Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 161
Page 1
Paving the Way for the Future Membuka Jalan Untuk Masa Depan 2023 L a p o r a n Ta h u n a n ANNUAL REPORT PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
Page 2
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
The theme for BeFa's Annual Report
Tema untuk Laporan Tahunan BeFa tahun 2023,
2023, "Paving the Way for the Future,"
"Paving the Way for the Future", tetap konsisten remains consistent with the previous
dengan tahun sebelumnya, menandakan year, signaling the Company's ongoing
kesinambungan komitmen Perusahaan dalam commitment to facing global and
national economic challenges. Despite
menghadapi tantangan ekonomi global
global economic slowdown, escalating
dan nasional. Meskipun dihadapkan pada geopolitical tensions, and inflationary
perlambatan ekonomi global, meningkatnya pressures, the Company has managed
ketegangan geopolitik, serta tekanan inflasi, to maintain stable growth and
enhance financial performance and
Perusahaan berhasil mempertahankan
corporate governance.
pertumbuhan yang stabil dan meningkatkan
kinerja keuangan serta tata kelola perusahaan.
Tema ini mencerminkan komitmen Perusahaan This theme reflects the Company's
dalam membangun ketahanan ekonomi dan commitment to building economic
resilience and self-reliance through
kemandirian melalui strategi yang disiplin,
disciplined strategies, effective
pengelolaan infrastruktur yang baik, dan infrastructure management, and
upaya pengurangan risiko dalam manajemen efforts to mitigate risks in financial
management. The Company's active
keuangan. Peran aktif Perusahaan dalam
role in community engagement and
keterlibatan masyarakat dan tanggung jawab corporate social responsibility also
sosial juga menjadi bagian integral dari tema establishes an integral part of this
ini, menegaskan kontribusi positif Perusahaan theme, reaffirming the Company's
positive contribution to strengthening
dalam memperkuat komunitas sekitarnya.
its surrounding communities.
Dengan tema yang sama, Laporan Tahunan BeFa Under the similar theme, BeFa's
Annual Report for 2023 aims at
tahun 2023 memiliki tujuan untuk memberikan
providing a comprehensive overview
gambaran yang komprehensif tentang of the Company's response to
respons Perusahaan terhadap tantangan post-pandemic challenges, while
pasca-pandemi, sambil menyoroti langkah- highlighting the sustainable measures
taken to build a stronger and more
langkah berkelanjutan yang diambil untuk
sustainable future.
membangun masa depan yang lebih tangguh
dan berkelanjutan.
2 1
Page 3
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Daftar Isi 01 03 04 05 06
Contents
Highlights Laporan Profil Analisa dan Tata Kelola
Highlights Manajemen Perusahaan Pembahasan Perusahaan
Management Report Company Profile Manajemen Good Corporate Governance
Managemen Discussion & Analysis
Visi Dan Misi 06 Laporan Komisaris Utama 18 Identitas Perusahaan 52 Tinjauan Operasi 100 Tata Kelola Perseroan 124
Vision and Mission Report from the President Corporate Identity per Segmen Good Corporate Governance
Commissioner Operational Overview per
Nilai-Nilai Perusahaan 08 Sekilas BeFa 54 Business Segment Rapat Umum 142
Corporate Values Profil Dewan Komisaris 25 BeFa at A Glance Pemegang Saham
Board of Commissioners Profile Kinerja Segmen Usaha 100 General Meeting of Shareholders
Jejak Langkah 58 Tahun 2023
02
Laporan Direktur Utama 34 Milestones Business Segment Performance 2023 Dewan Komisaris 154
Report from the President Director Board of Commissioners
Penghargaan Dan 62 Analisis Kinerja Keuangan 106
Profil Direksi 41 Peristiwa Penting 2023 Komprehensif Direksi 164
Kilas Kinerja
Board of Directors Profile 2023 Awards and Events Comprehensive Financial Board of Directors
Performance Analysis
2023 Surat Pernyataan Anggota Bisnis Pemegang Saham
48 64 178
Dewan Komisaris Dan Business Proyeksi 2024 117 Utama Dan Pengendali
2023 Performance Direksi Tentang Tanggung 2024 Projections Majority and Controlling Shareholders
Jawab Atas Laporan Struktur Organisasi 68
Tahunan 2023 PT Bekasi Organizational Structure Informasi dan Fakta 117 Komite Audit 180
Fajar Industrial Estate Tbk. Material Setelah Tanggal Audit Committee
Ringkasan Kinerja 12 Statement of Members of The Board Struktur 69 Laporan Akuntan
Keuangan 2023 of Commissioners and Board of Kepemilikan Saham Material Information and Facts After Komite Nominasi dan 188
2023 Financial Performance Summary Directors on the Responsibility for the Shareholding Structure the Date of Reporting Remunerasi
2023 Annual Report of Nomination and Remuneration
Ikhtisar Data Keuangan 15 PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Ikhtisar Saham 70 Prospek Bisnis 118 Committee
Financial Highlights Stock Highlights Business Prospects
Sistem Pengendalian 199
Human Capital 76 Dividen 119 Internal Perusahaan
Human Capital Dividend Internal Control System
Teknologi Informasi 90 Informasi Material 120 Akuntan Publik 200
dan Komunikasi Material Information Public Accountant
Information Technology
and Communication Tanggung Jawab Sosial 212
Perusahaan
Alamat Perseroan, Entitas 96 Corporate Social Responsibility
Anak, dan Kantor Cabang/
Perwakilan Referensi OJK 218
Addresses of the Company, OJK Reference
Subsidiaries and Branches/
Representative Offices
2 3
Page 4
01 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Highlights Highlights 4 5
Page 5
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Visi Misi JAVA SEA
Vision Mission Soekarno–Hatta
Tanjung Priok
International Airport
Sea Port
N
JORR 2
Kawasan industri kami memiliki lokasi yang Tangerang
D.K.I. JAK ARTA
sangat strategis, terletak di sisi tol Jakarta- Bekasi
Cikampek. Dengan akses langsung melalui Serpong SCBD Area JCTR
Cibitung
exit Cibitung di KM 24, kami menawarkan JORR 1 M M 21 0 0
keunggulan jarak menuju beberapa destinasi
Halim Perdanakusuma
JCTR II Industrial Town
Airport
penting seperti pelabuhan, bandara, dan pusat JORR 2
Jagorawi
kota serta beberapa industri-industri di daerah Depok
JORR 2
Bekasi hingga Karawang.
Our industrial estate has a very strategic location, next to the Jakarta-Cikampek toll. With
i o s to
direct access to the Cibitung exit at KM 24, we offer the advantage of quick access to
t
or
s
kP
Tol
ng cce
various important destinations such as the seaport, airport, and SCBD as well as to various l to J
a
a ka
Pr
r ta
Ta ture
industries from Bekasi to Karawang. JORR 2
Fu
nju
MMID* Multilayer Intersection
Berkomitmen untuk menjadi pengembang lingkungan bisnis BeFa New
Visi BeFa Digital Town
antara JORR II dan JCTR
Vision komprehensif yang terkemuka dan terpilih di Indonesia dan sekitarnya.
*MMID Phase 1 of MM2100
To become a leading and chosen developer of comprehensive business environments in Industrial Town is fully
developed and sold out.
Indonesia and the region. Future Exit
JORR II Toll
t oC
i ka m
pek
Misi 1. Berusaha untuk terus memberikan nilai tambah dan kepuasan bagi
Mission bisnis pelanggan.
2. Menjunjung integritas secara kolaboratif dan pro-aktif.
3. Menciptakan kebanggaan dan memberikan manfaat jangka panjang Ja
JC
T
ka R II
rta S
bagi semua pemangku kepentingan. – C outh
To ika Toll Road in Progress
ll R mp
oa ek
d JORR II Jakarta Outer Ring Road II
1. We shall strive to continually create value and satisfaction to business of our customers.
JCTR II South Jakarta—Cikampek Toll Road
2. We shall act with integrity in collaborative and pro-active way.
3. We shall create pride of ownership and long terms benefit for all the stakeholders.
6 7
Page 6
01. Highlights Highlights Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Nilai-Nilai Perusahaan
Corporate Values
Lead by Example Excellence Active
Collaboration
“We are fully responsible to “We strive to excel in everything “We actively work together as
uphold integrity as our personal we do and always learn to one BeFa team”
commitment and become a role improve ourselves”
model for BeFa”
“Kami bertanggung jawab “Kami berusaha sekuat tenaga “Kami bekerja bersama sebagai
penuh untuk menjunjung tinggi untuk unggul dalam segala satu tim BeFa”
integritas sebagai komitmen hal dan selalu belajar demi
pribadi dan menjadi teladan pengembangan diri”
untuk BeFa”
Discipline Innovation Go Extra Miles
“We focus and consistently “We are open-minded, adaptive, “We proactivecly do our
practice our rules and and creative to innovate works beyond expectations
standards of behavior." continuously.” for our internal and external
customers.”
“Kami fokus dan konsisten “Kami berpikir terbuka, adaptif, “Kami secara proaktif
menjalankan aturan dan dan kreatif untuk berinovasi melaksanakan pekerjaan kami
standar perilaku.” secara terus menerus” melebihi harapan pelanggan
external dan internal”
8 9
Page 7
02 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Kilas Kinerja 2023 2023 Performance 10 11
Page 8
02. Kilas Kinerja 2023 Performance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Ringkasan Kinerja Keuangan 2023 Laba (Rugi) Bersih Tahun Berjalan 33,8 39,5
2023 Financial Performance Summary Yang Dapat Diatribusikan Kepada (71,1)
Pemilik Entitas Induk
Net Profit (Loss) for the Year Attributable
to Owners of the Parent
2021 2022 2023
Perseroan berhasil mencapai penjualan kavling
dalam miliaran Rupiah in billions of Rupiah
Perseroan mencatatkan laba bersih tahun berjalan The Company recorded net profit for the year
tanah baru sebesar 9 hektar, atau Rp231 miliar. yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas attributable to the owners of the parent amounting
induk sebesar Rp39,5 miliar pada tahun 2023 to Rp39.5 billion in 2023 compared to the net profit
Ini menjaga total pendapatan Perseroan tetap dibandingkan pada tahun sebelumnya dengan laba
sebesar Rp33,8 miliar.
of Rp33.8 billion in the previous year.
stabil, dengan total pendapatan tahun 2023 Kas bersih dari aktivitas operasi positif di tahun 2023 In 2023 , net cash from ope rating activities
mencapai Rp544,3 miliar.
sebesar Rp105,3 miliar menurun jika dibandingkan amounting to positive Rp105.3 billion and decreased
dengan tahun sebelumnya yaitu sebesar Rp127,3 compared to the previous year’s amount of Rp127.3
miliar. Hal ini terutama disebabkan karena kenaikan billion. This was mainly due to the increase in
the Company managed to achieve sales of new land plots amounting to 9 hectares, pembayaran bunga pada tahun 2023. interest payment in 2023.
or approximately Rp231 billion. This kept the Company's total revenue stable, with
total revenue for 2023 reaching Rp544.3 billion.
Pendapatan mencatat beban keuangan senilai Rp135.283,1 juta. cost of Rp135,283.1 million. The increase in finance
Revenues 542,8 544,3 Kenaikan beban keuangan pada tahun 2023 terutama cost in 2023 was mainly due to the increase in the cost
229,8 disebabkan oleh peningkatan biaya pinjaman akibat of the loan from interest rate increase of the loan in
kenaikan tingkat suku bunga pinjaman dalam mata US Dollar currency.
uang Dolar AS.
Untuk tahun 2023, Perseroan memproyeksikan For the year 2023, the Company projected that
dalam miliaran Rupiah penjualan kavling tanah baru dapat mencapai Rp651 sales of new land plots could reach Rp651 million,
in billions of Rupiah 2021 2022 2023 miliar, dengan asumsi pemulihan ekonomi pasca assuming economic recovery post the Covid-19
berakhirnya pandemi Covid-19 dan pencabutan pandemic and the lif ting of the Public Activity
Pemberlakukan Pembatasan Kegiatan Masyarakat Restriction Enforcement (PPKM). However, in 2023,
Pada tahun 2023, total pendapatan Perseroan In 2023, the company's total revenue increased by (PPKM). Namun, pada tahun 2023, kondisi investasi investment conditions and demand for industrial land,
m e ningkat se b esar Rp1.4 8 0,9 ju ta te r u tama Rp1,480.9 million, primarily driven by an increase dan permintaan lahan industri, khususnya, dipengaruhi in particular, were influenced by global economic
disebabkan oleh pendapatan maintenance fee, service in maintenance fees, service charges, water, rent, oleh perlambatan ekonomi global, kondisi geopolitik, slowdown, geopolitical conditions, and domestic
charges, air, sewa dan hotel yang meningkat secara and hotel revenues totaling Rp24,306.5 million. The dan ketidakpastian dalam negeri menjelang tahun uncertainty entering a political year. Nevertheless, the
total sebesar Rp24.306,5 juta. Kontribusi terbesar largest contribution to revenue came from land sales, politik. Meskipun demikian, Perseroan berhasil Company managed to achieve sales of new land plots
untuk pendapatan adalah penjualan tanah yaitu accounting for 65.5% of total revenue. mencapai penjualan kavling tanah baru sebesar 9 amounting to 9 hectares, or approximately Rp231
sebesar 65,5% dari total pendapatan. hektar, atau senilai Rp231 miliar. Ini menjaga total million. This kept the Company's total revenue stable,
pendapatan Perseroan tetap stabil, dengan total with total revenue for 2023 reaching Rp544.3 billion,
Perseroan mencatatkan beban keuangan Rp180.155,2 The company recorded finance cost of Rp180,155.2 pendapatan tahun 2023 mencapai Rp544,3 miliar, slightly up from Rp542.8 billion in 2022
juta, sedangkan pada tahun 20 2 2 Perseroan million, while in 2022 the company recorded finance sedikit meningkat dari Rp542,8 miliar pada tahun 2022.
12 13
Page 9
02. Kilas Kinerja 2023 Performance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Ikhtisar Data Keuangan
dalam jutaan Rupiah
in millions of Rupiah
Financial Highlights
Description
Uraian
2023 2022 2021
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset lancar 2.429.483 2.587.149 2.512.714 Current assets
Aset tidak lancar 3.510.622 3.491.320 3.533.498 Non-current assets
Jumlah aset 5.940.104 6.078.469 6.046.212 Total assets
EBITDA 239,5 249,2
EBITDA
Liabilitas jangka pendek 242.206 279.952 432.585 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 1.330.100 1.470.013 1.319.730 Non-current liabilities
52,7 Jumlah liabilitas 1.572.307 1.749.965 1.752.315 Total liabilities
Jumlah ekuitas 4.367.798 4.328.504 4.293.897 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 5.940.104 6.078.469 6.046.212 Total liabilities and equity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian
dalam miliaran Rupiah Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
in billions of Rupiah 2021 2022 2023
Pendapatan 544,315 542.834 229.836 Revenues
Beban pokok pendapatan (200.374) (224.359) (111.699) Cost of revenues
Laba bruto 343.941 318.475 118.136 Gross profit
Pada tahun 2023, Perseroan mencatatkan margin In 2023, the Company recorded an EBITDA margin
EBITDA sebesar 46%, sesuai dengan proyeksi of 46%, in line with the land sales projections
Beban usaha (127.420) (112.702) (93.044) Operational expenses
penjualan tanah untuk tahun tersebut. Hal ini for the year. This was due to the ongoing post- Beban lain-lain (173.853) (169.977) (94.432) Other expenses
disebabkan oleh terus berlanjutnya pemulihan pandemic recovery in Indonesia, despite global Laba (rugi) sebelum beban pajak 42.668 35.796 (69.340) Income (loss) before tax expenses
pasca-pandemi di Indonesia, meskipun terjadi economic slowdown, escalating geopolitical Jumlah beban pajak (3.139) (2.066) (1.755) Total tax expenses
perlambatan ekonomi global, meningkatnya tensions, and inflationary pressures.
ketegangan geopolitik, dan tekanan inflasi.
Laba (rugi) bersih tahun berjalan 39.528 33.730 (71.095) Net income (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain (375) 877 8.335 Other comprehensive income
Laba (rugi) bersih komprehensif tahun berjalan 39.153 34.607 (62.760) Net comprehensive income (loss) for the year
Laba (rugi) bersih tahun berjalan yang dapat Net income (loss) for the year
diatribusikan kepada pemilik entitas induk 39.528 33.750 (71.054) attributable to owners of the parent
Total Aset Laba (rugi) bersih tahun berjalan yang dapat Net income (loss) for the year
Total Assets
6.046,2 6.078,5 diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali 0 (20) (41) attributable to non-controlling interest
5.940,1 Laba (rugi) komprehensif tahun berjalan yang Comprehensive income (loss)
dapat diatribusikan kepada 39.153 34.627 (62.719) for the year attributable
pemilik entitas induk to owners of the parent
Laba (rugi) komprehensif tahun berjalan Comprehensive income (loss)
yang dapat diatribusikan kepada 0 (20) (41) for the year attributable
kepentingan nonpengendali to non-controlling interest
Laba (rugi) per saham dasar (dalam rupiah) 4 4 (7) Basic earnings (loss) per share (in rupiah)
Rasio Keuangan Financial Ratios
dalam miliaran Rupiah
in billions of Rupiah 2021 2022 2023 Imbal hasil aset 1% 1% -1% Return on assets
Imbal hasil ekuitas 1% 1% -2% Return on equity
Rasio lancar 1003% 924% 581% Current ratio
Total aset menurun sebesar Rp138,4 miliar atau Total assets decreased by Rp138.4 billion or 2.3%, Rasio liabilitas terhadap ekuitas 36% 40% 41% Liabilities to equity ratio
2,3% menjadi Rp5.940,1 miliar pada tahun 2023 to Rp5,940.1 billion in 2023 due to the decrease in Rasio liabilitas terhadap aset 26% 29% 29% Liabilities to assets ratio
disebabkan oleh menurunnya aset lancar. current assets.
Marjin laba kotor 63% 59% 51% Gross profit margin
Marjin laba bersih 7% 6% -31% Net profit margin
14 15
Page 10
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Laporan Manajemen Management Report 16 17
Page 11
03. Laporan Manajemen Management Report Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Laporan Komisaris Utama
Kawasan Industri MM2100 Report from The President Commissioner
terus memperkuat reputasinya
sebagai kawasan industri
premium. Kemampuannya
dalam menarik penyewa
berkualitas tinggi didukung
oleh infrastruktur yang
terintegrasi, lokasi yang Pemegang Saham Yang Terhormat, Dear Shareholders,
sangat mudah diakses, Pada tahun 20 23, perekonomian Indonesia
mempertahankan pertumbuhan yang stabil di tengah
The Indonesian economy maintained stable growth in
2023 in the face of global pressures. GDP dipped slightly
dan pelayanan yang baik. tekanan global. PDB mengalami sedikit penurunan namun
masih berada di atas 5 persen, yaitu sebesar 5,05 persen.
but was still above 5 percent, at 5.05 percent.
MM2100 Industrial Town has continued Faktor utamanya adalah melemahnya pertumbuhan The main factor was weaker export growth of 1.32
to strengthen its reputation as a premium ekspor sebesar 1,32 persen, turun dari 16,23 persen percent, down from 16.23 percent in 2022, as prices of
industrial estate. Its ability to attract pada tahun 2022, seiring dengan menurunnya harga Indonesia’s major commodity exports such as coal, palm
high quality tenants is supported by its komoditas ekspor utama Indonesia seperti batu bara, oil and nickel fell in 2023. The prolonged El Nino also
integrated infrastructure, its highly kelapa sawit, dan nikel pada tahun 2023. El Nino yang weighed on growth, especially in the second half of 2023.
accessible location, and good service. berkepanjangan juga membebani pertumbuhan, terutama In general, however, the economy was stable, with the
pada paruh kedua tahun 2023. Namun secara umum, lowest inflation in two decades at 2.61 percent, excluding
perekonomian tergolong stabil, dengan inflasi terendah the Covid-19 pandemic period. This was a sharp contrast
dalam dua dekade sebesar 2,61 persen, tidak termasuk to the USA and the European Union, where inflationary
I Gusti Putu Suryawirawan masa pandemi Covid-19. Hal ini sangat kontras dengan pressures caused continuous rate hikes.
Amerika Serikat dan Uni Eropa, dimana tekanan inflasi
Komisaris Utama/Komisaris Independen menyebabkan kenaikan suku bunga yang berkelanjutan.
President Commissioner/Independent Commissioner
Dengan kondisi ini, investasi negara ini tumbuh sebesar With these conditions, the country saw investment grow
17,5 persen menjadi Rp1.418 triliun (sekitar US$90,2 by 17.5 percent year-on-year to Rp1,418 trillion (around
miliar) dibandingkan tahun sebelumnya, melampaui US$90.2 billion), surpassing what the government has
target pemerintah untuk tahun ke - 3 , ter masuk targeted for third year, including foreign direct investment
penanaman modal asing (PMA) sebesar Rp744 triliun, (FDI) of Rp744 trillion, with the remainder coming
dimana sisanya berasal dari investor dalam negeri. from domestic investors. However, many businesses
Namun, banyak perusahaan yang menunda keputusan postponed major decisions, such as investing in new
besar, seperti berinvestasi di properti baru, sambil property, pending the outcome of the 2024 Presidential
menunggu hasil Pilpres dan Pemilu tahun 2024. and General elections.
18 19
Page 12
03. Laporan Manajemen Management Report Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Evaluasi Kinerja
Manajemen
Evaluation of the Management’s
Performance
Perseroan meraih perolehan pendapatan
Dewan Komisaris telah secara ak tif memantau The Board of Commissioners has actively monitored
yang stabil pada tahun 2023, yaitu
d a n m e n g awas i p e r u m u s a n d a n p e l a ks a n a a n
strategi Perseroan oleh Direksi, dan percaya bahwa
and supervised the formulation and execution of the
Company’s corporate strategy by the Board of Directors,
sebesar Rp544 miliar. Laba bersih tahun
manajemen telah menjalankan tugasnya sesuai
dengan kemampuan terbaiknya.
and is satisfied that the management has carried out its
duties to the best of its abilities.
berjalan meningkat sebesar 17,2 persen
Selama beberapa tahun terakhir, Kawasan Industri Over the past few years, MM2100 Industrial Town has
atau Rp6 miliar, dari Rp34 miliar pada
MM2100 terus memperkuat reputasinya sebagai
kawasan industri premium. Kemampuannya dalam
continued to strengthen its reputation as a premium
industrial estate. Its ability to attract high quality tenants
tahun 2022 menjadi Rp40 miliar pada
menarik penyewa berkualitas tinggi didukung oleh
infrastruktur yang terintegrasi, lokasi yang sangat mudah
is supported by its integrated infrastructure, its highly
accessible location, and good service, all of which the tahun 2023, yang mencerminkan sedikit
diakses, dan pelayanan yang baik, yang semuanya
dipelihara dan dikembangkan secara konsisten oleh
management has consistently maintained and developed.
The current mix of tenants, which includes automotives, peningkatan margin bersih dari enam
persen menjadi tujuh persen.
Manajemen. Kombinasi penyewa yang ada saat ini, F&B, data center providers and pharmaceuticals among
antara lain meliputi industri otomotif, makanan dan others, reflects the Board of Directors’ and all employees’
minuman, penyedia pusat data, dan obat-obatan, efforts to attract and retain premium companies.
mencerminkan upaya Direksi dan seluruh karyawan The Company achieved stable sales revenue achievement in 2023, amounting
untuk menarik dan mempertahankan perusahaan- to Rp544 billon. Net profit for the year increased by 17.2 percent or Rp6 billion,
perusahaan premium.
from Rp34 billion in 2022 to Rp40 billion in 2023, representing a slight net margin
increase from six percent to seven percent.
Perseroan meraih perolehan pendapatan yang stabil The Company achieved stable sales revenue achievement
pada tahun 2023, yaitu sebesar Rp544 miliar. Laba bersih in 2023, amounting to Rp544 billion. Net profit for the year
tahun berjalan meningkat sebesar 17,2 persen atau Rp6 increased by 17.2 percent or Rp6 billion, from Rp34 billion
miliar, dari Rp34 miliar pada tahun 2022 menjadi Rp40 in 2022 to Rp40 billion in 2023, representing a slight net
miliar pada tahun 2023, yang mencerminkan sedikit margin increase from six percent to seven percent.
peningkatan margin bersih dari enam persen menjadi Perseroan adalah sebesar 0,23, yang menunjukkan ratio was 0.23, indicating its solid ability to service all
tujuh persen. kemampuannya yang solid dalam memenuhi seluruh obligations and putting it on a solid footing for 2024.
kewajiban dan menempatkannya pada posisi yang solid
S truk tur pembiayaan Perseroan juga membaik The Company’s financing structure improved during untuk tahun 2024.
sepanjang tahun ini. Manajemen mengambil the year. The management took the opportunity to
kesempatan untuk membiayai kembali seluruh refinance all existing forex loans to Rupiah loans at at
pinjaman valas yang ada ke pinjaman Rupiah dengan an advantageous rate, with a duration of 84 months.
Kemajuan Lingkungan, Sosial dan Tata Environment, Social and Corporate
tingkat bunga yang menguntungkan, dengan jangka This rate shows investor confidence in BeFa’s business
waktu 84 bulan. Hal ini menunjukkan kepercayaan and ability to repay, and has eliminated Befa’s foreign Kelola Perusahaan (ESG) Governance (ESG) Progress
investor terhadap bisnis BeFa dan kemampuan currency loan exposure. In addition, the previous loan
membayarnya, dan telah menghilangkan eksposur had a floating rate, which has now been converted to a Sebagai salah satu pengembang kawasan industri As one of the first industrial estate developers in
pinjaman mata uang asing Befa. Selain itu, pinjaman fixed rate, thus decreasing currency risk for BeFa. pertama di Indonesia, BeFa terus berinovasi untuk Indonesia, BeFa has continuously innovated to drive
sebelumnya memiliki suku bunga mengambang, mendorong keunggulan, termasuk di bidang ESG. excellence, including in the area of ESG. This progress
yang kini telah dikonversi menjadi suku bunga tetap, Kemajuan tersebut ditandai dengan diraihnya berbagai was marked by the achievement of various international
sehingga mengurangi risiko mata uang untuk BeFa. ser tifikasi internasional pada tahun 2023, yaitu c e r tif ic atio ns i n 2023 , name ly IS O 4 5 0 01:2018
sertifikasi ISO 45001:2018 dan ISO. 14001: 2015. Hal certification and ISO 14001:2015. These show BeFa’s
Singkat kata, Perseroan menutup tahun ini dengan In summary, the Company finished the year in good ini menunjukkan komitmen BeFa untuk menjadi lokasi commitment to being a premium location where
baik, dengan neraca yang sehat sepanjang tahun. shape, with a healthy balance sheet throughout the year. premium di mana perusahaan dapat mengembangkan companies can grow their operations supported by
Pada tanggal 31 Desember 2023, rasio utang bersih As of December 31, 2023, the Company’s net gearing operasinya dengan didukung fasilitas dan infrastruktur world-class facilities and infrastructure.
kelas dunia.
20 21
Page 13
03. Laporan Manajemen Management Report Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Berkenaan dengan aspek lingkungan hidup ESG, With regard to the environmental aspect of ESG, MM2100
Kawasan Industri MM2100 dipilih oleh Kementerian Industrial Town was selected by the Ministry of Industry Kawasan Industri MM2100 dipilih oleh
Perindustrian untuk menjadi pilot project Program to be a pilot project for the Global Eco-Industrial Park
Global Eco-Industrial Park Indonesia (GEIPP-Indonesia) Programme Indonesia (GEIPP-Indonesia). This program, Kementerian Perindustrian untuk menjadi
yang diselenggarakan atas kerja sama dengan United which is held in collaboration with the United Nations
Nations Industrial Development Organization (UNIDO)
dan Swiss State Secretariat for Economic Affairs (SECO),
Industrial Development Organization (UNIDO) and the
Swiss State Secretariat for Economic Affairs (SECO),
pilot project Program Global Eco-Industrial
yang bertujuan untuk mendukung pengembangan
kawasan industri ramah lingkungan, atau eco-industrial
aims to support the development of environmentally
friendly industrial parks, or eco-industrial parks (EIP),
Park Indonesia (GEIPP-Indonesia) yang
park (EIP), yang pada gilirannya akan membantu
Indonesia mencapai Kontribusi Nasional yang ditentukan
which in turn will help Indonesia achieve its Nationally
Determined Contribution (NDC) greenhouse gas
diselenggarakan atas kerja sama dengan
(Nationally Determined Contribution/NDC) berupa
komitmen pengurangan gas rumah kaca berdasarkan
reduction commitments under the Paris Agreement.
United Nations Industrial Development
Perjanjian Paris.
Organization (UNIDO) dan Swiss State
Sementara itu, dari aspek sosial, Perseroan terus
melakukan kegiatan bersama para penyewa dan
Meanwhile, with regard to the social aspect, Company
has continued to carry out activities together with its
Secretariat for Economic Affairs (SECO).
masyarakat sekitar, untuk menjaga kelestarian tenants and surrounding community, to preserve the
lingkungan dan mendorong kondisi kerja yang aman environment and encourage safe and health working
MM2100 Industrial Town was selected by the Ministry of Industry to be a
dan sehat di Kawasan Industri MM2100. Manajemen conditions within MM210 0 Industrial Town. The
juga terus melakukan kegiatan untuk sekolah-sekolah management also carried out ongoing activities for
pilot project for the Global Eco-Industrial Park Programme Indonesia
masyarakat sekitar, dan berupaya memberikan bantuan schools from the surrounding community, and disaster (GEIPP-Indonesia). This program, which is held in collaboration with the
bencana terkait gempa Cianjur, Jawa Barat. relief efforts related to the Cianjur, West Java earthquake. United Nations Industrial Development Organization (UNIDO) and the
Swiss State Secretariat for Economic Affairs (SECO).
Terakhir dalam hal tata kelola, manajemen telah Finally in terms of governance, the management has
mengadakan sosialisasi dan pelatihan secara berkala held regular employee socialization and training to
kepada karyawan untuk membangun budaya etika dan build an ethical and compliance culture. All of the
kepatuhan. Seluruh organ tata kelola Perseroan juga Company’s governance organs moreover performed dapat mencapai 5,2 persen. Belanja pemerintah dan Government and business spending is expected to
menjalankan tugasnya dengan baik. Dewan Komisaris their duties satisfactorily. The Board of Commissioners dunia usaha diperkirakan akan meningkat setelah increase following the conclusion of the February 2024
merasa puas dengan mekanisme pengendalian, pelaporan is satisfied that control, reporting and risk management berakhirnya Pemilu pada bulan Februari 2024. Faktor- elections. Other factors such as Indonesia’s young
dan manajemen risiko yang semuanya telah berjalan mechanisms have all performed adequately, including faktor lain seperti populasi muda Indonesia, sumber daya population, natural resources and national stability make
dengan baik dan memadai, termasuk mekanisme seperti mechanisms such as the whistleblowing channel. alam, dan stabilitas nasional menjadikannya semakin it attractive for investment and business growth.
saluran pelaporan pelanggaran (whistleblowing channel). menarik bagi pertumbuhan investasi dan bisnis.
S elain itu, transisi energi ramah lingkungan di Fur thermore, Indonesia’s green energy transition,
Prospek Usaha Business Prospects Indonesia, yang mencakup rencana untuk menjadi which includes plans to become a global nickel battery
pusat pemrosesan baterai nikel global, diharapkan processing hub, is expected to create opportunities, as is
Pertumbuhan global diperkirakan akan melambat Global growth is expected to be slow in 2024. The dapat menciptakan peluang, seperti halnya digitalisasi the ongoing digitalization of the economy. BeFa, which is
pada tahun 2024. Dana Moneter Internasional (IMF) International Monetary Fund (IMF) predicts global real perekonomian yang sedang berlangsung, yang telah already home to some companies in the Electric Vehicle
memperkirakan pertumbuhan riil global sebesar 3,2 growth of 3.2 percent, similar to 2023. The ongoing menjadi rumah bagi beberapa perusahaan di bidang (EV) supply chain and a data center provider, is in a good
persen, serupa dengan tahun 2023. Konflik Timur Middle East conflict, the Russian-Ukraine conflict, the rantai pasokan Kendaraan Listrik (Electric Vehicle/EV) position to benefit from these developments. Bearing
Tengah yang sedang berlangsung, konflik Rusia- trade pressures and inflation continue to be concerns dan penyedia pusat data, berada dalam posisi yang these factors in mind, the management has therefore
Ukraina, tekanan perdagangan dan inflasi terus menjadi that weigh on growth. baik untuk mengambil manfaat dari perkembangan set marketing sales targets of Rp600 billion.
kekhawatiran yang membebani pertumbuhan. ini. Dengan mempertimbangkan faktor-faktor tersebut,
manajemen telah menetapkan target pra-penjualan
Di sisi lain, Indonesia diperkirakan akan mencapai On the other hand, Indonesia is expected to grow achieve sebesar Rp600 miliar.
pertumbuhan PDB yang lebih tinggi, setidaknya sebesar higher GDP growth of at least 4.9 percent according
4,9 persen menurut Bank Dunia, dimana pemerintah to the World Bank, with the Indonesian government
Indonesia memperkirakan bahwa pertumbuhan PDB estimating that GDP growth could reach 5.2 percent.
22 23
Page 14
03. Laporan Manajemen Management Report Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Profil Dewan Komisaris
Kata Penutup Closing Remarks
Selama lebih dari tiga dekade, BeFa telah berkembang For over three decades, BeFa has resiliently expanded
Board of The Commissioners Profile
secara tangguh bersama dengan sektor manufaktur together with the Indonesian manufacturing sector, as
Indonesia, sebagai sarana untuk membuka jalan bagi a means of paving the way for national growth and
pertumbuhan dan kesejahteraan nasional. Manufaktur prosperity. Manufacturing continues to be an important
terus menjadi mesin penting bagi masyarakat lokal, engine for local communities, the business sector and
sektor bisnis, dan negara secara keseluruhan. the country as a whole.
Atas nama Dewan Komisaris, saya ingin mengucapkan On behalf of the Board of Commissioners, I would like
terima kasih kepada seluruh jajaran manajemen, to thank all the management, employees, business
karyawan, mitra bisnis, pelanggan dan pemerintah partners, customers and the government who have
yang telah membantu kemajuan Perseroan, serta made the Company’s progress possible, and supported
mendukung keberhasilan Kawasan Industri MM2100 the success of MM2100 Industrial Town as a premier
sebagai lokasi utama manufaktur Indonesia. location for Indonesian manufacturing.
Sudah menjadi harapan dan ekspektasi yang tulus It is our sincere hope and expectation that BeFa will
dari kami agar BeFa dapat mempertahankan dan maintain and prudently expand its business, supporting
m e n g e m b a n g k a n b is n is ny a s e c a r a b i j a k s a n a , manufacturing companies in Indonesia as well as
mendukung perusahaan manufaktur di Indonesia surrounding communities to grow and prosper for the
serta masyarakat sekitar untuk tumbuh dan sejahtera future.
di masa depan.
I Gusti Putu Suryawirawan
Komisaris Utama/Komisaris Independen
President Commissioner/Independent Commissioner
Hartono Herbudianto I Gusti Putu Wahyu
Suryawirawan Hidayat
Komisaris Wakil Komisaris Utama/ Komisaris Utama/ Komisaris Independen
Commissioner Komisaris Independen Komisaris Independen Independent Commissioner
Vice President Commissioner President Commissioner
Independent Commissioner Independent Commissioner
24 25
Page 15
03. Laporan Manajemen Management Report Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
I Gusti Putu
Suryawirawan
Komisaris Utama/ Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
Diangkat sebagai Komisaris Utama Independen Appointed as President Commissioner and
Komisaris Independen sejak tanggal 30 Juni 2021 berdasarkan Keputusan Independent since June 30, 2021 based on
President Commissioner/
RUPS Tahunan. the Resolution of the Company’s Annual GMS.
Independent Commissioner
Jabatan Rangkap Concurrent Positions
Tidak merangkap jabatan baik di Perseroan Not holding concurrent positions in the
dan Anak perusahaan maupun perusahaan lain Company and its Subsidiaries as well as other
Kewarganegaraan Citizenship
yang sejenis. similar companies.
Indonesia Indonesia
Usia, Tempat & Tanggal Lahir Age, Place & Date of Birth
Pengalaman Kerja Work Experience
65 tahun 65 years old
1. Direktur Industri Elektronika dan Telematika 1. Director of Electronics and Telematics Industry
per 31 Desember 2023 as of December 31, 2023
(2000-2004) (2000-2004)
Surabaya, 1 September 1958 Surabaya, September 1, 1958
2. Direktur Industri Logam (2005-2010) 2. Director of Metal Industry (2005-2010)
3. Direktur Industri Material Dasar Logam 3. Director of Metal Basic Material Industry
Domisili Domicile (2010-2012) (2010-2012)
Tangerang Selatan, Banten South Tangerang, Banten 4. Direktur Pengembangan Fasilitasi Industri 4. Director of Industry Facilities Development of
Wilayah I (2012-2015) Region I (2012-2015)
5. Direktur Jenderal Industri Logam Mesin 5. Director General of Metal, Machine, Transportation,
Riwayat Pendidikan Educational Background Alat Transportasi dan Elektronika (2015-2017) and Electronics Industry (2015-2017)
Sarjana Teknik Industri dari Bachelor’s Degree in 6. Direktur Jenderal Ketahanan dan Pengembangan 6. Director General of Security and Development
Institut Teknologi Bandung Industrial Engineering Akses Industri Internasional merangkap Dirjen of International Industry Access, concurrently as
tahun 1982. from Bandung Institute of Pengembangan Perwilayahan Industri (2017-2018). Director General Industry Area Development
Technology in 1982. 7. Staf Khusus Menteri Perindustrian Bidang (2017-2018)
Investasi dan Hubungan Antar Lembaga 7. Special Staff to the Minister of Industry for
(2018-2019) Investment and Inter-Institutional Relations
Kepemilikan Saham BEST Share Ownership in BEST
8. Staf Khusus Menteri Koordinator Perekonomian (2018-2019)
Tidak memiliki saham di Has no ownership on
Bidang Pengembangan Industri dan Kawasan 8. Special Staff to the Coordinating Minister
Perseroan. Company shares.
(2019-sekarang) for the Economy for Industrial and Regional
Development (2019-present)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Tidak memiliki hubungan Is not affiliated with other
afiliasi dengan anggota members of the Board of
Pendidikan atau Pelatihan untuk Education or Training to Strengthen
Dewan Komisaris lainnya, Commissioners, Board of
Meningkatkan Kompetensi Competency
anggota Direksi dan Directors and the majority
— —
pemegang saham utama. shareholder.
26 27
Page 16
03. Laporan Manajemen Management Report Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Herbudianto
Wakil Komisaris Utama/
Komisaris Independen
Vice President Commissioner/
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
Independent Commissioner 1. Diangkat sebagai Komisaris Independen sejak 1. Appointed as Independent Commissioner since
tanggal 25 Maret 2015 berdasarkan Keputusan March 25, 2015 based on the Resolution of the
RUPS Luar Biasa. Company’s Extraordinary GMS.
2. Diangkat kembali menjadi Komisaris Independen 2. Reappointed as Independent Commissioner since
sejak tanggal 10 Juni 2015, 8 Juni 2017 dan 3 Mei June 10, 2015, June 8, 2017 and May 3, 2019 based
2019 berdasarkan Keputusan RUPS Tahunan. on the Resolution of the Company’s Annual GMS.
3. Diangkat kembali menjadi Wakil Komisaris Utama 3. Reappointed as Vice President Commissioner
Kewarganegaraan Citizenship Independen sejak tanggal 30 Juni 2021 berdasarkan and Independent since June 30, 2021 based on
Indonesia Indonesia Keputusan RUPS Tahunan. the Resolution of the Company’s Annual GMS.
Usia, Tempat & Tanggal Lahir Age, Place & Date of Birth Jabatan Rangkap Concurrent Positions
67 tahun 67 years old Tidak merangkap jabatan baik di Perseroan Not holding concurrent positions in the
per 31 Desember 2023 as of December 31, 2023 dan Anak perusahaan maupun perusahaan lain Company and its Subsidiaries as well as other
Jakarta, 9 September 1956 Jakarta, September 9, 1956 yang sejenis. similar companies.
Domisili Domicile Pengalaman Kerja Work Experience
Tangerang Selatan, Banten South Tangerang, Banten 1. Kepala Bagian Penilaian Perusahaan Jasa Non 1. Head of Corporate Assessment of Non-Financial
Keuangan, Biro Penilaian Keuangan Perusahaan Services, Bureau of Corporate Financial
Sektor Jasa Badan Pengawas Pasar Modal Assessment for Service Sector of the Capital
Riwayat Pendidikan Educational Background
(1991–2012) Market Supervisory Agency (1991–2012)
Sarjana Ekonomi jurusan Bachelor of Economics
2. Komisaris Independen PT Mulia Boga Raya Tbk. 2. Independent Commissioner of PT Mulia Boga
Akuntansi dari Universitas degree majoring in Accounting
(sejak 2019–sekarang) Raya Tbk. (2019–present)
Gajah Mada, Yogyakarta from Gajah Mada University,
3. Komisaris Independen PT Victoria Care Indonesia 3. Independent Commissioner of PT Victoria Care
tahun 1984. Yogyakarta in 1984.
(sejak 2020-sekarang) Indonesia. (2020–present)
4. Komisaris Independen PT Caturkarda Depo 4. Independent Commissioner of PT Caturkarda
Kepemilikan Saham BEST Share Ownership in BEST Bangunan Tbk. (sejak 2021-sekarang)
Depo Bangunan Tbk. (sejak 2021-present)
Tidak memiliki saham di Has no ownership on 5. Komite Audit PT Mega Manunggal Property Tbk.
5. Audit Committee of PT Mega Manunggal
Perseroan. Company shares. (sejak 2015-sekarang)
Property Tbk. (2015–present)
6. Komite Audit PT Gowa Makasar Tourism
6. Audit Committee of PT Gowa Makasar Tourism
Development Tbk. (sejak 2018-sekarang)
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship Development Tbk. (2018–present)
Tidak memiliki hubungan Is not affiliated with other
afiliasi dengan anggota members of the Board of
Pendidikan atau Pelatihan untuk Education or Training to Strengthen
Dewan Komisaris lainnya, Commissioners, Board of
Meningkatkan Kompetensi Competency
anggota Direksi dan Directors and the majority
— —
pemegang saham utama. shareholder.
28 29
Page 17
03. Laporan Manajemen Management Report Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Wahyu Riwayat Pendidikan Educational Background
Hidayat
1. Sarjana Ekonomi, Fakultas Ekonomi, Jurusan 1. Bachelor of Economics, Faculty of Economics,
Ekonomi Perusahaan, 1985 dari Universitas Corporate Economy, 1985
Pancasila, Jakarta. from the University of Pancasila, Jakarta.
2. Magister Manajemen (MM), Fakultas Ekonomi, 2. Master in Management (MM) from Faculty of
Komisaris Independen Jurusan Manajemen, 1996 dari Universitas Economics, Management, in 1996 from the
Independent Commissioner Gadjah Mada, Yogyakarta. University of Gadjah Mada, Yogyakarta.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
1. Diangkat sebagai Komisaris Independen sejak 1. Appointed as Independent Commissioner
tanggal 3 Mei 2019 berdasarkan Keputusan RUPS since May 3, 2019 based on the Resolution
Tahunan Tahun Buku 2018. of the Company’s Annual General Meeting of
Kewarganegaraan Citizenship 2. Diangkat kembali menjadi Komisaris Independen Shareholders Year 2018.
Indonesia Indonesia sejak tanggal 30 Juni 2021 berdasarkan 2. Reappointed as Independent Commissioner since
Keputusan RUPS Tahunan.. June 30, 2021 based on the Resolution of the
Usia, Tempat & Tanggal Lahir Age, Place & Date of Birth Company’s Annual GMS
68 tahun 68 years old
per 31 Desember 2023 as of December 31, 2023
Purworejo, 26 November 1955 Purworejo, November 26, 1955 Jabatan Rangkap Concurrent Positions
Tidak merangkap jabatan baik di Perseroan Not holding concurrent positions in the
dan Anak perusahaan maupun perusahaan lain Company and its Subsidiaries as well as other
Domisili Domicile
yang sejenis. similar companies.
Jakarta Barat, DKI Jakarta West Jakarta, DKI Jakarta
Pengalaman Kerja Work Experience
Kepemilikan Saham BEST Share Ownership in BEST 1. Sekretaris Bapepam-LK (2004-2006) 1. Secretary of Bapepam–LK (2004–2006)
Tidak memiliki saham di Has no ownership on 2. Kepala Biro Pemeriksaan dan Penyidikan Bapepam- 2. Head of Bureau of Investigation, Bapepam–
Perseroan. Company shares. LK (2006-2008) LK (2006–2008)
3. Wakil Kepala Pusat Pelaporan Analisis Transaksi 3. Deputy Head of the Center of Financial
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship Keuangan (PPATK) Bidang Administrasi (2008–2011) Transaction Reporting and Analysis (PPATK)
Tidak memiliki hubungan Is not affiliated with other 4. Kepala Biro Kepatuhan Internal, Badan Pengawas in Administration (2008–2011)
afiliasi dengan anggota members of the Board of Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (BapepamLK)– 4. Head of the Internal Compliance Bureau in the
Dewan Komisaris lainnya, Commissioners, Board of (2012) Capital Market Supervisory Agency and Financial
anggota Direksi dan Directors and the majority 5. Senior Advisor bidang Riset Governance dan Institution (Bapepam–LK) in 2012
pemegang saham utama. shareholder. Pencegahan Tindak Pidana Pencucian Uang (TPPU) 5. Senior Advisor in Governance and Anti Money
di Otoritas Jasa Keuangan (OJK), (2013–2015) Laundering at the Financial Authority Services
6. Komisaris Utama PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (OJK), (2013–2015)
(KSEI), (2015–2018) 6. President Commissioner of Indonesian Central
Pendidikan atau Pelatihan Education or Training to
7. Komisaris Utama PT Nusantara Sentra Kapital Securities Depository (2015–2018)
untuk Meningkatkan Strengthen Competency
(2018–sekarang) 7. President Commissioner of PT Nusantara
Kompetensi —
Sentra Kapital (2018–present)
—
30 31
Page 18
03. Laporan Manajemen Management Report Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Hartono
Komisaris
Commissioner
Riwayat Pendidikan Educational Background
1. Sarjana Hukum dari Universitas Kristen Indonesia, 1. Bachelor of Law degree from the Christian
Jakarta untuk jurusan Hukum Perdata pada University of Indonesia, Jakarta, majoring in
tahun 1988. Civil Law in 1988.
2. Magister Hukum dari Universitas Indonesia, 2. Master of Law degree concentrating in Economic
Jakarta untuk jurusan Hukum Ekonomi pada Law from the University of Indonesia, Jakarta
tahun 2003. in 2003.
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
Usia, Tempat & Tanggal Lahir Age, Place & Date of Birth 1. Diangkat sebagai Komisaris sejak tanggal 1. Appointed as Commissioner since January 31,
61 tahun 61 years old 31 Januari 2012 berdasarkan Keputusan RUPS. 2012 based on the Resolution of General Meeting
per 31 Desember 2023 as of December 31, 2023 2. Diangkat kembali menjadi Komisaris sejak tanggal of Shareholders.
Bekasi, 23 Juli 1962 Bekasi, Juli 23, 1962 31 Mei 2013, 10 Juni 2015, 8 Juni 2017, 3 Mei 2019 2. Reappointed as Commissioner since May 31,
dan 30 Juni 2021 berdasarkan Keputusan RUPS 2013, June 10, 2015, June 8, 2017, May 3, 2019
Tahunan. and June 30, 2021 based on the Resolution of the
Domisili Domicile Company’s Annual GMS.
Bekasi, Jawa Barat Bekasi, West Java
Kepemilikan Saham BEST Share Ownership in BEST
Tidak memiliki saham di Has no ownership on Jabatan Rangkap Concurrent Positions
Perseroan. Company shares. 1. Komisaris di Bekasi Matra Industrial Estate 1. Commissioner of Bekasi Matra Industrial Estate
(Entitas Anak BeFa dan Bukan Perusahaan Publik). (BeFa’s subsidiary and a non-public company).
2. Komisaris di Bekasi Surya Pratama 2. Commissioner of Bekasi Surya Pratama
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
(Entitas Anak BeFa dan Bukan Perusahaan Publik). (BeFa’s subsidiary and a non-public company).
Tidak memiliki hubungan Is not affiliated with other
afiliasi dengan anggota members of the Board of
Dewan Komisaris lainnya, Commissioners, Board of
anggota Direksi dan Directors and the majority
pemegang saham utama. shareholder. Pengalaman Kerja Work Experience
1. Manajer Legal dan Sumber Daya Manusia 1. Legal and Human Resources Manager of
PT Jaya Abadi Mulia Kimia (1988–1990) PT Jaya Abadi Mulia Kimia (1988–1990)
Pendidikan atau Pelatihan Education or Training to
2. Manajer Legal Korporasi Argo Manunggal Group 2. Corporate Legal Manager of Argo Manunggal
untuk Meningkatkan Strengthen Competency (1990–2010) Group (1990–2010)
Kompetensi —
—
32 33
Page 19
03. Laporan Manajemen Management Report Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Laporan Direktur Utama
Selama beberapa tahun Report from The President Director
terakhir, Perseroan
terus memperkuat Tata
Kelola Perusahaan yang
Baik, termasuk melalui
penerapan standar kelas Pemegang Saham Valued
dunia dan teknologi digital. Yang Terhormat, Shareholders,
Pemulihan Indonesia pasca pandemi terus berlanjut Indonesia’s post-pandemic recovery continued in
Over the past few years, the Company
pada tahun 2023. Di tengah perlambatan ekonomi 2023. Amid the global economic slowdown, rising
has therefore continuously strengthened global, meningkatnya ketegangan geopolitik, tekanan geopolitical tensions, inflationary pressures and
our Good Corporate Governance, including inflasi, dan kekhawatiran terhadap perubahan iklim, climate change concerns, the Indonesian economic
through the application of world-class perekonomian Indonesia mencatat pertumbuhan yang recorded steady growth of 5.05 percent, slightly lower
standards and digital technology. stabil sebesar 5,05 persen, sedikit lebih rendah dari 5,31 than 5.31 percent in 2022, but still considerably higher
persen pada tahun 2022, namun masih jauh lebih tinggi than the International Monetary Fund’s estimate of 3.1
dibandingkan perkiraan Dana Moneter Internasional percent for the year.
(International Monetary Fund/IMF) sebesar 3,1 persen
Yoshihiro Kobi untuk tahun tersebut.
Direktur Utama Salah satu penggerak utama perekonomian adalah One of the main drivers of the economy was household
President Director
konsumsi rumah tangga yang terus menguat pada consumption, which continued to strengthen in 2023.
tahun 2023. Perekonomian Indonesia pada tahun 2023 Indonesia’s economy in 2023, as measured by Gross
yang diukur dari Produk Domestik Bruto (PDB) atas Domestic Product (GDP) at current market prices,
harga pasar mencapai Rp20.892,4 triliun dan PDB per reached Rp20,892.4 trillion, and GDP per capita
kapita mencapai Rp75,0 juta atau US$4.919,7, menurut reached Rp75.0 million or US$4,919.7, according to the
Badan Pusat Statistik. Central Statistics Agency.
Ekspor juga menguat sebesar 1,64 persen, meski terjadi Exports also strengthened by 1.64 percent, despite
penurunan harga komoditas andalan yakni minyak sawit the decline in flagship commodity prices, namely
mentah dan batu bara. Secara sektoral, penyumbang crude palm oil and coal. By sector, largest contributor
terbesar pertumbuhan PDB Indonesia adalah industri to Indonesia’s GDP growth was the construction
konstruksi, yang disusul oleh industri pengolahan yang industry, followed by the manufacturing industry,
mencatatkan pertumbuhan masing-masing sebesar which recorded 7.68 percent and 4.07 percent growth
7,68 persen dan 4,07 persen pada tahun 2023. Sejalan respectively in 2023. In line with these results, the
dengan capaian tersebut, Purchasing Managers' Index Indonesian Manufacturing Purchasing Managers'
(PMI) Manufaktur Indonesia terus meningkat dan Index (PMI) continued to expand, maintaining its
mempertahankan fase ekspansifnya selama dua tahun expansionary phase for the past two years. However,
terakhir. Namun, banyak dunia usaha yang menunda many businesses postponed major decisions in
keputusan besar menjelang Pemilu dan Pilpres di anticipation of Indonesia’s General and Presidential
Indonesia pada awal tahun 2024. elections in early 2024.
34 35
Page 20
03. Laporan Manajemen Management Report Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Strategi dan Kinerja Strategy & Performance
Pendapatan berulang mencatat
pertumbuhan yang kuat sebesar 12 persen
Sama seperti tahun-tahun sebelumnya, manajemen Similar to previous years, the management maintained
tetap mempertahankan strategi yang disiplin dalam its disciplined strategy on maintaining MM2100
dibandingkan tahun sebelumnya, berkat
mempertahankan Kawasan Industri MM2100 sebagai Industrial Town as a strategic and high-quality industrial
kawasan industri yang memiliki lokasi strategis dan estate location for companies. This strategy was
layanan manajemen kawasan, persewaan,
berkualitas bagi banyak perusahaan. Strategi tersebut formulated by the Board of Directors in consultation
dirumuskan oleh Direksi melalui konsultasi dengan with the Board of Commissioners, and has been
dan bisnis perhotelan seperti hotel BeFa.
Dewan Komisaris, dan secara konsisten dijalankan oleh consistently executed by the Board of Directors and
Direksi dan seluruh karyawan. with all employees.
Sejalan dengan strategi perusahaan, perbaikan In line with the corporate strategy, continuous Recurring income posted strong growth of 12 percent, thanks to estate management
yang berkelanjutan terus dilakukan sepanjang tahun improvements continued to be made throughout services, rentals and the hospitality business such as BeFa’s hotel.
pada Kawasan Industri MM2100, guna memastikan the year to MM2100 Industrial Town, in order to
penyediaan infrastruk tur dan fasilitas yang ensure the provision of comprehensive infrastructure
komprehensif untuk memenuhi kebutuhan berbagai and facilities to meet the needs of various sectors,
sektor, termasuk manufaktur, logistik, dan pusat data. including manufacturing, logistics, and data centers. dalam Dolar AS dan Yen Jepang dengan tingkat bunga at a floating interest rate, to a Rupiah loan with fixed
mengambang, menjadi pinjaman dalam Rupiah dengan rate for the first two years. Specifically, the Company
Melalui upaya-upaya tersebut, Perseroan mampu Through these efforts, the Company was able to tingkat bunga tetap untuk dua tahun pertama. Secara successfully obtained an Rp1.47 trillion loan from
mempertahankan pendapatan yang stabil sebesar maintain steady revenue amounting to Rp544 billion, khusus, Perseroan berhasil memperoleh pinjaman Bank Mandiri with a tenor of seven years, enabling it
Rp544 miliar, stabil dibandingkan Rp543 miliar pada stable compared with Rp543 billion in 2022 but with sebesar Rp1,47 triliun dari Bank Mandiri dengan jangka to fully prepay the existing USD and JPY syndicated
tahun 2022 namun dengan profitabilitas yang membaik, improved profitability, although not yet in line with waktu tujuh tahun, sehingga memungkinkan Perseroan loan facility. The Company’s ability to do so amidst a
meskipun belum memenuhi target. Sebanyak 66 persen targets. Revenue was contributed 66 percent by land untuk melunasi fasilitas pinjaman sindikasi Dolar AS dan high interest environment demonstrates the health of
dari pendapatan dikontribusikan oleh penjualan lahan sales and 34 percent by recurring income in 2023, Yen Jepang yang ada. Kemampuan Perseroan untuk the business, and has further strengthened its capital
dan 34 persen oleh pendapatan berulang pada tahun compared to 69 percent and 31 percent respectively melakukan hal tersebut di tengah kondisi suku bunga structure.
2023, dibandingkan dengan masing-masing 69 persen in the previous year. Recurring income posted strong yang tinggi menunjukkan kesehatan bisnisnya, dan
dan 31 persen pada tahun sebelumnya. Pendapatan growth of 12 percent, thanks to estate management semakin memperkuat struktur permodalannya.
berulang mencatat pertumbuhan yang kuat sebesar 12 services, rentals and the hospitality business such as
persen dibandingkan tahun sebelumnya, berkat layanan BeFa’s hotel. Dengan adanya inisiatif-inisiatif tersebut, margin Thanks to all of these actions, EBITDA margin and net
manajemen kawasan, persewaan, dan bisnis perhotelan EBITDA dan margin laba bersih meningkat masing- profit margin increased to 46 percent and 7 percent
seperti hotel BeFa. masing menjadi 46 persen dan 7 persen, dari 44 persen respectively, from 44 percent and 6 percent in the
dan 6 persen pada tahun sebelumnya. Pada akhir tahun, previous year. At the end of the year, the Company had
Pra-penjualan mencapai Rp231 miliar untuk lahan Marketing sales amounted to Rp231 billion on 9 ha Perseroan memiliki kas dan setara kas sebesar Rp425 cash and cash equivalents amounting to Rp425 billion,
industri seluas 9 hek tar, terutama dari industri of industrial land, mainly to the warehouse/logistics, miliar, sehingga memberikan banyak ruang untuk giving it plenty of room to invest in future growth.
pergudangan/logistik, otomotif dan makanan dan automotive and F&B industries, with an average berinvestasi dalam pertumbuhan di masa depan.
minuman, dengan harga jual rata-rata sebesar Rp2,7 selling price (ASP) of Rp2.7 million per square meter.
juta per meter persegi. Permintaan yang sangat kuat Demand was par ticularly strong from domestic
berasal dari perusahaan-perusahaan dalam negeri. companies looking to expand. By contrast, in 2022
Penguatan Tata Kelola Perusahaan Strengthening
Sebaliknya, pada tahun 2022, penjualan lahan seluas 16 sales amounted to Rp526 billion on 16 ha of land.
Yang Baik Good Corporate Governance
hektar dengan nilai sebesar Rp526 miliar . Namun, sales However, the Company’s land sales pipeline at the end
pipeline lahan Perseroan pada akhir tahun mencapai 85 of the year reached 85 ha, higher than 2022.
Manajemen meyakini bahwa tata kelola perusahaan The management believes that good corporate
hektar, lebih tinggi dibandingkan tahun 2022.
yang baik sangat penting bagi per tumbuhan governance is essential for sustainable growth as a
berkelanjutan sebagai perusahaan kelas dunia. Oleh world-class company. Over the past few years, the
Manajemen mampu memperbaiki struk tur biaya The management was able to further improve the
karena itu, selama beberapa tahun terakhir, Perseroan Company has therefore continuously strengthened
menjadi lebih baik dan mengurangi risiko mata uang cost structure and reduce currency risk in October, by
terus memperkuat Tata Kelola Perusahaan yang Baik, our Good Corporate Governance, including through
pada bulan Oktober, dengan melakukan pembiayaan refinancing all of its foreign currency denominated
termasuk melalui penerapan standar kelas dunia dan the application of world-class standards and digital
kembali seluruh pinjaman dalam mata uang asing, yaitu loans, which were in US Dollars and Japanese Yen
teknologi digital. technology.
36 37
Page 21
03. Laporan Manajemen Management Report Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Mencerminkan komitmen BeFa terhadap keunggulan Reflecting BeFa’s commitment to excellence and aim to
dan targetnya untuk menjadi perusahaan kelas dunia, become a world-class company, in 2023 the Company Mencerminkan komitmen BeFa terhadap
pada tahun 2023 Perseroan mencapai tonggak sejarah reached a major milestone with the achievement of
besar dengan memperoleh sertifikasi ISO 45001:2018 ISO 45001:2018 certification for Occupational Health keunggulan dan targetnya untuk menjadi
untuk Sistem Manajemen Kesehatan dan Keselamatan and Safety Management System, and ISO 14001:2015
Kerja, dan sertifikasi ISO 14001:2015 untuk Sistem
Manajemen Lingkungan dan mendapat panduan ISO
certification for Environmental Management System),
and received guidance on ISO 26000:2010 (Guidance
perusahaan kelas dunia, pada tahun 2023
26000:2010 (Panduan Penerapan Tanggung Jawab
Sosial) dari Badan Sertifikasi LRQA Indonesia.
on Social Responsibility Implementation) from
Indonesia’s LRQA Certification Body.
Perseroan mencapai tonggak sejarah
Selain itu, Direksi juga menerapkan sistem digital In addition, the Board of Directors implemented a
besar dengan memperoleh sertifikasi
invoice sebagai perpanjangan dari sistem ERP yang
diterapkan pada tahun 2021-2022 yang bertujuan untuk
digital invoicing system as the extension of the ERP
system implemented in 2021-2022 with the aim of s
ISO 45001:2018 untuk Sistem Manajemen
memperkuat kontrol dan transparansi.
Kesehatan dan Keselamatan Kerja, dan
Keterlibatan Masyarakat & Tanggung Community Engagement &
sertifikasi ISO 14001:2015 untuk Sistem
Jawab Sosial Perusahaan (Corporate Corporate Social Responsibility Manajemen Lingkungan dan mendapat
Social Responsibility/CSR) (CSR)
panduan ISO 26000:2010.
Pelibatan masyarakat dan CSR merupakan bagian Community engagement and CSR is par t of the
dari komitmen Perseroan untuk meningkatkan taraf Company’s commitment to improve the lives of those
hidup masyarakat di sekitarnya. Selama delapan tahun around it. For the eighth year running, through the Reflecting BeFa’s commitment to excellence and aim to become a world-class
berturut-turut, melalui inisiatif MM2100 Peduli, BeFa MM2100 Care initiative, BeFa invited MM2100 Industrial company, in 2023 the Company reached a major milestone with the achievement
mengajak para tenant Kawasan Industri MM2100 untuk Town tenants to join mangrove planting efforts along of ISO 45001:2018 certification for Occupational Health and Safety Management
berpartisipasi dalam upaya penanaman mangrove di the coast. System, and ISO 14001:2015 certification for Environmental Management System),
sepanjang pesisir pantai. and received guidance on ISO 26000:2010.
Pada tahun 2023, total ada 37 tenant yang bergabung In 2023, a total of 37 tenants joined BeFa, as well as
dengan BeFa, serta Forum Pecinta Alam Kawasan the MM2100 Industrial Zone Nature Lovers Forum
Industri (FPAKI) MM210 0. Upaya kolaborasi ini (FPAKI) MM2100. This collaborative effort resulted in tahun 2024 dengan lancar, proyek baru pemerintah dan elections, new government projects and business
menghasilkan penanaman 20.800 pohon bakau di Desa the planting of 20,800 mangrove trees in the village of kepercayaan dunia usaha diperkirakan akan mendorong confidence are expected to drive higher investment.
Pantai Bahagia, Kecamatan Muara Gembong, Bekasi, Pantai Bahagia, Muara Gembong District, Bekasi, West investasi lebih tinggi.
Jawa Barat, pada bulan November, yang diharapkan Java, in November, which are expected to help mitigate
dapat membantu mitigasi erosi pantai, meningkatkan coastal erosion, improve the biodiversity of local Mengingat iklim usaha yang membaik, Perseroan In light of the improved business climate, the Company
keanekaragaman hayati ekosistem laut setempat, dan marine ecosystems, and bolster the local fishing and telah menetapkan target pra-penjualan yang ambisius has set an ambitious marketing sales target for 2024
mendukung industri perikanan dan udang lokal untuk shrimping industries to strengthen coastal residents’ pada tahun 2024 sebesar Rp600 miliar. Meskipun of Rp600 billion. While achievement will continue to
memperkuat ketahanan masyarakat pesisir. resilience. pencapaiannya akan terus bergantung pada banyak depend on the many factors, MM2100 continues to
faktor, MM2100 terus menjadi destinasi premium dan be a premium and highly strategic destination for
sangat strategis bagi perusahaan-perusahaan yang businesses seeking industrial site with comprehensive
Prospek Usaha Business Prospects mencari lokasi industri yang mampu memberikan services and proven quality. The focus is therefore
layanan yang komprehensif dan kualitas yang telah to capture demand from resilient industries, existing
Perekonomian Indonesia diperkirakan mencapai kinerja The Indonesian economy is expected to post above- terbukti. Oleh karena itu, fokus kami adalah berupaya tenants and high-tech sectors, looking into new
di atas rata-rata dibandingkan dengan pertumbuhan average performance compared to global growth memenuhi permintaan dari industri yang tangguh, recurring business or adding facilities that can add
global pada tahun 2024. Bank Dunia memperkirakan in 2024. The World Bank estimates Indonesian GDP penyewa yang sudah ada, dan sektor teknologi tinggi, value to the Company.
pertumbuhan PDB Indonesia akan mencapai 4,9 persen growth to reach 4.9 percent in 2024, approximately mencari bisnis baru yang berulang (recurring business)
pada tahun 2024, kurang lebih stabil dibandingkan stable compared to 2023. Following the smooth atau menambah fasilitas yang dapat memberikan nilai
tahun 2023. Menyusul selesainya Pilpres dan Pemilu di conclusion of the 2024 Presidential and General tambah bagi Perseroan.
38 39
Page 22
03. Laporan Manajemen Management Report Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perseroan memiliki As of 31 December 2023, the Company had a net land
Cadangan lahan bersih (net land bank) pada akhir tahun bank at the end of the year amounted to 684 ha, thanks Direksi
sebesar 684 hektar, berkat adanya penambahan 5 hektar to the addition of 5 ha during the year, with a sales
pada tahun tersebut, dengan sales pipeline seluas 85 pipeline of 85 hectares, a promising start to the year. Board of Directors
hektar, yang merupakan awal tahun yang menjanjikan.
Kata Penutup Closing Remarks
Direksi sangat berterima kasih atas kepercayaan yang The Board of Directors is deeply grateful for the
terus diberikan dari seluruh pemangku kepentingan. continued conf idence of all stakeholders. The
Kinerja Perseroan yang stabil dapat dicapai berkat Company’s steady performance has been made
dukungan para pelanggan, mitra, kar yawan dan possible by the support of our valued customers,
pemegang saham kami yang berharga, serta bimbingan par tners, employees and shareholders, and the
yang diberikan oleh Dewan Komisaris. guidance given by the Board of Commissioners.
Pada tahun 2024, manajemen akan terus melakukan In 2024, the management will continue to do its best
yang terbaik untuk mendapatkan kepercayaan ini, to be worthy of this trust, paving the way for the future
membuka jalan bagi masa depan dan memastikan and ensuring that the Company and MM2100 Industrial
bahwa Perseroan dan Kawasan Industri MM2100 terus Town continues to be part of Indonesia’s growth story
menjadi bagian dari sejarah pertumbuhan Indonesia di going forward.
masa depan.
Yoshihiro Kobi
Direktur Utama
President Director
Leo Yulianto Yoshihiro Swan Mie
Sutedja Kobi Rudy Tanardi
Wakil Direktur Utama Direktur Utama Direktur
Vice President Director President Director Director
40 41
Page 23
03. Laporan Manajemen Management Report Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Yoshihiro Kobi Dasar Hukum Penunjukan
1. Diangkat sebagai Direktur sejak tanggal 31 Mei
Legal Basis of Appointment
1. Appointed as Director since May 31, 2013 based on
2013 berdasarkan Keputusan RUPS Tahunan. the Resolution of the Company’s Annual GMS.
Direktur Utama 2. Diangkat sebagai Direktur Utama Independen 2. Appointed as President Director and Independent
President Director
sejak tanggal 25 Maret 2015 berdasarkan since March 25, 2015 based on the Resolution of
Keputusan RUPS Luar Biasa. the Company’s Extraordinary GMS.
3. Diangkat kembali menjadi Direktur Utama sejak 3. Reappointed as President Director since June 10,
tanggal 10 Juni 2015, 8 Juni 2017 dan 3 Mei 2015, June 8, 2017 and May 3, 2019 based on the
Kewarganegaraan Citizenship 2019 berdasarkan Keputusan RUPS Tahunan. Resolution of the Company’s Annual GMS.
Jepang Japan
Jabatan Rangkap Concurrent Positions
Usia, Tempat & Tanggal Lahir Age, Place & Date of Birth 1. Direktur Utama PT Best Sinar Nusantara 1. President Director of PT Best Sinar Nusantara
64 tahun 64 years old (Entitas Anak BeFa dan Bukan Perusahaan Publik) (BeFa’s subsidiary and a non-Public Company)
per 31 Desember 2023 as of Desember 31, 2023 2. Direktur PT Bekasi Matra Industrial Estate 2. Director of PT Bekasi Matra Industrial Estate
Tokyo, 31 Januari 1959 Tokyo, Januari 31, 1959 (Entitas Anak BeFa dan Bukan Perusahaan Publik) (BeFa’s subsidiary and a non Public Company)
3. Direktur PT Bekasi Surya Pratama 3. Director of PT Bekasi Surya Pratama
(Entitas Anak BeFa dan Bukan Perusahaan Publik) (BeFa’s subsidiary and a non Public Company)
Domisili Domicile
Jakarta Selatan, DKI Jakarta South Jakarta, DKI Jakarta
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Staff Member Overseas Construction Section 1. Staff Member Overseas Construction Section
Riwayat Pendidikan Educational Background Marubeni Corporation (1982–1983) Marubeni Corporation (1982–1983)
Gelar Sarjana dari Osaka Bachelor's degree from 2. Manager Development & Construction Dept. 2. Manager of Development & Construction
University of Foreign Osaka University of Foreign Marubeni Corporation Kantor Cabang Jakarta Department, Marubeni Corporation, Jakarta
Studies, Osaka, Jepang Studies, Osaka, Jepang (1985–1989) Branch (1985–1989)
3. Manager Overseas Development & Construction 3. Manager of Overseas Development &
tahun 1982. in 1982.
Dept. Kantor Pusat Marubeni Corporation Construction Department, Marubeni Corporation,
(1989–1995) Head Office (1989–1995)
Kepemilikan Saham BEST Share Ownership in BEST 4. President and General Manager Lima City Hotel, 4. President and General Manager of Lima City
Tidak memiliki saham di Has no ownership on Inc., Lima Technology Center (1998–2003) Hotel, Inc., Lima Technology Center (1998–2003)
Perseroan. Company shares. 5. Director and Vice President Marketing Lima Land, 5. Director and Vice President for Marketing Lima
Inc., Makati City, Philippina (1998–2003) Land, Inc., Makati City, Philippines(1998–2003)
6. Presiden Direktur PT Megalopolis Manunggal 6. President Director of PT Megalopolis Manunggal
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship Industrial Development (2003–2007) Industrial Development (2003–2007)
Tidak memiliki hubungan Is not affiliated with other 7. Deputy General Manager Overseas Real Estate 7. Deputy General Manager of Overseas Real Estate
afiliasi dengan anggota members of the Board of Development Dept. Kantor Pusat Marubeni Development Department, Marubeni Corporation,
Dewan Komisaris lainnya, Commissioners, Board of Corporation (2007–2008) Head Office (2007–2008)
anggota Direksi dan Directors and the majority 8. Chief Operating Officer Antartica Properities Co., 8. Chief Operating Officer Antartica Properities Co.,
pemegang saham utama. shareholder. Ltd. (India, 2008–2009) Ltd. (India, 2008–2009)
9. Presiden Direktur PT Megalopolis Manunggal 9. President Director of PT Megalopolis Manunggal
Industrial Development (2009–2012) Industrial Development (2009–2012)
Pendidikan atau Pelatihan Education or Training to 10. General Manager Overseas Real Estate 10. General Manager of Overseas Real Estate
untuk Meningkatkan Strengthen Competency Development Dept. Kantor Pusat Marubeni Development Department, Marubeni Corporation,
Kompetensi — Corporation (April 2012–Desember 2012) Head Office (April 2012–December 2012)
—
42 43
Page 24
03. Laporan Manajemen Management Report Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Leo Yulianto Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
Sutedja 1. Diangkat sebagai Wakil Direktur Utama sejak
tanggal 2 Desember 2016 berdasarkan Keputusan
1. Appointed as Vice President Director since
December 2, 2016 based on the Resolution of
RUPS Luar Biasa. the Company’s Extraordinary GMS.
Wakil Direktur Utama 2. Diangkat kembali menjadi Wakil Direktur Utama 2. Reappointed as Vice President Director since June
Vice President Director
sejak tanggal 8 Juni 2017, 3 Mei 2019 dan 30 Juni 8, 2017 and May 3, 2019 and 30 Juni, 2021 based
2021 berdasarkan Keputusan RUPS Tahunan. on the Resolution of the Company’s Annual GMS.
Kewarganegaraan Citizenship
Jabatan Rangkap Concurrent Positions
Indonesia Indonesia
1. Direktur PT Best Sinar Nusantara 1. Director of PT Best Sinar Nusantara
(Entitas Anak BeFa dan Bukan Perusahaan Publik) (BeFa’s subsidiary and a non-public company)
Usia, Tempat & Tanggal Lahir Age, Place & Date of Birth 2. Direktur Utama PT Bekasi Matra Industrial Estate 2. President Director of PT Bekasi Matra Industrial Estate
47 tahun 47 years old (Entitas Anak BeFa dan Bukan Perusahaan Publik) (BeFa’s subsidiary and a non-public company)
per 31 Desember 2023 as of December 31, 2023 3. Direktur Utama PT Bekasi Surya Pratama 3. President Director of PT Bekasi Surya Pratama
Jakarta, 12 Juli 1976 Jakarta, July 12, 1973 (Entitas Anak BeFa dan Bukan Perusahaan Publik) (BeFa’s subsidiary and a non-public company)
Domisili Domicile Pengalaman Kerja Work Experience
Jakarta Selatan, DKI Jakarta South Jakarta, DKI Jakarta 1. Direktur PT Kurabo Manunggal Textile Industry 1. Director of PT Kurabo Manunggal Textile Industry
(2005–sekarang) (2005–present)
2. Direktur PT Peternakan Ayam Manggis 2. Director of PT Peternakan Ayam Manggis
Riwayat Pendidikan Educational Background (2011–sekarang) (2011–present)
Bachelor of Science di Bachelor of Science in 3. Direktur PT Argo Manunggal Land Development 3. Director of PT Argo Manunggal Land
Computer Science dari Computer Science from (2013–sekarang) Development (2013–present)
University of Wisconsin di University of Wisconsin at 4. Komisaris PT Delta Mega Persada 4. Commissioner of PT Delta Mega Persada
Madison, Amerika Serikat. Madison, USA. (2014–sekarang) (2014–present)
5. Komisaris PT Pralon (2014–sekarang) 5. Commissioner of PT Pralon (2014–present)
Kepemilikan Saham BEST Share Ownership in BEST 6. Komisaris Utama PT Lawe Adyaprima Spinning 6. President Commissioner of PT Lawe Adyaprima
Tidak memiliki saham di Has no ownership on Mills (2015–sekarang) Spinning Mills (2015–present)
Perseroan. Company shares. 7. Komisaris Utama PT Alfa Goldland Realty 7. President Commissioner of PT Alfa Goldland
(2015–sekarang) Realty (2015–present)
8. Direktur PT Megalopolis Manunggal Industrial 8. Director of PT Megalopolis Manunggal Industrial
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Development (2018–sekarang) Development (2018–present)
Wakil Direktur Utama, Leo Vice President Director,
9. Komisaris PT Sulawesi Cotton Industry 9. Commissioner of PT Sulawesi Cotton Industry
Yulianto Sutedja adalah Leo Yulianto Sutedjo, is
(Agustus 2018–sekarang) (August 2018–present)
adik kandung dari The the younger brother of The
10. Direktur PT Daya Sakti Perdika (2005-sekarang) 10. Director of PT Daya Sakti Perdika (2005-present)
Nicholas, adalah satu satu Nicholas, who is one of
pemegang saham dan/atau the shareholders and/or
pengendali dan menjabat controller and is serving as
Pendidikan atau Pelatihan untuk Education or Training to Strengthen
sebagai Komisaris Utama President Commissioner in Meningkatkan Kompetensi Competency
di PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land — —
Development. Development.
44 45
Page 25
03. Laporan Manajemen Management Report Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Swan Mie
Rudy Tanardi
Direktur Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
Director
1. Diangkat sebagai Direktur sejak tanggal 2 1. Appointed as Director since December 2, 2016
Desember 2016 berdasarkan Keputusan RUPS based on the Resolution of the Company’s
Luar Biasa. Extraordinary GMS.
2. Diangkat kembali menjadi Direktur sejak tanggal 2. Reappointed as Director since June 8, 2017, May 3,
8 Juni 2017, 3 Mei 2019 dan 30 Juni 2021 2019 and June 30, 2021 based on the Resolution of
berdasarkan Keputusan RUPS Tahunan. the Company’s Annual GMS.
Kewarganegaraan Citizenship
Jabatan Rangkap Concurrent Positions
Indonesia Indonesia
Tidak merangkap jabatan baik di Perseroan dan Anak Not holding concurrent positions in the Company and
perusahaan maupun perusahaan lain yang sejenis. its Subsidiaries as well as other similar companies.
Usia, Tempat & Tanggal Lahir Age, Place & Date of Birth
50 tahun 50 years old as of
per 31 Desember 2023 December 31, 2023
Pengalaman Kerja Work Experience
Toboali, Bangka, Toboali, Bangka,
1. Senior Auditor Public Accountant Prasetio, Utomo & 1. Senior Auditor Public Accountant Prasetio, Utomo &
1 Februari 1973 February 1, 1973
Co (1994–1997) Co (1994–1997)
2. Assistant Vice President Director Media Indonesia 2. Assistant Vice President Director Media Indonesia
Domisili Domicile Group (1997–2001) Group (1997–2001)
Jakarta Utara, DKI Jakarta North Jakarta, DKI Jakarta 3. Direktur Keuangan (2001–2003) kemudian 3. Director of Finance (2001–2003), then serving as
menjabat Managing Director (2003–2004) Managing Director of PT Charlies Lestari Sentosa
di PT Charlies Lestari Sentosa (2003–2004)
Riwayat Pendidikan Educational Background
4. Direktur Argo Apparel Group Ltd. Hong Kong 4. Director of Argo Apparel Group Ltd. Hong Kong
Sarjana Ekonomi dari Bachelor degree in
(2015–2018) (2015–2018)
Universitas Trisakti, Jakarta Accounting from Trisakti
di bidang Akuntansi University, Jakarta
tahun 1995. in 1995.
Pendidikan atau Pelatihan Education or Training
untuk Meningkatkan Kompetensi to Strengthen Competency
Kepemilikan Saham BEST Share Ownership in BEST 1. AWS Industry Solutions Day 1. AWS Industry Solutions Day
Tidak memiliki saham di Has no ownership on 2. Sharia Financing–The Hidden Gem That Can 2. Sharia Financing–The Hidden Gem That Can
Perseroan. Company shares. Support Your Business Growth Support Your Business Growth
3. Asia Pacific Macroeconomic Update 3. Asia Pacific Macroeconomic Update
4. 2nd Annual CFO Conference – Forging Strategic 4. 2nd Annual CFO Conference – Forging Strategic
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Partnership with Business Partnership with Business
Tidak memiliki hubungan Is not affiliated with other
5. Collaboration to Navigate Through Sustainability 5. Collaboration to Navigate Through Sustainability
afiliasi dengan anggota members of the Board of
Reporting, Tax, Regulation and PDP Law Update Reporting, Tax, Regulation and PDP Law Update
Dewan Komisaris lainnya, Commissioners, Board of
6. Diskusi Lebih Lanjut PMK No.66 Tahun 2023– 6. Diskusi Lebih Lanjut PMK No.66 Tahun 2023–
anggota Direksi dan Directors and the majority
Natura dan Kenikmatan Natura dan Kenikmatan
pemegang saham utama. shareholder.
46 47
Page 26
03. Laporan Manajemen Management Report Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Su r a t P er ny a t a a n A n g g o t a D e w a n Statement of Members of Board of Surat Pernyataan Anggota Dewan Direksi Statement of Members of Board of
Komisaris Tentang Tanggung Jawab atas Commissioners on Responsibility for the Tentang Tanggung Jawab atas Laporan Directors on Responsibility for the 2023
Laporan Tahunan 2023 PT Bekasi Fajar 2023 Annual Report of PT Bekasi Fajar Tahunan 2023 PT Bekasi Fajar Industrial Annual Report of PT Bekasi Fajar Industrial
Industrial Estate Tbk. Industrial Estate Tbk. Estate Tbk. Estate Tbk.
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, testify that all information in the Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, testify that all information in the
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan Annual Report of PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan Annual Report of PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. tahun 2023 for 2023 is presented in its entirety and we are fully PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. tahun 2023 for 2023 is presented in its entirety and we are fully
telah dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab responsible for the accuracy of the contents in the telah dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab responsible for the accuracy of the contents in the
penuh atas kebenaran isi laporan tahunan dan laporan Annual Report and Financial Report of the Company. penuh atas kebenaran isi laporan tahunan dan laporan Annual Report and Financial Report of the Company.
keuangan Perseroan. keuangan Perseroan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made in all truthfulness. Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made in all truthfulness.
D E WA N KO M I S A R I S DIREKSI
Board of Commissioners Board of Directors
I Gusti Putu Suryawirawan Herbudianto Yoshihiro Kobi
Komisaris Utama/Komisaris Independen Wakil Komisaris Utama/Komisaris Independen Direktur Utama
President Commissioner/ Vice President Commissioner/ President Director
Independent Commissioner Independent Commissioner
Wahyu Hidayat Hartono Leo Yulianto Sutedja Swan Mie Rudy Tanardi
Komisaris Independen Komisaris Wakil Direktur Utama Direktur
Independent Commissioner Commissioner Vice President Director Director
48 49
Page 27
04 04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Profil Perusahaan Company Profile 50 51
Page 28
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Identitas Perusahaan
Corporate Identity
Nama Perusahaan Name of Company Kantor Perwakilan Representative Office
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Wisma Argo Manunggal Lantai 10, Wisma Argo Manunggal 10th Floor,
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jalan Jend. Gatot Subroto Kav. 22
Pendirian Establishment Jakarta 12930, Indonesia Jakarta 12930, Indonesia
24 Agustus 1989 August 24, 1989 Telepon +6221 252 5334 Phone +6221 252 5334
Faksimil +6221 252 0087 Facsimile +6221 252 0087
Alamat Kantor Office Address Email corsec@befa.id Email corsec@befa.id
Jalan Sumatera Kawasan Industri MM2100 Jalan Sumatera Kawasan Industri MM2100 investor.relations@befa.id investor.relations@befa.id
Cikarang Barat, Bekasi 17520 Jawa Barat, Indonesia Cikarang Barat, Bekasi 17520 West Java, Indonesia
Telepon +6221 898 0133 Phone +6221 898 0133 Bidang Usaha Line of Business
Faksimil +6221 898 0157 Facsimile +6221 898 0157 Pengembangan, pembangunan dan pengelolaan Development, construction and management of
Website www.befa.id Website www.befa.id kawasan industri termasuk sarana dan prasarana industrial estates, including facilities and supporting
Email corsec@befa.id Email corsec@befa.id pendukungnya. infrastructure.
investor.relations@befa.id investor.relations@befa.id
Kode Saham Ticker Code
BEST BEST
52 53
Page 29
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Sekilas BeFa
Keterangan Singkat Brief History of the
Pendirian Perseroan Company’s Establishment
BeFa at A Glance
Perseroan berkedudukan di Kabupaten Bekasi, adalah The Company, domiciled in Bekasi District, is a limited
suatu perseroan terbatas yang didirikan dan menjalankan liability company that was established and carries out
kegiatan usahanya menurut dan berdasarkan peraturan its activities in accordance with, and based on, prevailing
perundang-undangan yang berlaku di Republik Indonesia. laws and regulations in the Republic of Indonesia.
Perseroan didirikan sesuai dengan Akta Pendirian No. 199 The Company was established based on the Deed of
Kawasan Industri MM2100 diharapkan dapat tanggal 24 Agustus 1989 yang dibuat di hadapan Winanto
Wiryomartani, S.H., Notaris di Jakarta, sebagaimana
Establishment No. 199 dated August 24, 1989 made
in the presence of Winanto Wiryomartani, S.H., Notary
terus menjadi pilihan utama bagi perusahaan-
diubah dengan Akta Perubahan No. 7 tanggal 4 Desember in Jakarta dated Deed of Amendment No. 7 dated
1989 yang dibuat di hadapan Winanto Wiryomartani, S.H., December 4, 1989 made in the presence of Winanto
perusahaan yang mencari lokasi industri
Notaris di Jakarta. Kedua akta tersebut telah mendapat Wiryomartani, S.H., Notary in Jakarta. Both acts have
pengesahan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia been ratified by the Ministry of Law and Human Rights of
berkualitas tinggi di Indonesia, serta menjadi
dalam keputusannya tertanggal 21 Februari 1990 dengan the Republic of Indonesia in its decision dated February
No. C2-886 HT.01.01.Th.90 21, 1990 No. C2-886 HT.01.01.Th.90
bagian dari pertumbuhan ekonomi yang Berdasarkan keputusan Keputusan Para Pemegang Based on the Decision of the Shareholders of the
stabil di masa depan.
S aha m Pe r se ro an N o. 49 tan g g al 9 D ese m b e r Company No. 49 dated December 9, 2011 regarding
2011, tentang perubahan seluruh Anggaran Dasar changes to the entire Articles of Association of the
Perseroan dalam rangka Penawaran Umum Perdana Company related to the Initial Public Share Offering,
Saham, termasuk peningkatan modal dasar, modal including an increase in the authorized, issued and fully
MM2100 Industrial Town is expected to remain the top choice for companies ditempatkan dan disetor, perubahan nilai nominal dan paid up capital of the Company, changes in share par
seeking high-quality industrial locations in Indonesia, and continue to be klasifikasi saham, perubahan status Perseroan dari value and class, the Company's change of status from a
part of stable economic growth in the future.
54 55
Page 30
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
perusahaan tertutup menjadi perusahaan terbuka, dan private company to a public company and changes to the Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran dasar Perseroan, In accordance with Article 3 of the Company’s Articles of
perubahan nama Perseroan menjadi PT Bekasi Fajar Company's name to become PT Bekasi Fajar Industrial maksud dan tujuan ser ta kegiatan usaha adalah Association the Company, aims, objectives and business
Industrial Estate Tbk. Keputusan mengenai perubahan Estate Tbk. Decisions regarding these changes in the menjalankan usaha dalam bidang kawasan industri activities are to perform business in the management
seluruh Anggaran Dasar tersebut telah memperoleh Articles of Association were approved by the Ministry (real estate, pengelolaan air, rekreasi, penyediaan industrial estate (real estate, water management,
persetujuan dari Menkumham Republik Indonesia of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia m a k a n m i n u m d a n a k t i v i t a s p rofe s i o n a l ) d a n recreation, food and drink provider, professional
dengan keputusannya No. AHU-62997.AH.01.02.Tahun based on decision No. AHU-62997.AH.01.02.Year 2011 pembangunan (konstruksi). activities) and development (construction).
2011 tanggal 20 Desember 2011. dated December 20, 2011
Anggaran dasar Perseroan telah mengalami beberapa The Company's ar ticles of association has been Perkembangan Usaha Tahun 2023 Business Development in 2023
kali perubahan dan perubahan terakhir berdasarkan amended several times, the latest amendment based
Akta No. 59 tanggal 29 Juli 2021, yang dibuat di hadapan on the Deed No. 59 dated July 29, 2021 of Aulia Taufani, Kawasan Industri MM2100 merupakan kawasan MM2100 Industrial Town is a strategically located
Aulia Taufani, SH., notaris di Jakarta dan telah mendapat SH., Notary in Jakarta and has obtained approval from industri dengan lokasi strategis yang menawarkan industrial estate, offering high- quality services in
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Minister of Justice and Human Rights Republic of layanan berkualitas tinggi di Indonesia. Pada tahun Indonesia. In 2023, BeFa encountered several challenges
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- Indonesia in Decree No. AHU-0145425.AH.01.11. Year 2023, BeFa menghadapi sejumlah tantangan seperti such as the global economic slowdown, increasing
0145425.AH.01.11. Tahun 2021 tanggal 27 Agustus 2021. 2021 dated August 27, 2021. perlambatan ekonomi global, meningkatnya ketegangan geopolitical tensions, inflationary pressures, and
geopolitik, tekanan inflasi, dan kekhawatiran akan concerns about climate change, but the Company
perubahan iklim, namun Perseroan berhasil mencatat managed to achieve stable growth.
Perubahan Nama Perseroan Changes to the Company Name pertumbuhan yang stabil.
Selain perubahan nama terkait perubahan status Apart from changing its name related to its change in Selama tahun 2023, BeFa terus melakukan perbaikan Throughout 2023, BeFa continuously improved its
Perseroan menjadi perusahaan terbuka, Perseroan status to become a public company, the Company has pada infrastruk tur dan fasilitas guna memenuhi infrastructure and facilities to meet the needs of various
tidak pernah melakukan perubahan nama. never changed its name. kebutuhan berbagai sektor, termasuk manufaktur, sectors, including manufacturing, logistics, and data
logistik, dan pusat data. Pendapatan Perseroan tetap centers. The Company's revenue remained stable at
stabil sebesar Rp544 miliar, dengan kontribusi terbesar Rp544 billion, with the largest contributions coming
Kegiatan Usaha Business Activities dari penjualan tanah. Pendapatan berulang bahkan from land sales. Recurring income even increased by
meningkat sebesar 12 persen dari tahun sebelumnya 12 percent compared to the previous year, thanks to the
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar, maksud dan According to Article 3 of the Articles of Association, berkat layanan pengelolaan kawasan, sewa, dan bisnis estate management services, rentals, and hospitality
tujuan Perseroan adalah turut serta dalam program the purpose and objectives of the Company are to perhotelan seperti hotel. businesses like hotels.
dan kebijaksanaan pemerintah di bidang ekonomi dan participate in the government’s programs and policies
pembangunan nasional seperti menarik minat investor in the field of economics and national development such Dalam hal tata ke lola p e r usahaan , B e Fa te r us In terms of corporate governance, BeFa continued to
baik asing maupun lokal untuk menginvestasikan as attracting both foreign and local investors to invest in memperkuat pondasinya dengan meraih sertifikasi strengthen its foundation by obtaining ISO 45001:2018
dananya melalui sektor industri, terbukanya peluang the industrial sector, opening up new job opportunities ISO 45001:2018 untuk Sistem Manajemen Kesehatan cer tification for Occupational Health and Safety
lapangan kerja baru bagi masyarakat, meningkatkan for the community, increasing export activities as well as d a n Ke s e l a m a t a n Ke r j a , s e r t a s e r t i f i k a s i I S O Management System and ISO 14001:2015 certification
aktivitas ekspor serta memberikan peluang usaha providing new business opportunities for communities 14001:2015 untuk Sistem Manajemen Lingkungan. for Environmental Management System. Guidance on
baru bagi masyarakat sekitar kawasan industri. Untuk around the industrial area. To achieve these aims and P a n d u a n te n t a n g I S O 26 0 0 0 : 2 010 d a r i B a d a n ISO 26000:2010 was also received from LRQA Indonesia
mencapai maksud dan tujuan tersebut, Perseroan objectives, the Company carries out its main business Sertifikasi LRQA Indonesia. Certification Agency.
m e l a k s a n a k a n ke g i a t a n u s a h a u t a m a b i d a n g activities in the field of management of industrial estate
pengelolaan kawasan industri (real estate, pengelolaan (real estate, water management, recreation, provision Penerapan sistem fak tur digital menjadi inisiatif The implementation of a digital invoicing system served as
air, rekreasi, penyediaan makan minum dan aktivitas of food and beverages and professional activities) and tambahan untuk memperkuat kontrol dan transparansi. an additional initiative to reinforce control and transparency.
professional) dan pembangunan (konstruksi). building development (construction).
Kawasan Industri MM2100 diharapkan dapat terus MM2100 Industrial Town is expected to remain the top
Untuk merealisasikan usaha pokok tersebut, Perseroan To realize these main businesses, the Company among menjadi pilihan utama bagi perusahaan-perusahaan choice for companies seeking high-quality industrial
membuka dan menjalankan serta mengelola kawasan others opens, operates and manages industrial and yang mencari lokasi industri berkualitas tinggi di locations in Indonesia, and continue to be part of stable
industri dan perumahan, bertindak sebagai pengembang residential estates, acting as a developer, selling properties Indonesia, serta menjadi bagian dari pertumbuhan economic growth in the future.
(developer), menjual tanah-tanah yang telah dikembangkan, that have been developed, opening and running as well as ekonomi yang stabil di masa depan.
membuka dan menjalankan serta mengelola dan managing and leasing shopping centers and offices.
menyewakan pusat pertokoan dan perkantoran.
56 57
Page 31
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Jejak Langkah BeFa 2017
BeFa Milestones • Enso Hotel, sebuah hotel bisnis
berbintang empat, dibuka pada
November 2017.
2012 2015 • Pada November 2017, Perseroan
melakukan rebranding dan
2020 2022
perubahan logo. Nama baru
1989
• Perseroan melakukan penawaran Pendirian PT Best Sinar
Perseroan, “BeFa”, merupakan Pada Desember 2020, Perseroan
umum perdana pada tanggal Nusantara (BSN). BSN berfokus Pada Juli 2022 Perseroan
singkatan dari “Bekasi Fajar”. telah selesai membangun jalan
10 April 2012, saham Perseroan pada pembangunan hotel yang membuka kavling untuk area
underpass baru di area Komersial
tercatatkan di Bursa Efek Indonesia. terletak di kawasan industri • Enso Hotel, a four-star business hotel, komersial di blok NR Kawasan
Kawasan Industri MM2100.
Perseroan didirikan Perseroan. opened there in November 2017. Industri MM2100.
• Pendirian PT Bekasi Surya Pratama. • In November 2017, the Company In December 2020, the Company finished
pada 24 Agustus 1989. The establishment of PT Best In July 2022, the Company opened
rebranded and changed its logo. building a new underpass road in the
• The Company conducted an IPO and its Sinar Nusantara (BSN). BSN will a plot of land for commercial area
The Company was established The Company’s new name, “BeFa”, is a MM2100 Industrial Town Commercial Area.
shares were listed on the Indonesian focus on hotel development in the in the Block NR of the MM2100
on August 24, 1989. abbreviation of “Bekasi Fajar”.
Stock Exchange on April 10, 2012. Company’s Industrial Town area. Industrial Town.
• The establishment of PT Bekasi Surya
Pratama.
1990 2014 2016 2018 2021
Perseroan bersama dengan
Marubeni Corporation (Jepang)
Pendirian PT Daiwa Manunggal
Logistik Properti (DMLP) merupakan
Beroperasinya fasilitas
pergudangan dan logistik
Pada April 2018, beroperasinya
kantor BeFa Square di area komersial
Pada Maret 2021,
Perseroan telah selesai
2023
membentuk perusahaan patungan kerjasama patungan antara bertaraf internasional Kawasan Industri MM2100. membangun infrastruktur Pada September 2023, Perseroan
dengan nama PT Megalopolis Perseroan dengan Daiwa House (Modern Logistic Center) di I n April 2018, the operation of a BeFa jalan di area Blok K menerima panduan ISO 26000:2010,
Manunggal Industrial Development Industry Co.Ltd. (melalui afiliasinya area komersial Kawasan Square Office in the MM2100 Industrial Pengembangan Kawasan
diikuti dengan integrasi ISO
(MMID), mengembangkan dan yaitu DH Asia Investment Jasmine Industri MM2100. Town. Industri MM2100.
9001:2015, ISO 14001:2015, dan
merintis kawasan industri di daerah Pte.Ltd.). DMLP lebih berfokus pada The operation of an In March 2021, The ISO 45001:2018 pada Desember
Cikarang Barat (dahulu Cibitung), pembangunan logistik berikut sarana international standard Company has completed
2023, bertujuan memperkuat
Kabupaten Bekasi, yang dikenal dan prasarana pendukungnya. warehousing and logistics
facility (Modern Logistic
2019 building road infrastructure
keberlanjutan operasi kawasan
dengan Kawasan Industri MM2100. in the Block K area within
PT Daiwa Manunggal Logistik Properti Center) in the MM2100 the MM2100 Industrial Town industri dengan standar ESG yang
(DMLP) was established as a joint venture Industrial Town.
The Company along with Marubeni Pada Oktober 2019, Perseroan telah Development.
between the Company and Daiwa House fokus pada lingkungan, kesehatan
Corporation (Japan) formed a joint selesai membangun Waste Water
venture Company with the name of
Industry Co.Ltd (through its affiliate kerja, dan tanggung jawab sosial.
DH Asia Investment Jasmine Pte.Ltd.). Treatment Plan (WWTP) baru di
PT Megalopolis Manunggal Industrial
Development (MMID), developed and
DMLP will focus on the logistic property Kawasan Komersial Kawasan Industri
In September 2023, the Company received
business together with supporting MM2100.
pioneered the industrial estate in the guidance on ISO 26000:2010, followed
infrastructure and facilities.
west of Cikarang (formerly Cibitung), In October 2019, the Company finished by the integration of ISO 9001:2015,
Bekasi, well known as MM2100 building a new Waste Water Treatment ISO 14001:2015, and ISO 45001:2018 in
Industrial Town. Plan (WWTP) in the MM2100 Industrial
December 2023, aiming to strengthen
Town Commercial Area.
the sustainability of industrial estate
operations with ESG standards focusing
on environmental, occupational health,
and social responsibility.
58 59
Page 32
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Marzuki
Usman
Penasihat Perseroan
Riwayat Pendidikan
Company Advisor Educational Background
1. Sarjana Ekonomi jurusan Fakultas Ekonomi,
1. Bachelor of Economics majoring in Economics
Universitas Gajah Mada Yogyakarta pada tahun
from
1969.
Gajah Mada University in 1969.
2. Master of Arts in Economics dari Duke University,
2. Master of Arts in Economics from Duke University,
Durham, North Carolina, Amerika Serikat pada
Durham, North Carolina, USA in 1975.
tahun 1975.
Kewarganegaraan Citizenship
Jabatan Rangkap Concurrent Positions
Indonesia Indonesia
Tidak merangkap jabatan baik di Perseroan dan Anak Not holding concurrent positions in the Company and
perusahaan maupun perusahaan lain yang sejenis. its Subsidiaries as well as other similar companies.
Usia, Tempat & Tanggal Lahir Age, Place & Date of Birth
80 tahun 80 years old
per 31 Desember 2023 as of December 31, 2023
Jambi, 30 Desember 1943 Jambi, December 30, 1943 Pengalaman Kerja Work Experience
1. Ketua Badan Pelaksana Pasar Modal Departemen 1. Chairman of the Capital Market Executive Agency
Keuangan RI (1988–1990) Ministry of Finance (1988–1990)
Domisili Domicile 2. Ketua Badan Pengawas Pasar Modal Departemen 2. Chairman of the Capital Market Supervisory
Jakarta Barat, DKI Jakarta West Jakarta, DKI Jakarta Keuangan RI (1990–1991) Agency Ministry of Finance (1990–1991)
3. Kepala Badan Pendidikan dan Latihan Keuangan, 3. Head of Training and Education Agency, Minister
Departemen Keuangan RI (1991–1995) of Finance (1991—1995)
Kepemilikan Saham BEST Share Ownership in BEST 4. Kepala Badan Analisa Keuangan dan Moneter 4. Head of Monetary and Financial Analysis of the
Tidak memiliki saham di Has no ownership on Departemen Keuangan RI (1995–1998) Ministry of Finance (1995–1998)
Perseroan. Company shares. 5. Anggota Majelis Permusyawaratan Rakyat Republik 5. Member of the People's Consultative Assembly of
Indonesia (MPR-RI) (1997–1998) the Republic of Indonesia (1997–1998)
6. Sekretaris Menteri Negara Pendayagunaan BUMN/ 6. Secretariat Minister of Utilization for State
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Deputi Bidang Administrasi Badan Pengelola BUMN Owned Enterprises/Deputy of Administration of
Tidak memiliki hubungan Is not affiliated with other
(1998) Management for State Owned Enterprises (1998)
afiliasi dengan anggota members of the Board of
7. Menteri Pariwisata, Seni dan Budaya, (1998) 7. Minister of Tourism, Art and Culture (1998)
Dewan Komisaris lainnya, Commissioners, Board of
8. Menteri Negara Investasi/Kepala Badan Koordinasi 8. Minister of State for Investment/Chairman of the
anggota Direksi dan Directors and the majority
Penanaman Modal (1999) Investment Coordinating Board (1999)
pemegang saham utama. shareholder.
9. Ketua Fraksi Utusan Golongan 9. Chairman of the Groups Delegation Faction
(1999–2001) (1999–2001)
10. Menteri Kehutanan Republik Indonesia (2001) 10. Minister of Forestry of the Republic Indonesia
Pendidikan atau Pelatihan Education or Training to
(2001)
untuk Meningkatkan Strengthen Competency
Kompetensi —
—
60 61
Page 33
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Penghargaan Dan
Peristiwa Penting 2023
2023 Awards and Events Bisnis
12 November 2023 Penanaman Pohon Mangrove
November 12, 2023 di Muara Gembong, Bekasi.
Planting Mangrove Trees in Muara Gembong, Bekasi.
