jatuh tempo adalah sebesar 9,50% 2023 until maturity is 9.50% per annum.
per tahun.
Pada tanggal 8 Juni 2023, Perusahaan On June 8, 2023, the Company received letter
menerima surat No. 412/DSA/EXT/23 No. 412/DSA/EXT/23 regarding changes on the
mengenai perubahan kondisi dan persyaratan terms and condition of credit facilities from Bank
fasilitas kredit dari Bank Panin, yaitu perubahan Panin, i.e. change on the deferred interest of
atas bunga yang ditangguhkan atas fasilitas PJP1, PJP2 and PJP3 facilities, as follows:
PJP1, PJP2 dan PJP3, sebagai berikut: 9.50% per annum starting from March
9,50% per tahun sejak bulan Maret 2021 2021 to May 2022 with conditions of 4.00%
sampai dengan Mei 2022 dengan per annum is effective and 5.50% per
ketentuan 4,00% per tahun efektif dan annum is deferred.
5,50% per tahun ditangguhkan. 9.50% per annum starting from June 2022
9,50% per tahun sejak bulan Juni 2022 to March 2023 with conditions of 5.00% per
sampai dengan Maret 2023 dengan annum is effective and 4.50% per annum
ketentuan 5,00% per tahun efektif dan is deferred.
4,50% per tahun ditangguhkan. 9.50% per annum starting from April 2023
9,50% per tahun sejak bulan April 2023 to August 2023 with conditions of 6.00%
sampai dengan Agustus 2023 dengan per annum is effective and 3.50% per
ketentuan 6,00% per tahun efektif dan annum is deferred.
3,50% per tahun ditangguhkan.
77
Page 92
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 8 Juni 2023, Perusahaan On June 8, 2023, the Company received letter
menerima surat No. 412/DSA/EXT/23 No. 412/DSA/EXT/23 regarding changes on the
mengenai perubahan kondisi dan persyaratan terms and condition of credit facilities from Bank
fasilitas kredit dari Bank Panin, yaitu perubahan Panin, i.e. change on the deferred interest of
atas bunga yang ditangguhkan atas fasilitas PJP1, PJP2 and PJP3 facilities, as follows:
PJP1, PJP2 dan PJP3, sebagai berikut: (continued)
(lanjutan)
9,50% per tahun sejak bulan September 9.50% per annum starting from September
2023 sampai dengan Maret 2024 dengan 2023 to March 2024 with conditions of
ketentuan 6,00% per tahun efektif dan 6.00% per annum is effective and 3.50%
3,50% per tahun di tangguhkan. per annum is deferred.
9,50% per tahun sejak bulan April 2024 9.50% per annum starting from April 2024
sampai dengan Mei 2025 dengan to May 2025 with conditions of 6.50% per
ketentuan 6,50% per tahun efektif dan annum is effective and 3.00% per annum
3,00% per tahun di tangguhkan. is deferred.
Semua bunga yang ditangguhkan akan All deferred interest will be paid in installments
diangsur selama 27 (dua puluh tujuh) bulan for 27 (twenty seven) months from April 2023 to
sejak bulan April 2023 sampai dengan Juni June 2025. The principal installment payment
2025. Angsuran pokok akan mulai dibayar pada starts in April 2023 based on the installment
bulan April 2023 sesuai dengan jadwal schedule.
angsuran.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo As of December 31, 2023, the outstanding
terutang atas fasilitas PJP1, PJP2 dan PJP3 balance of this PJP1, PJP2 and PJP3 facilities
adalah masing-masing sebesar amounted to Rp442,915,000, Rp573,615,000
Rp442.915.000, Rp573.615.000 dan and Rp144,670,003 (December 31, 2022:
Rp144.670.003 (31 Desember 2022: Rp444,000,000, Rp575,000,000 and
Rp444.000.000, Rp575.000.000 dan Rp145,000,000). As of December 31, 2023 and
Rp145.000.000). Pada tanggal 31 Desember 2022, the Company has not used the PRK
2023 dan 2022, Perusahaan tidak facility.
menggunakan fasilitas PRK.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the interest
suku bunga yang berlaku untuk PJP1, PJP2, rate for PJP1, PJP2, and PJP3 is 9.50% per
dan PJP3 adalah 9,50% per tahun. annum.
Pada tanggal 31 Desember 2023, pinjaman- As of December 31, 2023, these loans are
pinjaman ini dijamin dengan sejumlah secured by escrow account placed in Bank
uang dalam rekening penampungan Panin amounting to Rp7,291,300 (December
(escrow account) pada Bank Panin sebesar 31, 2022: Rp5,452,756) (Note 4), land and
Rp7.291.300 (31 Desember 2022: building of La Maison Barito Apartment,
Rp5.452.756) (Catatan 4), tanah dan bangunan Oakwood Suites La Maison and Citywalk
Apartemen La Maison Barito, Oakwood Suites Sudirman, Pavillion Apartment, land and
La Maison dan Citywalk Sudirman, Apartemen building located in Kemang under the name of
Pavillion, tanah dan bangunan yang terletak di PT Prima Delta Sejahtera, assignment right of
Kemang atas nama PT Prima Delta Sejahtera, build, operate and transfer arrangement of land
penguasaan hak bangun, kelola dan alih tanah and building of hotel located in Bali, receivable
dan bangunan hotel di Bali, piutang usaha of Citywalk Sudirman on fiduciary basis
secara fidusia dari Citywalk Sudirman dan and personal guarantee from Mr. Hartadi
jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi Angkosubroto.
Angkosubroto.
78
Page 93
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin) a. PT Bank Pan Indonesia Tbk. (Bank Panin)
(lanjutan) (continued)
Selain itu, selama pinjaman belum dilunasi, In addition, while the loan facilities are
Perusahaan harus memelihara Debt to Equity outstanding, the Company is required to
Ratio tidak lebih dari 3 (tiga) kali. Pada tanggal maintain Debt to Equity Ratio not to exceed
31 Desember 2023 dan 2022, Perusahaan telah more than 3 (three) times. As of December 31,
memenuhi rasio keuangan yang disyaratkan. 2023 and 2022, the Company has complied
with the required financial ratios.
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
(Bank BNI) (Bank BNI)
Pada tanggal 25 Agustus 2016, Perusahaan On August 25, 2016, the Company obtained
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank BNI credit facilities from Bank BNI in the form of
berupa Kredit Investasi (KI) dan Kredit Modal Investment Credit (KI) and Working Capital
Kerja (KMK), dengan jumlah maksimum Credit (KMK), with maximum principal
masing-masing sebesar Rp385.000.000 dan amounting to Rp385,000,000 and
Rp10.000.000. Pinjaman-pinjaman tersebut Rp10,000,000, each, respectively. Each of
dikenakan bunga tahunan masing-masing these credit facilities bear interest each of
sebesar 11,00% per tahun. KI digunakan untuk 11.00% per annum. KI is used to finance the
pembiayaan pembangunan untuk Hotel Holiday development of Hotel Holiday Inn & Suites
Inn & Suites Gajah Mada dan KMK digunakan Gajah Mada and KMK is used to strengthen the
untuk memperkuat modal kerja Hotel Holiday working capital of Hotel Hoilday Inn & Suites
Inn & Suites Gajah Mada. Jangka waktu fasilitas Gajah Mada. The facility term of KI is 108 (one
KI adalah 108 (seratus delapan) bulan sejak hundred and eight) months starting from the
tanggal perjanjian kredit dan jangka waktu date of the credit and the facility term of KMK is
fasilitas KMK adalah 12 (dua belas) bulan sejak 12 (twelve) months starting from the date of the
tanggal perjanjian kredit. Bank BNI melalui surat credit agreement. Bank BNI through letter No.
No. LMC2/2.6/282/R tanggal 9 September 2020 LMC2/2.6/282/R dated September 9, 2020
setuju untuk memperpanjang jangka waktu agreed to extend the facility term of KMK to
fasilitas KMK menjadi tanggal 6 September September 6, 2021 and revised annual interest
2021 dan perubahan suku bunga tahunan rate of 9.70% starting April 2020. On April 27,
menjadi 9,70% sejak April 2020. Pada tanggal 2022, Bank BNI through letter No.
27 April 2022, Bank BNI melalui surat No. KOM1/4.2/319/R agreed to further extend the
KOM1/4.2/319/R setuju untuk memperpanjang facility term of KMK to September 6, 2022.
waktu fasilitas KMK menjadi tanggal 6
September 2022.
Pada tanggal 5 September 2022, Perusahaan As of September 5, 2022, the Company has
telah melakukan pelunasan penuh atas fasilitas fully settled the KMK facility amounted to
KMK sebesar Rp10.000.000, dan oleh karena Rp10,000,000, and therefore, there is no
itu tidak terdapat saldo terutang atas fasilitas outstanding payable of KMK facility as of
KMK pada tanggal 31 Desember 2022. December 31, 2022.
79
Page 94
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
(Bank BNI) (lanjutan) (Bank BNI) (continued)
Pada tanggal 17 Desember 2018, Perusahaan On December 17, 2018, the Company obtained
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank BNI credit facility from Bank BNI in the form
berupa Kredit Investasi Refinancing (KI2), of Refinancing Investment Credit (KI2),
dengan jumlah maksimum sebesar with maximum principal amounting to
Rp320.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan Rp320,000,000. This credit facility bears
bunga tahunan sebesar 11,00% per tahun. KI2 interest each of 11.00% per annum. KI2 is used
digunakan untuk pembiayaan kembali to refinance the development of Citywalk Gajah
pembangunan untuk Citywalk Gajah Mada. Mada. This facility term is 82 (eighty two)
Jangka waktu fasilitas ini adalah 82 (delapan months starting from the date of the credit
puluh dua) bulan sejak tanggal perjanjian kredit. agreement.
Pada tanggal 30 Juni 2020, Perusahaan On June 30, 2020, the Company received
menerima surat No. LMC2/2.6/186 mengenai letter No. LMC2/2.6/186 regarding approval for
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari restructuring of credit facilities from Bank BNI
Bank BNI atas: for:
Kredit Investasi (KI1) dengan jumlah Kredit Investasi (KI1) with maximum
maksimum sebesar Rp385.000.000 principal amounting to Rp385,000,000
dengan jangka waktu fasilitas ini adalah with the facility term of 78 (seventy eight)
78 (tujuh puluh delapan) bulan sejak April months starting from April 2020 and will be
2020 dan akan jatuh tempo pada tanggal due on September 6, 2026 with interest
6 September 2026 dengan suku bunga rate of 9.70% per annum with conditions of
9,70% per tahun dengan ketentuan 5,25% 5.25% per annum is effective from the
per tahun efektif sejak tanggal date of signing the Approval for
penandatanganan Persetujuan Perubahan Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit
Perjanjian Kredit (PPPK) Restrukturisasi (PPPK) to a maximum in March 2022 and
hingga maksimal di bulan Maret 2022 dan 4.45% per annum with deferred payment
4,45% per tahun ditangguhkan and will be paid in installments for 24
pembayarannya dan akan diangsur selama (twenty four) months from April 2022 to
24 (dua puluh empat) bulan sejak bulan March 2024. The interest rate starting April
April 2022 sampai dengan Maret 2024. 2022 is 9.70% per annum. The principal
Tarif bunga sejak April 2022 adalah installment payment starts in April 2022
sebesar 9,70% per tahun. Angsuran pokok based on the installment schedule.
akan mulai dibayar pada bulan April 2022
sesuai dengan jadwal angsuran.
Kredit Investasi (KI2) dengan jumlah Kredit Investasi (KI2) with maximum
maksimum sebesar Rp320.000.000 principal amounting to Rp320,000,000
dengan jangka waktu fasilitas ini adalah with the facility term of 79 (seventy nine)
79 (tujuh puluh sembilan) bulan sejak April months starting from April 2020 and will be
2020 dan akan jatuh tempo pada tanggal due on October 17, 2026 with interest rate
17 Oktober 2026 dengan suku bunga 9.70% per annum with conditions of 5.25%
9,70% per tahun dengan ketentuan 5,25% per annum is effective from the date of
per tahun efektif sejak tanggal signing the Approval for PPPK of
penandatanganan PPPK Restrukturisasi restructurisation to a maximum in March
hingga maksimal di bulan Maret 2022 dan 2022 and 4.45% per annum with deferred
4,45% per tahun ditangguhkan payment and will be paid in installments
pembayarannya dan akan diangsur selama for 24 (twenty four) months from April 2022
24 (dua puluh empat) bulan sejak bulan to March 2024. The interest rate starting
April 2022 sampai dengan Maret 2024. April 2022 is 9.70% per annum. The
Tarif bunga sejak April 2022 adalah principal installment starts in April 2022
sebesar 9,70% per tahun. Angsuran pokok based on the installment schedule.
akan mulai dibayar pada bulan April 2022
sesuai dengan jadwal angsuran.
80
Page 95
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
(Bank BNI) (lanjutan) (Bank BNI) (continued)
Pada tanggal 24 Juli 2020, Perusahaan On July 24, 2020, the Company received letter
menerima surat No. LMC2/2.6/226 perubahan No. LMC2/2.6/226 regarding amendment of
syarat restrukturisasi fasilitas kredit dari Bank restructuring terms of credit facilities from Bank
BNI atas suku bunga Kredit Investasi (KI1 & BNI on the interest rate of Kredit Investasi
KI2) yaitu 9,70% per tahun dengan ketentuan (KI1 & KI2) of 9.70% per annum. The interest
2,50% per tahun efektif sejak tanggal 26 April portion of 2.50% per annum is effective from
2020 hingga maksimal di bulan Maret 2022 dan April 26, 2020 to a maximum in March 2022 and
7,20% per tahun ditangguhkan dan akan the interest portion of 7.20% per annum is
diangsur selama 24 (dua puluh empat) bulan deferred and will installed for 24 (twenty four)
sejak bulan April 2022 sampai dengan Maret months from April 2022 to March 2024. The
2024. Tarif bunga sejak April 2022 adalah interest rate from April 2022 is 9.70% per
sebesar 9,70% per tahun. Untuk KI1 penerapan annum. For KI1 the implementation of effective
bunga efektif bersifat reviewable oleh Bank rate is reviewable by Bank every 3 (three)
setiap 3 (tiga) bulan sekali selama 2 (dua) tahun months for 2 (two) years based on the hotel’s
berdasarkan tingkat hunian hotel. occupancy rate.
Pada tanggal 27 April 2022, Perusahaan On April 27, 2022, the Company received letter
menerima surat No. KOM1/4.2/319/R mengenai No. KOM1/4.2/319/R regarding approval for the
persetujuan perpanjangan restrukturisasi extension of restructuring of credit facilities from
fasilitas kredit dari Bank BNI atas: Bank BNI for:
Kredit Investasi (KI1) dengan jumlah Kredit Investasi (KI1) with maximum
maksimum sebesar Rp333.000.000 principal amounting to Rp333,000,000
dengan jangka waktu fasilitas sampai with the facility term until September 25,
dengan tanggal 25 September 2026 2026 with interest rate of 9.70% per
dengan suku bunga 9,70% per tahun annum with conditions of 4.00% per
dengan ketentuan 4.00% per tahun efektif annum is effective from the date of signing
sejak tanggal penandatanganan perjanjian the re-restructuring loan agreement to a
kredit re-restrukturisasi hingga maksimal di maximum in March 2023 and 5.70% per
bulan Maret 2023 dan 5,70% per tahun annum with deferred payment and is
ditangguhkan pembayarannya dan bersifat reviewable, will be paid in installments for
reviewable, akan diangsur selama 36 (tiga 36 (thirty six) months from April 2023 to
puluh enam) bulan sejak bulan April 2023 March 2026. The interest rate starting
sampai dengan Maret 2026. Tarif bunga March 26, 2023 is 9.70% per annum. The
sejak tanggal 26 Maret 2023 adalah principal installment payment starts in
sebesar 9,70% per tahun. Angsuran pokok April 2023 based on the installment
akan mulai dibayar pada bulan April 2023 schedule.
sesuai dengan jadwal angsuran.
81
Page 96
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
(Bank BNI) (lanjutan) (Bank BNI) (continued)
Pada tanggal 27 April 2022, Perusahaan On April 27, 2022, the Company received letter
menerima surat No. KOM1/4.2/319/R mengenai No. KOM1/4.2/319/R regarding approval for the
persetujuan perpanjangan restrukturisasi extension of restructuring of credit facilities from
fasilitas kredit dari Bank BNI atas: (lanjutan) Bank BNI for: (continued)
Kredit Investasi (KI2) dengan jumlah Kredit Investasi (KI2) with maximum
maksimum sebesar Rp304.500.000 principal amounting to Rp304,500,000
dengan jangka waktu fasilitas sampai with the facility term until October 18, 2026
dengan tanggal 18 Oktober 2026 dengan with interest rate of 9.70% per annum with
suku bunga 9,70% per tahun dengan conditions of 4.00% per annum is effective
ketentuan 4.00% per tahun efektif sejak from the date of signing the re-
tanggal penandatanganan perjanjian kredit restructuring loan agreement to a
re-restrukturisasi hingga maksimal di bulan maximum in March 2023 and 5.70% per
Maret 2023 dan 5,70% per tahun annum with deferred payment and is
ditangguhkan pembayarannya dan bersifat reviewable, will be paid in installments for
reviewable, akan diangsur selama 36 (tiga 36 (thirty six) months from April 2023 to
puluh enam) bulan sejak bulan April 2023 March 2026. The interest rate starting
sampai dengan Maret 2026. Tarif bunga March 26, 2023 is 9.70% per annum. The
sejak tanggal 26 Maret 2023 adalah principal installment payment starts in
sebesar 9,70% per tahun. Angsuran pokok April 2023 based on the installment
akan mulai dibayar pada bulan April 2023 schedule.
sesuai dengan jadwal angsuran.
Pada tanggal 27 Juni 2023, Perusahaan On June 27, 2023 the Company received letter
menerima surat No. ENB/4.2/641/R mengenai No. ENB/4.2/641/R regarding approval for the
persetujuan perpanjangan restrukturisasi extension of restructuring of credit facilities from
fasilitas kredit dari Bank BNI atas: Bank BNI for:
Kredit Investasi (KI1) dengan jumlah Kredit Investasi (KI1) with maximum
maksimum sebesar Rp385.000.000 principal amounting to Rp385,000,000
dengan jangka waktu fasilitas sampai with the facility term until September 25,
dengan tanggal 25 September 2026 2026 with interest rate of 9.70% from
dengan suku bunga sejak jatuh tempo maturity date on March 26, 2022 until the
pada 26 Maret 2022 sampai dengan date of signing the re-restructuring loan
penandatanganan perjanjian kredit agreement with conditions of 4.50% is
restrukturisasi suku bunga sebesar 9,70% paid and 5.20% payment is deferred.
dengan ketentuan 4,50% dibayarkan dan Since the date of signing the re-
5,20% ditangguhkan pembayarannya. restructuring loan agreement until
Sejak penandatanganan perjanjian kredit December 2024 at 7.00% per annum
restrukturisasi sampai dengan Desember without deferred interest. The principal
2024 sebesar 7,00% per tahun efektif installment payment starts in June 2023
tanpa biaya bunga ditangguhkan. based on the installment schedule.
Angsuran pokok akan mulai dibayar pada
bulan Juni 2023 sesuai dengan jadwal
angsuran.
82
Page 97
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
(Bank BNI) (lanjutan) (Bank BNI) (continued)
Pada tanggal 27 Juni 2023, Perusahaan On June 27, 2023 the Company received letter
menerima surat No. ENB/4.2/641/R mengenai No. ENB/4.2/641/R regarding approval for the
persetujuan perpanjangan restrukturisasi extension of restructuring of credit facilities from
fasilitas kredit dari Bank BNI atas: (lanjutan) Bank BNI for: (continued)
Kredit Investasi (KI2) dengan jumlah Kredit Investasi (KI2) with maximum
maksimum sebesar Rp320.000.000 principal amounting to Rp320,000,000
dengan jangka waktu fasilitas sampai with the facility term until October 17, 2026
dengan tanggal 17 Oktober 2026 dengan with interest rate of 9.70% from maturity
suku bunga sejak jatuh tempo pada 26 date on March 26, 2022 until the date of
Maret 2022 sampai dengan signing the re-restructuring loan
penandatanganan perjanjian kredit agreement with conditions of 4.50% is
restrukturisasi suku bunga sebesar 9,70% paid and 5.20% payment is deferred.
dengan ketentuan 4,50% dibayarkan dan Since the date of signing the re-
5,20% ditangguhkan pembayarannya. restructuring loan agreement until
Sejak penandatanganan perjanjian kredit December 2024 at 7.00% per annum
restrukturisasi sampai dengan Desember without deferred interest. The principal
2024 sebesar 7,00% per tahun efektif installment payment starts in June 2023
tanpa bunga ditangguhkan. Angsuran based on the installment schedule.
pokok akan mulai dibayar pada bulan Juni
2023 sesuai dengan jadwal angsuran.
Pada tanggal 3 Juli 2023, Perusahaan On July 3, 2023 the Company received letter
menerima surat No.ENB/6/1172 mengenai No.ENB/6/1172 regarding notification of
pemberitahuan biaya ditangguhkan sebagai deferred interest as follows:
berikut:
Atas bunga ditangguhkan yang telah The deferred interest that has been
diberikan pada restrukturisasi periode granted during the restructuring for the
2020, 2022 dan 2023 telah didudukan period of 2020, 2022 and 2023 has been
dalam Perjanjian Penyelesaian Hutang included in the Debt Settlement
(PPH). Agreement (PPH).
Berdasarkan SKK yang telah disampaikan Based on the SKK that has been
maksimum atas masing-masing PPH submitted, the maximum for each PPH is
sebagai berikut: PPH 1, PPH 2, PPH 3 as follows: PPH 1, PPH 2, PPH 3
masing-masing sebesar Rp89.250.000, amounting to Rp89,250,000,
Rp40.325.000 dan Rp9.000.000 menjadi Rp40,325,000 and Rp9,000,000 each,
masing-masing sebesar Rp89.122.500, respectively to Rp89,122,500,
Rp40.325.417 dan Rp5.773.517. Rp40,325,417 and Rp5,773,517, each
respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo As of December 31, 2023, the outstanding
terutang atas fasilitas KI1, payable of KI1 and KI2 facility amounted to
dan KI2 adalah masing-masing sebesar Rp329,250,000 and Rp300,750,000 each,
Rp329.250.000 dan Rp300.750.000 (31 respectively (December 31, 2022:
Desember 2022: Rp333.000.000 dan Rp333,000,000 and Rp304,500,000).
Rp304.500.000).
Pada tanggal 31 Desember 2023, suku bunga As of December 31, 2023 the interest rates for
yang berlaku untuk KI1 dan KI2 adalah 7,00% KI1 and KI2 is 7.00% per annum (December 31,
per tahun (31 Desember 2022: 9,70% per 2022: 9.70% per annum).
tahun).
83
Page 98
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. b. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk.
