Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 180
Page 1
Elevating Estates:
PAKUAN's Annual Highlights
Meningkatkan Estetika:
Sorotan Tahunan PAKUAN
2023
Laporan Tahunan / Annual Report
Page 2
LAPORAN TAHUNAN 2023 2023 ANNUAL REPORT
Page 3
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENT
4 KILAS KINERJA
PERFORMANCE HIGHLIGHT
6 Ikhtisar Keuangan 42 Informasi Kepemilikan Saham
Financial Highlights Shareholding Information
9 Ikhtisar Saham 42 Daftar Pemegang Saham Berdasarkan Klasifikasi
Stock Highlights Classified Shareholders List
42 Lembaga & Profesi Penjunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting Institutions & Professionals
12
44 Sumber Daya Manusia
LAPORAN MANAJEMEN Human Resources
MANAGEMENT’S REPORT 44 Unit Usaha
Business Units
14 Laporan Dewan Komisaris
Report from the Board of Commissioners
ANALISIS DAN
18 Laporan Direksi
Report from the Board of Directors 48 PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
50 Tinjauan Ekonomi Makro Global
24
Global Macro Economic Overview
PROFIL PERUSAHAAN 50 Tinjauan Operasional
COMPANY’S PROFILE Operational Overview
26 Informasi Perusahaan 52 Kinerja Keuangan Komprehensif
Company Information Comprehensive Financial Performance
27 Sekilas Perusahaan 54 Kebijakan Struktur Modal
Company at A Glance Capital Structure Policy
28 Visi & Misi 54 Kemampuan Membayar Utang & Tingkat
Vision & Mission
Kolektibilitas Piutang
28 Nilai-nilai Inti Ability To Pay Liabilities and Receivables’ Collectability
Core Value
55 Ikatan dan Perjanjian Penting
29 Budaya Bonds and Important Agreements
Culture
55 Ikatan Material Untuk Investasi Barang Modal
30 Jejak Langkah Perusahaan Material Bonds for Capital Investment
Company Milestone
31 Struktur Organisasi 56 Investasi Barang Modal
Organization Structure Capital Investment
32 Profil Dewan Komisaris 56 Prospek Usaha
The Board of Commissioner Profile Business Prospect
36 Profil Direksi 56 Perbandingan Target/Proyeksi Pada Awal Buku
The Board of Director Profile
Dengan Hasil Yang Dicapai
40 Rangkap Jabatan Dewan Komisaris Dan Direksi Comparison of Targeted Projection With Achieved
Concurrent Positions of Board of Commissioners and Board Result
of Director
57 Target Di 2024
41 Penghargaan 2024 Targets
Awards
57 Aspek Pemasaran
41 Entitas Anak
Subsidiary Marketing Aspects
41 Kronologi Pencatatan Saham 58 Perubahan Ketentuan Peraturan Perundang-
Chronologies of Stock Listing undangan yang Berpengaruh Signifikan
Change of Regulation With Significant Effects
41 Struktur Grup Perusahaan
Group Organizational Structure
2 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 4
58 Dividen
Dividend
59 Informasi Material Setelah Tanggal Laporan Akuntan
Subsequent Material Information After Accountant Report
59 Perubahan Kebijakan Akuntansi
Change of Accounting Regulation 86 TANGGUNG JAWAB SOSIAL
59 Informasi Transaksi Afiliasi PERUSAHAAN
Affiliation Transaction Information CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
88 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
60 TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
64 Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
General Meeting of Shareholders (GMS)
90 SURAT PERNYATAAN ANGGOTA
66 Dewan Komisaris
DIREKSI DAN ANGGOTA DEWAN
Board of Commissioners KOMISARIS TENTANG TANGGUNG
69 Direksi
Board of Directors
JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN
71 Komite Audit 2023
Audit Committee STATEMENT OF RESPONSIBILITY OF THE BOARD
73 Sekretaris Perusahaan OF DIRECTORS AND COMMISSIONERS FOR THE
Corporate Secretary 2023 ANNUAL REPORT
74 Unit Audit Internal
Internal Audit Unit
76 Sistem Manajemen Risiko
78
Risk Management System
Perkara Penting
91 LAPORAN KEUANGAN DAN LAPORAN
Litigation AUDITOR INDEPENDEN
78 Sanki Administratif FINANCIAL STATEMENTS AND INDEPENDENT
Administrative Sanctions AUDITOR’S REPORT
78 Kewajiban Memiliki Kebijakan Mengenai Informasi
Kepemilikan Saham
Obligation In Owning A Policy on The Shares Ownership
Information
78 Program Kepemilikan Saham oleh Pegawai dan Direksi
Shares Ownership Program
78 Budaya Perusahaan
Corporate Culture
79 Kode Etik Perusahaan
Code of Conducts
80 Sistem Pelaporan Pelanggaran
Whistleblowing System
81 Kebijakan Anti Korupsi
Anti-Corruption Policy
82 Prinsip dan Rekomendasi Tata Kelola
Good Corporate Governance Principals and
Recomendation
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 3
Page 5
KILAS KINERJA PERFORMANCE HIGHLIGHT
Page 6
01
Page 7
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
Dalam Rupiah / In Rupiah
Laporan Laba Rugi Komprehensif
Statement of Comprehensive Income
2023 2022 2021
Penjualan 539.041.194.339 * 7.460.135.157
Sales
Laba Bruto 320.171.262.302 * 1.473.609.259
Gross Profit
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
Laba (Rugi) Sebelum Beban Pajak Penghasilan 261.225.644.505 (59.113.539.721) (76.143.367.649 )
Profit (Loss) Before Income Tax Expense
Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain Setelah Pajak 170.803.533 (283.548.790) 1.444.355.371
Other Comprehensive Income (Loss) After Tax
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif yang Dapat Diatribusikan kepada:
Total Comprehensive Profit (Loss) Attributetable to:
Pemilik Entitas Induk 261.393.942.334 (59.397.047.111) (74.699.012.278)
Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 2.505.704 (41.400) -
Non-controlling interests
Total Rugi Komprehensif 261.396.448.038 (59.397.088.511) (74.699.012.278 )
Total Comprehensive Income
Laba (Rugi) per Saham 215,89 (48,85) (62,93)
Basic Earnings (Loss) per Share
* Pada tahun 2022, Perusahaan masih belum dapat membukukan pendapatan karena penjualan unit di tahun 2022 akan dibukukan pada saat serah terima dengan konsumen dilakukan. Serah terima unit ditargetkan untuk dimulai pada dua
kuartal awal tahun 2023. / In 2022, the Company was still not be able to record revenue because unit sales in 2022 will be recorded at the time of handover to consumers. The unit handover is targeted to begin in the first two quarters of
2023.
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
Dalam Rupiah / In Rupiah
NERACA
BALANCE SHEET
2023 2022 2021
Aset Lancar 623.711.748.562 743.133.537.813 371.884.202.879
Current Assets
Aset Tidak Lancar 833.358.293.984 745.694.637.440 636.095.950.110
Non-Current Assets
Total Aset 1.457.070.042.546 1.488.828.175.253 1.007.980.152.989
Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 838.627.192.904 1.446.986.012.268 439.298.532.371
Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 376.700.534.463 61.496.295.844 528.938.664.966
Non-Current Liabilities
PERFORMANCE HIGHLIGHT
Total Liabilitas 1.215.327.727.367 1.508.482.308.112 968.237.197.337
Total Liabilities
KILAS KINERJA
Total Ekuitas - Neto 241.742.315.179 (19.654.132.859) 39.742.955.652
Total Equity - Net
Dalam Rupiah / In Rupiah
LAPORAN ARUS KAS
CASH FLOW STATEMENT 2023 2022 2021
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Aktivitas Operasi (91.374.928.683) 408.566.574.863 53.963.879.905
Net Cash Obtained from (Used for) Operating Activities
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (6.655.972.677) (153.047.620.880) (363.821.293.963)
Net Cash Used for Investing Activities
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 25.628.865.702 (168.900.018.026) 359.813.299.037
Net Cash Retrieved from Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas Dan Setara Kas (72.402.035.658) 86.618.935.957 49.955.884.979
Net Increase (Decrease) in Cash And Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas Awal Tahun 140.337.907.296 53.718.971.339 3.763.086.360
Cash and Bank beginning of year
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 67.935.871.638 140.337.907.296 53.718.971.339
Cash and Bank end of year
6 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 8
Dalam Persen / In Percent
RASIO KEUANGAN 2023 2022 2021
FINANCIAL RATIO
Rasio Imbal Hasil Aset 18% -4% -7,4%
Return on Assets Ratio
Rasio Imbal Hasil Ekuitas 108% 301% -188,0%
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Return on Equity Ratio
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
Rasio Margin Laba Bruto 59% 0% 19,8%
Gross Profit Margin Ratio
Rasio Margin Laba Usaha 41% 0% -1.023,8%
Operating Profit Margin Ratio
Rasio Margin Laba Tahun Berjalan terhadap Pendapatan 48% 0% -1.020,7%
Current Financial Year Profit Margin to Income Ratio
Rasio Laba Komprehensif terhadap Aset 18% -4% -7,4%
Comprehensive Profit to Asset Ratio
Rasio Laba Komprehensif terhadap Ekuitas 108% 302% -188,0%
Comprehensive Profit to Equity Ratio
Rasio Laba Komprehensif terhadap Pendapatan 48% 0% -1.001,3%
Comprehensive Profit to Revenue Ratio
Rasio Lancar 74% 51% 84,7%
Current Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas 503% -7.675% 2.436,2%
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Liability to Equity Ratio
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Rasio Liabilitas terhadap Total Aset 83% 101% 96,1%
Liability to Total Asset Ratio
Rasio Ekuitas terhadap Aset 17% -1% 3,9%
Equity to Asset Ratio
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 7
Page 9
RASIO IMBAL HASIL ASET RASIO IMBAL HASIL EKUITAS
RETURN ON ASSET RATIO RETURN ON EQUITY RATIO
400%
26%
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
20% 18 301
300%
14%
8% 200%
2% 108
100%
2023 2022 2021
-2% 2023 2022 2021
-4
-8%
-7,4
-14% -100%
-20%
-188,0
-200%
-26%
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
-300%
RASIO MARGIN LABA BRUTO RASIO LANCAR
GROSS PROFIT MARGIN RATIO CURRENT RATIO
PERFORMANCE HIGHLIGHT
60% 59 180%
KILAS KINERJA
55% 160%
50%
140%
45%
120%
40%
100%
35% 84,7
74
80%
30%
60% 51
25%
19,8 40%
20%
15% 20%
0,0
2023 2022 2021 2023 2022 2021
8 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 10
IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHTS
DATA SAHAM PERKUARTAL TAHUN 2022 DAN 2023 Tertinggi Terendah Penutupan Volume
2022 AND 2023 QUARTERLY STOCK DATA Highest Lowest Closing Share
2022
Kuartal I 785 695 695 27.000
1st Quarter
Kuartal II 800 525 575 219.300
2nd Quarter
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
Kuartal III 600 482 550 67.000
3rd Quarter
Kuartal IV 1.100 815 895 3.322.800
4th Quarter
Tahun 2022 1.100 424 895 7.802.100
FY 2022
2023
Kuartal I 1.250 404 494 13.507.400
1st Quarter
Kuartal II 600 270 362 9.220.300
2nd Quarter
Kuartal III 930 388 432 8.217.500
3rd Quarter
Kuartal IV 865 432 670 13.561.500
4th Quarter
Tahun 2023 1.250 270 670 44.506.700
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
FY 2023
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Per tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan memiliki As of December 31, 2023, the Company had 1,210,000,000
1.210.000.000 lembar saham yang diperdagangkan di BEI shares traded on the IDX with a market capitalization value of
dengan nilai kapitalisasi pasar Rp810.700.000.000. Rp810,700,000,000.
GRAFIK PERGERAKAN HARGA SAHAM
GRAPHIC OF STOCK PRICE MOVEMENT
Berikut adalah grafik pergerakan harga saham PT Pakuan Tbk. The following is a graph of price of stock of PT Pakuan Tbk. at the
di Bursa Efek Indonesia di tahun 2023. Indonesia Stock Exchange in 2023.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
1.300
1.200
1.100
1.000
900
800
700
600
500
400
300
200
100
0
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
Tertinggi / Highest Terendah / Lowest Penutupan / Closing
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 9
Page 11
AKSI KORPORASI
CORPORATE ACTION
Perusahaan tidak melakukan aksi korporasi terkait saham The Company will not take corporate actions related to the
Perusahaan di tahun 2023. Company’s shares in 2023.
AKSI PENGHENTIAN SEMENTARA PERDAGANGAN SAHAM DAN/
ATAU PENGHAPUSAN PENCATATAN SAHAM
SUSPENSION OF SHARES TRADING AND/OR DELISTING OF SHARES
Selama tahun 2023, Perusahaan tidak ada penghentian During 2023, there were no trading suspension and/or delisting
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
sementara dan/atau penghapusan pencatatan saham. of shares.
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
PERFORMANCE HIGHLIGHT
KILAS KINERJA
10 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 12
INFORMASI OBLIGASI
SECURITIES BONDS INFORMATION
Selama tahun 2023, Perseroan tidak menerbitkan obligasi. During 2023, the Company does not issue Securities Bonds.
INFORMASI PENCATATAN EFEK LAINNYA
OTHER SECURITIES-LISTING INFORMATION
Hingga 31 Desember 2023, Perusahaan tidak memiliki As of December 31, 2023, the Company did not list
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
pencatatan efek lainnya, sehingga tidak ada informasi yang any other securities, therefore no information can be
bisa disajikan terkait hal ini. provided in this regard.
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 11
Page 13
LAPORAN MANAJEMEN MANAGEMENT REPORT
Page 14
02
Page 15
KILAS KINERJA LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
PERFORMANCE HIGHLIGHT MANAGEMENT REPORTS COMPANY’S PROFILE
14
PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
PRESIDENT COMMISSIONER
KOMISARIS UTAMA /
YOSHIHIRO
KOBI
Page 16
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
REPORT FROM THE BOARD OF COMMISSIONERS
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Yang Dear Shareholders and Stakeholders,
Terhormat,
Puji dan syukur kami panjatkan ke hadirat Tuhan Yang Maha We express our gratitude and praise to the Almighty God for
Esa atas berkah dan karunia-Nya sehingga Perusahaan His blessings and grace, allowing the Company to navigate
dapat melewati tahun 2023 yang penuh tantangan. Izinkan through the challenging year of 2023. Let the Board of
Dewan Komisaris untuk mengawali kesempatan ini dengan Commissioners commence this opportunity by presenting the
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
menyampaikan laporan pertanggungjawaban Dewan report of accountability of the Board of Commissioners for
Komisaris atas tugas pengawasan terhadap Direksi dan kinerja overseeing the Directors and the performance of the Company
Perusahaan untuk tahun buku 2023. for the fiscal year 2023.
Makroekonomi 2023 Macroeconomics 2023
Ketegangan geopolitik dan berbagai kebijakan yang Geopolitical tensions and various policies implemented by
diberlakukan di sebagian besar negara untuk menghadapi many countries to tackle high inflation remained the primary
tingginya inflasi masih menjadi kendala utama perekonomian constraints on the global economy in 2023. Tightening
global di tahun 2023. Pengetatan kebijakan moneter oleh bank monetary policies by major central banks through interest
sentral utama melalui kenaikan suku bunga untuk menahan rate hikes to curb inflation, ongoing geopolitical tensions
laju inflasi, ketegangan geopolitik Rusia-Ukraina dan di Timur in Russia-Ukraine and in the Middle East, and the looming
Tengah yang masih berlangsung, serta ancaman resesi global threat of global recession have cast shadows on the business
yang membayangi berdampak pada lingkungan bisnis. environment.
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Meski demikian, ekonomi makro Indonesia memperlihatkan Nevertheless, Indonesia’s macroeconomic performance
TATA KELOLA PERUSAHAAN
tingkat pertumbuhan yang relatif stabil. Berdasarkan data dari showed relatively stable growth. According to data from the
Badan Pusat Statistik (BPS), pertumbuhan ekonomi Indonesia Central Statistics Agency (BPS), Indonesia’s economic growth in
tahun 2023 berada pada rentang 5,05% dengan tingkat inflasi 2023 ranged around 5.05%, with inflation rates also controlled
yang juga terkendali di angka 2,61%. Kestabilan ini telah at 2.61%. This stability has been supported by increased
didukung oleh peningkataan investasi pada proyek-proyek investment in national strategic projects and domestic
strategis nasional, dan juga konsumsi domestik. consumption.
Secara triwulanan, harga properti residensial primer pada On a quarterly basis, prices of primary residential properties in
triwulan IV 2023 terindikasi meningkat. Hal ini disebabkan oleh the fourth quarter of 2023 showed signs of increase. This was
kenaikan harga yang lebih rendah di seluruh tipe rumah pada attributed to lower price increases across all types of homes in
triwulan IV 2023 dibandingkan dengan triwulan sebelumnya. the fourth quarter of 2023 compared to the previous quarter.
Selain itu, perkembangan harga properti residensial pada Additionally, the development of residential property prices
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
triwulan IV 2023 sejalan dengan tekanan inflasi Indeks Harga in the fourth quarter of 2023 aligned with the weakening
Konsumen (IHK) kelompok bahan bangunan yang terindikasi inflation pressure in the Consumer Price Index (CPI) for building
melemah. materials group.
Penilaian Kinerja Direksi Performance Evaluation of the Board of Directors
Dalam menghadapi persaingan dan tantangan bisnis yang In facing increasingly competitive business competition and
semakin kompetitif, diperlukan kepemimpinan dan kapabilitas challenges, strong leadership and capabilities are required
yang baik oleh Direksi untuk merumuskan dan melaksanakan by the Board of Directors to formulate and implement the
kebijakan dan strategi Perusahaan. Dewan Komisaris Company’s policies and strategies. The Board of Commissioners
berpandangan bahwa Direksi telah mampu bersikap adaptif believes that the Board of Directors has been able to be
dan responsif dalam menghadapi situasi bisnis yang kerap adaptive and responsive in facing the ever-changing business
berubah, serta telah menerapkan berbagai kebijakan strategis landscape, and has implemented various strategic policies to
sehingga operasional Perusahaan tetap dapat berjalan dengan ensure the Company’s operations continue to run optimally.
optimal.
Di tahun 2023, Perusahaan telah membukukan jumlah aset In 2023, the Company recorded total assets amounting to
sebesar Rp1,45 triliun. Selain itu, jumlah liabilitas Perusahaan Rp1.45 trillion. Additionally, the Company’s total liabilities in
di tahun 2023 tercatat di angka Rp1,21 miliar. Untuk 2023 were recorded at Rp1.21 billion. As for equity, in 2023, the
ekuitas, pada tahun 2023 Perusahaan mencatatkan jumlah Company recorded equity totaling Rp241.7 billion, whereas in
ekuitas sebesar Rp241,7 miliar sedangkan pada tahun 2022 2022, it recorded an equity deficit of Rp19.65 billion.
mencatatkan defisiensi ekuitas sebesar Rp19,65 miliar.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 15
Page 17
Pengawasan Dewan Komisaris dalam Perumusan dan Supervision by the Board of Commissioners in Formulating
Implementasi Strategi and Implementing Strategies
Tanggung jawab pengawasan Dewan Komisaris dapat The oversight responsibility of the Board of Commissioners
meliputi perumusan dan implementasi strategi, pemberian may include the formulation and implementation of strategies,
arahan dan nasihat kepada Direksi, serta memantau dan providing guidance and advice to the Board of Directors, and
memastikan bahwa prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan monitoring to ensure that the principles of Good Corporate
yang Baik telah diterapkan secara efektif. Terkait dengan Governance have been effectively applied. Regarding the
perumusan dan penerapan strategi, Pengawasan tersebut formulation and implementation of strategies, this supervision
telah dilakukan secara rutin oleh Dewan Komisaris terhadap has been carried out routinely by the Board of Commissioners in
pengelolaan Perusahaan. Selain itu, Dewan Komisaris juga overseeing the management of the Company. Additionally, the
meyakini bahwa penerapan strategi Perseoan perlu didukung Board of Commissioners also believes that the implementation
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
oleh kepemimpinan Direksi yang strategis dan kolaborasi yang of the Company’s strategy needs to be supported by strategic
kuat dari seluruh lini Perusahaan sehingga pencapaian kinerja leadership from the Board of Directors and strong collaboration
dapat diwujudkan dengan maksimal. from all levels of the Company so that performance goals can
be achieved maximally.
Pandangan Terhadap Prospek Perusahaan yang Disusun oleh View on the Company’s Prospects Compiled by the Board of
Direksi Directors
Kondisi perekonomian global di 2024 yang diproyeksikan akan The global economic conditions in 2024 are projected to remain
tetap diselimuti oleh ketidak pastian. Meskipun demikian, shrouded in uncertainty. However, the national economy is
perekonomian Nasional diperkirakan akan terjaga tetap expected to remain stable. This dynamic situation will certainly
stabil. Kondisi yang dinamis ini tentunya akan turut menjadi be a consideration in the strategic planning undertaken
pertimbangan dalam penyusunan strategi yang dilakukan by the Board of Directors. In relation to this, the Board of
oleh Direksi. Berkaitan dengan hal tersebut, Dewan Komisaris Commissioners evaluates that the strategies formulated by the
menilai bahwa strategi yang disusun oleh Direksi sudah cukup Board of Directors are sufficiently efficient to serve as guidance
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
efisien untuk dijadikan pedoman Perusahaan kedepannya. for the Company in the future. The Board of Commissioners is
Dewan Komisaris juga optimis bahwa Perusahaan dapat also optimistic that the Company can achieve better growth, in
mencapai pertumbuhan yang lebih baik, selaras dengan line with the stability of the national economy and the positive
kestabilan ekonomi nasional dan proyeksi pertumbuhan growth projection of the national property industry. Amidst
positif industri properti nasional. Di tengah optimisme ini, this optimism, the Board of Commissioners consistently urges
Dewan Komisaris senantiasa menghimbau Direksi agar tetap the Board of Directors to prioritize caution and pay attention to
mengedepankan prinsip kehati-hatian dan memperhatikan measured risk management.
manajemen risiko yang terukur.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik Implementation of Good Corporate Governance
Tata Kelola Perusahaan yang Baik (GCG) telah diterapkan Good Corporate Governance (GCG) has been implemented
secara menyeluruh sepanjang tahun 2023, Penerapan prinsip- comprehensively throughout the year 2023. The application
prinsip GCG dapat menopang kinerja bisnis Perusahaan, serta of GCG principles can support the Company’s business
menumbuhkan kepercayaan yang kuat dari para pelanggan, performance and foster strong trust from customers, investors,
Investor, Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Shareholders, and Stakeholders in the Company. Therefore,
PERFORMANCE HIGHLIGHT
terhadap Perusahaan. Oleh karena itu, Perusahaan senantiasa the Company consistently strives to maintain its reputation by
berusaha menjaga reputasinya dengan menerapkan praktik adhering to ethical business practices and always complying
KILAS KINERJA
bisnis yang beretika dan selalu mematuhi mematuhi peraturan with applicable laws and regulations. The Board of Directors
perundang-undangan yang berlaku. Dewan Komisaris menilai evaluates that the GCG principles have been well implemented
bahwa prinsip GCG telah diterapkan dengan baik di seluruh in all organs and activities of the Company. As the Company’s
organ dan kegiatan Perusahaan. Seiring dengan kegiatan business activities continue to evolve, the Board of Directors
usaha Perusahaan terus berkembang, Dewan Komisaris hopes that the GCG principles can continue to be upheld
berharap bahwa prinsip GCG dapat terus dijunjung tinggi dan and their implementation enhanced to achieve sustainable
ditingkatkan penerapannya guna mencapai pertumbuhan business growth.
bisnis yang berkesinambungan.
Penilaian Atas Kinerja Komite di Bawah Dewan Komisaris Assessment of Committee Performance Under the Board of
Dewan Komisaris telah membentuk Komite Audit, serta Komite Directors
Nominasi dan Remunerasi yang bertugas untuk membantu The Board of Directors has established the Audit Committee,
Dewan Komisaris untuk menjalankan fungsi pengawasannya. as well as the Nomination and Remuneration Committee,
Komite Audit memiliki tanggung jawab untuk membantu Dewan tasked with assisting the Board of Directors in carrying out its
Komisaris mengevaluasi efektivitas pengendalian internal supervisory functions. The Audit Committee is responsible for
yang dilakukan oleh audit internal maupun auditor eksternal, assisting the Board of Directors in evaluating the effectiveness
serta memberikan opini secara independen mengenai hal-hal of internal controls conducted by both internal auditors and
16 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 18
yang memerlukan perhatian Dewan Komisaris sesuai dengan external auditors, as well as providing independent opinions
prinsip-prinsip GCG dan peraturan perundangundangan yang on matters requiring the attention of the Board of Directors in
berlaku. accordance with the principles of GCG and applicable laws and
regulations.
Sedangkan Komite Nominasi dan Remunerasi bertanggung Meanwhile, the Nomination and Remuneration Committee are
jawab untuk membantu Dewan Komisaris dalam menyusun responsible for assisting the Board of Directors in formulating
kriteria dan nominasi Direksi dan Dewan Komisaris, serta criteria and nominations for the Board of Directors and Board
memberikan saran terkait Remunerasi Direksi dan Dewan of Commissioners, as well as providing advice regarding
Komisaris. Menurut Dewan Komisaris, seluruh Komite tersebut the remuneration of the Board of Directors and Board of
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
telah melaksanakan tugas dan kewajibannya masing-masing Commissioners. According to the Board of Directors, all of
dengan cukup baik. these committees have fulfilled their respective tasks and
obligations quite well.
Frekuensi Penyampaian Nasihat Kepada Direksi Frequency of Advice Delivery to the Board of Directors
Dalam berbagai kesempatan, Dewan Komisaris telah On various occasions, the Board of Directors has provided
menyampaikan arahan dan nasihatnya kepada Direksi yang guidance and advice to the Board of Directors through joint
disampaikan melalui rapat gabungan antara Dewan Komisaris meetings between the Board of Directors and the Board of
dan Direksi, serta secara daring melalui media komunikasi Directors, as well as online through available communication
yang tersedia. Dewan Komisaris telah meninjau, mengevaluasi, channels. The Board of Directors has reviewed, evaluated,
serta memberikan arahan dan rekomendasi kepada Direksi, and provided guidance and recommendations to the Board of
termasuk meninjau pengelolaan Perusahaan oleh Direksi dan Directors, including reviewing the Company’s management by
manajemen, penerapan strategi, serta hasil dari penerapan the Board of Directors and management, the implementation
strategi tersebut. of strategies, and the results of such strategies.
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes in the Composition of the Board of Commissioners
Tidak ada perubahan komposisi Dewan Komisaris sepanjang There were no changes in the composition of the Board of
tahun 2023. Maka dengan demikian, susunan anggota Dewan Commissioners throughout the year 2023. Therefore, the
Komisaris per 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: composition of the Board of Commissioners as of December
31, 2023, is as follows:
Komisaris Utama : Yoshihiro Kobi Chairman of : Yoshihiro Kobi
the Board of Commissioners
Wakil Komisaris Utama : Johan Yudhya Santosa Vice Chairman of : Johan Yudhya Santosa
the Board of Commissioners
Komisaris Independen : Bonny Harry Independent Commissioner : Bonny Harry
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Apresiasi Appreciation
Dewan Komisaris, ingin menyampaikan banyak terima kasih The Board of Commissioners would like to express heartfelt
kepada Direksi atas kepemimpinannya dalam mengelola gratitude to the Board of Directors for their leadership in
Perusahaan di tengah berbagai tantangan yang terjadi di tahun managing the Company amidst various challenges in 2023,
2023, serta mengapresiasi seluruh karyawan atas kerja keras and to appreciate all employees for their hard work and
dan dedikasi yang diberikan terhadap Perusahaan. Dewan dedication to the Company. The Board of Commissioners also
Komisaris juga menyampaikan terima kasih yang sebanyak- extends its utmost thanks to all Shareholders and Stakeholders
banyaknya kepada seluruh Pemegang Saham dan Pemangku for the continuous trust bestowed upon the Company. All of
Kepentingan atas kepercayaan yang terus diberikan kepada the Company’s achievements have been realized through the
Perusahaan. Seluruh pencapaian Perusahaan dapat terwujud support and well-established synergy. Therefore, the Board
berkat dukungan dan sinergi yang terjalin dengan baik. Oleh of Commissioners hopes that this synergy can be maintained
karena itu, Dewan Komisaris berharap bahwa sinergi ini and enhanced so that the Company can continue to realize its
dapat dijaga dan ditingkatkan agar Perusahaan dapat terus vision in the future.
mewujudkan visinya di masa-masa yang akan datang.
Yoshihiro Kobi
Komisaris Utama
President Commissioner
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 17
Page 19
KILAS KINERJA LAPORAN MANAJEMEN PROFIL PERUSAHAAN
PERFORMANCE HIGHLIGHT MANAGEMENT REPORTS COMPANY’S PROFILE
18
PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
WIHARDJA
ERICK
PRESIDENT DIRECTOR
DIREKTUR UTAMA /
Page 20
LAPORAN DIREKSI
REPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS
Yang Kami Hormati Para Pemegang Saham dan Pemangku To our esteemed Shareholders and Stakeholders,
Kepentingan,
Di awal kesempatan ini, Direksi hendak mengucapkan Puji At the outset of this opportunity, the Board of Directors wishes
dan syukur ke hadirat Tuhan Yang Maha Kuasa, karena atas to express praise and gratitude to the Almighty God, for by His
kebesaran-Nya, Perusahaan dapat melewati tahun 2023 greatness, the Company has been able to navigate through
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
dengan segala tantangannya yang serba dinamis. Dengan the dynamic challenges of the year 2023. With this report, the
laporan ini, Direksi hendak menyampaikan hasil kinerja Board of Directors aims to convey the Company’s performance,
Perusahaan, strategi, kebijakan strategis dan tata kelola strategies, strategic policies, and corporate governance during
perusahaan selama tahun 2023, serta pandangan terhadap the year 2023, as well as the outlook for the business prospects
prospek usaha tahun 2024 mendatang. in the upcoming year 2024.
Makroekonomi 2023 Macroeconomy 2023
Tingginya inflasi global, serta kebijakan suku bunga tinggi The high global inflation, along with the high interest rate
yang diterapkan di beberapa negara masih menjadi hambatan policies implemented in several countries, remained a
yang menyelimuti pertumbuhan ekonomi global di tahun hindrance to global economic growth in 2023. Additionally,
2023. Selain itu, konflik geopolitik antara Rusia-Ukraina dan geopolitical conflicts between Russia-Ukraine and those
yang terjadi di Timur Tengah, juga telah menimbulkan risiko occurring in the Middle East have also posed risks to the
terhadap prospek pertumbuhan ekonomi global. Negara maju prospects of global economic growth. Developed countries
seperti Amerika Serikat masih dihadapkan pada inflasi yang such as the United States are still faced with inflation above
berada di atas target, tingginya suku bunga, dan peningkatan target, high interest rates, and increased fiscal pressures
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
tekanan fiskal yang membayangi pelemahan ekonomi. overshadowing economic weakness.
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Sementara itu, Pertumbuhan ekonomi Indonesia tetap terjaga Meanwhile, Indonesia’s economic growth remained stable
stabil di tengah ketidakpastian kondisi perekonomian global. amidst the uncertainty of the global economy. Throughout
Sepanjang tahun 2023, pertumbuhan ekonomi Indonesia 2023, Indonesia’s economic growth was 5.05%, only slightly
adalah sebesar 5,05% yang hanya sedikit menurun dari tahun down from 5.31% in 2022. In addition, Indonesia’s inflation
2022 yang sebesar 5,31. Selain itu, angka inflasi di Indonesia rate has also been controlled and significantly decreased to
juga telah terkendali dan menurun cukup signifikan di angka 2.61%. The main contributors to Indonesia’s economic growth
2,61%. Penyumbang utama pertumbuhan ekonomi Indonesia are increased household consumption and investment in
adalah peningkatan konsumsi rumah tangga dan investasi infrastructure development.
pada pembangunan infrastruktur.
Penjualan properti residensial di pasar primer pada triwulan Residential property sales in the primary market in the fourth
IV 2023 secara tahunan meningkat dibandingkan triwulan quarter of 2023 increased annually compared to the previous
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
sebelumnya. Penjualan properti residensial triwulan IV 2023 quarter. Residential property sales in the fourth quarter of
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
tercatat meningkat 3,37% (yoy), membaik signifikan dari 2023 recorded a 3.37% increase (yoy), significantly improving
triwulan sebelumnya yang terkontraksi sebesar 6,59% (yoy). from the previous quarter, which contracted by 6.59% (yoy).
Peningkatan penjualan properti pada triwulan IV 2023 terjadi The increase in property sales in the fourth quarter of 2023
pada seluruh tipe rumah, terutama tipe menengah (6,29%, occurred in all types of houses, especially medium-sized
yoy) dan tipe besar (19,93%, mtm). Sementara untuk rumah houses (6.29%, yoy) and large-sized houses (19.93%, mtm).
tipe kecil tercatat lebih baik dibandingkan triwulan sebelumnya Meanwhile, small-sized houses recorded better performance
meski masih berada dalam zona kontraksi 1,60% (yoy). compared to the previous quarter, although still in the
contraction zone at 1.60% (yoy).
Capaian Kinerja 2023 Performance Achievement 2023
Ditengah situasi bisnis yang serba dinamis, Perusahaan In the midst of a dynamic business environment, the Company
telah menunjukkan pencapaian yang cukup baik sepanjang has shown quite commendable achievements throughout
tahun 2023. Dari segi operasional, Perusahaan telah berhasil the year 2023. Operationally, the Company has successfully
menyelesaikan proyek cluster The Grove, serah terima The completed projects such as the cluster The Grove, handover of
Shopees kepada customer, penyelesaian Mock Up dan Grading The Shopees to customers, completion of Mock Up and Grading
Kavling di Southlake, Penyelesaian pekerjaan Pembangunan Kavling in Southlake, completion of Marketing Gallery LLS-
Marketing Gallery LLS-Vasanta Group, penyelesaian Pekerjaan Vasanta Group construction work, completion of Creek Phase
Creek Tahap 1, Penyelesaian Pekerjaan Pembangunan Show 1 works, completion of Hannam Show Unit construction work,
Unit Hannam, Penyelesaian pekerjaan Pembangunan Cluster completion of Tilia Cluster construction work, completion of
Tilia, Penyelesaian Pekerjaan The Pavilion, dan juga esaian The Pavilion works, and also the completion of lighting work
Pekerjaan lighting di Jalan Senopati Boulevard. on Senopati Boulevard.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 19
Page 21
Sedangkan dari segi keuangan di tahun 2023, Perusahaan In terms of finance in 2023, the Company recorded sales
membukukan penjualan mencapai angka Rp539 miliar. Dari reaching Rp539 billion. In terms of profit, the Company has
segi laba, Perusahaan telah mencatatkan laba bruto sebesar recorded a gross profit of Rp320.1 billion, and a net profit
Rp320,1 miliar, dan laba (rugi) tahun berjalan sebesar of Rp261.2 billion. All of these achievements are certainly
Rp261,2 miliar. Seluruh pencapaian ini tentunya merupakan the result of effective strategy implementation and strong
hasil dari penerapan strategi yang efektif dan kerja sama collaboration among all Company personnel. The Company is
kuat seluruh Insan Perusahaan. Perusahaan berkomitmen committed to strengthening the foundation that has been built
untuk memperkuat fondasi yang telah terbangun di tahun in 2023 as a solid groundwork for the Company’s long-term
2023 sebagai landasan yang kokoh untuk pertumbuhan dan growth and success in the future.
kesuksesan jangka panjang Perusahaan kedepannya.
Strategi Bisnis 2023 Business Strategy 2023
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
Sepanjang tahun 2023, Perusahaan telah meng Throughout the year 2023, the Company has implemented
implementasikan strategi yang selaras dengan perkembangan strategies that align with the ongoing developments in the
dunia bisnis yang berlangsung. Hal ini termasuk restrukturisasi business world. This includes organizational restructuring and
organisasi dan peningkatan efisiensi dalam manajemen yang efficiency improvements in management that have yielded
telah memberikan hasil positif dalam operasional Perusahaan. positive results in the Company’s operations. These strategies
Strategi tersebut diterapkan guna menghadapi tantangan dan were implemented to address challenges and opportunities
peluang yang muncul, serta memastikan bahwa Perusahaan that arise, ensuring that the Company remains competitive
tetap kompetitif dan responsif terhadap perubahan pasar. and responsive to market changes.
Selain itu, Perusahaan juga menerapkan strategi pemasaran Additionally, the Company has also implemented physical
fisik seperti pamflet atau billboard. Evaluasi atas strategi marketing strategies such as pamphlets or billboards.
pemasaran yang diterapkan sepanjang tahun 2023 Evaluations of the marketing strategies implemented
menunjukkan bahwa pendekatan ini masih efektif dalam throughout 2023 indicate that this approach remains effective
menjangkau calon pelanggan. Seluruh tindakan ini telah in reaching potential customers. All of these actions have
menegaskan kesadaran Perusahaan akan pentingnya strategi underscored the Company’s awareness of the importance of
MANAGEMENT REPORTS
pemasaran yang tepat untuk menjangkau pelanggan yang appropriate marketing strategies to reach different customers
LAPORAN MANAJEMEN
berbeda dan juga memenuhi kebutuhan pasar yang terus and meet the needs of an ever-changing market.
berubah.
Peranan Direksi Dalam Perumusan Strategi The Role of the Board of Directors in Strategy Formulation
Direksi terlibat secara aktif dalam merumuskan strategi dan The Board of Directors is actively involved in formulating the
kebijakan Perusahaan dengan mempertimbangkan dinamika Company’s strategies and policies, considering the ongoing
yang berlangsung, serta menyelaraskan dengan peraturan dan dynamics and aligning them with applicable regulations. The
regulasi yang berlaku. Direksi senantiasa menentukan arah dan Board of Directors consistently sets the direction and strategic
kebijakan strategis untuk setiap unit bisnis, dimulai dari aspek policies for each business unit, starting from operational
operasional Perusahaan seperti penetapan target bisnis yang aspects such as setting agreed business targets, business
disepakati, rencana pertumbuhan bisnis, prospek usaha, risiko growth plans, business prospects, risks to be aware of, and the
yang perlu diwaspadai, hingga aspek finansial Perusahaan. Company’s financial aspects.
Seluruh strategi dan kebijakan Perusahaan yang dirumuskan, All strategies and policies formulated by the Company have
telah melalui proses penelaahan dan diskusi yang mendalam. undergone thorough review and discussion processes. The
Direksi dibantu oleh jajaran manajemen akan menganalisa Board of Directors, assisted by the management team,
PERFORMANCE HIGHLIGHT
risiko-risiko manajemen di bidang keuangan, non keuangan analyzes management risks in financial and non-financial
KILAS KINERJA
dan penjajakan terhadap prospek-prospek usaha. Selanjutnya, areas and explores business prospects. Subsequently, the final
hasil akhir dari perumusan strategi akan disampaikan kepada results of the strategy formulation are presented to the Board
Dewan Komisaris untuk pemberian saran dan nasihat. of Commissioners for advice and counsel.
Proses yang Dilakukan Direksi Dalam Implementasi Strategi Process Undertaken by the Board of Directors in Strategy
Implementation
Perusahaan memastikan penerapan strategi secara The Company ensures comprehensive strategy implementation
menyeluruh dengan koordinasi dan komunikasi yang efektif through effective coordination and communication between
antara Direksi ke seluruh unit bisnis. Direksi secara aktif the Board of Directors and all business units. The Board
memantau pelaksanaan strategi melalui peninjauan rutin, actively monitors the execution of strategies through regular
memberikan umpan balik dan membuat keputusan yang reviews, provides feedback, and makes decisions that are
selaras dengan dinamika pasar dan peraturan yang berlaku. aligned with market dynamics and applicable regulations.
Rapat-rapat rutin diadakan oleh Direksi untuk membahas Routine meetings are held by the Board of Directors to discuss
kinerja Perusahaan secara menyeluruh, dan bila diperlukan the overall performance of the Company, and if necessary,
Direksi akan melakukan revisi atas strategi dan kebijakan yang revisions to strategies and policies are made to adapt to the
disesuaikan dengan situasi yang ada. current situation.
Perbandingan Antara Hasil yang Dicapai dengan yang Comparison Between Achieved Results and Targets
Ditargetkan
Perusahaan telah menunjukkan pencapaian yang cukup baik The Company has demonstrated fairly good achievements
sepanjang tahun 2023. Melalui strategi yang terencana dengan throughout the year 2023. Through well-planned strategies and
20 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 22
baik dan eksekusi yang efektif, Perusahaan mampu mencapai effective execution, the Company has been able to achieve the
proyeksi yang telah ditetapkan sebelumnya. Meskipun projections set earlier. Although some specific targets may not
terdapat beberapa target spesifik mungkin tidak terpenuhi have been fully met due to unpredictable external factors, the
sepenuhnya karena faktor eksternal yang tidak dapat diprediksi, Company remains optimistic about continuing to deliver the
Perusahaan tetap optimis utuk terus mewujudkan kinerja best performance. Careful evaluation of these achievements
yang terbaik. Evaluasi yang cermat terhadap pencapaian ini, allows the Company to identify areas that require further
memungkinkan Perusahaan untuk mengidentifikasi area-area attention. With full involvement from all employees, as well as
yang memerlukan perhatian lebih lanjut. Dengan keterlibatan support from Shareholders and Stakeholders, the Company is
penuh dari seluruh Insan Perusahaan, serta dukungan dari para optimistic about continuing to move forward and achieve even
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan, Perusahaan greater success in the future.
beroptimis untuk terus bergerak maju dan meraih pencapaian
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
yang lebih baik di masa depan.
Tantangan Bisnis Business Challenges
Tahun 2023 telah memberikan tantangan yang signifikan The year 2023 has presented significant challenges for many
bagi banyak perusahaan. Salah satu tantangan utama companies. One of the main challenges is market volatility
adalah volatilitas pasar yang dipicu oleh perubahan regulasi triggered by changes in government regulations and geopolitical
pemerintah dan ketidakpastian geopolitik. Pada industri uncertainty. In the property industry, policy changes related to
properti, perubahan kebijakan terkait perizinan pembangunan, development permits, property tax regulations, and monetary
pengaturan pajak properti, dan kebijakan moneter dapat policies can alter the investment landscape and hinder the
mengubah lanskap investasi dan merintangi kinerja Perusahaan. Company’s performance. This has prompted the Company to
Hal ini telah mendorong Perusahaan untuk mengambil take adaptive measures, such as adjusting strategies to cope
langkah-langkah adaptif, seperti penyesuaian strategi agar with the ongoing situation. Additionally, challenges related
dapat mengatasi situasi yang sedang berlangsung. Selain itu, to environmental sustainability and social ethics also drive
tantangan terkait keberlanjutan lingkungan dan tuntutan etika the Company to intensify innovation in property design,
sosial juga mendorong Perusahaan untuk mengintensifkan construction, and management to align with sustainability
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
inovasi dalam desain, konstruksi, dan manajemen properti principles.
agar tetap sejalan dengan prinsip-prinsip keberlanjutan.
Prospek 2024 Outlook for 2024
Prospek sektor industri properti pada tahun 2024 diproyeksikan The prospects for the property industry sector in 2024 are
akan menunjukan pertumbuhan yang positif. Hal ini juga seiring projected to show positive growth. This is also in line with
dengan proyeksi terjaganya kestabilan ekonomi Indonesia di the projected stability of the Indonesian economy in 2024.
tahun 2024. Persatuan Perusahaan Real Estat Indonesia (REI) The Indonesian Real Estate Association (REI) also shares an
juga turut memaparkan pandangan optimis terkait prospek optimistic view regarding the prospects of the property sector
sektor properti di tahun 2024. Menurut REI, dukungan dari in 2024. According to REI, government support in terms of
pemerintah dari sisi perpajakan terhadap sektor properti jadi taxation towards the property sector is one of the drivers of
salah satu pendorong pertumbuhan tersebut. Menyambut this growth. Embracing this momentum, the Company has set
momentum tersebut, Perusahaan telah menetapkan sejumlah several development targets.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
target pembangunan.
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Perusahaan menargetkan untuk memulai serah terima unit The Company aims to commence the handover of land parcels
kavling di Cluster The Forest dan Southlake, serta unit rumah in The Forest and Southlake clusters, as well as housing units in
di Cluster Tilia. Selain itu, Perusahaan juga berencana akan the Tilia cluster. Additionally, the Company plans to launch its
melakukan launch untuk cluster unggulan Perusahaan yaitu flagship cluster, Hannam. The Company’s commitment to high-
Hannam. Komitmen Perusahaan terhadap tempat tinggal quality living spaces is realized through the target completion
berkualitas tinggi terwujud melalui target penyelesaian of the Main Road ROW 24 infrastructure connecting The Grove
infrastruktur Jalan Utama ROW 24 yang menghubungkan and Tilia clusters, as well as access to our Waterfront Living
Cluster The Grove dan Tilia, serta akses ke kawasan Waterfront areas, namely Peninsula, Southlake, and Southbank. During
Living kami yaitu Peninsula, Southlake, dan Southbank. Pada the same period, the Company is also committed to completing
periode yang sama, Perusahan juga berkomitmen untuk the Lake Vista and Laguna clusters and plans to commence the
menyelesaikan cluster Lake Vista dan Laguna dan berencana development of new clusters such as Sinsa and Sports Club to
memulai pembangunan cluster baru seperti Sinsa dan offer an unparalleled living experience in 2024.
Sports Club untuk menawarkan pengalaman tinggal yang tak
tertandingi di tahun 2024.
Perubahan Komposisi Direksi Changes in the Board of Directors
Tidak terdapat perubahan pada komposisi Direksi sepanjang There were no changes in the composition of the Board
tahun 2023. Oleh karena itu, susunan komposisi Direksi per 31 of Directors throughout the year 2023. Therefore, the
Desember 2023 adalah sebagai berikut: composition of the Board of Directors as of December 31,
2023, is as follows:
Direktur Utama : Erick Wihardja President Director : Erick Wihardja
Wakil Direktur Utama : Aditya Wisnu Wardhana Vice President Director : Aditya Wisnu Wardhana
Direktur : Denny Director : Denny
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 21
Page 23
Pengelolaan Sumber Daya Manusia Human Resources Management
Pengembangan sumber daya manusia, baik dari segi karir The development of human resources, both in terms of career
maupun kompetensi, merupakan kunci bagi Perusahaan dalam and competence, is key for the Company to carry out business
menjalankan operasional bisnis dan mencapai keberhasilan operations and achieve business success. In this regard,
usaha. Sehubungan dengan hal tersebut, Perusahaan berupaya the Company strives to continuously improve the skills and
untuk terus meningkatkan keahlian dan keterampilan para competencies of its employees so that they can contribute
karyawan agar dapat memberikan kontribusi terbaik mereka their best to the Company according to their respective fields.
pada Perusahaan sesuai dengan bidangnya masing-masing. In addition to focusing on competency development, the
Selain berfokus pada pengembangan kompetensi, Perusahaan Company also consistently pays attention to the welfare of its
juga senantiasa memperhatikan aspek kesejahteraan employees, which is an integral part of the Company’s human
karyawan, dimana hal ini juga merupakan bagian yang tidak resources management strategy. This is done by fulfilling the
terpisahkan dari strategi pengelolaan SDM Perusahaan. Hal rights of employees, ensuring the creation of a conducive work
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
tersebut dilakukan dengan cara memenuhi hak-hak para environment, and instilling a positive work culture and risk
karyawan, serta memastikan terbentuknya lingkungan kerja awareness.
yang kondusif, serta menanamkan budaya kerja yang positif
dan kesadaran risiko.
Komitmen Terhadap Tata Kelola Perusahaan Commitment to Corporate Governance
Direksi meyakini bahwa salah satu kunci keberhasilan The Board of Directors believes that one of the keys to the
Perusahaan dalam mengembangkan bisnis adalah penerapan Company’s success in developing its business is the consistent
Tata Kelola Perusahaan yang Baik (GCG) yang dilakukan secara and comprehensive implementation of Good Corporate
secara konsisten dan menyeluruh. Tata kelola perusahaan yang Governance (GCG). Good corporate governance can support all
Baik dapat mendukung seluruh aktivitas bisnis Perusahaan of the Company’s business activities to be managed optimally
agar dapat dikelola secara optimal dan bertanggungjawab, and responsibly, thereby ensuring the Company’s long-term
sehingga menjamin keberlangsungan usaha Perusahaan dalam sustainability. In addition, the application of GCG is also carried
jangka panjang. Selain itu, penerapan GCG juga dilakukan out to ensure that the Company always conducts its business
untuk memastikan agar Perusahaan selalu menjalankan bisnis in accordance with applicable laws and regulations, and is
MANAGEMENT REPORTS
sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku, guided by ethics and business culture that uphold morality,
LAPORAN MANAJEMEN
serta dilandasi oleh etika dan budaya bisnis yang menjunjung honesty, and equality.
tinggi moralitas, kejujuran, dan kesetaraan.
Sepanjang tahun 2023, Direksi menilai bahwa prinsip Tata Throughout 2023, the Board of Directors assessed that
Kelola Perusahaan yang Baik telah di terapkan dengan cukup the principles of Good Corporate Governance had been
maksimal. Kedepannya, Direksi akan terus memastikan bahwa implemented quite effectively. In the future, the Board of
prinsip GCG dapat terus ditingkatkan penerapannya guna Directors will continue to ensure that the principles of GCG can
menjaga kepercayaan dan memberikan nilai tambah bagi para be further enhanced in their application to maintain trust and
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan. provide added value to Shareholders and Stakeholders.
Apresiasi Appreciation
Kepada seluruh insan Perusahaan, Direksi ingin mengucapkan To all members of the Company, the Board of Directors
terima kasih atas dedikasi dan loyalitas yang diberikan kepada would like to express gratitude for the dedication and loyalty
Perusahaan sehingga mencapai hasil yang maksimal di tahun shown to the Company, resulting in maximum achievements
ini. Direksi juga menyampaikan banyak terima kasih kepada this year. The Board of Directors also extends sincere thanks
seluruh Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan atas to all Shareholders and Stakeholders for the unwavering
PERFORMANCE HIGHLIGHT
kepercayaan dan dukungan yang tak henti-hentinya diberikan trust and support given to the Company. Additionally, the
KILAS KINERJA
pada Perusahaan. Tidak lupa, Direksi senantiasa mengucapkan Board of Directors always expresses gratitude to the Board
terima kasih kepada Dewan Komisaris atas dukungan, arahan of Commissioners for their valuable support, guidance, and
dan nasihat yang berharga bagi Direksi selama membimbing advice while overseeing the Company. The Board of Directors
Perusahaan. Direksi percaya bahwa seluruh sinergi yang telah believes that all the synergy established can serve as a solid
terjalin dapat menjadi fondasi yang kokoh bagi Perusahaan foundation for the Company to continuously improve its
untuk terus meningkatkan kinerja dan pencapaiannya hingga performance and achievements in the future.
di masa yang akan datang.
Erick Wihardja
Direktur Utama
President Director
22 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 24
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS GOOD CORPORATE GOVERNANCE CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
23
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report
Page 25
PROFIL PERUSAHAAN COMPANY’S PROFILE
Page 26
03
Page 27
INFORMASI PERUSAHAAN
COMPANY INFORMATION
Nama Perusahaan / Company’s Name : PT. Pakuan Tbk
Tanggal Pendirian / Establishment : 8 Maret 1971 / March 8, 1971
(dengan nama PT. Pakuan International Country Club /
under the name of PT. Pakuan International Country Club)
Alamat Kantor / Address : Jl. Raya Muchtar, RT 002 / RW 007
Kel. Sawangan, Kec. Sawangan, Kota Depok 16517
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
Telepon / Phone : (62-251) 8413838
E-mail : corsec@ptpakuan.com
Website : www.ptpakuan.com
Bidang Usaha / Line of Business : Konstruksi Gedung Perbelanjaan, Real Estat, Konstruksi Gedung
Penginapan, Konstruksi Gedung Perkantoran, Konstruksi Gedung
Tempat Hiburan dan Olahraga / Shopping Building Construction, Real
Estate, Lodging Building Construction, Office Building Construction,
Entertainment and Sports Building Construction
Pencatatan Saham / Stock Listing : 06 Juli 2020 Bursa Efek Indonesia / 06 July 2020 Indonesia Stock
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
Exchange
Kode Saham / Ticker Code : UANG
PERFORMANCE HIGHLIGHT
KILAS KINERJA
26 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 28
SEKILAS PERUSAHAAN
COMPANY AT A GLANCE
PT. Pakuan Tbk. (“Perusahaan”), dahulu PT. Pakuan International PT. Pakuan Tbk., formerly PT. Pakuan International Country Club, is the
Country Club, merupakan pengelola lapangan golf 18 holes berstandar administrator of an international standard 18 hole golf course, hotel &
internasional, hotel & resort, restoran dan kolam renang bernama resort, restaurant and swimming pool named Sawangan Golf, Hotel &
Sawangan Golf, Hotel & Resort. Perusahaan didirikan pertama kali Resort. The company was first established under the name PT Pakuan
dengan nama PT Pakuan International Country Club pada tahun 1973 International Country Club in 1973 based on the Deed of Establishment
berdasarkan Akta Pendirian PT Pakuan No. 21 tanggal 8 Maret 1971, of PT Pakuan No. 21 dated March 8, 1971, drawn up before Ridwan
yang dibuat di hadapan Ridwan Suselo, S.H., Notaris di Jakarta, yang Suselo, S.H., Notary in Jakarta, approved by the Minister of Justice
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
telah memperoleh pengesahan dari Menteri Kehakiman berdasarkan based on Decree No. Y.A.5/304/5 of 1972 dated December 9, 1972.
Surat Keputusan No. Y.A.5/304/5 tahun 1972 tanggal 9 Desember The establishment deed has been published in the State Gazette of
1972. Akta Pendirian tersebut telah dimuat dalam Berita Negara the Republic of Indonesia No. 26 dated March 30, 1982 Supplement
Republik Indonesia No. 26 tanggal 30 Maret 1982 tambahan No. 401, No. 401, and State Gazette of the Republic of Indonesia No. 28 dated 6
dan Berita Negara Republik Indonesia No. 28 tanggal 6 April 1973 April 1973 Supplement No. 250.
tambahan No.250.
Anggaran Dasar Perusahaan yang berlaku adalah sebagaimana The applicable Articles of Association of the Company are stated in
tercantum dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perusahaan the Deed of Statement of Resolutions of the Limited Liability Company
Terbatas No. 04 tanggal 22 September 2021 dibuat di hadapan Vita Meeting No. 04 dated 22 September 2021 drawn up before Vita
Cahyojati, S.H., M.Hum., Notaris di Kota Depok, sehubungan dengan Cahyojati, S.H., M.Hum., Notary in Depok City, in connection with
perubahan dan penyesuaian Anggaran Dasar. Akta tersebut telah changes and adjustments to the Articles of Association. The deed has
diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana ternyata dalam been notified to the Minister of Law and Human Rights as evident in
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. the Letter of Acceptance of Notification of Amendments to the Articles
TATA KELOLA PERUSAHAAN
AHU-AH.01.03-0452068 tanggal 23 September 2021 dan didaftarkan of Association No. AHU-AH.01.03-0452068 dated September 23
di bawah No. AHU-0163669.AH.01.11.TAHUN 2021 tanggal 23 2021 and registered under No. AHU-0163669.AH.01.11.TAHUN 2021
September 2021. September 23, 2021.
Terakhir berubah pada Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang The latest amendment in the Deed of Minutes of Extraordinary
Saham Luar Biasa No. 83 tanggal 28 Juni 2023 dibuat di hadapan General Meeting of Shareholders No. 83 dated June 28 2023 drawn up
Masdiana, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Depok sehubungan dengan before Masdiana, S.H., M.Kn., Notary in Depok City in connection with
penegasan susunan pemegang saham. Akta tersebut telah confirmation of the composition of shareholders. The deed has been
diberitahukan kepada Menkumham sebagaimana ternyata dalam notified to the Minister of Law and Human Rights as evident in the
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. Letter of Acceptance of Notification of Amendments to the Articles of
AHU-0136607.AH.01.11 tanggal 20 Juli 2023. Association No. AHU-0136607.AH.01.11 dated 20 July 2023.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 27
Page 29
VISI VISION
“Menjadi perusahaan properti terbaik dengan inovasi kualitas hidup
yang berwawasan lingkungan.”
To be the best property company with an innovative quality of life
that is environmentally sound.
MISI
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
MISSION
• Mendukung program pemerintah di bidang perumahan dengan
pengembangan lahan yang teritegrasi dan pembangunan rumah
yang berkualitas.
• Melaksanakan program kerja (pengembangan, pembangunan,
dan pengelolaan) dengan tata kelola yang benar.
• Menjadi pengembang yang selalu memberikan nilai lebih kepada
stakeholder dan shareholder.
• Support government programs in the development of the housing
sector with integrated land and quality housing development.
• Implement work programs (development and management)
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
with proper governance.
• Become a developer who always provides added value to
stakeholders and shareholders.
NILAI-NILAI INTI
CORE VALUES
Menjaga prinsip, tradisi, dan nilai-nilai yang membimbing kita ke budaya yang mencakup
ETIKA & INTEGRITAS integritas, etika yang kuat, dan kejujuran.
ETHICS & INTEGRITY Preserving principles, traditions and values that guide us to a culture which encapsulates
integrity, strong ethics and honesty.
PERFORMANCE HIGHLIGHT
KILAS KINERJA
BERORIENTASI Beragam budaya, inisiatif, dan inovasi yang dibawa oleh karyawan kami terus-menerus
dikembangkan.
PADA MANUSIA The myriad of diverse cultures, initiatives, and innovations brought by our employees are
PEOPLE CENTRIC constantly cultivated.
BERTANGGUNG Kami mengangkat tanggung jawab sosial kami dengan sangat serius, memperhitungkan dampak
sosial dan lingkungan dari tindakan kami selain kinerja ekonominya.
JAWAB SOSIAL We take our social responsibility with great care, taking into account the social and environmental
SOCIAL RESPONSIBLE impact of our actions in addition to its economic performance.
Kami mempertahankan komitmen kami dan melebihi harapan baik klien maupun investor kami.
MELEBIHI HARAPAN We uphold our commitments and go above and beyond the expectations of both our clients
BEYOND EXPECTATION and our investor.
28 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 30
BUDAYA
CULTURE
S
• Tulus
• Membangun kepercayaan
TULUS •
•
Menjaga hubungan jangka panjang
Sincere
SINCERE •
•
Building trust
Maintain long-term relationship
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
F
• Menyenangkan
MENYENANGKAN
• Menikmati pekerjaan
• Produktif
FUN •
•
Fun
Enjoying work
• Productive
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
O
TATA KELOLA PERUSAHAAN
• Bertanggung jawab
KEPEMILIKAN •
•
Memberikan kontribusi kepada tim
Sikap proaktif
OWNERSHIP •
•
Responsible
Contribution to team
• Proactive attitude
R
BERORIENTASI
• Upaya untuk mencapai
• Menetapkan tujuan yang jelas
PADA HASIL • Terus memperbaiki
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
• Effort on achieving
RESULT FOCUSED • Setting
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
• clear goals
Keep improving
C
• Kolaboratif
BERKOLABORASI
• Komunikasi
• Terlibat dalam tim
COLLABORATIVE •
•
Collaborative
Communication
• Engaged in team
E
• Manajemen waktu
CEPAT
• Prioritaskan tugas
• Tepat waktu
EXPEDITIOUS
• Time management
• Prioritizing tasks
• On-time
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 29
Page 31
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
JEJAK LANGKAH PERUSAHAAN
COMPANY MILESTONE
Terdapat perubahan pemegang saham pengendali
menjadi PT Sawangan Investasi Indonesia (91,88%).
PERFORMANCE HIGHLIGHT
There was a change in the controlling shareholder: PT
KILAS KINERJA
Sawangan Investasi Indonesia (91.88%).
1971 2 20 01 17 7 2 20 01 19 9
Perusahaan merencanakan pengembangan lahan
Perusahaan didirikan pada tanggal 8 Maret 1971
yang dimilikinya untuk dikembangkan menjadi area
dengan nama PT Pakuan Internasional Country Club.
residensial.
Nama Perusahaan diubah menjadi PT Pakuan pada
tanggal 20 September 1971.
The Company plans to develop the land it owns to be
developed into a residential area.
Usaha PT Pakuan adalah menyediakan sarana
olahraga golf serta penginapan melalui hotel &
resort.
The Company was founded on 8 March 1971 under
the name PT Pakuan Internasional Country Club. The
name of the Company was changed to PT Pakuan on
20 September 1971.
PT Pakuan business is to provide golf sports facilities
and lodging through hotels & resorts.
