Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 350
Page 1
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan
IDX: BUVA Annual and Sustainability Report
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 1
Page 2
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan
Annual and Sustainability Report
TENTANG
LAPORAN TAHUNAN 2023
About the 2023 Annual Report
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk menyajikan Laporan Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk presents a 2023 Integrated
2023 yang terintegrasi yang memuat informasi terkait Annual Report that contains both financial and operational
laporan keuangan dan operasional perusahaan serta reports as well as the activities to fulfill the sustainability
berbagai kegiatan dalam rangka pemenuhan aspek aspects during the year of 2023. In addition, the report
keberlanjutan yang dilakukan sepanjang tahun 2023. Selain contains information about strategic plans, policies and
itu, laporan ini juga memuat mengenai informasi rencana their implementation as well as the Company's goals and
strategis, kebijakan dan realisasinya serta tujuan maupun targets for the future.
target Perseroan untuk masa depan.
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk memiliki komitmen untuk PT Bukit Uluwatu Villa Tbk is committed to delivering
menyampaikan informasi laporan tahunan secara berkala, an annual report on a regular basis, whose information
yang informasinya diperbaharui setiap tahun sebagai wujud is updated annually to reflect our responsibility to all
tanggung jawab perusahaan terhadap seluruh pemangku stakeholders.
kepentingan.
Laporan Tahunan 2023 ini disajikan dalam dua bahasa The 2023 Annual Report is available both in Indonesian and
yaitu Bahasa Indonesia dan Bahasa Inggris. Laporan dapat English languages. The Annual Report can be downloaded
diunduh melalui website perusahaan, www.buvagroup.com. from the company’s website, www.buvagroup.com.
Dalam laporan tahunan ini, terdapat kata ‘Perseroan’ yang This annual report contains the word 'the Company' which is
digunakan untuk mewakili PT Bukit Uluwatu Villa Tbk used to refer to PT Bukit Uluwatu Villa Tbk as a whole entity.
secara keseluruhan.
2 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 3
SANGGAHAN DAN
BATASAN TANGGUNG JAWAB
Disclaimer and Limitations of Liability
Laporan Tahunan 2023 PT Bukit Uluwatu Villa Tbk disajikan The 2023 Annual Report of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk is
dengan merujuk pada ketentuan yang berlaku umum presented by referring to generally accepted provisions
terkait penyajian laporan tahunan bagi Perseroan Terbatas, relating to the presentation of annual reports by Limited
termasuk di antaranya pasal 66 ayat (1) Undang-Undang Liability Companies, including article 66 paragraph (1)
Perseroan Terbatas No. 40 tahun 2007 serta Surat Edaran of Limited Liability Company Law No. 40 of 2007, Circular
Otoritas Jasa Keuangan No. 16/SEOJK.04/2021 tentang Letter of the Financial Services Authority No. 16/SEOJK.04/2021
Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan concerning the Form and Content of Annual Reports of Issuers
Publik dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 51/ or Public Companies and The Financial Service Authority
POJK.03/2017 tentang Penerapan Keuangan Berkelanjutan Regulation No. 51/POJK.03/2017 about the Implementation
bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten dan Perusahaan of Sustainable Finance for Financial Service Institutions,
Publik. Listed Companies and Public Companies.
Pernyataan-pernyataan prospektif dalam Laporan Tahunan The prospective statements in the 2023 Annual Report are
2023 ini dibuat dengan mengacu pada kondisi terkini maupun made in accordance with the current and future conditions
kondisi Perseroan di masa datang serta lingkungan bisnis di of the Company as well as the business environment in
mana Perseroan menjalankan kegiatan usahanya. which the Company operates its business.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 01
Page 4
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan
01 02 03 04 05 06 07
Annual and Sustainability Report
DAFTAR ISI
Table of Content
01
KILAS KINERJA 2023
2023 Performance Review
06 Ikhtisar Keuangan 39 Wilayah Operasional
Financial Highlights Operational Areas
08 Grafik Ikhtisar Keuangan 40 Struktur Organisasi
Financial Highlights Graph Organizational Structure
09 Pencapaian Penting 41 Manajemen Perseroan
Business Highlights Our Management
10 Ikhtisar Kinerja Saham 42 Profil Dewan Komisaris
Stock Performance Highlight The Board of Commissioners
Profile
11 Ikhtisar Penerbitan Obligasi/
Alila Ubud
Efek Lainnya 46 Profil Direksi
Bond/Other Securities The Board of Director’s Profile
Highlights
49 Sumber Daya Manusia
02
Human Resources
51 Program Pelatihan Karyawan
Employee Training Program
LAPORAN MANAJEMEN 52 Informasi Kepemilikan Saham
Management Report Share Ownership Information
14 Manajemen Kami 54 Struktur Grup Perseroan
Our Management Group’s Structure
16 Laporan Dewan Komisaris 57 Kronologi Pencatatan Saham
Board of Commissioners Report Stock Listing Chronology
22 Laporan Direksi 58 Akuntan Publik
Board of Directors Report Public Accountant
03
58 Lembaga dan Profesi
Penunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting
Institutions and Professions
PROFIL PERUSAHAAN 59 Sertifikasi dan Penghargaan
Company Profile Tahun 2023
Awards and Certification
30 Identitas Perusahaan in 2023
Company Identity
04
31 Riwayat Singkat Perseroan
Company at a Glance
32 Jejak Langkah
The Milestones
ANALISA DAN DISKUSI
34 Kegiatan Usaha Berdasarkan MANAJEMEN
Anggaran Dasar Management Discussion
Business Activities According to And Analysis
Articles of Association
62 Tinjauan Makroekonomi
36 Kegiatan Usaha pada The Macroeconomic Overview
Tahun Buku
Business Activities in the 63 Tinjauan Industri Pariwisata
Financial Year Overview of Hospitality Industry
38 Visi, Misi dan Nilai-Nilai 64 Tinjauan Operasi per Segmen Usaha
Perusahaan Overview of Performance of Each
Vision, Mission & Corporate Business Segment
Values
02 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 5
64 Kinerja Keuangan Perusahaan 75 Perubahan Peraturan Perundang- 114 Kebijakan Kepemilikan Saham
Company's Financial Performance Undangan yang Berpengaruh Perusahaan oleh Dewan Komisaris
pada Perusahaan dan/atau Direksi
67 Kemampuan Membayar Utang Policy on the Disclosure of Share
Changes in Laws and Regulations Ownership by Board of Directors
Ability to Pay Debts with Significant Impacts on the and/or Board of Commissioners
Company
68 Struktur Modal dan Kebijakan 114 Pelaksanaan Pedoman Tata Kelola
Manajemen atas Struktur Modal 75 Perubahan Kebijakan Akuntansi Perusahaan Terbuka
Capital Structure and Management Changes in Accounting Policy Implementation of Guideline of
Policy on Capital Structure Corporate Governance for Public
05
Companies
06
68 Ikatan Material untuk Investasi
Barang Modal
Material Commitments for Capital Goods
Investments
69 Realisasi Investasi Barang Modal 2023
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Realization of Capital Goods Investment Good Corporate Governance LAPORAN KEBERLANJUTAN
in 2023 Sustainability Report
78 Penerapan Tata Kelola Perusahaan
Implementation of Good Corporate
69 Informasi dan Fakta Material yang 132 Strategi Keberlanjutan
Governance
Terjadi Setelah Tanggal Laporan Akuntan Sustainability Strategies
Material Information and Facts that
78 Rapat Umum Pemegang Saham 134 Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan
Occur Post-Accounting Date
General Meeting of Shareholders Sustainability Highlight
70 Prospek Usaha
85 Dewan Komisaris 136 Tata Kelola Keberlanjutan
Business Prospects Sustainability Governance
The Board of Commissioners
71 Perbandingan Target dan Realisasi 2023 141 Kinerja Aspek Ekonomi
90 Direksi
Targets and Realizations in 2023 Economic Performance
The Board of Directors
71 Target dan Proyeksi 2024 142 Kinerja Lingkungan
95 Organ di Bawah Dewan Komisaris Environmental Performance
Targets and Projections 2024
Organs Supporting Board of
Commissioners 146 Kinerja Sosial
72 Aspek Pemasaran Social Performance
Marketing Aspect
102 Organ di Bawah Direksi
Organs Supporting Board of 151 Pernyataan Anggota Dewan
72 Dividen
Directors Komisaris dan Direksi Tentang
Dividend
Tanggung Jawab atas Laporan
106 Manajemen Risiko Tahunan dan Keberlanjutan 2023
73 Realisasi Penggunaan Dana Hasil
Risk Management PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Penawaran Umum
Statement of Board of
Realization of The Use of Proceeds from
108 Perkara Hukum Commissioners and Directors
The Public Offering
Litigation Responsibility for the 2023
Annual & Sustainability Report
73 Informasi Transaksi Material Terkait
108 Sanksi Administratif of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Merger, Akuisisi, atau Restrukturisasi
Administrative Sanctions
Utang
Material Information on Merger, 152 INDEKS POJK NOMOR 51/
109 Kode Etik POJK.03/2017
Acquisition or Debt Restructuring
Code of Conduct POJK Number 51/POJK.03/
73 Informasi Transaksi Afiliasi dan/atau 2017 Index
111 Whistleblowing System
Transaksi yang Mengandung
Whistleblowing System 155 Lembar Umpan Balik
Benturan Kepentingan
Transaction Information Containing Feedback Form
113 Anti Gratifikasi dan
Conflicts of Interest
Anti Korupsi
07
Anti-Gratification and
73 Transaksi Afiliasi
Anti-Corruption
Affiliate Transaction
114 Program Kepemilikan Saham oleh
74 Pernyataan Direksi Mengenai Kewajaran
Karyawan dan Manajemen
Transaksi Afiliasi
Share Ownership Program by LAPORAN KEUANGAN
Statement of the Board of Directors
Employees and Management Financial Statements
Regarding The Fairness of The Affiliate
Transaction
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 03
Page 6
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Kilas Kinerja 2023
01 2023 Performance Review
Annual and Sustainability Report
04 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK Alila Villas Uluwatu
Page 7
01
KILAS KINERJA 2023
2023 Performance Review
Perseroan melakukan penambahan modal tanpa hak memesan efek terlebih dahulu
(PMTHMETD) atau private placement melalui masuknya PT Nusantara Utama Investama
sebagai Pemegang Saham Pengendali Perseroan. Dalam keterbukaan informasi Bursa
Efek Indonesia (BEI), dinyatakan bahwa pencatatan saham baru telah dilaksanakan
pada tanggal 11 Juli 2023 .
The Company had completed the capital addition without pre-emptive rights
(PMTHMETD) or private placement with PT Nusantara Utama Investama joining us
as the Company’s Controlling Shareholder. In our information disclosure to Indonesia
Stock Exchange (IDX), we announced the listing of the new shares was completed
on July 11, 2023.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 05
Page 8
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Kilas Kinerja 2023
01 2023 Performance Review
Annual and Sustainability Report
IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlights
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA KONSOLIDASIAN
Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
(Dalam Rupiah/ in Rupiah)
URAIAN/Description 2023 2022 2021
Pendapatan/Revenues 371.284.754.257 225.866.861.630 61.422.461.126
Beban Pokok Pendapatan/Cost of Revenues (106.082.666.672) (65.317.147.556) (27.460.534.004)
Laba Bruto/Gross Profit 265.202.087.585 160.549.714.074 33.961.927.122
Laba (Rugi) Usaha/ Profit (Loss) from Operations 6.657.974.138 (14.609.273.012) (188.872.076.409)
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Final dan Beban Pajak 17.144.181.787 (197.201.272.449) (361.395.221.258)
Penghasilan
Profit (Loss) before Final Tax and Income
Tax Expense
Laba (Rugi) Sebelum Manfaat (Beban) 17.122.185.356 (197.202.351.350) (361.395.328.461)
Pajak Penghasilan
Profit (Loss) Before Income Tax Benefit (Expense)
(Beban) Manfaat Pajak Penghasilan - (1.598.663.902) 383.637.965
Income Tax (Expense) Benefit
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/Profit (Loss) for the Year 17.122.185.356 (198.801.015.252) (361.011.690.496)
Total Penghasilan (Kerugian) Komprehensif 169.740.142.477 (197.143.909.993) (358.142.420.065)
Tahun Berjalan
Total Comprehensive Income (Loss) for the Year
Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang Dapat
Dikontribusikan Kepada:
Profit (Loss) for the Year Attributable to:
a. Pemilik entitas induk/Owners of the parent entity 35.377.567.935 (177.323.077.262) (346.620.665.032)
b. Kepentingan non-pengendali/Non-Controlling Interest (18.255.382.579) (21.477.937.990) (14.391.025.464)
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/Profit (Loss) for the Year 17.122.185.356 (198.801.015.252) (361.011.690.496)
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Consolidated Statement of Financial Position
(Dalam Rupiah/ in Rupiah)
URAIAN/Description 2023 2022 2021
Aset Lancar/Current Assets 236.228.486.616 95.867.246.176 71.484.203.515
Aset Tidak Lancar/Non-Current Assets 1.472.020.933.896 1.747.913.722.975 1.791.375.194.614
Jumlah Aset/Total Assets 1.708.249.420.512 1.843.780.969.151 1.862.859.398.129
Liabilitas Jangka Pendek/Current Liabilities 277.860.029.717 2.056.298.714.679 1.795.150.522.257
Liabilitas Jangka Panjang/Non-Current Liabilities 474.130.963.934 18.914.988.492 31.317.664.945
Jumlah Liabilitas/Total Liabilities 751.990.993.651 2.075.213.703.171 1.826.468.187.202
Ekuitas (Defisiensi Modal), Neto 956.258.426.861 (231.432.734.020) 36.391.210.927
Equity (Capital Deficiency), Net
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas/(Defisiensi Modal) 1.708.249.420.512 1.843.780.969.151 1.862.859.398.129
Total Liabilities and Equity/(Capital Deficiency)
06 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 9
RASIO KEUANGAN
Financial Ratios
URAIAN/Description 2023 2022 2021
Rasio Keuangan (x)/ Financial Ratios (x)
Rasio Lancar/Current Ratio 0,85 0,05 0,04
Rasio Liabilitas terhadap Total Aset/Debt to Asset Ratio 0,44 1,13 0,98
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas/Debt to Equity Ratio 0,79 (8,97) 50,19
Rasio Aset terhadap Liabilitas/Asset to Liability Ratio 2,27 0,89 1,02
Rasio Aset Tidak Lancar terhadap Liabilitas Jangka Panjang 3,10 92,41 57,20
Non-Current Assets to Long-term Liability Ratio
Rasio Pertumbuhan (%)/ Growth Ratios (%)
Pendapatan/Revenues 64,38 267,73 (9,55)
Laba Kotor/Gross Profit 65,18 372,73 7,18
Laba (Rugi) Usaha/ Profit (Loss) from Operations 145,57 92,26 82,31
Laba (Rugi) Tahun Berjalan/Profit (Loss) for the Year 108,61 44,93 69,65
Jumlah Aset/Total Assets (7,35) (1,02) (18,20)
Jumlah Liabilitas/Total Liabilities (63,76) 13,62 0,60
Jumlah Ekuitas/Total Equity 513,19 (735,96) (92,12)
Rasio Usaha (%)/ Operating Ratios (%)
Marjin Laba Kotor /Gross Profit Margin 71,43 71,08 55,29
Marjin Laba (Rugi) Sebelum Pajak Penghasilan 4,61 (87,31) (588,38)
Margin of Profit (Loss) Before Income Tax
Margin Laba Neto Tahun Berjalan 4,61 (88,02) (587,75)
Margin of Net Profit for the Year
Rasio Laba (Rugi) Sebelum Pajak Penghasilan 1,79 (85,21) (993,08)
terhadap Jumlah Ekuitas
Ratio of Profit (Loss) Before Income Tax to
Total Equity
Rasio Laba Neto Periode Berjalan terhadap 1,79 (85,90) (992,03)
Jumlah Ekuitas
Ratio of Net Profit for the Year to
Total Equity
Rasio Laba (Rugi) Sebelum Pajak Penghasilan 1,00 (10,70) (19,40)
terhadap Jumlah Aset
Ratio of Profit (Loss) Before Income Tax to
Total Assets
Rasio Laba (Rugi) Neto Periode Berjalan terhadap 1,00 (10,78) (19,38)
Jumlah Aset
Ratio of Net Profit (Loss) for the Year to
Total Assets
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 07
Page 10
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Kilas Kinerja 2023
01 2023 Performance Review
Annual and Sustainability Report
GRAFIK IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlights Graph
PENDAPATAN
Revenues RASIO LANCAR
(Dalam miliar Rupiah/ in billion Rupiah) Current Ratio
2021 61,4 2021 0,04
2022 225,8 2022 0,05
2023 371,2 2023 0,85
TOTAL ASET
Total Assets RASIO LIABILITAS TERHADAP EKUITAS
(Dalam miliar Rupiah/ in billion Rupiah) Debt to Equity Ratio
2021 1.862.8 2021 50,19
2022 1.843.7 (8,97) 2022
2023 1.708.2 2023 0,79
LABA (RUGI) USAHA
Profit (Loss) from Operations RASIO LIABILITAS TERHADAP ASET
(Dalam miliar Rupiah/ in billion Rupiah) Debt to Asset Ratio
(188.8) 2021 2020 0,98
(14.6) 2022 2021 1,13
2023 6.6 2023 0,44
08 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 11
PENCAPAIAN PENTING
Business Highlights
64,38% 108,61%
Pendapatan Laba (rugi)Tahun Berjalan
Revenue Profit (loss) for the year
Pendapatan Perseroan naik Laba (rugi) tahun berjalan tercatat
64,38% pada tahun 2023, naik 108,61% di tahun 2023,
dibandingkan pendapatan 2022. dibandingkan perolehan tahun
2022.
The Company's revenues
increased by 64.38% in 2023, Profit (loss) for the year increased
compared to 2022 revenues. by 108,61% in 2023,
compared to 2022 performance.
513,19%
Ekuitas
Equity
Jumlah ekuitas pada akhir tahun 2023 naik
513,19% dibandingkan tahun 2022.
Total equity at end of 2023 increased by
513.19% compared to 2022 performance.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 09
Page 12
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Kilas Kinerja 2023
01 2023 Performance Review
Annual and Sustainability Report
IKHTISAR KINERJA SAHAM
Stock Performance Highlight
Saham Perseroan tercatat dan diperdagangkan di Bursa The Company’s shares were traded on Indonesia Stock
Efek Indonesia dengan kode saham “BUVA”. Total saham Exchange with ticker code "BUVA". Total outstanding shares
yang beredar per tanggal 31 Desember 2023 adalah sebesar as of December 31, 2023, were 20,590,473,213 shares.
20.590.473.213 lembar saham. Sepanjang tahun 2023, In 2023, BUVA stocks were traded at the highest price of
saham BUVA diperdagangkan di level tertinggi pada bulan Rp72.00 per share in December. Whereas, the stocks were
Desember di level Rp72,00 per lembar saham. Sementara at the lowest price of Rp34.00 per share. Then at end of
saham Perseroan diperdagangkan di level terendah pada 2023, BUVA stocks recorded a market capitalization of
bulan Juli di level Rp34,00 per lembar saham. Kemudian, Rp1,157,915,764,000,- with a total trading volume of
pada akhir tahun 2023, saham BUVA berhasil membentuk 446,893,100.
kapitalisasi pasar sebesar Rp1.157.915.764.000,- serta volume
perdagangan 446.893.100.
Harga Saham Per Kuartal
Quarterly Stock Price
Volume Transaksi
Kuartal Tertinggi Terendah Penutupan Kapitalisasi Pasar
Trading Volume
Quarter Highest Lowest Close Market Capitalization
(Ribuan Unit/Thousand Unit)
2023
I 0 0 0 0 0
II 0 0 0 0 0
III 60 34 48 222.087.500 865.031.188.400
IV 72 42 61 446.893.100 1.157.915.764.000
Tidak terjadi pergerakan saham di tahun 2022 dikarenakan There was no share trading activities in 2022 as our
perdagangan saham Perseroan dalam masa suspensi since our share trading was suspended by capital market
berdasarkan keputusan bursa. authority.
Pergerakan Saham
Stock Movement
65.00
60.00
55.00
50.00
45.00
40.00
35.00
Agustus September Oktober November Desember
August September October November December
Catatan : Grafik pergerakan saham berdasarkan angka penutupan saham Note : Graph of stock movement based on closing price at end of trading
pada setiap harinya. day
10 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 13
IKHTISAR PENERBITAN OBLIGASI/EFEK LAINNYA
Bond/Other Securities Highlights
Hingga per tanggal 31 Desember 2023, Perseroan belum Until December 31st, 2023, the Company had not yet issued
melakukan penerbitan obligasi, sukuk ataupun obligasi any bonds, sharia bond, as well as convertible bonds.
konversi sehingga kami tidak dapat menyajikan informasi Therefore we cannot provide such information in the 2023
tersebut dalam Laporan Tahunan 2023. Annual Report.
AKSI KORPORASI CORPORATE ACTION
Perseroan melakukan private placement melalui The Company had completed private placement action
penambahan modal tanpa hak memesan efek terlebih through the capital addition without pre-emptive rights
dahulu (PMTHMETD), di mana PT Nusantara Utama (PMTHMETD), in which PT Nusantara Utama Investama
Investama masuk sebagai Pemegang Saham Pengendali joined us as the Company’s Controlling Shareholder. In our
Perseroan. Dalam keterbukaan informasi Bursa Efek information disclosure to Indonesia Stock Exchange (IDX),
Indonesia (BEI), dinyatakan bahwa pencatatan saham baru we announced the listing of the new shares was completed
telah dilaksanakan pada tanggal 11 Juli 2023 . on July 11, 2023.
Jumlah saham baru yang diterbitkan dalam aksi ini adalah Total new shares issued in the corporate action amounted to
12.573.477.346 saham baru, dengan nilai nominal Rp50 per 12,573,477,346 shares at a nominal price of Rp50 per share
lembar saham dan harga pelaksanaan private placement and exercise price of Rp60 per share.
Rp60 per lembar saham.
SUSPENSI SUSPENSION
Pada 15 Juli 2021 BEI memutuskan untuk melakukan On July 15, 2021, IDX decided to temporarily suspend the
penghentian sementara perdagangan saham BUVA di pasar trading of BUVA shares in the regular market and cash
reguler dan pasar tunai dikarenakan belum melakukan market due to failure of the Company to pay Annual Listing
pembayaran Biaya Pencatatan Tahunan (ALF) 2021. Fee (ALF) for 2021. Then, as the Company suffered from
Kemudian, dikarenakan kinerja Perusahaan yang terus declining performance, particularly during the COVID-19
menurun, terutama semasa pandemi COVID-19, Bursa Efek pandemic, the stock exchange authority on January 17, 2022
Indonesia (BEI) pada 17 Januari 2022 kembali menerapkan imposed a suspension on the trading of BUVA shares again.
suspensi atas perdagangan saham BUVA.
Lalu pada tahun 2023, BEI melalui Pengumuman No. Peng- Then in 2023, IDX through Announcement No. Peng-
SPT-00011/BEI.PP2/04-2023 kembali memberlakukan SPT-00011/ IDX. PP2/04-2023 resumed trading of BUVA
suspensi atas perdagangan saham BUVA dikarenakan tidak shares due to its failure to fulfill the Company's obligations
terpenuhinya kewajiban Perseroan dan tidak ada kepastian and the uncertainties surrounding the Company's business
mengenai kelangsungan usaha Perseroan. continuity.
Namun pada tanggal 17 Juli 2023, BEI membuka suspensi However, on July 17, 2023, IDX opened the trading
atas perdagangan saham BUVA menyusul telah dipenuhinya suspension of BUVA's shares as the Company had fulfilled its
kewajiban dan adanya kepastian kelangsungan usaha obligations and built confidence in the Company's business
Perseroan yang ditandai oleh perbaikan kondisi keuangan continuity the Company's business continuity, as as shown
Perseroan pasca pelaksanaan private placement oleh from improved financial condition following the successful
PT Nusantara Utama Investama. private placement by PT Nusantara Utama Investama.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 11
Page 14
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Laporan Manajemen
02 Management Report
Annual and Sustainability Report
12 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK Alila Villas Uluwatu
Page 15
02
LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
Menjawab tantangan bisnis di tahun 2023, Perseroan berhasil meningkatkan
pendapatan dengan selalu memperhatikan penerapan tata kelola Perusahaan
yang baik. Pada setiap kebijakan yang diambil, Perseroan telah mempersiapkan
langkah mitigasi risiko.
Responding to business challenges in 2023, the Company had successfully
achieved higher revenue while ensuring the implementation of good
corporate governance. In each policy taken, we apply risk
mitigation measures.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 13
Page 16
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Laporan Manajemen
02 Management Report
Annual and Sustainability Report
MANAJEMEN KAMI
Our Management
A B C
14 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 17
A PARK SEONG HOON
Komisaris Independen
Independent Commissioner
B CINDY BUDIJONO
Komisaris
Commissioner
C SATRIO
Direktur Utama
President Director
D ASTINI BERNAWATI OUDANG
Komisaris Utama
President Commissioner
E HENDRY UTOMO
Direktur
Director
D E
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 15
Page 18
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Laporan Manajemen
02 Management Report
Annual and Sustainability Report
16 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 19
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
The Board of Commissioners Report
Dewan Komisaris memandang Direksi telah melakukan upaya dan langkah terbaik
yang berfokus pada peningkatan kinerja Perseroan dan pengembangan usaha
serta terus mendukung langkah kinerja keberlanjutan yang efektif, efisien dan
terukur.
The Board of Commissioners views that the Board of Directors has taken the best
efforts and strategies which focused on improving the Company’s performance
and business development while continuing to support effective, efficient and
measurable sustainable performance measures.
ASTINI BERNAWATI OUDANG
Komisaris Utama
President Commissioner
Para pemegang saham dan pemangku kepentingan yang Dear our valued shareholders and stakeholders,
terhormat,
Saya mewakili jajaran Dewan Komisaris ingin menyampaikan On behalf of the Board of Commissioners, I would like to
laporan pertanggungjawaban atas pelaksanaan tugas present an accountability report for the implementation of
dan tanggung jawab dalam kapasitas kami sebagai organ our supervisory duties and responsibilities, for monitoring
pengawasan yang memantau kepengurusan Perseroan the management of the Company and the implementation
dan penerapan tata kelola perusahaan oleh Direksi selama of corporate governance by the Board of Directors in the
tahun 2023. course of 2023.
Pelaksanaan fungsi pengawasan dilakukan Dewan Komisaris Board of Commissioners carried out the supervisory function
dengan melakukan pertemuan rutin dengan Direksi minimal through regular meetings with the Board of Directors at
tiga bulan sekali dalam rangka penyampaian laporan least once every three months, where Board of Directors
terkini oleh Direksi serta melakukan diskusi terkait kinerja would report to us the latest updates the latest updates,
perusahaan, pengimplementasian strategi serta kendalanya. and conducted discussions about company performance,
Melalui pertemuan tersebut, Dewan Komisaris memberikan strategy implementation and business obstacles. Through
arahan, masukan dan saran kepada Direksi dalam hal the meetings, the Board of Commissioners has provided
perencanaan strategi, pengambilan keputusan strategis, dan directions, inputs and advice to the Board of Directors in
implementasi strategi tersebut. term of strategic planning, decision making, and the strategy
implementation.
Saran maupun rekomendasi yang kami berikan dengan Our suggestions and recommendations have considered the
mempertimbangkan perkembangan Perseroan, dinamika business developments of the of the Company, economic
ekonomi dan industri untuk memastikan seluruh kepentingan and industrial dynamics, aiming to ensure that all business
bisnis dan para pemangku kepentingan telah terpenuhi. interests and stakeholders have been accommodated.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 17
Page 20
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Laporan Manajemen
02 Management Report
Annual and Sustainability Report
PENILAIAN KINERJA DIREKSI DAN IMPLEMENTASI ASSESSMENT OF BOARD OF DIRECTORS’
STRATEGI PERFORMANCE AND STRATEGY IMPLEMENTATION
Sebagai bagian dari manajemen kunci, Dewan Komisaris As part of key management members, the Board of
memegang peran penting dalam memastikan pengelolaan Commissioners plays an important role in ensuring that
perusahaan telah dijalankan sesuai visi dan misi perusahaan the company is managed in accordance with the vision and
dan amanah para pemegang saham. Dewan Komisaris sangat mission of the company and the shareholders’ mandate.
mendukung seluruh strategi yang diterapkan oleh Direksi The Board of Commissioners has been very supportive with
dan mengawasi secara aktif pelaksanaannya sehingga all strategies implemented by the Board of Directors and
setiap strategi yang diimplementasikan dapat membawa actively supervises their implementation, ensuring that
dampak maksimal bagi Perseroan. the implementation of each strategy generate maximum
impact on the Company.
Dalam kondisi Perseroan di awal periode kerja 2023 dengan When we started the year of 2023 with negative equity, the
ekuitas negatif, membuat Direksi harus bekerja keras untuk Board of Directors had to work hard to save the Company's
menyelamatkan bisnis Perseroan, namun pada waktu yang business, yet at the same time we needed to maintain
sama harus melakukan pemeliharaan dan pengembangan and develop hotel and resort facilities after the Covid 19
fasilitas hotel dan resor pasca pandemi Covid 19. pandemic.
Akuisisi Perseroan di tahun 2023, merupakan proses yang The acquisition of the Company in 2023 was not an easy
tidak mudah untuk dilewati, dan peran Dewan Komisaris process to run, and the role of the Board of Commissioners
menjadi sangat signifikan, terutama untuk memberikan was very significant, especially to provide advice and input
saran dan masukan dengan memperhatikan kepentingan by taking into account the interests, including the capital
terkait peraturan-peraturan pasar modal yang harus market requirements and other related regulations. The
dipatuhi serta ketentuan terkait lainnya. Dewan Komisaris Board of Commissioners strongly supported the acquisition
sangat mendukung pelaksanaan akuisisi yang disertai accompanied by Pre-Emptive Rights Issue (PMTHMETD),
Penambahan Modal dengan Hak Memesan Efek Terlebih which we saw as a right strategy from the management,
Dahulu (PMTHMETD) yang dinilai sebagai strategi requiring all supports from all stakeholders of the Company.
yang tepat dari jajaran manajemen dan perlu didukung
sepenuhnya oleh seluruh stakeholder Perseroan.
Untuk itu, Dewan Komisaris memberikan apresiasi atas Therefore, the Board of Commissioners would like to
kinerja dan kepemimpinan Direksi yang bertindak tepat appreciate the performance and leadership of the Board of
demi memulihkan kinerja keuangan Perseroan agar Directors who acted appropriately to restore the Company's
Perseroan mampu mengoptimalkan peluang bisnis ke financial performance, paving way for the Company to
depan. Keberhasilan pelaksanaan PMTHMETD menjadi tolok able to seize future business opportunities. The successful
ukur untuk meningkatkan kepercayaan investor namun implementation of PMTHMETD is a benchmark to rebuild
juga masyarakat secara umum akan prospek keberlanjutan investor confidence as well as the public in the Company's
Perseroan. sustainability prospect.
Perseroan tentunya membutuhkan dukungan pendanaan The Company certainly needs sufficient funding to support
yang cukup untuk melakukan renovasi dan ekspansi fasilitas the facility renovation and expansion plans as well as
serta perbaikan layanan agar dapat mempertahankan enhance services in order to maintain international standard
kualitas layanan berstandar internasional. Apalagi seiring quality. Moreover, with social mobility starting to recover
pulihnya mobilitas masyarakat pasca pencabutan status following the revocation of the status of the Social Activity
Pemberlakuan Pembatasan Kegiatan Masyarakat (PPKM) Restrictions (PPKM) at the end of 2022, we saw increasing
akhir tahun 2022, terdapat peningkatan perjalanan wisata trips by both local and foreign tourists. Such situation
baik oleh wisatawan lokal maupun mancanegara. Kondisi created an opportunity for the Company to attract more
ini menciptakan peluang bagi Perseroan untuk menarik guests to stay in its hotel properties.
lebih banyak tamu yang menginap di tiga properti hotel
berbintang miliknya.
18 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 21
PANDANGAN TERHADAP PROSPEK BISNIS OVERVIEW OF BUSINESS PROSPECT
Secara umum, berbagai keberhasilan di tahun 2023 yang In general, various accomplishments in 2023 that had an
telah berdampak pada kinerja positif Perseroan telah impact on the Company's positive had served as a solid
membangun landasan yang kuat bagi Perseroan untuk foundation for the Company to carry on the momentum of
melanjutkan pertumbuhan di tahun mendatang. growth in the coming year.
Dewan Komisaris menilai bahwa fundamental bisnis dan The Board of Commissioners considers that the Company's
keuangan yang kuat dari Perseroan seiring keberhasilan strong business and financial fundamentals along with the
pelaksanaan akuisisi Perseroan oleh PT Nusantara Utama successful acquisition by PT Nusantara Utama Investama
Investama dengan PMTHMETD akan memampukan through PMTHMETD scheme will enable the Company to
Perseroan untuk menambah portofolio investasinya yang expand its investment portfolios so as to accelerate the
diharapkan dapat mengakselerasi pertumbuhan bisnis pace of growth.
Perseroan.
Kinerja Perseroan yang semakin baik seiring prospek The Company's improved performance in line with the
pertumbuhan ekonomi yang semakin kuat di tahun stronger economic growth prospect and huge commitments
mendatang dan dukungan besar dari pemerintah terhadap from the government to accelerate the recovery of the tourism
percepatan pemulihan sektor pariwisata diyakini akan sector is believed to shape our competitive advantage.
membentuk suatu keunggulan kompetitif bagi Perseroan. The Board of Commissioners also recommends the Board
Dewan Komisaris juga merekomendasikan agar Direksi of Directors of the Company to continue to prioritize the
Perseroan tetap mengedepankan pelaksanaan prinsip implementation of sustainability principles by combining
keberlanjutan dengan mengkombinasikan konsep “Green”, the concepts of "Green", "Luxury" and "Memorable" across its
“Luxury” dan “Memorable” di seluruh properti hotelnya yang hotel properties with international standard services.
didukung oleh layanan berstandar internasional.
Kemudian, Dewan Komisaris juga berharap agar Direksi Then, the Board of Commissioners also expects the Board
tetap menjalankan pengelolaan bisnis yang prudent of Directors to always pursue prudent and sustainable
dan berkelanjutan agar mampu mempertahankan laju business management to maintain the pace of recovery
pemulihan kinerja Perseroan dan pada akhirnya berdampak of the Company's performance, thus ultimately bringing
positif pada kinerja saham BUVA. positive impact on the performance of BUVA's shares.
PENGAWASAN TERHADAP IMPLEMENTASI TATA KELOLA OVERSEEING THE CORPORATE GOVERNANCE
IMPLEMENTATION
Pencapaian di tahun 2023 tentunya tidak terlepas dari upaya The 2023 results were achievable due to the efforts of the
Direksi untuk menjalankan kegiatan usahanya berbasis Board of Directors to carry out its business activities with
pada prinsip tata kelola perusahaan yang baik. Kualitas respect to the principles of good corporate governance.
pelaksanaan tata kelola perusahaan yang baik senantiasa The quality of good corporate governance is constantly
ditingkatkan, terutama dalam hal kepatuhan peraturan improved, especially in term of regulatory compliance.
perundang-undangan yang berlaku.
Sebagai perusahaan yang bergerak di bidang jasa, As a service company, it is important to maintain regulatory
pemenuhan ketentuan sesuai peraturan yang berlaku compliance to pursue a smooth business operation and
mutlak dilakukan untuk ketenangan jalannya bisnis serta promote comfort and security for our guests. In addition,
menjaga kenyamanan dan keamanan dari para tamu. regulatory compliance will also reflect our efforts to secure
Selain itu, kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku juga the Company’s long-term, sustainable business.
merupakan bagian dari upaya menjaga keberlanjutan usaha
Perseroan untuk jangka panjang.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 19
Page 22
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Laporan Manajemen
02 Management Report
Annual and Sustainability Report
Dewan Komisaris memandang Direksi telah melakukan The Board of Commissioners views that the Board of
upaya dan langkah terbaik yang berfokus pada peningkatan Directors has taken the best efforts and strategies which
kinerja Perseroan dan pengembangan usaha serta terus focused on improving the Company’s performance and
mendukung langkah kinerja keberlanjutan yang efektif, business development while continuing to support
efisien dan terukur. effective, efficient and measurable sustainable performance
measures.
Dewan Komisaris juga berharap dapat meningkatkan kinerja With the support from the existing committees, the Board
pengawasannya dengan didukung oleh komite-komite yang of Commissioners is committed to delivering stronger
ada sehingga operasional bisnis Perseroan dapat berjalan oversight duty implementation, to ensure the more effective
lebih efektif. operation of the Company.
APRESIASI APPRECIATION
Melalui kesempatan ini, Dewan Komisaris ingin Board of Commissioners would like to use this opportunity
menyampaikan terima kasih atas dukungan berbagai pihak to express its gratitude for the support of various parties
yang telah mewujudkan pertumbuhan usaha Perseroan who helped realize better business performance this year.
yang lebih baik di tahun ini. Kerja sama tim yang melibatkan A solid teamwork comprising the Board of Directors and
jajaran Direksi dan karyawan sepanjang tahun ini telah employees has brought significant progress to the Company
membawa kemajuan yang signifikan bagi Perseroan. this year.
Keberlanjutan usaha memerlukan kerja keras yang dilandasi A sustainable business indeed requires hard work with well-
rencana kerja yang matang serta konsistensi implementasi planned strategies and consistency in the implementation
standard operational procedure di seluruh aspek bisnis of standard operational procedures across all aspects of
Perseroan. Kami berharap dukungan dari berbagai pihak the Company's business. We hope for support from various
agar Perseroan mampu merealisasikan pertumbuhan parties to lead the Company to accomplish quality growth,
berkualitas sesuai harapan para pemegang saham dan fulfilling the expectations of our shareholders and other
pemangku kepentingan lainnya. stakeholders.
Hormat kami, Sincerely yours,
ASTINI BERNAWATI OUDANG
Komisaris Utama
President Commissioner
20 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 23
Alila Ubud
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 21
Page 24
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Laporan Manajemen
02 Management Report
Annual and Sustainability Report
LAPORAN DIREKSI
The Board of Directors Report
[D.1] [D.2] [D.3]
Tingkat hunian hotel yang dimiliki Perseroan tahun 2023 adalah 65,34%, melampaui
kinerja tahun 2019. Langkah Manajemen yang terus meningkatkan fasilitas dan
pelayanan hotel berperan aktif dalam peningkatan tamu hotel.
The occupancy rate of hotels owned by the Company in 2023 is 65.34%, exceeding
the performance of 2019. The Management effort to consistently improve hotel
facilities and services had contributed to increased number of hotel guests.
SATRIO
Direktur Utama
President Director
Pemegang saham dan pemangku kepentingan yang Dear our valued shareholders and stakeholders,
terhormat,
Perkenankan kami, Direksi, untuk menyampaikan Laporan Please allow us, the Board of Directors, to present the 2023
Tahunan 2023 yang merupakan pertanggungjawaban Annual Report, which represents our accountability for the
manajemen terhadap pengelolaan Perseroan selama tahun management of the Company during the 2023 financial year.
buku 2023. Secara umum, Perseroan berhasil menutup tahun The Company successfully closed the year 2023 with
2023 dengan sejumlah pencapaian penting. Ini merupakan a number of key achievements. We were proud of
suatu prestasi yang membanggakan karena mampu diraih di those achievements as they were achieved when the
tengah situasi makroekonomi dan bisnis yang menghadapi macroeconomy and business situations was facing global
ketidakpastian global menyusul tingginya laju inflasi, suku headwinds due to high inflation rates, high interest rates,
bunga perbankan, meningkatnya ketegangan geopolitik increasing geopolitical tensions and high commodity prices
dunia dan berlanjutnya harga komoditas yang tinggi di in the international market.
pasar internasional.
Pencapaian positif di tahun ini, menandai pulihnya kinerja Thus, our positive achievements for the year marked
Perseroan yang sebelumnya terkena dampak dari pandemi the recovery of the Company's performance, which was
COVID-19 berkepanjangan. Keberhasilan Perseroan untuk previously adversely afffected by the prolonged COVID-19
melakukan pembenahan pada seluruh fasilitas properti pandemic. The Company's success to launch makeover
hotel dan resor serta dukungan regulasi pemerintah yang projects to all hotel and resort property facilities as well
mencabut kebijakan penerapan pembatasan kegiatan as the government’s supportive regulation to revoke the
masyarakat pada akhir tahun 2022 turut meningkatkan citra policy of implementing social restrictions at the end of
positif dan prospek bisnis Perseroan di mata masyarakat, 2022, helped promote the Company's positive image and
para tamu, investor dan pemegang saham. business prospect among the public, guests, investors and
our shareholders.
22 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 25
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 23
Page 26
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Laporan Manajemen
02 Management Report
Annual and Sustainability Report
PERUMUSAN STRATEGI DAN IMPLEMENTASINYA STRATEGY FORMULATION AND IMPLEMENTATION
Kami memaknai pencapaian pada tahun 2023 adalah The 2023 achievements were recognized as result of hard
sebuah hasil kerja keras dan keuletan seluruh karyawan work and tenacity of all employees and good managerial
dan kemampuan manajemen dan eksekutif Perseroan untuk capabilities of the Company's management and executives
menyusun strategi yang tepat yang mampu menavigasi to develop the right strategies that navigated the Company
Perseroan melewati berbagai tantangan usaha di tahun through various business challenges in 2023.The Board
2023. Direksi, atas persetujuan dan arahan dari Dewan of Directors, with the approval and directions of the Board
Komisaris, telah merumuskan strategi yang bertumpu pada of Commissioners, has introduced a set of strategies that
upaya pemulihan kinerja Perseroan yang kami lakukan put forward efforts to improve the Company's performance
melalui sejumlah inisiatif, yaitu melakukan pembenahan through a number of initiatives, namely renovating hotel
kembali fasilitas properti hotel dan resor serta meningkatkan and resort facilities and enhancing the Company's regulatory
kepatuhan Perseroan terhadap regulasi yang berlaku compliance, especially related to any pending responsibilities
terutama atas tanggung jawab yang tertunda karena pandemi due to the COVID-19 pandemic. This initiatives should be
COVID-19. Inisiatif ini dijalankan pada tahun 2023, mengingat carried out in 2023, considering that in 2022 the Board of
pada tahun 2022 Direksi memfokuskan diri mendapatkan Directors only focused on getting investors so as to ensure
investor sebagai langkah untuk mempertahankan bisnis the Company's business continuation.
Perseroan.
Di saat yang sama, pemulihan kinerja Perseroan juga dilakukan At the same time, we restored the Company's performance
dengan menerima masuknya investor baru. Masuknya by welcoming a new investor. With PT Nusantara Utama
PT Nusantara Utama Investama pada Juni 2023 menjadi Investama on board in June 2023, we embraced the
momentum kebangkitan kinerja Perseroan yang sempat opportunity as a momentum for reviving the Company's
terpukul akibat pandemi COVID-19 yang berkepanjangan. performance which was hit hard by the prolonged COVID-19
Investasi baru ini tentunya memperkuat fundamental pandemic. This new investment would certainly strengthen
bisnis Perseroan di mana nilai ekuitas Perseroan meningkat our foundation, leading to a considerable increase in
701,08% menjadi Rp956,26 miliar, sehingga memampukan equity value of 513.19% to Rp956.26 billion, enabling the
Perseroan untuk meningkatkan kualitas layanan agar dapat Company to improve service quality to accelerate the pace
mengakselerasi pemulihan kinerja bisnisnya. of our business recovery.
Langkah Perseroan menyelesaikan tanggung jawab tertunda The Company's commitment to fulfilling its pending
sesuai dengan peraturan yang berlaku, menghasilkan responsibilities in accordance with applicable regulations,
PT Bursa Efek Indonesia (“BEI”) membuka suspensi saham resulted in the Indonesia Stock Exchange ("IDX") decision to
BUVA pada tanggal 17 Juli 2023. Perseroan berharap resume BUVA's share trading on July 17, 2023. The Company
bangkit untuk membangun kembali kepercayaan investor. expects to soon recover its business to rebuild investor
Direksi dalam hal ini berperan aktif untuk memantau confidence. The Board of Directors accordingly has been
dan mengevaluasi pengimplementasian strategi tahun playing an active role in monitoring and evaluating the strategy
2023 melalui diskusi dengan jajaran eksekutif Perseroan implementation throughout 2023 through discussions with the
serta laporan-laporan yang diberikan dari masing-masing Company's executives and review of reports submitted by each
departemen. Progress serta efektivitas dari pelaksanaan department. The progress and effectiveness of the strategy
strategi akan dilaporkan kepada Dewan Komisaris pada saat implementation were reported to the Board of Commissioners
rapat koordinasi antara Direksi dan Dewan Komisaris. during the coordination meetings between the Board of
Directors and the Board of Commissioners.
PERFORMA DAN PENCAPAIAN TARGET PERFORMANCE AND TARGET ACHIEVEMENT
Pada awal tahun, Direksi telah menyepakati target bisnis At the beginning of the year, the Board of Directors has
yang akan dicapai di tahun ini. Berdasarkan prospek agreed on business targets to achieve this year. Based on
bisnis yang kami sampaikan di awal tahun, manajemen the business outlook we conveyed at the beginning of the
menargetkan tingkat hunian hotel di tahun 2023 dapat year, we eyed hotel occupancy rate for 2023 to reach the
mencapai level yang sama dengan tahun 2019. 2019 level.
24 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 27
Pada realisasinya, upaya pembenahan fasilitas hotel In In the execution, the renovation works of hotel facilities
serta dukungan regulasi pemerintah yang lebih kondusif, and government’s supportive and favorable regulatory
mendorong pemulihan kinerja sektor pariwisata nasional environment boosted the recovery of the national tourism
dan berdampak pada kinerja Perseroan. sector and eventually impacted the Company's performance.
Tingkat hunian hotel yang dimiliki Perseroan berhasil The occupancy rates of hotels owned by the Company
meningkat menjadi 65,34% atau melampaui performa climbed above 65.34% or exceeded our 2019 performance.
tahun 2019. Langkah Manajemen yang terus meningkatkan The management’s efforts to consistently improve hotel
fasilitas dan pelayanan hotel berperan aktif dalam facilities and services had contributed to the increased
peningkatan tamu hotel. Kinerja hotel Perseroan tercatat number of hotel guests. The Company’s occupancy rate went
lebih tinggi dari tingkat hunian rata-rata hotel berbintang above the average occupancy rate of star-rated hotels in
di Bali yang mencapai 62,19% pada saat musim liburan Bali which reached 62.19% during the holiday season (high
Desember 2023 (high season). season) in December 2023 alone.
Perbaikan kinerja Perseroan juga didukung oleh pulihnya The improved performance of the Company was in line with
sektor pariwisata nasional yang menyambut 11,67 juta the recovery of the national tourism sector which welcomed
wisatawan mancanegara pada periode Januari-Desember 11.67 million foreign tourists during the January-December
2023 atau naik 98,3% dari jumlah wisawatan mancanegara 2023 period, an increase of 98.3% from the number
yang masuk ke Indonesia tahun 2022, yaitu sebanyak of foreign tourists entering Indonesia in 2022, which
5,88 juta kunjungan. Sementara itu, khusus wisatawan amounted 5.88 million arrivals. Meanwhile, for Bali alone,
mancanegara yang datang ke Bali, provinsi ini menyambut the province welcomed 5.27 million foreign tourists in 2023.
5,27 juta wisatawan mancanegara pada tahun 2023. Dengan Due to improved operational performance, the Company this
peningkatan kinerja operasional tersebut, Perseroan year successfully booked Rp371.29 billion of revenue and
pada tahun ini berhasil mencatatkan pendapatan sebesar a net profit of Rp17.12 billion. Then in terms of assets, we
Rp371,29 miliar dan laba bersih sebesar Rp17,12 miliar. recorded Rp1,708.25 billion of assets.
Kemudian dari sisi aset, nilai aset yang tercatat di tahun
2023 mencapai Rp1.708,25.
KENDALA DAN RISIKO RISKS AND CHALLENGES
Secara umum, upaya pemulihan ekonomi Indonesia yang Indonesia's economic recovery efforts, which were
dipengaruhi oleh kondisi makroekonomi global menjadi overshadowed by global macroeconomic headwinds, were
salah satu risiko yang dihadapi Perseroan. Hal itu dikarenakan one of the risks faced by the Company. This situation had
telah berdampak pada tingkat kepercayaan masyarakat akan an adverse impact on the public confidence, questioning
prospek bisnis pariwisata yang berupaya pulih dari pandemi the prospect of tourism business that was still in the phase
COVID-19. Namun manajemen berkomitmen untuk terus of recovery from the COVID-19 pandemic. However, the
melakukan pembenahan pada fasilitas hotel, meningkatkan management’s commitment remained to carry on continuous
pelayanan untuk selalu mempertahankan kualitas standar improvements to hotel facilities, ensuring international
internasional serta melanjutkan ekspansi bisnis dengan standard quality of services and continue business
dukungan permodalan yang kuat. Komitmen ini terealisasi expansion with strong capital support. These commitments
di tahun 2023 dan berhasil meningkatkan kepercayaan were realized in 2023 and have successfully restored public
masyarakat kembali terhadap prospek bisnis Perseroan. confidence in the Company's business prospects.
PROSPEK BISNIS DI TAHUN MENDATANG BUSINESS PROSPECT FOR THE COMING YEAR
Direksi memiliki optimisme bahwa pemerintah akan The Board of Directors is optimistic that the government
memenuhi komitmennya untuk terus mengakselerasi will fulfill its commitment to to continue to accelerate the
pemulihan ekonomi Indonesia sehingga akan mendorong pace of Indonesia'sIndonesia's economic recovery so that it
lebih banyak wisatawan baik domestik maupun mancanegara will lure more tourists, both domestic and foreign, to visit
untuk berkunjung ke destinasi wisata Tanah Air. the travel destinations countrywide.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 25
Page 28
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Laporan Manajemen
02 Management Report
Annual and Sustainability Report
Meskipun tahun 2024 masih dibayangi oleh prospek Although global uncertainties will still weigh on 2024 while
ketidakpastian global dan merupakan tahun politik di the year is also a political year for Indonesia, the government’s
Indonesia, dukungan regulasi pemerintah, terkait cuti regulations, related to determining joint leave, as well as the
bersama, serta komitmen pemerintah untuk menjaga commitment to maintaining a stable economy and security
stabilisasi ekonomi dan keamanan diyakini akan membawa are believed to have a positive impact on the tourism sector,
dampak positif bagi kinerja bisnis pariwisata, terutama especially hospitality, which is our main business. With the
perhotelan yang merupakan bisnis utama Perseroan. economic and business climate projected to be better in the
Dengan iklim ekonomi dan bisnis yang diproyeksikan akan coming year, the Board of Directors has prepared a number
lebih baik di tahun mendatang, Direksi telah menyiapkan of strategies, namely:
sejumlah strategi, yaitu:
• Melaksanakan ekspansi usaha melalui dengan • Executing a business expansion through acquisition of
mengakuisisi perusahaan yang memiliki bisnis usaha companies that run similar businesses. One of them is
sejenis. Salah satunya adalah rencana akuisisi atas 50% to complete the acquisition of 50% shares of PT Bukit
saham PT Bukit Savana Raya yang merupakan perusahaan Savana Raya, a company engaging in the hospitality
yang bergerak dalam bidang perhotelan. PT Bukit Savana sector. PT Bukit Savana Raya is currently in the process
Raya saat ini dalam proses pembangunan proyek hotel di of constructing a hotel in Labuan Bajo Area, East Nusa
Kawasan Labuan Bajo, Nusa Tenggara Timur; Tenggara;
• Selalu membenah diri demi mempertahankan dan menambah/ • Seeking continuous improvements in order to maintain
meningkatkan kualitas layanan hotel berbintang sesuai and add/improve the quality of star-rated hotel
standar internasional demi menciptakan kenyamanan, services according to international standards so as to
kepuasan bagi para tamu serta selalu menjadi resor yang promote comfort, satisfaction for our guests and to be a
memorable. memorable resort.
Strategi di atas telah dirumuskan bersama jajaran Those above-mentioned strategies were jointly prepared
manajemen, termasuk dengan meminta pertimbangan dari by the key management members, including by asking for
Dewan Komisaris. Kami berharap pengimplementasian dari recommendations from the Board of Commissioners. We
strategi tersebut dapat mengakselerasi kinerja perusahaan hope that the strategy implementation can help accelerate
saat ini dan masa datang. the company's current and future performance.
PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN IMPLEMENTATION OF CORPORATE GOVERNANCE
Menjawab tantangan bisnis di tahun 2023, Perseroan Responding to business challenges in 2023, the Company
berhasil meningkatkan pendapatan dengan selalu had successfully achieved higher revenue while ensuring
memperhatikan penerapan tata kelola Perusahaan yang the implementation of good corporate governance. In each
baik. Pada setiap kebijakan yang diambil, Perseroan telah policy taken, we apply risk mitigation measures. In addition,
mempersiapkan langkah mitigasi risiko. Selain itu, Perseroan the Company appealed to all employees to improve their
juga menghimbau kepada seluruh karyawan untuk compliance by carrying out their duties and responsibilities
meningkatkan kepatuhannya untuk menjalankan tugas dan in accordance with Standard Operating Procedures (SOP),
tanggung jawab sesuai Standard Operating Procedure (SOP) ensuring all operations to run well, as expectations, and
sehingga seluruh kegiatan operasional dapat berjalan baik meeting all business targets.
sesuai ekspektasi dan target bisnis pun dapat tercapai.
PERUBAHAN KOMPOSISI CHANGES IN BOARD COMPOSITION
Pada tahun ini telah terdapat perubahan komposisi pada This year the composition of the Company's Board of
Direksi Perseroan. Saya pribadi, Satrio, dan Bapak Hendry Directors has changed. I, Satrio, and Mr. Hendry Utomo
Utomo telah ditunjuk melalui RUPS tanggal 28 Juni 2023 have been appointed through the GMS on June 28, 2023
untuk mengemban amanah sebagai Direktur Perseroan. to assume the mandate as Directors of the Company.
26 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 29
Dengan dukungan seluruh jajaran manajemen dan With the support of all members of management and
karyawan serta kepercayaan dari para pemegang saham, employees as well as the trust of shareholders, we are
kami berkomitmen untuk dapat membawa Perseroan pada committed to leading the Company to higher achievements
pencapaian-pencapaian yang lebih baik di masa datang. in the future.
APRESIASI APPRECIATION
Kami menyampaikan terima kasih kepada Para Pemegang We would like to thank the Shareholders and Stakeholders
Saham dan Pemangku Kepentingan atas kepercayaannya for their relentless trusts in us and the Company, so that the
kepada kami dan Perseroan, sehingga bisnis Perseroan dapat Company can revive and run the business as usual.
bangkit dan berjalan dengan baik.
Atas pencapaian positif Perseroan di tahun 2023, kami, Direksi, For the Company's positive achievements in 2023, we,
ingin mengucapkan terima kasih kepada Dewan Komisaris the Board of Directors, would like to thank the Board of
atas semua arahan dan dukungan yang diberikan selama Commissioners for all the directions and supports given
tahun 2023 terhadap setiap agenda korporasi dan keputusan during 2023 to every corporate agenda and decision taken
yang diambil Direksi terkait pengelolaan Perseroan. by the Board of Directors regarding the management of the
Company.
Selain itu, pencapaian Perseroan di tahun 2023 juga tidak As we learn, the Company's achievements in 2023 would
akan mungkin tercapai tanpa dukungan dan kerja keras not be possible without the support and hard work of all
seluruh karyawan. Untuk itu, kami juga ingin mengucapkan employees. Therefore, we also want to thank you for the
terima kasih atas dukungan karyawan dan kami berharap support of employees and we seek to establish better
untuk dapat menjalin kerja sama yang semakin baik ke cooperation in the future and we would like to see everyone
depannya yang dilandasi oleh semangat untuk bekerja lebih work more productively and happily for the better BUVA.
produktif dan bahagia untuk kinerja BUVA yang lebih baik.
Hormat kami, Sincerely yours,
SATRIO
Direktur Utama
President Director
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 27
Page 30
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan PROFIL
Profil Perusahaan
PERUSAHAAN
03 Company Profile
Annual and Sustainability Report
28 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK Alila Villas Uluwatu
Page 31
03
PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Lebih dari satu dekade, PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, atau selanjutnya disebut Perseroan,
telah membangun reputasi sebagai Perusahaan pengembang terkemuka di Indonesia
dengan properti yang dibeli meliputi hotel dan resor berbintang. Mengusung konsep
ramah lingkungan, properti hotel dan resor Perseroan menonjolkan arsitektur maupun
kualitas layanan bertaraf internasional.
For more than a decade, PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, or hereinafter referred to as the
Company, has built a reputation as a leading developer company in Indonesia with
properties owned including star-rated hotels and resorts. Employing an
environmental-friendly concept, the Company’s hotels and resorts accentuates
international standard architecture and service quality.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 29
Page 32
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Profil Perusahaan
03 Company Profile
Annual and Sustainability Report
IDENTITAS PERUSAHAAN
Company Identity
[C.1]
Nama Perusahaan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Company Name
Dasar Hukum Pendirian Akta Pendirian No. 53 tanggal 15 Desember 2000 yang dibuat dihadapan Sugito Tedjamulja,
Legal Basis of Establishment S.H., Notaris di Jakarta, dan telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dalam Surat Keputusannya No. C-27344 HT.01.01.TH.2003 tanggal 14 November 2003
serta telah didaftarkan di Kantor Pendaftaran Perusahaan Dinas Perindustrian dan Perdagangan
Kabupaten Badung No. 1342/RUB.22-08/ II/2007 tanggal 7 Februari 2007, serta telah diumumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 44, tertanggal 30 Mei 2008, Tambahan Berita Negara
No. 7433.
Deed of Establishment No. 53 dated December 15, 2000 made before Sugito Tedjamulja, S.H., Notary
in Jakarta, and ratified by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
through a Decree No. C-27344 HT.01.01.TH.2003 dated November 14, 2003 and registered at the
Company Registration Office of the Industry and Trade Office of Badung Regency No. 1342 / RUB.22-
08 / II / 2007 dated February 7, 2007, and has been announced in the State Gazette of the Republic
of Indonesia No. 44, dated May 30, 2008, Supplement to State Gazette No. 7433.
Bidang Usaha Hotel Bintang
Business Line Star-rated Hotels
Modal Dasar Rp3.750.000.000.000
Authorized Capital Rp3.750.000.000.000
Modal Ditempatkan 20.590.473.213 lembar saham atau Rp1.029.523.660.650
dan Disetor 20,590,473,213 shares or Rp1,029,523,660,650
Issued and Fully
Paid – In Capital
Kepemilikan Saham • PT Nusantara Utama Investama 61,07%
Share Ownership • PT Asia Leisure Network 8,27%
• Tri Ramadi 5,86%
• Masyarakat (masing-masing kepemilikan di bawah 5%) 24,8%
Public with less than 5% ownership 24,8%
Bursa Saham Bursa Efek Indonesia (BEI)
Stock Exchange Indonesia Stock Exchange (IDX)
Tanggal Pencatatan Saham 12 Juli 2010
Listing Date July 12, 2010
Kode Saham BUVA
Ticker Code
Jumlah Karyawan 385 orang
Number of Employees 385 people
Alamat Perusahaan Kantor Pusat/ Head Office Cabang Perwakilan/ Representative Office
Company Address Jl. Belimbing Sari, Br. Tambyak, Graha Iskandarsyah, 10th Floor
Desa Pecatu Kec. Kuta Selatan, Jalan Raya Sultan Iskandarsyah No. 66C
Kab. Badung, Bali - Indonesia Jakarta Selatan 12160 - Indonesia
Telp. / Phone : +62 361 8482166 Tel : (021) 720 9957
Faks / Fax : +62 361 8482188 Fax : (021) 720 7523
Telepon +62 21 7209957
Phone
Fax. +62 21 7207523
Facs.
Surel info@buvagroup.com
E-mail
Situs http://www.buvagroup.com/
Website
Hubungan Investor RIAN FACHMI
Investor Relation Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Telepon : +62 21 7209957
Faks : +62 21 7207523
Email : corsec@buvagroup.com
30 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 33
RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN
Company at A Glance
Lebih dari satu dekade, PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, atau For more than a decade, PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, or
selanjutnya disebut Perseroan, telah membangun reputasi hereinafter referred to as the Company, has built a reputation
sebagai Perusahaan pengembang terkemuka di Indonesia as a leading developer company in Indonesia with properties
dengan properti yang dikembangkan meliputi hotel dan being developed including star-rated hotels and resorts.
resor berbintang. Mengusung konsep ramah lingkungan, Adopting an environmental-friendly concept, the Company’s
properti hotel dan resor Perseroan menonjolkan arsitektur hotels and resorts accentuates international standard
maupun kualitas layanan bertaraf internasional. architecture and service quality.
Sebagian besar berlokasi di Bali, properti hotel dan resor Mostly located in Bali, the hotels and resorts developed
yang dikembangkan oleh Perseroan tidak hanya mewakili by the Company not only highlight elegant taste and style
cita rasa dan gaya elegan namun juga menghadirkan suatu but also present a unique and new experince for guests
pengalaman unik dan baru bagi para tamu yang ingin who want to seek a combination of ultimate experience of
merasakan keselarasan budaya dan rekreasi mewah di cultural harmony and luxury vacation surrounded by the
tengah lingkungan asri yang ditawarkan di setiap properti beautiful environment of each of the Company's hotels and
hotel dan resor Perseroan. resorts.
Pada tahun 2023, Perseroan menyambut bergabungnya In 2023, the Company welcomed a new investor who would
investor baru ke dalam perusahaan yang bertindak sebagai act as the controlling shareholder of the Company. The new
pemegang saham pengendali Perseroan. Masuknya investor investor is expected to give new spirit to the Company and
baru ini diharapkan akan memberikan semangat baru dengan its subsidiaries to add property portfolios as well as to revive
menambah portfolio properti bagi Perseroan dan entitas and deliver the best performance so as to create profitable
anaknya untuk kembali bangkit dan mempersembahkan growth in a sustainable manner. Thus, we can continue to
kinerja yang terbaik untuk mewujudkan pertumbuhan yang create value through product and service innovations and
menguntungkan secara berkelanjutan. Dengan demikian, provide sustainable benefits for shareholders and other
Perseroan dapat terus menciptakan nilai melalui inovasi stakeholders of the Company.
produk dan layanannya dan memberikan manfaat yang
berkesinambungan bagi pemegang saham maupun pemangku
kepentingan Perseroan lainnya.
Alila Villas Uluwatu
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 31
Page 34
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Profil Perusahaan
03 Company Profile
Annual and Sustainability Report
JEJAK LANGKAH
The Milestones
2000 Pendirian BUVA The establishment of BUVA
Akuisisi lahan untuk memfasilitasi pembangunan Land acquisition to facilitate the construction of Alila
2004 Alila Villas Uluwatu. Villas Uluwatu.
2006 Pembangunan Alila Villas Uluwatu The construction of Alila Villas Uluwatu
2008 Pengambilalihan aset tetap dan operasional hotel Acquisition of fixed assets and operations of Alila
Alila Ubud. Ubud hotel.
2009 Pembukaan Alila Villas Uluwatu. Opening of Alila Villas Uluwatu.
2010 • Perseroan menjadi perusahaan publik yang • The Company became a publicly listed entity on
tercatat di Bursa Efek Indonesia dengan kode the Indonesia Stock Exchange with ticker code
saham BUVA. BUVA.
• Akuisisi PT Bukit Lagoi Villa untuk mendirikan • Acquisition of PT Bukit Lagoi Villa so as to build
Alila Villas Bintan. Alila Villas Bintan.
• Akuisisi 1,7 hektar lahan di Tarabitan, Minahasa • Acquisition of 1.7 hectares of land in Tarabitan,
Utara, untuk mendirikan Alila Tarabitan. North Minahasa, to build Alila Tarabitan.
2011 PT Bukit Lentera Sejahtera didirikan untuk PT Bukit Lentera Sejahtera was established for the
pembangunan Alila SCBD Jakarta. construction of Alila SCBD Jakarta.
• Pemasangan tiang pancang perdana Alila SCBD. • Groundbreaking of Alila SCBD.
2012 • Pendirian PT Culina Global Utama, yang 49,94% • Establishment of PT Culina Global Utama, of
sahamnya dimiliki oleh BUVA. which 49.94% of shares were owned by BUVA.
• Akuisisi PT Bukit Nusa Harapan untuk • Acquisition of PT Bukit Nusa Harapan for the
pembangunan The Cliff. construction of The Cliff.
2013 • Liberte French Brasserie di Pacific Place, Jakarta, • Liberte French Brasserie at Pacific Place, Jakarta,
mulai beroperasi. started to operate.
• Pembukaan empat Terrace Tree Villa di Alila Ubud. • The Opening of four Terrace Tree Villas in Alila Ubud.
32 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 35
2014 Pemasangan tiang pancang perdana The Cliff. Groundbreaking of The Cliff.
2015 • Pemasangan atap bangunan Alila SCBD. • Topping off Alila SCBD
• Pemasangan tiang pancang perdana Alila Ubud • Groundbreaking of Alila Ubud Extension II.
Extension II.
• Akuisisi Alila Manggis. • Acquisition of Alila Manggis.
2016 Penambahan modal tanpa Hak Memesan Efek
Terlebih Dahulu (HMETD).
Capital increase
(HMETD).
without Pre-emptive Rights
2017 Pembentukan Komite Keberlanjutan Perusahaan
(Corporate Sustainability Committee) serta memperjelas
Establishment of the Corporate Sustainability
Committee that enhances the vision to be a company
visi menjadi usaha peduli lingkungan. that cares about the environment.
• Pembukaan Omnia Dayclub dan Restoran • Opening of Omnia Dayclub and SakeNoHana
2018 SakeNoHana di Bali; Restoran Vong Kitchen dan Restaurant in Bali; Vong Kitchen and Le Burger
Le Burger di Jakarta; Hotel Dialoog Banyuwangi restaurants in Jakarta; Hotel Dialoog Banyuwangi
di Banyuwangi; dan Hotel Alila SCBD Jakarta. in Banyuwangi; Alila SCBD Hotel in Jakarta.
• Divestasi anak perusahaan pemilik brand Alila. • Divestment of Alila brand owner’s subsidiary.
• Pembukaan Hotel Alila SCBD, Jakarta; Restoran • Opening of Alila SCBD Hotel, Jakarta; Hakkasan
2019 Hakkasan dan Hakkasan rooftop di area Hotel Restaurant and Hakkasan Rooftop in Alila SCBD
Alila SCBD; dan pemasangan tiang pancang Hotel area; and the groundbreaking of Alila Villas
perdana Alila Villas Bintan. Bintan.
• Akuisisi 99% saham PT Bukit Borobudur untuk • Acquisition of 99% shares of PT Bukit Borobudur
pembangunan Alila Borobudur. for the construction of Alila Borobudur.
Perseroan diakuisisi oleh PT Nusantara Utama The Company was acquired by PT Nusantara
2023 Investama pada tanggal 28 Juni 2023. Utama Investama on June 28, 2023.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 33
Page 36
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Profil Perusahaan
03 Company Profile
Annual and Sustainability Report
KEGIATAN USAHA BERDASARKAN ANGGARAN DASAR
Business Activities According to Articles of Association
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan sebagaimana Pursuant to Article 3 of the Company's Articles of Association
termaktub dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum as stated in the Deed of Resolution of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan No. 64 tanggal 28 Juni 2023, Meeting of Shareholders No. 64 dated June 28, 2023, signed
yang dibuat di hadapan Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notaris before Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., Notary in Administrative
di Kota Administrasi Jakarta Selatan, dan telah memperoleh City of South Jakarta, which has obtained approval from
persetujuan dari Menkumham berdasarkan Surat Keputusan the Minister of Law and Human Rights based on Decree
No. AHU-0037368.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal 3 Juli 2023 No. AHU-0037368. AH.01.02.Year 2023 dated July 3, 2023
dan telah diberitahukan kepada Menkumham berdasarkan and was notified to the Minister of Law and Human Rights
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran based on the Letter of Receipt of Notification of Changes
Dasar No. AHU-AH.01.03-0086077 tanggal 3 Juli 2023, to the Articles of Association No. AHU-AH.01.03-0086077
yang telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada dated July 3, 2023, which has been registered in the
Kemenkumham di bawah No. AHU0123413.AH.01.11. Company Register at the Ministry of Law and Human Rights
Tahun 2023 tanggal 3 Juli 2023, maka maksud dan under No. AHU0123413. AH.01.11.Year 2023 dated July 3,
tujuan Perseroan adalah berusaha dalam bidang bidang 2023, the purpose and objective of the Company are to run
penyediaan akomodasi dan real estat. accommodation services and real estate.
• Hotel Bintang • Star-rated Hotels
Mencakup usaha penyediaan jasa pelayanan penginapan Providing accommodation services that meet the
yang memenuhi ketentuan sebagai hotel bintang, serta requirements to be a star-rated hotel, as well as other
jasa lainnya bagi umum dengan menggunakan sebagian services for the public by using some parts or the whole
atau seluruh bangunan. part of the building.
• Penyediaan Akomodasi Lainnya • Provision of Other Accommodation
Mencakup usaha penyediaan jasa pelayanan penginapan Providing accommodation for not short-time services.
dalam periode waktu yang tidak singkat. Termasuk usaha This includes providing accommodation for longer or
penyediaan akomodasi untuk jangka yang lebih lama atau temporary periods either alone or shared rooms or
sementara baik kamar sendiri atau kamar bersama atau dormitories for students, seasonal workers and the
asrama untuk pelajar, pekerja musiman dan sejenisnya. others. The accommodation services include housing
Kegiatan penyediaan akomodasi ini mencakup tempat for students, school dormitories, dormitories or huts
tinggal pelajar, asrama sekolah, asrama atau pondok for workers and boarding houses, including meals or
pekerja dan rumah kost, baik dengan makan maupun excluding meals.
tidak makan.
• Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau Disewa • Owned or Leased Real Estate
Mencakup usaha pembelian, penjualan, persewaan, Buying, selling, leasing, and operating real estate
dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri both owned and rented, such as apartment buildings,
maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan residential buildings, and non-residential buildings (such
hunian, dan bangunan non hunian (seperti fasilitas as storage facilities / warehouses, malls, shopping centers
penyimpanan/gudang, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) and others) as well as the provision of houses and flats
serta penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan or apartments with or without furniture for permanent
atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen use, either monthly or annual basis. Including land sales
baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan activities, development of buildings to be operated alone
penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan (for lease of spaces in the building), division of real estate
sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), into land without land development and operation of
pembagian real estat menjadi tanah kavling tanpa residential areas for movable houses.
pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan hunian
untuk rumah yang bisa dipindah-pindah.
34 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 37
Untuk menunjang kegiatan usaha utama tersebut, To support these main business activities, the Company
Perseroan melakukan kegiatan usaha penunjang, yaitu is allowed to run supporting business activities, such
penyewaan tempat (venue) dengan konsep sebagian besar as renting venue for family events and special events,
untuk acara keluarga serta event khusus yakni mencakup which include renting venues and facilities for organizing
menyewakan tempat dan fasilitas untuk penyelenggaraan meetings, incentive trips, conventions, and exhibitions or for
kegiatan pertemuan, perjalanan insentif, konferensi, dan particular events, such as honeymoon, wedding reception
pameran atau untuk penyelenggaraan event khusus seperti and family gathering. Venues are available for rent for a
honeymoon, resepsi pernikahan, maupun family gathering. certain period of time for preparation process, organizing
Penyewaan dilakukan dalam periode tertentu untuk masa events and unloading process. The venues can be the
persiapan, penyelenggaraan acara, dan masa pembongkaran. convention center, exhibition center, special venue/multi-
Tempat yang dimaksud mencakup convention center, purpose venue.
exhibition center, special venue/multi-purpose venue.
Alila Ubud
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 35
Page 38
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Profil Perusahaan
03 Company Profile
Annual and Sustainability Report
KEGIATAN USAHA PADA TAHUN BUKU
Business Activities in the Financial Year
[C.1]
Pada tahun buku 2023, Perseroan menjalankan kegiatan In the 2023 financial year, the Company operated the same
usaha yang sama dengan maksud dan tujuan yang dimuat business activities that were in line with the purposes and
dalam Anggaran Dasar Perseroan. objectives stated in the Company's Articles of Association.
PROPERTI HOTEL DAN RESOR YANG DIKEMBANGKAN OLEH PERSEROAN
THE COMPANY’S HOTELS AND RESORTS
Dibangun di atas lahan sekitar 60.000 m2 di atas Bukit Peninsula, Alila
Villas Uluwatu menonjolkan arsitektur resor modern yang mewakili gaya
hidup mewah. Resor yang selesai dibangun tahun 2009 itu menjadi acuan
bagi Perseroan untuk menerapkan konsep hijau dalam mempertahankan
kehidupan yang harmonis dengan lingkungan sekitarnya. Resor yang telah
beberapa kali memenangkan penghargaan bergengsi ini (“The Best Fine
Dining for Quila from Now! Bali Magazine”, ”The Best Hotel Villas from Exquisite
Magazine, “The #4 of Top 20 Resort in Bali, Indonesia: Readers’ Choice Awards
from Conde Nast Traveler”) dirancang oleh perusahaan arsitektur terkenal di
dunia yang berbasis di Singapura, WOHA Design Pte Ltd dengan berbasis
konsep ramah lingkungan yang diperlihatkan dari penggunaan kayu-kayu
daur ulang untuk bahan bangunan, pengelolaan air hujan, kolam renang
air laut, dan penanganan limbah yang baik.
Lying on approximately 60,000 m2 of land on Peninsula Hill, Alila Villas
Uluwatu features modern resort architecture that represents today
lifestyle. The resort, which was completed in 2009, serves as a reference
for the Company to apply the green concept in maintaining a harmony
with the surrounding environment. The multi-time award-winning resort
("The Best Fine Dining for Quila from Now! Bali Magazine", "The Best Hotel
Villas from Exquisite Magazine, "The #4 of Top 20 Resort in Bali, Indonesia:
Readers' Choice Awards from Conde Nast Traveler") was designed by a
world-renowned Singapore-based architecture firm, WOHA Design Pte Ltd
which employs eco-friendly concept as shown from the use of recycled
wood for building materials, rainwater management, seawater swimming
pools, and good waste management.
UBUD Resor yang merupakan salah satu mahakarya firma arsitek terkemuka dunia,
Kerry Hill, ini merupakan sebuah destinasi yang menawarkan kenyamanan
dan ketenangan. Properti yang mengkombinasikan seni tradisional dan
kontemporer Bali menawarkan surga bagi mereka yang mencari suasana
liburan yang tenang di area Ubud. Dengan mengambil konsep desa Bali,
Alila Ubud yang memiliki 74 kamar dan villa dipercantik dengan halaman
taman yang tersembunyi, teras yang luas, dan taman tropis yang indah.
One of the masterpieces of the world leading architect firm, Kerry Hill, is a
destination that offers comfort and tranquility. The property that combines
traditional and contemporary Balinese art offers a haven for those looking
for a tranquil getaway in the Ubud area. Employing the concept of a
Balinese village, Alila Ubud which has 74 rooms and villas is beautifully
designed with a hidden garden courtyard, spacious terrace, and amazing
tropical garden.
36 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 39
Alila Manggis adalah resor cantik di tepi laut yang terletak di kawasan
terpencil di Manggis, Bali Timur. Surga yang menawarkan ketenangan
di tengah-tengah kebun kelapa, terletak di antara laut dan Gunung
Agung yang megah, gunung paling suci di Bali. Properti ini berada
jauh dari keramaian sehingga menjadikannya resor di pantai timur
yang belum terjamah ini di Candidasa, yang menggabungkan gaya
arsitektur Eropa modern dengan desain tropis yang terbuka. Properti
ini menonjolkan fungsi kreatif, kemewahan, citra rasa elegan, di mana
aktivitas luar ruangan terepresentasikan di seluruh ruangan hotel
butik ini. Pemandangan laut Bali yang sempurna tertangkap dari empat
bangunan dua lantai yang dibangun di sekitar kolam palem, serta satu
bangunan sarana penunjang seperti restoran, galeri yang mewakili
kesederhanaan dan sentuhan seni Bali.
Alila Manggis is a secluded, stylish seaside resort in Manggis, East Bali.
A soothing haven of serenity set amid a coconut grove, nestled between
the sea and the majestic Mount Agung, Bali’s most sacred mountain.
Heading away from the crowd to this unspoilt east coast resort in
Candidasa, where modern European architecture style meets open,
tropical design. Demonstrating creative function, elegant lifestyle dan
luxury, outdoors meets indoors throughout this boutique hotel. Bali’s
perfect ocean views are captured from four two-storey buildings built
around a palm-fringed pool, ideally demonstrating simple forms and
Balinese touches.
Sejak tanggal 27 Desember 2023, Perseroan tidak lagi Since December 27, 2023, the Company no longer managed
mengelola Alila SCBD Jakarta. Berada di tengah pusat bisnis Alila SCBD Jakarta. Situated in the heart of Jakarta’s
dan keuangan Jakarta, Alila SCBD Jakarta memikat para business and financial hub, Alila SCBD Jakarta lures its
tamunya dengan ruang makan dan event berkelas dunia, guests with world-class dining and event spaces, along with
serta fasilitas kamar dengan sentuhan kontemporer. contemporary rooms..
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 37
Page 40
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Profil Perusahaan
03 Company Profile
Annual and Sustainability Report
VISI, MISI DAN NILAI-NILAI PERUSAHAAN
Vision, Mission & Corporate Values
[C.2]
Manajemen Perseroan senantiasa melakukan review atas visi The Company's management constantly reviews the
dan misi perusahaan dan memutuskan bahwa visi tersebut corporate vision and mission and decided that the vision
masih relevan dengan perkembangan bisnis Perseroan pada remained relevant to the Company's business development
tahun buku. in the current financial year.
VISI VISION
Menjadi pemimpin di industri lifestyle melalui penggabungan konsep desain yang
luar biasa, kekayaan budaya lokal dan keramahan lingkungan.
To lead the lifestyle industry through a combination of extraordinary design, local
cultures and eco-friendliness.
MISI MISSION
Menciptakan destinasi liburan baru dengan membangun pusat-pusat lifestyle
yang berkelas seraya mempromosikan budaya dan konsep bangunan yang ramah
lingkungan baik di dalam maupun luar Indonesia.
To create new destination through the development of tasteful lifestyle centers
while promoting the culture and sustainable developments in Indonesia and
around the world.
38 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 41
WILAYAH OPERASIONAL
Operational Areas
[C.3]
Alila Manggis
Perseroan pada awal tahun 2023 mengoperasikan 4 (empat) The Company in the early of 2023 operated 4 (four)
properti yang berlokasi di Bali dan Jakarta. Namun pada properties which were located in Bali and Jakarta. Yet at end
akhir tahun, Perseroan hanya mengoperasikan 3 (tiga) of the year, the Company only operated 3 (three) properties,
properti, yaitu Alila Villas Uluwatu, Alila Ubud, dan Alila namely Alila Villas Uluwatu, Alila Ubud, and Alila Manggis,
Manggis, yang seluruhnya berlokasi di Bali. all located in Bali.
KEANGGOTAAN PADA ASOSIASI
Membership in Associations
[C.5]
Perseroan pada tahun 2023 tercatat sebagai anggota pada The Company in 2023 was a registered member of the
Asosiasi Emiten Indonesia. Association of Indonesian Publicly-Listed CompanIes.
PERUBAHAN SIGNIFIKAN
Significant Changes
[C.6]
Pada tahun 2023, Perseroan menerima masuknya pemegang In 2023, the Company welcomed a new controlling
saham pengendali baru, yaitu PT Nusantara Utama shareholder, namely PT Nusantara Utama Investama, thus
Investama, sehingga hal tersebut mengubah permodalan changing the equity and shareholder composition of the
dan susunan pemegang saham Perseroan. Company.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 39
Page 42
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Profil Perusahaan
03 Company Profile
Annual and Sustainability Report
STRUKTUR ORGANISASI
Organizational Structure
DEWAN KOMISARIS KOMITE AUDIT
Board of Commissioners Audit Committee
• ASTINI BERNAWATI OUDANG
Komisaris Utama • Seong Hoon Park
President Commissioner Ketua
Head
• PARK SEONG HOON
Komisaris Independen • Nurhayati
Independent Commissioner Anggota
Member
• CINDY BUDIJONO
Komisaris • Ike Kristiani
Commissioner Anggota
Member
KOMITE NOMINASI
DAN REMUNERASI
Nomination and
Remuneration Committee
DIREKTUR UTAMA • Seong Hoon Park
President Director Ketua
Head
• SATRIO
• Astini B. Oudang
Anggota
Member
• Mike Ratna Dewi
Anggota
Member
SEKRETARIS
DIREKTUR PERUSAHAAN
Director Corporate
• HENDRY UTOMO Secretary
• RIAN FACHMI
PROJECT & FINANCE,
HOTEL ACCOUNTING HUMAN CAPITAL INFORMATION
STRATEGY CORPORATE & GENERAL CORSEC
DEVELOPMENT MANAGEMENT FINANCE & TAX TECHNOLOGY & LEGAL
Hotel Finance, AFFAIRS Information
Project & Corporate Human Capital Corsec
Strategy Management Finance Accounting & Technology & Legal
Tax &General Affairs
Development
PROCUREMENT
& QUANTITY
SURVEYOR SALES
Procurement Sales
& Quantity
Surveyor
MARKETING OPERASIONAL
Marketing Operational
40 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 43
MANAJEMEN PERSEROAN
Our Management
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Statement of Resolutions of the Annual
Saham Tahunan (RUPST) yang dilaksanakan pada tanggal 28 General Meeting of Shareholders (EGMS) held on June 28,
Juni 2023, susunan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan 2023, the composition of the Board of Directors and Board
mengalami perubahan. Perubahan tersebut dituangkan of Commissioners of the Company underwent changes. The
dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang change in composition was stated in the Deed of Resolution
Saham Tahunan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk No. 63 tanggal of the Annual General Meeting of Shareholders of PT
28 Juni 2023, yang dibuat dihadapan Ashoya Ratam, S.H., Bukit Uluwatu Villa Tbk No. 63 dated June 28, 2023, signed
M.Kn., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan, yang before Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., a Notary in the South
telah diberitahukan kepada Menkumham berdasarkan Surat Jakarta Administration City, which had been notified to the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan Minister of Law and Human Rights based on the Letter of
No. AHU-AH.01.09-0135944 tanggal 7 Juli 2023 dan telah Receipt of Notification of Changes in Company Data No.
didaftarkan dalam Daftar Perseroan pada Kemenkumham AHU-AH.01.09-0135944 dated July 7, 2023 and had been
di bawah No. AHU-0127814.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal registered in the Company Register at the Ministry of Law
7 Juli 2023. and Human Rights under No. AHU-0127814. AH.01.11.Tahun
2023 dated July 7, 2023.
Perseroan menjamin independensi dari masing-masing The Company guarantees the independence of each member
anggota Direksi dan Dewan Komisaris, termasuk Komisaris of the Board of Directors and Board of Commissioners,
Independen Perseroan. Perseroan telah memastikan bahwa including the Company's Independent Commissioner. The
Komisaris Independen yang menjabat untuk tahun buku Company had ensured that the Independent Commissioners
yang berakhir tanggal 31 Desember 2023 menunjukan who served the Company for the financial year ending
independensi dan profesionalitas dalam melaksanakan December 31, 2023 had demonstrated independence and
tugasnya. Komisaris Perseroan yang terpilih sebagai professionalism in fulfilling their duties. Commissioner
Komisaris Independen telah memenuhi kriteria minimum appointed as an Independent Commissioner had met the
sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku. minimum criteria in accordance with applicable laws and
regulations.
Berikut susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi The following was the composition of the members of
Perseroan per 31 Desember 2023: the Board of Commissioners and Board of Directors of the
Company as of December 31, 2023:
Dewan Komisaris/ Board of Commissioners
1 Januari 2023 – 28 Juni 2023 28 Juni 2023 – 31 Desember 2023
January 1, 2023 – June 28, 2023 June 28, 2023 – December 31, 2023
• Komisaris Utama/ President Commissioner • Komisaris Utama/ President Commissioner
Okie Rehardi Lukita Astini Bernawati Oudang
• Komisaris Independen/ Independent Commissioner • Komisaris Independen/ Independent Commissioner
Alexander Shaik Park Seong Hoon
• Komisaris Independen/Independent Commissioner • Komisaris/ Commissioner
Johandi Kumaheri Cindy Budijono
• Komisaris Independen/ Independent Commissioner
I Gusti Putu Wisesa
• Komisaris/ Commissioner
Park Seong Hoon
Direksi/ Board of Directors
• Direktur Utama/ President Director • Direktur Utama/ President Director
Franky Tjahyadikarta Satrio
• Direktur/ Director • Direktur/ Director
Hendry Utomo Hendry Utomo
• Direktur/ Director
I Nyoman Tri Surya Negara Lingga
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 41
Page 44
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Profil Perusahaan
03 Company Profile
Annual and Sustainability Report
PROFIL DEWAN KOMISARIS
The Board of Commissioners Profile
ASTINI BERNAWATI OUDANG
Komisaris Utama
President Commissioner
Masa Tugas Term of Office
28 Juni 2023 – RUPST 2028 June 28, 2023 – AGMS 2028
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Usia Age
52 tahun 52 years old
Domisili Domicile
Jakarta Jakarta
Pendidikan Education
• Bachelor of Science di bidang Manufacturing • Bachelor of Science in Manufacturing Engineering from
Engineering dari Boston University, Massachusetts, Boston University, Massachusetts, USA (1991-1994)
Amerika Serikat (1991-1994)
• Master of Science, Operations Research dari Stanford • Master of Science, Operations Research from Stanford
University, California, Amerika Serikat (1995-1996) University, California, USA (1995-1996)
• Master of Business Administration dari Georgetown • Master of Business Administration dari Georgetown
University, McDonough School of Business, Columbia, University, McDonough School of Business, Columbia,
Amerika Serikat (1998-2000) United States of America (1998-2000)
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan Work Experience and Concurrent Position
• Komisaris Utama PT Basis Utama Prima • President Commissioner of PT Basis Utama Prima
(2023-sekarang) (2023-present)
• Direktur Eksekutif PT Basis Utama Prima • Executive Director of PT Basis Utama Prima
(2018-2023) (2018-2023)
• Komisaris Utama PT Truba Jaga Cita • President Commissioner of PT Truba Jaga Cita
(2022-sekarang) (2022-present)
• Direktur PT Red Planet Indonesia Tbk • Director of PT Red Planet Indonesia Tbk
(2021-sekarang) (2021-present)
• Komisaris PT Arrayan Nusantara Development • Commissioner of PT Arrayan Nusantara Development
(2020-sekarang) (2020.-present)
42 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 45
• Managing Director PT Pelayaran Intilintas • Managing Director of PT Pelayaran Intilintas
Tirthanusantara (2014-sekarang) Tirthanusantara (2014-present)
• Direktur Utama PT Sapta Limani Nusantara • President Director PT Sapta Limani Nusantara
(2013-sekarang) (2013-present)
• Associate PT Trimegah Securities (2000) • Associate PT Trimegah Securities (2000)
• Advisor Booz Co (2005-2006) • Advisor Booz Co (2005-2006)
• Associate PT Booz Allan Hamilton Indonesia • Associate PT Booz Allan Hamilton Indonesia
(2002-2004) (2002-2004)
• Senior Consultant PT Booz Allan Hamilton Indonesia • Senior Consultant PT Booz Allan Hamilton Indonesia
(2000-2001) (2000-2001)
• Komisaris PT Sapta Krida Kita • Commissioner of PT Sapta Krida Kita since
(1998-sekarang) (1998-present)
• Komisaris Utama PT Pelayaran Intilintas Tirthanusantara • President Commissioner PT Pelayaran Intilintas
(1997-2014) Tirthanusantara (1997-2014)
• Komisaris PT Sriyaniasti (1996-2010) • Commissioner PT Sriyaniasti (1996-2010)
Hubungan Afiliasi Affiliate Relation
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan She is not affiliated with the other Board of Commissioners
Komisaris lainnya ataupun Direksi. Namun beliau memiliki or the Board of Directors, but she has an affiliate
hubungan dengan pemegang saham pengendali. relationship with the controlling shareholders.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 43
Page 46
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Profil Perusahaan
03 Company Profile
Annual and Sustainability Report
PARK SEONG HOON
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Masa Tugas Term of Office
28 Juni 2023 – RUPST 2028 June 28, 2023 – AGMS 2028
Kewarganegaraan Nationality
Korea Selatan South Korea
Dasar Pengangkatan Pertama Legal Basis of First Appointment
Akta Nomor 31 tertanggal 29 Juni 2018 Appointed as Commissioner through a Deed Number
sebagai Komisaris 31 dated June 29, 2018
Usia Age
52 tahun 52 years old
Domisili Domicile
Jakarta Jakarta
Pendidikan Education
• Sarjana di bidang Literasi dan Bahasa Rusia dari Seoul • Bachelor of Literacy and Russian Language from Seoul
National University (1997) National University (1997)
• Master Administrasi Bisnis dari University of California, • Master Administrasi Bisnis dari University of California,
Berkeley (2018) Berkeley (2018)
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan Work Experience and Concurrent Position
• Saat ini juga menjabat sebagai Direktur serta Mengelola • Currently also serves as Director and Managing Portfolio
Portfolio Perusahaan Dominus Investment of Dominus Investment Company
• Ketua Komite Audit Perseroan • Chairman of the Company's Audit Committee
• Senior Manajer dan FX Derivatives Sales NH Bank • Senior Manager and FX Derivatives Sales NH Bank
Seoul (2012) Seoul (2012)
• Senior Manajer dan FX Sales Officer Citibank Korea • Senior Manager and FX Sales Officer Citibank Korea
Inc (2007-2012) Inc. (2007-2012)
• Manajer Fixed Income NH Future Seoul (2001-2005) • Manager Fixed Income NH Future Seoul (2001-2005)
• Mirae Asset Daewoo Securities Company (1998–2000) • Mirae Asset Daewoo Securities Company (1998–2000)
Hubungan Afiliasi Affiliate Relation
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota He is not affiliated with the other Board of Commissioners
Dewan Komisaris, Direksi maupun pemegang saham or Board of Directors or the controlling shareholders.
pengendali Perseroan.
44 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 47
CINDY BUDIJONO
Komisaris
Commissioner
Masa Tugas Term of Office
28 Juni 2023 – RUPST 2028 June 28, 2023 – AGMS 2028
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Usia Age
40 tahun 40 years old
Domisili Domicile
Jakarta Jakarta
Pendidikan Education
• Sarjana di bidang Ilmu Hukum dari Universitas Atma • Bachelor of Law from Atma Jaya University, Jakarta
Jaya, Jakarta (2005) (2005)
• Menyelesaikan Advokat PERADI di Jakarta (2023) • Completing Advocate in PERADI in Jakarta (2023)
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan Work Experience and Concurrent Position
• Komisaris PT Basis Utama Prima (2023-sekarang) • Commissioner PT Basis Utama Prima (2023-present)
• Head of Legal Department PT Rukun Raharja Tbk • Head of Legal Department PT Rukun Raharja Tbk
(2011-2022) (2011-2022)
• Sekretaris Perusahaan PT Rukun Raharja Tbk • Corporate Secretary PT Rukun Raharja Tbk
(2011-2020) (2011-2020)
• Assistant Legal Manager PT Central Proteina Prima Tbk • Assistant Legal Manager PT Central Proteina Prima Tbk
(2008-2011) (2008-2011)
• Senior Associate Kartini Muljadi & Rekan • Senior Associate Kartini Muljadi & Partners
(2005-2008) (2005-2008)
Hubungan Afiliasi Affiliate Relation
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan She is not affiliated with the other Board of Commissioners
Komisaris lainnya ataupun Direksi. Namun beliau memiliki or Board of Directors, but she has an affiliate relationship
hubungan dengan pemegang saham pengendali. with the controlling shareholders.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 45
Page 48
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Profil Perusahaan
03 Company Profile
Annual and Sustainability Report
PROFIL DIREKSI
The Board of Directors Profile
SATRIO
Direktur Utama
President Director
Masa Tugas Term of Office
28 Juni 2023 – RUPST 2028 June 28, 2023 – AGMS 2028
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Usia Age
42 tahun 42 years old
Domisili Domicile
Jakarta Jakarta
Pendidikan Education
• Sarjana di bidang Ekonomi-Akuntansi dari Universitas • Bachelor of Economics-Accounting from Tarumanegara
Tarumanegara, Jakarta (2004) University, Jakarta (2004)
• Registered Accountant dengan Nomor D 44 436 dari • Registered Accountant Number D 44 436 from University
Universitas Indonesia, Jakarta (2006) of Indonesia, Jakarta (2006)
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan Work Experience and Concurrent Position
• Direktur PT Basis Utama Prima (2023-sekarang) • Director of PT Basis Utama Prima (2023-present)
• Komisaris PT Basis Utama Prima (2021-2023) • Commissioner of PT Basis Utama Prima (2021-2023)
• Komisaris PT Indika Mineral Investindo • Commissioner of PT Indika Mineral Investindo
(2021-sekarang) (2021-present)
• Penasehat PT Rukun Raharja Tbk (2021-sekarang) • Advisor PT Rukun Raharja Tbk (2021-present)
• Penasehat PT Metropolitan Televisindo / Rajawali • Advisor PT Metropolitan Televisindo / Rajawali
Televisi (2020-sekarang) Televisi (2020-present)
• Direktur Utama PT Fortune Indonesia Tbk • President Director of PT Fortune Indonesia Tbk
(2019-2020) (2019-2020)
• Komisaris Utama PT Golden Eagle Energy Tbk • President Commissioner of PT Golden Eagle Energy Tbk
(2018-2020) (2018-2020)
• Komisaris Utama PT Nusantara Infrastructure Tbk • President Commissioner of PT Nusantara Infrastructure Tbk
(2017) (2017)
• Komisaris Utama PT Archi Indonesia Tbk • President Commissioner of PT Archi Indonesia Tbk
(2017-2020) (2017-2020)
46 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 49
• Komisaris PT Express Transindo Utama/Taksi Express • Commissioner of PT Express Transindo Utama/Express
(2017-2020) Taxi (2017-2020)
• Komisaris PT Indonesia Prima Coal (2017-2020) • Commissioner of PT Indonesia Prima Coal (2017-2020)
• Komisaris PT Rajawali Properti Kapital (2017-2020) • Commissioner of PT Rajawali Properti Kapital (2017-2020)
• Executive Advisor to the Chairman Rajawali Group • Executive Advisor to the Chairman Rajawali Group
(2019-2020) (2019-2020)
• Managing Director Corporate Affairs and Business • Managing Director Corporate Affairs and Business
Development Rajawali Group (2009-2019) Development Rajawali Group (2009-2019)
• Deputi Direktur Utama PT Metropolitan Televisindo / • Deputy President Director of PT Metropolitan
Rajawali Televisi (2012-2020) Televisindo / Rajawali Televisi (2012-2020)
• KAP Haryanto Sahari dan Rekan, member of • KAP Haryanto Sahari and Partners, member of
PricewaterhouseCoopers/PwC (2004-2009) PricewaterhouseCoopers/PwC (2004-2009)
Hubungan Afiliasi Affiliate Relation
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan He is not affiliated with the other Board of Directors or
Komisaris lainnya ataupun Direksi. Namun beliau memiliki Board of Commisioners, but he has an affiliate relationship
hubungan dengan pemegang saham pengendali. with the controlling shareholders.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 47
Page 50
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Profil Perusahaan
03 Company Profile
Annual and Sustainability Report
HENDRY UTOMO
Direktur
Director
Masa Tugas Term of Office
1 Januari 2023 – RUPST 2028 January 1, 2023 – AGMS 2028
Kewarganegaraan Nationality
Indonesia Indonesia
Dasar Pengangkatan Pertama Legal Basis of First Appointment
Akta Nomor 31 tertanggal 8 Juni 2012 Appointed as Director through a Deed Number 31 dated
sebagai direktur June 8, 2012
Usia Age
56 tahun 56 years old
Domisili Domicile
Jakarta Jakarta
Pendidikan Education
• Sarjana di bidang Ekonomi-Akuntansi, University of • Bachelor of Economics-Accounting, University of
California, Los Angeles (1986) California, Los Angeles (1986)
• Akuntansi, University of Wisconsin, Madison (1987) • Accounting from University of Wisconsin, Madison (1987)
• Jurusan International Business Prasetya Mulya School of • Majoring International Business Prasetya at Mulya
Management (1996) School of Management (1996)
Riwayat Pekerjaan dan Rangkap Jabatan Work Experience and Concurrent Position
• General Manager Special Asset Management PT Bank • General Manager Special Asset Management at PT Bank
Bali Tbk (1997– 1998) Bali Tbk (1997– 1998)
• Team Leader – Corporate Banking PT Bank Bali Tbk • Team Leader – Corporate Banking at PT Bank Bali Tbk
(1993-1997) (1993-1997)
• Credit Officer-Corporate Banking PT Bank Bali Tbk • Credit Officer-Corporate Banking at PT Bank Bali Tbk
(1990–1993) (1990–1993)
Hubungan Afiliasi Affiliate Relation
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota He is not affiliated with the other Board of Directors or
Direksi lainnya , Dewan Komisaris ataupun pemegang Board of Commisioners or the controlling shareholders.
saham pengendali.
48 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 51
SUMBER DAYA MANUSIA
Human Resources
Pada tahun 2023, Perseroan mengelola sebanyak 385 In 2023, the Company managed a total of 385 employees
karyawan dengan sebaran lokasi kerja, yaitu 10 orang who workes in various locations, namely 10 people placed
ditempatkan di Kantor Cabang Jakarta, sebanyak 235 orang in Jakarta Branch Offices, 235 people placed in Alila
ditempatkan di Alila Villas Uluwatu, dan sebanyak 140 Villas Uluwatu, and as many as 140 people in Alila Ubud.
orang di Alila Ubud. Berikut demografi karyawan Perseroan The followings are the demographics of the Company’s
untuk periode yang berakhir tanggal 31 Desember 2023 dan employees for the period ending December 31, 2023 and
2022 berdasarkan lokasi kerja: 2022 based on work location:
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jabatan
Employee Composition based on Job Position
Lokasi Kerja/ Work Location
Jumlah
Jabatan Kantor Cabang Jakarta/ Total
Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Job Position Jakarta Branch Office
2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
General Manager 0 2 1 1 1 1 2 4
General Manager
Senior Manager 2 5 6 7 0 0 8 12
Senior Manager
Manajer 2 2 16 14 9 8 27 24
Manager
Asisten Manajer 2 1 24 24 9 9 35 34
Assistant Manager
Supervisor 0 0 0 0 34 37 34 37
Supervisor
Staf 4 4 188 186 87 92 279 282
Staff
Non Staf 0 3 0 0 0 0 0 3
Non Staff
Jumlah 10 17 235 232 140 147 385* 396
Total
Catatan/ Note: Tidak termasuk 2 anggota Direktur/ Excluding 2 Directors
Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Kepegawaian
Employee Composition by Employment Status
Status Lokasi Kerja/ Work Location
Jumlah
Kepegawaian Kantor Cabang Jakarta/
Alila Villas Uluwatu Alila Ubud Total
Employment Jakarta Branch Office
Status
2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Tetap 6 11 177 184 124 139 307 334
Permanent
Kontrak 4 6 58 48 16 8 78 62
Contract
Jumlah 10 17 235 232 140 147 385 396
Total
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 49
Page 52
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Profil Perusahaan
03 Company Profile
Annual and Sustainability Report
Komposisi Karyawan Berdasarkan Latar Belakang Pendidikan
Employee Composition by Educational Background
Latar Lokasi Kerja/ Work Location
Belakang Jumlah
Pendidikan Kantor Cabang Jakarta/ Total
Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Educational Jakarta Branch Office
Background 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Strata 3 0 0 0 0 0 0 0 0
Doctor
Strata 2 3 6 1 0 0 0 4 6
Master
Sarjana 5 6 44 44 9 7 58 57
Bachelor
Akademi 0 0 108 107 72 74 180 181
Academy
SMU/SMP/SD 2 5 82 81 59 66 143 152
High School/
Junior High School/
Elementary
School
Jumlah
Total 10 17 235 232 140 147 385 396
Komposisi Karyawan Berdasarkan Usia
Employee Composition by Age
Lokasi Kerja/ Work Location
Kelompok Jumlah
Usia Kantor Cabang Jakarta/ Total
Alila Villas Uluwatu Alila Ubud
Age Group Jakarta Branch Office
2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
20 - 30 tahun/ 2 1 43 46 10 8 55 55
years old
30 - 40 tahun/ 1 2 107 109 26 31 134 142
years old
40 - 50 tahun/ 3 7 64 66 85 83 152 156
years old
> 50 tahun/ 4 7 21 11 19 25 44 43
years old
Jumlah 10 17 235 232 140 147 385 396
Total
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin
Employee Composition by Gender
Lokasi Kerja/ Work Location
Jumlah
Jenis Kelamin Kantor Cabang Jakarta/
Alila Villas Uluwatu Alila Ubud Total
Gender Jakarta Branch Office
2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Pria 4 12 162 166 82 92 248 270
Male
Wanita 6 5 73 66 58 55 137 126
Female
Jumlah 10 17 235 232 140 147 385 396
Total
50 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 53
PROGRAM PELATIHAN KARYAWAN
Employee Training Program
Dalam rangka meningkatkan kualitas SDM agar dapat So as to improve the quality of human resources, thus
berkontribusi terhadap kemajuan Perseroan, maka Perseroan allowing them to help the company advancing, the Company
memberikan kesempatan kepada karyawan untuk mengikuti has provided opportunities for employees to participate in
berbagai program pelatihan yang diadakan secara internal various training programs held internally and externally.
dan eksternal. Pada tahun 2023, Perseroan menjalankan In 2023, the Company has run a number of trainings,
berbagai macam pelatihan, dengan mengangkat sekitar 40 covering about 40 (forty) topics. The trainings were mostly
(empat puluh) topik. Pelatihan yang diberikan antara lain related to the followings:
terkait hal-hal berikut:
• Pelatihan Kepatuhan dan Hospitality • Compliance and Hospitality Trainings
• Pelatihan Kepemimpinan • Leadership Trainings
• Pelatihan Kesehatan/Keselamatan/Keamanan/Kebersihan/ • Health/Safety/Security/Cleanliness/Sustainability
Keberlanjutan Trainings
• Pelatihan terkait penampilan dan keakraban seperti • Trainings on beauty and teamwork, such as beauty class,
beauty class, grooming, teambuilding, house rules socialization. grooming, teambuilding, house rules socialization.