(Bank BNI) (lanjutan) (Bank BNI) (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, pinjaman- As of December 31, 2023, these loan facilities
pinjaman ini dijamin dengan sejumlah uang are secured by escrow accounts placed in Bank
dalam rekening penampungan (escrow BNI amounting to Rp3,151,066 (December 31,
account) pada Bank BNI sebesar Rp3.151.066 2022: Rp3,749,341) (Note 4), land and building
(31 Desember 2022: Rp3.749.341) of Hotel Holiday Inn & Suites Gajah Mada,
(Catatan 4), tanah dan bangunan Hotel Holiday future revenue from the Holiday Inn and
Inn & Suites Gajah Mada, pendapatan yang Citywalk Gajah Mada projects and personal
akan datang pada proyek Holiday Inn dan guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto.
Citywalk Gajah Mada dan jaminan
perseorangan dari Bapak Hartadi
Angkosubroto.
Selama fasilitas pinjaman ini belum dilunasi, While the loan facilities are outstanding,
Perusahaan harus memelihara beberapa rasio the Company is required to maintain certain
keuangan seperti: financial ratios, such as:
Current Ratio excluding current portion of Current Ratio excluding current portion of
long-term debt tidak kurang dari 1 (satu) long-term debt not less than 1 (one) time.
kali. Rasio Keuangan ini tidak diberlakukan This financial ratio is not applied for the
untuk periode tahun 2022 sampai dengan period of 2022 until 2026.
2026.
Rasio antara jumlah utang terhadap jumlah Debt to Equity Ratio not to exceed more
ekuitas (Debt to Equity Ratio) tidak lebih than 2.7 times.
dari 2,7 kali.
Debt Service Coverage dihitung dari Debt Service Coverage is calculated from
EBITDA hotel HISGM dan project Citywalk EBITDA hotel HISGM and project Citywalk
Gajah Mada dan tidak kurang dari 100%. Gajah Mada and not less than 100%. This
Rasio Keuangan ini tidak diberlakukan financial ratio is not applied for the period
untuk periode tahun 2026. of 2026.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan As of December 31, 2023, the Company has
telah memenuhi rasio keuangan yang complied with the required financial ratios.
disyaratkan.
Pada tanggal 27 April 2022, Bank BNI, On April 27, 2022, Bank BNI, as stated in Letter
sebagaimana dalam Surat No. No. KOM1/4.2/318/R has given an approval to
KOM1/4.2/318/R telah memberikan the Company to issue Continuous Bonds III
persetujuan kepada Perusahaan untuk Year 2022 amounting to Rp400,000,000 with
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan III Tahun condition that the Company have to maintain
2022 sebesar Rp400.000.000 dengan catatan positive cash and funds in cash have to be
bahwa Perusahaan harus menjaga kas tetap sufficient for interest and principal obligation per
positif dan dana di kas harus tersedia sebesar quarter and performs monitoring sufficiency of
kewajiban bunga dan pokok per triwulan dan funds per quarter based on quarterly financial
dilakukan pengawasan terhadap laporan statements. In accordance with the approval
keuangan triwulanan. Sesuai dengan surat letter, the Company still meets the requirements
persetujuan tersebut, Perusahaan masih as required by the Creditors.
memenuhi persyaratan yang disyaratkan oleh
Kreditur.
84
Page 99
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) Victoria)
Perusahaan The Company
Pada tanggal 29 November 2018, Perusahaan On November 29, 2018, the Company obtained
mendapatkan fasilitas kredit berupa Demand Demand Loan Kredit Korporasi (DLKK) 1 credit
Loan Kredit Korporasi (DLKK) 1 dari Bank facility from Bank Victoria, with maximum
Victoria, dengan jumlah maksimum sebesar principal amount of Rp100,000,000. This credit
Rp100.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga facility bears interest of 11.00% per annum with
tahunan sebesar 11,00% per tahun dengan a term of 12 (twelve) months from the
jangka waktu 12 (dua belas) bulan sejak tanggal agreement date. This facility is used to finance
perjanjian. Fasilitas ini digunakan untuk the Company’s working capital. This facility has
pembiayaan modal kerja Perusahaan. Fasilitas been extended until March 3, 2025. As of
ini telah diperpanjang sampai dengan 3 Maret December 31, 2023 and 2022, the outstanding
2025. Pada tanggal 31 Desember 2023 dan payable of this facility amounted to
2022, saldo terutang atas fasilitas ini adalah Rp100,000,000.
sebesar Rp100.000.000.
Pada tanggal 29 November 2018, Perusahaan On November 29, 2018, the Company obtained
mendapatkan fasilitas kredit baru berupa a new DLKK 2 credit facility from Bank Victoria,
DLKK 2 dari Bank Victoria, dengan jumlah with maximum principal amount of
maksimum sebesar Rp100.000.000. Pinjaman Rp100,000,000. This credit facility bears
ini dikenakan bunga tahunan sebesar 11,00% interest of 11.00% per annum with a term of 12
per tahun dengan jangka waktu 12 (dua belas) (twelve) months from the agreement date. This
bulan sejak tanggal perjanjian. Fasilitas ini facility is used to finance the Holiday Inn &
digunakan untuk penyelesaian proyek Holiday Suites Gajah Mada project. This facility has
Inn & Suites Gajah Mada. Fasilitas ini telah been extended until March 3, 2025. As of
diperpanjang sampai dengan 3 Maret 2025. December 31, 2023 and 2022, the outstanding
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, payable of this facility amounted to
saldo terutang atas fasilitas ini adalah sebesar Rp100,000,000.
Rp100.000.000.
Pada tanggal 20 Juni 2019, Perusahaan On June 20, 2019, the Company obtained a
mendapatkan fasilitas kredit baru berupa Fixed new Fixed Loan Kredit Korporasi (FLKK) credit
Loan Kredit Korporasi (FLKK) dari Bank facility from Bank Victoria, with maximum
Victoria, dengan jumlah maksimum sebesar principal amount of Rp100,000,000. This credit
Rp100.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga facility bears interest of 11.00% per annum with
tahunan sebesar 11,00% per tahun dengan a term of 60 (sixty) months from the agreement
jangka waktu 60 (enam puluh) bulan sejak date. This facility is used to finance the long-
tanggal perjanjian. Fasilitas ini digunakan untuk term lease of Plaza Agro building. As of
pembiayaan sewa jangka panjang Gedung December 31, 2023 and 2022, the outstanding
Plaza Agro. Pada tanggal payable of this facility amounted to
31 Desember 2023 dan 2022, saldo terutang Rp95,770,000 and Rp96,370,000.
atas fasilitas ini adalah sebesar Rp95.770.000
dan Rp96.370.000.
85
Page 100
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) (lanjutan) Victoria) (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Pada tanggal 29 Mei 2020, Perusahaan On May 29, 2020, the Company received
menerima surat No. 311/SPK/CBG-VIC/V/20 letter No. 311/SPK/CBG-VIC/V/20 regarding
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari approval for restructuring of credit facilities
Bank Victoria atas: from Bank Victoria for:
Fasilitas DLKK 1 dan DLKK 2 dengan Facilities of DLKK 1 dan DLKK 2 with
jumlah maksimum masing-masing maximum principal amounting
Rp100.000.000 dengan jangka waktu Rp100,000,000, each, with the facilities
fasilitas ini adalah 12 (dua belas) bulan term of 12 (twelve) months starting from
sejak 3 Maret 2020 dan akan jatuh tempo March 3, 2020 and will be due on March 3,
pada tanggal 3 Maret 2021 dengan suku 2021 and with interest rate of 11.00% per
bunga 11,00% per tahun. Pembayaran annum. Payment of interest starting from
bunga terhitung sejak Mei 2020 dengan May 2020 with the provisions of 5.00% per
ketentuan 5,00% per tahun efektif dan annum is effective and 6.00% per annum
6,00% per tahun ditangguhkan sejak bulan is deferred starting from May 2020 to June
Mei 2020 sampai dengan Juni 2020, 6,00% 2020, 6.00% per annum is effective and
per tahun efektif dan 5,00% per tahun 5.00% per annum is deferred starting from
ditangguhkan sejak bulan Juli 2020 sampai July 2020 to August 2020, 8.00% per
dengan Agustus 2020, 8,00% per tahun annum is effective and 3.00% per annum
efektif dan 3,00% per tahun ditangguhkan is deferred starting from September 2020
sejak bulan September 2020 sampai to December 2020 and the interest rate
dengan Desember 2020 dan suku bunga starting from January 2021 until maturity is
sejak Januari 2021 sampai dengan jatuh 11.00% per annum and the deferred
tempo adalah sebesar 11,00% per tahun interest will be paid on maturity date.
dan bunga ditangguhkan dibayarkan pada
saat fasilitas kredit jatuh tempo.
Fasilitas FLKK dengan jumlah maksimum FLKK facility with maximum principal
sebesar Rp96.970.000 dengan jangka amounting to Rp96,970,000 with the
waktu fasilitas ini adalah 60 (enam puluh) facility term of 60 (sixty) months starting
bulan sejak 28 Juni 2019 dan akan jatuh from June 28, 2019 and will be due on
tempo pada tanggal 28 Juni 2024 dengan June 28, 2024 with interest rate of 11.00%
suku bunga 11,00% per tahun dengan per annum with conditions of 5.00% per
ketentuan 5,00% per tahun efektif dan annum is effective and 6.00% per annum
6,00% per tahun ditangguhkan sejak bulan is deferred starting from May 2020 to June
Mei 2020 sampai dengan Juni 2020, 6,00% 2020, 6.00% per annum is effective and
per tahun efektif dan 5,00% per tahun 5.00% per annum is deferred starting from
ditangguhkan sejak bulan Juli 2020 sampai July 2020 to August 2020, 8.00% per
dengan Agustus 2020, 8,00% per tahun annum is effective and 3.00% per annum
efektif dan 3,00% per tahun ditangguhkan is deferred starting from September 2020
sejak bulan September 2020 sampai to December 2020 and the interest rate
dengan Desember 2020 dan suku bunga starting from January 2021 until maturity is
sejak Januari 2021 sampai dengan jatuh 11.00% per annum. The deferred interest
tempo adalah sebesar 11,00% per tahun. will be paid in installments for 12 (twelve)
Bunga yang ditangguhkan akan diangsur months starting from May 2021 to April
selama 12 (dua belas) bulan sejak bulan 2022. The principal installment payment
Mei 2021 sampai dengan April 2022. starts in November 2020 until June 2024.
Angsuran pokok akan dibayarkan mulai
dari November 2020 sampai dengan Juni
2024.
86
Page 101
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) (lanjutan) Victoria) (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Pada tanggal 20 Oktober 2020, Perusahaan On October 20, 2020, the Company received
menerima surat No. 440/SPK/CBG-VIC/X/20 letter No. 440/SPK/CBG-VIC/X/20 regarding
perubahan syarat restrukturisasi fasilitas kredit amendment of restructuring terms of credit
DLKK 1, DLKK 2 dan FLKK dari Bank Victoria facilities of DLKK 1, DLKK 2 and FLKK from
atas suku bunga 11,00% per tahun dengan Bank Victoria on the interest rate of 11.00% per
ketentuan 6,00% per tahun efektif dan 5,00% annum with conditions of 6.00% per annum is
per tahun ditangguhkan sejak bulan September effective and 5.00% per annum is deferred
2020 sampai dengan Desember 2020, 8,00% starting from September 2020 to December
per tahun efektif dan 3,00% per tahun 2020, 8.00% per annum is effective and 3.00%
ditangguhkan sejak bulan Januari 2021 sampai per annum is deferred starting from January
dengan Februari 2021. Tarif bunga sejak Maret 2021 to February 2021. The interest rate from
2021 sampai dengan jatuh tempo adalah March 2021 until maturity is 11.00% per
sebesar 11,00% per tahun. Untuk fasilitas kredit annum. For DLKK 1 and DLKK 2 credit
DLKK 1 dan DLKK 2 atas bunga ditangguhkan facilities, the deferred interest will be paid when
dibayarkan pada saat fasilitas kredit jatuh the credit facility matures. For the FLKK credit
tempo. Untuk fasilitas kredit FLKK atas bunga facility, the deferred interest will be paid in
ditangguhkan akan diangsur selama 12 (dua installments for 12 (twelve) months from May
belas) bulan sejak bulan Mei 2021 sampai 2021 to April 2022 and the principal payments
dengan April 2022 dan angsuran pokok akan will begin in May 2021 until June 2024.
mulai dibayar pada bulan Mei 2021 sampai
dengan Juni 2024.
Pada tanggal 1 Maret 2021, Perusahaan On March 1, 2021, the Company received
menerima surat No.046/SPK/CBG-VIC/III/21 letter No.046/SPK/CBG-VIC/III/21 regarding
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas approval for restructuring of credit facilities
kredit dari Bank Victoria atas: from Bank Victoria for:
DLKK 1 dan DLKK 2 dengan jumlah DLKK 1 and DLKK 2 with maximum
maksimum masing-masing sebesar principal amounting to Rp100,000,000,
Rp100.000.000 dengan jangka waktu respectively with the facility term of 12
fasilitas ini adalah 12 (dua belas) bulan (twelve) months starting from March 3,
sejak 3 Maret 2021 dan akan jatuh tempo 2021 and will be due on March 3, 2022 with
pada tanggal 3 Maret 2022 dengan suku interest rate 11.00% per annum with
bunga 11,00% per tahun dengan ketentuan conditions of 6.00% per annum is effective
6,00% per tahun efektif sejak Januari 2021 from January 2021 to a maximum in
hingga maksimal di bulan Desember 2021 December 2021 and 5.00% per annum
dan 5,00% per tahun ditangguhkan with deferred payment and will be paid in
pembayarannya dan akan dibayarkan pada maturity of the facility. The interest rate
saat jatuh tempo fasilitas. Tarif bunga sejak starting January 2022 is 11.00% per
Januari 2022 adalah sebesar 11,00% per annum.
tahun.
87
Page 102
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) (lanjutan) Victoria) (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
FLKK dengan jumlah maksimum sebesar FLKK with maximum principal amounting
Rp96.970.000 dengan jangka waktu to Rp96,970,000 with the facility term of 60
fasilitas ini adalah 60 (enam puluh) bulan (sixty) months starting from June 28, 2019
sejak 28 Juni 2019 dan akan jatuh tempo and will be due on June 28, 2024 with
pada tanggal 28 Juni 2024 dengan suku interest rate 11.00% per annum with
bunga 11,00% per tahun dengan ketentuan conditions of 6.00% per annum is effective
6,00% per tahun efektif sejak Januari 2021 from January 2021 to a maximum in
hingga maksimal di bulan Desember 2021 December 2021 and 5.00% per annum
dan 5,00% per tahun ditangguhkan with deferred payment and will be paid in
pembayarannya dan akan diangsur selama installments for 24 (twenty four) months
24 (dua puluh empat) bulan sejak bulan from January 2022 to December 2023.
Januari 2022 sampai dengan Desember The interest rate starting January 2022 is
2023. Tarif bunga sejak Januari 2022 11.00% per annum. The principal
adalah sebesar 11,00% per tahun. installment payments will begin in January
Angsuran pokok akan mulai dibayar pada 2022 based on the installment schedule.
bulan Januari 2022 sesuai dengan jadwal
angsuran.
Pada tanggal 15 Maret 2022, Perusahaan On March 15, 2022, the Company received
menerima surat No.018/SPK/CBG-VIC/III/22 letter No.018/SPK/CBG-VIC/III/22 regarding
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas approval for restructuring of credit facilities
kredit dari Bank Victoria atas DLKK 1 dan DLKK from Bank Victoria for DLKK 1 and DLKK 2
2 dengan jumlah maksimum masing-masing each with maximum principal amount of
Rp100.000.000 dan FLKK dengan jumlah Rp100,000,000, respectively and FLKK with
maksimum sebesar Rp96.970.000. maximum amount of Rp96,970,000.
Fasilitas DLKK 1 dan DLKK 2 akan jatuh tempo DLKK 1 and DLKK 2 facility will be due on
pada tanggal 3 Maret 2023 sedangkan fasilitas March 3, 2023 whereas FLKK facility will be
FLKK akan jatuh tempo pada tanggal 28 due on February 28, 2029 and these loans
Februari 2029 dan pinjaman ini dikenakan bear interest of 11.00% per annum. Interest
bunga 11,00% per tahun. Suku bunga untuk rates for DLKK 1, DLKK 2, and FLKK facility
fasilitas DLKK 1, DLKK 2, dan FLKK dibagi are divided into:
menjadi:
DLKK 1 dan DLKK 2: 11,00% per tahun DLKK 1 and DLKK 2: 11.00% per annum
sejak bulan Januari 2022 sampai dengan starting from January 2022 to December
Desember 2022 dengan ketentuan 6,50% 2022 with conditions of 6.50% per annum
per tahun efektif dan 4,50% per tahun is effective and 4.50% per annum is
ditangguhkan. deferred.
FLKK: FLKK:
1. 6,50% per tahun efektif dan 4,50% 1. 6.50% per annum is effective and
ditangguhkan sejak bulan Januari 4.50% deferred starting from January
2022 sampai dengan Desember 2022. 2022 to December 2022.
2. 9,00% per tahun efektif dan 2,00% 2. 9.00% per annum is effective and
ditangguhkan sejak bulan Januari 2.00% deferred starting from January
2023 sampai dengan Desember 2023. 2023 to December 2023.
3. Suku bunga sejak Januari 2024 3. The interest rate starting from January
sampai dengan jatuh tempo adalah 2024 until maturity is 11.00% per
sebesar 11,00% per tahun. annum.
88
Page 103
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) (lanjutan) Victoria) (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Semua bunga DLKK 1 dan DLKK 2 yang All deferred interest of DLKK 1 and DLKK 2 will
ditangguhkan akan diangsur selama 3 (tiga) be paid in installments for 3 (three) months
bulan sejak bulan Januari 2023 sampai dengan from January 2023 to March 2023 and the
Maret 2023 dan sisanya akan diangsur dan remaining will be installed and fully paid at one
dibayarkan penuh dan seketika di akhir periode time at the end of facility period. Whereas, for
fasilitas. Sedangkan untuk bunga FLKK yang FLKK the deferred interest will be paid in
ditangguhkan akan diangsur selama 12 (dua installments for 12 (twelve) months from
belas) bulan sejak bulan Januari 2023 sampai January 2023 to December 2023 and the
dengan Desember 2023 dan sisanya akan remaining will be paid in prorate installments
diangsur prorata sejak bulan Januari 2024 from January 2024 to February 2029. The
sampai dengan Februari 2029. Angsuran principal installments will begin to be paid in
pokok akan mulai dibayar pada bulan Januari January 2022 according to the installment
2022 sesuai dengan jadwal angsuran. schedule.
Pada tanggal 9 Maret 2023, Perusahaan On March 9, 2023, the Company received letter
menerima surat No.062/SPK/CBG-VIC/III/23 No.062/SPK/CBG-VIC/III/23 regarding
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas approval for restructuring of credit facilities from
kredit dari Bank Victoria atas DLKK 1 dan DLKK Bank Victoria for DLKK 1 and DLKK 2 each with
2 dengan jumlah maksimum masing-masing maximum principal amount of Rp100,000,000,
Rp100.000.000 dan FLKK dengan jumlah respectively and FLKK with maximum amount
maksimum sebesar Rp100.000.000. of Rp100,000,000.
Fasilitas DLKK 1 dan DLKK 2 akan jatuh tempo DLKK 1 and DLKK 2 facility will be due on
pada tanggal 3 Maret 2024 sedangkan fasilitas March 3, 2024 whereas FLKK facility will be
FLKK akan jatuh tempo pada tanggal 28 due on February 28, 2032 and these loans bear
Februari 2032 dan pinjaman ini dikenakan interest of 8.00% per annum. Interest rates for
bunga 8,00% per tahun. Suku bunga untuk DLKK 1, DLKK 2, and FLKK facility effective
fasilitas DLKK 1, DLKK 2, dan FLKK efektif since January 2023.
sejak kewajiban yang dibebankan di bulan
Januari 2023.
Semua bunga DLKK 1 dan DLKK 2 yang All deferred interest of DLKK 1 and DLKK 2 will
ditangguhkan akan diangsur selama 24 (dua be paid in installments for 24 (twenty four)
puluh empat) bulan sejak bulan Januari 2023 months from January 2023 to March 2025 and
sampai dengan Maret 2025 dan sisa bunga the remaining will be installed and fully paid
yang di tangguhkan akan diangsur dan according to the installment schedule since
dibayarkan sesuai jadwal angsuran sejak April April 2025 to December 2027. Whereras, for
2025 sampai dengan Desember 2027. FLKK the deferred interest will be paid in
Sedangkan untuk bunga FLKK yang installments for 24 (twenty four) months from
ditangguhkan akan diangsur selama 24 (dua January 2023 to December 2024 and the
puluh empat) bulan sejak bulan Januari 2023 remaining will be paid in installments from
sampai dengan Desember 2024 dan sisanya January 2025 to December 2027.
akan diangsur sejak bulan Januari 2025
sampai dengan Desember 2027.
89
Page 104
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) (lanjutan) Victoria) (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, bunga yang As of December 31, 2023, the interest rate for
berlaku untuk faslilitas DLKK 1, DLKK 2 dan DLKK 1, DLKK 2 and FLKK facility is 8.00% per
FLKK masing-masing adalah 8,00% per tahun annum, each (December 31, 2022: 11.00% per
(31 Desember 2022: 11,00% per tahun). annum).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan tanah yang terletak secured by land located at Kampung Bandan
di Kampung Bandan (Catatan 13), tanah dan (Note 13), land and building of Kemang Club
bangunan Kemang Club Villas, jaminan Villas, personal guarantee from Mr. Hartadi
perseorangan dari Bapak Hartadi Angkosubroto, fiduciary for all bills at the Plaza
Angkosubroto, fidusia atas seluruh tagihan Agro Building amounting to Rp60,000,000 and
pada Gedung Plaza Agro sebesar transfer of the Company's rights in the Deed of
Rp60.000.000 dan pengalihan atas hak Leasing Agreement with Dana Pensiun
Perusahaan dalam Akta Perjanjian Sewa Perkebunan (“DAPENBUN”).
Menyewa dengan Dana Pensiun Perkebunan
(“DAPENBUN”).
Entitas Anak Subsidiary
Pada tanggal 20 September 2017, PA, entitas On September 20, 2017, PA, a subsidiary,
anak, mendapatkan fasilitas kredit berupa obtained Term-loan credit facility from Bank
Pinjaman Berjangka dari Bank Victoria, dengan Victoria, with maximum principal amount of
jumlah maksimum sebesar Rp60.000.000. Rp60,000,000. This credit facility bears interest
Pinjaman ini dikenakan bunga tahunan sebesar of 12.00% per annum with a term of 96 (ninety
12,00% per tahun dengan jangka waktu six) months from the agreement date. This
96 (sembilan puluh enam) bulan sejak tanggal facility is used for the development of Holiday
perjanjian. Fasilitas ini digunakan untuk Inn Express hotel project located at Matraman.
pembangunan proyek hotel Holiday Inn Express As of December 31, 2023 and 2022, the
di Matraman. Pada tanggal 31 Desember 2023 outstanding payable of this facility amounted to
dan 2022, saldo terutang atas fasilitas ini adalah Rp58,340,000 and Rp58,700,000.
sebesar Rp58.340.000 dan Rp58.700.000.