30 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 32
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
DEWAN YOSHIHIRO KOBI : KOMISARIS UTAMA / PRESIDENT COMMISSIONERS
KOMISARIS
JOHAN YUDHYA SANTOSA : WAKIL KOMISARIS UTAMA / VICE PRESIDENT COMMISSIONES
BONNY HARRY : KOMISARIS INDEPENDEN / INDEPENDENT COMMISSIONERS
THE BOARD OF COMMISSIONERS
DIREKSI ERICK WIHARDJA : DIREKTUR UTAMA / PRESIDENT DIRECTOR
ADITYA WISNU WARDHANA : WAKIL DIREKTUR UTAMA / VICE PRESIDENT DIRECTOR
THE BOARD OF DIRECTORS
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
DENNY : DIREKTUR / DIRECTOR
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
OPERATIONAL BUSINESS INTERNAL CORPORATE BOD
DEVELOPMENT AUDIT SECRETARY SECRETARY
LEGAL DEVELOPMENT MARKETING OPERATING FINANCE
Technical Strategic Marketing Township Financial Controller
People Partners &
Project Product Marketing Financial & Accounting Cost Control
General Affair
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
QA/QC Corporate Branding Cash Collection Purchasing
Business Process
Corporate Leasing
Improvement
Sales Admin Planning & Operations
Pada bulan Maret, Perusahaan menyelesaikan
pembangunan cluster The Grove, yang kemudian
PT Pakuan Tbk berganti pemegang saham diikuti oleh serah terima unit rumah kepada
mayoritas dari PT Sawangan Investasi konsumen pada bulan April. Bulan Mei ditandai
Indonesia menjadi PT Bhineka Abadi Investama dengan serah terima unit Shoppes D, sementara
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
bulan Juni didedikasikan untuk mockup dan grading
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Launching cluster The Grove, Cluster Tilia. cluster Southlake. Sementara itu, di bulan Oktober
terisi dengan kegiatan grading dan pembangunan
PT Pakuan Tbk changed its majority shareholder from infrastruktur Cluster The Forest. Menjelang
PT Sawangan Investasi Indonesia to PT Bhineka Abadi akhir tahun, fokus beralih pada penyelesaian
Investama pembangunan cluster Tilia, serta Perubahan
pemegang saham pengendali yang semula PT. Bhineka
Launching of The Grove cluster, Tilia Cluster. Abadi Investama menjadi PT. Sirius Surya Sentosa
dengan persentase kepemilikan sebesar 60,55%.
2021 2022 2023
31 Maret 2022, entitas anak dari PT Pakuan Tbk yaitu In March, the Company completed the construction
PT Jakarta Investindo Indonesia melakukan launching of The Grove cluster, which was then followed by the
55 unit ruko. 22 September 2022, entitas anak dari handover of housing units to consumers in April. The
PT Pakuan Tbk yaitu PT Jakarta Investindo Indonesia month of May was marked by the handover of Shoppes
membentuk usaha patungan (joint venture) dengan D units, while June was dedicated to the mockup and
PT Lotte Land Indonesia untuk mengembangkan grading of Southlake cluster. Meanwhile, in October,
lahan seluas 104.363 m2 di area Bojongsari, Depok, the grading and infrastructure development of The
Jawa Barat. Forest Cluster took place. Towards the end of the
year, the focus shifted to completing the construction
Mulai 13 September 2022 PT Pakuan Tbk lewat of Tilia cluster, as well change of controlling shareholder
Kerjasama Operasi (KSO) Vasanta Diamond Sawangan from PT. Bhineka Abadi Investama to PT. Sirius Surya
launching 2 cluster terbaru yaitu Lake Vista dan Sentosa with ownership percentage of 60.55%.
Laguna yang tergabung dalam Lake Series Cluster.
Pada 29 Desember 2022 PT Sirius Surya Sentosa
mengambil alih 34,0354% persen saham dari PT
Bhineka Abadi Investama.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 31
Page 33
PROFIL DEWAN KOMISARIS
THE BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
PERFORMANCE HIGHLIGHT
KILAS KINERJA
BONNY YOSHIHIRO JOHAN
HARRY KOBI YUDHYA
KOMISARIS INDEPENDEN / KOMISARIS UTAMA / SANTOSA
INDEPENDENT COMMISSIONER PRESIDENT COMMISSIONER WAKIL KOMISARIS UTAMA /
VICE PRESIDENT COMMISSIONER
32 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 34
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
YOSHIHIRO
KOBI
KOMISARIS UTAMA / PRESIDENT COMMISSIONER
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Warga Negara Jepang berumur 65 tahun. Memperoleh gelar Sarjana He is a Japan citizen, 65 years old. He graduated with a Bachelor’s degree
dari Osaka University of Foreign Studies, Osaka, Japan tahun 1982. from Osaka University of Foreign Studies, Osaka, Japan in 1982. He has served
Beliau menjabat sebagai Komisaris Utama Perusahaan sejak Agustus as the Company’s President Commissioner since August 2020 based on the
2020 berdasarkan RUPS tanggal 27 Agustus 2020. GMS on 27 August 2020.
Kemudian, riwayat karir beliau antara lain : Tahun 1982 – 1983 Staff His work experience is as follow: 1982 - 1983 Overseas Construction
Divisi Overseas Construction – Marubeni Corporation, Tahun 1985 – Division Staff - Marubeni Corporation; 1985 - 1989 Development &
1989 Manajer Development & Construction – Marubeni Corporation Construction Manager - Marubeni Corporation, Jakarta Branch; 1989
Cabang Jakarta, Tahun 1989 – 1995 Manajer Overseas Development - 1995 Manager of Overseas Development & Construction - Marubeni
& Construction – Kantor Pusat Marubeni Corporation, Tahun 1998 – Corporation Headquarters; 1998 - 2003 President and General
2003 Presiden dan General Manager – Lima City Hotel, Inc, Tahun 1998 Manager - Lima City Hotel, Inc; 1998 - 2003 Director & Deputy Director
– 2003 Direktur & Wakil Direktur Marketing – Lima Land, Inc, Tahun of Marketing - Lima Land, Inc; 2003 - 2007 President Director - PT
2003 – 2007 Presiden Direktur – PT Megalopolis Manunggal Industrial Megalopolis Manunggal Industrial Development; 2007 - 2008 Deputy
Development, Tahun 2007 – 2008 Deputy General Manager Overseas General Manager Overseas Real Estate Development - Head Office of
Real Estate Development – Kantor Pusat Marubeni Corporation, Tahun Marubeni Corporation; 2008 - 2009 Operational Director - Antarctica
2008 – 2009 Direktur Operasional – Antartica Properties Co., Ltd, Tahun Properties Co., Ltd; 2009 - 2012 President Director - PT Megalopolis
2009 – 2012 Presiden Direktur – PT Megalopolis Manunggal Industrial Manunggal Industrial Development; 2012 - 2012 General Manager
Development, Tahun 2012 – 2012 General Manager Overseas Real Overseas Real Estate Development - Marubeni Corporation Head
Estate Development – Kantor Pusat Marubeni Corporation, Tahun Office; 2013 - 2015 Director - PT Bekasi Fajar Industrial Estate, 2015 -
2013 – 2015 Direktur – PT Bekasi Fajar Industrial Estate, Tahun 2015 present President Director and Independent Director - PT Bekasi Fajar
– Sekarang Direktur Utama dan Direktur Independen – PT Bekasi Fajar Industrial Estate.
Industrial Estate.
Selama tahun 2023 tidak ada pelatihan / pendidikan yang diikuti. Throughout 2023, there was no training/education that he participated
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris, in. He has no affiliation with the Board of Commissioners, other
Direktur lainnya maupun pemegang saham pengendali. Directors or the controlling shareholder.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 33
Page 35
PROFIL PERUSAHAAN
JOHAN
COMPANY’S PROFILE
YUDHYA
SANTOSA
WAKIL KOMISARIS UTAMA /
VICE PRESIDENT COMMISSIONER
Warga Negara Indonesia berumur 60 tahun. Meraih gelar sarjana
ekonomi jurusan Akuntansi Universitas Brawijaya, Indonesia tahun
1988. Beliau menjabat sebagai Wakil Komisaris Utama Perusahaan
sejak Agustus 2021 berdasarkan keputusan RUPS tanggal 27 Agustus
2021.
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
Riwayat karir beliau sebagai berikut: Tahun 1988 – 1993 Konsultan
Keuangan Kantor Akuntan Deloitte Touche Tohmatsu, Tahun 1991 –
2001 Direktur / Head of Corporate Finance PT Makindo Tbk, Tahun
2002 – 2003 Kepala Divisi Aset Manajemen - Badan Penyehatan
Perbankan Nasional (BPPN), Tahun 2003 – 2007 Kepala Divisi
Investasi Badan Usaha Logistik, Tahun 2007 Komisaris PT Cardig Air,
Tahun 2013 Direktur PT Graha Layar Prima Tbk, Tahun 2018 Anggota
Komite Investasi – Badan Koordinasi Penanaman Modal, Tahun 2014
– 2020 Komisaris Utama PT Premier Qualitas Indonesia, Tahun 2016 –
Sekarang Direktur Keuangan PT Rimba Kurnia Alam.
Selama tahun 2023 tidak ada pelatihan / pendidikan yang diikuti.
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris,
Direktur lainnya maupun pemegang saham pengendali.
PERFORMANCE HIGHLIGHT
He is an Indonesian citizen, 60 years old. He graduated with a bachelor
KILAS KINERJA
of economics majoring in Accounting from Brawijaya University,
Indonesia in 1988. He has served as the Company’s Vice President
Commissioner since August 2021 based on the resolution of the GMS
on August 27, 2021.
His work experience is as follows: 1988 – 1993 Financial Consultant
Accounting Firm Deloitte Touche Tohmatsu, 1991 – 2001 Director
/ Head of Corporate Finance PT Makindo Tbk, 2002 – 2003 Head of
Asset Management Division - Indonesian Bank Restructuring Agency
(IBRA), 2003 – 2007 Head of Investment State Logistic Agency, 2007
Commissioner of PT Cardig Air, 2013 Director of PT Graha Layar
Prima Tbk, 2018 Member of Investment Committee – Investment
Coordinating Board, 2014 – 2020 President Commissioner of PT
Premier Qualitas Indonesia, 2016 – Present Director of Finance PT
Rimba Kurnia Alam.
Throughout 2023, there was no training/education that he participated
in. He has no affiliation with the Board of Commissioners, other
Directors or the controlling shareholder.
34 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 36
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
BONNY
HARRY
KOMISARIS INDEPENDEN /
INDEPENDENT COMMISSIONER
Beliau adalah Warga Negara Indonesia berusia 43 tahun. Beliau meraih
gelar Sarjana Komunikasi dari Universitas Pelita Harapan Jakarta.
Beliau menjabat sebagai Direktur Perusahaan sejak Agustus 2021
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
berdasarkan keputusan RUPS tanggal 27 Agustus 2021.
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Riwayat karir beliau adalah sebagai berikut:
2007 - 2010: Senior Relationship Manager di Standard Chartred Bank
2009 – 2011 VP Marketing pada PT Wendys Citarasa, Tahun 2011 –
Sekarang Marketing & Business Development Director pada PT DWA
Investama, Tahun 2017 – Sekarang Komisaris pada PT Java Paradise
Indonesia dan PT Kreasi Griya Nusantara.
Selama tahun 2023 tidak ada pelatihan / pendidikan yang diikuti.
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris,
Direktur lainnya maupun pemegang saham pengendali.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
He is an Indonesian citizen, 43 years old. He holds a Bachelor of
Communication from Pelita Harapan University, Jakarta. He has served
as the Company’s Director since August 2021 based on the resolution
of the GMS on August 27, 2021.
His work experience is as follows:
2007 - 2010: Senior Relationship Manager at Standard Chartred Bank
2009 – 2011: VP Marketing at PT Wendys Citarasa
2011 – Present: Marketing & Business Development Director at PT
DWA Investama
2017 – Present: Commissioner at PT Java Paradise Indonesia and PT
Kreasi Griya Nusantara.
In 2023, he did not participate in any training/education. He has
no affiliation with the Board of Commissioners, Directors or major
shareholders.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 35
Page 37
PROFIL DIREKSI
THE BOARD OF DIRECTOR PROFILE
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
PERFORMANCE HIGHLIGHT
KILAS KINERJA
ADITYA ERICK DENNY
WISNU WIHARDJA DIREKTUR / DIRECTOR
WARDHANA DIREKTUR UTAMA /
PRESIDENT DIRECTOR
WAKIL DIREKTUR UTAMA /
VICE PRESIDENT DIRECTOR
36 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 38
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
ERICK
WIHARDJA
DIREKTUR UTAMA /PRESIDENT DIRECTOR
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Beliau adalah Warga Negara Indonesia berusia 40 tahun. Beliau He is an Indonesian citizen, 40 years old. He obtained a Bachelor of
mendapatkan gelar sarjana jurusan Perdagangan dari Victoria Commerce from Victoria University of Wellington, New Zealand in
University of Wellington, Selandia Baru pada tahun 2004. Beliau 2004. He has served as the Company’s President Director since August
menjabat sebagai Presiden Direktur Perusahaan sejak Agustus 2021 2021 based on the resolution of the GMS on August 27, 2021.
berdasarkan keputusan RUPS tanggal 27 Agustus 2021.
Riwayat karir beliau adalah sebagai berikut: His work experience is as follows:
2005 – 2012: Di sektor Pertambangan Batubara di beberapa 2005 – 2012: Coal Mining sector in several companies such as Indika
perusahaan seperti Indika Energy Tbk; PT Toba Bara Sejahtera dan PT Energy Tbk; PT Toba Bara Sejahtera and PT Baturona Adimulya
Baturona Adimulya 2012 – 2016: Argo Manunggal Group (Industrial Area, Coal Mining,
2012 – 2016: Grup Argo Manunggal (Kawasan Industri, Pertambangan Steel Industry), 2016 – Present: Vasanta Group (Property Industry).
Batubara, Baja Industri), Tahun 2016 – Sekarang Vasanta Group
(Industri Properti).
Pelatihan 2023, dapat dilihat di bagian Pelatihan Anggota Direksi pada The 2023 training can be found in the Board Member Training section
Bab Tata Kelola Perusahaan di Laporan Tahunan ini. under the Corporate Governance Chapter in this Annual Report.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 37
Page 39
ADITYA
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
WISNU
WARDHANA
WAKIL DIREKTUR UTAMA /
VICE PRESIDENT DIRECTOR
Beliau merupakan Warga Negara Indonesia berusia 53 tahun.
Beliau meraih gelar sarjana dari Fakultas Teknik jurusan Teknik Sipil,
Universitas Katolik Parahyangan Bandung (UNPAR) pada tahun 1995.
Beliau melanjutkan study Magister dari Fakultas Ekonomi jurusan
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
Manajemen, Universitas Katolik Atmajaya Jakarta pada tahun 2022.
Beliau menjabat sebagai Wakil Presiden Direktur Perusahaan sejak
Agustus 2021 berdasarkan keputusan RUPS tanggal 27 Agustus 2021.
Riwayat karir beliau adalah sebagai berikut:
2008 - 2011 : Project Director PT Jababeka Tbk.
2011 - 2014 : General Manager PT Mitra Sindo Sukses
(a Subsidiary of Keppel Land Limited, Singapore)
2014 - 2016 : Executive Advisor untuk Direksi di Perum Perumnas
2016 – 2020 : Project Director di PT Premier Qualitas Indonesia
2021 – Sekarang : Project Director di PT Pakuan Tbk.
Pelatihan 2023, dapat dilihat di bagian Pelatihan Anggota Direksi pada
Bab Tata Kelola Perusahaan di Laporan Tahunan ini.
PERFORMANCE HIGHLIGHT
KILAS KINERJA
He is an Indonesian citizen, 53 years old. He obtained a Bachelor of
Engineering from the Faculty of Engineering, Parahyangan Catholic
University Bandung (UNPAR) in 1995. He continue study Master
of Management from the Faculty of Economics, Atmajaya Catholic
University Jakarta in 2022. He has served as the Company’s Vice
President Director since August 2021 based on the resolution of the
GMS on August 27, 2021.
His work experience is as follows:
2008 - 2011 : Project Director at PT Jababeka Tbk.
2011 - 2014 : General Manager at PT Mitra Sindo Sukses
(a Subsidiary of Keppel Land Limited, Singapore)
2014 - 2016 : Executive Advisor to the Board odf Directors at
Perum Perumnas
2016 – 2020 : Project Director at PT Premier Qualitas Indonesia
2021 – Present : Project Director at PT Pakuan Tbk.
The 2023 training can be found in the Board Member Training section
under the Corporate Governance Chapter in this Annual Report.
38 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 40
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
DENNY
DIREKTUR / DIRECTOR
Beliau adalah Warga Negara Indonesia berusia 40 tahun. Beliau
memiliki gelar Diploma Perdagangan dari Curtin International College
dan Sarjana Perdagangan dari Universitas Curtin. Beliau menjabat
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
sebagai Direktur Perusahaan sejak Agustus 2021 berdasarkan
keputusan RUPS tanggal 27 Agustus 2021.
Riwayat karir beliau adalah sebagai berikut:
2014 - 2016: Associate Director di CDL Singapore
2016 – 2019 Vice President, Sales and Marketing di CFLD International
2019 – Sekarang: Co-Founder Q Corporation, 2020 – Sekarang: CMO
Vasanta Group.
Pelatihan 2023, dapat dilihat di bagian Pelatihan Anggota Direksi pada
Bab Tata Kelola Perusahaan di Laporan Tahunan ini.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
He is an Indonesian citizen, 40 years old. He holds a Diploma in
Commerce from Curtin International College and a Bachelor of
Commerce from Curtin University. He has served as the Company’s
Director since August 2021 based on the resolution of the GMS on
August 27, 2021.
His work experience is as follows:
2014 - 2016: Associate Director at CDL Singapore
2016 – 2019 Vice President, Sales and Marketing at CFLD International
2019 – Present: Co-Founder of Q Corporation, 2020 – Present: CMO
Vasanta Group.
The 2023 training can be found in the Board Member Training section
under the Corporate Governance Chapter in this Annual Report.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 39
Page 41
PERUBAHAN KOMPOSISI ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
CHANGES IN THE COMPOSITION OF MEMBERS OF THE BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTOR
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes in the Composition of the Board of Commissioners
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat perubahan dalam susunan Throughout 2023, there were no changes in the composition of the
Dewan Komisaris Perusahaan. Dengan demikian, susunan anggota Company’s Board of Commissioners. Thus, the composition of the
Dewan Komisaris Perusahaan per 31 Desember 2023 masih terdiri Company’s Board of Commissioners as of December 31, 2023 still
dari seorang Komisaris Utama , Wakil Komisaris Utama, dan Komisaris consists of a President Commissioner, Vice President Commissioner,
Independen sebagai berikut: and Independent Commissioner as follows:
Komisaris Utama : Yoshihiro Kobi President Commissioner : Yoshihiro Kobi
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
Wakil Komisaris Utama : Johan Yudhya Santosa Vice President Commissioner : Johan Yudhya Santosa
Komisaris Independen : Bonny Harry Independent Commissioner : Bonny Harry
Perubahan Komposisi Direksi Changes in the Composition of the Board of Directors
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat perubahan dalam susunan Throughout 2023, there were no changes in the composition of the
Direksi Perusahaan. Dengan demikian, susunan anggota Direksi Company’s Board of Directors. Thus, the composition of the Company’s
Perusahaan per 31 Desember 2023 masih terdiri dari seorang Direktur Board of Directors as of December 31, 2023 still consists of a President
Utama , Wakil Direktur Utama, dan Direktur sebagai berikut: Director, Vice President Director, and Directors as follows:
Direktur Utama : Erick Wihardja President Director : Erick Wihardja
Wakil Direktur Direktur : Aditya Wisnu Wardhana Vice President Director : Aditya Wisnu Wardhana
Direktur : Denny Director : Denny
TABEL RANGKAP JABATAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
TABLE OF CONCURRENT POSITIONS OF BOARD OF COMMISSIONERS AND BOARD OF DIRECTOR
NAMA JABATAN DI PERUSAHAAN JABATAN DI PERUSAHAAN LAIN NAMA PERUSAHAAN
NAME POSITION IN THE COMPANY POSITION IN OTHER COMPANIES COMPANY NAME
YOSHIHIRO KOBI KOMISARIS UTAMA
PRESIDENT COMMISSIONER - -
JOHAN YUDHYA SANTOSA WAKIL KOMISARIS UTAMA
VICE PRESIDENT COMMISSIONER - -
BONNY HARRY KOMISARIS INDEPENDEN
INDEPENDENT COMMISSIONER - -
ERICK WIHARDJA DIREKTUR UTAMA
PRESIDENT DIRECTOR - -
ADITYA WISNU WARDHANA WAKIL DIREKTUR UTAMA
VICE PRESIDENT DIRECTOR - -
DENNY DIREKTUR
DIRECTOR - -
PERFORMANCE HIGHLIGHT
KILAS KINERJA
HUBUNGAN AFILIASI DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
AFFILIATION RELATIONS OF THE BOARD OF COMMISSIONERS AND BOARD OF DIRECTOR
NAMA HUBUNGAN KELUARGA DIREKSI DEWAN KOMISARIS
NAME FAMILY RELATIONSHIP BOARD OF DIRECTORS BOARD OF COMMISSIONER
YOSHIHIRO KOBI TIDAK / NO - -
JOHAN YUDHYA SANTOSA TIDAK / NO - -
BONNY HARRY TIDAK / NO - -
ERICK WIHARDJA TIDAK / NO - -
ADITYA WISNU WARDHANA TIDAK / NO - -
DENNY TIDAK / NO - -
40 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 42
PENGHARGAAN
AWARDS
Pada tahun 2023, Perusahaan mendapatkan tujuh buah penghargaan, In 2023, the Company received seven awards, namely Top 10
yaitu Top 10 Developer 2023 Indonesia by BCI Asia Awards 2023, Developer 2023 Indonesia by BCI Asia Awards 2023, then two awards
kemudian dua penghargaan dari Lamudi Property Awards 2023 yaitu from Lamudi Property Awards 2023 namely Best High End Housing -
Best High End Housing – Java; dan Best Residential - Java, serta empat Java; and Best Residential - Java, as well as four awards from Golden
penghargaan dari Golden Property Awards 2023, yaitu Best of The Property Awards 2023, namely Best of The Best Premium Residential
Best Premium Residential (Portico); Best Premium Housing in Depok (Portico); Best Premium Housing in Depok & Surrounding (Portico);
& Surrounding (Portico); Best Regional Scale Development in Depok Best Regional Scale Development in Depok & Surrounding; and The
& Surrounding; dan The Most Innovative Housing Development (Lake Most Innovative Housing Development (Lake Series).
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
Series).
ENTITAS ANAK
SUBSIDIARY
ENTITAS ANAK DOMISILI MULAI BEROPERASI KOMERSIAL PERSENTASE KEPEMILIKAN TOTAL ASET
SUBSIDIARY DOMICILE START COMMERCIAL OPERATION OWNERSHIP PERCENTAGE TOTAL ASSETS
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
PT Jakarta Investindo Depok 2018 99,99% 345.506.218.816
Indonesia (Real Estate)
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM
CHRONOLOGIES OF STOCK LISTING
Pada tanggal 26 Juni 2020, Perusahaan telah memperoleh Surat Notification Letter of Effective Share Issuance Registration Statement
Pemberitahuan Efektif atas Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari from the Financial Services Authority (OJK) No.S-179/D.04/2020 is to
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No.S-179/D.04/2020 untuk melaksanakan carry out a public offering of 275,000,000 shares with a nominal value
penawaran umum saham kepada masyarakat sebanyak 275.000.000 of IDR 100 per share, with an offering price of IDR 125 per share. The
saham dengan nilai nominal Rp100 per saham, dengan harga penawaran company listed all of its shares on the Indonesia Stock Exchange (IDX)
sebesar Rp125 per saham. Perusahaan telah mencatatkan seluruh on 6 July 2020.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia (BEI) pada tanggal 6 Juli 2020.
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
TAHUN AKSI KORPORASI JUMLAH PENAMBAHAN / PENGURANGAN SAHAM JUMLAH AKUMULASI SAHAM
YEAR CORPORATE ACTION TOTAL ADDITION / REDUCTION OF SHARES TOTAL ACCUMULATED SHARES
06 Juli 2020 IPO 1.210.000.000 1.210.000.000
July 06, 2020
STRUKTUR GRUP PERUSAHAAN
GROUP ORGANIZATIONAL STRUCTURE
P T S I R I U S S U R YA PT BHINEKA ABADI M A S YA R A K AT
SENTOSA I N V E S TA M A THE PUBLIC
732.655.000 saham (60,55%) 114.773.100 saham (9,49%) 362.571.900 saham (29,96%)
732.655.000 shares (60.55%) 114.773.100 shares (9,49%) 362.571.900 shares (29,96%)
P T J A K A R TA I N V E S T I N D O I N D O N E S I A
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 41
Page 43
INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM
SHAREHOLDING INFORMATION
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase
Shareholders Number of Shares Percentage
PT Sirius Surya Sentosa 732.655.000 60,55%
PT. Bhineka Abadi Investama 114.773.100 9,49%
Masyarakat 362.571.900 29,96%
Public
PROFIL PERUSAHAAN
1.210.000.000 100,00%
COMPANY’S PROFILE
TOTAL
DAFTAR PEMEGANG SAHAM BERDASARKAN KLASIFIKASI
CLASSIFIED SHAREHOLDERS LIST
Keterangan Pemegang Saham Lokal Jumlah Investor Jumlah Saham Persentase
Local Shareholders Description Number of Investors Number of Shares Percentage
Individu 708 178.887.300 14,78%
Individual
Institusi 10 1.031.111.000 85,21%
Institution
Sub Total 718 1.209.998.300 99,99%
Keterangan Pemegang Saham Asing Jumlah Investor Jumlah Saham Persentase
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
Foreign Shareholders Description Number of Investors Number of Shares Percentage
Individu - - 0,00%
Individual
Institusi 2 1.700 0,01%
Institution
Sub Total 2 1.700 0,01%
TOTAL 720 1.210.000.000 100,00%
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS AND PROFESSIONALS
Akuntan Publik / Public Accountant Notaris / Notary
KAP Mirawati Sensi Idris Notaris & PPAT Masdiana, SH., M.Kn - Depok, Jawa Barat
PERFORMANCE HIGHLIGHT
Cyber 2 Tower 21st Floor Ruko Pesona Khayangan No. 2. Jl. Margonda Raya No. 45
Kasablanka Office, 20th FloorUnit A, JL. Casablanca, Kav.88, Menteng Depok, Kota Depok 16411,
KILAS KINERJA
Dalam, Jakarta 12950, Indonesia Jawa Barat
Tanggung Jawab: Mengaudit Laporan Keuangan Tahunan Perusahaan. Tanggung Jawab: Membuat Akta Berita Acara RUPS Tahunan 2023.
Responsible for: the Company’s Annual Report. Responsible for: the Act of the 2023 AGMS.
Periode penugasan 2023. Periode penugasan 2023
Assignment period 2023. Assignment period 2023.
Konsultan Hukum / Law Consultant Biro Administrasi Efek / Share Registrar Agency
Makes & Partners Law Firm PT Sinartama Gunita
Menara Batavia, Lantai 7, Sinarmas Land Plaza Tower I, Lantai 9
Jalan KH. Mas Mansyur Kav. 126, JL. MH. Thamrin No. 51
Karet Tengsin, Kota Jakarta Pusat, Jakarta 10350, Indonesia
Daerah Khusus Ibukota Jakarta 10220. Tanggung Jawab: Mengelola administrasi saham Perusahaan.
Tanggung Jawab: Melakukan pemeriksaan dari segi hukum. Responsible for: Company’s share administration.
Responsible for: Carry out legal checks. Periode penugasan 2023
Periode penugasan 2023. Assignment period 2023.
Assignment period 2023.
Total fee yang diberikan kepada profesi penunjang di atas pada tahun Total fees given to the supporting professionals above in 2023 was
2023 sebesar Rp700.417.484,58. amounting to Rp700.417.484,58.
42 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 44
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN TATA KELOLA PERUSAHAAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS GOOD CORPORATE GOVERNANCE CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
43
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report
Page 45
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Perusahaan menganggap SDM sebagai aset kunci keberhasilan strategi dan The Company considers HR as a key asset for the success of the
keberlangsungan bisnis. Perusahaan selalu berupaya untuk meningkatkan Company’s strategy and business continuity. The Company always
mutu SDM melalui program pelatihan, fasilitas, tunjangan dan remunerasi strives to improve the quality of human resources through training
sesuai perundang-undangan. programs, facilities, allowances and remuneration in accordance with
the regulations.
Komposisi Sumber Daya Manusia Human Resources Composition
Pada tahun 2023, Jumlah karyawan Perusahaan mengalami kenaikan In 2023, the number of employees in the company increased to 158
menjadi 158 orang dibanding tahun 2022 yang berjumlah 94 orang. people compared to 94 people in 2022.
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
KOMPOSISI BERDASARKAN JABATAN
COMPOSITION BASED ON POSITION
JABATAN
POSITION 2023 2022
Direksi / Directors 3 1,90% 4 4,26%
Kepala Divisi / Head of Division 9 5,70% 0 0,00%
General Manager / GM 6 3,80% 5 5,32%
Manajer / Manager 26 16,46% 9 9,57%
Assistant Manajer 9 5,70% 3 3,19%
Supervisor 20 12,66% 9 9,57%
Staff 71 44,94% 64 68,09%
Non-Staff 14 8,86% 0 0,00%
Jumlah / Total 158 100,00% 94 100,00%
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
KOMPOSISI BERDASARKAN JENJANG PENDIDIKAN
COMPOSITION BASED ON ACADEMIC BACKGROUND
JENJANG PENDIDIKAN
ACADEMIC BACKGROUND 2023 2022
S2 - S3 8 5,00% 4 4,26%
Master - Doctoral Degree
S1 32 20,00% 72 76,60%
Bachelor Degree
Diploma 24 15,00% 0 0,00%
Diploma
SD - SMA 95 60,00% 18 19,15%
Elementary School - High School
TOTAL 158 100,00% 94 100,00%
PERFORMANCE HIGHLIGHT
KOMPOSISI BERDASARKAN STATUS KARYAWAN
KILAS KINERJA
COMPOSITION BASED ON EMPLOYMENT STATUS
STATUS KARYAWAN
EMPLOYMENT STATUS 2023 2022
Tetap 75 47,47% 63 67,02%
Permanent
Kontrak 83 52,53% 31 32,98%
Contract
TOTAL 158 100,00% 94 100,00%
KOMPOSISI BERDASARKAN JENIS KELAMIN
COMPOSITION BASED ON GENDER
JENIS KELAMIN
GENDER 2023 2022
Laki-laki 104 65,82% 62 65,96%
Male
Perempuan 54 34,18% 32 34,04%
Female
TOTAL 158 100,00% 94 100,00%
44 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 46
KOMPOSISI BERDASARKAN JENJANG USIA
COMPOSITION BASED ON AGE DISCREPANCIES
JENJANG USIA
AGE DISCREPANCIES 2023 2022
≤ 20 0 0,00% 0 0,00%
≤ 20
21 – 30 32 20,25% 52 55,32%
21 – 30
31 – 40 102 64,56% 30 31,91%
31 – 40
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
41 – 50 19 12,03% 10 10,64%
41 – 50
≥ 51 5 3,16% 2 2,13%
≥ 51
TOTAL 158 100,00% 94 100,00%
Program Pengembangan Diri dan Pelatihan Development and Training Programs
Pada tanggal 7-8 Desember 2023, General Manager dan Direksi On December 7-8, 2023, the General Manager and Board of Directors
Perusahaan mengikuti pelatihan tentang Key Performance Indicator of the Company attended Key Performance Indicator (KPI) training. This
(KPI). Pelatihan ini menjadi momen penting untuk memperdalam was an important moment to deepen their understanding of company
pemahaman tentang pengukuran kinerja perusahaan. Dalam performance measurement. In a collaborative atmosphere, the GM
suasana kolaboratif, para GM dan Direksi mempelajari cara efektif and Directors learned how to effectively use KPIs to identify areas for
menggunakan KPI untuk mengidentifikasi area yang perlu ditingkatkan improvement and steer the Company towards long-term success.
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
serta mengarahkan Perusahaan menuju kesuksesan jangka panjang.
TATA KELOLA PERUSAHAAN
UNIT USAHA
BUISNESS UNITS
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 45
Page 47
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
Lake Vista Cluster yang dikembangkan lewat Kerjasama Operasi (KSO)
Vasanta Diamond Sawangan, kurang lebih 400 unit
& Laguna Clusters developed through the Vasanta Diamond Sawangan Joint
Operation (KSO)) consist of approximately 400 units.
T Y P E T U D O R , P A V I L I O N , P O R T I C O
PERFORMANCE HIGHLIGHT
KILAS KINERJA
46 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 48
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
The Shoppes Ruko yang dikembangkan oleh PT Jakarta Investindo Indonesia
yang merupakan entitas anak PT Pakuan Tbk
at Senopati Boulevard Shophouses developed by PT Jakarta Investindo Indonesia, a subsidiary
of PT Pakuan Tbk
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
V I C T O R I A , V A L E N C I A , D A N V I E N N A
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 47
Page 49
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Page 50
04
Page 51
TINJAUAN MAKROEKONOMI GLOBAL
GLOBAL MACRO ECONOMIC OVERVIEW
Tingginya inflasi global, serta kebijakan suku bunga tinggi yang The high global inflation, along with the high interest rate policies
diterapkan di beberapa negara masih menjadi hambatan yang implemented in several countries, remained a hindrance to global
menyelimuti pertumbuhan ekonomi global di tahun 2023. Selain economic growth in 2023. Additionally, geopolitical conflicts between
itu, konflik geopolitik antara Rusia-Ukraina dan yang terjadi di Russia-Ukraine and those occurring in the Middle East have also posed
Timur Tengah, juga telah menimbulkan risiko terhadap prospek risks to the prospects of global economic growth. Developed countries
pertumbuhan ekonomi global. Negara maju seperti Amerika Serikat such as the United States are still faced with inflation above target,
masih dihadapkan pada inflasi yang berada di atas target, tingginya high interest rates, and increased fiscal pressures overshadowing
suku bunga, dan peningkatan tekanan fiskal yang membayangi economic weakness.
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
pelemahan ekonomi.
Sementara itu, Pertumbuhan ekonomi Indonesia tetap terjaga stabil di Meanwhile, Indonesia’s economic growth remained stable amidst
tengah ketidakpastian kondisi perekonomian global. Sepanjang tahun the uncertainty of the global economy. Throughout 2023, Indonesia’s
2023, pertumbuhan ekonomi Indonesia adalah sebesar 5,05% yang economic growth was 5.05%, only slightly down from 5.31% in 2022.
hanya sedikit menurun dari tahun 2022 yang sebesar 5,31. Selain itu, In addition, Indonesia’s inflation rate has also been controlled and
angka inflasi di Indonesia juga telah terkendali dan menurun cukup significantly decreased to 2.61%. The main contributors to Indonesia’s
signifikan di angka 2,61%. Penyumbang utama pertumbuhan ekonomi economic growth are increased household consumption and
Indonesia adalah peningkatan konsumsi rumah tangga dan investasi investment in infrastructure development.
pada pembangunan infrastruktur.
Penjualan properti residensial di pasar primer pada triwulan IV 2023 Residential property sales in the primary market in the fourth quarter
secara tahunan meningkat dibandingkan triwulan sebelumnya. of 2023 increased annually compared to the previous quarter.
Penjualan properti residensial triwulan IV 2023 tercatat meningkat Residential property sales in the fourth quarter of 2023 recorded
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
3,37% (yoy), membaik signifikan dari triwulan sebelumnya yang a 3.37% increase (yoy), significantly improving from the previous
terkontraksi sebesar 6,59% (yoy). Peningkatan penjualan properti quarter, which contracted by 6.59% (yoy). The increase in property
pada triwulan IV 2023 terjadi pada seluruh tipe rumah, terutama tipe sales in the fourth quarter of 2023 occurred in all types of houses,
menengah (6,29%, yoy) dan tipe besar (19,93%, mtm). Sementara especially medium-sized houses (6.29%, yoy) and large-sized houses
untuk rumah tipe kecil tercatat lebih baik dibandingkan triwulan (19.93%, mtm). Meanwhile, small-sized houses recorded better
sebelumnya meski masih berada dalam zona kontraksi 1,60% (yoy). performance compared to the previous quarter, although still in the
contraction zone at 1.60% (yoy).
TINJAUAN OPERASI PER SEGMEN USAHA
REVIEW OF OPERATIONS PER BUSINESS SEGMENT
Untuk Pendapatan Usaha yang mencakup tanah, rumah toko, For Business Income which includes land, shop houses, and landed
dan rumah tapak, Perusahaan mencatatkan pendapatan di angka houses, the Company recorded revenue of Rp539.04 billion in sales in
Rp539,04 miliar penjualan di tahun 2023. Sementara pada tahun 2022 2023. While in the year 2022, the Company still recorded revenue at
PERFORMANCE HIGHLIGHT
Perusahaan masih mencatatkan pendapatan di angka nol dikarenakan zero because revenue recognition for sales in 2022 will be recorded on
KILAS KINERJA
pengakuan pendapatan atas penjualan di tahun 2022 akan dicatatkan the occasion of handover with consumers in the future.
pada kesempatan serah terima dengan konsumen di masa yang akan
datang.
Kategori Pendapatan Usaha Perusahaan adalah: The Company’s operating revenue categories are:
Tanah, mewakili 81,91% dan 00,00% pendapatan Perusahaan pada Land, representing 81.91% and 00.00% of the Company’s revenue
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 dan 31 Desember 2022. for the years ended December 31, 2023 and December 31, 2022,
respectively.
Rumah toko, mewakili 10,76% dan 0,00% pendapatan Perusahaan Shop houses, representing 10.76% and 0.00% of the Company’s
pada tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 dan 31 Desember revenue for the years ended December 31, 2023 and December 31,
2022. 2022, respectively.
Rumah tapak, mewakili 7,34% dan 0,00% pendapatan Perusahaan Landed houses, representing 7.34% and 0.00% of the Company’s
pada tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 dan 31 Desember revenue for the years ended December 31, 2023 and December 31,
2022. 2022, respectively.
50 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 52
LAPORAN POSISI KEUANGAN
STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Aset Assets
Total Aset Perusahaan mengalami penurunan sebesar Rp31,75 miliar Total assets of the Company decreased by Rp31.75 billion from
dari Rp1.488 miliar pada tahun 2022 menjadi Rp1.457 miliar pada Rp1,488 billion in 2022 to Rp1,457 billion in 2023. This decrease was
tahun 2023. Penurunan tersebut sebagian besar disebabkan adanya mainly due to a decline in current assets.
penurunan aset lancar.
Aset Lancar Current Assets
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
Aset Lancar Perusahaan mengalami penurunan sebesar Rp119 miliar Current assets of the Company decreased by Rp119 billion or 16.7%
atau 16,7% dari Rp743 miliar pada tahun 2022 menjadi Rp623 miliar from Rp743 billion in 2022 to Rp623 billion in 2023. This decrease was
pada tahun 2023. Penurunan tersebut sebagian besar disebabkan mainly due to the realization of contractor advances as a result of the
oleh realisasi uang muka kontraktor sebagai akibat telah diselesaikan completion of unit construction, a decrease in prepaid taxes due to
pembangunan unit, penurunan pajak dibayar dimuka yang dikarenakan the handover of units to customers, and a decrease in cash and cash
telah dilakukan serah terima unit ke pelanggan dan penurunan kas equivalents, mainly due to cash payments to suppliers.
dan setara kas sebagian besar disebabkan pembayarann kas kepada
pemasok.
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset Tidak Lancar Perusahaan di tahun 2023, tercatat sebesar Rp833 Non-current assets of the Company in 2023 were recorded at Rp833
miliar, mengalami kenaikan sebesar Rp87,66 miliar atau 11,76% jika billion, an increase of Rp87.66 billion or 11.76% compared to the
dibandingkan dengan tahun sebelumnya yang mencapai Rp745 miliar. previous year, which amounted to Rp745 billion. This increase was
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Kenaikan tersebut terutama disebabkan oleh adanya deposit proyek mainly due to the deposit of a project related to the Company’s
TATA KELOLA PERUSAHAAN
terkait partisipasi Perusahaan pada sebuah Kerjasama Operasi di participation in an Operational Cooperation in the Bekasi area, West
daerah Bekasi, Jawa Barat. Java.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 51
Page 53
Total Liabilitas Total Liabilities
Liabilitas Perusahaan mengalami penurunan sebesar Rp293 miliar Liabilities of the Company decreased by Rp293 billion from Rp1,508
dari Rp1.508 miliar pada tahun 2022 menjadi Rp1.215 miliar pada billion in 2022 to Rp1,215 billion in 2023. The decrease in liabilities was
tahun 2023. Liabilitas menurun sebagian besar disebabkan adanya primarily due to a decrease in short-term liabilities.
penurunan liabilitas jangka pendek.
Liabiitas jangka pendek Short-Term Liabilities
Liabilitas jangka pendek yang tercatat pada laporan keuangan per 31 Short-term liabilities recorded in the financial statements as of
Desember 2023, sebesar Rp838 miliar menurun sebesar Rp608 miliar December 31, 2023, amounted to Rp838 billion, a decrease of Rp608
atau 42,04% dari sebelumnya Rp1.447 miliar di tahun 2022. Kenaikan billion or 42.04% from Rp1,447 billion in 2022. The decrease in short-
liabilitas jangka pendek terutama disebabkan oleh adanya realisasi term liabilities was mainly due to the realization of customer advances
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
uang muka konsumen yang diakui menjadi penjualan di tahun 2023 that were recognized as sales in 2023 and the payment of bank debt.
dan pembayaran utang bank.
Liabilitas jangka panjang Long-Term Liabilities
Pada pos liabilitas jangka panjang Perusahaan menunjukkan kenaikan The Company’s long-term liabilities increased by Rp315 billion or
sebesar Rp315 atau 512,56% miliar, dimana di tahun 2023 mencapai 512.56%, from Rp61.49 billion in 2022 to Rp376 billion in 2023. The
Rp376 miliar sedangkan di tahun 2022 tercatat Rp 61,49 miliar. increase in long-term liabilities was mainly due to an increase in long-
Kenaikan liabilitas jangka panjang terutama disebabkan oleh adanya term bank debt of Rp310.97 billion.
kenaikan utang bank jangka jangka Panjang sebesar Rp 310,97 miliar.
Ekuitas Equity
Jumlah ekuitas Perusahaan naik sebesar Rp261,39 miliar atau The Company’s equity increased by Rp261.39 billion or 1,129.98%
1.129,98% dari ekuitas defisiensi Rp19,65 miliar pada tahun 2022 from a deficiency of Rp19.65 billion in 2022 to Rp241 billion in 2023 in
menjadi Rp241 miliar pada tahun 2023 seiring dengan peningkatan line with the increase in the Company’s Net Income.
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
Laba Tahun Berjalan Perusahaan.
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF
LAIN KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penjualan Sales
Perusahaan membukukan penjualan pada tahun 2023 sebesar The Company recorded sales of Rp539 billion in 2023. While in 2022
Rp539 miliar. Sementara pada tahun 2022 Perusahaan tidak terdapat the Company did not record any revenue, the increase in revenue was
pendapatan dicatatkan dimana Peningkatan Pendapatan tersebut mainly due to the commencement of the handover process for the
terutama seiring dengan dimulainya proses serah terima terhadap Company’s property development results.
hasil pengembangan properti Perusahaan.
Beban Pokok Penjualan Cost of Goods Sold
Beban pokok penjualan Perusahaan hingga akhir tahun 2023 dibukukan The Company’s cost of goods sold as of the end of 2023 was recorded
PERFORMANCE HIGHLIGHT
sebesar Rp218 miliar. Sementara pada tahun 2022 tidak terdapat at Rp218 billion. While in 2022, no cost of goods sold was recorded, the
KILAS KINERJA
beban pokok penjualan dicatatkan dimana Peningkatan beban pokok increase in cost of goods sold was mainly due to the commencement
penjualan tersebut terutama seiring dengan dimulainya proses serah of the handover process for the Company’s property development
terima terhadap hasil pengembangan properti Perusahaan. results.
Laba Kotor Gross Profit
Laba kotor Perusahaan pada tahun 2023 tercatat sebesar Rp320 The Company’s gross profit in 2023 was recorded at Rp320 billion.
miliar. Sementara pada tahun 2022 Perusahaan belum mencatatakan While in 2022, the Company had not recorded any gross profit because
laba kotor dikarenakan pada tahun 2022 tidak terdapat pendapatan in 2022 there was no revenue and cost of goods sold recorded, the
dan beban pokok penjualan yang dicatatkan dimana Peningkatan increase in gross profit was mainly due to the commencement of the
laba kotor tersebut terutama seiring dengan dimulainya proses serah handover process for the Company’s property development results.
terima terhadap hasil pengembangan properti Perusahaan.
Laba Operasi Operating Profit
Laba operasi di tahun 2023 tercatat sebesar Rp221 miliar. Sementara Operating profit in 2023 was recorded at Rp221 billion. While in the
pada tahun sebelumnya rugi operasi tercatat sebesar Rp67,16 miliar. previous year, an operating loss of Rp67.16 billion was recorded.
Kenaikan laba operasi pada tahun 2023 dipengaruhi oleh perusahaan The increase in operating profit in 2023 was due to the Company’s
melakukan serah terima penjualan atas produk tanah, rumah toko, handover of sales of land, shophouses, and landed houses, while in
dan rumah tapak sedangkan pada tahun 2022 perusahaan belum 2022 the Company had not made any handovers.
melakukan serah terima.
52 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 54
Laba Tahun Berjalan Net Income
Laba Tahun Berjalan untuk tahun 2023 tercatat sebesar Rp261. miliar Net Income for 2023 was recorded at Rp261 billion, representing
atau mengalami kenaikan laba sebesar 341,90% dari sebelumnya rugi a profit increase of 341.90% from a previous loss of Rp59.11 billion
sebesar Rp59,11 miliar di tahun 2022. Hal ini terutama disebabkan in 2022. This was mainly due to the Company’s handover of sales of
oleh Perusahaan melakukan serah terima penjualan atas produk tanah, land, shophouses, and landed houses, while in 2022 the Company had
rumah toko, dan rumah tapak sedangkan pada tahun 2022 perusahaan not made any handovers, in addition to other income in 2023 from
belum melakukan serah terima, selain itu terdapat pendapatan lain- changes in ownership of Operating Partnerships, management service
lain di 2023 atas perubahan kepemilikan atas Kerjasama operasi, income, and financial income.
pendapatan jasa manajemen dan pendapatan keuangan.
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
Total Laba Komprehensif Totsl Comprehensive Income
Jumlah laba komprehensif di tahun 2023 tercatat sebesar Rp261 Comprehensive income for 2023 was recorded at Rp261 billion,
miliar, mengalami kenaikan laba sebesar 340,08% dibandingkan tahun representing a 340.08% increase compared to the previous year’s
sebelumnya rugi komprehensif sebesar Rp59,39. Hal ini disebabkan comprehensive loss of Rp59.39 billion. This was mainly due to the
oleh perusahaan melakukan serah terima penjualan atas produk tanah, company’s completion of sales of land, shophouses, and landed
rumah toko, dan rumah tapak sedangkan pada tahun 2022 perusahaan houses, whereas in 2022 the company had not yet completed any such
belum melakukan serah terima, selain itu terdapat pendapatan lain- sales. Additionally, there were other income items in 2023 related to
lain di 2023 atas perubahan kepemilikan atas Kerjasama operasi, changes in ownership of joint operations, management service fees,
pendapatan jasa manajemen dan pendapatan keuangan serta financial income, and gains on remeasurement of employee benefit
keuntungan atas pengukuran Kembali liabilitas imbalan kerja. liabilities.
Laporan Arus Kas Statement of Cash Flow
Perusahaan mencatatkan kas bersih digunakan untuk aktivitas operasi The company generated Rp91 billion in net cash from operating
sebesar Rp91 miliar pada tahun 2023, mengalami peningkatan sebesar activities in 2023, an increase of Rp499 billion or 122.36% compared to
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Rp499 miliar atau 122,36% dibandingkan tahun sebelumnya kas bersih net cash from operating activities of Rp408 billion in the previous year.
diperoleh dari aktivitas operasi sebesar Rp408 miliar. Hal ini terutama This was mainly due to a decrease in cash receipts from customers as
disebabkan oleh penurunan penerimaan kas dari pelanggan dimana the company was preparing for the launch of new products in 2024.
pada tahun 2023 Perusahaan sedang mempersiapkan lauching
product terbaru yang akan diluncurkan pada tahun 2024.
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas investasi sebesar Rp6,65 Net cash used for investing activities was Rp6.65 billion in 2023, a
miliar di tahun 2023, mengalami penurunan jika dibandingkan dengan decrease compared to Rp146 billion in 2022. This was due to a net
tahun 2022 sebesar Rp146 miliar dikarenakan pada 2023 penambahan investment in the Lotte Land Sawangan associate of Rp4.29 billion in
investasi pada entitas asosiasi Lotte Land Sawangan sebesar Rp 4,29 2023, compared to a net investment of Rp131.04 billion in the Lotte
miliar sedangkan pada 2022 perusahaan melakukan investasi pada Land Sawangan associate in 2022.
entitas asosiasi Lotte Land Sawangan sebesar Rp131,04 miliar.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas pendanaan sebesar Rp25,62 Net cash from financing activities was Rp25.62 billion in 2023, an
miliar pada tahun 2023, mengalami peningkatan sebesar Rp201 miliar increase of Rp201 billion or 115% compared to net cash used for
atau 115% dibandingkan tahun sebelumnya dimana pada tahun 2022 financing activities of Rp175 billion in the previous year. This was
kas bersih digunakan untuk aktivitas pendanaan sebesar Rp175 miliar. mainly due to the receipt of short-term and long-term bank loans of
Hal ini terutama disebabkan oleh penerimaan utang bank jangka Rp10 billion and Rp176 billion, respectively.
pendek dan Panjang bersih masing-masing sebesar Rp10 miliar dan
Rp176 miliar.
Rasio Keuangan Financial Ratios
Pada tahun 2023, tingkat profitabilitas Perseroan yang diukur dengan In 2023, the company’s profitability, as measured by the net profit to
rasio laba bersih terhadap total aset sebesar 18% sedangkan untuk total assets ratio, was 18%, while the net profit to total equity ratio
rasio laba bersih terhadap total ekuitas tercatat sebesar 108%, dan was 108% and the net profit to net sales ratio was 48%. These three
rasio laba bersih terhadap penjualan bersih menjadi 48%. Ketiga profitability ratios indicate that the company is able to optimize its
rasio profitabilitas ini menandakan bahwa Perseroan mampu resources to generate value for its shareholders. The company can
mengoptimalkan sumber daya yang dimiliki untuk menghasilkan nilai continue to penetrate the market and compete with its competitors to
tambah bagi para Pemegang Saham. Perseroan dapat terus menembus generate value for its shareholders.
pasar dan bersaing dengan kompetitor untuk menghasilkan nilai
tambah bagi para Pemegang Saham.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 53
Page 55
Struktur Modal Per 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: Capital Structure as of December 31, 2023, was as follow:
URAIAN JUMLAH
DESCRIPTION AMOUNT
Utang Usaha Pihak Ketiga 19.920.005.201
Accounts Payable to Third Parties
Utang Lain-Lain Pihak Ketiga 382.626.890.816
Other Payables to Third Parties
Utang Titipan Konsumen 109.283.291.726
Consumer Custody
Utang Bank Jangka Panjang 370.977.116.780
Long-term Bank Loans
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
Total Liabilitas 1.215.327.727.367
Total Liabilities
Dikurangi : Kas dan Setara Kas 67.935.871.638
Less: Cash and Equivalents
Liabilitas Bersih 1.147.391.855.729
Net Liabilities
Total Ekuitas Bersih 241.742.315.179
Total Net Equity
Rasio Utang Terhadap Modal 4,75%
Gearing Ratio
KEBIJAKAN STRUKTUR MODAL
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
CAPITAL STRUCTURE POLICY
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk The primary objective of the Company capital management is to
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang tinggi dan rasio ensure that it maintains a strong credit rating and healthy capital
modal yang sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan ratios in order to support its businesses and to maximize return for
imbalan bagi pemegang saham. shareholder.
Manajemen Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The Company manages its capital structure and makes adjustments
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. to it, in light of changes in economic conditions. To maintain or adjust
Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, the capital structure, the Company may adjust the dividend payment
Perusahaan dapat memilih menyesuaikan pembayaran dividen kepada to shareholders. No changes were made in the objectives, policies or
pemegang saham. Tidak ada perubahan yang dibuat dalam tujuan, processes during the periods presented.
kebijakan, atau proses selama periode yang disajikan.
Kebijakan Perusahaan adalah untuk menjaga rasio modal yang sehat The Company policy is to maintain a healthy capital structure in order
PERFORMANCE HIGHLIGHT
dalam rangka untuk mengamankan pembiayaan pada biaya yang to secure access to finance at a reasonable cost.
KILAS KINERJA
wajar.
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG
SOLVENCY
Kemampuan membayar utang Perusahaan diukur melalui rasio The Company’s ability to pay debts is measured through liquidity
likuiditas dan solvabilitas. Rasio likuiditas mencerminkan kemampuan and solvency ratios. Liquidity ratio reflects the Company’s ability to
Perusahaan untuk membayar utang jangka pendek, sementara rasio pay short-term debts, while solvency ratio depicts the Company’s
solvabilitas menggambarkan kemampuan Perusahaan untuk melunasi ability to settle long-term debts.
utang jangka panjang.
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Pada tahun 2023, kemampuan Perusahaan dalam melunasi utang In 2023, the Company’s ability to pay short-term debts can be seen
jangka pendeknya dapat dilihat dari hasil rasio lancar, rasio cepat, from the current ratio, quick ratio, and cash ratio, each recorded at
dan rasio kas yang masing-masing tercatat sebesar 0,74 kali, 0,08 0.74 times, 0.08 times, and 0.08 times, respectively.
kali dan 0,08 kali.
54 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 56
Rasio Solvabilitas Solvency Ratio
Rasio yang mencerminkan kemampuan Perusahaan untuk The ratio reflecting the Company’s ability to meet long-term
memenuhi kewajiban jangka panjang di tahun 2023 terlihat obligations in 2023 showed an decrease. Recorded decreases
mengalami penurunan. Tercatat penurunan terjadi pada rasio total occurred in the total long-term liabilities to total assets ratio and
liabilitas jangka panjang terhadap total aset serta rasio liabilitas the long-term liabilities to total equity ratio by 0.26 times and 1.56
jangka panjang terhadap total ekuitas sebesar 0,26 kali dan 1,56 times, and the total assets to total equity ratio by 6.03 times.
kali, dan rasio total aset terhadap total ekuitas sebesar 6,03 kali.
Kolektabilitas Piutang Accounts Receivable Collectability
Perusahaan di tahun 2023 memiliki tingkat kolektibilitas piutang In 2023 the Company has a receivables collectability level of
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
dengan waktu yang dibutuhkan adalah selama 0 hari. 0 days.
IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING
BONDS AND IMPORTANT AGREEMENTS
Pada tanggal 6 Juli 2021, Entitas Induk membuat sebuah kerjasama On July 6, 2021, the Company entered into Joint Operation with PT
operasi dengan PT Diamond Development Sawangan, dengan Diamond Development Sawanganwith participating interest of 51%
kepemilikan partisipasi sebesar 51% untuk Entitas Induk dan 49% for the Companyand 49% for PT Diamond Development Sawangan,
untuk PT Diamond Development Sawangan, dimanakedua belah pihak wherein both parties agree to develop, built, manage, sale, and
sepakat untuk mengembangkan, membangun, mengelola, menjual, operate residential housing on site and its facilities in the project land
dan mengoperasikan hunian perumahan tapak dan fasilitas fasilitasnya area (housing), which will be developed as part of the Township area
di area tanah proyek (Perumahan), yang akan dikembangkan sebagai under the name Shila in Sawangan. The parties agree to form KSO
bagian dari area hunian dengan nama Shila at Sawangan. Para pihak Vasanta Diamond Sawangan that is recognized as a taxpayer based
sepakat untuk membentuk KSO Vasanta Diamond Sawangan yang on applicable Indonesian tax regulations to jointly carry out projects
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
diakui sebagai wajib pajak berdasarkan peraturan perpajakan yang in accordance with the requirements and the terms set out in this
berlaku di Indonesia untuk secara bersama-sama melaksanakan proyek agreement. The parties acknowledge that this KSO is not a legal entity
sesuai dengan persyaratan dan ketentuan-ketentuan yang diatur dalam under the laws of the Republic of Indonesia.
perjanjian ini. Para pihak mengakui bahwa KSO bukan merupakan
suatu badan hukum berdasarkan hukum Republik Indonesia.
Pada tanggal 27 Juni 2023, berdasarkan perjanjian adendum antara On June 27, 2023, based on the addendum agreement between the
Entitas Induk dengan PT Diamond Development Sawangan, kedua Company and PT Diamond Development Sawangan, both parties
belah pihak sepakat untuk mengubah bagian partisipasi pada KSO agreed to change the participating interest in KSO Vasanta Diamond
Vasanta Diamond Sawangan dari 51% menjadi 15%untuk Entitas Induk Sawangan from 51% to 15% for the Company and 49% to 85% for PT
dan 49% menjadi 85% untuk PT Diamond Development Sawangan. Diamond Development Sawangan. As a result, the Companyrecorded
Sebagai akibatnya, Entitas Induk mencatat keuntungan atas perubahan a gain on change in participating in joint operation in KSO Vasanta
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
kepemilikan pada kerjasama operasi di KSO Vasanta Diamond Diamond Sawangan amounting to Rp25,951,979,165 which was
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Sawangan sebesar Rp25.951.979.165 yang dibukukan dalam laporan recorded in the consolidated statements of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Kerjasama Operasi dengan PT Sirius Surya Sentosa Joint Operation with PT Sirius Surya Sentosa(bold)
Pada tanggal 27 Juni 2023, Entitas Induk membuat perjanjian dengan On June 27, 2023, the Company entered into an agreement with
PT Sirius Surya Sentosa, dimana kedua belah pihak berencana PT Sirius Surya Sentosa, whereby both parties plan to form a joint
membentuk sebuah kerjasama operasi dengan kepemilikan partisipasi operation with participating interest of 37% for the Company and 63%
sebesar 37% untuk Entitas Induk dan 63% untuk PT Sirius Surya for PT Sirius Surya Sentosa, to develop residential and commercial on
Sentosa, untuk mengembangkan hunian dan komersial di tanah seluas 4 hectares of land, located in Bekasi, West Java. The parties agree to
4 hektar, yang berlokasi di daerah Bekasi, Jawa Barat. Para pihak setuju continue the establishment of this joint operation after all conditions
untuk melanjutkan pembentukan kerjasama operasi ini setelah semua of both parties have been fulfilled latest by December 31, 2024.
ketentuan kedua belah pihak terpenuhi paling lambat tanggal 31 For this agreement, the Company has provided a project deposit
Desember 2024. Atas perjanjian ini, Entitas Induk telah memberikan amounting to Rp212,500,000,000 to PT Sirius Surya Sentosa (Note 12).
proyek deposit sebesar Rp212.500.000.000 kepada PT Sirius Surya If the conditions have not been met, the parties agree to terminate this
Sentosa (Catatan 12). Jika ketentuan belum terpenuhi, para pihak agreement and PT Sirius Surya Sentosa will return the project deposit
sepakat untuk mengakhiri perjanjian ini dan PT Sirius Surya Sentosa to the Company no later than 25 days after the date of termination of
akan mengembalikan deposit proyek kepada Entitas Induk paling the agreement.
lambat 25 hari setelah tanggal pengehentian perjanjian.
