Back to announcement
20240430_BIPP_Laporan Informasi dan Fakta Material_31632711_lamp2.pdf
Financial statement Text extracted BIPPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 185
Page 1
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN INTERIM KONSOLIDASIAN TANGGAL 31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK PERIODE 3 BULAN DARI TANGGAL 1 JANUARI SAMPAI DENGAN 31 MARET 2024 DAN 2023 INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND FOR THE THREE-MONTH PERIOD FROM JANUARY 1 UNTIL MARCH 31, 2024 AND 2023
Page 2
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
Halaman
P a g e
SURAT PERNYATAAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ STATEMENT
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN i - viii
INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM KONSOLIDASIAN PER 31 MARET 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 1-3
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION AS OF MARCH 31, 2024
AND DECEMBER 31, 2023
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INTERIM KONSOLIDASIAN
UNTUK PERIODE 3 BULAN DARI TANGGAL 1 JANUARI SAMPAI DENGAN
31 MARET 2024 DAN 2023 4-5
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
INCOME FOR THE THREE-MONTH PERIOD FROM JANUARY 1 UNTIL MARCH 31, 2024 AND 2023
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM KONSOLIDASIAN
PER 31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 6
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY AS FOR
MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
LAPORAN ARUS KAS INTERIM KONSOLIDASIAN UNTUK PERIODE 3 BULAN DARI TANGGAL
1 JANUARI SAMPAI DENGAN 31 MARET 2024 DAN 2023 7-8
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS FOR THE THREE-MONTH PERIOD
FROM JANUARY 1 UNTIL MARCH 31, 2024 AND 2023
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 9 - 177
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
LAMPIRAN/
SCHEDULE I : LAPORAN POSISI KEUANGAN PER 31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023
(Entitas Induk)/
STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION AS OF MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31,
2023 (Parent Company)
II : LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL
31 MARET 2024 DAN 2023 (Entitas Induk)/
STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
FOR THE THREE-MONTH PERIOD FROM JANUARY 1 UNTIL
MARCH 31, 2024 AND 2023 (Parent Company)
III : LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS PER 31 MARET 2024 DAN 2023 (Entitas Induk)/
STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY AS OF MARCH 31, 2024 AND
2023 (Parent Company)
IV : LAPORAN ARUS KAS UNTUK PERIODE TIGA BULAN DARI TANGGAL 1 JANUARI
SAMPAI DENGAN 31 MARET 2024 DAN 2023 (Entitas Induk)/
STATEMENTS OF CASH FLOWS FOR THE THREE-MONTH PERIOD FROM
JANUARY 1 UNTIL MARCH 31, 2024 AND 2023 (Parent Company)
Page 3
Page 4
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
PER 31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 AS OF MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
ASET ASSETS
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31/ December 31/
Notes 2024 2023
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 2d,2e,2f,2v,5,33,35,36&37 159.445.914.333 185.122.151.696 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 2e,2f,2v,6,33,35&36 5.000.000.000 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga - Bersih 2f,7,35&36 5.044.102.454 6.917.128.022 - Third Parties - Net
- Pihak Berelasi - Bersih 2d,2f,7,33,35&36 3.766.593.198 3.639.021.300 - Related Parties - Net
Aset Kontrak 667.907.269 1.125.992.868 Contract Assets
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 2f,35&36 2.273.542.620 1.871.398.826 - Third Parties
- Pihak Berelasi 2d,2f,33,35&36 46.339.274 121.938.532 - Related Parties
Persediaan 2h,8 &10 268.621.008.940 273.242.006.387 Inventories
Pajak Dibayar di Muka 2w & 19 7.087.588.328 6.031.945.663 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Dibayar di Muka 2j & 9 6.937.529.444 4.364.246.944 Advances and Prepaid Expenses
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 2f,11,33,35&36 18.936.327.144 22.317.814.134 Investments in Equity Instruments
Jumlah Aset Lancar 477.826.853.004 509.753.644.372 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Pajak Dibayar di Muka 2w & 19 503.645.855 503.645.855 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Dibayar di Muka 2j & 9 26.605.447.798 88.401.907.921 Advances and Prepaid Expenses
Tanah untuk Pengembangan 2k,8&10 349.161.598.802 349.161.598.802 Land for Development
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 2f,11,35&36 21.527.545.432 21.527.545.432 Investments in Equity Instruments
Aset Kontrak - - Contract Assets
Properti Investasi - Setelah Investment Properties - Net of
Dikurangi Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 200,565,704,117 and
Rp 200.565.704.117 dan Rp 194,663,441,015 as of
Rp 194.663.441.015 per 31 Maret March 31, 2024 and
2024 dan 31 Desember 2023 2l,2o&12 668.552.658.502 674.351.036.429 December 31, 2023, respectively
Aset Tetap - Setelah Dikurangi Property and Equipment - Net of
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 101,040,864,446 and
Rp 101.040.864.446 dan Rp 98,239,588,572 as of March 31,
Rp 98.239.588.572 per 31 Maret 2024 and December 31, 2023,
2024 dan 31 Desember 2023 2m,2o,13&40 262.037.279.803 260.609.159.034 respectively
Aset Hak Guna - Bersih 2b,2t,14&40 82.144.843.362 22.590.152.982 Right-of-Use Assets - Net
Dana yang Dibatasi Pengunaannya 2e,2f,15,35&36 14.339.478.022 17.143.746.607 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 2f & 35&36 1.566.368.338 1.281.429.799 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.426.438.865.914 1.435.570.222.861 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.904.265.718.918 1.945.323.867.233 TOTAL ASSETS
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian The accompanying Notes to the Consolidated Financial
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Statements form an integral part of these Consolidated Financial
Statements
1
Page 5
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
PER 31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 AS OF MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31/ December 31/
Notes 2024 2023
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Bank Jangka Pendek 2d,2f,21,33,35,36&40 7.664.115.699 6.269.465.037 Short-term Bank Loans
Utang Usaha - Pihak Ketiga 2f,16,35&36 21.012.526.555 27.500.552.923 Trade Payab les - Third Parties
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 2f,17,35 & 36 15.213.918.226 55.190.983.523 Other Payab les - Third Parties
Beban Akrual 2f,2t,2v,18,35&36 7.741.221.030 10.661.307.683 Accrued Expenses
Utang Pajak 2w & 19 4.130.021.894 3.856.033.586 Taxes Payab le
Liabilitas Kontrak 2u,20&33 107.346.004.399 115.872.324.145 Contract Liab ilities
Setoran Jaminan Penyewa Rental Guarantee Deposits
- Jangka Pendek 2f,2v,22,33,35,36&37 7.574.761.312 7.716.950.297 - Short-term
Liabilitas Jangka Panjang
yang Jatuh Tempo dalam Current Portion of Long-term
Waktu Satu Tahun: Liab ilities:
- Utang Bank 2d,2f,21,33,35,36&40 33.812.006.942 30.150.134.277 - Bank Loans
- Liabilitas Sewa 2f,2t,14,35,36&40 198.396.533 194.350.516 - Lease Liab ilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 204.692.972.590 257.412.101.987 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas Jangka Panjang
Setelah Dikurangi Bagian yang Jatuh Long-term Liab ilities - Net of Current
Tempo dalam Waktu Satu Tahun: Portion:
- Utang Bank 2d,2f,21,33,35,36&40 534.615.315.284 543.291.670.773 - Bank Loans
- Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 2f,17,21,35 & 36 78.142.607.095 35.916.088.685 - Other Payab les - Third Parties
- Liabilitas Sewa 2f,2t,14,35,36&40 423.343.886 474.486.728 - Lease Liab ilities
Setoran Jaminan Penyewa Rental Guarantee Deposits
- Jangka Panjang 2f,2v,22,33,35,36&37 14.636.528.318 13.060.871.465 - Long-term
Liabilitas Kontrak 2u,20&33 32.093.350.370 32.874.740.548 Contract Liab ilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 2w & 19 1.817.464.740 1.797.886.500 Deferred Tax Liab ilities
Liabilitas Imbalan Kerja 2s & 23 6.889.303.020 7.068.355.393 Employee Benefits Liab ilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 668.617.912.713 634.484.100.092 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 873.310.885.303 891.896.202.079 Total Liabilities
2
Page 6
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
PER 31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 AS OF MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
31 Maret/ 31 Desember/
Catatan/ March 31/ December 31/
Notes 2024 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Parent Entity
Modal Saham, Modal Dasar Share Capital, Authorized Capital -
12.800.000.000 saham yang terdiri 12,800,000,000 shares consisting of
dari 1.800.000.000 saham Seri A 1,800,000,000 Series A shares with
dengan nilai nominal Rp 500 per saham a par value of Rp 500 per share and
dan 11.000.000.000 saham Seri B 11,000,000,000 Series B shares
dengan nilai nominal Rp 100 per saham with a par value of Rp 100 per share
per 31 Maret 2024 dan as of March 31, 2024 and
per 31 Desember 2023 December 31, 2023
Modal Ditempatkan dan Issued and Fully Paid Capital -
Disetor Penuh - 1.638.218.259 1,638,218,259 Series A shares as of
saham Seri A per 31 Maret 2024 March 31, 2024 and December 31,2023
dan 31 Desember 2023 and 3,390,451,117 Series B shares
dan 3.390.451.117 saham Seri B per as of March 31, 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 24 & 36 1.158.154.241.200 1.158.154.241.200 of December 31, 2023
Tambahan Modal Disetor - Bersih 2ab,25&36 18.268.167.494 18.268.167.494 Additional Paid-in Capital - Net
Cadangan Perubahan Nilai Wajar
Aset Keuangan yang Diukur pada Reserve for Changes in Fair Value of
Nilai Wajar melalui Penghasilan Financial Assets at Fair Value
Komprehensif Lain 11 & 40 (17.857.529.512) (14.476.042.522) through Other Comprehensive Income
Selisih Kurs atas Penjabaran Laporan Difference in Foreign Currency due to
Keuangan 26 6.418.373.824 6.422.291.738 Financial Statement Translation
Komponen Ekuitas Lain 1d 146.069.019.690 146.069.019.690 Other Equity Components
Saldo Rugi 39 (585.464.762.693) (561.879.767.437) Deficit
Sub Jumlah 725.587.510.003 752.557.910.163 Sub total
Kepentingan Non-Pengendali 27 305.367.323.612 300.869.754.991 Non-Controlling Interest
Ekuitas - Bersih 1.030.954.833.615 1.053.427.665.154 Equity - Net
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.904.265.718.918 1.945.323.867.233 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian The accompanying Notes to the Consolidated Financial
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Statements form an integral part of these Consolidated Financial
Statements
3
Page 7
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
KONSOLIDASIAN UNTUK PERIODE 3 BULAN DARI FOR THE THREE-MONTH PERIOD FROM JANUARY 1
TANGGAL 1 JANUARI SAMPAI DENGAN 31 MARET UNTIL MARCH 31, 2024 AND 2023
2024 DAN 2023 (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
31 Maret/ 31 Maret/
Catatan/ March 31/ March 31/
Notes 2024 2023
PENDAPATAN 2u,28,33&34 57.158.514.186 69.467.631.906 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 2u & 29 (36.154.436.691) (43.357.283.012) DIRECT EXPENSES
LABA KOTOR 21.004.077.495 26.110.348.894 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 2u&30 (19.763.221.555) (12.568.521.627) OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 1.240.855.940 13.541.827.267 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)
Pendapatan Keuangan - Bersih 31 1.788.129.480 2.056.840.332 Finance Income - Net
Laba (Rugi) Selisih Kurs - Bersih 42.119.917 (64.606.498) Gain on Foreign Exchange - Net
Penurunan Estimasi Karyawan - Decrease of Employee Benefits
Beban Keuangan 14 & 31 (17.096.775.218) (12.644.359.068) Finance Costs
Beban Insentif (29.676.935) (341.391.385) Incentive Fees
Beban Pajak (622.949) (5.067.265) Tax Expense
Lain-lain - Bersih 490.802.537 439.721.845 Others - Net
Jumlah Beban Lain-lain - Bersih (14.806.023.168) (10.558.862.039) Total Other Charges - Net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL (13.565.167.228) 2.982.965.228 INCOME BEFORE FINAL TAX
PAJAK FINAL 2x & 19 (2.047.758.930) (2.347.749.287) FINAL TAX
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK INCOME (LOSS) BEFORE
PENGHASILAN (15.612.926.158) 635.215.941 INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 2w & 19 INCOME TAX EXPENSE
Kini (62.477.775) (55.141.259) Current
Tangguhan (19.578.240) (18.344.780) Deferred
Jumlah Beban Pajak Penghasilan Total Income Tax Expense
- Bersih (82.056.015) (73.486.039) - Net
INCOME (LOSS) AFTER
LABA (RUGI) SETELAH EFFECT OF ADJUSTMENT OF
PENYESUAIAN LABA DARI GAIN FROM MERGING
MERGING ENTITIES (15.694.982.173) 561.729.902 ENTITIES
4
Page 8
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN INTERIM KONSOLIDASIAN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(Lanjutan) (Continued)
UNTUK PERIODE 3 BULAN DARI TANGGAL 1 FOR THE THREE-MONTH PERIOD FROM JANUARY 1
JANUARI SAMPAI DENGAN 31 MARET 2024 DAN UNTIL MARCH 31, 2024 AND 2023
2023 (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
31 Maret/ 31 Maret/
Catatan/ March 31/ March 31/
Notes 2024 2023
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Items that Will Not Be
Pos yang Tidak Akan Reclassified to Profit or
Direklasifikasi ke Laba Rugi Loss
Perubahan Nilai Wajar Aset Changes in Fair Value of
Keuangan yang Diukur pada Financial Assets at Fair
Nilai Wajar melalui Penghasilan Value through Other
Komprehensif Lain 11 & 40 (3.381.486.990) (3.156.054.524) Comprehensive Income
Pos yang Akan Direklasifikasi Reclassified to Profit or
ke Laba Rugi Loss
Kerugian dari Penjabaran Laporan Loss on Financial Statement
Keuangan 2v & 26 (3.917.914) (3.940.177) Translation
Jumlah Penghasilan Total Other
Komprehensif Lain (3.385.404.904) (3.159.994.701) Comprehensive Income
JUMLAH LABA (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF (19.080.387.077) (2.598.264.799) INCOME (LOSS)
LABA (RUGI) BERSIH YANG DAPAT NET INCOME (LOSS)
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 32 (23.584.995.256) (3.117.587.116) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 7.890.013.083 3.679.317.018 Non-Controlling Interest
Jumlah (15.694.982.173) 561.729.902 Total
JUMLAH LABA (RUGI)
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG INCOME (LOSS)
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (26.970.400.160) (6.277.581.817) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 7.890.013.083 3.679.317.018 Non-Controlling Interest
Jumlah (19.080.387.077) (2.598.264.799) Total
RUGI BERSIH PER SAHAM
DASAR YANG DAPAT LOSS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO OWNERS
PEMILIK ENTITAS INDUK 2p & 32 (4,69) (0,62) OF THE PARENT ENTITY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian The accompanying Notes to the Consolidated Financial
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Statements form an integral part of these Consolidated Financial
Statements
5
Page 9
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
ÚNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL 31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 FOR THE PERIOD ENDED MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Cadangan Perubahan
Nilai Wajar Aset
Keuangan yang Diukur
pada Nilai Wajar
melalui Penghasilan Selisih Kurs
Komprehensif Lain/ karena Penjabaran
Reserve for Changes Laporan Keuangan/
in Fair Value of Difference in
Tambahan Modal Financial Assets at Foreign Currency Komponen Kepentingan
Disetor/ Fair Value through Due to Financial Ekuitas Lainnya/ Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Other Comprehensive Statement Other Equity Saldo Rugi/ Jumlah/ Non-Controlling Ekuitas - Bersih/
Notes Share Capital Paid-in Capital Income Translation Component Deficit Total Interest Equity - Net
SALDO PER 1 JANUARI 2023 1.158.154.241.200 18.268.167.494 (12.672.582.794) 6.428.802.889 146.069.019.690 (517.214.940.195) 799.032.708.284 282.919.389.060 1.081.952.097.344 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2023
Laba (Rugi) Bersih - - - - - (44.913.721.325) (44.913.721.325) 40.440.730.541 (4.472.990.784) Net Income (Loss)
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain - - (1.803.459.728) (6.511.151) - 248.894.083 (1.561.076.796) (19.438.882) (1.580.515.678) Other Comprehensive Income (Expense)
Pembagian Dividen Kas Entitas Anak Subsidiary's Cash Dividend to Non-Controlling
kepada Pihak Non-Pengendali 1d & 27 - - - - - - - (22.470.930.318) (22.470.930.318) Interest
Setoran Modal Saham Entitas Anak Increase in Subsidiary's Share Capital
dari Kepentingan Non Pengendali 4 - - - - - - 4.590 4.590 from Non-Controlling Interest
SALDO 31 DESEMBER 2023 1.158.154.241.200 18.268.167.494 (14.476.042.522) 6.422.291.738 146.069.019.690 (561.879.767.437) 752.557.910.163 300.869.754.991 1.053.427.665.154 BALANCE AS OF DECEMBER 31, 2023
Laba (Rugi) Bersih - - - - - (23.584.995.256) (23.584.995.256) 7.890.013.083 (15.694.982.173) Net Income (Loss)
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain - - (3.381.486.990) (3.917.914) - - (3.385.404.904) - (3.385.404.904) Other Comprehensive Income (Expense)
Pembagian Dividen Kas Entitas Anak - Subsidiary's Cash Dividend to Non-Controlling
kepada Pihak Non-Pengendali 1d & 27 - - - - - - - (3.392.444.462) (3.392.444.462) Interest
SALDO 31 MARET 2024 1.158.154.241.200 18.268.167.494 (17.857.529.512) 6.418.373.824 146.069.019.690 (585.464.762.693) 725.587.510.003 305.367.323.612 1.030.954.833.615 BALANCE AS OF MARCH 31, 2024
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan The accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian form an integral part of these Consolidated Financial Statements
6
Page 10
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN INTERIM KONSOLIDASIAN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(Lanjutan) (Continued)
UNTUK PERIODE 3 BULAN DARI TANGGAL 1 FOR THE THREE-MONTH PERIOD FROM JANUARY 1
JANUARI SAMPAI DENGAN 31 MARET 2024 DAN UNTIL MARCH 31, 2024 AND 2023
2023 (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
31 Maret/ 31 Maret/
Catatan/ March 31/ March 31/
Notes 2024 2023
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 48.635.766.935 43.708.323.581 Receipt from Customers
Pembayaran kepada: Payments for:
Pemasok (41.117.068.504) (23.231.766.270) Suppliers
Direksi dan Karyawan (10.332.492.740) (8.349.943.112) Directors and Employees
Kas Diperoleh dari Aktivitas Cash Provided by Operating
Operasi (2.813.794.309) 12.126.614.199 Activities
Penerimaan atas Pendapatan Keuangan 2.383.738.419 2.127.575.221 Receipt from Finance Income
Pendapatan (Beban) Lain-lain - Bersih 498.507.997 660.446.323 Other Income (Expenses) - Net
Pembayaran atas Beban Keuangan (16.365.491.924) (11.762.962.767) Payment of Finance Costs
Pembayaran Pajak Final (1.886.484.837) (2.127.893.920) Payment of Final Tax
Penurunan Dana yang Dibatasi
Penggunaannya 15 2.804.268.585 9.498.595.633 Decrease in Restricted Funds
Pembayaran Pajak Penghasilan (50.393.547) (19.864.371) Payment of Income Tax
Pembayaran Manfaat Karyawan 23 (179.052.373) - Payment of Employee Benefits
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by Operating
Aktivitas Operasi (15.608.701.989) 10.502.510.318 Activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penambahan Aset Tetap 13 & 40 (2.105.569.843) (2.539.905.127) Acquisition of Property and Equipment
Penambahan Properti Investasi 12 (103.885.175) (18.597.934.545) Acquisition of Investment Properties
Penambahan Aset dalam Penyelesaian 13 (187.226.800) - Acquisition of Assets in Progress
Peningkatan Piutang Lain-lain (485.000.000) - Increase in Other Receivables
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Payment of Dividend to Non-Controlling
Non Pengendali 1d (3.392.444.462) (1.994.754.771) Interest
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in Investing
Aktivitas Investasi (6.274.126.280) (23.132.594.443) Activities
7
Page 11
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN INTERIM KONSOLIDASIAN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(Lanjutan) (Continued)
UNTUK PERIODE 3 BULAN DARI TANGGAL 1 FOR THE THREE-MONTH PERIOD FROM JANUARY 1
JANUARI SAMPAI DENGAN 31 MARET 2024 DAN UNTIL MARCH 31, 2024 AND 2023
2023 (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
31 Maret/ 31 Maret/
Catatan/ March 31/ March 31/
Notes 2024 2023
CASH FLOWS FROM FINANCING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan dari Utang Bank 21 & 40 3.542.813.357 53.276.780.616 Proceeds from Bank Loans
Pembayaran Utang Bank 21 & 40 (7.285.207.712) (2.383.336.082) Payment of Bank Loans
Pembayaran Liabilitas Sewa 14 & 40 (47.096.825) - Payment of Lease Liabilities
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan (3.789.491.180) 50.893.444.534 Financing Activities
PENURUNAN BERSIH KAS DAN NET DECREASE IN CASH AND
SETARA KAS (25.672.319.449) 38.263.360.409 CASH EQUIVALENTS
NET EFFECT OF CHANGES IN
DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NILAI EXCHANGE RATES ON CASH AND
TUKAR ATAS KAS DAN SETARA KAS 26 (3.917.914) (3.940.177) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AWAL TAHUN 5 185.122.151.696 223.916.675.689 BEGINNING
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AKHIR TAHUN 5 159.445.914.333 262.176.095.921 ENDING
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian The accompanying Notes to the Consolidated Financial
yang tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Konsolidasian Statements form an integral part of these Consolidated Financial
Statements
8
Page 12
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk (the
(Perusahaan) didirikan melalui Akta Notaris Company) was established through Notarial
No. 165 tanggal 21 Desember 1981 yang Deed No. 165 dated December 21, 1981, of
dibuat oleh Koswara, S.H., Notaris di Koswara, S.H., a notary in Bandung. The
Bandung. Akta pendirian tersebut telah deed of establishment was approved by the
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum Minister of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia in Decision Letter
melalui Surat Keputusan No. C2- No. C2-4821.HT.01.01.Th.83 dated June 29,
4821.HT.01.01.Th.83 tanggal 29 Juni 1983 1983 and was published in the State Gazette
dan telah diumumkan dalam Berita Negara of the Republic of Indonesia No. 12 dated
Republik Indonesia No. 12 tanggal February 10, 1989, Supplement No. 204.
10 Februari 1989, Tambahan No. 204.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company's Articles of Association have
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir been amended several times, most recently
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan by Notarial Deed on Decision of the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of
No. 4 tanggal 3 November 2023 yang dibuat Shareholders No. 4 dated November 3, 2023,
oleh Notaris Edi Priyono, S.H., sehubungan of Public Notary Edi Priyono, S.H., in
dengan perubahan susunan Komisaris dan connection with changes in the Company’s
Direksi. Akta tersebut telah mendapat Boards of Commissioner and Director. The
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Deed has been approved by the Ministry of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Law and Human Rights of the Republic of
sebagaimana dalam surat keputusan Indonesia as stated in the Decision Letter
No. AHU-AH.01.09-0189533 tanggal No. AHU-AH.01.09-0189533 dated
27 November 2023 serta telah diterima dan November 27, 2023 and has been received
dicatat di dalam Database Sistem and recorded in the Legal Entity
Administrasi Badan Hukum Pemberitahuan Administration System Database Notification
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan. of Changes in the Company's Articles of
Association.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the scope of its
adalah berusaha di bidang pembangunan dan activities consists of development and
pengelolaan properti seperti apartemen, management of properties such as
perhotelan, perkantoran, pertokoan dan apartments, hospitality, office spaces,
perumahan, perdagangan dan pelayanan shopping centers and houses, as well as
jasa. trading and services.
Perusahaan melakukan kegiatan usaha The Company’s main business activity is
utama yaitu investasi saham pada Entitas investing in shares of its Subsidiaries.
Anak.
9
Page 13
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. The Company’s Establishment
(Continued)
Kantor pusat Perusahaan terletak di Graha The Company’s head office is in Graha BIP,
BIP Lantai 6, Jalan Jenderal Gatot Subroto 6th Floor, Jalan Jenderal Gatot Subroto
No. 23, Jakarta Selatan 12930. No. 23, South Jakarta 12930.
Safire Capital Pte. Ltd. merupakan entitas Safire Capital Pte. Ltd. is the Company’s
induk terakhir Perusahaan. ultimate holding Company.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
Ringkasan aksi korporasi Perusahaan The summary of corporate actions that affect
(corporate actions) yang memengaruhi efek the securities issued by the Company since
yang diterbitkan Perusahaan sejak tanggal the initial public offering date up to
penawaran umum perdana saham sampai March 31, 2023 is as follows:
dengan tanggal 31 Maret 2024 adalah
sebagai berikut:
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Penawaran umum perdana dan Initial public offering and listing of
pencatatan sebagian saham 26 Juni 1989/ part of the Company's shares
Perusahaan sebanyak 6.500.000 6.500.000 June 26, 1989 - totaling 6,500,000 shares
Pencatatan saham Pendiri sebanyak 31 Januari 1990/ Listing of the Founder’s shares
9.500.000 16.000.000 - January 31, 1990 totaling 9,500,000
Penawaran umum terbatas I dengan Limited public offering I with
hak memesan efek terlebih dahulu 29 Juni 1991/ pre-emptive rights totaling
sebanyak 24.000.000 saham 46.500.000 June 29, 1991 - 24,000,000 shares
Pemecahan nilai nominal saham Stock split of 40,000,000 shares
40.000.000 dan saham bonus 8 Juli 1996/ and bonus shares totaling
64.000.000 150.500.000 - July 8, 1996 64,000,000
Penawaran umum terbatas II dengan Limited public offering II with
hak memesan efek terlebih dahulu pre-emptive rights totaling
sebanyak 360.000.000 saham biasa 360,000,000 common shares and
dan 36.000.000 waran (Waran 8 November 1996/ 36,000,000 warrants (Series I
Seri I) 406.500.000 November 8, 1996/ - Warrants)
Pencatatan saham dari konversi Listing of shares from conversion of
waran Seri I sebanyak 30 September 1997/ warrant Series I totaling 66,603
66.603 saham 406.566.603 - September 30, 1997/ shares
Penawaran umum terbatas III
dengan hak memesan efek Limited public offering III with
terlebih dahulu sebanyak pre-emptive rights totaling
1.134.149.856 saham biasa dan 1,134,149,856 common shares
dan 28.353.746 waran (Waran 12 Maret 1998/ and 28,353,746 warrants
Seri II) 1.540.649.856 March 12, 1998 - (Series II Warrants)
10
Page 14
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
(Lanjutan) (Continued)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Listing of shares from conversion of
Pencatatan saham dari konversi 28 November 2001/ Series I warrants totaling 1,800
waran Seri I sebanyak 1.800 1.540.651.656 - November 28, 2001 shares
Peningkatan modal ditempatkan dan Increase in issued and paid-up
disetor tanpa hak memesan efek capital without pre-emptive rights to
terlebih dahulu kepada Terra Terra Capital Partners Ltd. totaling
Capital Partners Ltd. sebanyak 163,821,825 Series B shares
163.821.825 saham Seri B
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 11 September 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 163.821.825 - September 11, 2012 per share
Peningkatan saham Seri B dalam Increase in Series B shares with
rangka obligasi konversi kepada respect to convertible bond to
Kimbell Holding Ltd sebanyak Kimbell Holding Ltd totaling
100.000.000 saham Seri B 100,000,000 Series B shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 11 September 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 263.821.825 - September 11, 2012 per share
Penawaran umum terbatas IV Limited public offering IV with
dengan hak memesan efek pre-emptive rights totaling
terlebih dahulu sebanyak 1,130,197,731 Series B shares and
1.130.197.731 saham biasa Seri B 661,579,159 warrants (Series III
dan 661.579.159 waran (Waran Warrants)
Seri III)
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 30 Nopember 2012/ 14 Desember 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.019.556 November 30, 2012 December 14, 2012 per share
Pencatatan saham dari konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 1.390 Series III Warrants totaling 1,390
saham shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 21 November 2013/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.020.946 - November 21, 2013 per share
Pencatatan dari konversi waran Listing of shares from conversion of
Seri III sebanyak 40 saham Series III Warrants totaling 40 shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 4 Agustus 2014/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.020.986 - August 4, 2014 per share
11
Page 15
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
(Lanjutan) (Continued)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Penawaran umum terbatas V Limited public offering V with
dengan hak memesan efek pre-emptive rights totaling
terlebih dahulu sebanyak 1,637,409,191 Series B
1.637.409.191 saham biasa Seri B shares and 394,191,098 warrants
dan 394.191.098 waran (Waran (Series IV Warrants)
Seri IV)
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 25 Juni 2015/ 9 Juli 2015/ Series B: par value of Rp 100
per saham 3.031.430.177 June 25, 2015 July 9, 2015 per share
Listing of shares from conversion of
Pencatatan saham dari konversi Series III Warrants totaling 146
Waran Seri III sebanyak 146 saham Shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 18 Agustus 2016/ Series B: par value of Rp 100
per saham 3.031.430.323 - August 18, 2016 per share
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 919 saham 31 Agustus 2017/ Series III Warrants totaling 919
biasa Seri B 3.031.431.242 - August 31, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 1 saham 26 September 2017/ Series III Warrants totaling 1
biasa Seri B 3.031.431.243 - September 26, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 58 saham 7 November 2017/ Series III Warrants totaling 58
biasa Seri B 3.031.431.301 - November 7, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 239 saham 9 November 2017/ Series III Warrants totaling 239
biasa Seri B 3.031.431.540 - November 9, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 39 saham 20 November 2017/ Series III Warrants totaling 39
biasa Seri B 3.031.431.579 - November 20, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 29 November 2017/ Series III Warrants totaling
109.017.000 saham biasa Seri B 3.140.448.579 - November 29, 2017 109,017,000 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 7 Desember 2017/ Series III Warrants totaling
250.000.000 saham biasa Seri B 3.390.448.579 - December 7, 2017 250,000,000 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 12 Desember 2017/ Series III Warrants totaling 1,500
1.500 saham biasa Seri B 3.390.450.079 - December 12, 2017 Series B shares
12
Page 16
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
(Lanjutan) (Continued)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 13 Desember 2017/ Series III Warrants totaling 1,000
1.000 saham biasa Seri B 3.390.451.079 - December 13, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri IV sebanyak 29 Mei 2020/ Series IV Warrants totaling 28
28 saham biasa Seri B 3.390.451.107 - May 29, 2020 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri IV sebanyak 3.390.451.117 - 8 Juni 2020/ Series IV Warrants totaling 10
10 saham biasa Seri B June 8, 2020 Series B shares
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Notarial Deed on the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Resolution of the Extraordinary General
No. 4 tanggal 3 November 2023 yang dibuat Meeting of Shareholders No. 4 dated
oleh dari Notaris Edi Priyono, S.H., susunan November 3, 2023, of Public Notary Edi
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Priyono, S.H., the Company’s Boards of
per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 Commissioners and Directors as of March 31,
adalah sebagai berikut: 2024 and December 31, 2023, were as
follows:
Presiden Komisaris Independent President
Independen : Piter Korompis : Commissioner
Komisaris : Louise Li : Commissioners
Sally Leonardo
Presiden Direktur : Arianto Sjarief : President Director
Direktur : Michelle Elisa Rusli : Directors
Eddy Widjaja
Susunan anggota Komite Audit Perusahaan The Company’s Audit Committee as of,
pada tanggal 31 Maret 2024 dan March 31, 2024 and December 31, 2023 was
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: as follows:
Ketua : Piter Korompis : Chairman
Anggota : Yoyok Widiyanto : Members
Susilowati
13
Page 17
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Internal Audit Internal Audit
Perusahaan telah menyusun Piagam Internal The Company has established an Internal
Audit sejak tanggal 22 Desember 2009 dan Audit Charter since December 22, 2009, and
telah membentuk Divisi Internal Audit pada has formed an Internal Audit Division on the
tanggal yang sama, serta Grup telah same date. The Group has followed the
menyesuaikan dengan Peraturan Otoritas Regulation of Financial Services Authority
Jasa Keuangan No. 56/POJK.04/2015 No. 56/POJK.04/2015 concerning the
tentang Pembentukan dan Pedoman Forming and Charter’s Compilation Guidance
Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. of Internal Audit Unit. The Company’s Head
Kepala Unit Internal Audit Perusahaan pada of Internal Audit Unit as of March 31, 2024
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember and December 31, 2023 was Suparman.
2023 adalah Suparman.
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi According to Decision Letter of the
Perusahaan No. SKDIR No.009/SKP-CS/01- Company’s Board of Directors No. SKDIR
2010 tanggal 14 Januari 2010, Perusahaan No.009/SKP-CS/01-2010 dated January 14,
menunjuk Arianto Sjarief sebagai Sekretaris 2010, the Company appointed Arianto Sjarief
Perusahaan. as Corporate Secretary.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa According to the Regulation of the Financial
Keuangan No. 35/POJK.04/2014 tanggal Services Authority No. 35/POJK.04/2014
8 Desember 2014, tugas Sekretaris dated December 8, 2014, the functions of a
Perusahaan adalah sebagai berikut: Corporate Secretary are as follows:
(1) Mengikuti perkembangan Pasar Modal, (1) Follow the capital market development,
khususnya peraturan-peraturan yang especially the regulations in force in the
berlaku di bidang Pasar Modal. Capital Market.
(2) Memberikan masukan kepada Direksi (2) Provide input to the Boards of Directors
dan Dewan Komisaris Emiten atau and Commisioners of Public Companies
Perusahaan Publik untuk mematuhi to comply with the provisions of the
ketentuan Peraturan Perundang- Capital Market of Public Company Law.
undangan di bidang Pasar Modal atas
Perusahaan Publik.
14
Page 18
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Sekretaris Perusahaan (Lanjutan) Corporate Secretary (Continued)
(3) Membantu Direksi dan Dewan Komisaris (3) Assist the Boards of Directors and
dalam pelaksanaan tata kelola Commisioners in the corporate
Perusahaan yang meliputi: governance implementation covering:
- Keterbukaan informasi kepada - Disclosure of information to the public,
masyarakat, termasuk ketersediaan including the availability of information
informasi pada situs Web Emiten atau on the Public Company’s website.
Perusahaan Publik.
- Penyampaian laporan kepada - Submission reports to the Financial
Otoritas Jasa Keuangan tepat waktu. Services Authority on time.
- Penyelenggaraan dan dokumentasi - Implementation and documentation of
Rapat Umum Pemegang Saham. the General Meeting of Shareholders.
- Penyelenggaraan dan dokumentasi - Implementation and documentation of
rapat Direksi dan/atau Dewan the Board of Directors and/or Board of
Komisaris. Commissioner meetings.
- Pelaksanaan program orientasi - Implementation of the orientation
terhadap Perusahaan bagi Direksi program for the Company’s Board of
dan/atau Dewan Komisaris. Directors and/or Board of
Commissioners.
(4) Sebagai penghubung antara Emiten (4) As a liaison among the Public Company,
atau Perusahaan Publik dengan the shareholders, the Financial Services
pemegang saham Emiten atau Authority of Indonesia (OJK), and other
Perusahaan Publik, Otoritas Jasa stakeholders.
Keuangan (OJK) dan pemangku
kepentingan lainnya.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31,
31 Desember 2023, Perusahaan dan Entitas 2023, the Company and Subsidiaries
Anak (secara bersama-sama disebut sebagai (hereinafter collectively referred to as the
Grup) mempekerjakan masing-masing 104 Group) employed 104 and 105 permanent
dan 105 karyawan tetap (tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
Entitas induk sekaligus entitas induk utama The parent entity as well as the ultimate
Grup adalah Safire Capital Pte., Ltd. parent entity of the Company is Safire Capital
Pte., Ltd.
15
Page 19
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung The Company has direct and indirect
dan tidak langsung pada entitas anak berikut ownership of the following subsidiaries:
ini:
Tahun
Mulai
Beroperasi
Secara Persentase Pemilikan/ Total Aset sebelum Eliminasi/
Komersial/ Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
Start of 31 Maret 31 Desember 31 Maret 31 Desember
Entitas Anak/ Kegiatan Usaha/ Domisili/ Commercial March, 31 December, 31 March, 31 December, 31
Subsidiary Principal Activity Domicile Operations 2024 2023 2024 2023
Kepemilikan Langsung/ Direct Ownership
BIP Holdings International Pte. Ltd. Investasi/Investment Singapura/ 1995 100,00% 100,00% 8.518.323 8.479.227
Singapore
PT Asri Kencana Gemilang Penyewaan Gedung Perkantoran/ Jakarta 1997 99,99% 99,99% 254.833.119.651 303.512.163.354
Office Building Rental
PT BIP Lokakencana Investasi/Investment Jakarta - 99,99% 99,99% 98.387.237.393 97.888.633.217
PT Tri Daya Investindo Penyewaan Gedung Perkantoran/ Jakarta 1999 99,99% 99,99% 737.413.762.743 748.097.312.901
Office Building Rental
PT Putra Asih Laksana Investasi/Investment Banten 2016 55,00% 55,00% 523.395.202.425 539.376.311.150
PT BIP Boga Permai Jasa Restoran dan Penyediaan Makanan/ Jakarta - 99,92% 99,92% 1.830.948.612 1.867.361.117
Restaurant Provision and Food
PT BIP Properti Permai Properti Real Estat dan Parawisata/ Jakarta - 99,98% 99,98% 29.307.771.829 29.311.501.454
Real Estate Property and Tourism
PT Magna Investama Mandiri Tbk Investasi/ Investment Jakarta 2022 70,20% 70,20% 134.673.317.780 137.036.160.581
PT Udyana Rayja Sentosa Perhotelan/Hotel Jakarta - 99,99% 99,99% 86.787.575.327 87.265.672.486
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Magna Investama Mandiri Tbk/ Indirect Ownership through PT Magna Investama Mandiri Tbk
PT Grha Swahita Perhotelan/Hotel Bali 2013 98,17% 98,17% 88.142.714.645 90.372.915.827
PT BIP Sentosa Penyewaan Apartemen/ Jakarta 2013 99,99% 99,99% 40.378.259.477 40.417.640.908
Apartment Rental
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Tri Daya Investindo/ Indirect Ownership through PT Tri Daya Investindo
PT Studio One Perhotelan/Hotel Jakarta 2009 99,99% 99,99% 114.395.926.378 115.874.005.352
PT Artoda Karya Gemilang Mal/Mall Manado 2017 39,62% 39,62% 274.118.174.360 281.020.440.656
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT BIP Boga Permai/ Indirect Ownership through PT BIP Boga Permai
PT BIP Boga Eatertainment Jasa Restoran dan Penyediaan Makanan/ Jakarta - 51,00% 51,00% 1.254.220.741 1.254.306.661
Restaurant Provision and Food
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Grha Swahita/Indirect Ownership through PT Grha Swahita
PT Canggu Suite Condotel Investasi/Investment Jakarta - 25,00% 25,00% 1.986.335.386 2.011.387.093
PT Artoda Karya Gemilang Mal/Mall Manado 2017 27,02% 27,02% 274.118.174.360 281.020.440.656
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Studio One/ Indirect Ownership through PT Studio One
PT Canggu Suite Condotel Investasi/Investment Jakarta - 75,00% 75,00% 1.986.335.386 2.011.387.093
PT Sunset Studio One Investasi/Investment Jakarta 2022 99,99% 99,99% 79.436.425.783 81.003.420.997
16
Page 20
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat According to the Notarial Deed of the Minutes
PT Artoda Karya Gemilang No. 2 tanggal of the Meeting of PT Artoda Karya Gemilang
1 Juni 2016 yang dibuat di hadapan Notaris No. 2 dated June 1, 2016, of Public Notary
Edi Priyono, S.H., PT Tri Daya Investindo, Edi Priyono, S.H., PT Tri Daya Investindo, a
Entitas Anak, melakukan akuisisi PT Artoda Subsidiary, acquired PT Artoda Karya
Karya Gemilang sebanyak 70.200 saham Gemilang at 70,200 shares or equal to
atau sebesar Rp 70.200.000.000. Rp 70,200,000,000.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat According to the Notarial Deed of the Minutes
PT Artoda Karya Gemilang No. 11 tanggal of the Meeting of PT Artoda Karya Gemilang
18 September 2017 yang dibuat di hadapan No. 11 dated September 18, 2017, of Public
Notaris Edi Priyono, S.H., PT Tri Daya Notary Edi Priyono, S.H., PT Tri Daya
Investindo, Entitas Anak, melakukan Investindo, a Subsidiary, increased the paid-
penambahan modal dalam PT Artoda Karya in capital in PT Artoda Karya Gemilang by
Gemilang dengan cara mengkapitalisasi dari capitalizing investment advances amounting
uang muka investasi sebesar to Rp 35,900,000,000, changing the
Rp 35.900.000.000, sehingga kepemilikan ownership of PT Tri Daya Investindo, a
PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak menjadi Subsidiary, to Rp 106,100,000,000 or
Rp 106.100.000.000 atau 54,28%. 54.28%.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat According to the Notarial Deed of the Minutes
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, of the Meeting of PT Artoda Karya Gemilang,
No. 33 tanggal 27 Desember 2017 yang a Subsidiary No. 33 dated December 27,
dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., 2017, of Public Notary Edi Priyono, S.H.,
PT Artoda Karya Gemilang melakukan PT Artoda Karya Gemilang increased its
peningkatan modal disetor dari paid-in capital from Rp 195,445,000,000 to
Rp 195.445.000.000 menjadi Rp 267,795,000,000, changing the ownership
Rp 267.795.000.000, sehingga kepemilikan of PT Tri Daya Investindo, a Subsidiary, to
PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak, 39.62%.
berubah menjadi 39,62%.
Atas transaksi peningkatan modal disetor As for the transaction of the increase in paid-
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, in capital of PT Artoda Karya Gemilang,
PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak, Subsidiary, PT Tri Daya Investindo, a
mencatat selisih atas perubahan Subsidiary, recorded the difference in its
kepemilikannya sebesar (Rp 11.919.482.202) ownership of (Rp 11,919,482,202) as other
sebagai komponen ekuitas lainnya. equity components.
Berdasarkan Akta No. 33 tanggal According to Notarial Deed No. 33 dated
27 Desember 2017 yang dibuat di hadapan December 27, 2017, of Edi Priyono, S.H.,
Notaris Edi Priyono, S.H., PT Grha Swahita, PT Grha Swahita, a Subsidiary, invested
Entitas Anak, melakukan penyertaan saham 72,350 shares in PT Artoda Karya Gemilang,
dalam PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Subsidiary, with an acquisition cost of
Anak, sebanyak 72.350 saham dengan nilai Rp 72,350,000,000 or a 27.02% ownership.
perolehan sebesar Rp 72.350.000.000 atau
sebesar 27,02% kepemilikan saham.
17
Page 21
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Canggu Suite Condotel PT Canggu Suite Condotel
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to the Deed of Minutes of
Pemegang Saham Luar Biasa PT Canggu Extraordinary Shareholders’ Meeting of
Suite Condotel No. 221 tanggal 24 Desember PT Canggu Suite Condotel No. 221 dated
2014 yang dibuat di hadapan Notaris Suwarni December 24, 2014, of Notary Suwarni
Sukiman, S.H., PT Studio One melakukan Sukiman, S.H., PT Studio One made
penambahan penyertaan saham dalam additional shares in PT Canggu Suite
PT Canggu Suite Condotel yang berasal dari Condotel from the conversion of receivables
konversi piutang sebesar Rp 2.250.000.000, amounting to Rp 2,250,000,000, increasing
sehingga total penyertaan saham PT Studio the total investment in shares of PT Studio
One menjadi sebesar Rp 2.475.000.000 atau One to Rp 2,475,000,000 or 75.00% of all
75,00% dari seluruh saham yang telah issued shares.
ditempatkan.
PT Putra Asih Laksana PT Putra Asih Laksana
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 3 According to Sale and Purchase Deed No. 3
tanggal 5 Agustus 2015 yang dibuat di dated August 5, 2015, of Public Notary Edi
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., Priyono, S.H., the Company purchased
Perusahaan membeli 55,00% saham 55.00% shares of PT Putra Asih Laksana
PT Putra Asih Laksana dari PT Mandiri Mega from PT Mandiri Mega Jaya with at
Jaya dengan harga perolehan sebesar Rp 223,066,800,000 or equivalent to
Rp 223.066.800.000 atau setara dengan Rp 104,800 per share, which has been
Rp 104.800 per saham, yang telah disetujui approved in the General Meeting of
dalam Rapat Umum Pemegang Saham Shareholders of PT Putra Asih Laksana,
PT Putra Asih Laksana berdasarkan Akta according to Deed No. 2 dated August 5,
RUPS No. 2 tanggal 5 Agustus 2015, yang 2015, of Public Notary Edi Priyono, S.H.
dibuat dihadapan Notaris Edi Priyono, S.H.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi According to the Decision Letter of the Board
sebagai Pengganti Sirkuler Rapat Direksi, of Directors as a replacement for the Circular,
PT Putra Asih Laksana membagikan dividen PT Putra Asih Laksana distributed an interim
interim masing-masing sebesar dividend of Rp 7,538,765,740 and
Rp 7.538.765.740 dan Rp 49.935.399.386 di Rp 49,935,399,386 in March 31, 2024 dan
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. Atas December 31, 2023, respectively. For this
transaksi tersebut, Perusahaan mencatat transaction, the Company recorded the
pembagian dividen kas entitas anak kepada distribution of cash dividend to non-controlling
pihak non pengendali masing-masing sebesar interest amounting to Rp 3,392,444,462 and
Rp 3.392.444.462 dan Rp 22.470.930.318 di Rp 22,470,930,318 in March 31, 2024 dan
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. December 31, 2023, respectively.
18
Page 22
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana (Lanjutan) PT Putra Asih Laksana (Continued)
PT Putra Asih Laksana menandatangani PT Putra Asih Laksana signed a cooperation
perjanjian kerjasama dengan PT Citra Mitra agreement with PT Citra Mitra Puspita
Puspita (Ciputra Grup) dan mendirikan JO (Ciputra Group) and established the JO Citra
Citra Maja Raya 2 dalam rangka Maja Raya 2 in order to develop the land
mengembangkan lahan yang terletak di Desa located in Maja, Pasir Kembang, Curug
Maja, Pasir Kembang, Curug Badak, Badak, Mekarsari, and Cipining Villages,
Mekarsari dan Cipining Kecamatan Maja, Maja District, Lebak Regency, Banten
Kabupaten Lebak Propinsi Banten seluas 438 Province, covering an area of 438 ha to be
ha untuk dikembangkan menjadi kawasan developed into a residential area project in
hunian dengan nama Proyek Citra Maja the name of Citra Maja Raya 2.
Raya 2.
PT Asri Kencana Gemilang (AKG) PT Asri Kencana Gemilang (AKG)
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 24 tanggal According to Sale and Purchase Deed No. 24
11 Desember 2015 yang dibuat di hadapan dated December 11, 2015, of Notary Edi
Notaris Edi Priyono, S.H., PT Tri Daya Priyono S.H., PT Tri Daya Investindo, a
Investindo, Entitas Anak, melakukan Subsidiary, purchased 1 share of Risming
pembelian saham milik Risming Andyanto di Andyanto from a Subsidiary, AKG, amounting
Entitas Anak, AKG, sebanyak 1 saham to Rp 1,000,000, or with an ownership of
dengan nilai sebesar Rp 1.000.000, atau 0.001%.
memiliki kepemilikan dengan persentase
0,001%.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat AKG According to Notarial Deed of Minutes of
No. 43 tanggal 28 Desember 2016, yang AKG’s Meeting No. 43 dated December 28,
dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., 2016, of Notary Edi Priyono, S.H., the
Perusahaan melakukan penyetoran modal Company made additional paid-in capital in
tambahan dalam AKG sebesar AKG amounting to Rp 16,000,000,000,
Rp 16.000.000.000, sehingga modal disetor increasing the Company’s paid-in capital to
Perusahaan menjadi Rp 40.999.000.000. Rp 40,999,000,000.
PT Tri Daya Investindo (TDI) PT Tri Daya Investindo (TDI)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 11 According to Notarial Deed of Minutes of
tanggal 7 Desember 2015, yang dibuat di Meeting No. 11 dated December 7, 2015, of
hadapan Notaris Edi Priyono S.H., Notary Edi Priyono S.H., the Company
Perusahaan melakukan peningkatan purchased all of TDI’s 20,800 shares from
kepemilikan dengan membeli seluruh saham PT Wahana Mutiara Pratama and 1,199
TDI dari PT Wahana Mutiara Pratama yaitu shares from Maria while one share was
sebanyak 20.800 saham dan 1.199 saham purchased by PT BIP Lokakencana, a
milik Maria sedangkan 1 saham lainnya dibeli Subsidiary. Thus, the ownership of the
oleh PT BIP Lokakencana, Entitas Anak, Company to TDI became 99.99%.
sehingga kepemilikan saham Perusahaan
pada TDI menjadi sebesar 99,99%.
19
Page 23
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (TDI) (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (TDI) (Continued)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 56 According to Notarial Deed of Minutes of
tanggal 31 Desember 2015 yang dibuat di Meeting No. 56 dated December 31, 2015, of
hadapan Notaris Edi Priyono S.H., para Notary Edi Priyono S.H., the shareholders
pemegang saham menyetujui TDI untuk allowed TDI to convert of most to the
melaksanakan sebagian besar uang muka advance for future stock subscription of
setoran modal PT BIP Sentosa (BIPS) PT BIP Sentosa (BIPS) to paid-in capital
menjadi setoran modal sebesar amounting to Rp 2,200,000,000.
Rp 2.200.000.000.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 42 According to Notarial Deed of Minutes of
tanggal 28 Desember 2016, yang dibuat di Meeting No. 42 dated December 28, 2016, of
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., Notary Edi Priyono, S.H., the Company made
perusahaan melakukan penyetoran modal additional paid-in capital in TDI amounting to
tambahan dalam TDI sebesar Rp 76,500,000,000, increasing the
Rp 76.500.000.000 sehingga modal disetor Company’s paid-in capital to
perusahaan menjadi Rp 143.999.000.000. Rp 143,999,000,000.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat TDI, According to Notarial Deed of Minutes of
Entitas Anak, No. 3 tanggal 6 Desember Meeting of TDI, Subsidiary, No. 3 dated
2017, yang dibuat di hadapan Notaris Edi December 6, 2017, of Notary Edi Priyono,
Priyono, S.H., Perusahaan melakukan S.H., the Company made additional paid-in
penambahan modal disetor dalam TDI, capital of TDI, a Subsidiary, amounting to
Entitas Anak sebesar Rp 43.800.000.000 Rp 43,800,000,000, thus, the ownership of
sehingga modal disetor Perusahaan menjadi the Company became Rp 187,799,000,000 or
sebesar Rp 187.799.000.000 atau 187.799 187,799 shares.
saham.
Berdasarkan Akta Pendirian No. 1 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No 1 dated May 2, 2019, of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., TDI melakukan Penyertaan Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, invested
Saham sebanyak 1 saham atau sebesar 1 share with an acquisition cost of
Rp 1.000.000, atau memiliki kepemilikan Rp 1,000,000, or with an ownership of 0.08%
dengan persentase 0,08% di PT BIP Boga in PT BIP Boga Permai.
Permai.
Berdasarkan Akta Pendirian No. 2 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No. 2 dated May 2, 2019, of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., TDI melakukan Penyertaan Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, invested
Saham sebanyak 1 saham atau sebesar 1 share with an acquisition cost of
Rp 1.000.000, atau memiliki kepemilikan Rp 1,000,000, or with an ownership of 0.08%
dengan persentase 0,08% di PT BIP Properti in PT BIP Properti Permai.
Permai.
20
Page 24
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (TDI) (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (TDI) (Continued)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 20 According to Deed of Sale and Purchase of
yang dibuat di hadapan Notaris Edi Shares No. 20 made before Notary Edi
Priyono, S.H., tanggal 31 Agustus 2022, TDI, Priyono, S.H., dated August 31, 2022, TDI, a
Entitas Anak, melakukan penjualan saham Subsidiary, sold shares of PT BIP Sentosa, a
PT BIP Sentosa, Entitas Anak sebesar Subsidiary, for 17,199 shares or
17.199 saham atau sebesar Rp Rp 17,199,000,000, or released its ownership
17.199.000.000, atau melepas kepemilikan with a percentage of 40.75 % to PT Magna
dengan persentase 40,75% kepada PT Investama Mandiri Tbk.
Magna Investama Mandiri Tbk.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 21 According to Deed of Sale and Purchase of
yang dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, Shares No. 21 made before Notary Edi
S.H., tanggal 31 Agustus 2022, TDI, Entitas Priyono, S.H., dated August 31, 2022, TDI, a
Anak, melakukan penjualan saham PT Grha Subsidiary, sold shares of PT Grha Swahita,
Swahita, Entitas Anak sebesar 53.580 saham a Subsidiary, for 53,580 shares or
atau sebesar Rp 66.010.560.000, atau Rp 66,010,560,000, or released its ownership
melepas kepemilikan dengan persentase with a percentage of 98.17 % to PT Magna
98,17% kepada PT Magna Investama Mandiri Investama Mandiri Tbk.