Pada tanggal 31 Desember 2023, bunga yang As of December 31, 2023, the interest rate for
berlaku untuk fasilitas pinjaman berjangka ini this term-loan facility is 8.00% per annum
adalah 8,00% per tahun (31 Desember 2022: (December 31, 2022: 11.00% per annum).
11,00% per tahun).
90
Page 105
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) (lanjutan) Victoria) (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
Pada tanggal 29 Mei 2020, PA menerima surat On May 29, 2020, PA received letter
No. 312/SPK/CBG-VIC/V/20 perihal No. 312/SPK/CBG-VIC/V/20 regarding
restrukturisasi fasilitas kredit dari Bank Victoria restructuring terms of credit facilities from Bank
dengan jumlah maksimum Rp59.000.000 Victoria on maximum principal amounting
dengan jangka waktu fasilitas ini selama 60 Rp59,000,000 with the facility term of 60 (sixty)
(enam puluh) bulan sejak 20 Maret 2020 dan months starting from March 20, 2020 and will be
akan jatuh tempo pada tanggal 20 September due on September 20, 2025 with interest rate
2025 dengan suku bunga 11,50% per tahun, 11.50% per annum, with conditions of 5.00%
dengan ketentuan 5,00% per tahun efektif dan per annum is effective and 6.50% per annum is
6,50% per tahun ditangguhkan untuk bulan Mei deferred for May 2020 until June 2020, 6.00%
2020 sampai dengan Juni 2020, 6,00% per per annum is effective and 5.50% per annum is
tahun efektif dan 5,50% per tahun ditangguhkan deferred for July 2020 until August 2020, and
untuk bulan Juli 2020 sampai dengan Agustus 8.00% per annum is effective and 3.50% per
2020, dan 8,00% per tahun efektif dan 3,50% annum is deferred from September 2020 until
per tahun ditangguhkan untuk September 2020 December 2020. Interest rates starting January
sampai dengan Desember 2020. Tarif bunga 2021 up until its maturity date is 11.50% per
sejak Januari 2021 sampai dengan jatuh tempo annum. For this credit facility, the deferred
adalah sebesar 11,50% per tahun. Untuk interest will be paid in installments for 12
fasilitas kredit terkait bunga ditangguhkan akan (twelve) months starting April 2021 and the
diangsur selama 12 (dua belas) bulan sejak principal installment payments will begin in
bulan April 2021 dan angsuran pokok akan October 2020 based on the installment
mulai dibayar pada bulan Oktober 2020 sesuai schedule.
dengan jadwal angsuran.
Pada tanggal 20 Oktober 2020, PA menerima On October 20, 2020, PA received
surat No. 439/SPK/CBG-VIC/X/20 perihal letter No. 439/SPK/CBG-VIC/X/20 regarding
perubahan syarat restrukturisasi fasilitas kredit amendments of restructuring terms of credit
dari Bank Victoria terkait dengan skema facilities from Bank Victoria related to the
pembayaran bunga menjadi 5,00% per tahun interest payment scheme to be 5.00% per
efektif dan 6,50% per tahun ditangguhkan untuk annum is effective and 6.50% per annum is
bulan Mei 2020 sampai dengan Juni 2020, deferred for May 2020 until June 2020, 6.00%
6,00% per tahun efektif dan 5,50% per tahun per annum is effective and 5.50% per annum is
ditangguhkan untuk bulan Juli 2020 sampai deferred for July 2020 until December 2020,
dengan Desember 2020 dan 8,00% per tahun and 8.00% per annum is effective and 3,50%
efektif dan 3,50% per tahun ditangguhkan untuk per annum is deferred for January 2021 until
bulan Januari 2021 sampai dengan Maret 2021. March 2021. Interest rates starting April 2021
Tarif bunga sejak April 2021 sampai dengan up until its maturity date is 11.50% per annum.
jatuh tempo adalah sebesar 11,50% per tahun. For this credit facility, the deferred interest will
Untuk fasilitas kredit terkait bunga ditangguhkan be paid in installments for 12 (twelve) months
akan diangsur selama 12 (dua belas) bulan starting May 2021 and the principal payments
sejak bulan Mei 2021 dan angsuran pokok will begin in April 2021 based on the installment
akan mulai dibayar pada bulan April 2021 schedule.
sesuai dengan jadwal angsuran.
91
Page 106
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) (lanjutan) Victoria) (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
Pada tanggal 1 Maret 2021, PA menerima surat On March 1, 2021, PA received letter
No. 047/SPK/CBG-VIC/III/21 perihal perubahan No. 047/SPK/CBG-VIC/III/21 regarding
syarat restrukturisasi fasilitas kredit dari Bank amendments of restructuring terms of credit
Victoria terkait dengan skema pembayaran facilities from Bank Victoria related to the
bunga menjadi 6,00% per tahun efektif sejak interest payment scheme to be 6.00% per
Januari 2021 hingga maksimal di bulan annum is effective from January 2021 to
Desember 2021 dan 5,50% per tahun a maximum in December 2021 and 5.50% per
ditangguhkan pembayarannya dan akan annum with deferred payment and will be paid
diangsur selama 24 (dua puluh empat) bulan in installments for 24 (twenty four) months from
sejak bulan Januari 2022 sampai dengan January 2022 to December 2023. The interest
Desember 2023. Tarif bunga sejak Januari rate starting January 2022 is 11.50% per
2022 adalah sebesar 11,50% per tahun. annum. The principal payments will begin in
Angsuran pokok akan mulai dibayar pada bulan January 2022 based on the installment
Januari 2022 sesuai dengan jadwal angsuran. schedule.
Pada tanggal 15 Maret 2022, Perusahaan On March 15, 2022, the Company received
menerima surat No.019/SPK/CBG-VIC/III/2022 letter No.019/SPK/CBG-VIC/III/2022 regarding
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas approval for restructuring of credit facilities from
kredit dari Bank Victoria sebesar Rp59.000.000. Bank Victoria amounting to Rp59,000,000.
Fasilitas kredit akan jatuh tempo pada tanggal Credit facility will be due on May 20, 2029 and
20 Mei 2029 dan pinjaman ini dikenakan bunga this loan bear interest of 11.00% per annum.
11,00% per tahun. Suku bunga untuk fasilitas Interest rates for this facility are divided into:
kredit dibagi menjadi:
1. 6,50% per tahun efektif dan 4,50% 1. 6.50% per annum is effective and 4.50%
ditangguhkan sejak bulan Januari 2022 deferred starting from January 2022 to
sampai dengan Desember 2022. December 2022.
2. 9,00% per tahun efektif dan 2,00% 2. 9.00% per annum is effective and 2.00%
ditangguhkan sejak bulan Januari 2023 deferred starting from January 2023 to
sampai dengan Desember 2023. December 2023.
3. Suku bunga sejak Januari 2024 sampai 3. The interest rate starting from January
dengan jatuh tempo adalah sebesar 2024 until maturity is 11.00% per annum.
11,00% per tahun.
Semua bunga yang ditangguhkan akan All deferred interest will be paid in installments
diangsur selama 12 (dua belas) bulan sejak for 12 (twelve) months from January 2023 to
bulan Januari 2023 sampai dengan Desember December 2023 and the remaining will be paid
2023 dan sisanya akan diangsur prorata sejak in prorate installments from January 2024 to
bulan Januari 2024 sampai dengan Mei 2029. May 2029. The principal payments will begin in
Angsuran pokok akan mulai dibayar pada bulan January 2022 based on the installment
Januari 2022 sesuai dengan jadwal angsuran. schedule.
92
Page 107
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank c. PT Bank Victoria International Tbk. (Bank
Victoria) (lanjutan) Victoria) (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiary (continued)
Pada tanggal 9 Maret 2023, PA menerima surat On March 9, 2023, PA received
No.065/SPK/CBG-VIC/III/23 mengenai letter No.065/SPK/CBG-VIC/III/23 regarding
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari approval for restructuring of credit facilities from
Bank Victoria dengan jumlah maksimum Bank Victoria with maximum principal amount of
Rp58.700.000. Rp58,700,000.
Fasilitas kredit akan jatuh tempo pada tanggal Credit facility will be due on March 20, 2032 and
20 Maret 2032 dan pinjaman ini dikenakan this loan bear interest of 8.00% per annum.
bunga 8,00% per tahun. Suku bunga untuk Interest rates for this facility effective since
fasilitas tersebut efektif sejak kewajiban yang January 2023.
dibebankan di bulan Januari 2023.
Semua bunga yang ditangguhkan akan All deferred interest will be paid in installments
diangsur selama 24 (dua puluh empat) bulan for 24 (twenty four) months from January 2023
sejak bulan Januari 2023 sisanya akan diangsur and the remaining will be paid in installments
prorata sejak bulan Januari 2025 sampai from January 2025 to December 2027.
dengan Desember 2027.
Pada tanggal 31 Desember 2023 and 2022, As of December 31, 2023 and 2022, this loan is
pinjaman ini dijamin dengan hak bangun, kelola secured by build, operate and transfer right of
dan alih atas proyek Holiday Inn Express, Holiday Inn Express project, personal
jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto and
Angkosubroto dan jaminan perusahaan dari corporate guarantee from the Company.
Perusahaan.
d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri) d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri)
Pada tanggal 23 Juli 2019, Perusahaan On July 23, 2019, the Company obtained credit
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank Mandiri facility from Bank BNI in the form of Term Loan
berupa Fasilitas Term Loan, dengan jumlah Facility, with maximum principal amounting to
maksimum sebesar Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000. These credit facilities bear
Pinjaman tersebut dikenakan bunga tahunan interest at 10.25% per annum for the first three
sebesar 10,25% per tahun untuk tiga bulan months and subsequently will be 10.50% per
pertama dan selanjutnya akan menjadi 10,50% annum. Term Loan Facility will be used as
per tahun. Fasilitas Term Loan digunakan untuk additional cash flow in the context of the
tambahan arus kas dalam rangka business development of the Company. This
pengembangan usaha Perusahaan. Fasilitas ini facility will be paid in monthly installments for
akan dibayar dengan cicilan bulanan selama 120 (one hundred and twenty) months. As of
120 (seratus dua puluh) bulan. Pada tanggal December 31, 2023 and 2022, the outstanding
31 Desember 2023 dan 2022, saldo terutang loan of Term Loan Facility amounted to
atas Fasilitas Term Loan masing-masing Rp934,800,000 and Rp946,800,000 each,
sebesar Rp934.800.000 dan Rp946.800.000. respectively.
93
Page 108
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri) d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 24 Agustus 2020, Perusahaan On August 24, 2020, the Company received
menerima surat No.CMB.CM6/CPH.3426 letter No. CMB.CM6/CPH.3426/SPPK/2020
/SPPK/2020 mengenai persetujuan regarding approval for restructuring of credit
restrukturisasi fasilitas kredit dari Bank Mandiri facilities from Bank Mandiri for Term Loan
atas fasilitas Term Loan dengan jumlah facility with maximum principal amounting
maksimum sebesar Rp968.000.000 dengan Rp968,000,000 with the facility term of 112
jangka waktu fasilitas ini adalah 112 (seratus (one hundred and twelve) months starting from
dua belas) bulan sejak 28 Mei 2020 dan akan May 28, 2020 and will be due on July 29, 2029
jatuh tempo pada tanggal 29 Juli 2029 dengan with interest rate 9.25% per annum with
suku bunga 9,25% per tahun dengan ketentuan conditions of 3.50% per annum is effective from
3,50% per tahun efektif sejak tanggal 23 August 23, 2020 to May 23, 2022 and 5.75%
Agustus 2020 hingga 23 Mei 2022 dan 5,75% per annum is deferred and will be paid in
per tahun ditangguhkan dan pembayarannya installments for 48 (forty eight) months starting
akan diangsur selama 48 (empat puluh from June 23, 2022 to May 23, 2026. The
delapan) bulan sejak tanggal 23 Juni 2022 interest rate from June 23, 2022 is 9.25% per
sampai dengan 23 Mei 2026. Tarif bunga sejak annum.
tanggal 23 Juni 2022 adalah sebesar 9,25% per
tahun.
Pada tanggal 20 Juni 2022, Perusahaan On June 20, 2022, the Company received
menerima surat No. CMB.CM6/CPH.3645/ letter No. CMB.CM6/CPH.3645/SPPK/2022
SPPK/2022 mengenai surat persetujuan regarding credit offfer approval letter of Term
penawaran pemberian kredit atas fasilitas Term Loan facilities from Bank Mandiri with
Loan dari Bank Mandiri dengan jumlah maximum principal amounting Rp953,800,000.
maksimum sebesar Rp953.800.000.
Fasilitas kredit akan jatuh tempo pada tanggal Credit facility will be due on July 28, 2029 with
28 Juli 2029 dengan suku bunga 9,70% per interest rate 9.70% per annum with conditions
tahun dengan ketentuan 4,00% per tahun of 4.00% per annum is effective from June
efektif sejak Juni 2022 hingga Maret 2023 dan 2022 to March 2023 and 5.70% per annum is
5,70% per tahun ditangguhkan. Tarif bunga deferred. The interest rate from April 2023 is
sejak tanggal April 2023 adalah sebesar 9,70% 9.70% per annum is effective.
per tahun efektif.
Pada tanggal 17 April 2023, Perusahaan On April 17, 2023, the Company received letter
menerima surat No.CMB.CM6/CPH/2563 No. CMB.CM6/CPH/2563/SPPK/2023
/SPPK/2023 mengenai surat persetujuan regarding credit offfer approval letter of Term
penawaran pemberian kredit atas fasilitas Term Loan facilities from Bank Mandiri with
Loan dari Bank Mandiri dengan jumlah maximum principal amounting Rp943,800,000
maksimum sebesar Rp943.800.000 dan akan and will be due on July 28, 2029 with interest
jatuh tempo pada tanggal 28 Juli 2029 dengan rate 9.70% per annum with conditions of:
suku bunga 9,70% per tahun dengan
ketentuan:
4,50% per tahun efektif sejak April 2023 4.50% per annum is effective from April
hingga Desember 2023 dan 5,20% 2023 to December 2023 and 5.20% is
ditangguhkan. deferred.
5,00% per tahun efektif sejak Januari 2024 5.00% per annum is effective from January
hingga Juni 2024 dan 4,70% 2024 to June 2024 and 4.70% is deferred.
ditangguhkan.
5,50% per tahun efektif sejak Juli 2024 5.50% per annum is effective from July
hingga Desember 2024 dan 4,20% 2024 to December 2024 and 4.20% is
ditangguhkan. deferred.
94
Page 109
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri) d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Bank Mandiri)
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 17 April 2023, Perusahaan On April 17, 2023, the Company received
menerima surat No.CMB.CM6/CPH/2563 letter No. CMB.CM6/CPH/2563/SPPK/2023
/SPPK/2023 mengenai surat persetujuan regarding credit offfer approval letter of Term
penawaran pemberian kredit atas fasilitas Term Loan facilities from Bank Mandiri with
Loan dari Bank Mandiri dengan jumlah maximum principal amounting Rp943,800,000
maksimum sebesar Rp943.800.000 dan akan and will be due on July 28, 2029 with interest
jatuh tempo pada tanggal 28 Juli 2029 dengan rate 9.70% per annum with conditions of:
suku bunga 9,70% per tahun dengan (continued)
ketentuan: (lanjutan)
Tarif bunga sejak tanggal Januari 2025 The interest rate from January 2025 is
adalah sebesar 9,70% per tahun. 9.70% per annum.
Semua bunga yang ditangguhkan akan All deferred interest will be paid in installments
diangsur selama 55 (lima puluh lima) bulan for 55 (fifty five) months from January 2025.
sejak bulan Januari 2025. Angsuran pokok The principal payments will be paid on monthly
akan dilakukan secara bulanan sesuai dengan basis based on the installment schedule.
jadwal angsuran yang telah ditetapkan.
Pada tanggal 31 Desember 2023, pinjaman ini As of December 31, 2023, this loan facility is
dijamin dengan sejumlah uang dalam rekening secured by escrow accounts placed in Bank
penampungan (escrow account) pada Bank Mandiri amounting to Rp9,717,898 (December
Mandiri sebesar Rp9.717.898 (31 Desember 31, 2022: Rp15,256,277) (Note 4), land and
2022: Rp15.256.277) (Catatan 4), tanah dan building of Chase Plaza, Icon Tower project
bangunan Chase Plaza, proyek Icon Tower dan and personal guarantee from Mr. Hartadi
jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi Angkosubroto.
Angkosubroto.
Selama fasilitas pinjaman ini belum dilunasi, While the loan facilities are outstanding,
Perusahaan harus memelihara beberapa rasio the Company is required to maintain certain
keuangan, seperti: financial ratios, such as:
Leverage ratio tidak lebih dari 300%. Leverage ratio not to exceed more than
300%.
Debt Service Coverage tidak kurang dari Debt Service Coverage not less than 110%,
110%, jika rasio kurang dari 110% maka if the ratio less than 110% then the
kas Perusahaan harus terjaga positif. Company’s cash must be kept positive.
Kas Perusahaan minimum harus dapat The Company’s cash minimum must be
memenuhi 1 kali angsuran pokok dan 1 kali cover 1 principal installment and 1 interest
kewajiban bunga. obligation.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
Perusahaan telah memenuhi seluruh rasio Company has complied with all required
keuangan yang disyaratkan. financial ratios.
95
Page 110
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
e. PT Bank MNC Internasional Tbk. (Bank MNC) e. PT Bank MNC Internasional Tbk. (Bank MNC)
Pada tanggal 9 Februari 2022, Perusahaan On February 9, 2022, the Company obtained
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank MNC credit facility from Bank MNC in the form of
berupa Pinjaman Transaksi Khusus (PTK), Special Transaction Loan (PTK), with
dengan jumlah maksimum sebesar maximum principal amounting to
Rp250.000.000. Fasilitas pinjaman tersebut Rp250,000,000. This loan facility bears
dikenakan bunga tahunan sebesar 12,50% per interest at 12.50% per annum. PTK Facility will
tahun. Fasilitas PTK digunakan untuk modal be used as working capital and repayment of
kerja dan pelunasan Obligasi Berkelanjutan II Continuous Bonds II Phase I Year 2021. The
Tahap I Tahun 2021. Jangka waktu fasilitas ini facility term is 7 months after the signing of the
adalah 7 bulan setelah penandatanganan akad credit agreement and can be extended up to
kredit dan dapat diperpanjang sampai dengan 12 months with condition. On July 19, 2022,
12 bulan dengan syarat. Pada tanggal 19 Juli the Company has fully settled this loan facility.
2022, Perusahaan telah melakukan pelunasan
penuh atas fasilitas pinjaman ini.
Pada tanggal 23 September 2022, On September 23, 2022, the Company
Perusahaan mendapatkan fasilitas kredit dari obtained credit facility from Bank MNC in the
Bank MNC berupa Pinjaman Transaksi form of Special Transaction Loan - New (PTK-
Khusus - Baru (PTK-Baru), dengan jumlah New), with maximum principal amounting to
maksimum sebesar Rp100.000.000. Fasilitas Rp100,000,000. This loan facility bears interest
pinjaman tersebut dikenakan bunga tahunan at 12.00% per annum. PTK Facility will be used
sebesar 12,00% per tahun. Fasilitas PTK as repayment of Continuous Bonds II Phase II
digunakan untuk pelunasan Obligasi Year 2021. The facility term is 12 months after
Berkelanjutan II Tahap II Tahun 2021. Jangka the signing of the credit agreement. As of
waktu fasilitas ini adalah 12 bulan setelah December 31, 2022 the oustanding loan of this
penandatanganan akad kredit. Pada tanggal facility is amounting to Rp100,000,000.
31 Desember 2022, saldo pinjaman atas
fasilitas ini adalah sebesar Rp100.000.000.
Pada tanggal 26 September 2023, On September 26, 2023, the Company
Perusahaan menerima surat No. 232/WB- received letter No. 232/WB-MNC/IX/2023
MNC/IX/2023 perihal persetujuan regarding approval for restructuring of Special
restrukturisasi fasilitas kredit atas Transaction Loan (PTK-Restructuring) with
Pinjaman Transaksi Khusus - Baru maximum principal amounting to
(PTK-Restrukturisasi), dengan jumlah Rp100,000,000. The PTK facility term is 36
maksimum sebesar Rp100.000.000. Jangka (thirty six) months starting from September 27,
waktu atas fasilitas PTK-Restrukturisasi 2023 and will be due on September 27, 2026.
adalah 36 (tiga puluh enam) bulan sejak This loan facility bears interest at 12.00% per
27 September 2023 dan akan jatuh tempo annum. As of December 31, 2023 the
pada tanggal 27 September 2026. Fasilitas outstanding loan of this facility is amounting to
pinjaman tersebut dikenakan bunga tahunan Rp98,500,000.
sebesar 12,00% per tahun. Pada tanggal 31
Desember 2023, saldo pinjaman atas fasilitas
ini adalah sebesar Rp98.500.000.
Pada tanggal 31 Desember 2023, pinjaman ini As of December 31, 2023, this loan facility is
dijamin dengan sejumlah uang dalam rekening secured by escrow accounts placed in Bank
penampungan (escrow account) pada Bank MNC amounting to Rp4,616,576 (December
MNC sebesar Rp4.616.576 (31 Desember 31, 2022: Rp9,071,727) (Note 4), land located
2022: Rp9.071.727) (Catatan 4), tanah yang at Pondok Bambu, Jakarta owned by
terletak di Pondok Bambu, Jakarta milik PT Pyramid Realty Indonesia and personal
PT Pyramid Realty Indonesia dan jaminan guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto.
perseorangan dari Bapak Hartadi
Angkosubroto.
96
Page 111
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
15. UTANG BANK, NETO (lanjutan) 15. BANK LOANS, NET (continued)
e. PT Bank MNC Internasional Tbk. (Bank MNC) e. PT Bank MNC Internasional Tbk. (Bank MNC)
(lanjutan) (continued)
Selama fasilitas pinjaman ini belum dilunasi, While the loan facilities are outstanding,
Perusahaan harus memelihara beberapa rasio the Company is required to maintain certain
keuangan, seperti: financial ratios, such as:
Debt to Equity ratio tidak lebih dari 3 (tiga) Debt to Equity ratio not to exceed more than
kali. 3 (three) times.
Debt Service Coverage tidak kurang dari 1 Debt Service Coverage not less than 1
(satu) kali. (one) times.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan As of December 31, 2023, the Company did not
tidak memenuhi rasio keuangan tertentu yang comply with certain financial ratios.
disyaratkan.