30 Mei 2023
May 30, 2023
Rapat Umum
Pemegang Saham
Tahunan.
Annual General Meeting of
Shareholders
27 December 2023
December 27, 2023
Integrasi ISO 9001:2015,
12 Oktober 2023 ISO 14001:2015, dan
October 12, 2023
ISO 45001:2018
Integration of ISO 9001:2015, ISO
Penandatanganan Perjanjian Kredit Term Loan dengan 14001:2015, and ISO 45001:2018
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar Rp1,472 Triliun
Signing of Term Loan Credit Agreement with PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
amounting to Rp1.472 Trillion.
62 63
Page 34
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Bisnis
Produk Kawasan Industri Industrial Estate Products
Perseroan menyediakan kavling siap bangun untuk The Company provides land lots which are ready for
Business
kebutuhan industri yang dilengkapi dengan berbagai industrial construction needs, and are fitted out with
infrastruktur dan fasilitas lainnya. industrial estate infrastructure and other facilities.
• Kavling Industri Siap Bangun • Industrial Land Lot
Produk ini terdiri dari sebidang tanah yang sudah The product consists of a pre-prepared land that
Kawasan Industri MM2100 memiliki matang, sehingga konsumen dapat langsung
membangun pabrik di atasnya. Luas kavling industri
consumers can immediately build a factory on.
Comprehensive industrial plots ready for construction
infrastruktur, sarana dan prasarana siap bangun sangat bervariasi tergantung dari luasan
yang diperlukan masing-masing konsumen, mulai
vary widely depending on the space needed by the
customer, with plots ranging from 5,000 m 2 to
memenuhi standar internasional dan dari 5.000 m sampai 300.000 m . 300,000 m2.
2 2
beroperasi sesuai dengan kebijakan- • Penyewaan Standard Factory Building
S tandard Factory Building (SFB) yang dibangun
• Standard Factory Building Rental
The Company built its Standard Factory Building
kebijakan yang ramah lingkungan. oleh Perseroan berdasarkan desain dan konstruksi
bertaraf internasional yang dibangun dengan luas
(SFB) based on international standard designs
and construction, with an area of approximately
sekitar 10.000 m2. Di dalam SFB terdapat ruangan 10,000 m2. The SFB contains work rooms that may
MM2100 Industrial Town has comprehensive, international standard, untuk bekerja yang dapat digunakan sebagai pabrik. be used for for factories.
facilities and infrastructure and environmentally friendly policies.
64 65
Page 35
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Infrastruktur dan Jasa Pelayanan Infrastructure and Services
Perseroan melakukan pembangunan infrastruktur dan The Company develops infrastructure and provides
jasa pelayanan/penyediaan sarana dan prasarana yang comprehensive supporting infrastructure and facilities
lengkap serta memenuhi standar internasional. to international standards.
Kawasan Industri MM2100 memiliki infrastruktur, M M 210 0 I n d u s t r i a l To w n h a s c o m p r e h e n s i ve ,
sarana dan prasarana yang lengkap serta memenuhi international standard infrastructure, facilities and
standar internasional dan beroperasi sesuai dengan infrastructure and environmentally friendly policies.
kebijakan-kebijakan yang ramah lingkungan.
• Jasa Pengolahan Lahan • Property Management Services
Kawasan Industri MM2100 memberikan jasa MM2100 Industrial Town provides ser vices to
pelayanan kepada penghuni kawasan industri, industrial estate residents such as garbage collection,
seper ti pengumpulan sampah, penjagaan security, environmental maintenance, servicing and
keamanan, pemeliharaan lingkungan, pelayanan maintenance of all public facilities and infrastructure,
dan pemeliharaan setiap fasilitas umum serta major roads and smaller roads, landscaping and
infrastruktur, jalan-jalan utama dan pendukung, street lighting, to managing a fire brigades and
lansekap, penerangan jalan umum hingga mengelola security team on 24 hour standby.
pasukan pemadam kebakaran dan tim keamanan
siaga selama 24 jam.
• Jasa Penyediaan Air Industri • Industrial Water Supply
Perseroan menyediakan air untuk keperluan industri The Company supplies industrial water to the
bagi seluruh tenant di Kawasan Industri MM2100. Air tenants in MM2100 Industrial Town. The raw water
baku yang diambil dari Kali Citarum diolah sesuai taken from Citarum Canal are treated to industrial
Komersial Dan Fasilitas Pendukung Commercial and Supporting Facilities
standar kebutuhan industri sebelum dipasok untuk purpose standard before supplying to the tenants.
Saat ini BeFa juga telah melengkapi dengan berbagai At present BeFa has also equipped the MM2100
para tenant.
fasilitas, sarana dan prasarana di Kawasan Industri Industrial Town with various facilities, infrastructure
MM2100 seperti: and infrastructure such as:
• Jasa Pengelolaan Air Kotor (Limbah) • Waste Water Treatment Services
Kawasan Industri MM2100 memiliki fasilitas MM2100 Industrial Town has Waste Water Treatment
1. Enso Hotel yang menyandang hotel bintang 4. 1. Enso Hotel, a 4-star hotel with 174 rooms (Superior
pengolahan air limbah yang berlokasi di dalam facilities in the estate. Through the wastewater
Memiliki 174 kamar (Superior & Premier) dengan & Premier) with various supporting facilities.
kawasan. Melalui fasilitas ini, Perseroan menyediakan treatment facility, the Company provides wastewater
berbagai fasilitas penunjang.
jasa pengolahan air limbah bagi para tenant sebelum treatment services for the tenants before the water
2.
Kantor BeFa Square. Memiliki 5 lantai, 2.
BeFa Square Office as 5 floors, and is located next
air tersebut dialirkan ke sungai. flows back into rivers.
berdampingan dengan Enso Hotel. to Enso Hotel for leases.
Perseroan juga melakukan pengujian terhadap air The Company also performs tests on waste water
MM2100 terdiri dari serviced apartement, restoran MM2100 contains serviced apartments, restaurants
limbah yang keluar dari fasilitas/pabrik para tenant discharged from each tenant/factory whether the
termasuk restoran Jepang, pusat data, pasar swalayan, i n c l u d i n g J a p a n e s e r e s t a u r a n t s , d a t a c e n te r,
untuk mengetahui apakah air limbah yang dikeluarkan waste water has been primarily treated in accordance
bank, kantor polisi, pos pemadam kebakaran, kantor pos, supermarkets, banks, a police office, a fire station, a
tersebut sebelumnya telah diolah sesuai dengan with the our own Regulations in MM2100 as well as
pom bensin, sekolah menengah kejuruan, hotel bintang post office, gas stations, a vocational high school, four-
peraturan yang dikeluarkan oleh kawasan MM2100 the government regulations in order to control the
empat, dan masjid. star hotel and mosque.
serta peraturan pemerintah yang berlaku. Hal ini environment not just in MM2100 area but also the
dilakukan dalam rangka pengendalian lingkungan tidak surrounding communities.
hanya di Kawasan Industri MM2100 namun juga di
lingkungan masyarakat sekitar.
66 67
Page 36
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Struktur Organisasi Struktur Kepemilikan Saham
Organizational Structure Shareholding Structure
The Ning King
Daiwa House
& Family
Dewan Industry Co., Ltd.
Komisaris
Hungkang Sutedja
Board of Commissioners
PT Argo Manunggal
Komite Nominasi Land Development
Komite Audit dan Remunerasi
Audit Committee Masyarakat
Nomination and
Remuneration Committee Public 48,13%
Direksi
Board of Directors
41,80% 10,00%
Sekretaris
Internal Audit
Perusahaan
Audit Internal
Corporate Secretary
0,07%
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
99,71% 10,00% 90,00%*
Keuangan,
Hukum Pemasaran dan Penjualan 0,29% PT Daiwa Manunggal
Legal Akuntansi & Pendukung Sales and Marketing PT Best Sinar Nusantara
Finance, Accounting & Supporting
Logistik Properti
99,99%
Teknologi Informasi Hubungan Investor Estate & Konstruksi PT Argo Manunggal
0,01% PT Bekasi Matra
Information Technology Investor Relations Estate & Construction International Industrial Estate
99,99%
0,01% PT Bekasi Surya
*M elalui DH Asia Investment
Jasmine Pte Ltd
SDM & Umum Manajamen Aset
Pratama Through DH Asia Investment
HRD & GA Asset Management Jasmine Pte Ltd
68 69
Page 37
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Ikhtisar Saham
Stock Highlights
Harga Saham Share Price 2022
200 Uraian Triwulan I Triwulan II Triwulan III Triwulan IV
Description 1st Quarter 2nd Quarter 3rd Quarter 4th Quarter
Harga Saham Tertinggi
Highest Share Price 122 133 187 174
150
Harga Saham Terendah
Lowest Share Price 100 103 113 130
100 Penutupan
Closing
105 124 162 133
Volume Perdagangan
Trading Volume 761.097.300 1.898.375.000 3.695.969.700 1.836.701.700
50
Jumlah Saham Beredar
Shares Outstanding 9.647.311.150 9.647.311.150 9.647.311.150 9.647.311.150
0 Kapitalisasi Pasar
2022 2023 Market Capitalization 1.012.967.670.750 1.196.266.582.600 1.562.864.406.300 1.283.092.382.950
Triwulan I Triwulan II Triwulan III Triwulan IV Triwulan I Triwulan II Triwulan III Triwulan IV
1st Quarter 2nd Quarter 3rd Quarter 4th Quarter 1st Quarter 2nd Quarter 3rd Quarter 4th Quarter
2023
Volume Perdagangan Trading Volume
Uraian Triwulan I Triwulan II Triwulan III Triwulan IV
Description 1st Quarter 2nd Quarter 3rd Quarter 4th Quarter
300.000.000 Harga Saham Tertinggi
Highest Share Price 160 183 195 166
Harga Saham Terendah
Lowest Share Price 120 127 148 129
200.000.000
Penutupan
Closing
128 167 164 137
Volume Perdagangan
Trading Volume 1.460.099.600 2.932.404.600 2.502.033.000 854.019.000
100.000.000
Jumlah Saham Beredar
Shares Outstanding 9.647.311.150 9.647.311.150 9.647.311.150 9.647.311.150
Kapitalisasi Pasar
Market Capitalization 1.234.855.827.200 1.611.100.962.050 1.582.159.028.600 1.321.681.627.550
0
2022 2023 Catatan:
1. Tidak terjadi pemecahan saham (stock split), penggabungan saham (reverse
Notes:
1. There were no stock splits, reverse stock, stock dividend, bonus stock and
Triwulan I Triwulan II Triwulan III Triwulan IV Triwulan I Triwulan II Triwulan III Triwulan IV stock), dividen saham, saham bonus, dan penurunan nilai nominal saham nominal share value reduction in the last two years.
1st Quarter 2nd Quarter 3rd Quarter 4th Quarter 1st Quarter 2nd Quarter 3rd Quarter 4th Quarter dalam dua tahun terakhir. 2. There was no suspension of the Company’s share trading during the
2. Tidak terjadi penghentian sementara perdagangan saham perusahaan dalam financial year.
tahun buku.
70 71
Page 38
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Informasi Pemegang Saham Daftar Komposisi Pemilik Efek per 31 Desember 2023
List of Securities Ownership Composition as of December 31, 2023
Shareholder Information Status Pemilik Kepemilikan Saham
Ownership Status Share Ownership
Jumlah Efek Persentase dari Jumlah (%)
Number of Shares Percentage of Total (%)
Pemodal Nasional Local Shareholders
Perorangan Dalam Negeri Individuals-Domestic 2.859.950.911 29,65%
Kepemilikan 5% atau Lebih Saham
1 Januari 2023 31 Desember 2023 Perseroan Terbatas Limited Liability Companies 5.032.692.142 52,17%
5% or More Ownership
Januari 1,2023 December 31, 2023
Reksa Dana Mutual Funds 244.775.500 2,54%
No. Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase dari Jumlah Saham Persentase dari
. Name of Shareholders Number of Shares Jumlah (%) Number of Shares Jumlah (%) Asuransi Insurance 161.673.900 1,68%
Percentage of Total (%) Percentage of Total (%)
1
Yayasan Foundations 6.945.500 0,07%
PT Argo Manunggal Land Development 4.643.604.400 48,13% 4.643.604.400 48,13%
2 Daiwa House Industry Co.Ltd. 964.750.000 10,00% 964.750.000 10,00%
S U BTOTA L 8.306.037.953 86,10%
J U M L A H TOTA L Pemodal Asing Foreign Shareholders
5.608.354.400 58,13% 5.608.354.400 58,13%
Perorangan Asing Individuals-Foreign 14.175.900 0,15%
Komposisi 20 Pemegang Saham Terbesar per 31 Desember 2023 Badan Usaha Asing Institutions–Foreign 1.327.097.297 13,76%
20 Largest Shareholders as of December 31, 2023 S U BTOTA L 1.341.273.197 13,90%
No. Nama Pemegang Saham Kepemilikan Saham Share Ownership
J U M L A H TOTA L 9.647.311.150 100,00%
Name of Shareholders
Jumlah Saham Persentase Jumlah (%)
Number of Shares Percentage of Total (%)
1 PT Argo Manunggal Land Development 4.643.604.400 48,13
2 Daiwa House Industry Co.Ltd. 964.750.000 10,00
3 Reksa Dana Sucorinvest Sharia Equity Fund 216.842.300 2,25 Kepemilikan Saham oleh Anggota Dewan Komisaris dan Direksi
4 Manulife Dana Ekuitas 117.890.700 1,22 Per 1 Januari 2023—31 Desember 2023
5 Tan Alin Herawati 86.546.400 0,90 Share Ownership by Member of the Board of Commissioners and Directors
6 PT Indo Premier Sekuritas 79.898.700 0,83 as of January 1, 2023—December 31, 2023
7 Rahman Kamaruddin 54.000.000 0,56 Jabatan Nama Kepemilikan Saham
Position Members Share Ownership
8 PT Panin Sekuritas 53.095.500 0,55
Jumlah Saham Persentase dari Jumlah (%)
9 Charles Lie 49.415.700 0,51
Number of Shares Percentage of Total (%)
10 Bnym Re Ensign Peak Adv, Inc. 48.455.600 0,50
Komisaris Utama/Komisaris Independen I Gusti Putu
11 Lyly Ekastuti 45.221.100 0,47 – 0,00%
President Commissioner/Independent Commissioner Suryawirawan
12 PT Albert Wei Group 44.601.000 0,46 Wakil Komisaris Utama/ Komisaris Independen
Herbudianto – 0,00%
13 EP-Budi Raharjo 42.785.000 0,44 Vice President Commissioner/Independent Commissioner
14 PT Rawa Intan 41.346.300 0,43 Komisaris Independen Independent Commissioner Wahyu Hidayat – 0,00%
15 Bnym Re Acadian Em Mkts Small Cap 40.812.869 0,42 Komisaris Commissioner Hartono – 0,00%
16 PT Jati Wangi Utama 38.832.300 0,40 Direktur Utama President Director Yoshihiro Kobi – 0,00%
17 Ungkoro Darmosusilo 33.938.400 0,35
Wakil Direktur Utama Vice President Director Leo Yulianto Sutedja – 0,00%
18 Pt Shristi Realti Investama 30.885.700 0,32
Swan Mie Rudy
19 Yohanes 27.871.400 0,29 Direktur Director – 0,00%
Tanardi
20 Bnym Re Acadian Emerging Markets Micro-Cap 26.615.200 0,28
J U M L A H TOTA L 6.687.408.569 69,32
72 73
Page 39
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Daftar Entitas Anak dan Entitas Asosiasi Lembaga dan Profesi Capital Market Supporting
List of Subsidiaries and Associates Penunjang Pasar Modal Institutions and Professionals
Nama Entitas Anak Persentase Bidang Usaha Status
Subsidiaries name Kepemilikan Saham (%) Business Activity Status
Percentage of Share Ownership (%) Akuntan Publik Public Accountant
Pembangunan dan pengelolaan Beroperasi Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
PT Bekasi Matra Industrial 99,99
kawasan industri. Operating Retno, Palilingan & Rekan (PKF) Retno, Palilingan & Rekan (PKF)
Estate (BMIE)
Development and management of UOB Plaza Lantai 30 UOB Plaza Lantai 30
industrial estate.
Jl. MH Thamrin Lot 8–10, Jakarta Pusat 10230 Jl. MH Thamrin Lot 8–10, Jakarta Pusat 10230
Telepon +6221 3000 7879 Phone +6221 3000 7879
Pengembangan usaha dan Beroperasi
PT Bekasi Surya Pratama (BSP) 99,99 Faksimile +6221 3000 7898 Faksimili +6221 3000 7898
pengelolaan perluasan kawasan Operating
Kepemilikan melalui BMIE
industri.
Share ownership through BMIE
Business development and Biro Admistrasi Efek Share Registrar
management of industrial PT Raya Saham Registra PT Raya Saham Registra
estate expansion. Gedung Plaza Sentral Lt. 2 Gedung Plaza Sentral Lt. 2
Jalan Jend. Sudirman Kav. 47-48, Jakarta 12930 Jalan Jend. Sudirman Kav. 47-48, Jakarta 12930
Perhotelan Beroperasi Telepon +6221 252 5666 Phone +6221 252 5666
PT Best Sinar Nusantara (BSN) 99,71
Hotels Operating
Faksimile +6221 252 5028 Facsimile +6221 252 5028
Sertifikasi Certifications
Sertifikasi ISO 9001:2015 ISO 9001:2015 certification
Kronologi Pencatatan Saham dan Efek Lainnya
Chronology of Shares Listing
Tanggal Tindakan Korporasi Nominal Tambahan Modal Jumlah Saham Pencatatan Pembagian Dividen
Date Corporate Action Saham (Rp) Disetor (Saham) Beredar Listing
Par Value Additional Paid in Number of Dividend Payout
Share (Rp) Capital (Shares) Outstanding Shares
Kebijakan Dividen Tahun Buku 2018 Tahun Buku 2017 Tahun Buku 2016
Dividend Policy 2018 Fiscal Year 2017 Fiscal Year 2016 Fiscal Year
10 April 2012 Penawaran Umum Perdana @Rp170,-
100 1.765.000.000 8.765.000.000 BEI/IDX
Initial Public Offering
Dividen kas yang dibagikan
@Rp170,- Rp84,413 miliar Rp96,473 miliar Rp33,090 miliar
Cash dividend payout
Rp84.413 billion Rp96.473 billion Rp33.090 billion
Dividen per lembar saham
10 April 2012— Konversi Waran 2: 1
100 882.311.150 9,647,311,150 BEI/IDX Rp8,75 Rp 10 Rp 3,43
10 April 2015 @Rp 200,-dari Penawaran Umum Dividend per share
Rp8.75 Rp 10 Rp 3.43
Perdana
Conversion of Warrant 2: 1 Rasio Pembagian Dividen
19,97% 19,96% 9,85%
@ Rp200,-From Initial Public Offering Dividend Payout Ratio
19.97% 19.96% 9.85%
Tanggal Pengumuman
7 Mei 2019 14 Mei 2018 12 Juni 2017
Informasi Penghentian Sementara Perdagangan Information on Suspension Announcement Date
May 7, 2019 May 14, 2018 June 2, 2017
Saham (Suspension) dan/atau Penghapusan and/or Delisting of Shares
Pencatatan Saham (Delisting) Tanggal Pembayaran
29 Mei 2019 6 Juni 2018 12 Juli 2017
Payment Date
May 29, 2019 June 6, 2018 July 12, 2017
Hingga 31 Desember 2023, BeFa tidak pernah menerima Up to December 31, 2023, BeFa has never received any
sanksi yang berpengaruh pada aktivitas perdagangan sanctions that affected its share trading activities on the Keterangan: Perseroan tidak membagikan dividen sejak Tahun Buku 2019 sampai dengan 2022.
Notes: The Company did not distribute dividends for financial year 2019 up to 2022.
saham di Bursa Efek tempat mencatatkan dan Stock Exchanges where its shares are listed and traded,
memperdagangkan saham, baik berupa penghentian either in the form of a suspension and/or a delisting
perdagangan saham sementara (suspension) dan/atau
penghapusan pencatatan saham (delisting).
74 75
Page 40
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Human Capital Pada tahun 2023, Perseroan memperkenalkan teknologi In 2023, the company introduced new method to improve
metode baru yang dapat meningkatkan kinerja dan employee performance and engagement. Through
Human Capital keterlibatan karyawan. Melalui Employee Self Service Employee Self Service (ESS), the Company strives to
(ES S), Perseroan ber upaya untuk memperkuat enhance employee engagement in a modern workplace
keterlibatan karyawan dalam lingkungan kerja yang that is integrated with technology. By using ESS, employees
modern dan terintegrasi dengan teknologi. Karyawan can easily access information related to policies, work
dapat dengan mudah mengakses informasi terkait schedules, leave, salaries, and other related matters.
kebijakan, jadwal kerja, cuti, gaji, dan lain-lain dengan
Perseroan tetap berkomitmen untuk menggunakan ESS.
memperkuat nilai-nilai Perseroan, yaitu Lead Pengelolaan Human Capital yang baik merupakan A proper Human Capital Management is one of the
by Example, Excellence, Active Collaboration,
salah satu strategi utama Perseroan untuk dapat terus key strategies of the Company to continually achieve
mewujudkan pertumbuhan usaha yang berkelanjutan. sustainable business growth. The Company is fully aware
Discipline, Innovation, dan Go Extra Miles
Perseroan sangat menyadari bahwa SDM merupakan that human capital is crucial to its efforts.
faktor yang sangat penting dalam upaya Perseroan
dalam menjalankan bisnis dan berinteraksi Dengan meningkatkan kualitas Human Capital dan By enhancing the quality of Human Capital and
dengan karyawan serta pelanggan.
penerapan nilai-nilai Perseroan, yang diharapkan implementing the Company's values, it is expected to
dapat terus memberikan nilai tambah bagi seluruh continuously provide added value to all stakeholders and
pemangku kepentingan dan keberlanjutan usaha yang contribute to better business sustainability in the future.
The Company remains committed to strengthening its values— Lead by Example, lebih baik di masa depan.
Excellence, Active Collaboration, Discipline, Innovation, and Go Extra Miles in
running its business and interacting with employees and customers.
76 77
Page 41
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
yang produktif. Pada tahun 2023, perusahaan the focus was emphasized on improving collaboration
Pengelolaan Human Capital Human Capital Management
mengarah pada peningkatan kerjasama antar among team members. This will not only increase
anggota tim. Hal ini tidak hanya akan meningkatkan operational efficiency but also strengthen innovation,
Pada tahun 2023, konsistensi pengelolaan SDM In 2023, the human capital management consistency
efisiensi operasional, tetapi juga memperkuat customer service, and overall company growth.
difokuskan pada pengembangan dan pelatihan was focused on employees’ training and competency
inovasi, layanan pelanggan, dan pertumbuhan
kompetensi karyawan serta pemahaman nilai-nilai development, as well as understanding the important
perusahaan secara keseluruhan.
penting Perseroan, yaitu LEADInG, yang harus terus values of the Company, namely LEADInG, which must be
dipelajari, dipahami, dan diterapkan sepenuhnya. continuously learned, understood, and fully applied. The
Nilai-nilai LEADInG mencakup berbagai hal seperti LEADInG values encompass various aspects such as
3. Integrasi Antara Key Performance 3. I n te g r a ti o n B e t we e n Key P e r f o r m a n ce
memahami cara memperlakukan rekan kerja dan understanding how to treat colleagues and customers, both
Indicators (KPI) dan Performa serta Indicators (KPIs) and Employee Performance
pelanggan baik yang internal maupun eksternal, internal and external, helping employees to find meaning
Kompetensi Karyawan and Competencies
Tahun 2023 juga menandai integrasi yang lebih 2023 also marked a deeper integration between KPIs,
membantu karyawan menemukan arti dan melihat and see the big picture of their work, assisting in achieving
dalam antara KPI dengan performa dan kompetensi employee performance, and competencies. Optimal
gambaran besar dari pekerjaannya, membantu the Company's vision and improving effectiveness, creating
karyawan. Performa karyawan yang optimal tidak employee performance not only depends on achieving
m e n c a p a i v i s i d a n m e n i n g k a t k a n e fe k t i v i t a s a positive workplace, and providing differentiation that sets
hanya tergantung pada pencapaian target, tetapi targets but also developing competencies relevant to
perusahaan, menciptakan iklim kerja yang positif, dan the Company apart from others. By focusing on employee
juga pada pengembangan kompetensi yang the job demands. Therefore, employee performance
memberikan perbedaan yang membedakan Perseroan development and training as well as the application
sesuai dengan tuntutan pekerjaan. Oleh karena itu, assessments should include not only quantitative
dari yang lainnya. Dengan fokus pada pengembangan of LEADInG values, it is expected that human capital
penilaian performa karyawan harus mencakup tidak aspects but also qualitative aspects and relevant
dan pelatihan karyawan serta penerapan nilai-nilai management may continue to improve and provide a
hanya aspek kuantitatif tetapi juga kualitatif dan competencies.
LEADInG, diharapkan pengelolaan SDM dapat terus positive contribution to the sustainability of the Company
kompetensi yang relevan.
ditingkatkan dan memberikan kontribusi positif in the future.
terhadap keberlangsungan Perseroan di masa depan.
4. Mendorong Kesetaraan Gender dalam 4. Promoting Gender Equality in HCM
Pengembangan SDM
Tu j u a n u t a m a k e s e t a r a a n g e n d e r d a l a m The primary goal of gender equality in HCM in the
Tujuan Pengelolaan SDM Human Capital Management Goals
pengembangan SDM di Kawasan industri pa industrial town in 2023 is to create a fair and inclusive
Tahun 2023 di Kawasan Industri for 2023 in the Industrial Town da tahun 2023 adalah menciptakan lingkungan work environment for all employees. Measures such
kerja yang adil dan inklusif bagi semua karyawan. as raising awareness, supportive policies and special
Pengelolaan SDM di kawasan industri memiliki peran Human Capital Management (HCM) in the industrial town Langkah-langkah seperti peningkatan kesadaran, development programs to strengthen the role of
yang vital dalam mencapai tujuan organisasi dan plays a vital role in achieving organizational goals and ke b i j a k a n y a n g m e n d u k u n g , d a n p r o g r a m women in this industry have become the main focus.
memastikan pertumbuhan yang berkelanjutan. Tahun ensuring sustainable growth. The year 2023 marked an pengembangan khusus untuk memperkuat peran
2023 menjadi momentum penting bagi Perseroan untuk important moment for the Company to set clear goals in perempuan di industri ini menjadi fokus utama.
menetapkan tujuan yang jelas dalam pengembangan their HCM. Following are the four main objectives which
SDM mereka. Berikut adalah empat tujuan utama yang serve as the focus for the year: Dengan mengarahkan upaya pada empat tujuan utama By driving efforts toward these four main goals, it is hoped
menjadi fokus pada tahun tersebut: ini, diharapkan perusahaan di kawasan industri dapat that companies in the industrial town can strengthen their
memperkuat fondasi SDM mereka dan mencapai HC foundations and achieve sustainable competitive
1. Peningkatan Efektivitas Organisasi melalui 1. Enhancing Organizational Effectiveness by keunggulan kompetitif yang berkelanjutan. advantage.
Restrukturisasi dan Klarifikasi Tanggung Jawab Restructuring and Clarifying Responsibilities
Satu-satunya cara untuk mencapai kesuksesan The only way to succeed in a competitive business
dalam lingkungan bisnis yang kompetitif adalah environment is through effective and efficient
melalui organisasi yang efektif dan efisien. Pada organization. In 2023, the primar y focus was
tahun 2023, fokus utama adalah restrukturisasi restructuring the organization to improve coordination
organisasi untuk meningkatkan koordinasi dan and clarify responsibilities. This will create a more
menjelaskan tanggung jawab. Dengan demikian, organized and productive workplace.
akan tercipta lingkungan kerja yang lebih teratur
dan produktif.
2. Membangun Kerjasama Tim yang Kuat dan 2. Building Strong Team Collaboration
Meningkatkan Kolaborasi
Kerjasama tim yang kuat dan kolaborasi yang efektif Strong teamwork and effective collaboration are the
menjadi kunci untuk menciptakan lingkungan kerja keys to creating a productive work environment. In 2023,
78 79
Page 42
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
memungkinkan Perseroan untuk menyaring efficiently. This enables HR managers to focus on the
Perencanaan Tenaga Kerja Manpower Planning
kandidat dengan lebih efisien. Hal ini memungkinkan most suitable candidates who fit the Company's needs.
manajer SDM untuk fokus pada kandidat yang
Perencanaan kebutuhan pegawai merupakan tahapan Manpower planning is an important stage in human capital
paling sesuai dengan kebutuhan Perseroan
penting dalam manajemen sumber daya manusia management that begins with the budgeting process. This
yang dimulai dari saat penyusunan anggaran. Hal ini is done by considering the business targets and calculating
dilakukan dengan mempertimbangkan rencana target the employee needs for the upcoming year. In this process,
3. Penghematan Waktu dan Biaya 3. Time and Cost Savings
Proses rekrutmen melalui portal pekerjaan online Recruitment processes through online job portals can
usaha dan menghitung kebutuhan pegawai selama the role of division heads is crucial to ensure the employee
dapat menghemat waktu dan biaya yang signifikan save significant time and costs for the Company. There
satu tahun ke depan. Dalam proses ini, peran kepala needs in each division are fulfilled.
bagi Perseroan Tidak lagi diperlukan pengeluaran is no longer a need to spend resources on printing
divisi sangatlah penting untuk memastikan kebutuhan
untuk mencetak iklan lowongan pekerjaan atau job advertisements or managing recruitment-related
pegawai di setiap divisi terpenuhi.
mengelola tugas administratif terkait rekrutmen administrative tasks manually.
secara manual.
Untuk mengembangkan sumber daya manusia di To develop human capital in each division, every division
masing - masing divisi, setiap kepala divisi wajib head must fill out a job requisition form. The form contains
mengisi form permintaan karyawan. Form ini berisi job descriptions, qualifications, and performance indicators
4. Penggunaan Analisis Data untuk 4. Utilizing Data Analytics for Informed
uraian pekerjaan, kualifikasi, dan indikator kinerja yang needed to carry out tasks and responsibilities in that
Pengambilan Keputusan yang Tepat Decision-Making
Sebagian besar platform portal pekerjaan online
dibutuhkan untuk melaksanakan tugas dan tanggung division. The form must be created by the division head
menyediakan analisis data mendalam tentang Most online job portal platforms provide in-depth data
jawab di divisi tersebut. Form tersebut harus dibuat oleh and approved by the Board of Directors.
kinerja iklan pekerjaan, jumlah pelamar, dan metrik analytics on job ad performance, applicant numbers,
kepala divisi dan disetujui oleh Direksi.
lainnya. Informasi ini memungkinkan Perseroan and other metrics. This information allows the company
untuk mengevaluasi strategi rekrutmen mereka to better evaluate their recruitment strategies and make
Selain itu, setiap kepala divisi harus berperan aktif Moreover, every division head must actively participate
dengan lebih baik dan membuat keputusan yang smarter decisions based on data.
dalam proses perencanaan tenaga kerja dan evaluasi in the manpower planning process and evaluate the
lebih cerdas berdasarkan data.
penggantian kar yawan yang mengundurkan diri replacement of resigning employees and the addition of
maupun penambahan karyawan. Hal ini dilakukan new employees. This is done to ensure that employee
Penggunaan portal pekerjaan online dalam proses The use of online job portals in the recruitment process has
untuk memastikan bahwa kebutuhan pegawai terpenuhi needs are met effectively and efficiently.
rekrutmen telah menyederhanakan operasi, meningkatkan streamlined operations, improved efficiency, and provided
secara efektif dan efisien.
efisiensi, dan memberikan wawasan berharga bagi valuable insights for the Company in 2023. As technology
Perseroan pada tahun 2023. Seiring dengan terus continues to evolve, leveraging these platforms will remain
berkembangnya teknologi, pemanfaatan platform ini crucial for staying competitive in the ever-changing job
Proses Rekrutmen Recruitment Process
akan tetap menjadi hal yang penting untuk tetap bersaing market landscape.
dalam lanskap pasar kerja yang selalu berubah.
Di era digital ini, metode rekrutmen tradisional telah In this digital era, traditional recruitment methods have
mengalami transformasi yang signifikan dengan undergone significant transformation with the introduction
Dalam hal penggunaan tek nologi pada proses Regarding the use of technology in the recruitment process,
diperkenalkannya portal pekerjaan online. Sebagai of online job portals. As part of human capital development
rekrutmen, Perseroan akan memastikan bahwa the Company will ensure that the systems used meet
bagian dari strategi pengembangan sumber daya strategy, the Company increasingly relies on these
sistem yang digunakan memenuhi standar keamanan applicable data security and privacy standards. The
manusia, Perseroan semakin mengandalkan platform following platforms to efficiently and effectively find the
dan privasi data yang berlaku. Perseroan juga akan Company will also provide technical support to candidates
ini untuk menemukan kandidat yang tepat dengan cara right candidates.
memberikan dukungan teknis kepada kandidat who need assistance in accessing and using online test
yang efisien dan efektif.
yang memerlukan bantuan dalam mengakses dan platforms.
menggunakan platform tes online.
1. Akses yang Diperluas bagi Pencari Kerja 1. Expanded Access for Job Seekers
Portal pekerjaan online membuka akses yang lebih Online job portals provide broader access for job
Proses rekrutmen dan seleksi karyawan di lingkup The recruitment and employee selection process within the
luas bagi pencari kerja dari berbagai latar belakang seekers from diverse backgrounds and geographical
Perseroan melalui tahapan sebagai berikut: Company involves the following stages:
dan lokasi geografis. Pencari kerja dapat dengan locations. Job seekers can easily find and apply for jobs
1. Proses mencari kandidat yang sesuai dengan 1. The process of finding qualified candidates through
mudah menemukan dan melamar pekerjaan yang that match their skills and experiences without being
kualifikasinya melalui media sosial. social media.
sesuai dengan keterampilan dan pengalaman limited by geographic constraints.
2. Tahapan selanjutnya jika kandidat lolos dari e-test akan 2. If the candidates pass the e-test stage, they will proceed
mereka tanpa terbatas oleh batasan geografis.
menjalani wawancara dengan user dan HC Divisi. to interviews with users and the HR Division.
3. Pada tahap awal seleksi kandidat akan dipanggil 3. In the initial selection stage, candidates will be invited
2. Penyaringan Kandidat yang Efisien 2. Efficient Candidate Screening
untuk menjalani e-test, psikotest online to undergo e-tests and online psychometric tests.
Portal pekerjaan online menawarkan fitur-fitur Online job portals offer advanced features such as
4. Karyawan yang telah lolos tahapan seleksi dan 4. Employees who have passed the selection stages will
canggih seperti pencarian berdasarkan kriteria criteria-based searches, filters, and online skill tests,
dilanjutkan dengan medical check up. Setelah undergo medical check-ups. After being declared fit to
tertentu, filter, dan tes keterampilan online, yang allowing the Company to screen candidates more
80 81
Page 43
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
k a r y awa n d i ny a t a k a n s e h a t u n t u k b e ke r j a , work, they will proceed to sign employment agreements (KPI) menjadi krusial dalam manajemen kinerja in organizational performance management. By setting
dilanjutkan penandatanganan perjanjian kerja. (minimum 12-month contracts). organisasi. Dengan menetapkan KPI yang jelas dan clear and measurable KPIs, providing regular feedback, and
(PKWT minimal 12 bulan) terukur, memberikan umpan balik yang teratur, serta offering necessary training and development, the Company
5. Karyawan baru selanjutnya wajib untuk mengikuti 5. New employees are required to attend orientation menyediakan pelatihan dan pengembangan yang can ensure that employees have a clear understanding
orientasi yang meliputi visi, misi, latar belakang sessions covering the company's vision, mission, diperlukan, Perseroan dapat memastikan bahwa of their expectations and responsibilities in achieving
perusahaan, nilai-nilai perusahaan, peraturan background, values, company regulations, and signing karyawan memiliki pemahaman yang jelas tentang KPIs. Additionally, recognition of good performance
perusahaan dan menandatangani Pakta integritas the Company's Code of Conduct Pact. harapan dan tanggung jawab mereka dalam mencapai achievements, strong team support, and flexibility
Kode Etik Perseroan. KPI. Selain itu, pengakuan atas pencapaian kinerja yang in performance management are also key elements
6. Karyawan baru selama kontrak akan dievaluasi 6. New employees will be evaluated by their direct baik, dukungan tim yang kuat, dan fleksibilitas dalam in enhancing employee motivation and engagement.
oleh atasan langsung dan manajemen, evaluasi supervisors and management during their contract pengelolaan kinerja juga menjadi elemen kunci dalam Through a holistic and integrated approach to performance
dari atasan langsung dan HC divisi yang akan period. The evaluation from direct supervisors and the meningkatkan motivasi dan keterlibatan karyawan. strategies for KPIs, the Company can create a productive,
menjadi dasar untuk berakhirnya kontrak atau HR division will be the basis for contract termination, Melalui pendekatan yang holistik dan terintegrasi achievement-oriented, and sustainable work environment
memperpanjang kontrak atau pengangkatan contract extension, or permanent employment. terhadap strategi-performance untuk KPI, Perseroan in achieving its business goals.
menjadi karyawan tetap. dapat menciptakan lingkungan kerja yang produktif,
berorientasi pada pencapaian, dan berkelanjutan dalam
mencapai tujuan bisnisnya.
Strategi Pengembangan SDM Human Resource Development Strategy
Selain itu, BeFa juga melakukan evaluasi kinerja Moreover, BeFa also conducts performance evaluations
Tahun 2023 for 2023
bersama karyawan, yang terdiri dari beberapa langkah, with employees, consisting of several steps, including:
antara lain sebagai berikut:
Strategi Restrukturisasi Organisasi Organizational Structure Strategy
1. Evaluasi kinerja karyawan dilakukan setiap tahun. 1. Performance evaluations are conducted every year
S t r a te g i i n i b e r fo k u s p a d a p e ny e s u a i a n a t a u This strategy focuses on adjusting or refining the
2. Mendorong karyawan untuk menyampaikan ide, 2. Encouraging employees to express ideas, initiatives to
penyempurnaan struktur organisasi agar sesuai dengan organizational structure to align with the company's goals
inisiatif untuk meningkatkan hasil evaluasi kinerja. improve performance evaluation results.
tujuan dan kebutuhan perusahaan, serta memastikan and needs, ensuring that the functions and responsibilities
3. Pertemuan tatap muka, interaksi antara karyawan 3. Face-to-face meetings, interactions among employees
bahwa fungsi dan tanggung jawab setiap unit atau of each unit or department are clearly and efficiently
agar menjadi lebih efektif dalam hal menyampaikan, to become more effective in conveying, listening, and
departemen didefinisikan dengan jelas dan efisien. defined. By implementing this strategy, the company can
mendengarkan, dan menanggapi masukan terhadap responding to feedback from each other.
Dengan menerapkan strategi ini, perusahaan dapat improve its performance, coordination, and operational
satu sama lain.
meningkatkan kinerja, koordinasi, dan efektivitas effectiveness.
operasionalnya.
Digital HR Strategy
Strategi HR Digital
Strategi Mempersiapkan SDM Yang Memiliki Competency-Based HR Preparation Strategy
Saat ini BeFa tengah mengembangkan HRIS (Human Currently, BeFa is developing an HRIS (Human Resource
Kompetensi
Resource Information System). Implementasi telah Information System). The implementation was carried out
1. Struktur organisasi 1. Organizational Structure
dilaksanakan di tahun 2023, bertujuan untuk mendukung in early 2023, aims to support acceleration, convenience,
2. Proses Rekrutmen 2. Recruitment Process
percepatan, kenyamanan dan pelayanan bagi karyawan and service for employees, thereby enhancing productivity.
a. Pemenuhan tenaga kerja secara internal a. Internal Workforce Fulfillment
sehingga dapat lebih meningkatkan produktivitas.
b. Rekrutmen dari eksternal b. External Recruitment
3. Pelatihan Karyawan Baru 3. New Employee Training
Penggunaan HRIS akan memberikan beberapa manfaat The use of HRIS will provide several benefits as follows:
4. Pengembangan karyawan sebagai pemimpin di 4. Employee Development as Future Leaders, Workforce
sebagai berikut:
masa depan, regenerasi karyawan Regeneration
1. Mempercepat berbagai macam proses administrasi 1. Speed up various administrative processes and HR
5. Pelatihan terkait values Perusahaan 5. Training Related to Corporate Values
dan pekerjaan HC. tasks.
2. Memudahkan perusahaan dalam memeriksa 2. Facilitate the company in checking employee
Strategi Kinerja Performance Strategy
kapabilitas karyawan. capabilities.
Strategi ini melibatkan pengembangan proses yang This strategy involves the development of comprehensive
3. Mempermudah dalam sistem perencanaan dan 3. Simplify employee planning and development systems.
menyeluruh untuk mengelola kinerja karyawan secara processes to effectively manage employee performance,
pengembangan karyawan.
efek tif, termasuk penetapan dan pelacakan Key including setting and tracking Key Performance Indicators
4. Membuat sebuah pedoman atau standarisasi dalam 4. Establish guidelines or standardizations in employee
Performance Indicators (KPIs) yang relevan dengan (KPIs) relevant to the company's business goals.
manajemen karyawan. management.
tujuan bisnis perusahaan.
Dalam upaya mencapai tujuan bisnis yang ditetapkan, To achieve established business goals, performance
strategi-performance untuk Key Performance Indicators strategies for Key Performance Indicators (KPIs) are crucial
82 83
Page 44
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Komposisi SDM HR Composition Tabel Komposisi Pegawai
Jumlah karyawan BeFa dan entitas anak (Grup) masing- The number of employees of BeFa and subsidiaries
Berdasarkan Tingkat Pendidikan
masing adalah 217 dan 221 per 31 Desember 2023 (Group) was 217 and 221 as of December 31, 2023 and
Table of Employee Composition Based on Educational Level
2023 2022
dan 2022. 2022, respectively. Persentase Persentase
Tingkat Pendidikan Jumlah Jumlah
Level of Education Total Percentage Total Percentage
Berikut ini komposisi karyawan Grup berdasarkan level The following is the composition of the Group's
S2 Master's Degree
organisasi, tingkat pendidikan, status kepegawaian, employees based on organizational level, education 20 9,2% 20 9,0%
kompetensi, jenis kelamin, dan usia pada tahun 2023 serta level, employment status, competence, gender and age S1 Bachelor's Degree
99 45,6% 96 43,4%
perbandingannya dengan komposisi pada tahun 2022: in 2023 in comparison with 2022:
D3 Diploma-3 Degree
22 10,1% 26 11,8%
D2 Diploma-2 Degree
1 0,5% 2 0,9%
Tabel Komposisi Pegawai
D1 Diploma-1 Degree
9 4,1% 6 2,7%
Berdasarkan Level Organisasi
SLTA sederajat Senior High School
Table of Employee Composition Based on Organizational Level 61 28,1% 66 29,9%
2023 2022 SLTP Junior High School
4 1,8% 4 1,8%
Level Organisasi Jumlah Persentase Jumlah Persentase
SD Elementary School
Level of Organization Total Percentage Total Percentage 1 0,5% 1 0,5%
Penasihat Advisor 2 0,9% 2 0,9% J U M L A H TOTA L 217 100,00% 221 100,00%
Komisaris Commissioner 4 1,8% 4 1,8%
Komite Committee 4 1,8% 4 1,8% Keberadaan karyawan yang memiliki kapasitas dan The existence of employees who have the capacity and
Direktur Director 3 1,4% 4 1,8% kapabilitas yang sesuai dengan kebutuhan perusahaan capability in accordance with the needs of the company
menjadi perhatian utama BeFa. is the main concern of BeFa.
Manajer Umum General Manager 6 2,7% 6 2,7%
Manajer Manager 32 14,7% 31 14,0% Ditinjau dari tingkat Pendidikan pada tahun 2023, Judging from educational level in 2023, the majority
mayoritas pendidikan karyawan dengan kualifikasi of employees with bachelor’s degree and senior high
Asisten Manajer Assistant Manager 4 1,8% 5 2,3%
S1 dan SLTA sederajat masing-masing memberikan school qualifications contributed 45.6% and 28.1%,
Supervisor, Koordinator, Eksekutif Supervisor, Coordinator, Executive 32 14,7% 33 14,9% kontribusi sebesar 45,6% dan 28,1%. respectively.
Staf Staff 130 59,9% 132 59,8%
Sementara itu, jumlah pegawai aktif dengan level S2 Meanwhile, there were 20 active employees with Master’s
Non Staf Non Staff 0 0,0% 0 0,0%
tercatat sebanyak 20 pegawai (9,2%), sedangkan sisanya degree (9.2%) employees, and the rest of the employees
J U M L A H TOTA L 217 100,0% 221 100,0% berada di level pendidikan D3, D2, D1, SLTP, dan SD. qualified for Diploma (D1,D2,and D3), junior high school,
and elementary school education level.
BeFa telah menyusun komposisi yang ideal dan sesuai The Company has formulated an ideal workforce
dengan kebutuhan dan fungsi, sehingga mampu composition in accordance with its needs and functions, Tabel Komposisi Pegawai
menciptakan efektiftas dan efisiensi pelaksanaan enabling it to implement work functions effectively and Berdasarkan Status Kepegawaian
fungsi kerja. efficiently. Table of Employee Composistion Based on Employment Status
Pada tahun 2023, level manajer umum tetap 6 orang In 2023, the number of general managers increased by 3 2023 2022
(2,8% dari total pegawai). Pegawai di posisi manajer, people to 6 people (2.8% of total employees). Employees Persentase Persentase
Status Kepegawaian Jumlah Jumlah
asisten manajer, & super visor cenderung stabil in manager, assistant manager, and supervisor positions Employment Status Total Percentage Total Percentage
Sementara itu, jumlah staf menempati presentase tend to be stable. Meanwhile, number of staff occupying
Pegawai Tetap Permanent Employees
terbesar sebanyak 59,9% dari total pegawai. the largest portion of total employees (59.9%) 153 70,5% 149 67,4%
Pegawai Tidak Tetap Temporary Employees
64 29,5% 72 32,6%
Perubahan komposisi tersebut disesuaikan dengan These changes in composition were tailored to BeFa's
kebutuhan bisnis BeFa saat ini. current business needs. J U M L A H TOTA L 217 100,0% 221 100,0%
84 85
Page 45
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
BeFa membagi status pegawainya menjadi pegawai BeFa divides the status of its employees into permanent
Pengembangan Kompetensi Karyawan Employee Competency Development
tetap dan pegawai tidak tetap. Proses rekrutmen di employees and temporary employees. The recruitment
perusahaan dimulai dengan status pegawai dengan process in the company begins with 12 month contract.
Perseroan menyediakan kesempatan yang sama The Company provides equal opportunities for all
masa kontrak selama 12 bulan. Penilaian kinerja A performance evaluation will be conducted for the
bagi semua karyawan di setiap level organisasi untuk employees at every level of the organization to develop
akan dilakukan untuk pengangkatan sebagai pegawai appointment as permanent employees, except for foreign
mengembangkan kompetensinya. their competences.
tetap, kecuali tenaga kerja asing atau tenaga ahli workers or experts with temporary employee status
dengan status pegawai tidak tetap (kontrak). Komposisi (contract). The composition of permanent and temporary
Sepanjang tahun 2023, BeFa memfasilitasi para During 2023, BeFa facilitated the employees to attend
pegawai tetap dan tidak tetap tahun 2023 masing- employees in 2023 was 70,5% and 29,5%, respectively.
karyawan untuk mengikuti program pelatihan dan the training and competency development programs
masing sebesar 70,5% dan 29,5%
pengembangan kompetensi sebagai berikut: as follows:
Tabel Komposisi Pegawai
No Jenis Pelatihan Jumlah Peserta Waktu Tempat
Berdasarkan Kelompok Usia No Training Type Participants Date Place
Table of Employee Composistion by Age 2023 2022 1 Sosialisasi Penggunaan Portal Employee Self-Service (ESS) Seluruh 25–26 Januari 2023 Kantor BeFa
Kelompok Usia Jumlah Persentase Jumlah Persentase Socialization of the Use of the Employee Self-Service (ESS) Portal karyawan January 25–26, 2023 Jakarta & Bekasi
Age Group Total Percentage Total Percentage All employees BeFa Office
in Jakarta & Bekasi
>56
25 11,5% 25 11,3% 2 K3 Kebakaran Kelas D
4 16–19 Oktober 2023 Jakarta Pusat
47–55 K3 Firefighting Grade D October 16–19, 2023 Central Jakarta
45 20,7% 43 19,5%
3 Petugas P3K 9–12 Oktober 2023 Jakarta Barat
40–46 3
32 14,7% 34 15,4% First Aid Officers October 9–12, 2023 West Jakarta
33–39 4 Leaders Meeting Pengenalan KPI 3 Agustus 2023 Enso Hotel
40 18,4% 46 20,8% 35
Leaders Meeting: KPI Introduction August 3, 2023 Enso Hotel
26–32
63 29,0% 61 27,6% 5 HR & WorkTech Conference—The Art of the Possible: 24–25 Agustus 2023 Singapura
1
<25 Design for the Unconventional August 24–25, 2023 Singapore
12 5,5% 12 5,4%
HR & WorkTech Conference—The Art of the Possible:
Design for the Unconventional
J U M L A H TOTA L 217 100,0% 221 100,0%
6 Training Tenaga Kerja Pada Ketinggian 8–10 & 14 November 2023 Jakarta Timur
1
Work at Height Training November 8–10 & 14, 2023 East Jakarta
Ditinjau dari kelompok usia, di tahun 2023 mayoritas In terms of age group, in 2023 the majority of the Group's
7 Petugas K3 Ruang Terbatas Madya 13–17 November 2023 Jakarta Selatan
karyawan Grup berusia sekitar 26-32 tahun (29,0%), employees were around 26-32 years old (29.0%), followed 1
Intermediate Confined Space OHS Officers November 13–17, 2023 South Jakarta
diikuti oleh karyawan berusia 33 -39 tahun (18,4%) by employees in the 33-39 year age range (18.4%), while 8 HR Expo—Building Excellent People in Resilient Company: 13–14 Desember 2023 Jakarta Pusat
3
sedangkan sisanya tersebar di beberapa rentang usia. the rest distributed across several age ranges. Challenges & Opportunities to Face Business Competition in 2024 December 13–14, 2023 Central Jakarta
HR Expo—Building Excellent People in Resilient Company:
Challenges & Opportunities to Face Business Competition in 2024
Tabel Komposisi Pegawai
Berdasarkan Jenis Kelamin Biaya Pengembangan Kompetensi Karyawan
Table of Employee Composistion by Gender 2023 2022 Employee Competency Development Expenses
Jenis Kelamin Jumlah Persentase Jumlah Persentase
Tabel Jumlah Pegawai Yang Mengikuti Program Pendidikan, Pelatihan, dan Pengembangan Tahun 2022-2023
Gender Total Percentage Total Percentage
Number of Employees Participating in Education, Training and Development Programs Year 2022-2023
Pria Male
146 67,3% 155 70,1% Program
Program
Wanita Female
71 32,7% 66 29,9% 2023 2022
Pelatihan Training
J U M L A H TOTA L 217 100,0% 221 100,0% 8 11
J U M L A H TOTA L Rp74.887.250 Rp67.221.000
Komposisi karyawan berdasarkan jenis kelamin di The composition of employees by gender decreased
2023 untuk karyawan pria mengalami penurunan in 2023 from previous year, as many as 9 people and
dibandingkan dengan tahun sebelumnya, sebanyak 9 female employees has increased by 5 people.
orang dan karyawan perempuan mengalami kenaikan
sebanyak 5 orang.
86 87
Page 46
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Tingkat Turnover Karyawan Employee Turnover Rate Kesejahteraan Karyawan Employee Welfare
Tingkat turnover karyawan pada tahun 2022 dan tahun The employee turnover rate in 2022 and 2023 was 8,59% Untuk menjamin kesejahteraan bagi karyawan, BeFa To ensure the employees’ welfare, BeFa provides salary
2023 masing-masing sebesar 8,59% dan 6,85%. and 6,85%, respectively. memberikan fasilitas gaji sesuai dengan peraturan in accordance with applicable labor regulations. In
ketenagakerjaan yang berlaku. Selain itu, BeFa juga addition, BeFa also provides various forms of employee
Pada 2023 BeFa mengangkat 8 orang karyawan tetap In 2023, BeFa appointed 8 permanent employees of memberikan berbagai bentuk fasilitas dan tunjangan facilities and benefits, including:
dimana 1 orang diantaranya merupakan rekrutan tahun which 1 were recruits in 2023 and the rest were recruits karyawan antara lain:
2023 dan sisanya merupakan rekrutan tahun 2022 in 2022 and 2021. The number of employees seemed to
dan tahun 2021. Jumlah karyawan terlihat mengalami have decreased by 4 people from 2022. This figure was a. Sistem Kenaikan Gaji a. Salary Increase System
pengurangan angka sebanyak 4 orang dari tahun 2022, obtained after adding new recruits and also deducting BeFa selalu mengikuti dan memenuhi ketentuan- BeFa has always kept abreast of and complied with
hal ini didapatkan setelah penjumlahan karyawan by the number of employees who resigned and retired. ketentuan Pemerintah yang berhubungan dengan Government provisions relating to welfare, including
rekrutan baru dan juga dikurangi oleh jumlah karyawan kesejahteraan antara lain peninjauan gaji yang salary reviews in the form of adjustments to salaries
yang mengundurkan diri serta pensiun. berupa penyesuaian besarnya gaji dan upah sejalan and wages, in line with employee performance levels
dengan tingkat kinerja karyawan dan juga laju inflasi as well as inflation rates and in accordance with
dan sesuai dengan peraturan yang berlaku. applicable regulations.
b. Sistem Penghargaan b. Reward system
• Penghargaan bagi karyawan yang berprestasi • Rewards for high-performing employees in the
dalam bentuk bonus. form of bonuses.
• Pendidikan dan pelatihan pengembangan • Education and competency development training
kompetensi bagi karyawan berprestasi. for high-performing employees.
c. Tunjangan dan Fasilitas Lainnya c. Benefits and Other Facilities
• Pemberian Tunjangan Hari Raya (THR). • Provision of Religious Holiday Allowances (THR)
• Penggantian biaya kesehatan menggunakan • Reimbursement of health expenses, among
asuransi kesehatan antara lain untuk rawat jalan, others, health insurance for outpatient and in-
rawat inap, kacamata dan Badan Penyelenggara patient, spectacles, and the Health Social Security
Jaminan Sosial (BPJS) Kesehatan. Agency (BPJS).
• Pemberlakuan program asuransi tenaga kerja • E m p l oy m e nt i nsu r a n c e p ro g r a m th ro u g h
melalui BPJS Ketenagakerjaan yang meliputi Employment Social Security Agency which covers
Jaminan Kecelakaan Kerja, Jaminan Hari Tua, work accident insurance, old age benefit, and
jaminan kematian dan Jaminan Pensiun. death benefit, and pension benefit.
• Pemberian izin sakit atau cuti sakit, cuti hamil, • Granting permission for sick leave, maternity
cuti tahunan, dan lain-lain sesuai ketentuan leave, annual leave, and others in accordance with
Undang-Undang Ketenagakerjaan yang berlaku. applicable Labor Laws.
88 89
Page 47
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Perkembangan smart industry di Indonesia mendorong The advancement of the smart industry in Indonesia
Teknologi Informasi dan BeFa memanfaatkan teknologi sesuai dengan revolusi is driving BeFa to leverage technology in line with the
industri 4.0. Perseroan sedang berupaya membangun fourth industrial revolution. The company is actively
Komunikasi (ICT) infrastruktur digital dan menerapkan transformasi
digital untuk meningkatkan komunikasi dan layanan
constructing digital infrastructure and implementing
digital transformation to enhance communication and
Information and Communication Technology (ICT) kepada tenant Digitalisasi, dengan langkah-langkah services for tenants. Digitalization, including initiatives
seperti integrasi infrastruktur digital, sistem logistik such as digital infrastructure integration, integrated
terintegrasi, pengembangan sumber daya manusia dan logistics systems, human resource development, and
pusat inovasi mendorong penciptaan kawasan industri innovation centers, is facilitating the creation of green
BeFa secara konsisten berupaya untuk hijau melalui teknologi digital dan inovasi, hal ini sejalan
dengan prinsip-prinsip pembangunan berkelanjutan,
industrial zones through digital technology and innovation.
This aligns with principles of sustainable development,
memperluas pengembangan Teknologi termasuk pengurangan emisi karbon dan penerapan
circular economy, yang didukung oleh kebijakan global
including carbon emission reduction and the adoption of
circular economy practices, supported by global policies
Informasi dan Komunikasi (ICT) dengan seperti EU Green Deal dan kebijakan industri hijau. such as the EU Green Deal and green industry initiatives.
penekanan pada keberagaman fungsi Memanfaatkan teknologi digital tentunya akan
memberikan banyak manfaat bagi Perseroan, antara lain:
Utilizing digital technology will undoubtedly bring
numerous benefits to the Company, including:
dalam berbagai aspek kegiatan perusahaan. 1. Meningkatkan efisiensi operasional 1. Improving operational efficiency
Dengan menggunakan sistem informasi yang By using appropriate information system, BeFa
BeFa consistently strives to expand the development of Information and tepat, BeFa dapat mempercepat proses bisnis dan can accelerate business processes and improve
Communication Technology (ICT) with an emphasis on diverse functions across meningkatkan efisiensi operasional dalam mengelola operational efficiency in managing industrial town. For
various aspects of company activities
90 91
Page 48
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
kawasan industri, seperti: implementasi Enterprise example, the implementation of Enterprise Resource Teknologi informasi dan sistem workflow membantu Information technology and workflow systems help
Resource Planning (“ERP”) yang akan dijalankan pada Planning ("ERP") software which will commence in Perseroan tidak hanya menuju gerakan paperless the company not only move towards a paperless that
tahun 2024 ini, adalah perangkat lunak manajemen 2024 is a property management software for rental yang dikontribusikan pelestarian lingkungan tapi juga contributes to environmental preservation but also
properti untuk manajemen penyewaan, keamanan, management, security, maintenance, reporting and merealisasikan peningkatan produktivitas dengan realize productivity improvements by reducing paper
pemeliharaan serta pelaporan dan analisis dalam analysis in decision-making. mengurangi penggunaan kertas, mempercepat proses usage, accelerating work processes by eliminating some
pengambilan keputusan. kerja karena bisa dihilangkan sebagian proses kerja, work processes, increasing transparency, facilitating
meningkatkan transparansi, mempermudah akses document access, and improving data security.
2. Meningkatkan kualitas layanan 2. Improving service quality dokumen, dan meningkatkan keamanan data.
Teknologi digital juga dapat membantu BeFa dalam Digital technology can also help BeFa provide
memberikan layanan yang lebih baik kepada tenant, better services to tenants. Currently, a specialized Inisiatif pemutakhiran fungsional pada jaringan, Functional updating initiatives on network, application,
saat ini penggunaan aplikasi khusus yakni BeFa application called BeFa Helpdesk is being used to aplikasi, dan keamanan sistem informasi dilakukan and information system security are carried out to
Helpdesk yang membantu tenant untuk memperoleh help tenants obtain information and services quickly untuk meningkatkan performa secara keseluruhan. improve overall performance. This update includes
informasi dan layanan secara cepat dan mudah. and easily. Pemutakhiran ini meliputi perbaikan pada network, improvements to the network, applications, and security
aplikasi, serta sistem keamanan yang digunakan, systems, thus improving the reliability and security of the
3. Memudahkan kolaborasi 3. Facilitating collaboration sehingga meningkatkan kehandalan dan keamanan information systems that support company activities.
Sistem informasi juga dapat membantu BeFa I n f o r m a t i o n s y s t e m s c a n a l s o h e l p B e F a sistem informasi yang mendukung aktivitas Perseroan.
dalam mengkoordinasikan kegiatan dan kolaborasi, coordinate activities and collaborations, as well as
komunikasi antara karyawan dan tenant. Saat ini communication between employees and tenants. Pada bulan September 2023, diperkenalkan alat In September 2023, a new visualization tool was
BeFa mengoptimalkan pemanfaatan perangkat Currently, BeFa is optimizing the use of tools such as visualisasi bar u b er upa dashb oard S ales yang introduced in the form of a Sales dashboard that
seperti Microsoft Teams dan Zoom, serta Microsoft Microsoft Teams, Zoom, and Microsoft Office 365. menggabungkan data pencapaian penjualan dari integrates sales achievement data from the ERP system.
Office 365. sistem ERP. Dashboard ini memiliki kemampuan This dashboard has the capability to visually present
untuk menyajikan secara visual proses bisnis dari the overall business processes of each division and
4. Meningkatkan keamanan dan privasi data 4. Enhancing security and data privacy setiap divisi dan manajemen secara menyeluruh. Hal management. It enables users to take actions or make
Dalam mengelola data tenant, usaha, keamanan In managing tenant data, security and data privacy are ini memungkinkan para pengguna untuk mengambil decisions more quickly (Time Performance) based on
dan privasi data menjadi faktor penting. Teknologi important factors. Digital technology can help BeFa tindakan atau keputusan secara lebih cepat (Time the information provided.
digital dapat membantu BeFa dalam mengelola manage data securely and maintain data privacy, such Performance) berdasarkan informasi yang diberikan.
data secara aman dan privasi data, seperti layanan as cloud computing services that can help accelerate
cloud computing dapat membantu BeFa dalam data access processes, increase scalability and Dengan keakuratan data yang disajikan, pengelolaan With the accuracy of the presented data, industrial area
mempercepat proses akses data, meningkatkan flexibility, as well as reduce operating costs. kawasan industri dapat dilakukan dengan lebih tepat management can be carried out more precisely and
skalabilitas dan fleksibilitas, serta mengurangi biaya dan efisien. Ini akan membawa peningkatan efisiensi efficiently. This will lead to an overall improvement in
operasional. secara keseluruhan dan mendukung pengambilan efficiency and support better decision-making.
keputusan yang lebih baik.
Pengembangan ICT Tahun 2023 ICT Development in 2023 BeFa Digital tahun 2023 adalah platform SharePoint BeFa Digital in 2023 is a SharePoint platform that
y a n g m e nye d i a k a n i nfo r m as i te r k a i t ke g i at a n provides information related to BeFa's operating
BeFa secara konsisten berupaya untuk memperluas BeFa consistently strives to expand the development operasional BeFa, dapat diakses oleh seluruh karyawan. activities, accessible to all employees. This platform
pengembangan Teknologi Informasi dan Komunikasi of Information and Communication Technology (ICT) Platform ini mencakup berbagai kategori, seperti target encompasses various categories, such as corporate
(ICT) dengan penekanan pada keberagaman fungsi with an emphasis on diverse functions across various Perseroan, informasi pembuatan dan perubahan targets, document creation, and changes, circulars,
dalam berbagai aspek kegiatan perusahaan. Sistem aspects of company activities. The ICT system designed dokumen, surat edaran, pengumuman (seperti townhall announcements (such as town hall meetings and system
ICT yang dirancang oleh BeFa memiliki karakteristik by BeFa features integrated and modular characteristics, meeting dan migrasi sistem), peraturan internal, materi migrations), internal regulations, training materials,
yang terintegrasi dan modular, yang memungkinkan enabling it to be integrated with more complex systems. training, event foto dan video, sharing corner (yang berisi photo and video events, a sharing corner (containing
u ntu k dig ab u n g kan d e n g an sis te m yan g l e bih This helps in planning and controlling a variety of core panduan dan artikel seputar aplikasi dan SharePoint), guides and articles about applications and SharePoint),
kompleks. Hal ini membantu dalam merencanakan company activities more efficiently and effectively. ser ta FAQ (per tanyaan umum seputar akses dan and FAQs (common questions regarding access and
dan mengendalikan beragam kegiatan inti perusahaan masalah teknis). technical issues).
dengan lebih efisien dan efektif.
92 93
Page 49
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Melakukan migrasi dokumen digital antar divisi/ Performing digital document migration across divisions/
Program Pengembangan ICT Tahun 2024 ICT Development Program for 2024
department, dengan tujuan untuk mengatur akses departments, aiming to regulate controlled access,
yang terkontrol, memfasilitasi kolaborasi yang lebih facilitate easier and flexible collaboration, optimize cost
Pe n g e m b an g an I CT di tahu n 2 0 24 akan te tap In 2024, ICT development will continue to focus on
mudah dan fleksibel, mengoptimalkan efisiensi biaya and time efficiency by eliminating the need for physical
difokuskan pada kelanjutan inisiatif yang sebagian the continuation of initiatives which have been largely
dan waktu dengan menghilangkan kebutuhan akan storage space, as well as provide data security and quick
besar sudah dimulai sejak tahun 2023, serta aspek baru initiated since 2023, as well as new aspects following
ruang penyimpanan fisik, serta menyediakan keamanan and accurate document search convenience.
yang mengikuti kebutuhan Perseroan, yang meliputi. the company's needs, which include:
data dan kemudahan pencarian dokumen yang cepat
dan akurat.
Go Live Implementasi ERP dapat membantu The Go-Live Implementation of the ERP can help improve
m e ni n g k at k a n ef isi e n si d a n efe k ti v i t as b is nis the efficiency and effectiveness of the company's
Perseroan secara konsisten mengembangkan layanan The company consistently develops employee self-
perusahaan melalui pengelolaan data yang lebih business through more efficient and integrated data
mandiri karyawan, yang dikenal sebagai employee service, known as employee self-service. This system
efisien dan terintegrasi, proses bisnis yang lebih cepat management, faster and more accurate business
self-service. Ini adalah sistem yang memungkinkan enables employees to request permissions, leaves, and
dan akurat, serta meningkatkan transparansi dan processes, as well as increasing business transparency
karyawan untuk mengajukan ijin, cuti, perubahan data update their personal information online from anywhere,
visibilitas bisnis. ERP juga menyediakan analisis data and visibility. ERP also provides accurate data analysis
karyawan secara online dari mana saja kapan saja. at any time. Additionally, employees can access accurate
dan laporan keuangan yang akurat untuk pengambilan and financial reporting for strategic decision-making.
Selain itu karyawan juga dapat memperoleh Informasi information about company activities, health, company
keputusan strategis.
yang akurat tentang kegiatan Perseroan, Kesehatan, Visi vision and mission, cultural values, and more.
dan Misi Perseroan, Nilai Budaya dan lainnya.
BeFa akan mengembangkan digital invoice melalui BeFa will develop digital invoices through ICT solutions,
solusi ICT, dengan tujuan untuk memberikan efisiensi aiming to provide better operational efficiency for tenants
Perseroan akan mengadopsi pendekatan yang The company will adopt an approach involving the
operasional yang lebih baik bagi para tenant di kawasan in the industrial area. This will reduce operating costs,
melibatkan pembangunan dan pengelolaan infrastruktur development and management of cloud infrastructure
industri yang dapat mengurangi biaya operasional, simplify the invoice distribution process, and facilitate
cloud secara internal di lingkungan perusahaan, dengan internally within the corporate environment, aiming to
menyederhanakan proses distribusi invoice, dan tracking and reconciliation of financial transactions.
tujuan untuk mengoptimalkan kontrol dan keamanan optimize data control and security, as well as enabling
memudahkan pelacakan serta rekonsiliasi transaksi Additionally, the use of digital invoicing also supports the
data, serta memungkinkan fleksibilitas yang lebih besar greater flexibility in customizing cloud services to the
keuangan. Selain itu, penggunaan digital invoice juga government’s initiatives for e-stamps and e-signatures
dalam menyesuaikan layanan cloud dengan kebutuhan specific needs of the company
mendukung gerakan pemerintah untuk penggunaan and will also benefit from easier and more efficient
spesifik Perseroan.
e-materai dan e-signature, dan juga akan mendapatkan archiving and accessibility.
manfaat dari pengarsipan dan aksesibilitas yang lebih
ICT tetap berkomitmen dan senantiasa mendukung T h e I CT r e m a i n s c o m m i t te d a n d c o n s i s te nt l y
mudah dan efisien.
keberlanjutan bisnis Perseroan di kawasan industri supports the sustainability of the company's business
dengan mengoptimalkan Teknologi Informasi dan in the industrial area by optimizing Information and
Tahun ini, BeFa Helpdesk akan diperbaharui untuk This year, the BeFa Helpdesk will be upgraded to
Komunikasi. Hal ini bertujuan untuk meningkatkan Communication Technology. This aims to enhance
meningkatkan fungsinya. Ini adalah aplikasi Layanan enhance its functionality. It is a Customer Service
produktivitas dan efisiensi baik dalam operasional productivity and efficiency in both operations and tenant
Pelanggan yang khusus dibuat untuk para penyewa application specifically designed for tenants of the
maupun pelayanan kepada penyewa, yang terus services, continually improving each year.
Kawasan Industri MM2100 yang dikelola oleh Perseroan. MM2100 Industrial Area managed by the Company. In
ditingkatkan setiap tahunnya.
Selain menjadi platform untuk menangani kebutuhan dan addition to serving as a platform for addressing the
masalah para penyewa, BeFa Helpdesk juga berfungsi needs and issues of tenants, the BeFa Helpdesk also
sebagai saluran komunikasi antara BeFa sebagai functions as a communication channel between BeFa
pengelola Kawasan Industri dengan seluruh penyewa. as the Industrial Area manager and all tenants.
Mengembangkan layanan perizinan digital kepada Developing digital licensing services for tenants, such
para tenant, seperti Persetujuan RKL-RPL rinci dan as detailed Environmental Management Plan and
lainnya dengan mempercepat proses pemeriksaan Environmental Monitoring Plan (RKL-RPL) approval, and
dokumen secara administratif maupun teknis, sehingga others, by expediting the administrative and technical
penetapan persetujuan yang dilakukan Perseroan dapat document review process, thereby enabling the Company
lebih cepat dan efisien. to issue approvals more quickly and efficiently.
94 95
Page 50
04. Profil Perusahaan Company Profile Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Alamat Perseroan, Entitas Anak,
& Kantor Perwakilan
Addresses of the Company, Subsidiaries & Representatives Offices
Entitas Anak/Anak Perusahaan Subsidiaries
PT Bekasi Matra Industrial Estate PT Bekasi Matra Industrial Estate
Perseroan The Company
Jalan Sumatera Jalan Sumatera
Kawasan Industri MM2100 Kawasan Industri MM2100
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
Cikarang Barat, Bekasi 17520 Cikarang Barat, Bekasi 17520
Kantor Pusat Head Office
Jawa Barat, Indonesia West Java, Indonesia
Jalan Sumatera Kawasan Industri MM2100 Jalan Sumatera Kawasan Industri MM2100
Cikarang Barat, Bekasi 17520, Jawa Barat, Indonesia Cikarang Barat, Bekasi 17520 West Jakarta, Indonesia
PT Bekasi Surya Pratama PT Bekasi Surya Pratama
Telepon +6221 898 0133 Phone +6221 898 0133
Jalan Sumatera Jalan Sumatera
Faksimile +6221 898 0157 Facsmile +6221 898 0157
Kawasan Industri MM2100 Kawasan Industri MM2100
Cikarang Barat, Bekasi 17520 Cikarang Barat, Bekasi 17520
Kantor Perwakilan Representative Office
Jawa Barat, Indonesia West Java, Indonesia
Wisma Argo Manunggal Lantai 10, Wisma Argo Manunggal Floor 10,
Jalan Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jalan Jend. Gatot Subroto Kav. 22
PT Best Sinar Nusantara PT Best Sinar Nusantara
Jakarta 12930, Indonesia Jakarta 12930, Indonesia
Jalan Sumatera Jalan Sumatera
Telepon +6221 252 5334 Phone +6221 252 5334
Kawasan Industri MM2100 Kawasan Industri MM2100
Faksimile +6221 252 0087 Facsimile +6221 252 0087
Cikarang Barat, Bekasi 17520 Cikarang Barat, Bekasi 17520
Jawa Barat, Indonesia West Java, Indonesia
96 97
Page 51
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Analisa & Pembahasan Manajemen Management Discussion & Analysis 98 99
Page 52
05. Analisa & Pembahasan Manajemen Managemen Discussion & Analysis Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Analisa dan Pembahasan Manajemen
Tinjauan Operasi Operational Review
per Segmen Usaha per Business Segment
Management Discussion and Analysis
Segmen operasi yang menggambarkan kegiatan The business activities of the Company and its
usaha Perseroan dan entitas anak secara umum subsidiaries in general can be described by the
meliputi Kawasan Industri, Penyewaan Tempat Fasilitas operating segments of Industrial Estates, Leasing of
Produksi, Kawasan Industri Komersial dan Pengelolaan Production Facilities, Commercial Industrial Estates and
Kawasan Industri. Management of Industrial Estates
Kinerja Segmen Usaha Tahun 2023 Business Segment Performance in 2023
Strategi utama yang diambil oleh
Kontribusi masing-masing Segmen operasi terhadap Contribution of each operating segment to the whole
Perseroan adalah dengan meningkatkan keseluruhan pendapatan adalah sebagai berikut: income is as follows:
fokus pada penjualan kavling industri Pendapatan 2023
Kontribusi
Contribution 2022
Kontribusi
Contribution
Kenaikan/
Increase/
untuk perusahaan-perusahaan dari Revenues (Penurunan)
(Decrease)
industri yang dapat bertahan selama Penjualan Tanah
Sales of Land 356.542,4 65,5% 374.929,2 69,1% (18.386,8)
pandemi dan sedang berkembang. Maintenance fee, air, service charge dan sewa
Maintenance fee, water, service charge and rental 143.676,4 26,4% 123.468,5 22,7% 20.207,9
Hotel
11.786,1 2,2% 7.687,5 1,4% 4.098,6
The main strategy adopted by the company is to increase its focus on selling Hotel
industrial land to companies from resilient and growing industries. Lain-lain
Others 32.309,9 5,9% 36.748,8 6,8% (4.438,9)
J U M L A H TOTA L 544.314,8 100,0% 542.834,0 100,0% 1.480,8
dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
100 101
Page 53
05. Analisa & Pembahasan Manajemen Managemen Discussion & Analysis Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
dibandingkan periode sebelumnya yaitu 123,8. 123.8. The company is optimistic that the recovery
Kawasan Industri Industrial Area
Perseroan optimis bahwa pemulihan penjualan of industrial plot sales will continue unabated.
kavling industri akan terus berlanjut
a. Kavling Tanah Industri a. Plot of Industrial Land
Kontribusi pendapatan terbesar Perseroan adalah The Company's biggest revenue contribution comes
Strategi utama yang diambil oleh Perseroan adalah The main strategy adopted by the company is
penjualan kavling industri di Kawasan Industri from the sale of industrial lots in the MM2100
dengan meningkatkan fokus pada penjualan kavling to increase its focus on selling industrial land to
MM2100. Kawasan industri ini memiliki lokasi yang Industrial Town. This industrial estate is strategically
industri untuk perusahaan-perusahaan dari industri companies from resilient and growing industries.
strategis yaitu disamping ruas tol Jakarta- Cikampek, located beside the Jakarta-Cikampek toll road, KM
yang dapat bertahan selama pandemi dan sedang Although the Company must face several external
KM 24 di Cikarang Barat, Bekasi dan akan terhubung 24 in West Cikarang, Bekasi and will be connected to
berkembang. Meskipun Perseroan harus berhadapan factors such as weak global demand, capital
dengan jalan tol JORR 2 (Jakarta Outer Ring Road). the JORR 2 (Jakarta Outer Ring Road 2) toll road.
dengan beberapa faktor eksternal seperti permintaan outflows, currency pressure, and tight global financial
global yang lemah, arus modal keluar, tekanan pada conditions, the Company believed that government
Kinerja Usaha 2023 Business Performance in 2023
nilai tukar, dan pengetatan kondisi keuangan global, policies supporting the development of domestic
Pada tahun 2023, penjualan kavling tanah yang baru In 2023, sales new of land lots reached 9 hectares,
namun Perseroan percaya bahwa kebijakan-kebijakan industries, such as the development of electric
mencapai 9 hektar, menurun dibandingkan dengan a decrease compared to 2022. The average selling
pemerintah yang mendukung pengembangan vehicles and the telecommunications sector, as
tahun 2023 sebesar 16 hektar. Harga rata-rata price of new land sales in 2023 is Rp2.7 million per
industri dalam negeri, seper ti pengembangan well as recovery in the economy, consumption, and
penjualan tanah baru di tahun 2023 sebesar Rp2,7 square meter, compared to Rp3.3 million per square
industri kendaraan listrik dan telekomunikasi, serta business confidence will have a positive impact on
juta per meter persegi dibandingkan tahun 2022 meter in 2022
pemulihan perekonomian, tingkat konsumsi dan industrial land sales.
sebesar Rp3,3 juta per meter persegi.
kepercayaan bisnis akan memberikan dampak positif
pada penjualan kavling industri.
Tahun 2023, pengakuan penjualan kavling tanah In 2023, revenue recognition from land sales reached
mencapai 13 hektar meningkat dibandingkan tahun 13 hectares, an increase compared to 12 hectares
Pada tahun 2023, perluasan lahan industri Perseroan In 2023, the Company's industrial land expansion
2022 yang mencapai 12 hektar. in 2022.
mencapai luas 5 hektar, sehingga cadangan lahan reached 5 hectares, resulting in land reserves of
sebesar 1.034 hektar (kotor) atau 684 hektar (bersih). 1,034 hectares (gross) or 684 hectares (net).
Penjualan kavling tanah pada tahun 2023 sebesar The revenue from land lots sale in 2023 amounting
.
Rp356,5 miliar memberikan kontribusi 65,5% dari to Rp356.5 billion contributed 65.5% of the total
total pendapatan Perseroan dibandingkan pada revenue of the Company compared to Rp374.9 billion
tahun 2022 sebesar Rp 374,9 miliar. in 2022.
b. Penyewaan Tempat b. Rental of Production and
Fasilitas Produksi Warehousing Facilities
Di tahun 2023, terjadi penurunan penjualan kavling In 2023, there was a decrease in land plot sales
tanah dibandingkan dengan tahun sebelumnya. compared to the previous year. This decline was Standard Factory Building Factory Building Standard
Penurunan ini disebabkan kondisi geopolitik dan attributed to geopolitical conditions and the onset of a Kontribusi pendapatan lainnya adalah penyewaan Other revenue contributions came from rental
memasuki tahun politik khususnya terkait adanya political year, particularly due to the general elections. Standard Factory Building (“SFB”) yang terletak di of Standard Factory Buildings ("SFB") located in
pemilihan umum. Kawasan Industri MM2100, SFB dengan luas ± 1.000 MM2100 Industrial Town. The SFB have an area
m per unit, telah disewakan kepada para pelanggan.
2
of ± 1,000 m2 per unit, which has been leased to
M e m a s u k i t a h u n 2 0 2 3 , p a r a i n v e s t o r Entering 2023, investors consider conservative and SFB memiliki fasilitas area produksi dan kantor, dengan customers. SFB has a production area and office
mempertimbangkan target konservatif dan moderat moderate targets while taking into account other konstruksi bertaraf internasional untuk memenuhi facilities, with international standard construction to
sambil memperhitungkan faktor-faktor lain seperti factors such as the national economic growth rate kebutuhan produksi ringan dan menengah. meet light and medium production needs.
tingkat pertumbuhan ekonomi nasional dan situasi and the global geopolitical situation. Domestically,
geopolitik dunia. Di dalam negeri, Indonesia Indonesia enters a political year, which typically leads Kinerja Usaha 2023 Business Performance 2023
memasuki tahun politik yang umumnya membuat investors to refrain from making investments. Pada tahun 2023, pendapatan berulang (recurring In 2023, recurring income from the Standard Factory
investor cenderung untuk menahan investasi. income) dari sektor sewa Standard Factory Building Building (SFB) rental sector reached occupancy rates
(SFB) mencapai tingkat okupansi sebesar 74%. around 74%.
Pengetatan keuangan, kondisi geopolitik yang Financial tightening, unstable geopolitical conditions,
belum stabil, hingga kemajuan teknologi artificial and advancements in artificial intelligence (AI) that
intelligence (AI) yang menyudutkan pasar tenaga marginalize the labor market are hindering the global
kerja mendorong perekonomian global sulit economy from rebounding at the beginning of 2024.
bangkit di awal tahun 2024. Meskipun demikian, Nonetheless, the economic situation in Indonesia
kondisi perekonomian Indonesia terpantau masih remains relatively stable. The Consumer Confidence
terkendali. Indeks Keyakinan Konsumen (IKK–BI) Index (CCI–BI) for December 2023 indicates a higher
Desember 2023 menunjukkan nilai yang lebih tinggi value compared to the previous period, reaching
102 103
Page 54
05. Analisa & Pembahasan Manajemen Managemen Discussion & Analysis Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
pasukan pemadam kebakaran dan tim keamanan The Company and its subsidiaries provide 2 stable
Kawasan Industri Komersial Commercial Industrial Estate
siaga selama 24 jam. Perseroan dan anak Perseroan and guaranteed sources of electricity which are
menyediakan 2 sumber tenaga listrik yang stabil dan directly distributed from the National Electricity
a. Hotel a. Hotel
terjamin yang langsung dialirkan dari Perusahaan Company (PLN) and a private electricity company, PT
Hotel Enso menyandang predikat hotel bintang 4 Enso Hotel is the first 4-star hotel located in a
Listrik Negara (PLN) dan perusahan listrik swasta Cikarang Listrindo Tbk.
pertama yang terletak di area komersial di Kawasan commercial area in the MM2100 Industrial Town.
yaitu PT Cikarang Listrindo Tbk.
Industri MM2100. Enso Hotel bekerjasama dengan Enso Hotel collaborates with Celecton to provide
Celecton dalam memberikan pelayanan berstandar international standard services for customers both
BeFa bekerjasama dengan beberapa perusahaan BeFa works together with several companies to
international untuk para pelanggan baik di dalam within and without the MM2100 Industrial Town.
dalam penyediaan infrastruktur jaringan pipa gas, provide gas pipeline infrastructure, as well as to
maupun di luar Kawasan Industri MM2100. Hotel Enso Hotel has 174 rooms (Superior & Premier) with
ser ta pemenuhan pasokan gas bumi dan gas supply of natural gas and industrial gas in MM2100
Enso memiliki 174 kamar (Superior & Premier) various facilities such as Lagoon Pool, Functions
industri di Kawasan Industri MM2100 adalah: Industrial Town:
dengan berbagai fasilitas seperti Lagoon Pool, Room and Enso Café
1. PT Energasindo Heksa Karya (EHK)-Tokyo Gas 1. PT Energasindo Heksa Karya (EHK)-Tokyo Gas
Functions Room dan Enso Café.
2. Perusahaan Gas Negara (PGN) 2. National Gas Company (PGN)
3. PT Air Liquide Indonesia 3. PT Air Liquide Indonesia
b. Perkantoran b. Offices
Gedung perkantoran di area komersial di Kawasan The office building in a commercial area in the b. Penyediaan Air Bersih b. Clean water supply
Industri MM2100 dengan nama BeFa Square MM2100 Industrial Town with the name BeFa Square Perseroan bekerjasama dengan PT Megalopolis The Company works together with PT Megalopolis
memiliki berbagai fasilitas, ATM, Bank, Restaurant, has various facilities, ATMs, Banks, Restaurants, Manunggal Industrial Development (MMID) dalam Manunggal Industrial Development (MMID) to provide
Indoor Golf, Exhibition Area. Kantor ini dibangun untuk Indoor Golf, Exhibition Areas. This office was built penyediaan air bersih untuk keperluan pelanggan. clean water for customer needs. MM2100 Industrial
memenuhi kebutuhan ruang kantor modern bagi to meet the needs for modern office space from Kawasan Industri MM2100 dikelilingi oleh dua sungai Town is surrounded by two raw water rivers, namely
para tenant, pemasok, perbankan dan penyedia jasa tenants, suppliers, banks and other service providers. air baku, yaitu Sungai Citarum dan Sungai Cikarang. the Citarum River and Cikarang River. Raw water is
lainnya. Kantor ini berdiri di atas lahan seluas 4.170 This office stands on an area of 4,170 m2, has 5 floors Air baku adalah air yang telah memenuhi ketentuan water that has met the provisions for water quality
m2, memiliki 5 lantai dengan luas bangunan 8.222 m2 with a building area of 8,222 m2 and rentable area of baku mutu air yang dapat diolah menjadi air minum. standards and can be processed into drinking water.
dan area yang dapat disewakan seluas 5.641 m2. 5,641 m2.
c. Pengelolaan Air Limbah c. Waste Water Management
Kinerja Usaha 2023 Business Performance 2023 Perseroan menyediakan jasa pengolahan air limbah The Company provides waste water treatment
Pada tahun 2023, pendapatan berulang (recurring In 2023, recurring income from the Enso hotel reached khususnya untuk pabrik-pabrik yang menghasilkan services specifically for factories that produce
income) dari hotel Enso, telah mencapai Rp11,8 miliar. Rp11.8 billion. The occupancy rate of Enso hotel limbah. Perseroan bekerjasama dengan MMID waste. The Company cooperates with MMID to
Tingkat hunian/okupansi hotel Enso yaitu sebesar 34%. reached 34%. As at the close of the book year, BeFa mengelola Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) manage a Waste Water Treatment Plant (WWTP)
Untuk kantor BeFa Square sampai dengan tutup buku Square office posted revenues of Rp7.1 billion with an dengan kapasitas pengolahan 72.000 m 3 /hari. with a processing capacity of 72,000 m3 /day. WWTP
tahun 2023, telah membukukan pendapatan sebesar occupancy rate of 55%. IPAL beroperasi 24 jam setiap hari dan berfungsi operates 24 hours every day and treats waste water
Rp7,1miliar dengan tingkat okupansi sebesar 55% mengolah air limbah dari seluruh industri yang from all industries in the MM2100 Industrial Town.
berada di dalam Kawasan Industri MM2100.
Pengelolaan Kawasan Industri Industrial Estate Management Kinerja Usaha 2023 Business Performance in 2023
Pendapatan tahun 2023 untuk pemeliharaaan sarana Revenue in 2023 from maintenance of facilities and
dan prasarana, penyediaan air bersih serta pengelolaan infrastructure, clean water supply and waste water
Pendapatan dari segmen usaha ini berasal dari penyediaan Revenues in this business segment derives from the
air limbah menunjukkan peningkatan 16% dibandingkan management improved by 16% compared to the
dan pemeliharaan sarana dan prasarana dalam Kawasan provision and maintenance of facilities and infrastructure
tahun sebelumnya. previous year.
Industri MM2100. Dalam menjalankan pengelolaan in the MM2100 Industrial Township. In managing the
kawasan, Perseroan telah melakukan pembangunan township, the Company has carried out infrastructure
infrastruktur serta menyediakan pelayanan lengkap yang development as well as providing comprehensive,
telah memenuhi standar internasional. international standard services.
a. Pemeliharaaan Sarana dan Prasarana a. Maintenance of Facilities and Infrastructure
Perseroan memberikan jasa pelayanan kepada The Company provides services to its industrial
pelanggan kawasan industri, seperti, pemeliharaan township customers such as maintaining the area,
lingkungan, pelayanan dan pemeliharaan setiap service, public facilities and infrastructure, major and
fasilitas umum ser ta infrastruktur, jalan-jalan secondary roads, landscaping, managing firefighters
utama dan pendukung, lansekap, hingga mengelola and keeping security teams on standby for 24 hours.
104 105
Page 55
05. Analisa & Pembahasan Manajemen Managemen Discussion & Analysis Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Aset lancar Perseroan menurun sebesar Rp157.666,0 The company's current assets decreased by Rp157,666.0
Analisis Kinerja Comprehensive Financial juta menjadi sebesar Rp2.429.482,8 juta pada akhir million to Rp2,429,482.8 million at the end of 2023,
Keuangan Komprehensif Performance Analysis tahun 2023, dibandingkan dengan Rp2.587.148,8 compared to Rp2,587,148.8 million in the previous year.
juta pada tahun sebelumnya. Penurunan aset lancar The decline in current assets was mainly due to a decrease
terutama disebabkan oleh kas dan setara kas sebesar in cash and cash equivalents of Rp121,480 million and a
Rp121.480 juta dan penurunan persediaan sebesar decrease in inventories of Rp32,405.4 million.
Rp32.405,4 juta.
Standar Penyajian Standards Adopted in Preparing
Informasi this Information
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalents
Tinjauan keuangan yang disajikan di bawah ini The financial review presented below refers to the
Kas dan setara kas turun sebesar Rp121.480,0 juta Cash and cash equivalents decreased by Rp121,480.0
mengacu pada Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements for the year ended
menjadi sebesar Rp424.565,2 juta pada akhir tahun million to Rp 424,565.2 million at the end of 2023,
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember on 31 December 2023 and 2022 that are presented in
2023, dibandingkan dengan tahun sebelumnya sebesar compared to Rp546,405.2 million in the previous year,
2023 dan 2022 yang disajikan dalam Laporan Tahunan this Annual Report. The financial statements have been
Rp546.405,2 juta, terutama disebabkan oleh penurunan mainly due to decrease in net cash from operating
ini. Laporan keuangan telah diaudit oleh KAP Paul audited by Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno,
kas bersih dari aktivitas operasi dan peningkatan kas activities and increase in net cash used for financing
Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan Palilingan & Rekan (a member firm of PKF International
bersih digunakan untuk aktivitas pendanaan. activities.
(a member firm of PKF International Limited), dengan Limited) with unqualified opinion with the financial
pendapat wajar tanpa modifikasian dengan laporan statements presented in accordance with the applicable
keuangan yang disajikan sesuai dengan prinsip accounting principles in Indonesia.
akuntansi yang berlaku di Indonesia. Persediaan Inventories
Persediaan pada aset lancar Perseroan menurun Inventories on the Company's current assets decreased
Aset lancar 2023 2022
Kontribusi Kontribusi Kenaikan/ sebesar 1,9% atau sebesar Rp32.405,4 juta pada by 1.9% or Rp32,405.4 million in 2023 mainly due to the
Contribution Contribution Increase/
tahun 2023 terutama disebabkan oleh menurunnya decrease in development costs of the MM2100 Industrial
Current assets (Penurunan)
(Decrease) biaya pengembangan Kawasan Industri MM2100. Town.
Kas dan setara kas
Cash and cash equivalents 424.565,2 17,5% 546.405,2 21,1% (121.840,0)
Piutang usaha
Trade receivables
Aset tidak lancar 2023 2022
Kontribusi Kontribusi Kenaikan/
Contribution Contribution Increase/
Pihak berelasi—bersih Non-current assets (Penurunan)
Related parties—net 372,6 0,0% 1.042,0 0,0% (669,3) (Decrease)
Pihak ketiga—bersih Persediaan
Third parties—net 123.869,6 5,1% 118.339,6 4,6% 5.530,1 Inventories 3.137.593,7 89,4% 3.073.034,4 88,0% 64.559,3
Piutang lain-lain Investasi dalam saham
Other receivables 1.635,1 0,1% 1.733,0 0,1% (97,8) Shares investments 96.072,3 2,7% 96.072,3 2,8% 0
Persediaan Properti investasi—bersih
Inventories 1.679.547,4 69,1% 1.711.952,8 66,2% (32.405,4) Investment properties—net 136.126,6 3,9% 144.849,3 4,1% (8.722,7)
Pajak dibayar di muka Aset tetap—bersih
Prepaid taxes 29.249,3 1,2% 12.038,8 0,5% 17.210,4 Fixed assets—net 135.398,5 3,9% 147.876,8 4,2% (12.478,3)
Biaya dibayar di muka Aset keuangan tidak lancar lainnya
Prepaid expenses 590,3 0,0% 4.459,5 0,2% (3.869,2) Other non-current financial assets - 0,0% 27.519,1 0,8% (27.519,1)
Uang muka Aset lain-lain
Advance payments 169.653,2 7,0% 191.177,9 7,4% (21.524,7) Other assets 5.430,4 0,2% 1.968,3 0,1% 3.462,1
J U M L A H TOTA L 2.429.482,8 100,0% 2.587.148,8 100,0% (157.666,0) J U M L A H TOTA L 3.510.621,5 100,0% 3.491.320,1 100,0% 19.301,4
dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
106 107
Page 56
05. Analisa & Pembahasan Manajemen Managemen Discussion & Analysis Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Aset tidak lancar Perseroan meningkat sebesar The Company's non- current assets increased by
Utang Bank Dan Lembaga Keuangan Long-Term Bank And Financial
Rp19.301,4 juta menjadi Rp3.510.621,5 juta di tahun Rp19,301.4 million to Rp3,510,621.5 million in 2023,
Jangka Panjang—Bagian Jangka Pendek Institution Loans—Current Portion
2023, terutama disebabkan kenaikan persediaan. mainly due to a increase in inventory.
Perseroan mencatatkan penurunan bagian jangka The Company recorded a decrease in current portion
pendek dari utang bank dan lembaga keuangan jangka of long-term bank and financial institution loan of
Persediaan Inventories panjang sebesar Rp38.370,6 juta dari Rp185.420,3 juta Rp38,370.6 million from Rp185,420.3 million in 2022 to
pada tahun 2022 menjadi Rp147.049,7 juta pada tahun Rp147,049.7 million in 2023, mainly due to the decrease
Persediaan pada aset tidak lancar Perseroan meningkat The inventory of non-current assets of the Company
2023 terutama disebabkan penurunan jumlah pinjaman in the amount of loans due in the following year.
sebesar 2,1% atau sebesar Rp64.559,3 juta pada tahun increased by 2.1% or Rp64,559.3 million in 2023 mainly
yang jatuh tempo di tahun berikutnya.
2023 terutama disebabkan oleh aktivitas pembelian tanah. due to land purchase activities.
Pada tanggal 12 Oktober 2023, Perseroan melakukan On October 12, 2023, the Company entered into a Term
Total aset menurun sebesar Rp138.364,6 juta atau Total assets decreased by Rp138.364,6 million or 2.3%,
penandatanganan Perjanjian Kredit Term Loan dengan Loan Credit Agreement with PT Bank Mandiri (Persero)
2,3% menjadi Rp5,940,104,3 juta pada tahun 2023 to Rp5,940,104,3 million in 2023 due to the decrease in
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan nilai pinjaman Tbk for a loan amount of up to Rp1.472 trillion. The
disebabkan oleh menurunnya aset lancar seperti yang current assets as previously described.
sampai dengan Rp1,472 Triliun. Penggunaan dana proceeds from this loan was for the repayment of
telah dipaparkan di atas.
pinjaman ini adalah untuk melakukan pelunasan fasilitas syndicated loan facilities denominated in US Dollar and
pinjaman sindikasi dalam mata uang Dollar Amerika Japanese Yen. This Credit Agreement has a loan term of
Serikat dan pinjaman sindikasi dalam mata uang Yen 84 months. The agreement specifies an interest rate of
Liabilitas 2023 2022
Kontribusi Kontribusi Kenaikan/
Contribution Contribution Increase/
Jepang. Perjanjian Kredit ini memiliki jangka waktu 7.75% per annum for the first 2 years. Upon expiration of
pinjaman 84 bulan. Perjanjian ini mencantumkan suku this period, the interest rate will be calculated based on
jangka pendek (Penurunan)
(Decrease)
bunga sebesar 7,75% per tahun selama 2 tahun pertama. the 3-month JIBOR plus a fixed margin.
Current liabilities
Setelah periode ini berakhir, suku bunga akan dihitung
Utang usaha berdasarkan JIBOR 3 bulan ditambah margin tetap.
Trade payables
Pihak berelasi
Related parties 6.998,3 2,9% 6.959,6 2,5% 38,7
Liabilitas 2023 2022
Kontribusi Kontribusi Kenaikan/
Pihak ketiga Contribution Contribution Increase/
14.377,2 5,9% 21.896,7 7,8% (7.519,5)
Third parties
jangka panjang (Penurunan)
(Decrease)
Utang lain-lain
702,6 0,3% 386,6 0,1% 315,9 Non-current liabilities
Other payables
Utang pajak Utang bank dan lembaga keuangan jangka panjang -
Tax payables 31.726,5 13,1% 10.915,2 3,9% 20.811,3
setelah dikurangi bagian jangka pendek
Beban akrual Long-term bank and financial institution loans - 1.298.937,1 97,7% 1.440.469,9 98,0% (141.532,8)
Accrued expenses 25.813,7 10,7% 27.977,6 10,0% (2.163,9) net of current partian
Uang muka yang diterima Uang jaminan
Advances received 8.539,1 3,5% 20.687,4 7,4% (12.148,3) 19.756,2 1,5% 20.059,5 1,4% (303,3)
Security deposits
Utang bank dan lembaga keuangan–
bagian jangka pendek Liabilitas imbalan kerja
147.049,7 60,7% 185.420,3 66,2% (38.370,6) Employee benefits liabilites 11.407,1 0,9% 9.483,3 0,6% 1.923,8
Bank and financial institution loans–
current portion
Uang jaminan J U M L A H TOTA L 1.330.100,4 100,0% 1.470.012,7 100,0% (139.912,3)
Security deposit 6.999,2 2,9% 5.708,7 2,0% 1.290,5
dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
J U M L A H TOTA L 242.206,1 100% 279.952,1 100,0% (37.746,0)
Liabilitas jangka panjang mengalami penurunan sebesar Non-current liabilities decreased by Rp139,912.3 million
dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
Rp139.912,3 juta jika dibandingkan dengan tahun compared to the previous year. The largest change was
sebelumnya. Perubahan terbesar adalah akun utang in long-term bank and financial institution loans, which
Penurunan liabilitas jangka pendek sebesar Rp37.746,0 The decrease in current liabilities of Rp37,746.0 million bank dan lembaga keuangan jangka panjang yang decreased by Rp141.532,8 million.
juta terutama dikontribusikan oleh penurunan utang is mainly contributed by the decrease in long-term bank menurun sejumlah Rp141.532,8 juta.
bank dan lembaga keuangan jangka panjang—bagian and financial institution loan—current portion.
jangka pendek.
108 109
Page 57
05. Analisa & Pembahasan Manajemen Managemen Discussion & Analysis Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Utang Bank Dan Lembaga Keuangan Long-Term Bank And Financial Institution Pendapatan 2023 2022
Kontribusi Kontribusi Kenaikan/
Contribution Contribution Increase/
Jangka Panjang—Setelah Dikurangi Loans—Net Of Current Portion Revenues (Penurunan)
(Decrease)
Bagian Jangka Pendek
Tanah
Land 356.542,4 65,5% 374.929,2 69,1% (18.386,8)
Perseroan mencatatkan penurunan utang bank dan The company recorded a decrease in long-term bank and
Maintenance fee, air, service charge dan sewa
lembaga keuangan jangka panjang—setelah dikurangi financial institution loans—net of current portion from
Maintenance fee, water, service charge and rental 143.676,4 26,4% 123.468,5 22,7% 20.207,9
bagian jangka pendek sebesar Rp141.532,8 juta Rp1,440.469,9 million in 2022 to Rp1,298,937.1 million
Hotel
dari Rp1.440.469,9 juta pada tahun 2022 menjadi in 2023, a decrease of Rp141.532,8 million. This decrease 11.786,1 2,2% 7.687,5 1,4% 4.098,6
Hotel
Rp1.298.937,1 juta di tahun 2023. Penurunan ini karena was due to principal repayments made during 2023.
Lain-lain
pembayaran pokok pinjaman selama tahun 2023. 32.309,9 5,9% 36.748,8 6,8% (4.438,9)
Others
J U M L A H TOTA L 544.314,9 100,0% 542.834,0 100,0% 1.480,9
2023
dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
Ekuitas 2022
Kenaikan/
Increase/
Equity (Penurunan)
(Decrease)
Pada tahun 2023, total pendapatan Perseroan meningkat In 2023, the company's total revenue increased by
sebesar Rp1.480,9 juta terutama disebabkan oleh Rp1,480.9 million, primarily driven by an increase
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk Equity attributable to owners of the parent company
pendapatan maintenance fee, service charges, air, in maintenance fees, service charges, water, rent,
Modal saham sewa dan hotel yang meningkat secara total sebesar and hotel revenues totaling Rp24,306.5 billion. The
Share capital 964.731,1 964.731,1 —
Rp24.306,5 juta. Kontribusi terbesar untuk pendapatan largest contribution to revenue came from land sales,
Tambahan modal disetor adalah penjualan tanah yaitu sebesar 65,5% dari total accounting for 65.5% of total revenue.
Additional paid-in capital 231.153,6 231.153,6 —
pendapatan.