Tbk.
PT Studio One (SO) PT Studio One (SO)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to the Notarial Deed of Minutes of
Pemegang Saham Luar Biasa SO No. 150 Extraordinary Shareholders Meeting of SO
tanggal 28 November 2017 yang dibuat di No. 150 dated November 28, 2017, of Notary
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., PT Suwarni Sukiman, S.H., PT Tri Daya
Tri Daya Investindo, Entitas Anak, melakukan Investindo, a Subsidiary, made additional
penambahan modal dalam SO dengan cara paid-in capital of SO by purchasing 13,299
pembelian saham milik Rebecca Wahjutirto shares from Rebecca Wahjutirto Tanoyo or
Tanoyo sebanyak 13.299 saham atau amounting to Rp 13,299,000,000. Thus, the
sebesar Rp 13.299.000.000, sehingga ownership of PT Tri Daya Investindo became
kepemilikan saham PT Tri Daya Investindo 24,299 shares with a nominal value of
menjadi 24.299 saham dengan nilai nominal Rp 24,299,000,000 or 99.99%.
Rp 24.299.000.000 atau 99,99%.
Atas transaksi pengalihan kepemilikan dari As for the transaction of ownership transfer
pemegang saham lama kepada PT Tri Daya from the previous shareholder to PT Tri Daya
Investindo, PT Tri Daya Investindo mencatat Investindo, PT Tri Daya Investindo recorded
selisih atas perubahan kepemilikannya the difference in the change of ownership
sebesar Rp 28.269.345.393 sebagai amounting to Rp 28,269,345,393 as other
komponen ekuitas lainnya. equity component.
Jumlah dari kepentingan non pengendali The total of non-controlling interest in the
pada pihak yang diakuisisi adalah sebesar acquiree amounted to Rp 13,299,000,000.
Rp 13.299.000.000.
21
Page 25
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to Deed of Minutes of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa PT Sunset Shareholders’ Meeting of PT Sunset Studio
Studio One No. 134 tanggal 28 April 2017 One No. 134 dated April 28, 2017 of Suwarni
yang dibuat di hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., PT Studio One, a Subsidiary,
Sukiman, S.H., PT Studio One, Entitas Anak, recognized share assets of PT Sunset Studio
telah mengakui aset saham PT Sunset Studio One amounting to Rp 150,000,000 or 60.00%
One sebesar Rp 150.000.000 atau 60,00% of the total subscribed shares.
dari seluruh saham yang telah ditempatkan.
Jumlah aset dan liabilitas yang diakuisisi The total assets and liabilities acquired as of
pada tanggal 28 April 2017 masing-masing April 28, 2017 were Rp 240,000,000 and
adalah sebesar Rp 240.000.000 dan Rp 0 Rp 0, respectively, including the price that had
termasuk bagian dari harga yang dibayarkan been paid in cash amounting to
yang merupakan kas sebesar Rp 240,000,000.
Rp 240.000.000.
Berdasarkan Akta RUPSLB PT Sunset Studio According to Deed of Minutes of
One No. 179 tanggal 29 Maret 2018 yang Extraordinary General Shareholders’ Meeting
dibuat oleh Notaris Suwarni Sukiman, S.H., of PT Sunset Studio One No. 179 dated
PT Studio One membeli saham Rebecca March 29, 2018, of Notary Suwarni Sukiman,
Wahjutirto Tanoyo di PT Sunset Studio One S.H., PT Studio One purchased 99 shares of
sebanyak 99 saham atau sebesar Rebecca Wahjutirto Tanoyo or amounting to
Rp 99.000.000, sehingga kepemilikan Rp 99,000,000, bringing PT Studio One's
PT Studio One menjadi 99,99%. ownership to 99.99%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of the Circular
Sirkulasi Para Pemegang Saham PT Sunset Resolution of Shareholders of PT Sunset
Studio One No. 08 tanggal 14 Juli 2022 yang Studio One No. 08, dated July 14, 2022,
dibuat oleh Notaris Edi Priyono, S.H., made by Notary Edi Priyono, S.H., PT Studio
PT Studio One melakukan penambahan One increased the capital in PT Sunset Studio
modal di PT Sunset Studio One sebanyak One by 30,000 shares or Rp 30,000,000,000,
30.000 saham atau sebesar so PT Studio One's ownership became
Rp 30.000.000.000, sehingga kepemilikan 99.99%.
PT Studio One menjadi 99,99%.
PT BIP Lokakencana PT BIP Lokakencana
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 152 According to Deed of Sale and Purchase of
yang dibuat di hadapan Notaris Suwarni Shares No. 152 dated November 28, 2017, of
Sukiman, S.H., tanggal 28 November 2017, Notary Suwarni Sukiman, S.H., PT BIP
PT BIP Lokakencana, Entitas Anak, Lokakencana, a Subsidiary, invested 1 share
melakukan penyertaan saham dalam in PT Studio One, a Subsidiary, with an
PT Studio One, Entitas Anak sebesar acquisition cost of Rp 1,000,000, or with an
1 saham atau sebesar Rp 1.000.000, atau ownership of 0.01%.
memiliki kepemilikan dengan persentase
0,01%.
22
Page 26
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT BIP Lokakencana (Lanjutan) PT BIP Lokakencana (Continued)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 13 According to Deed of Minutes of Meeting
tanggal 7 Desember 2015 yang dibuat di No. 13 dated December 7, 2015, of Notary
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., PT BIP Edi Priyono, S.H., PT BIP Lokakencana, a
Lokakencana, Entitas Anak, melakukan Subsidiary, invested 1 share in PT Tri Daya
penyertaan saham dalam PT Tri Daya Investindo, a Subsidiary, amounting to
Investindo, Entitas Anak, sebanyak 1 saham Rp 1,000,000, or with an ownership of 0.01%.
atau sebesar Rp 1.000.000, atau memiliki
kepemilikan dengan persentase 0,01%.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 181 According to Notarial Deed of Share Sale and
tanggal 29 Maret 2018 yang dibuat di Purchase No. 181 dated March 29, 2018, of
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Notary Suwarni Sukiman, S.H., PT BIP
PT BIP Lokakencana membeli saham PT Lokakencana purchased 1 share from
Sunset Studio One (perusahaan afiliasi) PT Sunset Studio One (Affiliate) or equivalent
sebesar 1 saham atau ekuivalen Rp to Rp 1,000,000, or with an ownership of
1.000.000, atau memiliki kepemilikan dengan 0.01%.
persentase 0,01%.
PT BIP Boga Permai PT BIP Boga Permai
Berdasarkan Akta Pendirian No. 1 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No. 1 dated May 2, 2019, of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., Perusahaan telah Priyono, S.H., the Company, invested 1,249
melakukan penyertaan saham dalam PT BIP shares in PT BIP Boga Permai, a Subsidiary,
Boga Permai, Entitas Anak, sebanyak 1.249 with an acquisition cost of Rp 1,249,000,000,
saham atau sebesar Rp 1.249.000.000, atau or with an ownership of 99.92%.
memiliki kepemilikan dengan persentase
99,92%.
PT BIP Properti Permai PT BIP Properti Permai
Berdasarkan Akta Pendirian No. 2 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No. 2 dated May 2, 2019, of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., Perusahaan telah Priyono, S.H., the Company, invested 1,249
melakukan penyertaan saham dalam PT BIP shares in PT BIP Properti Permai, a
Properti Permai, Entitas Anak, sebanyak Subsidiary, with an acquisition cost of
1.249 saham atau sebesar Rp 1.249.000.000, Rp 1,249,000,000, or with an ownership of
atau memiliki kepemilikan dengan persentase 99.92%.
99,92%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to Deed of Circular Decision of the
Sirkuler Para Pemegang Saham No. 51 Shareholders No. 51 dated December 30,
tanggal 30 Desember 2020 oleh Notaris Edi 2020, of Notary Edi Priyono, S.H., the
Priyono, S.H., Perusahaan menyetujui Company agreed to increase its shares in
meningkatkan penyertaan saham dalam PT BIP Properti Permai, a Subsidiary, from
PT BIP Properti Permai, Entitas Anak, dari Rp 1,249,000,000 to Rp 5,139,000,000, or
Rp 1.249.000.000 menjadi Rp 5.139.000.000, with an ownership of 99.98%.
atau kepemilikan sebesar 99,98%.
23
Page 27
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT BIP Boga Eatertainment PT BIP Boga Eatertainment
Berdasarkan Akta Pendirian No. 31 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
19 Februari 2020, yang dibuat di hadapan No. 31 dated February 19, 2020, of Notary
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., PT BIP Boga Suwarni Sukiman, S.H., PT BIP Boga
Permai, Entitas Anak, telah melakukan Permai, a Subsidiary, invested 637.5 shares
penyertaan saham dalam PT BIP Boga in PT BIP Boga Eatertainment, a Subsidiary,
Eatertainment sebanyak 637,5 saham atau with an acquisition cost of Rp 637,500,000, or
sebesar Rp 637.500.000, atau memiliki with an ownership of 51.00%.
kepemilikan dengan persentase 51,00%.
PT Magna Investama Mandiri Tbk PT Magna Investama Mandiri Tbk
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum According to Minutes of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa No. 03 tanggal Meeting of Shareholders No. 03 dated May 9,
9 Mei 2022 yang dibuat oleh Jimmy Tanal, 2022, made by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., a
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, notary in South Jakarta, PT Magna
PT Magna Investama Mandiri Tbk Investama Mandiri Tbk carried out Capital
melaksanakan Penambahan Modal Dengan Increase with Pre-emptive Rights
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD), where the funds obtained from
(PMHMETD), di mana dana yang diperoleh the implementation of the PMHMETD, will be
dari hasil pelaksanaan PMHMETD, akan allocated for the acquisition of several
dialokasikan untuk akuisisi beberapa entitas subsidiaries of PT Bhuwanatala Indah Permai
anak PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Tbk (BIPP). The funds obtained from the
(BIPP). Dana yang diperoleh dari hasil implementation of the PMHMETD are a
pelaksanaan PMHMETD sebanyak- maximum of Rp 120,369,717,250. The details
banyaknya sebesar Rp 120.369.717.250, are as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
1. Sekitar 54,84% akan dipergunakan untuk 1. Approximately 54.84% will be used to
mengambil alih kepemilikan atas 53.580 take over the ownership of PT Grha
saham PT Grha Swahita (GS) yang Swahita’s 53,580 shares (GS) shares
dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (TDI) owned by PT Tri Daya Investindo (TDI),
sebanyak dengan nominal Rp 1.000.000 with a nominal value of Rp 1,000,000 per
per saham yang merupakan 98,17% dari share which represents 98.17% of the
seluruh modal ditempatkan dan modal total issued and paid-up capital of GS,
disetor GS, dengan nilai transaksi sebesar with a transaction value of Rp 1,232,000
Rp 1.232.000 per saham atau senilai per share or Rp 66,010,560,000.
Rp 66.010.560.000.
2. Sekitar 20,77%, akan dipergunakan untuk 2. Around 20.77%, will be used to take over
mengambil alih kepemilikan atas 25.000 ownership of PT BIP Sentosa’s 25,000
saham PT BIP Sentosa (BS) yang dimiliki (BS) shares owned by BIPP with a
oleh BIPP dengan nominal Rp 1.000.000 nominal value of Rp 1,000,000 per share,
per saham, yang merupakan 59,24% dari which represents 59.24% of the total
seluruh modal ditempatkan dan modal issued and paid-up capital of BS, with a
disetor BS, dengan nilai transaksi sebesar transaction value of Rp 1,000,000 per
Rp 1.000.000 per saham atau senilai share or Rp 25,000,000,000.
Rp 25.000.000.000.
24
Page 28
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk PT Magna Investama Mandiri Tbk
(Lanjutan) (Continued)
3. Sekitar 14,29% akan dipergunakan untuk 3. Around 14.29% will be used to take over
mengambil alih kepemilikan atas 17.199 17,199 shares of BS owned by TDI, with a
saham BS yang dimiliki oleh TDI dengan nominal value of Rp 1,000,000 per share,
nominal Rp 1.000.000 per saham, yang which represents 40.756% of the total
merupakan 40,756% dari seluruh modal subscribed and paid-up capital of BS with
ditempatkan dan modal disetor BS a transaction value of Rp 1,000,000 per
dengan nilai transaksi sebesar share or Rp 17,199,000,000.
Rp 1.000.000 per saham atau senilai
Rp 17.199.000.000.
4. Sisanya sekitar 10,10% akan 4. The remaining 10.10% will be used for the
dipergunakan untuk modal kerja Company's working capital which will be
perusahaan yang akan digunakan untuk used to develop the main business
mengembangkan kegiatan usaha utama activities of the Company and its
Perusahaan dan entitas anak yaitu GS Subsidiaries, GS and BS, after the
dan BS, setelah pelaksanaan rencana implementation of the planned acquisition
transaksi akuisisi. transaction.
Pada tanggal 31 Agustus 2022 Perusahaan On August 31, 2022 the Company executed
telah melaksanakan Penambahan Modal the Capital Increase with Preemptive Rights
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD) in PT Magna Investama Mandiri
(PMHMETD) pada PT Magna Investama Tbk, in the amount of 2,394,283,423 shares
Mandiri Tbk sebanyak 2.394.283.423 saham or Rp 119,714,171,150, or has ownership
atau sebesar Rp 119.714.171.150, atau with a percentage of 70.20% or from the
memiliki kepemilikan dengan persentase remaining shares not exercised by HMETD
70,20% atau dari sisa saham yang tidak holders.
dilaksanakan oleh pemegang HMETD.
25
Page 29
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk PT Magna Investama Mandiri Tbk
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to Deed of Meeting Resolutions of
Rapat PT Magna Investama Mandiri, Tbk PT Magna Investama Mandiri, Tbk, No. 113,
No. 113 tanggal 24 Oktober 2022, yang dated 24 October 2022, made by Jimmy
dibuat oleh Jimmy Tanal, S.H. M.Kn., Notaris Tanal, S.H., M.Kn., a notary in South Jakarta,
di Jakarta Selatan, menyetujui keputusan- PT Magna Investama Mandiri approved the
keputusan dalam akta tersebut sebagai decision in the deed:
berikut:
1. Rencana Perusahaan untuk melakukan 1. The Company's plan to increase the
penambahan modal melalui penawaran company's capital through a limited public
modal penawaran umum terbatas dalam offering mechanism by providing pre-
rangka menerbitkan hak memesan efek emptive rights, in accordance with POJK
terlebih dahulu sesuai POJK 14/2019 14/2019 concerning additions to POJK
tentang penambahan atas POJK 32/2015, 32/2015, concerning additional capital of a
tentang penambahan modal perusahaan public company by granting preemptive
terbuka dengan memberikan hak rights, with a maximum amount of
memesan terlebih dahulu, dengan jumlah 2,407,394,345 Series B shares, shares
sebanyak-banyaknya 2.407.394.345 with a nominal value of Rp 50 (fifty rupiah)
saham Seri B, saham dengan nilai each.
nominal masing-masing saham sebesar
Rp 50 (lima puluh rupiah).
2. Menyetujui penerbitan waran Seri II 2. The issuance of a maximum of
sebanyak-banyaknya 343.913.477. saham 343,913,477 Series II warrants. Series B
Seri B, sehubungan dengan rencana shares, in connection with the plan to
penambahan modal Perusahaan tersebut increase the company's capital mentioned
di atas. above.
3. Menyetujui sehubungan dengan relaksasi 3. The relaxation of the increase in the
peningkatan modal ditempatkan dan Company's issued and paid-up capital by
modal disetor Perusahaan dengan granting power and authority with
memberikan kuasa dan wewenang Substitution Rights to the Company's
dengan Hak Subtitusi kepada Dewan Board of Commissioners to determine the
Komisaris Perusahaan untuk menentukan certainty of the number of new shares
kepastian jumlah saham baru yang issued and the increase in the company's
dikeluarkan dan peningkatan modal issued and paid-up capital in accordance
ditempatkan dan disetor Perusahaan with the results of the implementation of
sesuai dengan hasil pelaksanaan additional capital with HMETD and
penambahan modal dengan HMETD dan issuance of warrants.
penerbitan waran.
26
Page 30
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk PT Magna Investama Mandiri Tbk
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan laporan dari PT Ficomindo According to a report from PT Ficomindo
Buana Registar, Biro Administrasi Efek, Buana Registar, Administration Bureau,
sehubungan dengan adanya penambahan regarding the addition of new shares
saham baru dan telah selesainya proses following the completion of the company's
HMETD perseroan tersebut sebanyak HMETD process of 2,407,394,345 Series B
2.407.394.345 saham Seri B dengan nilai shares with a nominal value of Rp 50, the
nominal Rp 50, komposisi kepemilikan saham composition of the Company's share
perseroan sebagai berikut: ownership is as follows:
a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk as
selaku pemegang dan pemilik the holder and owner of 2,394,283,423
2.394.283.423 saham Seri B. Series B shares.
b) Nobhill Capital Corporation, selaku b) Nobhill Capital Corporation, as the
pemegang dan pemilik 180.000.000 holder and owner of 180,000,000 Series
saham Seri A. A shares.
c) Masyarakat selaku pemegang dan c) Public as holder and owner of
pemilik 823.080.977 saham Seri A dan 823,080,977 Series A shares and
13.110.922 saham Seri B. 13,110,922 Series B shares.
Dengan demikian sehubungan dengan Thus, in connection with the completion of the
selesainya HMETD Perseroan, untuk company's HMETD, the Company's capital
selanjutnya modal Perseroannya sebagai will be as follows:
berikut:
Modal dasar tersebut telah ditempatkan dan The capital from the authorized capital has
disetor penuh sebesar 55,17% atau sejumlah been issued and paid up by 55.17% or
3.410.475.322 saham atau dengan jumlah 3,410,475,322 shares or with a nominal value
nominal keseluruhan sebesar of Rp 220,677,814,950, divided into:
Rp 220.677.814.950, yang terbagi atas: 1,003,080,977 Series A shares with a total
1.003.080.977 saham Seri A dengan nilai nominal value of Rp 100,308,097,700 and
nominal seluruhnya sebesar 2,407,394,345 Series B shares with a total
Rp 100.308.097.700 dan sejumlah nominal value of Rp 120,369,717,250 by
2.407.394.345 saham Seri B dengan nilai shareholders who have subscribed for shares
nominal seluruhnya sebesar with details and total nominal value of shares.
Rp 120.369.717.250 oleh para pemegang Therefore, the composition of the
saham yang telah mengambil bagian saham shareholders is as follows:
dengan rincian serta total nilai nominal saham
sehingga susunan pemegang saham sebagai
berikut:
a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk
sebanyak 2.394.283.423 saham Seri B 2,394,283,423 Series B shares or with a
atau dengan nilai nominal seluruhnya total nominal value of
sebesar Rp 119.714.171.150. Rp 119,714,171,150.
27
Page 31
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk PT Magna Investama Mandiri Tbk
(Lanjutan) (Continued)
b) Masyarakat sebanyak 1.003.080.977 b) Public 1,003,080,977 Series A shares or
saham Seri A atau dengan nilai nominal with a total nominal value of
seluruhnya sebesar Rp 100.308.097.700 Rp 100,308,097,700 and 13,110,922
dan 13.110.922 saham Seri B atau Series B shares or with a total nominal
dengan nilai nominal seluruhnya value of Rp 655,546,100.
Rp 655.546.100.
Sehingga seluruhnya berjumlah Therefore, a total of 3,410,475,322 shares is
3.410.475.322 saham yang terbagi atas divided into 1,003,080,977 Series A shares
1.003.080.977 saham Seri A dan and 2,407,394,345 Series B shares or with a
2.407.394.345 saham Seri B atau dengan total nominal value of Rp 220,677,814,950.
nilai nominal seluruhnya Rp 220.677.814.950.
PT Udyana Rayja Sentosa PT Udyana Rayja Sentosa
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of Shareholder
Sirkulasi Pemegang Saham No. 11 tanggal Circulation Decision Statement No. 11 dated
15 Desember 2023 oleh Edi Priyono, S.H., December 15, 2023 of Notary Edi Priyono,
Perusahaan melakukan penyertaan saham S.H., the Company invested 39,999 shares in
dalam PT Udyana Rayja Sentosa sebanyak PT Udyana Rayja Sentosa, a subsidiary with
39.999 saham atau sebesar cost acquisition of Rp 39,999,000,000 or
Rp 39.999.000.000 atau 99,99% kepemilikan 99.99% share ownership.
saham.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan Keuangan Konsolidasian The Consolidated Financial Statements of the
Perusahaan telah diselesaikan dan diotorisasi Company were completed and authorized for
untuk terbit oleh Direksi pada tanggal issuance by the Board of Directors on
29 April 2024. April 29, 2024.
28
Page 32
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan Keuangan Konsolidasian telah The Consolidated Financial Statements have
disusun sesuai dengan SAK, yang mencakup been prepared in accordance with SAK,
Pernyataan dan Interpretasi yang diterbitkan which comprises Statements and
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Interpretation issued by the Indonesian
Ikatan Akuntan Indonesia, termasuk standar Financial Accounting Standards Board of the
baru dan yang direvisi, amendemen dan Institute of Indonesia Chartered Accountants,
penyesuaian tahunan, yang berlaku efektif including the applicable new and revised
sejak tanggal 1 Januari 2021, serta Lampiran standards, amendments and annual
Keputusan Ketua Badan Pengawasan Pasar improvements, effective on or after January
Modal dan Lembaga Keuangan (sekarang 1, 2021, as well as Attachment to Decision of
menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) the Chairman of Bapepam - LK (now
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 becoming Indonesian Financial Services
yaitu Peraturan No. VIII.G.7 tentang Authority or OJK) No. Kep-347/BL/2012
Penyajian dan Pengungkapan Laporan dated June 25, 2012, that is Regulation
Keuangan Emiten atau Entitas Publik yang No. VIII.G.7 regarding the Presentation and
berlaku untuk Laporan Keuangan yang Disclosures of the Financial Statements of
berakhir pada atau setelah tanggal Issues or Public Entities, effective for the
31 Desember 2012. Financial Statements ended on or after
December 31, 2012.
Laporan Keuangan Konsolidasian kecuali The Consolidated Financial Statements,
untuk Laporan Arus Kas Konsolidasian, except for the Consolidated Statements of
disusun berdasarkan konsep Akrual dan Cash Flows, have been prepared on the
dasar pengukuran dengan menggunakan Accrual basis using the Historical Cost
konsep Biaya Historis, kecuali beberapa akun concept, except for certain accounts which
tertentu yang disusun berdasarkan are measured on the bases described in the
pengukuran lain sebagaimana diuraikan Notes to Consolidated Financial Statements.
dalam Catatan atas Laporan Keuangan
Konsolidasian.
Grup menerapkan Amendemen PSAK 2: The Group adopted Amandment to SFAS 2:
Laporan Arus Kas - Prakarsa Pengungkapan. Statement of Cash Flows - Disclosure
Initiative.
Laporan Arus Kas Konsolidasian disusun The Consolidated Statements of Cash Flows
dengan menggunakan metode Langsung have been prepared using the Direct method
dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai by classifying cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing, and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan Laporan Keuangan preparation of the Consolidated Financial
Konsolidasian adalah Rupiah yang juga Statements is the Indonesian Rupiah which is
merupakan mata uang fungsional Grup. also the functional currency of the Group.
29
Page 33
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Penyusunan Laporan Keuangan The preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian sesuai dengan Standar Statements in accordance with Indonesian
Akuntansi Keuangan di Indonesia Financial Accounting Standards requires the
mengharuskan penggunaan estimasi. Hal use of certain critical accounting estimates. It
tersebut juga mengharuskan manajemen also requires management to exercise its
untuk membuat pertimbangan dalam proses judgement in the process of applying the
penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area Group’s accounting policies. The areas
yang kompleks atau memerlukan tingkat involving a higher degree of judgment or
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di complexity, or areas where assumptions and
mana asumsi dan estimasi dapat berdampak estimates are significant to the Consolidated
signifikan terhadap Laporan Keuangan Financial Statements are disclosed in Note 3.
Konsolidasian diungkapkan di Catatan 3.
b. Penambahan dan Perubahan pada b. Additions and Changes to the Statements
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan of Financial Accounting Standards (SFAS)
(PSAK)
Grup telah menerapkan amendemen dan The Group adopted the following standards,
penyesuaian standar, yang berlaku efektif amendments, and improvements, effective
pada 1 Januari 2023: on January 1, 2023:
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan - Amendments to SFAS 1: Presentation of
Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas Financial Statements - Classification of
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Liabilities as Current or Non-Current
Panjang
- Amendemen PSAK 16: Aset Tetap - Amendments to SFAS 16: Property, Plant
tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang and Equipment - Proceeds before
Diintensikan Intended Use
- Penyesuaian Tahunan 2021 atas PSAK - 2021 Annual improvements to SFAS 1:
1: Penyajian Laporan Keuangan, PSAK Presentation of Financial Statements,
13: Properti Investasi, PSAK 48: SFAS 13: Investment Property, SFAS 48:
Penurunan Nilai Aset, PSAK 66: Impairment of Assets, SFAS 66: Joint
Pengaturan Bersama, ISAK 16: Perjanjian Arrangements, and IFAS 16: Service
Konsesi Jasa Concession Arrangements
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan - Amendments to SFAS 1: Presentation of
Keuangan tentang Pengungkapan Financial Statements - Disclosure of
Kebijakan Akuntansi Accounting Policies
- Amendemen PSAK 25: Kebijakan - Amendments to SFAS 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Policies, Changes in Accounting
dan Kesalahan tentang Definisi Estimasi Estimates, and Errors - Definition of
Akuntansi Accounting Estimates
- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan - Amendments to SFAS 46: Income Taxes
tentang Pajak Tangguhan Terkait Aset - Deferred Tax Related to Assets and
dan Liabilitas yang Timbul dari Transaksi Liabilities Arising from a Single
Tunggal Transaction
- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan - Amendments to SFAS 46: Income Taxes
tentang Reformasi Pajak Internasional - International Tax Reform - Pillar Two
Ketentuan Model Pilar Dua Model Rules
30
Page 34
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Penambahan dan Perubahan pada b. Additions and Changes to the Statements
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan of Financial Accounting Standards (SFAS)
(PSAK) (Lanjutan) (Continued)
Standar dan amendemen yang telah The standards and amendments issued but
diterbitkan tetapi belum berlaku efektif untuk not yet effective for the financial year
tahun buku yang dimulai pada 1 Januari 2023 beginning January 1, 2023, are as follows:
sebagai berikut:
- PSAK 74: Kontrak Asuransi - SFAS 74: Insurance Contracts
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan - Amendments to SFAS 1: Presentation of
Keuangan tentang Liabilitas Jangka Financial Statements - Non-Current
Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants
- Amendemen PSAK 73: Sewa tentang - Amendments to SFAS 73: Leases - Lease
Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa- Liability in a Sale and Leaseback
Balik
- Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi - Amendments to SFAS 74: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan Contracts on Initial Application of SFAS
PSAK 71 - Informasi Komparatif 74 and SFAS 71 - Comparative
Information
- Amendemen PSAK 2: Laporan Arus Kas - Amendments to SFAS 2: Statement of
dan PSAK 60: Instrumen Keuangan: Cash Flows and SFAS 60: Financial
Pengungkapan - Pengaturan Pembiayaan Instruments; Disclosures - Supplier
Pemasok Finance Arrangements
- Amendemen PSAK 10: Pengaruh - Amendments to SFAS 10: The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing - Changes in Foreign Exchange Rates -
Kekurangan Ketertukaran Lack of Exchangeability
Pada tanggal pengesahan Laporan As of the authorization date of these
Keuangan Konsolidasian, manajemen masih Consolidated Financial Statements,
mempelajari dampak yang mungkin timbul management is still evaluating the potential
dari penerapan standar, amendemen dan impacts of these standards, amendments and
penyesuaian tersebut terhadap Laporan improvements on the Group’s Consolidated
Keuangan Konsolidasian Grup. Financial Statements.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Beginning January 1, 2024, references to the
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK individual SFAS and IFAS will change as
akan diubah sebagaimana diumumkan oleh published by DSAK-IAI.
DSAK-IAI.
31
Page 35
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Grup menerapkan PSAK 65: Laporan The Group adopted SFAS 65: Consolidated
Keuangan Konsolidasian. Financial Statements.
Laporan Keuangan Konsolidasian meliputi The Consolidated Financial Statements
Laporan Keuangan Konsolidasian incorporate the Consolidated Financial
Perusahaan dan Entitas-entitas yang Statements of the Company and entities in
dikendalikan secara langsung ataupun tidak which the Company has the ability to directly
langsung oleh Perusahaan. or indirectly exercise control.
Laporan Keuangan Entitas Anak disusun The Financial Statements of the Subsidiaries
dengan periode pelaporan yang sama are prepared for the same reporting period as
dengan Perusahaan. Kebijakan akuntansi the Company’s. The accounting policies
yang digunakan dalam penyajian Laporan adopted in preparing the Consolidated
Keuangan Konsolidasian telah diterapkan Financial Statements have been consistently
secara konsisten oleh Grup, kecuali applied by the Group, unless otherwise
dinyatakan lain. stated.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara Subsidiaries are fully consolidated from the
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal date of acquisition, i.e., the date on which the
Perusahaan memperoleh pengendalian, Company obtains control, and continue to be
sampai dengan tanggal Perusahaan consolidated until the date when such control
kehilangan pengendalian. Pengendalian ceases. Control is presumed to exist if the
dianggap ada ketika Perusahaan memiliki Company owns, directly or indirectly through
secara langsung atau tidak langsung melalui subsidiaries, more than half of the voting
entitas-entitas anak, lebih dari setengah power of an entity.
kekuasaan suara entitas.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan Inter-company transactions, balances and
keuntungan antar entitas Grup yang belum unrealized gains on transactions between the
direalisasi dieliminasi. Kerugian yang belum Group’s companies are eliminated.
direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan Unrealized losses are also eliminated.
akuntansi entitas anak diubah jika diperlukan Accounting policies of Subsidiaries have
untuk memastikan konsistensi dengan been changed where necessary to ensure
kebijakan akuntasi yang diadopsi Grup. consistency with the policies adopted by the
Group.
Pengendalian didapat ketika Grup terekspos Control is achieved when the Group is
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel exposed, or has rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee dan from its involvement with the investee and
memiliki kemampuan untuk memengaruhi has the ability to affect those returns through
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya its power over the investee.
atas investee.
32
Page 36
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Secara spesifik, Grup mengendalikan Specifically, the Group controls an investee if
investee jika dan hanya jika Grup memiliki and only if the Group has:
seluruh hal berikut ini:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang a. Power over the investee (i.e., existing
ada memberikan kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to
mengarahkan aktivitas relevan investee). direct the relevant activities of the
investee).
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil b. Exposure, or rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee, and
investee.
c. Kemampuan untuk menggunakan c. The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect the amount of its
memengaruhi jumlah imbal hasil investor. returns.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan the voting or similar right of an investee, the
semua fakta dan keadaan yang relevan Group considers all relevant facts and
dalam menilai apakah memiliki kekuasaan circumstances in assessing whether it has
atas investee tersebut: power over an investee, including:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik a. The contractual arrangements with the
hak suara yang lain. other vote holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan b. Rights arising from other contractual
kontraktual lain. arrangements.
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan mengindikasikan adanya perubahan circumstances indicate that there are
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen changes in one or more of the three elements
pengendalian. Konsolidasi atas anak of control. The consolidation of a Subsidiary
perusahaan dimulai ketika Grup memiliki begins when the Group obtains control over
pengendalian atas anak perusahaan dan the Subsidiary and ceases when the Group
berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian loses control of the Subsidiary. Assets,
atas Entitas Anak. Aset, liabilitas, penghasilan liabilities, income and expenses of a
dan beban atas Entitas Anak yang diakuisisi Subsidiary acquired or disposed of during the
atau dilepas selama periode termasuk dalam period are included in the Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian dari tanggal Comprehensive Income from the date the
Grup memperoleh pengendalian sampai Group gains control until the date the Group
dengan tanggal Grup menghentikan ceases to control the Subsidiary.
pengendalian atas Entitas Anak.
33
Page 37
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup the equity holders of the parent of the Group
dan pada kepentingan non pengendali (KNP), and to the non-controlling interest (NCI), even
walaupun hasil di KNP mempunyai saldo if this results in the NCI having a deficit
defisit. Bila diperlukan, penyesuaian balance. When necessary, adjustments are
dilakukan pada laporan keuangan entitas made to the financial statements of
anak agar kebijakan akuntansinya sesuai subsidiaries to bring their accounting policies
dengan kebijakan akuntansi Grup. Semua in line with the Group’s accounting policies.
aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan income, expenses and cash flows relating to
transaksi antar anggota Grup akan dieliminasi transactions between members of the Group
secara penuh dalam proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara transactions. The difference between the fair
nilai wajar imbalan yang dibayar dan bagian value of any consideration paid and the
yang diakuisisi atas nilai tercatat aset neto relevant share acquired of the carrying value
entitas anak dicatat pada ekuitas. of net assets of the subsidiary is recorded in
Keuntungan atau kerugian pelepasan KNP equity. Gains or losses on disposals to NCI
juga dicatat pada ekuitas. are also recorded in equity.
Perubahan kepemilikan di enitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan accounted for as an equity transaction. If the
pengendalian atas entitas anak, Grup: Group loses control over a subsidiary, it:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk a. Derecognizes the assets (including
setiap goodwill) dan liabilitas Entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat b. Derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
c. Menghentikan pengakuan akumulasi c. Derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, differences, recorded in equity, if any;
bila ada;
d. Mengakui nilai wajar pembayaran yang d. Recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
e. Mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. Recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
f. Mengakui setiap perbedaan yang f. Recognizes any surplus or deficit in profit
dihasilkan sebagai keuntungan atau or loss; and
kerugian sebagai laba rugi; dan
g. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi g. Reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah components previously recognized in OCI
diakui sebelumnya dalam penghasilan to profit or loss or retained earnings, as
komprehensif lain atau saldo laba, begitu appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan Group directly disposed of the related
melepas secara langsung aset atau assets or liabilities.
liabilitas yang terkait.
34
Page 38
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
KNP mencerminkan bagian atas laba atau NCI represents the portion of the profit or loss
rugi dan aset bersih dari Entitas Anak yang and net assets of the Subsidiaries not
tidak dapat diatribusikan, secara langsung attributable directly or indirectly to the
maupun tidak langsung, pada Perusahaan, Company, which are presented in the
yang masing-masing disajikan dalam Laporan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Other Comprehensive Income and under the
Lain Konsolidasian dan dalam ekuitas pada equity section of the Consolidated Statement
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian, of Financial Position, respectively, separately
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan from the corresponding portion attributable to
kepada pemilik entitas induk. the owner of the parent entity.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Related Party Transactions
Grup menerapkan PSAK 7: Pengungkapan The Group adopted SFAS 7: Related Party
Pihak-pihak Berelasi. Disclosures.
Suatu pihak ditentukan berelasi dengan Grup, A party is considered related to the Group if:
jika:
(a) Orang atau anggota keluarga dekatnya (a) A person or a close member of the
mempunyai relasi dengan Grup jika person's family is related to the Group if
orang tersebut: that person:
(i) Memiliki pengendalian atau (i) Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup; Group;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas (ii) Has significant influence over the
Grup; atau Group; or
(iii) Merupakan personel manajemen (iii) Is a member of the key
kunci Grup atau entitas induk dari management personnel of the
Grup. Group or of a parent of the Group.
(b) Suatu entitas terkait dengan Grup jika (b) An entity is related to the Group if any of
salah satu kondisi berikut berlaku: the following conditions applies:
(i) Entitas dan Grup adalah anggota (i) The entity and the Group are
dari kelompok usaha yang sama members of the same group
(artinya entitas induk, entitas anak, (which means that each parent,
dan sesama entitas anak saling subsidiary and fellow subsidiary is
berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, di other entity is a member).
mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.
35
Page 39
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Related Party Transactions (Continued)
(Lanjutan)
(iv) Satu entitas adalah ventura (iv) One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas an associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu Grup employees of either the Group or
atau entitas yang terkait dengan an entity related to the Group. If
Grup. Jika Grup adalah entitas the Group is itself such a plan, the
yang menyelanggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, entitas sponsor juga related to the Group.
berelasi dengan Grup.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam (vii) A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personel manajemen management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk entity (or of a parent of the entity).
dari entitas).
(viii) Entitas, atau anggota dari (viii) The entity, or any member of a
kelompok di mana entitas group of which it is a part, provides
merupakan bagian dari kelompok key management personnel
tersebut, menyediakan jasa services to the Group or to the
personel manajemen kunci kepada parent of the Group.
Grup atau kepada entitas induk
dari Grup.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan The transactions with the related party made
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh based on terms agreed by the parties. Such
kedua belah pihak. Persyaratan tersebut terms may not be the same as those of the
mungkin tidak sama dengan persyaratan transactions between unrelated parties.
yang dilakukan dengan pihak-pihak yang
tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak- All significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam Catatan related parties are disclosed in the relevant
atas Laporan Keuangan Konsolidasian. Notes to the Consolidated Financial
Statements.
36
Page 40
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Kas dan Setara Kas, Deposito Berjangka e. Cash and Cash Equivalents, Time
dan Dana yang Dibatasi Penggunaannya Deposits and Restricted Funds
Kas dan setara kas mencakup kas, kas pada Cash and cash equivalents comprise cash on
bank, deposito berjangka dan investasi hand, cash in banks, time deposits, and
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam short-term investments with a maturity period
waktu tiga bulan atau kurang dari sejak of three months or less at the time of
tanggal perolehannya dan tidak digunakan placement and which are not used as
sebagai jaminan atau tidak dibatasi collateral or are not restricted.
penggunaannya.
Bank dan deposito berjangka yang akan jatuh Cash in bank and time deposits with a
tempo dalam waktu lebih dari tiga bulan dan maturity period more than three months,
tidak digunakan sebagai jaminan atau tidak which are not pledged as collateral and are
dibatasi penggunaannya, disajikan sebagai not restricted, are presented as “Time
“Deposito Berjangka”. Deposits”.
Bank dan deposito berjangka yang dibatasi Cash in bank and time deposits which are
penggunaannya atau dijaminkan untuk restricted or pledged as security for
kewajiban, disajikan sebagai “Dana yang obligations are presented as “Restricted
Dibatasi Penggunaannya”. Funds”.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK 71: Instrumen The Group adopted SFAS 71: Financial
Keuangan. PSAK ini memberikan klasifikasi Instruments. This SFAS provides
dan pengukuran instrumen keuangan classification and measurement of financial
berdasarkan karakteristik arus kas kontraktual instruments based on the characteristics of
dan model bisnis entitas, model penurunan contractual cash flows and business model of
nilai kredit yang diharapkan yang the entity, expected credit loss impairment
menghasilkan informasi yang lebih tepat model resulting in information that is more
waktu, relevan dan mudah dipahami oleh timely, relevant and understandable to users
pengguna laporan keuangan, akuntansi untuk of financial statements, accounting for
lindung nilai yang mencerminkan manajemen hedging that better reflects the entity’s risk
risiko entitas secara lebih baik dengan management by introducing more general
memperkenalkan persyaratan yang lebih requirements based on management’s
umum berdasarkan pertimbangan judgment.
manajemen.
37
Page 41
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan The Group classifies financial instruments in
dalam bentuk aset keuangan dan liabilitas the form of financial assets and financial
keuangan. Aset keuangan atau liabilitas liabilities. A financial asset or a financial
keuangan diakui dalam Laporan Posisi liability is recognized in the Consolidated
Keuangan Konsolidasian jika, dan hanya jika, Statement of Financial Position when, and
Grup menjadi salah satu pihak dalam only when, the Group becomes party to the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. contractual provisions of the instrument. A
Aset keuangan (kecuali jika merupakan financial asset (unless it is a trade receivable
piutang usaha tanpa komponen pembiayaan without a significant financing component) is
yang signifikan) pada awalnya diukur pada initially measured at fair value, for an item not
nilai wajar, untuk item yang tidak diukur pada at fair value through profit or loss,
nilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi transactions costs that are directly
yang dapat diatribusikan secara langsung attributable to its acquisition or issuance. A
dengan akuisisi atau penerbitannya. Piutang trade receivable without a financing
usaha tanpa komponen pembiayaan pada component is initially measured at the
awalnya diukur pada harga transaksi. transaction price.
Aset Keuangan Financial Assets
Kategori aset keuangan ditentukan pada Categories of financial assets are determined
pengakuan awal dan tidak direklasifikasi at initial recognition and are not reclassified
setelah pengakuan awal kecuali Grup subsequent to their initial recognition unless
mengubah model bisnis untuk pengelolaan the Group changes its business model for
aset keuangan di mana semua aset keuangan managing financial assets in which all
yang terkena dampak direklasifikasi pada hari affected financial assets are reclassified on
pertama periode pelaporan pertama setelah the first day of the first reporting period
perubahan model bisnis. following the change of business model.
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in the
dalam kategori berikut: (i) aset keuangan yang following categories: (i) financial assets at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, (ii) amortized cost, (ii) financial assets at fair
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar value through other comprehensive income,
melalui penghasilan komprehensif lain, dan and (iii) financial assets at fair value through
(iii) aset keuangan yang diukur pada nilai profit or loss.
wajar melalui laba rugi.
38
Page 42
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets at Amortized Cost
Perolehan Diamortisasi
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets at amortized cost
perolehan diamortisasi terdiri dari aset comprise financial assets that are held
keuangan yang dimiliki dalam model within a business model whose
bisnis yang bertujuan untuk memiliki objective is to hold assets to collect
aset untuk memperoleh arus kas contractual cash flows and the assets’
kontraktual dan persyaratan contractual terms give rise on specified
kontraktualnya menimbulkan arus kas dates to cash flows that are solely
pada tanggal tertentu yang hanya payments of principal and interest on
merupakan pembayaran pokok dan the principal amount outstanding. The
bunga dari jumlah pokok terutang. Aset financial assets are not designed as fair
keuangan tidak dirancang sebagai nilai value through profit or loss. Subsequent
wajar melalui laba rugi. Setelah to initial recognition, these financial
pengakuan awal, aset keuangan ini assets are measured at amortized cost
diukur pada biaya perolehan using the Effective Interest Rate
diamortisasi dengan menggunakan method. The amortized cost is reduced
metode Suku Bunga Efektif. Biaya by impairment losses. Interest income,
perolehan diamortisasi dikurangi dengan foreign exchange gains and losses and
kerugian penurunan nilai. Pendapatan impairment are recognized in profit or
bunga, keuntungan dan kerugian selisih loss. Any gain or loss on derecognition
kurs, dan penurunan nilai diakui dalam is recognized in profit or loss.
laba rugi. Keuntungan atau kerugian
penghentian pengakuan diakui dalam
laba rugi.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized by
menerapkan suku bunga efektif pada applying the effective interest rate to the
nilai tercatat bruto kecuali untuk aset gross carrying amount except for credit
keuangan yang mengalami penurunan impaired financial assets where the
nilai kredit dimana tingkat bunga efektif effective interest rate is applied to the
diterapkan untuk biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Kas dan setara kas, deposito berjangka, The Group’s cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, dana time deposits, trade receivables, other
yang dibatasi pengunaannya dan aset receivables, restricted funds, and other
tidak lancar lainnya Grup termasuk non-current assets were included in this
dalam kategori ini. category.
39
Page 43
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(ii) Aset Keuangan pada Nilai Wajar melalui (ii) Financial Assets at Fair Value through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income comprise
lain terdiri dari aset keuangan yang financial assets that are held within a
dimiliki dalam model bisnis yang business model whose objective is to
bertujuan untuk menjual aset keuangan sell the financial assets to collect
untuk mengumpulkan arus kas contractual cash flows and the assets’
kontraktual dan persyaratan contractual terms give rise on specified
kontraktualnya menimbulkan arus kas dates to cash flows that are solely
pada tanggal tertentu yang hanya payments of principal and interest on
merupakan pembayaran pokok dan the principal amount outstanding.
bunga pada jumlah pokok terutang.
Investasi pada instrumen ekuitas Grup The Group’s investments in equity
termasuk dalam kategori ini dan dinilai instruments were included in this
berdasarkan hierarki Level 1, di mana category and assessed based on
nilai wajar didasarkan pada harga pasar hierarchy Level 1, where the fair value
kuotasian pada 31 Maret 2024 dan was based on quoted market prices as
31 Desember 2023. of March 31, 2024 and December 31,
2023.
40
Page 44
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(iii) Aset Keuangan pada Nilai Wajar melalui (iii) Financial Assets at Fair Value through
Laba atau Rugi Profit or Loss
Semua aset keuangan yang tidak diukur All financial assets not measured at
pada biaya perolehan diamortisasi atau amortized cost or fair value through
nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income are
komprehensif lain diukur pada nilai wajar measured at fair value through profit or
melalui laba rugi. Ini termasuk aset loss. This includes derivative financial
keuangan derivatif (kecuali untuk assets (except for a derivative that is a
derivatif yang merupakan kontrak financial guarantee contract or a
jaminan keuangan atau instrumen designated and effective hedging
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif). instrument). At initial recognition, the
Pada pengakuan awal, Grup tidak dapat Group may irrevocably designate a
ditarik kembali menetapkan aset financial asset that otherwise meets the
keuangan yang memenuhi persyaratan requirements to be measured at
untuk diukur pada biaya perolehan amortized cost or at fair value through
diamortisasi atau pada nilai wajar other comprehensive income as at fair
melalui penghasilan komprehensif lain value through profit or loss if doing so
pada nilai wajar melalui laba atau rugi eliminates or significantly reduces an
jika hal tersebut menghilangkan atau accounting mismatch that would
secara signifikan mengurangi otherwise arise. Financial assets
ketidaksesuaian akuntansi yang jika categorized as fair value through profit
tidak akan muncul. Aset keuangan yang or loss are subsequently measured at
dikategorikan sebagai nilai wajar melalui their fair value. Net gains or losses,
laba rugi selanjutnya diukur pada nilai including any interest or dividend
wajarnya. Keuntungan atau kerugian income, are recognized in profit or loss.
bersih, termasuk pendapatan bunga
atau dividen, diakui dalam laba rugi.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang The Group had no financial assets at fair
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss as of
pada tanggal 31 Maret 2024 dan March 31, 2024 and December 31, 2023.
31 Desember 2023.
41
Page 45
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Rate Method
Metode Suku Bunga Efektif adalah metode The Effective Interest Rate method is a
yang menghitung biaya perolehan method of calculating the amortized cost of
diamortisasi dari instrumen keuangan dan financial instruments and a method of
metode untuk mengalokasikan pendapatan allocating interest income over the relevant
bunga selama periode yang relevan. Suku period. The effective interest rate is the rate
bunga efektif adalah suku bunga yang secara that exactly discounts the estimated future
tepat mendiskontokan estimasi penerimaan cash receipt (including all fees and points
kas di masa depan (termasuk semua biaya paid or received that form an integral part of
dan poin yang dibayarkan atau diterima yang the effective interest rate, transaction costs
merupakan bagian integral dari suku bunga and other premiums or discounts) through the
efektif, biaya transaksi dan premi atau diskon expected life of the financial instrument, or,
lainnya) selama perkiraan umur keuangan. where appropriate, a shorter period to the net
instrumen, atau, jika relevan, periode yang carrying amount at initial recognition. Income
lebih singkat ke jumlah tercatat bersih pada is recognized on an effective interest basis for
pengakuan awal. Pendapatan diakui financial instruments other than those at fair
berdasarkan suku bunga efektif untuk value through profit or loss.
instrumen keuangan selain yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dikelompokkan ke dalam Financial liabilities are classified as (i)
kategori (i) liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities at fair value through profit
pada nilai wajar melalui laba rugi dan (ii) or loss and (ii) financial liabilities at amortized
liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya cost.
perolehan diamortisasi.
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
nilai Wajar melalui Laba Rugi through Profit or Loss
Nilai wajar melalui kategori laba rugi Fair value through profit or loss category
terdiri dari liabilitas keuangan yang comprises financial liabilities that are
merupakan derivatif (kecuali untuk derivatives (except for a derivative that is
derivatif yang merupakan kontrak a financial guarantee contract or a
jaminan keuangan atau instrumen designated and effective hedging
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif), instrument), contingent consideration in a
imbalan kontinjensi dalam kombinasi business combination, and financial
bisnis dan liabilitas keuangan yang liabilities that are specifically designated
secara khusus ditetapkan ke dalam into this category upon initial recognition.
kategori ini pada pengakuan awal.
42
Page 46
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
nilai Wajar melalui Laba Rugi (Lanjutan) through Profit or Loss (Continued)
Pada pengakuan awal, Grup tidak dapat At initial recognition, the Group may
menarik kembali untuk menetapkan irrevocably designate a financial liability
liabilitas keuangan yang memenuhi that otherwise meets the requirements
persyaratan untuk diukur pada biaya to be measured at amortized cost as at
perolehan diamortisasi pada nilai wajar fair value through profit or loss:
melalui laba rugi:
a. Jika hal itu menghilangkan atau a. If doing so eliminates or significantly
secara signifikan mengurangi reduces an accounting mismatch
ketidaksesuaian akuntansi yang that would otherwise arise;
sebaliknya akan timbul;
b. Sekelompok liabilitas keuangan b. A group of financial liabilities or
atau aset dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities is
dikelola dan kinerjanya dievaluasi managed and its performance is
berdasarkan nilai wajar, sesuai evaluated on a fair value basis, in
dengan manajemen risiko atau accordance with a documented risk
strategi investasi yang management or investment strategy,
terdokumentasi, dan informasi and information about the Group is
tentang Grup disediakan secara provided internally on that basis to
internal atas dasar itu kepada the Group’s key management
manajemen kunci Grup personel; personnel; or
atau
c. Jika suatu kontrak mengandung c. If a contract contains one or more
satu atau lebih derivatif melekat dan embedded derivatives and the host
kontrak tersebut bukan merupakan is not a financial assets in the scope
aset keuangan dalam ruang lingkup of SFAS 71, where the embedded
PSAK 71, di mana derivatif melekat derivative significantly modifies the
secara signifikan mengubah arus cash flows and separation is not
kas dan pemisahan tidak dilarang. prohibited.
Liabilitas keuangan yang dikategorikan Financial liabilities categorized as fair
sebagai nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss are
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya subsequently measured at their fair
dengan keuntungan atau kerugian, value with gains or losses, including any
termasuk biaya bunga yang diakui interest expenses are recognized in
dalam laba rugi. Untuk liabilitas profit or loss. For financial liabilities
keuangan yang ditetapkan sebagai nilai where it is designated as fair value
wajar melalui laba rugi, Grup mengakui through profit or loss, the Group
jumlah perubahan nilai wajar liabilitas recognizes the amount of change in fair
keuangan yang dapat diatribusikan pada value of the financial liabilities that is
perubahan risiko kredit dalam attributable to change in credit risk in
penghasilan komprehensif lain dan sisa other comprehensive income and the
jumlah perubahan nilai wajar ke laba remaining amount of the change in fair
atau rugi. value in profit or loss.
43
Page 47
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
nilai Wajar melalui Laba Rugi (Lanjutan) through Profit or Loss (Continued)
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group had no financial liabilities at
yang diukur pada nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss as of
rugi per 31 Maret 2024 dan March 31, 2024 and December 31,
31 Desember 2023. 2023.
ii) Liabilitas Keuangan yang Diukur dengan ii) Financial Liabilities at Amortized Cost
Biaya Perolehan Diamortisasi
Setelah pengakuan awal, liabilitas Subsequent to initial recognition, other
keuangan lainnya yang tidak financial liabilities not categorized as fair
dikategorikan sebagai nilai wajar melalui value through profit or loss are
laba rugi selanjutnya diukur pada biaya subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi dengan cost using the Effective Interest Rate
menggunakan metode Suku Bunga method. Interest expense and foreign
Efektif. Beban bunga dan keuntungan exchange gains and losses are
dan kerugian selisih kurs diakui pada recognized in profit or loss when the
laba rugi pada saat kewajiban dihentikan liabilities are derecognized as well as
pengakuannya serta melalui proses through the amortization process.
amortisasi.
Utang usaha, utang lain-lain, utang bank, The Group’s trade payables, other
beban akrual, liabilitas sewa, dan payables, bank loans, accrued
setoran jaminan penyewa Grup expenses, lease liabilities, and rental
termasuk dalam kategori ini. guarantee deposits were included in this
category.
g. Pengukuran Nilai Wajar g. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku participants at the measurement date. The
pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran fair value measurement is based on the
nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi presumption that the transaction to sell the
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas asset or transfer the liability takes place either
terjadi di pasar utama untuk aset atau in the principal market for the asset or liability,
liabilitas tersebut; atau jika tidak terdapat or in the absence of a principal market, in the
pasar utama, di pasar yang paling most advantageous market for the asset or
menguntungkan untuk aset atau liabilitas liability.
tersebut.