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL
MATERIAL BONDS FOR CAPITAL INVESTMENT
Sepanjang tahun 2023, Perusahaan tidak memiliki ikatan material Throughout 2023, the Company has no material commitments for
untuk investasi Barang Modal. Capital Goods investment.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 55
Page 57
INVESTASI BARANG MODAL
CAPITAL INVESTMENT
URAIAN
DESCRIPTION 2023 2022 2021
Tanah 619.618.598.997 606.041.630.579 629.667.229.906
Land
Bangunan 8.240.319.242 4.270.658.081 4.270.658.081
Building
Mesin 5.874.978.308 5.874.978.308 5.792.991.834
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
Machineries
Kendaraan 2.291.761.319 2.291.761.319 2.291.761.319
Vehicle
Perlengkapan Golf 1.047.857.373 1.047.857.373 1.047.857.373
Golf Equipment
Perlengkapan Kantor 2.378.743.133 1.816.646.068 1.481.011.662
Office Supplies
PROSPEK USAHA
BUSINESS PROSPECT
Prospek sektor industri properti pada tahun 2024 diproyeksikan The prospects for the property industry sector in 2024 are projected
akan menunjukan pertumbuhan yang positif. Hal ini juga seiring to show positive growth. This is also in line with the projected stability
dengan proyeksi terjaganya kestabilan ekonomi Indonesia di tahun of the Indonesian economy in 2024. The Indonesian Real Estate
2024. Persatuan Perusahaan Real Estat Indonesia (REI) juga turut Association (REI) also shares an optimistic view regarding the prospects
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
memaparkan pandangan optimis terkait prospek sektor properti of the property sector in 2024. According to REI, government support
di tahun 2024. Menurut REI, dukungan dari pemerintah dari sisi in terms of taxation towards the property sector is one of the drivers of
perpajakan terhadap sektor properti jadi salah satu pendorong this growth. Embracing this momentum, the Company has set several
pertumbuhan tersebut. Menyambut momentum tersebut, Perusahaan development targets.
telah menetapkan sejumlah target pembangunan.
Perusahaan menargetkan untuk memulai serah terima unit kavling The Company aims to commence the handover of land parcels in
di Cluster The Forest dan Southlake, serta unit rumah di Cluster Tilia. The Forest and Southlake clusters, as well as housing units in the Tilia
Selain itu, Perusahaan juga berencana akan melakukan launch untuk cluster. Additionally, the Company plans to launch its flagship cluster,
cluster unggulan Perusahaan yaitu Hannam. Komitmen Perusahaan Hannam. The Company’s commitment to highquality living spaces
terhadap tempat tinggal berkualitas tinggi terwujud melalui target is realized through the target completion of the Main Road ROW 24
penyelesaian infrastruktur Jalan Utama ROW 24 yang menghubungkan infrastructure connecting The Grove and Tilia clusters, as well as access
Cluster The Grove dan Tilia, serta akses ke kawasan Waterfront Living to our Waterfront Living areas, namely Peninsula, Southlake, and
kami yaitu Peninsula, Southlake, dan Southbank. Pada periode yang Southbank. During the same period, the Company is also committed to
sama, Perusahan juga berkomitmen untuk menyelesaikan cluster Lake completing the Lake Vista and Laguna clusters and plans to commence
PERFORMANCE HIGHLIGHT
Vista dan Laguna dan berencana memulai pembangunan cluster baru the development of new clusters such as Sinsa and Sports Club to offer
KILAS KINERJA
seperti Sinsa dan Sports Club untuk menawarkan pengalaman tinggal an unparalleled living experience in 2024.
yang tak tertandingi di tahun 2024.
PERBANDINGAN TARGET / PROYEKSI PADA AWAL BUKU
DENGAN HASIL YANG DICAPAI
COMPARISON OF TARGETED PROJECTION WITH ACHIEVED RESULT
Ditengah banyaknya tantangan sepanjang tahun 2023, Perusahaan Despite the many challenges throughout 2023, the Company has
telah berhasil memenuhi tujuannya di tahun ini. Pada akhir tahun successfully met its objectives for the year. By the end of 2023, the
2023, Perusahaan berhasil mencapai tujuan pertumbuhan yang telah Company achieved its pre-set growth goal of 100%. In the third
ditetapkan sebelumnya sebesar 100%. Pada kuartal ketiga, Perusahaan quarter, the Company faced quite a few challenges. However, the
menghadapi cukup banyak tantangan. Namun Perusahaan masih Company was still able to meet the sales targets that had been set
mampu untuk memenuhi target penjualan yang telah ditetapkan sejak since the beginning of the year.
awal tahun.
56 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 58
TARGET di 2024
2024 TARGETS
Pada tahun 2024, Perusahaann menargetkan memulai serah terima In 2024, the company plans to commence handover of land plots
unit kavling di Cluster The Forest dan Southlake, serta unit rumah in the Cluster The Forest and Southlake, as well as houses in the
di Cluster Tilia. Pada tahun 2024, kami berencana akan melakukan Cluster Tilia. In 2024, the company also plans to launch its flagship
launch untuk cluster unggulan kami yaitu Hannam. Komitmen kami cluster, Hannam. The company’s commitment to high-quality living is
terhadap kualitas tinggi tempat tinggal terwujud melalui penyelesaian reflected in the completion of the ROW 24 Main Road infrastructure,
infrastruktur Jalan Utama ROW 24 yang menghubungkan Cluster which connects the Cluster The Grove and Tilia, and the access to the
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
The Grove dan Tilia, serta akses ke kawasan Waterfront Living kami company’s Waterfront Living areas, including Peninsula, Southlake,
yaitu Peninsula, Southlake, dan Southbank. Pada periode yang sama, and Southbank. During the same period, the company is committed
Perseroan berkomitmen untuk menyelesaikan cluster Lake Vista to completing the Lake Vista and Laguna clusters. In addition, the
dan Laguna. Tidak berhenti di situ, kami juga berencana memulai company plans to start construction of new clusters such as Sinsa and
pembangunan cluster baru seperti Sinsa dan Sports Club untuk Sports Club to offer an unparalleled living experience in 2024.
menawarkan pengalaman tinggal yang tak tertandingi di tahun 2024.
ASPEK PEMASARAN
MARKETING ASPECTS
Shila at Sawangan merupakan sebuah lokasi yang sedang Shila at Sawangan is a fast growing location with many retail businesses
berkembang pesat dengan banyaknya bisnis ritel seperti Giant, such as Giant, McDonald’s, Domino’s Pizza, Kumon, Farmer’s Market,
McDonald’s, Domino’s Pizza, Kumon, Farmer’s Market, Alfamidi, Alfamidi, and Indomaret. With a marketing strategy that emphasizes
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
dan Indomaret. Dengan strategi pemasaran yang menitikberatkan the potential of the developing location and a residential concept
pada potensi lokasi yang sedang berkembang dan konsep hunian that offers peace and natural beauty, the Company targets the sale
yang menawarkan kedamaian dan keindahan alam, Perusahaan of houses to the middle class community in the Shila area, Sawangan.
menargetkan penjualan rumah kepada masyarakat kelas menengah The target market consumers have the following profiles:
di kawasan Shila, Sawangan. Konsumen yang menjadi target pasar
memiliki profil sebagai berikut:
• Pasangan muda berusia antara 25 hingga 38 tahun, baik yang • Young couples aged between 25 to 38 years old, either single, in
masih single, dalam hubungan, atau tengah merencanakan a relationship, or planning a wedding, with or without children.
pernikahan, dengan atau tanpa anak.
• Konsumen yang bekerja di beragam sektor, seperti industri, • Consumers who work in various sectors, such as industry,
logistik, kantor pemerintah, perusahaan swasta (mulai dari logistics, government offices, private companies (ranging from
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
level supervisor hingga general manager), sebagai komuter, supervisor to general manager level), as commuters, or as small
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
atau sebagai pengusaha/pedagang kecil menengah di sekitar and medium entrepreneurs/traders around the Jakarta and
wilayah Jakarta dan Depok. Depok areas.
• Mayoritas dari Konsumen adalah pembeli rumah pertama kali • The majority of Consumers are first-time homebuyers and
dan pengguna akhir yang cenderung lebih memperhatikan aspek end-users who tend to pay more attention to functional
fungsional daripada estetika, sensitif terhadap kisaran harga, aspects rather than aesthetics, are price range sensitive,
memiliki kesadaran akan anggaran, dan lebih tertarik pada budget conscious, and more interested in ease of payment
kemudahan pembayaran serta insentif seperti pengecualian and incentives such as government fee waivers, reduced
biaya pemerintah, pengurangan biaya administrasi, atau administrative fees, or discounts on down payments.
potongan harga pada uang muka.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 57
Page 59
Untuk meningkatkan brand awareness Shila di Sawangan, perusahaan To increase Shila’s brand awareness in Sawangan, the company
memasarkan produknya melalui promosi online dan offline untuk markets its products through online and offline promotions to reach
menjangkau target pasar melalui: the target market through:
• AGENT SUMMIT 2023 (13 & 14 September 2023) • AGENT SUMMIT 2023 (13 & 14 September 2023)
• OPEN HOUSE (Januari-Desember 2023) • OPEN HOUSE (January-December 2023)
• SERAH TERIMA CLUSTER THE GROVE (8 April 2023) • CLUSTER THE GROVE HANDOVER (April 8, 2023)
• AGENT GATHERING SINSA (14 Juni 2023) • AGENT GATHERING SINSA (14 June 2023)
• SIGNING CEREMONY LOTTE LAND SAWANGAN & BANK BTN (16 • SIGNING CEREMONY LOTTE LAND SAWANGAN & BANK BTN (16
September 2023) September 2023)
• SIGNING CEREMONY VASANTA GROUP & TIGER WONG (17 • SIGNING CEREMONY VASANTA GROUP & TIGER WONG (17
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
Oktober 2023) October 2023)
• GROUNDBREAKING LAKE VISTA (18 Desember 2023) • GROUNDBREAKING LAKE VISTA (18 Desember 2023)
• SATURDAY FUNDAY (Setiap hari Sabtu) SATURDAY FUNDAY (Setiap hari Sabtu)
• LIVE LOVE LIGHT FESTIVAL (18 DESEMBER 2023– • LIVE LOVE LIGHT FESTIVAL (18 DESEMBER 2023-
14 JANUARI 2024) 14 JANUARY 2024)
PROMOSI OFFLINE PROMOSI ONLINE
OFFLINE PROMOTION ONLINE PROMOTION
Sebar Brosur Media Sosial: Facebook. Instagram, dll
Spanduk, Baliho, Billboard Email Marketing
Umbul-Umbul Website/blog dan E-Newsletter
Event Pameran Google Adwords
Direct Selling Facebook Ads, Instagram Ads, dll
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
Gathering Website Jual Beli Properti
PERUBAHAN KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG
BERPENGARUH SIGNIFIKAN
CHANGE OF REGULATION WITH SIGNIFICANT EFFECTS
Sepanjang tahun 2023, tidak ada perubahan ketentuan peraturan Throughout 2023, there were no changes to the provisions of laws
perundang-undangan yang berpengaruh signifikan. and regulations that have a significant effect.
DIVIDEN
DIVIDEND
Pada tahun 2022, Perusahaan masih mengalami kerugian usaha In 2022, the Company continued to incur operating losses, leading
PERFORMANCE HIGHLIGHT
dan manajemen Perusahaan memutuskan untuk tidak membagikan the management to decide against dividend distribution. Similarly, in
KILAS KINERJA
dividen. Sedangkan pada tahun 2023, manajemen Perusahaan 2023, the Company’s management opted not to distribute dividends
memilih untuk tidak melakukan pembagian dividen untuk fokus pada to focus on long-term growth strategies such as strengthening
strategi pertumbuhan jangka panjang seperti memperkuat modal working capital and expanding market presence. The Company aims
kerja dan memperluas kehadiran pasar. Perusahaan bertujuan untuk to deliver greater value to shareholders in the future.
memberikan nilai tambah yang lebih besar kepada para Pemegang
Saham di masa depan.
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM
REALIZATION OF USE OF PROCEEDS FROM PUBLIC OFFERING
Untuk tahun buku 2023, seluruh dana hasil Penawaran Umum Perdana For the financial year 2023, all proceeds from the Initial Public
Saham telah direalisasikan, sehingga tidak ada realisasi penggunaan Offering have been realized, so there was no further use of
dana lebih lanjut yang perlu dilaporkan. proceeds to report.
58 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 60
INFORMASI TRANSAKSI MATERIAL YANG MENGANDUNG BENTURAN
KEPENTINGAN DENGAN PIHAK AFILIASI
INFORMATION ABOUT MATERIAL TRANSACTIONS CONTAINING CONFLICTS OF INTEREST WITH AFFILIATES
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan melakukan transaksi In the normal course of business, the Company entered into certain
tertentu dengan pihak-pihak berelasi yang meliputi antara lain: transactions with related parties involving the following:
PIHAK-PIHAK BERELASI SIFAT HUBUNGAN SIFAT TRANSAKSI
RELATED PARTIES NATURE OF RELATIONSHIP TYPE OF TRANSACTION
PT Graha Properti Sentosa Manajemen Kunci yang Sama Piutang Lain-lain
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Same Key Management Other Receiveables
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
PT Bhineka Abadi Investama Pemegang Saham Piutang Lain-lain
Shareholder Other Receiveables
PT Sirius Surya Sentosa Pemegang Saham Aset Tidak Lancar Lainnya (Catatan 12), Utang Lain-
Shareholder lain, dan Jaminan Perusahaan
Other Non-Current Asset (Note 12), Other Payable
and Corporate Guarantee
PT Lotte Land Sawangan Entitas Asosiasi Uang Muka Penjualan dan Penjualan
Associate Customer Advances and Sales
PT Vasanta Indo Properti Manajemen Kunci yang Sama Jaminan Perusahaan dan Liabilitas Sewa
Same Key Management Corporate Guarantee and Lease Liabilities
KSO Apartment Innopark PT Sirius Surya Sentosa, Utang Lain-lain
Pemegang Saham / Shareholder, Other Payables
PT Vasanta Diamond Development
Entitas Sepengendali
Entity Under Common Control
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
CHANGE OF ACCOUNTING REGULATION
Penerapan standar akuntansi keuangan revisi berikut, yang berlaku The application of the following revised financial accounting
efektif 1 Januari 2023, relevan bagi Grup namun tidak menyebabkan standards, which are effective from January 1, 2023 and relevant to
perubahan material terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam the Group, and had no material effect on the amounts reported in
laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
• Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan”: • Amendments to PSAK 1, “Presentation of Financial
Pengungkapan Kebijakan Akuntansi yang Mengubah Istilah Statements”: Disclosure of Accounting Policies that Change
“Signifikan” menjadi “Material” dan Memberi Penjelasan the Term “Significant” to “Material” and Provide Explanations
mengenai Kebijakan Akuntansi Material Amendemen ini of Material Accounting Policies This amendment provides
memberikan panduan dan contoh untuk membantu entitas guidance and examples to help entities apply materiality
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
menerapkan pertimbangan materialitas dalam pengungkapan judgments to accounting policy disclosures.
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
kebijakan akuntansi.
Amendemen tersebut bertujuan untuk membantu entitas The amendment aims to help entities provide accounting policy
menyediakan pengungkapan kebijakan akuntansi yang lebih disclosures that are more useful by replacing the requirement
berguna dengan mengganti persyaratan untuk mengungkapkan for entities to disclose their ‘significant’ accounting policies
kebijakan akuntansi ‘signifikan entitas dengan persyaratan with a requirement to disclose their ‘material’ accounting
untuk mengungkapkan kebijakan akuntansi ‘material’ entitas policies and adding guidance on how entities apply the concept
dan menambahkan panduan tentang bagaimana entitas of materiality in making decisions about accounting policy
menerapkan konsep materialitas dalam membuat keputusan disclosures.
tentang pengungkapan kebijakan akuntansi.
• Amendemen PSAK 25, “Kebijakan Akuntansi, Perubahan • Amendments to PSAK 25, “Accounting Policies, Changes in
Estimasi Akuntansi dan Kesalahan”: Definisi Estimasi Akuntansi Accounting Estimates and Errors: Definition of Accounting
Amendemen tersebut memperkenalkan definisi ‘estimasi Estimates The amendment introduces a definition of
akuntansi’ dan mengklarifikasi perbedaan antara perubahan ‘accounting estimates’ and clarify the distinction between
estimasi akuntansi dan perubahan kebijakan akuntansi dan changes in accounting estimates and changes in accounting
koreksi kesalahan. Amendemen tersebut juga mengklarifikasi policies and the correction of errors. Also, they clarify how
bagaimana entitas menggunakan teknik pengukuran dan input entities use measurement techniques and inputs to develop
untuk mengembangkan estimasi akuntansi. accounting estimates.
INFORMASI MATERIAL SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN
SUBSEQUENT MATERIAL INFORMATION AFTER ACCOUNTANT REPORT
Sepanjang tahun 2023, tidak ada Informasi Material setelah Tanggal Throughout 2023, there was no material information after the
Laporan Akuntan Accountant’s Report Date.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 59
Page 61
TATA KELOLA PERUSAHAAN GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Page 62
05
Page 63
DASAR HUKUM PENERAPAN GCG
LEGAL BASIS FOR THE IMPLEMENTATION OF GCG
Dalam menjalankan Prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good In adhering to the principles of Good Corporate Governance (GCG),
Corporate Governance/GCG), Perusahaan sangat memperhatikan the Company places great emphasis on Stakeholder interests and
kepentingan Pemangku Kepentingan dan mengutamakan peningkatan prioritizes value enhancement for Shareholders. This approach aligns
nilai bagi para Pemegang Saham. Pendekatan ini sesuai dengan with the provisions of Law No. 40/2007 regarding Limited Liability
ketentuan Undang-Undang No. 40/2007 tentang Perusahaan Terbatas, Companies, Law No. 8/1995 regarding the Capital Market as amended
Undang-Undang No. 8/1995 tentang Pasar Modal yang telah diubah by Law No. 4/2023 concerning the Development and Strengthening
melalui Undang-Undang No. 4/2023 tentang Pengembangan dan of the Financial Sector, along with relevant regulations such as SEOJK
Penguatan Sektor Keuangan, serta peraturan-peraturan terkait No. 16/SEOJK.04/2021, POJK No. 21/POJK.04/2015, POJK No. 15/
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
seperti SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021, POJK No. 21/POJK.04/2015, POJK.04/2020, and POJK No. 33/POJK.04/2014. By implementing
POJK No. 15/POJK.04/2020, dan POJK No. 33/POJK.04/2014. Dengan these GCG guidelines, the Company commits to regulating healthy
menerapkan pedoman GCG ini, Perusahaan berkomitmen untuk relationships among Stakeholders, conducting business transparently,
mengatur hubungan yang sehat antara Pemangku Kepentingan, and adhering to ethical business principles as part of its risk
menjalankan bisnis secara terbuka, dan mematuhi prinsip-prinsip etika management strategy.
bisnis sebagai bagian dari strategi manajemen risiko.
Selain dari segi kepatuhan, Perusahaan juga melihat penerapan Beyond compliance, the Company sees GCG implementation as a
GCG sebagai langkah proaktif untuk meningkatkan daya saingnya di proactive step to enhance its competitiveness amidst the evolving
tengah perubahan dinamika industri yang terus berlangsung. Dengan dynamics of the industry. Recognizing rapid market changes, the
menyadari perubahan pasar yang cepat, Perusahaan berupaya Company strives to optimize its organizational structure and business
mengoptimalkan struktur organisasi dan proses bisnisnya guna processes to bolster operational resilience. This aligns with the
memperkuat ketangguhan operasional. Hal ini sejalan dengan tujuan Company’s objective not only to survive in a competitive market but
Perusahaan untuk tidak hanya bertahan di pasar yang kompetitif tetapi also to emerge as an innovative leader. Therefore, the application of
MANAGEMENT REPORTS
juga menjadi pemimpin inovatif. Dengan demikian, penerapan prinsip GCG principles serves not only as regulatory compliance but also as a
LAPORAN MANAJEMEN
GCG bukan hanya sebagai bentuk kepatuhan regulasi, tetapi juga strategic foundation to address challenges and seize opportunities in
sebagai landasan strategis untuk menghadapi tantangan dan peluang the ever-changing business landscape.
dalam lingkungan bisnis yang selalu berubah.
PRINSIP TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK
PRINCIPLES OF GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Tata Kelola Perusahaan yang Baik (GCG) merujuk pada prinsip-prinsip Good Corporate Governance (GCG) encompasses principles of
transparansi, akuntabilitas, tanggung jawab, kemandirian, dan transparency, accountability, responsibility, independence, and
keadilan. Berikut adalah penjelasan kelima prinsip dasar GCG tersebut: fairness. Below are explanations of these five fundamental principles
of GCG:
Transparansi Transparency
Prinsip transparansi diterapkan dengan menyediakan informasi Transparency is upheld by providing relevant and significant
yang relevan dan penting terkait dengan usaha Perusahaan untuk information regarding the Company’s operations for the benefit of
PERFORMANCE HIGHLIGHT
kepentingan Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan lainnya. Shareholders and other Stakeholders.
KILAS KINERJA
Akuntabilitas Accountability
Prinsip akuntabilitas mencakup pemisahan peran dan tanggung jawab Accountability involves the separation of roles and responsibilities
antara Dewan Komisaris dan Direksi. between the Board of Commissioners and the Board of Directors.
Tanggung Jawab Responsibility
Prinsip tanggung jawab diwujudkan melalui manajemen risiko yang Responsibility is demonstrated through risk management that provides
memberikan peringatan dini terhadap indikasi penyimpangan dalam early warnings of deviations in business activities and their impacts on
aktivitas bisnis dan dampaknya terhadap aspek lingkungan dan sosial. environmental and social aspects.
Kemandirian Independence
Prinsip kemandirian diterapkan dengan melakukan evaluasi untuk Independence is ensured through evaluations to guarantee that the
memastikan bahwa Perusahaan dikelola secara profesional tanpa Company is professionally managed without conflicts of interest and
adanya konflik kepentingan dan bebas dari pengaruh atau tekanan dari is free from influence or pressure from any party, in accordance with
pihak mana pun, sesuai dengan hukum dan regulasi yang berlaku serta applicable laws, regulations, and healthy business practices.
praktik bisnis yang sehat.
62 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 64
Keadilan dan Kesetaraan Fairness and Equality
Perusahaan memperlakukan Pemangku Kepentingan secara adil untuk The Company treats Stakeholders fairly to fulfill their rights in
memenuhi hak-hak mereka sesuai dengan peraturan yang berlaku. accordance with applicable regulations.
MEKANISME GCG
THE MECHANISM OF GCG
Prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance/ The principles of Good Corporate Governance (GCG) stipulate that the
GCG) menetapkan bahwa Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), General Meeting of Shareholders (GMS), the Board of Commissioners,
Dewan Komisaris, dan Direksi adalah organ utama Perseroan yang and the Board of Directors are the main organs of the Company
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
bertanggung jawab membentuk kerangka kerja pengelolaan yang responsible for establishing a management framework in accordance
sesuai dengan prinsip GCG. Dalam pengawasan pengelolaan Perseroan, with the principles of GCG. In overseeing the management of the
peran utama dilakukan oleh Dewan Komisaris dengan dukungan dari Company, the primary role is performed by the Board of Commissioners
Komite Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Sejalan dengan with support from the Audit Committee and the Nomination and
itu, Direksi, dalam menjalankan fungsi pengelolaan langsung, dibantu Remuneration Committee. In line with this, the Board of Directors,
oleh Audit Internal dan Sekretaris Perseroan. Keseluruhan sistem ini in carrying out direct management functions, is assisted by Internal
dirancang untuk memastikan kepatuhan dan keterbukaan dalam Audit and the Corporate Secretary. The entire system is designed to
operasional Perseroan sesuai dengan prinsip-prinsip GCG yang diakui ensure compliance and transparency in the Company’s operations in
secara luas. accordance with widely recognized GCG principles.
Dewan Komisaris memiliki peran kunci dalam memastikan kesesuaian The Board of Commissioners plays a key role in ensuring the conformity
proses pengambilan keputusan dan aktivitas operasional Perseroan of decision-making processes and operational activities of the
dengan prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik (GCG). Sementara Company with the principles of Good Corporate Governance (GCG).
itu, Direksi bertanggung jawab atas perumusan kebijakan GCG, Meanwhile, the Board of Directors is responsible for formulating
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
pengelolaan operasional, dan pencapaian target Perseroan. Kedua GCG policies, managing operations, and achieving the Company’s
lembaga ini tunduk pada kebijakan GCG, kode etik, peraturan, targets. Both of these institutions are subject to GCG policies, codes
Anggaran Dasar, dan resolusi Pemegang Saham, semuanya diarahkan of ethics, regulations, Articles of Association, and resolutions of the
untuk melindungi kepentingan Perseroan. Shareholders, all aimed at protecting the interests of the Company.
Direksi juga memiliki tanggung jawab untuk mencerminkan visi dan The Board of Directors also has a responsibility to reflect the Company’s
misi Perseroan melalui strategi dan kebijakan yang diimplementasikan, vision and mission through implemented strategies and policies,
termasuk penyusunan rencana jangka panjang, operasional, dan including the formulation of long-term, operational, and budget plans
anggaran yang memerlukan persetujuan dari Dewan Komisaris. requiring approval from the Board of Commissioners.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 63
Page 65
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
Berdasarkan Anggaran Dasar dan peraturan yang berlaku, Rapat Umum In accordance with the Articles of Association and applicable
Pemegang Saham (RUPS) diadakan secara terbuka.RUPS, sebagai regulations, the General Meeting of Shareholders (GMS) is held
pemegang kuasa tertinggi di Perusahaan, merupakan tempat di mana openly. The GMS, as the highest authority in the Company, is where
pemegang saham dapat menggunakan haknya untuk menyampaikan shareholders can exercise their rights to express opinions during
pendapat saat pengambilan keputusan penting bagi Perusahaan. important decision-making processes for the Company.
RUPST 28 Juni 2023 EGMS 28 June 2023
Hari/tanggal : Jumat, 28 Juni 2023 Date : Friday, June 28, 2023
Waktu : 10.00 WIB s/d Selesai Time : 10:00 AM until completion
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
Tempat : Kantor PT Pakuan Tbk Venue : PT Pakuan Tbk Office
MATA ACARA I : Menyetujui dan mengesahkan laporan tahunan AGENDA I : Approval and ratification of the Company’s annual
Perseroan untuk tahun buku 2022, termasuk didalamnya laporan report for the fiscal year 2022, including the Company’s activity
kegiatan Perseroan, laporan tugas pengawasan Dewan Komisaris, report, the supervisory duties report of the Board of Commissioners,
laporan keuangan Perseroan untuk tahun buku 2022 yang telah diaudit the Company’s financial statements for the fiscal year 2022 audited
oleh kantor akuntan publik Kosasih, Nurdiyaman, Mulyadi, Tjahyo dan by the public accounting firm Kosasih, Nurdiyaman, Mulyadi, Tjahyo,
rekan dengan pendapat wajar dalam semua hal yang material sesuai and partners with an unqualified opinion in all material respects as
dengan laporan tanggal 30 maret 2023, dengan demikian memberikan of the report date of March 30, 2023. Thereby, granting discharge
pelunasan dan pembebasan kepada anggota Direksi dan Dewan and acquittal to the members of the Board of Directors and Board
Komisaris Perseroan dari tanggung jawab dan segala tanggungan of Commissioners of the Company from responsibility and liabilities
(acquit et de charge) atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang (acquit et de charge) for the management and supervision actions
telah mereka jalankan selama tahun buku 2022, sepanjang tindakan- they have taken during the fiscal year 2022, as long as their actions
tindakan mereka tercantum dalam laporan tahunan perseroan untuk are included in the Company’s annual report for the fiscal year 2022.
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
tahun buku 2022.
MATA ACARA II : Memberikan wewenang dan kuasa kepada Dewan AGENDA II : Granting authority and power to the Board of
Komisaris Perseroan, untuk menunjuk Akuntan Publik, dengan kriteria Commissioners of the Company to appoint an Independent Public
independen, terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan dan memiliki reputasi Accountant, registered with the Financial Services Authority and
baik yang akan mengaudit laporan keuangan Perseroan untuk tahun having a good reputation, to audit the Company’s financial statements
buku yang berakhir pada tanggal 31 desember 2022, oleh karena for the fiscal year ending on December 31, 2022. Considering
sedang dipertimbangkan dan dievaluasi untuk penunjukan Akuntan further appointment of the Independent Public Accountant is being
Publik lebih lanjut, serta untuk menetapkan honorarium Akuntan Publik considered and evaluated, as well as to determine the remuneration
tersebut berikut syarat-syarat penunjukan lainnya yang dianggap wajar of such Independent Public Accountant and other reasonable terms
sehubungan dengan penunjukan Kantor Akuntan Publik independen related to the appointment, including its dismissal.
tersebut termasuk pemberhentiannya.
MATA ACARA III : Menyetujui rugi Perseroan tahun buku 2022. AGENDA III : Approval of the Company’s loss for the fiscal year 2022.
PERFORMANCE HIGHLIGHT
MATA ACARA IV : PMenetapkan honorarium dan tunjangan bagi AGENDA IV : Determination of remuneration and benefits for the
KILAS KINERJA
Dewan Komisaris perseroan secara keseluruhan untuk tahun buku Board of Commissioners of the Company as a whole for the fiscal year
2023, sebesar sama dengan tahun buku sebelumnya tahun buku 2023, equal to the previous fiscal year 2022, and granting authority
2022), dan memberikan wewenang kepada rapat Dewan Komisaris to the Board of Commissioners meeting to determine its allocation,
untuk menetapkan alokasinya, dengan memperhatikan rekomendasi considering recommendations from the nomination and remuneration
dari komite nominasi dan remunerasi. Memberikan wewenang kepada committee. Granting authority to the Board of Commissioners of the
Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan gaji dan tunjangan Company to determine the salaries and benefits for the Company’s
bagi Direksi Perseroan, dengan memperhatikan rekomendasi dari Directors, considering recommendations from the Nomination and
Komite Nominasi dan Remunerasi. Remuneration Committee.
MATA ACARA V : Menegaskan susunan pemegang saham berdasarkan AGENDA V : Affirmation of the shareholder composition based on the
laporan bulanan kepemilikan saham tanggal 28 februari 2023, Surat monthly share ownership report dated February 28, 2023, Letter No.
NO. 75/SG-CA/LBUANG/III/2023 TANGGAL 06 Maret 2023 dari Biro 75/SG-CA/LBUANG/III/2023 dated March 6, 2023, from the Securities
Administarsi Efek yaitu : Administration Bureau as follows:
64 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 66
1. PT Bhineka Abadi Investama memiliki 484.000.000 (empat ratus 1. PT Bhineka Abadi Investama owns 484,000,000 (four hundred
delapan puluh empat juta) saham yang mewakili 40% (empat eighty-four million) shares representing 40% (forty percent) of
puluh persen) saham yang ditempatkan dan disetor penuh dalam the total issued and fully paid-up shares in the Company.
Perseroan. 2. PT Sirius Surya Sentosa owns 363,428,100 (three hundred sixty-
2. PT Sirius Surya Sentosa memiliki 363.428.100 (tiga ratus enam three million four hundred twenty-eight thousand one hundred)
puluh tiga juta empat ratus dua puluh delapan ribu seratus) shares representing 30.04% (thirty point zero four percent) of the
saham yang mewakili 30,04% (tiga puluh koma nol empat total issued and fully paid-up shares in the Company.
persen) dari seluruh saham yang ditempatkan dan disetor penuh 3. Shares held by the public amount to 362,571,900 (three hundred
dalam Perseroan. sixty-two million five hundred seventy-one thousand nine
3. Saham yang tersebar di masyarakat sebanyak 362.571.900 (tiga hundred) shares or equivalent to 29.96% (twenty-nine point
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
ratus enam puluh dua juta lima ratus tujuh puluh satu ribu ninety-six percent) of the total issued and fully paid-up shares
sembilan ratus) saham atau setara dengan 29,96% (dua puluh in the Company.
sembilan koma sembilan puluh enam persen) dari seluruh saham
yang ditempatkan dan disetor penuh dalam perseroan.
Memberikan wewenang dan kuasa kepada direksi perseroan, dengan Granting authority and power to the Company’s Board of Directors,
hak substitusi, untuk menuangkan/menyatakan keputusan mengenai with substitution rights, to formalize/declare the decision regarding
penegasan pemegang saham mayoritas Perseroan tersebut di atas the affirmation of the majority shareholders of the Company above
dalam akta yang dibuat dihadapan notaris, dan untuk selanjutnya in a deed executed before a notary, and to subsequently notify the
memberitahukannya pada pihak yang berwenang, serta melakukan relevant authorities, and to take all necessary actions in connection
semua dan setiap tindakan yang diperlukan sehubungan dengan with such decision in accordance with applicable laws and regulations.
keputusan tersebut sesuai dengan peraturan perundangan-undangan
yang berlaku.
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Realisasi RUPS Tahun 2023 Realization of the 2023 GMS
Kantor Akuntan Publik KAP Mirawati Sensi Idris telah ditunjuk untuk The public accounting firm KAP Mirawati Sensi Idris has been appointed
memeriksa laporan keuangan Perseroan yang berakhir pada periode to examine the Company’s financial statements ending on December
tahun buku 2023. 31, 2023.
Paparan Publik Public Expose
Pada tahun 2023, Perseroan menyelenggarakan Paparan Publik In 2023, the Company held a Public Expose and Annual GMS
dan RUPS Tahunan di saat yang bersamaan, di mana kondisi terkini simultaneously, where the current condition of the Company,
Perseroan, kendala - kendala yang dihadapi Perseroan, serta rencana challenges faced by the Company, and future business plans were
usaha di masa depan dipaparkan pada acara tersebut. presented at the event.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 65
Page 67
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris memainkan peran sentral dalam menjalankan fungsi The Board of Commissioners plays a central role in overseeing and
pengawasan dan memberikan saran terkait penerapan kebijakan dan advising on the implementation of policies and strategies by the
strategi yang diimplementasikan oleh Direksi Perusahaan. Dalam Company’s Board of Directors. In carrying out its duties, the Board of
melaksanakan tugasnya, Dewan Komisaris senantiasa mengedepankan Commissioners always upholds the principles of good faith, prudence,
prinsip itikad baik, prinsip kehati-hatian, dan tanggung jawab kepada and responsibility to all stakeholders. Adhering to these values, the
semua pemangku kepentingan. Dengan memegang teguh nilai-nilai Board of Commissioners aims to ensure that strategic decisions made
tersebut, Dewan Komisaris bertujuan untuk memastikan bahwa by the Board of Directors align with the company’s vision, mission, and
keputusan strategis yang diambil oleh Direksi sejalan dengan visi, misi, values, providing a positive impact on the well-being of stakeholders,
dan nilai-nilai perusahaan, serta memberikan dampak positif terhadap including shareholders, employees, and business partners. Thus,
kesejahteraan pemangku kepentingan termasuk pemegang saham, the Board of Commissioners actively maintains a balance between
karyawan, dan mitra bisnis. Dengan demikian, Dewan Komisaris achieving business objectives and the company’s sustainability while
berperan aktif dalam menjaga keseimbangan antara pencapaian tujuan prioritizing ethical principles and good governance.
bisnis dan keberlanjutan perusahaan dengan tetap mengedepankan
prinsip-prinsip etika dan tata kelola yang baik.
Tugas dan Tanggung Jawab Roles and Responsibilities
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Perusahaan adalah: The roles and responsibilities of the Company’s Board of Commissioners
include:
1. Mengawasi penerapan rencana kerja tahunan Perusahaan 1. Overseeing the implementation of the Company’s annual work
2. Mengikuti perkembangan aktivitas Perusahaan. Jika Perusahaan plan.
mengalami kemunduran yang signifikan, Dewan Komisaris akan 2. Monitoring the development of the Company’s activities. In
melaporkannya kepada RUPS dan memberikan saran perbaikan the event of a significant decline in the Company, the Board
yang harus dilakukan. of Commissioners will report it to the GMS and provide
3. Memberikan saran kepada RUPS tentang hal yang dianggap recommendations for necessary improvements.
penting dalam pengelolaan Perusahaan. 3. Advising the GMS on matters deemed important in managing the
4. Melakukan tugas pengawasan lainnya yang diatur RUPS. Company.
5. Menanggapi laporan berkala Direksi dan laporan lain terkait 4. Performing other supervisory tasks stipulated by the GMS.
perkembangan Perusahaan. 5. Responding to periodic reports from the Board of Directors and
other reports related to the Company’s progress.
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Komposisi Dewan Komisaris Dewan Komisaris terdiri dari 1 Presiden The composition of the Board of Commissioners consists of 1
Komisaris Independen dan 2 orang anggota Komisaris. Independent President Commissioner and 2 Commissioner members.
KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS COMPOSITION
Yoshihiro Kobi Komisaris Utama
President Commissioner
Johan Yudhya Santosa Wakil Komisaris Utama
Vice Commissioner
Bonny Harry Komisaris Independen
Independent Commissioner
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter
Sebagai pedoman bagi Dewan Komisaris, Piagam Dewan Komisaris As a guide for the Board of Commissioners, the Board of Commissioners
berisikan kode etik Dewan Komisaris saat melakukan pengawasan dan Charter contains the ethical code for the Board of Commissioners
memberikan saran kepada Direksi. Piagam ini disusun berdasarkan when overseeing and advising the Board of Directors. This charter
POJK No. 33/ POJK.04/2014, Peraturan BEI dan Anggaran Dasar is developed based on POJK No. 33/POJK.04/2014, Stock Exchange
Perusahaan. Regulations, and the Company’s Articles of Association.
66 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 68
Program Pengenalan Dewan Komisaris Board of Commissioners Introduction Program
Setiap anggota Dewan Komisaris telah menjalani Program Pengenalan Each member of the Board of Commissioners has undergone an
dan Pelatihan terkait peraturan dan regulasi yang berlaku di Perseroan. Introduction and Training Program related to the rules and regulations
applicable in the Company.
Prosedur & Dasar Penetapan Remunerasi Komisaris Procedures & Basis for Determining Commissioner Remuneration
Perusahaan menentukan remunerasi untuk Dewan Komisaris melalui The Company determines remuneration for the Board of
Rapat Dewan Komisaris, sesuai dengan fungsi remunerasi yang Commissioners through a Board of Commissioners meeting, following
dimiliki Dewan Komisaris. Variabel yang digunakan untuk menentukan the remuneration function held by the Board of Commissioners.
remunerasi Anggota Komisaris adalah: Variables used to determine Commissioner remuneration include:
1. Key Performance Indicator (KPI). 1. Key Performance Indicators (KPI).
2. Performa Perusahaan 2. Company performance
3. Target dan strategi jangka panjang Perusahaan 3. Long-term targets and strategies of the Company.
Remunerasi Dewan Komisaris Commissioner Remuneration
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Dewan Komisaris dan The salaries and allowances provided to the Board of Commissioners
Direksi untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember and Board of Directors for the years ending on December 31, 2023,
2023 dan 2022, secara keseluruhan masing-masing berjumlah sebesar and 2022, respectively, amount to Rp 6.175.799.507 dan
Rp 6.175.799.507 dan Rp 5.881.713.816 Rp 5.881.713.816.
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Meeting Frequency and Attendance
Dewan Komisaris wajib mengadakan Rapat Dewan Komisaris minimal The Board of Commissioners is required to hold a Board of
1 kali setiap 2 bulan, dan Rapat Gabungan Dewan Komisaris & Direksi Commissioners meeting at least once every 2 months, and a Joint
1 kali setiap 3 bulan. Pada tahun 2023, Dewan Komisaris Perusahaan Board of Commissioners & Directors meeting once every 3 months.
mengadakan 6 kali Rapat Dewan Komisaris dan 4 kali Rapat Gabungan . In 2023, the Company’s Board of Commissioners held 6 Board of
Commissioners meetings and 4 Joint Meetings.
ABSENSI DEWAN KOMISARIS DALAM ABSENSI DEWAN KOMISARIS DALAM PERTEMUAN
PERTEMUAN DEWAN KOMISARIS GABUNGANDEWAN KOMISARIS DENGAN DIREKSI
ATTENDANCE OF BOARD OF ATTENDANCE OF BOARD OF COMMISSIONERS’
COMMISSIONERS MEETING JOINT BOARD MEETINGS WITH BOARD OF DIRECTORS
NAMA KEHADIRAN PERSENTASE KEHADIRAN PERSENTASE
NAME ATTENDANCE PERCENTAGE ATTENDANCE PERCENTAGE
Yoshihiro Kobi 6/6 100% 4/4 100%
Johan Yudhya Santosa 6/6 100% 4/4 100%
Bonny Harry 6/6 100% 4/4 100%
Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Performance Assessment of Directors and Board of Commissioners
Evaluasi kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dilakukan melalui The evaluation of the performance of Directors and the Board of
metode penilaian mandiri yang berfokus pada aspek profil risiko Commissioners is conducted through a self-assessment method
dan Tata Kelola Perusahaan. Hasil dari penilaian ini menjadi kriteria focusing on risk profile and Corporate Governance aspects. The
utama dalam menentukan tingkat kesuksesan kinerja Direksi dan results of this assessment serve as the primary criteria in determining
Dewan Komisaris, yang pada gilirannya menjadi dasar bagi penentuan the success level of the performance of Directors and the Board of
remunerasi mereka. Proses penilaian tersebut menjadi landasan yang Commissioners, forming the basis for determining their remuneration.
transparan dan objektif untuk Pemegang Saham dalam mengukur This assessment process provides a transparent and objective
kinerja dan efektivitas kepemimpinan. Selain itu, hasil penilaian ini foundation for shareholders to measure performance and leadership
juga menjadi pertimbangan krusial bagi Pemegang Saham dalam effectiveness. Additionally, the results of this assessment are crucial
proses pengangkatan kembali atau pemecatan Direksi dan Dewan considerations for shareholders in the reappointment or dismissal
Komisaris, sehingga menjamin keberlanjutan tata kelola yang baik dan processes for Directors and the Board of Commissioners, ensuring the
memastikan bahwa kepemimpinan perusahaan selalu berorientasi continuity of good governance and ensuring that corporate leadership
pada pencapaian tujuan strategis dan pemenuhan standar etika yang remains oriented towards achieving strategic objectives and upholding
tinggi. high ethical standards.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 67
Page 69
Pendidikan / Pelatihan Dewan Komisaris Education / Training
Dewan Komisaris Anggota Dewan Komisaris tidak mengikuti Members of the Board of Commissioners did not undergo education/
pendidikan/pelatihan sepanjang tahun 2023. training throughout the year 2023.
Prosedur Pelaksanaan Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Procedures for Implementing the Performance Assessment of
Directors and the Board of Commissioners
Penilaian kinerja Direksi dan Dewan Komisaris diserahkan kepada The assessment of the performance of Directors and the Board of
pemegang saham saat RUPS dan ditinjau menggunakan dasar yang Commissioners is submitted to shareholders during the GMS and
relevan. Peninjauan kinerja Direksi dan Dewan Komisaris berdasarkan reviewed using relevant criteria. The performance review of Directors
pada: and the Board of Commissioners is based on:
1. Pelaksanaan pengawasan/kepengurusan sesuai dengan 1. The implementation of supervision/management in accordance
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
Anggaran Dasar Perusahaan with the Company’s Articles of Association.
2. Kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku 2. Compliance with applicable regulations.
3. Frekuensi kehadiran dalam rapat 3. Frequency of attendance at meetings.
4. Partisipasi dalam penugasan khusus 4. Participation in special assignments.
Pihak yang Melakukan Penilaian Assessment Conductors
Dewan Komisaris melalui fungsi nominasi dan remunerasinya, The Board of Commissioners, through its nomination and
memberikan rekomendasi hasil penilaian kinerja Direksi kepada Rapat remuneration functions, provides recommendations on the results
Umum Pemegang Saham (RUPS). Proses penilaian ini berlangsung of the assessment of Directors’ performance to the General Meeting
ketika Direksi dan Dewan Komisaris menyampaikan laporan tugas of Shareholders (GMS). This assessment process occurs when the
pengawasan/kepengurusan sepanjang tahun buku. RUPS kemudian Board of Directors and the Board of Commissioners present reports
akan memberikan pembebasan tanggung jawab operasional on their supervisory/management tasks throughout the fiscal year.
tahun buku kepada Dewan Komisaris dan Direksi berdasarkan The GMS will then grant operational discharge for the fiscal year to
hasil rekomendasi yang disampaikan. Selain itu, Perusahaan juga the Board of Commissioners and the Board of Directors based on the
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
menerapkan metode penilaian mandiri untuk mengevaluasi kinerja recommendations presented. Moreover, the Company also employs a
Direksi dan Dewan Komisaris, memastikan bahwa proses penilaian self-assessment method to evaluate the performance of Directors and
dilakukan secara komprehensif dan objektif untuk menjaga tingkat the Board of Commissioners, ensuring that the assessment process is
akuntabilitas dan efektivitas kepemimpinan di dalam organisasi. comprehensive and objective to maintain a high level of accountability
and leadership effectiveness within the organization.
Independensi Komisaris Independence of Commissioners
Anggota Dewan Komisaris menjalankan tugasnya secara independen Members of the Board of Commissioners carry out their duties
tanpa intervensi pihak lain. independently without interference from other parties..
Komite di Bawah Dewan Komisaris Committees Under the Board of Commissioners
Dewan Komisaris, dibantu oleh Komite Audit, telah melaksanakan Assisted by the Audit Committee, the Board of Commissioners has
fungsi audit Perusahaan dengan efektif. Selama tahun 2023, Komite effectively executed the Company’s audit functions. Throughout 2023,
Audit telah menunjukkan kinerja yang baik dalam menjalankan the Audit Committee demonstrated excellent performance in fulfilling
tugas dan tanggung jawabnya. Kolaborasi antara Dewan Komisaris its duties and responsibilities. The collaboration between the Board
PERFORMANCE HIGHLIGHT
dan Komite Audit memperkuat mekanisme pengawasan internal, of Commissioners and the Audit Committee strengthens the internal
KILAS KINERJA
memastikan kepatuhan terhadap standar audit yang tinggi, serta oversight mechanism, ensuring compliance with high audit standards,
menjaga keseimbangan antara risiko dan peluang bagi perusahaan. and maintaining a balance between risks and opportunities for the
Keberhasilan Komite Audit dalam menjalankan tugasnya menjadi company. The success of the Audit Committee in performing its tasks is
landasan penting dalam mencapai transparansi dan keberlanjutan tata a crucial foundation for achieving transparency and the sustainability
kelola perusahaan. of corporate governance.
Fungsi Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Functions
Perusahaan tidak memiliki Komite Nominasi dan Remunerasi karena The Company does not have a Nomination and Remuneration
Dewan Komisaris dianggap mampu menjalankan peran pengawasan Committee as the Board of Commissioners is considered capable of
sekaligus menilai kinerja Direksi dan Dewan Komisaris. Hal ini sesuai overseeing and assessing the performance of the Board of Directors
dengan POJK No.34/POJK04/2014 tentang Komite Nominasi dan and the Board of Commissioners. This is in line with POJK No. 34/
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik. Pada tahun 2022, Dewan POJK04/2014 regarding the Nomination and Remuneration Committee
Komisaris menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi di bawah ini: for Issuers or Public Companies. In 2022, the Board of Commissioners
performed the Nomination and Remuneration functions below:
1. Menilai kinerja Direksi dan Dewan Komisaris secara komprehensif. 1. Assessing the performance of the Board of Directors and the
Board of Commissioners comprehensively.
2. Menyusun struktur remunerasi bagi Direksi dan Dewan Komisaris. 2. Formulating the remuneration structure for the Board of Directors
and the Board of Commissioners.
3. Menyusun ketentuan, kebijakan dan nilai remunerasi bagi Direksi 3. Developing provisions, policies, and value for the remuneration of
dan Dewan Komisaris. the Board of Directors and the Board of Commissioners.
68 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 70
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Sebagai pemegang kendali operasional Perusahaan, Direksi memiliki As the operational controller of the Company, the Board of Directors
tanggung jawab utama dalam memastikan pencapaian tujuan dan has the primary responsibility to ensure the achievement of
strategi Perusahaan. Salah satu kewajiban yang harus dipenuhi adalah the Company’s goals and strategies. One of the obligations that
melaporkan kinerjanya secara berkala kepada Rapat Umum Pemegang must be fulfilled is to periodically report its performance to the
Saham (RUPS), memberikan transparansi terhadap pencapaian General Meeting of Shareholders (GMS), providing transparency
serta langkah-langkah yang diambil dalam menghadapi tantangan on achievements and the steps taken in facing business challenges
dan peluang bisnis. Selain itu, Direksi juga memiliki tanggung jawab and opportunities. Additionally, the Board of Directors also has the
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
untuk mewakili Perusahaan baik di dalam maupun di luar pengadilan, responsibility to represent the Company both inside and outside the
menjaga kepentingan Perusahaan serta menghadapi proses hukum court, safeguarding the Company’s interests, and facing legal processes
jika diperlukan. Kedua kewajiban ini menegaskan peran kunci Direksi when necessary. These dual obligations emphasize the key role of the
dalam menjaga kesehatan dan keberlanjutan operasional serta Board of Directors in maintaining the health and sustainability of the
legalitas Perusahaan. Company’s operations and legality.
Tugas dan Tanggung Jawab Roles and Responsibilities
Berdasarkan Anggaran Dasar Perusahaan, tugas Direksi adalah: According to the Company’s Articles of Association, the duties of the
Board of Directors are:
1. Mengelola Perusahaan sesuai dengan Maksud dan Tujuan 1. Managing the Company in accordance with the Purpose and
Perusahaan dan selalu mengupayakan efisiensi dan efektivitas Objectives of the Company and always striving for the efficiency
bisnis Perusahaan. and effectiveness of the Company’s business.
2. Memelihara dan mengelola kekayaan Perusahaan. 2. Maintaining and managing the Company’s assets.
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
3. Menyusun rencana kerja tahunan yang mencakup Anggaran 3. Compiling an annual work plan that includes the Company’s
Tahunan Perusahaan yang harus disetujui Dewan Komisaris Annual Budget, which must be approved by the Board of
sebelum tahun buku berakhir. Commissioners before the end of the fiscal year.
Komposisi Direksi Composition of the Board of Directors
Direksi terdiri dari 1 Presiden Direktur dan 1 anggota Direksi. Anggota The Board of Directors consists of 1 President Director and 1 Director
Direksi memiliki latar belakang profesional dan telah memenuhi member. Board members have professional backgrounds and meet
persyaratan yang tertulis dalam Anggaran Dasar dan Peraturan Pasar the requirements specified in the Articles of Association and Capital
Modal Market Regulations.
KOMPOSISI DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS COMPOSITION
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Erick Wihardja Direktur Utama
President Director
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Aditya Wisnu Wardhana Wakil Direktur Utama
Vice President Director
Denny Direktur
Director
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Piagam Direksi mengatur tugas dan tanggung jawab, kode etik dan The Board of Directors Charter regulates the duties and responsibilities,
kebijakan Direksi yang dijabarkan dengan terstruktur dan sistematis ethical codes, and policies of the Board of Directors, which are
agar dapat mudah dipahami dan sejalan dengan kepentingan dan Visi- outlined in a structured and systematic manner for easy understanding
Misi Perusahaan. Piagam ini mengacu pada POJK No. 33/POJK.04/2014, and alignment with the Company’s interests and Vision Mission.
Peraturan BEI dan Anggaran Dasar Perusahaan. This charter refers to POJK No. 33/POJK.04/2014, Stock Exchange
Regulations, and the Company’s Articles of Association.
Program Pengenalan Direksi Board of Directors Introduction Program
Setiap anggota Dewan Komisaris telah menjalani Program Pengenalan Each member of the Board of Directors has undergone an
dan Pelatihan terkait peraturan dan regulasi yang berlaku di Perseroan. Introduction and Training Program related to the rules and regulations
applicable in the Company.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 69
Page 71
Prosedur & Dasar Penetapan Remunerasi Direksi Procedures & Basis for Determining Director Remuneration
Remunerasi Direksi ditentukan oleh Dewan Komisaris Perusahaan, The remuneration for the Board of Directors is determined by
sebagai pelaksana fungsi remunerasi. Remunerasi Direksi the Company’s Board of Commissioners, as the executor of the
mempertimbangkan aspek di bawah ini: remuneration function. Director remuneration considers the following
aspects:
1. Key Performance Indicator (KPI). 1. Key Performance Indicators (KPI).
2. Kinerja Perusahaan. 2. Company Performance.
3. Sasaran dan strategi jangka panjang Perusahaan. 3. Long-term goals and strategies of the Company.
Remunerasi Direksi Directors Remuneration
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Dewan Komisaris dan The salaries and allowances provided to the Board of Commissioners
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
Direksi untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember and Directors for the years ending on December 31, 2023, and 2022,
2023 dan 2022, secara keseluruhan masing-masing berjumlah sebesar respectively, amount to Rp 6.175.799.507 and Rp 5.881.713.816.
Rp 6.175.799.507 dan Rp 5.881.713.816.
Rapat dan Tingkat Kehadiran Meetings and Attendance Rate
Berdasarkan aturan yang berlaku, Direksi wajib melaksanakan Rapat According to applicable rules, the Board of Directors is obliged to hold
Internal sebanyak 1 kali setiap sebulan, dan rapat Gabungan dengan an Internal Meeting once a month and a Joint Meeting with the Board
Dewan Komisaris 1 kali setiap 3 bulan. Rapat tersebut membahas of Commissioners once every 3 months. These meetings discuss the
tentang kinerja Perusahaan, unit bisnis, budget dan realisasi, rencana Company’s performance, business units, budgets and realizations,
kerja, permasalahan operasional, aksi korporasi, kinerja keuangan, dll. work plans, operational issues, corporate actions, financial
Pada tahun 2023, Direksi melaksanakan Rapat Internal sebanyak 12 performance, etc. In 2023, the Directors held 12 Internal Meetings
kali dan Rapat Gabungan sebanyak 4 kali. Detail mengenai kehadiran and 4 Joint Meetings. Details regarding the Directors’ attendance at
Direktur dalam Rapat Internal dan Rapat Gabungan ada dalam tabel Internal Meetings and Joint Meetings are in the following table:
berikut ini:
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
ABSENSI DIREKSI DALAM PERTEMUAN DIREKSI ABSENSI DIREKSI DALAM PERTEMUAN
ATTENDANCE OF BOARD OF DIRECTORS GABUNGAN DIREKSI DENGAN DEWAN KOMISARIS
MEETING ATTENDANCE OF BOARD OF DIRECTORS’
JOINT BOARD MEETINGS WITH BOARD OF COMMISSIONERS
NAMA KEHADIRAN PERSENTASE KEHADIRAN PERSENTASE
NAME ATTENDANCE PERCENTAGE ATTENDANCE PERCENTAGE
Erick Wihardja 12/12 100% 4/4 100%
Aditya Wisnu Wardhana 12/12 100% 4/4 100%
Denny 12/12 100% 4/4 100%
Pendidikan / Pelatihan Direksi Education/Training for Directors
PERFORMANCE HIGHLIGHT
Pada tanggal 7-8 Desember 2023, General Manager dan Direksi On December 7-8, 2023, the General Manager and Board of Directors
Perusahaan mengikuti pelatihan tentang Key Performance Indicator of the Company attended Key Performance Indicator (KPI) training. This
KILAS KINERJA
(KPI). Pelatihan ini menjadi momen penting untuk memperdalam was an important moment to deepen their understanding of company
pemahaman tentang pengukuran kinerja perusahaan. Dalam performance measurement. In a collaborative atmosphere, the GM
suasana kolaboratif, para GM dan Direksi mempelajari cara efektif and Directors learned how to effectively use KPIs to identify areas for
menggunakan KPI untuk mengidentifikasi area yang perlu ditingkatkan improvement and steer the Company towards long-term success.
serta mengarahkan Perusahaan menuju kesuksesan jangka panjang.
Penilaian Terhadap Kinerja Komite di Bawah Direksi Assessment of the Performance of Committees under the Directors
Dalam menjalankan dan menerapkan pengendalian internal, terutama In carrying out and implementing internal controls, especially related
terkait pengelolaan keuangan Perusahaan, Direksi diberikan dukungan to financial management, the Board of Directors is supported by
oleh fungsi Audit Internal. Pada tahun 2023, kerja sama yang efektif the Internal Audit function. In 2023, the effective collaboration
antara Audit Internal dan Direksi terbukti berhasil, di mana Audit between Internal Audit and the Board of Directors proved successful,
Internal melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya dengan baik. where Internal Audit carried out its duties and responsibilities well.
Kolaborasi ini memberikan kontribusi positif dalam memastikan This collaboration positively contributed to ensuring the integrity
integritas dan kehandalan sistem pengendalian internal Perusahaan, and reliability of the Company’s internal control system, providing
serta memberikan keyakinan kepada pihak-pihak terkait mengenai confidence to stakeholders regarding the sustainability of business
keberlanjutan praktik bisnis yang sesuai dengan standar etika dan practices in line with ethical standards and company policies.
kebijakan perusahaan.
70 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 72
Independensi Direksi Independence of the Directors
Saat menjalankan tugasnya, Direksi bekerja secara profesional While performing their duties, the Board of Directors work
dan independen untuk mengakomodasi pemangku kepentingan, professionally and independently to accommodate stakeholders,
pemegang saham dan publik. Direksi juga senantiasa mengutamakan shareholders, and the public. The Board of Directors also consistently
pemenuhan prinsip GCG. Perusahaan menyadari bahwa GCG yang prioritize compliance with GCG principles. The Company is aware that
efektif dapat meningkatkan minat investor. effective GCG can enhance investor interest.
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
Komite Audit dan Piagam Komite Audit disusun berdasarkan POJK The Audit Committee and the Audit Committee Charter were
No. 55/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja prepared based on POJK No. 55/2015 regarding the Establishment and
Komite Audit dan Surat Keputusan Dewan Komisaris PT Pakuan, Tbk. Implementation Guidelines for the Audit Committee and the Decree of
No. 118/PAK/X/2020 tentang Pengangkatan Komite Audit tertanggal the Board of Commissioners of PT Pakuan, Tbk. No. 118/PAK/X/2020
19 Oktober 2020. Berikut susunan Komite Audit Perusahaan: concerning the Appointment of the Audit Committee dated October
19, 2020. The following is the composition of the Company’s Audit
Committee:
KOMPOSISI KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE COMPOSITION
Bonny Harry Ketua
Chairman
Margini Setianingsih Anggota
Member
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Irma Sundari Sulaeman Anggota
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Member
Profil Komite Audit Audit Committee Profile
Bonny Harry
Ketua / Chairman
Profil singkatnya dapat ditemukan di Profil Komisaris. His brief profile can be found in the Commissioner Profile.
Margini Setianingsih
Anggota / Member
Warga Negara Indonesia, 44 tahun, menjabat sebagai anggota Komite Indonesian citizen, 44 years old, has served as a member of the
Audit Perusahaan sejak 25 November 2019. Memperoleh gelar Sarjana Company’s Audit Committee since November 25, 2019. Obtained
dari Unika Atmajaya, Fakultas Ekonomi Jurusan Akuntansi pada tahun her Bachelor’s degree from Unika Atmajaya, Faculty of Economics,
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
2005. Memulai karir sebagai Administrasi di klinik pribadi (1997-2004), Department of Accounting in 2005. Started her career as Administration
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Surveyor di Bapenas kerjasama dengan Jepang (2000-2001), Accounting in a private clinic (1997-2004), Surveyor at Bapenas in cooperation
di PT Reka Desa (2004-2007), Accounting di PT Bradjamusti Citra with Japan (2000-2001), Accounting at PT Reka Desa (2004-2007),
Nusantara (2007-2016), Freelance Accounting & Finance di PT Garuda Accounting at PT Bradjamusti Citra Nusantara (2007-2016), Freelance
Mas Hasta Wijaya (2014-sekarang), Accounting di PT Cipta Astra Solusindo Accounting & Finance at PT Garuda Mas Hasta Wijaya (2014-present),
(2017-sekarang), Anggota Komite Audit di Perusahaan (2019-sekarang). Accounting at PT Cipta Astra Solusindo (2017-present), Member of
Audit Committee in the Company (2019-present).
Irma Sundari Sulaeman
Anggota / Member
Warga Negara Indonesia, 38 tahun, menjabat sebagai anggota Komite Indonesian citizen, 38 years old, has served as a member of the
Audit Perusahaan sejak 25 November 2019. Memperoleh gelar Sarjana Company’s Audit Committee since November 25, 2019. Obtained her
Ekonomi di STIE Kesatuan Bogor pada tahun 2009. Memulai karir Bachelor of Economics degree at STIE Kesatuan Bogor in 2009. Started
sebagai Finance di PT Gapura Raya Utama (2007- 2011), Finance di PT her career as Finance at PT Gapura Raya Utama (2007- 2011), Finance
Putra Sinar Selepa (2011-2017), Finance di PT Astindo Jaya Sakti (2017- at PT Putra Sinar Selepa (2011-2017), Finance at PT Astindo Jaya Sakti
2018), Finance di PT Bumame Utama Indonesia (2018-sekarang). (2017-2018), Finance at PT Bumame Utama Indonesia (2018-present).