Untuk setiap topik pelatihan, Perseroan melakukan beberapa For each topic, the Company ran some training sessions.
sesi pelatihan. Melalui berbagai macam pelatihan yang Through series of trainings throughout the year, we expect
dilakukan sepanjang tahun tersebut, kami berharap dapat to enhance our employee competence, thus ensuring our
meningkatkan kompetensi karyawan yang pada akhirnya consistency when delivering services to the hotel guests.
dapat mendorong konsistensi dalam meningkatkan
pelayanan terhadap tamu hotel.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 51
Page 54
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Profil Perusahaan
03 Company Profile
Annual and Sustainability Report
INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM
Information on Share Ownership
Komposisi Pemegang Saham Perseroan >5%
Shareholder Composition with >5% Ownership
1 Januari 2023/ January 1, 2023 31 Desember 2023/ December 31, 2023
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham yang Persentase Kepemilikan Jumlah Saham yang Persentase Kepemilikan
Shareholder Name Dimiliki Ownership Percentage Dimiliki Ownership Percentage
Total Shares Owned (%) Total Shares Owned (%)
PT Nusantara Utama - - 12,573,477,346 61.07
Investama
PT Asia Leisure Network 1,702,818,712 25.00 1,702,818,712 8.27
NV III Holdings Limited 885,770,600 13.00 - -
Archipelago Resorts and 1,893,286,000 27.80 - -
Hotels Limited
Tri Ramadi - - 1,205,726,667 5.86
Masyarakat 2,329,393,888 34.20 5,108,450,488 24.80
Public
Total Saham 6,811,269,200 100.00 20,590,473,213 100.00
Total Shares
Komposisi Pemegang Saham Perseroan <5% hingga 31 Desember 2023
Shareholder Composition with <5% Ownership as of December 31, 2023
Per tanggal 31 Desember 2023, Perseroan tidak memiliki As of December 31, 2023, the Company did not have
pemegang saham dengan kepemilikan <5%. shareholders with less than 5% ownership.
Daftar Kepemilikan Saham oleh Direksi dan Dewan Komisaris
Share Ownership by Board of Directors and Board of Commissioners
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan tidak memiliki Our Board of Directors and Board of Commissioners did not
saham Perseroan baik langsung maupun tidak langsung have shares, either directly or indirectly, in the Company
selama periode tahun buku 2023. during the 2023 financial year.
Kepemilikan Saham Berdasarkan Klasifikasi Pemegang Saham per 1 Januari 2023
Share Ownership based on Classification of Shareholders as of January 1, 2023
Pemegang Saham Jumlah Pemegang Saham Jumlah Saham (Lembar)
%
Shareholder Name Total Shareholders Total Shares
Pemodal Lokal/ Domestic Investors
Pemegang Saham Individu 1.893 1.578.323.200 23,17
Individual Shareholders
Pemegang Saham Institusi 18 2.083.879.600 30,60
Institutional Shareholders
Jumlah Pemodal Lokal 1.911 3.657.202.800 53,77
Total Domestic Investors
52 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 55
Pemegang Saham Jumlah Pemegang Saham Jumlah Saham (Lembar)
%
Shareholder Name Total Shareholders Total Shares
Pemodal Asing/ Foreign Investors
Pemegang Saham Individu 2 192.900 0,00002
Individual Shareholders
Pemegang Saham Institusi 8 3.148.873.500 46,23
Institutional Shareholders
Jumlah Pemodal Asing 10 3.149.066.400 46,23002
Total Foreign Investors
Total Kepemilikan Saham 1.911 6.811.269.200 100,00
Total Share Ownership
Kepemilikan Saham Berdasarkan Klasifikasi Pemegang Saham per 31 Desember 2023
Share Ownership based Classification of Shareholders as of December 31, 2023
Pemegang Saham Jumlah Pemegang Saham Jumlah Saham (Lembar)
%
Shareholder Name Total Shareholders Total Shares
Pemodal Lokal/ Domestic Investors
Pemegang Saham Individu 2.150 2.818.308.133 13.69
Individual Shareholders
Pemegang Saham Institusi 20 16.526.704.180 80.26
Institutional Shareholders
Jumlah Pemodal Lokal 2.170 19.345.012.313 93.95
Total Domestic Investors
Pemodal Asing/ Foreign Investors
Pemegang Saham Individu 2 183.000 0.00
Individual Shareholders
Pemegang Saham Institusi 7 1.245.277.900 6.05
Institutional Shareholders
Jumlah Pemodal Asing 9 1.245.460.900 6.05
Total Foreign Investors
Total Kepemilikan Saham 2.179 20.590.473.213 100.00
Total Share Ownership
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 53
Page 56
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Profil Perusahaan
03 Company Profile
Annual and Sustainability Report
STRUKTUR GRUP PERSEROAN
Group’s Structure
PT Basis
UtamaPrima
99,99%
PT Asia PT Nusantara Tri Masyarakat
LeisureNetwork Utama Investama Ramadi Public
8,27% 61,07% 5,86% 24,80%
99,79% 99,00% 99,00% 50,24% 80,29% 23,04% 99,00%
PT Bukit PT Mandra PT Dialog PT Culina PT Sitaro PT Kharisma PT Bukit Bali
Lagoi Villa Alila Mitra Sukses Global Utama Mitra Abadi Jawara Abadi Permai
32,02% 20,61% 99,00%
PT Mitra PT Kharisma PT Bukit
Banyuwangi Anugrah Awani
Selaras Jawara Abadi Sejahtera
TENTANG PEMEGANG SAHAM PENGENDALI DAN ABOUT CONTROLLING SHAREHOLDER AND ULTIMATE
PEMILIK MANFAAT AKHIR BENEFICIAL OWNER
Pemegang saham pengendali Perseroan adalah PT Nusantara The controlling shareholder of the Company is PT Nusantara
Utama Investama dengan kepemilikan saham sebesar Utama Investama with 61,06% share ownership. Meanwhile,
61,06%. Sementara itu, Pemilik Manfaat Akhir Perseroan the Company's Ultimate Beneficial Owner is Mr. Hapsoro
adalah Bapak Hapsoro sesuai Surat Pernyataan Pemilik according to the Statement Letter of Beneficial Owner
Manfaat yang disampaikan kepada Kemenkumham tanggal submitted to the Ministry of Law and Human Rights on
11 Desember 2023. December 11, 2023.
ENTITAS ANAK OUR SUBSIDIARIES
PT Bukit Lagoi Villa
Total Aset per
Tanggal Pendirian Kepemilikan Bidang Usaha 31 Desember 2023 Alamat Status
Establishment Date Ownership Line of Business Total Assets as of Address Status
December 31, 2023
1 Juli 2010 99,79% Jasa Akomodasi 164.559.994 Bintan Belum
July 1, 2010 (hotel dan cottage) Dalam ribu Rupiah beroperasi
dan real estate in thousand Rupiah Not Yet
Accommodation Operating
Services (hotels and
cottages) and real
estate
54 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 57
PT Sitaro Mitra Abadi
Total Aset per
Tanggal Pendirian Kepemilikan Bidang Usaha 31 Desember 2023 Alamat Status
Establishment Date Ownership Line of Business Total Assets as of Address Status
December 31, 2023
6 April 2010 80,29% Jasa Akomodasi 9.581.118 Jakarta Belum
April 6, 2010 (cottage) dan Dalam ribu Rupiah beroperasi
perhotelan in thousand Rupiah Not Yet
Accommodation Operating
Services (hotels and
cottages) and real
estate
PT Bukit Bali Permai
Total Aset per
Tanggal Pendirian Kepemilikan Bidang Usaha 31 Desember 2023 Alamat Status
Establishment Date Ownership Line of Business Total Assets as of Address Status
December 31, 2023
6 November 2014 99,00% Perdagangan, 7.303 Jakarta Belum
November 6, 2014 Pembangunan, Dalam ribu Rupiah beroperasi
industri, pertanian, in thousand Rupiah Not Yet
percetakan, Operating
pengangkutan,
perbengkelan dan jasa
Trade, Development,
industrial,
agriculture, printing,
transportation,
workshop and
services
PT Mandra Alila
Total Aset per
Tanggal Pendirian Kepemilikan Bidang Usaha 31 Desember 2023 Alamat Status
Establishment Date Ownership Line of Business Total Assets as of Address Status
December 31, 2023
15 September 1992 99,00% Jasa Akomodasi 43.268.985 Bali Beroperasi
September 15, 1992 (hotel dan cottage) Dalam ribu Rupiah sejak 1995
Accommodation in thousand Rupiah Operating
Services since 1995
(hotels and cottages)
PT Dialoog Mitra Sukses
Total Aset per
Tanggal Pendirian Kepemilikan Bidang Usaha 31 Desember 2023 Alamat Status
Establishment Date Ownership Line of Business Total Assets as of Address Status
December 31, 2023
15 Januari 2013 99,00% Jasa Akomodasi 28.578.493 Jakarta Sudah
January 15, 2013 (cottage) dan Dalam ribu Rupiah Beroperasi
perhotelan in thousand Rupiah Operating
Accommodation
Services (hotels and
cottages) and real
estate
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 55
Page 58
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Profil Perusahaan
03 Company Profile
Annual and Sustainability Report
PT Kharisma Jawara Abadi
Total Aset per
Tanggal Pendirian Kepemilikan Bidang Usaha 31 Desember 2023 Alamat Status
Establishment Date Ownership Line of Business Total Assets as of Address Status
December 31, 2023
3 Oktober 2013 23,04% Perdagangan, 464.211.577 Jakarta Sudah
October 3, 2013 Pembangunan, real estate, Dalam ribu Rupiah Beroperasi
in thousand Rupiah
jasa, industri kerajinan, Operating
dan percetakan
Trade, development, real
estate, services, craft
industry and printing
PT Culina Global Utama
Total Aset per
Tanggal Pendirian Kepemilikan Bidang Usaha 31 Desember 2023 Alamat Status
Establishment Date Ownership Line of Business Total Assets as of Address Status
December 31, 2023
28 Mei 2012 50,24% Penyediaan Akomodasi 4.950.355 Jakarta Beroperasi
May 28, 2012 dan Penyediaan Makan Dalam ribu Rupiah sejak 2013
dan minum in thousand Rupiah Operating
Food, beverage and since 2013
services
PT Mitra Banyuwangi Selaras
Total Aset per
Tanggal Pendirian Kepemilikan Bidang Usaha 31 Desember 2023 Alamat Status
Establishment Date Ownership Line of Business Total Assets as of Address Status
December 31, 2023
5 Juli 2013 32,02% Pengelolaan Hotel 149.387.374 Banyuwangi Sudah
July 5, 2013 Hotel management Dalam ribu Rupiah Beroperasi
in thousand Rupiah Operating
PT Culina Mentari
Total Aset per
Tanggal Pendirian Kepemilikan Bidang Usaha 31 Desember 2023 Alamat Status
Establishment Date Ownership Line of Business Total Assets as of Address Status
December 31, 2023
8 Oktober 2013 49% Perdagangan Umum 83.656 Jakarta Belum
October 8, 2013 dan Jasa Dalam ribu Rupiah beroperasi
Genera Trading in thousand Rupiah Not Yet
and Services Operating
PT Bukit Awani Sejahtera
Total Aset per
Tanggal Pendirian Kepemilikan Bidang Usaha 31 Desember 2023 Alamat Status
Establishment Date Ownership Line of Business Total Assets as of Address Status
December 31, 2023
10 November 2014 99,00% Pengelolaan Hotel 14.469 Jakarta Belum
November 10, 2014 Hotel Management Dalam ribu Rupiah beroperasi
in thousand Rupiah Not Yet
Operating
56 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 59
PT Kharisma Anugrah Jawara Abadi
Total Aset per
Tanggal Pendirian Kepemilikan Bidang Usaha 31 Desember 2023 Alamat Status
Establishment Date Ownership Line of Business Total Assets as of Address Status
December 31, 2023
10 Mei 2016 20,61% Perdagangan, Pembangunan, 375.054.500 Jakarta Sudah
May 10, 2016 perindustrian, jasa, pengangkutan, Dalam ribu Rupiah Beroperasi
in thousand Rupiah
percetakan, perbengkelan, Operating
pertanian dan kehutanan
Trade, Development, industrial,
services, transportation, printing,
workshop, agriculture and forestry
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM
Stock Listing Chronology
Total Saham Tercatat Harga Penawaran Bursa Efek
Keterangan Tanggal
(Lembar) (Lembar) Offering Price Stock
Description Date
Total Share Listed (Share) (Rp) Exchange
Penawaran Umum 12 Juli 2010 2.857.142.500 2.857.142.500 260 BEI
Initial Public Offering July 12, 2010
(IPO)
Penambahan Modal 26 Juni 2012 238.889.000 3.096.031.500 448 BEI
Tanpa Hak Memesan Efek June 26, 2012
Terlebih Dahulu
Non-Preemptive
Right Issue I
Penambahan Modal
Tanpa Hak Memesan Efek 02 November 309.603.100 3.405.634.600 582 BEI
Terlebih Dahulu 2016
Non-Preemptive November
Right Issue II 02, 2016
Pemecahan Nilai 01 Agustus 2018 3.405.634.600 6.811.269.200 - BEI
Nominal Saham (1:2) August 01, 2018
Stock Split (1:2)
Penambahan Modal 11 Juli 2023 12.573.477.346 19.384.746.546 60 BEI
Tanpa Hak Memesan Efek July 11, 2023
Terlebih Dahulu
Non-Preemptive
Right Issue III
Penambahan Modal
Tanpa Hak Memesan Efek 21 Desember 1.205.726.667 20.590.473.213 60 BEI
Terlebih Dahulu 2023
Non-Preemptive December 21,
Right Issue IV 2023
KRONOLOGI PENCATATAN EFEK LAINNYA LISTING CHRONOLOGY OF OTHER SECURITIES
Perseroan tidak menerbitkan obligasi atau efek lainnya The Company did not issue other securities or bonds on any
di bursa manapun sampai akhir tahun buku 31 Desember stock exchanges through end of December 31, 2023.
2023.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 57
Page 60
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Profil Perusahaan
03 Company Profile
Annual and Sustainability Report
AKUNTAN PUBLIK
Public Accountant
Sesuai Keputusan RUPST tanggal 28 Juni 2023, Perseroan In accordance with the AGMS Resolution dated June 28, 2023,
memberikan delegasi kepada Dewan Komisaris untuk the Company delegated to the Board of Commissioners to
menunjuk akuntan publik yang akan melakukan audit appoint a public accountant who would conduct an audit
atas laporan keuangan Perseroan untuk tahun buku yang of the Company's financial statements for the financial year
berakhir tanggal 31 Desember 2023. Untuk itu, Perseroan ending on December 31, 2023. The Company accordingly
menunjuk Akuntan Publik Raden Ginandjar dari Kantor appointed Public Accountant Raden Ginandjar from Public
Akuntan Publik TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Accountant Firm of TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG
Rekan yang beralamat Prudential Tower Lantai 17, Jl. Jendral & Partners whose business address is at Prudential Tower
Sudirman, Kav. 79 Jakarta, 12910. untuk melakukan audit 17 th floor, Jl. Jendral Sudirman, Kav. 79 Jakarta, 12910. To
atas laporan keuangan Perusahaan pada periode tersebut. conduct an audit of the Company's financial statements in
Selama periode penugasannya, Kantor Akuntan Publik the period. During the period of the assignment, the Public
tersebut tidak memberikan jasa non audit lainnya. Kemudian Accountant Firm did not provide other non-audit services.
atas jasa audit yang diberikannya, maka Perseroan Then for the audit services provided, the Company has paid
membayar komisi sebesar Rp500.000.000 (lima ratus juta Rp500,000,000 (five hundred million rupiah) excluding VAT
rupiah) belum PPN. as the fee.
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
Capital Market Supporting Institutions and Professions
Nama Lembaga/Profesi| Pelayanan Biaya
Alamat Periode
Name of Institution/ Scope of Fee
Address Period
Profession Services (Rp)
PT Kustodian Sentral Efek Jasa Kustodian Saham Gedung BEI Tower 1 11,100,000 Sejak 2010
Indonesia Securities Custodian Service Lt.5, Jl. Jendral s/d saat ini
Sudirman, Kav. 52-53 Since 2010
Jakarta until present
PT EDI Indonesia Pencatatan Kepemilikan Efek Jl. Yos Sudarso, 55,500,000 Sejak 2010
dan pembagian hak yang Kav. 89, Wisma SMR, s/d saat ini
berkaitan dengan efek Lt. 10, Jakarta 14350 Since 2010
Administration of securities until present
ownership and distribution of
rights relating to securities
KAP Tanubrata Sutanto Bertugas memeriksa dan/atau Prudential Tower 500,000,000 Tahun 2021
Fahmi Bambang dan melakukan audit informasi Lt. 17, Jl. Jendral s/d 2023
Rekan, CPA (BDO) atas data laporan keuangan Sudirman, Kav. 79 Since 2021
Perusahaan serta menyiapkan Jakarta, 12910 until 2023
hasil laporan keuangan yang
telah diaudit
In charge of examine and/
or audit information on the
Company’s financial statement
data and prepare audited
financial statements
Ashoya Ratam, S.H., M.Kn. Notaris/PPAT KA Jakarta Selatan Jl. Suryo, No.54 177,600,000 Tahun 2015
Notary in South Jakarta Kebayoran Baru s/d saat ini
Jakarta, 12180 Since 2015
until present
KJPP Rengganis Hamid & Jasa Penilai Aktiva Jl. Mertanadi No. 88, 603,950,000 Tahun 2023
Rekan Kantor Cabang Bali Appraiser Pertokoan Mertanadi s/d saat ini
Blok B, Lingkungan Since 2023
Abianbase, Kuta, until present
Badung, Bali 80361
58 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 61
SERTIFIKASI DAN PENGHARGAAN TAHUN 2023
Awards and Certifications in 2023
PENGHARGAAN/ AWARDS
Alila Villas Uluwatu Alila Ubud Alila Manggis
#1 Resort in Indonesia. Best Resorts #7 The 10 Best Hotels in Bali by USA #5 DestinAsian Magazine Readers
in the World by CONDE NEST Business Paper Choice Awards 2023
TRAVELER Readers’ Choice
Award 2023
The Best Cliff Side Villa Resort – #13 30 Best Place to Elope and Begin #44 Travel + Leisure – Reader’s 100
Exequisite Awards 2023 Your Foreve by pinkvilla.com Favourite Hotels in the World for 2023
T+L 500 List of Best Hotels in the #11 Hotel dengan Restaurant Terbaik #8 Travel + LeisureReaders’ 15 Favourite
World 2023 by Travel + Leisure oleh rezekiapps.com Resorts in Asia of 2023
Gold Winner, Best Boutique Hotels by #172 Les 200 Plus Beaux Hotels Du
DestinAsian Readers’ Choice Awards Monde
2023
Hyatt Champion of Care - 2023
Sustainability Awards
Environmental Action Champion
Rest of Asia Pacific
Exquisite Awards 2023 – Winner
Best Cliffside Villa Resort
SERTIFIKASI/ CERTIFICATIONS
Alila Villas Uluwatu Alila Ubud Alila Manggis
Tri Hita Kirana (THK- Awards) 2023 HACCP Certificate EarthCheck Platinum Certified
Platinum IV SNI CXC 1: 1969
No. 82418021005 Oleh/by: EarthCheck
Oleh/by: TUVRheinland Platinum Certification (10 Years)
Requirement of the EarthCheck Company
Lingkup: Produksi dan Layanan Makanan Standard v4.1 – Accommodation –
dan Minuman, dan Restoran termasuk Vacation Hotel
Menerima material baru, penyimpanan,
Masa Berlaku/ Validity Period
persiapan, proses masak dan penyajian
21 Desember 2023 - 21 Desember 2024
December 21, 2023 – December 21, 2024
Scope: Production and Services of Food
and Beverages of Hotel and Restaurant
including Receiving of new material,
storage, preparation, cooking and serving
Masa Berlaku/ Validity Period
19 Januari 2022 – 18 Januari 2025
January 19, 2022 – January 18, 2025
EarthCheck Gold Certified
Oleh/by: EarthCheck
Gold Certification (8 Years) Requirements of
the EarthCheck Company Standard v4.1 –
Accommodation – Vacation Hotel
Masa Berlaku/ Validity Period
20 November 2023 - 20 November 2024
November 20, 2023 – November 20, 2024
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 59
Page 62
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Analisis
ANALISA Dan
DANDiskusi
DISKUSI
Manajemen
MANAJEMEN
04
04 Management
ManagementDiscussion
Discussionand
andAnalysis
Analysis
Annual and Sustainability Report
60 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK Alila Villas Uluwatu
Page 63
04
ANALISA DAN DISKUSI MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
Sebagai perusahaan yang bergerak di bidang perhotelan, pada tahun ini
Perseroan berhasil mencatat tingkat hunian tahun 2023 sebesar 65,34%. Pendapatan
dari segmen Kamar Hotel masih mendominasi didukung oleh pendapatan dari segmen
usaha pendukung, yaitu makanan dan minuman, spa dan lainnya.
As a company engaging in the hospitality sector, this year the Company
managed to record an average occupancy rate of 65.34% in 2023. Revenue from the
Hotel Rooms segment still dominated, supported by revenue from other
business segments, i.e. food and beverages, spa and others.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 61
Page 64
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Analisa dan Diskusi Manajemen
04 Management Discussion and Analysis
Annual and Sustainability Report
TINJAUAN MAKROEKONOMI
The Macroeconomic Overview
Alila Manggis
Situasi makroekonomi global menghadapi tantangan yang The global macroeconomic situation faced severe
cukup berat sepanjang tahun 2023 yang merupakan tahun challenges throughout 2023, which was the first year post
pertama selepas pandemi Covid-19. Sejak awal tahun, Covid-19 pandemic. Since the beginning of the year, global
pertumbuhan ekonomi global dibayangi ketidakpastian uncertainties have been overshadowing the economic
dengan tingginya tingkat suku bunga dan inflasi global yang growth with high interest rates and global inflation due to,
antara lain diakibatkan oleh memanasnya situasi geopolitik among others, the warming geopolitical situation caused by
dunia seiring berlanjutnya Perang Rusia dan Ukraina, serta continuing Russia and Ukraine War, as well as consistently
masih tingginya harga komoditas dunia. high world commodity prices.
Dana Moneter Internasional (International Monetary Fund/ The International Monetary Fund (IMF) in its report released
IMF) dalam laporannya yang dirilis awal tahun 2024 in the beginning of 2024 estimated the global economy to
memperkirakan laju ekonomi global akan mencapai ke level grow at 3.0% in 2023 and then slightly up to 3.1% in 2024,
3,0% di tahun 2023 dan tumbuh ke 3,1% di tahun 2024, as the global inflation is expected to slow down to 5.8% in
dengan laju inflasi global diharapkan melemah di level 2024 amid the tight supply side issues and tight monetary
5,8% di tahun 2024 di tengah masalah pengetatan pasokan policy.
dan kebijakan moneter yang ketat.
Pertumbuhan ekonomi negara-negara di kawasan Asia In Asia, the outlook was more optimistic. The Asian
menunjukkan optimisme karena didorong oleh penguatan Development Bank projected the regional economy to grow
permintaan dalam negeri. Kawasan Asia diperkirakan oleh at 4.9% in 2023, supported by the strong domestic demand.
Asian Development Bank (ADB) akan mencatat pertumbuhan
4,9% di tahun 2023.
62 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 65
Sementara itu, pertumbuhan ekonomi Indonesia tetap kuat Despite the global uncertainties, Indonesia's economic
di tengah ketidakpastian kondisi perekonomian global. Data growth showed resilience. Data from Central Bureau of
Badan Pusat Statistik (BPS) menunjukkan pertumbuhan Statistics (BPS) showed that Indonesia grew at 4.94% (year
ekonomi Indonesia triwulan III 2023 tercatat sebesar 4,94% on year/yoy) in Q3/2023, slower than 5.17% yoy in the
(year on year/yoy), atau sedikit melambat dari pertumbuhan previous quarter.
pada triwulan sebelumnya yang sebesar 5,17% (yoy).
Pertumbuhan ekonomi dalam negeri ini didukung oleh The domestic economy was sustained by the solid
permintaan domestik yang cukup solid. Konsumsi rumah performance of domestic consumption. Household
tangga tumbuh sebesar 5,06% (yoy), seiring dengan kenaikan consumption expanded by 5.06% as mobility continued to
mobilitas yang terus berlanjut, daya beli masyarakat improve, people’s purchasing power stabilized and consumer
yang stabil, serta keyakinan konsumen yang masih tinggi. confidence maintained a high level. Indonesia successfully
Indonesia berhasil menutup tahun 2023 dengan mencatat closed the year by growing at 5.05%.
laju pertumbuhan 5,05%.
TINJAUAN INDUSTRI PARIWISATA
Overview of Hospitality Industry
Kinerja makroekonomi nasional yang positif ini salah satunya This positive national macroeconomic performance was
dikontribusikan oleh industri pariwisata yang termasuk contributed by, among others, the tourism industry, which
salah satu sektor yang membukukan pertumbuhan tertinggi was among high-performing sectors in 2023. According to
di tahun 2023. Menurut BPS, sektor penyediaan akomodasi BPS, the accommodation and food and beverage sector grew
dan makan minum mengalami pertumbuhan 10,01%. at 10.01%.
Indonesia sendiri mencatat 11,677 juta kunjungan Indonesia welcomed 11.677 million foreign arrivals
wisatawan mancanegara sepanjang tahun 2023, atau throughout 2023, or an increase of 98.30% compared to
meningkat 98,30% dibandingkan jumlah kunjungan the number of foreign arrivals in 2022. The highest number
wisatawan mancanegara di tahun 2022. Puncak kunjungan of foreign arrivals was reached in December 2023, totaling
wisatawan mancanegara terjadi di Desember 2023, yaitu 1.144 million arrivals.
mencapai 1,144 juta kunjungan.
Tingkat kunjungan yang meningkat ini berdampak pada This increasing number of foreign arrivals brought impact
kinerja sektor perhotelan yang mencatat kenaikan sebesar to the hotel performance which booked a 2.84% increase in
2,84% pada tingkat hunian kamar hotel berbintang pada the occupancy rate of star-rated hotels in 2023 to 59.74%.
tahun 2023 menjadi 59,74%.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 63
Page 66
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Analisa dan Diskusi Manajemen
04 Management Discussion and Analysis
Annual and Sustainability Report
TINJAUAN OPERASI PER SEGMEN USAHA
Overview of Performance of Each Business Segment
Kinerja industri pariwisata nasional berdampak pada kinerja As a company engaging in the hospitality sector, this year
Perseroan. Sebagai perusahaan yang bergerak di bidang the Company managed to record an average occupancy rate
perhotelan, pada tahun ini Perseroan berhasil mencatat of 65.34% in 2023. Revenue from the Hotel Rooms segment
tingkat hunian 65,34% di tahun 2023.Pendapatan dari segmen still dominated, supported by revenue from other business
Kamar Hotel masih mendominasi didukung oleh pendapatan segments, i.e. food and beverages, spa and others. The
dari segmen usaha pendukung, yaitu makanan dan minuman, following is the contribution of revenue of each business
spa dan lainnya. Berikut kontribusi pendapatan per segmen segment:
usaha:
Segmen Usaha 2023 2022
Business Segment Pendapatan (Rp) Persentase (%) Pendapatan (Rp) Persentase (%)
Revenue Percentage Revenue Percentage
Kamar/ Rooms 237.890.169.114 64,1 144.952.337.788 64,2
Makanan dan Minuman 100.220.630.849 26,9 61.750.763.471 27,3
Food and Beverages
Spa/ Spa 13.657.933.250 3,7 8.870.113.891 3,9
Lainnya/ Others 19.516.021.044 5,3 10.293.646.480 4,6
Total/ Total 371.284.754.257 225.866.861.630
KINERJA KEUANGAN PERUSAHAAN
Company's Financial Performance
Perseroan menyajikan Laporan Kinerja Keuangan untuk The Company presents the Report on Financial Performances
tahun buku yang berakhir tanggal 31 Desember 2023 for the book year ending on December 31, 2023 with
berdasarkan Laporan Keuangan yang telah diaudit oleh reference to the Financial Statements which have been
KAP Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan dan telah audited by Public Accounting Firm of Tanubrata Sutanto
memperoleh opini wajar dalam semua hal material. Fahmi Bambang & Partners and received unqualified opinion.
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(Dalam Rupiah/ in Rupiah)
Uraian Description 2023 2022
Aset Lancar Current Assets 236.228.486.616 95.867.246.176
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets 1.472.020.933.896 1.747.913.722.975
Total Aset Total Assets 1.708.249.420.512 1.843.780.969.151
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities 277.860.029.717 2.056.298.714.679
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities 474.130.963.934 18.914.988.492
Total Liabilitas Total Liabilities 751.990.993.651 2.075.213.703.171
Total Ekuitas yang Total Equity Attributable to the 953.823.054.824 (55.813.233.966)
Diatribusikan kepada Owners of the Parent Entity
Pemilik Entitas Induk
Kepentingan Non-Pengendali Non-Controlling Interest 2.435.372.037 (175.619.500.054)
Ekuitas (Defisiensi Modal) Neto Equity (Capital Deficiency), Net 956.258.426.861 (231.432.734.020)
64 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 67
• Aset • Assets
Pada tahun 2023, Perseroan mencatatkan total nilai In 2023, the Company recorded a total asset value of
aset sebesar Rp1.708,25 miliar yang merupakan Rp1,708.25 billion, a decrease compared to the 2022
penurunan dibandingkan nilai aset tahun 2022. Hal asset value. The performance was primarily due to
tersebut dikarenakan penurunan piutang, aset dalam decreasing receivables, property under development, and
pembangunan, dan aset tidak lancar lainnya. other non-current assets..
• Liabilitas • Liabilities
Kemudian di sisi liabilitas, seiring meningkatnya aktivitas As the business activities increased, the Company on the
Perseroan, sebaliknya liabilitas Perseroan tercatat menurun other hand recorded declining liabilities to Rp751.99
menjadi Rp751,99 miliar dibandingkan Rp2.075,21 miliar billion compared to Rp2,075.21 billion in 2022, largely
di tahun 2022, yang sebagian besar dikontribusikan oleh contributed by a decline in current liabilities.
penurunan liabilitas jangka pendek.
• Ekuitas • Equity
Ekuitas Perseroan per tanggal 31 Desember 2023 tercatat The Company’s equity as of December 31, 2023 was
sebesar Rp956,26 miliar dibandingkan -Rp231,43 miliar recorded at Rp956.26 billion compared to -Rp231.43
di tahun 2022, yang dipengaruhi oleh kenaikan modal billion in 2022, as a result of increasing share capital.
saham
LAPORAN LABA (RUGI) DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT (LOSS) AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
(Dalam Rupiah/ in Rupiah)
Uraian Description 2023 2022
Pendapatan Revenues 371.284.754.257 225.866.861.630
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenues (106.082.666.672) (65.317.147.556)
Laba Bruto Gross Profit 265.202.087.585 160.549.714.074
Laba (Rugi) Usaha Profit (Loss) from Operations 6.657.974.138 (14.609.273.012)
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Final Profit (Loss) Before Final Tax 17.144.181.787 (197.201.272.449)
dan Beban Pajak Penghasilan and Income Tax Expense
Laba (Rugi) Tahun Berjalan Profit (Loss) For the Year 17.122.185.356 (198.801.015.252)
Total Penghasilan (Kerugian) Total Comprehensive Income 169.740.142.477 (197.143.909.993)
Komprehensif Tahun Berjalan (Loss) For The Year
• Pendapatan • Revenues
Perbaikan kinerja pariwisata nasional turut berdampak The improved performance of national tourism industry
pada pendapatan Perseroan, yang meningkat dari had positive impact on the Company’s revenues which
Rp225,87 miliar di tahun 2022 menjadi Rp371,28 miliar. rose from Rp225.87 billion in 2022 to Rp371.28 billion.
Sebagian besar pendapatan tersebut dikontribusikan Most of the revenues were contributed by revenues from
dari pendapatan kamar sebesar 64,1%. room department amounting to 64.1%
• Beban Pokok Pendapatan • Direct Expenses
Pada tahun 2023, Perseroan mencatat beban pokok In 2023, the Company recorded Rp106.08 billion of cost
pendapatan sebesar Rp106,08 miliar dibandingkan of revenues compared to Rp65.32 billion in 2022.
Rp65,32 miliar di tahun 2022.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 65
Page 68
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Analisa dan Diskusi Manajemen
04 Management Discussion and Analysis
Annual and Sustainability Report
• Laba Bruto • Gross Profit
Laba bruto Perseroan tercatat sebesar Rp265,20 miliar, The Company's gross profit increased to Rp265.20 billion
mengalami kenaikan dari Rp160,55 miliar di tahun 2022. from Rp160.55 billion in 2022.
• Beban Usaha • Operating Expenses
Selain itu, beban usaha juga tercatat naik dari Rp171,77 In addition, operating expenses also recorded an increase
miliar di tahun 2022 menjadi Rp233,21 miliar di tahun from Rp171.77 billion in 2022 to Rp233.21 billion in
2023, yang dipengaruhi oleh kenaikan beban umum dan 2023, which was influenced by the hike in general and
administrasi dan beban penjualan. administration expenses and operating expenses.
• Laba (Rugi) Usaha dan Laba (Rugi) Tahun Berjalan • Operating Profit (Loss) and Profit (Loss) for the Year
Perseroan mencatatkan perbaikan kinerja dengan The Company recorded an improvement in performance
meraih laba usaha sebesar Rp6,66 miliar dibandingkan by achieving an operating profit of Rp 6.66 billion
rugi usaha yang tercatat di tahun 2022 sebesar Rp14,61 compared to the operating loss of Rp14.61 billion
miliar. Perseroan pada akhir tahun 2023 mencatat recorded in 2022. The Company at end of 2023 recorded
laba tahun berjalan sebesar Rp17,12 miliar setelah profit for the year amounting to Rp17.12 billion after
sebelumnya mengalami rugi tahun berjalan sebesar suffering from loss for the year of Rp198.80 billion in
Rp198,80 miliar di tahun 2022. 2022.
• Laba (Rugi) Komprehensif Lainnya • Other Comprehensive Profit (Loss)
Perseroan juga mencatat penghasilan komprehensif The Company also recorded other comprehensive income
lainnya sebesar Rp152,62 miliar di tahun 2023 of Rp152.62 billion in 2023 compared to Rp1.66 billion
dibandingkan Rp1,66 miliar tahun 2022. Selain itu, in 2022. Further, the Company booked comprehensive
Perseroan membukukan penghasilan (rugi) komprehensif income for the year amounting to Rp169.74 billion
tahun berjalan sebesar Rp169,74 miliar dibandingkan compared to comprehensive loss suffered by the
kerugian komprehensif tahun berjalan yang diderita Company amounting to Rp197.14 billion in 2022.
Perseroan sebesar Rp197,14 miliar tahun 2022.
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
(Dalam Rupiah/ in Rupiah)
Uraian Description 2023 2022
Arus Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by 4.856.031.115 (26.008.851.337)
(Digunakan Untuk) Aktivitas (Used in) Operating Activities
Operasi
Arus Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Flows provided by 26.159.018.714 30.028.362.649
(digunakan untuk) Aktivitas (used in) Investment Activities
Investasi
Arus Kas Bersih diperoleh dari Net Cash Flows provided by 152.224.097.230 (1.720.832.496)
(digunakan untuk) Aktivitas (used in) Financing Activities
Pendanaan
Kenaikan Neto Kas dan Bank Net Increase in Cash and Banks 183.239.147.059 2.298.678.816
Pengaruh Perubahan Kurs Mata Effect of Foreign Currency (2.723.533.850) 102.101.202
Uang Asing Exchange Rate Changes
Kas Dan Bank Pada Awal Cash and Banks at the 6.822.534.078 4.421.754.060
Tahun Beginning of the Year
Kas dan Bank Pada Akhir Cash and Banks at the End of 187.338.147.287 6.822.534.078
Tahun the Year
66 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 69
• Arus Kas Bersih dari Aktivitas Operasi • Net Cash Flow from Operating Activities
Pada akhir tahun 2023, nilai arus kas bersih dari kegiatan At the end of 2023, the net cash flow from operating
operasi mengalami peningkatan sebesar 118,67% dari activities increased by 118.67% from previous period.
periode sebelumnya. Hal tersebut dipengaruhi oleh It was primarily influenced by increase in receipts from
kenaikan penerimaan dari pelanggan. customers.
• Arus Kas Bersih yang Digunakan untuk Aktivitas • Net Cash Flow Used for Investment Activities
Investasi
Di tahun ini, Perseroan mencatat penurunan pada nilai This year, the Company recorded a decrease/increase
arus kas bersih yang diperoleh dari kegiatan investasi in net cash flow provided by investment activities from
Rp30,02 miliar di tahun 2022 menjadi Rp 26,16 miliar di Rp30.02 billion in 2022 to Rp26.16 billion in 2023,
tahun 2023, yang dipengaruhi oleh penempatan jangka primarily due to short-term placement.
pendek.
• Arus Kas Bersih dari Aktivitas Pendanaan • Net Cash Flow from Funding Activities
Pada tahun 2023, arus kas bersih yang diperoleh dari Net cash flow provided by (used in) funding activities
kegiatan pendanaan mencapai Rp152,22 miliar di akhir reached Rp152.22 billion at the end of 2023.
tahun 2023.
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG
Ability to Pay Debts
Kemampuan Perseroan dalam membayar utang, baik itu The Company's ability to pay debt, both long-term and
kewajiban utang jangka panjang maupun jangka pendek, short-term debt obligations, is measured by liquidity
diukur dari rasio likuiditas dan rasio solvabilitas. Untuk ratio and solvency ratio. Therefore, it is important for the
itu, Perseroan berupaya menjaga arus kas tetap sehat agar Company to always maintain healthy cash flow to fulfill all
dapat memenuhi seluruh kewajiban keuangannya. of its financial obligations.
LIKUIDITAS LIQUIDITY
Pengukuran tingkat likuiditas bertujuan untuk memberikan The liquidity level is measured with aim to provide
keyakinan yang memadai atas kemampuan Perseroan dalam adequate assurance of the Company's ability to meet short-
memenuhi kewajiban jangka pendek dengan menggunakan term obligations using its current assets. To measure the
aset lancar yang dimilikinya. Untuk mengukur tingkat Company's liquidity, we use current ratio, quick ratio and
likuiditas Perseroan, maka rasio yang digunakan adalah cash ratio.
rasio lancar, rasio cepat dan rasio kas.
Jenis Rasio Type Of Ratio 2023 2022
Rasio Lancar Current Ratio 85,02% 4,66%
Rasio Cepat Quick Ratio 83,46% 4,72%
Rasio Kas Cash Ratio 67,42% 0,34%
SOLVABILITAS SOLVENCY
Sementara itu pengukuran tingkat solvabilitas Perseroan Meanwhile, the measurement of the Company's solvency
ditujukan untuk menilai kemampuan Perseroan untuk is intended to evaluate the Company's ability to pay off its
melunasi kewajiban keuangannya dengan menggunakan financial obligations using assets and equity.
aset dan ekuitas.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 67
Page 70
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Analisa dan Diskusi Manajemen
04 Management Discussion and Analysis
Annual and Sustainability Report
Jenis Rasio Type Of Ratio 2023 2022
Rasio utang terhadap ekuitas Debt to Equity Ratio 79% (897%)
Rasio utang terhadap Aset Debt to Asset Ratio 44% 113%
TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG COLLECTIBILITY OF RECEIVABLES
Untuk mendukung pengelolaan arus kas yang sehat, To ensure healthy cash flow management, the Company
Perseroan mengupayakan piutang usaha yang semakin consistently seeks the more efficient account receivables.
efisien. Perseroan mengukur rasio kolektibilitas piutang The Company measures the collectability ratio of receivables
dengan menggunakan rasio perputaran utang. Pada tahun using the account receivables turnover ratio. In 2023, the
2023, tingkat perputaran utang Perseroan tercatat sebesar Company's account receivables turnover rate was recorded
23 kali dibandingkan 29 kali yang tercatat di tahun 2022 at 23 times compared to 29 times in 2022 with an average
dengan periode penagihan rata-rata selama 20 hari. collection period of 20 days. The ratio reflects the Company's
Pencapaian rasio tersebut menunjukkan kemampuan ability to collect the account receivables and convert them
Perseroan untuk mencairkan piutang usahanya dan into cash in a relatively quick period.
mengkonversikannya menjadi kas dalam waktu yang relatif
cepat.
STRUKTUR MODAL DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN ATAS STRUKTUR MODAL
Capital Structure and Management Policy on Capital Structure
Perseroan mengelola struktur permodalannya guna The Company manages its capital structure to ensure that
memastikan bahwa Perseroan memiliki tingkat permodalan the Company has a healthy and strong capital to support the
yang sehat dan kuat untuk mendukung pelaksanaan berbagai implementation of the Company's future corporate agenda.
agenda korporasi Perseroan di masa datang. Struktur The Company's capital structure consists of share capital
permodalan Perseroan terdiri dari modal saham dan laba and retained earnings derived from the income for year
ditahan yang diperoleh dari laba tahun 2016. Perseroan juga 2016. The Company also determines general reserves as
menetapkan Cadangan umum sebagai disyaratkan dalam required in Article 70 of Law Number 40 of 2007 concerning
Pasal 70 Undang-Undang Nomor 40 tahun 2007 tentang Limited Liability Companies whose use is specified in Article
Perseroan Terbatas yang penggunaannya ditentukan 22 of the Company's Articles of Association. Meanwhile,
dalam Pasal 22 Anggaran Dasar Perseroan. Sementara itu, external funding is one of the alternatives for the Company
pendanaan eksternal menjadi salah satu alternatif untuk to strengthen the capital, which is obtained in the form of
memperkuat modal Perseroan, yang diperoleh dalam bentuk long-term liabilities.
liabilitas jangka panjang.
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL
Material Commitments for Capital Goods Investments
Berdasarkan Perjanjian Investasi Kredit No.WCO.KP/1862/ Based on the Credit Investment Agreement No.WCO.
KI/2023 dan Akta Notaris No. 21 pada tanggal 27 Oktober KP/1862/KI/2023 and Notarial Deed No. 21 on October 27,
2023, Perusahaan memperoleh fasilitas investasi kredit 2023, the Company obtained a ten-year credit investment
dari BMRI dengan jangka waktu sepuluh tahun sebesar facility with BMRI amounting to Rp260,000,000,000 with
Rp260.000.000.000 dengan tingkat suku bunga 8,50% an interest rate of 8.50% per annum and will mature on
per tahun dan jatuh tempo pada tanggal 26 Oktober October 26, 2033. The purpose of this loan is to finance the
2033. Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk membiayai operations of Alila Villas Uluwatu
operasional Alila Villas Uluwatu.
68 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 71
Lalu berdasarkan Perjanjian Investasi Kredit No.WCO. Then, based on the Credit Investment Agreement No.
KP/2376/KI/2023 dan Akta Notaris No. 69 pada tanggal 21 WCO.KP/2376/KI/2023 and Notarial Deed No. 69 on
Desember 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas investasi December 21, 2023, the Company obtained another ten-
kredit dari BMRI untuk jangka waktu sepuluh tahun sebesar year credit investment facility from BMRI amounting to
Rp240.000.000.000 dengan tingkat suku bunga 8,50% per Rp240,000,000,000 with an interest rate of 8.50% per
tahun yang akan jatuh tempo pada tanggal 20 Desember annum and will mature on December 20, 2033. The purpose
2033. Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk membiayai of this loan is to finance the operations of Alila Ubud.
operasional Alila Ubud.
REALISASI INVESTASI BARANG MODAL 2023
Realization of Capital Goods Investment in 2023
[F.3]
(Dalam Rupiah/ in Rupiah)
JENIS INVESTASI TUJUAN INVESTASI NILAI INVESTASI
Type of Investment Investment Objectives Investment Value
Tanah Ekspansi bisnis 157.147.676.125
Land Business expansion
Bangunan Operasional Bisnis 9.846.500.512
Building Business Operations
Peralatan Kantor Mendukung proses bisnis 1.383.903.146
Office Equipment Supporting business process
Peralatan Hotel Renovasi fasilitas hotel 5.498.580.439
Hotel Equipment Refurbishment of hotel facilities
Perabotan dan Perlengkapan Renovasi fasilitas hotel 3.330.322.609
Furniture and Fixtures Refurbishment of hotel facilities
Kendaraan Menunjang operasional 854.015.230
Vehicles Operational support
Perseroan tidak melakukan lindung nilai atas investasi The Company did not hedge its investments in capital goods
barang modal dikarenakan seluruh transaksi dilakukan as all transactions were completed in Rupiah.
dalam mata uang Rupiah.
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL YANG TERJADI SETELAH TANGGAL
LAPORAN AKUNTAN
Material Information and Facts that Occur Post-Accounting Date
Pada awal tahun 2024, Perseroan melakukan akuisisi In early 2024, the Company acquired 50% shares of
atas 50% saham PT Bukit Savana Raya, sebuah hotel yang PT Bukit Savana Raya, a hotel which is still under construction
masih dalam tahap pembangunan di Labuan Bajo, Nusa in Labuan Bajo, East Nusa Tenggara. This acquisition signifies
Tenggara Timur. Akuisisi ini menandakan upaya Perseroan the Company's efforts to add to its portfolio and strengthen
untuk menambah portofolio dan memperkuat prospek the business prospect.
pertumbuhan bisnisnya.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 69
Page 72
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Analisa dan Diskusi Manajemen
04 Management Discussion and Analysis
Annual and Sustainability Report
PROSPEK USAHA
Business Prospects
Secara umum Perseroan merasa optimistis dengan prospek In general, the Company is optimistic about the business
bisnis di tahun mendatang. Perseroan merasa yakin prospects in the coming year. The Company is confident
pemulihan ekonomi Indonesia akan terus berlanjut di that Indonesia's economic recovery will continue into
tahun 2024, meskipun potensi perlambatan ekonomi global 2024, although the potential global economic slowdown
terus membayangi kinerja perekonomian dalam negeri. could overshadow domestic economic performance. The
Optimisme Perseroan ini didasarkan pada kebijakan pro- Company's optimism refers to pro-growth policies of
growth yang dilakukan pemerintah bersama bank sentral the government and the central bank that jointly strive
dalam rangka menjaga stabilitas pertumbuhan ekonomi to promote at Indonesia's economic stability which has
Indonesia yang sudah berangsur pulih di atas 5%. gradually recovered to above 5%.
Di sektor pariwisata sendiri, upaya Kementerian Pariwisata In the tourism sector, the Ministry of Tourism's efforts to
untuk mengembangkan pariwisata berkelanjutan merupakan develop sustainable tourism shall take participation from
suatu yang patut didukung oleh seluruh stakeholder all tourism stakeholders, including the hotel sector where
pariwisata, termasuk sektor jasa perhotelan yang merupakan the Company operates.
fokus bisnis Perseroan.
Sejumlah upaya yang digulirkan antara lain: A number of efforts rolled out include:
a. Menargetkan wisatawan yang berkualitas guna a. Targeting quality tourists to seek a balance between
menyeimbangkan antara kegiatan berwisata dan menjaga tourist activities and protecting the environment;
lingkungan;
b. Menggabungkan antara kegiatan perjalanan bisnis dan b. Combining business and leisure travel activities
liburan (Business & Leisure atau Bleisure); (Business &; Leisure or Bleisure);
c. Mengedepankan Nature & Culture sehingga dapat c. Prioritizing Nature & Culture so that we can create
memberikan pengalaman yang lebih dalam dan bermakna. deeper and more meaningful experience.
Dengan portfolio hotel berbintang yang dimiliki Perseroan, With our star-rated hotel portfolios, we are confident and
kami meyakini dapat mendukung kampanye pemerintah very much supportive with the government's campaign
tersebut guna meningkatkan kinerja Perseroan ke depan. in order to realize better performance in the future. Thus
Apalagi selama ini, properti hotel Perseroan telah memiliki far, the Company's hotel properties have built an excellent
reputasi yang sangat baik, di antaranya menjadi salah satu reputation, including being one of the best spa destinations
destinasi spa maupun lokasi pernikahan terbaik di Bali. and wedding locations in Bali.
Namun demikian, Perseroan masih harus mengantisipasi However, there are number of business risks we need to
sejumlah risiko bisnis, yaitu: anticipate, they are:
1. Risiko tingkat suku bunga
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul dari 1. Interest rate risk
pinjaman untuk tujuan modal kerja dan investasi. The Group's interest rate risk primarily arises from loans
Pinjaman pada berbagai tingkat suku bunga variabel for working capital and investment purposes. Loans
menyebabkan Grup memiliki risiko terhadap nilai wajar charged with various variable interest rates pose the
risiko tingkat suku bunga. Group with risks to the fair value of interest rate risk.
2. Risiko Persaingan Usaha 2. Risk of Business Competition
Dengan semakin banyaknya properti hotel dan The increasing number of star-rated hotel and resort
resor yang berbintang di Bali khususnya, hal itu properties in Bali in particular somehow increases
meningkatkan persaingan bisnis Perseroan. Untuk itu, the Company's business competition. We accordingly
kami mempertahankan pelayanan yang berstandar strive to maintain international standard service with
internasional dengan penekanan pada pelayanan yang an emphasis on more personalized service to promote
lebih personal agar tamu hotel memiliki pengalaman the best experience among our guests as we fulfil their
terbaik dengan terpenuhinya semua keinginan dan expectation and needs fully and comfortably.
kebutuhan tamu secara nyaman dan menyeluruh.
70 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 73
3. Risiko atas Kebijakan Pemerintah 3. Risk of Government Policy
Pemerintah mengambil langkah untuk menerbitkan The government has issued policies against national
kebijakan atas isu nasional yang dapat berdampak issues that can have an impact on many parties.
bagi banyak pihak. Kebijakan Pemerintah seringkali Government policies often bring impacts on hotel
berdampak pada operasional hotel, terutama isu yang operations, particularly when it relates to health issues
terkait kesehatan misal terkait virus atau penyakit such as viruses or infectious diseases and/or national
menular dan atau isu keamanan nasional. Usaha security issues. Hotel businesses must be able to mitigate
hotel harus mampu memitigasi risiko atas kebijakan the risk emerging from the issuance of government
Pemerintah ini.
policy.
4. Risiko Ketenagakerjaan
Persaingan untuk meraih SDM berkualitas merupakan 3. Employment Risk
salah risiko yang terus memerlukan perhatian Perseroan. Competition to get the quality hires is one of the risks
Upaya untuk memberikan pelayanan berkualitas bagi that continues to demand our attention. Efforts to
para tamu dapat terkendala dengan ketidakcukupan provide quality service for guests can be constrained by
jumlah tenaga kerja yang kompeten di bidangnya. the insufficiency of a competent workforce in their fields.
Untuk itu, Perseroan berkomitmen untuk menciptakan Therefore, the Company is committed to establishing a
lingkungan kerja yang baik, nyaman dan kekeluargaan, vibrant, comfortable and familial work environment,
termasuk dengan menyiapkan jenjang karir yang jelas. including by preparing a clear career path. This effort has
Sejauh ini upaya ini telah terbukti dari tingkat perputaran been indicated from the low turnover rate in all hotel
karyawan yang rendah di seluruh properti hotel yang
properties owned by the Company.
dimiliki Perseroan.
PERBANDINGAN TARGET DAN REALISASI 2023
Targets and Realizations in 2023
[F.2]
(Dalam Rupiah Penuh/ In Full Rupiah)
TARGET REALISASI PENCAPAIAN %
Uraian Remarks Target Realization Achievement %
Pendapatan Revenues 320.233.604.644 371.284.754.257 115,94%
Laba (rugi) Profit (loss) 5.393.536.823 6.657.974.138 123,40%
Struktur Modal Capital Structure 1.500.000.000.000 1.507.942.990.716 100,53%
(Modal Saham + (Share Capital +
Tambahan Modal Additional Paid-in
Disetor) Capital)
Tingkat Hunian Hotel Hotel Occupancy Rate 63,73% 65,34% 102,51%
TARGET DAN PROYEKSI 2024
Targets and Projections 2024
(Dalam Rupiah/ In Rupiah)
TARGET
Uraian Remarks Target
Pendapatan Revenues 349.933.000.000
Laba (rugi) Profit (loss) 9.756.000.000
Struktur Modal Capital Structure 1.507.942.990.716
Tingkat Hunian Hotel Hotel Occupancy Rate 70%
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 71
Page 74
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Analisa dan Diskusi Manajemen
04 Management Discussion and Analysis
Annual and Sustainability Report
ASPEK PEMASARAN
Marketing Aspect
Tahun 2023 merupakan tahun pertama selepas pandemi The year 2023 is the first year after the prolonged COVID-19
COVID-19 yang berkepanjangan. Namun pasca pencabutan pandemic. However, after the revocation of PPKM status, we
status PPKM, kami berupaya menarik lebih banyak tamu have been trying to attract more guests through various
melalui berbagai penawaran dan promosi menarik, baik attractive offers and promotions, both for local and foreign
untuk wisatawan lokal dan mancanegara. Untuk wisatawan tourists. For foreign tourists where the Company's main
mancanegara di mana target utama Perseroan adalah targets are tourists from America, Australia and Korea, we
wisatawan dari Amerika, Australia dan Korea, maka kami offered them the following promotional packages:
memberlakukan promosi sebagai berikut:
Di tahun 2023, peningkatan tamu baik wisatawan asing In 2023, the increasing number of hotel guests, both foreign
maupun domestik dikarenakan meningkatnya minat and domestic, reflected increasing interest among tourists
wisatawan akan liburan serta didukung oleh berbagai for holidays and was supported by various promotional
program promosi yang diberikan hotel Perseroan Hotel programs from the hotels. Hotels used social media to do
melakukan promosi antara lain melalui media sosial. the promotions.
Di Alila Villas Uluwatu, program promosi yang ditawarkan At Alila Villas Uluwatu, the promotional programs have
berjalan sangat efektif sehingga meningkatkan tingkat run very effectively, thus increasing hotel occupancy rate.
hunian hotel. Di antara promosi yang dilakukan: Among the promotions were:
• Diberlakukannya penggunaan reservasi yang tertunda • Enforcement of delayed use of reservations due to the
karena pandemi Covid 19; Covid 19 pandemic;
• Discount 10% untuk kamar, termasuk free Breakfast, untuk • 10% discount for room, including free breakfast , for stays
tamu yang menginap selama 2 malam; of 2 nights;
• Promo kamar Stay 3 Night Pay 2 Night; • Promo for room Stay 3 Night Pay 2 Night;
• Promo Food & Beverage; • Promo Food & Beverage;
• Wedding promotion. • Wedding promotion.
Semenetara itu, pada Alila Ubud dan Alila Manggis, berbagai Meanwhile, at Alila Ubud and Alila Manggis, various
macam promosi diberikan seperti : promotions were launched such as:
• Diberlakukannya penggunaan reservasi yang tertunda • Enforcement of delayed use of reservations due to the
karena pandemi Covid 19; Covid 19 pandemic;
• Promo kamar stay 5 Night Pay 4 Night; • Room promo for Stay 5 Night Pay 4 Night;
• Wedding Promotion. • Wedding Promotion.
Dalam melakukan promosi, tentunya pihak hotel bekerja In doing promotions, the hotels collaborated with Hyatt
sama dengan Hyatt melalui campaign serta membership through campaigns and memberships to reach a wider
untuk menjangkau komunitas lebih luas melalui sarana community using social media facilities. In 2023, the
media sosial. Di tahun 2023 campaign yang dilakukan campaign aimed to entice more tourists with a tagline
bertujuan untuk mendorong minat berlibur wisatawan "Welcome Back to Indonesia". Through this cooperation, the
melalui tagline “Welcome Back to Indonesia”. Melalui number of foreign tourist guests increased, especially from
kerja sama ini, jumlah tamu wisatawan asing meningkat, America and Australia.
khususnya dari Amerika dan Australia.
DIVIDEN
Dividend
Keputusan pembagian dividen Perseroan ditetapkan oleh The Company's dividend payment is determined by the
pemegang saham dalam RUPS. Pada tahun 2023 dan shareholders at the GMS. In 2023 and 2022, the Company's
2022, pemegang saham Perseroan memutuskan untuk shareholders decided not to distribute dividend as the
tidak membagikan dividen dikarenakan Perseroan telah Company has used the profits earned to set up the Company's
menggunakan laba yang diperoleh untuk cadangan reserves and additional working capital to support the hotel
Perseroan dan tambahan modal kerja guna mendukung facility renovation and expansion activities.
kegiatan pembenahan fasilitas hotel dan ekspansi.
72 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 75
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM
Realization of The Use of Proceeds from The Public Offering
Perseroan melakukan penawaran umum perdana saham The Company derived a total of an initial public offering on
pada tanggal 12 Juli 2010 dan menyerap dana sebesar July 12, 2010 and absorbed Rp222,857,050,000 fund from
Rp222.857.050.000 dari aksi korporasi tersebut. Hingga per the corporate action. As of December 31, 2023, the Company
tanggal 31 Desember 2023, Perseroan telah menggunakan has used all proceeds from IPO.
seluruh dana IPO tersebut.
INFORMASI TRANSAKSI MATERIAL TERKAIT MERGER, AKUISISI, ATAU
RESTRUKTURISASI UTANG
Material Information on Merger, Acquisition or Debt Restructuring
Pada Juni 2023, Perseroan melakukan PMTHMETD sebagai In June 2023, the Company conducted non pre-emptive rights
bagian pelaksanaan restrukturisasi utang berdasarkan Akta issue (PMTHMETD) as part of the implementation of debt
Perjanjian Penyelesaian No. 47 tanggal 17 Mei 2023, yang restructuring based on the Deed of Settlement Agreement
dibuat di hadapan Rini Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta Timur No. 47 dated May 17, 2023, signed before Rini Yulianti, S.H., a
oleh dan antara Kreditur Baru dan Perseroan sebagaimana Notary in East Jakarta by and between the New Creditor and
diubah dengan Perubahan Perjanjian Penyelesaian Utang the Company as amended by the Amendment of the Debt
tanggal 23 Juni 2023 dan diharapkan dapat meringankan Settlement Agreement dated June 23, 2023 and is expected
beban keuangan Perseroan serta memperbaiki struktur to ease the Company's financial burden and improve the
keuangan Perseroan sehingga dipandang sebagai pilihan Company's financial structure so that it is seen as the best
terbaik bagi Perseroan. choice for the Company.
Melalui PMTHMETD, Perseroan menerbitkan Saham Baru Through the non pre-emptive rights issue (PMTHMETD),
sebanyak 12.573.477.346 lembar saham dengan nilai The Company issued 12,573,477,346 new shares with a
nominal Rp50,- (lima puluh Rupiah) per saham atau setara nominal value of Rp50 (fifty Rupiah) per share or equivalent
dengan 64,86% dari modal ditempatkan dan disetor to 64.86% of the Company's issued and paid-up capital after
Perseroan setelah pelaksanaan PMTHMETD. the implementation of non pre-emptive rights issue.
PT Nusantara Utama Investama yang masuk ke Perseroan PT Nusantara Utama Investama which joined in the Company
pada pelaksanaan PMTHMETD berdampak langsung pada in the implementation of PMTHMETD had directly turned
ekuitas perusahaan yang menjadi positif. the Company's equity to be positive.
INFORMASI TRANSAKSI AFILIASI DAN/ATAU TRANSAKSI YANG MENGANDUNG
BENTURAN KEPENTINGAN
Transaction Information Containing Conflicts of Interest
Perseroan hingga per tanggal 31 Desember 2023 tidak Until December 31, 2023, the Company did not enter into
melaksanakan transaksi yang mengandung benturan transactions containing conflict of interest.
kepentingan.
TRANSAKSI AFILIASI
Affiliate Transaction
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Perseroan In carrying out its business activities, the Company could
berpeluang untuk melakukan transaksi dengan pihak-pihak have transactions with affiliated parties which share same
yang memiliki hubungan afiliasi dengan Perseroan, yaitu owners and management members.
dalam bentuk kesamaan pemilik dan manajemen.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 73
Page 76
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Analisa dan Diskusi Manajemen
04 Management Discussion and Analysis
Annual and Sustainability Report
Jenis transaksi dan sifat hubungan antara Perseroan dan The type of transaction and the nature of the relationship
pihak-pihak afiliasi tersebut digambarkan sebagai berikut: between the Company and its affiliated parties are described
as follows:
PIHAK AFILIASI JENIS TRANSAKSI SIFAT HUBUNGAN KETERANGAN
Affiliated Parties Type of Transaction Nature of Relationship Description
PT Asia Leisure Network Piutang pemegang saham, Pemegang saham pendiri Nilai Piutang: Rp6,38 miliar
(ALN) penjamin utang bank Founder shareholder Total Receivables: Rp6.38
Due from shareholders, billion
guarantor of the bank loan
PT Kharisma Anugrah Jawara Piutang pihak berelasi Entitas anak dari KJA -
Abadi (KAJA) Due from related parties Subsidiary of KJA
PT Kharisma Anugrah Jawara Piutang lain-lain Entitas asosiasi Nilai Piutang: Rp7,53 miliar
(KJA) Other receivables Associate Total Receivables: Rp7.53
billion
PT Culina Global Utama Piutang lain-lain Entitas asosiasi -
(CGU) Other receivables Associate
Dewan Komisaris dan Imbalan kerja jangka pendek, Manajemen Kunci -
Direksi piutang usaha pihak berelasi, Key Management
Board of Commissioners and penjamin utang bank
Directors Short-term benefits, trade
receivables – related party,
guarantor of bank loan
PERNYATAAN DIREKSI MENGENAI KEWAJARAN TRANSAKSI AFILIASI
Statement of the Board of Directors Regarding The Fairness of The Affiliate
Transaction
Direksi memastikan bahwa setiap transaksi afiliasi The Board of Directors ensures that each affiliate
dilaksanakan dengan mengacu pada POJK No. 42/ transaction is carried out with respect to POJK No. 42/
POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi POJK.04/2020 concerning Affiliate Transactions and Conflict
Benturan Kepentingan dan dilakukan secara transparan dan of Interest Transactions and the transactions are carried
wajar sesuai prinsip arm’s length principle agar semua pihak out transparently and reasonably in accordance with the
yang terlibat dapat menerima manfaat dari transaksi yang arm's length principle so that all parties involved can
dilakukan. Atas setiap transaksi afiliasi dan/atau transaksi receive benefits from the transactions. Moreover, for every
benturan kepentingan, Perseroan melaporkannya kepada affiliate transaction and/or conflict of interest transaction,
OJK sebagai wujud kepatuhan perusahaan terhadap praktik the Company reports it to OJK to reflect the company's
bisnis yang berlaku umum. compliance with generally accepted business practices.
Seluruh kegiatan transaksi tersebut berada dalam All transactions are completed under the supervision of the
pengawasan Dewan Komisaris dan Komite Audit. Board of Commissioners and Audit Committee.
74 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 77
PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN YANG BERPENGARUH
PADA PERUSAHAAN
Changes in Laws and Regulations with Significant Impacts on the Company
Pada tahun 2023, tidak ada perubahan regulasi pemerintah In 2023, there was no change in regulation with significant
yang memiliki dampak signifikan terhadap kinerja Perseroan. impacts on the Company’s performance.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
Changes in Accounting Policy
Standar Baru, Amandemen, Penyesuaian dan Interpretasi New Standards, Amendments, Improvements and Interpretations
Standar Akuntansi Keuangan efektif 1 Januari 2023 of Financial Accounting Standards effective January 1, 2023
DSAK-IAI telah menerbitkan amandemen dan interpretasi FASB-IIA has issued amendments and interpretations that
yang berlaku efektif mulai 2023 sebagai berikut: are effective in 2023 as follows:
• PSAK 1 (Amandemen 2020) Penyajian Laporan Keuangan; • SFAS 1 (Amendment 2020) Presentation of Financial
Statements;
• PSAK 16 (Amandemen 2021) Aset tetap; • SFAS 16 (Amendment 2021) Fixed assets;
• PSAK 25 (Amandemen 2021) Kebijakan Akuntansi, • SFAS 25 (Amendment 2021) Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan; Changes in Accounting Estimates and Errors;
• PSAK 46 (Amandemen 2021) Pajak Penghasilan; • SFAS 46 (Amendment 2021) Income Taxes;
• PSAK 107 (Amandemen 2021) Akuntansi Ijarah. • SFAS 107 (Amendment 2021) Ijarah Accounting.
Implementasi dari standar-standar tersebut tidak menghasilkan The implementation of the above standards did not result
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi Grup in substantial changes to the Group’s accounting policies
dan tidak memiliki dampak yang material terhadap laporan and had no material impact to the consolidated financial
keuangan konsolidasian di periode berjalan atau periode statements for current or prior periods.
sebelumnya.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 75
Page 78
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
76 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK Alila Villas Uluwatu
Page 79
05
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance
Perseroan berkomitmen mengelola bisnis dengan menjalankan prinsip-prinsip tata
kelola perusahaan yang baik (Good Corporate Governance/GCG). Perseroan memahami
bahwa dengan menerapkan GCG, operasional Perseroan akan tertata dengan baik dan
terbangun lingkungan kerja yang sehat.
The Company is committed to managing its business by implementing
the principles of Good Corporate Governance (GCG). The Company understands that
the implementation of GCG will lead to well-organized operations and establish
a healthy working environment.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 77
Page 80
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
Implementation of Corporate Governance
Perseroan berkomitmen mengelola bisnis dengan The Company is committed to managing its business by
menjalankan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang implementing the principles of Good Corporate Governance
baik (Good Corporate Governance/GCG). Perseroan memahami (GCG). The Company understands that the implementation
bahwa dengan menerapkan GCG, operasional Perseroan of GCG will lead to well-organized operations and establish
akan tertata dengan baik dan terbangun lingkungan kerja a healthy working environment. The implementation of GCG
yang sehat. Penerapan GCG dilandasi dengan komitmen is based on a commitment to compliance with applicable
kepatuhan terhadap regulasi yang berlaku, baik yang regulations, both issued by the Financial Services Authority
diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK) maupun (OJK) and the Indonesia Stock Exchange (IDX) where the
Bursa Efek Indonesia (BEI) di mana saham Perseroan Company's shares are traded. The implementation of GCG
diperdagangkan. Penerapan prinsip dasar GCG diharapkan basic principles is expected to increase the Company's
akan meningkatkan nilai Perseroan, mempertahankan value, maintain the Company's business continuity in the
kesinambungan usaha Perseroan dalam jangka panjang, serta long term, and create more harmonious relationships with
menciptakan hubungan yang semakin selaras dengan para stakeholders.
pemangku kepentingan.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
General Meeting of Shareholders
PELAKSANAAN RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) IMPLEMENTATION OF THE 2023 GENERAL MEETING OF
TAHUN 2023 SHAREHOLDERS (GMS)
Pada tahun 2023 Perseroan menyelenggarakan 1 (satu) kali In 2023, the Company held an Annual GMS, which took place
RUPS Tahunan, yaitu pada tanggal 28 Juni 2023 yang bertempat on June 28, 2023 at Alila SCBD Hotel 3rd Floor, SCBD Area
di Hotel Alila SCBD Lantai 3, Kawasan SCBD Lot 11A, Jalan Lot 11A, Jalan Jenderal Sudirman Kavling 52-53, Jakarta
Jenderal Sudirman Kavling 52-53, Jakarta 10120, pukul 14.30 10120, from 14.30 WIB to 16.45 WIB. Prior to the AGMS,
WIB hingga 16.45 WIB. Sebelum pelaksanaan RUPST, Perseroan the Company on May 22, 2023 made an announcement
pada tanggal 22 Mei 2023 menyampaikan pengumuman to shareholders and relevant authorities regarding the
kepada pemegang saham dan otoritas terkait mengenai plan to hold the AGMS, and then summoned the AGMS to
rencana penyelenggaraan RUPST, dan kemudian melakukan shareholders on June 6, 2023 by submitting the meeting
pemanggilan RUPST kepada pemegang saham pada tanggal 6 agenda.
Juni 2023 dengan menyampaikan agenda rapat.
Kehadiran dalam RUPST Attendance at AGMS
RUPST yang dipimpin oleh Komisaris Independen Perseroan The AGMS chaired by the Company's Independent
I Gusti Putu Wisesa itu dihadiri oleh: Commissioner I Gusti Putu Wisesa was attended by:
Dewan Komisaris • Okie Rehardi Lukita (Komisaris Utama/ President Commissioner)*
Board of Commissioners • Alexander Shaik (Komisaris Independen/ Independent Commissioner)
• Johandi Kumaheri (Komisaris Independen/ Independent Commissioner)
• I Gusti Putu Wisesa (Komisaris Independen/ Independent Commissioner)
• Seong Hoon Park (Komisaris/ Commissioner)
Direksi • Franky Tjahyadikarta (Direktur Utama/ President Director)
Board of DIrectors • Hendry Utomo (Direktur/ Director)
• I Nyoman Tri Suryanegara Lingga (Direktur/ Director)
Pemegang Saham yang Hadir 4.984.725.544 lembar saham, atau setara dengan 98,07% dari seluruh
Pemegang Saham yang Hadir hak suara yang dikeluarkan oleh Perusahaan.
4,984,725,544 shares, or equivalent to 98.07% of all voting
rights issued by the Company
*Hadir melalui media video telekonferensi/ Present through video teleconference
78 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 81
Keputusan RUPS Tahunan 2023 dan Realisasinya
Resolutions of Annual GMS 2023 and the Realizations
Mata Acara Keputusan Tindak lanjut
Agenda Resolutions Follow-ups
1. Menyetujui untuk memberikan dispensasi sehubungan dengan keterlambatan Terealisasi
diadakannya Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan untuk tahun Realized
2020 dan 2021.
Agreed to grant dispensation in connection with the delay in holding the
Company's Annual General Meeting of Shareholders for 2020 and 2021.
Menyetujui Laporan Tahunan Direksi Perseroan mengenai keadaan dan Terealisasi
2. jalannya Perseroan serta laporan tugas pengawasan Dewan Komisaris untuk Realized
Tahun Buku yang berakhir tanggal 31 Desember 2020, 2021 dan 2022 serta
mengesahkan laporan keuangan konsolidasian Perseroan (neraca dan laporan
laba rugi konsolidasi) untuk tahun buku yang berakhir tanggal 31 Desember
2020, 2021 dan 2022 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Tanubrata
Sutanto Fahmi Bambang & Rekan dengan pendapat “wajar, dalam semua hal
yang material” dan memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab
(acquit et decharge) kepada Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan.
Approved the Annual Report of the Board of Directors of the Company regarding
the condition and operation of the Company and the report on the supervisory
duties of the Board of Commissioners for the Financial Years ending on December
31, 2020, 2021 and 2022 and ratify the Company's consolidated financial
statements (balance sheet and consolidated income statement) for the financial
years ended December 31, 2020, 2021 and 2022 which have been audited by
Public Accounting Firm Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang &; Partners with
an opinion of "reasonable, in all material respects" and provide repayment and
release of responsibility (acquit et decharge) to the Board of Commissioners and
Board of Directors of the Company.
3 a. Menetapkan rugi bersih Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada Terealisasi
tanggal 31 Desember 2020 sebesar Rp1.420.526.472.898,00; Realized
b. Menetapkan rugi bersih Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2021 sebesar Rp361.011.690. 496,00;
c. Menetapkan rugi bersih Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2021 sebesar Rp198.801.015.252,00;
Dengan demikian Perseroan tidak menyisihkan Cadangan sesuai ketentuan
Pasal UUPT serta tidak membagikan dividen kepada pemegang saham untuk
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020, 2021, dan 2022.
a. Determined the Company's net loss for the financial year ending on December
31, 2020 of Rp1,420,526,472,898.00;
b. Determined the Company's net loss for the financial year ending on December
31, 2021 of IDR 361,011,690. 496.00;
c. Determined the Company's net loss for the financial year ending on December
31, 2021 of IDR 198,801,015,252.00;
Therefore, the Company did not set aside Reserves in accordance with the
provisions of the Article of the Law and does not distribute dividends to
shareholders for the financial years ended December 31, 2020, 2021, and 2022.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 79
Page 82
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
Mata Acara Keputusan Tindak lanjut
Agenda Resolutions Follow-ups
4. a. Meratifikasi atas tindakan penunjukkan Kantor Akuntan Publik Tanubrata Terealisasi
Sutanto Fahmi Bambang dan rekan untuk mengaudit Laporan keuangan Realized
Konsolidasian Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada 31 Desember
2020, 2021, dan 2022.
b. Melimpahkan kewenangan kepada Dewan Komisaris Perseroan dengan
memperhatikan pertimbangan dari Komite Audit Perseroan untuk menunjuk
Akuntan Publik dan/atau KAP yang terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan sesuai
kriteria yang telah ditetapkan dalam Rapat untuk melakukan audit terhadap
Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan untuk tahun buku yang berakhir
pada 31 Desember 2023, serta untuk menunjuk Akuntan Publik dan/atau KAP
Pengganti apabila Akuntan Publik dan/atau KAP yang telah ditunjuk karena
alasan apapun tidak dapat melaksanakan tugasnya;
c. Memberikan wewenang sepenuhnya dengan hak substitusi kepada Dewan Terealisasi melalui
Komisaris Perseroan untuk menetapkan honorarium dan persyaratan lain Keputusan Dewan
penunjukkan Akuntan Publik dan/atau KAP tersebut. Komisaris
a. Ratified the appointment of Public Accounting Firm Tabubrata Sutanto Realized through the
Fahmi Bambang and partners to audit the Company's Consolidated Financial Decision of the Board
Statements for the financial years ended December 31, 2020, 2021, and 2022; of Commissioners
b. Delegated an authority to the Board of Commissioners of the Company
by taking into account the consideration of the Company's Audit Committee
to appoint a Public Accountant and/or Public Accountant registered with the
Financial Services Authority in accordance with the criteria set out in the
Meeting to audit the Company's Consolidated Financial Statements for the
financial year ended December 31, 2023, as well as to appoint a Substitute
Public Accountant and/or Public Accountant if the Public Accountant and/or
Public Accountant who has been appointed because any reason for not being
able to perform its duties;
c. Granted full authority with the right of substitution to the Board of Commissioners
of the Company to determine the honorarium and other requirements for the
appointment of the Public Accountant and / or Public Accountant.
5. Menyetujui pelimpahan kewenangan kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk Terealisasi
menentukan gaji dan tunjangan lainnya bagi anggota Direksi untuk tahun Realized
2023. Besarnya honorarium dan tunjangan lainnya bagi seluruh anggota Dewan
Komisaris Perseroan ditetapkan maksimum 50% dari total gaji dan tunjangan
Direksi.
Approved the delegation of authority to the Board of Commissioners of the
Company to determine salaries and other benefits for members of the Board
of Directors for 2023. The amount of honorarium and other benefits for all
members of the Board of Commissioners of the Company is set at a maximum of
50% of the total salary and allowances of the Board of Directors.
6. Menyetujui rencana Perseroan untuk menerbitkan saham baru dalam jumlah Terealisasi
12.573,477.346 lembar saham melalui pelaksanaan Penambahan Modal Tanpa Realized
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (“PMTHMETD”) sehubungan dengan konversi
utang Perseroan menjadi saham kepada PT Nusantara Utama Investama dalam
rangka perbaikan posisi keuangan dengan mengacu pada ketentuan yang diatur
dalam Peraturan Otoritas Jasa No. 32/POJK.04/2025 tentang Penambahan Modal
Perusahaan Terbuka dengan Memberikan Hak Memesan Terlebih Dahulu juncto
80 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 83
Mata Acara Keputusan Tindak lanjut
Agenda Resolutions Follow-ups
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 14/POJK.04/2019 tentang Perubahan atas
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 32/POJK.04/2025 tentang Penambahan
Modal Perusahaan Terbuka dengan Memberikan Hak Memesan Terlebih Dahulu.
Approved the Company's plan to issue new shares in the amount of
12,573,477,346 shares through the implementation of Capital Increase
Without Preemptive Rights ("PMTHMETD") in connection with the conversion
of the Company's debt into shares to PT Nusantara Utama Investama in order
to improve financial position by referring to the provisions stipulated in the
Service Authority Regulation No. 32/POJK.04/2025 concerning Capital Increase
of Public Companies by Providing Preemptive Rights Previously, juncto Financial
Services Authority Regulation No. 14/POJK.04/2019 concerning Amendments
to Financial Services Authority Regulation No. 32/POJK.04/2025 concerning
Capital Increase of Public Companies by Providing Preemptive Rights.
7. a. Menyetujui peningkatan modal dasar Perseroan dari semula sebesar Terealisasi
Rp600.000.000 menjadi Rp3.750.000.000.000 dan oleh karenanya, Realized
mengubah Pasal 4 ayat (1) Anggaran Dasar Perseroan mengenai modal dasar
Perseroan;
b. Sehubungan dengan pelaksanaan PMTHMETD, menyetujui peningkatan
modal ditempatkan dan modal disetor Perseroan dari semula sebesar
Rp340.563.460.000 menjadi Rp969.237.327.300 dan oleh karenanya,
mengubah Pasal 4 ayat (2) Anggaran Dasar Perseroan mengenai modal
ditempatkan dan modal disetor Perseroan.
a. Approve an increase in the Company's authorized capital from the original
Rp600,000,000 to Rp3,750,000,000,000 and therefore, amend Article
4 paragraph (1) of the Company's Articles of Association regarding the
Company's authorized capital;
b. In connection with the implementation of PMTHMETD, approved an increase
in the Company's issued and paid-up capital from Rp340,563,460,000 to
Rp969,237,327,300 and therefore, amended Article 4 paragraph (2) of the
Company's Articles of Association regarding the Company's issued and paid-
up capital.
8. a. Menyetujui pengunduran diri Okie Rehardi Lukita sebagai Komisaris Utama Terealisasi
Perseroan sesuai Surat Pengunduran Diri tertanggal 19 Juni 2023, efektif Realized
terhitung sejak ditutupnya rapat, selanjutnya memberikan pembebasan
dan pelunasan sepenuhnya (acquit et de charge) atas tindakan pengawasan
Okie Rehardi Lukita selama tercermin dalam laporan keuangan tahun buku
yang bersangkutan dan laporan keuangan tersebut mendapat persetujuan
dari Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan untuk tahun buku yang
bersangkutan.
b. Memberhentikan dengan hormat:
• Franky Tjahyadikarta selaku Direktur Utama
• Hendry Utomo selaku Direktur;
• I Nyoman Tri Surya Negara Lingga selaku Direktur;
• Alexander Shaik selaku Komisaris Independen;
• I Gusti Putu Wisesa selaku Komisaris Independen;
• Johandi Kumaheri selaku Komisaris Independen; dan
• Seong Hoon Park selaku Komisaris.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 81
Page 84
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
Mata Acara Keputusan Tindak lanjut
Agenda Resolutions Follow-ups
c. Mengangkat: Terealisasi, Akta
• Satrio sebagai Direktur Utama; Perubahan No 63
• Hendry Utomo sebagai Direktur; Tanggal 28 Juni 2023
• Astini Bernawati Oudang sebagai Komisaris Utama;
• Cindy Budijanto sebagai Komisaris; dan Realized in accordance
• Seong Hoon Park sebagai Komisaris Independen. with Deed of
Amendment No. 63
Dengan ketentuan masa jabatan anggota Direksi dan Dewan Komisaris dated June 28, 2023
Perseroan adalah sampai dengan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
yang akan diselenggarakan tahun 2028.
a. Approved the resignation of Okie Rehardi Lukita as President Commissioner
of the Company pursuant to the Resignation Letter dated June 19, 2023,
effective from the closing of the meeting, further granted full discharge
(acquit et de charge) for Okie Rehardi Lukita's supervisory actions as long
as reflected in the financial statements of the relevant financial year and
the financial statements have received approval from the Annual General
Meeting of Shareholders for the book year.
b. Respectfully dismissed:
• Franky Tjahyadikarta as President Director
• Hendry Utomo as Director;
• I Nyoman Tri Surya Negara Lingga as Director;
• Alexander Shaik as Independent Commissioner;
• I Gusti Putu Wisesa as Independent Commissioner;
• Johandi Kumaheri as Independent Commissioner; and
• Park Seong Hoon as Commissioner.
c. Appointed:
• Satrio as President Director;
• Hendry Utomo as Director;
• Astini Bernawati Oudang as President Commissioner;
• Cindy Budijanto as Commissioner; and
• Seong Hoon Park as Independent Commissioner
The term of office of members of the Board of Directors and Board of
Commissioners of the Company is effective as of the Annual General Meeting of
Shareholders to be held in 2028.
9. a. Menyetujui penegasan perubahan Anggaran Dasar Perseroan dalam rangka Terealisasi
penyesuaian dengan POJK Nomor 14/POJK.04/2019 tentang Perubahan atas Realized
POJK Nomor 32/POJK.04/2015 tentang Penambahan Modal Perusahaan
Terbuka dengan Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu, POJK
Nomor 15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka secara elektronik, sebagaimana
konsep perubahannya merupakan satu kesatuan dengan rapat;
b. Menyetujui perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan tentang Maksud
dan Tujuan serta Kegiatan Usaha Perseroan termasuk pemenuhan tindak
lanjut ketentuan UU Nomor 11 tahun 2020 tentang Cipta Kerja , Peraturan
Pemerintah No. 5 tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Perizinan Berusaha
82 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 85
Mata Acara Keputusan Tindak lanjut
Agenda Resolutions Follow-ups
Berbasis Risiko dan Peraturan Badan Pusat Statistik No. 2 tahun 2020
tentang Klasifikasi Baku Lapangan usaha Indonesia sebagaimana konsep
perubahannya merupakan satu kesatuan dengan Rapat;
a. Approved the affirmation of changes to the Company's Articles of Association
in order to adjust to POJK Number 14/POJK.04/2019 concerning Amendments
to POJK Number 32/POJK.04/2015 concerning Capital Increase of Public
Companies by Granting Preemptive Rights, POJK Number 15/POJK.04/2020
concerning the Plan and Implementation of the General Meeting of
Shareholders of Public Companies electronically, as the concept of the
changes became an integral part of the meeting;
b. Approved amendments to Article 3 of the Company's Articles of Association
concerning the Aims and Objectives and Business Activities of the Company
including the fulfillment of follow-up to the provisions of Law No. 11 of 2020
concerning Job Creation, Government Regulation No. 5 of 2021 concerning
the Implementation of Risk-Based Business Licensing and Regulation of the
Central Bureau of Statistics No. 2 of 2020 concerning Standard Classification
of Indonesian Business Fields as the concept of the changes became an
integral part of the Meeting.
Untuk melihat keputusan RUPST tahun 2023, dapat To get information about the resolutions of the AGMS for
mengunjungi situs web Perseroan: www.buvagroup.com/ 2023, please visit the Company's website: www.buvagroup.
wp-content/uploads/2023/07/176-VI-2023-RESUME- com/wp-content/uploads/2023/07/176-VI-2023-RESUME-
RUPST-BUVA.pdf. Perseroan menunjuk Ashoya Ratam, S.H., RUPST-BUVA.pdf. The Company appointed Ashoya Ratam,
M.Kn, Notaris di Jakarta Selatan, sebagai pihak independen S.H., M.Kn, Notary in South Jakarta, as an independent party
yang membantu memvalidasi hasil keputusan RUPST Tahun to help validate the resolutions of the 2023 AGM.
2023.
PELAKSANAAN RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM IMPLEMENTATION OF EXTRAORDINARY GENERAL
LUAR BIASA TAHUN 2023 MEETING OF SHAREHOLDERS IN 2023
Pada tahun 2023 Perseroan juga menyelenggarakan 1 In 2023, the Company also held 1 (one) Extraordinary
(satu) kali RUPS Luar Biasa, dengan tanggal pelaksanaan 14 GMS, on December 14, 2023. The Extraordinary GMS which
Desember 2023. RUPS Luar Biasa yang diadakan pukul 10.31 was held at 10.31 WIB to 11.16 WIB at Alila SCBD Hotel,
WIB hingga 11.16 WIB di Hotel Alila SCBD, North Gallery North Gallery 3rd Floor, SCBD Area Lot 11A, Jalan Jenderal
Lantai 3, Kawasan SCBD Lot 11A, Jalan Jenderal Sudirman Sudirman Kavling 52-53, Jakarta 10120, was attended by:
Kavling 52-53, Jakarta 10120, itu dihadiri oleh:
Dewan Komisaris • Astini Bernawati Oudang (Komisaris Utama/ President Commissioner)
Board of Commissioners • Seong Hoon Park (Komisaris Independen/ Independen Commissioner)
• Cindy Budijono (Komisaris/ Commissioner)
Direksi • Satrio (Direktur Utama/ President Director)*
Direksi
*Hadir melalui media video telekonferensi/ Present through video conference
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 83
Page 86
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
Keputusan RUPS Tahunan 2023 dan Realisasinya
Resolution of the Extraordinary GMS 2023 and Its Realizations
Mata Acara Keputusan Tindak lanjut
Agenda Resolutions Follow-ups
1. Menyetujui rencana Perseroan untuk menjaminkan aset Perseroan dengan Terealisasi
nilai penjaminan lebih dari 50% (lima puluh persen) jumlah kekayaan bersih Realized
Perseroan untuk menjamin fasilitas kredit investasi yang diperoleh Perseroan
dari Bank Mandiri senilai Rp240.000.000.000,00 (dua ratus empat puluh miliar
Rupiah);
Approved the Company's plan to pledge the Company's assets for a collateral value
of more than 50% (fifty percent) of the Company's total net worth to guarantee
the investment credit facility obtained by the Company from Bank Mandiri worth
Rp240,000,000,000.00 (two hundred forty billion Rupiah);
Menyetujui rencana Perseroan untuk menerbitkan saham baru dalam jumlah Terealisasi
2. sebanyak-banyaknya 1.205.726.667 (satu miliar dua ratus lima juta tujuh ratus Realized
dua puluh enam ribu enam ratus enam puluh tujuh) lembar saham yang mewakili
5,86% (lima koma delapan enam persen) saham ditempatkan Perseroan, melalui
pelaksanaan PMTHMETD;
Approved the Company's plan to issue new shares at a maximum amount of
1,205,726,667 (one billion two hundred five million seven hundred twenty-six
thousand six hundred sixty-seven) shares representing 5.86% (five point eight
six percent) of the Company's issued shares, through the implementation of
PMTHMETD;
3. a. Menyetujui perubahan Pasal 4 ayat (2) Anggaran Dasar Perseroan Terealisasi
sehubungan dengan penambahan modal ditempatkan dan disetor Perseroan Realized
yang merupakan hasil dari pelaksanaan PMTHMETD;
b. Memberikan pelimpahan kewenangan kepada Dewan Komisaris Perseroan
untuk menyatakan kepastian jumlah saham baru yang dikeluarkan dalam
rangka PMTHMETD dan selanjutnya memberikan kuasa kepada Direksi
Perseroan atau Rian Fachmi untuk menyatakan Keputusan Dewan Komisaris
tersebut atas pelimpahan kewenangan dari Rapat mengenai perubahan
Pasal 4 ayat (2) Anggaran Dasar Perseroan serta melakukan segala tindakan
yang diperlukan sehubungan dengan hal tersebut.”
a. Approved amendments to Article 4 paragraph (2) of the Company's Articles
of Association in line with the increase in the Company's issued and paid-up
capital as a result of the implementation of PMTHMETD;
b. Granted the delegation of authority to the Board of Commissioners of the
Company to declare the certainty of the number of new shares issued in
the framework of PMTHMETD and further authorize the Board of Directors
of the Company or Rian Fachmi to declare the Decision of the Board of
Commissioners on the delegation of authority from the Meeting regarding
changes to Article 4 paragraph (2) of the Company's Articles of Association
and take all necessary actions in connection with the same."
Pelaksanaan RUPS Tahun Sebelumnya Implementation of the Previous Year's GMS
Perseroan pada tahun 2022 tidak melaksanakan RUPS The Company in 2022 did not hold an Annual GMS or
Tahunan maupun RUPS Luar Biasa untuk tahun buku 2021, Extraordinary GMS for the 2021 financial year due to the
dan karenanya tidak dapat menyajikan hasil keputusan Company's financial condition that was hit by the Covid 19
RUPS tersebut. Pandemic.
84 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 87
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
Alila Manggis
Dewan Komisaris merupakan salah satu organ utama The Board of Commissioners is one of the Company's
Perseroan yang memiliki tanggung jawab bersama untuk main organs that serves joint responsibility to oversee
mengawasi kinerja Direksi, dan memberikan rekomendasi the performance of the Board of Directors, and provide
kepada Direksi terkait strategi, kebijakan dan kegiatan recommendations to the Board of Directors regarding the
operasional Perseroan. Company's strategies, policies and operational activities.
PEDOMAN DAN TANGGUNG JAWAB GUIDELINES AND RESPONSIBILITIES OF THE
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Dalam menjalankan perannya, Dewan Komisaris mengacu While carrying out its role, the Board of Commissioners
pada: Undang-Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan refers to: Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
Terbatas, Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 33/ Companies, Financial Services Authority Regulation No. 33/
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten POJK.04/2014 concerning the Board of Directors and Board
atau Perusahaan Publik, serta Anggaran Dasar Perseroan. of Commissioners of Issuers or Public Companies, as well as
the Company's Articles of Association.
Piagam tersebut, bersifat mengikat bagi setiap anggota The Charter is a binding rule for each member of the Board
Dewan Komisaris, dengan memuat struktur, fungsi dan aturan of Commissioners, where it contains the structure, functions
bagi Dewan Komisaris dalam melaksanaan tugas-tugasnya and rules for the Board of Commissioners in carrying out
secara efektif, efisien, transparan, kompeten, independen its duties effectively, efficiently, transparently, competently,
sesuai dengan peraturan-peraturan yang berlaku. Adapun independently in accordance with applicable regulations. The
tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris, yakni: duties and responsibilities of the Board of Commissioners are:
1. Monitoring realisasi strategi manajemen Perusahaan. 1. Monitoring the realization of the Company's management
strategy.
2. Monitoring realisasi Anggaran Dasar Perusahaan. 2. Monitoring the realization of the Company's Articles of
Association.
3. Mengimplementasikan resolusi RUPS. 3. Implement GMS resolutions, when the implementation
is authorized to the Board of Commissioners.
4. Memberikan saran dan arahan kepada Direksi berdasarkan 4. Provide advice and directions to the Board of Directors
maksud dan tujuan perusahaan. based on the aims and objectives of the company.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 85
Page 88
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS COMPOSITION OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
Komposisi Dewan Komisaris Perseroan telah memenuhi The composition of the Company's Board of Commissioners
ketentuan Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 mengenai has complied with the provisions contained in OJK Regulation
jumlah anggota Dewan Komisaris Perseroan yakni paling No. 33/POJK.04/2014 concerning the number of members
sedikit terdiri dari 2 (dua) orang anggota Dewan Komisaris, of the Company's Board of Commissioners, consisting of at
dan salah satunya sebagai Komisaris Independen. Komposisi least 2 (two) members of the Board of Commissioners, and
Dewan Komisaris Perseroan mengalami perubahan susunan one of them to serve as an Independent Commissioner. The
anggota sepanjang tahun 2023. Berikut informasi terkait composition of the Company's Board of Commissioners has
perubahan komposisi changed throughout 2023.
Adapun komposisi anggota Dewan Komisaris Perseroan The composition of the members of the Company's Board of
periode 1 Januari – 28 Juni 2023 sebagai berikut: Commissioners for the period of January 1- June 28, 2023
is as follows:
Nama Jabatan
Name Position
Okie Rehardi Lukita Komisaris Utama/ President Commissioner
Johandi Kumaheri Komisaris Independen/ Independent Commissioner
Alexander Shaik Komisaris Independen/ Independent Commissioner
I Gusti Putu Wisesa Komisaris Independen/ Independent Commissioner
Seong Hoon Park Komisaris/ Commissioner
Sedangkan komposisi anggota Dewan Komisaris Perseroan Meanwhile, composition of members of Board of Commissioners
periode 28 Juni – 31 Desember 2023 sebagai berikut: for period of June 28 - December 31, 2023 is as follows:
Nama Jabatan
Name Position
Astini Bernawati Oudang Komisaris Utama/ President Commissioner
Seong Hoon Park Komisaris Independen/ Independent Commissioner
Cindy Budijono Komisaris/ Commissioner
INDEPENDENSI DEWAN KOMISARIS INDEPENDENCE OF THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Dewan Komisaris Perseroan senantiasa berupaya menjaga The Board of Commissioners of the Company always strives
independensi dan tidak memiliki benturan kepentingan yang to maintain independence and has no conflict of interest
dapat mengganggu kemampuannya dalam melaksanakan that may interfere with its ability to carry out its duties
tugas secara profesional dan objektif. professionally and objectively.
Saat ini, Perseroan juga memiliki Komisaris Independen Currently, the Company has appointed Mr. Park Seong Hoon
yang dijabat oleh Bapak Park Seong Hoon telah memenuhi as an Independent Commissioners who has met the criteria
kriteria sesuai dengan peraturan regulasi yang berlaku dan in accordance with applicable regulations and has made
telah membuat pernyataan independensi untuk menyatakan a statement of independence to declare its independence
status independensinya. status.
86 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 89
RAPAT DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS MEETING
Merujuk pada Anggaran Dasar Perseroan dan POJK No. 33/ Referring to the Company's Articles of Association and POJK
POJK.04/2014, Dewan Komisaris wajib mengadakan rapat No. 33/POJK.04/2014, the Board of Commissioners must
setidaknya setiap dua bulan sekali. Dewan Komisaris juga hold meetings at least once every two months. The Board of
wajib mengadakan rapat bersama Direksi secara berkala Commissioners is also required to hold periodical meetings with
paling kurang 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. the Board of Directors at least once in every 4 (four) months.
Adapun sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris Perseroan As for 2023, the Company's Board of Commissioners
melaksanakan rapat sebanyak 4 (empat) kali. Berikut ini held 4 (four) meetings. The followings are details of the
rincian pelaksanaan rapat yang dilakukan oleh anggota implementation of meetings of members of the Board of
Dewan Komisaris sepanjang Tahun 2023, beserta tingkat Commissioners throughout 2023, including the attendance
kehadiran dari masing - masing anggota: rate of each member:
Rapat Internal Dewan Rapat Gabungan Dewan
Komisaris Komisaris dengan Direksi
Internal Meeting of Board Joint Meetings of Board of
of Commissioners Commissioners and Board
of Directors
Nama Jabatan Periode Jumlah dan (%) Kehadiran Jumlah dan (%) Kehadiran
Name Position Period Total and (%) Attendance Total and (%) Attendance
Jumlah Jumlah Jumlah Jumlah
Rapat Kehadiran % Rapat Kehadiran %
Total Total Total Total
Meeting Attendance Meeting Attendance
Rate Rate
Okie Rehardi 1 Januari – 2 2 100 2 2 100
Lukita 28 Juni 2023
1 January –
Komisaris 28 June 2023
Utama
Astini Board of 28 Juni – 2 2 100 2 2 100
Bernawati Commissioner 31 Desember 2023
Oudang 28 June –
31 December 2023
Johandi Komisaris 1 Januari – 2 2 100 2 2 100
Kumaheri Independen 28 Juni 2023
Independent 1 January –
Commissioner 28 June 2023
Alexander Komisaris 1 Januari – 2 2 100 2 2 100
Shaik Independen 28 Juni 2023
Independent 1 January –
Commissioner 28 June 2023
I Gusti Putu Komisaris 1 Januari – 2 2 100 2 2 100
Wisesa Independen 28 Juni 2023
Independent 1 January –
Commissioner 28 June 2023
Seong Hoon Komisaris 1 Januari – 2 2 50 2 2 50
Park Commissioner 31 Desember 2023
1 January–
31 December 2023
Komisaris 28 Juni – 2 2 50 2 2 50
Independen 31 Desember 2023
Independent 28 June–
Commissioner 31 December 2023
Cindy Komisaris 28 Juni – 2 2 100 2 2 100
Budijono Commissioner 31 Desember 2023
28 June –
31 December 2023
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 87
Page 90
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
Untuk informasi kehadiran Dewan Komisaris dalam RUPS, For information on the attendance rate of the Board of
telah disampaikan pada bagian pembahasan mengenai Commissioners at the GMS, the information is available in
Rapat Umum Pemegang Saham dari laporan tahun ini. the discussion of the General Meeting of Shareholders in
this year's report.
PENGEMBANGAN KOMPETENSI DEWAN COMPETENCY DEVELOPMENT OF THE BOARD OF
KOMISARIS COMMISSIONERS
Perseroan menyediakan akses dan kesempatan bagi seluruh The Company provides access and opportunities for all
anggota Dewan Komisaris untuk melakukan pengembangan members of the Board of Commissioners to participate
kompetensi atau membagikan wawasan kepada publik in competency development or share insights with the
melalui berbagai media, antara lain forum diskusi, seminar, public through various media, including discussion
webinar, dan lainnya. Sepanjang tahun tahun 2023, forums, seminars, webinars, and others. Throughout
pengembangan kompetensi yang dilakukan oleh Dewan 2023, competency development activities of the Board
komisaris meliputi forum diskusi, seminar, webinar. of Commissioners included discussion forums, seminars,
webinars.
PENILAIAN KINERJA DEWAN KOMISARIS PERFORMANCE ASSESSMENT OF THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Perseroan melakukan evaluasi kinerja Dewan Komisaris The Company evaluates the performance of the Board of
baik secara kolegial maupun individu melalui mekanisme Commissioners both collegially and individually through an
mandiri setiap tahunnya berdasarkan atas tingkat independent mechanism every year based on the Company's
pencapaian Perseroan. Penilaian Kinerja dilakukan secara level of achievement. Performance Appraisal is conducted
mandiri (self assessment) setiap tahun untuk menilai independently (self assessment) every year to assess the
kinerja Dewan Komisaris berdasarkan hasil evaluasi atas performance of the Board of Commissioners based on the
pencapaian tugas pengawasan dan pemberian nasihat results of the evaluation of the achievement of supervisory
kepada Direksi, sebagaimana ditetapkan dalam RUPS. duties and providing advice to the Board of Directors, as
stipulated in the GMS.
Kriteria penilaian kinerja Dewan Komisaris terdiri dari: The performance appraisal criteria of the Board of Commissioners
consist of:
1. Pelaksanaan fungsi monitoring/manajemen berdasarkan 1. Implementation of monitoring/management functions
Anggaran Dasar Perusahaan; based on the Company's Articles of Association;
2. Frekuensi tingkat kehadiran dalam rapat; 2. The frequency of attendance rates in meetings;
3. Kontribusi di dalam proses pengambilan keputusan; 3. Contribution in the decision-making process;
4. Keterlibatan dalam penugasan tertentu; dan 4. Involvement in a specific assignment; and
5. Ketaatan terhadap peraturan perundang-undangan yang 5. Compliance with applicable laws and regulations,
berlaku, Anggaran Dasar, ketentuan RUPS, serta kebijakan Articles of Association, GMS provisions, and Company
Perusahaan. policies.
Evaluasi kinerja Dewan Komisaris ini juga disampaikan The performance evaluation of the Board of Commissioners
secara umum sebagai bentuk pertanggungjawaban pelaksanaan is also conveyed as a form of accountability for the
tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris pada saat implementation of the duties and responsibilities of the
RUPS Tahunan dan laporan tahunan Perseroan. Board of Commissioners at the Annual GMS and annual
report of the Company.
88 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 91
PENILAIAN KINERJA KOMITE DI BAWAH DEWAN PERFORMANCE ASSESSMENT OF COMMITTEES
KOMISARIS DAN DASAR PENILAIANNYA UNDER BOARD OF COMMISSIONERS AND
ASSESSMENT CRITERIA
Dalam melaksanakan tugas dan tanggungjawabnya, In carrying out its duties and responsibilities, the Board
Dewan Komisaris dibantu oleh Komite Audit dan Komite of Commissioners is assisted by the Audit Committee and
Remunerasi & Nominasi. Kinerja Komite Audit dan Komite the Remuneration & Nomination Committee. The collegial
Remunerasi & Nominasi akan dievaluasi secara kolegial performances of the Audit Committee and the Remuneration
pada akhir tahun. Komite Audit bertugas membantu Dewan & Nomination Committee will be evaluated at the end
Komisaris dalam menjalankan fungsi pengawasan. of the year. The Audit Committee will assist the Board of
Commissioners in carrying out its supervisory function.
Kriteria penilaian Komite Audit mencakup pelaksanaan The Audit Committee's assessment criteria include the
tugasnya yang berkaitan dengan pengawasan Dewan implementation of its duties relating to the Board of
Komisaris terhadap penerapan GCG; efisiensi dan efektivitas Commissioners' supervision of GCG implementation;
terhadap manajemen risiko; dan memastikan kepatuhan efficiency and effectiveness of risk management; review
Perseroan terhadap peraturan keuangan. Sementara itu, and assessment of the appointment of Accountants and
penilaian atas kinerja Komite Remunerasi dan Nominasi ensure the Company's regulatory compliance. Meanwhile,
didasarkan pada pelaksanaan tugasnya terkait dukungannya the performance of the Remuneration and Nomination
terhadap pelaksanaan tugas Dewan Komisaris yang Committee will be assessed based on the implementation
berkaitan dengan penyusunan kebijakan remunerasi dan of its duties regarding its support for the implementation
nominasi terhadap anggota Direksi dan Dewan Komisaris. of the duties of the Board of Commissioners in preparing
Selain itu, kedua komite juga akan dinilai dari tingkat policies on the remuneration and nomination of members
kehadiran dalam rapat masing-masing komite. of the Board of Directors and the Board of Commissioners.
Both committees will also be assessed on the attendance
rates at each committee's meetings.