16. UTANG OBLIGASI, NETO 16. BONDS PAYABLE, NET
Utang obligasi, neto terdiri dari: Bonds payable, net consist of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Nilai Nominal Nominal value
Utang obligasi jangka panjang: Long-term bonds payable:
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty
Duta Anggada Realty Continuous Bonds III
Tahap I Tahun 2022 300.000.000 300.000.000 Phase I Year 2022
Dikurangi beban emisi
obligasi ditangguhkan (2.362.035) (3.517.970) Less deferred issuance cost
Utang obligasi, neto 297.637.965 296.482.030 Bonds payable, net
Rincian beban emisi ditangguhkan dan akumulasi The details of the above deferred issuance costs
amortisasi terkait tersebut di atas adalah sebagai and the related accumulated amortization are as
berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty
Duta Anggada Realty Continuous Bonds III
Tahap I Tahun 2022 3.787.294 3.787.294 Phase I Year 2022
Dikurangi akumulasi amortisasi Less accumulated amortization
beban emisi ditangguhkan 1.425.259 269.324 deferred issuance cost
Neto 2.362.035 3.517.970 Net
97
Page 112
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG OBLIGASI, NETO (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE, NET (continued)
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase I
Tahap I Tahun 2021 (“Obligasi Berkelanjutan II Year 2021 (“Continuous Bonds II Phase I”)
Tahap I”)
Pada tanggal 9 Februari 2021, Perusahaan On February 9, 2021, the Company issued Duta
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase I Year
Anggada Realty Tahap I Tahun 2021 dengan 2021 with Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds
Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Berkelanjutan II II Phase I”) with nominal value of Rp204,325,000
Tahap I”) dengan nilai nominal sebesar and interest rate of 11.50% for 370 days, which
Rp204.325.000 dan tingkat suku bunga sebesar were offered at nominal value. This bonds were
11,50% selama 370 hari, yang ditawarkan pada listed on the Indonesia Stock Exchange on
nilai nominal. Obligasi ini dicatatkan pada Bursa February 10, 2021. The Company can buy back the
Efek Indonesia pada tanggal 10 Februari 2021. Continuous Bonds II Phase I at anytime after one
Perusahaan dapat membeli kembali Obligasi year from the date of allotment.
Berkelanjutan II Tahap I setiap saat setelah satu
tahun dari tanggal penjatahan.
Bunga Obligasi Berkelanjutan II Tahap I dibayarkan The interests for Continuous Bonds II Phase I are
setiap 3 (tiga) bulan sesuai tanggal pembayaran paid on quarterly basis based on the interest
bunga. Bunga pertama dibayarkan tanggal 9 Mei payment date. The first payment of interest is on
2021 dan tanggal terakhir pembayaran bunga, May 9, 2021 and the last date of interest payment
sekaligus tanggal jatuh tempo, adalah pada tanggal date, which is also the maturity date, is on February
19 Februari 2022. 19, 2022.
Obligasi Berkelanjutan II Tahap I ini dijaminkan Continuous Bonds II Phase I were secured by fixed
dengan aset tetap berupa tanah dan bangunan assets in the form of land and buildings along with
berikut sarana pelengkap lainnya yang melekat other complementary facilities attached thereof
daripadanya yang dimiliki oleh PT Prima Delta owned by PT Prima Delta Sejahtera and PT Mitra
Sejahtera dan PT Mitra Terminal Transportasi, Terminal Transportasi, which are affiliates of the
yang merupakan afiliasi dari Perusahaan, yang Company, whose overall value is at least 140%
keseluruhan nilainya minimal sebesar 140% (one hundred and forty percent) of the principal of
(seratus empat puluh persen) dari pokok Obligasi. the Bonds.
Penerbitan Obligasi Berkelanjutan II Tahap I The issuance of Continuous Bonds II Phase I was
dilakukan sesuai dengan Akta Perjanjian covered in the Deed of the Trusteeship Agreement,
Perwaliamanatan, Perubahan I, Perubahan II dan First Amendment, Second Amendment and Third
Perubahan III Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Amendment of Trusteeship Agreement of Duta
Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Tahap I Anggada Realty Continuous Bond II Phase I Year
Tahun 2021 No. 12, No. 2, No. 12 dan No. 3 2021 No. 12, No. 2, No. 12 and No. 3 dated
masing-masing pada tanggal 20 November 2020, November 20, 2020, January 6, 2021, January 26,
6 Januari 2021, 26 Januari 2021 dan 5 Februari 2021 and February 5, 2021 each, respectively, of
2021, yang dibuat di hadapan Notaris Fathiah Notary Fathiah Helmi, S.H. The bond trustee is PT
Helmi, S.H. Waliamanat obligasi adalah PT Bank Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Banten Tbk.
Tbk.
Sebagaimana dijelaskan dalam prospektus As stated in the prospectus of the bonds offering,
penawaran obligasi, seluruh dana perolehan neto all of the net proceeds of the offering Continuous
dari penawaran Obligasi Berkelanjutan II Tahap I Bonds II Phase I shall be used for working capital
akan digunakan untuk modal kerja Perusahaan. of the Company.
98
Page 113
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG OBLIGASI, NETO (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE, NET (continued)
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase I
Tahap I Tahun 2021 (“Obligasi Berkelanjutan II Year 2021 (“Continuous Bonds II Phase I”)
Tahap I”) (lanjutan) (continued)
Sebelum dilunasinya semua pokok dan bunga Prior to the repayment of the principal and interest
Obligasi Berkelanjutan II Tahap I serta pengeluaran of Continuous Bonds II Phase I and other charges
lain yang menjadi tanggung jawab Perusahaan which are the responsibility of the Company in
sehubungan dengan penerbitan Obligasi connection with the issuance of the Continuous
Berkelanjutan II Tahap I, maka Perusahaan tanpa Bonds II Phase I, the Company without the written
persetujuan tertulis dari waliamanat tidak consent of the trustee is not allowed to take actions
diperkenankan melakukan tindakan-tindakan as stated in the trusteeship agreement. As of
sebagaimana yang dijelaskan pada perjanjian December 31, 2021, the Company has complied
perwaliamanatan. Pada tanggal 31 Desember with the restrictions set out in the trusteeship
2021, Perusahaan telah memenuhi seluruh agreements.
pembatasan yang diwajibkan dalam perjanjian
perwaliamanatan tersebut.
Perusahaan telah melunasi Obligasi Berkelanjutan The Company has settled the Continuous Bonds II
II Tahap I pada tanggal 21 Februari 2022. Phase I on February 21, 2022.
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase II
Tahap II Tahun 2021 (“Obligasi Berkelanjutan II Year 2021 (“Continuous Bonds II Phase II”)
Tahap II”)
Pada tanggal 22 September 2021 Perusahaan On September 22, 2021, the Company issued Duta
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase II Year
Anggada Realty Tahap II Tahun 2021 dengan 2021 with Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds
Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Berkelanjutan II II Phase II”) with nominal value of Rp92,000,000
Tahap II”) dengan nilai nominal sebesar and interest rate of 11.50% for 370 days, which
Rp92.000.000 dan tingkat suku bunga sebesar were offered at nominal value. These bonds were
11,50% selama 370 hari, yang ditawarkan pada listed on the Indonesia Stock Exchange on
nilai nominal. Obligasi ini dicatatkan pada Bursa September 22, 2021.
Efek Indonesia pada tanggal 22 September 2021.
Bunga Obligasi Berkelanjutan II Tahap II The interests for Continuous Bonds II Phase II are
dibayarkan setiap 3 (tiga) bulan sesuai tanggal paid on a quarterly basis based on the interest
pembayaran bunga. Bunga pertama dibayarkan payment date. The first payment of interest is on
tanggal 22 Desember 2021 dan tanggal terakhir December 22, 2021 and the last date of interest
pembayaran bunga, sekaligus tanggal jatuh tempo, payment date, which is also the maturity date,
adalah pada tanggal 1 Oktober 2022. is on October 1, 2022.
Obligasi Berkelanjutan II Tahap II ini dijaminkan Continuous Bonds II Phase II were secured by fixed
dengan aset tetap berupa tanah berikut sarana assets in the form of land along with other
pelengkap lainnya yang melekat daripadanya yang complementary facilities attached thereof owned by
dimiliki oleh PT Pyramid Realty Indonesia, yang PT Pyramid Realty Indonesia, which are affiliates of
merupakan afiliasi dari Perusahaan, yang the Company, whose overall value is at least 120%
keseluruhan nilainya minimal sebesar 120% (one hundred and twenty percent) of the principal
(seratus dua puluh persen) dari pokok Obligasi. of the Bonds.
99
Page 114
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG OBLIGASI, NETO (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE, NET (continued)
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds II Phase
Tahap II Tahun 2021 (“Obligasi Berkelanjutan II II Year 2021 (“Continuous Bonds II Phase II”)
Tahap II”) (lanjutan) (continued)
Penerbitan Obligasi Berkelanjutan II Tahap II The issuance of Continuous Bonds II Phase II was
dilakukan sesuai dengan Akta Perjanjian covered by Duta Anggada Realty Continuous
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan II Duta Bonds II Phase II Year 2021 Deed of Trusteeship
Anggada Realty Tahap II Tahun 2021 No. 100 Agreement No. 100 dated July 16, 2021 as
tanggal 16 Juli 2021, sebagaimana diubah dengan amended by Duta Anggada Realty Continuous
Akta Adendum I Perjanjian Perwaliamanatan Bonds II Phase II Year 2021 First Amendment
Obligasi Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Deed of Trusteeship Agreement No. 20 dated
Tahap II Tahun 2021 No. 20 tanggal 2 September September 2, 2021 and Duta Anggada Realty
2021 dan Akta Adendum II Perjanjian Continuous Bonds II Phase II Year 2021 Second
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan II Duta Amendment Deed of Trusteeship Agreement No.
Anggada Realty Tahap II Tahun 2021 No. 118 118 dated September 14, 2021, which all are
tanggal 14 September 2021, yang dibuat di covered by Christina Dwi Utami, S.H., M. Hum.,
hadapan Notaris Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta. The bonds trustee is
M.Hum., M.Kn., Notaris di Jakarta. Waliamanat PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
obligasi adalah PT Bank Pembangunan Daerah Banten Tbk.
Jawa Barat dan Banten Tbk.
Berdasarkan hasil pemeringkatan atas surat utang Based on the credit rating result on long-term
jangka panjang sesuai dengan Surat debentures in accordance with Letter
No. RC-123/KRI-DIR/XI/2020 tanggal 16 No. RC-123/KRI-DIR/XI/2020 dated November 16,
November 2020 dari PT Kredit Rating Indonesia 2020 issued by PT Kredit Rating Indonesia (“KRI”),
(“KRI”), biro pemeringkat efek independen, Obligasi an independent credit rating agency, these
Berkelanjutan II tahap I tersebut mendapat Continuous Bonds II Phase I were rated “irBBB+”
peringkat “irBBB+” (Triple B Plus) yang berlaku (Triple B Plus) which is valid up to December 1,
sampai dengan tanggal 1 Desember 2021. Sesuai 2021. Based on the letter No. RC-007/KRI-
dengan Surat No. RC-007/KRI-DIR/XI/2021, DIR/XI/2021, the Company has received the same
Perusahaan mendapat peringkat yang sama yang rating which is valid up to November 1, 2022.
berlaku sampai dengan tanggal 1 November 2022.
Sebelum dilunasinya semua pokok dan bunga Prior to the repayment of the principal and interest
Obligasi Berkelanjutan II Tahap II serta of Continuous Bonds II Phase II and other charges
pengeluaran lain yang menjadi tanggung jawab which are the responsibility of the Company in
Perusahaan sehubungan dengan penerbitan connection with the issuance of the Continuous
Obligasi Berkelanjutan II Tahap II, maka Bonds II Phase II, the Company without the written
Perusahaan tanpa persetujuan tertulis dari consent of the trustee is not allowed to take actions
waliamanat tidak diperkenankan melakukan as stated in the trusteeship agreement, in addition,
tindakan-tindakan sebagaimana yang dijelaskan the total borrowings to equity ratio should no
pada perjanjian perwaliamanatan, selain itu, rasio exceed 3 : 1. As of December 31, 2022, the
jumlah pinjaman terhadap ekuitas tidak melebihi Company has complied with the restrictions set out
3 : 1. Pada tanggal 31 Desember 2022, in the trusteeship agreements.
Perusahaan telah memenuhi seluruh pembatasan
yang diwajibkan dalam perjanjian perwaliamanatan
tersebut.
Perusahaan telah melunasi Obligasi Berkelanjutan The Company has settled the Continuous Bonds II
II Tahap II pada tanggal 3 Oktober 2022. Phase II on October 3, 2022.
100
Page 115
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG OBLIGASI, NETO (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE, NET (continued)
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase
Tahap I Tahun 2022 (“Obligasi Berkelanjutan III I Year 2022 (“Continuous Bonds III Phase I”)
Tahap I”)
Pada tanggal 19 Juli 2022, Perusahaan On July 19, 2022, the Company issued Duta
menerbitkan Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I Year
Anggada Realty Tahap I Tahun 2022 dengan 2022 with Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds
Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Berkelanjutan III III Phase I”) with nominal value of Rp300,000,000
Tahap I”) dengan nilai nominal sebesar and interest rate of 10.85% for 3 years, which were
Rp300.000.000 dan tingkat suku bunga sebesar offered at nominal value. These bonds were listed
10,85% selama 3 tahun, yang ditawarkan pada nilai on the Indonesia Stock Exchange on July 19, 2022.
nominal. Obligasi ini dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 19 Juli 2022.
Bunga Obligasi Berkelanjutan III Tahap I The interests for Continuous Bonds III Phase I are
dibayarkan setiap 3 (tiga) bulan sesuai tanggal paid on a quarterly basis based on the interest
pembayaran bunga. Bunga pertama dibayarkan payment date. The first payment of interest is on
tanggal 18 Oktober 2022 dan tanggal terakhir October 18, 2022 and the last date of interest
pembayaran bunga, sekaligus tanggal jatuh tempo, payment date, which is also the maturity date, is
adalah pada tanggal 18 Juli 2025. on July 18, 2025.
Obligasi Berkelanjutan III Tahap I ini dijaminkan Continuous Bonds III Phase I were secured by fixed
dengan aset tetap berupa tanah berikut sarana assets in the form of land along with other
pelengkap lainnya yang melekat daripadanya yang complementary facilities attached thereof owned by
dimiliki oleh PT Prima Delta Sejahtera dan PT Mitra PT Prima Delta Sejahtera and PT Mitra Terminal
Terminal Transportasi, yang merupakan afiliasi dari Transportasi, which are affiliates of the Company,
Perusahaan, yang keseluruhan nilainya minimal whose overall value is at least 120% (one hundred
sebesar 120% (seratus dua puluh persen) dari and twenty percent) of the principal of the Bonds.
pokok Obligasi.
Penerbitan Obligasi Berkelanjutan III Tahap I The issuance of Continuous Bonds III Phase I was
dilakukan sesuai dengan Akta Perjanjian covered by Duta Anggada Realty Continuous
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Duta Bonds III Phase I Year 2022 Deed of Trusteeship
Anggada Realty Tahap I Tahun 2022 No. 183 Agreement No. 183 dated April 20, 2022 as
tanggal 20 April 2022, sebagaimana diubah amended by Duta Anggada Realty Continuous
dengan Akta Adendum I Perjanjian Bonds III Phase I Year 2022 First Amendment
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Duta Deed of Trusteeship Agreement No. 154 dated May
Anggada Realty Tahap I Tahun 2022 No. 154 27, 2022 and Duta Anggada Realty Continuous
tanggal 27 Mei 2022 dan Akta Adendum II Bonds III Phase I Year 2022 Second Amendment
Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi Deed of Trusteeship Agreement No. 289 dated
Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I September 30, 2022, which all are covered by
Tahun 2022 No. 289 tanggal 30 September 2022, Christina Dwi Utami, S.H., M. Hum., M.Kn., Notary
yang dibuat di hadapan Notaris Christina Dwi in Jakarta. The bonds trustee is PT Bank
Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris di Jakarta. Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Waliamanat obligasi adalah PT Bank Tbk.
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten
Tbk.
101
Page 116
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG OBLIGASI, NETO (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE, NET (continued)
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase
Tahap I Tahun 2022 (“Obligasi Berkelanjutan III I Year 2022 (“Continuous Bonds III Phase I”)
Tahap I”) (lanjutan) (continued)
Berdasarkan hasil pemeringkatan atas surat utang Based on the credit rating result on long-term
jangka panjang sesuai dengan Surat debentures in accordance with Letter
No. RC-004/KRI-DIR/IV/2022 tanggal 13 April 2022 No. RC-004/KRI-DIR/IV/2022 dated April 13, 2022
dari PT Kredit Rating Indonesia (“KRI”), biro issued by PT Kredit Rating Indonesia (“KRI”), an
pemeringkat efek independen, Obligasi independent credit rating agency, these
Berkelanjutan III tahap I tersebut mendapat Continuous Bonds II Phase I were rated “irBBB+”
peringkat “irBBB+” (Triple B Plus) yang berlaku (Triple B Plus) which is valid up to April 13, 2023.
sampai dengan tanggal 13 April 2023. Sesuai Based on the letter No. RC-001/KRI-DIR/III/2023,
dengan Surat No. RC-001/KRI-DIR/III/2023, the Company has received the same rating which
Perusahaan mendapat peringkat yang sama yang is valid up to March 1, 2024. On March 4, 2024, the
berlaku sampai dengan tanggal 1 Maret 2024. Company received letter No. RC-004/KRI-
Pada tanggal 4 Maret 2024, Perusahaan menerima DIR/III/2024 and the Company received the same
surat No. RC-004/KRI-DIR/III/2024 dan mendapat rating which is valid up to March 1, 2025.
peringkat yang sama yang berlaku sampai dengan
tanggal 1 Maret 2025.
Sebelum dilunasinya semua pokok dan bunga Prior to the repayment of the principal and interest
Obligasi Berkelanjutan III Tahap I serta of Continuous Bonds III Phase I and other charges
pengeluaran lain yang menjadi tanggung jawab which are the responsibility of the Company in
Perusahaan sehubungan dengan penerbitan connection with the issuance of the Continuous
Obligasi Berkelanjutan III Tahap I, maka Bonds III Phase I, the Company without the written
Perusahaan tanpa persetujuan tertulis dari consent of the trustee is not allowed to take actions
waliamanat tidak diperkenankan melakukan as stated in the trusteeship agreement, in addition,
tindakan-tindakan sebagaimana yang dijelaskan the total borrowings to equity ratio should no
pada perjanjian perwaliamanatan, selain itu, rasio exceed 3 : 1. As of December 31, 2023 and 2022,
jumlah pinjaman terhadap ekuitas tidak melebihi the Company has complied with the restrictions set
3 : 1. Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, out in the trusteeship agreements.
Perusahaan telah memenuhi seluruh pembatasan
yang diwajibkan dalam perjanjian perwaliamanatan
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, beban As of December 31, 2023 and 2022, the accrued
bunga obligasi yang terutang adalah sebesar bonds interest amounted to Rp7,414,167 and
Rp7.414.167 dan Rp6.962.083 disajikan sebagai Rp6,962,083, is presented as part of “Accrued
bagian dari akun “Beban Akrual” pada laporan Expenses” in the consolidated statement of
posisi keuangan konsolidasian (Catatan 18). Beban financial position (Note 18). The related financing
keuangan termasuk amortisasi beban emisi cost including the amortization of bonds issuance
obligasi untuk periode yang berakhir pada tanggal cost for the period ended December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebesar and 2022 amounted to Rp34,158,018 and
Rp34.158.018 dan Rp27.626.080 disajikan sebagai Rp27,626,080 which is presented as part of
bagian dari akun “Beban Keuangan” pada laporan “Finance Expenses” in the consolidated statement
laba rugi dan rugi komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive loss (Note
(Catatan 29). 29).
102
Page 117
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
17. LIABILITAS KONTRAK 17. CONTRACT LIABILITIES
Kelompok Usaha menerima pendapatan sewa dan The Group received unearned rent and service
jasa pemeliharaan diterima di muka, uang muka income, advances from strata title units sold which
penjualan unit strata yang disajikan sebagai are presented as “Contract liabilities”, with details
“Liabilitas kontrak”, dengan rincian sebagai berikut: as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Liabilitas kontrak atas: Contract liabilities of:
Sewa dan jasa pemeliharaan 55.894.899 38.813.336 Rent and service income
Penjualan unit strata 52.339.459 14.756.757 Strata title units sold
Total liabilitas kontrak 108.234.358 53.570.093 Total contract liabilities
Dikurangi bagian jangka pendek 97.629.447 51.925.175 Less current portion
Bagian jangka panjang 10.604.911 1.644.918 Long-term portion
Estimasi realisasi liabilitas kontrak dari pendapatan The estimation of contract liabilities unearned rent
sewa dan jasa pemeliharaan diterima di muka and service income is as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dalam 1 tahun 45.289.988 37.168.418 In 1 year
2-5 tahun 10.604.911 1.644.918 2-5 years
Total liabilitas kontrak 55.894.899 38.813.336 Total contract liabilities
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari akrual untuk: This account consists of accruals for:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga Third parties
Pajak dan perijinan 21.324.150 36.668.630 Taxes and licenses
Bunga pinjaman 17.475.144 12.501.065 Loan interest
Cadangan properti hotel 16.129.096 12.307.329 Hotel property reserve
Bunga obligasi (Catatan 16) 7.414.167 6.962.083 Bonds interest (Note 16)
Listrik, air dan telepon 4.309.764 3.890.885 Electricity, water and telephone
Jasa tenaga ahli 3.125.454 3.772.474 Professional fees
Lain-lain 32.858.727 32.427.021 Others
Sub total 102.636.502 108.529.487 Sub total
Pihak berelasi (Catatan 31) Related party (Note 31)
Jasa pelayanan gedung - 887.665 Building service fee
Total beban akrual 102.636.502 109.417.152 Total accrued expenses
103
Page 118
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
18. BEBAN AKRUAL (lanjutan) 18. ACCRUED EXPENSES (continued)
Beban akrual lain-lain terutama terdiri dari beban Others accrued expense, mainly consist of accrual
akrual atas service charge hotel, komisi agen expenses for hotel service charge, travel agent
perjalanan sehubungan dengan transaksi hotel, commissions in connection with hotel transactions,
asuransi, jasa keamanan, jasa kebersihan dan lain- insurance, security service, cleaning service and
lain. others.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, selain As of December 31, 2023 and 2022, in addition to
akrual atas bunga pinjaman pada tabel di atas, the accrual of loan interest on the table above, the
Kelompok Usaha juga memiliki beban bunga Group also has deferred loan interest expense on
pinjaman yang ditangguhkan atas utang bank bank loans amounting to Rp601,171,825 and
masing-masing sebesar Rp601.171.825 dan Rp500,220,650, respectively which matures in one
Rp500.220.650 yang akan jatuh tempo dalam satu to five years (Note 15).
sampai dengan lima tahun (Catatan 15).