Saldo laba Retained earnings
Dicadangkan Appropriated 192.946,2 192.946,2 —
Beban pokok pendapatan 2023 2022
Kontribusi Kontribusi Kenaikan/
Belum dicadangkan Unappropriated 2.978.497,8 2.939.345,3 39.152,5 Contribution Contribution Increase/
Cost of revenues (Penurunan)
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk (Decrease)
Total equity attributable to owners of the parent 4.367.328,7 4.328.176,2 39.152,5
Tanah
Kepentingan nonpengendali Land 100.564,0 50,2% 125.999,3 56,2% (25.435,3)
Non-controlling interest 469,1 327,8 141,2
Maintenance fee, air, service charge dan sewa
Maintenance fee, water, service charge and rental 79.136,0 39,5% 77.322,1 34,5% 1.813,9
J U M L A H TOTA L 4.367.797,8 4.328.504,1 39.293,8
Hotel
dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
Hotel 10.276,3 5,1% 9.422,9 4,2% 853,4
Lain-lain
Others 10.398,1 5,2% 11.614,4 5,2% (1.216,4)
Jumlah ekuitas mengalami kenaikan teru tama The amount of equity increased mainly due to an
disebabkan oleh kenaikan saldo laba selama tahun increase in retained earnings during 2023 from current
J U M L A H TOTA L 200.374,3 100,0% 224.358,7 100,0% (23.984,4)
2023 berasal dari laba tahun berjalan. year profits.
dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
Beban pokok pendapatan mengalami penurunan pada The cost of revenue is decreased by Rp23,984.4 million
tahun 2023 sebesar Rp23.984,4 juta. Hal ini terutama in 2023. This was primarily due to a decrease in the cost
disebabkan oleh penurunan beban pokok penjualan tanah. of land sales.
110 111
Page 58
05. Analisa & Pembahasan Manajemen Managemen Discussion & Analysis Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Laba bruto 2023 2022 Beban Keuangan Finance Costs
Kontribusi Kontribusi Kenaikan/
Contribution Contribution Increase/
Gross profit (Penurunan)
(Decrease) Perseroan mencatatkan beban keuangan Rp180.155,2 The company recorded finance cost of Rp180,155.2
Penjualan tanah juta, sedangkan pada tahun 2022 Perseroan mencatat million, while in 2022 the company recorded finance
Sales of land 255.978,4 74,4% 248.929,9 78,2% 7.048,5 beban keuangan senilai Rp135.283,1 juta. Kenaikan cost of Rp135,283.1 million. The increase in finance
Maintenance fee, air, service charge dan sewa beban keuangan pada tahun 2023 terutama disebabkan cost in 2023 was mainly due to the increase in the cost
Maintenance fee, water, service charge and rental 64.540,4 18,8% 46.146,5 14,5% 18.394,0 oleh peningkatan biaya pinjaman akibat kenaikan tingkat of the loan from interest rate increase of the loan in US
Hotel suku bunga pinjaman dalam mata uang Dolar AS. Dollar currency.
Hotel 1.509,8 0,4% (1.735,4) -0,5% 3.245,3
Lain-lain
Others 21.911,9 6,4% 25.134,4 7,9% (3.222,5)
Jumlah laba bersih tahun berjalan
J U M L A H TOTA L 343.940,6 100,0% 318.475,3 100,0% 25.465,2 Total net profit for the year
dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah 2023 2022
Penyumbang utama laba bruto tahun 2023 adalah The main contributor to gross profit in 2023 was the land Pemilik entitas induk
Owner of the parent 39.527,9 33.749,5
segmen penjualan tanah sebesar 74,4% dari jumlah sales segment, representing 74.4% of total consolidated
laba bruto konsolidasian. Kenaikan jumlah laba bruto gross profit. Total gross profit increased by 8.0% or Kepentingan nonpengendali
Non-controlling interest 0,3 (19,9)
sebesar 8,0% atau Rp25.465,2 juta dibandingkan tahun Rp25,465.2 million compared to the previous year.
sebelumnya. J U M L A H TOTA L 39.528,2 33.729,6
Marjin laba bruto 2023 2022
Kenaikan/ dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
Increase/
Gross profit margin (Penurunan)
(Decrease) Perseroan mencatatkan laba bersih tahun berjalan yang The Company recorded net profit for the year attributable
Penjualan tanah dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk sebesar to the owners of the parent amounting to Rp39,527.9
Sales of land 71,8% 66,4% 5,4% Rp39.527,9 juta pada tahun 2023 dibandingkan pada million in 2023 compared to the net profit of Rp33,749.5
Maintenance fee, air, service charge dan sewa
tahun sebelumnya dengan laba sebesar Rp33.749,5 juta. million in the previous year. The driving factors for the
Maintenance fee, water, service charge and rental 44,9% 37,4% 7,5% Faktor-faktor yang mendorong perbaikan kinerja tersebut performance improvement have been presented in the
telah disajikan dalam bagian-bagian sebelumnya. previous sections.
Hotel
Hotel 12,8% -22,6% 35,4%
Arus kas 2023 2022
Lain-lain Kenaikan/
Others 67,8% 68,4% -0,6% Increase/
Cash flow (Penurunan)
(Decrease)
J U M L A H TOTA L 63,2% 58,7% 4,5%
dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah Kas bersih dari aktivitas operasi
Net cash from operating activities 105.336,2 127.302,6 (21.966,4)
Beban usaha 2023 2022
Kenaikan/
Increase/ Kas bersih digunakan untuk aktivitas investasi
Operation expenses (Penurunan) Net cash used for investing activities (57.262,7) (81.338,2) 24.075,5
(Decrease)
Kas bersih digunakan untuk aktivitas pendanaan
Beban penjualan Net cash used for financing activities (166.365,0) (75.536,4) (90.828,6)
Selling expenses 1.802,3 3.287,5 -45,2%
Penurunan bersih kas dan setara kas
Beban umum dan administrasi
Net decrease in cash and cash equivalents (118.291,5) (29.572,0) (88.719,5)
General and administrative expenses 115.660,6 97.797,1 18,3%
Dampak perubahan selisih kurs
dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
Effect of foreign exchange rate changes (3.548,5) 15.829,6 (19.378,1)
Kas dan setara kas awal tahun
Beban penjualan pada tahun 2023 turun sebesar 45,2% In 2023, selling expenses decreased by 45.2% from a Cash and cash equivalents at beginning of the year 546.405,2 560.147,6 (13.742,4)
dibandingkan dengan tahun sebelumnya, hal ini terutama year earlier, primarily due to decrease in commission
disebabkan penurunan biaya komisi penjualan. Kenaikan fees. The increase in general and administrative Kas dan setara kas akhir akhir tahun
Cash and cash equivalents at end of the year 424.565,2 546.405,2 (121.840,0)
beban umum dan administrasi terutama disebabkan expenses was primarily due to increases in employee
oleh biaya karyawan dan biaya konsultan expense and consultant expense. dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
112 113
Page 59
05. Analisa & Pembahasan Manajemen Managemen Discussion & Analysis Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
panjang terhadap aset Perseroan sebesar 0,2 pada Company's assets decreased with 0.2 in 2023 compared
Arus Kas dari Aktivitas Operasi Cash Flows from Operating Activities
tahun 2023, menurun bila dibandingkan dengan tahun to 0.3 in 2022. The ratio of long-term bank and financial
2022, yaitu sebesar 0,3. Rasio utang bank dan lembaga institution loans to total equity also decreased at 0.3 in
Perseroan menyusun laporan arus kas dengan metode The Company prepares the cash flows statements
keuangan jangka panjang terhadap ekuitas Perseroan 2023 compared with 0.4 in 2022.
langsung. Kas bersih dari aktivitas operasi positif di by using the direct method. In 2023, net cash from
sebesar 0,3 pada tahun 2023 turun bila dibandingkan
tahun 2023 sebesar Rp105.336,2 juta menurun jika operating activities amounting to positive Rp105.336,2
dengan 0,4 pada tahun 2022.
dibandingkan dengan tahun sebelumnya yaitu sebesar million and decreased compared to the previous year’s
Rp127.302,6 juta. Hal ini terutama disebabkan karena amount of Rp127,302.6 million. This was mainly due to
kenaikan pembayaran bunga pada tahun 2023. the increase in interest payment in 2023. Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal
Capital Structure and Management Policy on Capital Structure
Arus Kas dari Aktivitas Investasi Cash Flows from Investing Activities Pada akhir tahun 2023 struktur modal Perseroan adalah At the end of 2023 the Company's capital structure was
sebagai berikut: as follows:
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi Net cash used for investing activities decreased from
Struktur Modal 2023 2022
Kontribusi Kontribusi Kenaikan/
mengalami penurunan dari Rp81.338,2 juta pada Rp81.338,2 million in 2022 to Rp57.262,7 million in Contribution Contribution Increase/
tahun 2022 menjadi Rp57.262,7 juta pada tahun 2023. 2023, mainly due to decrease in payments of advance Capital structure (Penurunan)
(Decrease)
Utamanya disebabkan oleh penurunan pembayaran for land purchase.
uang muka pembelian tanah. Liabilitas
Liabilities 1.572.306,5 26,5% 1.749.964,8 28,8% (177.658,3)
Ekuitas
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Cash Flows from Financing Activities Equity 4.367.797,8 73,5% 4.328.504,1 71,2% 39.293,8
J U M L A H TOTA L 5.940.104,3 100,0% 6.078.468,9 100,0% (138.364,6)
Pada tahun 2023, kas bersih yang digunakan untuk aktivitas In 2023, net cash used for financing activities amounting
dalam jutaan Rupiah in millions of Rupiah
pendanaan sebesar Rp166.365,0 juta. Pada bulan Oktober to Rp166,365.0 million. In October 2023, the Company
2023, Perseroan melakukan penandatanganan Perjanjian signed a Term Loan Credit Agreement with PT Bank Struktur modal adalah gabungan sumber-sumber The capital structure refers to the combination of long-
Kredit Term Loan dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Mandiri (Persero) Tbk with a loan value of up to IDR pendanaan jangka panjang dan jangka pendek yang term and short-term funding sources that are used
dengan nilai pinjaman sampai dengan Rp1,472 Triliun dan 1.472 Trilion and fully repaid the existing USD and JPY digunakan oleh Perseroan. Tahun 2023 total liabilitas by the Company. In 2023 total liabilities accounted
melunasi sepenuhnya fasilitas pinjaman sindikasi USD syndication loan facility. The Company has completed the menyumbang 26,5% terhadap jumlah aset Perseroan, for 26.5% of the Company's total assets, while equity
dan JPY yang sudah ada. Perseroan telah melakukan drawdawn of PT Bank Mandiri (Persero) Tbk credit facility sementara sekitar 73,5% berbentuk ekuitas. comprised around 73.5%.
penarikan fasilitas kredit PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and has fully repaid the USD and JPY syndicated loan.
dan melakukan pelunasan penuh atas fasilitas pinjaman
sindikasi dalam mata uang Amerika Serikat dan fasilitas Kebijakan Manajemen Atas Struktur Modal Management Policy on Capital Structure
pinjaman sindikasi USD dan JPY.
Struktur modal Perseroan untuk membiayai aset lancar The capital structure of the Company to finance its
Tingkat Kolektibilitas Piutang Collectability untuk dapat dijual kembali dalam bentuk kavling industri current assets in the form of industrial land for resale
yang merupakan kegiatan usaha utama Perseroan sehingga to maximize shareholder value, as the Company's main
Pada tahun 2023, rasio perputaran piutang usaha Perseroan In 2023, the Company's trade receivables turnover ratio memaksimalkan nilai pemegang saham. Perseroan business activities. The Company is committed to
tercatat sebesar 4,5 kali. Perputaran piutang usaha was 4.5 times. The turnover of the Company's trade berkomitmen untuk menciptakan nilai bagi pemegang creating value for shareholders and maintaining a high
Perseroan tersebut menurun bila dibandingkan dengan receivables decreased compared to the previous year’s saham dan mempertahankan rasio laba terhadap ekuitas Return on Equity. Capital expenditure and new projects
tahun sebelumnya yang tercatat 6,2 kali. Hal ini disebabkan ratio of 6.2 times. This was due to an increase in the (Return on Equity) yang tinggi. Belanja modal dan proyek- will be financed by, in order of priority, internal cash,
peningkatan piutang usaha Perseroan di tahun 2023. Company’s trade receivables in 2023. proyek baru akan diutamakan untuk dibiayai oleh kas internal, short-term debt, or long-term debt.
utang jangka pendek, atau utang jangka panjang.
Kemampuan Membayar Hutang Debt Paying Ability
Ikatan Material Untuk Material Commitments Related
Kemampuan Perseroan membayar utang tetap terjaga The Company's ability to pay debt remained intact Investasi Barang Modal To Capital Investment
walaupun menghadapi tantangan dalam industri, dengan despite challenges in the industry, with the ratio of total
rasio total utang bank dan lembaga keuangan jangka long-term bank and financial institution loans to the Per tanggal 31 Desember 2023, Perseroan tidak memiliki As of December 31, 2023, the Company did not have
ikatan material untuk investasi barang modal. material commitments related to capital goods investment.
114 115
Page 60
05. Analisa & Pembahasan Manajemen Managemen Discussion & Analysis Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Perbandingan Target/ Comparison of Targets
Proyeksi 2024 2024 Projections
Proyeksi Awal dan Realisasi 2023 and Realization in 2023
Pendapatan Usaha Revenues Pendapatan Revenue
Untuk tahun 2023, Perseroan memproyeksikan penjualan For 2023, the Company initially projected new land plot Untuk tahun 2024, pemerintah Indonesia menetapkan For 2024, the Indonesian government announced the
kavling tanah baru dapat mencapai Rp651 miliar dengan sales to reach Rp 651 billion assuming an economic target pertumbuhan ekonomi sebesar 5.2% meningkat economic growth target of 5.2%, and increase compared
asumsi pemulihan ekonomi setelah berakhirnya pandemi recovery as Covid-10 pandemic come to end and dari realisasi tahun 2023 yaitu 5.0%. Bank Indonesia to the 2023 realisation of 5.0%. The Central Bank of
Covid-19 dan pencabutan Pemberlakukan Pembatatasan the revocation of the Enforcement of Restrictions on juga menetapkan target pertumbuhan kredit yang lebih Indonesia also targeted higher credit growth for 2024.
Kegiatan Masyarakat (PPKM). Namun di tahun 2023, Community Activities (PPKM). However, in 2023, the tinggi untuk tahun 2024. Optimisme atas keberlanjutan With the optimism on the sustainability of economic
kondisi investasi dan permintaan lahan industri pada investment climate and specifically demand for industrial pemulihan ekonomi di 2024 disertai dengan penyelesaian recovery in 2024, the increasing connectivity of access
khususnya dipengaruhi oleh perlambatan ekonomi land were impacted by the global economy slowdown, pemilihan umum yang lebih cepat yang akan meningkatkan to the MM2100 Industrial Town through the Jakarta
global, kondisi geopolitik dan ketidakpastian dalam negeri the geopolitical condition and uncertainty arising from iklim investasi, peningkatan konektivitas akses Kawasan Outer Ring Road (JORR) II, targeted to be completed in
memasuki tahun politik. Meskipun demikian, Perseroan the upcoming political year. However, the Company Industri MM2100 terhubungnya Jakarta Outer Ring 2024, the Company is quite optimistic to achieve better
berhasil mencapai penjualan kavling tanah baru sebesar managed to achieve 9 hectares or equivalent to Rp231 Road (JORR) II yang ditargetkan selesai di tahun 2024, performance than in 2023. The Company maintains
9 hektar atau senilai Rp 231 miliar, Perseroan dapat billion of new land plot sales. Despite this condition, The Perseroan cukup optimis akan meraih kinerja yang lebih cautious optimism as global uncertainty still exists at
menjaga total pendapatan tetap stabil dimana total Company managed to keep the revenue stable with a baik daripada tahun 2023. Optimisme tentu saja disertai present. For 2024, the sale of new land plots by the
pendapatan tahun 2023 sebesar Rp544.314,9 juta dari total revenue of Rp544,314.9 million in 2023 compared dengan kehatian-hatian karena saat ini ketidakpastian Company is projected to reach Rp 600 billion. Industrial
sebelumnya Rp542.834,0 juta di tahun 2022. Analisis to Rp 542,834.0 million in 2022. The sales and revenues global masih ada. Untuk tahun 2024, penjualan kavling land sales will contribute the most to the total revenue.
penjualan dan pendapatan masing-masing segmen analysis of each business segment is explained in detail tanah baru Perseroan diproyeksikan mencapai Rp 600
usaha dipaparkan secara rinci pada bagian Tinjauan in the Operations Review section of this Annual Report. miliar. Penjualan lahan industri akan memiliki kontribusi
Operasi di dalam Laporan Tahunan ini. terbesar dari total pendapatan.
Laba Profit Laba Profit
Di tahun 2023, Perseroan dapat mencapai EBITDA In 2023, the Company achieved 46% EBITDA as projected. EBITDA marjin diharapkan sekitar 48% untuk tahun EBITDA margin is expected to be around 48% in 2024
margin 46% sesuai dengan proyeksi. 2024 seiring dengan proyeksi peningkatan penjualan because of the increase in the Company’s land sales
tanah Perseroan. projection.
Struktur Modal Capital Structure
Jumlah ekuitas meningkat yang mencerminkan laba The increase in equity reflected the profit in 2023. Struktur Modal Capital Structure
tahun 2023. Hutang bank secara total mengalami Total bank loan decreased, as presented previously. In Perseroan tidak berencana untuk melakukan perubahan The Company does not plan to make significant changes
penurunan seperti yang telah disajikan sebelumnya. addition, the Company did not see significant changes in signifikan pada struktur modal selama tahun 2024 ataupun to the capital structure during 2024, or to change its
Selain itu, Perseroan tidak mengalami perubahan capital structure during 2023 nor did it change its policy untuk mengubah kebijakannya terhadap struktur modal. policy on the capital structure.
signifikan dalam struktur modal selama tahun 2023 on capital structure.
ataupun mengubah kebijakan terhadap struktur modal.
Informasi dan Fakta Material Setelah Material Information and Facts After
Tanggal Laporan Akuntan the Date of Reporting
Laporan keuangan Perseroan telah diaudit oleh Kantor The Company's financial statements have been audited
Akuntan Publik Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, by the Public Accountants Office Paul Hadiwinata, Hidajat,
Palilingan & Rekan. Laporan teraudit ditandatangani dan Arsono, Retno, Palilingan & Rekan. The audited report was
dilaporkan oleh Zainuddin, CPA pada tanggal 25 Maret 2024. signed and reported by Zainuddin, CPA on 25 March 2024.
1. Pada tanggal 28 Februari 2024, PT Bekasi Surya 1. On 28 February 2024, PT Bekasi Surya Pratama (the
Pratama (Entitas Anak) telah menyampaikan Surat Subsidiary) has filed an Objection Letter for the fiscal
Keberatan tahun pajak 2019 dengan jumlah sebesar year 2019 for the total amount of Rp 22.108 million
Rp 22,108 juta
2. Berdasarkan Akta No. 18 tanggal 8 Maret 2024 dari 2. Based on Deed No. 18 dated 8 March 2024 of Aulia
Notaris Aulia Taufani, S.H., notaris di Jakarta, Pemegang Taufani, S.H., notary in Jakarta, the Shareholders
saham menyetujui perubahan jenis perseroan dari approved the change of type of company from Foreign
116 117
Page 61
05. Analisa & Pembahasan Manajemen Managemen Discussion & Analysis Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Perusahaan Penanaman Modal Asing (PMA) menjadi Investment Company (PMA) to Domestic Investment pendukungnya sebagai target dalam penjualan tanah and supporting industries to market the industrial land.
Perusahaan Penanaman Modal Dalam Negeri (PMDN) Company (PMDN) and has obtained approval from the kawasan industri. Oleh karena itu kami memfokuskan diri Therefore, we are focusing our marketing to resilient
dan telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum Minister of Justice and Human Rights of the Republic kepada penjualan ke industri yang tidak terlalu terdampak industries that are less effected by the pandemic and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan of Indonesia in Decree Number AHU- 00918983. pandemi dan industri yang mengalami peningkatan and growing sectors such as logistic, data center,
Surat Keputusan Nomor AHU-00918983.AH.01.02. AH.01.02.Tahun 2024 dated 25 March 2024. seperti industri logistik, data center, FMCG (Fast Moving FMCG (Fast Moving Consumer Goods), pharmacy, and
Tahun 2024 tanggal 25 Maret 2024. Consumer Goods), farmasi, elektronik, dan otomotif electronics, and automotive especially for electronic
terutama kendaraan listrik. vehicles.
Prospek Bisnis Business Prospects Selain melakukan pemasaran secara langsung dengan Not only direct meeting with the customers, we utilized
pembeli, kami tetap melakukan digital marketing melalui digital marketing through video conferencing with
Ekonomi digital telah berkembang dengan sangat pesat, Digital economy has been growing significantly, for komunikasi video conference dan penyediaan data digital potential customers and providing digital materials as
sebagai contoh transaksi digital telah menjadi kebutuhan example digital business has become a public necessity sesuai permintaan calon pembeli, dan kami tetap aktif requested, while actively coordinating with property
utama publik dalam bertransaksi dan ke depan akan in doing transaction and we believe in the future it will bekerja sama dengan para agen properti untuk menggali agents to seek for potential industrial land sales.
terus berkembang menjadi salah satu penyokong continue to grow and will become one of the drivers potensi penjualan lahan industri.
pertumbuhan ekonomi di Indonesia. Kami berkeyakinan for Indonesia economic growth. We believe industrial
bahwa perkembangan industri di era revolusi industri development in this 4.0 industrial revolution era could
4.0 dapat dikelola menjadi peluang di bagi Kawasan be translated to an opportunity for MM2100 Industrial Dividen Dividend
Industri MM2100. Pada tahun 2022, Perseroan telah Town. In 2022, the Company has prepared Befa Digital
meluncurkan Befa Digital Town sebagai tujuan bagi Town as a destination for digital and innovation industries. Kebijakan Pembagian Dividen Dividend Distribution Policy
industri digital dan inovasi. Di sisi lain pada bisnis logistik In addition, warehouse logistic business and the speed Sesuai prospektus Penawaran Umum Perdana pada In accordance with the Initial Public Offering prospectus
pergudangan, kecepatan distribusi barang secara masif to distribute goods massively are highly needed and will tahun 2012, Perseroan akan membagikan dividen minimal in 2012, the Company will pay dividends of at least 20%
juga sangat diperlukan dan akan semakin berkembang continue to grow to support the growth of consumption 20% dari laba bersih setelah pajak tahun sebelumnya, jika of net profit after tax in the previous year, with condition
untuk mendukung pertumbuhan konsumsi maupun and industry as the main pillar of Indonesia economic laba sampai dengan Rp 200 miliar dan apabila Laba that the profit was up to Rp200 billion, and if profit is
industri tetap menjadi penyokong utama pertumbuhan growth. The innovation of the industries and support tersebut lebih dari Rp 200 miliar, persentase dividen kas greater than Rp200 billion, the percentage of cash
ekonomi Indonesia. Peningkatan inovasi industri dan from the government especially in automotive sectors terhadap laba bersih setelah pajak, minimal 30%. dividends to after-tax net income shall be at least 30%.
dukungan pemerintah terutama di sektor otomotif with its electric vehicles has become one of the driver
dengan kendaraan listrik menjadi salah satu pendorong for industrial land demand. Penetapan jumlah dan pembayaran dividen atas saham The determination of the amount and payment of
permintaan tanah kawasan industri. Perseroan diusulkan oleh Direksi dan disetujui oleh dividends on the Company's shares is proposed by
Dewan Komisaris berdasarkan kebijakan mereka dan the Board of Directors and approved by the Board of
Didukung dengan adanya pemulihan ekonomi, perbaikan With the economic recovery, increase in investment keputusan tersebut juga tergantung pada beberapa Commissioners based on their policies and taking into
iklim investasi, dan kepercayaan bisnis, permintaan climate and business confidence, the demand for faktor, termasuk laba periode berjalan, ketersediaan consideration several factors, including profit for the year,
untuk lahan kawasan industri diperkirakan akan semakin industrial land plots is expected to increase. MM2100 cadangan, kebutuhan belanja modal dan kondisi the adequacy of reserves, capital expenditure and overall
meningkat. Kawasan Industri MM2100 Perseroan Industrial Town always tries to prepare the nfrastructure, keuangan Perseroan secara menyeluruh. financial conditions.
berusaha mempersiapkan infrastruktur, organisasi serta organization, and resources that could keep abreast of
sumber daya yang dapat terus mengikuti perkembangan the industrial development, has strategic access side-
industri ini, memiliki akses strategis yang berdampingan by-side with the national strategic infrastructure such as
Program Kepemilikan Saham oleh Management Stock Option Program
dengan infrastruktur strategis nasional seperti Jakarta Jakarta Outer Ringroad II, Jakarta-Cikampek Toll Road,
Outer Ring Road II, Tol Jakarta-Cikampek, Light Rail Light Rail Transport (LRT), and Jakarta-South Cikampek Manajemen (MSOP) (MSOP)
Transport (LRT), Tol Jakarta-Cikampek Selatan. Perseroan Toll Road. The Company has the opportunity to keep
memiliki peluang usaha untuk terus berkembang, melihat growing, looking at the good track record, complete Sampai saat ini Perseroan tidak memiliki program Up to present, Company does not have employee and/
riwayat prestasi yang memuaskan, fasilitas yang baik, facilities, and the limited supply of other available ke p e m i l i k a n s a h a m o l e h k a r y a w a n d a n /a t a u or management stock option program (“ESOP”/”MSOP”).
serta masih terbatasnya penyedia kawasan industri yang industrial town with good and sophisticated facilities. manajemen ("ESOP"/"MSOP").
memiliki fasilitas yang terpercaya dan mutakhir.
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Utilization of the Company's Initial
Penawaran Umum Perdana Perseroan Public Offering Proceeds
Aspek Pemasaran Marketing Aspect
Tidak ada penggunaan dana atas penawaran umum No utilization of the initial public offering proceeds took
Selain industri data dan digital yang sedang berkembang, Aside from the data and digital industries that are saham di tahun 2023 place in 2023.
Perusahaan juga menyasar industri pengolahan dan currently developing, the Company targets manufacturing .
118 119
Page 62
05. Analisa & Pembahasan Manajemen Managemen Discussion & Analysis Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Informasi Material Material Information
Perseroan tidak melakukan investasi, ekspansi, divestasi, The Company did not materially engage in investments,
penggabungan usaha, akuisisi, maupun restrukturisasi expansion, divestiture, mergers, acquisitions, or debt/
utang/modal yang material selama tahun 2023. capital restructuring during 2023.
Informasi Transaksi Material Information on Material
yang Mengandung Benturan Information on Material Transactions
Kepentingan dan/atau Transaksi with Conflicts of Interest and/or
dengan Pihak Afiliasi. Transactions with Affiliated Parties
Perseroan tidak memiliki transaksi material yang The Company had no material transactions which
mengandung benturan kepentingan dan/atau transaksi contained conflicts of interest and/or material
dengan pihak afiliasi yang material selama tahun 2023. transactions with affiliates during 2023. The Company
Perseroan melakukan transaksi dengan pihak-pihak entered into transactions with related parties during
berelasi selama tahun 2023, sebagaimana terpaparkan 2023, as recorded in Note No. 31 of the audited
pada laporan keuangan konsolidasian teraudit pada consolidated financial statements concerning
Catatan No. 31 mengenai “ Transaksi dan Saldo "Transactions and Balances with Related Parties".
dengan Pihak-Pihak Berelasi”. Akan tetapi, semua However, none of these transactions were material to
transaksi tersebut tidak material terhadap angka-angka the consolidated figures of the Company.
Halaman ini sengaja untuk dikosongkan.
konsolidasian Perseroan.
This page is intentionally left blank.
Perubahan Peraturan Changes in
Perundang-undangan Legislation
Tidak ada perubahan peraturan perundang-undangan There were no changes in legislation that significantly
yang berpengaruh signifikan terhadap kinerja Perseroan influenced the performance of the Company during 2023.
selama tahun 2023.
Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policies
Tidak ada perubahan kebijakan akuntansi signifikan yang The Company did not implement any significant changes
diterapkan oleh Perseroan pada tahun buku 2023. in accounting policies during financial year 2023.
120 121
Page 63
06 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance 122 123
Page 64
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Tata Kelola Perusahaan
Penerapan Prinsip-prinsip GCG Implementation of GCG Principles
BeFa berkomitmen dalam menerapkan tata kelola BeFa is committed to implementing optimal corporate
Good Corporate Governance
perusahaan (GCG) yang optimal sebagai fondasi untuk governance (GCG) as a foundation to provide sustainable
memberikan nilai tambah yang berkelanjutan bagi value addition to all stakeholders, including shareholders,
semua pemangku kepentingan, termasuk pemegang employees, tenants, suppliers, business partners,
saham, karyawan, para tenant, supplier, mitra bisnis, regulators, and the general public. With consistency,
regulator, dan masyarakat umum. Dengan konsistensi, the company continuously improves and enhances the
Penerapan GCG di BeFa bertujuan
Perseroan terus memperbaiki dan menyempurnakan application of GCG, addressing structures, processes,
penerapan GCG, baik dalam hal struk tur, proses, and governance mechanisms. To achieve this, the
menciptakan manajemen bisnis yang
maupun mekanisme tata kelola. Untuk mencapai hal ini, company periodically reviews the alignment of GCG
Perseroan secara berkala melakukan review terhadap implementation with standards such as the ASEAN
kesesuaian penerapan GCG dengan standar-standar Corporate Governance Scorecard, POJK No. 21/
lebih profesional, transparan, akuntabel, seperti ASEAN Corporate Governance Scorecard, POJK POJK.04/2015, and the 2021 version of the General
No. 21/POJK.04/2015, dan Pedoman Umum Governansi Guidelines for Corporate Governance in Indonesia issued
dan memberikan manfaat yang optimal Korporat Indonesia versi 2021 yang dikeluarkan oleh by the National Committee on Governance Policy (KNKG).
Komite Nasional Kebijakan Governance (KNKG).
bagi seluruh pemangku kepentingan. Kegiatan sosialisasi, edukasi, pelatihan, dan komitmen Activities such as socialization, education, training, and
melalui pakta integritas terkait GCG kepada seluruh commitment through integrity pacts related to GCG
The implementation of GCG at BeFa aims to create a more professional,
karyawan, supplier, dan mitra bisnis merupakan langkah for all employees, suppliers, and business partners
transparent, and accountable business management, providing optimal benefits yang diambil Perseroan untuk memperkuat komitmen are measures taken by the company to strengthen
for all stakeholders.
124 125
Page 65
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
terhadap penerapan GCG di semua lini terkait. Lebih commitment to GCG implementation across all relevant perusahaan. BeFa memastikan bahwa seluruh ensures that all its business activities are conducted
dari itu, Perseroan juga mengimplementasikan code sectors. Moreover, the company also implements a code kegiatan bisnisnya dilakukan secara adil dan setara, fairly and equitably, including human resource
of conduct yang menjadikan GCG sebagai bagian of conduct that integrates GCG as an integral part of the termasuk dalam pengelolaan sumber daya manusia, management, procurement of products and services,
integral dari budaya perusahaan dalam setiap aspek corporate culture in every operational aspect, including pengadaan produk dan jasa, serta hubungan dengan and relationships with other stakeholders. Strict
operasionalnya, termasuk dalam hubungannya dengan interactions with external parties. pemangku kepentingan lainnya. Standar etika yang ethical standards are always upheld, prioritizing the
pihak eksternal. ketat selalu dijunjung tinggi, dengan kepentingan interests of customers and other stakeholders in
pelanggan dan pemangku kepentingan lainnya every decision.
Prinsip - prinsip dasar GCG yang diterapkan The fundamental principles of Good Corporate Governance menjadi prioritas dalam setiap keputusan.
oleh B eFa meliputi transparansi, akuntabilitas, (GCG) applied by BeFa encompass transparency,
pertanggungjawaban, kewajaran dan independensi. accountability, responsibility, fairness, and independence. 5. Independensi 5. Independence
Prinsip-prinsip ini menjadi dasar bagi seluruh kebijakan These principles serve as the foundation for the entire Independensi, sebagai prinsip GCG, menekankan Independence, as a GCG principle, emphasizes the
dan tindakan perusahaan dalam mengelola bisnisnya. company's policies and actions in managing its business. pentingnya kemandirian dan ketiadaan benturan importance of autonomy and the absence of conflicts
kepentingan dalam pengambilan keputusan of interest in the company's decision-making. BeFa
1. Transparansi 1. Transparency perusahaan. BeFa memastikan bahwa setiap ensures that every decision made is not influenced
Tr a n s p a r a n s i , s e b a g a i p r i n s i p d a s a r G C G , Transparency, as a fundamental GCG principle, requires keputusan yang diambil tidak terpengaruh oleh by personal or other corporate interests. Independent
mengharuskan perusahaan untuk melakukan companies to publish and communicate information kepentingan pribadi atau perusahaan lain. Mekanisme and transparent oversight mechanisms are also
publikasi dan penyampaian informasi secara terbuka openly and clearly to stakeholders related to the pengawasan independen dan transparan diterapkan implemented to ensure that decision-making is
dan jelas kepada para pemangku kepentingan terkait company's business activities. BeFa has implemented untuk m e mastikan p e ngambilan ke pu tusan objective and not influenced by specific interests.
kegiatan bisnis perusahaan. BeFa telah menerapkan transparency in various aspects of its business dilakukan dengan objektif dan tidak terpengaruh
prinsip transparansi dalam berbagai aspek kegiatan activities, including the disclosure of financial reports, oleh kepentingan tertentu.
bisnisnya, seperti penyampaian laporan keuangan, marketing policies, and CSR programs.
kebijakan pemasaran, hingga program-program CSR Dalam keseluruhan penerapan prinsip-prinsip dasar GCG, In the overall application of these fundamental GCG
yang dilakukan. BeFa menekankan nilai-nilai budaya yang dianut dan principles, BeFa emphasizes the cultural values it
berusaha memberikan manfaat maksimal bagi seluruh adheres to and strives to provide maximum benefits to
2. Akuntabilitas 2. Accountability pemangku kepentingan. Upaya terus dilakukan untuk all stakeholders. Ongoing efforts are made to improve
Akuntabilitas, sebagai prinsip dasar GCG, menuntut Accountability, as a fundamental GCG principle, meningkatkan tata kelola yang baik guna memastikan good governance practices to ensure more effective and
perusahaan untuk bertanggung jawab atas tindakan demands that companies take responsibility for pengelolaan bisnis yang lebih efektif dan efisien. efficient business management.
dan keputusan yang diambilnya. BeFa memahami their actions and decisions. BeFa recognizes the
pentingnya akuntabilitas dalam menjalankan bisnis importance of accountability in conducting business
dan telah menerapkan sistem pengawasan internal and has implemented a stringent internal supervision Tujuan Penerapan GCG Purpose of Implementing GCG
yang ketat untuk memastikan kepatuhan terhadap system to ensure compliance with applicable
peraturan dan standar yang berlaku. regulations and standards. Penerapan Good Corporate Governance (GCG) di BeFa The implementation of Good Corporate Governance
ber tujuan untuk terus meningkatkan manajemen (GCG) at BeFa aims to continually enhance corporate
3. Pertanggungjawaban 3. Responsibility perusahaan, mengintegrasikan pengelolaan risiko, management, integrate risk management, provide the
Pertanggungjawaban merupakan prinsip GCG yang Responsibility is a GCG principle that emphasizes the memberikan pelayanan dan kepercayaan terbaik best services and trust to tenants, improve compliance
menekankan pentingnya setiap individu dalam importance of each individual in the company taking kepada para tenant, meningkatkan kepatuhan terhadap with regulations and ethical values (code of conduct), and
perusahaan untuk bertanggung jawab atas tindakan responsibility for their actions and decisions. BeFa peraturan perundang-undangan dan nilai-nilai etika (code create optimal benefits for all stakeholders.
dan keputusan yang diambilnya. BeFa mendorong encourages every employee to uphold this principle of conduct), serta menciptakan manfaat optimal bagi
setiap karyawan untuk memegang prinsip ini dan and be accountable for every action and decision semua pemangku kepentingan.
mempertanggungjawabkan setiap tindakan dan made in performing their duties. Strong internal
keputusan yang diambil dalam menjalankan tugasnya. monitoring and control mechanisms are also in place Dengan menerapkan GCG, BeFa berkomitmen untuk By adopting GCG, BeFa is committed to strengthening
Mekanisme pengawasan dan kontrol internal yang to ensure decisions align with the company's goals memperkuat manajemen perusahaan dan meningkatkan corporate management and enhancing the quality
kuat juga diterapkan untuk memastikan keputusan and values. kualitas layanan kepada para tenant, sehingga dapat of services to tenants, thereby increasing customer
sesuai dengan tujuan dan nilai-nilai perusahaan. meningkatkan kepuasan pelanggan dan memperkuat satisfaction and bolstering the company's public image.
citra perusahaan di mata publik. Integrasi pengelolaan The integration of risk management also helps BeFa
4. Kewajaran 4. Fairness risiko juga membantu BeFa mengidentifikasi dan identify and manage business-related risks effectively
Kewajaran, sebagai prinsip GCG, menekankan Fairness, as a GCG principle, emphasizes the mengelola risiko terkait bisnisnya dengan cara yang and efficiently.
pentingnya perlakuan yang adil dan setara terhadap importance of fair and equal treatment for all parties efektif dan efisien.
semua pihak yang terlibat dalam kegiatan bisnis involved in the company's business activities. BeFa
126 127
Page 66
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Selain itu, BeFa berkomitmen untuk memperbaiki Furthermore, BeFa is committed to improving compliance
kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan with regulations and ethical values (code of conduct), Undang Undang Law
dan nilai-nilai etika (code of conduct), memastikan bahwa ensuring that all business activities are conducted under 1. Undang-Undang Republik Indonesia No. 40 Tahun 2007 1. Law of the Republic of Indonesia No. 40 Year 2007 on Limited
semua kegiatan bisnis dilaksanakan sesuai dengan applicable standards and reflect the company's social tentang Perseroan Terbatas Liability Companies
standar yang berlaku dan mencerminkan tanggung responsibility. Thus, the implementation of GCG at BeFa 2. Undang-Undang Republik Indonesia No. 8 Tahun 1995 tentang 2. Law of the Republic of Indonesia No. 8 Year 1995 regarding
Pasar Modal Capital Markets
jawab sosial perusahaan. Dengan demikian, penerapan aims to create a more professional, transparent, and
GCG di BeFa ber tujuan menciptakan manajemen accountable business management, providing optimal
bisnis yang lebih profesional, transparan, akuntabel, benefits for all stakeholders. Peraturan OJK OJK Regulation
dan memberikan manfaat yang optimal bagi seluruh 1. POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan 1. POJK No. 33/POJK.04/2014 regarding Board of Directors and
pemangku kepentingan. Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. Board of Commissioners of Issuer or Publicly Listed Company.
2. POJK No. 21/POJK.04/2015 tentang Penerapan Pedoman 2. POJK No. 21/POJK.04/2015 regarding Implementation of
Tata Kelola Perusahaan Terbuka Governance Guideline of Publicly Listed Company.
3. POJK No.10/POJK.04/2017 tanggal 14 Maret 2017 tentang 3. POJK No.10 /POJK.04/ 2017 dated March 14, 2017 concerning
Perubahan Atas Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 32/ the Amendment to Financial Services Authority Regulation No.
Dukungan Penerapan Konsep dan Penerapan GCG POJK.04/2014 Tentang Rencana Dan Penyelenggaraan Rapat 32/POJK.04/2014 on the Plans and Implementation of the
Support for the Application of GCG Concept Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka General Meeting of Shareholders of Public Companies;
Surat Edaran OJK OJK Circular Letter
1. SEOJK No.32/SEOJK.04/2015 tanggal 17 November 2015 1. SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015 dated November 17, 2015
Pengelolaan Pengelolaan risiko yang Memberikan Meningkatkan kepatuhan tentang Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka; regarding Governance Guidelines of Publicly Listed Company.
Perusahaan yang dapat diintegrasikan. pelayanan dan terhadap peraturan perundang- 2. SEOJK No.30/SEOJK.04/2016 tanggal 3 Agustus 2016 2. SEOJK No.30/SEOJK.04/2016 dated August 3, 2016 on Form
harus semakin baik. kepercayaan yang undangan serta nilai-nilai etika tentang Bentuk Dan Isi Laporan Tahunan Emiten Atau and Contents of the Annual Report of the Issuer or Public
terbaik untuk (Code of Conduct). Perusahaan Publik. Company.
para tenant.
The management of Risk management that Providing the best and Improve compliance with laws Lainnya Others
the Company should be can be integrated. most trustworthy service and regulations and the Code of
continuously improved. for tenants. Conduct. 1. Ketentuan lainnya yang terkait dengan Pasar Modal dan 1. Other regulations relating to Capital Market and the others
lainnya 2. Articles of Association of BeFa
2. Anggaran Dasar BeFa 3. Guideline of Indonesian Good Corporate Governance developed
3. Pedoman GCG Indonesia yang dikembangkan oleh Komite by National Committee of Governance Policy (KNKG)
Nasional Kebijakan Governance (KNKG)
Menciptakan nilai tambah (value added) untuk semua stakeholders.
Creating added value for all stakeholders.
Struktur Tata Kelola Perseroan Corporate Governance Structure
Perseroan menyadari bahwa penerapan Good Corporate The company acknowledges that the implementation Perseroan selalu memperbaiki pelaksanaan GCG The Company continues to improve the implementation
Governance (GCG) memerlukan komitmen dan kesediaan of Good Corporate Governance (GCG) requires strong baik dari struktur maupun prosedur pelaksanaannya. of GCG in terms of both structure and procedure.
yang kuat, yang harus didukung oleh pemegang saham commitment and willingness, supported by the majority Setiap organ Perseroan memiliki tugas dan wewenang Each organ of the Company has its own duties and
mayoritas, pengawas, pengurus, dan semua divisi dalam shareholders, the oversight board, management, and masing-masing dan memiliki independensi dalam authorities and is independent in carrying out its duties
perusahaan. Komitmen dan kesediaan ini menjadi kunci all divisions within the company. This commitment and melaksanakan tugas dan fungsinya. and functions.
penting dalam menjamin keberhasilan penerapan GCG willingness are crucial keys to ensuring the success of GCG
dan pencapaian tujuannya. Oleh karena itu, Perseroan implementation and achieving its objectives. Therefore, the Perseroan memiliki organ Utama yang terdiri dari: The Company’s organs consist of:
terus mengadvokasi dan menanamkan pentingnya company continues to advocate and instill the importance
prinsip-prinsip GCG di seluruh lapisan perusahaan, of GCG principles throughout the organization, aiming to •
R apat Umum Pemegang Saham pada dasarnya • T he General Meeting of Shareholders which in
dengan tujuan membangun budaya GCG yang solid dan build a robust GCG culture and ensure the sustainable m e r u p a k a n wa d a h p a r a p e m e g a n g s a h a m principle is the forum for shareholders to appoint
memastikan berkelanjutan operasi bisnis perusahaan. operation of the company's business. untuk menentukan Direksi dan Dewan Komisaris members of the Company’s Board of Directors and
Perusahaan, menyetujui L aporan Keuangan Board of Commissioners as well as to approve Annual
Berdasarkan tabel diatas, dasar hukum penerapan GCG, Based on the table above, the Company’s legal basis for Tahunan, Laporan Tahunan dan penggunaan laba Financial Statements, Annual Reports, appropriation
Perseroan mengacu pada hal-hal berikut ini: GCG implementation refers to the following: bersih Perusahaan, serta menyetujui perubahan of the Company’s net income and significant changes
yang signifikan atas struktur Perusahaan. to the structure of the Company.
128 129
Page 67
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
•
Dewan Komisaris menjalankan fungsi pengawasan •
The Board of Commissioners carries out the function
untuk memastikan bahwa kepengurusan Perusahaan of oversight, to ensure that the management of the
dilaksanakan oleh Direksi sesuai dengan ketentuan Company is carried out by the Board of Directors in
perundang-undangan yang berlaku. accordance with applicable regulations.
• Direksi berperan sebagai pengelola dan kepengurusan • The Board of Directors plays a role of professional
secara professional dan menghindari terjadinya manager and caretaker and avoids potential conflicts
potensi benturan kepentingan. of interest
Dewan Komisaris maupun Direksi membentuk komite The Board of Commissioners and Board of Directors
atau unit kerja yang berfungsi membantu pelaksanaan establishes committees or work units that function to
tugas dan wewenang mereka masing-masing agar lebih help them carry out their respective duties and authorities
efektif dan efisien. Komite Audit dan Komite Nominasi to be more effective and efficient. The Audit Committee
dan Remunerasi merupakan Komite pendukung dalam and the Nomination and Remuneration Committee are
menjalankan tugas dan kewajiban Dewan Komisaris. supporting committees in carrying out the duties and
Sementara itu, unit kerja di bawah Direksi terdiri obligations of the Board of Commissioners. Meanwhile,
Sekretaris Perusahaan, Strategic Management Office, work units under the Board of Directors consist of
Investor Relations, Legal, Internal Audit dan Corporate Corporate Secretary, Strategic Management Office,
Social Responsibility. Investor Relations, Legal, Internal Audit and Corporate
Social Responsibility.
R A PAT U M U M P E M EG A N G S A H A M
General Meeting of Shareholders
Pelaksanaan Penerapan Aspek Implementation of Corporate
Dewan Komisaris Direksi dan Prinsip Tata Kelola Perusahaan Governance Aspects and Principles
Board of Commissioners Board of Directors Sesuai Ketentuan Otoritas in Accordance with Financial Services
Jasa Keuangan Authority Regulations
Sekretaris Perusahaan Pedoman tata kelola perusahaan terbuka diatur The guidelines for a public company have been
Komite Audit
Corporate Secretary berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan formulated based on Financial Authority Ser vice
Audit Committee
No. 21/POJK.04/2015 tanggal 16 November 2015 Regulation No. 21/POJK.04/2015 dated November 16,
(“OJK 21”) tentang Penerapan Pedoman Tata Kelola 2015 (“OJK 21”) regarding Implementation of Guidelines
Investor Relations
Perusahaan Terbuka guna mendorong penerapan for Public Companies to drive the implementation of
Komite Nominasi dan Investor Relations
Remunerasi praktik tata kelola sesuai dengan praktik internasional governance practices in accordance with exemplary
Nomination and Remuneration yang patut diteladani. international practices.
Committee
Tanggung Jawab Sosial
Perusahaan Sehubungan dengan Peraturan OJK No. 21 maka In relation to FSA Regulation No. 21, Financial Services
Corporate Social Resposibility diterbitkan Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Authority issued Regulation No. 21 / POJK.04 / 2015
No. 32/SEOJK.04/2015 tanggal 17 November 2015 dated November 17, 2015 on the Guidelines for the
tentang Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka. Governance of Public Companies. These guidelines
Audit Internal Pedoman ini mencakup 5 (lima) aspek tata kelola cover five (5) aspects of corporate governance
Internal Audit
perusahaan terbuka, 8 (delapan) prinsip tata kelola for public companies, 8 (eight) principles of good
perusahaan yang baik, ser ta 25 (dua puluh lima) corporate governance, as well as 25 (twenty-five)
Hukum rekomendasi penerapan aspek dan prinsip tata kelola recommendations on implementation aspects and good
Legal perusahaan yang baik. corporate governance principles.
130 131
Page 68
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Kepatuhan Perseroan terhadap Peraturan dan Surat Edaran OJK 3. Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Ringkasan risalah RUPS Tahunan selama tahun 2022,
Situs Web Perusahaan Terbuka paling baik dalam Bahasa Indonesia maupun Bahasa Inggris
mengenai Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka sedikit selama 1 (satu) tahun. telah diumumkan paling lambat 2 (dua) hari kerja
setelah pelaksanaan RUPS yang telah diunggah di Situs
The summary of the GMS is available on the
Compliance of the Company with the FSA Regulations and Circular Letter Regarding website of the Company for a minimum of 1 Web Perseroan. Informasi terkait pelaksanaan RUPS,
(one) year. termasuk Ringkasan Risalah RUPS telah disajikan oleh
Implementation of Governance Guidelines for Public Companies Perseroan sejak Penawaran Umum Saham pada tahun
2012. Ringkasan hasil RUPS juga telah masuk ke Sistem
Pelaporan Elektronik BEI, OJK dan eASY KSEI.
The brief minutes of the Annual GMS for 2022, both in Indonesian
and English, has been announced no later than 2 (two) working
I. Aspek: Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham days after the GMS has been uploaded on the Company's Website.
Information related to the implementation of the GMS, including the
Dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham brief minutes of the GMS has been presented by the Company since
Aspects: An Open Relationship between the Company and its Shareholders to Ensure Shareholders’ Rights the Initial Public Offering in 2012. The brief minutes of the GMS
has also been entered into the System. IDX, FSA and KSEI eASY
Electronic Reporting.
1. Meningkatkan Nilai 1. Perusahaan Terbuka memiliki cara Voting terbuka dilakukan dengan cara mengangkat
Penyelenggaraan Rapat atau prosedur teknis pengumpulan tangan sesuai dengan instruksi pilihan yang
Penjelasan Berdasarkan ketentuan Pasal 52 (1) Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 15 /POJK.04/2020
Umum Pemegang Saham suara (voting) baik secara terbuka ditawarkan oleh Pemimpin RUPS, sedangkan voting
Explanation Tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka,
(RUPS). maupun tertutup yang mengedepankan tertutup dilakukan dengan cara menggunakan Kartu
pengumuman ringkasan risalah RUPS wajib dilakukan melalui paling sedikit: situs web penyedia
independensi, dan kepentingan pemegang Suara.
Increasing the score for the e-RUPS; situs web bursa efek; dan situs web Perusahaan Terbuka, dalam Bahasa Indonesia dan
saham.
Implementation of General Open voting is done by raising one’s hand in accordance with bahasa asing, dengan ketentuan bahasa asing yang digunakan paling sedikit bahasa Inggris.
Meetings of Shareholders (GMS) Public Companies have both open and closed the options instructed by the Chairman of the GMS, while closed
methods or technical procedures of collecting voting is done by using Voting Cards. In accordance with Article 52 (1) of the Financial Services Authority Regulation Number 15/POJK.04/2020
votes that prioritize independence and the Regarding the Planning and Conduct of General Meetings of Shareholders of Public Companies, the announcement
interests of shareholders. of a summary of the minutes of the General Meeting of Shareholders (RUPS) must be made through at least: the
e-RUPS provider website; stock exchange website; and the Public Company website, in Indonesian and a foreign
language, with the foreign language provisionally at least English.
Penjelasan Mekanisme pengambilan keputusan Perseroan telah membuat Tata Tertib RUPS yang
Explanation dilakukan melalui pemungutan suara diunggah dalam website Perseroan dan dibagikan
dalam Rapat dan voting elektronik kepada Pemegang Saham yang hadir pada saat
2. Meningkatkan Kualitas 4. Perusahaan Terbuka memiliki suatu Perseroan memiliki kebijakan penyampaian informasi
(e-Voting) melalui aplikasi e-ASY.KSEI. pelaksanaan RUPS.
Komunikasi Perusahaan kebijakan komunikasi dengan pemegang mengenai perusahaan melalui Nondeal Roadshow,
The decision-making mechanism is carried out The Company has prepared the GMS Rules of Conduct which Terbuka dengan Pemegang saham atau investor. Investor Conference, Analyst Meeting dan Public
through voting in the Meeting and electronic are uploaded on the Company's website and distributed to Expose.
Saham atau Investor. The Public Company has a communication policy
voting (e-Voting) through the e-ASY.KSEI Shareholders who are present at the GMS.
application. with shareholders or investors. The Public Company has a policy to submit information about the
Increasing the Communication
Quality of a Public Company Company through Nondeal Roadshows, Investor Conferences,
with Shareholders or Investors. Analyst Meetings dan Public Exposes.
2. Seluruh anggota Direksi dan anggota Seluruh anggota Direksi hadir dan satu anggota Dewan
Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka Komisaris Perseroan tidak hadir dalam RUPS Tahunan.
hadir dalam RUPS Tahunan. Penjelasan Adanya komunikasi antara Perusahaan Terbuka dengan pemegang saham atau investor
All members of the Board of Directors were present and one Explanation dimaksudkan agar para pemegang saham atau investor mendapatkan pemahaman lebih jelas
All members of the Board of Directors and Board members of the Board of Commissioners was not present at the
atas informasi yang telah dipublikasikan kepada masyarakat, seperti laporan berkala, keterbukaan
of Commissioners of the Public Company are Annual GMS.
informasi, kondisi atau prospek bisnis dan kinerja, serta pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan
present in the Annual GMS.
Terbuka. Disamping itu, pemegang saham atau investor juga dapat menyampaikan masukan dan
Penjelasan Kehadiran seluruh anggota Direksi dan Dalam setiap mata acara RUPS tersebut, telah diberikan opini kepada manajemen Perseroan
Explanation Dewan Komisaris bertujuan agar setiap kesempatan kepada pemegang saham dan/atau The communication between Public Company and shareholders or investors is intended to help them obtain
anggota Direksi dan Dewan Komisaris kuasanya untuk mengajukan pertanyaan dan/atau clarity of information that has been published for public, such as periodic reports, information disclosure, business
dapat memperhatikan, menjelaskan dan/ memberikan pendapat terkait mata acara RUPS condition or prospect and performance, as well as implementation of public company governance. In addition, the
atau menjawab secara langsung, jika shareholders or investors can also deliver their input and opinions to the management of the Company.
In each of the GMS agendas, the shareholders and/or their
terjadi permasalahan atau pertanyaan proxies have been given the opportunity to raise questions and/
5. Perusahaan Terbuka mengungkapkan Materi presentasi Perseroan untuk Pemegang Saham
yang diajukan oleh pemegang saham or provide opinions regarding the GMS agenda.
kebijakan komunikasi Perusahaan atau Investor tersedia dalam situs web Perseroan.
terkait mata acara dalam RUPS.
Terbuka dengan pemegang saham atau
The presentation materials of the Company for Shareholders or
The presence of all members of the Board investor dalam Situs Web. Investors are available on the Company website.
of Directors and Board of Commissioners is
intended to allow each member of the Board of The Public Company discloses its Public
Directors and Board of Commissioners to pay Company communication policy with
attention, explain and/or answer directly, if there shareholders or investors on its website.
are problems or questions raised by shareholders
related to the agenda at the GMS. Penjelasan Pengungkapan kebijakan komunikasi merupakan bentuk transparansi atas komitmen Perusahaan
Explanation Terbuka dalam memberikan kesetaraan kepada semua pemegang saham atau investor atas
pelaksanaan komunikasi. Pengungkapan informasi tersebut juga bertujuan untuk meningkatkan
partisipasi dan peran pemegang saham atau investor dalam pelaksanaan program komunikasi
Perusahaan Terbuka.
Disclosure of communication policy is a form of transparency on the commitment of the Public Company in
providing equality to all shareholders or investors for the implementation of communication. The disclosure of
information also aims to increase the participation and role of shareholders or investors in the implementation of
the Public Company communication program.
132 133
Page 69
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
II. Aspek: Fungsi dan Peran Dewan Komisaris 9. Kebijakan penilaian sendiri (self Kebijakan self assessment Dewan Komisaris
assessment) untuk menilai kinerja Dewan diungkapkan dalam Laporan Tahunan di bab Tata
Aspects: Function and Role of the Board of Commissioners
Komisaris, diungkapkan melalui Laporan Kelola.
Tahunan Perusahaan Terbuka.
3. Memperkuat Keanggotaan 6. Penentuan jumlah anggota Dewan Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris The self assessment policy of the Board of Commissioners is
dan Komposisi Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisi berpedoman pada peraturan yang berlaku dan The self assessment policy of the Board of disclosed in the Corporate Governance Chapter of the Annual
Perusahaan Terbuka. mempertimbangkan kondisi Perseroan sebagai Commissioners is disclosed in the Corporate Report.
Komisaris.
perusahaan terbuka. Governance Chapter of the Annual Report.
Strengthening the Membership Determination of the number of Commissioners
and Composition of the Board of takes into account the condition of the Public Determination of the number of Commissioners takes into
Penjelasan Pengungkapan kebijakan self assessment atas kinerja Dewan Komisaris dilakukan tidak hanya
Commissioners. Company. account prevailing regulations and the status of the Company
Explanation untuk memenuhi aspek transparansi sebagai bentuk pertanggungjawaban atas pelaksanaan
as a public company.
tugasnya, namun juga untuk memberikan keyakinan khususnya kepada para pemegang saham
Penjelasan Jumlah anggota Dewan Komisaris dapat mempengaruhi efektivitas pelaksanaan tugas dari atau investor atas upaya-upaya yang perlu dilakukan dalam meningkatkan kinerja Dewan
Explanation Dewan Komisaris. Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka wajib Komisaris.
mengacu kepada ketentuan peraturan perundangundangan yang berlaku, yang paling kurang The disclosure of Self-Assessment Policy on performance of the Board of Commissioners is conducted not
terdiri dari 2 orang berdasarkan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 33/ only to comply with transparency aspect as form of accountability of its duties but also to provide assurance
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. Selain to the Shareholders or investors on efforts that need to be done in improving the performance of the Board of
itu, perlu juga mempertimbangkan kondisi Perusahaan Terbuka yang antara lain yang meliputi Commissioners.
karakteristik, kapasitas, dan ukuran, serta pencapaian tujuan dan pemenuhan kebutuhan bisnis
10. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Kebijakan Dewan Komisaris terkait pengunduran diri
yang berbeda diantara Perusahaan Terbuka
terkait pengunduran diri anggota Dewan anggota Dewan Komisaris apabila terlibat dalam
The total members of the Board of Commissioners may affect the effectiveness of the duties of the Board of Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan kejahatan keuangan dimuat dalam Pedoman Kode
Commissioners. Determination of total members of the Board of Commissioners of a Public Company must refer
keuangan. Etik Perseroan.
to the provisions of the prevailing law in which at least consists of two (2) people based on the provisions of the
Financial Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2 14 on The Board of Directors and Commissioners of The Board of Commissioners has a policy of The Board of Commissioners’ resignation policy for any member
Issuers or Public Companies. In addition, it is also necessary to consider the condition of the Public Company, resignation for any member involved in a financial involved in a financial crime is set forth in the Code of Conduct
which includes among other, the characteristic, capacity and size, as well as achievement of target and fulfillment crime. of the Company.
of different business needs among the Public Companies.
Penjelasan Dimaksud dengan terlibat dalam kejahatan keuangan merupakan adanya status terpidana terhadap
7. Penentuan komposisi anggota Dewan Komposisi anggota Dewan Komisaris telah memenuhi Explanation anggota Dewan Komisaris dari pihak yang berwenang. Kejahatan keuangan dimaksud seperti
Komisaris memperhatikan keberagaman aspek keberagaman keahlian, pengetahuan, dan manipulasi dan berbagai bentuk penggelapan dalam kegiatan jasa keuangan serta Tindakan Pidana
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman pengalaman yang dibutuhkan sesuai dengan bidang Pencucian Uang sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Nomor 8 Tahun 2010 tentang
yang dibutuhkan. usaha Perseroan. Pencegahan dan Pemberantasan Tindak Pidana Pencucian Uang.
Determination of the composition of the Board of The composition of the Board of Commissioners has fulfilled Being involved in financial crimes shall means the convicted status from the authorities of respective member of
Commissioners takes into account the diversity of the aspect of diversity in terms of required skills, knowledge and the Board of Commissioners. The financial crimes are manipulation and various forms of embezzlement in financial
required skills, knowledge and experience. experience in line with the Company’s business field. service activities as well as Money Laundering Criminal Action as referred to Law Number 8 of 2010 on Prevention
and Eradication of Money Laundering Crimes.
Penjelasan Komposisi Dewan Komisaris merupakan kombinasi karakteristik baik dari segi organ Dewan
Explanation Komisaris maupun anggota Dewan Komisaris secara individu, sesuai dengan kebutuhan 11. Dewan Komisaris atau Komite yang Komite Nominasi dan Remunerasi menyusun
Perusahaan Terbuka. Karakteristik tersebut dapat tercermin dalam penentuan keahlian, menjalankan fungsi Nominasi dan kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggota
pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan dalam pelaksanaan tugas pengawasan dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi Direksi dan fungsinya tersebut belum dijalankan.
pemberian nasihat oleh Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka. dalam proses Nominasi anggota Direksi.
The Nomination and Remuneration function has formulated
The composition of the Board of Commissioners is a combination of characteristics from both organ and The Board of Commissioners or Committee that a succession policy in the Nomination process of Board of
individual perspective according to the need of respective Public Company. These characteristics can be reflected carries out the Nomination and Remuneration Directors member but the function has not yet operational.
in the determination of expertise, knowledge and experience required in the implementation of supervisory and function formulates a succession policy in
advisory duty by the Board of Commissioners of the Public Company. the Nomination process of Board of Directors
members.
4. Meningkatkan Kualitas 8. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian
penilaian sendiri (self assessment) untuk sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Penjelasan Berdasarkan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 34/POJK.04/2014 tentang
Pelaksanaan Tugas Explanation Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik, komite yang menjalankan fungsi
menilai kinerja Dewan Komisaris. Komisaris namun belum berdasarkan rekomendasi
dan Tanggung Jawab yang diberikan Komite Nominasi dan Remunerasi. nominasi mempunyai tugas untuk menyusun kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam proses
The Board of Commissioners has a self
Dewan Komisaris. Nominasi calon anggota Direksi. Salah satu kebijakan yang dapat mendukung proses Nominasi
assessment policy to evaluate their performance. The Board of Commissioners has a self assessment policy
Increasing the Quality of
sebagaimana dimaksud adalah kebijakan suksesi anggota Direksi. Kebijakan mengenai suksesi
to evaluate their performance, but it is not yet based on the
Implementation of the Board recommendations of the Nomination and Remuneration bertujuan untuk menjaga kesinambungan proses regenerasi atau kaderisasi kepemimpinan di
of Commissioners’ Duties and Committee. perusahaan dalam rangka mempertahankan keberlanjutan bisnis dan tujuan jangka panjang
Responsibilities. perusahaan.
Based on the provision of the FSA Regulation No. 34/POJK.04/2014 on the Remuneration and Nomination
Penjelasan Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) Dewan Komisaris merupakan suatu pedoman
Committee of Issuer or Public Company, the committee that carries out the nomination function has the task of
Explanation yang digunakan sebagai bentuk akuntabilitas atas penilaian kinerja Dewan Komisaris secara formulating policy and criteria needed in the nomination process of potential member of the Board of Directors.
kolegial. Self assessment atau penilaian sendiri dimaksud dilakukan oleh masing-masing One of the policies that can support the nomination process is the succession policy of member of the Board of
anggota untuk menilai pelaksanaan kinerja Dewan Komisaris secara kolegial, dan bukan menilai Directors. The policy on succession aims to maintain the continuity of the regeneration of leadership in the Company
kinerja individual masing-masing anggota Dewan Komisaris. Dengan adanya self assessment ini in order to maintain the business continuity and the Company’s long-term objective.
diharapkan masing-masing anggota Dewan Komisaris dapat berkontribusi untuk memperbaiki
kinerja Dewan Komisaris secara berkesinambungan.
The Board of Commissioners’ Self-Assessment policy is a guideline that is used as a form of collegial
accountability for evaluating the performance of the Board of Commissioners. Self-assessment is carried out
by each member to assess the collegial performance of the Board of Commissioners, and not to assess the
individual performance of each member of the Board of Commissioners. With this Self Assessment, it is expected
that each member of the Board of Commissioners can contribute in improving the performance of the Board of
134 Commissioners on an ongoing basis.
135
Page 70
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
III. Aspek: Fungsi dan Peran Dewan Direksi TheFinancial Report is a management accountability report for resources management owned by the Public Company,
which must be compiled and presented in accordance with Financial Accounting Standards in Indonesia as well as related
Aspects: Function and Role of the Board of Directors OJK regulations, including regulation in the Capital Market sector which regulates the presentation and disclosure of
Public Company Financial Statement. Based on the laws and regulations in the Capital Market sector that regulates the
5. Memperkuat 12. Penentuan jumlah anggota Direksi Penentuan jumlah anggota Direksi berpedoman pada responsibility of the Board of Directors for the Financial Report, the Board of Directors is jointly responsible for the Financial
mempertimbangkan kondisi Perusahaan peraturan yang berlaku dan mempertimbangkan kondisi Report, signed by the President Director and member of the Board of Directors in charge of accounting or finance.
Keanggotaan dan
Terbuka serta efektifitas dalam pengambilan Perseroan sebagai perusahaan terbuka.
Komposisi Direksi. keputusan. 6. Meningkatkan 15. Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri Direksi telah memiliki kebijakan penilaian sendiri (self
Determination of the number of members of the Board of
(self assessment) untuk menilai kinerja Direksi. assessment), namun belum berdasarkan rekomendasi
Strengthening the
Determination of the number of members of the Board Directors adheres to prevailing regulations and takes into Kualitas
Membership and yang diberikan Komite Nominasi dan Remunerasi
of Directors takes into consideration the condition of consideration the condition of the Company as a Public Pelaksanaan Tugas The Board of Directors has a self assement policy to
Composition of the Board Company. assess the performance of the Board of Directors.
the Public Company and effective decision making. The Board of Directors has a self assement policy to assess the
of Directors. dan Tanggung
performance of the Board of Directors but it is not yet based
Jawab Direksi. on the recommnedations of the Nomination and Remuneration
Penjelasan Sebagai organ perusahaan yang berwenang dalam pengurusan perusahaan, penentuan jumlah Direksi Committee.
Increasing the Quality
Explanation sangat mempengaruhi jalannya kinerja Perusahaan Terbuka. Dengan demikian, penentuan jumlah
and Responsibility of
anggota Direksi harus dilakukan melalui pertimbangan yang matang dan wajib mengacu pada ketentuan the Board of Directors’
Peraturan Perundangundangan yang berlaku, dimana berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Implementation of Duties.
Nomor 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik paling
sedikit terdiri dari 2 (dua) orang. Disamping itu, dalam penentuan jumlah Direksi harus didasarkan pada Penjelasan Seperti halnya pada Dewan Komisaris, kebijakan penilaian sendiri (self assessment) Direksi merupakan
kebutuhan untuk mencapai maksud dan tujuan Perusahaan Terbuka dan disesuaikan dengan kondisi Explanation suatu pedoman yang digunakan sebagai bentuk akuntabilitas atas penilaian kinerja Direksi secara
Perusahaan Terbuka yang meliputi karakteristik, kapasitas, dan ukuran Perusahaan Terbuka serta kolegial. Self assessment atau penilaian sendiri dimaksud dilakukan oleh masing-masing anggota
bagaimana tercapainya efektivitas pengambilan keputusan Direksi. Direksi untuk menilai pelaksanaan kinerja Direksi secara kolegial, dan bukan menilai kinerja individual
As the Company’s organ that is authorized in managing the Company, the determination of total members of the Board masing-masing anggota Direksi. Dengan adanya self assessment ini diharapkan masing-masing
of Directors has significant impact to the Company’s performance. Thus, the determination of the total members of the anggota Direksi dapat berkontribusi untuk memperbaiki kinerja Direksi secara berkesinambungan.
Board of Directors must be done through careful consideration and refer to the provisions of the applicable regulation,
Similar with the Board of Commissioners, the Board of Directors’ Self-Assessment policy is a guideline being used as a
whereby based on FSA Regulation No.33/POJK.04/2 14 on the Board of Directors and Board of Commissioners of
form of accountability to evaluate collegial performance of the Board of Directors. The self-assessment is conducted by
Public Company, shall at least consists of 2 (two) people. In addition, the determination of total members of the Board of
each member of the Board of Directors to assess the collegial performance of the Board of Directors, and not to assess
Directors must be based on the need to achieve the objectives and purpose of public company tailored to the conditions
the individual performance of each member of the Board of Directors. With this self-assessment, it is expected that each
of the public company including the characteristic, capacity and size of the public company and effectiveness of the
member of the Board of Directors can contribute to improve the performance of the Board of Directors on an ongoing basis.
decision making by the Board of Directors.
16. Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) Kebijakan self assessment Direksi diungkapkan dalam
13. Penentuan komposisi anggota Direksi Komposisi anggota Direksi telah memenuhi aspek
untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan laporan tahunan Perseroan.
memperhatikan, keberagaman keahlian, keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman
melalui laporan tahunan Perusahaan Terbuka.
pengetahuan, dan pengalaman yang yang dibutuhkan sesuai dengan bidang usaha The self assessment policy of the Board of Directors is disclosed
dibutuhkan. Perseroan. The self-assessment policy to assess the performance of in the Company's annual report.
the Board of Directors is disclosed in the annual report of
The determination of the composition of the Board of The composition of the Board of Directors has fulfilled the aspect the Public Company.
Directors takes into account the required diversity of diversity in terms of the expertise, knowledge, and experience
expertise, knowledge, and experience. required in line with the Company's business.
Penjelasan Pengungkapan kebijakan self assessment atas kinerja Direksi dilakukan tidak hanya untuk memenuhi
Explanation aspek transparansi sebagai bentuk pertanggungjawaban atas pelaksanaan tugasnya, namun juga untuk
Penjelasan Seperti halnya Dewan Komisaris, keberagaman komposisi anggota Direksi merupakan kombinasi
memberikan informasi penting atas upaya-upaya perbaikan dalam pengelolaan Perusahaan Terbuka.
Explanation karakteristik yang diinginkan baik dari segi organ Direksi maupun anggota Direksi secara individu,
Informasi tersebut sangat bermanfaat untuk memberikan keyakinan kepada pemegang saham atau
sesuai dengan kebutuhan Perusahaan Terbuka. Kombinasi tersebut ditentukan dengan cara
investor bahwa terdapat kepastian pengelolaan perusahaan terus dilakukan ke arah yang lebih baik.
memperhatikan keahlian, pengetahuan dan pengalaman yang sesuai pada pembagian tugas dan fungsi
Dengan adanya pengungkapan tersebut pemegang saham atau investor mengetahui mekanisme check
jabatan Direksi dalam mencapai tujuan Perusahaan Terbuka.
and balance terhadap kinerja Direksi.
Similar with the Board of Commissioners, the composition diversity of members of the Board of Directors is a
The disclosure of Self-Assessment Policy on performance of the Board of Directors is conducted not only to comply with
combination of required characteristic from both organ and individual perspective according to the needs of respective
transparency aspect as form of accountability of its duties but also to provide assurance to the Shareholders or investors
Public Company. The combination is determined in view of expertise, knowledge and experience in accordance with
on efforts that need to be done in improving the performance of the Board of Commissioners. Upon the availability of
segregation of tasks and functions of the Board of Directors in achieving the purpose of the Public Company.
disclosure, the Shareholders or investors acknowledge the check and balance mechanism towards the Board of Director
. 14. Anggota Direksi yang membawahi bidang Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi
17. Direksi mempunyai kebijakan terkait Kebijakan Direksi terkait pengunduran diri anggota
akuntansi atau keuangan memiliki keahlian atau keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan
pengunduran diri anggota Direksi apabila Dirkesi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan
dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi. di bidang akuntansi yang dibuktikan dengan latar
terlibat dalam kejahatan keuangan. dimuat dalam Pedoman Kode Etik Perseroan.
belakang pendidikan, sertifikasi pelatihan dan/atau
The members of the Board of Directors that oversees
pengalaman kerja terkait. The Board of Directors has a policy of resignation if a The Policy on resignation of a Director if involved in financial
accounting or finance has expertise and/or knowledge
member of the Board of Directors is involved in financial crime is set forth in the Code of Ethics of the Company.
in the field of accounting. The member of the Board of Directors that oversees accounting or crime as set forth in the Code of Ethics of the Company
finance has expertise and/or knowledge in the field of accounting
as proven by his/her educational background, training certification
Penjelasan Dimaksud dengan terlibat dalam kejahatan keuangan merupakan adanya status terpidana terhadap
and/or related experience.
Explanation anggota Direksi dari pihak yang berwenang. Kejahatan keuangan dimaksud seperti manipulasi dan
berbagai bentuk penggelapan dalam kegiatan jasa keuangan serta Tindakan Pidana Pencucian
Penjelasan Laporan Keuangan merupakan laporan pertanggungjawaban manajemen atas pengelolaan sumber
Uang sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Nomor 8 Tahun 2010 tentang Pencegahan dan
Explanation daya yang dimiliki oleh Perusahaan Terbuka, yang wajib disusun dan disajikan sesuai dengan Standar
Pemberantasan Tindak Pidana Pencucian Uang.
Akuntansi Keuangan yang berlaku umum di Indonesia dan juga peraturan OJK terkait, antara lain
peraturan perundang-undangan di sektor Pasar Modal yang mengatur mengenai penyajian dan What is meant by being involved in a financial crime is the status of being convicted of a member of the Board of
pengungkapan Laporan Keuangan Perusahaan Terbuka. Berdasarkan peraturan perundang-undangan Directors from an authorized party. These financial crimes include manipulation and various forms of embezzlement
di sektor Pasar Modal yang mengatur mengenai tanggung jawab Direksi atas Laporan Keuangan, in financial service activities as well as the Criminal Act of Money Laundering as referred to in Law No. 8 of 2010
concerning Prevention and Eradication of Money Laundering.
Direksi secara tanggung renteng bertanggung jawab atas Laporan Keuangan, yang ditandatangani
Direktur Utama dan anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan.
136 137
Page 71
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
21. Perusahaan Terbuka memiliki Perseroan memiliki kebijakan untuk pemenuhan hak-hak kreditur
IV.Aspek: Partisipasi Pemangku Kepentingan
kebijakan tentang pemenuhan yang digunakan sebagai pedoman dalam memperoleh pinjaman
Aspects: Stakeholder Participation hak-hak kreditur. dari kreditur, yang mencakup pertimbangan dalam melakukan
perjanjian, serta tindak lanjut dalam pemenuhan kewajiban
18. Perusahaan Terbuka memiliki Perseroan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider The Public Company has policies
7. Meningkatkan Aspek Perseroan kepada kreditur.
kebijakan untuk mencegah trading dimuat dalam Pedoman Kode Etik Perseroan. on fulfillment of creditor rights.
Tata Kelola Perusahaan
terjadinya insider trading. The Company has policies fulfillment of creditor rights which are used as
melalui Partisipasi The Company has policies to prevent insider trading as set forth in the Code
a guideline in obtaining loans from creditors, including considerations in
The Public Company has policies of Ethics of the Company.
Pemangku Kepentingan. drawing up agreements, as well as follow on actions regarding the fulfillment
to prevent insider trading. of the Company’s obligations to creditors.
Increasing Good Corporate
Governance Aspects through Penjelasan Kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur digunakan sebagai pedoman dalam memperoleh
Stakeholder participation.
Explanation pinjaman dari kreditur. Tujuan dari kebijakan dimaksud adalah untuk menjaga terpenuhinya hak-
hak dan menjaga kepercayaan kreditur terhadap Perusahaan Terbuka. Dalam kebijakan tersebut
Penjelasan Seseorang yang mempunyai informasi orang dalam dilarang melakukan suatu transaksi Efek
mencakup pertimbangan dalam melakukan perjanjian, serta tindak lanjut dalam pemenuhan
Explanation dengan menggunakan informasi orang dalam sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang
kewajiban Perusahaan Terbuka kepada kreditur.
mengenai Pasar Modal. Perusahaan Terbuka dapat meminimalisir terjadinya insider trading
tersebut melalui kebijakan pencegahan, misalnya dengan memisahkan secara tegas data dan/ The policy on fulfillment of creditor rights is used as a guideline to obtain loan from creditor. The purpose of
atau informasi yang bersifat rahasia dengan yang bersifat publik, serta membagi tugas dan the policy is to maintain the fulfillment of right and maintain creditor trust in the Public Company. The policy
includes consideration in making agreement, as well as follow-up in fulfilling the obligation of the Public
tanggung jawab atas pengelolaan informasi dimaksud secara proporsional dan efisien.
Company to creditor.
A person with inside information is prohibited from conducting a Securities transaction by using inside
information as stipulated under the Capital Market Law. Public company can minimize the occurrence of insider 22. Perusahaan Terbuka Perseroan telah memiliki Kotak Pengaduan yang mencakup jenis
trading through prevention policies, for example by firmly making separation between confidential and public memiliki kebijakan system pelanggaran yang dapat dilaporkan, cara pengaduan, perlindungan
data as well as segregating the duties and responsibilities on information management in proportional and
whistleblowing. dan jaminan kerahasiaan pelapor, penanganan pengaduan, pihak
efficient manner.
yang mengelola aduan dan hasil penanganan serta tindak lanjut
The Public Company has a
19. Perusahaan Terbuka memiliki Perseroan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud yang whistleblowing system policy. pengaduan, dan selanjutnya akan dikembangkan pengaduan
kebijakan anti korupsi dan dimuat dalam Pedoman Kode Etik Perseroan. tersebut melalui penggunaan teknologi informasi.
anti fraud. The Company has a Complaints Box which covers types of complaints
The Company has anti corruption and anti fraud policis that are set forth in the
that may be reported, method of complaints, protection and guaranteed
The Public Company has anti Code of Conducts of the Company.
confidentiality of the complainant’s identity, party that handles the complaint,
corruption and anti fraud policies.
result of complaint handling and follow on actions, and subsequently these
complaints will be developed by using information technology.
Penjelasan Kebijakan anti korupsi bermanfaat untuk memastikan agar kegiatan usaha Perusahaan
Explanation Terbuka dilakukan secara legal, prudent, dan sesuai dengan prinsip-prinsip Tata Kelola yang Penjelasan Kebijakan sistem whistleblowing yang telah disusun dengan baik akan memberikan kepastian
baik. Kebijakan tersebut dapat merupakan bagian dalam kode etik, ataupun dalam bentuk Explanation perlindungan kepada saksi atau pelapor atas suatu indikasi pelanggaran yang dilakukan
tersendiri. Dalam kebijakan tersebut dapat meliputi antara lain mengenai program dan prosedur karyawan atau manajemen Perusahaan Terbuka. Penerapan kebijakan sistem tersebut akan
yang dilakukan dalam mengatasi praktik korupsi, balas jasa (kickbacks), fraud, suap dan/atau berdampak pada pembentukan budaya Tata Kelola perusahaan yang baik. Kebijakan sistem
gratifikasi dalam Perusahaan Terbuka whistleblowing mencakup antara lain jenis pelanggaran yang dapat dilaporkan melalui sistem
The anti-corruption policy ensures that the business activities of the Public Company are carried out legally, whistleblowing, cara pengaduan, perlindungan dan jaminan kerahasiaan pelapor, penanganan
prudently and in accordance with the principles of good governance. The policy can be part of a code of conduct, pengaduan, pihak yang mengelola aduan, dan hasil penanganan dan tindak lanjut pengaduan.
or in a separate form. This policy may include, among others, the programs and procedures implemented in
dealing with corrupt practices, kickbacks, fraud, bribery and/or gratuities in public companies. A well-developed Whistleblowing system policy will provide certainty of protection to witness or whistleblower for
an indication of violation committed by employees or management of the Public Company.the implementation of
the policy will have an impact on establishing a culture of good corporate governance. The Whistleblowing system
. 20. Perusahaan Terbuka memiliki Perseroan memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan
policy includes, among others, type of violations that can be reported through the Whistleblowing system,complaint
kebijakan tentang seleksi dan kemampuan pemasok atau vendor dimuat dalam Standard procedure, protection and guarantee of the confidentiality of the whistleblower, handling procedure for received
peningkatan kemampuan Operating Procedure Perseroan. complaints, parties thatmanaging the complaints, and the results and follow-up of complaints handling.
pemasok atau vendor.
The Company has policy on the selection and improvement of supplier or
The Public Company has policies vendor capabilities which are set forh in the Standard Operating Procedures of 23. Perusahaan Terbuka memiliki Kebijakan pemberian insentif jangka panjang kepada Karyawan
on the selection and improvement the Company. kebijakan pemberian insentif terbatas pemenuhan kewajiban pemerintah atas BPJS Tenaga
of supplier or vendor capabilities. jangka panjang kepada Kerja.
Direksi dan karyawan.
The Public Company’s policy of giving long term incentives to the employees
Penjelasan Kebijakan tentang seleksi pemasok atau vendor bermanfaat untuk memastikan agar Perusahaan is limited to fulfilling its government obligation of Employment BPJS.
The Public Company has a policy
Explanation Terbuka memperoleh barang atau jasa yang diperlukan dengan harga yang kompetitif dan of giving long term incentives to the
kualitas yang baik. Sedangkan kebijakan peningkatan kemampuan pemasok atau vendor Board of Directors and employees.
bermanfaat untuk memastikan bahwa rantai pasokan (supply chain) berjalan dengan efisien dan
efektif. Kemampuan pemasok atau vendor dalam memasok/memenuhi barang atau jasa yang Penjelasan Insentif jangka panjang merupakan insentif yang didasarkan atas pencapaian kinerja jangka
dibutuhkan perusahaan akan mempengaruhi kualitas output perusahaan. Explanation panjang. Rencana insentif jangka panjang mempunyai dasar pemikiran bahwa kinerja jangka
The Policy on vendor or supplier selection is useful to ensure that the Public Company can obtain the required
panjang perusahaan tercermin oleh pertumbuhan nilai dari saham atau target-target jangka
goods or services at competitive prices and good quality. While the policy of increasing the capability of panjang perusahaan lainnya. Insentif jangka panjang bermanfaat dalam rangka menjaga
supplier or vendor is useful for ensuring the efficient and effective supply chain. The capability of supplier or loyalitas dan memberikan motivasi kepada Direksi dan karyawan untuk meningkatkan kinerja
vendor to supply/fulfill the goods or services needed by the Company will affect the quality of the Company’s atau produktivitasnya yang akan berdampak pada peningkatan kinerja perusahaan dalam
output. jangka panjang
Long-term incentive is a given incentive based long-term performance achievement. The long-term incentive plan
has the rationale that the long-term performance of the Company is reflected in the growth of shares value or
other long-term target of the Company. Long-term incentive shall have the benefit to maintain loyalty and provide
motivation to the Board of Directors and employees to improve their performance or productivity, which will have
an impact on improving the Company’s performance in the long run.
138 139
Page 72
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
V. Aspek: Keterbukaan Informasi Memperkuat Strengthening the
Aspects: Information Disclosure Implementasi GCG Implementation of GCG
8. Meningkatkan 24. Perusahaan Terbuka memanfaatkan Selain situs web, Perseroan memanfaatkan
Selama tahun 2023, perusahaan secara bertahap Throughout 2023, the company gradually strengthened
penggunaan teknologi informasi secara penggunaan teknologi informasi sebagai media
Pelaksanaan Keterbukaan memperkuat implementasi GCG dengan tujuan the implementation of GCG, with the aim of achieving
lebih luas selain Situs Web sebagai media keterbukaan informasi.
Informasi. keterbukaan informasi.
In addition to website, the Company uses information mencapai prinsip-prinsip transparansi, akuntabilitas, the principles of transparency, accountability, equality,
Increasing Information Disclosure
Public Companies shall expand the use of information technology as a medium for information disclosure. kesetaraan, dan tanggung jawab. and responsibility.
technology in addition to website as a medium for
information disclosure.
Perseroan telah melaksanakan berbagai program untuk The company has implemented various programs
Penjelasan Penggunaan teknologi informasi dapat bermanfaat sebagai media keterbukaan informasi. memperkuat implementasi tata kelola perusahaan yang to strengthen the implementation of good corporate
Explanation Adapun keterbukaan informasi yang dilakukan tidak hanya keterbukaan informasi yang telah baik (GCG), yang meliputi: governance (GCG), which includes:
diatur dalam peraturan perundang-undangan, namun juga informasi lain terkait Perusahaan
Terbuka yang dirasakan bermanfaat untuk diketahui pemegang saham atau investor. Dengan
pemanfaatan teknologi informasi secara lebih luas selain Situs Web diharapkan perusahaan 1. Sosialisasi GCG Mengenai 1. GCG Socialization on
dapat meningkatkan efektivitas penyebaran informasi perusahaan. Meskipun demikian, Nilai-nilai Perusahaan Company values
pemanfaatan teknologi informasi yang dilakukan tetap memperhatikan manfaat dan biaya
Perseroan telah melaksanakan kegiatan sosialisasi The company has conducted GCG socialization
perusahaan.
GCG mengenai nilai-nilai perusahaan kepada activities on Company values for all employees
The use of information technology can be useful as a medium for information disclosure. The disclosure of
information is not only information disclosure that has been regulated in legislation, but also other information seluruh karyawan, guna meningkatkan kesadaran to increase awareness of the importance of GCG
related to the Public Company, which upon consideration is deemed useful to shareholders or investors.
akan pentingnya implementasi GCG dalam setiap implementation in every aspect of work.
Upon the use wider of information technology than the Website, the Company is expected to improve the
effectiveness of information dissemination. Nevertheless, the use of information technology is carried out aspek kerja.
while taking into account the benefit and costs of the Company.
2. Kesadaran Pakta Integritas 2. Integrity Pact Awareness
25. Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka Laporan Tahunan Perseroan tahun 2023
Perseroan telah melaksanakan kegiatan sosialisasi The Company has conducted activities to raise
mengungkapkan pemilik manfaat akhir atas mengungkapkan pemilik manfaat akhir atas
kepemilikan saham Perusahaan Terbuka kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling dan penandatanganan Pakta Integritas oleh vendor awareness and signing of the Integrity Pact by new
paling sedikit 5% (lima persen), selain sedikit 5% (lima persen), selain mengungkapkan dan karyawan baru, guna meningkatkan kesadaran vendors and employees, in order to increase their
mengungkapkan pemilik manfaat akhir dari pemilik manfaat akhir dari kepemilikan saham
dan komitmen mereka dalam menjalankan prinsip- awareness and commitment to implementing the
kepemilikan saham oleh pemegang saham oleh pemegang saham utama dan pengendali.
utama dan pengendali prinsip GCG yang telah ditetapkan oleh Perseroan. GCG principles established by the company.
The 2023 Annual Report discloses the ultimate beneficial
The Annual Report of a Public Company discloses owner of the Public Company's share ownership of
the ultimate beneficial owner of the Public Company's at least 5% (five percent), in addition to disclosing the 3. Sistem Manajemen Mutu 3. Quality Management System
share ownership of at least 5% (five percent), in ultimate beneficial owner of share ownership by the main
addition to disclosing the ultimate beneficial owner and controlling shareholders. Pada tahun 2023, Perseroan telah melaksanakan In 2023, the company has conducted a monitoring
of share ownership by the main and controlling audit pemantauan untuk Sistem Manajemen audit for its Quality Management System and
shareholders.
Mutunya dan tetap direkomendasikan untuk was recommended to maintain its ISO-9001:2015
Penjelasan Peraturan perundang-undangan di sektor Pasar Modal yang mengatur mengenai penyampaian
memper tahankan ser tif ikasi IS O - 9 0 01:2015 , c e r tif ic ati o n , de m o nstrati ng the c o m pany ' s
Explanation laporan tahunan Perusahaan Terbuka telah mengatur kewajiban pengungkapan informasi yang menunjukkan komitmen Perseroan dalam commitment to conduct quality business practices
mengenai pemegang saham yang memiliki 5% (lima persen) atau lebih saham Perusahaan menjalankan praktik bisnis yang berkualitas dan that have met international standards.
Terbuka, serta kewajiban pengungkapan informasi mengenai pemegang saham utama dan
sesuai standar internasional.
pengendali Perusahaan Terbuka baik langsung maupun tidak langsung sampai dengan
pemilik manfaat terakhir dalam kepemilikan saham tersebut. Dalam Pedoman Tata Kelola
ini direkomendasikan untuk mengungkapkan pemilik manfaat akhir atas kepemilikan saham 4. Sertifikasi standard ISO 4. ISO standard certification
Perusahaan Terbuka paling sedikit 5% (lima persen), selain mengungkapkan pemilik manfaat
Pada tahun 2023, BeFa berhasil memperoleh In 2023 , BeFa successfully obtained several
akhir dari kepemilikan saham oleh pemegang saham utama dan pengendali.
beberapa sertifikasi dalam bidang standar ISO: certifications in the field of ISO standards:
The Capital Market Regulation that regulates the submission of annual reports of Public Company has
regulated the obligation to Disclose information regarding shareholders with 5% (five percent) or more stake a. Sertifikat ISO 45001:2018 (Sistem Manajemen a. ISO 45001:2018 certification (Occupational Health
in the Public Company, as well as the obligation to disclose information about directly or indirectly main and
Keselamatan dan Kesehatan Kerja) dari Badan and Safety Management System) from LRQA
controlling shareholders of Public Company up to the owner of the last benefit in the ownership of the shares.
In this Governance Guideline, it is recommended to disclose the ultimate beneficial owner of the Public Sertifikasi LRQA. Certification Body.
Company with at least 5% (five percent) stake, in addition to disclosing the ultimate beneficial owner of the
b. Perseroan juga berhasil memperoleh Sertifikat b. The company also successfully obtained ISO
main and controlling shareholders.
ISO 14001:2015 (Sistem Manajemen Lingkungan) 14001:2015 certification (Environmental Management
dari Badan Sertifikasi LRQA. System) from LRQA Certification Body.
c. S e l a i n i t u , B e Fa m e n d a p at k a n p a n d u a n c. Add i ti o nal ly, B e Fa re c e ive d i nte r nati o nal
inte r nasio nal I S O 26 0 0 0 : 2 010 (P an du an guidance ISO 26000:2010 (Guidance on Social
Pelaksanaan Tanggung Jawab Sosial) dari Badan Responsibility Implementation) from LRQA
Sertifikasi LRQA. Certification.
140 141
Page 73
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Rapat Umum General Meetings of Pemegang Saham Perseroan The Company's Shareholders
Pemegang Saham Shareholders Pemegang Saham adalah seorang atau suatu badan Shareholders are individuals or legal entities that legally
hukum yang secara sah memiliki satu atau lebih saham hold one or more of the Company's shares and are
Perseroan dan diberikan hak khusus tergantung dari jenis granted special rights depending on the type of shares,
saham, termasuk hak untuk memberikan suara, dividen, including the right to vote, dividends, and other rights
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) mempunyai General Meetings of Shareholders (GMS) possess the dan hak-hak lain yang diatur dalam hukum yang berlaku. regulated in applicable law. The Company's shares consist
wewenang yang tidak diberikan kepada Dewan Komisaris authority not granted to the Board of Commissioners Saham Perseroan adalah saham biasa yang dimiliki oleh of ordinary shares owned by the majority shareholder and
dan Direksi, dengan batasan yang ditentukan dalam and Board of Directors, within the limits prescribed by pemegang saham mayoritas dan masyarakat. the public.
peraturan perundang-undangan dan/atau Anggaran rules and regulations and/or the Company’s Articles of
Dasar Perseroan. Association.
Informasi Pemilikan Saham yang Information on Share Owner
Mencapai 5% atau Lebih untuk Amounting to 5% or More in
RUPS baik RUPS Tahunan ("RUPST") maupun RUPS T he G M S , b oth the A n nu al G e ne ral M e eti ng of
Luar Biasa ("RUPSLB") adalah lembaga tertinggi dalam Shareholders (AGMS) and the Extraordinary General Menghadiri RUPS Tahunan Attendance at the Annual GMS
tata kelola perusahaan juga forum utama pemegang Meeting of Shareholders (EGMS), are institutions with
saham menggunakan hak dan wewenangnya terhadap the highest authority within the organization of corporate Kepemilikan saham Perseroan diatas 5% dari Modal The shareholders amounting to more than 5% of the
manajemen perusahaan. RUPST wajib diselenggarakan governance. They are also the main forum whereby Disetor yang berhak hadir dalam Rapat adalah Pemegang Company's Paid Up Capital entitled to attend the
setahun sekali, sedangkan RUPSLB dapat dilaksanakan shareholders exercise their rights and authority toward Saham yang namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Shareholders Meeting whose names are registered in
sesuai kebutuhan. Dalam melaksanakan wewenangnya, the management of the company. The AGMS shall be Saham Perseroan pada tanggal 5 Mei 2023, adalah the Register of Shareholders of the Company on May 5,
RUPS harus memperhatikan kepentingan held once a year while the EGMS may be held at any time sebagai berikut: 2023 are as follows:
pengembangan dan kesehatan Perseroan, kepentingan when deemed necessary. In exercising its authority, the
para pemangku kepentingan serta hak-hak Perseroan. AGMS must consider the interests of the development and 1. P T Argo Manunggal Land Development sebesar 1. PT Argo Manunggal Land Development held 48.13%
health of the Company, the interests of the stakeholders 48,13% atau sejumlah 3.892.704.300 (tiga miliar or a total of 3,892,704,300 (three billion eight hundred
as well as the rights of the Company. delapan ratus sembilan puluh dua juta tujuh ratus ninety two million seven hundred four thousand three
empat ribu tiga ratus) lembar saham hundred) shares
2. Daiwa House Industry Co. Ltd. sebesar 10,00% atau 2.
Daiwa House Industry Co. Ltd. held 10.00% or a total
sejumlah 964.750.000 (sembilan ratus enam puluh of 964,750,000 (nine hundred sixty four million seven
Landasan Hukum Legal Basis for
empat juta tujuh ratus lima puluh ribu) lembar saham hundred fifty thousand) shares
Penyelenggaraan RUPS GMS Implementation
Perseroan menyelenggarakan RUPS berdasarkan pada The Company holds a General Meeting of Shareholders
Hak dan Wewenang Pemegang Saham Rights and Authority of Shareholders
ketentuan dan perundang-undangan yang berlaku antara based on applicable regulations and laws as follows:
lain sebagai berikut:
Pemegang Saham BeFa mempunyai hak yang sama dan BeFa Shareholders have equal rights and every 1 (one)
setiap 1 (satu) saham memberikan 1 (satu) hak suara. share gives 1 (one) vote. Shareholders' rights include the
1. Anggaran Dasar terakhir Perseroan 1. The latest Articles of Association of the Company
Hak-hak Pemegang Saham antara lain sebagai berikut: following:
2. Undang - Undang No. 4 0 Tahun 20 07 tentang 2. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
Perseroan Terbatas. Companies.
1. Menghadiri dan mengeluarkan suara dalam RUPS. 1. Attend and cast votes at the AGM
3. Pe raturan O to r i tas Jasa Ke u an gan N o. 15 / 3. Financial Services Authority Regulation No. 15/
2. Dapat memberikan kuasa kepada pihak lain apabila 2. Right to authorize another party if the shareholder is
POJK.04/2020 tentang Rencana dan POJK.04/2020 concerning Plans and Implementation
pemegang saham berhalangan hadir dalam RUPS. unable to attend the GMS.
P e ny e l e n g g a r a a n R a p a t U m u m P e m e g a n g of General Meeting of Shareholders of Public
3. Berhak memberikan suara setuju, tidak setuju, atau 3. Have the right to vote in favor, disagree, or abstain on
Saham Perusahaan Terbuka jo. Peraturan Otoritas Companies jo. Financial Services Authority Regulation
abstain pada setiap usulan putusan agenda RUPS. any proposed GMS agenda resolutions.
Jasa Keuangan No. 16/POJK.04/2020 tentang No. 16/POJK.04/2020 concerning Implementation of
4. Diberikan kesempatan menyampaikan pendapat 4. The opportunity to express an opinion whereby
Pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham Electronic General Meeting of Shareholders of Public
dimana isinya harus berhubungan dengan mata the content must be related to the agenda under
Perusahaan Terbuka Secara Elektronik. Companies.
acara yang sedang dibahas. discussion.
5. Menerima pembayaran dividen dan sisa kekayaan 5. Receive payment of dividends and the remaining
hasil likuidasi. assets resulting from liquidation
6. Menjalankan hak lainnya berdasarkan Undang-Undang 6. Execute other rights based on Law Number 40 of 2007
Nomor 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. concerning Limited Liability Companies.
142 143
Page 74
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
hari sebelum pemanggilan RUPS, dengan tidak invitation, excluding the date of the announcement
Rapat Umum 2023 General Meeting memperhitungkan tanggal pengumuman dan and the invitation; and
Pemegang Saham 2023 of Shareholders tanggal pemanggilan; dan
3. Melakukan pemanggilan RUPS kepada pemegang 3. Inviting shareholders to the GMS, which is no later
saham, yakni paling lambat 21 (dua puluh satu) hari than 21 (twenty-one) days before the date of the GMS,
Selama tahun 2023 Perseroan telah mengadakan RUPS During 2023 the Company held one annual GMS with sebelum tanggal penyelenggaraan RUPS, dengan excluding the date of the invitation and the date of the
Tahunan satu kali dengan rincian sebagai berikut : details as follows: tidak memperhitungkan tanggal pemanggilan dan GMS.
tanggal penyelenggaraan RUPS.
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 2023 Dengan berpedoman pada: With reference to:
1. Ketentuan Pasal 11 ayat (3) Anggaran Dasar 1. Article 11 paragraph (3) of the Company's Articles of
Annual General Meeting of Shareholders 2023
Perseroan dan Pasal 14 ayat (1) dan (2) Peraturan Association and Article 14 paragraph (1) and (2) of
Jadwal Tempat Surat Kabar OJK No. 15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan the FSA Regulation No. 15/POJK.04/2020 concerning
Schedule Place Newspaper Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham the Plan and Implementation of General Meetings of
Perusahaan Terbuka (“POJK 15/2020”), Direksi Shareholders of Public Companies ("POJK 15/2020"),
30 Mei 2023 Zendo Room, Enso Hotel Iklan Pengumuman Published Announcement Perseroan dengan ini mengumumkan kepada para the Company's Board of Directors hereby announces
May 30, 2023 Kawasan Industri MM2100 Iklan Pemanggilan Published Invitation
pemegang saham Perseroan bahwa Perseroan akan to the Company's shareholders that the Company will
Jl. Kalimantan Blok CA No. 2-3 Iklan Hasil RUPS Tahunan Published Annual GMS Results
Cikarang Barat, Bekasi 17842 menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham hold the Annual General Meeting of Shareholders
Agenda Tahunan (selanjutnya disebut “Rapat”) di Bekasi (hereinafter referred to as the "Meeting") in Bekasi
Agenda
pada hari Selasa, tanggal 30 Mei 2023. on Tuesday, May 30, 2023.
2. Sesuai ketentuan Pasal 11 ayat (4) Anggaran 2. Pursuant to Article 11 paragraph (4) of the Company's
1. Persetujuan atas Laporan Tahunan Perseroan tahun buku 2022 1. Approval of the Company's Annual Report for the fiscal year Dasar Perseroan, dan Pasal 17 POJK 15/2020, Articles of Association, and Article 17 POJK 15/2020,
termasuk Laporan Pertanggungjawaban Direksi dan Laporan 2022 includes The Accountability Report of the Board of Pemanggilan untuk Rapat tersebut akan dilakukan the invitation to the Meeting will be made through
Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan. Directors and the Supervisory Task Report of the Board of
situs web Bursa Efek Indonesia, situs web PT the Indonesia Stock Exchange website, PT Kustodian
2. Pengesahan Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku Commissioners of the Company.
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. 2. Ratification of the Company's Financial Statements for the Kustodian Sentral Efek Indonesia (“KSEI”) dan situs Sentral Efek Indonesia ("KSEI") website, and the
3. Persetujuan penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun financial year ended on December 31, 2022. web Perseroan pada tanggal 18 April 2023. Company's website on April 18, 2023.
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. 3. Approval of use of the Company’s net profit for the year ended
4. Persetujuan penunjukan Akuntan Publik untuk melakukan audit on 31 December 2022.
RUPS yang telah diselenggarakan Perseroan sepanjang The Company's GMS in 2023 have met the procedures
atas Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang 4. Approval on the appointment of Public Accountant to audit
tahun 2023 telah memenuhi prosedur Pemberitahuan, for Notice, Announcement, and Invitation of the General
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. the Company’s Financial Report for the period ended on 31
5. Penetapan remunerasi bagi anggota Dewan Komisaris dan December 2023. Pengumuman, dan Pemanggilan RUPS , dengan Meeting of Shareholders, with details as follows:
Direksi Perseroan untuk tahun 2023 5. Determination of remuneration for members of the Company’s keterangan sebagai berikut:
Board of Commissioners and Board of Directors for 2023. 1. Pemberitahuan kepada OJK sehubungan dengan 1. Notice to the FSA regarding the plan to hold this
rencana pelaksanaan Rapat ini pada 10 April 2023; Meeting on April 10, 2023;
2. Pengumuman Rapat telah dilakukan melalui situs 2. The Meeting Announcement has been made through
web Perseroan, situs web Kustodian Sentral Efek the Company's website, Kustodian Sentral Efek
Indonesia dan situs web Bursa Efek Indonesia pada Indonesia website, and Indonesia Stock Exchange
Tahapan Penyelenggaraan RUPS Stages of GMS Implementation
tanggal 18 April 2023; website on April 18, 2023;
3. Pemanggilan Rapat telah dilakukan melalui situs 3. Meeting Invitation has been made through the
Sesuai Peraturan OJK, dalam menyelenggarakan In accordance with the regulations of the Financial
web Perseroan, situs web Kustodian Sentral Efek Company's website, Kustodian Sentral Efek Indonesia
RUPS, Perusahaan Terbuka wajib memenuhi ketentuan Services Authority (FSA), a Public Company is obliged to
Indonesia dan situs web Bursa Efek Indonesia pada website, and Indonesia Stock Exchange website on
sebagai berikut: fulfill the following requirements in conducting a General
tanggal 8 Mei 2023; May 8, 2023
Meeting of Shareholders (GMS):
1. Menyampaikan pemberitahuan mata acara rapat 1. Submitting a notice of the meeting agenda to the FSA,
kepada OJK, yakni paling lambat 5 (lima) hari which is no later than 5 (five) working days prior to Tata Tertib RUPS GMS Rules of Conduct
kerja sebelum pengumuman RUPS, dengan tidak the announcement of the GMS, excluding the date of
memperhitungkan tanggal pengumuman RUPS; the GMS announcement; Tata tertib dalam pelaksanaan RUPS sebagai berikut: The GMS rules of conductconsist of the following:
2. Melakukan pengumuman RUPS kepada pemegang 2. Announcing the GMS to shareholders, which is 1. Pemegang Saham atau kuasanya dapat mengakses 1. Shareholders or their representatives can access or
saham, yakni paling lambat 14 (empat belas) no later than 14 (fourteen) days prior to the GMS atau mengunduh Tata Tertib RUPS pada website download the GMS regulations on the Company's
Perseroan. website.