Tugas dan Tanggung Jawab Roles and Responsibilities
1. Memeriksa informasi keuangan yang akan dIkeluarkan 1. Reviewing financial information to be disclosed by the Company
Perusahaan kepada publik dan/atau regulator seperti laporan to the public and/or regulators, such as financial statements,
keuangan, proyeksi, dan laporan lain yang terkait dengan projections, and other reports related to the Company’s financial
informasi keuangan Perusahaan; information;
2. Memeriksa kepatuhan terhadap peraturan yang berhubungan 2. Reviewing compliance with regulations related to the Company’s
dengan aktivitas bisnis Perusahaan; business activities;
3. Memberikan pendapat independen jika terjadi perbedaan 3. Providing independent opinions in case of disagreements
pendapat antara manajemen dan akuntan mengenai jasa yang between management and accountants regarding the services
diberikan; provided;
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 71
Page 73
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris tentang 4. Providing recommendations to the Board of Commissioners
penunjukan Akuntan berdasarkan independensi, ruang lingkup regarding the appointment of accountants based on independence,
penugasan, dan imbalan jasa; scope of assignment, and service fees;
5. Memeriksa audit yang dilakukan auditor internal dan mengawasi 5. Examining the audits conducted by internal auditors and
pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas temuan auditor overseeing the implementation of follow-up actions by the Board
internal; on internal auditor findings;
6. Memeriksa pelaksanaan manajemen risiko yang dilakukan 6. Reviewing the implementation of risk management by the Board,
Direksi, jika Perusahaan tidak memiliki Komite Pemantau Risiko; if the Company does not have a Risk Monitoring Committee;
7. Memeriksa pengaduan terkait proses akuntansi dan pelaporan 7. Examining complaints related to the Company’s accounting
keuangan Perusahaan; processes and financial reporting;
8. Memberikan saran kepada Dewan Komisaris terkait potensi 8. Advising the Board of Commissioners on potential conflicts of
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
benturan kepentingan; dan interest;
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi Emiten atau 9. Maintaining the confidentiality of documents, data, and
Perusahaan Publik. information of the Issuer or Public Company.
Dasar Pembentukan Basis of Formation
Komite Audit dibentuk berdasarkan POJK No. 55/2015 tentang The Audit Committee is formed based on Regulation No. 55/2015
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit (POJK regarding the Formation and Guidelines for the Implementation of the
No. 55). Audit Committee (Regulation No. 55).
Periode dan Masa Jabatan Anggota Komite Audit Term and Tenure of Audit Committee Members
Masa jabatan anggota Komite Audit yang berasal dari Dewan Komisaris The term of office for Audit Committee members from the Board
tidak boleh lebih panjang dari masa jabatan Dewan Komisaris. Komite of Commissioners may not exceed the term of the Board of
Audit hanya bisa diangkat kembali untuk 1 periode berikutnya. Commissioners. The Audit Committee can only be reappointed for the
next term.
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
Independensi Komite Audit Independence of the Audit Committee
Anggota Komite Audit Perusahaan telah memenuhi kriteria Audit Committee members of the Company meet the following
independensi berikut: independence criteria:
1. Bukan anggota Kantor Akuntan Publik yang memberikan jasa 1. Not a member of a Public Accounting Firm providing audit and
audit dan non audit untuk Perusahaan dalam 1 tahun terakhir. non-audit services to the Company in the last 1 year.
2. Tidak memiliki saham Perusahaan, baik langsung maupun tidak 2. Do not own shares in the Company, directly or indirectly.
langsung. 3. Not affiliated with the Company, Commissioners, Directors, and
3. Tidak berafiliasi dengan Perusahaan, Komisaris, Direksi dan controlling shareholders.
pemegang saham pengendali. 4. Do not have direct or indirect business relationships with the
4. Tidak memiliki hubungan usaha baik langsung maupun tidak Company.
langsung dengan Perusahaan.
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
Komite Audit memiliki Piagam Komite Audit yang menjadi pedoman The Audit Committee has an Audit Committee Charter that guides the
dalam pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya. Di dalam Piagam implementation of its duties and responsibilities. The Audit Committee
PERFORMANCE HIGHLIGHT
Komite Audit tercantum hal-hal berikut: Charter includes:
KILAS KINERJA
(a) Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit, (a) Roles and Responsibilities of the Audit Committee,
(b) Kewenangan Komite Audit, (b) Authority of the Audit Committee,
(c) Rapat Komite Audit dan (c) Meetings of the Audit Committee, and
(d) Organisasi Komite Audit dan hal-hal lainnya. (d) Organization of the Audit Committee and other matters.
Laporan Komite Audit Tahun 2023 Audit Committee Report 2023
Pada tahun 2023, Komite Audit Perusahaan menjalankan tugas dan In 2023, the Company’s Audit Committee carried out the following
tanggung jawab di bawah ini: duties and responsibilities:
1. Memeriksa informasi keuangan yang dikeluarkan Perusahaan 1. Reviewing financial information issued by the Company, such as
seperti laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lain yang financial statements, projections, and other reports related to
berkaitan dengan informasi keuangan Perusahaan; the Company’s financial information;
2. Memeriksa kepatuhan Perusahaan terhadap peraturan- 2. Examining the Company’s compliance with regulations governing
peraturan yang mengatur aktivitas bisnis Perusahaan; its business activities;
3. Memberikan saran kepada Dewan Komisaris mengenai Kantor 3. Advising the Board of Commissioners on Public Accounting Firms
Akuntan Publik berdasarkan independensi dan ruang lingkup based on independence and the scope of the assignment;
penugasan;
4. Memeriksa audit yang dilakukan Audit Internal dan pelaksanaan 4. Reviewing audits conducted by Internal Audit and overseeing the
tindak lanjut oleh Direksi atas temuan Audit Internal; implementation of follow-up actions by the Board on Internal
5. Memeriksa pelaksanaan manajemen risiko yang dilakukan Audit findings;
Direksi; 5. Examining the implementation of risk management by the Board;
72 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 74
6. Memberikan saran kepada Dewan Komisaris tentang potensi 6. Advising the Board of Commissioners on potential conflicts of
benturan kepentingan; dan interest;
7. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi Perusahaan. 7. Maintaining the confidentiality of the Company’s documents,
data, and information.
Pendidikan / Pelatihan Education/Training
Anggota Komite Audit tidak mengikuti pendidikan/pelatihan sepanjang Audit Committee members did not undergo education/training
tahun 2023. throughout the year 2023.
Frekuensi Rapat dan Kehadiran Meeting Frequency and Attendance
Komite Audit wajib melaksanakan rapat 1 kali setiap 3 bulan. Komite The Audit Committee is required to hold meetings once every 3
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
Audit melaporkan tugasnya di dalam rapat sebanyak 4 kali sepanjang months. The Audit Committee reported its duties at meetings four
tahun 2023. times throughout the year 2023.
NAMA KEHADIRAN PERSENTASE
NAME ATTENDANCE PERCENTAGE
Bonny Harry 4/4 100%
Margini Setianingsih 4/4 100%
Irma Sundari Sulaeman 4/4 100%
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Sekretaris Perusahaan memiliki tanggung jawab untuk menjalankan The Corporate Secretary has the responsibility to carry out efficient
manajemen administratif yang efisien, mendukung kelancaran administrative management, support the smooth operation of the
operasional perusahaan, dan memberikan kontribusi krusial dalam company, and make a crucial contribution in maintaining transparency
menjaga transparansi serta tata kelola perusahaan yang baik. and good corporate governance. Based on the Decree of the Board
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Nomor 005/II/PAK/2021, of Directors Number 005/II/PAK/2021, Petronella Maytea Lantio
Petronella Maytea Lantio Simamora telah menjabat sebagai Sekretaris Simamora has served as Corporate Secretary since February 3, 2021,
Perusahaan sejak 3 Februari 2021, dengan masa tugasnya berlangsung with her term of office lasting until the end of her term or replaced by
hingga berakhirnya jabatannya atau digantikan oleh personel lain other personnel as needed.
sesuai kebutuhan.
Dasar Hukum Legal Basis
Berikut ini adalah dasar hukum pengangkatan Sekretaris Perseroan: The legal basis for the appointment of the Corporate Secretary is as
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
follows:
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
1. UU No. 8/1995 mengenai Pasar Modal; 1. Law No. 8/1995 concerning the Capital Market;
2. UU No. 40/2007 mengenai Perseroan Terbatas; 2. Law No. 40/2007 concerning Limited Liability Companies;
3. POJK No. 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perseroan Emiten 3. POJK No. 35/POJK.04/2014 regarding Corporate Secretary of
atau Perseroan Publik. Issuers or Public Companies.
Profil Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary Profile
Petronella Maytea Lantio Simamora
Warga Negara Indonesia, lahir di Bukittinggi pada tanggal 24 May 1990.
Beliau menyelesaikan studi S1 di Fakultas Hukum Universitas Parahyangan Bandung, kemudian
beliau melanjutkan studi Program Hukum Ekonomi di Universitas Indonesia.
Indonesian citizen, born in Bukittinggi on May 24, 1990.
She completed her undergraduate studies at the Faculty of Law, Parahyangan University Bandung,
then she continued her studies in the Economic Law Program at the University of Indonesia.
Beliau pernah bekerja sebagai Corporate Legal dan Secretary Analyst She worked as Corporate Legal and Secretary Analyst at PT Toyota Astra
di PT Toyota Astra Financial Services pada tahun 2012-2013. Kemudian Financial Services in 2012-2013. Then she worked as Corporate Legal
beliau bekerja sebagai Corporate Legal Officer di PT Energate Prima Officer at PT Energate Prima Indonesia from 2013 - 2018. Commnercial
Indonesia tahun 2013 - 2018. Commnercial Legal Assitant Manager dan Legal Assitant Manager and Commercial Legal Junior Manager at PT
Commercial Legal Junior Manager di PT Cowell Development Tbk pada Cowell Development Tbk from August 2018 to November 2020. He
Agustus 2018 sampai November 2020. Hingga menjabat sebagai Legal has served as Legal Manager and Corporate Secretary since 2020 until
Manager dan Corporate Secretary sejak tahun 2020 hingga sekarang. now.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 73
Page 75
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
4. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya peraturan 4. Keeping abreast of Capital Market developments, especially
Pasar Modal; Capital Market regulations;
5. Memberikan saran kepada Direksi dan Dewan Komisaris untuk 5. Provide advice to the Board of Directors and Board of
mematuhi peraturan Pasar Modal; Commissioners to comply with Capital Market regulations;
6. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris mengelola Perusahaan 6. Assisting the Board of Directors and Board of Commissioners to
yang mencakup; manage the Company which includes;
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk a. DInformation disclosure to the public, including the availability
ketersediaan informasi pada situs web Perusahaan; of information on the Company’s website;
b. Penyampaian Laporan kepada Otoritas Jasa Keuangan b. Timely submission of reports to the Financial Services
dengan tepat waktu; Authority;
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi RUPS; c. Organization and documentation of the GMS;
d. Penyelenggaran dan dokumentasi rapat Direksi dan/atau d. Organization and documentation of meetings of the Board
Dewan Komisaris; dan of Directors and/or Board of Commissioners; and
e. Pelaksanaan program orientasi bagi Direksi dan/alau e. Implementation of orientation program for the Board of
Dewan Komisaris. Directors and/or Board of Commissioners.
4. Sebagai penghubung atau contact person bagi Perusahaan, 4. As a liaison or contact person for the Company, Shareholders,
Pemegang Saham, Otoritas Jasa Keuangan dan pemangku Financial Services Authority and other stakeholders.
kepentingan lainnya.
Pendidikan / Pelatihan Education/Training
Sekretaris Perusahaan tidak mengikuti pendidikan/pelatihan secara TThe Corporate Secretary did not attend any special education/
khusus selama tahun 2023. training during 2023.
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Perusahaan Implementation of the Corporate Secretary’s Duties
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
Sepanjang tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah melaksanakan Throughout 2023, the Corporate Secretary has carried out duties in
tugas sesuai dengan peraturan pasar modal. Ini mencakup accordance with capital market regulations. This includes organizing
penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), Paparan General Meetings of Shareholders (GMS), Public Exposures, and
Publik, dan diseminasi Keterbukaan Informasi kepada masyarakat. disseminating Information Disclosure to the public. In addition, the
Selain itu, Sekretaris Perusahaan secara aktif merespons permintaan Corporate Secretary actively responds to requests for explanations
penjelasan dan pertanyaan dari pihak regulator, masyarakat, dan and questions from regulators, the public, and other institutions. In
institusi lainnya. Di samping itu, juga secara berkala menyampaikan addition, also periodically submits Annual Financial Reports,
Laporan Keuangan Tahunan, Laporan Keuangan Tengah Tahunan, dan SemiAnnual Financial Reports, and Quarterly Financial Reports to the
Laporan Keuangan Kuartalan kepada Regulator. Regulator.
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
PERFORMANCE HIGHLIGHT
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
KILAS KINERJA
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Structure and Position of the Internal Audit Unit
Unit Audit Internal berada di bawah otoritas langsung Presiden Direktur The Internal Audit Unit is under the direct authority of the President
dan mempertahankan saluran komunikasi dengan Dewan Komisaris Director and maintains communication channels with the Board
melalui Komite Audit. Sebagai entitas yang melaksanakan fungsi audit of Commissioners through the Audit Committee. As an entity that
internal sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 56/2015, carries out the internal audit function in accordance with the Financial
Unit Audit Internal PT Pakuan, Tbk. dibentuk berdasarkan Surat Services Authority Regulation No. 56/2015, the Internal Audit Unit of
Penunjukan Unit Internal PT Pakuan, Tbk. Nomor 026/PAK/II/2020, PT Pakuan, Tbk. was established based on the Appointment Letter of
yang dikeluarkan pada tanggal 14 Februari 2020. Penunjukan Martina the Internal Unit of PT Pakuan, Tbk. Number 026/PAK/II/2020, which
Ulfah sebagai Kepala Unit Audit Internal Perusahaan diresmikan oleh was issued on February 14, 2020. The appointment of Martina Ulfah
Presiden Direktur dengan persetujuan Dewan Komisaris. Dengan as Head of the Company’s Internal Audit Unit was formalized by the
demikian, Unit Audit Internal berfungsi sebagai instrumen penting President Director with the approval of the Board of Commissioners.
dalam menjaga integritas dan ketaatan perusahaan terhadap Thus, the Internal Audit Unit serves as an important instrument
peraturan serta praktik-praktik bisnis yang baik. in maintaining the integrity and compliance of the company with
regulations and good business practices.
74 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 76
Profil Unit Audit Internal Internal Audit Unit Profile
Martina Ulfah
Ketua / Head
Martina Ulfah adalah Warga Negara Indonesia, 49 tahun. Beliau Martina Ulfah is an Indonesian citizen, 49 years old. She has served as
menjabat sebagai Kepala Unit Audit Internal Perusahaan sejak 25 Head of the Company’s Internal Audit Unit since November 25, 2019.
November 2019. Beliau memperoleh gelar Sarjana Ekonomi dari She obtained her Bachelor of Economics degree from STIE Trisakti in
STIE Trisakti pada tahun 1996. Riwayat pekerjaan beliau adalah 1996. Her work history is as follows: Administrative Staff of PT Karya
sebagai berikut: Staf Administrasi PT Karya Sentral Abadi (1997- Sentral Abadi (1997-1998), Accounting Staff of PT Ekspresindo Darma
1998), Staf Akuntansi PT Ekspresindo Darma Selaras (1998-1999), Staf Selaras (1998-1999), Accounting Staff of PT Morelli Mitra Mandiri
Akuntansi PT Morelli Mitra Mandiri (2004-2018), Staf Akuntansi PT (2004-2018), Accounting Staff of PT Wisar Bogor Indonesia (2018-
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
Wisar Bogor Indonesia (2018-2019), Unit Audit Internal Perusahaan 2019), Company Internal Audit Unit (2019-present).
(2019-sekarang).
Tugas dan Tanggung Jawab Roles and Responsibilities
1. Menyusun rencana kerja audit tahunan termasuk anggaran dan 1. Develop the annual audit work plan, including budget and
sumber dayanya, dengan berkoordinasi dengan Komite Audit resources, in coordination with the Company’s Audit Committee;
Perusahaan;
2. Melakukan audit khusus atas permintaan manajemen; 2. Conduct special audits upon management’s request;
3. Menggunakan analisis risiko untuk mengembangkan rencana 3. Use risk analysis to develop the audit plan;
audit;
4. Membantu Direksi mengelola Perusahaan dengan melakukan 4. Assist the Board of Directors in managing the Company by
audit dan penilaian efisiensi dan efektivitas di bidang keuangan, conducting audits and assessing efficiency and effectiveness in
akuntansi, operasional, SDM, pemasaran, teknologi informasi dan financial, accounting, operational, HR, marketing, information
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
kegiatan lainnya; technology, and other areas;
TATA KELOLA PERUSAHAAN
5. Ikut serta sebagai penasehat dalam perancangan sistem; 5. Participate as an advisor in designing systems;
6. Melaporkan harta Perusahaan dan menjaganya dari kerusakan 6. Report on the Company’s assets and safeguard them from damage
dan kehilangan; and loss;
7. Menilai kualitas unit kerja Perusahaan, dengan memberikan saran 7. Evaluate the quality of the Company’s work units, providing
dan informasi yang objektif pada kegiatan yang diaudit di semua objective advice and information on audited activities at all levels
tingkatan manajemen; of management;
8. Melaksanakan audit operasional untuk memastikan bahwa 8. Conduct operational audits to ensure that the Company’s policies,
kebijakan, rencana dan SOP Perusahaan sejalan dengan hukum plans, and SOPs align with applicable laws;
yang berlaku;
9. Menyerahkan Laporan Audit kepada Presiden Direktur dan Dewan 9. Submit Audit Reports to the President Director and Board of
Komisaris dan menjelaskan temuan signifikan dalam laporan Commissioners, explaining significant findings in the report;
tersebut; dan 10. Monitor, analyze, and report on the implementation of suggested
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
10. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan tindak corrective actions.
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
lanjut perbaikan yang disarankan.
As an independent division, Internal Audit is under the President
Sebagai divisi independen, Audit Internal berada di bawah Presiden Director and can communicate with the Board of Commissioners and
Direktur dan dapat berkomunikasi dengan Dewan Komisaris dan the Audit Committee. The appointment, replacement, or termination
Komite Audit. Pengangkatan, penggantian, atau pemberhentian Audit of Internal Audit is within the authority of the President Director, with
Internal menjadi otoritas Presiden Direktur, dengan persetujuan Dewan the approval of the Board of Commissioners, and must be reported to
Komisaris, dan harus dilaporkan kepada Otoritas Jasa Keuangan. the Financial Services Authority.
Pendidikan / Pelatihan Education / Training
Unit Audit Internal tidak mengikuti pendidikan/pelatihan secara The Internal Audit Unit did not undergo specific education/training
khusus selama tahun 2023. during the year 2023.
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Audit Internal berpedoman pada Piagam Audit Internal yang berisikan Internal Audit adheres to the Internal Audit Charter, which contains
tujuan, kedudukan, wewenang, tanggung jawab dan ruang lingkup the objectives, position, authority, responsibilities, and scope of
pekerjaan audit internal dalam menjalankan fungsi dan tugasnya. Hal internal audit work in carrying out its functions and duties. This is in
ini sejalan dengan POJK No.56/POJK.04/2015. line with Regulation No. 56/POJK.04/2015.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 75
Page 77
Pelaksanaan Tugas Unit Audit Internal di Tahun 2023 Implementation of Internal Audit Unit Tasks in 2023
Unit Audit Internal menjadikan pertumbuhan berkelanjutan sebagai The Internal Audit Unit focused on sustainable growth by implementing
fokus utama dengan menerapkan pengendalian internal di seluruh internal controls across all aspects of the Company’s operations in
aspek operasional Perusahaan. Pada tahun 2023, Unit Audit Internal 2023. The Internal Audit Unit demonstrated its responsibility by
menunjukkan tanggung jawabnya dengan memastikan bahwa setiap ensuring that every business activity of the Company aligns with the
kegiatan bisnis Perusahaan sesuai dengan prinsip-prinsip Good principles of Good Corporate Governance (GCG). Additionally, the
Corporate Governance (GCG). Selain itu, Unit Audit Internal telah Internal Audit Unit produced accurate assessments in line with the
menghasilkan kajian yang tepat sesuai dengan kondisi dan tantangan conditions and challenges faced by the Company, making valuable
yang dihadapi Perusahaan, memberikan kontribusi berharga dalam contributions to maintaining operational integrity and efficiency and
menjaga integritas dan efisiensi operasional serta memberikan providing recommendations that support continuous improvement.
rekomendasi yang mendukung perbaikan berkelanjutan.
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
Sistem Pengendalian Internal Internal Control System
Keberadaan kebijakan dan prosedur yang jelas dalam sistem The existence of clear policies and procedures in the internal control
pengendalian internal sangatlah penting untuk mengawasi aktivitas system is crucial for overseeing operational activities and protecting
operasional dan melindungi aset Perusahaan. Meskipun sistem ini the Company’s assets. Although this system is expected to significantly
diharapkan dapat mengurangi risiko secara signifikan, Perusahaan reduce risks, the Company acknowledges that the risk of irregularities
menyadari bahwa risiko penyelewengan atau risiko lainnya tidak or other risks cannot be completely eliminated. Therefore, the
sepenuhnya dapat dihilangkan. Oleh karena itu, Perusahaan Company is committed to continuously improving the performance of
berkomitmen untuk terus meningkatkan kinerja sistem pengendalian the internal control system to ensure the security and sustainability of
internal guna memastikan keamanan dan keberlangsungan bisnis the business.
secara berkelanjutan.
Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Internal Control System Effectiveness
Pada tahun 2023, Perusahaan telah berhasil memperkuat sistem In 2023, the Company has successfully strengthened its internal
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
pengendalian internal untuk mendukung implementasi GCG dengan lebih control system to support the implementation of GCG more
efisien dan efektif. Selanjutnya, Perusahaan berkomitmen untuk secara efficiently and effectively. Furthermore, the Company is committed
berkala mengevaluasi dan meningkatkan lagi efektivitas sistem pengendalian to periodically evaluating and improving the effectiveness of its
internalnya. internal control system.
SISTEM MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT SYSTEM
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Perusahaan dihadapkan pada berbagai In its daily business activities, the Company is exposed to risks. The main
risiko. Risiko utama yang dihadapi Perusahaan yang timbul dari instrumen risks faced by the Company arising from their financial instruments are credit
keuangan adalah risiko kredit, risiko pasar (yaitu tingkat suku bunga), dan risk, market risk (i.e. interest rate risk) and liquidity risk. The core function of
risiko likuiditas. Fungsi utama dari manajemen risiko Perusahaan adalah the Company risk management is to identify all key risks for the Company,
untuk mengidentifikasi seluruh risiko kunci, mengukur risiko-risiko ini dan measure these risks and manage the risk positions in accordance with its
mengelola posisi risiko sesuai dengan kebijakan dan risk appetite Perusahaan. policies and Company risk appetite. The Company regularly reviews their risk
Perusahaan secara rutin menelaah kebijakan dan sistem manajemen risiko management policies and systems to reflect changes in markets, products and
untuk menyesuaikan dengan perubahan di pasar, produk dan praktek pasar best market practice.
PERFORMANCE HIGHLIGHT
terbaik.
KILAS KINERJA
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi, yang dibantu oleh Risk management is the responsibility of the Directors, supported by the
Komite Manajemen Risiko Keuangan (Komite MRK). Komite MRK terdiri atas Financial Risk Management Committee (the “Committee”). The Committee,
Finance Controller dan Manajer Operasional yang mewakili setiap entitas comprising the Finance Controller of each subsidiary, is led by the Chief
anak, dan dipimpin oleh Direktur Keuangan. Direksi bertugas menentukan Financial Officer. The Directors have the responsibility to determine the basic
prinsip dasar kebijakan manajemen risiko Perusahaan secara keseluruhan principles of the Company risk management as well as principles covering
serta kebijakan pada area tertentu seperti risiko kredit, risiko mata uang asing, specific areas, such as credit risk, foreign exchange risk, interest rate risk and
risiko suku bunga,dan risiko likuiditas. liquidity risk.
Perusahaan menggunakan berbagai metode untuk mengukur risiko yang The Company uses various methods to measure risk to which it is exposed.
dihadapinya. Metode ini meliputi analisis sensitivitas untuk risiko tingkat suku These methods include sensitivity analysis in the case of interest rate, foreign
bunga, nilai tukar dan risiko harga lainnya dan analisis umur piutang untuk exchange and other price risks and aging analysis for credit risk.
risiko kredit.
Sementara itu, Komite bertugas membantu Dewan Direksi dalam Meanwhile, the Committee has a responsibility to assist the Directors in
melaksanakan tanggung jawabnya untuk memastikan bahwa manajemen ensuring that risk management has been implemented in accordance with
risiko telah dilaksanakan sesuai dengan prinsip yang telah ditetapkan. these principles.
76 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 78
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa pihak ketiga tidak akan memenuhi Credit risk is the risk that a counterparty will not meet its obligations under
liabilitasnya berdasarkan instrumen keuangan atau kontrak pelanggan, yang a financial instrument or customer contract, leading to a financial loss. The
menyebabkan kerugian keuangan. Perusahaan dihadapkan pada risiko kredit Company is exposed to credit risk from its operating activities and from
dari kegiatan operasi dan dari aktivitas pendanaan, termasuk deposito pada its financing activities including deposits with banks, foreign exchange
bank, transaksi valuta asing dan instrumen keuangan lainnya. transactions and other financial instruments.
Perusahaan melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak ketiga yang The Company does business only with recognized credible third parties.
diakui dan kredibel. Perusahaan memiliki kebijakan untuk semua pelanggan The Company policy is that all customers who wish to trade on credit terms
yang akan melakukan perdagangan secara kredit harus melalui prosedur need to go through credit verification procedures. In addition, the amount
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah piutang dipantau secara terus of receivables is monitored continuously to reduce the risk of impairment of
menerus untuk mengurangi risiko penurunan nilai piutang. receivables.
Risiko kredit juga timbul dari simpanan-simpanan di bank dan institusi Credit risk also arises from deposits in banks and financial institutions. To
keuangan. Untuk memitigasi risiko kredit, Perusahaan menempatkan kas mitigate credit risk, the Company places cash in a trusted financial institution.
pada institusi keuangan yang terpercaya.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko ketika Perusahaan tidak bisa memenuhi liabilitas Liquidity risk is the risk that the Company is unable to meet its obligations
pada saat jatuh tempo. Manajemen melakukan evaluasi dan pengawasan when they fall due. The management evaluates and monitors cash inflows and
yang ketat atas arus kas masuk (cash-in) dan kas keluar (cash-out) untuk cash outflows to ensure the availability of fund to settle the due obligation. In
memastikan tersedianya dana untuk memenuhi kebutuhan pembayaran general, fund needed to settle the current and long-term liabilities is obtained
liabilitas yang jatuh tempo. Secara umum, kebutuhan dana untuk pelunasan from sales activities to customers.
liabilitas jangka pendek maupun jangka panjang yang jatuh tempo diperoleh
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
dari penjualan kepada pelanggan.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk memastikan The primary objective of the Company capital management is to ensure that
pemeliharaan peringkat kredit yang tinggi dan rasio modal yang sehat untuk it maintains a strong credit rating and healthy capital ratios in order to support
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. its businesses and to maximize return for shareholder.
Manajemen Perusahaan mengelola struktur permodalan dan melakukan The Company manages its capital structure and makes adjustments to it,
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara in light of changes in economic conditions. To maintain or adjust the capital
dan menyesuaikan struktur permodalan, Perusahaan dapat memilih structure, the Company may adjust the dividend payment to shareholders. No
menyesuaikan pembayaran dividen kepada pemegang saham. Tidak ada changes were made in the objectives, policies or processes during the periods
perubahan yang dibuat dalam tujuan, kebijakan, atau proses selama periode presented.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
yang disajikan.
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Kebijakan Perusahaan adalah untuk menjaga rasio modal yang sehat dalam The Company policy is to maintain a healthy capital structure in order to
rangka untuk mengamankan pembiayaan pada biaya yang wajar. secure access to finance at a reasonable cost.
Efektivitas Kebijakan dan Sistem Manajemen Risiko Effectiveness of Risk Management Policies and Systems
Perusahaan melakukan pemantauan efektivitas sistem Manajemen The Company monitored the effectiveness of the Risk Management System
Risiko melalui kajian yang meliputi proses perbaikan berkesinambungan through reviews covering continuous improvement processes regarding the
atas efektivitas implementasi kebijakan dan sistem manajemen risiko. implementation effectiveness of risk management policies and systems.
Area perbaikan meliputi tata kelola risiko serta kecukupan strategi dan Areas of improvement included risk governance as well as the adequacy of risk
kerangka manajemen risiko, alur informasi, proses identifikasi, pengukuran, management strategies and frameworks, information flow, risk identification,
pemantauan dan pengendalian risiko. Perusahaan senantiasa melakukan measurement, monitoring, and control processes. The Company consistently
pemantauan atas berbagai indikator kunci guna memastikan pengendalian monitored various key indicators to ensure that strategic and operational risk
risiko strategis dan operasional yang berjalan dengan cukup efektif. controls operated effectively.
Pernyataan Direksi dan Dewan Komisaris atas Kecukupan Sistem Statement of the Board of Directors and Board of Commissioners regarding
Pengendalian Internal & Sistem Manajemen Risiko the Adequacy of the Internal Control System & Risk Management System
Berdasarkan hasil penelaahan bersama jajaran manajemen serta unit bisnis, Based on the results of a joint review with management and business units,
Direksi dan Dewan Komisaris menilai bahwa sistem pengendalian internal dan the Board of Directors and Board of Commissioners assess that the Company’s
manajemen risiko Perusahaan telah cukup memadai dalam mengidentifikasi internal control and risk management system is adequate in identifying risks
risiko sekaligus menerapkan langkah-langkah yang bersifat antisipatif, while implementing anticipatory steps, so that the Company can identify and
sehingga Perusahaan dapat mengidentifikasi dan melakukan mitigasi atas mitigate these risks.
risiko tersebut.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 77
Page 79
PERKARA HUKUM
LEGAL CASES
Pada tahun 2023, tidak ada perkara atau gugatan perdata maupun During the year 2023, there were no civil or criminal cases involving
pidana yang melibatkan Perusahaan, Direksi maupun Dewan Komisaris the Company, Directors, or the Board of Commissioners that had a
Perusahaan yang secara material dapat mempengaruhi kondisi material impact on the Company’s financial condition.
keuangan Perusahaan.
SANKSI ADMINISTRATIF
ADMINISTRATIVE SANCTIONS
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
Sepanjang tahun 2023, tidak ada sanksi administratif yang diberikan Throughout the year 2023, there were no administrative sanctions
Otoritas Jasa Keuangan kepada Perusahaan. imposed by the Financial Services Authority on the Company.
KEWAJIBAN MEMILIKI KEBIJAKAN MENGENAI INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM
OBLIGATION TO HAVE A POLICY ON SHARE OWNERSHIP INFORMATION
Direksi dan Dewan Komisaris wajib membuka informasi tentang The Board of Directors and the Board of Commissioners are required
kepemilikan saham dan setiap perubahan kepemilikan saham to disclose information about share ownership and any changes in
Perusahaan paling lambat 3 hari kerja setelah terjadinya kepemilikan share ownership of the Company no later than 3 working days after
atau perubahan kepemilikan tersebut. the occurrence of ownership or changes in ownership.
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH PEGAWAI DAN DIREKSI
EMPLOYEE AND DIRECTOR SHARE OWNERSHIP PROGRAM
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
Pada tahun 2023, belum ada kajian tentang program kepemilikan In 2023, there has been no review regarding the employee and director
saham oleh pegawai dan Direksi. share ownership program.
BUDAYA PERUSAHAAN
CORPORATE CULTURE
Perusahaan memiliki budaya yang diwakili oleh singkatan SFORCE, The Company had a culture represented by the acronym SFORCE,
yang mencerminkan nilai-nilai inti yang dipegang teguh: which reflected the core values held firmly:
Sincere (Tulus): Perusahaan membangun kepercayaan dengan Sincere: The Company built trust by being sincere in every interaction.
menjadi tulus dalam setiap interaksi. Perusahaan berkomitmen untuk The Company was committed to building long-term relationships with
membangun hubungan jangka panjang dengan pelanggan, mitra, dan customers, partners, and colleagues.
rekan kerja.
PERFORMANCE HIGHLIGHT
Fun (Menyenangkan): Perusahaan percaya bahwa pekerjaan Fun: The Company believed that work should be enjoyable and
KILAS KINERJA
haruslah menyenangkan dan memuaskan. Perusahaan menikmati satisfying. The Company enjoyed every step of the work process and
setiap langkah dalam proses kerja dan berusaha untuk menciptakan sought to create a productive and enthusiastic environment.
lingkungan yang produktif dan penuh semangat.
Ownership (Kepemilikan): Perusahaan bertanggung jawab atas Ownership: The Company took responsibility for the actions and
tindakan dan keputusan yang ditetapkan. Perusahaan memberikan decisions made. The Company contributed fully to the team and was
kontribusi maksimal pada tim dan proaktif dalam mencari solusi untuk proactive in finding solutions to every challenge faced.
setiap tantangan yang dihadapi.
Result Focused (Berorientasi Pada Hasil): Perusahaan berfokus pada Result Focused: The Company focused on achieving tangible and
mencapai hasil yang tangibel dan signifikan. Perusahaan menetapkan significant results. The Company set clear goals and continually
tujuan yang jelas dan terus memperbaiki diri untuk mencapainya. improved itself to achieve them.
Collaboration (Berkolaborasi): Perusahaan percaya bahwa kerja tim Collaboration: The Company believed that teamwork was the key
adalah kunci kesuksesan. Perusahaan berkolaborasi secara efektif to success. The Company collaborated effectively with colleagues,
dengan rekan kerja, berkomunikasi secara terbuka, dan terlibat aktif communicated openly, and actively engaged in teams.
dalam tim.
78 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 80
Cepat (Expeditious): Perusahaan menghargai waktu dan Expeditious: The Company valued time and prioritized tasks wisely.
memprioritaskan tugas dengan bijaksana. Perusahaan melakukan The Company managed time well, ensuring that every task was
manajemen waktu dengan baik, memastikan bahwa setiap tugas completed on time and with high quality.
diselesaikan tepat waktu dan dengan kualitas yang tinggi.
KODE ETIK PERUSAHAAN
COMPANY CODE OF ETHICS
Perusahaan memiliki Kode Etik yang diharapkan dapat meningkatkan The company has established a Code of Ethics with the aim of
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
kepercayaan pemegang saham kepada Perusahaan. Di dalam Kode Etik enhancing shareholder confidence in this entity. The Code of Ethics
tersebut terkandung upaya untuk membangun nilai-nilai kepercayaan, summarizes efforts to build values of trust, professionalism, and
profesionalisme, dan integritas; meningkatkan perilaku disiplin, integrity. In this context, the company is committed to promoting
bertanggung jawab, cepat tanggap, berinisiatif, ahli di bidangnya, disciplined, responsible, responsive, initiative-driven, expert,
mampu bekerjasama, peka, peduli untuk kebaikan, dan tidak collaborative, sensitive, collectively caring behavior and emphasizes
menyalahgunakan jabatan. the prohibition of abuse of position.
Di bawah ini adalah poin-poin pokok Kode Etik Perusahaan: Below are the key points of the Company’s Code of Ethics:
1. Mematuhi Peraturan Internal PT Pakuan Tbk., Peraturan Pasar 1. Comply with PT Pakuan Tbk.’s Internal Regulations, Capital
Modal, Otoritas Jasa Keuangan dan Peraturan lain yang berlaku. Market Regulations, Financial Services Authority Regulations,
and other applicable regulations.
2. Menolak suap dan korupsi. 2. Reject bribery and corruption.
3. Menghindari kompromi karena hadiah dan hiburan. 3. Avoid compromise due to gifts and entertainment.
4. Jujur. 4. Be honest.
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
5. Mencegah Pencucian Uang dan Fraud. 5. Prevent Money Laundering and Fraud.
TATA KELOLA PERUSAHAAN
6. Menghindari Konflik Kepentingan. 6. Avoid conflicts of interest.
7. Tidak melakukan transaksi orang dalam. 7. Do not engage in insider trading.
8. Tidak melakukan mis-sell atau misrepresent Produk dan Jasa PT 8. Do not engage in mis-selling or misrepresenting PT Pakuan Tbk.’s
Pakuan Tbk. Products and Services.
9. Cepat tanggap dalam menangani laporan dan keluhan pelanggan. 9. Be responsive in handling customer reports and complaints.
10. Menjaga dan melindungi rahasia informasi dan data. 10. Preserve and protect the confidentiality of information and data.
11. Memperlakukan karyawan secara adil. 11. Treat employees fairly.
12. Terbuka dan Jujur kepada regulator. 12. Be open and honest with regulators.
13. Bersikap dan berperilaku yang baik. 13. Exhibit good behavior and conduct.
14. Menggunakan fasilitas PT Pakuan Tbk. dengan bertanggung 14. Use PT Pakuan Tbk.’s facilities responsibly.
jawab. 15. Freedom of Politics.
15. Kebebasan Berpolitik.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
The Company’s Code of Ethics socialization is conveyed to all levels
Sosialisasi Kode Etik Perusahaan disampaikan kepada seluruh jajaran of the Company, including the Board of Commissioners, Board of
Perusahaan yang terdiri dari Dewan Komisaris, Direksi, serta seluruh Directors, and all employees of the Company through:
karyawan Perusahaan melalui:
1. Administrator emails sent to all employees.
1. Email administrator yang dikirimkan kepada semua karyawan. 2. During the signing of the employment agreement letter between
2. Pada saat penandatanganan surat perjanjian kerja yang dilakukan employees and the company’s management.
antara karyawan dengan manajemen Perusahaan. 3. Creating a handbook.
3. Pembuatan buku panduan.
In an effort to implement the Code of Ethics, the Company has
Dalam upaya penerapan Kode Etik, Perusahaan telah menetapkan established a reporting mechanism that allows employees to report
mekanisme pelaporan yang memungkinkan karyawan untuk suspected violations of the code of ethics to their superiors. Complaints
melaporkan dugaan pelanggaran kode etik kepada atasan. Pengaduan will be followed up if accompanied by adequate data or evidence.
akan ditindaklanjuti bila dilengkapi dengan data atau bukti yang Any violation of the code of ethics will be subject to sanctions in
memadai. Setiap pelanggaran kode etik akan dikenai sanksi sesuai accordance with applicable regulations. This Code of Ethics applies to
dengan peraturan yang berlaku. Kode Etik ini berlaku bagi seluruh all staff members, Directors, and the Board of Commissioners of the
anggota staf, Direksi, dan Dewan Komisaris Perusahaan. Company.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 79
Page 81
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
VIOLATION REPORTING SYSTEM
Karyawan memiliki kewajiban untuk melaporkan setiap pelanggaran Employees have an obligation to report any violations of the Code
terhadap Kode Etik dan Perilaku yang mereka ketahui. Mereka dapat of Ethics and Conduct that they become aware of. They can report
melakukan pelaporan dengan memberikan informasi dan bukti yang violations by providing relevant information and evidence to their
relevan kepada atasan atau satuan kerja yang ditentukan. Proses ini, supervisors or designated work units. This process, known as the
dikenal sebagai Whistleblowing System, memastikan bahwa setiap Whistleblowing System, ensures that every violation is investigated and
pelanggaran diinvestigasi dan ditindaklanjuti sesuai prosedur yang followed up according to established procedures. The Whistleblowing
telah ditetapkan. Prosedur Whistleblowing System adalah sebagai System procedure is as follows:
berikut: 1. Employees have the right to report violations and discuss them
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
1. Karyawan berhak melaporkan pelanggaran dan mendiskusikannya with their supervisors or the designated Work Unit.
dengan atasan maupun Satuan Kerja yang telah ditentukan. 2. The company is obliged to keep the identity of the reporter and
2. Perusahaan wajib merahasiakan identitas pelapor dan isi laporan, the contents of the report confidential, as well as protect the
serta melindungi pelapor dan pihak yang membantu melindungi reporter and those who assist in protecting the investigation
proses penyelidikan dari kemungkinan aksi pembalasan oleh process from possible retaliation by others.
pihak lain. 3. Protection provided by the company includes legal protection if
3. Perlindungan yang diberikan oleh Perusahaan meliputi necessary.
perlindungan hukum jika diperlukan. 4. The company will follow up on every violation report
4. Perusahaan akan menindaklanjuti setiap pelaporan pelanggaran accompanied by sufficient initial evidence.
yang disertai dengan bukti awal yang mencukupi. 5. Employees proven to have committed violations have the right to
5. Karyawan yang terbukti melakukan pelanggaran berhak provide an explanation and defend against the alleged violations
memberikan penjelasan dan melakukan pembelaan atas before being punished according to company policy.
pelanggaran yang dituduhkan kepadanya sebelum diberikan 6. The imposition of penalties is carried out by the Board of
hukuman sesuai dengan kebijakan Perusahaan. Directors, considering the advice of the Head of Internal
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
6. Penjatuhan hukuman dilaksanakan oleh Direksi dengan Supervision (as the coordinator of the investigation) and the
mempertimbangkan saran dari Kepala Pengawasan Internal immediate supervisor of the employee.
(sebagai koordinator investigasi) dan atasan langsung karyawan.
Perlindungan Bagi Pelapor Protection for Reporters
Perusahaan memberikan jaminan perlindungan kepada setiap pelapor The company provides assurance of protection to every reporter
dengan menjaga kerahasiaan identitas, termasuk nama, alamat, by maintaining the confidentiality of their identity, including name,
nomor telepon, email, dan unit kerja. Selain itu, pelapor memiliki opsi address, phone number, email, and work unit. In addition, reporters
untuk melaporkan secara anonim tanpa mencantumkan identitasnya. have the option to report anonymously without disclosing their
identity.
Penanganan dan Pihak Pengelola Pengaduan Handling and Complaint Management Parties
Unit Audit Internal bertanggungjawab untuk mengelola pengaduan The Internal Audit Unit is responsible for managing complaints
yang diterima oleh Perusahaan, baik yang disampaikan langsung received by the company, whether submitted directly or via email.
maupun melalui email. Pengaduan tersebut kemudian ditindaklanjuti These complaints are then followed up and may be further investigated
PERFORMANCE HIGHLIGHT
dan dapat diselidiki lebih lanjut jika dianggap perlu. if deemed necessary.
KILAS KINERJA
Hasil Laporan Pengaduan Pelanggaran 2023 Results of Violation Complaint Reports 2023
Sepanjang tahun 2023, Perusahaan menangani keluhan, saran ataupun Throughout the year 2023, the company handled complaints,
pertanyaan dari pelanggan sebanyak 582 dengan detail seperti berikut: suggestions, or inquiries from customers totaling 582 with details as
follows:
Penanganan pelanggan 2023 : 508 Customer Handling 2023 : 508
Media Whatsapp & Telepon : 517 Whatsapp & Phone Media : 517
80 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 82
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI
ANTI-CORRUPTION POLICY
Penyimpangan dalam bentuk korupsi dianggap sebagai tindakan Deviancy in the form of corruption is considered an illegal act and can
yang melanggar hukum dan dapat menimbulkan kerugian finansial cause financial losses to the country. In support of the government’s
bagi negara. Dalam mendukung komitmen pemerintah dalam commitment to eradicate corruption in various sectors, the Company
memberantas korupsi di berbagai sektor, Perusahaan mengambil sikap takes a firm stance. The anti-corruption policy adopted refers to
tegas. Kebijakan anti-korupsi yang diadopsi merujuk pada Undang- Law No. 20 of 2001 concerning Amendments to Law No. 31 of 1999
Undang No. 20 Tahun 2001 tentang Perubahan atas Undang-Undang concerning the Eradication of Corruption.
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
No. 31 Tahun 1999 tentang Pemberantasan Korupsi.
Sebagai langkah konkret dalam mendukung pemberantasan korupsi, As a concrete step in supporting the eradication of corruption, the
Perusahaan memasukkan larangan terhadap korupsi ke dalam Kode Company incorporates a prohibition on corruption into the Company’s
Etik Perusahaan. Kode Etik ini melibatkan kebijakan ketat terkait dengan Code of Ethics. This Code of Ethics involves strict policies related to
penerimaan dan pemberian hadiah serta donasi yang tidak diizinkan. the acceptance and giving of gifts and unauthorized donations. Thus,
Dengan demikian, setiap pengurus dan karyawan Perusahaan dilarang every executive and employee of the Company is explicitly prohibited,
secara tegas, baik secara hukum maupun etika, untuk menerima atau both legally and ethically, from receiving or giving gratuities in the form
memberikan gratifikasi dalam bentuk uang, barang, diskon, komisi, of money, goods, discounts, commissions, interest-free loans, travel
pinjaman tanpa bunga, tiket perjalanan, akomodasi, perjalanan wisata, tickets, accommodation, travel, free medical treatment, and other
pengobatan gratis, dan fasilitas lainnya, baik di dalam maupun di luar facilities, both domestically and internationally, and through electronic
negeri, serta melalui media elektronik atau tanpa media elektronik or non-electronic media, in accordance with the provisions of Law No.
sesuai dengan ketentuan Undang-Undang No. 20 Tahun 2001 Pasal 12 20 of 2001 Article 12B paragraph (1).
B ayat (1).
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Selain melarang korupsi, Perusahaan juga mengambil langkah In addition to prohibiting corruption, the Company also takes similar
serupa dengan menetapkan kebijakan anti-permintaan suap. Dalam steps by establishing an anti-bribery policy. In this context, bribery
konteks ini, suap didefinisikan sebagai segala bentuk pemberian atau is defined as any form of giving or requesting money, commissions,
permintaan uang, komisi, pinjaman, hadiah, kenikmatan, fasilitas, atau loans, gifts, pleasures, facilities, or anything of economic value, given
apa pun yang memiliki nilai ekonomi, yang diberikan atau diminta or requested with the aim of obtaining special treatment or benefits.
dengan tujuan memperoleh perlakuan khusus atau keuntungan. The imposition of sanctions in accordance with applicable regulations
Adanya sanksi yang diberlakukan sesuai dengan ketentuan yang is a concrete form of the Company’s support for anti-bribery efforts.
berlaku menjadi bentuk dukungan konkret Perusahaan terhadap
upaya pemberantasan suap.
Semua karyawan telah diinformasikan tentang kebijakan anti korupsi. All employees have been informed about the anti-corruption policy.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Untuk karyawan yang baru bergabung, mereka akan diperkenalkan For newly joined employees, they will be introduced to the policy
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
dengan kebijakan tersebut melalui program orientasi. through the orientation program.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 81
Page 83
PRINSIP DAN REKOMENDASI TATA KELOLA
GOVERNANCE PRINCIPLES AND RECOMMENDATIONS
HUBUNGAN PERUSAHAAN DENGAN PEMEGANG SAHAM DALAM MENJAMIN HAK-HAK PEMEGANG SAHAM.
THE RELATIONSHIPS BETWEEN THE COMPANY WITH SHAREHOLDERS IN ENSURING THE RIGHTS OF SHAREHOLDERS.
MENINGKATKAN NILAI PENYELENGGARAAN RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
INCREASED THE VALUE OF SHAREHOLDERS GENERAL MEETING (SGM) IMPLEMENTATION
REKOMENDASI / RECOMMENDATION Kepatuhan / Compliance
Perusahaan memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara (voting) baik secara terbuka maupun tertutup
yang mengedepankan independensi, dan kepentingan pemegang saham.
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
The Company had methods or technical procedures for poll (voting), either open or closed that promoted the
independence and the interests of shareholders.
MENINGKATKAN KUALITAS KOMUNIKASI PERUSAHAAN DENGAN PEMEGANG SAHAM ATAU INVESTOR
IMPROVED THE QUALITY OF COMPANY COMMUNICATIONS WITH SHAREHOLDERS OR INVESTORS
REKOMENDASI / RECOMMENDATION Kepatuhan / Compliance
Perusahaan memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan pemegang saham atau investor.
The Company had methods or a policy of communication with shareholders or investors.
Perusahaan mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan dengan pemegang saham atau investor dalam Situs Web.
The Company revealed its communication policy with shareholders or investors in website.
Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan hadir dalam RUPS Tahunan.
All members of the Board of Directors and Board of Commissioners of the Company should be present at the Annual GMS.
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perusahaan paling sedikit selama 1 (satu) tahun.
Minutes of meeting of the GMS were available in the website of the Company for at least one (1) year.
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
FUNGSI DAN PERAN DEWAN KOMISARIS
THE FUNCTIONS AND ROLES OF THE BOC
MEMPERKUAT KEANGGOTAAN DAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS.
STRENGTHENED THE MEMBERSHIP AND COMPOSITIONS OF THE BOARD OF COMMISSIONERS.
REKOMENDASI / RECOMMENDATION Kepatuhan / Compliance
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisi Perusahaan.
Determined the number of members of the Board of Commissioners considered the condition of the Company.
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, dan
pengalaman yang dibutuhkan.
Determined the composition of the Board of Commissioners with the consideration to the diversity of skills,
knowledge and experience required.
MENINGKATKAN KUALITAS PELAKSANAAN TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS
IMPROVED THE QUALITY OF DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
PERFORMANCE HIGHLIGHT
REKOMENDASI / RECOMMENDATION Kepatuhan / Compliance
KILAS KINERJA
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris.
BOC policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Commissioners.
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan melalui Laporan
Tahunan Perusahaan.
Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Commissioners, disclosed through
the Annual Report of the Company.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
BOC had a policy related to the resignation of members of the Board of Commissioners when involved in financial crimes.
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi
dalam proses Nominasi anggota Direksi.
BOC or committee that ran the Nomination and Remuneration function developed succession policies in the process
of Directors members Nomination.
82 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 84
FUNGSI DAN PERAN DIREKSI
FUNCTIONS AND ROLE OF THE BOARD OF DIRECTORS
MEMPERKUAT KEANGGOTAAN DAN KOMPOSISI DIREKSI
STRENGTHENED MEMBERSHIP AND COMPOSITION OF THE BOARD OF DIRECTORS
REKOMENDASI / RECOMMENDATION Kepatuhan / Compliance
Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan serta efektifitas dalam pengambilan keputusan.
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Determined the number of Board of Directors members considering the condition of the Company and effectiveness in decision making.
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.
Determined the composition of the Board of Directors members regarding the diversity of skills, knowledge and experience required.
Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi.
Members of the Board of Directors were in charge in accounting or financial expertise and / or knowledge in the field of accounting.
REKOMENDASI / RECOMMENDATION Kepatuhan / Compliance
Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi.
The Company had a communication policy with shareholders or investors.
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan melalui laporan tahunan Perusahaan.
Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Directors expressed through the annual report of the Company.
Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
Directors had policies related to the resignation of the Board of Directors members if they were involved in financial crimes.
PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
PARTICIPATION OF STAKEHOLDERS
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
MENINGKATKAN ASPEK TATA KELOLA PERUSAHAAN MELALUI PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
INCREASED ASPECTS OF CORPORATE GOVERNANCE THROUGH STAKEHOLDER PARTICIPATION
REKOMENDASI / RECOMMENDATION Kepatuhan / Compliance
Perusahaan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider trading.
The Company had a policy to prevent insider trading.
Perusahaan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud.
The Company had a policy of anti-corruption and anti-fraud.
Perusahaan memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan kemampuan pemasok atau vendor.
The Company had a policy of selection and upgrades supplier or vendor.
Perusahaan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur.
The Company had a policy on the fulfillment of the rights of creditors.
Perusahaan memiliki kebijakan sistem whistleblowing.
The Company had a policy of whistleblowing systems.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Perusahaan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang kepada Direksi dan karyawan.
The Company had a policy of long-term incentives for directors and employees.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 83
Page 85
KETERBUKAAN INFORMASI
INFORMATION DISCLOSURE
MENINGKATKAN PELAKSANAAN KETERBUKAAN INFORMASI.
IMPROVED THE IMPLEMENTATION OF INFORMATION DISCLOSURE.
REKOMENDASI / RECOMMENDATION Kepatuhan / Compliance
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
Perusahaan memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara lebih luas selain Situs Websebagai media keterbukaan
informasi.
The Company utilized the use of information technology more widely besides Website as a media openness of The Company.
Laporan Tahunan Perusahaan mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan paling
sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan melalui
pemegang saham utama dan pengendali.
Annual Report had disclosed the ultimate beneficiary owners in the ownership of Company shares at least 5% (five
percent), in addition to the disclosure of the final beneficial owner in the Company’s ownership through the main
shareholder and controller.
MENINGKATKAN KUALITAS PELAKSANAAN TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS
IMPROVED THE QUALITY OF DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
REKOMENDASI / RECOMMENDATION Kepatuhan / Compliance
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris.
BOC policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Commissioners.
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan melalui Laporan
Tahunan Perusahaan.
Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Commissioners, disclosed through
the Annual Report of the Company.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris apabila terlibat dalam
kejahatan keuangan.
BOC had a policy related to the resignation of members of the Board of Commissioners when involved in financial crimes.
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi
dalam proses Nominasi anggota Direksi.
BOC or committee that ran the Nomination and Remuneration function developed succession policies in the process
of Directors members Nomination.
FUNGSI DAN PERAN DIREKSI
FUNCTIONS AND ROLE OF THE BOARD OF DIRECTORS
MEMPERKUAT KEANGGOTAAN DAN KOMPOSISI DIREKSI
PERFORMANCE HIGHLIGHT
STRENGTHENED MEMBERSHIP AND COMPOSITION OF THE BOARD OF DIRECTORS
KILAS KINERJA
REKOMENDASI / RECOMMENDATION Kepatuhan / Compliance
Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan serta efektifitas dalam pengambilan keputusan.
Determined the number of Board of Directors members considering the condition of the Company and effectiveness in decision
making.
Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.
Determined the composition of the Board of Directors members regarding the diversity of skills, knowledge and experience
required.
Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di
bidang akuntansi.
Members of the Board of Directors were in charge in accounting or financial expertise and / or knowledge in the
field of accounting.
84 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 86
MENINGKATKAN KUALITAS PELAKSANAAN TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DIREKSI
IMPROVED THE QUALITY OF DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF DIRECTORS
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
REKOMENDASI / RECOMMENDATION Kepatuhan / Compliance
Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi.
The Company had a communication policy with shareholders or investors.
Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan melalui laporan tahunan Perusahaan.
Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Directors expressed through the annual report
of the Company.
Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
Directors had policies related to the resignation of the Board of Directors members if they were involved in financial crimes.
PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
PARTICIPATION OF STAKEHOLDERS
MENINGKATKAN ASPEK TATA KELOLA PERUSAHAAN MELALUI PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
INCREASED ASPECTS OF CORPORATE GOVERNANCE THROUGH STAKEHOLDER PARTICIPATION
TATA KELOLA PERUSAHAAN
REKOMENDASI / RECOMMENDATION Kepatuhan / Compliance
Perusahaan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider trading.
The Company had a policy to prevent insider trading.
Perusahaan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud.
The Company had a policy of anti-corruption and anti-fraud.
Perusahaan memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan kemampuan pemasok atau vendor.
The Company had a policy of selection and upgrades supplier or vendor.
Perusahaan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur.
The Company had a policy on the fulfillment of the rights of creditors.
Perusahaan memiliki kebijakan sistem whistleblowing.
The Company had a policy of whistleblowing systems.
Perusahaan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang kepada Direksi dan karyawan.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
The Company had a policy of long-term incentives for directors and employees.
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
MENINGKATKAN PELAKSANAAN KETERBUKAAN INFORMASI
IMPROVED THE IMPLEMENTATION OF INFORMATION DISCLOSURE
REKOMENDASI / RECOMMENDATION Kepatuhan / Compliance
Perusahaan memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara lebih luas selain Situs Web sebagai media keterbukaan
informasi.
The Company utilized the use of information technology more widely besides Website as a media openness of The Company.
Laporan Tahunan Perusahaan mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan paling
sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan melalui
pemegang saham utama dan pengendali.
Annual Report had disclosed the ultimate beneficiary owners in the ownership of Company shares at least 5% (five
percent), in addition to the disclosure of the final beneficial owner in the Company’s ownership through the main
shareholder and controller.
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 85
Page 87
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Page 88
06
Page 89
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Perusahaan tidak hanya fokus pada pencapaian target tahunan The Company is not only focused on achieving annual targets and
dan keuntungan semata, melainkan juga memprioritaskan peran profits, but also prioritizes its role as an agent of prosperity for all
sebagai agen kesejahteraan bagi semua pihak terkait dan masyarakat related parties and society at large. In an effort to achieve this goal,
secara luas. Dalam upaya mencapai tujuan tersebut, Perusahaan the Company implements various activities and programs designed to
mengimplementasikan berbagai kegiatan dan program yang dirancang empower the community in various aspects, including environmental,
untuk memberdayakan masyarakat dalam berbagai aspek, termasuk labor, social, and product and service responsibility. This reflects the
lingkungan hidup, ketenagakerjaan, sosial, serta tanggung jawab Company’s commitment to be an entity that is not only financially
terhadap produk dan layanan. Hal ini mencerminkan komitmen successful, but also has a positive impact in improving the quality of
Perusahaan untuk menjadi entitas yang tidak hanya sukses secara life and welfare for all communities involved.
finansial, tetapi juga berdampak positif dalam meningkatkan kualitas
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY’S PROFILE
hidup dan kesejahteraan bagi seluruh komunitas yang terlibat.
Aspek Lingkungan Hidup Environmental Aspects
Perusahaan mengutamakan stabilitas lingkungan dan kelangsungan The Company prioritizes environmental stability and sustainability as
hidup sebagai fokus utamanya. Dengan demikian, Perusahaan its main focus. As such, the Company always pays attention to and
selalu memperhatikan dan melaksanakan berbagai kegiatan terkait carries out various activities related to environmental preservation,
pelestarian lingkungan, seperti merawat vegetasi, mengatur sistem such as maintaining vegetation, organizing ventilation systems in
ventilasi dalam bangunan, dan mengelola limbah dan sampah dengan buildings, and managing waste and garbage properly.
baik.
Aspek Pengembangan Sosial dan Kemasyarakatan Social and Community Development Aspects
Perusahaan meyakini bahwa partisipasi masyarakat memiliki peran The Company believes that community participation plays a crucial
krusial dalam tanggung jawab sosial dan kemanusiaan serta kemajuan role in the Company’s social and humanitarian responsibilities and
Perusahaan. Oleh karena itu, Perusahaan memandang partisipasi progress. Hence, the Company views community participation as an
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN MANAJEMEN
masyarakat sebagai aspek yang tak terpisahkan dan sangat penting. integral and very important aspect.
Aspek Tanggung Jawab Barang dan Jasa Responsibility for Goods and Services
Perusahaan telah menetapkan standar tinggi dalam menjaga The Company has established high standards in safeguarding customer
kepentingan dan kepuasan pelanggan sebagai bagian utama dari interests and satisfaction as a central part of its operational strategy.
strategi operasionalnya. Dalam mengimplementasikan komitmen In implementing this commitment, the Company regularly conducts
tersebut, Perusahaan secara rutin melakukan evaluasi menyeluruh comprehensive evaluations of the quality of services provided.
terhadap kualitas layanan yang disediakan. Evaluasi ini tidak hanya These evaluations not only aim to ensure that customer needs and
bertujuan untuk memastikan bahwa kebutuhan dan harapan expectations are being met, but also to find areas of improvement that
pelanggan terpenuhi, tetapi juga untuk menemukan area perbaikan can enhance the overall customer experience.
yang dapat memperbaiki pengalaman pelanggan secara keseluruhan.
Selain evaluasi internal, Perusahaan juga aktif mengumpulkan umpan In addition to internal evaluations, the Company also actively collects
balik dari pelanggan untuk mendapatkan wawasan langsung tentang feedback from customers to gain direct insight into their experiences.
pengalaman mereka. Hal ini dilakukan melalui berbagai saluran This is done through various communication channels, ranging
PERFORMANCE HIGHLIGHT
komunikasi, mulai dari survei kepuasan pelanggan hingga program from customer satisfaction surveys to training programs that take
KILAS KINERJA
pelatihan yang memperhatikan masukan dan keluhan pelanggan. into account customer input and complaints. By listening carefully
Dengan mendengarkan dengan cermat dan merespons secara proaktif and responding proactively to customer feedback, the Company
terhadap umpan balik pelanggan, Perusahaan dapat memperkuat can strengthen bonds with customers, increase loyalty and achieve
ikatan dengan pelanggan, meningkatkan loyalitas, dan mencapai sustainable competitive advantage.
keunggulan kompetitif yang berkelanjutan.