44
Page 48
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
g. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) g. Fair Value Measurement (Continued)
Pengukuran nilai wajar aset non keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomis participant's ability to generate economic
dengan menggunakan aset dalam benefits by using the asset in its highest and
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau best use or by selling it to another market
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain. participant.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan dimana data appropriate in the circumstances and for
yang memadai tersedia untuk mengukur nilai which sufficient data are available to measure
wajar, memaksimalkan penggunaan input fair value, maximizing the use of relevant
yang dapat diobservasi yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan penggunaan input yang tidak unobservable inputs.
dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam Laporan measured or disclosed in the Consolidated
Keuangan Konsolidasian dikategorikan dalam Financial Statements are categorized within
hirarki nilai wajar berdasarkan level input the fair value hierarchy, described as follows,
terendah yang signifikan terhadap based on the lowest level of input that is
keseluruhan pengukuran nilai wajar sebagai significant to the fair value measurement as a
berikut: whole:
i) Input Level 1: harga kuotasian (tanpa i) Level 1 Inputs: quoted prices
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset (unadjusted) in active markets for
atau liabilitas yang identik yang dapat identical assets or liabilities accessible
diakses entitas pada tanggal by the entity at the measurement date.
pengukuran.
ii) Input Level 2: input selain harga ii) Level 2 Inputs: inputs other than quoted
kuotasian yang termasuk dalam Level 1 prices included in Level 1 that are
yang dapat diobservasi untuk aset dan observable for the assets and liabilities
liabilitas, baik secara langsung atau either directly or indirectly.
tidak langsung.
iii) Input Level 3: input yang tidak dapat iii) Level 3 Inputs: inputs that are directly or
diobservasi baik secara langsung atau indirectly unobservable.
tidak langsung.
45
Page 49
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan Properti Property Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation, are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost or
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost is determined
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan by the average method.
dengan menggunakan metode Rata-rata.
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists
pengembangan meliputi biaya perolehan of cost of land for development, direct and
tanah untuk pengembangan, biaya indirect development costs related to real
pengembangan langsung dan tidak langsung estate development activities and borrowing
terkait kegiatan pengembangan real estat costs, if any. At the time of sale, total project
serta biaya-biaya pinjaman, jika ada. Pada costs are allocated proportionately based on
saat dijual, semua biaya dialokasikan secara their respective areas.
proporsional berdasarkan masing-masing
luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsalable areas is allocated to the
dialokasikan kepada luas area yang dapat salable area.
dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam The cost of buildings under construction is
penyelesaian dipindahkan ke rumah dan ruko transferred to house and shop houses
tersedia untuk dijual pada saat pembangunan available for sale when the construction is
telah selesai secara substansial. substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property projects, at the time
pengembangan dan pembangunan the development and construction of
infrastruktur dilaksanakan, akun ini infrastructures are done, this account is
direklasifikasi ke akun persediaan. Untuk reclassified to inventories. For commercial
proyek properti komersial, pada saat property projects, upon the completion of
penyelesaian pengembangan dan development and construction of
pembangunan infrastruktur, akun ini akan infrastructure, this account either remains as
tetap sebagai bagian dari persediaan atau part of inventories or is reclassified to fixed
direklasifikasi ke aset tetap atau properti assets or investment property, whichever is
investasi, mana yang lebih sesuai. more appropriate.
46
Page 50
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Persediaan (Lanjutan) h. Inventories (Continued)
Persediaan Properti (Lanjutan) Properties Inventories (Continued)
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas marketing agents on the sale of real estate
penjualan unit real estat dibebankan pada units are expensed when paid.
saat dibayar.
Nilai realisasi bersih adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business,
didasarkan pada harga pasar pada tanggal based on market prices at the reporting date
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai and discounted for the time value of money if
waktu uang, jika material, dikurangi taksiran material, less estimated costs to complete
biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk and the estimated costs to sell. The decline in
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai value of inventories is determined to write
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai down the carrying amount of inventories to
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan their net realizable value and the decline is
penurunannya diakui sebagai rugi pada recognized as a loss in the Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian. Comprehensive Income.
Persediaan Hotel Hotel Inventories
Persediaan hotel terdiri dari makanan dan Hotel inventories consisting of food and
minuman, perlengkapan operasional dan beverages, operating equipment and building
bahan pemeliharaan gedung dinyatakan maintenance materials are stated at the lower
sebesar mana yang lebih rendah antara biaya of cost and net realizeable value. The cost is
perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya determined using the Weighted Average
perolehan ditentukan dengan metode Rata- method. Net realizable value is the estimated
rata Tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah sales amount in the ordinary course of
estimasi harga penjualan dalam kegiatan business less the costs of completion and
usaha normal dikurangi biaya penyelesaian selling expenses.
dan penjualan.
i. Cadangan Penggantian Perlengkapan i. Allowance for Hotel Equipment
Hotel Replacement
Cadangan bulanan untuk penggantian The monthly allowance for hotel equipment
perlengkapan hotel dicatat pada akun beban replacement is recorded in the accrued
akrual berdasarkan anggaran tahunan yang expenses account on a yearly basis adjusted
disesuaikan pada setiap akhir tahun at the end of each year based on the physical
berdasarkan keadaan fisik persediaan. condition of the inventory.
Pembelian perlengkapan hotel untuk Hotel equipment purchases for short-term
keperluan jangka pendek dibebankan dalam use are charged in the accrued expenses
akun beban akrual. account.
47
Page 51
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Biaya Dibayar di Muka j. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat masing-masing biaya dengan periods benefited using the Straight-line
menggunakan metode Garis Lurus. method.
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at the lower of
berdasarkan nilai terendah antara harga acquisition cost including the transaction
perolehan termasuk biaya transaksi atau nilai expenses or net realizable value.
yang dapat direalisasikan.
Harga perolehan persediaan tanah dan tanah Acquisition costs of land inventory and land
untuk pengembangan dinyatakan sebesar for development are stated at cost of land,
biaya perolehan tanah, pematangan, preparation, cost of land development and
pengembangan tanah dan lingkungan dan environmental and other land costs, also
biaya tanah lainnya, serta biaya pinjaman borrowing cost for a loan received for funding
berkenaan dengan pinjaman yang diterima the land acquisition. Borrowing cost
untuk mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi capitalization will be stopped when the
biaya pinjaman akan dihentikan pada saat development activity has been postponed or
aktivitas pembangunan dihentikan sementara completed.
atau telah selesai.
Tanah untuk pengembangan dipindahkan Land for development is transferred to real
menjadi persediaan real estat pada saat estate inventory when the preparation
proses pematangan untuk zona tersebut process for the zone has started based on
dimulai berdasarkan luas tanah yang dapat the land area available for sale.
dijual.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Grup menerapkan PSAK 13: Properti The Group adopted SFAS 13: Investment
Investasi. Properties.
Properti investasi merupakan bangunan yang Investment properties represent land and
dikuasai Entitas Anak untuk menghasilkan buildings held by the Subsidiary to earn rental
sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua- income or for capital appreciation or both,
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam rather than for use in the production or supply
produksi atau penyediaan barang atau jasa of goods or services or for administrative
untuk tujuan administratif atau dijual dalam purposes or sale in the ordinary course of
kegiatan usaha sehari-hari. business.
48
Page 52
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Properties (Continued)
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost,
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan kerugian depreciation and impairment losses, if any.
penurunan nilai. Jumlah tercatat termasuk The carrying amount includes the costs of
bagian biaya penggantian dari properti replacement of an existing investment
investasi yang ada pada saat terjadinya property in the year such costs are incurred, if
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan the recognition criteria are met, and does not
tidak termasuk biaya harian penggunaan include the cost of daily use of the investment
properti investasi tersebut. property.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the Straight-
metode Garis Lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties:
Tanah Tidak Disusutkan Land Not Depreciated
Bangunan 15 - 30 tahun Buildings 15 - 30 years
Mesin 8 - 10 tahun Machineries 8 - 10 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized upon
pada saat pelepasan atau ketika properti disposal or when the investment property is
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no
permanen dan tidak memiliki manfaat future economic benefits are expected from
ekonomis di masa depan yang dapat its disposal. Gains or losses arising from the
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba retirement or disposal of an investment
atau rugi yang timbul dari penghentian atau property are credited or charged to
pelepasan properti investasi diakui dalam operations in the year the asset is
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan derecognized.
Komprehensif Lain Konsolidasian dalam
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the end of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, owner-occupation, commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau operating lease to another party or end of
selesainya pembangunan atau construction or development.
pengembangan.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should
dan hanya jika, terdapat perubahan be made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view
to sell.
49
Page 53
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Properties (Continued)
Untuk transfer dari properti investasi ke For a transfer from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Grup owner-occupied property, the Group uses the
menggunakan metode Biaya Perolehan pada Cost method at the date of change in use. If
tanggal perubahan penggunaan. Jika properti an owner-occupied property becomes an
yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi investment property, the Group shall record
properti investasi, Grup mencatat properti the investment property in accordance with
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap the property and equipment policies up to the
sampai dengan saat tanggal terakhir date of change in use.
perubahan penggunaannya.
m. Aset Tetap m. Property and Equipment
Grup menerapkan Amendemen PSAK 16: The Group adopted Amendments to SFAS
Aset Tetap. 16: Property, Plant and Equipment.
Aset tetap disajikan dalam model Biaya Property and equipment are presented using
Perolehan. Aset tetap dinyatakan sebesar the Cost model. Property and equipment are
biaya perolehan dikurangi akumulasi stated at cost less accumulated depreciation
penyusutan dan rugi penurunan nilai. Biaya and any impairment loss. Such cost includes
perolehan termasuk biaya penggantian the cost of replacing part of the fixed assets
bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, when the cost is incurred, if the recognition
jika memenuhi kriteria pengakuan. criteria are met. Likewise, when a major
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang inspection is performed, its cost is recognized
signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui in the carrying amount of the assets as a
ke dalam jumlah tercatat (carrying amount) replacement if the recognition criteria are
aset tetap sebagai suatu penggantian jika met. All other repairs and maintenance costs
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya that do not meet the recognition criteria are
perbaikan dan pemeliharaan yang tidak recognized in profit or loss as incurred.
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam
laba atau rugi pada saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the Straight-
metode Garis Lurus berdasarkan taksiran line method over the estimated useful lives of
masa manfaat aset tetap, sebagai berikut: the assets:
Tanah Tidak Disusutkan Land Not Depreciated
Bangunan 15 - 30 tahun Buildings 15 - 30 years
Mesin dan Peralatan 4 - 8 tahun Machineries and Equipment 4 - 8 years
Perabotan dan Peralatan 4 - 10 tahun Funiture and Fixtures 4 - 10 years
Kendaraan 4 - 8 tahun Vehicles 4 - 8 years
Peralatan Hotel 4 tahun Hotel Equipment 4 years
Peralatan Food Court 4 tahun Food Court Equipment 4 years
Peralatan Proyek 4 - 10 tahun Project Equipment 4 - 10 years
50
Page 54
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
m. Aset Tetap (Lanjutan) m. Property and Equipment (Continued)
Tanah dinyatakan berdasarkan harga Land is stated at cost and not depreciated.
perolehan dan tidak diamortisasi. Biaya Costs associated with the acquisition of legal
pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah right of land when the land was first acquired
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian are recognized as part of the cost of land.
dari biaya perolehan aset tanah. Biaya Costs associated with the extension or
pengurusan perpanjangan atau pembaharuan renewal of legal right of land are recognized
legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak as an intangible asset and amortized over the
berwujud dan diamortisasi sepanjang umur legal life of the land rights.
hukum hak.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying value of property and equipment
pengakuannya pada saat dilepaskan atau is derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use. Property and equipment sold or
pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau disposed of, are removed from the accounts
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset including the accumulated depreciation and
tetap berikut akumulasi penyusutan dan amortization and related accumulated
amortisasi serta akumulasi penurunan nilai decrease in value. Any gain or loss arising on
yang terkait dengan aset tetap tersebut. Laba derecognition of the assets is determined with
atau rugi yang timbul dari penghentian differences between net result of assets
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar derecognized, if any, with its carrying amount
perbedaan antara jumlah neto hasil and charged to the Consolidated Statement
pelepasan, jika ada, dengan jumlah tercatat of Profit or Loss and Other Comprehensive
dari aset tetap tersebut, dan diakui dalam Income in the year the asset is derecognized.
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
Komprehensif Lain Konsolidasian pada tahun
terjadinya penghentian pengakuan.
n. Goodwill n. Goodwill
Goodwill merupakan selisih lebih biaya Goodwill represents the excess of the cost of
perolehan atas kepemilikan Grup terhadap an acquisition over the fair value of the
nilai wajar aset bersih teridentifikasi dari Group’s share of the net identifiable assets of
entitas anak atau entitas asosiasi pada the acquired subsidiary or associate, at the
tanggal akuisisi. Kepentingan non pengendali effective date of acquisition. Non-controlling
diukur pada proporsi kepemilikan kepentingan interests are measured at their proportionate
non pengendali atas aset neto teridentifikasi share of the net identifiable assets at the
pada tanggal akuisisi. Jika biaya perolehan acquisition date. If the cost of acquisition is
lebih rendah dari nilai wajar aset neto yang less than the fair value of the net assets
diperoleh, perbedaan tersebut diakui dalam acquired, the difference is recognized directly
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan in the Consolidated Statement of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian. Goodwill Loss and Other Comprehensive Income.
dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi Goodwill is carried at cost less accumulated
dengan akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment loss.
Goodwill atas akuisisi entitas anak diuji Goodwill on acquisition of subsidiaries is
penurunan nilainya setiap tahun. Goodwill tested for impairment annually. Goodwill is
dialokasikan pada setiap unit penghasil kas allocated to cash-generating units or groups
atau kelompok unit penghasil kas untuk of cash-generating units for the purpose of
tujuan uji penurunan nilai. impairment testing.
51
Page 55
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
n. Goodwill (Lanjutan) n. Goodwill (Continued)
Keuntungan atau kerugian atas pelepasan The profit or loss on disposal of subsidiaries,
entitas anak, termasuk nilai tercatat dari includes the carrying amount of goodwill
goodwill yang terkait dengan entitas yang relating to the entity sold.
dijual.
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Grup menerapkan PSAK 48: Penurunan Nilai The Group adopted SFAS 48: Impairment of
Aset. Assets.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting period
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for
penurunan nilai aset diperlukan, Grup an asset is required, the Group makes an
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset estimate of the asset’s recoverable amount.
tersebut.
Rugi penurunan nilai diakui sebagai rugi Impairment losses are recognized in the
tahun berjalan. current year’s profit or loss.
Rugi penurunan nilai akan dipulihkan jika An impairment loss is reversed if there has
terdapat perubahan dalam taksiran yang been a change in the estimate used to
digunakan untuk menentukan nilai aset non- determine the recoverable amount of a non-
keuangan yang dapat dipulihkan (recoverable financial asset. An impairment loss is only
amount). Rugi penurunan nilai hanya akan reversed to the extent that the non-financial
dipulihkan sampai sebatas nilai tercatat aset asset’s carrying amount does not exceed the
non-keuangan tidak boleh melebihi nilai recoverable amount, nor exceed the carrying
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang amount that would have been determined,
seharusnya diakui, setelah dikurangi net of depreciation or amortization, if no
depresiasi atau amortisasi, jika tidak ada impairment loss of non-financial assets has
pengakuan rugi penurunan nilai aset non- been recognized. The reversal of an
keuangan. Pembalikan rugi penurunan nilai impairment loss is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
p. Laba per Saham p. Earnings per Share
Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung Basic earnings per share are calculated by
dengan membagi laba periode berjalan yang dividing net income for the year attributable to
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas ordinary equity holders of the parent by the
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar pada periode yang outstanding during the year.
bersangkutan.
52
Page 56
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Laba per Saham (Lanjutan) p. Earnings per Share (Continued)
Laba per saham dilusi dihitung dengan Diluted earnings per share amounts are
membagi laba periode berjalan yang dapat calculated by dividing the net profit
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attibributable to ordinary equity holders of the
(setelah disesuaikan dengan bunga atas parent (after adjusting for interest on the
saham preferen yang dapat dikonversi) convertible preference shares) by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham weighted average number of ordinary shares
yang beredar selama periode ditambah outstanding during the year plus the weighted
jumlah saham rata-rata tertimbang yang akan average number of ordinary shares that
diterbitkan pada saat pengkonversian semua would be issued on conversion of all the
instrumen berpotensi saham biasa yang dilutive potential ordinary shares into ordinary
bersifat dilusian menjadi saham biasa. shares.
q. Kombinasi Bisnis q. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan Business combinations are accounted for
metode Akuisisi. Biaya suatu akuisisi diakui using the Acquisition method. The cost of an
sebagai penjumlahan atas imbalan yang acquisition is measured as aggregate of the
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured at the
tanggal akuisisi, dan jumlah atas kepentingan acquisition date fair value, and the amount of
non-pengendali di entitas yang diakuisisi. any non-controlling interest in the acquiree.
Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan dan The acquision costs incurred are expensed
dicatat sebagai beban pada periode berjalan. and recorded as expenses in the current
period.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan The excess of the aggregate of the
yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk consideration transferred and the amount
kepentingan non-pengendali dengan aset recognized for non-controlling interest over
teridentifikasi dan liabilitas yang diambil-alih the net identified assets and liabilities
(aset neto) dicatat sebagai goodwill. Dalam assumed is recorded as goodwill. In contrast,
kondisi sebaliknya, Grup mengakui selisih the Group recognizes the lower amount as
kurang tersebut sebagai keuntungan dalam gain in profit or loss at the acquisition date.
laba rugi pada tanggal akuisisi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is measured
sebesar biaya perolehan dikurangi dengan at cost less any accumulated impairment
akumulasi penurunan nilai. Untuk tujuan losses. For the purpose of impairment
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari testing, goodwill acquired in the business
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi combination is, from the acquisition date,
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas allocated to each of the Group’s cash-
yang diharapkan mendapatkan manfaat dari generating units that is expected to benefit
kombinasi bisnis tersebut terlepas apakah from the combination, irrespective of whether
aset dan liabilitas lainnya dari entitas yang other assets or liabilities of the acquiree are
diakuisisi ditetapkan ke unit tersebut. assigned to those units.
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat when no future benefits are expected from its
masa depan yang diharapkan dari use or disposal.
penggunaan atau pelepasannya.
53
Page 57
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali r. Business Combinations of Entities under
Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK 38. common control is accounted in accordance
Berdasarkan PSAK 38, transaksi kombinasi with SFAS 38. Under this SFAS, business
bisnis entitas sepengendali, berupa combination of entities under common
pengalihan bisnis yang dilakukan dalam control, such as transfers of business
rangka reorganisasi entitas-entitas yang conducted within the framework of the
berada di dalam suatu Grup yang sama, reorganization of the entities that are in the
bukan merupakan perubahan kepemilikan same group, is not a change of ownership in
dalam arti substansi ekonomi, sehingga terms of economic substance, so the
transaksi tersebut tidak menimbulkan laba transaction does not result in a gain or loss
atau rugi bagi Grup secara keseluruhan for the Group as a whole or for individual
ataupun bagi entitas individu dalam Grup entities within the Group.
tersebut.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination of entities
sepengendali tidak menyebabkan perubahan under common control does not the change
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis of ownership in terms of the economic
yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut substance of the business which is
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan exchanged, the transaction is recognized in
metode Penyatuan Kepemilikan. the carrying amount based on the Pooling of
Interest method.
Dalam menerapkan metode Penyatuan In applying the Pooling of Interest method,
Kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan the components of the financial statements
dari entitas yang bergabung, untuk periode for the period during which the restructuring
terjadinya kombinasi bisnis entitas occurred and for other periods presented for
sepengendali dan untuk periode komparatif comparison purposes are presented in such a
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah manner as if the restructuring has already
penggabungan tersebut telah terjadi sejak happened since the beginning of the entity
awal periode entitas yang bergabung berada was under common control. The carrying
dalam sepengendalian. Jumlah tercatat dari values of the elements of those statements
unsur-unsur laporan keuangan tersebut are the carrying amount of the joining entity in
merupakan jumlah tercatat dari entitas yang a business combination under common
bergabung dalam kombinasi bisnis entitas control. The difference between the
sepengendali. Selisih antara imbalan yang consideration transferred and the carrying
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap amount of any business combination under
transaksi kombinasi bisnis entitas common control transactions in equity are
sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos presented under additional paid-in capital.
tambahan modal disetor.
54
Page 58
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Grup menerapkan PSAK 24: Imbalan Kerja, The Group adopted SFAS 24: Employee
yang mengatur penentuan tingkat diskonto Benefits, which prescribes the determination
imbalan pasca - kerja. of the discount rate for post-employment
benefit obligation.
Manfaat jangka panjang dan pascakerja, Post-employment benefits, such as pension,
seperti pensiun, uang pesangon, uang jasa severance pay, service pay and other
dan imbalan lainnya, dihitung berdasarkan benefits, are calculated in accordance with
"Peraturan Perusahaan" yang sejalan dengan the “Company Regulation” which is in line
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang with Law No. 6 of 2023 concerning Job
Penciptaan Lapangan Kerja (UU Cipta Kerja) Creation (the Job Creation Law) and SFAS
dan PSAK 24 menggunakan pendekatan 24 using the IFRIC (International Financial
IFRIC (International Financial Reporting Reporting Interpretation Committee)
Interpretation Committee). approach.
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan berdasarkan when they are owed to the employees based
metode Akrual. on the Accrual method.
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Manfaat pasca kerja diakru dan diakui Post-employment benefits, are accrued and
sebagai beban pada saat jasa diberikan oleh recognized as expenses when the services
karyawan. are provided by the employees.
Program pensiun imbalan pasti merupakan A defined benefit plan is a pension plan that
program pensiun yang menetapkan jumlah defines an amount of benefit that an
imbalan pensiun yang akan diterima oleh employee will receive on retirement, usually
karyawan pada saat pensiun, yang biasanya dependent on one or more factors such as
tergantung pada satu faktor atau lebih, seperti age, years of service and compensation.
umur, masa kerja dan jumlah kompensasi. Pension plans are governed by separate
Program pensiun diatur oleh entitas terpisah. entities.
Liabilitas imbalan pensiun merupakan nilai The pension benefit obligation is the present
kini liabilitas imbalan pasti pada akhir periode value of the defined benefit obligation at the
pelaporan dikurangi dengan nilai wajar aset end of reporting period less the fair value of
program. Liabilitas imbalan pasti dihitung plan assets. The defined benefit obligation is
sekali setahun oleh aktuaris independen calculated annually by an independent
dengan menggunakan metode Proyeksi actuary using the Projected Unit Credit
Kredit Unit. method.
55
Page 59
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Imbalan Kerja (Lanjutan) s. Employee Benefits (Continued)
Imbalan Pascakerja (Lanjutan) Post-Employment Benefits (Continued)
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan estimasi arus kas obligation is determined by discounting the
masa depan dengan menggunakan tingkat estimated future cash outflows using the yield
bunga obligasi pemerintah jangka panjang at the reporting date of government bonds
pada tanggal pelaporan dalam mata uang that are denominated in the Indonesian
Rupiah sesuai dengan mata uang di mana Rupiah in which the benefits will be paid and
imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang that have terms to maturity similar to the
memiliki jangka waktu yang sama dengan related pension obligation.
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Actuarial gains and losses arising from
penyesuaian dan perubahan asumsi aktuaria experience adjustments and changes in
diakui secara langsung di dalam penghasilan actuarial assumptions are directly recognized
komprehensif lain. in other comprehensive income.
Biaya jasa lalu yang timbul dari perubahan Past service costs arising from amendments
atau pengurangan program diakui sebagai or curtailment programs are recognized as an
beban dalam Laporan Laba Rugi dan expense in the Consolidated Statement of
Penghasilan Komprehensif Lain Profit or Loss and Other Comprehensive
Konsolidasian pada saat terjadinya. Income when incurred.
t. Sewa t. Leases
Grup menerapkan PSAK 73: Sewa. Pada The Group adopted SFAS 73: Leases. At
awal kontrak, Grup menilai apakah suatu inception of a contract, the Group assesses
kontrak adalah, atau mengandung, sewa. whether a contract is, or contains, a lease. A
Suatu kontrak adalah, atau berisi, sewa jika contract is, or contains, a lease if the
kontrak tersebut memberikan hak untuk contract conveys the right to control the use
mengendalikan penggunaan aset yang of an identified asset to the lessee.
diidentifikasi kepada penyewa.
56
Page 60
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Sewa (Lanjutan) t. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa As a Lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group
menilai apakah suatu kontrak merupakan, assesses whether a contract is, or contains,
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak a lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan, atau mengandung, sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asset for a period of time
mengendalikan penggunaan suatu aset in exchange for consideration. To assess
identifikasian selama suatu jangka waktu whether a contract conveys the right to
untuk dipertukaran dengan imbalan. Untuk control the use of an identified asset, the
menilai apakah suatu kontrak memberikan Group assesses whether:
hak untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
- Kontrak melibatkan penggunaan suatu - The contract involves the use of an
aset identifikasian - ini dapat ditentukan identified asset - this may be specified
secara eksplisit atau implisit dan secara explicitly or implicitly and should be
fisik dapat dibedakan atau mewakili physically distinct or represent
secara substansial seluruh kapasitas aset substantially all of the capacity of a
yang secara fisik dapat dibedakan. Jika physically distinct asset. If the supplier
pemasok memiliki hak substitusi has the substantive substitution right, the
substantif, aset tersebut tidak asset is not identified.
teridentifikasi.
- Grup memiliki hak untuk memperoleh - The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic benefits
ekonomis dari penggunaan aset selama from use of the asset thoughtout the
periode penggunaan; dan period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has
memiliki hak ini ketika hak pengambilan this right when it has the decision-making
keputusan yang paling relevan untuk rights that are most relevant to changing
mengubah bagaimana dan untuk tujuan how and for what purpose the asset is
apa aset tersebut digunakan. Dalam used. In certain circumstances where all
kondisi tertentu di mana semua keputusan the decisions about how and for what
tentang bagaimana dan untuk tujuan apa purpose the asset is used are
aset digunakan telah ditentukan predetermined, the Group has the right
sebelumnya, Grup memiliki hak untuk to direct the use of the asset if either:
mengarahkan penggunaan aset tersebut
jika:
a. Grup memiliki hak untuk a. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; atau the asset; or
b. Grup mendesain aset dengan cara b. The Group designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana way that predetermines how and for
dan untuk tujuan apa aset akan what purpose the asset will be used.
digunakan.
57
Page 61
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Sewa (Lanjutan) t. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
Pada tanggal insepsi atau pada saat At inception or on reassessment of a
penilaian kembali suatu kontrak yang contract that contains a lease component,
mengandung suatu komponen sewa, Grup the Group allocates consideration in the
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke contract to each lease component on the
masing-masing komponen sewa berdasarkan basis of its relative stand-alone price.
harga tersendiri relatif dari komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi: measurement of the lease liability comprise
pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang the following: fixed payments, variable lease
bergantung pada indeks, jumlah yang akan payments that depend on an index, amounts
dibayarkan dalam jaminan nilai residual dan expected to be payable under a residual
harga eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan value guarantee and the exercise price
atau penalti penghentian jika Grup cukup under a purchase option, optional renewal
pasti akan mengeksekusi opsi tersebut. period or penalties for early termination of a
lease unless the Group is reasonably certain
not to terminate early.
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group recognizes a right-of-use asset
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset and a lease liability at the lease
hak guna awalnya diukur pada biaya, yang commencement date. The right-of-use asset
terdiri dari jumlah awal dari liabilitas sewa is initially measured at cost, which
disesuaikan untuk setiap pembayaran sewa comprises the initial amount of the lease
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal liability adjusted for any lease payments
mulai, ditambah biaya langsung awal yang made at or before the commencement date,
dikeluarkan dan perkiraan biaya untuk plus any initial direct costs incurred and an
membongkar dan menghapus aset dasar estimate of costs to dismantle and remove
atau untuk memulihkan aset dasar atau di the underlying asset or to restore the
mana situs tersebut berada, dikurangi insentif underlying asset or the site on which it is
sewa yang diterima. located, less any lease incentives received.
Aset hak guna kemudian disusutkan dengan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode Garis Lurus dari depreciated using the Straight-line method
tanggal dimulainya hingga awal dari akhir from the commencement date to the earlier
masa manfaat dari aset hak guna atau akhir of the end of the useful life of the right-of-
masa sewa. Taksiran masa manfaat use asset or the end of the lease term. The
ekonomis dari aset hak guna ditentukan atas estimated useful lives of right-of-use assets
dasar yang sama dengan aset tetap. Selain are determined on the same basis as those
itu, aset hak guna secara berkala dikurangi of fixed assets. In addition, the right-of-use
dengan kerugian penurunan nilai, jika ada, assets are periodically reduced by
dan disesuaikan untuk pengukuran kembali impairment losses, if any, and adjusted for
tertentu dari liabilitas sewa. certain remeasurements of the lease
liability.
58
Page 62
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Sewa (Lanjutan) t. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada The lease liability is initially measured at the
nilai kini dari pembayaran sewa yang tidak present value of the lease payments that are
dibayarkan pada tanggal dimulainya, not paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan tingkat bunga discounted using the interest rate implicit in
yang tersirat dalam sewa atau, jika tarif itu the lease or, if that rate cannot be readily
tidak dapat ditentukan dengan mudah, tingkat determined, the Group’s incremental
pinjaman tambahan Grup. Secara umum, borrowing rate. Generally, the Group uses
Grup menggunakan tingkat bunga pinjaman its incremental borrowing rate as the
sebagai tingkat diskonto. discount rate.
Liabilitas sewa diukur pada biaya perolehan The lease liability is measured at amortized
diamortisasi menggunakan metode Suku cost using the Effective Interest Rate
Bunga Efektif. Diukur kembali ketika ada method. It is remeasured when there is a
perubahan pembayaran sewa masa depan change in future lease payments arising from
yang timbul dari perubahan indeks atau kurs, a change in an index or rate, if there is a
jika ada perubahan estimasi Grup dari jumlah change in the Group's estimate of the
yang diharapkan akan dibayarkan amount expected to be payable under a
berdasarkan jaminan nilai residu, atau jika residual value guarantee, or if the Group
Perusahaan mengubah penilaian apakah changes its assessment of whether it will
akan melakukan opsi pembelian, exercise a purchase, extension or
perpanjangan atau opsi penghentian. termination option.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian yang sesuai dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat dari aset hak guna, the carrying amount of the right-of-use asset,
atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah or is recorded in profit or loss if the carrying
tercatat aset hak guna telah berkurang ke nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short-term Leases and Leases of Low-
Bernilai Rendah Value Assets
Grup memilih untuk tidak mengakui aset hak The Group has elected not to recognize
guna dan liabilitas sewa untuk sewa yang right-of-use assets and lease liabilities for
memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau leases that have a lease term of 12 months
kurang ataupun sewa aset bernilai rendah. or less or leases of low-value assets. The
Grup mengakui pembayaran sewa terkait Group recognizes the lease payments
dengan sewa ini sebagai beban dengan associated with these leases as an expense
dasar Garis Lurus selama masa sewa. on a Straight-line basis over the lease term.
59
Page 63
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Sewa (Lanjutan) t. Leases (Continued)
Sebagai Pemberi Sewa As a Lessor
Sebagai pemberi sewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of its
masing-masing sewanya baik sebagai sewa leases as either an operating lease or a
operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Pendapatan sewa pembiayaan dari kegiatan Finance lease income from operating leases
operasi sewa di mana Grup bertindak sebagai where the Group acts as the lessor is
pemberi sewa diakui sebagai pendapatan recognized as income on a straight-line
secara garis lurus selama masa sewa. basis over the lease term.
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Revenue and Expense Recognition
Grup mengadopsi PSAK 72: Pendapatan The Group adopted SFAS 72: Revenue from
dari Kontrak dengan Pelanggan, dengan Contracts with Customers, by performing a
melakukan analisis transaksi melalui langkah transaction analysis through the step
pengakuan pendapatan sebagai berikut: revenue recognition model as follows:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan, di i. Identify the contract with a customer,
mana Grup mencatat kontrak dengan whereby the Group records contracts
pelanggan hanya jika kriteria berikut with customers only if the following
dipenuhi: criteria are met:
- Kontrak telah disepakati oleh pihak- - The contract has been agreed by the
pihak yang terlibat dalam kontrak. parties involved in the contract.
- Grup dapat mengidentifikasi hak para - The Group can identify the rights of
pihak yang terlibat dan jangka waktu the parties involved and the term of
pembayaran barang yang akan payment for the goods to be
ditransfer. transferred.
- Kontrak memiliki substansi komersial. - The contract has commercial
substance.
- Besar kemungkinan Grup akan - It is probable that the Group will
menerima manfaat atas barang yang receive benefits for the goods
ditransfer. transferred
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in
kontrak. the contract.
iii. Tentukan harga transaksinya. iii. Determine the transaction price.
iv. Alokasikan harga transaksi untuk setiap iv. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when a performance
pelaksanaan dipenuhi (pada suatu titik obligations is satisfied (at a point in time
waktu atau sepanjang waktu). or over time).
60
Page 64
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Revenue and Expense Recognition
(Lanjutan) (Continued)
Pendapatan Sewa dan Jasa Pelayanan Lease and Service Revenues
Pendapatan sewa diakui dengan metode Lease revenue is recognized using the
Garis Lurus berdasarkan berlalunya waktu Straight-line method over the term of the
sewa dan pendapatan jasa pelayanan diakui lease contracts while service revenue is
pada saat jasa diserahkan. Pendapatan sewa recognized when services are rendered.
dan jasa pengelolaan gedung perkantoran Revenues on office space lease and office
disajikan sebelum dikenakan pajak building management services are
penghasilan final. Pendapatan sewa dan jasa presented at gross amounts before the final
pengelolaan yang diterima di muka income tax. Revenues on office space lease
ditangguhkan dan dicatat sebagai “Liabilitas and management services received in
Kontrak”. advance are deferred and recorded as
“Contract Liabilities”.
Pendapatan Hotel Revenue from Hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat jasa Hotel revenue is recognized when the
diberikan atau pada saat hotel telah service is rendered or when a customer
memindahkan risiko dan manfaat kepemilikan takes title and assume the risks and rewards
barang kepada pembeli. of ownership of the goods.
Pendapatan Real Estat Revenue from Real Estate
Pendapatan diakui ketika Grup telah Revenue is recognized when the Group
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan satisfies a performance obligation by
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan transferring a promised good or service to a
kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan customer, which is when the customer
memperoleh pengendalian atas barang atau obtains control of the good or services. A
jasa tersebut. Kewajiban pelaksanaan dapat performance obligation may be satisfied at a
dipenuhi pada suatu waktu tertentu atau point in time or over the time. The amount of
sepanjang waktu. Jumlah pendapatan yang the revenue recognized is the amount
diakui adalah jumlah yang dialokasikan untuk allocated to the satisfied performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi. obligations.
Berdasarkan PSAK 72, Grup menyimpulkan Under SFAS 72, the Group concluded that
bahwa terdapat komponen pembiayaan yang there was a significant financing component
signifikan untuk kontrak-kontrak tersebut di for those contracts where the customers
mana para pelanggan memilih untuk elected to pay the transaction price when the
membayar harga transaksi pada saat kontrak contract was signed. The amount received
ditandatangani. Jumlah yang diterima untuk for such contracts was considered the
kontrak tersebut dianggap sebagai harga discounted transaction price.
transaksi yang didiskontokan.
61
Page 65
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban u. Revenue and Expense Recognition
(Lanjutan) (Continued)
Beban Expenses
Beban bunga diakui sebagai bunga yang Interest expense is recognized as the
masih harus dibayar dengan interest accrues, taking into account the
mempertimbangkan hasil efektif atas aset effective yield on the assets.
tersebut.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan The cost of land sold is determined based
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah on the acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk estimated expenditures for its improvement
pengembangan tanah. Beban pokok and development. The cost of residential
penjualan rumah tinggal meliputi seluruh house sold is determined based on the
biaya aktual yang terjadi untuk actual cost incurred to complete the work of
menyelesaikan pekerjaan rumah tinggal. residential house.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized as incurred
Akrual). (Accrual basis).
v. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang v. Foreign Currency Transactions and
Asing dan Saldo Translasi Balances Translation
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Transactions denominated in foreign
ke dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku currencies are translated into Rupiah at the
pada tanggal transaksi. Pada akhir periode exchange rates prevailing at the date of the
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam transaction. At the end of the reporting
mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah period, monetary assets and liabilities
dengan menggunakan kurs tengah yang denominated in foreign currencies are
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal translated into Rupiah using the middle rate
tersebut. Keuntungan atau kerugian yang of exchange quoted by Bank Indonesia at
timbul dari transaksi dalam mata uang asing such a date. Exchange gains or losses
dan penjabaran aset dan liabilitas moneter arising from foreign currency transactions
dalam mata uang asing ke mata uang Rupiah and the translation of foreign currency
diakui sebagai laba (rugi) selisih kurs - bersih monetary assets and liabilities into Rupiah
sebagai laba atau rugi. are recognized as gain (loss) on foreign
exchange - net in the current period’s profit
or loss.
Entitas anak yang berkedudukan di luar Subsidiaries domiciled outside of Indonesia
negeri menyelenggarakan pembukuannya maintain their accounting records in their
dalam mata uang negara tempat respective domestic currencies.
kedudukannya.
62
Page 66
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang v. Foreign Currency Transactions and
Asing dan Saldo Translasi (Lanjutan) Balances Translation (Continued)
Untuk tujuan konsolidasi, Laporan Keuangan For consolidated purposes, the Financial
Entitas Anak di luar negeri dijabarkan ke Statements of the Subsidiaries outside of
Rupiah, dengan kurs sebagai berikut: Indonesia are translated to Rupiah, using
these following exchange rates:
- Aset dan liabilitas untuk setiap laporan - Assets and liabilities for each statement
posisi keuangan yang disajikan (termasuk of financial position presented (i.e.
komparatif) dijabarkan menggunakan kurs including comparatives) are translated at
penutupan pada tanggal Laporan Posisi the closing rate at the date of the
Keuangan tersebut; Statement of Financial Position;
- Penghasilan dan beban untuk setiap - Income and expenses for each
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain yang disajikan Comprehensive Income presented (i.e.
(termasuk komparatif) dijabarkan including comparatives) are translated at
menggunakan kurs tengah yang berlaku exchange rates at average middle rates
selama tahun berjalan; dan during the year ended; and
- Akun modal dijabarkan menggunakan - Equity accounts are recorded using the
kurs historis; dan historical rate; and
- Semua hasil selisih kurs diakui dalam - All resulting exchange differences are
penghasilan komprehensif lain, dalam recognized in other comprehensive
akun “Selisih Perbedaan Kurs dari income under the “Differences in Foreign
Penjabaran Laporan Keuangan”. Currency due to Financial Statement
Translations” account.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan The exchange rates used against the
mata uang asing ke dalam Rupiah per Rupiah as of March 31, 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 December 31, 2023, were as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 15.853,00 15.416,00 United States Dollar (USD) 1
1 Dolar Singapura (SGD) 11.765,64 11.711,64 Singapore Dollar (SGD) 1
Nilai tukar di atas dihitung berdasarkan rata- The above exchange rates were computed by
rata kurs beli dan jual uang kertas asing taking the average of the buying and selling
dan/atau kurs transaksi terakhir yang rates of bank notes and/or transactions
dipublikasikan oleh Bank Indonesia pada exchange rates last quoted by Bank
akhir tahun. Indonesia at the end of the year.
63
Page 67
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Pajak Penghasilan w. Income Tax
Grup menerapkan Amandemen PSAK 46: The Group adopted Amendment to
Pajak Penghasilan, yang memberikan SFAS 46: Income Taxes, which provides
tambahan pengaturan untuk aset dan additional provision for deferred tax assets
liabilitas pajak tangguhan yang berasal dari or deferred tax liabilities arising from a non-
aset yang tidak disusutkan yang diukur depreciable asset measured using the
dengan menggunakan model Revaluasi, dan Revaluation model, and those arising from
yang berasal dari properti investasi yang investment property measured using the Fair
diukur dengan menggunakan model Nilai Value model. This revised SFAS have also
Wajar. PSAK revisi ini juga menghapuskan superseded the regulation regarding final
pengaturan mengenai pajak final. tax.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan Income tax expense comprises current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan deferred tax. Income tax expense is
laba rugi kecuali untuk transaksi yang recognized in profit or loss except to the
berhubungan dengan transaksi yang diakui extent that it relates to items recognized
langsung ke ekuitas, dalam hal ini diakui directly in equity, in which case it is
sebagai penghasilan komprehensif lainnya. recognized in other comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan the taxable income for the year computed
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang using prevailing tax rates.
berlaku.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, or overpayment of income tax, if any, are
jika ada, dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Income Tax Expense
Pajak Penghasilan Bersih” dalam Laporan Net” in the Consolidated Statement of Profit
Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif or Loss and Other Comprehensive Income.
Lain Konsolidasian.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is provided using the Liability
Liabilitas atas beda waktu pada tanggal method on temporary differences at the
pelaporan antara dasar pengenaan pajak reporting date between the tax bases of
untuk aset dan liabilitas dengan nilai assets and liabilities and their carrying
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax liabilities are recognized for all
semua perbedaan temporer kena pajak. Aset taxable temporary differences. Deferred tax
pajak tangguhan diakui untuk perbedaan assets are recognized for deductible
temporer yang boleh dikurangkan dan pajak temporary differences and deferred tax of
tangguhan atas rugi fiskal apabila terdapat losses carry-forward to the extent that it is
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena probable that taxable income will be
pajak pada masa mendatang akan memadai available in future years against which the
untuk mengkompensasi rugi fiskal. deductible tax losses carry-forward can be
utilized.
64
Page 68
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Pajak Penghasilan (Lanjutan) w. Income Tax (Continued)
Pajak Tangguhan (Lanjutan) Deferred Tax (Continued)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan, dan is reviewed at each reporting date and
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan reduced to the extent that it is no longer
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia probable that sufficient taxable income will
dalam jumlah yang memadai untuk be available to allow all or part of the benefit
mengkompensasi sebagian atau seluruh aset of that deferred tax asset to be utilized.
pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang Unrecognized deferred tax assets are
belum diakui dinilai kembali pada setiap akhir reassessed at each reporting date and are
periode pelaporan dan diakui sepanjang recognized to the extent that it has become
kemungkinan besar laba kena pajak probable that future taxable income will
mendatang akan memungkinkan aset pajak allow the deferred tax assets to be
tangguhan tersedia untuk dipulihkan. recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada measured at the tax rates that are expected
periode saat aset direalisasikan atau liabilitas to apply to the period when the asset is
tersebut diselesaikan, berdasarkan undang- realized or the liability is settled, based on
undang pajak yang berlaku atau berlaku tax laws that have been enacted or
secara substantif pada akhir periode laporan substantively enacted at the end of the
keuangan. Pengaruh pajak terkait dengan reporting period. The related tax effects of
penyisihan dan/atau pemulihan semua the provisions for and/or reversals of all
perbedaan temporer selama tahun berjalan, temporary differences during the year,
termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, including the effect of change in tax rates,
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya are credited or charged to current period
telah langsung dibebankan atau dikreditkan operations, except to the extent that they
ke ekuitas. relate to items previously charged or
credited to equity.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset
secara saling hapus saat hak yang dapat when a legally enforceable right exists to
dipaksakan secara hukum ada untuk saling offset current tax assets against current tax
hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak kini, liabilities, or the deferred tax assets and the
atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak deferred tax liabilities relate to the same
tangguhan berkaitan dengan entitas kena taxable entity, or the Group intends to settle
pajak yang sama, atau Grup bermaksud its current assets and liabilities on a net
untuk menyelesaikan aset dan liabilitas pajak basis.
kini dengan dasar bersih.
65
Page 69
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
x. Pajak Final x. Final Tax
Sesuai dengan peraturan perundangan In accordance with Indonesian tax laws and
perpajakan di Indonesia, pendapatan yang regulations, income subject to final income
telah dikenakan pajak penghasilan final tidak tax is not to be reported as taxable income
lagi dilaporkan sebagai penghasilan kena and all expenses related to income subject
pajak, dan semua beban sehubungan dengan to final income tax are not deductible.
penghasilan yang telah dikenakan pajak However, such income and expenses are
penghasilan final tidak boleh dikurangkan. Di included in the profit and loss calculation for
lain pihak, baik penghasilan maupun beban accounting purposes. Accordingly, no
tersebut digunakan dalam perhitungan laba temporary difference, deferred tax asset and
rugi menurut akuntansi. Karena itu, tidak liability are recognized.
terdapat perbedaan temporer sehingga tidak
timbul adanya aset atau liabilitas pajak
tangguhan.
Beban pajak atas pendapatan yang The current tax expense on income subject
dikenakan pajak penghasilan final diakui to final income tax is recognized in
secara proporsional dengan jumlah proportion to the total income recognized
pendapatan menurut akuntansi yang diakui during the year for accounting purposes.
pada tahun berjalan.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final The difference between the amount of final
terutang dengan jumlah yang dibebankan income tax payable and the amount charged
sebagai pajak kini pada Laporan Laba Rugi as current tax in the Consolidated Statement
dan Penghasilan Komprehensif Lain of Profit or Loss and Other Comprehensive
Konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar di Income is recognized either as prepaid taxes
muka atau utang pajak. and taxes payable, accordingly.
y. Segmen Operasi y. Operating Segment
Grup mengidentifikasikan segmen operasi The Group identifies its operating segments
berdasarkan pelaporan internal yang dikaji on the basis of internal reports that are
secara regular oleh pengambil keputusan regularly reviewed by the Group's chief
operasional dalam mengalokasikan sumber operating decision maker in order to allocate
daya dan menilai kinerja segmen operasi resources to the segment and assess its
Grup. performance.
Usaha Grup dikelompokkan berdasarkan sifat The Group’s businesses are grouped into
usaha dan segmen geografis. the nature of the the business and
geographical segments.
66
Page 70
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
z. Penurunan Nilai Aset Keuangan z. Impairment of Financial Assets
Penerapan PSAK 71: Instrumen Keuangan, The adoption of SFAS 71: Financial
telah mengubah metode perhitungan Instruments, has changed the method of
kerugian penurunan nilai dari pendekatan calculating the impairment loss from the
Kerugian yang Telah Terjadi (Incurred Loss) Incurred Loss approach in accordance with
sesuai PSAK 55: Instrumen Keuangan: SFAS 55: Financial Instruments:
Pengakuan dan Pengukuran, dengan metode Recognition and Measurement, to the
Kerugian Kredit Ekspektasian (Expected Expected Credit Loss method.
Credit Loss).
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, initial recognition. When making the
Grup menggunakan perubahan atas risiko assessment, the Group uses the change in
gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan the risk of a default occurring over the
usia instrumen keuangan. Dalam melakukan expected life of the financial instrument
penilaian, Grup membandingkan antara risiko instead of the change in the amount of
gagal bayar yang terjadi atas instrumen expected credit losses. To make that
keuangan pada saat periode pelaporan assessment, the Group compares the risk of
dengan risiko gagal bayar pada saat a default occurring on the financial
pengakuan awal dan mempertimbangkan instrument as at the reporting date with the
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang risk of a default occurring on the financial
tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat instrument as at the date of initial recognition
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian and consider reasonable and supportable
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas information that is available without undue
kondisi ekonomi di masa depan, yang cost or effort at the reporting date about past
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak events, current conditions and forecasts of
pengakuan awal. Grup menerapkan future economic conditions, that is indicative
pendekatan yang disederhanakan (simplified) of significant increases in credit risk since
dalam menghitung kerugian kredit initial recognition. The Group applies a
ekspektasian yaitu kerugian kredit simplified approach in calculating expected
ekspektasian sepanjang umur (lifetime). credit losses, namely the lifetime expected
credit losses.
aa. Saling Hapus Instrumen Keuangan aa. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya disajikan dalam offset and the net amount is reported in the
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian, jika, Consolidated Statement of Financial
dan hanya jika, terdapat hak yang Position, if, and only if, there is currently a
berkekuatan hukum untuk melakukan saling legally enforceable right to offset the
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset recognized amounts and there is an
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut intention to settle on a net basis, or to realize
dan terdapat intensi untuk menyelesaikan the assets and settle the liabilities
dengan menggunakan dasar neto, atau untuk simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
67
Page 71
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ab. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak ab. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Grup menerapkan PSAK 70: Akuntansi Aset The Group adopted SFAS 70: Accounting
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. for Tax Amnesty Assets and Liabilities.
Aset pengampunan pajak diukur berdasarkan Tax amnesty assets are measured at the
jumlah yang dilaporkan pada Surat amount reported in the Tax Amnesty
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Approval Letter (Surat Keterangan
sebagai biaya perolehan dan digunakan Pengampunan Pajak/SKPP) as deemed
dasar sebagai pengukuran selanjutnya. cost and to be used as a basis for the
subsequent measurement.
Liabilitas pengampunan pajak diukur sebesar Tax amnesty liabilities are measured at the
kewajiban kontraktual untuk menyerahkan amount of cash or cash equivalents that will
kas atau setara kas guna menyelesaikan settle the contractual obligation related to
kewajiban yang berkaitan langsung dengan the acquisition of the tax amnesty assets.
perolehan aset pengampunan pajak.
Selisih antara aset pengampunan pajak dan Any difference between amounts initially
liabilitas pengampunan pajak dicatat dalam recognized for the tax amnesty assets and
Ekuitas sebagai akun Tambahan Modal the related tax amnesty liabilities shall be
Disetor. Tambahan Modal Disetor tersebut recorded in equity as Additional Paid-in
tidak dapat diakui sebagai laba rugi direalisasi Capital (APIC). The APIC shall not be
maupun direklasifikasi ke Saldo Laba. recycled to profit or loss or re-classed to
retained earnings subsequently.
Selanjutnya Grup diperkenankan untuk Subsequently, the Group is allowed to re-
mengukur kembali aset dan liabilitas measure its tax amnesty assets and
pengampunan pajak berdasarkan nilai wajar liabilities to their fair value, in accordance
sesuai dengan PSAK 70 pada tanggal SKPP. with the requirement in SFAS 70 as of the
Selisih atas pengukuran kembali antara nilai SKPP date (i.e. the initial measurement
wajar pada tanggal SKPP dengan biaya date). Any difference arising from the re-
perolehan aset dan liabilitas pengampunan measurement amount and amount initially
pajak yang telah diakui sebelumnya recognized shall be adjusted to APIC.
disesuaikan dalam saldo Tambahan Modal
Disetor.
Grup mengakui uang tebusan yang The Group recognizes the redemption
dibayarkan dalam Laporan Laba Rugi dan money in the Consolidated Statement of
Penghasilan Komprehensif Lain Profit or Loss and Other Comprehensive
Konsolidasian pada periode SKPP Income in the period when the SKPP is
disampaikan. received.
68
Page 72
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ac. Biaya Pinjaman ac. Borrowing Costs
Grup menerapkan PSAK 26: Biaya Pinjaman. The Group adopted SFAS 26: Borrowing
Costs.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan Borrowing costs consist of interest expenses
biaya lain yang ditanggung oleh Grup and other costs borne by the Group in
sehubungan dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan The borrowing costs that are directly
langsung dengan perolehan, pembangunan, attributable to the acquisition, development,
atau pembuatan aset yang membutuhkan or manufacture of assets that require
waktu yang cukup lama untuk persiapan considerable time to prepare for use as
digunakan sesuai tujuannya atau dijual intended or sold are capitalized as part of
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset the cost of the assets concerned.
yang bersangkutan.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are recognized as
beban pada periode terjadi. an expense in the period.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat The capitalization of borrowing costs begins
aktivitas yang diperlukan untuk when the activity required to prepare the
mempersiapkan aset agar dapat digunakan asset to be used for its intended purpose,
sesuai dengan maksudnya, dan pengeluaran and expenditures for its qualifying assets
untuk aset kualifikasian dan biaya and borrowing costs have occurred. The
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya capitalization of borrowing costs shall be
pinjaman dihentikan pada saat selesainya terminated upon completion of substantially
secara substansi seluruh aktivitas yang all activities required to prepare the
diperlukan untuk mempersiapkan aset qualifying asset to be used in accordance
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai with its intent.
dengan maksudnya.
ad. Pengaturan Bersama ad. Joint Arrangements
Grup menerapkan PSAK 66: Pengaturan The Group adopted SFAS 66: Joint
Bersama. Arrangement.
Operasi Bersama Joint Operations
Operasi bersama adalah salah satu jenis A joint operation is a type of joint
pengaturan bersama dimana para pihak yang arrangement whereby the parties that have
memiliki pengendalian bersama atas joint control of the arrangement have rights
pengaturan memiliki hak atas aset, kewajiban to the assets and obligations for the
atas liabilitas, terkait dengan pengaturan liabilities, relating to the arrangement
tersebut.
69
Page 73
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ad. Pengaturan Bersama (Lanjutan) ad. Joint Arrangements (Continued)
Operasi Bersama (Lanjutan) Joint Operations (Continued)
Grup memiliki kepemilikan dalam operasi The Group has interests in several joint
bersama di mana Perusahaan termasuk operation whereby the Group includes as a
salah satu pihak yang memiliki pengendalian party which have joint control of a joint
bersama. Perusahaan mengakui hal berikut operation. The Group recognizes the
terkait dengan kepentingannya dalam operasi following in relation to its interest in joint
bersama: operations:
Aset, mencakup bagiannya atas setiap Assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
Liabilitas, mencakup bagiannya atas Liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jontly;
Pendapatan dari penjualan bagiannya Revenue from the sale of its share of the
atas output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operations;
bersama;
Bagiannya atas pendapatan dari Share of the revenue from the sale of the
penjualan output oleh operasi bersama; output by the joint operations; and
dan
Beban, mencakup bagiannya atas setiap Expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group enters into a transaction
operasi bersama, dimana Grup merupakan with a joint operation in which it is a joint
salah satu operator bersama, maka Grup operator, the Group recognizes gains and
mengakui keuntungan dan kerugian yang losses resulting from such a transaction only
dihasilkan dari transaksi tersebut hanya to the extent of the other parties’ interests in
sebatas kepentingan para pihak lain dalam the joint operation.
operasi bersama tersebut.