Dewan Komisaris menilai bahwa kinerja dari komite-komite The Board of Commissioners assessed that the committees
di bawah Dewan Komisaris sepanjang tahun 2023, sudah under the Board of Commissioners throughout 2023 have
berjalan secara optimal sebagaimana ditunjukkan dari all performed well as indicated from the improvements
perbaikan kinerja Perusahaan secara umum dan pelaksanaan in the Company's general performances and the smooth
aksi korporasi yang berjalan baik. Dengan kinerja tersebut, implementation of corporate actions. Referring to the
maka fungsi pengawasan Dewan Komisaris terhadap Direksi performance assessment results, the supervisory function of
turut berjalan dengan baik. the Board of Commissioners over the Board of Directors has
run well.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 89
Page 92
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
DIREKSI
Board of Directors
Direksi adalah organ Perseroan yang berwenang dan The Board of Directors is an organ of the Company that is
bertanggung jawab penuh atas pengurusan perseroan authorized and holds full responsibility for the management
untuk kepentingan Perseroan, sesuai dengan maksud dan of the Company for the benefit of the Company, and in
tujuan Perseroan serta mewakili Perseroan, baik di dalam accordance with the aims and objectives of the Company as
maupun di luar pengadilan sesuai dengan Anggaran Dasar. well as represents the Company, both inside and outside the
court as referred in the Articles of Association.
PEDOMAN DAN TANGGUNG JAWAB DIREKSI WORK GUIDELINES AND RESPONSIBILITIES OF
THE BOARD OF DIRECTORS
Pedoman Kerja Direksi tertuang dalam Piagam Direksi The Board of Directors’ Work Guidelines is contained in the
yang disusun sesuai dengan Undang-undang No. 40 tahun Board of Directors Charter which is prepared in accordance
2007 tentang Perseroan Terbatas, Peraturan Otoritas Jasa with Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Dewan Komisaris Companies, Financial Services Authority Regulation No.
dan Direksi Emiten atau Perusahaan Publik, serta Anggaran 33/POJK.04/2014 concerning the Board of Commissioners
Dasar Perseroan. Piagam Direksi tersebut memuat hal-hal and Directors of Issuers or Public Companies, as well as the
terkait dengan pelaksanaan struktur keanggotaan Direksi, Company's Articles of Association. The Board of Directors
Kriteria, pelaksanaan rapat, wewenang serta tanggung jawab Charter contains matters relating to the Board of Directors'
Dewan Komisaris. membership structure, criteria, implementation of meetings,
scope of authorities and responsibilities of the Board of
Commissioners.
Adapun tugas dan tanggung Jawab Direksi secara kolektif The collective duties and responsibilities of the Board of
sebagaimana tercantum dalam Piagam Direksi antara lain: Directors as stated in the Board of Directors Charter include:
1. Bertanggung jawab mengelola perusahaan; 1. Holding responsibility for managing the company;
2. Bertanggung jawab sebagai aplikator manajemen 2. Holding responsibility as an applicator of the company's
operasional perusahaan; operational management;
3. Mengelola operasional perusahaan, melaksanakan 3. Managing the company's operations, implement the
prinsip, kebijakan, strategi, nilai dan tujuan yang telah principles, policies, strategies, values and objectives that
disetujui oleh Dewan Komisaris secara profesional have been approved by the Board of Commissioners in a
professional manner.
KOMPOSISI DAN DASAR PENGANGKATAN DIREKSI COMPOSITION AND LEGAL BASIS OF APPOINTMENT
OF BOARD OF DIRECTORS
Sepanjang tahun 2023, komposisi Direksi Perseroan telah Throughout 2023, the composition of the Company's Board
memenuhi ketentuan Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 of Directors has complied with OJK Regulation No. 33/
mengenai jumlah anggota Direksi yakni paling sedikit terdiri POJK.04/2014 concerning the number of members of the
dari 1 (satu) orang anggota Direksi dengan 1 (satu) orang Board of Directors, consisting of at least 1 (one) member of
diantaranya diangkat menjadi Direktur Utama. Komposisi the Board of Directors with 1 (one) of whom is appointed as
Direksi Perseroan mengalami perubahan susunan anggota President Director. The composition of the Company's Board
sepanjang tahun 2023, yang dijabarkan berikut ini: of Directors has changed throughout 2023.
Adapun komposisi Direksi Perseroan periode 1 Januari – 28 The composition of the Company's Board of Directors for the
Juni 2023 sebagai berikut: period January 1 – June 28, 2023 was as follows:
Nama Jabatan
Name Position
Franky Tjahyadikarta Direktur Utama/ President Director
Hendry Utomo Direktur/ Director
I Nyoman Tri Suryanegara Direktur/ Director
Lingga
90 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 93
Kemudian, komposisi anggota Dewan Komisaris Perseroan Then, the composition of the members of the Company's
periode 28 Juni – 31 Desember 2023 sebagai berikut: Board of Commissioners for the period of June 28–December
31, 2023 was as follows:
Nama Jabatan
Name Position
Satrio Direktur Utama/ President Director
Hendry Utomo Direktur/ Director
PEMBAGIAN TUGAS DIREKSI DIVISION OF DUTIES OF BOARD OF DIRECTORS
Selain melaksanakan tugas Direksi secara umum, anggota In addition to the collective duty implementation of the
Direksi juga menjalankan tugas dan tanggung jawab Board of Directors, members of the Board of Directors also
individu yang bertujuan agar pelaksanaan tugas masing- carry out individual duties and responsibilities to ensure
masing anggota Direksi dapat berjalan lancar, efektif dan smooth, effective and efficient implementation of the duties
efisien. of each member of the Board of Directors.
Tabel Pembidangan Tugas Direksi
Division of Duties of Board of Directors
Nama Jabatan Bidang Tugas
Name Position Scope of Duties
Satrio Direktur Utama 1. Melakukan pengurusan Perseroan secara keseluruhan untuk
President Director kelancaran dan kelangsungan usaha, serta memastikan semua
kegiatan usaha telah sesuai dengan visi misi perseroan.
2. Melakukan koordinasi, komunikasi, pengambilan keputusan,
dan memimpin pelaksanaan serta pengurusan usaha Perseroan.
3. Berfokus pada pengembangan usaha Perseroan.
1. Managing the Company as a whole for smooth management
and business continuity, as well as ensuring that all business
activities are in accordance with the company's vision and mission.
2. Establishing coordination, communication, decision-making,
and leading the implementation and management of business.
3. Focusing on the Company's business development.
Hendry Utomo Direktur 1. Bertanggung jawab terkait hal keuangan, sumber daya manusia
Director dan operasional support bisnis Perseroan.
2. Melakukan koordinasi dengan setiap bagian atas operasional
Perseroan pada setiap harinya.
1. Being responsible for financial affairs, human resources and
operational support of the Company's business.
2. Coordinating with every unit in every day operations of the
Company.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 91
Page 94
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
INDEPENDENSI DIREKSI INDEPENDENCE OF BOARD OF DIRECTORS
Perseroan selalu berupaya untuk menghindari terjadinya The Company always strives to avoid conflict of interest
benturan kepentingan kepentingan (Conflict of Interest) between the Company and Members of the Board of
antara Perseroan dengan Anggota Direksi. Independensi Directors. The independence of the Board of Directors is an
Direksi merupakan faktor penting yang perlu dijaga, agar important aspect that needs to be maintained, allowing the
Direksi dapat bertindak dengan sebaik-baiknya demi Board of Directors to act in the interests of the Company
kepentingan Perseroan secara keseluruhan dan untuk as a whole entity and ensuring that any emerging conflicts
memastikan bahwa setiap konflik yang timbul ditangani will be managed in accordance with applying laws and
sesuai dengan semua peraturan perundang-undangan dan regulations and the Company's Business Principles.
Prinsip-Prinsip Bisnis Perseroan.
RAPAT DIREKSI BOARD OF DIRECTORS MEETING
Sebagai bagian dari pelaksanaan tugas, Direksi wajib As part of the duty implementation, the Board of Directors
menyelenggarakan rapat secara berkala. Mengacu pada must hold regular meetings. Referring to the Company's
Anggaran Dasar Perseroan dan POJK No. 33/POJK.04/2014, Articles of Association and POJK No. 33/POJK.04/2014,
anggota Direksi wajib menyelenggarakan rapat internal members of the Board of Directors are required to hold
paling kurang 1 (satu) kali dalam sebulan. internal meetings at least once a month. The following is
report on the frequency and attendance rates at meetings
Berikut ini Frekuensi dan kehadiran rapat masing-masing of Board of Directors:
Direksi adalah sebagai berikut.
Tabel Frekuensi dan Kehadiran Rapat Direksi
Table of Board of Directors Meeting Frequency and Attendance
Rapat Internal Rapat Gabungan Direksi
Direksi dengan Dewan Komisaris
Internal Meetings of Board of Joint Meetings between
Directors Board of Directors and
Board of Commissioners
Nama Jabatan Periode Jumlah dan (%) Kehadiran Jumlah dan (%) Kehadiran
Name Position Period Total and (%) of Attendance Total and (%) of Attendance
Jumlah Jumlah Jumlah Jumlah
Rapat Kehadiran Rapat Kehadiran
% %
Total Attendance Total Attendance
Meeting Rate Meeting Rate
Franky Direktur Utama 1 Januari – 28 Juni 6 6 100 2 2 100
Tjahyadikarta President 2023
Director January 1 – June 28,
2023
Satrio Direktur Utama 28 Juni – 31 6 6 100 2 2 100
President Desember 2023
Director June 28 – December
31, 2023
Hendry Utomo Direktur 1 Januari – 31 12 12 100 4 4 100
Director Desember 2023
January 1 –
December 31, 2023
I Nyoman Tri Direktur 1 Januari – 28 Juni 6 6 100 2 2 100
Suryanegara Director 2023
Lingga January 1 – June 28,
2023
92 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 95
Untuk informasi kehadiran Direksi dalam RUPS, telah Further information on the attendance of the Board of
disampaikan pada bagian pembahasan mengenai Rapat Directors at the GMS is available n the discussion section
Umum Pemegang Saham dari laporan tahun ini. regarding the General Meeting of Shareholders from this
year's report.
PENGEMBANGAN KOMPETENSI DIREKSI COMPETENCY DEVELOPMENT OF THE BOARD OF
DIRECTORS
Sepanjang tahun tahun 2023, pengembangan kompetensi Throughout 2023, competency development carried out by
yang dilakukan oleh Direksi meliputi forum diskusi, seminar, the Board of Directors includes discussion forums, seminars,
webinar. webinars.
PENILAIAN KINERJA DIREKSI PERFORMANCE ASSESSMENT OF THE BOARD OF
DIRECTORS
Direksi juga melakukan penilaian mandiri (self assessment) The Board of Directors also conducts a self-assessment of its
atas kinerjanya. Penilaian tersebut berdasarkan pencapaian performance. The assessment is based on the achievement
tugas manajemen yang telah ditetapkan dalam RUPS. of management tasks that have been determined in the
Selain itu, evaluasi kinerja Direksi juga dilakukan dengan GMS. In addition, the performance evaluation of the Board
mempertimbangkan tugas dan tanggung jawab Direksi of Directors is also carried out by considering the duties
sesuai dengan peraturan perundang-undangan dan/atau and responsibilities of the Board of Directors in accordance
Anggaran Dasar Perseroan. with laws and regulations and/or the Company's Articles of
Association.
Dengan kriteria penilaian kinerja Direksi yang telah With the criteria for evaluating the performance of the Board
ditetapkan yakni sebagai berikut: of Directors that have been determined, namely as follows:
1. Pelaksanaan fungsi monitoring/manajemen berdasarkan 1. Implementation of monitoring/management functions
Anggaran Dasar Perusahaan; based on the Company's Articles of Association
2. Kepatuhan terhadap aturan yang berlaku; 2. Compliance with applicable rules
3. Frekuensi kehadiran dalam rapat; 3. Frequency of attendance in meetings
4. Keikutsertaan dalam penugasan-penugasan tertentu. 4. Participation in certain assignments
Hasil penilaian Direksi menunjukkan bahwa Pemegang The results of the Board of Directors' assessment suggested
Saham telah menerima Laporan Tahunan Perusahaan tahun that the Shareholders have received the Company's Annual
buku 2023 yang mencakup keadaan jalannya perusahaan Report for the 2023 financial year which included the state
dan hasil yang telah dicapai, selanjutnya menyatakan of the company’s business operation and the achievement,
memberikan pembebasan sepenuhnya pertanggungjawaban granting the full release of responsibility (acquit et de
aquit et decharge Direksi untuk operasional Perseroan charge) of the Board of Directors for the Company's
selama tahun 2023. Sedangkan penilaian Dewan Komisaris operations during 2023. Meanwhile, the results of Board of
terhadap anggota Direksi, menunjukkan bahwa tiap-tiap Commissioners' assessment of the members of the Board of
Direksi telah melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya Directors suggested that each member of Board of Directors
dengan baik. has carried out their duties and responsibilities well.
KEBIJAKAN REMUNERASI DEWAN KOMISARIS DAN REMUNERATION POLICY OF THE BOARD OF
DIREKSI COMMISSIONERS AND BOARD OF DIRECTORS
Kebijakan Nominasi dan Remunerasi Perseroan mengacu The Company's Nomination and Remuneration Policy
pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 34/POJK.04/2014 refers to the Financial Services Authority Regulation
tentang Komite Nominasi Dan Remunerasi Emiten Atau No. 34/POJK.04/2014 concerning the Nomination and
Perusahaan Publik. Remuneration Committee of Issuers or Public Companies.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 93
Page 96
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
Setiap anggota Dewan Komisaris dan Direksi berhak untuk Every member of the Board of Commissioners and Board of
menerima kompensasi dari Perseroan. Pada RUPS Tahunan Directors is entitled to compensation from the Company.
dengan memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris The Annual GMS authorizes the Board of Commissioners
untuk menentukan jumlah remunerasi untuk Dewan to determine the amount of remuneration for the Board of
Komisaris dan Direksi setiap tahun. Commissioners and Board of Directors each year.
KRITERIA PENENTUAN REMUNERASI DEWAN CRITERIA FOR DETERMINING REMUNERATION
KOMISARIS DAN DIREKSI FOR THE BOARD OF COMMISSIONERS AND
BOARD OF DIRECTORS
Dalam menetapkan besaran remunerasi bagi Dewan In determining the amount of remuneration for the Board
Komisaris dan Direksi, Perseroan mengacu kepada ketentuan of Commissioners and Board of Directors, the Company
Peraturan OJK No. 45/POJK.03/2015 tentang Penerapan refers to OJK Regulation No. 45/POJK.03/2015 concerning
Tata Kelola dalam Pemberian Remunerasi Bagi Perusahaan the Implementation of Governance in Formulation of
Umum dengan indikator umum sebagai berikut: Remuneration for Public Companies with the general
indicators as follows:
1. Faktor skala usaha; 1. Business scale factor;
2. Faktor kompleksitas usaha; 2. Business complexity factor;
3. Kondisi dan kemampuan keuangan Perseroan; 3. The Company's financial condition and capability;
4. Faktor-faktor lain yang relevan, serta tidak boleh bertentangan 4. Other relevant factors, as well as not contradict the
dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku. applicable laws.
Sementara itu Perseroan juga menerapkan indikator lainnya Meanwhile, the Company also applies other indicators in
dalam menentukan remunerasi bagi Dewan Komisaris dan determining remuneration for the Board of Commissioners
Direksi, yakni: and Board of Directors, namely:
a. Key Performance Indicator (KPI); a. Key Performance Indicators (KPI);
b. Kinerja Perusahaan; dan b. Company Performance; and
c. Target dan strategi jangka panjang perusahaan. c. Long-term targets and strategies of the Company.
JUMLAH REMUNERASI DEWAN KOMISARIS AMOUNT OF REMUNERATION OF THE BOARD OF
DAN DIREKSI COMMISSIONERS AND BOARD OF DIRECTORS
Jumlah nominal remunerasi yang diterima Dewan Komisaris The nominal amount of remuneration of the Board of
selama tahun 2023, adalah sebesar Rp1.761.500.000 Commissioners during 2023 was Rp1,761,500,000 while the
sedangkan jumlah nominal remunerasi yang diterima oleh nominal amount of remuneration of the Board of Directors
Direksi selama tahun 2023 adalah sebesar Rp3.810.312.500. during 2023 was Rp3,810,312,500.
Komponen remunerasi yang diterima Direksi dan Dewan The components of remuneration of the Board of Directors
Komisaris terdiri dari gaji, tunjangan dan tantiem untuk and the Board of Commissioners consisted of salaries,
Direksi dan honorarium serta tantiem bagi Dewan Komisaris. allowances and tantiem for Board of Directors as well as
honorarium and tantiem for Board of Commissioners.
94 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 97
ORGAN DAN KOMITE DI BAWAH DEWAN KOMISARIS
Organs and Committees Under The Board of Commissioners
Dalam melaksanakan tugasnya Dewan Komisaris dibantu While carrying out its duties, the Board of Commissioners
oleh Komite Audit, serta Komite Nominasi dan Remunerasi is assisted by the Audit Committee, as well as the
yang masing-masing diketuai oleh Komisaris Independen. Nomination and Remuneration Committee, each chaired by
an Independent Commissioner.
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
Komite Audit bertugas membantu Dewan Komisaris dalam The Audit Committee is responsible for assisting the Board
menjalankan fungsi pengawasan, serta memastikan dikelola of Commissioners in carrying out its supervisory function, as
dengan manajemen yang sehat secara konsisten sesuai well as ensuring that it is managed with sound management
dengan prinsip-prinsip GCG maupun peraturan yang berlaku in consistence with GCG principles and applicable
dalam bisnis perusahaan. Komite Audit bertindak secara regulations in the industry where the company operates
independen dalam melaksanakan tugas dan tanggung its business. The Audit Committee acts independently in its
jawab sesuai dengan Piagam Komite Audit, Anggaran Dasar duty implementation with respect to the Audit Committee
Perseroan maupun peraturan perundang-undangan yang Charter, the Company's Articles of Association and applicable
berlaku. laws and regulations.
Pedoman dan Tanggung Jawab Komite Audit Guidelines and Responsibilities of the Audit
Committee
Pembentukan Komite Audit berdasarkan Undang-Undang Our Audit Committee was established based on Law No. 40
No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, Peraturan of 2007 concerning Limited Liability Companies, Financial
Otoritas Jasa Keuangan No. 55/POJK.04/2015 tentang Services Authority Regulation No. 55/POJK.04/2015
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite concerning Establishment and Work Guidelines of Audit
Audit. Dalam melaksanakan perannya, Perseroan telah Committee. To guide the implementation of its role,
menyusun Piagam Komite Audit yang telah ditetapkan oleh the Company has prepared an Audit Committee Charter
Dewan Komisaris Perseroan pada tanggal 12 Agustus 2020. which has been approved by the Company's Board of
Commissioners on August 12, 2020.
Adapun tugas dan tanggung jawab Komite Audit adalah The duties and responsibilities of the Audit Committee are
sebagai berikut: as follows:
1. Memeriksa informasi keuangan yang akan dirilis 1. Audit the financial information to be released by the
Perseroan seperti laporan keuangan, proyeksi, dan Company such as financial statements, projections,
laporan lainnya yang berhubungan dengan informasi and other reports related to the Company's financial
keuangan Perseroan; information;
2. Memeriksa kepatuhan Perseroan terhadap peraturan 2. Audit the Company's compliance with regulations related
yang berhubungan dengan aktivitas Perseroan; to the Company's activities;
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 3. Provide recommendations to the Board of Commissioners
mengenai penunjukan Kantor Akuntan Publik berdasarkan regarding the appointment of a Public Accounting Firm
independensi dan ruang lingkup penugasan; based on independence and scope of assignment;
4. Memeriksa audit yang dilakukan Audit Internal dan aksi 4. Review the audit results by Internal Audit and follow-up
follow-up yang dilakukan Direksi tentang temuan Audit actions taken by the Board of Directors on the findings
Internal; of Internal Audit
5. Memeriksa implementasi manajemen risiko yang 5. Audit the implementation of risk management by the
diterapkan Direksi; Board of Directors;
6. Memeriksa dan memberikan rekomendasi kepada Dewan 6. Audit and provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai potensi benturan kepentingan; dan Commissioners regarding potential conflicts of interest; and
7. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 7. Maintain the confidentiality of the Company's documents,
Perseroan. data and information.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 95
Page 98
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
Struktur, Keanggotaan dan Keahlian Komite Audit Structure of Audit Committee Members
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 55/POJK.04/ Based on the Financial Services Authority Regulation No. 55/
2015 tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan POJK.04 / 2015 concerning the Establishment and Work
Kerja Komite Audit yakni anggota Komite Audit paling Guidelines of the Audit Committee, the members of the Audit
sedikit terdiri dari 3 (tiga) orang anggota yang diketuai Committee consist of at least 3 (three) persons, chaired by
oleh Komisaris Independen yang memiliki pengetahuan an Independent Commissioner who have knowledge and
dan pengalaman di bidang audit, akuntansi, keuangan dan experience in the areas of audit, accounting, finance and
tata kelola Perusahaan. Komposisi anggota Komite Audit corporate governance.The composition of the members of
berdasarkan Berita Acara Rapat Dewan Komisaris Perseroan the Audit Committee based on the Minutes of Meeting of
tanggal 15 November 2021 yakni sebagai berikut: the Board of Commissioners of the Company on November
15, 2021 is as follows:
Tabel Struktur Keanggotaan Komite Audit
Table of Structure of Audit Committee Members
Nama Jabatan
Name Position
I Gusti Putu Wisesa Ketua Komite/ Head of Committee
Johanes Johandi Kumaheri Anggota/ Member
Nurhayati Anggota/ Member
Berdasarkan SK Dewan Komisaris Nomor: 01/SKDK- Pursuant to Board of Commissioners’ Decree 01/SKDK-
KomiteAudit/X/2023 tanggal 06 November 2023, terdapat KomiteAudit/X/2023 dated November 06, 2023, the
perubahan komposisi Komite Audit, yakni sebagai berikut: composition of Audit Committee changed into the following:
Tabel Struktur Keanggotaan Komite Audit
Table of Structure of Audit Committee Members
Nama Jabatan
Name Position
Seong Hoon Park Ketua Komite/ Head of Committee
Nurhayati Anggota/ Member
Ike Kristiani Anggota/ Member
Profil Anggota Komite Audit Profile of Members of Audit Committee
• Seong Hoon Park • Seong Hoon Park
Ketua Komite Audit Head of Audit Committee
Profil beliau dapat dilihat pada bagian Profil Dewan His profile is available in the section of Profile of Board
Komisaris. of Commissioners
• Nurhayati • Nurhayati
Anggota Komite Audit Member of Audit Committee
Berkewarganegaraan Indonesia, berdomisili di Jakarta, Indonesian citizen, domiciled in Jakarta, 44 years old at
berusia 44 tahun di akhir tahun buku 2023. Beliau the end of the 2023 financial year. She has served as a
menjabat sebagai anggota Komite Audit sejak bulan member of the Audit Committee since August 2020.
Agustus 2020.
96 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 99
Beliau lulus dengan gelar di bidang Sosial Ekonomi She graduated with a degree in Social Economy from
dari Institut Pertanian Bogor pada 2003. Sebelumnya Bogor Agricultural University in 2003. Previously she
beliau menjabat sebagai Staff Marketing di PT. Inni served as Marketing Staff at PT. Inni Ceragem from
Ceragem sejak Januari 2004 hingga Desember 2004. January 2004 to December 2004.
Kemudian Beliau menjabat sebagai Asisten Manajer Then she served as Assistant Marketing Manager from
Marketing sejak January 2005 hingga Oktober 2007. January 2005 to October 2007. In 2007 until now she
Lalu di tahun 2007 hingga saat ini Beliau menjabat has been serving as Petty Cash Officer at PT. Hollit
sebagai Petty Cash Officer di PT. Hollit International. International.
• Ike Kristiani • Ike Kristiani
Anggota Komite Audit Member of Audit Committee
Berkewarganegaraan Indonesia, lahir di Bekasi pada Indonesian citizen, born in Bekasi in 1988, has served
tahun 1988, menjabat sebagai Senior Accounting as Senior Accounting of PT Culina Global Utama since
PT Culina Global Utama sejak Mei 2018. Beliau meraih May 2018. He earned his bachelor's degree in Accounting
gelar sarjana di bidang Akuntansi dari Universitas from Universitas Persada Indonesia YAI, Jakarta in 2010.
Persada Indonesia YAI, Jakarta pada tahun 2010.
Beliau meniti karir dari PT Tunas Tuju Asa sebagai Account He pursued his career from PT Tunas Tuju Asa as Account
Payable Staff pada tahun 2011-2013, PT Fresenius Kabi Payable Staff in 2011-2013, PT Fresenius Kabi Indonesia
Indonesia sebagai Accounting Staff pada tahun 2013- as Accounting Staff in 2013-2015, PT Bukit Nusa Harapan
2015, PT Bukit Nusa Harapan sebagai Accounting Staff as Accounting Staff in 2015-2018.
pada tahun 2015-2018.
Periode dan Masa Jabatan Anggota Komite Audit Period and Term of Office of Audit Committee
Members
Masa jabatan anggota Komite Audit yang merupakan The term of office of members of the Audit Committee
anggota Dewan Komisaris tidak lebih lama dari masa who are members of the Board of Commissioners is not
jabatan Komisaris. Komite Audit dapat diangkat kembali longer than the term of office of the Commissioners. The
hanya untuk satu periode selanjutnya. Audit Committee can be reappointed only for one following
period.
Rapat Komite Audit Audit Committee Meeting
Sesuai dengan Piagam Komite Audit, Komite Audit wajib In accordance with the Audit Committee Charter, the
mengadakan rapat paling sedikit 1 (satu) kali dalam 3 Audit Committee must hold meetings at least once in 3
(tiga) bulan dan setiap waktu bila dipandang perlu. Rapat (three) months and at any time if deemed necessary. Audit
Komite Audit juga dihadiri oleh lebih dari ½ (satu per dua) Committee meetings must be attended by more than 1/2
dari jumlah anggota Komite Audit. Dengan keputusan rapat (one half) of the total members of the Audit Committee.
dapat diambil berdasarkan musyawarah untuk mufakat. Meeting decisions can be taken based on deliberation for
consensus.
Sepanjang tahun 2023, Komite Audit telah menyelenggarakan Throughout 2023, the Audit Committee has held 4 (four)
rapat Komite Audit sebanyak 4 (empat) kali. Adapun rincian meetings. The details regarding the attendance rate of each
mengenai jumlah kehadiran rapat masing-masing anggota member of the Audit Committee are as follows:
Komite Audit adalah sebagai berikut.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 97
Page 100
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
Tabel Tingkat Kehadiran Rapat Komite Audit
Table of Attendance Rate of Audit Committee Meetings
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Persentase
Name Position Total Meeting Attendance Percentage
I Gusti Putu Wisesa* Ketua Komite 3 3 100%
Head of Committee
Seong Hoon Park Ketua Komite 1 1 100%
Head of Commitee
Nurhayati Anggota/ Member 4 4 100%
Ike Kristiani Anggota/ Member 1 1 100%
Johanes Johandi Anggota/ Member 3 3 100%
Kumaheri
Laporan Singkat Pelaksanaan Kegiatan Brief Report on the Implementation of Audit
Komite Audit Committee Activities
Sepanjang tahun 2023, Komite Audit telah merealisasikan Throughout 2023, the Audit Committee has realized the
program kerja yang disusun sebelumnya dengan menjalankan previously prepared work program by carrying out activities
kegiatan-kegiatan antara lain: including:
1. Melakukan evaluasi atas Laporan keuangan yang akan 1. Evaluating the financial statements to be released to the
diinformasikan kepada publik dan/atau pihak otoritas public and/or authorities;
antara lain Laporan Keuangan, Proyeksi terkait informasi
keuangan lainnya;
2. Melakukan evaluasi terhadap pelaksanaan audit dari Kantor 2. Evaluating the implementation of audits from Public
Akuntan Publik; Accounting Firm;
3. Melakukan pemantauan dan evaluasi terhadap pengelolaan 3. Monitoring and evaluating the management of risks of
risiko yang dihadapi Perseroan; serta the Company; and
4. Melakukan pemantauan pada pelaksanaan Audit Internal 4. Monitoring the implementation of Internal Audit in the
di Perusahaan. Company.
KOMITE REMUNERASI DAN NOMINASI NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
Komite Nominasi dan Remunerasi (KNR) bertanggung The Nomination and Remuneration Committee (KNR) is
jawab memberikan nasihat dan rekomendasi kepada Dewan responsible for providing advice and recommendations
Komisaris mengenai nominasi dan remunerasi dari para to the Board of Commissioners regarding nomination and
anggota Direksi dan Dewan Komisaris. KNR diketuai oleh remuneration from members of the Board of Directors
komisaris independen dan bertindak independen dalam and the Board of Commissioners. The KNR is chaired by
menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, sesuai dengan an independent commissioner and acts independently in
Pedoman KNR Perseroan. carrying out its duties and responsibilities, in accordance
with the Company's KNR Guidelines.
Pedoman dan Tanggung Jawab Komite Remunerasi Guidelines and Responsibilities of
dan NominasI the Remuneration and Nomination Committee
Pedoman kerja dan tata tertib untuk anggota Komite Work guidelines and rules of conduct for members of the
Nominasi dan Remunerasi dalam melaksanakan fungsinya Nomination and Remuneration Committee in carrying
merujuk pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. out their functions refer to the Financial Services
34/POJK.04/2014 tentang Pembentukan dan Pedoman Authority Regulation No. 34/POJK.04/2014 concerning the
Pelaksanaan Kerja Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten Establishment and Work Guidelines of the Nomination and
atau Perusahaan Publik serta Anggaran Dasar Perseroan. Remuneration Committee of Issuers or Public Companies
and the Company's Articles of Association.
98 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 101
Berikut lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Nominasi The following is the scope of duties and responsibilities of
dan Remunerasi: the Nomination and Remuneration Committee:
• Melakukan penelaahan dan pemantauan untuk memastikan • Conduct review and monitoring to ensure that the
bahwa Perseroan telah memiliki strategi dan kebijakan Company has a nomination strategy and policy, including
nominasi, meliputi proses analisa organisasi, prosedur organizational analysis processes, procedures and
dan kriteria rekrutmen, seleksi dan promosi. criteria for recruitment, selection and promotion.
• Berlandaskan pada peraturan, undang-undang dan • Based on the rules, laws and regulations applicable in
ketentuan yang berlaku dalam kebijakan remunerasi. the remuneration policy.
• Membantu Dewan Komisaris merumuskan dan menentukan • Assist the Board of Commissioners in formulating and
kebijakan remunerasi berupa gaji atau honorarium, determining remuneration policies in the form of salaries
tunjangan dan fasilitas yang bersifat tetap serta or honorariums, fixed allowances and facilities as well as
berupa insentif dan bonus yang bersifat variatif bagi incentives and bonuses that are varied for the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi, apabila diperlukan untuk Commissioners and Board of Directors, if needed to be
diusulkan kepada RUPS. proposed to the GMS.
• Mengevaluasi sistem imbalan pegawai, pemberian • Evaluate employee benefit systems, benefits, and other
tunjangan, dan fasilitas lainnya, serta menyampaikan facilities, and submit transparent recommendations on
rekomendasi yang transparan tentang penilaian terhadap the assessment of employee benefit systems, provision
sistem imbalan karyawan, pemberian tunjangan dan of benefits and other facilities, pension systems and
fasilitas lainnya, sistem dan tunjangan pensiun, sistem benefits, other systems and benefits in terms of employee
dan tunjangan lainnya dalam hal pengurangan karyawan. reduction.
Komite Nominasi dan Remunerasi mempunyai tugas dan The Nomination and Remuneration Committee has at least
tanggung jawab paling kurang: the following duties and responsibilities:
a. Terkait dengan fungsi Nominasi: a. Nomination-related function:
1. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 1. Provide recommendations to the Board of Commissioners
mengenai: regarding:
a) Komposisi jabatan anggota Direksi dan/atau anggota a) Composition of members of the Board of Directors
Dewan Komisaris; and/or members of the Board of Commissioners;
b) Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam b) Policies and criteria required in the Nomination
proses Nominasi; dan process; and
c) Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota Direksi c) Performance assessment policy for members of
dan/atau anggota Dewan Komisaris; the Board of Directors and/or members of the
Board of Commissioners;
2. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian 2. Assist the Board of Commissioners in evaluating the
kinerja anggota Direksi dan/atau anggota Dewan performance of members of the Board of Directors
Komisaris berdasarkan tolok ukur yang telah disusun and/or members of the Board of Commissioners based
sebagai bahan evaluasi; on benchmarks prepared as evaluation material;
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 3. Provide recommendations to the Board of Commissioners
mengenai program pengembangan kemampuan anggota regarding capacity building programs for members of
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris; dan the Board of Directors and / or members of the Board
of Commissioners; and
4. Memberikan usulan calon yang memenuhi syarat 4. Propose candidates who meet the requirements as
sebagai anggota Direksi dan/atau anggota Dewan members of the Board of Directors and / or members
Komisaris kepada Dewan Komisaris untuk disampaikan of the Board of Commissioners to the Board of
kepada RUPS. Commissioners to be further submitted to the GMS.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 99
Page 102
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
b. Terkait dengan fungsi Remunerasi: b. Remuneration-related function:
1. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 1. Provide recommendations to the Board of Commissioners
mengenai: regarding:
a) struktur Remunerasi; a) Remuneration structure;
b) kebijakan atas Remunerasi; dan b) Remuneration policy; and
c) besaran atas Remunerasi; c) The amount of Remuneration;
2. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian 2. Assist the Board of Commissioners in evaluating
kinerja dengan kesesuaian Remunerasi yang diterima performance in accordance with the Remuneration
masing-masing anggota Direksi dan/atau anggota received by each member of the Board of Directors
Dewan Komisaris. and / or members of the Board of Commissioners.
Struktur, Keanggotaan dan Keahlian Komite Structure, Membership and Qualification of The
Remunerasi dan Nominasi Remuneration and Nomination Committee
Selama tahun 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi terdiri In 2023, the Nomination and Remuneration Committee
dari 2 (dua) orang Komisaris, yang salah satunya adalah consisted of 2 (two) Commissioners, one of whom was an
Komisaris Independen dan 1 (satu) orang yang membawahi Independent Commissioner and 1 (one) person in charge of
sumber daya manusia. Adapun komposisi anggota Komite human resources. The composition of the members of the
Nominasi dan Remunerasi berdasarkan Berita Acara Rapat Nomination and Remuneration Committee based on the
Dewan Komisaris Perseroan tanggal 12 Agustus 2020, yakni Minutes of Meeting of the Board of Commissioners of the
sebagai berikut: Company on August 12, 2020, is as follows
Tabel Struktur Keanggotaan Komite Nominasi dan Remunerasi
Table of Structure of Nomination and Remuneration Committee
Nama Jabatan
Name Position
I Gusti Putu Wisesa Ketua Komite/ Head of Committee
M. Ratna Dewi Anggota/ Member
Kemudian, berdasarkan SK Dewan Komisaris Nomor 02/ Meanwhile, based on the Decree of the Board of Commissioners
SKDK-KNR/VII/2023 tanggal 5 Juli 2023, komposisi Komite Number 02/SKDK-KNR/VII/2023 dated July 5, 2023, the
Nominasi dan Remunerasi menjadi: composition of the Nomination and Remuneration Committee
changed into the following:
Tabel Struktur Keanggotaan Komite Nominasi dan Remunerasi
Table of Membership Structure of Nomination and Remuneration Committee
Nama Jabatan
Name Position
Seong Hoon Park Ketua Komite/ Head of Committee
Astini B. Oudang Anggota/ Member
Mike Ratna Dewi Anggota/ Member
Profil Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Profile Of Members Of Nomination Ad Remuneration
Committee
• Seong Hoon Park • Seong Hoon Park
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi Head of Nomination and Remuneration Committee
Profil beliau dapat dilihat pada bagian Profil Dewan His profile is available in the section of Board of
Komisaris. Commissioners Profile
100 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 103
• Astini B. Oudang • Astini B. Oudang
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Member of Nomination and Remuneration Committee
Profil beliau dapat dilihat pada bagian Profil Dewan Her profile is available in the section of Board of
Komisaris. Commissioners Profile.
• Mike Ratna Dewi • Mike Ratna Dewi
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Member of Nomination and Remuneration Committee
Warga negara Indonesia, lahir di Kudus, 20 September Indonesian citizen, born in Kudus, September 20, 1969.
1969. Menyelesaikan pendidikan terakhir di Magister Earned a Master of Financial Management degree from
Manajemen Keuangan Universitas Atma Jaya Jakarta Atma Jaya University, Jakarta in 2000. Experienced in
tahun 2000. Berpengalaman dalam bidang keuangan finance and accounting. She has served as Account holder
dan akuntansi. Beliau pernah menjabat sebagai Account at KAP Drs. Johan Malonda & Associates (1992-1994),
holder di KAP Drs. Johan Malonda & Associates (1992- Finance Manager at PT. Nusapacific Island Development
1994), Finance Manager di PT. Nusapacific Island (1994-2003), and Finance Controller at PT. Bina Bodi
Development (1994-2003), dan Finance Controller di Prima (2003-present).
PT. Bina Bodi Prima (2003-sekarang)
Independensi Komite Remunerasi dan Nominasi Independence of the Remuneration and
Nomination Committee
Seluruh anggota Komite Remunerasi dan Nominasi merupakan All members of the Remuneration and Nomination
pihak individu independen dan professional yang tidak Committee are independent and professional individuals
memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, kepemilikan who do not have financial, management, own shares and/or
saham dan/atau hubungan keluarga dengan Dewan Komisaris, have family relationships with the Board of Commissioners,
Direksi dan/atau Pemegang Saham Pengendali, yang dapat Board of Directors and/or Controlling Shareholders, which
mempengaruhi kemampuannya untuk bertindak independen. may affect their ability to act independently.
Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination And Remuneration Committee Meeting
Pada tahun 2023, mengacu pada Piagam Komite Nominasi In 2023, referring to the Nomination and Remuneration
dan Remunerasi bahwa anggota Komite Nominasi dan Committee Charter, members of the Company's Nomination
Remunerasi Perseroan telah menyelenggarakan rapat and Remuneration Committee have held meetings at least
sekurang-kurangnya 3 (tiga) kali dalam 1 (satu) tahun 3 (three) times in 1 (one) year according to the needs and
sesuai kebutuhan dan penugasan dari Dewan Komisaris. assignments of the Board of Commissioners. The meeting
Adapun agenda rapat yang dilakukan oleh Komite Nominasi agenda of the Nomination and Remuneration Committee
dan Remunerasi berhubungan pada pengawasan terhadap was to discuss the supervision of the Company's business
perkembangan usaha Perseroan dan kajian strategi Direksi. development and the review of the Board of Directors'
Hasil dari rapat Komite Nominasi dan Remunerasi telah strategies. The Nomination and Remuneration Committee
memberikan rekomendasi dan masukan bagi Dewan meeting have resulted in recommendations and inputs for
Komisaris. Selain itu, Komite Nominasi dan Remunerasi the Board of Commissioners. In addition, the Nomination
turut memberikan kontribusi terhadap setiap rekomendasi and Remuneration Committee also contributed to each of
tersebut dan menjadi bahan pertimbangan Dewan Komisaris these recommendations which serve as insights for the
dalam mengkaji kinerja Direksi di tahun 2023. Board of Commissioners in reviewing the performance of
the Board of Directors in 2023.
Laporan Singkat Pelaksanaan Kegiatan Komite Brief Report on The Implementation of the Activities
Remunerasi dan Nominasi of the Remuneration and Nomination Committee
Pelaksanaan tugas yang telah dilakukan oleh Komite The implementation of duties that have been carried
Nominasi dan Remunerasi di tahun 2023, antara lain out by the Nomination and Remuneration Committee in
mengkoordinasikan penilaian mandiri (self-assessment) 2023, among others, coordinating the self-assessment of
masing-masing anggota Direksi atas kinerja anggota Direksi each member of the Board of Directors on the collective
secara keseluruhan, serta penilaian mandiri anggota Dewan performance of the Board of Directors, as well as the self-
Komisaris atas kinerja Dewan Komisaris . assessment of members of the Board of Commissioners on
the collective performance of the Board of Commissioners
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 101
Page 104
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
ORGAN DAN KOMITE DI BAWAH DIREKSI
Organs and Committees Under Board of Directors
Alila Ubud
SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY
Sekretaris Perusahaan bertindak sebagai pihak penghubung The Corporate Secretary acts as a liaison between the
antara Perseroan dengan OJK, BEI, Kustodian Sentral Efek Company and OJK, IDX, Kustodian Sentral Efek Indonesia
Indonesia (KSEI), Biro Administrasi Efek (BAE), Investor (KSEI), Securities Administration Bureau (BAE), Investors and
dan pemangku kepentingan. Sekretaris Perusahaan juga stakeholders. The Corporate Secretary is also responsible for
bertugas menjaga persepsi publik, khususnya Investor maintaining public perception, especially investors relating
atas citra dan kinerja Perseroan, pemenuhan terhadap to the image and performance of the Company, regulatory
peraturan terkait, bertanggung jawab atas keterbukaan compliance, the disclosure of information of the Company as
informasi Perseroan sebagai Perusahaan publik. Sekretaris a public company. The Corporate Secretary is appointed by
Perusahaan diangkat oleh dan bertanggung jawab langsung and reports directly to the Board of Directors.
kepada Direksi.
Dasar Hukum Penunjukan Dasar Hukum Penunjukan
Pengangkatan Sekretaris Perusahaan telah memenuhi The appointment of the Corporate Secretary has fulfilled
persyaratan sebagaimana diatur dalam Peraturan OJK No. the requirements of OJK Regulation No. 35/POJK.04/2014
35/POJK.04/2014 mengenai Sekretaris Perusahaan Emiten concerning Corporate Secretary of Issuers or Public
atau Perusahaan Publik yakni diangkat dan diberhentikan Companies, saying that he is appointed and dismissed
berdasarkan Keputusan Direksi berdasarkan mekanisme based on the Board of Directors’ Decree with respect to
internal Perusahaan dengan persetujuan Dewan Komisaris. the Company's internal mechanism and with the approval
Pada tahun 2023, Sekretaris Perusahaan Perseroan from the Board of Commissioners. In 2023, the Corporate
dijabat oleh Bapak Rian Fachmi Tobing berdasarkan Surat Secretary function of the Company was occupied by Mr.
Penunjukan Sekretaris Perusahaan No.03/BUV/I/2024 Rian Fachmi Tobing pursuant to the Appointment Letter
tanggal 3 Januari 2024. Adapun profil singkat beliau of Corporate Secretary No.03/BUV/I/2024 dated January 3,
disampaikan sebagai berikut: 2024. His brief profile is presented below:
102 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 105
RIAN FACHMI TOBING
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Kewarganegaraan Nationality
Warga Negara Indonesia Indonesian
Domisili Domicile
Jakarta Jakarta
Usia Age
32 tahun 32 years old
Riwayat Pendidikan Education
• Magister Ilmu Hukum dari Universitas • Master degree in Law from University of Indonesia
Indonesia (2021) (2021)
• Sarjana Hukum dari Fakultas Hukum Universitas • Bachelor of Law from Faculty of Law, University of
Indonesia (2014) Indonesia (2014)
Riwayat Pekerjaan Career History
Beliau sebelumnya menjabat sebagai sebagai Associate He previously served as an Associate at Nurmansyah
pada Nurmansyah Advocates tahun 2014-2018, PT Urban Advocates in 2014-2018, as Senior Corporate Legal of
Jakarta Propertindo Tbk sebagai Senior Corporate Legal PT Urban Jakarta Propertindo Tbk in 2018-2020, as Head of
pada tahun 2018-2020, PT Arrayan Nusantara Development Corporate Legal of PT Arrayan Nusantara Development in
sebagai Head of Corporate Legal pada tahun 2020-2023, 2020-2023, as Head of Corporate Legal of Anarya Group in
Anarya Group sebagai Head of Corporate Legal pada tahun 2021-2023. Currently, Rian also serves as Head of Corporate
2021-2023. Saat ini Rian juga menjabat sebagai Head of Legal of PT Basis Utama Prima since 2023.
Corporate Legal PT Basis Utama Prima sejak tahun 2023.
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Perusahaan Duties and Responsibilities of the Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan menjalankan tugas dan tanggung The Corporate Secretary carries out duties and
jawab yang telah disesuaikan dengan Piagam Sekretaris responsibilities that have been adjusted to the Corporate
Perusahaan yakni sebagai berikut: Secretary Charter, namely as follows:
1. Mengikuti perkembangan pasar modal, khususnya 1. Following the development of the capital market, in
peraturan perundang-undangan yang berlaku; particular the applicable regulations;
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan 2. Providing inputs to the Board of Directors and the Board
Komisaris untuk mematuhi peraturan perundang- of Commissars regarding compliance with capital market
undangan di bidang Pasar Modal; regulations;
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 103
Page 106
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 3. Assist the Board of Directors and Board of Commissioners
pelaksanaan tata kelola perusahaan yang meliputi: in the implementation of corporate governance which
includes:
a. Melakukan keterbukaan informasi kepada Pemegang a. Conducting disclosure of information to Shareholders,
Saham, Pemangku Kepentingan dan Masyarakat, Stakeholders and the Public, including ensuring the
termasuk ketersediaan informasi pada Situs Web availability of information on the Website of Issuers
Emiten atau Perusahaan Publik; or Public Companies;
b. Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa Keuangan b. Submitting reports to the Financial Services Authority
serta PT Bursa Efek Indonesia tepat waktu; and the Indonesia Stock Exchange on time;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat Umum c. Organizing and documenting the General Meeting of
Pemegang Saham (RUPS); Shareholders (GMS);
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi dan/ d. Organizing and documenting meetings of the Board
atau Dewan Komisaris; of Directors and/or Board of Commissioners;
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap perusahaan e. Implementating orientation program for the Board of
bagi Direksi dan/atau Dewan Komisaris; dan Directors and / or Board of Commissioners of the
company; and
f. Memastikan bahwa aktivitas Perseroan sejalan f. Ensure that the Company's activities are in line with
dengan Peraturan terkait pasar modal yang berlaku. applicable capital market regulations.
Laporan Singkat Pelaksanaan Tugas Sekretaris Brief Report on the Duty Implementation of
Perusahaan the Corporate Secretary
Pada tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah melaksanakan In 2023, the Corporate Secretary has carried out a number
sejumlah kegiatan sebagai berikut, yaitu: (1) menerbitkan Laporan of activities as follows, namely: (1) publishing the Annual
Tahunan dan Laporan Berkelanjutan, (2) menyelenggarakan Report and Sustainability Report, (2) organizing AGMS,
RUPST, (3) menyelenggarakan RULSLB, (4) menyelenggarakan (3) organizing EGMS, (4) organizing Public Expose, (5)
Public Expose, (5) memfasilitasi penyelenggaraan rapat facilitating meetings between the Audit Committee, Board
antara Komite Audit, Dewan Komisaris dan/atau Direksi of Commissioners and/or Board of Directors during 2023,
selama tahun 2023, (5) menyampaikan keterbukaan Informasi (5) submitting information disclosure to OJK, IDX and the
kepada OJK, BEI dan masyarakat melalui SPE Terintegrasi public through OJK Integrated SPE - IDX and the Company's
OJK - BEI dan situs web Perseroan untuk peristiwa-peristiwa website for significant events of the Company.
penting yang terjadi dengan Perseroan.
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL SYSTEM
Sistem pengendalian internal diawali dengan adanya uraian The internal control system is implemented by establishing
jabatan dari setiap karyawan sesuai jabatan berupa penjabaran job description of each employee based on their position,
ruang lingkup pekerjaan, tugas dan tanggung jawab setiap which describes the scope of work, duties and responsibilities
karyawan. Dalam mengendalikan kegiatan operasionalnya of each employee. In controlling its operational activities, the
Perseroan memiliki Standar Prosedur Operasional sebagai Company applies Standard Operating Procedures to guide
dasar pegangan seluruh kegiatan operasional agar berjalan in the management of all operational activities to ensure
sesuai ketentuan dan kebijakan Perseroan, dimana salah that the operation runs in accordance with the provisions
satu peran penting dari Audit Internal dalam pengendalian and policies of the Company. One of the important roles of
operasional Perseroan adalah memastikan bahwa penerapan Internal Audit in controlling the Company's operations is
Standar Prosedur Operasional telah dilaksanakan sesuai to ensure that the implementation of Standard Operating
dengan ketentuan yang telah ditetapkan. Selain itu Perseroan Procedures has been in line with the applied provisions. In
melaksanakan disiplin anggaran/budget pada tingkat unit addition, the Company carries out budget discipline at the
usaha, tingkat divisi dan terintegrasi sampai ke tingkat induk unit level, division level and is integrated into the Company's
usaha Perseroan. parent entity.
104 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 107
Perseroan juga mengelola biaya biaya operasional secara The Company also manages operating expenses in an
terpadu antara lain melalui penerapan sistem manajemen integrated manner, among others, through the implementation
informasi terpadu dengan menggunakan piranti lunak SAP of an integrated information management system using SAP
untuk keempat divisi usaha inti Perseroan. Kinerja unit software for the Company's four core business divisions. The
usaha dianalisa secara berkala mengacu pada anggaran/ performance of business units is analyzed on periodical basis
budget dari unit usaha terkait, untuk mengevaluasi dan with respect to the budget of the relevant business unit, so as
memastikan realisasi usaha telah sesuai dengan tujuan to evaluate and ensure that business is realized in accordance
Perseroan yang tertuang dan dijabarkan pada anggaran/ with the Company's objectives as stated and described in
budget masing-masing unit usaha. Kinerja unit usaha the budget of each business unit. The performance of each
tersebut juga merupakan faktor utama mengukur tingkat business unit is also the main indicator in measuring the
keberhasilan kinerja karyawan pada suatu unit usaha. success rate of employee performance in a business unit.
Aktivitas Pengendalian Operasional dan Operational and Financial Control
Keuangan Activities
Sistem pengendalian keuangan dan operasional Perseroan The Company's financial and operational control systems
dilakukan dengan memahami proses yang berjalan are carried out by understanding the processes that run
melalui perencanaan, prosedur, dan pelaksanaan, hingga through planning, procedures, and implementation, up to
menerapkan kriteria-kriteria di seluruh aspek operasional applying criteria in all aspects of the Company's operations,
Perseroan, baik di bidang administrasi maupun bidang both the administration and production. In the Company's
produksi. Pada aktivitas pengendalian operasional dan operational and financial control activities, we conduct
keuangan Perseroan, dilakukan melalui pencatatan yang accurate and timely bookkeeping, accountability for
akurat dan tepat waktu, akuntabilitas atas sumber daya reporting and bookkeeping resources, and documentation.
pelaporan dan pencatatannya, serta dokumentasi.
Terkait komunikasi atas informasi pada kegiatan usaha Regarding communication of information on the Company's
Perseroan, diselenggarakan secara efektif baik komunikasi business activities, we have established effective communication
di lingkungan Perseroan maupun komunikasi dengan internally and with related external parties. The Company
pihak luar yang terkait. Perseroan juga telah didukung oleh has also been supported by its information technology
sistem teknologi informasi yang dimiliki, sehingga adanya system, ensuring that financial and operational controls can
pengendalian keuangan dan operasional dapat berjalan run well and effectively.
dengan baik dan efektif.
Kepatuhan Terhadap Peraturan Perundang- Legal Compliance
Undangan
Perseroan sangat memahami bahwa kepatuhan terhadap The Company fully understands that regulatory compliance
hukum dan peraturan perundang-undangan merupakan is mandatory to implement, so as to ensure the smooth
hal yang wajib diterapkan, guna memastikan kelancaran running of the Company's business activities and support
kegiatan usaha Perseroan dan mendukung keberlanjutan business sustainability in the long run.
usaha dalam jangka panjang.
Dalam hal ini, manajemen Perseroan senantiasa memastikan Therefore the Company's management always ensures that
kegiatan operasional Perseroan telah dikelola sesuai SOP the Company's operational activities are well managed with
yang berlaku, serta mengedepankan prinsip profesionalisme, respect to applicable SOPs, and prioritizes the principles of
transparansi, dan efisiensi. Perseroan juga meningkatkan professionalism, transparency, and efficiency. The Company
pengawasan terhadap potensi risiko yang muncul untuk also increases supervision of potential risks to manage their
mengelola dampaknya terhadap operasional Perseroan. impacts on the Company's operations.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 105
Page 108
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
Evaluasi Terhadap Efektivitas Sistem Evaluation of the Effectiveness of
Pengendalian the Control System
Evaluasi pada sistem pengendalian internal dilakukan The implementation of the internal control system is
secara berkesinambungan terutama terhadap efektivitas assessed on an ongoing basis, especially on the effectiveness
penerapan aturan perusahaan pada aspek operasional, of the implementation of the internal rules in operational,
keuangan, pemasaran, pembinaan personil, dan aspek financial, marketing, personnel coaching, and other aspects.
lainnya. Kegiatan evaluasi atas efektivitas penerapan sistem Evaluation on the effectiveness of the implementation of
pengendalian internal dilakukan oleh Unit Audit Internal. the internal control system was carried out by the Internal
Unit Audit Internal akan berkonsultasi mengenai hasil Audit Unit. The Internal Audit Unit would consult the audit
temuan audit dengan Komite Audit untuk memperoleh findings with the Audit Committees to obtain input and
masukan dan rekomendasi. recommendations.
Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komisaris Atas Statement of the Board Of Directors and/or Board
Kecukupan Sistem Pengendalian Internal of Commissioners on the Adequacy of the Internal
Control System
Berdasarkan hasil evaluasi tahunan, Dewan Komisaris Based on the results of the annual evaluation, the Board
dan Direksi menyimpulkan bahwa sepanjang tahun 2023, of Commissioners and Board of Directors concluded that
penerapan sistem pengendalian internal Perseroan atas throughout 2023, the implementation of the Company's
laporan keuangan, kegiatan operasional maupun kepatuhan internal control system over financial statements, operational
terhadap Peraturan yang berlaku telah berjalan dengan baik. activities and regulatory compliance have all run well.
Hal itu ditunjukkan dari perbaikan kinerja perusahaan serta This is indicated from the company's improved performance
keberhasilan Perseroan untuk memenuhi ketentuan regulasi and its success in meeting the capital market regulations,
pasar modal sehingga perdagangan saham Perseroan dapat allowing our share trading to be resumed.
dibuka kembali.
MANAJEMEN RISIKO
Risk Management
Sistem manajemen risiko yang dijalankan oleh Perseroan The risk management system implemented by the Company
mencakup identifikasi, pemantauan risiko dan penyiapan includes identification, risk monitoring and preparation of
langkah mitigasi terhadap berbagai risiko inheren yang mitigation measures against various inherent risks of the
dihadapi Perseroan. Pengelolaan risiko yang dilakukan Company. Comprehensive risk management is expected to
secara komprehensif diharapkan mampu mengendalikan be able to control the impacts of each identified risk on the
dampak dari setiap risiko yang teridentifikasi terhadap Company's overall operational performance and business
kinerja operasional dan kelangsungan usaha Perseroan continuity.
secara keseluruhan.
JENIS RISIKO DAN CARA PENGELOLAAN TYPES OF RISKS AND RISK MANAGEMENT
Pada tahun 2023, Perseroan telah melakukan identifikasi In 2023, the Company has identified risks potentially arising
setiap risiko yang mungkin timbul dan mempengaruhi and affecting the Company's overall performance. The
kinerja Perseroan secara keseluruhan. Berikut risiko usaha followings are business risks identified in 2023:
yang dapat teridentifikasi di tahun 2023:
1. Risiko tingkat suku bunga 1. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul dari The Group's interest rate risk primarily arises from loans
pinjaman untuk tujuan modal kerja dan investasi. for working capital and investment purposes. Loans
Pinjaman pada berbagai tingkat suku bunga variabel charged with various variable interest rates pose the
menyebabkan Grup memiliki risiko terhadap nilai wajar Group with risks to the fair value of interest rate risk.
risiko tingkat suku bunga.
106 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 109
2. Risiko atas Kebijakan Pemerintah 2. Risk of Government Policy
Pemerintah mengambil langkah untuk menerbitkan The government has issued policies against national
kebijakan atas isu nasional yang dapat berdampak issues that can have an impact on many parties.
bagi banyak pihak. Kebijakan Pemerintah seringkali Government policies often bring impacts on hotel
berdampak pada operasional hotel, terutama isu yang operations, particularly when it relates to health issues
terkait kesehatan misal terkait virus atau penyakit such as viruses or infectious diseases and/or national
menular dan atau isu keamanan nasional. Usaha security issues. Hotel businesses must be able to mitigate
hotel harus mampu memitigasi risiko atas kebijakan the risk emerging from the issuance of government
Pemerintah ini. policy.
3. Risiko Persaingan Usaha 3. Risk of Business Competition
Dengan semakin banyaknya properti hotel dan resort With the increasing number of star-rated hotel and
yang berbintang di Bali, hal itu meningkatkan persaingan resort properties in Bali, it increases the Company's
bisnis Perseroan. Untuk itu, Perseroan memertahankan business competition. Therefore, the Company maintains
pelayanan yang berstandar internasional dengan international standard services with an emphasis on
penekanan pada pelayanan yang lebih personal agar more personalized service, creating the best experience
tamu hotel memiliki pengalaman terbaik dengan for hotel guests, in which we fulfil all guest wishes and
terpenuhinya semua keinginan dan kebutuhan tamu needs in comfortable and comprehensive manner.
secara nyaman dan menyeluruh.
4. Risiko Ketenagakerjaan 4. Employment Risk
Persaingan untuk meraih SDM berkualitas merupakan Competition to hire quality talents is one of the risks
salah risiko yang terus memerlukan perhatian Perseroan. that continues to require the Company's attention. Our
Upaya untuk memberikan pelayanan berkualitas bagi commitment to provide quality service for guests can
para tamu dapat terkendala dengan ketidakcukupan be hampered by the insufficiency of a competent human
jumlah tenaga kerja yang kompeten di bidangnya. resources. For this reason, the Company is committed
Untuk itu, Perseroan berkomitmen untuk menciptakan to establishing a good, comfortable and family-concept
lingkungan kerja yang baik, nyaman dan kekeluargaan, work environment, including by preparing a clear career
termasuk dengan menyiapkan jenjang karir yang jelas. path. Thus far, we prove the strategy successful as seen
Sejauh ini upaya ini telah terbukti dari tingkat perputaran from low employee turnover rate at all hotel properties
karyawan yang rendah di seluruh properti hotel yang of the Company.
dimiliki Perseroan.
EFEKTIVITAS PELAKSANAAN MANAJEMEN EFFECTIVENESS OF RISK MANAGEMENT
RISIKO IMPLEMENTATION
Efektivitas pelaksanaan manajemen risiko diwujudkan The effectiveness of risk management implementation
melalui komitmen kami untuk melaksanakan prinsip is indicated through our commitment to implementing
tata kelola dan sistem pengendalian internal secara governance principles and internal control system
menyeluruh. Perseroan menerapkan strategi mitigasi comprehensively. The Company implements comprehensive
risiko secara komprehensif yang melibatkan unit dan/ risk mitigation strategies engaging units and/or departments,
atau departemen yang ada, di mana masing-masing where each department head can report risks potentially
kepala departemen dapat melaporkan potensi risiko yang affecting their performance. In 2023, the risk management
dapat mempengaruhi kinerja mereka. Pada tahun 2023, system implemented by the Company has run effectively
sistem manajemen risiko yang diterapkan Perseroan telah and efficiently across the lines and at all management level,
berjalan efektif dan efisien di semua lini bisnis dan level allowing the Company to recover stronger and achieve
manajemen sehingga Perseroan mampu bangkit dan higher performance.
mencatatkan kinerja yang lebih tinggi.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 107
Page 110
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
PERNYATAAN DIREKSI DAN/ATAU DEWAN STATEMENT OF THE BOARD OF DIRECTORS
KOMISARIS ATAS KECUKUPAN PELAKSANAAN AND/OR BOARD OF COMMISSIONERS ON
MANAJEMEN RISIKO THE ADEQUACY OF RISK MANAGEMENT
IMPLEMENTATION
Direksi, Dewan Komisaris serta Komite Audit Perseroan The Board of Directors, Board of Commissioners and Audit
menyatakan, bahwa Perseroan telah menjalankan Sistem Committee of the Company confirmed that the Company has
Manajemen Risiko yang mengedepankan prinsip kehati- implemented a Risk Management System with priorities on
hatian, dengan mempertimbangkan risiko, jangka pendek the prudence principle, taking into account short and long
maupun jangka panjang, guna menjaga pertumbuhan bisnis term risks, in order to maintain the Company's business
Perseroan secara berkelanjutan. growth in a sustainable manner.
PERKARA HUKUM
Litigation
Pada tahun 2023, Perseroan dan entitas anak tidak In 2023, the Company and its subsidiaries did not deal with
menghadapi perkara hukum. Selain itu, sepanjang tahun legal claims. Also in 2023, none of members of Board of
2023, tidak ada anggota Dewan Komisaris dan Direksi Commissioners and Board od Directors of the Company and
Perseroan maupun entitas anak yang sedang menjabat its subsidiaries who were still in service involved in legal
terlibat dalam permasalahan hukum, baik perdata maupun cases, either commercial or criminal cases.
pidana.
SANKSI ADMINISTRASI
Administrative Sanctions
Pada tahun 2023, Perseroan menerima sanksi administratif In 2023, the Company was charged with administrative
berupa Surat Peringatan I atas keterlambatan penyampaian sanction as we received a Warning Letter I due to the Late
Laporan Keuangan Interim per 31 Maret 2023, pembayaran Submission of Interim Financial Statements as of March 31,
denda sebesar Rp150 juta atas keterlambatan penyampain 2023, paid charges of Rp150 million for the late submission
Laporan Keuangan Triwulan III per 30 September 2022, of Financial Statements of 3rd Quarter as of September
pembayaran denda sebesar Rp50 juta atas keterlambatan 30, 2022, and paid Rp50 million of charges due to Warning
penyampaian Laporan Keuangan Triwulan III per 30 Letter II issued in regard to the late submission of Financial
September 2022. Statements of 3rd Quarter as of September 30, 2022.
Alila Ubud
108 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 111
KODE ETIK
Code of Ethics
Perseroan dan seluruh Entitas Anak memiliki komitmen The Company and all Subsidiaries have a high commitment
yang tinggi dalam menciptakan tata kelola Perusahaan yang in establishing good corporate governance (GCG), as a
baik (GCG), sebagai prinsip dalam proses dan mekanisme principle in the Company's management process and
pengelolaan Perusahaan untuk tetap memperhatikan mechanism, allowing us to pay more attention to the
kepentingan Shareholder dan Stakeholder, yang berpedoman interests of Shareholders and Stakeholders, with respect
pada nilai etika usaha maupun Peraturan Perundang- to the values of business ethics and applicable laws and
undangan yang berlaku. regulations.
Adapun pedoman-pedoman Kode Etik ini menjelaskan The key points of the Code of Ethics regulate behaviors that
perilaku-perilaku yang harus dilakukan serta standar must be demonstrated and basic behaviors as expected by
perilaku, yang diharapkan seluruh karyawan dan manajemen all employees and management. Employees need to show
memiliki etika berinteraksi dengan rekan kerja, mitra bisnis, ethics in interacting with colleagues, business partners,
pelanggan, dan konsumen. Pedoman Kode Etik Perseroan customers. The Company's Code of Ethics has been ratified
telah disahkan dan ditandatangani oleh Dewan Komisaris and signed by the Board of Commissioners and Board of
dan Direksi. Directors.
POKOK-POKOK KODE ETIK KEY POINTS OF CODE OF ETHICS
Berikut isi Kode Etik Perseroan: The following is the key points of the Company's Code of
Ethics:
1. Memelihara dan memastikan bahwa standar pelayanan 1. Maintain and ensure that the best standard of service
yang terbaik yang diberikan kepada tamu sesuai dengan provided to guests is in accordance with the standards
standar yang telah ditetapkan oleh manajemen; set by management;
2. Memelihara kebersihan dan penampilan yang rapi 2. Maintain cleanliness and tidy and good appearance at all
dan baik setiap saat sesuai dengan standar penampilan/ times in accordance with grooming standards;
grooming;
3. Mengikuti semua instruksi yang wajar dan beralasan 3. Follow all fair and reasonable instructions given by
yang diberikan oleh atasan; supervisors;
4. Memelihara hubungan kerja yang baik sesama Pekerja, 4. Maintain good working relationships among Workers,
Penyedia, dan Manajer atau para Tamu; Providers, and Managers or Guests;
5. Memelihara nama baik dan reputasi Perseroan dengan 5. Maintain the good name and reputation of the Company;
sebaik-baiknya; serta and
6. Melaporkan kepada Perseroan hal-hal apapun yang 6. Report to the Company any personal issues.
berhubungan dengan status pribadi.
KEPATUHAN TERHADAP KODE ETIK COMPLIANCE WITH THE CODE OF CONDUCT
Perseroan berkomitmen penuh untuk memastikan Kode The Company is fully committed to ensuring that the
Etik telah dipatuhi sebagai standar etika tertinggi dalam everyone has adhered to Code of Ethics as the highest ethical
menjalankan setiap kegiatan bisnis maupun operasional. standard in carrying out every business and operational
Dalam upaya memperkuat penerapan Kode Etik dan reputasi activity. So as to strengthen the implementation of the Code
perusahaan, maka seluruh insan BUVA, tanpa terkecuali of Ethics and the company's reputation, all BUVA personnel,
jajaran manajemen kunci, wajib mematuhi pedoman Kode including key management, must comply with the Code of
Etik baik di dalam maupun di luar lingkungan Perseroan. Ethics guidelines both inside and outside the Company.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 109
Page 112
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
Seluruh karyawan maupun jajaran anggota Dewan Komisaris All employees and members of the Board of Commissioners
dan Direksi juga diharapkan untuk berperilaku sesuai nilai- and Board of Directors are also expected to behave in
nilai Perseroan maupun Kode Etik dalam kegiatan sehari- accordance with the Company's values and Code of Ethics in
hari, sebagai upaya mempertahankan citra positif Perseroan. their daily activities, as an effort to maintain the Company's
positive image.
SOSIALISASI KODE ETIK SOCIALIZATION OF THE CODE OF ETHICS
Dalam upaya menanamkan dan menyebarluaskan Kode To be able to instill and disseminate the Code of Ethics, the
Etik, Perseroan melakukan sosialisasi secara berkala Company conducts regular socialization to all employees.
kepada seluruh karyawan. Kegiatan sosialisasi ini dilakukan This socialization activity is carried out whenever here is
setiap terdapat kesempatan, termasuk pelatihan internal. an opportunity, including internal training. The Company
Perseroan juga berkomitmen melakukan penyempurnaan is also committed to improving the policy to ensure the
terhadap kebijakan tersebut untuk meningkatkan efektivitas effectiveness of the code implementation.
pelaksanaannya.
PENEGAKAN DAN PELANGGARAN KODE ETIK ENFORCEMENT AND VIOLATION OF THE CODE OF
CONDUCT
Kode Etik Perseroan diberlakukan bagi seluruh jajaran The Company's Code of Ethics applies to all levels of
karyawan, termasuk Direksi dan Dewan Komisaris, serta employees, including the Board of Directors and Board of
disosialisasikan kepada pihak yang bekerja sama dengan Commissioners, and is disseminated to those who cooperate
Perseroan. Penegakan Kode Etik pada tahun 2023 telah with the Company. Enforcement of the Code of Ethics
berlangsung efektif sebagaimana terlihat dari tidak adanya in 2023 has been effective as seen from the absence of
pelanggaran Kode Etik oleh karyawan Perseroan dalam violations of the Code of Ethics relating to operations by
hal operasional serta pihak lainnya yang berhubungan the Company's employees as well as other parties related
dengan Perseroan, seperti Entitas Anak dan Afiliasi di bawah to the Company, such as Subsidiaries and Affiliates of same
pengendalian, Pemegang Saham serta seluruh Pemangku controlling shareholders, Shareholders and all Stakeholders
Kepentingan yang melakukan transaksi bisnis dengan who conduct business transactions with the Company.
Perseroan.
SANKSI ATAS PELANGGARAN KODE ETIK SANCTIONS FOR VIOLATION OF THE CODE OF
ETHICS
Terhadap tindakan pelanggaran kode etik yang terjadi
dan dapat dibuktikan kebenarannya, Perseroan telah For violations of the code of ethics and can be proven,
menetapkan sejumlah sanksi yang akan dikenakan sesuai the Company has determined a number of sanctions to be
bobot pelanggarannnya, yaitu: imposed according to the level of the violation, namely:
• Pelanggaran terhadap Kode Etik Perusahaan akan • Violations of the Company's Code of Ethics will be strictly
ditindaklanjuti secara tegas; followed up;
• Insan Perseroan yang terbukti melakukan pelanggaran • Company personnel who are proven to have committed
akan menerima sanksi berupa tindakan-tindakan violations will receive sanctions in the form of
disipliner sesuai dengan tingkat pelanggaran yang disciplinary actions in accordance with the level of
dilakukannya; violation committed;
• Mitra Kerja yang terbukti melakukan pelanggaran akan • Partners who are proven to have violated will be subject
dikenakan sanksi sesuai peraturan dan keputusan to sanctions in accordance with the Company's
Perseroan; regulations and decisions;
• Jika kondisi yang ada melibatkan pelanggaran pidana • If the existing conditions involve criminal and civil
dan perdata, maka permasalahan dapat diteruskan violations, then the case can be further submitted to the
kepada pihak yang berwajib. authorities
110 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 113
WHISTLEBLOWING SYSTEM
WHISTLEBLOWING SYSTEM
Dalam rangka meningkatkan efektivitas penerapan In order to improve the effectiveness of GCG implementation,
GCG, Perseroan telah berkomitmen untuk membangun the Company has committed to build a Whistleblowing
Sistem pelaporan Pelanggaran (whistleblowing system/ System (WBS), which is a violation reporting system that
WBS), yang merupakan sistem pelaporan pelanggaran facilitates all BUVA personnel to submit complaints relating
yang memfasilitasi seluruh insan BUVA untuk membuat to violations of the code of ethics as well as of the applicable
pengaduan terkait pelanggaran kode etik maupun ketentuan laws and regulations.
hukum dan peraturan perundangan yang berlaku.
MEKANISME WHISTLEBLOWING SYSTEM WHISTLEBLOWING SYSTEM MECHANISM
Setiap karyawan yang mengetahui adanya kemungkinan Every employee who is aware of a possible violation of the
pelanggaran terhadap Kode Etik dan Perilaku, wajib Code of Ethics and Conduct, must notify the information by
memberitahukan informasi tersebut dengan menyerahkan submitting a report accompanied by adequate evidence to
laporan yang disertai bukti-bukti memadai kepada atasan his/her supervisor or the designated Unit/Task Force.
ataupun Unit/Satuan kerja yang telah ditunjuk.
Berikut adalah prosedur Sistem Pelaporan Pelanggaran: Below are the procedures of the Whistleblowing System:
1. Karyawan berhak melaporkan pelanggaran serta 1. Employees have the right to report violations and discuss
mendiskusikannya dengan atasan maupun Unit/Satuan them with supervisors and assigned Work Units;
Kerja yang telah ditentukan;
2. Perusahaan wajib merahasiakan identitas pelapor dan 2. The Company must keep the identity of the whistleblower
isi laporan, serta melindungi pelapor dan pihak manapun confidential and the contents of the report, and protect
yang ikut membantu melindungi proses penyelidikan the whistleblower and any party who defends the
pelanggaran dari kemungkinan-kemungkinan aksi violation investigation process from possible retaliation
balasan dari berbagai pihak terkait pelaporan tersebut; practices from various parties due to the report;
3. Perusahaan akan menindaklanjuti setiap laporan 3. The Company will follow up on any violation reports
pelanggaran yang disertai dengan bukti awal yang which are accompanied by sufficient preliminary
cukup; evidence;
4. Karyawan yang terbukti melakukan pelanggaran berhak 4. Employees who are proven to have committed violations
memberikan penjelasan dan melakukan pembelaan atas have the right to give explanations and defend himself/
pelanggaran yang dituduhkan sebelum dihukum sesuai herself from the alleged violations before getting
dengan kebijakan Perusahaan; sanctioned according to the Company’s policy;
5. Penjatuhan hukuman dilaksanakan oleh Direksi dengan 5. Sanctions are applied by the Board of Directors by taking
mempertimbangkan rekomendasi Kepala Pengawasan into account the recommendations of the Head of
Internal (sebagai koordinator investigasi) dan atasan Internal Control (as the coordinator of investigations)
langsung karyawan. and the employee's direct supervisor.
6. Penjatuhan hukuman dilaksanakan oleh Direksi dengan 6. Sanctions are applied by the Board of Directors by taking
mempertimbangkan rekomendasi Kepala Pengawasan into account the recommendations of the Head of
Internal (sebagai koordinator investigasi) dan atasan Internal Control (as the coordinator of investigations)
langsung karyawan and the employee's direct supervisor
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 111
Page 114
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
Untuk membuat pelaporan pelanggaran, dapat mengirim A violation report can be done by sending a written report to
laporan tertulis yang ditujukan kepada Sekretaris the Corporate Secretary who will forward it to the Internal
Perusahaan untuk kemudian diteruskan kepada Unit Audit Audit Unit, which is responsible for following up each
Internal, yang bertanggung jawab menindaklanjuti setiap violation report. The address is as follows:
pelaporan pelanggaran, ke alamat berikut ini:
Graha Iskandarsyah, Lantai 10
Jalan Raya Sultan Iskandarsyah No. 66C
Jakarta Selatan, Kode Pos 12160.
Email: info@buvagroup.com
PENGELOLAAN PENGADUAN COMPLAINT MANAGEMENT
Laporan dugaan pelanggaran langsung ditangani secara Reports of alleged violations are handled in stages
bertahap dengan mekanisme yang telah ditetapkan. Pihak according to certain mechanisms. The party responsible for
yang bertanggung jawab untuk mengelola Pelaporan managing Whistleblowing, i.e. the Internal Audit Unit, will
Pelanggaran, yaitu Unit Internal Audit, akan melakukan collect evidence and supporting information to complete
pengumpulan bukti dan informasi pendukung untuk the report. The Board of Directors will take the necessary
mendukung pelaporan. Direksi akan mengambil tindakan actions by referring to the Company's organizational
yang diperlukan dengan menyesuaikan pada mekanisme mechanism.
organisasi Perseroan.
Perseroan juga menetapkan sanksi yang akan diambil The Company has also determined sanctions to impose on
terhadap karyawan yang terbukti melakukan pelanggaran, employees who are proven guilty of the violation, namely:
yaitu:
• Surat Peringatan, dengan level berjenjang (SP 1, SP 2 dan • Warning Letter, with stages (SP 1, SP 2 and SP 3);
SP 3);
• Pemutusan Hubungan Kerja (PHK); • Termination of Employment (PHK);
• Pelanggaran diteruskan ke dalam proses pengadilan. • Violations are proposed for the litigation.
PERLINDUNGAN BAGI PELAPOR PROTECTION FOR WHISTLEBLOWERS
Terhadap laporan pelanggaran yang terbukti kebenarannya, For reports of violations that are proven accurate,
Perseroan akan memberikan perlindungan yang memadai the Company will provide adequate protection to the
terhadap pelapor sesuai ketentuan perundang-undangan whistleblower in accordance with applicable laws and
yang berlaku. Adapun perlindungan bagi pelapor meliputi: regulations. The protection for the whistleblower includes:
jaminan kerahasiaan identitas pelapor dan isi laporan yang guarantees of confidentiality of the identity of the
disampaikan serta jaminan perlindungan kemungkinan whistleblower and the content of the report submitted as
adanya tindakan ancaman, intimidasi, hukuman ataupun well as guarantees of protection against the possibility of
tindakan tidak menyenangkan dari pihak terlapor. threats, intimidation, punishment or unpleasant actions
from the reported party.
JUMLAH PENGADUAN TOTAL COMPLAINTS
Sampai dengan akhir 31 Desember 2023, tidak terdapat As of the end of December 31, 2023, no complaint of
pengaduan pelanggaran yang diterima melalui violation was received through the whistleblowing system.
whistleblowing system.
112 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 115
ANTI GRATIFIKASI DAN ANTI KORUPSI
Anti-Gratification And Anti-Corruption
Seluruh Insan BUVA berkomitmen penuh untuk mematuhi All BUVA personnel are fully committed to complying
ketentuan perundang-undangan yang berlaku serta with applicable laws and regulations and upholding GCG
menjunjung tinggi pada prinsip-prinsip GCG. Perseroan juga principles. The Company also continuously implements
senantiasa menerapkan kebijakan pengendalian gratifikasi gratification and corruption control policies to establish
dan korupsi untuk mendukung terciptanya iklim usaha yang a healthy business climate, avoid actions, behaviors or
sehat, menghindari tindakan, perilaku ataupun perbuatan- practices that can lead to conflicts of interest, Corruption,
perbuatan yang dapat menimbulkan konflik kepentingan, Collusion and Nepotism (KKN).
Korupsi, Kolusi dan Nepotisme (KKN).
Hal tersebut tertuang Kebijakan anti korupsi yang This effort is stated in the anti-corruption policy which
merujuk pada Undang-Undang No. 20 Tahun 2001 tentang refers to Law No. 20 of 2001 concerning Amendments to
Perubahan atas Undang-Undang No. 31 Tahun 1999 tentang Law No. 31 of 1999 concerning the Eradication of Criminal
Pemberantasan Tindak Pidana Korupsi. Acts of Corruption.
Selain itu, Perseroan telah memiliki kebijakan anti korupsi In addition, the Company has an anti-corruption policy
terkandung dalam Piagam Kode Etik Perseroan, yang berlaku contained in the Company's Code of Ethics Charter, which
untuk seluruh karyawan tanpa kecuali dan disosialisasikan applies to all employees, unexceptionally, and is socialized
melalui pelatihan Karyawan Perseroan. through the Company's employee trainings.
PENGENDALIAN GRATIFIKASI DAN GRATIFICATION CONTROL AND ANTI-CORRUPTION
ANTI KORUPSI
Hal ini didukung dengan prosedur anti suap dan korupsi The commitment is supported by anti-bribery and corruption
yang disusun Piagam Kode Etik dengan maksud tujuan, procedures as contained in the Code of Ethics Charter with
antara lain: the aims of, among others:
1. Perseroan dapat menerapkan Pedoman Etika dalam 1. The Company applies the Code of Ethics in the
menjalankan bisnis Perusahaan yang mengatur perilaku management of the Company's business, regulating
kerja di Perseroan, behavior in the Company,
2. Menerapkan segala aktivitas Perseroan berlandaskan 2. Implementing all activities of the Company based on
pada Prinsip GCG, serta GCG Principles, and
3. Setiap Pemangku Kepentingan dalam mendukung upaya 3. Every stakeholder supporting the GCG implementation in
penerapan GCG yang sesuai dengan peraturan accordance with applicable regulations.
perundang-undangan yang berlaku.
Pada Pedoman Kode Etik, Perseroan juga telah memiliki In the Code of Ethics, the Company also has a policy in
kebijakan dalam menjalankan aktivitas Bisnis dengan carrying out Business activities with Stakeholders in a
para Pemangku Kepentingan secara transparan, kompetitif, transparent, competitive, fair and selective manner for
adil dan selektif demi berjalannya penerapan tata kelola the implementation of good corporate governance in the
Perusahaan yang baik dalam keberlangsungan Perusahaan. sustainability of the Company.
PELATIHAN MAUPUN SOSIALISASI ANTI ANTI-GRATIFICATION AND ANTI-CORRUPTION
GRATIFIKASI DAN ANTI KORUPSI TRAINING AND SOCIALIZATION
Dalam rangka mendukung gerakan anti gratifikasi dan In order to support the anti-gratification and anti-corruption
anti korupsi, Perseroan senantiasa melakukan sosialisasi movement, the Company always conducts socialization
yang dimuat dalam Kode Etik Perusahaan, yang disebarkan contained in the Company's Code of Ethics, which is
kepada seluruh karyawan melalui media internal yang disseminated to all employees through internal media that
dapat diakses dengan mudah setiap saat oleh semua insan can be easily accessed at any time by all personnel of the
Perseroan. Company.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 113
Page 116
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
Terkait pelatihan maupun pengembangan kompetensi, Further about training and competency development,
Perseroan telah mengikutsertakan karyawan maupun the Company has engaged employees and management
manajemen untuk mengikuti seminar secara online maupun to attend online and offline seminars related to anti-
offline terkait anti korupsi dan gratifikasi selama tahun 2023. corruption and gratification during 2023.
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH KARYAWAN DAN MANAJEMEN
Share Ownership Program by Employees and Management
Sampai dengan akhir tahun 2023, tidak terdapat informasi Until the end of 2023, there was no information regarding
mengenai kebijakan serta program kepemilikan saham oleh management stock ownership program (MSOP) and/or
manajemen (management stock ownership program/MSOP) employee stock ownership program (ESOP).
dan/atau program kepemilikan saham oleh karyawan
(employee stock ownership program/ESOP).
KEBIJAKAN KEPEMILIKAN SAHAM PERUSAHAAN OLEH DEWAN KOMISARIS DAN/
ATAU DIREKSI
Policy on Ownership of Company Shares by The Board of Commissioners and/or
Board of Directors
Kebijakan mengenai pengungkapan kepemilikan saham The policy regarding the disclosure of the Company's share
Perseroan yang dimiliki oleh Dewan Komisaris dan Direksi ownership by the Board of Commissioners and Board of
telah diatur pada Anggaran Dasar Perseroan. Informasi Directors has been contained in the Company's Articles of
mengenai kepemilikan saham Dewan Komisaris dan Direksi Association. Information regarding the share ownership
Perseroan telah diungkapkan dalam bab Profil Perusahaan by the Company's Board of Commissioners and Board of
dalam Laporan Tahunan ini. Directors has been disclosed in the chapter of Company
Profile of this Annual Report.
PELAKSANAAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN TERBUKA
Implementation of Governance Guidelines for Public Companies
Secara umum, Perseroan sebagai perusahaan terbuka telah In general, as a public company, the Company has
melaksanakan seluruh peraturan yang dikeluarkan OJK, dan implemented all OJK regulations, and is committed to
berkomitmen untuk terus berupaya melakukan perbaikan consistently make continuous improvements in order to
agar dapat menciptakan nilai tambah bagi Pemegang create added value for Shareholders and Stakeholders.
Saham dan Pemangku Kepentingan.
Sehubungan dengan hal itu, sebagaimana tertuang dalam Accordingly, as outlined in SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015
SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata Kelola concerning Governance Guidelines for Public Companies
Perusahaan Terbuka yang disahkan pada 17 November ratified on November 17, 2015, the Company's commitments
2015, maka komitmen Perseroan terhadap penerapan aspek to the implementation of these aspects and principles is
dan prinsip tersebut disampaikan pada tabel di bawah ini: conveyed in the table below:
114 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 117
ASPEK 1 1st ASPECT
Hubungan Perusahaan Terbuka Dengan Pemegang Saham The Public Company's Relationship With Shareholders In
Dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham Guaranteeing Shareholder Rights
Prinsip Rekomendasi Implementasinya
Principle Recommendations Implementation
Prinsip 1 1.1 Perseroan memiliki Terpenuhi
Meningkatkan Nilai memiliki cara atau
Penyelenggaraan prosedur teknis Penjelasan:
Rapat Umum pengumpulan suara • Setiap saham dengan hak suara yang dikeluarkan
Pemegang Saham (voting) baik secara mempunyai satu hak suara (one share one vote). Pemegang
(RUPS). terbuka maupun saham dapat menggunakan hak suaranya pada saat
tertutup yang pengambilan keputusan, terutama dalam pengambilan
1st Principle mengedepankan keputusan dengan cara pengumpulan suara (voting). Namun
To Improve the Value independensi, dan demikian, mekanisme pengambilan keputusan dengan cara
of General Meeting of kepentingan pemegang pengumpulan suara (voting) baik secara terbuka maupun
Shareholders’ (GMS) saham. tertutup belum diatur secara rinci.
Execution
The Public Company • Perusahaan Terbuka direkomendasikan mempunyai prosedur
has a technical pengambilan suara dalam pengambilan keputusan atas suatu
procedure for voting mata acara RUPS. Adapun prosedur pengambilan suara (voting)
both in an open tersebut harus menjaga independensi ataupun kebebasan
and closed manner pemegang saham. Sebagai contoh, dalam pengumpulan suara
that upholds the (voting) secara terbuka dilakukan dengan cara mengangkat
independence and tangan sesuai dengan instruksi pilihan yang ditawarkan oleh
interests of the pimpinan RUPS. Sedangkan, dalam pengumpulan suara (voting)
shareholders. secara tertutup dilakukan pada keputusan yang membutuhkan
kerahasiaan ataupun atas permintaan pemegang saham,
dengan cara menggunakan kartu suara ataupun dengan
penggunaan electronic voting.
Complied
Explanation
• Each share has one vote. Shareholders may use their vote
in decision-making, especially by voting during the process of
decision-making. However, the mechanism of decision-making
by voting has not been arranged in a detailed manner whether
it is in public or in private.
• The Public Company should have a voting procedure in
decision-making according to the agenda of the GMS. The
procedure should also maintain the independence and the
freedom of the shareholders. For example, the public voting
is done by raising hands according to the instruction of choice
that has been offered by the chairman of the meeting. On
the other hand, private voting is done by either voter cards
or electronic voting. This is done to maintain the privacy or
according to the request of the shareholders.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 115
Page 118
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
Prinsip Rekomendasi Implementasinya
Principle Recommendations Implementation
1.2 Seluruh anggota Terpenuhi
Direksi dan anggota
Dewan Komisaris Penjelasan
Perusahaan Terbuka Kehadiran seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris
hadir dalam RUPS Perusahaan Terbuka bertujuan agar setiap anggota Direksi dan
Tahunan. anggota Dewan Komisaris dapat memperhatikan, menjelaskan,
dan menjawab secara langsung permasalahan yang terjadi atau
The Board of Directors pertanyaan yang diajukan oleh pemegang saham terkait mata
and Board of acara dalam RUPS.
Commissioners of
the public company Complied
are present in the
Annual GMS. Explanation
The presence of the Board of Directors and Board of Commissioners
of the public company is required so that the Board of Directors
and Board of Commissioners are able to observe, explain, and
answer directly the agenda-related problems or questions that are
given by the shareholders in the GMS.
1.3 Ringkasan risalah RUPS Terpenuhi
tersedia dalam Situs
Web Perusahaan Terbuka Penjelasan
paling sedikit selama 1 Berdasarkan ketentuan dalam Pasal 34 ayat (2) Peraturan Otoritas
(satu) tahun. Jasa Keuangan Nomor 32/POJK.04/2014 tentang Rencana dan
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan
The summary of GMS Terbuka, Perusahaan Terbuka wajib membuat ringkasan risalah
minutes is made RUPS dalam bahasa Indonesia dan bahasa asing (minimal dalam
available to public on bahasa Inggris), serta diumumkan 2 (dua) hari kerja setelah
the company’s website RUPS diselenggarakan kepada masyarakat, yang salah satunya
for at least 1 (one) year melalui Situs Web Perusahaan Terbuka. Ketersediaan ringkasan
risalah RUPS pada Situs Web Perusahaan Terbuka memberikan
kesempatan bagi pemegang saham yang tidak hadir untuk
mendapatkan informasi penting dalam penyelenggaraan RUPS
secara mudah dan cepat. Oleh karena itu, ketentuan tentang
jangka waktu minimal ketersediaan ringkasan risalah RUPS di
Situs Web dimaksudkan untuk menyediakan kecukupan waktu
bagi pemegang saham untuk memperoleh informasi tersebut.
Complied
Explanation
Pursuant to OJK Regulation No. 32/POJK.04/2014, of Article 34
Paragraph 2, The public company is obligated to make a summary
of meeting minutes of the GMS in Bahasa Indonesia and in a
foreign language (at least in English). It must be announced in
2 (two) working days after the meeting is executed for the public
through the public company website. The availability of the
summary of meeting minutes provides an opportunity to absent
shareholders to attain important information from the meeting
quickly and easily. The provisions of how long the summary of
minutes of meeting should be available on the website is to allow
adequate time for shareholders to retrieve the information.
116 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 119
Prinsip Rekomendasi Implementasinya
Principle Recommendations Implementation
Prinsip 2 2.1 Perusahaan Terbuka Terpenuhi
Meningkatkan memiliki suatu
Kualitas Komunikasi kebijakan komunikasi Penjelasan
Perusahaan Terbuka dengan pemegang • Adanya komunikasi antara Perusahaan Terbuka dengan
dengan Pemegang saham atau investor. pemegang saham atau investor dimaksudkan agar para
Saham atau pemegang saham atau investor mendapatkan pemahaman
Investor. The public company lebih jelas atas informasi yang telah dipublikasikan kepada
has a communication masyarakat, seperti laporan berkala, keterbukaan informasi,
2nd Principle policy with kondisi atau prospek bisnis dan kinerja, serta pelaksanaan tata
Increasing shareholders or kelola Perusahaan Terbuka. Di samping itu, pemegang saham
the Quality of investors. atau investor juga dapat menyampaikan masukan dan opini
Communication kepada manajemen Perusahaan Terbuka.
Between the Public
Company and • Kebijakan komunikasi dengan para pemegang saham atau
Shareholders or investor menunjukkan komitmen Perusahaan Terbuka dalam
Investors. melaksanakan komunikasi dengan para pemegang saham
atau investor. Dalam kebijakan tersebut dapat mencakup
strategi, program, dan waktu pelaksanaan komunikasi, serta
panduan yang mendukung pemegang saham atau investor
untuk berpartisipasi dalam komunikasi tersebut.
Complied
Explanation
• The communication between the public company and
shareholders/investors aims for a clearer understanding of
information that has been made public, such as newsletters,
information disclosure, business prospects and performance,
as well as the execution of the public company’s governance.
In addition, shareholders/investors may also give suggestions
and opinions to the management of the public company.
• The communication policy with shareholders/investors
shows the commitment of the public company in implementing
communication with shareholders/investors. The policy
comprises strategies, programs, time of communication, and
guidelines that support shareholders/investors in participating
in the communication.
2.2 Perusahaan Terbuka Terpenuhi
mengungkapkan
kebijakan komunikasi Penjelasan
Perusahaan Terbuka Pengungkapan kebijakan komunikasi merupakan bentuk
dengan pemegang transparansi atas komitmen Perusahaan Terbuka dalam
saham atau investor memberikan kesetaraan kepada semua pemegang saham atau
dalam situs web. investor atas pelaksanaan komunikasi. Pengungkapan informasi
tersebut juga bertujuan untuk meningkatkan partisipasi dan peran
The public company pemegang saham atau investor dalam pelaksanaan program
discloses the komunikasi Perusahaan Terbuka.
communication
policy that the public Complied
company has with
shareholders/ investors Explanation
on the website. The disclosure of communication policy is a form of transparency
and equality that the public company is committed to give to all
shareholders/investors under the execution of communication.
The disclosure also aims for an increase of participation and role
shareholders/investors have in executing the public company’s
communication program.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 117
Page 120
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
ASPEK 2 2nd ASPECT
Fungsi dan Peran Dewan Komisaris Functions and Roles of The Board of Commissioners
Prinsip Rekomendasi Implementasinya
Principle Recommendations Implementation
Prinsip 3 3.1 Penentuan jumlah Terpenuhi
Memperkuat anggota Dewan
Keanggotaan dan Komisaris Penjelasan
Komposisi Dewan mempertimbangkan Jumlah anggota Dewan Komisaris dapat mempengaruhi
Komisaris. kondisi Perusahaan efektivitas pelaksanaan tugas dari Dewan Komisaris. Penentuan
Perseroan. jumlah anggota Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka wajib
3rd Principle mengacu kepada ketentuan peraturan perundangundangan yang
Strengthening The stipulation berlaku, yang paling kurang terdiri dari 2 (dua) orang berdasarkan
the Membership of number of ketentuan POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan
and Composition commissioners will Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. Selain itu, perlu juga
of the Board of determine the condition mempertimbangkan kondisi Perusahaan Terbuka yang antara lain
Commissioners. of The Company. yang meliputi karakteristik, kapasitas, dan ukuran, serta pencapaian
tujuan dan pemenuhan kebutuhan bisnis yang berbeda di antara
Perusahaan Terbuka. Namun demikian, jumlah anggota Dewan
Komisaris yang terlalu besar berpotensi dapat mengganggu
efektivitas pelaksanaan fungsi Dewan Komisaris.
Complied
Explanation
The number of commissioners may affect the effectiveness of how
the Board of Commissioners execute their duties. The stipulation
of the number of the public company’s commissioners must refer
to the applicable legislation. At least 2 (two) individuals are chosen
according to the regulations of OJK on the Board of Commissioners.
Additionally, the conditions of the public company, which ranges
from characteristics, capacity, size, achievement of objectives, and
fulfillment of business needs that differs within the company, must
be taken into consideration. However, the large number of Board of
Commissioners has a large potential to hinder the effectiveness to
execute the functions of the Board of Commissioners.
3.2 Penentuan komposisi Terpenuhi
anggota Dewan Komisaris
memperhatikan Penjelasan
keberagaman keahlian, Komposisi Dewan Komisaris merupakan kombinasi karakteristik
pengetahuan, dan baik dari segi organ Dewan Komisaris maupun anggota Dewan
pengalaman yang Komisaris secara individu, sesuai dengan kebutuhan Perusahaan
dibutuhkan. Terbuka. Karakteristik tersebut dapat tercermin dalam penentuan
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan dalam
The composition of pelaksanaan tugas pengawasan dan pemberian nasihat oleh
members of Board Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka. Komposisi yang telah
of Commissioners memperhatikan kebutuhan Perusahaan Terbuka merupakan suatu
was determined with hal yang positif, khususnya terkait pengambilan keputusan dalam
respect their diverse rangka pelaksanaan fungsi pengawasan yang dilakukan dengan
skills, knowledge and mempertimbangkan berbagai aspek yang lebih luas.
experience required.
118 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 121
Prinsip Rekomendasi Implementasinya
Principle Recommendations Implementation
Complied
Explanation
The composition of the Board of Commissioners is a combination
of characteristics as a whole or as individuals according to the
needs of the public company. These characteristics may be
reflected through the stipulation of required skills, knowledge, and
experiences in executing the supervising and counseling duties
by the Board of Commissioners. Composition that pays attention
to the needs of the public company is a positive sign, especially
in relation to the decision-making on the execution of supervising
duties that considers a wider range of aspects.
Prinsip 4 4.1 Dewan Komisaris Terpenuhi
Meningkatkan mempunyai kebijakan
Kualitas Pelaksanaan penilaian sendiri (self Penjelasan
Tugas dan Tanggung assessment) untuk • Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) Dewan Komisaris
Jawab Dewan menilai kinerja Dewan merupakan suatu pedoman yang digunakan sebagai bentuk
Komisaris. Komisaris. akuntabilitas atas penilaian kinerja Dewan Komisaris secara
kolegial. Self-assessment atau penilaian sendiri dimaksud
4th Principle The Board of dilakukan oleh masing-masing anggota untuk menilai
Increasing Commissioners has pelaksanaan kinerja Dewan Komisaris secara kolegial, dan
the Quality of a self-assessment bukan menilai kinerja individual masing-masing anggota
Performing Duties policy to evaluate the Dewan Komisaris. Dengan adanya self-assessment ini
and Responsibilities performance of the diharapkan masing-masing anggota Dewan Komisaris dapat
of Board of Board of Commissioners. berkontribusi untuk memperbaiki kinerja Dewan Komisaris
Commissioners. secara berkesinambungan.
• Dalam kebijakan tersebut dapat mencakup kegiatan
penilaian yang dilakukan beserta maksud dan tujuannya, waktu
pelaksanaannya secara berkala, dan tolok ukur atau kriteria
penilaian yang digunakan sesuai dengan dengan rekomendasi
yang diberikan oleh fungsi nominasi dan remunerasi
Perusahaan Terbuka, di mana adanya fungsi tersebut telah
diwajibkan dalam POJK No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite
Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik.
Complied
Explanation
• The Board of Commissioners’ self-assessment policy is
a guideline used as a form of accountability in collegially
assessing the performance of the Board of Commissioners.
The self-assessment is done individually by the commissioners
to evaluate the performance of the Board of Commissioners,
and not the individual performances of the commissioners. It
is expected that each commissioner is able to contribute to a
better overall performance by doing the self-assessment.
• The policy may comprise the activity of assessment, the
purposes and objectives, the periods of execution, and
the standard or assessment criteria used based on the
recommendation given by Nomination and Remuneration
Function for Public Companies. The required functions are
according to the regulations of OJK on the Nomination and
Remuneration Committees for Public Companies.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 119
Page 122
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
Prinsip Rekomendasi Implementasinya
Principle Recommendations Implementation
4.2 Kebijakan penilaian Terpenuhi
sendiri (self assessment)
untuk menilai kinerja Penjelasan
Dewan Komisaris, Pengungkapan kebijakan self-assessment atas kinerja Dewan
diungkapkan melalui Komisaris dilakukan tidak hanya untuk memenuhi aspek
transparansi sebagai bentuk pertanggungjawaban atas
Laporan Tahunan pelaksanaan tugasnya, namun juga untuk memberikan keyakinan
Perusahaan Terbuka. khususnya kepada para pemegang saham atau investor atas upaya-
upaya yang perlu dilakukan dalam meningkatkan kinerja Dewan
The self-assessment Komisaris. Dengan adanya pengungkapan tersebut pemegang
policy that evaluates saham atau investor mengetahui mekanisme check and balance
the performance of the terhadap kinerja Dewan Komisaris.
Board of Commissioners
is disclosed in this year’s Complied
Annual Report of the
Explanation
public company. The disclosure of the self-assessment policy on the performance
of the Board of Commissioners is executed not only to fulfill
the transparency aspect as a form of responsibility, but also to
convince the shareholders/investors of the acknowledgement of
Board of Commissioners’ efforts to increase their performance. By
disclosing the policy, the shareholders/investors are able to know
the check and balance mechanism for the Board of Commissioners’
performance.
Terpenuhi
4.3 Dewan Komisaris
mempunyai kebijakan Penjelasan
terkait pengunduran • Kebijakan pengunduran diri anggota Dewan Komisaris yang
diri anggota Dewan terlibat dalam kejahatan keuangan merupakan kebijakan yang
Komisaris apabila dapat meningkatkan kepercayaan para pemangku kepentingan
terlibat dalam kejahatan terhadap Perusahaan Terbuka, sehingga integritas perusahaan
keuangan. akan tetap terjaga. Kebijakan ini diperlukan untuk membantu
kelancaran proses hukum dan agar proses hukum tersebut
The Board of tidak mengganggu jalannya kegiatan usaha. Selain itu, dari
sisi moralitas, kebijakan ini membangun budaya beretika di
Commissioners has lingkungan Perusahaan Terbuka. Kebijakan tersebut dapat
a resignation policy tercakup dalam Pedoman ataupun Kode Etik yang berlaku bagi
if a commissioner is Dewan Komisaris.
committed to a financial
crime. • Selanjutnya, yang dimaksud dengan terlibat dalam kejahatan
keuangan merupakan adanya status terpidana terhadap
anggota Dewan Komisaris dari pihak yang berwenang.
Kejahatan keuangan dimaksud seperti manipulasi dan
berbagai bentuk penggelapan dalam kegiatan jasa keuangan
serta Tindakan Pidana Pencucian Uang sebagaimana dimaksud
dalam Undang- Undang Nomor 8 Tahun 2010 tentang
Pencegahan dan Pemberantasan Tindak Pidana Pencucian
Uang./
Complied
Explanation:
• The resignation policy for a commissioner who is involved in
a financial crime is a policy that may increase the confidence
of stakeholders in the public company, so that the integrity
of the company still remains. This policy is necessary to help
ease the legal proceedings and avoid any disruptions in the
company’s activity. In addition to morality, this policy builds
the ethical culture in the environment of the public company.
The policy may comprise a code of ethics that is applicable to
the Board of Commissioners.
120 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 123
Prinsip Rekomendasi Implementasinya
Principle Recommendations Implementation
• An involvement in financial crime refers to the conviction
of a commissioner by the authority. Financial crimes refer
to manipulation and a variety of financial frauds in financial
services. It also includes Money Laundering as stated in Act no.
8 of 2010 concerning the Prevention and Combating of Money
Laundering.
4.4 Dewan Komisaris atau Terpenuhi
Komite yang
menjalankan fungsi Penjelasan
Nominasi dan Berdasarkan ketentuan POJK No. 34/ POJK.04/2014 tentang
Remunerasi menyusun Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik,
kebijakan suksesi komite yang menjalankan fungsi nominasi mempunyai tugas
dalam proses Nominasi untuk menyusun kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam
anggota Direksi. proses nominasi calon anggota Direksi. Salah satu kebijakan yang
dapat mendukung proses nominasi sebagaimana dimaksud adalah
The Board of kebijakan suksesi anggota Direksi. Kebijakan mengenai suksesi
Commissioners or bertujuan untuk menjaga kesinambungan proses regenerasi
Committee that executes atau kaderisasi kepemimpinan di perusahaan dalam rangka
the nomination and mempertahankan keberlanjutan bisnis dan tujuan jangka panjang
remuneration function perusahaan.
arranges the succession
policy in the process of Complied
nominating a director.
Explanation:
According to the regulations of OJK No. 34/POJK.04/2014
concerning the Nomination and Remuneration Committees for
Public Companies, the committee that executes the nomination
function is tasked with arranging the policy and criteria needed for
the process of nominating a candidate director. One of the policies
that may support the nomination process is the succession of a
director. The succession policy aims for maintaining the continuity
of the regeneration or the leadership cadre in the company to
preserve the business’ progression and the long-term goal of the
company.
ASPEK 3 3rd ASPECT
Fungsi dan Peran Direksi Functions and Roles of Board of Directors
Prinsip Rekomendasi Implementasinya
Principle Recommendations Implementation
Prinsip 5 5.1 Penentuan jumlah Terpenuhi
Memperkuat anggota Direksi
Keanggotaan dan mempertimbangkan Penjelasan
Komposisi Direksi kondisi Perusahaan Sebagai organ perusahaan yang berwenang dalam pengurusan
Terbuka serta efektifitas perusahaan, penentuan jumlah Direksi sangat memengaruhi
5th Principle dalam pengambilan jalannya kinerja Perusahaan Terbuka. Dengan demikian, penentuan
Strengthening the keputusan. jumlah anggota Direksi harus dilakukan melalui pertimbangan
Membership and yang matang dan wajib mengacu pada ketentuan peraturan
Composition of The number of directors perundang-undangan yang berlaku, di mana berdasarkan POJK No.