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Utang pajak: a. Taxes payable:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 21 2.676.460 1.406.784 Article 21
Pasal 23/26 dan 4(2) 11.521.587 11.500.157 Articles 23/26 and 4(2)
Pajak final 538.980 6.481.699 Final tax
Pajak Pertambahan Nilai 30.810.259 34.861.929 Value Added Tax
Pajak pembangunan 2.376.234 1.737.867 Development tax
Total utang pajak 47.923.520 55.988.436 Total taxes payable
b. Beban pajak final: b. Final tax expense:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan 21.391.370 19.942.609 Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Total beban pajak final 21.391.370 19.942.609 Total final tax expense
Rincian beban pajak final adalah sebagai The details of final tax expense are as follows:
berikut:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Persewaan dan jasa 21.391.370 19.942.609 Rental and services
Penjualan unit strata - - Strata title units sold
Total beban pajak final 21.391.370 19.942.609 Total final tax expense
104
Page 119
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
c. Manfaat (beban) pajak penghasilan: c. Income tax benefit (expense):
Manfaat (beban) pajak penghasilan terdiri dari: Income tax benefit (expense) consists of:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Pajak Kini Current Tax
Perusahaan - - Company
Entitas Anak - - Subsidiaries
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Perusahaan (10.018.744) 6.812.721 Company
Entitas Anak (331.856) (2.623.213) Subsidiaries
Manfaat (beban)
Pajak penghasilan (10.350.600) 4.189.508 Income tax benefit (expense)
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak A reconciliation between loss before income
penghasilan sebagaimana yang disajikan tax as shown in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan rugi komprehensif profit or loss and other comprehensive loss of
lain konsolidasian Kelompok Usaha dan the Group and estimated fiscal loss are as
taksiran rugi fiskal adalah sebagai berikut: follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Rugi tahun berjalan sebelum Loss for the year before
pajak penghasilan menurut income tax as shown in
laporan laba rugi dan the consolidated statement of
rugi komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian (333.446.932) (425.348.721) comprehensive loss
Dikurangi: Deducted:
Rugi entitas anak sebelum Subsidiaries’ loss
pajak penghasilan, neto 12.518.630 23.564.264 before income tax, net
Rugi tahun berjalan sebelum Loss for the year before
pajak penghasilan perusahaan (320.928.302) (401.784.457) income tax of the Company
Dikurangi: Deducted:
Rugi bersih dari pendapatan
yang telah dikenakan pajak Loss from revenue already
penghasilan final, neto (303.756.443) (336.905.746) subjected to final tax, net
Rugi Perusahaan sebelum Loss of the Company
tarif pajak yang berlaku (17.171.859) (64.878.711) before applicable tax rate
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Beban akrual 415.121 214.095 Accrued expenses
Cadangan properti hotel 1.029.256 2.684.659 Hotel property reserve
Penyusutan 2.512.258 415.121 Depreciation
Perbedaan tetap: Permanent difference:
Pendapatan bunga (140.312) (71.641) Interest income
Taksiran rugi fiskal (13.355.536) (61.636.477) Estimated fiscal loss
105
Page 120
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
c. Manfaat (beban) pajak penghasilan: (lanjutan) c. Income tax benefit (expense): (continued)
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
2023 13.355.536 - 2023
2022 61.636.477 61.636.477 2022
2021 88.575.828 88.575.828 2021
2020 120.188.246 120.188.246 2020
2019 87.268.138 87.268.138 2019
2018 - 18.264.135 2018
Total rugi fiskal 371.024.225 375.932.824 Estimated fiscal loss
Perhitungan pajak di atas akan digunakan The above tax calculation are used as basis of
sebagai dasar penyusunan pada Surat the Company’s income tax annual return
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan preparation for the year ended 2023, submitted
untuk tahun 2023 milik Perusahaan yang to Tax Office.
disampaikan ke Kantor Pajak.
Perhitungan pajak di atas telah digunakan The above tax calculation was used as basis of
sebagai dasar penyusunan pada Surat the Company’s income tax annual return
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan preparation for the year ended 2022, submitted
untuk tahun 2022 milik Perusahaan yang to Tax Office.
disampaikan ke Kantor Pajak.
d. Aset pajak tangguhan, neto: d. Deferred tax assets, net:
Rincian aset/liabilitas pajak tangguhan seperti The details of deferred tax asset/liability as
yang disajikan dalam laporan posisi keuangan presented in the consolidated statement of
konsolidasian adalah sebagai berikut: financial position are as follow:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Perusahaan Company
Rugi fiskal 60.321.553 71.210.756 Fiscal loss
Cadangan properti hotel 2.271.094 1.718.398 Hotel property reserve
Beban akrual 660.900 434.464 Accrued expenses
Penyusutan (639.286) (730.612) Depreciation
Sub total 62.614.261 72.633.006 Sub total
Entitas Anak 7.421.848 7.753.703 Subsidiaries
Aset pajak tangguhan, neto 70.036.109 80.386.709 Deferred tax assets, net
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
aset pajak tangguhan yang tidak diakui dari rugi Unrecognized deferred tax assets on unused
fiskal sebesar masing-masing Rp15.888.693 fiscal losses amounting to Rp15,888,693 and
dan Rp13.068.165. Rp13,068,165 each, respectively.
Manajemen berkeyakinan bahwa aset pajak The management believes that the deferred tax
tangguhan dapat dipulihkan kembali melalui assets can be fully recovered through future
penghasilan kena pajak di masa yang akan taxable income.
datang.
106
Page 121
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
e. Rekonsiliasi antara pajak yang dihitung dengan e. Reconciliation between tax calculated by
menggunakan tarif pajak yang berlaku atas rugi applying the applicable tax rates to the loss
sebelum pajak penghasilan dan (manfaat) before income tax and income tax (benefit)
beban pajak penghasilan seperti disajikan expense as presented in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan rugi komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian adalah sebagai berikut: comprehensive loss are as follows:
Tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Rugi tahun berjalan sebelum Loss for the year before income
pajak penghasilan tax as shown in the
menurut laporan laba rugi consolidated statement of
dan rugi komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian (333.446.932) (425.348.721) comprehensive loss
Manfaat pajak penghasilan Income tax benefit based on
dengan tarif pajak yang berlaku (73.358.325) (93.576.719) applicable tax rates
Pengaruh pajak atas rugi bersih
dari pendapatan yang telah dikenakan Tax effects on net loss income from revenue
pajak penghasilan final, neto 67.855.967 75.155.431 already subjected to final tax, net
Pengaruh pajak atas beda tetap (35.735) 1.163.615 Tax effects on permanent differences
Aset pajak tangguhan
yang tidak diakui 15.888.693 13.068.165 Unrecognized deferred tax asset
Beban (manfaat)
pajak penghasilan 10.350.600 (4.189.508) Income tax expense (benefit)
Perusahaan The Company
Pada tahun 2022, Perusahaan menerima beberapa In 2022, the Company received various Tax
Surat Tagihan Pajak (“STP”) untuk pajak Collection Letter (“STP”) for tax income article 21
penghasilan pasal 21 untuk tahun fiskal 2022 dan for fiscal year 2022 and 2021 for a total of
2021 dengan total sebesar Rp216.691 dan Rp216,691 and the Company has paid for all the
Perusahaan telah membayar seluruh STP tersebut. STP abovementioned.
Pada tahun 2023, Perusahaan menerima beberapa In 2023, the Company received various STP for tax
STP untuk pajak penghasilan pasal 21 untuk tahun income article 21 for fiscal year 2019, 2020, 2022
fiskal 2019, 2020, 2022 dan 2023 dengan total and 2023 for a total of Rp32,764 and the Company
sebesar Rp32.764 dan Perusahaan telah has paid for all the STP abovementioned.
membayar seluruh STP tersebut.
Berdasarkan Surat Perintah Pemeriksaan Bukti Based on Order Letter for Preliminary Evidence
Permulaan No. PRIN-13/BP/WPJ.07/2023 tanggal Examination No. PRIN-13/BP/WPJ.07/2023 dated
22 Agustus 2023 dan No. PRIN-P- August 22, 2023 and No. PRIN-P-
13/BP/WPJ.07/2023 tanggal 5 Oktober 2023 dari 13/BP/WPJ.07/2023 dated October 5, 2023 from
Direktorat Jenderal Pajak, Perusahaan sedang Directorate General of Taxes, the Company is
dalam pemeriksaan pajak tahun fiskal 2020, 2021 under tax audit for 2020, 2021 and 2022 fiscal year.
dan 2022. Sampai dengan tanggal penyelesaian As of the completion date of these consolidated
laporan keuangan konsolidasian ini, proses financial statements, the audit process is still
pemeriksaan ini masih berjalan dan belum ada ongoing and no decision issue by the Directorate
keputusan yang dikeluarkan oleh Direktorat General of Taxes.
Jenderal Pajak.
107
Page 122
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
Entitas Anak The Subsidiaries
Pada tahun 2022, PA menerima beberapa STP In 2022, PA received various STP for value added
untuk pajak pertambahan nilai untuk tahun fiskal tax for fiscal year 2017, 2018, 2019 and 2020 for
2017, 2018, 2019 dan 2020 dengan total sebesar a total Rp17,500, and income tax article 21 for
Rp17.500, dan pajak penghasilan pasal 21 untuk fiscal year 2018 and 2017 for a total Rp700 and
tahun fiskal 2018 dan 2017 dengan total sebesar PA has paid for all the STP abovementioned.
Rp700 dan PA telah membayar seluruh STP
tersebut.
Pada tahun 2023, PA menerima beberapa STP In 2023, PA received various STP for value added
untuk pajak pertambahan nilai untuk tahun fiskal tax for fiscal year 2020 for a total Rp4,000,
2020 dengan total sebesar Rp4.000, pajak corporate income tax for fiscal year 2019 for a total
penghasilan badan untuk tahun fiskal 2019 dengan Rp1,000, income tax article 21 for fiscal year 2018,
total sebesar Rp1.000, pajak penghasilan pasal 21 2019, and 2020 for a total Rp1,308, and income
untuk tahun fiskal 2018, 2019, dan 2020 dengan tax article 23 for fiscal year 2019 for a total Rp103,
total sebesar Rp1.308, pajak penghasilan pasal 23 and PA has paid for all the STP abovementioned.
untuk tahun fiskal 2019 dengan total sebesar
Rp103 dan PA telah membayar seluruh STP
tersebut.
20. UTANG USAHA 20. TRADE PAYABLES
Utang usaha merupakan utang kepada berbagai Trade payables represent payables to various third
pemasok dan kontraktor pihak ketiga. Semua utang party suppliers and contractors. All of the Group’s
usaha Kelompok Usaha dalam mata uang Rupiah, trade payables are denominated in Rupiah, with
dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Sumber Jayatama Nusantara 4.727.345 4.727.345 PT Sumber Jayatama Nusantara
PT Adhi Karya (Persero) Tbk. 4.577.496 8.277.496 PT Adhi Karya (Persero) Tbk.
PT Wisma Sarana Teknik 4.103.189 4.103.189 PT Wisma Sarana Teknik
PT Pembangunan Perumahan PT Pembangunan Perumahan
(Persero) Tbk. 3.100.000 11.500.000 (Persero) Tbk.
PT Berca Schindler Lifts 880.296 2.118.462 PT Berca Schindler Lifts
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp2.500.000) 30.521.576 29.969.880 Others (each below Rp2,500,000)
Total utang usaha 47.909.902 60.696.372 Total trade payables
108
Page 123
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
21. LIABILITAS SEWA 21. LEASE LIABILITIES
Perusahaan mengadakan beberapa perjanjian The Company entered into several finance lease
sewa pembiayaan untuk kendaraan dengan agreements with PT Maybank Indonesia Finance
PT Maybank Indonesia Finance dan PT BCA and PT BCA Finance to purchase vehicles with
Finance dengan jangka waktu selama 1 (satu) lease terms of 1 (one) to 3 (three) years.
sampai 3 (tiga) tahun.
Detail dari liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The details of lease liabilities are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Total liabilitas sewa 23.867 398.815 Total lease liabilities
Dikurangi bagian jangka pendek 23.867 374.948 Less current maturities
Bagian jangka panjang - 23.867 Long-term portion
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the future
pembayaran sewa minimum pada masa yang akan minimum rental payments required under these
datang berdasarkan perjanjian-perjanjian sewa finance lease agreements are as follows:
pembiayaan tersebut adalah sebagai berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Sampai dengan satu tahun 24.082 389.023 Within one year
Lebih dari satu tahun sampai After one year but no more
dengan lima tahun - 24.082 than five years
Total 24.082 413.105 Total
Dikurangi beban bunga yang Less amount
belum jatuh tempo 215 14.290 applicable to interest
Nilai sekarang atas pembayaran Present value of minimum
sewa minimum 23.867 398.815 lease payments
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun 23.867 374.948 Less current portion
Bagian jangka panjang - 23.867 Long-term portion
22. EKUITAS 22. EQUITY
Modal Saham Share Capital
Susunan pemegang saham dan kepemilikan The Company’s shareholders and their
saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember corresponding share ownership as of December
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 31, 2023 and 2022 are as follows:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan
Disetor Penuh/ Persentase
Number of Kepemilikan/
Shares Issued Percentage of Jumlah/
Pemegang Saham and Fully Paid Ownership Amount Shareholders
Bapak Hartadi Angkosubroto*) 1.492.409.134 47,51% 746.204.567 Mr. Hartadi Angkosubroto*)
PT Duta Anggada 1.411.887.848 44,94% 705.943.924 PT Duta Anggada
Lain-lain (masing-masing dengan
kepemilikan di bawah 5%) 237.093.980 7,55% 118.546.990 Others (less than 5% ownership)
Total 3.141.390.962 100,00% 1.570.695.481 Total
*) Komisaris Utama Perusahaan *) President Commissioner of the Company
109
Page 124
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
22. EKUITAS (lanjutan) 22. EQUITY (continued)
Modal Saham (lanjutan) Share Capital (continued)
Dewan Direksi dan anggota lain dalam Dewan The Company’s Board of Directors and other
Komisaris kecuali Komisaris Utama Perusahaan member of Board of Commissioners except
tidak memiliki saham di Perusahaan. President Commissioner do not own shares of the
Company.
Informasi mengenai susunan pemegang saham The above information on the Company’s
dan kepemilikan saham Perusahaan tersebut di shareholders and their share ownerships are based
atas adalah berdasarkan laporan dari PT Raya on the report from PT Raya Saham Registra, the
Saham Registra, Biro Administrasi Efek Company’s Share Register as of December 31,
Perusahaan masing-masing pada tanggal 31 2023 and 2022, respectively.
Desember 2023 dan 2022.
Tambahan Modal Disetor Additional Paid-in Capital
Jumlah/ Tahun/
Kegiatan Perusahaan Amount Year Company’s Corporate Actions
Penawaran umum perdana dan pencatatan Initial public offering and partial listing of
sebagian saham Perusahaan pada the Company’s shares of stock on the
Bursa Efek Indonesia 65.000.000 1990/1990 Indonesia Stock Exchange
Pembagian saham bonus (65.000.000) 1992/1992 Distribution of bonus shares
Penawaran saham terbatas 127.050.000 1993/1993 Rights issue
Pembagian saham bonus (110.000.000) 1994/1994 Distribution of bonus shares
Penambahan saham Perusahaan
sehubungan dengan restrukturisasi Issuance of the Company’s shares in
pinjaman Perusahaan 876.292.004 2005/2005 connection with the debt restructuring
Pembagian saham bonus (715.347.741) 2007/2007 Distribution of bonus shares
Penambahan saham Perusahaan
dalam penyelesaian Issuance of the Company’s share capital
pinjaman Perusahaan 273.907.200 2012/2012 in settlement of the Company’s loan
Pengampunan pajak 2.232.079 2016/2016 Tax amnesty
Total 454.133.542 Total
Utang dividen pada tanggal 31 Desember 2023 dan Dividends payable as of December 31, 2023 and
2022 masing-masing sebesar Rp1.208.440. 2022 are amounting to Rp1,208,440, each.
Kepentingan Nonpengendali Non-controlling Interests
Kepentingan nonpengendali atas liabilitas neto Non-controlling interests in net liabilities of
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai consolidated subsidiaries are as follows:
berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
GBA 5.627 5.627 GBA
BEI 973 975 BEI
DHM (2.415) (2.412) DHM
DBPD (6.224) (4.457) DBPD
PA (25.429) (22.161) PA
Total (27.468) (22.428) Total
110
Page 125
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
22. EKUITAS (lanjutan) 22. EQUITY (continued)
Kepentingan Nonpengendali (lanjutan) Non-controlling Interests (continued)
Kepentingan nonpengendali atas rugi neto entitas Non-controlling interests in net loss of consolidated
anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: subsidiaries are as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
DHM (4) (2) DHM
BEI (1) (2) BEI
DBPD (1.766) (1.775) DBPD
PA (3.269) (8.591) PA
Total (5.040) (10.370) Total
Ikhtisar laporan keuangan entitas anak tidak The summary of subsidiaries’ financial statements
disajikan karena tidak ada entitas anak yang are not presented since there are no material
material. subsidiaries.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama Kelompok Usaha adalah untuk The primary purpose of the Group is to achieve an
mencapai struktur modal yang optimal dalam optimal capital structure in achieving its business
mencapai tujuan usahanya, termasuk objectives, which includes maintaining healthy
mempertahankan rasio modal yang sehat dan capital ratios and maximizing shareholders’ value.
memaksimalkan nilai pemegang saham.
Beberapa utang bank Kelompok Usaha mencakup Certain bank loans of the Group includes
persyaratan untuk memelihara tingkat permodalan requirement to maintain the level of existing share
tertentu. Kelompok Usaha telah memenuhi semua capital. The Group has complied with all capital
persyaratan modal yang ditetapkan oleh pihak requirements set by the banks. In addition,
bank. Selain itu, Kelompok Usaha juga the Group is also required by the Law No. 40 Year
dipersyaratkan oleh Undang-undang No. 40 Tahun 2007 regarding Limited Liability Entities, effective
2007 tentang Perseroan Terbatas, efektif sejak August 16, 2007, to allocate and maintain a non-
tanggal 16 Agustus 2007, untuk mengalokasikan distributable reserve fund until the said reserve
sampai dengan 20% dari modal saham reaches 20% of the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh ke dalam dana capital. This externally imposed capital requirement
cadangan yang tidak boleh didistribusikan. is considered by the Company at the Annual
Permodalan eksternal tersebut dipertimbangkan General Meeting of Shareholders. The Company
oleh Perusahaan pada Rapat Umum Pemegang complied with this requirement.
Saham Tahunan. Perusahaan telah mematuhi
persyaratan ini.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan The Group manages its capital structure and
dan melakukan penyesuaian, bila diperlukan, makes adjustments to it, if necessary, in light of
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk changes in economic conditions. To maintain or
memelihara dan menyesuaikan struktur adjust the capital structure, the Group may issue
permodalan, Kelompok Usaha dapat menerbitkan new shares or raise debt financing. No changes
saham baru atau mengusahakan pendanaan were made in the objectives, policies or processes
melalui pinjaman. Tidak ada perubahan atas as of December 31, 2023 and 2022.
tujuan, kebijakan maupun proses pada tanggal
31 Desember 2023 dan 2022.
111
Page 126
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
22. EKUITAS (lanjutan) 22. EQUITY (continued)
Kelompok Usaha mengawasi modal dengan The Group monitors its capital using gearing ratio,
menggunakan rasio pengungkit (gearing ratio), by dividing net debts by the net equity.
dengan membagi utang neto dengan ekuitas neto. The Group’s policy is to maintain its gearing ratio
Kebijakan Kelompok Usaha adalah menjaga rasio within the range of gearing ratios of the leading
pengungkit dalam kisaran dari perusahaan companies with similar industry in Indonesia in
terkemuka dalam industri sejenis di Indonesia order to secure access to finance at a reasonable
untuk mengamankan akses terhadap pendanaan cost.
pada biaya yang rasional.
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Total pinjaman, neto 3.467.298.246 3.488.124.683 Total debts, net
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 1.738.556.575 2.082.368.700 the parent entity
Rasio pengungkit neto (kali) 1,99 1,68 Net gearing ratio (times)
23. PENDAPATAN USAHA 23. OPERATING REVENUES
Rincian pendapatan usaha adalah sebagai berikut: The details of operating revenues are as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Pendapatan sewa Rental income
Kantor 55.004.494 56.601.184 Office space
Pusat niaga 37.528.380 34.018.793 Retail area
Apartemen 33.143.330 35.786.904 Apartment
Lain-lain 23.742.302 17.135.809 Others
Sub total 149.418.506 143.542.690 Sub total
Jasa pemeliharaan Service fees
Kantor 36.443.965 36.037.493 Office space
Pusat niaga 19.124.874 11.838.278 Retail area
Apartemen 4.753.465 4.866.190 Apartment
Sub total 60.322.304 52.741.961 Sub total
Hotel 208.761.668 121.415.728 Hotel
Lain-lain 14.698.009 12.454.993 Others
Total pendapatan usaha 433.200.487 330.155.372 Total operating revenues
Tidak terdapat transaksi dengan satu pelanggan There were no transactions with single customer
dengan jumlah akumulasi di atas 10% dari jumlah with cumulative amount exceeding 10% of
pendapatan usaha konsolidasian untuk tahun yang consolidated operating revenues for the years
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan ended December 31, 2023 and 2022.
2022.
112
Page 127
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
24. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 24. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban The details of cost of sales and direct costs are as
langsung adalah sebagai berikut: follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Beban pokok penjualan Cost of sales
Makanan dan minuman 18.186.392 12.756.368 Food and beverage
Lain-lain 765.627 739.903 Others
Sub total 18.952.019 13.496.271 Sub total
Beban langsung Direct costs
Penyusutan (Catatan 10 dan 11) 87.107.285 87.265.013 Depreciation (Notes 10 and 11)
Listrik, air dan telepon 34.740.363 30.868.893 Electricity, water and telephone
Gaji dan kesejahteraan karyawan 28.839.506 20.630.991 Salaries and employee benefits
Perbaikan dan pemeliharaan 13.475.855 12.126.621 Repairs and maintenance
Asuransi 11.272.935 11.218.492 Insurance
Jasa keamanan 10.498.811 10.981.686 Security services
Jasa pelayanan gedung (Catatan 31) 8.018.841 8.209.372 Building service fees (Note 31)
Cadangan properti hotel 6.590.620 4.739.330 Hotel property reserve
Jasa kebersihan 6.332.618 7.499.028 Cleaning services
Perlengkapan tamu 4.398.076 2.660.464 Guest supplies
Lain-lain (di bawah Rp4.000.000) 20.929.132 19.420.415 Others (each below Rp4,000,000)
Sub total 232.204.042 215.620.305 Sub total
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 251.156.061 229.116.576 Total cost of sales and direct costs
Kelompok Usaha tidak memiliki transaksi dengan The Group has no transaction with any single
satu pemasok dengan jumlah akumulasi di atas supplier with cumulative amount exceeding 10% of
10% dari jumlah pendapatan usaha konsolidasian consolidated operating revenues for the years
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 ended December 31, 2023 and 2022.