Aspek Praktik Ketenagakerjaan, Kesehatan, dan Keselamatan Kerja Aspects of Labor Practices, Occupational Health and Safety
Dalam upaya menjaga kesejahteraan sumber daya manusia, Perusahaan In an effort to maintain the welfare of human resources, the Company
juga mengambil langkah-langkah proaktif untuk memperkuat aspek also takes proactive measures to strengthen health aspects in the
kesehatan di lingkungan kerja. Perusahaan tidak hanya memberikan work environment. The Company not only provides adequate facilities
fasilitas yang memadai dan melaksanakan prosedur keselamatan yang and implements strict safety procedures, but also actively promotes
ketat, tetapi juga aktif mengedepankan tindakan preventif seperti preventive measures such as health inspection programs and hygiene
program pemeriksaan kesehatan dan kebersihan seperti mencuci such as regular hand washing. This not only aims to create a safe and
tangan secara teratur. Hal ini tidak hanya bertujuan untuk menciptakan comfortable working environment, but also to protect employees’
lingkungan kerja yang aman dan nyaman, tetapi juga untuk melindungi health from viral threats such as COVID-19. With this approach, the
kesehatan karyawan dari ancaman virus seperti COVID-19. Dengan Company demonstrates its strong commitment to the holistic well-
pendekatan ini, Perusahaan menunjukkan komitmennya yang being of employees, encompassing aspects of safety, health, and
kuat terhadap kesejahteraan holistik karyawan, mencakup aspek superior work quality.
keselamatan, kesehatan, dan kualitas kerja yang unggul.
88 PT. PAKUAN TBK | Laporan Tahunan 2023
Page 90
Kegiatan CSR pada tahun 2023 CSR Activities in 2023
Pada tahun 2023, Perusahaan melalui Perumahan Shila aktif dalam In 2023, the Company through Shila Housing was actively involved
melaksanakan berbagai kegiatan Tanggung Jawab Sosial Lingkungan in various Corporate Social Responsibility (CSR) activities that had a
(TJSL) yang memberikan dampak positif bagi masyarakat sekitar. positive impact on the surrounding community. One of the activities
Salah satu kegiatan yang dilakukan adalah donasi kepada Kelurahan carried out was a donation to Bojongsari Sub-District on November 15,
Bojongsari pada tanggal 15 November 2023, yang bertujuan untuk 2023, aimed at supporting the needs of the less fortunate members
mendukung kebutuhan masyarakat yang membutuhkan. of society.
Tidak hanya itu, pada tanggal 26 Juni 2023, Perseroan juga turut serta Not only that, on June 26, 2023, the Company also participated in
dalam penyerahan hewan kurban sebagai bagian dari komitmen the distribution of sacrificial animals as part of their commitment to
ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
mereka dalam menjalankan prinsip kepedulian terhadap sesama. practicing compassion towards others. In addition to providing direct
Selain memberikan bantuan langsung, Perseroan juga turut aktif assistance, the Company was also actively involved in providing aid
dalam memberikan bantuan berupa penyerahan alat untuk Kelurahan in the form of equipment to Bojongsari Sub-District on November
Bojongsari pada tanggal 28 November 2023, serta donasi kepada 28, 2023, and donating to the youth organization of Bojongsari Sub-
karang Taruna Kelurahan Bojongsari pada tanggal 20 Desember 2023. District on December 20, 2023.
Selain itu, pada tanggal 10 Juni 2023, mereka juga mengkoordinasikan Furthermore, on June 10, 2023, they also coordinated environmental
upaya pelestarian lingkungan dengan Lembaga Pemberdayaan conservation efforts with the Community Empowerment
Masyarakat (LPM) Sawangan, sebagai wujud kepedulian mereka Institution (LPM) Sawangan, as a manifestation of their concern for
terhadap keberlanjutan lingkungan hidup. Melalui berbagai kegiatan environmental sustainability. Through these various activities, the
tersebut, Perseroan berhasil menunjukkan komitmennya dalam Company successfully demonstrated its commitment to making
berkontribusi positif bagi lingkungan dan masyarakat sekitar. positive contributions to both the environment and the surrounding
community.
Total alokasi program dana CSR pada unit bisnis perusahaan The total allocation of CSR program funds for the company’s business
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERUSAHAAN
pada tahun 2023 yaitu sebesar Rp667.773.320,21. unit in 2023 amounted to Rp667,773,320.21.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Donasi ke Kelurahan Bojongsari / Donation to Bojongsari Village Penyerahan Hewan Kurban / Delivery of Sacrificial Animals
Penyerahan alat untuk Kelurahan Bojongsari / Donasi karang Taruna Kelurahan Bojongsari /
Donation of tools for Bojongsari Village Donation to Karang Taruna in Bojongsari Village
Koordinasi Lingkungan ke LPM Sawangan / Koordinasi Lingkungan ke LPM Sawangan / Neighborhood
Neighborhood Coordination to LPM Bojongsari Coordination to LPM Sawangan & Bojongsari
PT. PAKUAN TBK | 2023 Annual Report 89
Page 91
PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2023
STATEMENT OF BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS
RESPONSIBILITY FOR THE 2023 ANNUAL REPORT
Kami menyatakan bahwa semua informasi yang terdapat dalam We hereby state that all of the contained information herein has been
Laporan Tahunan PT Pakuan Tbk tahun 2023 telah dibuat dengan fully disclosed in this 2023 Annual Report of PT Pakuan Tbk and that
lengkap serta bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi laporan. we are fully responsible for the accountability of the content.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. The declaration has been made truthfully.
Depok, April 2024 Depok, April 2024
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
YOSHIHIRO KOBI
KOMISARIS UTAMA
PRESIDENT COMMISSIONER
JOHAN YUDHYA SANTOSA BONNY HARRY
WAKIL KOMISARIS UTAMA KOMISARIS INDEPENDEN
VICE PRESIDENT COMMISSIONER INDEPENDENT COMMISSIONER
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
ERICK WIHARDJA ADITYA WISNU WARDHANA
DIREKTUR UTAMA WAKIL DIREKTUR UTAMA
PRESIDENT DIRECTOR VICE PRESIDENT DIRECTOR
DENNY
DIREKTUR
DIRECTOR
Page 92
Laporan Keuangan Konsolidasian dan Laporan Auditor Independen CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AND INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 93
PT Pakuan Tbk dan Entitas Anaknya/ and its Subsidiary Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2023 dan 2022/ For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
Page 94
PT PAKUAN TBK DAN ENTITAS ANAKNYA/ AND ITS SUBSIDIARY
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen/Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Pakuan Tbk dan Entitas Anaknya Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2023 dan
2022/
Directors’ Statement on the Responsibility for the Consolidated Financial Statements of
PT Pakuan Tbk and its Subsidiary for the Years Ended December 31, 2023 and 2022
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2023
dan 2022
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS - For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 4
Laporan Perubahan Ekuitas (Defisiensi Ekuitas) Konsolidasian/Consolidated Statements of 5
Changes in Equity (Equity Deficiency)
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 6
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 7
Page 95
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
No. 00014/3.0478/AU.1/03/0929-5/1/II/2024 No. 00014/3.0478/AU.1/03/0929-5/1/II/2024
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Shareholders, Board of Commissioners, and
Directors
PT Pakuan Tbk PT Pakuan Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Pakuan Tbk dan entitas anaknya (Grup) yang terdiri of PT Pakuan Tbk and its subsidiary (the Group) which
atas laporan posisi keuangan konsolidasian tanggal comprise the consolidated statement of financial position
31 Desember 2023, serta laporan laba rugi dan as at December 31, 2023, and the consolidated
penghasilan komprehensif lain, perubahan ekuitas, dan statements of profit or loss and other comprehensive
arus kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada income, changes in equity, and cash flows for the years
tanggal tersebut, serta catatan atas laporan keuangan then ended, and notes to the consolidated financial
konsolidasian, termasuk informasi kebijakan akuntansi statements, including material accounting policy
material. information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal statements present fairly, in all material respects, the
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position of the Group as at
tanggal 31 Desember 2023, serta kinerja keuangan December 31, 2023, and its consolidated financial
konsolidasian, dan arus kas konsolidasiannya untuk performance, and its consolidated cash flows for the year
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut sesuai then ended in accordance with financial accounting
dengan standar akuntansi keuangan di Indonesia. standards in Indonesia.
Basis opini Basis of opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan standar We conducted our audit in accordance with standards on
audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik auditing established by the lndonesian lnstitute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Tanggung those standards are further described in the Auditors’
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen Financial Statements paragraph of our report. We are
terhadap Grup berdasarkan ketentuan etika yang independent of the Group in accordance with the ethical
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan requirements that are relevant to our audit of the
konsolidasian di Indonesia dan kami telah memenuhi consolidated financial statements in lndonesia and we
tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan have fulfilled our other ethical responsibilities in
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami accordance with these requirements. We believe that the
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan audit evidence we have obtained is sufficient and
suatu basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
-i-
Page 96
Hal audit utama Key audit matter
Hal audit utama adalah hal yang, menurut pertimbangan Key audit matter is a matter that, in our professional
profesional kami, merupakan hal yang paling signifikan judgment, were of most significance in our audit of the
dalam audit kami atas laporan keuangan periode kini. financial statements of the current period. This matter
Hal tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas were addressed in the context of our audit of the financial
laporan keuangan secara keseluruhan dan dalam statements as a whole and in forming our opinion
merumuskan opini kami atas laporan keuangan terkait. thereon. We do not provide a separate opinion on these
Kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal matters.
audit utama tersebut.
Hal-hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami The key audit matters identified in our audit is described
diuraikan sebagai berikut: as follows:
Pengakuan pendapatan atas penjualan aset real estat Revenue recognition on sale of real estate assets
Sesuai yang diungkapkan dalam Catatan 29 atas As disclosed in Note 29 to the accompanying
laporan keuangan konsolidasian terlampir, untuk tahun consolidated financial statements, for the year ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, Grup December 31, 2023, the Group recognized sales
mengakui penjualan sebesar Rp539.041.194.339. Grup amounting to Rp539,041,194,339. We put focus on this
menaruh perhatian pada area ini karena transaksi area because sale transactions are considered
penjualan dianggap signifikan dalam hal ukuran dan significant as to its size and risk and it involves significant
risikonya dan melibatkan pertimbangan yang signifikan judgment such as the determination of timing of
seperti penentuan waktu pengakuan pada saat recognition upon satisfaction of performance obligations.
terpenuhinya kewajiban kinerja.
Grup mengevaluasi kapan pengendalian atas aset real The Group evaluates as to when the control over the real
estat telah berpindah kepada pelanggan sebagai dasar estate assets has been transferred to the customer as
pengakuan pendapatan, apakah pada titik tertentu atau basis of the timing of revenue recognition, whether at a
sepanjang waktu. Pendapatan dari penjualan aset real point in time or over time. Revenue from sale of real
estat diakui pada saat Grup telah memindahkan risiko estate assets is recognized at a point in time when the
dan manfaat kepemilikan aset secara signifikan kepada Group has transferred the significant risks and rewards
pelanggan dan Grup tidak lagi memiliki keterlibatan yang of ownership to the customers and the Group has no
signifikan atas aset tersebut. substantial continuing involvement over the assets.
Bagaimana audit kami menanggapi hal audit utama How our audit addressed the key audit matter
• Memperoleh pemahaman dan evaluasi atas proses • Obtained an understanding and evaluation of the
pengakuan pendapatan; revenue recognition process;
• Memeriksa syarat dan ketentuan utama kontrak • Checked the main terms and conditions of
dengan pelanggan berdasarkan sampel untuk contracts with customers on a sample basis to
menilai kesesuaian pengakuan pendapatan; assess appropriateness of revenue recognition;
• Memeriksa dokumen pendukung secara sampel • Examined supporting documents on a sample basis
untuk penjualan yang terjadi selama tahun berjalan; for sales that occurred during the year;
• Melakukan uji pisah batas untuk transaksi • Performed cut-off test for sale transactions before
penjualan sebelum dan sesudah akhir periode and after the end of the period on a sample basis to
dengan basis sampel untuk menentukan apakah determine whether revenue had been recognized in
pendapatan telah diakui pada periode yang tepat. the appropriate period.
- ii -
Page 97
Penilaian dan kepemilikan aset real estat Valuation and ownership of real estate assets
Sesuai yang diungkapkan dalam Catatan 10 atas As disclosed in Note 10 to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian terlampir, pada tanggal statements herein, as at December 31, 2023, the Group
31 Desember 2023, Grup mencatat aset real estat has real estate assets amounting to Rp740,083,716,361
sebesar Rp740.083.716.361 atau setara dengan 50,79% or equivalent to 50.79% of the total assets. We focused
total aset. Kami menempatkan fokus pada area ini on this area because the carrying amount of real estate
karena nilai tercatat atas aset real estat tersebut adalah assets are material to the consolidated financial
material terhadap laporan keuangan konsolidasian pada statements at the end of the reporting period and the
akhir periode pelaporan dan operasi utama Grup berasal main operations of the Group are derived from the use of
dari penjualan dan pengembangan aset real estat these real estate assets.
tersebut.
Bagaimana audit kami menanggapi hal audit utama How our audit addressed the key audit matter
• Meninjau asumsi manajemen yang digunakan • Reviewed management assumptions used in
dalam kapitalisasi biaya ke dalam aset real estat; capitalizing costs into real estate assets;
• Mengecek dokumen atas penambahan kapitalisasi • Checked documents for additional capitalization
biaya pada tahun berjalan; costs in the current year;
• Membandingkan harga jual ekspektasian dengan • Compared the expected selling price with the
nilai tercatat aset real estat untuk memastikan nilai carrying value of real estate assets to ensure that
tercatat aset real estat dinyatakan lebih rendah atau the carrying value of real estate assets stated at
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto lower or cost and net realizable value (NRV);
(NRV);
• Mengecek dokumen legal secara uji petik untuk • Checked legal documents on a sample basis to
memastikan keberadaan dan kepemilikan aset real ensure the existence and ownership of the Group's
estate Grup. real estate assets.
Hal lain Other matter
Laporan keuangan konsolidasian Grup tanggal The consolidated financial statements of the Group as at
31 Desember 2022 serta untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2022 and for the year then ended were
tanggal tersebut diaudit oleh auditor independen lain audited by other independent auditors who expressed an
yang menyatakan opini tanpa modifikasian atas laporan unmodified opinion on such consolidated financial
keuangan tersebut pada tanggal 30 Maret 2023. statements on March 30, 2023.
Informasi lain Other information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri atas informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam Laporan Tahunan pada tanggal 31 Desember included in the Annual Report as at December 31, 2023
2023 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal and for the year then ended, but does not include the
tersebut, tetapi tidak mencantumkan laporan keuangan consolidated financial statements and our auditors’
konsolidasian dan laporan auditor kami. Laporan report thereon. The Annual Report is expected to be
Tahunan diharapkan tersedia bagi kami setelah tanggal made available to us after the date of this auditors’
laporan auditor ini. report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak does not cover the other information, and accordingly,
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi we do not express any form of assurance conclusion
lain tersebut. thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated financial
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk statements, our responsibility is to read the other
membaca informasi lain yang teridentifikasi di atas, jika information identified above when it becomes available
tersedia, dan, dalam melaksanakannya, and, in doing so, consider whether the other information
mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung is materially inconsistent with the consolidated financial
ketidakkonsistensian material dengan laporan keuangan statements, or materially inconsistent with our
konsolidasian, ketidakkonsistensian material knowledge obtained in the audit, or otherwise appears to
pemahaman yang kami peroleh selama audit, atau be materially misstated.
mengandung kesalahan penyajian material.
- iii -
Page 98
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are required
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk to communicate the matter to those charged with
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang governance and take appropriate actions in accordance
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil with Standards on Auditing established by the
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia.
Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those charged
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap laporan with governance for the consolidated financial
keuangan konsolidasian statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial statements in
tersebut sesuai dengan standar akuntansi keuangan di accordance with financial accounting standards in
Indonesia dan atas pengendalian internal yang dianggap Indonesia and for such internal control as management
perlu oleh manajemen untuk memungkinkan determines is necessary to enable the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang consolidated financial statements that are free from
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang material misstatement, whether due to fraud or error.
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group’s
kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, as
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern, and using
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the going concern basis of accounting, unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis akuntansi management either intends to liquidate the Group, or to
kelangsungan usaha kecuali manajemen memiliki intensi cease operations, or has no realistic alternative but to do
untuk melikuidasi Grup, atau menghentikan operasi, atau so.
tidak memiliki alternatif yang realistis selain
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process.
keuangan Grup.
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas laporan Auditors’ responsibilities for the audit of the
keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance about
memadai tentang apakah laporan keuangan whether the consolidated financial statements as a
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan whole are free from material misstatement, whether due
penyajian material, baik yang disebabkan oleh to fraud or error and to issue an auditors’ report that
kecurangan maupun kesalahan dan untuk menerbitkan includes our opinion. Reasonable assurance is a high
laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan level of assurance, but is not a guarantee that an audit
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, conducted in accordance with standards on auditing will
namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit always detect a material misstatement when it exists.
yang dilaksanakan berdasarkan standar audit akan Misstatements can arise from fraud or error and are
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika considered material if, individually or in the aggregate,
hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan they could reasonably be expected to influence the
oleh kecurangan maupun kesalahan dan dianggap economic decisions of users taken on the basis of these
material jika, baik secara individual maupun secara consolidated financial statements.
agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan
mempengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh
pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
- iv -
Page 99
Sebagai bagian suatu audit berdasarkan standar audit, As part of an audit in accordance with standards on
kami menerapkan pertimbangan profesional dan auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • ldentify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient and
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti appropriate to provide a basis for our opinion. The
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan risk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one resulting
kesalahan penyajian material yang disebabkan from error, as fraud may involve collusion, forgery,
oleh kecurangan lebih tinggi daripada yang intentional omissions, misrepresentations, or the
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan override of internal control.
dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control relevant
pengendalian internal yang relevan dengan audit to the audit in order to design audit procedures that
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai are appropriate in the circumstances, but not for the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan purpose of expressing an opinion on the
menyatakan opini atas keefektivitasan effectiveness of the Group’s internal control.
pengendalian internal Grup.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh estimates and related disclosures made by
manajemen. management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of management's
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concern basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, based on the audit evidence obtained, conclude
menyimpulkan apakah terdapat suatu whether a material uncertainty exists related to
ketidakpastian material yang terkait dengan events or conditions that may cast significant doubt
peristiwa atau kondisi yang dapat menyebabkan on the Group’s ability to continue as a going
keraguan signifikan atas kemampuan Grup untuk concern. If we conclude that a material uncertainty
mempertahankan kelangsungan usahanya. Ketika exists, we are required to draw attention in our
kami menyimpulkan bahwa terdapat suatu auditors’ report to the related disclosures in the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk consolidated financial statements or, if such
memberi perhatian dalam laporan auditor kami ke disclosures are inadequate, to modify our opinion.
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan Our conclusions are based on the audit evidence
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut obtained up to the date of our auditors' report.
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu However, future events or conditions may cause the
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami Group to cease to continue as a going concern.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga
tanggal laporan auditor kami. Bagaimanapun,
peristiwa atau kondisi di masa depan dapat
menyebabkan Grup tidak dapat mempertahankan
kelangsungan usaha.
-v-
Page 100
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure, and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner that
cara yang mencapai penyajian wajar. achieves fair presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities or
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas business activities within the Group to express an
laporan keuangan konsolidasian. Kami opinion on the consolidated financial statements.
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan We are responsible for the direction, supervision
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung and performance of the group audit. We remain
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope and
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas timing of the audit, and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships, and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar matters that may reasonably be thought to bear on our
berpengaruh terhadap independensi kami, dan, jika independence, and where applicable, related
relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charge with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan governance, we determine those matters that were of
hal-hal yang paling signifikan dalam audit atas laporan most significance in the audit the consolidated financial
keuangan kobsolidasian periode kini dan oleh karenanya statements of the current period and are therefore the
menjadi hal-hal audit utama. Kami menguraikan hal-hal key audit matters. We describe these matters in our
audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali auditors’ report, unless law or regulation precludes public
peraturan perundang-undangan melarang disclosure about the matter or when, in extremely rare
pengungkapan kepada publik tentang hal tersebut atau circumstances, we determine that a matter should not be
ketika, dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami communicated in our report because the adverse
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh consequences of doing so would reasonably be
dikomunikasikan dalam laporan kami karena expected to outweigh the public interest benefits of such
konsekuensi atas pengomunikasian hal tersebut communication.
diperkirakan akan lebih mendatangkan kerugian
dibandingkan manfaat bagi publik.
MIRAWATI SENSI IDRIS
Drs. Emanuel Handojo Pranadjaja, CA, CPA
Nomor Registrasi Akuntan Publik AP.0929/
Public Accountant Registration Number AP.0929
26 Februari 2024/February 26, 2024
- vi -
Page 101
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS ON THE RESPONSIBILITY FOR THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN FOR THE YEARS ENDED
YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
PT PAKUAN TBK DAN ENTITAS ANAKNYA
Kami yang bertanda tangan di bawah ini: We, the undersigned:
1. Nama/Name : xxx
Alamat Kantor/Office Address : xxxx
Alamat Domisili/Domicile Address : xxxx
xxxx
Nomor Telepon/Telephone Number : +62xx
Jabatan/Title : Direktur Utama/President Director
2. Nama/Name : xxx
Alamat Kantor/Office Address : xxxx
Alamat Domisili/Domicile Address : xxxx
xxxx
Nomor Telepon/Telephone Number : +62xx
Jabatan/Title : Direktur Utama/President Director
menyatakan bahwa: declare that:
1. kami bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. I am responsible for the preparation and presentation
penyajian laporan keuangan konsolidasian of PT Pakuan Tbk and its Subsidiary’s consolidated
PT Pakuan Tbk dan Entitas Anaknya pada tanggal financial statements as at December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, serta untuk tahun-tahun 2022, and for the years then ended.
yang berakhir pada tanggal tersebut.
2. Laporan keuangan konsolidasian PT Pakuan Tbk dan 2. The consolidated financial statements of PT Pakuan
Entitas Anaknya tersebut telah disusun dan disajikan Tbk and its Subsidiary have been prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di presented in accordance with Indonesian Financial
Indonesia. Accounting Standards.
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. All information have been fully and correctly
konsolidasian PT Pakuan Tbk dan Entitas disclosed in the consolidated financial statements
Anaknya tersebut telah dimuat secara lengkap of PT Pakuan Tbk and its Subsidiary; and
dan benar; dan
b. Laporan keuangan konsolidasian PT Pakuan Tbk b. The consolidated financial statements of
dan Entitas Anaknya tersebut tidak mengandung PT Pakuan Tbk and its Subsidiary do not contain
informasi atau fakta material yang tidak benar, materially misleading information or facts, and do
dan tidak menghilangkan informasi atau fakta not conceal any information or facts.
material.
4. Saya bertanggung jawab atas sistem pengendalian 4. We are responsible for the internal control system of
dalam PT Pakuan Tbk dan Entitas Anaknya. PT Pakuan Tbk and its Subsidiary.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement letter is made truthfully.
Jakarta, 2 Februari 2024/February 2, 2024
Erick Wihardja Aditya Wisnu Wardhana
Direktur Utama/President Director Direktur/ Director
Page 102
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 67.935.871.638 4,38 140.337.907.296 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain 3. 5,38 Other receivables
Pihak ketiga 4. 32.893.746.269 3.328.960.757 Third parties
Pihak berelasi 5. - 6a 3.327.742.189 Related parties
Uang muka dan beban dibayar
di muka 6. 191.990.143.016 7 42.498.698.641 Advances and prepaid expenses
Uang muka kontraktor 7. 9.303.707.047 8 25.602.937.685 Advances to contractors
Uang muka investasi 8. - 9 24.446.967.711 Advances for investments
Aset real estat 9. 264.102.263.877 10,17 176.891.527.599 Real estate assets
Kas dan setara kas yang dibatasi 10. Restricted cash and
penggunanya 11. 48.941.528.542 11,38 97.421.557.947 cash equivalents
Pajak dibayar di muka 12. 8.544.488.173 23 17.597.594.588 Prepaid taxes
Aset lancar lainnya 13. - 12,38 211.679.643.400 Other current asset
14.
Jumlah Aset Lancar 15. 623.711.748.562 743.133.537.813 Total Current Assets
16.
ASET TIDAK LANCAR 17. NON-CURRENT ASSETS
Aset real estat 18. 475.981.452.484 10 603.711.611.873 Real estate assets
Aset tetap - neto 19. 5.343.236.069 13 3.484.762.480 Property and equipment - net
Properti investasi - neto 20. 6.120.227.751 14 6.333.760.656 Investment properties - net
Aset tak berwujud - neto 21. 813.481.719 15 1.204.064.776 Intangible assets - net
Investasi pada entitas asosiasi 22. 132.599.895.961 16 130.960.437.655 Investment in associate
Aset tidak lancar lainnya 23. 212.500.000.000 6,12,38 - Other non-current asset
Jumlah Aset Tidak Lancar 833.358.293.984 745.694.637.440 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 1.457.070.042.546 1.488.828.175.253 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang See accompanying notes to consolidated financial statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan which are an integral part of the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
-1-
Page 103
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
(DEFESIENSI EKUITAS) (EQUITY DEFICIENCY)
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 19.920.005.201 6d,10,17,38 9.998.810.228 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 12.250.995.387 18,38 14.882.639.743 Trade payables - third parties
Utang lain-lain 19,38 Other payables
Pihak ketiga 382.626.890.816 255.871.789.465 Third parties
Pihak berelasi 8.500.000.000 6b - Related parties
Beban akrual 16.561.142.974 20,38 6.163.696.511 Accrued expenses
Utang titipan konsumen 109.283.291.726 21,38 169.570.164.632 Customer deposits
Uang muka konsumen 278.411.827.057 6c,22 684.288.060.249 Customer advances
Utang pajak 8.940.211.739 23 2.441.405.389 Taxes payable
Bagian liabilitas jangka panjang 1.
yang jatuh tempo dalam Current maturities liabilities of
waktu satu tahun: 38 long-term:
Utang bank - 6d,11,17 301.250.908.346 Bank loans
Utang lembaga keuangan 141.325.739 317.409.627 Financial institution loans
Liabilitas sewa 2. 1.991.502.265 6e,24 2.201.128.078 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka
Pendek 838.627.192.904 1.446.986.012.268 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang -
setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
waktu satu tahun: 38 current maturities:
Utang bank 370.977.116.780 6d,11,17 60.000.000.000 Bank loans
Utang lembaga keuangan - 141.325.739 Financial institution loans
Liabilitas sewa 2.156.795.970 6e,24 - Lease liabilities
Liabilitas imbalan kerja 3.566.621.713 25 1.354.970.105 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka
Panjang 376.700.534.463 61.496.295.844 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.215.327.727.367 1.508.482.308.112 TOTAL LIABILITIES
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang See accompanying notes to consolidated financial statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan which are an integral part of the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
-2-
Page 104
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
EKUITAS (DEFISIENSI
EKUITAS) EQUITY (EQUITY DEFICIENCY)
Ekuitas yang Dapat
Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners
Pemilik Entitas Induk of the Company
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
Rp100 per saham Rp100 per share
Authorized - 3,600,000,000
Dasar - 3.600.000.000 saham shares
Ditempatkan dan disetor
penuh - 1.210.000.000 Issued and fully paid -
saham 121.000.000.000 26 121.000.000.000 1,210,000,000 shares
Tambahan modal disetor 5.875.031.250 27 5.875.031.250 Additional paid-in capital
Saldo laba (defisit) 114.863.685.456 (146.530.256.878) Retained earnings (deficit)
Jumlah Ekuitas Yang Dapat
Diatribusikan Kepada Total Equity Attributable To
Pemilik Entitas Induk 241.738.716.706 (19.655.225.628) Owners of The Company
Kepentingan Nonpengendali 3.598.473 28 1.092.769 Non-controlling Interests
JUMLAH EKUITAS (DEFISIENSI TOTAL EQUITY (EQUITY
EKUITAS) 241.742.315.179 (19.654.132.859) DEFICIENCY)
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS (DEFISIENSI EQUITY (EQUITY
EKUITAS) 1.457.070.042.546 1.488.828.175.253 DEFICIENCY)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang See accompanying notes to consolidated financial statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan which are an integral part of the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
-3-
Page 105
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Laba Rugi dan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
PENJUALAN 539.041.194.339 29 - SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 218.869.932.037 30 - COST OF SALES
LABA BRUTO 320.171.262.302 - GROSS PROFIT
Beban penjualan 15.054.990.639 31 21.752.353.035 Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 72.068.502.380 32 45.416.708.433 expenses
Beban pajak final 11.569.935.693 23 - Final tax expenses
LABA (RUGI) OPERASI 221.477.833.590 (67.169.061.468) OPERATING PROFIT (LOSS)
Keuntungan atas perubahan
kepemilikan pada kerjasama Gain on changes in participating
operasi 25.951.979.165 37 - in joint operation
Pendapatan jasa manajemen 13.140.000.000 33 5.880.000.000 Management income
Pendapatan keuangan 4.042.420.179 34 3.506.441.956 Finance income
Bagian atas rugi bersih Share in net loss on
investasi pada entitas asosiasi (2.650.541.694) 16 (79.562.345) investment in associate
Beban keuangan (445.804.829) 34 (1.352.415.458) Finance charges
Lain-lain - bersih (290.241.906) 213.027.215 Others - net
Jumlah pendapatan
lain-lain - bersih 39.747.810.915 8.167.491.368 Total other income - net
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 261.225.644.505 (59.001.570.100) INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - (111.969.621) INCOME TAX EXPENSE
PROFIT (LOSS) FOR THE
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN 261.225.644.505 (59.113.539.72) YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item that will not be
laba rugi pada periode reclassified subsequently
berikutnya: to profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja 170.803.533 25 (283.548.790) benefits liabilities
JUMLAH LABA (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF 261.396.448.038 (59.397.088.511) INCOME (LOSS)
JUMLAH LABA (RUGI) YANG
DAPAT DIATRIBUSIKAN TOTAL PROFIT (LOSS)
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 261.223.138.801 (59.133.498.321) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 2.505.704 28 (41.400) Non-controlling interests
JUMLAH 261.225.644.505 (59.113.539.721) TOTAL
JUMLAH LABA (RUGI)
KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE
DAPAT DIATRIBUSIKAN PROFIT (LOSS)
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 261.393.942.334 (59.397.047.111) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 2.505.704 28 (41.400) Non-controlling interests
JUMLAH 261.396.448.038 (59.397.088.511) TOTAL
BASIC EARNINGS (LOSS)
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR PER SHARE
YANG DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO
KEPADA PEMILIK ENTITAS OWNERS OF THE
INDUK 215,89 35 (48,87) COMPANY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang See accompanying notes to consolidated financial statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan which are an integral part of the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
-4-
Page 106
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Perubahan Ekuitas (Defisiensi Ekuitas) Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity (Equity Deficiency)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat
Diatribusikan
Kepada Pemilik Jumlah Ekuitas
Tambahan Modal Saldo Laba Entitas Induk/ Kepentingan (Defisiensi
Disetor/ (Defisit)/ Equity Attributable Nonpengendali/ Ekuitas)/
Modal Saham/ Additional Retained Earnings to Owners of the Non-controlling Total Equity
Share Capital Paid-In Capital (Deficit) Company Interests (Equity Deficiency)
Saldo 1 Januari 2022 121.000.000.000 5.875.031.250 (87.133.209.767 ) 39.741.821.483 1.134.169 39.742.955.652 Balance as at January 1, 2022
Rugi tahun berjalan - - (59.113.498.321 ) (59.113.498.321 ) (41.400 ) (59.113.539.721 ) Loss for the year
Rugi komprehensif lain - - (283.548.790 ) (283.548.790 ) - (283.548.790 ) Other comprehensive loss
Jumlah rugi komprehensif lain - - (59.397.047.111 ) (59.397.047.111 ) (41.400 ) (59.397.088.511 ) Total comprehensive loss
Saldo 31 Desember 2022 121.000.000.000 5.875.031.250 (146.530.256.878 ) (19.655.225.628 ) 1.092.769 (19.654.132.859 ) Balance as at December 31, 2022
Laba tahun berjalan - - 261.223.138.801 261.223.138.801 2.505.704 261.225.644.505 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - - 170.803.533 170.803.533 - 170.803.533 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif lain - - 261.393.942.334 261.393.942.334 2.505.704 261.396.448.038 Total comprehensive income
Saldo 31 Desember 2023 121.000.000.000 5.875.031.250 114.863.685.456 241.738.716.706 3.598.473 241.742.315.179 Balance as at December 31, 2023
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying consolidated notes to financial statements which
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 107
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 93.527.861.036 701.620.767.884 Cash receipts from customers
Penerimaan pendapatan bunga 4.042.420.179 34 3.506.441.956 Receipts of finance income
Pembayaran kas kepada
Pemasok, karyawan dan Cash paid to supplier,
lainnya (186.298.612.340) (293.746.239.247) employees and others
Pembayaran pajak penghasilan, Payment of income tax, final tax,
pajak final, dan tagihan pajak (2.200.792.729) (1.444.676.512) and tax penalties
Pembayaran beban keuangan
pada modal kerja (445.804.829) 34 (1.352.415.458) Payment of finance charges
Kas Bersih Diperoleh Dari
(Digunakan Untuk) Aktivitas Net Cash From (Used in)
Operasi (91.374.928.683) 408.583.878.623 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pengurangan (penambahan) Decrease (increase) of other
piutang lain-lain (26.237.043.323) 6.656.596.136 receivables
Penambahan investasi pada Addition to investment in
entitas asosiasi (4.290.000.000) 16 (131.040.000.000) associate
Acquisitions of property and
Perolehan aset tetap (562.097.065) 13 (417.620.880) equipment
Perolehan aset tak berwujud (13.800.000) 15 (1.590.000.000) Acquisitions of intangible assets
Pengembalian (penambahan) Return on (addition to)
uang muka investasi 24.446.967.711 (20.000.000.000) advances for investments
Kas Bersih yang Digunakan Net Cash Used in
Untuk Aktivitas Investasi (6.655.972.677) (146.391.024.744) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka Proceeds from long-term bank
panjang 370.977.116.780 33.279.931.571 loans
Penerimaan utang bank jangka Proceeds from short-term bank
pendek 19.920.005.201 - loans
Proceeds from (payment of)
Peneriman (pembayaran) utang other payables - related
lain-lain - pihak berelasi 8.500.000.000 (6.673.899.896) parties
Pembayaran utang bank jangka Payment of long-term bank
panjang (361.250.908.346) (200.000.000.000) loans
Pembayaran utang bank jangka Payment from short-term bank
pendek (9.998.810.228) - loans
Payment of principal of portion
Pembayaran liabilitas sewa (2.201.128.078) 24 (1.890.892.929) of lease liabilities
Pembayaran utang lembaga Payment of financial institution
keuangan (317.409.627) (289.056.668) loans
Kas Bersih yang Diperoleh Dari
(Digunakan Untuk) Aktivitas Net Cash From (Used in)
Pendanaan 25.628.865.702 (175.573.917.922) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE)
BERSIH KAS DAN SETARA IN CASH AND CASH
KAS (72.402.035.658) 86.618.935.957 EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS AWAL EQUIVALENTS AT
TAHUN 140.337.907.296 53.718.971.339 BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS AKHIR EQUIVALENTS AT THE
TAHUN 67.935.871.638 4 140.337.907.296 END OF THE YEAR
Supplementary information for
Informasi tambahan untuk arus kas cash flows is presented in
disajikan di Catatan 40 Note 40
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang See accompanying notes to consolidated financial statements
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan which are an integral part of the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
-6-
Page 108
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Pakuan Tbk (Entitas Induk) didirikan di PT Pakuan Tbk (the Company) was established in
Republik Indonesia sesuai Akta Notaris Ridwan the Republic of Indonesia pursuant to Notarial
Suselo, S.H., No. 21 tanggal 8 Maret 1971, notaris Deed of Ridwan Suselo, S.H., No. 21 dated March
di Jakarta. Akta pendirian ini telah mendapat 8, 1971, notary in Jakarta. The Deed of
pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Establishment has been approved by the Minister
Indonesia No. Y.A.5/304/5 tanggal 9 Desember of Law and Human Rights of the Republic of
1972 dan telah dimuat dalam Berita Negara Indonesia No. Y.A.5/304/5 dated December 9,
Republik Indonesia No. 26 tanggal 30 Maret 1982 1972 and has been published in the State Gazette
Tambahan No. 401 dan No. 28 tanggal 6 April of the Republic of Indonesia No. 26 dated March
1973 Tambahan No. 250. 30, 1982, Supplement No. 401 and No. 28 dated
April 6, 1973 Supplement No. 250.
Anggaran Dasar Entitas Induk telah mengalami The Articles of Association of the Company have
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta been amended several times, most recently
Notaris Christina Dwi Utami, S.H., M.H., M.Kn., through Notarial Deed of Christina Dwi Utami,
No. 103 tanggal 18 Agustus 2020, notaris di S.H., M.H., M.Kn., No. 103 dated August 18,
Jakarta, mengenai rencana Entitas Induk untuk 2020, notary in Jakarta, regarding the Company's
melakukan Penawaran Umum Perdana Saham. plan to conduct an Initial Public Offering. This
Perubahan ini telah diterima oleh Menteri Hukum amendment has been accepted by the Minister of
dan Hak Asasi Manusia dengan surat keputusan Law and Human Rights by decree no. AHU-
No. AHU-AH.01.03-036920 tanggal 25 Agustus AH.01.03-036920 dated August 25, 2020.
2020.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas In accordance with Article 3 of the Company's
Induk, maksud, tujuan serta kegiatan Entitas Induk Articles of Association, the purposes, objectives
adalah dalam bidang penyediaan akomodasi, real and activities of the Company are in the areas of
estat, aktivitas olahraga dan rekreasi lainnya, dan providing accommodation, real estate, other
konstruksi. sports and recreational activities, and
construction.
Entitas Induk berkedudukan di Jl. Raya Muchtar The Company is domiciled at Jl. Raya Muchtar
Sawangan RT 002/RW 007, Kel. Sawangan, Kec. Sawangan RT 002/RW 007, Kel. Sawangan, Kec.
Sawangan, Kota Depok, Jawa Barat, 16517. Sawangan, Depok City, West Java, 16517. The
Entitas Induk mulai beroperasi secara komersial Company started its commercial operations in
sejak tahun 1973. 1973.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Entitas Induk As at December 31, 2023, the Company is
sedang melakukan konstruksi pembangunan constructing a housing project under the name
proyek perumahan dan area komersial dengan “Shila at Sawangan” covering an area of 76
nama “Shila at Sawangan” seluas 76 hektar di hectares in the Sawangan area, Depok, where the
daerah Sawangan, Depok, dimana proyek project is partly operated by the Company and
tersebut dikelola bersama beberapa investor partially operated by establishing a Joint
dengan membentuk suatu Kerjasama Operasi Operation (“KSO”) (Notes 10 and 37).
(KSO) (Catatan 10 dan 37).
Entitas induk utama dan langsung Entitas Induk The Company’s ultimate and immediate parent
adalah PT Visi Vasanta Invest Pratama dan company is PT Visi Vasanta Invest Pratama and
PT Sirius Surya Sentosa, yang didirikan dan PT Sirius Surya Sentosa, which is established and
berkedudukan di Indonesia,. domiciled in Indonesia.
-7-
Page 109
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan b. Board of Commissioners, Directors, and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Dewan Direksi The composition of the Company’s Board of
Entitas Induk pada tanggal 31 Desember 2023 dan Commissioners and Directors as at
2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama dan Independen : Yoshihiro Kobi : President and Independent
Commissioner
Komisaris : Johan Yudhya Santosa : Commissioner
Komisaris Independen : Bonny Harry : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Erick Wihardja : President Director
Wakil Direktur Utama : Aditya Wisnu Wardhana : Vice Director
Direktur : Denny : Director
Susunan komite audit Entitas Induk pada tanggal The composition of the Company’s audit
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai committee as at December 31, 2023 and 2022 is
berikut: as follows:
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Bonny Harry : Chairman
Anggota : Margini Setianingsih : Member
Anggota : Irma Sundari Sulaeman : Member
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at December 31, 2023 and 2022, the Secretary
Sekretaris Entitas Induk adalah Petronella Maytea of the Company is Petronella Maytea Lantio
Lantio Simamora. Simamora.
Gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Dewan The salaries and allowances provided to the
Komisaris dan Direksi untuk tahun-tahun yang Board of Commissioners and Directors for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan years ended December 31, 2023 and 2022
2022, secara keseluruhan masing-masing amounted to Rp6,175,799,507 and
berjumlah sebesar Rp6.175.799.507 dan Rp5,881,713,816, respectively.
Rp5.881.713.816.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at December 31, 2023 and 2022, the Company
Entitas Induk dan Entitas Anak (secara kolektif and its subsidiary (collectively referred to as the
disebut “Grup”) memiliki masing-masing 60 dan 28 “Group”) have 60 and 28 permanent employees,
orang karyawan tetap (tidak diaudit). respectively (unaudited).
c. Penawaran saham umum Entitas Induk c. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 26 Juni 2020, Entitas Induk, di luar On June 26, 2020, the Company, in addition to its
saham yang telah ditempatkan sebanyak issued shares of 935,000,000, has obtained an
935.000.000, telah memperoleh Surat Effective Notification Letter on the Registration
Pemberitahuan Efektif atas Pernyataan Statement of Share Issuance from the Financial
Pendaftaran Emisi Saham dari Otoritas Jasa Services Authority (OJK) No.S-179/D.04/2020 to
Keuangan (OJK) No.S-179/D.04/2020 untuk carry out a public offering of 275,000,000 shares
melaksanakan penawaran umum saham kepada with par value of Rp100 per share, and an offering
masyarakat sebanyak 275.000.000 saham price of Rp125 per share.
dengan nilai nominal Rp100 per saham, dan harga
penawaran sebesar Rp125 per saham.
-8-
Page 110
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Entitas Induk telah mencatatkan seluruh The Company has listed all of its shares totaling
sahamnya sebanyak 1.210.000.000 saham pada 1,210,000,000 shares in the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia (BEI) pada tanggal 6 Juli Exchange (IDX) on July 6, 2020.
2020.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at December 31, 2023 and 2022, all of the
seluruh saham Entitas Induk telah dicatatkan pada Company's shares are listed in the IDX.
BEI.
d. Struktur Grup d. The Group Structure
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, entitas As at December 31, 2023 and 2022, the
anak dimana Entitas Induk memiliki kontrol secara subsidiary, in which the Company has direct
langsung adalah sebagai berikut: control is as follows:
Jumlah Aset
Mulai Persentase Kepemilikan (Sebelum Eliminasi)/
Beropersi Komersial/ Bidang Bisnis/ Efektif/Effective Total Assets
Domisili/ Start of Commercial Nature of Percentage of Ownership (Before Elimination)
Entitas Anak/Subsidiary Domicile Operations Business 2023 2022 2023 2022
Real
PT Jakarta Investindo estat/Real
Indonesia Depok 2018 estate 99,99% 99,99% 345.506.218.816 378.457.733.565
PT Jakarta Investindo Indonesia (JII) PT Jakarta Investindo Indonesia (JII)
Berdasarkan Akta Notaris Erni Nurmarina, S.H., Based on Notarial Deed of Erni Nurmarina, S.H.,
No. 61 tanggal 30 Desember 2021, Entitas Induk No. 61 dated December 30, 2021, the Company
membeli saham JII dari Jack Budiman dan purchased JII shares from Jack Budiman and
Suhendar, dengan kepemilikan saham JII oleh Suhendar, with the Company’s share ownership
Entitas Induk menjadi sebanyak 129.999 lembar of JII being 129,999 shares or 99.99% of the
saham atau sebesar 99,99% dari saham yang shares issued by JII. The Deed has been
dikeluarkan oleh JII. Akta tersebut telah disahkan approved by the Minister of Law and Human
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Rights of the Republic of Indonesia through
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Decree No. AHU-AH.01.03-0056127 dated
No. AHU-AH.01.03-0056127 tanggal 25 Januari January 25, 2022.
2022.
JII adalah entitas yang bergerak dalam bidang real JII is an entity engaged in real estate,
estat, konstruksi, jasa, perdagangan, construction, services, trading, transportation and
pengangkutan dan peternakan. Pada tanggal animal husbandry. As at December 31, 2023, JII
31 Desember 2023, JII sedang melakukan is carrying out the construction of commercial
konstruksi bangunan komersil/ ruko di atas tanah buildings/shops on a land area of 106,414 m2 in
seluas 106.414 m2 di daerah Sawangan, Jawa the Sawangan area, West Java.
Barat.
Pada tanggal 31 Desember 2022, kepemilikan As at December 31, 2022, the Company’s share
saham Entitas Induk di JII telah dijaminkan terkait ownership in JII was collateralized in relation to
utang bank yang diperoleh Entitas Induk dari bank loan obtained by the Company from
PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 17). PT Bank Central Asia Tbk (Note 17).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Pakuan Tbk The consolidated financial statements of
dan Entitas Anaknya untuk tahun yang berakhir PT Pakuan Tbk and its Subsidiaries for the year
31 Desember 2023 telah diselesaikan dan ended December 31, 2023 were completed and
diotorisasi untuk terbit pada tanggal 26 Februari authorized for issuance on February 26, 2024 by
2024 oleh Direksi Enititas Induk yang bertanggung the Company’s Directors who are responsible for
jawab atas penyusunan dan penyajian laporan the preparation and presentation of the
keuangan konsolidasian tersebut. consolidated financial statements.
-9-
Page 111
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan a. Basis of Consolidated Financial Statements
Keuangan Preparation and Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan dengan menggunakan Standar prepared and presented in accordance with
Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), meliputi Indonesian Financial Accounting Standards
pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan oleh (“SAK”), which comprise the statements and
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan interpretations issued by the Board of Financial
Akuntan Indonesia (DSAK) serta Peraturan No. Accounting Standards of the Indonesian Institute
VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan of Accountants (“DSAK”) and Regulation No.
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan VIII.G.7 regarding “Presentation and Disclosures
Publik”. of Public Companies’ Financial Statements”. Such
consolidated financial statements are an English
translation of the Group’s statutory report in
Indonesia.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated financial
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan statements on the basis that it will continue to
terus mempertahankan kelangsungan usaha. operate as a going concern.
Dasar pengukuran yang digunakan adalah biaya The measurement basis used is the historical cost,
perolehan, kecuali untuk beberapa akun tertentu except for certain accounts which are measured
disusun berdasarkan pengukuran lain, on the bases described in the related accounting
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi policies. The consolidated financial statements,
masing-masing akun tersebut. Laporan keuangan except for the consolidated statements of cash
konsolidasian, kecuali laporan arus kas flows, are prepared under the accrual basis of
konsolidasian disusun dengan metode akrual accounting.
akuntansi.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows are
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classifications of cash flows into operating,
operasi, investasi, dan pendanaan. investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements are
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi yang consistent with those made in the preparation of
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan the Group’s consolidated financial statements for
konsolidasian Grup untuk tahun yang berakhir the year ended December 31, 2022, except for the
pada tanggal 31 Desember 2022, kecuali bagi adoption of several amended SAKs. As disclosed
penerapan beberapa SAK yang telah direvisi. further in the relevant succeeding Notes, several
Seperti diungkapkan dalam catatan-catatan terkait amended and published accounting standards
atas laporan keuangan, beberapa standar were adopted effective January 1, 2023.
akuntansi yang telah diamendemen dan
diterbitkan, diterapkan efektif tanggal 1 Januari
2023.
Mata uang yang digunakan dalam penyusunan The currency used in the preparation and
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial
adalah Rupiah Indonesia (Rupiah) yang juga statements is the Indonesian Rupiah (Rupiah)
merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the functional currency of the Group.
- 10 -
Page 112
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Prinsip Konsolidasian b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate
keuangan Entitas Induk dan entitas-entitas the financial statements of the Company and
(termasuk entitas terstruktur) yang dikendalikan entities (including structured entities) controlled by
oleh Entitas Induk dan entitas anaknya. the Company and its subsidiaries. Control is
Pengendalian diperoleh apabila Grup memiliki achieved when the Group has all the following:
seluruh hal berikut ini:
• kekuasaan atas investee; • power over the investee;
• eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari • is exposed, or has rights, to variable returns
keterlibatannya dengan investee; dan from its involvement with the investee; and
• kemampuan untuk menggunakan • the ability to use its power to affect its returns.
kekuasaannya atas investee untuk
mempengaruhi jumlah imbal hasil Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak Group obtains control over the subsidiary and
dan berakhir pada saat Grup kehilangan ceases when the Group losses control of the
pengendalian atas entitas anak. Secara khusus, subsidiary. Specifically, income and expenses of a
penghasilan dan beban entitas anak yang subsidiary acquired or disposed of during the year
diakuisisi atau dilepaskan selama tahun berjalan are included in the consolidated statement of profit
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income from the
komprehensif lain konsolidasian sejak tanggal date the Group gains control until the date when
Grup memperoleh pengendalian sampai dengan the Group ceases to control the subsidiary.
tanggal Grup kehilangan pengendalian atas entitas
anak.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity, income,
beban dan arus kas dalam intra kelompok usaha expenses and cash flows relating to transactions
terkait dengan transaksi antar entitas dalam Grup between members of the Group are eliminated in
dieliminasi secara penuh dalam laporan keuangan full on consolidation.
konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
Entitas Induk dan kepentingan nonpengendali owners of the Company and to the non-controlling
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP interest (NCI), even if this results in the NCI having
memiliki saldo defisit. a deficit balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan of profit or loss and other comprehensive income
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan and under the equity section of the consolidated
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat statements of financial position, respectively,
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk. separately from the corresponding portion
attributable to owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak mengakibatkan Transactions with NCI that do not result in loss of
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi control are accounted for as equity transactions.
ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang The difference between the fair value of any
dialihkan dengan bagian relatif atas nilai tercatat consideration paid and the relevant share acquired
aset bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di of the carrying value of net assets of the subsidiary
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari pelepasan is recorded in equity. Gains or losses on disposals
kepada KNP juga dicatat di ekuitas. to NCI are also recorded in equity.
- 11 -
Page 113
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi c. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related
terkait dengan Grup: to the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the
bersama atas Grup; Group;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; (ii) has significant influence over the Group;
atau or
(iii) personil manajemen kunci Grup atau (iii) is a member of the key management
entitas induk Grup. personnel of the Group or of a parent of
the Group.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
(i) entitas dan Grup adalah anggota dari (i) the entity and the Group are members of
Grup yang sama (artinya entitas induk, the same group (which means that each
entitas anak, dan entitas anak berikutnya parent, subsidiary and fellow subsidiary
saling berelasi dengan entitas lainnya). is related to the others).
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau (ii) one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama venture of a member of a group of which
yang merupakan anggota suatu Grup, the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
(iii) kedua entitas tersebut adalah ventura (iii) both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
(iv) satu entitas adalah ventura bersama dari (iv) one entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate
entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third entity.
(v) entitas tersebut adalah suatu program (v) the entity is a post-employment defined
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees
dari salah satu entitas pelapor atau of either the reporting entity or an entity
entitas yang terkait dengan Grup. related to the Group.
(vi) entitas yang dikendalikan atau (vi) the entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in a).
diidentifikasi dalam huruf a).
(vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf a) i) (vii) a person identified in a) i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member
atau merupakan personil manajemen of the key management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk dari entity (or of a parent of the entity)
entitas).
(viii) entitas atau anggota dari kelompok (viii) the entity or any member of a group of
dimana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada Grup Group or to the parent of the Group.
atau kepada entitas induk dari Grup.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties
pihakpihak berelasi baik dilakukan dengan kondisi whether or not made at similar terms and
dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga conditions as those done with third parties, are
maupun tidak, diungkapkan pada laporan disclosed in the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
- 12 -
Page 114
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak d. Current and Non-current Classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam laporan The Group presents assets and liabilities in the
posisi keuangan konsolidasian berdasarkan consolidated statements of financial position
klasifikasi lancar/tidak lancar atau jangka based on current/non-current classification. An
pendek/jangka panjang. Suatu aset asset is current when it is:
diklasifikasikan lancar jika:
i) akan direalisasikan, atau ditujukan untuk i) expected to be realized, or intended to be
diperdagangkan, atau dikonsumsi dalam siklus sold, or consumed in the normal operating
operasi normal, cycle,
ii) dimiliki terutama untuk tujuan diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading, or
atau
iii) akan direalisasi dalam jangka waktu 12 bulan iii) expected to be realized within 12 months after
setelah tanggal pelaporan, atau kas atau the reporting period, or cash or cash
setara kas kecuali yang dibatasi equivalent unless restricted from being
penggunaannya atau akan digunakan untuk exchanged or used to settle a liability for at
melunasi suatu liabilitas dalam paling lambat least 12 months after the reporting period.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan sebagi jangka pendek A liability is current when it is:
bila:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) expected to be settled in the normal operating
cycle,
ii) dimiliki terutama untuk tujuan ii) held primarily for the purpose of trading,
diperdagangkan,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam paling settlement of the liability for at least 12 months
tidak 12 bulan setelah tanggal pelaporan. after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
jangka panjang.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah Cash consists of cash on hand and in banks. Cash
semua investasi yang bersifat jangka pendek dan equivalents are short-term, highly liquid
sangat likuid yang dapat segera dikonversikan investments that are readily convertible to known
menjadi kas dengan jatuh tempo dalam waktu tiga amounts of cash with original maturities of three (3)
(3) bulan atau kurang sejak tanggal months or less from the date of placement, and
penempatannya, serta tidak digunakan sebagai which are not used as collateral and are not
jaminan dan tidak dibatasi penggunaannya. restricted.
Kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya Restricted cash and cash equivalents which will be
yang akan digunakan untuk membayar kewajiban used to pay currently maturing obligations are
yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun presented as “restricted cash equivalents” under
disajikan sebagai “setara kas yang dibatasi the current assets section of the consolidated
penggunaannya” sebagai bagian dari aset lancar statements of financial position.
pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
- 13 -
Page 115
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan The Group classifies financial instruments into
menjadi aset keuangan dan liabilitas keuangan. financial assets and financial liabilities. A financial
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang instrument is any contract that gives rise to a
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas dan financial asset of one entity and a financial liability
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas pada or equity instrument of another entity.
entitas lain.
Aset Keuangan Financial Assets
Aset keuangan diklasifikasikan, pada saat Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal dan selanjutnya diukur pada (i) recognition, and subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi, (ii) nilai wajar melalui (i) amortized cost, (ii) fair value through profit or
laba rugi (“FVTPL”), atau (iii) nilai wajar melalui loss (FVTPL), or (iii) fair value through other
penghasilan komprehensif lain (“FVOCI”). comprehensive income (FVOCI).
i. Aset keuangan pada biaya perolehan i. Financial assets at amortized cost
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan A financial asset shall be measured at
diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following
terpenuhi: conditions are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a
yang bertujuan untuk memiliki aset business model with the objective to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset • The contractual terms of the financial asset
keuangan yang pada tanggal tertentu give rise on specified dates to cash flows
meningkatkan arus kas yang semata dari that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah interest on the principal amount
pokok terutang. outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus the principal
saat pengakuan awal dikurangi pembayaran repayments, plus or minus the cumulative
pokok, ditambah atau dikurangi dengan amortization using the effective interest
amortisasi kumulatif menggunakan métode method of any difference between that initial
suku bunga efektif yang dihitung dari selisih amount and the maturity amount, adjusted for
antara nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan allowance for impairment.
dikurangi dengan cadangan kerugian
penurunan nilai.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at December 31, 2023 and 2022, the
kategori ini meliputi kas dan setara kas, piutang Group’s cash and cash equivalents, other
lain-lain - pihak ketiga dan pihak berelasi, kas receivables - third parties and related parties,
dan setara kas yang dibatasi penggunaanya, restricted cash and cash equivalents, other
aset lancar lainnya, dan aset tidak lancar current asset, and other non-current asset are
lainnya yang dimiliki oleh Grup. included in this category.
- 14 -
Page 116
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Grup Financial liabilities and equity instruments of the
diklasifikasikan berdasarkan substansi perjanjian Group are classified according to the substance of
kontraktual serta definisi liabilitas keuangan dan the contractual arrangements entered into and the
instrumen ekuitas. definitions of a financial liability and equity
instrument.
i. Liabilitas Keuangan i. Financial Liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas The Group classifies its financial liabilities, at
keuangannya, pada pengakuan awal sebagai initial recognition, as: (i) financial liabilities
(i) liabilitas keuangan diukur pada biaya measured at amortized cost, or (ii) financial
perolehan diamortisasi, atau (ii) liabilitas liabilities at FVTPL.
keuangan diukur pada FVTPL.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized initially at
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi borrowings, inclusive of directly attributable
yang dapat diatribusikan secara langsung dan transaction costs and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the
diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest rate method. The
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga amortization of the effective interest rate is
efektif disajikan sebagai bagian dari beban included in finance costs in profit or loss.
keuangan dalam laba rugi.
• Liabilitas keuangan pada biaya perolehan • Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost are
diamortisasi diukur pada jumlah yang measured at initial amount minus the
diakui saat pengakuan awal dikurangi principal repayments, plus or minus the
pembayaran pokok, ditambah atau cumulative amortization using the effective
dikurangi dengan amortisasi kumulatif interest method of any difference between
menggunakan métode suku bunga efektif that initial amount and the maturity
yang dihitung dari selisih antara nilai awal amount.
dan nilai jatuh temponya
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As at December 31, 2023 and 2022, the
2022, kategori ini meliputi utang bank Group’s short-term bank loans, trade
jangka pendek, utang usaha - pihak ketiga, payables - third parties, other payables -
utang lain-lain - pihak ketiga dan pihak third parties and related parties, accrued
berelasi, beban akrual, utang titipan expenses, customer deposits, lease
konsumen, liabilitas sewa, utang lembaga liabilities, financial institution loans, and
keuangan, dan utang bank jangka panjang long-term bank loan are included in this
yang dimiliki oleh Grup. category.
ii. Instrumen Ekuitas ii. Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset suatu evidences a residual interest in the assets of
entitas setelah dikurangi dengan seluruh an entity after deducting all of its liabilities.
liabilitasnya. Instrumen ekuitas dicatat Equity instruments are recorded at the
sejumlah hasil yang diterima, setelah proceeds received, net of direct issue costs.
dikurangkan dengan biaya penerbitan
langsung.
- 15 -
Page 117
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial liability
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode and of allocating interest expense over the
untuk mengalokasikan biaya bunga selama relevant period. The effective interest rate is the
periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah rate that exactly discounts estimated future cash
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan payments (including all fees and points paid or
estimasi pembayaran kas masa depan (mencakup received that form an integral part of the effective
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan interest rate, transaction costs and other
dan diterima yang merupakan bagian yang tak premiums or discounts) through the expected life
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya of the financial liability, or (where appropriate) a
transaksi dan premium dan diskonto lainnya) shorter period to the net carrying amount on initial
selama perkiraan umur liabilitas keuangan, atau recognition.
(jika lebih tepat) digunakan periode yang lebih
singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih
pada saat pengakuan awal.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan nilai bersihnya dilaporkan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statements of financial position if, and only if, there
hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan hukum is a currently enforceable legal right to offset the
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang recognized amounts and there is an intention to
telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas settle on a net basis, or to realize the assets and
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk settle the liabilities simultaneously.
menyelesaikan dengan menggunakan dasar neto,
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
Reklasifikasi Aset Keuangan Reclassifications of Financial Assets
Grup mereklasifikasi seluruh aset keuangan dalam The Group reclassifies its financial assets when,
kategori yang terpengaruh, jika dan hanya jika, and only when, the Group changes its business
Grup mengubah model bisnis untuk pengelolaan model for managing financial assets. While, any
aset keuangan tersebut. Sedangkan, liabilitas financial liabilities shall not be reclassified.
keuangan tidak direklasifikasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Karena piutang usaha dan aset kontrak Grup tidak Because the Group’s trade receivables and
memiliki komponen pembiayaan signifikan, Grup contract assets do not contain significant financing
menerapkan pendekatan yang disederhanakan component, the Group applies a simplified
dalam perhitungan ECL. Oleh karena itu, Grup approach in calculating ECL. Therefore, the Group
tidak menelusuri perubahan dalam risiko kredit, does not track changes in credit risk, but instead
namun justru mengakui penyisihan kerugian recognizes a loss allowance based on lifetime ECL
berdasarkan ECL sepanjang umurnya pada setiap at each reporting date. The Group established a
tanggal pelaporan. Grup membentuk matriks provision matrix that is based on its historical credit
provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit loss experience, adjusted for forward-looking
masa lampau, disesuaikan dengan perkiraan factors specific to the debtors and the economic
masa depan (forward-looking) atas faktor yang environment.
spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.