Board of Directors is determined based 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten
on the condition of the atau Perusahaan Publik paling sedikit terdiri dari 2 (dua) orang.
public company as well Di samping itu, dalam penentuan jumlah Direksi harus didasarkan
as with respect to the pada kebutuhan untuk mencapai maksud dan tujuan Perusahaan
effectiveness of the Terbuka dan disesuaikan dengan kondisi Perusahaan Terbuka yang
decision making meliputi karakteristik, kapasitas, dan ukuran Perusahaan Terbuka
serta bagaimana tercapainya efektivitas pengambilan keputusan
Direksi.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 121
Page 124
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
Prinsip Rekomendasi Implementasinya
Principle Recommendations Implementation
Complied
Explanation:
As the organ of the company authorized in managing the
company, the stipulation of the number of directors will affect
the performance of the public company. Therefore, the stipulation
must be taken into serious consideration and must be according
to the applicable regulations, where, according to the OJK
Regulations No 33/POJK.04/2014 concerning Board of Directors
and Board of Commissioners for Public Companies, it must consist
of 2 (two) individuals. In addition, the stipulation must be based
on the needs to achieve the purposes, goals, and conditions of the
public company. The conditions comprise characteristics, capacity,
and size of the company as well as the effectiveness of decision-
making made by the Board of Directors.
5.2 Penentuan komposisi Terpenuhi
anggota Direksi
memperhatikan, Penjelasan
keberagaman keahlian, Seperti halnya Dewan Komisaris, keberagaman komposisi anggota
pengetahuan, dan Direksi merupakan kombinasi karakteristik yang diinginkan baik
pengalaman dari segi organ Direksi maupun anggota Direksi secara individu,
yang dibutuhkan. sesuai dengan kebutuhan Perusahaan Terbuka. Kombinasi tersebut
ditentukan dengan cara memperhatikan keahlian, pengetahuan dan
The composition pengalaman yang sesuai pada pembagian tugas dan fungsi jabatan
stipulation of the Direksi dalam mencapai tujuan Perusahaan Terbuka. Dengan
Board of Directors demikian, pertimbangan kombinasi karakteristik dimaksud akan
pays attention to the berdampak dalam ketepatan proses pencalonan dan penunjukan
diversity of required individual anggota Direksi ataupun Direksi secara kolegial.
skills, knowledge, and
experiences Complied
Explanation:
Similar to the Board of Commissioners, the diversity of composition
in the Board of directors is a combination of characteristics as
a whole or as individuals, according to the needs of the public
company. This combination is taken into consideration by paying
attention to the required skills, knowledge, and experiences for
the tasks and job functions of a director in order to achieve the
goals of the public company. Therefore, the consideration of these
characteristics will impact on nominating or choosing a director,
collegially or individually.
5.3 Anggota Direksi Terpenuhi
yang membawahi bidang
akuntansi atau keuangan Penjelasan
memiliki keahlian dan/ • Laporan Keuangan merupakan laporan pertanggungjawaban
atau pengetahuan di manajemen atas pengelolaan sumber daya yang dimiliki
bidang akuntansi. oleh Perusahaan Terbuka, yang wajib disusun dan disajikan
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan yang berlaku
The director who umum di Indonesia dan juga peraturan OJK terkait, antara lain
oversees accounting or peraturan perundang-undangan di sektor pasar modal yang
finance has the skills mengatur mengenai penyajian dan pengungkapan Laporan
and/or knowledge in Keuangan Perusahaan Terbuka. Berdasarkan peraturan
accounting perundangundangan di sektor pasar modal yang mengatur
mengenai tanggung jawab Direksi atas Laporan Keuangan,
Direksi secara tanggung renteng bertanggung jawab atas
Laporan Keuangan, yang ditandatangani Direktur Utama dan
anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau
keuangan.
122 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 125
Prinsip Rekomendasi Implementasinya
Principle Recommendations Implementation
• Dengan demikian, pengungkapan dan penyusunan informasi
keuangan yang disajikan dalam laporan keuangan akan
sangat tergantung pada keahlian, dan/atau pengetahuan
Direksi, khususnya anggota Direksi yang membawahi bidang
akuntansi atau keuangan. Adanya kualifikasi keahlian dan/atau
pengetahuan di bidang akuntansi yang setidaknya dimiliki
anggota Direksi dimaksud dapat memberikan keyakinan
atas penyusunan Laporan Keuangan, sehingga Laporan
Keuangan tersebut dapat diandalkan oleh para pemangku
kepentingan sebagai dasar pengambilan keputusan ekonomi
terkait Perusahaan Terbuka dimaksud. Keahlian dan/atau
pengetahuan tersebut dapat dibuktikan dengan latar belakang
pendidikan, sertifikasi pelatihan, dan/atau pengalaman kerja
terkait.
Complied
Explanation:
• A financial statement is a report on management accountability
of the resources owned by the public company, which must be
prepared and presented according to the financial accounting
standards generally accepted in Indonesia and also rules that
the OJK is related to, which the Capital Markets Law regulates
the presentation and disclosure of financial statements of the
public company. Based on the Capital Markets Law regulating
the responsibilities of directors on financial statements, the
Board of Directors are responsible for the financial statements,
which are signed by the president director and the director
that oversees accounting or finance.
• Therefore, the disclosure and organization of financial
information that is presented in the financial statements
highly depends on the skills and/or knowledge of the Board
of Directors, mainly the Director who oversees accounting or
finance. The skills or knowledge qualification that a director
has in accounting may create a convincing financial statement
that stakeholders are able to rely on as a groundwork in
making an economic decision related to the public company.
Those skills and knowledge may be validated based on
education background, training certification, and relevant job
experiences.
Prinsip 6 6.1 Direksi mempunyai Terpenuhi
Meningkatkan kebijakan penilaian
Kualitas Pelaksanaan sendiri (self assessment) Penjelasan
Tugas dan Tanggung untuk menilai kinerja • Seperti halnya pada Dewan Komisaris, kebijakan penilaian
Jawab Direksi Direksi. sendiri (self-assessment) Direksi merupakan suatu pedoman
yang digunakan sebagai bentuk akuntabilitas atas penilaian
6th Principle The Board of Directors kinerja Direksi secara kolegial. Self-assessment atau penilaian
Increasing the has its own self- sendiri dimaksud dilakukan oleh masing-masing anggota
Quality of Duty assessment policy to Direksi untuk menilai pelaksanaan kinerja Direksi secara
Performance of assess the performance kolegial, dan bukan menilai kinerja individual masing-masing
Board of Directors of the Board of Directors. anggota Direksi. Dengan adanya self-assessment ini diharapkan
masing-masing anggota Direksi dapat berkontribusi untuk
memperbaiki kinerja Direksi secara berkesinambungan.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 123
Page 126
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
Prinsip Rekomendasi Implementasinya
Principle Recommendations Implementation
• Dalam kebijakan tesebut dapat mencakup kegiatan
penilaian yang dilakukan beserta maksud dan tujuannya,
waktu pelaksanaannya secara berkala, dan tolok ukur atau
kriteria penilaian yang digunakan sesuai dengan dengan
rekomendasi yang diberikan oleh fungsi nominasi dan
remunerasi Perusahaan Terbuka, di mana pembentukan
fungsi tersebut telah diwajibkan dalam POJK Nomor 34/
POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Remunerasi
Emiten atau Perusahaan Publik.
Complied
Explanation:
• Similar to the Board of Commissioners, the Board of
Directors’ self-assessment policy is a guideline used as a form
of accountability in collegially assessing the performance of
the Board of Directors. The self-assessment is done individually
by the directors to evaluate the performance of the Board of
Directors, and not the individual performances of the directors.
It is expected that each director is able to contribute to a better
overall performance by doing the self-assessment.
• The policy may comprise the activity of assessment, the
purposes and objectives, the periods of execution, and
the standard or assessment criteria used based on the
recommendation given by Nomination and Remuneration
Function for Public Companies. The required functions
are according to the OJK Regulation No. 34/POJK.04/2014
concerning the Nomination and Remuneration Committees for
Public Companies.
6.2 Kebijakan penilaian Terpenuhi
sendiri (self assessment)
untuk menilai kinerja Penjelasan
Direksi diungkapkan Pengungkapan kebijakan self-assessment atas kinerja Direksi
melalui laporan tahunan dilakukan tidak hanya untuk memenuhi aspek transparansi sebagai
Perusahaan Terbuka. bentuk pertanggungjawaban atas pelaksanaan tugasnya, namun
juga untuk memberikan informasi penting atas upaya-upaya
Self-assessment perbaikan dalam pengelolaan Perusahaan Terbuka. Informasi
policy to assess the tersebut sangat bermanfaat untuk memberikan keyakinan kepada
performance of the pemegang saham atau investor bahwa terdapat kepastian
Board of Directors is pengelolaan perusahaan terus dilakukan ke arah yang lebih baik.
disclosed through the Dengan adanya pengungkapan tersebut pemegang saham atau
Company's annual investor mengetahui mekanisme check and balance terhadap
report. kinerja Direksi.
Complied
Explanation:
The disclosure of the self-assessment policy on the performance
of the Board of Directors is executed not only to fulfill the
transparency aspect as a form of responsibility, but also to deliver
important information on the improvement efforts regarding
the public company. This information is very useful to convince
shareholders/investors that the management of the company is
constantly heading towards a better direction. By disclosing the
policy, the shareholders/investors are able to know the check and
balance mechanism for the Board of Directors’ performance.
124 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 127
Prinsip Rekomendasi Implementasinya
Principle Recommendations Implementation
6.3 Direksi mempunyai Terpenuhi
kebijakan terkait
pengunduran diri Penjelasan
anggota Direksi apabila • Kebijakan pengunduran diri anggota Direksi yang terlibat
terlibat dalam kejahatan dalam kejahatan keuangan merupakan kebijakan yang dapat
keuangan. meningkatkan kepercayaan para pemangku kepentingan
terhadap Perusahaan Terbuka, sehingga integritas perusahaan
The Board of Directors akan tetap terjaga. Kebijakan ini diperlukan untuk membantu
has a policy regarding kelancaran proses hukum dan agar proses hukum tersebut
the resignation of tidak mengganggu jalannya kegiatan usaha. Selain itu, dari
members of the Board of sisi moralitas, kebijakan ini akan membangun budaya beretika
Directors if the member di lingkungan Perusahaan Terbuka. Kebijakan tersebut dapat
is committed to financial tercakup dalam Pedoman ataupun Kode Etik yang berlaku bagi
crimes. Direksi.
• Selanjutnya, yang dimaksud dengan terlibat dalam kejahatan
keuangan merupakan adanya status terpidana terhadap
anggota Direksi dari pihak yang berwenang. Kejahatan
keuangan dimaksud seperti manipulasi dan berbagai bentuk
penggelapan dalam kegiatan jasa keuangan serta Tindakan
Pidana Pencucian Uang sebagaimana dimaksud dalam
Undang Undang No. 8 Tahun 2010 tentang Pencegahan dan
Pemberantasan Tindak Pidana Pencucian
Uang.
Complied
Explanation:
• The resignation policy for a Director who is committed to a
financial crime is a policy that may increase the confidence of
stakeholders in the public company, so that the integrity of the
company still remains. This policy is necessary to help ease the
legal proceedings and avoid any disruptions in the company’s
activity. In addition to morality, this policy builds the ethical
culture in the environment of the public company. The policy
may comprise a code of ethics that is applicable to the Board
of Directors.
• An involvement in financial crime refers to the conviction of
a director by the authority. Financial crimes refer to
manipulation and a variety of financial frauds in financial
services. It also includes Money Laundering as stated in Law
No. 8 of 2010 concerning the Prevention and Combating of
Money Laundering.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 125
Page 128
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
ASPEK 4 4th ASPECT
Partisipasi Pemangku Kepentingan Stakeholder Participation
Prinsip Rekomendasi Implementasinya
Principle Recommendations Implementation
Prinsip 7 7.1 Perusahaan Terbuka Terpenuhi
Meningkatkan memiliki kebijakan
Aspek Tata Kelola untuk mencegah Penjelasan
Perusahaan terjadinya insider Seseorang yang mempunyai informasi orang dalam dilarang
melalui Partisipasi trading. melakukan suatu transaksi Efek dengan menggunakan informasi
Pemangku orang dalam sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang
Kepentingan The public company has mengenai pasar modal. Perusahaan Terbuka dapat meminimalisir
a policy to prevent the terjadinya insider trading tersebut melalui kebijakan pencegahan,
7th Principle occurrence of insider misalnya dengan memisahkan secara tegas data dan/ atau
Improving Aspects trading. informasi yang bersifat rahasia dengan yang bersifat publik, serta
of Corporate membagi tugas dan tanggung jawab atas pengelolaan informasi
Governance through dimaksud secara proporsional dan efisien.
Stakeholder
Participation Complied
Explanation:
An individual who has inside information is prohibited from
engaging in a securities transaction using the information as
defined in the Capital Markets Law. The public company is able
to minimize insider trading by means of prevention policy,
such as strictly separating public data and/or information from
confidential data and/ or information, as well as splitting tasks
and responsibilities for managing information proportionally and
efficiently.
7.2 Perusahaan Terbuka Terpenuhi
memiliki kebijakan anti
korupsi dan anti fraud. Penjelasan
Kebijakan anti korupsi bermanfaat untuk memastikan agar
The Company has kegiatan usaha Perusahaan Terbuka dilakukan secara legal, prudent,
anti-corruption and dan sesuai dengan prinsipprinsip tata kelola yang baik. Kebijakan
anti-fraud policies. tersebut dapat merupakan bagian dalam kode etik, ataupun dalam
bentuk tersendiri. Dalam kebijakan tersebut dapat meliputi antara
lain mengenai program dan prosedur yang dilakukan dalam
mengatasi praktik korupsi, balas jasa (kickbacks), fraud, suap dan/
atau gratifikasi dalam Perusahaan Terbuka. Lingkup dari kebijakan
tersebut harus menggambarkan pencegahan Perusahaan Terbuka
terhadap segala praktik korupsi baik memberi atau menerima dari
pihak lain.
Complied
Explanation:
The anti-corruption policy is useful to ensure the activities at the
public company are executed legally, prudently, and according
to the principles of good governance. The policy is its own form
or a part of a code of ethics. The policy comprises programs and
procedures that are able to resolve the practice of corruption,
kickbacks, fraud, bribery, and/or gratification within the public
company. The scope of the policy must depict the public company’s
prevention against all practices of corruption on both the giving
and receiving from other parties.
126 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 129
Prinsip Rekomendasi Implementasinya
Principle Recommendations Implementation
7.3 Perusahaan Terbuka Terpenuhi
memiliki kebijakan
tentang seleksi Penjelasan
dan peningkatan • Kebijakan tentang seleksi pemasok atau vendor bermanfaat
kemampuan pemasok untuk memastikan agar Perusahaan Terbuka memperoleh
atau vendor. barang atau jasa yang diperlukan dengan harga yang
kompetitif dan kualitas yang baik. Sedangkan kebijakan
The Company has peningkatan kemampuan pemasok atau vendor bermanfaat
policies on selection untuk memastikan bahwa rantai pasokan (supply chain)
and improvement of berjalan dengan efisien dan efektif. Kemampuan pemasok atau
supplier or vendor vendor dalam memasok/memenuhi barang atau jasa yang
capabilities. dibutuhkan perusahaan akan mempengaruhi kualitas output
perusahaan.
• Dengan demikian, pelaksanaan kebijakan-kebijakan tersebut
dapat menjamin kontinuitas pasokan, baik dari segi kuantitas
maupun kualitas yang dibutuhkan Perusahaan Terbuka. Adapun
cakupan kebijakan ini meliputi kriteria dalam pemilihan
pemasok atau vendor, mekanisme pengadaan yang transparan,
upaya peningkatan kemampuan pemasok atau vendor, dan
pemenuhan hak-hak yang berkaitan dengan pemasok atau
vendor./
Complied
Explanation:
• The policy on selecting suppliers or vendors is useful to ensure
the public company has the goods and services with
competitive prices and good qualities. Additionally, the policy
on increasing the ability of suppliers or vendors is useful to
ensure the supply chain to operate efficiently and effectively.
The ability of suppliers or vendors in providing or fulfilling
the goods or services needed by the company will affect the
company’s output quality.
• The execution of these policies may guarantee supply
continuity from both quantity and quality needed by the public
company. These policies comprise criteria in choosing suppliers
or vendors, transparency mechanisms in procurement, the
effort in increasing the ability of suppliers or vendors, and
compliance in rights of suppliers or vendors.
7.4 Perusahaan Terbuka Terpenuhi
memiliki kebijakan
sistem whistleblowing. Penjelasan
Kebijakan sistem whistleblowing yang telah disusun dengan baik
The Company has a akan memberikan kepastian perlindungan kepada saksi atau
whistleblowing system pelapor atas suatu indikasi pelanggaran yang dilakukan karyawan
policy. atau manajemen Perusahaan Terbuka. Penerapan kebijakan
sistem tersebut akan berdampak pada pembentukan budaya tata
kelola perusahaan yang baik. Kebijakan sistem whistleblowing
mencakup antara lain jenis pelanggaran yang dapat dilaporkan
melalui sistem whistleblowing, cara pengaduan, perlindungan
dan jaminan kerahasiaan pelapor, penanganan pengaduan, pihak
yang mengelola aduan, dan hasil penanganan dan tindak lanjut
pengaduan.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 127
Page 130
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan TATA KELOLA PERUSAHAAN
05 Good Corporate Governance
Annual and Sustainability Report
Prinsip Rekomendasi Implementasinya
Principle Recommendations Implementation
Complied
Explanation:
The whistleblowing policy that has been well organized will
assure witnesses or informers of their protection from an
indication of violation done by an employee or management of
the public company. The execution of this policy will impact on the
establishment of good governance. This policy comprises types of
violations that are able to be reported through the whistleblowing
system, a guide on accusation, protection and insurance of
informer’s confidentiality, handling the accusation, the party who
handles the accusations, the outcome after handling the situation,
and the actions taken after the accusation.
7.5 Perusahaan Terbuka Terpenuhi
memiliki kebijakan
pemberian insentif Penjelasan
jangka panjang kepada • Insentif jangka panjang merupakan insentif yang didasarkan
Direksi dan karyawan. atas pencapaian kinerja jangka panjang. Rencana insentif
jangka panjang mempunyai dasar pemikiran bahwa kinerja
The Company have jangka panjang perusahaan tercermin oleh pertumbuhan
a policy of providing nilai dari saham atau targettarget jangka panjang perusahaan
long-term incentives lainnya. Insentif jangka panjang bermanfaat dalam rangka
to directors and menjaga loyalitas dan memberikan motivasi kepada Direksi dan
employees. karyawan untuk meningkatkan kinerja atau produktivitasnya
yang akan berdampak pada peningkatan kinerja Perseroan
dalam jangka panjang.
• Adanya suatu kebijakan insentif jangka panjang merupakan
komitmen nyata Perusahaan Terbuka untuk mendorong
pelaksanaan pemberian insentif jangka panjang kepada
Direksi dan Karyawan dengan syarat, prosedur dan bentuk
yang disesuaikan dengan tujuan jangka panjang Perusahaan
Terbuka. Kebijakan dimaksud dapat mencakup antara lain
maksud dan tujuan pemberian insentif jangka panjang, syarat
dan prosedur dalam pemberian insentif, dan kondisi dan risiko
yang harus diperhatikan oleh Perusahaan Terbuka dalam
pemberian insentif. Kebijakan tersebut juga dapat tercakup
dalam kebijakan remunerasi Perusahaan Terbuka yang ada.
Complied
Explanation:
• Long-term incentives are incentives given based on the
achievement of long-term performance. The plan of long-term
incentives has the basic premise that the company’s long-term
performance is reflected on the growth in value of the shares
or long-term targets of other companies. Long-term incentives
are useful in preserving loyalty and motivating the Board of
Directors and employees to perform better or become more
productive, as these will impact on the long-term performance
of the company.
• The policy on long-term incentives is the company’s
commitment to give incentives to the Board of Directors and
employees under the terms, procedures, and forms that are in
accordance with the long-term goal of the public company.
This policy comprises the purposes and objectives of giving
long-term incentives, the terms and procedures of giving
incentives, as well as the conditions and risks that must be
mindful of by the public company when giving an incentive.
This policy is also consisted in the remuneration policy of the
public company
128 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 131
ASPEK 5 5th ASPECT
Keterbukaan Informasi Disclosure of Information
Prinsip Rekomendasi Implementasinya
Principle Recommendations Implementation
Prinsip 8 8.1 Perusahaan Terbuka Terpenuhi
Meningkatkan memanfaatkan
Pelaksanaan penggunaan teknologi Penjelasan
Keterbukaan informasi secara Penggunaan teknologi informasi dapat bermanfaat sebagai media
Informasi lebih luas selain situs keterbukaan informasi. Adapun keterbukaan informasi yang
web sebagai media dilakukan tidak hanya keterbukaan informasi yang telah diatur dalam
8th Principle keterbukaan informasi. peraturan perundang-undangan, namun juga informasi lain terkait
Improving the Perusahaan Terbuka yang dirasakan bermanfaat untuk diketahui
Implementation The public company pemegang saham atau investor. Dengan pemanfaatan teknologi
of Information utilizes information informasi secara lebih luas selain situs web diharapkan perusahaan
Disclosure technology more dapat meningkatkan efektivitas penyebaran informasi perusahaan.
openly as the media of Meskipun demikian, pemanfaatan teknologi informasi yang dilakukan
information disclosure tetap memperhatikan manfaat dan biaya perusahaan.
aside from the website.
Complied
Explanation:
The use of information technology may be useful as a media of
information disclosure. In addition to the information mentioned in
the regulations, useful information regarding the public company will
also be disclosed to shareholders/investors. By using the information
technology more openly aside from the website, it is expected the
company may increase their effectiveness in sharing the company's
information. Nevertheless, the use of information technology has to
also take into account the cost and benefit to the company.
8.2 Laporan Tahunan Terpenuhi
Perusahaan Terbuka
mengungkapkan Penjelasan
pemilik manfaat akhir Peraturan perundang-undangan di sektor pasar modal yang mengatur
dalam kepemilikan mengenai penyampaian laporan tahunan Perusahaan Terbuka telah
saham Perusahaan mengatur kewajiban pengungkapan informasi mengenai pemegang
Terbuka paling sedikit saham yang memiliki 5% (lima persen) atau lebih saham Perusahaan
5% (lima persen), selain Terbuka, serta kewajiban pengungkapan informasi mengenai
pengungkapan pemilik pemegang saham utama dan pengendali Perusahaan Terbuka baik
manfaat akhir dalam langsung maupun tidak langsung sampai dengan pemilik manfaat
kepemilikan saham terakhir dalam kepemilikan saham tersebut. Dalam Pedoman Tata
Perusahaan Terbuka Kelola ini direkomendasikan untuk mengungkapkan pemilik manfaat
melalui pemegang akhir atas kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling sedikit
saham utama dan 5% (lima persen), selain mengungkapkan pemilik manfaat akhir dari
pengendali. kepemilikan saham oleh pemegang saham utama dan pengendali.
The public company’s Complied
Annual Report discloses
the final beneficial Explanation:
owner of shares in The laws and regulations on the capital markets sector which regulates
the ownership of the the submission of the public company’s annual report has regulated
Public Company at the compliance of information disclosure on the shareholder who has
least 5% (five percent), 5% (five percent) or more of the Public Company shares, as well as
in addition to the of direct or indirect information disclosure on the main shareholder
disclosure of the final and controller of the company up to the final beneficial owner of
beneficial ownership the shares ownership. In the guideline of governance, it is advised to
of the public company disclose the final beneficial owner who owns at least 5% (five percent)
through the main of the public company’s shares in addition to disclosing the final
shareholder and beneficial owner of the shares ownership by the main shareholder
controller. and controlling shareholder.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 129
Page 132
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan KOMITMEN KEBERLANJUTAN
06 Sustainability Commitment
Annual and Sustainability Report
130 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK Alila Manggis
Page 133
06
KOMITMEN KEBERLANJUTAN
Sustainability Commitment
Pelaksanaan tata kelola keberlanjutan ditujukan untuk memastikan bahwa seluruh
strategi dan kebijakan keberlanjutan telah dilaksanakan sesuai ekspektasi para
pemegang saham dan menghasilkan manfaat positif serta berkesinambungan yang
diharapkan oleh pemangku kepentingan dalam kaitannya dengan aspek ekonomi,
sosial maupun lingkungan.
The implementation of sustainability governance is aimed at ensuring that sustainability
strategies and policies have all been implemented in accordance with the expectations
of shareholders and generating positive and sustainable benefits as the stakeholder
expectations in relation to economic, social and environmental aspects.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 131
Page 134
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Komitmen Keberlanjutan
06 Sustainability Commitment
Annual and Sustainability Report
STRATEGI KEBERLANJUTAN
Sustainability Strategies
[A.1]
Alila Villas Uluwatu
Perseroan merancang strategi keberlanjutan sebagai wujud
kesadaran untuk memenuhi tanggung jawab perusahaan terkait
tiga aspek utama yang mendukung keberlanjutan usahanya, yaitu
aspek ekonomi, aspek lingkungan dan aspek sosial.
The Company has designed sustainability strategies to realize its
responsibilities to fulfill the three aspects of sustainability, namely
the economic aspect, environmental aspect and social aspect.
132 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 135
Perseroan merancang strategi keberlanjutan sebagai wujud The Company has designed sustainability strategies to
kesadaran untuk memenuhi tanggung jawab perusahaan realize its responsibilities to fulfil the three aspects of
terkait tiga aspek utama yang mendukung keberlanjutan sustainability, namely the economic aspect, environmental
usahanya, yaitu aspek ekonomi, aspek lingkungan dan aspect and social aspect. The Company has committed to
aspek sosial. Perseroan dalam hal ini berkomitmen untuk run environmental-friendly operation through:
melaksanakan kegiatan operasional yang berwawasan
lingkungan melalui:
• Penggunaan material ramah lingkungan pada bangunan • The use of environmental-friendly materials in the hotel
hotel dan resor serta pada fasilitas maupun barang- and resort buildings as well as in the facilities and
barang yang disediakan bagi para tamu; amenities for our guests;
• Penanaman pohon atau peletakan tanaman di dalam • Tree planting or placing plants inside the hotel areas as
ruangan sebagai bentuk penghijauan maupun keindahan part of fulfilling green and aesthetical aspects;
area sekitar hotel; • The wise use of electricity and water;
• Penggunaan energi listrik dan air secara bijak; • Management of waste and effluent according to the
• Pengelolaan limbah dan efluen yang sesuai standar guna applying standards to minimize the environmental issue
meminimalisir isu lingkungan bagi masyarakat sekitar. in the surrounding community.
Selain itu, komitmen Perseroan untuk meningkatkan In addition, the Company’s commitment to increase local
partisipasi masyarakat lokal dalam kegiatan operasi participation in its operations is realized through:
Perseroan diwujudkan dengan:
• Penyerapan tenaga kerja lokal dalam rangka meningkatkan • Local recruitment so as to increase the company’s
kontribusi perusahaan terhadap kesejahteraan masyarakat contributions to the welfare of the surrounding
sekitar; community;
• Peningkatan kerja sama dengan para pemasok lokal • The increase of cooperation with local vendors for hotel
untuk kebutuhan penyediaan amenities dan souvenir amenities and souvenirs, particularly using recycled and
hotel, terutama dengan konsep daur ulang dan biodegradable materials.
menggunakan material ramah lingkungan.
Selain itu, komitmen Perseroan untuk menjalankan bisnis yang In addition, the Company's commitment to conduct a
bertanggung jawab melalui penghargaan dan pelestarian responsible business through respect and preservation of
cara hidup dan tradisi masyarakat setempat serta upaya the way of life and traditions of the local community as well
untuk mengurangi dampak negatif dari aktivitas Perseroan, as efforts to reduce the negative impact of the Company's
diterapkan khususnya di lingkungan Alila Villas Uluwatu. activities, is applied especially in the Alila Villas Uluwatu.
Perseroan dalam hal ini mengadopsi konsep Pariwisata The Company has adopted the concept of Regenerative
Regeneratif. Konsep Pariwisata Regeneratif merupakan Tourism. The concept of Regenerative Tourism is the
jawaban Perseroan terhadap upaya-upaya untuk memulihkan Company's answer to efforts to restore damage to our
kerusakan lingkungan dan komunitas kita sebagai dampak environment and communities as a result of climate change
perubahan iklim serta menciptakan kondisi yang lebih baik and create better conditions for people and lives to thrive.
bagi masyarakat dan kehidupan untuk berkembang.
Konsep Pariwisata Regeneratif ini diwujudkan antara lain The concept of Regenerative Tourism is manifested, among
dalam hal berikut: others, in the following actions:
• Desain property hotel yang menyatu selaras dengan alam • Hotel property design that blends in harmony with nature
dan bukan bertentangan, melestarikan ekosistem; and not contradictory, preserving the ecosystem;
• Mengedepankan keselarasan pembangunan dengan desa • Promoting development alignment with local villages;
setempat;
• Menghormati, melestarikan dan mempromosikan tradisi, • Respecting, preserving and promoting local traditions,
seni dan budaya lokal pada umumnya; arts and culture in general;
• Memikul tanggung jawab atas jejaknya dan meninggalkan • Assuming responsibility for its imprint and creating the
yang positif. positive impacts.
Melalui upaya tersebut, Perseroan diharapkan dapat menjaga Those efforts allow the Company to be able to secure
prospek keberlanjutan usahanya untuk jangka panjang dan the long-term business continuity and to give continuous
memberikan manfaat positif yang berkesinambungan bagi benefits to all shareholders and stakeholders.
pemegang saham dan pemangku kepentingan lainnya.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 133
Page 136
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Komitmen Keberlanjutan
06 Sustainability Commitment
Annual and Sustainability Report
IKHTISAR KINERJA KEBERLANJUTAN
Sustainability Highlights
[B]
KINERJA EKONOMI
Economic Performance [B.1]
Keterangan Satuan Target 2023 2023 2022 2021
Description Unit Target 2023
Pendapatan
Revenue
Alila Villas Uluwatu Rp 165.000.000.000 211.139.209.083 128.583.772.343 31.402.284.247
Alila Ubud Rp 79.000.000.000 77.093.411.769 40.743.096.382 5.740.053.677
Alila Manggis Rp 33.000.000.000 33.403.506.368 16.402.771.192 3.667.520.330
Laba (Rugi) Bersih
Net Income (Loss)
Alila Villas Uluwatu Rp 60.000.000.000 92.549.806.096 47.387.490.899 2.225.302.857
Alila Ubud Rp 30.500.000.000 32.195.131.237 16.909.712.882 (6.312.601.672)
Alila Manggis Rp 8.800.000.000 10.533.166.070 3.021.529.202 3.495.192.837
Tingkat Hunian Hotel
Hotel Occupancy Rate
Alila Villas Uluwatu % 54,8 68,9 47,2 14,5
Alila Ubud % 66,6 71,8 48,7 11,8
Alila Manggis % 46,9 52,4 30,2 12,0
Penggunaan material bambu dan kayu untuk sedotan dan perlengkapan
kebersihan gigi para tamu hotel
The use of bamboo and wood for straws and dental hygiene kits for hotel guests
PENGGUNAAN MATERIAL
RAMAH LINGKUNGAN
Use of Environmental
Friendly Materials
• Baliwise, menyediakan tenaga kerja Perempuan.
• Kerja sama dengan Indosole dalam pembuatan sandal yang
berkualitas tinggi dengan menggunakan material ban
buggy dan plastik untuk dipakai tamu hotel atau dijual
sebagai merchandise.
KETERLIBATAN
• Kerja sama dengan Mountain Mamas, memproduksi
VENDOR LOKAL DALAM
tas jinjing untuk tim hotel dan tamu dengan mendaur
AKSI KEUANGAN
ulang payung bekas hotel.
KEBERLANJUTAN
Participation of Local
• Baliwise, providing local female workforce.
Vendors in Sustainable
• Collaborating with Indosole in making high-quality sandals
Finance
using buggy tire and plastic materials for hotel guests to
wear or for sale as merchandise.
• Collaborating with Mountain Mamas in producing tote bags
for hotel team members and guests by recycling hotel’s
used umbrellas.
134 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 137
KINERJA LINGKUNGAN
Environmental Performance [B.2]
Keterangan Satuan 2023 2022 2021
Description Unit
Penggunaan Listrik
Electricity Consumption [F.6]
Alila Villas Uluwatu KwH 4.998.000 3.882.180 2.309.260
Alila Ubud KwH 1.550.496 1.185.776 878.472
Alila Manggis KwH 53.215 586.616 498.584
Penggunaan Air
Water Consumption
Alila Villas Uluwatu m3 129.939 98.644 85.858
Alila Ubud m3 57.538 28.357 17.962
Alila Manggis m3 53.369 44.560 35.943
Penggunaan Bahan Bakar
Fuel Consumption
Alila Villas Uluwatu Kiloliter 3.65 3.74 3.86
Alila Ubud Kiloliter 0.70 0.56 0.39
Alila Manggis Kiloliter 11.816 8.485 6.451
Emisi yang Dihasilkan
Emission Generated
Alila Villas Uluwatu CO2 G1 650KV : 410 Co2 G1 650KV : 950 Co2 G1 650KV : 957 Co2
G2 650KV : 950 Co2 G2 650KV : 541 Co2 G2 650KV : 960 Co2
G3 650KV : 980 Co2 G3 650KV : 950 Co2 G3 650KV : 980 Co2
Alila Ubud CO2 1.124.156 965.264 688.892
KINERJA SOSIAL
Social Performance [B.3]
BIAYA CSR 2023 PELAKSANAAN K3 SURVEI PENGALAMAN
CSR Budget for 2023 DI TAHUN 2023 PELANGGAN
HSE Implementation Customer Experience Survey
in 2023
Rp56.734.898
(Dalam Rupiah/ in Rupiah)
Zero Accident
Zero Accident
SANGAT PUAS
Very Satisfactory
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 135
Page 138
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Komitmen Keberlanjutan
06 Sustainability Commitment
Annual and Sustainability Report
TATA KELOLA KEBERLANJUTAN
Sustainability Governance
Alila Villas Uluwatu
Komitmen Perseroan untuk mewujudkan sasaran dan tujuan dari penerapan
strategi keberlanjutan didukung oleh penanaman budaya keberlanjutan
pada seluruh karyawan dan pemangku kepentingan.
The Company’s commitment to realizing the goals and objectives of
implementing sustainability strategies is supported by the implementation
of a culture of sustainability in all employees and stakeholders.
136 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 139
Pelaksanaan tata kelola keberlanjutan ditujukan untuk The implementation of sustainability governance is aimed
memastikan bahwa seluruh strategi dan kebijakan at ensuring that sustainability strategies and policies have
keberlanjutan telah dilaksanakan sesuai ekspektasi para all been implemented in accordance with the expectations
pemegang saham dan menghasilkan manfaat positif of shareholders and generating positive and sustainable
serta berkesinambungan yang diharapkan oleh pemangku benefits as the stakeholder expectations in relation to
kepentingan dalam kaitannya dengan aspek ekonomi, sosial economic, social and environmental aspects. Therefore, the
maupun lingkungan. Dengan demikian, Perseroan diharapkan Company is expected to continue to gain support and trust
dapat terus memperoleh dukungan dan kepercayaan dari from all stakeholders to maintain the growth and continuity
segenap pemangku kepentingan terhadap kemajuan dan of its business, thus helping it to provide added value to the
keberlangsungan usahanya sehingga Perseroan dapat investments of the investors and shareholders.
memberikan nilai tambah terhadap investasi yang diberikan
para investor dan pemegang saham.
PENANGGUNG JAWAB UNTUK PENERAPAN KEUANGAN PARTIES RESPONSIBLE FOR SUSTAINABLE FINANCE
BERKELANJUTAN [E.1] IMPLEMENTATION [E.1]
Secara umum, Direksi merupakan pihak yang bertanggung The Board of Directors is generally responsible for ensuring
jawab terhadap efektivitas pelaksanaan kebijakan dan strategi the effective implementation of sustainability policies
keberlanjutan. Direksi dalam hal ini turut berperan aktif and strategies. The Board of Directors plays an active
dalam merumuskan kebijakan dan strategi keberlanjutan, role in formulating sustainability policies and strategies,
mengkoordinasikan dan mengawasi pelaksanaannya oleh coordinating and supervising their implementation by
divisi terkait serta mengelola lalu lintas data dan informasi related divisions and managing data traffic and information
terkait keberlanjutan. Direksi juga bertanggung jawab relating to sustainability. The Board of Directors is also
membentuk unit kerja keberlanjutan untuk membantu responsible for establishing a sustainability work unit to
kelancaran koordinasi antar departemen. assist the smooth coordination between departments.
Berikut struktur penanggung jawab penerapan keuangan Below is the structure of the parties responsible for
keberlanjutan: implementing sustainable finance:
Unit Kerja Tugas dan Wewenang
Work Units Scope of Duties and Authorities
Direksi • Bertanggung Jawab terhadap Pelaksanaan Strategi Keberlanjutan.
• Setiap Direktur wajib melaksanakan dan mengelola Program Aksi Aspek Keberlanjutan
sesuai dengan program yang telah direncanakan dan disetujui.
• Mengkoordinasikan penyusunan Strategi Keberlanjutan tahap berikutnya.
Board of Directors • To be responsible for the overall implementation of Sustainability Strategy.
• Each Director is obliged to implement and manage the Sustainability Aspect Action
Program in accordance with the planned and agreed program
• To coordinate preparation Sustainability Strategy of the next phase.
Sekretaris Perusahaan Menyusun Laporan Keberlanjutan dan melaporkan kepada Dewan Komisaris dan Direksi
serta OJK.
Corporate Secretary To prepare the Sustainability Report and to report to the Board of Commissioners and the
Board of Directors as well as the OJK.
Pengembangan Usaha Pengkajian Produk Perseroan sesuai dengan Aspek Keberlanjutan.
Business Development Assessment of Corporate Products in accordance with Sustainability Aspect
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 137
Page 140
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Komitmen Keberlanjutan
06 Sustainability Commitment
Annual and Sustainability Report
Unit Kerja Tugas dan Wewenang
Work Units Scope of Duties and Authorities
Legal • Mempersiapkan Produk kategori Keberlanjutan.
• Mengkaji penyusunan Pedoman Perseroan terkait Aspek Keberlanjutan.
• Mengkaji integrasi aspek risiko hukum dalam penerapan Aspek Keberlanjutan.
Legal • To prepare Corporate Products for Sustainable category.
• To study the Corporate Guidelines for Sustainability Aspect.
• To study the integration of legal risk aspects in implementing Sustainability Aspect.
Akunting & Pajak Pelaporan bulanan terkait realisasi penyaluran pembiayaan produk dan/atau jasa Aspek
Keberlanjutan.
Accounting & Tax Monthly report related to realization of distribution of financing for Sustainability Aspect
products and/or services.
SDM Melakukan pelatihan peningkatan kompetensi terkait program penerapan Aspek Keber-
lanjutan.
Human Resources To conduct competency improvement training related to Sustainability Aspect implemen-
tation program.
Keberlanjutan • Membangun dan menerapkan budaya Berkelanjutan dalam berbagai aspek organisasi
sehingga mendukung keberlanjutan Perseroan.
• Memantau pelaksanaan Aspek Berkelanjutan.
Sustainability • To build and implement a Sustainable culture in various aspects of the organization to
support the Company’s sustainability.
• To monitor the Sustainability Aspect implementation.
PENINGKATAN KOMPETENSI PENANGGUNG JAWAB DEVELOPMENT OF COMPETENCE OF THE PARTIES
KEUANGAN KEBERLANJUTAN [E.2] RESPONSIBLE FOR THE IMPLEMENTATION OF
SUSTAINABILITY FINANCE [E.2]
Agar dapat melaksanakan tugasnya secara efektif, maka In order to carry out their duties effectively, we provide
kami memberikan kesempatan pada Direksi sebagai opportunities for the Board of Directors as the person in
penanggung jawab pelaksanaan keuangan keberlanjutan charge of implementing sustainability finance to participate
untuk mengikuti kegiatan peningkatan kompetensi. Namun in competency improvement activities. However, in 2023,
pada tahun 2023, karena berbagai kesibukan, Direksi due to various activities, the Board of Directors of the
Perseroan tidak mengikuti kegiatan pelatihan apapun. Company did not participate in any training activities.
PENGELOLAAN RISIKO ATAS PENERAPAN KEUANGAN RISK MANAGEMENT IN THE IMPLEMENTATION OF
KEBERLANJUTAN [E.3] SUSTAINABILITY FINANCE [E.3]
Perseroan telah menjalankan beberapa kegiatan yang The Company has carried out several activities that are part
merupakan bagian dari upaya pengelolaan risiko. Kegiatan of risk management efforts. The activities include:
tersebut mencakup:
1. Penyusunan pedoman dan SOP terkait implementasi 1. Preparing the guidelines and SOPs related to the
aspek keberlanjutan. implementation of sustainability aspect.
2. Peningkatan kapabilitas, kualitas dan kompetensi karyawan 2. Increasing the capability, quality and competence of
pada unit kerja terkait. employees in relevant work units.
3. Peningkatan fungsi pengendalian internal. 3. Improving internal control function.
138 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 141
Pelaksanaan kegiatan manajemen risiko antara lain didukung The implementation of risk management activities, among
oleh penerapan sistem pengawasan internal yang baik yang others, is supported by the implementation of a good internal
diawasi dan dievaluasi oleh Unit Audit Internal. Hasil dari control system which is under supervision of and evaluated
pengawasan tersebut kemudian dilaporkan kepada Direktur by the Internal Audit Unit. The supervisory results are then
Utama untuk kemudian disusun suatu langkah manajemen reported to the President Director to help it formulate effective
risiko yang efektif untuk diterapkan di lingkungan Perseroan. risk management measures for the implementation within
Pada tahun 2023, Perseroan mengidentifikasi sejumlah the Company. In 2023, the Company identified a number of
risiko yang berpotensi menghambat kemajuan perusahaan. risks that potentially hampered the company's growth pace.
Risiko-risiko tersebut telah disampaikan pada Bab Tata Those risks have been addressed in the Corporate Governance
Kelola Perusahaan dari Laporan Tahunan Terintegrasi ini. Chapter of the Integrated Annual Report.
PENGELOLAAN HUBUNGAN DENGAN PEMANGKU MANAGING THE STAKEHOLDER ENGAGEMENT
KEPENTINGAN
Perseroan menyadari kegiatan operasional yang dilakukan The Company realizes that its operational activities can
dapat memiliki dampak secara langsung ataupun tidak have direct or indirect impacts on stakeholders. The
langsung terhadap para pemangku kepentingan. Perseroan Company has done stakeholder mapping to those directly or
dalam hal ini telah melakukan pemetaan para pemangku indirectly impacted by the operations. Among the Company's
kepentingan yang terdampak langsung maupun tidak stakeholders are individuals, institutions, government, to
langsung oleh kegiatan operasoionalnya. Termasuk dalam the community, which are determined based on the level of
jajaran pemangku kepentingan Perseroan adalah individu, engagement of each stakeholder in the Company's business
institusi, pemerintah, hingga masyarakat umum yang activities. The following is the further explanation of the
ditentukan berdasarkan tingkat keterlibatan masing-masing Company's stakeholders, directly or indirectly engaged or
pemangku kepentingan di dalam kegiatan usaha Perseroan. affected by the Company's operational activities:
Berikut ini penjelasan mengenai pemangku kepentingan
Perseroan, baik yang terlibat ataupun terdampak langsung
maupun tidak langsung dengan kegiatan operasional
Perseroan:
Pemangku Kepentingan Perseroan
The Company’s Stakeholders
Unit Kerja Tugas dan Wewenang
Work Units Scope of Duties and Authorities
Karyawan Townhall meeting, forum peningkatan kinerja, pelatihan/pendidikan karyawan.
Employees Townhall meeting, performance improvement forum, employees training/education.
Investor/ Pemegang Saham Rapat Umum Pemegang Saham.
Investor/ Shareholders General Meeting of Shareholders.
Regulator Laporan kepatuhan sesuai ketentuan regulator.
Regulator Compliance report in accordance with the regulations
Mitra Bisnis Kontrak dan perjanjian kerja.
Business Partners Work contracts and agreements.
Akunting & pajak Pertemuan dan diskusi dengan komunitas/asosiasi.
Accounting & Tax Meeting and discussion with communities/asspciation.
SDM Survei Kepuasan Pelanggan.
Human Resources Customer Satisfaction Survey.
Keberlanjutan Pelibatan tenaga kerja, kunjungan/komunikasi dengan masyarakat dan pelaksanaan
Sustainability program tanggung jawab sosial.
Workforce engagement, visit/communication with community and implementation
corporate social program responsibility (CSR).
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 139
Page 142
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Komitmen Keberlanjutan
06 Sustainability Commitment
Annual and Sustainability Report
KENDALA DALAM PENERAPAN KEUANGAN OBSTACLES IN THE IMPLEMENTATION OF SUSTAINABLE
KEBERLANJUTAN [POJK 51 E.5] FINANCE [POJK 51 E.5]
Perseroan menyadari pentingnya penerapan strategi The Company realizes the importance of implementing
keuangan berkelanjutan dalam mendukung kesinambungan a sustainable finance strategy to ensure the Company's
Perusahaan mengingat tingginya persaingan di industri yang sustainability given the high competition in the industry
digelutinya. Untuk itu, Perseroan senantiasa menanamkan where it operates. The Company has accordingly encouraged
kepada seluruh karyawan untuk memberikan kontribusi all employees to contribute to the implementation of
terhadap penerapan strategi keuangan berkelanjutan, sustainable financial strategies, including sustainable
termasuk kegiatan investasi berkelanjutan dalam bentuk investment activities in the form of renovation of hotel and
pembenahan fasilitas hotel dan resor. Pada tahun 2023, resort facilities. In 2023, the Company did not encounter
Perseroan tidak menemui kendala dalam penerapan any obstacles in the implementation of sustainable finance
keuangan berkelanjutan sebagaimana ditunjukkan dari as indicated from the employee’s great support for the
dukungan yang besar dari seluruh karyawan terhadap implementation of a number of corporate strategies in that
pelaksanaan sejumlah strategi korporasi di tahun tersebut period, which is expected to support the Company's business
yang diharapkan dapat mendukung keberlanjutan usaha continuity in the long term.
Perseroan untuk jangka panjang.
KEGIATAN MEMBANGUN BUDAYA KEBERLANJUTAN DI ACTIVITIES TO BUILD SUSTAINABLE CULTURE IN THE
INTERNAL PERUSAHAAN [POJK 51 F.1] INTERNAL ORGANIZATION [POJK 51 F.1]
Komitmen Perseroan untuk mewujudkan sasaran dan The Company's commitment to realizing the goals and
tujuan dari penerapan strategi keberlanjutan didukung oleh objectives of implementing sustainability strategies
penanaman budaya keberlanjutan pada seluruh karyawan is supported by the implementation of a culture of
dan pemangku kepentingan. Budaya keberlanjutan tersebut sustainability in all employees and stakeholders. The
disosialisasikan secara berkala dan didukung oleh sejumlah sustainability culture is socialized on regular basis and
instrumen kebijakan yang dirancang untuk mendorong supported by a number of policy instruments designed to
setiap insan Perseroan untuk menerapkan prinsip-prinsip encourage every employee of the Company to seriously carry
keberlanjutan secara sungguh-sungguh di lingkungan out sustainability principles in the company environment.
perusahaan. Di antara kegiatan untuk membangun Among the activities to develop culture of sustainability
budaya keberlanjutan adalah memastikan zero accident di are to endure zero accident in the Company’s business
lingkungan usaha Perseroan sebagai wujud pelaksanaan environment as part of the implementation of OHS principle
prinsip K3 (Keselamatan dan Kesehatan Kerja). Selain itu, (Occupational Health and Safety). In addition the Company
Perseroan juga telah membangun saluran pengaduan also builds whistleblowing channels to accommodate
pelanggaran oleh karyawan yang dapat diakses oleh the incoming reports of violation act committed by the
pemangku kepentingan. employees, which are accessible by the stakeholders.
140 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 143
KINERJA ASPEK EKONOMI
Economic Performance
Alila Villas Uluwatu
Pemenuhan tanggung jawab terhadap aspek ekonomi Fulfilling our economic responsibilities is one of the
merupakan salah satu prioritas dalam memastikan priorities in ensuring the Company's sustainable business,
keberlanjutan bisnis Perseroan, terutama kinerja ekonomi particularly economic performances in relation to good
berkaitan dengan pengelolaan keuangan yang baik. financial management. This responsibilities, among others,
Tanggung jawab ini antara lain dilaksanakan dengan are carried out by meeting our commitment to provide
memenuhi komitmen Perseroan untuk memberikan sustainable benefits through improved quality of services
manfaat yang berkesinambungan melalui peningkatan of our hotels by renovating facilities to meet international
kualitas layanan hotel yang dimilikinya dengan melakukan standards so as to promote comfort to our guests. In
pembenahan fasilitas sesuai standar internasional agar addition, we also provide promotions for guests to boost
dapat menjamin kenyamanan para tamu. Selain itu kami hotel occupancy rate. In 2023, the average occupancy rate
juga memberikan promosi bagi para tamu untuk mendorong was at 70% with the foreign guests targeted from Taiwan,
tingkat hunian hotel. Pada tahun 2023, tingkat hunian rata- China and Korea as well as Australia.
rata adalah 70% dengan target wisatawan domestik dan
mancanegara berasal dari Taiwan, China dan Korea serta
Australia.
Dengan peningkatan kualitas dan promosi, Perseroan With quality improvements and promotions, the Company
memiliki peluang untuk meraih pertumbuhan secara has the opportunity to achieve profitable growth in an
menguntungkan dalam upayanya memenuhi tanggung attempt to fulfill its responsibilities to shareholders, the
jawab terhadap pemegang saham, Perusahaan sendiri dan Company itself, and other stakeholders.
pemangku kepentingan lainnya.
Kemudian, sebagai wujud kepedulian pada peningkatan Also, as we care for the better welfare of the surrounding
ekonomi sekitar, Perseroan juga meningkatkan kerja community, the Company has stepped up cooperation
sama dengan industri kecil untuk memasok kebutuhan with small industries to supply hotel necessities, such as
hotel, seperti amenities dan suvenir. Melalui kerja sama amenities and souvenirs. The collaboration is expected
ini, Perseroan berharap dapat berkontribusi secara tidak to help the Company to realize direct contributions to
langsung terhadap Tujuan Pembangunan Berkelanjutan Sustainable Development Goals (SDGs) No. 1 "No Poverty",
No. 1 “Tanpa Kemiskinan”, dan No. 8 “Pekerjaan Layak dan and No. 8 "Decent Work and Economic Growth."
Pertumbuhan Ekonomi.”
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 141
Page 144
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Komitmen Keberlanjutan
06 Sustainability Commitment
Annual and Sustainability Report
KINERJA LINGKUNGAN
Environmental Performance
Alila Ubud
Perseroan menyadari bahwa kegiatan operasionalnya he Company realizes that its operational activities can have a
dapat memiliki dampak langsung maupun tidak langsung direct or indirect impact on the environment surrounding its
terhadap lingkungan di sekitar lokasi usaha. Sehubungan business locations. In this regard, the Company is committed
dengan hal itu, Perseroan berkomitmen bahwa kehadiran to reducing the impacts on the environment to a minimum
hotel dan resor milik Perseroan dapat membawa dampak through various policies and programs that support every
positif serta menekan dampak negatif yang mungkin timbul environmental protection activity.
terhadap makhluk hidup ataupun lingkungan hidup di
sekitar hotel dan resor.
Berbagai kebijakan dan program akan dibangun Perseroan We will establish any policies and programs necessarily to
untuk mendukung segala aktivitas yang berkaitan dengan support all environmental preservation activities.
upaya menjaga kelestarian lingkungan hidup.
PENGGUNAAN MATERIAL RAMAH LINGKUNGAN USE OF ENVIRONMENTAL-FRIENDLY MATERIALS
[F.5] [F.5]
Komitmen Perseroan untuk menjalankan prinsip-prinsip The Company's commitment to carry out sustainability
keberlanjutan juga diwujudkan melalui penggunaan principles is also realized through the use of environmental-
material ramah lingkungan, baik pada bangunan, fasilitas friendly materials, both in building materials, hotel facilities
hotel sehingga amenities dan souvenir yang disediakan/ as well as amenities and souvenirs which are provided/
dijual pada para tamu. Perseroan juga mendorong offered for sale to our guests. The Company also encourages
penggunaan material daur ulang untuk produk dan jasa the use of recycled materials for products and services
yang diberikan guna mencegah pencemaran lingkungan. provided to prevent environmental pollution.
142 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 145
KONSERVASI ENERGI [F.7] [F.11] ENERGY CONSERVATION [F.7] [F.11]
Salah satu kebijakan yang dilakukan Perseroan terkait Among the Company’s environmental policies is to
aspek lingkungan adalah mendorong efisiensi penggunaan encourage the efficient use of energy, especially fuel and
energi, terutama bahan bakar dan listrik. Sosialisasi electricity. The energy efficiency campaign is socialized to
himbauan penghematan energi dilakukan pada lingkungan the business units and at the head office, where employees
unit usaha maupun di kantor, dimana karyawan dihimbau are urged to reduce fuel as well as electricity consumption.
untuk menekan, terutama penggunaan bahan bakar, dan Among the strategies are to minimize the use of lamps and
juga listrik. Langkah yang dilakukan Perseroan antara air conditioners by preparing more open space and using
lain meminimalisir penggunaan lampu dan pendingin glass material as well as encouraging more use of bicycle
udara dengan menyiapkan banyak ruangan terbuka serta and electric vehicle in hotel and resort areas.
menggunakan kaca dan mendorong penggunaan sepeda
dan kendaraan listrik khususnya di area hotel dan resor.
Kerja sama yang dilakukan antara manajemen Alila Villas Cooperation between management of Alila Villas Uluwatu
Uluwatu dengan PT Ilectra Motor Grpup (IMG) pada tahun with PT Ilectra Motor Group (IMG) in 2022 helps stengthen
2022 turut mendukung komitmen hotel untuk mencapai net hotel commitment to meet net zero emission through the
zero emission melalui penggunaan kendaraan listrik di area use of electric vehicle within hotel area.
hotel. Jumlah energi yang digunakan terdapat pada ikhtisar
keberlanjutan dari laporan ini.
PENGGUNAAN AIR YANG BIJAK [F.8] WISE USE OF WATER [F.8]
Perseroan telah menghimbau kepada seluruh karyawan The Company has urged all employees and guests for wiser
maupun para tamu untuk bijak dalam penggunaan air. use of water. The Company conducts self-management of
Perseroan melakukan pengelolaan air secara mandiri, water, using distillation technique in accordance with the
dengan teknik penyulingan sesuai standar Kementerian standards of local Health Office and the Government. The
Kesehatan maupun Pemerintah setempat. Standar tersebut standard will guide us in managing water according to the
membantu kami mengelola air sesuai tujuan penggunaan, purpose, namely as drinking water or to support the daily
yakni air untuk diminum ataupun dipergunakan untuk needs of the people. Total energy used has been reported in
kegiatan manusia sehari-hari. the section of sustainability highlights of the report.
Perseroan mengatur sedemikian rupa penggunaan air, salah The Company also manages the use of water, one of which
satunya dengan mengatur jadwal penyiraman tanaman is by regulating the watering schedule with certain debit of
dengan debit air yang terukur serta debit air yang tersalur water measured or supplied to hotels and resorts.
pada fasilitas hotel dan resor.
PENGELOLAAN LIMBAH DAN EFLUEN [F.13], [F.14] WASTE AND EFFLUENT MANAGEMENT [F.13], [F.14]
Perseroan telah menerapkan kebijakan untuk mengelola The Company has implemented policies in order to
limbah dan efluen yang dihasilkan dari kegiatan operasional manage waste and effluent generated from the Company's
Perseroan. Untuk itu kami telah mengembangkan kebijakan operational activities. We accordingly have developed an
pengolahan limbah internal yang bertujuan untuk mencegah internal waste treatment policy that aims to prevent waste
limbah yang dihasilkan dari kegiatan operasi kami berakhir generated from our operations from ending up in landfills
di tempat pembuangan akhir (TPA) yang nantinya justru (TPA) which will later pollute rice fields, seas, forests and
akan mencemari sawah, laut, hutan dan pantai di Bali. beaches in Bali.
Kebijakan pengelolaan limbah Perseroan ini dilakukan The Company engages internal and external parties to carry
dengan melibatkan pihak internal dan eksternal. Untuk out the waste management policy. For waste that is self-
limbah yang dikelola secara mandiri yakni limbah kaca managed, namely waste glass, which is usually collected
yang biasanya didapat dari botol minuman, limbah kaca ini from drinking bottles, such waste glass is managed by
dikelola menjadi barang siap pakai (re-use) seperti gelas reusing it into glass or bottles.
maupun botol.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 143
Page 146
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Komitmen Keberlanjutan
06 Sustainability Commitment
Annual and Sustainability Report
Untuk limbah yang diberikan dan/atau dikelola oleh pihak Meanwhile, waste provided for and/or managed by third
ketiga antara lain berasal dari sisa makanan, plastik, tisu parties includes food waste, plastic, tissue and paper. For dry
maupun kertas. Khusus limbah kering biasanya akan diolah waste, it is usually processed so as to produce items, such
untuk menghasilkan barang-barang seperti lilin. as candles.
Berikut kerja sama Perseroan dengan pihak ketiga terkait The followings are some of the Company's cooperation with
pengelolaan limbah yang dihasilkan dari kegiatan operasi third parties regarding the management of waste resulting
Perseroan untuk diolah kembali menjadi produk yang from the Company's operations to further be reprocessed
bermanfaat: into useful items:
• Eco Bali, mengolah limbah plastik, karton, kertas dan • Eco Bali, collecting and processing plastic, cardboard,
logam dari hotel; paper and metal waste from the hotel;
• Yayasan Lengis Hijau, mengolah minyak goreng bekas pakai • Yayasan Lengis Hijau, collecting and processing used cooking
dan limbah spa dari hotel untuk pembuatan biodiesel; oil and spa waste from hotels to produce biodiesel;
• PT Triata, menangani limbah elektronik dari hotel; • PT Triata, handling electronic waste from hotels;
• Eco Care, mengambil dan menangani limbah toilet hotel; • Eco Care, collecting and managing hotel toilet waste;
• Tambyak Lestari, mengambil makanan dari hotel untuk • Tambyak Lestari, collecting food from the hotel to be
diolah menjadi pakan ternak babi; processed into feed for pigs;
• R.O.L.E Foundation, mengambil dan mendaur ulang sisa • R.O.L.E Foundation, collecting and recycling bath scraps
sabun mandi dan tutup botol plastik; and plastic bottle caps;
• Parongpong Recycle and Waste Lab, yang menciptakan • Parongpong Recylce and Waste Lab, which creates a
Solusi positif atas pencemaran limbah puntung rokok positive solution to anticipate pollution resulting from
dengan menggunakan teknologi hidrotermal dan cigarette waste using hydrothermal technology and
metode waste-to-material. waste-to-material method.
Pada tahun 2023, Perseroan belum melakukan pengukuran In 2023, the Company did not yet calculate the amount of
jumlah limbah dan efluen yang dihasilkan dari kegiatan waste and effluent generated from its operations. We plan
usahanya. Perhitungan akan mulai dilakukan pada tahun to calculate it starting from the upcoming book year.
buku mendatang.
SUSTAINABILITY LAB SUSTAINABILITY LAB
Inisiatif yang dimulai pada bulan November 2019 di Alila The initiative, which started in November 2019 at Alila Villas
Villas Uluwatu ini mengintegrasikan gagasan pengelolaan Uluwatu, integrates our internal waste management ideas
limbah internal kami melalui pendekatan reuse, recycle through a reuse, recycle and reproduce approach. In 2020, the
dan reproduce. Pada tahun 2020, Sustainability Lab telah Sustainability Lab has evolved into an overarching concept
berkembang menjadi konsep menyeluruh yang melampaui that goes beyond waste management and emphasizes
pengelolaan limbah dan menekankan pendekatan inovatif Alila's innovative approach focusing on integrative design,
Alila yang berfokus pada desain integratif, swasembada dan self-sufficiency and community empowerment.
hubungan dengan masyarakat.
Inisiatif ini juga menjunjung tinggi konsep yang terintegrasi This initiative also upholds a concept that is perfectly
sempurna dengan filosofi Bali Tri Hita Karana: harmoni aligned with the Balinese philosophy of Tri Hita Karana:
dengan alam, harmoni dengan sesama manusia dan harmony with nature, harmony with all human and harmony
harmonis dengan Dunia Spiritual. Upaya kami mereduksi with the Spiritual World. Our efforts to reduce waste and its
limbah dan dampaknya telah berkontribusi terhadap adverse impacts have created the best experience for our
terciptanya pengalaman terbaik bagi para tamu. guests.
144 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 147
Sementara itu, Perseroan melakukan pengelolaan efluen In the meantime, the Company also conducts self-
secara mandiri dengan mengikuti standar Pemerintah. management of its effluent in accordance with Government’s
Komitmen Perseroan adalah semaksimal mungkin tidak standard. Our commitment remains not to take waste, in any
membawa limbah dalam bentuk apapun keluar dari properti forms, out of the Company’s hotel properties.
hotel milik Perseroan.
Atas komitmen Perseroan untuk mengelola limbah plastik For the Company's commitment to managing single-
sekali pakai, kami mendapat pengakuan dari Global use plastic waste, we received recognition from the
Tourism Plastics Initiative yang diterbitkan pada: www. Global Tourism Plastics Initiative published at: www.
oneplanetnetwork.org/organisations/alila-villas-uluwatu, oneplanetnetwork.org/organisations/alila-villas-uluwatu,
yang merupakan suatu gerakan kerbelanjutan global yang which is a global sustainability movement initiated by the
digagas oleh UN Environment Programme. UN Environment Programme.
PERLINDUNGAN TERHADAP KEANEKARAGAMAN PROTECTION OF BIODIVERSITY [F.9]
HAYATI [F.9]
Lokasi hotel Perseroan dapat berdekatan dengan lokasi The locations of our hotels could be close to biodiversity-
yang memiliki keanekaragaman hayati yang tinggi. Untuk rich areas. The Company accordingly strives to ensure that
itu, Perseroan berupaya menjaga agar kegiatan operasional the hotel operational activities do not have adverse impacts
yang dilakukan tidak berdampak pada kerusakan kawasan to the conservation areas and ultimately disrupt the stability
konservasi dan pada akhirnya mengganggu kestabilan of the ecosystem in the area.
ekosistem di wilayah tersebut.
Perseroan juga turut mendukung masyarakat dan Pemerintah The Company also supports the local community and the
setempat dalam usaha melakukan perlindungan dan Government to protect and preserve the environment,
pemeliharaan lingkungan serta makhluk hidup di dalamnya. including the flora and fauna.
BIAYA LINGKUNGAN [F.4] ENVIRONMENTAL EXPENSES [F.4]
Untuk mendukung berbagai kegiatan terkait pelestarian To support various activities related to environmental
lingkungan, Perseroan telah mengalokasikan anggaran conservation, the Company has allocated a budget of
sebesar Rp6.303.877 Dukungan Perseroan terhadap terhadap Rp6,303,877. The Company's support for the environmental
lingkungan hidup ini diharapkan dapat berkontribusi salah preservation is expected to contribute, one of which, to SDGs
satunya pada TPB No. 13 “Penanganan Perubahan Iklim”. No. 13 "Climate Change".
PENGADUAN MASALAH LINGKUNGAN [F.16] ENVIRONMENTAL COMPLAINTS [F.16]
Pada tahun 2023, dengan kerja sama yang baik dengan In 2023, our good cooperation with the stakeholders
pemangku kepentingan terkait pengelolaan limbah hotel, regarding hotel waste management resulted in no
Perseroan tidak menerima pengaduan masalah lingkungan environmental complaints from the surrounding community.
dari masyarakat setempat.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 145
Page 148
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Komitmen Keberlanjutan
06 Sustainability Commitment
Annual and Sustainability Report
KINERJA SOSIAL
Kinerja Sosial
Membersihkan Pantai Buitan - Alila Manggis
Cleaning Buitan Beach - Alila Manggis
DAMPAK DARI KEBERADAAN PERUSAHAAN BAGI THE IMPACT OF OUR BUSINESS PRESENCE ON THE
MASYARAKAT DAN LINGKUNGAN SEKITAR COMMUNITY AND THE SURROUNDING ENVIRONMENT
[F.23] [F.23]
Perseroan memastikan bahwa kegiatan bisnis yang The Company ensures that its business activities can bring
dijalankan dapat membawa manfaat yang besar bagi great benefits to the community and the surrounding
masyarakat dan lingkungan sekitar. Hal itu diwujudkan environment. This is realized through community
melalui pemberdayaan masyarakat, perekrutan tenaga kerja empowerment, recruitment of local workers and various
lokal serta berbagai kegiatan aksi sosial. social activities.
ASPEK KETENAGAKERJAAN EMPLOYMENT ASPECT
Ketenagakerjaan merupakan aspek penting yang Employment is an important aspect that ensures the
mendukung kelancaran pelaksanaan kegiatan operasional smooth operations of the Company. Therefore, the Company
Perseroan. Oleh karenanya, Perseroan memiliki komitmen is committed to maintaining the availability of labor supply
untuk menjaga kesinambungan suplai tenaga kerja yang in accordance with the Company's development needs by
sesuai dengan kebutuhan pengembangan Perusahaan formulating Human Resources (HR) management policy
melalui penyusunan kebijakan pengelolaan Sumber Daya which includes employee recruitment up to competency
Manusia (SDM) yang meliputi perekrutan karyawan hingga development plans.
pengembangan kompetensi karyawan.
• Kesetaraan Gender Dan Kesempatan Kerja • Gender Equality And Work Opportunities
[F.18] [F.18]
Perseroan memastikan bahwa proses rekrutmen berjalan The Company ensures the recruitment process to have
transparan dan menjunjung tinggi prinsip hak asasi run transparently and respect human rights principles by
manusia melalui pemberian kesempatan yang setara providing equal opportunities for everyone to participate
bagi setiap individu untuk berpartisipasi dalam kegiatan in the Company's business activities and build a
usaha Perseroan dan membangun karir professional professional career as an employee of the Company.
sebagai karyawan Perseroan.
146 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 149
Mengingat fungsi ataupun jenis pekerjaan, perseroan Yet for particular function or type of work, we need
seringkali membutuhkan karyawan dengan gender employee of certain gender to carry out the task. Yet
tertentu. Namun Perseroan tetap berkomitmen selalu the Company is committed to always respect the gender
memperhatikan kesetaraan gender dalam bisnis equality in the Company’s operations.
Perseroan
Perekrutan karyawan memprioritaskan tenaga kerja We prioritize the recruitment of local workers and the
dari wilayah setempat dan dilakukan dengan tidak process is carried out without discriminating SARA
diskriminatif baik dalam hal SARA (suku, agama, (ethnicity, religion, race and religion) as well as the
ras dan agama) maupun kondisi fisik dan gender physical condition and gender of candidates. This non-
kandidat. Kebijakan non diskriminatif ini juga berlaku discriminatory policy also applies when considering
saat mempertimbangkan mutasi, rotasi dan promosi employee placement, rotations and promotions. The
karyawan. Perseroan tidak pernah mengalami angka Company has never recorded high turnover rate every
turnover yang tinggi setiap tahunnya sehingga year, thus recruitment is done for replacement purpose
rekrutmen yang dilakukan hanya untuk kebutuhan when necessary, as indicated from the number of
replacement saat diperlukan, sebagaimana terlihat dari employees in 2023 amounting to 385 people compared
demografi karyawan yang menunjukan jumlah karyawan to 396 people employed in 2022.
pada tahun 2023 sebanyak 385 orang dibanding tahun
2022 sebanyak 396 orang.
• Kebijakan Mengenai Kerja Paksa Dan Pekerja • Policies On Forced Labor And Child Labor
di Bawah Umur [F.19] [F.19]
Perseroan menjunjung tinggi prinsip hak asasi manusia We highly uphold the principles of human rights by
yang diterapkan dengan memberikan perlindungan protecting the rights of employees and/or prospective
terhadap hak-hak karyawan dan/atau calon karyawan employees since the recruitment process.
mulai dari proses perekrutan mereka.
Oleh karenanya, sebagai wujud komitmen terhadap Therefore, to realize our commitment to the
best business practices, Perseroan memiliki kebijakan implementation of best business practices, the Company
melarang keras merekrut tenaga kerja di bawah umur has a policy not to conduct child labor and forced labor
(child labor) dan melakukan kerja paksa (forced labor) as well as carry out practices that are in compliance
serta melakukan praktik-praktik yang menunjukkan with applicable labor regulations. The Company has
ketidakpatuhan terhadap peraturan ketenagakerjaan determined employee working hours in accordance with
yang berlaku. Perseroan telah menetapkan jam kerja labor regulations and best practices in the hotel industry.
karyawan yang sesuai dengan peraturan ketenagakerjaan
dan best practices di industri perhotelan.
• Penyediaan Lingkungan Kerja Yang Layak • Establishing a Vibrant Work Environment
Guna memotivasi karyawan untuk bekerja secara In order to encourage the employee productivity, the
produktif, maka Perseroan juga berupaya menyediakan Company also strives to establish a decent and vibrant
lingkungan kerja yang layak dan kondusif untuk semua work environment for all employees. The Company
karyawan. Perseroan dalam hal ini telah menyediakan accordingly has provided adequate equipment and
perangkat kerja dan fasilitas pendukung yang memadai facilities for use by employees in carrying out their daily
untuk digunakan oleh karyawan dalam melaksanakan duties. This effort is believed to have a positive impact
tugasnya sehari-hari. Upaya tersebut diyakini akan on increasing employee competitiveness and loyalty to
berdampak positif untuk meningkatkan daya saing dan the Company.
loyalitas karyawan terhadap Perseroan.
• Kesehatan Dan Keselamatan Kerja [F.21] • Occupational Health And Safety [F.21]
Meskipun tahun 2023, pemerintah telah mencabut Although in 2023, the government has revoked the
status PPKM seiring meredanya kasus infeksi COVID-19, status of PPKM as COVID-19 infection cases subsided,
Perseroan tetap menerapkan protokol kesehatan sesuai the Company continued to implement health protocols
rekomendasi pemerintah di sekitar area hotel. according to government recommendations in our hotels.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 147
Page 150
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Komitmen Keberlanjutan
06 Sustainability Commitment
Annual and Sustainability Report
Hal ini penting dilakukan untuk menjaga kesehatan This is important to maintain health and safety for both
dan keselamatan baik bagi pekerja hotel maupun para hotel workers and guests. Among the health protocols
tamu. Di antara protokol kesehatan yang kami lanjutkan that we continued to implement this year were providing
penerapannya di tahun ini adalah menyediakan hand hand sanitizers, maintaining social distancing, use of
sanitizer, menjaga jarak, menggunakan masker, mencuci masks, washing hands frequently and encouraging to live
tangan dan menghimbau penerapan pola hidup sehat. a healthy lifestyle.
• Remunerasi • Remuneration
[F.20] [F.20]
Pemberian remunerasi merupakan wujud apresiasi The remuneration is provided as an appreciation for the
atas dedikasi dan kontribusi karyawan terhadap dedication and contribution of our employees to the
berbagai pencapaian bisnis Perseroan. Perseroan telah numerous achievements of the Company. The Company
merumuskan kebijakan remunerasi bagi karyawan has formulated a remuneration policy for employees
dengan mengacu pada undang-undang ketenagakerjaan by referring to labor laws and taking into account the
serta memperhatikan aspek finansial perusahaan dan company's financial condition and applicable standards
standar yang berlaku di industri, salah satunya ketentuan in the industry, among which are the regulations on
Upah Minimum Provinsi (UMP) maupun Upah Minimum Provincial Minimum Wage (UMP and Regional Minimum
Kabupaten (UMK) yang diberlakukan oleh pemerintah Wage (UMR) imposed by the central and regional
pusat maupun pemerintah daerah di mana Perseroan governments where the Company operates. In addition, in
beroperasi. Selain itu, dalam menentukan remunerasi determining employee remuneration, the Company also
karyawan, Perseroan juga memperhatikan hasil penilaian pays attention to the results of individual performance
kinerja individu yang dilakukan secara berkala.. Pada appraisals which are conducted periodically. In 2023, the
tahun 2023, upah karyawan entry-level adalah Rp wage of entry-level employees amounted to Rp2,821,000
2.821.000 sedangkan rasio upah terhadap UMR adalah while the wage ratio to UMR was at 1:1.
1:1.
• Pendidikan Dan Pelatihan • Education And Training
[F.22] [F.22]
Perseroan berkomitmen terhadap pengembangan kompetensi The Company is committed to developing employee
karyawan dalam rangka meningkatkan kualitas SDM competencies in order to improve the quality of our
yang ada maupun kapabilitas organisasi. Pengembangan human resources and organizational capabilities.
kompetensi karyawan diharapkan berdampak positif Employee competency development is expected to
pada peningkatan produktivitas serta daya saing have a positive impact on increasing productivity and
perusahaan sehingga pada akhirnya mendukung the competitiveness of the company, thus ensuring
keberlanjutan usahanya untuk jangka panjang. Informasi the sustainability of its business in the long term.
mengenai pelatihan karyawan telah disajikan pada Bab 3 Information on the employee trainings is available in
Profil Perusahaan dari Laporan Tahunan Terintegrasi ini. Chapter 3 Company
ASPEK SOSIAL KEMASYARAKATAN COMMUNITY ASPECT
[F.25] [F.25]
Perseroan terus meningkatkan kepeduliannya terhadap The Company continues to show its care for social issues
isu-isu sosial yang berkembang di sekitar lokasi usahanya. surrounding its business locations. The implementation
Pemenuhan tanggung jawab perusahaan terhadap aspek of social responsibility among others includes the
sosial kemasyarakatan tersebut antara lain diwujudkan implementation of various corporate social responsibility
melalui pelaksanaan berbagai kegiatan tanggung jawab (CSR) activities.
sosial perusahaan (Corporate Social Responsibility/CSR).
Agenda kegiatan CSR ini disusun setiap tahun dengan We prepare CSR agenda on annual basis by taking in to
berdasarkan hasil review terhadap kondisi sosial dan account the results of a review of the social conditions and
kebutuhan masyarakat di sekitar lokasi usahanya agar needs of the community living around the business locations
manfaat yang diberikan tepat sasaran. Pada tahun 2023, so we can provide the benefits to the targeted community. In
Perseroan menganggarkan biaya sebesar Rp56.734.898 2023, the Company allocated a budget of Rp 56,734,898 to
untuk mendukung pelaksanaan kegiatan CSR. support the implementation of CSR activities.
148 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 151
Kegiatan CSR Perseroan di tahun 2023 terfokus The focuses of CSR activities in 2023 were on dedication
pada pengabdian dan turut sertanya Perseroan akan and participation of the Company in social activities, such
pengembangan dan kegiatan masyarakat sekitar seperti as participating in traditional and religious ceremonies in
berperan serta pada persiapan upacara adat maupun holy days and other significant events, such as participation
keagamaan pada hari raya besar serta kegiatan lainnya, in the beach cleaning activity to help promote a clean, safe
seperti berpartisipasi dalam kegiatan pembersihan pantai and cozy beach for everyone.
sebagai dukungan untuk menciptakan lingkungan yang
bersih, aman dan nyaman bagi semua pihak.
Pengelolaan Pengaduan Masyarakat Handling The Community Complaints
[F.24] [F.24]
Kontribusi sosial Perseroan sejauh ini telah menghasilkan The Company's social contribution has so far resulted
dampak positif bagi masyarakat dan lingkungan sekitar. in positive impacts on the surrounding community and
Oleh karenanya, di tahun 2023, Perseroan tidak menerima environment. Therefore, in 2023, the Company did not
pengaduan masyarakat terkait penyediaan layanan hotel receive public complaints regarding our hotel services.
yang dimiliki Perseroan. Namun demikian, Perseroan terbuka However, the Company is open to criticism and suggestions
terhadap kritik dan saran terkait produk dan layanannya related to its products and services that can be submitted to
yang dapat disampaikan kepada Perseroan melalui sistem the Company through the whistleblowing system.
pelaporan pelanggaran (whistleblowing system).
ASPEK PERLINDUNGAN KONSUMEN CONSUMER PROTECTION
[F.17], [F.26] [F.17], [F.26]
Perseroan memberikan perhatian besar terhadap The Company pays great attention to customer satisfaction
pemenuhan kepuasan pelanggan melalui penyediaan produk by providing products and services that meet with
dan layanan yang berkualitas dan berstandar internasional. international standard quality. To maintain the loyalty of
Untuk menjaga loyalitas para tamu, Perseroan terus guests, the Company continues to make improvements to
melakukan pembenahan pada fasilitas hotel, mendorong hotel facilities, encourage product and service innovation to
inovasi produk dan layanan agar meningkatkan citra positif create a positive image of our hotels in the public and hotel
hotel yang dimiliki Perseroan di mata masyarakat serta guests in particular.
tamu hotel khususnya. .
Pemenuhan komitmen Perseroan dalam hal aspek We fulfil our commitment to consumer protection including
perlindungan konsumen termasuk memastikan kesehatan by ensuring the health and safety of our customers/guests,
dan keselamatan pelanggan/tamu, memberikan informasi providing complete, accurate information and related to the
yang lengkap, akurat dan terkait spesifikasi produk/layanan specifications of products/services provided, and managing
yang diberikan, dan mengelola pengaduan konsumen consumer complaints properly and providing quick and
dengan baik dan memberikan solusi yang cepat dan tepat appropriate solutions to meet guest satisfaction.
untuk kepuasan para tamu.
• Informasi Produk • Product Information
Dalam rangka memenuhi hak-hak pelanggan dan In order to fulfill customer rights and promote
wujud transparansi Perusahaan, maka para tamu dapat the Company's transparency, guests can access
mengakses informasi yang jelas mengenai produk dan comprehensive information about our hotel products and
layanan hotel yang dikelola Perseroan melalui situs services through the Company's official website, www.
resmi Perseroan, www.buvagroup.co.id, maupun situs buvagroup.co.id, or via the official websites of each hotel
resmi masing-masing unit hotel dan resor yakni https:// and resort. i.e. https://www.alilahotels.com/uluwatu for
www.alilahotels.com/uluwatu untuk Alila Villas Uluwatu, Alila Villas Uluwatu, https://www.alilahotels.com/ubud
https://www.alilahotels.com/ubud untuk Alila Ubud for Alila Ubud and https://www.alilahotels.com/manggis
dan https://www.alilahotels.com/manggis untuk Alila for Alila Manggis.
Manggis.
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 149
Page 152
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan
Annual and Sustainability Report
Kami juga menyampaikan informasi mengenai produk We also convey information about products and
dan jasa melalui kegiatan promosi dan marketing services through a series of promotional and marketing
komunikasi yang dilakukan secara terintegrasi, baik communication activities which are carried out in an
secara offline maupun online dengan memanfaatkan integrated manner, both offline as well as online by
kanal-kanal komunikasi Perseroan dan sosial media. utilizing the Company's communication channels,
including social media.
• Dampak Produk dan Jasa yang Dihasilkan dan Jumlah • Impacts of Products and Services and Total Products
Produk yang Ditarik Kembali Recalled
[F.27], [F.28], [F.29] [F.27], [F.28], [F.29]
Meskipun seluruh layanan dan fasilitas hotel telah Even though all hotel services and facilities have been
dievaluasi kelayakannya, Perseroan tetap melakukan evaluated for feasibility, the Company still conducts
penilaian atas produk dan jasa yang disediakan bagi reviews of the products and services provided for
para tamu. Hasil review atas kualitas produk dan our guests. The results of the review of the quality of
layanan tersebut akan dijadikan acuan untuk melakukan products and services will be used as a reference in
perbaikan kualitas, inovasi produk dan jasa sehingga making quality improvements as well as product and
kami dapat menciptakan pengalaman yang terbaik bagi service innovations so that we can create the best
para tamu hotel selama menggunakan layanan hotel experience for our guests while using our hotel services.
milik Perseroan.
Berdasarkan hasil review atas produk dan layanan Based on the results of the review of products and
di masing-masing hotel di tahun 2023, Perseroan services in each hotel in 2023, the Company ensured
memastikan tidak ada dampak negatif dari penyediaan that there was no negative impact from our products
produk dan layanan, baik terhadap aspek keselamatan and services, both on the safety and security aspects of
maupun keamanan para tamu. Dengan demikian, tidak guests. Thus, there was no discontinuation of service or
terdapat penghentian penyediaan layanan atau produk product during the financial year.
tertentu selama tahun buku.
• Survei Kepuasan Konsumen • Consumer Satisfaction Survey
[F.30] [F.30]
Sebagai bagian dari upaya perlindungan hak-hak So as to protect consumer rights, the Company also has
konsumen, Perseroan juga memiliki kebijakan untuk conducted a consumer satisfaction survey. The survey
mengadakan survei kepuasan konsumen. Melalui survei involving hotel guests is expected to generate feedback
yang melibatkan para tamu hotel ini, Perseroan berharap for the Company to make renovations and improvements
dapat memperoleh feedback yang cukup untuk melakukan to facilities and services to meet the expectations of our
perbaikan dan pembenahan fasilitas dan layanan agar guests. The results of the consumer satisfaction survey
sesuai ekspektasi para tamu. Hasil survei kepuasan for the period of January 1, 2023 to December 31, 2023
konsumen yang diadakan untuk periode 1 Januari by Medallia Survey, an Experience Management Software
2023 hingga 31 Desember 2023 oleh Medallia Survey, Platform, showed that we scored 95.6 for cleanliness,
sebuah platform aplikasi untuk mengukur Experience 86.5 for Working Order and 80.6 for Customer Service.
Management, menunjukkan skor 95,6 untuk aspek Thus, in overall, our services are categorized as “Extremely
kebersihan, 86,5 untuk aspek Proses Pemesanan dan 80,6 Satisfied.”
untuk Layanan Pelanggan. Dengan skor tersebut, dapat
dikategorikan layanan yang diberikan pada property
hotel milik Perseroan “Sangat Memuaskan”.
150 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 153
PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN 2023
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Statement of Board of Commissioners and Directors Responsibility
For the 2023 Annual & Sustainability Report of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Kami menyatakan bahwa semua informasi yang terdapat We hereby state that all of the contained information herein
dalam Laporan Tahunan & Keberlanjutan PT Bukit Uluwatu has been fully disclosed in this 2023 Annual & Sustainability
Villa Tbk tahun 2023 telah dibuat dengan lengkap serta Report of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and that we are fully
bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi Laporan. responsible for the accountability of the content. The
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. Declaration has been made truthfully.
Jakarta, 29 April 2024 Jakarta, 29th April 2024
DEWAN KOMISARIS
Board Of Commissioners
ASTINI BERNAWATI OUDANG PARK SEONG HOON CINDY BUDIJONO
Komisaris Utama Komisaris Independen Komisaris
President Commissioner Independent Commissioner Commissioner
DIREKSI
Board Of Directors
SATRIO HENDRY UTOMO
Direktur Utama Direktur
President Director Director
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 151
Page 154
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Indeks POJK NOMOR 51/POJK.03/2017
Annual and Sustainability Report POJK Number 51/POJK.03/2017 Index
INDEKS POJK NOMOR 51/POJK.03/2017
POJK Number 51/POJK.03/2017 Index
A. Strategi Keberlanjutan A. Sustainability Strategy
A.1. Penjelasan Strategi Keberlanjutan A.1. Elaboration of Sustainability Strategy 132-133
B. Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan B. Overview of Performance on Sustainability Aspects
B.1 Aspek Ekonomi, paling sedikit memuat B.1 Economic Aspects, covering at least:
a. Kuantitas Produksi atau Jasa yang dijual; a. Quantity of Products or Services Sold;
b. Pendapatan atau Penjualan; b. Revenue or Sales;
c. Laba atau Rugi Bersih; c. Net Profit or Loss;
d. Produk Ramah Lingkungan; dan d. Environment-Friendly Products; and
e. Pelibatan Pihak Lokal yang Berkaitan e. Engagement of Local Stakeholders
dengan Proses Bisnis Keuangan Concerning The Sustainable Finance
Keberlanjutan. Business Process.
B.2 Aspek Lingkungan Hidup, paling sedikit B.2 Environmental Aspects, covering at least: 134-135
memuat:
a. Penggunaan Energi; a. Energy Consumption;
b. Pengurangan Emisi yang Dihasilkan; b. Emission Reductions Achieved;
c. Pengurangan Limbah dan Efluen; c. Reduction of Waste and Effluent; and
d. Pelestarian Keanekaragaman Hayati. d. Biodiversity Conservation.
B.3 Aspek Sosial B.3 Social Aspect
a. Dampak positif dan negatif dari penerapan a. Positive and Negative Impacts of The
Keuangan Berkelanjutan Implementation of Sustainable Finance.
b. Pengeluaran biaya untuk masyarakat b. Expenses for Community
C. Profil Perusahaan C. Company Profile
C.1 Visi, Misi, dan Nilai Keberlanjutan; C.1 Vision, Mission, and Sustainability Values; 38
C.2 Alamat Perusahaan C.2 Company Address
C.3 Skala Usaha, paling sedikit meliputi: C.3 Business Scale, covering at least:
a) Total Asset atau Kapitalisasi Asset, dan Total a) Total Assets or Assets Capitalization, and
Kewajiban; Total Liabilities;
b) Jumlah Karyawan menurut Jenis Kelamin, b) Number of Employees by Gender, Position, 30
Jabatan, Usia Educational Age, and Employment Status
Pendidikan, dan Status Ketenagakerjaan c) Name Of Shareholders and Shareholding
c) Nama Pemegang Saham dan Persentase Percentage; and
Kepemilikan Saham; dan
d) Wilayah Operasional. d) Operational Area.
C.4 Produk, Layanan, dan Kegiatan Usaha yang C.4 Products, Services, and Business Activities; 34-37
Dijalankan;
C.5 Keanggotaan pada Asosiasi; C.5 Membership of Associations;
39
C.6 Perubahan Emiten dan Perusahaan Publik yang C.6 Significant Changes in Organization
Bersifat Signifikan
D. Penjelasan Direksi D. Elaboration of Board of Directors
D.1 Kebijakan untuk Merespon Tantangan dalam D.1 Policy for Responding to Challenges In Fulfilling
Pemenuhan Strategi Keberlanjutan; the Sustainability Strategy;
22-27
D.2 Penerapan Keuangan Berkelanjutan; D.2 Application of Sustainable Finance;
D.3 Strategi Pencapaian Target. D.3 Target Achievement Strategy.
E. Tata Kelola Keberlanjutan E. Sustainability Governance
E.1 Penanggung Jawab Penerapan E.1 Responsible on the Application of Sustainable 137
Keuangan Berkelanjutan; Finance
E.2 Pengembangan Kompetensi terkait Keuangan E.2 Competency Development on Sustainable
Berkelanjutan; Finance;
138
E.3 Penilaian Risiko atas Penerapan Keuangan E.3 Risk Assessment of Sustainable Finance;
Berkelanjutan
E.4 Hubungan dengan Pemangku Kepentingan E.4 Relationship with Stakeholders;
140
E.5 Permasalahan terhadap Penerapan Keuangan E.5 Problems on the Application of Sustainable
Berkelanjutan. Finance.
152 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 155
F. Kinerja Keberlanjutan F. Sustainability Performance
F.1 Kegiatan Membangun Budaya Keberlanjutan F.1 Sustainable Culture Development Activities 40
Kinerja Ekonomi Economic Performance
F.2 Perbandingan Target dan Kinerja Produksi, F.2 Comparison of Target and Performance of 73
Portofolio, Target Pembiayaan, atau Production, Portfolio, Financing Targets, or
Investasi, Pendapatan dan Laba Rugi; Investment, Income and Profit or Loss;
F.3 Perbandingan Target dan Kinerja Portofolio, F.3 Comparison of Target and Performance of
Target Pembiayaan, atau Investasi pada Portfolio, Financing Target, or Investment 71
Instrumen Keuangan atau Proyek yang Sejalan In Financial Instruments or Projects In Line
dengan Keuangan Berkelanjutan. with The Sustainable Finance.
Kinerja Lingkungan Hidup Environmental Performance
Aspek Umum General Aspect
145
F.4 Biaya Lingkungan Hidup F.4 Environmental Costs
Aspek Material Material Aspect
142
F.5 Penggunaan Material yang Ramah Lingkungan F.5 Environment-Friendly Material Consumption
Aspek Energi Energy Aspect
F.6 Jumlah dan Intensitas Energi yang Digunakan F.6 Amount and Intensity of The Energy Consumed;
143
F.7 Upaya dan Pencapaian Efisiensi Energi dan F.7 Efforts and Achievement Made For Energy
Penggunaan Energi Terbarukan Efficiency Including The Use of Renewable
Energy Sources.
Aspek Air Water Aspect
143
F.8 Penggunaaan Air F.8 Water Consumption
Aspek Keanekaragagaman Hayati Biodiversity Aspect
F.9 Dampak dari Wilayah Operasional yang Dekat F.9 Impacts from Operational Areas Close to or
atau Berada di Daerah Konservasi atau Situated in Areas of Conservation or 145
Memiliki Keanekaragaman Hayati; dan Otherwise Those that Contain Biodiversity; and
F.10 Usaha Konservasi Keanekaragaman Hayati. F.10 Biodiversity Conservation Efforts.
Aspek Emisi Emissions Aspect
F.11 Jumlah dan Intensitas Emisi yang Dihasilkan F.11 Amount and Intensity of Emissions Generated
Berdasarkan Jenisnya; by Type;
143
F.12 Upaya dan Pencapaian Pengurangan Emisi F.12 Efforts and Achievements Made in Emission
yang Dilakukan; Reduction.
Aspek Limbah dan Efluen Waste and Effluent
F.13 Jumlah Limbah dan Efluen yang Dihasilkan F.13 Amount of Waste and Effluent Generated by
Berdasarkan Jenisnya; Type;
143-145
F.14 Mekanisme Pengelolaan Limbah dan Efluen; F.14 Waste and Effluent Management Mechanism
F.15 Tumpahan yang Terjadi (Jika Ada). F.15 Spill that Occurs (If Any).
F.16 Jumlah dan Materi Pengaduan Lingkungan F.16 Number and Content of Environmental 145
Hidup yang Diterima dan Diselesaikan. Complaint Received and Resolved.
Kinerja Sosial Social Performance
F.17 Komitmen untuk Memberikan Layanan atas F.17 Commitment to Provide Services for the Equal 149
Produk dan/atau Jasa yang Setara Kepada Product and/or Services to Customers.
Konsumen.
Aspek Ketenagakerjaan Employment Aspect
146-147
F.18 Kesetaraan Kesempatan Bekerja; F.18 Equality of Employment;
F.19 Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Kerja Paksa; F.19 Child Labour and Forced Labour; 147
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 153
Page 156
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan Indeks POJK NOMOR 51/POJK.03/2017
Annual and Sustainability Report POJK Number 51/POJK.03/2017 Index
F.20 Upah Minimum Regional; F.20 Regional Minimum Wage; 148
F.21 Lingkungan Bekerja yang Layak dan Aman; F.21 Proper and Safe Work Environment; 147
F.22 Pelatihan dan Pengembangan Kemampuan F.22 Training and Capabilities Development for 148
Pegawai. Employees.
Aspek Masyarakat Community Aspect
F.23 Dampak Operasi Terhadap Masyarakat Sekitar; F.23 Operation Impacts on Local Communities; 146
F.24 Pengaduan Masyarakat; F.24 Community Complaint; 149
F.25 Kegiatan Tanggung Jawab Sosial Lingkungan F.25 Corporate Social Responsibility (CSR); 148
(TJSL);
Tanggung Jawab Pengembangan Produk/Jasa Responsibility for Sustainable Products/Services
Berkelanjutan
F.26 Inovasi dan Pengembangan Produk/Jasa F.26 Innovation and Development of Sustainable
Keuangan Berkelanjutan; Finance Products/Services;
F.27 Produk/Jasa yang Sudah Dievaluasi F.27 Products/Services that Have Been Undergone
Keamanannya Bagi Pelanggan; Safety Test for Customers;
F.28 Dampak Produk/Jasa; F.28 Impact of Products/Services; 150
F.29 Jumlah Produk yang Ditarik Kembali; F.29 Number of Products Recalled;
F.30 Survei Kepuasan Pelanggan terhadap Produk F.30 Customer Satisfaction Survey on Sustainable
dan/atau Jasa Keuangan Berkelanjutan. Finance Product and/or Services.
G. Lain-Lain G. Others
G.1 Verifikasi Tertulis dari Pihak Independen G.1 Written Independent Verification (If Any);
(Jika Ada);
G.2 Lembar Umpan Balik; G.2 Feedback Sheets; 155
G.3 Tanggapan terhadap Umpan Balik Laporan G.3 Response on Feedback Sustainability Report
Keberlanjutan Tahun Sebelumnya; Previous Year;
G.4 Daftar Pengungkapan Sesuai Peraturan G.4 List of Disclosures According to Financial 152-154
Otoritas Jasa Keuangan Nomor 51/ POJK.03/ Services Authority Regulation Number 51/
2017 tentang Penerapan Keuangan Berkelanjutan POJK.03/2017 concerning Then Implementation
Bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, dan Sustainable Finance for Financial Services
Perusahaan Public. Institutions, Issuers and Public Company.
154 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Page 157
LEMBAR UMPAN BALIK
Feedback Form
[G.2]
Laporan ini menyajikan informasi terkait kinerja Perseroan dalam aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan. Perseroan sangat
mengharapkan kritik, masukan, atau saran dari Bapak/Ibu/Saudara untuk meningkatkan kualitas laporan keberlanjutan
berikutnya.
This report presents information related to performance of the Company in economic, social, and environmental aspects.
The Company welcomes your criticisms, feedback or suggestions for improving quality of the subsequent sustainable reports.
1. Laporan ini mudah dimengerti/The report can be easily understood:
[ ] Setuju/Agree [ ] Tidak Setuju/Disagree [ ] Netral /Neutral
2. Laporan ini telah menggambarkan informasi yang tercakup dalam aspek material yang sesuai dengan
kegiatan usaha Perseroan.
This report has already presented information contained in the material aspects that are prepared in line
with the Company's business activities.
[ ] Setuju/Agree [ ] Tidak Setuju/Disagree [ ] Netral/Neutral
3. Mohon berikan penilaian untuk topik material yang paling penting menurut Anda.
Please give score to the most important material topics for you.
Efluen dan Limbah/Effluents and Waste [ ]
Energ/Energy [ ]
Material/Materials [ ]
Keselamatan dan Kesehatan Kerja/Occupational Health and Safety [ ]
Potong Disini/Cut Here
Kepatuhan Lingkungan/Environmental Compliance [ ]
Dampak Ekonomi Tidak Langsung/Indirect Economic Impacts [ ]
Kinerja Ekonomi/Economic Performance [ ]
Emisi/Emission [ ]
Antikorupsi/Anti-corruption [ ]
Pelatihan dan Pendidikan/Training and Education [ ]
Masyarakat Lokal/Local Communities [ ]
* Keterangan: Nilai 1= paling tidak penting s.d. 5= paling penting
Note: Score 1= for least important topics up to 5= the most important
Saran Anda terkait laporan ini
Your suggestion for this report
Profil Anda/Your Profile:
Nama (bila berkenan)/Name (If you wish to disclose):
Institusi/Perusahaan/Institution/Company:
Email/Email:
Golongan pemangku kepentingan/Shareholder Group:
[ ] Pemegang Saham/Shareholders [ ] Pekerja/Employee [ ] Investor/Investor
[ ] Pelanggan/Customers [ ] Investor/Investor
[ ] Regulator, Legislatif, dan Lembaga Pengawas/Regulator, Legislative, and Supervisory Bodies
[ ] Lembaga Swadaya Masyarakat (LSM)/Non-governmental Organizations (NGOs)
[ ] Lembaga Penelitian dan Perguruan Tinggi/Research Institute and Universities
Terima kasih atas masukan yang Anda berikan. Harap kirimkan kembali formulir umpan balik ini ke alamat/email berikut:
Thank for your inputs. Please send back this feedback form to the following address/email:
Kantor Pusat/Head Office
Jl. Belimbing Sari, Br. Tambyak, Desa Pecatu, Kec. Kuta Selatan, Kab. Badung, Bali - Indonesia
Telp : +62 361 8482166, Faks : +62 361 8482188
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 155
Page 158
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan LAPORAN KEUANGAN
07 Financial Report
Annual and Sustainability Report
156 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK Alila Villas Uluwatu
Page 159
07
LAPORAN KEUANGAN
Financial Report
Laporan Keuangan Konsolidasian
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk Tahun yang Berakhir
Pada Tanggal Tersebut dan Laporan Auditor Independen
Consolidated Financial Statements
as of December 31, 2023 and for The Year
Then Ended and Independent Auditors’ Report
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK 157
Page 160
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
DAFTAR ISI CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Board of Directors’ Statement Letter Relating
Laporan Keuangan Konsolidasian to the Responsibility on the
Consolidated Financial Statements
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Konsolidasian B Comprehensive Income
Consolidated Statement of Changes in Equity (Capital
Laporan Perubahan Ekuitas (Defisiensi Modal) Konsolidasian C Deficiency)
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to the Consolidated Financial Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Page 161
bu Iv
SURAT PERNYATAAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS' STATEMENT LETTER
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS REGARDING THE RESPONSIBILITY FOR THE
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOL/DATED FINANCIAL ST ATEMENTS OF
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK AND SUBSIDIARIES
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31 2023 PT. Bu kit Uluwatu Villa Tbk
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR Graha lskandarsyah
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED JI. lskandarsyah Raya No. 66 C Lt, 10
Jakarta Selatan 12160
Indonesia
Kami, yang bertanda tangan di bawah ini: We, the undersigned: Phone: +62 21 7209975
Fax : +62 21 7207m
Nama Sa trio Name
th
Alamat Kantor Graha lskandarsyah, 10 Floor, Jl. lskandarsyah No. 66C, Office Address
Jakarta Selatan, 12160
Alamat Rumah Apartemen Setiabudi, Jl. RS Mata Aini, Setiabudi, Jakarta Selatan Home Address
Jakarta Selatan, 12920
Nomor Telepon 021-7209957 Phone Number
Jabatan Direktur Utama / President Director Title
Nama Hendry Utomo Name
th
Alamat Kantor Graha lskandarsyah, 10 Floor, JI- . lskandarsyah No. 66C, Office Address
Jakarta Selatan, 12160
Alamat Rumah Jl. Pinisi lndah 2 No. 25, Kapuk Muara, Jakarta Utara, 14460 Home Address
Nomor Telepon 021 ·7209957 Phone Number
Jabatan Direktur / Director Title
Menyatakan bahwa: Declare that:
1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. We are responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Entitas Anak statements of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and
("Grup"); Subsidiaries (the "Group");
2. Laporan keuangan konsolidasian Grup telah 2. The consolidated financial statements of the
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Group have been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia; accordance with Financial Accounting Standards in
Indonesia;
3. a. Semua informasi dalam laporan keua1 gan 3. a. All information in the consolidated
konsolidasian Grup telah dimuat secara financial statements of the Group has been
lengkap dan benar; disclosed in a complete and truthful manner;
b. Laporan keuangan konsolidasian Grup tidak b. The consolidated financial statements of the
mengandung informasi atau fakta material Group do not contain any incorrect
yang tidak benar, dan tidak menghilangkan information or material fact, nor do they
informasi atau fakta material; omit any information or material fact;
4. Bertanggung jawab atas sistem pengendalian 4. We are responsible for the Group's internal
internal Perusahan dan Entitas Anak. control system.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is made truthfully.