Setelah hilangnya pengendalian bersama, Upon loss of joint control, the Group
Grup mengukur dan mengakui nilai investasi measures and recognizes its remaining
yang masih tersisa pada nilai wajar. Selisih investment at its fair value. Any difference
antara nilai tercatat dari pengendalian between the carrying amount of the former
bersama operasi yang sebelumnya dan nilai jointly controlled operations and the fair
wajar investasi yang tersisa dan pendapatan value of the remaining investment and
dari hasil penjualan yang diakui dalam proceeds from disposal are recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Pada saat and other comprehensive income. When the
nilai investasi yang tersisa mempunyai remaining investment constitutes significant
pengaruh yang signifikan, maka dicatat influence, it is accounted for as investment
sebagai investasi pada perusahaan asosiasi. in an associate.
70
Page 74
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI ASSUMPTIONS
Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian The preparation of the Group’s Consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk membuat Financial Statements requires management to
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions that
memengaruhi jumlah yang dilaporkan dan affect the reported amounts herein, and the
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode related disclosures, at the end of the reporting
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan period. However, uncertainty about these
estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada outcomes that require a material adjustment to
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the carrying amount of the asset or liability
berikutnya. affected in future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s accounting
Grup, manajemen telah membuat keputusan policies, management has made the following
berikut, yang memiliki pengaruh paling signifikan judgments, which have the most significant effect
terhadap jumlah yang diakui dalam Laporan on the amounts recognized in the Consolidated
Keuangan Konsolidasian: Financial Statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan and financial liabilities by judging if they meet the
bila definisi yang ditetapkan PSAK 71 dipenuhi. definition set forth in SFAS 71. Accordingly, the
Dengan demikian, kebijakan akuntansi Grup financial assets and financial liabilities are
tentang aset dan liabilitas keuangan seperti accounted for in accordance with the Group’s
diungkapkan pada Catatan 2, telah sejalan dengan accounting policies disclosed in Note 2,
ketetapan PSAK 71. accordance with SFAS 71.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari The functional currency is the currency of the
lingkungan ekonomi primer di mana entitas primary economic environment in which the entity
beroperasi. Manajemen mempertimbangkan mata operates. Management considers the currency
uang yang paling memengaruhi pendapatan dan that mainly influences the revenue and cost of
beban dari jasa yang diberikan serta rendering services and other indicators in
mempertimbangkan indikator lainnya dalam determining the currency that most faithfully
menentukan mata uang yang paling tepat represents the economic effects of the underlying
menggambarkan pengaruh ekonomi dari transaksi, transactions, events and conditions.
kejadian dan kondisi yang mendasari.
71
Page 75
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Kelangsungan Usaha Going Concern
Laporan Keuangan Konsolidasian disusun atas The Consolidated Financial Statements to be
basis Kelangsungan Usaha. prepared on the Going Concern basis.
Manajemen Grup telah melakukan penilaian The Group’s management has made an
terhadap kemampuan Grup untuk assessment of the Group’s ability to continue as a
mempertahankan kelangsungan usaha dan going concern and is satisfied that the Group has
mendapatkan keyakinan bahwa Grup memiliki the resources to continue in business for the
sumber daya untuk melanjutkan bisnis di masa foreseeable future. Furthermore, management is
mendatang. Selain itu, manajemen menilai tidak not aware of any material uncertainties that may
terdapat ketidakpastian material yang dapat cast significant doubt upon the Group’s ability to
menimbulkan keraguan signifikan terhadap continue as a going concern.
kemampuan Grup untuk mempertahankan
kelangsungan usahanya.
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Determination and Classification of a Joint
Bersama Arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika menilai Judgment is required to determine when the
apakah pengaturan bersama merupakan operasi Group has joint control over an arrangement,
bersama atau ventura bersama yang relevan. which requires an assessment of the relevant
Grup menentukan aktivitas untuk pengendalian joint operation or joint venture. The Group has
bersama yang terkait dengan pengaturan bersama determined that the relevant activities for its joint
yang relevan dalam keputusan, operasi dan arrangements are those relating to the operating
modal. and capital decisions of the arrangement.
Pertimbangan juga diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint
klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess its rights and
dibutuhkan Grup untuk menentukan hak dan obligations arising from the arrangement. The
kewajiban yang timbul dari pengendalian bersama Group considers:
ini. Grup mempertimbangkan:
Struktur dari pengendalian bersama - apakah The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah. whether it is structured through a separate
form.
Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate form:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah. a. The legal form of the separate form.
b. Persyaratan pengaturan kontraktual. b. The terms of the contractual
c. Fakta dan keadaan lain, jika relevan. arrangement.
c. Other facts and circumstances, where
relevant.
72
Page 76
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Determination and Classification of a Joint
Bersama (Lanjutan) Arrangement (Continued)
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant
pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama dan control and also whether the arrangement is a
juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may materially
bersama bisa membuat dampak yang material impact the accounting treatment for each
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap assessment.
penilaian.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, pengendalian bersama Grup the Group’s joint arrangement was in the form of
adalah dalam bentuk operasi bersama. joint operations.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Asssumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date, that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat causing a material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya amounts of assets and liabilities within the next
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan financial year, are described below. The Group
asumsi dan estimasi pada parameter yang based its assumptions and estimates on
tersedia pada saat Laporan Keuangan parameters available when the Consolidated
Konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi Financial Statements were prepared. Existing
mengenai perkembangan masa depan mungkin circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di developments, however, may change due to
luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan market changes or circumstances arising beyond
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. the control of the Group. Such changes are
reflected in the assumptions when they occur.
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan liabilities at fair values, which requires the use of
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar components of fair value measurement are
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat determined using verifiable objective evidences,
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat the amount of changes in fair values may differ if
berbeda bila Grup menggunakan metodologi the Group uses a different valuation methodology.
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar Any changes in fair values of these financial
aset dan liabilitas keuangan tersebut dapat assets and liabilities may affect directly the
memengaruhi secara langsung laba atau rugi Group’s profit or loss. Further details are
Grup. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam disclosed in Notes 35 and 36.
Catatan 35 dan 36.
73
Page 77
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Asssumptions (Continued)
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Dalam menentukan penyisihan penurunan nilai Determining the allowance for decline in value of
persediaan, manajemen menggunakan estimasi inventories requires management to estimate for
mengenai tingkat penjualan serta permintaan the future saleability and market demand of the
pasar dimasa datang atas persediaannya. inventories. Significant changes in these
Perubahan signifikan atas asumsi ini akan dapat assumptions may materially affect the results of
berdampak secara material terhadap hasil usaha. the operations.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap Estimated Useful Life of Property and
Equpiment
Masa manfaat setiap aset tetap Grup ditentukan The useful life of each of the Group’s property
berdasarkan kegunaan yang diharapkan. Estimasi and equipment is estimated based on the period
ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal over which the asset is expected to be available
dan pengalaman Perusahaan atas aset sejenis. for use. Such estimation is based on internal
technical evaluations and the Company’s
experience with similar assets.
Imbalan Pascakerja dan Pensiun Post- Employment and Pension Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s pension
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan obligation and cost and employee benefits liability
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen is dependent on its selection of certain
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi assumptions used by the independent actuaries
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, in calculating such amounts. Those assumptions
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran include among others, discount rates, future
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur annual salary increase, annual employee turn-
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang over rate, disability rate, retirement age and
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup diakui mortality rate. Actual results that differ from the
segera dalam laporan laba rugi konsolidasian pada Group’s assumptions are recognized immediately
saat terjadi. Grup berkeyakinan bahwa asumsi in profit or loss as and when they occurred. The
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan Group believes that its assumptions are
signifikan pada hasil aktual atau perubahan reasonable and appropriate, significant
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup differences in the Group’s actual experiences or
dapat memengaruhi secara material liabilitas significant changes in the Group’s assumptions
diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan may materially affect its estimated liability for
beban imbalan kerja bersih. Penjelasan lebih rinci pension employee benefits and net employee
diungkapkan dalam Catatan 23. benefits expense. Further details are disclosed in
Note 23.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining
menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. the provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computations for which
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam the ultimate tax determination is uncertain during
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas the ordinary course of business. The Group
atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes liabilities for expected corporate
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates of whether
penghasilan badan. additional corporate income tax will be due.
74
Page 78
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
4. KOMBINASI BISNIS ENTITAS SEPENGENDALI 4. BUSINESS COMBINATION OF ENTITIES
UNDER COMMON CONTROL
Pada tanggal 31 Agustus 2022, Perusahaan On August 31, 2022, the Company conducted
melakukan penjualan saham PT BIP Sentosa sales of PT BIP Sentosa’s shares to entities
dengan pihak sepengendali . under common control.
Pada tanggal 31 Agustus 2022, Perusahaan On August 31, 2022 the Company conducted
melakukan kombinasi bisnis entitas sepengendali business combination on entities under common
dengan mengeksekusi penambahan modal control by increasing the capital of PT Magna
PT Magna Investama Mandri Tbk. Perusahaan Investama Mandiri Tbk. The company executed
mengeksekusi Penambahan Modal Dengan Hak the Capital Increase with Pre-emptive Rights
Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD) (PMHMETD) of PT Magna Investama Mandiri Tbk
PT Magna Investama Mandiri Tbk sebanyak in the amount of 2,394,283,423 shares or
2.394.283.423 saham atau sebesar Rp 119,714,171,150, or has ownership with a
Rp 119.714.171.150, atau memiliki kepemilikan percentage of 70.20%.
dengan persentase 70,20%.
Sehubungan dengan selesainya HMETD In connection with the completion of
PT Magna Investama Mandiri Tbk, maka PT Magna Investama Mandiri Tbk's Pre-emptive
PT Magna Investama Mandiri Tbk mengalokasikan Rights, PT Magna Investama Mandiri Tbk has
dana untuk akuisisi beberapa entitas anak allocated funds for the acquisition of several of
Perusahaan dengan rincian sebagai berikut: the Company's subsidiaries with the following
details:
1. Sekitar 54,84% akan dipergunakan untuk 1. Approximately 54.84% will be used to take
mengambil alih kepemilikan saham PT Grha over ownership of PT Grha Swahita (GS)
Swahita (GS) yang dimiliki oleh PT Tri Daya shares owned by PT Tri Daya Investindo (TDI)
Investindo (TDI) sebanyak 53.580 saham of 53,580 shares with a nominal value of
dengan nominal Rp 1.000.000 per saham yang Rp 1,000,000 per share, which represents
merupakan 98,17% dari seluruh modal 98.17% of the total issued and paid-up capital
ditempatkan dan modal disetor GS, dengan of GS, with a transaction value of
nilai transaksi sebesar Rp 1.232.000 per saham Rp 1,232,000 per share or
atau senilai Rp 66.010.560.000. Rp 66,010,560,000.
2. Sekitar 20,77%, akan dipergunakan untuk 2. Approximately 20.77%, will be used to take
mengambil alih kepemilikan saham PT BIP over ownership of PT BIP Sentosa (BS)
Sentosa (BS) yang dimiliki oleh Perusahaan shares owned by the Company in the amount
sebanyak 25.000 saham dengan nominal of 25,000 shares with a nominal value of
Rp 1.000.000 per saham, yang merupakan Rp 1,000,000 per share, which represents
59,24% dari seluruh modal ditempatkan dan 59.24% of the total issued capital and BS
modal disetor BS, dengan nilai transaksi paid-up capital, with a transaction value of
sebesar Rp 1.000.000 per saham atau senilai Rp 1,000,000 per share or
Rp 25.000.000.000. Rp 25,000,000,000.
3. Sekitar 14,29% akan dipergunakan untuk 3. Approximately 14.29% will be used to take
mengambil alih kepemilikan saham BS yang over 17,199 shares of BS shares owned by
dimiliki oleh TDI sebanyak 17.199 saham TDI with a nominal value of Rp 1,000,000 per
dengan nominal Rp 1.000.000 per saham, yang share, which represents 40.756% of the total
merupakan 40,756% dari seluruh modal issued and paid-up capital of BS with a
ditempatkan dan modal disetor BS dengan nilai transaction value of Rp 1,000. 000 per share
transaksi sebesar Rp 1.000.000 per saham or a value of Rp 17,199,000,000.
atau senilai Rp 17.199.000.000.
75
Page 79
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
4. KOMBINASI BISNIS ENTITAS SEPENGENDALI 4. BUSINESS COMBINATION OF ENTITIES
(Lanjutan) UNDER COMMON CONTROL (Continued)
4. Sisanya sekitar 10,10% akan dipergunakan 4. The remaining 10.10% will be used for the
untuk modal kerja perusahaan yang akan Company's working capital which will be used
digunakan untuk mengembangkan kegiatan to develop the main business activities of the
usaha utama Perseroan dan entitas anak yaitu Company and its subsidiaries, GS and BS,
GS dan BS, setelah pelaksanaan rencana after the implementation of the planned
transaksi akuisisi. acquisition transaction.
Imbalan yang diberikan dan jumlah tercatat aset The consideration amount and the carrying
bersih adalah sebagai berikut: amount of the net assets are as follows:
Selisih Nilai
Transaksi
Restrukturisasi
Entitas
Sepengendali/
Difference in
Jumlah Tercatat Value of
Imbalan dari Aset Neto/ Transactions of
yang Diberikan/ Carrying Restructuring
Consideration Amount of Net Entities under
Amount Assets Common Control
PT Magna Investama PT Magna Investama
Mandiri Tbk 119.714.171.150 (3.451.600.079) 123.165.771.229 Mandiri Tbk
PT BIP Sentosa 25.000.000.000 24.363.376.790 (636.623.210) PT BIP Sentosa
Jumlah 144.714.171.150 20.911.776.711 122.529.148.019 Total
Perusahaan mencatat bisnis kombinasi ini dengan The Company has recorded this business
menggunakan metode penyatuan kepemilikan combination using the Pooling-of-Interests
sesuai dengan PSAK 38: Kombinasi Bisnis Entitas method in accordance to SFAS 38: Business
Sepengendali. Combination Under Common Control.
76
Page 80
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as of March 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2023/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024/ December 31, 2023/
Kas 328.515.844 354.110.406 Cash on Hand
Bank - Pihak Ketiga Cash in Banks - Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 4.376.000.216 7.028.323.233 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.146.226.426 4.796.114.995 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 495.646.530 494.768.696 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 144.233.112 29.054.943 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 142.267.562 602.137.048 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 52.737.364 151.720.769 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 20.248.976 20.373.976 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 16.540.219 16.702.598 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 15.466.996 16.388.997 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 13.486.112 13.609.144 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 9.711.242 10.163.542 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 5.724.999 5.844.999 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 5.110.530 5.107.982 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank J Trust Indonesia Tbk 432.082 762.082 PT Bank J Trust Indonesia Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 378.103 780.351 PT Bank Capital Indonesia Tbk
Jumlah 7.444.210.469 13.191.853.355 Total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 106.006.398 73.514.588 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 55.071.103 53.784.266 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 37.304.170 36.734.786 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk - 34.741.035 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 23.256.351 23.077.752 PT Bank Capital Indonesia Tbk
Jumlah 221.638.022 221.852.427 Total
Bank - Pihak Berelasi (Catatan 33) Cash in Banks - Related Parties (Note 33)
Rupiah Rupiah
PT Bank Victoria International Tbk 13.519.931.339 17.499.606.792 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 462.987.301 409.390.839 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 13.982.918.640 17.908.997.631 Total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Victoria International Tbk 1.253.347.533 3.170.054.052 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah Bank 22.902.114.664 34.492.757.465 Total Cash in Banks
Deposito Berjangka - Pihak Ketiga Time Deposits - Third Parties
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 55.000.000.000 60.000.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 30.000.000.000 30.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank J Trust Indonesia Tbk 4.100.000.000 - PT Bank J Trust Indonesia Tbk
Deposito Berjangka - Pihak Berelasi Time Deposits - Related Parties
(Catatan 33) (Note 33)
PT Bank Victoria International Tbk 35.207.283.825 38.767.283.825 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 11.908.000.000 21.508.000.000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah Deposito Berjangka 136.215.283.825 150.275.283.825 Total Time Deposits
Jumlah Kas dan Setara Kas 159.445.914.333 185.122.151.696 Total Cash and Cash Equivalents
77
Page 81
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Kisaran suku bunga atas deposito berjangka di The interest rate range of the aforementioned time
atas per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 deposit is as of March 31, 2024 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2023, as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31 ,2024 December 31, 2023
Rupiah 5,00% - 6,25% 2,25% - 6,25% Rupiah
6. DEPOSITO BERJANGKA 6. TIME DEPOSITS
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as of March 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Deposito Berjangka (Lebih Time Deposit (More Than Three
dari Tiga Bulan) Months)
Pihak Berelasi (Catatan 33) Related Party (Note 33)
PT Bank Victoria Syariah 5.000.000.000 5.000.000.000 PT Bank Victoria Syariah
Deposito berjangka dalam mata uang Rupiah The time deposits earned interest at the rates of
memiliki tingkat suku bunga 6,00% dan 5,00% - 6,00% and 5,00% - 6,00% per annum in
6,00% per tahun masing-masing untuk March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. respectively.
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as of March 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Berdasarkan Pelanggan By Customer
Pihak Berelasi (Catatan 33) 3.766.593.198 3.639.021.300 Related Parties (Note 33)
Pihak Ketiga Third Parties
PT Soma Jaya Investama 1.574.668.163 1.574.668.163 PT Soma Jaya Investama
PT Samantaka Batubara 630.047.845 630.047.845 PT Samantaka Batubara
PT Trans Retail Indonesia - 1.053.005.325 PT Trans Retail Indonesia
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di bawah Rp 500.000.000) 4.770.257.178 5.590.277.421 below Rp 500,000,000, each)
Jumlah Pihak Ketiga 6.974.973.186 8.847.998.754 Total Third Parties
78
Page 82
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
7. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 7. TRADE RECEIVABLES (Continued)
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31 2023/
Dikurangi: Provisi atas Kerugian Less: Provision for Impairment
Penurunan Nilai (1.930.870.732) (1.930.870.732) Loss
Jumlah 5.044.102.454 6.917.128.022 Total
Jumlah - Bersih 8.810.695.652 10.556.149.322 Total - Net
Berdasarkan Segmen Usaha By Operating Segment
Perkantoran 4.275.274.363 4.171.802.253 Office Space and Building Lease
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 3.137.029.758 2.982.608.148 Repairs and Maintenance
Hotel 721.733.087 1.154.386.903 Hotel
Mal 111.551.208 1.301.180.470 Mall
Lain-lain 2.495.977.968 2.877.042.280 Others
Jumlah 10.741.566.384 12.487.020.054 Total
Berdasarkan Umur By Age
Belum Jatuh Tempo 2.053.933.043 6.563.736.539 Not Yet Due
Telah Jatuh Tempo: Past Due:
1 - 30 Hari 4.781.278.020 1.321.549.780 1 - 30 Days
31 - 60 Hari 181.153.514 576.856.316 31 - 60 Days
61 - 90 Hari 482.272.220 271.893.356 61 - 90 Days
Lebih dari 90 Hari 3.242.929.587 3.752.984.063 Over 90 Days
Jumlah 10.741.566.384 12.487.020.054 Total
Perubahan provisi atas kerugian penurunan nilai The movements in the provision for impairment
per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah loss as of March 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Saldo Awal (1.930.870.732) (2.102.576.377) Beginning Balance
Penghapusan Piutang Usaha - 76.476.567 Write-off of Trade Receivables
Pemulihan (Penambahan) Provisi atas Recovery (Addition) of Provision
Kerugian Penurunan Nilai - 95.229.078 for Impairment Loss
Saldo Akhir (1.930.870.732) (1.930.870.732) Ending Balance
Berdasarkan penelaahan dari status masing- According to the review of the status of each trade
masing piutang usaha pada setiap tanggal debtor at each reporting date, management
pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa believes that the provision for impairment loss is
provisi atas kerugian penurunan nilai telah adequate to cover losses that may arise from the
memadai untuk menutupi kerugian yang non-collectible accounts.
mungkin timbul dari piutang yang tidak tertagih.
79
Page 83
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as of March 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Aset Pengembangan Real Estat: Real Estate Development Asets:
Tanah dalam Pengembangan 508.020.393.063 512.754.242.892 Land under Development
Hotel: Hotel:
Makanan, Minuman dan Lainnya 1.319.371.089 1.206.518.707 Food, Beverage and Others
Jumlah 509.339.764.152 513.960.761.599 Total
Bagian Jangka Pendek (268.621.008.940) (273.242.006.387) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang
(Catatan 10) 240.718.755.212 240.718.755.212 Long-term Portion (Note 10)
Persediaan tanah dalam pengembangan The land for development inventory is owned by
merupakan tanah milik PT Putra Asih Laksana, PT Putra Asih Laksana, a Subsidiary, which has
Entitas Anak, yang telah dikembangkan dalam under Citra Maja Raya 2 real estate project
proyek real estate Citra Maja Raya 2 (Catatan 38) (Note 38), with an area of 475 ha.
dengan seluas 475 ha.
Tabel berikut ini adalah perincian kepemilikan The following table is a breakdown of PAL’s land
tanah PAL pada saat awal kerjasama dalam KSO ownership at the time of cooperation in KSO with
dengan PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group) PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group) in the Citra
dalam proyek Citra Maja 2. Maja Raya 2 project.
No. Pemegang Hak/ Desa/ Kecamatan/ Kabupaten / Luas / Ket./
Rights Holder Village District Regency Area (m2) Desc.
1 PT Putra Asih Laksana Pasar Kembang Maja Lebak 540.532 SHGB
2 PT Putra Asih Laksana Curug Badak Maja Lebak 648.460 SHGB
3 PT Putra Asih Laksana Maja Maja Lebak 131.163 SHGB
4 PT Putra Asih Laksana Maja Baru Maja Lebak 1.411.340 SHGB
5 PT Putra Asih Laksana Mekarsari Maja Lebak 1.180.171 SHGB
6 PT Putra Asih Laksana Cipining Maja Lebak 595.542 SHGB
7 Pihak Ketiga / Third Party 158.528 SPH
8 Pihak Ketiga / Third Party 81.504 SPH
Total 4.747.240
Persediaan tanah dalam pengembangan tidak The land under development inventory was not
diasuransikan per 31 Maret 2024 dan insured as of March 31, 2024 and December 31,
31 Desember 2023. 2023.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai persediaan Management believes that the carrying value of
pada tanggal 31 Maret 2024 dan inventories as of March 31, 2024 and
31 Desember 2023 telah mencerminkan nilai December 31, 2023 has reflected the net
realisasi bersih dari persediaan tersebut. realizable values of those inventories.
80
Page 84
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
9. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as March 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Uang Muka Advances
Pembelian Tanah 25.959.775.431 87.896.375.431 Land Purchases
Kontraktor 2.346.712.456 1.258.239.380 Contractors
Konsultan 271.250.000 271.250.000 Consultants
Lain-lain 2.412.937.936 1.378.205.890 Others
Jumlah 30.990.675.823 90.804.070.701 Total
Biaya Dibayar di Muka Prepaid Expenses
Perijinan 981.493.283 946.614.036 Permits
Asuransi 486.863.434 851.377.102 Insurance
Sewa 298.554.069 18.384.482 Rentals
Lain-lain 785.390.633 145.708.544 Others
Jumlah 2.552.301.419 1.962.084.164 Total
JUMLAH 33.542.977.242 92.766.154.865 TOTAL
Bagian Jangka Pendek (6.937.529.444) (4.364.246.944) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang 26.605.447.798 88.401.907.921 Long-term Portion
Uang muka kontraktor adalah uang muka atas Contractor advances represent advances for hotel
pengerjaan renovasi hotel dan mal. and mall renovation project.
Uang Muka Pembelian Tanah Advances on Land Purchases
Uang muka pembelian tanah berupa pembelian Advance payment for land purchases in the form of
tanah, bangunan dan fasilitas pendukungnya seluas purchase of land, buildings and supporting facilities
8.780 m2 yang berlokasi di Kelurahan Benoa, covering an area of 8,780 m2 located in Benoa
Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Badung, Village, South Kuta District, Badung Regency, Bali
Provinsi Bali milik PT Asiapac Panca Makmur Abadi Province belonging to PT Asiapac Panca Makmur
oleh PT Udyana Rayja Sentosa, Entitas Anak Abadi by PT Udyana Rayja Sentosa, a Subsidiary
sebesar Rp 85.000.000.000. in amounting to Rp 85,000,000,000.
81
Page 85
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
10. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 10. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as of March 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Tanah Banten (Catatan 8) 240.718.755.212 240.718.755.212 Land in Banten (Note 8)
Tanah Cicadas - Gunung Putri, Land in Cicadas - Gunung Putri,
Bogor 95.547.843.590 95.547.843.590 Bogor
Tanah Tegal 10.651.000.000 10.651.000.000 Land in Tegal
Tanah Bandung 2.244.000.000 2.244.000.000 Land in Bandung
Jumlah 349.161.598.802 349.161.598.802 Total
Tanah Banten Land in Banten
Tanah Banten adalah tanah milik PT Putra Asih The land in Banten is owned by PT Putra Asih
Laksana, Entitas Anak, yang akan dikembangkan Laksana, a Subsidiary, which will be developed
dalam proyek real estat Citra Maja Raya 2 under Citra Maja Raya 2 real estate project
(Catatan 38). (Note 38).
Berdasarkan Laporan Penilaian yang dilakukan According to the Appraisal Reports of KJPP
oleh KJPP Maulana, Andesta & Rekan, harga Maulana, Andesta & Rekan, the market values of
pasar tanah untuk pengembangan adalah sebagai the land for development are as follows:
berikut:
Tanah Cicadas - Gunung Putri, Bogor Land in Cicadas - Gunung Putri, Bogor
No. 00181/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2019 tanggal Report No. 00181/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2019
27 Maret 2019, harga pasar tanah milik PT BIP dated March 27, 2019, the market value of the land
Lokakencana, Entitas Anak, per tanggal owned by PT BIP Lokakencana, a Subsidiary, as
31 Desember 2018 adalah sebesar of December 31, 2018, was Rp 129.466.000.000.
Rp 129.466.000.000.
Perhitungan nilai wajar tersebut The calculation of the fair value considered the
mempertimbangkan kondisi pasar pada saat market conditions.
penilaian dilakukan.
Tanah Bandung Land in Bandung
No. 292/LP/IX/2015 tanggal 23 September 2015, Report No. 292/LP/IX/2015 dated September 23,
harga pasar tanah kavling di Bandung per 2015: the market value of the land in Bandung as
17 September 2015 adalah sebesar of September 17, 2015, was Rp 2,516,000,000.
Rp 2.516.000.000.
Tanah Tegal Land in Tegal
No.166/LP/II/2015 tanggal 24 Februari 2015, harga Report No. 166/LP/II/2015 dated February 24,
pasar tanah di Tegal per 31 Desember 2014 2015: the market value of the land in Tegal as of
adalah sebesar Rp 10.651.000.000. December 31, 2014, was Rp 10,651,000,000.
82
Page 86
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
11. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 11. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as March 31, 2024 and December 31,
sebagai berikut: 2023, are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Efek yang Diperdagangan Securities Traded on Stock
di Bursa (Catatan 33) Exchange (Note 33)
Saham PT Bank Victoria Shares of PT Bank Victoria
International Tbk 18.936.327.144 22.317.814.134 International Tbk
Efek yang Tidak Diperdagangan Securities Not Traded on
di Bursa Stock Exchange
PT Satria Balitama 21.418.069.432 21.418.069.432 PT Satria Balitama
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 109.476.000 109.476.000 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Sub Jumlah 21.527.545.432 21.527.545.432 Sub Total
Jumlah 40.463.872.576 43.845.359.566 Total
Bagian Jangka Pendek (18.936.327.144) (22.317.814.134) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang 21.527.545.432 21.527.545.432 Long-term Portion
Dimiliki oleh Perusahaan Owned by the Company
- PT Bank Victoria International Tbk - PT Bank Victoria International Tbk
Investasi pada saham PT Bank Victoria Investment of 212,040,966 shares or equivalent
International Tbk sebanyak 212.040.966 saham to Rp 17,811,441,144, with a market price of
atau sebesar Rp 17.811.441.144 dengan harga Rp 84 per share in March 2024 and
pasar Rp 84 per saham di Maret 2024 dan 212,040,966 shares in PT Bank Victoria
212.040.966 saham atau sebesar International Tbk or equivalent to
Rp 20.992.055.634 dengan harga pasar Rp 20,992,055,634, with a market price of
Rp 99 per saham di Desember 2023. Rp 99 per share in December 2023.
Manajemen mengklasifikasikan investasi surat Management classified its investment in
berharga sebagai aset keuangan pada nilai securities as financial assets at fair value
wajar melalui penghasilan komprehensif lain. through other comprehensive income.
Kerugian yang belum direalisasi atas The Subsidiary’s unrealized loss after the
peningkatan/penurunan harga pasar saham increase/decrease in the stock market price
adalah sebesar Rp 3.180.614.490 dan were Rp 3,180,614,490 and Rp 1,696,327,728
Rp 1.696.327.728 pada 31 Maret 2024 dan as of March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023. respectively.
- PT Bank Muamalat Indonesia Tbk - PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Pada bulan Mei 1992, Perusahaan membeli In May 1992, the Company purchased PT Bank
saham Seri A PT Bank Muamalat Indonesia Tbk Muamalat Indonesia Tbk’s 100,000 Series A
sebanyak 100.000 saham dengan nilai nominal shares with a par value of Rp 1,000 per share.
Rp 1.000 per saham. Kemudian pada bulan In August 1994, the Company received a
Agustus 1994, Perusahaan memperoleh dividen dividend on 6,508 Series A shares with a par
saham Seri A sebanyak 6.508 saham dengan value of Rp 1,000 per share.
nilai nominal Rp 1.000 per saham.
83
Page 87
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
11. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 11. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh Perusahaan (Lanjutan) Owned by the Company (Continued)
- PT Bank Muamalat Indonesia Tbk (Lanjutan) - PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
(Continued)
Investasi pada PT Bank Muamalat Indonesia Investment in PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Tbk dicatat sebesar harga perolehan karena is stated at cost because the shares are not
sahamnya tidak diperdagangkan di Bursa Efek traded in the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
Dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (TDI), Owned by PT Tri Daya Investindo (TDI), a
Entitas Anak Subsidiary
- PT Bank Victoria International Tbk - PT Bank Victoria International Tbk
Investasi pada saham PT Bank Victoria Investment of 13,391,500 shares in PT Bank
International Tbk sebanyak 13.391.500 saham Victoria International Tbk or equivalent to
dan atau sebesar Rp 1.124.886.000 dan Rp 1,124,886,000 and Rp 1,325,758,500 was
Rp 1.325.758.500 dengan harga pasar masing- with a market price of Rp 84 and Rp 99 per
masing Rp 84 dan Rp 99 per saham per share as of March 31, 2024 and December 31,
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. 2023, respectively. Management classified its
Manajemen mengklasifikasikan investasi investment in equity instruments as financial
instrumen ekuitas sebagai aset keuangan pada assets at fair value through other
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif comprehensive income.
lain.
Pada tahun 2022, TDI, Entitas Anak, menjual In 2022, TDI, a Subsidiary, sold 25,000,000
saham PT Bank Victoria International Tbk shares of PT Bank Victoria International Tbk, for
sebanyak 25.000.000 saham dengan total nilai a total value of Rp 4,665,367,100, resulting in a
Rp 4.665.367.100, sehingga memperoleh gain of Rp 1,315,367,100.
keuntungan sebesar Rp 1.315.367.100.
Kerugian Entitas Anak yang belum direalisasi The Subsidiary’s unrealized losses after the
atas kenaikan/penurunan harga pasar saham increase/decrease in the stock market price
adalah masing-masing sebesar Rp 200.872.500 were Rp 200,872,500 and Rp 107,132,000 in
dan Rp 107.132.000 pada 31 Maret 2024 dan March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023. respectively.
- PT Satria Balitama - PT Satria Balitama
Berdasarkan Akta Notaris No. 33 tanggal According to Notarial Deed No. 33 dated
14 April 2010 yang dibuat di hadapan Notaris April 14, 2010, of Esther Mercia Sulaiman, S.H.,
Esther Mercia Sulaiman, S.H., TDI, Entitas TDI, a Subsidiary, purchased 12,093 shares of
Anak, membeli saham PT Satria Balitama PT Satria Balitama, with the ownership interest
sebanyak 12.093 saham dengan persentase of 9.70%.
kepemilikan sebesar 9,70%.
84
Page 88
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
11. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 11. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (TDI), Owned by PT Tri Daya Investindo (TDI), a
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
- PT Satria Balitama (Lanjutan) - PT Satria Balitama (Continued)
Berdasarkan Akta PT Satria Balitama No. 39 According to PT Satria Balitama’s Deed No. 39
tanggal 8 Agustus 2016 yang dibuat di hadapan dated August 8, 2016, of Notary I Wayan
Notaris I Wayan Sugitha, S.H., PT Satria Sugitha, S.H., PT Satria Balitama made
Balitama melakukan penambahan modal setor additional paid-in capital obtained from the
yang diperoleh dari kapitalisasi selisih lebih capitalization of the revaluation surplus of the
penilaian kembali aset tetap Perusahaan, Company’s fixed assets. Therefore PT Satria
sehingga saham PT Satria Balitama berubah Balitama’s shares changed from 12,093 shares
dari 12.093 saham atau sebesar or Rp 12,093,000,000 (9.70%) to 89,246 shares
Rp 12.093.000.000 (9,70%) menjadi 89.246
or Rp 89,246,000,000 (9.70%)
saham atau sebesar Rp 89.246.000.000
(9,70%).
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as of March 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2024/
March 31, 2024
Saldo Awal Saldo Akhir
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Tanah 392.384.652.790 - - - 392.384.652.790 Land
Bangunan 456.422.972.858 79.085.175 - - 456.502.058.033 Buildings
Mesin 20.648.045.111 24.800.000 - - 20.672.845.111 Machinery
Jumlah 869.455.670.759 103.885.175 - - 869.559.555.934 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 176.977.064.724 5.535.814.247 - - 182.512.878.971 Buildings
Mesin 17.686.376.291 366.448.855 - - 18.052.825.146 Machinery
Jumlah 194.663.441.015 5.902.263.102 - - 200.565.704.117 Total
Jumlah Tercatat 674.792.229.744 668.993.851.817 Net Value
Penurunan Nilai (441.193.315) (441.193.315) Impairment
Jumlah Tercatat
- Bersih 674.351.036.429 668.552.658.502 Net Value
85
Page 89
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
12. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Saldo Awal Saldo Akhir
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Tanah 308.490.041.281 85.735.977.009 1.841.365.500 - 392.384.652.790 Land
Bangunan 452.517.833.349 3.001.269.224 800.758.900 1.704.629.185 456.422.972.858 Buildings
Mesin 19.918.884.751 729.160.360 - - 20.648.045.111 Machinery
Aset dalam Assets in
Penyelesaian 46.661.200 1.708.209.735 50.241.750 (1.704.629.185) - Construction
Jumlah 780.973.420.581 91.174.616.328 2.692.366.150 - 869.455.670.759 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 155.196.392.382 22.044.246.390 263.574.048 - 176.977.064.724 Buildings
Mesin 16.176.958.434 1.509.417.857 - - 17.686.376.291 Machinery
Jumlah 171.373.350.816 23.553.664.247 263.574.048 - 194.663.441.015 Total
Jumlah Tercatat 609.600.069.765 674.792.229.744 Net Value
Penurunan Nilai (441.193.315) (441.193.315) Impairment
Jumlah Tercatat
- Bersih 609.158.876.450 674.351.036.429 Net Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation charged to operations is as follows:
31 Maret 2024/ 31 Maret 2023/
March 31, 2024 March 31, 2023
Beban Langsung 5.857.954.567 5.844.705.272 Direct Expenses
Beban Usaha (Catatan 30) 44.308.535 23.660.563 Operating Expenses (Note 30)
Jumlah 5.902.263.102 5.868.365.835 Total
PT BIP Sentosa PT BIP Sentosa
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 176/2013 tanggal According to Sale and Purchase Deed
15 November 2013 yang dibuat di hadapan HJ. No. 176/2013 dated November 15, 2013, of HJ.
Suzie Fauziah Hanum Tadjoedin. S.H., pejabat Suzie Fauziah Hanum Tadjoedin, S.H., a public
pembuat akta tanah di Jakarta, PT BIP Sentosa, notary for land deeds in Jakarta, PT BIP Sentosa,
Entitas Anak, melakukan pembelian sebidang a Subsidiary, acquired 1,211 m2 land, including the
tanah seluas 1.211 m2 serta bangunan di atasnya apartment building thereon known as Sinabung
berupa apartemen yang dikenal dengan nama Apartment at Jalan Martimbang Raya (formerly
Apartemen Sinabung yang berlokasi di Jalan Sinabung II) No. 9, RT. 004, RW. 005, Kebayoran
Martimbang Raya (d/h Sinabung II) No. 9 RT. 004 Baru, South Jakarta, with Right to Build Certificate
RW. 005, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan No. 1639/Gunung, for a period of 30 years that will
dengan Hak Guna Bangunan No. 1639/Gunung, expire on October 17, 2043. The land right can be
berjangka waktu 30 tahun yang jatuh tempo extended.
17 Oktober 2043. Hak atas tanah tersebut dapat
diperpanjang.
86
Page 90
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
12. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
PT BIP Sentosa (Lanjutan) PT BIP Sentosa (Continued)
Berdasarkan Laporan Penilaian KJPP Satria According to the Assessment Report of KJPP
Setiawan dan Rekan (SISCO) No. 00012/2.0124- Satria Setiawan and Partners (SISCO) No. 00012/
03/PI/04/00257/1/III/2022 tanggal 16 Maret 2022, 2.0124-03/PI/04/00257/1/III/2022 dated March 16,
harga pasar tanah dan bangunan Apartemen 2022, the market price of land and buildings for
Sinabung dengan Pendekatan Biaya per tanggal the Sinabung Apartment under the Cost Approach
31 Desember 2021 adalah sebesar as of December 31, 2021 was Rp 55,258,000,000.
Rp 55.258.000.000.
Per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the
properti investasi milik BS digunakan sebagai BS’s investment properties were pledged as
jaminan atas pinjaman utang bank PT Asri collateral for the bank loan of PT Asri Kencana
Kencana Gemilang, Perusahaan Afiliasi Gemilang, an Affiliate (Note 21).
(Catatan 21).
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 642/2017 tanggal According to Sale and Purchase Deed
22 Desember 2017, PT Tri Daya Investindo, No. 642/2017 dated December 22, 2017, PT Tri
Entitas Anak, membeli sebidang tanah seluas Data Investindo, a Subsidiary, purchased 941 m2
941 m² milik PT GMT Investama Mandiri yang land owned by PT GMT Investama Mandiri,
berada di lokasi Jalan Simprug Golf XII Blok A/1 located at Jalan Simprug Golf XII Blok A/1 Persil
Persil No. 12, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan No. 12, Kebayoran Lama, South Jakarta, with the
dengan sertifikat HGB No. 1663/Grogol Selatan. Right to Build Certificate No. 1663/South Grogol.
Pada tanggal 14 Desember 2016, PT Tri Daya As of December 14, 2016, PT Tri Daya Investindo,
Investindo, Entitas Anak, membeli 6 (enam) bidang a Subsidiary, purchased 6 (six) plots of land and
tanah dan bangunan (ruko). buildings.
Pada tahun 2023, PT Tri Daya Investindo, Entitas In 2023, PT Tri Daya Investindo, a Subsidiary, sold
Anak, menjual salah satu ruko di Bekasi dengan one of its shophouses in Bekasi, with the following
perhitungan laba penjualan sebagai berikut: gain on sales calculation:
Harga Jual 2.837.837.838 Selling Price
Nilai Tercatat (2.338.064.352) Carrying Amount
Laba Penjualan Properti Investasi 499.773.486 Gain on Sale of Investment Properties
Berdasarkan Laporan Penilaian oleh KJPP Edi According to the Assessment Report of KJPP Edi
Andesta dan Rekan No. 00394/2.0053- Andesta and Partners No. 00394/2.0053-
00/PI/03/0095/1/IX/2022 tanggal 12 September 00/PI/03/0095/1/IX/2022 dated September 12,
2022, harga pasar tanah di Bandung adalah 2022, the market price of land in Bandung was
sebesar Rp 4.417.300.000. Atas penurunan nilai Rp 4,417,300,000. For this impairment the
tersebut Perusahaan mencatat kerugian sebesar Company recorded an impairment loss of
Rp 441.193.315. Rp 441,193,315.
87
Page 91
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
12. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
Properti investasi berupa tanah dan bangunan The investment properties in the form of land and
yang terletak di Jalan Tomang Raya Kav 35-37 building located on Jalan Tomang Raya Kav 35-
Jakarta Barat dan tanah yang terletak di Jalan 37, West Jakarta and land located at Jalan Husein
Husein Sastranegara No. 175, Benda Tangerang, Sastranegara No. 175, Benda Tangerang, were
digunakan sebagai jaminan atas fasilitas pledged as collateral for the financing facility
pembiayaan yang diterima oleh PT Asri Kencana obtained by PT Asri Kencana Gemilang from
Gemilang, dari PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk as of March 31,
per tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 2024 and December 31, 2023 (Note 21).
(Catatan 21).
Berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 270 According to the Deed of Sale and Purchase
sampai dengan 283 tanggal 31 Maret 2023 dari Agreement No. 270 until 283 dated March 31,
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., pejabat pembuat 2023 of Notary Suwarni Sukiman, S.H., a public
akta tanah di Jakarta, PT Tri Daya Investindo, notary for land deeds in Jakarta, PT Tri Daya
Entitas Anak, membeli 14 bidang tanah seluas Investindo, a Subsidiary, the Company purchased
4.982 m2 milik Yosef Sudikbyo yang terletak di 14 plots of land, of 4,982 m2 owned by Yosef
Kelurahan Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Sudikbyo located in Benoa Village, South Kuta
Kabupaten Badung, Bali. District, Badung Regency, Bali.
Bedasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 121 According to the Deed of Sale and Purchase
tanggal 27 Juni 2023 yang dibuat dihadapan Agreement No. 121 dated June 27, 2023 of Notary
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., pejabat pembuat Suwarni Sukiman, S.H., a public notary for land
akta tanah di Jakarta, PT Tri Daya Investindo, deeds in Jakarta, PT Tri Daya Investindo, a
Entitas Anak, membeli sebidang tanah seluas Subsidiary, the Company purchased 44,816 m2
44.816 m2 milik PT Bukit Hijau Pratama yang land owned by PT Bukit Hijau Pratama, located at
berada di lokasi Jalan Mars Raya, Ciputat, Banten. Mars Raya Street, Ciputat, Banten. As of
Sampai dengan tanggal 31 Maret 2023, Sertifikat March 31, 2023, the Building Use Rights
Hak Guna Bangunan (SHGB) atas kepemilikan Certificate (SHGB) for land ownership is not yet in
tanah belum atas nama Perusahaan dan masih the name of the Company and is still in the
dalam proses balik nama. process of changing the name.
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
Properti investasi berupa tanah, bangunan dan Investment properties, land, building and generator
mesin genset yang berada di mall Star Square engine, at Star Square Mall Manado were pledged
Manado, digunakan sebagai jaminan atas fasilitas as collateral for the credit facilities from PT Bank
kredit dari PT Bank MNC International Tbk MNC International Tbk (Note 21).
(Catatan 21).
88
Page 92
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
12. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
PT Studio One PT Studio One
Properti investasi milik PT Studio One, Entitas The investment property owned by PT Studio One,
Anak, berupa tanah yang berlokasi di Jl. Tomang a Subsidiary, is 1,027 m2 land located at Jl.
Raya No. 33 Kelurahan Tomang, Kecamatan Tomang Raya No. 33 Tomang Village, Grogol
Grogol Petamburan, Jakarta Barat dengan luas Petamburan Subdistrict, West Jakarta, with an
tanah sebesar 1.027 m2 dengan Sertifikat HGB acquisition cost of Rp 12,278,906,750 and HGB
No. 349/Tomang, berjangka waktu 20 tahun yang Certificate No. 349/Tomang, for a period of 20
jatuh tempo 31 Desember 2037, dengan nilai years that will expire on December 31, 2037.
perolehan sebesar Rp 12.278.906.750.
Properti investasi milik PT Studio One, Entitas The investment property owned by PT Studio One,
Anak, digunakan sebagai jaminan paripasu atas a Subsidiary, was pledged as paripasu collateral
fasilitas pinjaman yang diterima oleh PT Grha for a loan received by PT Grha Swahita from PT
Swahita dari PT Bank Victoria International Tbk Bank Victoria International Tbk and PT Tri Daya
dan PT Tri Daya Investindo dari PT Bank Victoria Investindo from PT Bank Victoria Syariah,
Syariah, Entitas Anak, per tanggal 31 Maret 2024 Subsidiaries, as of March 31, 2024 and
dan 31 Desember 2023 (Catatan 21). December 31, 2023 (Note 21).
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 1404/Setiabudi/ According to Sale and Purchase Deed No. 1404/
1997 tanggal 30 Desember 1997 yang dibuat di Setiabudi/1997 dated December 30, 1997, of H.
hadapan H. Djohan Djauhary, S.H., pejabat Djohan Djauhary, S.H., land deed making officer in
pembuat akta tanah di Jakarta, PT Asri Kencana Jakarta, PT Asri Kencana Gemilang, a Subsidiary,
Gemilang, Entitas Anak, melakukan pembelian acquired 4,290 m2 land including the building
sebidang tanah seluas 4.290 m2 serta bangunan thereon, Graha BIP located on Jalan Gatot
diatasnya berupa gedung perkantoran Graha BIP Subroto, Jakarta, from PT Bank Pembangunan
yang berlokasi di Jalan Jenderal Gatot Subroto, Indonesia (Bapindo) as a representative of
Jakarta dari PT Bank Pembangunan Indonesia PT Kanindo Nugratama (Bapindo’s debtor),
(Bapindo) selaku kuasa dari PT Kanindo according to Deed of Sale and Purchase
Nugratama (debitur Bapindo) berdasarkan Akta Agreement No. 82 dated September 6, 1996 of
Pengikatan Jual Beli No. 82 tanggal 6 September Drs. Trisasono, S.H., a notary in Jakarta, with the
1996 yang dibuat di hadapan Drs. Trisasono, S.H., Right to Build Certificate (HGB) No. 138, for a
notaris di Jakarta, dengan hak legal berupa Hak period of 20 years that expired in 2009 and has
Guna Bangunan No. 138, berjangka waktu been extended until 2029. The land right can be
20 tahun yang jatuh tempo tahun 2009 dan telah extended.
diperpanjang sampai dengan tahun 2029. Hak
atas tanah tersebut dapat diperpanjang.
Properti investasi gedung perkantoran Graha BIP, The investment properties, Graha BIP office
Gedung The Victoria di Tomang dan Apartemen buildings, The Victoria Building at Tomang and
Sinabung telah diasuransikan bersama dengan Sinabung Apartment, were insured together with
aset tetap (Catatan 13). property and equipment (Note 13).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa, tidak The Group’s management believe that there were
terdapat peristiwa ataupun perubahan keadaan no events or changes in circumstances that
yang menimbulkan indikasi penurunan nilai indicated impairment in the carrying amount of
properti investasi, sehingga tidak diperlukan investment properties. Therefore, an allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai untuk properti impairment losses of investment property is not
investasi. necessary.
89
Page 93
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
12. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
PT Putra Asih Laksana PT Putra Asih Laksana
Pada tahun 2023, terdapat reklasifikasi dari In 2023, there will be a reclassification from
bangunan dalam pengerjaan ke aset bangunan buildings under construction to leased building
yang disewakan sebesar Rp 1.704.629.185 dan assets amounting to Rp 1,704,629,185 and sales
penjualan aset ke JO Citra Maja Raya sebesar of assets to JO Citra Maja Raya amounting to
Rp 90.727.750. Rp 90,727,750.
Pada tanggal 31 Maret 2024 properti investasi JO On March 31, 2024, JO's investment property was
telah diasuransikan kepada PT Asuransi Central insured with PT Asuransi Central Asia against fire
Asia terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya and other risks with a coverage value of
dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 5,845,518,514. JO management believes that
Rp 5.845.518.514. Manajemen JO berpendapat the investment property as of March 31, 2024 has
bahwa properti investasi tanggal 31 Maret 2024 been adequately insured.
telah diasuransikan secara memadai.
Jumlah pendapatan sewa yang diakui dalam The amount of rental income recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain atas properti investasi per 31 Maret 2024 dan comprehensive income for investment properties
31 Desember 2023 masing-masing sebesar as of March 31, 2024 and December 31, 2023
Rp 36.676.758 dan Rp 77.846.290. were Rp 36,676,758 and Rp 77,846,290,
respectively.
13. ASET TETAP 13. PROPERTY AND EQUIPMENT
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as of March 31, 2024 and December
sebagai berikut: 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2024/
March 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Tanah 104.494.140.843 1.936.600.000 - - 106.430.740.843 Land
Bangunan 208.804.014.212 539.067.300 - 149.000.000 209.492.081.512 Buildings
Mesin dan Peralatan 6.134.047.617 1.008.400.000 - - 7.142.447.617 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 4.005.629.184 54.955.925 - - 4.060.585.109 Furniture and Fixtures
Kendaraan 2.349.575.000 33.000.000 - - 2.382.575.000 Vehicles
Peralatan Hotel 25.827.321.633 455.157.618 - - 26.282.479.251 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 240.200.500 - - 240.200.500 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 2.914.202.521 14.989.000 - - 2.929.191.521 Project Equipment
Jumlah Pemilikan Total Direct
Langsung 354.769.131.510 4.042.169.843 - 149.000.000 358.960.301.353 Acquisitions
Aset dalam Penyelesaian 4.079.616.096 187.226.800 - (149.000.000) 4.117.842.896 Asset in Progress
Jumlah 358.848.747.606 4.229.396.643 - - 363.078.144.249 Total
90
Page 94
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
31 Maret 2024/
March 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Bangunan 65.922.754.791 2.027.819.252 - - 67.950.574.043 Buildings
Mesin dan Peralatan 5.661.237.920 71.726.091 - - 5.732.964.011 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 3.346.333.948 4.779.182 - - 3.351.113.130 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1.371.413.330 55.922.499 - - 1.427.335.829 Vehicles
Peralatan Hotel 19.992.919.409 484.695.913 - - 20.477.615.322 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 239.490.080 68.751 - - 239.558.831 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 1.705.439.094 156.264.186 - - 1.861.703.280 Project Equipment
Jumlah 98.239.588.572 2.801.275.874 - - 101.040.864.446 Total
Jumlah Tercatat 260.609.159.034 262.037.279.803 Net Value
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Tanah 104.494.140.843 - - - 104.494.140.843 Land
Bangunan 202.419.901.027 1.478.386.628 - 4.905.726.557 208.804.014.212 Buildings
Mesin dan Peralatan 5.880.982.551 253.065.066 - - 6.134.047.617 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 3.840.693.975 164.935.209 - - 4.005.629.184 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1.374.175.000 975.400.000 - - 2.349.575.000 Vehicles
Peralatan Hotel 22.296.622.742 3.610.306.886 79.607.995 - 25.827.321.633 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 240.200.500 - - - 240.200.500 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 2.215.074.012 699.128.509 - - 2.914.202.521 Project Equipment
Jumlah Pemilikan Total Direct
Langsung 342.761.790.650 7.181.222.298 79.607.995 4.905.726.557 354.769.131.510 Acquisitions
Aset dalam Penyelesaian 6.525.457.501 2.650.641.077 190.755.925 (4.905.726.557) 4.079.616.096 Asset in Progress
Jumlah 349.287.248.151 9.831.863.375 270.363.920 - 358.848.747.606 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Bangunan 57.833.759.747 8.088.995.044 - - 65.922.754.791 Buildings
Mesin dan Peralatan 5.618.894.008 42.343.912 - - 5.661.237.920 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 3.018.494.265 327.839.683 - - 3.346.333.948 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1.118.703.369 252.709.961 - - 1.371.413.330 Vehicles
Peralatan Hotel 18.821.364.499 1.249.636.655 78.081.745 - 19.992.919.409 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 239.215.076 275.004 - - 239.490.080 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 1.157.771.028 547.668.066 - - 1.705.439.094 Project Equipment
Jumlah 87.808.201.992 10.509.468.325 78.081.745 - 98.239.588.572 Total
Jumlah Tercatat 261.479.046.159 260.609.159.034 Net Value
91
Page 95
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation charged to operations is as follows:
31 Maret 2024/ 31 Maret 2023/
March 31, 2024 March 31, 2023
Beban Langsung 696.050.517 792.935.049 Direct Expenses
Beban Usaha (Catatan 30) 2.105.225.357 1.715.197.084 Operating Expenses (Note 30)
Jumlah 2.801.275.874 2.508.132.133 Total
Perusahaan The Company
Berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 84 According to Deed of Sale and Purchase
sampai dengan 96 tanggal 18 November 2022 dari Agreement No. 84 to 96 dated 18 November 2022
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Perusahaan from Notary Suwarni Sukiman, S.H., the Company
membeli sebidang tanah seluas 4.974 m 2 milik purchased a plot of land of 4,974 m2 belonging to
Yosef Sudikbyo yang terletak di Kelurahan Benoa, Yosef Sudikbyo which is located in Benoa
Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Badung, Bali. Subdistrict, South Kuta District, Badung Regency,
Bali.