144 145
Page 75
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
2. Tata tertib RUPS dibacakan sebelum RUPS dimulai. 2. The GMS rules of conduct are read before the RUPS 2. Biro Administrasi Efek 2. Securities Administration Bureau
begins. Pihak yang melakukan usaha dalam bidang Parties conducting business in the field of securities
3. Kesempatan diberikan kepada Pemegang Saham atau 3. Shareholders or their representatives present at the pengelolaan administrasi efek, dalam hal keterlibatan administration management, in terms of GMS
kuasanya yang hadir untuk mengajukan pertanyaan meeting are given the opportunity to ask questions RUPS untuk membantu Perseroan, antara lain: involvement to assist the Company, include:
dan/atau pendapat pada setiap mata acara RUPS. and/or express opinions on each agenda item. a. Mempersiapkan proxy dari pemegang saham a. Prepare a proxy from minority shareholders.
4. Pimpinan RUPS atau pihak yang ditunjuk Pimpinan 4. The Chairman of the GMS or the designated party minoritas.
RUPS akan menjawab atau menanggapi pertanyaan will answer or respond to questions and/or opinions b. Menerbitkan Konfirmasi Tertulis Untuk Rapat b. Publish Written Confirmation for Meetings (KTUR).
dan/atau pendapat dari pemegang saham. from shareholders. (KTUR).
5. Pemungutan suara dilakukan setelah semua 5. Voting is conducted after all questions and/or c. Memvalidasi pemegang saham yang berhak c. Validate shareholders who are entitled to attend
pertanyaan dan/atau pendapat selesai dijawab. opinions have been answered. Votes can only be cast hadir dalam RUPS dan meregistrasikannya. the RUPS and register it.
Suara hanya dapat disampaikan oleh Pemegang by valid shareholders or their proxies. d. Melakukan penghitungan kehadiran pemegang d. Calculate the presence of shareholders in
Saham atau kuasanya yang sah. saham sehubungan dengan kuorum pelaksanaan connection with the quorum for the implementation
6. Penghitungan dan/atau validasi suara dalam RUPS 6. Vote counting and/or validation at the GMS are RUPS. of the GMS.
dilakukan oleh pihak Independen, yaitu Notaris yang carried out by an Independent party, namely a Notary e. Menyediakan kartu suara pemegang saham. e. Providing voting cards for shareholders.
dibantu oleh Biro Administrasi Efek yang ditunjuk who is assisted by a Securities Administration Bureau f. Membantu Notaris dalam melaksanakan f. Assist a Notary in carrying out vote counting using
oleh Perseroan. appointed by the Company." penghitungan suara menggunakan sarana a barcode scanner.
pemindai barcode.
Kantor Biro Administrasi Efek PT Raya Saham PT Raya Saham Registra Securities Administration
Keterlibatan Pihak Independen Involvement of Independent Parties Re gis tra yang m e mbantu Pe r se roan dalam Bureau Of fice that helps the Company in the
dalam RUPS in the GMS pelaksanaan RUPS. implementation of the GMS.
Dalam pelaksanaan RUPS, Perseroan melibatkan Pihak In the implementation of the GMS, the Company engages 3. Kantor Akuntan Publik 3. Public Accounting Firm
Independen untuk menunjang kewajaran dan validitas an Independent Party to support the fairness and validity Memberikan jasa audit atas informasi keuangan Providing audit ser vices on annual historical
penyelenggaraan maupun keputusan RUPS. Pihak of the GMS's conduct and decisions. The Independent historis tahunan, yang menjaga konsistensi financial information, which maintains consistency
Independen tersebut yaitu: Parties are: memenuhi persyaratan independent di Akuntan in meeting the independent requirements of the
Publik dan Kantor Akuntan Publik sesuai dengan Public Accountant and Public Accounting Firm
1. Notaris 1. Public Notary S tandar Pemeriksaan Akuntan Publik (SPAP) in accordance with the Public Accountant Audit
Sebagai pejabat umum yang berwenang, dalam hal As an authorized public official, in the matter of the dan POJK. Standards (SPAP) and POJK.
keterlibatan RUPS antara sebagai berikut: AGM's involvement, among others are as follows:
a. Membuat berita acara Rapat Umum Pemegang a. Making minutes of the General Meeting of Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata, Hidajat, Public Accounting Firm Paul Hadiwinata, Hidajat,
Saham (RUPS) dan menyusun pernyataan Shareholders (GMS) and preparing a statement Arsono, Retno, Palilingan & Rekan (PKF), hadir Arsono, Retno, Palilingan & Partners (PKF), attended
keputusan RUPS. of the GMS resolutions. dalam pelaksanaan RUPS di tahun 2023. the GMS in 2023.
b. Meneliti keabsahan hal-hal yang menyangkut b. Examine the validity of matters relating to the
penyelenggaraan RUPS, seperti kesesuaian holding of the GMS, such as compliance with the
dengan anggaran dasar perusahaan, tata cara Company's articles of association, procedures RUPS Tahunan Annual GMS
pemanggilan untuk RUPS dan keabsahan for summons for the GMS and the validity of the
dari pemegang saham atau kuasanya untuk shareholders or their proxies to attend the GMS. Untuk Mata Acara Rapat ke 1 sampai dengan ke 5, For the 1st to 5th Meeting Agenda, the Meeting can be
menghadiri RUPS. Rapat dapat diselenggarakan apabila dihadiri oleh held if attended by the Company's Shareholders who
c. Meneliti perubahan anggaran dasar tidak c. Examining changes in the articles of including Pemegang Saham Perseroan yang mewakili lebih dari represent more than half of the total shares with valid
terlepas materi pasal-pasal dari anggaran the articles of the articles of association which 1/2 bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara voting rights that have been issued by the Company.
dasar yang bertentangan dengan peraturan contradict the applicable laws and regulations. yang sah yang telah dikeluarkan Perseroan.
perundang-undangan yang berlaku.
Kantor Notaris Leny, S .H., M.K n hadir dalam Notary Leny, S.H.,M.Kn attended the GMS in 2023.
pelaksanaan RUPS di tahun 2023.
146 147
Page 76
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
10 April 2023 18 April 2023 8 Mei 2023 30 Mei 2023 31 Mei 2023 23 Juni 2023
April 10, 2023 April 18, 2023 May 8, 2023 May 30, 2023 May 31, 2023 June 23, 2023
Pemberitahuan RUPS Tahunan beserta Publikasi Pengumuman RUPS Tahunan Publikasi Pemanggilan RUPS Tahunan Pelaksanaan RUPS Tahunan. Publikasi Pengumuman Ringkasan Penyampaian Risalah RUPS Tahunan
perubahan Agenda RUPS ke OJK di situs web BEI, KSEI dan Perseroan. di situs web BEI, KSEI dan Perseroan. Risalah RUPS Tahunan di situs web BEI, ke OJK.
. Implementation of the AGMS. KSEI dan Perseroan.
Submission of AGMS notice along with Publication of AGMS Annoucement in Publication of the AGMS Call in the IDX, Submission of AGMS Minutes
its agenda changes to FSA. the IDX, KSEI and Company website. KSEI and Company website. Publication of AGMS Summary Results in to the FSA.
the IDX, KSEI and Company website.
Tempat dan Waktu Penyelenggaraan Place and Time of the Annual General Pemimpin RUPS Tahunan Chairman of the AGMS
Sesuai dengan ketentuan Pasal 11 ayat 9 Anggaran Sesuai dengan ketentuan Pasal 11 ayat 9 Anggaran
RUPS Tahunan (“Rapat”) Meeting of Shareholders (the "Meeting")
Dasar Perseroan, RUPS dipimpin oleh seorang anggota Dasar Perseroan, RUPS dipimpin oleh seorang anggota
Dewan Komisaris yang ditunjuk oleh Dewan Komisaris. Dewan Komisaris yang ditunjuk oleh Dewan Komisaris.
Hari/Tanggal : Selasa, 30 Mei 2023 Day/Date : Tuesday, May 30, 2023
Pemimpin RUPS Tahunan adalah Komisaris Utama Pemimpin RUPS Tahunan adalah Komisaris Utama
Waktu : 09.37 WIB Time :0
9.37 Western Indonesian Time
Perseroan, I Gusti Putu Suryawirawan berdasarkan Perseroan, I Gusti Putu Suryawirawan berdasarkan Surat
sampai 10.36 WIB till 10.36 Western Indonesian Time
Surat Penunjukkan dari Dewan Komisaris Perseroan Penunjukkan dari Dewan Komisaris Perseroan tertanggal
Tempat : Zendo Room, Enso Hotel, Venue :Z
endo Room, Enso Hotel,
tertanggal 22 Mei 2023. 22 Mei 2023.
Kawasan Industri MM2100, Kawasan Industri MM2100,
Jl. Kalimantan Blok CA No. 2-3, Jl. Kalimantan Blok CA No. 2-3,
Jumlah Saham dengan Hak Suara Number of Shares with Voting Rights
Cikarang Barat, Bekasi 17842 Cikarang Barat, Bekasi 17842
yang Hadir in Attendance
Rapat pemegang saham yang hadir dan / atau diwakili Meeting of shareholders who attended and/or being
baik secara fisik maupun elektronik melalui eASY. represented both physically and electronically through
Kehadiran Dewan Komisaris Attendance of the Board of Commissioners and
KSEI sejumlah 6.115.243.472 saham atau merupakan eASY.KSEI amounted to 6,115,243,472 shares or 63.388%
dan Direksi Board of Directors
63,388% dari jumlah seluruh saham dengan hak suara of the total shares with voting rights issued by the
Rapat dihadiri oleh seluruh anggota Direksi dan Dewan The Meeting was attended by all members of the Board of
yang telah dikeluarkan oleh Perseroan sampai dengan Company up to the day of the Meeting, which amounted
Komisaris (tingkat kehadiran 100%) baik secara fisik Directors and Board of Commissioners (100% attendance)
hari Rapat, yaitu sejumlah 9.647.311.150 saham. to 9,647,311,150 shares.
maupun online melalui konferensi video dengan rincian both physically and online via video conference with details
sebagaimana terlihat pada tabel berikut ini: as can be found in the following table:
Kesempatan Mengajukan Pertanyaan dan/atau Opportunities to Ask Questions and/or Raise
Nama Jabatan Kehadiran Pendapat pada Rapat Opinions in Meetings
Members Position Attendance
Dalam setiap mata acara Rapat tersebut, telah diberikan For every agenda in the Meeting, opportunities are
Dewan Komisaris Board of Commissioner kesempatan kepada pemegang saham dan/atau given to the shareholders and/or their representatives to
kuasanya untuk mengajukan pertanyaan dan/atau put forth questions and/or give opinions related to the
Komisaris Utama/Komisaris Independen
I Gusti Putu Suryawirawan fisik physical memberikan pendapat terkait mata acara Rapat. agendas of the Meeting.
President Commissioner/Independent Commissioner
Wakil Komisaris Utama/Komisaris Independen
Herbudianto fisik physical Mekanisme Pengambilan Keputusan Rapat Mechanism of Decision Making in the Meeting
Vice President Commissioner/Independent Commissioner
Mekanisme pengambilan keputusan dalam Rapat The decision-making mechanism in the Meeting was
Wahyu Hidayat Komisaris Independen Independent Commissioner fisik physical
dilakukan secara voting elektronik (e-Voting) yang carried out by electronic voting (e-Voting) which was
Hartono Komisaris Commissioner fisik physical dikumpulkan melalui aplikasi e-ASY.KSEI. collected through the e-ASY.KSEI application.
Direksi Board of Director Mekanisme pengambilan keputusan dalam Rapat Mechanism of decision making was carried out based
Yoshihiro Kobi Direktur Utama President Director fisik physical dilakukan secara musyawarah untuk mufakat. Namun on deliberation to reach the concensus. However, if the
apabila musyawarah untuk mufakat tidak tercapai, concensus failed to reach, the decision making was
Leo Yulianto Sutedja Wakil Direktur Utama Vice President Director fisik physical
maka pengambilan keputusan dilakukan dengan cara taken by open ballot system.
Swan Mie Rudy Tanardi Direktur Director fisik physical pemungutan suara (voting) secara terbuka.
148 149
Page 77
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
dalam semua hal yang material sebagaimana diuraikan with a fair opinion in all material matters as described in
Hasil pemungutan suara RUPS Tahunan
dalam Laporan No.00453/2.1133/AU.1/03/1312-1/1/ the Report No.00453/2.1133/AU.1/03/1312-1/1/III/2023,
Results of Annual General Meeting of Shareholders Voting
III/2023, dengan demikian memberikan pelunasan thereby providing full release and discgarfe (acquit et
Acara Tidak Setuju Abstain Setuju Total Setuju dan pembebasan sepenuhnya (acquit et de charge) de charge) to members of the Company's Board of
Agenda Dissent Abstain Approve All Votes
kepada anggota Direksi Perseroan atas segala tindakan Directors for all management actions and members
pengurusan dan anggota Dewan Komisaris Perseroan of the Company's Board of Commissioners for their
Ke-1 846.600 saham atau 8.214.000 saham atau 6.106.182.872 saham atau 6.114.396.872 saham atau
0,01% 0,13% 99,86% 99,86% atas tugas pengawasan dalam tahun 2022, sepanjang duties supervision in 2022, as long as these actions are
1st
tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan dan reflected in the Company's Annual Report and Financial
846,600 shares or 8,214,000 shares or 6,106,182,872 shares or 6,114,396,872 shares or
0.01% 0.13% 99.86% 99.86% Laporan Keuangan Perseroan tahun buku 2022. Report for the 2022 financial year.
Ke-2 846.600 saham atau 8.214.000 saham atau 6.106.182.872 saham atau 6.114.396.872 saham atau Mata Acara Ketiga Third Agenda
0,01% 0,13% 99,86% 99,86%
2 nd Menetapkan laba bersih Perseroan tahun buku yang Determine the Company's net profit for the financial
846,600 shares or 8,214,000 shares or 6,106,182,872 shares or 6,114,396,872 shares or berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 sebesar year ending December 31, 2022 at IDR33,729,572,546
0.01% 0.13% 99.86% 99.86%
Rp33.729.572.546 (tiga puluh tiga miliar tujuh ratus (thirty-three billion seven hundred twenty-nine million
dua puluh sembilan juta lima ratus tujuh puluh dua ribu five hundred seventy-two thousand five hundred and
Ke-3 838.600 saham atau 2.196.000 saham atau 6.112.208.872 saham atau 6.114.404.872 saham atau
0,014% 0,04% 99,95% 99,99% lima ratus empat puluh enam Rupiah) dan seluruhnya forty-six Rupiah) and the entire amount will be recorded
3rd
akan dimasukkan ser ta dibukukan sebagai laba as retained earnings to increase the Company's working
838,600 shares or 2,196,000 shares or 6,112,208,872 shares or 6,114,404,872 shares or
0.014% 0.04% 99.95% 99.99% ditahan untuk menambah modal kerja Perseroan, capital, taking into account the Company's interests and
dengan memperhatikan kepentingan dan rencana future business development plans.
Ke-4 23.753.200 saham atau 2.196.000 saham atau 6.089.294.272 saham atau 6.091.490.272 saham atau pengembangan usaha Perseroan ke depan.
0,39% 0,04% 99,57% 99,61%
4 th
23,753,200 shares or 2,196,000 shares or 6,089,294,272 shares or 6,091,490,272 shares or Mata Acara Keempat Fourth Agenda
0.39% 0.04% 99.87% 99.61%
Mendelegasikan kewenangan kepada Dewan Komisaris D e le g ate au th o ri t y to the C o m pany ' s B oard of
Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik Independen Commissioners to appoint an Independent Public
Ke-5 846.600 saham atau 2.234.100 saham atau 6.112.162.772 saham atau 6.114.396.872 saham atau
0,01% 0,04% 99,95% 99,99% dan/atau Kantor Akuntan Publik (KAP) untuk melakukan Accountant and/or Public Accounting Firm (KAP) to audit
6th
pemeriksaan atas Laporan Keuangan Perseroan untuk the Company's Financial Statements for the financial
846,600 shares or 2,234,100 shares or 6,112,162,772 shares or 6,114,396,872 shares or
0.01% 0.04% 99.95% 99.99% tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember year ending December 31, 2023 along with the amount
2023 berikut besaran nilai jasanya, sesuai ketentuan dan of their services, in accordance with applicable rules
peraturan yang berlaku, termasuk menunjuk Akuntan and regulations, including appoint a replacement Public
Keputusan RUPS Tahunan Decisions of the Annual GMS Publik dan/atau KAP pengganti bilamana karena sebab Accountant and/or KAP if for any reason whatsoever
apapun juga berdasarkan ketentuan Pasar Modal di based on the provisions of the Capital Market in Indonesia
Keputusan Rapat telah dituangkan dalam Akta Berita The Meeting Resolutions have been stated in the Deed of Indonesia apabila Akuntan Publik dan/atau KAP yang if the appointed Public Accountant and/or KAP fail to
Acara Rapat tertanggal 30 Mei 2023 Nomor 17, yang Meeting Minutes dated 30 May 2023 Number 17, which ditunjuk tidak dapat melakukan tugasnya, dengan kriteria carry out their duties, with the criteria that the Public
dibuat oleh Notaris Leny, S.H.,M.Kn was made by Notary Leny, S.H., M.Kn. bahwa Akuntan Publik dan/atau KAP tersebut terdaftar Accountant and/or KAP is registered with the Financial
di Otoritas Jasa Keuangan. Services Authority.
Mata Acara Pertama First Meeting Agenda
Menerima Laporan Tahunan sebagaimana disampaikan Accept the Annual Report as submitted by the Board of Mata Acara Kelima Fifth Agenda
Direksi termasuk Laporan Pertanggungjawaban Direksi Directors including the Board of Directors' Accountability Menyetujui: Approving:
dan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Report and the Board of Commissioners' Supervisory 1. Besaran remunerasi Dewan Komisaris Perseroan 1. The amount of remuneration for the Board of
mengenai jalannya Perseroan dan tata usaha Keuangan Duties Repor t regarding the management of the sama dengan tahun 2022 atau dilakukan Commissioners of the Company remains the same
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal Company and the Company's financial administration penyesuaian apabila hal tersebut dianggap perlu as in 2022 or will be adjusted if deemed necessary,
31 Desember 2022. for the financial year ending 31 December 2022. dengan memperhatikan rekomendasi dari Komite taking into account the recommendations of the
Nominasi dan Remunerasi untuk selanjutnya Nomination and Remuneration Committee to be
Mata Acara Kedua Second Agenda ditetapkan oleh Dewan Komisaris. determined by the Board of Commissioners.
Mengesahkan Laporan Keuangan Perseroan yang Ratify the Company's Financial Statements which 2. Mendelegasikan kewenangan kepada Dewan 2. Delegating authority to the Board of Commissioners
memuat Neraca dan Perhitungan Laba Rugi Perseroan contains the Company's Balance Sheet and Profit and Komisaris untuk menetapkan besaran remunerasi to determine the amount of remuneration for the
yang berakhir pada 31 Desember 2022 yang telah diaudit Loss Calculation ending on December 31, 2022 which Direksi Perseroan dengan memperhatikan Board of Directors of the Company, taking into
oleh Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata, Hidajat, has been audited by the Public Accounting Firm Paul rekomendasi dari Komite Nominasi dan Remunerasi. account the recommendations of the Nomination
Arsono, Retno, Palilingan & Rekan dengan pendapat wajar Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan and Remuneration Committee.
150 151
Page 78
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
No. Keputusan RUPS Tahunan
Realisasi Keputusan RUPS Tahunan Realized Decisions of the Annual GMS No. Decisions of the Annual GMS
Status
Status
Keterangan
Notes
Perseroan telah merealisasikan keputusan RUPS The Company has realized the resolutions of the 2022 4. Menyetujui mendelegasikan kewenangan kepada Dewan Menunjuk kembali Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata,
Selesai
Komisaris Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan (PKF) sebagai
Tahunan Tahun Buku 2022 dengan keterangan sebagai Fiscal Year Annual GMS with the following information: Done
Independen dan/atau Kantor Akuntan Publik (KAP) Kantor Akuntan Publik yang terdaftar di Otoritas Jasa
berikut: untuk melakukan pemeriksaan atas Laporan Keuangan Keuangan untuk mengaudit laporan keuangan Perseroan
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal untuk tahun buku yang berakhir tanggal 31 Desember 2023.
31 Desember 2023 berikut besaran nilai jasanya,
No. Keputusan RUPS Tahunan Status Keterangan Reappoint the Public Accounting Firm Paul Hadiwinata, Hidajat,
sesuai ketentuan dan peraturan yang berlaku, termasuk
No. Decisions of the Annual GMS Status Notes Arsono, Retno, Palilingan & Rekan (PKF) as a Public Accouning
menunjuk Akuntan Publik dan/atau KAP pengganti
Firm registered with the Financial Services Authority to audit the
1. Menerima Laporan Tahunan sebagaimana disampaikan Laporan Tahunan telah disampaikan kepada Otoritas Jasa bilamana karena sebab apapun juga berdasarkan
Selesai Company's financial statements for the financial year ending
Direksi termasuk Laporan Pertanggungjawaban Direksi Keuangan (OJK) dan Bursa Efek Indonesia (BEI) termasuk ketentuan Pasar Modal di Indonesia apabila Akuntan
Done December 31, 2023.
dan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris website pada tanggal 30 April 2023. Publik dan/atau KAP yang ditunjuk tidak dapat melakukan
mengenai jalannya Perseroan dan tata usaha Keuangan tugasnya, dengan kriteria bahwa Akuntan Publik dan/atau
The Annual Report was submitted to the Financial Services Komite Audit telah menyampaikan Laporan Penunjukan
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal KAP tersebut terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan.
Authority (FSA) and the Indonesia Stock Exchange (IDX) on Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik dalam
31 Desember 2022. Approve the delegation of authority to the Company's rangka audit atas informasi keuangan historis tahunan
April 30, 2023.
Receive the Annual Report as submitted by the Board of Board of Commissioners to appoint an Independent Public pada 31 Desember 2023 kepada OJK pada tanggal 22
Directors, including the Board of Directors Accountability Accountant and/or Public Accounting Firm (KAP) to audit Juni 2023, dengan melampirkan
Report and the Supervisory Report of the Board of the Company's Financial Statements for the fiscal year 1. R ingkasan Risalah Rapat Umum Pemegang Saham
Commissioners of the Company's for the Financial Year ending on December 31, 2023, including determining the 2. R
ekomendasi Komite Audit dalam penunjukan AP dan/
ending December 31, 2022. amount of their fees, in accordance with applicable laws atau KAP
and regulations, and to appoint a replacement Independent 3. P erjanjian Kerja mengenai pelaksanaan kegiatan jasa
2. Mengesahkan Laporan Keuangan Perseroan yang Laporan Keuangan telah disampaikan kepada Otoritas Public Accountant and/or KAP in the event that the Keuangan KAP
Selesai
memuat Neraca dan Perhitungan Laba Rugi Perseroan Jasa Keuangan (OJK) dan Bursa Efek Indonesia (BEI) appointed Independent Public Accountant and/or KAP is The Audit Committee has submitted the Report of the
Done
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 yang termasuk website pada tanggal 28 Maret 2023. unable to perform their duties due to any reason under the Appointment of a Public Accountant and/or Public
telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Paul Hadiwinata, Indonesian Capital Market regulations, with the criteria Accounting Firm to audit its annual historical financial
The Financial Statement has been submitted to the
Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan dengan that the appointed Independent Public Accountant and/or information on December 31, 2022 to the FSA on June 22,
Financial Services Authority (FSA) and the Indonesia Stock
pendapat wajar dalam semua hal yang material. KAP is registered with the Financial Services Authority. 2023 and attached:
Exchange (IDX) on March 28, 2023.
1. The summary of minutes of the General Meeting of
Ratify the Financial Statement of the Company which
Shareholders
contains the Balance Sheet and Profit and Loss Statement
2. R ecommendations from the Audit Committee for
ended on December 31, 2022 audited by the Public
the appointment of the Public Accountant/ Public
Accounting Office Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno,
Accounting Firm
Palilingan & Partners with an “unqualified” opinion in all
3. W ork Agreement on the implementation of financial
material respects.
services activities by the Public Accounting Firm.
3. Menetapkan laba bersih Perseroan tahun buku yang
Selesai 5 Menyetujui: Dengan memperhatikan rekomendasi dari Komite
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 sebesar
Done Selesai
Rp33.729.572.546 (tiga puluh tiga miliar tujuh ratus 1. B
esaran remunerasi Dewan Komisaris Perseroan sama Nominasi dan Remunerasi perihal Usulan Remunerasi
Done
dua puluh sembilan juta lima ratus tujuh puluh dua ribu dengan tahun 2023 atau dilakukan penyesuaian apabila Dewan Komisaris dan Anggota Direksi Perseroan untuk
lima ratus empat puluh enam Rupiah) dan seluruhnya hal tersebut dianggap perlu dengan memperhatikan kinerja Tahun Buku 2023. Dewan Komisaris menetapkan
akan dimasukkan serta dibukukan sebagai laba ditahan rekomendasi dari Komite Nominasi dan Remunerasi Penghasilan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan
untuk menambah modal kerja Perseroan, dengan untuk selanjutnya ditetapkan oleh Dewan Komisaris. Tahun 2023.
memperhatikan kepentingan dan rencana pengembangan 2.M
endelegasikan kewenangan kepada Dewan Komisaris
usaha Perseroan ke depan. untuk menetapkan besaran remunerasi Direksi With due observance of the recommendations of the
Perseroan dengan memperhatikan rekomendasi dari Nomination and Remuneration Committee regarding the
Determine the Company's net profit for the financial Proposed Remuneration for members of the Board of
Komite Nominasi dan Remunerasi
year ending December 31, 2022 amounted to IDR Commissioners and the Board of Directors of the Company
33,729,572,546,- (thirty-three billion seven hundred Approving:
for the 2023 performance, the Board of Commissioners
twenty-nine million five hundred seventy-two thousand five 1. The remuneration amount for the Board of Commissioners
determines the remuneration of the Board of Directors and
hundred and forty-six Rupiah) and the entire amount will be of the Company is the same as in 2023 or will be
the Board of Commissioners of the Company for 2023.
recorded as retained earnings to increase the Company's adjusted if deemed necessary, taking into account the
working capital, taking into account the Company's recommendations of the Nomination and Remuneration
interests and future business development plans. Committee, to be subsequently determined by the Board
of Commissioners.
2. Delegating the authority to the Board of
Commissioners to determine the remuneration
amount for the Board of Directors of the Company,
taking into account the recommendations of the
Nomination and Remuneration Committee.
152 153
Page 79
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
2. D e w a n K o m i s a r i s w a j i b m e n e r a p k a n d a n 2. The Board of Commissioners must implement and
Dewan Komisaris Board of Commissioners memastikan pelaksanaan manajemen risiko dan ensure the implementation of risk management and
prinsip-prinsip Good Corporate Governance dalam the principles of Good Corporate Governance in each
setiap kegiatan usaha Perseroan pada seluruh business activity of the Company at all levels of the
tingkatan atau jenjang organisasi. organization.
Komposisi Anggota Composition of 3. Dewan Komisaris baik bersama-sama maupun 3. The Board of Commissioners either jointly or
Dewan Komisaris the Board of Commissioners sendiri-sendiri setiap waktu dalam jam kerja kantor individually at any time during the business hours
Perseroan berhak memasuki bangunan dan halaman of the Company is entitled to enter the building and
Dewan Komisaris terdiri paling sedikit dari dua orang The Board of Commissioners consists of at least two atau tempat lain yang dipergunakan atau yang dikuasai grounds or other place used or controlled by the
anggota yang terdiri dari: members, consisting of: oleh Perseroan dan berhak memeriksa semua Company and are entitled to examine all the books,
• 1 orang Komisaris Utama. • 1 President Commissioner. pembukuan, surat dan alat bukti lainnya, memeriksa letters and other documents, examine and verify
• Sekurang-kurangnya 1 orang Komisaris dan salah • At least one Commissioner of which one or more may dan mencocokkan keadaan uang kas dan lain-lain the cash and other matters and have the right to be
satu di antaranya atau lebih dapat diangkat sebagai be appointed as Vice President Commissioner. serta berhak untuk mengetahui segala tindakan yang informed on all the actions taken by the Board of
Wakil Komisaris Utama. telah dijalankan oleh Direksi. Directors.
4. Direksi dan setiap anggota Direksi wajib untuk 4. Board of Directors and each member of the Board of
Pada periode 1 Januari 2023 – 31 Desember 2023, For the period 1 January 2023 – 31 December 2023, memberikan penjelasan tentang segala hal yang Directors is obliged to provide an explanation on all
Dewan Komisaris Perseroan terdiri dari empat (4) the Company's Board of Commissioners consisted of ditanyakan oleh Dewan Komisaris. matters requested by the Board of Commissioners.
anggota, tiga (3) di antaranya adalah Komisaris four (4) members, three (3) of whom were Independent 5. D e w a n K o m i s a r i s s e t i a p w a k t u d a p a t 5. The Board of Commissioners may at any time to
Independen, sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Commissioners, in accordance with Regulation of the memberhentikan untuk sementara seorang atau temporarily suspend one or more members of the
Keuangan Nomor 33 /POJK.04/2014 Tentang Direksi Financial Services Authority No. 33 /POJK.04/2014 on lebih anggota Direksi apabila anggota Direksi tersebut Board of Directors if the members of the Board of
Dan Dewan Komisaris Emiten Atau Perusahaan Publik the Board of Directors and Board of Commissioners bertindak bertentangan dengan Anggaran Dasar dan/ Directors in questions act contrary to the Articles of
yang menetapkan paling sedikit 30% anggota Dewan of an Issuer or Public Company which requires at least atau peraturan perundang-undangan yang berlaku. Association and/or prevailing legislation.
Komisaris adalah Komisaris Independen. 30% of members of the Board of Commissioners to be
Independent Commissioners.
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Dewan
Ruang Lingkup, Tugas dan Tanggung Duties and Responsibilities of the Komisaris (Board Charter) Board of Commissioners
jawab Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Dewan Komisaris BeFa
Dewan Komisaris mengawasi pelaksanaan kebijakan The Board of Commissioners oversees the implementation diatur dalam Surat Keputusan Dewan Komisaris yang The Board of Commissioners Charter is set out in the
dan manajemen Perusahaan yang dilakukan oleh of policies and the management of the Company by the pada pokoknya meliputi pengaturan mengenai hal-hal Decree of the Board of Commissioners which in principle
Direksi , me mb eri saran kepada Direksi ter kait Board of Directors, and advises the Board of Directors sebagai berikut: covers the following provisions:
pelaksanaan kebijakan serta sistem dan prosedur related to the implementation of policies and management 1. Landasan Hukum; 1. Legal Foundation;
manajemen. systems and procedures. 2. Struktur; 2. Structure;
3. Persyaratan Anggota Dewan Komisaris 3. Requirements for Members of the Board of Commissioners
Ruang lingkup, tugas dan wewenang Dewan Komisaris The duties and authority of the Board of Commissioners 4. Komisaris Independen; 4. Independent Commissioner;
antara lain meliputi: include:
1. a. melakukan pengawasan atas kebijaksanaan 1. a. To supervise over management policies, the
p e n g u r u s a n , jal a n ny a p e n g u r u s a n p a d a general course of management, both regarding Jumlah Dan Komposisi Board of Commissioners’
umumnya, baik mengenai Perseroan maupun the Company and the Company's business, and to Dewan Komisaris Composition and Number
usaha Perseroan, serta memberikan nasehat advise to the Board of Directors in the Company's
kepada Direksi untuk kepentingan Perseroan. interests. Di tahun 2023, komposisi Dewan Komisaris tidak In 2023, composition of the Board of Commissioners
b. m e l a k u k a n t u g a s , t a n g g u n g j a w a b d a n b. To perform thire duties, responsibilities and mengalami perubahan dengan rincian sebagai berikut: remained unchanged with the following details:
wewenang sesuai dengan ketentuan anggaran authority in accordance with the provisions of the
dasar Perseroan dan keputusan RUPS, Dewan articles of association of the Company and the
Komisaris membuat laporan tentang tugas decision of the AGMS resolutions, the Board of
pengawasan yang telah dilakukan selama tahun Commissioners reports on its supervisory duties
buku yang baru lampau untuk disampaikan during the past financial year to be submitted to
kepada RUPS. the GMS.
154 155
Page 80
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Nama Jabatan Domisil Dasar Pengangkatan Tanggal Pengangkatan Akhir Masa Jabatan Nama Jabatan Age Jenis Pendidikan Pengalaman Kerja
Name Position Domicile Pertama Kembali End of Term of Office Name Position Usia Kelamin Education Work Experiences
First Appointment Basis Date of Reappointment Gender
Komisaris Utama/ Indonesia RUPS Tahunan — 2021–2025 Komisaris 67 Pria Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dari Berpengalaman lebih dari 40
I Gusti Putu Herbudianto
Komisaris Independen 30 Juni 2021 Independen tahun Male Universitas Gajah Mada Yogyakarta. tahun di keuangan, manajemen
Suryawirawan
President AGMS June 30, 2021 Independent 67 Bachelor of Economics majoring in dan kepatuhan di pemerintahan
(PS)
Commissioner/ Commissioner years Accounting from Gajah Mada University. dan swasta.
Independent old Yogyakarta. More than 40 years of experience
Commissioner in finance, management and
Wakil Komisaris Utama/ Indonesia RUPS Luar Biasa RUPS Tahunan 2021–2025 compliance in government and the
Herbudianto private sector.
Komisaris Independen 25 Maret 2015 30 Juni 2021
(Hd)
Vice President EGMS March 25, 2015 AGMS June 30, 2021
Komisaris 68 Pria 1. G
elar Sarjana Ekonomi, Fakultas Berpengalaman lebih dari 40
Commissioner/ Wahyu
Independen tahun Male Ekonomi, Jurusan Ekonomi Perusahaan tahun di keuangan, manajemen
Independent Hidayat
Independent 68 dari Universitas Pancasila, Jakarta dan kepatuhan di pemerintahan
Commissioner
Commissioner years 2. M
agister Manajemen, Fakultas dan swasta.
Wahyu Hidayat Komisaris Independen Indonesia RUPS Tahunan 3 Mei RUPS Tahunan 2021–2025 old Ekonomi, Jurusan Manajemen dari More than 40 years of experience
Independent 2019 30 Juni 2021
(WH) Universitas Gadjah Madan, Yogyakarta in finance, management and
Commissioner AGMS May 13, 2019 AGMS June 30, 2021 compliance in government and the
1. Bachelor of Economics, Faculty of
Economics, Corporate Economy from private sector.
Komisaris Indonesia RUPS Tahunan RUPS Tahunan 2021–2025
Hartono
Commissioner 31 Mei 2013 30 Juni 2021 the University of Pancasila, Jakarta.
(Hn)
AGMS May 31, 2013 AGMS June 30, 2021 2. Master in Management, Faculty of
Economics, Management, from the
University of Gadjah Mada, Yogyakarta.
Komisaris 61 Pria 1. G
elar Sarjana Hukum, jurusan Hukum Berpengalaman lebih dari 30
Hartono
Keberagaman Komposisi Diversity of the Composition of Commissioner tahun Male Perdata dari Universitas Kristen tahun di manajemen, hukum dan
Indonesia, Jakarta pengembangan bisnis.
Dewan Komisaris the Board of Commissioners 61
years 2. M
agister Hukum jurusan Hukum More than 30 years of experience
old Ekonomi dari Universitas Indonesia, in management, legal and
Komposisi Dewan Komisaris saat ini telah memenuhi The present composition of the Board of Commissioners Jakarta. business development.
unsur ke b e ragaman yai tu p e r paduan dar i sisi has met the aspect of diversity in terms independence, 1. Bachelor of Law degree, majoring in
independensi, keahlian/pendidikan, pengalaman kerja, expertise/education, work experience, age and gender Civil Law from the Christian University
usia dan jenis kelamin dengan mempertimbangkan with consideration of the needs of the Company. All of Indonesia, Jakarta
kebutuhan Perseroan. S eluruh anggota Dewan members of the Board of Commissioners also have 2. Master of Law degree concentrating in
Economic Law from the University of
Ko misar is Pe r se roan ju ga m e milik i inte gr i tas , integrity, competence and good financial reputation.
Indonesia, Jakarta
kompetensi dan reputasi keuangan yang baik.
Berikut ini keberagaman komposisi Dewan Komisaris The following is the composition of the Board of
yang tercermin dalam pendidikan, pengalaman kerja, Commissioners, which reflects diversity in education, Komisaris Independen Independent Commissioners
usia dan jenis kelamin, tahun 2023: work experience, age and gender for 2023.
Ko misaris Inde p e nde n adalah anggota D ewan Independent Commissioners are members of the Board
Ko mis ar is yan g b e ras al dar i lu ar E mi te n atau of Commissioners who come from outside of the Public
Perusahaan Publik dan memenuhi persyaratan sebagai Company and meet the requirements as Independent
Nama Jabatan Age Jenis Pendidikan Pengalaman Kerja
Name Position Usia Kelamin Education Work Experiences Komisaris Independen sesuai dengan Peraturan OJK Commissioners in accordance with FSA Regulation Number
Gender Nomor 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan 33/POJK.04/2014 concerning the Board of Directors and
Komisaris 65 Pria Sarjana Teknik Industri dari Institut Berpengalaman lebih dari 40 Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik di antaranya: the Board of Commissioners of Public Companies including:
I Gusti Putu
Utama/ tahun Male Teknologi Bandung pada tahun 1982. tahun di keuangan, manajemen
Suryawirawan
Komisaris 65 Bachelor’s Degree in Industrial Engineering dan pengembangan bisnis di Semua Komisaris Independen Perseroan memenuhi All Independent Commissioners of the Company meet
Independen years from Bandung Institute of Technology in pemerintahan dan swasta.
kriteria independensi antara lain sebagai berikut: the criteria for independence as follows:
President old 1982. More than 40 years of experience
Commissioner/ in finance, management and
a. Jumlah Komisaris Independen Perseroan melebihi a. The number of Independent Commissioners exceed
Independent business development in
Commissioner government and the private sector. 30% dari jumlah seluruh Dewan Komisaris Perseroan; 30% of the entire Board of Commissioners;
b. Para Komisaris Independen Perseroan tidak b. The Independent Commissioners hav no shares,
156 157
Page 81
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
mempunyai saham baik langsung maupun tidak either directly or indirectly, in the Company or the 1. mengundurkan diri; 1. resign;
langsung, pada Perseroan atau Perusahaan Publik Public Company; 2. tidak lagi memenuhi persyaratan perundang - 2. no longer meets the requirements of the applicable
tersebut; undangan yang berlaku; laws;
c. Tidak mempunyai hubungan af iliasi dengan c. Not affiliated with the Company, Public Company, 3. meninggal dunia; 3. passed away;
Perseroan, Perusahaan Publik, anggota Dewan members of the Board of Commissioners, members 4. diberhentikan berdasarkan keputusan Rapat Umum 4. dismissed based on the resolution of the General
Komisaris lainnya, anggota Direksi, atau Pemegang of the Board of Directors, or the shareholders of the Pemegang Saham; Meeting of Shareholders;
Saham Utama Perseroan atau Perusahaan Publik Company or the Public Company; and 5. dinyatakan pailit atau ditaruh di bawah pengampuan 5. is declared bankrupt or placed under interdiction
tersebut; dan berdasarkan suatu keputusan pengadilan. based on a court decision.
d. Tidak mempunyai hubungan usaha, baik langsung d. Not having any business relationship, directly or
maupun tidak langsung, yang berkaitan dengan indirectly, that is related to the business activities of
kegiatan usaha Perseroan atau Perusahaan Publik the Corporation or the Public Company. Program Orientasi Bagi Orientation Program for New
tersebut.
Komisaris Baru Commissioner
Selama tahun 2023, tidak ada perubahaan susunan Throughout 2023, there were no changes in the members
Pernyataan Independensi Anggota Statement of Independence of anggota Dewan Komisaris sehingga tidak dilaksanakan of the Board of Commissioners, hence there was no
Komisaris Independen the Independent Commissioners program orientasi bagi Komisaris baru. orientation program conducted for new Commissioners.
Bapak I Gusti Putu Suryawirawan, Bapak Herbudianto Mr. I Gusti Putu Suryawirawan, Mr. Herbudianto and Mr.
d a n B a p a k Wa h y u H i d a y a t s e l a k u Ko m i s a r i s Wahyu Hidayat as Independent Commissioners do not Program Pelatihan dan Pengembangan Training Program and Competency
Independen tidak memiliki saham Perseroan, serta own shares of the Company, and have no association
Kompetensi Dewan Komisaris Development of the Board of Commissioners
tidak ada hubungan dengan anggota Direksi dan Dewan with members of the Board of Directors and Board of
Komisaris lainnya. Commissioners.
Untuk mendukung pelaksanaan tugas pengelolaan To suppor t the implementation of the Company’s
Perseroan dan memperluas jaringan yang dimiliki, management duties and expand its network, the Company
Mereka adalah pihak independen yang dipilih sesuai They are independent parties who have been selected
Perseroan memberikan kesempatan kepada Dewan provides opportunities to the Board of Commissioners to
dengan kemampuan dan latar belakangnya, dan telah based on their ability and background, and in compliance
Komisaris untuk mengikuti program pengembangan participate in competency development programs, in the
memenuhi peraturan perundang-undangan khususnya with prevailing laws and regulations especially those in
kompetensi, baik berupa seminar, workshop, lunch/ form of seminars, workshops, lunch/dinner meetings, and
peraturan di bidang Pasar Modal yang berlaku. Dengan the areas of Capital Market. Thus, they can carry out their
dinner meeting, dan berbagai program lainnya. other programs.
demikian, mereka dapat menjalankan tugas dan duties and responsibilities independently without any
tanggung jawabnya secara independen tanpa ada conflict of interest.
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris Perseroan Throughout 2023, the Company’s Board of Commissioners
konflik kepentingan.
tidak mengikuti program pengembangan kompetensi. did not attend any competency development programs.
Masa Jabatan Anggota Term of Office of the
Rapat dan Tata Tertib Kerja Meetings and Rules of Conduct for the
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Dewan Komisaris Board of Commisioners
Anggota Dewan Komisaris diangkat untuk jangka waktu A member of the Board of Commissioners is appointed
Rapat Dewan Komisaris dapat dilakukan setiap waktu Meetings of the Board of Commissioners may take place
terhitung sejak ditutupnya atau tanggal yang ditetapkan for the period commencing from the date of the close of
apabila dianggap perlu oleh seorang atau lebih anggota at any time if deemed necessary by one or more members
oleh RUPS yang mengangkatnya dan berakhir pada GMS or the date determined by the GMS to the date of
Dewan Komisaris, atau atas permintaan tertulis dari of the Board of Commissioners, or at the written request
penutupan RUPS Tahunan yang ke-4 (keempat) setelah the close of the 4th (fourth) Annual AGMS after the date
seorang atau lebih anggota Dewan Komisaris, atau of one or more members of the Board of Commissioners,
tanggal pengangkatannya. of his appointment.
atas permintaan tertulis dari satu orang atau lebih or upon written request of one or more shareholders who
pemegang saham yang bersama-sama mewakili 1/10 together represent one tenth (one per ten) or more of the
RUPS dapat mengangkat orang lain untuk mengisi The GMS may appoint another person to occupy the
(satu per sepuluh) atau lebih dari jumlah seluruh saham total shares with voting rights.
jabatan seorang anggota Dewan Komisaris yang position of a member of the Board of Commissioners
dengan hak suara.
diberhentikan dari jabatannya dan RUPS dapat who has been dismissed from his position and the GMS
mengangkat seseorang sebagai anggota Dewan may appoint someone as a member of the Board of
Rapat Dewan Komisaris adalah sah dan berhak Meetings of the Board of Commissioners are valid and
Komisaris untuk mengisi suatu lowongan. Commissioners to occupy a vacant position.
mengambil keputusan yang mengikat secara hukum may take decisions that are legally binding if more than
apabila lebih dari setengah anggota Dewan Komisaris half the members of the Board of Commissioners are
Jabatan anggota Dewan Komisaris berakhir apabila: The position of a member of the Board of Commissioners
hadir atau diwakilkan dalam rapat tersebut. present or are represented at the meeting.
ends if:
158 159
Page 82
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Mekanisme dalam pengambilan keputusan rapat Decision-making in Board of Commissioners meetings No. Tanggal Rapat Agenda Rapat Kehadiran Tingkat Kehadiran
No. Dewan Komisaris Meeting Agenda Attendance Attendance Level
Dewan Komisaris didasarkan atas musyawarah untuk are based on deliberation. If consensus can not be
Date of Board of
mufakat. Apabila mufakat tidak dapat tercapai, maka reached, then the decision is based on a majority vote of Commissioners Meeting
pengambilan keputusan didasarkan pada suara the Board of Commissioners members who are present or
4. 27 Juli 2023 •L aporan Keuangan Konsolidasian Per 30 Juni 2023 (tidak diaudit)
mayoritas anggota Dewan Komisaris yang hadir represented at the meeting. In the case that the votes are
4 100%
July 27, 2023 • Monitoring dan Evaluasi Laporan Keuangan
(PS, , Hd,
atau yang diwakili pada rapat. Apabila jumlah suara balanced, then the decision will be made in accordance • Consolidated Financial Statements as of June 33, 2023 (unaudited)
WH, Hn)
berimbang, maka keputusan yang diambil adalah yang with the vote of the Chairman of the Meeting. • Monitoring and Evaluation of Financial Statement
sesuai dengan pendapat Ketua Rapat. 5. 25 Oktober 2023 •L aporan Keuangan atas Audit triwulan ke-3 tahun 2023 tidak diaudit
4 100%
October 25, 2023 •A nalisa dan Pembahasan Laporan Keuangan
(PS, , Hd,
Dewan Komisaris juga dapat mengambil keputusan- The Board of Commissioners may also make decisions • Unaudited Financial Statement for the 3rd quarter of 2023
WH, Hn)
• Analysis and Discussion of Financial Statement
keputusan yang sah dan mengikat tanpa mengadakan that are valid and binding without convening a meeting of
rapat Dewan Komisaris, dengan ketentuan semua the Board of Commissioners, provided that all members of
anggota Dewan Komisaris telah diberitahu secara the Board of Commissioners have been notified in writing
tertulis tentang usul-usul yang bersangkutan dan semua of the proposals concerned and that all members of the Rekapitulasi Kehadiran Anggota Dewan Komisaris
anggota Dewan Komisaris memberikan persetujuan Board of Commissioners have approved the proposal
mengenai usul yang diajukan secara tertulis dengan submitted in writing by signing the agreement. Decisions dalam Rapat Internal Dewan Komisaris Tahun 2023
menandatangani persetujuan tersebut. Keputusan yang taken in this way have the same legal force as decisions Recapitulation of the Attendance of the Board of Commissioners
diambil dengan cara demikian mempunyai kekuatan lawfully taken in meeting of the Board of Commissioners. in Internal Board of Commissioners Meetings During 2023
hukum yang sama dengan keputusan yang diambil
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Rapat Tingkat
secara sah dalam rapat Dewan Komisaris. Name Position Number of Meetings yang Dihadiri Kehadiran
Meetings Attended Attendance Level
I Gusti Putu Komisaris Utama/Komisaris Independen
Frekuensi Rapat Dewan Komisaris Frequency of Board Meetings Suryawirawan President Commissioner/Independent Commissioner 5 5 100%
Selama tahun 2023 Dewan Komisaris telah mengadakan During 2023 the Board of Commissioners held five (5) Herbudianto Komisaris Independen Independent Commissioner 5 5 100%
rapat sebanyak lima (5) kali yang meliputi rapat internal meetings including an internal meeting of the Board of Wahyu Hidayat Komisaris Independen Independent Commissioner 5 5 100%
Dewan Komisaris. Jumlah kehadiran para anggota Commissioners. The attendance of the Commissioners in
Komisaris dalam Rapat Dewan Komisaris sebagai berikut: Board of Commissioners meetings was as follows: Hartono Komisaris Commissioner 5 5 100%
Agenda Rapat Internal Dewan Komisaris Tahun 2023
Internal Board of Commissioners Meeting Schedule in 2023
Keputusan-keputusan Decisions of the Board of
Dewan Komisaris Tahun 2023 Commissioners in 2023
No. Tanggal Rapat Agenda Rapat Kehadiran Tingkat Kehadiran
No. Dewan Komisaris Meeting Agenda Attendance Attendance Level
Date of Board of D ewan Komisaris Perseroan terus mendorong The Board of Commissioners of the Company continued
Commissioners Meeting pelaksanaan keputusan pengawasan dan penasehatan. to encourage the implementation of decisions and
1. 28 Maret 2023 •L aporan Keuangan Konsolidasian per tanggal dan untuk tahun-tahun S e l a m a t a h u n 2 0 2 3 , D e w a n Ko m i s a r i s te l a h advisory oversight. During 2023, the BOC issued various
4 100%
March 28, 2023 yang berakhir Desember 31 2021 dan 2022 (Audit)
(PS, , Hd, mengeluarkan berbagai keputusan yang bersifat oversight decisions as follows:
• Analisa dan Pembahasan Laporan Keuangan pengawasan antara lain sebagai berikut:
WH, Hn)
• Consolidated Financial Statements As of and for the years ended
December 31, 2021 and 2022 (Audited)
• Analaysis and Discussion of the Financial Statement
1. Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham 1. Organization of the General Meeting of Shareholders
dan Penunjukan Anggota Dewan Komisaris untuk and Appointment of a Commissioner to lead the
2. 17 April 2023 •L aporan Keuangan Konsolidasian Per 31 Maret 2023 (tidak diaudit)
4 100% memimpin RUPS Tahunan Annual General Meeting of Shareholders
April 17, 2023 • Monitoring dan Evaluasi Laporan Keuangan
(PS, , Hd, 2. P e r s e tu ju a n P e nju al a n Ta n a h ke p ad a P a r a 2. Approval of Land Sales to Customers / Tenants of
• Consolidated Financial Statements as of March 31, 2023 (unaudited)
WH, Hn)
• Monitoring and Evaluation of Financial Statement Pelanggan/Tenants Perseroan the Company
3. Menyetujui dan menerima hasil penyajian Laporan 3. Approving and accepting the presentation results
3. 22 Mei 2023 • Persiapan RUPS Tahun Buku 2022
4 100% Keuangan Konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak of the Consolidated Financial Statements of the
May 22, 2023 • Penunjukan Ketua Rapat RUPS Tahunan
(PS, , Hd, Company and its Subsidiaries
• Preparation of 2021 Fiscal Year AGMS
WH, Hn)
• Appointment of Chairman for the AGMS
160 161
Page 83
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Prosedur Penilaian Board of Commissioners Performance Remunerasi Remuneration for
Kinerja Komisaris Assessment Procedure Dewan Komisaris The Board of Commissioners
Perseroan melakukan pengukuran penc apaian The Company assesses the performance of the Board of Remunerasi yang dibayarkan kepada dewan komisaris Remuneration provided to board of commissioners of
pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris Commissioners periodically every year and submits the Perusahaan dan Entitas Anak sebesar Rp 7.097,1 juta dan the Company and Subsidiaries amounting to Rp 7,097.1
secara periodik setiap tahunnya yang disampaikan results to the shareholders of Company through the GMS. Rp 4.710,7 juta masing masing untuk tahun yang berakhir million and Rp 4,710.7 million respectively, for the years
kepada pemegang saham Perseroan melalui RUPS. pada tanggal tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. ended 31 December 2023 and 2022.
Indikator Kinerja Performance Criteria for Kinerja anggota Dewan Komisaris Direksi dikaji The performance of the members of the Board of
Dewan Komisaris Board of Commissioner secara rutin dan ditelaah berdasarkan target serta Commissioners and Board of Directors is regularly
Kriteria yang digunakan sebagai dasar penilaian The criteria used as a basis for evaluating the Board tujuan Perseroan yang telah ditetapkan. Dalam hal evaluated and reviewed in accordance with the Company’s
kinerja Dewan Komisaris berupa penyampaian laporan of Commissioners’ performance takes the form of a pemberian remunerasi, anggota Dewan Komisaris dan predetermined targets and objectives. The members
pengawasan terhadap kinerja Perusahaan yang supervisory report on the performance of the Company Direksi Perseroan menerima gaji dan tunjangan yang of the Board of Commissioners and Board of Directors
dijalankan Direksi. as managed by the Directors. jumlahnya disesuaikan dengan kinerja serta fungsi receive salary and benefits based on their performance
masing-masing individu. and roles.
Pihak Pelaksana Penilaian Kinerja Assessor of Performance
Penilaian kinerja Dewan Komisaris dilaksanakan secara T h e p e r fo r m a n c e as s e s s m e nt of th e B o a rd of
kolegial melalui self assessment dan dilaporkan dalam Commissioners is carried out collegially through self-
Komite di Bawah Commitees Supporting
RUPS Tahunan, dimana hasil kinerja Dewan Komisaris assessment and reported at the Annual GMS. The results
dipaparkan melalui laporan pelaksanaan tugas Dewan of the performance of the Board of Commissioners are Dewan Komisaris the Board of Commissioners
Komisaris kepada Pemegang Saham. presented through a report on the implementation of the
duties of the Board of Commissioners to the Shareholders. Komite-komite di bawah Dewan Komisaris adalah The Committees under the Board of Commissioners
organ pendukung Dewan Komisaris yang bertugas are organs that support the Board of Commissioners
Dewan Komisaris bersama-sama dengan Direksi akan The B oard of Co mmissione rs and the B oard of dan bertanggung jawab secara kolektif membantu and are collectively tasked with and responsible for
mempertanggungjawabkan pelaksanaan tugas dan Directors will be collectively held accountable for the Dewan Komisaris dalam melakukan fungsi assisting the Board in exercising its oversight function and
pencapaian kinerja untuk periode 2023 dalam RUPS implementation of their duties and their performance in pengawasan dan pemberian nasihat kepada Direksi. providing advice to the Board of Directors. The supporting
Tahunan yang akan diselenggarakan pada tahun 2024. 2023 during the Annual GMS held in 2024. Komite pendukung Dewan Komisaris Perseroan committees of the Board of Commissioners include
. meliputi Komite Audit dan Komite Nominasi dan Audit Committee and Nomination and Remuneration
Remunerasi. Penjelasan mengenai Komite Dewan Committee. The Board of Commissioners Committees
Komisaris akan dibahas tersendiri. will be described separately.
Kebijakan Penilaian Sendiri (Self Board of Commissioners Performance
Assessment) Kinerja Dewan Komisaris Self Assessment Policy
Setiap triwulan, penilaian terhadap kinerja Dewan Komisaris Every quarter, the evaluation of the performance of the
dilakukan secara mandiri dengan membandingkan Board of Commissioners is carried out independently by
pencapaian dengan rencana kerja dan target yang sudah comparing achievements with the designated work plans
ditetapkan dengan menggunakan kriteria penilaian tertentu and targets using certain assessment criteria as can be
sebagaimana dilihat pada tabel di bawah: seen in the table below:.
No. Indikator Kinerja Dewan Komisaris 2023 Bobot Indikator Self Assessment Rata-rata Tertimbang
No. Performance Indicator Board of Commissioners 2023 Weight Indicators Self Assessment Weighted Average
1. Fungsi Advisory Advisory Function 40% 90 36
2. Fungsi Pengawasan Supervision Function 40% 85 34
3. Fungsi Perencanaan Planning Function 20% 90 18
NILAI SCORE 88
Nilai diatas 85 Score above 85 Sangat Baik Very Good Nilai <50≤60 Score <50≤60 Kurang Baik Less Good
Nilai <75≤85 Score <75≤85 Baik Good Nilai ≤50 Score ≤50 Tidak Baik Not Good
Nilai <60≤75 Score <60≤75 Cukup Baik Fairly Good
162 163
Page 84
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
7. Perbuatan hukum untuk mengalihkan kekayaan 7. Legal actions to transfer the Company's assets,
Direksi Board of Directors Perseroan, melepaskan hak, menjaminkan saham- waive its rights, pledge the shares of the Company,
saham Perseroan, menggadaikan saham-saham mortgage the Company's shares in another company,
Perseroan dalam perusahaan lain, atau menjadikan or to use as security collateral all or more than 50%
jaminan utang seluruh atau lebih dari 50% (lima (fifty percent) of the total net assets of the Company
Komposisi Anggota Direksi Composition of the Board of Directors puluh persen) dari seluruh jumlah kekayaan bersih whether in a single transaction or stand alone several
Perseroan baik dalam satu transaksi atau beberapa transactions or that are related to one another, which
Perseroan diurus dan dipimpin oleh suatu Direksi yang The Company managed and led by a Board of Directors transaksi yang berdiri sendiri ataupun yang berkaitan occur within the period of one (1) year book or a
berdiri dari 2 (dua) orang anggota Direksi atau lebih, consisting of two (2) members of the Board of Directors or satu sama lain, yang terjadi dalam jangka waktu longer period of time as stipulated in the articles of
seorang di antaranya diangkat sebagai Direktur Utama. more, one of whom is appointed as the President Director. 1 (satu) tahun buku atau jangka waktu yang lebih association of the Company, must be approved by a
lama sebagaimana diatur dalam anggaran dasar GMS, with terms and conditions as set forth in the
Perseroan, harus mendapat persetujuan RUPS, Articles of Association.
dengan syarat dan ketentuan sebagaimana dimaksud
Ruang Lingkup Pekerjaan dan Scope of Work and Responsibilities of
dalam Anggaran Dasar Perseroan.
Tanggung Jawab Direksi the Board of Directors 8. a. Direktur Utama dan salah seorang Direktur 8. a. The President Director and one Director is entitled
berhak dan berwenang bertindak untuk dan atas and authorized to act for and on behalf of the
Direksi berperan untuk mengelola kegiatan operasional The Board of Directors’ role is to manage the operations nama Direksi serta mewakili Perseroan. Board of Directors and represent the Company.
perusahaan dengan orientasi kepentingan terbaik bagi of the Company with the best interests of the Company's b. Dalam hal Direk tur Utama tidak hadir atau b. In case the President Director is absent or
Perseroan. Tugas, wewenang dan kewajiban Direksi orientation. The duties, authorities and obligations of berhalangan karena sebab apapun juga, yang unavailable due to any cause, which does not need
dituangkan dalam Anggaran Dasar Perseroan. Dalam the Board of Directors are set forth in the Articles of tidak perlu dibuk tikan kepada pihak ketiga, to be proven to a third party, then two (2) Directors
melaksanakan tugasnya Direksi berwenang antara lain Association. In performing their duties, the Board of maka 2 (dua) orang Direktur lainnya berhak shall be entitled and authorized to act for and on
sebagai berikut: Directors possesses the following authorities, as follows: dan berwenang bertindak untuk dan atas nama behalf of the Board of Directors and represent the
Direksi serta mewakili Perseroan. Company.
1. Direksi bertanggung jawab penuh atas pelaksanaan 1. The Board of Directors is fully responsible for the 9. D ala m h al P e r s e ro a n m e m p u nyai b e ntu r a n 9. In the event that the Company has a conflict of
dan pengurusan Perseroan. implementation and management of the Company. kepentingan dengan kepentingan pribadi seorang interest with the personal Pembagian interests of a
2. Direksi wajib mengelola Perseroan sesuai dengan 2. The Board of Directors shall manage the Company in anggota Direksi, maka Perseroan akan diwakili oleh member of the Board of Directors, the Company will
kewenangan dan tanggung jawabnya sebagaimana accordance with its authority and responsibilities as anggota Direksi lainnya dan dalam hal Perseroan be represented by the other members of the Board
diatur dalam anggaran dasar dan peraturan set out in the articles of associations and prevailing mempunyai kepentingan yang ber tentangan of Directors and in the event that the Company has
perundang-undangan yang berlaku. regulations. dengan kepentingan seluruh anggota Direksi, maka an interest that conflicts with the interests of all
3. Direksi mengurus kekayaan Perseroan sesuai dengan 3. The Board of Directors manages the Company's dalam hal ini Perseroan diwakili oleh salah seorang members of the Board of Directors, then in this case
peraturan perundang-undangan yang berlaku. assets in accordance with the prevailing regulations. anggota Dewan Komisaris. the Company shall be represented by a member of
4. Direksi wajib: 4. The Board of Directors shall: the Board of Commissioners.
a. m e n e r a p k a n m a n a j e m e n r i s i ko p r i n s i p - a. apply risk management principles of Good 10. D alam hal terjadi benturan kepentingan, anggota 10. In the event of any conflict of interest, Board of
prinsip Good Corporate Governance dalam Corporate Governance to each business activity Direksi dilarang mengambil tindakan yang dapat Directors members are prohibited from taking
setiap kegiatan usaha Perseroan pada seluruh of the Company at all levels of the organization. merugikan atau mengurangi keuntungan Perseroan actions that may harm or reduce the profits of the
tingkatan atau jenjang organisasi. dan wajib mengungkapkan benturan kepentingan Company and must disclose the conflicts of interest
b. membuat rencana kerja tahunan yang disampaikan b. draw up an annual work plan that is submitted dimaksud dalam setiap keputusan. in question to in every decision.
kepada Dewan Komisaris untuk memperoleh to the Board of Commissioners for approval and
persetujuan serta melaksanakannya. implementation.
5. Direksi menetapkan susunan organisasi dan tata kerja 5. The Board of Directors establishes the organizational
Pembagian Tugas dan Segregation Duties and Responsibilities
Perseroan dengan persetujuan Dewan Komisaris. structure and working procedures of the Company
with the approval of the Board of Commissioners. Tanggung Jawab Direksi of the Board of Directors
6. Perbuatan hukum untuk melakukan Transaksi 6. Legal actions to perform Material Transactions
Material dan Transaksi Benturan Kepentingan and Conflicts of Interest in Certain Transactions as Pelaksanaan tugas, Direksi dibagi atas bidang tugas In the performance of duties, the segregation of the
Tertentu sebagaimana dimaksud dalam peraturan referred to by capital market regulations must be sebagai berikut: Board of Directors’ duties is as follows:
perundang-undangan di bidang Pasar Modal harus approved by a General Meeting of Shareholders of
mendapat persetujuan dari RUPS Perseroan, dengan the Company, with the conditions as stipulated by
syarat-syarat sebagaimana diatur dalam peraturan capital market regulations.
perundang-undangan di bidang Pasar Modal.
164 165
Page 85
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Direktur Utama President Director Jumlah dan Komposisi Direktur Periode 1 Januari 2023–31 Desember 2023
Board of Directors’ Number and Composition Period January 1, 2023–December 31, 2023
a. Menentukan visi dan misi Perseroan; a. Determine the Company’s vision and mission;
b. Memastikan agar visi dan misi Perseroan dilaksanakan oleh seluruh b. Ensure that the Company’s vision and mission are implemented
manajemen Perseroan termasuk anak-anak perusahaan; by all of the Company’s management including its subsidiaries;
c. Memastikan agar rencana Bisnis yang telah ditetapkan dapat dicapai; c. Ensure that the established business plan is achieved; Nama Jabatan Domisili Dasar Pengangkatan Tanggal Pengangkatan Akhir Masa
d. M emastikan agar jalannya Perseroan dilakukan sesuai dengan d. Ensure that the Company runs in accordance with Good Name Position Domicile Pertama Kembali Jabatan
Good Corporate Governance; Corporate Governance; First Appointment Basis Date of Reappointment End of Term of
e. Memastikan bahwa kegiatan Perusahaan mengadopsi langkah- e. Ensure that the Company’s activities adopt measures for Office
langkah untuk perlindungan Lingkungan; environmental protection; Direktur Utama Indonesia RUPS Luar Biasa RUPS Tahunan 2021-2025
Yoshihiro Kobi
f. Memastikan pengelolaan sejumlah entitas anak Perseroan berjalan f. Ensure that the management of a number of the Company’s President Director 25 Maret 2015 3 Mei 2019
dengan baik. subsidiaries runs well. (YK)
EGMS March 25, 2015 AGMS May 3, 2019
Wakil Direktur Utama Vice President Director Leo Yulianto Wakil Indonesia RUPS Luar Biasa RUPS Tahunan 2021-2025
Direktur Utama 2 Desember 2016 3 Mei 2019
a. M emastikan agar visi dan misi Business Unit dilaksanakan oleh a. Ensure that the business units’ vision and mission are
Sutedja
Vice President Director EGMS December 2, 2016 AGMS May 3, 2019
seluruh manajemen Perseroan; implemented by all the Company’s management; (LS)
b. Memastikan agar Rencana Bisnis Business Unit yang telah b. Ensure that the established business unit plans can be
Direktur Indonesia RUPS Luar Biasa RUPS Tahunan 2021-2025
ditetapkan dapat dicapai; achieved; Swan Mie Rudy
Director 2 Desember 2016 3 Mei 2019
c. Memastikan agar jalannya Business Unit dilakukan sesuai dengan c. Ensure that the business unit runs in accordance with Good Tanardi
EGMS December 2, 2016 AGMS May 3, 2019
Good Corporate Governance; Corporate Governance; (SM)
d. M engelola dan mengawasi Human Resources Department; d. Manage and supervise Human Resources Department;
e. Memastikan pengelolaan sejumlah entitas anak Perseroan berjalan e. Ensure that the management of a number of the Company’s
dengan baik. subsidiaries runs well.
Keberagaman Komposisi Diversity of the Composition of
Direktur Operasional Operational Director
Direksi the Baord of Directors
a. M
enyusun strategi penjualan dan mendorong pencapaian target a. Formulate sales strategy and encourage the achievement of
penjualan sales targets
b. M emberikan arahan terkait kegiatan operasional untuk b. Provide direction related to operating activities to improve Komposisi Direksi saat ini telah memenuhi unsur The present composition of the Board of Directors has
meningkatkan kualitas layanan; service quality; keberagaman yaitu perpaduan dari sisi independensi, ulfilled the aspect of diversity in terms of independence,
c. Menjalin hubungan jangka panjang dengan para tenant; c. Establish long-term relationships with tenant keahlian/pendidikan, pengalaman kerja, usia dan expertise/education, work experience, age and gender
d. M elakukan pengendalian biaya. d. Conduct cost control.
jenis kelamin dengan memper timbangkan dan with consideration and attention to the vision and
memperhatikan Visi & Misi serta rencana strategis mission and strategic plan of the Company so that
Direktur Keuangan Financial Director
Perseroan sehingga pengambilan keputusan dapat decisions can be made, quickly and effectively, while
a. B ertanggung jawab atas pengelolaan keuangan Perseroan; a. Responsible for the financial management of the Company; dilakukan secara, cepat dan efektif, dengan menjunjung upholding independence in the interests of the Company.
b. M emastikan agar pengelolaan keuangan Perseroan dilakukan b. Ensure that the Company’s financial management is
tinggi independensi demi kepentingan Perseroan.
dengan kehati-hatian dengan meminimalisasi risiko keuangan; conducted carefully by minimizing financial risks;
c. Memastikan agar biaya-biaya keuangan (cost of fund) dan lain-lain c. Ensure that cost of funds and others can be minimized;
dapat ditekan seminimal mungkin; d. Conduct management of the Company’s taxes including Berikut ini keberagaman komposisi Direksi yang The following is the composition of the Board of Director,
d. M elakukan pengelolaan terhadap Pajak Perseroan termasuk compliance with tax regulations as well as making efforts for tercermin dalam pendidikan, pengalaman kerja, usia which reflects diversity in education, work experience,
kepatuhan terhadap peraturan perpajakan serta melakukan upaya tax saving. dan jenis kelamin, tahun 2023: age and gender for 2023:
penghematan perpajakan.
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Direksi Board of Directors
Jenis
(Board Charter) Charter Nama Jabatan Age
Kelamin
Pendidikan Pengalaman Kerja
Name Position Usia Education Work Experiences
Gender
Dalam rangka mendukung pelaksanaan tugas dan In order to support the implementation of the duties and Direktur 64 Pria Gelar Sarjana Foreign Studies dari Osaka Berpengalaman lebih dari 36 tahun
Yoshihiro
tanggung jawab ser ta wewenang Direksi dalam responsibilities as well as the authority of the Board of Utama tahun Male University, Jepang. di bidang pemasaran, manajemen,
Kobi
mengelola bisnis Perseroan, pada pokoknya meliputi Directors in managing the Company's business, the Board President 64 Bachelor's of Foreign Studies from Osaka pengembangan bisnis dan keuangan.
pengaturan mengenai hal-hal sebagai berikut: of Directors Charter covers the following matters: Director years University, Japan. More than 36 years of experience in
1. Landasan Hukum; 1. Legal Foundation; old marketing, management, business and
financial development.
2. Persyaratan Anggota Direksi 2. Requirements for Members of the Board of Directors
3. Pengangkatan dan Masa Jabatan Direksi; 3. Appointment and Tenure of the Board of Directors;
4. Tugas, tanggung Jawab dan Wewenang Direksi; 4. Duties, responsibilities and Powers of Directors;
166 167
Page 86
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Nama Jabatan Age
Jenis
Kelamin
Pendidikan Pengalaman Kerja Swan Mie Rudy Tanardi
Name Position Usia Education Work Experiences
Gender Direktur Director
Wakil Direktur 47 Pria Gelar Sarjana Computer dari University of Berpengalaman lebih dari 16 tahun
Leo Nama Pelatihan Jenis Pendidikan Tanggal Pelatihan Tempat Pelatihan Penyelenggara
Utama tahun Male Wisconsin at Madison, Amerika Serikat. di manajemen, pemasaran dan
Yulianto Training Name Type of Education Training Date Training Place Organizer
Vice 47 Bachelor's of Science in pengembangan bisnis.
Sutedja
President years Computer Science from University of More than 16 years of experience in AWS Industry Solutions Day Seminar 9 Maret 2023 Hotel JW Marriot, AWS Indonesia
Director old Wisconsin at Madison, USA. management, marketing and business AWS Industry Solutions Day Seminar March 9, 2023 Jakarta AWS Indonesia
development. JW Marriot Hotel,
Jakarta
Direktur 50 Wanita Gelar Sarjana Ekonomi di bidang Akuntansi Berpengalaman lebih dari 21 tahun di
Swan Mie Sharia Financing–The Hidden Gem That Can Support Seminar 10 April 2023 Hotel Fairmont, CFO Club Indonesia
tahun Female dari Universitas Trisakti, Jakarta. bidang keuangan dan akuntansi.
Rudy TanardiDirector Your Business Growth Seminar April 10, 2023 Jakarta CFO Club Indonesia
50 Bachelor's in Accounting from Trisakti More than 21 years of experience in Sharia Financing–The Hidden Gem That Can Support Fairmont Hotel,
years University, Jakarta. finance and accounting. Your Business Growth Jakarta
old
Asia Pacific Macroeconomic Update Seminar 12 April 2023 Online, Jakarta Fitch Solutions
Asia Pacific Macroeconomic Update Seminar April 12, 2023 Online, Jakarta Fitch Solutions
2nd Annual CFO Conference – Forging Strategic Seminar 13 Juli 2023 Park Hyatt, CXOCIETY
Partnership with Business Seminar July 13, 2023 Jakarta CXOCIETY
2nd Annual CFO Conference – Forging Strategic Park Hyatt,
Program Orientasi Direksi Board of Directors Orientation Program Partnership with Business Jakarta
Collaboration to Navigate Through Sustainability Seminar 22 Agustus 2023 Online, Jakarta CFO Club Indonesia
Pe rse roan m e milik i pro gram p e ng e nalan bagi The Company has an induction program for newly appointed Reporting, Tax, Regulation and PDP Law Update Seminar August 22, 2023 Online, Jakarta & PWC
Collaboration to Navigate Through Sustainability CFO Club Indonesia
anggota Direksi yang baru diangkat. Apabila terdapat members of the Board of Directors. If there is an appointment
Reporting, Tax, Regulation and PDP Law Update & PWC
pengangkatan anggota Direksi baru, Perseroan of a new member of the Board of Directors, the Company
Diskusi Lebih Lanjut PMK No.66 Tahun 2023– Seminar 23 Agustus 2023 Online, Jakarta PB Taxand
memberikan informasi yang cukup terkait kegiatan provides sufficient information regarding the Company’s
Natura dan Kenikmatan Seminar August 23, 2023 Online, Jakarta PB Taxand
usaha Perseroan dan penjelasan mengenai tugas dan business activities and an explanation of the duties and Diskusi Lebih Lanjut PMK No.66 Tahun 2023–
tanggung jawab Direksi. responsibilities of the Board of Directors. Natura dan Kenikmatan
Pada tahun 2023, Perseroan tidak mengangkat anggota In 2023, the Company did not appoint new members of
Direksi baru sehingga program orientasi bagi Direksi the Board of Directors, thus the orientation program for
tidak dilakukan. the Board of Directors was not carried out. Tindakan Direksi yang Memerlukan Director’s Actions that Require Board of
Persetujuan Dewan Komisaris Commissioners Approval
Program Pelatihan dan Pengembangan Training Program and Competency Tindakan Direksi yang memerluakan persetujuan The actions of the Directors requiring the approval of the
Kompetensi Direksi Development of the Board of Directors Dewan Komisaris, antara lain: Board of Commissioners include:
1. Mengevaluasi dan menyetujui rencana bisnis 1. Evaluating and approving the Company's business
Untuk mendukung pelaksanaan tugas pengelolaan To suppor t the implementation of the Company’s
Perseroan plan
Perseroan dan memperluas jaringan yang dimiliki, management duties and expand its network, the Company
2. Ditetapkan penggunaan laba atau keuntungan 2. Determination of the use of the Company's profits
Perseroan memberikan kesempatan kepada Direksi provides opportunities to the Board of Directors to
Perseroan
untuk mengikuti program pengembangan kompetensi, participate in competency development programs, in the
baik berupa seminar, workshop, lunch/dinner meeting, form of seminars, workshops, lunch/dinner meetings, and
dan berbagai program lainnya. other programs.
Mekanisme Pemberhentian dan Dismissal and Resignation Mechanism
Sepanjang tahun 2023, Direksi Perseroan telah Throughout 2023, the Company’s Board of Directors Pengunduran Diri Direksi for Directors
mengikuti program pengembangan kompetensi attended the following competency development
sebagai berikut: programs: Mekanisme pemberhentian dan pengunduran diri The mechanism for the dismissal and resignation of
Direksi telah di atur dalam Anggaran Dasar Perusahaan the Board of Directors has been set in the Company's
yang mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Articles of Association with reference to the Financial
No. 32/POJK.04/2014 dan Peraturan Otoritas Jasa Services Authority Regulation No. 32/POJK.04/2014
Keuangan No. 33/POJK.04/2014, yaitu: and Financial Services Authority Regulation No. 33/
POJK.04/2014, namely:
168 169
Page 87
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
1. Masa jabatan Direksi terhitung sejak tanggal yang 1. The term of office of the Board of Directors since the 90 (sembilan puluh) hari setelah diterimanya surat after receiving the resignation letter which will be
ditentukan dalam RUPS sampai dengan ditutupnya date specified in the GMS until the close of the fourth pengunduran diri dan berlaku efektif sesuai dengan effective in accordance with applicable regulations
RUPS Tahunan yang keempat setelah diangkatnya Annual GMS after the appointment of the relevant peraturan yang berlaku di bidang Pasar Modal. in the Capital Market.
Direksi yang bersangkutan dan dapat diangkat Directors who can be reappointed without prejudice
kembali dengan tidak mengurangi hak RUPS untuk to the right of the GMS to dismiss it at any time.
memberhentikannya sewaktu-waktu. Rapat dan Tata Tertib Meetings and Rules of
2. Masa jabatan anggota Direksi berakhir, apabila 2. The term of office of members of the Board of
Kerja Direksi Conduct of the Board of Directors
Directors ends, if they
a. mengundurkan diri. a. resign.
Rapat Direksi dapat diadakan kapan saja apabila Meeting of the Board of Directors may be held at any
b. tidak lagi memenuhi persyaratan perundang- b. no longe r me ets the re quire me nts of the
dianggap perlu oleh seorang atau lebih anggota Direksi, time if deemed necessary by one or more members of
undangan yang berlaku applicable laws.
atau atas permintaan tertulis dari seorang atau lebih the Board of Directors, or upon written request from one
c. meninggal dunia c. passed away
anggota Direksi atau Dewan Komisaris, atau atas or more members of the Board of Directors or Board of
d. diberhentikan berdasarkan keputusan RUPS d. are dismissed based on a GMS resolution
permintaan tertulis seorang atau lebih pemegang saham Commissioners, or at the written request of one or more
e. d i ny at a k a n p aili t at a u d i t a r u h d i b awa h e. declare bankruptcy or under supervision based
yang bersama-sama mewakili 1/10 (satu per sepuluh) shareholders who together represent one tenth (one per
pengampuan berdasarkan suatu keputusan on a court decision
atau lebih dari jumlah seluruh saham dengan hak suara. ten) or more of the total shares with voting rights.
pengadilan
3. Masa jabatan seseorang yang diangkat untuk 3. The term of office of a person appointed to replace a
Rapat Direksi adalah sah dan berhak mengambil Meetings of the Board of Directors are valid and may
menggantikan anggota Direksi yang berhenti member of the Board of Directors who terminates thus
keputusan yang mengikat secara hukum apabila take decisions that are legally binding if more than half
secara demikian atau untuk mengisi lowongan or to fill the vacancy is the same as the remaining term
lebih dari setengah jumlah anggota Direksi hadir atau the number of members of the Board of Directors are
tersebut adalah sisa masa jabatan dari Direktur yang of office of the Director who is dismissed/replaced.
diwakilkan dalam rapat tersebut. present or represented at the meeting.
diberhentikan/digantikan tersebut.
4. Apabila oleh suatu sebab jabatan anggota Direksi 4. If for some reason the position of a member of
Keputusan-keputusan dalam Rapat Direksi diambil Decisions are made in Board of Directors meetings based
lowong sehingga jumlahnya lebih kecil dari persyaratan the Board of Directors is vacant so the number of
berdasarkan musyawarah untuk mufakat. Apabila tidak on deliberation for consensus. If not reached, the decision
minimal yang ditetapkan dalam ketentuan yang members is less than the minimum requirements
tercapai, keputusan akan diambil berdasarkan suara will be decided by the affirmative vote of more than 1/2
berlaku, paling lambat dalam jangka waktu 90 stipulated in the applicable provisions, then no later
setuju paling sedikit lebih dari ½ (satu per dua) dari (one half) of the total votes cast at the Meeting.
(sembilan puluh) hari sejak terjadi lowongan, harus than 90 (ninety) days after the vacancy occurs, a
jumlah suara yang dikeluarkan dalam Rapat.
diselenggarakan RUPS untuk mengisi lowongan GMS must be held to fill the vacancy with due regard
Direksi dapat juga mengambil keputusan-keputusan The Board of Directors may also take decisions that are
itu dengan memperhatikan ketentuan perundang- to regulations and the Articles of Association.
yang sah dan mengikat tanpa mengadakan Rapat valid and binding without convening a meeting of the
undangan dan Anggaran Dasar.
Direksi, dengan ketentuan semua anggota Direksi telah Board of Directors, provided that all members of the Board
5. Apabila oleh suatu sebab apapun semua jabatan 5. If for any reason all the positions of the members
diberitahukan secara tertulis tentang usul-usul yang of Directors have been notified in writing of the proposals
anggota Direksi lowong, maka dalam jangka waktu 90 of the Board of Directors are vacant, then within a
bersangkutan, dan semua anggota Direksi memberikan concerned, and all the members of the Board of Directors
(sembilan puluh) hari sejak terjadi lowongan tersebut period of 90 (ninety) days from the vacancy occurring,
persetujuan mengenai usul yang diajukan secara tertulis, have approved the proposal submitted in writing, and
harus diselenggarakan RUPS untuk mengangkat a GMS must be held to appoint the new Directors with
serta menandatangani persetujuan tersebut. Keputusan signed the agreement. Decisions taken in this way have
Direksi baru dengan memperhatikan ketentuan due regard to the legislative provisions and Articles of
yang diambil dengan cara demikian mempunyai the same legal force as a legitimate decision taken by the
perundang-undangan dan anggaran dasar, dan untuk Association, and the Company shall be temporarily
kekuatan yang sama dengan keputusan yang diambil Board of Directors Meeting.
sementara Perseroan diurus oleh Dewan Komisaris. managed by the Board of Commissioners.
dengan sah dalam Rapat Direksi.
6. D a l a m h a l te r d a p a t a n g g o t a D i r e k s i y a n g 6. I n the eve nt that a me m b e r of the B oard of
diberhentikan sementara oleh Dewan Komisaris, Directors is temporarily dismissed by the Board of
maka Perseroan wajib mengadakan RUPS dalam Commissioners, the Company is required to hold a
jangka waktu selambat-lambatnya 90 (sembilan GMS within a period of no later than 90 (ninety) days Frekuensi Rapat Frequency of Meetings of
puluh) hari setelah tanggal pemberhentian sementara. after the date of temporary dismissal. In the event Direksi the Board of Directors
Dalam hal RUPS tidak dapat mengambil keputusan that the GMS cannot make a decision or after the
atau setelah lewatnya jangka waktu tersebut di atas, lapse of the aforementioned time period, the GMS is Direksi menyelenggarakan lima belas (15) rapat dengan The Board of Directors held fiveteen (15) meetings with
RUPS tidak diselenggarakan, maka pemberhentian not held, the temporary dismissal of the members of agenda membahas kondisi pasar saat ini, kinerja the agenda to discuss current market conditions and
sementara anggota Direksi menjadi batal. the Board of Directors shall be canceled. Perusahaan, serta aspek-aspek lain terkait kegiatan the Company's performance, as well as other aspects
7. Sehubungan pengunduran diri anggota Direksi, 7. With regard to the resignation of members of the operasional dan bisnis Perusahaan, dengan tanggal related to the operations and business of the Company,
maka Perseroan wajib menyelenggarakan RUPS Board of Directors, the Company is required to hold pelaksanaan dan catatan kehadiran seperti ditunjukkan with the dates of execution and attendance as shown in
untuk memutuskan permohonan pengunduran diri a GMS to decide on the resignation of members of dalam tabel berikut: the following table:
anggota direksi dalam jangka waktu paling lambat the board of directors no later than 90 (ninety) days
170 171
Page 88
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Agenda Rapat Internal Direksi Tahun 2023 Rekapitulasi Kehadiran Anggota Direksi dalam
Internal Board of Directors Meeting Schedule in 2023 Rapat Internal Direksi Tahun 2023
Recapitulation of the Attendance of the Board of Directors in Internal Board of Directors Meetings During 2023
No. Tanggal Rapat Direksi Agenda Rapat Kehadiran Tingkat
No. Date of Board of DIrectors Meeting Agenda Attendance Kehadiran
Meeting Attendance Level
Jumlah Rapat Jumlah Rapat Tingkat
Nama Jabatan
1 27 Maret 2023 • Laporan Keuangan Tahun Buku 2022 (Diaudit) yang Dihadiri Kehadiran
3 100% Name Position
Number of
March 27, 2023 • Analisis dan Pembahasan Laporan Keuangan Meetings Meetings Attended Attendance Level
(YK, LS, SM)
• 2022 Audited Financial Statements
• Analysis and Discussion of the Financial Statements Yoshihiro Kobi Direktur Utama President Director 15 15 100%
2 14 April 2023 • Laporan Keuangan triwulan ke-1 tahun 2023 (Tidak Diaudit)
3 100% Leo Yulianto Sutedja Wakil Direktur Utama Vice President Director 15 15 100%
April 14, 2023 • Analisis dan Pembahasan Laporan Keuangan
(YK, LS, SM)
• Unaudited Financial Statements for 1st quarter 2023 Swan Mie Rudy Tanardi Direktur Director 15 15 100%
• Analysis and Discussion of Financial Statements
3 16 Mei 2023 Rapat rencana pengembangan bisnis
3 100%
May 16, 2023 Business development plan meeting
(YK, LS, SM)
4 25 Juli 2023 Rapat Penjualan dan Pemasaran
3 100% Keputusan-keputusan Direksi Decisions of the Board of Directors
July 25, 2023 Sales and Marketing Meeting
(YK, LS, SM) Tahun 2023 in 2023
5 25 Juli 2023 • Laporan Keuangan triwulan ke-2 tahun 2023 (Tidak Diaudit)
3 100%
July 25, 2023 • Analisis dan Pembahasan Laporan Keuangan Selama tahun 2023, Direksi telah mengeluarkan berbagai During 20223 the Board of Directors issued various
(YK, LS, SM)
• Unaudited Financial Statements for 2st quarter 2023
keputusan dalam mengelola kegiatan usahanya. decisions in managing their business activities.
• Analysis and Discussion of Financial Statements
Keputusan-keputusan Direksi tersebut antara lain: Decisions of the Board of Directors include:
6 2 Agustus 2023 Rapat penjualan dan pemasaran
3 100%
August 2, 2023 Sales and marketing meeting
(YK, LS, SM) 1. Persetujuan Penarikan Dana atas Pinjaman 1. Approval to Withdraw Funds from Loans
7 12 September 2023 Rapat penjualan dan pemasaran serta rencana pembiayaan
3 100% 2. Persetujuan Uang muka setoran modal anak 2. Approval subsidiary company’s Capital Deposit
September 12, 2023 Sales and marketing and loan financing plan perusahaan
(YK, LS, SM)
8 10 Oktober 2023 Rapat penjualan dan pemasaran
3 100%
October 10, 2023 Sales and marketing meeting
(YK, LS, SM)
9 16 Oktober 2023 Rapat rencana pengembangan bisnis Prosedur Penilaian Kinerja Board of Directors
3 100%
October 16, 2023 Business development plan meeting
(YK, LS, SM) Direksi Performance Assessment Procedure
10 18 Oktober 2023 Rapat rencana pengembangan bisnis
3 100%
October 18, 2023 Business development plan meeting
(YK, LS, SM) Perseroan melakukan pengukuran penc apaian The Company assesses the performance of the Board
pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Direksi secara of Commissioners and Directors periodically every year
11 24 Oktober 2023 • Laporan Keuangan triwulan ke-3 tahun 2023 (Tidak Diaudit)
3 100% periodik setiap tahunnya yang disampaikan kepada and submits the results to the shareholders of Company
October 24, 2023 • Analisa dan Pembahasan Laporan Keuangan
(YK, LS, SM)
• Unaudited Financial Statements for 3st quarter 2023 pemegang saham Perseroan melalui RUPS. through the GMS.
• Analysis and Discussion of Financial Statements
12 3 November 2023 Rapat anggaran Indikator Kinerja Direksi Board of Directors Performance Indicators
3 100%
November 3, 2023 Budget meeting Kriteria yang digunakan adalah laporan keuangan The criteria used is the annual financial statement,
(YK, LS, SM)
13 7 November 2023 Rapat rencana pengembangan bisnis tahunan Perseroan yang disusun oleh Direksi, kemudian which is formulated by the Board of Directors and then
3 100%
November 7, 2023 Business development plan meeting disampaikan kepada Dewan Komisaris dan para submitted to the Board of Commissioners as well as to
(YK, LS, SM)
pemegang saham untuk mendapatkan persetujuan the shareholders for approval at the GMS.
14 24 November 2023 Rapat Dashboard AR dan Penjualan
3 100% dalam RUPS.
November 24, 2023 AR and Sales Dashboard meeting
(YK, LS, SM)
15 1 Desember 2023 Rapat penjualan dan pemasaran Pihak Pelaksana Penilaian Kinerja Assessor
3 100%
December 1, 2023 Sales and marketing meeting
(YK, LS, SM) Penilaian kinerja Direksi dilaksanakan oleh Dewan The performance of the Board of Directors is assessed
Komisaris dan RUPS. by the Board of Commissioners and GMS
172 173
Page 89
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Dewan Komisaris bersama-sama dengan Direksi akan The B oard of Co mmissione rs and the B oard of
Hubungan Kerja Work Relationship Between the Board
mempertanggungjawabkan pelaksanaan tugas dan Directors will be collectively held accountable for the
Dewan Komisaris dan Direksi of Commissioners and Directors
pencapaian kinerja untuk periode 2023 dalam RUPS implementation of their duties and their performance in
Tahunan yang akan diselenggarakan pada tahun 2024. 2023 during the Annual GMS held in 2024.
Dewan Komisaris dan Direksi sebagai dua organ The Board of Commissioners and Board of Directors are two
Perseroan yang berbeda. Tugas u tama Dewan different organs of the Company organs. The main task of
Komisaris adalah melakukan pengawasan secara the Board of Commissioners is to carry out supervision in
Kebijakan Penilaian Sendiri Board of Directors' Performance umum dan memberi nasihat kepada Direksi, sedangkan general and to advise the Board of Directors, while the main
(Self Assessment) Kinerja Direksi Self-Assessment Policy tugas utama Direksi adalah bertanggung jawab penuh task of the Board of Directors is to be fully responsible for
atas pengelolaan Perseroan. the management of the Company.
Setiap tiga bulan sekali diadakan penilaian kinerja para Every quarter, the evaluation of the performance of the
anggota Direksi dengan cara melakukan perbandingan Board of Commissioners is carried out independently by Prinsip dasar hubungan kerja antara Dewan Komisaris The basic principle of the working relationship between
antara pencapaian dengan target serta rencana kerja comparing achievements with the designated work plans dan Direksi adalah keterbukaan dan saling menghormati, the Board of Commissioners and Board of Directors are
yang sudah disepakati sebelumnya. and targets using certain assessment criteria as can be hal tersebut sangat penting agar masing-masing organ transparency and mutual respect, which is very important
found in the following table: tersebut dapat bekerja sesuai fungsinya masing- in order for these organs to work together effectively and
masing dengan efektif dan efisien. efficiently according to their respective functions.
No. Indikator Kinerja Direksi 2023 Bobot Indikator Self Assessment Rata-rata Tertimbang Dewan Komisaris dan Direksi harus berkoordinasi dan The Board of Commissioners and Board of Directors
No. Performance Indicator Board of Directors 2023 Weight Indicators Self Assessment Weighted Average
bekerja sama untuk mencapai maksud dan tujuan must work closely to achieve the long term objectives
Pelaksanaan dan pengelolaan perusahaan Perseroan dalam jangka panjang, seperti keputusan of the Company, such as decisions to issue shares,
1.
Implementation and management of the Company 50% 92 46
penerbitan surat saham, perubahan-perubahan pada changes in the Shareholders Register and the Special
Pengawasan kinerja dan kepatuhan karyawan Daftar Pemegang Saham dan Daftar Khusus harus Register which must be signed by the President Director
2.
Monitoring employee Performance and compliance 25% 88 22
ditandatangani oleh Direktur Utama bersama-sama together with President Commissioner.
Membuat perencanaan dan analisa jangka pendek dan panjang dengan Komisaris Utama.
3.
Preparing plans and short term as well as long term analysis 25% 88 22
NILAI SCORE 90 Dalam beberapa hal yang strategis yang menyangkut In some strategic matters which are related to the
kelangsungan usaha dan operasional Perseroan, sustainability of the business and operations of the
Nilai diatas 85 Score above 85 Sangat Baik Very Good Nilai <50≤60 Score <50≤60 Kurang Baik Less Good Dewan Komisaris dan Direksi menyelenggarakan Company, the Board of Commissioners and Board of
Nilai <75≤85 Score <75≤85 Baik Good Nilai ≤50 Score ≤50 Tidak Baik Not Good pertemuan berkala secara formal dalam Rapat Dewan Directors hold regular formal meetings of the Board
Nilai <60≤75 Score <60≤75 Cukup Baik Fairly Good
Komisaris dan Direksi maupun rapat informal yang of Commissioners and Board of Directors as well as
membahas berbagai agenda menyangkut keuangan, informal meetings that discuss various agendas related to
rencana kerja, operasional, peluang usaha, strategi finances, work plans, operations, business opportunities,
usaha yang memerlukan persetujuan Direksi dan juga and business strategies that require the approval of the
Dewan Komisaris. Board of Directors and the Board of Commissioners.
Remunerasi Direksi Remuneration for the Board of Directors
Remunerasi yang dibayarkan kepada Direksi Perusahaan Remuneration provided to board of directors of the
dan Entitas Anak sebesar Rp24.757,0 juta dan Rp13.181,56 company and Subsidiaries amounting to Rp24,757.0
Rapat Gabungan Dewan Komisaris Joint Meetings of Board of
juta masing-masing untuk tahun yang berakhir pada million and Rp13,181.56 million respectively, for the years dan Direksi Commissioners and Board of Directors
tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. ended 31 December 2023 and 2022.
Kebijakan dan Pelaksanaan Frekuensi Rapat antara lain: Policy and Implementation of Meeting Frequency,
Kinerja anggota Dewan Komisaris Direksi dikaji The performance of the members of the Board of among others:
secara rutin dan ditelaah berdasarkan target serta Commissioners and Board of Directors is regularly
tujuan Perseroan yang telah ditetapkan. Dalam hal evaluated and reviewed in accordance with the 1. Rapat wajib diselenggarakan secara berkala paling 1. Meetings must be held periodically at least 1 once
pemberian remunerasi, anggota Dewan Komisaris dan Company’s predetermined targets and objectives. The kurang 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. every 4 (four) months.
Direksi Perseroan menerima gaji dan tunjangan yang members of the Board of Commissioners and Board 2. Bahan rapat dari rapat yang telah dijadwalkan 2. Meeting materials of scheduled meetings shall be
jumlahnya disesuaikan dengan kinerja serta fungsi of Directors receive salary and benefits based on their disampaikan kepada peserta rapat paling lambat 3 distributed to participants no later than 3 days before
masing-masing individu. performance and roles. (tiga) hari sebelum rapat diselenggarakan. the meeting is held.
. 3. Kuorum Kehadiran Rapat adalah sah dan berhak 3. The Meeting Quorum is valid and is eligible to make
mengambil keputusan yang mengikat jika lebih dari binding decisions if more than ½ (one half) of the
174 175
Page 90
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
½ (satu per dua) bagian dari jumlah anggota Direksi, total number of the incumbent members of the Board
Rekapitulasi Kehadiran Anggota Dewan Komisaris dan Direksi dalam
Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit sedang of Directors, Board of Commissioners, and/or Audit
menjabat hadir atau diwakili dalam rapat tersebut. Committee is present or represented at the meeting. Rapat Gabungan Dewan Komisaris dan Direksi Tahun 2023
4. Pengambilan keputusan dalam rapat Dewan Komisaris 4. Decision making in a Board of Commissioners Recapitulation of Attendance by Members of the Board of Commissioners and Board of Directors in
dilakukan berdasarkan musyawarah mufakat. meeting is based on deliberation and consensus. Joint Meetings of the Board of Commissioners and Board of Directors for 2023
5. Dalam hal tidak terjadi musyawarah mufakat, 5. In the event that deliberation and consensus does not
pengambilan keputusan dilakukan berdasarkan occur, the decision is made based on the affirmative Jumlah Rapat Jumlah Rapat Tingkat
Nama Jabatan
Number of yang Dihadiri Kehadiran
suara setuju lebih dari ½ (satu per dua) bagian dari vote of more than ½ (one half) of the number of valid Name Position
Meetings Meetings Attended Attendance Level
jumlah suara yang sah yang dikeluarkan dalam rapat votes cast at the relevant meeting.
Komisaris Utama/Komisaris Independen
yang bersangkutan.
I Gusti Putu Suryawirawan President Commissioner/ 5 5 100%
6. Risalah rapat Direksi wajib didokumentasikan dengan 6. The Minutes of a Board of Directors meeting must Independent Commissioner
baik sesuai dengan ketentuan regulasi terkait. comply with provisions of the relevant regulations.
Komisaris Independen
Herbudianto Independent Commissioner 5 5 100%
Rapat gabungan antara Dewan Komisaris dan Direksi The Board of Commissioners and Board of Directors held
Komisaris Independen
sebanyak lima (5) rapat pada tahun 2023 Seluruh rapat five (5) joint meetings in 2023. The purpose of these joint Wahyu Hidayat Independent Commissioner 5 5 100%
gabungan tersebut diadakan dengan tujuan paparan meetings was the presentation and discussion of the
Komisaris
dan pembahasan laporan keuangan triwulanan, seperti quarterly financial statements as shown in the table below: Hartono Commissioner 5 5 100%
ditunjukkan dalam tabel di bawah ini:
Direktur Utama
Yoshihiro Kobi President Director 5 5 100%
Wakil Direktur Utama
Leo Yulianto Sutedja 5 5 100%
Agenda Rapat Gabungan Dewan Komisaris dan Direksi Tahun 2023 Vice President Director
Agenda of Joint Meetings of the Board of Commissioners and Board of Directors in 2023 Direktur
Swan Mie Rudy Tanardi Director 5 5 100%
No. Tanggal Rapat Dewan Agenda Rapat Kehadiran Tingkat
No. Komisaris & Direksi Meeting Agenda Attendance Kehadiran
Date of Board of Attendance
Commissioners and Board Level
of Directors Meeting
1 28 Maret 2023 •L aporan Keuangan Konsolidasian per tanggal dan untuk tahun-tahun
4 100%
March 28, 2023 yang berakhir 31 Desember 2021 dan 2022 (Audit)
(PS, Hd, WH, Hn)
• Analisa dan Pembahasan Laporan Keuangan
3
• Consolidated Financial Statements As of and for the years ended
(YK, LS, SM)
December 31, 2021 and 2022 (Audited)
• Analysis and Discussion of the Financial Statement
2 17 April 2023 •L aporan Keuangan Konsolidasian Per 31 Maret 2023 (tidak diaudit)
4 100%
April 17, 2023 • Monitoring dan Evaluasi Laporan Keuangan
(PS, Hd, WH, Hn)
• Consolidated Financial Statements as of March 31, 2022 (unaudited)
3
• Monitoring and Evaluation of Financial Statement
(YK, LS, SM)
3 22 Mei 2023 • Persiapan RUPS Tahun Buku 2022
4 100%
May 2, 2023 • Penunjukan Ketua Rapat RUPS Tahunan
(PS, Hd, WH, Hn)
• Preparation of 2022 Fiscal Year AGMS
3
• Appointment of Chairman for the AGMS
(YK, LS, SM)
4 27 Juli 2023 • Laporan
Keuangan Konsolidasian Per 30 Juni 2022 (tidak diaudit)
4 100%
July 27, 2023 • Monitoring dan Evaluasi Laporan Keuangan
(PS, Hd, WH, Hn)
• Consolidated Financial Statements as of June 30, 2022 (unaudited)
3
• Monitoring and Evaluation of Financial Statements
(YK, LS, SM)
5 25 Oktober 2023 •L aporan Keuangan atas Audit triwulan ke-3 tahun 2022 (tidak diaudit)
4 100%
October 25, 2023 • Analisa dan Pembahasan Laporan Keuangan
(PS, Hd, WH, Hn)
• Financial Statements for the 3rd quarter of 2022 (unaudited)
3
• Analysis and Discussion of Financial Statements
(YK, LS, SM)
176 177
Page 91
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Berikut adalah pengungkapan hubungan afiliasi antara The following is the disclosure of affiliate relationships
Pemegang Saham Utama Majority and Controlling anggota Direksi, Dewan Komisaris, dan pemegang between members of the Board of Directors, Board of
dan Pengendali Shareholder saham utama: Commissioners, and the main shareholders:
Berikut adalah skema pemegang saham utama dan Depicted below is a schematic of the Company’s 1. Tidak ada hubungan afiliasi antara anggota Direksi 1. There is no affiliation between the members of the
pengendali per 31 Desember 2023: ultimate shareholder as of December 31, 2023: dengan anggota Direksi lainnya; Board of Directors with members of the Board of
Directors;
2. Tidak ada hubungan afiliasi antara anggota Dewan 2. There is no affiliation between the members of the
Komisaris dengan anggota Direksi lainnya; Board of Commissioners and members of the Board
The Ning King of Directors;
& Family 3. Hubungan afiliasi antara anggota Direksi dengan 3. Affliated relationship between the members of the
Pemegang Saham Utama dan/atau pengendali: Board of Directors with the Major Shareholder and /
Wakil Direktur Utama Perseroan Bapak Leo Yulianto or controlling shareholder: Mr. Leo Yulianto Sutedja
PT Argo Sutedja adalah salah satu pemegang saham dan/ are one of the shareholders and/or controllers in PT
Hungkang Masyarakat Daiwa House atau pengendali di PT Argo Manunggal Land Argo Manunggal Land Development, which is the main
Manunggal Land
Sutedja Public Industry Co., Ltd.
Development Development yang merupakan pemegang saham shareholder of the Company.
utama Perseroan.
0,07% 41,80% 48,13% 10,00% 4. Tidak ada hubungan afiliasi antara anggota Dewan 4. There is no affiliation between the members of the
Komisaris dengan anggota Dewan Komisaris lainnya; Board of Commissioners with members of the Board
of Commissioners;
5. Tidak ada hubungan afiliasi antara anggota Dewan 5. There is no affiliation between members of the Board
Komisaris dengan pemegang saham utama dan/ of Commissioners and a major and / or controlling
atau pengendali. shareholder.