Desember 2023 dan 2022.
25. BEBAN PENJUALAN 25. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Komisi 10.447.830 5.011.809 Commissions
Gaji dan imbalan karyawan 7.493.515 5.768.075 Salaries and employee benefits
Iklan dan promosi 758.843 404.701 Advertising and promotions
Lain-lain 5.221.136 2.891.801 Others
Total beban penjualan 23.921.324 14.076.386 Total selling expenses
113
Page 128
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi adalah The details of general and administrative expenses
sebagai berikut: are as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Gaji dan imbalan karyawan 59.923.102 60.811.352 Salaries and employee benefits
Perizinan dan pajak 18.539.507 17.461.667 Licenses and taxes
Penyusutan (Catatan 11) 16.125.814 21.481.322 Depreciation (Note 11)
Tenaga ahli 15.042.818 10.600.398 Professional fees
Teknologi informasi 3.695.090 3.189.487 Technology information
Kantor 3.408.559 3.302.778 Office
Penyisihan penurunan atas nilai Allowance for impairment
aset tetap (Catatan 11) - 5.382.238 for fixed assets (Note 11)
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp2.000.000) 4.303.815 4.072.071 Others (each below Rp2,000,000)
Total general and
Total beban umum dan administrasi 121.038.705 126.301.313 administrative expense
27. PENDAPATAN LAINNYA 27. OTHER INCOME
Pendapatan lainnya terdiri dari laba neto selisih Other income consists of net gains foreign
kurs atas aktivitas operasi dan lainnya. exchange attributable to operating activities and
others.
28. BEBAN LAINNYA 28. OTHER EXPENSES
Beban lainnya terdiri dari beban administrasi bank, Other expenses consists of bank administration
rugi neto selisih kurs atas aktivitas operasi dan expense, net loss on foreign exchange attributable
lainnya. to operating activities and others.
29. BEBAN DAN PENDAPATAN KEUANGAN 29. FINANCE EXPENSES AND INCOME
Rincian beban dan pendapatan keuangan adalah The details of finance expenses and income are as
sebagai berikut: follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Beban keuangan Finance expense
Beban pembiayaan dari utang bank 306.500.484 336.253.527 Financing cost from bank loans
Bunga obligasi (Catatan 16) 34.158.018 27.626.080 Interest bonds (Note 16)
Lain-lain 641.736 1.470.278 Others
Total beban keuangan 341.300.238 365.349.885 Total finance expenses
114
Page 129
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
29. BEBAN DAN PENDAPATAN KEUANGAN 29. FINANCE EXPENSES AND INCOME (continued)
(lanjutan)
Pendapatan keuangan terdiri dari penghasilan Finance income consists of interest income
bunga sebesar Rp723.985 dan Rp924.790 untuk amounting to Rp723,985 and Rp924,790 for the
tahun yang berakhir pada tanggal year ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
30. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 30. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Pada tanggal 31 Desember 2023, Kelompok Usaha As of December 31, 2023, the Group recorded
mencatat saldo liabilitas imbalan kerja karyawan balance of employee benefits liability amounting to
sebesar Rp9.202.022 (31 Desember 2022: Rp9,202,022 (December 31, 2022: Rp7,929,617).
Rp7.929.617).
Liabilitas imbalan kerja karyawan berdasarkan hasil Employee benefits liability is based on actuarial
perhitungan aktuarial dalam laporannya masing- calculations dated February 22, 2024 and February
masing tertanggal 22 Februari 2024 dan 13 Februari 13, 2023, respectively, performed by Actuarial
2023 oleh Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Consulting Office Steven & Mourits an Independent
Mourits Aktuaris Independen, dengan Actuary, using the “Projected-Unit-Credit” method.
menggunakan metode “Projected-Unit-Credit”. The key assumptions used for the aforesaid
Asumsi utama yang digunakan untuk perhitungan actuarial calculations are as follows:
aktuarial tersebut adalah sebagai berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Tingkat diskonto 6,60% 7,15% Discount rate
Kenaikan gaji 4,00% 4,00% Salary increase
Usia pensiun 62 tahun/years 62 tahun/years Retirement age
Tabel mortalita TMI IV ‘19 TMI IV ‘19 Mortality table
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja karyawan The movements of present value of employee
adalah sebagai berikut: benefits liability are as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Awal tahun 7.929.617 11.033.871 Beginning of year
Beban jasa kini 713.429 716.137 Current service cost
Beban bunga 570.963 498.543 Interest cost
Manfaat yang dibayarkan (346.971) (667.397) Benefit paid
Past service cost due to
Biaya jasa lalu atas perubahan imbalan 315.351 - plan amendment
Biaya jasa lalu atas kurtailmen - (1.613.707) Past service cost due to curtailment
Penyesuaian atas Adjustment due to change in
perubahan metode atribusi - (1.819.807) benefit attribution period
Kerugian (keuntungan) aktuarial atas Actuarial loss
penyesuaian pengalaman (244.962) 47.068 (gain) experience adjustment
Kerugian (keuntungan) aktuarial atas Actuarial loss (gain)
perubahan asumsi keuangan 264.595 (265.091) from changes in financial assumption
Akhir tahun 9.202.022 7.929.617 End of year
115
Page 130
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
30. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 30. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
(lanjutan)
Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan adalah The movements of employee benefits liability are
sebagai berikut: as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Awal tahun 7.929.617 11.033.871 Beginning of year
Beban tahun berjalan 2.099.618 429.766 Expenses during the year
Other comprehensive
Beban (penghasilan) komprehensif lain 19.633 (218.023) expense (income)
Pembayaran tahun berjalan (346.971) (667.397) Payments made during the year
Pembayaran imbalan untuk
biaya terminasi (499.875) (2.648.600) Benefit paid for termination cost
Akhir tahun 9.202.022 7.929.617 End of year
Rincian beban imbalan kerja karyawan adalah The details of employee benefits expense are as
sebagai berikut: follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Beban jasa kini 713.429 716.137 Current service cost
Beban bunga 570.963 498.543 Interest cost
Biaya jasa lalu atas kurtailmen - (1.613.707) Past service cost due to curtailment
Past service cost due
to
Biaya jasa lalu atas perubahan imbalan 315.351 - plan amendment
Biaya terminasi 499.875 2.648.600 Termination cost
Penyesuaian atas Adjustment due to change in
perubahan metode atribusi - (1.819.807) benefit attribution period
Total beban Total employee benefits
imbalan kerja karyawan 2.099.618 429.766 expenses
Pembayaran kontribusi yang diharapkan dari The following payments are expected contributions
kewajiban imbalan kerja pada periode mendatang to the benefit obligation in future years:
adalah sebagai berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dalam 12 bulan mendatang 528.130 452.427 Within the next 12 months
Antara 1 sampai 2 tahun 178.511 210.961 Between 1 and 2 years
Antara 2 sampai 5 tahun 2.115.122 1.041.400 Between 2 and 5 years
Diatas 5 tahun 12.763.069 12.667.149 Beyond 5 years
Total 15.584.832 14.371.937 Total
Durasi rata-rata tertimbang dari liabilitas imbalan The weighted average duration for employee
kerja karyawan pada tanggal 31 Desember 2023 benefits liability at December 31, 2023 is 9 years
adalah 9 tahun (2022: 10 tahun). (2022: 10 years).
116
Page 131
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
30. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 30. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
(lanjutan)
Nilai kini liabilitas imbalan kerja dan penyesuaian The present value of employee benefits obligation
berdasarkan pengalaman atas liabilitas adalah and experience adjustments on liability are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/ 31 Desember 2020/ 31 Desember 2019/
December 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2021 December 31, 2020 December 31, 2019
Present value of employee
Nilai kini liabilitas imbalan kerja 9.202.022 7.929.617 11.033.871 12.823.071 16.691.824 benefits obligation
Penyesuaian berdasarkan pengalaman Experience adjustments on
atas liabilitas (244.962) 47.068 (55.527) (58.876) (146.901) liability
3
Mutasi penghasilan komprehensif lain adalah The movements of other comprehensive income
sebagai berikut: are as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Awal tahun 8.477.648 8.259.625 Beginning of year
Pengakuan di tahun berjalan (19.633) 218.023 Recognized during the year
Akhir tahun 8.458.015 8.477.648 End of year
Perubahan satu poin persentase dalam tingkat A one percentage point change in the assumed
diskonto yang diasumsikan akan memiliki dampak discount rate would have the following effects:
sebagai berikut:
Kenaikan/Increase Penurunan/Decrease
Dampak pada nilai kini liabilitas Effect on the present value of
imbalan kerja (646.934) 717.615 employee benefits obligation
Perubahan satu poin persentase dalam A one percentage point change in the assumed
kenaikan/penurunan gaji yang diasumsikan akan salary increase/decrease would have the following
memiliki dampak sebagai berikut: effects:
Kenaikan/Increase Penurunan/Decrease
Dampak pada nilai kini liabilitas Effect on the present value of
imbalan kerja 818.921 (748.388) employee benefits obligation
117
Page 132
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 31. BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Kelompok Usaha In the ordinary course of business, the Group has
melakukan transaksi berdasarkan harga dan engaged in transactions under agreed terms and
persyaratan yang disepakati bersama dengan conditions with its related parties.
pihak-pihak berelasi.
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak The details of the balance and transactions with
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Piutang usaha (Catatan 5) Trade receivables (Note 5)
Yayasan Lembaga Pusat Nusantara 414.502 414.502 Yayasan Lembaga Pusat Nusantara
PT Graha Sarana Inti Management 1.253.385 819.490 PT Graha Sarana Inti Management
Total 1.667.887 1.233.992 Total
Persentase dari total aset Percentage of total
konsolidasian 0,03% 0,02% consolidated assets
Piutang usaha dari pihak-pihak berelasi tidak Trade receivables from related parties are
dibebani bunga dan tidak memiliki jadwal non-interest bearing and do not fixed repayment
pelunasan kembali yang tetap. period.
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Beban akrual (Catatan 18) Accrued expenses (Note 18)
PT Graha Sarana Inti Management - 887.665 PT Graha Sarana Inti Management
Persentase dari total Percentage of total
liabilitas konsolidasian - 0,02% consolidated liabilities
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Pendapatan usaha (Catatan 23) Operating revenue (Note 23)
Pendapatan sewa dan jasa pemeliharaan 473.340 473.340 Rental and service income
Persentase dari total Percentage of total consolidated
pendapatan usaha konsolidasian 0,11% 0,14% operating revenues
Beban pokok penjualan dan Cost of sales and direct costs
beban langsung (Catatan 24) (Note 24)
Jasa pelayanan gedung 8.018.841 8.209.372 Building service fees
Persentase dari total beban Percentage of total consolidated
langsung konsolidasian 3,45% 3,81% direct costs
118
Page 133
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 31. BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Perusahaan mempunyai perjanjian jasa pelayanan The Company has a service agreement with
dengan PT Graha Sarana Inti Management PT Graha Sarana Inti Management (GSIM),
(GSIM), dimana GSIM setuju untuk memberikan whereby GSIM agreed to provide assistance in the
bantuan perencanaan, pengarahan dan planning, control and supervision of the daily and
pengawasan terhadap perawatan harian dan periodic maintenance of the Company’s
periodik atas bangunan komersial dan tempat commercial and residential buildings in Jakarta and
tinggal di Jakarta yang dimiliki oleh Perusahaan, render related services. As compensation, the
serta jasa-jasa yang terkait. Sebagai imbalan, Company shall pay GSIM for such services based
Perusahaan membayar kepada GSIM dengan tarif on per square meter of building space per month.
per meter persegi dari luas gedung setiap bulan.
Hubungan dan sifat transaksi dengan pihak-pihak Nature of relationships and transactions with
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
Yayasan Lembaga Pusat Nusantara Kesamaan manajemen kunci/ Penyewaan Gedung/
Common key management Building rental
PT Graha Sarana Inti Management Kesamaan manajemen kunci/ Perawatan gedung/
Common key management Building maintenance
Total kompensasi yang berupa imbalan jangka Total compensation in the form of short-term
pendek yang dibayarkan kepada Dewan Komisaris employee benefits paid to the Company’s Boards
dan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut: of Commissioners and Directors are as follows:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Komisaris 8.067.728 7.618.198 Commissioners
Direksi 7.932.864 7.454.417 Directors
Total 16.000.592 15.072.615 Total
32. ASET DALAM MATA UANG ASING 32. ASSETS IN FOREIGN CURRENCY
Pada tanggal 31 Desember 2023, Kelompok Usaha As of December 31, 2023, the Group has monetary
memiliki aset moneter neto dalam mata uang asing. net assets denominated in foreign currency. The
Nilai aset moneter dalam mata uang asing pada values of these monetary assets denominated in
tanggal 31 Desember 2023 dan jika menggunakan foreign currency as of December 31, 2023 and if
nilai tukar mata uang asing pada tanggal using foreign exchange rate as of May 21, 2024 are
21 Mei, 2024 disajikan sebagai berikut: presented as follows:
Setara dengan Rupiah/Equivalent in Rupiah
31 Desember 2023 21 Mei 2024
(Tanggal laporan (Tanggal penyelesaian
posisi keuangan laporan keuangan
konsolidasian)/ konsolidasian)/
December 31, 2023 May 21, 2024
(Consolidated (Consolidated
Mata uang asing/ statements of financial statements
Foreign currency financial position date) completion date)
Aset Assets
Kas dan setara kas AS$/US$8.475 130.655 135.435 Cash and cash equivalents
Aset neto dalam mata uang asing 130.655 135.435 Net assets in foreign currency
119
Page 134
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
32. ASET DALAM MATA UANG ASING (lanjutan) 32. ASSETS IN FOREIGN CURRENCY (continued)
Pada tanggal penyelesaian laporan keuangan As of the date of the consolidated financial
konsolidasian, kurs penutupan yang dikeluarkan statements completion date, the closing rate of
oleh Bank Indonesia adalah Rp15.980 (angka exchange as published by Bank Indonesia was
penuh) per AS$1. Sebagaimana disajikan di atas, Rp15,980 (full amount) to US$1. As shown above,
jika nilai tukar mata uang asing pada tanggal if the foreign exchange rates prevailing at the date
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian of completion of the consolidated financial
tersebut di atas digunakan untuk menyajikan statements had been used to restate the Group’s
kembali aset moneter dalam mata uang asing monetary assets denominated in foreign currency
Kelompok Usaha pada tanggal 31 Desember 2023, as of December 31, 2023, the net assets in foreign
aset neto dalam mata uang asing akan turun sekitar currency would decrease by Rp4,780.
Rp4.780.
33. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
Di samping perjanjian dan ikatan yang telah In addition to the agreements and commitments
disebutkan sebelumnya dalam catatan atas laporan already discussed in the appropriate notes to
keuangan konsolidasian, Kelompok Usaha juga the consolidated financial statements, the Group
mempunyai beberapa perjanjian penting dan ikatan also has the following significant agreements and
sebagai berikut: commitments:
a. Perusahaan menandatangani perjanjian a. The Company entered into Build, Operate and
Bangun, Kelola dan Alih (“BOT”) dengan pihak Transfer (“BOT”) agreements with third parties
ketiga atas sejumlah bangunan komersial yang covering certain commercial buildings, which
akan berakhir antara 20 (dua puluh) sampai will be terminated between 20 (twenty) to
30 (tiga puluh) tahun setelah tanggal perjanjian 30 (thirty) years after the effective date of the
BOT berlaku efektif (Catatan 10). Sesuai BOT arrangements (Note 10). Based on the
dengan perjanjian BOT, hak pengelolaan atas BOT agreements, the right to operate these
bangunan-bangunan di atas pada saat jatuh buildings can be extended upon expiration with
tempo dapat diperpanjang dengan persetujuan the approval from both parties. On the
kedua belah pihak. Pada saat berakhirnya termination date of BOT agreements, the
perjanjian BOT, Perusahaan akan Company shall transfer the ownership of the
menyerahkan kepemilikan BOT beserta seluruh building, including all of the improvements, to
prasarana gedung kepada pemilik tanah, the land owner, except in cases where certain
kecuali untuk kasus dimana peralatan tertentu equipment will be retaken by the Company as
diambil kembali oleh Perusahaan seperti yang specified in the agreement.
tertera dalam perjanjian.
Agro Plaza Agro Plaza
Pada tanggal 5 Februari 2014, Perusahaan dan On February 5, 2014, the Company and Dana
Dana Pensiun Perkebunan (“DAPENBUN”) Pensiun Perkebunan (“DAPENBUN”) agreed
setuju untuk membuat perjanjian baru terkait to create a new agreement regarding
dengan berakhirnya Hak Pengelolaan Gedung the expiration of the operation right of Agro
Agro Plaza yang tertuang dalam Perjanjian Plaza Building which is stated in the Long-term
Sewa Menyewa untuk Jangka Waktu Panjang Rental Agreement No. D.06/PERJ/01/5.II/2014
No. D.06/PERJ/01/5.II/2014 yang telah which was covered by Notarial Deed of Hadijah,
diaktakan dalam Akta Notaris Hadijah, S.H., No. S.H., No. 03 dated February 5, 2014. The
03 tanggal 5 Februari 2014. Perusahaan setuju Company agreed to rent and operate Agro
untuk menyewa dan mengelola Gedung Agro Plaza Building with the following conditions:
Plaza dengan ketentuan sebagai berikut:
120
Page 135
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
33. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
Di samping perjanjian dan ikatan yang telah In addition to the agreements and commitments
disebutkan sebelumnya dalam catatan atas laporan already discussed in the appropriate notes to
keuangan konsolidasian, Kelompok Usaha juga the consolidated financial statements, the Group
mempunyai beberapa perjanjian penting dan ikatan also has the following significant agreements and
sebagai berikut: (lanjutan) commitments: (continued)
Agro Plaza (lanjutan) Agro Plaza (continued)
Perusahaan melakukan perbaikan/ The Company performs restoration/
renovasi, pemasaran dan fitting out yang renovation, marketing and fitting out
dimulai sejak tanggal perjanjian sampai starting from the agreement date until June
dengan tanggal 30 Juni 2015 dengan 30, 2015 at maximum cost amounting to
biaya maksimal sebesar Rp25.000.000. Rp25,000,000.
Melakukan perubahan nama gedung Change the building name to Agro Plaza
menjadi Gedung Agro Plaza. Building.
Jangka waktu sewa dan pengelolaan Rental and operating period is
adalah selama 20 (dua puluh) tahun 20 (twenty) years starting from July 1, 2015
terhitung 1 Juli 2015 sampai dengan until June 30, 2035.
30 Juni 2035.
Harga sewa gedung untuk jangka waktu Rental price of building for 20 (twenty)
20 (dua puluh) tahun adalah sebesar years is Rp220,225,000, excluding value
Rp220.225.000, belum termasuk pajak added tax, which will be paid within 5 (five)
pertambahan nilai, yang dilakukan dalam years.
kurun waktu 5 (lima) tahun.
Biaya perbaikan/renovasi dan fitting out yang The restoration/renovation and fitting out cost
dikeluarkan oleh Perusahaan adalah sebesar incurred by the Company amounted to
Rp24.986.284. Rp24,986,284.
b. Pada tanggal 7 Januari 2013, Perusahaan b. On January 7, 2013, the Company entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel hotel management agreement for hotel project
untuk proyek hotel yang terletak di Gajah Mada, located at Gajah Mada, Jakarta with
Jakarta dengan PT SC Hotels & Resorts PT SC Hotels & Resorts Indonesia, on which
Indonesia, dimana Perusahaan akan the Company will use the Holiday Inn & Suites
menggunakan merek Holiday Inn & Suites. brand. This agreement is valid for 15 (fifteen)
Perjanjian ini berlaku selama 15 (lima belas) years and can be extended up to 2 (two) times
tahun dan dapat diperpanjang sebanyak 2 (dua) (10 (ten) years each) in accordance with the
kali (masing-masing 10 (sepuluh) tahun) sesuai requirement stated in the agreement.
dengan persyaratan yang tertera pada
perjanjian tersebut.
c. Perusahaan melakukan perjanjian kerjasama c. The Company entered into Apartment
pemberian Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) Ownership Loan (KPA) agreements with
dengan PT Bank Maybank Indonesia Tbk. PT Bank Maybank Indonesia Tbk.
Oleh karena itu, beberapa saldo deposito Consequently, certain time deposits are
berjangka dijadikan sebagai jaminan. Pada pledged as collateral. As of December 31,
tanggal 31 Desember 2023, saldo deposito 2023, the outstanding time deposits pledged
berjangka yang dijadikan sebagai jaminan as collateral in connection with KPA amounted
sehubungan dengan KPA adalah sebesar to Rp273,938 (December 31, 2022:
Rp273.938 (31 Desember 2022: Rp5.504.065) Rp5,504,065) which is presented as part of
yang disajikan sebagai bagian dari “Aset “Other Non-current Financial Assets” in the
Keuangan Tidak Lancar Lainnya” pada laporan consolidated statement of financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
121
Page 136
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
33. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
Di samping perjanjian dan ikatan yang telah In addition to the agreements and commitments
disebutkan sebelumnya dalam catatan atas laporan already discussed in the appropriate notes to
keuangan konsolidasian, Kelompok Usaha juga the consolidated financial statements, the Group
mempunyai beberapa perjanjian penting dan ikatan also has the following significant agreements and
sebagai berikut: (lanjutan) commitments: (continued)
d. Pada tanggal 7 November 2013, Perusahaan d. On November 7, 2013, the Company entered
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel into hotel management agreement for a hotel
untuk proyek hotel yang terletak di Bali dengan project in Bali with PT Hilton International
PT Hilton International Manage Indonesia, Manage Indonesia, on which the Company will
dimana Perusahaan akan menggunakan merek use the Hilton Garden Inn Bali brand. This
Hilton Garden Inn Bali. Perjanjian ini berlaku agreement is valid for 15 (fifteen) years and
selama 15 (lima belas) tahun dan dapat can be extended up to 2 (two) times
diperpanjang sebanyak 2 (dua) kali (masing- (10 (ten) years each) in accordance with the
masing 10 (sepuluh) tahun) sesuai dengan requirement stated in the agreement.
persyaratan yang tertera pada perjanjian
tersebut.
e. Pada tanggal 12 September 2016, Perusahaan e. On September 12, 2016, the Company
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel entered into hotel management agreement for
untuk proyek jasa apartemen yang terletak di a service apartement project in Jakarta with
Jakarta dengan PT Oakwood Management PT Oakwood Management Service Indonesia,
Service Indonesia, dimana Perusahaan akan on which the Company will use the Oakwood
menggunakan merek Oakwood Suites La Suites La Maison Jakarta brand. This
Maison Jakarta. Perjanjian ini berlaku selama agreement is valid for 5 (five) years and has
5 (lima) tahun dan telah di perpanjang sampai been extended until December 16, 2023.
dengan 16 Desember 2023.