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas The Right to Build Certificate (SHGB) of the land is
kepemilikan tanah sudah atas nama Perusahaan in the name of the Company, in accordance with
sesuai dengan Hak Guna Bangunan No. 7730 Right to Build Certificate No. 7730 to 7744/Benoa,
sampai dengan 7744/Benoa berjangka waktu which has a term of 30 years and matures in July
30 tahun yang jatuh tempo Juli 2053. Hak atas 2053. The land right can be extended.
tanah tersebut dapat diperpanjang.
Per 31 Desember 2023, aset tetap berupa tanah As of 31 December 2023, fixed assets in the form
dan bangunan yang terletak di Jalan Raya of land and buildings located on Jalan Raya
Narogong, Ciledug, Bogor, dijadikan jaminan Narogong, Ciledug, Bogor, were pledged as
kepada PT Emperor Finance Indonesia atas utang collateral to PT Emperor Finance Indonesia for the
PT Asri Kencana Gemilang, Entitas Anak. loans of PT Asri Kencana Gemilang, a Subsidiary.
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 1404/Setiabudi/ According to Sale and Purchase Deed No. 1404/
1997 tanggal 30 Desember 1997 yang dibuat di Setiabudi/1997 dated December 30, 1997, of H.
hadapan H. Djohan Djauhary, S.H., pejabat Djohan Djauhary, S.H., a land deed maker officer
pembuat akta tanah di Jakarta, PT Asri Kencana in Jakarta, PT Asri Kencana Gemilang, a
Gemilang, Entitas Anak, melakukan pembelian Subsidiary, acquired 4,290 m2 land, including the
sebidang tanah seluas 4.290 m2 serta bangunan di Graha BIP building thereon, located on Jalan Gatot
atasnya berupa gedung perkantoran Graha BIP Subroto, Jakarta from PT Bank Pembangunan
yang berlokasi di Jalan Jenderal Gatot Subroto, Indonesia (Bapindo) as a representative of
Jakarta dari PT Bank Pembangunan Indonesia PT Kanindo Nugratama (Bapindo’s debtor),
(Bapindo) selaku kuasa dari PT Kanindo according to Deed of Sale and Purchase
Nugratama (debitur Bapindo) berdasarkan Akta Agreement No. 82 dated September 6, 1996, of
Pengikatan Jual Beli No. 82 tanggal 6 September Drs. Trisasono, S.H., a public notary in Jakarta,
1996 yang dibuat dihadapan Drs. Trisasono, S.H., with Right to Build Certificate (HGB) No. 138 for a
notaris di Jakarta, dengan hak legal berupa Hak period until 2029. The land right can be extended.
Guna Bangunan No. 138, berjangka waktu sampai
dengan tahun 2029. Hak atas tanah tersebut dapat
diperpanjang.
92
Page 96
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
PT Studio One PT Studio One
Aset tetap berupa tanah dan bangunan terletak di The land and building properties on Jalan Talang
Jalan Talang Betutu, Jakarta Pusat milik PT Studio Betutu, Central Jakarta, belonging to PT Studio
One, Entitas Anak, digunakan sebagai jaminan One, Subsidiary, were pledged as collateral to
kepada PT Bank Victoria Syariah dan PT Bank PT Bank Victoria Syariah and PT Bank Victoria
Victoria International Tbk untuk menjamin utang International Tbk to guarantee PT Tri Daya
PT Tri Daya Investindo dan PT Grha Swahita per Investindo and PT Grha Swahita’s loans as of
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 March 31, 2024 and December 31, 2023
(Catatan 21). (Note 21).
Laba dari penjualan aset tetap per Gain on sale of property and equipment as of
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 as is follow:
Harga Penjualan Bersih 8.550.000 Net Selling Price
Nilai Buku (1.526.250) Carrying Amount
Laba atas Penjualan Aset Tetap 7.023.750 Gain on Sale of Property and Equipment
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Aset tetap berupa tanah dan bangunan Hotel U- The land and building properties of the U-Paasha
Paasha milik PT Grha Swahita, Entitas Anak, yang Hotel owned by PT Grha Swahita, a Subsidiary,
terletak di Jl. Laksmana No. 77, Seminyak, Bali located at Jl. Laksmana No. 77, Seminyak, Bali
telah dijaminkan kepada PT Bank Panin Dubai were pledged as collateral to PT Bank Panin Dubai
Syariah untuk memperoleh Fasilitas Kredit yang Syariah to obtain a Credit Facility obtained from
diterima dari PT Asri Kencana Gemilang, Entitas PT Asri Kencana Gemilang, Subsidiary (Note 21).
Anak (Catatan 21).
PT BIP Properti Permai PT BIP Properti Permai
Berdasarkan Akta Jual Beli (AJB) No. 23 tanggal According to the Deed Sale and Purchase (AJB)
22 Juli 2021 yang dibuat di hadapan Notaris Bistok No. 23 on July 22, 2021 of Notary Bistok
Situmorang, S.H., PT BIP Properti Permai, Entitas Situmorang, S.H., PT BIP Properti Permai, a
Anak, membeli sebidang tanah seluas 6.715 m2 Subsidiary, purchased a 6,715 m2 plot of land
milik PT Aditya Tirta Renata yang terletak di Desa belonging to PT Aditya Tirta Renata, located in
Tanjung Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Tanjung Benoa Village, South Kuta District,
Kabupaten Badung, Provinsi Bali senilai Badung Regency, Bali Province, for
Rp 27.000.000.000. Rp 27,000,000,000.
Pada tanggal 27 Mei 2021, PT BIP Properti Permai On May 27, 2021, PT BIP Properti Permai paid the
membayar biaya Akta Jual Beli (AJB) dan proses cost of the Deed of Sale and Purchase (AJB) and
balik nama Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) the process of the transfer of the Right to Build
atas tanah di Tanjung Benoa sebesar Certificate (SHGB) for the land in Tanjung Benoa
Rp 1.983.520.750. Biaya tersebut dikapitalisasi ke amounting to Rp 1,983,520,750. This cost was
dalam nilai tanah, sehingga nilai tanah PT BIP capitalized into the land value, so the land value of
Properti Permai menjadi sebesar PT BIP Properti Permai was Rp 28,983,520,750.
Rp 28.983.520.750.
93
Page 97
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
PT BIP Properti Permai (Lanjutan) PT BIP Properti Permai (Continued)
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas The Right to Build Certificate (SHGB) for the land
kepemilikan tanah sudah atas nama PT BIP ownership is already in the name of PT BIP
Properti Permai sesuai dengan SHGB No. 23 Properti Permai, in accordance with SHGB No. 23,
berjangka waktu 30 tahun yang jatuh tempo for a period 30 years that will expire on
17 September 2033. Hak atas tanah tersebut September 17, 2033. The land right can be
dapat diperpanjang. extended.
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
Berdasarkan Akta Pengikatan Jual Beli No. 109 According to Sale and Purchase Agreement Deed
yang dibuat di hadapan Notaris Suwarni Sukiman, No. 109 of Notary Suwarni Sukiman, S.H., dated
S.H., pada tanggal 28 April 2022 dan Akta Jual April 28, 2022 and Sale and Purchase Deed
Beli No. 16, 17 dan 18 tanggal 30 Agustus 2022, No. 16, 17 and 18 dated August 30, 2022,
PT Sunset Studio One, Entitas Anak, membeli PT Sunset Studio One, Subsidiary’ purchased a
Tanah dan Bangunan seluas 4.150 m2 milik 4,150 m2 plot of building and land belonging to
PT Rudy Indopratama Sejahtera yang terletak di PT Rudy Indopratama Sejahtera located in Kuta
Desa Kuta, Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Village, Kuta District, Badung Regency, Bali
Provinsi Bali senilai Rp 50.000.000.000. Province, for Rp 50,000,000,000.
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 117/WB-MNC/ According to Credit Agreement No. 117/WB-MNC/
IX/2022 tanggal 1 September 2022, PT Sunset IX/2022 dated September 1, 2022, PT Sunset
Studio One telah menjaminkan aset berupa tanah Studio One has pledged the land and buildings of
dan bangunan Hotel Paasha Atelier yang terletak the Paasha Atelier Hotel located in Bali to PT Bank
di Bali kepada PT Bank MNC Internasional MNC Internasional Tbk (Note 21) as collateral as
(Catatan 21) per 31 Maret 2024 dan of March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023. repectively.
94
Page 98
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Berdasarkan Laporan Penilaian harga pasar aset tetap dan properti investasi yang According to the following Appraisal Reports, the market values of property and
dimiliki oleh BIP Grup adalah sebagai berikut: equipment and investment properties owned by BIP Group are as follows:
Jenis Aset/ Penilai/ Lokasi/ No. Laporan/ Tangga/ Harga Pasar/
Asset Type Valuer Location Report No. Date Market Value
a. Perusahaan/The Company
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Raya Narogong KM 21 065/LP/IV/2013 25 April 2013/ 8.509.000.000
Land and Building Andesta & Rekan Cileungsi, Bogor April 25, 2013
b. Entitas Anak, Kepemilikan Langsung/
Subsidiaries, Direct Acquisition
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Muhamad, Jl. Raya Dharmawangsa, Bali 00432/2.0175-00/PI/07/0194/1/X/2022 22 Oktober 2022/ 25.465.800.000
Land and Building Taufik & Rekan October 22, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Jenderal Gatot Subroto No. 3, 00394/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 4.417.300.000
Land and Building & Rekan Bandung September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Dr. Cipto Mangunkusumo 00396/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 2.844.800.000
Land and Building & Rekan No. 26, Cirebon September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. By Pass Ngurah Rai, Bali 00393/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 6.483.840.000
Land and Building & Rekan September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Yos Sudarso Tegal, 00391/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 2.040.500.000
Land and Building & Rekan Jawa Tengah September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Husein Sastranegara, 00390/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 86.262.280.000
Land and Building & Rekan Tangerang September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Pulo Macan Raya No. 24, 00389/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 3.700.500.000
Land and Building & Rekan Jakarta September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Pulo Macan Raya No. 16, 00388/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 3.636.000.000
Land and Building & Rekan Jakarta September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Tomang Raya, Jakarta 00387/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 98.661.800.000
Land and Building & Rekan September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah/Land KJPP Muhamad, Jl. Mars Raya, Banten 420/APP-BVIC/IX/2021 27 September 2021/ 143.411.200.000
Taufik & Rekan September 27, 2021
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Patal Senayan Simprung, 115/LP/XI/2017 20 November 2017/ 36.416.700.000
Land and Building Andesta & Rekan Jakarta November 20, 2017
PT Asri Kencana Gemilang Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi, Andesta Jl. Gatot Subroto Kav. 23, 00130/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 500.273.000.000
Land and Building & Rekan Jakarta February 18, 2020
95
Page 99
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Jenis Aset/ Penilai/ Lokasi/ No. Laporan/ Tangga/ Harga Pasar/
Asset Type Valuer Location Report No. Date Market Value
c. Kepemilikan Tidak Langsung
melalui PT Tri Daya Investindo/
Indirect Acquisition through
PT Tri Daya Investindo
PT Studio One Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Talang Betutu No. 15, 00716/2.0053-00/PI/07/0506/I/XII/2023 1 Desember 2023/ 50.115.720.000
Land and Building & Rekan Jakarta December 1, 2023
PT Studio One Tanah/Land KJPP Edi Andesta Jl. Tomang Raya No. 33, 00703/2.0053-00/PI/07/0506/1/XI/2023 23 November 2023/ 44.756.700.000
& Rekan Jakarta November 23, 2023
PT Artoda Karya Gemilang Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Wolter Monginsidi Manado, 00068/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2023 16 Maret 2023/ 417.765.000.000
Land and Building & Rekan Sulawesi Utara March 16, 2023
PT Sunset Studio One Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Kelurahan Kuta, Kabupaten 00182/2.0053.00/PI/03/0095/1/IV/2022 27 April 2022/ 141.297.000.000
Land and Building & Rekan Badung, Provinsi Bali April 27, 2022
d. Kepemilikan Tidak Langsung
melalui PT Magna Investama
Mandiri Tbk/
Indirect Acquisition through
PT Magna Investama Mandiri Tbk
PT Grha Swahita Tanah dan Bangunan KJPP Satria Setiawan Jl. Laksmana No. 77, 00014/2.0124-03/PI/04/00257/1/III/2022 16 Maret 2022/ 122.843.000.000
Hotel/ & Rekan Badung, Bali March 16, 2022
Land and Hotel Building
PT Grha Swahita Tanah dan Bangunan
Hotel/ KJPP Maulana, Jl. Laksmana No. 77, 00122/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 182.949.900.000
Land and Hotel Building Andesta & Rekan Badung, Bali February 18, 2020
PT BIP Sentosa Tanah dan Bangunan/ KJPP Satria Setiawan Jl. Martimbang Raya No. 9, 00012/2.0124-03/PI/04/00257/1/III/2022 16 Maret 2022/ 55.258.000.000
Land and Building & Rekan Jakarta March 16, 2022
PT BIP Sentosa Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Martimbang Raya No. 9, 00129/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 62.537.000.000
Land and Building Andesta & Rekan Jakarta February 18, 2020
96
Page 100
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentage of construction in progress as of
pada tanggal 31 Maret 2024 dan March 31, 2024 and December 31, 2023 is 98.00%
31 Desember 2023 masing-masing sebesar to 97.00% respectively, based on the actual costs
98,00% - 97,00% didasarkan pada biaya aktual incurred comparing to the plan project costs. The
yang terjadi dibandingkan dengan biaya proyek construction in progress was estimated to be
yang direncanakan. Aset dalam penyelesaian completed in 2023, and there were no obstacles in
diperkirakan akan selesai di tahun 2023 dan tidak the completion process.
ada hambatan dalam proses penyelesaiannya.
Aset tetap dan properti investasi (Catatan 12) Property and equipment and investment properties
Entitas Anak telah diasuransikan atas risiko (Note 12) of the Subsidiaries were covered with
bencana alam, teroris dan sabotase dengan nilai insurance from the risks of natural disasters,
pertanggungan seluruhnya masing-masing terorism and sabotage with total insurance
sebesar Rp 751.936.835.968 pada tanggal coverage of Rp 751.936.835.968 as of
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. March 31, 2024 and December 31, 2023,
Manajemen berpendapat bahwa nilai respectively. Management believes that the
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi insurance coverage was adequate to cover
kemungkinan kerugian atas aset yang possible losses on the assets insured.
dipertanggungkan.
Manajemen telah mengkaji ulang estimasi umur Management reviewed the estimated assets’
ekonomis dan metode penyusutan pada setiap useful lives and depreciation method at each
akhir periode. period-end.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The Group’s management believed that there was
terdapat kondisi ataupun peristiwa yang no condition or event that indicated impairment in
menimbulkan indikasi penurunan nilai atas jumlah the carrying amount of its property and equipment,
tercatat aset tetap, sehingga tidak diperlukan Therefore, an allowance for impairment losses on
cadangan kerugian penurunan nilai untuk aset property and equipment was not considered
tetap. necessary.
14. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 14. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
LIABILITIES
Rekonsiliasi aset hak guna dan liabilitas sewa per The reconciliation of right-of-use assets and lease
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah liabilities as of March 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
Mesin/ Properti/ Tanah/ Jumlah/
Machines Properties Land Total
Aset Hak Guna Right-of-Use Assets
Balance as of January 1,
Saldo Per 1 Januari 2023 2.575.104.167 218.039.624 20.907.856.611 23.701.000.402 2023
Penambahan - - - - Addition
Beban Penyusutan selama Depreciation Expense for the
Tahun Berjalan (523.749.995) (31.523.797) (555.573.628) (1.110.847.420) Year
Saldo Per 31 Desember Balance as of December 31,
2023 2.051.354.172 186.515.827 20.352.282.983 22.590.152.982 2023
Penambahan - - 60.000.000.000 60.000.000.000 Addition
Beban Penyusutan selama Depreciation Expense for the
Tahun Berjalan (130.937.499) (7.880.949) (306.491.172) (445.309.620) Year
Saldo Per 31 Maret Balance as of March 31,
2024 1.920.416.673 178.634.878 80.045.791.811 82.144.843.362 2024
97
Page 101
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
14. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 14. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
31 Maret 2024/ 31 Maret 2023/
March 31, 2024 March 31, 2023
Jumlah yang Diakui di Laba Amount Recognized in Profit
Rugi and Loss
Depreciation Expense on
Beban Penyusutan Aset Hak Guna 445.309.620 277.711.854 Right-of-Use Assets
Bunga Liabilitas Sewa 13.833.176 - Interest on Lease Liabilities
Aset hak guna merupakan sewa atas tanah yang Right of use assets represent land rentals
terdiri dari: consisting of:
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Tanah dan bangunan Jalan Raya Bogor Km 17 Land and building on Jalan Raya Bogor Km 17,
Komplek Ruko Pasar Induk Kramat Jati Blok Kramat Jati, Ruko Pasar Induk Blok D2/33, Kramat
D2/33, Kecamatan Kramat Jati, Jakarta Timur Jati District, East Jakarta, with a land area of
dengan luas tanah sebesar 100 m 2 dan luas 100 m2 and a building area of 140 m2. The
bangunan 140 m2. Pemberian Izin Pemakaian Granting of Business Place Permit was based on
Tempat Usaha berdasarkan Akta Pengikatan Jual Sale and Purchase Agreement Deed No. 219
Beli No. 219 tanggal 23 Desember 2016 berlaku dated December 23, 2016, valid until September
hingga 16 September 2029. 16, 2029.
Berdasarkan Laporan Penilaian oleh KJPP According to Appraisal Report by KJPP Maulana,
Maulana, Andesta & Rekan No. 00395/2.0053- Andesta & Partners No. 00395/2.0053-
00/PI/03/0095/1/IX/2022 tanggal 12 September 00/PI/03/0095/1/IX/2022 dated September 12,
2022, harga pasar tanah dan bangunan berlokasi 2022, the market price of land and buildings
di Jl. Raya Bogor Km. 17, Jakarta, berdasarkan located on Jl. Raya Bogor Km. 17, Jakarta, based
Pendekatan Pasar dengan Perbandingan Data on the Market Approach with the Market Data
Pasar per tanggal 31 Desember 2021 adalah Comparison as of December 31, 2021, was
sebesar Rp 2.425.900.000. Rp 2,425,900,000.
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
PT Grha Swahita, Entitas Anak, memiliki tanah 3,065 m2 land of PT Grha Swahita, a Subsidiary,
3.065 m2 dengan Sertifikat HGB No. 47 yang represents land with HGB Certificate No. 47,
terletak di Kel. Seminyak, Kec. Kuta, Kab. Badung, located at Seminyak Subdistrict, Kuta District,
Provinsi Bali, terdaftar atas nama PT Grha Badung Regency, Bali Province, registered in the
Swahita. HGB diterbitkan berdasarkan Akta name of PT Grha Swahita. The HGB was issued in
Pemberian HGB diatas Hak Milik No. 27 tanggal accordance with Deed of Granting of HGB on
7 Mei 2009 yang dibuat oleh Notaris I Putu Ngurah freehold titles No. 27 dated May 7, 2009, of Notary
Aryana, S.H., untuk jangka waktu 30 tahun. I Putu Ngurah Aryana, S.H., for a 30-year period.
Pada tanggal 3 Juli 2017, PT Grha Swahita, telah On July 3, 2017, PT Grha Swahita, extended more
memperpanjang kembali hak sewa atas hak tanah the rental rights on the land rights for a 15-year
untuk jangka waktu 15 tahun, sehingga jangka period, so the expiry date of the HGB changed
waktu berakhirnya HGB semula 15 Juli 2038 from July 15, 2038 to July 15, 2053.
menjadi tanggal 15 Juli 2053.
98
Page 102
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
14. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 14. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Canggu Suite Condotel PT Canggu Suite Condotel
PT Canggu Suite Condotel, Entitas Anak memiliki 4,460 m2 land of PT Canggu Suite Condotel, a
tanah seluas 4.460 m2 dengan sertifikat HGB Subsidiary, represents land with HGB Certificates
No. 324, 325 dan 326 yang terletak di Desa Nos. 324, 325 and 326, located at Tibubeneng
Tibubeneng, Kec. Kuta Utara, Kab. Badung, Village, North Kuta District, Badung Regency, Bali
Provinsi Bali dengan terdaftar atas nama Province, registered in the name of PT Canggu
PT Canggu Suite Condotel. HGB diterbitkan Suite Condotel. The HGB was issued in
berdasarkan Akta Pemberian HGB di atas Hak accordance with Deed of Granting of HGB on
Milik No. 77, 78 dan 79 tanggal 25 Juli 2011 yang Feehold Titles Nos. 77, 78 and 79 dated July 25,
dibuat oleh Notaris BF Harry Prastawa, S.H., untuk 2011 of Notary BF Harry Prastawa, S.H., for a 30
jangka waktu 30 tahun. year period.
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
Berdasarkan Perjanjian Pembaharuan Hak Guna According to Agreement No. 14 dated
Bangunan atas Tanah Hak Milik No. 14 tanggal November 9, 2012 from Notary I Putu Ngurah
9 November 2012 dari Notaris I Putu Ngurah Aryana, S.H. on the renewal of the Right to Build
Aryana, S.H., Hak Guna Bangunan atas sebidang (HGB) over the Freehold Title (SHM)
tanah dengan Sertifikat Hak Milik No. 10756 di No. 10756 dated October 15, 2012 of the land in
Desa Kuta tanggal 15 Oktober 2012 mengalami Kuta Village, the Right to Build has been extended
pembaharuan selama 30 tahun terhitung sejak to thirty years, valid from September 30, 2038 to
30 September 2038 dan berakhir pada September 30, 2068.
30 September 2068.
Berdasarkan Perjanjian Pembaruan Hak Guna According to Agreement No. 9 dated November 9,
Bangunan atas Tanah Hak Milik No. 9 tanggal 2012, from Notary I Putu Ngurah Aryana, S.H. on
14 Januari 2010 dari Notaris I Putu Ngurah the renewal of the Right to Build (HGB) over
Aryana, S.H., Hak Guna Bangunan atas sebidang Freehold Title (SHM) No. 10282 and 10284 dated
tanah dengan Sertifikat Hak Milik No. 10282 dan December 21, 2009 of the land in Kuta Village, the
10284 di Desa Kuta tanggal 21 Desember 2009 Right to Build has been extended to thirty years,
mengalami pembaruan selama 30 tahun terhitung valid from September 30, 2038 to September 30,
sejak 30 September 2038 dan berakhir pada 2068.
30 September 2068.
PT Udyana Rayja Sentosa PT Udyana Rayja Sentosa
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 53, 54 dan 55 yang According to Sale and Purchase Deed No. 53, 54,
dibuat di hadapan I Putu Indra Mandhala Putra, and 55 of I Putu Indra Mandhala Putra, S.H.,
S.H., M.Kn., tanggal 19 Februari 2024, PT Udyana M.Kn., dated February 19, 2024, PT Udyana Rayja
Rayja Sentosa membeli sebidang tanah, bangunan Sentosa purchased a plot of land, buildings and
dan sarana penunjangnya seluas 8.780 m2 milik supporting facilities covering an area of 8,780 m2,
PT Asiapac Panca Makmur Abadi yang terletak di belonging to PT Asiapac Panca Makmur Abadi
Kelurahan Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, located in Benoa Subdistrict, South Kuta District,
Kabupaten Badung, Provinsi Bali senilai Badung Regency, Bali Province, for
Rp 85.000.000.000. Rp 85,000,000,000.
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas tanah The Right to Build Certificates (SHGB) for the land
tersebut SHGB No. 7793, 7794 dan 7795 sudah Nos. 7793, 7794, and 7795 in the name of the
atas nama Perusahaan yang berjangka waktu 30 Company, all of which have a term of 30 years
tahun, berlaku sampai dengan 15 Januari 2054. until January 15, 2054. The land rights can be
Hak atas tanah tersebut dapat diperpanjang. extended.
99
Page 103
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
14. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 14. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Pada tanggal 14 Agustus 2023, PT Asri Kencana On August 14, 2023, PT Asri Kencana Gemilang, a
Gemilang, Entitas Anak, mendapatkan fasilitas Subsidiary, obtained a Vehicle Ownership facility
kredit kepemilikan mobil dari PT Toyota Astra (KPM) from PT Toyota Astra Financial Services
Financial Services sebesar Rp 554.880.000 amounting to Rp 554,880,000, with the following
dengan persyaratan dan ketentuan sebagai terms and conditions:
berikut:
a. Harga Perolehan Aset : Rp 602.000.000 a. Price : Rp 602,000,000
b. Uang Muka : Rp 192.570.000 b. Down Payment : Rp 192,570,000
c. Fasilitas KPM terdiri atas : c. KPM Facility consist of :
- Utang Pokok : Rp 466.055.920 - Loan : Rp 466,055,920
- Bunga (4,75% flat) : Rp 88.824.080 - Interest (4,75% flat) : Rp 88,824,080
d. Jangka Waktu : 48 bulan d. Period : 48 months
e. Besar Angsuran : Rp 11.560.000 e. Installment : Rp 11,560,000
Pembiayaan sewa minimum di masa yang akan Future minimum rental financing based on the
datang berdasarkan perjanjian sewa pembiayaan finance lease agreement as of March 31, 2024 and
per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 sebagai December 31, 2023 is as follows:
berikut:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023 /
March 31, 2024 December 31, 2023
Tahun: Year:
2024 (Pokok + Bunga) 104.040.000 138.720.000 2024 (Principal + Interest)
2025 (Pokok + Bunga) 138.720.000 138.720.000 2025 (Principal + Interest)
2026 (Pokok + Bunga) 138.720.000 138.720.000 2026 (Principal + Interest)
2027 (Pokok + Bunga) 80.920.000 80.920.000 2027 (Principal + Interest)
Jumlah 462.400.000 497.080.000 Total
Dikurangi : Bunga Sewa Pembiayaan (65.671.097) (75.213.924) Deducted: Interest on Finance Lease
Nilai Tunai dari Pembayaran Sewa Pembiayaan 396.728.903 421.866.076 Cash Value of Finance Lease Payments
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun (106.531.731) (104.110.691) Portion Matured Within One Year
Bagian Jangka Panjang 290.197.172 317.755.385 Long-term Portion
Beban bunga sewa pembiayaan per 31 Maret 2024 Finance lease interest expense were Rp 9,542,828
dan 31 Desember 2023 masing-masing sebesar and Rp 13,610,156 as of March 31, 2024 and
Rp 9.542.828 dan Rp 13.610.156. December 31, 2023, respectively.
100
Page 104
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
14. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 14. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
Liabilitas Sewa (Lanjutan) Lease Liabilities
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Pada tanggal 14 Agustus 2023, PT Grha Swahita, On August 14, 2023, PT Grha Swahita, a
Entitas Anak, mendapatkan fasilitas kredit Subsidiary, obtained a Vehicle Ownership facility
kepemilikan mobil dari PT Toyota Astra Financial (KPM) from PT Toyota Astra Financial Services
Services sebesar Rp 315.000.000 dengan amounting to Rp 315,000,000, with the following
persyaratan dan ketentuan sebagai berikut: terms and conditions:
a. Harga Perolehan Aset : Rp 373.400.000 a. Price : Rp 373,400,000
b. Uang Muka : Rp 123.320.000 b. Down Payment : Rp 123,320,000
c. Fasilitas KPM terdiri atas : c. KPM Facility consist of :
- Utang Pokok : Rp 284.397.656 - Loan : Rp 284,397,656
- Bunga (4,75% flat) : Rp 30.602.344 - Interest (4,75% flat) : Rp 30,602,344
d. Jangka Waktu : 36 bulan d. Period : 36 months
e. Besar Angsuran : Rp 8.750.000 e. Installment : Rp 8,750,000
Pembiayaan sewa minimum di masa yang akan Future minimum rental financing based on the
datang berdasarkan perjanjian sewa pembiayaan finance lease agreement as of March 31, 2024 and
per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 sebagai December 31, 2023 is as follows:
berikut:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Tahun: Year:
2024 (Pokok + Bunga) 78.750.000 105.000.000 2024 (Principal + Interest)
2025 (Pokok + Bunga) 105.000.000 105.000.000 2025 (Principal + Interest)
2026 (Pokok + Bunga) 61.250.000 61.250.000 2026 (Principal + Interest)
Jumlah 245.000.000 271.250.000 Total
Dikurangi : Bunga Sewa Pembiayaan (19.988.484) (24.278.832) Deducted: Interest on Finance Lease
Nilai Tunai dari Pembayaran Sewa Pembiayaan 225.011.516 246.971.168 Cash Value of Finance Lease Payments
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Satu Tahun (91.864.802) (90.239.825) Portion Matured Within One Year
Bagian Jangka Panjang 133.146.714 156.731.343 Long-term Portion
Beban bunga sewa pembiayaan per 31 Maret 2024 Finance lease interest expense were Rp 4,290,348
dan 31 Desember 2023 masing-masing sebesar and Rp 6,323,512 as of March 31, 2024 and
Rp 4.290.348 dan Rp 6.323.512. December 31, 2023, respectively.
101
Page 105
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
15. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 15. RESTRICTED FUNDS
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as of March 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
PT Bank Central Asia Tbk 5.498.490.075 5.437.521.984 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.059.129.835 3.599.731.198 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 1.442.696.226 888.388.063 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.415.823.166 2.532.239.816 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.260.133.871 1.272.584.415 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 863.241.427 946.960.615 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 501.013.085 919.631.617 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 390.358.568 498.290.091 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 248.876.103 290.895.538 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 141.157.058 156.987.408 (Persero) Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 85.910.349 85.910.349 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Permata Tbk 77.959.154 89.289.227 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 72.248.728 72.248.729 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank UOB Indonesia Tbk 66.815.075 126.924.067 PT Bank UOB Indonesia Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 64.842.836 64.842.837 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 64.286.556 64.286.556 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT China Construction Bank PT China Construction Bank
Indonesia Tbk 55.860.910 55.860.910 Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah Tbk 30.635.000 30.635.000 Syariah Tbk
PT Bank Artha Graha Tbk - 10.518.187 PT Bank Artha Graha Tbk
Jumlah 14.339.478.022 17.143.746.607 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds are time deposits placed at certain
deposito berjangka yang ditempatkan pada bank- banks providing mortgages in connection with
bank tertentu pemberi Kredit Pemilikan Rumah housing loans obtained by JO (Joint Operation)
(KPR) sehubungan dengan fasilitas kredit customers in Citra Maja Raya 2 project.
pemilikan rumah yang diperoleh pelanggan JO
(Joint Operation) dalam proyek Citra Maja Raya 2.
102
Page 106
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
16. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 16. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as of March 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
CV Bangun Prasetya Utama 2.159.820.492 3.068.055.482 CV Bangun Prasetya Utama
CV Atthafood 1.605.072.451 1.871.694.819 CV Atthafood
PT Intan Persada 1.386.045.929 1.386.045.926 PT Intan Persada
PT Trimatra Bangun Persada 1.335.109.097 1.519.678.761 PT Trimatra Bangun Persada
CV Wulan Permata 689.503.395 751.779.068 CV Wulan Permata
PT Ikagriya Darmapersada 542.117.700 542.117.704 PT Ikagriya Darmapersada
PT Multikarya Artha Gemilang 152.814.275 798.090.625 PT Multikarya Artha Gemilang
PT Cipta Sarana Nusantara 24.365.971 1.410.581.471 PT Cipta Sarana Nusantara
CV Edelweis Jaya Nugraha - 548.566.800 CV Edelweis Jaya Nugraha
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di bawah Rp 500.000.000) 13.117.677.245 15.603.942.267 below Rp 500,000,000, each)
Jumlah 21.012.526.555 27.500.552.923 Total
17. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 17. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as of March 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Bagian Jangka Pendek Short-term
Pihak Ketiga Third Parties
PT Emperor Finance Indonesia 7.773.481.590 51.000.000.000 PT Emperor Finance Indonesia
PT Mandiri Mega Jaya 2.802.457.457 917.766.089 PT Mandiri Mega Jaya
PT Saga Indocama 293.885.696 293.885.696 PT Saga Indocama
Bagi Hasil 247.030.286 247.030.286 Profit Sharing
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di bawah Rp 200.000.000) 4.097.063.197 2.732.301.452 below Rp 200,000,000, each)
Jumlah 15.213.918.226 55.190.983.523 Total
Bagian Jangka Panjang Long-term
PT Emperor Finance Indonesia 42.226.518.410 - PT Emperor Finance Indonesia
PT Bank MNC International Tbk PT Bank MNC International Tbk
(Catatan 21) 35.916.088.685 35.916.088.685 (Note 21)
Jumlah 78.142.607.095 35.916.088.685
JUMLAH 93.356.525.321 91.107.072.208 TOTAL
103
Page 107
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
17. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 17. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
(Continued)
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian According to the Letter of Approval for Providing
Pembiayaan No. 160/EFI-Mkt/MK-F/SP2/X/2023 Financing No. 160/EFI-Mkt/MK-F/SP2/X/2023
tanggal 24 Oktober 2023, PT Asri Kencana dated October 24, 2023, PT Asri Kencana
Gemilang, Entitas Anak memperoleh fasilitas Gemilang, a Subsidiary obtained a loan facility
pinjaman dari PT Emperor Finance Indonesia from PT Emperor Finance Indonesia for working
untuk pembiayaan modal kerja dengan cara capital financing by transferring receivables with a
pengalihan piutang dengan jumlah maksimum maximum amount of Rp 51,000,000,000. The loan
sebesar Rp 51.000.000.000. Jangka waktu term is 3 months and will mature on January 26,
pinjaman 3 bulan dan akan jatuh tempo di 2024, with an interest rate on the loan of 17.00%
26 Januari 2024, dengan tingkat suku bunga atas per year.
pinjaman tersebut sebesar 17,00% per tahun.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facility is guaranteed by:
- Tanah dan Bangunan dengan Sertifikat Hak - Land and Buildings with Building Use Rights
Guna Bangunan No. 2126 atas nama Certificate No. 2126 in the name of the
Perusahaan, yang berlokasi di Jalan Raya Company, which is located on Jalan Raya
Narogong, Kelurahan Cileungsi, Kecamatan Narogong, Cileungsi Village, Cileungsi District,
Cileungsi, Kabupaten Bogor. Bogor Regency.
- Corporate Guarantee dari Perusahaan. - Corporate Guarantee from the Company.
Beban bunga atas fasilitas kredit tersebut per The interest expense on this credit facility as of
31 Maret 2024 dan 2023 masing-masing sebesar March 31, 2024 and 2023 were Rp 775,861,111
Rp 775.861.111 dan Rp 0. and Rp 0, respectively.
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Utang lain-lain berupa bagi hasil sebesar Other payables in the form of profit sharing
Rp 247.030.286 per 31 Maret 2024 dan amounting to Rp 247,030,286 as of
31 Desember 2023 adalah utang pembayaran bagi March 31, 2024 and December 31, 2023 are debt
hasil kepada pemilik unit yang masih belum of profit sharing payments to unit owners which
terealisasi akibat tidak tersedianya rekening have not yet been realized due to the unavailability
penerima. of recipient accounts.
PT Udyana Rayja Sentonsa PT Udyana Rayja Sentosa
PT Emperor Finance Indonesia PT Emperor Finance Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian According to the Letter of Approval for Providing
Pembiayaan No. 029/EFI/SP-MU/II/2027 tanggal Financing No. 029/EFI/SP-MU/II/2027 dated
27 Februari 2024, PT Udyana Rayja Sentosa, February 24, 2024, PT Udyana Rayja Sentosa, a
Entitas Anak memperoleh fasilitas pinjaman dari Subsidiary obtained a loan facility from
PT Emperor Finance Indonesia untuk pembiayaan PT Emperor Finance Indonesia for working capital
modal kerja dalam bentuk Fasilitas Modal Usaha financing in the form of Business Capital Facilities
dengan jumlah sebesar Rp 50.000.000.000. with a amount of Rp 50,000,000,000. The loan
Jangka waktu pinjaman 26 bulan dan akan jatuh term is 26 months and will mature on April 27,
tempo di 27 April 2026, dengan tingkat suku bunga 2026, with an interest rate on the loan of 17.00%
atas pinjaman tersebut sebesar 17,00% per tahun. per year.
104
Page 108
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
17. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 17. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
(Continued)
PT Udyana Rayja Sentonsa (Lanjutan) PT Udyana Rayja Sentosa (Continued)
PT Emperor Finance Indonesia (Lanjutan) PT Emperor Finance Indonesia (Continued)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan tanah The loan facility is guaranteed by Land and
dan bangunan kondiminium hotel dengan Sertifikat Buildings with Building Use Rightts Certificate No.
Hak Bangunan No. 7793, 7794, 7795 atas nama 7793, 7794,7795 in the name of Anthony Sumitro
Anthony Sumitro Raharjo masih dalam proses balik Raharjo is still in the process of changing the
nama kepemilikan, yang berlokasi Jalan Pura ownership name, which is located on Jalan Pura
Segara II, Ling. Sawangan, Kelurahan Benoa, Segara II, Ling. Sawangan, Kelurahan Benoa,
Kecamatan kuta Selatan, Kabupaten Badung. Kecamatan kuta Selatan, Kabupaten Badung.
Beban bunga atas fasilitas kredit tersebut per The interest expense on this credit facility as of
31 Maret 2024 sebesar Rp 684.722.222. March 31, 2024 were Rp 684,722,222.
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as of March 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Bunga atas Pinjaman 1.342.532.781 1.801.699.587 Loan Interest
Listrik, Air, Gas dan Bahan Bakar 934.870.198 1.021.255.816 Electricity, Water, Gas dan Fuel
Konsultan 681.601.909 749.760.608 Consultants
Biaya Layanan 448.444.429 535.949.816 Service Charge
Komisi 376.871.981 319.065.940 Commission
Jasa Manajemen 130.978.915 162.870.885 Management Fees
Bonus 76.962.514 323.335.872 Bonus
Perlengkapan, Perabotan dan
Peralatan 35.165.016 761.648.121 Furniture, Fixtures and Equipment
Lain-lain 3.713.793.287 4.985.721.038 Others
Jumlah 7.741.221.030 10.661.307.683 Total
105
Page 109
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Rincian per 31 Maret 2024 dan The details as of March 31, 2024 and
31 Desember 2023 sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Perusahaan The Company
Pajak Pertambahan Nilai 371.342.869 352.295.029 Value Added Tax
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 3.793.853.760 3.994.207.981 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai 2.900.433.214 1.663.484.168 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Pasal 25 517.923.539 517.923.539 Income Tax Article 25
Pajak Penghasilan Pasal 21 7.478.301 7.478.301 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 202.500 202.500 Income Tax Article 23
Jumlah 7.219.891.314 6.183.296.489 Total
JUMLAH 7.591.234.183 6.535.591.518 TOTAL
Bagian Lancar (7.087.588.328) (6.031.945.663) Current Portion
Bagian Tidak Lancar 503.645.855 503.645.855 Non-Current Portion
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Rincian per 31 Maret 2024 dan The details as of March 31, 2024 and
31 Desember 2023 sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Pasal 21 55.380.988 43.184.685 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 26 10.000.000 10.000.000 Income Tax Article 26
Pajak Penghasilan Pasal 23 102.436 108.599 Income Tax Article 23
Jumlah 65.483.424 53.293.284 Total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pembangunan 1 3.034.714.328 2.577.436.525 Development Tax 1
Pajak Pertambahan Nilai 642.521.941 658.097.064 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 164.979.177 180.308.015 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 103.817.803 238.499.254 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 42.887.102 35.676.363 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 29 31.912.316 31.912.316 Income Tax Article 29
Pajak Penghasilan Pasal 25 29.816.885 17.732.657 Income Tax Article 25
Pajak Penghasilan Pasal 26 13.888.918 63.078.108 Income Tax Article 26
Jumlah 4.064.538.470 3.802.740.302 Total
JUMLAH 4.130.021.894 3.856.033.586 TOTAL
106
Page 110
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
Grup akan menyelesaikan seluruh liabilitas The Group will settle other tax obligations, if
perpajakan lainnya, jika ada, pada saat jatuh any, as and when they fall due.
tempo.
Pada 31 Maret 2020, Presiden Republik On March 31, 2020, the President of the
Indonesia menetapkan peraturan pemerintah Republic of Indonesia established Government
pengganti Undang-Undang Republik Regulation in Lieu of Law of the Republic of
Indonesia No. 1 Tahun 2020, yang Indonesia No. 1 of 2020, which stipulates,
menetapkan, antara lain, penyesuaian tarif among others, the adjustments to income tax
pajak penghasilan untuk wajib pajak dalam rate for resident corporate taxpayers and
negeri dan bentuk usaha tetap dalam bentuk permanent establishments in the form of tariff
penurunan pasal 17 ayat (1) huruf b UU 22% reduction of Article 17 paragraph (1) sub
Pajak Penghasilan yang berlaku pada tahun paragraph b of Income Tax Law at 22%,
fiskal 2020 dan 2021 dan 20% berlaku pada effective in Fiscal Years 2020 and 2021, and
Tahun Pajak 2022. 20%, effective in Fiscal Year 2022.
Pada 29 Oktober 2021, Presiden Republik On October 29, 2021, the President of the
Indonesia menetapkan Undang-Undang No. 7 Republic of Indonesia enacted Law No. 7 of
Tahun 2021 mengenai Harmonisasi 2021 concerning the Harmonization of Tax
Peraturan Perpajakan (Undang-Undang Regulations (Law on the Harmonization of Tax
Harmonisasi Peraturan Perpajakan), yang Regulations), which stipulates, among other
menetapkan, antara lain, tarif pajak things, the income tax rate for resident
penghasilan untuk wajib pajak badan dalam corporate taxpayers and permanent
negeri dan bentuk usaha tetap sebesar 22% establishments of 22%, effective on Fiscal
Pajak Penghasilan yang mulai berlaku pada Year 2022.
Tahun Pajak 2022.
107
Page 111
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
c. Pajak Kini c. Current Tax
Perusahaan The Company
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final The reconciliation between income before final
dan pajak penghasilan dengan rugi fiskal tax and income tax with fiscal loss for the year
untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended March 31, 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 December 31, 2023, is as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Laba (Rugi) Konsolidasian sebelum
Pajak Final dan Pajak Consolidated Income (Loss) before
Penghasilan (13.565.167.228) 4.555.884.575 Final Tax and Income Tax
Laba sebelum Pajak Penghasilan Income before Income Tax -
- Entitas Anak 10.509.890.919 (9.893.386.483) Subsidiaries
Eliminasi 4.728.404.031 27.164.476.214 Elimination
Laba sebelum Pajak Income before Income Tax -
Penghasilan - Perusahaan 1.673.127.722 21.826.974.306 the Company
Koreksi Fiskal: Fiscal Correction:
Beban (Pendapatan) Imbalan Employee Benefits Expenses
Kerja - 91.292.742 (Income)
Beban Terkait Penghasilan Expenses Related on
Tidak Kena Pajak 1.077.926.363 3.795.066.053 Non-Taxable Income
Iklan dan Promosi 52.400.000 135.020.200 Advertisement and Promotion
Perjamuan dan Sumbangan 1.350.000 159.180.000 Entertainment and Donations
Tunjangan Pajak Penghasilan Incentive Income Tax
Pasal 21 113.473.025 307.060.950 Article 21
Beban Pajak - 100.000 Tax Expense
Pendapatan Dividen (4.146.321.008) (30.214.469.068) Dividend Income
Beban Bunga Pinjaman 1.145.931.567 3.856.647.919 Bank Loan Interest Expense
Pendapatan Bunga Deposito Interest Income of Time
dan Jasa Giro (3.913.762) (322.723.160) Deposit and Bank Account
Beban Lain-lain 86.026.093 365.850.058 Other Expenses
Jumlah Koreksi Fiskal (1.673.127.722) (21.826.974.306) Total Fiscal Correction
Rugi Fiskal - - Fiscal Loss
108
Page 112
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Pengaruh aset dan liabilitas pajak tangguhan The effects of deferred tax assets and
atas beda temporer yang signifikan antara liabilities arising from the significant temporary
laporan komersial dan fiskal untuk tahun yang differences between commercial and fiscal
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2024 purposes for the years ended March 31, 2024
dan 31 Desember 2023 adalah sebagai and December 31, 2023, are as follows:
berikut:
31 Maret/
March 31/
2 0 2 4
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Penghasilan
Komprehensif
Dikreditkan Lain/
(Dibebankan) Credited Penjualan
ke Laba Rugi/ (Charged) to Entitas
1 Januari/ Credited Other Anak/ 31 Maret/
January 1, (Charged) to Comprehensive Sales March 31/
2024 Profit or Loss Income of Subsidiary 2024
Aset (Liabilitas) Pajak Deferred Tax Asset
Tangguhan Entitas (Liabilities) of The
Anak Subsidiaries
Estimated Employee
Estimasi Imbalan Kerja 561.253.000 - - - 561.253.000 Benefits
Cadangan Penggantian Allowance for Hotel
Perlengkapan Hotel 147.048.220 - - - 147.048.220 Equipment Replacement
Depreciation of Property
Penyusutan Aset Tetap (2.506.187.820) (19.578.240) - - (2.525.766.060) and Eqiupment
Jumlah (1.797.886.500) (19.578.240) - - (1.817.464.740) Total
31 Desember/
December 31/
2 0 2 3
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Penghasilan
Komprehensif
Dikreditkan Lain/
(Dibebankan) Credited Penjualan
ke Laba Rugi/ (Charged) to Entitas
1 Januari/ Credited Other Anak/ 31 Desember/
January 1, (Charged) to Comprehensive Sales December 31,
2023 Profit or Loss Income of Subsidiary 2023
Aset (Liabilitas) Pajak Deferred Tax Asset
Tangguhan Entitas (Liabilities) of The
Anak Subsidiaries
Estimated Employee
Estimasi Imbalan Kerja 493.606.160 148.311.240 (80.664.000) - 561.253.000 Benefits
Cadangan Penggantian Allowance for Hotel
Perlengkapan Hotel 232.590.600 (85.542.380) - - 147.048.220 Equipment Replacement
Depreciation of Property
Penyusutan Aset Tetap (2.435.145.860) (71.041.960) - - (2.506.187.820) and Eqiupment
Jumlah (1.708.949.100) (8.273.100) (80.664.000) - (1.797.886.500) Total
109
Page 113
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
Pengampunan Pajak Tax Amnesty
Perusahaan The Company
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 30 September 2016, aset dated September 30, 2016, the tax amnesty assets
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to Rp 200,000,000,
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat recorded as Tax Amnesty Assets and Additional
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan Paid-in Capital.
Modal Disetor.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 28 September 2016, aset dated September 28, 2016, the tax amnesty asset
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 10.176.000.000 dan telah Rp 10,176,000,000, recorded as Tax Amnesty
dicatat sebagai Aset Pengampunan Pajak - Assets - Other Receivables - Related Party and
Piutang Lain-lain - Pihak Berelasi dan Tambahan Additional Paid-in Capital.
Modal Disetor.
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 7 Oktober 2016, aset dated October 7, 2016, the tax amnesty assets set
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP out in the SKPP amounted to Rp 200,000,000,
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat recorded as Tax Amnesty Assets and Additional
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan Paid-in Capital.
Modal Disetor.
PT Studio One PT Studio One
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 10 Oktober 2016, aset dated October 10, 2016, the tax amnesty assets
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 150.000.000 dan telah dicatat Rp 150,000,000, recorded as Tax Amnesty Assets
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan and Additional Paid-in Capital.
Modal Disetor.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to Deed of Minutes of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa PT Sunset Studio General Shareholders Meeting of PT Sunset
One No. 134 tanggal 28 April 2017, PT Studio Studio One No. 134 dated April 28, 2017,
One, Entitas Anak, telah mengakui aset saham PT Studio One, a Subsidiary, has recognized
PT Sunset Studio One sebesar Rp 150.000.000 share assets of PT Sunset Studio One amounting
dan telah diaktakan. to Rp 150,000,000 which has been notarized.
110
Page 114
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
Pengampunan Pajak (Lanjutan) Tax Amnesty (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval Letter
Pajak (SKPP) tanggal 28 September 2016, aset (SKPP) dated September 28, 2016, the tax
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP amnesty assets set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat Rp 200,000,000, recorded as Tax Amnesty Assets
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan and Additional Paid-in Capital.
Modal Disetor.
20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as of March 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Jangka Pendek Short-term
Real Estat 92.614.635.351 102.980.556.745 Real Estate
Sewa Kantor dan Apartemen 7.528.075.412 6.816.451.910 Office and Apartment Leases
Office Space Services and
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 4.142.225.192 3.746.925.192 Maintenance
Sewa Kamar Hotel 1.566.133.653 1.072.068.392 Hotel Room Rentals
Sewa Kondominium 689.569.536 689.569.536 Condominium Leases
Parkir 111.747.245 102.000.082 Parking
Lain-lain 693.618.010 464.752.288 Others
Jumlah 107.346.004.399 115.872.324.145 Total
Jangka Panjang Long-term
Real Estat 18.302.159.449 18.302.159.449 Real Estate
Sewa Kantor dan Ruangan 13.532.774.254 14.426.956.099 Office and Room Rentals
Sewa Kondominium 258.416.667 145.625.000 Condominium Leases
Jumlah 32.093.350.370 32.874.740.548 Total
JUMLAH 139.439.354.769 148.747.064.693 TOTAL
111
Page 115
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK 21. BANK LOANS
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as of March 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023, are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Jangka Pendek Short-term
Pihak Berelasi (Catatan 33) Related Parties (Note 33)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank Victoria International Tbk 5.614.115.699 6.269.465.037 PT Bank Victoria International Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
Perusahaan The Company
PT Bank MNC Internasional Tbk 2.050.000.000 - PT Bank MNC Internasional Tbk
Jumlah Jangka Pendek 7.664.115.699 6.269.465.037 Total Short-term
Jangka Panjang Long-term
Pihak Berelasi (Catatan 33) Related Parties (Note 33)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank Victoria Syariah 75.750.000.000 76.050.000.000 PT Bank Victoria Syariah
PT Bank Victoria International Tbk 13.725.000.000 14.025.000.000 PT Bank Victoria International Tbk
Pihak Ketiga Third Parties
Perusahaan The Company
PT Bank MNC Internasional Tbk 43.800.000.000 44.100.000.000 PT Bank MNC Internasional Tbk
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank MNC Internasional Tbk 244.722.011.766 245.967.011.766 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 191.717.275.629 194.659.320.646 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Jumlah 569.714.287.395 574.801.332.412 Total
Dikurangi: Biaya Transaksi Belum Less: Transaction Cost Not Yet
Diamortisasi (1.286.965.169) (1.359.527.362) Amortized
JUMLAH 568.427.322.226 573.441.805.050 TOTAL
Dikurangi: Bagian yang Jatuh Tempo
dalam Waktu Satu Tahun (33.812.006.942) (30.150.134.277) Less: Current Portion
Jumlah Bagian Jangka Panjang 534.615.315.284 543.291.670.773 Total Long-term Portion
112
Page 116
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan The Company
PT Bank MNC International Tbk PT Bank MNC International Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Notice of Credit Approval (SPPK)
Kredit (SPPK) No. 046/WB-MNC/II/2023 tanggal No. 046/WB-MNC/II/2023 dated February 27,
27 Februari 2023, Perusahaan memperoleh 2023, the Company obtained the following credit
fasilitas kredit dari PT Bank MNC International Tbk facilities from PT Bank MNC International Tbk:
dengan rincian sebagai berikut:
1. Fasilitas Investasi 1. Investment Facility
Plafon Maksimum : Rp 45.000.000.000 Maximum Credit : Rp 45,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Refinancing utang Purpose : Refinancing due to
pihak berelasi ke related parties to
entitas anak subsidiaries
Suku Bunga : 10,25% per tahun Interest Rate : 10.25% per annum
Jangka Waktu : 72 bulan sejak Maturity Date : 72 Months from the date
tanggal penanda- of signing the credit
tanganan perjanjian agreement
kredit
Provisi : 1,00% flat Provision : 1.00% flat
Biaya Administrasi : 0,10 % flat Administration Fee : 0.10% flat
Denda Keterlambatan : 4,00% per bulan Late Charge : 4.00% per month
2. Fasilitas Pinjaman 2. Loan Facility
Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000 Maximum Credit : Rp 5,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Modal Kerja Purpose : Working Capital
Suku Bunga : 10,25% per tahun Interest Rate : 10.25% per annum
Provisi : 1,00% flat Provision : 1.00% flat
Biaya Administrasi : 0,10 % flat Administration Fee : 0.10% flat
Denda Keterlambatan : 4,00% per bulan Late Charge : 4.00% per month
Jangka Waktu : 12 bulan sejak Maturity Date : 12 Months from the date
tanggal penanda- of signing the credit
tanganan perjanjian agreement
kredit
Jaminan atas kedua fasilitas tersebut adalah: The collaterals for the credit facilities are as
follows:
- Saham Perusahaan pada PT Magna Investama - The Company’s shares in PT Magna
Mandiri Tbk senilai Rp 50.000.000.000. Investama Mandiri Tbk amounted to
Rp 50,000,000,000.
- Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) - Certificates of Right to Build (SHGB)
No. 958, 959 dan 1091 terdaftar atas nama No. 958, 959, and 1091 registered in the name
PT Sunset Studio One, Entitas Anak, terletak di of PT Sunset Studio One, a subsidiary, located
Kelurahan Kuta, Kecamatan Kuta Kabupaten in Kuta Subdistrict, Kuta District, Badung
Badung, Provinsi Bali. Regency, Bali Province.
113
Page 117
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 UNTUK MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS THEN ENDED
TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank MNC International Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC International Tbk (Continued)
Saldo utang bank per 31 Maret 2024 dan The bank loan balance as of March 31, 2024 and
31 Desember 2023 masing-masing sebesar December 31, 2023 was Rp 43,800,000,000 and
Rp 43.800.000.000 dan Rp 44.100.000.000 Rp 44,100,000,000 before being deducted with
sebelum dikurangi biaya provisi sebesar provision charges amounting to Rp 389,705,381
Rp 389.705.381 dan Rp 421.826.788 per and Rp 421,826,788 of March 31, 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. December 31, 2023.
Total bunga pinjaman masing-masing sebesar The total interest expenses were
Rp 1.145.931.567 dan Rp 397.187.500 per Rp 1,145,931,567 and Rp 397,187,500 as of
31 Maret 2024 dan 2023. March 31, 2024 and 2023, respectively.
Saldo utang pinjaman rekening koran tersebut The overdraft facility was Rp 2,050,000,000 as of
sebesar Rp 2.050.000 per 31 Maret 2024. March 31, 2024.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit dengan According to Deed of Collateral Credit Agreement
Memakai Jaminan No. 91 tanggal 24 Februari 2017 No. 91 dated February 24, 2017, of Notary
yang dibuat dihadapan Notaris Suwarni Sukiman Suwarni Sukiman S.H., PT Grha Swahita obtained
S.H., PT Grha Swahita memperoleh fasilitas a loan facility from PT Bank Victoria International
pinjaman dari PT Bank Victoria International Tbk Tbk in the form of Term Loan (TLKM), with a
berupa Term Loan (TLKM) dengan jumlah maximum credit of Rp 30,000,000,000, for a period
maksimum sebesar Rp 30.000.000.000. Jangka of 6 years since the credit agreement signing and
waktu pinjaman 6 tahun sejak penandatanganan bearing interest at 13.00% per annum.
perjanjian kredit dengan tingkat suku bunga atas
pinjaman tersebut sebesar 13,00% per tahun.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facilities were secured with:
- SHGB No. 705 atas nama PT Studio One, - SHGB No. 705 in the name of PT Studio One,
Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Talang a Subsidiary, located at Jl. Talang Betutu
Betutu No. 15 Kel. Kebon Melati, Tanah Abang No. 15, Kebon Melati Village, Tanah Abang,
Jakarta Pusat. Central Jakarta.
- SHGB No. 349 atas nama PT Studio One, - SHGB No. 349 in the name of PT Studio One,
Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Tomang a Subsidiary, located at Jl. Tomang Raya Kav.
Raya Kav. 33 Kel. Tomang, Grogol 33, Tomang Village, Grogol Petamburan, West
Petamburan, Jakarta Barat. Jakarta.
Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit dengan According to Amendments to the Collateral Credit
memakai Jaminan No. 20 tanggal 25 April 2022, Agreement No. 20 dated April 25, 2022,
PT Grha Swahita melakukan restrukturisasi PT Grha Swahita carried out a restructuring in
sehubungan dengan kondisi Pandemi COVID-19, connection with the conditions of the COVID-19
maka Fasilitas Pinjaman Rekening Koran (PRK) Pandemic. Therefore, Overdraft Facilities (PRK)
adalah: are:
114
Page 118
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 12,000,000,000. The facility loan
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is from March 14, 2022 to March 14,
fasilitas mulai dari tanggal 14 Maret 2022 2023, with an interest rate of 9.00% per year.
sampai dengan 14 Maret 2023 dengan tingkat
suku bunga sebesar 9,00% per tahun.
b. Tunggakan bunga deferred untuk b. Deferred interest arrears for the first COVID-19
restrukturisasi COVID-19 pertama sebelumnya restructuring previously shall be paid in full at
wajib dibayar penuh pada akhir periode yaitu the end of the period on March 14, 2023.
14 Maret 2023.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to the Offering Letter from PT Bank
International Tbk No. 082/COM-KPO/OL/BIP/ Victoria International Tbk No. 082/COM-KPO/OL/
IV/2022 tanggal 25 April 2022, PT Grha Swahita BIP/IV/2022 dated April 25, 2022, PT Grha
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Swahita obtained the following Credit Facility
Kredit dengan rincian sebagai berikut: Extension Offer:
a. Penurunan tingkat suku bunga menjadi 9,00% a. A decrease in the interest rate to 9.00% per
per tahun. annum.
b. TKLM dengan jumlah sebesar b. TKLM of Rp 14,925,000,000. The term of the
Rp 14.925.000.000. Jangka waktu pinjaman loan facility is up to February 24, 2025, with an
fasilitas sampai dengan 24 Februari 2025 interest rate of 9.00% per annum.
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per
tahun.
c. Pemberian grace period selama 12 bulan untuk c. A grace period of 12-months for Term Loan
fasilitas Term Loan periode April 2022 sampai facilities for the period April 2022 to March
dengan Maret 2023. 2023.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to the Offering Letter from PT Bank
International Tbk No. 266/OL/CBG/IX/2023 tanggal Victoria International Tbk No. 266/OL/CBG/IX/2023
15 September 2023, PT Grha Swahita dated September 15, 2023, PT Grha Swahita
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas obtained the following Credit Facility Extension
Kredit dengan rincian sebagai berikut: Offer:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 12,000,000,000. The facility loan
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is from March 14, 2023 to March 14,
fasilitas mulai dari tanggal 14 Maret 2023 2024, with an interest rate of 9.00% per year.
sampai dengan 14 Maret 2024 dengan tingkat
suku bunga sebesar 9,00% per tahun.
b. Tunggakan bunga deferred untuk b. Deferred interest arrears for the first COVID-19
restrukturisasi COVID-19 sebesar restructuring previously amounting to
Rp 530.162.921 akan diangsur selama Rp 530,162,921 will be paid in installment over
12 bulan sejak Agustus 2023 sampai dengan 12-month start from August 2023 until July
Juli 2024. 2024.
115
Page 119
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to the Offering Letter from PT Bank
International Tbk No. 266A/OL/CBG/IX/2023 Victoria International Tbk No. 266A/OL/CBG/
tanggal 15 September 2023, PT Grha Swahita IX/2023 dated September 15, 2023, PT Grha
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Swahita obtained the following Credit Facility
Kredit dengan rincian sebagai berikut: Extension Offer:
a. Penurunan tingkat suku bunga menjadi 9,00% a. A decrease in the interest rate to 9.00% per
per tahun. annum.
b. TKLM dengan jumlah sebesar b. TKLM of Rp 14,925,000,000. The term of the
Rp 14.925.000.000. Jangka waktu pinjaman loan facility is up to February 24, 2025, with an
fasilitas sampai dengan 24 Februari 2025 interest rate of 9.00% per annum.
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per
tahun.
c. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi c. Deferred interest arrears for the Covid-19
Covid-19 diangsur selama 12 bulan sejak restructuring will be paid in 12-month
Agustus 2023 sampai dengan Juli 2024. installments from August 2023 to July 2024.
d. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi d. Deferred interest arrears for Covid-19
Covid-19 sebesar Rp 969.531.250 diangsur restructuring amounting to Rp 969,531,250 are
selama 12 bulan mulai dari Agustus 2023 paid in installments over 12 months starting
sampai dengan Juli 2024. from August 2023 to July 2024.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan dari PT Bank According to Notification Letter from PT Bank
Victoria International Tbk No. 518/SK/CBG/XI/2023 Victoria International Tbk No. 518/SK/CBG/XI/2023
tanggal 27 November 2023, PT Grha Swahita dated November 27, 2023, the Company obtained
memperoleh Penyesuaian Suku Bunga Fasilitas a Credit Facility Interest Rate Adjustment. With an
Kredit. Dengan tingkat suku bunga awal 9,00% initial interest rate of 9.00% to 9.25% effective
menjadi 9,25% yang berlaku efektif pada 1 Januari January 1, 2024.
2024.
Saldo utang bank per 31 Maret 2024 dan The bank loan balance as of March 31, 2024 and
31 Desember 2023 masing-masing sebesar December 31, 2023 was Rp 13,725,000,000 and
Rp 13.725.000.000 dan Rp 14.025.000.000 Rp 14,025,000,000 before being deducted with
sebelum dikurangi biaya provisi masing-masing provision charges amounting to Rp 11,200,140
sebesar Rp 11.200.140 dan Rp 14.295.257. and Rp 14,295,257, respectively.
Total beban bunga pinjaman tersebut masing- The total loan interest expenses were
masing sebesar Rp 318.710.590 dan Rp 318,710,590 and Rp 340,101,548 as of
Rp 340.101.548 pada tanggal 31 Maret 2024 dan March 31, 2024 and 2023, respectively.
2023.
Saldo utang pinjaman rekening koran masing- The overdraft facility balance was
masing sebesar Rp 5.614.115.699 dan Rp 5,614,115,699 and Rp 6,269,465,037 as of
Rp 6.269.465.037 per 31 Maret 2024 dan March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023. respectively.
Total bunga pinjaman rekening koran masing- The total interest on the overdraft facility was
masing sebesar Rp 126.673.484 dan Rp 126,673,484 and Rp 87,825,507 as of
Rp 87.825.507 per 31 Maret 2024 dan 2023. March 31, 2024 and 2023, respectively.
116
Page 120
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah According to Agreement on Musyarakah
Mutanaqishah No. 014/MMQ/WSF/19 tanggal Mutanaqishah Financing No. 014/MMQ/WSF/19
7 Oktober 2019, PT Grha Swahita telah dated October 7, 2019, PT Grha Swahita has
memperoleh Fasilitas Pembayaran dari PT Bank obtained the following Payment Facilities from
Panin Dubai Syariah Tbk dengan fasilitas sebagai PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk:
berikut:
1. Fasilitas 1 1. Facility 1
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility Musyarakah
Mutanaqishah I (LF MMQ Mutanaqishah I (LF MMQ
I). I).
Plafond : Maksimal Ceiling :A maximum of
Rp 44.315.500.004, atau Rp 44,315,500,004, or in
sesuai dengan jumlah accordance with the
yang harus dilunasi yang amounts that must be paid
ditentukan oleh Bank set by Bank Bukopin.
Bukopin.
Tujuan : Take over Fasilitas Kredit Purpose : Take over Bank Bukopin's
Bank Bukopin (termasuk Credit Facility (including
bunga/margin/bagi hasil interest/margin/profit
berjalan dan biaya sharing and accelerated
pelunasan dipercepat) repayment costs) of the
atas Fasilitas Kredit Investment Credit Facility
Investasi untuk for Refinancing of the U
Refinancing Hotel U Paasha Hotel).
Paasha).
Sifat Pembiayaan : Non Revolving. Nature of Financing : Non-Revolving.
Objek MMQ : Hotel U Paasha yang MMQ Object : U Paasha Hotel located at
terletak di Jl. Laksmana Jl. Laksmana Basangkasa
Basangkasa No. 77, No. 77, Seminyak
Kelurahan Seminyak, Subdistrict, Kuta District,
Kecamatan Kuta, Badung Regency, Bali
Kabupaten Badung, Province.
Provinsi Bali.
Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan sejak Period : A maximum of 60 months
penandatanganan Line from the signing of the Line
Facility, termasuk Facility, including the
Availibility Period. Availability Period.
Availibility Period : Maksimal 2 bulan sejak Availability Period : A maximum of 2 months
penandatanganan Line from the signing of the Line
Facility. Facility.
117
Page 121
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
1. Fasilitas 1 (Lanjutan) 1. Facility 1 (Continued)
Biaya Administrasi : Biaya Administrasi tahun Administration Fee : The first year
pertama maksimal administration fee is a
sebesar Rp 443.155.000 maximum of
atau setara 1,00% Rp 443,155,000 or equal to
(nominal menyesuaikan 1.00% (amounts paid in
jumlah yang dilunasi yang accordance with the
ditentukan oleh Bank amount set by Bank
Bukopin) dan dibayarkan Bukopin) and is paid
bersamaan dengan akad together with the financing
pembiayaan, untuk biaya agreement, for the second
administrasi tahun ke 2 year administration fee and
dan seterusnya dibayar- so on, it is paid every
kan setiap ulang tahun anniversary of the contract
akad setara 0,50% equivalent to 0.50%
dikalikan O/S pada saat multiplied by the O/S upon
ulang tahun akad. the anniversary of the
contract.
Pembayaran Angsuran : Pembayaran Angsuran Installment Payments : Installment payments are
dilakukan setiap bulan made every month,
Pembayaran Angsuran Payment of installments for
selama 60 bulan 60 months using an
menggunakan profil installment profile increases
angsuran meningkat with a tenor of 96 months,
dengan tenor 96 bulan, di where installments for
mana angsuran periode ke periods 61 to 96 must be
61 s/d 96 wajib dibayarkan paid in the 60th month. The
di bulan ke 60. Angsuran last installment can be
terakhir tersebut dapat di extended for 36 months if it
perpanjang selama 36 has been reviewed and
bulan apabila telah di reviu approved by the Bank.
dan disetujui oleh Bank.
118
Page 122
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Fasilitas 2 2. Facility 2
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility Musyarakah
Mutanaqishah II (LF MMQ Mutanaqishah II (LF MMQ
II). II).
Plafond : Minimal Rp 5.684.499.996, Ceiling : A minimum of
atau lebih sehingga total Rp 5,684,499,996, or more
seluruh fasilitas (fasilitas so that the total of all
pelunasan take over/ facilities (repayment facility
kredit investasi dari Bank for take over/investment
Bukopin ditambah credit from Bank Bukopin
refinancing asset) menjadi plus asset refinancing) to
Rp 50 milyar Rp 50 billion adjusts the
menyesuaikan realisasi realization of the payment
pelunasan kewajiban di of obligations at Bank
Bank Bukopin). Bukopin).
Tujuan : Refinancing Asset. Purpose : Refinancing Asset.
Sifat Pembiayaan : Non Revolving. Nature of Financing : Non Revolving.
Objek MMQ : Tanah dan Bangunan MMQ Objects : Hotel Land and Buildings,
Hotel, Sarana Pelengkap, Complementary Facilities,
Mesin, dan Peralatan Machinery, and U Paasha
Hotel U Paasha yang Hotel Equipment, located
terletak di Jl. Laksmana at Jl. Laksmana
Basangkasa No. 77, Basangkasa No. 77,
Kelurahan Seminyak, Kelurahan Seminyak, Kuta
Kecamatan Kuta, District, Badung Regency,
Kabupaten Badung, Bali Province. LT 3,065 m2
Provinsi Bali. LT 3.065 m2 with SHGB No. 47 dated
dengan SHGB No. 47 May 20, 2009 HGB
tanggal 20 Mei 2009 jatuh expiring on July 15, 2038 in
tempo tanggal 15 Juli the name of PT Grha
2038 a.n. PT Grha Swahita.
Swahita.
Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan sejak Period : A maximum of 60 months
penandatanganan Line from the signing of the Line
Facility, termasuk Facility, including the
Availibility Period. Availability Period.
Availibility Period : Maksimal 12 bulan sejak Availability Period : A maximum of 12 months
penandatanganan Line from the signing of the Line
Facility. Facility.
119
Page 123
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Fasilitas 2 (Lanjutan) 2. Facility 2 (Continued)
Biaya Administrasi : Tahun pertama 1,00%, Administration Fee : The first year 1.00%, for
untuk biaya administrasi the second year it is paid
tahun ke 2 dan every anniversary of the
seterusnya dibayarkan contract equivalent to
setiap ulang tahun akad 0.50% multiplied by the
setara 0,50% dikalikan O/S upon the anniversary
O/S pada saat ulang of the contract.
tahun akad.
Peningkatan : Peningkatan line facility Improvement : Increased line facilities and
dan jaminan notariil, notarial guarantees,
peningkatan akad increased funding
pembiayaan per agreement per hand
pencairan bawah tangan. disbursement.
Pembayaran Angsuran : Pembayaran Angsuran Installment payments : Installment payments are
dilakukan setiap bulan, made every month,
Pembayaran Angsuran Payment of installments for
selama 60 bulan 60 months using an
menggunakan profil installment profile
angsuran meningkat increases with a tenor of
dengan tenor 96 bulan, di 96 months, where
mana angsuran periode installments for periods 61
ke 61 s/d 96 wajib to 96 must be paid in the
dibayarkan di bulan ke 60th month. The last
60. Angsuran terakhir installment can be
tersebut dapat di extended for 36 months if it
perpanjang selama 36 has been reviewed and
bulan apabila telah di approved by the Bank.
reviu dan disetujui oleh
Bank.
Jaminan atas Fasilitas Pembiayaan tersebut These Financing Facilities are secured with:
adalah:
1. Tanah dan Bangunan Hotel, Sarana 1. Hotel Land and Buildings, Complementary
Pelengkap, Mesin, dan Peralatan Hotel U Facilities, Machinery, and U Paasha Hotel
Paasha yang terletak di Jl. Laksmana Equipment, located at Jl. Laksmana
Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak, Basangkasa No. 77, Seminyak Subdistrict,
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Kuta District, Badung Regency, Bali Province,
Bali, dengan luas tanah 3.065 m2 dengan Bukti of an area of 3,065 m2 SHGB No. 47 dated
Kepemilikan SHGB No. 47 tanggal 20 Mei 2009 May 20, 2009, in the name of PT Grha Swahita
atas nama PT Grha Swahita Jatuh Tempo HGB maturing on July 15, 2038.
15 Juli 2038.
2. Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala 2. Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
3. Corporate Guarantee dari PT Asri Kencana 3. Corporate Guarantee from PT Asri Kencana
Gemilang. Gemilang.
120
Page 124
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
Berdasarkan Surat Penetapan Persetujuan According to the Third Restructuring Payment
Pembayaran Restrukturisasi Ketiga No. 038/ Approval Letter No. 038/OL/JSL/V/2022 dated
OL/JSL/V/2022 tanggal 17 Mei 2022, PT Grha May 17, 2022, PT Grha Swahita has conducted
Swahita telah melakukan restrukturisasi ketiga the third restructuring of payments for facilities
atas fasilitas pembayaran yang diterima dari obtained from PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk,
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk, dengan kondisi with the following terms and conditions:
dan persyaratan sebagai berikut:
1. Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas 1. Restructuring (Combining 2 LF MMQ 1 and
Pembiayaan LF MMQ 1 dan MMQ 2) MMQ 2 Financing Facilities)
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah Mutanaqisah
(Restrukturisasi). (Restructuring).
O/S 30 April 2022 : Rp 49.063.231.991. O/S April 30, 2022 : Rp 49,063,231,991.
Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 Syirkah Object Value : Rp 131,117,000,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 49.063.231.991 Portion of Syirkah PDSB : Rp 49,063,231,991
(37,41%). (37.41%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 82.053.768.009 Portion of Customer Syirkah : Rp 82,053,768,009
(62,59%). (62.59%).
Jangka Waktu : 79 Bulan terhitung Duration : 79 Months from
Dari April 2021 sampai April 2021 to October
dengan Oktober 2027. 2027.
Jangka Waktu Pencairan : 79 Bulan terhitung Disbursement Period : 79 months from
Dari April 2021 sampai April 2021 to October
dengan Oktober 2027. 2027.
Masa Tenggang : 12 bulan dari April Grace Period : 12 months from
2021 (April 2022 - April 2021 (April 2022
Maret 2023). - March 2023).
2. Line Facility Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facility (LF
MMQ2) MMQ2)
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Financing Facility : Musyarakah
Mutanaqisah dengan Mutanaqisah with Line
Line Facility. Facility.
Plafond : Rp 1.940.000.000. Ceiling : Rp 1,940,000,000.
Tujuan : Refinancing Asset. Purpose : Asset Refinancing.
Alokasi dana Refinancing Refinancing fund
Digunakan untuk allocation
pembayaran beban Used for payment of
operasional perusahaan. company operating
expenses.
Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 Syirkah Object Value : Rp 131,117,000,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 1.940.000.000 Portion Syirkah PDSB : Rp 1,940,000,000
(1,00%). (1.00%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 129.177.000.000 Portion of Customer Syirkah : Rp 129,177,000,000
(99,00%). (99.00%).
121
Page 125
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Line Facility Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facility (LF
MMQ2) (Lanjutan) MMQ2) (Continued)
Jangka Waktu : 45 Bulan terhitung sejak Duration : 45 Months since the
tanda tangan Line Facility signing of the Line
atau 19 Juni 2020 s/d 24 Facility atau June 19,
Maret 2024. 2020 until March 24,
2024.
Jangka Waktu Pencairan : 45 Bulan terhitung sejak Disbursement Period : 45 months counted
April 2021. since April 2021.
Saldo utang bank per 31 Maret 2024 dan The bank loan balance as of March 31, 2024 and
31 Desember 2023 masing-masing sebesar December 31, 2023 was Rp 47,863,231,990 and
Rp 47.863.231.990 dan Rp 48.421.889.687. Rp 48,421,889,687, respectively.
Total bunga pinjaman tersebut masing-masing The total loan interest was Rp 1,114,110,981 and
sebesar Rp 1.114.110.981 dan Rp 1.125.796.344 Rp 1,125,796,344 as of March 31, 2024 and 2023,
pada 31 Maret 2024 dan 2023. respectively.
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
PT Bank Victoria Syariah PT Bank Victoria Syariah
Utang Bank Jangka Panjang Long-term Bank Loan
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Financing Approval Notification
Pembiayaan No 491/DKJP/VI/2023 tanggal No. 491/DKJP/VI/2023 dated June 22, 2023 PT Tri
22 Juni 2023, PT Tri Daya Investindo memperoleh Daya Investindo obtained the following facilities
fasilitas pinjaman dari PT Bank Victoria Syariah facility from PT Bank Victoria Syariah:
dengan rincian sebagai berikut:
a. Fasilitas Pinjaman Murabahah - Non-Revolving a. Non-Revolving Murabahah, with an amount of
dengan jumlah sebesar Rp 17.100.000.000. Rp 17,100,000,000. The term of the loan is
Jangka waktu pinjaman dari tanggal 1 Januari from January 1, 2023 to June 29, 2030, with
2023 sampai dengan 29 Juni 2030 dengan an interest rate of 9.00% per year.
tingkat bunga atas pinjaman tersebut sebesar
9,00% per tahun.
122
Page 126
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Bank Victoria Syariah (Lanjutan) PT Bank Victoria Syariah (Continued)
Utang Bank Jangka Panjang (Lanjutan) Long-term Bank Loan (Continued)
Pembayaran fasilitas Pinjaman Murabahah The payment of the Non-Revolving Murabahah
Non-Revolving diangsur setiap 1 bulan. Tahap Loan facility is paid in installments every 1
satu sebesar Rp 50.000.000 per bulan sampai month. Phase one installments consist of
dengan 29 Maret 2023, sebesar Rp 50,000,000 per month until March 29, 2023;
Rp 100.000.000 per bulan dari 29 April 2023 Rp 100,000,000 per month from April 29, 2023
sampai dengan 29 Maret 2024, sebesar to March 29, 2024; Rp 150,000,000 per month
Rp 150.000.000 per bulan dari 29 April 2024 from April 29, 2024 to March 29, 2025;
sampai dengan 29 Maret 2025, sebesar Rp 175,000,000 per month from April 29, 2025
Rp 175.000.000 per bulan dari 29 April 2025 to May 29, 2030, and Rp 3,100,000,000 on
sampai dengan 29 Mei 2030, dan sebesar June 29, 2030.
Rp 3.100.000.000 pada 29 Juni 2030.
b. Fasilitas Pembiayaan Modal Kerja - Non b. Non-Revolving Working Capital facility with an
Revolving dengan jumlah sebesar amount of Rp 60,000,000,000. The term of the
Rp 60.000.000.000. Jangka waktu pinjaman loan is from July 1, 2023 to June 29, 2031, with
dari tanggal 1 Juli 2023 sampai dengan 29 Juni an interest rate of 9.00% per year.
2031 dengan tingkat bunga atas pinjaman
tersebut sebesar 9,00% per tahun.
Pembayaran fasilitas Pinjaman Pembiayaan The payment of the Non-Revolving Working
Modal Kerja – Non Revolving diangsur setiap Capital facility is paid in installment every 1
bulan. Tahap satu grace period sampai dengan month. Phase one grace period is until June
29 Juni 2024, sebesar Rp 100.000.000 per 29, 2024, consist of Rp 100,000,000 per month
bulan dari tanggal 29 Juni 2024 sampai dengan from June 29, 2024 until June 29, 2026;
29 Juni 2026, sebesar Rp 125.000.000 per Rp 125,000,000 per month from June 29, 2026
bulan dari tanggal 29 Juni 2026 sampai dengan until June 29, 2028; Rp 150,000,000 per month
29 Juni 2028, sebesar Rp 150.000.000 per from June 29, 2028 until June 29, 2030;
bulan dari 29 Juni 2028 sampai dengan 29 Juni Rp 175,000,000 per month from June 29,2030
2030 sebesar Rp 175.000.000 per bulan dari to May 31, 2031, and Rp 49,075,000,000 on
29 Juni 2030 sampai dengan 31 Mei 2031, dan June 29, 2031
sebesar Rp 49.075.000.000 pada tanggal
29 Juni 2031.
Atas Fasilitas Pembiayaan tersebut dijamin These Financing Facilities are secured with:
dengan jaminan:
a. Tanah dan Bangunan berupa hotel, beserta a. Land and Hotel Building along with the
sarana dan prasarana Hotel Studio One yang facilities and infrastructure of Hotel Studio
terletak di Jl. Talang Betutu No. 15, Kel. One which is located at Jl. Talang Betutu
Kebon Melati, Kec, Tanah Abang, Jakarta No. 15, Ex. Kebon Melati, Tanah Abang
Pusat dengan SHGB No. 705/Kebon Melati, Subdistrict, Central Jakarta with SHGB
atas nama PT Studio One, entitas anak No. 705/Kebon Melati, in the name of
dengan LT/LB 424 m2/1.080 m2 yang berlaku PT Studio One, a Subsidiary land
sampai dengan tanggal 1 Desember 2032. area/building area 424 m2/1,080 m2 which is
valid until December 1, 2032.
123
Page 127
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Bank Victoria Syariah (Lanjutan) PT Bank Victoria Syariah (Continued)
Utang Bank Jangka Panjang (Lanjutan) Long-term Bank Loan (Continued)
b. Tanah Kosong (area parkir) di Jalan Tomang b. Vacant land (parking area) at Jalan Tomang
Raya No. 33 Kel. Tomang, Kec. Grogol Raya No. 33 Ex. Tomang, Kec. Grogol
Petamburan, Jakarta Barat dengan Bukti Petamburan, West Jakarta with SHGB
Kepemilikan SHGB No. 349/Tomang, No. 349/Tomang in the name of PT Studio
atas nama PT Studio One, entitas anak One, a Subsidiary land area of 1,027 m2
dengan luas tanah 1.027 m2 yang berlaku which is valid until December 31, 2037.
sampai dengan tanggal 31 Desember 2037 .
Saldo utang bank per 31 Maret 2024 dan The balance of bank loans as of March 31, 2024
31 Desember 2023 masing-masing sebesar and December 31, 2023 were Rp 75,750,000,000
Rp 75.750.000.000 dan Rp 76.050.000.000. and Rp 76,050,000,000, repectively.
Total bunga pinjaman dari PT Bank Victoria The total loan interest of PT Bank Victoria Syariah
Syariah masing-masing sebesar was Rp 1,708,875,000 and Rp 383,625,000 as of
Rp 1.708.875.000 dan Rp 383.625.000 per March 31, 2024 and 2023.
31 Maret 2024 dan 2023.
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Akta Notaris No. 15 dan 16 tanggal According to Deeds No. 15 and 16 dated
24 November 2016 yang dibuat dihadapan Notaris November 24, 2016, of Notary Nurhasanah, S.H.,
Nurhasanah, S.H., M.Kn., PT Artoda Karya M.Kn., PT Artoda Karya Gemilang, a Subsidiary,
Gemilang, Entitas Anak, memperoleh fasilitas obtained the following credit facilities from
kredit dari PT Bank MNC Internasional Tbk (Bank), PT Bank MNC Internasional Tbk (Bank):
dengan ketentuan sebagai berikut:
1. Fasilitas Investasi 1 1. Investment Facility 1
Plafon Maksimum : Rp 208.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 208,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Pembangunan Star Purpose : Construction of Star
Square Mall Manado. Square Mall Manado.
Suku Bunga : 12,50% per tahun Interest Rate : 12.50% per annum
(dapat berubah sesuai (subject to change
dengan depending on the
perkembangan tingkat prevailing market
suku bunga pasar interest rate).
yang berlaku).
Provisi : 0,50% flat. Provision : 0.50% flat.
Masa Tenggang : sampai dengan Grace Period : until December 2017.
Desember 2017.
Jatuh Tempo : sampai dengan Maturity Date : until December 2025.
Desember 2025.
124
Page 128
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
1. Fasilitas Investasi 1 (Lanjutan) 1. Investment Facility 1 (Continued)
Jadwal Angsuran Installment Schedule
- Tahun 1 - 2017 : masa tenggang. - Year 1 - 2017 : grace period.
- Tahun 2 - 2018 : Rp 500.000.000 per - Year 2 - 2018 : Rp 500,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 3 - 2019 : Rp 800.000.000 per - Year 3 - 2019 : Rp 800,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 4 - 2020 : Rp 1.500.000.000 per - Year 4 - 2020 : Rp 1,500,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 5 - 2021 : Rp 2.000.000.000 per - Year 5 - 2021 : Rp 2,000,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 6 - 2022 : Rp 2.500.000.000 per - Year 6 - 2022 : Rp 2,500,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 7 - 2023 : Rp 3.000.000.000 per - Year 7 - 2023 : Rp 3,000,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 8 - 2024 : Rp 3.333.333.333 per - Year 8 - 2024 : Rp 3,333,333,333 per
bulan. month.
- Tahun 9 - 2025 : Rp 4.000.000.000 per - Year 9 - 2025 : Rp 4,000,000,000 per
bulan (dengan month (with the last
angsuran bulan month installment
terakhir sebesar amounting to
Rp 400.000.000). Rp 400,000,000).
2. Fasilitas Pinjaman Investasi 2 2. Investment Loan Facility 2
Plafond Maksimum : Rp 7.005.718.148. Maximum Credit : Rp 7,005,718,148.
Tujuan Penggunaan : Pembelian genset Purpose : Purchase of
untuk Star Square Mall generator sets for
Manado. Star Square Mall
Manado.
Suku Bunga : 12,50% per tahun Interest Rate : 12.50% per annum
(dapat berubah sesuai (subject to change in
dengan prevailing market
perkembangan tingkat interest rate).
suku bunga pasar
yang berlaku).
Provisi : 0,50% flat. Provision : 0.50% flat.
Jatuh Tempo : sampai dengan Maturity Date : until April 20, 2020.
20 April 2020.
Jadwal Angsuran : dengan metode Installment Schedule : with monthly fixed
perhitungan cicilan installments.
pokok tetap per bulan.
125
Page 129
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Jaminan atas kedua fasilitas kredit tersebut The collaterals for the credit facilities are as
adalah: follows:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan atas SHGB - Deed on Granting Mortgage on SHGB No. 88,
No. 88, 89, 173 - Kelurahan Bahu, Kecamatan 89, 173 - Bahu Subdistrict, Malalayang District,
Malalayang, Manado, atas nama PT Artoda Manado, in the name of PT Artoda Karya
Karya Gemilang. Gemilang.
- Fidusia atas genset senilai Rp 9.069.000.000. - Fiduciary on generator sets amounting to
Rp 9,069,000,000.
- Hak pengelolaan mall. - Right of mall management.
- Jaminan Gadai saham dari para pemegang - Pledge of Shares from PT Artoda Karya
saham PT Artoda Karya Gemilang. Gemilang’s shareholders.
- Jaminan Pribadi dari Andy Tjokro. - Personal Guarantees from Andy Tjokro.
Selama pinjaman kepada Bank belum dilunasi, As long as the loan is still outstanding, without
tanpa persetujuan secara tertulis dari Bank, written consent from the Bank, PT Artoda Karya
PT Artoda Karya Gemilang tidak diperkenankan Gemilang is not allowed to:
untuk:
- Mengadakan perubahan atas maksud, tujuan - Change the aims, objectives and activities of
dan kegiatan Perusahaan. the Company.
- Melakukan investasi pada perusahaan lain, - Make investments in other companies, except in
kecuali dalam bidang usaha yang terkait the fields of business related to the Company's
dengan usaha Perusahaan saat ini. current business.
- Mengubah atau mengganti susunan - Change or replace the ownership structure or
kepemilikan atau pemegang saham serta the shareholders as well as the structure of
susunan direksi dan komisaris. directors and commissioners.
- Mengumumkan dan membagikan dividen atau - Announce and distribute dividends or bonus
saham bonus kepada pemegang saham shares to the Company’s shareholders, if it still
Perusahaan, bila masih mengalami rugi bersih suffers a loss or there are delinquent obligations
atau terdapat tunggakan kewajiban (bunga dan (interest and installment) to the Bank.
cicilan) kepada Bank.
126
Page 130
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Perubahan Ketiga According to the Third Amendment Agreement
No. 002/MB - AKG/PI/Add/1/2022 tanggal No. 002/MB - AKG/PI/Add/1/2022 dated
13 Januari 2022 terhadap perubahan perjanjian January 13, 2022, to the amendments to the credit
fasilitas kredit dari PT Bank MNC Internasional facility agreement from PT Bank MNC
Tbk, fasilitas kredit PT Artoda Karya Gemilang Internasional Tbk, the credit facility for PT Artoda
diubah menjadi sebagai berikut: Karya Gemilang was changed to the following:
Plafon Fasilitas : Rp 201.462.011.766. Facility Ceiling : Rp 201,462,011,766.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per year.
Jatuh Tempo Fasilitas : 15 Desember 2030. Facility Maturity : December 15, 2030.
Grace Period : mulai dari Januari 2022 - Grace Period : starting from January 2022 -
Desember 2023 dengan December 2023 with interest
pembayaran bunga payments at 8.25% (1.75%
sebesar 8,25% (1,75% deferred).
deferred).
Jadwal Pembayaran Kembali: Repayment Schedule:
1. Pembayaran seluruh deferred interest 1. The payments of all deferred interest are made
dilakukan sebanyak 60x dimulai dari Januari 60 times starting from January 2026 -
2026 - Desember 2030, dan dikenakan bunga December 2030, and are subject to 10.00%
10,00% p.a selama periode tersebut. annual interest during the period.
2. Berikut adalah rincian pembayaran angsuran 2. The following are the principal installment
pokok setelah Grace Period: payments after the Grace Period:
a. Januari 2024 - Desember 2024: a. January 2024 - December 2024:
Rp 250.000.000/bulan. Rp 250,000,000/month.
b. Januari 2025 - Desember 2025: b. January 2025 - December 2025:
Rp 375.000.000/bulan. Rp 375,000,000/month.
c. Januari 2026 - Desember 2026: c. January 2026 - December 2026:
Rp 500.000.000/bulan. Rp 500,000,000/month.
d. Januari 2027 - Desember 2027: d. January 2027 - December 2027:
Rp 1.250.000.000/bulan. Rp 1,250,000,000/month.
e. Januari 2028 - Desember 2028: e. January 2028 - December 2028:
Rp 1.750.000.000/bulan. Rp 1,750,000,000/month.
f. Januari 2029 - Desember 2029: f. January 2029 - December 2029:
Rp 2.250.000.000/bulan. Rp 2,250,000,000/month.
g. Januari 2030 - November 2030: g. January 2030 - November 2030:
Rp 3.000.000.000/bulan. Rp 3,000,000,000/month.
h. Desember 2030: Rp 91.962.011.766. h. December 2030: Rp 91,962,011,766.
127
Page 131
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Saldo utang bank per 31 Maret 2024 dan 31 The bank loan balance as of March 31, 2024 and
Desember 2023 adalah masing-masing sebesar December 31, 2023 was Rp 200,712,011,766 and
Rp 200.712.011.766 dan Rp 201.462.011.766 Rp 201,462,011,766 before being deducted with
sebelum dikurangi biaya provisi sebesar provision fees of Rp 503,153,230 and
Rp 503.153.230 dan Rp 520.018.372. Rp 520,018,372, respectively.
Total beban bunga pinjaman bank masing- The total loan interest expenses were
masing sebesar Rp 5.086.331.409 dan Rp 5,086,331,409 and Rp 5,036,550,294 as of
Rp 5.036.550.294 untuk tanggal 31 Maret 2024 March 31, 2024 and 2023, respectively.
dan 2023.
Saldo utang bunga bank ditangguhkan per The deferred bank interest payable balance as of
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 masing- March 31, 2024 and December 31, 2023 was
masing sebesar Rp 35.916.088.685, dicatat Rp 35,916,088,685 respectively, recorded as long-
sebagai utang lain-lain jangka panjang (Catatan term liabilities other payables (Note 17).
17).
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah According to Mutanaqisah's Musyarakah Financing
Mutanaqisah No. 012/MMQ/WST/19 tanggal Agreement No. 012/MMQ/WST/19 dated
30 September 2019, PT Asri Kencana Gemilang September 30, 2019, PT Asri Kencana Gemilang
telah memperoleh Fasilitas Pembiayaan dari has obtained the following Financing Facilities from
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk dengan PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk:
ketentuan sebagai berikut:
1. Fasilitas Pinjaman Investasi 1 1. Investment Loan Facility 1
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah 1 (LF Mutanaqisah 1 (LF
MMQ 1). MMQ 1).
Plafon Maksimum : Rp 94.589.637.530. Maximum Ceiling : Rp 94,589,637,530.
Jangka Waktu : 60 Bulan. Period : 60 Months.
Biaya Administrasi : 1,00%. Administration Fee : 1.00%.
Jadwal Angsuran Installment Schedule
- Tahun 1-2019-2020 : Rp 239.831.739. - Year 1-2019-2020 : Rp 239,831,739.
- Tahun 2-2020-2021 : Rp 479.663.478. - Year 2-2020-2021 : Rp 479,663,478.
- Tahun 3-2021-2022 : Rp 959.326.956. - Year 3-2021-2022 : Rp 959,326,956.
- Tahun 4-2022-2024 : Rp 1.247.125.042. - Year 4-2022-2024 : Rp 1,247,125,042.
- Tahun 5-2024 : Rp 49.213.472.826. - Year 5-2024 : Rp 49,213,472,826.
128
Page 132
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Fasilitas Pinjaman Investasi 2 2. Investment Loan Facility 2
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah 2 (LF Mutanaqisah 2 (LF
MMQ 2). MMQ 2).
Plafon Maksimum : Rp 55.410.362.170. Maximum Ceiling : Rp 55,410,362,170
Jangka Waktu : 60 Bulan. Period : 60 Months.
Jangka Waktu
Pencairan : 60 Bulan. Disbursement Period : 60 Months.
Masa Tenggang : Maksimal 12 bulan Grace Period : A maximum of 12
sejak line facility. months from the line
facility.
Biaya Administrasi : 1,00%. Administration Fee : 1.00%.
Pola Pembayaran Angsuran: Installment Payment Pattern:
- Pembayaran Angsuran dibayarkan setiap - Installment payments are paid every month.
bulan.
- Pembayaran Angsuran selama 60 bulan - Installment payments for 60 months using
menggunakan profil angsuran meningkat the increasing installment profile with a
dengan tenor 96 bulan, di mana angsuran tenor of 96 months, where installments for
periode ke 61 sampai dengan 96 wajib periods 61 to 96 must be paid in the 60
dibayarkan dibulan ke 60. Angsuran terakhir month. The last installment can be
tersebut dapat diperpanjang selama extended for 36 months if agreed by the
36 bulan apabila telah disetujui oleh Bank. Bank.
Jaminan atas kedua Fasilitas kredit tersebut The collateral for both credit facilities are:
adalah:
- Tanah dan Gedung The Victoria yang - Land and the Victoria Buildings located at
terletak di Jalan Tomang Raya Kav. 35-37 Jalan Tomang Raya Kav. 35-37 Tomang,
Kelurahan Tomang, Kecamatan Grogol Grogol Petamburan District, West Jakarta
Petamburan, Kota Administrasi Jakarta Administration City, DKI Jakarta Province.
Barat, Provinsi DKI Jakarta.
- Tanah dan Bangunan berupa Rumah - Land and residential Building located at
Tinggal yang terletak di Jalan Martimbang Jalan Martimbang Raya No. 9, RT. 005,
Raya No. 9, RT. 005, RW. 07 Kelurahan RW. 07, Gunung Subdistrict, Kebayoran
Gunung, Kecamatan Kebayoran Baru, Kota Baru District, South Jakarta Administrative
Administrasi Jakarta Selatan, Provinsi DKI City, DKI Jakarta Province.
Jakarta.
- Tanah dan Bangunan yang di Jalan Husein - Land and Building at Jalan Husein
Satranegara No. 175 Kelurahan Benda, Satranegara No. 175 Benda Subdistrict,
Kecamatan Benda, Kota Tangerang, Benda District, Tangerang City, Banten
Provinsi Banten. Province.
- Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala - Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
Keterangan: Jaminan berlaku cross Note: Collateral applies cross collateral and
collateral dan cross default cross default.
129
Page 133
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
Berdasarkan Surat dari PT Bank Panin Dubai According to Letter from PT Bank Panin Dubai
Syariah Tbk No. 037/OL/JSL/V/2022 tanggal Syariah Tbk No. 037/OL/JSL/V/2022 dated
17 Mei 2022 perihal Surat Penegasan Persetujuan May 17, 2022 regarding a Letter of Confirmation of
Penggabungan Fasilitas Pembiayaan dan Approval of the Combining of Financing Facilities
Penambahan Fasilitas Pembiayaan kepada and Additional Financing Facilities to PT Asri
Perusahaan, dengan kondisi dan persyaratan Kencana Gemilang, with the following terms and
sebagai berikut: conditions:
1. Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas 1. Restructuring (Combining LF MMQ 1 and
Pembiayaan LF MMQ 1 dan MMQ 2): MMQ 2 Financing Facilities):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah Financing Facilities : Musyarakah
dengan Line Facility Mutanaqisah with
(Restrukturisasi). Line Facility
(Restructuring).
O/S 31 Maret 2021 : Rp 146.150.647.396. O/S March 31, 2021 : Rp 146,150,647,396.
Nilai Objek Syirkah : Rp 241.033.600.000 Value of Syirkah Object : Rp 241,033,600,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 146.150.647.396 Portion of Syirkah PDSB : Rp 146,150,647,396
(60,63%). (60.63%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 94.882.952.604 Portion of Customer Syirkah : Rp 94,882,952,604
(39,37%). (39.37%).
Jangka Waktu : 78 Bulan terhitung sejak Duration : 78 Months since
April 2021. April 2021.
Jangka Waktu Pencairan : 78 Bulan terhitung sejak Disbursement Period : 78 Months since April
April 2021 atau sampai 2021 or until
dengan 30 September September 30, 2027.
2027.
Masa Tenggang : 12 bulan sejak April 2022 Grace Period : 12 months since
(April 2022 - Maret 2023). April 2022 (April
2022 - March 2023).
2. Line Facilty Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facilty (LF
MMQ2): MMQ2):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah Financing Facility : Musyarakah
dengan Line Facility. Mutanaqisah with
Line Facility.
O/S 31 Maret 2021 : Rp 7.140.000.000. O/S March 31, 2021 : Rp 7,140,000,000.
Tujuan : Refinancing Asset Purpose : Asset Refinancing
Alokasi dana Refinancing Refinancing fund
untuk pembayaran beban allocation for the
operasional Perusahaan. Company’s operating
expenses.
Nilai Objek Syirkah : Rp 241.033.600.000 Value of Syirkah Object : Rp 241,033,600,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 7.140.000.000 Portion of Syirkah PDSB : Rp 7,140,000,000
(2,96%). (2.96%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 233.893.600.000 Portion of Customer Syirkah : Rp 233,893,600,000
(97,04%). (97.04%).
130
Page 134
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Line Facilty Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facilty (LF
MMQ2): (Lanjutan) MMQ2): (Continued)
Jangka Waktu : 57 Bulan terhitung sejak Duration : 57 Months since the
tanda tangan Line Facility signature of the Line
atau 19 Juni 2020 sampai Facility or June 19,
24 Maret 2025. 2020 until March 24,
2025.
Jangka Waktu Pencairan : 57 Bulan terhitung sejak Disbursement Period : 57 Months since the
tanda tangan Line signature of the Line
Facility. Facility.
PT Asri Kencana Gemilang memberikan Jaminan PT Asri Kencana Gemilang has provided
Perusahaan atau Corporate Guarantee atas Corporate Guarantee for the Financing Facility
Fasilitas Pembiayaan dari PT Bank Panin Dubai from PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk, obtained
Syariah Tbk, yang diperoleh PT Grha Swahita, by PT Grha Swahita, an Affiliate.
Perusahaan afiliasi.
Saldo utang bank per 31 Maret 2024 dan The bank loan balance as of March 31, 2024 and
31 Desember 2023 adalah masing-masing sebesar December 31, 2023 were Rp 143,854,043,639 and
Rp 143.854.043.639 dan Rp 146.237.430.959 . Rp 146,237,430,959, repectively.
Total beban bunga pinjaman bank masing-masing The total loan interest expenses were
sebesar Rp 3.432.831.829 dan Rp 3.422.264.565 Rp 3,432,831,829 and Rp 3,422,264,565 as of
untuk tanggal 31 Maret 2024 dan 2023. March 31, 2024 and 2023, respectively.
PT BIP Properti Permai PT BIP Properti Permai
PT Bank Ina Perdana Tbk PT Bank Ina Perdana Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Notice of Credit Approval (SPPK)
Kredit (SPPK) No. SPPK/CCB/086/0921 tanggal No. SPPK/CCB/086/0921 dated September 17,
17 September 2021 dan Akta Perjanjian Kredit 2021 and according to Deed of Credit Agreement
No. 9 tanggal 11 Oktober 2021 yang dibuat oleh No. 9 dated October 11, 2021 of Notary Siti Femira
Notaris Siti Femira Finarti, A.A., S.H., M.Kn., telah Finarti A.A., S.H., M.Kn., the collateral and
dilakukan perubahan jaminan dan biaya provisi provision fee for this credit facility are as follows:
sebagai berikut:
Fasilitas Pembiayaan : Kredit Investasi sebesar Financing Facility : Investment credit of
Rp 25.000.000.000. Rp 25,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Kredit Investasi. Purpose of Use : Investment Credit.
Jangka Waktu : 21 Desember 2020 s.d Term : December 21, 2020 - December
21 Desember 2023 (termasuk AP 21, 2023 (Including AP 1 month
1 bulan dan GP 6 bulan). and GP 6 months).
Bunga : 12% per tahun. Interest : 12% per annum.
Biaya Administrasi : Rp 3.000.000 flat. Administration Fee : Rp 3,000,000 flat.
Biaya Provisi : 0,90% flat. Provision Fee : 0.90% flat.
131
Page 135
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT BIP Properti Permai (Lanjutan) PT BIP Properti Permai (Continued)
PT Bank Ina Perdana Tbk (Lanjutan) PT Bank Ina Perdana Tbk (Continued)
Jaminan atas fasilitas kredit ini sebagai berikut: The collateral for this credit facility is as follows:
1. Tanah dan bangunan seluas 6.715 m² berlokasi 1. 6,715 m2 land and building located in Jalan
di Jalan Sentra Gandamayu III Kelurahan Sentra Gandamayu III, Tanjung Benoa
Tanjung Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Subdistrict, South Kuta District, Badung
Kabupaten Badung, Provinsi Bali, Regency, Bali Province,
2. Corporate Guarantee dan Top Up Cash Flow 2. Corporate Guarantee and Top Up Cash Flow
atas nama PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk. in the name of PT Bhuwanatala Indah Permai
Tbk.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Penyesuaian According to Loan Interest Rate Adjustment
Suku Bunga Pinjaman No. UMA/ARB/0728/1122 Notification Letter No. UMA/ARB/0728/1122 dated
tanggal 1 November 2022, sehubungan dengan November 1, 2022, in connection with the increase
kenaikan suku bunga Bank Indonesia sehingga in Bank Indonesia interest rates so that there is an
ada penyesuaian suku bunga kredit pinjaman adjustment in the loan interest rate to 11.50% per
menjadi sebesar 11,50% per tahun. Namun PT BIP year. However, PT BIP Properti Permai, a
Properti Permai, Entitas Anak, mengajukan Surat Subsidiary, submitted an Objection Letter to the
Keberatan Penyesuaian Suku Bunga Pinjaman Loan Interest Rate Adjustment so that the credit
agar suku bunga kredit menjadi 11,00%. interest rate becomes 11.00%.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas According to the Certificate of Payment
No. UM/ADM/1651/1223 tanggal 21 Desember No. UM/ADM/1651/1223 dated December 21,
2023, PT BIP Properti Permai, Entitas Anak telah 2023, PT BIP Properti Permai, a Subsidiary has
melunasi fasilitas pembiayaan dari PT Bank Ina paid off the financing facility from PT Bank Ina
Perdana Tbk. Perdana Tbk.
Total beban bunga pinjaman per 31 Maret 2023 The total loan interest expenses as of March 31,
Rp 315.150.000. 2023 were Rp 315,150,000.
132
Page 136
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Notice of Credit Approval (SPPK)
Kredit (SPPK) No. 177/WB-MNC/IX/2022 tanggal No. 177/WB-MNC/IX/2022 dated September 1,
1 September 2022, PT Sunset Studio One, Entitas 2022, PT Sunset Studio One, a Subsidiary,
Anak, memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank obtained the following credit facility from PT Bank
MNC Internasional Tbk berikut in: MNC Internasional Tbk:
1. Fasilitas Investasi 1. Investment Facility
Plafon Maksimum : Rp 45.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 45,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Refinancing Purpose : Refinancing of hotel
pembelian aset hotel. purchase.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per annum).
Provisi : 1% flat. Provision : 1% flat.
Biaya Administrasi : 0,10% flat. Administrasion Fee : 0.10% flat.
Denda Keterlambatan: 4% per bulan Late Charge : 4% per month.
Masa Tenggang : 12 bulan sejak tanggal Grace Period : 12 months from the
penandatangan date of signing the
perjanjian kredit. credit agreement.
Jatuh Tempo : 96 bulan termasuk Maturity Date : 96 month include
12 bulan masa 12 month grace
tenggang. period.
Jadwal Angsuran Installment Schedule
- Tahun 1 : masa tenggang. - Year 1 : grace period.
- Tahun 2 : Rp 165.000.000 per - Year 2 : Rp 165,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 3 : Rp 375.000.000 per - Year 3 : Rp 375,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 4 : Rp 420.000.000 per - Year 4 : Rp 420,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 5 : Rp 540.000.000 per - Year 5 : Rp 540,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 6 : Rp 625.000.000 per - Year 6 : Rp 625,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 7 : Rp 750.000.000 per - Year 7 : Rp 750,000,000 per
bulan. month.
- Tahun 8 : Rp 875.000.000 per - Year 8 : Rp 875,000,000 per
bulan. month.
133
Page 137
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
2. Fasilitas Pinjaman 2. Loan Facility
Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 5,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Modal kerja. Purpose : Working capital.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per annum).
Provisi : 1% flat. Provision : 1% flat.
Biaya Administrasi : 0,10% flat. Administrasion Fee : 0.10% flat.
Denda Keterlambatan: 4% per bulan Late Charge : 4% per month.
Masa Tenggang : 12 bulan sejak tanggal Grace Period : 12 months from the
penandatanganan date of signing the
perjanjian kredit. credit agreement.
Jatuh Tempo : 96 bulan termasuk Maturity Date : 96 month include
12 bulan masa 12 month grace
tenggang. period.
Jaminan atas kedua fasilitas kredit tersebut The collaterals for the credit facilities are as
adalah: follows:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan atas SHGB - Deed on Granting Mortgage on SHGB
No. 958, 959, 1091 - Kelurahan Kuta, Nos. 958, 959, 1091 - Kuta Village, Kuta
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Subdistrict, Badung, Bali Province in the name
Bali atas nama PT Sunset Studio One. of Sunset Studio One.
- Pemberian jaminan perusahaan atas nama - Corporate guarantee of PT Bhuwanatala Indah
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk. Permai Tbk.
Berdasarkan Surat dari PT Bank MNC According to the Letter from PT Bank MNC
International Tbk No. 76/WB-MNC/III/2023 tanggal International Tbk No. 76/WB-MNC/III/2023 dated
17 Maret 2023 terdapat penyesuaian suku bunga March 17, 2023, there are adjustments to loan
pinjaman dengan rincian sebagai berikut: interest rates with the following details:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 5,000,000,000. The facility loan
Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period starts is up to September 6, 2023 with an
fasilitas sampai dengan tanggal 6 September interest rate of 10.50% per annum
2023 dengan tingkat suku bunga sebesar
10,50% per tahun
b. TLKM dengan jumlah sebesar b. TLKM of Rp 45,000,000,000. The facility loan
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period starts is up to September 6, 2030 with an
fasilitas sampai dengan 6 September 2030 interest rate of 10.50% per annum.