Atas nama dan mewakili Dewan Direksi For and on behalf of the Board of Directors,
Satrio Hendry Utomo '
Direktur Utama I President Director Direktur / Director
Page 162
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ Catatan 31 Desember/
December 2023 Notes December 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 187.338.147.297 2h,4,25,26,27 6.822.534.078 Cash and banks
Piutang Accounts receivable
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga, neto 9.865.856.185 2i,2j,6,26,27 9.968.663.000 Third parties, net
Pihak berelasi - 2i,2j,5,6,26,27 2.629.326.511 Related parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga, neto 19.524.494.000 2i,6,26,27 51.396.657.402 Third parties, net
Pihak berelasi, neto 10.866.353.853 2i,2j,5,6,26,27 19.118.258.642 Related parties, net
Persediaan 4.333.063.697 2k,7 2.194.641.623 Inventories
Biaya dibayar dimuka 4.292.067.287 2l 3.721.195.884 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 8.504.297 15a 15.969.036 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 236.228.486.616 95.867.246.176 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investments in shares of
Penyertaan saham, neto 24.747.556.621 2m,8 27.218.657.980 stock, net
Aset dalam pembangunan, Property under development,
neto 172.943.021.934 2o,9 347.959.756.545 net
Aset tetap, neto 1.128.130.629.089 2p,10 1.063.394.183.851 Fixed assets, net
Aset hak guna, neto 19.236.174.135 2z,11 21.793.564.000 Right-of-use assets, net
Aset tidak lancar lainnya, neto 126.963.552.117 2s,12,26,27 287.547.560.599 Other non-current assets, net
Total Aset Tidak Lancar 1.472.020.933.896 1.747.913.722.975 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 1.708.249.420.512 1.843.780.969.151 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 163
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ Catatan/ 31 Desember/
December 2023 Notes December 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
(DEFISIENSI MODAL) (CAPITAL DEFICIENCY)
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Accounts payable
Utang pihak berelasi 241.775.685 2j,5,13,26,27 6.513.771.925 Due to related parties
Utang usaha 8.610.639.560 2u,13,26,27 7.392.638.297 Trade payables
Utang Iain-lain 43.057.654.376 2u,13,26,27,33 186.935.671.878 Other payables
Beban yang masih harus
dibayar 26.359.247.385 14,25,26 654.387.067.937 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 4.500.953.657 2ac,22 12.754.365.819 benefit liability
Utang pajak 6.682.374.578 15b 22.714.405.145 Taxes payable
Uang muka pelanggan 25.453.010.986 16,25,26,27 38.056.092.591 Advances from customers
Pinjaman jangka panjang
jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun: long-term loans:
Utang pinjaman Loans payable
Pihak berelasi 46.812.864.368 2j,17,26,27 - Related party
Pihak ketiga 24.500.000.000 17,26,27 831.426.726.532 Third parties
Pinjaman bank 90.665.208.330 17,26,27 294.633.444.521 Bank loans
Liabilitas sewa 976.300.792 17,26,27 1.484.530.034 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka
Pendek 277.860.029.717 2.056.298.714.679 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang,
setelah dikurangi bagian yang
jatuh tempo dalam waktu Long- term loan, net of
satu tahun: current maturities:
Utang pinjaman bank 455.143.291.669 - Bank loan payable
Liabilitas sewa 751.058.496 17,26,27 879.677.287 Lease liabilities
Liabilitas imbalan pasca Post-employment
kerja 18.236.613.769 2ac,22 18.035.311.205 benefit liability
Total Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 474.130.963.934 18.914.988.492 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 751.990.993.651 2.075.213.703.171 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 164
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ Catatan/ 31 Desember/
December 2023 Notes December 2022
EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)
Modal saham 1.029.523.660.650 2v,18 340.563.460.000 Share capital
Tambahan modal disetor,
neto 478.419.330.066 2v,18 345.753.913.585 Additional paid-in-capital, net
Saldo laba (defisit): Retained earnings (deficit):
Ditentukan penggunaannya 9.500.000.000 2w,18 9.500.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya ( 1.349.067.537.759 ) 2w,30 ( 1.384.460.252.298) Unappropriated
Difference arising from
Selisih atas akuisisi kepentingan acquisition of
non-pengendali ( 171.481.168 ) ( 171.481.168) non-controlling interest
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Keuntungan (kerugian) Gain (loss) on
pengukuran kembali remeasurement
liabilitas of post-employment
imbalan pasca kerja ( 2.183.056.440 ) 2x,22 2.346.662.565 benefit liability
Surplus revaluasi atas Revaluation surplus on
aset tetap 787.802.139.475 2p,2x,10 630.654.463.350 on fixed assets
Ekuitas (Defisiensi Modal) Equity (Capital Deficiency)
yang diatribusikan kepada attributable to the
pemilik entitas induk 953.823.054.824 ( 55.813.233.966) owners of the parent entity
Kepentingan non–pengendali 2.435.372.037 23 ( 175.619.500.054) Non-controlling interest
EKUITAS (DEFISIENSI EQUITY (CAPITAL
MODAL), NETO 956.258.426.861 ( 231.432.734.020) DEFICIENCY), NET
TOTAL LIABILITIES AND
TOTAL LIABILITAS DAN EQUITY/CAPITAL
EKUITAS/DEFISIENSI MODAL 1.708.249.420.512 1.843.780.969.151 DEFICIENCY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 165
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
PENDAPATAN 371.284.754.257 2y,19,28 225.866.861.630 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 106.082.666.672) 2y,20,28 ( 65.317.147.556) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 265.202.087.585 160.549.714.074 GROSS PROFIT
Beban penjualan ( 26.756.068.755) 2y,21a ( 17.112.114.230) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi ( 170.314.841.449) 2y,21b ( 96.983.948.487) expense
Beban operasional, Operational, property,
pembangunan, pemeliharaan maintenance and energy
dan energi ( 36.139.584.424) 2y,21c ( 30.632.294.469) expenses
Beban manajemen dan lisensi ( 18.951.960.278) 2y ( 11.191.713.927) Management and license fees
Impairment
Penurunan nilai dari aset dalam in values of property under
pembangunan, aset tetap, development, fixed assets,
neto dan uang muka net and advances for
pembelian saham ( 156.943.344.278) 2o,9,10,12 ( 5.512.820.357) purchase of shares of stock
Recovery of losses above the
Pemulihan kerugian di atas nilai investment value of
investasi entitas anak 135.934.275.049 - a subsidiary
Pendapatan operasional lain 14.755.502.654 2y,24 67.586.468 Other operational income
Beban operasional lain ( 128.091.966) 2y,24 ( 13.793.682.084) Other operational expense
PROFIT (LOSS) FROM
LABA (RUGI) USAHA 6.657.974.138 ( 14.609.273.012) OPERATIONS
Pendapatan keuangan 51.561.568.039 17,28 8.453.892.287 Finance income
Beban keuangan ( 41.075.360.390 ) 28 ( 191.045.891.724) Finance cost
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PROFIT (LOSS) BEFORE FINAL
FINAL DAN BEBAN PAJAK TAX AND INCOME TAX
PENGHASILAN 17.144.181.787 ( 197.201.272.449) EXPENSE
PAJAK FINAL ( 21.996.431 ) 2aa,28 ( 1.078.901) FINAL TAX
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 17.122.185.356 ( 197.202.351.350) INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - ( 1.598.663.902) INCOME TAX EXPENSE
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN 17.122.185.356 ( 198.801.015.252) PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 166
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasikan ke laba reclassified to profit or
rugi loss
Surplus revaluasi atas Revaluation surplus on
aset tetap 157.147.676.125 10 fixed assets
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment benefit
pasca kerja ( 4.529.719.004 ) 2x,2ac,22 1.657.105.259 liability
TOTAL PENGHASILAN TOTAL OTHER
KOMPREHENSIF LAIN TAHUN COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN 152.617.957.121 1.657.105.259 FOR THE YEAR
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
(KERUGIAN) KOMPREHENSIF INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN 169.740.142.477 ( 197.143.909.993) FOR THE YEAR
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN PROFIT (LOSS)
YANG DAPAT DISTRIBUSIKAN LOSS FOR THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Owners of the
Pemilik entitas induk 35.377.567.935 ( 177.323.077.262) parent entity
Kepentingan non pengendali ( 18.255.382.579) 23 ( 21.477.937.990) Non-controlling interest
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN 17.122.185.356 ( 198.801.015.252) PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 167
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B/3 Exhibit B/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
TOTAL PENGHASILAN
(KERUGIAN) KOMPREHENSIF
TAHUN BERJALAN YANG TOTAL COMPREHENSIVE
DAPAT DISTRIBUSIKAN INCOME (LOSS) FOR THE
KEPADA: YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Equity holders of the
Pemilik entitas induk 188.135.491.582 ( 175.679.688.848) parent entity
Kepentingan non pengendali ( 18.395.349.105) ( 21.464.221.145) Non-controlling interest
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
(KERUGIAN) KOMPREHENSIF INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN 169.740.142.477 ( 197.143.909.993) FOR THE YEAR
BASIC PROFIT (LOSS)
LABA (RUGI) SAHAM DASAR 2,67 2ad ( 26,03) PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 168
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/Attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas kembali atas
akuisisi liabilitas
kepentingan imbalan pasca-
nonpengendali/ kerja / Surplus
Tambahan Saldo laba (Defisit) / Difference Remeasurement Revaluasi Kepentingan
modal disetor/ Retained earnings (Deficit) arising from of post- atas Aset Tetap/ nonpengendali/
Modal saham/ Additional Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of employment Revaluation Non-controlling
Share capital paid-in capital penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling benefit surplus interest Defisiensi Modal/
(Catatan/Note 18) (Catatan/Note 18) Appropriated Unappropriated interest liability on Fixed Assets Total/Total (Catatan/Note 23) Capital deficiency
Saldo per 1 Januari 2022/ Balance per January 1, 2022 340.563.460.000 345.753.913.585 9.500.000.000 ( 1.208.800.740.082 ) ( 171.481.168 ) 703.274.151 630.654.463.350 118.202.889.836 ( 154.155.278.909 ) ( 35.952.389.073 )
Rugi tahun berjalan/Loss for the year - - - ( 177.323.077.262) - - - ( 177.323.077.262) ( 21.477.937.990 ) ( 198.801.015.252 )
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - - 1.643.388.414 - 1.643.388.414 13.716.845 1.657.105.259
Perubahan ekuitas lain/Other equity changes - - - 1.663.565.046 - - - 1.663.565.046 - 1.663.565.046
Saldo per 31 Desember 2022/Balance per December 31,
2022 340.563.460.000 345.753.913.585 9.500.000.000 ( 1.384.460.252.298) ( 171.481.168 ) 2.346.662.565 630.654.463.350 ( 55.813.233.966) ( 175.619.500.054) ( 231.432.734.020 )
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 169
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit C/2 Exhibit C/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (CAPITAL DEFICIENCY)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/Attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas kembali atas
akuisisi liabilitas
kepentingan imbalan pasca-
nonpengendali/ kerja / Surplus
Tambahan Saldo laba (Defisit) / Difference Remeasurement Revaluasi Kepentingan
modal disetor/ Retained earnings (Deficit) arising from of post- atas Aset Tetap/ nonpengendali/
Modal saham/ Additional Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of employment Revaluation Non-controlling
Share capital paid-in capital penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling benefit surplus interest Ekuitas, neto/
(Catatan/Note 18) (Catatan/Note 18) Appropriated Unappropriated interest liability on Fixed Assets Total/Total (Catatan/Note 23) Equity, net
Saldo per 1 Januari 2023/ Balance per January 1, 2023 340.563.460.000 345.753.913.585 9.500.000.000 ( 1.384.460.252.298 ) ( 171.481.168) 2.346.662.565 630.654.463.350 ( 55.813.233.966) ( 175.619.500.054) ( 231.432.734.020)
Penambahan modal dan tambahan modal disetor melalui
konversi utang pinjaman dan utang lain-lain/Additions to
share capital and additional paid-in-capital
through conversion of loan payable and other payables 688.960.200.650 132.665.416.481 - - - - - 821.625.617.131 - 821.625.617.131
Surplus revaluasi aset tetap/Revaluation surplus on
fixed assets - - - - - - 157.147.676.125 157.147.676.125 - 157.147.676.125
labai tahun berjalan/Profit for the year - - - 35.377.567.935 - - - 35.377.567.935 ( 18.255.382.579) 17.122.185.356
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - - ( 4.529.719.005) - ( 4.529.719.005 ) - ( 4.529.719.005)
-
Perubahan ekuitas lain/Other equity movement - - - 15.146.604 - - - 15.146.604 196.310.254.670 196.325.401.274
Saldo per 31 Desember 2023 /Balance per December 31,
2023 1.029.523.660.650 478.419.330.066 9.500.000.000 ( 1.349.067.537.759) ( 171.481.168) ( 2.183.056.440) 787.802.139.475 953.823.054.824 2.435.372.037 956.258.426.861
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 170
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 357.993.357.705 221.492.354.343 Receipts from customers
Pembayaran kepada karyawan Payments to employees, suppliers
pemasok dan pihak lain-lain ( 161.801.158.734) ( 122.499.399.177) and other parties
Pembayaran untuk aktivitas operasi Payments for other
lainnya ( 75.221.328.870) ( 114.797.458.979) operating activities
Penerimaan bunga 109.982.151 5.394.502 Interest received
Pembayaran bunga ( 108.430.163.667) - Payments for interests
Pembayaran pajak ( 16.046.562.259) ( 12.792.383.495) Payments for taxes
Penurunan piutang Iain-lain - pihak Decrease in other receivables -
berelasi 8.251.904.789 2.582.641.469 related parties
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
(digunakan untuk) aktivitas operasi 4.856.031.115 ( 26.008.851.337) (used in) operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penurunan uang muka pembelian Decrease in advances for
saham 101.854.800.000 36.882.800.000 purchase of shares of stock
Penurunan (penambahan) uang muka Decrease (increase) in advances for
pembelian aset 23.418.549.240 ( 1.030.988.638) for fixed assets
Hasil penjualan aset tetap 282.113.047 67.586.468 Proceeds from sale of fixed assets
Penempatan jangka pendek ( 70.000.000.000) - Short-term placement
Penambahan aset tetap ( 28.561.284.796) ( 5.891.035.181) Additions to fixed assets
Arus kas keluar dari dekonsolidasi Cash outflow from deconsolidation of
entitas anak ( 835.158.777) - a subsidiary
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas investasi 26.159.018.714 30.028.362.649 investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Hasil pinjaman bank 550.000.000.000 - Proceeds from bank loans
Pembayaran kepada pihak berelasi ( 352.571.996.241 ) ( 500.858.115) Payments to related parties
Pembayaran pinjaman bank ( 43.816.000.000) - Payments of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa ( 1.387.906.529) ( 1.219.974.381) Payment of lease liabilities
Arus kas neto diperoleh dari
(digunakan untuk) aktivitas Net cash flows provided by (used in)
pendanaan 152.224.097.230 ( 1.720.832.496 ) financing activities
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 171
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit D/2 Exhibit D/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
KENAIKAN NETO KAS NET INCREASE IN CASH
DAN BANK 183.239.147.059 2.298.678.816 AND BANKS
PENGARUH PERUBAHAN KURS EFFECT OF FOREIGN CURRENCY
MATA UANG ASING ( 2.723.533.850) 102.101.202 EXCHANGE RATE CHANGES
CASH AND BANKS AT
KAS DAN BANK AWAL TAHUN 6.822.534.078 4.421.754.060 BEGINNING OF YEAR
KAS DAN BANK AKHIR TAHUN 187.338.147.287 6.822.534.078 CASH AND BANKS AT END OF YEAR
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Statements on Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 172
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/1 Exhibit E/1
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M 1. G E N E R A L
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (“Perusahaan”) PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (the “Company”) was
didirikan di Republik Indonesia pada tanggal established in the Republic of Indonesia on
15 Desember 2000 berdasarkan Akta Pendirian December 15, 2000 based on the Notarial Deed
No. 53 dari notaris Sugito Tedjamulja, S.H.. Akta No. 53 of Sugito Tedjamulja, S.H.. The Deed of
Pendirian telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Establishment was approved by the Ministry of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Laws and Human Rights of the Republic of
Keputusannya No. C-27344HT.01.01.TH.2003 Indonesia in its Decision Letter No.C-27344
tanggal 14 November 2003. Akta Pendirian ini HT.01.01. TH.2003 on November 14, 2003. The
telah didaftarkan di Kantor Pendaftaran Deed of Establishment has been registered at the
Perusahaan Dinas Perindustrian dan Perdagangan Registration Office of the Department of Trade
Kabupaten Badung No. 1342/RUB.22-08/II/2007 and Industry in Badung No. 1342/RUB.22-
tanggal 7 Februari 2007, akta mana telah 08/II/2007 on February 7, 2007, and published in
diumumkan dalam Berita Negara Republik State Gazette of the Republic of Indonesia No. 44
Indonesia No. 44 tanggal 30 Mei 2008, Tambahan on May 30, 2008, Supplement No. 7433.
Berita Negara No. 7433.
Status Perusahaan telah diubah dari penanaman The Company’s status has been changed from
modal asing menjadi penanaman modal dalam foreign investment company (PMA) to domestic
negeri berdasarkan Surat keputusan dari Badan investment company based on the approval letter
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) of the Capital Investment Coordinating Board
No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 tanggal (BKPM) No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012
20 Juli 2012 tentang Izin Usaha Penyediaan on July 20, 2012 regarding Business License of
Akomodasi. Accommodation Service.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended several times, the latest of which was
sebagaimana termuat dalam Akta No. 12 tanggal 3 through Notarial Deed No. 12 on August 3, 2023 of
Agustus 2023 yang dibuat di hadapan Yumna Yumna Shabrina, SH., M.Kn as subtitue notary of
Shabrina, SH., M.Kn, sebagai Pengganti dari Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., regarding the
Notaris Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., mengenai recording of non pre-emptive rights capital
pencatatan penambahan modal tanpa hak
increase (Note 18). This Deed was informed and
memesan efek terlebih dahulu (Catatan 18). Akta
received by Ministry of Laws and Human Rights of
tersebut telah diberitahukan dan diterima oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik the Republic of Indonesia based on its Letter of
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Acceptance of Notification of Amendments to the
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. Articles of Association No. AHU-AH.01.03-0103655
AHU-AH.01.03-0103655 tanggal 4 Agustus 2023. on August 4, 2023.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama Articles of Association, the main scope of its
meliputi jasa penyediaan akomodasi dan real activities is to engage in the cottage industry,
estat. accomodation services and real estate.
Page 173
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
Perubahan atas pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan The amendment in Article 3 of the Company’s
adalah dengan Akta No. 23 tanggal Articles of Association is by Deed No. 23 on
16 Januari 2012 yang dibuat dihadapan Notaris January 16, 2012 of Novita Puspitarini, S.H.,
Novita Puspitarini, S.H., dimana telah dilakukan whereby there has been separation between the
pemisahan kegiatan usaha utama Perusahaan Company’s main business activities and the
dengan kegiatan usaha penunjang Perusahaan. Company’s supporting business activities.
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud yang The Company is domiciled in Badung, Bali. The
telah beroperasi secara komersial sejak Desember Company is the owner of Alila Ubud Hotel which
1996 dan berlokasi di Desa Melinggih Kelod has been operating commercially since December
Payangan, Ubud, Gianyar, Bali dan Alila Villas 1996 and located in Desa Melinggih Kelod
Uluwatu yang telah beroperasi secara komersial Payangan, Ubud, Gianyar, Bali and Alila Villas
sejak Juni 2009 dan berlokasi di Pecatu, Badung, Uluwatu which has been operating commercially
Bali. since June 2009 and located in Pecatu, Bali.
Pada tanggal 19 Juni 2015, Rapat Umum Pemegang On June 19, 2015, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Shareholders of the Company pursuant to the
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Deed of Minutes of Meeting of General Meeting of
Perusahaan No. 68 yang dibuat oleh Notaris Ashoya the Company’s Shareholders No. 68 made before
Ratam S.H., M.Kn., memutuskan untuk menyetujui Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved to approve
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan, dalam the changes in the Company’s Articles of
rangka penyesuaian dengan POJK 32/2014 dan Association to conform with POJK 32/2014 and
POJK 33/2014. POJK 33/2014.
Pada tanggal 29 Juni 2016, Risalah Rapat Umum On June 29, 2016, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. 78 yang Shareholders of the Company No. 78 made before
dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved among
memutuskan diantaranya: others:
1. Menyetujui pelaksanaan Penambahan Modal 1. Approved Capital Increase without Preemptive
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Rights (PMTHMETD) amounted to 309,603,100
(PMTHMETD) sejumlah 309.603.100 saham; shares;
2. Persetujuan pengangkatan dan penunjukan 2. Approved the appointment and the
kembali anggota Direksi dan anggota Dewan re-appointment of the Directors and Board of
Komisaris; Commissioners;
3. Menyetujui untuk memberikan kuasa dan 3. Approved the granting of authority to the
wewenang kepada Direksi Perusahaan untuk Board of Directors to transfer and/or pledge
mengalihkan dan/atau menjadikan lebih besar more than 50% (fifty percent) of the
dari 50% (lima puluh persen) kekayaan sebagai Company’s assets as collateral under the
jaminan utang atas nama Perusahaan guna Company’s name to obtain new financing from
mendapatkan pendanaan baru yang berasal bank and bonds or securities offering within 1
dari sumber perbankan dan penerbitan obligasi (one) or more transactions which were related
atau Surat berharga, dalam 1 (satu) transaksi to each other or not.
atau lebih, baik yang berkaitan satu sama lain
maupun tidak.
Page 174
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
Pada tanggal 16 Februari 2017, Rapat Umum On February 16, 2017, the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Minutes of Meeting of Extraordinary General
No. 13 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam Meeting of the Company’s Shareholders No. 13
S.H., M.Kn., memutuskan untuk menyetujui made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved
pengangkatan Tuan Jongik Kwon selaku Komisaris to approved the appointment of Mr. Jongik Kwon
Perusahaan Perusahaan menggantikan Tuan John as a Commissioners replacing Mr. John Daniel
Daniel Rasjad. Rasjad.
Pada tanggal 16 Juni 2017, Risalah Rapat Umum On June 16, 2017, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan No. 43 yang dibuat oleh Shareholders of the Company No. 43 made before
Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., memutuskan Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved among
diantaranya: others:
1. Menyetujui dan mengesahkan penetapan dan 1. Approved and authorized the establishment
penggunaan laba bersih Perusahaan yang and use of the Company’s net income for the
berasal dari tahun buku yang berakhir pada year ended December 31, 2016;
tanggal 31 Desember 2016;
2. Persetujuan untuk mengalihkan dan/atau 2. Approved the granting of authority to the
menjaminkan lebih dari 50% (lima puluh Board of Directors to transfer and/or pledge
persen) kekayaan Perusahaan sebagai jaminan more than 50% (fifty percent) of the
hutang atas nama Perusahaan baik untuk Company’s assets as collateral under the
pendanaan yang sudah diterima maupun untuk Company’s name for the previous financing
pendanaan baru yang berasal dari sumber and also for the new financing from bank and
perbankan dan/atau penerbitan Surat bonds or securities offering within
berharga, dalam 1 (satu) transaksi atau lebih, 1 (one) or more transactions which were
baik yang berkaitan satu sama lain maupun related to each other or not.
tidak.
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On June 29, 2018, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan, sesuai dengan Akta Shareholders of the Company pursuant to the
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Deed of Minutes of Meeting of General Meeting of
Saham Tahunan Perusahaan No. 60 yang dibuat the Company’s Shareholders No. 60 made before
oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved to approved
memutuskan untuk menyetujui pengangkatan the appointment of Mr. Seong Hoon Park as a
Tuan Seong Hoon Park selaku Komisaris Commissioner replacing Mr. Jongik Kwon.
Perusahaan menggantikan Tuan Jongik Kwon.
Page 175
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On June 29, 2018, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Pernyataan Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Minutes of Meeting of Extraordinary General
Biasa No. 61 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Meeting of the Company’s Shareholders No. 61
Ratam S.H., M.Kn., memutuskan diantaranya: made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved
among others:
1. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham 1. The implementation of stock split of the
(stock split) Perusahaan dari Rp100,- (seratus Company from Rp100, - (one hundred Rupiah)
Rupiah) per lembar saham menjadi Rp50,- per share to Rp50, - (fifty Rupiah) per share;
(lima puluh Rupiah) per lembar saham;
2. Modal Dasar Perusahaan yang semula terbagi 2. The authorized capital of the Company which
atas 6.000.000.000 (enam miliyar) saham was originally divided into 6,000,000,000 (six
dengan nilai nominal Rp100,- (seratus Rupiah) billion) shares with par value of Rp100, - (one
menjadi 12.000.000.000 (dua belas miliyar) hundred Rupiah) to 12,000,000,000 (twelve
saham dengan nilai nominal Rp50,- (lima puluh billion) shares with par value of Rp50, - (fifty
Rupiah); Rupiah)
3. Modal Ditempatkan dan Disetor Perusahaan 3. Issued and fully paid capital of the Company
yang semula terbagi atas 3.405.634.600 which was originally divided into
saham dengan nilai nominal Rp100,- menjadi 3,405,634,600 shares with par value Rp100,- to
6.811.269.200 saham dengan nilai nominal 6,811,269,200 shares with par value of Rp50,-
Rp50,-.
Pada tanggal 8 April 2019, Rapat Umum Pemegang On April 8, 2019, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Risalah Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 Minutes of Meeting of Extraordinary General
yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Meeting of the Company’s Shareholders No. 15
M.Kn., menyetujui untuk mengalihkan dan/atau made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., approved
menjaminkan lebih dari 50% (lima puluh persen) the granting of authority to the Board of Directors
kekayaan Perusahaan sebagai jaminan utang atas to transfer and/or pledge more than 50% (fifty
nama Perusahaan dan/atau entitas anak percent) of the Company's assets as debt
Perusahaan guna mendapatkan pendanaan baru collateral under the Company’s name and/or the
yang berasal dari sumber perbankan dan/atau Company's subsidiaries for the new financing from
penerbitan Surat berharga. bank and bonds or securities offering.
Entitas induk langsung dan terakhir dari The direct and ultimate holding entity of the
Perusahaan adalah PT Nusantara Utama Indonesia Company is PT Nusantara Utama Indonesia which
yang memiliki 61.06% kepemilikan saham has 61.06% ownership of the Company as of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023 (Note 18).
(Catatan 18).
Page 176
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan On June 30, 2010, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif pendaftaran effective statement of share registration No. S-
saham dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal 5931/BL/2010 from the Chairman of the Capital
dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK) dengan Market and Financial Institution Supervisory
Surat No. S-5931/BL/2010 atas penawaran umum Agency (BAPEPAM-LK) for its initial public offering
perdana sejumlah 857.142.500 saham biasa of 857,142,500 common shares at offering price of
dengan harga penawaran sebesar Rp260 per Rp260 per share. On July 12, 2010, all shares of
saham. Pada tanggal 12 Juli 2010, seluruh saham the Company were listed on the Indonesia Stock
Perusahaan tersebut telah dicatatkan pada Bursa Exchange.
Efek Indonesia.
Sesuai dengan keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diselenggarakan Shareholders (RUPSLB) held on June 8, 2012, the
pada tanggal 8 Juni 2012, Perusahaan telah Company increased the authorized and paid-up
melakukan peningkatan modal ditempatkan dan capital whereby the capital increase was
disetor dimana peningkatan modal tersebut conducted without Pre-emptive Rights totaling
dilakukan tanpa HMETD sebesar 238.889.000 238,889,000 shares with nominal value amounting
saham dengan nilai nominal Rp 100. to Rp 100.
Sesuai dengan keputusan Di Luar Rapat Dewan Based on the Non-Commissioners’ Decision
Komisaris pada tanggal 29 November 2016, Statement on November 29, 2016, the Company
Perusahaan telah melakukan peningkatan modal increased its authorized and paid-up capital
ditempatkan dan disetor melalui PMTHMETD conducted without Pre-emptive Rights totaling
sebesar 309.603.100 saham dengan nilai nominal 309,603,100 shares with nominal value amounting
Rp 100 (Catatan 18). to Rp 100 (Note 18).
Sesuai dengan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Decision of Annual General Meeting
Saham Tahunan pada tanggal 28 Juni 2023, of Shareholders held on June 28, 2023, the
Perusahaan telah melakukan peningkatan modal Company increased the authorized and paid-up
ditempatkan dan disetor melalui PMTHMETD capital whereby the capital increase was
sebesar 12.573.477.346 saham dengan nominal conducted without Pre-emptive Rights totaling
per lembar saham senilai Rp 50. 12,573,477,346 shares with nominal value per
share amounting to Rp 50.
Page 177
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Pada tanggal 28 Juni 2023, Rapat Umum On June 28, 2023, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham, sesuai dengan Akta Pernyataan Shareholders pursuant, to the Deed of Minutes of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Meeting of Extraordinary General Meeting of the
Biasa No. 63 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Company’s Shareholders No. 63 made before
Ratam S.H., M.Kn., pemegang saham Ashoya Ratam S.H., M.Kn., the shareholders had
memutuskan diantaranya hal sebagai berikut: decided among others, the following points:
1. Menyetujui pengunduran diri dari Tuan Okie 1. Approved the resignation of Mr. Okie Rehardi
Rehardi Lukita sebagai Komisaris Utama Lukita as the President Commissioner of the
Perusahaan, sesuai Surat Pengunduran Diri Company, according to the Resignation Letter
tertanggal 19 Juni 2023 efektif terhitung on June 19, 2023 effective since the closing of
sejak ditutupnya Rapat, selanjutnya the Meeting, then granted full release and
memberikan pembebasan dan pelunasan discharge of the supervisory duty as long as
sepenuhnya atas tindakan pengawasan Tuan they were reflected in the financial
Okie Rehardi Lukita tersebut selama statements of the relevant year and such
tercermin dalam laporan keuangan tahun financial statements had been approved by
buku yang bersangkutan dan laporan the Company’s Annual General Meeting of
keuangan tersebut mendapat persetujuan Shareholders for the aforementioned year.
dari Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
Perusahaan untuk buku tahun yang
bersangkutan.
2. Menyetujui untuk memberhentikan secara 2. Approved to honorably dismiss Mr. Franky
hormat Tuan Franky Tjahyadikarta selaku Tjahyadikarta as President Director, Mr.
Direktur Utama, Tuan Hendry Utomo, selaku Hendry Utomo as Director, Mr. I Nyoman Tri
Direktur, Tuan I Nyoman Tri Surya Negara Surya Negara Lingga as Director, Mr.
Lingga selaku Direktur, Tuan Alexander Shaik Alexander Shaik as Independent Commissioner,
selaku Komisaris Independen, Tuan I Gusti Mr. I Gusti Putu Wisesa as Independent
Putu Wisesa selaku Komisaris Independen, Commissioner, Mr. Johandi Kumaheri as
Tuan Johandi Kumaheri selaku Komisaris Independent Commissioner, and Mr. Seong
Independen, serta Tuan Seong Hoon Park Hoon Park as Commissioner of the Company as
selaku Komisaris Perusahaan sekaligus well as granted full release and discharge for
memberikan pembebasan dan pelunasan management and supervision duties from
sepenuhnya atas pengurusan dan August 28, 2020 until June 28, 2023.
pengawasannya untuk periode masa jabatan
dari tanggal 28 Agustus 2020 sampai dengan
28 Juni 2023.
3. Menunjuk dan mengangkat anggota Direksi 3. Appointed and promoted members of the
dan Dewan Komisaris perusahaan untuk masa Company’s Board of Directors and Board of
jabatan selama lima (5) tahun untuk periode Commissioners for five (5) year term from
tanggal 28 Juni 2023 sampai dengan tanggal June 28, 2023 to June 28, 2028 with following
28 Juni 2028 dengan susunan sebagai composition:
berikut: - President Commisioner : Astini Bernawati
- Komisaris Utama: Astini Bernawati Oudang
Oudang - Commissioner: Cindy Budijono
- Komisaris: Cindy Budijono - Independent Commissioner: Seong Hoon
- Komisaris Independen: Seong Hoon Park Park
- Direktur Utama: Satrio - President Director: Satrio
- Direktur: Hendry Utomo - Director: Hendry Utomo
Page 178
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Susunan Dewan Komisaris pada tanggal 31 The composition of the Board of Commissioners as
Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: of December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Astini Bernawati Okie Rehardi Lukita : President Commissioner
Oudang
Komisaris : Cindy Budijono Seong Hoon Park : Commissioner
Komisaris Independen : Seong Hoon Park Alexander Shaik : Independent Commissioner
Komisaris Independen : - Johanes Johandi : Independent Commissioner
Kumaheri
Komisaris Independen : - I Gusti Putu Wisesa : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Satrio Franky Tjahyadikarta : President Director
Direktur : Hendry Utomo Hendry Utomo : Director
Direktur Independen : - I Nyoman Tri Suryanegara : Independent Director
Lingga
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris No. Based on the Decree of Board of Commissioners
01/SKDK-Komite Audit/X/2023 tanggal 6 No. 01/SKDK-Komite Audit/X/2023 on 6 November
November 2023, Perubahan susunan Komite Audit 2023, the composition of the Company’s Audit
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 dan Committee as of December 31, 2023 and 2022 are
2022 adalah sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Head of Audit
Ketua Komite Audit Seong Hoon Park I Gusti Putu Wisesa
Committee
Anggota Ike Kristiani Johanes Johandi Kumaheri Member
Anggota Nurhayati Nurhayati Member
Page 179
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Jumlah karyawan Perusahaan dan Entitas Anak The number of employees of the Company and
(“Grup”) pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 Subsidiaries (the “Group”) as of December 31,
adalah sebagai berikut (tidak diaudit): 2023 and 2022 are as follows (unaudited):
2023 2022
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 385 327
PT Mandra Alila (MA) 118 84
PT Bukit Lentera Sejahtera (BLS)* - 14
PT Bukit Lagoi Villa (BLV) 1 1
PT Culina Global Utama (CGU)** 25 -
PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) - -
PT Dialog Mitra Sukses (DMS) 4 -
PT Bukit Bali Permai (BBP) - -
Total 533 426
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and associates are
berikut: as follows:
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31 31
Nama Perusahaan/ Year of Desember/ Desember/
Name of the Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial December December
Company Domicile Business Activity Operation 2023 2022
Entitas anak/Subsidiary
MA Bali Jasa Akomodasi (hotel dan cottage) / 1995 99,00% 99,00%
Accomodation (hotels and cottage)
BLS* Jakarta Perhotelan, penyedia makanan dan 2018 60,00% 60,00%
minuman dan jasa / Hospitality, food and
beverage and services
* Didekonsolidasikan tahun 2023/Deconsolidated in 2023
** Dikonsolidasikan pada 2023/Consolidated in 2023
Page 180
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (Lanjutan) Associates (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and associates are
berikut (Lanjutan): as follows (Continued):
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31 31
Nama Perusahaan/ Year of Desember/ Desember/
Name of the Domisili/ Commercial December December
Company Domicile Kegiatan Usaha/ Business Activity Operation 2023 2022
Entitas anak/Subsidiary
BLV Bintan Jasa Akomodasi (hotel dan cottage)dan 2010 99,79% 99,79%
real estat/Accomodation
and real estate industry
SMA Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan perhotelan - 80,29% 80,29%
/ Accomodation (cottage) and hotels
DMS Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan perhotelan - 99,00% 99,00%
/ Accomodation (cottage) and hotels
BBP Jakarta Perdagangan, pembangunan, industri, - 99,00% 99,00%
pertanian, percetakan, pengangkutan,
perbengkelan dan jasa / Trading,
construction, industry, agricultural,
printing, transportation, workshops and
services
CGU* Jakarta Penyedia makanan dan minuman dan jasa 2013 50,24% 50.24%
/ Food and beverage and services
Entitas asosiasi/Associates
PT Kharisma Jakarta Perdagangan, pembangunan, real estat, 2018 23,04% 23,04%
Jawara Abadi jasa, industri kerajinan dan percetakan /
(KJA) Trading, construction, real estate,
services, industry craft and printing
Rincian mengenai entitas anak dari PT BBP adalah sebagai berikut/The details regarding the subsidiary of PT BBP
is as follows:
PT Bukit Awani Jakarta - 99,00% 99,00%
Bidang jasa / Services
Sejahtera (BAS)
* Dikonsolidasikan pada 2023/Consolidated in 2023
Page 181
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak dan entitas asosiasi adalah sebagai total assets of the subsidiaries and Associate are
berikut: (Lanjutan) as follows: (Continued)
Rincian mengenai entitas anak dari PT DMS adalah sebagai berikut /The details
regarding the subsidiaries of PT DMS are as follows:
Persentase kepemilikan/
Percentage of ownership
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31 31
Nama Perusahaan/ Year of Desember/ Desember/
Name of the Domisili/ Kegiatan Usaha/ Commercial December December
Company Domicile Business Activity Operation 2023 2022
PT Dialog Grage Cirebon Pariwisata/ Tourism - - 60,00%
Cirebon (DGC)***
PT Mitra Banyuwangi Pengelolaan hotel / Hotels management 2018 32,02% 32,02%
Banyuwangi
Selaras (MBS)
Rincian mengenai entitas anak dari PT BNH adalah sebagai berikut/The details regarding the
subsidiary of PT BNH are as follows:
PT Bukit Tebing Jakarta Perdagangan, perindustrian pembangunan - - -
Abadi (BTA) dan jasa / Trading, industry, construction
and services
Rincian mengenai entitas anak dari PT KJA adalah sebagai berikut/The details regarding the
subsidiary of PT KJA are as follows:
PT Kharisma Jakarta 2018 57,5% 57,5%
Anugerah Jawara Jasa rumah makan / Restaurant
Abadi
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations
(dalam ribuan rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31 31
Year of Desember/ Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial December December
Subsidiaries Domicile Kegiatan Usaha/ Business Activity Operation 2023 2022
BLV Bintan Jasa Akomodasi (hotel dan cottage) dan 2010 164.559.994 234.363.764
real estat/Accomodation
and real estate industry
SMA Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan perhotelan - 9.581.118 9.583.348
/ Accomodation (cottage) and hotels
*** Investasi DMS pada entitas ini telah dijual pada tahun 2023/Investment by DMS in this entity was sold in 2023
Page 182
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (Lanjutan) Associates (Continued)
Persentase kepemilikan Perusahaan dan total aset The percentages of ownership of the Company and
entitas anak adalah sebagai berikut: (Lanjutan) total assets of the subsidiaries are as follows:
(Continued)
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations
(dalam ribuan rupiah/
in thousand Rupiah)
Tahun
Beroperasi
Komersial/ 31 31
Year of Desember/ Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial December December
Subsidiaries Domicile Kegiatan Usaha/ Business Activity Operation 2023 2022
CGU** Jakarta Penyedia makanan dan minuman dan jasa 2012 4.950.355 3.922.786
/ Food and beverage and services
BLS* Jakarta Perhotelan, penyedia makanan dan 2018 - 226.272.854
minuman dan jasa / Hospitality, food and
beverage and services
BBP Jakarta Perdagangan, pembangunan, industri, - 7.303 9.149
pertanian, percetakan, pengangkutan,
perbengkelan dan jasa / Trading,
construction, industry, agricultural,
printing, transportation, workshops and
services
MA Bali Jasa Akomodasi (hotel dan cottage) / 1995 43.268.985 46.718.377
Accomodation (hotels and cottage)
DMS Jakarta Jasa Akomodasi (cottage) dan perhotelan - 28.578.493 127.220.571
/ Accomodation (cottage) and hotels
PT BLV PT BLV
Pada 30 September 2010, Perusahaan On September 30, 2010, the Company signed a
menandatangani Akta Pemindahan Hak Atas Deed of Transfer of Right on Share No. 93 and 94
Saham No. 93 dan 94 masing-masing dengan PT with PT Buana Megawisatama and PT Verizon
Buana Megawisatama dan PT Verizon Indonesia, Indonesia, respectively, both deeds were covered
kedua akta tersebut dibuat dihadapan Notaris by Sugito Tedjamulja, S.H., which stated that the
Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan bahwa Company agreed to acquire 116,170,560 shares of
Perusahaan menyetujui untuk mengambil alih PT BLV from PT Buana Megawisatama at a
116.170.560 lembar saham PT BLV dari PT Buana purchase price amounting to Rp116,170,560,000
Megawisatama dengan harga pembelian sebesar and acquire 1,173,440 shares of BLV from PT
Rp116.170.560.000 dan mengambil alih 1.173.440 Verizon Indonesia at a purchase price amounting
lembar saham BLV dari PT Verizon Indonesia to Rp1,173,440,000. Total number of shares
dengan harga pembelian sebesar acquired by the Company represents 100% of the
Rp1.173.440.000. Jumlah keseluruhan saham yang authorized, paid-in and issued capital of BLV.
diakuisisi Perusahaan tersebut seluruhnya
merupakan 100% dari modal dasar, modal disetor
dan modal ditempatkan BLV.
* Didekonsolidasikan tahun 2023/Deconsolidated in 2023
** Dikonsolidasikan pada 2023/Consolidated in 2023
Page 183
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLV (Lanjutan) PT BLV (Continued)
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has submitted
menyampaikan Surat No. 145/X/BUV/2010 tanggal Letter No. 145/X/BUV/2010 on October 6, 2010 to
6 Oktober 2010 ke BAPEPAM-LK dan BAPEPAM-LK and provided the information to
menyampaikan informasi kepada pemegang saham shareholders through website IDXnet owned by
melalui situs web IDXnet milik Bursa Efek the Indonesia Stock Exchange with letter/
Indonesia dengan nomor Surat/pengumuman announcement number 147/X/BUV/2010 on
147/X/BUV/2010 tanggal 7 Oktober 2010. October 7, 2010.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
30 Maret 2011 oleh dan antara Perusahaan dan Agreement on March 30, 2011 by and between the
PT Asia Leisure Network (ALN) , telah disetujui Company and PT Asia Leisure Network (ALN), the
oleh pemegang saham melalui Akta Pernyataan Shareholders approved through Shareholders
Keputusan Pemegang Saham PT BLV No.80 tanggal Decision Statement of PT BLV No. 80 on
30 Maret 2011 dibuat dihadapan Notaris Sugito March 30, 2011 of Sugito Tedjamulja, S.H., in
Tedjamulja, S.H., Notaris di Jakarta, penjualan Jakarta, the sale of 250,000 shares owned by the
250.000 lembar saham yang dimilikinya dengan Company with a nominal value per share of
nilai nominal setiap saham sebesar Rp1.000 atau Rp1,000 or amounting to Rp250,000,000 to ALN,
sebesar Rp250.000.000 kepada ALN, dengan nilai with the total sale and purchase transaction of
transaksi jual beli saham sebesar shares amounting to Rp1,000,000,000. This Deed
Rp1.000.000.000. Akta ini telah diterima dan was received and recorded in the database
dicatat di dalam database Sistem Administrasi Administration System of the Ministry of Laws and
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia with
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat No. letter No. AHU-AH.01.10-09748 on
AHU-AH.01.10-09748 tanggal 31 Maret 2011. March 31, 2011.
Selisih antara harga penjualan dengan nilai buku The difference between the selling price and the
saham yang dijual tersebut dicatat pada akun book values of those shares was recorded under
“Tambahan Modal Disetor” sebesar Rp656.874.309 “Additional Paid-in Capital” amounting to
(Catatan 18). Rp656,874,309 (Note 18).
Penjualan saham ini membuat persentase This sale of shares brought the Company’s
kepemilikan Perusahaan menjadi sebesar 99,79%. percentage of ownership to 99.79%.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. Ref.: 051/III/BUV/2011 tanggal 30 Maret 2011 No. Ref.: 051/III/BUV/2011 on March 30, 2011 to
ke BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Status BLV telah diubah dari penanaman modal BLV’s status has been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 tanggal 19 April 2013 No. 1/4/PPM/V/PMDN/2013 on April 19, 2013
tentang Perubahan Penyertaan Dalam Modal regarding Changes in the Company's Capital
Perusahaan. Investment.
Page 184
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (Lanjutan) Associates (Continued)
PT SMA PT SMA
Pada 6 April 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham On April 6, 2010, the Company and Mr. Ilham
Akbar Habibie menandatangani Akta Pendirian Akbar Habibie signed the Establishment Deed
Perusahaan Terbatas PT SMA No. 29 dari Notaris No. 29 of Limited Liability Company of PT SMA
Sutjipto S.H., M.Kn. dengan modal dasar sebesar of Sutjipto S.H., M.Kn. with authorized capital
Rp1.000.000.000 dan modal disetor sebesar of Rp1,000,000,000 and paid-in capital
Rp250.000.000 dimana Perusahaan mengambil of Rp250,000,000 whereby the Company owns
65% bagian dalam modal disetor sebanyak 1.625 65% of the paid-in capital representing 1,625
lembar saham dengan nilai nominal Rp100.000 shares with a nominal value of Rp100,000 or a
atau total sebesar Rp162.500.000 dan Tuan total of Rp162,500,000 and Mr. Ilham Akbar
Ilham Akbar Habibie mengambil 35% bagian Habibie owns 35% of the paid-in capital
dalam modal disetor sebanyak 875 lembar saham representing 875 shares with a nominal value of
dengan nilai nominal Rp100.000 atau total Rp100,000 or a total of Rp87,500,000.
sebesar Rp87.500.000.
Pada 9 November 2010, Perusahaan dan Tuan On November 9, 2010, the Company and
Ilham Akbar Habibie menandatangani Akta Mr. Ilham Akbar Habibie signed Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 33 Shareholders Decision Statement No. 33 of
dari Notaris Sugito Tedjamulja S.H., menyetujui Sugito Tedjamulja S.H., which approved the
untuk meningkatkan modal dasar menjadi increase in the authorized capital to
Rp20.000.000.000 dan modal disetor menjadi Rp20,000,000,000 and paid-in capital to
Rp5.000.000.000 dimana Perusahaan mengambil Rp5,000,000,000 whereby the Company owns
65% bagian dalam modal disetor sebanyak 32.500 65% of paid-in capital representing 32,500
lembar saham dengan nilai nominal Rp100.000 shares with a nominal value of Rp100,000 or a
atau total sebesar Rp3.250.000.000 dan Tuan total of Rp3,250,000,000 and Mr. Ilham Akbar
Ilham Akbar Habibie mengambil 35% bagian Habibie owns 35% of paid-in capital representing
dalam modal disetor sebanyak 17.500 lembar 17,500 shares with a nominal value of Rp100,000
saham dengan nilai nominal Rp100.000 atau or a total of Rp1,750,000,000.
total sebesar Rp1.750.000.000.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat the Disclosure of Information in its Letter
No. 121/VI/BUV/2011 tanggal 6 Juni 2011 ke No. 121/VI/BUV/2011 on June 6, 2011 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock
Exchange.
Pada tanggal 30 Desember 2013, berdasarkan On December 30, 2013, based on Deed of
Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 132 of
No. 132 dari Notaris Sugito Tedjamulja S.H., Sugito Tedjamulja S.H., the shareholders
para pemegang saham menyetujui untuk approved the sale of Mr. Ilham Akbar Habibie’s
penjualan saham Perusahaan milik Tuan Ilham 2,790 shares, totaling Rp279,000,000 to the
Akbar Habibie sebanyak 2.790 lembar dengan Company and approved the increase in the paid-
total nilai sebesar Rp279.000.000 kepada in capital from Rp5,000,000,000 to become
Perusahaan dan menyetujui untuk meningkatkan Rp10,000,000,000.
modal ditempatkan dan disetor penuh dari
sebesar Rp5.000.000.000 menjadi sebesar
Rp10.000.000.000.
Page 185
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT SMA (Lanjutan) PT SMA (Continued)
Selisih antara kompensasi yang dibayarkan kepada The difference between consideration paid to Mr.
Tuan Ilham Habibie dan nilai tercatat kepentingan Ilham Habibie and the carrying amount of the
nonpengendali yang diakuisisi sebesar acquired non-controlling interests of
Rp171.481.168 disajikan sebagai “Selisih atas Rp171,48,168 was presented as “Difference
Akuisisi Kepentingan Nonpengendali” sebagai Arising from Acquisition of Non-controlling
bagian dari ekuitas yang dapat diatribusikan Interest” under the equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk pada laporan posisi equity holders of the parent entity in the
keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Atas peningkatan modal ditempatkan dan disetor For the increase in the issued and fully paid-in
tersebut Perusahaan mengambil bagian sebesar capital the Company owns 45,000 shares with
45.000 lembar dengan total nilai sebesar total value of Rp4,500,000,000.
Rp4.500.000.000.
Setelah peningkatan tersebut, kepemilikan After the increment, the Company’s ownership in
Perusahaan atas SMA menjadi sebesar 80.290 SMA become 80,290 shares, or totalling
lembar saham atau seluruhnya sebesar Rp8,029,000,000 (80.29%).
Rp8.029.000.000 (80,29%).
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company has made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 013/XII/BUV/2013 tanggal 30 Desember 2013 No. 013/XII/BUV/2013 on December 30, 2013 to
ke Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
PT BLS PT BLS
Berdasarkan Akta Perjanjian antar Pemegang Based on the Deed of Agreement between
Saham No. 74 tanggal 10 Maret 2011 Perusahaan Shareholders No. 74 on March 10, 2011, the
dengan PT Lentera Cemerlang Indah (LCI), Company and PT Lentera Cemerlang Indah (LCI)
mendirikan suatu usaha patungan, PT BLS dengan established a joint venture company, PT BLS (BLS)
komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 60% with the composition of Share Ownership of 60%
untuk Perusahaan dan 40% untuk LCI sehingga total for the Company and 40% for LCI therefore the
modal disetor Perusahaan adalah sebesar Company’s total paid-in capital amounted to
Rp1.500.000.000 dan LCI adalah sebesar Rp1,500,000,000 and LCI amounted to
Rp1.000.000.000. Pada tahun ke-11 kerjasama Rp1,000,000,000. In the eleventh year of
setelah hotel beroperasi, Perusahaan akan cooperation after the hotel operated, the
menjual 11% kepemilikan sahamnya dalam usaha Company would sell an 11% Share Ownership in
patungan tersebut kepada LCI dengan harga yang the joint venture company to LCI at a price to be
akan ditentukan berdasarkan harga rata-rata determined based on the average price between
antara nilai buku dengan harga pasar pada saat the book value and the market value at the time.
itu. Akta pendirian BLS telah diaktakan dalam akta The deed of establishment of BLS was covered by
Notaris No. 75 tanggal 10 Maret 2011 yang dibuat Notarial Deed No. 75 of Sutjipto, S.H., on March
dihadapan Notaris Sutjipto, S.H. 10, 2011.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company had made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 045/III/BUV/2011 tanggal 14 Maret 2011 ke No. 045/III/BUV/2011 on March 14, 2011 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Page 186
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS PT BLS
Pada tahun 2011, Perusahaan menempatkan uang In 2011, the Company placed advance for future
muka modal saham dipesan di BLS sebesar stock subscription in BLS amounting to
Rp200.000.000 dan LCI sebesar Rp1.000.000.000. Rp200,000,000 and LCI amounting to
Pada tahun 2012, Perusahaan dan LCI Rp1,000,000,000. In 2012, the Company and LCI
meningkatkan modal disetor sebesar masing- increased the paid-in capital amounting to
masing Rp19.500.000.000 dan Rp13.000.000.000 Rp19,500,000,000 and Rp13,000,000,000,
sehingga modal disetor setiap pemegang saham respectively, therefore, the paid in capital of
menjadi sebesar Rp21.000.000.000 dan each of the shareholder became Rp21,000,000,000
Rp14.000.000.000. and Rp14,000,000,000, respectively.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company had made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 029/II/BUV/2012 tanggal 29 Februari 2012 ke No. 029/II/BUV/2012 on February 29, 2012 to
BAPEPAM-LK dan Bursa Efek Indonesia. BAPEPAM-LK and to the Indonesia Stock Exchange.
Pada tanggal 17 Mei 2013, modal dasar BLS On May 17, 2013, BLS increased the authorized
telah ditingkatkan dari Rp40.000.000.000 menjadi capital from Rp40,000,000,000 to become
sebesar Rp80.000.000.000, dan meningkatkan Rp80,000,000,000, and increased the issued and
modal ditempatkan dan disetor dari fully paid capital from Rp35,000,000,000 to
Rp35.000.000.000 menjadi sebesar become Rp45,000,000,000.
Rp45.000.000.000.
Peningkatan tersebut meningkatkan modal disetor Those increases raised the Company and LCI fully
Perusahaan dan LCI menjadi masing-masing paid capital to become Rp27,000,000,000 and
sebesar Rp27.000.000.000 dan Rp18.000.000.000. Rp18,000,000,000, respectively.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on Deed of Shareholders Decision Statement
Pemegang Saham No. 47 tanggal 27 Desember 2013 No. 47 on December 27, 2013 of Notary Jose Dima
dari Notaris Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., telah Satria, S.H., M.Kn., the shareholders approved
disetujui untuk meningkatkan modal ditempatkan the increase in paid-in capital from
dan disetor Perusahaan dari sebesar Rp45,000,000,000 to become Rp52,500,000,000.
Rp45.000.000.000 menjadi sebesar
Rp52.500.000.000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a
bagian sebesar Rp4.500.000.000 dan LCI portion totalling Rp4,500,000,000 and LCI
mengambil bagian sebesar Rp3.000.000.000 obtained a portion totalling Rp3,000,000,000,
sehingga kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi hence, the Company’s and LCI’s ownership
masing-masing sebesar Rp31.500.000.000 dan become Rp31,500,000,000 and Rp21,000,000,000,
Rp21.000.000.000. Perubahan tersebut tidak respectively. The change did not affect the
mempengaruhi persentase kepemilikan percentage of ownership of the Company.
Perusahaan.
Page 187
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company had made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 015/XII/BUV/2013 tanggal 30 Desember 2013 No. 015/XII/BUV/2013 on December 30, 2013 to
ke Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on Deed of Shareholders Decision Statement
Pemegang Saham No. 91 tanggal 25 Juni 2014 dari No. 91 on June 25, 2014 of Notary Sugito
Notaris Sugito Tedjamulja, S.H., telah disetujui Tedjamulja, S.H., the shareholders approved to
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan increase the paid-in capital BLS from
disetor BLS dari sebesar Rp52.500.000.000 Rp52,500,000,000 to become Rp100,000,000,000.
menjadi sebesar Rp100.000.000.000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a
bagian sebesar Rp28.500.000.000 dan LCI portion totalling Rp28,500,000,000 and LCI
mengambil bagian sebesar Rp19.000.000.000 obtained a portion totalling Rp19,000,000,000,
sehingga kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi hence, the Company’s and LCI’s ownership
masing-masing sebesar Rp60.000.000.000 dan became Rp60,000,000,000 and Rp40,000,000,000,
Rp40.000.000.000. Perubahan tersebut tidak respectively. The change did not affect the
mempengaruhi persentase kepemilikan percentage of ownership of the Company.
Perusahaan.
Atas hal tersebut di atas, Perusahaan telah For the above matter, the Company had made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its letter
No. 011/VI/BUV/2014 tanggal 19 Juni 2014 ke No. 011/VI/BUV/2014 on June 19, 2014 to
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Financial Service Authorities (OJK).
Pada tahun 2012, BLS telah menandatangani In 2012, BLS had signed cooperation agreement
perjanjian kerjasama dengan PT Danayasa with PT Danayasa Arthatama Tbk (DA), to build,
Arthatama Tbk (DA), untuk melakukan operate and transfer back (BOT) the hotel and its
pembangunan, pengelolaan dan penyerahan facilities to be located on the Land Right
kembali (BOT) bangunan hotel dan sarana- Certificate under the name of DA. Land was
sarananya di atas sebidang tanah Hak Guna owned by DA and delivered to BLS (as investor and
Bangunan atas nama DA. Tanah adalah milik DA KSO manager) to build the hotel, manage and
diserahkan kepada BLS (selaku investor dan operate as BOT for 25 years and could be renewed
pengelola) untuk dibangun hotel, dikelola dan for 5 years, afterwards would be returned to DA.
dioperasikan secara BOT untuk jangka waktu 25
tahun dan dapat diperpanjang selama 5 tahun,
setelahnya akan dikembalikan kepada DA.
Status BLS telah diubah dari penanaman modal BLS’s status has been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
No. 284/A.8/PMA/2013 tanggal 18 Februari 2013 No. 284/A.8/PMA/2013 on February 18, 2013
tentang Perubahan Penyertaan Dalam Modal regarding Changes in the Company's Capital
Perusahaan. Investment.
Page 188
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham BLS, Nomor 15 tanggal Statement BLS, No. 15 on March 7, 2016 of Angela
7 Maret 2016 dibuat dihadapan Angela Meilany Meilany Basiroen, S.H., a Notary in Jakarta, the
Basiroen, S.H., Notaris di Jakarta, pemegang shareholders approved the increase in the
saham menyetujui untuk meningkatkan modal authorized capital from Rp100,000,000,000 to
dasar yang sebelumnya Rp100.000.000.000 Rp300,000,000,000.
menjadi Rp300.000.000.000.
Selain itu, pemegang saham menyetujui untuk Furthermore, the shareholders approved the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor increase in the paid-in capital in BLS from
pada BLS yang sebelumnya Rp100.000.000.000 Rp100,000,000,000 divided into 100,000 shares to
yang terbagi atas 100.000 lembar saham menjadi become Rp184,000,000,000 divided into 184,000
Rp184.000.000.000 yang terbagi atas 184.000 shares. On the basis of the proposed increase in
lembar saham. Atas dasar peningkatan modal paid-in capital, the shareholders also approved
ditempatkan dan disetor yang diajukan, pemegang the conversion of BLS loans to its shareholders
saham juga menyetujui untuk mengkonversi consisting of liabilities to the Company amounting
hutang BLS kepada pemegang saham, terdiri atas Rp50,400,000,000 converted to 50,400 shares and
hutang BLS kepada Perusahaan sebesar BLS liabilities to LCI amounting Rp33,600,000,000
Rp50.400.000.000 dikonversi menjadi 50.400 converted to 33,600 shares.
lembar saham dan hutang BLS kepada LCI sebesar
Rp33.600.000.000 dikonversi menjadi 33.600
lembar saham.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham BLS, Nomor 9 tanggal 29 Statement BLS, No. 9 on December 29, 2016 of
Desember 2016 dibuat dihadapan Syarifah Chozie, Syarifah Chozie, S.H., M.H., a Notary in Jakarta,
S.H., M.H., Notaris di Jakarta, pemegang saham the shareholders approved the increase in the
menyetujui untuk meningkatkan modal paid-in capital in BLS from Rp184,000,000,000
ditempatkan dan disetor pada BLS yang divided into 184,000 shares to become
sebelumnya Rp184.000.000.000 yang terbagi atas Rp295,750,000,000 divided into 295,750 shares.
184.000 lembar saham menjadi
Rp295.750.000.000 yang terbagi atas 295.750
lembar saham.
Page 189
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a
bagian sebesar Rp67.050.000.000 dan LCI portion totalling Rp67,050,000,000 and LCI
mengambil bagian sebesar Rp44.700.000.000 obtained a portion totalling Rp44,700,000,000,
sehingga kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi hence, the Company’s and LCI’s ownership
masing-masing sebesar Rp177.450.000.000 dan became Rp177,450,000,000 and
Rp118.300.000.000. Perubahan tersebut tidak Rp118,300,000,000, respectively. The change did
mempengaruhi persentase kepemilikan not affect the percentage of ownership of the
Perusahaan dalam BLS. Company in BLS.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham BLS, Nomor 473 tanggal Statement BLS, No. 473 on December 22, 2017 of
22 Desember 2017 dibuat dihadapan Yunita, S.H., Yunita, S.H., M.Kn., in Jakarta, the shareholders
M.Kn., Notaris di Jakarta, pemegang saham approved the increase in the capital and the paid-
menyetujui untuk meningkatkan modal dasar dan in capital in BLS from Rp300,000,000,000 and
modal ditempatkan dan disetor pada BLS yang Rp295,750,000,000 divided into 300,000 shares
sebelumnya masing-masing Rp300.000.000.000 and 295,750 shares to become Rp360,000,000,000
dan Rp295.750.000.000 yang terbagi atas 300.000 divided into 360,000 shares.
lembar saham dan 295.750 lembar saham menjadi
Rp360.000.000.000 yang terbagi atas 360.000
lembar saham.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company obtained a
bagian sebesar Rp38.550.000.000 dan LCI portion totalling Rp38,550,000,000 and LCI
mengambil bagian sebesar Rp25.700.000.000 obtained a portion totalling Rp25,700,000,000,
sehingga kepemilikan Perusahaan dan LCI menjadi hence, the Company’s and LCI’s ownership
masing-masing sebesar Rp216.000.000.000 dan become Rp216,000,000,000 and
Rp144.000.000.000. Perubahan tersebut tidak Rp144,000,000,000, respectively. The change did
mempengaruhi persentase kepemilikan not affect the percentage of ownership of the
Perusahaan dalam PT BLS. Company in PT BLS.
PT Permata Bintang Milenia (PBM), kreditur yang PT Permata Bintang Milenia (PBM), was the
menerima pengalihan (cessie) dari kreditur- creditor receiving the assignment (cessie) from
kreditur BLS sebelumnya atas tagihan yang timbul the previous creditors of BLS over claims arising
dari fasilitas kredit yang diberikan kepada BLS dari from the credit facility provided to BLS from PT
PT Bank QNB Indonesia Tbk dan PT Bank Central Bank QNB Indonesia Tbk and PT Bank Central Asia
Asia Tbk ("utang BLS kepada PBM"), telah Tbk ("BLS' debt to PBM"), had sent a Notice of
mengirimkan Surat Pemberitahuan Cidera Janji Default and Collateral Enforcement on
dan Pengambilalihan Agunan tertanggal 9 November 9, 2023. Based on this default notice,
November 2023. Berdasarkan pemberitahuan PBM would exercise its rights under the Deed of
wanprestasi tersebut, PBM akan melaksanakan Shares Pledge No. 12 on July 25, 2016, by Sri
haknya berdasarkan Akta Perjanjian Gadai Saham Buena Brahmana, S.H., M.Kn., a Notary in Jakarta
No. 12 tanggal 25 Juli 2016, yang dibuat di ("Pledge of Shares Agreement"), to sell the
hadapan Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn, Notaris Company's shares in BLS based on enforcement
di Jakarta ("Perjanjian Gadai Saham"), untuk rights as stipulated under the Pledge of Shares
melakukan penjualan saham Perseroan di BLS Agreement.
berdasarkan hak eksekusi yang diatur dalam
Perjanjian Gadai Saham.
Page 190
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Sesuai dengan Akta Pengalihan Saham No. 105 In accordance with the Deed of Transfer of Shares
tanggal 27 Desember 2023, yang dibuat di hadapan No. 105 on December 27, 2023, made by Humberg
Humberg Lie, S.H., S.E., M.Kn, Notaris di Jakarta Lie, S.H., S.E., M.Kn, a Notary in North Jakarta,
Utara, PBM telah menyelesaikan penjualan seluruh PBM had completed the sale of all of the
saham Perseroan dalam BLS sejumlah 216.000 (dua Company's shares in BLS, totaling 216,000 (two
ratus enam belas ribu) saham atau mewakili 60% hundred sixteen thousand) shares, representing
(enam puluh persen) dari seluruh saham yang telah 60% (sixty percent) of the total shares placed and
ditempatkan dan disetor penuh dalam BLS kepada fully paid in BLS, to PT Rajawali Citra Bangsa at a
PT Rajawali Citra Bangsa dengan nilai sebesar price of Rp52.840.200.000 (fifty two billion eight
Rp52.840.200.000 (lima puluh dua milyar delapan hundred forty million two hundred thousand
ratus empat puluh juta dua ratus ribu Rupiah). Rupiah).
Sebagai akibat dari pelaksanaan gadai saham As a result of the enforcement of the share
tersebut, Perusahaan kehilangan hak kepemilikan pledge, the Company lost its ownership interest
di BLS, sehingga Perusahaan tidak lagi in BLS; therefore, the Company no longer
mengkonsolidasi laporan posisi keuangan BLS ke included in its consolidated financial statements
dalam laporan keuangan konsolidasian pada the statement of financial position of BLS as of
tanggal 31 Desember 2023 namun masih mengakui December 31, 2023, but still recognized the
hasil usaha BLS dari awal tahun sampai tanggal results of operations of BLS from the beginning
kehilangan pengendalian yaitu akhir 31 Desember of the year until date of loss of control which was
2023. end of December 31, 2023.
Atas hal tersebut diatas, Perusahaan telah For the above matter, the Company had made the
melakukan Keterbukaan Informasi melalui Surat Disclosure of Information in its Letter
No. 17/BUV/XII/2023 tanggal 29 Desember 2023 No. 17/BUV/XII/2023 on December 29, 2023 to
kepada Otoritas Jasa Keuangan di Indonesia. Indonesia’s Financial Services Authority.
PT BBP PT BBP
Pada 6 November 2014, berdasarkan Akta No. 9 On November 6, 2014, based on the Deed No. 9 of
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, Angela Meilany Basiroen, S.H., a Notary in
S.H., Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan dan Jakarta, the Company and PT ALN established PT
PT ALN mendirikan PT BBP dengan komposisi BBP with the composition of ownership of 99% for
kepemilikan saham yaitu 99% untuk Perusahaan the Company and 1% for ALN. The Company’s
dan 1% untuk ALN. Total modal disetor Perusahaan total paid-in capital amounted to Rp12,375,000
adalah sebesar Rp12.375.000 dan ALN adalah and ALN amounted to Rp125,000.
sebesar Rp125.000.
Pada 10 November 2014, berdasarkan Akta No. 13 On November 10, 2014, based on the Deed No. 13
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, of Angela Meilany Basiroen, S.H., a Notary in
S.H., Notaris di Jakarta, dimana PT BBP dan ALN Jakarta, PT BBP and ALN established PT Bukit
mendirikan PT Bukit Awani Sejahtera dengan Awani Sejahtera with the composition of
komposisi kepemilikan saham yaitu 99% untuk PT ownership of 99% for PT BBP and 1% for ALN. Total
BBP dan 1% untuk ALN. Total modal disetor adalah paid-in capital amounted to Rp12,375,000 and
sebesar Rp12.375.000 dan ALN adalah sebesar ALN amounted to Rp125,000.
Rp125.000.
Page 191
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT CGU PT CGU
Pada 28 Mei 2012, Perusahaan dan PT ALN On May 28, 2012, the Company and PT ALN signed
menandatangani Akta Pendirian Perusahaan a Deed of Establishment of a Company No. 112 of
Terbatas No. 112 yang dibuat dihadapan Notaris Notary Sugito Tedjamulja, S.H., which stated that
Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan the Company along with ALN established PT Boga
Perusahaan bersama dengan ALN mendirikan PT Utama Internasional (BUI) with the paid-in-capital
Boga Utama Internasional (BUI) dengan modal of Rp1,400,000,000.
dasar sebesar Rp1.400.000.000.
Komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 49% The composition of Share Ownership of 49% for
untuk Perusahaan dan 51% untuk ALN sehingga the Company and 51% for ALN; therefore, the
total modal disetor dan ditempatkan penuh Company’s total paid-in and issued capital
Perusahaan adalah sebesar Rp686.000.000 dan amounted to Rp686,000,000 and ALN amounted to
ALN adalah sebesar Rp714.000.000. Rp714,000,000.
Pada 10 Desember 2012, berdasarkan Akta On December 10, 2012, based on the Deed
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham PT BUI of Shareholders Decision Statement of PT BUI No.
No. 36 yang dibuat dihadapan Sugito Tedjamulja, 36 of Sugito Tedjamulja, S.H., a Notary in
S.H., Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan Jakarta, the Company had changed its name from
menyatakan perubahan nama dari PT BUI menjadi PT BUI to PT CGU.
PT CGU.
Akta ini telah mendapat persetujuan dari Menteri This Deed was approved by the Ministry of Laws
Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia berdasarkan Surat No. AHU- based on letter No. AHU-04848.AH.01.02.Tahun
04848.AH.01.02.Tahun 2013 tanggal 7 Februari 2013 on February 7, 2013.
2013.
Status CGU telah diubah dari penanaman modal CGU’s status has been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) No. Capital Investment Coordinating Board (BKPM) No.
9/1/IP/I/PMDN/2013 tanggal 7 Februari 2013 9/1/IP/I/PMDN/2013 on February 7, 2013
tentang Izin Prinsip Penanaman Modal. regarding Licensed Investment Principles.
Pada tanggal 27 Desember 2013, modal dasar CGU On December 27, 2013, CGU increased the
telah ditingkatkan dari Rp5.600.000.000 menjadi authorized capital from Rp5,600,000,000 to
sebesar Rp12.000.000.000 dan meningkatkan become Rp12,000,000,000 and increased issued
modal ditempatkan dan disetor dari and fully paid capital from Rp1,400,000,000 to
Rp1.400.000.000 menjadi sebesar become Rp3,000,000,000.
Rp3.000.000.000.
Atas peningkatan tersebut Perusahaan mengambil For such increase, the Company’s shares totaled
bagian sebesar Rp784.000.000 sehingga Rp784,000,000 therefore the Company and ALN
kepemilikan Perusahaan dan ALN masing-masing ownership became Rp1,470,000,000 and
menjadi sebesar Rp1.470.000.000 dan Rp1,530,000,000, respectively. The change did
Rp1.530.000.000. Perubahan tersebut tidak not affect the Company’s percentage of
mempengaruhi persentase kepemilikan ownership.
perusahaan.
Page 192
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT CGU (Lanjutan) PT CGU (Continued)
Pada tanggal 21 Juli 2014, berdasarkan Akta On July 21, 2014, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 22 Shareholders Decision Statement No. 22 of Sugito
yang dibuat di hadapan Sugito Tedjamulja, S.H., Tedjamulja, S.H., a Notary in Jakarta, to increase
Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal the issued and paid-up capital of CGU from
ditempatkan dan modal disetor CGU dari Rp3,000,000,000 to Rp8,600,000,000, the amount
Rp3.000.000.000 menjadi sebesar subscribed and paid-up in full by ALN amounted to
Rp8.600.000.000 jumlah yang dipesan dan disetor Rp5,600,000,000.
penuh oleh ALN sebesar Rp5.600.000.000.
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan For such increase, the Company’s and ALN’s
Perusahaan dan ALN masing-masing menjadi ownership became Rp1,470,000,000 and
sebesar Rp1.470.000.000 dan Rp7.170.000.000. Rp7,170,000,000, respectively. This increase
Perubahan tersebut membuat persentase brought the Company’s percentage of ownership
kepemilikan Perusahaan atas CGU in CGU to 17%.
menjadi 17%.
Pada tanggal 30 Desember 2016, berdasarkan Akta On December 30, 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 10 of
No. 10 yang dibuat di hadapan Syarifah Chozie, Syarifah Chozie, S.H., M.H., a Notary in Jakarta,
S.H., M.H., Notaris di Jakarta, untuk to increase the issued and paid-up capital of CGU
meningkatkan modal ditempatkan dan modal from Rp8,600,000,000 to Rp11,500,000,000. On
disetor CGU dari Rp8.600.000.000 menjadi sebesar the basis of the proposed increase in paid-in
Rp11.500.000.000. Atas dasar peningkatan modal capital, the shareholders also approved the
ditempatkan dan disetor yang diajukan, pemegang conversion of CGU loans to its shareholders
saham juga menyetujui untuk mengkonversi consisting of liabilities to the Company amounting
hutang CGU kepada pemegang saham, terdiri atas Rp2,555,000,000 converted to 2,555 shares and
hutang CGU kepada Perusahaan sebesar CGU liabilities to ALN amounting Rp345,000,000
Rp2.555.000.000 dikonversi menjadi 2.555 lembar converted to 345 shares. For such increase, the
saham dan hutang CGU kepada ALN sebesar Company’s and ALN’s ownership became
Rp345.000.000 dikonversi menjadi 345 lembar Rp4,025,000,000 and Rp7,475,000,000,
saham. Atas peningkatan tersebut, kepemilikan respectively. This increase brought the Company’s
Perusahaan dan ALN masing-masing menjadi percentage of ownership in CGU to 35%.
sebesar Rp4.025.000.000 dan Rp7.475.000.000.
Perubahan tersebut membuat persentase
kepemilikan Perusahaan atas CGU menjadi 35%.
Pada tanggal 22 Desember 2017, berdasarkan Akta On December 22, 2017, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 474 Shareholders Decision Statement No. 474 of
yang dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., Yunita, S.H., M.Kn., in Jakarta, to increase
Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal capital stock and the issued and paid-up capital of
dasar dan modal ditempatkan dan modal disetor CGU from Rp12,000,000,000 and
CGU masing-masing dari Rp12.000.000.000 dan Rp11,500,000,000 to Rp20,000,000,000 and
Rp11.500.000.000 menjadi sebesar Rp15,432,000,000.
Rp20.000.000.000 dan Rp15.432.000.000.
Page 193
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT CGU (Lanjutan) PT CGU (Continued)
Atas dasar peningkatan modal ditempatkan dan On the basis of the proposed increase in paid-in
disetor yang diajukan, pemegang saham juga capital, the shareholders also approved the
menyetujui untuk mengkonversi hutang CGU conversion of CGU loans to its shareholders
kepada pemegang saham, terdiri atas hutang CGU consisting of liabilities to the Company amounting
kepada Perusahaan sebesar Rp3.462.750.000 to Rp3,462,750,000 converted to capital stock and
dikonversi menjadi modal saham dan hutang CGU CGU liabilities to ALN amounting Rp250,000,000
kepada ALN sebesar Rp250.000.000 dikonversi converted to capital stock, and amounting to
menjadi modal saham, dan sebesar Rp219.250.000 Rp219,250,000 would be taken and fully paid by
akan diambil bagian dan disetor penuh oleh the Company. For such increase, the Company and
Perusahaan. Atas peningkatan tersebut, ALN ownership became Rp7,707,000,000 and
kepemilikan Perusahaan dan ALN masing-masing Rp7,725,000,000, respectively. This increase
menjadi sebesar Rp7.707.000.000 dan brought the Company’s percentage of ownership
Rp7.725.000.000. Perubahan tersebut membuat in CGU to 49.94%.
persentase kepemilikan Perusahaan atas CGU
menjadi 49,94%.
Pada tanggal 1 Juli 2020, berdasarkan Akta On July 1, 2020, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 01 Shareholders Decision Statement No, 01 of Zulfa,
yang dibuat di hadapan Zulfa, S.H., M.Kn., Notaris S.H., M.Kn., a Notary in district of Bandung, This
di Kabupaten Bandung, Akta ini telah diterima dn deed had been accepted and recorded in the Legal
dicatat di dalam sistem Administrasi Badan Administration System, Ministry of Justice and
Hukum, Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia Human Rights, registered No. AHU-
No. AHU-0112963.AH.01.11 Tahun 2020 Tanggal 0112963.AH.01.11 Year 2020 on July 15, 2020,
15 Juli 2020, menyetujui pemindahan hak-hak atas approved the transfer of rights to shares owned
saham milik PT Asia Leisure Network sehingga by PT Asia Leisure Network so that the
susunan pemegang saham menjadi : composition of the shareholders became:
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.800 - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, totaling 7,800
saham, masing-masing dengan nilai nominal shares, each with a nominal value Rp1,000,000
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya or the full value Rp 7,800,000,000.
Rp 7.800.000.000 - PT Global Nuansa Abadi, totaling 7,725 shares,
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 7.725 each with a nominal value Rp1,000,000 or the
saham, masing-masing dengan nilai nominal full value Rp 7,725,000,000.
Rp 1.000.000 atau nilai seluruhnya
Rp 7.725.000.000.
Efektif Desember 2023, Perusahaan memutuskan Effective December 2023, the Company has
untuk mengkonsolidasikan CGU dikarenakan decided to consolidate CGU’s owing to its ability
kemampuannya untuk mengandalikan operasi to control the operations of such subsidiary.
entitas anak tersebut .
PT DMS PT DMS
Pada tanggal 1 Oktober 2014, Perusahaan On October 1, 2014, the Company purchased
melakukan pembelian saham PT DMS sebanyak shares of PT DMS totaling 5,488 shares or
5.488 lembar saham atau dengan nominal amounting to Rp5,488,000,000 from PT LNP. As a
seluruhnya sebesar Rp5.488.000.000 dari PT LNP. result of the acquisition, the Company had 49%
Atas pembelian saham tersebut, Perusahaan
mempunyai kepemilikan sebesar 49% atas DMS. ownership in DMS.
Page 194
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT DMS (Lanjutan) PT DMS (Continued)
Pada tanggal 8 Desember 2014, Perusahaan On December 8, 2014, the Company increased the
meningkatkan modal disetor di DMS menjadi paid-in capital in DMS to become 10,388 shares or
sebesar 10.388 lembar saham atau dengan nominal amounting Rp10,388,000,000. This increment did
seluruhnya sebesar Rp10.388.000.000. not affect the Company’s percentage of
Peningkatan tersebut tidak mempengaruhi ownership.
persentase kepemilikan Perusahaan.
Berdasarkan Akta Notaris No. 2, tanggal Based on Notarial Deed No. 2 on February 9, 2016
9 Februari 2016 dari Notaris Syarifah Chozie, S.H., from Notary Syarifah Chozie, S.H., M.H., the
M.H., para pemegang saham menyetujui shareholders approved the partial sale of PT LNP’s
penjualan sebagian saham milik PT LNP kepada shares to the Company totaling 10,412 shares or
Perusahaan sebesar 10.412 lembar saham atau amounting to Rp10,412,000,000.
dengan nominal seluruhnya sebesar
Rp10.412.000.000.
Para pemegang saham juga menyetujui untuk The shareholders also approved to increase the
meningkatkan modal disetor yang sebelumnya paid-in capital from Rp21,200,000,000 to become
sebesar Rp21.200.000.000 menjadi sebesar Rp40,000,000,000 or 40.000 shares. For the
Rp40.000.000.000 atau dengan total keseluruhan increase, the Company acquired a total of 18,800
40.000 lembar saham. Atas peningkatan tersebut, shares or amounting to Rp18,800,000,000.
Perusahaan mengambil bagian sebesar 18.800
lembar atau dengan nominal seluruhnya sebesar
Rp18.800.000.000.
Sehingga kepemilikan Perusahaan atas DMS Therefore, the Company ownership in DMS
menjadi sebesar 39.600 lembar saham atau become 39,600 shares or amounting to
dengan nominal seluruhnya sebesar Rp39,600,000,000. As a result of the purchase
Rp39.600.000.000. Atas pembelian dan and increment, the Company’s ownership in DMS
peningkatan tersebut, kepemilikan Perusahaan became 99%.
menjadi sebesar 99%.
Berdasarkan Akta Jual Beli dan Penyerahan Hak Based on the Notarial Deed of Sale, Purchase and
Atas Saham tanggal 25 Oktober 2023 yang dibuat Transfer of Share Rights on October 25, 2023
oleh Vindy Septia Anggrainy S.H, M.Kn. dari Notaris which was executed by Vindy Septia Anggrainy
Vindy Septia Anggrainy S.H, M.Kn, DMS telah S.H, M.Kn., DMS sold its ownership interest in DGC
menjual hak kepemilikannya di DGC kepada PT to PT Vetira Perkasa Mulia Sentosa for
Vetira Perkasa Mulia Sentosa dengan harga Rp10,000,000. As of December 31, 2023, DMS has
Rp10.000.000. Pada tanggal 31 Desember 2023, no legal rights over the DGC.
DMS tidak memiliki hak hukum atas DGC.
PT KJA PT KJA
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015
2015 dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta from Yulia S.H., a Notary in South Jakarta, the
Selatan, modal dasar PT KJA sebesar 8.000 lembar authorized capital of PT KJA totaled to 8,000
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau shares, with nominal value of Rp1,000,000 or total
total sebesar Rp8.000.000.000, sedangkan modal amount of Rp8,000,000,000, while the issued and
ditempatkan dan disetor sebesar 2.000 lembar fully paid capital totaled 2,000 shares, with
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
total sebesar Rp2.000.000.000. Rp2,000,000,000.
Page 195
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT KJA (Lanjutan) PT KJA (Continued)
Sehingga, modal ditempatkan dan disetor KJA Therefore, the issued and fully paid capital of KJA
tersebut telah diambil bagian oleh para pemegang were acquired by shareholders, the Company, PT
saham yaitu Perusahaan, PT Internusa Prima Jaya Internusa Prima Jaya (IPJ) and PT Global Culina
(IPJ) dan PT Global Culina Abadi (GCA) masing- Abadi (GCA) totaling Rp1,020,000,000,
masing sebesar Rp1.020.000.000, Rp770.000.000 Rp770,000,000 and Rp150,000,000, respectively.
dan Rp150.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Shareholders Decision
Pemegang Saham No. 30 tanggal 9 Juli 2015 dari Statement No. 30 on July 9, 2015 of Yulia S.H.,
Notaris Yulia S.H., notaris di Jakarta Selatan, telah in South Jakarta, the shareholders approved to
disetujui untuk meningkatkan modal dasar KJA increase the authorized capital of KJA from
sebesar Rp8.000.000.000 menjadi sebesar Rp8,000,000,000 to become Rp50,000,000,000 and
Rp50.000.000.000 dan meningkatkan modal to increase issued and fully paid-in capital from
ditempatkan dan disetor dari sebesar Rp2,000,000,000 to become Rp12,500,000,000.
Rp2.000.000.000 menjadi sebesar
Rp12.500.000.000.
Atas peningkatan tersebut, modal ditempatkan For such increase, the issued and fully paid capital
dan disetor KJA telah diambil bagian oleh para of KJA were acquired by shareholders, with
pemegang saham dengan komposisi sebagai compositions as follows: the Company, amounting
berikut: Perusahaan sebesar Rp6.375.000.000 atau to Rp6,375,000,000 or 6,375 shares, PT Internusa
sebanyak 6.375 lembar saham, PT Internusa Prima Prima Jaya (IPJ) amounting to Rp5,000,000,000 or
Jaya (IPJ) sebesar Rp5.000.000.000 atau sebanyak 5,000 shares and PT Global Culina Abadi (GCA)
5.000 lembar saham dan PT Global Culina Abadi amounting to Rp1,125,000,000 or 1,125 shares.
(GCA) sebesar Rp1.125.000.000 atau sebanyak According to the management, the goodwill of
1.125 lembar saham. Goodwill sebesar Rp584,863,289 did not represent the expected
Rp584.863.289 menurut manajemen bukan value of synergies arising from the said business
merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan akan combination, therefore was written off.
terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut sehingga
langsung dihapuskan.
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015
2015 dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta from Yulia S.H., a Notary in South Jakarta, the
Selatan, modal dasar PT KJA sebesar 8.000 lembar authorized capital of PT KJA totaled to 8,000
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau shares, with nominal value of Rp1,000,000 or total
total sebesar Rp8.000.000.000, sedangkan modal amount of Rp8,000,000,000, while the issued and
ditempatkan dan disetor sebesar 2.000 lembar fully paid capital totaled 2,000 shares, with
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
total sebesar Rp2.000.000.000. Goodwill sebesar Rp2,000,000,000. According to the management,
Rp27.634.774 menurut manajemen bukan the goodwill of Rp27,634,774 did not represent
merupakan nilai atas sinergi yang diharapkan akan the expected value of synergies arising from the
terjadi melalui kombinasi bisnis tersebut sehingga said business combination, therefore was written
langsung dihapuskan. off.
Page 196
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT KJA (Lanjutan) PT KJA (Continued)
Pada tanggal 18 Oktober 2016, berdasarkan Akta On October 18, 2016, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 70 Shareholders Decision Statement No. 70 of Yunita,
yang dibuat di hadapan Yunita, S.H., M.Kn., S.H., M.Kn., a Notary in Jakarta, to increase the
Notaris di Jakarta, untuk meningkatkan modal issued and paid-up capital of KJA from
ditempatkan dan modal disetor KJA dari Rp12,500,000,000 to Rp13,500,000,000, the
Rp12.500.000.000 menjadi sebesar amount subscribed and paid-up in full by GCA
Rp13.500.000.000 jumlah yang dipesan dan disetor amounted to Rp600,000,000 and IPJ amounted to
penuh oleh GCA sebesar Rp600.000.000 dan IPJ Rp400,000,000. For such increase, GCA and IPJ
sebesar Rp400.000.000. Atas peningkatan ownership became Rp1,725,000,000 and
tersebut, kepemilikan GCA dan IPJ masing-masing Rp5,400,000,000, respectively. This increase
menjadi sebesar Rp1.725.000.000 dan brought the Company’s percentage of ownership
Rp5.400.000.000. Perubahan tersebut membuat in KJA to 47.22%.
persentase kepemilikan Perusahaan atas KJA
menjadi 47,22%.
Pada tanggal 14 Juni 2017, berdasarkan Akta On June 14, 2017, based on Deed of Shareholders
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 73 Decision Statement No. 73 of Yulia,S.H., a Notary
yang dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di in Jakarta, the shareholders agreed to transfer
Jakarta, pemegang saham menyetujui Perusahaan 975 shares of the company to GCA at Rp1,000,000
mengalihkan saham Perusahaan kepada GCA per share or equivalent to Rp975,000,000. This
sebanyak 975 lembar dengan harga Rp1.000.000 decrease brought the Company’s percentage of
per lembar saham atau setara dengan ownership in KJA to 40%.
Rp975.000.000, sehingga kepemilikan Perusahaan
atas KJA menjadi 40%.
Pada tanggal 25 Juli 2018, berdasarkan Akta On July 25, 2018, based on the Deed of the
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 122 Decision Statement of the Shareholders No. 122 of
yang dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di Yulia S.H., a Notary in Jakarta, the shareholders
Jakarta, pemegang saham menyetujui agreed to increase the subscribed and fully paid
peningkatan modal ditempatkan dan disetor KJA of KJA from Rp13,500,000,000 divided into 13,500
dari semula Rp13.500.000.000 yang dibagi 13.500 shares with nominal value of Rp1,000,000 per
lembar saham dengan nominal Rp1.000.000 share to Rp55,000,000,000 divided into 55,000
menjadi Rp55.000.000.000 yang dibagi 55.000 shares with the same nominal value.
lembar saham dengan nilai nominal yang sama.
Page 197
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT KJA (Lanjutan) PT KJA (Continued)
Pada tahun 2018, KJA telah merestrukturisasi In 2018, KJA had restructured the composition of
komposisi Dewan Komisaris dengan mengangkat its Board of Commissioners by appointing Hendry
Hendry Utomo sebagai anggota komisaris. Oleh Utomo as a commissioner representing the
karena itu, Perusahaan mengevaluasi kembali Company. Because of this, the Company had
pengendaliannya terhadap KJA dengan melihat reassessed the extent of its control over KJA by
kembali aspek dimana Perusahaan mempunyai looking at all areas where the Company had
pengendalian yang signifikan. Aspek ini meliputi significant control. These areas included sale and
penjualan dan pembelian jasa atas barang, purchase of assets, management of financial
pengelolaan aset finansial, pemilihan atau assets, selection and disposal of assets, opening of
penjualan aset, pembukaan restoran atau toko, new outlets, and funding needs.
dan keperluan pendanaan.
Berdasarkan hasil Rapat Umum Pemegang Saham Based on the result of the Extraordinary General
Luar Biasa pada tanggal 12 Februari 2020 yang Meeting of Shareholders on February 12, 2020, as
dicatat pada akta notaris No.16 yang dibuat oleh stated in Notarial Deed No. 16, of Notary Buchari
Notaris Buchari Hanafi, SH., Tuan Hendry Utomo Hanafi, SH., Mr. Hendry Utomo resigned as the
mengundurkan diri sebagai komisaris KJA dengan commissioner of KJA with this decision there was
keputusan tersebut tidak terdapat kendali atas PT no control over PT KJA in 2020.
KJA pada tahun 2020.
PT MA PT MA
Pada tanggal 1 Oktober 2015, Perusahaan On October 1, 2015, the Company purchased
melakukan pembelian saham MA sebanyak 22.957 shares of MA totaling 22,957 shares or amounting
lembar saham atau dengan nominal seluruhnya to Rp22,957,000,000. As a result of the
sebesar Rp22.957.000.000. Atas pembelian saham acquisition, the Company has 99% ownership in
tersebut, Perusahaan mempunyai kepemilikan MA, with purchase consideration transferred of
saham sebesar 99% atas MA dengan imbalan Rp22,957,000,000 from the previous owner.
pembelian yang dialihkan dengan total sebesar
Rp22.957.000.000 dari pemilik saham lama.
MA adalah entitas non-publik yang berlokasi di MA is an unlisted company located in Karangasem,
Karangasem, Bali, yang bergerak di bidang usaha Bali, which is engaged in hotel industry. By
perhotelan. Dengan akuisisi MA, Perusahaan akan acquiring MA, the Company would be more
menjadi lebih kompetitif terhadap para pesaing. competitive against its competitors. The
Investasi ini juga akan membuat Grup mampu investment would also enable the Group to
untuk memperluas pendapatan di bidang enlarge its revenue stream from hotel and resort
perhotelan dan resort. industry.
Kemudian, MA meningkatkan modal dasar yang Then, MA increased the authorized capital from
sebelumnya Rp25.000.000.000 menjadi Rp25,000,000,000 to become Rp100,000,000,000
Rp100.000.000.000 serta meningkatkan modal and increased its issued and paid-up capital from
ditempatkan dan modal disetor yang sebelumnya Rp22,957,000,000 to become Rp80,000,000,000,
Rp22.957.000.000 menjadi sebesar therefore the Company has ownership of
Rp80.000.000.000, sehingga Perusahaan memiliki Rp79,200,000,000 or 79,200 shares and PT ALN of
kepemilikan saham sebesar Rp79.200.000.000 Rp800,000,000 or 800 shares.
atau 79.200 lembar saham dan PT ALN sebesar
Rp800.000.000 atau 800 lembar saham.
Page 198
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT MA (Lanjutan) PT MA (Continued)
Akuisisi dan peningkatan modal saham MA telah Acquisitions and share capital increase of MA had
diaktakan dalam Akta Notaris No. 2, tanggal been notarized by Notarial Deed No. 2, on
1 Oktober 2015 dari Notaris Angela Meilany October 1, 2015 of Notary Angela Meilany
Basiroen, S.H. Basiroen, S.H.
PT MBS PT MBS
Pada tanggal 5 Juli 2013, DMS bersama dengan On July 5, 2013, DMS together with Franky
Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Robby Djohan mendirikan suatu perusahaan, PT Djohan had established a company, PT MBS, with
MBS, dengan komposisi kepemilikan saham adalah the composition of share ownership of 30% for
sebesar 30% untuk DMS dan untuk Franky DMS and for Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono
Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Robby Sutrisno and Robby Djohan respectively for 30%,
Djohan masing-masing sebesar 30%, 30% dan 10%, 30% and 10%, respectively, therefore, the DMS’s
sehingga total modal disetor DMS adalah sebesar total paid-in capital amounted to
Rp2.250.000.000 dan Franky Tjahyadikarta, Teguh Rp2,250,000,000 and Franky Tjahyadikarta, Teguh
Budiono Sutrisno dan Robby Djohan masing-masing Budiono Sutrisno and Robby Djohan amounting
sebesar Rp2.250.000.000, Rp2.250.000.000 dan Rp2,250,000,000, Rp2,250,000,000 and
Rp750.000.000. Rp750,000,000 respectively.
Berdasarkan akta perubahan terakhir No. 67 Based on the last Deed No. 67 on March 26, 2015
tanggal 26 Maret 2015 oleh Notaris Angela by Notary Angela Basiroen, S.H. it was approved
Basiroen, S.H. disetujui pemindahan atas hak-hak the transfer of rights over 750 shares owned by
atas saham milik Robby Djohan sebanyak 750 Robby Djohan with nominal value of
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp750,000,000 to PT Citrahasta Investama.
Rp750.000.000 kepada PT Citrahasta Investama.
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham Based on Shareholders Statements Deed of MBS
MBS No. 08 tanggal 6 Oktober 2016 oleh Notaris No. 08 on October 6, 2016 by Notary Jose Dima
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn telah disetujui Satria, S.H., M.Kn, it was approved to transfer the
pemindahan hak-hak atas saham PT Citrahasta rights over the shares from PT Citrahasta
Investama sebanyak 750 lembar saham atau Investama to PT Intijaya Kreasiperkasa for 750
sebesar Rp750.000.000 kepada PT Intijaya shares or equal to Rp750,000,000, so that the
Kreasiperkasa, sehingga susunan para pemegang shareholder structure of MBS to become DMS, PT
saham atas MBS masing-masing yaitu DMS, PT Intijaya Kreasiperkasa and Teguh Budiono Sutrisno
Intijaya Kreasiperkasa dan Teguh Budiono Sutrisno amounting Rp2,250,000,000, Rp3,000,000,000 and
sebesar Rp2.250.000.000, Rp3.000.000.000 dan Rp2,250,000,000, respectively.
Rp2.250.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Pemegang Saham Based on Shareholders Statements Deed of MBS
MBS No. 17 tanggal 10 Oktober 2016 oleh Notaris No. 17 on October 10, 2016 by Notary Jose Dima
Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., pemegang saham Satria, S.H., M.Kn., the shareholders agreed to
menyetujui meningkatkan modal dasar dan modal increase its authorized and issued capital of MBS
ditempatkan MBS menjadi sebesar to become Rp80,000,000,000 and
Rp80.000.000.000 dan Rp20.000.000.000 yang Rp20,000,000,000 consisting of 80,000 and 20,000
terdiri dari 80.000 dan 20.000 lembar saham shares with a par value per share amounted to
dengan nilai nominal setiap saham sebesar Rp1,000,000.
Rp1.000.000.
Page 199
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
PT MBS (Lanjutan) PT MBS (Continued)
Atas peningkatan tersebut, kepemilikan DMS, For such increase, DMS, PT Intijaya Kreasiperkasa
PT Intijaya Kreasiperkasa dan Teguh Budiono and Teguh Budiono Sutrisno‘s ownership became
Sutrisno masing-masing menjadi sebesar Rp6,880,000,000, Rp10,800,000,000 and
Rp6.880.000.000, Rp10.800.000.000 dan Rp2,320,000,000, respectively. This increase
Rp2.320.000.000. Perubahan tersebut membuat brought the DMS’s percentage of ownership in MBS
persentase kepemilikan DMS atas MBS menjadi to 34.4%.
34,4%.
Berdasarkan Akta No. 32 tanggal 11 September Based on Deed No. 32 dated 11 September 2020 by
2020 oleh Eliwaty Tjitra, SH Notaris di Kota Eliwaty Tjitra, SH, a Notary in West Jakarta City,
Jakarta Barat, akta tersebut sudah mendapatkan this deed had received approval from the Ministry
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak of Law and Human Rights No. AHU-
Asasi Manusia No. AHU-0159184/AH.01.11.TAHUN 0159184/AH.01.11.TAHUN 2020 dated 23
2020 tanggal 23 Septermber 2022, pemegang September 2022, the shareholders agreed to issue
saham menyetujui untuk mengeluarkan sebagian a portion of the remaining shares from the
sisa saham dari modal dasar MBS yaitu 10.670 authorized capital of MBS, namely 10,670 shares
saham atau sebesar Rp 10.670.000.000 kepada PT or Rp. 10,670,000,000 to PT Intijaya Kreasiperkasa
Intijaya Kreasiperkasa sehingga susunan pemegang so that the composition of MBS shareholders was
saham MBS yait : as follows:
- PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik 23.790 - PT Intijaya Kreasiperkasa owns 23,790 shares
lembar saham atau sebesar Rp 23.790.000.000 or Rp 23,790,000,000
- PT Dialog Mitra Sukses pemilik 6.880 atau - PT Dialog Mitra Sukses, the owner of 6,880 or
sebesar Rp 6.880.000.000. Rp 6,880,000,000.
Sehingga seluruhnya berjumlah 30.670 lembar So that the total is 30,670 sheets or
atau sebesar Rp 30.670.000.000. IDR 30,670,000,000.
Berdasarkan Akta No. 18 tanggal 23 September Based on Deed No. 18 dated September 22, 2022
2022 oleh Veronica Retnowaty Sugandy, SH, by Veronica Retnowaty Sugandy, SH, a Notary in
Notaris di Jakarta, akta tersebut sudah Jakarta, the Deed had received approval from the
mendapatkan persetujuan dari Kementerian Ministry of Law and Human Rights
Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU- No. AHU-0068809/AH.01.02.TAHUN 2022 dated
0068809/AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal September 23, 2022, decided to approve the
23 September 2022 memutuskan untuk menyetujui increase in paid-in capital from
peningkatan modal disetor dari Rp30.670.000.000 IDR 30,670,000,000 to IDR 110,814,000,000 so that
menjadi Rp110.814.000.000 sehingga susunan the composition of the shareholders becomes:
pemegang saham menjadi :
- PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik 75.335 - PT Intijaya Kreasiperkasa owns 75,335 shares
lembar saham atau sebesar Rp 75.335.000.000 or Rp 75,335,000,000 or 67.89%
atau sebesar 67,89%
- PT Dialog Mitra Sukses pemilik 35.479 atau - PT Dialog Mitra Sukses, the owner of 35,479
sebesar Rp 35.479.000.000 atau sebesar 32,02% shares or IDR 35,479,000,000 or 32.02%
Sehingga seluruhnya berjumlah 110.814 lembar So that the total is 110,814 sheets or
atau sebesar Rp 110.814.000.000. Rp 110,814,000,000.
Page 200
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian d. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan The Management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian preparation and presentation of these
yang telah diselesaikan dan disetujui untuk consolidated financial statements which have
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal been completed and authorized for issuance by
30 Maret 2024. the Company’s Board of Directors on
March 30, 2024.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan akuntansi utama yang diterapkan dalam The principal accounting policies adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup preparing the consolidated financial statements of
adalah seperti dijabarkan di bawah ini: the Group are set out below:
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with the Financial Accounting
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi Standards (“SFAS”) in Indonesia, which comprise the
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan- Financial Accounting Standards Board of the
peraturan serta Pedoman Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants and the
Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan Regulations and the Guidelines on Financial
oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Statement Presentation and Disclosures issued by the
Financial Services Authority (“FSA”).
Pernyataan Kepatuhan (Lanjutan) Statement of Compliance (Continued)
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud dan Alila The Company is the owner of Alila Ubud Hotel and
Villas Uluwatu, yang kegiatan operasionalnya dikelola Alila Villas Uluwatu, the operations of which are
oleh AHR Perusahaan menyelenggarakan pembukuan managed by AHR The Company maintains its
untuk kantor pusat dan hotel. Transaksi operasional accounting records for both the head office and
hotel dicatat dalam pembukuan hotel, sementara hotel. The hotel’s operational transactions are
transaksi non-operasional dicatat dalam pembukuan recorded in the hotel’s book, while non-operational
kantor pusat. Untuk menyajikan laporan keuangan transactions are recorded in the head office’s
konsolidasian secara keseluruhan, laporan keuangan books. To present the Company’s consolidated
kantor pusat dan hotel dikombinasi dengan financial statements as a whole, the financial
mengeliminasi akun-akun yang resiprokal untuk statements of both hotels and head office are
mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha combined after eliminating reciprocal accounts in
Perusahaan sebagai satu kesatuan. order to reflect the financial position and results of
operations of the Company as one business entity.
Page 201
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared in accordance with Indonesian
Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Financial Accounting Standards, which comprise
Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar the Statements and Interpretations issued by the
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Financial Accounting Standards Board of the
(“DSAK - IAI”) dan Peraturan No. VIII.G.7 mengenai Indonesian Institute of Accountants (“FASB-
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan IIA”), and the Regulation No. VIII.G.7 regarding
Emiten atau Perusahaan Publik” yang dikeluarkan the “Presentation and Disclosures of Financial
oleh BAPEPAM-LK sebagaimana terlampir dalam Statements of Issuers or Public Companies”
Surat keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. KEP- issued by BAPEPAM-LK as enclosed in the
347/BL/2012. Decision Letter No. KEP-347/BL/2012 of the
Chief of BAPEPAM-LK.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan sesuai The consolidated financial statements are
dengan PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan”. prepared in accordance with SFAS 1,
Adapun yang dimaksud dengan laporan keuangan “Presentation of Financial Statements”. The
konsolidasian dalam laporan keuangan ini consolidated financial statements referred to
merupakan laporan keuangan konsolidasian. throughout these financial statements represent
the consolidated financial statements.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except
arus kas konsolidasian, disusun dengan konsep for the consolidated statement of cash flows,
harga perolehan dan basis akrual, kecuali have been prepared on the historical cost
disebutkan lain dalam catatan atas laporan concept and accrual basis, except as otherwise
keuangan konsolidasian yang relevan. disclosed in the relevant notes herein.
Prinsip kebijakan akuntansi yang diadopsi dalam The principal accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
dinyatakan dalam Catatan 2. Kebijakan tersebut statements are set out in Note 2. The policies
telah diterapkan secara konsisten untuk setiap have been consistently applied to all the years
tahun penyajian, kecuali dinyatakan lain. presented, unless otherwise stated.
Laporan arus kas konsolidasian, yang disusun The consolidated statement of cash flows, which
dengan menggunakan metode langsung, has been prepared using the direct method,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas presents receipts and disbursements of cash and
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam cash equivalents classified into operating,
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. investing and financing activities.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
berdasarkan SAK mensyaratkan penggunaan statements in compliance with FAS requires the
estimasi akuntansi kritikal tertentu. Penyusunan use of certain critical accounting estimates. It
laporan keuangan juga mensyaratkan also requires Group management to exercise
manajemen untuk menggunakan pertimbangan judgement in applying the Group’s accounting
dalam menerapkan kebijakan akuntansi. Hal-hal policies. The areas where significant judgements
di mana pertimbangan dan estimasi yang and estimates have been made in preparing the
signifikan telah dibuat dalam penyusunan financial statements and their effect are
laporan keuangan beserta dampaknya disclosed in Note 3.
diungkapkan dalam Catatan 3.
Page 202
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Tahun buku Grup adalah 1 Januari - 31 The financial reporting period of the Group is
Desember. January 1 - December 31.
Seluruh angka dalam laporan keuangan All figures in the consolidated financial
konsolidasian ini, kecuali dinyatakan lain, statements are stated in Rupiah (Rp), unless
dinyatakan dalam Rupiah (Rp). otherwise stated.
b. Standar Baru, Amandemen, Penyesuaian dan b. New Standards, Amendments, Improvements
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan and Interpretations of Financial Accounting
efektif 1 Januari 2023 Standards effective January 1, 2023
DSAK-IAI telah menerbitkan amandemen dan FASB-IIA has issued amendments and
interpretasi yang berlaku efektif mulai 2023 interpretations that are effective in 2023 as
sebagai berikut: follows:
• PSAK 1 (Amandemen 2020) Penyajian Laporan • SFAS 1 (Amendment 2020) Presentation of
Keuangan; Financial Statements;
• PSAK 16 (Amandemen 2021) Aset tetap; • SFAS 16 (Amendment 2021) Fixed assets;
• PSAK 25 (Amandemen 2021) Kebijakan • SFAS 25 (Amendment 2021) Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan Policies, Changes in Accounting Estimates and
Kesalahan Errors
• PSAK 46 (Amandemen 2021) Pajak • SFAS 46 (Amendment 2021) Income Taxes;
Penghasilan;
• PSAK 107 (Amandemen 2021) Akuntansi • SFAS 107 (Amendment 2021) Ijarah
Ijarah. Accounting.
Implementasi dari standar-standar tersebut The implementation of the above standards did
tidak menghasilkan perubahan substansial not result in substantial changes to the Group’s
terhadap kebijakan akuntansi Grup dan tidak accounting policies and had no material impact
memiliki dampak yang material terhadap to the consolidated financial statements for
laporan keuangan konsolidasian di periode current or prior periods.
berjalan atau periode sebelumnya.
c. Standar baru, Amandemen dan Interpretasi c. New Standards, Amendments and
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Statement of Financial
belum efektif Accounting Standards which are not yet
effective
Sejalan dengan pengesahan Kerangka Standar In line with the endorsement of the Indonesian
Pelaporan Keuangan Indonesia pada Financial Reporting Standards Framework on
12 Desember 2022, DSAK-IAI juga mengesahkan December 12, 2022, the FASB-IIA also endorsed
perubahan penomoran PSAK dan ISAK dalam changes in the numbering of SFAS and IFAS in the
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia pada Indonesian Financial Accounting Standards in
November 2023. Perubahan ini akan berlaku efektif November 2023. These changes will be effective
pada 1 Januari 2024. Perubahan penomoran ini on January 1, 2024. This change in numbering does
tidak memengaruhi substansi pengaturan dalam not affect the substance of the arrangements in
masing-masing PSAK dan ISAK dalam SAK Indonesia. each SFAS and IFAS in Indonesian Financial
Accounting Standards.