- 16 -
Page 118
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup mempertimbangkan aset keuangan The Group considers a financial asset in default
memenuhi definisi default ketika telah menunggak when contractual payments are 90 days past due.
lebih dari 90 hari. Namun, dalam kasus-kasus However, in certain cases, the Group may also
tertentu, Grup juga dapat menganggap aset consider a financial asset to be in default when
keuangan dalam keadaan default ketika informasi internal or external information indicates that the
internal atau eksternal menunjukkan bahwa Grup Group is unlikely to receive the outstanding
tidak mungkin menerima arus kas kontraktual contractual amounts in full before taking into
secara penuh tanpa melakukan perluasan account any credit enhancements held by the
persyaratan kredit. Piutang usaha dihapusbukukan Group. Trade receivables is written off when there
ketika kecil kemungkinan untuk memulihkan arus is low possibility of recovering the contractual cash
kas kontraktual, setelah semua upaya penagihan flow, after all collection efforts have been done and
telah dilakukan dan telah sepenuhnya dilakukan have been fully provided for allowance.
penyisihan.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan dan Derecognition of Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities
i. Aset keuangan i. Financial Assets
Aset keuangan (atau bagian dari aset Financial asset (or, where applicable, a part of
keuangan atau kelompok aset keuangan a financial asset or part of a group of similar
serupa) dihentikan pengakuannya jika: financial assets) is derecognized when:
• hak kontraktual atas arus kas yang berasal • the contractual rights to receive cash flows
dari aset keuangan tersebut berakhir; from the financial asset have expired;
• Grup tetap mempertahankan hak untuk • the Group retains the right to receive cash
menerima arus kas dari aset keuangan flows from the asset, but has assumed a
tersebut, namun juga menanggung contractual obligation to pay them in full
liabilitas kontraktual untuk membayar arus without material delay to a third party
kas yang diterima tersebut kepada satu under a “pass-through” arrangement; or
atau lebih pihak penerima melalui suatu
kesepakatan; atau
• Grup telah mengalihkan hak kontraktual • the Group has transferred its rights to
untuk menerima arus kas dari aset receive cash flows from the asset and
keuangan dan (i) telah secara substansial either (i) has transferred substantially all
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat the risks and rewards of the asset, or (ii)
atas aset keuangan, atau (ii) secara has neither transferred nor retained
substansial tidak mengalihkan atau tidak substantially all the risks and rewards of
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas the asset, but has transferred control of
aset keuangan, namun telah mengalihkan the asset.
pengendalian atas aset keuangan
tersebut.
- 17 -
Page 119
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ketika Grup telah mentransfer hak untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from an asset or has
menandatangani kesepakatan pelepasan entered into a pass-through arrangement, and
(pass through arrangement), dan secara has neither transferred nor retained
substansial tidak mentransfer dan tidak substantially all of the risks and rewards of the
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset asset nor transferred control of the asset, the
keuangan, maupun mentransfer pengendalian asset is recognized to the extent of the
atas aset, aset tersebut diakui sejauh Group’s continuing involvement in the asset.
keterlibatan berkelanjutan Grup terhadap aset
keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer a guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah measured at the lower of the original carrying
tercatat aset dan jumlah maksimal dari amount of the asset and the maximum amount
pembayaran yang diterima yang mungkin of consideration that the Group could be
harus dibayar kembali. required to repay.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas In that case, the Group also recognizes an
terkait. Aset yang ditransfer dan liabilitas terkait associated liability. The transferred asset and
diukur dengan dasar yang mencerminkan hak the associated liability are measured on a
dan liabilitas yang masih dimiliki Grup. basis that reflects the rights and obligations
that the Group has retained.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, measured at amortized cost, the difference
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah between the asset’s carrying amount and the
imbalan yang diterima dan piutang diakui sum of the consideration received and
dalam laba rugi. receivable is recognized in profit or loss.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial Liabilities
Pada penghentian pengakuan aset keuangan A financial liability is derecognized when the
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, obligation specified in the contract is
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah discharged or cancelled or expired. The
imbalan yang diterima dan piutang diakui difference between the carrying amount of the
dalam laba rugi. financial liability derecognized and the
consideration paid and payable is recognized
in profit or loss.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang by another from the same lender on
sama dengan persyaratan yang berbeda substantially different terms, or the terms of an
secara substansial, atau modifikasi secara existing liability are substantially modified,
substansial atas ketentuan liabilitas keuangan such an exchange or modification is treated as
yang saat ini ada, maka pertukaran atau a derecognition of the original liability and the
modifikasi tersebut dicatat sebagai recognition of a new liability, and the difference
penghapusan liabilitas keuangan awal dan in the respective carrying amounts is
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan selisih recognized in profit or loss.
antara nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut
diakui sebagai laba rugi.
- 18 -
Page 120
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
g. Pengukuran Nilai Wajar g. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada asumsi The fair value measurement is based on the
bahwa transaksi untuk menjual aset atau presumption that the transaction to sell the asset
mengalihkan liabilitas akan terjadi: or transfer the liability takes place either:
• di pasar utama untuk aset atau liabilitas • in the principal market for the asset or liability
tersebut atau; or;
• jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang • in the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The Group must have access to the principal or the
pasar yang paling menguntungkan pada tanggal most advantageous market at the measurement
pengukuran. date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, would use when pricing the asset or liability,
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak assuming that market participants act in their best
dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. economic interest.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant's ability to
menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the asset in
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi its highest and best use or by selling it to another
dan terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada market participant that would use the asset in its
pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset highest and best use.
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, maka When the Group uses valuation techniques, it
Grup memaksimalkan penggunaan input yang maximizes the use of relevant observable inputs
dapat diobservasi yang relevan dan meminimalkan and minimizes the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai wajar All assets and liabilities for which fair value is
aset atau liabilitas tersebut diukur atau measured or disclosed in the consolidated
diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki nilai financial statements are categorized within the fair
wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Tingkat 1 - Harga kuotasian (tanpa • Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices
penyesuaian) dipasar aktif untuk aset atau in active markets for identical assets or
liabilitas yang identik; liabilities;
• Tingkat 2 - Teknik penilaian dimana level input • Level 2 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the fair
pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, baik value measurement is directly or indirectly
secara langsung maupun tidak langsung; observable;
• Tingkat 3 - Teknik penilaian dimana level input • Level 3 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the fair
pengukuran nilai wajar tidak dapat value measurement is unobservable.
diobservasi.
- 19 -
Page 121
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in the
wajar secara berulang dalam laporan keuangan consolidated financial statements on a recurring
konsolidasian, maka Grup menentukan apakah basis, the Group determines whether transfers
telah terjadi transfer di antara tingkat hirarki nilai have occurred between levels in the hierarchy by
wajar dengan cara menilai kembali pengkategorian re-assessing categorization at the end of each
tingkat nilai wajar pada setiap akhir periode reporting period.
pelaporan.
h. Bagian Partisipasi dalam Operasi Bersama h. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama A joint operation is a joint arrangement whereby
dimana para pihak yang memiliki pengendalian the parties that have joint control of the
bersama atas pengaturan memiliki hak atas aset arrangement have rights to the assets, and
dan kewajiban terhadap liabilitas terkait dengan obligations for the liabilities, relating to the
pengaturan tersebut. Pengendalian bersama arrangement. Joint control is the contractually
adalah persetujuan kontraktual untuk berbagi agreed sharing of control of an arrangements
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada which exists only when decisions about the
hanya ketika keputusan mengenai aktivitas relevant activities require unanimous consent of
relevan mensyaratkan persetujuan dengan suara the parties sharing control.
bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Ketika entitas dalam Grup melakukan kegiatan When an entity within the Group undertakes its
berdasarkan operasi bersama, maka Grup sebagai activities under joint operations, the Group as a
operator bersama mengakui hal berikut terkait joint operator recognizes in relation to its interest
dengan kepentingan dalam operasi bersama: in a joint operation:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset • Its assets, including its share of any assets
yang dimiliki bersama; held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas • Its liabilities, including its share of any
yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas • Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan • Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap • Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama. expenses incurred jointly.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When an entity within the Group transacts with a
dengan operasi bersama dimana entitas tersebut joint operation in which the entity is a joint operator,
bertindak sebagai salah satu operator the Group is considered to be conducting the
bersamanya, Grup melakukan transaksi dengan transaction with the other parties to the joint
pihak lain dalam operasi bersama dan, dengan operation and, thus, gains or losses resulting from
demikian, Grup mengakui keuntungan atau the transactions are recognized in the Group’s
kerugian yang dihasilkan dari transaksi tersebut consolidated financial statements only to the
dalam laporan keuangan konsolidasian hanya extent of other parties’ interests in the joint
sebatas kepentingan para pihak lain dalam operation.
operator bersama.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When an entity within the Group transacts with a
dengan operasi bersama dimana entitas tersebut joint operation in which the entity is a joint operator,
bertindak sebagai salah satu operator the Group does not recognize its share of the gains
bersamanya, Grup tidak mengakui bagian and losses until it resells those assets to a third
keuntungan atau kerugiannya sampai Grup party.
menjual kembali aset tersebut kepada pihak
ketiga.
- 20 -
Page 122
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
i. Investasi pada Entitas Asosiasi i. Investment in Associate
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana An associate is an entity over which the Group has
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. significant influence. Significant influence is the
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk power to participate in the financial and operating
berpartipasi dalam keputusan kebijakan keuangan policy decisions of the investee but is not control or
dan operasional investee tetapi tidak joint control over those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama atas
kebijakan tersebut.
Hasil usaha dan aset dan liabilitas entitas asosiasi The results and assets and liabilities of associates
dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian are incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas. statements using the equity method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal investasi Under the equity method, an investment in an
pada entitas asosiasi diakui pada laporan posisi associate is initially recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian sebesar biaya perolehan statement of financial position at cost and adjusted
dan selanjutnya disesuaikan untuk mengakui there after to recognize the Group’s share of the
bagian Grup atas laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income of
komprehensif lain dari entitas asosiasi. Jika bagian the associate. When the Group’s share of losses
Grup atas rugi entitas asosiasi atau adalah sama of an associate exceeds the Group’s interest in
dengan atau melebihi kepentingannya pada that associate, the Group discontinues recognizing
entitas asosiasi, maka Grup menghentikan its share of further losses. Additional losses are
pengakuannya atas rugi lebih lanjut. Kerugian recognized only to the extent that the Group has
lebih lanjut diakui hanya jika Grup memiliki incurred legal or constructive obligations or made
kewajiban konstruktif atau hukum atau melakukan payments on behalf of the associate.
pembayaran atas nama entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat An investment in an associate is accounted for
menggunakan metode ekuitas sejak tanggal using the equity method from the date on which the
investasi tersebut memenuhi definisi entitas investee becomes an associate.
asosiasi.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan The Group determines at each reporting date
apakah terdapat penurunan nilai yang harus diakui whether it is necessary to recognize any
atas investasi Grup pada entitas asosiasi. impairment loss with respect to the Group’s
investment in an associate.
Ketika entitas dalam Grup melakukan transaksi When an entity within the Group transacts with an
dengan entitas asosiasi milik Grup, keuntungan associate, profits and losses resulting from the
atau kerugian yang dihasilkan dari transaksi transactions with the associate are recognized in
tersebut diakui dalam laporan keuangan the Group’s consolidated financial statements only
konsolidasian Grup hanya sebatas kepentingan to the extent of its interest in the associate that are
para pihak dalam asosiasi yang tidak terkait not related to the Group.
dengan Grup.
- 21 -
Page 123
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
j. Aset Real Estat j. Real Estate Assets
Aset real estat yang meliputi tanah dan bangunan Real estate assets consist of land and buildings
yang siap dijual, bangunan yang sedang available for sale, buildings under construction,
dikonstruksi, tanah yang sedang dikembangkan land under development, and land for
dan tanah yang belum dikembangkan dinyatakan development are stated at cost or net realizable
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto, value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan The cost of land for development consists of the
meliputi biaya praperolehan dan perolehan tanah pre-acquisition cost, purchase cost of land,
ditambah biaya pinjaman (beban bunga) yang borrowing costs (capitalized interest) and other
berkenaan dengan perolehan tanah, dan akan costs related to the acquisition of land and is
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan transferred to land under development when the
pada saat pematangan tanah dimulai. development of land has started.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists of the
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah cost of land for development, direct and indirect
yang belum dikembangkan ditambah dengan costs of development of real estate assets and
biaya langsung maupun tidak langsung yang dapat borrowing costs (capitalized interest). Land under
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real development will be transferred to land and
estat, termasuk biaya pinjaman (beban bunga). buildings available for sale when the land is ready
Tanah yang sedang dikembangkan akan for sale, based on the area of saleable lots method.
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang siap
dijual bila tanah tersebut siap dijual dengan
menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, which includes land
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area that is used as road and infrastructure or other not
yang tidak dijual lainnya, dialokasi ke proyek for sale area, is allocated to the project based on
berdasarkan luas area yang dapat dijual. the area of saleable costs.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction consists
dikonstruksi meliputi biaya konstruksi dan akan of cost of construction and is transferred to
dipindahkan ke aset bangunan pada saat selesai buildings available for sale when the construction
dibangun dan siap dijual dengan menggunakan of buildings is completed using the specific
metode identifikasi khusus. Akun ini akan identification method. This account will be
dipindahkan menjadi tanah dan bangunan siap transferred into land and buildings available for
dijual pada saat selesai dikonstruksi. sale.
Kapitalisasi biaya pinjaman (beban bunga) Capitalization of borrowing costs (interest
berkenaan dengan pinjaman yang diterima untuk expenses) from debts obtained to acquire of real
perolehan dan pengembangan aset real estat akan estate assets are stopped when the assets are
dihentikan pada saat aset tersebut secara substantially ready for their intended use or when
substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya the building construction progress is delayed for a
atau apabila kegiatan konstruksi bangunan long time.
tertunda cukup lama.
- 22 -
Page 124
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
k. Aset Tetap k. Property and Equipment
Pemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Property and equipment are stated at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and any impairment
penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk biaya loss. Such cost includes the cost of replacing part
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut of the property and equipment when the cost is
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. incurred, if the recognition criteria are met.
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan Likewise, when a major inspection is performed, its
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam cost is recognized in the carrying amount of the
jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu assets as a replacement if the recognition criteria
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. are met. All other repairs and maintenance costs
Semua biaya perbaikan dan pemeliharaan yang that do not meet the recognition criteria are
tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam recognized in profit or loss as incurred.
laporan laba rugi pada saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan saldo Depreciation is computed using double declining
menurun ganda untuk mesin dan peralatan, for machineries and equipment, vehicles, golf
kendaraan, perlengkapan golf, dan perlengkapan supplies, and office supplies over the estimated
kantor, berdasarkan taksiran masa manfaat useful lives of the assets as follows:
ekonomis aset tetap dengan tarif sebagai berikut:
Tahun/Years
Mesin dan peralatan 8 Machineries and equipment
Kendaraan 4 Vehicles
Perlengkapan golf 4 Golf supplies
Perlengkapan kantor 4 Office supplies
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying value of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat derecognized upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang economic benefits are expected from its use.
diharapkan dari penggunaannya. Ketika aset tetap When property and equipment are sold or retired,
dijual atau dihentikan, biaya perolehan, beban the cost, accumulated depreciation and any
akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan impairment losses are eliminated from the
nilai dieliminasi dari akun. Keuntungan atau accounts. Any gain or loss arising on derecognition
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan of the property and equipment is charged to profit
aset tetap diakui dalam laporan laba rugi pada or loss in the year the assets are derecognized.
tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Nilai residu, umur manfaat, serta metode The asset’s residual values, if any, useful lives and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed and adjusted if
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah appropriate, at each financial year end.
berbeda dengan estimasi sebelumnya.
- 23 -
Page 125
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi, kecuali tanah, diukur sebesar Investment properties, except land, are measured
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi, setelah at cost including transaction costs, less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any impairment
kerugian penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak loss. Land is not depreciated and is stated at cost
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan biaya less any impairment in value. The carrying amount
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan includes the cost of replacing part of an existing
nilai, jika ada. Jumlah tercatat termasuk biaya investment property at the time that cost is
penggantian untuk bagian tertentu dari properti incurred, if the recognition criteria are met, and
investasi yang telah ada pada saat beban terjadi, excludes the costs of day-to-day servicing of an
jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak investment property.
termasuk biaya perawatan sehari-hari properti
investasi.
Penyusutan untuk bangunan dihitung dengan Depreciation for buildings is computed using the
menggunakan metode garis lurus selama umur straight-line method over the estimated useful lives
manfaat ekonomis selama 20 tahun. of 20 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognized either
saat pelepasan atau ketika properti investasi when they have been disposed of or when the
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa from use and no future economic benefit is
depan yang dapat diharapkan pada saat expected from its disposal. Any gains or losses on
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang the retirement or disposal of an investment
timbul dari penghentian atau pelepasan properti property are recognized in profit or loss in the year
investasi diakui dalam laba rugi dalam tahun of retirement or disposal.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers are made to investment properties
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan, yang when, and only when, there is a change in use,
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh evidenced by ending of owner-occupation or
pemilik atau dimulainya sewa operasi ke pihak lain. commencement of an operating lease to another
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan party. Transfers are made from investment
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan, yang properties when, and only when, there is a change
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh in use, evidenced by commencement of owner-
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk occupation or commencement of development
dijual. with a view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta metode The asset’s residual values, if any, useful lives and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation and amortization method are
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah reviewed and adjusted, if appropriate, at each
berbeda dengan estimasi sebelumnya. financial year end.
m. Aset Takberwujud m. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah Intangible assets acquired separately are
pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan. measured on initial recognition at cost. Following
Setelah pengakuan awal, aset takberwujud dicatat initial recognition, intangible assets are carried at
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi cost less any accumulated amortization and
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika accumulated impairment losses, if any.
ada.
- 24 -
Page 126
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Umur manfaat aset takberwujud dinilai terbatas. The useful lives of intangible assets are assessed
Aset takberwujud dengan umur manfaat terbatas as finite. Intangible assets with finite lives are
diamortisasi selama masa manfaat ekonomis dan amortized over the useful economic life and
menguji penurunan nilai apabila terdapat indikasi assessed for impairment whenever there is an
aset takberwujud mengalami penurunan nilai. indication that the intangible asset may be
impaired.
Periode amortisasi dan metode amortisasi untuk The amortization period and the amortization
aset takberwujud dengan umur manfaat yang method for an intangible asset with a finite useful
terbatas ditinjau setidaknya pada setiap akhir life is reviewed at least at the end of each reporting
periode pelaporan. Perubahan pada perkiraan period. Changes in the expected useful life or the
umur manfaat atau perkiraan pola konsumsi expected pattern of consumption of future
manfaat ekonomi terjadi pada aset tersebut dicatat economic benefits embodied in the asset is
dengan mengubah periode amortisasi atau accounted for by changing the amortization period
metode, yang sesuai, dan diperlakukan sebagai or method, as appropriate, and are treated as
perubahan estimasi akuntansi. Beban amortisasi changes in accounting estimates. The
aset takberwujud dengan masa manfaat terbatas amortization expense on intangible assets with
diakui dalam laporan laba rugi dalam kategori finite lives is recognized in profit or loss in the
biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset expense category consistent with the function of
takberwujud. the intangible assets.
Aset takberwujud yang dimiliki Grup adalah The intangible asset owned by the Group is
perangkat lunak yang diamortisasi secara garis software which is amortized on a straight-line basis
lurus selama masa manfaatnya yaitu 4 tahun. over its useful life of 4 years.
Suatu aset takberwujud dihentikan pengakuannya An intangible asset is derecognized on disposal, or
saat pelepasan, atau ketika tidak terdapat when no future economic benefits are expected
ekspektasi manfaat ekonomi masa depan dari from use or disposal. Gains or losses arising from
penggunaan atau pelepasan. Keuntungan atau derecognition of an intangible asset are measured
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan as the difference between the net disposal
aset takberwujud ditentukan sebagai selisih antara proceeds and the carrying amount of the asset and
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan are recognized in profit or loss when the asset is
diakui dalam laporan laba rugi ketika aset tersebut derecognized.
dihentikan pengakuannya.
n. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan n. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each reporting period
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is an indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut impaired. If any such indication exists, or when
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset annual impairment testing for an asset is required,
diperlukan, maka Grup membuat estimasi jumlah the Group makes an estimate of the asset’s
terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of the
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara asset’s or its cash-generating unit’s fair value less
nilai wajar aset atau unit penghasil kas dikurangi costs to sell and its value in use, and is determined
biaya untuk menjual dengan nilai pakainya, kecuali for an individual asset, unless the asset does not
aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk generate cash inflows that are largely independent
yang sebagian besar independen dari aset atau of those from other assets or groups of assets.
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih Where the carrying amount of an asset exceeds its
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset recoverable amount, the asset is considered
tersebut mengalami penurunan nilai dan nilai impaired and is written down to its recoverable
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai amount and an impairment loss is recognized
terpulihkannya dan rugi penurunan nilai segera immediately in profit or loss, unless the relevant
diakui dalam laba rugi, kecuali aset tersebut asset is carried at revalued amount, in which the
disajikan pada jumlah revaluasian, di mana impairment loss is treated as a revaluation
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai decrease.
penurunan revaluasi.
- 25 -
Page 127
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated net
masa depan bersih didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum value using a pre-tax discount rate that reflects
pajak yang menggambarkan penilaian pasar current market assessments of the time value of
terkini atas nilai waktu dari uang dan risiko spesifik money and the risks specific to the asset. In
dari aset. Dalam menentukan nilai wajar dikurangi determining fair value less costs to sell, recent
biaya untuk menjual, digunakan harga penawaran market transactions are taken into account, if
pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat available. If no such transactions can be identified,
transaksi tersebut, Grup menggunakan model an appropriate valuation model is used to
penilaian yang sesuai untuk menentukan nilai determine the fair value of the assets. These
wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan calculations are corroborated by valuation
oleh penilaian berganda atau indikasi nilai wajar multiples or other available fair value indicators.
yang tersedia.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each annual reporting
pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi period as to whether there is any indication that
bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui previously recognized impairment losses
dalam periode sebelumnya untuk aset mungkin recognized for an asset may no longer exist or may
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika have decreased. If such indication exists, the
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas recoverable amount is estimated.
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam A previously recognized impairment loss for an
periode sebelumnya untuk aset dibalik hanya jika asset is reversed only if there has been a change
terdapat perubahan asumsi-asumsi yang in the assumptions used to determine the asset’s
digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan recoverable amount since the last impairment loss
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir was recognized. If that is the case, the carrying
diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan amount of the asset is increased to its recoverable
ke jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut amount. The reversal is limited so that the carrying
dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak amount of the asset does not exceed its
melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah recoverable amount, nor exceeds the carrying
tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya amount that would have been determined, net of
tidak ada rugi penurunan nilai yang telah diakui depreciation, had no impairment loss been
untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya. recognized for the asset in prior years. Reversal of
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam an impairment loss is recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit and loss and other
lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, comprehensive income. After such a reversal, the
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode depreciation charge on the said asset is adjusted
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat in future periods to allocate the asset’s revised
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan carrying amount, less any residual value, on a
dasar yang sistematis selama sisa umur systematic basis over its remaining useful life.
manfaatnya.
o. Sewa o. Leases
Sebagai Penyewa As Lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak mengandung The Group assesses whether a contract is or
sewa, pada tanggal insepsi kontrak. Grup contains a lease, at the inception of the contract.
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa terkait The Group recognizes a right-of-use asset and a
sehubungan dengan seluruh kesepakatan sewa di corresponding lease liability with respect to all
mana Grup merupakan penyewa, kecuali untuk lease arrangements in which it is the lessee,
sewa jangka-pendek (yang didefinisikan sebagai except for short-term leases (defined as leases
sewa yang memiliki masa sewa 12 bulan atau with a lease term of 12 months or less) and leases
kurang) dan sewa yang aset pendasarnya bernilai- of low value assets. For these leases, the Group
rendah. Untuk sewa-sewa tersebut, Grup recognizes the lease payments as an operating
mengakui pembayaran sewa sebagai beban expense on a straight-line basis over the term of
operasi secara garis lurus selama masa sewa the lease unless another systematic basis is more
kecuali dasar sistematis lainnya lebih representative of the time pattern in which
merepresentasikan pola konsumsi manfaat economic benefits from the leased assets are
penyewa dari aset sewa. consumed.
- 26 -
Page 128
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are not
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang paid at the commencement date, discounted by
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit using the rate implicit in the lease. If this rate
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat cannot be readily determined, the Group uses the
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga incremental borrowing rate specific to the lessee.
pinjaman inkremental khusus untuk penyewa.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: the lease liability comprise:
• pembayaran tetap (termasuk pembayaran • fixed lease payments (including in-substance
tetap secara-substansi), dikurangai insentif fixed payments), less any lease incentives;
sewa;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or rate, initially measured using the
awalnya diukur dengan menggunakan indeks index or rate at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh • the amount expected to be payable by the
penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup • the exercise price of purchase options, if the
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan lessee is reasonably certain to exercise the
options; and
• pembayaran penalti karena penghentian sewa, • payments of penalties for terminating the
jika masa sewa merefleksikan penyewa lease, if the lease term reflects the exercise of
mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa. an option to terminate the lease
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah The lease liability is presented as a separate line
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statements of financial
position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk mereflesikan increasing the carrying amount to reflect the
bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode interest on the lease liability (using the effective
suku bunga efektif) dan dengan mengurangi interest method) and by reducing the carrying
jumlah tercatat untuk merefleksikan sewa yang amount to reflect the lease payments made.
telah dibayar.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara Each lease payment is allocated between the
liabilitas dan biaya keuangan. Biaya keuangan liability and finance cost. The finance cost is
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa charged to profit or loss over the lease period so
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga as to produce a constant periodic rate of interest
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk on the remaining balance of the liability for each
setiap periode. period.
- 27 -
Page 129
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat sebagai For a lease modification that is not accounted for
sewa terpisah, pada tanggal efektif modifikasi as a separate lease, at the effective date of the
sewa, Grup: lease modification, the Group:
• mengukur kembali dan mengalokasikan • remeasures and allocates the consideration
imbalan kontrak modifikasian; in the modified contract;
• menentukan masa sewa dari sewa • determines the lease term of the modified
modifikasian; lease;
• mengukur kembali liabilitas sewa dengan • remeasures the lease liability by discounting
mendiskontokan pembayaran sewa revisi the revised lease payments using a revised
menggunakan tingkat diskonto revisi discount rate on the basis of the remaining
berdasarkan sisa umur sewa dan sisa lease term and the remaining lease payment
pembayaran sewa dengan melakukan with a corresponding adjustment to the
penyesuaian terhadap aset hak-guna. Tingkat right-of-use assets. The revised discount rate
diskonto revisi ditentukan sebagai suku bunga is determined as the Group’s incremental
pinjaman inkremental Grup pada tanggal borrowing rate at the effective date of the
efektif modifikasi; modification;
• menurunkan jumlah tercatat aset hak-guna • decreases the carrying amount of the
untuk merefleksikan penghentian sebagian right- of-use asset to reflect the partial or full
atau sepenuhnya sewa untuk modifikasi sewa termination of the lease for lease
yang menurunkan ruang lingkup sewa. Grup modifications that decrease the scope of the
mengakui dalam laba rugi setiap laba rugi lease. The Group recognizes in profit or loss
yang terkait dengan penghentian sebagian any gain or loss relating to the partial or full
atau sepenuhnya sewa tersebut; dan termination of the lease; and
• membuat penyesuaian terkait dengan aset • makes a corresponding adjustment to the
hak-guna untuk seluruh modifikasi sewa right-of-use assets for all other lease
lainnya. modifications.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang dilakukan measurements of the corresponding lease liability,
pada saat atau sebelum permulaan sewa dan lease payments made at or before the
biaya langsung awal. Aset hak-guna selanjutnya commencement date and any initial direct costs.
diukur sebesar biaya dikurangi akumulasi They are subsequently measured at cost less
penyusutan dan kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Penyusutan dimulai pada tanggal permulaan The depreciation starts at the commencement
sewa. date of the lease.
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for costs
membongkar dan memindahkan aset sewa, to dismantle and remove a leased asset, restore
merestorasi tempat di mana aset berada atau the site on which it is located or restore the
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang underlying assets to the conditions required by the
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, terms and conditions of the lease, a provision is
provisi diakui dan diukur sesuai PSAK 57. Biaya recognized and measured under PSAK 57. The
tersebut diperhitungkan dalam asset hak-guna costs are included in the related right-of-use asset,
terkait, kecuali jika biaya tersebut terjadi untuk unless those costs are incurred to produce
memproduksi persediaan. inventories.
- 28 -
Page 130
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset hak guna disusutkan secara garis lurus Right-of-use assets are depreciated on a
selama jangka waktu sewa yang lebih pendek dan straight-line basis over the shorter of the lease
estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: term and the estimated useful lives of the assets,
as follows:
Tahun/
Years
Bangunan 4 Buildings
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If a lease transfers ownership of the underlying
atau jika biaya perolehan aset hak-guna assets or the cost of the right-of-use assets reflects
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi beli, that of the Group expects to exercise a purchase
aset hak-guna disusutkan selama masa manfaat option, the related right-of-use asset is depreciated
aset pendasar. Penyusutan dmulai pada tanggal over the useful life of the underlying assets.
permulaan sewa.
Aset hak pakai disajikan sebagai bagian dari “Aset The right-of-use assets are presented as part of
Tetap” pada laporan keuangan konsolidasian. “Property and equipment” on the consolidated
statement of financial position.
Grup menerapkan PSAK 48 untuk menentukan The Group applies PSAK 48 to determine whether
apakah aset hak-guna mengalami penurunan nilai a right-of-use asset is impaired and accounts for
dan mencatat kerugian penurunan nilai yang any identified impairment loss as described in the
teridentifikasi sebagaimana dijelaskan dalam impairment of non-financial assets policy.
kebijakan penurunan nilai aset nonkeuangan.
Sewa variabel yang tidak bergantung pada indeks Variable rents that do not depend on an index or
atau suku bunga tidak diperhitungkan dalam rate are not included in the measurements of the
pengukuran liabilitas sewa dan asset hak-guna. lease liability and the right-of-use asset.
Pembayaran terkait diakui sebagai beban dalam The related payments are recognized as an
periode di mana peristiwa atau kondisi yang expense in the period in which the event or
memicu pembayaran tersebut terjadi dan dicatat condition that triggers those payments occur and
dalam pos "Beban umum dan administrasi" dalam are included in the line "General and administrative
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif expenses" in the consolidated statement of profit
lain konsolidasian. or loss and other comprehensive income.
Sebagai cara praktis, PSAK 73 mengijinkan As a practical expedient, PSAK 73 permits a
penyewa untuk memisahkan komponen nonsewa, lessee not to separate non-lease components, and
dan mencatat masing-masing komponen sewa instead account for any lease and associated
dan komponen nonsewa sebagai kesepakatan non-lease components as a single arrangement.
sewa tunggal. Grup tidak menggunakan cara The Group has not used this practical expedient.
praktis ini. Untuk kontrak yang memiliki komponen For contracts that contain a lease component and
sewa dan satu atau lebih sewa tambahan atau one or more additional lease or non-lease
komponen non sewa, Grup mengalokasikan components, the Group allocates the
imbalan dalam kontrak ke setiap komponen sewa consideration in the contract to each lease
dengan dasar harga jual relatif berdiri sendiri dari component on the basis of the relative stand-alone
komponen sewa dan jumlah agregat masing- price of the lease component and the aggregate
masing dari komponen non sewa. stand-alone price of the non-lease components.
- 29 -
Page 131
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sebagai Pesewa As Lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, Grup When the Group acts as a lessor, it shall classify
mengklasifikasi masing-masing sewanya baik each of its leases as either an operating lease or a
sewa operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, Grup To classify each lease, the Group makes an overall
membuat penilaian secara keseluruhan atas assessment of whether the lease transfers
apakah sewa mengalihkan secara substansial substantially all of the risks and rewards incidental
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan to ownership of the underlying asset. If this is the
kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian case, then the lease is classified as a finance
membuktikan hal tersebut, maka sewa lease; if not, then it is an operating lease. As part
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika of this assessment, the Group considers certain
tidak maka, merupakan sewa operasi. Sebagai indicators such as whether the lease term is for the
bagian dari penilaian ini, Grup mempertimbangkan major part of the economic life of the asset.
beberapa indikator seperti apakah masa sewa
adalah sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan relevant lease. Initial direct costs incurred in
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke negotiating and arranging an operating lease are
jumlah tercatat asset sewa dan diakui secara garis added to the carrying amount of the leased assets
lurus selama masa sewa. and recognized on a straight-line basis over the
lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa When a contract includes lease and non-lease
dan non-sewa, Grup menerapkan PSAK 72 untuk components, the Group applies PSAK 72 to
mengalokasikan imbalan berdasarkan kontrak allocate the consideration under the contract to
bagi setiap komponen each component
p. Imbalan Kerja p. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja Short term employee benefits are employee
yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua belas benefits which are due for payment within twelve
bulan setelah akhir periode pelaporan dan diakui months after the reporting period and recognized
pada saat pekerja telah memberikan jasa kerjanya. when the employees have rendered this related
Kewajiban diakui ketika karyawan memberikan service. Liabilities are recognized when the
jasa kepada Grup dimana smua perubahan pada employee renders services to the Group where all
nilai bawaan dari kewajiban diakui pada laba rugi. changes in the carrying amount of the liability are
recognized in profit or loss.
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee
didanai sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. benefits liability in accordance with Government
35 Tahun 2021 (PP 35/2021) yang menerapkan Regulation Number 35 Year 2021 (PP 35/2021)
pengaturan Peraturan Pemerintah Pengganti that implement the provisions of Government
Undang-Undang (Perppu) No. 2/2022 tentang Regulation in Lieu of Law (“Perppu”) No. 2/2022 on
Cipta Kerja. Perppu Cipta Kerja 2/2022 telah Job Creation. Perppu Cipta Kerja 2/2022 has been
ditetapkan menjadi Undang-Undang pada tanggal enacted into law on March 31, 2023, based on Law
31 Maret 2023 berdasarkan Undang-Undang No.6 No.6 of 2023.
Tahun 2023.
- 30 -
Page 132
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group’s defined benefit
pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui pension plans are determined by periodic actuarial
perhitungan aktuaria secara periodik dengan calculation using the projected unit credit method
menggunakan metode projected unit credit dan and applying the assumptions on discount rate,
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil return on plan assets and annual rate of increase
atas aset program dan tingkat kenaikan manfaat in compensation.
pasti pensiun tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, yang tercermin langsung dalam losses, is reflected immediately in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian yang statements of financial position with a charge or
dibebankan atau dikreditkan diakui dalam credit recognized in other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain pada periode in the period in which they occur in order for the net
terjadinya untuk mencerminkan liabilitas pensiun pension liability recognized in the consolidated
neto yang diakui pada laporan keuangan statements of financial position to reflect the full
konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh value of the plan deficit.
dari defisit.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika terjadi Past service cost is recognized in profit or loss
amendemen program atau kurtailmen, atau ketika when the plan amendment or curtailment occurs,
Grup mengakui biaya restrukturisasi terkait atau or when the Group recognizes related
pesangon, jika lebih dahulu. restructuring costs or termination benefits, if
earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai Defined benefit costs are categorized as follows:
berikut:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa • Service cost (including current service cost,
lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen past service cost, as well as gains and losses
dan penyelesaian) on curtailments and settlements)
• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income
• Pengukuran kembali • Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components of
biaya imbalan pasti di laba rugi. Keuntungan dan defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service
costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian merupakan consolidated statements of financial position
defisit aktual dalam program imbalan pasti Grup. represents the actual deficit in the Group’s defined
benefit plans.
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the consideration
Grup perkirakan menjadi haknya dalam kontrak to which the Group expects to be entitled in a
dengan pelanggan dan tidak termasuk jumlah contract with a customer and excludes amounts
yang ditagih atas nama pihak ketiga. Grup collected on behalf of third parties. The Group
mengakui pendapatan ketika mengalihkan recognizes revenue when it transfers control of a
pengendalian barang atau jasa kepada pelanggan product or service to a customer.
Grup telah menetapkan secara umum bahwa Grup The Group has generally concluded that it is the
merupakan prinsipal dalam kontrak principal in its revenue contracts because it
pendapatannya karena Grup biasanya typically controls the goods or services before
mengendalikan barang atau jasa sebelum transferring them to the customer.
mengalihkan mereka kepada pelanggan.
- 31 -
Page 133
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities
Liabilitas kontrak diakui jika pembayaran telah A contract liability is recognized if a payment is
diterima atau pembayaran telah jatuh tempo received or a payment is due (whichever is earlier)
(mana yang lebih dahulu ) dari pelanggan sebelum from a customer before the Group transfers the
Grup mengalihkan barang atau jasa terkait. related goods or services. Contract liabilities are
Liabilitas kontrak diakui sebagai pendapatan pada recognized as revenue when the Group performs
saat Grup melaksanakan kontrak tersebut (yaitu, under the contract (i.e., transfers control of the
mengalihkan kendali atas barang dan jasa terkait related goods or services to the customer).
kepada pelanggan). Liabilitas kontrak disajikan Contract liabilities are presented under “Customer
dalam “Uang muka pelanggan” di laporan posisi advances” in the consolidated statements of
keuangan konsolidasian. financial position.
Penjualan Tanah, Rumah Toko, dan Rumah Tapak Sale of Land, Shophouses, and Landed Houses
Grup membangun dan menjual properti, seperti The Group constructs and sells properties, such
rumah, ruko, dan bangunan sejenis lainnya as houses, shop houses, and other buildings of
beserta tanah di atas bangunan yang the same type including the land, under long-term
bersangkutan didirikan oleh penjual, berdasarkan contracts with customers. Such contracts are
kontrak jangka panjang dengan pelanggan. entered into before construction of the properties
Kontrak tersebut disepakati sebelum begins. Under the terms of the contracts, the
pembangunan properti dimulai. Berdasarkan Group is contractually restricted from redirecting
syarat kontrak, Grup dibatasi secara kontraktual the properties to another customer and has an
untuk mengalihkan properti kepada pelanggan lain enforceable right to payment for work done. The
dan memiliki hak yang dapat dipaksakan untuk Group expects that control will transfer at point in
pembayaran atas pekerjaan yang telah time. Hence, the related revenue will be
diselesaikan. Grup mengekspektasi bahwa recognized at a point in time until all performance
pengendalian akan dialihkan pada waktu tertentu. obligations are completely satisfied.
Dengan demikian, pendapatan terkait akan diakui
pada waktu tertentu hingga seluruh kewajiban
pelaksanaan telah terpenuhi.
Grup berhak menagih pelanggan atas The Group becomes entitled to invoice customers
pembangunan properti berdasarkan pencapaian for construction of properties based on achieving
serangkaian titik pelaksanaan. Pada saat suatu a series of performance-related milestones. When
titik pelaksanaan tercapai, pelanggan akan a particular milestone is reached the customer is
dikirimkan laporan penyelesaian pekerjaan yang sent a relevant work progress statement and an
terkait dan tagihan untuk pembayaran titik invoice for the related milestone payment. The
pelaksanaan terkait. Grup akan terlebih dahulu Group will previously have recognized a contract
mengakui aset kontrak untuk setiap pekerjaan asset for any work performed. Any amount
yang dilaksanakan. Setiap jumlah yang previously recognized as a contract asset is
sebelumnya diakui sebagai aset kontrak reclassified to trade receivables at the point at
direklasifikasi ke piutang usaha pada saat which it is invoiced to the customer. If the
ditagihkan ke pelanggan. Jika pembayaran milestone payment exceeds the revenue
pekerjaan melebihi pendapatan yang diakui pada recognized to date under the cost-based input
tanggal tersebut berdasarkan metode input method then the Group recognizes a contract
berdasarkan biaya, Grup akan mengakui liabilitas liability for the difference.
kontrak atas perbedaan tersebut.
- 32 -
Page 134
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup juga menjual tanah yang pendirian The Group also sells retail land, in which the sale
bangunannya akan dilaksanakan oleh pembeli is generally the only performance obligation which
tanpa keterlibatan penjual (retail land), di mana will be satisfied at the point in time when control
penjualan tersebut pada umumnya merupakan transfers. For unconditional exchange, this is
satu-satunya kewajiban pelaksanaan yang akan generally when legal title transfers to the
terpenuhi pada waktu tertentu pada saat customer. For conditional exchanges, this is when
pengendalian dialihkan. Untuk pertukaran tanpa all significant conditions are satisfied.
syarat, pada umumnya waktu tertentu ini adalah
pada saat hak legal dialihkan kepada pelanggan.
Untuk pertukaran dengan syarat, waktu tertentu ini
adalah pada saat seluruh kondisi yang signifikan
telah terpenuhi.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
menyesuaikan jumlah imbalan yang dijanjikan adjusted the promised amount of consideration for
terhadap dampak nilai waktu uang jika waktu the effects of the time value of money if the timing
pembayaran yang disepakati oleh para pihak of payments agreed to by the parties to the
dalam kontrak memberikan pelanggan atau Grup contract provides the customer or the Group with
manfaat signifikan berupa pendanaan atas a significant benefit of financing the transfer of
pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan, goods or services to the customer, therefore
dan dengan demikian mengandung komponen containing a significant financing component.
pendanaan signifikan.
Berdasarkan panduan praktis dalam PSAK 72 Based on the practical expedient in PSAK 72 for
untuk komponen pendanaan signifikan, Grup tidak the significant financing component, the Group do
perlu menyesuaikan jumlah imbalan yang not need to adjust the promised amount of the
dijanjikan terhadap dampak komponen pendanaan consideration for the effects of significant financing
signifikan jika Grup memperkirakan, pada insepsi component in contracts, if the Group expects, at
kontrak, bahwa periode antara ketika Grup contract inception, that the period between the
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan Group transfers that promised good or service to
kepada pelanggan dan ketika pelanggan the customer and when the time the customer
membayar barang atau jasa tersebut dalam pays for the good or service will be one year or
setahun atau kurang dari setahun. less.
Pendapatan Bunga dan Beban Bunga Finance Income and Finance Charges
Untuk semua instrumen keuangan yang diukur For all financial instruments measured at
pada biaya perolehan diamortisasi, pendapatan amortized cost, finance income and finance
atau beban bunga dicatat dengan menggunakan charges is recorded using the effective interest
suku bunga efektif, yaitu suku bunga yang secara rate, which is the rate that exactly discounts the
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau estimated future cash payments or receipts
penerimaan kas di masa datang selama perkiraan through the expected life of the financial
umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih instrument or a shorter period, where appropriate,
tepat, digunakan periode yang lebih singkat, to the net carrying amount of the financial asset or
sebesar nilai tercatat bersih dari aset keuangan liability.
atau liabilitas keuangan.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual), Expenses are recognized when incurred (accrual
kecuali biaya pinjaman yang memenuhi basis), except for certain borrowing costs that
persyaratan kapitalisasi sebagai bagian dari biaya qualify for capitalization as part of cost of a
perolehan aset kualifikasian. qualifying asset.
- 33 -
Page 135
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
r. Pajak Penghasilan r. Income Taxes
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali deferred tax. Income tax expense is recognized in
untuk transaksi yang berhubungan dengan profit or loss except to the extent that it relates to
transaksi diakui diluar laba atau rugi, baik dalam items recognized outside profit or loss, either in
penghasilan komprehensif lain atau langsung pada other comprehensive income or directly in equity.
ekuitas.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan Current tax expense is calculated using tax rates
tarif pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan that have been enacted or substantively enacted
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran at end of the reporting period, and is provided
penghasilan kena pajak tahun berjalan. based on the estimated taxable income for the
Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi year. Management periodically evaluates
yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan positions taken in tax returns with respect to
(SPT) sehubungan dengan situasi dimana aturan situations in which applicable tax regulation is
pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika subject to interpretation. It establishes provision
perlu, manajemen menentukan provisi where appropriate on the basis of amounts
berdasarkan jumlah yang diharapkan akan dibayar expected to be paid to the tax authorities.
kepada otoritas pajak.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari income tax are presented as part of current
beban pajak kini dalam laporan laba rugi dan income tax expense in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statements of profit or loss and other
comprehensive income.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup when a tax assessment letter is received. If the
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan Group files an appeal, the Group considers
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan whether it is probable that a taxation authority will
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan accept the appeal and reflect its effect on the
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup. Group’s tax obligations.
s. Pajak Final s. Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenai pajak yang certain taxable income is subject to final tax. Final
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai tax applied to the gross value of transactions is
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas applied even when the parties carrying the
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami transaction recognizing losses.
kerugian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No.71/2008 Based on Goverment Regulation No.71/2008
tanggal 4 November 2008, efektif tanggal 1 Januari dated November 4, 2008, effective January 1,
2009, penghasilan dari penjualan atau pengalihan 2009, income from the sale or transfer of land and
tanah dan bangunan untuk pengembang real estat buildings for real estate developers are subject to
dikenai pajak final sebesar 2,5%. final tax of 2.5%.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying value of assets or
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak liabilities associated with the final tax is not
diakui sebagai aset atau kewajiban pajak recognized as deferred tax assets or liabilities.
tangguhan.
- 34 -
Page 136
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban pajak kini sehubungan dengan penghasilan Current income tax expense in accordance with
yang menjadi subyek pajak final diakui revenue subjected to final income tax is
proporsional dengan jumlah pendapatan menurut recognized proportionally with the accounting
akuntansi yang diakui pada tahun berjalan. Selisih income recognized during the year. The difference
antara jumlah pajak penghasilan final yang telah between the final tax paid and the final tax
dibayar dengan jumlah yang dibebankan sebagai expense in the consolidated statements of profit or
beban pajak penghasilan final pada laporan laba loss and other comprehensive income is
rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized as prepaid tax or tax payable.
konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar di
muka atau utang pajak.
t. Laba per Saham Dasar t. Basic Earnings per Share
Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung Basic earnings per share are calculated by dividing
dengan membagi laba periode berjalan yang dapat net profit for the year attributable to ordinary equity
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan holders of the parent by the weighted average
rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang number of ordinary shares outstanding during the
beredar pada periode yang bersangkutan. year.
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang internal reports about components of the Group
secara regular direviu oleh “pengambil keputusan that are regularly reviewed by the chief operating
operasional” dalam rangka mengalokasikan decision maker in order to allocate resources to
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi. the segments and to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas:
• yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk • that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenues and incurred
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenues and expenses
terkait dengan transaksi dengan komponen relating to the transactions with other
lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
• yang hasil operasinya dikaji ulang secara • whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan pada resources to be allocated to the segments
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan and assess its performance; and
• dimana tersedia informasi keuangan yang • for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penillaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is more
terfokus pada kategori dari setiap produk. specifically focused on the category of each
product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan liabilities include items directly attributable to a
secara langsung kepada suatu segmen serta hal- segment as well as those that can be allocated on
hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang a reasonable basis to that segment. They are
memadai untuk segmen tersebut. Segmen determined before intragroup balances and
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar transactions are eliminated as part of the
perusahaan dieliminasi sebagai bagian dari proses consolidation process.
konsolidasi.
- 35 -
Page 137
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
v. Peristiwa setelah Periode Pelaporan v. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan informasi tambahan tentang posisi additional information about the Group’s position
Grup pada periode pelaporan (menyesuaikan at the reporting period (adjusting events) are
peristiwa) tercermin dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial statements.
konsolidasian. Peristiwa setelah periode pelaporan Events after the reporting period that are not
yang tidak menyesuaikan peristiwa, jika ada, adjusting events, if any, are disclosed when
diungkapkan ketika material terhadap laporan material to the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi 3. Management Use of Estimates, Judgments, and
Manajemen Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, seperti In the application of the Group’s accounting policies,
yang diungkapkan dalam Catatan 2 pada laporan which are described in Note 2 to the consolidated
keuangan konsolidasian, manajemen harus membuat financial statements, management is required to
estimasi, pertimbangan, dan asumsi atas nilai tercatat make estimates, judgments, and assumptions about
aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber- the carrying amounts of assets and liabilities that are
sumber lain. Estimasi dan asumsi tersebut, not readily apparent from other sources. The
berdasarkan pengalaman historis dan faktor lain yang estimates and assumptions are based on historical
dipertimbangkan relevan. experience and other factors that are considered to
be relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa pengungkapan Management believes that the following represent a
berikut telah mencakup ikhtisar estimasi, summary of the significant estimates, judgments, and
pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat oleh assumptions made that affected certain reported
manajemen, yang berpengaruh terhadap jumlah- amounts and disclosures in the consolidated financial
jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam statements:
laporan keuangan konsolidasian:
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by management
manajemen dalam proses penerapan kebijakan in the process of applying the Group’s accounting
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling policies that have the most significant effects on the
signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui dalam amounts recognized in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian: statements:
Mata Uang Fungsional Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currencies of the Group are the
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. currency of the primary economic environment in
Mata uang tersebut adalah mata uang yang which each entity operates. It is the currency that
mempengaruhi pendapatan dan beban dari jasa yang mainly influences the revenue and cost of rendering
diberikan. Berdasarkan penilaian manajemen Grup, services. Based on the Group’s management
mata uang fungsional Grup adalah Rupiah. assessment, Group’s functional currency is in
Rupiah.
- 36 -
Page 138
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas tertentu The Group determines the classifications of certain
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
dengan menilai apakah aset dan liabilitas tersebut liabilities by judging if they meet the criteria set forth
memenuhi kriteria yang ditetapkan dalam PSAK 71. in PSAK 71. Accordingly, the financial assets and
Aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat sesuai financial liabilities are accounted for in accordance
dengan kebijakan akuntansi Grup sebagaimana with the Group’s accounting policies disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 2. Note 2.
Menentukan Waktu Pemenuhan Kewajiban Determining the Timing of Satisfaction of
Pelaksanaan Performance Obligations
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat The Group recognizes revenue from the sale of real
pada saat semua kondisi berikut terpenuhi: estate at a point in time when all of the following
conditions are fulfilled:
• Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang • The Group has transferred significant risks and
signifikan dari kepemilikan real estat kepada rewards of ownership of the real estate to the
pembeli; buyer;
• Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan • The Group no longer retains managerial
manajerial atau kendali efektif atas real estat yang involvement or effective control over the real
dijual; estate sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • The amount of revenue can be measured
reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang • It is probable that the economic benefits
terkait dengan transaksi tersebut akan mengalir associated with the transaction will flow to the
ke Grup; dan Group; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi • The costs incurred or to be incurred in
sehubungan dengan transaksi penjualan dapat connection with the sale transaction can be
diukur dengan andal. measured reliably
Penjualan biasanya diakui pada saat serah terima aset Sales are usually recognized during the handover of
yang dibuktikan dengan surat serah terima. the asset which is evidenced by a handover letter.
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Determining the Lease Term of Contracts with
Pembaruan dan Penghentian - Grup sebagai Renewal and Termination Options - Group as Lessee
Penyewa
Grup menentukan bahwa masa sewa sebagai masa The Group determines the lease term as the non-
sewa yang tidak dapat dibatalkan, bersamaan dengan cancellable term of the lease, together with any
periode yang tercakup dalam opsi perpanjangan periods covered by an option to extend the lease if it
sewa, jika dieksekusi secara wajar dan pasti, atau is reasonably certain to be exercised, or any periods
periode yang tercakup dalam opsi penghentian sewa, covered by an option to terminate the lease, if it is
jika tidak dieksekusi secara wajar dan pasti. reasonably certain not to be exercised.
- 37 -
Page 139
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi The Group applies judgment in evaluating whether it
apakah wajar dan pasti untuk mengeksekusi opsi is reasonably certain whether or not to exercise the
untuk pembaruan atau penghentian sewa atau tidak. option to renew or terminate the lease. For lease
Untuk kontrak sewa dengan opsi perpanjangan dan contracts with extension or termination options,
penghentian, manajemen perlu mengestimasi masa management need to estimate the lease term which
sewa yang memerlukan pertimbangan semua fakta requires consideration of all facts and circumstances
dan keadaan yang menimbulkan insentif ekonomi that creates an economic incentive to exercise an
untuk mengeksekusi opsi perpanjangan dan tidak extension option or not to exercise termination
mengeksekusi opsi penghentian, termasuk setiap options, including any expected changes in facts and
perubahan yang diharapkan dalam fakta dan keadaan circumstances from commencement date until the
dari tanggal permulaan hingga tanggal exercise date of the options. Extension options (or
pengekesekusian opsi tersebut. Opsi perpanjangan periods after termination options) are only included in
(atau periode setelah opsi penghentian) hanya lease terms if the Group is reasonably certain to
dimasukkan dalam persyaratan sewa jika Grup cukup exercise the extension options or not to exercise the
yakin untuk mengeksekusi opsi perpanjangan dan termination options. If a significant event or a
tidak mengeksekusi opsi penghentian. Jika terdapat significant change in circumstances occurs which
peristiwa signifikan atau perubahan keadaan yang affects this assessment and that is within the control
signifikan yang mempengaruhi penilaian ini dan masih of the lessee, the above assessment will be
dalam kendali penyewa, maka penilaian diatas akan reviewed.
ditelaah kembali.
Pengendalian Bersama pada Pengendalian Bersama Joint Control in a Jointly Controlled Entity
Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas ekonomi Joint control over an economic activity exists only
terjadi jika keputusan keuangan dan operasional when the strategic financial and operating decisions
strategis terkait dengan aktivitas tersebut relating to the activity require uninanimous consent of
mensyaratkan konsensus dari seluruh pihak yang the parties sharing control. The Group’s
berbagi pengendalian. Manajemen Grup menentukan management determined that it has joint control over
bahwa terdapat pengendalian bersama atas KSO KSO Vasanta Diamond Sawangan, since the
Vasanta Diamond Sawangan, karena keputusan decisions on economic activities of this entity are
terkait akvititas ekonomi entitas tersebut dibuat oleh made jointly by the operators.
pihak-pihak yang berbagi pengendalian.
Komitmen Sewa Operasi - Grup sebagai Pesewa Operating Lease Commitments - Group as Lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial dalam portofolio properti investasi. Grup leases on its investment property portfolio. The
telah menentukan, berdasarkan evaluasi dari Group has determined, based on an evaluation of the
persyaratan dan kondisi perjanjian, bahwa Grup terms and conditions of the arrangements, that it
mempertahankan semua risiko dan manfaat signifikan retains all the significant risks and rewards of
dari kepemilikan properti ini dan mengakui kontrak ownership of these properties and accounts for the
tersebut sebagai sewa operasi. contracts as operating leases.
- 38 -
Page 140
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Estimasi dan asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and other
utama lain dalam mengestimasi ketidakpastian pada key sources of estimation uncertainty at the reporting
tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan date that have a significant risk of causing a material
yang dapat menyebabkan penyesuaian material adjustment to the carrying amounts of assets and
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode liabilities within the next financial period are disclosed
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup below. The Group based its assumptions and
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter estimates on parameters available when the
yang tersedia saat laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements were prepared.
disusun. Kondisi yang ada dan asumsi mengenai Existing circumstances and assumptions about
perkembangan masa depan dapat berubah karena future developments may change due to market
perubahan situasi pasar yang berada di luar kendali changes on circumstances arising beyond the control
Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi of the Group. Such changes are reflected in the
ketika keadaan tersebut terjadi. assumptions when they occur.
Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan Fair Value of Financial Assets and Financial iabilities
Grup mencatat aset keuangan dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and
tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini financial liabilities at fair values, and the disclosure
mengharuskan penggunaan estimasi. Komponen requires the use of estimates. Significant component
pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan of fair value measurement is determined based on
berdasarkan bukti-bukti obyektif yang dapat verifiable objective evidence, while timing and
diverifikasi, sedangkan saat dan besaran perubahan amount of changes in fair value might differ due to
nilai wajar dapat menjadi berbeda karena penggunaan different valuation method used.
metode penilaian yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and liabilities are set
diungkapkan pada Catatan 38. out in Note 38.
Penurunan Nilai Piutang Lain-lain Impairment of Other Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung The Group uses a provision matrix to calculate ECLs
ECL piutang lain-lain. Tingkat provisi didasarkan pada for other receivables. The provision rates are based
hari lewat jatuh tempo. on days past due.
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on the Group’s
default yang diamati secara historis Grup. Grup akan historical observed default rates. The Group will
mengkalibrasi matriks untuk menyesuaikan calibrate the matrix to adjust the historical credit loss
pengalaman kerugian kredit historis dengan informasi experience with forward-looking information. For
berwawasan ke depan. Misalnya, jika prakiraan instance, if forecast economic conditions are
kondisi ekonomi diperkirakan akan memburuk selama expected to deteriorate over the next year which can
tahun depan yang dapat menyebabkan peningkatan lead to an increased number of defaults, the historical
jumlah default, maka tingkat default historis default rates are adjusted. At every reporting date,
disesuaikan. Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat the historical observed default rates are updated and
default yang diamati secara historis diperbarui dan changes in the forward-looking estimates are
perubahan dalam estimasi berwawasan ke depan analyzed.
dianalisa.
Penilaian korelasi antara tingkat default yang diamati The assessment of the correlation between
secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, dan ECL historically observed default rates, forecast economic
adalah estimasi signifikan. Jumlah ECL sensitif conditions, and the ECL is a significant estimate. The
terhadap perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ECL amount is sensitive to changes in circumstances
ekonomi. Pengalaman kerugian kredit historis Grup and forecasts of economic conditions. The Group's
dan prakiraan kondisi ekonomi mungkin tidak mewakili historical credit loss experience and forecasts of
default aktual pelanggan di masa depan. Jumlah economic conditions may not necessarily represent
tercatat piutang lain-lain Grup diungkapkan dalam actual future customer defaults. The carrying amount
Catatan 5. of the Group’s other receivables are disclosed in
Note 5.
- 39 -
Page 141
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Estimasi dari Nilai Realisasi Neto untuk Aset Real Estimation of Net Realizable Value for Real Estate
Estat Assets
Aset real estat dinyatakan sebesar biaya perolehan Real estate assets are stated at the lower of cost and
atau nilai realisasi neto (“NRV”), mana yang lebih net realizable value (NRV). NRV for real estate
rendah. NRV untuk aset real estat dinilai dengan assets is assessed by reference to market conditions
mengacu pada kondisi pasar dan harga yang ada and prices existing at the reporting date and is
pada tanggal pelaporan dan ditentukan oleh Grup, determined by the Group, based on comparable
berdasarkan pada transaksi yang sebanding yang transactions identified by the Group for property in
diidentifikasi oleh Grup untuk properti di pasar the same geographical market serving the same real
geografis yang sama yang melayani segmen real estate segment. NRV in respect of real estate assets
estat yang sama. NRV sehubungan dengan aset real under development is assessed with reference to
estat dalam pengembangan dinilai dengan mengacu market prices at the reporting date for similar
pada harga pasar pada tanggal pelaporan untuk completed property, less estimated costs to
properti lengkap yang serupa, dikurangi biaya complete the development and the estimated costs
perkiraan untuk menyelesaikan pengembangan dan necessary to make the sale, taking into account the
estimasi biaya yang diperlukan untuk melakukan time value of money, if material. The carrying
penjualan, dengan mempertimbangkan nilai waktu amounts of real estate assets are disclosed in
dari uang, jika material. Nilai tercatat aset real estat Note 10.
diungkapkan pada Catatan 10.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap, Estimated Useful Lives of Property and Equipment,
Properti Investasi, dan Aset Takberwujud Investment Properties, and Intangible Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of property and equipment is depreciated
menggunakan metode saldo menurun ganda, antara 4 using double-declining balance method, between 4
dan 20 tahun, dan metode garis lurus untuk properti and 20 years, and straight line method for investment
investasi dan aset takberwujud, dengan masa manfaat properties and intangible assets, with useful lives of
properti investasi selama 20 tahun dan masa manfaat investment properties for 20 years and intangible
aset takberwujud selama 4 tahun. Masa manfaat assets for 4 years. The useful life of each item of the
setiap aset tetap, properti investasi, dan aset Group’s property and equipment, investment
takberwujud Grup ditentukan berdasarkan periode properties, and intangible assets is estimated based
kegunaan yang diharapkan dari aset tersebut. on the period over which the asset is expected to be
Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis available for use. Such estimation is based on
internal dan pengalaman atas aset sejenis. Masa internal technical evaluation and experience with
manfaat setiap aset direviu secara periodik dan similar assets. The estimated useful life of each asset
disesuaikan apabila prakiraan berbeda dengan is reviewed periodically and updated if expectations
estimasi sebelumnya karena keausan, keusangan differ from previous estimates due to physical wear
teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan and tear, technical or commercial obsolescence and
lainnya atas pemakaian aset. Namun terdapat legal or other limits on the use of the asset. It is
kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa mendatang possible, however, that future results of operations
dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan could be materially affected by changes in the
atas jumlah serta periode pencatatan beban yang amounts and timing of recorded expenses brought
diakibatkan karena perubahan faktor yang disebutkan about by changes in the factors mentioned above.
di atas.