Pada tanggal 16 Desember 2023, PT Oakwood On December 16, 2023, PT Oakwood
Management Services Indonesia telah sepakat Management Services Indonesia has agreed
untuk menovasikan dan mengalihkan segala to novate and transfer all its right, interest,
hak - hak, kewajiban - kewajiban dan tanggung obligations and responsibilities to PT Ascott
jawab kepada PT Ascott International International Management Indonesia.
Management Indonesia.
Pada tanggal 16 Desember 2023, Perusahaan On December 16, 2023, the Company entered
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel into hotel management agreement for
untuk proyek jasa apartemen yang terletak di a service apartement project in Jakarta with
Jakarta dengan PT Ascott International PT Ascott International Management
Management Indonesia, dimana Perusahaan Indonesia, on which the Company will use the
akan menggunakan merek Oakwood Suites La Oakwood Suites La Maison Jakarta brand.
Maison Jakarta. Perjanjian ini berlaku selama This agreement is valid for 1 (one) year. This
1 (satu) tahun dan telah diperpanjang sampai agreement has been extended until December
dengan 16 Desember 2024. 16, 2024.
j.
122
Page 137
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
33. PERJANJIAN DAN IKATAN SIGNIFIKAN 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
(lanjutan) COMMITMENTS (continued)
f. Pada tanggal 6 November 2019, Perusahaan f. On November 6, 2019, the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman dari PT Batavia loan facility from PT Batavia Prosperindo
Prosperindo Finance Tbk., dengan jumlah Finance Tbk., amounting to Rp30,000,000.
sebesar Rp30.000.000. Jangka waktu fasilitas The loan period is 6 (six) months from
kredit 6 (enam) bulan yaitu sejak tanggal November 6, 2019 to May 1, 2020. The annual
6 November 2019 sampai dengan tanggal 1 Mei interest rate on this loan is 14.00% per year in
2020. Suku bunga tahunan dari pinjaman ini 2019. This facility has been extended until May
sebesar 14,00% per tahun pada tahun 2019. 12, 2022 with an effective interest rate of
Fasilitas ini telah diperpanjang sampai dengan 18.00% per annum. The installments of this
12 Mei 2022 dengan suku bunga efektif sebesar loan facility will be paid starting from June 2020
18,00% per tahun. Angsuran fasilitas pinjaman to May 2022.
ini mulai dibayar sejak bulan Juni 2020 sampai
dengan Mei 2022.
Pada tanggal 11 Mei 2022, Batavia setuju untuk On May 11, 2022, Batavia agreed to extend
memperpanjang jangka waktu pinjaman the loan facility term until July 12, 2022. In
sampai tanggal 12 Juli 2022. Pada tahun 2022, 2022, the Company has fully settled the
Perusahaan telah melakukan pelunasan penuh borrowing from Batavia.
atas pinjaman dari Batavia.
g. Pada tanggal 28 Desember 2017, PA, entitas g. On December 28, 2017, PA, a subsidiary,
anak, mengadakan perjanjian pengelolaan entered into hotel management agreement for
hotel untuk proyek hotel yang terletak di hotel project located at Matraman, Jakarta with
Matraman, Jakarta dengan PT SC Hotels & PT SC Hotels & Resorts Indonesia, on which
Resorts Indonesia, dimana PA akan PA will use the Holiday Inn Express brand.
menggunakan merek Holiday Inn Express. This agreement is valid for 15 (fifteen) years
Perjanjian ini berlaku selama 15 (lima belas) and can be extended up to 2 (two) times (10
tahun dan dapat diperpanjang sebanyak 2 (dua) (ten) years each) in accordance with the
kali (masing-masing 10 (sepuluh) tahun) sesuai requirement stated in the agreement.
dengan persyaratan yang tertera pada
perjanjian tersebut.
h. Pada tanggal 19 Desember 2011, Perusahaan h. On December 19, 2011, the Company entered
mengadakan perjanjian dengan PT Purimas into an agreement with PT Purimas Sasmita
Sasmita (PS) dan PT Asuransi Jiwa Sinarmas (PS) and PT Asuransi Jiwa Sinarmas MSIG
MSIG (AJSM), pihak ketiga. PS dan AJSM (AJSM), third parties. PS and AJSM agreed to
setuju untuk membeli seluruh unit-unit buy all of the MSIG Tower office units build by
perkantoran MSIG Tower yang sedang the Company which located in Setiabudi,
dibangun oleh Perusahaan yang terletak di Jakarta. The sale and purchase agreement
Setiabudi, Jakarta. Perjanjian jual beli ini has been noratized in Notarial Deed No. 27
diaktakan dalam Akta Notaris No. 27 dan 28 and 28 by Buniarti Tjandra, S.H., dated
oleh Buniarti Tjandra, S.H., tanggal December 19, 2011. The selling price agreed
19 Desember 2011. Harga jual yang disetujui by the Company with PS and AJSM were
oleh Perusahaan dengan PS dan AJSM adalah US$94,047,679 and US$83,884,639,
masing-masing sebesar AS$94.047.679 dan respectively. Based on Notarial Deed No. 23
AS$83.884.639. Berdasarkan Akta Notaris and 41 by Sri Hidianingshih Adi Sugijanto,
No. 23 dan 41 oleh Sri Hidianingshih Adi S.H., PS and AJSM have transferred their
Sugijanto, S.H., PS dan AJSM telah rights and obligations related to this purchase
mengalihkan hak dan kewajiban terkait agreement to PT Duta Cakra Pesona.
perjanjian pembelian ini kepada PT Duta Cakra
Pesona.
123
Page 138
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
34. SEGMEN OPERASI 34. OPERATING SEGMENT
Tabel berikut ini menyajikan informasi pendapatan The following table presents revenue and profit,
dan laba, serta aset dan liabilitas tertentu and certain assets and liabilities information
sehubungan dengan segmen usaha Kelompok regarding the Group’s business segments:
Usaha:
2023
Pendapatan Pendapatan Jasa
sewa/ hotel/ pemeliharaan/ Lain-lain/
Rental income Hotel income Service fees Others Total/Total
Pendapatan Usaha 149.418.506 208.761.668 60.322.304 14.698.009 433.200.487 Operating Revenues
Hasil Segmen (4.426.454) 18.439.566 18.429.520 4.641.765 37.084.397 Segment Margin
Pendapatan Lainnya 668.527 Other Income
Beban Lainnya (9.232.233) Other Expenses
Beban dan Pendapatan Finance Expense and
keuangan (340.576.253) Income
Beban Pajak Final (21.391.370) Final Tax Expense
Beban Pajak Penghasilan (10.350.600) Income Tax Expense
Rugi Tahun Berjalan (343.797.532) Loss for the Year
Aset dan Liabilitas Assets and Liabilities
Aset Segmen 6.316.969.636 Segment Assets
Liabilitas Segmen 4.578.440.529 Segment Liabilities
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Pengeluaran Modal 21.706.466 Capital Expenditures
Penyusutan 103.233.099 Depreciation
2023
Pendapatan Pendapatan Jasa
sewa/ hotel/ pemeliharaan/ Lain-lain/
Rental income Hotel income Service fees Others Total/Total
Pendapatan Usaha 143.542.690 121.415.728 52.741.961 12.454.993 330.155.372 Operating Revenues
Hasil Segmen (12.744.738) (35.138.589) 7.769.926 774.498 (39.338.903) Segment Margin
Pendapatan Lainnya 4.310.778 Other Income
Beban Lainnya (5.952.892) Other Expenses
Beban dan Pendapatan Finance Expense and
keuangan (364.425.095) Income
Beban Pajak Final (19.942.609) Final Tax Expense
Manfaat Pajak Penghasilan 4.189.508 Income Tax Benefit
Rugi Tahun Berjalan (421.159.213) Loss for the Year
Aset dan Liabilitas Assets and Liabilities
Aset Segmen 6.462.680.097 Segment Assets
Liabilitas Segmen 4.380.333.825 Segment Liabilities
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Pengeluaran Modal 15.771.706 Capital Expenditures
Penyusutan 108.746.335 Depreciation
124
Page 139
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
34. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 34. OPERATING SEGMENT (continued)
Proyek Kelompok Usaha berlokasi di Jawa, Bali, The Group’s projects are located in Jawa, Bali, and
dan Sumatera. Aset dan liabilitas berdasarkan Sumatera. The assets and liabilities based on
wilayah domisili/geografis sebagai berikut: domicile/geographical location are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Aset Assets
Jawa 6.162.218.086 6.285.859.563 Jawa
Bali 152.773.278 174.939.762 Bali
Sumatera 1.978.272 1.880.772 Sumatera
Total 6.316.969.636 6.462.680.097 Total
Liabilitas Liabilities
Jawa 4.550.757.943 4.353.331.488 Jawa
Bali 27.682.586 27.002.337 Bali
Total 4.578.440.529 4.380.333.825 Total
35. INSTRUMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam an instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm's-length transaction, other than in a
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, forced or liquidation sale. Fair values are obtained
selain di dalam penjualan terpaksa atau penjualan from quoted market prices, discounted cash flow
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga models and option pricing models as appropriate.
pasar, model arus kas diskonto dan model
penentuan harga opsi yang sewajarnya.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai As of December 31, 2023 and 2022, the carrying
tercatat aset dan liabilitas keuangan mendekati amounts of financial assets and liabilities
nilai wajarnya sebagai berikut: approximate their fair value as follows:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha dan 1. Cash and cash equivalents, trade receivables
piutang lain-lain - pihak ketiga. and other receivables - third parties.
Seluruh aset keuangan di atas merupakan All of the above financial assets are due within
aset keuangan jangka pendek yang akan jatuh 12 months, thus the carrying values of the
tempo dalam waktu 12 bulan, sehingga nilai financial assets approximate their fair values.
tercatat aset keuangan tersebut kurang lebih
telah mencerminkan nilai wajarnya.
2. Aset keuangan tidak lancar lainnya. 2. Other non-current financial assets.
Aset keuangan di atas merupakan kas dan The above financial asset represents restricted
setara kas yang dibatasi penggunaannya dan cash and cash equivalents and security
uang jaminan mendekati atau setara dengan deposits which carrying values approximate
nilai tercatatnya. their fair values.
125
Page 140
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai As of December 31, 2023 and 2022, the carrying
tercatat aset dan liabilitas keuangan mendekati amounts of financial assets and liabilities
nilai wajarnya sebagai berikut: (lanjutan) approximate their fair value as follows:
(continued)
3. Utang usaha - pihak ketiga, utang lain-lain - 3. Trade payables - third parties, other payables
pihak ketiga, utang bank jangka pendek, - third parties, short-term bank loans,
utang dividen dan beban akrual. dividends payable and accrued expenses.
Seluruh liabilitas keuangan di atas merupakan All of the above financial liabilities are due
liabilitas jangka pendek yang akan jatuh tempo within 12 months, thus the carrying values of
dalam waktu 12 bulan sehingga nilai tercatat the financial liabilities approximate their fair
liabilitas keuangan tersebut kurang lebih telah values.
mencerminkan nilai wajarnya.
4. Utang bank jangka panjang termasuk bagian 4. Long-term bank loans including the current
jatuh tempo dalam waktu satu tahun dan uang maturities and tenant deposits and long-term
jaminan penyewa dan utang obligasi jangka bonds payable, net.
panjang, neto.
Liabilitas keuangan di atas merupakan The above financial liabilities are liabilities
pinjaman yang memiliki suku bunga variabel with floating and fixed interest rates which are
dan tetap yang disesuaikan dengan adjusted with the movements of market
pergerakan suku bunga pasar sehingga nilai interest rates, thus the carrying values of the
tercatat liabilitas keuangan tersebut telah financial liabilities approximate their fair
mendekati nilai wajar. values.
5. Liabilitas sewa termasuk bagian jatuh tempo 5. Lease liabilities, including the current
dalam waktu satu tahun. maturities.
Liabilitas keuangan di atas dinilai The above financial liability payable is
menggunakan diskonto arus kas berdasarkan calculated using discounted cash flows using
tingkat suku bunga efektif. effective interest rates.
6. Beban bunga pinjaman yang di tangguhkan. 6. Deferred loan interest.
Liabilitas keuangan di atas merupakan beban The above financial liability represents accrual
akrual bunga atas pinjaman bank mendekati interest expense on bank loans approximate
atau setara dengan nilai tercatatnya. or equal to their carrying value.
126
Page 141
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Hierarki Nilai Wajar Fair Value Hierarchy
Aset dan liabilitas keuangan diklasifikasikan secara Financial assets and liabilities are classified in their
keseluruhan berdasarkan tingkat terendah dari entirety based on the lowest level of input that is
masukan (input) yang signifikan terhadap significant to the fair value measurements. The
pengukuran nilai wajar. Penilaian dampak assessment of the significance of a particular input
signifikan dari suatu input tertentu terhadap to the fair value measurements requires
pengukuran nilai wajar membutuhkan judgement, and may affect the valuation of the
pertimbangan dan dapat mempengaruhi penilaian assets and liabilities being measured and their
dari aset dan liabilitas yang diukur dan placement within the fair value hierarchy.
penempatannya dalam hierarki nilai wajar.
Bukti terbaik dari nilai wajar adalah harga yang The best evidence of fair value is quoted prices in
dikuotasikan (quoted prices) dalam sebuah pasar an active market. If the market for a financial
yang aktif. Jika pasar untuk sebuah instrumen instrument is not active, an entity establishes fair
keuangan tidak aktif, entitas menetapkan nilai wajar value by using a valuation technique. The objective
dengan menggunakan metode penilaian. Tujuan of using a valuation technique is to establish what
dari penggunaan metode penilaian adalah untuk the transaction price would have been on the
menetapkan harga transaksi yang terbentuk pada measurement date in an arm's length exchange
tanggal pengukuran dalam sebuah transaksi motivated by normal business considerations.
pertukaran yang wajar dengan pertimbangan bisnis
normal.
Metode penilaian termasuk penggunaan harga Valuation techniques include using recent arm's
dalam transaksi pasar yang wajar (arm’s length) length market transactions between
terakhir antara pihak-pihak yang memahami dan knowledgeable, willing parties, if available,
berkeinginan, jika tersedia, referensi kepada nilai reference to the current fair value of another
wajar terkini dari instrumen lain yang secara instrument that is substantially the same,
substansial sama, analisa arus kas yang discounted cash flow analysis.
didiskontokan.
Jika terdapat metode penilaian yang biasa If there is a valuation technique commonly used by
digunakan oleh para peserta pasar untuk market participants to price the instrument and that
menentukan harga dari instrumen dan metode technique has been demonstrated to provide
tersebut telah didemonstrasikan untuk reliable estimates of prices obtained in actual
menyediakan estimasi yang andal atas harga yang market transactions, the entity uses that technique.
diperoleh dari transaksi pasar yang aktual, entitas The chosen valuation technique makes maximum
harus menggunakan metode tersebut. Metode use of market inputs and relies as little as possible
penilaian yang dipilih membuat penggunaan on entity-specific inputs. It incorporates all factors
maksimum dari input pasar dan bergantung sedikit that market participants would consider in setting a
mungkin atas input yang spesifik untuk entitas price and is consistent with accepted economic
(entity-specific input). Metode tersebut methodologies for pricing financial instruments.
memperhitungkan semua faktor yang akan Periodically, the Group calibrates the valuation
dipertimbangkan oleh peserta pasar dalam technique and tests it for validity using prices from
menentukan sebuah harga dan selaras dengan any observable current market transactions in the
metode ekonomis untuk penilaian sebuah same instrument (i.e., without modification or
instrumen keuangan. Secara berkala, Kelompok repackaging) or based on any available observable
Usaha menelaah metode penilaian dan mengujinya market data.
untuk validitas dengan menggunakan harga dari
transaksi pasar terkini yang dapat diobservasi
untuk instrumen yang sama (yaitu tanpa modifikasi
dan pengemasan kembali) atau berdasarkan data
pasar yang tersedia dan dapat diobservasi.
127
Page 142
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group has
Kelompok Usaha tidak memiliki aset keuangan dan no financial assets and financial liabilities that
liabilitas keuangan yang diukur mengunakan nilai measured at fair value.
wajarnya.
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas The tables below are a comparison of the carrying
nilai tercatat dengan nilai wajar dari instrumen amounts and fair value of the Group’s financial
keuangan Kelompok Usaha yang tercatat dalam instruments that are carried in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2023 Carrying value Fair value December 31, 2023
Aset keuangan Financial assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 38.785.899 38.785.899 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 17.510.597 17.510.597 Trade receivables
Piutang lain-lain - pihak ketiga 6.606.959 6.606.959 Other receivables - third parties
Aset tidak lancar Non-current asset
Aset keuangan tidak lancar lainnya 26.373.166 26.373.166 Other non-current financial assets
Total aset keuangan 89.276.621 89.276.621 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka pendek 200.000.000 200.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 47.909.902 47.909.902 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 142.686.623 142.686.623 Other payables - third parties
Utang dividen 1.208.440 1.208.440 Dividends payable
Beban akrual 102.636.502 102.636.502 Accrued expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Liabilitas sewa 23.867 23.867 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang, neto 132.250.000 132.250.000 Long-term bank loans, net
Uang jaminan penyewa 17.293.442 17.293.442 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 34.036.111 34.036.111 Deferred loan interest
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Utang bank jangka panjang, neto 2.837.410.281 2.837.410.281 Long-term bank loans, net
Uang jaminan penyewa 32.851.782 32.851.782 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 567.135.714 567.135.714 Deferred loan interest
Utang obligasi jangka panjang, neto 297.637.965 252.841.497 Long-term bonds payable, net
Total liabilitas keuangan 4.413.080.629 4.368.284.161 Total financial liabilities
128
Page 143
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
31 Desember 2022 Carrying value Fair value December 31, 2022
Aset keuangan Financial assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 41.595.981 41.595.981 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 51.243.053 51.243.053 Trade receivables
Piutang lain-lain - pihak ketiga 8.550.898 8.550.898 Other receivables - third parties
Aset tidak lancar Non-current asset
Aset keuangan tidak lancar lainnya 40.353.965 40.353.965 Other non-current financial assets
Total aset keuangan 141.743.897 141.743.897 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka pendek 300.000.000 300.000.000 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 60.696.372 60.696.372 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 54.029.384 54.029.384 Other payables - third parties
Utang dividen 1.208.440 1.208.440 Dividends payable
Beban akrual 109.417.152 109.417.152 Accrued expenses
Bagian jangka pendek atas: Current maturities of:
Liabilitas sewa 374.948 374.948 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang, neto 205.460.000 205.460.000 Long-term bank loans, net
Uang jaminan penyewa 21.090.126 21.090.126 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 135.668.879 135.668.879 Deferred loan interest
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Bagian jangka panjang atas: Long-term portion of:
Liabilitas sewa 23.867 23.867 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang, neto 2.686.182.653 2.686.182.653 Long-term bank loans, net
Uang jaminan penyewa 27.660.057 27.660.057 Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 364.551.771 364.551.771 Deferred loan interest
Utang obligasi jangka panjang, neto 296.482.030 226.954.685 Long-term bonds payable, net
Total liabilitas keuangan 4.262.845.679 4.193.318.334 Total financial liabilities
36. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS 36. SUPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Aktivitas investasi yang tidak mempengaruhi arus Investing activities which did not affect
kas konsolidasian Kelompok Usaha adalah sebagai the Group’s consolidated cash flows are as follows:
berikut:
Tahun yang Berakhir
Pada tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2023 2022
Reklasifikasi properti investasi Reclassification of investment properties
ke persediaan 17.105.082 17.441.088 to inventories
Reclassification of advances
Reklasifikasi uang muka ke aset tetap 347.435 505.921 to fixed assets
Reklasifikasi beban akrual Reclassification of accrued expenses
ke aset tetap 83.250 - to fixed assets
Reklasifikasi proyek dalam penyelesaian Reclassification of constructions in
ke properti investasi - 10.265.148 progress to investment properties
129
Page 144
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
RISIKO KEUANGAN AND POLICIES
Kelompok Usaha dihadapkan pada risiko pasar The Group is exposed to market risk (i.e. interest
(yaitu risiko tingkat bunga dan risiko mata uang rate risk and foreign currency risk), credit risk and
asing), risiko kredit dan risiko likuiditas. Secara liquidity risk. The Group’s overall risk management
keseluruhan, program manajemen risiko keuangan program focuses on the uncertainty of financial
Kelompok Usaha terfokus pada ketidakpastian markets and seeks to minimize potential adverse
pasar keuangan dan meminimumkan potensi effects on the Group’s financial performance.
kerugian yang berdampak pada kinerja Kelompok
Usaha.
Risiko pasar Market risk
Risiko pasar adalah risiko dimana nilai wajar dari Market risk is the risk that the fair value of future
arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan because of changes in market prices. The Group is
harga pasar. Kelompok usaha dipengaruhi oleh exposed to market risk, in particular, interest rate
risiko pasar, terutama risiko tingkat suku bunga risk on fair values of cash flows and foreign
atas nilai wajar dan arus kas dan risiko nilai tukar currency rate risk.
mata uang asing.
a. Risiko tingkat bunga a. Interest rate risk
Risiko tingkat bunga adalah risiko bahwa nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang atas future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi karena fluctuate because of changes in market interest
perubahan dalam suku bunga pasar. Risiko rates. The Group’s exposure to the risk of
yang dihadapi Kelompok Usaha terutama changes in market interest rates primarily arises
sehubungan dengan perubahan tingkat bunga from bank loans. The Group conducts risk
pasar timbul dari utang bank. Kelompok Usaha management by monitoring the movement of
menjalankan manajemen risiko dengan market rate and negotiates accordingly with the
melakukan pengawasan terhadap dampak bank to minimize the negative impact on the
pergerakan suku bunga pasar serta Group. Currently, the Group does not have a
bernegosiasi dengan bank untuk formal hedging policy for interest rate
meminimalisasi dampak negatif terhadap exposures.
Kelompok Usaha. Saat ini, Kelompok Usaha
tidak mempunyai kebijakan formal lindung nilai
atas risiko tingkat bunga.
Pada tahun 2023, jika tingkat bunga pinjaman In 2023, if the market interest rate
meningkat/menurun sebesar 1% dengan increases/decreases by 1% with all variables
semua variabel konstan, laba sebelum pajak held constant, the income before tax for the
untuk periode yang berakhir pada tanggal period will be lower/higher by Rp33,135,025
tersebut lebih rendah/tinggi Rp33.135.025 (2022: Rp33,294,500).
(2022: Rp33.294.500).
130
Page 145
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko pasar (lanjutan) Market risk (continued)
b. Risiko nilai tukar mata uang b. Foreign exchange rate risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign exchange rate risk is the risk that the
dimana nilai wajar arus kas masa datang dari fair value of the future cash flows from financial
suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi instruments will fluctuate due to changes in
akibat perubahan nilai tukar mata uang asing. foreign exchange rate. The Group’s financial
Instrumen keuangan Kelompok Usaha yang instruments which has potential risk from
mempunyai potensi risiko dari nilai tukar mata foreign exchange rate are cash and cash
uang adalah kas dan setara kas dan piutang equivalents and trade receivables in foreign
usaha dalam mata uang asing. Saat ini, currency. Currently, the Group does not have a
Kelompok Usaha tidak mempunyai kebijakan formal hedging policy for foreign exchange rate
formal lindung nilai atas risiko nilai tukar mata exposures.
uang.