Komite Di Bawah Commitees Supporting the
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Hubungan Afiliasi Dewan Komisaris, Direksi dan Pemegang Saham Utama Dalam melakukan fungsi pengawasan dan pemberian In conducting oversight and providing advice to the
Affiliated Relationships Between the Board of Commissioners, Board of Directors and Majority Shareholder nasihat kepada Direksi, Dewan Komisaris dibantu oleh Board of Directors, the BoC is assisted by the Audit
Komite Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Committee and the Nomination and Remuneration
Keterangan Hubungan keluarga sampai derajat ketiga Hubungan bisnis atau utang piutang Komite tersebut secara kolektif membantu Dewan Committee. These committees collectively assist the
Description Family relationship up to 3rd degree Business or debtor-creditor relationship
Komisaris untuk mewujudkan suatu sistem tata kelola Board of Commissioners to create a good corporate
Dewan Direksi Pemegang Dewan Direksi Pemegang perusahaan yang baik (Good Corporate Governance). governance (GCG) system.
Komisaris Board of Saham Utama Komisaris Board of Saham Utama
Board of Directors Major Board of Directors Majority
Commissioners Shareholders Commissioners Shareholders
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None
I Gusti Putu Suryawirawan
Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None
Herbudianto
Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None
Wahyu Hidayat
Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None
Hartono
Direksi Board of Directors
Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None
Yoshihiro Kobi
Tidak None Tidak None Ya Yes Tidak None Tidak None Ya Yes
Leo Yulianto Sutedja
Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None Tidak None
Swan Mie Rudy Tanardi
178 179
Page 92
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Komite Audit Audit Committee Struktur, Keanggotaan dan Keahlian Audit Committee Structure,
Komite Audit Membership and Expertise
Struktur Komite Audit diatur dalam Peraturan OJK The Audit Committee Structure is regulated by OJK
Komite Audit bertanggung jawab memberikan petunjuk The Audit Committee is responsible for giving directions No.55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Regulation No.55/POJK.04/2015 concerning the
dan masukan yang objektif dan professional kepada and suggestions in an objective and professional Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit dan Piagam Formation and Guidelines for the Work of the Audit
Dewan Komisaris terkait rekomendasi dari Direksi. manner to the Board of Commissioners related to Komite Audit yang ditetapkan Dewan Komisaris, yaitu Committee and the Audit Committee Charter established
Komite Audit terbentuk dan bertanggung jawab kepada recommendations from the Board of Directors. The sebagai berikut: by the Board of Commissioners, as follows:
Dewan Komisaris. Audit Committee is formed by, and is accountable to, the
Board of Commissioners 1. Komite Audit dibentuk oleh dan bertanggung jawab 1. The Audit Committee is formed by and reports to the
kepada Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
2. Anggota Komite Audit diangkat dan diberhentikan 2. Members of the Audit Committee are appointed and
oleh Dewan Komisaris. dismissed by the Board of Commissioners.
Anggota Komite Audit Audit Committee
3. Anggota Komite Audit paling paling sedikit terdiri dari 3. The members of the Audit Committee shall consist
3 (tiga) orang anggota yang berasal dari Komisaris of at least 3 (three) members from Independent
Untuk memenuhi ketentuan Peraturan OJK No.55/ To comply with the provisions of FSA Regulation No.55/
Independen dan Pihak Independen terdiri dari: Commissioners and Independent Parties consisting of:
POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman POJK.04/2015 concerning the Establishment and
a. Seorang Komisaris Independen; a. An Independent Commissioner;
Pelaksanaan Kerja Komite Audit, berdasarkan Surat Guidelines for the Work of the Audit Committee, based
b. Seorang dari Pihak Independen yang memiliki b. An Independent Party who has expertise in
Keputusan Dewan Komisaris No.030/B/SP-Kom/ on the Decree of the Board of Commissioners No.030/B/
keahlian di bidang keuangan atau akuntasi; dan finance or accounting; and
BeFa/V/2019, tanggal 28 Mei 2019 tentang Perubahan SP-Kom/BeFa/V/2019, dated May 28, 2019 concerning
c. Seorang dari Pihak Independen yang memiliki c. An Independent Party who has expertise in the
Susunan Anggota Komite Audit, telah disampaikan Amendments to The composition of the Audit Committee
keahlian di bidang hukum field of law
kepada Otoritas Jasa Keuangan dalam jangka waktu Members has been submitted to the Financial Services
4. Komite Audit diketuai oleh Komisaris Independen, 4. The Audit Committee is chaired by an Independent
paling lama 2 (dua) hari kerja setelah pengangkatan Authority within a maximum period of 2 (two) working
hanya dapat merangkap jabatan sebagai ketua Commissioner, who only hold concurrent positions as
atau pemberhentian, dan telah dimuat dalam Situs Web days after the appointment or termination, and has
komite paling banyak pada 1 (satu) komite lainnya. the chairperson of at most on 1 (one) other committee.
Bursa Efek dan/atau Situs Web Perseroan. been posted on the Stock Exchange Website and/or the
5. Anggota Komite Audit yang merupakan Komisaris 5. A member of the Audit Committee who is an
Company's Website.
Independen bertindak sebagai Ketua Komite Audit. Independent Commissioner act as Chair of the Audit
Committee.
Ketua Komite Audit harus diketuai oleh Komisaris An Independent Commissioner shall serve as the
6. Masa tugas anggota Komite Audit tidak boleh lebih 6. The term of office of the Audit Committee member
Independen. Dengan demikian, mayoritas anggota Komite Chairman of the Audit Committee. Therefore, most
lama dari masa jabatan Dewan Komisaris, dan may not be longer than the term of office of the Board
Audit merupakan pihak Independen. Susunan Komite members of the Audit Committee are independent
dapat dipilih kembali hanya untuk 1 (satu) periode of Commissioners, and can be re-elected only for the
Audit BeFa di tahun 2023 adalah sebagai berikut: parties. The composition of BeFa’s Audit Committee in
berikutnya. next 1 (one) period.
2023 is shown in the following table:
Nama Jabatan Masa Jabatan
Name Position Term of Office
Wahyu Hidayat Ketua Diangkat sebagai Ketua Komite Audit pada tanggal 28 Mei Struktur Keanggotaan dan Keahlian Komite Audit
(Komisaris Independen) 2019 dan masa jabatannya berlaku sampai dengan berakhirnya
Audit Comittee's Members Structure and Skill
Chairman masa jabatan sebagai anggota Dewan Komisaris BeFa atau
(Independent Commissioner) ditetapkan lain melalui Keputusan Dewan Komisaris.
Nama Jabatan Keterangan Keahlian
Appointed as Chairman of the Audit Committee on May 28, Name Position Description Skills
2019, his term of office is valid until the end of his tenure
as BeFa’s Board of Commissioners member or stipulated Ketua Komite Audit Komisaris Independen Ekonomi dan Hukum
otherwise by the Board of Commissioners Decree.
Wahyu Hidayat Chairman of Audit Committee Independent Commissioner Economy and Law
Anggota (Pihak Independen) 28 Mei 2019–RUPS Tahun 2023 Anggota Komite Audit Pihak Independen Hukum dan Keuangan
Antony Muljanto Antony Muljanto
Member (Independent Party) May 28, 2019–GMS in 2023 Member of Audit Committee Independent Party Legal and Finance
Anggota (Pihak Independen) 28 Mei 2019–RUPS Tahun 2023 Anggota Komite Audit Pihak Independen Akuntansi dan Keuangan
Zulfitry Ramdan Zulfitry Ramdan
Member (Independent Party) May 28, 2019–GMS in 2023 Member of Audit Committee Independent Party Accounting and Finance
180 181
Page 93
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Wahyu Hidayat Zulfitry Ramdan
Ketua Komite Audit Anggota Komite Audit
Chairman of Audit Committee Member of Audit Committee
Beliau merangkap sebagai Ketua Komite Audit dan He concurrently serves as the Chairman of the Audit Warga Negara Indonesia, dilahirkan di Jakarta, saat ini Indonesian citizen, born in Jakarta, currently 40 years
Komisaris Independen sejak 2019. Profil beliau Committee and Independent Commissioner since 2019. berusia 40 tahun, menjabat sebagai anggota Komite old, has served as a member of the Audit Committee
dipaparkan pada bagian Profil Dewan Komisaris pada His profile is presented in the Board of Commissioners Audit sejak tahun 2019. since 2019.
Laporan Tahunan ini. section in this Annual Report.
Memperoleh gelar Sarjana Akuntansi dari Universitas He earned a Bachelor of Accounting from Trisakti
Trisakti, Jakarta pada tahun 2007, Program Pendidikan University, Jakarta in 2007, a Professional Accounting
Profesi Akuntansi di Universitas Indonesia tahun 2008 Education Program at the University of Indonesia in
dan Magister Manajemen dari Universitas Indonesia, 2008 and a Master of Management in Finance from the
Jakarta untuk jurusan Keuangan pada tahun 2009. University of Indonesia, Jakarta in 2009.
Antony Muljanto Memiliki sertifikasi Certified Public Accountant dengan A Certified Public Accountant that has served as a
pengalaman kerja sebagai Komite Audit Institut member of the Audit Committee of Bandung Institute
Anggota Komite Audit Teknologi Bandung (2014–sekarang), Komite Audit of Technology (2014–present); the Audit Committee of
Member of Audit Committee PT Sawit Sumber Mas Tbk. (2014–sekarang), Partner PT Sawit Sumber Mas Tbk. (2014–present); a partner in
di Kantor Akuntan Publik Tasnim, Fardiman, Sapuan, the public accounting firm Tasnim, Fardiman, Sapuan,
Nuzuliana, Ramdan & Rekan (2018–sekarang), Dosen Nuzuliana, Ramdan & Rekan (2018–present); as lecturer
tetap di Universitas Bina Nusantara (2010–sekarang). at Bina Nusantara University (2010–present).
Warga Negara Indonesia, dilahirkan di Jakarta, saat ini Indonesian citizen, born in Jakarta, currently 49 years
berusia 49 tahun menjabat sebagai anggota Komite old, has served as a member of the Audit Committee
Audit sejak tahun 2019. since 2019.
Independensi Komite Audit Independence of the Audit Committee
Memperoleh gelar Sarjana Administrasi Bisnis dari He obtained his Bachelor of Business Administration
University of Wisconsin di Madison, Amerika Serikat from the University of Wisconsin in Madison, United Seluruh Anggota Komite Audit yang berasal dari All members of the Audit Committee who come from
pada 1995 dan gelar Master of Commerce dalam States in 1995 and his Master of Commerce in Fund pihak independen tidak memiliki hubungan independent parties do not have financial, management,
Manajemen Dana dari Universitas New South Wales, Management from the University of New South Wales, keuangan, kepengurusan, kepemilikan saham dan/ share ownership and/or family relations with the
Sydney, Australia pada tahun 2000. Sydney, Australia in 2000. atau hubungan keluarga dengan Dewan Komisaris, Board of Commissioners, Board of Directors and/or
Direksi dan/atau Pemegang Saham Pengendali yang Controlling Shareholders that may affect their ability
Memiliki Certification in Audit Committee Practices He has Certification in Audit Committee Practices dapat mempengaruhi kemampuannya ber tindak to act independently, and have fulfilled FSA Regulation
yang dikeluarkan oleh Ikatan Komite Audit Indonesia. issued by the Indonesian Audit Committee Association. independent, serta telah memenuhi Peraturan OJK No.55/POJK.04/2015 concerning the Formation and
Mengikuti Aspek Hukum dan Investigasi dan Audit He participated in Legal Aspects and Certified Fraud No.55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Guidelines for Audit Committee Work.
Kecurangan Bersertifikat dari Infobank Institute di tahun Investigation and Audit held by Infobank Institute in 2016 Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit.
2016, Sertifikasi Keahlian Pembiayaan oleh PT Sertifikasi and Financing Expertise Certification by PT Sertifikasi
Profesi Pembiayaan Indonesia (SPPI) di tahun 2016. Profesi Pembiayaan Indonesia (SPPI) in 2016. Tidak ada Anggota Komite Audit yang merangkap There is no Audit Committee Member who also serves
menjadi anggota Komite lainnya. as a member on another Committee.
Menjabat sebagai Direktur di PT Sari Dasa Karsa Served as a Commissioner at Director of PT Sari Dasa
(2020-sekarang), Komisaris di PT Sari Dasa Karsa, Karsa (2020-present), PT Sari Dasa Karsa (controlling
(pemegang saham pengendali dari PT Buana Finance shareholder of PT Buana Finance Tbk. (2020), Finance
Tbk. (2020), Direktur Keuangan PT Buana Finance Tbk. Director of PT Buana Finance Tbk. (2007–2018), Head of
(2007–2018), Kepala Divisi Treasury PT Buana Finance Treasury Division of PT Buana Finance Tbk. (2005–2007),
Tbk. (2005–2007), dan Asisten Wakil Direktur PT Karet and Assistant Deputy Director of PT Karet Mas, Jakarta
Mas, Jakarta (2002–2005). (2002–2005).
182 183
Page 94
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
8. Menjalankan tugas-tugas lain yang relevan dengan 8. To carry out other tasks that are relevant to the
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities of
fungsi Komite Audit atas permintaan Dewan functions of the Audit Committee at the request of
Komite Audit the Audit Committee
Komisaris. the Board of Commissioners.
9. Menelaah dan melaporkan pada Dewan Komisaris 9. To review and report to the Board of Commissioners
Tugas dan tangung jawab Komite Audit sebagaimana The duties and responsibilities of the Audit Committee as
atas pelaksanaan pengaduan yang berkaitan on the implementation of the complaints relating
tercantum dalam Piagam Komite Audit Perseroan, stated in the Audit Committee Charter are, among others:
dengan Perseroan dengan mengikuti prosedur to the Company by following the procedures for
antara lain:
penanganan (whistleblowing system) yang telah handling complaints (whistleblowing system) that
1. M o nito ri ng and evalu ati ng the planni ng and
disusun Perseroan. has been formulated by the Company.
1. M e l a k u k a n p e m a n t a u a n d a n e va l u a s i at a s implementation of the audit, and monitoring of
10. Komite Audit melakukan penelahaan dan memberikan 10. The Audit Committee reviews and advises the Board
p e re n c a n a a n d a n p e l a ks a n a a n au d i t s e r t a follow-up results in order to assess the adequacy
saran kepada Dewan Komisaris terkait dengan adanya of Commissioners on potential conflicts of interest
pemantauan atas tindak lanjut hasil audit dalam of internal controls, including the adequacy of the
potensi benturan kepentingan Perseroan. in the Company.
rangka menilai kecukupan pengendalian internal financial reporting process.
11. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 11. Maintain the confidentiality of documents, data and
termasuk kecukupan proses pelaporan keuangan. 2. In order to carry out the tasks detailed in the above
Perseroan. information of the Company.
2. Dalam rangka melaksanakan tugas pada butir item, and to provide recommendations to the Board
tersebut di atas dan guna memberi rekomendasi of Commssioners, the Audit Committee monitors and
kepada Dewan Komisaris, Komite Audit melakukan evaluates:
pemantauan dan evaluasi terhadap :
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
a. Pelaksanaan tugas Divisi Audit Internal (DAI). a. The implementation of duties by the Internal Audit
Perseroan memiliki Piagam Komite Audit yang secara The Company has an Audit Committee Charter that is
Division (IAD).
terus menerus disempurnakan dan diperbaharui sesuai continuously refined and updated in accordance with
b. Kesesuaian pelaksanaan audit oleh Kantor Akuntan b. The conformity of the audit by Public Accounting
dengan perkembangan peraturan hukum yang berlaku the developments in prevailing laws and regulations, as
Publik dengan Standar Audit yang berlaku. Firm with prevailing Auditing Standards.
serta kondisi terkini. Pembaharuan/penyempurnaan well as current conditions. The renewal/improvement
c. Kesesuaian Laporan Keuangan dengan Standar c. The conformity of the Financial Statements with
atas Piagam Komite Audit Perseroan terakhir dilakukan of the Company's Audit Committee Charter last took
Akuntansi yang berlaku. applicable accounting standards.
pada tahun 2015 berdasarkan Surat Keputusan Dewan place in 2015 based on the Decree of the Board of
d. Memberikan pendapat independen dalam hal d. To provide an independent opinion in the event of
Komisaris Perseroan No.006/B/SP-Kom/BFIE/XII/2015 Commissioners No.006/B/SP-KOM/BFIE/XII/2015 dated
terjadi perbedaan pendapat antara manajemen dan discrepancies between the management and the
tanggal 17 Desember 2015 mengenai Pembaharuan December 17, 2015 regarding the renewal of the Audit
Kantor Akuntan Publik atas jasa yang diberikannya. public accounting firm for services rendered.
Piagam Komite Audit tersebut memuat struk tur Committee Charter which includes the organizational
e. Pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas hasil e. Implementation of follow-up actions by the Board
organisasi, tugas dan tanggung jawab, wewenang, structure, tasks and responsibilities, authorities,
temuan DAI dan Akuntan Publik. of Directors on the findings of the IAD and the
struktur dan keanggotaan, masa tugas, rapat, risalah structure and membership, term of service, meeting,
Public Accountant.
rapat dan pelaporan. meetings minutes and reporting.
3. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan 3. Reviewing any other financial information that will be
lainnya yang akan dikeluarkan Perseroan kepada issued by the Company to the public or authorities
publik dan atau pihak otoritas seperti proyeksi, dan such as projections and other statements relating to
laporan lainnya terkait dengan informasi keuangan the Company's financial information. Laporan Pelaksanaan Kegiatan Report of Audit Committee
Perseroan. Komite Audit Activities
4. Melakukan penelaahan atas kepatuhan Perseroan 4. To review the Company's compliance with laws and
terhadap peraturan perundang-undangan di bidang regulations in the capital market and legislation and Selama tahun 2023 Komite Audit telah melakukan tugas During 2023 the Audit Committee carried out its duties and
Pasar Modal dan peraturan perundang-undangan other provisions related to the business activities of dan tanggung jawabnya sesuai ketentuan sebagai berikut: responsibilities in accordance with the following provisions:
serta ketentuan lainnya yang berhubungan dengan the Company. 1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan 1. Reviewing financial information that will be released by
kegiatan usaha Perseroan. yang akan dikeluarkan Perseroan kepada publik dan/ the Company to the public and/or authorities, namely
5. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 5. To provide recommendations to the Board regarding atau pihak Otoritas, yaitu keuangan konsolidasian quarterly consolidated financials in the first and third
mengenai penunjukan Kantor Akuntan Publik, yang the appointment of the Public Accounting Firm triwulan, yaitu pada triwulan I dan III, serta laporan quarter, and semi-annual and annual financial reports,
didasarkan pada independensi, ruang lingkup which is based on independence, the scope of the keuangan tengah tahunan dan tahunan, yaitu pada in the second and fourth quarters.
penugasan, dan fee untuk disampaikan kepada assignment, and the fee to be submitted to the triwulan II dan IV.
Rapat Umum Pemegang Saham. General Meeting of Shareholders. 2. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 2. Providing recommendations to the Board of
6. Menelaah dan melaporkan kepada Dewan Komisaris 6. To review and report to the Board of Commissioners berupa informasi yang cukup untuk persetujuan Commissioners comprising sufficient information
atas pengaduan yang berkaitan dengan proses on complaints related to accounting and financial publikasi laporan keuangan konsolidasian dimaksud. with regard to approval of the publication of the
akuntansi dan pelaporan keuangan Perseroan. reporting processes of the Company. intended consolidated financial statements.
7. Melakukan penelaahan dan pemantauan atas 7. To review and monitor the implementation of good 3. Menilai kinerja Akuntan Publik terkait hasil audit 3. Assessing the performance of the Public Accountant
implementasi Good Corporate Governance (GCG) corporate governance (GCG) in an effective and laporan keuangan konsolidasian pada tahun related to the results of audited consolidated financial
yang efektif dan berkelanjutan. sustainable manner. sebelumnya. statements in the previous year.
184 185
Page 95
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 4. Providing rec omme ndations to the B oard of
Program Pelatihan Komite Audit Audit Committee Training Program
mengenai penunjukan Akuntan Publik untuk audit Commissioners regarding the appointment of a
tahun buku 2023. Public Accountant for 2023 fiscal year audit.
Sepanjang tahun 2023, program pelatihan dalam Throughout 2023, training programs in order to improve
5. Membuat laporan terkait pelaksanaan tugas Komite 5. Drawing up reports related to the implementation of
rangka meningkatkan kompetensi anggota Komite the competency of members of the Audit Committee
Audit. the Audit Committee's duties.
Audit yang dilaksanakan baik secara formal maupun were carried out both formally and informally. The
secara informal. Program pengembangan kompetensi competency development program at tended by
yang diikuti oleh anggota Komite Audit dapat dilihat members of the Audit Committee can be found in the
Frekuensi Rapat dan Frequency of Meetings and dalam tabel berikut ini: following table:
Tingkat Kehadiran Attendance Level
Komite Audit melakukan rapat secara berkala yang The Audit Committee holds regular meetings at least Zulfitry Ramdan
dilakukan sekurang-kurangnya 1 (satu) kali dalam once every 3 (three) months. During 2023, the Audit Anggota Komite Audit
3 (tiga) bulan. Selama tahun 2023, Komite Audit Committee conducted five (5) meetings. Member of Audit Committee
Perseroan telah melakukan lima (5) kali rapat.
Nama Pelatihan Jenis Pendidikan Tanggal Pelatihan Tempat Pelatihan Penyelenggara
Training Name Type of Education Training Date Training Place Organizer
Agenda Rapat Komite Audit Tahun 2023 Konfrensi Nasional Komite Audit Mengawal Konferensi 19 Oktober 2023 Jakarta Ikatan Komite
Keberlanjutan dan Pertumbuhan Perseroan Conference October 29, 2023 Jakarta Audit Indonesia
Agenda Meeting Audit Committee in 2023
Melalui Pengawasan dan Pengendalian Risiko Indonesian Institute
No. Tanggal Rapat Dewan Komite Audit Agenda Rapat Kehadiran Tingkat National Conference of the Audit Committee to of Audit Committee
No. Date of the Audit Comitee Meeting Meeting Agenda Attendance Kehadiran Oversee the Company's Sustainability and Growth
Attendance Level Through Supervision and Risk Control
1 20 Maret 2023 Laporan Keuangan atas Audit Tahun Buku 2022
3 100%
March 20, 2023 Financial Statement for the 2022 Fiscal Year Audited
2 28 Maret 2023 Laporan Keuangan atas Audit Tahun Buku 2022 Penilaian Kinerja Performance Assessment of
3 100%
March 28, 2023 Financial Statement for the 2022 Fiscal Year Audited Komite Audit Audit Committee
3 17 April 2023 Laporan Keuangan Tidak Diaudit triwulan ke-1 tahun 2023
3 100%
April 17, 2023 Financial Statement for 1St quarter 2023 Unaudited
Penilaian terhadap kinerja Komite Audit dilakukan Performance assessment of the Audit Committee is
4 27 Juli 2023 Laporan Keuangan Tidak Diaudit triwulan ke-2 tahun 2023
3 100% secara self assessment, dimana hasilnya kemudian carried out by self-assessment, and the results are then
July 27, 2023 Financial Statement for 2nd quarter 2023 Unaudited
dilaporkan kepada Dewan Komisaris selaku atasan reported to the Board of Commissioners as the direct
5 25 Oktober 2023 Laporan Keuangan Tidak Diaudit triwulan ke-3 tahun 2023
3 100% langsung. Beberapa aspek yang menjadi dasar penilaian supervisor. Some aspects that form the basis of the
October 25, 2023 Financial Statement for 3rd quarter 2023 Unaudited
meliputi hal-hal sebagai berikut: assessment include the following:
Rekapitulasi Kehadiran Anggota Komite Audit No. Indikator Kinerja Komite Audit 2023 Bobot Indikator Self Assessment Rata-rata Tertimbang
Performance Indicator Audit Comittee 2023 Weight Indicators Self Assessment Weighted Average
Dalam Rapat Komite Audit Tahun 2023
No.
Penelaahan dan analisa laporan keuangan
Recapitulation of Attendance of Audit Committee Members in 2023 Audit Committee Meetings 1.
Review and analysis of financial statements 40% 90 36
Jumlah Rapat Jumlah Rapat Tingkat Memastikan kepatuhan Perseroan terhadap peraturan yang berlaku
Nama Jabatan
Number of yang Dihadiri Kehadiran
2.
Ensuring the Company's compliance with applicable regulations 30% 90 27
Name Position
Meetings Meetings Attended Attendance Level
Memantau penerapan Good Corporate Governance secara
Ketua Komite Audit/Komisaris Independen
Wahyu Hidayat 5 5 100% berkelanjutan
Chairman of Audit Committee/ 3.
Monitoring the implementation of Good Corporate Governance in a 30% 90 27
Independent Commissioner sustainable manner
Anggota Komite Audit
Antony Muljanto 5 5 100% NILAI SCORE 90
Member of Audit Committee
Anggota Komite Audit
Zulfitry Ramdan 5 5 100% Nilai diatas 85 Score above 85 Sangat Baik Very Good Nilai <50≤60 Score <50≤60 Kurang Baik Less Good
Member of Audit Committee
Nilai <75≤85 Score <75≤85 Baik Good Nilai ≤50 Score ≤50 Tidak Baik Not Good
Nilai <60≤75 Score <60≤75 Cukup Baik Fairly Good
186 187
Page 96
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Komite Nominasi Nomination and I Gusti Putu Suryawirawan
Ketua Komite Nominasi
I Gusti Putu Suryawirawan
Chairman of the Nomination and
dan Remunerasi Remuneration Committee dan Remunerasi Remuneration Committee
Beliau merangkap sebagai Ketua Komite Nominasi He concurrently serves as the Chairman of the the
dan Remunerasi dan Komisaris Independen sejak Nomination and Remuneration Committee since 2022.
2022. Profil beliau dipaparkan pada bagian Profil His profile is presented in the Board of Commissioners
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.34/ Based on the Regulation of Financial Services Authority 34/ Dewan Komisaris pada Laporan Tahunan ini. section in this Annual Report.
POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 (“POJK 34”) POJK.04/2014 dated December 8, 2014 ("POJK 34") on the
tentang Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten Nomination and Remuneration Committees of Issuers or Hungkang Sutedja Hungkang Sutedja
atau Perusahaan Publik. Komite ini dibentuk oleh dan Public Companies, this committee was established by, and is Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Member of the Nomination and Remuneration Committee
bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris dalam accountable to, to the Board of Commissioners. It helps the Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 55 tahun. Indonesian citizen, currently 55 years old. He has served as
membantu melaksanakan fungsi dan tugas Dewan Board of Commissioners to carry out functions and duties Beliau merangkap sebagai Anggota Komite Nominasi a Member of Nomination and Remuneration Committee
Komisaris terkait Nominasi dan Remunerasi terhadap in relation to the Nomination and Remuneration of members dan Remunerasi sejak tahun 2019 and Commissioner since 2019.
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris. of the Board of Directors and the Board of Commissioners.
Memperoleh gelar Sarjana dari University of Missouri, He graduated with a Bachelor’s degree in Finance from the
Columbia untuk jurusan Keuangan pada tahun 1993. University of Missouri, Columbia in 1993.
Anggota Komite Nominasi Composition of the Nomination and
dan Remunerasi Remuneration Committee Menjabat sebagai Direktur Utama PT Bekasi Matra He served as President Director of PT Bekasi Matra
Industrial Estate (2011–2017); Komisaris Utama PT Industrial Estate (2011–2017); President Commissioner of
Untuk memenuhi ketentuan Peraturan OJK No.34/ To comply with the provisions of OJK Regulation Putra Manunggal Energy (2008– sekarang); Direktur PT PT Putra Manunggal Energy (2008– present); Director of
POJK.04/2014 tentang tentang Komite Nominasi No.34/POJK.04/2014 concerning the Establishment Manunggal Prime Development (2001–2016); Direktur PT Manunggal Prime Development (2001–2016); President
dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik, and Guidelines for the Work of the Nomination and Utama PT Daya Sakti Perdika (1999–2016); dan Direktur Director of PT Daya Sakti Perdika (1999–2016); and Director
berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No. Remuneration Committee, based on the Decree of PT Megalopolis Manunggal Industrial Development of PT Megalopolis Manunggal Industrial Development
031/B/SP-Kom/BeFa/V/2019, tanggal 28 Mei 2019 the Board of Commissioners No.031/B/SP - Kom/ (1996–2018). (1996–2018).
tentang Perubahan Susunan Anggota Komite Nominasi B e Fa / V/ 2019 , d ate d M ay 28 , 2019 c o n c e r n i n g
dan Remunerasi, telah disampaikan kepada Otoritas Amendments to The composition of the Nomination and
Jasa Keuangan dalam jangka waktu paling lama 2 (dua) Remuneration Committee Members has been submitted Witjaksono Abadiman Sidharta Witjaksono Abadiman Sidharta
hari kerja setelah pengangkatan atau pemberhentian, to the Financial Services Authority within a maximum Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Member of the Nomination and Remuneration Committee
dan telah dimuat dalam Situs Web Bursa Efek dan/atau period of 2 (two) working days after the appointment Warga Negara Indonesia, , saat ini berusia 64 tahun, Indonesian citizen, currently 64 years old, served
Situs Web Perseroan. Susunan keanggotaan Anggota or termination, and has been posted on the Stock menjabat sebagai anggota Komite Nominasi dan as a member of the Nomination and Remuneration
Komite Nominasi dan Remunerasi BeFa di tahun 2023 Exchange Website and/or the Company's Website. The Remunerasi sejak tahun 2019. Committee since 2019.
ditunjukkan pada tabel berikut: composition of the BeFa Nomination and Remuneration
Committee in 2023 were as follows: Memperoleh gelar Bachelor of Science dari University Graduated with a Bachelor of Science degree majoring
of Southern California, Los Angeles, Amerika Serikat in Business from the University of Southern California,
Nama Jabatan Masa Jabatan untuk jurusan Bisnis pada tahun 1982 dan Magister Los Angeles, USA in 1982; and earned a Master of
Name Position Term of Office Manajemen dari Universitas Sebelas Maret, Surakarta, Management degree from University of Sebelas Maret,
Ketua (Komisaris Independen) Diangkat sebagai Ketua Nominasi dan Remunerasi pada tanggal Indonesia pada tahun 2002. Surakarta, Indonesia in 2002.
I Gusti Putu
Chairman (Independent 30 Mei 2022 dan masa jabatannya berlaku sampai dengan
Suryawirawan
Commissioner) berakhirnya masa jabatan sebagai Dewan Komisaris BeFa atau
Menjabat sebagai Direktur Utama PT Anugra Capital Having served as President Director of PT Anugra
ditetapkan lain melalui Keputusan Dewan Komisaris
Appointed as Chairman of the Nomination and Remuneration
(2001–sekarang); Komisaris PT Pewete Bahtera Capital (2001–present); Commissioner of PT Pewete
Committee on May 30, 2022, his term of office is valid until the Kencana (2006–sekarang); Direktur Utama PT Bahana Bahtera Kencana (2006–present); President Director of
end of his tenure as BeFa’s Board of Commissioners or stipulated Securities (1998–2001); Direktur Pelaksana (Managing PT Bahana Securities (1998–2001); Managing Director
otherwise by the Board of Commissioners Decree Director) PT Bahana Pembinaan Usaha Indonesia of PT Bahana Pembinaan Usaha Indonesia (Persero)
(Persero) (1994- 2001); Direktur Pelaksana dan Kepala (1994–2001); Managing Director and Head of Investment
Anggota 28 Mei 2019–RUPS Tahun 2023
Hungkang Sutedja
Member May 28, 2019–GMS in 2023 Divisi Investment Banking (Managing Director & Head Banking Division of PT Bahana Securities (1994–1998);
of Investment Banking) PT Bahana Securities (1994– and Vice President of Corporate & Relationship Banking
Anggota (Pihak Independen) 28 Mei 2019–RUPS Tahun 2023
Witjaksono Abadiman 1998); Vice President Corporate & Relationship Banking of The Chase Manhattan Bank N.A, Jakarta (1982–1994).
Member (Independent Party) May 28, 2019–GMS in 2023
Sidharta
The Chase Manhattan Bank N.A, Jakarta (1982–1994).
188 189
Page 97
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
4. Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh 4. To carry out other duties assigned by the Board of
Independensi Komite Nominasi Independence of the Nomination and
Dewan Komisaris. Commissioners.
dan Remunerasi Remuneration Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi diketuai oleh Bapak The Nomination and Remuneration Committee is chaired
I Gusti Putu Suryawirawan sebagai Komisaris Utama by Mr. I Gusti Putu Suryawirawan as the Independent
Piagam Komite Nominasi dan Nomination and Remuneration
Independen, yang tidak memiliki hubungan afiliasi President Commissioner. He has no affiliation with the Remunerasi Charter
dengan Dewan Komisaris, Direksi, dan pemegang Board of Commissioners, Board of Directors or major
saham utama Perseroan. shareholder of the Company. Sebagaimana diatur dalam Peraturan OJK Nomor As regulated by FSA Regulation Number 34/POJK.04/2014
34/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 tentang dated December 8, 2014 regarding the Nomination and
Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Remuneration Committee of Issuers or Public Companies,
Perusahaan Publik. Komite Nominasi dan Remunerasi the Nomination and Remuneration Committee has
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities of
telah menyusun Piagam Komite Nominasi dan established the Nomination and Re mune ration
Komite Nominasi dan the Nomination and Remuneration
Remunerasi yang telah mendapat persetujuan dari Committee Charter which has been approved by the
Remunerasi Committee Dewan Komisaris pada tanggal 21 Desember 2017. Board of Commissioners on December 21, 2017.
Tugas dan tanggung jawab Komite Nominasi dan The duties and responsibilities of the Nomination and
Remunerasi sebagaimana tercantum dalam Piagam Remuneration Committee as stated in the Charter of the
Laporan Pelaksanaan Kegiatan Komite Report of Nomination and
Komite Audit Perseroan, antara lain: Audit Committee of the Company are as follows:
Nominasi dan Remunerasi Remuneration Committee Activity
a. Terkait dengan kebijakan remunerasi: a. Related to the remuneration policy:
Komite Nominasi dan Remunerasi mengajukan usulan The N o minatio n and Re mu ne ration C o m mit te e
1. M e l a k u k a n e v a l u a s i s e r t a m e n y u s u n d a n 1. To evaluate and prepare and provide recommendations
remunerasi bagi anggota Dewan Komisaris dan Direksi. proposes remuneration for members of the Board of
memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris to the Board of Commissioners regarding remuneration
Commissioners and the Board of Directors.
mengenai sistem/kebijakan remunerasi dan system/policy and nomination for the Commissioners
nominasi bagi Komisaris dan Direksi Perseroan. and Board of Directors of the Company.
2. Komite juga menelaah dan menentukan penghargaan 2. The Commit tee also reviews and rewards all
bagi semua karyawan yang memenuhi persyaratan employees who are eligible to participate in the Frekuensi Rapat Komite Nominasi dan Meeting Frequency of the Nomination
untuk berpartisipasi dalam Program Stock Option, Stock Option Program, Performance Share Program, Remunerasi and Remuneration Committee
Program Performance Share, serta rencana dan as well as other similar compensation plans and
program kompensasi serupa lainnya di Perseroan programs in the Company that emphasize equality. Komite Nominasi dan Remunerasi melakukan rapat The Nomination and Remuneration Committee holds
yang menekankan kesetaraan. secara berkala sekurang-kurangnya 1 kali (satu) dalam regular meetings at least once in every four (4) months
3. Komite setiap tahun menelaah serta menetapkan 3. The Committee annually reviews and establishes 4 (empat) bulan atau sesuai kebutuhan. Selama tahun or as needed. During 2023, the Nomination and
tujuan dan sasaran kinerja tahunan atau berkala annual or periodic performance objectives and 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan Remuneration Committee conducted one (1) meeting.
yang berkaitan dengan kompensasi untuk Dewan targets related to compensation for the Board of telah melakukan satu (1) kali rapat.
Komisaris dan Direksi. Commissioners and Board of Directors.
b. Terkait dengan kebijakan nominasi: b. Related to the nomination policy:
1. Menyusun dan memberikan rekomendasi mengenai 1. To prepare and provide recommendations on the system Agenda Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi Tahun 2023
sis te m s e r ta p ro s e d u r p e milih an d an /atau and procedures for the selection and/or replacement of
Meeting Agenda of the Committee Nomination and Remuneration in 2023
penggantian anggota Dewan Komisaris dan Direksi members of the Board of Commissioners and Board
kepada Dewan Komisaris untuk disampaikan kepada of Directors to the Board of Commissioners to be No. Tanggal Rapat Dewan Komite Audit Agenda Rapat Kehadiran Tingkat Kehadiran
Rapat Umum Pemegang Saham. submitted to the General Meeting of Shareholders. No. Date of the Audit Comitee Meeting Meeting Agenda Attendance Attendance Level
2. Memberikan rekomendasi mengenai calon anggota 2. To provide recommendations on the candidates
Dewan Komisaris dan/atau Direksi kepada Dewan for the Board of Commissioners and/or Board of 1 20 Juli 2023 Pembahasan Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi
2 75%
Komisaris untuk disampaikan kepada Rapat Umum Directors to the Board of Commissioners to be July 20, 2023 Discussion of the Remuneration for the Board of
Pemegang Saham; submitted to the General Meeting of Shareholders; Commissioner and the Board of Directors
3. M e m b e r i k a n re ko m e n d asi m e n g e n ai P i h a k 3. To provide recommendations concerning the Independent
Independen yang akan menjadi anggota Komite Party who will become members of Audit Committee
Audit dan Komite lainnya (jika ada) kepada Dewan and other Committee (if any) to the Board of
Komisaris dan Direksi Perseroan; Commissioners and Board of Directors of the Company;
190 191
Page 98
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Rekapitulasi Kehadiran Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Kebijakan Suksesi Succession Policy for the
dalam Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi Tahun 2023 Direksi Board of Directors
Recapitulation of Attendance of Nomination and Remuneration Committee Members
in 2023 Nomination and Remuneration Committee Meetings Dalam rangka mempertahankan keberlanjutan bisnis In order to maintain the sustainability of the Company's
perusahaan serta menjaga agar strategi perusahaan business and ensure that Company's strategy will be
Jumlah Rapat Jumlah Rapat Tingkat
Nama Jabatan
Number of yang Dihadiri Kehadiran dalam jangka panjang tetap berlanjut. Perseroan melalui sustainable in the long term, the Company through the
Name Position
Meetings Meetings Attended Attendance Level Komite Nominasi dan Remunerasi akan bertugas untuk Nomination and Remuneration Committee will be tasked
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi menelaah dan mengusulkan perencanaan suksesi with examining and proposing members for the Board
I Gusti Putu 1 1 100%
Suryawirawan Chairman of Nomination and Remuneration Committee anggota Direksi. Pelaksanaan tersebut saat ini sedang of Directors succession planning. Its implementation is
dibahas dan disusun melalui pedoman/charter Komite currently being discussed and formulated through the
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Nominasi dan Remunerasi. guidelines/charter of the Nomination and Remuneration
Hungkang Sutedja 1 – 0%
Member of Nomination and Remuneration Committee Committee.
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Witjaksono 1 1 100%
Member of Nomination and Remuneration Committee
Abadiman Sidharta
Komite-Komite Lain Di Bawah Dewan Other Committees Under
Komisaris Yang Dimiliki The Board of Commissioners
Oleh Perusahaan
Penilaian Kinerja Komite Performance Assessment of Nomination
Nominasi dan Remunerasi and Remuneration Committee Perseroan tidak memiliki komite - komite lain di The Company does not have other commit tees
bawah Dewan Komisaris selain Komite Audit serta under the Board of Commissioners other than the
Komite Nominasi dan Remunerasi. Dengan demikian, Audit Committee and Nomination and Remuneration
Penilaian terhadap kinerja Komite Nominasi dan Performance assessment of the Nomination and
keterangan mengenai komite lain tersebut tidak Committee. Information regarding other committees
Remunerasi dilakukan secara self assessment, dimana Remuneration Commit tee is carried out by self-
tersedia, mencakup identitas anggota, independensi, are not available, including the identity of members,
hasilnya kemudian dilaporkan kepada Dewan Komisaris assessment, and the results are then reported to the
tugas-tanggung jawab, pelaksanaan kegiatan, maupun independency, duties, responsibilities, activities.
selaku atasan langsung. Beberapa aspek yang menjadi Board of Commissioners as the direct supervisor. Some
dasar penilaian meliputi hal-hal sebagai berikut: aspects that form the basis of the assessment include frekensi pertemuan.
the following:
Komite di Bawah Committees Under
No. Indikator Kinerja Dewan Komite Nominasi dan Remunerasi 2022 Bobot Indikator Self Assessment Rata-rata Tertimbang
No. Performance Indicator Nomination and Remuneration Committee 2022 Weight Indicators Self Assessment Weighted Average Direksi the Board of Directors
Tingkat Kehadiran
1.
Attendance Rate 30% 70 21 Hingga 31 Desember 2023, Perseroan tidak memiliki The Company did not have committee under the Board
komite di bawah Direksi. of Directors until December 31, 2023.
Komitmen untuk memajukan kepentingan perusahaan
2.
Commitment to prioritize the Company’s interests 40% 90 36
Ketaatan terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku
3.
Compliance with the prevailing law and regulations 30% 90 27
NILAI SCORE 84
Nilai diatas 85 Score above 85 Sangat Baik Very Good Nilai <50≤60 Score <50≤60 Kurang Baik Less Good
Nilai <75≤85 Score <75≤85 Baik Good Nilai ≤50 Score ≤50 Tidak Baik Not Good
Nilai <60≤75 Score <60≤75 Cukup Baik Fairly Good
192 193
Page 99
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
pelaksanaan tata kelola perusahaan yang baik; Commissioners in the implementation of good
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary corporate governance;
4. Sebagai penghubung antara Perseroan dengan 4. As a liaison between the the Company and the
pemegang saham Perseroan , O toritas Jasa shareholders, the Financial Services Authority, and
Pada akhir Juni 2015, Direksi Perseroan telah menunjuk At the end of June 2015, the Board of Directors appointed Keuangan, dan pemangku kepentingan lainnya other stakeholders.
Sekretaris Perusahaan, yang fungsi dan tugasnya sesuai a Corporate Secretary, with functions and duties in
dengan Peraturan OJK Nomor 35/POJK.04/2014 tentang accordance with FSA Regulation No. 35/POJK.04/2014 Kegiatan Sekretaris Perusahaan Tahun 2023 Corporate Secretary Activity in 2023
Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan Terbuka. on Corporate Secretary of Issuers or Public Companies. Berbagai kegiatan yang dilaksanakan oleh Sekretaris Various activities were undertaken by the Corporate
Perusahaan sepanjang 2023, antara lain: Secretary of the Company throughout 2023, among others:
Sekretaris Perusahaan bekerja sama dengan Divisi The Corporate Secretary in collaboration with the Division 1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya 1. Followed tKeep abreast of the development in the
Hukum Perusahaan dalam memastikan Perusahaan of Corporate Law ensures that the Company complies peraturan perundang-undangan yang terbaru yang capital market, particularly the latest laws and
mematuhi semua perundang-undangan dan peraturan with all laws and regulations related to capital markets. berlaku di bidang Pasar Modal; regulations applicable in the capital market sector
yang terkait dengan pasar modal. Sekretaris Perusahaan The Corporate Secretary acts as the contact person 2. Menyelenggarakan RUPS Tahunan 2. Organizing the Annual General Meeting of Shareholders
bertindak sebagai contact person Perusahaan untuk for the exchange of information with outside parties, 3. Menyelenggarakan Rapat-rapat Direksi dan Dewan 3. Organizing meetings of the Board of Directors and the
pertukaran informasi dengan pihak luar, terutama especially the government, authorities in the capital Komisaris dan Komite Perseroan. Board of Commissioners and the Committees of the
pemerintah, pihak berwenang di pasar modal, media, markets, media and relevant stakeholders. Company.
dan para pemangku kepentingan terkait. 4. Melakukan keterbukaan informasi terkait kegiatan 4. Disclosure of information related to the Company's
korporasi Perusahaan dan beberapa transaksi corporate activities including and various other
Dasar Hukum Penunjukan dan Periode Legal Basis for Appointment and Term of lainnya. transactions.
Jabatan Sekretaris Perusahaan Service of the Corporate Secretary
Sesuai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor In accordance with Financial Services Authority Regulation Program Pelatihan Sekretaris Perusahaan Training Programs for the Corporate Secretary
35/POJK.04/2014 Tentang Sekretaris Perusahaan No. 35/POJK.04/2014 On Corporate Secretaries of Issuers Berikut adalah pelatihan yang diikuti oleh Sekretaris The following are the trainings that the Corporate
Emiten Atau Perusahaan Publik dan Surat Keputusan or Public Companies and the Decree of the Board of Perusahaan selama tahun 2023, antara lain: Secretary participated in during 2023, among others:
Direksi No. 005/B/SK-CS/BFIE/VI/2015, tanggal 29 Juni Directors No. 005/B/SK-CS/BFIE/VI/2015 dated June 29,
2015, Herdian diangkat sebagai Sekretaris Perusahaan 2015, Herdian was appointed as Corporate Secretary of
Perseroan menggantikan Widyawati yang diangkat the Company replacing Widyawati, who was appointed by
berdasarkan Keputusan Direksi tanggal 26 Januari 2015. Decree of the Board of Directors dated 26 January 2015. Program Pendidikan Pelatihan Waktu Tempat Penyelenggara
Training Program Date Place Organizer
Profil Profile
Seminar Sosialisasi Pedoman Umum Governansi 22 Februari 2023 Live via Zoom KNKG didukung oleh IICD & AEI
Berdomisili di Jakarta, Herdian bergabung dengan Domicilied in Jakarta, Herdian joined the Company in June Korporat Indonesia (PUG-KI) February 22, 2023 Live via ZOOM KNKG supported by IICD & AEI
Perseroan pada Juni 2015. Pada tanggal 29 Juni 2015. On 29 June 2015, he was appointed as Corporate Seminar on Socialization of General Guidelines for
2015, ditunjuk sebagai Sekretaris Perusahaan di Secretary of the Company. Previously he was employed at Indonesian Corporate Government (PUG-KI)
Perseroan. Sebelumnya bekerja di MNC Corporation MNC Corporation (PT MNC Investama Tbk.) in the Division Pelatihan Tanggap Darurat, Kebakaran, Gempa 28 Februari 2023 Ruang Konfrensi BPBD Kab. Bekasi, Tim Dokter RS Graha
(PT MNC Investama Tbk.) di divisi Corporate Finance, of Corporate Finance, Investor Relations & Corporate Bumi dan P3K serta Bantuan Hidup Dasar February 28, 2023 MM2100 MM2100, Tim Damkar MM2100
Investor Relations & Corporate Secretary (2008–2011), Secretary (2008–2011), then joined in the Corporate (ISO 45001) MM2100 BPBD Bekasi Regency, Doctor Team
Training on Emergency, Fire, Earthquake and P3K Conference Room of Graha MM2100 Hospital, Fire Team
kemudian bergabung di divisi Corporate Secretary di PT Secretary Division of PT Indika Energy Tbk. as Senior
Response and Basic Life Support (ISO 45001) MM2100
Indika Energy Tbk.sebagai Senior Manager (2011–2015), Manager (2011–2015). He graduated with a Bachelor of
lulusan Sarjana Manajemen Perusahaan di Fakultas Corporate Management from the Faculty of Economics Seminar Debt Securities Issuance Outlook 2023: 7 Maret 2023 Main Hall Gedung BEI, KPEI, KSEI dan Pefindo
Ekonomi Universitas Jayabaya. of Jayabaya University. Securing Debt Strategy in Uncertainty March 7, 2023 BEI RSM BEI, KPEI, KSEI and Pefindo
Seminar Debt Securities Issuance Outlook 2023: Main Hall of IDX
Securing Debt Strategy in Uncertainty Building
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Seminar BEI – GRI The Future of Sustainability 13 Juni 2023 Webinar ZOOM BEI dan GRI
Sebagaimana yang Peraturan POJK 35, tugas dan As set forth in POJK Regulation 35, the duties and
Reporting: An Exclusive Forum for Regulators and June 13, 2023 Zoom Webinar BEI and GRI
tanggung jawab Sekretaris Perusahaan sebagai berikut: responsibilities of the Corporate Secretary are as follows:
Listed Companies in Indonesia
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya 1. To keep abreast of the development of capital Seminar BEI – GRI The Future of Sustainability
peraturan perundang-undangan yang berlaku di markets, especially prevailing Capital Market rules Reporting: An Exclusive Forum for Regulators and
bidang Pasar Modal; and regulations; Listed Companies in Indonesia
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan 2. To provide input to the Board of Directors and Board Seminar Sosialisasi Kriteria dan Penilaian ASEAN 20 Desember 2023 Webinar ZOOM OJK, BEI dan AEI
Komisaris Perseroan untuk mematuhi ketentuan of Commissioners of the Company to comply with Corporate Governance Scorecard (ACGS) December 20, 2023 Zoom Webinar OJK, BEI and AEI
peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal; the Capital Market rules and regulations; ASEAN Corporate Governance Scorecard (ACGS)
Criteria and Assessment Socialization Seminar
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 3. Assist the Board of Directors and the Board of
194 195
Page 100
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
dilakukan disempurnakan sesuai dengan peraturan accordance with prevailing Bapepam-LK regulations.
Audit Internal Internal Audit Bapepam-LK yang berlaku.
Secara garis besar Audit Internal mencakup: Broadly speaking, the Internal Audit includes:
Unit Audit Internal Perseroan dibentuk berdasarkan The Internal Audit Unit of the Company was established 1. Definisi 1. Definitions
Peraturan Bapepam dan LK No. IX.I.7 mengenai based on Bapepam-LK Regulation No. IX.1.7 regarding 2. Maksud dan Tujuan 2. Purpose and Objectives
Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam the Establishment and Guidelines for the Formulation of 3. Visi dan Misi 3. Vision and Mission
Audit Internal, yang merupakan keputusan Ketua the Internal Audit Charter, which was a decree from the 4. Kedudukan, Fungsi, Tugas dan Tanggung Jawab 4. Positions, Functions, Duties and Responsibilities and
Bapepam dan LK No. Kep-496/BL/2008 tanggal 28 Chairman of Bapepam-LK No. Kep-496/BL/2008 dated serta Wewenang Authority
November 2008. November 28, 2008. 5. Ruang Lingkup 5. Scope
6. Kebijakan Audit 6. Audit Policy
Sejak tahun 2011, Perseroan telah membentuk unit Since 2011, the Company has established an Internal Audit 7. Standar Audit 7. Auditing Standards
Internal Audit dan menyusun Piagam Internal Audit Unit and formulated an Internal Audit Charter that has been 8. Kode Etik 8. Code of Conduct
yang telah disahkan oleh Direksi Perseroan. ratified by the Board of Directors of the Company. 9. Evaluasi dan Penyempurnaan 9. Evaluation and Improvement
Dasar Hukum Penunjukan dan Jabatan Legal Basis for Appointment and Position of Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Implementation of Duties and Responsibilities
Kepala Audit Internal Head of Internal Audit Sebagaimana dalam Piagam Audit Internal Perseroan, As stated in the Charter of Internal Audit, the Internal
Internal Audit dipimpin oleh seorang Kepala Unit Audit Internal Audit is led by a Head of Internal Audit Unit who Auditor Internal memiliki tugas dan tanggung jawab, Auditor has the duty and responsibility, among others,
Internal yang diangkat dan diberhentikan oleh Direktur is appointed and dismissed by the President Director antara lain menyusun dan melaksanakan Rencana to formulate and implement the Annual Internal Audit
Utama atas persetujuan Dewan Komisaris. with the approval of the Board of Commissioners. Audit Internal Tahunan, menguji dan mengevaluasi Plan, test and evaluate the implementation of the internal
pelaksanaan pengendalian internal dan sistem control and risk management system in accordance
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Perseroan No. Based on the Decree of the Board of Directors No. 015/B/ manajemen risiko sesuai dengan kebijakan perusahaan, with company policy, and audit and assess the efficiency
015/B/SP Dir/BFIE/X/2016, tanggal 26 Oktober 2016 SP Dir/BFIE/X/2016 dated October 26, 2016 and the melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan and effectiveness in the field of finance, accounting,
dan Keputusan Dewan Komisaris Perseroan No. 014/B/ Decision of the Board of Commissioners No. 014/B/SP- efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, operations, human resources, marketing, information
SP-Kom/BFIE/IX/2016 tertanggal 5 Oktober 2016. KOM/BFIE/IX/2016 dated October 5, 2016. Inwahyudi sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi, technology, and other activities.
menetapkan pengangkatan Inwahyudi Wijaya sebagai Wijaya was appointed as Head of Internal Audit Unit dan kegiatan lainnya.
Kepala Unit Audit Internal Perseroan untuk menggantikan replacing Jimmy Atmaja. In 2022, based on the Decree
Jimmy Atmaja. Pada tahun 2022, berdasarkan Surat of the Commissioner No. 042/B/SP-Kom/BeFa/IV/2022,
Keputusan Komisaris No. 042/B/SP-Kom/BeFa/IV/2022, dated April 5, 2022 and the Decree of the Board of
tanggal 5 April 2022 dan Surat Keputusan Direksi No. Directors No. 043/B/SP Dir/BeFa/IV/2022, dated April 6, DIREK TUR UTAMA President Director
043/B/SP-Dir/BeFa/IV/2022, tanggal 6 April 2022, 2022, determined the appointment of Afiantino Wiharjo Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal
KEPAL A UNIT AUDIT INTERNAL Internal Audit Head
menetapkan pengangkatan Afiantino Wiharjo sebagai as the Company’s Head of Internal Audit Unit to replace Structure and Position of the Internal Audit Unit
Kepala Unit Audit Internal Perseroan untuk menggantikan Inwahyudi Wijaya.
ANGGOTA Members
Inwahyudi Wijaya.
Profil Profile
Bergabung dengan Perseroan pada November 2021. He joined the Company in November 2021. Previously Anggota Unit Audit Internal Member of Internal Audit Unit
Sebelumnya bekerja sebagai Internal Auditor di PT AKR worked as an Internal Auditor at PT AKR Corporindo Tbk. Jumlah anggota Unit Audit Internal adalah (tiga) orang, yang The number of Internal Audit Unit members is (three)
Corporindo Tbk. (2015–2019), kemudian bergabung di PT (2015–2019), then joined PT Sinar Mas Agribusiness and terdiri 1 (satu) orang Kepala Unit Audit Internal, 1 (satu) people, consisting of 1 (one) Head of Internal Audit Unit,
Sinar Mas Agribusiness and Food (SMART) Tbk (2019– Food (SMART) Tbk (2019–2021). He earned Bachelor of orang Senior Auditor dan 1 (satu) orang Staff Auditor. 1 (one) Senior Auditor, and 1 (one) Auditor Staff.
2021). Beliau merupakan lulusan Sarjana Manajemen Economic Management from Tarumanagara University,
Ekonomi dari Universitas Tarumanagara, Jakarta. Jakarta. Profil anggota Audit Internal adalah sebagai berikut: The profile of Internal Audit member is as follows:
Pedoman Kerja Internal Audit Internal Audit Work Guidelines Ferry Visdian Ferrari Ferry Visdian Ferrari
Dalam melaksanakan tugasnya, Unit Internal Audit In performing its duties, the Internal Audit Unit is guided Bergabung dengan Perseroan pada Agustus 2017. Joined the Company in August 2017. Previously he
berpedoman pada Piagam Audit Internal. Secara berkala, by an Internal Audit Charter. Periodically, the Internal Sebelumnya bekerja sebagai Internal Auditor di worked as an Internal Auditor at PT MNC Finance
Piagam Audit Internal dikaji ulang dan disempurnakan Audit Charter is reviewed and refined in accordance PT MNC Finance (2011–2013), kemudian bergabung (2011–2013), prior to joining PT. Tridharma Gunamandiri
sesuai dengan perkembangan peraturan yang berlaku with applicable regulatory developments. On October PT Tridharma Gunamandiri (2013–2017). Lulusan (2013–2017). He graduated with a degree in TInformatics
dan pada tanggal 5 Oktober 2016 melalui Keputusan 5, 2016, through Commissioners Decree No.016/B/SP- Sarjana Teknik Informatika di Fakultas Ilmu Komputer Engineering from the Faculty of Computer Science, Bina
Komisaris No. 016/B/SP-Kom/BFIE/IX/2016, telah KOM/BFIE/IX/2016, improvements were made to it in Bina Nusantara, Jakarta. Nusantara, Jakarta
196 197
Page 101
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Daniel Agung Marsada Jehse Sihombing
B e rg ab u n g d e n g an Pe r se ro an pad a M e i 2 0 2 2 .
Daniel Agung Marsada Jehse Sihombing
Joined the Company in May 2022. Previously worked
Sistem Pengendalian Internal Control
Sebelumnya bekerja sebagai Internal Auditor di PT. as an Internal Auditor at PT. Ciputra Development, Tbk Internal Perusahaan System
Ciputra Development, Tbk (2015–2021), kemudian (2015–2021), and then joined PT. Abhati Sie Sidarta/
bergabung PT. Abhati Sie Sidar ta/ Abhati Group Abhati Group (October 2021–April 2022). Graduated
(Oktober 2021–April 2022). Lulusan Sarjana Akuntansi with a Bachelor's Degree in Accounting from Perbanas
di Institute Perbanas, Jakarta. Institute, Jakarta. Penerapan sistem pengendalian internal dilakukan Implementation of the internal control system is carried
oleh Perseroan yang mencakup aspek keuangan dan out by the Company covering both financial aspects and
kegiatan operasional, untuk memastikan bahwa: operational activities, to ensure that:
Laporan Pelaksanaan Tugas Report on the Implementation of Tasks of the 1. Semua risiko yang ada telah diidentifikasi dan 1. All the risks have been identified and adequately
Unit Audit Internal Internal Audit Unit dikelola secara memadai. managed.
Auditor internal melaksanakan tugas dan tanggung The internal auditor performs duties and responsibilities 2. Interaksi antara Internal Audit dengan berbagai 2. Interactions between Internal Audit with various
jawab seperti tertera di atas, dan prioritas yang telah as described above, and the priorities that have been satuan pengelola (governance groups) di dalam governance groups take place as they should within
dilaksanakan adalah kegiatan audit yang mencakup implemented are audit activities covering all business Perusahaan berlangsung semestinya. the Company.
seluruh kegiatan usaha di Jakarta dan Bekasi. Pelaksanaan activities in Jakarta and Bekasi. Implementation of the 3. S e m u a t i n d a k a n k a r y aw a n t i d a k a d a y a n g 3. No employee action runs contrary to prevailing
audit selama tahun 2023 difokuskan pada penilaian tingkat audit during 2023 focused on the assessment of the bertentangan dengan kebijakan, standar, prosedur, policies, standards, procedures, and legal regulations,
pengendalian internal dalam operasional guna mencapai internal control level in the operation in order to achieve d a n ke te n t u a n h u k u m , m a u p u n p e r a t u r a n as well as applicable laws and regulations.
tujuan yang diharapkan Manajemen. Pelaksanan tersebut the objectives expected by Management. The audit used perundangan yang berlaku.
melalui beberapa metode pemeriksaaan, antara lain: several methods, among others:
1. Penelahaan dokumen; 1. Document review; Pelaksanaan tersebut dilakukan oleh Internal Audit These were implemented by the Internal Audit which
2. Diskusi dengan Manajemen dan karyawan 2. Discussions with Management and employees berada langsung di bawah Direktur Utama, sehingga reports directly to the President Director, so that the
3. Observasi 3. Observation Inte r nal Au di t dapat m e n g evalu asi efe k ti vi tas Internal Audit can evaluate the effectiveness of internal
4. Pengujian prosedur kerja dan pengendalian 4. Testing work procedures and controls pelaksanaan pengendalian internal dan memberikan control implementation and provide suggestions for
5. Uji kepatuhan dan uji substantive 5. Compliance tests and substantive tests saran-saran perbaikan kepada Direktur Utama. improvement to the President Director.
Auditor Internal telah menyampaikan laporan audit The Internal Auditor has submitted the audit report in Laporan-laporan Hasil Audit dilakukan berdasarkan The Audit reported its results out based on the Internal
secara tertulis dan menyampaikan kepada manajemen writing and submitted to the management and in general Piagam Internal Audit dengan, skala prioritas yang Audit Charter the priorities established were:
dan secara umum isi laporan audit meliputi: the contents of the audit report include: diterapkan adalah:
1. Rincian temuan terhadap hasil pemeriksaan 1. Details of findings on audit results based on audit 1. Laporan-laporan Hasil Audit dikelompokan sesuai 1. Audit reports were grouped according to the target
berdasarkan bukti audit terhadap kriteria audit yang evidence against audit criteria indicating non- dengan kategori sasaran. category.
mengindikasikan ketidaksesuaian. conformances. 2. Secara periodik akan dilakukan analisis Hasil 2. Audit results were periodically analyzed in order to
2. Penyebab dan akibat dari ketidaksesuaian tersebut. 2. The causes and effects of such discrepancies. Audit sehingga dengan demikian akan dilakukan generate improvements in the categories mentioned
3. Rekomendasi kepada Manajemen dalam hal saran 3. Recommendations to management in terms of advice pengembangan yang lebih baik (improvement) untuk above.
dan tindakan yang harus dilakukan Manajemen untuk and actions to be taken by Management to prevent the kategori-kategori tersebut di atas.
mencegah terjadi kondisi sama di masa akan datang. occurrence of the same conditions in the future.
4. Prioritas pemeriksaan berdasarkan temuan yang 4. Priorit y c he c ks base d on f indings base d on
didasarkan rekomendasi dari Manajemen recommendations from Management Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Statement of the Board of Directors
Komisaris atas Kecukupan Sistem and/or Board of Commissioners on the
Temuan dan Tindak Lanjut Findings and Follow Up Pengendalian Internal Adequacy of the Internal Control System
Laporan hasil audit mencakup proses bisnis signifikan The audit report covers significant business processes
di setiap unit perusahaan seperti penjualan, keuangan, such as sales, finance, accounting, operations as well as Direksi dan Dewan Komisaris memandang bahwa The Board of Directors and the Board of Commissioners
accounting dan operasional perusahaan seperti Estate Estate Management, techniques under the supervision penerapan sistem pengendalian internal di lingkungan consider that the implementation of the internal control
Management, Teknik dalam pengawasan unit. of the unit. P e r s e ro a n c u k u p m e m ad ai . N a m u n d e mi k ia n , system within the Company is adequate. However, the
Perseroan akan terus melakukan Pengembangan Company will continue to make improvements regarding
Selanjutnya Audit Internal juga menindaklanjuti proses Furthermore, the internal audit also follows up on the terkait penerapan sistem pengendalian internal agar the implementation of the internal control system in
perbaikan yang telah disepakati dengan unit yang process of improvement that has been agreed upon dapat memberikan manfaat yang lebih besar lagi bagi order to provide even greater benefits for the Company.
bersangkutan untuk memperkuat pengendalian internal with the concerned unit to strengthen internal control Perseroan.
dan meredam risiko yang dapat terjadi. and reduce the risks that may occur
198 199
Page 102
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Akuntan Publik Public Accountant Audit Laporan Keuangan Audit of Financial
Tahun Buku 2023 Statements for Year 2023
Perseroan telah menetapkan fungsi audit eksternal The Company has instituted an external audit function
sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan in accordance with Regulation of the Financial Services
Perseroan telah menunjuk Kantor Akuntan Publik The Company has appointed a Public Accounting
Republik Indonesia Nomor 9 Tahun 2023 Tentang Authority of the Republic of Indonesia Number 9 of 2023
(K AP) yang terdaf tar di Bapepam - LK yaitu Paul Firm (KAP) registered with Bapepam-LK, namely Paul
Penggunaan Jasa Akuntan Publik Dan Kantor Akuntan Regarding the Use of Public Accountant Services and
Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli & Rekan Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli & Partners
Publik Dalam Kegiatan Jasa Keuangan, Bab III, Public Accountant Offices in Financial Services Activities,
(PKF). Penunjukan KAP tersebut telah melalui proses (PKF). The appointment of KAP took place through the
Pembatasan Penggunaan Jasa Audit, Pasal 7 Pihak Chapter III, Limitation on the Use of Audit Services, Article
pengadaan barang dan jasa yang berlaku di Perseroan applicable procurement process for goods and services
berupa bank umum, emiten, dan perusahaan publik 7 Entities such as commercial banks, issuers, and public
dan telah mendapatkan persetujuan RUPS Tahunan at the Company and has been approved by the Annual
wajib membatasi penggunaan jasa audit atas informasi companies are required to limit the use of audit services for
pada tanggal 30 Mei 2023 atas rekomendasi Komite General Meeting dated May 30, 2023 pursuant to the
keuangan historis tahunan dari AP yang sama untuk 7 historical annual financial information from the same Public
Audit atas usulan Dewan Komisaris Perseroan. recommendation of the Board of Commissioners.
(tujuh) tahun kumulatif. Accountant for a cumulative period of 7 (seven) years.
Ruang Lingkup Audit Scope of Audit
Ruang lingkup audi t yang dilakukan K A P Paul The scope of the audit conducted by K AP Paul
Periode dan Biaya KAP Period and Public Accounting Firm Fee Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli & Rekan Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli & Partners
(PKF) mencakup: (PKF) covered:
Sejak Penawaran Umum Perdana Perseroan pada Since the Initial Public Offering of the Company in 2012,
tahun 2012, Audit laporan keuangan Perseroan pada the Audit Company's financial statements for the 2012, 1. Audit atas Laporan Keuangan Konsolidasian 1. Audit of Consolidated Financial Statements for the
periode tahun buku 2012, 2013 dan 2014 dilakukan 2013 and 2014 fiscal years were carried out by the firm Perseroan tahun buku yang berakhir tanggal 31 financial year ended December 31, 2023.
oleh KAP Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Ade Fatma Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Ade Fatma & Partners Desember 2023.
& Rekan (PKF), sedangkan audit laporan keuangan (PKF), while the audit of the financial statements of the 2. Audit Kepatuhan terhadap perundang-undangan 2. Audit Compliance on laws and regulations that
Perseroan pada periode tahun buku 2016 oleh KAP Company during the 2016 year was carried out by KAP dan peraturan lainnya yang berlaku pada tahun buku applied in the financial year 2023.
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli & Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Achmad, Suharli & 2023.
Rekan (PKF). Tahun 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 Partners (PKF). In 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 3. Audit Kepatuhan terhadap sistem pengendalian 3. Audit Compliance on the Company's internal control
dan 2023 dilakukan oleh KAP Paul Hadiwinata, Hidajat, and 2023, the audits were carried out by Paul Hadiwinata, internal perusahaan. system.
Arsono, Retno, Palilingan & Rekan (PKF). Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Partners (PKF).
Akuntan Publik Perseroan 2019–2023 Manajemen Risiko Risk Management
2019–2023 Public Accountant Firm
Tahun Kantor Akuntan Publik Partner Pelaksana Biaya (termasuk pajak Menyadari bahwa pertumbuhan dan kinerja operasional Re c o g nizi ng th at i ts o p e r ati o nal a nd f i na n c ial
Year Public Accountant Firm Partner pertambahan nilai) dan keuangan Perseroan rentan terhadap berbagai performance and growth are susceptible to various
Fee (including value
added tax)
r isiko, maka Pe r se ro an m e laks anakan p rak tik risks, Company has instituted prudent risk management
manajemen risiko yang hati-hati untuk menjamin practices to ensure sustainable growth.
2019 Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan (PKF) Denny Prima Pratama 702,8 pertumbuhan yang berkelanjutan.
2020 Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan (PKF) Hidajat Rahardjo 655,7
Risiko yang Dihadapi Risks Faced by the Company
2021 Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan (PKF) Hidajat Rahardjo 655,7 Risiko-risiko yang dihadapi Perusahaan antara lain: Among the risks that the Company faces are:
1. Persaingan usaha 1. Competition
2022 Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan (PKF) Zainuddin 661,6
2. Perencanaan keuangan 2. Financial planning
2023 Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Rekan (PKF) Zainuddin 671,3 3. Gugatan hukum 3. Lawsuits
4. Tertundanya penyelesaian proyek 4. Delays in the completion of projects
dalam jutaan Rupiah in million Rupiah
5. Berkurangnya lahan strategis 5. Reduction in strategic land for development
6. Sumber Daya Manusia 6. Human Capital
7. Fluktuasi 7. Fluctuations
8. Bencana Alam 8. Natural disasters
200 201
Page 103
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Upaya Mengelola Risiko Risk Management Efforts Evaluasi atas Sistem Manajemen Risiko Evaluation of Risk Management System
Untuk menghadapi risiko-risiko utama, Perseroan To deal with major risks, the Company has implemented Perseroan meninjau sistem dan kebijakan manajemen The Company reviews its risk management system and
menerapkan manajemen risiko untuk memitigasi risiko risk management to mitigate business risks as follows : risiko secara berkala untuk kemudian disesuaikan policy periodically and adjusts it according to business
usaha sebagai berikut : dengan keadaan di pasar usaha. Dalam menjalankan market conditions. In carrying out the Company’s
operasi Perseroan, risiko-risiko diatur secara hati-hati operations, risks are managed prudently to avoid
1. Risiko persaingan usaha, Perseroan berusaha 1. Competition: the Company conducts its business untuk menghindari potensi kerugian untuk Perseroan. potential losses for the Company.
melakukan kegiatan usahanya secara professional activities in a professional manner and will continue
dan akan senantiasa memenuhi ketentuan yang to fulfill the terms agreed with the tenants. The
telah disepakati dengan para penghuni. Perseroan Company also maintain the quality of its products at Pernyataan Direksi dan/atau Statement of the Board of Directors and/or
juga menjaga kualitas produk serta memberikan acompetitive price including quality after-sales service. Dewan Komisaris atas Kecukupan Board of Commissioners on the Adequacy of
harga jual yang bersaing termasuk layanan purna Sistem Manajemen Risiko the Risk Management System
jual yang berkualitas. Tahun 2023, Direksi/atau Dewan Komisaris menilai In 2023, the Board of Directors and/or Board of
2. Risiko keuangan, Perseroan melakukan perencanaan 2. Financial risks: the Company’s financial planning bahwa sistem manajemen risiko yang dijalankan Commissioners considered that the risk management
keuangan yang matang dan dengan pertimbangan is thorough and well considered with the aim of Perseroan sudah cukup memadai, termasuk juga system implemented by the Company is adequate,
yang baik yang bertujuan memastikan ketersediaan ensuring funds availability for development projects, dengan prosedur, mekanisme dan infrastruk tur including the risk management procedures, mechanism,
dana untuk pembangunan proyek-proyek, kewajaran the fair value of the Company's projects, liquidity, manajemen risiko yang dimiliki Perseroan. and infrastructure owned by the Company.
nilai-nilai proyek Perseroan, likuiditas, rasio-rasio financial ratios and the optimized use of funds.
keuangan dan mengoptimalkan penggunaan dana.
3. Risiko gugatan hukum, dalam proses pembelian 3. Lawsuits: in the process of acquiring land, the Company Perkara Penting 2023 Legal Cases in 2023
tanah, Perseroan selalu melakukan penelahaan always reviews the ownership and completeness
atas kepemilikan dan kelengkapan surat-surat untuk of the papers to avoid the possibility of claims and Dengan memperhatikan dan pemenuhan compliance By taking into account and complying with applicable
menghindari kemungkinan adanya tuntutan dan disputes over land ownership in the future. atas peraturan perundangan yang berlaku ser ta laws and regulations and implementing good corporate
sengketa atas kepemilikan atau penguasan tanah di menjalankan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan governance principles, the Company did not face any
kemudian hari. yang baik , selama tahun 20 23 Perseroan tidak legal cases in 2023 that disrupted the Company’s
4. Risiko tertundanya penyelesaian proyek, Perseroan 4. Risk of delays in completion of projects: the Company menghadapi perkara penting apapun yang dapat business continuity.
mengantisipasi dengan seleksi secara ketat dalam anticipates this risk by careful selection of contractors menghambat kelangsungan bisnis Perusahaan.
penunjukkan para kontraktor yang didasari oleh based on the contractor’s experience as well as
pengalaman kontraktor serta pinalti bagi para penalties for the contractors if the implementation of
kontraktor yang pelaksanaan pembangunan tidak the development is not in accordance with the agreed
Pemberian Dana untuk Kegiatan Politik Funding for Political Activities
sesuai dengan rencana kerja dan anggaran yang upon work plan and budget.
telah disepakati.
5. R is i ko b e r k u r a n g ny a l a h a n s t r ate g is u n t u k 5. Risk of reduction in strategic land for development: Ke b i j a k a n P e r u s a h a a n m e l a r a n g ke te r l i b a t a n The Company prohibits involvement in political activities,
pengembangan, Perseroan akan terus melakukan the Company will continue to identify and acquire P e r u s a h a a n d al a m ke g i at a n p o li ti k , te r m as u k including making donations for political interests.
identifikasi dan akuisisi lahan-lahan potensial baru strategically located new land with potential. memberikan donasi untuk kepentingan politik.
yang berlokasi strategis.
6. Perseroan memperhatikan kepentingan karyawan 6. The Company takes into account the interests of its
yaitu dengan memberikan remunerasi yang employees by providing competitive remuneration Informasi Sanksi Administratif Information on Administrative Sanctions
ko m p e t i t i f s e r t a m e m b e r i k a n ke s e m p a t a n and providing career development opportunities
pengembangan karir untuk menciptakan suasana to create a condusive working atmosphere and Sepanjang 2023 Perseroan tidak mendapatkan sanksi In 2023 the Company did not incur any administrative
dan lingkungan kerja yang kondusif. environment. adminstrasi yang dikenakan kepada Entitas, anggota sanctions with regard to the Entity, members of Board
7. Risiko fluk tuasi, Perseroan memiliki rencana 7. Fluctuation risk: the Company has developed a Dewan Komisaris dan Direksi, oleh otoritas terkait of Commissioners and Board of Directors by related
mengembangkan segmentasi pasar yang market segmentation plan that generates recurring (pasar modal, perbankan dan lainnya). authorities (capital markets, banking or others).
menghasilkan pendapatan berulang (recurring income from the commercial sector.
income) dari sektor komersial
8. Risiko bencana alam, Perseroan mengantisipasinya 8. Risk of natural disasters: the Company anticipates
d e n g an m e n g asu r ansikan ak ti va te tap d an this by insuring the fixed assets and inventory of
persediaan Perseroan; Perseroan memperhatikan the Company; the Company upholds high safety
standar keamanan yang tinggi serta memiliki unit standards and has its own firefighting units in
pemadam kebakaran tersendiri di Kawasan MM2100. MM2100 Town.
202 203
Page 104
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
d. H u b u n g a n d e n g a n P e m a s o k d a n P e n y e d i a d. Relationships with Suppliers and Service Providers.
Kode Etik Perusahaan Code of Conduct Jasa Layanan. Perseroan menerapkan proses The Company implements a procurement process
pengadaan yang menjunjung prinsip - prinsip that upholds the principles of openness, fairness
keterbukaan, adil, kompetitif dan bebas benturan and competitition that is free from conflicts of
kepentingan dan senantiasa menjaga hubungan interest and always nurtures relationships based on
Pedoman Perilaku (Code of Conduct) Perusahaan telah The Code of Conduct of the Company was finalized and berdasarkan sikap profesionalisme, kepercayaan, professionalism, trust, mutual respect and mutual
difinalisasi dan disosialisasikan kepada para karyawan disseminated to employees of BEST in March 2017 and saling menghormati dan saling menguntungkan benefit in accordance with Company regulations.
BEST pada bulan Maret 2017 dan kembali diperbaharui updated again in December 2018. sesuai ketentuan Perseroan.
pada bulan Desember 2018. e. Hubungan dengan Pelanggan e. Relationships with Customers
Perseroan berusaha menjadi pilihan terbaik bagi The Company strives to be the best choice for its
Pedoman perilaku tersebut disusun karena Perseroan This code of conduct was formulated because the para pelanggannya. Semua perjanjian bisnis customers. All business agreements are conducted
menyadari peran sumber daya manusia dalam Company recognizes the role of human resources in dilakukan secara adil sesuai ketentuan perusahaan fairly in accordance with company regulations based
mendukung Perseroan dalam hal tersebut sehingga supporting the Company with regard to these asepcts, berdasarkan kesetaraan dan sikap profesional on equality and a professional attitude as well as best
tujuan-tujuan usaha Perseroan akan tercapai dengan thus ensuring that the Company's business objectives se r ta m e mb e r ikan Pelayanan te r baik untuk service, to create longterm relationships that are
hasil yang baik. Bagi Perseroan sumber daya manusia will be achieved with good results. For the Company, menciptakan hubungan jangka panjang yang saling mutually beneficial for both parties, with emphasis
adalah aset paling penting yang membutuhkan human resources is the most important assets that menguntungkan bagi kedua belah pihak, dengan on customer satisfaction.
perhatian khusus. Perseroan memandang pentingnya requires special attention. The Company views the mengutamakan kepuasan Pelanggan
perilaku para karyawan yang sejalan dengan peraturan compliance of employees with applicable laws and f. Hubungan dengan Media Massa f. Relations with Mass Media
hukum yang berlaku dan etika yang berhubungan ethical with co-workers, third parties, and stakeholders Perseroan menjalin hubungan yang harmonis dengan The Company has established a harmonious
dengan rekan kerja, pihak ketiga, dan para pemangku as being very important. media massa sebagai salah satu sarana untuk relationship with the mass media as a means to
kepentingan (“stakeholders”). memelihara corporate image Perseroan. Hubungan maintain the Company's corporate image. This
tersebut didasarkan pada kepercayaan dan keterbukaan relationship is based on trust and openness with
Pedoman ini berlaku untuk semua para karyawan These guidelines apply to all employees and management dengan menitikberatkan kepentingan Perseroan. emphasis on the interests of the Company.
maupun manajemen Perseroan ser ta anak-anak of the Company and its subsidiaries. Every superior shall
perusahaan. Setiap atasan harus memastikan bahwa ensure that his/her work colleagues or subordinates
rekan kerja ataupun bawahannya mengetahui dan understand and comply with these guidelines and to
2. Manajemen dan Karyawan 2. Management and Employees
mematuhi pedoman tersebut dan dijalankan dengan implement them properly.
a. Etika Kerja a. Work ethics
semestinya.
Patuh dan konsekuen terhadap Hukum, Peraturan Obedient to the Law, the Company Regulations,
Pe r usahaan , Ke bijakan , S tandard O p e rating Policies, Standard Operating Procedure("SOP")
Pedoman Perilaku ini mengatur hubungan antara This Code of Conduct governs the relationship between
Procedure ( “ S OP ” ) dan hal - hal lainnya yang and other matters specified by the Company with
karyawan dan Perseroan, yang menuntun perilaku employees and the Company, which guides positive
ditetapkan oleh Perseroan. consequences.
positif kar yawan dan perusahaan baik di dalam employee and company behavior in terms of employment
b. Perseroan menghormati hak asasi manusia dan b. The Company respects human rights and seeks to
hubungan kerja, di tempat kerja, maupun ketika relationships, work relationships, and when the work is
berupaya untuk memberikan peluang kerja yang provide equal employment opportunities without
pekerjaan dilaksanakan. carried out.
setara tanpa adanya diskriminasi, baik dalam discrimination, both in communication and tolerance
berkomunikasi maupun perilaku toleransi dan with equal opportunities.
Prinsip-prinsip Good Corporate Governance (GCG) yang The principles of Good Corporate Governance (GCG)
persamaan kesempatan.
diterapkan dalam Pedoman Perilaku ini terdiri dari 2 applied within the Code of Conduct consists of two
c. Penghindaran Benturan Kepentingan c. Avoidance of Conflict of Interest Conflicts of interests
bagian yaitu: parts, namely:
Benturan kepentingan adalah perbedaan antara refer to differences in the economic interests of the
ke p e n t i n g a n e ko n o m i s P e r s e r o a n d e n g a n Company and the personal economic interests of
1. Kerja Sama dengan Para Pelanggan, 1. Cooperation with Customers, Suppliers kepentingan ekonomis pribadi dari unsur Perseroan element of the Company that could harm the Company.
Pemasok dan Mitra Bisnis Lain and Other Business Partners yang dapat merugikan Perseroan.
a. Perseroan menjunjung tinggi etika usaha dan a. The Company upholds the business ethics and d. Aktivitas Politik d. Political Activities
berkompetisi secara sehat dan adil dengan para competes in a healthy and fair manner with Perseroan tidak terlibat dalam kegiatan partai The Company does not engage in political party
pesaing. Prinsip utama yang dijalankan Perseroan competitors. The main principle of the Company is politik, tetapi Perseroan tidak menghalangi para activities, but the Company does not deter employees
dalam melakukan persaingan usaha yang sehat. to conduct healthy competition. kar yawannya untuk mengambil bagian dalam from taking part in political activities outside of
b. Perseroan melarang tindakan-tindakan korupsi b. The Company prohibits acts of internal corruption kegiatan politik di luar jam kerja. Para karyawan yang working hours. Employees who are engaged in such
dalam internal perusahaan dan suap. and bribery. terlibat dalam kegiatan tersebut bertindak dalam activities are acting in his/her personal capacity as
c. Karyawan Perseroan dilarang menggunakan hak c. Company employees are prohibited from illegally kapasitasnya sebagai individu/pribadi dan tidak ada an individual and there is no conflict of interest with
kekayaan intelektual pihak lain secara illegal. using the intellectual property rights of others. benturan kepentingan dengan Perseroan. the Company.
204 205
Page 105
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
e. Aktivitas Keagamaan e. Religious Activities
Sanksi Untuk Masing-Masing Jenis Sanctions on Each Type of
Setiap karyawan maupun Manajemen Perseroan Each of the Company's employees and management
Pelanggaran yang Diatur Dalam Kode Etik Code of Conduct Violation
harus menjunjung tinggi sikap saling toleransi antar must uphold mutual religious tolerance such as
umat beragama seperti menghargai kebebasan respecting religious freedom and mutually respect of
Bagi karyawan Perseroan yang terbukti melakukan Employees proven to have violated the code of conduct
beragama dan saling menghormati hak dan rights and obligations between religious communities.
pelanggaran atas Kode Etik yang tercantum pada which is stated in the Company regulations, may receive
kewajiban antara umat beragama.
Peraturan Perusahaan, Perseroan dapat memberikan different sanctions as regulated.
f. Perlindungan Harta Milik (Aset) f. Protection of Asset
sanksi yang berbeda.
Kar yawan wajib untuk memelihara aset-aset Employees are required to maintain the Company's
Perseroan. assets.
g. Penggunaan Informasi g. Use of Information
Karyawan harus menjaga informasi Perseroan yang Employees must keep the Company's confidential Nilai-nilai Perusahaan Corporate Values
bersifat rahasia, antara lain Informasi teknis tentang information secret, such as technical information on
produk, strategi pemasaran, laporan keuangan, dan products, marketing strategies, financial reports, and Perseroan berkomitmen menerapkan GCG pada The Company is commit ted to apply GCG to all
lain-lain. others. seluruh individu di Perseroan, untuk itu, Perseroan employees to that end, the Company has established
h. Keamanan Informasi h. Information security telah menetapkan dan menerapkan budaya Perseroan and implemented corporate cultures as guidelines for
Kar yawan tidak diijinkan untuk menyebarkan Employees are not permit ted to disseminate yang dijadikan pedoman tingkah laku seluruh karyawan all employees of the Company as described in the first
informasi yang dapat dikategorikan sebagai information that can be categorized as insult, abuse, Perseroan yang telah dijelaskan di bab pertama dalam chapter of this Annual Report.
penghinaan, pelecehan, pornografi, dan segala pornography, and anything that may cause unrest. Laporan Tahunan ini.
sesuatu yang menimbulkan keresahan.
i. Informasi Orang Dalam (Insider Trading) i. Insider Trading
Kar yawan/unsur Perseroan yang mengetahui Employee/elements of the Company in possession Program MSOP MSOP
informasi material dan rahasia dilarang melakukan of material or confidential information are prohibited
kegiatan membeli atau menjual sekuritas (seperti from buying or selling securities (such as stocks, Pada tahun 2023 Perseroan tidak memiliki Program In 2023, the Company did not have new MSOP program.
saham, obligasi, atau turunannya) Perseroan baik bonds, or derivatives thereof) of the Company, either MSOP baru.
secara langsung, maupun tidak langsung seperti directly or indirectly such as through family members
melalui anggota keluarga, orang lain, atau entitas lain. or other people, or other entities.
j. Keselamatan, Kesehatan Kerja dan Lingkungan Hidup j. Health, Safety and Environment
Kebijakan Pengungkapan Informasi Information Disclosure Policy Regarding
Perseroan melakukan kegiatannya dengan menjaga In carrying out its activities, the Company safeguardes
lingkungan dan menggunakan sumber daya energi the environment and the natural resources with Mengenai Kepemilikan Saham Direksi Share Ownership of Board of Directors
serta alam secara efisien. efficiency. dan/atau Dewan Komisaris and Board of Commissioners
Sepanjang tahun 2023, Perseroan telah menyampaikan Throughout 2023 the Company has submitted reports
Upaya Penegakkan dan Sanksi Enforcement and Sanctions of Violating laporan kepemilikan atau setiap perubahan kepemilikan on ownership and any changes in share ownership
Pelanggaran Kode Etik the Code of Conduct saham Direksi dan/atau Dewan Komisaris kepada of the Directors and / or Board of Commissioners to
O to r i t as J as a Ke u a n g a n d e n g a n b e r p e d o m a n the Financial Services Authority based on Financial
S etiap kar yawan dihar uskan m e nan datan gani Each employee is required to sign the code of conduct pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 11/ Services Authority Regulation No. 11 / POJK.04 / 2017
pedoman perilaku saat bergabung dengan Perseroan when joining the Company and implementing it in daily POJK.04/2017 tentang Laporan Kepemilikan atau concerning Ownership Reports or Any Changes in
dan melaksanakannya dalam kegiatan sehari-hari. activities. The Company also regularly organises events Setiap Perubahan Kepemilikan Saham Perusahaan Ownership of Public Company Shares. A description
Perseroan juga secara berkala mengadakan acara untuk to emphasize the application of the code of conduct Terbuka. Uraian mengenai pelaksanaan Laporan of the implementation of the Ownership Report / Any
menekankan penerapan kode etik bagi para pegawai. to employees. Any violation of the code of conduct Kepemilikan/Setiap Perubahan Kepemilikan Saham Changes in Share Ownership of Members of the Board
Pelanggaran terhadap kode etik dapat berakibat pada may result in warnings and eventually termination of Anggota Direksi dipaparkan pada bagian Laporan of Directors is presented in the Share Ownership Report
peringatan hingga pemutusan hubungan kerja. employment. Kepemilikan Saham dalam Laporan Tahunan ini. Hingga section of this Annual Report. As of December 31, 2023,
tanggal 31 Desember 2023, tidak terdapat anggota there were no BeFa Directors and/or Commissioners
Direksi dan/atau Dewan Komisaris BeFa yang memiliki who owned shares in the Company.
saham Perseroan.
206 207
Page 106
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Sistem Pelaporan Whistleblowing Penanganan dan Pihak Pengelola Pengaduan
Setiap laporan akan ditujukan dan diterima secara
Whistleblowing Handling and Management
Each report will be addressed and received directly by
Pelanggaran System langsung oleh Direktur Utama dan Wakil Direktur Utama the President Director and Vice President Director of the
Perseroan. Tindak lanjut atas pengaduan tersebut Company. Follow-up to the complaint is handled carefully
ditangani secara seksama dengan mengacu pada by referring to the provisions applicable in the Company
Pada tahun 2023, Perseroan masih menetapkan In 2023, the Company is still in the process of establishing
ketentuan yang berlaku di Perseroan dan peraturan and the prevailing laws and regulations in Indonesia.
mekanisme Whistleblowing. Pelaporan terhadap the Whistleblowing mechanism. Reporting on non-
perundangundangan yang berlaku di Indonesia.
ketidakpatuhan yang memungkinkan setiap orang compliance allows anyone to report illegal or unethical
menempuh mekanisme pelaporan untuk setiap perilaku behavior suspected at the Company, as stated in the
S e lama tahun 20 2 3 tidak ada p e lap o ran yan g During 2023 there were no reports relating to fraud or
illegal atau tidak etis yang dicurigai di Perseroan, seperti Code of Ethics.
terkait dengan fraud atau pelanggaran lainnya yang other violations that affected the Company's financial
dinyatakan dalam Kode Etik.
mempengaruhi kinerja keuangan Perseroan. performance.
Jika karyawan menilai dan mengetahui adanya tindakan If employees assess and determine that there is an
atau keputusan yang diambil tidak sesuai dengan kode action or decision that violates the Company's code of
etik Perseroan, maka karyawan dapat melaporkan hal conduct, employees can report it through the "Complaint
Kebijakan Anti Korupsi dan Gratifikasi Anti-Corruption and Gratification Policy
tersebut melalui “Kotak Pengaduan” yang telah tersedia Box" which is available in the Company’s absence room.
Secara internal, Perseroan menerapkan kebijakan anti Internally, the Company implements anti-corruption and
di ruang absensi Perseroan.
korupsi dan anti fraud untuk mencegah adanya praktik anti-fraud policies to prevent unethical practices between
tidak etis antara karyawan dengan semua tenant dan employees and all tenants and business partners. The
Penyampaian Laporan Pelanggaran Submission of Whistleblowing Reports
mitra usaha. Kebijakan anti korupsi tercantum dalam anti-corruption policy is stated in the code of conduct that
Pelaporan Pelanggaran (Whistleblower) dapat dilakukan Whistleblowing reports can be done by:
code of conduct yang harus dipatuhi oleh seluruh jenjang must be complied with by all levels of the organization.
dengan melalui
organisasi. Perseroan juga senantiasa memperhatikan The Company always pay attention to policy on anti-
1. mengunjungi website resmi (www.befa.id) 1. visiting the official website (www.befa.id)
kebijakan tentang anti korupsi seperti yang tertulis corruption as stated in Law no. 20 of 2001 concerning
2. berbentuk surat dapat dikirimkan langsung ke PT 2. sending letter directly to PT Bekasi Fajar Industrial
dalam Undang-Undang No. 20 Tahun 2001 tentang Amendments to Law no. 31 of 1999 concerning the
Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. dengan alamat Estate Tbk. with an office address at MM2100
Perubahan atas Undang-Undang No. 31 Tahun 1999 Eradication of Corruption Crimes.
kantor di Kawasan Industri MM2100 atau Wisma Industrial Town or Wisma Argo Manunggal Jakarta;
tentang Pemberantasan Tindak Pidana Korupsi.
Argo Manunggal Jakarta;
3. memasukkan surat kedalam kotak pengaduan dan 3. dropping a letter into the complaint and suggestion
saran yang tersedia di kantor Kawasan Industri MM2100 box available at the MM2100 Industrial Town office
atau Wisma Argo Manunggal Jakarta or Wisma Argo Manunggal Jakarta.
Ketentuan pelaporan pelanggaran melalui “Kotak The requirements for reporting violations through the
pengaduan” sebagai berikut : "Complaint Box" is as follows:
1. Karyawan harus mencantumkan identitas dengan 1. Employees must clearly include the identity (name,
jelas (nama, NIK dan bagian). National Identification Number and department).
2. Identitas pelapor akan dijaga kerahasiaannya dan 2. The ide ntit y of the c omplainant will be ke pt
dilindungi oleh Perusahaan. confidential and protected by the Company.
3. Melampirkan buk ti pendukung atas dugaan 3. Attach supporting evidence for the alleged violation.
pelanggaran yang terjadi.
4. Pelaporan yang dapat dipertanggungjawabkan akan 4. Reports with accountability will be followed up.
ditindak lanjuti.
Perlindungan Bagi Pelapor Protection for Whistleblowers
Perseroan menjamin kerahasiaan identitas pelapor, The Company guarantees the confidentiality of the
melindungi pelapor dari ancaman, dan intimidasi, whisleblower's identity, protects the whistleblower
melindungi pihak yang melakukan investigasi from threats and intimidation, and protects the party
conducting the investigation
208 209
Page 107
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Pernyataan Tax Compliance Hubungan Investor Investor Relations
Kepatuhan Pajak Statement Hubungan Investor bertugas sebagai penghubung Investor Relations serves as a liaison with the capital
perusahaan dengan komunitas pasar modal, membina market community, fostering relationships with investors
Perseroan senantiasa mematuhi ketentuan pajak The Company continues to comply with applicable tax hubungan dengan para investor saham dan surat in shares and other securities, as well as analysts,
yang berlaku sebagai bentuk kontribusi nyata dan provisions as a tangible contribution and as its obligation berharga lainnya, para analis, jurnalis, wali amanat, journalists, trustees, rating agencies and other related
menjadi kewajiban terhadap negara. Hal ini sejalan to the nation. This is in line with the Government’s lembaga pemeringkat, serta komunitas keuangan parties in the financial community.
dengan semangat Pemerintah untuk meningkatkan push to promote development through tax revenue terkait lainnya.
pembangunan melalui optimalisasi penerimaan pajak. optimization.
Sebagai bentuk kepatuhan terhadap keterbukaan To comply with the requirements of information
informasi, Perseroan juga senantiasa melakukan disclosure, the Company always reports information
Transparansi Kondisi Keuangan Dan Transparency of Financial and Non- pelaporan terhadap informasi dan fakta material and material facts to the capital market authorities,
Non-keuangan yang Belum Diungkap Financial ConditionsThat Have Not Been kepada otoritas pasar modal, baik melalui surat kepada both through letters to the Financial Services Authority
Otoritas Jasa Keuangan maupun pelaporan secara as well as through electronic reports to the Indonesia
Di Laporan Lain Disclosed In Other Reports
elektronik kepada Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange.
Perseroan berupaya sangat transparan kepada The Company seeks to be highly transparent to the Pertemuan dengan Analis dan Investor Meetings with Analysts and Investors
publik. Semua laporan yang bersifat material, baik public. All material reports, both financial and non serta Road Show and Road Shows
yang menyangkut keuangan atau non-keuangan, financial, are posted on the Company website. Divisi Hubungan Investor bersama Manajemen The Investor Relations Division, together with the
dicantumkan pada website Perseroan. Perseroan secara aktif menemui investor baik dalam Company's management, actively meets with investors
pertemuan 1-1 (one on one), ataupun melalui kunjungan both 1-1 (one on one), or holds investor meetings
investor atas dasar permintaan dari perusahaan as requested by leading securities firms, as well as
sekuritas terkemuka, partisipasi dalam konferensi participating in investor conferences and road shows
Akses Informasi dan Access to Information investor, atau road show yang diselenggarakan di held in Jakarta and other cities in Asia. Investors,
Jakarta dan berbagai kota di Asia. Para investor, analis, analysts, and shareholders may contact the Company's
Data Perusahaan and Corporate Data dan pemegang saham dapat langsung menghubungi Investor Relations by sending an email to investor.
Investor Relations Perseroan dengan mengirim email relations@befa.id
Situs Web Perseroan Company Website ke alamat investor.relations@befa.id.
Perseroan melalui Divisi Investor Relations dan Corporate The Company, through its investor relations and
Secretary secara aktif memberikan informasi kepada C o r p o rate S e c retar y d ivisi o n , active ly u p dates
para S takeholders dan senantiasa memberikan stakeholders with timely and easy to access information.
Pengungkapan Sanksi Administratif Disclosure of Administrative Sanctions
kemudahan bagi Stakeholders untuk mengakses This includes financial reports, corporate information,
informasi, di antaranya mengenai informasi, termasuk publications (press releases), products information oleh Otoritas Pasar Modal dan by Capital Market Authorities and
laporan keuangan, informasi perusahaan, publikasi and corporate actions. Key source for disseminating Otoritas Lainnya Other Authorities
(siaran pers), informasi produk, dan tindakan korporasi. information is the corporate website (www.befa.id).
Sarana utama untuk menyebarkan informasi adalah Information is available in both Bahasa Indonesia and Tidak terdapat sanksi administratif material yang There were no material administrative sanctions that
melalui situs web Perseroan (www. befa.id). Informasi English. mempengaruhi kelangsungan usaha Perseroan, baik affected the sustainability of the Company’s business,
tersedia dalam Bahasa Indonesia dan Bahasa Inggris. secara keuangan maupun operasional di tahun 2023. either financially and operationally in 2023.
Perseroan juga senantiasa melakukan pelaporan The Company also continues to repor t material
informasi dan fak ta material melalui Electronic information and facts through electronic reporting to
Reporting kepada OJK dan Bursa Efek Indonesia OJK and Indonesia Stock Exchange (www.idxnet.co.id).
(www.idxnet.co.id).
News Release News Release
Perseroan secara proaktif menyebarluaskan berita- The Company proactively disseminates the latest news
berita terbaru terkait Perseroan dalam bentuk News related to the Company in the form of News Release to
Release kepada investor, analis, dan media pers. investors, analysts and the press.
210 211
Page 108
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Dalam laporan tahunan 2023 ini, BeFa menjabarkan In this 2023 annual repor t, BeFa elaborates their
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan pendekatan berkelanjutan mereka yang memiliki ikatan sustainable approach closely tied to the community
erat dengan masyarakat dan lingkungan. and environment.
Corporate Social Responsibility
Dasar Pelaksanaan Tanggung Jawab Basis of Strategic Social Responsibility
Sosial Strategis (TJSS) Implementation (SSRI)
Sebagai pengembang dan pengelola kawasan
BeFa mengacu pada prinsip-prinsip ISO 26000 tentang BeFa refers to the principles of ISO 26000 regarding
Tanggung Jawab Sosial Strategis sebagai panduan Strategic Social Responsibility as a guide to improving
industri, BeFa menegaskan komitmennya
dalam upaya meningkatkan kualitas kehidupan dan the quality of life and the environment, in line with
lingkungan, sejalan dengan Undang-Undang Nomor 40 Law Number 40 of 2007 regarding Limited Liability
dalam memberikan manfaat bagi
Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. Pendekatan ini Companies. This approach enables BeFa to:
memungkinkan BeFa untuk:
masyarakat dan lingkungan sekitar melalui
1. Mencari Keuntungan Ekonomi: BeFa tetap berfokus 1. Seeking Economic Profit: BeFa remains focused on
pada pertumbuhan ekonomi sebagai landasan economic growth as the foundation of sustainable
keberlanjutan bisnis, dengan memastikan bahwa business, ensuring that operating activities have a
implementasi kebijakan strategis Corporate kegiatan operasional memberikan dampak positif positive impact on the Company's development.
bagi perkembangan perusahaan.
Social Responsibility (CSR). 2. Mendorong Kesejahteraan Masyarakat: BeFa 2. Improving Community Welfare: BeFa considers
memperhatikan berbagai aspek kesejahteraan various aspects of community welfare, including
As a developer and management of industrial town, BeFa reaffirms its commitment masyarakat sekitar, termasuk lingkungan, pendidikan, environmental, educational, health, and religious
kesehatan, dan keagamaan. Hal ini dilakukan dengan aspects. This is done with the aim of improving their
to providing benefits to the surrounding community and environment through the
tujuan meningkatkan kualitas hidup mereka. quality of life.
implementation of strategic Corporate Social Responsibility (CSR) policies.
212 213
Page 109
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Tanggung Jawab Bidang Lingkungan Environmental Responsibility
Sebagai perusahaan yang bergerak di bidang pengelolaan As a company engaged in the management and
dan pengembangan kawasan industri, BeFa berkomitmen development of industrial town, BeFa is committed
untuk menjaga kelestarian lingkungan. Upaya ini to preserving the environment. These efforts include
mencakup pencegahan pencemaran, penggunaan pollution prevention, sustainable resources use, and
sumber daya berkelanjutan, dan perlindungan lingkungan environmental protection in every operating activity.
dalam setiap aktivitas operasional.
Kebijakan Policy
Sebagai pengelola Kawasan Industri, Perseroan As the management of the Industrial Town, the Company
menetapkan kriteria ketat dalam menerima calon has established strict criteria for accepting potential
tenant. Tidak semua jenis industri dapat beroperasi di tenants. Not all types of industries are allowed to operate
kawasan ini, terutama pabrik yang menghasilkan asap in this area, especially those that produce smoke that
yang berpotensi mencemari lingkungan. Seluruh pabrik could potentially pollute the environment. All factories
di Kawasan Industri MM2100 harus mendukung program in the MM2100 Industrial Town must support clean
lingkungan bersih, baik yang disetujui oleh pemerintah environmental programs, whether approved by the
maupun kawasan itu sendiri. Hal ini menjamin bahwa government or the area itself. This ensures that the
kawasan industri ini bersih dari polusi dan memberikan industrial town is free from pollution and provides a
manfaat positif bagi lingkungan sekitar. positive impact on the surrounding environment.