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,50%
per tahun.
134
Page 138
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
21. UTANG BANK (Lanjutan) 21. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank MNC According to the Offering Letter from PT Bank
International No. 330/WB-MNC/VIII/2023 tanggal MNC International Tbk No. 330/WB-MNC/VIII/2023
30 Agustus 2023, Perusahaan memperoleh dated August 30, 2023, there are adjustments to
Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit dengan loan interest rates with the following details:
rincian sebagai berikut:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 5,000,000,000. The facility loan
Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period starts is up to September 6, 2024, with
fasilitas sampai dengan tanggal 6 September an interest rate of 10.00% per annum
2024 dengan tingkat suku bunga sebesar
10,00% per tahun
b. TLKM dengan jumlah sebesar b. TLKM of Rp 45,000,000,000. The facility loan
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period starts is up to September 6, 2030, with
fasilitas sampai dengan 6 September 2030 an interest rate of 10.00% per annum
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,00%
per tahun
Saldo utang bank per 31 Maret 2024 dan The bank loan balance as of March 31, 2024 and
31 Desember 2023 masing–masing sebesar December 31, 2023 were Rp 44,010,000,000 and
Rp 44.010.000.000 dan Rp 44.505.000.000, Rp 44,505,000,000, respectively, before being
sebelum dikurangi biaya provisi sebesar deducted with provision charges amounting to
Rp 382.906.418 dan Rp 403.386.945 per 31 Maret Rp 382,906,418 and Rp 403,386,945 as of
2024 dan 31 Desember 2023. March 31, 2024 and December 31, 2023,
respectively.
Total beban bunga pinjaman tersebut masing- The total loan interest expenses were
masing sebesar Rp. 1.214.262.500 dan Rp 1,214,262,500 and Rp 1,144,375,000 as of
Rp 1.144.375.000 per tanggal 31 Maret 2024 dan March 31, 2024 and 2023, respectively.
2023.
22. SETORAN JAMINAN PENYEWA 22. RENTAL GUARANTEE DEPOSITS
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as of March 31, 2024 and December
sebagai berikut: 31, 2023 are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Jaminan Sewa Gedung 16,989,094,185 17,434,327,076 Building Rental Guarantee
Hotel (Catatan 38) 3,628,219,303 1,927,000,000 Hotel (Note 38)
Telepon 1,251,519,379 1,240,269,379 Telephone
Lain-lain 342,456,763 176,225,307 Others
Jumlah 22,211,289,630 20,777,821,762 Total
Dikurangi: Bagian Jangka Pendek (7,574,761,312) (7,716,950,297) Less: Current Portion
Bagian Jangka Panjang 14,636,528,318 13,060,871,465 Long-term Portion
135
Page 139
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Grup mencatat liabilitas imbalan pasca kerja The Group recorded a liability for post-employment
karyawan untuk tahun 31 Maret 2024 dan 31 benefits for the the years March 31, 2024 and
Desember 2023 berdasarkan perhitungan aktuaris December 31, 2023 based on the independent
independen, menggunakan metode Projected Unit actuarial’s calculations, which used the Projected
Credit dan asumsi-asumsi sebagai berikut: Unit Credit method and the following assumptions:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Tingkat Diskon per tahun 5,64% - 7,70% 5,64% - 7,70% Annual Discount Rate
Tingkat Kenaikan Gaji 10,00% 10,00% Annual Salary
per tahun Increment Rate
Metode Perhitungan Proyeksi Kredit Unit/ Proyeksi Kredit Unit/ Calculation Method
Projected Unit Credit Projected Unit Credit
Tingkat Mortalitas Tabel Mortalita Tabel Mortalita Mortality Rate
Indonesia - 2019/ Indonesia - 2019/
Indonesian Mortality Indonesian Mortality
Table - 2019 Table - 2019
Tingkat Cacat 10,00% dari Tabel 10,00% dari Tabel Disability Rate
Mortalitas IV -2019/ Mortalitas IV -2019/
10.00% of Mortality 10.00% of Mortality
Table IV - 2019 Table IV - 2019
Usia Pensiun Normal 55 Tahun/Years 55 Tahun/Years Pension Age
Tingkat Pengunduran Diri 1,00% per tahun 1,00% per tahun Retirement Rate
hingga usia 20 tahun hingga usia 20 tahun
dan terus menurun dan terus menurun
menjadi 0,00% pada menjadi 0,00% pada
usia 54 tahun/ usia 54 tahun/
1.00% per annum up to 1.00% per annum up to
the age of 20 and the age of 20 and
linearly decreasing to linearly decreasing to
0,00% per annum at 0,00% per annum at
age of 54 age of 54
136
Page 140
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Beban imbalan kerja pada Laporan Laba Rugi dan The employee benefits expenses in the
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss and
sebagai berikut: Other Comprehensive Income are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Biaya Jasa Kini - 1,298,687,445 Current Service Cost
Biaya Bunga - 393,247,062 Interest Cost
Biaya Jasa Lalu - Amendemen - 21,659,591 Past Service Cost - Amendment
Kurtailmen - 325,051,187 Curtailment
Penyesuaian atas Pengalihan Adjustment for Employee
Karyawan - - Transfer
Pengakuan Kerugian Aktuaria - - Actuarial Loss Recognition
Biaya Terminasi - 62,128,859 Termination Cost
Jumlah - 2,100,774,144 Total
Liabilitas imbalan kerja sebagai berikut: Employee benefits liability is as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Nilai Kini Liabilitas 6,889,303,020 7,068,355,393 Present Value of Liability
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The movements in the employee benefits liability
berikut: are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Saldo Awal Tahun 7.068.355.393 5.771.884.789 At the Beginning of the Year
Beban Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefit
Karyawan Selama Tahun Berjalan - 2.100.774.144 Expenses during the Year
Penurunan Estimasi Liabilitas Decrease in Estimated Employee
Imbalan Kerja - (62.128.859) Benefits
Pembayaran Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Karyawan Selama Tahun Berjalan (179.052.373) (432.055.480) Payment during the Year
Jumlah 6.889.303.020 7.378.474.594 Total
Pengukuran Kembali Liabilitas Remeasurement of Liability as
sebagai Penghasilan (Rugi) Other Comprehensive
Komprehensif Lain - (310.119.201) Income (Loss)
Nilai Kini Liabilitas 6.889.303.020 7.068.355.393 Present Value of Liability
137
Page 141
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas The following tables summarize the sensitivity to a
kemungkinan perubahan tingkat suku bunga reasonably possible change in market interest
pasar, dengan variabel lain dianggap tetap, rates, with all other variables held constant, of the
terhadap liabilitas imbalan pascakerja dan beban liabilities for post-employment benefits and current
jasa kini, masing-masing pada tanggal service costs as of March 31, 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023: December 31, 2023:
1,00% Kenaikan/ 1,00% Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat Diskonto 7,64% - 7,70% 5,64% - 5,70% Discount Rate
Dampak Liabilitas Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 165.417.926 - 2.300.012.808 220.115.780 - 2.841.067.199 Benefits Liabilities - Net
Gaji 11,00% 9,00% Salaries
Dampak Liabilitas Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 217.901.852 - 2.815.780.441 166.660.720 - 2.315.882.094 Benefits Liabilities - Net
Analisis sensitivitas didasarkan pada perubahan The sensitivity analysis is based on a change in
atas satu asumsi aktuarial di mana asumsi lainnya one actuarial assumption with all other
dianggap konstan. Dalam prakteknya, hal ini assumptions held constant. In practice, this is
jarang terjadi dan perubahan beberapa asumsi unlikely to occur, and changes in some of the
mungkin saling berkorelasi. Dalam perhitungan assumptions may be correlated. When calculating
sensitivitas kewajiban imbalan pasti atas asumsi the sensitivity of the defined benefit obligation to
aktuarial utama, metode yang sama (perhitungan significant actuarial assumptions, the same
nilai kini kewajiban imbalan pasti dengan method (present value of the defined benefit
menggunakan metode Proyeksi Kredit Unit di akhir obligation calculated using the Projected Unit
periode) telah diterapkan seperti dalam Credit method at the end of the reporting period)
penghitungan kewajiban pensiun yang diakui has been applied in the same manner when
dalam Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian. calculating the pension liability recognized in the
Consolidated Statement of Financial Position.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam The methods and types of assumptions used in
menyiapkan analisis sensitivitas tidak berubah dari preparing the sensitivity analysis did not change
periode sebelumnya. compared to the previous period.
24. MODAL SAHAM 24. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan beserta The Company’s shareholders and their respective
persentase kepemilikannya pada tanggal share ownership as of March 31, 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 December 31, 2023 according to the list of
berdasarkan laporan daftar pemegang saham dari shareholders report from PT Adimitra Jasa
PT Adimitra Jasa Korpora, Biro Administrasi Efek, Korpora, a Share Registrar, was as follows:
adalah sebagai berikut:
138
Page 142
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
24. MODAL SAHAM (Lanjutan) 24. SHARE CAPITAL (Continued)
a. Susunan modal Perusahaan sebagai berikut: a. The composition of the Company’s capital is
as follows:
Jumlah Saham/Number of Shares
31 Maret/ 31 Desember/
March 31/ December 31/
2024 2023
Modal Dasar Authorized Capital
Seri A (@ Rp 500 per saham) 1.800.000.000 1.800.000.000 Series A (@ Rp 500 per share)
Seri B (@ Rp 100 per saham) 11.000.000.000 11.000.000.000 Series B (@ Rp 100 per share)
Jumlah 12.800.000.000 12.800.000.000 Total
Modal Ditempatkan dan Issued and Fully Paid Capital
Disetor Penuh
Seri A (@ Rp 500 per saham) 1.638.218.259 1.638.218.259 Series A (@ Rp 500 per share)
Seri B (@ Rp 100 per saham) 3.390.451.117 3.390.451.117 Series B (@ Rp 100 per share)
Jumlah 5.028.669.376 5.028.669.376 Total
Modal ditempatkan dan disetor sebesar The issued and fully paid capital consisted of
5.028.669.376 saham atau sebesar 5,028,669,376 shares or amounting to
Rp 1.158.154.241.200 per 31 Maret 2024 Rp 1,158,154,241,200 as of March 31, 2024 and
dan 31 Desember 2023 yang terdiri dari: December 31, 2023, divided into:
- Saham Seri A terbagi atas - 1,638,218,259 Series A shares with a par
1.638.218.259 saham dengan nilai value of Rp 500 per share totaling
nominal Rp 500 per saham atau Rp 819,109,129,500 as of March 31, 2024
sebesar Rp 819.109.129.500 per 31 and December 31, 2023.
Maret 2024 dan 31 Desember 2023.
- Saham Seri B terbagi atas - 3,390,451,117 Series B shares with a par
3.390.451.117 saham dengan nilai value of Rp 100 per share totaling
nominal Rp 100 per saham atau Rp 339,045,111,700 as of March 31, 2024
sebesar Rp 339.045.111.700 per 31 and December 31, 2023.
Maret 2024 dan 31 Desember 2023.
b. Komposisi kepemilikan saham per b. The composition of stock ownership as of March
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 31, 2024 and December 31, 2023 was as follows:
sebagai berikut:
Total Saham Total Saham Persentase
Seri A/ Seri B/ Kepemilikan/
Number of Number of Percentage Jumlah/
Keterangan Series A Shares Series B Shares of Ownership Amount Description
Safire Capital Pte. Ltd. 526.326.112 2.818.746.083 66,52% 545.037.664.300 Safire Capital Pte. Ltd.
Masyarakat
(masing-masing
di bawah 5%) 1.111.892.147 571.705.034 33,48% 613.116.576.900 Public (each below 5%)
Jumlah 1.638.218.259 3.390.451.117 100,00% 1.158.154.241.200 Total
139
Page 143
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
24. MODAL SAHAM (Lanjutan) 24. SHARE CAPITAL (Continued)
c. Kepemilikan saham oleh Direksi dan c. Stock ownership by the Directors and
Komisaris berdasarkan catatan yang dibuat Commisioners according to the report from
oleh PT Adimitra Jasa Korpora, Biro PT Adimitra Jasa Korpora, a Share Registrar
Administrasi Efek per 31 Maret 2024 dan 31 as of March 31, 2024 and December 31,
Desember 2023 sebagai berikut: 2023 was as follows:
Total Saham Total Saham Persentase
Seri A/ Seri B/ Kepemilikan/
Number of Number of Percentage Jumlah/
Series A Shares Series B Shares of Ownership Amount
Louise Li (Komisaris) - 112,042,000 2.23% 11,204,200,000 Louise Li (Commissioner)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 The details as of March 31, 2024 and December
sebagai berikut: 31, 2023, are as follows:
Selisih Lebih Penerimaan di atas Excess of Proceeds over Par
Nilai Nominal 128,625,132,139 Value
Difference in Value of
Selisih Nilai Transaksi Restructuring Transaction of
Restrukturisasi Entitas Entities under Common
Sepengendali (Catatan 4) (121,343,432,969) Control (Note 4)
Tambahan Modal Disetor dari Additional Paid-in Capital from
Aset yang Telah Menerima Surat Assets with Tax Amnesty
Pengampunan (Catatan 19) 10,986,468,324 Approval (Note 19)
Jumlah 18,268,167,494 Total
Selisih Lebih Penerimaan di Atas Nilai Nominal Excess of Proceeds over Par Value
Akun ini merupakan agio saham yang timbul dari This account represents a share premium arising
selisih antara harga jual saham yang ditawarkan from the difference between the selling price
kepada masyarakat pada penawaran umum offered to public in Limited Public Offering (PUT),
terbatas (PUT) yaitu: with the following details:
- Harga pelaksanaan PUT IV Rp 122 diatas nilai - PUT IV exercise price of Rp 122 over the par
nominal saham Rp 100. value of Rp 100.
Harga pelaksanaan PUT IV telah mengalami PUT IV exercise price has been adjusted from
penyesuaian harga dari semula Rp 151 Rp 151 to Rp 122.
menjadi Rp 122.
- Harga pelaksanaan PUT V Rp 140 diatas nilai - PUT V exercise price of Rp 140 over the par
nominal saham Rp 100. value of Rp 100.
- Harga pelaksanaan PUT IV Rp 151 diatas nilai - PUT IV exercise price of Rp 151 over the par
nominal saham Rp 100. value of Rp 100.
140
Page 144
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
Selisih Lebih Penerimaan di Atas Nilai Nominal Excess of Proceeds over Par Value (Continued)
(Lanjutan)
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Difference in Value of Restructuring
Sepengendali Transactions of Entities under Common
Control
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku This account represents the difference between
dengan harga pengalihan pada saat akuisisi the book value and transfer price in acquiring
PT Asri Kencana Gemilang, Entitas Anak, yang PT Asri Kencana Gemilang, a Subsidiary, in 1998
diperoleh pada tahun 1998, sebesar amounting to Rp 3,750,000,000.
Rp 3.750.000.000.
Pada tahun 2005, Perusahaan mengkonversi In 2005, the Company converted its receivables
tagihan piutang Perusahaan sebesar amounting to Rp 15,000,000,000 to shares with a
Rp 15.000.000.000 dengan nilai buku sebesar book value of Rp 12,435,715,050. Therefore, the
Rp 12.435.715.050. Sehingga Perusahaan Company recorded a difference between the
membukukan selisih antara harga pengalihan transfer price and book value amounting to
dengan nilai buku Perusahaan sebesar Rp (2,564,284,950).
Rp(2.564.284.950).
Pada tanggal 31 Agustus 2022, Perusahaan On August 31, 2022, the Company sold PT BIP
melakukan penjualan saham PT BIP Sentosa Sentosa’s shares (an entity under common
(pihak sepengendali). Atas penjualan saham control). For the sale of these shares, the
tersebut Perusahaan mencatat Selisih Nilai Company recorded a Difference in Value of
Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali Restructuring Transactions of Entities under
sebesar Rp 636.623.210. Common Control amounting to Rp 636,623,210.
Pada tanggal 31 Agustus 2022, Perusahaan On August 31, 2022, the Company purchased
melakukan pembelian saham PT Magna PT Magna Investama Mandiri Tbk’s shares (an
Investama Mandiri Tbk ( pihak sepengendali). Atas entity under common control). For the purchase of
pembelian saham tersebut Perusahaan mencatat these shares, the Company recorded a Difference
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas in Value of Restructuring Transactions of Entities
Sepengendali sebesar Rp (123.165.771.229). under Common Control amounting to
Rp (123,165,771,229).
26. SELISIH KURS KARENA PENJABARAN 26. DIFFERENCE IN FOREIGN CURRENCY DUE TO
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENT TRANSLATION
Akun ini merupakan selisih kurs karena This account represents the difference in foreign
penjabaran Laporan Keuangan dalam Dolar currency due to the translation of the Financial
Singapura ke dalam Rupiah atas BIP Holding Statements of BIP Holdings International Pte. Ltd.,
International Pte. Ltd., Entitas Anak pada a Subsidiary, from Singapore Dollar to Indonesian
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. Rupiah in March 31, 2024 and December 31,2023.
141
Page 145
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 FOR THE YEAR THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
27. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 27. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas dan bagian atas hasil bersih The non-controlling interests in the equity and share of net results of operations of the
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: consolidated subsidiaries are as follows:
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Setoran Modal
Entitas Anak dari Pembayaran
Kepentingan Non Dividen kepada
Pengendali/ Kepentingan Non
Increase in Pengendali/ Penghasilan
Pada Awal Subsidiary's Laba (Rugi) Dividend Komprehensif Lain/
Tahun/ Share Capital from Tahun Berjalan/ Payments to Other Pada Akhir
At Beginning of Non-Controlling Income (Loss) Non-Controlling Comprehensive Tahun/
Year Interest for the Year Interest Income At End of Year
PT Magna Investama PT Magna Investama
Mandiri Tbk dan Entitas Anak 45.427.053.480 - 4.347.150.102 - - 49.774.203.582 Mandiri Tbk and Subsidiary
PT Putra Asih Laksana 254.834.399.997 - 3.542.905.083 (3.392.444.462) - 254.984.860.618 PT Putra Asih Laksana
PT BIP Boga Permai dan PT BIP Boga Permai and
Entitas Anak 608.301.514 - (42.102) - - 608.259.412 Subsidiary
Jumlah 300.869.754.991 - 7.890.013.083 (3.392.444.462) - 305.367.323.612 Total
142
Page 146
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 FOR THE YEAR THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
27. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 27. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Setoran Modal
Entitas Anak dari Pembayaran
Kepentingan Non Dividen kepada
Pengendali/ Kepentingan Non
Increase in Pengendali/ Penghasilan
Pada Awal Subsidiary's Laba (Rugi) Dividend Komprehensif Lain/
Tahun/ Share Capital from Tahun Berjalan/ Payments to Other Pada Akhir
At Beginning of Non-Controlling Income (Loss) Non-Controlling Comprehensive Tahun/
Year Interest for the Year Interest Income At End of Year
PT Magna Investama PT Magna Investama
Mandiri Tbk dan Entitas Anak 27.542.621.761 4.590 17.968.537.036 - (84.109.907) 45.427.053.480 Mandiri Tbk and Subsidiary
PT Putra Asih Laksana 254.768.297.943 - 22.472.361.347 (22.470.930.318) 64.671.025 254.834.399.997 PT Putra Asih Laksana
PT BIP Boga Permai dan PT BIP Boga Permai and
Entitas Anak 608.469.356 - (167.842) - - 608.301.514 Subsidiary
Jumlah 282.919.389.060 4.590 40.440.730.541 (22.470.930.318) (19.438.882) 300.869.754.991 Total
143
Page 147
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
28. PENDAPATAN 28. REVENUES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Maret 2023/
March 31, 2024 March 31, 2023
Real Estat 28,619,292,669 41,293,738,867 Real Estate
Hotel Hotel
Sewa Kamar 9,487,644,503 8,425,584,055 Hotel Rooms
Makanan dan Minuman 3,440,534,248 3,058,884,340 Food and Beverages
Lain-lain 302,279,097 424,199,543 Others
Jumlah 13,230,457,848 11,908,667,938 Total
Kantor Property
Sewa Kantor dan Apartemen 8,047,152,720 7,376,804,513 Office and Apartment Leases
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan Office Space Services and
Ruang Kantor 4,294,730,300 4,003,212,950 Maintenance
Parkir 819,487,717 766,985,847 Parking
Lain-lain 1,076,418,879 1,223,667,485 Others
Jumlah 14,237,789,616 13,370,670,795 Total
Mal Mall
Makanan dan Minuman 213,639,254 324,773,458 Food and Beverages
Listrik dan Air 128,756,247 1,144,546,240 Electricity and Water
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan
Mal 41,584,000 676,214,196 Mall Services and Maintenance
Sewa 29,468,429 652,035,457 Leases
Lain-lain 657,526,123 96,984,955 Others
Jumlah 1,070,974,053 2,894,554,306 Total
JUMLAH 57,158,514,186 69,467,631,906 TOTAL
Sifat dari hubungan dan transaksi antara Grup The nature of the relationships and the transactions
dengan pihak-pihak berelasi dijelaskan pada of the Group with related parties are explained in
Catatan 33. Note 33.
29. BEBAN LANGSUNG 29. DIRECT EXPENSES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Maret 2023/
March 31, 2024 March 31, 2023
Real Estat 15,511,618,447 24,147,664,970 Real Estate
Hotel 7,336,318,395 5,396,192,852 Hotel
Mal 7,143,643,751 7,976,202,608 Mall
Sewa Kantor dan Apartemen 6,162,856,098 5,837,222,582 Office and Apartment Leases
Jumlah 36,154,436,691 43,357,283,012 Total
144
Page 148
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
30. BEBAN USAHA 30. OPERATING EXPENSES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Maret 2023/
March 31, 2024 March 31, 2023
Beban Penjualan Selling Expenses
Iklan dan Promosi 1,685,585,154 1,335,470,953 Advertising and Promotion
Gaji dan Tunjangan 306,118,314 159,415,149 Salaries, Wages and Allowances
Komisi Penjualan 218,909,896 153,360,950 Selling Commissions
Jamsostek 2,647,935 5,657,006 Employees' Social Security
Lain-lain 23,510,819 396,944,885 Others
Jumlah 2,236,772,118 2,050,848,943 Total
General and Administration
Beban Umum dan Administrasi Expenses
Gaji, Upah dan Tunjangan 5,892,561,447 4,263,354,856 Salaries, Wages and Allowances
Depreciation of Property and
Jasa Profesional 4,026,917,648 163,741,724 Professional Fees
Penyusutan Aset Tetap (Catatan 13) 2,105,225,357 1,715,197,084 Equipment (Note 13)
Cadangan Furniture, Peralatan Furniture, Equipment and
dan Perlengkapan 842,359,267 375,308,014 Supplies Allowance
Listrik dan Air 659,764,096 548,628,166 Electricity and Water
Jasa Manajemen 540,710,904 656,850,056 Management Fees
Pajak Penghasilan Pasal 21 261,471,493 130,546,458 Income Tax Article 21
Komisi 205,920,316 251,629,851 Commissions
Administrasi Saham 198,500,032 162,500,032 Share Administration
Pajak dan Perijinan 173,743,183 97,898,781 Taxes and Licences
Asuransi 163,668,077 152,460,544 Insurance
Transportasi dan Perjalanan Dinas 154,394,833 129,132,587 Transportation and Traveling
Sewa 113,813,887 82,978,806 Rentals
Royalti 104,731,982 186,702,527 Royalty
Jamsostek 75,395,951 91,650,369 Employees' Social Security
Perlengkapan Kantor 68,745,512 187,817,086 Office Supplies
Perbaikan dan Pemeliharaan 65,532,077 89,821,227 Repair and Maintenance
Penyusutan Aset Hak Guna 54,260,052 84,583,332 Depreciation of Right of Use Assets
Sumbangan dan Perjamuan 46,065,367 46,021,119 Donations and Representations
Penyusutan Properti Investasi Depreciation of Property Investment
(Catatan 12) 44,308,535 23,660,563 (Note 12)
Komunikasi 23,499,803 53,366,906 Communication
Lain-lain 1,704,859,618 1,023,822,596 Others
Jumlah 17,526,449,437 10,517,672,684 Total
JUMLAH 19,763,221,555 12,568,521,627 TOTAL
145
Page 149
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
31. PENDAPATAN DAN BEBAN KEUANGAN 31. FINANCE INCOME AND EXPENSES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Maret 2023/
March 31, 2024 March 31, 2023
Pendapatan Keuangan Finance Income
Time Deposits and Bank Account
Bunga Deposito dan Jasa Giro 1,763,862,981 1,994,893,958 Interest
Pendapatan Bunga atas Dana Interest Income on Restricted
yang Dibatasi Penggunaannya 24,266,499 61,946,374 Funds
Jumlah 1,788,129,480 2,056,840,332 Total
Beban Keuangan Finance Expenses
Bunga Pinjaman Bank 15,608,310,693 12,252,875,758 Interest on Bank Loans
Bunga Liabilitas Kontrak 1,150,825,161 - Interest on Contract Liabilities
Administrasi dan Provisi Bank 323,806,188 391,483,310 Bank Charges and Provisions
Bunga Liabilitas Sewa (Catatan 14) 13,833,176 - Interest on Lease Liabilities (Notes 14)
Jumlah 17,096,775,218 12,644,359,068 Total
32. LABA RUGI BERSIH YANG DAPAT 32. BASIC EARNINGS OR LOSS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMEGANG SAHAM ATTRIBUTABLE TO ORDINARY EQUITY
BIASA ENTITAS INDUK PER SAHAM DASAR HOLDERS OF THE PARENT ENTITY
Rugi bersih yang dapat diatribusikan kepada Basic loss per share attributable to ordinary equity
pemegang saham biasa entitas induk per saham holders of the parent entity is computed by dividing
dasar dihitung dengan membagi laba bersih tahun net profit for the year by the weighted average
berjalan dengan rata-rata tertimbang jumlah number of ordinary shares outstanding during the
saham biasa yang beredar pada tahun berjalan. year.
31 Maret 2024/ 31 Maret 2023/
March 31, 2024 March 31, 2023
Rugi Tahun Berjalan (23,584,995,256) (3,117,587,116) Loss for the Year
Rata-rata Tertimbang Saham yang Weighted Average Number of
Beredar 5,028,669,376 5,028,669,376 Shares Outstanding
Rugi Bersih yang Dapat
Diatribusikan kepada Basic Loss per Share
Pemegang Saham Biasa Attributable to Ordinary
Entitas Induk per Saham Equity Holders of the Parent
Dasar (4.69) (0.62) Entity
146
Page 150
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
33. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 33. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Entitas In carrying out its business activities, the
Anak melakukan transaksi-transaksi dengan Subsidiaries entered into certain transactions with
pihak-pihak tertentu yang berelasi sebagai berikut: related parties:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Party Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bank Victoria International Tbk, Pemegang Saham merupakan Bank, Deposito, Piutang
PT Victoria Insurance, salah satu pengurus Victoria Usaha, Piutang Lain-lain,
PT Victoria Manajemen Investasi, Grup/ Investasi dalam Instrumen
PT Victoria Sekuritas Indonesia Tbk, Shareholders are one of Victoria Ekuitas, Utang Bank,
PT Victoria Investama, Group’s Management Liabilitas Kontrak, Setoran
PT Victoria Alife Indonesia dan/and Jaminan Penyewa dan
PT Bank Victoria Syariah Pendapatan/Bank, Time
Deposits, Trade
Receivables, Other
Receivables, Investments
in Equity Instruments, Bank
Loans, Contract Liabilities,
Rental Guarantee Deposits
and Revenue
Saldo dan transaksi-transaksi kepada/dari pihak The balances and transactions to/from related
berelasi per 31 Maret 2024 dan 31 Desember parties as of March 31, 2024 and December 31,
2023 adalah sebagai berikut: 2023, are as follows:
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31/ December 31/ March 31/ December 31/
2024 2023 2024 2023
Bank Bank
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0.78% 1.06% 14,773,278,872 20,669,660,844 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0.02% 0.02% 462,987,301 409,390,839 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 15,236,266,173 21,079,051,683 Total
Deposito - Kas dan Setara Time Deposits - Cash and
Kas Cash Equivalents
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 1.85% 1.98% 35,207,283,825 38,767,283,825 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0.63% 1.11% 11,908,000,000 21,508,000,000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 47,115,283,825 60,275,283,825 Total
Deposito Berjangka Time Deposits
PT Bank Victoria Syariah 0.26% 0.26% 5,000,000,000 5,000,000,000 PT Bank Victoria Syariah
147
Page 151
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
33. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 33. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31/ December 31/ March 31/ December 31/
2024 2023 2024 2023
Piutang Usaha Trade Receivables
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,15% 0,14% 2.830.692.898 2.725.213.750 International Tbk
PT Victoria Insurance Tbk 0,02% 0,00% 337.484.800 3.700.000 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia Tbk 0,02% 0,00% 309.832.650 - Indonesia Tbk
PT Victoria Alife Indonesia 0,01% 0,01% 285.107.850 290.232.850 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0,00% 0,00% 3.475.000 3.300.000 Investasi
PT Bank Victoria Syariah 0,00% 0,03% - 616.574.700 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 3.766.593.198 3.639.021.300 Total
Piutang Lain-lain Other Receivables
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,00% 0,01% 46.339.274 121.938.532 International Tbk
Investasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas Instruments
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,99% 1,14% 18.936.327.144 22.317.814.134 International Tbk
Utang Bank Bank Loans
PT Bank Victoria Syariah 8,67% 8,52% 75.750.000.000 76.050.000.000 PT Bank Victoria Syariah
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 2,21% 2,27% 19.339.115.699 20.294.465.037 International Tbk
Jumlah 95.089.115.699 96.344.465.037 Total
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,39% 0,34% 3.381.551.137 3.002.795.838 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,08% 0,08% 740.033.209 732.480.467 PT Bank Victoria Syariah
PT Victoria Insurance Tbk 0,04% 0,04% 330.639.091 331.084.166 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0,04% 0,03% 306.765.000 306.765.000 Indonesia
PT Victoria Alife Indonesia 0,03% 0,03% 282.285.000 286.701.666 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Investama Tbk 0,02% 0,02% 189.720.000 189.120.000 PT Victoria Investama Tbk
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0,01% 0,01% 84.150.000 84.150.000 Investasi
Jumlah 5.315.143.437 4.933.097.137 Total
148
Page 152
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
33. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 33. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
March 31/ December 31/ March 31/ December 31/
2024 2023 2024 2023
Setoran Jaminan Penyewa Rental Guarantee Deposits
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0.38% 0.37% 3,305,840,000 3,305,840,000 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0.08% 0.08% 700,179,000 700,179,000 PT Bank Victoria Syariah
PT Victoria Insurance Tbk 0.04% 0.04% 326,040,000 326,040,000 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0.04% 0.03% 311,220,000 311,220,000 Indonesia
PT Victoria Alife Indonesia 0.03% 0.03% 284,430,000 284,430,000 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0.03% 0.03% 252,600,000 252,600,000 Investasi
PT Victoria Investama Tbk 0.02% 0.02% 186,060,000 180,060,000 PT Victoria Investama Tbk
Jumlah 5,366,369,000 5,360,369,000 Total
Persentase terhadap Total
Pendapatan
Percentage to Total
Revenue Total/Amounts
31 Maret/ 31 Maret/ 31 Maret/ 31 Maret/
March 31/ March 31/ March 31/ March 31/
2024 2023 2024 2023
Pendapatan Revenue
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 5.85% 2.58% 3,341,334,544 2,615,951,811 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 1.51% 0.99% 864,616,291 1,186,547,660 PT Bank Victoria Syariah
PT Victoria Insurance Tbk 0.59% 0.35% 338,743,257 322,706,666 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0.56% 0.33% 319,545,303 304,303,333 Indonesia
PT Victoria Alife Indonesia 0.50% 0.30% 286,555,833 271,867,498 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Investama Tbk 0.46% 0.27% 261,936,169 182,830,833 PT Victoria Investama Tbk
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0.46% 0.27% 261,809,849 245,329,166 Investasi
Jumlah 5,674,541,246 5,129,536,967 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended March 31, 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, jumlah December 31, 2023, the amount of gross
beban kompensasi bruto bagi manajemen kunci compensation for key management of the Group is
Grup adalah sebagai berikut: as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Imbalan Kerja Jangka Pendek 1,861,257,000 15,241,713,006 Short-term Employee Benefits
Imbalan Pascakerja 190,409,007 190,409,007 Post-Employment Benefits
Jumlah 2,051,666,007 15,432,122,013 Total
149
Page 153
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. SEGMEN OPERASI 34. OPERATING SEGMENTS
Untuk tujuan manajemen, usaha Grup For management purposes, the Group’s
dikelompokkan berdasarkan sifat usaha dan businesses are grouped by the nature of business
segmen geografis. and geographical segment.
Informasi segmen operasi Grup pada tanggal The Group’s operating segment information on
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah March 31, 2024 and December 31, 2023, is as
sebagai berikut: follows:
Sifat Usaha Nature of Business
31 Maret 2024/ 31 Maret 2023/
March 31, 2024 March 31, 2023
Pendapatan Usaha Revenues
Real Estat 28,619,292,669 41,293,738,867 Real Estate
Kantor 14,237,789,616 13,370,670,795 Property
Hotel 13,230,457,848 11,908,667,938 Hotel
Mal 1,070,974,053 2,894,554,306 Mall
Jumlah 57,158,514,186 69,467,631,906 Total
Total Laba (Rugi) Total Comprehensive Income
Komprehensif (Loss)
Real Estat 3,542,905,083 13,122,102,606 Real Estate
Kantor (1,618,911,498) 1,771,459,256 Property
Hotel (9,443,250,340) (6,770,001,731) Hotel
Mal (11,561,130,322) (10,721,824,928) Mall
Jumlah (19,080,387,077) (2,598,264,797) Total
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Aset Assets
Kantor 844,171,138,719 857,975,638,383 Property
Real Estat 449,296,189,489 465,461,194,529 Real Estate
Hotel 336,680,216,350 340,866,593,665 Hotel
Mal 274,118,174,360 281,020,440,656 Mall
Jumlah 1,904,265,718,918 1,945,323,867,233 Total
Segmen Geografis Geographical Segment
31 Maret 2024/ 31 Maret 2023/
March 31, 2024 March 31, 2023
Pendapatan Usaha Revenues
Banten 28,619,292,669 41,293,738,867 Banten
Bali 12,556,167,361 11,671,565,185 Bali
Jakarta 14,912,080,103 13,607,773,548 Jakarta
Manado 1,070,974,053 2,894,554,306 Manado
Jumlah 57,158,514,186 69,467,631,906 Total
150
Page 154
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 34. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Segmen Geografis (Lanjutan) Geographical Segment (Continued)
31 Maret 2024/ 31 Maret 2023/
March 31, 2024 March 31, 2023
Total Laba (Rugi) Total Comprehensive Income
Komprehensif (Loss)
Banten 3,542,905,083 13,122,102,606 Banten
Jakarta (1,681,646,085) (907,234,283) Jakarta
Bali (9,347,689,169) (4,043,840,239) Bali
Manado (11,561,130,322) (10,721,824,928) Manado
Lain-lain (32,826,584) (47,467,954) Others
Jumlah (19,080,387,077) (2,598,264,798) Total
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Aset Assets
Jakarta 988,198,517,180 1,008,668,545,034 Jakarta
Banten 449,296,189,489 465,461,194,529 Banten
Manado 274,118,174,360 281,020,440,656 Manado
Bali 192,644,319,566 190,165,207,787 Bali
Lain-lain 8,518,323 8,479,227 Others
Jumlah 1,904,265,718,918 1,945,323,867,233 Total
35. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN LIABILITIES
Pada tabel berikut ini, instrumen keuangan telah In the following table, the financial instruments
dialokasikan berdasarkan klasifikasinya. Kebijakan have been allocated based on the classification.
akuntansi penting pada Catatan 2f menjelaskan Significant accounting policies in Note 2f describes
bagaimana setiap kategori aset keuangan dan how each category of financial assets and liabilities
liabilitas keuangan diukur dan bagaimana is measured and how revenues and expenses,
pendapatan dan beban, termasuk keuntungan dan including gains and losses (changes in fair value of
kerugian (perubahan nilai wajar instrumen financial instruments) on the fair value are
keuangan) atas nilai wajar diakui. recognized.
Pengelompokan aset keuangan telah Financial assets have been classified as financial
diklasifikasikan menjadi aset keuangan yang assets a fair value through profit or loss, financial
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, aset assets at amortized cost and financial assets at fair
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan value through other comprehensive income have
diamortisasi dan aset keuangan yang diukur pada been classified as financial liabilities at amortized
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain. cost.
Demikian halnya dengan liabilitas keuangan telah
diklasifikasikan menjadi liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
151
Page 155
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar melalui Laba Value through Profit
Rugi - - or Loss
Aset Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized
Diamortisasi Cost
Kas dan Setara Kas 159.445.914.333 159.445.914.333 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5.000.000.000 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 5.044.102.454 6.974.973.186 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3.766.593.198 3.766.593.198 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 2.273.542.620 2.273.542.620 - Third Parties
- Pihak Berelasi 46.339.274 46.339.274 - Related Parties
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 14.339.478.022 14.339.478.022 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.140.000 7.140.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 189.923.109.901 191.853.980.633 Total
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair Value
pada Nilai Wajar melalui through Other Comprehensive
Penghasilan Komprehensif Lain Income
Investasi dalam Instrumen Investment in Equity
Ekuitas 40.463.872.576 40.463.872.576 Instruments
JUMLAH 230.386.982.477 232.317.853.209 TOTAL
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities at Fair
Diukur pada Nilai Wajar Value through Profit
melalui Laba Rugi - - or Loss
Liabilitas Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Liabilities at
Diamortisasi Amortized Cost
Utang Bank Jangka Pendek 7.664.115.699 7.664.115.699 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Ketiga 21.012.526.555 21.012.526.555 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain 15.213.918.226 15.213.918.226 Other Payables
Beban Akrual 7.741.221.030 7.741.221.030 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Pendek 7.574.761.312 7.574.761.312 Short-term
152
Page 156
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Utang Bank Jangka Panjang 569,714,287,395 568,427,322,226 Bank Loans - Long-term
Utang Lain-lain Jangka Panjang Long-term Other Payables
- Pihak Ketiga 78,142,607,095 78,142,607,095 - Third Parties
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Panjang 14,636,528,318 14,636,528,318 Long-term
Liabilitas Sewa 621,740,419 621,740,419 Lease Liabilities
Jumlah 722,321,706,049 721,034,754,547 Total
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar melalui Laba Value through Profit
Rugi - - or Loss
Aset Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized
Diamortisasi Cost
Kas dan Setara Kas 185.122.151.696 185.122.151.696 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5.000.000.000 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 6.917.128.022 8.847.998.754 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3.639.021.300 3.639.021.300 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 1.871.398.826 1.871.398.826 - Third Parties
- Pihak Berelasi 121.938.532 121.938.532 - Related Parties
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 17.143.746.607 17.143.746.607 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.140.000 7.140.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 219.822.524.983 221.753.395.715 Total
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair Value
pada Nilai Wajar melalui through Other Comprehensive
Penghasilan Komprehensif Lain Income
Investasi dalam Instrumen Investment in Equity
Ekuitas 43.845.359.566 43.845.359.566 Instruments
JUMLAH 263.667.884.549 265.598.755.281 TOTAL
153
Page 157
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities at Fair
Diukur pada Nilai Wajar Value through Profit
melalui Laba Rugi - - or Loss
Liabilitas Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Liabilities at
Diamortisasi Amortized Cost
Utang Bank Jangka Pendek 6.269.465.037 6.269.465.037 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Ketiga 27.500.552.923 27.500.552.923 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain 55.190.983.523 55.190.983.523 Other Payables
Beban Akrual 10.661.307.683 10.661.307.683 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Pendek 7.716.950.297 7.716.950.297 Short-term
Utang Bank Jangka Panjang 574.801.332.412 573.441.805.050 Bank Loans - Long-term
Utang Lain-lain Jangka Panjang Long-term Other Payables
- Pihak Ketiga 35.916.088.685 35.916.088.685 - Third Parties
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Panjang 13.060.871.465 13.060.871.465 Long-term
Liabilitas Sewa 668.837.244 668.837.244 Lease Liabilities
Jumlah 731.786.389.269 730.426.861.907 Total
Metode dan asumsi yang digunakan untuk The following methods and assumptions were
estimasi nilai wajar adalah sebagai berikut: used to estimate the fair value:
- Nilai wajar kas dan setara kas, deposito - The fair values of cash and cash equivalents,
berjangka, piutang usaha, piutang lain-lain, aset time deposits, trade receivables, other
lain-lain, dana yang dibatasi penggunaannya, receivables, other assets, restricted funds, other
aset tidak lancar lainnya, utang bank, utang non-current assets, bank loans, trade payables
usaha - pihak ketiga, utang lain-lain, setoran - third parties, other payables, rental guarantee
jaminan penyewa dan beban akrual mendekati deposits, and accrued expenses approximated
nilai tercatat karena jangka waktu jatuh tempo their carrying amounts largerly due to the short-
yang singkat atas instrumen keuangan tersebut. term maturities of these instruments.
- Nilai wajar aset tidak lancar lainnya tidak dapat - The fair value of other non-current assets could
diukur secara andal, karena aset keuangan not be measured reliably, as such financial
tersebut tidak memiliki jangka waktu assets do not have a contractual maturity date.
penyelesaian secara kontraktual.
- Nilai wajar investasi dalam instrumen ekuitas - The fair values of investments in equity
yang tidak memiliki kuotasi harga pasar dengan instruments with a quoted market price with a
kepemilikan saham di bawah 20% dicatat pada share ownership less than 20% were carried at
biaya perolehan karena nilai wajarnya tidak cost as their fair values could not be reliably
dapat diukur secara andal. measured.
154
Page 158
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Metode dan asumsi yang digunakan untuk The following methods and assumptions were
estimasi nilai wajar adalah sebagai berikut: used to estimate the fair value:
- Nilai wajar utang bank dan liabilitas sewa - The fair values of bank loans and lease
dicatat sebesar biaya perolehan yang liabilities were carried at amortized cost using
diamortisasi menggunakan metode Suku Bunga the Effective Interest Rate method.
Efektif.
- Nilai wajar obligasi ditentukan dengan - The fair values of bonds were determined by
mendiskonto arus kas menggunakan suku discounting cash flows using the effective
bunga efektif. interest rate.
- Nilai wajar saham ditentukan dengan - The fair values of shares of stock were
menggunakan nilai pasar. determined by using the market rate.
PSAK 60: Instrumen Keuangan: Pengungkapan, SFAS 60: Financial Instruments: Disclosures,
mensyaratkan pengungkapan atas pengukuran requires the disclosure of fair value measurements
nilai wajar dengan hirarki level nilai wajar sebagai using the following fair value measurement
berikut: hierarchy:
a. harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam a. quoted prices (unadjusted) in active markets
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang for identical assets or liabilities (Level 1),
identik (Level 1),
b. input selain harga kuotasian yang termasuk b. inputs other than quoted prices included within
dalam tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly (as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak langsung (derived from prices) (Level 2), and
(misalnya derivasi dari harga) (Level 2), dan
c. input untuk aset atau liabilitas yang bukan c. inputs for assets or liabilities that are not
berdasarkan data pasar yang dapat based on observable market data
diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs) (Level 3).
diobservasi) (Level 3).
Tabel berikut menyajikan instrumen keuangan The following table presents the Company’s
Perusahaan yang diukur pada nilai wajar per financial instruments measured at fair value as of
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023: March 31, 2024 and December 31, 2023:
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
Investasi dalam Investments in Equity
Instrumen Ekuitas Instruments
Shares of Stock and
Saham dan Obligasi 18,936,327,144 - 21,527,545,432 40,463,872,576 Bonds
155
Page 159
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 35. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
Investasi dalam Investments in Equity
Instrumen Ekuitas Instruments
Shares of Stock and
Saham dan Obligasi 22.317.814.134 - 21.527.545.432 43.845.359.566 Bonds
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen Considering that good risk management practice
risiko yang baik dapat mendukung kinerja Grup, implementation could better support the
maka manajemen risiko selalu menjadi elemen performance of the Group, the risk management
pendukung penting bagi Grup dalam menjalankan would always be an important element to support
usahanya. Sasaran dan tujuan utama dari the Group in running its business. The target and
diterapkannya praktik manajemen risiko di Grup main purpose of the implementation of risk
adalah untuk menjaga dan melindungi Grup management practices in the Group is to maintain
melalui pengelolaan risiko kerugian yang mungkin and protect the Group through managing the risk
timbul dari berbagai aktivitasnya serta menjaga of losses, which might arise from its various
tingkat risiko agar sesuai dengan arahan yang activities as well as maintaining risk level in order
sudah ditetapkan oleh manajemen Grup. to match with the direction already established by
the Group’s management.
Risiko utama yang dihadapi Grup yang timbul dari The main risks facing by the Group arising from its
instrumen keuangan adalah risiko kredit, risiko financial instruments are credit risk, market risk
pasar (yaitu tingkat suku bunga dan risiko nilai (i.e., interest rate risk and foreign exchange rate
tukar mata uang asing) dan risiko likuiditas. risk) and liquidity risk.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of suffering financial losses,
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi should any of the Group’s customers fail to fulfil
kewajiban kontraktualnya kepada Grup. their contractual obligations to the Group.
Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara There are no significant concentrations of credit
signifikan. Grup mengelola dan mengendalikan risk. The Group manages and controls the credit
risiko kredit dengan menetapkan batasan jumlah risk by setting limits on the amount of risk it is
risiko yang dapat diterima untuk pelanggan individu willing to accept for individual customers and by
dan memantau eksposur terkait dengan batasan- monitoring exposures in relation to such limits.
batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan The Group only engages in a business relationship
pihak ketiga yang diakui dan kredibel. Grup with recognized and creditworthy third parties. It is
memiliki kebijakan untuk semua pelanggan yang the Group’s policy that all customers who wish to
akan melakukan perdagangan secara kredit harus trade on credit terms are subject to credit
melalui prosedur verifikasi kredit. Sebagai verification procedures. In addition, receivable
tambahan, jumlah piutang dipantau secara terus balances are monitored on an ongoing basis to
menerus untuk mengurangi risiko piutang ragu- reduce the exposure to bad debts.
ragu.
156
Page 160
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding
maksimum kredit yang dihadapi oleh Grup pada the maximum credit risk exposure of the Group as
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023: of March 31, 2024 and December 31, 2023:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Kas dan Setara Kas 159,117,398,489 184,768,041,290 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5,000,000,000 5,000,000,000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 5,044,102,454 6,917,128,022 - Third Parties
- Pihak Berelasi 3,766,593,198 3,639,021,300 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 2,273,542,620 1,871,398,826 - Third Parties
- Pihak Berelasi 46,339,274 121,938,532 - Related Parties
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 40,463,872,576 43,845,359,566 Investments in Equity Instruments
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 14,339,478,022 17,143,746,607 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7,140,000 7,140,000 Other Non-Current Assets
Jumlah 230,058,466,633 263,313,774,143 Total
157
Page 161
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL TERSEBUT MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Tabel berikut memberikan informasi kredit dan analisis umur aset keuangan grup The following table provides information regarding the maximum credit risk exposure
sesuai dengan peringkat kredit debitur grup per 31 Maret 2024 dan 31 Desember of the Group as of March 31, 2024 and December 31, 2023:
2023:
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Belum Jatuh
Tempo dan Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo dan/atau
Penurunan Nilai/ Mengalami
Neither Past Penurunan/
Due nor 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ > 91 - 120 hari/ Past Due and/or
Impaired 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days > 91 - 120 days/ Impaired Total
Kas dan Setara Kas 159,445,914,333 - - - - - 159,445,914,333 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5,000,000,000 - - - - - 5,000,000,000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 2,053,933,043 1,096,568,497 176,979,839 409,552,220 3,237,939,587 (1,930,870,732) 5,044,102,454 - Third Parties
- Pihak Berelasi - 3,684,709,523 4,173,675 72,720,000 4,990,000 - 3,766,593,198 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 2,273,542,620 - - - - - 2,273,542,620 Third Parties
- Pihak Berelasi 46,339,274 - - - - - 46,339,274 - Related Parties
Investasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas 40,463,872,576 - - - - - 40,463,872,576 Instruments
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 14,339,478,022 - - - - - 14,339,478,022 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7,140,000 - - - - - 7,140,000 Other Non-Current Assets
Jumlah 223,630,219,868 4,781,278,020 181,153,514 482,272,220 3,242,929,587 (1,930,870,732) 230,386,982,477 Total
158
Page 162
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL TERSEBUT MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
3 1 D e s e m be r 2 0 2 3 / D e c e m be r 3 1, 2 0 2 3
B e lum J a t uh
T e m po da n T e la h J a t uh
T ida k A da T e m po da n/ a t a u
P e nuruna n N ila i/ M e nga la m i
N e it he r P a s t P e nuruna n/
D ue no r 1 - 3 0 ha ri/ 3 1 - 6 0 ha ri/ 6 1 - 9 0 ha ri/ > 9 1 - 12 0 ha ri/ P a s t D ue a nd/ o r
Im pa ire d 1 - 3 0 da ys 3 1 - 6 0 da ys 6 1 - 9 0 da ys > 9 1 - 12 0 da ys / Im pa ire d T o tal
Kas dan Setara Kas 185.122.151.696 - - - - - 185.122.151.696 Cash and Cash Equivalents
Depo sito B erjangka 5.000.000.000 - - - - - 5.000.000.000 Time Depo sit
P iutang Usaha: Trade Receivables:
- P ihak Ketiga 3.107.586.239 1.309.974.780 576.856.316 271.893.356 3.581.688.063 (1.930.870.732) 6.917.128.022 - Third P arties
- P ihak B erelasi 3.456.150.300 11.575.000 - - 171.296.000 - 3.639.021.300 - Related P arties
P iutang Lain-lain: Other Receivables:
- P ihak Ketiga 1.871.398.826 - - - - - 1.871.398.826 Third P arties
- P ihak B erelasi 121.938.532 - - - - - 121.938.532 - Related P arties
Investasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas 43.845.359.566 - - - - - 43.845.359.566 Instruments
Dana yang Dibatasi P enggunaannya 17.143.746.607 - - - - - 17.143.746.607 Restricted Funds
A set Tidak Lancar Lainnya 7.140.000 - - - - - 7.140.000 Other No n-Current A ssets
J um la h 2 5 9 .6 7 5 .4 7 1.7 6 6 1.3 2 1.5 4 9 .7 8 0 5 7 6 .8 5 6 .3 16 2 7 1.8 9 3 .3 5 6 3 .7 5 2 .9 8 4 .0 6 3 ( 1.9 3 0 .8 7 0 .7 3 2 ) 2 6 3 .6 6 7 .8 8 4 .5 4 9 T o tal
159
Page 163
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh The credit quality of financial instruments is
Grup menggunakan peringkat kredit internal. managed by the Group using internal credit
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai ratings. Financial instruments classified under
"Belum Jatuh Tempo atau Tidak Mengalami “Neither Past Due nor Impaired” include high grade
Penurunan Nilai" meliputi instrumen dengan credit quality instruments because there was few
kualitas kredit tinggi karena ada sedikit atau tidak or no history of default on the agreed terms based
ada pengalaman kegagalan (default) pada on the letter of authorization, letter of guarantee or
kesepakatan berdasarkan surat kuasa, surat promissory note. “Past Due but Not Impaired” are
jaminan atau promissory note. "Telah Jatuh Tempo items with history of frequent default although the
tetapi Belum Mengalami Penurunan Nilai" adalah amounts due are still collectible. Lastly, “Past Due
akun-akun dengan pengalaman kegagalan and Impaired” are those that are long outstanding
(default) yang sering tetapi jumlah terhutang masih and have been provided with allowance for
tertagih. Terakhir, "Telah Jatuh Tempo dan impairment loss on receivables.
Mengalami Penurunan Nilai" adalah akun yang
telah lama belum dilunasi dan telah dibentuk
penyisihan kerugian penurunan nilai atas piutang.
Risiko Pasar Market Risk
Risiko pasar adalah risiko di mana nilai wajar atas Market risk is the risk that the fair value of future
arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan because of changes in market prices. The Group is
harga pasar. Grup dipengaruhi oleh risiko pasar, exposed to market risk, in particular interest rate
terutama risiko tingkat suku bunga dan nilai tukar risk and foreign currency exchange risk.
mata uang asing.
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Currency Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko di Foreign exchange currency risk is the risk that the
mana nilai wajar atas arus kas masa mendatang fair value of future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan karena perubahan instrument will fluctuate because of changes in
dari nilai tukar mata uang asing. Eksposur fluktuasi foreign exchange rates. The Group is exposed to
nilai tukar atas Grup berasal dari berbagai nilai foreign exchange risk arising from various currency
tukar mata uang terutama sehubungan dengan exposures, primarily with respect to the US Dollar.
dolar Amerika. Bagian signifikan dari risiko nilai The significant portion of the foreign exchange risk
tukar mata uang asing berasal dari setoran jaminan is contributed by the rental guarantee deposits.
penyewa.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dari nilai The Group closely monitors the foreign exchange
tukar mata uang asing sehingga dapat mengambil rate fluctuation and market expectation, so it can
langkah-langkah yang paling menguntungkan Grup take necessary actions benefited most to the
pada waktu yang tepat. Manajemen tidak Group in due time. Management currently does not
menganggap perlu untuk melakukan transaksi consider the necessity to enter into any currency
forward/swap mata uang asing saat ini. forward/swaps.