Page 203
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
c. Standar baru, Amandemen dan Interpretasi c. New Standards, Amendments and
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Statement of Financial
belum efektif (Lanjutan) Accounting Standards which are not yet
effective (Continued)
Di bawah ini disajikan standar baru, amandemen Presented below are the new standards,
dan interpretasi Pernyataan Standar Akuntansi amendments and interpretations of Statement of
Keuangan yang telah diterbitkan yang akan berlaku Financial Accounting Standards that have been
efektif sejak tanggal 2024 - 2025: issued which will become effective in 2024 - 2025:
• PSAK 107 (dahulu PSAK 60) Laporan Keuangan: • SFAS 107 (formerly SFAS 60) Financial
Pengungkapan; Statements: Disclosures;
• PSAK 116 (dahulu PSAK 73) Sewa; • SFAS 116 (formerly SFAS 73) Leases;
• PSAK 201 (dahulu PSAK 1) Penyajian Laporan • SFAS 201 (formerly SFAS 1) Presentation of
Keuangan; Financial Statements;
• PSAK 207 (dahulu SFAS 2) Laporan Arus Kas • SFAS 207 (formerly SFAS 2) Statement of Cash
Flows
• PSAK 221 (dahulu PSAK 10) Pengaruh Perubahan • SFAS 221 (formerly SFAS 10) The Effect of
Kurs Valuta Asing; Changes in Foreign Exchange Rates;
• PSAK 117 (dahulu PSAK 74) Kontrak Asuransi; • SFAS 117 (formerly SFAS 74) Insurance
Contract;
• PSAK untuk Entitas Privat; dan, • SFAS for Private Entities; and,
• PSAK 370 (dahulu PSAK 70) Akuntasi Aset dan • SFAS 370 (formerly SFAS 70) Accounting for Tax
Liabilitas Pengampunan Pajak. Amnesty Assets and Liabilities.
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin The Group is still evaluating the possible impact of
timbul atas penerbitan standar akuntansi keuangan the issuance of these financial accounting
tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian standards on the Group’s consolidated financial
Grup. statements.
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Grup seperti yang disebutkan pada accounts of the Group mentioned in Note 1d, in
Catatan 1d dimana Perusahaan, baik secara which the Company owns more than 50% share
langsung atau tidak langsung memiliki lebih dari ownership, either directly or indirectly. The
50% kepemilikan saham. Laporan keuangan financial statements (consolidated) of the
(konsolidasian) entitas-entitas anak disusun untuk subsidiaries are prepared for the same reporting
tahun pelaporan yang sama dengan Perusahaan, year as that of the Company, using consistent
menggunakan kebijakan akuntansi yang konsisten. accounting policies.
Semua akun dan transaksi antar perusahaan yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang transactions, including unrealized gains or losses,
belum direalisasi, jika ada, dieliminasi untuk if any, are eliminated to reflect the financial
mencerminkan posisi keuangan dan hasil operasi position and the results of operations of the Group
Grup sebagai satu kesatuan usaha. as one business entity.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the dates
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal perusahaan of acquisition, being the date on which the
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal company obtains control, and continue to be
entitas induk kehilangan pengendalian. consolidated until the date such control ceases.
Page 204
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Pengendalian dianggap ada ketika perusahaan Control is presumed to exist if thecompany
memiliki secara langsung atau tidak langsung owns, directly or indirectly through
melalui entitas anak, lebih dari setengah subsidiaries, more than half of the voting power
kekuasaan suara suatu entitas. of an entity.
Pengendalian didapat ketika Perusahaan Control is achieved when the Group exposed, or
terekspos atau memiliki hal atas imbal hasil has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee involvement with the investee and has the
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi ability to affect those returns through its power
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas over the investee.
investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki memiliki and only if the Group has:
seluruh hal berikut ini:
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - Exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee, dan; its involvement with the investee, and;
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada - Power over the investee (i.e., existing rights
memberi kemampuan kini untuk that give it the current liability to direct the
mengarahkan aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; arrangements;
- Hak suara dan hak suara potensial Grup. - The Group rights and potential voting rights.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Persahaan dan entitas anaknya dapat voting or similar rights of an investee, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan considers all relevant facts and circumstances in
yang relevan dalam menilai apakah memiliki assessing whether it has power over an investee,
kekuasaan atas investee, termasuk: including:
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup pada the equity holders of the parent of the Group
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun and to the non-controlling interest (“NCI”), even
hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila if this results in the NCI having a deficit balance.
diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan anak perusahaan agar kebijakan financial statements of subsidiaries to bring
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi their accounting policies. All intra-group assets
Perusahaan. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, and liabilities, equity, income, expenses and
penghasilan, beban dan arus kas berkaitan cash flows relating to transactions between
dengan transaksi antar anggota Grup akan members of the Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam proses consolidation.
konsolidasi.
Page 205
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assess whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate
mengindikasikan adanya perubahan terhadap that there are changes to one or more of the
satu atau lebih dari tiga elemen pengedalian. three elements of control.
Konsolidasi atas anak perusahaan dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memiliki pengendalian atas anak Group obtains control over the subsidiary and
perusahaan dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of the
pengendalian atas anak perusahaan. Aset, subsidiary. Assets, liabilities, income and
liabilitas, penghasilan dan beban atas anak expenses of a subsidiary acquired or disposed of
perusahaan yang diakuisisi atau dilepas selama during the year are included in the consolidated
tahun tertentu termasuk dalam laporan laba statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income from the date the Group
konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh gains control until the date the Group ceases to
pengendalian sampai dengan tanggal Grup control the subsidiary. A change in the
menghentikan pengendalian atas anak ownership interest of a subsidiary, without a
perusahaan. Perubahan kepemilikan di entitas loss of control, is accounted for as an equity
anak, tanpa kehilangan pengendalian, dihitung transaction.
sebagai transaksi ekuitas.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas If the Company and its subsidiary loses control
anak, maka Perusahaan: over a subsidiary, it:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk - derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat - derecognizes the carrying amount of any NCI;
setiap KNP; - derecognizes the cumulative translation
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih differences, recorded in equity, if any;
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang - recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas If the Company and its subsidiary loses control
anak, maka Perusahaan: over a subsidiary, it:
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan - recognizes any surplus or deficit in profit or
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai loss; and
laba rugi; dan
- mereklasifikasikan ke laba rugi proporsi - reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah diakui components previously recognized in OCI to
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif profit or loss or retained earnings, as
lain atau saldo laba, begitu pula menjadi appropriate, as would be required if the
persyaratan jika Grup akan melepas secara Group had directly disposed of the related
langsung aset atau liabilitas yang terkait. assets or liabilities.
Page 206
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represents the portion of the profit or loss
dan aset neto dari entitas-entitas anak yang and net assets of the subsidiaries not
tidak dapat diatribusikan secara langsung attributable directly or indirectly to the parent
maupun tidak langsung pada entitas induk yang company, which are presented respectively in
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income and under the
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan equity section of the consolidated statement of
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat financial position, respectively, separately from
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. the corresponding portion attributable to the
equity holders of the parent company.
e. Kombinasi bisnis e. Business combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah the acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur berdasarkan nilai agregat imbalan acquisition is measured as the aggregate of the
yang dialihkan, diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured at
tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada acquisition date fair value and the amount of
pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi any NCI in the acquiree. For each business
bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada combination, the acquirer measures the NCI in
entitas yang diakuisisi baik pada nilai wajar the acquiree either at fair value or at the
ataupun pada proporsi kepemilikan KNP atas aset proportionate share of the acquiree’s
neto yang teridentifikasi dari entitas yang identifiable net assets.
diakuisisi.
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan Acquisition costs incurred are directly expensed
langsung dan dimasukkan ke dalam Beban Umum and included in General and Administrative
dan Administrasi. Expenses.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it assesses
Grup menentukan dan mengklasifikasikan aset and classifies the financial assets acquired and
keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan liabilities assumed for appropriate classification
yang diambil alih berdasarkan pada persyaratan and designation in accordance with the
kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait contractual terms, economic circumstances and
lain yang ada pada tanggal akuisisi. pertinent conditions as at the acquisition date.
Hal ini termasuk pengelompokan derivatif This includes the separation of embedded
melekat dalam kontrak utama oleh pihak yang derivatives in host contracts by the acquiree.
diakuisisi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur stages, the acquisition date fair value of the
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki acquirer’s previously held equity interest in the
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi acquiree is remeasured to fair value at the
berdasarkan nilai wajar tanggal akuisisi dan acquisition date through profit or loss.
mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan di dalam laba rugi.
Page 207
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Kombinasi bisnis (Lanjutan) e. Business combinations (Continued)
Imbalan kontijensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal by the acquirer will be recognized at fair value
akuisisi. Perubahan nilai wajar imbalan at the acquisition date. Subsequent changes to
kontijensi setelah tanggal akuisisi yang the fair value of the contingent consideration
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan which is deemed to be an asset or liability, will
diakui sebagai laba rugi atau pendapatan be recognized either in profit or loss or as other
komprehensif lain, sesuai dengan comprehensive income in accordance with SFAS
PSAK 71. Jika diklasifikasikan sebagai ekuitas, 71. If the contingent consideration is classified
imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan as equity, it should not be remeasured until it is
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam finally settled within equity.
ekuitas.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially
berdasarkan harga perolehan yang merupakan measured at cost being the excess of the
selisih lebih nilai agregat imbalan yang dialihkan aggregate of the consideration transferred and
dan jumlah setiap KNP atas jumlah aset the amount recognized for NCI over the net
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang identifiable assets acquired and liabilities
diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari assumed. If this consideration is lower than the
nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, fair value of the net assets of the subsidiary
selisih tersebut diakui sebagai laba atau rugi. acquired, the difference is recognized in profit
or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian at cost less any accumulated impairment
penurunan nilai. losses.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang For the purpose of impairment testing, goodwill
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak acquired in a business combination is, from the
tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap Unit acquisition date, allocated to each of the
Penghasil Kas (UPK) dari Grup yang diharapkan Group’s cash-generating units (CGU) that are
akan bermanfaat dari sinergi kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut, terlepas dari apakah aset atau irrespective of whether other assets or
liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquiree are assigned to those
ditetapkan kepada UPK tersebut. CGUs.
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations among entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control are
dengan menggunakan metode penyatuan accounted for using the pooling-of-interests
kepentingan, dimana selisih antara jumlah method, whereby the difference between the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat considerations transferred and the book value of
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai the net assets of the acquiree is recognized as
bagian dari akun “Tambahan Modal Disetor” part of “Additional Paid-in Capital” in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position. In
Dalam menerapkan metode penyatuan applying the said pooling-of-interests method,
kepemilikan tersebut, unsur-unsur laporan the components of the financial statements of
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan the combining entities are presented as if the
seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi combination has occurred since the beginning of
sejak awal tahun entitas yang bergabung berada the year the combining entity became under
dalam sepengendalian. common control.
Page 208
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Informasi segmen f. Segment Information
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part of
dan operasi tertentu atas UPK tersebut dilepas, the operation within that CGU is disposed of,
maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi the goodwill associated with the operation
yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam disposed of is included in the carrying amount of
jumlah tercatat operasi tersebut ketika the operation when determining the gain or loss
menentukan keuntungan atau kerugian dari on disposal of the operation. Goodwill disposed
penjualan operasi. Goodwill yang dilepas of in this circumstance is measured based on the
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi relative values of the operation disposed of and
yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. the portion of the CGU retained.
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group that is engaged either in providing certain
produk dan jasa (segmen usaha), atau dalam products and services (business segment), or in
menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan providing products and services within a
ekonomi tertentu (segmen geografis), yang particular economic environment (geographical
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segment), which is subject to risks and rewards
segmen lainnya. that are different from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to
diatribusikan secara langsung kepada suatu a segment as well as those that can be allocated
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan on a reasonable basis to that segment. They are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before intra-group balances and
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan intra-group transactions are eliminated.
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai bagian
dari proses konsolidasi.
Segmen operasi adalah komponen dari An operating segment is a component of the
Perusahaan yang terlibat dalam aktivitas bisnis Company that engages in business activities
yang menghasilkan pendapatan dan from which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban, termasuk pendapatan dan expenses, including revenues and expenses that
beban yang terkait dengan transaksi dengan relate to transactions with any of the Company’s
komponen lain Perusahaan, dimana hasil other components, whose operating results are
operasinya dikaji ulang secara berkala oleh reviewed regularly by the Company’s chief
pengambil keputusan utama dalam operasional operating decision maker to make decision
Perusahaan untuk membuat keputusan mengenai about resources allocated to the segment and
sumber daya yang akan dialokasikan pada assess its performance, and for which discrete
segmen tersebut dan menilai kinerjanya, serta financial information is available. Segment
tersedia informasi keuangan yang dapat results that are reported to the Company’s chief
dipisahkan. Hasil segmen yang dilaporkan operating decision maker include items directly
kepada pengambil keputusan operasional attributable to a segment, as well as those that
Perusahaan meliputi komponen-komponen yang can be allocated on a reasonable basis.
dapat diatribusikan secara langsung kepada
suatu segmen, dan komponen-komponen yang
dapat dialokasikan dengan dasar yang wajar.
Page 209
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari rise to a financial asset of one entity and a
satu entitas dan liabilitas keuangan atau financial liability or equity instrument of
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. another entity.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada bisnis model dan arus assets are based on business model and
kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Sesuai dengan PSAK 71, Grup In accordance with SFAS 71, the Group
mengklasifikasikan aset keuangannya dalam classifies its financial assets into three
kategori: categories:
1. Aset keuangan yang diukur dengan biaya 1. Financial assets at amortized cost;
diamortisasi
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income (FVOCI);
lain (FVOCI); dan, and,
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi (FVPL). profit or loss (FVPL).
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas berdasarkan model categories based on the business model
bisnis dimana aset keuangan tersebut dimiliki within which they are held and their
dan karakteristik arus kas kontraktualnya. contractual cash flow characteristics. The
Model bisnis merefleksikan bagaimana business model reflects how groups of
kelompok aset keuangan dikelola untuk financial assets are managed to achieve a
mencapai tujuan bisnis tertentu. particular business objective.
a. Aset keuangan yang diukur dengan biaya a. Financial assets at amortized cost;
diamortisasi;
Aset keuangan dapat diukur pada biaya A financial asset is measured at
perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut dan the following conditions and is not
tidak ditetapkan sebagai FVPL: designated as FVPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model - The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan untuk tujuan hold the asset to collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual cash flow (hold-to- collect); and,
(hold-to-collect); dan,
- Kriteria kontraktual dari aset - Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest (SPPI) on the principal
bunga semata (SPPI) dari jumlah amount outstanding.
pokok terutang.
Page 210
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
b. Aset keuangan yang diukur pada nilai b. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income (FVOCI).
lain (FVOCI).
Suatu aset keuangan diukur pada FVOCI, A financial asset is measured at FVOCI,
hanya jika memenuhi kedua kondisi only if it meets both of the following
berikut dan tidak ditetapkan sebagai conditions and is not designated as FVPL:
FVPL:
1. Aset keuangan dikelola dalam model 1. Financial assets are managed in a
bisnis yang tujuan tercapai dengan business model whose objectives are
mendapatkan arus kas kontraktual achieved by obtaining contractual
dan menjual aset keuangan; dan, cash flows and selling financial assets;
and,
2. Kriteria kontraktual dari aset 2. Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest on the principal amount
bunga semata dari jumlah pokok outstanding.
terutang.
Seluruh aset keuangan yang tidak All financial assets not classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan financial assets measured at amortised
yang diukur dengan biaya perolehan cost or financial assets measured at
diamortisasi atau aset keuangan yang FVOCI as described above are measured
diukur pada FVOCI sebagaimana at FVPL.
ketentuan di atas diukur dengan FVPL.
c. Aset keuangan yang diukur pada nilai c. Financial assets measured at fair value
wajar melalui laba rugi (FVPL) through profit or loss (FVPL)
Aset keuangan yang dimiliki atau dikelola Financial assets that are held or managed
untuk diperdagangkan dan yang for trading and whose performance is
kinerjanya di-evaluasi berdasarkan nilai evaluated on a fair value basis are
wajar diukur pada FVPL, karena aset measured at FVPL, as they are neither
keuangan tersebut tidak dimiliki untuk held to collect contractual cash flows nor
menerima arus kas kontraktual atau tidak held both to collect contractual cash
dimiliki untuk menerima arus kas flows and to sell financial assets.
kontraktual dan untuk menjual aset
keuangan.
Page 211
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian apakah arus kas kontraktual hanya Assessment of whether contractual cash
merupakan pembayaran pokok dan bunga flows are solely payments of principal and
semata (SPPI) interest (SPPI)
Untuk tujuan penilaian ini, 'pokok' For the purposes of this assessment,
didefinisikan sebagai nilai wajar dari aset ‘principal’ is defined as the fair value of the
keuangan pada pengakuan awal. 'Bunga' financial asset on initial recognition.
didefinisikan sebagai imbalan untuk nilai ‘Interest’ is defined as consideration for the
waktu atas uang dan untuk risiko kredit yang time value of money and for the credit risk
terkait dengan jumlah pokok yang terutang associated with the principal amount
selama periode waktu tertentu dan untuk outstanding during a particular period of
risiko dan biaya pinjaman dasar lainnya time and for other basic lending risks and
(misalnya risiko likuiditas dan biaya costs (e.g. liquidity risk and administrative
administrasi), serta marjin keuntungan. costs), as well as profit margin.
Dalam menilai apakah arus kas kontraktual In assessing whether the contractual cash
adalah SPPI, Grup mempertimbangkan flows are SPPI, the Group considers the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. contractual terms of the instrument. This
Hal ini termasuk menilai apakah aset includes assessing whether the financial
keuangan mengandung ketentuan asset contains a contractual term that could
kontraktual yang dapat mengubah waktu change the timing or amount of contractual
atau jumlah arus kas kontraktual sehingga cash flows such that it would not meet this
tidak memenuhi kondisi. condition.
Dalam melakukan pernialain, Grup In making the assessment, the Group
mempertimbangkan: considers:
• Kejadian kontinjensi yang akan mengubah • Contingent events that would change the
jumlah dan waktu arus kas; amount and timing of cash flows;
• Fitur leverage; • Leverage features;
• Persyaratan pelunasan dipercepat dan • Prepayment and extension terms;
perpanjangan fasilitas;
• Ketentuan yang membatasi klaim Grup • Terms that limit the Group’s claims to
atas arus kas dari aset tertentu (seperti cash flows from specified assets (e.g.
pinjaman non-recourse); dan, non-recourse loans); and,
• Fitur yang memodifikasi imbalan dari nilai • Features that modify consideration of the
waktu atas uang (seperti penetapan ulang time value of money (e.g. periodical reset
suku bunga berkala). of interest rates).
Page 212
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian model bisnis Business model assessment
Penilaian model bisnis Grup melakukan In regard to the business model assessment,
penilaian terhadap tujuan model bisnis dari the Group makes an assessment of the
kepemilikan suatu aset pada tingkatan objective of a business model in which an
portofolio, karena hal ini yang paling asset is held at a portfolio level because this
mencerminkan cara bisnis dikelola dan best reflects the way the business is
informasi diberikan kepada manajemen. managed and information is provided to
management.
Arus kas mungkin dihasilkan dengan This may be collecting contractual cash
menerima arus kas kontraktual, menjual flows, selling financial assets or both.
aset keuangan atau keduanya. Model bisnis Business models are determined at a level of
ditentukan pada tingkat agregasi di mana aggregation where groups of assets are
kelompok aset dikelola bersama untuk managed together to achieve a particular
mencapai tujuan tertentu dan tidak objective and do not depend on
bergantung pada niat manajemen pada management's intentions for individual
instrumen individual. instruments.
Penentuan model bisnis dilakukan dengan Business model determinations are made
mempertimbangkan semua bukti relevan considering all relevant evidences available
yang tersedia pada tanggal penilaian, at the date of the assessment, which
termasuk tetapi tidak terbatas pada: include, but not limited to:
• bagaimana kinerja bisnis dan aset keuangan • how the performance of the business and
yang ada di dalam unit bisnis itu dievaluasi the financial assets held within that
dan dilaporkan kepada manajemen. business unit are evaluated and reported
Tingkat pemisahan yang diidentifikasi to management. The level of segregation
untuk klasifikasi PSAK 71 harus konsisten identified for SFAS 71 classification should
dengan bagaimana portofolio aset be consistent with how asset portfolios are
dipisahkan dan dilaporkan kepada segregated and reported to senior
manajemen; management;
• risiko yang mempengaruhi kinerja unit • the risks that affect the performance of
bisnis dan aset keuangan yang dimiliki the business unit and the financial assets
dalam unit bisnis itu dan khususnya held within that business unit and in
bagaimana risiko itu dikelola; dan particular the way those risks are
managed; and
• bagaimana manajer unit bisnis • how managers of the business unit are
dikompensasi (misalnya, apakah compensated (for example, whether the
kompensasi didasarkan pada nilai wajar compensation is based on the fair value of
dari aset yang dikelola atau pada arus kas the assets managed or on the contractual
kontraktual yang dikumpulkan). cash flows collected).
Page 213
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian model bisnis (Lanjutan) Business model assessment (Continued)
Penentuan model bisnis dilakukan Business model determinations are made on
berdasarkan skenario yang diperkirakan akan the basis of scenarios that the Group
terjadi oleh Grup dan tidak dalam kondisi reasonably expects to occur and not under
sangat tertekan atau 'kondisi terburuk'. Jika highly stressed or 'worst case' conditions.
aset dijual dalam kondisi yang tidak Where assets are disposed of under
diharapkan oleh Grup untuk berlaku ketika conditions that the Group did not reasonably
expect to prevail when the assets were
aset diakui, klasifikasi aset keuangan yang
recognised, the classification of existing
ada dalam portofolio tidak disajikan secara
financial assets in the portfolio are not
tidak akurat, tetapi kondisi tersebut harus rendered inaccurate but the conditions in
dipertimbangkan untuk aset yang diperoleh question should be considered for any assets
di masa mendatang. acquired going forward.
Perubahan pada model bisnis atau Changes to business models or the
pengenalan model bisnis baru ditentukan introduction of new business models are
melalui proses persetujuan unit bisnis baru. determined through the new business unit
Grup dapat mereklasifikasi seluruh aset approval process. The Group can reclassify
keuangan yang terpengaruh jika dan hanya all of its financial assets, if and only if, its
jika, model bisnis untuk pengelolaan aset business model for managing those financial
keuangan berubah. assets changes.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada assets depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: follows:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortiasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah impairment. Amortized cost is calculated
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya by taking into account any discount or
perolehan yang diamortisasi dihitung premium on acquisition fees or costs that
dengan memperhitungkan diskonto atau are an integral part of the EIR. The EIR
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang amortization is included in the profit or
merupakan bagian integral dari EIR loss. The losses arising from impairment
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam are also recognized in the consolidated
laporan laba rugi. Kerugian yang timbul dari profit or loss.
penurunan nilai juga diakui pada laporan
laba rugi konsolidasian.
Page 214
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement (Continued)
(Lanjutan)
• Aset keuangan yang diukur pada nilai • Financial assets at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi selanjutnya or loss are subsequently carried in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan statement of financial position at fair
sebesar nilai wajar, dengan perubahan nilai value, with changes in fair value
wajar yang diakui dalam laporan laba rugi recognized in the consolidated profit or
konsolidasian. loss.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi selanjutnya or loss are subsequently carried in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian sebesar nilai wajar, dengan at fair value, with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam recognized in the consolidated profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Grup mengklasifikasikan liabilitas tergantung The Group classifies its financial liabilities
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. depending on the purpose for which the
liability was acquired.
Selain liabilitas keuangan dalam hubungan Other than financial liabilities in a
lindung nilai yang memenuhi syarat dan nilai qualifying hedging relationship and fair
wajar melalui laba rugi, kebijakan akuntansi value through profit or loss, the Group’s
Grup untuk kategori "liabilitas keuangan accounting policy for “Other financial
lainnya" adalah sebagai berikut: liabilities” category is as follows:
• Kategori ini berkaitan dengan liabilitas • This category pertains to financial
keuangan yang tidak dipegang untuk liabilities that are not held for
diperdagangkan atau tidak ditunjuk trading or not designated or classified
atau diklasifikasikan sebagai FVPL as at FVPL upon the inception of the
setelah lahirnya kewajiban. Ini liability. These include liabilities
termasuk kewajiban yang timbul dari arising from operations or
operasi atau pinjaman. borrowings.
Page 215
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
ii. Liabilitas keuangan (Lanjutan) ii. Financial liabilities (Continued)
Liabilitas keuangan lainnya diukur pada Other financial liabilities are measured
awalnya pada nilai wajar ditambah biaya initially at fair value plus transaction cost
transaksi dan selanjutnya dilakukan dengan and are subsequently carried at amortized
biaya perolehan diamortisasi, dengan cost, taking into account the impact of
mempertimbangkan dampak penerapan applying the effective interest rate method
metode suku bunga efektif amortisasi (atau of amortization (or accretion) for any
akresi) atas premi, diskon dan langsung related premium, discount and directly
diatribusikan biaya transaksi. Keuntungan attributable transaction costs. Gains and
dan kerugian yang diakui dalam laba atau losses are recognized in profit or loss when
rugi ketika liabilitas yang di-derecognized the liabilities are derecognized as well as
serta melalui proses amortisasi. through the amortization process.
Utang pinjaman Grup, utang usaha, biaya The Group’s long-term loans, trade
yang masih harus dibayar, utang lain-lain, payables, accrued expenses, other payables,
uang muka pelanggan, dan utang pinjaman advances from customers and loan payables
termasuk dalam kategori ini. are included in this category.
iii. Instrumen keuangan saling hapus iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, entitas saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang recognized amounts and there is an
telah diakui dan berniat untuk intention to settle on a net basis, or to
menyelesaikan secara neto, atau untuk realize the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
kewajibannya secara simultan.
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak The legally enforceable right must not be
harus bergantung pada kejadian masa depan contingent on future events and must be
dan harus dapat dilaksanakan dalam enforceable in the normal course of business
kegiatan usaha normal dan dalam hal gagal and in the event of default, insolvency or
bayar, pailit atau kebangkrutan dari Grup bankruptcy of the Group or the
atau pihak lawan. counterparty.
Page 216
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
iii. Instrumen keuangan saling hapus iii. Offsetting of financial instruments
(Lanjutan) (Continued)
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak The legally enforceable right must not be
harus bergantung pada kejadian masa depan contingent on future events and must be
dan harus dapat dilaksanakan dalam enforceable in the normal course of business
kegiatan usaha normal dan dalam hal gagal and in the event of default, insolvency or
bayar, pailit atau kebangkrutan dari Grup bankruptcy of the Group or the
atau pihak lawan. counterparty.
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assess
apakah risiko kredit dari ecognizes keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan initial recognition. When making the
penilaian, Grup menggunakan perubahan assessment, the Group uses the change in
atas risiko gagal bayar yang terjadi the risk of a default occurring over the
sepanjang perkiraan usia instrument expected life of the financial instrument
keuangan daripada perubahan atas jumlah instead of the change in the amount of
kerugian kredit ekspektasian. expected credit losses.
Dalam melakukan penilaian, Grup To make that assessment, the Group
membandingkan antara risiko gagal bayar compares the risk of a default occurring on
yang terjadi atas ecognizes keuangan pada the financial instrument as at the reporting
saat periode pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on
bayar yang terjadi atas ecognizes keuangan the financial instrument as at the date of
pada saat pengakuan awal dan initial recognition and consider reasonable
mempertimbangkan kewajaran serta and supportable information, that is
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa available without undue cost or effort at the
biaya atau usaha pada saat tanggal reporting date about past events, current
pelaporan terkait dengan kejadian masa conditions and forecasts of future economic
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas conditions, that is indicative of significant
kondisi ekonomi di masa depan, yang increases in credit risk since initial
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak recognition.
pengakuan awal.
iv. Penghentian pengakuan aset dan liabilitas iv. Derecognition of financial assets and
keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan similar financial assets) is derecognized
pengakuannya pada saat: (1) hak kontraktual when: (1) the contractual rights to the cash
arus kas yang berasal dari aset keuangan flows from the financial assets expire; or (2)
tersebut telah berakhir; atau (2) Grup telah the Group has transferred its contractual
mengalihkan hak kontraktual mereka untuk rights to receive the cash flows of the
menerima arus kas yang berasal dari aset financial assets or retained the contractual
keuangan atau memiliki hak kontraktual rights to receive the cash flows of the
untuk menerima arus kas yang berasal dari financial asset.
aset keuangan.
Page 217
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
iv. Penghentian pengakuan aset dan liabilitas iv. Derecognition of financial assets and
keuangan liabilities
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut the obligation under the liability is
berakhir atau dibatalkan atau kadaluarsa. discharged or cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang When an existing financial liability is
ada digantikan oleh liabilitas keuangan lain replaced by another from the same lender
dari pemberi pinjaman yang sama dengan on substantially different terms, on the
persyaratan yang berbeda secara terms of an existing liability are
substansial, atau modifikasi secara substantially modified, such an exchange or
substansial atas persyaratan dari suatu modification is treated as a derecognition
liabilitas yang ada, pertukaran atau of the original liability and the recognition
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai of a new liability, and the difference in the
penghentian pengakuan liabilitas awal dan respective carrying amounts is recognized
pengakuan liabilitas baru, dan selisih in the consolidated profit or loss and other
antara nilai tercatat masing-masing comprehensive income.
liabilitas diakui dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif konsolidasian.
v. Nilai wajar instrument keuangan v. Fair value of financial instruments
Grup menilai ecognizes keuangan sebesar The Group measures financial instruments,
nilai wajar pada setiap tanggal laporan at fair value at each statement of financial
posisi keuangan. Nilai wajar adalah harga position date. Fair value is the price that
yang akan diterima untuk menjual suatu would be received to sell an asset or paid
aset atau harga yang akan dibayar untuk to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaction between market participants
transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date. The fair value
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement is based on the presumption
wajar mengasumsikan bahwa transaksi that the transaction to sell the asset or
untuk menjual aset atau mengalihkan transfer the liability takes place either:
liabilitas terjadi:
• Di pasar utama untuk aset dan • In the principal market for the asset
liabilitas tersebut, atau and liability, or
• Jika tidak terdapat pasar utama, di • In the absence of a principal market,
pasar yang paling menguntungkan in the most advantageous market for
untuk aset atau liabilitas tersebut. the asset or liability.
Page 218
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
v. Nilai wajar instrument keuangan (Lanjutan) v. Fair value of financial instruments
(Continued)
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ecogn menentukan harga aset participants would use when pricing the
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa asset or liability, assuming that market
pelaku pasar utamanya bertindak untuk participants act in their economic best
kepentingan ekonomi terbaik mereka. interest. A fair value measurement of a
Pengukuran nilai wajar atas aset nonkeuangan nonfinancial asset takes into account a
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar market participant’s ability to generate
dalam menghasilkan manfaat ekonomi tertinggi economic benefits by using the asset in its
dalam penggunaan aset atau dengan highest and best use or by selling it to
menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan another market participant that would use
menggunakan aset tersebut secara maksimal. the asset in its highest and best use.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Group For the purpose of fair value disclosures, the
telah menentukan kategori aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko dari liabilities on the basis of the nature,
aset atau liabilitas tersebut, dan nilai wajar. characteristics and risks of the asset or
liability and its fair value.
h. Kas dan bank h. Cash and banks
Kas dan bank dari kas dan kas pada bank, investasi Cash and banlk consist of cash on hand, short-term
jangka pendek dan semua deposito berjangka investment, cash in banks and all unrestricted
yang tidak dibatasi penggunaannya (termasuk time deposits (including deposits on call) with
deposito on call) yang jatuh tempo dalam jangka original maturities of three months or less at the
waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal time of placement and time deposits maturing
penempatan dan deposito yang jatuh tempo after three months are held to meet short-term
dalam jangka waktu lebih dari tiga bulan cash needs and have no significant risk of change
digunakan untuk kebutuhan kas jangka pendek in value as a result of an early withdrawal. Cash
dan tidak memiliki risiko perubahan nilai yang represents available and eligible payment
signifikan sebagai akibat penarikan dini. Kas instruments to finance the Company’s business.
merupakan alat pembayaran yang siap dan bebas
dipergunakan untuk membiayai kegiatan umum
Perusahaan.
Kas dan bank yang telah ditentukan Cash and bank which have been restricted for a
penggunaannya atau yang tidak dapat digunakan certain purpose or which can not be used freely
secara bebas tidak tergolong dalam akun ini. are not defined in this account .
Page 219
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
i. Piutang dan piutang lain-lain i. Accounts and other receivables
Pada saat pengakuan awal piutang dan piutang Accounts and other receivables are initially
lain-lain diukur pada nilai wajarnya dan measured at fair value and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortised cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga interest method if the impact of discounting is
efektif apabila dampak pendiskontoan signifikan, significant, less provision for impairment.
dikurangi dengan provisi atas penurunan nilai.
Piutang ini dihentikan pengakuannya ketika hak These receivables are derecognized when the
kontraktual Perusahaan atas arus kas yang berasal Company’s contractual rights to the cash flows
dari piutang usaha tersebut kadaluarsa, yaitu from the trade debtors expire, i.e. when the
ketika aset ditransfer dan ketika seluruh risiko asset is transferred and when substantially all the
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan risks and rewards of ownership of the financial
telah ditransfer kepada pihak lain. assets are transferred to another party.
j. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi j. Transactions with related parties
Grup memiliki transaksi dengan pihak berelasi The Group have transactions with related parties
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK No. 7 as defined under SFAS No. 7 (Revised 2015),
(Revisi 2015), “Pengungkapan Pihak-Pihak “Related Party Disclosures”.
Berelasi”.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana by the parties. Such terms may or may not be the
persyaratan tersebut bisa sama atau tidak sama same as those of the transactions between
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties have been disclosed in the notes
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Net realizable value is the
neto (the lower cost or net realizable value). Nilai estimated selling price in the ordinary course of
realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam business, less estimated costs of completion and
kondisi bisnis yang umum, dikurangi dengan the estimated cost necessary to make the sale.
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya Cost is stated at the “weighted average” method.
yang diperlukan untuk membuat penjualan. Biaya
perolehan dinyatakan sebesar metode “rata-rata
tertimbang”.
Penyisihan persediaan usang ditentukan Allowance for inventory obsolescence is
berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan determined based on a review of the status of
persediaan pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
Page 220
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
l. Biaya dibayar dimuka l. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka terutama terdiri dari biaya Prepaid expenses mainly consist of prepaid
asuransi dibayar dimuka dan sewa dibayar di muka insurance expense and prepaid rent which are
yang diamortisasi selama masa manfaat masing- amortized over the beneficial period of each
masing biaya dengan menggunakan metode garis expenses using the straight-line method.
lurus.
m. Investasi pada entitas asosiasi m. Investments in associates
Investasi Grup pada entitas asosiasi diukur dengan The Group investment in its associates is
menggunakan metode ekuitas. Entitas asosiasi accounted for using the equity method. An
adalah suatu entitas di mana Grup mempunyai associate is an entity in which the Group has
pengaruh signifikan. Sesuai dengan metode significant influence. Under the equity method,
ekuitas, nilai perolehan investasi ditambah atau the cost of investment is increased or decreased
dikurang dengan bagian Grup atas laba atau rugi by the Group’s share in net earnings or losses of,
neto investee, dan penerimaan dividen dari and dividends received from the investee since
investee sejak tanggal perolehan. the date of acquisition.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif The consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil other comprehensive income reflects the Group
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat share of the results of operations of the
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari associates. Where there has been a change
entitas asosiasi, Perusahaan mengakui bagiannya recognized directly in the equity of the associate,
atas perubahan tersebut dan mengungkapkan hal the Group recognizes its share of any such changes
ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas and discloses this, when applicable, in the
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum consolidated statement of changes in equity.
direalisasi sebagai hasil dari transaksi-transaksi Unrealized gains or losses resulting from
antara Grup dengan entitas asosiasi dieliminasi transactions between the Group and the associate
pada jumlah sesuai dengan kepentingan Grup are eliminated to the extent of the Group interest
dalam entitas asosiasi. in the associate.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determine whether it is necessary to
mengakui tambahan rugi penurunan nilai atas recognize an additional impairment loss on the
investasi Grup dalam entitas asosiasi. Grup Group’ investment in its associate. The Group
menentukan pada setiap tanggal pelaporan apakah determine at each reporting date whether there
terdapat bukti yang obyektif yang is any objective evidence that the investment in
mengindikasikan bahwa investasi dalam entitas the associate is impaired. If this is the case, the
asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam hal ini, Group calculates the amount of impairment as the
Grup menghitung jumlah penurunan nilai difference between the recoverable amount of
berdasarkan selisih antara jumlah terpulihkan atas the investment in shares of stock and its carrying
investasi dalam entitas asosiasi dan nilai value, and recognizes the amount in the
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan laba consolidated statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
Penyertaan saham dengan persentase kepemilikan Investment in shares of stock with an ownership
20% sampai dengan 50%, dicatat dengan interest of 20% to 50%, is recorded using the
menggunakan metode ekuitas. equity method.
Page 221
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
m. Investasi pada entitas asosiasi (Lanjutan) m. Investments in associates (Continued)
Laporan keuangan dalam mata uang asing milik The foreign currency financial statements of the
Entitas Asosiasi luar negeri dijabarkan ke dalam overseas Associate are translated into Rupiah on
mata uang Rupiah dengan dasar sebagai berikut: the following bases:
• Aset dan liabilitas entitas asing, baik moneter • Assets and liabilities of the foreign entity,
maupun non-moneter, dijabarkan dengan both monetary and non-monetary are
menggunakan kurs penutup (closing rate). translated using the closing rate of exchange.
• Pendapatan, beban, laba dan rugi - merupakan • Revenues, expenses, gains and losses -
akumulasi dari laba atau rugi bulanan selama represent the accumulated monthly profit or
tahun berjalan yang dijabarkan ke dalam loss during the year which are translated to
Rupiah dengan rata-rata kurs tengah Bank Rupiah using the average Bank Indonesia’
Indonesia untuk bulan yang bersangkutan. middle rate for the respective month.
• Akun ekuitas - menggunakan kurs historis. • Shareholders’ equity accounts - using
historical rates.
Selisih yang timbul dari proses penjabaran laporan The difference arising from the above translation
keuangan tersebut disajikan sebagai “Selisih Kurs of financial statements is presented as
dari Penjabaran Laporan Keuangan dalam Mata “Difference Arising from Translation of Foreign
Uang Asing” pada kelompok Ekuitas dalam laporan Currency Financial Statements” under the Equity
posisi keuangan konsolidasian. section of the consolidated statement of financial
position.
n. Kapitalisasi biaya pinjaman n. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to
dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan the acquisition, construction or production of a
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian qualifying asset are capitalized as part of the cost
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman of the related asset. Otherwise, borrowing costs
lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. are recognized as expenses when incurred.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan biaya Borrowing costs consist of interests and other
pendanaan lain yang ditanggung Grup sehubungan financing charges that the Group incurs in
dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying asset
aset agar dapat digunakan sesuai dengan for its intended use are in progress and the
maksudnya dan pengeluaran untuk aset expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to
diperlukan untuk mempersiapkan aset prepare the qualifying assets are substantially
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan completed for their intended use.
maksudnya.
Page 222
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
o. Aset dalam pembangunan o. Property under development
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar Property under development is stated at cost less
biaya perolehan dikurangi cadangan kerugian allowance for impairment losses. Cost includes
penurunan nilai. Biaya perolehan tersebut borrowing costs which consist of interest expense,
termasuk biaya pinjaman, yang mencakup beban foreign exchange difference and other financing
bunga, selisih kurs dan biaya pinjaman lainnya, costs incurred during the development period
yang terjadi selama masa pembangunan yang arising from debts obtained to finance the asset
development and departmental expense room net
timbul dari utang yang digunakan untuk
of hotel revenue rooms during the probation
membiayai pembangunan aset tersebut dan beban
period.
departementalisasi kamar setelah dikurangi
pendapatan usaha kamar selama masa percobaan.
Akumulasi biaya perolehan aset dalam The accumulated costs will be reclassified to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing appropriate fixed assets accounts when the
aset tetap yang bersangkutan pada saat construction is substantially completed and the
pembangunan aset tetap tersebut telah selesai assets are ready for their intended use.
dan siap untuk digunakan.
Entitas Anak memiliki Aset Kerjasama Operasi The subsidiary has joint operation asset (KSO)
(KSO) dalam konstruksi. Aset ini akan under construction. This asset will be reclassified
direklasifikasi ke Aset KSO pada saat konstruksi to joint operation assets when the construction
selesai dan aset KSO siap dipakai untuk has been completed and ready to be used for
dioperasikan. operations.
p. Aset tetap p. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except land, are stated at cost less
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment losses.
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan Such cost includes the cost of replacing part of the
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat fixed asset when that cost is incurred, if the
biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria recognition criteria are met. Likewise, when a
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang major inspection is performed, its cost is
recognized in the carrying amount of the fixed
signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke
assets as a replacement if the recognition criteria
dalam jumlah tercatat (“carrying amount”) aset
are satisfied. All other repairs and maintenance
tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi costs that do not meet the recognition criteria are
kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan recognized in the consolidated statement of profit
dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria or loss and other comprehensive income as
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan incurred.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada
saat terjadinya.
Page 223
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
p. Aset tetap (Lanjutan) p. Fixed assets (Continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Fixed assets are depreciated using the straight-
garis lurus selama umur manfaat aset tetap yang line method over their estimated useful lives of
diestimasi sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun/
Years
Bangunan 20 Building
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan Hotel 4 Hotel Equipment
Peralatan Kantor 4 Office Equipment
Perabotan dan Perlengkapan 4-8 Furniture and Fixture
Tanah, termasuk biaya pengurusan legal hak yang Land, including the legal costs incurred at initial
timbul pada awal perolehan hak atas tanah, acquisition of landrights, are stated at cost and
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak not amortized. Specific costs associated with the
diamortisasi. Biaya-biaya yang terjadi sehubungan extention or renewal of land titles are deferred
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas and amortized over the legal term of the
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama landrights or economic life of the land, whichever
periode hak atas tanah atau taksiran masa is shorter.
manfaat ekonomis tanah, mana yang lebih
pendek.
Setelah pengakuan awal, tanah dicatat After initial recognition, land is recorded using
menggunakan model revaluasi. Revaluasi revaluation model. Revaluations shall be made
dilakukan dengan keteraturan yang cukup reguler with sufficient regularity to ensure that the
untuk memastikan bahwa jumlah tercatat tanah carrying amount of land does not differ materially
tidak berbeda secara material dengan jumlah yang from that which would be determined using fair
ditentukan dengan menggunakan nilai wajarnya value at the end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Surplus revaluasi diakui dalam penghasilan A revaluation surplus is recorded in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity
pada bagian surplus revaluasi aset tetap. Namun, under the heading of revaluation surplus.
kenaikan tersebut diakui dalam laba rugi hingga However, the increase is recognized in profit and
sebesar jumlah penurunan nilai aset yang sama loss to the extent that it reverses a revaluation
akibat revaluasi yang pernah diakui sebelumnya deficit of the same asset previously recognized in
dalam laba rugi. Defisit revaluasi diakui dalam profit or loss. A revaluation deficit is recognized
laba rugi. Namun penurunan nilai tersebut diakui in profit or loss. However, the decrease shall be
dalam surplus revaluasi aset tetap sepanjang tidak recognized in the revaluation surplus to the
melebihi saldo surplus revaluasi untuk aset extent of any credit balance existing in the
tersebut. revaluation surplus in respect of that asset.
Surplus revaluasi aset tetap yang termasuk dalam The revaluation surplus included in equity in
ekuitas dapat dipindahkan langsung ke saldo laba respect of an item of fixed assets may be
ketika aset tersebut dihentikan pengakuannya. transferred directly to retained earnings when
the asset is derecognized.
Page 224
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
p. Aset tetap (Lanjutan) p. Fixed assets (Continued)
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal. Any gain
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. or loss arising from derecognition of the asset
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian (calculated as the difference between the net
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan
disposal proceeds and the carrying amount of
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah
tercatat dari aset) dimasukkan dalam laporan the asset) is included in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian pada periode aset tersebut comprehensive income in the period the asset is
dihentikan pengakuannya. derecognized.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The asset’s residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan di-review, dan methods of depreciation are reviewed, and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara adjusted prospectively if appropriate, at each
prospektif. financial year end.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Construction in progress is presented under
Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. “Fixed Assets” and stated at cost. The
Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam accumulated cost of the asset constructed is
penyelesaian akan dipindahkan ke masing- transferred to the appropriate fixed assets
masing aset tetap yang bersangkutan pada saat account when the construction is completed and
aset tersebut selesai dikerjakan dan siap the asset is ready for its intended use.
digunakan sesuai dengan tujuannya.
Bunga, biaya komitmen dan biaya pinjaman Interest, commitment fees and other borrowing
lainnya yang dapat diatribusikan langsung costs which directly attributable to the
dengan perolehan, pengembangan dan acquisition, development and construction of
konstruksi proyek-proyek dikapitalisasi sebagai projects are capitalized as part of the cost of
bagian dari biaya perolehan aset dalam the asset under construction. Capitalization of
penyelesaian. Kapitalisasi biaya pinjaman akan borrowing costs ceases when the construction is
dihentikan apabila konstruksi sudah selesai dan completed and the asset is ready for its intended
aset siap untuk digunakan sesuai dengan use.
tujuannya.
q. Penurunan nilai aset non-keuangan q. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each end of reporting
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset period whether there is an indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for an
penurunan nilai aset (yaitu aset takberwujud asset (i.e., an intangible asset with an indefinite
dengan umur manfaat tidak terbatas, aset useful life, an intangible asset not yet available
takberwujud yang belum dapat digunakan, atau for use, or goodwill acquired in a business
goodwill yang diperoleh dalam suatu kombinasi combination) is required, the Group makes an
bisnis) diperlukan, maka Grup membuat estimasi estimate of the asset’s recoverable amount.
formal jumlah terpulihkan aset tersebut.
Page 225
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
q. Penurunan nilai aset non-keuangan (Lanjutan) q. Impairment of non-financial assets (Continued)
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
dilanjutkan, jika ada, diakui pada laporan laba any, are recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori beban yang comprehensive income under expense categories
konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan that are consistent with the functions of the
nilainya. impaired assets.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each reporting period
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin recognized for an asset other than goodwill may
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika no longer exist or may have decreased. If such
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas indication exists, the recoverable amount is
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. estimated. A previously recognized impairment
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam loss for an asset other than goodwill is reversed
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill only if there has been a change in the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- assumptions used to determine the asset’s
asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah recoverable amount since the last impairment
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan loss was recognized. If that is the case, the
nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah carrying amount of the asset is increased to its
tercatat aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. recoverable amount.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in
laporan labarugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, other comprehensive income. After such a
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode reversal, the depreciation charge on the said
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat asset is adjusted in future periods to allocate the
aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan asset’s revised carrying amount, less any residual
dasar yang sistematis selama sisa umur value, on a systematic basis over its remaining
manfaatnya. useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap tahun Goodwill is tested for impairment annually and
dan ketika terdapat suatu indikasi bahwa nilai when circumstances indicate that the carrying
tercatatnya mengalami penurunan nilai. Rugi value may be impaired. Impairment losses
penurunan nilai terkait goodwill tidak dapat relating to goodwill cannot be reversed in future
dibalik pada periode berikutnya. periods.
Page 226
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
r. Perlengkapan operasional hotel r. Hotel operating equipment
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari Hotel operating equipment consisting of
barang-barang porselen, pecah belah, linen, porcelain, glassware, linens, hollowware,
hollowware, seragam, utensils dan perlengkapan uniforms, utensils and other equipment are stated
lain dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi at cost less accumulated depreciation. Monthly
akumulasi penyusutan. Cadangan bulanan untuk reserves for replacement are recorded and
penggantian telah dibukukan dan disesuaikan adjusted for the replacement at the end of the
untuk penggantian pada akhir tahun. year.
Penyusutan perlengkapan operasional hotel Depreciation of hotel operating equipment,
dihitung dengan menggunakan metode garis lurus whereby depreciation is calculated using straight-
selama umur manfaat aset yang diestimasi sebagai line method over the assets’ useful life, which
berikut: estimated as follows:
Tahun/
Years
Linens 3 Linens
Silver/Cutleries 4 Silver/Cutleries
Pecah belah 2 Glassware
Chinaware 2 Chinaware
Seragam 2 Uniform
Koleksi perpustakaan 3 Library collection
s. Aset tidak lancar lainnya s. Other non-current assets
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari uang muka Other non-current assets consist of advances for
pembelian, uang muka penyertaan saham, piutang purchases, advance for purchase of investments,
lain-lain, sewa dibayar dimuka dan uang jaminan. other receivables, prepaid rent and security
deposits.
t. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing t. Foreign currency transaction and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan, aset exchange prevailing at the time the transactions
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing are made. At the reporting date, monetary assets
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan and liabilities denominated in foreign currencies
beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada are adjusted to reflect the average of the selling
tanggal transaksi perbankan terakhir untuk and buying rates of exchange prevailing at the last
tahun/periode yang bersangkutan, dan laba atau banking transaction date of the year/period, as
rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau dibebankan published by Bank Indonesia, and any resulting
pada operasi tahun berjalan. gains or losses are credited or charged to current
year operations.
Page 227
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
t. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing t. Foreign currency transaction and balances
(Lanjutan) (Continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata The exchange rates used to translate foreign
uang asing ke dalam Rupiah adalah sebagai currency into Rupiah are as follows:
berikut:
Kurs mata uang/
Exchange rate
2023 2022
1 Dolar Amerika Serikat/Rupiah 15.416 15.731 United States Dollar 1/Rupiah
1 Dolar Singapura/Rupiah 11.712 11.659 Singaporean Dollar 1/Rupiah
u. Utang and utang usaha u. Accounts and other payables
Utang dan utang lain-lain pada awalnya diukur Accounts and other payables are initially
sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada measured at fair value and subsequently
biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortised cost using the effective
menggunakan metode bunga efektif. interest method.
v. Modal saham dan Tambahan modal disetor v. Share capital and Additional paid-in-capital
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh The financial instruments issued by the Company
Perusahaan di klasifikasikan sebagai ekuitas hanya are classified as equity only to the extent that
sebatas ketika instrumen keuangan tersebut tidak they do not meet the definition of a financial
memenuhi definisi aset atau liabilitas keuangan. liability or financial asset.
Saham biasa Perusahaan diklasifikasikan sebagai The Company’s ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
Saham biasa diklasifikasikan sebagai ekuitas. Additional paid-in capital is the difference
Tambahan modal disetor merupakan selisih antara between the capital contribution and the nominal
kontribusi modal dan nilai nominal saham. Biaya value of the share. All expenses directly related
yang secara langsung terkait dengan penerbitan to the issuance of share capital are recorded as
saham disajikan sebagai pengurang tambahan deductions from additional paid-in capital.
modal disetor.
w. Defisit w. Deficit
Defisit merupakan saldo kumulatif laba atau rugi, Deficit represent the cumulative balance of
distribusi dividen, penyesuaian periode profit or loss, dividend distributions, prior period
sebelumnya, efek dari perubahan kebijakan adjustments, effects of changes in accounting
akuntansi dan penyesuaian modal lainnya. policy and other capital adjustments.
x. Penghasilan komprehensif lain x. Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif lain adalah item dari Other comprehensive income are items of income
pendapatan dan biaya yang tidak diakui dalam laba and expenses that are not recognized in profit or
atau rugi tahun berjalan sesuai dengan PSAK. loss for the year in accordance with SFAS.
Page 228
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
y. Pengakuan pendapatan dan beban y. Revenue and expense recognition
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK The Group recognizes revenues in accordance
72, “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”, with SFAS 72, “Revenue from Contracts with
dengan melakukan analisa transaksi melalui Customers”, by performing transaction analysis
metode lima langkah pengakuan pendapatan through the five steps of income recognition
sebagai berikut model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers;
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligation is a
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in the contract to deliver goods or
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki services that are distinct;
karakteristik berbeda ke pelanggan,
3. Menentukan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu contract includes variable amount, the Group
jumlah yang bersifat variabel, maka Kelompok estimates the amount of consideration to
Usaha membuat estimasi jumlah imbalan which it expects to be entitled in exchange
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan for transferring goods or services to a
berhak diterima atas diserahkannya barang customer less the estimated amount of
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan service level guarantee which will be paid
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan during the contract period;
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama
periode kontrak,
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan performance obligation on the basis of the
dasar harga jual berdiri sendir relatif relative stand-alone selling prices of each
diperkirakan berdasarkan biaya yang distinct goods or service promised in the
diharapkan ditambah marjin, contract. Where these are not directly
observable, the relative stand-alone selling
prices are estimated based on expected cost
plus margin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is when
pelanggan telah memiliki kendali atas barang the customer obtains control of that goods or
atau jasa tersebut (pada suatu waktu tertentu service (at a point in time or over time).
atau sepanjang waktu).
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts from customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset the asset is transferred to the customer, generally
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari on delivery of the assets. Downpayment from
pelangan diakui sebagai liabilitas kontrak. customers recognized as contract liabilities.
Page 229
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
y. Pengakuan pendapatan dan beban (Lanjutan) y. Revenue and expense recognition (Continued)
Pengakuan pendapatan (Lanjutan) Revenue recognition (Continued)
Pendapatan kamar diakui pada saat tamu hotel Hotel room revenue is recognized when the guest
menempati kamar sedangkan pendapatan lainnya occupies a room while other revenues are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan recognized when goods are delivered or services
kepada tamu hotel. are rendered to the customer.
Pengakuan beban Expense recognition
Beban diakui pada saat terjadinya menggunakan Expenses are recognized when incurred using
metode akrual. Beban pokok penjualan tanah accrual method. The cost of land sold is
ditentukan berdasarkan harga perolehan tanah. determined based on the acquisition cost of the
land.
z. Transaksi sewa z. Lease transactions
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group
apakah kontrak merupakan atau mengandung assesses whether the contract is or contains a
sewa. leases.
Suatu kontrak merupakan atau mengandung A contract is or contains a lease if the contract
kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an
mengendalikan penggunaan aset identifikasian identified asset for a period of time in exchange
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan for consideration. The Group can choose not to
dengan imbalan. Grup dapat memilih untuk tidak recognize the right-of-use asset and lease
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa liabilities for:
untuk:
• Sewa jangka pendek; dan • Short-term lease; and,
• Sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah • Low-value assets
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset to control the use of an identified asset, the
identifikasian, Grup harus menilai apakah: Group shall assess whether:
• Grup memiliki hak untuk mendapatkan • The Group has the right to obtain
secara substansial secara ekonomi dari substantially all the economic benefit from
penggunaan aset indetifikasian; dan use of the asset throughout the period of
use; and
• Grup memiliki hak untuk mengarahkan • The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset indentifikasian. Grup the asset. The Group owns this right when it
emiliki hak untuk pengambilan keputusan has a relevant decision-making right to
yang revelan tentang bagaimana dan untuk change how and for what purpose the asset
tujuan apa aset digunakan telah ditentukan is used predeterminately and:
sebelumnya dan:
• Grup memiliki hak untuk mengoperasikan • The Group has the right to operate the asset;
aset; dan and;
• Grup telah mendesain aset dengan cara • The Group has designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana dan that predetermines how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan selama purpose it will be used.
periode penggunaan.
Page 230
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
z. Transaksi sewa (Lanjutan) z. Lease transactions (Continued)
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognizes a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak- guna leases liability at the lease’s commencement
diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi date. The right-of-use asset is initially measured
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang at cost, which comprises the initial amount of
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang the leases liability adjusted for any leases
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, payment made at or before the commencement
ditambah dengan biaya langsung awal yang date, plus any initial direct cost incurred. The
dikeluarkan. Aset hak-guna diamortisasi dengan right-of-use asset is amortised over the straight-
menggunakan metode garis lurus sepanjang line method throughout the lease term.
jangka waktu sewa.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the
sewa yang belum dibayar pada tanggal present value of the lease payments that are not
permulaan, didiskontokan dengan menggunakan paid at the commencement date, discounted
suku bunga implisit dalam sewa atau jika suku using the interest rate implicit in the lease or,
bunga tersebut tidak dapat ditentukan, maka if that right cannot be readily determined, using
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. incremental borrowing rate.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated into the lease
pokok dan biaya bunga. Biaya bunga dibebankan liabilities and interest cost. The interest cost is
pada laba rugi selama periode sewa sehingga charged to profit or loss over the leases period
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang so as to produce a constant periodic rate of
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap interest on the remaining balance of the
periode. liability for each period.
aa. Perpajakan aa. Taxation
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 (Revisi 2014), Referring to SFAS 46 (Revised 2014) final tax is
pajak final tersebut tidak termasuk dalam no longer governed by SFAS 46. Therefore, the
lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh Group has decided to present all of the final tax
karena itu, Perusahaan dan entitas anak arising from real estate activities and rent as a
memutuskan untuk menyajikan pajak final separate line item.
sehubungan dengan aktivitas real estat dan sewa
sebagai pos tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5 on
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income from rental of office
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel space and retail center is subject to a final tax
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari of 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
Page 231
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
aa. Perpajakan (Lanjutan) aa. Taxation (Continued)
Pajak final Final tax
Pada tanggal 8 Agustus 2016, sesuai On August 8, 2016, based on the Government
dengan Peraturan Pemerintah No. 34/2016 Regulation No. 34/2016, and Ministry of Finance
dan Peraturan Menteri Keuangan Regulation No.261/PMK.03/2016, income from
No.261/PMK.03/2016, pajak penghasilan dari sale of land and/or buildings subject to final tax
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan of 2.5%.
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Grup memperhitungkan konsekuensi pajak kini The Group account for the income tax current
dan pajak masa depan atas pemulihan di masa and income tax future recovery (settlement) of
depan (penyelesaian) dari jumlah tercatat aset the carrying amount of assets (liabilities) that
(liabilitas) yang diakui dalam laporan posisi are recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, dan transaksi-transaksi financial position; and transactions and other
serta peristiwa lain yang terjadi dalam periode events of the current period that are recognized
berjalan yang diakui dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the
berjalan dan tahun-tahun sebelumnya diukur current and prior years are measured at the
pada jumlah yang diharapkan akan terpulihkan amount expected to be recovered from or paid
atau yang akan dibayarkan kepada otoritas to the taxation authorities. The tax rates and
pajak. Tarif pajak dan peraturan perpajakan tax laws used to compute the amount are those
yang digunakan untuk menghitung jumlah pajak that are enacted or substantively enacted, at
adalah tarif pajak yang berlaku atau secara the reporting date, in the countries where the
substansial telah berlaku pada tanggal Group operates and generates taxable income.
pelaporan, di negara dimana Grup beroperasi
dan menghasilkan laba kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and not
tidak ke laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Manajemen and other comprehensive income. Management
secara periodik mengevaluasi posisi yang diambil periodically evaluates positions taken in the tax
sehubungan dengan pelaporan pajak untuk returns with respect to situations in which
situasi dimana relevan pajak terkait memerlukan applicable tax regulations are subject to
interpretasi dan melakukan pencadangan jika interpretation and establishes provisions where
diperlukan. appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment or
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, jika overpayment of income tax, if any, to be
ada, dicatat sebagai bagian dari “Beban Pajak” presented as part of “Tax Expense” in the profit
dalam dalam laporan laba rugi. or loss.
Page 232
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
aa. Perpajakan (Lanjutan) aa.Taxation (Continued)
Pajak kini Current tax
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) penalty imposed through a tax assessment letter
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam (SKP) are recognized as income or expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif current year of the consolidated statement of
lain konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika profit or loss and other comprehensive income,
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah unless further settlement is submitted. The
tambahan pokok pajak dan denda yang ditetapkan amounts of tax principal and penalty imposed
dengan SKP ditangguhkan pembebanannya through SKP are deferred as long as they meet the
sepanjang memenuhi kriteria pengakuan aset. asset recognition criteria.
Koreksi atas liabilitas pajak diakui pada saat Amendments to taxation obligations are recorded
Surat ketetapan pajak diterima, atau apabila when an assessment is received or, if objection
diajukan keberatan dan atau banding, maka and or appeal are applied, when the results of the
koreksi diakui pada saat keputusan atas keberatan objection and or appeal have been determined.
dan atau banding tersebut diterima.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara method on temporary differences at the reporting
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas date between the tax bases of assets and
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan liabilities and their carrying amounts for financial
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk reporting purposes. Deferred tax liabilities are
semua perbedaan temporer kena pajak dengan recognized for all taxable temporary differences
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan with certain exceptions. Deferred tax assets are
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh recognized for deductible temporary differences
dikurangkan dan rugi fiskal belum dikompensasi and tax losses carryforwards to the extent that it
sejauh terdapat kemungkinan besar bahwa jumlah is probable that taxable income will be available
laba kena pajak pada masa mendatang akan in the future years against which the deductible
tersedia untuk dimanfaatkan dengan perbedaan temporary differences and tax losses
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal carryforwards can be utilized.
belum dikompensasi.
Aset pajak tangguhan direviu pada setiap tanggal Deferred tax assets are reviewed at every
pelaporan dan jika diperlukan, dilakukan reporting date and adjusted as appropriate at
penyesuaian pada tanggal tersebut. such date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di Deferred tax assets and liabilities are offset in the
laporan posisi keuangan konsolidasian atas dasar consolidated statement of financial position,
saling hapus (offset), kecuali aset dan liabilitas except for different legal entities, in the same
pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda, manner the current tax assets and liabilities are
sesuai penyajian aset dan liabilitas pajak kini presented.
masing-masing entitas tersebut.
Page 233
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
aa. Perpajakan (Lanjutan) aa. Taxation (Continued)
Pajak tangguhan (Lanjutan) Deferred tax (Continued)
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan Deferred tax is calculated at the tax rates that
tarif pajak yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah berlaku pada tanggal laporan posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian. Perubahan nilai tercatat date. Changes in the carrying amount of deferred
aset dan liabilitas pajak tangguhan yang tax assets and liabilities due to a change in tax
disebabkan oleh perubahan tarif pajak rates are credited or charged to current year
dibebankan pada tahun berjalan, kecuali untuk operations, except to the extent that they relate
transaksi-transaksi yang sebelumnya telah to items previously charged or credited to equity.
langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
Hal-hal Perpajakan Lainnya Other Taxation Matters
Perubahan kewajiban perpajakan dicatat ketika Amendments to tax obligations are recorded
surat ketetapan pajak (SKP) diperoleh dan/atau, when an assessment letter is received and/or, if
apabila terdapat keberatan dan/atau banding objected to and/or appealed against by the
terhadap Perusahaan ketika hasil keberatan Company when the result of the objection and/or
dan/atau banding ditetapkan. appeal is determined.
ab. Provisi ab. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group have a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) where,
jika, sebagai akibat peristiwa masa lalu, besar as a result of a past event, it is probable that an
kemungkinan penyelesaian kewajiban tersebut outflow of resources embodying economic
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits will be required to settle the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan total and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat diestimasi secara andal. amount of the obligation.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik and adjusted to reflect the current best
yang paling kini. Jika kemungkinan besar tidak estimate. If it is no longer probable that an
terjadi arus keluar sumber daya yang mengandung outflow of resources embodying economic
manfaat ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban benefits will be required to settle the obligation,
tersebut, maka provisi dibatalkan. the provision is reversed.
ac. Imbalan kerja ac. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Hak karyawan terhadap cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
Perusahaan mengakru hak tersebut pada recognized when they accrue to employees. A
karyawan. Cadangan dibuat bagi liabilitas provision is made for the estimated liability for
diestimasi bagi cuti sebagai hasil jasa yng leave as a result of services rendered by
diberikan kepada karyawan pada akhir periode employees as the end of each reporting period.
pelaporan.
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan. when they accrue to the employees.
Page 234
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ac. Imbalan kerja (Lanjutan) ac.Employee benefits (Continued)
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud dan Alila The Company (only Alila Ubud Hotel and Alila
Villas Uluwatu) menyelenggarakan program Villas Uluwatu) established a defined
pensiun iuran pasti untuk semua karyawan contribution pension plan to cover its permanent
tetapnya yang dipekerjakan setelah 3 tahun, employees employed after 3 years which is
yang dikelola oleh DPLK AIA Financial. Kontribusi managed by DPLK AIA Financial. Contribution is
dilakukan oleh Hotel Alila Ubud setiap bulan made monthly by Alila Ubud Hotel at a rate of
sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan karyawan 4% and 5% from monthly salary of those
yang bersangkutan masing-masing untuk employees for employees with working period
karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun tapi for 3 years but less than 5 years and for
kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang employee with working period for 5 years or
telah bekerja selama 5 tahun atau lebih. more, respectively. Meanwhile, contribution is
Sedangkan kontribusi dilakukan oleh Alila Villa made monthly by Alila Villas Uluwatu at a rate
Uluwatu setiap bulan sebesar 5% dari gaji of 5% from monthly salary. The shortage of
bulanan karyawan. Kekurangan antara imbalan benefits provided by the pension plans against
pasca-kerja berdasarkan program pensiun the benefits based on the Company’s policy with
dengan imbalan berdasarkan kebijakan reference to the prevailing law and regulations
Perusahaan yang berpedoman pada peraturan is accounted for as post-employment benefits
atau perundangan yang berlaku diakui sebagai plan.
kewajiban imbalan pasca-kerja.
Pembebanan biaya untuk imbalan kerja The cost of providing employee benefits is
karyawan ditentukan dengan menggunakan determined using the “projected unit credit”
metode penilaian aktuaria “projected unit actuarial valuation method.
credit”.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Remeasurements, comprising of actuarial gains
kerugian aktuarial, dampak batas atas aset, and losses, the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on
bunga neto atas liabilitas imbalan pasti neto, dan the net defined benefit liability and the return
imbal hasil atas aset program (tidak termasuk on plan assets (excluding amounts included in
jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto atas net interest on the net defined benefit
liabilitas imbalan pasti neto), diakui secara liability), are recognized immediately in the
langsung pada laporan posisi keuangan dengan statement of financial position with a
mendebet atau mengkredit saldo laba melalui corresponding debit or credit to retained
penghasilan komprehensif lainnya pada periode earnings through other comprehensive income in
terjadinya. Pengukuran kembali tidak the period in which they occur. Remeasurements
direklasifikasi ke laba atau rugi pada periode are not reclassified to profit or loss in
berikutnya. subsequent periods.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba atau rugi pada Past service costs are recognised in profit or loss
awal: on the earlier of:
• tanggal amendemen atau kurtailmen program • the date of the plan amendment or
terjadi, dan curtailment, and
• tanggal Perusahaan mengakui biaya • the date the Company recognizes related
restrukturisasi terkait restructuring costs
Page 235
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ac. Imbalan kerja (Lanjutan) ac. Employee benefits (Continued)
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan Net interest is calculated by applying the discount
liabilitas atau aset imbalan pasti neto dengan rate to the net defined benefit liability or asset.
tingkat diskonto. Perusahaan mengakui perubahan The Company recognizes the following changes in
dalam kewajiban imbalan pasti pada laporan laba the net defined benefit obligation in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian: comprehensive income:
• Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, • Service costs comprising current service costs,
biaya jasa lalu, keuntungan dan kerugian pada past-service costs, gains and losses on
kurtailmen dan penyelesaian non-rutin curtailments and non-routine settlements
• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement
penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui of a defined benefit plan are recognized when the
ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi. curtailment or settlement occurs.
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi A curtailment occurs when an entity either:
berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi i. Is demonstrably committed to make a
secara signifikan jumlah pekerja yang significant reduction in the number of
ditanggung oleh program; atau employees covered by a plan; or
ii. Mengubah ketentuan dalam program imbalan ii. Amends the terms of a defined benefit plan so
pasti yang menyebabkan bagian yang signifikan that a significant element of future service by
dari jasa masa depan pekerja tidak lagi current employees will no longer qualify for
memberikan imbalan atau memberikan benefits, or will qualify only for reduced
imbalan yang lebih rendah. benefits.
Penyelesaian program terjadi ketika Perusahaan A settlement occurs when the Company enters
melakukan transaksi yang menghapuskan semua into a transaction that eliminates all further legal
kewajiban hukum atau konstruktif atas sebagian or constructive obligation for part or all of the
atau seluruh imbalan dalam program imbalan benefits provided under a defined benefit plan.
pasti.
ad. Laba (rugi) per saham dasar ad.Earnings (Loss) per share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is calculated by
membagi rugi periode berjalan yang dapat dividing profit/loss for the period attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan equity holders of the parent entity by the
jumlah rata-rata tertimbang saham beredar weighted average number of shares outstanding
selama peiode yang bersangkutan. during the period.
Jumlah rata-rata tertimbang lembar saham The weighted average number of outstanding
beredar yang digunakan sebagai pembagi dalam shares used in computing the basic earnings (loss)
menghitung laba (rugi) per saham dasar pada 2023 per share in 2023 and 2022 totaled 19,384,746,546
dan 2022 masing-masing sebesar 19.384.746.546 shares and 6,811,269,200 shares, respectively.
dan 6.811.269.200 lembar saham.
Page 236
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ad. Laba (rugi) per saham dasar (Lanjutan) ad.Earnings (loss) per share (Continued)
Laba (rugi) per saham dilusian memiliki jumlah Diluted earnings (loss) per share has the same
yang sama dengan laba (rugi) per saham dasar amount with basic earnings (loss) per share since
dikarenakan tidak adanya efek yang berpotensi there are no securities with potential dilutive
dilutif. effect.
ae. Kontinjensi ae. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan. Liabilitas kontinjensi diungkapkan di consolidated financial statements. They are
dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to the financial statements
konsolidasian kecuali kemungkinan arus keluar unless the possibility of an outflow of resources
sumber daya ekonomi adalah kecil. embodying economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan, namun diungkapkan di dalam catatan consolidated financial statements but are
atas laporan keuangan konsolidasian jika terdapat disclosed in the notes to the financial statements
kemungkinan suatu arus masuk manfaat ekonomis when an inflow of economic benefits is probable.
mengalir ke dalam entitas.
af. Peristiwa setelah periode pelaporan af. Events after the reporting period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang the reporting period (adjusting events) are
dicerminkan di dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuaian, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
Beberapa estimasi dan asumsi dibuat dalam rangka Certain estimates and assumptions are made in the
penyusunan laporan keuangan dimana dibutuhkan preparation of the financial statements. These often
pertimbangan manajemen dalam menentukan require management judgement in determining the
metodologi yang tepat untuk penilaian aset dan appropriate methodology for valuation of assets and
liabilitas. liabilities.
Manajemen membuat estimasi dan asumsi yang Management makes estimations and assumptions that
berimplikasi pada pelaporan nilai aset dan liabilitas affect the reported amounts of assets and liabilities
atas tahun keuangan satu tahun ke depan. Semua within the next financial year. All estimations and
estimasi dan asumsi yang diharuskan oleh PSAK adalah assumptions required in conformity with SFAS are
estimasi terbaik yang didasarkan pada standar yang best estimates undertaken in accordance with the
berlaku. Estimasi dan pertimbangan dievaluasi secara applicable standard. Estimations and judgements are
terus menerus dan berdasarkan pengalaman masa lalu evaluated on a continuous basis, and are based on
dan faktor-faktor lain termasuk harapan atas kejadian past experience and other factors, including
yang akan datang. expectations with regard to future events.
Page 237
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Walaupun estimasi dan asumsi ini dibuat berdasarkan Although these estimates and assumptions are based
pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian dan on management’s best knowledge of current events
tindakan saat ini, hasil yang timbul mungkin berbeda and activities, actual result may differ from those
dengan estimasi dan asumsi semula. Estimasi dan estimates and assumptions. The estimates and
asumsi yang memiliki pengaruh material terhadap assumptions that have a material effect on the
jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan di carrying amounts of assets and liabilities are
bawah ini. described below.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh sangat material atas jumlah policies that have the most material effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung Determining whether an arrangement is or contains a
unsur sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat lease requires careful judgement to assess whether
untuk menilai apakah perjanjian tersebut the arrangement conveys a right to obtain
memberikan hak untuk mendapatkan secara substantially all the economic benefits from use of
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan the asset throughout the period of use and right to
aset identifikasian dan hak untuk mengarahkan direct the use of the asset, even if the right is not
penggunaan aset identifikasian, bahkan jika hak explicit specified in the arrangement.
tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit di
perjanjian.
Grup mempunyai beberapa perjanjian sewa di mana The Group has various lease agreements where the
Grup bertindak sebagai penyewa atau pesewa untuk Group acts as either a lessee or lessor in respect of
beberapa aset tetap tertentu. Grup mengevaluasi certain assets. The Group evaluates whether
apakah terdapat risiko dan manfaat kepemilikan yang significant risks and rewards of ownership of the
signifikan dari aset sewa yang dialihkan kepada leased asset are transferred to the lessee or retained
penyewa atau tetap ada pada Grup berdasarkan PSAK by the Group based on SFAS 73, which requires the
73 yang mensyaratkan Grup untuk membuat Group to make judgements of transfer of risks and
pertimbangan pengalihan risiko dan manfaat terkait rewards of ownership of leased asset.
dengan kepemilikan aset yang disewa.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial
liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi liabilities by judging if they meet the definition set
yang ditetapkan PSAK 71. Dengan demikian, aset forth in SFAS 71. Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan financial liabilities are accounted for in accordance
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada with the Group’s accounting policies disclosed in
Catatan 2g-i dan 2g-ii. Notes 2g-i and 2g-ii.
Page 238
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh sangat material atas jumlah policies that have the most material effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian amounts recognized in the consolidated financial
(Lanjutan): statements (Continued):
Penyisihan atas kerugian penurunan nilai atas piutang Allowance for impairment losses on receivables-
- evaluasi individual individual assessments
Grup mengevaluasi akun-akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan dan debitur yang information that certain customers and debitor are
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban unable to meet their financial obligations. In these
keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup cases, the Group uses judgment, based on the best
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi available facts and circumstances, including but not
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, limited to, the length of its relationship with them
jangka waktu hubungan dengan mereka dan status and the customer’s current credit status and known
kredit dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk market factors, to record specific provisions for
mencatat penyisihan spesifik atas jumlah piutang customers and debitor against amounts due to reduce
pelanggan dan debitur guna mengurangi jumlah its receivable amounts that the Group expects to
piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Grup. collect.
Usaha yang berkelanjutan Going concern
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian The management of the Company has made an
atas kemampuan Perusahaan dan Entitas Anak untuk assessment of the Company and Subsidiaries’ ability
melanjutkan kelangsungan usahanya dan to continue as going concerns and is satisfied that the
berkeyakinan bahwa Perusahaan dan Entitas Anak Company and Subsidiaries have the resources to
memiliki sumber daya untuk melanjutkan usahanya di continue their business for the foreseeable future.
masa mendatang.. Oleh karena itu, laporan keuangan Therefore, the consolidated financial statements
konsolidasian yang disusun masih atas dasar usaha continue to be prepared on the going concern basis.
yang berkelanjutan.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying amounts of assets and
untuk periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial period are
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada disclosed below. The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan estimates on parameters available when the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements were prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat Existing circumstances and assumptions about future
perubahan pasar atau situasi diluar kendali Grup. developments, may change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the assumptions
as they occur.
Page 239
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Revaluasi aset tetap Revaluation of fixed assets
Revaluasi aset tetap Perusahaan dan entitas anak The Group’ fixed assets revaluation depends on its
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan selection of certain assumptions used by the
oleh penilai independen dalam menghitung jumlah- independent appraisal in calculating such amounts.
jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara Those assumptions include among others, discount
lain: tingkat diskonto, nilai tukar, tingkat inflasi dan rate, exchange rate, inflation rate and revenue and
tingkat kenaikan pendapatan dan biaya. Grup cost increase rate. The Group believes that their
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar assumptions are reasonable and appropriate and
dan sesuai, perbedaan signifikan dalam asumsi yang significant differences in the Group’ assumptions may
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material materially affect the valuation of their fixed assets.
nilai aset tetap yang direvaluasi. Penjelasan lebih Further details are disclosed in Note 10.
rinci diungkapkan dalam Catatan 10.
Liabilitas imbalan pasca-kerja Post-employment benefits liability
Penentuan kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’ cost for pension and
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi employee benefits liability is dependent on its
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuaries in calculating such amounts.
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat Those assumptions include, among others, discount
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri rates, future annual salary increase, annual employee
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun turnover rate, disability rate, retirement age and
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari mortality rate. Actual results that differ from the
asumsi yang ditetapkan Grup diperlakukan sesuai Group’s assumptions are treated in accordance with
dengan kebijakan yang dijelaskan pada Catatan 2w. the policies as mentioned in Note 2w. While the
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut Group believes that its assumptions are reasonable
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada and appropriate, significant differences in the
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi Group’s actual experiences or significant changes in
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara the Group’s assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan estimated liabilities for pension and employee
kerja dan beban imbalan kerja neto. Nilai tercatat benefits and net employee benefits expense. The
atas estimasi liabilitas imbalan kerja Grup pada carrying amounts of the Group estimated employee
tanggal-tanggal pelaporan telah diungkapkan dalam benefits liability at reporting dates are disclosed in
Catatan 22. Note 22.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya tidak pasti sepanjang kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognize liabilities for
penghasilan badan berdasarkan estimasi penghasilan expected corporate income tax issues based on
kena pajak badan. estimates of corporate taxable income.
Page 240
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Penyusutan aset tetap dan perlengkapan operasional Depreciation of fixed assets and hotel operating
hotel equipment
Biaya perolehan aset tetap dan perlengkapan The costs of fixed assets and hotel operating
operasional hotel disusutkan dengan menggunakan equipment are depreciated on a straight-line method
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa over their estimated useful lives. Management
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi properly estimates the useful lives of these fixed
masa manfaat ekonomis aset tetap dan perlengkapan assets and hotel operating equipment ranging from 4
operasional hotel masing-masing antara 4 (empat) (four) to 20 (twenty) years and 2 (two) years to 4
sampai dengan 20 (dua puluh) tahun dan antara 2 (four) years, respectively. These are common life
(dua) tahun sampai dengan 4 (empat) tahun. Ini expectancies applied in the industries where the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam Group conduct their businesses. Changes in the
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. expected level of usage and technological
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan development could impact the economic useful lives
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat and the residual values of these assets, and therefore
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya future depreciation charges could be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Cadangan kerugian penurunan nilai atas aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan
Evaluasi atas cadangan kerugian penurunan nilai aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan yang dicatat pada biaya perolehan carried at amortized cost are evaluated as explained
diamortisasi dijelaskan pada Catatan 2g.iv. on Note 2g.iv.
Nilai tercatat atas estimasi cadangan kerugian The carrying amounts of the Group estimated
penurunan nilai aset keuangan Grup pada tanggal allowance for impairment losses of financial assets as
31 Desember 2023 dan 2022 diungkapkan dalam of December 31, 2023 and 2022 are disclosed in Note
Catatan 6. 6.
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to
dapat memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal meet their financial obligations. In these cases, the
tersebut, Grup mempertimbangkan, berdasarkan Group uses judgment, based on the best available
fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun tidak facts and circumstances, including but limited to, the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan length of its relationship with the customer and the
pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer’s current credit status based on third party
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan credit reports and known market factors, to record
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat specific provisions for customers against amounts due
provisi yang spesifik atas jumlah piutang pelanggan to reduce its receivable amounts that the Group
guna mengurangi jumlah piutang yang diharapkan expects to collect. These specific provisions are
dapat diterima oleh Grup. Provisi yang spesifik ini revaluated and adjusted as additional information
dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan received affects the amounts of allowance for
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah impairment losses.
cadangan kerugian penurunan nilai.
Page 241
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
ASUMSI SIGNIFIKAN OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Grup mengevaluasi penurunan nilai aset apabila The Group assess impairment of assets whenever
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances that would
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tidak dapat indicates that the carrying amount of an asset may
dipulihkan kembali. Faktor-faktor penting yang not be recoverable. The factors that the Group
dipertimbangkan Grup yang dapat menyebabkan considers important which could trigger an
penelaahan penurunan nilai adalah sebagai berikut: impairment review include the following:
a) Performa yang tidak tercapai secara signifikan a) significant underperformance relative to
terhadap ekspektasi historis atau proyeksi hasil expected historical or projected future
operasi di masa yang akan datang; operating results;
b) perubahan yang signifikan dalam cara penggunaan b) significant changes in the manner of use of the
aset atau strategi bisnis secara keseluruhan; dan acquired assets or the strategy for overall
c) industri atau tren ekonomi yang secara signifikan business; and
bernilai negatif. c) significant negative industry or economic
trends.
Perusahaan dan entitas anak mengakui kerugian The Group recognize an impairment loss whenever
penurunan nilai apabila nilai tercatat aset melebihi the carrying amount of an asset exceeds its
nilai yang dapat dipulihkan. Jumlah terpulihkan recoverable amount. The recoverable amount is the
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of an asset’s (or cash-generating unit’s) fair
dikurang biaya untuk menjual dengan nilai pakai aset value less costs to sell and its value in use.
(atau unit penghasil kas). Jumlah terpulihkan Recoverable amounts are estimated for individual
diestimasi untuk aset individual atau, jika tidak assets or, if it is not possible, for the cash-generating
memungkinkan, untuk unit penghasil kas yang mana unit to which the asset belongs.
aset tersebut merupakan bagian daripada unit
tersebut.
Page 242
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANKS
Akun terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Kas Cash on hand
Rupiah 265.662.322 383.007.279 Rupiah
Valuta Asing Foreign Currencies
Korea Won –
KRW239.999 pada 2023, dan Korea Won-
KRW249.021 pada tahun KRW237,392 in 2023 and
2022 2.879.982 2.988.252 KRW249,021 in 2022
Dolar AS - USD119 pada 2022 - 1.871.989 US Dollar - USD119 in 2022
Total 2.879.982 4.860.241 Total
Total kas 268.542.304 387.867.520 Total cash on hand
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Central Asia Tbk 15.061.929.885 3.708.537.521 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 97.901.289.051 635.522.413 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 35.806.842 453.751.115 (Persero) Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 7.171.270 9.114.064 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk 4.505.742 44.516.736 Internasional Tbk
PT Bank Maybank Indonesia PT Bank Maybank Indonesia
Tbk 2.773.765 3.373.765 Tbk
PT Bank Victoria International PT Bank Victoria
Tbk 1.175.179 1.276.796 International Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 10.519.570 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Panin Tbk - 3.795.882 PT Bank Panin Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Bali - 54.196 Bali
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk - 234.775.350 (Persero) Tbk
Total kas di bank - Rupiah 113.014.651.734 5.105.237.408 Total cash in banks - Rupiah
Page 243
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK (Lanjutan) 4. CASH AND BANK (Continued)
Akun terdiri dari (Lanjutan): This account consists of (Continued):
2023 2022
Bank Banks
Valuta Asing Foreign currency
Dolar AS - US Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
USD 170.366 pada 2023 dan USD 170,366 in 2023 and
USD 72.407 pada 2022 2.626.358.463 1.139.027.925 USD 72,407 in 2022
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
USD 74.073 pada 2023 1.141.912.845 - USD 74,073 in 2023
PT Bank Maybank Indonesia Tbk. PT Bank Maybank Indonesia Tbk
USD 18.066 pada 2023 dan USD 18,066 in 2023 and
USD 11.135 pada 2022 278.506.314 175.157.330 USD 11,135 in 2022
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
USD 530 pada 2023 dan USD 530 in 2023 and
USD 607 pada 2022 8.175.637 9.541.655 USD 607 in 2022
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk Internasional Tbk
USD 296 pada 2022 - 4.654.488 USD 296 in 2022
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
USD 67 pada 2022 - 1.047.752 USD 67 in 2022
Total cash in banks – foreign
Total kas di bank – valuta asing 4.054.953.259 1.329.429.150 currency
Total kas di bank 117.069.604.993 6.434.666.558 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposit
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 70.000.000.000 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Total 187.338.147.297 6.822.534.078 To t a l
Rekening di bank dan deposito berjangka memiliki Cash in bank and time deposit accounts earn interest
tingkat bunga mengambang sesuai dengan tingkat at floating rates based on the offering rates from
penawaran pada masing-masing bank. each bank.
Pada tanggal 31 Desember 2023 deposito berjangka As of December 31, 2023 , the time deposit placed in
yang ditempatkan pada PT Bank Mandri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk is pledged as
digunakan sebagai jaminan atas utang bank yang collateral against loan obtained from the same bank.
diperoleh dari bank yang sama.
Page 244
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the normal course of the business, the Group have
transaksi dengan pihak berelasi yang dilakukan transactions with related parties, which are made on
dengan syarat yang disepakati oleh para pihak. Entitas terms as agreed by the parties. Entities are
dianggap sebagai pihak berelasi dari Grup berkaitan considered related parties of the Group in view of
dengan kesamaan pemilik dan manajemen. their common ownership and management.
Ringkasan pihak-pihak berelasi, sifat hubungan dan The summary of related parties, nature of the
jenis transaksinya adalah sebagai berikut: relationship and types of transactions are as follows:
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan Berelasi/ Sifat Transaksi/
Company/Individuals Nature of Relationship Nature of Transactions
PT ALN Pemegang saham pendiri/ Founder Piutang pemegang saham, penjamin
shareholder utang bank/ Due from shareholders,
guarantor of the bank loan
Archipelago Resorts & Pemegang saham pendiri/ Founder Piutang pemegang saham / Due from
Hotels Limited shareholder shareholders
PT KAJA Entitas anak dari KJA/ subsidiary of KJA Piutang pihak berelasi/ Due from
related parties
PT KJA Entitas asosiasi/Associate Piutang lain-lain/Other receivables
PT CGU Entitas asosiasi/Associate Piutang lain-lain/Other receivables
Dewan Komisaris dan Manajemen kunci/Key management Imbalan kerja jangka pendek, piutang
Direksi/ Board of usaha pihak berelasi, penjamin
commissioners and utang bank/ Short-term benefits,
Directors trade receivables – related party,
guarantor of bank loan
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi dan The summary of related parties balances and
persentase terhadap jumlah aset, liabilitas serta percentages of related parties balances to total
pendapatan dan beban konsolidasian atas saldo consolidated assets, liabilities, revenues and
dengan pihak-pihak berelasi per 31 Desember 2023 expenses as of December 31, 2023 and 2022 are as
dan 2022 adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Piutang usaha/Trade receivables
Manajemen kunci/Key management - 2.629.326.511
Persentase terhadap total aset konsolidasian /Percentage to total
consolidated assets - 0,14%
Page 245
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi dan The summary of related parties balances and
persentase terhadap jumlah aset, liabilitas serta percentages of related parties balances to total
pendapatan dan beban konsolidasian atas saldo consolidated assets, liabilities, revenues and
dengan pihak-pihak berelasi per 31 Desember 2023 expenses as of December 31, 2023 and 2022 are as
dan 2022 adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Piutang lain-lain pihak berelasi terdiri dari/Other receivables –
related parties consist of:
Entitas asosiasi/Associates
PT KJA 7.532.955.780 6.721.428.200
PT Bukit Nusa Harapan (BNH) 4.818.086.441 -
PT Kharisma Anugrah Jawara Abadi (KAJA) - 1.281.960.608
Sub total/Sub-total 12.351.042.221 8.003.388.808
Cadangan kerugian penurunan nilai/ Allowance for impairment
losses ( 1.484.688.368) -
Piutang lain-lain - pihak berelasi, neto/Other receivables,
related parties, net 10.866.353.853 8.003.388.808
Piutang pemegang saham/Due from shareholders
Entitas induk (Catatan/Note 19)
PT Asia Leisure Network 6.379.641.590 6.137.865.906
Archipelago Resort & Hotel Ltd 4.977.003.928 4.977.003.928
Sub total/Sub-total 11.356.645.518 11.114.869.834
Cadangan kerugian penurunan nilai/ Allowance for impairment
losses ( 11.356.645.518) -
Piutang pemegang saham, neto/Due from shareholders, net - 11.114.869.834
T o t a l/T o t a l 10.866.353.853 19.118.258.642
Persentase terhadap total aset konsolidasian/Percentage
of total consolidated assets 0,64% 1,04%
Piutang usaha - pihak berelasi dan piutang pihak Trade receivables - related parties and due from
berelasi seluruhnya didenominasikan dalam mata related parties are all denominated in Indonesian
uang rupiah. rupiah.
Page 246
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Piutang pihak berelasi ini tidak dikenakan bunga dan Due from related parties are non-interest bearing and
akan dikembalikan kepada Perusahaan dalam waktu will be repaid to the Company within one year.
satu tahun.
2023 2022
Uang muka pembelian Advance for purchase
saham (Catatan 12) of shares of stock (Note 12)
LAS 11.871.800.000 11.871.800.000 LAS
KJA - 5.021.500.000 KJA
Sub total/Sub-total 11.871.800.000 16.893.300.000 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 11.871.800.000) - Allowance for impairment losses
Advances for purchase of shares
Uang muka pembelian saham, neto - 16.893.300.000 of stock, net
Persentase terhadap total aset Percentage to total consolidated
konsolidasian - 0.92% assets
Utang pihak berelasi (Catatan 13) Due to related parties (Note 13)
Entitas dengan pengendalian Entity under
bersama common control
CGU* - 128.000.000 CGU*
Entitas asosiasi Associates
KJA - 5.452.256.031 KJA
KAJA - 933.515.894 KAJA
Total - 6.513.771.925
Persentase terhadap total Percentage to total consolidated
liabilitas konsolidasian - 0,31% liabilities
Utang pihak berelasi pada tanggal 31 Desember 2023 Due to related parties as of December 31, 2023 and
dan 2022 seluruhnya dalam mata uang Rupiah. 2022 are all denominated in Indonesian Rupiah.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2023 and 2022, the
2023 dan 2022, kompensasi personil manajemen kunci compensation of key management personnel and audit
dan komite audit termasuk imbalan kerja jangka committee included short-term benefits amounting to
pendek masing-masing sebesar Rp4.500.953.656 dan Rp4,500,953,656 and Rp4,870,378,708, respectively.
Rp4.870.378.708.
* Dikonsolidasikan pada 2023/Consolidated in 2023
Page 247
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET
Piutang pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 Receivables as of December 31, 2023 and 2022 consist
terdiri dari: of:
2023 2022
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi (Catatan 5) Related parties (Note 5)
Rupiah Rupiah
Manajemen kunci - 2.629.326.511 Key management
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Rejeki Utama Lestari 33.100.000.000 33.100.000.000 PT Rejeki Utama Lestari
PT Citra Bumi Abadi 7.350.000.000 7.350.000.000 PT Citra Bumi Abadi
Guest Ledger 1.303.021.496 3.387.648.124 Guest Ledger
Kartu Kredit - 380.139.842 Credit Card
Lainnya 6.380.121.561 5.856.245.051 Others
Total 48.133.143.057 50.074.033.017 Total
Valuta asing Foreign currency
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) Others (less than Rp 500 million)
Dolar AS- US Dollar-
USD 150.849 pada 2023, dan USD 150,849 in 2023, and
USD 153.217 pada 2022 2.325.493.163 2.410.261.976 USD 153,217 in 2022
Total piutang usaha Total trade receivables
pihak ketiga, bruto 50.458.636.220 52.484.294.993 third parties, gross
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 40.592.780.035) ( 42.515.631.993) Allowance for impairment losses
Trade receivables third parties,
Piutang usaha pihak ketiga, neto 9.865.856.185 9.968.663.000 net
Total piutang usaha, neto 9.865.856.185 12.597.989.511 Trade receivables, net
Page 248
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang usaha berdasarkan umur pada 31 Desember Trade receivables based on aging as of December 31,
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Belum jatuh tempo 9.753.824.618 10.577.351.942 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
31-60 hari 15.429.920 19.944.661 31-60 days
61-90 hari 37.469.018 86.190.674 61-90 days
Lebih dari 90 hari 40.651.912.665 44.430.134.227 More than 90 days
Total 50.458.636.220 55.113.621.504 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 40.592.780.035 ) ( 42.515.631.993) Allowance for impairment losses
Piutang usaha, neto 9.865.856.185 12.597.989.511 Accounts receivable, net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari Movements in allowance for impairment losses for
piutang usaha disajikan sebagai berikut: trade receivables are presented as follows:
2023 2022
Saldo awal 42.515.631.993 42.075.471.177 Beginning balance
Penyisihan tahun berjalan 142.780.035 700.160.816 Provision during the year
Pemulihan tahun berjalan ( 2.065.631.993 ) ( 260.000.000) Recoveries during the year
Saldo akhir 40.592.780.035 42.515.631.993 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan Management believes that the balance of allowance
kerugian penurunan nilai cukup untuk menutup for impairment losses is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from the non-collections of trade receivables.
usaha tersebut.
Tidak terdapat piutang yang dijaminkan. There are no accounts receivable pledged as
collateral.
Page 249
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 Receivables as of December 31, 2023 and 2022 consist
terdiri dari: of:
2023 2022
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi (Catatan 5) 10.866.353.853 19.118.258.642 Related parties (Note 5)
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Anugerah Luhur Sejati 8.877.874.674 6.986.117.138 PT Anugerah Luhur Sejati
PT Permata Daya Cahaya Abadi - 2.958.590.909 PT Permata Daya Cahaya Abadi
Ferry Tjahyadikarta 2.994.870.686 2.378.482.902 Ferry Tjahyadikarta
Nadia Tjahyadikarta - 903.132.815 Nadia Tjahyadikarta
PT Nusapacific Island Investment PT Nusapacific Island Investment
(Catatan 29t) 2.843.579.858 395.777.472 (Note 29t)
Andrew Tjahyadikarta - 373.543.842 Andrew Tjahyadikarta
Alila Seminyak - 10.045.710 Alila Seminyak
PT Laras Nusa Persada (LNP) - 20.222.950.883 PT Laras Nusa Persada (LNP)
PT Grage Griya Permata Estate - 2.738.000.000 PT Grage Griya Permata Estate
Lainnya (kurang dari Rp500 juta) 10.363.687.745 14.430.015.731 Others (less than Rp 500 million)
Sub total pihak ketiga 25.080.012.963 51.396.657.402 Sub-total third parties
Piutang beli efek dengan janji
dijual kembali Reverse repo receivables
Mahakarya Investments Ltd. 59.000.000.000 59.000.000.000 Mahakarya Investments Ltd.
Piutang bunga Interest receivable
Mahakarya Investments Ltd. 17.958.124.000 17.958.124.000 Mahakarya Investments Ltd.
Total 76.958.124.000 76.958.124.000 Total
Total piutang lain-lain
pihak ketiga, bruto 112.904.490.816 147.473.040.044 Total other receivables, gross
Cadangan kerugian penurunan
nilai ( 82.513.642.963) ( 76.958.124.000) Allowance for impairment losses
Piutang lain-lain, neto 30.390.847.853 70.514.916.044 Other receivables, net
Page 250
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang lain-lain berdasarkan umur pada 31 Desember Other receivables based on aging as of December 31,
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Belum jatuh tempo 3.006.311.278 10.577.351.942 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
31-60 hari 713.016.154 19.944.661 31-60 days
61-90 hari 717.749.181 86.190.674 61-90 days
Lebih dari 90 hari 108.467.414.203 136.789.552.767 More than 90 days
Total 112.904.490.816 147.473.040.044 Total
Cadangan kerugian penurunan
nilai ( 82.513.642.963 ) ( 76.958.124.000) Allowance for impairment losses
Piutang lain-lain, neto 30.390.847.853 70.514.916.044 Other receivables, net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari Movements in allowance for impairment losses for
piutang lain-lain disajikan sebagai berikut: other receivables are presented as follows:
2023 2022
Saldo awal 76.958.124.000 76.958.124.000 Beginning balance
Penyisihan selama periode/tahun
berjalan 5.555.518.963 - Provision during the period/year
Saldo akhir 82.513.642.963 76.958.124.000 Ending Balance
Berdasarkan perjanjian utang piutang yang Pursuant to the Loan Agreement executed on
ditandatangani pada tanggal 22 November 2014 yang November 22, 2014 which had been amended several
telah beberapa kali diubah terakhir pada tanggal 20 times, with the latest on November 20, 2017, PT
November 2017, PT DMS, entitas anak, memberikan DMS, a subsidiary, has provided loan facility to PT LNP
pinjaman dana kepada PT LNP sebesar amounting to Rp30,000,000,000. Such loan would be
Rp30.000.000.000. Pinjaman tersebut akan digunakan used for working capital purposes of PT LNP. This loan
untuk keperluan modal kerja PT LNP. Pinjaman ini facility was extended at the latest on November 20,
diperpanjang menjadi jatuh tempo paling lambat 2023 with interest rate of 11.5%. The balance of the
tanggal 20 November 2023 dengan bunga sebesar receivable to PT LNP as of December 31, 2022
11,5%. Saldo piutang kepada PT LNP pada tanggal 31 amounted to Rp 20,222,950,883. This was fully
Desember 2022 adalah sebesar Rp 20.222.950.883. collected in July 2023.
Piutang ini telah ditagih seluruhnya pada bulan
Juli 2023.
Page 251
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Pada tanggal 22 Januari 2016, DGC (entitas anak DMS) On January 22, 2016, DGC (a subsidiary of DMS)
memberikan pinjaman kepada PT Permata Daya provides loan to PT Permata Daya Cahaya Abadi
Cahaya Abadi (PDCA) sebanyak-banyaknya sebesar (PDCA) amounting to Rp11,000,000,000. The loan
Rp11.000.000.000. Pinjaman tersebut akan digunakan facility would be used for working capital of PDCA.
untuk keperluan modal kerja PDCA. Pinjaman ini This loan facility was extended at the latest to
diperpanjang menjadi jatuh tempo paling lambat December 31, 2023 with interest of 11.5%. As a result
tanggal 31 Desember 2023 dengan bunga sebesar of Notarial Deed of Sale, Purchase and Transfer of
11,5%. Dengan adanya Akta Jual Beli dan Pengalihan Share Rights on October 25, 2023, DGC is no longer
Hak Atas Saham tanggal 25 Oktober 2023, DGC tidak related to the Group (Note 1d).
lagi berelasi dengan Grup (Catatan 1d).
Piutang Beli Efek Dengan Janji Dijual Kembali Reverse Repo Receivables
Pada bulan Agustus 2013, PT BLV, menandatangani In August 2013, PT BLV had entered into a Sales and
Perjanjian Penjualan dan Pembelian Kembali Saham - Repurhase Agreement - Repo Transaction with
Transaksi Repo dengan Mahakarya. Pada tanggal Mahakarya. At the selling date, Mahakarya
penjualan, Mahakarya menyerahkan saham-saham transferred the Repo shares (collateral shares) to BLV
Repo (saham jaminan) kepada BLV dengan nilai with selling price amounting to Rp59,000,000,000.
penjualan sebesar Rp59.000.000.000. Sedangkan, While, at the repurchase date, Mahakarya is required
pada tanggal pembelian kembali, Mahakarya wajib to repurchase the Repo shares from BLV, at the
membeli kembali saham-saham Repo dari BLV, dengan repurchase price. This Repo Transaction was executed
nilai pembelian kembali. Transaksi Repo ini dilakukan with composition of repo value to collateral of 200%,
dengan komposisi nilai repo dibanding jaminan Top Up ratio of 150% and Force Sell ratio of 125%. This
sebesar 200%, rasio Top Up 150% dan rasio Force Sell agreement would be expired and renewed on a
125%. Perjanjian penempatan dana ini akan berakhir monthly basis.
dan diperbaharui setiap bulannya.
Pada bulan Desember 2014, Mahakarya menyerahkan In December 2014, Mahakarya transferred additional
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai Repo shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp1.825.000.000, sehingga nilai Rp1,825,000,000, thus BLV’s Repo shares became
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp60.825.000.000. Rp60,825,000,000.
Pada bulan Maret 2015, Mahakarya menyerahkan In March 2015, Mahakarya transferred additional Repo
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp8.980.000.000, sehingga nilai Rp8,980,000,000, thus BLV’s Repo shares became
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp69.805.000.000. Rp69,805,000,000. In 2018, Mahakarya had partially
Pada tahun 2018, Mahakarya melakukan pembelian purchased back the repo shares amounting to
kembali sebagian saham repo sebesar Rp10.805.000.000.
Rp10.805.000.000.
Pada tahun 2020, sesuai dengan PSAK 71, BLV In 2020, in compliance with SFAS 71, BLV fully
sepenuhnya melakukan penurunan nilai piutang impaired the reverse repo receivables and
reverse repo dan menyesuaikan saldo laba awal adjustment to the beginning retained earnings
sebesar Rp 76.958.124.000. amounted to Rp 76,958,124,000.
Tidak terdapat piutang beli efek dengan janji dijual There are no reverse repo receivables pledged as
kembali yang dijaminkan. collateral.
Page 252
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun persediaan terdiri dari: Inventories account consists of:
2023 2022
Makanan dan minuman 3.890.910.025 1.884.986.626 Food and beverage
Perlengkapan operasional 35.856.600 17.582.194 Operating supplies
Lainnya 406.297.072 292.072.803 Others
Total 4.333.063.697 2.194.641.623 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik Based on the review of the condition of inventories at
persediaan pada akhir periode, manajemen the end of the period, management is of the opinion
berkeyakinan bahwa persediaan telah mencerminkan that inventories reflect their net realizable value and
nilai realisasi netonya dan tidak ada persediaan yang there are no obsolete inventories, therefore no
dalam keadaan usang, sehingga tidak perlu dilakukan allowance for inventory obsolescence is required as of
penyisihan atas persediaan tersebut pada tanggal 31 December 31, 2023 and 2022.
Desember 2023 dan 2022.
Tidak terdapat persediaan yang dijaminkan. There are no inventories pledged as collateral.