Perubahan masa manfaat aset tetap, properti A change in the estimated useful life of any item of
investasi, dan aset takberwujud dapat mempengaruhi property and equipment, investment properties, and
jumlah beban penyusutan dan amortisasi yang diakui intangible assets would affect the recorded
dan penurunan nilai tercatat aset tersebut. depreciation and amortization expense, respectively,
and decrease in the carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap, properti investasi, dan aset The carrying values of property and equipment,
takberwujud diungkapkan masing-masing dalam investment properties, and intangible assets are
Catatan 13,14, dan 15. disclosed in Notes 13, 14, and 15, respectively.
- 40 -
Page 142
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan Impairment of Non-financial Assets
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau An impairment exists when the carrying value of an
unit penghasil kas melebihi nilai terpulihkannya, yang asset or cash-generating unit exceeds its
lebih besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk recoverable amount, which is the higher of its fair
menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use. The fair
untuk menjual didasarkan pada ketersediaan data dari value less costs to sell calculation is based on
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat dalam available data from binding sales transactions in an
transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar arm’s length transaction of similar assets or
yang dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan observable market prices less incremental costs for
yang dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. disposing of the asset. The value in use calculation is
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus based on a discounted cash flow model. The cash
kas yang didiskontokan. Data arus kas diambil dari flows are derived from the budget for the next five
anggaran untuk lima tahun yang akan datang dan years and do not include restructuring activities that
tidak termasuk aktivitas restrukturisasi yang belum the Group is not yet committed to or significant future
dilakukan oleh Grup atau investasi signifikan dimasa investments that will enhance the asset’s
datang yang akan memutakhirkan kinerja aset dari performance of the cash-generating unit being
UPK yang diuji. Nilai terpulihkan paling dipengaruhi tested. The recoverable amount is most sensitive to
oleh tingkat diskonto yang digunakan dalam model the discount rate used for the discounted cash flow
arus kas yang didiskontokan, sebagaimana juga model as well as the expected future cash inflows
jumlah arus kas masuk di masa datang yang and the growth rate used for extrapolation purposes.
diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang digunakan
untuk tujuan ekstrapolasi.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no indication of
indikasi atas penurunan nilai aset nonkeuangan pada potential impairment in values of non-financial assets
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. as at December 31, 2023 and 2022.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka panjang The determination of the long-term employee
dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang digunakan oleh benefits is dependent on the selection of certain
aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi- assumptions used by actuary in calculating such
asumsi tersebut dijelaskan dalam Catatan 25 dan amounts. Those assumptions are described in
mencakup, antara lain, tingkat kenaikan gaji, dan Note 25 and include, among others, rate of salary
tingkat diskonto yang ditentukan dengan mengacu increase, and discount rate which is determined after
pada imbal hasil pasar atas bunga obligasi korporasi giving consideration to interest rates of high-quality
berkualitas tinggi dalam mata uang yang sama dengan corporate bonds that are denominated in the
mata uang pembayaran imbalan dan memiliki jangka currency in which the benefits are to be paid and
waktu yang mendekati estimasi jangka waktu liabilitas have terms of maturity approximating the terms of the
imbalan kerja jangka panjang tersebut. Hasil aktual related employee benefits liability. Actual results that
yang berbeda dengan asumsi Grup dibukukan pada differ from the Group’s assumptions are charged to
penghasilan komprehensif lain dan dengan demikian, other comprehensive income and therefore,
berdampak pada jumlah penghasilan komprehensif generally affect the recognized other comprehensive
lain yang diakui dan liabilitas yang tercatat pada income and recorded obligation in such future
periode-periode mendatang. Manajemen periods. While it is believed that the Group’s
berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang digunakan assumptions are reasonable and appropriate,
adalah tepat dan wajar, namun demikian, perbedaan significant differences in actual experience or
signifikan pada hasil aktual, atau perubahan signifikan significant changes in assumptions may materially
dalam asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak affect the amount of long-term employee benefits
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan kerja jangka liabilities.
panjang.
Jumlah tercatat liabilitas imbalan kerja diungkapkan The carrying amount of the employee benefits
dalam Catatan 25. liabilities are disclosed in Note 25.
- 41 -
Page 143
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan tax determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognizes liabilities
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah for expected corporate income tax issues based on
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate income tax
Penjelasan lebih lanjut telah diungkapkan dalam will be due. Further details are disclosed in Note 23.
Catatan 23.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan Deferred tax assets are recognized for all temporary
temporer antara nilai tercatat aset dan liabilitas pada differences between the financial statements’
laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak jika carrying amounts of existing assets and liabilities and
kemungkinan besar jumlah laba kena pajak akan their respective taxes bases to the extent that it is
memadai untuk pemanfaatan perbedaan temporer probable that taxable profit will be available against
yang diakui. Estimasi manajemen yang signifikan which the temporary differences can be utilized.
diperlukan untuk menentukan jumlah aset pajak Significant management estimates are required to
tangguhan yang diakui berdasarkan kemungkinan determine the amount of deferred tax assets that can
waktu terealisasinya dan jumlah laba kena pajak pada be recognized, based upon the likely timing and the
masa mendatang serta strategi perencanaan pajak level of future taxable profits together with future tax
masa depan. planning strategies.
Grup memiliki perbedaan temporer dan seluruh rugi The Group had total temporary differences and all
fiskal yang belum digunakan sebesar unused tax losses amounting to Rp59,864,092,056
Rp59.864.092.056 dan Rp60.433.121.749, masing- and Rp60,433,121,749, as at December 31, 2023
masing pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, and 2022, respectively, for which deferred income tax
dimana pajak penghasilan tangguhan tidak diakui. is not recognized.Further details are disclosed in
Rincian lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 23. Note 23.
Estimasi Suku Bunga Pinjaman Inkremental untuk Estimating the Incremental Borrowing Rate for
Sewa Leases
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat bunga The Group cannot readily determine the interest rate
implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup implicit in the lease, therefore, it uses its incremental
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental borrowing rate (IBR) to measure lease liabilities. The
(“IBR”) untuk mengukur kewajiban sewa. IBR adalah IBR is the rate of interest that the Group would have
tingkat bunga yang harus dibayar Grup untuk to pay to borrow over a similar term, and with a similar
meminjam dalam jangka waktu yang sama, dan security, the funds necessary to obtain an asset of a
dengan jaminan serupa, dana yang diperlukan untuk similar value to the right-of-use asset in a similar
memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan economic environment. IBR therefore reflects what
aset hak guna dalam lingkungan ekonomi yang the Group ‘would have to pay’, which requires
sama. Oleh karena itu, IBR mencerminkan apa yang estimation when no observable rates are available or
'harus dibayar' oleh Grup, yang memerlukan when they need to be adjusted to reflect the terms
perkiraan ketika tidak ada tarif yang tersedia sebagai and conditions of the lease. The Group estimates the
acuan atau ketika perlu disesuaikan untuk IBR using observable inputs (such as market interest
mencerminkan syarat dan ketentuan sewa. Grup rates).
memperkirakan IBR menggunakan input yang dapat
diamati (seperti suku bunga pasar).
- 42 -
Page 144
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2023 2022
Kas 15.962.797 8.738.661 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 56.203.821.293 10.644.947.559 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.180.319.119 19.749.256.115 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 2.168.799.373 1.348.732.143 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 1.061.641.179 1.312.813.842 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 883.495.151 3.612.519.242 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 437.395.557 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 410.997.466 - PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 193.541.483 1.731.513.449 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 165.094.914 2.511.590 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 53.237.454 1.734.819.941 Tbk
PT Bank Permata Tbk 47.754.102 107.054.754 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Woori Saudara Tbk 2.150.000 - PT Bank Woori Saudara Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa - PT Bank Pembangunan Daerah
Barat dan Banten Tbk 1.661.750 Jawa Barat dan Banten Tbk
Subjumlah 64.809.908.841 40.244.168.635 Subtotal
Deposito Berjangka Time Deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 3.000.000.000 5.100.000.000 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 110.000.000 110.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 70.140.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk - 15.045.000.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - 7.650.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 2.040.000.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Subjumlah 3.110.000.000 100.085.000.000 Subtotal
Jumlah 67.935.871.638 140.337.907.296 Total
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka adalah The annual interest rates of time deposits are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rupiah 1,90%-7,50% 2,50%-4,25% Rupiah
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As at December 31, 2023 and 2022, there were no
Perusahaan tidak memiliki kas dan setara kas yang cash and cash equivalents placed with related
ditempatkan pada pihak berelasi. parties.
5. Piutang Lain-Lain 5. Other Receivables
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, akun ini As at December 31, 2023 and 2022, this account
merupakan piutang dari: represents receivables from:
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Quanta Land Indonesia 29.040.000.000 - PT Quanta Land Indonesia
KSO Vasanta Diamond Sawangan 2.250.322.900 543.364.788 KSO Vasanta Diamond Sawangan
PT Albertas Maju - 1.775.015.000 PT Albertas Maju
Lain-lain 1.603.423.369 1.010.580.969 Others
Subjumlah 32.893.746.269 3.328.960.757 Subtotal
Pihak berelasi (Catatan 6a) - 3.327.742.189 Related parties (Note 6a)
Jumlah 32.893.746.269 6.656.702.946 Total
- 43 -
Page 145
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
6. Sifat Hubungan dan Transaksi dengan Pihak-pihak 6. Nature of Relationship and Transactions with
Berelasi Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi In the normal course of business, the Group entered
tertentu dengan pihak-pihak berelasi yang meliputi into certain transactions with related parties involving
antara lain: the following:
Sifat Hubungan Nature of Relationships
Sifat transaksi/ Types of
Pihak-pihak berelasi/Related parties Sifat hubungan/Nature of relationships transaction
Manajemen kunci yang sama/ Same key Piutang lain-lain / Other
PT Graha Properti Sentosa management receivables
Piutang lain-lain/ Other
PT Bhineka Abadi Investama Pemegang saham/ Shareholder receivables
Aset tidak lancar lainnya
(Catatan 12), Utang lain-lain,
dan Jaminan Perusahaan/
Other non-current asset
(Note 12), other payable and
PT Sirius Surya Sentosa Pemegang saham/ Shareholder Corporate guarantee
Uang muka penjualan dan
penjualan/ Customer advances
PT Lotte Land Sawangan Entitas Asosiasi/ Associate and sales
Jaminan Perusahaan dan
Manajemen kunci yang sama/ Same key liabilitas sewa/ Corporate
PT Vasanta Indo Properti management guarantee and lease liabilities
PT Sirius Surya Sentosa, pemegang saham/
shareholder, dan/ and
PT Vasanta Diamond Development, entitas
sepengendali/ entity under common control,
KSO Apartment Innopark sebagai operator/ as joint operators Utang lain-lain/ Other payables
Transaksi pihak-pihak berelasi Transaction with related parties
a. Piutang lain-lain a. Other receivables
Piutang lain-lain dari pihak berelasi timbul terutama Other receivables from related parties arise mostly
dari uang yang dibayarkan terlebih dahulu oleh from cash provided by the Group for related
Grup untuk kegiatan operasional pihak berelasi. parties’ operational activities. Other receivables
Piutang lain-lain tidak memiliki jaminan dan tidak are unsecured and non-interest bearing. There are
berbunga. Tidak ada provisi untuk piutang lain-lain no provisions for other receivables from related
dari pihak berelasi pada 2023 dan 2022. parties in 2023 and 2022.
b. Utang lain-lain b. Other payables
Utang lain-lain dari pihak berelasi merupakan uang Other payables to related parties represent cash
yang diberikan pihak berelasi kepada Grup untuk provided by related parties to the Group for
kegiatan operasional. Utang lain-lain tidak memiliki operational activities. Other payables are
jaminan dan tidak berbunga. unsecured and non-interest bearing.
c. Uang muka konsumen dan penjualan c. Customer advances and sales
Pada tanggal 31 Desember 2022, uang muka As at December 31, 2022, customer advances
konsumen dari PT Lotte Land Sawangan from PT Lotte Land Sawangan pertain to the sale
sehubungan dengan penjualan tanah seluas of 104,363 m2 land owned by JII, in Sawangan
104.363 m2 milik JII, entitas anak, di daerah area, Depok, West Java amounting to
Sawangan, Depok, Jawa Barat senilai Rp365,270,500,000 which was handed over on
Rp365.270.500.000 yang telah diserahterimakan January 17, 2023 and recognized as sales for the
pada tanggal 17 Januari 2023 dan diakui sebagai year ended December 31, 2023.
penjualan pada tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2023.
- 44 -
Page 146
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Jaminan Perusahaan d. Corporate Guarantee
Terkait dengan pinjaman fasilitas kredit yang Regarding the credit facility loan received by the
diterima oleh Entitas Induk dari PT Bank Central Company from PT Bank Central Asia Tbk,
Asia Tbk, PT Sirius Surya Sentosa memberikan PT Sirius Surya Sentosa provides a Corporate
Corporate Guarantee (Catatan 17). Guarantee (Note 17).
e. Liabilitas sewa e. Lease liabilities
Dalam menjalankan kegiatan operasionalnya, Grup In carrying out its operational activities, the Group
memiliki perjanjian sewa kantor di Apartemen has office rental agreement on Apartment
Saumata lantai 1, Alam Sutera dengan PT Vasanta Saumata 1st floor, Alam Sutera with PT Vasanta
Indo Properti (Catatan 24). Indo Properti (Note 24).
Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi adalah Balances and transactions with related parties are as
sebagai berikut: follows:
Persentase Terhadap
Jumlah Aset/
Percentage to Total
Assets
2023 2022 2023 2022
Aset Assets
Piutang lain-lain Other receivables
PT Graha Properti Sentosa - - 3.326.626.804 - 0,22% PT Graha Properti Sentosa
PT Bhineka Abadi
PT Bhineka Abadi Investama - 1.115.385 - 0,00% Investama
Jumlah - 3.327.742.189 - 0,22% Total
Aset tidak lancar lainnya Other non-current asset
PT Sirius Surya Sentosa 212.500.000.000 - 14,58% - PT Sirius Surya Sentosa
Persentase Terhadap
Jumlah Liabilitas/
Percentage to Total
Liabilities
2023 2022 2023 2022
Liabilitas Liabilities
Utang lain-lain Other payables
PT Sirius Surya Sentosa 5.000.000.000 - - 0,41% - PT Sirius Surya Sentosa
KSO Apartment Innopark 3.500.000.000 - 0,29% - KSO Apartment Innopark
Jumlah 8.500.000.000 - 0,70% - Total
Uang muka penjualan Customer advances
PT Lotte Land Sawangan - 365.270.500.000 - 24,21% PT Lotte Land Sawangan
Liabilitas sewa Lease liabilities
PT Vasanta Indo Properti 4.148.298.235 2.201.128.078 0,34% 0,14% PT Vasanta Indo Properti
Persentase Terhadap
Jumlah Penjualan/
Percentage to Total Sales
2023 2022 2023 2022
Penjualan Sales
PT Lotte Land Sawangan 365.270.500.000 - 67,76% - PT Lotte Land Sawangan
Persentase Terhadap
Jumlah Beban
Depresiasi/
Percentage to Total
Depreciation Expenses
2023 2022 2023 2022
Beban depresiasi Depreciation expense
PT Vasanta Indo Properti 2.046.010.504 2.046.010.503 71,74% 65,86% PT Vasanta Indo Properti
- 45 -
Page 147
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase Terhadap
Jumlah Beban Keuangan/
Percentage to Total
Finance Charge
2023 2022 2023 2022
Beban bunga Interest expenses
PT Vasanta Indo Properti 21.094.144 331.329.293 47,32% 24,50% PT Vasanta Indo Properti
Persentase Terhadap
Jumlah Beban Gaji/
Percentage to Total
Salaries Expenses
2023 2022 2023 2022
Beban gaji Salaries expense
Board of Commissioners
Dewan Komisaris dan Direksi 6.175.799.507 5.881.713.816 13,33% 23,86% and Directors
7. Uang Muka dan Beban Dibayar Di Muka 7. Advances and Prepaid Expenses
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, akun ini As at December 31, 2023 and 2022, this account
merupakan: represents:
2023 2022
Uang muka Advances
Pembelian tanah 170.243.845.259 29.016.455.866 Land purchase
Infrastruktur 18.666.004.484 11.708.447.595 Infrastructure
Proyek 2.634.686.233 1.116.983.666 Project
Marketing 209.935.006 470.674.797 Marketing
Lain-lain 63.900.000 - Others
Subjumlah 191.818.370.982 42.312.561.924 Subtotal
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 144.457.034 79.049.347 Insurance
Lain-lain 27.315.000 107.087.370 Others
Subjumlah 171.772.034 186.126.717 Subtotal
Jumlah 191.990.143.016 42.498.698.641 Total
Pada tanggal 31 desember 2023, uang muka As at December 31, 2023, the majority of advances
pembelian tanah merupakan uang muka atas for land purchase represent advances for the
pembelian tanah yang terletak di kota Manado, purchase of land located in Manado City, North
provinsi Sulawesi Utara, yang dibeli untuk Sulawesi which were purchased to improve the
meningkatkan strategi bisnis Grup. Group's business strategy.
8. Uang Muka Kontraktor 8. Advances to Contractors
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, akun ini As at December 31, 2023 and 2022, this account
merupakan uang muka yang dibayarkan kepada represents advances paid to contractors, third
kontraktor, pihak ketiga, terkait pembangunan dan parties, related to the construction of the Shila at
konstruksi proyek Shilla at Sawangan, masing-masing Sawangan project amounting to Rp9,303,707,047
sebesar Rp9.303.707.047 dan Rp25.602.937.685. and Rp25,602,937,685, respectively.
9. Uang Muka Investasi 9. Advances for Investments
Pada tanggal 31 Desember 2022, akun ini merupakan As at December 31, 2022, this account represents
uang muka yang diinvestasikan guna mendukung advances invested to support the Company's
kegiatan operasional Entitas Induk sebesar operational activities amounting to
Rp24.446.967.711. Pada tahun 2023, Entitas Induk Rp24,446,967,711. In 2023, the Company has
telah merubah rencana terkait investasi tersebut dan changed the plan related to the investment and has
telah menerima pengembaliannya. received the return.
- 46 -
Page 148
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
10. Aset Real Estat 10. Real Estate Assets
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Aset Lancar Current assets
Tanah dalam Land under
pengembangan 85.283.473.255 98.860.872.058 40.507.198.800 143.637.146.513 development
Bangunan Building
dalam konstruksi 91.608.054.344 47.692.432.744 18.835.369.726 120.465.117.364 under construction
Subjumlah 176.891.527.599 146.553.304.802 59.342.568.526 264.102.263.877 Subtotal
Aset tidak lancar Non-current assets
Tanah untuk
pengembangan 603.711.611.873 25.046.400.000 152.776.559.389 475.981.452.484 Land for development
Jumlah 780.603.139.473 180.247.386.710 212.119.127.915 740.083.716.361 Total
2022
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Aset Lancar Current assets
Tanah dalam Land under
pengembangan 21.052.105.283 64.231.367.972 - 85.283.473.255 development
Bangunan Building
dalam konstruksi 18.674.607.100 72.933.447.244 - 91.608.054.344 under construction
Subjumlah 39.726.712.383 137.164.815.216 - 176.891.527.599 Subtotal
Aset tidak lancar Non-current assets
Tanah untuk
pengembangan 627.337.211.200 2.184.214.245 25.809.813.572 603.711.611.873 Land for development
Jumlah 667.063.923.583 139.349.029.461 25.809.813.572 780.603.139.473 Total
Penambahan tanah dalam pengembangan pada The addition of land under development in 2023
tahun 2023 termasuk reklasifikasi dari uang muka dan includes reclassification from advances and prepaid
beban dibayar di muka sebesar Rp29.016.455.866 expenses amounting to Rp29,016,455,866 (Note 7).
(Catatan 7).
Pengurangan tanah untuk pengembangan pada tahun The deduction of land for development in 2022
2022 merupakan reklasifikasi ke tanah dalam represents reclassification to land under development
pengembangan dan bangunan dalam konstruksi and building under construction amounting to
sebesar Rp25.809.813.572. Rp25,809,813,572.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup telah As at December 31, 2023, the Group has insured the
mengasuransikan aset real estat kepada PT Lippo real estate assets to PT Lippo General Insurance Tbk
General Insurance Tbk dengan nilai pertanggungan with sum insured of Rp40,431,067,714.
sebesar Rp40.431.067.714.
Entitas Induk The Company
Entitas Induk berencana akan membangun 3 proyek The Company plans to build 3 projects consisting of:
yang terdiri dari:
a. Cluster the Forest, dimana Entitas Induk a. Cluster the Forest, where the Company plans
berencana akan membangun perumahan di atas to build housing on a land area of 4.5 hectares.
tanah seluas 4,5 hektar.
b. Kavling South Lake, dimana Entitas Induk b. South Lake lot, where the Company plans to
berencana akan menjual kavling seluas sell a plot of 12 hectares.
12 hektar.
- 47 -
Page 149
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Marche, dimana Entitas Induk berencana akan c. Marche, where the Company plans to build a
membangun pasar di atas tanah seluas market on a land area of 1.7 hectares.
1,7 hektar.
Tanah milik Entitas Induk, dijaminkan sebagai jaminan Land owned by the Company are pledged as
atas utang bank yang diperoleh Entitas Induk dari collateral for bank loans obtained by the Company
PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 17). from PT Bank Central Asia Tbk (Note 17)
KSO Vasanta Diamond Sawangan KSO Vasanta Diamond Sawangan
Pada tanggal 6 Juli 2021, Entitas Induk melakukan On July 6, 2021, the Company entered into a joint
kerjasama operasi dengan PT Diamond Development operation with PT Diamond Development Sawangan
Sawangan untuk mengembangkan, membangun, to develop, build, manage, sell, and operate landed
mengelola, menjual, dan mengoperasikan hunian housing and its facilities in the project land area
perumahan tapak dan fasilitas fasilitasnya di area (Housing), which will be developed as part of
tanah proyek (Perumahan), yang akan dikembangkan Township area under the name Shila at Sawangan
sebagai bagian dari area hunian dengan nama Shila (Note 37).
at Sawangan (Catatan 37).
Saat ini KSO Vasanta Diamond Sawangan berencana Currently, KSO Vasanta Diamond Sawangan plans to
akan membangun 5 proyek, diantaranya adalah build 5 projects, which include the Tillia Cluster and
Cluster Tillia dan Cluster The Grove. Sampai pada The Grove Cluster. As at December 31, 2023, the
tanggal 31 Desember 2023, Entitas Induk telah Company has partially handed over the land and
melakukan serah terima sebagian tanah dan building for The Groove cluster, and is in the
bangunan untuk cluster The Groove, dan sedang completion stage of Tillia cluster.
dalam tahap penyelesaian cluster Tillia
JII JII
JII sedang membangun proyek komersil berupa ruko JII is currently building a commercial project in the
di daerah Sawangan, Jawa Barat, diatas tanah seluas form of shophouses in the Sawangan area, West
10,6 hektar. Java, on land area of 10.6 hectares.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, JII telah As at December 31, 2023, JII has partially handed
melakukan serah terima sebagian tanah dan over the land and shophouse building.
bangunan ruko.
Tanah milik JII dijaminkan sebagai jaminan atas utang Land owned by JII are pledged as collateral for bank
bank yang diperoleh Entitas Induk dari loans obtained by the Company from PT Bank Central
PT Bank Central Asia Tbk (Catatan 17). Asia Tbk (Note 17).
11. Kas dan Setara Kas yang Dibatasi Penggunaanya 11. Restricted Cash and Cash Equivalents
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 16.589.459.276 15.407.496.331 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 13.443.887.980 39.146.185.099 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 9.188.130.777 15.896.503.314 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 5.196.479.695 - PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Permata Tbk 2.109.518.620 19.321.598.554 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 908.070.502 5.948.800.900 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 795.015.785 1.700.973.749 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 392.429.657 - PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Indonesia Tbk 289.275.000 - PT Bank Tabungan Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 29.261.250 - PT Bank Negara Indonesia Tbk
Jumlah 48.941.528.542 97.421.557.947 Total
- 48 -
Page 150
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, kas dan As at December 31, 2023 and 2022, restricted cash
setara kas yang dibatasi penggunaanya merupakan and cash equivalents represent cash in banks and
bank dan deposito berjangka atas sisa dana yang time deposits for the remaining funds that have not
belum dicairkan oleh pihak bank terkait penjualan been disbursed by the bank related to the sale of
rumah dengan metode pembayaran Kredit houses using the mortgage payment method.
Pemilikan Rumah.
12. Aset Lainnya 12. Other Assets
2023 2022
Aset lancar lainnya - 211.679.643.400 Other current asset
Aset tidak lancar lainnya 212.500.000.000 - Other non-current asset
Jumlah 212.500.000.000 211.679.643.400 Total
Pada tanggal 31 Desember 2022, Entitas Induk As at December 31, 2022, the Company placed a
menempatkan deposit proyek sebesar project deposit amounting to Rp211,679,643,400, as
Rp211.679.643.400, sebagai bentuk partisipasinya a form of participation in project development property
atas pengembangan proyek properti di daerah in the West Cikarang area, Bekasi. In 2023, the
Cikarang Barat, Bekasi. Pada tahun 2023, Entitas Company has cancelled the placement of the project
Induk membatalkan penempatan deposit proyek deposit.
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023, asset tidak lancar As at December 31, 2023, other non-current asset
lainnya merupakan deposit proyek terkait partisipasi represents refundable project deposit related to the
Entitas Induk pada sebuah Kerjasama Operasi di Company's participation in Joint Operation in Bekasi,
daerah Bekasi, Jawa Barat sebesar West Java amounting to Rp212,500,000,000 (Notes 6
Rp212.500.000.000 (Catatan 6 dan 37). Entitas Induk and 37). The Company plans develop residential and
berencana akan mengembangkan hunian dan commercial development on 4 hectares of land.
komersial di tanah seluas 4 hektar.
13. Aset Tetap 13. Property and Equipment
Rincian aset tetap Grup adalah sebagai berikut: The details of the Group’s property and equipment
are as follows:
2023
Penambahan Pengurangan
Saldo Awal/ (Reklasifikasi)/ (Reklasifikasi)/ Saldo Akhir/
Beginning Additions Deductions Pengukuran Kembali/ Ending
Balance (Reclassification) (Reclassification) Remeasurement Balance
Biaya perolehan Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Machineries and
Mesin dan peralatan 5.874.978.308 - - - 5.874.978.308 equipment
Kendaraan 2.291.761.319 - - - 2.291.761.319 Vehicles
Perlengkapan golf 1.047.857.373 - - - 1.047.857.373 Golf courses
Perlengkapan kantor 1.816.646.068 562.097.065 - - 2.378.743.133 Office supplies
Aset hak guna Right-of-use assets
Bangunan 4.092.021.007 - - 4.148.298.235 8.240.319.242 Building
Jumlah 15.123.264.075 562.097.065 - 4.148.298.235 19.833.659.375 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Machineries and
Mesin dan peralatan 5.499.132.941 78.359.712 - - 5.577.492.653 equipment
Kendaraan 1.672.302.986 309.729.166 - - 1.982.032.152 Vehicles
Perlengkapan golf 1.047.857.373 - - - 1.047.857.373 Golf courses
Perlengkapan kantor 1.373.197.792 417.822.329 - - 1.791.020.121 Office supplies
Aset hak guna Right-of-use assets
Bangunan 2.046.010.503 2.046.010.504 - - 4.092.021.007 Building
Jumlah 11.638.501.595 2.851.921.711 - - 14.490.423.306 Total
Nilai Buku 3.484.762.480 5.343.236.069 Net Book Value
- 49 -
Page 151
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022
Penambahan Pengurangan
Saldo Awal/ (Reklasifikasi)/ (Reklasifikasi)/ Saldo Akhir/
Beginning Additions Deductions Ending
Balance (Reclassification) (Reclassification) Balance
Biaya perolehan Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Machineries and
Mesin dan peralatan 5.792.991.834 81.986.474 - 5.874.978.308 equipment
Kendaraan 2.291.761.319 - - 2.291.761.319 Vehicles
Perlengkapan golf 1.047.857.373 - - 1.047.857.373 Golf courses
Perlengkapan kantor 1.481.011.662 335.634.406 - 1.816.646.068 Office supplies
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan - 4.092.021.007 - 4.092.021.007 Building
Jumlah 10.613.622.188 4.509.641.887 - 15.123.264.075 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Machineries and
Mesin dan peralatan 5.375.073.375 124.059.566 - 5.499.132.941 equipment
Kendaraan 1.052.844.653 619.458.333 - 1.672.302.986 Vehicles
Perlengkapan golf 1.047.857.373 - - 1.047.857.373 Golf courses
Perlengkapan kantor 1.056.243.887 316.953.905 - 1.373.197.792 Office supplies
Aset hak guna Right-of-use assets
Bangunan - 2.046.010.503 - 2.046.010.503 Building
Jumlah 8.532.019.288 3.106.482.307 - 11.638.501.595 Total
Nilai Buku 2.081.602.900 3.484.762.480 Net Book Value
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir Depreciation expenses for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 were charged to
dibebankan ke beban umum dan administrasi, general and administrative expenses amounting to
masing-masing sebesar Rp2.851.921.711 dan Rp2,851,921,711 and Rp3,106,482,307, respectively
Rp3.106.482.307 (Catatan 32). (Note 32).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, harga As at December 31, 2023 and 2022, the cost of the
perolehan aset tetap Grup yang telah disusutkan Group's property and equipment that have been fully
penuh dan masih digunakan adalah masing-masing depreciated and still in use amounted to
sebesar Rp7.667.026.315. Rp7,667,026,315, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup telah As at December 31, 2023 and 2022, the Group has
mengasuransikan beberapa kendaraan kepada insured several vehicles to several insurance
beberapa perusahaan asuransi dengan nilai companies with the following sum insured:
pertanggungan sebagai berikut:
2023 2022
PT Asuransi Astra Buana 1.412.000.000 1.412.000.000 PT Asuransi Astra Buana
PT Zurich General Takaful Indonesia 400.000.000 - PT Zurich General Takaful Indonesia
Jumlah 1.812.000.000 1.412.000.000 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada The Group's management believes that there are no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan yang events or changes that indicate an impairment in the
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap value of property and equipment as at December 31,
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. 2023 and 2022.
- 50 -
Page 152
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
14. Properti Investasi 14. Investment Properties
Rincian properti investasi Grup adalah sebagai berikut: Details of the Group’s investment properties are as
follows:
2023
Saldo awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 2.330.018.706 - - 2.330.018.706 Land
Bangunan 4.270.658.081 - - 4.270.658.081 Buildings
Jumlah 6.600.676.787 - - 6.600.676.787 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 266.916.131 213.532.905 - 480.449.036 Buildings
Nilai Buku 6.333.760.656 6.120.227.751 Net Book Value
2022
Saldo awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 2.330.018.706 - - 2.330.018.706 Land
Bangunan 4.270.658.081 - - 4.270.658.081 Buildings
Jumlah 6.600.676.787 - - 6.600.676.787 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 53.383.226 213.532.905 - 266.916.131 Buildings
Nilai Buku 6.547.293.561 6.333.760.656 Net Book Value
Pada tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, penyusutan dibebankan depreciation is charged to general and administrative
pada beban umum dan administrasi sebesar expenses amounting to Rp213,532,905 (Note 32).
Rp213.532.905 (Catatan 32).
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup tidak As at December 31, 2023, the Group did not insure
mengasuransikan semua properti investasinya. any of its investment properties.
Pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2023 and 2022,
2023 dan 2022, Grup mengakui pendapatan sewa the Group recognized rental income amounting to
masing-masing sebesar Rp1.072.092.945 dan Rp1,072,092,945 and Rp1,174,153,082, respectively.
Rp1.174.153.082.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada The Group's management believes that there are no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan yang events or changes that indicate an impairment in the
mengindikasikan adanya penurunan nilai properti value of investment properties as at December 31,
investasi pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. 2023 and 2022.
- 51 -
Page 153
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
15. Aset Takberwujud 15. Intangible Assets
Rincian aset takberwujud Grup adalah sebagai berikut: Details of the Group’s intangible assets are as follows:
2023
Saldo awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Software 1.615.232.228 13.800.000 - - 1.629.032.228 Software
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Software 411.167.452 404.383.057 - - 815.550.509 Software
Nilai Buku 1.204.064.776 813.481.719 Net Book Value
2022
Saldo awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Software 25.232.228 1.590.000.000 - - 1.615.232.228 Software
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Software 7.359.400 403.808.052 - - 411.167.452 Software
Nilai Buku 17.872.828 1.204.064.776 Net Book Value
Pada tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, amortisasi dibebankan amortization is charged to general and administrative
pada beban umum dan administrasi masing-masing expenses amounting Rp404,383,057 and
sebesar Rp404.383.057 dan Rp403.808.052 Rp403,808,052, respectively (Note 32).
(Catatan 32).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada The Group's management believes that there are no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan yang events or changes that indicate an impairment in the
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset value of intangible assets as at December 31, 2023
takberwujud pada tanggal 31 Desember 2023 dan and 2022.
2022.
16. Investasi Pada Entitas Asosiasi 16. Investment in Associate
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Marliansyah, Based on Notarial Deed No. 10 of Marliansyah, S.H.,
S.H., tanggal 30 Juni 2022, JII, menempatkan dated June 30, 2022, JII invested in PT Lotte Land
investasi ke PT Lotte Land Sawangan (LLS) dengan Sawangan (LLS), with JII’s share ownership of 3,300
kepemilikan saham LLS oleh JII sebanyak 3.300 shares with total value amounting to Rp3,300,000,000
lembar saham dengan total nilai sebesar or 30.00% of the shares issued by LLS. The Deed has
Rp3.300.000.000 atau sebesar 30,00% dari saham been approved by the Minister of Law and Human
yang dikeluarkan oleh LLS. Akta tersebut telah Rights of the Republic of Indonesia through Decree
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU-0124630.AH.01.11.TAHUN 2022 dated June
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. 30, 2022.
AHU-0124630.AH.01.11. TAHUN 2022 tanggal
30 Juni 2022.
Berdasarkan Akta Notaris No. 10 dari Marliansyah, Based on Notarial Deed No. 10 of Marliansyah, S.H.,
S.H., tanggal 20 September 2022, JII menambah dated September 20, 2022, JII increased its
penempatan investasi ke LLS, sebesar investment in LLS, amounting to Rp127,740,000,000,
Rp127.740.000.000 atau sebanyak 127.740 lembar or equivalent to 127,740 shares without change in
saham tanpa merubah persentase kepemilikan. Akta percentage ownership. The Deed has been approved
tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak by the Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Republic of Indonesia through Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-0067886.AH.01.02.TAHUN 2022 0067886.AH.01.02.TAHUN 2022 dated September
tanggal 21 September 2022. 21, 2022.
- 52 -
Page 154
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Akta Notaris No. 54 dari Ungke Based on Notarial Deed No. 54 of Ungke Mulawanti,
Mulawanti, S.H., M.Kn., tanggal 27 Juli 2023, JII S.H., M.Kn. dated July 27, 2023, JII increased its
menambah penempatan investasi ke LLS, sebesar investment in LLS, amounting to Rp4,290,000,000, or
Rp4.290.000.000 atau sebanyak 4.290 lembar saham equivalent to 4,290 shares without change in
tanpa merubah persentase kepemilikan. Akta tersebut percentage ownership. The Deed has been approved
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi by the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Republic of Indonesia through Decree No. AHU-
No. AHU-0045818.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal 0045818.AH.01.02.TAHUN 2023 dated August 7,
7 Agustus 2023. 2023.
LLS merupakan Perusahaan yang bergerak dibidang LLS is a company engaged in the property sector
properti yang berlokasi di Jakarta. located in Jakarta.
Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebesar The mutation of investment in associate is as follows:
berikut:
2023 2022
Perolehan Cost
Saldo awal 131.040.000.000 - Beginning balance
Penambahan 4.290.000.000 131.040.000.000 Additions
Saldo akhir 135.330.000.000 131.040.000.000 Ending balance
Bagian atas rugi bersih Share in net loss of associate
Saldo awal (79.562.345 ) - Beginning balance
Bagian atas rugi bersih tahun berjalan (2.650.541.694 ) (79.562.345 ) Share in net loss during the year
Saldo akhir (2.730.104.039 ) (79.562.345 ) Ending balance
Nilai tercatat 132.599.895.961 130.960.437.655 Carrying amount
Ringkasan informasi keuangan dari LLS adalah The summary of LLS’s financial information is set out
sebagai berikut: herein:
2023 2022
Aset lancar 444.384.962.901 12.086.984.912 Current assets
Aset tidak lancar 1.613.542.530 424.453.773.558 Non-current assets
Jumlah aset 445.998.505.431 436.540.758.470 Total assets
Liabilitas jangka pendek 3.998.852.230 5.966.288 Current liabilities
Ekuitas 441.999.653.201 436.534.792.182 Equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 445.998.505.431 436.540.758.470 Total liabilities and equity
rugi tahun berjalan (8.835.138.981) (265.207.818) Loss for the year
Jumlah rugi komprehensif tahun berjalan (8.835.138.981) (265.207.818) Total comprehensive loss
Rekonsiliasi atas ringkasan informasi keuangan yang Reconciliation of the summarized financial information
disajikan terhadap nilai buku dari kepentingan entitas presented to the carrying amount of its interest
asosiasi adalah sebagai berikut: associate is as follows:
2023 2022
Aset bersih asosiasi 441.999.653.201 436.534.792.182 Net assets of associate
Persentase kepemilikan 30,00% 30,00% Percentage ownership
Nilai tercatat 132.599.895.961 130.960.437.655 Carrying amount
- 53 -
Page 155
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
17. Utang Bank 17. Bank Loans
Jangka pendek Short-term
Rincian utang bank jangka pendek yang diperoleh The details of short-term bank loans obtained by the
Grup terdiri atas: Group consist of:
2023 2022
PT Bank Central Asia Tbk 19.920.005.201 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 9.998.810.228 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah 19.920.005.201 9.998.810.228 Total
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central AsiaTbk (BCA)
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit Based on the Lending Offering Letter between the
antara Entitas Induk dengan PT Bank Central Asia Tbk Company and PT Bank Central Asia Tbk
No. 30163/GBK/2023 tanggal 29 Maret 2023, Entitas No. 30163/GBK/2023 dated March 29, 2023, the
Induk memperoleh Fasilitas Kredit lokal dengan plafon Company obtained a Local Credit Facility with plafond
Rp20.000.000.000. Tujuan utama dari fasilitas kredit of Rp20,000,000,000. The purpose of the Local
lokal untuk modal kerja. Pinjaman ini dikenai bunga Credit Facility is for working capital. This loan bears
sebesar 8,00% per tahun dan memiliki jatuh tempo interest at 8.00% per year and have a maturity date
pada tanggal 29 Maret 2024. on March 29, 2024.
Jaminan terkait pinjaman ini sama dengan utang bank ~ The collateral related to this loan is the same as the
jangka panjang yang diperoleh Entitas Induk dari long-term bank loan obtained by the Company from
PT Bank Central Asia Tbk. PT Bank Central Asia Tbk.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit Based on the Lending Offering Letter between the
antara Entitas Induk dengan PT Bank Mandiri Company and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk No.
(Persero) Tbk No. CMB.CM6/CPH.1024/SPPK/2021 CMB.CM6/CPH.1024/SPPK/2021 dated March 5,
tanggal 5 Maret 2021, Entitas Induk memperoleh 2021, the Company obtained a Revolving Working
Fasilitas Kredit Modal Kerja Revolving dengan plafon Capital Credit Facility with plafond of
Rp10.000.000.000. Tujuan utama dari fasilitas kredit Rp10,000,000,000. The purpose of the Revolving
Modal Kerja Revolving untuk pembiayaan operasional Working Capital credit facility is to finance the
Entitas Induk. Pinjaman ini dikenai bunga sebesar operations of the Company. This loan bears interest
9,50% per tahun dan memiliki jatuh tempo pada at 9.50% per year and have a maturity date on March
tanggal 24 Maret 2022. 24, 2022.
Fasilitas kredit ini diperpanjang sampai dengan ~ This credit facility has been extended until March 24,
24 Maret 2023 dengan dikenai bunga sebesar 8,50% 2023 and bears interest at 8.50% per annum.
per tahun.
- 54 -
Page 156
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jaminan terkait pinjaman ini sama dengan utang bank ~ The collateral related to this loan is the same as the
jangka panjang yang diperoleh Entitas Induk dari long-term bank loan obtained by the Company from
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Pada tanggal 31 Maret 2023, Entitas Induk telah ~ As at March 31, 2023, the Company has fully paid this
melunasi fasilitas ini. facility.
Jangka panjang Long-term
Rincian utang bank jangka panjang yang diperoleh The details of long-term bank loans obtained by the
Grup terdiri atas: Group consist of:
2023 2022
PT Bank Central Asia Tbk 370.977.116.780 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 361.250.908.346 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah 370.977.116.780 361.250.908.346 Total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam Less current portion PT Bank Mandiri
satu tahun PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 301.250.908.346 (Persero) Tbk
Bagian jangka panjang Long-term portion
PT Bank Central Asia Tbk 370.977.116.780 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 60.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit Based on the Letter of Credit Offering between the
antara Entitas Induk dengan PT Bank Central Asia Tbk Company and PT Bank Central Asia Tbk
No. 30163/GBK/2023 tanggal 29 Maret 2023, Entitas No. 30163/GBK/2023 dated March 29, 2023, the
Induk memperoleh Fasilitas Kredit investasi dengan Company obtained an investment Credit Facility with
plafon sebesar Rp450.000.000.000. Tujuan utama a plafond of Rp450,000,000,000. The main purpose
dari fasilitas kredit investasi adalah untuk pelunasan of the investment credit facility is for the repayment of
utang kepada lembaga keuangan dan untuk loan from financial institution and for infrastructure
pengembangan infrastruktur proyek perumahan Grup. development of the Group's housing projects. This
Pinjaman ini dikenai bunga sebesar 8,00% per tahun loan bears interest at 8.00% per annum and has a
dan memiliki jatuh tempo selama 7 tahun. maturity of 7 years.
Jaminan yang digunakan Entitas Induk untuk fasilitas ~ The collateral used by the Company for the Credit
kredit investasi adalah sebagai berikut: investment Facility are as follows:
- Tanah kosong (T/K) dan/atau tanah bangunan ~ - Vacant land (T/K) and/or building land (T/B) in
(T/B) dikawasan proyek yang dibiayai milik the financed project area owned by the Company
Entitas Induk (Shila at Sawangan) dan JII (Shila at Sawangan) and JII (Vasanta Eco Town
(Vasanta Eco Town -VEC); -VEC);
- Tanah kosong (T/K) dan/atau tanah bangunan - Vacant land (T/K) and/or building land (T/B) in
(T/B) dikawasan proyek yang dibiayai milik the project area financed by PT Sirius Surya
PT Sirius Surya Sentosa, pemegang saham Sentosa, shareholder (Vasanta Inno Parak - VI);
(Vasanta Inno Parak - VI);
- Saham milik Entitas Induk ke JII sebesar 99%; - Shares owned by the Company in JII, amounting
to 99%;
- Aset real estat dan piutang usaha atas nama - Real estate assets and trade receivables in the
Entitas Induk, PT Sirius Surya Sentosa, name of the Company, PT Sirius Surya Sentosa,
pemegang saham, dan JII. shareholder, and JII;
- Corporate Gurantee dari PT Sirius Surya - Corporate Guarantee from PT Sirius Surya
Sentosa. Sentosa.
- 55 -
Page 157
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit Based on the Lending Offering Letter between the
antarab Entitas Induk dengan PT Bank Mandiri Company and PT Bank Mandiri (Persero) Tbk No.
(Persero) Tbk No. CMB.CM6/CPH.1024/SPPK/2021 CMB.CM6/CPH.1024/SPPK/2021 dated March 5,
tanggal 5 Maret 2021, Entitas Induk memperoleh 2021, the Company obtained a Construction Working
Fasilitas Kredit Modal Kerja Konstruksi dan fasilitas Capital Credit Facility and Term Loan Facility or KMK
Term Loan (Sub Limit KMK) atau KMK Non Revolving non Revolving Alfopend (switching limit with Term
Alfopend (switching limit dengan fasilitas Term Loan) Loan facility) with plafond of Rp60,000,000,000 and
dengan plafon masing-masing Rp60.000.000.000 dan Rp530,000,000,000, respectively. The purpose of the
Rp530.000.000.000 (termasuk untuk switching limit) Construction Working Capital credit facility is to
Tujuan utama dari fasilitas kredit Modal Kerja finance the constructions of Shila at Sawangan
Konstruksi ini adalah untuk pembiayaan Depok, while Term Loan facility is to finance the
pembangunan Shila at Sawangan Depok, sedangkan Company’s cashflow gap. This loan bears interest at
untuk fasilitas Term Loan bertujuan untuk pembiayaan 9.50% per year, respectively, and have a maturity
gap cashflow Entitas Induk. Pinjaman ini dikenai date on March 24, 2027 and March 24, 2023,
bunga masing-masing sebesar 9,50% per tahun dan respectively.
memiliki jatuh tempo masing-masing pada tanggal
24 Maret 2027 dan 24 Maret 2023.
Berdasarkan surat pemberian kredit Based on Lending Offering Letter
No. CMB.CM6/CPH.1678/ SPPK/2023, Entitas Induk No. CMB.CM6/CPH.1678/SPPK/2023, the Company
telah melakukan perubahan fasilitas utang bank dari has changed the bank loan facility from PT Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk untuk fasilitas Term Mandiri (Persero) Tbk for the Term Loan facility
Loan menjadi fasilitas KMK Non Revolving Alfopend to the KMK Non Revolving Alfopend facility with a
dengan maksimal plafon sebesar Rp410.000.000.000. maximum plafond of Rp410,000,000,000. The
Tujuan penggunaan dari fasilitas ini adalah pembelian purpose of using this facility is to purchase the value
nilai piutang/ sisa tagihan/ potential collection dari of receivables/ remaining bills/ potential collection
penjualan khusus unit properti/ perumahan Shila at from the special sale of property/ housing units Shila
Sawangan Depok. Pinjaman ini dikenai bunga at Sawangan Depok. This loan bears interest at
sebesar 9,50% per tahun dan memiliki jatuh tempo 9.50% per year and have a maturity date on
pada tanggal 24 Maret 2027. March 24, 2027.
Pada tanggal 31 Maret 2023, Entitas Induk telah As at March 31, 2023, the Company has repaid all of
melakukan pelunasan untuk semua fasilitas dari these facilities from Mandiri.
Mandiri.
18. Utang Usaha 18. Trade Payables
Akun ini merupakan utang usaha atas pembelian This account represents trade payables for
barang dan jasa kepada pihak ketiga dengan rincian purchases of goods and services to third parties with
sebagai berikut: details as follows:
2023 2022
PT Ikagriya Darmapersada 4.991.679.429 1.420.405.011 PT Ikagriya Darmapersada
PT Prabawa Surya Indonesia 1.202.092.573 - PT Prabawa Surya Indonesia
CV Alamanda Flora Mandiri 691.082.259 - CV Alamanda Flora Mandiri
PT Karya Cipta Bangun Mandiri 567.092.477 - PT Karya Cipta Bangun Mandiri
PT Metropolitan Surya Graha 423.306.397 1.005.591.905 PT Metropolitan Surya Graha
PT Rekacipta Bangun Pratama 398.278.243 1.283.340.590 PT Rekacipta Bangun Pratama
PT Parama Indah Nusantara 392.260.575 1.013.291.893 PT Parama Indah Nusantara
PT Asia Pasific Konstruksi & Rekayasa 348.884.976 1.079.649.756 PT Asia Pasific Konstruksi & Rekayasa
PT Humanindo Amana Properti 135.803.100 364.855.699 PT Humanindo Amana Properti
PT Cipta Sarana Nusantara 118.014.397 2.826.127.592 PT Cipta Sarana Nusantara
PT Chandra Persada - 1.525.601.840 PT Chandra Persada
PT Saka Jagad Pratama - 717.330.563 PT Saka Jagad Pratama
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp200.000.000) 2.982.500.961 3.646.444.894 Others (each below Rp200.000.000)
Jumlah 12.250.995.387 14.882.639.743 Total
- 56 -
Page 158
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
19. Utang Lain-Lain 19. Other Payables
Akun ini terdiri dari utang untuk: This account consists of payables to:
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Diamond Development Sawangan 356.767.171.085 239.503.572.055 PT Diamond Development Sawangan
KSO Vasanta Diamond Sawangan 20.432.779.154 11.778.896.219 KSO Vasanta Diamond Sawangan
PT Kuat Andal Nan Gemilang - 3.278.005.496 PT Kuat Andal Nan Gemilang
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp600.000.000) 5.426.940.577 1.311.315.695 Others (each below Rp600,000,000)
Subjumlah 382.626.890.816 255.871.789.465 Subtotal
Pihak berelasi (Catatan 6b) 8.500.000.000 - Related parties (Notes 6b)
Jumlah 391.126.890.816 255.871.789.465 Total
Utang kepada PT Diamond Develompent Sawangan Payable to PT Diamond Develompent Sawangan
merupakan deposit proyek yang disetor kepada represents project deposit paid to the Company
Entitas Induk terkait bentuk partisipasi terhadap related to participation in the Joint Operation with the
Kerjasama Operasi dengan Entitas Induk. Deposit Company. This project deposit will be returned when
proyek ini akan dikembalikan ketika proyek telah the project has been completed and sold to third
selesai dikerjakan dan telah dijual ke pihak ketiga. parties.
20. Beban Akrual 20. Accrued Expenses
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Kontraktor 9.203.636.038 - Contractor
Retensi 5.483.785.553 2.071.802.362 Retention
Marketing 134.726.140 1.914.653.169 Marketing
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp1.000.000.000) 1.738.995.243 2.177.240.980 Others (each below Rp1,000,000,000)
Jumlah 16.561.142.974 6.163.696.511 Total
21. Utang Titipan Konsumen 21. Customer Deposits
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, akun ini As at December 31, 2023 and 2022, this account
merupakan uang titipan yang dapat dikembalikan represents refundable deposits from customers from
yang berasal dari pihak ketiga masing-masing sebesar third parties amounting to Rp109,283,291,726 and
Rp109.283.291.726 dan Rp169.570.164.632, terkait Rp169,570,164,632, respectively, related to Order
Nomor Urut Pemesanan (NUP) atas proyek Sequence Number (“NUP”) for the Group's housing
perumahan Grup. projects.
22. Uang Muka Konsumen 22. Customer Advances
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, akun ini As at December 31, 2023 and 2022, this account
merupakan uang muka konsumen yang berasal dari: represents advances from:
2023 2022
Pihak ketiga 278.411.827.057 319.017.560.249 Third parties
Pihak berelasi (Catatan 6c) - 365.270.500.000 Related party (Note 6c)
Jumlah 278.411.827.057 684.288.060.249 Total
- 57 -
Page 159
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
23. Perpajakan 23. Taxation
Pajak dibayar di muka Prepaid taxes
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2023 2022
Entitas induk Company
Pajak Pertambahan Nilai 303.177.223 335.031.375 Value added Tax
Pajak Penghasilan Final Pasal 4(2) 5.283.486.517 6.768.396.561 Final Income Tax Article 4(2)
Subjumlah 5.586.663.740 7.103.427.936 Subtotal
Entitas anak Subsidiary
Pajak Pertambahan Nilai 1.291.461.162 - Value Added Tax
Pajak penghasilan Final Pasal 4(2) 1.666.363.271 10.494.166.652 Final Income Tax Article 4(2)
Subjumlah 2.957.824.433 10.494.166.652 Subtotal
Jumlah 8.544.488.173 17.597.594.588 Total
Utang pajak Taxes payable
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Entitas induk Company
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 134.559.008 535.833.747 Article 21
Pasal 23 42.751.188 84.760.547 Article 23
Pasal 26 1.457.437 37.981.556 Article 26
Pasal 4(2) 1.392.615.064 514.442.526 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 7.193.063.510 378.609.121 Value Added Tax
Subjumlah 8.764.446.207 1.551.627.497 Subtotal
Entitas anak Subsidiary
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 21 1.588.237 5.895.954 Article 21
Pasal 23 41.593.421 18.192.593 Article 23
Pasal 4(2) 132.583.874 234.004.756 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai - 631.684.589 Value Added Tax
Subjumlah 175.765.532 889.777.892 Subtotal
Jumlah 8.940.211.739 2.441.405.389 Total
Pajak Final Final Tax
Rincian beban pajak final atas pengalihan tanah dan Details of final tax expense on transfer of land and
bangunan Grup adalah sebagai berikut building rights of the Group are as follows:
2023 2022
Entitas induk 988.710.266 - Company
Entitas anak 10.581.225.427 - Subsidiary
Jumlah 11.569.935.693 - Total
- 58 -
Page 160
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak Kini Current Tax
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum beban pajak A reconciliation between profit (loss) before income
penghasilan sesuai laporan laba rugi dan penghasilan tax expense, as shown in the consolidated statements
komprehensif lain konsolidasian dengan penghasilan of profit or loss and other comprehensive income, and
kena pajak Entitas Induk untuk tahun-tahun yang estimated taxable income of the Company for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 years ended December 31, 2023 and 2022 are as
adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Laba (rugi) sebelum beban pajak Profit (loss) before income tax expense
penghasilan menurut laporan laba rugi as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian 261.225.644.505 (59.001.570.100) comprehensive income
Rugi (laba) sebelum manfaat pajak Loss (profit) before income tax expense
penghasilan KSO (3.218.996.738 ) 18.017.137.214 of KSO
Rugi (labai) sebelum beban pajak Loss (profit) before income tax expense
penghasilan entitas anak (325.742.549.818 ) 5.381.935.242 of subsidiary
Jumlah (67.735.902.051 ) (35.602.497.644) Total
Efek eliminasi 78.383.856.606 -Elimination effect
Laba (rugi) sebelum beban pajak penghasilan Profit (loss) before tax expense of the
Entitas Induk 10.647.954.555 (35.602.497.644) Company
Beda tetap Permanent difference
Rugi (laba) yang sudah dikenakan pajak
final (10.078.924.862 ) 35.759.618.500 Loss (income) subject to final tax
Pendapatan kena pajak tahun berjalan - Taxable income current year - the
Entitas Induk 569.029.693 157.120.856 Company
Rugi Fiskal yang digunakan (569.029.693 ) (157.120.856) Fiscal loss utilized
Pendapatan kena pajak tahun berjalan - Taxable income current year - the
Entitas Induk - - Company
Akumulasi rugi fiskal Accumulated fiscal losses
2018 (8.362.345.739 ) (8.931.375.432) 2018
2019 (25.052.260.495 ) (25.052.260.495) 2019
2020 (26.449.485.822 ) (26.449.485.822) 2020
Jumlah (59.864.092.056 ) (60.433.121.749) Total
Entitas Induk akan melaporkan penghasilan kena The Company will report the estimated taxable
pajak tahun 2023 seperti yang disebutkan di atas income for the year 2023 as mentioned above, in its
dalam Surat Pemberitahuan Tahunan Pajak Annual Tax Return (SPT) to be reported to Tax Office
Penghasilan Badan (SPT) yang dilaporkan kepada (KPP). However, management of the Company is
Kantor Pelayanan Pajak (KPP). Namun demikian, aware that there could be corrections from KPP.
pihak manajemen Entitas Induk menyadari masih
mungkin terdapat koreksi dari KPP.
Entitas Induk telah melaporkan penghasilan kena The Company has reported the estimated taxable
pajak tahun 2022 seperti yang disebutkan di atas income for 2022 as mentioned above, in its SPT that
dalam SPT yang dilaporkan ke KPP. has been submitted to KPP.
Kompensasi rugi fiskal dapat dimanfaatkan terhadap Fiscal losses carried forward can be utilized against
penghasilan kena pajak di masa depan sampai future taxable income up to five years from the period
dengan lima tahun sejak rugi fiskal dilaporkan. the fiscal loss has been reported.
Pada tanggal 7 Oktober 2021, Dewan Perwakilan On October 7, 2021, the House of Representatives of
Rakyat Republik Indonesia mengesahkan Undang- the Republic of Indonesia passed the Law on the
Undang Harmonisasi Peraturan Perpajakan, yang Harmonization of Tax Regulations, which stipulates a
antara lain menetapkan tarif pajak penghasilan badan corporate income tax rate of 22% for the fiscal year
sebesar 22% untuk tahun pajak 2022 dan seterusnya. 2022 onwards, among others.
- 59 -
Page 161
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan dengan A reconciliation between income tax expense with the
hasil perkalian laba (rugi) sebelum beban pajak profit (loss) before income tax expense using the
penghasilan dan tarif pajak yang berlaku adalah prevailing tax rate is as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Laba (rugi) sebelum beban pajak Profit (loss) before income tax expense
penghasilan menurut laporan laba rugi as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian 261.225.644.505 (59.001.570.100) comprehensive income
Income tax computed with prevailing tax
Pajak dihitung pada tarif tertentu 57.469.641.791 (12.980.345.422) rates
Tax effect on the Group’s permanent
Pengaruh pajak atas beda permanen (74.588.903.712) 13.014.912.010 differences
Efek Eliminasi 17.244.448.453 - Elimination effect
Aset pajak tangguhan yang tidak
diperhitungkan (125.186.532) (34.566.588) Unrecognized deferred tax
Penyesuaian - 111.969.621 Adjustment
Beban pajak penghasilan - 111.969.621 Income tax expense
Aset pajak tangguhan senilai Rp13.170.100.252 dan Deferred tax assets amounting to Rp13,170,100,252
Rp13.295.286.785 pada tanggal 31 Desember 2023 and Rp13,295,286,785 as at December 31, 2023 and
dan 2022 terkait dengan rugi fiskal masing-masing 2022 related to tax losses amounting to
sejumlah Rp59.864.092.056 dan Rp60.433.121.749 Rp59,864,092,056 and Rp60,433,121,749 as at
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 tidak December 31, 2023 and 2022, respectively, have not
diakuin karena manajemen berkeyakinan bahwa been recognized because management believes that
terdapat ketidakpastian atas pemulihan aset pajak there is uncertainty on the future recovery of deferred
tangguhan di masa depan. tax assets.
24. Sewa 24. Leases
Grup Sebagai Penyewa Group as Lessee
Grup memiliki kontrak sewa untuk kantor dengan The Group has lease contracts for office building with
PT Vasanta Indo Properti yang digunakan dalam PT Vasanta Indo Properti used in its operations.
operasinya. Gedung kantor tersebut memiliki jangka Building has lease terms of 4 years with no restrictions
waktu sewa 4 tahun tanpa batasan atau perjanjian or covenants imposed and includes extension and
yang diberlakukan dan mencakup opsi perpanjangan termination options. As at December 31, 2023 and
dan pemutusan kontrak. Pada tanggal 31 Desember 2022, the carrying amounts of right-of-use assets
2023 dan 2022, nilai tercatat pada aset hak guna amounted to Rp4,148,298,235 and Rp2,046,010,504,
adalah masing-masing sebesar Rp4.148.298.235 dan respectively (Note 13).
Rp2.046.010.504 (Catatan 13).
Grup juga memiliki sewa lainnya dengan jangka waktu The Group also has certain other lease with lease
12 bulan. Grup menerapkan “sewa jangka pendek” term of 12 months or less. The Group applies the
yang dikecualikan dari pengakuan untuk sewa ini. “short-term lease” recognition exemption for these
leases.
Perubahan liabilitas sewa yang diakui dalam laporan ~ Movement of lease liabilities recognized in the
posisi keuangan tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 statement of financial position as at December 31,
adalah sebagai berikut: 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Saldo awal 2.201.128.078 - Beginning balance
Penambahan - 4.092.021.007 Additions
Pengukuran kembali terkait perpanjangan 4.148.298.235 - Remeasurement due to extension
Penambahan bunga 21.094.144 331.329.293 Accretion of interest
Pembayaran: Payments:
Pokok (2.201.128.078) (1.890.892.929) Principal
Bunga (21.094.144) (331.329.293) Interest
Saldo Akhir 4.148.298.235 2.201.128.078 Ending balance
Jangka pendek 1.991.502.265 2.201.128.078 Current
Jangka panjang 2.156.795.970 - Non-current
- 60 -
Page 162
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rata-rata tertimbang dari kenaikan suku bunga ~ The weighted average of the Group’s incremental
pinjaman yang diterapkan Grup adalah 8,00% - borrowing rate applied is 8.00% - 9.50%.
9,50%.