Tanggung Jawab Bidang Kesehatan dan Occupational Health and Safety
Keselamatan Kerja (K3) Responsibility (OHS)
Tanggung Jawab Bidang Sosial Social and Community
BeFa memprioritaskan keselamatan dan kesehatan BeFa prioritizes occupational health and safety by
dan Kemasyarakatan Responsibility
kerja dengan mengendalikan risiko di tempat kerja, controlling workplace risks, providing personal protective
menyediakan perlindungan diri, melakukan pengukuran equipment, conducting workplace environmental
BeFa aktif berkontribusi pada kegiatan sosial dan BeFa actively contributes to social and community
lingkungan kerja, serta memberikan pelatihan K3 untuk measurements, and providing OHS training to prevent
masyarakat, termasuk dengan merekrut tenaga kerja activities, including recruiting local workers, providing
mencegah kecelakaan dan penyakit akibat kerja. work-related injuries and illnesses.
lokal, memberikan bantuan program keagamaan, dan support for religious programs, and supporting other
mendukung kegiatan sosial lainnya. social activities.
Kebijakan Policy
BeFa menyadari pentingnya Sumber Daya Manusia BeFa recognizes the importance of Human Resources
Kebijakan Policy
(SDM) sebagai mitra dalam semua unit/lini bisnis (HR) as a partner in all business units/lines. In creating
Sebagai bentuk tanggung jawab sosial perusahaan, BeFa As a form of corporate social responsibility, BeFa
Perseroan. Dalam menciptakan kondisi kerja yang baik, a good working environment, BeFa prioritizes safe and
melaksanakan kegiatan CSR secara berkelanjutan dan implements sustainable and measurable CSR activities
BeFa mengutamakan keselamatan dan kesehatan kerja sound occupational health and safety as a top priority,
terukur dalam bidang kesejahteraan sosial di sekitar in the field of social welfare around the MM2100 Industrial
sebagai prioritas utama, mengingat kondisi kerja yang considering that healthy and safe workplace have been
Kawasan Industri MM2100 dan wilayah Bekasi. Hal Town and Bekasi region. This is done to increase the
sehat dan aman semakin menjadi aspek yang sangat increasingly important aspects nowadays
ini dilakukan untuk meningkatkan kepedulian sosial Company's social awareness, maintain good relationships
penting saat ini.
perusahaan, menjaga hubungan yang baik dengan with the local community, and minimize social problems
masyarakat setempat, dan meminimalisir masalah sosial that occur in the surrounding area.
yang terjadi di sekitar kawasan tersebut.
Tanggung Jawab Bidang Ketenagakerjaan Employment Responsibility
Dalam aspek ketenagakerjaan, BeFa menghargai hak- In terms of employment, BeFa respects the rights of
hak tenaga kerja dan menghindari diskriminasi. BeFa workers and avoids discrimination. They provide equal
berupaya memberikan peluang kerja yang setara dan employment opportunities and ensure fairness in
memastikan keadilan dalam komunikasi dan perilaku di communication and behavior in the workplace.
tempat kerja.
214 215
Page 110
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Tanggung Jawab Bidang Produk dan Product and Customer
Pelanggan Responsibility
BeFa berkomitmen untuk memberikan nilai tambah bagi BeFa is committed to adding value to customers,
pelanggan, menjunjung integritas, serta menciptakan upholding integrity, and creating pride and long-term
kebanggaan dan manfaat jangka panjang bagi semua benefits for all stakeholders.
pemangku kepentingan.
Melalui implementasi kebijakan strategis CSR ini, BeFa Through the implementation of these strategic CSR
memastikan bahwa kegiatan mereka selaras dengan policies, BeFa ensures that their activities are aligned
kebutuhan dan kepentingan masyarakat dan lingkungan with the needs and interests of the surrounding
sekitar. Dengan demikian, mereka dapat membangun community and environment. Thus, they can build
hubungan yang baik dengan pemangku kepentingan good relationships with stakeholders and enhance the
dan meningkatkan reputasi perusahaan di mata publik. company's reputation in the public eye.
Kebijakan Policy
Mengelola kawasan industri tidaklah mudah. Sejak Managing an industrial town is not an easy task. Since
didirikan, Kawasan Industri MM2100 selalu berupaya its establishment, the MM2100 Industrial Town has
memberikan pelayanan terbaik bagi investor yang been striving to provide the best services for investors
berencana untuk berinvestasi di Indonesia. BeFa secara intending to invest in Indonesia. BeFa continuously
berkelanjutan mengevaluasi dan memperbaiki kebijakan evaluates and improves the management policies of the
manajemen Kawasan Industri MM2100, dengan tujuan MM2100 Industrial Town, intending to provide business
memberikan kepastian bisnis bagi para tenant. certainty for its tenants.
Halaman ini sengaja untuk dikosongkan.
This page is intentionally left blank.
Pengelolaan Dana CSR CSR Fund Management
Dalam pengelolaan dana CSR, Perseroan harus In managing the CSR funds, the company must ensure
memastikan bahwa dana tersebut digunakan dengan that the funds are used appropriately and effectively to
tepat dan efektif untuk mendukung program-program support the established CSR programs. The Company
CSR yang telah ditetapkan. Perseroan harus melakukan must monitor and evaluate the implemented programs
pemantauan dan evaluasi terhadap program-program to ensure the desired objectives are achieved and
yang telah dilaksanakan untuk memastikan pencapaian maximum benefits are provided for the surrounding
tujuan yang diinginkan dan memberikan manfaat communities and environment.
maksimal bagi masyarakat dan lingkungan sekitar.
Informasi lebih lengkap mengenai Tanggung Jawab Fur ther information about Corporate S ocial
Sosial dan Lingkungan (TJSL) dapat ditemukan dalam Responsibility and Environmental Sustainability (CSR
Laporan Keberlanjutan (Sustainability Report) sesuai and ES) can be found in the Sustainability Report, in
dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor accordance with Financial Services Authority Regulation
51/POJK.03/2017 tentang Penerapan Keuangan No. 51/POJK.03/2017 regarding the Implementation of
Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, Sustainable Finance for Financial Services Institutions,
dan Perusahaan Publik. Issuers, and Public Companies.
216 217
Page 111
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Referensi OJK
Dalam hal penghentian sementara perdagangan saham (suspension) dan/atau penghapusan pencatatan saham
74
(delisting) sebagaimana dimaksud pada angka 3) masih berlangsung hingga akhir periode Laporan Tahunan,
Emiten atau Perusahaan Publik menjelaskan tindakan yang dilakukan untuk menyelesaikan penghentian sementara
OJK Refference perdagangan saham (suspension) dan/atau penghapusan pencatatan saham (delisting) tersebut.
In the case that the temporary suspension and/or delisting as set forth in (3) Interest Rate/Return is still in effect at
the end of the Annual Report period, the Issuer or Public Company shall explain what steps were taken to resolve the
suspension and/or delisting in question.
C. L aporan Dewan Direksi
C. Report of the Board of Directors
I. Umum Halaman Laporan Dewan Direksi
34–40
Page Board of Directors’ Report
I. General
Laporan tahunan disajikan dalam bahasa Indonesia baik dan benar dan dianjurkan menyajikan juga dalam bahasa Inggris. D. Laporan Dewan Komisaris
Annual Report is presented in good and correct Indonesian and it is recommended to present the report also in English.
D. Report of the Board of Commisioners
Laporan tahunan dicetak dengan kualitas yang baik dan menggunakan jenis dan ukuran huruf yang mudah dibaca.
Laporan Dewan Komisaris
Annual report is printed with good quality using a type and font that is easy to read. 18–24
Board of Commissioners’ Report
Laporan Tahunan dapat menyajikan informasi berupa gambar, grafik, tabel, dan/atau diagram dengan mencantumkan
judul dan/atau keterangan yang jelas. E. Profil Perusahaan
The Annual Report may present information in the form of pictures, charts, tables and/or diagrams with states titles and/ E. Company Profile
or clear explanations.
1) N
ama Emiten atau Perusahaan Publik termasuk apabila terdapat perubahan nama, alasan perubahan, dan tanggal
52–53
Laporan tahunan ditampilkan diwebsite perusahaan. efektif perubahan nama pada tahun buku;
The Annual Report is presented on the ompany’s website. The name of the Issuer or Public Company including any name changes, reasons for name changes, and effective date
of the name change during the fiscal year;
II. Uraian Isi Laporan Tahunan 2) A
kses terhadap Emiten atau Perusahaan Publik termasuk kantor cabang atau kantor perwakilan yang memungkinkan
52-53
II. Description of the Content of the Annual Report masyarakat dapat memperoleh informasi mengenai Emiten atau Perusahaan Publik;
Access to the Issuer or Public Company including branch and representative offices that enable the public to obtain
A. Ikhtisar Data Keuangan Penting information regarding the Issuer or Public Company;
A. Financial data Highlights 3) R
iwayat singkat Emiten atau Perusahaan Publik;
54–57
Brief history of the Issuer or Public Company;
Ikhtisar Data Keuangan Penting memuat informasi keuangan yang disajikan dalam bentuk perbandingan selama 3 (tiga)
15
tahun buku atau sejak memulai usahanya jika Emiten atau Perusahaan Publik tersebut menjalankan kegiatan usahanya 4) V
isi dan misi Emiten atau Perusahaan Publik;
6
kurang dari 3 (tiga) tahun. Vision and mission of the Issuer or Public Company;
The Financial Highlights includes financial information presented in comparative form for three (3) years or from the
start of business if the Company has conducted business activities for less than 3 (three) years, 5) K
egiatan usaha menurut anggaran dasar terakhir, kegiatan usaha yang dijalankan pada tahun buku, serta jenis barang
dan/atau jasa yang dihasilkan;
Business activities in accordance with the most recent Articles of Association, the business activities carried out
B. Informasi Saham
during the fiscal year, and the types of products and/or services produced;
B. Share Information
6) S
truktur organisasi Emiten atau Perusahaan Publik dalam bentuk bagan, paling sedikit sampai dengan struktur 1
Informasi harga saham dalam bentuk tabel dan grafik.
64–67
70–71 (satu) tingkat di bawah Direksi, disertai dengan nama dan jabatan;
Share price information in the form of tables and charts. Organizational structure of the Issuer of Public Company in the form of a schematic, at a minimum to 1 (one) level
Dalam hal terjadi aksi korporasi, seperti pemecahan saham (stock split), penggabungan saham below the Board of Directors, together with name and function;
74
(reverse stock), dividen saham, saham bonus, dan perubahan nilai nominal saham, informasi saham. 7) P
rofil Dewan Direksi
41–47
In the case of corporate actions such as stock splits, reverse stocks, share dividends, bonus shares and changes in the Profiles of the Board of Directors
nominal value of the shares, share information.
8) P
rofil Dewan Komisaris
25–33
Dalam hal terjadi penghentian sementara perdagangan saham (suspension), dan/atau penghapusan pencatatan saham Profiles of the Board of Commissioners
74
(delisting) dalam tahun buku, Emiten atau Perusahaan Publik menjelaskan alasan penghentian sementara perdagangan
9) D
alam hal terdapat perubahan susunan anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris yang terjadi setelah
saham (suspension) dan/atau penghapusan pencatatan saham (delisting) tersebut. —
tahun buku berakhir sampai dengan batas waktu penyampaian Laporan Tahunan, susunan yang dicantumkan dalam
In the case of temporary trading suspension or delisting during the fiscal year, the Issuer or Public Company shall explain
Laporan Tahunan adalah susunan anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris yang terakhir dan sebelumnya;
the reason for the suspension or delisting in question.
In the case that the composition of the Board of Directors and/or Board of Commissioners has changed between the end
of the fiscal year and the issuance of the Annual Report, the Annual Report shall contain the most recent composition of
the Board of Directors and/or Board of Commissioners as well as the previous composition;
218 219
Page 112
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
10) J
umlah karyawan dan deskripsi sebaran tingkat pendidikan dan usia karyawan dalam tahun buku; 5) S
truktur modal (capital structure) dan kebijakan manajemen atas struktur modal (capital structure) tersebut
84–87 115
The number of employees and a description of their education levels and ages during the fiscal year; disertai dasar penentuan kebijakan dimaksud;
Capital structure and management policy regarding capital structure together with the basis for this policy;
11) N
ama pemegang saham dan persentase kepemilikan pada akhir tahun buku;
72
The names of shareholders and percentage ownership at the end of the fiscal year; 6) B
ahasan mengenai ikatan yang material untuk investasi barang modal dengan penjelasan;
115
Discussion of material commitments for capital goods investment including explanation;
12) J
umlah pemegang saham dan persentase kepemilikan per akhir tahun buku berdasarkan klasifikasi:
75
The number of shareholders and percentage ownership at the end of the fiscal year based on classification; 7) B
ahasan mengenai investasi barang modal yang direalisasikan dalam tahun buku terakhir;
115
Discussion of material investments for capital goods investment in the most recent fiscal year;
13) Informasi mengenai pemegang saham utama dan pengendali Emiten atau Perusahaan Publik, baik langsung
69
maupun tidak langsung, sampai kepada pemilik individu, yang disajikan dalam bentuk skema atau bagan; 8) Informasi
dan fakta material yang terjadi setelah tanggal laporan akuntan (jika ada);
115
Information regarding the main and controlling shareholder of the Issuer or Public Company whether direct or Material information and facts subsequent to the accountant’s reporting date (if any);
direct, down to individual ownerships, in the form of a schematic or chart;
9) P
rospek usaha dari Emiten atau Perusahaan Publik dikaitkan dengan kondisi industri, ekonomi secara umum dan
14) N ama entitas anak, perusahaan asosiasi, perusahaan ventura bersama di mana Emiten atau Perusahaan Publik
118
70 pasar internasional disertai data pendukung kuantitatif dari sumber data yang layak dipercaya;
memiliki pengendalian bersama entitas, beserta persentase kepemilikan saham, bidang usaha, total aset, dan The Issuer or Public Company’s business prospects related to the industry and economy in general, supported by
status operasi Emiten atau Perusahaan Publik tersebut (jika ada);Untuk entitas anak, ditambahkan informasi supporting quantitative data from trustworthy data sources;
mengenai alamat entitas anak tersebut;
10) P
erbandingan antara target/proyeksi pada awal tahun buku dengan hasil yang dicapai (realisasi);
The names of the Issuer or Public Company’s subsidiaries, associated companies, or joint ventures wherein the Issuer 116
or Public Company has control of the entity, together with percentage share ownership, type of business, total assets Comparison of targets/projection at the beginning of fiscal year (realized);
and the operational status (if any); for subsidiary entities, information regarding the addresses should be added; 11) Target/proyeksi yang ingin dicapai Emiten atau Perusahaan Publik untuk 1 (satu) tahun mendatang;
117–119
15) K
ronologi pencatatan saham, jumlah saham, nilai nominal, dan harga penawaran dari awal pencatatan hingga Targets/projection of the Issuer or Public Company for the coming 1 (one) year;
70
akhir tahun buku serta nama Bursa Efek di mana saham Emiten atau Perusahaan Publik dicatatkan (jika ada); 12) A
spek pemasaran atas barang dan/atau jasa Emiten atau Perusahaan Publik, paling sedikit mengenai strategi
Chronology of share listing, number of shares, nominal value, and offer price from the initial offering till the end
120
pemasaran dan pangsa pasar;
of the fiscal year and the name of the Stock Exchange where the Issuer or Public Company is listed (if any); Marketing aspect of the Issuer or Public Company’s products and services, including marketing and market share
16) K
ronologi pencatatan Efek lainnya selain Efek sebagaimana dimaksud pada angka 15), yang paling sedikit strategy;
70
memuat nama Efek, tahun penerbitan, tanggal jatuh tempo, nilai penawaran, dan peringkat Efek (jika ada); 13) U
raian mengenai dividen selama 2 (dua) tahun buku terakhir (jika ada);
Listing chronology of other securities apart from the securities mentioned in 15), which include at a minimum the
119
Description regarding dividends during the past two (2) years (if any);
name of the securities, year of issue, maturity date, offer value, and rating (if any);
14) R
ealisasi penggunaan dana hasil Penawaran Umum;
17) N
ama dan alamat lembaga dan/atau profesi penunjang pasar modal;
119
71 Realization of IPO proceeds usage;
Name and and address of capital market institutions and/or professionals;
15) Informasi material (jika ada), antara lain mengenai investasi, ekspansi, divestasi, penggabungan/peleburan
120
18) D
alam hal terdapat profesi penunjang pasar modal yang memberikan jasa secara berkala kepada Emiten atau usaha, akuisisi, restrukturisasi utang/modal, transaksi Afiliasi, dan transaksi yang mengandung benturan
Perusahaan Publik, diungkapkan informasi mengenai jasa yang diberikan, komisi (fee), dan periode penugasan; dan kepentingan, yang terjadi pada tahun buku;
In the case that a capital markets supporting professional has provided periodic services to the Issuer or Public Material information (if any) regarding investment, expansion, divestation, mergers and acquisitions, capital
Company, information regarding the services, commission (fee) and service period shall be disclosed; and restructuring, affiliated transactions, and transactions with conflicts of interests that took place during the
19) P
enghargaan dan/atau sertifikasi yang diterima Emiten atau Perusahaan Publik baik yang berskala nasional fiscal year;
62–63
maupun internasional dalam tahun buku terakhir (jika ada); 16) P
erubahan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berpengaruh signifikan terhadap Emiten atau
120
National as well as international awards and/or certificates awarded to the Issuer or Public Company during the Perusahaan Publik dan dampaknya terhadap laporan keuangan (jika ada); dan
fiscal year (if any); Changes in regulation that significantly impacts the Issuer or Public Company and the impact on the financial
statement (if any); and
F. A
nalisis dan Pembahasan Manajemen
17) Perubahan kebijakan akuntansi, alasan dan dampaknya terhadap laporan keuangan (jika ada).
F. Management Discussion and Analysis
120
Changes in accounting policy, the reason whereof, and the impact on the financial statement (if any).
1) Tinjauan operasi per segmen operasi sesuai dengan jenis industri Emiten atau Perusahaan Publik;
100–105
Review of operations per operational segment in line with the Issuer’s or Public Company’s industry type;
2) K
inerja keuangan komprehensif yang mencakup perbandingan kinerja keuangan dalam 2 (dua) tahun buku
106–115
terakhir, penjelasan tentang penyebab adanya perubahan dan dampak perubahan tersebut;
Comprehensive fnancial performance including a comparison of financial performance in the last 2 (two) fiscal
years, explanation of the reasons for the changes and their impact;
3) K
emampuan membayar utang dengan menyajikan perhitungan rasio yang relevan;
114
Ability to service debts by presenting relevant ratios;
4) Tingkat kolektibilitas piutang Emiten atau Perusahaan Publik dengan menyajikan perhitungan rasio
yang relevan;
Receivables collectability level of the Issuer or Public Company by presenting relevant ratios;
220 221
Page 113
06. Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
G. Tata Kelola Perusahaan Yang Baik H. T
anggung Jawab Sosial dan Lingkungan Emiten atau Perusahaan Publik
G. Good Corporate Governance H. Social and Environmental Responsibility of the Issuers or Public Company
1) U
raian Dewan Komisaris 1) Informasi mengenai tanggung jawab sosial dan lingkungan Emiten atau Perusahaan Publik meliputi kebijakan, jenis
154–163 212–216
Description of Board of Commissioners; program, dan biaya yang dikeluarkan;
Information on the social and environmental responsibility of the Issuer or Public Company includes policies,
2) U
raian Direksi
164–174 program types, and costs incurred among others;
Description of Board of Directors;
2) D
alam hal Emiten atau Perusahaan Publik menyajikan informasi mengenai tanggung jawab sosial dan lingkungan
3) D
ewan Pengawas Syariah, bagi Emiten atau Perusahaan Publik yang menjalankan kegiatan usaha berdasarkan
— 216
sebagaimana dimaksud pada angka 1) pada laporan tersendiri seperti laporan tanggung jawab sosial dan
prinsip syariah sebagaimana tertuang dalam anggaran dasar;
lingkungan atau laporan keberlanjutan (sustainability report), Emiten atau Perusahaan Publik dikecualikan untuk
Sharia Supervisory Board, for Issuers or Public Companies who conduct business activities based on Islamic
mengungkapkan informasi mengenai tanggung jawab sosial dan lingkungan dalam Laporan Tahunan; dan
principles as stated in the articles of association;
In the case that the Issuer or Public Company presents information regarding social and environmental responsibility
4) K
omite Audit;
180–187 as described (1) in a separate report such as a social and environmental responsibility report or sustainability
Audit Committee; report, the Issuer or Public Company is excused from disclosing information regarding social and environmental
responsibility in the Annual Report; and
5) K
omite lain yang dimiliki Emiten atau Perusahaan Publik dalam rangka mendukung fungsi dan tugas Direksi dan/
188–193
atau Dewan Komisaris, seperti Komite Nominasi dan Remunerasi; 3) L
aporan sebagaimana dimaksud pada angka 2) disampaikan kepada Otoritas Jasa Keuangan bersamaan dengan
216
Other committees at the Issuer or Public Company that support the functions and duties of the Board of Directors penyampaian Laporan Tahunan.
and/or the Board of Commissioners, such as a Nomination and Remuneration Committee; The reports referred to in (2) shall be submitted to the Financial Services Authority in conjunction with submission
of the Annual Report.
6) S
ekretaris Perusahaan;
194–195
Corporate Secretary;
I. L aporan Keuangan Tahunan yang Telah Diaudit
7) U
raian mengenai sistem pengendalian internal (internal control) yang diterapkan
199 I. Audited Financial Statement
oleh Emiten atau Perusahaan Publik;
Laporan keuangan tahunan yang dimuat dalam Laporan Tahunan disusun sesuai dengan Standar Akuntansi
Description of the internal control system applied by the Issuer or the Public Company; 226
Keuangan di Indonesia dan telah diaudit oleh Akuntan. Laporan keuangan dimaksud memuat pernyataan mengenai
8) S
istem manajemen risiko yang diterapkan oleh Emiten atau Perusahaan Publik;
201–203 pertanggungjawaban atas laporan keuangan sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan di sektor
The risk management system applied by the Issuer or Public Company; Pasar Modal yang mengatur mengenai tanggung jawab Direksi atas laporan keuangan atau peraturan perundang-
undangan di sektor Pasar Modal yang mengatur mengenai laporan berkala Perusahaan Efek dalam hal Emiten
9) P
erkara penting yang dihadapi oleh Emiten atau Perusahaan Publik, entitas anak, anggota Direksi dan anggota
203 merupakan Perusahaan Efek.
Dewan Komisaris (jika ada);
The financial statement contained in the Annual Report shall be formulated in accordance with Financial Accounting
Important legal cases faced by the Issuer or the Public Company, subsidiaries, members of the Board of Directors
Standards in Indonesia and shall have been audited by an Accountant. The financial statement in question shall contain
and members of the Board Commissioners (if any);
a statement of responsibility for the financial statement as set forth by Capital Market sector regulations regarding the
10) Informasi tentang sanksi administratif yang dikenakan kepada Emiten atau Perusahaan Publik, anggota Dewan
203 responsibility of the Board of Directors for the financial statement or by Capital Market sector regulations regarding
Komisaris dan Direksi, oleh otoritas Pasar Modal dan otoritas lainnya pada tahun buku (jika ada); periodic reports of the Securities Companies in the case that the Issuer is a Securities Company.
Information concerning administrative sanctions imposed on the Issuer or Public Company, or members of the
Board Commissioners and Board of Directors, by Capital Market authority or other authorities during the fiscal year J. Surat Pernyataan Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris tentang Tanggung Jawab atas
(if any); Laporan Tahunan
11) Informasi mengenai kode etik Emiten atau Perusahaan Publik;
204–207 J. T
he Board of Directors and Board of Commissioners’ Statement of Responsibility for the Annual Report
Information on the code of conduct of the Issuer or Public Company;
Surat pernyataan anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris tentang tanggung jawab atas Laporan Tahunan
48–49
12) Informasi mengenai budaya perusahaan (corporate culture) atau nilai-nilai perusahaan (jika ada); disusun sesuai dengan format Surat Pernyataan Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris tentang Tanggung
8–9
Information on corporate culture or the values of the Company (if any); Jawab atas Laporan Tahunan sebagaimana tercantum dalam Lampiran yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari
Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan ini.
13) U
raian mengenai program kepemilikan saham oleh karyawan dan/atau manajemen yang dilaksanakan Emiten
178 Board of Directors and Board of Commissioners’ statement of Responsibility for the Annual Report formulated
atau Perusahaan Publik (jika ada); in accordance with the format of the Statement of the Board of Directors and Board of Commissioners regarding
Description of the employee stock ownership program and/or management implemented by the Issuer or Public Responsibility for the Annual Report as set forth in the Attachment which is an inseparable part of this Financial
Company (if any); Services Authority Circular Letter.
14) Uraian mengenai sistem pelaporan pelanggaran (whistleblowing system) di Emiten atau Perusahaan Publik (jika ada);
208–209
A description of the whistleblowing system) at the Issuer or Public Company (if any);
15) P
enerapan atas Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka bagi Emiten yang menerbitkan Efek Bersifat Ekuitas
132–140
atau Perusahaan Publik;
Implementation of the Code of Corporate Governance of Listed Companies for Issuers issuing equity securities or
Public Companies;
222 223
Page 114
Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Laporan Tahunan 2023 Annual Report PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Laporan
Keuangan
Konsolidasi
Consolidated Financial Report
224 225
Page 115
Daftar isi Halaman/ Contents
Page
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak/ and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 and Other Comprehensive Income
Laporan Keuangan Konsolidasian Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Changes in Equity
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statements of Cash Flows
31 Desember 2023 dan 2022 Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8 - 82 Notes to the Consolidated Financial Statements
beserta Laporan Auditor Independen
Consolidated Financial Statements
******************************
As of and for the years ended
31 December 2023 and 2022
with Independent Auditor’s Report
Page 116
Page 117
Page 118
Page 119
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2023 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 424,565,247,419 546,405,238,229 Cash and cash equivalents
Piutang usaha : Trade receivables :
Pihak berelasi - bersih 6,31 372,622,362 1,041,959,791 Related parties - net
Pihak ketiga - bersih 6 123,869,648,759 118,339,598,367 Third parties - net
Piutang lain-lain 1,635,116,205 1,732,950,804 Other receivables
Persediaan 7 1,679,547,435,686 1,711,952,821,064 Inventories
Pajak dibayar di muka 8a 29,249,262,724 12,038,819,148 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 590,310,827 4,459,521,806 Prepaid expenses
Uang muka 9 169,653,162,546 191,177,887,193 Advance payments
Jumlah aset lancar 2,429,482,806,528 2,587,148,796,402 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Persediaan 7 3,137,593,723,907 3,073,034,382,028 Inventories
Investasi dalam saham 10 96,072,298,860 96,072,298,860 Shares investments
Properti investasi - bersih 11 136,126,579,355 144,849,275,731 Investment properties - net
Aset tetap - bersih 12 135,398,528,356 147,876,782,641 Fixed assets - net
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 13 - 27,519,086,250 financial assets
Aset lain-lain 5,430,412,114 1,968,287,114 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 3,510,621,542,592 3,491,320,112,624 Total non-current assets
Jumlah aset 5,940,104,349,120 6,078,468,909,026 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements.
1
Page 120
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of 31 December 2023 and 2022 Per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) (Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 31 Desember/ December Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2023 2022 Notes 2023 2022
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity Ekuitas Equity
Liabilitas jangka pendek Current liabilities Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to owners of the
Utang usaha : Trade payables : pemilik entitas induk parent company
Pihak berelasi 14,31 6,998,293,787 6,959,624,285 Related parties
Pihak ketiga 14 14,377,184,269 21,896,707,994 Third parties Modal saham - Share capital -
nilai nominal nominal value
Utang lain-lain 702,583,978 386,635,456 Other payables Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized -
Utang pajak 8b 31,726,467,725 10,915,191,880 Taxes payable 28.000.000.000 saham 28,000,000,000 shares
Beban akrual 15 25,813,668,687 27,977,605,472 Accrued expenses Modal ditempatkan
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
Uang muka yang diterima 16 8,539,060,590 20,687,406,698 Advances received 9.647.311.150 saham 20 964,731,115,000 964,731,115,000 9,647,311,150 shares
Utang bank dan lembaga Long-term bank and financial Tambahan modal disetor 21 231,153,572,841 231,153,572,841 Additional paid in capital
keuangan jangka panjang - bagian institution loans - current
jangka pendek 17 147,049,650,000 185,420,250,000 portion Saldo laba : Retained earnings :
Dicadangkan 23 192,946,223,000 192,946,223,000 Appropriated
Uang jaminan 18 6,999,220,106 5,708,702,842 Security deposits Belum dicadangkan 2,978,497,819,635 2,939,345,317,094 Unappropriated
Jumlah liabilitas jangka pendek 242,206,129,142 279,952,124,627 Total current liabilities Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable
diatribusikan kepada pemilik to owners of the
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities entitas induk 4,367,328,730,476 4,328,176,227,935 parent
Kepentingan nonpengendali 22 469,089,149 327,839,336 Non-controlling interests
Utang bank dan lembaga Long-term bank and financial
keuangan jangka panjang - setelah institution loans - net of Jumlah ekuitas 4,367,797,819,625 4,328,504,067,271 Total equity
dikurangi bagian jangka pendek 17 1,298,937,149,621 1,440,469,915,268 current portion
Uang jaminan 18 19,756,183,120 20,059,528,120 Security deposits Jumlah liabilitas dan ekuitas 5,940,104,349,120 6,078,468,909,026 Total liabilities and equity
Liabilitas imbalan kerja karyawan 19 11,407,067,612 9,483,273,740 Employee benefits liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 1,330,100,400,353 1,470,012,717,128 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 1,572,306,529,495 1,749,964,841,755 Total liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
konsolidasian. statements. konsolidasian. statements.
2 3
Page 121
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended (lanjutan) (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2023 2022 Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2023 2022
Pendapatan 24 544,314,875,513 542,834,010,731 Revenues
Jumlah laba bersih tahun berjalan Total net profit for
Beban pokok pendapatan 25 (200,374,305,022) (224,358,678,635) Cost of revenues yang dapat diatribusikan kepada : the year attributable to :
Pemilik entitas induk 39,527,928,518 33,749,517,938 Owners of the parent
Laba bruto 343,940,570,491 318,475,332,096 Gross profit Kepentingan nonpengendali 251,387 (19,945,392) Non-controlling interests
Beban penjualan 26 (1,802,330,373) (3,287,525,552) Selling expenses 39,528,179,905 33,729,572,546
General and
Beban umum dan administrasi 27 (115,660,602,835) (97,797,055,835) administrative expenses Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
Beban keuangan 28 (180,155,244,293) (135,283,130,216) Finance costs tahun berjalan yang dapat for the year
Pendapatan (beban) lain-lain 29 6,302,128,619 (34,694,103,805) Other income (expenses) diatribusikan kepada : attributable to :
Beban pajak final 8c (9,956,977,564) (11,617,880,009) Final tax expenses Pemilik entitas induk 39,152,502,541 34,626,631,690 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 22 249,813 (19,909,836) Non-controlling interests
Profit before tax
Laba sebelum beban pajak 42,667,544,045 35,795,636,679 expenses 39,152,752,354 34,606,721,854
Beban pajak 8d (3,139,364,140) (2,066,064,133) Tax expenses Laba per saham : Earnings per share :
Laba bersih tahun berjalan 39,528,179,905 33,729,572,546 Net profit for the year Laba per saham dasar 30 4.10 3.50 Basic earning per share
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive
lain : income (loss) :
- Items that will not be
- Pos-pos yang tidak akan reclassified subsequently
direklasifikasi ke laba rugi : to profit or loss :
- Remeasurement of
- Pengukuran kembali liabilitas employee benefits
imbalan kerja karyawan 19 (375,427,551) 877,149,308 liabilities
- Pajak penghasilan terkait - - - Related income tax
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif lain Total other comprehensive
lain setelah pajak (375,427,551) 877,149,308 income (loss) after tax
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 39,152,752,354 34,606,721,854 income for the year
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated financial konsolidasian. statements.
konsolidasian. statements.
4 5
Page 122
Rugi komprehensif lain/
Laba bersih tahun berjalan/
Penghasilan komprehensif lain/
laporan keuangan konsolidasian.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
Saldo 31 Desember 2023
Setoran modal dari kepentingan
Saldo 31 Desember 2022/
Laba bersih tahun berjalan/
Saldo 1 Januari 2022/
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian
dan Entitas Anak
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
(Dalam Rupiah)
31 Desember 2023 dan 2022
Other comprehensive loss
Net profit for the year
Other comprehensive income
Paid in capital by non-controlling
nonpengendali pada entitas anak/
Balance as of 31 December 2023
Balance as of 31 December 2022
Net profit for the year
Balance as of 1 January 2022
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
interests in Subsidiaries
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2023 2022
Cash flows from operating
Arus kas dari aktivitas operasi activities
Penerimaan kas dari pelanggan 524,244,144,339 447,295,903,331 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada : Cash payment to :
Karyawan (76,225,787,078) (64,258,669,678) Employees
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers and
operasional (182,563,249,279) (144,486,006,108) operational
Atribusikan kepada pemilik entitas induk/ Atributable to owners of the parent company
964,731,115,000
964,731,115,000
964,731,115,000
Kas diperoleh dari operasi 265,455,107,982 238,551,227,545 Cash generated from operations
Modal saham/
Share capital
Penerimaan bunga 21,448,564,620 15,961,802,071 Interest received
Pembayaran bunga (170,002,800,132) (107,610,325,219) Interest payment
Pembayaran pajak (11,662,527,020) (19,550,152,536) Payment for taxes
Penerimaan (pembayaran) lainnya 97,834,599 (49,934,457) Receipts (payments) for others
-
-
-
-
-
Net cash from operating
Kas bersih dari aktivitas operasi 105,336,180,049 127,302,617,404 activities
231,153,572,841
231,153,572,841
231,153,572,841
modal disetor/
paid-in capital
Cash flow from investing
Tambahan
Additional
Arus kas dari aktivitas investasi activities
Pembayaran uang muka pembelian Payment of advance for land
tanah 9 (55,813,075,353) (77,518,467,742) purchased
-
-
-
-
-
Pembelian aset tetap 12 (1,510,014,662) (6,822,708,219) Acquisition on fixed assets
Proceeds from sales of
6
192,946,223,000
192,946,223,000
192,946,223,000
Hasil penjualan aset tetap 12 60,400,000 3,002,962,738 fixed assets
Dicadangkan/ Belum dicadangkan/
consolidated financial statements.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of the
Appropriated
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for investing
aktivitas investasi (57,262,690,015) (81,338,213,223) activities
Retained earnings
Saldo laba/
Cash flows from financing
-
-
-
-
-
Arus kas dari aktivitas pendanaan activities
2,978,497,819,635
2,939,345,317,094
2,904,718,685,404
Penerimaan utang bank 17 1,470,496,500,000 1,345,292,062,500 Proceeds from bank loan
39,527,928,518
33,749,517,938
Unappropriated
Pembayaran utang bank 17 (1,637,002,500,000) (1,420,828,500,000) Payment of bank loan
(375,425,977)
877,113,752
Setoran modal dari kepentingan Paid in-capital by non-controlling
nonpengendali pada entitas anak 141,000,000 - interests in Subsidiaries
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for
aktivitas pendanaan (166,365,000,000) (75,536,437,500) financing activities
-
Penurunan bersih kas dan setara Net decrease in cash and cash
4,367,328,730,476
4,328,176,227,935
4,293,549,596,245
kas (118,291,509,966) (29,572,033,319) equivalents
39,527,928,518
33,749,517,938
(375,425,977)
Effect of foreign exchange
877,113,752
Dampak perubahan selisih kurs (3,548,480,844) 15,829,626,667 rate changes
Consolidated Statements of Changes in Equity
Jumlah/
Cash and cash equivalents
Total
Kas dan setara kas awal tahun 5 546,405,238,229 560,147,644,881 at beginning of the year
-
Cash and cash equivalents
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
Kas dan setara kas akhir tahun 5 424,565,247,419 546,405,238,229 at end of the year
atas aset bersih
Non-controlling
nonpengendali
of Subsidiaries
Entitas Anak/
(19,945,392)
in net assets
Kepentingan
141,000,000
469,089,149
327,839,336
347,749,172
31 December 2023 and 2022
interests
251,387
(1,574)
35,556
For the years ended
and Subsidiaries
4,367,797,819,625
4,328,504,067,271
4,293,897,345,417
39,528,179,905
33,729,572,546
Jumlah ekuitas/
(375,427,551)
877,149,308
141,000,000
Total equity
(In Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
7
Page 123
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended (lanjutan) (continued)
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
1. Umum 1. General
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk (“the
(“Perusahaan”) didirikan berdasarkan akta Company”) was established based on Deed No. e) Perubahan status Perseroan dari Perseroan e) The change of Company’s status from Private
pendirian No. 199 tanggal 24 Agustus 1989 dan 199 dated 24 August 1989 and has been changed Tertutup menjadi Perseroan Terbuka. Limited Company to become Public Listed
diubah dengan akta perubahan No. 7 tanggal by Deed No. 7 dated 4 December 1989 by Winanto Company.
4 Desember 1989, keduanya dibuat di hadapan Wiryomartani, SH., notary in Jakarta and was
f) Perubahan nama Perseroan dari sebelumnya f) The change of Company’s name formerly PT
Winanto Wiryomartani, SH., notaris di Jakarta dan approved by the Minister of Justice of the Republic
bernama PT Bekasi Fajar Industrial Estate Bekasi Fajar Industrial Estate become PT
telah mendapat persetujuan dari Menteri of Indonesia in decree No. C2-886 HT.01.01TH 90
menjadi PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk. Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk.
Kehakiman Republik Indonesia No. C2-886 dated 21 February 1990 and announced in
HT.01.01TH 90 tanggal 21 Februari 1990 dan telah Supplement No. 2730 of State Gazette of Republic g) Perubahan seluruh anggaran dasar yang g) The change of the articles of association to
diumumkan dalam Berita Negara Republik of Indonesia No. 62 dated disesuaikan dengan Peraturan BAPEPAM & comply with BAPEPAM & LK Rule No. IX.J.1.
Indonesia tanggal 3 Agustus 1990 No. 62 3 August 1990. The Company's articles of LK Nomor IX.J.1.
Tambahan No. 2730. Anggaran Dasar telah association has been amended several times,
h) Mengangkat Dewan Direksi dan Dewan h) To appoint the Board of Directors and Board of
mengalami beberapa kali perubahan dan the latest amendment based on Deed No. 59 dated
Komisaris. Commissioners.
perubahan terakhir berdasarkan Akta No. 59 29 July 2021 of Aulia Taufani, SH.,
tanggal 29 Juli 2021, yang dibuat di hadapan Aulia notary in Jakarta and has obtained approval
Akta tersebut telah memperoleh persetujuan The Deed has been approved by the Minister of
Taufani, SH., notaris di Jakarta dan telah from the Minister of Justice and Human Rights of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Justice and Human Rights of the Republic of
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
Republik Indonesia dengan Keputusan No. AHU- Indonesia with Decree No. AHU-
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan AH.01.03-0441107 dated 27 August 2021.
62997.AH.01.02.Tahun 2011 tanggal 20 Desember 62997.AH.01.02.Tahun 2011 dated 20 December
Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0441107
2011. 2011.
tanggal 27 Agustus 2021.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on Deed of Meeting Decision Statement
Berdasarkan akta No. 24 tanggal 12 September Based on Deed No. 24 dated 12 September 2011
Perubahan Anggaran Dasar No. 59 tanggal 29 Juli regarding the Amendment of the Articles of
2011 yang dibuat di hadapan notaris Aulia Taufani, of Aulia Taufani, SH., in lieu of Sutjipto, S.H.,
2021, yang dibuat di hadapan notaris Aulia Association No. 59 dated 29 July 2021, by notary
SH., sebagai notaris pengganti dari Sutjipto, SH., M.Kn., notary in Jakarta, that has been approved
Taufani, S.H., pemegang saham telah menyetujui of Aulia Taufani, S.H., the shareholders have
M.Kn., notaris di Jakarta bahwa telah disetujui the change in Company’s status from Domestic
perubahan anggaran dasar Perusahaan antara lain approved the amendment to the Company's
perubahan status Perusahaan dari Perusahaan Investment Company (PMDN) to become Foreign
dalam rangka penyesuaian dan pemenuhan articles of association, which among others, in the
Penanaman Modal Dalam Negeri (PMDN) menjadi Investment Company (PMA) and has been
ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan context of adjusting and fulfilling the provisions of
Perusahaan Penanaman Modal Asing (PMA) approved by the Investment Coordinating Board
Nomor 15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan the Financial Services Authority Regulation
dan telah disetujui oleh Badan Koordinasi with the Decree No. 59/PPM/V/PMA/2011 dated 13
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Number 15/POJK.04/2020 on the Planning and
Penanaman Modal dengan Surat Keputusan No. September 2011.
Perusahaan Terbuka dan Peraturan Otoritas Jasa Convening of the General Meeting of Shareholders
59/PPM/V/PMA/2011 tanggal 13 September 2011.
Keuangan Nomor 16/POJK.04/2020 tentang of Public Company and the Financial Services
Pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham Authority Regulation Number 16/POJK.04/2020
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Pemegang Based on Deed of Minute of Meeting of
Perusahaan Terbuka Secara Elektronik. concerning the Convening of the General Meeting
Saham No. 49 tanggal 9 Desember 2011, notaris Shareholder No. 49 dated 9 December 2011 by
of Shareholders of Public Company Electronically.
Dr. Misahardi Wilamarta SH. MH. M.Kn. LL.M., Dr. Misahardi Wilamarta SH. MH. M.Kn. LL.M. the
pemegang saham telah menyetujui : shareholder has agreed :
Akta tersebut telah dilaporkan kepada Menteri The deed has been reported to the Minister of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Justice and Human Rights of the Republic of
a) Perubahan nominal saham Perseroan yang a) The changes of par value of share from
dengan Keputusan No. AHU-AH.01.03-0441107 Indonesia with Decree No. AHU-AH.01.03-0441107
semula sebesar Rp 1.000 menjadi Rp 100 per Rp 1,000 per share to become Rp 100 per
tanggal 27 Agustus 2021. dated 27 August 2021.
saham. share.
b) Peningkatan modal dasar dari semula b) To increase authorized capital from Maksud dan Tujuan Perusahaan The Company’s Aims and Objectives
Rp 700.000.000.000 terbagi atas 700.000.000 Rp 700,000,000,000 consist of 700,000,000
saham dengan nilai nominal Rp 1.000 shares with par value Rp 1,000 to become Rp Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Articles of
menjadi Rp 2.800.000.000.000 terbagi atas 2.800,000,000,000 consist of 28,000,000,000 Perusahaan, maksud dan tujuan serta kegiatan Association the Company, aims, objectives and
28.000.000.000 saham dengan nilai nominal share with par value Rp 100. usaha adalah menjalankan usaha dalam bidang business activities are to perform business in
Rp 100 per saham. pengelolaan kawasan industri (real estat, industrial estate management (real estate, water
c) Penawaran Umum Saham Perdana (Initial c) Initial Public Offering through by issuance of pengelolaan air, rekreasi, penyediaan makan management, recreation, food and drink provider,
Public Offering/IPO) melalui pengeluaran the new shares from the Company’s unissued minum dan aktivitas profesional) dan professional activities) and development
saham baru dari dalam simpanan (portepel) shares as many as 1,800,000,000 shares. pembangunan (konstruksi). (construction).
Perusahaan sebanyak-banyaknya sebesar
1.800.000.000 saham. Perusahaan berkedudukan di Kawasan Industri The Company is domiciled at MM2100 Industrial
MM2100, Desa Gandasari Kecamatan Cikarang Town, Desa Gandasari District West Cikarang
d) Untuk menerbitkan waran dalam jumlah d) To issue warrants as many as 900,000,000 Barat/ 17520 dengan kantor perwakilan di Wisma 17520 with a representative office at Wisma Argo
sebanyak-banyaknya 900.000.000. Waran seri warrants. Warrant Series I in which one Argo Manunggal Lt. 10, Jl. Jend. Gatot Subroto Manunggal 10th Floor, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav.
I di mana 1 waran dapat dikonversi menjadi 1 warrant can be converted into one share after Kav. 22 – Jakarta Selatan/ 12930 dan mempunyai 22 – Jakarta Selatan / 12930 and owned industrial
saham setelah IPO. the IPO. proyek kavling tanah dan memiliki tanah untuk and the land for development in West Cikarang
dikembangkan yang berkedudukan di Kecamatan District, Bekasi Regency, West Java Province.
Cikarang Barat, Kabupaten Bekasi, Provinsi Jawa
Barat.
8 9
Page 124
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued) 1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued) c. Dewan komisaris dan direksi, komite audit c. Board of commissioners and directors, audit
serta karyawan (lanjutan) committee and employees (continued)
Entitas Anak berkedudukan di Bekasi. Subsidiaries domiciled at Bekasi.
Remunerasi yang dibayarkan kepada dewan Remuneration provided to board of commissioners
a. PT Bekasi Matra Indutrial Estate a. PT Bekasi Matra Industrial Estate komisaris Perusahaan dan Entitas Anak sebesar of the Company and Subsidiaries amounting
Rp 7.097.058.746 dan Rp 4.710.700.580 masing- to Rp 7,097,058,746 and Rp 4,710,700,580,
Kegiatan usaha Perusahaan sampai dengan The Company’s operations are to develop masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal- respectively, for the years ended 31 December
saat ini, bergerak dalam bidang pembangunan and to manage of industrial estates and tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. 2023 and 2022.
dan pengelolaan kawasan industri dan properti properties including all supporting facilities and
berikut seluruh sarana dan prasarana infrastructure and the Company commercially Remunerasi yang dibayarkan kepada dewan Remuneration provided to board of directors of
pendukungnya dan Perusahaan beroperasi operated since 2010. direksi Perusahaan dan Entitas Anak sebesar the Company and Subsidiaries amounting to
secara komersial mulai tahun 2010. Rp 24.757.027.607 dan Rp 13.181.550.450 Rp 24,757,027,607 and Rp 13,181,550,450,
masing-masing untuk tahun yang berakhir pada respectively, for the years ended 31 December
b. PT Best Sinar Nusantara b. PT Best Sinar Nusantara tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. 2023 and 2022.
Kegiatan usaha Perusahaan antara lain The Company’s operations are construction of Perusahaan dan Entitas Anak memiliki 217 orang The Company and Subsidiaries have 217 and 221
pembangunan hotel berikut sarana dan hotel including all supporting facilities and dan 221 orang karyawan masing-masing pada employees as of 31 December 2023 and 2022,
prasarana dan Perusahaan beroperasi secara infrastrusture and the Company is commercially tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 respectively (unaudited).
komersial mulai tahun 2017. operated since 2017. (tidak diaudit).
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. Based on the decree of the Board of Directors No.
005/B/SK-CS/BFIE/VI/2015 tanggal 29 Juni 2015, 005/B/SK-CS/BFIE/VI/2015 dated 29 June 2015,
b. Entitas Induk dan Entitas Induk Utama b. Parent and Ultimate Parent Company
bahwa Perusahaan telah menunjuk Herdian the Company appointed Herdian as the Corporate
sebagai Sekretaris Perusahaan. Secretary.
Perusahaan adalah Entitas Anak dari PT Argo The Company is a subsidiary of PT Argo
Manunggal Land Development (“AMLD”). Entitas Manunggal Land Development (“AMLD”). It’s
Berdasarkan surat dari Perusahaan kepada Based on the letter from the Company to the
Induk Utama dari Perusahaan adalah kelompok ultimate parent company is Argo Manunggal Group
Otoritas Jasa Keuangan No. 018/C/H/BFIE/IV/2022 Financial Services Authority No.
usaha properti Argo Manunggal Grup, dan property division, and the controlling Group is the
tanggal 6 April 2022 bahwa Perusahaan telah 018/C/H/BFIE/IV/2022 dated 6 April 2022 that the
pengendali Grup adalah keluarga The Ning King. family of The Ning King.
menunjuk Afiantino Wiharjo sebagai Kepala Unit Company has appointed Afiantino Wiharjo as Head
Audit Internal Perseroan menggantikan Inwahyudi of the Internal Audit Unit to replace Inwahyudi
Wijaya secara efektif tanggal 6 April 2022. Wijaya started from 6 April 2022.
c. Dewan komisaris dan direksi, komite audit serta c. Board of commissioners and directors, audit
karyawan committee and employees
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on the decree of the Board of
tanggal 28 Mei 2019 No. 030/B/SP-Kom/ Commissioners on 28 May 2019 No. 030/B/SP-
Berdasarkan Akta No. 12 tanggal 13 Juni 2022, Based on Deed No. 12 dated 13 June 2022 by
BeFa/V/2019, Perusahaan mengangkat anggota Kom/BeFa/V/2019, the Company appointed
yang dibuat di hadapan notaris Aryanti Artisan, notary of Aryanti Artisan, S.H., M.Kn., the
Komite Audit Perseroan sebagai berikut : member of the Company’s Audit Committee as
S.H., M.Kn pemegang saham telah menyetujui shareholder has agreed to change the Board of
follows :
perubahan anggota Direksi dan anggota Komisaris. Directors and Commissioners. The Company’s
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan per Board of Commissioners and Directors as of Ketua : Wahyu Hidayat Chairman : Wahyu Hidayat
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah 31 December 2023 and 2022 are as follows : Anggota : Antony Muljanto Member : Antony Muljanto
sebagai berikut : Anggota : Zulfitry Ramdan Member : Zulfitry Ramdan
Dewan Komisaris Board of Commissioners d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak d. The structure of the Company and Subsidiaries
Komisaris Utama President Commissioner Nama Entitas Anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/
(merangkap Komisaris (concurrently Independent
Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations
Independen) : I Gusti Putu Suryawirawan Commissioner) : I Gusti Putu Suryawirawan
Wakil Komisaris Utama Vice President Commissioner
(merangkap (concurrently Independent Entitas Anak yang dimiliki secara
Komisaris Independen) : Herbudianto Commissioner) : Herbudianto langsung/ Direct owned Subsidiary:
Komisaris Independen : Wahyu Hidayat Independent Commissioner : Wahyu Hidayat PT Bekasi Matra Industrial Estate Kawasan industri/ Cikarang Barat, 2010
Komisaris : Hartono Commissioner : Hartono Industrial estate Bekasi
Dewan Direksi Board of Directors
PT Best Sinar Nusantara Pembangunan hotel Cikarang Barat, 2017
Direktur Utama : Yoshihiro Kobi President Director : Yoshihiro Kobi dan prasarana/ Bekasi
Wakil Direktur Utama : Leo Yulianto Sutedja Vice President Director : Leo Yulianto Sutedja Development for hotel
Direktur : Swan Mie Rudy Tanardi Director : Swan Mie Rudy Tanardi and facilities
Entitas Anak yang dimiliki secara
tidak langsung/ Indirect owned Subsidary:
Melalui/ Through PT Bekasi Matra
Industrial Estate :
PT Bekasi Surya Pratama Kawasan industri/ Cikarang Barat, 2012
Industrial estate Bekasi
10 11
Page 125
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) d. The structure of the Company and Subsidiaries
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) d. The structure of the Company and Subsidiaries (continued)
(continued)
Kepemilikan langsung (lanjutan) Direct ownership (continued)
Persentase pemilikan (%)/
Percentage of ownership (%) Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The above amendment was approved by the
Nama Entitas Anak/ Subsidiaries name 31 Des./ Dec. 2023 31 Des./ Dec. 2022 Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Justice and Human Rights of the
pada tanggal 21 Maret 2013 dengan No. AHU- Republic of Indonesia on 21 March 2013 with its
Entitas Anak yang dimiliki secara 14706.AH.01.02.Tahun 2013. Decree No. AHU-14706.AH.01.02.Tahun 2013.
langsung/ Direct owned Subsidiary:
Berdasarkan Akta No.25 tanggal 19 Mei 2021 dari Based on Deed No. 25 dated 19 May 2021 of
PT Bekasi Matra Industrial Estate 99.99 99.99 Miki Tanumiharja, S.H., notaris di Jakarta, PT Miki Tanumiharja, S.H., notary in Jakarta, PT
PT Best Sinar Nusantara 99.71 99.71 Bekasi Matra Industrial Estate (Entitas Anak) Bekasi Matra Industrial Estate (the Subsidiary)
Entitas Anak yang dimiliki secara meningkatkan modal dasar dari semula sebesar increased the authorized capital from Rp
tidak langsung/ Indirect owned Subsidary: Rp 525.000.000.00 menjadi sebesar Rp 525,000,000,000 to Rp 800,000,000,000 and
800.000.000.000 dan meningkatkan modal increased the issued and paid up capital from Rp
Melalui/ Through PT Bekasi Matra ditempatkan dan disetor dari semula sebesar Rp 525,000,000,000 to Rp 622,834,370,000. After the
Industrial Estate : 525.000.000.000 menjadi sebesar Rp capital increase, the Company owned 622,784,370
PT Bekasi Surya Pratama 99.99 99.99 622.834.370.000. Setelah peningkatan modal shares or 99.99% from outstanding shares.
tersebut Perusahaan memiliki 622.784.370 saham
Nama Entitas Anak/ Jumlah aset/ Total assets atau sebesar 99,99% dari saham beredar.
Subsidiaries name 31 Des./ Dec. 2023 31 Des./ Dec. 2022
Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The above amendment was approved by the
Entitas Anak yang dimiliki secara Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Justice and Human Rights of the
langsung/ Direct owned Subsidiary : pada tanggal 27 Mei 2021 dengan No. AHU- Republic of Indonesia on 27 May 2021 with its
0030647.AH.01.02.Tahun 2021. Decree No.AHU-0030647.AH.01.02.Tahun 2021.
PT Bekasi Matra Industrial Estate dan entitas anak/
and Subsidiary 1,959,142,455,372 1,763,916,753,553 Berdasarkan Akta No. 85 tanggal 29 Desember Based on Deed No. 85 dated 29 December 2021 of
PT Best Sinar Nusantara 94,658,879,653 99,603,928,715 2021 dari Miki Tanumiharja, S.H., notaris di Miki Tanumiharja, S.H., notary in Jakarta, PT
Entitas Anak yang dimiliki secara Jakarta, PT Bekasi Matra Industrial Estate (Entitas Bekasi Matra Industrial Estate (the Subsidiary)
tidak langsung/ Indirect owned Subsidary : Anak) meningkatkan modal ditempatkan dan increased the issued and paid up capital from Rp
disetor dari semula Rp 622.834.370.000 menjadi 622,834,370,000 to Rp 628,934,370,000. After the
Melalui/ Through PT Bekasi Matra Rp 628.934.370.000. Setelah peningkatan modal capital increase, the Company owned 628,884,370
Industrial Estate : tersebut Perusahaan memiliki 628.884.370 saham shares or 99.99% from outstanding shares.
atau sebesar 99,99% dari saham beredar.
PT Bekasi Surya Pratama 975,102,007,710 839,457,544,142
Perubahan tersebut telah dilaporkan kepada The above amendment was reported to the
Tidak ada entitas anak yang dimiliki oleh There are no subsidiaries owned by non-controlling Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Justice and Human Rights of the
kepentingan nonpengendali dalam jumlah yang interests in significant amount. Indonesia pada tanggal 27 Januari 2022 dengan Republic of Indonesia on 27 January 2022 with its
signifikan. No. AHU-AH.01.03-0062786. Decree No. AHU-AH.01.03-0062786.
Pada tanggal 18 Februari 2015, Perusahaan telah On 18 February 2015, the Company has
Kepemilikan langsung Direct ownership
mendirikan anak perusahaan PT Best Sinar established a subsidiary company PT Best Sinar
Berdasarkan Akta No. 52 tanggal 29 Januari 2013 Based on Deed No. 52 dated 29 January 2013 of Nusantara (“BSN”) yang bergerak di bidang Nusantara (BSN) which engaged in the
dari H. Teddy Anwar, S.H., notaris di Jakarta, H. Teddy Anwar, S.H., notary in Jakarta, PT Bekasi pembangunan, jasa dan perdagangan dengan construction, services and trade with ownership of
PT Bekasi Matra Industrial Estate (Entitas Anak) Matra Industrial Estate (the Subsidiary) increased kepemilikan sebesar 99,5%. BSN telah 99.5%. BSN has obtained the permission of
meningkatkan modal dasar dari semula sebesar Rp the authorized capital from Rp 300,000,000,000 to memperoleh izin Penanaman Modal Asing (“PMA”) Foreign Investment (PMA) from the Investment
300.000.000.000 menjadi sebesar Rp Rp 525,000,000,000 and has been issued and fully dari Badan Koordinasi Penanaman Modal Coordinating Board (BKPM) and BSN has
525.000.000.000 dan telah ditempatkan dan disetor paid. After these increase, the Company owned (“BKPM”) dan saat ini BSN telah beroperasi secara commercially operated since 2017.
penuh. Setelah peningkatan modal tersebut 524,950,000 shares or 99.99% from outstanding komersial mulai tahun 2017.
Perusahaan memiliki 524.950.000 saham atau shares.
sebesar 99,99% dari saham beredar.
12 13
Page 126
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) d. The structure of the Company and Subsidiaries
(continued) d. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) d. The structure of the Company and Subsidiaries
(continued)
Kepemilikan langsung (lanjutan) Direct ownership (continued)
Kepemilikan tidak langsung (lanjutan) Indirect ownership (continued)
Berdasarkan Akta No. 3 tanggal 12 Agustus 2016 Based on Deed No. 3 dated 12 August 2016 of
dari Ungke Mulawanti, S.H., notaris di Karawang, Ungke Mulawanti, S.H., notary in Karawang, PT Peningkatan investasi saham entitas anak 260,300,000,000 Increase in share investments
PT Best Sinar Nusantara (Entitas Anak) Best Sinar Nusantara (the Subsidiary) increased of subsidiary
meningkatkan modal dasar dari semula sebesar the authorized capital of from Rp 25,000,000,000 to Bagian proporsional nilai aset bersih
Rp 25.000.000.000 menjadi sebesar Rp 70,000,000,000 and has been issued and fully Entitas Anak 262,501,289,760 Portion in net assets of the Subsidiary
Rp 70.000.000.000 dan telah ditempatkan dan paid. After the capital increase, the Company Difference in value of restructuring
disetor penuh. Setelah peningkatan modal tersebut owned 69,650 shares or 99.5% of the total issued Selisih nilai transaksi restrukturisasi of transaction entities under
Perusahaan memiliki 69.650 saham atau sebesar share capital. entitas sepengendali 2,201,289,760 common control
99,5% dari jumlah modal saham yang ditempatkan.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas The above difference in value of restructuring of
Berdasarkan Akta No. 10 tanggal 22 Maret 2017 Based on Deed No. 10 dated 22 March 2017 of sepengendali tersebut diatas dicatat pada bagian transaction entities under common control
dari Notaris Miki Tanumiharja, S.H., notaris di Miki Tanumiharja, S.H., notary in Jakarta, PT Best ekuitas BMIE yang menghasilkan selisih nilai recorded in the equity section of BMIE resulting
Jakarta, PT Best Sinar Nusantara (Entitas Anak) Sinar Nusantara (the Subsidiary) increased the transaksi restrukturisasi entitas sepengendali pada difference in value of restructuring of transaction
meningkatkan modal dasar dari 70.000 saham authorized capital from 70,000 shares to 200,000 ekuitas Grup sebesar Rp 2.201.080.113 dan entities under common control in the equity of the
menjadi 200.000 saham dan meningkatkan modal shares and increased the issued and paid up disajikan dalam kelompok akun tambahan modal Group amounting to Rp 2,201,080,113 which
ditempatkan dan disetor dari 70.000 saham capital from 70,000 shares to 120,000 shares. After disetor. presented into additional paid in capital.
menjadi 120.000 saham. Setelah peningkatan the capital increase, the Company owned 119,650
modal tersebut, Perusahaan memiliki 119.650 shares or 99.71% from total issued shares capital. Berdasarkan Akta No. 4 tanggal 5 September 2023 Based on Deed No. 4 dated 5 September 2023 of
saham atau sebesar 99,71% dari jumlah modal dari Belinda Alvia Edison, S.H., M.Kn., notaris di Belinda Alvia Edison, S.H., M.Kn, notary in
saham yang ditempatkan. Kabupaten Tangerang, PT Bekasi Surya Pratama Tangerang Regency, PT Bekasi Surya Pratama
(Entitas Anak) meningkatkan modal dasar dari (the Subsidiary) increased the authorized capital
Berdasarkan Akta No. 3 tanggal 5 September 2023 Based on Deed No. 3 dated 5 September 2023 of 350.000 saham menjadi 500.000 saham dan from 350,000 shares to 500,000 shares and
dari Belinda Alvia Edison, S.H., M.Kn., notaris di Belinda Alvia Edison S.H., M.Kn., notary in meningkatkan modal ditempatkan dan disetor dari increased the issued and paid up capital from
Kabupaten Tangerang, PT Best Sinar Nusantara Tangerang Regency, PT Best Sinar Nusantara (the 263.300 saham menjadi 341.135 saham. Setelah 263,300 shares to 341,135 shares. After the capital
(Entitas Anak) meningkatkan modal ditempatkan Subsidiary) increased the issued and paid up peningkatan modal tersebut, Entitas Anak memiliki increase, the Subsidiary owned 341,115 shares or
dan disetor dari 120.000 saham menjadi 166.476 capital from 120,000 shares to 166,476 shares. 341.115 saham atau sebesar 99,99% dari jumlah 99.99% from total issued shares capital.
saham. Setelah peningkatan modal tersebut, After the capital increase, the Company owned modal saham yang ditempatkan.
Perusahaan memiliki 165.990 saham atau sebesar 165,990 shares or 99.71% from total issued shares
99,71% dari jumlah modal saham yang capital. Kebijakan akuntansi material Entitas Anak dalam The material accounting policies in preparing the
ditempatkan. penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan Subsidiary’s financial statements in accordance
kebijakan akuntansi material entitas induk. with the material accounting policies of the parent
Kebijakan akuntansi material Entitas Anak dalam The material accounting policies in preparing the entity.
penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan Subsidiary’s financial statements in accordance
e. Penawaran Umum Saham Perdana e. Initial Public Offering
kebijakan akuntansi material entitas induk. with the material accounting policies parent entity.
Pada tanggal 22 Maret 2012, Perusahaan On 22 March 2012, the Company submitted
Kepemilikan tidak langsung Indirect ownership menyampaikan Keterangan Tambahan/Perubahan Additional Information / The Changes of the Initial
atas Pernyataan Penawaran Umum Saham Public Offering Statements with the letter No.
Entitas Anak - PT Bekasi Matra Industrial Estate - Subsidiary - PT Bekasi Matra Industrial Estate - Perdana dengan surat No. 46/BOD/BFIE/III/12 46/BOD/BFIE/III/12 for its public offering of
memiliki 99,50% kepemilikan langsung di owned 99.50% of direct ownership in PT Bekasi mengenai penawaran umum atas 1.765.000.000 1,765,000,000 shares to the public at price of
PT Bekasi Surya Pratama (“BSP”). BSP didirikan Surya Pratama (“BSP”). BSP was established saham biasa Perusahaan kepada masyarakat Rp 170 per share and 882,500,000 warrants which
berdasarkan Akta Notaris Jose Dima Satria S.H., based on Notarial Deed of Jose Dima Satria S.H., dengan harga Rp 170 per saham dan disertai can be converted into new shares starting
M.Kn. No. 26 tanggal 27 Agustus 2012 yang telah M.Kn. No. 26 dated 27 August 2012 which was 882.500.000 waran yang dapat dikonversi menjadi 10 October 2012 until 10 April 2014, where one
disetujui oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Justice and Human saham baru mulai 10 Oktober 2012 sampai warrant can be converted into one new share at the
Manusia Republik Indonesia No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia No. AHU- 10 April 2014, di mana satu waran dapat price of Rp 200 per share.
45857.AH.01.01. Tahun 2012 tanggal 29 Agustus 45857.AH.01.01.Tahun 2012 dated 29 August dikonversikan satu saham baru dengan harga
2012. Berdasarkan Akta Notaris Ungke Mulawanti 2012. Based on Notarial Deed by Ungke Rp 200 per saham.
S.H., M.Kn No. 7 tanggal 19 Juli 2018 yang telah Mulawanti, S.H., M.Kn No. 7 dated 19 July 2018
Pada tanggal 29 Maret 2012, Perusahaan On 29 March 2012, the Company obtained the
disetujui oleh Kementrian Hukum dan Hak Asasi which was approved by the Minister of Justice and
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua effective notice from the Chairman of the Capital
Manusia Republik Indonesia No. AHU- Human Rights of the Republic of Indonesia No.
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Market and Financial Institution Supervisory
0014870.AH.0l.02.Tahun 2018 tanggal 23 Juli AHU-0014870.AH.0l.02.Tahun 2018 dated 23 July
Keuangan (Bapepam-LK) dengan suratnya No. S- Agency (Bapepam-LK) in his letter No. S-
2018, Entitas Anak meningkatkan modal saham di 2018, the Subsidiary increased the share capital
3777/BL/2012 untuk melakukan penawaran umum. 3777/BL/2012 for its public offering. On 3 April
BSP sebesar Rp 260.300.000.000 sehingga ownership of BSP amounting to Rp
Pada tanggal 3 April 2012, pencatatan efek 2012, the listing of the Company’s shares has been
setelah peningkatan tersebut, Entitas Anak memiliki 260,300,000,000 so after the capital increase, the
Perusahaan disetujui oleh PT Bursa Efek approved by Indonesia Stock Exchange in its letter
263.285 saham dengan nominal sebesar Rp Subsidiary owned 263,285 shares with value
Indonesia melalui suratnya No. S-02413/BEI.PPJ/ No. S-02413/BEI.PPJ/04-2012.
263.285.000.000 atau 99,99% dari jumlah modal amounting to Rp 263,285,000,000 or 99.99% from
04-2012.
saham yang ditempatkan. total issued shares capital.
14 15
Page 127
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk dan Entitas Anak and Subsidiaries
dan Entitas Anak and Subsidiaries Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements (lanjutan) (continued)
(lanjutan) (continued) Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) 3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued) a. Dasar penyajian laporan keuangan konsolidasian a. Basis of preparation of consolidated financial
statements
e. Penawaran Umum Saham Perdana (lanjutan) e. Initial Public Offering (continued)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
Pada tanggal 10 April 2012, saham Perusahaan On 10 April 2012, the Company’s share was sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared in accordance with Indonesian Financial
secara resmi telah tercatat di Bursa Efek Indonesia officially listed in Indonesia Stock Exchange with Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards (“SAK”), which comprise of
dengan kode “BEST”. code “BEST”. Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan and Interpretations of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Standards that was issued by the Board of
f. Penyusunan dan penerbitan laporan keuangan f. The preparation and publication of the Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 Financial Accounting Standards of the Indonesian
konsolidasian consolidated financial statements tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Institute of Accountants and the Regulations No.
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” VIII.G.7 regarding “Presentation and Disclosure of
Laporan keuangan konsolidasian PT Bekasi Fajar The consolidated financial statement of PT Bekasi Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Financial Statements of Public Companies”
Industrial Estate Tbk dan Entitas Anak untuk tahun Fajar Industrial Estate Tbk and its subsidaries for Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam- included in the appendix of the Decree of the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 the year ended 31 December 2023 were completed LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) Chairman of the Capital Market and Financial
telah diselesaikan dan diotorisasi untuk diterbitkan and authorized for issuance by the Company’s berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
oleh Direksi Perusahaan pada tanggal 25 Maret Directors on 25 March 2024. The Company’s KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. (currently Financial Services Authority) No. KEP-
2024. Direksi Perusahaan bertanggungjawab atas Directors are responsible for the preparation and 347/BL/2012 dated 25 June 2012.
penyusunan dan penyajian laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian tersebut. statements. Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for
arus kas konsolidasian, telah disusun secara the consolidated statements of cash flows, have
2. Restrukturisasi entitas sepengendali 2. Restructuring of entities under common control akrual dengan menggunakan konsep biaya been prepared on the accrual basis using the
perolehan, kecuali untuk akun-akun tertentu yang historical cost concept of accounting, except for
Perusahaan melakukan transaksi restrukturisasi entitas The Company conducted entity restructuring dicatat berdasarkan basis lain seperti yang certain accounts which are measured on the bases
sepengendali, berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual transactions, based on Sale and Purchase Agreement diungkapkan pada kebijakan akuntansi di masing- described in the related accounting policies of each
Beli saham PT Bekasi Matra Industrial Estate (“BMIE”) of PT Bekasi Matra Industrial Estate ("BMIE") dated 9 masing akun tersebut. account.
tanggal 9 September 2011 dan Akta Pengambilalihan September 2011 and the Notarial Deed of Shares
Saham No. 21 tanggal 26 September 2011, oleh Acquisition No. 21 dated 26 September 2011, Notary Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows, have
Andalia Farida, SH. M.Hk., notaris di Jakarta dan Berita Andalia Farida, SH. M.Hk., Notary in Jakarta and menggunakan metode langsung yang menyajikan been prepared by using the direct method,
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Minutes of the Extraordinary General Shareholders penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas presents receipts and disbursements of cash and
BMIE No. 20 tanggal 26 September 2011, Perusahaan Meeting of BMIE No. 20 dated 26 September 2011, the yang diklasifikasikan sebagai arus kas cash equivalents classified into operating, investing
membeli 4.950.000 saham dengan nilai nominal Company purchased 4,950,000 shares with a nominal dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, and financing activities.
sebesar Rp 4.950.000.000 yang merupakan 99% dari value of Rp 4,950,000,000 which is 99% of the shares investasi dan pendanaan.
saham yang beredar dari PT Intimanunggal Multi from PT Intimanunggal Multi Development (the
Development (pemegang saham Perusahaan), rincian Company’s shareholders), with the details of the Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation
jumlah lembar saham, harga perolehan dan bagian number of shares, the acquisition cost and penyusunan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements for the year
proporsional atas nilai buku aset bersih Entitas Anak proportionate of the Subsidiary’s net assets book value untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023 ended 31 December 2023 are consistent with those
pada saat diakuisisi adalah sebagai berikut : at the time of acquisition is as follows: adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi yang adopted in the preparation of the consolidated
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan financial statements for the year ended 31
Selisih nilai transaksi konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31 December 2022.
Bagian proporsional restrukturisasi Desember 2022.
atas nilai buku entitas sepengendali/
aset bersih/ Difference in value of Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation
Jumlah Portion of restructuring transaction penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements is Rupiah, which
lembar saham/ Harga perolehan/ share on book of entities under adalah Rupiah yang merupakan mata uang is the functional currency of the Group.
Total shares Acquistion cost value of net assets common control fungsional Grup.
PT Bekasi Matra Industrial Estate 4,950,000 4,950,000,000 5,908,690,593 958,690,593 Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian Financial
Lihat catatan 21. See note 21. Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Accounting Standards requires the use of certain
dan asumsi tertentu. Hal tersebut juga critical accounting estimates and assumptions. It
3. Informasi kebijakan akuntansi material 3. Material accounting policies information mengharuskan manajemen untuk membuat also requires management to exercise its
pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan judgement in the process of applying the Group’s
Kebijakan akuntansi material yang diterapkan Material accounting policies adopted by PT Bekasi akuntansi Grup. Area yang kompleks atau accounting policies. The areas that are complex or
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk dan Entitas Anak Fajar Industrial Estate Tbk and Subsidiaries (“Group”) in memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi require a higher level of consideration or areas
(“Grup”) dalam penyusunan dan penyajian laporan the preparation and presentation of these consolidated atau area di mana asumsi dan estimasi dapat where assumptions and estimates can have a
keuangan konsolidasian ini adalah sebagai berikut : financial statements are as follows : berdampak signifikan terhadap laporan keuangan significant impact on the consolidated financial
konsolidasian diungkapkan di Catatan 4. statements are disclosed in Note 4.
16 17
Page 128
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued) 3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of consolidated financial b. Prinsip-prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
konsolidasian (lanjutan) statements (continued)
Grup menerapkan PSAK 65, “Laporan Keuangan The Group adopted PSAK 65, “Consolidated
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial Konsolidasian”. PSAK ini menetapkan prinsip Financial Statements”. This PSAK provides
Keuangan (“PSAK”) Accounting Standards (“PSAK”) penyusunan dan penyajian laporan keuangan guidance for the preparation and presentation of
konsolidasian ketika entitas mengendalikan satu consolidated financial statements when an entity
Berikut adalah revisi, amendemen dan penyesuaian The following are revision, amendments and atau lebih entitas lain. has control over another entity.
atas Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan improvements of the Statements of Financial
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements consolidate
(PSAK) : Accounting Standards (PSAK) :
seluruh entitas anak yang dikendalikan oleh all subsidiaries that are controlled by the Company
Perusahaan dan Entitas Anak (Grup). and Subsidiaries (Group).
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting
1 Januari 2023 1 January 2023 Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika The Group has control if and only if the investor
memiliki seluruh hal berikut : has all of the following elements :
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - The amendments to PSAK 1 “Presentation of
Keuangan” tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Financial Statements” about the Classification • kekuasaan atas investee; • power over the investee.
Jangka Pendek atau Jangka Panjang. of Current or Non-Current Liabilities.
• eksposur atau hak atas imbal hasil variabel • exposure, or rights, to variable returns from its
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan - The amendments to PSAK 1 “Presentation of
dari keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee.
Keuangan” tentang Pengungkapan Kebijakan Financial Statements” about the Disclosure of
Akuntansi. Accounting Policies. • kemampuan untuk menggunakan kekuasaanya • the ability to use its power over the investee to
- Amendemen PSAK No. 16 “Aset Tetap” tentang - The amendments to PSAK No. 16 “Fixed atas investee untuk mempengaruhi jumlah affect the amount of the investor's returns.
Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan. Assets” about Output Before the Intended Use. imbal hasil Grup.
- Amendemen PSAK 25 ”Kebijakan Akuntansi, - The amendments to PSAK 25 “Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan Policies, Changes in Accounting Estimates and Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the
tentang Definisi Estimasi Akuntansi” Error on the Definition of Accounting Grup memperoleh pengendalian atas entitas Group obtains control over the subsidiary
Estimates”. anak dan berakhir pada saat Grup kehilangan and ceases when the Group losses control of the
- Amendemen PSAK 46 ”Pajak Penghasilan” - The amendments to PSAK 46 “Income Taxes” pengendalian atas entitas anak. Secara khusus, subsidiary. Specifically, income and expenses of
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan about Deferred Tax related to Assets and penghasilan dan beban entitas anak yang a subsidiary acquired or disposed of during the
Liabilitas yang timbul dari Transaksi Tunggal. Liabilities arising from a Single Transaction. diakuisisi atau dilepaskan selama tahun berjalan year are included in profit or loss from the date
termasuk dalam laba rugi sejak tanggal Grup the Group gains control until the date when the
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial memperoleh pengendalian sampai dengan Group ceases to control the subsidiary.
Keuangan (“PSAK”) diatas tidak menyebabkan Accounting Standards (“PSAK”) as mention above tanggal Grup kehilangan pengendalian atas entitas
perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi did not result in substantial changes to the Group’s anak.
Grup dan tidak memberikan dampak yang material accounting policies and had no material effect on Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
terhadap jumlah yang dilaporkan dalam laporan the amounts reported for the current year komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
keuangan konsolidasian tahun berjalan. consolidated financial statements. Perusahaan dan kepentingan nonpengendali owners of the Company and to the non-
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controling interests (NCI) even if this results in the
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting KNP memiliki saldo defisit. NCI having a deficit balance.
1 Januari 2024 1 January 2024
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity,
- Amendemen PSAK 1 – Penyajian Laporan - The amendments of PSAK 1 – Presentation of beban dan arus kas dalam intra kelompok usaha income, expenses and cash flows relating to
Keuangan: Liabilitas Jangka Panjang dengan Financial Statements: Non-Current Liabilities terkait dengan transaksi antar entitas dalam transactions between members of the Group are
Kovenan. with Covenants. Grup dieliminasi secara penuh dalam laporan fully eliminated upon consolidation.
- Amendemen PSAK 73 – Sewa: Liabilitas Sewa - The amendments of PSAK 73 – Leases: Lease keuangan konsolidasian.
pada Transaksi Jual dan Sewa-balik. Liabilities in Sales and Lease-Back Jika kehilangan pengendalian atas entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the
Transactions. maka Grup : Group :
DSAK-IAI merubah penomoran PSAK yang DSAK-IAI changes the PSAK numbering which • menghentikan pengakuan aset (termasuk • derecognizes the assets (including goodwill)
merujuk pada International Financial Accounting refers to International Financial Accounting setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
Standards (IFRS) dan berlaku efektif dari 1 Januari Standards (IFRS) and is effective from 1 January • menghentikan pengakuan jumlah tercatat • derecognizes the carrying amount of any
2024. 2024. setiap KNP; NCI;
• menghentikan pengakuan akumulasi selisih • derecognizes the cumulative translation
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
1 Januari 2025 1 January 2025 • mengakui nilai wajar pembayaran yang • recognizes the fair value of the consideration
diterima; received;
- PSAK 74 “Kontrak Asuransi” - PSAK 74 “Insurance Contracts” • mengakui setiap sisa investasi pada nilai • recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan The Group is still evaluating the impact of adoption • mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan • recognizes any surplus or deficit in profit or
PSAK di atas dan dampak terhadap laporan of the above PSAK and the impact on the Group’s sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba loss; and
keuangan konsolidasian Grup dari penerapan consolidated financial statements from the adoption rugi; dan
PSAK tersebut belum dapat ditentukan. of the PSAK has not yet to be determined. • mereklasifikasi bagian entitas induk atas • reclassifies the parent’s share of components
komponen yang sebelumnya diakui sebagai previously recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain ke laba rugi, income to profit or loss or retained earnings, as
atau mengalihkan secara langsung ke saldo appropriate.
laba.
18 19
Page 129
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued) 3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
b. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued) d. Transaksi dengan pihak berelasi d. Transactions with related parties
KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau NCI represents the portion of the profit or loss Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related
kerugian dan aset neto dari entitas-entitas and net assets of the subsidiaries attributable terkait dengan entitas pelapor adalah : to the reporting entity are :
anak yang tidak dapat diatribusikan secara to equity interests that are not owned directly or
langsung maupun tidak langsung oleh indirectly by the Company, which are presented a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that person’s
Perusahaan, yang masing-masing disajikan in the consolidated statement of profit or loss mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
dalam laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income and under orang tersebut : person :
komprehensif lain konsolidasian dan dalam the equity section of the consolidated statement of
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position, respectively, separately from
bersama entitas pelapor; reporting entity;
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat the corresponding portion attributable to owners of
ii. memiliki pengaruh signifikan entitas ii. has significant influence over the
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. the Company.
pelapor; atau reporting entity; or
Transaksi dengan kepentingan nonpengendali Transactions with NCI that do not result in loss of iii. personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian control are accounted for as equity transactions. atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara The difference between the fair value of any parent of the reporting entity.
nilai wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian consideration paid and the relevant share
b. Suatu entitas berelasi entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if
relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak acquired of the carrying value of net assets of
memenuhi salah satu hal berikut : any of the following conditions applies :
yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan atau the subsidiary is recorded in equity. Gains or
kerugian dari pelepasan kepada kepentingan losses on disposals to NCI are also recorded i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity are
nonpengendali juga dicatat di ekuitas. in equity. anggota kelompok usaha yang sama members of the same group (which
(artinya entitas induk, entitas anak, dan means that each parent, subsidiary and
c. Akuntansi kombinasi bisnis entitas c. Accounting for business combinations of entitas anak berikutnya terkait dengan fellow subsidiary is related to the others)
sepengendali entities under common control entitas lain).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali Business combinations transactions entities under
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
berupa pengalihan instrumen kepemilikan yang common control in the forms of transfer of assets,
entitas asosiasi atau entitas ventura venture of a member of a group of which
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- liabilities, shares or other instruments of ownership
bersama yang merupakan anggota suatu the other entity is a member).
entitas yang berada dalam suatu kelompok usaha carried out within the framework of reorganizing
kelompok usaha, yang mana entitas lain
yang sama tidak mengakibatkan perubahan the entities under the same business segment, do
tersebut adalah anggotanya).
substansi ekonomi kepemilikan, dan oleh karena not constitute a change of ownership within the
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii.Both entities are joint ventures of the
itu, transaksi tersebut tidak menimbulkan laba atau meaning of economic substance, so that such
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
rugi bagi seluruh kelompok Perusahaan maupun transactions would not result in a profit or loss to
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of the third
bagi entitas individu dalam kelompok Perusahaan the company group or to the individual entity within
dari entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
tersebut. Berdasarkan Pernyataan Standar the same company group. Based on Statement of
adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third party.
Akuntansi Keuangan (PSAK) 38 “Akuntansi Financial Accounting Standard (PSAK) 38
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
Restrukturisasi Entitas Sepengendali”, transaksi “Accounting for Restructuring of Entities Under
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
tersebut harus dicatat sesuai dengan nilai buku Common Control”, those transactions must be
dari salah satu entitas pelapor atau the reporting entity, or an entity related to
seperti penggabungan usaha berdasarkan metode recorded at book value as business combination
entitas yang terkait dengan entitas the reporting entity. If the reporting entity
penyatuan kepemilikan (pooling of interests using the pooling of interests method.
pelapor. Jika entitas pelapor adalah in it self such a plan, the sponsoring
method).
entitas yang menyelenggarakan program employers are also related to the
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of interest method, the tersebut, maka entitas sponsor juga reporting entity.
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan dari components of the financial statements for the berelasi dengan entitas pelapor.
entitas-entitas yang direstrukturisasi untuk periode period, during which the restructuring occurred vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
terjadinya restrukturisasi tersebut dan untuk and for other periods presented for comparison dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in (a).
periode perbandingan yang disajikan, harus purposes, must be presented in such a manner as diidentifikasi dalam huruf (a).
disajikan sedemikian rupa seolah-olah Perusahaan if the companies were combined from the vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i) has
tersebut telah tergabung sejak permulaan periode beginning of the period presented. Any difference (i) memiliki pengaruh signifikan atas significant influence over the entity or is a
perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih between the transfer price and the book value of entitas atau personil manajemen kunci member of the key management
antara harga pengalihan dengan nilai buku dalam each restructuring transaction between entities entitas (atau entitas induk dari entitas). personnel of the entity (or a parent of the
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali under common control shall be recorded in the entity).
dicatat dalam akun “Selisih Nilai Transaksi account “Difference in the value of restructuring viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or any member of a group of
Restrukturisasi Entitas Sepengendali” yang transaction between entities under common mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada laporan control”. The balance of this account shall be kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
posisi keuangan konsolidasian. presented as a component of equity under personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
consolidated statement of financial position. pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
Berdasarkan PSAK 38, Kombinasi Bisnis Entitas Based on PSAK 38, Business Combination of
Sepengendali, yang efektif tanggal 1 Januari 2013, Entities Under Common Control, which effective Transaksi dan saldo yang signifikan dengan pihak Significant transactions and balance with related
selisih antara harga pengalihan dengan nilai buku from 1 January 2013, the difference between berelasi, diungkapkan dalam laporan keuangan parties are disclosed in consolidated financial
setiap transaksi restrukturisasi entitas transfer price and book value for each restructuring konsolidasian. statements.
sepengendali dicatat sebagai "Tambahan modal transactions of entities under common control is
disetor". recorded as “Additional paid-in capital”.
20 21
Page 130
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued) 3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
e. Saldo dan transaksi dalam mata uang asing e. Foreign currency balances and transactions f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam The Group maintains its accounting records in i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah Rupiah. Transactions in currencies other than in
dicatat dengan menggunakan kurs tukar yang Rupiah are recorded at the prevailing rates of Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized cost
berlaku pada tanggal transaksi. exchange in effect on the date of the transactions. perolehan diamortiasi pada awalnya diakui are recognized initially at fair value plus
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan transaction costs and subsequently measured
Pada tanggal laporan posisi keuangan As of the consolidated statements of financial biaya-biaya transaksi dan selanjutnya diukur at amortized cost using the effective interest
konsolidasian, seluruh aset dan liabilitas moneter position date, all monetary assets and liabilities pada biaya perolehan diamortisasi dengan rate method.
dalam mata uang selain Rupiah telah denominated in currencies other than Rupiah have menggunakan metode suku bunga efektif.
dikonversikan dengan menggunakan kurs tengah been translated at the middle exchange rates
yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal quoted by Bank Indonesia (Indonesian Central Aset keuangan perusahaan yang diukur pada Financial assets measured at fair value
tersebut. Laba rugi selisih kurs yang timbul dari Bank) on those dates. The net foreign exchange nilai wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income (FVOCI)
penjabaran tersebut diakui dalam laporan laba rugi gains or losses arising from the translation are lain (FVOCI) terdiri dari investasi dalam consists of shares investments. Dividends are
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian recognized in the current year’s consolidated saham. Dividen diakui ketika hak entitas untuk recognized when the entity’s right to receive
tahun berjalan, kecuali jika ditangguhkan di dalam statements of profit or loss and other menerima pembayaran ditetapkan, besar payment is established, it is probable the
ekuitas sebagai lindung nilai arus kas dan lindung comprehensive income except when deferred in kemungkinan manfaat ekonomi akan mengalir economic benefits will flow to the entity and
nilai investasi bersih yang memenuhi syarat. equity as qualifying cash flow hedges and ke entitas dan jumlahnya dapat diukur dengan the amount can be measured reliably.
qualifying net investment hedges. andal. Dividen diakui dalam laba rugi, kecuali Dividends are recognized in profit and loss
jika dividen tersebut secara jelas mewakili unless they clearly represent recovery of a
pemulihan sebagian dari biaya investasi, apart of the cost of the investment, in which
Kurs yang digunakan pada tanggal-tanggal The exchange rates used as of at those dates are
dalam hal ini termasuk dalam OCI. Perubahan case they are included in OCI. Changes in
tersebut adalah sebagai berikut : as follows:
nilai wajar diakui di OCI dan tidak pernah fair value are recognized in OCI and are never
Jenis mata uang asing 31 Des./ Dec. 2023 31 Des./ Dec. 2022 Type of foreign currencies klasifikasikan menjadi laba rugi, meskipun classsified to profit and loss, even if the asset
aset tersebut dijual atau mengalami is sold or impaired.
Dolar Amerika Serikat (USD 1) Rp 15,416 Rp 15,731 US Dollar (USD 1) penurunan nilai.
Yen Jepang (JPY 100) Rp 10,955 Rp 11,757 Japanese Yen (JPY 100)
Per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of 31 December 2023 and 2022, the Group
f. Instrumen keuangan f. Financial instruments Grup tidak memiliki aset keuangan yang did not have financial assets measured as fair
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss (FVTPL).
PSAK 71, mensyaratkan pengaturan instrumen PSAK 71, requires arrangement of financial (FVTPL).
keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran, instruments related to classification and
penurunan nilai atas instrumen aset keuangan. measurement, impairment of financial asset Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
instruments.
Pada setiap tanggal pelaporan Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
i. Aset keuangan i. Financial assets
apakah risiko kredit atas instrumen keuangan whether the credit risk on financial instruments
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in the telah meningkat secara signifikan sejak has increased significantly since initial
dalam kategori: (i) aset keuangan yang diukur following categories: (i) financial assets pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian recognition. When making this assessment,
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi atau measured at fair value through statements of tersebut, Grup mempertimbangkan perubahan the Group considers changes in default risk
melalui penghasilan komprehensif lain, (ii) profit or loss or other comprehensive income, risiko gagal bayar yang terjadi selama umur that occur over the life of the financial
aset keuangan yang diukur dengan biaya (ii) financial assets measured at amortized cost. instrumen keuangan. Dalam melakukan instruments. In making this assessment, the
perolehan diamortisasi. Klasifikasi dan Classification and measurement of financial penilaian tersebut, Grup membandingkan Group compares the risk of default on financial
pengukuran aset keuangan harus didasarkan assets are based on business model and risiko gagal bayar instrumen keuangan yang instruments that occurs at the reporting date
pada bisnis model dan arus kas kontraktual - contractual cash flows - whether from solely terjadi pada tanggal pelaporan dengan risiko with the risk of default on initial recognition by
apakah semata dari pembayaran pokok dan payment of principal and interest. Management gagal bayar pada saat pengakuan awal taking into account the reasonableness and
bunga. Manajemen menentukan klasifikasi determines the classification of its financial dengan mempertimbangkan kewajaran serta availability of information, which is available at
aset keuangan tersebut pada pengakuan assets at initial recognition, changes after initial ketersediaan informasi, yang tersedia pada the reporting date related to past events,
awal, perubahan setelah penerapan awal implementation are very rare. tanggal pelaporan terkait dengan kejadian current conditions. and forecasts of future
sangat jarang terjadi. masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas economic conditions, which indicate a
kondisi ekonomi masa depan, yang significant increase in credit risk since initial
Per tanggal 31 Desember 2023 and 2022, As of 31 December 2023 and 2022, the Group mengindikasikan kenaikan risiko kredit secara recognition.
Grup memiliki aset keuangan yang has financial assets classified as financial signifikan sejak pengakuan awal.
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang assets measured at amortized cost and
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi financial assets measured at fair value through Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
dan aset keuangan yang diukur pada nilai other comprehensive income (FVOCI). disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
wajar melalui penghasilan komprehensif lain Financial assets measured at amortized cost kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and other receivables without
(FVOCI). Aset keuangan yang diukur dengan consist of cash and cash equivalents, trade usaha dan piutang lain-lain tanpa komponen significant financing component.
biaya perolehan diamortisasi meliputi kas dan receivables, other receivables, and other non pendanaan yang signifikan.
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain current financial assets. Financial assets are
dan aset keuangan tidak lancar lainnya. Aset classified as current assets, if they mature
keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, within 12 months, otherwise these financial
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika assets are classified as non-current assets.
tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan
sebagai aset tidak lancar.
22 23
Page 131
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued) 3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued) f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued) ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan aset The Group shall derecognize financial assets,
Perusahaan dan Entitas Anak menghentikan The Company and its Subsidiaries
keuangan, jika dan hanya jika : hak if and only if : the contractual rights to the cash
pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya derecognize financial liabilities, if and only if,
kontraktual atas arus kas yang berasal dari flows from the financial asset expire; or the
jika, liabilitas Perusahaan dan Entitas Anak the liabilities of the Company and subsidiaries
aset keuangan tersebut berakhir; atau Grup contractual rights to receive the cash flows of
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluwarsa. has been released, canceled or expired.
mentransfer hak kontraktual untuk menerima the financial asset are transferred to another
arus kas yang berasal dari aset keuangan; entity; or the contractual rights to receive the Jika suatu liabilitas keuangan yang ada Where an existing financial liabilities is
atau tetap memiliki hak kontraktual untuk cash flows of the financial asset are retained digantikan dengan liabilitas yang lain pada replaced by another liabilities with substantially
menerima arus kas yang berasal dari aset but they assume a contractual obligation to keadaan yang secara substansial berbeda, different terms, or the terms of an existing
keuangan namun juga menanggung liabilitas pay the cash flows to one or more recipients in atau berdasarkan suatu liabilitas yang ada liabilities are substantially modified, such an
kontraktual untuk membayar arus kas yang an arrangement that meets certain conditions. yang secara substansial telah diubah, maka exchange or modification is treated as
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak When the Group transfers a financial asset, pertukaran atau modifikasi tersebut derecognition of the original liabilities and the
penerima melalui suatu kesepakatan yang they shall evaluate the extent to which they diperlakukan sebagai penghentian pengakuan recognition of a new liabilities, and the
memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Grup retain the risks and rewards of ownership of liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, difference in the respective carrying amount is
mentransfer aset keuangan, maka Grup the financial asset. dan perbedaan nilai tercatat masing-masing recognized in the consolidated profit or loss.
mengevaluasi sejauh mana Grup tetap diakui dalam laba rugi konsolidasian.
memiliki risiko dan manfaat atas kepemilikan
aset keuangan tersebut. iii. Instrumen ekuitas iii. Equity instruments
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is a contract that provides
memberikan hak residual atas aset a residual interest in the assets of the
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK Perusahaan dan Entitas Anak setelah Company and its subsidiaries after deducted
diklasifikasikan sebagai berikut: (i) liabilitas 71 are classifies as follows: (i) financial dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. with all liabilities. Equity instruments are
keuangan yang diukur dengan biaya liabilities at amortized cost, (ii) financial Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil recorded at net proceeds after deducting direct
perolehan diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan liabilities at fair value through profit and loss penerimaan bersih setelah dikurangi biaya issuance costs.
yang diukur dengan nilai wajar melalui laba (FVPTL) or other comprehensive income penerbitan langsung.
rugi atau melalui penghasilan komprehensif (FVOCI). The Group determines the
lain. Grup menentukan klasifikasi liabilitas classification of its financial liabilities at initial Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. recognition. Perusahaan (saham diperoleh kembali) diakui instruments (treasury shares) is recognized
dan dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. Gain or loss
Grup memiliki liabilitas keuangan yang The Group has financial liabilities classified Laba rugi yang timbul dari pembelian, arising from the purchase, sale, issuance or
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang into the financial liabilities measured at penjualan, penerbitan atau pembatalan cancellation of the Company’s equity
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. amortized cost. All financial liabilities are instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak instruments are not recognized in profit or loss.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada recognized initially at fair value and in the case diakui dalam laba rugi.
awalnya sebesar nilai wajar dan dalam hal of loans and borrowings, inclusive of directly
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi attributable transaction costs and subsequently iv. Instrumen keuangan disaling-hapus iv. Off-setting of financial instruments
yang dapat diatribusikan secara langsung dan measured at amortized cost using the effective
selanjutnya diukur pada biaya perolehan interest rate method. The amortization of the Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset and
diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest rate is included financing disaling-hapus dan nilai netonya disajikan the net amount is reported in the statement of
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga costs in the consolidated profit or loss. dalam laporan posisi keuangan jika memiliki financial position when there is a legally
efektif termasuk di dalam beban keuangan hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable right to offset the recognized
dalam laba rugi konsolidasian. melakukan saling hapus atas jumlah yang amounts and there is an intention to settle on a
telah diakui tersebut dan berniat untuk net basis, or realise the asset and settle the
Per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of 31 December 2023 and 2022, the Group menyelesaikan secara neto atau untuk liability simultaneously. The legally enforceable
Grup memiliki liabilitas keuangan yang diukur has financial liabilities measured at amortized merealisasikan aset dan menyelesaikan right must not be contingent on future events
pada biaya perolehan diamortisasi antara lain cost are trade payables, other payables, liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus and must be enforceable in the normal course
utang usaha, utang lain-lain, beban akrual, accrued expenses, bank and financial tidak kontinjen atas peristiwa di masa depan of business and in the event of default,
utang bank dan lembaga keuangan dan uang institution loan and security deposits. Financial dan dapat dipaksakan secara hukum dalam insolvency or bankruptcy of the Group or the
jaminan. Liabilitas keuangan diklasifikasikan liabilities are classified as current liabilities, if situasi bisnis yang normal dan dalam peristiwa counterparties.
sebagai liabilitas jangka pendek, jika jatuh they mature within 12 months, otherwise these gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau
tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka financial liabilities are classified as non-current kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
liabilitas keuangan ini diklasifikasikan sebagai liabilities.
liabilitas jangka panjang. g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of 31 December 2023 and 2022, the Group Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan has no financial liabilities classified as fair serta deposito berjangka yang jatuh tempo dalam and in banks and term deposits with maturity in
diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba value through profit or loss (FVTPL) or fair waktu tiga (3) bulan atau kurang sejak tanggal three months or less after placement date and are
rugi (FVTPL) atau nilai wajar melalui value through other comprehensive income perolehan dan tidak digunakan sebagai jaminan not used as collateral of obligation and there is no
penghasilan komprehensif lain (FVOCI). (FVOCI). atau dibatasi penggunaannya. restriction of the use.
24 25
Page 132
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued) 3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
h. Piutang usaha dan piutang lain-lain h. Trade and other receivables j. Persediaan dan beban pokok pendapatan j. Inventories and cost of revenues (continued)
(lanjutan)
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Receivables are recognized initially at fair value
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan and subsequently measured at amortized cost Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Expenses not related to the project are recognized
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga using the effective interest method, less any diakui sebagai beban pada saat terjadinya. as an expense as incurred.
efektif, setelah dikurangi dengan cadangan allowance for declining value of receivables.
penurunan nilai piutang. k. Properti investasi k. Investment properties
Penyisihan penurunan nilai piutang diukur The allowance for impairment of receivables are Properti investasi adalah properti yang dikuasai Investment properties is owned or held under a
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian dengan measured based on expected credit losses by oleh pemilik atau penyewa melalui sewa finance lease to earn rentals or for capital gain or
melakukan reviu atas kolektibilitas saldo secara reviewing the collectibility of individual or collective pembiayaan untuk menghasilkan rental atau untuk both, rather than for use in the production or supply
individual atau kolektif sepanjang umur piutang balances in a life time of receivables using kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk of goods or services or for administrative purposes
usaha menggunakan pendekatan yang simplified approach with considering availability of digunakan dalam produksi atau penyediaan barang or sale in the ordinary course of business.
disederhanakan dengan mempertimbangkan information, which is available at the reporting date atau jasa atau untuk tujuan administratif atau dijual
informasi yang tersedia pada tanggal pelaporan related to past events, current conditions. and dalam kegiatan usaha sehari-hari.
terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini forecasts of future economic conditions at the end
dan perkiraan atas kondisi ekonomi masa depan of each reporting period. The allowance for Properti investasi dinyatakan berdasarkan model Investment properties is carried at cost less its
yang dilakukan setiap akhir periode pelaporan. impairment of receivables are written off during the biaya yang dicatat sebesar biaya perolehan accumulated depreciation and any accumulated
Penyisihan penurunan nilai piutang dihapus pada period in which they are determined to be not dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi impairment losses. Land is not depreciated and
saat piutang tersebut tidak akan tertagih. collectable. rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah presented at acquisition cost. The cost of repairs
tidak disusutkan dan disajikan sebesar biaya and maintenance is charged to the consolidated
i. Biaya dibayar di muka i. Prepaid expenses perolehan. Biaya pemeliharaan dan perbaikan statements of profit or loss and other
dibebankan ke dalam laporan laba rugi dan comprehensive income as incurred, whilst
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada significant renovations and additions are
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line method. saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan capitalized.
menggunakan metode garis lurus. penambahan dikapitalisasi.
j. Persediaan dan beban pokok pendapatan j. Inventories and cost of revenues Penyusutan properti investasi dihitung dengan Depreciation of investment properties is computed
menggunakan metode garis lurus, berdasarkan using the straight-line method, based on the
Persediaan tanah, ruko, makanan dan minuman di Land inventories, shophouses, food and beverage
estimasi masa manfaat sebagai berikut : estimated useful lives as follows :
restoran dan persediaan hotel dinyatakan in restaurant and hotel inventories are stated at
berdasarkan nilai terendah antara harga perolehan lower of cost and net realizable value.
Tahun Year of
dan nilai yang dapat direalisasikan (net realizable
Jenis properti investasi penyusutan Type of investment properties depreciation
value).
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Buildings and infrastructure 10 - 20
Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan Acquisition cost is determined using the weighted
Peralatan kantor 4-8 Office equipment 4-8
metode rata-rata tertimbang (weighted average average method.
method).
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties is derecognized when either
Biaya perolehan persediaan tanah dinyatakan Acquisition cost of land inventories stated at cost of saat pelepasan atau ketika properti investasi it has been disposed of or when the investment
sebesar biaya perolehan tanah, pematangan, raw land, land clearing cost, and land development tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan properties is permanently withdrawn from use and
pengembangan tanah dan lingkungan dan cost and environment and other acquistion cost, tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan no future benefit is expected from its disposal. Any
perolehan tanah lainnya, serta biaya pinjaman also cost of fund in connection with loan which has yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. gains or losses on the derecognition or disposal of
berkenaan dengan pinjaman yang diterima untuk been received for funding acquistion of land. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian an investment properties are recognized in the
mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi biaya Interest capitalization will be stopped when pengakuan atau pelepasan properti investasi consolidated statements of profit or loss and other
pinjaman akan dihentikan pada saat aktivitas inventory development activity has been postponed diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income in the year of derecognition
pembangunan dihentikan sementara atau telah or completed. komprehensif lain konsolidasian dalam tahun or disposal.
selesai. terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Beban pokok pendapatan tanah dinyatakan Cost of land revenues stated at cost of land and Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfer to investment properties are made when,
sebesar harga perolehan tanah dan taksiran biaya estimated cost of land development and hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use evidenced
pengembangan tanah serta lingkungan. Taksiran environment. Estimated cost of land development ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh by the end of owner occupation, commencement of
biaya pengembangan tanah dan lingkungan and environment are estimates made by the pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party. Transfer from
merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen management taking into account the cost of Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan investment properties are made when, and only
dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang infrastructure that has occurred plus infrastructure hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang when, there is a change in use, evidenced by
telah terjadi ditambah taksiran biaya prasarana costs estimated to be incurred until the project is ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh commencement of owner occupation or
yang akan dikeluarkan sampai dengan proyek declared substantially completed. These estimates pemilik atau dimulainya pengembangan untuk commencement of development with a view to
dalam kawasan tersebut dinyatakan selesai secara are reviewed by the management on each year and dijual. sale.
subtansial. Taksiran ini direviu oleh manajemen will be adjusted according to the current conditions.
pada setiap tahunnya dan akan dilakukan
penyesuaian sesuai kondisi terkini.