Persediaan dan aset tetap, kecuali tanah (Catatan 10) Inventory and fixed assets, except land (Note 10) are
diasuransikan untuk menutupi kemungkinan kerugian being insured to cover possible losses against losses
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan bencana from fire, destruction and natural disasters to
alam kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga, PT Asuransi Umum BCA, third party, with the
dengan nilai pertanggungan asuransi sebesar insurance coverage of Rp733,056,120,096 and
Rp733.056.120.096 dan Rp733.056.120.096 pada Rp733,056,120,096 as of December 31, 2023 and 2022.
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022.
Untuk PT MA, persediaan dan aset tetap diasuransikan For PT MA, Inventory and fixed assets are being
kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga dengan insured to PT Asuransi Umum BCA, a third party, with
nilai pertanggungan asuransi masing-masing sebesar the insurance coverage of Rp 45,214,258,172 and Rp
Rp42.214.258.172 dan Rp45.839.399.839 pada tanggal 45,839,399,839 as of December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such
kerugian yang mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
Page 253
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PENYERTAAN SAHAM, NETO 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK, NET
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode These investments are recorded under the equity
ekuitas dengan rincian sebagai berikut: method with details as follows:
2023
Saldo awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Adjustments Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
BNH 100.729.127.251 - - ( 100.729.127.251) - BNH
KJA 18.750.000.000 - - - 18.750.000.000 KJA
MBS 35.479.000.000 - - - 35.479.000.000 MBS
CGU* 7.800.000.000 - - ( 7.800.000.000) - CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses 4.080.000.000 - - - 4.080.000.000 Sukses
Sub total 166.838.127.251 - - ( 108.529.127.251) 58.309.000.000 Sub-total
Akumulasi bagian Accumulated share
laba (rugi) in profit (loss)
KJA ( 18.750.000.000) - - - ( 18.750.000.000) KJA
MBS ( 13.885.561.034 ) 3.154.117.655 - - ( 10.731.443.379) MBS
CGU* ( 2.174.780.986 ) - - ( 2.174.780.986) - CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses ( 4.080.000.000) - - - ( 4.080.000.000) Sukses
Sub total ( 38.890.342.020 ) 3.154.117.655 - ( 2.174.780.986) ( 33.561.443.379) Sub-total
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai – impairment losses –
PT BNH ( 100.729.127.251) - - ( 100.729.127.251) - PT BNH
Neto 27.218.657.980 24.747.556.621 Net
Pada bulan Desember 2023, sengketa hukum yang In December 2023, the legal proceedings on the take
berjalan tentang pengambilan BNH oleh pihak ketiga of over of BNH by a third party has been finalized
telah selasai dimana hasil tidak berpihak bagi which is not in favor of the Company. Accordingly, the
Perusahaan. Oleh karena itu, harga perolehan dan cost of investments and the related allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai yang terkait telah impairment losses has been written-off.
dihapusbukukan.
* Dikonsolidasikan pada 2023/Consolidated in 2023
Page 254
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PENYERTAAN SAHAM, NETO (Lanjutan) 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK, NET
(Continued)
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode These investments are recorded under the equity
ekuitas dengan rincian sebagai berikut: (Lanjutan) method with details as follows: (Continued)
2022
Saldo awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Penyesuaian/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Adjustments Ending balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
BNH 100.729.127.251 - - - 100.729.127.251 BNH
KJA 18.750.000.000 - - - 18.750.000.000 KJA
MBS 6.880.000.000 28.599.000.000 - - 35.479.000.000 MBS
CGU* 7.800.000.000 - - - 7.800.000.000 CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses 4.080.000.000 - - - 4.080.000.000 Sukses
Sub total 138.239.127.251 28.599.000.000 - - 166.838.127.251 Sub-total
Akumulasi bagian Accumulated share
laba (rugi) in profit (loss)
KJA ( 18.750.000.000) - - - ( 18.750.000.000) KJA
MBS ( 6.880.000.000 ) ( 633.039.806) - ( 6.372.521.228) ( 13.885.561.034) MBS
CGU* ( 2.868.414.988) 693.634.002 - - ( 2.174.780.986) CGU
PT Mutiara Berkah PT Mutiara Berkah
Sukses ( 4.080.000.000) - - - ( 4.080.000.000) Sukses
Sub total ( 32.578.414.988 ) 60.594.196 - ( 6.372.521.228) ( 38.890.342.020) Sub-total
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai – impairment losses –
PT BNH ( 100.729.127.251) - - - ( 100.729.127.251) PT BNH
Neto 4.931.585.012 27.218.657.980 Net
* Dikonsolidasikan pada tahun 2023/Consolidated in 2023
Page 255
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PENYERTAAN SAHAM, NETO (Lanjutan) 8. INVESTMENTS IN SHARES OF STOCK, NET
(Continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas dengan The summary of financial information of entities
menggunakan metode ekuitas adalah sebagai berikut: under equity method is as follows:
2023
ENTITAS ASOSIASI/ Aset/ Kewajiban/ Penjualan/ Laba (Rugi)/
ASSOCIATES Asset Liabilities Sales Profit (Loss)
PT MBS** 149.387.373.839 68.301.069.326 44.192.896.307 9.851.399.806
PT KJA** 227.213.046.439 215.270.179.169 33.453.028.183 32.629.311.736
PT Mutiara Berkah Sukses** 9.624.175.552 1.103.171.784 - ( 357.106.028 )
2022
ENTITAS ASOSIASI/ Aset/ Kewajiban/ Penjualan/ Laba (Rugi)/
ASSOCIATES Asset Liabilities Sales Profit (Loss)
PT KJA 445.676.909.874 299.459.608.352 128.484.435.042 ( 44.544.881.788)
PT MBS 147.512.472.855 76.278.134.255 31.098.404.384 ( 1.977.013.760)
PT CGU* 3.922.785.734 2.324.790.127 9.024.121.838 1.380.640.927
PT Mutiara Berkah Sukses 9.995.962.084 1.117.852.288 - ( 35.410.227)
* Dikonsolidasikan pada tahun 2023/Consolidated in 2023
** Tidak diaudit/Unaudited
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, based on the
berdasarkan pengujian yang dilakukan manajemen, impairment test performed by the Management,
tidak terdapat penurunan nilai atas penyertaan there is no impairment on investments in shares of
saham. stocks.
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO 9. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT, NET
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai Movements in the property under development are as
berikut: follows:
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
2024 January 2023 Addition Disposals December 2023
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 100.990.260.752 - ( 5.657.550.000 ) 95.332.710.752
Bangunan dalam pembangunan /
Building under construction 451.384.172.380 4.768.648.479 ( 65.169.773.306 ) 390.983.047.553
Aset kerjama operasi (KSO) dalam
konstruksi / Joint operation
(JO)assets under construction 694.575.001.130 - ( 694.575.001.130 ) -
Total/Total 1.246.949.434.262 4.768.648.479 ( 765.402.324.436 ) 486.315.758.305
Cadangan kerugian penurunan
nilai /Allowance for impairment
losses ( 898.989.677.717 ) - ( 585.616.941.346 ) ( 313.372.736.371 )
Nilai Tercatat / Carrying Amount 347.959.756.545 172.943.021.934
Page 256
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO (Lanjutan) 9. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT, NET (Continued)
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai Movements in the property under development are as
berikut: follows (Continued):
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
2022 January 2022 Addition Disposals December 2022
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 100.990.260.752 - - 100.990.260.752
Bangunan dalam pembangunan /
Building under construction 446.671.567.700 4.712.604.680 - 451.384.172.380
Aset kerjama operasi (KSO) dalam
konstruksi / Joint operation (JO)
assets under construction 694.607.518.429 -( 32.517.299 ) 694.575.001.130
Total/Total 1.242.269.346.881 4.712.604.680 ( 32.517.299 ) 1.246.949.434.262
Cadangan kerugian penurunan nilai /
Allowance for impairment losses ( 893.826.415.343 ) ( 898.989.677.717 )
Nilai Tercatat / Carrying Amount 348.442.931.538 347.959.756.545
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari aset Movements in allowance for impairment losses for
dalam pembangunan disajikan sebagai berikut: property under development are presented as
follows:
2023 2022
Saldo awal 898.989.677.717 893.826.415.343 Beginning balance
Pembalikan penurunan nilai yang Reversal of impairment losses
dapat diatribusikan kepada BLS ( 578.263.860.446 ) - attributable to BLS
Pemulihan penyisihan selama
tahun berjalan ( 7.353.080.900 ) - Recovery during year
Reklasifikasi selama tahun berjalan - ( 349.557.983) Reclassifications during the year
Penyisihan selama tahun berjalan - 5.512.820.357 Provision during the year
Saldo akhir 313.372.736.371 898.989.677.717 Ending Balance
Tanah merupakan harga perolehan tanah di Desa Land represents land acquisition cost in Tarabitan
Tarabitan (Sulawesi Utara) dan di lokasi proyek untuk (North Sulawesi) and hotel villas at the project site
Alila Villas Bintan. for Alila Villas Bintan.
Tanah di Desa Tarabitan (Sulawesi Utara), sebagai The land which is located in Desa Tarabitan (North
lokasi proyek pengembangan Hotel Alila Tarabitan Sulawesi) for project development of Alila Tarabitan
(Manado) sudah dalam bentuk Hak Guna Bangunan dan (Manado) is already in the form of Hak Guna Bangunan
atas nama Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah (HGB) and under the Company’s name. The remaining
bervariasi antara tahun 2038 sampai dengan tahun terms of the landrights are ranging from 2038 up to
2041 dan dapat diperbaharui. 2041 and can be renewed.
Pada 31 Desember 2023 dan 2022 bangunan dalam As of December 31, 2023 and 2022, building under
pembangunan, merupakan biaya yang digunakan untuk construction represents cost used for project
proyek pengembangan Alila Villas Bintan dan Alila development of Alila Villas Bintan and Alila Tarabitan
Tarabitan (Manado). (Manado).
Page 257
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO (Lanjutan) 9. PROPERTY UNDER DEVELOPMENT, NET (Continued)
Pada 31 Desember 2022, aset KSO dalam konstruksi As of December 31, 2022, joint operation assets under
merupakan biaya yang digunakan untuk proyek construction represented cost used for project
pengembangan Alila Suites SCBD Jakarta sebasar development of Alila Suites SCBD Jakarta amounting
Rp694.575.001.130. Aset ini dicatat berdasarkan PSAK to Rp694,575,001,130. This asset is accounted for
39, Akuntansi Operasi Bersama. Sebagai hasil dari under SFAS 39, Accounting for Joint Operations. As a
pelaksanaan gadai saham, entitas anak yang memiliki result of enforcement of the share pledge, the
aset JO ini telah dialihkan kepada pemilik barunya subsidiary owning these JO assets was transferred to
(Catatan 1d) its new owner (Note 1d).
Sampai dengan 31 Desember 2023, pekerjaan atas Up to December 31, 2023, the construction of the
aset dalam pembangunan dihentikan sementara Company’s property under development has been
karena alasan operasional dan finansial. Manajemen temporarily on hold due to operational and financial
sedang mencari solusi atas hal tersebut agar issues. Management is currently addressing these
pekerjaan proyek dapat dimulai kembali untuk issues to commence construction work and avoid
menghindari keterlambatan yang berkelanjutan atas further delay of the project.
proyek ini.
Penilaian dilakukan berdasarkan Standar Penilaian Valuations are performed based on Indonesian
Indonesia, ditentukan berdasarkan transaksi pasar Valuation Standards, determined based on reference
terkini dan dilakukan dengan ketentuan – ketentuan to recent market transactions done on arm’s length
yang lazim. terms and appropriate requirements.
Berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh perusahaan Based on the appraisal performed by an independent
penilai independen KJPP Rengganis, Hamid & Rekan firm appraiser, KJPP Rengganis, Hamid & Partners in
dalam Laporan Penilaian Nomor 00046/2.0012- their Valuation Report Number 00046/2.0012-
04/PI/05/0351/1/IX/2023 pada tanggal 14 September 04/PI/05/0351/1/IX/2023 on September 14, 2023, the
2023, Grup mencatat pemulihan penurunan nilai atas Group recorded an impairment recovery on its
properti dalam pembangunan masing-masing sebesar property under development totalling
Rp 7.353.080.900 untuk tahun yang berakhir pada Rp 7,353,080,900 for the year ended December 31,
tanggal 31 December 2023. Untuk tahun yang berakhir 2023. For the year ended December 31, 2022, the
pada tanggal 31 Desember 2022, Grup mencatat Group recorded an impairment loss of Rp
kerugian penurunan nilai sebesar Rp 5.512.820.357 5,512,820,357 based on the appraisal report made by
berdasarkan laporan penilaian yang dibuat oleh KJPP KJPP Sapto, Kasmodiard & Partners on February 3,
Sapto, Kasmodiard & Rekan pada tanggal 3 Februari 2023. The expert used the replacement cost approach
2023. Pakar menggunakan pendekatan biaya in their valuation.
penggantian dalam penilaiannya.
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data Elements used in data comparison to determine fair
untuk menentukan nilai wajar aset antara lain sebagai value of assets, among others are as follows:
berikut:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Lokasi; 3. Location;
4. Ciri fisik; 4. Physical characteristics;
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 5. Income producing characteristics; and,
6. Karakteristik lahan. 6. Land characteristics.
Page 258
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10.ASET TETAP, NETO 10. FIXED ASSETS, NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions**** Reclassification Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 768.021.600.000 157.147.676.125 - - 925.169.276.125 Land
Bangunan 591.800.007.070 9.846.500.512 89.162.899.656 - 512.483.607.926 Building
Peralatan hotel 70.302.857.515 5.498.580.439 12.587.184.560 1.608.605.227 64.822.858.621 Hotel equipment
Peralatan kantor 19.138.746.612 1.383.903.146 4.056.907.837 316.177.944 16.781.919.865 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 41.254.471.420 3.330.322.609 8.673.420.575 2.420.708.809 38.332.082.263 fixtures
Kendaraan 7.495.657.496 854.015.230 925.000.000 - 7.424.672.726 Vehicles
Total Acquisition
Total biaya perolehan 1.498.013.340.113 178.060.998.061 115.405.412.628 4.345.491.980 1.565.014.417.526 cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated
depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 309.082.175.693 33.794.239.814 22.298.098.355 - 320.578.317.152 Building
Peralatan hotel 62.018.412.229 3.788.570.777 7.366.819.485 1.600.855.188 60.041.018.709 Hotel equipment
Peralatan kantor 18.078.608.570 454.242.344 4.762.697.389 307.309.933 14.077.463.458 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 39.435.188.713 1.450.947.837 4.681.934.665 2.405.041.625 36.220.227.898 fixtures
Kendaraan 6.004.771.057 886.990.163 925.000.000 - 5.966.761.220 Vehicles
Total akumulasi Total accumulate
penyusutan 434.619.156.262 40.374.990.935 38.157.874.935 4.313.206.746 436.883.788.437 depreciation
Nilai Buku 1.063.394.183.851 1.128.130.629.089 Book Value
2022
Saldo awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Reclassification Ending balance
Biaya perolehan Acquisiton cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 768.021.600.000 - - - 768.021.600.000 Land
Bangunan 590.626.897.640 1.173.109.430 - - 591.800.007.070 Building
Peralatan hotel 68.640.156.430 1.971.139.352 ( 308.438.267) - 70.302.857.515 Hotel equipment
Peralatan kantor 18.544.667.760 704.102.275 - ( 110.023.423) 19.138.746.612 Office equipment
Perabotan dan - Furniture and
perlengkapan 39.982.034.620 1.352.436.800 ( 80.000.000) 41.254.471.420 fixtures
Kendaraan 5.548.946.496 1.946.711.000 - - 7.495.657.496 Vehicles
Total Acquisition
Total biaya perolehan 1.491.364.302.946 7.147.498.857 ( 388.438.267) ( 110.023.423) 1.498.013.340.113 cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated
depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 276.251.956.350 32.830.219.343 - - 309.082.175.693 Building
Peralatan hotel 59.033.869.496 3.292.981.000 ( 308.438.267) - 62.018.412.229 Hotel equipment
Peralatan kantor 17.105.165.844 973.442.726 - - 18.078.608.570 Office equipment
Perabotan dan Furniture and
perlengkapan 37.907.378.618 1.607.810.095 ( 80.000.000) - 39.435.188.713 fixtures
Kendaraan 5.387.708.685 617.062.372 - - 6.004.771.057 Vehicles
Total
Total akumulasi accumulated
penyusutan 395.686.078.993 39.321.515.536 ( 388.438.267) - 434.619.156.262 depreciation
Nilai Buku 1.095.678.223.953 1.063.394.183.851 Book Value
****Termasuk aset tetap BLS dengan nilai buku bersih sebesar Rp72.716.908.692/Includes the fixed assets of BLS with a net book value of Rp72,716,908,692
Page 259
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (Continued)
Kendaraan tertentu digunakan sebagai jaminan atas Certain vehicles had been pledged as collateral for
utang pembiayaan kendaraan bermotor (Catatan 16). liability for car financing (Note 16).
Sejak tanggal 31 Desember 2015, Perusahaan Since December 31, 2015, the Company has changed
mengubah kebijakan akuntansi untuk pengukuran its accounting policy for the measurement of land
tanah menjadi model revaluasi. to the revaluation model.
Jika tanah diukur menggunakan model biaya, nilai If land was measured using the cost model, the
tercatatnya adalah sebesar Rp137.367.136.650 dan carrying value was Rp137,367,136,650 and
Rp137.367.136.650 pada tanggal 31 Desember 2023 Rp137,367,136,650 as of December 31, 2023 and
dan 2022. 2022, respectively.
Penilaian dilakukan berdasarkan Standar Penilaian Valuations are performed based on Indonesian
Indonesia, ditentukan berdasarkan transaksi pasar Valuation Standards, determined based on
terkini dan dilakukan dengan ketentuan – ketentuan reference to recent market transactions done on
yang lazim. arm’s length terms and appropriate requirements.
Nilai wajar tanah ditentukan dengan menggunakan Fair value of the land was determined by using
metode pasar sebanding. Artinya, penilaian yang market comparable method. This means that
dilakukan oleh penilai didasarkan pada harga pasar valuations performed by the valuer are based on
aktif, yang disesuaikan secara signifikan terhadap active market prices, significantly adjusted for
perbedaan sifat, lokasi atau kondisi tanah tertentu. difference in the nature, location or condition of
Pada tanggal 31 Juli 2023, nilai wajar tanah the specific land. As of July 31, 2023, the land’s
didasarkan pada penilaian yang dilakukan oleh KJPP fair values were based on the valuations performed
Rengganis, Hamid & Rekan, dalam Laporan Penilaian by KJPP Rengganis, Hamid & Partners, in their
No. 00049/2.0012-04/PI/05/0351/1/IX/2023 tanggal Valuation Report Number 00049/2.0012-
14 September 2023 untuk Alila Villas Uluwatu dan No. 04/PI/05/0351/1/IX/2023 on September 14, 2023,
00044/2.0012-04/PI/05/0351/1/IX/2023 tanggal 14 for Alila Villas Uluwatu and Number 00044/2.0012-
September 2023 untuk Alila Ubud. 04/PI/05/0351/1/IX/2023 on
September 14, 2023, for Alila Ubud.
Nilai wajar bangunan Perusahaan adalah masing- The fair value of the Company’s buildings amounted
masing sebesar Rp688.496.302.998 untuk Alila to Rp688,496,302,998 for Alila Villas Uluwatu and
Uluwatu dan Rp236.672.973.127 untuk Alila Ubud Rp236,672,973,127 for Alila Ubud as of December
pada tanggal 31 Desember 2023. 31, 2023, respectively.
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data Elements used in data comparison to determine fair
untuk menentukan nilai wajar aset antara lain value of assets, among others are as follows:
sebagai berikut:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Lokasi; 3. Location;
4. Ciri fisik; 4. Physical characteristics;
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 5. Income producing characteristics; and,
6. Karakteristik lahan. 6. Land characteristics.
Page 260
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (Continued)
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expenses for the years ended December
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar 31, 2023 and 2022, amounting to Rp40,374,990,935
Rp40.374.990.935 dan Rp39.321.515.536 dicatat and Rp39,321,515,536 respectively, were recorded as
sebagai bagian dari akun “Beban Umum dan part of “General and Administrative Expenses -
Administrasi - Biaya Penyusutan dan Amortisasi” Depreciation and Amortization Expenses” (Note 21b).
(Catatan 21b).
Pada tahun 2023 dan 2022, Grup menjual sebagian In 2023 and 2022, the Group sold some of its fixed
aset tetapnya dengan keuntungan masing-masing assets with resulting to a gain of Rp 17,174,617
sebesar Rp 17.174.617 Rp3.200.000. Rp3,200,000, respectively.
Tanah dan bangunan yang terletak di Desa Melinggih Land and building located in Desa Melinggih Kelod,
Kelod, Bali sebagai lokasi hotel Alila Ubud sudah Bali, where the Alila Ubud Hotel is located, are
dalam bentuk Hak Guna Bangunan dan atas nama already in the form of HGB and under the name of
Perusahaan sampai dengan tahun 2024 dan dapat the Company up to 2024 and can be renewed.
diperbaharui.
Tanah dan bangunan yang terletak di daerah Pecatu, Land and building located in Pecatu, Bali where the
Bali sebagai lokasi hotel dan villa Alila Villas Uluwatu Alila Villas Uluwatu Hotel is located, are already in
sudah dalam bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) dan the form of HGB and under the name of the
atas nama Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah Company. The remaining terms of the landrights are
bervariasi antara tahun 2024 sampai dengan tahun ranging from 2024 up to 2040 and can be renewed.
2040 dan dapat diperbaharui.
Persediaan dan aset tetap, kecuali tanah (Catatan 10) Inventory and fixed assets, except land (Note 10) are
diasuransikan untuk menutupi kemungkinan kerugian being insured to cover possible losses against losses
terhadap risiko kebakaran, kerusakan dan bencana from fire, destruction and natural disasters to
alam kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak ketiga, PT Asuransi Umum BCA, third party, with the
dengan nilai pertanggungan asuransi masing-masing insurance coverage of Rp733,056,120,096 and
sebesar Rp733.056.020.096 dan Rp733.056.120.096 Rp733.056.120.096 as of December 31, 2023 and
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. 2022, respectively.
Untuk PT MA, persediaan dan aset tetap For PT MA, inventory and fixed assets are being
diasuransikan kepada PT Asuransi Umum BCA, pihak insured to PT Asuransi Umum BCA, a third party, with
ketiga dengan nilai pertanggungan asuransi masing- the insurance coverage of Rp 45,214,258,712 and Rp
masing sebesar, Rp 45.214.258.712 dan Rp 45.839.399.839 as of December 31, 2023 and 2022,
45.839.399.839 pada tanggal 31 Desember 2023 dan respectively.
2022.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such
kerugian yang mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
Berdasarkan penelaahan atas total aset tetap yang Based on the assessment of the recoverability of fixed
dapat diperoleh kembali, manajemen Perusahaan assets, management believes that there are no events
berkeyakinan bahwa tidak ada kejadian-kejadian or changes in circumstances, which may indicate
atau perubahan-perubahan keadaan yang impairment in value of fixed assets as of December
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap 31, 2023 and 2022.
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022.
Page 261
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK GUNA – NETO 11. RIGHT-OF-USE ASSETS - NET
Aset hak guna merupakan sewa asset yang dibukukan The right-of-use assets represent the lease of
sesuai dengan persyaratan PSAK 73 dengan rincian properties which are accounted for in accordance
sebagai berikut: with requirements of SFAS 73 with details as follows:
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
2023 January 2023 Addition Deduction December 2023
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 3.548.407.714 471.734.249 815.753.355 3.204.388.609
Total/Total 35.311.284.915 471.734.249 815.753.355 34.967.265.810
Akumulasi Amortisasi/ Accumulated
Amortization
Tanah / Land 11.388.676.286 1.616.881.360 - 13.005.557.646
Bangunan / Buildings 2.129.044.629 596.489.400 - 2.725.534.029
Total/Total 13.517.720.915 2.213.370.760 - 15.731.091.675
Nilai Tercatat / Carrying Amount 21.793.564.000 19.236.174.135
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
2022 January 2022 Addition Deduction December 2022
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 3.548.407.714 - - 3.548.407.714
Total/Total 35.311.284.915 - - 35.311.284.915
Akumulasi Amortisasi/ Accumulated
Amortization
Tanah / Land 9.761.357.426 1.627.318.860 - 11.388.676.286
Bangunan / Buildings 1.419.363.086 709.681.543 - 2.129.044.629
Total/Total 11.180.720.512 2.337.000.403 - 13.517.720.915
Nilai Tercatat / Carrying Amount 24.130.564.403 21.793.564.000
Aset hak guna juga termasuk tanah yang disewa Right-of-use assets also includes rented land of by
PT MA , entitas anak dimana hotel berlokasi. PT MA PT MA, a subsidiary where the hotel is located. PT
mengadakan beberapa perjanjian (melalui Perjanjian MA entered into several land agreements (under a
Sewa Menyewa) untuk melakukan sewa beberapa Lease Agreement) to rent several parcels of land
bidang tanah seluas 26.350 m2 untuk periode 16 with a total area of 26,350 m2 for a period of 16 to
sampai 20 tahun (yang diperpanjang dari waktu ke 20 years (which extended from time to time) from
waktu, yang akan berakhir pada tahun yang berbeda 1993 up to 2035. The rented parcels of land which
mulai tahun 1993 sampai dengan tahun 2035. Bidang are located in Karangasem, Bali are used for the
tanah yang disewakan berlokasi di Karangasem, Bali, hotel.
yang digunakan untuk hotel.
Akun ini juga berisi perjanjian sewa gedung kantor This account also contains the lease agreement for
Perusahaan, liabilitas sewa terkait adalah sebesar the Company’s office premises, the related lease
Rp432.575.700 pada tanggal 31 Desember 2023. liabilities amounted to Rp432,575,700 as of
December 31, 2023.
Page 262
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA, NETO 12. OTHER NON-CURRENT ASSETS, NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Uang muka pembelian saham, Advances for purchase of shares
neto 254.296.425.178 226.017.773.178 of stocks, net
Uang muka aset tetap 35.827.999.489 59.246.548.729 Advances for fixed assets
Uang jaminan 684.578.581 1.691.373.311 Security deposit
Lain-lain 450.974.047 591.865.381 Others
Total 291.259.977.295 287.547.560.599 Total
Cadangan kerugian penurunan
nilai ( 164.296.425.178) - Allowance for impairment losses
Aset tidak lancar lainnya, neto 126.963.552.117 287.547.560.599 Other non-current asset, net
Rincian uang muka pembelian saham neto sebagai Details of the net advances for purchase of shares
berikut: of stocks follow:
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Vasanta Indo Properti 90.000.000.000 - PT Vasanta Indo Properti
PT Citra Inti Sejati 77.122.750.000 77.122.750.000 PT Citra Inti Sejati
PT ALS 74.383.875.178 105.083.723.178 PT ALS
PT NII 918.000.000 26.918.000.000 PT NII
PT LAS 11.871.000.000 - PT LAS
Sub total 254.296.425.178 209.124.473.178 Sub-total
Pihak berelasi (Catatan 5) - 16.893.300.000 Related parties (Note 5)
Total 254.296.425.178 226.017.773.178 Total
Cadangan penurunan nilai ( 164.296.425.178 ) - Provision for impairment losses
Neto 90.000.000.000 226.017.773.178 Net
Berdasarkan Perjanjian Pembelian Saham Bersyarat Based on the Conditional Share Purchase Agreement
(Conditional Share Purchase Agreement) tanggal 22 on December 22, 2023 between the Company and
Desember 2023 antara Perusahaan dan PT Vasanta Indo Properti, the Company acquired 50%
PT Vasanta Indo Properti, Perusahaan melakukan shares of PT Bukit Savana Raya which will become
akuisisi 50% saham dari PT Bukit Savana Raya dan effective in fiscal year 2024. The Company made
efektif akuisisi pada tahun buku 2024. Perusahaan advances amounting to Rp90,000,000,000 on the
melakukan pembayaran uang muka sebesar same date for this transaction.
Rp90.000.000.000 atas transaksi ini pada tanggal
tersebut.
Page 263
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA, NETO (Lanjutan) 13. OTHER NON-CURRENT ASSETS, NET (Continued)
Pada tanggal 1 September 2023, Perusahaan On September 1, 2023, the Company entered into
menandatangani perjanjian pengikatan jual beli lunas sales and purchase settlement agreement with PT NII
dengan PT NII dimana NII menjual sebidang tanah whereby NII sold to the Company a parcel of land
dengan sertifikat HGB Nomor 601/Pecatu dengan under HGB certificate 601/Pecatu at a price of
harga jual sebesar Rp13.500.000.000. Pembayaran Rp13,500,000,000. The payment of the price
harga jual ini dikompensasikan dengan uang muka consideration was offset against the Company’s
pemesanan saham Perusahaan di NII. advances for purchase of shares of stock in NII.
Seiring dengan perjanjian pengikatan jual beli diatas, Along with the above sales and purchase agreement,
NII membayarkan kewajiban Perusahaan kepada PT NII paid off the Company’s liability in PT Graha
Graha Prakarsa Mulia Sejahtera sebesar Prakarsa Mulia Sejahtera amounting
Rp12.500.000.000 Rp12,500,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, uang muka As of December 31, 2023 and 2022, advance for
pembelian sebagian besar merupakan uang muka purchases mostly consisted of advances for the
pembelian atas tanah di Ubud, Bali dan di Desa purchase of land in Ubud, Bali and in Desa Sebong,
Sebong, Lagoi, Bintan dan uang muka kepada Lagoi, Bintan and advance payment to contractors
kontraktor atas jasa konstruksi sehubungan dengan for construction services in connection with the
pembangunan proyek Grup. construction of the projects of the Group.
Tidak terdapat aset tidak lancar lainnya yang There are no other non-current assets pledged as
dijaminkan. collateral.
13. UTANG 13. ACCOUNTS PAYABLE
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
2023 2022
Utang usaha Trade payables
Pihak berelasi (Catatan 5) - 6.513.771.925 Related parties (Note 5)
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
CV Kawan Sukses Berjaya 380.216.900 - CV Kawan Sukses Berjaya
PT Karya Widya Ulangun 357.921.460 - PT Karya Widya Ulangun
PT Karya Anggur Sejahtera 278.322.000 - PT Karya Anggur Sejahtera
PT Masterdata Bali 250.000.000 17.873.500 PT Masterdata Bali
Bali Kulin 119.604.870 136.642.243 Bali Kulin
Nengah Daging 100.763.100 120.142.700 Nengah Daging
PT Perintis Usaha Jasa PT Perintis Usaha Jasa
Indonesia 102.307.869 105.007.294 Indonesia
PT Sukandajaya - 179.212.578 PT Sukandajaya
Dian Mandiri - 122.710.000 Dian Mandiri
PT Micros Fidelio Indonesia - 102.962.494 PT Micros Fidelio Indonesia
Putu Rossy - 102.246.500 Putu Rossy
PT Bali Duta Mandiri - 327.363.908 PT Bali Duta Mandiri
Lainnya (masing-masing Others (each less than Rp 150
kurang dari Rp150 juta) 7.021.503.361 6.178.477.080 million)
Sub total – pihak ketiga 8.610.639.560 7.392.638.297 Sub total – third parties
Page 264
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG (Lanjutan) 13. ACCOUNTS PAYABLE (Conitnued)
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Ometraco Arya Samanta 16.218.849.952 16.218.849.952 PT Ometraco Arya Samanta
PT Anugerah Luhur Sejati 6.601.250.471 4.847.144.588 PT Anugerah Luhur Sejati
PT Nusapacific Island PT Nusapacific Island
Investment 3.165.996.465 3.986.088.576 Investment
Woha Design Pte. Ltd. 1.263.153.662 2.593.404.802 Woha Design Pte. Ltd.
HYATT 1.258.203.033 5.020.947.295 HYATT
PT Asuransi Umum BCA 487.676.594 3.167.258.699 PT Asuransi Umum BCA
Tri Ramadi - 72.343.600.000 Tri Ramadi
PT Hutama Karya - 11.618.115.687 PT Hutama Karya
PT Danayasa Arthatama - 2.455.573.877 PT Danayasa Arthatama
PT Schneider Indonesia - 1.145.764.751 PT Schneider Indonesia
PT Vitra Graha Interia - 482.769.701 PT Vitra Graha Interia
Hakkasan - 1.057.875.788 Hakkasan
PT Hardi Agung Perkasa - 1.045.453.425 PT Hardi Agung Perkasa
PT Jaya Kencana - 425.223.404 PT Jaya Kencana
PT 3D Network Indonesia - 974.576.591 PT 3D Network Indonesia
PT Bakti Artha Reksa Sejahtera - 1.495.594.371 PT Bakti Artha Reksa Sejahtera
Trust Investment - 1.066.000.000 Trust Investment
KPMG Samjong - 1.741.879.296 KPMG Samjong
Lainnya (masing-masing Others (each less than Rp250
kurang dari Rp250 juta) 14.062.524.199 55.249.551.075 million)
Sub total – pihak ketiga 43.057.654.376 186.935.671.878 Sub total – third parties
Total 51.668.293.936 200.842.082.100 Total
Page 265
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. UTANG (Lanjutan) 14. ACCOUNTS PAYABLE (Conitnued)
Rincian utang menurut jenis mata uang adalah Details of accounts payable by currency are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rupiah 50.229.416.176 194.222.393.186 Indonesian Rupiah
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD 274.314 pada 2023 dan (SGD 274,314 in 2023 and
SGD 250.924 pada 2022) - 2.925.522.916 SGD 250,924 in 2022)
Dolar AS US Dollar
(USD 11.712 pada 2023 dan (USD 11,712 in 2023
USD 233.625 pada 2022) 1.438.877.760 3.675.156.940 and USD 233,625 in 2022)
Euro Euro
(EUR860 pada 2023 dan (EUR 860 in 2023 and
EUR860 pada 2022) - 14.373.180 EUR 860 in 2022)
Yuan China China Yuan
(CNY 2.054 pada 2022) - 4.635.878 (CNY 2,054 in 2022)
Total 51.668.293.936 200.842.082.100 Total
Analisa umur utang adalah sebagai berikut: The aging analysis of accounts payable are as
follows:
2023 2022
Kurang dari 31 hari 12.501.101.378 8.951.158.899 Less than 31 days
31 sampai 60 hari 2.305.438.445 3.017.516.355 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari 907.560.043 1.950.819.522 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 35.954.194.070 186.922.587.324 More than 90 days
Total 51.668.293.936 200.842.082.100 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok Trade payables are payables to suppliers in
sehubungan dengan operasional hotel. Sedangkan connection with the operation of hotels. While
“Utang Lain-lain” terutama merupakan utang kepada “Other Payables” are primarily payables to
pemasok dan kontraktor Perusahaan dan entitas anak suppliers and contractors of the Group for the
atas pembelian persediaan dan jasa konsultan purchase of supplies and consulting services in
sehubungan dengan pembangunan Alila Villas connection with the construction of Alila Villas
Uluwatu, Alila Villas Bintan, Alila Villas Manado dan Uluwatu, Alila Villas Bintan, Alila Villas Manado,
Alila Suites SCBD Jakarta Utang lain-lain kepada Tri and Alila Suites SCBD Jakarta Other payables to Tri
Ramadi merupakan uang muka pemesanan saham Ramadi represents advances made for future
pada Perusahaan di masa yang akan datang. subscription into the Company’s share capital.
Perusahaan tidak memberikan garansi atau jaminan The Company does not provide guarantee or
terhadap utang tersebut. collateral for the above payables.
Page 266
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 14. ACCRUED EXPENSES
Beban yang masih harus dibayar terdiri dari: Accrued expenses consist of:
2023 2022
Bunga 12.683.082.169 598.854.248.195 Interest
Electricity, water and
Listrik, air dan telekomunikasi 897.455.539 1.179.828.467 telecommunications
Jasa manajemen 829.703.187 3.743.709.980 Management fee
Insentif 479.715.623 1.090.500.927 Incentive Fee
Jasa professional 556.552.172 1.738.257.513 Professional fee
Denda pajak 538.197.252 - Tax penalty
Proyek - 2.078.439.624 Project cost
Komisi kamar - 635.770.367 Accrued room commission
Lainnya (masing-masing Others (each less than Rp500
kurang dari Rp 500 juta) 10.374.541.444 45.066.312.864 million)
Total 26.359.247.385 654.387.067.937 Total
15. PERPAJAKAN 15. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar dimuka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
2023 2022
Pajak Penghasilan Pasal 21 8.504.297 15.969.036 Income Tax Article 21
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of:
2023 2022
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 52.060.324 1.055.738.247 Article 4(2)
Pasal 21 524.553.252 10.083.671.192 Article 21
Pasal 23 905.951.837 914.857.309 Article 23
Pasal 29 201.680.816 - Article 29
Pajak hotel dan restoran
(PB 1) 3.830.389.488 5.556.982.467 Hotel and restaurant taxes (PB 1)
Pajak bumi dan bangunan 788.221.314 3.011.909.146 Land and building tax
Pajak Pertambahan Nilai 379.517.547 2.091.246.784 Value-Added Tax
Total 6.682.374.578 22.714.405.145 Total
Page 267
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak final The reconciliation between profit (loss) before
dan beban pajak penghasilan yang disajikan dalam final tax and income tax expense as shown in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit loss and other
lain konsolidasian dan estimasi laba (rugi) fiskal comprehensive income and estimated fiscal
adalah sebagai berikut: income (loss) is as follows:
2023 2022
Laba (rugi) sebelum pajak final Profit (loss) before final tax and
dan beban pajak penghasilan 17.144.181.787 ( 34.895.782.512) income tax expense
Eliminasi tahun berjalan ( 75.450.350.272) ( 2.368.229.847) Eliminations during the year
Rugi sebelum eliminasi ( 58.306.168.486) ( 37.264.012.359) Loss before eliminations
Ditambah: Rugi entitas anak
sebelum beban pajak Add: Loss of the subsidiaries
penghasilan 100.178.374.961 9.599.203.646 before income tax expense
Laba (rugi) Perusahaan sebelum Profit (loss) before tax
beban pajak penghasilan 41.872.206.476 ( 27.664.808.713) expense of the Company
Beda temporer Temporary differences
Liabilitas imbalan pasca kerja 1.156.286.308 ( 4.157.781.794) Post-employment benefit liability
Cadangan penurunan nilai: Allowance for impairment losses:
Advances for purchase of shares
Uang muka pembelian saham 87.173.675.178 - of stock
Piutang 13.691.059.601 5.330.453.542 Accounts receivable
Beda tetap Permanent differences
Bagian atas kerugian neto atas Share in net loss of
neto entitas asosiasi 82.485.613.205 3.539.844.596 associates
Pendapatan service charge 23.585.168.015 7.159.725.516 Service charge income
Biaya pajak penghasilan 3.835.935.638 744.867.846 Tax expenses
Jamuan dan representasi 53.495.023 15.343.676 Entertainment and representation
Pembalikan kerugian di atas nilai Reversal of losses above the
nilai investasi entitas anak ( 135.934.275.049) - investment value of a subsidiary
Beban service charge ( 23.585.168.015) ( 7.159.725.516) Distribution service charge
Pendapatan yang dikenakan
pajak final ( 97.749.861) ( 227.508) Income subject to final tax
Donasi 1.292.828.955 294.273.159 Donation
Laba (rugi) fiskal 95.528.075.474 ( 21.898.035.196) Fiscal income (loss)
Page 268
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan (Lanjutan) c. Income Tax (Continued)
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak final The reconciliation between profit (loss) before
dan beban pajak penghasilan yang disajikan dalam final tax and income tax expense as shown in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit loss and other
lain konsolidasian dan estimasi laba (rugi) fiskal comprehensive income and estimated fiscal
adalah sebagai berikut: income (loss) is as follows:
2023 2022
Laba (rugi) fiskal 95.528.075.474 ( 21.898.035.196) Fiscal income (loss)
Kompensasi rugi -
Perusahaan ( 95.528.075.474) - Fiscal loss compensation
Laba (rugi) – Perusahaan,
neto - ( 21.898.035.196) Fiscal income (loss), net
Laba (rugi) – Perusahaan,
dibulatkan - ( 21.898.035.100) Fiscal income (loss), rounded
Laba fiskal Perusahaan untuk periode tujuh bulan The Company’s fiscal income for the year ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023, has been compensated with
telah dikompensasikan dengan rugi sebesar fiscal loss amounting to Rp95.528.075.474.
Rp95.528.075.474.
d. Pajak Bumi dan Bangunan d. Land and Building Tax
Pada tanggal 31 Desember 2023, Entitas Anak As of December 31, 2023, the Subsidiaries have
memiliki utang pajak bumi dan bangunan sebesar outstanding land and building taxes payable
Rp788.221.314. amounting to Rp788,221,314.
Page 269
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
e. Pemeriksaan pajak e. Tax assessments
Perusahaan Company
Pada tanggal 27 Oktober 2022, Perusahaan On April 25, 2022, the Company received SKPN
menerima SKPN pajak penghasilan pasal 21, SKPN income tax article 21, SKPN income tax article 23,
pajak penghasilan pasal 23, SKPN dan SKPKB pajak SKPN and SKPKB value added tax and SKPKB final
pertambahan nilai serta SKPKB pajak penghasilan tax Article 4(2) for 2017 tax inspection result with
final pasal 4(2) untuk hasil pemeriksaan pajak details as follows:
tahun 2017 dengan rincian sebagai berikut:
Jenis Surat/ Total
Surat Pajak/ Type of Tanggal Surat/ Jenis Pajak/ Total/ dibayarkan/
Tax Letters Letter Date of Letter Type of Tax Amounts Amounts Paid
00004/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 122.129.797 122.129.797
00005/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 86.077.395 86.077.395
00006/277/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPN 65.016.204 65.016.204
00013/240/17/054/22 SKPKB 27 Oktober 2022 PPh Pasal 4(2) 62.089.268 62.089.268
00067/503/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 23 - -
00079/501/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 21 - -
00068/507/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPN - -
00067/507/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPN - -
00010/506/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Badan - -
00013/543/17/054/22 SKPN 27 Oktober 2022 PPh Pasal 21 - -
335.312.664 335.312.664
Hasil Pemeriksaan Pajak Badan 2018 Tax audit result for Corporate Income Tax 2018
Sehubungan dengan proses pemeriksaan bukti In connection with the initial evidence
permulaan dengan surat nomor PRIN.BP- examination process with letter number
4/WPJ.07/2022 tanggal 12 Juli 2022, berdasarkan PRIN.BP-4/WPJ.07/2022 on July 12, 2022, based
surat No 001/XII/BUV/2022 tanggal 26 Desember on letter No. 001/XII/BUV/2022 on December 26,
2022, Perusahaan menyampaikan surat untuk 2022 the Company submitted a letter to disclose
mengungkapkan bahwa 98 erusahaan tidak that the Company did not submit a Corporate
menyampaikan laporan Wajib Pajak Badan untuk Taxpayer for the year 2018 so that the Company
tahun 2018 sehingga 98erusahaan akan membayar will pay administrative sanctions of Rp
sanksi administrasi sebesar Rp6.466.143.434. Ini 6,466,143,434. This was fully paid in April 2023.
telah dibayar penuh bulan April 2023.
Page 270
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
e. Pemeriksaan pajak (Lanjutan) e. Tax assessments (Continued)
PT BLS PT BLS
Pada tanggal 25 April 2022, BLS menerima SKPKB On April 25, 2022, BLS received Tax Under
pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan STP pajak payment Assessment Letter (“SKPKB”) income
penghasilan pasal 23, dan SKPKB pajak tax art 21, SKPKB and STP income tax art 23, and
penghasilan final pasal 4(2) untuk hasil SKPKB final tax art 4(2) for 2017 tax inspection
pemeriksaan pajak tahun 2017 dengan rincian result with details as follows:
sebagai berikut:
Jenis
Surat/ Tanggal Total
Type of Surat/Date of Jenis Pajak/ Total/ dibayarkan/Am
Surat Pajak/Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts ounts Paid
00004/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 26.861.211
00005/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 26.861.211
00006/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 26.861.211
00007/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 38.594.188 26.861.211
00008/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 342.430.339 238.328.465
00009/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 349.763.084 264.678.958
00010/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 301.150.006 209.597.721
00011/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 345.280.236 240.311.968
00012/201/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 21 534.603.073 138.547.908
00003/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 91.180.281 70.390.567
00006/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 40.199.012 31.033.368
00013/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 336.061.529 -
00014/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.819.999 52.074.052
00015/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 52.225.907 36.348.766
00016/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 107.661.054 -
00017/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 84.069.564 58.511.667
00018/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 54.828.932 38.160.448
00019/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 56.489.514 39.316.198
00020/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 216.154.503 -
00021/240/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Final Pasal 4(2) 49.225.794 38.001.984
00002/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 46.984 46.984
00004/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.748.312 2.748.312
00005/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.279 1.279
00007/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 6.729.401 6.729.401
00008/203/17/012/22 SKPKB 25 April 2022 PPh Pasal 23 183.634 183.634
00067/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.818.609 2.818.609
00068/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 750.393 750.393
00069/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00070/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.513.716 1.513.716
00071/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 776.226 776.226
00072/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.166.456 1.166.456
00073/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 134.869 134.869
00074/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 2.495.228 2.495.228
00075/103/17/012/22 STP 25 April 2022 PPh Pasal 23 1.741.511 1.741.511
3.211.726.197 1.583.953.532
Page 271
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
e. Pemeriksaan pajak (Lanjutan) e. Tax assessments (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, BLS menerima SKPKB On July 14, 2022, BLS received Tax Under
dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan payment Assessment Letter (“SKPKB”) and STP
STP pajak penghasilan pasal 23, STP pajak income tax art 21, SKPKB and STP income tax art
penghasilan pasal 26, SKPKB dan STP pajak 23, STP income tax art 26, and SKPKB and final
penghasilan final pasal 4(2), dan SKPKB dan STP tax art 4(2), and SKPKB and STP VAT for 2018 tax
pajak pertambahan nilai untuk hasil pemeriksaan inspection result with details as follows:
pajak tahun 2018 dengan rincian sebagai berikut:
Jenis Tanggal
Surat/ Surat/ Total
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ dibayarkan/
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Amounts Paid
00020/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 13.117.398 9.129.592
00021/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 2.810.858
00022/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 21.956.664 -
00023/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 21.258.602 -
00024/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 16.069.640 -
00001/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00002/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 1.548.571 1.548.571
00003/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 1.134.790 1.134.790
00004/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 787.357 787.357
00005/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 353.700 353.700
00006/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 318.774 318.774
00007/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00008/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 381.782 381.782
00009/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 800.180 800.180
00010/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00011/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00012/103/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 100.000 100.000
00001/104/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 26 3.866.085 -
00002/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.305.124 -
00003/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 74.853.197 -
00004/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 82.679.119 -
00005/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 20.057.687 -
00001/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 324.905.119 -
00002/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 332.748.139 -
00003/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 358.501.303 -
00004/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 390.406.868 -
00005/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 419.947.380 -
00003/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00005/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 796.960 796.960
00006/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00007/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00008/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
Page 272
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
e. Pemeriksaan pajak (Lanjutan) e. Tax assessments (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, BLS menerima SKPKB On July 14, 2022, BLS received Tax Under
dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan payment Assessment Letter (“SKPKB”) and STP
STP pajak penghasilan pasal 23, STP pajak income tax art 21, SKPKB and STP income tax art
penghasilan pasal 26, SKPKB dan STP pajak 23, STP income tax art 26, and SKPKB and final
penghasilan final pasal 4(2), dan SKPKB dan STP tax art 4(2), and SKPKB and STP VAT for 2018 tax
pajak pertambahan nilai untuk hasil pemeriksaan inspection result with details as follows
pajak tahun 2018 dengan rincian sebagai berikut (Continued):
(Lanjutan):
Jenis Tanggal Total
Surat/ Surat/ dibayarkan/
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ Amounts
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Paid
00009/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00010/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00011/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00012/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00064/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 418.346 418.346
00065/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 509.720 509.720
00066/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 537.962 537.962
00067/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 1.001.941 1.001.941
00069/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 619.078 619.078
00070/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 261.874 261.874
00071/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 61.984 61.984
00017/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00018/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00019/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 11.872.322 -
00016/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00004/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00068/107/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPN 663.700 663.700
00006/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 60.209.520 -
00003/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 8.366.902 4.183.451
00004/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 10.194.385 5.097.193
00005/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 10.759.233 5.379.616
00006/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 20.038.818 10.019.409
00007/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 13.273.987 6.636.993
00008/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 12.381.551 6.190.775
00009/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 5.237.462 2.618.731
00010/207/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 1.239.669 619.834
00001/277/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPN 12.752.085 -
00007/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 114.459.642 -
00008/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 102.884.490 -
00009/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 24.957.821 -
00010/240/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 123.299.965 -
00001/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 4.806.057 -
00002/140/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Final Pasal 4(2) 100.000 100.000
00006/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 400.315.018 -
00007/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 398.122.836 -
00008/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 331.126.951 -
00009/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 391.348.642 -
00010/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 397.523.188 -
Page 273
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
e. Pemeriksaan pajak (Lanjutan) e. Tax assessments (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pada tanggal 14 Juli 2022, BLS menerima SKPKB On July 14, 2022, BLS received Tax Under
dan STP pajak penghasilan pasal 21, SKPKB dan payment Assessment Letter (“SKPKB”) and STP
STP pajak penghasilan pasal 23, STP pajak income tax art 21, SKPKB and STP income tax art
penghasilan pasal 26, SKPKB dan STP pajak 23, STP income tax art 26, and SKPKB and final
penghasilan final pasal 4(2), dan SKPKB dan STP tax art 4(2), and SKPKB and STP VAT for 2018 tax
pajak pertambahan nilai untuk hasil pemeriksaan inspection result with details as follows
pajak tahun 2018 dengan rincian sebagai berikut (Continued):
(Lanjutan):
Jenis Tanggal
Surat/ Surat/ Total
Surat Pajak/ Type of Date of Jenis Pajak/ Total/ dibayarka/
Tax Letters Letter Letter Type of Tax Amounts Amounts Paid
00011/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 356.058.900 247.813.822
00012/201/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 450.389.247 313.466.903
00118/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00119/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00120/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00121/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00122/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00123/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00124/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00125/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00126/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00127/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00128/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00129/101/18/012/22 STP 14 Juli 2022 PPh Pasal 21 100.000 100.000
00013/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 19.538.984 -
00014/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
00015/203/18/012/22 SKPKB 14 Juli 2022 PPh Pasal 23 7.972.304 -
5.496.560.543 626.863.896
16. UANG MUKA PELANGGAN 16. ADVANCE FROM CUSTOMERS
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, uang muka As of December 31, 2023 and 2022, advance from
pelanggan yang diklasifikasikan sebagai liabilitas customers which are classified as current liabilities
jangka pendek merupakan uang muka tamu atau agen mainly represents advances received from customers
travel. or travel agents.
Rincian uang muka pelanggan menurut jenis mata Details of advances from customers based on
uang per 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai currencies as of December 31, 2023 and 2022 are as
berikut: follows:
2023 2022
Dolar Amerika Serikat 13.040.563.976 19.953.373.441 US Dollars
Rupiah 12.412.447.010 18.102.719.150 Indonesian rupiah
Total 25.453.010.986 38.056.092.591 Total
Page 274
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG 17. LONG-TERM DEBTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Utang pinjaman – pihak Loan payable – third parties
ketiga
PT Graha Prakarsa Mulia PT Graha Prakarsa Mulia
Sejahtera 24.500.000.000 37.000.000.000 Sejahtera
PT Permata Bintang Milenia - 99.999.801.366 PT Permata Bintang Milenia
PT Peak Sekuritas Indonesia - 694.426.925.166 PT Peak Sekuritas Indonesia
Utang pinjaman – pihak
berelasi Loan payable – related party
PT Nusantara Utama
Investama 46.812.864.368 - PT Nusantara Utama Investama
Total 71.312.864.368 831.426.726.532 Total
Pihak berelasi 46.812.864.368 - Related party
Pihak ketiga 24.500.000.000 831.426.726.532 Third parties
Bagian jangka pendek 71.312.864.368 831.426.726.532 Current portion
Bagian jangka panjang - - Non-current portion
Total 71.312.864.368 831.426.726.532 Total
Utang bank Bank loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 545.808.500.000 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk - 195.714.201.739 International Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 53.424.242.782 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Victoria International PT Bank Victoria International
Tbk - 45.495.000.000 Tbk
Total 545.808.500.000 294.633.444.521 Total
Bagian jangka pendek 90.665.208.330 294.633.444.521 Current portion
Bagian jangka panjang 455.143.291.669 - Non-current portion
Liabilitas sewa Lease liabilities
Utang pembiayaan kendaraan
bermotor 1.246.171.866 1.211.093.361 Liability for car financing
Aset hak-guna 481.187.422 1.153.113.960 Right-of-use asset
Total 1.727.359.288 2.364.207.321 Total
Bagian jangka pendek 976.300.792 1.484.530.034 Current portion
Bagian jangka panjang 751.058.496 879.677.287 Non-current portion
Page 275
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Pengambilalihan Pinjaman PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Loan Takeover
(BCA)
Pada tanggal 12 Mei 2022 BCA memberikan Surat On May 12, 2022, BCA issued a notification letter
pemberitahuan mengenai pengalihan piutang dan regarding the transfer of receivables and collateral of
agunan dari Perusahaan, PT BLV, PT SMA dan PT BLS. the Company, PT BLV, PT SMA and PT BLS. In
Sesuai dengan ketentuan pasal 19 dari Perjanjian accordance with the provisions of article 19 of the
Kredit berbunyi, ”BCA berhak, tanpa persetujuan Credit Agreement, it reads, “BCA has the right,
terlebih dahulu Debitor, memindahkan atau without prior approval from the Debtor, to transfer
mengalihkan dengan cara apa pun sebagian atau or assign in any way part or all of BCA's rights and/or
seluruhnya hak dan/atau kewajiban BCA dalam obligations in providing credit facilities under the
memberikan fasilitas kredit berdasarkan Perjanjian Credit Agreement to financial institutions, banks or
Kredit kepada lembaga keuangan, bank atau kreditor other creditors."
lainnya.
Guna memenuhi ketentuan Pasal 613 paragraf 2 Kitab In order to comply with the provisions of Article 613
Undang-Undang Hukum Perdata dan Pasal 3 Akta paragraph 2 of the Civil Code and Article 3 of the
Cessie, maka BCA memberitahukan bahwa adanya Cessie Deed, BCA notified that there was a transfer of
pengalihan piutang (cessie) termasuk hak-hak receivables (cessie) including collateral rights to PT
jaminan atas agunan kepada PT Peak Sekuritas Peak Sekuritas Indonesia based on the Cessie Deed.
Indonesia berdasarkan Akta Cessie. Sejak 12 Mei Since 12 May 2022, BLS had become bound by the
2022, PT BLS menjadi terikat dengan Akta Cessie dan Cessie Deed and could subsequently settle its
untuk selanjutnya dapat menyelesaikan kewajiban obligations and rights with PT Peak Sekuritas
dan hak-haknya dengan PT Peak Sekuritas Indonesia Indonesia as a substitute creditor (cessionary).
sebagai pengganti kreditur (cessionaris).
BCA telah mengalihkan haknya sebagai Kreditor BCA had transferred its rights as a Creditor to PT Peak
kepada PT Peak Sekuritas Indonesia seluruh sisa Sekuritas Indonesia for all remaining BCA’s
piutang BCA terhadap Debitor berikut dengan segala receivables from the Debtor along with all of BCA’s
hak BCA sebagai penerima jaminan atau segala rights as collateral recipients or all accessoir
perjanjian-perjanjian ikutannya (accessoir), dimana agreements, where the transfer of receivables had
pengalihan piutang tersebut telah dilaksanakan pada been carried out on May 12, 2022 based on the Deed
tanggal 11 Mei 2022 berdasarkan Akta Pengalihan of Transfer, Receivables and Collateral (Cessie) such
Utang dan Agunan (Cessie) sebagai berikut: as:
Nama Perusahaan/Company
name Akta pengalihan utang/ Deed of transfer of debt
The Company Nomor 15 tanggal 11 Mei 2022 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena
Brahmana, S.H., M. Kn., Notaris di Jakarta/No 13 on May 11, 2022 signed by Sri
Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT SMA Nomor 15 tanggal 11 Mei 2022 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena
Brahmana, S.H., M. Kn., Notaris di Jakarta/No 13 on May 11, 2022 signed by Sri
Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT MA Nomor 15 tanggal 11 Mei 2022 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena
Brahmana, S.H., M. Kn., Notaris di Jakarta/No 13 on May 11, 2022 signed by Sri
Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT BLV Nomor 15 tanggal 11 Mei 2022 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena
Brahmana, S.H., M. Kn., Notaris di Jakarta/No 13 on May 11, 2022 signed by Sri
Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
PT BLS Nomor 15 tanggal 11 Mei 2022 yang di tanda tangani di hadapan Sri Buena
Brahmana, S.H., M. Kn., Notaris di Jakarta/No 13 on May 11, 2022 signed by Sri
Buena Brahmana, S.H., M.Kn., in Jakarta.
Page 276
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Pengambilalihan Pinjaman PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk (BCA) Loan Takeover
(BCA) (Lanjutan) (Continued)
Setelah pinjaman PT BLS kepada BCA diambil alih After the PT BLS’ BCA loan was taken-over by PT
oleh PT Peak Sekuritas Indonesia pada tanggal 12 Mei Peak Sekuritas Indonesia on May 12, 2022, this was
2022, selanjutnya dialihkan oleh yang terakhir kepada subsequently transferred by the latter to BAG on
BAG pada tanggal 4 November 2022 berdasarkan Akta November 4, 2022 based on the Deed of Agreement
Perjanjian untuk Pengalihan Hak Tagihan Nomor 50 for Transfer of Billing Rights Number 50 by Christina
oleh Christina Susanto, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta. Susanto, SH., M.Kn., Notary in Jakarta.
Pengalihan Hutang Pinjaman kepada PT Nusantara Transfer of Loan Payable to PT Nusantara Utama
Utama Investama (NUI) Investama (NUI)
Adapun untuk pinjaman Perseroan dan PT BLV As for loans of the Company and PT BLV were
kemudian dialihkan oleh PT Peak Sekuritas Indonesia subsequently transferred by PT Peak Sekuritas
kepada PT Nusantara Utama Investama pada tanggal Indonesia to PT Nusantara Utama Investama on May
12 Mei 2023 berdasarkan Akta Perjanjian Pengalihan 12, 2023 based on the Deed of Agreement for
Hak Tagih Nomor 43 oleh Rini Yulianti, SH., Notaris di Transfer of Receivables Number 43 by Rini Yulianti,
Jakarta. SH., Notary in Jakarta.
Pada tanggal 12 Mei 2023, Perusahaan dan PT BLV On May 12, 2023, the Company and PT BLV entered
menandatangani perjanjian novasi dimana into a novation agreement wherein the Company will
Perusahaan akan mengambil alih pinjaman PT BLV assume PT BLV’s loan payable to PT Nusantara Utama
kepada PT Nusantara Utama Investama sebesar Investama amounting to Rp 328,197,998,902 with no
Rp 328.197.998.902 tanpa bunga dan memiliki hak interest as it has the option to convert
untuk mengkonversi pinjaman tersebut menjadi the amount into shares of stock. As a result of
saham. Sebagai hasil dari pengalihan tersebut, BLV transfer, BLV recognized income amounting to
mengakui pendapatan sebesar Rp 23.710.134.574 Rp 23,710,134,574 representing reversal of accrued
yang merupakan pengembalian bunga yang masih interest which is presented as part of finance income
harus dibayar dan disajikan sebagai bagian dari in the consolidated statement of profit or loss and
pendapatan keuangan dalam laporan laba rugi dan other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Berdasarkan Akta Pengakuan Hutang yang Based on the Deed of Debt Acknowledgment signed
ditandatangani oleh Rini Yulianti, S.H., Notaris di before by Rini Yulianti, S.H. on May 12, 2023, the
Jakarta pada tanggal 12 Mei 2023, Perusahaan Company acknowledged the debt amounting to
mengakui hutang sebesar Rp 724.408.640.806,31 dan Rp 724,408,640,806.31 and BLV amounting to Rp
BLV sebesar Rp 328.197.998.902,08 kepada 328,197,998,902.08 to PT Nusantara Investama
PT Nusantara Investama Utama. Utama.
Sesuai dengan Akta Perjanjian Penyelesaian No. 47 Based on the Deed of Settlement Agreement No. 47
tanggal 17 Mei 2023 yang kemudian diubah dengan on May 17, 2023 which was amended through
Akta Perubahan Perjanjian Penyelesaian No. 56 Amendment to Deed of Settlement Agreement No.
tanggal 23 Juni 2023 yang dibuat dihadapan Notaris 56 dated June 23, 2023 made before by Rini Yulianti,
Rini Yulianti, S.H., sepakat bahwa hutang Perusahaan S.H., it was agreed that part of the Company’s loan
kepada PT. Nusantara Utama Investama akan dilunasi payable to PT Nusantara Utama Investama be setted
sebagian dengan cara melakukan konversi menjadi through loan to equity conversion. This was in
saham baru di Perusahaan. Hal ini selaras dengan conformity with the Minutes of Annual General
dengan Risalah Keputusan Rapat Umum Pemegang Meeting of Shareholders of the Company on June 28,
Saham Tahunan tanggal 28 Juni 2023 dimana salah 2023, in which one of the agenda mentioned was
satu pokok agenda yang disebutkan yaitu persetujuan approval of plan to issue 12,573,477,346 new shares
atas rencana penerbitan saham sebanyak through PMTHMETD, with a par value of Rp50, -
12.573.477.346 lembar melalui PMTHMETD dengan effective on July 11, 2023 (Note 18).
nilai nominal Rp50,- efektif per tanggal 11 Juli 2023
(Catatan 18).
Page 277
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Pengalihan Hutang Pinjaman kepada Transfer of Loan Payable to PT Nusantara Utama
PT Nusantara Utama Investama (Lanjutan) Investama (Continued)
Berdasarkan Akta Pengakuan Hutang No. 61 tanggal Based on the Notarial Deed of Acknowledgment of
26 Juni 2023 dari Rini Yulianti, S.H., Notaris di Debt No. 61 on June 26, 2023 by Rini Yulianti, S.H,
Jakarta, Perusahaan menandatangani perjanjian a Notary in Jakarta, the Company entered into a
pinjaman sebesar Rp 128.197.998 dengan tingkat loan agreement amounting to Rp 128,197,998,902
suku bunga sebesar tujuh persen (7%) per tahun. carrying an interest rate of seven percent (7%) per
Pinjaman ini akan diangsur dalam cicilan bulanan annum. The loan will be repaid into equal monthly
yang sama besar sebesar Rp 7.943.103.978 sampai installments of Rp 7,943,103,978 until November
dengan tanggal 25 November 2024. 25, 2024.
Berdasarkan Akta Pengakuan Hutang No. 62 tanggal Based on the Notarial Deed of Acknowledgment of
26 Juni 2023 dari Rini Yulianti, S.H., Notaris di Debt No. 62 on June 26, 2023 by Rini Yulianti, S.H,
Jakarta, Perusahaan melakukan perjanjian pinjaman a Notary in Jakarta, the Company entered into a
baru sebesar Rp 170.000.000.000 dengan tingkat another loan agreement amounting to Rp
bunga sebesar tujuh persen (7%) per tahun. Pinjaman 170,000,000,000 carrying an interest rate of seven
ini akan diangsur dalam cicilan bulanan yang sama percent (7%) per annum. The loan will be repaid
besar sebesar Rp 10.533.141.608 sampai dengan into equal monthly installments of Rp
tanggal 25 November 2024. 10,533,141,608 until November 25, 2024.
Pada tahun 2023, Perusahaan melunasi sebagain In 2023, the Company made a partial repayment of
utangnya kepada NUI sebesar Rp300.000.000.000 the loan payable to NUI amounting to
dari hasil pinjaman dari PT Bank Mandiri (Persero) Rp300,000,000,000 out of the proceeds from the
Tbk. bank loan from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo pinjaman As of December 31, 2023, the balance of the
Perusahaan kepada NUI adalah sebesar Company’s loan with NUI amounted to
Rp46.812.864.368. Rp46,812,864,368.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”)
Berdasarkan Perjanjian Investasi Kredit No. Based on the Credit Investment Agreement No.
WCO.KP/1862/KI/2023 dan Akta Notaris No. 21 pada WCO.KP/1862/KI/2023 and Notarial Deed No. 21 on
tanggal 27 Oktober 2023, Perusahaan memperoleh October 27, 2023, the Company obtained a ten-year
fasilitas investasi kredit dari BMRI dengan jangka credit investment facility with BMRI amounting to
waktu sepuluh tahun sebesar Rp260.000.000.000 Rp260,000,000,000 with an interest rate of 8.50% per
dengan tingkat suku bunga 8,50% per tahun dan jatuh annum and will mature on October 26, 2033.
tempo pada tanggal 26 Oktober 2033.
Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk membiayai The purpose of this loan is to finance the operations
operasional Alila Villas Uluwatu. of Alila Villas Uluwatu.
Jaminan atas pinjaman ini adalah bidang-bidang The collaterals for this loan are the parcels of land
tanah milik Perusahaan dimana Alila Villas Uluwatu of the Company where Alila Villas Uluwatu is
berada yang diikat dengan nilai hak tanggungan situated which are pledged with fiduciary rights
sebesar Rp325.000.000.000. amounting Rp325,000,000,000.
Berdasarkan Perjanjian Investasi Kredit No. Based on the Credit Investment Agreement No.
WCO.KP/2376/KI/2023 dan Akta Notaris No. 69 pada WCO.KP/2376/KI/2023 and Notarial Deed No. 69 on
tanggal 21 Desember 2023, Perusahaan memperoleh December 21, 2023, the Company obtained another
fasilitas investasi kredit dari BMRI untuk jangka waktu ten-year credit investment facility from BMRI
sepuluh tahun sebesar Rp240.000.000.000 dengan amounting to Rp240,000,000,000 with an interest
tingkat suku bunga 8,50% per tahun yang akan jatuh rate of 8.50% per annum and will mature on
tempo pada tanggal 20 Desember 2033. December 20, 2033.
Page 278
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”) (Lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”)
(Continued)
Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk membiayai The purpose of this loan is to finance the operations
operasional Alila Ubud. of Alila Ubud.
Jaminan atas pinjaman ini adalah tanah milik The collaterals for this loan are the parcels of land
Perusahaan yang terletak di lokasi Alila Ubud yang of the Company where Alila Ubud is situated which
diikat dengan nilai hak tanggungan sebesar are pledged with fiduciary rights amounting to
Rp300.000.000.000. Rp300,000,000,000.
Sebagaimana ditentukan dalam perjanjian investasi As specified in the credit investment agreements,
kredit, Perusahaan diwajibkan untuk mematuhi the Company is required to comply with certain
pembatasan-pembatasan tertentu, seperti covenants, such as financial ratio covenants. The
pembatasan rasio keuangan. Perusahaan telah Company has complied with those covenants as of
memenuhi pembatasan-pembatasan tersebut pada December 31, 2023.
tanggal 31 Desember 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo utang As of December 31, 2023, the balance of the loan
pinjaman kepada BMRI adalah sebesar payable to BMRI amounted to Rp545,808,499,999.
Rp545.808.499.999.
Utang pinjaman dengan PT Graha Prakarsa Mulia Loan Payable with PT Graha Prakarsa Mulia
Sejahtera Sejahtera
Pinjaman ini merupakan hasil dari pengalihan This loan was a result from the transfer of loan by
pinjaman oleh PT Bank Artha Graha International Tbk PT Bank Artha Graha International Tbk on
pada tanggal 15 Desember 2022 berdasarkan Akta December 15, 2022 based on the Deed of Agreement
Perjanjian Pengalihan Hak Tanggungan No. 49 dari for Transfer of Billing Rights Number 49 by Christina
Christina Susanto, SH, M.Kn, Notaris di Jakarta. Pada Susanto, SH., M.Kn., a Notary in Jakarta. As of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, jumlah December 31, 2023 and , 2022 the total amount of
pinjaman adalah sebesar Rp24.500.000.000 dan loan amounted to Rp24,500,000,000 and
Rp37.000.000.000. Rp37,000,000,000.
Page 279
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang pinjaman kepada dengan PT Permata Loan Payable to PT Permata Bintang Milenia
Bintang Milenia (PBM) (PBM)
PT BLS PT BLS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 13 tanggal Based on Credit Agreement Deed No. 13 on July 25,
25 Juli 2016 dari Notaris Rismalena Kasri, S.H., BLS 2016 from Notary Rismalena Kasri, S.H., BLS
memperoleh Fasilitas Kredit Investasi dari PT Bank obtained Investment Loan Facility from PT Bank QNB
QNB Indonesia Tbk dengan jumlah maksimum Indonesia Tbk with maximum credit limit
sebesar Rp100.000.000.000 untuk tujuan Rp100,000,000,000 to finance Alila SCBD hotels
pembiayaan pembangunan hotel Alila SCBD Jakarta. construction in Jakarta.
Fasilitas ini memiliki jangka waktu selama 7 (tujuh) This facility had a term of period 7 (seven) years
tahun dengan bunga 12.5% per tahun. with interest at 12.5% per year.
Pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan are secured with:
1. Fidusia bangunan diatas sebidang tanah seluas 1. Fiduciary building on the Land area of 5,065 m2
5.065 m2 terletak di Jl. Jendral Sudirman Kav. is located at Jl. Jendral Sudirman Kav. 52-53
52-53 Lot 11 terdaftar atas nama PT Danayasa Lot 11 registered in the name PT Danayasa
Arthatama Tbk; Arthatama Tbk;
2. Saham dari PT Bukit Uluwatu Villa Tbk sejumlah 2. Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 110,400
110.400 saham dan PT Lentera Cemerlang Indah shares and PT Lentera Cemerlang Indah 73,600
sejumlah 73.600 saham; shares;
3. Jaminan pribadi dari Tn. Franky Tjahjadikarta 3. Personal guarantee from Mr. Franky
(Direktur Utama) dan Tn. Okie Rehardi Lukita Tjahjadikarta (President Director) and Mr. Okie
(Komisaris); dan, Rehardi Lukita (Commissioner); and,
4. Cessie perjanjian atas pembangunan, 4. Cessie of build, operation and transfer
pengelolaan dan penyerahan kembali (BOT) agreement between the company and PT
antara perusahaan dengan PT Danayasa Danayasa Arthatama Tbk.
Arthatama Tbk.
Jaminan No. 1, 2 dan 4 digunakan pula untuk Guarantees No. 1, 2 and 4 also used to ensure that
menjamin fasilitas yang diterima BLS perrjanjian the facility received by BLS in PT Bank Central Asia
Pembagian Jaminan Bersama No. 10 tanggal 25 Juli Tbk as stated in the Joint Security Sharing Deed No.
2016 dari Notaris Sri Buena Brahmana, S.H., M.Kn., 10 dated July 25, 2016 of Notary Sri Buena
Notaris di Jakarta. Brahmana, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta.
Berdasarkan Akta Perubahan dan Pernyatan Kembali On June 4, 2018, based on Deed of Amendment and
Pinjaman No. 4 tanggal 4 Juni 2018 dari Notaris Deni Restatement of Loans No. 4, QNB and the Company
Thanur S.E., S.H., M.Kn., QNB dan Perusahaan agreed to amend loan term period until November
sepakat untuk mengubah jangka waktu fasilitas 16, 2024.
hingga tanggal 16 November 2024.
Berdasarkan surat pemberitahuan No.171/SRT(U)- Based on notification letter No.171/SRT(U)-
CAS/XI/2020 pada tanggal 27 November 2020, PT CAS/XI/2020 on November 27, 2020, PT Bank QNB
Bank QNB Indonesia Tbk menyatakan bahwa Indonesia Tbk stated that based on the Agreement
berdasarkan Perjanjian tentang Pengalihan Piutang on the Transfer of Receivables (Cessie) November
(Cessie) tertanggal 26 November 2020 sebagaimana 26, 2020 as amended by the Amendment to the
diubah dengan Perubahan Perjanjian Pengalihan Receivables Transfer Agreement (Cessie) on
Piutang (Cessie) tertanggal 27 November 2020 yang November 27, 2020 signed by PT Bank QNB Indonesia
ditandatangani oleh PT Bank QNB Indonesia Tbk. Tbk. and BDFK Limited, PT Bank QNB Indonesia Tbk.
dan BDFK Limited. PT Bank QNB Indonesia Tbk. telah had transferred to BDFK Limited all its rights to all
mengalihkan kepada BDFK Limited semua hak atas amounts due by BLS.
semua jumlah yang harus dibayar oleh BLS.
Page 280
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/109 Exhibit E/109
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Selanjutnya, pada tanggal 8 Maret 2022, BDFK Subsequently, on March 8, 2022, BDFK Limited as
Limited sebagai pemilik sah dari hak, kepemilikan, the legal owner of rights, title, interests and
kepentingan, dan manfaat berdasarkan Dokumen benefits under PT BLS Loan Documents, issued a
Utang PT BLS, memberikan Surat pemberitahuan notification letter regarding the transfer of BLS Loan
mengenai pengalihan Dokumen Utang BLS dimana Documents whereby BDFK Limited had assigned all of
BDFK Limited telah mengalihkan seluruh hak, its rights, title, interest and benefit to PT Permata
kepemilikan, kepentingan dan manfaat kepada PT Bintang Millenia with effect from March 8, 2022:
Permata Bintang Millenia secara efektif berlaku
sejak 8 Maret 2022:
• Sesuai dengan Pasal 613 Kitab Undang-Undang • In accordance with Article 613 of the
Hukum Perdata, maka BDFK Limited Indonesian Civil Code, BDFK Limited notified
memberitahukan bahwa seluruh pembayaran that all of PT BLS payments due under the BLS
PT BLS yang jatuh tempo berdasarkan Dokumen Loan Documents as of March 8, 2022 shall be
Utang BLS sejak tanggal 8 Maret 2022 akan made to PT Permata Bintang Millenia account.
dilakukan pada rekening PT Permata Bintang
Millenia.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo utang As of December 31, 2022, the outstanding liability
pinjaman kepada PBM adalah sebesar of BLS payable to PBM amounted to
Rp99.999.801.366. Rp99,999,801,366
Pada tanggal 13 Maret 2023, BLS menerima surat On March 13, 2023, BLS received a reminder letter
peringatan pembayaran pinjaman dengan No. for loan repayment No. 001/DIR/PBM/III/2023 from
001/DIR/PBM/III/2023 dari PT Permata Bintang PT Permata Bintang Millenia (PBM) whereby PBM
Millenia (PBM) dimana PBM menyatakan bahwa BLS stated that BLS to immediately make repayment of
untuk segera melakukan pembayaran pinjaman the loan in the form a principal, interest, and
berupa pokok, bunga, dan denda sebesar Rp penalty amounting Rp99,999,801,366. If BLS would
99.999.801.366,-. Apabila BLS tidak melakukan not make repayment to PBM as creditor, hence PBM
pembayaran kepada PBM sebagai kreditur, maka would obtain its rights on the loan through the take
PBM akan memperoleh hak-hak dari pinjaman over of security/collateral based on the credit
dengan pengambilalihan agunan/jaminan agreement as follows:
berdasarkan perjanjian kredit sebagai berikut:
• Saham PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT • Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT
Lentera Cemerlang Indah pada BLS; Lentera Cemerlang Indah in BLS;
• Fidusia atas klaim asuransi hotel alila SCBD oleh • Fiduciary on insurance claim hotel Alila SCBD
BLS dan fidusia atas hak klaim pembayaran by BLS and Fiduciary on the right for the
asuransi bangunan hotel alila SCBD oleh BLS; payment of insurance claim on hotel building
Alila SCBD by BLS;
• Pengalihan bersyarat atas kontrak Build • Conditional transfer of the Build Operate
Operate Transfer atas bangunan Alila SCBD, Transfer contract for the Alila SCBD building;
dan, and,
• Penanggungan pribadi dari Direktur Utama dan • Personal guarantee from the President Director
Komisaris BLS. and commissioner of BLS.
Pembayaran dapat dilakukan paling lama 7 hari The payment must be done at the latest 7 calendar
kalender sebagaimana dinyatakan dalam surat. days as stated in the letter.
Page 281
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/110 Exhibit E/110
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pada tanggal 10 Maret 2023, PT Bukit Lentera On March 10, 2023, PT Bukit Lentera Sejahtera
Sejahtera (BLS), entitas anak menerima surat (BLS), a subsidiary received a reminder letter for
peringatan pembayaran pinjaman dengan nomor loan repayment No. SK/012/DAR III/2023 from PT
SK/012/DAR III/2023 dari PT Bank Artha Graha Bank Artha Graha International Tbk (BAG) whereby
International Tbk (BAG) dimana BAG menyatakan BAG stated that BLS to immediately make
bahwa BLS untuk segera melakukan pembayaran repayment of the loan in the form a principal,
pinjaman berupa pokok, bunga, dan denda sebesar interest, and penalty amounting Rp
Rp 310.576.236.170. 310,576,236,170.
Apabila BLS tidak melakukan pembayaran kepada If BLS would not make repayment to BAG as
BAG sebagai kreditur, maka BAG akan memperoleh creditor, hence BAG would obtain its rights on the
hak-hak dari pinjaman dengan pengambilalihan loan through the take over of security/collateral
agunan/jaminan berdasarkan perjanjian kredit based on the credit agreement as follows:
sebagai berikut:
a. Saham PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT a. Shares of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT
Lentera Cemerlang Indah pada BLS, Lentera Cemerlang Indah in BLS,
b. Fidusia atas klaim asuransi hotel alila SCBD oleh b. Fiduciary on insurance claim hotel Alila SCBD
BLS dan fidusia atas hak klaim pembayaran by BLS and Fiduciary on the right for the
asuransi bangunan hotel alila SCBD oleh BLS payment of insurance claim on hotel building
Alila SCBD by BLS,
c. Pengalihan bersyarat atas kontrak Build c. Conditional transfer of the Build Operate
Operate Transfer atas bangunan Alila SCBD, Transfer contract for the Alila SCBD building,
d. Penanggungan pribadi dari Direktur Utama dan d. Personal guarantee from the President
Komisaris BLS. Director and Commissioner of BLS.
Pembayaran dapat dilakukan paling lama 7 hari The payment must be done at the latest 7 calendar
kalender sebagaimana dinyatakan dalam surat. days as stated in the letter.
Pada tanggal 20 Maret 2023, Manajemen BLS On March 20, 2023, the BLS’ Management sent a
mengirimkan surat kepada BAG untuk meminta letter to BAG requesting for the restructuring of the
restrukturisasi utang pinjaman dan memohon untuk outstanding loan payable and for a meeting with
mengadakan pertemuan dengan manajemen PBM BAG’s management to determine the terms and
untuk menentukan syarat dan ketentuan yang dapat conditions that were both acceptable to BLS and
diterima oleh BLS dan BAG. BAG.
Pada tanggal 21 Maret 2023, BLS menerima surat On March 21, 2023, BLS received a second reminder
peringatan kedua dari BAG terkait pelunasan utang letter from BAG related to the repayment of the
pinjaman. Surat tersebut memuat ketentuan yang loan payable. The said letter contained same
sama dengan surat peringatan BAG yang pertama. provisions with that of BAG’s first reminder letter.
Pada tanggal 29 Maret 2023, BLS menerima surat On March 29, 2023, BLS received a third reminder
peringatan ketiga dari BAG terkait pelunasan utang letter from BAG related to the repayment of the
pinjaman. Surat tersebut memuat ketentuan yang loan payable. The said letter contained same
sama dengan surat peringatan BAG yang pertama provisions with that of BAG’s first and second
dan kedua. reminder letter.
Page 282
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/111 Exhibit E/111
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
PT BLS (Lanjutan) PT BLS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo pinjaman BLS As of December 31, 2022, BLS’ outstanding loan with
pada bank ini adalah sebesar Rp195.714.201.738. this bank amounted to Rp195,714,201,738.
Berdasarkan Akta Perjanjian Pengalihan Hak Atas Based on the Notarial Deed of Agreement on the
Tagihan (Cessie) Nomor 3 tanggal 3 Oktober 2023 Transfer of Right to Bill (Cessie) Number 3 on
dari Notaris Christina Susanto, S.H., M.Kn, BAG October 3, 2023 by Christina Susanto, S.H., M.Kn,
telah mengalihkan seluruh hak, kepemilikan, BAG had transferred all rights, ownership, interests
kepentingan, dan manfaat atas piutang and benefits of receivables as intended in the Cessie
sebagaimana dimaksud dalam Akta Cessie tersebut Deed to PT PBM.
kepada PT PBM.
Pada tanggal 4 Oktober 2023, PT BLS menerima On October 4, 2023, PT BLS received a First and Final
Surat Peringatan Pertama dan Terakhir Nomor Warning Letter No. 007/DIR/PBM/X/2023 from PT
007/DIR/PBM/X/2023 dari PT PBM untuk PBM to settle its obligations with a total amount of
menyelesaikan kewajibannya sebesar Rp Rp 429,223,031,201.
429.223.031.201.
Apabila PT BLS tidak dapat melakukan pembayaran If PT BLS could not make payments to PT PBM, the
kepada PT PBM, maka PT PBM akan mengambil alih latter would take over the security/collaterals.
jaminan.
Berdasarkan Akta Perjanjian Pengalihan Hak Atas Based on the Notarial Deed of Agreement on the
Tagihan (Cessie) Nomor 3 tanggal 3 Oktober 2023 Transfer of Right to Bill (Cessie) Number 3 on
dari Notaris Christina Susanto, S.H., M.Kn, BAG October 3, 2023 by Notary Christina Susanto, S.H.,
telah mengalihkan seluruh hak, kepemilikan, M.Kn, BAG had transferred all rights, ownership,
kepentingan, dan manfaat atas piutang interests and benefits of receivables as intended in
sebagaimana dimaksud dalam Akta Cessie tersebut the Cessie Deed to PT PBM.
kepada PT PBM.
Seperti yang diuraikan dalam Catatan 1d, PBM telah As discussed in Note 1d, PBM has executed the
mengeksekusi jaminan saham Perusahaan sebagai pledge of shares of the Company as collateral for the
jaminan atas utang BLS kepada PBM. Oleh karena loan of BLS in PBM. Accordingly, BLS has ceased to
itu, BLS tidak lagi menjadi lagi entitas anak be a subsidiary of the Company.
Perusahaan.
Page 283
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/112 Exhibit E/112
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) Bank Loan - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
PT DMS PT DMS
Pada tanggal 21 Juli 2014, PT DGC, entitas anak dari On July 21, 2014, PT DGC, a subsidiary of PT DMS,
PT DMS, entitas anak, telah memperoleh fasilitas subsidiary, had obtained loan facilities from CIMB,
pinjaman dari CIMB berupa Fasilitas Pinjaman in the form of Investment Loan Facility (PI)
Investasi (PI) dengan jumlah sebesar amounting to Rp70,581,000,000 for
Rp70.581.000.000 untuk tujuan financing/ financing/refinancing construction cost of Hotel
refinancing biaya pembangunan Hotel Dialoog Grage Dialoog Grage Cirebon.
Cirebon.
PI memiliki jangka waktu 90 bulan termasuk grace PI had a term period of 90 months including grace
period sejak masa pembukuan. Fasilitas tersebut period after booking period. This facility bore
dikenakan bunga sebesar 13% per tahun (subject to interest at 13% per year (subject to change).
change).
Pinjaman ini dijamin dengan sertifikat Hak Guna This loan was secured by HGB over land and
Bangunan (HGB) atas tanah dan bangunan di building in Lemahwungkuk, Cirebon, and
Lemahwungkuk, Cirebon dan assignment atas assignment of performance bond and assignment of
performance bond dan assignment atas Insurance Insurance Claim Proceeds and LoU from Mr. Franky
Claim Proceeds dan LoU dari Tuan Franky Tjahyadikarta and Mr. Okie Rehardi Lukita and a
Tjahyadikarta dan Tuan Okie Rehardi Lukita dan fiduciary in a form of maximum bill amounting to
jaminan fidusia atas tagihan maksimal senilai Rp88,226,250,000 (125% of loan limit), and pledge
Rp88.226.250.000 (125% dari nilai pinjaman) dan of all the shareholder’s shares.
gadai saham dari seluruh saham milik pemegang
saham.
Sebagaimana diatur dalam perjanjian dengan CIMB, As stipulated in the agreement with CIMB, DGC is
DGC perlu menjaga Interest Bearing Debt (IBD) to required to maintain a maximum Interest Bearing
EBITDA maksimal 5 kali pada tahun operasi ke 2, 4 Debt (IBD) to EBITDA of 5 times in the second
kali pada tahun operasi ke 3 dan 3 kali pada tahun operational year, 4 times in the third operational
operasi ke 5. year and 3 times in the fifth operational year.
DGC tanpa persetujuan tertulis dari CIMB berlaku DGC without the approval from CIMB has limitation
pembatasan diantaranya sebagai berikut: to do among others:
1. Melakukan penggantian operator hotel; 1. Change the hotel operator;
2. Melakukan hal-hal yang dapat mempengaruhi 2. Do transactions that can affect company’s
kemampuan untuk melaksanakan perjanjian ability to meet credit agreement, except for
kredit, kecuali untuk menjalankan usaha sehari- daily operations;
hari;
3. Melakukan perubahan pada struktur perusahaan; 3. Change the structure of the Company;
4. Membayar tagihan atau piutang dari pemegang 4. Payment of payable or receivable from
saham. shareholders.
Pada tanggal 31 Desember 2022, jumlah pinjaman As of December 31, 2022, the total outstanding
yang terutang atas fasilitas ini adalah sebesar loan for this facility amounted to
Rp53.421.440.927. Rp53,421,440,927.
Page 284
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/113 Exhibit E/113
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB) Bank Loan - PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB)
(Lanjutan) (Continued)
PT DMS (Lanjutan) PT DMS (Continued)
Kepatuhan atas Syarat Pinjaman Compliance with Loan Covenants
Pada tanggal 31 Desember 2022, PT DMS tidak dapat As of December 31, 2022, PT DMS has not complied
memenuhi semua rasio keuangan yang with all the financial ratios required to be
dipersyaratkan dalam perjanjian pinjaman dan oleh maintained under the loan agreement and hence,
karena itu pinjaman DMS kepada CIMB disajikan the loan payable of DMS to CIMB was presented as
sebagai utang jangka pendek. Sampai dengan tanggal a current liablity. As of the date of this report, PT
laporan ini diterbitkan, manajemen PT DMS belum DMS’ management is yet to receive an update
mendapatkan informasi terbaru terkait pelelangan related to the auction of the collateral held by
agunan yang dilakukan oleh CIMB. CIMB.
Berdasarkan Akta Jual Beli dan Pengalihan Hak Atas As a result of the Notarial Deed of Sale, Purchase
Saham tanggal 25 Oktober 2023 yang dibuat oleh and Transfer of Share Rights on October 25, 2023
Vindy Septia Anggrainy S.H, M.Kn., DMS menjual which was executed by Vindy Septia Anggrainy
hak kepemilikannya di DGC kepada PT Vetira S.H, M.Kn., DMS’ management sold its ownership
Perkasa Mulia Sentosa. Sehingga, DGC tidak interest in DGC to PT Vetira Perkasa Mulia
menjadi entitas anak DMS pada tanggal 31 Sentosa. Hence, DGC has ceased to be a subsidiary
Desember 2023. of DMS as of December 31, 2023.
Page 285
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/114 Exhibit E/114
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Bank - PT Bank Victoria International Tbk Bank Loan - PT Bank Victoria International Tbk
Perusahaan The Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 686/SPK/CBG- Based on Loan Agreement No. 686/SPK/CBG-
VIC/XII/17 pada tanggal 20 Desember 2017, VIC/XII/17 on December 20, 2017, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit pinjaman obtained loan facility DLKK (Demand Loan Kredit
DLKK (Demand Loan Kredit Korporasi) I dan DLKK II Korporasi) I and DLKK II with maximum credit limit
dengan jumlah maksimum masing-masing adalah of Rp 68,000,000,000 and Rp 50,000,000,000,
Rp 68.000.000.000 dan Rp 50.000.000.000 untuk respectively, for purchasing assets of
tujuan pembelian aset PT Nusapacific Island dan AR PT Nusapacific Island and AR Financing of selling
Financing penjualan saham Perusahaan di BNH yang the Company’s, shares in BNH that had been
dibeli oleh Syailendra Grup. Fasilitas ini memiliki purchased by Syailendra Group. This facility had a
jangka waktu selama 1 (satu) tahun dengan bunga term of period 1 (one) year with interest at 13% per
13% per tahun. year.
Berdasarkan Surat penawaran dari PT Bank Victoria Based on the offering letter from PT Bank Victoria
International Tbk, fasilitas DLKK ini telah International Tbk, on December 17, 2018, the
direstrukturisasi dengan mengurangi plafon menjadi existing DLKK facility has been restructured by
Rp62.000.000.000 dan mengganti nama menjadi reducing the existing limit to Rp62,000,000,000
FLKK (Fixed Loan Kredit Korporasi) I. Selanjutnya, and changing the name of the facility to FLKK
Perusahaan juga memperoleh fasilitas baru yaitu (Fixed Loan Kredit Korporasi) I. In addition, the
FLKK 2 dengan maksimum plafon sebesar Company had also obtained new facility called
Rp30.000.000.000. FLKK I mempunyai jangka waktu FLKK 2 with maximum limit totaling
24 bulan dan FLKK 2 mempunyai jangka waktu 60 Rp30,000,000,000. FLKK I have a term of 24 months
bulan (termasuk grace period 12 bulan). Fasilitas while FLKK 2 had a term of 60 months (including 12
tersebut dikenakan bunga sebesar 12% per tahun. months grace period). These facilities bore interest
of 12% per year.
Pinjaman tersebut dijamin dengan : These loans were secured with:
1. Tanah dan Bangunan Villa, Desa Pecatu, Kuta 1. Land and Building Villa, Desa Pecatu, Kuta
Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 745 atas nama Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 745 of PT
PT Nusapacific Island Investment. Nusapacific Island Investment.
2. Tanah dan Bangunan Villa, Desa Pecatu, Kuta 2. Land and Building Villa, Desa Pecatu, Kuta
Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 752 atas nama Selatan, Badung, Bali. SHGB No. 752 of PT
PT Laksana Agung Semesta. Laksana Agung Semesta.
3. Tanah kosong, Desa Pecatu Kuta Selatan, 3. Land, Desa Pecatu, Kuta Selatan, Badung, Bali,
Badung, Bali, SHGB No. 747 dan No. 601 atas SHGB No. 747 and No. 601 of PT Nusa Pacific
nama PT Nusa Pacific Island Investment. Island Investment.
4. Piutang Syailendra Grup 4. Syailendra Group’s receivables.
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo pinjaman As of December 31, 2022, the outstanding loan
untuk FLKK 2 adalah sebesar Rp45.550.000.000. balance for FLKK 2 was Rp 45,550,550,000,
respectively.
Pada bulan Oktober 2023, Perusahaan telah In October 2023, the Company fully paid all of its
melunasi seluruh pinjamannya kepada bank ini. loans to this bank.
Page 286
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/115 Exhibit E/115
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor Liability for Car Financing
Perusahaan The Company
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan On September 8, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp458,685,994
sebesar Rp458.685.994 yang meliputi periode covering a period of 4 years with interest at 5.19%
4 tahun dengan bunga sebesar 5.19% per tahun. per year.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of December 31, 2023 and 2022, the amount
atas fasilitas ini adalah sebesar Rp322.915.671 dan outstanding under this facility totaled
Rp423.522.977. Rp322,915,671 and Rp 423,522,977, respectively.
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan On September 8, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Toyota
dengan PT Toyota Astra Financial Services dengan Astra Financial Services amounting to
jumlah sebesar Rp457.440.301 yang meliputi Rp457,440,301 covering a period of 4 years with
periode 4 tahun dengan bunga sebesar 4.50% per interest at 4.50% per year.
tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo atas As of December 31, 2023 and 2022, the amount
fasilitas ini adalah sebesar Rp311.045.832 dan outstanding under this facility totaled
Rp413.864.493. Rp311,045,832 and Rp413,864,493, respectively.
Pada tanggal 11 Oktober 2022, Perusahaan On October 11, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp 340,337,381
sebesar Rp 340.337.381 yang meliputi periode covering a period of 4 years with interest at 5% per
4 tahun dengan bunga sebesar 5% per tahun. year.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo atas As of December 31, 2023 and 2022, the amount
fasilitas ini adalah sebesar outstanding under this facility totaled
Rp252.192.729 dan Rp320.110.345. Rp252,192,729 and Rp 320,110,345, respectively.
Entitas Anak -MA Subsidiary – MA
Pada tanggal 5 September 2019, MA, entitas anak On September 5, 2019, MA, subsidiary obtained 2
memperoleh 2 (dua) fasilitas pembiayaan konsumen (two) consumer financing loan from PT CIMB Niaga
dari PT CIMB Niaga Auto Finance dengan total Auto Finance each amounting to Rp230,020,000 and
masing-masing adalah Rp230.020.000 dan Rp388,450,000, for a period of three (3) years with
Rp388.450.000 untuk jangka waktu tiga (3) tahun interest rate of 9.87% each .
dengan suku bunga 9,87%.
Kendaraan tersebut diasuransikan lewat PT CIMB The vehicles are insured through PT CIMB Niaga
Niaga Auto Finance dengan menggunakan asuransi Auto Finance using PT Sompo Insurance Indonesia,
dari PT Sompo Insurance Indonesia, pihak ketiga. third party. The period of insurance is from
Periode pertanggungan asuransi masing masing November 30, 2017 – November 30, 2020, December
tanggal 30 November 2017 - 30 November 2020, 15, 2017 – December 15 , 2020, October 16, 2019 -
tanggal 15 Desember 2017 - 15 Desember 2020, October 16, 2022, and October 10, 2019 – October
tanggal 16 Oktober 2019 - 16 Oktober 2022, dan 10, 2022.
tanggal 10 Oktober 2019 - 10 Oktober 2022.
Page 287
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/116 Exhibit E/116
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor Liability for Car Financing (Continued)
(Lanjutan)
Entitas Anak -MA Subsidiary – MA
Pada tanggal 31 Desember 2022, saldo liabilitas ini As of December 31, 2022, the balance of this
adalah sebesar Rp 53.595.547. Kedua fasilitas ini liability amounted to Rp 53,595,547. Both these
telah dilunasi pada bulan Maret 2023. facilities were paid in March 2023.
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada Authorized, issued and fully paid capital as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
2023
Nilai Nominal per Lembar Jumlah Nilai Saham
Total Lembar Saham (Jumlah Penuh) / (Nilai Penuh) / Values
Saham / Number of Nominal value per share of Shares (full
shares (full amounted) amounted)
Modal dasar 75.000.000.000 3.750.000.000.000 Authorized capital
Total authorized
Total modal dasar 75.000.000.000 3.750.000.000.000 capital
Modal ditempatkan dan Issued and fully paid
disetor penuh capital
Saham biasa 20.590.473.213 50 1.029.523.660.650 Common stock
Total modal
ditempatkan dan Total issued and
disetor penuh 20.590.473.213 1.029.523.660.650 fully paid capital
2022
Nilai Nominal per Lembar Jumlah Nilai Saham
Total Lembar Saham (Jumlah Penuh) / (Nilai Penuh) / Values
Saham / Number of Nominal value per share of Shares (full
shares (full amounted) amounted)
Modal dasar 12.000.000.000 50 600.000.000.000 Authorized capital
Total modal dasar 12.000.000.000 600.000.000.000 Total authorized capital
Modal ditempatkan Issued and fully paid
dan disetor penuh capital
Saham biasa 6.811.269.200 50 340.563.460.000 Common stock
Total modal
ditempatkan dan Total issued and
disetor penuh 6.811.269.200 340.563.460.000 fully paid capital
Page 288
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/117 Exhibit E/117
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Ccontinued)
Komposisi pemegang saham dan persentase The composition of shareholders and percentages
kepemilikan pada tanggal 31 Desember 2023 dan of ownership as of December 31, 2023 and
2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
2023
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh / Persentase kepemilikan
Pemegang saham / Issued and fully / Percentage of
Shareholders paid capital ownership Jumlah / Amount Bentuk / Form
PT Nusantara Utama Konversi utang/
Investama 12.573.477.346 61,06% 628.673.867.300 Debt conversion
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
payments and debt
PT Asia Leisure Network 1.702.818.712 8,27% 85.140.935.600 conversion
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
payments and debt
Tri Ramadi 1.205.726.667 5,86% 60.286.333.350 conversion
Setoran tunai/Cash
Masyarakat / Public 8.016.995.867 24,80% 400.849.793.350 payments
Total 20.590.473.213 100,00% 1.029.523.660.650 Total
2022
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh / Persentase kepemilikan
Pemegang saham / Issued and fully / Percentage of
Shareholders paid capital ownership Jumlah / Total Bentuk / Form
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
Archipelago Resorts & payments and debt
Hotels Limited 1.893.286.000 27,80% 94.664.300.000 conversion
Setoran tunai dan
konversi utang/ Cash
PT Asia Leisure payments and debt
Network 1.702.818.712 25,00% 85.140.935.600 conversion
NV III Holdings Setoran tunai/Cash
Limited 885.770.600 13,00% 44.288.530.000 payments
Setoran tunai/Cash
Masyarakat / Public 2.329.393.888 34,20% 116.469.694.400 payments
Total 6.811.269.200 100,00% 340.563.460.000 Total
Page 289
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/118 Exhibit E/118
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Pada tanggal 12 Mei 2023 sesuai dengan Akta On May 12, 2023 pursuant to the Deed of Debt
Pengakuan Utang No. 44 yang dibuat dihadapan Acknowledgement signed before by Notary Rini
Notaris Rini Yulianti, S.H., Perusahaan mengakui Yulianti, S.H., the Company acknowledged the debt
hutang sebesar Rp724.408.640.806.31 dan BLV amounting to Rp724,408,640,806.31 and BLV
sebesar Rp328.197.998.902.08 kepada Rp328,197,998,902.08 to PT Nusantara Investama
PT Nusantara Investama Utama. Sebagian besar dari Utama. A significant portion of these loans have
pinjaman tersebut telah dikonversi menjadi modal been converted to equity as discussed in Note 17.
saham seperti yang telah diungkapkan dalam
Catatan 17.
Pada tanggal 28 Juni 2023, Risalah Rapat Umum On June 28, 2023, the Minutes of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan, yang selanjutnya Meeting of Shareholders, as further set forth in the
dituangkan dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat Deed of Resolution of the Annual General Meeting
Umum Pemegang Saham Tahunan No. 64 yang dibuat of Shareholders No. 64 made by Notary Ashoya
oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn, yang disahkan Ratam S.H., M.Kn, which was approved by the
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU Indonesia in Decree No. AHU 0123413.AH.01.
0123413.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal .11.TAHUN 2023 dated July 3, 2023, decided one of
3 Juli 2023, memutuskan salah satunya adalah which was to increase the authorized capital to
meningkatkan modal dasar menjadi Rp3,750,000,000,000 and the paid-up capital was
Rp3.750.000.000.000 dan modal disetor ditingkatkan increased to Rp969,237,327,300 due to the
menjadi Rp969.237.327.300 akibat adanya konversi conversion of debt into new shares based on the
hutang menjadi saham baru berdasarkan Akta Deed of Resolution Outside the Meeting of the Board
Pernyataan Keputusan Di Luar Rapat Dewan of Commissioners No. 12 dated August 3, 2023
Komisaris No. 12 tanggal 3 Agustus 2023 Notaris Notary Yumna Shabrina S.H, M.Kn, as Successor to
Yumna Shabrina S.H,M.Kn, sebagai Pengganti Notaris Notary Ashoya Ratam S.H., M.Kn, which Deed has
Ashoya Ratam S.H., M.Kn, dimana Akta tersebut been notified and accepted by the Minister of Law
telah diberitahukan dan diterima oleh Menteri and Human Rights of the Republic of Indonesia in
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Notification Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03-
dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- 0103655 dated August 4, 2023.
AH.01.03-0103655 tanggal 4 Agustus 2023.
Page 290
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/119 Exhibit E/119
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Berdasarkan Surat Bursa Efek Indonesia Based on the Letter of Indonesia Stock Exchange
No. S-04207/BEI.PP2/07-2018 tanggal 23 Juli 2018 No. S-04207/BEI.PP2/07-2018 on July 23, 2018,
Perihal Persetujuan Pemecahan Nilai Nominal (Stock regarding the Approval of Stock Split effective
Split), efektif tanggal 1 Agustus 2018, nilai nominal August 1, 2018, the nominal value of the Company’s
saham Perusahaan menjadi Rp50 dari sebelumnya Rp share is Rp50 from previously Rp100 per share and
100 per lembar saham dan total jumlah saham yang the total number of shares listed in the Stock
dicatatkan di Bursa menjadi 6.811.269.200 lembar Exchange totalled 6,811,269,200 from previously
dari sebelumnya 3.405.634.600 lembar. 3,405,634,600 shares.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tambahan As of December 31, 2023 and 2022, the additional
modal disetor terdiri dari: paid-in-capital consists of:
2023
Jumlah/amount
Agio saham Additional paid-up capital
Penawaran umum di tahun 2010 137.142.800.000 Initial public offering in 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 83.611.150.000 rights in 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2016 149.228.694.200 rights in 2016
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2023 137.792.040.156 rights in 2023
Beban emisi efek ekuitas Stock issuance costs
Penawaran umum di tahun 2010 ( 10.755.752.133) Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 ( 340.560.000) rights 2012
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2016 ( 13.789.292.791) rights 2016
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2023 ( 5.126.623.675) rights 2023
Differences in values of business
Selisih nilai transaksi kombinasi combination of entities under
bisnis entitas sepengendali 656.874.309 common control
Neto 478.419.330.066 Net
Page 291
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/120 Exhibit E/120
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tambahan As of December 31, 2023 and 2022, the additional
modal disetor terdiri dari (Lanjutan): paid-in-capital consists of (Continued):
2022
Jumlah/amount
Agio saham Additional paid-up capital
Penawaran umum di tahun 2010 137.142.800.000 Initial public offering in 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 83.611.150.000 rights in 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2016 149.228.694.200 rights in 2016
Beban emisi efek ekuitas Stock issuance costs
Penawaran umum di tahun 2010 ( 10.755.752.133) Initial public offering 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 ( 340.560.000) rights 2012
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2016 ( 13.789.292.791) rights 2016
Differences in values of business
Selisih nilai transaksi kombinasi combination of entities under
bisnis entitas sepengendali 656.874.309 common control
Neto 345.753.913.585 Net
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan dengan Akta No. 78 dibuat oleh Notaris Company with deeds No. 78 prepared by Notary
Ashoya Ratam tanggal 29 Juni 2016 memutuskan Ashoya Ratam on June 29, 2016 decided the use of
penggunaan laba bersih 2015 adalah sebagai berikut: 2015 net income, as follows:
1. Perusahaan tidak menyisihkan dana cadangan
sesuai dengan ketentuan pasal 70 UUPT; dan 1. The Company set aside a reserve fund in
accordance with the provisions of Article 70 of
2. Perusahaan tidak membagikan deviden. the Company Law; and
2. The Company did not distribute dividends.
Pada tanggal 29 November 2016, Perusahaan On November 29, 2016, Company issued PMTHMETD
mengeluarkan PMTHMETD sejumlah 309.603.100 amounting to 309,603,100 shares with price for pre-
lembar saham dengan harga pelaksanaan Rp582. emptive rights of Rp582. PMTHMETD was taken in
PMTHMETD diambil bagian dan disetor penuh oleh: part and paid-up by:
• NV III Holdings Limited sebanyak 222.914.300 • NV III Holdings Limited total 222,914,300 shares;
lembar saham; • Shinhan Investment Corp. total 74,304,700 shares;
• Shinhan Investment Corp. sebanyak 74.304.700 and
lembar saham; dan • Shinhan Investment Corp. Trust total 12,384,100
• Shinhan Investment Corp. Trust sebanyak shares.