Grup memiliki aset dan liabilitas moneter dalam The Group had monetary assets and liabilities
mata uang asing, seperti yang disajikan dalam denominated in foreign currencies, presented in
Catatan 37. Note 37.
160
Page 164
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko terjadinya kerugian Liquidity risk is the risk of suffering losses from the
akibat adanya kesenjangan antara penerimaan dan gap between receipts and expenditures that may
pengeluaran. Terjadinya kesenjangan yang cukup decrease the Group’s ability to meet its obligations
besar akan menurunkan kemampuan Grup untuk as they fall due.
memenuhi liabilitasnya pada saat jatuh tempo.
Manajemen telah membentuk kerangka kerja Management has established an appropriate
manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan liquidity risk management framework for the
dana jangka pendek, menengah dan jangka management of the Group’s short, medium and
panjang serta persyaratan manajemen likuiditas. long-term funding and liquidity management
Grup mengelola risiko likuiditas dengan requirements. The Group manages liquidity risk by
mempertahankan cadangan yang memadai, maintaining adequate reserves, banking facilities
fasilitas perbankan dan fasilitas pinjaman, dengan and reserve borrowing facilities by continuously
terus memantau rencana dan realisasi arus kas monitoring forecasts and actual cash flows and by
dengan cara mencocokan profil jatuh tempo matching the maturity profiles of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Tabel di bawah ini menggambarkan detail jatuh The table below shows details of the maturity of
tempo liabilitas keuangan per 31 Maret 2024 dan financial liabilities as of March 31, 2024 and
31 Desember 2023: December 31, 2023:
31 Maret 2024 / March 31, 2024
1 Tahun atau Lebih dari
Lebih/ 1 Tahun/
1 Year More Than
or Less 1 Year Jumlah/Total
Liabilitas Keuangan Finacial Liabilities
Utang Bank - Jangka
Pendek 7,664,115,699 - 7,664,115,699 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Trade Payables - Third
Ketiga 21,012,526,555 - 21,012,526,555 Parties
Utang Lain-lain 15,213,918,226 78,142,607,095 93,356,525,321 Other Payables
Beban Akrual 7,741,221,030 - 7,741,221,030 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Rental Guarantee
Penyewa 7,574,761,312 14,636,528,318 22,211,289,630 Deposits
Utang Bank - Jangka
Panjang 33,812,006,942 534,615,315,284 568,427,322,226 Bank Loans - Long-term
Liabilitas Sewa 198,396,533 423,343,886 621,740,419 Lease Liabilities
Jumlah 93,216,946,297 627,817,794,583 721,034,740,880 Total
161
Page 165
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Likuiditas (Lanjutan) Liquidity Risk (Continued)
31 Desember 2023 / December 31, 2023
1 Tahun atau Lebih dari
Lebih/ 1 Tahun/
1 Year More Than
or Less 1 Year Jumlah/Total
Liabilitas Keuangan Finacial Liabilities
Utang Bank - Jangka
Pendek 6,269,465,037 - 6,269,465,037 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Trade Payables - Third
Ketiga 27,500,552,923 - 27,500,552,923 Parties
Utang Lain-lain 55,190,983,523 35,916,088,685 91,107,072,208 Other Payables
Beban Akrual 10,661,307,683 - 10,661,307,683 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Rental Guarantee
Penyewa 7,716,950,297 13,060,871,465 20,777,821,762 Deposits
Utang Bank - Jangka
Panjang 30,150,134,277 543,291,670,773 573,441,805,050 Bank Loans - Long-term
Liabilitas Sewa 194,350,516 474,486,728 668,837,244 Lease Liabilities
Jumlah 137,683,744,256 592,743,117,651 730,426,861,907 Total
Risiko Permodalan Capital Risk
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The main purpose of the Group's capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure the maintenance of a
sehat antara jumlah liabilitas dan ekuitas guna healthy capital ratios between the liability and the
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan equity used to support the business and to
bagi pemegang saham. Grup mengelola dan maximize the return to the shareholders. The
melakukan penyesuaian terhadap struktur Group manages and makes adjustments to the
permodalan berdasarkan perubahan kondisi capitalization structure based on the changes in
ekonomi. Dalam rangka memelihara dan economic conditions. In order to maintain and
mengelola struktur permodalan. Grup manage the capital structure, the Group considers
mempertimbangkan efisiensi penggunaan modal the efficiency of the use of capital based on
berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, operating cash flows and capital expenditures, and
serta mempertimbangkan kebutuhan modal di considers the needs of capital in the future. The
masa yang akan datang. Kebijakan manajemen management policy is to maintain a consistently
adalah mempertahankan secara konsisten struktur long-term healthy capitalization structure in order
permodalan yang sehat dalam jangka panjang to maintain access to a variety of financing
guna mempertahankan akses terhadap berbagai alternatives at fair cost (cost of fund).
alternatif pendanaan pada biaya (cost of fund)
yang wajar.
162
Page 166
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Permodalan (Lanjutan) Capital Risk (Continued)
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As generally accepted practices, the Group
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio evaluates its capital structure through debt-to-
utang terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung equity ratio (gearing ratio) calculated by dividing
melalui pembagian antara utang bersih dengan between net debt to equity. Net debt represents
modal. Utang bersih adalah jumlah liabilitas the sum of liabilities as presented in the
sebagaimana disajikan di dalam Laporan Posisi Consolidated Statements of Financial Position
Keuangan Konsolidasi dikurangi dengan jumlah which being reduced by the amount of cash and
kas dan setara kas. Sedangkan modal meliputi cash equivalents. While the equity covers the
seluruh ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entire equity attributable to the equity holders of
pemegang ekuitas Grup. the Group.
Rasio utang terhadap modal pada tanggal The debt-to-equity ratios as of March 31, 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah December 31, 2023 were as follows:
sebagai berikut:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Jumlah Liabilitas 873,310,885,303 891,896,202,079 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 1,030,954,833,615 1,053,427,665,154 Total Equity
Rasio Utang terhadap Modal 85% 85% Debt-to-Equity Ratio
37. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 37. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
ASING FOREIGN CURRENCIES
Tabel berikut menjelaskan eksposur Grup atas The following table illustrates the Group’s
risiko nilai tukar mata uang asing pada tanggal exposure to foreign currency exchange rate risk as
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. Termasuk of March 31, 2024 and December 31, 2023.
didalamnya adalah instrumen keuangan Grup Included in the table are financial instruments of
pada nilai tercatat, dikategorikan berdasarkan jenis the Group at carrying amounts, categorized by
mata uang. currency.
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas USD 93,041.42 1,474,985,555 Cash and Cash Equivalents
SGD 724.00 8,518,323
Jumlah 1,483,503,878 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa USD 25,245.10 400,210,570 Rental Guarantee Deposits
Aset Bersih 1,083,293,308 Net Assets
163
Page 167
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 37. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
ASING (Lanjutan) FOREIGN CURRENCIES (Continued)
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas USD 220.025,10 3.391.906.479 Cash and Cash Equivalents
SGD 724,00 8.479.227
Jumlah 3.400.385.706 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa USD 25.245,10 389.178.461 Rental Guarantee Deposits
Aset Bersih 3.011.207.245 Net Assets
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember As of March 31, 2024 and December 31, 2023, if
2023, jika nilai tukar Rupiah terhadap mata uang the exchange rates of Rupiah against foreign
asing melemah/menguat sebanyak 10% dengan currencies had appreciated/depreciated by 10%
semua variabel konstan, laba sebelum pajak with all other variables held constant, the profit
penghasilan untuk periode tahun yang berakhir before income tax for the years ended
pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember March 31, 2024 and December 31, 2023 would
2023 akan lebih rendah/tinggi masing-masing have been lower/higher Rp 108,329,331 and
sebesar Rp 108.329.331 dan Rp 301.120.725. Rp 301,120,725, respectively.
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak Subsidiaries
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
Absolute Hotel Services Co., Ltd. Absolute Hotel Services Co., Ltd.
Pada tanggal 17 November 2009, PT Grha On November 17, 2009, PT Grha Swahita, a
Swahita, Entitas Anak, mengadakan perjanjian Subsidiary, entered into a hotel operating,
operasional, teknis, lisensi hotel dan royalti dengan technical, license, and royalty agreement with
Absolute Hotel Services Co., Ltd. Absolute Hotel Services Co., Ltd.
Perjanjian tersebut kemudian diubah dengan This agreement has been amended with a hotel
perjanjian operasional hotel dan perjanjian jasa operating agreement and a technical services
teknis pada tanggal 15 Januari 2011, mengenai agreement on January 15, 2011, regarding the
perubahan beban jasa manajemen. changes in management fee expenses.
164
Page 168
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
Absolute Hotel Services Co., Ltd. (Lanjutan) Absolute Hotel Services Co., Ltd. (Continued)
Beban pengelolaan hotel menurut perjanjian The hotel management expenses under the hotel
operasional hotel meliputi: operating agreement include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee of 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor; revenues;
b. Biaya insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive fee of gross profit, with the following
sebagai berikut: details:
- Biaya insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive fee of 5.00% of hotel gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for the profit rate of
( 40,00%). ( 40.00%).
- Biaya insentif sebesar 8,00% dari laba kotor - Incentive fee of 8.00% of hotel gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for the profit rate of
( 40,10% 65,00%). ( 40.10% 65.00%).
- Biaya insentif sebesar 10,00% dari laba - Incentive fee of 10.00% of hotel gross
kotor operasional hotel untuk tingkat operating profit for the profit rate of
keuntungan ( 65,00%). ( 65.00%).
Perjanjian ini berakhir sampai dengan This agreement expired on December 31, 2023.
31 Desember 2023.
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
Pada tanggal 5 Oktober 2023, PT Grha Swahita On October 5, 2023, PT Grha Swahita (GS), a
(GS), Entitas Anak mengadakan perjanjian Subsidiary entered into an operating, technical,
operasional, teknis, lisensi hotel dan royalti dengan hotel licensing and royalty agreement with
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia. PT Bespoke Hospitality Management Indonesia.
Beban pengelolaan hotel atas perjanjian The hotel management under hotel operating
operasional hotel, meliputi: agreements include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee of 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor hotel. revenue.
165
Page 169
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
b. Biaya Insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive costs from gross profit with the
sebagai berikut: following details:
- Tidak ada biaya insentif untuk tingkat - No incentive fees for profit levels
keuntungan (< 25,00%). (< 25.00%).
- Biaya Insentif sebesar 3,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 3.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level (25.01% -
(25,01% - 35,00%). 35.00%).
- Biaya Insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 5.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level (35.01% -
(35,01% - 45,00%). 45.00%).
- Biaya Insentif sebesar 6,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 6.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for a profit level (>45.01%).
(>45,01%).
Berdasarkan Perjanjian Investasi dan Deposit According to the Hotel Management Investment
Manajemen Hotel antara GS, Entitas Anak, and Deposit Agreement between GS, a Subsidiary,
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
dan PT Sunset Studio One, perusahaan afiliasi, and PT Sunset Studio One, an Affiliate, dated
tanggal 10 Oktober 2023, GS, Entitas Anak dan October 10, 2023, GS, a Subsidiary, and
PT Sunset Studio One memperoleh fasilitas PT Sunset Studio One obtained the following
berikut: facilities:
a. Setoran jaminan atas pendapatan sebesar a. Security deposit for income amounting to
Rp 3.758.317.500 yang akan dibayarkan Rp 3,758,317,500 which will be paid to GS, a
kepada GS, Entitas Anak secara berikut: Subsidiary, as follows:
- Tahap pertama dibayarkan 50,00% atau - The first stage is paid 50.00% or
sebesar Rp 1.879.158.750 saat for Rp 1,879,158,750 when signing the
penandatanganan Perjanjian Manajemen Hotel Management Agreement.
Hotel.
- Tahap kedua dibayarkan 50,00% atau - The second stage is paid 50.00% or
sebesar Rp 1.879.158.750 setelah for Rp 1,879,158,750 after PT Bespoke
PT Bespoke Hospitality mengambil alih. Hospitality takes over.
b. Pembiayaan atas renovasi untuk memenuhi b. Financing for renovations to meet hotel
standar operasi manajemen hotel sebesar management operational standards amounting
Rp 4.450.000.000 kepada GS, Entitas Anak to Rp 4,450,000,000 to GS, a Subsidiary, and
dan PT Sunset Studio One, perusahaan afiliasi. PT Sunset Studio One, an affiliated company.
166
Page 170
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
Perjanjian ini berlaku selama 3 tahun mulai dari This agreement is valid for 3 years starting from
tanggal 2 Januari 2024. January 2, 2024.
Per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, GS, As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
Entitas Anak telah memperoleh setoran jaminan GS, a Subsidiary, received a security deposit for
atas pendapatan masing-masing sebesar income amounting to Rp 3,628,219,303 and
Rp 3.628.219.303 dan Rp 1.927.000.000. Rp 1,927,000,000, respectively.
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreement
Tanah PT Grha Swahita, Entitas Anak, merupakan 3,065 m2 land of PT Grha Swahita, a Subsidiary,
Hak Guna Bangunan (HGB) dengan sertifikat HGB represents land with HGB Certificate No. 47,
No. 47 yang terletak di Kel. Seminyak, Kec. Kuta located at Seminyak Subdistrict, Kuta District,
Kab. Badung Provinsi Bali seluas 3.065 m2, Badung Regency, Bali Province, registered in the
terdaftar atas nama PT Grha Swahita. HGB name of PT Grha Swahita. The HGB was issued
diterbitkan berdasarkan Akta Pemberian HGB based on Deed of Granting of HGB above
diatas Hak Milik No. 27 tanggal 7 Mei 2009 yang Ownership Rights No. 27 dated May 7, 2009, of
dibuat oleh Notaris I Putu Ngurah Ray Aryana, Notary I Putu Ngurah Ray Aryana, S.H., for a 30-
S.H., untuk jangka waktu 30 tahun sampai dengan year period until July 15, 2038.
tanggal 15 Juli 2038.
Sebelum berakhirnya Perjanjian diatas, PT Grha Prior to the expiration of the above Agreement,
Swahita, Entitas Anak melakukan perpanjangan PT Grha Swahita, a Subsidiary, has extended the
hak sewa atas hak tanah Pemberian Hak Guna rent on the land with HGB Certificate
Bangunan dengan Sertifikat No. 047/Seminyak. No. 047/Seminyak. According to Rental Extension
Berdasarkan Akta Perpanjangan Sewa Menyewa Deed No. 4 dated July 3, 2017, of Notary Njoman
No. 4 tanggal 3 Juli 2017 yang dibuat oleh Notaris Sutjining, S.H., a notary in Badung Regency, the
Njoman Sutjining, S.H., Notaris di Kabupaten Subsidiary received an additional lease term of 15
Daerah Tingkat II Badung, Entitas Anak years starting from July 15, 2038, or at the
mendapatkan tambahan jangka waktu sewa expiration of the first agreement, and expiring on
sebesar 15 tahun yang terhitung dari tanggal July 15, 2053.
15 Juli 2038 atau pada saat berakhirnya perjanjian
pertama, dan berakhir pada tanggal 15 Juli 2053.
167
Page 171
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, PT Artoda Karya Gemilang, a Subsidiary, made
membuat sejumlah perjanjian sewa signifikan several significant rental agreements with tenants.
dengan penyewa, dengan rincian sebagai berikut: The details are as follows:
Perjanjian Sewa
No Penyewa Luas (M2)
No Periode Sewa
1 006/PSM/AKG-GBI/VI/2017 10 Juni 2017 - 10 Juni 2027 GBI STAR SQUARE (GROW CENTER) 436,38
2 102/CL/STAR SQUARE-MANADO/AKG/IV/2017 7 Agustus 2018 - 7 Agustus 2028 PT Trans Burger 261,78
3 002/AMD/ARTODA-POTENZA/XII/2023 3 Januari 2024 - 2 Juli 2024 Ade Lilis Haryani (POTENZA 1) 64,20
Pada tahun 2023, sejumlah perjanjian sewa paling In 2023, the most significant lease agreements,
signifikan, antara lain dengan PT Trans Retail among with PT Trans Retails Indonesia (area
Indonesia (luasan 6.828 m2), PT Cinemaxx Global 6,828 m2), PT Cinemaxx Global Pasifik (area
Pasifik (luasan 2.621 m2), PT Trans Rekreasindo 2,621 m2), PT Trans Rekreasindo (area 2,491 m2)
(luasan 2.491 m2) dan GBI Ballroom (luasan and GBI Ballroom (area 1,200 m2) were
1.200 m2) telah diterminasi. terminated.
PT Studio One PT Studio One
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama No. 002/Studio According to Cooperation Agreement No. 002/
One/BIP/V/2023/rev150523 tanggal 15 Mei 2023, Studio One/BIP/V/2023/rev150523 dated May 15,
PT Studio One, Entitas Anak, melakukan 2023, PT Studio One, a Subsidiary, collaborated
kerjasama dengan PT Willson Global Internasional with PT Willson Global Internasional to manage
untuk pengelolaan hotel Studio One. PT Willson the Studio One hotel. PT Willson Global
Global Internasional bertanggung jawab dalam Internasional is responsible for developing,
mengembangkan, mengelola, menyusun, managing, compiling, proposing, and implementing
mengusulkan dan melaksanakan business plan business plans for operating activities and
kegiatan operasional serta pemasaran usaha Hotel marketing of the Hotel Studio One business so as
Studio One sehingga memberika keuntungan atau to provide benefits or profit in order to ensure that
profit dalam rangka memastikan target okupansi Hotel Studio One's occupancy target can reach a
Hotel Studio One dapat mencapai minimun sekitar minimum of approximately 80.00% per month.
80,00% per bulannya.
Jangka waktu perjanjian mulai dari tanggal 1 Mei The term of the agreement is from May 1, 2023 to
2023 sampai dengan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
168
Page 172
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Studio One (Lanjutan) PT Studio One (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
Biaya manajemen tetap untuk jasa dan The fixed management fee for service and
operasional, diatur sebagai berikut: operations, is regulated as follows:
a. Tahap pertama yaitu sebesar Rp 27.000.000 a. The first stage is Rp 27,000,000 for a 5 month
untuk periode 5 bulan terhitung sejak bulan Mei period, from May 2023 to September 2023 (the
2023 sampai dengan bulan September 2023 April period is free of charge).
(periode bulan April tidak dikenakan biaya).
b. Tahap kedua yaitu sebesar Rp 6.000.000/bulan b. The second stage is Rp 6,000,000/month for a
untuk periode 6 bulan terhitung sejak bulan period of 6 months, from October 2023 to
Oktober 2023 sampai dengan bulan Maret March 2024.
2024.
c. Tahap ketiga yaitu sebesar Rp 6.000.000/bulan c. The third stage is Rp 6,000,000/month for a
untuk periode 6 bulan terhitung sejak bulan period of 6 months, from April 2024 to
April 2024 sampai dengan bulan Desember December 2024.
2024.
Pembayaran jasa manajemen dilakukan secara Payments for management services are carried
bertahap yaitu: out in stages, namely:
a. Pembayaran Tahap Pertama. a. First Stage Payment.
- Pembayaran tahap pertama berupa uang - The first stage payment is in the form of a
muka sebesar 50,00% dari total tahap down payment of 50.00% of the total first
pertama. stage.
- Pembayaran tahap kedua sebesar 50,00% - The second stage payment is 50.00% of the
dari total tahap pertama. total for the first stage.
b. Pembayaran Tahap Kedua dan Ketiga akan b. The Second and Third Phase payments will be
dibayarkan setiap tanggal 25 setiap bulannya. paid on the 25th of every month.
169
Page 173
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana PT Putra Asih Laksana
Berdasarkan Akta No. 5 tanggal 9 September According to Deed No. 5 dated September 9, 2016
2016 oleh Notaris Ati Nurbaiti Tadjuddin, S.H., of Notary Ati Nurbaiti Tadjuddin, S.H., a notary in
Notaris di Tangerang, PT Putra Asih Laksana Tangerang, PT Putra Asih Laksana, a Subsidiary,
(PAL), Entitas Anak, ditambahkan pada added to Addendum No. 7 dated March 8, 2018,
berdasarkan Addendum No. 7 tanggal 8 Maret PT Putra Asih Laksana entered into a cooperation
2018, PT Putra Asih Laksana mengadakan agreement to develop an area of 438 ha with
perjanjian kerjasama pengembangan lahan seluas PT Citra Mitra Puspita called the Citra Maja Raya
438 ha dengan PT Citra Mitra Puspita yang Project 2. The purpose of developing land to
disebut dengan Proyek Citra Maja Raya 2. Tujuan produce a number of buildings and plots that are
pengembangan lahan untuk menghasilkan ready to be marketed to the public, including
sejumlah bangunan dan kaveling yang siap residential areas, shop houses (ruko), home
dipasarkan untuk umum antara lain kawasan offices (rukan), and other forms of property
perumahan, rumah toko (ruko), rumah kantor equipped with public facilities and other facilities.
(rukan) dan bentuk properti lainnya dilengkapi To achieve this goal, the parties formed a joint
dengan fasilitas umum dan fasilitas lainnya. Untuk venture entity in the form of a Joint Operation in
mencapai tujuan tersebut, para pihak membentuk the name Citra Maja Raya 2 JO. The distribution of
badan usaha patungan dalam bentuk Joint profits on the sale of project results is carried out in
Operation dengan nama Citra Maja Raya 2 JO. the form of the following profit sharing:
Pembagian keuntungan atas penjualan hasil
proyek dilaksanakan dalam bentuk profit sharing
dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Harga jual bangunan dan/atau kaveling a. The selling price of the building and/or plot is
ditentukan oleh Badan Pengelola. determined by the Management Agency.
b. Pembagian Profit Sharing diperhitungkan b. The distribution of Profit Sharing is calculated
berdasarkan keuntungan bersih yaitu based on net profits, namely income and/or
pendapatan dan/atau pengakuan penjualan recognition of sales after deducting all
setelah dikurangi semua beban pembayaran payment expenses which are the expenses
yang menjadi beban dan tanggungjawab JO. and responsibility of JO.
c. Besarnya porsi Profit Sharing masing-masing c. The portion of Profit Sharing is 50% each.
adalah 50%.
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu yang This agreement is valid for a undetermined period
tidak ditentukan sampai dengan seluruh bangunan until all the buildings and plots, resulting from the
dan kaveling hasil pelaksanaan proyek habis project are sold out. If the project does not run for
terjual. Jika proyek tidak berjalan selama 3 tahun 3 consecutive years, both parties agree to
berturut-turut, kedua belah pihak sepakat untuk terminate the agreement.
mengakhiri perjanjian.
Berdasarkan Addendum II Perjanjian Kerjasama According to Addendum II to Cooperation
No. 3 tanggal 1 September 2022 oleh Notaris Agreement No. 3 dated September 1, 2022, by
Dince Yuniarti Sitompul, S.H., M.Kn., PT Putra Notary Dince Yuniarti Sitompul, S.H., M.Kn.,
Asih Laksana dan PT Citra Mitra Puspita sepakat PT Putra Asih Laksana and PT Citra Mitra Puspita
menambah luas pengembangan lahan kerjasama agreed to expand the area of joint land
menjadi 475 ha. development to 475 ha.
170
Page 174
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana (Lanjutan) PT Putra Asih Laksana (Continued)
Berdasarkan perjanjian kerjasama pengembangan According to the land development cooperation
lahan antara PT Putra Asih Laksana dengan agreement between PT Putra Asih Laksana and
PT Citra Mitra Puspita, JO berkewajiban untuk PT Citra Mitra Puspita, JO is obliged to pay
membayar kepada PT Citra Mitra Puspita royalti PT Citra Mitra Puspita a royalty of 0.75% of net
sebesar 0,75% dari penjualan bersih atas sales for the use of the Ciputra name, logo and/or
pemakaian nama, logo dan/atau merk Ciputra brand and management services of 2.00% for
serta jasa manajemen sebesar 2,00% atas technical assistance and salaries of PT Citra Mitra
bantuan teknis dan gaji karyawan PT Citra Mitra Puspita employees who support JO management
Puspita yang mendukung manajemen JO masing- respectively from the project's net sales value.
masing dari nilai penjualan bersih proyek. Beban Management fees and royalties amounting to
jasa manajemen dan royalti sebesar Rp 384,017,268 and Rp 3,061,758,978 in 31 Maret
Rp 384.017.268 dan Rp 3.061.758.978 masing- 2024 and 31 Desember 2023, respectively, were
masing pada 31 Maret 2024 dan 31 Desember charged as part of “General and Administrative
2023 yang dibebankan sebagai bagian dari akun Expenses” account (Note 30) in the Statement of
“Beban Umum dan Administrasi” (Catatan 30) Profit or Loss and Other Comprehensive Income.
dalam Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
Komprehensif Lain.
Rincian kepemilikan aset dan liabilitas PT Putra The ownership of assets and liabilities of PT Putra
Asih Laksana, Entitas Anak, atas JO Citra Maja Asih Laksana, a Subsidiary, for JO Citra Maja
Raya 2 per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 Raya 2 as of March 31, 2024 and December 31,
sebagai berikut: 2023 was as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Jumlah Aset 359,173,328,694 385,745,658,703 Total Assets
Jumlah Liabilitas (252,085,579,140) (292,235,180,899) Total Liabilities
Jumlah Aset Bersih 107,087,749,554 93,510,477,804 Total Assets - Net
Kepemilikan PT Putra Asih PT Putra Asih Laksana,
Laksana, Entitas Anak (50%) 53,543,874,777 46,755,238,902 a Subsidiary (50%)
171
Page 175
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
Pada tanggal 27 Juli 2022, PT Sunset Studio One, On July 27, 2022, PT Sunset Studio One, a
Entitas Anak, mengadakan perjanjian operasional, Subsidiary, entered into a hotel operating,
teknis, lisensi hotel dan royalti dengan Absolute technical, license, and royalty agreement with
Hotel Services Co., Ltd. Absolute Hotel Services Co., Ltd.
Beban pengelolaan hotel dalam perjanjian The hotel management expenses under the hotel
operasional hotel meliputi: operating agreement include:
a. Jasa manajemen sebesar 0,75% dari a. Management fee of 0.75% of gross hotel
pendapatan kotor; revenues;
b. Biaya insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive fee of gross profit, detailed as
sebagai berikut: follows:
- Tidak ada biaya insentif untuk tingkat - There is no incentive fee of hotel gross
keuntungan ( 20,00%). operating profit for the profit rate of
( 20.00%).
- Biaya insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive fee of 5.00% of hotel gross
hotel untuk tingkat keuntungan ( 20,10% operating profit for the profit rate of
40,00%). ( 20.10% 40.00%).
- Biaya insentif sebesar 6,00% dari laba kotor - Incentive fee of 6.00% of hotel gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for the profit rate of
( 40,10%). ( 40.10%).
Perjanjian ini berakhir sampai dengan This agreement expired on December 31, 2023.
31 Desember 2023.
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
Pada tanggal 5 Oktober 2023, PT Sunset Studio On October 5 2023, PT Sunset Studio One, a
One, Entitas Anak, mengadakan perjanjian Subsidiary, entered into an operating, technical,
operasional, teknis, lisensi hotel dan royalti dengan hotel licensing and royalty agreement with
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia. PT Bespoke Hospitality Management Indonesia.
Beban pengelolaan hotel atas perjanjian The hotel management under hotel operating
operasional hotel, meliputi: agreements include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee of 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor hotel. revenue.
172
Page 176
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
b. Biaya Insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive costs from gross profit detailed as
sebagai berikut: follows:
- Tidak ada biaya insentif untuk tingkat - No incentive fees for profit levels
keuntungan (< 25,00%) (< 25.00%)
- Biaya Insentif sebesar 3,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 3.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level (25.01% -
(25,01% - 35,00%) 35.00%)
- Biaya Insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive fee of 5.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tinggak keuntungan operating profit for profit levels (35.01% -
(35,01% - 45,00%) 45.00%)
- Biaya Insentif sebesar 6,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 6.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for a profit level (>45.01%)
(>45,01%)
Berdasarkan Perjanjian Investasi dan Deposit According to the Hotel Management Investment
Manajemen Hotel antara PT Sunset Studio One, and Deposit Agreement between PT Sunset Studio
Entitas Anak, PT Bespoke Hospitality Management One, a Subsidiary, PT Bespoke Hospitality
Indonesia dan PT Grha Swahita, perusahaan Management Indonesia and PT Grha Swahita, an
afiliasi, tanggal 10 Oktober 2023, PT Sunset Studio affiliated company, dated 10 October 2023,
One dan PT Grha Swahita memperoleh fasilitas PT Sunset Studio One and PT Grha Swahita
berikut: obtained the following facilities:
a. Setoran jaminan atas pendapatan sebesar a. Guarantee deposit for income amounting to
Rp 3.758.317.500 yang akan dibayarkan Rp 3,758,317,500 which will be paid to
kepada PT Grha Swahita, perusahaan afiliasi PT Grha Swahita, an affiliated company as
secara berikut: follows:
- Tahap pertama dibayarkan 50,00% atau - The first stage is paid 50.00% or
sebesar Rp 1.879.158.750 saat for Rp 1,879,158,750 when signing the
penandatanganan Perjanjian Manajemen Hotel Management Agreement.
Hotel.
- Tahap kedua dibayarkan 50,00% atau - The second stage is paid 50.00% or
sebesar Rp 1.879.158.750 setelah for Rp 1,879,158,750 after PT Bespoke
PT Bespoke Hospitality mengambil alih. Hospitality takes over.
b. Pembiayaan atas renovasi untuk memenuhi b. Financing for renovations to meet hotel
standar operasi manajemen hotel sebesar management operating standards amounting to
Rp 4.450.000.000 kepada PT Sunset Studio Rp 4,450,000,000 to PT Sunset Studio One, a
One, Entitas Anak dan PT Grha Swahita, Subsidiary and PT Grha Swahita, an affiliated
perusahaan afiliasi. company.
173
Page 177
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 38. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
Perjanjian berlaku selama 3 tahun mulai dari This agreement is valid for 3 years effective on
tanggal 2 Januari 2024. January 2, 2024.
Per 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, GS, As of March 31, 2024 and December 31, 2023, PT
Entitas Anak telah memperoleh setoran jaminan Bespoke Hospitality Management Indonesia has
atas pendapatan masing-masing sebesar paid a security deposit to PT Grha Swahita, an
Rp 3.628.219.303 dan Rp 1.927.000.000. Affiliate, amounting to Rp 3,628,219,303 and
Rp 1,927,000,000, respectively.
39. KELANGSUNGAN USAHA 39. GOING CONCERN
Laporan Keuangan Konsolidasian telah disusun The accompanying Consolidated Financial
dengan asumsi bahwa Grup akan melanjutkan Statements have been prepared assuming that the
usahanya secara berkelanjutan. Group will continue as a going cocern.
Per 31 Maret 2024, Grup mencatat saldo As of March 31, 2024, the Group had accumulated
akumulasi kerugian sebesar Rp 585.464.762.693 losses of Rp 585,464,762,693 or 49.77% from the
atau 49,77% dari modal ditempatkan dan disetor issued and fully paid capital and additional paid-in
serta tambahan modal disetor dengan jumlah capital with a total of Rp 1,176,422,408,694.
sebesar Rp 1.176.422.408.694.
Dalam mengatasi kondisi tersebut diatas, In response to that condition, the Group’s
manajemen Grup telah mengambil kebijakan- management has set up management’s plans to
kebijakan konkrit untuk mempertahankan maintain its ability to continue to operate as a
kelangsungan usaha Grup di masa mendatang. going concern. The management’s plans are as
Kebijakan tersebut antara lain: follows:
1. Menjaga loyalitas para penyewa dengan 1. Maintain tenant loyalty by providing better
memberikan pelayanan yang lebih baik. services.
2. Menetapkan harga sewa yang fleksibel hingga 2. Establish flexible rental fees to ensure
tidak memberatkan para penyewa. affordability for tenants.
3. Meningkatkan kenyamanan dengan cara 3. Increase coziness by taking care of the
memelihara fasilitas gedung dengan melakukan building facilities through regular maintenance
perawatan berkala terhadap mesin-mesin of equipment supporting the building
pendukung operasional gedung dan melakukan operations and renovations of general
beberapa renovasi fasilitas umum. facilities.
4. Melakukan studi terhadap pengembangan 4. Conduct a future business development study.
usaha di masa mendatang.
174
Page 178
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
39. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 39. GOING CONCERN (Continued)
5. Menyeimbangkan sumber pendapatan, tidak 5. Balance revenue sources, not only from
hanya dari pendapatan berulang, namun juga recurring income but also from sales revenue.
dari pendapatan penjualan.
6. Melakukan renovasi, investasi, pembaharuan 6. Conduct a renovation, investment and renewal
terhadap fasilitas peralatan, perlengkapan dan of hotel equipment, furniture and fixtures and
interior hotel agar senantiasa sesuai dengan interior to suit the current market development
perkembangan dan selera pasar terkini. and trend.
7. Melakukan penjualan terhadap aset-aset yang 7. Sell assets that are unproductive and beyond
tidak produktif dan diluar fokus usaha the Company’s business focus.
Perusahaan.
8. Grup fokus mengembangkan usaha di bidang 8. The Group focuses on developing business in
Property komersial, perhotelan, pariwisata dan the commercial property, hotel, tourism and
resisential dengan menerapkan strategi bisnis residential sectors by implementing business
yang inovasi dan adaptif terhadap strategies that are innovative and adaptive to
perkembangan dan perilaku pasar terkini. the latest market developments and behavior.
9. Grup menggali semua potensi yang dimiliki baik 9. The Group explores all the potential that it has
di Entitas Anak maupun di Perusahaan Induk, both in Subsidiaries and in the Parent
dengan berkolaborasi dengan seluruh Company, by collaborating with the entire
ekosistem yang ada di Group Usaha, untuk ecosystem in the Business Group, to rise and
bangkit dan keluar dari krisis dengan cepat get out of crisis quickly (resilience).
(resilience).
10. Menyiapkan Langkah-langkah mitigasi dan 10 Prepare mitigation measures and implement
menerapkan manajemen risiko untuk menjaga risk management to maintain Group liquidity.
likuiditas Grup.
Laporan Keuangan Konsolidasian tidak mencakup These Consolidated Financial Statements do not
penyesuaian yang berasal dari hal tersebut, juga include any adjustments that might result from the
tidak mencakup penyesuaian yang berhubungan outcome of these uncertainties, nor do they include
dengan pemulihan dan realisasi aset dan klasifikasi adjustments relating to the recoverability and
dari liabilitas yang mungkin diperlukan seandainya realization of assets and classification of liabilities
Grup tidak mampu mempertahankan kelangsungan that might be necessary should the Group be
usahanya. unable to continue as a going concern.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa rencana The Group’s management believes that these
tersebut dapat dilaksanakan secara efektif dan plans can be implemented effectively and
diharapkan akan berhasil. expected will be success.
175
Page 179
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
40. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 40. SUPPLEMENTARY INFORMATION TO THE
ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOWS
a. Aktivitas Non Kas yang Signifikan a. Significant Non-Cash Activities
31 Maret 2024/ 31 Maret 2023/
March 31, 2024 March 31, 2023
(Penurunan)/ Peningkatan Nilai Pasar (Decrease)/Increase in Fair Value
Surat Berharga dari Keuntungan of Mark etable Securities from
yang Belum Direalisasi atas Aset Unrealized Gain on Financial
Keuangan 3.381.486.990 3.156.054.524 Assets
Amortization of Bank Loan
Amortisasi Provisi Utang Bank 122.562.193 573.748.319 Provision
Addition to Interest Expense
Penambahan Beban Bunga melalui through Suspended Interest
Utang Bunga Ditangguhkan - 881.396.301 Payable
Penambahan Aset Tetap melalui Addition to Property and Equipment
Uang Muka Lain-lain 1.936.600.000 - through Other Advances
Reclassification from Asset in
Reklasifikasi dari Aset dalam Progress to Property and
Penyelesaian ke Aset Tetap 149.000.000 - Equipment
Penambahan Beban Bunga melalui Addition to Interest Expense
Beban Akrual - 1.376.406.250 through Accrued Expense
Reklasifikasi dari Aset dalam Progress to Property and
Penyelesaian ke Aset Tetap - 1.803.232.775 Equipment
Penambahan Aset Hak Guna melalui Addition of Right of Use Assets
Uang Muka Lain-lain 60.000.000.000 - through Other Advanced
176
Page 180
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 DAN MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR THEN ENDED
TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
40. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 40. SUPPLEMENTARY INFORMATION TO THE
ARUS KAS KONSOLIDASIAN (Lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOWS (Continued)
b. Perubahan Liabilitas melalui Aktivitas b. Changes in Liabilities through Financing
Pendanaan Activities
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
Liabilitas Sewa/ Utang Bank/
Lease Liabilities Bank Loans
Saldo per 1 Januari 2023 - 494.791.082.376 Balance as of January 1, 2023
Aktivitas Non Kas: Non-Cash Activities:
Amortisasi Provisi Utang Bank - 232.787.149 Provision
Penambahan Aset Tetap Additional to Property and Equipment
melalui Liabilitas Sewa 659.510.000 - through Lease Liabilities
Peningkatan Biaya Dibayar Increase in Prepaid Expenses
di Muka melalui Liabilitas Sewa 65.633.576 - through Lease Liabilities
Arus Kas: Cash Flows:
Penerimaaan - 118.895.706.491 Receipt
Pembayaran (56.306.332) (34.208.305.929) Payment
Balance as of December 31,
Saldo per 31 Desember 2023 668.837.244 579.711.270.087 2023
Aktivitas Non Kas: Non-Cash Activities:
Amortization of Bank Loan
Amortisasi Provisi Utang Bank - 122.562.193 Provision
Arus Kas: Cash Flows:
Penerimaaan - 3.542.813.357 Receipt
Pembayaran (47.096.825) (7.285.207.712) Payment
Saldo per 31 Maret 2024 621.740.419 576.091.437.925 Balance as of March 31, 2024
41. LIABILITAS KONTINJENSI 41. CONTINGENT LIABILITIES
Grup tidak memiliki liabilitas bersyarat pada The Group had no contingent liabilities as of
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. March 31, 2024 and December 31, 2023.
177
Page 181
LAMPIRAN/SCHEDULE I
Halaman/Page 1 dari/of 2
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
(Entitas Induk/Parent Company)
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 AS OF MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
ASET ASSETS
31 Maret/ 31 Desember/
March 31/ December 31/
2024 2023
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 698.941.316 758.049.737 Cash and Cash Equivalents
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Berelasi 854.173.537 803.860.334 - Related Parties
- Pihak Ketiga 200.000.000 200.000.000 - Third Parties
Pajak Dibayar di Muka 371.342.869 352.295.029 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Dibayar
di Muka 32.922.027 28.264.766 Advances and Prepaid Expenses
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 17.811.441.144 20.992.055.634 Investments in Equity Instruments
Jumlah Aset Lancar 19.968.820.893 23.134.525.500 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang Muka dan Biaya Dibayar
di Muka - 1.936.600.000 Advances and Prepaid Expenses
Uang Muka Investasi Jangka Panjang 12.220.000.000 56.701.000.000 Advances for Long-term Investments
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 109.476.000 109.476.000 Investments in Equity Instruments
Investments in Shares of
Penyertaan Saham pada Entitas Anak 880.536.356.954 880.536.356.954 Subsidiaries
Aset Tetap - Setelah Dikurangi Property and Equipment - Net of
AkumulasiPenyusutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 565,397,204 and
Rp 565.397.204 dan Rp 562.832.204 Rp 562,832,204 as of
per 31 Maret 2024 dan March 31,2024 and December 31,
per 31 Desember 2023 36.677.100.000 34.743.065.000 2023, respectively
Jumlah Aset Tidak Lancar 929.542.932.954 974.026.497.954 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 949.511.753.847 997.161.023.454 TOTAL ASSETS
Page 182
LAMPIRAN/SCHEDULE I
Halaman/Page 2 dari/of 2
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
(Entitas Induk/Parent Company)
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM (Lanjutan) INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(Continued)
PER 31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 AS OF MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
31 Maret/ 31 Desember/
March 31/ December 31/
2024 2023
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Beban Akrual 18.158.300.046 18.152.394.432 Accrued Expenses
Utang Pajak 65.483.424 53.293.284 Taxes Payable
Utang Bank Jangka Pendek 2.050.000.000 - Short-term Bank Loan
Utang Bank Jangka Panjang -
Bagian Jatuh Tempo dalam Long-term Bank Loan - Current
Waktu Satu Tahun 3.486.215.391 2.892.370.991 Portion of Long-term Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka
Pendek 23.759.998.861 21.098.058.707 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang Bank Jangka Panjang -
Setelah Dikurangi Bagian Jatuh Long-term Bank Loan - Net of
Tempo dalam Waktu Satu Tahun 39.924.079.228 40.785.802.221 Current Portion
Utang Lain-lain - Pihak Berelasi 66.306.850.000 114.248.850.000 Other Payables - Related Parties
Estimasi Liabilitas Imbalan Kerja 190.521.792 190.521.792 Estimated Employee Benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non Current
Panjang 106.421.451.020 155.225.174.013 Liabilities
Jumlah Liabilitas 130.181.449.881 176.323.232.720 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal Saham Share Capital
Modal Dasar - 12.800.000.000 Authorized Capital - 12,800,000,000
saham yang terdiri dari shares consisting of 1,800,000,000
1.800.000.000 saham Seri A Series A shares with a par value of
dengan nilai nominal Rp 500 Rp 500 per share and
per saham dan 11.000.000.000 11,000,000,000 Series B shares
saham Seri B dengan nilai nominal with a par value of Rp 100 per share
Rp 100 per saham per 31 Maret as of March 31, 2024
2024 dan 31 Desember 2023 and December 31, 2023
Modal Ditempatkan dan Disetor Issued and Fully Paid Capital -
Penuh - 1.638.218.259 saham 1,638,218,259 Series A shares
Seri A dan 3.390.451.117 and 3,390,451,117 Series B shares
saham Seri B per 31 Maret 2024 as of March 31, 2024
dan 31 Desember 2023 1.158.154.241.200 1.158.154.241.200 and December 31, 2023
Tambahan Modal Disetor - Bersih 128.825.132.139 128.825.132.139 Additional Paid-in Capital
Cadangan Perubahan Nilai Wajar Reserve for Changes in Fair Value of
Aset Keuangan pada Nilai Wajar Financial Assets at Fair Value
melalui Penghasilan Komprehensif through Other Comprehensive
Lain (17.676.058.456) (14.495.443.966) Income
Saldo Rugi (449.973.010.917) (451.646.138.639) Deficit
Jumlah Ekuitas 819.330.303.966 820.837.790.734 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 949.511.753.847 997.161.023.454 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Page 183
LAMPIRAN/SCHEDULE II
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
(Entitas Induk/Parent Company)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE TIGA BULAN DARI TANGGAL FOR THE THREE-MONTHS PERIOD FROM
1 JANUARI SAMPAI DENGAN 31 MARET 2024 DAN JANUARY 1 UNTIL MARCH 31, 2024 AND 2023
2023 (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
31 Maret/ 31 Maret/
March 31/ March 31/
2024 2023
PENDAPATAN - - REVENUES
BEBAN USAHA (1.245.149.388) (846.366.572) OPERATING EXPENSES
RUGI USAHA (1.245.149.388) (846.366.572) OPERATING LOSS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)
Pendapatan Dividen 4.146.321.008 2.438.033.609 Dividend Income
Interest Income and Bank
Pendapatan Bunga dan Jasa Giro 3.913.762 117.862.772 Account Interest
Gain (Loss) on Foreign
Laba (Rugi) Selisih Kurs - Bersih 3.198.959 (19.621.222) Exchange - Net
Bunga Pinjaman (1.145.931.567) (397.187.500) Loan Interest
Bank Administration and
Administrasi dan Provisi Bank (89.224.439) (297.754.242) Provision
Lain-lain - Bersih (613) (1.883) Others - Net
Jumlah Penghasilan
Lain-lain - Bersih 2.918.277.110 1.841.331.534 Total Other Income - Net
LABA SEBELUM PAJAK INCOME BEFORE INCOME
PENGHASILAN 1.673.127.722 994.964.962 TAX
PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX
LABA BERSIH 1.673.127.722 994.964.962 NET INCOME
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Item that Will Not Be
Pos yang Tidak Akan Reclassified to Profit or
Direklasifikasi ke Laba Rugi Loss
Perubahan Nilai Wajar Aset Changes in Fair Value of
Keuangan pada Nilai Wajar Financial Assets at Fair
melalui Penghasilan Value through Other
Komprehensif Lain (3.180.614.490) (2.968.573.524) Comprehensive Income
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (1.507.486.768) (1.973.608.562) INCOME FOR THE YEAR
Page 184
LAMPIRAN/SCHEDULE III
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
(Entitas Induk/Parent Company)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM INTERIM STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
PER 31 MARET 2024 DAN 31 DESEMBER 2023 AS OF MARCH 31, 2024 AND DECEMBER 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Cadangan
Perubahan Nilai
Wajar Aset
Keuangan yang
Diukur pada
Nilai Wajar melalui
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Reserve for
Changes in Fair Value
Tambahan of Financial Assets
Modal Disetor/ at Fair Value through
Modal Saham/ Additional Saldo Rugi/ Other Comprehensive Jumlah/
Share Capital Paid-in Capital Deficit Income Total
SALDO PER 1 JANUARI 2023 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (473.474.354.677) (12.799.116.238) 800.705.902.424 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2023
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN - - 21.826.974.306 - 21.826.974.306 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pengukuran Kembali atas Liabilitas Remeasurement of Employee Benefits
Imbalan Kerja - - 1.241.732 - 1.241.732 Liability
Perubahan Nilai Wajar Aset Keuangan Changes in Fair Value of Financial Assets
pada Nilai Wajar melalui Penghasilan at Fair Value through
Komprehensif Lain - - - (1.696.327.728) (1.696.327.728) Other Comprehensive Income
SALDO PER 31 DESEMBER 2023 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (451.646.138.639) (14.495.443.966) 820.837.790.734 BALANCE AS OF DESEMBER 31, 2023
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN - - 1.673.127.722 - 1.673.127.722 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Perubahan Nilai Wajar Aset Keuangan Changes in Fair Value of Financial Assets
pada Nilai Wajar melalui Penghasilan at Fair Value through
Komprehensif Lain - - - (3.180.614.490) (3.180.614.490) Other Comprehensive Income
SALDO PER 31 MARET 2024 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (449.973.010.917) (17.676.058.456) 819.330.303.966 BALANCE AS OF MARCH 31, 2024
Page 185
LAMPIRAN/SCHEDULE IV
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
(Entitas Induk/Parent Company)
LAPORAN ARUS KAS INTERIM INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE TIGA BULAN DARI TANGGAL FOR THE THREE-MONTHS PERIOD FROM
1 JANUARI SAMPAI DENGAN 31 MARET 2024 DAN JANUARY 1 UNTIL MARCH 31, 2024 AND 2023
2023 (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
31 Maret 2024/ 31 Maret 2023/
March 31, 2024 March 31, 2023
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Pembayaran Kas untuk: Cash Payment for:
Pemasok (75,715,494) (320,212,768) Suppliers
Direksi dan Karyawan (835,765,741) (547,971,838) Directors and Employees
Kas Digunakan untuk Aktivitas Cash Used in Operating
Operasi (911,481,235) (868,184,606) Activities
Pembayaran Atas Beban Bunga (1,482,644,067) -
Penerimaan Pendapatan Jasa Giro Receipt from Interest Income and
dan Bunga 3,913,762 115,769,630 Bank Account Interest
Pembayaran atas Kegiatan Operasional Payment for Other Operating
Lainnya (3,904,686) (705,999,351) Activities
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (2,394,116,226) (1,458,414,327) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Pendapatan Dividen 4,146,321,008 2,438,033,609 Dividend Income
Pengembalian Uang Muka Investasi Increase (Refund) in Long-term
Jangka Panjang 44,481,000,000 - Investments in Advance
Decease in Receivables - Related
Pemberian Piutang Pihak Berelasi (50,313,203) (24,140,588) Parties
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 48,577,007,805 2,413,893,021 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Peningkatan Utang Pihak Berelasi 1,570,000,000 8,500,000,000 Receipt of Due to Related Parties
Pembayaran Utang Pihak Berelasi (49,512,000,000) (53,460,910,000) Payment of Due to Related Parties
Penambahan Utang Bank 2,050,000,000 45,000,000,000 Increase in Bank Loan
Pembayaran Utang Bank (300,000,000) (500,000,000) Payment of Bank Loan
Pembayaran Provisi Bank (50,000,000) (100,000,000) Payment of Bank Provision
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan (46,242,000,000) (560,910,000) Financing Activities
PENINGKATAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (59,108,421) 394,568,694 CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AWAL TAHUN 758,049,737 9,602,947,770 BEGINNING
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AKHIR TAHUN 698,941,316 9,997,516,464 ENDING
Names mentioned 88 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Bhuwanatala
p.12
unresolved
person
Koswara
· Notaris
p.12 ×2
unresolved
org
Menteri
p.12
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.12
unresolved
person
Public Notary Edi Priyono
p.12 ×10
unresolved
org
Kementerian
p.12
unresolved
org
Ministry of Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.12
unresolved
org
Terra Capital Partners Ltd.
p.14
unresolved
org
Kimbell Holding Ltd
p.14 ×2
unresolved
person
Priyono
p.16 ×10
unresolved
org
Financial Services Authority
p.17
unresolved
org
Direct Ownership BIP Holdings International Pte. Ltd.
p.19
unresolved
org
PT Asri Kencana Gemilang
p.19 ×3
unresolved
org
PT BIP Lokakencana
p.19 ×9
unresolved
org
PT Putra Asih Laksana
p.19 ×12
unresolved
org
PT BIP Properti Permai
p.19 ×5
unresolved
org
PT Udyana Rayja Sentosa
p.19 ×4
unresolved
org
PT BIP Sentosa
p.19 ×8
unresolved
org
PT Artoda Karya Gemilang
p.19 ×16
unresolved
org
PT BIP Boga Eatertainment
p.19 ×3
unresolved
org
PT Canggu Suite Condotel
p.19 ×5
unresolved
org
PT Sunset Studio One
p.19 ×7
unresolved
org
PT Artoda Karya Gemilang Berdasarkan Akta Berita
p.20
unresolved
org
PT Artoda
p.20
unresolved
org
PT Artoda Karya Karya Gemilang
p.20
unresolved
person
Public Notaris Edi Priyono
p.20
unresolved
org
PT Tri Daya
p.20 ×6
unresolved
org
PT Artoda Karya
p.20
unresolved
org
PT Canggu Suite Condotel Berdasarkan Akta
p.21
unresolved
org
PT Canggu
p.21
unresolved
person
Notary Suwarni Sukiman
p.21 ×3
unresolved
person
Sukiman
p.21 ×4
unresolved
org
PT Canggu Suite
p.21
unresolved
org
PT Studio
p.21 ×2
unresolved
org
PT Putra Asih Laksana Berdasarkan Akta Jual Beli
p.21
unresolved
org
PT Citra Mitra
p.22
unresolved
org
PT Citra Mitra Puspita Puspita
p.22
unresolved
person
Notary Edi Notaris Edi Priyono
· Notaris
p.22 ×13
unresolved
org
PT Wahana Mutiara Pratama
p.22 ×2
unresolved
person
Notary Edi Edi Priyono
p.23 ×4
unresolved
org
PT BIP Boga
p.23 ×3
unresolved
org
PT BIP Boga Permai. Permai. Berdasarkan Akta Pendirian
p.23
unresolved
org
PT BIP Properti
p.23
unresolved
org
PT BIP Properti Permai. Permai.
p.23
unresolved
org
PT Magna
p.24 ×12
unresolved
org
Investama Mandiri Tbk.
p.24 ×4
unresolved
org
PT Grha
p.24 ×3
unresolved
org
PT Sunset Studio One Berdasarkan Akta
p.25
unresolved
org
PT Sunset
p.25 ×2
unresolved
org
PT Sunset Studio Studio One
p.25
unresolved
org
PT Sunset Studio
p.25 ×4
unresolved
org
PT BIP Lokakencana Berdasarkan Akta Jual Beli Saham
p.25
unresolved
org
PT BIP
p.25 ×6
unresolved
org
PT BIP Boga Permai Berdasarkan Akta Pendirian
p.26
unresolved
org
PT BIP Properti Permai Berdasarkan Akta Pendirian
p.26
unresolved
org
PT BIP Boga Eatertainment Berdasarkan Akta Pendirian
p.27
unresolved
person
Notary Notaris Suwarni Sukiman
p.27 ×6
unresolved
person
Jimmy Tanal
p.27 ×2
unresolved
org
Mandiri Tbk
p.27 ×2
unresolved
org
PT BIP Sentosa’s
p.27 ×2
unresolved
org
PT Magna Investama
p.28
unresolved
person
Tanal
· Notaris
p.29
unresolved
org
PT Ficomindo Buana Registar
p.30
unresolved
org
PT Udyana Rayja Sentosa Berdasarkan Akta
p.31
unresolved
org
Pengawasan Pasar
p.32
unresolved
org
Bapepam
p.32 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.65 ×3
unresolved
org
Magna Investama Mandri Tbk.
p.78 ×2
unresolved
org
PT Magna Investama Mandiri Tbk's Pre-emptive
p.78
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.143 ×2
unresolved
org
Bank Loan Pembayaran Provisi Bank
p.185
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.