26 27
Page 133
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued) 3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued) l. Aset tetap (lanjutan) l. Fixed assets (continued)
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang For a transfer from investment properties to an
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of fixed assets is computed using the
digunakan dalam operasi, Grup menggunakan asset used in operation, the Group uses the cost
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method based on the estimated useful
metode biaya pada tanggal perubahan method at the date of change in used. If the asset
taksiran masa manfaat sebagai berikut : lives as follows :
penggunaan. Jika aset yang digunakan Grup used by the Group becomes an investment
menjadi properti investasi, Grup mencatat aset properties, the Group recorded for such asset in
Tahun Year of
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap accordance with the fixed assets policy up to the
Jenis aset tetap penyusutan Type of fixed assets depreciation
sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan date of change in use.
penggunaannya.
Bangunan dan prasarana 20 Buildings and infrastructure 20
Aset dalam penyelesaian Assets in progress Inventaris kantor 4-8 Office equipment 4-8
Kendaraan 4-8 Vehicles 4-8
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress are stated at cost and Mesin dan peralatan 4-8 Machineries and equipment 4-8
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian presented as part of investment properties. Perlengkapan hotel 4 Hotel equipment 4
dari properti investasi. Biaya pinjaman, termasuk Borrowing costs, including exchange differences Peralatan fiber optik 4-8 Fiber optic equipment 4-8
selisih kurs yang timbul dari pinjaman dalam arising from borrowings denominated in foreign
mata uang asing sejauh bahwa selisih kurs currencies to the extent that the exchange Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan The residual value, useful lives and depreciation
adalah penyesuaian terhadap biaya bunga differences are adjustments to interest costs direviu setiap akhir tahun buku untuk memastikan methods shall be reviewed at each financial year
yang dikeluarkan khusus untuk mendanai incurred specifically to fund the construction, are nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan end to ensure the residual value, useful lives and
pembangunan, dikapitalisasi selama periode capitalized during the period until completion. diterapkan secara konsisten sesuai dengan depreciation methods are applied consistently in
sampai selesai. Setelah pembangunan selesai, Upon completion of construction, the costs ekspektasi pola manfaat ekonomis dari aset line with the expected pattern of economic benefits
biaya yang dikapitalisasi tersebut dipindahkan ke capitalized are transferred to investment tersebut. of that assets.
properti investasi. properties.
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada When an items of assets disposed of or when no
l. Aset tetap l. Fixed assets manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan future economic benefits are expected from its use
dari penggunaan atau pelepasannya, biaya or disposal, acquisition costs and accumulated
Aset tetap, kecuali tanah dinyatakan berdasarkan Fixed assets except land are carried at cost less
perolehan, akumulasi penyusutan dan akumulasi depreciation and accumulated impairment loss, if
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation, and impairment in
rugi penurunan nilai, jika ada, dikeluarkan dari any, are removed from the accounts. Any resulting
dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. Tanah value, if any. Land is not depreciated and is stated
akun tersebut. Laba atau rugi yang timbul dari gains or losses on the disposal of fixed assets are
tidak disusutkan dan dinyatakan sebesar biaya at cost less impairment loss, if any.
penghentian pengakuan aset tetap akan recognized in the consolidated statements of profit
perolehan dikurangi penurunan nilai, jika ada
dimasukkan laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income.
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya Initially an item of fixed assets are measured at komprehensif lain konsolidasian.
perolehan, yang terdiri dari biaya perolehannya cost which consist of its acquisition costs and any
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to bringing the assets to Aset dalam penyelesaian Assets in progress
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan the location and condition necessary for it to be
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan capable of operating in the manner intended by Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress is stated at cost and presented
sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen, management and the initial estimate of the costs biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari as part of fixed assets. Borrowing costs, including
serta estimasi awal biaya pembongkaran dan dismantling and relocation the fixed asset and aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs exchange differences arising from borrowings
pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset. restoring the location of the assets. yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing denominated in foreign currencies to the extent
sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian that the exchange differences are adjustments to
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika Initial legal costs incurred to obtain legal rights are terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus interest costs incurred specifically to fund the
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian recognized as part of the acquisition cost of the untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi construction, are capitalized during the period until
dari biaya perolehan aset tanah dan biaya ini tidak land and these costs are not depreciated. The selama periode sampai selesai. Setelah completion. Upon completion of construction, the
disusutkan. Biaya pengurusan perpanjangan atau legal cost incurred to extend or renew the land pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi costs capitalized are transferred to fixed assets.
pembaharuan legal hak atas tanah diakui sebagai rights are recorded as intangible assets and tersebut dipindahkan ke aset tetap.
aset takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur amortized over the shorter of the rights legal life or
hukum hak atau umur ekonomis tanah, mana yang land’s economic life. m. Penurunan nilai aset non-keuangan m. Impairment of non-financial assets
lebih pendek.
PSAK 48 “Penurunan Nilai Aset” menetapkan PSAK 48 "Impairment of Assets Value" specifies
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti Subsequent costs after initial acquisition such as prosedur-prosedur yang diterapkan entitas agar the procedures applied by the entity so that assets
penggantian komponen dan inspeksi yang component replacement and significant inspection, aset dicatat tidak melebihi jumlah terpulihkannya. are recorded not to exceed their recoverable
signifikan, diakui dalam jumlah tercatat aset tetap are recognized in the carrying amount of fixed Suatu aset dicatat melebihi jumlah terpulihkannya amount. An asset is recorded in excess of its
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di masa assets if it is probable that future economic jika jumlah tersebut melebihi jumlah yang akan recoverable amount if the amount exceeds the
depan akan mengalir ke Perusahaan dan biaya benefits will flow to the Company and those costs dipulihkan melalui penggunaan atau penjualan amount to be recovered through the use or sale of
tersebut dapat diukur secara andal. Sisa jumlah can be measured reliably. The remaining carrying aset. Pada kasus demikian, aset mengalami assets. In such cases, the asset is impaired and
tercatat biaya komponen yang diganti atau biaya amount of the replaced component or the cost of penurunan nilai dan pernyataan ini mensyaratkan this statement requires the entity to recognize an
inspeksi terdahulu dihentikan pengakuannya dan the previous inspection is stopped and expensed. entitas mengakui rugi penurunan nilai. PSAK ini impairment loss. This PSAK also determines when
dibiayakan. Biaya perbaikan dan pemeliharaan Repair and maintenance costs that do not meet juga menentukan kapan entitas membalik suatu an entity reverses an impairment loss and required
yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui the recognition criteria are recognized in the rugi penurunan nilai dan pengungkapan yang disclosures.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other diperlukan.
komprehensif lain konsolidasian pada saat comprehensive income when incurred.
terjadinya.
28 29
Page 134
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued) 3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
m. Penurunan nilai aset non-keuangan (lanjutan) m. Impairment of non-financial assets (continued) o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai At the end of reporting period, the Group evaluates
apakah terdapat indikasi aset mengalami whether any indication that an asset may be PSAK 72 “Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK 72 “Revenue from Contracts with
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impaired. If any such indication exists, the Group Pelanggan”, mensyaratkan pengakuan pendapatan Customers”, requires revenue recognition to fulfill 5
maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset estimates the recoverable amount of the asset. The memenuhi 5 langkah penilaian sebagai berikut : steps of assessment as follows :
tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit recoverable amount of an asset or a cash
penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi generating unit is the higher of its fair value less 1) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1) Identify contract(s) with a customer
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual costs to sell and its value in use. Whenever the 2) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2) Identify the performance obligations in the
dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu carrying amount of an asset exceeds its kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat recoverable amount, the asset is considered janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
aset harus diturunkan menjadi sebesar jumlah impaired and is written down to its recoverable barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui amount. The impairment loss is recognized berbeda ke pelanggan.
segera dalam laba atau rugi. immediately in profit or loss. 3) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which an
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi entity expects to be entitled in exchange for
n. Imbalan kerja karyawan n. Employee benefits
atas diserahkannya barang atau jasa yang transferring promised goods or services to a
Imbalan kerja karyawan jangka pendek Short term employee benefits dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah contract includes a variable amount, the
Imbalan kerja karyawan jangka pendek diakui pada Short term employee benefits are recognized when yang bersifat variabel, maka Perseroan Company estimates the amount of
saat terutang kepada karyawan berdasarkan payable to employees on the accrual basis. membuat estimasi jumlah imbalan tersebut consideration to which it expects to be entitled
metode akrual. sebesar jumlah yang diharapkan berhak in exchange for transferring the promised goods
diterima atas diserahkannya barang atau jasa or services to a customer less the estimated
Imbalan pasca kerja karyawan Post employment benefits yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan amount of service level guarantee which will be
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan paid during the contract period.
Imbalan pasca kerja karyawan seperti pensiun, Post employment benefits such as retirement, Post employment benefits such as
dibayarkan retirement,
selama periode kontrak.
uang pisah dan uang penghargaan masa kerja severance and gratuity payment are calculated severance and gratuity paymentharga
4) Alokasi are calculated
transaksi ke setiap kewajiban 4) Allocate the transaction price to each
dihitung berdasarkan Undang-Undang No.11/2020 based on Law No.11/2020 regarding Job Creation based on Law No.11/2020pelaksanaan
regarding JobdenganCreation menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
tentang Cipta Kerja dan Peraturan Pemerintah No. and Government Regulation No. 35/2021. The which was repealed by Government
harga jual Regulation in
berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
35/2021. Presiden Republik Indonesia telah President of the Republic of Indonesia has issued Lieu of Law No. 2/2022, where this regulation was
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
menetapkan Peraturan Pemerintah Pengganti Government Regulation in Lieu of Law No. 2 of enacted as Law No. 6/2023
kontrak.and Government
Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
Undang-Undang No. 2 Tahun 2022 tentang Cipta 2022 concerning Job Creation (Perppu Cipta Kerja Regulation No. 35/2021. langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling price
Kerja (Perppu Cipta Kerja 2/2022) pada tanggal 30 2/2022) on 30 December 2022 which is the diperkirakan berdasarkan biaya yang are estimated based on expected cost plus
Desember 2022 yang merupakan pelaksanaan dari implementation of the Constitutional Court Decision diharapkan ditambah marjin. margin.
Putusan MK Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Dengan Number 91/PUU-XVIII/2020. With the enactment of 5) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5) Recognize revenue when performance
berlakunya Perppu ini, Undang-Undang No. this Perppu, Law No. 11/2020 concerning Job pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a promised
11/2020 tentang Cipta Kerja dicabut dan Creation is repealed and declared invalid. Perppu menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan goods or services to a customer (which is when
dinyatakan tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja Cipta Kerja 2/2022 has been enacted into Law on ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki the customer obtains control of that goods or
2/2022 telah ditetapkan menjadi Undang-Undang 31 March 2023, based on Law No. 6 of 2023.. kendali atas barang atau jasa tersebut. services).
pada tanggal 31 Maret 2023 berdasarkan Undang-
Undang No. 6 Tahun 2023.
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 A performance obligation can be fulfilled in 2 ways,
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto The Group recognizes the amount of the net cara, sebagai berikut : as follows :
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada defined benefit obligation at the present value of
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset the defined benefit obligation at the end of the a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (typically for promises to transfer
program yang dihitung oleh aktuaris independen reporting period less the fair value of plan assets as menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
dengan menggunakan metode Projected Unit determined by an independent actuary using the b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) Over time (typically for promises to transfer
Credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan Projected Unit Credit method. The present value of menyerahkan jasa ke pelanggan). services to a customer).
dengan mendiskontokan imbalan tersebut. the defined benefit obligation is determined by
discounting the benefits. Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang Revenue is measured based on the consideration
diharapkan dapat diterima Grup atas pengalihan to which the Group expects to be entitled in
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group record not only for its legal obligation barang atau jasa yang dijanjikan kepada exchange for transferring promised goods or
berdasarkan persyaratan formal program imbalan under the formal terms of a defined benefit plan, pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagihkan services to a customer, excluding amounts
pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif yang timbul but also for any constructive obligations that arises atas nama pihak ketiga. collected on behalf of third parties.
dari praktik informal entitas. from the informal practices of the entity.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan Current service cost, any past service cost and
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian dan gain or loss on settlement and net interests on the
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto net defined benefit liabilities (assets) recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan The remeasurement of the net defined benefit
pasti neto yang terdiri dari keuntungan dan liability (assets) comprise of actuarial gain and
kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset program losses, return on plan assets and any change in
dan setiap perubahan dampak batas atas aset effect of the asset ceiling recognized in other
diakui sebagai penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
30 31
Page 135
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued) 3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) o. Revenue and expenses recognition (continued) p. Pajak penghasilan (lanjutan) p. Income tax (continued)
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when the Group satisfies a Pajak tangguhan Deferred tax
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau jasa performance obligation by transferring a promised
yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika good or service to the customer, which is when the Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
pelanggan memperoleh kendali atas barang atau customer obtains control of the good or service. perbedaan temporer antara aset dan liabilitas for temporary differences between the financial and
jasa tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui The amount of revenue recognized is the amount untuk tujuan komersial dan untuk tujuan tax bases of assets and liabilities at each reporting
adalah sebesar jumlah yang dialokasikan untuk allocated for the satisfied performance obligation. perpajakan setiap tanggal pelaporan. date.
bagian dari kewajiban yang terpenuhi.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
Pendapatan penjualan kavling tanah tanpa Revenue from the sale of land without building is perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, deductible temporary differences to the extent it is
bangunan diakui setelah kewajiban pelaksanaan recognized when performance obligation is sepanjang besar kemungkinan perbedaan probable that future taxable profit will be available
telah dipenuhi dan pelanggan telah memiliki satisfied and the customer obtains control of the temporer yang boleh dikurangkan tersebut dapat against which the deductible temporary difference
kendali atas kavling tanah tersebut. land. dimanfaatkan untuk mengurangi laba fiskal pada can be utilized. Deferred tax liabilities are
masa yang akan datang. Liabilitas pajak recognized for all taxable temporary differences.
Pendapatan dari penjualan jasa maintenance fee, Revenue from maintenance fee, service charge, tangguhan diakui atas semua perbedaan temporer Future tax benefits, such as the carry-forward of
service charge, air, sewa dan lainnya diakui water, rental and others recognized based on kena pajak. Manfaat pajak di masa mendatang, unused tax losses, are also recognized to the
berdasarkan jasa yang telah diberikan kepada services already provided to customers. seperti saldo rugi fiskal yang belum digunakan, extent that realization of such benefits is probable.
pelanggan. diakui sejauh besar kemungkinan realisasi atas
manfaat pajak tersebut.
Pendapatan hotel antara lain pendapatan dari Hotel revenues consists of room revenue is
hunian kamar diakui berdasarkan periode recognized based on actual occupancy, food and
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured at
penghuninya, pendapatan dari makanan dan beverages revenue is recognized when the orders
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada the tax rates that are expected to apply to the
minuman diakui pada saat pesanan diserahkan, are served, revenue from convention is recognized
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is
pendapatan dari ruang serba guna diakui pada when the event takes place and revenue from other
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that have
saat acara diselenggarakan dan pendapatan dari hotel services is recognized when the services are
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial been enacted or substantively enacted at the end
jasa hotel lainnya diakui pada saat jasa atau rendered or the goods are delivered.
telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan. of the reporting period.
barang diserahkan kepada pelanggan.
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Letter
Pendapatan lain-lain antara lain restoran dan lain- Other revenues consist of restaurant and others
lain diakui pada saat barang dan jasa diberikan recognized when the goods and services are
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of taxes and penalties
kepada pelanggan. delivered to customers
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) determined by the Tax Assessment Letter ("SKP")
Beban diakui berdasarkan terjadinya dengan Expenses are recognized when incurred on an diakui masing-masing sebagai beban pajak kini is recognized respectively as current tax and other
menggunakan dasar akrual. accrual basis. dan beban lain-lain dalam laporan laba rugi dan expense in the consolidated statements of income
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, and other comprehensive income, unless there is
p. Pajak penghasilan p. Income tax kecuali jika diajukan upaya penyelesaian further settlement efforts. An additional principal
selanjutnya. Jumlah tambahan pokok pajak dan amount of taxes and penalties determined by Tax
PSAK 46 mengisyaratkan Grup untuk PSAK 46 requires the Group to calculate the tax denda yang ditetapkan dengan SKP ditangguhkan Assessment Letter is deferred if in accordance with
memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan consequences of current and future tax from pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria the recognition criteria of assets.
mendatang dari pemulihan (penyelesaian) jumlah recovery (settlement) of the carrying amount of pengakuan aset.
tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui assets (liabilities) that are recognized in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, dan consolidated statement of financial position, and Pajak final Final tax
transaksi dan kejadian lain dari periode kini yang the transactions and events another of the current
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. period that are recognized in the consolidated Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulations in Indonesia stipulate that certain
financial statements. beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang types of income are subject to final tax. The final
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai tax imposed on the gross value of the transaction is
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises of current and deferred bruto transaksi, tetap dikenakan walaupun atas still imposed even though the transaction entity
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi tax. Tax expense is recognized in the profit or loss transaksi tersebut entitas pelaku transaksi suffers losses.
periode berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait for the period, except to the extent that it relates to mengalami kerugian.
dengan transaksi atau kejadian yang diakui di items recognized in other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain. Dalam hal ini, In this case, the tax is also recognized in other Mengacu pada PSAK 46 yang disebutkan di atas, Referring to PSAK 46 mentioned above, the final
pajak tersebut masing-masing diakui dalam comprehensive income. beban pajak final tersebut tidak termasuk dalam tax expense is not included in the scope regulated
penghasilan komprehensif lain. lingkup yang diatur oleh PSAK 46. Oleh karena itu by PSAK 46. Therefore, the Group has decided to
Grup memutuskan untuk menyajikan beban pajak present all of the final tax arising from rental
Pajak kini Current tax final sehubungan dengan pendapatan sewa dan income and transfer land and/or building right as
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan final tax expenses.
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax expense is determined based on the sebagai beban pajak final.
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the year computed using
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
32 33
Page 136
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued) 3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policies information (continued)
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs u. Segmen operasi (lanjutan) u. Operating segment(continued)
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs that are directly attributable to the Segmen operasi adalah suatu komponen dari Operating segment is a component of an entity:
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of a entitas:
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset qualifying asset, an asset that takes a long time to
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar get ready for use or sale, are capitalized to the cost i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. engaged in the business activities which
siap untuk digunakan atau dijual, dikapitalisasi of that asset. memperoleh pendapatan dan menimbulkan generate revenue and burdens (including
pada biaya perolehan aset tersebut. beban (termasuk pendapatan dan beban revenues and expenses relating to
terkait dengan transaksi dengan komponen transactions with other components of the
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned from temporary lain dari entitas yang sama); same entity);
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings not yet used for
belum digunakan untuk pengeluaran aset qualifying assets is deducted from the capitalized ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed regularly
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang borrowing costs. regular oleh pengambil keputusan operasional by operating decision maker tomake decisions
dikapitalisasi. untuk membuat keputusan tentang sumber about resources to be allocated to the segment
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut and assess its performance, and
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when the dan menilai kinerjanya; dan
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan activities necessary to prepare the qualifying assets
aset kualifikasian dinyatakan selesai secara is completed substantially and assets can be used iii. di mana tersedia informasi keuangan yang iii. where the financial information is available that
substansial dan aset dapat digunakan atau dijual. or sold. dapat dipisahkan. can be separated.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam All other borrowing costs are recognized in the Informasi yang digunakan oleh pengambil The information is used by decision-makers
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of income and other comprehensive keputusan operasional dalam rangka alokasi operating in the framework of resource allocation
lain pada periode terjadinya. income in the period incurred. sumber daya dan penillaian kinerja mereka and performance valuation they focused on the
terfokus pada kategori dari setiap produk, yang category of each product, which resembles
r. Laba (rugi) per saham r. Earnings (loss) per share menyerupai informasi segmen usaha yang business segment information reported in the
dilaporkan di periode sebelumnya. previous period.
Laba (rugi) per saham dasar Basic earnings (loss) per share
Perusahaan dan Entitas Anak bergerak dalam The Company and Subsidiaries activities are in the
Laba (rugi) tahun berjalan per saham dasar Basic earnings (loss) per share are computed by bidang yang sama yakni kawasan industri. same field of industrial estate.
dihitung dengan membagi laba (rugi) bersih tahun dividing current year net profit (loss) attributable to
berjalan yang diatribusikan kepada pemilik entitas owners of the parent by the weighted average v. Provisi v. Provisions
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham number of outstanding shares during the year.
yang beredar pada tahun yang bersangkutan. Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban kini Provisions are recognized when the Group has
(hukum maupun konstruktif) sebagai akibat present obligation (legal or constructive) as a
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of 31 December 2023 and 2022, the Group has peristiwa masa lalu, yang memungkinkan Grup result of a past event, it is probable that the Group
tidak mempunyai efek berpotensi saham biasa no outstanding potential dilutive ordinary shares. harus menyelesaikan kewajiban tersebut dan will be required to settle the obligation, and a
yang bersifat dilutif. estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban reliable estimate can be made of the amount of the
tersebut dapat dibuat. obligation
s. Modal saham s. Shares capital
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the best
Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity. estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan estimate of the consideration required to settle the
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada tanggal obligation at the reporting date, taking into account
Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan Incremental costs directly attributable to the issue pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan the risks and uncertainties surrounding the
saham baru disajikan sebagai pengurang ekuitas, of new shares are shown in equity as a deduction, ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. obligation.
dari jumlah yang diterima. from the proceeds.
4. Penggunaan pertimbangan, estimasi dan asumsi 4. Management’s use of significant judgements,
t. Dividen t. Dividend signifikan oleh Manajemen estimates and assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements, in
Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Company’s
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
Perusahaan diakui sebagai liabilitas dalam laporan shareholders are recognized as liabilities in the
mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, Standards, requires management to make
keuangan konsolidasian dalam tahun dimana consolidated financial statements in the year in
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah considerations, estimates and assumptions that affect
pembagian dividen tersebut disetujui oleh which the dividends are approved by the
yang dilaporkan dalam laporan keuangan konsolidasian. amounts reported in the consolidated financial
pemegang saham Perusahaan. Company’s shareholders.
Sehubungan dengan adanya ketidakpastian yang statements. Due to inherent uncertainty in making
melekat dalam membuat estimasi, hasil sebenarnya estimates, actual results reported in future periods may
u. Segmen operasi u. Operating segment
yang dilaporkan di masa mendatang dapat berbeda differ from those estimates. The Grup’s management
dengan jumlah estimasi yang dibuat. Manajemen Grup believes that the following disclosure has included a
PSAK 5 mengharuskan segmen operasi PSAK 5 requires that an operating segment is
berkeyakinan bahwa pengungkapan berikut telah summary considerations, estimates and significant
diidentifikasi berdasarkan laporan internal identified based on internal reports about
mencakup ikhtisar pertimbangan, estimasi dan asumsi accounting assumptions that affect the reported amounts
mengenai komponen dari Perusahaan dan entitas components of the Company and its subsidiaries
signifikan yang berpengaruh terhadap jumlah-jumlah and disclosures in the consolidated financial statements.
anak yang secara regular direview oleh “pengambil are regularly reviewed by the "operational decision
yang dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan
keputusan operasional” dalam rangka makers" in order to allocate resources and
keuangan konsolidasian.
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja assessing performance of the operating segments.
segmen operasi.
34 35
Page 137
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
4. Penggunaan pertimbangan, estimasi dan asumsi 4. Management’s use of significant judgements, 4. Penggunaan pertimbangan, estimasi dan asumsi 4. Management’s use of significant judgements,
signifikan oleh Manajemen (lanjutan) estimates and assumptions (continued) signifikan oleh Manajemen (lanjutan) estimates and assumptions (continued)
Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan Determining fair value of financial instruments Menentukan masa manfaat aset tetap Determining useful lives of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a straight-
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and liabilities menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran line basis over their estimated useful lives. The Group’s
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan at fair values, which requires the use of accounting masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Grup management properly estimates the useful lives of
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan estimates. While significant components of fair value mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap these fixed assets to be within four (4) to twenty (20)
atas pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan measurement were determined using verifiable antara empat (4) sampai dengan dua puluh (20) tahun. years. These are common life expectancies applied in
bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan objective evidences, the amount of changes in fair Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam the industries where the Group conducts its businesses.
nilai wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan values would differ if the Group utilized different industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. Changes in the expected level of usage and
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan nilai valuation methodology. Any changes in fair values of Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan technological development could impact the economic
wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut dapat these financial assets and liabilities would affect directly teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat useful lives and the residual values of these assets, and
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. the Group’s profit or loss. ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya therefore future depreciation charges could be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Nilai wajar aset dan liabilitas per tanggal 31 Desember The fair value of financial assets and liabilities as of
2023 dan 2022 telah diungkapkan dalam catatan 33c. 31 December 2023 and 2022 are disclosed in note 33c. Nilai tercatat atas aset tetap per tanggal 31 Desember The carrying amounts of the fixed assets as of 31
2023 dan 2022 telah diungkapkan dalam Catatan 12. December 2023 and 2022 are disclosed in Note 12.
Menilai penyisihan penurunan nilai piutang Assessing provision for impairment of receivables
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
Grup mengevaluasi penggunaan cadangan kerugian The Group evaluates the use of allowance for expected PSAK 48 mensyaratkan bahwa penilaian penurunan PSAK 48 requires that an impairment review be
ekspektasian sepanjang taksiran umur piutang untuk losses over the estimated age of the receivables for all nilai dilakukan pada aset non-keuangan tertentu performed on certain non-financial assets whenever
seluruh piutang usaha. Untuk mengukur kerugian kredit trade receivables. To measure expected credit losses, apabila terdapat kejadian atau perubahan keadaan events or changes in circumstances indicate that the
ekspektasian, piutang usaha dikelompokkan trade receivables are grouped based on similar credit yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat tidak dapat carrying value may not be recoverable. The factors that
berdasarkan karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh risk characteristics and maturity dates. When assessing diperoleh kembali. Faktor-faktor yang dianggap penting the Group considers important which could trigger an
tempo yang serupa. Ketika melakukan penilaian atas the allowance for expected credit losses, the Group oleh Grup yang dapat memicu penelaahan atas impairment review include the following :
cadangan kerugian kredit ekspektasian, Grup evaluates the risk of default that may occur over the penurunan nilai adalah sebagai berikut :
mengevaluasi risiko gagal bayar yang mungkin terjadi expected life of the financial instrument in determining
a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap a. significant underperformance relative to the
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan dalam the amount of expected credit losses taking into
expected historical atau hasil dari operasional yang expected historical or project future operating
menentukan jumlah kerugian kredit ekspektasian account the availability of information on past events,
diharapkan dari proyek masa depan; results;
dengan mempertimbangkan ketersediaan informasi current conditions and estimates of future economic
b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan aset b. significant changes in the manner of use of the
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas conditions.
yang diperoleh atau strategi bisnis secara acquired assets or the strategy for overall business;
kondisi ekonomi di masa depan.
keseluruhan; dan and
c. tren negatif yang signifikan atas industri atau c. significant negative industry or economic trends.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk mengidentifikasi Evaluation of financial assets to determine the
ekonomi.
jumlah cadangan kerugian ekspektasian yang harus allowance for expected loss is performed periodically in
dibentuk, dilakukan secara berkala pada setiap periode each reporting period. Therefore, the amount of Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai An impairment loss is recognized whenever the carrying
pelaporan. Oleh karenanya, jumlah cadangan kerugian allowance for expected credit losses recorded in each tercatat aset non-keuangan melebihi jumlah yang dapat amount of a non-financial asset exceeds its recoverable
kredit ekspektasian yang tercatat pada setiap periode period may differ depending on the information dipulihkan. Menentukan jumlah yang dapat dipulihkan amount. Determining the recoverable amount of such
dapat berbeda, tergantung informasi yang tersedia available at that time. atas aset-aset tersebut membutuhkan estimasi atas assets requires the estimation of cash flows expected to
pada saat itu. arus kas yang diharapkan dapat dihasilkan dari be generated from the continued use and ultimate
penggunaan lanjutan dan disposisi akhir dari aset disposition of such assets.
Nilai tercatat atas penyisihan penurunan nilai piutang The recorded amount of provision for impairment of tersebut.
per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 telah receivable as of 31 December 2023 and 2022 are
diungkapkan dalam catatan 6. disclosed in note 6. Per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup menilai As of 31 December 2023 and 2022, the Group
bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai aset non- assessed that there is no indication of impairment on its
Menentukan masa manfaat properti investasi Determining useful lives of investment properties keuangan. non-financial assets.
Menentukan beban dan liabilitas imbalan kerja Determining expenses and employee benefit liabilities
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated using
karyawan
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran on a straight-line method based on their estimated useful
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Grup lives. The Group’s management estimates the useful Penentuan beban dan liabilitas imbalan kerja karyawan The determination of the expenses and liabilities of the
mengestimasi masa manfaat ekonomis properti investasi lives of these investment properties to be within four (4) Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang Group’s employee benefits depends on the selection of
antara empat (4) sampai dengan dua puluh (20) tahun. to twenty (20) years. These are generally useful lives digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung assumptions used by independent actuaries in
Ini adalah masa manfaat yang secara umum diharapkan expectancies applied in the industries where the Group jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara calculating such amounts.Those assumptions include
dalam industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. conducts its businesses. Changes in the expected level lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, umur among others, discount rates, annual salary increase
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan of usage and technological development could impact the pensiun dan tingkat kematian. Perubahan signifikan rate, retirement age and mortality rate. Significant
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis economic useful lives and the residual values of these dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat changes in the Group’s assumptions may materially
dan nilai sisa properti investasi, dan karenanya biaya investment properties, and therefore future depreciation mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas affect its estimated liabilities for employee benefits and
penyusutan masa depan mungkin direvisi. charges could be revised. imbalan kerja karyawan dan beban imbalan kerja net employee benefits expense. While the actual results
karyawan bersih. Sementara hasil aktual dapat berbeda that differ from the Group’s assumptions. The Group
Nilai tercatat atas properti investasi per tanggal 31 The carrying amount of investment properties as of 31 dari asumsi yang ditetapkan Grup. Grup berkeyakinan believes that its assumptions are reasonable and
Desember 2023 dan 2022 telah diungkapkan dalam December 2023 and 2022 are disclosed in note 11. bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai. appropriate.
catatan 11.
Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja karyawan per The carrying amount of employee benefits liabilities as
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 telah of 31 December 2023 and 2022 are disclosed in Note
diungkapkan dalam Catatan 19. 19.
36 37
Page 138
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
4. Penggunaan pertimbangan, estimasi dan asumsi 4. Management’s use of significant judgements,
signifikan oleh Manajemen (lanjutan) estimates and assumptions (continued) 5. Kas dan setara kas 5. Cash and cash equivalents
Menentukan beban pokok pendapatan Determining cost of revenues Terdiri dari : Consist of :
Beban pokok pendapatan tanah dinyatakan sebesar Cost of land revenues is stated at cost plus the 31 Desember/ December
harga perolehan tanah ditambah taksiran biaya estimated cost of land development and the 2023 2022
pengembangan tanah serta lingkungan. Taksiran biaya environment. Estimated cost of land development and
pengembangan tanah dan lingkungan merupakan the environment are estimates made by management Kas : Cash on hand :
taksiran yang dibuat oleh manajemen dengan taking into account the cost of infrastructure that has Rupiah 36,565,760 45,057,771 Rupiah
mempertimbangkan biaya prasarana yang telah terjadi occurred plus infrastructure costs estimated to be
ditambah taksiran biaya prasarana yang akan incurred until the project is declared complete. These Bank : Bank :
dikeluarkan sampai dengan proyek dalam kawasan estimates are reviewed by management on each year
Dalam Rupiah : In Rupiah :
tersebut dinyatakan selesai. Taksiran ini direviu oleh and will be adjusted according to the current conditions.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 70,318,111,591 4,221,500,801 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
manajemen pada setiap tahunnya dan akan dilakukan
PT Bank Central Asia Tbk 792,664,678 788,751,298 PT Bank Central Asia Tbk
penyesuaian sesuai kondisi terkini.
PT Bank Permata Tbk 546,774,701 2,864,472,066 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 403,169,219 - PT Bank OCBC NISP Tbk
Menilai pajak dibayar dimuka Assessing prepaid taxes
PT Bank MNC Internasional Tbk 372,320,872 - PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Grup menelaah pajak dibayar di muka pada setiap The Group reviews its prepaid taxes at each reporting
Internasional Tbk 228,891,218 - Internasional Tbk
tanggal pelaporan dan menentukan cadangan date and determining allowances reduces the carrying
PT Bank Resona Perdania 12,019,000 12,250,000 PT Bank Resona Perdania
mengurangi nilai tercatat apabila Grup berkeyakinan amount if the Group believes that the prepaid taxes
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 4,888,340 785,604,210 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
pajak dibayar di muka tersebut tidak dapat diterima cannot be refunded.
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
kembali.
(Persero) Tbk - 5,020,505,240 (Persero) Tbk
PT Bank Neo Commerce Tbk - 4,356,780,673 PT Bank Neo Commerce Tbk
Terdapat ketidakpastian mengenai estimasi jumlah There is uncertainty regarding the estimated amount of
PT Bank Oke Indonesia Tbk - 549,601,017 PT Bank Oke Indonesia Tbk
pajak dibayar di muka yang dapat digunakan prepaid taxes that can be used because there are
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 144,788,750 PT Bank QNB Indonesia Tbk
dikarenakan terdapat interpretasi dari peraturan complex interpretations of tax regulations.
PT Bank HSBC Indonesia - 101,796,100 PT Bank HSBC Indonesia
perpajakan yang kompleks.
Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar :
Per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo pajak As of 31 December 2023 and 2022, the balance of PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
dibayar dimuka atas pajak penghasilan badan prepaid taxes of the Company’s Corporate Income Tax Internasional Tbk 90,805,335,296 97,238,483,195 Internasional Tbk
Perusahaan telah diungkapkan dalam Catatan 8a. is disclosed in Note 8a. PT Bank MNC Internasional Tbk 2,632,444,639 49,859,533,966 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1,020,956,819 53,906,520 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Menilai taksiran atas pajak penghasilan badan Assessing estimate for corporate income tax PT Bank HSBC Indonesia 170,912,413 174,404,720 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Permata Tbk - 52,511,556,400 PT Bank Permata Tbk
Menentukan taksiran atas Pajak Penghasilan Badan Determining estimate for Corporate Income Tax PT Bank Jtrust Indonesia Tbk - 3,860,905,422 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
mewajibkan pertimbangan signifikan oleh manajemen. requires significant judgment by management. There PT Bank QNB Indonesia Tbk - 93,075,435 PT Bank QNB Indonesia Tbk
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang are certain transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang ultimate tax determination is uncertain during the Dalam Yen Jepang : In Yen Japan :
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas ordinary course of business. The Group recognizes PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
Pajak Penghasilan Badan berdasarkan estimasi Pajak liabilities for expected Corporate Income Tax issues (Persero) Tbk - 4,503,611,495 (Persero) Tbk
Penghasilan Badan. based on estimates of Corporate Income Tax.
Jumlah bank 167,308,488,786 227,141,527,308 Total bank
Jumlah pajak penghasilan badan Perusahaan untuk The amount of the Company’s Corporate Income Tax
tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2023 dan for the years ended 31 December 2023 and 2022 is Deposito berjangka : Time deposit :
2022 atas pajak penghasilan badan telah diungkapkan disclosed in Note 8d. Dalam Rupiah : In Rupiah :
dalam Catatan 8d. PT Bank MNC Internasional Tbk 99,775,699,723 71,191,627,397 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 91,176,745,206 135,788,109,588 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
Menilai pajak tangguhan Assessing deferred tax PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 66,267,747,944 110,238,821,918 Internasional Tbk
Grup tidak mencatat pajak tangguhan pada setiap The Group do not record deferred tax at reporting date PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 2,000,094,247 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
tanggal pelaporan disebabkan sebagian besar since most of revenue of the Group is subject to final
pendapatan Grup dikenakan pajak penghasilan final. income tax. Jumlah deposito berjangka 257,220,192,873 319,218,653,150 Total time deposit
Jumlah kas dan setara kas 424,565,247,419 546,405,238,229 Total cash and cash equivalent
38 39
Page 139
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) (Dalam Rupiah) (In Rupiah)
5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued) 6. Piutang usaha (lanjutan) 6. Trade receivables (continued)
31 Desember/ December 31 Desember/ December
2023 2022 2023 2022
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rate time deposits Pihak ketiga Third parties
per tahun : per annum : Belum jatuh tempo 120,211,108,707 111,904,897,769 Not past due
Rupiah 6.75% - 8.00% 2.15% - 7.00% Rupiah Sudah jatuh tempo Past due
1 - 30 hari 1,536,484,099 550,055,995 1 - 30 days
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka The bank accounts and time deposits are placed in third 31 - 60 hari 369,594,520 703,150,561 31 – 60 days
ditempatkan pada bank pihak ketiga. parties banks. 61 – 90 hari 48,531,765 532,433,721 61 – 90 days
> 90 hari 1,958,117,891 5,547,775,448 > 90 days
6. Piutang usaha 6. Trade receivables
Jumlah 124,123,836,982 119,238,313,494 Total
Terdiri dari : Consist of : Dikurangi : Less :
Penyisihan penurunan nilai (254,188,223) (898,715,127) Provision for impairment
31 Desember/ December
2023 2022 123,869,648,759 118,339,598,367
Piutang usaha - bersih 124,242,271,121 119,381,558,158 Trade receivables - net
Pihak berelasi : Related parties :
Maintenance fee, service charge, Maintenance fee, service charge,
Rincian piutang usaha berdasarkan jenis mata uang, The details of trade receivables based on type of
air dan sewa 2,726,518,213 2,751,008,611 water and rental
sebagai berikut : currency, as follows :
Lain-lain 70,757,272 764,456,913 Others
2,797,275,485 3,515,465,524 31 Desember/ December
Penyisihan penurunan nilai (2,424,653,123) (2,473,505,733) Provision for impairment 2023 2022
372,622,362 1,041,959,791
Pihak berelasi Related parties
Pihak ketiga : Third parties : Dolar Amerika Serikat 2,390,831,212 2,439,683,822 US Dollar
Tanah 99,795,873,879 100,162,787,001 Land Rupiah 406,444,273 1,075,781,702 Rupiah
Maintenance fee, service charge, Maintenance fee, service charge,
Jumlah 2,797,275,485 3,515,465,524 Total
air dan sewa 20,716,766,764 16,884,621,144 water and rental
Hotel 556,560,042 325,888,481 Hotel Dikurangi : Less :
Lain-lain 3,054,636,297 1,865,016,868 Others Penyisihan penurunan nilai (2,424,653,123) (2,473,505,733) Provision for impairment
124,123,836,982 119,238,313,494 372,622,362 1,041,959,791
Penyisihan penurunan nilai (254,188,223) (898,715,127) Provision for impairment Pihak ketiga Third parties
123,869,648,759 118,339,598,367 Dolar Amerika Serikat 344,961,211 3,153,585,680 US Dollar
Rupiah 123,778,875,771 116,084,727,814 Rupiah
Jumlah piutang usaha - bersih 124,242,271,121 119,381,558,158 Total trade receivables - net
Jumlah 124,123,836,982 119,238,313,494 Total
Piutang usaha kepada pihak berelasi dan pihak ketiga Trade receivables from related parties and third parties Dikurangi : Less :
yang berasal dari penjualan tanah, maintenance fee, generated from land sales, maintenance fee, service Penyisihan penurunan nilai (254,188,223) (898,715,127) Provision for impairment
service charge, air bersih, pengolahan air kotor, sewa charge, water, waste water treatment, rental and others
dan lainnya dikenakan tarif yang setara. charged at equal tariffs. 123,869,648,759 118,339,598,367
Jumlah piutang usaha - bersih 124,242,271,121 119,381,558,158 Total trade receivables - net
Rincian umur piutang usaha sebagai berikut : The details of the aging schedule for trade receivables,
as follows : Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang adalah Movement of provision for value impairment of
sebagai berikut : receivables as follows :
31 Desember/ December
2023 2022 31 Desember/ December
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
Belum jatuh tempo 341,470,181 1,005,730,160 Not past due Penyisihan penurunan nilai - awal 3,372,220,860 3,079,342,172 Provision for impairment - beginning
Sudah jatuh tempo Past due Penghapusan selama tahun berjalan (566,399,799) - Write off during the year
1 - 30 hari 55,152,181 36,229,631 1 - 30 days Pemulihan selama tahun berjalan (56,640,011) - Recovery during the year
31 - 60 hari - - 31 – 60 days Selisih kurs (70,339,704) 292,878,688 Foreign exchange
61 – 90 hari - - 61 – 90 days
Penyisihan penurunan nilai Provision for impairment
> 90 hari 2,400,653,123 2,473,505,733 > 90 days
- akhir 2,678,841,346 3,372,220,860 - ending
Jumlah 2,797,275,485 3,515,465,524 Total
Dikurangi : Less :
Penyisihan penurunan nilai (2,424,653,123) (2,473,505,733) Provision for impairment
372,622,362 1,041,959,791
40 41
Page 140
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) (Dalam Rupiah) (In Rupiah)
6. Piutang usaha (lanjutan) 6. Trade receivables (continued) 8. Perpajakan 8. Taxation
Grup telah menerapkan metode yang disederhanakan The Group applies the simplified approach to provide a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
untuk menghitung kerugian kredit ekspektasian sesuai for expected credit losses prescribed by PSAK 71,
dengan PSAK 71 yang mengizinkan penggunaan which permits the use of the lifetime expected loss Terdiri dari : Consist of :
cadangan kerugian ekspektasian sepanjang taksiran provision for all trade receivables. To measure the
umur piutang untuk seluruh piutang usaha. Untuk expected credit losses, trade receivables have been 31 Desember/ December
mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang usaha grouped based on shared credit risk characteristics and 2023 2022
dikelompokkan berdasarkan karakteristik risiko kredit the days past due.
Perusahaan The Company
dan waktu jatuh tempo yang serupa.
Klaim restitusi pajak Claims tax to refunds
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the provision (catatan 8e) 3,565,350,725 4,884,152,746 (note 8e)
penurunan nilai piutang tersebut mencukupi untuk for impairment of receivables is adequate to cover Pajak penghasilan badan - 2023 1,407,225,537 - Corporate income tax - 2023
menutupi kemungkinan kerugian dari piutang tak possible losses from bad debts. Pajak penghasilan badan - 2022 1,175,655,466 1,175,655,466 Corporate income tax - 2022
tertagih. Pajak penghasilan badan - 2021 - 1,093,306,788 Corporate income tax - 2021
Pajak penghasilan pasal 4 (2) 588,412,033 677,204,642 Income tax article 4 (2)
7. Persediaan 7. Inventories Pajak penghasilan final - 304,935,951 Final income tax
Terdiri dari : Consist of : 6,736,643,761 8,135,255,593
31 Desember/ December Entitas Anak Subsidiaries
2023 2022 Klaim restitusi pajak Claims tax to refunds
(catatan 8e) 22,108,041,841 - (note 8e)
Tanah 4,807,742,908,441 4,775,650,827,453 Land Pajak penghasilan pasal 4 (2) 204,699,999 90,199,999 Income tax article 4 (2)
Ruko 9,102,710,656 9,102,710,656 Shophouses Pajak Pertambahan Nilai 181,041,399 3,785,401,689 Value Added Taxes
Makanan, minuman dan lainnya 295,540,496 233,664,983 Food, beverage and others Pajak penghasilan final 15,461,867 27,961,867 Final income tax
Jumlah persediaan 4,817,141,159,593 4,784,987,203,092 Total inventories Pajak penghasilan pasal 21 3,373,857 - Income tax article 21
Estimasi persediaan yang 22,512,618,963 3,903,563,555
direalisasikan Estimation of inventories
Jumlah pajak dibayar di muka 29,249,262,724 12,038,819,148 Total prepaid taxes
dalam waktu 12 bulan (1,679,547,435,686) (1,711,952,821,064) will be realized in 12 month
Estimasi persediaan yang Estimation of inventories b. Utang pajak b. Taxes payable
direalisasikan will be realized over
lebih dari 12 bulan 3,137,593,723,907 3,073,034,382,028 12 months Terdiri dari : Consist of :
Persediaan tanah terletak di Bekasi, Jawa Barat. Land inventories located in Bekasi, West Java. 31 Desember/ December
2023 2022
Tidak ada beban bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke There was no interest expenses capitalized into
dalam persediaan selama tahun yang berakhir pada inventories during the years ended 31 December 2023 Perusahaan The Company
tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. and 2022. Pajak Pertambahan Nilai 2,985,615,894 6,837,455,747 Value Added Taxes
Pajak penghasilan pasal 21 2,302,721,206 513,127,311 Income tax article 21
Persediaan dijadikan jaminan untuk utang bank dan Inventories are pledged for bank and financial institution Pajak penghasilan final 930,482,499 2,347,931,250 Final income tax
lembaga keuangan (lihat catatan 17). loan (see note 17). Pajak penghasilan pasal 4 (2) 80,092,989 63,079,424 Income tax article 4 (2)
Pajak penghasilan pasal 23/26 71,642,655 230,139,934 Income tax article 23/26
Pada tahun 2023, Perusahaan mengasuransikan In 2023, the Company has insured the shophouse Pajak Pembangunan Daerah I 47,437,112 39,373,108 Development Tax I
persediaan ruko kepada PT Lippo General Insurance - inventories to PT Lippo General Insurance - third party
pihak ketiga dengan jumlah pertanggungan sebesar with the sum insured amounting to Rp 29,290,000,000. 6,417,992,355 10,031,106,774
Rp 29.290.000.000 Manajemen Perusahaan The Company’s management believed that the
Entitas Anak Subsidiaries
berpendapat bahwa jumlah pertanggungan tersebut coverage is adequate to cover possible losses of the
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian insured inventories. Hasil pemeriksaan pajak Tax assessments
persediaan yang diasuransikan. (catatan 8e) 22,971,746,861 - (note 8e)
Pajak penghasilan badan 1,196,046,374 233,801,535 Corporate income tax
Pada tahun 2022, Perusahaan membeli tanah dari In 2022, the Company purchase land from PT Daiwa Pajak penghasilan final 563,850,000 - Final income tax
PT Daiwa Manunggal Logistik Properti, pihak berelasi, Manunggal Logistik Properti, related party, for an area Pajak penghasilan pasal 21 246,564,402 94,617,629 Income tax article 21
seluas 3.865 m2 dengan harga sebesar Rp of 3,865 sq.m with total price amounted to Rp Pajak Pembangunan Daerah I 117,122,035 91,017,849 Development Tax I
9.391.950.000 (lihat catatan 31d). 9,391,950,000 (see note 31d). Pajak penghasilan pasal 25 96,066,039 93,216,666 Income tax article 25
Pajak Pertambahan Nilai 58,936,919 - Value Added Tax
Manajemen Grup berkeyakinan tidak ada penurunan The Group’s management believes that there is no Pajak penghasilan pasal 4 (2) 29,669,080 342,504,338 Income tax article 4 (2)
nilai persediaan sehingga tidak ada penyisihan impairment of inventories so there is no provision for Pajak penghasilan pasal 23/26 28,473,660 28,927,089 Income tax article 23/26
penurunan nilai persediaan. impairment of inventories.
25,308,475,370 884,085,106
Jumlah utang pajak 31,726,467,725 10,915,191,880 Total taxes payable
42 43
Page 141
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) (Dalam Rupiah) (In Rupiah)
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued) 8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
c. Beban pajak final c. Final Tax expenses d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)
31 Desember/ December Pajak kini Current tax
2023 2022
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak The reconciliation between profit before tax
Perusahaan 4,469,604,640 9,579,074,228 The Company menurut laporan laba rugi dan penghasilan expenses per consolidated statement of profit or
Entitas Anak 5,487,372,924 2,038,805,781 Subsidiaries komprehensif lain konsolidasian dengan rugi fiskal loss and other comprehensive income with fiscal
sebagai berikut : loss are as follows :
Jumlah 9,956,977,564 11,617,880,009 Total
31 Desember/ December
2023 2022
d. Beban pajak d. Tax expenses
Laba konsolidasian Consolidated profit
31 Desember/ December sebelum beban pajak 42,667,544,045 35,795,636,679 before tax expenses
2023 2022 Dikurangi : Deduct :
Laba Entitas Anak Profit of Subsidiaries
Pajak kini : Current tax : sebelum beban pajak 136,285,574,912 30,090,109,866 before tax expenses
Perusahaan - - The Company
Entitas Anak 3,139,364,140 2,066,064,133 Subsidiaries Laba (rugi) Perusahaan The Company’s profit (loss)
sebelum beban pajak (93,618,030,867) 5,705,526,813 before tax expenses
Jumlah 3,139,364,140 2,066,064,133 Total
Koreksi fiskal : Fiscal correction :
Perbedaan waktu : Temporary difference :
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan Reconciliation between profit before tax expenses
Penyisihan imbalan kerja Provision for employee
beban pajak yang dihitung dengan tarif pajak yang with tax expenses which calculated using the
karyawan 1,739,882,078 1,324,335,158 benefits
berlaku sebagai berikut : prevailing tax rate are as follows :
Perbedaan tetap : Permanent difference :
31 Desember/ December (Laba) rugi bersih yang Net (profit) loss subject to final
2023 2022 dikenakan pajak final 45,222,034,302 (30,283,602,763) tax
Beban pajak final 4,469,604,640 9,579,074,228 Final tax expenses
Laba konsolidasian Consolidated profit Representasi dan jamuan 269,125,462 315,656,668 Representation and entertaintment
sebelum beban pajak 42,667,544,045 35,795,636,679 before tax expenses Beban pajak 1,272,073,838 1,548,163,259 Tax expenses
Dikurangi : Deduct : Lain-lain 2,097,062,474 3,526,192,420 Others
Laba Entitas Anak Profit of Subsidiaries
sebelum beban pajak 136,285,574,912 30,090,109,866 before tax expenses Rugi fiskal (38,548,248,073) (8,284,654,217) Fiscal loss
Akumulasi rugi fiskal : Accumulated fiscal loss :
Laba (rugi) Perusahaan The Company’s profit (loss) Rugi fiskal 2020 (56,562,198,635) (56,562,198,635) Fiscal loss 2020
sebelum beban pajak (93,618,030,867) 5,705,526,813 before tax expenses Rugi fiskal 2021 (47,709,535,096) (47,709,535,096) Fiscal loss 2021
Rugi fiskal 2022 (8,284,654,217) - Fiscal loss 2022
Beban (manfaat) pajak Income tax expense (benefit) Total akumulasi rugi fiskal Previous years of total accumulated
penghasilan berdasarkan tarif (17,787,425,865) 1,084,050,099 based on tariff tahun-tahun sebelumnya (112,556,387,948) (104,271,733,731) fiscal loss
(Pendapatan) rugi kena pajak final 8,592,186,517 (5,753,884,525) (Income) loss subject to final tax Penyesuaian rugi fiskal
Beban pajak final 849,224,882 1,820,024,103 Final tax expenses hasil pemeriksaan Fiscal loss adjustment based on
Beban tidak diakui pajak 691,269,737 1,024,102,342 Non-deductable expenses pajak tahun 2020 625,244,112 625,244,112 Tax Audit Outcome year 2020
Rugi fiskal yang tidak diakui Fiscal loss not recognized
sebagai pajak tangguhan 7,324,167,134 1,574,084,301 as deferred taxes Akumulasi rugi fiskal setelah Accumulated fiscal loss after
Perbedaan waktu yang tidak Timing difference not penyesuaian (111,931,143,836) (103,646,489,619) adjustment
diakui sebagai aset pajak recognized as deferred Akumulasi rugi fiskal (150,479,391,909) (111,931,143,836) Fiscal loss accumulated
tangguhan 330,577,595 251,623,680 tax assets
Pajak kini Perusahaan - - The Company’s current tax
Taksiran beban pajak - - Estimated tax expenses Pajak penghasilan dibayar
Beban pajak Entitas Anak 3,139,364,140 2,066,064,133 Tax expenses of Subsidiaries di muka 1,407,225,537 (1,175,655,466) Prepaid income tax
Jumlah beban pajak 3,139,364,140 2,066,064,133 Total tax expenses Taksiran lebih bayar Estimated overpayment
pajak penghasilan badan (1,407,225,537) (1,175,655,466) corporate income tax
Laba yang berasal dari pendapatan penjualan Income from sales good and services, hotel,
barang dan jasa, hotel, maintenance fee, service maintenance fee, service charge, water, waste
charge, air bersih, pengolahan air kotor dan water treatment and restaurant subject to non-final
restoran dikenakan pajak tidak final. tax.
44 45
Page 142
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
8. Perpajakan (lanjutan) 8. Taxation (continued)
e. Klaim restitusi pajak dan hasil pemeriksaan pajak e. Claims tax to refunds and tax assessments
e. Klaim restitusi pajak dan hasil pemeriksaan pajak e. Claimns tax to refund and tax assetsments
Klaim restitusi pajak Claims tax to refunds (lanjutan) (continued)
Pada Januari 2022, Perusahaan telah menerima In January 2022, the Company received several Hasil pemeriksaan pajak (lanjutan) Tax assessment (continued)
beberapa Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Underpayment Tax Assessment Letters for fiscal
Pada April 2023, Perusahaan telah menerima In April 2023, The Company received an
atas pajak tahun 2017 yang ditetapkan oleh year 2017 stipulated from the Directorate General
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar tahun pajak Overpayment Tax Assessment Letter fiscal year
Direktorat Jenderal Pajak untuk pajak penghasilan of Taxation for corporate income tax, income tax
2021 untuk pajak penghasilan badan sebesar Rp 2021 for corporate income tax amounted to Rp
badan, pajak penghasilan pasal 21, pajak article 21, income tax article 23/26, income tax
1.093.306.788, Surat Ketetapan Pajak Kurang 1,093,306,788, Underpayment Tax Assessment
penghasilan pasal 23/26, pajak penghasilan pasal article 4(2), onshore and offshore Value Added Tax
Bayar untuk pajak penghasilan pasal 23, pasal 4 Letters for income tax article 23, article 4 (2) and
4(2), Pajak Pertambahan Nilai dalam negeri dan amounting to Rp 4,884,152,746, Rp 3,193,163,046,
(2) dan Surat Tagihan Pajak pasal 4 (2) masing- Tax Collection Letter article 4 (2) amounted to Rp
luar negeri sebesar masing-masing Rp Rp 44,679,683, Rp 102,300,733, Rp 9,006,240,
masing sebesar Rp 45.997.984, Rp 12.645.100 45,997,984, Rp 12,645,100 and Rp 103,578,750
4.884.152.746, Rp 3.193.163.046, Rp 44.679.683, and Rp 12,430,867, respectively. The Company
dan Rp 103.578.750. Perusahaan telah menerima respectively. The Company has received a refund
Rp 102.300.733, Rp 9.006.240, dan Rp has filed an objection letter pertain to corporate
pengembalian pajak penghasilan badan tahun of corporate income tax for the fiscal year 2021
12.430.867. Perusahaan telah menyampaikan income tax assessment amounting to Rp
pajak 2021 sebesar Rp 931.084.954. amounted to Rp 931,084,954.
surat keberatan terkait hasil ketetapan pajak 4,884,152,746. The Company has paid all of the tax
penghasilan badan sebesar Rp 4.884.152.746. assessment letters.
f. Tarif pajak f. Tax rates
Perusahaan telah membayar seluruh Surat
Ketetapan Pajak tersebut. Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights on
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar land and/or buildings is subject to final tax of 2.5%,
Pada tanggal 6 Februari 2023, Direktorat Jenderal On 6 February 2023, Directorate General of 2,5%, sedangkan pendapatan dari sewa tanah/ while land/ building lease revenue is subject to 10%
Pajak menerbitkan Surat Keputusan Pajak No. Taxation issued Tax Decision Letter No. KEP- bangunan dikenakan pajak final sebesar 10%. final tax.
KEP-00248/KEB/PJ/WPJ.07/2023 yang menyetujui 00248/KEB/PJ/WPJ.07/2023 which partially
sebagian Surat Keberatan Perusahaan approved Company’s Objection Letter in regard of Pada tahun 2022, PT Bekasi Surya Pratama In 2022, PT Bekasi Surya Pratama (the Subsidiary)
sehubungan dengan Surat Ketetapan Pajak untuk Tax Assessment Letter for corporate income tax on (Entitas Anak) menghitung pajak penghasilan calculated the corporate income tax based on
pajak penghasilan badan tahun pajak 2017. Oleh fiscal year 2017. Therefore, tax claimed amounted badan berdasarkan Undang Undang Pajak Income Tax article 31E, domestic’s tax payer with
karena itu, klaim pajak sebesar Rp 1.318.802.021 to Rp 1,318,802,021 has been refunded. The Penghasilan Pasal 31E, wajib pajak badan dalam gross revenue up to Rp 50,000,000,000 will obtain
telah dikembalikan. Perusahaan menyampaikan Company submitted tax appeal letter to the Tax negeri dengan peredaran bruto sampai dengan rate reduction as much as 50%.
surat permohonan banding kepada Pengadilan Court on 17 March 2023. Rp 50.000.000.000 diberikan fasilitas perpajakan
Pajak pada tanggal 17 Maret 2023. berupa pengurangan tarif sebesar 50%.
Sesuai dengan Undang-Undang Harmonisasi Pursuant to the Harmonization of Tax Regulation
Pada Desember 2023, PT Bekasi Surya Pratama In December 2023, PT Bekasi Surya Pratama (the
Peraturan Perpajakan No. 7 tahun 2021 dan Law No. 7 Year 2021 and Government Regulation
(Entitas Anak) telah menerima Surat Ketetapan Subsidiary) received Underpayment Tax
Peraturan Pemerintah No. 55 Tahun 2022, No. 55 Year 2022, the main changes to the tax
Pajak Kurang Bayar tahun pajak 2019 yang terdiri Assessment Letters for fiscal year 2019 comprise of
perubahan utama atas peraturan perpajakan regulation are as follows : i) changes of corporate
dari pajak penghasilan badan, pajak penghasilan corporate income tax, income tax article 21, income
adalah sebagai berikut : i) perubahan tarif pajak income tax rate for 2022 onwards from 20% to
pasal 21, pajak penghasilan pasal 23/26, pajak tax article 23/26, income tax article 4(2) and Value
penghasilan badan untuk tahun 2022 seterusnya 22%; and ii) changes to Value Added Tax rate to
penghasilan pasal 4(2) dan Pajak Pertambahan Added Tax amounting to Rp 1,060,318,888, Rp
dari 20% menjadi 22%; dan ii) perubahan tarif become 11% effective starting from 1 April 2022
Nilai masing-masing sebesar Rp 1.060.318.888, 863,580,880, Rp 124,140, Rp 3,987,522,197 and
Pajak Pertambahan Nilai menjadi 11% efektif dari and to become 12% effective from 1 January 2025.
Rp 863.580.880, Rp 124.140, Rp 3.987.522.197 Rp 17,060,200,756, respectively. The Subsidiary
1 April 2022 dan menjadi 12% efektif dari 1 Januari At fiscal year 2023 and 2022, the Company is
dan Rp 17.060.200.756. Entitas Anak akan will file objection letter for the total amount of Rp
2025. Tahun pajak 2023 dan 2022, Perusahaan eligible to apply 3% lower corporate income tax
menyampaikan surat keberatan dengan jumlah 22,108,041,841. (see Note 37a)
memenuhi syarat pengurangan tarif pajak rate reduction.
sebesar Rp 22.108.041.841. (lihat Catatan 37a)
penghasilan badan 3% lebih rendah.
Hasil pemeriksaan pajak Tax assessment
g. Pajak tangguhan g. Deferred tax
Pada April 2022, Perusahaan telah menerima In April 2022, The Company received an Pendapatan utama Grup dikenakan pajak final The Group's main revenue is subject to final tax,
Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar atas pajak Overpayment Tax Assessment Letter for fiscal year sehingga tidak ada pajak tangguhan. thus, there is no deferred tax.
tahun 2020 untuk pajak penghasilan badan 2020 for corporate income tax amounting to Rp
sebesar Rp 1.306.728.569 dan Surat Ketetapan 1,306,728,569 and Underpayment Tax Assessment h. Pajak Bumi dan Bangunan h. Land and Building Tax
Pajak Kurang Bayar untuk pajak penghasilan pasal Letter for income tax article 21 and income tax
Grup telah memenuhi kewajiban Pajak Bumi dan The Group has fulfilled the Land and Building
21 dan pajak penghasilan pasal 4 (2) masing- article 4 (2) amounting to Rp 172,707,860 and Rp
Bangunan sesuai dengan peraturan yang berlaku. Tax obligation in accordance with applicable
masing sebesar Rp 172.707.860 dan Rp 657,111,048, respectively. The Company also
regulations.
657.111.048. Perusahaan juga menerima Surat received Tax Collection Letter amounting to Rp
Tagihan Pajak sebesar Rp 571.530. Perusahaan 571,530. The Company has received a refund of 9. Uang muka 9. Advance payments
telah menerima pengembalian pajak penghasilan corporate income tax for the fiscal year 2020
badan tahun pajak 2020 sebesar Rp 476.338.131. amounting to Rp 476,338,131. 31 Desember/ December
2022 2022
Terdiri dari : Consist of :
Pembelian aset 293,000,000 338,000,000 Asset purchase
Pembelian tanah 169,360,162,546 190,839,887,193 Land purchase
Saldo uang muka 169,653,162,546 191,177,887,193 Balance advance payments
46 47
Page 143
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) (Dalam Rupiah) (In Rupiah)
9. Uang muka (lanjutan) 9. Advance payments (continued) 10. Investasi dalam saham (lanjutan) 10. Shares investments (continued)
31 Desember/ December Berdasarkan Akta Notaris No. 87 tanggal 25 Januari Based on the Notarial Deed No. 87 dated 25 January
2023 2022 2019 oleh notaris Jose Dima Satria S.H M.Kn di Jakarta, 2019 by notary Jose Dima Satria, S.H., M.Kn in Jakarta,
Perusahaan mengkonfirmasikan telah ada pengalihan the Company has confirmed that 70,340 shares owned
Pembelian tanah Land purchase saham sebesar 70.340 saham yang dimiliki Perusahaan by the Company has been transfered to DH Asia
Saldo awal 190,839,887,193 197,257,794,451 Beginning balance kepada DH Asia Investment Jasmine Pte. Ltd. Investments Jasmine Pte. Ltd.
Penambahan 55,813,075,353 77,518,467,742 Additional Berdasarkan Perubahan dan Pernyataan Kembali Based on the Amended and Restated Agreement dated
Jumlah 246,652,962,546 274,776,262,193 Total tanggal 25 Januari 2019 sebagaimana diamandemen 25 January 2019 as amended on 21 August 2019,
Dipindahkan ke persediaan 77,292,800,000 83,936,375,000 Transfer to inventories pada 21 Agustus 2019, PT Daiwa Manunggal Logistik PT Daiwa Manunggal Logistik Properti increased its
Properti meningkatkan modal saham ditempatkan share issued capital amounting to Rp 440,600,000,000,
Jumlah uang muka pembelian Total of advance for land
sebesar Rp 440.600.000.000, sehubungan hal in connection with this, the Company must paid
tanah 169,360,162,546 190,839,887,193 purchase
tersebut, Perusahaan harus menyetor sebesar amounting to Rp 44,060,000,000. In 2019 the amount
Rp 44.060.000.000. Pada tahun 2019 jumlah yang was paid amounting to Rp 26,436,000,000.
10. Investasi dalam saham 10. Shares investments
telah disetor sebesar Rp 26.436.000.000.
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka Advance land purchase represents advance for land
pembelian tanah yang terletak di Bekasi, Jawa Barat. purchase which is located in Bekasi, West Java. Berdasarkan Akta No 7 tanggal 14 Oktober 2020 oleh Based on the Deed No 7 dated 14 October 2020 by
notaris Bonardo Nasution S.H., di Jakarta, pemegang notary Bonardo Nasution S.H. in Jakarta, the
Merupakan investasi dalam saham pada PT Daiwa Represents shares investments to PT Daiwa saham menyetujui pengurangan modal dasar, modal shareholders agreed to decreasing the authorized
Manunggal Logistik Properti, investasi dalam saham Manunggal Logistik Properti, shares investments ditempatkan dan disetor semula modal dasar sebesar share, issued and paid in capital, the authourized share
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan measured at fair value through other comprehensive Rp 1.200.000.000.000, modal ditempatkan dan disetor amounting Rp 1,200,000,000,000, issued and paid on
komprehensif lain (FVOCI). Saldo per tanggal 31 income (FVOCI). Balance as of 31 December 2023 and sebesar Rp 967.760.000.000 menjadi sebesar Rp capital amounting to Rp 967,760,000,000 become
Desember 2023 dan 2022 masing masing sebesar Rp 2022 amounting to Rp 96,072,298,860, respectively. 857.760.000.000. Perusahaan telah menerima amounting to Rp 857,760,000,000. The Company have
96.072.298.860. pengurangan modal yang telah disetor sebesar Rp received the decrease of paid in capital amounting to
11.000.000.000 sehingga pada tanggal 31 Desember Rp 11,000,000,000, so as of 31 December 2023 and
Tidak ada perubahan pengukuran investasi dalam There are no any changes in measured of share
2023 dan 2022 Perusahaan memiliki saham PT Daiwa 2022 the Company owned PT Daiwa Manunggal
saham antara tahun 2023 dan 2022. investment between in 2023 and 2022.
Manunggal Logistik Properti sebanyak 85.776 saham Logistik Properti’s shares amounted of 85,776 shares or
Berdasarkan Akta Notaris No.77 dan No.78 tanggal Based on the Notarial Deed No.77 and No.78 dated atau sebesar 10% dari jumlah modal ditempatkan dan 10% from issued and paid in capital with carrying
27 September 2017 oleh notaris Jose Dima Satria, S.H., 27 September 2017 by notary Jose Dima Satria, S.H., disetor dengan nilai tercatat Rp 96.072.298.860. amount of Rp 96,072,298,860.
M.Kn. di Jakarta, Perusahaan menyetujui untuk M.Kn., in Jakarta, the Company agreed to transfer
mengalihkan sebagian saham sebanyak 169.074 lembar 169,074 shares to Daiwa House Industry Co., Ltd 11. Properti investasi 11. Investment properties
saham kepada Daiwa House Industry Co., Ltd melalui through DH Asia Investment Jasmine Pte. Ltd with the
DH Asia Investment Jasmine Pte. Ltd dengan harga jual selling price of Rp 193,822,964,460. After the Saldo dan perubahan - 31 Desember 2023 Balance and movement - 31 December 2023
Rp 193.822.964.460. Setelah pengalihan tersebut, transaction, the Company shares ownership changed 1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
kepemilikan saham Perusahaan yang semula dari 51% from 51% (joint venture) to become 20% (associate). Jenis properti investasi January 2023 Additions Disposals Reclassification December 2023 Type of investment properties
(ventura bersama) menjadi 20% (entitas asosiasi).
Harga perolehan Acquisition cost
Berdasarkan Perjanjian Penerbitan Saham tanggal 15 Based on Share Subscription Agreement dated Tanah 27,730,368,972 - - - 27,730,368,972 Land
September 2017, Perusahaan dan DH Asia Investment 15 September 2017, the Company and DH Asia Bangunan dan prasarana 169,318,805,767 - - - 169,318,805,767 Building and infrastructure
Jasmine Pte Ltd menyetujui untuk meningkatkan modal Investments Jasmine Pte. Ltd agreed to increase the Peralatan kantor 160,698,580 - - - 160,698,580 Office equipment
ditempatkan dan disetor penuh yang semula Rp authorized capital from Rp 545,400,000,000 to Jumlah 197,209,873,319 - - - 197,209,873,319 Total
545.400.000.000 menjadi Rp 703.400.000.000 dengan Rp 703,400,000,000 with the composition of the share
Dikurangi : Less :
komposisi Rp 140.680.000.000 milik Perusahaan dan capital issued and fully paid of Rp 140,680,000,000 Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Rp 562.720.000.000 milik Daiwa House Industry Co., belong to the Company and Rp 562,720,000,000 belong
Ltd melalui DH Asia Investment Jasmine Pte. Ltd. to Daiwa House Industry Co., Ltd through DH Asia Bangunan dan prasarana 52,216,705,100 8,705,890,284 - - 60,922,595,384 Building and infrastructure
Investment Jasmine Pte. Ltd. Peralatan kantor 143,892,488 16,806,092 - - 160,698,580 Office equipment
Jumlah 52,360,597,588 8,722,696,376 - - 61,083,293,964 Total
Berdasarkan surat dari PT Daiwa Manunggal Logistik Based on the letter from PT Daiwa Manunggal Logistik
Properti tanggal 27 September 2017 kepada Perusahaan Properti on 27 September 2017 to the Company, Nilai buku 144,849,275,731 136,126,579,355 Book value
bahwa PT Daiwa Manunggal Logistik Properti meminta PT Daiwa Manunggal Logistik Properti was asking for
tambahan modal sebesar Rp 31.600.000.000 dan additional capital of Rp 31,600,000,000 and the Saldo dan perubahan - 31 Desember 2022 Balance and movement - 31 December 2022
Perusahaan telah menyetor tambahan modal tersebut Company has paid the requested additional capital on 1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
pada tanggal 29 September 2017 dan telah diaktakan 29 September 2017 and has been notarized with Deed Jenis properti investasi January 2022 Additions Disposals Reclassification December 2022 Type of investment properties
dengan Akta No. 20 tanggal 3 November 2017. No. 20 dated 3 November 2017. Harga perolehan Acquisition cost
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Shares Sale and Purchase Agreement Tanah 27,730,368,972 - - - 27,730,368,972 Land
28 Desember 2018, Perusahaan menyetujui untuk dated 28 December 2018, the Company agreed to Bangunan dan prasarana 169,318,805,767 - - - 169,318,805,767 Building and infrastructure
mengalihkan saham sebanyak 70.340 lembar saham transfer 70,340 shares or 10% ownership in PT Daiwa Peralatan kantor 160,698,580 - - - 160,698,580 Office equipment
atau 10% kepemilikan di PT Daiwa Manunggal Logistik Manunggal Logistik Properti to Daiwa House Industry Jumlah 197,209,873,319 - - - 197,209,873,319 Total
Properti kepada Daiwa House Industry Co., Ltd melalui Co., Ltd through DH Asia Investments Jasmine Pte. Ltd Dikurangi : Less :
DH Asia Investments Jasmine Pte. Ltd dengan harga with the selling price of Rp 80,636,298,860. After the Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
jual Rp 80.636.298.860. Setelah pengalihan tersebut, transaction, the Company has 70,340 shares in PT
Bangunan dan prasarana 43,510,814,816 8,705,890,284 - - 52,216,705,100 Building and infrastructure
Perusahaan menguasai 70.340 lembar saham di PT Daiwa Manunggal Logistik Properti and the Company Peralatan kantor 103,717,840 40,174,648 - - 143,892,488 Office equipment
Daiwa Manunggal Logistik Properti dan kepemilikan shares ownership changed from 20% (associate) to
Jumlah 43,614,532,656 8,746,064,932 - - 52,360,597,588 Total
saham Perusahaan yang semula dari 20% (entitas become 10% (shares investments).
asosiasi) menjadi 10% (investasi dalam saham). Nilai buku 153,595,340,663 144,849,275,731 Book value
48 49
Page 144
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) (Dalam Rupiah) (In Rupiah)
11. Properti investasi (lanjutan) 11. Investment properties (continued) 12. Aset tetap (lanjutan) 12. Fixed assets (continued)
Tanah per 31 Desember 2023 dan 2022 dengan luas Land on 31 December 2023 and 2022 represents land Saldo dan perubahan - 31 Desember 2023 Balance and movement - 31 December 2023
65.221 m2 terletak di Kawasan Industri MM2100 telah with area of 65,221 sq. m which is located in MM2100 (lanjutan) (continued)
digunakan sebagai Standard Factory Building (SFB), Industrial Town has used for Standard Factory Building
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Food and Fit Building, Hotel Enso dan bangunan (SFB), Food and Fit Building, Enso Hotel and office Jenis aset tetap January 2023 Additions Disposals Reclassification December 2023 Type of fixed assets
perkantoran di Kawasan Industri MM2100. building in MM2100 Industrial Town.
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pada tahun 2023, properti investasi diasuransikan In 2023, investment properties are insured to PT
kepada PT Asuransi Tokio Marine dan PT Asuransi Asuransi Tokio Marine and PT Asuransi MSIG Bangunan dan Buildings and
prasarana 40,101,671,865 7,662,092,488 - - 47,763,764,353 infrastructure
MSIG Indonesia - pihak ketiga dengan jumlah Indonesia - third party with total coverage is Rp Inventaris kantor 10,689,876,617 398,027,724 72,232,157 - 11,015,672,184 Office equipment
pertanggungan sebesar Rp 264.502.600.000. 264,502,600,000. The Group’s management believes Kendaraan 19,104,947,360 1,614,517,586 - - 20,719,464,946 Vehicles
Manajemen Grup berpendapat bahwa jumlah that the coverage is adequate to cover any possible Machineries and
Mesin dan peralatan 10,173,792,750 2,987,991,055 - - 13,161,783,805 equipment
pertanggungan tersebut memadai untuk menutup losses of investment property insured. Peralatan fiber optik 150,829,354 1,288,837,932 - - 1,439,667,286 Fiber optic equipment
kemungkinan kerugian properti investasi yang Perlengkapan hotel 6,723,357,055 30,220,208 134,367,805 - 6,619,209,458 Hotel equipment
diasuransikan. Jumlah 86,944,475,001 13,981,686,993 206,599,962 - 100,719,562,032 Total
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expense for the years ended 31 December Nilai buku 147,876,782,641 135,398,528,356 Book value
tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah 2023 and 2022 are as follows :
Saldo dan perubahan - 31 Desember 2022 Balance and movement - 31 December 2022
sebagai berikut :
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis aset tetap January 2022 Additions Disposals Reclassification December 2022 Type of fixed assets
31 Desember/ December
2023 2022 Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 5,551,535,759 - - - 5,551,535,759 Land
Beban pokok pendapatan 5,716,755,518 5,238,059,370 Cost of revenues Bangunan dan Buildings and
prasarana 151,297,837,646 - - - 151,297,837,646 infrastructure
General and administrative Inventaris kantor 11,502,089,458 81,845,917 - - 11,583,935,375 Office equipment
Beban umum dan administrasi 3,005,940,858 3,508,005,562 expenses Kendaraan 28,908,151,527 - 4,684,700,000 - 24,223,451,527 Vehicles
Machineries and
Jumlah 8,722,696,376 8,746,064,932 Total Mesin dan peralatan 24,860,448,617 - 19,800,000 - 24,840,648,617 equipment
Peralatan fiber optik - - 105,140,000 10,285,091,802 10,179,951,802 Fiber optic equipment
Perlengkapan hotel 6,799,896,916 - - - 6,799,896,916 Hotel equipment
Berdasarkan laporan hasil penilaian dari penilai Based on appraisal reports from independent Aset dalam penyelesaian 3,888,229,500 6,740,862,302 - (10,285,091,802) 344,000,000 Assets under construction
independen yaitu KJPP Willson dan Rekan dan KJPP appraisers namely KJPP Willson dan Rekan and KJPP
Jumlah 232,808,189,423 6,822,708,219 4,809,640,000 - 234,821,257,642 Total
Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan tertanggal 30 November Dedy, Arifin, Nazir dan Rekan dated 30 November 2022
2022 dan 20 Januari 2023, nilai pasar tanah dan and 20 January 2023, the aggregate market value of Dikurangi : Less :
bangunan properti investasi untuk tahun yang berakhir the land and buildings of investment properties for the Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
pada tanggal 31 Desember 2022 adalah sebesar year ended 31 December 2022 amounted to Bangunan dan Buildings and
Rp 334.006.224.348. Rp 334,006,224,348. prasarana 32,439,579,377 7,662,092,488 - - 40,101,671,865 infrastructure
Inventaris kantor 10,152,368,092 537,508,525 - - 10,689,876,617 Office equipment
Kendaraan 20,655,221,598 2,024,591,387 3,574,865,625 - 19,104,947,360 Vehicles
Manajemen Grup berkeyakinan tidak ada penurunan The Group’s management believes that there is no Machineries and
nilai properti investasi sehingga tidak ada penyisihan impairment of investment properties therefore there is Mesin dan peralatan 7,219,752,318 2,968,271,682 14,231,250 - 10,173,792,750 equipment
Peralatan fiber optik - 153,019,771 2,190,417 - 150,829,354 Fiber optic equipment
penurunan nilai properti investasi. no provision for decline in value of investment Perlengkapan hotel 6,657,124,012 66,233,043 - - 6,723,357,055 Hotel equipment
properties.
Jumlah 77,124,045,397 13,411,716,896 3,591,287,292 - 86,944,475,001 Total
12. Aset tetap 12. Fixed assets Nilai buku 155,684,144,026 147,876,782,641 Book value
Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama The whole of fixed assets are owned by the Group.
Saldo dan perubahan - 31 Desember 2023 Balance and movement - 31 December 2023
Grup.
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/ Pada tahun 2023, beberapa aset tetap telah In 2023, parts of fixed assets are insured to third party
Jenis aset tetap January 2023 Additions Disposals Reclassification December 2023 Type of fixed assets
diasuransikan melalui pihak ketiga dengan jumlah with total coverage of Rp 325,471,338,348. The Group’s
Harga perolehan Acquisition cost pertanggungan sebesar Rp 325.471.338.348. management believes that the coverage is adequate to
Tanah 5,551,535,759 - - - 5,551,535,759 Land Manajemen Grup berpendapat bahwa jumlah cover any possible losses of fixed assets insured.
Bangunan dan Buildings and pertanggungan tersebut memadai untuk menutup
prasarana 151,297,837,646 - - - 151,297,837,646 infrastructure kemungkinan kerugian aset tetap yang
Inventaris kantor 11,583,935,375 125,300,000 78,814,111 - 11,630,421,264 Office equipment
Kendaraan 24,223,451,527 839,984,552 - - 25,063,436,079 Vehicles dipertanggungkan.
Machineries and
Mesin dan peralatan 24,840,648,617 496,474,910 - - 25,337,123,527 equipment
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expense for the years ended 31 December
Peralatan fiber optik 10,179,951,802 - - 392,255,200 10,572,207,002 Fiber optic equipment tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah 2023 and 2022 are as follows :
Perlengkapan hotel 6,799,896,916 - 134,367,805 - 6,665,529,111 Hotel equipment sebagai berikut :
Aset dalam penyelesaian 344,000,000 48,255,200 - (392,255,200) - Assets under construction
Jumlah 234,821,257,642 1,510,014,662 213,181,916 - 236,118,090,388 Total
31 Desember/ December
2023 2022
Beban pokok pendapatan 7,914,463,472 6,814,324,916 Cost of revenues
General and administrative
Beban umum dan administrasi 6,067,223,521 6,597,391,980 expenses
Jumlah 13,981,686,993 13,411,716,896 Total
50 51
Page 145
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) (Dalam Rupiah) (In Rupiah)
12. Aset tetap (lanjutan) 12. Fixed assets (continued) 14. Utang usaha 14. Trade payables
Laba penjualan aset tetap untuk tahun yang berakhir Gain on sales of fixed assets for the years ended 31 Terdiri dari : Consist of :
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 2023 and 2022 are as follows :
adalah sebagai berikut : 31 Desember/ December
2023 2022
31 Desember/ December
2023 2022 Pihak berelasi : Related parties :
Pemasok 1,435,422,783 1,463,285,192 Suppliers
Nilai buku aset tetap yang dijual 6,581,954 1,218,352,708 Book value of fixed assets sold Lain-lain 5,562,871,004 5,496,339,093 Others
Harga jual aset tetap 60,400,000 2,357,262,738 Selling price of fixed assets 6,998,293,787 6,959,624,285
Pajak (396,396) (233,602,613) Taxes
Pihak ketiga : Third parties :
Hasil penjualan aset tetap 60,003,604 2,123,660,125 Proceed from sale of fixed assets Kontraktor 12,367,774,498 19,254,241,745 Contractors
Pemasok 539,048,280 537,595,564 Suppliers
Laba penjualan aset tetap 53,421,650 905,307,417 Gain on sales of fixed assets Lain-lain 1,470,361,491 2,104,870,685 Others
14,377,184,269 21,896,707,994
Pada tahun 2022 Perusahaan telah menerima hasil In 2022 the Company has received proceeds from sale
penjualan aset tetap tahun 2021 sebesar Rp of fixed assets in 2021 amounting to Rp 645,700,000. Jumlah utang usaha 21,375,478,056 28,856,332,279 Total trade payables
645.700.000.
Rincian umur utang usaha sebagai berikut : The details of the aging schedule for trade payables as
Laba penjualan aset tetap dicatat pada pendapatan Gain on sales of fixed assets is recorded in other follows :
(beban) lain-lain. income (expenses).
31 Desember/ December
Manajemen Grup berkeyakinan tidak ada penurunan The Group’s management believes that there is no 2023 2022
nilai aset tetap sehingga tidak ada penyisihan impairment of fixed assets therefore there is no
penurunan nilai aset tetap. provision for decline in value of fixed assets. Pihak berelasi Related parties
Belum jatuh tempo 5,240,315,903 3,233,862,839 Not past due
Sudah jatuh tempo Past due
13. Aset keuangan tidak lancar lainnya 13. Other non-current financial assets
1 - 30 hari - 2,068,098,154 1 - 30 days
31 - 60 hari 10,868,900 21,884,800 31 - 60 days
Manfaat lindung nilai Hedging benefits
61 - 90 hari 11,153,100 10,524,500 61 - 90 days
> 90 hari 1,735,955,884 1,625,253,992 > 90 days
31 Desember/ December
2023 2022 Jumlah 6,998,293,787 6,959,624,285 Total
Terdiri dari : Consist of : Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 9,890,767,645 16,715,663,378 Not past due
a. Yen Jepang - - a. Japanese Yen
Sudah jatuh tempo Past due
b. Dolar Amerika Serikat - 27,519,086,250 b. US Dollar
1 - 30 hari 3,414,938,974 3,840,055,709 1 - 30 days
Jumlah - 27,519,086,250 Total 31 - 60 hari 180,365,845 179,113,651 31 - 60 days
61 - 90 hari 209,086,500 251,975,119 61 - 90 days
> 90 hari 682,025,305 909,900,137 > 90 days
a. Merupakan piutang derivatif - opsi call spread atas a. Represents the derivative receivables - call spread
pinjaman sindikasi dalam mata uang Yen. (lihat option from syndicated loans in Japanese Yen Jumlah 14,377,184,269 21,896,707,994 Total
catatan 35c) currency. (see note 35c)
Jumlah utang usaha 21,375,478,056 28,856,332,279 Total trade payables
b. Merupakan piutang derivatif - opsi call spread atas b. Represents the derivative receivables - call spread
Rincian utang usaha berdasarkan jenis mata uang, The details of trade payables based on type of
pinjaman sindikasi dalam mata uang USD. (lihat option from syndicated loans in USD currency. (see
sebagai berikut : currency, as follows :
catatan 35d, 35e dan 35f) note 35d, 35e and 35f)
31 Desember/ December
c. Perusahaan melakukan transaksi lindung nilai c. The Company has hedging transaction regarding 2023 2022
sehubungan dengan pinjaman sindikasi the Company syndicated loan. In 2023, the
perusahaan. Pada tahun 2023 Perusahaan telah Company has fully paid syndicated loans in Pihak berelasi Related parties
melunasi pinjaman sindikasi dalam mata uang Yen Japanese Yen currency and USD currency. (see Dolar Amerika Serikat 1,363,577,420 1,391,439,828 US Dollar
dan mata uang USD. (lihat catatan 17) note 17) Rupiah 5,634,716,367 5,568,184,457 Rupiah
Jumlah 6,998,293,787 6,959,624,285 Total
Pihak ketiga Third parties
Rupiah 14,377,184,269 21,896,707,994 Rupiah
Jumlah utang usaha 21,375,478,056 28,856,332,279 Total trade payables
52 53
Page 146
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
17. Utang bank dan lembaga keuangan (lanjutan) 17. Bank and financial institution loans (continued)
15. Beban akrual 15. Accrued expenses
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (continued)
Terutama merupakan beban bunga dan beban Mainly represents interest expenses and accrual of
operasional tertentu Grup yang masih harus dibayar. certain operating expenses of the Group. Balance as Jaminan atas pinjaman ini adalah pengalihan hak atas The security for this loan are assignment for security
Saldo per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 of 31 December 2023 and 2022 amounting to Rp perjanjian penjualan tanah, fidusia atas piutang usaha purpose on land sales contract, fiducia securities over
masing-masing sebesar Rp 25.813.668.687 dan 25,813,668,687 and Rp 27,977,605,472, respectively. milik Perusahaan dan Entitas Anak, jaminan atas receivables owned by the Company and the
Rp 27.977.605.472. rekening transaksi milik Grup, Corporate Guarantee Subsidiaries, pledge over the Group transaction
atas nama Entitas Anak dan bidang-bidang tanah dan accounts, Corporate Guarantee on behalf of the
16. Uang muka yang diterima 16. Advances received bangunan milik Perusahaan dan Entitas Anak di Subsidiaries and land and buildings owned by the
Kabupaten Bekasi dengan total luas 962.983 m2 yang Company and the Subsidiaries in Bekasi with total area
31 Desember/ December terdiri atas sertifikat HGB Gandasari No. 454 sampai of 962,983 sq.m which consists of Certificate of HGB
2023 2022 dengan No. 456, No. 459, No. 462, No. 463, No. 466, Gandasari No. 454 up to No. 456, No. 459, No. 462, No.
No. 467, No. 470, No. 492 sampai dengan No. 498, No. 463, No. 466, No. 467, No. 470, No. 492 up to No. 498,
Pihak ketiga : Third parties : 502, No. 503, No. 505, No. 508, No. 509, No. 523, No. No. 502 , No. 503, No. 505, No. 508, No. 509, No. 523,
526, No. 527, No. 530, No. 531, No. 536, No. 537, No. No. 526, No. 527, No. 530, No. 531, No. 536, No. 537,
Penjualan tanah kavling 618,474,688 12,815,912,208 Sale of lot of land 542 dan No. 543 dan sertifikat HGB Gandamekar No. No. 542 and No. 543, and Certificate of HGB
Uang muka sewa 7,920,585,902 7,871,494,490 Rental advance 268 sampai dengan No. 279, No. 281 sampai dengan Gandamekar No. 268 up to No. 279, No. 281 up to No.
No. 288, No. 290 sampai dengan No. 293, No. 295 288, No. 290 up to No. 293, No. 295 up to No. 299, and
Jumlah uang muka yang diterima 8,539,060,590 20,687,406,698 Total advances received
sampai dengan No. 299 dan No. 305, dan sertifikat HGB No. 305, and certificate of HGB Jatiwangi No. 36, No.
Merupakan uang muka diterima atas penjualan tanah Represents advances received on the sale of lot of Jatiwangi No. 36, No. 48, No. 121, No. 217, No. 265, 48, No. 121, No. 217, No. 265, No. 359, No. 370, and
kavling, pendapatan sewa standard factory building, land, rental income of standard factory building, No. 359, No. 370, dan No. 407, dan sertifikat HGB No. 407, and certificate of HGB Telajung No. 7489, and
ruko, sewa kantor dan lain-lain. shophouses, rental office and others. Telajung No. 7489, dan sertifikat HGB di Cikedokan certificate of HGB Cikedokan No. 11, No. 38 No. 45, No.
No.11, No. 38 No. 45, No. 119, No. 143, No. 155, No. 119, No. 143, No. 155, No. 177, No. 183, No. 187, No.
17. Utang bank dan lembaga keuangan 17. Bank and financial institution loans 177, No. 183, No. 187, No. 259, No. 261, No. 270, No. 259, No. 261, No. 270, No. 272, No. 274 up to No. 276,
272, No. 274 sampai dengan No. 276, dan sertifikat HGB and certificate of HGB Sukasejati No. 2051, No. 2060,
31 Desember / December 2023 31 Desember/ December 2022 Sukasejati No. 2051, No. 2060, No. 2122, No. 2155, No. No. 2122, No. 2155, No. 2165, No. 2181, and No. 2182.
Jumlah tercatat/ Jumlah tercatat/ 2165, No. 2181 dan No. 2182. Perusahaan diwajibkan The Company is required to fulfill the financial covenants
Carrying amount Carrying amount untuk memenuhi kesepakatan keuangan yang stipulated in the agreement.
Mata uang asal/ Setara Rupiah/ Mata uang asal/ Setara Rupiah/ ditetapkan dalam perjanjian.
Kreditur/ Mata uang/ Original Equivalent Original Equivalent
Creditor Currency currency in Rupiah currency in Rupiah Skedul pembayaran dengan angsuran tiga bulanan. Repayment schedule of loan by quarterly installment,
Rupiah/ Bunga pinjaman adalah 7,75% per tahun, tetap selama The interest rate is 7.75% per annum, fixed for 2 years
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Rupiah - 1,470,496,500,000 - - 2 tahun sejak penandatangan perjanjian kredit, setelah from the signing of the credit agreement, after the
Pinjaman Sindikasi 2022/ Dolar AS/ tahun kedua sampai dengan pinjaman lunas berlaku second year until the loan is paid off, a fixed margin plus
Syndicated loan 2022 US Dollar - - 88,875,000 1,398,092,625,000 marjin tetap ditambah JIBOR tiga bulan per tahun. three-month JIBOR per annum applies.
Pinjaman Sindikasi 2019/ Yen Jepang/
Syndicated loan 2019 Japanese Yen - - 2,193,750,000 257,919,187,500 Saldo per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 Balance as of 31 December 2023 and 2022
Jumlah/ Total 1,470,496,500,000 1,656,011,812,500 masing-masing sebesar Rp 1.470.496.500.000 dan Rp amounting to Rp 1,470,496,500,000 and Rp Nil,
Provisi kredit/ Nihil. respectively.
Credit provisions (24,509,700,379) (30,121,647,232)
Biaya pinjaman untuk tahun yang berakhir pada Borrowing cost for the years ended 31 December
Jumlah utang bank/ tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing 2023 and 2022 are Rp 23,208,587,875 and Rp Nil,
Total bank loan 1,445,986,799,621 1,625,890,165,268
sebesar Rp 23.208.587.875 dan Rp Nihil. respectively.
Bagian lancar/
Current portion (147,049,650,000) (185,420,250,000) Pinjaman Sindikasi dalam mata uang Dolar Amerika Syndicated Loan in United States Dollar currency
Bagian jangka panjang/ Serikat 2022 2022
Long term portion 1,298,937,149,621 1,440,469,915,268
Berdasarkan perjanjian fasilitas kredit antara Based on credit facility agreement between the
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Perusahaan dengan PT Bank Permata Tbk, Lembaga Company and PT Bank Permata Tbk, Lembaga
Pembiayaan Ekspor Indonesia (Indonesia Eximbank), Pembiayaan Ekspor Indonesia (Indonesia Eximbank),
Berdasarkan perjanjian fasilitas kredit antara Based on credit facility agreement between the PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Indonesia PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Indonesia
Perusahaan dengan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Company and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dated 12 Infrastructure Finance dan PT Bank JTrust Indonesia Infrastructure Finance and PT Bank JTrust Indonesia
tertanggal 12 Oktober 2023, Perusahaan mendapatkan October 2023, the Company received a credit facility Tbk selaku original lender tertanggal 22 Juli 2022, Tbk as original lender dated 22 July 2022, the Company
fasilitas pinjaman sampai dengan Rp 1.472.000.000.000. amounted to Rp 1,472,000,000,000. The purpose of the Perusahaan mendapatkan fasilitas pinjaman sebesar received a credit facility amounting to USD 90,000,000
Tujuan dari fasilitas ini adalah untuk pembayaran purpose of the facility is for repayment of existing USD 90.000.000 yang terdiri USD 25.000.000 dari consists of USD 25,000,000 from PT Bank Permata
pelunasan pinjaman sindikasi dalam mata uang Amerika syndicated loan in United States Dollar currency and PT Bank Permata Tbk, USD 20.000.000 dari Indonesia Tbk, USD 20,000,000 from Indonesia Eximbank, USD
Serikat dan fasilitas pinjaman sindikasi dalam mata uang syndication loan in Japanese Yen currency. The period Eximbank, USD 20.000.000 dari PT Bank Mandiri 20,000,000 from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, USD
Yen Jepang yang sudah ada. Jangka waktu pinjaman 84 of the loan is 84 months from the agreement date. The (Persero) Tbk, USD 15.000.000 dari PT Indonesia 15,000,000 from PT Indonesia Infrastructure Finance
bulan sejak tanggal penandatangan perjanjian. Company has completed the drawdawn of PT Bank Infrastructure Finance dan USD 10.000.000 dari and USD 10,000,000 from PT Bank JTrust Indonesia
Perusahaan telah melakukan penarikan fasilitas kredit Mandiri (Persero) Tbk credit facility and has fully repaid PT Bank JTrust Indonesia Tbk. Tujuan dari fasilitas ini Tbk. The purposes of the facility are to refinance of
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dan melakukan the syndicated loan in United States Dollar currency adalah untuk pembayaran fasilitas pinjaman dollar existing USD loan, to pay applicable fees, cost, and
pelunasan penuh atas fasilitas pinjaman sindikasi dalam and syndication loan in Japanese Yen currency. Amerika Serikat yang sudah ada, membiayai semua expenses related to the facility, and to fund maximum
mata uang Amerika Serikat dan fasilitas pinjaman biaya dan pengeluaran terkait fasilitas kredit, dan 80% of the cost and expenses related to infrastructure
sindikasi dalam mata uang Yen Jepang. membiayai maksimum 80% pengeluaran terkait development of data center area at the MM2100
pembangunan infrastruktur area data center di Kawasan Industrial Town.
Industri MM2100.
54 55
Page 147
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
17. Utang bank dan lembaga keuangan (lanjutan) 17. Bank and financial institution loans (continued) 17. Utang bank dan lembaga keuangan (lanjutan) 17. Bank and financial institution loans (continued)
Pinjaman Sindikasi dalam mata uang Dolar Amerika Syndicated Loan in United States Dollar currency Pinjaman Sindikasi dalam mata uang Dolar Amerika Syndicated Loan in United States Dollar currency
Serikat 2022 (lanjutan) 2022 (continued) Serikat 2022 (lanjutan) 2022 (continued)
Pada tanggal 29 Juli 2022, Perusahaan mencairkan On 29 July 2022, the Company has drawdown the loan Saldo per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 Balance as of 31 December 2023 and 2022 amounting
pinjaman sebesar USD 90.000.000. amounted to USD 90,000,000. masing-masing sebesar Rp Nihil (USD Nihil) dan to Rp Nil (USD Nil) and Rp 1,398,092,625,000
Rp 1.398.092.625.000 (USD 88.875.000). (USD 88,875,000), respectively.
Skedul pembayaran dengan angsuran tiga bulanan, Repayment schedule of loan by quarterly installment,
jangka waktu pinjaman adalah 78 bulan sejak tanggal the period of the loan is 78 months from the agreement Biaya pinjaman untuk tahun yang berakhir pada Borrowing cost for the years ended 31 December 2023
perjanjian. Bunga pinjaman adalah marjin 5% ditambah date. The interest is margin of 5% plus three months tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing and 2022 are Rp 124,488,680,656 (USD 8,210,301) and
term SOFR tiga bulan per tahun ditambah credit term SOFR per annum plus credit adjustment spread of sebesar Rp 124.488.680.656 (USD 8.210.301) dan Rp 54,397,562,302 (USD 3,474,295), respectively.
adjustment spread 0.1843% per tahun. 0.1843% per annum. Rp 54.397.562.302 (USD 3.474.295).
Jaminan atas pinjaman ini adalah pengalihan hak atas The security for this loan are assignment for security Fasilitas pinjaman ini telah dilunasi oleh Perusahaan The loan facility was fully paid by the Company on 23
perjanjian penjualan tanah, fidusia atas piutang usaha, purpose on land sales contract, fiducia securities over pada tanggal 23 Oktober 2023. October 2023.
jaminan atas rekening transaksi milik Grup, dan bidang- receivables, pledge over the Group transaction
bidang tanah dan bangunan milik Perusahaan dan accounts, and land and buildings owned by the Pinjaman Sindikasi dalam mata uang Dolar Amerika Syndicated Loan in United States Dollar currency
Entitas Anak di Kabupaten Bekasi yang dipasang Hak Company and the Subsidiaries in Bekasi with First Rank Serikat 2018 2018
Tanggungan Peringkat Pertama dengan total luas mortage with total area of 1,081,846 sq.m which
1.081.846 m2 yang terdiri atas sertifikat HGB Gandasari consists of Certificate of HGB Gandasari No. 454 up to Berdasarkan perjanjian fasilitas kredit antara Based on credit facility agreement between the
No. 454 sampai dengan 456, No. 459, No. 462, No. 463, 456, No. 459, No. 462, No. 463, No. 466, No. 467, No. Perusahaan dengan Lembaga Pembiayaan Ekspor Company and Lembaga Pembiayaan Ekspor Indonesia
No. 466, No. 467, No. 470, No. 471, No. 492 sampai 470, No. 471, No. 492 up to 499, No. 502 up to 509, No Indonesia (Indonesia Eximbank) dan Bangkok Bank (Indonesia Eximbank) and Bangkok Bank Public
dengan 499, No. 502 sampai dengan 509, No 520, No. 520, No. 522, No. 523, No. 526, No. 527, No. 530, No. Public Company Limited, Cabang Jakarta selaku Company Limited, Jakarta Branch as original lender
522, No. 523, No. 526, No. 527, No. 530, No. 531, No. 531, No. 533, No. 536, No. 537, No. 542 and No. 543, original lender tertanggal 31 Januari 2018, Perusahaan dated 31 January 2018, the Company received a credit
533, No. 536, No. 537, No. 542 dan No. 543, dan and Certificate of HGB Gandamekar No. 268 up to 279, mendapatkan fasilitas pinjaman sebesar USD facility amounting to USD 75,000,000 (with on option to
sertifikat HGB Gandamekar No. 268 sampai dengan No. 281 up to 288, No. 290 up to 293, No. 295 up to 75.000.000 (dengan opsi penambahan sampai senilai increase up to USD 130,000,000) consists of USD
279, No. 281 sampai dengan 288, No. 290 sampai 299, and No. 305, and certificate of HGB Jatiwangi No. USD 130.000.000) yang terdiri USD 50.000.000 dari 50,000,000 from Indonesia Eximbank, and USD
dengan 293, No. 295 sampai dengan 299 dan No. 305, 36, No. 48, No. 121, No. 217, No. 233, No. 265, No. Indonesia Eximbank dan USD 25.000.000 dari 25,000,000 from Bangkok Bank Public Company
dan sertifikat HGB Jatiwangi No. 36, No. 48, No. 121, 359, No. 370, and No. 407, and certificate of HGB Bangkok Bank Public Company Limited, Cabang Limited, Jakarta Branch which is divided into Facilities A
No. 217, No. 233, No. 265, No. 359, No. 370, dan No. Telajung No. 7489, and certificate of HGB Cikedokan Jakarta yang terbagi masing-masing menjadi Fasilitas and Facilities B amounting to USD 67,500,000 and USD
407, dan sertifikat HGB Telajung No 7489, dan sertifikat No.11, No. 38 No. 45, No. 119, No. 143, No. 155, No. A sebesar USD 67.500.000 dan Fasilitas B sebesar 7,500,000, respectively. The purpose of the facility are
HGB di Cikedokan No.11, No. 38 No. 45, No. 119, No. 177, No. 183, No. 187, No. 259, No. 261, No. 270, No. USD 7.500.000. Tujuan dari fasilitas ini adalah untuk to refinance of existing loan (Facilities A), and the
143, No. 155, No. 177, No. 183, No. 187, No. 259, No. 272, No. 274 up to 276, and certificate of HGB refinancing fasilitas pinjaman dollar Amerika Serikat reimbursement of costs and expenses related to the
261, No. 270, No. 272, No. 274 sampai dengan 276, dan Sukasejati No. 2051, No. 2060, No. 2122, No. 2155, No. (AS) yang sudah ada (Fasilitas A), dan membiayai development of infrastructure and facilities in the
sertifikat HGB Sukasejati No. 2051, No. 2060, No. 2122, 2165, No. 2181, and No. 2182. The Company is semua biaya dan pengeluaran sehubungan Industrial Estate (Facilities B).
No. 2155, No. 2165, No. 2181 dan No. 2182. required to fulfill the financial covenants stipulated in the pengembangan infrastruktur dan fasilitas pada
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi kesepakatan agreement. Kawasan Industri (Fasilitas B).
keuangan yang ditetapkan dalam perjanjian.