Pada tanggal 31 Desember 2023, jika nilai As of December 31, 2023, if the exchange rate
tukar rupiah terhadap mata uang asing of the Indonesian Rupiah against foreign
meningkat/menurun sebanyak 50 poin dengan currency increase/decrease by 50 points with
semua variabel konstan, laba sebelum pajak all variables held constant, the income before
untuk periode yang berakhir pada tahun tax for the period will be higher/lower by Rp424
tersebut lebih tinggi/rendah Rp424 (December 31, 2022: Rp114,553).
(31 Desember 2022: Rp114.553).
Risiko kredit Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Kelompok Usaha The Group has credit risk arising from credits
berasal dari kredit yang diberikan kepada granted to customers and placement of current
pelanggan dan penempatan rekening koran dan accounts and deposits in banks.
deposito pada bank.
Selain dari pengungkapan di bawah ini, Kelompok Other than as disclosed below, the Group has no
Usaha tidak memiliki konsentrasi risiko kredit. concentration of credit risk.
i. Kas dan setara kas i. Cash and cash equivalents
Risiko kredit atas penempatan rekening koran Credit risk arising from placements of current
dan deposito dikelola oleh manajemen sesuai accounts and deposits is managed in
dengan kebijakan Kelompok Usaha. accordance with the Group’s policy.
Investasi atas kelebihan dana dibatasi untuk Investment of surplus funds are limited for each
tiap-tiap bank dan kebijakan ini dievaluasi bank and reviewed annually by the Board of
setiap tahun oleh Direksi. Batas tersebut Directors. Such limits are set to minimize the
ditetapkan untuk meminimalkan risiko concentration of credit risk and therefore
konsentrasi kredit sehingga mengurangi mitigate financial loss through potential failure
kemungkinan kerugian akibat kebangkrutan of the banks.
bank-bank tersebut.
131
Page 146
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko kredit (lanjutan) Credit risk (continued)
ii. Piutang usaha ii. Trade receivables
Kebijakan Kelompok Usaha mengelola risiko The Group’s policy to manage credit risk of
kredit atas piutang usaha adalah dengan trade receivables is by applying prudent
menerapkan kebijakan persetujuan penyewa acceptance policies on its potential tenants and
dan pembeli berdasarkan prinsip kehati- buyers, performing ongoing monitoring of credit
hatian, melakukan pengawasan terhadap portfolio as well as managing the collection of
portofolio kredit secara berkesinambungan its receivables. As collateral to the building
serta melakukan pengelolaan atas rental, the Group receives collateral in the form
piutangnya. Sebagai jaminan sewa gedung, of tenant deposits.
Kelompok Usaha menerima jaminan dari
penyewa berupa uang jaminan penyewa.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At the reporting date, the Group’s maximum
Kelompok Usaha terhadap risiko kredit adalah exposure to credit risk is represented by
sebesar nilai tercatat masing-masing kategori dari the carrying amount of each class of financial
aset keuangan yang disajikan pada laporan posisi assets presented in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian. financial position.
Kelompok Usaha menilai piutang usaha setiap The Group assesses trade receivables of each
pelanggan secara individual pada setiap tanggal customer individually on each reporting date,
pelaporan, dimana piutang usaha yang where the trade receivables are classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang impaired financial assets when the customer is
mengalami penurunan nilai adalah pelanggan yang experiencing in financial difficulty, default and
mengalami kesulitan keuangan, wanprestasi dan bankruptcy. Based on the review of the status of the
pailit. Berdasarkan penelaahan terhadap status individual trade receivable accounts, as well as the
masing-masing akun piutang usaha, serta provision matrix computation, no provision for
perhitungan matriks provisi, tidak ada penyisihan expected credit losses on trade receivables should
untuk kerugian kredit ekspektasian atas piutang be recognized as of December 31, 2023 and 2022.
usaha yang harus diakui pada tanggal 31
Desember 2023 dan 2022.
Risiko likuiditas Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Kelompok Liquidity risk is the risk that the Group will have
Usaha akan mengalami kesulitan dalam membayar difficulties in paying its financial liabilities.
liabilitas keuangannya. Kelompok Usaha The Group manages its liquidity risk by maintaining
mengelola risiko likuiditas dengan an adequate level of cash and cash equivalents to
mempertahankan kas dan setara kas yang cukup cover its short-term cash requirement. The Group
dalam memenuhi kebutuhan kas jangka also evaluates the projected and actual cash flows
pendeknya. Kelompok Usaha juga secara rutin routinely, as well as maturity date schedule of its
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas financial assets and liabilities.
aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo aset dan
liabilitas keuangan.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, total As of December 31, 2023 and 2022, its
liabilitas jangka pendek konsolidasiannya melebihi consolidated total current liabilities exceeded its
total aset lancar konsolidasiannya masing-masing consolidated total current assets by Rp699 billion
sebesar Rp699 miliar dan Rp854 miliar. and Rp854 billion each, respectively. In connection
Sehubungan dengan hal diatas, Kelompok Usaha with above matters, the Group plans to
berencana untuk terus melakukan rencana tertentu continuously do the certain plans (Note 39).
(Catatan 39).
132
Page 147
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko likuiditas (lanjutan) Liquidity risk (continued)
Tabel di bawah ini menggambarkan profil jatuh The tables below summarize the maturity profile of
tempo atas liabilitas keuangan Kelompok Usaha the Group’s financial liabilities based on contractual
berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak undiscounted payments:
didiskontokan:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Dalam waktu Lebih dari
Dalam 1 tahun/ 2-5 tahun/ 5 tahun/
Within 1 year Within 2-5 years More than 5 years
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 200.000.000 - - Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 47.909.902 - - Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 142.686.623 - - Other payables - third parties
Utang dividen 1.208.440 - - Dividends payable
Beban akrual 102.636.502 - - Accrued expenses
Liabilitas sewa 23.867 - - Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 132.250.000 2.774.986.403 71.373.600 Long-term bank loans
Uang jaminan penyewa 17.293.442 32.851.782 - Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 34.036.111 567.135.714 - Deferred loan interest
Utang obligasi jangka panjang, neto - 297.637.965 - Long-term bonds payable, net
Total 678.044.887 3.672.611.864 71.373.600 Total
te
31 Desember 2022/December 31, 2022
Dalam waktu Lebih dari
Dalam 1 tahun/ 2-5 tahun/ 5 tahun/
Within 1 year Within 2-5 years More than 5 years
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 300.000.000 - - Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 60.696.372 - - Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 54.029.384 - - Other payables - third parties
Utang dividen 1.208.440 - - Dividends payable
Beban akrual 109.417.152 - - Accrued expenses
Liabilitas sewa 374.948 23.867 - Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 205.460.000 2.197.266.100 500.643.900 Long-term bank loans
Uang jaminan penyewa 21.090.126 27.660.057 - Tenant deposits
Beban bunga pinjaman
yang ditangguhkan 135.668.879 364.551.771 - Deferred loan interest
Utang obligasi jangka panjang, neto - 296.482.030 - Long-term bonds payable, net
Total 887.945.301 2.885.983.825 500.643.900 Total
133
Page 148
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko likuiditas (lanjutan) Liquidity risk (continued)
Tabel berikut ini menunjukan perubahan pada The table below summarizes the changes in
liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan: liabilities arising from financing activities:
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
Year ended December 31, 2023
Beban
Saldo Awal/ Ditangguhkan/ Saldo Akhir/
Beginning Arus Kas Neto/ Deferred Lain-lain/ Ending
Balance Net Cash Flows Charges Others Balance
Utang bank 3.191.642.653 (24.759.997) 2.777.625 - 3.169.660.281 Bank loans
Utang obligasi
jangka panjang, neto 296.482.030 - 1.155.935 - 297.637.965 Long-term bonds payable, net
Liabilitas sewa 398.815 (374.948) - - 23.867 Lease liabilities
Utang dividen 1.208.440 - - - 1.208.440 Dividends payable
Total liabilitas dari Total liabilities from
aktivitas pendanaan 3.489.731.938 (25.134.945) 3.933.560 - 3.468.530.553 financing activities
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022/
Year ended December 31, 2022
Beban
Saldo Awal/ Ditangguhkan/ Saldo Akhir/
Beginning Arus Kas Neto/ Deferred Lain-lain/ Ending
Balance Net Cash Flows Charges Others Balance
Utang bank 3.110.530.245 77.100.000 4.012.408 - 3.191.642.653 Bank loans
Utang obligasi
jangka panjang, neto - 296.212.706 269.324 - 296.482.030 Long-term bonds payable, net
Utang obligasi jangka pendek 294.840.589 (296.325.000) 1.484.411 - - Short-term bonds payable
Pinjaman jangka panjang 4.000.000 (4.000.000) - - - Long-term borrowing
Liabilitas sewa 976.865 (578.050) - - 398.815 Lease liabilities
Utang dividen 1.208.440 - - - 1.208.440 Dividends payable
Total liabilitas dari Total liabilities from
aktivitas pendanaan 3.411.556.139 72.409.656 5.766.143 - 3.489.731.938 financing activities
38. TUNTUTAN HUKUM 38. LITIGATION
Pada tanggal 30 Mei 2018, PT Kereta Api On May 30, 2018, PT Kereta Api Indonesia
Indonesia (Persero) (“KAI”) mengajukan gugatan (Persero) (“KAI”) have filed a lawsuit against the
terhadap Perusahaan mengenai tanah yang Company for plots of lands located in Kampung
terletak di Kampung Bandan, Jakarta Utara. Pada Bandan, North Jakarta. On January 16, 2019 on
tanggal 16 Januari 2019 dalam surat putusan no. decision letter no. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr.,
292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr., Pengadilan Negeri North Jakarta District Court have rejected KAI’s
Jakarta Utara telah menolak gugatan KAI terhadap lawsuit against the Company. On January 29 and
Perusahaan. Pada tanggal 29 dan 30 Januari 2019, 30, 2019, KAI and the Company, respectively, filed
masing-masing KAI dan Perusahaan mengajukan an objection.
upaya banding.
Pada tanggal 20 Maret 2020, Perusahaan On March 20, 2020 the Company received decision
menerima keputusan dalam surat putusan no. letter no. 720/PDT/2019/PT DKI dated January 20,
720/PDT/2019/PT DKI tertanggal 20 Januari 2020 2020 stated DKI Jakarta High Court overruled
bahwa Pengadilan Tinggi DKI Jakarta North Jakarta High Court’s verdict dated January
membatalkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta 16, 2019. On April 13, 2020 the Company has
Utara tanggal 16 Januari 2019. Pada tanggal 13 submitted a cassation to the Supreme Court.
April 2020, Perusahaan telah mengajukan memori
kasasi kepada Mahkamah Agung.
134
Page 149
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
38. TUNTUTAN HUKUM (lanjutan) 38. LITIGATION (continued)
Berdasarkan memori kasasi yang diajukan oleh Based on the cassation memory filed by the
Perusahaan, KAI juga sudah mengajukan kontra Company, KAI has also submitted a counter
memori kasasi kepada Mahkamah agung pada memory cassation to the Supreme Court on May 4,
tanggal 4 Mei 2020. 2020.
Pada tanggal 18 Agustus 2021, Perusahaan On August 18, 2021, the Supreme Court, in its
menerima keputusan dalam surat putusan No. 596 decision letter No. 596 K/Pdt/2021, rejected the
K/Pdt/2021 bahwa Mahkamah Agung menolak cassation request of the Company dated April 5,
permohonan kasasi tertanggal 5 April 2020. Pada 2020. On December 9, 2021, the Company
tanggal 9 Desember 2021, Perusahaan telah submitted a request for judicial review to the
mengajukan permohonan peninjauan kembali ke Supreme Court, supported by new evidences
Mahkamah Agung, didukung dengan alat bukti (novum).
baru (novum).
Pada tanggal 12 Oktober 2022, Mahkamah Agung On October 12, 2022, the Supreme Court has
telah mengabulkan permohonan peninjauan granted the judicial review request submitted by the
kembali yang diajukan Perusahaan dan Company and revoke the Supreme Court decision
membatalkan keputusan Mahkamah Agung No. No. 596 K/Pdt/2021 dated April 5, 2021, which
596 K/Pdt/2021 tertanggal 5 April 2021, yang strengthen the DKI Jakarta High Court’s verdict No.
menguatkan Putusan Pengadilan Tinggi DKI 720/PDT/2019/PT DKI dated January 20, 2020,
Jakarta No. 720/PDT/2019/PT DKI tertanggal 20 which revoke the North Jakarta High Court’s verdict
Januari 2020, yang membatalkan Putusan No. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr dated January 16,
Pengadilan Negeri Jakarta Utara No. 2019. Thus, the litigation has become legally
292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr tertanggal 16 Januari binding.
2019. Dengan demikian, perkara tersebut telah
memiliki kekuatan hukum yang tetap.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan As of December 31, 2023, the Company is working
sedang mengusahakan untuk memperoleh surat on to obtaining the recommendation letter from KAI
rekomendasi dari KAI untuk perpanjangan HGB. regarding the extension of HGB.
39. KELANGSUNGAN USAHA 39. GOING CONCERN
Sektor usaha properti mengalami penurunan The property sector business has experienced a
kegiatan usaha selama beberapa tahun terakhir ini decline in business activities over the past few
terutama akibat dampak pandemi Covid-19 yang years, especially due to Covid-19 pandemic which
melanda dunia termasuk Indonesia, yang telah impact all over the world including Indonesia, which
membawa dampak pada kondisi keuangan have brought effect to the Group’s financial
Kelompok Usaha. Untuk tahun yang berakhir pada condition. For the year ended December 31, 2023,
tanggal 31 Desember 2023, Kelompok Usaha telah the Group reported a consolidated total
melaporkan total rugi komprehensif konsolidasian comprehensive loss of Rp344 billion, deficit
sebesar Rp344 miliar, defisit sebesar Rp295 miliar, amounting to Rp295 billion and its consolidated
dan total liabilitas jangka pendek konsolidasiannya total current liabilities exceeded its consolidated
melebihi total aset lancar konsolidasiannya sebesar total current assets by Rp699 billion as of
Rp699 miliar pada tanggal 31 Desember 2023. December 31, 2023.
135
Page 150
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
39. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 39. GOING CONCERN (continued)
Sehubungan dengan hal-hal di atas, Kelompok In connection with above matters, the Group plans
Usaha berencana untuk terus melakukan hal-hal to continuously do the following items to improve
berikut untuk memperbaiki kondisi keuangan: the financial condition:
Fokus pada peningkatan pendapatan usaha Focus on increasing business income from
dari proyek yang sudah ada, terutama dari existing projects, especially from recurring
pendapatan berulang (recurring income) yang income originating from office, commercial
berasal dari penyewaan kantor, pusat niaga, center, hotel and apartment rentals.
hotel, dan apartemen.
Memperkuat pemasaran dalam rangka Strengthen marketing in order to maintain and
mempertahankan dan meningkatkan tingkat increase occupancy levels by implementing
okupansi dengan melakukan berbagai strategi various marketing strategies such as
pemasaran seperti meningkatkan kualitas improving service quality and comfort of
layanan dan kenyamanan fasilitas bagi facilities for tenants, providing competitive
penyewa, memberikan harga kompetitif kepada prices to customers, collaborating with external
pelanggan, bekerjasama dengan agen marketing agents, and others.
pemasaran eksternal, dan lainnya.
Menerapkan kebijakan efisiensi biaya dalam Implement cost efficiency policies in all areas.
semua bidang.
Mengkaji ulang keseluruhan strategi bisnis Reviewing the Company's overall business
Perseroan seperti melakukan penundaan pada strategy, such as postponing the development
pengembangan proyek baru untuk menjaga of new projects to maintain the Company's
likuiditas Perseroan. liquidity.
Menjual beberapa aset-aset tertentu milik Selling certain assets belonging to the
Perseroan untuk mengurangi tingkat utang saat Company to reduce the current debt level.
ini.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of these consolidated
keuangan konsolidasian ini, terdapat financial statements, there is material uncertainty
ketidakpastian material yang dapat menyebabkan that may cast significant doubt on the Group’ ability
keraguan signifikan pada kemampuan Kelompok to continue as a going concern entity as the Group
Usaha untuk melanjutkan sebagai entitas yang is still in the process of executing all of the above
berkelanjutan karena Kelompok Usaha sedang plans.
berupaya untuk melaksanakan seluruh rencana di
atas.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan akuntansi kelangsungan usaha yang prepared a going concern basis of accounting
mengasumsikan bahwa aset Kelompok Usaha which assumes that Group’s assets will be realized
akan direalisasi dan liabilitas akan diselesaikan and liabilities will be settled within the normal
dalam kegiatan usaha normal. Laporan keuangan course of business. The consolidated financial
konsolidasi tidak termasuk penyesuaian yang statements do not include any adjustment that
mungkin timbul dari ketidakpastian tersebut di atas. might result from the abovementioned
uncertainties.
136
Page 151
The original consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk. PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk.
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023 and
dan untuk Tahun yang Berakhir For the Year then Ended
pada Tanggal Tersebut (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, Unless Otherwise Stated)
Kecuali Dinyatakan Lain)
40. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PERIODE 40. SUBSEQUENT EVENTS AFTER THE
PELAPORAN REPORTING PERIOD
a. Sejak tanggal 1 Januari 2024 sampai dengan a. Since January 1, 2024 until the completion of
tanggal penyelesaian laporan keuangan this consolidated financial statements, the
konsolidasian, Perusahaan telah melakukan Company has partially settled bank loans from
pembayaran atas utang bank kepada Bank Bank Mandiri amounting to Rp4,500,000
Mandiri sebesar Rp4.500.000 (Catatan 15). (Note 15).
b. Sejak tanggal 1 Januari 2024 sampai dengan b. Since January 1, 2024 until the completion of
tanggal penyelesaian laporan keuangan this consolidated financial statements, the
konsolidasian, Perusahaan telah melakukan Company has partially settled bank loans of
pembayaran utang bank atas fasilitas FLKK FLKK credit facility from Bank Victoria
kepada Bank Victoria sebesar Rp300.000 amounting to Rp300,000 (Note 15).
(Catatan 15).
c. Sejak tanggal 1 Januari 2024 sampai dengan c. Since January 1, 2024 until the completion of
tanggal penyelesaian laporan keuangan this consolidated financial statements, PA has
konsolidasian, PA telah melakukan partially settled bank loans from Bank Victoria
pembayaran utang bank kepada Bank Victoria amounting to Rp225,000 (Note 15).
sebesar Rp225.000 (Catatan 15).
d. Pada tanggal 20 Maret 2024, Perusahaan d. On March 20, 2024, the Company received
menerima surat No.176/SPK/CBG/IV/24 letter No.176/SPK/CBG/IV/24 regarding
mengenai persetujuan restrukturisasi fasilitas approval for restructuring of credit facilities
kredit dari Bank Victoria atas DLKK 1 dan from Bank Victoria for DLKK 1 and DLKK 2
DLKK 2 dengan jumlah maksimum masing- each with maximum principal amount of
masing Rp100.000.000 dan FLKK dengan Rp100,000,000, respectively and FLKK with
jumlah maksimum sebesar Rp100.000.000. maximum amount of Rp100,000,000.
Fasilitas DLKK 1 dan DLKK 2 akan jatuh tempo DLKK 1 and DLKK 2 facility will be due on
pada tanggal 3 Maret 2025 sedangkan fasilitas March 3, 2025 whereas FLKK facility will be
FLKK akan jatuh tempo pada tanggal 28 due on February 28, 2032 and these loans
Februari 2032 dan pinjaman ini dikenakan bear interest of 8.00% per annum. Interest
bunga 8,00% per tahun. Suku bunga untuk rates for DLKK 1, DLKK 2, and FLKK facility
fasilitas DLKK 1, DLKK 2, dan FLKK efektif effective since January 2023.
sejak kewajiban yang dibebankan di bulan
Januari 2023.
Semua bunga DLKK 1 dan DLKK 2 yang All deferred interest of DLKK 1 and DLKK 2
ditangguhkan akan diangsur selama 24 (dua will be paid in installments for 24 (twenty four)
puluh empat) bulan sejak bulan Januari 2023 months from January 2023 to March 2025 and
sampai dengan Maret 2025 dan sisa bunga the remaining will be installed and fully paid
yang di tangguhkan akan diangsur dan according to the installment schedule since
dibayarkan sesuai jadwal angsuran sejak April April 2025 to December 2027. Whereras, for
2025 sampai dengan Desember 2027. FLKK the deferred interest will be paid in
Sedangkan untuk bunga FLKK yang installments for 24 (twenty four) months from
ditangguhkan akan diangsur selama 24 (dua January 2023 to December 2024 and the
puluh empat) bulan sejak bulan Januari 2023 remaining will be paid in installments from
sampai dengan Desember 2024 dan sisanya January 2025 to December 2027.
akan diangsur sejak bulan Januari 2025
sampai dengan Desember 2027.
137
Names mentioned 41 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Duta Anggada Inti Pratama
p.22 ×2
unresolved
person
Notarial Deed Buniarti Tjandra
p.22 ×2
unresolved
org
PT Duta
p.22
unresolved
org
Anggada Realty Tbk.
p.22
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.22 ×3
unresolved
org
Ministry of Justice
p.22
unresolved
person
Akta Notaris Christina Dwi Utami
p.22 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.22 ×7
unresolved
person
Hartadi Angkosubroto
p.23 ×5
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.23 ×3
unresolved
org
PT Duta Buana Permai
p.25
unresolved
org
PT Grahabakti
p.25
unresolved
org
PT Banten Energy
p.25
unresolved
org
PT Duta Hotel
p.25
unresolved
org
PT Premiera
p.25
unresolved
person
Tjandra
p.26 ×2
unresolved
person
Hartadi
p.26
unresolved
org
Ministry of Law Surat No. AHU-AH.
p.26
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.26
unresolved
person
Fajar
p.26 ×4
unresolved
person
Vincent Fajar
p.27 ×3
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.27 ×3
unresolved
person
DHM Berdasarkan Akta Vincent Sugeng Fajar
p.28 ×13
unresolved
person
Dwie Ponny Sulistiyan
p.28
unresolved
person
Sulistiyan
p.28
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.28
unresolved
org
Financial Services Authority
p.30
unresolved
org
Bank Indonesia
p.55 ×2
unresolved
org
Ministry of Finance of Republic of Indonesia Menteri
p.55
unresolved
org
PT Sumber Jayatama Nusantara
p.122 ×2
unresolved
org
PT Wisma Sarana Teknik
p.122 ×2
unresolved
org
PT Berca Schindler Lifts
p.122
unresolved
org
PT Berca Schindler Lifts Lain-lain
p.122
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.124
unresolved
org
PT Graha Sarana Inti Management
p.133 ×3
unresolved
org
Yayasan Lembaga Pusat Nusantara
p.133
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.