20240522_BSBK_Public Expose_31642192_lamp2.pdf

                         DEWAN KOMISARIS




                               CLARISSA ADY
FRANSISCO SUMASTO                                  VERONICA PUDJIATI LIAS
                               SUMASTO TJIA
  Komisaris Utama                                   Komisaris Independen
                             Komisaris Perseroan
President Commissioner                             Independent Commissioner
                            Company Commissioner

                     DEWAN DIREKSI



                       CHRISTOPHER SUMASTO TJIA
                             Direktur Utama
                           President Director




LEONARDUS SUTARMAN        TJIA DANIEL WIRAWAN     NICHOLAS SUMASTO
      Direktur                   Direktur              Direktur
      Director                  Director              Director

  KINERJA
OPERASIONAL

➢ Kawasan Balikpapan Superblock
➢ Luas 20 Ha ±

✓ Supermarket
✓ Shopping Center                                      ✓ Hunian Keluarga Eksklusif
✓ Entertainment                                        ✓ Perhotelan Eksklusif
                                                       ✓ Sport Center




                    ✓ Perkantoran
                    ✓ Sekolah Bertaraf International

KINERJA OPERASIONAL

Di tahun 2023, pertumbuhan ekonomi global tumbuh fluktuatif dan cenderung
menurun yang dipengaruhi oleh eskalasi geopolitik, terutama di Timur Tengah dan
Eropa. Bank Indonesia memproyeksikan pertumbuhan ekonomi global sebesar 3,0%
dan terus menurun sebesar 2,8%. Sementara, ekonomi Indonesia tumbuh kuat
mencapai 5,05%.

Tidak dapat dipungkiri jika kondisi ekonomi global maupun nasional dapat
mempengaruhi performa Perseroan, yang mana aliran investasi ke negara
berkembang dan pertumbuhan kinerja konstruksi dapat mempengaruhi performa,
baik dari sisi operasional dan keuangan.
Namun demikian, kami meyakini performa Perseroan berada dalam kondisi berdaya
tahan dan mampu menghadapi beragam tantangan ekonomi yang ada, yang
didukung oleh meningkatnya permintaan masyarakat, serta berlanjutnya
pembangunan dan proyek-proyek strategis dari pemerintah dengan perkiraan
peningkatan investasi khususnya bangunan sejalan dengan berlanjutnya
pembangunan PSN, termasuk Ibu Kota Nusantara (IKN).

 REKAPITULASI
PENJUALAN, SEWA, OKUPANSI & PROFIT

PENJUALAN UNIT APARTMENT, CONDOTEL & TINGKAT OKUPANSI

                                           19 19
                 17
                                      13


                              8   7
                      5   5




     TINGKAT OKUPANSI

  DAFTAR PENYEWA MITRA TERBESAR (ANCHOR TENANT)

Mall e-WALK




Mall Pentacity

    SEWA RUANG USAHA LAINNYA




Balikpapan Superblock

SEWA GEDUNG LAINNYA

                 BALIKPAPAN SUPERBLOCK

PROFITABILITAS

 KINERJA
KEUANGAN

Perseroan meyakini dapat memaksimalkan kinerja di tahun 2024 melalui
serangkaian kebijakan yang strategis, serta memanfaatkan peluang yang ada,
terutama dengan adanya pengembangan Ibu Kota di Kalimantan Timur.

Balikpapan Superblock juga akan mendapatkan dampak positif atas perpindahan
Ibu Kota Negara ke Kalimantan Timur, dimana diharapkan Perpindahan tersebut
akan meningkatkan aktivitas-aktivitas kegiatan ekonomi dan juga akan mendorong
jumlah populasi yang disebabkan migrasi baik dari para PNS maupun Swasta.
Sehingga hal ini tentunya diharapkan akan meramaikan pengunjung Restoran,
Mall, Perhotelan serta meningkatkan Permintaan properti seperti apartemen &
condotel.

Selain itu, Perseroan menyiapkan strategi ataupun mitigasi risiko yang efektif
dalam    menghadapi   kondisi  ekonomi    yang   fluktuatif, sehingga   dapat
mempertahankan kondisi keuangan dengan baik.

Berdasarkan catatan Badan Pusat Statistik, pertumbuhan real estate hanya 2,18% dengan
sumbangannya terhadap Produk Domestik Bruto hanya 2,41% year on year pada kuartal IV-
2023. Selama tahun 2023, kondisi sektor properti global belum memperlihatkan tanda-tanda
pemulihan secara signifikan, hal tersebut terlihat dari perkembangan harga properti global yang
tidak mengalami pertumbuhan signifikan

Selama tahun 2023 perekonomian Indonesia dilihat secara spasial masih terus tumbuh. Salah
satu provinsi yang mengalami pertumbuhan tertinggi adalah Maluku dan Papua, Sulawesi, serta
Kalimantan      dengan       pertumbuhan     sebesar    6,94    persen;    6,37     persen;
Dengan berbagai capaian kondisi perekonomian nasional tersebut, Indonesia mampu menjadi
salah satu negara yang tumbuh kuat dan persisten berada di level yang tinggi dibandingkan
dengan sejumlah negara lain. Pertumbuhan ekonomi nasional sepanjang tahun 2023 mampu
melampaui beberapa negara mitra seperti Malaysia (3,77 persen) dan Republik Korea (1,36
persen), serta lebih tinggi dari pertumbuhan ekonomi negara G20 seperti Amerika Serikat (2,5
persen), Perancis (0,9 persen) maupun Jerman yang mengalami kontraksi (minus 0,3 persen).