Pada tanggal 23 Februari 2018, Perusahaan On 23 February 2018, the Company has drawdown the
Berdasarkan surat dari PT Bank Permata Tbk sebagai Based on the letter from PT Bank Permata Tbk as mencairkan pinjaman sebesar USD 75.000.000. loan amounted to USD 75,000,000.
agen fasilitas tertanggal 31 Maret 2023, para kreditur facility agent dated 31 March 2023, the creditors agreed
menyetujui pengurangan marjin bunga pinjaman yang to reduce the loan interest margin from 5% per annum to Berdasarkan konfirmasi peningkatan dari PT Bank Based on increase confirmation from PT Bank QNB
semula sebesar 5% per tahun menjadi 4,66% efektif per 4.66% per annum effective on 22 July 2023. QNB Indonesia Tbk atas perjanjian fasilitas kredit Indonesia Tbk on the credit facility agreement between
tanggal 22 Juli 2023. antara Perusahaan dengan Lembaga Pembiayaan the Company and Lembaga Pembiayaan Ekspor
Ekspor Indonesia ( Indonesia Eximbank) dan Bangkok Indonesia (Indonesia Eximbank) and Bangkok Bank
Berdasarkan surat dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Based on the letter from PT Mandiri (Persero) Tbk as Bank Public Company Limted, Cabang Jakarta Public Company Limited, Jakarta Branch, dated 31
sebagai agen jaminan tertanggal 14 Juli 2023, bahwa the security agent dated 14 July 2023, the certificate of tertanggal 31 Januari 2018, disetujui peningkatan January 2018, it is agreed on the increase of the credit
sertifikat HGB Jatiwangi No. 233 dan sertifikat HGB HGB Jatiwangi No. 233 and the certificate of HGB komitmen pinjaman dari PT Bank QNB Indonesia Tbk facility amounting to USD 10,700,000 effective 30 May
Gandasari No. 471, No. 499, No. 504, No, 506, No. 507, Gandasari No. 471, No. 499, No. 504, No. 506, No. 507, senilai USD 10,700,000 mulai berlaku 30 Mei 2018. 2018. And based on the increase confirmation from
No. 520, No. 522 dan No. 533 dengan luas 116.203 m2, No. 520, No. 522 and No. 533 with an area of 116,203 Dan berdasarkan konfirmasi peningkatan dari Indonesia Eximbank on above credit facility, it is agreed
sudah tidak lagi dijaminkan. sq.m, is no longer pledged. Indonesia Eximbank atas perjanjian fasilitas kredit di on the increase of the credit facility amounting to USD
atas, disetujui peningkatan komitmen pinjaman dari 19,300,000 effective 15 October 2018. On 27 December
Berdasarkan surat dari PT Bank Permata Tbk sebagai Based on the letter from PT Bank Permata Tbk as Indonesia Eximbank senilai USD 19.300.000 mulai 2018, the Company drawdown USD 22,000,000 of
agen fasilitas tertanggal 8 Agustus 2023, para kreditur facility agent dated 8 August 2023, the creditors agreed berlaku 15 Oktober 2018. Pada tanggal 27 Desember additional loan.
menyetujui pengurangan marjin bunga pinjaman yang to reduce the loan interest margin from 4.66% per 2018, Perusahaan mencairkan tambahan pinjaman
semula sebesar 4,66% per tahun menjadi 4,3157% annum to 4.3157% per annum effective on 30 senilai USD 22.000.000.
efektif per tanggal 30 September 2023. September 2023.
Pada tanggal 30 Januari 2019, Perusahaan telah On 30 January 2019, the Company has drawdown
Jumlah pembayaran pokok pinjaman yang telah Total loan principal payment has been paid for the years mencairkan pinjaman sindikasi sebesar USD syndicated loan amounted to USD 8,000,000.
dibayarkan untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended 31 December 2023 and 2022 amounting to USD 8.000.000.
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar 88,875,000 and USD 1,125,000, respectively.
USD 88.875.000 dan USD 1.125.000.
56 57
Page 148
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
17. Utang bank dan lembaga keuangan (lanjutan) 17. Bank and financial institution loans (continued) 17. Utang bank dan lembaga keuangan (lanjutan) 17. Bank and financial institution loans (continued)
Pinjaman Sindikasi dalam mata uang Dolar Amerika Syndicated Loan in United States Dollar currency Pinjaman Sindikasi dalam mata uang Dolar Amerika Syndicated Loan in United States Dollar currency
Serikat 2018 (lanjutan) 2018 (continued) Serikat 2018 (lanjutan) 2018 (continued)
Skedul pembayaran dengan angsuran tiga bulanan, Repayment schedule of loan by quarterly installment, Biaya pinjaman untuk tahun yang berakhir pada Borrowing cost for the years ended 31 December 2023
jangka waktu pinjaman adalah 96 bulan sejak tanggal the period of the loan is ninety six months from tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing and 2022 are Rp Nil (original currency; USD Nil) and Rp
pencairan pinjaman. Bunga pinjaman adalah 5,5% utilisation date. The interest is 5.5% plus three months sebesar Rp Nihil (mata uang asal; USD Nihil) dan Rp 40,394,134,045 (original currency; USD 2,748,500),
ditambah LIBOR tiga bulan per tahun (untuk pemberi LIBOR per annum (in respect of onshore lender) and 40.394.134.045 (mata uang asal; USD 2.748.500). respectively.
pinjaman dari dalam negeri) dan 4,5% ditambah LIBOR 4.5% plus three months LIBOR per annum (in respect of
tiga bulan per tahun (untuk pemberi pinjaman dari luar offshore lender). Fasilitas pinjaman ini telah dilunasi oleh Perusahaan The loan facility was fully paid by the Company on 29
negeri). pada tanggal 29 Juli 2022. July 2022.
Jaminan atas pinjaman ini adalah pengalihan hak atas The security for this loan are assignment for security Pinjaman Sindikasi dalam mata uang Yen 2019 Syndicated Loan in Yen currency 2019
perjanjian penjualan tanah, fidusia atas piutang usaha, purpose on land sales contract, fiducia securities over
jaminan atas rekening transaksi milik Grup, dan Hak receivables, pledge over the Group transaction Pada tanggal 6 Desember 2019, Perusahaan dengan On 6 December 2019, the Company and Nomura
Tanggungan atas tanah Perusahaan dan Entitas Anak accounts, and deed of land mortgage over for the Nomura Special Investments Singapore Pte. Ltd. telah Special Investments Singapore Pte. Ltd. have signed
di Bekasi dengan total luas 1.168.724 m2 yang terdiri Company and Subsidiary’s land in Bekasi with total area menandatangani perjanjian pinjaman fasilitas sebesar JPY 3,900,000,000 credit facility agreement. The
atas sertifikat HGB Gandasari No. 448 sampai dengan of 1,168,724 sq.m which consists of Certificate of HGB JPY 3.900.000.000. Tujuan dari fasilitas ini adalah purposes of this facility are to reimburse the funds that
456, No. 458 sampai dengan 463, No. 466 sampai Gandasari No. 448 up to 456, No. 458 up to 463, No. untuk mengganti dana yang digunakan untuk have been used to repay the existing JPY loan, to fulfill
dengan 471, No. 492 sampai dengan 499, No. 502 466 up to 471, No 492 up to 499, No. 502 up to 509, No membayar kembali fasilitas pinjaman sindikasi JPY the debt service reserve, to pay the cost and expenses
sampai dengan 509, No 520, No. 522 sampai dengan 520, No. 522 up to 531, No. 533, No. 536 up to 537, yang ada, membayar cadangan bunga, biaya-biaya incur from this new JPY facility, to reimburse or
531, No. 533, No. 536 sampai dengan 537, dan No. No. 540 up to 543, and Certificate of HGB Gandamekar yang timbul dari perjanjian fasilitas JPY baru, purchase of the land, to finance the infrastructure
540 sampai dengan 543, dan sertifikat HGB No. 268 up to 279, No. 281 up to 288, No. 290 up to penggantian/ pembelian tanah serta membiayai development relating to the land owned by the
Gandamekar No. 268 sampai dengan 279, No. 281 293, No. 295 up to 299 and No. 305, and certificate of pembangunan infrastruktur terkait tanah yang dimiliki Company.
sampai dengan 288, No. 290 sampai dengan 293, No. HGB Jatiwangi No. 37, No. 48, No. 120, No. 135, No. Perusahaan.
295 sampai dengan 299 dan No. 305, dan sertifikat 217 and No. 265, and certificate of HGB Telajung No.
HGB Jatiwangi No. 37, No. 48, No. 120, No. 135, No. 960 and No. 6692, and certificate of HGB Cikedokan Jangka waktu pinjaman ini adalah 60 bulan sejak The tenor of this facility is 60 months from the
217 dan No. 265, dan sertifikat HGB Telajung No 960 No. 5, No. 10, No. 11, No. 14, No. 17, No. 18, No. 19, tanggal penarikan dengan suku bunga sebesar 2% drawdown date with the interest rate of 2% plus three
dan No. 6692, dan sertifikat HGB di Cikedokan No. 5, No. 24, No. 119, No. 141, No. 143, No. 177, No. 182 up ditambah TIBOR tiga bulan per tahun. Jaminan atas months TIBOR per annum. The security for this loan are
No. 10, No. 11, No. 14, No. 17, No. 18, No. 19, No. 24, to 184 and No. 186 up to 188, and certificate of HGB pinjaman ini Hak Tanggungan atas tanah Perusahaan pledge deed of land mortgage over for the Company’s
No. 119, No. 141, No. 143, No. 177, No. 182 sampai Sukasejati No. 2122. The Company is required to fulfill di Bekasi dengan total luas 319.999 m2 yang terdiri atas land in Bekasi with total area of 319,999 sq.m which
dengan 184 dan No. 186 sampai dengan 188, dan the financial covenants stipulated in the agreement. sertifikat HGB Sukasejati No. 2052, sertifikat HGB consists of Certificate of HGB Sukasejati No. 2052,
sertifikat HGB Sukasejati No. 2122. Perusahaan Cikedokan No. 7, 26, 33, 39 dan 41, sertifikat HGB Certificate of HGB Cikedokan No. 7, 26, 33, 39 and 41,
diwajibkan untuk memenuhi financial covenants yang Danau Indah No 109, sertifikat HGB Gandasari No. 562 Certificate of HGB Danau Indah No 109, Certificate of
ditetapkan dalam perjanjian. dan Fidusia atas bangunan Hotel. Perusahaan HGB Gandasari No. 562 and Fiduciary security over
diwajibkan untuk memenuhi kesepakatan keuangan Hotel building. The Company is required to fulfill the
Berdasarkan surat dari PT Bank QNB Indonesia Tbk Based on the letter from PT Bank QNB Indonesia Tbk yang ditetapkan dalam perjanjian. financial covenants stipulated in the agreement.
sebagai agen fasilitas tertanggal 24 April 2019, para as the facility agent dated 24 April 2019, the creditors
kreditur menyetujui pengurangan marjin bunga agreed to reduce the loan interest margin (in respect of Pada tanggal 24 Maret 2020, Perusahaan mencairkan On 24 March 2020, the Company has drawdown the
pinjaman (untuk pemberi pinjaman dalam negeri) yang onshore lenders) from 5.5% per annum to 5% per pinjaman sebesar ¥ 3.900.000.000. loan of ¥ 3,900,000,000.
semula sebesar 5,5% per tahun menjadi 5% per tahun. annum.
Berdasarkan surat dari Madison Pacific Trust Limited Based on Letter from Madison Pacific Trust Limited as
Berdasarkan surat dari PT Bank QNB Indonesia Tbk Based on the letter from PT Bank QNB Indonesia Tbk
sebagai agen fasilitas dan jaminan tanggal 24 Oktober facility and security agent dated 24 October 2022 to the
sebagai agen fasilitas tertanggal 6 Februari 2020, as the facility agent dated 6 February 2020, the
2022 kepada Perusahaan bahwa SHGB No. Company that SHGB No. 109/Danau Indah and SHGB
bahwa sertifikat HGB Jatiwangi No 217 dengan luas certificate of HGB Jatiwangi No. 217 with an area of
109/Danau Indah dan SHGB No. 33/Cikedokan atas No. 33/Cikedokan on behalf PT Bekasi Fajar Industrial
32.155 m2, sudah tidak lagi dijaminkan. 32,155 sq.m, is no longer pledged.
nama PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk, SHGB No. Estate Tbk, SHGB No. 07/Cikedokan and SHGB No.
07/Cikedokan dan SHGB No. 26/Cikedokan atas nama 26/Cikedokan on behalf PT Bekasi Matra Industrial
Berdasarkan Perjanjian Pengalihan antara PT Bank Based on the Assignment Agreement between PT Bank
PT Bekasi Matra Industrial Estate serta SHGB No. Estate and SHGB No. 2052/Sukasejati on behalf PT
QNB Indonesia Tbk sebagai agen fasilitas, QNB Indonesia Tbk as facility agent, the Company,
2052/Sukasejati atas nama PT Bekasi Surya Pratama Bekasi Surya Pratama with an area of 168,051 sq.m
Perusahaan, Bangkok Bank Public Company Ltd, Bangkok Bank Public Company Ltd, Jakarta branch (the
dengan luas 168.051 m2 sudah tidak menjadi jaminan are no longer a security Syndicated Loan.
cabang Jakarta (kreditur awal) dengan PT Bank existing lender) with PT Bank Permata Tbk (the new
fasilitas pinjaman sindikasi.
Permata Tbk (kreditur baru) tanggal 21 Oktober 2020, lender) dated 21 October 2020, Bangkok Bank Public
Bangkok Bank Public Company Ltd, cabang Jakarta Company Ltd, Jakarta branch assigns absolutely to PT
Jumlah pembayaran pokok pinjaman yang telah Total loan principal payment has been paid for the years
mengalihkan suara mutlak seluruh hak dari kreditur Bank Permata Tbk all the rights of the existing lender.
dibayarkan untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended 31 December 2023 and 2022 amounting to ¥
awal kepada PT Bank Permata Tbk. Pengalihan ini This assignment is effective as of 27 October 2020.
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar 2,193,750,000 and ¥ 975,000,000, respectively.
berlaku efektif mulai 27 Oktober 2020.
¥ 2.193.750.000 dan ¥ 975.000.000.
Jumlah pembayaran pokok pinjaman yang telah Total loan principal payment has been paid for the years
dibayarkan untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended 31 December 2023 and 2022 amounting to USD
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar Nil and USD 86,718,750, respectively.
USD Nihil and USD 86.718.750.
58 59
Page 149
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) (Dalam Rupiah) (In Rupiah)
17. Utang bank dan lembaga keuangan (lanjutan) 17. Bank and financial institution loans (continued) 19. Liabilitas imbalan kerja karyawan (lanjutan) 19. Employee benefits liabilities (continued)
Pinjaman Sindikasi dalam mata uang Yen 2019 Syndicated Loan in Yen currency 2019 (continued) Rekonsiliasi jumlah yang diakui di dalam laporan posisi Reconciliation of amounts recognized in the
(lanjutan) keuangan konsolidasian : consolidated statement of financial position :
Saldo per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 Balance as of 31 December 2023 and 2022 31 Desember/ December
masing-masing sebesar Rp Nihil (¥ Nihil) dan amounting to Rp Nil (¥ Nil) and Rp 257,919,187,500 (¥ 2023 2022
Rp 257.919.187.500 (¥ 2.193.750.000). 2,193,750,000), respectively.
Nilai kini liabilitas 11,407,067,612 9,483,273,740 Present value of obligation
Biaya pinjaman untuk tahun yang berakhir pada Borrowing cost for the years ended 31 December Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing 2023 and 2022 are Rp 6,341,979,826 (¥ 59,623,873) Jumlah liabilitas yang diakui di Total liabilities recognized in the
sebesar Rp 6.341.979.826 (¥ 59.623.873) dan and Rp 10,010,056,283 (¥ 88,044,993), respectively. dalam laporan posisi keuangan 11,407,067,612 9,483,273,740 statement of financial position
Rp 10.010.056.283 (¥ 88.044.993).
Mutasi liabilitas bersih di laporan posisi keuangan The movements in net liabilities in the consolidated
Fasilitas pinjaman ini telah dilunasi oleh Perusahaan The loan facility was fully paid by the Company on 23 konsolidasian adalah sebagai berikut : statement of financial position are as follows :
pada tanggal 23 Oktober 2023. October 2023.
31 Desember/ December
18. Uang jaminan 18. Security deposits 2023 2022
31 Desember/ December Saldo awal 9,483,273,740 9,231,207,622 Beginning of balance
2023 2022 Beban tahun berjalan 2,527,004,154 1,817,343,926 Current year’s expenses
Penghasilan (rugi) komprehensif lain 375,427,551 (877,149,308) Other comprehensive income (loss)
Terdiri dari : Consist of :
Pembayaran manfaat (978,637,833) (688,128,500) Benefits payments
Deposit pelanggan 19,756,183,120 20,059,528,120 Customer deposits Penyisihan pada akhir tahun 11,407,067,612 9,483,273,740 Provision at end of year
Deposit dari sewa 4,968,813,561 4,013,038,233 Rental deposits
Deposit dari kontraktor 2,030,406,545 1,695,664,609 Contractor deposits Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan Key assumption used in determining the actuarial
penilaian aktuarial adalah sebagai berikut : valuation are as follows :
26,755,403,226 25,768,230,962
Dikurangi : Less : 31 Desember/ December
Bagian jangka pendek 6,999,220,106 5,708,702,842 Current portion 2023 2022
Jumlah uang jaminan jangka Total security deposits -
Tingkat diskonto 6.34% - 6.78% 5.8% - 7.30% Discount rate
panjang 19,756,183,120 20,059,528,120 non current
Tingkat kenaikan gaji 5.00% 5.00% Salary increment rate
Tingkat kematian Indonesia-IV (2019) Indonesia-IV (2019) Mortality rate
Merupakan uang jaminan yang diterima, yang akan Represents security deposits received, which will be
Usia pengunduran diri 57 tahun/ old year 57 tahun/ old year Retirement age
dikembalikan pada saat hubungan berakhir. refundable at the end of relation.
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi- The sensitivity analysis of changes in main assumptions
19. Liabilitas imbalan kerja karyawan 19. Employee benefits liabilities
asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja of the long-term employee benefits liabilities for the
karyawan jangka panjang untuk tahun-tahun yang years ended 31 December 2023 and 2022 are as
Grup membukukan liabiltas imbalan kerja karyawan per The Group recorded employee benefits liabilities as of
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 follows :
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 sesuai dengan 31 December 2023 and 2022 in accordance with the
adalah sebagai berikut :
Undang-Undang Ketenagakerjaan yang berlaku dan prevailing Labor Law and PSAK 24 “Employee Benefits”
PSAK 24 “Imbalan Kerja” dihitung oleh aktuaris are calculated by an independent actuary by Kantor Dampak terhadap liabilitas imbalan kerja karyawan/
independen yaitu Kantor Konsultan Aktuaria (KKA) Konsultan Aktuaria (KKA) Arya Bagiastra and Kantor Impact on employee benefits liabilities
Arya Bagiastra dan Kantor Konsultan Aktuaria (KKA) Konsultan Aktuaria (KKA) Agus Susanto. Actuarial Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Agus Susanto. Penilaian aktuarial mengadopsi metode valuation adopts actuarial methods "Projected Unit Change in assumptions Increase in assumptions Decrease in assumptions
aktuarial “Projected Unit Credit”. Credit".
31 Desember 2023 31 December 2023
Bunga diskonto 1% (619,606,058) 696,751,303 Discount rate
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam Employee benefits expense in the consolidated Tingkat pertumbuhan gaji 1% 695,263,680 (628,903,772) Salary growth rate
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian adalah : income in respect of these employee benefits are as 31 Desember 2022 31 December 2022
Bunga diskonto 1% (539,199,169) 605,375,574 Discount rate
follows :
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 350,823,591 (726,121,237) Salary growth rate
31 Desember/ December
20. Modal saham 20. Share capital
2023 2022
Biaya jasa kini 1,743,500,554 1,186,010,318 Current service cost 31 Desember/ December
Biaya jasa lalu 94,922,437 - Past service cost 2023 2022
Laba (rugi) aktuaria - (34,017,643) Income (loss) actuarial
Modal dasar 2,800,000,000,000 2,800,000,000,000 Authorized capital
Biaya bunga 688,581,163 665,351,251 Interest cost
Telah ditempatkan dan disetor penuh 964,731,115,000 964,731,115,000 Issued and fully paid
Jumlah 2,527,004,154 1,817,343,926 Total
60 61
Page 150
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
20. Modal saham (lanjutan) 20. Share capital (continued) 20. Modal saham (lanjutan) 20. Share capital (continued)
Berdasarkan akta No. 40 tanggal 27 Mei 2008 yang Based on deed No. 40 dated 27 May 2008, by b. sebesar Rp 429.271.000.000 merupakan hasil b. Rp 429,271,000,000 represent the result of transfer
dibuat di hadapan notaris Nyonya Erly Soehandjojo, Mrs Erly Soehandjojo, SH., Notary in Jakarta, the pengalihan uang muka setoran modal dari Essex of other paid in capital from Essex Glory Holdings
SH., notaris di Jakarta, modal dasar Perusahaan authorized capital of the Company amounting to Glory Holdings Limited (“EG”) kepada AMLD, Limited (“EG”) to AMLD, based on Minute of
sebesar Rp 70.000.000.000, dan telah ditempatkan dan Rp 70,000,000,000, and has been issued and and fully berdasarkan Notulen Rapat Umum Pemegang General Shareholder Meeting dated 26 December
disetor seluruhnya sebesar Rp 70.000.000.000 terdiri paid amounting to Rp 70,000,000,000 consisting of Saham tanggal 26 Desember 2005. Uang muka 2005. The EG’s other paid in capital was from
atas 70.000.000 lembar saham dengan nilai nominal 70,000,000 shares with nominal value of Rp1,000 (one setoran modal EG berasal dari convertible bond. convertible bond.
Rp 1.000 (seribu Rupiah) per lembar saham. thousand Rupiah) per share.
Berdasarkan Notulen Rapat Umum Pemegang Based on the Minutes of the General Shareholders
Berdasarkan akta notaris Aulia Taufani SH., sebagai Based on notarial deed Aulia Taufani SH., in lieu of Saham tanggal 26 Desember 2005 telah disetujui Meeting dated 26 December 2005, it was approved
pengganti dari Sutjipto SH. M.Kn., No. 24 tanggal Sutjipto SH. M.Kn., No. 24 dated 12 September 2011, it masuknya uang muka setoran modal dari that the incoming advance of other paid in capital
12 September 2011 dan telah memperoleh persetujuan has obtained approval from the Minister of Justice and convertible bond (“CB”) milik EG yang belum was from the convertible bond (“CB”) owned by EG
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia by the dikonversikan menjadi modal saham sebesar in which the convertible bond has not been
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- Decree No. AHU 45280. AH.01.02.Tahun 2011 dated Rp 429.271.000.000. Akan tetapi karena EG converted into shares amounting to Rp
45280.AH.01.02.Tahun 2011 tanggal 15 September 15 September 2011 that it was agreed : adalah badan hukum asing, maka untuk menjadi 429,271,000,000. Since EG is foreign entity, in
2011 bahwa telah disetujui : pemegang saham dalam Perusahaan, Perusahaan order to become shareholder of the company, the
harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari company must obtain approval from the Minister of
a. Penjualan sebanyak 3.500.000 saham Perusahaan a. Sales of 3,500,000 shares with a nominal Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of
dengan nilai nominal Rp 3.500.000.000 yang value of Rp 3,500,000,000 which is owned by Indonesia dan Badan Koordinasi Penanaman Indonesia and Investment Coordinating Board and
dimiliki oleh PT Intimanunggal Multi Development PT Intimanunggal Multi Development to PT Argo Modal dan EG tidak mengendalikan Perusahaan EG does not control the company until the
kepada PT Argo Manunggal Land Development Manunggal Land Development (“AMLD”). sampai dengan konversi CB menjadi saham conversion of CB into share capital approved by
(“AMLD”). mendapat persetujuan Menteri Hukum dan Hak the Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia. Sambil Republic of Indonesia. While waiting to obtain that
b. Perubahan status Perusahaan dari Perusahaan b. Change of status from Domestic Investment menunggu diperolehnya persetujuan tersebut, approval, the company’s shareholder unanimously
Penanaman Modal Dalam Negeri (PMDN) menjadi Company (PMDN) to Foreign Investment Company pemegang saham Perusahaan dengan suara bulat agreed to record the conversion of CB to become
Perusahaan Penanaman Modal Asing (PMA) dan (PMA) and has received approval from the memutuskan menyetujui konversi CB menjadi share capital in the financial statements for the
telah mendapat persetujuan dari Badan Koordinasi Investment Coordinating Board by decree saham tersebut dicatat dalam laporan keuangan book year 2005 as other paid in capital on behalf of
Penanaman Modal dengan surat keputusan No. 59/1/PPM/V/PMA/2011 dated 13 September Perusahaan untuk tahun buku 2005 sebagai uang EG.
No. 59/1/PPM/V/PMA/2011 tanggal 13 September 2011. muka saham atas nama EG.
2011.
Berdasarkan Notulen Rapat Umum Pemegang Based on the Minutes of the General Shareholders
Berdasarkan akta notaris Andalia Farida SH. MH., Based on notarial deed Andalia Farida SH. MH., No. 18 Saham tanggal 15 Desember 2010 telah disetujui Meeting dated 15 December 2010, it was approved
No. 18 tanggal 26 September 2011 dan telah dated 26 September 2011, it has obtained approval pengalihan uang muka saham Essex Glory Holding the transfer of advance payment of shares of Essex
memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak from the Minister of Justice and Human Rights of the Limited kepada AMLD. Glory Holdings Limited to AMLD.
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Republic of Indonesia by the Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-47539.AH.01.02.Tahun 2011 47539.AH.01.02.Tahun 2011 dated 29 September 2011 Berdasarkan Akta Risalah Rapat Pemegang Saham Based on Deed of Minute of Shareholder Meeting No.
tanggal 29 September 2011 bahwa telah disetujui : that it was agreed : No. 49 tanggal 9 Desember 2011, notaris Dr. Misahardi 49 dated 9 December 2011 by Dr Misahardi Wilamarta
Wilamarta SH. MH. M.Kn. LL.M., pemegang saham SH. MH. M.Kn. LL.M. that the shareholder among other
a. Pengalihan 65.800.000 saham Perusahaan dengan a. The transfer of 65,800,000 shares with a nominal antara lain telah menyetujui : have agreed :
nilai nominal Rp 65.800.000.000 yang dimiliki oleh value of Rp 65,800,000,000 which is owned by
PT Intimanunggal Multi Development kepada PT Intimanunggal Multi Development to AMLD. a. Perubahan nominal saham Perseroan yang semula a. The changes of nominal of share from previously
AMLD. sebesar Rp 1.000 menjadi Rp 100 per saham. Rp 1,000 to become Rp 100 per share.
b. Peningkatan modal dasar, modal ditempatkan dan b. Increase of authorized, issued and paid-up capital b. Perubahan nominal saham Perseroan yang semula b. The changes of nominal of share from previously
modal disetor dari 70.000.000 saham menjadi of 70,000,000 shares to 700,000,000 shares with a sebesar Rp 1.000 menjadi Rp 100 per saham. Rp 1,000 to become Rp 100 per share.
700.000.000 saham dengan nilai nominal nominal value of Rp 700,000,000,000 by issuing
Rp 700.000.000.000 dengan menerbitkan saham new shares as many as 630,000,000 shares taken c. Peningkatan modal dasar dari semula Rp c. To increase authorized capital of Rp
baru sebanyak 630.000.000 saham diambil bagian by the AMLD. 700.000.000.000 terbagi atas 700.000.000 saham 700,000,000,000 consisting of 700,000,000 shares
oleh AMLD. dengan nilai nominal Rp 1.000 menjadi Rp with par value of Rp 1,000 become Rp
2.800.000.000.000 terbagi atas 28.000.000.000 2.800,000,000,000 consist of 28,000,000,000
Pengeluaran saham baru sebanyak 630.000.000 The issued new shares of 630,000,000 shares, saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham. share with par value Rp 100 per share.
saham tersebut, seluruhnya diambil oleh AMLD. all were taken by AMLD. The payment from
Setoran modal dari AMLD sebesar Rp 630.000.000.000 AMLD amounting to Rp 630,000,000,000 was d. Penawaran Umum Saham Perdana (Initial Public d. Initial Public Offering through the issuance of new
dilakukan dengan setoran tunai sebesar paid in cash Rp 162,729,000,000 and the remaining Offering/IPO) melalui pengeluaran saham baru dari share from unissued shares of the Company as
Rp 162.729.000.000 dan sisanya berasal dari konversi from the conversion of other paid in capital of dalam simpanan (portepel) Perusahaan sebanyak- many as 1,800,000,000 shares.
uang muka setoran modal pada Perseroan sebesar Rp 467,271,000,000 which consist of : banyaknya sebesar 1.800.000.000 saham.
Rp 467.271.000.000 yang terdiri dari :
e. Untuk menerbitkan waran dalam jumlah sebanyak- e. To issue warrants as many as 900,000,000
a. uang muka setoran modal yang disetor tunai pada a. Other paid in capital which paid in cash in 2010 banyaknya 900.000.000. Waran seri I di mana 1 warrants. Warrant Series I in which one warrant
tahun 2010 sebesar Rp 38.000.000.000 dan amounting to Rp 38,000,000,000 and waran dapat dikonversi menjadi 1 saham setelah can be converted into one share after the IPO.
IPO.
62 63
Page 151
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) (Dalam Rupiah) (In Rupiah)
20. Modal saham (lanjutan) 20. Share capital (continued) 21. Tambahan modal disetor (lanjutan) 21. Additional paid in capital (continued)
Akta tersebut telah memperoleh persetujuan The Deed has been approved by the Minister of a. Agio saham – bersih a. Shares premium – net
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Justice and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia dengan Keputusan No. AHU- Indonesia with Decree No. AHU- 31 Desember/ December
62997.AH.01.02.Tahun 2011 tanggal 20 Desember 62997.AH.01.02.Tahun 2011 dated 20 December 2023 2022
2011. 2011.
i. Penawaran Umum Saham
Penawaran Umum Saham Perdana Initial Public Offering Perdana 123,550,000,000 123,550,000,000 i. Initial Public Offering
ii. Konversi waran seri 1 ii. Conversion of warrant serie 1
Pada tanggal 2 - 3 April 2012, Perusahaan melakukan On 2 - 3 April 2012, the Company conducted Initial menjadi modal saham 88,231,115,000 88,231,115,000 to share capital
penawaran umum saham perdana atas 1.765.000.000 Public Offering of 1,765,000,000 common shares to the
saham biasa Perusahaan kepada masyarakat dengan public at the price of Rp 170 per share accompanied by Agio saham 211,781,115,000 211,781,115,000 Shares premium
harga Rp 170 per saham dan disertai 882.500.000 882,500,000 warrant series 1 which can be traded in iii. Biaya emisi saham (14,519,730,495) (14,519,730,495) iii. Share issuance costs
waran seri 1 yang dapat diperdagangkan di pasar tunai market starting 10 April 2012 to 9 April 2015 and the
Agio saham - bersih 197,261,384,505 197,261,384,505 Shares premium - net
mulai 10 April 2012 sampai 9 April 2015 dan periode period of execution of warrant series 1 starting from
pelaksanaan waran seri 1 mulai 10 Oktober 2012 10 October 2012 to 10 April 2012, whereas the warrant
i. Melalui Penawaran Umum Saham Perdana i. Through the Initial Public Offering in April 2012,
sampai 10 April 2015, di mana pemegang waran seri 1 holders have the right to buy one new share with
pada bulan April 2012, Perusahaan menerima the Company has received Rp 300,050,000,000
berhak untuk membeli satu saham baru dengan nominal of Rp 100 per share at the execution price of
Rp 300.050.000.000 untuk penerbitan for the issuance of 1,765,000,000 shares with a
nominal Rp 100 per saham dengan harga pelaksanaan Rp 200 per share. Until 31 December 2015, warrant
1.765.000.000 lembar saham dengan nilai nominal value of Rp 100 per share with offering
Rp 200 per saham. Sampai dengan 31 Desember series 1 have been converted into share capital as
nominal Rp 100 per lembar saham dengan price amounting to Rp 170 per share.
2015, waran seri 1 yang telah dikonversi menjadi modal much as 882,311,150 warrants. Warrant series 1 that
harga penawaran sebesar Rp 170 per saham.
saham sebanyak 882.311.150 waran. Waran seri I had not been converted into share capital is as much as
yang tidak dikonversi menjadi modal saham adalah had 188,850 warrants, and can not be traded since it
ii. Bersamaan dengan Penawaran Umum ii. In conformity with the Initial Public Offering, the
sebanyak 188.850 waran, dan tidak bisa has already been expired in period of execution of
Saham Perdana, Perusahaan menerbitkan Company issued 882,500,000 warrant series 1
diperdagangkan dikarenakan sudah habis masa warrant.
882.500.000 waran seri 1 yang dapat which can be traded in market starting from 10
pelaksanaan waran.
diperdagangkan di pasar tunai mulai 10 April April 2012 to 9 April 2015 and the period of
Penerimaan hasil penawaran saham perdana The proceed from the public offering is 2012 sampai 9 April 2015 dan periode execution of warrant series 1 starting from 10
Perusahaan berjumlah Rp 300.050.000.000 sebelum Rp 300,050,000,000 before deducted with the Initial pelaksanaan waran seri 1 mulai 10 Oktober October 2012 to 10 April 2015, whereas the
dikurangi biaya-biaya yang dikeluarkan dalam rangka Public Offering costs. 2012 sampai 10 April 2015, di mana pemegang warrant holders have the right to buy one new
Penawaran Umum Saham Perdana. waran seri 1 berhak untuk membeli satu saham share with nominal of Rp 100 per share at the
baru dengan nominal Rp 100 per saham price Rp 200 per share.
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The following composition of shareholders as of dengan harga pelaksanaan Rp 200 per saham.
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut : 31 December 2023 and 2022 are as follows :
iii. Biaya emisi saham iii. Shares issuance costs
Persentase
Kepemilikan/ Merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan oleh Represents costs incurred by the Company in
Jumlah saham/ Percentage of Perusahaan dalam rangka Penawaran Umum relation to Initial Public Offering of the
Pemegang saham/ Shareholder’s name Number of share ownership Jumlah/ Total Saham Perdana. Company’s share.
(%) (Rp)
PT Argo Manunggal Land Development 4,643,604,400 48.14 464,360,440,000 b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring entities
Daiwa House Industry Corporate Ltd. 964,750,000 10.00 96,475,000,000 sepengendali under common control
Hungkang Sutedja 7,000,000 0.07 700,000,000
Masyarakat/ Public 4,031,956,750 41.79 403,195,675,000 Merupakan kelebihan biaya perolehan atas aset Represents the excess of the acquisition cost of the
bersih PT Bekasi Matra Industrial Estate (“BMIE”) net assets of PT Bekasi Matra Industrial Estate
Jumlah/ Total 9,647,311,150 100.00 964,731,115,000 pada tahun 2011 di atas nilai bukunya ketika (“BMIE”) in 2011 over its book value when the
Perusahaan mengakuisisi BMIE dari pihak Company acquired BMIE from under common
Tidak ada saham milik masyarakat yang jumlahnya There are no amounts of shares held by the public which sepengendali (lihat catatan 2). control party (see note 2).
melebihi 5%. exceed 5%.
c. Pengampunan pajak c. Tax amnesty
21. Tambahan modal disetor 21. Additional paid in capital
31 Desember/ December
31 Desember/ December 2023 2022
2023 2022
a. Agio saham - bersih 197,261,384,505 197,261,384,505 a. Shares premium - net a. Perusahaan 8,720,000,000 8,720,000,000 a. The Company
b. Selisih nilai transaksi b. Difference in value of b. Entitas anak tertentu 22,012,417,630 22,012,417,630 b. Certain subsidiary
restrukturisasi entitas restructuring transactions entities
Jumlah 30,732,417,630 30,732,417,630 Total
sepengendali (catatan 2) 958,690,593 958,690,593 under common control (note 2)
c. Pengampunan pajak 30,732,417,630 30,732,417,630 c. Tax amnesty
d. Peningkatan modal saham d. Increase in share capital
entitas anak (catatan 1d) 2,201,080,113 2,201,080,113 subsidiary (note 1d)
Jumlah tambahan modal
disetor 231,153,572,841 231,153,572,841 Total other paid in capital
64 65
Page 152
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) (Dalam Rupiah) (In Rupiah)
21. Tambahan modal disetor (lanjutan) 21. Additional paid in capital (continued) 23. Saldo laba 23. Retained earnings
c. Pengampunan pajak (lanjutan) c. Tax amnesty (continued) Per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 saldo As of 31 December 2023 and 2022 balance of
laba dicadangkan masing-masing sebesar retained earnings appropriated amounting to
a. Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan a. Based on Tax Amnesty Approval Letter dated Rp 192.946.223.000. Rp 192,946,223,000, respectively.
Pajak tanggal 20 Maret 2017, Perusahaan 20 March 2017, the Company submitted Assets
telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta Declaration Form for Tax Amnesty which 24. Pendapatan 24. Revenues
untuk Pengampunan Pajak yang diterima oleh received to Tax Office with net assets declared
Kantor Pelayanan Pajak dengan nilai harta amounting to Rp 8,720,000,000. Based on the Rincian pendapatan adalah sebagai berikut : Details of revenues are as follows :
bersih yang dinyatakan sebesar Rp declaration of the assets, the Company paid a
8.720.000.000. Berdasarkan penyataan harta redemption money amounted Rp 436,000,000 31 Desember/ December
tersebut, Perusahaan telah membayar uang on 28 February 2017. 2023 2022
tebusan sebesar Rp 436.000.000 pada tanggal
28 Februari 2017. Tanah 356,542,405,301 374,929,200,000 Land
Maintenance fee, service charge, Maintenance fee, service charge,
b. Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan b. Based on Tax Amnesty Approval Letter dated air dan sewa 143,676,439,159 123,468,545,270 water and rental
Pajak tanggal 30 Desember 2016, Entitas Anak 30 December 2016, certain Subsidiary Hotel 11,786,110,738 7,687,466,426 Hotel
telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta submitted Assets Declaration Form for Tax Lain-lain 32,309,920,315 36,748,799,035 Others
untuk Pengampunan Pajak yang diterima oleh Amnesty which received by the Tax Office with
Jumlah 544,314,875,513 542,834,010,731 Total
Kantor Pelayanan Pajak dengan nilai harta the net assets stated amounting to
bersih yang dinyatakan sebesar Rp Rp 22,087,400,000. Based on the declaration
Penjualan kepada pelanggan individual yang melebihi Sales to individual customers that exceeded 10% from
22.087.400.000. Berdasarkan penyataan harta of the assets, the Subsidiary paid a redemption
10% dari jumlah pendapatan bersih : total net revenues :
tersebut, Entitas Anak telah membayar uang money amounted Rp 662,622,000 on 27
tebusan sebesar Rp 662.622.000 pada tanggal December 2016.
31 Desember/ December
27 Desember 2016.
2023 2022
Bagian Grup atas tambahan modal disetor yang Group's portion of the additional paid-in capital
PT Jaya Yasuda Indonesia 108,000,000,000 - PT Jaya Yasuda Indonesia
berasal dari Pengampunan Pajak Entitas Anak from the Tax Amnesty of Subsidiaries is
Pengadaan tanah jalan tol wilayah I Pengadaan tanah jalan tol wilayah I
adalah sebesar Rp 22.012.417.630. Rp 22,012,417,630.
Ditjen Bina Marga Kementrian Ditjen Bina Marga Kementrian
Pekerjaan Umum dan Pekerjaan Umum dan
d. Peningkatan modal saham entitas anak d. Increase in share capital subsidiary
Perumahan Rakyat 66,493,123,903 - Perumahan Rakyat
PT Mega Internasional Sejahtera 66,004,700,000 - PT Mega Internasional Sejahtera
Merupakan peningkatan modal saham pada Represents the increasing of share capital in
PT Woo In - 194,220,000,000 PT Woo In
Entitas Anak. (lihat catatan 1d) Subsidiary. (see note 1d)
PT Mitsubishi Motors Krama Yudha PT Mitsubishi Motors Krama Yudha
Sales Indonesia - 76,356,000,000 Sales Indonesia
22. Kepentingan nonpengendali 22. Non-controlling interests
Jumlah 240,497,823,903 270,576,000,000 Total
31 Desember/ December
2023 2022
25. Beban pokok pendapatan 25. Cost of revenues
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai Details of cost of revenues are as follows :
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interests in
berikut :
atas aset bersih Entitas Anak net assets of Subsidiaries
31 Desember/ December
PT Bekasi Matra Industrial PT Bekasi Matra Industrial
2023 2022
Estate 148,601,547 0.01 137,572,795 0.01 Estate
PT Bekasi Surya Pratama 53,937,151 0.01 43,165,433 0.01 PT Bekasi Surya Pratama
Tanah 100,563,966,793 125,999,270,605 Land
PT Best Sinar Nusantara 266,550,451 0.29 147,101,108 0.29 PT Best Sinar Nusantara
Maintenance fee, service charge, Maintenance fee, service charge,
469,089,149 327,839,336 air dan sewa 79,136,008,356 77,322,088,979 water and rental
Hotel 10,276,263,650 9,422,897,939 Hotel
Bagian kepentingan Non-controlling interests Lain-lain 10,398,066,223 11,614,421,112 Others
nonpengendali atas in net comprehensive
Jumlah 200,374,305,022 224,358,678,635 Total
penghasilan (rugi) komprehensif income (loss) of
bersih Entitas Anak Subsidiaries
Tidak ada pemasok individual yang melebihi 10% dari There are no individual suppliers that exceeded 10% of
PT Bekasi Matra Industrial PT Bekasi Matra Industrial jumlah beban pokok pendapatan kecuali lihat catatan total cost of revenues except see note 31c.
Estate 11,028,752 0.01 2,887,511 0.01 Estate 31c.
PT Bekasi Surya Pratama 5,771,718 0.01 98,193 0.01 PT Bekasi Surya Pratama
PT Best Sinar Nusantara (16,550,657) 0.29 (22,895,540) 0.29 PT Best Sinar Nusantara
249,813 (19,909,836)
66 67
Page 153
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) (Dalam Rupiah) (In Rupiah)
26. Beban penjualan 26. Selling expenses 30. Laba bersih tahun berjalan per saham 30. Current year net earnings per share
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut : Details of selling expenses are as follows : Laba per saham dasar Basic earnings per share
31 Desember/ December Laba bersih tahun berjalan per saham dasar dihitung Current year net earnings per share - basic are
2023 2022 dengan membagi laba bersih tahun berjalan yang dapat computed by dividing current year net profit attributable
diatribusikan kepada pemilik entitas induk sebagai to owners of the parent as numerator with the related
Komisi 1,053,674,311 2,866,337,839 Commission pembilang dengan jumlah rata-rata tertimbang saham weighted average number of outstanding shares during
Promosi 532,585,927 265,440,409 Promotion biasa yang beredar dalam suatu tahun yang the year as denominator.
Lain-lain 216,070,135 155,747,304 Others bersangkutan sebagai penyebut.
Jumlah 1,802,330,373 3,287,525,552 Total 31 Desember/ December
2023 2022
27. Beban umum dan administrasi 27. General and administrative expenses
Laba per saham dasar Basic earnings per share
Rincian beban umum dan administrasi adalah sebagai Details of general and administrative expenses are as
berikut : follows : Laba bersih tahun berjalan Current year net profit
yang dapat diatribusikan kepada attributable to the owner of
31 Desember/ December pemilik entitas induk 39,527,928,518 33,749,517,938 the parent
2023 2022
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
lembar saham yang beredar 9,647,311,150 9,647,311,150 share outstanding
Gaji dan tunjangan 73,957,950,686 62,492,468,407 Salary and allowances
Penyusutan 9,073,164,379 10,105,397,542 Depreciation Laba per saham dasar 4.10 3.50 Basic earnings per share
Pajak Bumi dan Bangunan 4,815,926,134 3,873,738,298 Land and Building Tax
Konsultan 4,317,555,764 2,729,774,928 Consultant 31. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 31. Related parties balances and transactions
Kendaraan 2,643,948,667 2,745,016,452 Vehicles
Penyisihan imbalan kerja karyawan 2,527,004,154 1,817,343,926 Provision for employee benefits Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of relationship nature and type of material
Listrik 1,923,615,270 2,998,053,157 Electricity material dengan pihak berelasi adalah sebagai berikut : transactions with related parties are as follows:
Sewa 1,427,514,802 1,396,609,225 Rental
Pemeliharaan 1,406,460,112 1,326,016,359 Maintenance Sifat hubungan istimewa/
Pajak dan perizinan 1,236,068,598 281,687,023 Taxes and licenses Pihak berelasi/ Related parties Nature of relationship Transaksi/ Transactions
Perlengkapan kantor 1,019,166,114 1,322,518,941 Office supplies
Perjalanan dinas 993,650,607 928,268,301 Business travel PT Megalopolis Manunggal Industrial Development Manajemen kunci yang sama/ Pendapatan/Revenues
Lain-lain 10,318,577,548 5,780,163,276 Others The same key management Beban pokok pendapatan/
Cost of revenues
Jumlah 115,660,602,835 97,797,055,835 Total Utang usaha/Trade payables
PT Kawasan Lintas Biru Digital Manajemen kunci yang sama/ Pendapatan/ Revenues
28. Beban keuangan 28. Finance costs
The same key management
Beban keuangan merupakan beban bunga, jasa Finance costs represents interest expense, hedging fee PT Daiwa Manunggal Logistik Properti Manajemen kunci yang sama/ Pembelian/ Purchases
lindung nilai dan beban keuangan lainnya. and other financial costs. The same key management
Jumlah beban keuangan untuk tahun yang berakhir Total finance costs for the years ended 31 December Saldo dan transaksi pihak berelasi dengan jumlah di The balance and transaction with related parties with
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing Rp 2023 and 2022 amounting to Rp 180,155,244,293 and atas Rp 1.000.000.000 untuk transaksi dengan orang the amount of Rp 1,000,000,000 or above for the
180.155.244.293 dan Rp 135.283.130.216. Rp 135,283,130,216, respectively. atau anggota keluarga atau 0,5% dari modal disetor transaction with people or family or 0.5% from paid in
untuk transaksi dengan entitas adalah sebagai berikut : capital for the transction with entity are as follows :
29. Pendapatan (beban) lain-lain 29. Other income (expenses)
a. Utang usaha (lihat catatan 14) a. Trade payables (see note 14)
Rincian pendapatan (beban) lain-lain adalah sebagai Details of other income (expenses) are as follows :
berikut : 31 Desember/ December
2023 2022
31 Desember/ December
PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal
2023 2022
Industrial Development 6,817,823,915 6,743,889,622 Industrial Development
Interest income from current Persentase terhadap jumlah Percentage from total
Bunga jasa giro 5,323,955,258 3,011,987,498 account liabilitas 0.43% 0,39% liabilities
Bunga deposito berjangka 16,124,609,362 12,949,814,573 Interest income from time deposit
Laba penjualan aset tetap 53,421,650 905,307,417 Gain on sales of fixed assets Utang usaha merupakan utang atas maintenance Trade payables represent payable on maintenance
Rugi selisih kurs (13,943,988,402) (50,360,533,438) Foreign exchange loss fee, air bersih dan pengolahan air kotor. fee, water and waste water treatment.
Lain-lain (1,255,869,249) (1,200,679,855) Others
Jumlah pendapatan (beban)
lain-lain 6,302,128,619 (34,694,103,805) Total other income (expenses)
68 69
Page 154
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) (Dalam Rupiah) (In Rupiah)
31. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 31. Related parties balances and transactions 32. Aset (liabilitas) moneter dalam mata uang asing 32. Monetary assets (liabilities) denominated in foreign
(lanjutan) (continued) (lanjutan) currencies (continued)
b. Pendapatan (lihat catatan 24) b. Revenues (see note 24) Kurs yang digunakan pada tanggal-tanggal 31 The exchange rates used as of 31 December 2023 and
Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut : 2022 were as follows :
31 Desember/ December
2023 2022 31 Desember/ December
Jenis mata uang asing 2023 2022 Type of foreign currencies
PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal
Industrial Development 6,120,625,162 6,396,579,164 Industrial Development
Dolar Amerika Serikat (USD 1) Rp 15,416 Rp 15,731 US Dollar (USD 1)
PT Kawasan Lintas Biru PT Kawasan Lintas Biru
Yen Jepang (JPY 100) Rp 10,955 Rp 11,757 Japanese Yen (JPY 100)
Digital 3,571,947,601 7,177,754,354 Digital
Jumlah 9,692,572,763 13,574,333,518 Total 33. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 33. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan financial instruments
Persentase terhadap jumlah Percentage from total
pendapatan 1.78% 2,50% revenues a. Kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies
Pendapatan merupakan pendapatan atas service Revenue represent revenue from service charge, Grup menghadapi risiko kredit, risiko mata uang The Group is exposed to credit risk, foreign currency
charge, air bersih, pengolahan air kotor dan lain- water, waste water treatment and other. asing, risiko suku bunga dan risiko likuiditas yang risk, interest rate risk and liquidity risk arising in the
lain. timbul dalam kegiatan usaha normal. Manajemen normal business activity. The Group’s management
Grup terus menerus memantau proses manajemen continually monitors the Group’s risk management
c. Beban pokok pendapatan (lihat catatan 25) c. Cost of revenues (see note 25) risiko untuk memastikan tercapainya keseimbangan process to ensure the appropriate balance between
yang memadai antara risiko dan kontrol. Kebijakan risk and control is achieved. Risk management
31 Desember/ December
manajemen risiko dan kontrol direviu secara berkala policies and control are reviewed regularly to reflect
2023 2022
untuk mencerminkan perubahan dalam kondisi changes in market conditions and the Group
PT Megalopolis Manunggal PT Megalopolis Manunggal pasar dan kegiatan Grup. activities.
Industrial Development 55,777,121,858 53,715,971,248 Industrial Development
1) Risiko kredit 1) Credit risk
Persentase terhadap jumlah Percentage from total
beban pokok pendapatan 27,84% 23,94% cost of revenues
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk arise from the possibility customers
Beban pokok pendapatan merupakan beban atas Cost of revenues represent cost of maintenance fee, ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi failure to fulfill their obligations in accordance
maintenance fee, air bersih dan pengolahan air water and waste water treatment. kewajibannya sesuai dengan syarat normal with the normal terms of transaction on the due
kotor. transaksi pada saat jatuh tempo. date.
d. Pembelian tanah (lihat catatan 7) d. Land purchase (see note 7) Risiko kredit Grup timbul dari investasi dalam The Group’s credit risk arises from shares
saham, kas dan setara kas, piutang usaha, investments, cash and cash equivalents, trade
31 Desember/ December piutang lain-lain dan aset keuangan tidak lancar receivables, other receivables and other non
2023 2022 lainnya. Manajemen menempatkan kas dan current financial assets. Management places
PT Daiwa Manunggal Logistik PT Daiwa Manunggal Logistik setara kas hanya pada bank dan lembaga cash and cash equivalents only to banks and
Properti - 9,391,950,000 Properti keuangan yang bereputasi baik dan terpercaya. financial institutions which are reputable and
Untuk piutang usaha dan piutang lain-lain, reliable. For trade receivables and other
Persentase terhadap jumlah Percentage from total kebijakan Grup adalah untuk bertransaksi receivables, the Group policy is to deal with
pembelian tanah - 11.19% of land purchase dengan pihak yang layak kredit dan atau creditworthy counterparties and/or obtaining
mendapatkan uang muka yang memadai, bila sufficient down payment, where appropriate, to
32. Aset (liabilitas) moneter dalam mata uang asing 32. Monetary assets (liabilities) denominated in foreign perlu, untuk menekan risiko kredit. Selain itu, mitigate credit risk. In addition, these receivables
currencies piutang dipantau ketat secara berkelanjutan. are monitored closely on an ongoing basis.
31 Desember/ 31 Desember/ Ekuivalen Rupiah/
December 2023 December 2022 Equivalent Rupiah Berdasarkan evaluasi tersebut pihak manajemen Based on the evaluation, management will
Yen Jepang/ Dolar AS/ Yen Jepang/ Dolar AS/ 31 Desember/ 31 Desember/ akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak determine the estimated uncollectible amount for
Japan Yen US Dollar Japan Yen US Dollar December 2023 December 2022
dapat ditagih atas piutang tersebut serta receivables and determine the establishment of
Aset/ Assets menentukan pembentukan akun penyisihan an provision for impairment losses on trade
Kas dan setara kas/ kerugian penurunan nilai atas piutang usaha receivables, if needed. (See Note 6)
Cash and cash equivalents - 6,138,405 38,305,788 12,954,794 94,629,649,167 208,295,477,153 tersebut, bila diperlukan. (Lihat Catatan 6)
Piutang usaha/ Trade receivables - 177,464 - 355,557 2,735,792,423 5,593,269,502
Jumlah aset moneter/
Total monetary assets - 6,315,869 38,305,788 13,310,351 97,365,441,590 213,888,746,655 Risiko maksimal dari risiko kredit dicerminkan The maximum exposure to credit risk is
dalam jumlah tercatat pada masing-masing represented by the carrying amount of each
Liabilitas/ Liabilties
golongan aset keuangan dalam laporan posisi class of financial assets in the statement of
Utang bank dan lembaga keuangan/ keuangan konsolidasian (lihat catatan 33c). financial position (see note 33c).
Bank and financial institution loans - - (2,193,750,000) (88,875,000) - (1,656,011,812,500)
Utang usaha/ Trade payables - (88,452) - (88,452) (1,363,577,420) (1,391,439,828)
Beban akrual/ Accrued expenses - - (1,509,037) (1,616,405) - (25,605,086,482) Tabel di bawah ini menunjukkan analisa umur The tables below present the aging analysis of
Jumlah liabilitas moneter/ aset keuangan Grup pada tanggal-tanggal the Group’s financial assets as at reporting
Total monetary liabilities - (88,452) (2,195,259,037) (90,579,857) (1,363,577,420) (1,683,008,338,810) pelaporan. dates.
Jumlah aset (liabilitas) moneter
- bersih/ Total monetary assets
(liabilites) - net - 6,227,417 (2,156,953,249) (77,269,506) 96,001,864,170 (1,469,119,592,155)
70 71
Page 155
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) (Dalam Rupiah) (In Rupiah)
33. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 33. Financial risk management and fair value of 33. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 33. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued) instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
2) Risiko mata uang asing (lanjutan) 2) Foreign currency risk (continued)
1) Risiko kredit (lanjutan) 1) Credit risk (continued) Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group in conducting its business activities
sebagian besar mempergunakan mata uang mostly uses Rupiah currency in terms of sales
31 Desember/ December 2023
Belum jatuh Telah
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, pembelian transactions, purchases and operating
tempo dan jatuh dan beban usaha. Transaksi usaha dalam mata expenses. Business transactions in foreign
tidak tempo
mengalami Telah jatuh tempo namun tidak mengalami dan/atau
uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, currencies are only carried out for special
penurunan penurunan nilai/ mengalami dan jika hal tersebut terjadi manajemen akan matters, and if this occurs, management will
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/ Past melakukan reviu berkala atas eksposur mata uang conduct periodic reviews of the foreign currency
Jumlah/ due nor 1 - 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ ≥ 90 hari / due and/or asing tersebut. (Lihat Catatan 32) exposures. (See Note 32)
Total impaired 1 – 30 days 31 – 60 days 61 – 90 days ≥ 90 days impaired
Pada tanggal 31 Desember 2023, dengan semua On 31 December 2023, with all other variables
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan variabel konstan, jika nilai tukar Rupiah menguat constant, if the rupiah strengthened by 5% or
komprehensif lain/ sebesar 5% atau melemah sebesar 5%, laba weakened by 5%, profit before tax expenses for
Financial assets measured
at fair value through other sebelum beban pajak untuk tahun yang berakhir the year ended 31 December 2023 would be
comprehensive income : pada tanggal 31 Desember 2023 masing-masing lower or higher by Rp 4,800,093,209,
Investasi dalam saham/ akan lebih rendah atau lebih tinggi sebesar Rp respectively mainly from gain or loss on
Shares investments 96,072,298,860 96,072,298,860 - - - - - 4.800.093.209 terutama sebagai laba rugi atas transactions of cash and cash equivalents, trade
Aset keuangan yang diukur dengan transaksi kas dan setara kas, piutang usaha dan receivables and trade payables.
biaya perolehan amortisasi/ utang usaha.
Financial assets measured
at amortized cost :
3) Risiko suku bunga 3) Interest rate risk
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 424,565,247,419 424,565,247,419 - - - - - Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value or
Piutang usaha/ Trade receivables 126,921,112,467 120,552,578,888 1,591,636,280 369,594,520 48,531,765 1,679,929,668 2,678,841,346 atau arus kas kontraktual masa datang dari suatu contractual future cash flows of a financial
Piutang lain-lain/ Other receivables 1,635,116,205 1,635,116,205 - - - - -
instrumen keuangan akan terpengaruh akibat instrument will be affected due to changes in
Jumlah/ Total 649,193,774,951 642,825,241,372 1,591,636,280 369,594,520 48,531,765 1,679,929,668 2,678,841,346 perubahan suku bunga pasar. Eksposur utama market interest rates. The Group’s main
Grup yang terkait dengan risiko suku bunga exposure relating to the interest rate risk is bank
31 Desember/ December 2022
Belum jatuh Telah adalah utang bank dan lembaga keuangan. and financial institution loans.
tempo dan jatuh
tidak tempo Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengalami Telah jatuh tempo namun tidak mengalami dan/atau mengelola beban bunga melalui lindung nilai manages interest cost through hedging of the
penurunan penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan atas utang bank dan lembaga keuangan, dengan bank and financial institution loans by evaluating
Neither past nilai/ Past mengevaluasi kecenderungan suku bunga pasar. market rate trends. Management also conducts
Jumlah/ due nor 1 – 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ ≥ 90 hari/ due and/or
Total impaired 1 – 30 days 31 – 60 days 61 – 90 days ≥ 90 days impaired Manajemen juga melakukan penelaahan assessment among interest rates offered by
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh creditors to obtain the most favorable interest
Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui penghasilan kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang rate before taking any decision to enter into a
komprehensif lain/ menguntungkan sebelum mengambil keputusan new loan agreement.
Financial assets measured
at fair value through other untuk melakukan perikatan utang.
comprehensive income :
Tabel berikut menunjukan sensitivitas terhadap The following table demonstrates the sensitivity
Investasi dalam saham/
Shares investments 96,072,298,860 96,072,298,860 - - - - -
perubahan yang mungkin terjadi pada suku to a reasonably possible change in interest rates
bunga utang bank dan lembaga keuangan, on the bank and financial institution loans, with
Aset keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan amortisasi/
dimana semua variabel lainnya dianggap tetap all other variables held constant, of the Group’s
Financial assets measured terhadap laba (rugi) sebelum beban pajak Grup profit (loss) before tax expenses for the years
at amortized cost : untuk tahun-tahun yang berakhir tanggal 31 ended 31 December 2023 and 2022 as follows :
Kas dan setara kas/ Desember 2023 dan 2022 sebagai berikut:
Cash and cash equivalents 546,405,238,229 546,405,238,229 - - - - -
Piutang usaha/ Trade receivables 122,753,779,018 112,910,627,929 586,285,626 703,150,561 532,433,721 4,649,060,321 3,372,220,860 Efek pada laba (rugi) sebelum beban pajak/
Piutang lain-lain/ Other receivables 1,732,950,804 1,732,950,804 - - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Kenaikan/penurunan suku bunga/ Effect on profit (loss) before tax expenses
Other non-current financial assets 27,519,086,250 27,519,086,250 - - - - - Increase/decrease in interest rate 31 Des./ Dec. 2023 31 Des./ Dec. 2022
Jumlah/ Total 794,483,353,161 784,640,202,072 586,285,626 703,150,561 532,433,721 4,649,060,321 3,372,220,860 0.5% (6,558,232,438) (6,816,971,497)
(0.5%) 6,558,232,438 6,816,971,497
2) Risiko mata uang asing 2) Foreign currency risk
4) Risiko likuiditas 4) Liquidity risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko Foreign currency exchange risk is the risk that Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat the value of a financial instrument will fluctuate menghadapi kesulitan dalam memenuhi liabilitas encounter difficulty in meeting financial
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. because of changes in foreign exchange rates. keuangan karena kurangnya dana. obligations due to shortage of funds.
Grup memantau likuiditasnya dengan memantau The Group monitors its liquidity by closely
ketat jadwal pembayaran liabilitas keuangan dan monitoring the payment scheduled of financial
arus kas keluar untuk kegiatan sehari-hari, serta liabilities and cash outflows for daily activities,
memastikan ketersediaan pendanaan melalui and ensuring adequate funding availability both
jumlah fasilitas kredit yang cukup, baik yang committed and uncommitted.
mengikat dan tidak mengikat.
72 73
Page 156
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) (Dalam Rupiah) (In Rupiah)
33. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 33. Financial risk management and fair value of 33. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 33. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued) instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued) b. Manajemen permodalan (lanjutan) b. Capital management (continued)
4) Risiko likuiditas (lanjutan) 4) Liquidity risk (continued) Rasio pinjaman terhadap modal Grup pada tanggal- The Group’s debt to equity ratios as of 31 December
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah 2023 and 2022 are as follow :
Tabel di bawah ini menganalisa The following tables analyze the Group’s
sebagai berikut :
liabilitas keuangan Grup yang diselesaikan financial liabilities which are settled on a net
secara neto yang dikelompokkan berdasarkan basis, grouping based on the remaining period
31 Desember/ December
periode yang tersisa sampai dengan tanggal until the contractual maturity date. The amounts
2023 2022
jatuh tempo kontraktual. Jumlah yang disclosed in the table are the contractual
diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas undiscounted cash flows.
Pinjaman 1,445,986,799,621 1,625,890,165,268 Borrowings
kontraktual yang tidak didiskontokan.
Jumlah ekuitas 4,367,797,819,625 4,328,504,067,271 Total equity
31 Desember/ December 2023
<= 1 tahun/
<= 1 year
> 1-2 tahun/
> 1-2 years
> 2-5 tahun/
> 2-5 years
> 5 tahun/
> 5 years
Jumlah/
Total
Nilai tercatat/
As reported
Rasio pinjaman terhadap
modal 0.33 0.38 Debt to equity ratio
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities
Utang bank dan lembaga
keuangan/ Bank and c. Estimasi nilai wajar c. Fair value estimation
financial institution loans 147,049,650,000 147,049,650,000 624,961,012,500 551,436,187,500 1,470,496,500,000 1,445,986,799,621
Utang usaha/ Trade payables 21,375,478,056 - - - 21,375,478,056 21,375,478,056
Utang lain-lain/ Other payables 702,583,978 - - - 702,583,978 702,583,978 Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial
Beban akrual/ Accrued expenses 25,813,668,687 - - - 25,813,668,687 25,813,668,687
Uang jaminan/ Security deposits 6,999,220,106 19,756,183,120 - - 26,755,403,226 26,755,403,226 untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau liabilities must be estimated for recognition and
untuk keperluan pengungkapan. measurement or for disclosure purposes.
Jumlah/ Total 201,940,600,827 166,805,833,120 624,961,012,500 551,436,187,500 1,545,143,633,947 1,520,633,933,568
31 Desember/ December 2022 PSAK 68, “Pengukuran nilai wajar” mensyaratkan PSAK 68, “Fair value measurement” requires
<= 1 tahun/
<= 1 year
> 1-2 tahun/
> 1-2 years
> 2-5 tahun/
> 2-5 years
> 5 tahun/
> 5 years
Jumlah/
Total
Nilai tercatat/
As reported
pengungkapan atas pengukuran nilai wajar dengan disclosure of fair value measurements with the
tingkat hirarki nilai wajar sebagai berikut : following levels of the fair value hierarchy :
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities
Utang bank dan lembaga
keuangan/ Bank and a) harga kuotasian di pasar aktif untuk aset atau a) quoted prices in active markets for identical
financial institution loans 185,420,250,000 185,420,250,000 648,065,812,500 637,105,500,000 1,656,011,812,500 1,625,890,165,268
Utang usaha/ Trade payables 28,856,332,279 - - - 28,856,332,279 28,856,332,279
liabilitas yang identik yang dimiliki pihak lain, assets or liabilities,
Utang lain-lain/ Other payables 386,635,456 - - - 386,635,456 386,635,456
Beban akrual/ Accrued expenses 27,977,605,472 - - - 27,977,605,472 27,977,605,472
Uang jaminan/ Security deposits 5,708,702,842 20,059,528,120 - - 25,768,230,962 25,768,230,962
b) jika harga tersebut tidak tersedia, maka b) if the price is not available, then use other inputs
menggunakan input lain yang dapat diobservasi that can be observed either directly or indirectly,
Jumlah/ Total 248,349,526,049 205,479,778,120 648,065,812,500 637,105,500,000 1,739,000,616,669 1,708,878,969,437
baik secara langsung atau secara tidak and
langsung, dan
b. Manajemen permodalan b. Capital management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah The main objective of the Group's capital c) jika harga yang dapat diobservasi dalam (a) dan c) If the prices that can be observed in (a) and (b)
untuk memastikan bahwa rasio modal selalu dalam management is to ensure that the capital ratio is (b) tidak tersedia, maka menggunakan teknik are not available, then use another valuation
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha always in a healthy condition in order to support penilaian lain. technique.
dan memaksimalkan nilai dari pemegang saham. business performance and maximize shareholder
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat value. The Group manages its capital structure and Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat The table below describes the carrying amount and
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan makes adjustments with respect to changes in dan nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan : fair value of financial assets and liabilities :
perubahan kondisi ekonomi, kebutuhan Grup atas economic conditions, the Group's need for capital
31 Desember/ December 2023 31 Desember/ December 2022
permodalan dan karakteristik dari risiko usahanya. and the characteristics of their business risks. In Nilai Nilai Nilai Nilai
Agar dapat menjaga dan menyesuaikan struktur order to maintain and adjust its capital structure, the tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
modalnya, Grup akan menyesuaikan jumlah dari Group may adjust the amount of dividend payments Carrying Fair Carrying Fair
amount value amount value
pembayaran dividen kepada para pemegang saham to shareholders, return capital structure or issue
atau pengembalian struktur modal atau menerbitkan shares certificates. No changes have been made in Aset keuangan Financial assets
surat saham. Tidak ada perubahan dalam tujuan, the objectives, policies and processes as they have Aset keuangan yang diukur pada Financial assets measured
kebijakan dan proses sama seperti penerapan been applied in previous years. nilai wajar melalui penghasilan at fair value through other
komprehensif lain : comprehensive income :
tahun-tahun sebelumnya.
Investasi dalam saham 96,072,298,860 96,072,298,860 96,072,298,860 96,072,298,860 Shares investments
Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang Periodically, the Group conducts debt valuation to
untuk menilai kemungkinan pembiayaan kembali assess possibilities of refinancing existing debts with Aset keuangan yang
diukur dengan biaya Financial assets measured
utang yang ada dengan utang baru yang memiliki new ones which have more efficient cost that will perolehan amortisasi : at amortized cost :
biaya yang lebih efisien sehingga mengoptimalkan lead to more optimized cost-of-debt and use the
Kas dan setara kas 424,565,247,419 424,565,247,419 546,405,238,229 546,405,238,229 Cash and cash equivalents
biaya utang dan menggunakan hasil pinjaman untuk proceeds to more profitable investment. Piutang usaha 124,242,271,121 124,242,271,121 119,381,558,158 119,381,558,158 Trade receivables
investasi yang lebih menguntungkan. Piutang lain-lain 1,635,116,205 1,635,116,205 1,732,950,804 1,732,950,804 Other receivables
Aset keuangan tidak Other non-current
Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring by lancar lainnya - - 27,519,086,250 27,519,086,250 financial assets
menggunakan beberapa ukuran leverage keuangan using some measures of financial leverage such as Jumlah aset keuangan 646,514,933,605 646,514,933,605 791,111,132,301 791,111,132,301 Total financial assets
seperti rasio pinjaman terhadap ekuitas. Tujuan debt to equity ratio. The purpose of Group is trying
Grup adalah berusaha untuk menjaga kepatuhan to maintain the compliance as required by the
sebagaimana yang dipersyaratkan oleh pemberi lender.
pinjaman.
74 75
Page 157
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah) (Dalam Rupiah) (In Rupiah)
33. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 33. Financial risk management and fair value of 34. Segmen operasi (lanjutan) 34. Operation segment (continued)
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
Grup mengevaluasi kinerja berdasarkan laba/rugi The Group evaluates performance based on profit/
c. Estimasi nilai wajar (lanjutan) c. Fair value estimation (continued) setelah pajak. Tidak ada transaksi antar segmen loss after tax. There is no any inter segment
yang dilakukan Perusahaan. transaction are conducted by the Company.
31 Desember/ December 2023 31 Desember/ December 2022
Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/ Segmen dilaporkan merupakan produk dan jasa Reported segments represent different products
Carrying Fair Carrying Fair yang berbeda. and services.
amount value amount value
Liabilitas keuangan Financial liabilities
3. Informasi tentang laba atau rugi, aset, liabilitas dan 3. Information about profit or loss, segment assets,
arus kas adalah sebagai berikut : liabilities and cashflow are as follows :
Liabilitas keuangan yang
diukur dengan biaya Financial liabilities measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
31 Desember/ December 2023
Utang bank dan lembaga Bank and financial Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/
keuangan 1,445,986,799,621 1,445,986,799,621 1,625,890,165,268 1,625,890,165,268 institution loans Industrial estate Others Total
Utang usaha 21,375,478,056 21,375,478,056 28,856,332,279 28,856,332,279 Trade payables
Utang lain-lain 702,583,978 702,583,978 386,635,456 386,635,456 Other payables
Beban akrual 25,813,668,687 25,813,668,687 27,977,605,472 27,977,605,472 Accrued expenses Pendapatan/ Revenues 504,790,287,316 39,524,588,197 544,314,875,513
Uang jaminan 26,755,403,226 26,755,403,226 25,768,230,962 25,768,230,962 Security deposits Beban keuangan/ Finance costs 180,155,244,293 - 180,155,244,293
Jumlah liabilitas keuangan 1,520,633,933,568 1,520,633,933,568 1,708,878,969,437 1,708,878,969,437 Total financial liabilities Beban penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization expenses 7,907,720,411 14,796,662,958 22,704,383,369
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan disajikan The carrying amount of financial assets and Laba segmen yang dilaporkan/
di dalam laporan posisi keuangan mendekati nilai liabilities presented in the statement of financial Segment profit reported 38,870,295,642 657,884,263 39,528,179,905
wajarnya karena dampak pendiskontoan yang tidak position approximates their fair value because of the Aset segmen yang dilaporkan/
signifikan atau disajikan pada biaya perolehan insignificant effect of discounting or is presented at Segment assets reported 5,721,875,569,528 218,228,779,592 5,940,104,349,120
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cost because their fair value cannot be measured Liabilitas segmen yang dilaporkan/
handal. reliably. Segment liabilities reported 1,561,738,888,818 10,567,640,677 1,572,306,529,495
Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat Management has determined that the carrying 31 Desember/ December 2022
(berdasarkan jumlah nosional) kas dan setara kas, amounts (based on notional amounts) of cash and
piutang usaha, piutang lain-lain, utang usaha, utang cash equivalents, trade receivables, other Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/
lain-lain, dan beban akrual kurang lebih sebesar receivables, trade payables, other payables and Industrial estate Others Total
nilai wajarnya karena instrumen keuangan tersebut accrued expenses reasonably approximate their fair
Pendapatan/ Revenues 512,725,910,356 30,108,100,375 542,834,010,731
berjangka pendek dan dampak pendiskontoan yang values because of their short-term maturities and the
Beban keuangan/ Finance costs 135,283,130,216 - 135,283,130,216
tidak signifikan. impact of discounting is not significant.
Beban penyusutan dan amortisasi/
Nilai tercatat dari aset keuangan tidak lancar lainnya The carrying other non-current financial assets Depreciation and amortization expenses 7,285,281,727 14,872,500,101 22,157,781,828
kurang lebih sebesar nilai wajarnya karena dinilai approximate their fair values as they are re-priced Laba (rugi) segmen yang dilaporkan/
ulang secara berkala. frequently. Segment profit (loss) reported 36,690,018,100 (2,960,445,554) 33,729,572,546
Aset segmen yang dilaporkan/
Pada tahun 2023 nilai tercatat dari utang bank dan In 2023 the carrying bank and financial institution Segment assets reported 5,849,368,887,731 229,100,021,295 6,078,468,909,026
lembaga keuangan dengan suku bunga tetap dan loans with fixed interest rates and in 2022 with Liabilitas segmen yang dilaporkan/
pada tahun 2022 dengan suku bunga mengambang floating interest rate approximate their fair values as Segment liabilities reported 1,741,988,783,223 7,976,058,532 1,749,964,841,755
kurang lebih sebesar nilai wajarnya karena dinilai they are re-priced frequently.
ulang secara berkala. 4. Tidak ada segmen operasi berdasarkan geografi 4. No operation segment by geography because all
karena seluruh aktivitas Perusahaan terletak di activity of the Company is located in one region
Investasi dalam saham merupakan aset yang diukur Shares investments are assets that are measured at satu daerah yaitu Bekasi, Jawa Barat. that is Bekasi, West Java.
pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif fair value through other comprehensive income that
lain yang tidak memiliki kuotasi harga pasar aktif do not have a quoted market price in an active 5. Segmen operasi berdasarkan arus kas : 5. Operation segment based on cash flow :
dan dimana nilai wajarnya tidak dapat ditentukan market and whose fair value cannot be reliably, are
dengan andal, diukur sebesar harga perolehan. measured at cost. 31 Desember/ December 2023
Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/
Nilai wajar uang jaminan dicatat berdasarkan jumlah The carrying amounts of security deposits recorded Industrial estate Others Total
yang diterima dari pihak ketiga oleh karena nilai based on amount receipt from third parties, because
wajar tidak dapat ditentukan. the fair value can not be reliably determined. Arus kas dari/ Cash flow from :
Aktivitas operasi/ Operating activity 93,499,089,927 11,837,090,122 105,336,180,049
34. Segmen operasi 34. Operation segment Aktivitas investasi/ Investing activity (57,274,290,015) 11,600,000 (57,262,690,015)
Aktivitas pendanaan/ Financing activity (166,501,440,640) 136,440,640 (166,365,000,000)
1. Segmen operasi berdasarkan jenis produk dan 1. Operation segment based on product and
jasa : services : Kenaikan (penurunan) kas dan setara
kas/ Increase (decrease) cash and
Grup bergerak dalam bidang yang sama yakni The Group operate in the same activity in industrial cash equivalent (130,276,640,728) 11,985,130,762 (118,291,509,966)
kawasan industri. estate.
2. Pengukuran laba/rugi, aset dan liabilitas segmen 2. Segment measurement on profit/ loss, assets and
dan faktor-faktor yang digunakan untuk liabilities and the factors used to identify reportable
mengidentifikasi segmen dilaporkan : segments :
76 77
Page 158
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dalam Rupiah) (In Rupiah)
35. Perjanjian penting, komitmen dan kontinjensi 35. Significant agreements, commitments and
34. Segmen operasi (lanjutan) 34. Operation segment (continued) (lanjutan) contingencies (continued)
5. Segmen operasi berdasarkan arus kas : (lanjutan) 5. Operation segment based on cash flow : Pihak ketiga : (lanjutan) Third parties : (continued)
(continued)
b. Perjanjian kerjasama penyediaan jasa layanan b. Cooperation Agreement in providing services and
dan pengembangan bisnis information dan business development of information and
31 Desember/ December 2022
communication technology (ICT) No. 163/PK/ communication technology (ICT) No. 163/PK/
Kawasan industri/ Lainnya/ Jumlah/ IND/XI/2011 dan No. K. TEL. 3363/HK. 810/ IND/XI/2011 and No. K. TEL. 3363/HK. 810/DES-
Industrial estate Others Total DES-00/2011 tanggal 15 Desember 2011 00/2011 dated 15 December 2011 between the
antara Perusahaan Perseroan (Persero) Company and PT Telekomunikasi Indonesia Tbk
Arus kas dari/ Cash flow from : PT Telekomunikasi Indonesia Tbk dan Perusahaan (Persero) regarding ICT services and marketing
Aktivitas operasi/ Operating activity 116,459,799,710 10,842,817,694 127,302,617,404 mengenai penyediaan dan pemasaran Jasa services that will be applied and distributed to the
Aktivitas investasi/ Investing activity (81,338,213,223) - (81,338,213,223) Layanan ICT yang akan dipergunakan dan Company’s Tenant/ Customer in MM2100 Industrial
Aktivitas pendanaan/ Financing activity (77,313,085,119) 1,776,647,619 (75,536,437,500) disalurkan oleh Perusahaan kepada Tenant/ Town Area-BFIE. This agreement is effective for 5
Pelanggan di Kawasan Industri MM2100-BFIE. (five) years and based on the Coorporation
Kenaikan (penurunan) kas dan setara Perjanjian ini berlaku selama jangka waktu 5 (lima) Agreement Nomor : PKS.TEL1/HK.810/DES-
kas/ Increase (decrease) cash and tahun dan berdasarkan perjanjian kerjasama 00000000/2018 dated 2 January 2018, has been
cash equivalent (42,191,498,632) 12,619,465,313 (29,572,033,319) Nomor : PKS.TEL1/HK.810/DES-00000000/2018 amended by the First Amendment No.
tanggal 2 Januari 2018 telah diubah dengan PKS.TEL.20/HK.820/DES-00000000/2021 dated 5
Amandemen Pertama No. April 2021 and the Second Amendment dated 30
35. Perjanjian penting, komitmen dan kontinjensi 35. Significant agreements, commitments and PKS.TEL.20/HK.820/DES-00000000/2021 tanggal December 2022 changing the scope of cooperation
contingencies 5 April 2021 dan Amandemen Kedua tanggal 30 to the management of Telkom INFOKOM
Desember 2022 mengubah lingkup kerjasama Infrastructure and Services which includes network
Pihak berelasi : Related parties : menjadi pengelolaan Infrastruktur dan Layanan management and Telkom INFOKOM services. The
INFOKOM Telkom yang meliputi pengelolaan cooperation period is extended for 15 months,
a. Perusahaan dan Entitas Anak telah melakukan a. The Company and Subsidiaries have made an jaringan dan layanan INFOKOM Telkom. Jangka starting from 2 January 2023 to 1 April 2024.
perjanjian dengan PT Megalopolis Manunggal agreement with PT Megalopolis Manunggal waktu kerjasama diperpanjang selama 15 bulan,
Industrial Development (MMID) bahwa MMID akan Industrial Development (MMID) that MMID shall terhitung sejak tanggal 2 Januari 2023 sampai
menyediakan jasa untuk pemeliharaan, air bersih provide services for maintenance, industrial water dengan 1 April 2024.
dan air kotor di Kawasan Industri MM2100. supply and waste water treatment in MM2100
Industrial Town. c. Berdasarkan perjanjian 3 Februari 2020 antara c. Based on agreement 3 February 2020 between the
Perusahaan dengan Nomura International Plc Company and Nomura International Plc regarding
b. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Pengembangan b. Based on Cooperation Agreement of The mengenai transaksi untuk tujuan lindung nilai transactions to hedge the Company's obligations.
dan Pengelolaan Sarana Prasarana Penunjang Development and Management of kewajiban Perusahaan. Perusahaan akan The Company will receive the following calculation :
Jaringan Telekomunikasi di Kawasan Industri Telecommunication Network Facility and menerima dengan perhitungan sebagai berikut :
MM2100 antara PT Bekasi Matra Industrial Estate Infrastructure in MM2100 Industrial Town between
(“BMIE”), Anak Perusahaan, dan PT Kawasan PT Bekasi Matra Industrial Estate (“BMIE”) the 1) Jika Nilai Tukar Spot JPYIDR lebih besar dari 1) If the JPYIDR Spot Rate is greater than or
Lintas Biru Digital (“KLBD”) tanggal 31 Agustus Subsidiary and PT Kawasan Lintas Biru Digital atau setara dengan Strike 1 dan kurang dari equal to Strike 1 and less than Strike 2, then :
2021, bahwa BMIE berkomitmen menyediakan (“KLBD”) dated 31 August 2021, BMIE commits to Strike 2, maka : (Quarterly Notional Amount x (JPYIDR Spot
sarana dan prasarana telekomunikasi di dalam develop telecommunication facility and (Jumlah Nosional Triwulan x (Nilai Tukar Spot Rate – Strike 1) / JPYIDR Spot Rate; or
Kawasan Industri MM2100 dan KLBD berkomitmen infrastructure in MM2100 Industrial Town and JPYIDR – Strike 1) / Nilai Tukar Spot JPYIDR;
sebagai pengelola jaringan telekomunikasi KLBD commits to manage and to operate the atau
tersebut. Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun telecommunication network. This agreement is
sejak tanggal perjanjian. effective for 10 years since the date of the 2) Jika Nilai Tukar Spot JPYIDR lebih besar dari 2) If the JPYIDR Spot Rate is greater than or
agreement. atau setara dengan Strike 2, maka : equal to Strike 2, then :
(Jumlah Nosional Triwulan x 18,50 / Nilai (Quarterly Notional Amount x 18.50 / JPYIDR
Pihak ketiga : Third parties : Tukar Spot JPYIDR. Spot Rate.
3) Terhadap jumlah ambang. Jumlah nasional 3) On floating amount. Floating rate national x
a. Perjanjian tentang Jual Beli Tenaga Listrik No. a. Agreement on the Sale and Purchase of Electric nilai tukar ambang x (2% + max (3 bulan JPY (2% + max (3 months JPY TIBOR, 0%) per
090.PJ/471/1990/M tanggal 1 Agustus 1990 antara Power No. 090.PJ/471/1990/M dated 1 August TIBOR, 0%) x Fraksi hitung hari nilai tukar annum x floating rate day count fraction.
Perusahaan Umum Listrik Negara dan Perusahaan 1990 between the State Power Public Enterprise ambang.
tentang penjualan dan penyaluran tenaga listrik and the Company regarding the sale and
yang akan dipergunakan dan disalurkan oleh distribution of electric power that will be used and Strike 1 : 126,70 IDR per 1 JPY Strike 1 : 126.70 IDR per 1 JPY
Perusahaan kepada pemakai tenaga listrik di distributed by the Company to users of electric Strike 2 : 145,20 IDR per 1 JPY Strike 2 : 145.20 IDR per 1 JPY
MM2100 dalam jangka waktu yang berlaku power in MM2100 within the valid period as long as
sepanjang tidak terjadi pengakhiran sebagaimana no termination as agreed in the agreement. Jumlah nosional terutang pada awalnya sebesar The notional amount outstanding at the beginning
disepakati dalam perjanjian. Rp 494.130.000.000 (¥ 3.900.000.000) yang of Rp 494,130,000,000 (¥ 3,900,000,000) which is
kemudian berkurang berdasarkan jumlah yang then reduced by the amount amortized.
diamortisasi.
78 79
Page 159
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued) (lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
35. Perjanjian penting, komitmen dan kontinjensi 35. Significant agreements, commitments and 35. Perjanjian penting, komitmen dan kontinjensi 35. Significant agreements, commitments and
(lanjutan) contingencies (continued) (lanjutan) contingencies (continued)
Pihak ketiga : (lanjutan) Third parties : (continued) Pihak ketiga : (lanjutan) Third parties : (continued)
Berdasarkan perjanjian pengakhiran tanggal 26 Based on termination agreement dated 26 October 2) Jika Nilai Tukar Spot USDIDR lebih besar dari 2) If the USDIDR Spot Rate is greater than or
Oktober 2023, Perusahaan dan Nomura Singapore 2023, the Company and Nomura Singapore Limited atau setara dengan Strike 2 dan kurang dari equal to Strike 2 and less than or equal to
Limited telah mengakhiri transaksi lindung nilai have terminated hedge transactions effective since atau setara dengan Barrier Level, maka : Barrier level, then :
efektif terhitung sejak tanggal 16 Oktober 2023. 16 October 2023. (Jumlah Amortisasi USD(i) + Jumlah Kupon (USD Amortization Amount(i) + Fixed Coupon
Tetap (i)) x 1500 / Nilai Tukar Spot USDIDR; Amount(i)) x 1500 / USDIDR Spot Rate; or
d. Berdasarkan perjanjian tanggal 2 April 2018 antara d. Based on agreement 2 April 2018 between the atau
Perusahaan dengan Nomura Singapore Limited Company and Nomura Singapore Limited
mengenai transaksi untuk tujuan lindung nilai regarding transactions to hedge the Company's 3) Jika Nilai Tukar Spot USDIDR lebih besar dari 3) If the USDIDR Spot Rate is greater than the
kewajiban Perusahaan. Perusahaan akan obligations. The Company will receive the following Barrier Level, maka : Barrier Level, then :
menerima dengan perhitungan sebagai berikut : calculation: 67% x (Jumlah Amortisasi USD(i) + Jumlah 67% x (USD Amortization Amount(i) + Fixed
Kupon Tetap (i)) x (1500 / Nilai Tukar Spot Coupon Amount(i)) x (1500 / USDIDR Spot
1) Jika Nilai Tukar Spot USDIDR lebih besar dari 1) If the USDIDR Spot Rate is greater than or USDIDR; atau Rate; or
atau setara dengan Strike 1 dan kurang dari equal to Strike 1 and less than Strike 2, then :
Strike 2, maka : (USD Amortization Amount(i) + Fixed Coupon 4) Lainnya, nol 4) Otherwise, zero
(Jumlah Amortisasi USD(i) + Jumlah Kupon Amount(i)) x (USDIDR Spot Rate – Strike 1) /
Tetap(i)) x (Nilai Tukar Spot USDIDR – Strike USDIDR Spot Rate; or Strike 1 : 14.920 IDR per 1 USD Strike 1 : 14,920 IDR per 1 USD
1) / Nilai Tukar Spot USDIDR; atau Strike 2 : 16.420 IDR per 1 USD Strike 2 : 16,420 IDR per 1 USD
Barrier Level : 17.420 IDR per 1 USD Barrier Level : 17,420 IDR per 1 USD
2) Jika Nilai Tukar Spot USDIDR lebih besar dari 2) If the USDIDR Spot Rate is greater than or
atau setara dengan Strike 2 dan kurang dari equal to Strike 2 and less than or equal to Jumlah nosional terutang pada awalnya sebesar The notional amount outstanding at the beginning
atau setara dengan Barrier Level, maka : Barrier level, then : USD 30,000,000 yang kemudian berkurang of USD 30,000,000 which is then reduced by the
(Jumlah Amortisasi USD(i) + Jumlah Kupon (USD Amortization Amount(i) + Fixed Coupon berdasarkan jumlah yang diamortisasi. amount amortized.
Tetap (i)) x 1500 / Nilai Tukar Spot USDIDR; Amount(i)) x 1500 / USDIDR Spot Rate; or
atau Berdasarkan perjanjian pengakhiran tanggal 26 Based on termination agreement dated 26 October
Oktober 2023, Perusahaan dan Nomura Singapore 2023, the Company and Nomura Singapore Limited
3) Jika Nilai Tukar Spot USDIDR lebih besar dari 3) If the USDIDR Spot Rate is greater than the Limited telah mengakhiri transaksi lindung nilai have terminated hedge transactions effective since
Barrier Level, maka : Barrier Level, then : efektif terhitung sejak tanggal 16 Oktober 2023. 16 October 2023.
50 % x (Jumlah Amortisasi USD(i) + Jumlah 50% x (USD Amortization Amount(i) + Fixed
Kupon Tetap (i)) x (1500 / Nilai Tukar Spot Coupon Amount(i)) x (1500 / USDIDR Spot f. Berdasarkan perjanjian tanggal 9 Agustus 2022 f. Based on agreement 9 August 2022 between the
USDIDR; atau Rate; or antara Perusahaan dengan Morgan Stanley & Co. Company and Morgan Stanley & Co. International
International plc mengenai transaksi untuk tujuan plc regarding transactions to hedge the Company's
4) Lainnya, nol 4) Otherwise, zero lindung nilai kewajiban Perusahaan. Transaksi call obligations. The call spread option transaction is to
spread option ini mencakup amortisasi USD dan cover USD amortisation and fixed coupon amount
Strike 1 : 13.600 IDR per 1 USD Strike 1 : 13,600 IDR per 1 USD kupon tetap dengan spread antara : with the spread between :
Strike 2 : 15.100 IDR per 1 USD Strike 2 : 15,100 IDR per 1 USD
Barrier Level : 17.600 IDR per 1 USD Barrier Level : 17,600 IDR per 1 USD 1) IDR 14.920 dan IDR 15.420 per 1 USD untuk 1) IDR 14,920 and IDR 15,420 per 1 USD for
transaksi yang jatuh tempo 22 Oktober 2022 transaction due on 22 October 2022 up to 22
Jumlah nosional terutang pada awalnya sebesar The notional amount outstanding at the beginning sampai dengan 22 Juli 2024; July 2024;
USD 40,000,000 yang kemudian berkurang of USD 40,000,000 which is then reduced by the 2) IDR 14.920 dan IDR 15.670 per 1 USD untuk 2) IDR 14,920 and IDR 15,670 per 1 USD for
berdasarkan jumlah yang diamortisasi. amount amortized. transaksi yang jatuh tempo 22 Oktober 2024 transaction due on 22 October 2024 up to 22
sampai dengan 22 Juli 2026; July 2026;
Berdasarkan perjanjian pengakhiran tanggal 22 Juli Based on the termination agreement dated 22 July
2022, transaksi di atas berakhir tanggal 21 Juli 2022, the transaction was terminated as of 21 July 3) IDR 14.920 dan IDR 15.920 per 1 USD untuk 3) IDR 14,920 and IDR 15,920 per 1 USD for
2022. 2022. transaksi yang jatuh tempo 22 Oktober 2026 transaction due on 22 October 2026 up to 22
sampai dengan 22 Januari 2029; January 2029;
e. Berdasarkan perjanjian tanggal 17 Agustus 2022 e. Based on agreement 17 August 2022 between the
antara Perusahaan dengan Nomura Singapore Company and Nomura Singapore Limited Jumlah nosional terutang pada awalnya sebesar The notional amount outstanding at the beginning
Limited mengenai transaksi untuk tujuan lindung regarding transactions to hedge the Company's USD 15,000,000 yang kemudian berkurang of USD 15,000,000 which is then reduced by the
nilai kewajiban Perusahaan. Perusahaan akan obligations. The Company will receive the following berdasarkan jumlah yang diamortisasi. amount amortized.
menerima dengan perhitungan sebagai berikut : calculation:
Berdasarkan Perjanjian pembatalan tanggal 16 Based on Cancellation agreement dated 16
1) Jika Nilai Tukar Spot USDIDR lebih besar dari 1) If the USDIDR Spot Rate is greater than or Oktober 2023, Perusahaan dan Morgan Stanley & October 2023, the Company and Morgan Stanley &
atau setara dengan Strike 1 dan kurang dari equal to Strike 1 and less than Strike 2, then : Co. International plc telah mengakhiri transaksi Co. International plc have terminated hedge
Strike 2, maka : (USD Amortization Amount(i) + Fixed Coupon lindung nilai efektif terhitung sejak tanggal 18 transactions effective since 18 October 2023.
(Jumlah Amortisasi USD(i) + Jumlah Kupon Amount(i)) x (USDIDR Spot Rate – Strike 1) / Oktober 2023.
Tetap(i)) x (Nilai Tukar Spot USDIDR – Strike USDIDR Spot Rate; or
1) / Nilai Tukar Spot USDIDR; atau
80
81
Page 160
PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk
dan Entitas Anak and Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
36. Pengungkapan tambahan atas laporan arus kas 36. Supplementary disclosure for the consolidated
konsolidasian statements of cash flows
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2023 2022
Transaction which not
Transaksi yang tidak affect to the cash
mempengaruhi kas dan and cash equivalent
setara kas terutama : mainly :
Pemindahbukuan uang muka Overbooking advance for
pembelian tanah ke land purchased to
persediaan tanah 7,9 77,292,800,000 83,936,375,000 land inventories
37. Peristiwa setelah periode pelaporan 37. Event after the reporting period
a. Pada tanggal 28 Februari 2024, PT Bekasi Surya a. On 28 February 2024, PT Bekasi Surya Pratama
Pratama (Entitas Anak) telah menyampaikan Surat (the Subsidiary) has filed an Objection Letter for the
Keberatan tahun pajak 2019 dengan jumlah fiscal year 2019 for the total amount of Rp
sebesar Rp 22.108.041.841. (lihat Catatan 8e) 22,108,041,841. (see Note 8e)
b. Berdasarkan Akta No. 18 tanggal 8 Maret 2024 b. Based on Deed No. 18 dated 8 March 2024 of Aulia
dari Notaris Aulia Taufani, S.H., notaris di Jakarta, Taufani, S.H., notary in Jakarta, the Shareholders
Pemegang saham menyetujui perubahan jenis approved the change of type of company from
perseroan dari Perusahaan Penanaman Modal Foreign Investment Company (PMA) to Domestic
Asing (PMA) menjadi Perusahaan Penanaman Investment Company (PMDN) and has obtained
Modal Dalam Negeri (PMDN) dan telah mendapat approval from the Minister of Justice and Human
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Rights of the Republic of Indonesia in Decree
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Number AHU-00918983.AH.01.02.Tahun 2024
Keputusan Nomor AHU-00918983.AH.01.02.Tahun dated 25 March 2024.
2024 tanggal 25 Maret 2024.
c. Sampai dengan tanggal penerbitan laporan c. Up to the date of issuance of the consolidated
keuangan konsolidasian, tidak ada peristiwa financial statements, there is no other material event
penting material lainnya setelah tanggal laporan after the consolidated statements of financial
posisi keuangan konsolidasian yang position date which might affect fairness the
mempengaruhi kewajaran laporan keuangan consolidated financial statements as of and for the
konsolidasian per tanggal dan untuk tahun yang year ended 31 December 2023.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023.
82
Page 161
Names mentioned 149 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Operational Overview
· Commissioner
p.3
unresolved
org
PT Bekasi
p.3
unresolved
org
Fajar Industrial Estate Tbk.
p.3
unresolved
person
ESG
p.13
unresolved
org
Ministry of Industry
p.13 ×2
unresolved
org
Kementerian Perindustrian
p.13
unresolved
org
Menteri Perindustrian Bidang
p.15
unresolved
org
Minister of Industry
p.15
unresolved
org
Menteri Koordinator Perekonomian
p.15
unresolved
—
Reappointed
· Independent Commissioner
p.16 ×6
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.16
unresolved
org
PT Mulia Boga Akuntansi
p.16
unresolved
org
Raya Tbk.
p.16
unresolved
org
PT Victoria Care
p.16
unresolved
org
PT Caturkarda Depo
p.16
unresolved
org
PT Caturkarda Kepemilikan Saham BEST
p.16
unresolved
org
Bangunan Tbk.
p.16
unresolved
org
Depo Bangunan Tbk.
p.16
unresolved
org
PT Mega Manunggal
p.16
unresolved
org
Property Tbk.
p.16
unresolved
org
PT Gowa Makasar Tourism
p.16
unresolved
org
Development Tbk.
p.16
unresolved
org
Jurusan Manajemen
· Komisaris Independen
p.17
unresolved
person
Gadjah Mada
· Commissioner
p.17
unresolved
org
Bapepam-LK
p.17 ×2
unresolved
org
Bapepam
p.17 ×8
unresolved
org
Pengawas
p.17
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.17
unresolved
org
PT Nusantara Sentra Kapital
p.17
unresolved
org
PT Nusantara Kompetensi
p.17
unresolved
org
PT Jaya Abadi Mulia Kimia
p.18 ×2
unresolved
org
global, meningkatnya ketegangan geopolitik, tekanan
p.19
unresolved
—
inflasi, dan kekhawatiran terhadap perubahan iklim,
p.19
unresolved
—
Salah satu penggerak utama perekonomian adalah
p.19
unresolved
org
Pusat Statistik.
p.19
unresolved
org
Sertifikasi LRQA Indonesia.
p.21
unresolved
org
PT Best Sinar Nusantara
p.23 ×7
unresolved
org
PT Bekasi Matra Industrial Estate
p.23 ×5
unresolved
org
PT Bekasi Matra Industrial Estate Tokyo
p.23
unresolved
org
PT Bekasi Surya Pratama
p.23 ×10
unresolved
org
Marubeni Corporation
p.23 ×8
unresolved
org
Dept. Kantor Pusat Marubeni Corporation
p.23
unresolved
org
PT Megalopolis Manunggal
p.23 ×3
unresolved
org
PT Megalopolis Manunggal Industrial Development
p.23 ×2
unresolved
org
PT Kurabo Manunggal Textile Industry
p.24 ×2
unresolved
org
PT Peternakan Ayam Manggis
p.24
unresolved
org
PT Peternakan Ayam Manggis Riwayat Pendidikan
p.24
unresolved
org
PT Argo Manunggal Land Development
p.24 ×3
unresolved
org
PT Argo Manunggal Land Computer Science
p.24
unresolved
org
PT Delta Mega Persada
p.24
unresolved
org
PT Delta Mega Persada Madison
p.24
unresolved
org
PT Pralon
p.24 ×2
unresolved
org
PT Lawe Adyaprima Spinning
p.24
unresolved
org
PT Alfa Goldland Realty
p.24
unresolved
org
PT Alfa Goldland
p.24
unresolved
org
PT Megalopolis Manunggal Industrial
p.24 ×2
unresolved
org
PT Sulawesi Cotton Industry
p.24
unresolved
org
PT Sulawesi Cotton Industry Yulianto Sutedja
p.24
unresolved
org
PT Daya Sakti Perdika
p.24 ×2
unresolved
org
PT Argo Manunggal Land
p.24 ×2
unresolved
org
PT Charlies Lestari Sentosa
p.25 ×2
unresolved
org
Argo Apparel Group Ltd.
p.25 ×2
unresolved
org
PT Bekasi Fajar
p.26 ×3
unresolved
org
PT Bekasi Fajar Industrial
p.26 ×2
unresolved
org
Industrial Estate Tbk.
p.26 ×2
unresolved
org
Estate Tbk.
p.26 ×3
unresolved
person
Vice
· Commissioner
p.26
unresolved
person
Winanto Wiryomartani
· Notaris
p.29 ×3
unresolved
person
Wiryomartani
p.29
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.29
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.29
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.30
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights Republic
p.30
unresolved
org
PT Best Sinar
p.31
unresolved
org
PT Daiwa Manunggal Logistik Properti
p.31 ×2
unresolved
org
PT Megalopolis
p.31
unresolved
org
Industry Co.Ltd.
p.31
unresolved
org
Industry Co.Ltd
p.31
unresolved
org
DH Asia Investment Jasmine Pte.Ltd.
p.31 ×2
unresolved
org
Pelaksana Pasar Modal Departemen
p.32
unresolved
org
Ministry of Finance
p.32 ×3
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal Departemen
p.32
unresolved
org
Pendidikan dan Latihan Keuangan
p.32
unresolved
org
Departemen Keuangan RI
p.32 ×2
unresolved
org
Analisa Keuangan dan Moneter
p.32
unresolved
org
Menteri Negara Pendayagunaan BUMN
p.32
unresolved
org
Minister of Utilization
p.32
unresolved
org
Pengelola BUMN
p.32
unresolved
org
Menteri Pariwisata
p.32
unresolved
org
Minister of Tourism
p.32
unresolved
org
Menteri Negara Investasi
p.32
unresolved
org
Koordinasi
p.32
unresolved
org
Minister of State
p.32
unresolved
org
Menteri Kehutanan Republik Indonesia
p.32
unresolved
org
Minister of Forestry
p.32
unresolved
org
PT Argo Manunggal Komite Nominasi
p.36
unresolved
org
PT Daiwa Manunggal Legal
p.36
unresolved
org
PT Best Sinar Nusantara Finance
p.36
unresolved
org
PT Bekasi Matra Information Technology
p.36
unresolved
org
PT Bekasi Surya
p.36 ×2
unresolved
org
Jasmine Pte Ltd
p.36
unresolved
org
Reksa Dana Mutual Funds
p.38
unresolved
org
Yayasan Foundations
p.38
unresolved
org
Daiwa House Industry Co.Ltd.
p.38 ×2
unresolved
org
Institutions
p.38
unresolved
org
Reksa Dana Sucorinvest Sharia Equity Fund
p.38
unresolved
org
PT Indo Premier Sekuritas
p.38
unresolved
person
Suryawirawan
· Commissioner
p.38
unresolved
org
PT Albert Wei Group
p.38
unresolved
org
PT Rawa Intan
p.38
unresolved
org
PT Jati Wangi Utama
p.38
unresolved
org
PT Bekasi Matra Industrial
p.39
unresolved
org
Palilingan & Rekan
p.39 ×4
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.39 ×2
unresolved
org
Penyelenggara
p.46
unresolved
org
Bank Indonesia
p.60
unresolved
person
Zainuddin
p.60 ×2
unresolved
person
Aulia Notaris Aulia Taufani
p.60 ×2
unresolved
person
Taufani
p.60
unresolved
org
Menteri
p.61
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.61
unresolved
org
Financial Services Authority
p.66 ×3
unresolved
person
Pedoman
· Sekretaris Perusahaan
p.67
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.