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam laba rugi: ~ The following are the amounts recognized in profit or
loss:
2023 2022
Beban yang berkaitan dengan sewa jangka Expense relating to short-term leases
pendek (Catatan 32) 209.720.794 62.738.617 (Note 32)
Beban penyusutan aset hak-guna 2.046.010.504 2.046.010.503 Depreciation expense of right-of-use asset
Beban bunga liabilitas sewa 21.094.144 331.329.293 Interest expense on lease liabilities
Jumlah 2.276.825.442 2.440.078.413 Total
Analisis jatuh tempo liabilitas sewa diungkapkan pada ~ The maturity analysis of lease liabilities is disclosed in
Catatan 39. Note 39.
Total arus kas keluar untuk tahun yang berakhir pada ~ The total cash outflows for the years ended December
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 untuk semua 31, 2023 and 2022 for all lease contracts amounted to
kontrak sewa masing-masing berjumlah Rp2,431,943,016 and Rp2,284,960,839, respectively,
Rp2.431.943.016 dan Rp2.284.960.839, termasuk which includes lease expenses not included in lease
biaya sewa yang tidak termasuk dalam kewajiban liabilities.
sewa.
Grup sebagai Pesewa ~ Group as Lessor
Pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2023 and 2022,
2023 dan 2022, Grup mengakui pendapatan sewa the Group recognized rental income amounting to
masing-masing sebesar Rp1.072.092.945 dan Rp1,072,092,945 and Rp1,174,153,082, respectively
Rp1.174.153.082 (Catatan 14). (Note 14).
25. Imbalan Kerja 25. Employee Benefits
Grup memberikan imbalan untuk karyawannya yang ~ The Group provides benefits for its employees who
telah mencapai usia pensiun yaitu 57 tahun sesuai has reached the retirement age of 57 based on
dengan undang-undang ketenagakerjaan yang prevailing labor laws in Indonesia. The employee
berlaku di Indonesia. Liabilitas imbalan kerja tersebut benefits liability is unfunded.
tidak didanai.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup ~ As at December 31, 2023 and 2022, the Group
mengakui imbalan kerja berdasarkan perhitungan recognized employee benefits based on the
KKA Nurichwan, aktuaris independen, dalam calculation of KKA Nurichwan, independent actuary,
laporannya masing-masing tertanggal 30 Januari in its reports dated January 30, 2024 and March 28,
2024 dan 28 Maret 2023, dengan menggunakan 2023, respectively using the projected unit credit
metode projected unit credit, dengan asumsi-asumsi method, with the following principal assumptions:
utama sebagai berikut
2023 2022
Tingkat diskonto 6.93% 7,29% Discount rate
Kenaikan gaji masa depan 10,00% 10,00% Future salary increases
Tingkat mortalitas TMI IV-2019 TMI IV-2019 Mortality rate
Tingkat cacat 10% dari tingkat 10% dari tingkat Disability rate
kematian/from kematian/from
mortality rate mortality rate
Umur pensiun 57 tahun/Years 55 tahun/years Retirement age
- 61 -
Page 163
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi jumlah liabilitas imbalan paska kerja ~ Reconciliation of the amount of employee benefits
terhadap posisi keuangan konsolidasian adalah liabilities presented in the consolidated statements of
sebagai berikut: financial position is as follows:
2023 2022
Saldo awal 1.354.970.105 508.952.825 Beginning balance
Beban tahun berjalan (Catatan 32) 2.382.455.141 592.468.490 Expense for the year (Note 32)
Kerugian (penghasilan) komprehensif lain (170.803.533) 283.548.790 Other comprehensive loss (income)
Pembayaran manfaat karyawan - (30.000.000) Payment of employee benefits
Saldo Akhir 3.566.621.713 1.354.970.105 Ending balance
Beban imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba ~ Employee benefits expense recognized in profit or
rugi adalah sebagai berikut: loss consists of:
2023 2022
Biaya jasa kini 2.283.677.820 716.313.871 Current service cost
Bianya Bunga 98.777.321 34.659.687 Interest expense
Dampak IFRIC - (158.505.066) IFRIC effect
Jumlah 2.382.455.141 592.468.492 Total
Jumlah yang diakui dalam penghasilan komprehensif ~ Amounts recognized in other comprehensive income
lain adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Keuntungan aktuarial atas perubahan asumsi Actuarial gain on changes in financial
keuangan (1.066.975.335) (1.294.607.808) assumptions
Dampak penyesuaian pengalaman 896.171.802 1.578.156.598 Effect of experience adjusment
Jumlah (170.803.533) 283.548.790 Total
Analisa sensitivitas Sensitivity analysis
2023
Dampak terhadap liabilitas imbalan pasti/
Impact on employee benefits liabilities
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Increase in Decrease in
assumption assumption assumption
Tingkat diskonto 1,00% 3.195.284.756 4.003.770.932 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1,00% 3.981.966.987 3.205.883.988 Salary increase rate
2022
Dampak terhadap liabilitas imbalan pasti/
Impact on employee benefits liabilities
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Increase in Decrease in
assumption assumption assumption
Tingkat diskonto 1,00% 1.243.704.827 1.484.406.649 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1,00% 1.478.465.995 1.246.520.160 Salary increase rate
Manajemen Grup telah mereviu asumsi yang The management of the Group has reviewed the
digunakan dan berpendapat bahwa asumsi tersebut assumptions used and agreed that these
sudah memadai. Manajemen berkeyakinan bahwa assumptions are adequate. Management believes
liabilitas imbalan kerja tersebut telah memadai untuk that the liability for employee benefits is sufficient to
menutupi liabilitas imbalan kerja Grup. cover the Group’s liability for its employee benefits.
- 62 -
Page 164
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 31 Desember 2023 dan 2022, rincian jatuh As at December 31, 2023 and 2022, the expected
tempo imbalan kerja terdiskonto adalah sebagai maturity analysis of discounted employee benefits are
berikut: as follows:
Nilai Kewajiban Kini/
Jasa Masa Depan Tahunan/ Present Value of Obligations
Future Service Year 31 Desember 2023 31 Desember 2022
<1 tahun / 1 year 450.000.000 262.500.000
>1 tahun / 1 year < 2 tahun / 2 year - -
>2 tahun / 2 year < 5 tahun / 5 year 629.596.493 -
>5 tahun / 5 year 2.487.025.220 1.092.470.105
Jumlah/Total 3.566.621.713 1.354.970.105
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, durasi As at December 31, 2023 and 2022, the weighted
rata-rata tertimbang atas liabilitas imbalan kerja average duration of employee benefits liabilities is
adalah masing-masing sebesar 22,70 dan 22,89 22.70 and 22.89 years, respectively.
tahun.
26. Modal Saham 26. Share Capital
Pada tanggal 31 Desember 2023, berdasarkan As at December 31, 2023, based on administrative
catatan administrasi yang dikelola oleh PT Sinartama records managed by PT Sinartama Gunita, Securities
Gunita, Biro Administrasi Efek, susunan pemegang Administration Bureau, the composition of
saham dan persentase kepemilikannya adalah shareholders and their percentage of ownership are
sebagai berikut: as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage of
Pemegang Saham/ Shareholders Number of Shares Ownership Jumlah/Total
Modal dasar/ Authorized 3.600.000.000 360.000.000.000
Modal ditempatkan dan disetor penuh/
Issued and fully paid capital
PT Sirius Surya Sentosa 732.655.000 60,55% 73.265.500.000
PT Bhineka Abadi Investama 114.773.100 9,49% 11.477.310.000
Masyarakat/ Public (masing-masing
dibawah 5%/each below 5%) 362.571.900 29,96% 36.257.190.000
Jumlah/Total 1.210.000.000 100% 121.000.000.000
Pada tanggal 31 Desember 2022, berdasarkan As at December 31, 2022, based on administrative
catatan administrasi yang dikelola oleh PT Sinartama records managed by PT Sinartama Gunita, Securities
Gunita, Biro Administrasi Efek, susunan pemegang Administration Bureau, the composition of
saham dan persentase kepemilikannya adalah shareholders and their percentage of ownership are
sebagai berikut: as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage of
Pemegang Saham/ Shareholders Number of Shares Ownership Jumlah/Total
Modal dasar/ Authorized 3.600.000.000 360.000.000.000
Modal ditempatkan dan disetor penuh/
Issued and fully paid capital
PT Bhineka Abadi Investama 484.000.000 40,00% 48.400.000.000
PT Sirius Surya Sentosa 411.828.100 34,03% 41.182.810.000
Masyarakat/ Public (masing-masing
dibawah 5%/each below 5%) 314.171.900 25,97% 31.417.190.000
Jumlah/Total 1.210.000.000 100% 121.000.000.000
- 63 -
Page 165
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi saham beredar pada tanggal Reconciliation of outstanding shares as at
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Saldo awal 1.210.000.000 1.210.000.000 Beginning balance
Penambahan - - Issuance
Saldo akhir 1.210.000.000 1.210.000.000 Ending balance
27. Tambahan Modal Disetor 27. Additional Paid-in Capital
Akun ini merupakan agio saham yang berasal dari ~ This account represents the share premium from the
Penawaran Umum Perdana Saham pada tanggal 26 Initial Public Offering on June 26, 2020, amounting to
Juni 2020 sebesar Rp5.875.031.250 setelah Rp5,875,031,250 after deducting the emission cost of
dikurangi dengan beban emisi sebesar Rp999,968,750.
Rp999.968.750.
28. Kepentingan Nonpengendali 28. Non-controlling Interests
Perubahan kepentingan nonpengendali atas aset ~ The movement of non-controlling interests in net
bersih entitas anak yang dikonsolidasi pada tanggal assets of subsidiary as at December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 2022, are as follows:
2023 2022
Saldo awal 1.092.769 1.134.169 Beginning balance
Bagiain kepentingan pengendali atas laba
(rugi) bersih tahun berjalan 2.505.704 (41.400) Share in income (loss) for the year
Saldo akhir 3.598.473 1.092.769 Ending balance
29. Penjualan 29. Sales
Akun ini merupakan penjualan atas: ~ This account represents sales of:
2023 2022
Tanah 441.514.266.578 - Land
Rumah toko 57.978.517.117 - Shophouse
Rumah tapak 39.548.410.644 - Landed houses
Jumlah 539.041.194.339 - Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember ~ For the year ended December 31, 2023, sales to
2023, penjualan kepada PT Lotte Land Sawangan PT Lotte Land Sawangan exceeded 10% of total
melebihi 10% dari jumlah penjualan sebesar sales amounting to Rp365,270,500,000 or 67.76%
Rp365.270.500.000 atau sebesar 67,76% (Catatan (Note 7c).
7c).
30. Beban Pokok Penjualan 30. Cost of Sales
Akun ini merupakan beban pokok penjualan atas: ~ This account represents cost of sales of:
2023 2022
Tanah 179.203.510.969 - Land
Rumah toko 21.465.094.879 - Shophouse
Rumah tapak 18.201.326.189 - Landed houses
Jumlah 218.869.932.037 - Total
- 64 -
Page 166
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31. Beban Penjualan 31. Selling Expenses
Akun ini terdiri dari: ~ This account consists of:
2023 2022
Marketing dan promosi 7.953.916.052 16.152.136.725 Marketing and Promotion
Komisi 7.101.074.587 5.600.216.310 Commission
Jumlah 15.054.990.639 21.752.353.035 Total
32. Beban Umum Dan Administrasi 32. General and Administrative Expenses
Akun ini terdiri dari: ~ This account consists of:
2023 2022
Gaji dan tunjangan 46.325.664.073 24.648.565.707 Salaries and benefits
Honorarium tenaga ahli 6.665.021.608 5.146.433.820 Professional fee
Perlengkapan kantor 3.580.070.407 1.257.327.299 Office supplies
Perbaikan dan pemeliharaan 3.567.253.552 780.755.289 Repair and maintenance
Depreciation of property and equipment
Penyusutan aset tetap (Catatan 13) 2.851.921.711 3.106.482.307 (Note 13)
Imbalan kerja (Catatan 25) 2.382.455.141 592.468.490 Employee benefits (Note 25)
Pengamanan 2.017.371.762 1.799.902.977 Security
Perjalanan dinas 1.696.151.806 683.777.240 Travelling
Perijinan 847.619.097 2.401.181.284 Licenses
Listrik, air dan telepon 818.320.847 834.919.552 Electricity, water and telephone
Amortisasi aset takberwujud (Catatan 15) 404.383.057 403.808.052 Amortization of intangible assets (Note 15)
Depreciation of investment properties
Penyusutan properti investasi (Catatan 14) 213.532.905 213.532.905 (Note 14)
Sewa jangka pendek (Catatan 24) 209.720.794 62.738.617 Short-tem lease (Note 24)
Pajak Bumi dan Bangunan - 2.190.012.035 Property tax
Perpajakan dan retribusi - 917.302.427 Tax and retribution
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp100.000.000) 489.015.620 377.500.432 Others (each below Rp100,000,000)
Jumlah 72.068.502.380 45.416.708.433 Total
33. Pendapatan Jasa Manajemen 33. Management Income
Pada tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, Entitas Induk the Company provides management services to KSO
memberikan jasa manajemen untuk KSO Vasanta Vasanta Diamond Sawangan amounting to
Diamond Sawangan masing-masing sebesar Rp13,140,000,000 and Rp5,880,000,000,
Rp13.140.000.000 dan Rp5.880.000.000. respectively.
34. Pendapatan dan Beban Keuangan 34. Finance Income and Charges
Akun ini terdiri dari: ~ This account consists of:
2023 2022
Pendapatan keuangan dari kas di bank dan Finance income from cash in banks and
deposito 4.042.420.179 3.506.441.956 time deposits
Beban keuangan: Finance charges:
Utang bank 395.009.718 963.079.846 Bank loan
Liabilitas sewa (Catatan 24) 21.094.144 331.329.293 Lease liabilities (Note 24)
Utang lembaga keuangan 29.700.967 58.006.319 Financial institution loans
Jumlah 445.804.829 1.352.415.458 Total
- 65 -
Page 167
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
35. Laba (Rugi) Per Saham Dasar 35. Basic Earnings (Loss) Per Share
Perhitungan laba (rugi) per saham dasar yang dapat ~ The computation of basic earnings (loss) per share
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk adalah attributable to owners of the Company is as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Net income (loss) current year
Laba (rugi) bersih tahun berjalan yang dapat attributable to the owners of the
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk 261.223.138.801 (59.133.498.321) Company
Rata-rata tertimbang jumlah saham yang Weighted average number of ordinary
beredar 1.210.000.000 1.210.000.000 shares outstanding
Laba (rugi) per saham dasar 215,89 (48,87) Basic earnings (loss) per share
36. Informasi Segmen 36. Segment Information
Grup mengelompokan dan mengevaluasi kegiatan ~ The Group classifies and evaluates its business
usahanya berdasarkan jenis usaha, terutama terdiri activities based on the type of business, mainly
dari: consisting of:
• Real estat (Kerja Sama Operasi) • Real estate (Joint Operation)
• Real estat (Non Kerjasama Operasi) • Real estate (Non Joint Operation)
Manajemen memantau hasil operasi dari setiap jenis ~ Management monitors the operating results of each
usaha diatas secara terpisah untuk keperluan type of business above separately for the purpose of
pengambilan keputusan mengenai alokasi sumber making decisions regarding resource allocation and
daya dan penilaian kinerja, Oleh karena itu, penentuan performance evaluation. Therefore, the determination
segmen Grup konsisten dengan klasifikasi di atas. of the Group's segments is consistent with the
Kinerja segmen dievaluasi berdasarkan laba atau rugi classification above. Segment performance is
operasi dan diukur secara konsisten dengan laba atau evaluated based on operating profit or loss and is
rugi operasi pada laporan keuangan konsolidasian. measured consistently with the operating profit or loss
in the consolidated financial statements.
Tabel berikut ini menyajikan informasi mengenai hasil ~ The following table presents information regarding
operasi, aset dan liabilitas dari segmen operasi Grup: the operating results, assets and liabilities of the
Group's operating segments:
- 66 -
Page 168
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2023
Real Estat (Kerja Sama Operasi/ Real Estat (Non Kerja Sama Operasi/
Real Estate Assets (Joint Real Estate Assets (Non Joint Konsolidasian/
Operation) Operation) Consolidated
Pendapatan 39.548.410.644 499.492.783.695 539.041.194.339 Revenues
Beban pokok pendapatan 18.201.326.189 200.668.605.848 218.869.932.037 Cost of revenue
Laba kotor 21.347.084.455 298.824.177.847 320.171.262.302 Gross profit
Beban penjualan 10.474.695.617 4.580.295.022 15.054.990.639 Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 711.433.937 71.357.068.443 72.068.502.380 expenses
Beban pajak final - 11.569.935.693 11.569.935.693 Final tax expenses
Laba operasi 10.160.954.901 211.316.878.689 221.477.833.590 Operating profit
Keuntungan atas perubahan kepemilikan Gain on changes in ownership of
pada kerjasama operasi - 25.951.979.165 25.951.979.165 joint operation
Pendapatan jasa manajemen - 13.140.000.000 13.140.000.000 Management income
Pendapatan bunga 3.376.788.009 665.632.170 4.042.420.179 Finance income
Kerugian atas investasi pada entitas Share in net loss on investment in
asosiasi - (2.650.541.694) (2.650.541.694) associate
Beban keuangan - (445.804.829) (445.804.829) Finance charges
Lain-lain - bersih (568.479.497) 278.237.591 (290.241.906 ) Others - net
Laba sebelum
beban pajak penghasilan 12.969.263.413 248.256.381.092 261.225.644.505 Profit before income tax expenses
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
Laba tahun berjalan 12.969.263.413 248.256.381.092 261.225.644.505 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - 170.803.533 170.803.533 Other comprehensive Income
Total comprehensive income for the
Jumlah laba komprehensif tahun berjalan 12.969.263.413 248.427.184.625 261.396.448.038 current year
Aset segmen 92.713.089.843 1.364.356.952.703 1.457.070.042.546 Segment assets
Liabilitas segmen 99.839.007.480 1.115.488.719.887 1.215.327.727.367 Segment liabilities
Pengeluaran modal - 575.897.065 575.897.065 Capital expenditures
Penyusutan dan amortisasi - 3.469.837.673 3.469.837.673 Depreciation and amortization
- 67 -
Page 169
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022
Real Estat (Kerja Sama Operasi/ Real Estat (Non Kerja Sama Operasi/
Real Estate Assets (Joint Real Estate Assets (Non Joint Konsolidasian/
Operation) Operation) Consolidated
Pendapatan - - - Revenues
Beban pokok pendapatan - - - Cost of revenue
Rugi kotor - - - Gross profit (loss)
Beban penjualan (12.958.211.211) (8.794.141.824) (21.752.353.035) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (7.160.012.848) (38.256.695.585) (45.416.708.433) expenses
Rugi operasi (20.118.224.059) (47.050.837.409) (67.169.061.468) Operating loss
Pendapatan jasa manajemen - 5.880.000.000 5.880.000.000 Management income
Pendapatan keuangan 327.584.514 3.178.857.442 3.506.441.956 Finance income
Bagian atas rugi bersih investasi pada Share in net loss on investment in
entitas asosasi - (79.562.345) (79.562.345) associate
Beban keuangan - (1.352.415.458) (1.352.415.458) Finance charges
Lain-lain - bersih 1.773.502.331 (1.560.475.116) 213.027.215 Others - net
Rugi sebelum Loss before
beban pajak penghasilan (18.017.137.214 ) (40.984.432.886) (59.001.570.100) income tax expenses
Beban pajak penghasilan - (111.969.621) (111.969.621) Income tax expense
Rugi tahun berjalan (18.017.137.214) (41.096.402.507) (59.113.539.721) Loss for the year
Beban komprehensif lain - (283.548.790) (283.548.790) Other comprehensive loss
Jumlah rugi komprehensif tahun berjalan Total comprehensive
(18.017.137.214) (41.379.951.297) (59.397.088.511) loss for the current year
Aset segmen 237.142.316.905 1.251.685.858.348 1.488.828.175.253 Segment assets
Liabilitas segmen 259.486.994.584 1.248.995.313.528 1.508.482.308.112 Segment liabilities
Pengeluaran modal - 2.007.620.880 2.007.620.880 Capital expenditures
Penyusutan dan amortisasi - 3.723.823.264 3.723.823.264 Depreciation and amortization
- 68 -
Page 170
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
37. Perjanjian Penting 37. Significant Agreements
Kerjasama Operasi - KSO Vasanta Diamond Joint Operation - KSO Vasanta Diamond Sawangan
Sawangan
Pada tanggal 6 Juli 2021, Entitas Induk membuat On July 6, 2021, the Company entered into Joint
sebuah kerjasama operasi dengan PT Diamond Operation with PT Diamond Development Sawangan
Development Sawangan, dengan kepemilikan with participating interest of 51% for the Company
partisipasi sebesar 51% untuk Entitas Induk dan 49% and 49% for PT Diamond Development Sawangan,
untuk PT Diamond Development Sawangan, dimana wherein both parties agree to develop, built, manage,
kedua belah pihak sepakat untuk mengembangkan, sale, and operate residential housing on site and its
membangun, mengelola, menjual, dan facilities in the project land area (housing), which will
mengoperasikan hunian perumahan tapak dan be developed as part of the Township area under the
fasilitas fasilitasnya di area tanah proyek name Shila in Sawangan. The parties agree to form
(Perumahan), yang akan dikembangkan sebagai KSO Vasanta Diamond Sawangan that is recognized
bagian dari area hunian dengan nama Shila at as a taxpayer based on applicable Indonesian tax
Sawangan. Para pihak sepakat untuk membentuk regulations to jointly carry out projects in accordance
KSO Vasanta Diamond Sawangan yang diakui with the requirements and the terms set out in this
sebagai wajib pajak berdasarkan peraturan agreement. The parties acknowledge that this KSO is
perpajakan yang berlaku di Indonesia untuk secara not a legal entity under the laws of the Republic of
bersama-sama melaksanakan proyek sesuai dengan Indonesia.
persyaratan dan ketentuan-ketentuan yang diatur
dalam perjanjian ini. Para pihak mengakui bahwa
KSO bukan merupakan suatu badan hukum
berdasarkan hukum Republik Indonesia.
Pada tanggal 27 Juni 2023, berdasarkan perjanjian On June 27, 2023, based on the addendum
adendum antara Entitas Induk dengan PT Diamond agreement between the Company and PT Diamond
Development Sawangan, kedua belah pihak sepakat Development Sawangan, both parties agreed to
untuk mengubah bagian partisipasi pada KSO change the participating interest in KSO Vasanta
Vasanta Diamond Sawangan dari 51% menjadi 15% Diamond Sawangan from 51% to 15% for the
untuk Entitas Induk dan 49% menjadi 85% untuk Company and 49% to 85% for PT Diamond
PT Diamond Development Sawangan. Sebagai Development Sawangan. As a result, the Company
akibatnya, Entitas Induk mencatat keuntungan atas recorded a gain on change in participating in joint
perubahan kepemilikan pada kerjasama operasi di operation in KSO Vasanta Diamond Sawangan
KSO Vasanta Diamond Sawangan sebesar amounting to Rp25,951,979,165 which was recorded
Rp25.951.979.165 yang dibukukan dalam laporan in the consolidated statements of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income.
konsolidasian.
Kerjasama Operasi dengan PT Sirius Surya Sentosa Joint Operation with PT Sirius Surya Sentosa
Pada tanggal 27 Juni 2023, Entitas Induk membuat On June 27, 2023, the Company entered into an
perjanjian dengan PT Sirius Surya Sentosa, dimana agreement with PT Sirius Surya Sentosa, whereby
kedua belah pihak berencana membentuk sebuah both parties plan to form a joint operation with
kerjasama operasi dengan kepemilikan partisipasi participating interest of 37% for the Company and
sebesar 37% untuk Entitas Induk dan 63% untuk 63% for PT Sirius Surya Sentosa, to develop
PT Sirius Surya Sentosa, untuk mengembangkan residential and commercial on 4 hectares of land,
hunian dan komersial di tanah seluas 4 hektar, yang located in Bekasi, West Java. The parties agree to
berlokasi di daerah Bekasi, Jawa Barat. Para pihak continue the establishment of this joint operation after
setuju untuk melanjutkan pembentukan kerjasama all conditions of both parties have been fulfilled latest
operasi ini setelah semua ketentuan kedua belah by December 31, 2024. For this agreement, the
pihak terpenuhi paling lambat tanggal 31 Desember Company has provided a project deposit amounting
2024. Atas perjanjian ini, Entitas Induk telah to Rp212,500,000,000 to PT Sirius Surya Sentosa
memberikan proyek deposit sebesar (Note 12). If the conditions have not been met, the
Rp212.500.000.000 kepada PT Sirius Surya Sentosa parties agree to terminate this agreement and
(Catatan 12). Jika ketentuan belum terpenuhi, para PT Sirius Surya Sentosa will return the project deposit
pihak sepakat untuk mengakhiri perjanjian ini dan to the Company no later than 25 days after the date
PT Sirius Surya Sentosa akan mengembalikan of termination of the agreement.
deposit proyek kepada Entitas Induk paling lambat
25 hari setelah tanggal pengehentian perjanjian.
- 69 -
Page 171
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
38. Instrumen Keuangan 38. Financial Instruments
Tabel di bawah ini adalah perbandingan nilai tercatat The table below is a comparison by class of the
dan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup yang carrying amounts and fair value of the Group’s
dicatat di laporan keuangan konsolidasian pada financial instruments that are carried in the
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: consolidated financial statements as at December 31,
2023 and 2022:
2023
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets at amortized cost:
biaya perolehan diamortisasi:
Kas dan setara kas 67.935.871.638 67.935.871.638 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain - pihak ketiga 32.893.746.269 32.893.746.269 Other receivables - third parties
Kas dan setara kas yang dibatasi
penggunaannya 48.941.528.542 48.941.528.542 Restricted cash and cash equivalents
Aset tidak lancar lainnya 212.500.000.000 212.500.000.000 Other non-current asset
Jumlah 362.271.146.449 362.271.146.449 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities at amortized cost:
biaya perolehan diamortisasi:
Utang bank jangka pendek 19.920.005.201 19.920.005.201 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 12.250.995.387 12.250.995.387 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 382.626.890.816 382.626.890.816 Third parties
Pihak berelasi 8.500.000.000 8.500.000.000 Related parties
Beban akrual 16.561.142.974 16.561.142.974 Accrued expenses
Utang titipan konsumen 109.283.291.726 109.283.291.726 Customer deposits
Utang bank jangka panjang 370.977.116.780 370.977.116.780 Long-term bank loans
Utang lembaga keuangan 141.492.659 141.492.659 Financial institution loans
Liabilitas sewa 4.148.298.235 4.148.298.235 Lease liabilities
Jumlah 924.409.233.778 924.409.233.778 Total
2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang diukur pada
biaya perolehan diamortisasi: Financial assets at amortized cost:
Kas dan setara kas 140.337.907.296 140.337.907.296 Cash and cash equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 3.328.960.757 3.328.960.757 Third parties
Pihak berelasi 3.327.742.189 3.327.742.189 Related parties
Kas dan setara kas yang dibatasi
penggunaannya 97.421.557.947 97.421.557.947 Restricted cash and cash equivalents
Aset lancar lainnya 211.679.643.400 211.679.643.400 Other current asset
Jumlah 456.095.811.589 456.095.811.589 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities at amortized cost:
biaya perolehan diamortisasi:
Utang bank jangka pendek 9.998.810.228 9.998.810.228 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 14.882.639.743 14.882.639.743 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - Pihak ketiga 255.871.789.465 255.871.789.465 Other payables - third parties
Beban akrual 6.163.696.511 6.163.696.511 Accrued expenses
Utang titipan konsumen 169.570.164.632 169.570.164.632 Customer deposits
Utang bank jangka panjang 361.250.908.346 361.250.908.346 Long-term bank loans
Utang lembaga keuangan 458.735.366 458.735.366 Financial institution loans
Liabilitas sewa 2.201.128.078 2.201.128.078 Lease liabilities
Jumlah 820.397.872.369 820.397.872.369 Total
- 70 -
Page 172
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang digunakan The following are the methods and assumptions used
untuk menentukan nilai wajar: to determine the fair value:
1. Kas dan setara kas, piutang lain-lain - pihak ketiga 1. Cash and cash equivalents, other receivables -
dan pihak berelasi, kas dan setara kas yang third parties and related parties, restricted cash
dibatasi penggunaannya, aset lancar lainnya, and cash equivalents, other current asset, trade
utang usaha, utang lain-lain - pihak ketiga dan payables, other payables - third parties and
pihak berelasi, utang titipan konsumen, dan beban related parties, customer deposits, and accrued
akrual mendekati nilai tercatatnya karena bersifat expenses approximate their carrying values due
jangka pendek. to the short-term nature.
2. Nilai tercatat dari liabilitas keuangan berupa utang 2. Carrying amount of financial liabilities such as
bank jangka pendek, utang bank jangka panjang, short-term bank loans, long-term bank loan, and
dan utang lembaga keuangan ditentukan financial institution loans are determined by
menggunakan diskonto arus kas berdasarkan discounting cash flows using effective interest
tingkat suku bunga efektif. rate.
3. Liabilitas sewa diukur sebesar nilai kini dari 3. Lease liabilities are measured at the present value
pembayaran kontraktual lessor selama masa of the contractual payments due to the lessor over
sewa, dengan tingkat diskonto yang ditentukan the lease term, with the discount rate determined
dengan mengacu pada tarif implisit dalam sewa by reference to the rate implicit in the lease unless
kecuali hal ini tidak dapat segera ditentukan, dalam this is not readily determinable, in which case, the
hal ini, bunga pinjaman inkremental Grup saat Group’s incremental borrowing rate on
dimulainya sewa digunakan. commencement of the lease is used.
4. Nilai wajar aset tidak lancar lainnya dicatat sebesar 4. Fair value of other non-current asset is carried at
biaya historis karena nilai wajarnya tidak dapat historical cost because its fair value cannot be
diukur secara handal. Tidak praktis untuk measured reliably. It is not practical to estimate
mengestimasi nilai wajar aset tersebut karena the fair value of the asset because there is no
tidak ada jangka waktu penerimaan yang pasti definite period of receipt, although it is not
walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan expected to be completed within 12 months after
dalam jangka waktu 12 bulan setelah tanggal the date of the consolidated statement of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian. position.
39. Tujuan Dan Kebijakan Manajemen Risiko 39. Financial Risk Management Objectives And
Keuangan Policies
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup In its daily business activities, the Group is exposed
dihadapkan pada berbagai risiko. Risiko utama yang to risks. The main risks faced by the Group arising
dihadapi Grup yang timbul dari instrumen keuangan from their financial instruments are credit risk, market
adalah risiko kredit, risiko pasar (yaitu tingkat suku risk (i.e. interest rate risk) and liquidity risk. The core
bunga), dan risiko likuiditas. Fungsi utama dari function of the Group’s risk management is to identify
manajemen risiko Grup adalah untuk mengidentifikasi all key risks for the Group, measure these risks and
seluruh risiko kunci, mengukur risiko-risiko ini dan manage the risk positions in accordance with its
mengelola posisi risiko sesuai dengan kebijakan dan policies and Group’s risk appetite. The Group
risk appetite Grup. Grup secara rutin menelaah regularly reviews their risk management policies and
kebijakan dan sistem manajemen risiko untuk systems to reflect changes in markets, products and
menyesuaikan dengan perubahan di pasar, produk best market practice.
dan praktek pasar terbaik.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi, Risk management is the responsibility of the
yang dibantu oleh Komite Manajemen Risiko Directors, supported by the Financial Risk
Keuangan (Komite MRK). Komite MRK terdiri atas Management Committee (the “Committee”). The
Finance Controller dan Manajer Operasional yang Committee, comprising the Finance Controller of
mewakili setiap entitas anak, dan dipimpin oleh each subsidiary, is led by the Chief Financial Officer.
Direktur Keuangan. Direksi bertugas menentukan The Directors have the responsibility to determine the
prinsip dasar kebijakan manajemen risiko Grup secara basic principles of the Group’s risk management as
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu seperti well as principles covering specific areas, such as
risiko kredit, risiko mata uang asing, risiko suku credit risk, foreign exchange risk, interest rate risk and
bunga,dan risiko likuiditas. liquidity risk.
- 71 -
Page 173
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup menggunakan berbagai metode untuk mengukur The Group uses various methods to measure risk to
risiko yang dihadapinya. Metode ini meliputi analisis which it is exposed. These methods include sensitivity
sensitivitas untuk risiko tingkat suku bunga, nilai tukar analysis in the case of interest rate, foreign exchange
dan risiko harga lainnya dan analisis umur piutang and other price risks and aging analysis for credit risk.
untuk risiko kredit.
Sementara itu, Komite bertugas membantu Dewan Meanwhile, the Committee has a responsibility to
Direksi dalam melaksanakan tanggung jawabnya assist the Directors in ensuring that risk management
untuk memastikan bahwa manajemen risiko telah has been implemented in accordance with these
dilaksanakan sesuai dengan prinsip yang telah principles.
ditetapkan.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa pihak ketiga tidak Credit risk is the risk that a counterparty will not meet
akan memenuhi liabilitasnya berdasarkan instrumen its obligations under a financial instrument or
keuangan atau kontrak pelanggan, yang customer contract, leading to a financial loss. The
menyebabkan kerugian keuangan. Grup dihadapkan Group is exposed to credit risk from its operating
pada risiko kredit dari kegiatan operasi dan dari activities and from its financing activities including
aktivitas pendanaan, termasuk deposito pada bank, deposits with banks, foreign exchange transactions
transaksi valuta asing dan instrumen keuangan and other financial instruments.
lainnya.
Tabel berikut ini menggambarkan rincian eksposur The following table illustrates the Group’s maximum
risiko kredit maksimum Grup pada nilai tercatat (tanpa credit risk exposure at their carrying amounts (without
memperhitungkan agunan atau pendukung kredit taking into account any collateral held or other credit
lainnya), yang dikategorikan berdasarkan evaluasi enhancements), which is categorized by class based
proses kredit: on its credit evaluation process:
2023
Belum jatuh tempo/ Not Telah jatuh tempo/
yet due Past due Jumlah/Total
Cash in banks and cash
Bank dan setara kas 67.919.908.841 - 67.919.908.841 equivalents
Other receivables - third
Piutang lain-lain - pihak ketiga 32.893.746.269 - 32.893.746.269 parties
Kas dan setara kas Restricted cash and cash
yang di batasi penggunaannya 48.941.528.542 - 48.941.528.542 equivalents
Aset tidak lancar lainnya 212.500.000.000 - 211.679.643.400 Other non-current asset
Jumlah 362.255.183.652 - 362.255.183.652 Total
2022
Belum jatuh tempo/ Not Telah jatuh tempo/
yet due Past due Jumlah/Total
Cash in banks and cash
Bank dan setara kas 140.329.168.635 - 140.329.168.635 equivalents
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 3.328.960.757 - 3.328.960.757 Third parties
Pihak berelasi 3.327.742.189 - 3.327.742.189 Related parties
Kas dan setara kas Restricted cash and cash
yang di batasi penggunaannya 97.421.557.947 - 97.421.557.947 equivalents
Aset lancar lainnya 211.679.643.400 - 211.679.643.400 Other current asset
Jumlah 456.087.072.928 - 456.087.072.928 Total
- 72 -
Page 174
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan The Group does business only with recognized
pihak ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki credible third parties. The Group's policy is that all
kebijakan untuk semua pelanggan yang akan customers who wish to trade on credit terms need to
melakukan perdagangan secara kredit harus melalui go through credit verification procedures. In addition,
prosedur verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah the amount of receivables is monitored continuously
piutang dipantau secara terus menerus untuk to reduce the risk of impairment of receivables.
mengurangi risiko penurunan nilai piutang.
Risiko kredit juga timbul dari simpanan-simpanan di Credit risk also arises from deposits in banks and
bank dan institusi keuangan. Untuk memitigasi risiko financial institutions. To mitigate credit risk, the Group
kredit, Grup menempatkan kas pada institusi places cash in a trusted financial institution.
keuangan yang terpercaya.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko ketika Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group is unable to
memenuhi liabilitas pada saat jatuh tempo. meet its obligations when they fall due. The
Manajemen melakukan evaluasi dan pengawasan management evaluates and monitors cash inflows
yang ketat atas arus kas masuk (cash-in) dan kas and cash outflows to ensure the availability of fund to
keluar (cash-out) untuk memastikan tersedianya dana settle the due obligation. In general, fund needed to
untuk memenuhi kebutuhan pembayaran liabilitas settle the current and long-term liabilities is obtained
yang jatuh tempo. Secara umum, kebutuhan dana from sales activities to customers.
untuk pelunasan liabilitas jangka pendek maupun
jangka panjang yang jatuh tempo diperoleh dari
penjualan kepada pelanggan.
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo liabilitas The tables below summarize the maturity profile of
keuangan Grup berdasarkan pembayaran the Group’s financial liabilities based on undiscounted
kontraktual yang tidak terdiskonto pada tanggal contractual payments as at December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022 : 2022:
2023
Antara 3 bulan
dan 1 tahun/
Kurang dari 3 Between 3 1 tahun sampai 2 tahun sampai Lebih dari 5
bulan/Less than months and 1 2 tahun/1 year 5 tahun/2 years tahun/Over 5
3 months year and 2 years and 5 years years Jumlah/Total
Utang bank Short-term
jangka pendek bank loans
Utang usaha -
pihak ketiga - 19.920.005.201 - - - 19.920.005.201 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - 382.626.890.816 - - - 382.626.890.816 Third parties
Pihak berelasi - 8.500.000.000 - - - 8.500.000.000 Related parties
Beban akrual - 16.561.142.974 - - - 16.561.142.974 Accrued expenses
Utang titipan
konsumen - 109.283.291.726 - - - 109.283.291.726 Customer deposits
Utang bank Long-term bank
jangka panjang - - - 166.939.702.551 204.037.414.229 370.977.116.780 loans
Utang lembaga Financial Institution
keuangan - 141.325.739 - - - 141.325.739 loans
Liabilitas sewa - 2.222.222.221 2.222.222.221 - - 4.444.444.442 Lease liabilities
Jumlah - 539.254.878.677 2.222.222.221 166.939.702.551 204.037.414.229 912.454.217.678 Total
- 73 -
Page 175
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022
Antara 3 bulan
dan 1 tahun/
Kurang dari 3 Between 3 1 tahun sampai 2 2 tahun sampai Lebih dari 5
bulan/Less than months and 1 tahun/1 year and 5 tahun/2 years tahun/Over 5
3 months year 2 years and 5 years years Jumlah/Total
Utang bank Short-term
jangka pendek - 9.998.810.228 - - 9.998.810.228 bank loans
Utang usaha -
pihak ketiga - 14.882.639.743 - - - 14.882.639.743 Trade payables
Utang lain-lain - Other payables -
pihak ketiga - 255.871.789.465 - - - 255.871.789.465 third parties
Utang titipan
konsumen - 169.570.164.632 - - - 169.570.164.632 Customer deposits
Beban akrual - 6.163.696.511 - - - 6.163.696.511 Accrued expenses
Utang bank Long-term
jangka panjang - 301.250.908.346 - 60.000.000.000 - 361.250.908.346 bank loans
Utang lembaga Financial Institution
keuangan 76.649.188 240.760.439 141.325.739 - - 458.735.366 loans
Liabilitas sewa - 2.222.222.222 - - - 2.222.222.222 Lease liabilities
Jumlah 76.649.188 760.200.991.586 141.325.739 60.000.000.000 - 820.418.966.513 Total
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang tinggi management is to ensure that it maintains a strong
dan rasio modal yang sehat untuk mendukung usaha credit rating and healthy capital ratios in order to
dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. support its businesses and to maximize return for
shareholder.
Manajemen Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan adjustments to it, in light of changes in economic
kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan conditions. To maintain or adjust the capital
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat structure, the Group may adjust the dividend payment
memilih menyesuaikan pembayaran dividen kepada to shareholders. No changes were made in the
pemegang saham. Tidak ada perubahan yang dibuat objectives, policies or processes during the periods
dalam tujuan, kebijakan, atau proses selama periode presented.
yang disajikan.
Kebijakan Grup adalah untuk menjaga rasio modal The Group’s policy is to maintain a healthy capital
yang sehat dalam rangka untuk mengamankan structure in order to secure access to finance at a
pembiayaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As a generally accepted practice, the Group
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio utang evaluates its capital structure through debt-to-
terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung melalui equity ratio (gearing ratio), which is calculated as
pembagian antara utang bersih dengan modal pada net liabilities divided by total capital as at December
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, perhitungan 31, 2023 and 2022, the ratio calculation are as
rasio adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Total liabilitas 1.215.327.727.367 1.508.482.308.112 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas 67.935.871.638 140.337.907.296 Less cash and cash equivalents
Liabilitas bersih 1.147.391.855.729 1.368.144.400.816 Net liabilities
Total ekuitas (defisiensi ekuitas) 241.742.315.179 (19.654.132.859) Total equity (equity deficiency)
Rasio liabilitas terhadap modal 4,75 (69,61) Debt-to-equity ratio
- 74 -
Page 176
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
40. Informasi Tambahan Untuk Laporan Arus Kas 40. Supplementary Information for Cash Flows
a. Aktivitas non-kas yang signifikan a. Significant non-cash activities
2023 2022
Perningkatan aset tidak lancar lainnya melalui Increase in other non-current asset
utang lain-lain - pihak ketiga 212.500.000.000 - through other payables - third party
Reklasifikasi uang muka dan beban dibayar di Reclassification from advances and
muka menjadi aset real estat 29.016.455.866 - prepaid expenses to real estate assets
Reklasifikasi uang muka investasi menjadi Reclassification from advances for
aset lancar lainnya - 211.679.643.400 investments to other current asset
Reklasifikasi tanah untuk pengembangan Reclassification of land for development to
menjadi tanah dalam pengembangan dan land under development and building
bangunan dalam konstruksi - 25.809.813.572 under construction
Penambahan aset hak guna melalui liabilitas Additions to right-of-use asset through
sewa - 4.092.021.007 lease liabilities
b. Rekonsiliasi utang dari aktivitas pendanaan: b. Reconciliation of liabilities arising from financing
activities
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan The table below details changes in the Group’s
dalam liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities,
pendanaan, termasuk perubahan yang timbul including both cash and non-cash changes.
dari arus kas dan perubahan nonkas. Liabilitas Liabilities arising from financing activities are
yang timbul dari aktivitas pendanaan adalah those for which cash flows were, or future cash
liabilitas yang arus kas, atau arus kas masa flows will be, classified in the Group’s
depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus consolidated statement of cash flows as cash
kas konsolidasian Grup sebagai arus kas dari flows from financing activities.
aktivitas pendanaan.
2023
Utang lain-lain Utang lembaga Utang bank
pihak berelasi/ keuangan/ Utang bank jangka jangka Panjang/
Other payables - Financial pendek/ Short-term Long-term bank Liabilitas sewa/
related parties institution loans bank loans loans Lease liabilities
Saldo awal/Beginning balance 458.735.366 9.998.810.228 361.250.908.346 2.201.128.078
Transaksi non kas/ Non cash
transaction - - - - 4.148.298.235
Arus kas neto / net cash flow 8.500.000.000 (317.409.627 ) 9.921.194.973 9.726.208.434 (2.201.128.078)
Saldo akhir/Ending balance 8.500.000.000 141.325.739 19.920.005.201 370.977.116.780 4.148.298.235
2022
Utang lain-lain Utang lembaga Utang bank
pihak berelasi/ keuangan/ Utang bank jangka jangka Panjang/
Other payables - Financial pendek/ Short-term Long-term bank Liabilitas sewa/
related parties institution loans bank loans loans Lease liabilities
Saldo awal/Beginning balance 6.673.899.896 747.792.034 9.998.810.228 527.970.976.775 -
Transaksi non kas/ Non cash
transaction - - - - 4.092.021.007
Arus kas neto / net cash flow (6.673.899.896 ) (289.056.668 ) - (166.720.068.429) (1.890.892.929)
Saldo akhir/Ending balance - 458.735.366 9.998.810.228 361.250.908.346 2.201.128.078
- 75 -
Page 177
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
41. Reklasifikasi Akun 41. Reclassification of Accounts
Beberapa akun dalam laporan keuangan Certain accounts in 2022 consolidated financial
konsolidasian tahun 2022 telah direklasifikasi untuk statements had been reclassified to conform with
menyesuaikan dengan penyajian laporan keuangan 2023 consolidated financial statements presentation
konsolidasian tahun 2023, sebagai berikut: as follows:
Dilaporkan
Sebelumnya/ Direklasifikasi/
As Previously Reklasifikasi/ As
Reported Reclassifications Reclassified
CONSOLIDATED STATEMENT
LAPORAN POSISI KEUANGAN OF FINANCIAL POSITION
ASET ASSETS
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 2.785.595.969 543.364.788 3.328.960.757 Third parties
Pihak berelasi 3.871.106.977 (543.364.788
) ) 3.327.742.189 Related parties
Jumlah aset lancar 6.656.702.946 - 6.656.702.946 Total current assets
LIABILITAS LIABILITIES
Utang pajak Other payables
Pihak ketiga 244.092.893.246 11.778.896.219 255.871.789.465 Third parties
Pihak berelasi 11.778.896.219 (11.778.896.219 ) - Related parties
Jumlah liabilitas jangka pendek 255.871.789.465 - 255.871.789.465 Total current liabilities
42. Standar Akuntansi Keuangan Baru 42. New Financial Accounting Standards
Perubahan PSAK Changes to PSAK
Diterapkan pada tahun 2023 Adopted in 2023
Penerapan standar akuntansi keuangan revisi berikut, The application of the following revised financial
yang berlaku efektif 1 Januari 2023, relevan bagi Grup accounting standards, which are effective from
namun tidak menyebabkan perubahan material January 1, 2023 and relevant to the Group, and had
terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam no material effect on the amounts reported in the
laporan keuangan konsolidasian: consolidated financial statements:
● Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan ● Amendments to PSAK 1, “Presentation of Financial
Keuangan”: Pengungkapan Kebijakan Akuntansi Statements”: Disclosure of Accounting Policies that
yang Mengubah Istilah “Signifikan” menjadi Change the Term “Significant” to “Material” and
“Material” dan Memberi Penjelasan mengenai Provide Explanations of Material Accounting
Kebijakan Akuntansi Material Policies
Amendemen ini memberikan panduan dan contoh This amendment provides guidance and examples
untuk membantu entitas menerapkan to help entities apply materiality judgments to
pertimbangan materialitas dalam pengungkapan accounting policy disclosures. The amendment
kebijakan akuntansi. Amendemen tersebut aims to help entities provide accounting policy
bertujuan untuk membantu entitas menyediakan disclosures that are more useful by replacing the
pengungkapan kebijakan akuntansi yang lebih requirement for entities to disclose their
berguna dengan mengganti persyaratan untuk ‘significant’ accounting policies with a requirement
mengungkapkan kebijakan akuntansi 'signifikan to disclose their ‘material’ accounting policies and
entitas dengan persyaratan untuk adding guidance on how entities apply the concept
mengungkapkan kebijakan akuntansi 'material' of materiality in making decisions about
entitas dan menambahkan panduan tentang accounting policy disclosures.
bagaimana entitas menerapkan konsep
materialitas dalam membuat keputusan tentang
pengungkapan kebijakan akuntansi.
● Amendemen PSAK 25, “Kebijakan Akuntansi, ● Amendments to PSAK 25, “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan”: Changes in Accounting Estimates and Errors:
Definisi Estimasi Akuntansi Definition of Accounting Estimates
- 76 -
Page 178
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Amendemen tersebut memperkenalkan definisi The amendment introduces a definition of
'estimasi akuntansi' dan mengklarifikasi ‘accounting estimates’ and clarify the distinction
perbedaan antara perubahan estimasi akuntansi between changes in accounting estimates and
dan perubahan kebijakan akuntansi dan koreksi changes in accounting policies and the correction
kesalahan. Amendemen tersebut juga of errors. Also, they clarify how entities use
mengklarifikasi bagaimana entitas menggunakan measurement techniques and inputs to develop
teknik pengukuran dan input untuk accounting estimates.
mengembangkan estimasi akuntansi.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Amendemen standar akuntansi keuangan yang telah Amendments to financial accounting standards
diterbitkan yang bersifat wajib untuk tahun buku yang issued that are mandatory for the financial year
dimulai pada atau setelah: beginning or after:
1 Januari 2024 January 1, 2024
● Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan ● Amendments to PSAK 1, “Presentation of Financial
Keuangan”: Liabilitas Jangka Panjang dengan Statements”: Non-current Liabilities with
Kovenan Covenants
Amendemen ini mengklarifikasi bahwa hanya This amendment clarifies that only covenants with
kovenan yang harus dipatuhi entitas pada atau which entities must comply on or before the
sebelum tanggal pelaporan yang akan reporting date will affect a liability’s classification
memengaruhi klasifilasi liabilitas sebagai lancar as current or non-current.
atau tidak lancar.
Entitas menerapkan amendemen PSAK 1 Entities apply retrospectively amendments to
(Oktober 2020) tentang klasifikasi liabilitas sebagai PSAK 1 (October 2020) regarding the
jangka pendek atau jangka panjang pada periode classification of a liability as current or non-current
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah for financial reporting starting on or after January
1 Januari 2024 secara retrospektif sesuai dengan 1, 2024 in accordance with PSAK 25. If entities
PSAK 25. Jika entitas menerapkan amendemen apply the amendments to PSAK 1 (October 2020)
PSAK 1 (Oktober 2020) pada periode yang lebih in a period that is earlier after the issuance of the
awal setelah terbitnya amendemen PSAK 1 amendment to PSAK 1 (December 2022)
(Desember 2022) tentang liabilitas jangka panjang regarding non-current liabilities with covenants,
dengan kovenan, maka entitas juga menerapkan entities also apply the amendment to PSAK 1
amendemen PSAK 1 (Desember 2022) pada (December 2022) in that period. If entities apply
periode tersebut. Jika entitas menerapkan the amendments to PSAK 1 (October 2020) for the
amendemen PSAK 1 (Oktober 2020) untuk previous period, the entity shall disclose this fact.
periode sebelumnya, maka entitas
mengungkapkan fakta tersebut.
● Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan ● Amendments to PSAK 1, “Presentation of Financial
Keuangan”: Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Statements”: Classification of Liabilities as Current
Pendek atau Jangka Panjang or Non-current
Amendemen PSAK 1, “Penyajian Laporan The narrow-scope amendments to PSAK 1,
Keuangan” mengklarifikasi bahwa kewajiban “Presentation of Financial Statements” clarify that
diklasifikasikan sebagai lancar atau tidak lancar, liabilities are classified as either current or non-
berdasarkan pada hak yang ada pada akhir current, depending on the rights that exist at the
periode pelaporan. Klasifikasi tidak terpengaruh end of the reporting period. Classification is
oleh ekspektasi entitas atau peristiwa setelah unaffected by the expectations of the entity or
tanggal pelaporan (misalnya penerimaan waiver events after the reporting date (e.g the receipt of a
atau pelanggaran perjanjian). Amendemen waiver or a breach of covenant). The amendments
tersebut juga mengklarifikasi apa yang dimaksud also clarify what PSAK 1 means when it refers to
PSAK 1 perihal 'penyelesaian' liabilitas. the ‘settlement’ of a liability.
Amendemen tersebut dapat memengaruhi The amendments could affect the classification of
klasifikasi liabilitas, terutama untuk entitas yang liabilities, particularly for entities that previously
sebelumnya mempertimbangkan intensi considered management’s intentions to determine
- 77 -
Page 179
PT PAKUAN Tbk PT PAKUAN Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
manajemen untuk menentukan klasifikasi dan classification and for some liabilities that can be
untuk beberapa liabilitas yang dapat dikonversi converted into equity.
menjadi ekuitas.
● Amendemen PSAK 73, “Sewa”: Liabilitas Sewa ● Amendments to PSAK 73, “Leases”: Lease
pada Transaksi Jual dan Sewa-balik Liabilities in Sale-and-leaseback Transactions
Amendemen ini menetapkan persyaratan yang This amendment specifies the requirements that a
digunakan penjual-penyewa dalam mengukur seller-lessee uses in measuring the lease liability
kewajiban sewa yang timbul dalam transaksi jual arising in a sale and leaseback transaction, to
beli dan sewa-balik, untuk memastikan penjual- ensure the seller-lessee does not recognize any
penyewa tidak mengakui jumlah setiap amount of the gain or loss that relates to the right
keuntungan atau kerugian yang terkait dengan hak of use it retains.
guna yang dipertahankan.
● Perubahan Penomoran PSAK dan ISAK dalam ● Changes in the Numbering of PSAK and ISAK in
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
Sejalan dengan pengesahan Kerangka Standar In line with the endorsement of the Indonesian
Pelaporan Keuangan Indonesia pada 12 Financial Reporting Standards Framework on
Desember 2022, DSAK juga mengesahkan December 12, 2022, DSAK has also authorized
perubahan penomoran Pernyataan Standar changes to the numbering of Statements of
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) dalam Interpretations of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. (“ISAK”) in Indonesian Financial Accounting
Standards.
Perubahan tersebut untuk membedakan The change is to differentiate the numbering of
penomoran PSAK dan ISAK yang merujuk pada PSAK and ISAK that refer to International
International Financial Reporting Standards (IFRS) Financial Reporting Standards (IFRS) (beginning
(diawali dengan angka 1 dan 2) dan tidak merujuk with numbers 1 and 2) and those that do not refer
pada IFRS (diawali dengan angka 3 dan 4). to IFRS (beginning with numbers 3 and 4).
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As at the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, Grup masih mempelajari dampak yang financial statements, the Group is still evaluating the
mungkin timbul dari penerapan amendemen PSAK potential impact of the above amendments to PSAKs
tersebut dan dampak dari penerapan amendemen and has not yet determined the related effects on the
PSAK tersebut pada laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements.
belum dapat ditentukan.
******
- 78 -
Page 180
Names mentioned 134 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Rangkap
· Komisaris
p.3
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.10 ×2
unresolved
org
Pusat Statistik
p.16
unresolved
org
PT. Pakuan International Country Club
p.27 ×4
unresolved
org
PT. Pakuan International
p.28
unresolved
person
Ridwan Suselo
· Notaris
p.28
unresolved
person
Suselo
p.28
unresolved
org
Minister of Justice ANALISIS & PEMBAHASAN MANAJEMEN MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
p.28
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.28
unresolved
person
Vita Cahyojati
· Notaris
p.28
unresolved
person
Cahyojati
p.28
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.28 ×2
unresolved
person
Masdiana
· Notaris
p.28 ×2
unresolved
org
PT Sawangan Investasi Indonesia
p.31 ×2
unresolved
org
PT KILAS KINERJA Sawangan Investasi Indonesia
p.31
unresolved
org
PT Pakuan Internasional Country Club.
p.31 ×2
unresolved
org
PT Bhineka Abadi Investama
p.32 ×7
unresolved
org
PT. Bhineka Launching
p.32
unresolved
org
PT Lotte Land Indonesia
p.32
unresolved
org
PT. Sirius Surya
p.32 ×3
unresolved
org
Marubeni Corporation
p.34 ×6
unresolved
org
Kantor Pusat Marubeni Corporation
p.34 ×3
unresolved
org
PT Megalopolis Manunggal Industrial
p.34 ×2
unresolved
org
Antartica Properties Co., Ltd
p.34
unresolved
org
PT Megalopolis
p.34
unresolved
org
PT Bekasi Fajar
p.34 ×2
unresolved
org
Makindo Tbk
p.35 ×4
unresolved
org
Penyehatan Perbankan Nasional
p.35
unresolved
org
Logistik
p.35
unresolved
org
PT Cardig Air
p.35 ×2
unresolved
org
Koordinasi Penanaman Modal
p.35
unresolved
org
PT Premier Qualitas Indonesia
p.35 ×4
unresolved
person
Sekarang
· Direktur
p.35
unresolved
org
PT Rimba Kurnia Alam. Selama
p.35
unresolved
org
Bank Restructuring Agency
p.35
unresolved
org
PT Rimba Kurnia Alam. Throughout
p.35
unresolved
—
Universitas Pelita Harapan Jakarta. Beliau
· Direktur
p.36
unresolved
org
PT Wendys Citarasa
p.36 ×2
unresolved
org
PT DWA Investama
p.36 ×2
unresolved
org
PT Java Paradise Indonesia
p.36 ×2
unresolved
org
PT Kreasi Griya Nusantara. Selama
p.36
unresolved
org
PT Kreasi Griya Nusantara. In
p.36
unresolved
person
WIHARDJA
· DIREKTUR
p.37
unresolved
person
WARDHANA
· DIREKTUR UTAMA
p.37
unresolved
org
PT Toba Bara Sejahtera
p.38 ×2
unresolved
org
Energy Tbk
p.38
unresolved
org
PT Baturona Adimulya Baturona Adimulya
p.38
unresolved
org
Jababeka Tbk.
p.39 ×4
unresolved
org
PT Mitra Sindo Sukses
p.39 ×2
unresolved
org
Keppel Land Limited
p.39 ×2
unresolved
org
Co-Founder Q Corporation
p.40
unresolved
org
Q Corporation
p.40
unresolved
person
TABEL RANGKAP
· KOMISARIS
p.41
unresolved
org
PT Jakarta Investindo
p.42 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.42 ×6
unresolved
org
Mirawati Sensi Idris
p.43 ×2
unresolved
person
PPAT Masdiana
p.43
unresolved
org
Share Registrar Agency Makes & Partners
p.43
unresolved
org
PT Sinartama Gunita Menara Batavia
p.43
unresolved
person
KH. Mas Mansyur
p.43
unresolved
org
Bank Loans PROFIL PERUSAHAAN COMPANY’S PROFILE Total Liabilitas
p.55
unresolved
org
PT Diamond Development Sawangan
p.56 ×6
unresolved
org
PT Graha Properti Sentosa
p.60
unresolved
org
PT Lotte Land Sawangan
p.60
unresolved
org
PT Vasanta Diamond Development Entitas Sepengendali Entity Under
p.60
unresolved
—
Amendemen PSAK 1, “Penyajian
p.60
unresolved
—
Amendemen PSAK 25, “Kebijakan Akuntansi,
p.60
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik KAP Mirawati Sensi Idris
p.66
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.67
unresolved
person
Program Pengenalan
· Komisaris
p.68
unresolved
person
ABSENSI
· KOMISARIS
p.68 ×2
unresolved
person
PERTEMUAN
· KOMISARIS
p.68
unresolved
person
GABUNGANDEWAN
· KOMISARIS
p.68
unresolved
person
Education
· Komisaris
p.69
unresolved
person
Independensi
· Komisaris
p.69
unresolved
person
Independence
· Komisaris
p.69
unresolved
person
Committees Under
· Komisaris
p.69
unresolved
person
Annual Budget
· Komisaris
p.70
unresolved
org
PT Reka Desa
p.72 ×2
unresolved
org
PT Bradjamusti Citra
p.72
unresolved
org
PT Garuda
p.72
unresolved
org
PT Bradjamusti Citra Nusantara
p.72
unresolved
org
PT Cipta Astra Solusindo
p.72 ×2
unresolved
org
PT Garuda Mas Hasta Wijaya
p.72
unresolved
org
PT Gapura Raya Utama
p.72 ×2
unresolved
org
PT Astindo Jaya Sakti
p.72 ×2
unresolved
org
PT Putra Sinar Selepa
p.72
unresolved
org
PT Bumame Utama Indonesia
p.72 ×2
unresolved
—
Margini Setianingsih
p.74
unresolved
org
PT Toyota Astra
p.74
unresolved
org
PT Toyota Astra Financial Services
p.74
unresolved
org
PT Energate Prima
p.74
unresolved
org
PT Energate Prima Indonesia
p.74
unresolved
org
PT Commercial Legal Junior Manager
p.74
unresolved
—
Pelaksanaan Tug
· Sekretaris Perusahaan
p.75
unresolved
—
Ulfah
· Kepala Unit Audit Internal
p.75
unresolved
org
PT Karya
p.76
unresolved
org
PT Karya Sentral Abadi
p.76
unresolved
org
PT Ekspresindo Darma
p.76
unresolved
org
PT Ekspresindo Darma Selaras
p.76
unresolved
org
PT Morelli Mitra Mandiri Akuntansi
p.76
unresolved
org
PT Morelli Mitra Mandiri
p.76
unresolved
org
PT Wisar Bogor Indonesia
p.76
unresolved
person
MEMPERKUAT KEANGGOTAAN DAN KOMPOSISI
· KOMISARIS
p.83
unresolved
person
Akta Notaris Erni Nurmarina
p.110 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.110
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.110
unresolved
org
PT Vasanta Indo Properti Persentase Terhadap Jumlah Beban
p.147
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.