Perusahaan berhasil mencatatkan kinerja keuangan sebagaimana dalam Laporan
Keuangan Audit Perseroan tercatat :

1. Total aset pada tahun 2023 sebesar Rp. 2.494 miliar atau turun sebesar ± 1,1%
   dibanding tahun 2022 sebesar Rp. 2.521 miliar.

2. Liabilitas Perseroan tahun 2023 sebesar Rp. 808 miliar, turun sebesar ± 7,6%
   dibanding tahun 2022 sebesar Rp. 875 miliar.

3. Total Ekuitas tahun 2023 tercatat sebesar Rp. 1.685 miliar atau naik sebesar
   ± 2,4% dibanding tahun 2022 sebesar Rp. 1.646 miliar.

4. Perseroan mencatatkan kenaikan pendapatan pada tahun 2023 sebesar Rp. 347
   miliar atau naik sebesar ± 31% dibanding tahun 2022 sebesar Rp. 264 miliar.

5. Selama tahun 2023 perseroan membukukan laba Rp. 39 miliar atau naik
   sebesar ± 899 % dari Rp. 3,9 miliar pada tahun 2022.

LAPORAN LABA RUGI




LAPORAN POSISI KEUANGAN

 KENDALA
PERSEROAN

Pada tahun 2023, perseroan dalam bidang real estate menghadapi beberapa
tantangan dengan adanya perubahan regulasi terkait perizinan pembangunan
dengan diterbitkannya undang-undang Cipta Kerja atau UUCK pada industri
properti.

Dalam aturan itu, Nomor Induk Berusaha (NIB) sektor real estate 68111 belum
masuk dalam lampiran PP 5/2021. Lalu, layanan Konfirmasi Kegiatan
Pemanfaatan Ruang (KKPR) belum ada NSPK, bagi daerah yang belum memiliki
RDTR maupun peta digital, hingga persetujuan Lingkungan sektor real estate
pada Permen LHK 4/2021 bertentangan dengan PP 64/2016.

Dengan adanya pengembangan Ibu Kota di Kalimantan Timur, Balikpapan
Superblock juga akan mendapatkan dampak positif yaitu daya tarik masyarakat
yang bukan hanya warga Balikpapan melainkan warga diluar kota Balikpapan
yang berkunjung ke Kawasan Perseroan sangatlah tinggi hingga melonjaknya
pengunjung yang membuat kapasitas area Parkiran menjadi Full.
Sehingga kapasitas Parkiran dan area lalu lintas menjadi padat dikarenakan
banyaknya pengunjung yang datang ke Kawasan Perseoran.

 STRATEGI
PERSEROAN

STRATEGI PERSEROAN


1. Tenant Mix, agar pilihan pengunjung lebih beragam yaitu Anchor Tenant
   sekitar 50% dari total leasable area, Food and Baverage maksimal 25% dari
   total area yang dijual, Fashion, Accessories, Kids Fashion & Toys, Wellness dan
   Watches.
2. Mengadakan tematik event minimal 4x dalam setahun, seperti acara Natal &
   Tahun Baru, Imlek, Ramadhan dan Liburan Sekolah untuk meningkatkan
   okupansi pengunjung.
3. Program Shooping, untuk menarik minat belanja dan pengunjung Perseroan
   membuat program khusus seperti Spesial Diskon, Grandprize, dan Program
   Point Reward agar pengunjung kembali lagi.
4. Pengelolaan Kawasan, memanfaatkan area kawasan untuk event outdoor
   seperti Carnaval, Food Street, Bazar dan Pameran. Menambahkan titik media
   promosi iklan di sekitar kawasan, melakukan pengelolaan biaya pemakaian Air,
   Listrik, Service Charge Apartment & Iuran Pengelolaan Lingkungan.
5. Meningkatkan kapasitas Area Parkir di Kawasan.
6. Melanjutkan progress pengembangan Apartment The Saphire dan Sepinggan
   Mansion untuk meningkatkan penjualan dari perseroan.

   AKTIVITAS
TANGGUNG JAWAB
     SOSIAL
  PERUSAHAAN

CSR ACTIVITIES 2023




    Penyerahan sembako untuk Panti     Penyerahan sembako untuk Panti Asuhan
   Asuhan Yaumiddin Kelurahan Karang      Kopaja Kelurahan Gunung Bahagia,
        Joang, Kalimantan Timur                   Kalimantan Timur




    Penyerahan sembako untuk Panti       Penyerahan Bahan Bangunan untuk
     Asuhan Al Muhajirin Manggar,      Peningkatan Kualitas Rumah Tidak Layak
           Kalimantan Timur                 Huni Kelurahan Damai Bahagia

                TERIMA KASIH
  PT. WULANDARI BANGUN LAKSANA Tbk
   Jl. Jend. Sudirman No. 47 PAM TOWER
     Komplek Balikpapan Superblock
Kota Balikpapan, Kalimantan Timur 76114
        Email. corsec.wbl@gmail.com

       ALEXSANDRO MARTIN TIGA
        CORPORATE SECRETARY