12.384.100 lembar saham.
Page 292
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/121 Exhibit E/121
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders of the
Perusahaan No. 312/VI/2017 dibuat oleh Notaris Company with resume No. 312/VI/2017 prepared by
Ashoya Ratam tanggal 16 Juni 2017 memutuskan Ashoya Ratam on June 16, 2017 decided the use of
penggunaan laba bersih 2016 adalah sebagai berikut: 2016 net income, as follows:
1. Sejumlah Rp1.000.000.000 ditetapkan sebagai 1. Rp1,000,000,000 was designated as additional
tambahan Cadangan Umum sesuai ketentuan General Reserve in accordance with article 70 of
pasal 70 Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 Law Number 40 Year 2007 regarding Limited
tentang Perusahaan Terbatas dimana Liability Company, where the usage was in
penggunaannya sesuai dengan ketentuan Pasal 22 accordance with the provisions of Article 22 of
Anggaran Dasar Perusahaan; dan the Company’s articles of association; and
2. Sejumlah Rp11.683.120.556 digunakan untuk
memperkuat modal Perusahaan yang akan 2. Rp11,683,120,556 was used to strengthen the
disimpan sebagai Laba Ditahan. Company's capital to be reserved as Retained
Earnings.
Pada tanggal 29 Juni 2018, Rapat Umum Pemegang On June 29, 2018, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Pernyataan Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Minutes of Meeting of Extraordinary General
No. 61 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Meeting of the Company’s Shareholders No. 61
M.Kn., memutuskan diantaranya: made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved
among others:
1. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham 1. The implementation of stock split of the
(stock split) Perusahaan dari Rp100,- (seratus Company from Rp100, - (one hundred Rupiah)
Rupiah) per lembar saham menjadi Rp50,- (lima per share to Rp50, - (fifty Rupiah) per share;
puluh Rupiah) per lembar saham;
2. Modal Dasar Perusahaan yang semula terbagi atas 2. The authorized capital of the Company which
6.000.000.000 (enam miliyar) saham dengan nilai was originally divided into 6,000,000,000 (six
nominal Rp100,- (seratus Rupiah) menjadi billion) shares with par value of Rp100, - (one
12.000.000.000 (dua belas miliyar) saham dengan hundred Rupiah) to 12,000,000,000 (twelve
nilai nominal Rp50,- (lima puluh Rupiah); billion) shares with a nominal value of Rp50, -
(fifty Rupiah)
3. Modal Ditempatkan dan Disetor Perusahaan yang 3. Issued and fully paid capital of the Company
semula terbagi atas 3.405.634.600 saham dengan which was originally divided into 3,405,634,600
nilai nominal Rp100,- menjadi 6.811.269.200 shares with par value Rp100,- to 6,811,269,200
saham dengan nilai nominal Rp50,-. shares with par valued Rp50,-
4. Pelaksanaan pemecahan nilai nominal saham 4. The implementation of stock split of the
(stock split) Perusahaan dari Rp100,- (seratus Company from Rp100, - (one hundred Rupiah)
Rupiah) per lembar saham menjadi Rp50,- (lima per share to Rp50, - (fifty Rupiah) per share;
puluh Rupiah) per lembar saham;
5. Modal Dasar Perusahaan yang semula terbagi atas 5. The authorized capital of the Company which
6.000.000.000 (enam miliyar) saham dengan nilai was originally divided into 6,000,000,000 (six
nominal Rp100,- (seratus Rupiah) menjadi billion) shares with par value of Rp100, - (one
12.000.000.000 (dua belas miliyar) saham dengan hundred Rupiah) to 12,000,000,000 (twelve
nilai nominal Rp50,- (lima puluh Rupiah); billion) shares with a nominal value of Rp50, -
(fifty Rupiah)
6. Modal Ditempatkan dan Disetor Perusahaan yang 6. Issued and fully paid capital of the Company
semula terbagi atas 3.405.634.600 saham dengan which was originally divided into 3,405,634,600
nilai nominal Rp100,- menjadi 6.811.269.200 shares with par value Rp100,- to 6,811,269,200
saham dengan nilai nominal Rp50,-. shares with par valued Rp50,-
Page 293
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/122 Exhibit E/122
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Berdasarkan Nota Kesepahaman Pembelian Saham Based on the Memorandum of Understanding
Melalui Penambahan Modal dengan Hak Memesan regarding the Purchase of Shares through the
Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD) tanggal 19 Juli Capital Increase with Preemptive Rights
2018, PT Jagakarsa Country Arena (JCA) berencana (PMHMETD) on on July 19, 2018, PT Jagakarsa
untuk mengambil sebagian dari rencana PMHMETD Country Arena (JCA) planned to take part in the
Perusahaan sebanyak-banyaknya dengan total Company’s PMHMETD plan to subscribe a maximum
jumlah saham yang setara dengan nilai number of shares at the value of equivalent to
Rp100.000.000.000. Rp100,000,000,000.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2018, PT JCA As of December 31, 2019, PT JCA had paid
telah melakukan pembayaran sebesar Rp57,300,000,000 and this transaction was
Rp57.300.000.000 dan transaksi ini dicatat sebagai recorded as advance for future stock subscription
uang muka setoran modal di Perusahaan. in the Company.
Sebagai kelanjutan dari Nota Kesepahaman, pada As a supplement to the above Memorandum of
tanggal 5 Januari 2019, Perusahaan dan PT JCA Understanding, on January 5, 2019, the Company
menandatangani Perjanjian Pengikatan Pembelian and PT JCA signed the Binding Agreement for the
Saham melalui metode PMHMETD (dengan hak Purchase of Shares conducted through PMHMETD
memesan). Berdasarkan perjanjian tersebut, JCA (with Preemptive Rights). On the basis of this
telah menyetor jumlah tambahan sebesar Rp agreement, JCA had paid the additional amount of
14.543.600.000 pada tahun 2019. Rp14.543.600.000 in 2019.
Pada tanggal 1 Oktober 2019, Perusahaan, PT JCA On October 1,2019, the Company, PT JCA and Tri
dan Tri Ramadi menandatangani Perjanjian Ramadi signed the Transfer Agreement, wherein
Pengalihan, dimana seluruh hak dan kewajiban atas all the rights and obligations of investment of
penyetoran uang muka setoran modal sebesar advance payment of capital amounting to
Rp71.843.600.000 yang sebelumnya dilakukan oleh Rp71,843,600,000 made by PT JCA had been
PT JCA dialihkan kepada Tri Ramadi. transferred to Tri Ramadi.
Pada tahun 2020, Tri Ramadi melakukan In 2020, Tri Ramadi made additional advances for
penambahan uang muka pemesanan saham sebesar future stock subscription amounting to
Rp500.000.000 sehingga uang muka pemesanan Rp500,000,000 so that the total advances for
saham secara keseluruhan menjadi sebesar future stock subscription amounted to
Rp72,343,600,000 pada tanggal 31 Desember 2022. Rp72,343,600,000 as of December 31, 2022. In
Pada bulan Desember 2023, uang mukan pemesanan December 2023, these advances for future stock
saham ini telah dikonversi menjadi modal saham. subscription have been converted to share capital.
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perusahaan, The Annual General Meeting of Shareholders of the
sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Company pursuant to the Deed of Minutes of
Umum Pemegang Saham Tahunan Perusahaan No. 60 Meeting of General Meeting of the Company’s
yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Shareholders No. 60 made before Notary Ashoya
tanggal 29 Juni 2018 memutuskan penggunaan laba Ratam S.H., M.Kn., on June 29, 2018 decided the
bersih 2017 adalah sebagai berikut: use of 2017 net income, as follows:
1. Rugi bersih Perusahaan sebesar Rp36,5 miliyar, 1. Loss of the Company was Rp36.5 billion,
karenanya Perusahaan tidak menyisihkan therefore Company did not designate an
cadangan; dan additional General Reserve ; and
2. Menyetujui pengangkatan Tuan Seong Hoon Park 2. Approved the appointment of Mr. Seong Hoon
selaku Komisaris Perusahaan menggantikan Park as a Commissioner replacing Mr. Jongik
Tuan Jongik Kwon. Kwon.
Page 294
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/123 Exhibit E/123
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Pada tanggal 8 April 2019, Rapat Umum Pemegang On April 8, 2019, the Extraordinary General
Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Risalah Rapat Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 15 yang Minutes of Meeting of Extraordinary General
dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn., Meeting of the Company’s Shareholders No. 15
menyetujui untuk mengalihkan dan/atau made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., approved
menjaminkan lebih dari 50% (lima puluh persen) the granting of authority to the Board of Directors
kekayaan Perusahaan sebagai jaminan utang atas to transfer and/or pledge more than 50% (fifty
nama Perusahaan dan/atau entitas anak Perusahaan percent) of the Company's assets as debt collateral
guna mendapatkan pendanaan baru yang berasal under the Company’s name and/or the Company's
dari sumber perbankan dan/atau penerbitan Surat subsidiaries for the new financing from bank and
berharga. bonds or securities offering.
Pada tanggal 28 Juni 2019, Rapat Umum Pemegang On June 28, 2019, the Annual General Meeting of
Saham Tahunan, sesuai dengan Resume RUPST Shareholders pursuant to resume of Meeting of
No. 380/VI/2019 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Annual General Meeting of the Company’s
Ratam S.H., M.Kn., memutuskan penggunaan laba Shareholders No. 380/VI/2019 made before Notary
bersih 2018 adalah sebagai berikut: Ashoya Ratam S.H., M.Kn., resolved the use of 2018
net income, as follows:
1. Sejumlah Rp1.000.000.000 ditetapkan sebagai 1. Rp1,000,000,000 was designated as additional
tambahan Cadangan Umum sesuai ketentuan General Reserve in accordance with article 70
pasal 70 Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 of Law Number 40 Year 2007 regarding Limited
tentang Perusahaan Terbatas dimana Liability Company, where the usage was in
penggunaannya sesuai dengan ketentuan Pasal accordance with the provisions of Article 22 of
22 Anggaran Dasar Perusahaan; dan the Company’s articles of association; and
2. Sejumlah Rp12.854.741.330 digunakan untuk 2. Rp12,854,741,330 was used to strengthen the
memperkuat modal Perusahaan yang akan Company's capital to be reserved as Retained
disimpan sebagai Laba Ditahan. Earnings.
Pada 24 Juli 2020, Perusahaan menerima tambahan On July 24, 2020 the Company received an
uang muka setoran modal dari Tri Ramadi sebesar additional advances for future capital subscription
Rp500.000.000. from Tri Ramadi amounting to Rp500,000,000.
Pada tanggal 14 Desember 2023, Rapat Umum On 14 December 2023, the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa, sesuai dengan Akta Meeting of Shareholders pursuant to the Deed of
Risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Minutes of Meeting of Extraordinary General
No. 21 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H., Meeting of the Company’s Shareholders No. 21
M.Kn., menyetujui untuk melaksanakan PMTHMETD made before Ashoya Ratam S.H., M.Kn., approved
yang seuruhnya diambil bagian oleh Tri Ramadi to carry out Capital Increase Without Pre-Emptive
sebagai pencatatan modal atas uang muka modal Rights which fully subscribed by Tri Ramadi as
yang diberikan oleh Tri Ramadi kepada Perusahaan. recording of advances provided by Tri Ramadi to
the Company.
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan The main purpose of the Company’s capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio modal management is to ensure the maintenance of a
yang sehat untuk mendukung usaha dan healthy ratio of capital to support the business as
memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham. well as to maximize return for shareholders.
Page 295
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/124 Exhibit E/124
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (Lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (Continued)
Pengelolaan Modal (Lanjutan) Capital Management (Continued)
Selain itu, Perusahaan juga menetapkan cadangan In addition, the Company also established general
umum sesuai ketentuan pasal 70 Undang-Undang reserve in accordance with article 70 of Law Number
Nomor 40 tahun 2007 tentang Perusahaan Terbatas 40 year 2007 regarding Limited Liability Company
dimana penggunaannya sesuai dengan ketentuan where the usage is in accordance with the provisions
Pasal 22 Anggaran Dasar Perusahaan. Kemudian, of Article 22 of the Company’s articles of
Perusahaan juga menetapkan sebagian laba yang association. Then, the Company has also set aside
diperoleh pada tahun 2016 sebagai Laba Ditahan some of the profit earned in 2016 as Retained
(Retained Earnings). Earnings.
Kebijakan Perusahaan adalah mempertahankan The Company’s policy is to maintain a healthy
struktur permodalan yang sehat untuk mengamankan capital structure for securing healthy access to
akses terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. funding at a reasonable cost.
19. PENJUALAN 19. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Pendapatan Hotel Hotel Revenues
Kamar 237.890.164.114 144.952.337.788 Rooms
Makanan dan minuman 100.220.630.849 61.750.763.471 Food and beverage
Spa 13.657.933.250 8.870.113.891 Spa
Lainnya 19.516.021.044 10.293.646.480 Others
Total 371.284.754.257 225.866.861.630 Total
Akun "Lain-lain" mengacu pada pendapatan yang “Others” account refers to the revenues generated
dihasilkan oleh departemen operasional kecil yang by minor operating departments which includes
meliputi transportasi, laundry, concierge dan transportation, laundry, concierge and other Alila
departemen Hotel Alila lainnya. Hotel departments.
Tidak ada penjualan dari satu pihak yang melebihi There is no sales to one party which exceeds 10% of
10% dari total pendapatan konsolidasian untuk the total consolidated revenue for each reporting
tanggal-tanggal pelaporan. dates.
Page 296
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/125 Exhibit E/125
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. BEBAN POKOK PENDAPATAN 20. COST OF REVENUES
Beban pokok pendapatan terdiri dari: Cost of revenues consists of:
2023 2022
Beban Departementalisasi Departmental expenses
Makanan dan minuman 43.893.546.426 31.323.750.908 Food and beverage
Kamar 53.074.693.399 28.730.034.197 Rooms
Spa 3.087.240.293 2.008.570.117 Spa
Lainnya 6.027.186.554 3.254.792.334 Others
Total 106.082.666.672 65.317.147.556 Total
Tidak ada pembelian barang dari satu pihak yang No purchase of goods from one party which exceeds
melebihi 10% dari total pendapatan konsolidasian 10% of the total consolidated cost of revenues for
untuk tanggal-tanggal laporan. each reporting date.
21. BEBAN USAHA 21. OPERATING EXPENSES
a. Beban penjualan a. Selling expenses
Beban penjualan terdiri dari: Selling expenses consist of:
2023 2022
Gaji dan tunjangan 5.902.209.760 5.175.764.033 Salaries and wages
Komisi 7.477.503.244 4.501.544.616 Commission
Beban penjualan
(Catatan 32) 4.175.722.962 2.202.041.803 Selling expenses (Note 32)
Biaya iklan dan promosi 3.863.816.196 1.937.130.589 Advertising and promotion fee
Pameran dan misi penjualan 1.454.472.234 1.092.307.276 Trade show and sales missions
Lainnya 3.882.344.359 2.203.325.913 Others
Total 26.756.068.755 17.112.114.230 Total
Page 297
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/126 Exhibit E/126
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. BEBAN USAHA 21. OPERATING EXPENSES
b. Beban umum dan administrasi b. General and administrative expenses
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Biaya penyusutan dan
amortisasi 42.607.349.188 40.957.384.401 Depreciation and amortization
Penyisihan penurunan nilai Provision for impairment losses
atas piutang 40.612.308.693 12.366.107 on receivables
Gaji, upah and tunjangan Salaries, wages and other
karyawan lain 30.063.007.690 21.239.835.681 employee benefits
Jasa professional 14.290.690.159 4.762.944.619 Professional fees
Biaya pajak 7.848.648.564 11.060.883.466 Tax expense
Komisi kartu kredit 5.307.870.521 3.325.132.687 Credit card commission
Biaya alat tulis dan Stationery and office supplies
perlengkapan kantor 5.100.246.603 2.537.626.081 expense
Hukum dan perizinan 2.492.453.022 1.593.161.255 Legal and license fees
Tunjangan kesehatan 2.473.282.116 1.104.241.367 Medical allowance
Biaya asuransi 1.935.479.064 1.729.016.342 Insurance expense
Telepon dan fax 1.830.073.359 1.621.750.142 Telephone and fax
Perbaikan dan pemeliharaan 1.740.065.517 2.691.211.344 Repairs and maintenance
Tunjangan makanan 756.521.384 739.951.869 Meal allowance
Lainnya 13.256.845.569 2.786.528.552 Others
Total 170.314.841.449 96.983.948.487 Total
Akun “Lainnya” mengacu pada beban umum dan “Others” account refers to general and
administrasi yang secara individual tidak administrative expenses that are individually
material. immaterial.
Page 298
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/127 Exhibit E/127
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. BEBAN USAHA (Lanjutan) 21. OPERATING EXPENSES (Continued)
c. Beban operasional, properti, pemeliharaan, dan c. Property, operational, maintenance and
energi energy expenses
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Beban listrik 13.115.376.540 11.267.618.486 Electricity expense
Beban gaji dan upah 6.380.463.209 5.133.914.257 Salary and wages expense
Beban bahan bangunan 2.704.067.989 1.624.849.165 Building materials expense
Beban peralatan listrik Electrical and mechanical
dan mekanik 2.294.423.214 2.089.798.366 equipment expense
Beban pendingin udara Air-conditioning and
dan kulkas 1.067.444.775 1.050.135.847 refrigeration expense
Beban pengendalian hama 911.648.388 679.129.083 Pest control expense
Beban BBM 863.460.884 769.139.832 Fuel expense
Beban air 805.761.962 1.050.135.847 Water expense
Beban perbaikan kendaraan 688.820.852 398.484.786 Vehicle repair expense
Tunjangan makan 655.171.347 390.426.565 Meal allowance
Beban waste removal 522.053.241 488.953.936 Waste removal expense
Beban pemasangan pipa
dan pemanas 440.466.842 635.406.508 Plumbing and heating expense
Lainnya 5.690.425.181 4.719.996.246 Others
Total 36.139.584.424 30.632.294.469 Total
Akun “Lainnya” mengacu pada beban operasional, “Others” account refers to property, operational,
properti, pemeliharaan, dan energi yang secara maintenance and energy expenses that are
individual tidak material. individually immaterial.
Page 299
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/128 Exhibit E/128
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefit liability
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group has
mengakui liabilitas atas liabilitas imbalan jangka recognized liability for short-term benefits
pendek sebesar Rp4.500.953.658 dan liability amounting to Rp4,500,953,658 and
Rp12,754,365,819 yang disajikan pada akun Rp12,754,365,819 which are presented under
“Liabilitas jangka pendek” di laporan posisi “Current liabilities” account in the consolidated
keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Liabilitas imbalan pasca kerja Post-employment benefit liability
Sesuai dengan Undang-undang Cipta Kerja No. 11 In accordance with Job Creation Law No 11/2020
Tahun 2020 dan PP No. 35 tahun 2021, Perusahaan and Government Regulations No 35/2021, the
diwajibkan untuk memberikan imbalan kerja bagi Company is required to provide employee benefits
karyawan pada saat pemutusan hubungan kerja atau to its employees when their employment is
pada saat karyawan pensiun. Imbalan tersebut terminated or when they retire. These benefits are
terutama berdasarkan masa kerja dan kompensasi primarily based on years of service and the
karyawan pada saat pemutusan hubungan kerja atau employees’ compensation at termination or
pensiun. Jumlah karyawan yang termasuk dalam retirement. The number of employees included in
penilaian masing-masing adalah 382 dan 426 pada valuation totaled 382 and 426, in 2024 and 2023,
2024 dan 2023. respectively.
Pada bulan April 2022, DSAK - IAI menerbitkan In April 2022, the FASB - IIA published explanatory
materi penjelasan melalui siaran pers atas material via broadcast press on the requirements
persyaratan pengatribusian imbalan pada periode for attributing benefits to the period of service in
jasa sesuai PSAK 24 - Imbalan Kerja yang diadopsi accordance with SFAS 24, Employee Benefits
dari IAS 19, Employee Benefits. adopted from IAS 19, Employee Benefits.
Materi penjelasan tersebut menyampaikan informasi The explanatory material conveys information that
bahwa pola fakta umum dari program pensiun the general fact pattern of the pension program is
berbasis undang-undang ketenagakerjaan yang based on the current labor law in Indonesia has a
berlaku di Indonesia saat ini memiliki pola fakta pattern of facts similar to those responded to and
serupa dengan yang ditanggapi dan disimpulkan concluded in the IFRS Interpretation Committee
dalam IFRS Intepretation Committee Agenda Agenda Decision (IFRIC AD) Attributing Benefit to
Decision (IFRIC AD) Attributing Benefit to Periods of Periods of Service (IAS 19).
Service (IAS 19).
Tanggal penilaian aktuaria terakhir Grup adalah The Group’s latest actuarial valuation date is
31 Desember 2023 yang dikeluarkan oleh aktuaris December 31, 2023 which was issued by the
ahli pada tanggal 31 Desember 2023. Valuasi actuarial expert on January 31, 2024. Valuations
dilakukan secara berkala. are obtained on a periodic basis.
Page 300
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/129 Exhibit E/129
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan pasca kerja (Lanjutan) Post-employment benefit liability (Continued)
Asumsi utama aktuaria yang digunakan oleh Aktuaria The principal actuarial assumptions used by
Tubagus Syahfrial & Amran Nangasan, aktuaris Aktuaria Tubagus Syahfrial & Amran Nangasan, an
independen, dengan menggunakan metode independent actuarial consulting firm, using the
“Projected Unit Credit”, dengan menggunakan “Projected Unit Credit” method, with the following
asumsi utama: key assumptions:
Tingkat diskonto 2023: 6,25% - 6,81%; 2022: 7,06% - 7,18% Discount rates
2023 dan/and 2022: Tabel Mortaliti Indonesia
IV 2019 (TMI IV) /
Tabel mortalita Indonesia Mortality Table 2019 (TMI IV) Mortality table
Salaries and wages increase
Kenaikan gaji dan upah 2023: 8%; 2022: 8% rates
Tingkat sakit atau cacat 2023 dan/and 2022: 10% dari mortalita Disability rate
TMI- IV/10% of mortality TMI-IV
Tingkat pengunduran diri 2023 dan/and 2022: 6% untuk karyawan Resignation rate
sebelum usia 30 tahun dan akan menurun
sampai 0% pada usia 2 tahun sebelum usia
pension normal /6% for employees before age
of 30 years and will decrease to 0% at the age
of 2 years before the normal retirement age
Usia pension 56 tahun / years Retirement age
Rata-rata kewajiban manfaat 2023: 11,30 tahun/years; Weighted average duration of
pasti 2022: 11,77 tahun/years obligation
Iuran Pasti Defined Contribution
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud dan Alila Villas The Company (only Alila Ubud Hotel, Alila Villas
Uluwatu dan PT MA (hanya Alila Manggis) Uluwatu and PT MA (Alila Manggis) established a
menyelenggarakan program pensiun iuran pasti defined contribution pension plan to cover its
untuk semua karyawan tetapnya yang dipekerjakan permanent employees employed after 3 years which
setelah 3 tahun, yang dikelola oleh DPLK AIA is managed by DPLK AIA Financial. Contribution is
Financial. Kontribusi dilakukan oleh Hotel Alila Ubud made monthly by Alila Ubud Hotel at a rate of 4% and
setiap bulan sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan 5% from monthly salary of those employees for
karyawan yang bersangkutan masing-masing untuk employees with working period for 3 years but less
karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun tapi than 5 years and for employees with working period
kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang telah for 5 years or more, respectively. Meanwhile,
bekerja selama 5 tahun atau lebih. Sedangkan contribution is made monthly by Alila Villas Uluwatu
kontribusi dilakukan oleh Alila Villas Uluwatu dan and Alila Manggis at a rate of 5% from the employees’
Alila Manggis setiap bulan sebesar 5% dari gaji monthly salary.
bulanan karyawan.
Jumlah kontribusi yang dibayarkan kepada program The contributions paid to the defined contribution
iuran pasti pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 plan as of December 31, 2023 and 2022 amounted to
masing-masing sebesar Rp1.725.174.115 dan Rp3,149,255,032 and Rp1,701,247,415,
Rp1.701.247.415. respectively.
Aset program Grup dalam bentuk titipan yang The Group’s plan assets are in the form of trust
dikelola oleh DPLK-AIA Financial. Aset-aset tersebut maintained by DPLK-AIA Financial. These assets are
diinvestasikan pada reksa dana pasar uang, invested in the money market funds, fixed income
pendapatan tetap dan saham pada tahun 2024 dan and shares in 2024 and 2023.
2023.
Page 301
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/130 Exhibit E/130
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan pasca kerja (Lanjutan) Post-employment benefit liability (Continued)
Mutasi saldo atas liabilitas imbalan pasca kerja The movements of balance in the post-employment
adalah sebagai berikut: benefit liability are as follows:
Nilai kini kewajiban / Nilai wajar aktiva program/ Liabilitas imbalan pasca kerja/
Present value of obligation Fair value of plan assets Post-employment benefit liability
2023 2022 2023 2022 2023 2022
Saldo awal/Beginning balance 22.246.272.296 34.698.636.146 ( 4.210.961.091) ( 3.739.220.881) 18.035.311.205 30.959.415.265
Dibebankan (dikreditkan) pada laba rugi/
Charged (credited) to profit/loss:
Biaya jasa kini/Current service cost 2.578.231.760 2.033.724.549 - - 2.578.231.760 2.033.724.549
Biaya bunga/Interest cost 1.523.903.180 2.466.604.777 - - 1.523.903.180 2.466.604.777
Kurtailmen/Curtailment ( 735.636.830) ( 2.150.275.030) - - ( 735.636.830) ( 2.150.275.030)
Perubahan program manfaat/Changes
in the benefit plans ( 430.700.008) ( 7.164.822.251) - - ( 430.700.008) ( 7.164.822.251)
Harapan hasil investasi/Expected
return on plan assets - ( 278.547.945) ( 270.394.991) ( 278.547.945) ( 270.394.991)
Dampak IFRIC AD/Impact of IFRIC AD - ( 3.972.893.930) - - - ( 3.972.893.930)
Sub total/Sub-total 2.935.798.102 ( 8.787.661.885) 278.547.945 ( 270.394.991 ) 2.657.250.157 ( 9.058.056.876)
Dibebankan (dikreditkan) pada
penghasilan komprehensif lain/
Charged (credited) to other
comprehensive income:
Keuntungan (kerugian) aktuaria
selama tahun berjalan/
Actuarial losses (gains) during the
year 4.402.182.489 ( 1.949.984.980) 127.536.516 - 4.529.719.005 ( 1.949.984.980)
Lain-lain/Others
Pembayaran manfaat/Benefits paid ( 4.788.893.226) ( 1.714.716.985) 1.486.783.228 1.271.924.368 ( 3.302.109.999) ( 442.792.617)
Iuran yang dibayarkan/Contributions
paid - - ( 3.149.255.032) ( 1.701.247.415) ( 3.149.255.032) ( 1.701.247.415)
Penyesuaian/Adjustments ( 534.301.568) - - - ( 534.301.568) -
T o t a l/T o t a l ( 5.323.194.794) ( 1.714.716.985) ( 1.662.471.804) ( 429.323.047 ) ( 6.985.666.598) ( 2.144.040.032)
Saldo akhir/Ending balance 24.261.058.093 22.246.272.296 ( 6.024.444.324) ( 4.438.938.919) 18.236.613.769 17.807.333.377
Liabilitas imbalan pasca kerja jangka panjang Grup The post-employment benefits liability of the
mendekati nilai wajar masing-masing pada tanggal Group approximates the fair values as of
31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022, respectively.
Beban (laba) imbalan pasca-kerja jangka panjang The Group’s post-employment benefits expenses
Grup untuk tahun yang berakhir pada tanggal- (income) for the years ended December
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 disajikan dalam 31, 2023 and 2022 are presented in the “General
akun "Beban umum dan administrasi" di laporan laba and administrative expenses” account in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statement of profit or loss and other
(Catatan 21b). comprehensive income (Note 21b).
Kontribusi tahunan Grup untuk program pensiun The Group’s annual contribution to the pension
terdiri dari pembayaran yang mencakup biaya jasa program consists of the payments covering current
kini ditambah amortisasi liabilitas jasa lalu yang service cost plus amortization of unfunded past
tidak didanai. service liability.
Pada tahun 2023 dan 2022, transaksi Grup terkait In 2023 and 2022, the Group’s transaction related
dengan program pensiun adalah terkait dengan iuran to the pension program pertain to the contributions
untuk tahun tersebut. Grup tidak memiliki utang for the year. The Group has no outstanding payables
atas aset program pada tanggal 31 Desember 2023 with the plan assets as of December 31, 2023 and
dan 2022. 2022.
Page 302
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/131 Exhibit E/131
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITY (Continued)
Liabilitas imbalan pasca kerja (Lanjutan) Post-employment benefit liability (Continued)
Keuntangan (kerugian) aktuarial diakui dalam The actuarial gains (losses) recognized in the other
penghasilan komprehensif lain dan dilaporkan dalam comprehensive income and reported in the
laporan perubahan ekuitas adalah sebagai berikut: statement of changes in equity are as follows:
2023 2022
Saldo awal 2.346.662.565 1.076.179.281 Beginning balance
Keuntungan (kerugian) yang Realized gains (losses) during the
diakui tahun berjalan year
Perubahan asumsi keuangan ( 2.258.102.057 ) ( 794.543.339 ) Changes in financial assumptions
Perubahan pengalaman ( 2.296.648.722 ) ( 1.155.441.641 ) Experience adjustments
Imbalan hasil aset program 127.536.516 227.977.828 Return on plan assets
Lain-lain ( 152.568.290 ) - Others
Sub total ( 4.529.719.005 ) 1.722.007.152 Sub-total
Saldo akhir ( 2.183.056.440 ) 2.346.662.565 Ending balance
Program pensiun Grup terekspos pada risiko The Group’s pension program exposes to actuarial
aktuarial seperti risiko investasi, risiko tingkat suku risks such as investment risk, interest rate risk,
bunga, risiko umur panjang dan risiko gaji sebagai longevity risk and salary risks as follows:
berikut:
Risiko investasi dan tingkat suku bunga Investment and interest rate risks
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit obligation
menggunakan tingkat diskonto yang ditentukan is calculated using a discount rate determined by a
berdasarkan referensi imbal hasil pasar atas dana reference to market yields to government funds.
pemerintah. Secara umum, penurunan tingkat suku Generally, a decrease in the interest rate of a
bunga obligasi pemerintah yang menjadi acuan akan reference government bond will increase the defined
meningkatkan kewajiban imbalan pasti. Namun benefit obligation. However, this will be offset by an
demikian, hal ini akan diimbangi dengan peningkatan increase in the return on the pension programs’
hasil investasi program pensiun dan jika hasil investments and if the return on plan asset falls
investasi program pensiun turun di bawah tingkat ini, below this rate, it will create a deficit in the pension
maka akan menimbulkan defisit pada program program.
pensiun.
Karena sifat jangka panjang dari kewajiban imbalan Due to the long-term nature of the defined benefit
pasti, tingkat investasi yang berkelanjutan obligation, a level of continuing investments is an
merupakan elemen yang tepat dari strategi jangka appropriate element of the long-term strategy of the
panjang Grup untuk mengelola program pensiun Group to manage its pension program efficiently.
secara efisien.
Risiko umur panjang dan risiko gaji Longevity and salary risks
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit obligation
mengacu pada estimasi terbaik dari (1) tingkat is calculated by reference to the best estimates of:
mortalitas peserta program pensiun, dan (2) gaji (1) the mortality rate of the pension program
peserta program pensiun di masa depan. participants, and (2) the future salaries of its
participants.
Page 303
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/132 Exhibit E/132
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITY (Continued)
Liabilitas imbalan pasca kerja (Lanjutan) Post-employment benefit liability (Continued)
Risiko umur panjang dan risiko gaji (Lanjutan) Longevity and salary risks (Continued)
Sebagai akibatnya, kenaikan tingkat harapan hidup Consequently, the increases in the life expectancy
dan gaji peserta program akan mengakibatkan and salary of the program members will result in an
kenaikan kewajiban imbalan pasti. increase in the defined benefit obligation.
Tingkat pengembalian yang diharapkan secara The overall expected rate of return is determined
keseluruhan ditentukan berdasarkan kinerja historis based on historical performance of the investments.
investasi.
Analisis sensitivitas Sensitivity analysis
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, jika As of December 31, 2023 and 2022, had the annual
tingkat diskonto tahunan dan tingkat kenaikan gaji discount rate and salary increase rate
dinaikkan/diturunkan dengan asumsi semua variable depreciated/appreciated with all other variables
lain dianggap konstan, liabilitas imbalan kerja dan considered constant, employee benefit liabilities
beban imbalan kerja akan naik (turun) sebagai and expenses will increase (decrease) as follows:
berikut:
2023 2022
Kenaikan/ Penurunan/ Kenaikan/ Penurunan/
Increase Decrease Increase Decrease
Tingkat diskonto/Discount rate
Nilai kini kewajiban imbalan kerja/
Present value of defined benefit
obligation 21.927.795.371 25.397.232.183 17.706.517.868 20.907.985.211
Agregat biaya jasa kini/Aggregate
current service cost 1.939.137.799 2.404.600.065 1.684.915.413 2.076.623.340
Tingkat kenaikan gaji/Salary increase rate
Nilai kini kewajiban imbalan kerja/
Present value of defined benefit
obligation 25.480.336.097 21.836.205.502 20.259.168.043 17.552.079.872
Agregat biaya jasa kini/Aggregate
current service cost 2.405.250.824 1.971.086.544 2.006.395.194 1.677.140.435
Profil jatuh tempo Maturity profile
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, analisis As of December 31, 2023 and 2022, the maturity
profil jatuh tempo pembayaran imbalan pascakerja profile analysis of the discounted post-employment
yang didiskontokan adalah sebagai berikut: benefits payments are as follows:
2023 2022
Dalam 1 tahun 1.990.195.216 2.030.976.835 Within one year
1 – 5 tahun 5.937.095.755 3.848.080.880 2 - 5 years
5 – 10 tahun 7.150.787.278 8.810.238.198 6 - 10 years
Lebih dari 10 tahun 9.193.810.843 7.556.976.668 More than 10 years
Total 24.271.889.092 22.246.272.581 Total
Page 304
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/133 Exhibit E/133
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTEREST
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Bagian atas Perubahan ekuitas
laba (rugi) neto/ lainnya/ 31 Desember
Entitas anak/ 1 Januari/ Share in net Other equity 2023/
Subsidiary January 2023 income (loss) movement December 2023
SMA 1.618.671.621 ( 9.806.658 )( 74 ) 1.608.864.889
BLV ( 286.711.231 ( 100.310.814) 32.481 ( 386.989.564 )
BLS* ( 177.413.498.332 ( 18.064.758.715) 195.478.257.047 -
BBP 244.965 ( 28.694) - 216.271
MA 459.377.162 57.834.812 ( 247.778.094) 269.433.880
DMS 2.415.761 ( 138.32.510 ) - ( 135.896.749 )
CGU** - - 1.079.743.310 1.079.743.310
T o t a l/T o t a l ( 175.619.500.054 ) ( 18.255.382.579) 196.310.254.670 2.435.372.037
Bagian atas Perubahan ekuitas
laba (rugi) neto/ lainnya/ 31 Desember
Entitas anak/ 1 Januari/ Share in net Other equity 2022/
Subsidiary January 2022 income (loss) movement December 2022
SMA 1.638.179.574 ( 19.507.953 ) - 1.618.671.621
BLV ( 211.931.342 ) ( 74.779.792 ) ( 97 ) ( 286.711.231 )
BLS ( 156.203.665.672 ) ( 21.223.417.557 ) 13.584.897 ( 177.413.498.332 )
BBP 273.669 ( 28.704 ) - 244.965
MA 481.418.246 ( 22.173.129 ) 132.045 459.377.162
DMS 140.446.616 ( 138.030.855 ) - 2.415.761
T o t a l/T o t a l ( 154.155.278.909 ) ( 21.477.937.990 ) 13.716.845 ( 175.619.500.054 )
* Didekonsolidasikan tahun 2023/Deconsolidated in 2023
** Dikonsolidasikan pada 2023/Consolidated in 2023
Page 305
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/134 Exhibit E/134
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. PENDAPATAN OPERASIONAL LAIN, NETO 24. OTHER OPERATING INCOME, NET
Akun terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 2023 December 2022
Pendapatan operasional lain Other operating income
Laba selisih kurs, neto 741.501.485 - Gain on foreign exchange, net
Laba penjualan aset tetap dan Gain on sale of fixed assets
aset dalam pembangunan 17.174.617 67.586.468 and property under development
Lain-lain 13.996.457.135 - Others
Total 14.755.502.654 67.586.468 Total
Beban operasi lainnya ( 128.01.966) ( 13.793.682.084) Other operating expenses
Neto ( 14.627.410.688) ( 13.726.095.616) Net
Akun “Lainnya” mengacu pada pendapatan operasional “Others” account refers to other operating
lain yang secara individual tidak material. income that are individually immaterial.
Page 306
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/135 Exhibit E/135
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 24. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group has
memiliki aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities denominated in
uang asing. Nilai aset dan liabilitas moneter dalam foreign currency. The value of monetary assets and
mata uang asing pada tanggal laporan posisi liabilities denominated in foreign currency at the
keuangan konsolidasian disajikan sebagai berikut: consolidated statement of financial position date
are presented as follows:
Mata Uang Asing/
Foreign
2023 Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Kas dan bank Cash and banks
Dalam Dolar AS USD 263.035 4.054.953.259 In US Dollars
Dalam Korea Won KRW 239.999 2.879.982 In Korean Won
Piutang usaha Trade receivables
Dalam Dolar AS USD 150.849 2.325.493.163 In US Dollars
Total aset dalam mata uang Total assets in foreign
Asing 6.383.326.404 currency
Mata Uang Asing/
2023 Foreign Currencies Jumlah/Amount
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade payables
Dalam Dolar Singapura SGD 122.855 1.438.877.760 In Singapore Dollars
Dalam Euro EUR 860 14.207.200 In Euro
Uang muka pelanggan Advances from customers
Dalam Dolar AS USD 845.911 13.040.563.976 In US Dollars
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 14.479.441.736 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata Net liabilities in
uang asing ( 8.096.005.332) foreign currency
Page 307
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/136 Exhibit E/136
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 25. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
(Lanjutan) DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
(Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group has
memiliki aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities denominated in
uang asing. Nilai aset dan liabilitas moneter dalam foreign currency. The value of monetary assets and
mata uang asing pada tanggal laporan posisi liabilities denominated in foreign currency at the
keuangan konsolidasian disajikan sebagai berikut consolidated statement of financial position date
(Lanjutan) : are presented as follows (Continued) :
Mata Uang Asing/
Foreign
2022 Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Kas dan bank Cash and banks
Dalam Dolar AS USD 84.630 1.331.311.139 In US Dollars
Dalam Korea Won KRW 249.021 2.988.252 In Korean Won
Piutang usaha Trade receivables
Dalam Dolar AS USD 153.217 2.410.261.976 In US Dollars
Total aset dalam mata uang Total assets in foreign
Asing 3.744.561.367 currency
Mata Uang Asing/
Foreign
2022 Currencies Jumlah/Amount
Liabilitas Liabilities
Utang usaha Trade payables
Dalam Dolar AS USD 233.625 3.675.156.940 In US Dollars
Dalam Dolar Singapura SGD 250.924 2.925.522.916 In Singapore Dollars
Dalam Euro EUR 860 14.373.180 In Euro
Dalam Yuan China CNY 2.054 4.635.878 In China Yuan
Uang muka pelanggan - Advance from customers
Dalam Dolar AS USD 1.268.411 19.953.373.441 In US Dollars
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 26.573.062.355 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata Net liabilities in
uang asing ( 22.828.500.988) foreign currency
Page 308
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/137 Exhibit E/137
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi The following table sets out the carrying values and
nilai wajar dari instrumen keuangan Grup pada estimated fair values of the Group’s financial
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. instruments as of December 31, 2023 and 2022.
2023 2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Aset Keuangan/ Financial assets
Biaya biaya perolehan yang diamortisasi /amortized cost
Kas dan bank /Cash and cash equivalent 187.338.147.297 187.338.147.297 6.822.534.078 6.822.534.078
Piutang usaha – pihak berelasi/Trade receivables – related
parties - - 2.629.326.511 2.629.326.511
Piutang usaha – pihak ketiga/ Trade receivables – third
parties 9.865.856.184 9.865.856.184 9.968.663.000 9.968.663.000
Piutang lain-lain – pihak ketiga/Other receivables – third
parties 19.524.494.000 19.524.494.000 51.396.657.402 51.396.657.402
Piutang lain-lain - pihak berelasi Other receivables –
related parties 10.866.353.853 10.866.353.853 19.118.258.642 19.118.258.642
Aset tidak lancar lainnya/Other non-current assets
Piutang lain-lain/Other receivables 212.395.153 212.395.153 - -
Uang jaminan/Security deposit 684.578.581 684.578.581 1.691.373.311 1.691.373.311
T o t a l/T o t a l 217.625.471.215 217.625.471.215 91.626.812.944 91.626.812.944
Liabilitas keuangan/ Financial assets
Biaya biaya perolehan yang diamortisasi /amortized cost
Utang usaha/Trade payables 8.610.639.560 8.610.639.560 7.392.638.297 7.392.638.297
Utang lain-lain/Other payables 43.057.654.376 43.057.654.376 114.592.071.878 114.592.071.878
Utang pihak berelasi/Due to related parties 241.775.685 241.775.685- 6.513.771.925 6.513.771.925
Beban yang masih harus dibayar/Accrued expenses 26.359.247.385 26.359.247.385 654.387.067.937 654.387.067.937
Uang muka pelanggan/Advances from customers 25.453.010.986 25.453.010.986 38.056.092.591 38.056.092.591
Utang jangka panjang/Long-term debts 618.848.723.656 618.848.723.656 1.128.424.378.373 1.128.424.378.373
T o t a l/T o t a l 722.571.051.637 722.571.051.637 1.949.366.021.001 1.949.366.021.001
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm's-length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain or liquidation sale. Fair values are obtained from
di dalam penjualan terpaksa atau penjualan quoted market prices, discounted cash flow models
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga and option pricing models as appropriate.
pasar, model arus kas diskonto dan model penentuan
harga opsi yang sewajarnya.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan Financial instruments presented in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai statements of financial position are carried at their
wajar, atau sebaliknya, disajikan dalam jumlah fair value, otherwise, they are presented at carrying
tercatat apabila jumlah tersebut mendekati nilai values as either these are reasonable approximation
wajarnya atau nilai wajarnya tidak dapat diukur of fair values or their fair values cannot be reliably
secara handal. Metode-metode dan asumsi-asumsi di measured. The following methods and assumptions
bawah ini digunakan untuk mengestimasi nilai wajar are used to estimate the fair value of each class of
untuk masing-masing kelas instrumen keuangan: financial instruments:
Page 309
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/138 Exhibit E/138
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 26. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
a. Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang a. The fair value of cash and cash equivalent, trade
usaha, piutang lain-lain, aset tidak lancar lainnya receivables, other receivables, due from related
– uang jaminan, aset tidak lancar lainnya – piutang parties, other non-current assets – security
lain-lain, utang usaha, utang lain-lain, utang pihak deposits, other non-current assets – other
berelasi, utang pinjaman, beban yang masih harus receivables, trade payables, other payables, due
dibayar dan utang jangka panjang mendekati nilai to related parties, accrued expenses and long-
tercatatnya karena jangka waktu jatuh tempo term debts approximate their carrying values
yang singkat atas instrumen keuangan tersebut. largely due to short-term maturities of these
instruments.
Adalah tidak praktis untuk memperkirakan nilai It is not practical to estimate the fair value of
wajar dari uang jaminan dikarenakan tidak security deposits since they have no fixed
memiliki jangka waktu pembayaran yang tetap repayment period and they are not expected to
meskipun tidak diharapkan dapat diselesaikan be completed within 12 (twelve) months after
dalam waktu 12 (dua belas) bulan setelah tanggal reporting date.
pelaporan.
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group financial
risiko tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk instruments are interest rate risk, market risk
risiko mata uang) dan risiko likuiditas. Penelaahan (including currency risk) and liquidity risk. The
direktur dan kebijakan yang disetujui untuk directors review and approve policies for managing
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara each of these risks, which are described in more
detail sebagai berikut: detail as follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Mata uang pelaporan Grup adalah Rupiah. The Group presentation currency is the Rupiah.
Perusahaan menghadapi risiko nilai tukar mata The Group faces foreign exchange risk as its
uang asing karena penjualan dan beberapa biaya sales and the costs of certain key purchases are
pembelian utamanya dalam mata uang Dolar either denominated in the United States (US)
Amerika Serikat (AS) dan Dolar Singapura atau Dollars and Singapore Dollars or whose price is
harga yang secara signifikan dipengaruhi oleh significantly influenced by their benchmark
tolak ukur perubahan harga dalam mata uang price movements in foreign currencies (mainly
asing (terutama Dolar AS) seperti yang dikutip US Dollar) as quoted in the international
dari pasar internasional. Apabila pendapatan dan markets. To the extent that the revenue and
pembelian Perusahaan di dalam mata uang selain purchases of the Group are denominated in
Rupiah tidak seimbang dalam hal kuantitas currencies other than Rupiah, and are not evenly
dan/atau pemilihan waktu, Perusahaan dan matched in terms of quantum and/or timing, the
Entitas Anak memiliki risiko terhadap mata uang Group have exposure to foreign currency risk.
asing.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Group do not have any formal hedging policy
yang formal untuk laju pertukaran mata uang for foreign exchange exposure.
asing.
Page 310
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/139 Exhibit E/139
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group financial
risiko tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk instruments are interest rate risk, market risk
risiko mata uang) dan risiko likuiditas. Penelaahan (including currency risk) and liquidity risk. The
direktur dan kebijakan yang disetujui untuk directors review and approve policies for managing
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara each of these risks, which are described in more
detail sebagai berikut: (Lanjutan) detail as follows: (Continued)
a. Risiko mata uang asing (Lanjutan) a. Foreign currency risk (Continued)
Bagaimanapun, terkait dengan hal-hal yang telah However, in relation to the matters discussed in
didiskusikan pada paragraf di atas, fluktuasi the preceding paragraph, the fluctuations in the
dalam nilai tukar Rupiah dan Dolar AS exchange rates between the Rupiah and US Dollar
menghasilkan lindung nilai natural untuk laju produce a natural hedge for the exchange rate of
nilai tukar Perusahaan dan Entitas Anak. the Group.
Analisis sensitivitas untuk risiko nilai mata uang Sensitivity analysis for foreign currency risk
asing
Pada tanggal 31 December 2023, jika nilai As of December 31, 2023, had the exchange rate
tukar Rupiah terhadap mata uang asing of the Rupiah against the foreign currency
menurun/meningkat sebanyak 10% dengan semua depreciated/appreciated by 10% with all other
variabel konstan, rugi sebelum manfaat pajak variables held constant, loss before tax benefit
untuk tahun yang berakhir, akan menjadi lebih for the year then ended would have been
rendah/tinggi sebesar Rp80.960.053 (31 Rp80,960,053 (December 31, 2022:
Desember 2022: Rp2.282.850.099) terutama Rp2,282,850,099) lower/higher, mainly as a
sebagai akibat kerugian/keuntungan selisih kurs result of foreign exchange losses/gains on the
atas penjabaran instrumen keuangan dalam translation of of its foreign currency
denominasi mata uang asing. denominated financial instruments.
Monetary assets and liabilities of the Group
Aset dan liabilitas Grup dalam mata uang asing
denominated in foreign currencies as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022
December 31, 2023 and 2022 are presented in
disajikan di Catatan 25.
Note 25.
b. Risiko kredit b. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari The Group are exposed to credit risk arising from
kredit yang diberikan kepada pelanggan. Untuk the credit granted to its customers. To mitigate
meringankan risiko ini, ada kebijakan untuk this risk, it has policies in place to ensure that
memastikan penjualan hanya dibuat kepada sales are made only to creditworthy customers
pelanggan yang dapat dipercaya dan terbukti with proven track record or good credit history.
mempunyai sejarah kredit yang baik. Ini It is the Group’ policy that all customers who
merupakan kebijakan Grup dimana semua wish to trade on credit are subject to credit
pelanggan yang akan melakukan pembelian verification procedures. The Group are
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi considering the occurrence of credit risk if the
kredit. Grup mempertimbangkan adanya risiko respective receivables have the period of 90 days
kredit apabila piutang tersebut telah memiliki from the issuance of invoice, except for real
umur 90 hari dari saat faktur diterbitkan kecuali estate receivable. In addition, receivable
untuk piutang real estat. Sebagai tambahan, balances are monitored on an ongoing basis to
saldo piutang dipantau secara terus menerus reduce the Group exposure to bad debts.
untuk mengurangi kemungkinan piutang yang
tidak tertagih.
Page 311
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/140 Exhibit E/140
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
b. Risiko kredit (Lanjutan) b. Credit risk (Continued)
Ketika pelanggan tidak mampu melakukan When a customer fails to make payment within
pembayaran dalam jangka waktu yang telah the credit term granted, the Group will contact
diberikan, Grup akan menghubungi pelanggan the customer to act on the overdue receivables.
untuk menindaklanjuti piutang yang telah lewat If the customer does not settle the overdue
jatuh tempo. Jika pelanggan tidak melunasi receivable within a reasonable time, the Group
piutang yang telah jatuh tempo dalam jangka will ensure the re-commitment to its customers.
waktu yang telah ditentukan, Grup akan Depending on the Group assessment, specific
memastikan 140 embali komitmen para provisions may be made if the debt is deemed
pelanggan. Tergantung pada penilaian uncollectible to mitigate credit risk. The
Perusahaan, penyisihan khusus mungkin dibuat maximum exposure to the credit risk is
jika utang dianggap tidak tertagih untuk represented by the carrying amount as shown in
meringankan risiko kredit. Eksposur maksimum Note 26.
risiko kredit dinyatakan sebesar nilai tercatat
seperti yang disajikan pada Catatan 26.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul dari With respect to credit risk arising from the other
aset keuangan lainnya, pengaruh risiko kredit financial assets, the Group exposure to credit
Grup timbul akibat kegagalan pihak lain untuk risk arises from default of the counterparty. The
melunasi kewajibannya. Pengaruh maksimum maximum exposure equal to the carrying
yang muncul adalah sama dengan nilai tercatat amount as disclosed in Note 26.
seperti dijelaskan dalam Catatan 26.
Belum Jatuh Tempo, Telah
Jatuh Tempo dan Tidak Jatuh Tempo dan
Mengalami Penurunan Mengalami Penurunan
Nilai/Not Yet Due, Pastdue, Nilai/
and Not Impaired Past Due and Impaired Total/Total
Piutang Usaha/
Trade Receivables
2023 9.865.856.185 40.592.780.035 50.458.636.220
2022 12.597.989.511 42.515.631.993 55.113.621.504
c. Risiko likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity risk
The Group manage their liquidity profile to be
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat
able to finance its capital expenditure and
mendanai pengeluaran modalnya dan mengelola
service their maturing debts by maintaining
utang yang jatuh tempo dengan mengatur kas
sufficient cash, and the availability of funding
yang cukup, dan ketersediaan pendanaan melalui
through an adequate amount of committed
jumlah fasilitas kredit berkomitmen yang cukup.
credit facilities.
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi dan The Group regularly evaluate their projected
aktual arus kas dan terus menerus menilai kondisi and actual cash flow information and
pada pasar keuangan untuk kesempatan continuously assess conditions in the financial
mengejar inisiatif penggalangan dana. Inisiatif- markets for opportunities to pursue fund-raising
inisiatif ini termasuk utang bank dan pinjaman initiatives. These initiatives may include bank
dan isu pasar modal. loans and borrowings and equity market issues.
Page 312
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/141 Exhibit E/141
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 27. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. Risiko likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity risk (Continued)
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity
liabilitas keuangan Grup. profile of the Group’s financial liabilities.
31 Desember/December 2023
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade
payables 8.610.639.560 - - - 8.610.639.560 8.610.639.560
Utang lain-lain/Other
payables 43.057.654.376 - - - 43.057.654.376 43.057.654.376
Utang pihak berelasi/ Due
to related parties 241.775.685- - - - 241.775.685- 241.775.685-
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued
expenses 26.359.247.385 - - 26.359.247.385 26.359.247.385
Uang muka
pelanggan/Advances from
customers 25.453.010.986 - - - 25.453.010.986 25.453.010.986
Utang jangka panjang /
Long-term debts 162.954.373.490 66.169.396.959 85.906.078.203 303.818.875.004 618.848.723.657 618.848.723.657
T o t a l/ T o t a l 266.676.701.471 66.19.396.959 85.906.078.203 303.818.875.004 722.571.051.637 722.571.051.637
31 Desember/December 2022
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities\\
Utang usaha/ Trade
payables 7.392.638.297 - - - 7.392.638.297 7.392.638.297
Utang lain-lain/Other
payables 114.592.071.878 - - - 114.592.071.878 114.592.071.878
Utang pihak berelasi/ Due
to related parties 6.513.771.925 - - - 6.513.771.925 6.513.771.925
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 654.387.067.937 - - 654.387.067.937 654.387.067.937
Uang muka
pelanggan/Advances from
customers 38.056.092.591 - - - 38.056.092.591 38.056.092.591
Utang jangka panjang /
Long-term debts 1.127.544.701.086 879.677.287 - - 1.128.424.378.373 1.128.424.378.373
Total/ Total 1.948.486.343.714 879.677.287 - - 1.949.366.021.001 1.949.366.021.001
Page 313
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/142 Exhibit E/142
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN 28. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Grup dikelola For management reporting purposes, the Group are
dan dikelompokkan dalam divisi usaha perhotelan managed and classified into business divisions of
dan riil estat. Divisi ini digunakan sebagai dasar hotels and real estate. This segmentation is used as
pelaporan informasi segmen usaha. a basis for providing business segment information.
Aktivitas utama dari masing-masing divisi adalah The main activity of each division is as follows:
sebagai berikut: Perhotelan - jasa penginapan dan Hotel - hotel guest rooms and restaurant services;
restoran; Real estat - menjual tanah dan/atau villa. Real estate - sale of land and/or villa.
2023
Hotel/ Real Estat/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Elimination Consolidated
Pendapatan 382.359.828.283 ( 11.075.074.026 ) 371.284.754.257 Revenues
Laba bruto 273.933.692.659 ( 8.731.605.074 ) 265.202.087.585 Gross profit
Profit (loss) from
Laba (rugi) usaha 3.310.865.739 ( 71.476.852.501 ) 75.467.637.311 6.657.974.138 operations
Pendapatan keuangan - final 120.142.758 683 120.143.441 Finance income - final
Pendapatan keuangan -
non-final 27.741.373.400 23.741.373.400 ( 10.083.376 ) 51.441.424.598 Finance income- non-final
( )
Beban keuangan 41.065.973.982) ( 2.182.750( 7.203.659 ) ( 41.075.360.390) Finance cost
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before final
final dan beban pajak tax and income tax
penghasilan ( 10.537.268.496) ( 47.768.899.994 75.450.350.277 17.144.181.787 expense
Pajak final ( 21.996.294) ( 137) - ( 21.996.431) Final tax
Laba (rugi) tahun berjalan Segment profit (loss) for
segmen ( 10.559.264.791) ( 47.768.900.131) 75.450.350.277 17.122.185.356 the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 152.617.957.121 - - 152.617.957.121 Income
Total laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 142.058.692.331 ( 47.768.900.131 ) 75.450.350.277 169.740.142.477 for the year
Depreciation and
Penyusutan dan amortisasi 42.868.650.453 -( 261.301.265) 42.607.349.188 Amortization
Aset segmen 1.229.571.958.316 164.567.299.499 314.110.162.696 1.708.249.420.512 Segment assets
Liabilitas segmen 1.309.850.127.321 348.840.717.700 ( 906.699.851.370 ) 751.990.993.651 Segment liabilities
Pengurangan aset tetap ( 115.405.412.628) - ( 115.405.412.628) Disposal of fixed assets
Penambahan aset tetap 25.258.813.916 -( 4.345.491.980 ) 20.913.320.936 Addition to fixed assets
Page 314
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/143 Exhibit E/143
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 28. SEGMENT INFORMATION (Continued)
2022
Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel/Hotel Real Estat/Real Estate Elimination Consolidated
Pendapatan 225.866.861.630 - - 225.866.861.630 Revenues
Laba bruto 160.549.714.074 - - 160.549.714.074 Gross profit
Rugi usaha ( 85.866.716.175) ( 444.220.103 ) 80.839.583.623 ( 5.471.352.655) Loss from operations
Pendapatan keuangan - final 5.391.552 2.950 - 5.394.502 Finance income - final
Pendapatan keuangan -
nonfinal - 8.448.497.785 - 8.448.497.785 Finance income – non final
Beban keuangan ( 156.568.178.444) ( 43.615.633.637) - ( 200.183.812.081) Finance cost
Loss before final
Rugi sebelum pajak final dan tax and income tax
beban pajak penghasilan ( 242.429.503.067) ( 35.611.353.005) 80.839.583.623 ( 197.201.272.449) expense
Pajak final ( 1.078.311) ( 590) - ( 1.078.901) Final tax
Beban pajak penghasilan ( 1.598.663.902) - - ( 1.598.663.902) Income tax expense
Segment loss for
Rugi tahun berjalan segmen ( 244.029.245.280) ( 35.611.353.595) 80.839.583.623 ( 198.801.015.252) the year
Other comprehensive
Penghasilan komprehensif lain 1.643.388.414 - - 1.643.388.414 Income
Total kerugian komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan ( 242.385.856.866) ( 35.611.353.595) 80.839.583.623 ( 197.157.626.838) loss for the year
Depreciation and
Penyusutan dan amortisasi 40.957.384.401 - - 40.957.384.401 Amortization
Aset segmen 827.872.503.102 234.363.764.002 781.544.702.047 1.843.780.969.151 Segment assets
Liabilitas segmen 1.728.735.930.407 370.892.897.570 ( 24.415.124.806 ) 2.075.213.703.171 Segment liabilities
Pengurangan aset tetap ( 388.438.262) - - ( 388.438.262) Disposal of fixed assets
Penambahan aset tetap ( 7.147.498.857) ( 7.147.498.857) Addition to fixed assets
Berikut merupakan analisis pendapatan, aset dan The revenues, assets and liabilities based on
liabilitas berdasarkan wilayah domisili/geografis: geographical/location are as follows:
Eliminasi/ Konsolidasian/
2023 Bali Manado Bintan Jakarta Elimination Consolidated 2023
Pendapatan usaha 321.636.127.220 - - 60.723.701.063 ( 11.075.074.026 ) 371.284.754.257 Revenues
Aset segmen 960.739.082.647 9.581.118.278 164.559.996.749 259.755.491.147 314.110.162.696 1.708.249.420.512 Segment assets
Liabilitas segmen 729.494.499.729 1.418.434.929 348.840.717.700 579.036.328.335 ( 906.699.851.370) 751.990.993.651 Segment liabilities
Eliminasi/ Konsolidasian/
2022 Bali Manado Bintan Jakarta Elimination Consolidated 2022
Pendapatan usaha 185.729.639.917 - - 40.137.221.713 - 225.866.861.630 Revenues
Aset segmen 464.786.581.739 9.583.348.014 234.363.764.002 353.502.573.349 781.544.702.047 1.843.780.969.151 Segment assets
Liabilitas segmen 1.026.222.249.300 1.370.910.284 370.892.897.570 701.142.770.823 ( 24.415.124.806) 2.075.213.703.171 Segment liabilities
Page 315
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/144 Exhibit E/144
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN 29. AGREEMENTS
a. Perjanjian dengan kontraktor a. Agreement with a contractor
Pada tahun 2012, sehubungan dengan properti In 2012, in connection with the property under
yang sedang dibangun (Alila Villas Bintan dan Alila development (Alila Villas Bintan and Alila
Suites SCBD Jakarta), Perusahaan mengadakan Suites SCBD Jakarta), the Company enter
perjanjian dengan beberapa kontraktor, antara into agreements with the contractor such
lain dengan as PT Hutama Karya for project services and
PT Hutama Karya dengan jenis pekerjaan jasa constructions amounting to Rp315,056,249,818.
pembangunan dan konstruksi dengan total kontrak
senilai Rp315.056.249.818.
Pengeluaran sehubungan dengan perjanjian diatas The expenditures related to the above
dicatat dalam akun “Aset Dalam Pembangunan” agreements were recorded in the “Property
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. Under Development” account in the consolidated
statement of financial position.
b. Management Agreement sehubungan dengan Alila b. Management Agreement in connection with Alila
Villas Uluwatu Villas Uluwatu
Perjanjian dengan AHR menyatakan bahwa AHR The agreement with AHR states that AHR will
akan memberikan jasa sehubungan dengan provide services in connection with hotel’s
operasional hotel Perusahaan. operational activities.
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar As compensation, the Company will pay a monthly
biaya manajemen bulanan yang terdiri dari biaya management fee consisting of basic management
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan fee amounting to 3% of gross revenue, and the
kotor, dan biaya insentif manajemen sebesar 5% incentive management fee amounting to 5% of
dari laba kotor operasional hotel yang telah adjusted operational gross operating profit, as
disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam described in the agreement.
perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak This agreement is valid for 20 years from the date
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 of the agreement, April 1, 2009, unless there is
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai an early settlement in accordance with the
dengan ketentuan dalam perjanjian tersebut. provision of the agreement. This agreement can
Perjanjian ini dapat diperpanjang selama 3 be renewed during 3 periods of 10 successive
periode 10 tahun berturut-turut atas persetujuan years with the approval of both parties.
kedua belah pihak.
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged the hotel operations
operasional hotel masing-masing sebesar amounting to Rp6,243,784,255 and
Rp6.243.784.255 dan Rp3.522.165.868 untuk Rp3,522,165,868 for the years ended December
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 31, 2023 and 2022, respectively, were recorded
Desember 2023 dan 2022, dicatat sebagai bagian as part of “Management and Licenses Fees” in the
dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income.
lain konsolidasian.
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels Management Agreement to Alila Hotels and
and Resorts Pte. Ltd. Resorts Pte. Ltd.
Page 316
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/145 Exhibit E/145
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
c. Management Agreement sehubungan dengan c. Management Agreement in connection with Alila
Hotel Alila Ubud Ubud Hotel
Perjanjian dengan AHR mengemukakan bahwa The agreements with AHR states that AHR will
AHR akan memberikan jasa sehubungan dengan provide services in connection with hotel’s
operasional hotel Perusahaan. Sebagai operational activities. As compensation, the
kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya Company will pay a monthly management fee
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya consisting of basic management fee amounting to
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan 3% of gross revenue, and incentive management
kotor, dan biaya insentif manajemen sebesar 5% fee amounting to 5% of adjusted gross operating
dari laba kotor operasional hotel yang telah profit, as described in the agreement.
disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam
perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak This agreement is valid for 20 years from the date
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 of agreement, April 1, 2009, unless there is an
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai early settlement in accordance with the provision
dengan ketentuan dalam perjanjian of the agreement. This agreement can be
tersebut.Perjanjian ini dapat diperpanjang renewed during the 3 periods of 10 successive
selama 3 periode 10 tahun berturut-turut atas years with the approval of both parties.
persetujuan kedua belah pihak.
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to the hotel operations
operasional hotel masing-masing sebesar amounting to Rp2,312,802,353 and
Rp2.312.802.353 dan Rp1.254.621.287 untuk Rp1,254,621,287 for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022, respectively, were
2023 dan 2022, dicatat sebagai bagian dari “Biaya recorded as part of “Management and Licenses
Manajemen dan Lisensi” dalam laporan laba rugi Fees” in the consolidated statement of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective on January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada AHR. Management Agreement to AHR.
d. Management Agreement sehubungan dengan MA d. Management Agreement in connection with MA
Perjanjian dengan Alila Hotels dan Resorts Ltd. The agreement with AHR states that AHR will
(AHR) menyatakan bahwa AHR akan memberikan provide services in connection with hotel’s
jasa sehubungan dengan pengoperasian hotel operational activities. As compensation, the
Perusahaan. Sebagai kompensasi, Perusahaan Company will pay a monthly management fee
akan membayar biaya manajemen bulanan yang consisting of basic management fee amounting to
terdiri dari biaya manajemen dasar sebesar 3% 3% of gross revenue, and the incentive
dari pendapatan kotor, dan biaya insentif management fee amounting to 5% of adjusted
manajemen sebesar 5% dari laba kotor operasional operational gross operating profit, as described
hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana in the agreement.
dijelaskan dalam perjanjian tersebut.
Page 317
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/146 Exhibit E/146
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
d. Management Agreement sehubungan dengan MA d. Management Agreement in connection with MA
(Lanjutan) (Continued)
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak The agreement is valid for 20 years the
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 Januari agreement date on January 2, 2003 unless
2003 kecuali terdapat penyelesaian lebih dini earlier terminated pursuant to the reasons
sesuai dengan ketentuan dalam perjanjian provided in the agreement.
tersebut.
Perjanjian ini dapat diperpanjang selama 3 This agreement can be renewed during 3 periods
periode 10 tahun berturut-turut atas of 10 successive years with the approval of both
persetujuan kedua belah pihak. parties.
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to the hotel
operasional hotel masing-masing sebesar operations amounting to Rp 1,002,105,192 and
Rp 1002.105.192 dan Rp 509.034.766 untuk Rp 509,034,766 for the years ended December
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 31, 2023 and 2022, respectively, were recorded
2023 dan 2022, dicatat sebagai bagian dari as part of “Management and Licenses Fees” in
“Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam laporan the consolidated statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income.
konsolidasian.
Efektif tanggal 1 Januari 2015, AHR mengalihkan Effective on January 1, 2015, AHR assigned the
Management Agreement ini kepada Alila Hotels Management Agreement to Alila Hotels and
and Resorts Pte. Ltd. Resorts Pte. Ltd.
e. Management Agreement sehubungan dengan e. Management Agreement in connection with Alila
Hotel Alila SCBD SCBD Hotel
Pada tanggal 14 Juli 2016, Perusahaan On July 14, 2016, the Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan Alila Hotels & agreement with Alila Hotels & Resorts Ltd.
Resorts Ltd. dimana Alila Hotels & Resorts Ltd. where Alila Hotels & Resorts Ltd. Provides
memberikan jasa sehubungan dengan operasi services in connection with the operations of the
Hotel untuk periode 20 tahun dari tanggal Hotel for a period of 20 years from the date of
perjanjian yang dapat diperpanjang selama 3 the agreement subject to renewal for 3
periode 5 tahun berturut-turut atas persetujuan successive periods of 5 years with the approval
kedua belah pihak. of both parties.
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar As compensation, the Company will pay monthly
biaya manajemen dasar sebesar 3% dari management fee consisting of basic
pendapatan kotor, dan biaya insentif management fee computed at 3% of gross
manajemen sebesar 5% dari laba operasional revenue, and incentive management fee
hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana computed at 5% of adjusted operational gross
dijelaskan dalam perjanjian tersebut. operating profit, as described in the agreement.
Page 318
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/147 Exhibit E/147
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
e. Management Agreement sehubungan dengan e. Management Agreement in connection with Alila
Hotel Alila SCBD (Lanjutan) SCBD Hotel (Continued)
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to the hotel
operasional hotel masing-masing sebesar operations amounting to Rp1,504,714,811 and
Rp1.504.714.811 dan Rp893.349.894 untuk tahun Rp893,349,894 for the years ended December
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31, 2023 and 2022, respectively, were recorded
31 Desember 2023 dan 2022, dicatat sebagai as part of “Management and Licenses Fees” in
bagian dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” the consolidated statement of profit or loss and
dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
f. License Agreement sehubungan dengan Alila f. License Agreement in connection with Alila
Villas Uluwatu Villas Uluwatu
Perjanjian dengan Alila International Service Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan ijin Corporation (AISC) permits the Company to use
untuk menggunakan nama “Alila” termasuk logo, “Alila” brand including logos, design,
design, trademarks, service marks dan registrasi trademarks, service marks and hotel
sehubungan dengan Hotel. Sebagai kompensasi, registration related with the Hotel. As
Perusahaan akan membayar AISC biaya lisensi compensation, Company will pay annual license
tahunan sebesar US$1.000. expenses to AISC amounting to US$1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali Management Agreement with AHR is still valid,
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan unless there is an early settlement in accordance
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian with the applicable provision in the agreement.
tersebut.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional License fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp15.256.000 dan amounting to Rp15,256,000 and Rp15,256,000
Rp15.256.000 untuk tahun yang berakhir pada for the years ended December 31, 2023 and
tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, 2022, respectively, were recorded as part of
dicatat sebagai bagian dari “Biaya Manajemen “Management and Licenses Fees” in the
dan Lisensi” dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
g. License Agreement sehubungan dengan Hotel g. License Agreement in connection with Alila
Alila Ubud Ubud Hotels
Perjanjian dengan Alila International Service The Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan izin Corporation (AISC) permits the Company to use
untuk menggunakan nama “Alila” termasuk logo, “Alila” brand including logos, design,
design, trademarks, service marks dan registrasi trademarks, service marks and hotel
sehubungan dengan Hotel. Sebagai kompensasi, registration related with the Hotel. As
Perusahaan akan membayar AISC biaya lisensi compensation, the company will pay annual
tahunan sebesar US$1.000. license expenses to AISC amounting to US$1,000.
Page 319
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/148 Exhibit E/148
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
g. License Agreement sehubungan dengan Hotel g. License Agreement in connection with Alila
Alila Ubud (Lanjutan) Ubud Hotels (Continued)
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali Management Agreement with AHR still valid,
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan unless there is an early settlement in accordance
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian with the applicable provision in the agreements.
tersebut.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional License fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp15.256.000 untuk amounting to Rp15,256,000 for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022, respectively, were
2023 dan 2022, dicatat sebagai bagian dari recorded as part of “Management and Licenses
“Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam laporan Fees” in the consolidated statement of profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
h. License Agreement sehubungan dengan Hotel h. License Agreement in connection with Alila SCBD
Alila SCBD Hotel
Perjanjian dengan Alila International Service The Agreement with Alila International Service
Corporation (AISC) memberikan Perusahaan izin Corporation (AISC) permits the Company to use
untuk menggunakan nama “Alila” termasuk logo, “Alila” brand including logos, design,
design, trademarks, service marks dan registrasi trademarks, service marks and hotel
sehubungan dengan Hotel. Sebagai kompensasi, registration related with the Hotel. As
Perusahaan akan membayar AISC biaya lisensi compensation, the company will pay annual
tahunan sebesar US$1.000. license expenses to AISC amounting to US$1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management This agreement applies as long as the
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali Management Agreement with AHR still valid,
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan unless there is an early settlement in accordance
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian with the applicable provision in the agreements.
tersebut.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional License fee charged to the hotel operations
hotel masing-masing sebesar Rp14.337.000 untuk amounting to Rp14,337,000 for the
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 years ended December 31, 2023 and 2022,
Desember 2023 dan 2022, dicatat sebagai bagian respectively, were recorded as part of
dari “Biaya Manajemen dan Lisensi” dalam “Management and Licenses Fees” in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. other comprehensive income.
Page 320
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/149 Exhibit E/149
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
i. Group Services Agreement antara Perusahaan i. Group Services Agreement between the
dengan Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. Company and Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd.
Tanggal 1 Januari 2011 untuk Alila Villas On January 1, 2011 for Alila Villas Uluwatu and
Uluwatu dan Hotel Alila Ubud Alila Ubud Hotel
Perusahaan setuju untuk menunjuk Alila Hotels The Company agreed to appoint Alila Hotels
and Resorts Pte. Ltd., sehubungan dengan and Resorts Pte. Ltd., to provide services in
pengelolaan hotel milik Perusahaan untuk respect to the operation of Hotel owned by the
membantu jasa-jasa Grup antaralain berupa Group services including global sales and
pemasaran global, jaringan perwakilan, E- marketing, representation network, E-
Marketing, materi promosi, hotel website dan Marketing, promotional materials, hotel
jasa pilihan. Untuk jasa tersebut, Perusahaan website and optional services. For such
harus membayar biaya sebesar services, the Company shall pay Services Fee
US$ 6.000 per bulan untuk Alila Villas Uluwatu of US$ 6,000 per month for Alila Villas Uluwatu
dan US$ 4.500 per bulan untuk Alila Ubud Hotel. and US$ 4,500 per month for Alila Ubud Hotel.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal This agreement is valid from the date
penandatanganan Perjanjian ini dan akan of signing this Agreement and shall expire with
berakhir dengan berakhirnya Perjanjian the termination of the Management Agreement
Manajemen dengan AHR (Catatan 32b dan 32c), with AHR (Notes 32b and 32c), and may be
dapat diperpanjang sesuai dengan perpanjangan extended pursuant to the extension of the
Perjanjian Manajemen. Management Agreement.
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2012, Perusahaan Effective on January 1, 2012, the Company has
harus membayar biaya sebesar US$5.000 per to disburse payment in the amount of US$5,000
bulan untuk Hotel Alila Ubud dan US$7.000 per per month for Alila Ubud Hotel and US$7,000
bulan untuk Alila Villas Uluwatu. per month for Alila Villas Uluwatu.
Sesuai dengan kesepakatan dengan AHR, efektif Based on the agreement with AHR, effective on
tanggal 1 Agustus 2013, biaya Group Service August 1,2013, the Group Service fee have not
sudah tidak ditagihkan pada Hotel Alila Ubud been charged to Hotel Alila Ubud and Alila Villas
dan Alila Villas Uluwatu. Berdasarkan Perubahan Uluwatu. Pursuant to Addendum - Group Service
Perjanjian untuk Biaya Jasa Group antara Hotel Agreement between Alila Ubud Hotel, Alila
Alila Ubud dan Alila Villas Uluwatu dengan Alila Villas Uluwatu and Alila Hotels and Resorts Pte.
Hotels and Resorts Pte. Ltd, efektif 1 Januari Ltd., effective January 1, 2015, the Company
2015, Perusahaan akan membayar Alila Hotels shall pay to Alila Hotels and Resorts Pte. Ltd. a
and Resorts Pte. Ltd untuk biaya Global Sales Global Sales and Marketing expenses of US$5,000
and Marketing sejumlah masing-masing and US$7,000 per month, respectively.
US$5.000 dan US$7.000 per bulan.
Page 321
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/150 Exhibit E/150
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
j. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom j. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom
Villa Nomor C1, C2, C3, C5 dan C6 Villa Number C1, C2, C3, C5 and C6
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit By the transfer of the ownership of villa unit
villa nomor C1, C2, C3, C5, C6 kepada investor number C1, C2, C3, C5, C6 to PT Anugerah Luhur
PT Nusapacific Island Investment (NII) yaitu Sejati (ALS), investor of PT Nusapacific Island
PT Anugerah Luhur Sejati (ALS), maka pada Investment (NII), on 15 November 2010 the
tanggal 15 November 2010 Perusahaan telah Company has entered into the new 5 Joint
mengadakan 5 Joint Operation Agreement yang Operation Agreements with ALS for such
baru dengan ALS atas seluruh cliffside villa cliffside villas, whereby ALS has agreed to
tersebut, dimana ALS setuju untuk menunjuk appoint the Company to manage, supervise and
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, control the 5 units villa (No. C1, C2, C3, C5, C6),
pengawasan dan pengendalian atas 5 unit villa i.e. marketing, maintenance of equipment and
(No. C1, C2, C3, C5, C6), yaitu melakukan facilities, administration and organized the
pemasaran, pemeliharaan peralatan dan employees.
fasilitas, melakukan administrasi dan
pengorganisasian karyawan.
Pada tanggal 30 Maret 2012, ALS, Perusahaan dan On March 30, 2012, ALS, the Company and NII
NII menandatangani Perjanjian Kerjasama signed Joint Operation Agreement Three
Operasi Three Bedroom Villa (No. C3, C5, C6) Bedroom Villa (No. C1, C2, C3, C5, C6), the
porsi keuntungan finansial akan dibagi menjadi portion of Financial Benefit shall be divided into
67% untuk ALS dan 33% untuk Perusahaan. Pada 67% for ALS and 33% for the Company. On April
tanggal 4 April 2018, perusahaan dan ALS 4, 2018, the Company and ALS signed Joint
menandatangani Joint Operation Agreement Operation Agreement Three Bedroom Villa (No.
Three Bedroom Villa (No. C1, C2), porsi C1, C2,), the portion of Financial Benefit shall
keuntungan finansial akan dibagi menjadi 67% be divided into 67% for ALS and 33% for the
untuk ALS dan 33% untuk Perusahaan. Company.
Pada tahun 2023, Dengan dialihkannya In 2023, with the transfer of ownership of the
kepemilikan atas unit villa, Perusahaan villa units, the Company signed an operating
menandatangani perjanjian kerjasama operasi cooperation agreement (Three Bedroom Villa)
(Three Bedroom Villa) nomor C1, C2, C3, C5, C6 number C1, C2, C3, C5, C6 with PT Erlangga
dengan PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa Prakarsa Mulia Sentosa wherein the latter as the
dimana PT tersebut selaku pemilik baru setuju new owner agreed to appoint the company to
untuk menunjuk perusahaan untuk melakukan carry out management, supervision and control
pengelolaan , pengawasan, dan pengendalian of the 5 villa units, namely marketing,
atas 5 unit villa tersebut yaitu melakukan maintenance of equipment and facilities,
pemasaran, pemeliharaan peralatan dan administration and organization of employees.
fasilitas, melakukan administrasi dan The portion of financial profit will be divided
pengorganisasian karyawan. Porsi keuntungan into 50% for PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa
finansial akan dibagi menjadi 50% untuk PT and 50% for the Company.
Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa dan 50% untuk
Perusahaan.
Page 322
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/151 Exhibit E/151
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa k. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H15 Number H15
Pada tanggal 3 Januari 2011, PT Gilang Citra On January 3, 2011, PT Gilang Citra Perdana
Perdana (GCP) setuju untuk menunjuk (GCP) agreed to appoint the Company to manage,
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, supervise, and control the unit villa No. H15,
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. such as marketing, maintenance of the
H15, yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan equipment and facility, administration and
peralatan dan fasilitas, melakukan administrasi organized the employees.
dan pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan For this arrangement, the financial benefits
finansial dari unit villa No. H15 akan dibagi from villa unit No. H15 will be shared between
diantara Perusahaan dan GCP dengan porsi the Company and GCP with a portion of 50% (fifty
masing-masing 50% (lima puluh persen) dan percent), respectively, and the payments made
pembayaran dilakukan dengan mata uang Dolar in US Dollars.
AS.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari This agreement is valid from January 1, 2011 and
2011 dan berlaku untuk minimum selama satu for a minimum period of one year, and after a
tahun, dan setelah minimum waktu satu tahun, minimum period of one year, GCP may terminate
GCP dapat mengakhiri Perjanjian ini dengan this Agreement by written notice to the
pemberitahuan tertulis dalam jangka waktu 3 Company within 3 months before the
bulan sebelum pengakhiran kepada Perusahaan. termination.
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit By the transfer of the ownership of villa unit
villa No. H15 kepada PT Sinar Bintang Sejahtera number H15 to PT Sinar Bintang Sejahtera (SBS),
(SBS), maka pada tanggal 28 Oktober 2017, SBS on October 28, 2017, SBS, agreed to appoint the
setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk Company to manage, supervise and control the
melakukan pengelolaan, pengawasan dan villa unit No. H15, such as marketing,
pengendalian atas unit villa No. H15, yaitu maintenance of the equipment and facility,
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan administration and organized the employees.
dan fasilitas, melakukan administrasi dan
pengorganisasian karyawan.
SBS memiliki hak atas pendapatan tetap sebesar SBS has a right of fixed income by 50% (fifty
50% (lima puluh persen) dari total pendapatan percent) from total gross income of the villa
kotor atas unit villa. unit.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 9 April Based on the agreement on April 9, 2021, villa
2021, telah terjadi pengalihan kepemilikan atas unit No. H15 has been transferred to Subagia
unit villa No. H15 kepada Subagia Handaja dan Handaja and agreed to appoint the Company to
setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk manage, supervise, and control villa unit No. H15
melakukan pengelolaan, pengawasan dan includes maintaining all equipment and
pengendalian atas unit villa No. H15, yaitu facilities, administration, and organizing
melakukan pemeliharaan peralatan dan fasilitas, employees.
melakukan administrasi dan pengorganisasian
karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya pemeliharaan villa charge a villa maintenance fee of USD2,000 per
sebesar USD2.000 setiap bulannya. month.
Page 323
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/152 Exhibit E/152
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 Number H8
Pada tanggal 30 September 2011, PT Anugerah On September 30, 2011, PT Anugerah Sri Lestari
Sri Lestari (ASL), pihak yang berelasi, setuju (ASL), related party, agreed to appoint the
untuk menunjuk Perusahaan untuk melakukan Company to manage, supervise and control the
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas villa unit No. H8, such as marketing,
unit villa No. H8, yaitu melakukan pemasaran, maintenance of the equipment and facility,
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan administration and organized the employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan For this arrangement, the financial benefits
finansial dari unit villa No. H8 akan dibagi from villas unit No. H8 will be shared between
diantara Perusahaan dan ASL dengan porsi the Company and ASL with a portion of 50% (fifty
masing-masing 50% (lima puluh persen) dan percent) and payments made in US Dollar
pembayaran dilakukan dengan mata uang Dolar currency.
AS.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Oktober This agreement is valid from October 1,2011 and
2011 dan berlaku untuk minimum selama satu for a minimum period of one year, and after a
tahun, dan setelah minimum waktu satu tahun, minimum of one year, ASL may terminate this
ASL dapat mengakhiri Perjanjian ini dengan Agreement by written notice to the Company
pemberitahuan tertulis dalam jangka waktu 3 within 3 months before termination.
bulan sebelum pengakhiran kepada Perusahaan.
Pada tanggal 5 Agustus 2013, Perusahaan dan ASL On August 5, 2013, the Company and ASL agreed
telah menyetujui untuk mengakhiri perjanjian to terminate the agreement above based on
diatas berdasarkan Agreement The Annulment Agreement The Annulment Of Joint Operation
Of Joint Operation Agreement yang telah Agreement which signed by both parties on
ditandatangani oleh kedua pihak pada tanggal 5 August 5, 2013 with effective date per
Agustus 2013, yang berlaku efektif tertanggal 31 August 31, 2013.
Agustus 2013.
Dengan telah dialihkannya kepemilikan atas unit By the transfer of the ownership of villa unit No.
villa No. H8 kepada PT Laksana Agung Semesta H8 to PT Laksana Agung Semesta (LAS), on August
(LAS), maka pada tanggal 30 Agustus 2013, LAS 30, 2013, LAS, related party, agreed to appoint
setuju untuk menunjuk Perusahaan untuk the Company to manage, supervise and control
melakukan pengelolaan, pengawasan dan the villa unit No. H8, such as marketing,
pengendalian atas unit villa No. H8, yaitu maintenance of the equipment and facility,
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan administration and organized the employees.
dan fasilitas, melakukan administrasi dan
pengorganisasian karyawan.
Page 324
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/153 Exhibit E/153
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa l. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 (Lanjutan) Number H8 (Continued)
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan On December 22, 2017, the Company and LAS
LAS menandatangani Amendment to Joint signed the Amendment to Joint Operation
Operation Agreement Three Bedroom Villa (H8) Agreement Three Bedroom Villa (H8) which
yang menyatakan bahwa mulai tanggal 1 Januari stated that starting from
2018, porsi Financial Reward akan dibagi January 1, 2018, the portion of Financial Reward
menjadi 20% untuk LAS dan 80% untuk shall be divided into 20% for LAS and 80% for the
Perusahaan. Company.
Berdasarkan perjanjian kerjasama operasi Three Based on joint operation agreement Three
Bedroom Villa No. H8 pada tanggal 17 Maret Bedroom Villa No. H8 on March 17, 2021, there
2021, telah terjadi pengalihan kepemilikan atas has been a transfer of ownership of villa unit No.
unit villa No. H8 dari PT Laksana Agung Semesta H8 from PT Laksana Agung Semesta to Hapsoro
kepada Hapsoro dan setuju untuk menunjuk and agreed to appointed the Company to
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, manage, supervise and control the villa unit No.
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. H8, such as marketing, maintenance of the
H8, yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan equipment and facility, administration and
peralatan dan fasilitas, melakukan administrasi organized the employees.
dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya dan akan memberikan charge cost and provide financial rewards as
financial reward sebagai berikut: follows:
1. Biaya listrik dan air sebesar 50% dari total 1. The cost of electricity and water is 50% of
jumlah aktual, the total actual amount;
2. Layanan tambahan yang diminta akan 2. Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan, according to the agreement;
3. Biaya asuransi per tahun, 3. Insurance costs per year;
4. Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan 4. A reserve fund of 3% of the gross income
kotor atas villa setiap bulannya, for the villa each month;
5. Biaya kontribusi sebesar USD2.000 setiap 5. Contribution fee of USD2,000 per month;
bulannya,
6. Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per 6. Management revenue fee is 3% per year
tahun dengan perhitungan pro-rata antara with pro- rata calculation between
Hapsoro dan Perusahaan. Hapsoro and the Company;
7. Financial reward yang akan dibagikan sebesar 7. The financial reward that will be
50% dari total pendapatan kotor dan distributed is 50% of the total gross income
dikurangi biaya – biaya diatas berserta and reduced by the costs above along with
dengan pajak atas transaksi ini. taxes on this transaction.
Page 325
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/154 Exhibit E/154
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa m. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H24 Number H24
Pada tanggal 28 November 2012, Ferry On November 28, 2012, Ferry Tjahyadikarta
Tjahyadikarta setuju untuk menunjuk Perusahaan agreed to appoint the Company to manage,
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan supervise and control the villa unit No. H24, such
pengendalian atas unit villa No. H24, yaitu as marketing, maintenance of the equipment and
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan facility, administration and organized the
dan fasilitas, melakukan administrasi dan employees.
pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H24 akan dibagi diantara villas unit No. H24 will be shared between the
Perusahaan dan Ferry Tjahyadikarta dengan porsi Company and Ferry Tjahyadikarta with a portion
masing-masing 50% (lima puluh persen) dan of 50% (fifty percent) and payments made in US
pembayaran dilakukan dengan mata uang Dolar AS. Dollar currency.
Perjanjian ini akan efektif berlaku dimulai sejak This agreement shall be effective starting from
penyerahan unit villa oleh Ferry Tjahyadikarta the hand-over of the villa unit from Ferry
kepada Perusahaan. Tjahyadikarta to the Company.
n. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan n. Land purchase agreement between the Company
dengan PT Bukit Ubud Lestari (BUL) and PT Bukit Ubud Lestari (BUL)
Pada tanggal 19 November 2014, Perusahaan On November 19, 2014, the Company entered into
mengadakan perjanjian dengan BUL, pihak ketiga an agreement with BUL, third party, whereby the
mengenai pembelian tanah seluas Company agreed to buy land of 3,790 m2 in Desa
3.790 m2 yang terletak di Desa Melinggih Kelod, Melinggih Kelod, Kecamatan Payangan, Kabupaten
Kecamatan Payangan, Kabupaten Gianyar, Provinsi Gianyar, Provinsi Bali at a purchase price
Bali dengan harga pembelian adalah sebesar amounting to Rp9,200,000,000. The Company
Rp9.200.000.000. Pembayaran pertama sebesar already made the first payment amounting to
Rp5.000.000.000 sudah dibayarkan Perusahaan Rp5,000,000,000 in November 2014. On May 29,
pada bulan November 2014. Pada 29 Mei 2015, 2015, the agreed purchase price had been revised
harga pembelian tersebut telah mengalami several times and based on the latest agreement
beberapa kali perubahan dan berdasarkan on February 11, 2016, purchase price of land to
perjanjian perubahan terakhir pada tanggal 11 become Rp13,265,000,000. As of July
Februari 2016, harga pembelian tanah menjadi 31, 2023 and December 31, 2022, payment that
sebesar Rp13.265.000.000. Pada tanggal have been paid by the Company amounted to
31 Juli 2023 dan 31 Desember 2022, pembayaran Rp13,625,000,000, respectively.
yang telah dibayarkan Perusahaan masing-masing
adalah sebesar Rp 13.265.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of December 31, 2023 and 2022, the advances
uang muka pembelian tanah tersebut dicatat for purchase of land was recorded as part of
sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” “Other Non-Current Assets” in the consolidated
pada laporan posisi keuangan konsolidasian statements of financial position (Note 12).
(Catatan 12).
Page 326
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/155 Exhibit E/155
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
o. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa o. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor C1 dan C2, antara PT Nusapacific Island Number C1 and C2 between PT Nusapacific Island
Investment (NII) dan Perusahaan Investment (NII) and the Company
Pada tanggal 1 Juni 2015, NII selaku pemilik baru On June 1, 2015, NII as a new owner of villa No.
villa Nomor C1 dan C2, setuju untuk menunjuk C1 and C2 agreed to appoint the Company to
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, manage, supervise and control the villa unit No.
pengawasan dan pengendalian atas unit villa C1 and C2, such as marketing, maintenance of
Nomor C1 dan C2, yaitu melakukan pemasaran, the equipment and facility, administration and
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan organized the employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Untuk hal tersebut, keuntungan finansial dari For this matter, the financial benefits of each
setiap unit villa tersebut akan dibagi dengan porsi units villa will be shared proportionally, for the
masing-masing, Perusahaan 33% dan NII 67%. Company 33% and NII 67%, respectively.
p. License Agreement sehubungan dengan Alila p. License Agreement in connection with Alila
Manggis Manggis
Perjanjian dengan Alila International Services This agreement with Alila International Services
Corporation (AISC) memberikan Alila Manggis izin Corporation (AISC) provides Alila Manggis the
untuk menggunakan nama “Alila” termasuk logo, license to use the Alila-Owned Hotel Names
design, trademarks, service marks dan registrasi consisting of trade names, trademarks, services
sehubungan dengan Hotel. Sebagai kompensasi, marks and registrations in connection with the
Alila Manggis akan membayar AISC biaya lisensi operation of the hotel. As compensation, Alila
tahunan sebesar USD1.000 Manggis shall pay AISC an annual license fee
amounting to USD1,000.
Perjanjian ini berlaku sepanjang Management The term of the agreement is concurrent with
Agreement dengan AHR masih berlaku, kecuali the term of the management agreement with
terdapat penyelesaian lebih dini sesuai dengan AHR unless terminated earlier pursuant to the
ketentuan yang berlaku dalam perjanjian reasons provided in the agreement.
tersebut.
Biaya lisensi yang dibebankan pada operasional The license fee charged to operations of Alila
Alila Manggis masing-masing sebesar Rp Manggis amounting to Rp 15,256,000 for the
15.256.000 untuk tahun yang berakhir pada years ended December 31, 2023 and 2022,
tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, respectively, were recorded as part of
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban “Management and Licenses Fees” in the
Manajemen dan Lisensi” pada laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Page 327
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/156 Exhibit E/156
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
q. Perjanjian Penyetoran atas Modal Saham antara q. Agreement for Investment in Share Capital
Perusahaan dengan PT Anugerah Luhur Sejati between the Company and PT Anugerah Luhur
(ALS) Sejati (ALS)
Pada tanggal September 23, 2015, Perusahaan On September 23, 2015, the Company and ALS
dan ALS mengadakan perjanjian penyetoran atas entered into investment in shares agreement,
modal saham, dimana Perusahaan setuju untuk whereby the Company agreed to purchase ALS
membeli saham ALS sebesar Rp120.000.000.000. shares amounting to Rp120,000,000,000.
Pada tanggal 7 Oktober 2016, Perusahaan dan On October 7, 2016, the Company and ALS
ALS sepakat untuk membatalkan rencana agreed to annul the investment in shares
pembelian saham, sehingga uang muka yang agreement, therefore, all advance paid by the
telah dibayarkan oleh Perusahaan akan Company will be fully returned at the latest on
dikembalikan seluruhnya paling lambat bulan June 2017 and will be charged with penalty by
Juni 2017 dan akan dikenakan denda sebesar 0.019% per day if the repayment more than June
0,019% per hari jika pengembalian uang tersebut 2017 and at the latest in November 2017.
lebih dari bulan Juni 2017 dan paling lambat
pada bulan November 2017.
Pada tanggal 10 November 2017, Perusahaan dan On November 10, 2017, the Company and ALS
ALS sepakat untuk memperpanjang jangka waktu agreed to extend repayment period at the latest
pengembalian uang muka selambat-lambatnya on November 30, 2018 and will be charged with
30 November 2018 dan akan dikenakan denda penalty by 0.019% per day if the repayment
sebesar 0,019% per hari jika pengembalian uang exceed November 30, 2018.
tersebut lebih dari
30 November 2018.
Berdasarkan Berita Acara RUPS ALS pada tanggal Based on the Minutes of General Meeting of
31 Maret 2018, Perusahaan dan ALS sepakat Shareholders on March 31, 2018, the Company
untuk melakukan rencana pengambilalihan and ALS agreed to a planned takeover of shares
saham yang akan direalisasikan selambat- that will be realized not later than end of 2018,
lambatnya pada akhir tahun 2018, sehingga so the amount of other receivables from ALS
jumlah piutang lain-lain dari ALS sebesar totaling Rp115,971,450,000 as of December 31,
Rp115.971.450.000 pada tanggal 2018 was presented as an advance for purchase
31 Desember 2018 disajikan sebagai uang muka of investment (part of “Others Non-Current
penyertaan saham (bagian dari “Aset Tidak Assets”) (Note 12).
Lancar Lainnya”) (Catatan 12).
Rencana pengambilalihan saham diperpanjang The planned take over of shares has been
lebih lanjut pada tanggal atau sebelum further extended on or before December 31,
31 Desember 2019. 2019.
Karena sampai dengan 30 Desember 2019 Up until December 30, 2019 the take over of
pengambilalihan saham ALS belum dapat shares in ALS has not yet been realized, so
direalisasikan, maka berdasarkan Berita Acara based on the Minutes of General Meeting of
Rapat Umum Pemegang Saham ALS tanggal 10 Shareholders of ALS on December 10, 2019, ALS
Desember 2019, ALS harus melunasi must fullfill its obligations to pay back the
penyelesaian kewajiban pengembalian Uang down payment that have been paid by BUVA, by
Muka Saham yang sudah dibayarkan BUVA, transferring the profit of 3 Units Villa (C-3, C-
dengan cara pengalihan hak pendapatan 3 unit 5, C-6) of 67% to BUVA.
villa (C-3, C-5, C-6) sebesar 67% kepada BUVA.
Page 328
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/157 Exhibit E/157
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
r. Uang Muka Setoran Modal PT Laksana Agung r. Advance Payment of Capital Deposit PT Laksana
Semesta Agung Semesta
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan On December 22, 2017, the Company and PT
PT Laksana Agung Semesta (LAS) Laksana Agung Semesta (LAS) signed the
menandatangani Nota Kesepahaman Memorandum of Understanding regarding the
Pengambilalihan, yang menyatakan rencana Takeover, which stated about a planned
pengambilalihan PT LAS oleh Perusahaan takeover of PT LAS by the Company amounting
seharga Rp35.000.000.000. to Rp35,000,000,000.
Sampai dengan 31 Desember 2023 dan 2022, Up to December 31, 2023 and 2022, the amount
saldo uang muka saham yang sudah dibayarkan that has been paid by the Company was
oleh Perusahaan disajikan sebagai uang muka presented as an advances for purchase of
penyertaan saham (bagian dari “Aset Tidak investment (part of “Other Non-Current Assets”)
Lancar Lainnya”) (Catatan 12). (Note 12).
s. Uang Muka Setoran Modal PT Dialoog Utama s. Advances for future stock subscription in PT
Internasional Dialoog Utama Internasional
Pada tanggal 28 Mei 2018, Perusahaan dan PT On December 22, 2017, the Company and PT
Dialoog Utama Internasional (DUI) Dialoog Utama Internasional (DUI) signed the
menandatangani Nota Kesepahaman Memorandum of Understanding regarding the
Pengambilalihan, yang menyatakan rencana Takeover, which stated about a planned
pengambilalihan PT DUI oleh Perusahaan seharga takeover of PT DUI by the Company amounting
Rp12.500.000.000. to Rp12,500,000,000.
Saldo uang muka saham yang sudah dibayarkan The amount that has been paid by the Company
oleh Perusahaan disajikan sebagai uang muka was presented as an advance for purchase of
penyertaan saham (bagian dari “Aset Tidak investment (part of “Others Non-Current
Lancar Lainnya”) (Catatan 12). Assets”) (Note 12).
Pada tanggal 10 Januari 2022 Perusahaan dan PT On January 10, 2022, the Company and PT DUI
DUI sepakat untuk mengakhiri Nota agreed to terminate the Memorandum of
Kesepahaman. Understanding.
Berdasarkan perjanjian utang piutang antara Based on the payables agreement between the
perusahaan dengan DUI pada tanggal 10 Januari company and DUI on January 10, 2022, explaining
2022, menjelaskan bahwa sebagai akibat dari that as a result of the termination of the
pengakhiran Nota Kesepahaman, PT DUI dengan Memorandum of Understanding, PT DUI hereby
ini mengakui dan menegaskan bahwa PT DUI acknowledges and confirms that PT DUI has an
memiliki kewajiban untuk melakukan obligation to take over money from the Company
pengambilalihan uang kepada Perusahaan in the amount of Rp 8,233,500,000.
sebesar Rp 8.233.500.000.
Pada tanggal 25 Maret 2022 berdasarkan On March 25, 2022, based on the transfer
perjanjian pengalihan antara Perusahaan dengan agreement between the Company and PT Vetira
PT Vetira Indonesia, Perusahaan setuju Indonesia, the Company agreed to transfer all of
mengalihkan seluruh hak dan kewajibannya its rights and obligations in the Payables-
dalam perjanjian Utang Piutang dengan DUI Receivables agreement with DUI to PT Vetira
kepada PT Vetira Indonesia, dengan harga Indonesia, at the transfer price of
pengalihan sebesar Rp4.923.605.920. Rp4,923,605,920.
Page 329
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/158 Exhibit E/158
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
s. Uang Muka Setoran Modal PT Dialoog Utama t. Advance Payment of Capital Deposit PT Dialoog
Internasional Utama Internasional (Continued)
Hak dan kewajiban utang piutang dapat dialihkan Rights and obligations of accounts payable can
tanpa persetujuan dari PT DUI. be transferred without the approval of
PT DUI.
t. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan u. Land Purchase agreement between the Company
dengan NII and NII
Pada tanggal 22 Desember 2017, Perusahaan dan On December 22, 2017, the Company and NII
NII mengadakan perjanjian pengikatan jual beli entered into a sale and purchase agreement of
tanah milik NII yang terletak di Badung, Kuta land owned by NII located in Badung, South Kuta,
Selatan, Pecatu seluas 2.211m2 sebagaimana Pecatu of 2,211m2 as registered in the Land Right
terdaftar dalam sertifikat Hak Guna Bangunan Certificate No. 745 at a price of
No. 745 dengan harga Rp35.000.000.000 yang Rp35,000,000,000 which will be paid in gradual
akan dibayar secara bertahap dan akan dilunasi payments and will be fully paid by October 2018.
seluruhnya selambatnya pada bulan Oktober
2018.
Dengan dilaksanakannya pengikatan ini With the execution of this agreement, the
Perusahaan tidak berhak baik langsung maupun Company is not allowed to directly or indirectly
tidak langsung melakukan tindakan-tindakan engage in the act of renting, selling or any other
menyewakan, menjual atau dengan cara apapun way by giving authority and rights on the land
juga memberikan hak dan kuasa atas tanah tanpa without the consent of the NII. The Company’s
persetujuan NII. Tindakan Perusahaan yang actions that are in conflict with such actions are
bertentangan dengan tindakan tersebut adalah invalid.
tidak sah.
Pada tanggal 1 Agustus 2018, Perusahaan dan NII As of August 1,2018, the Company and NII agreed
sepakat untuk membatalkan perjanjian jual beli to annul the sale and purchase agreement. Upon
tanah tersebut. Atas pembatalan tersebut, NII the cancelation, NII has paid partial payment
telah melakukan sebagian pengembalian sebesar amounting to Rp30,000,000,000 and the
Rp30.000.000.000 dan sisanya akan dilunasi remaining will be repaid at the latest on August
paling lambat 1 Agustus 2020. 1, 2020.
Pada tanggal 14 Desember 2018, NII sudah On December 14, 2018, NII has fully paid the
melunasi jumlah yang berasal dari pembatalan amount arising from cancellation of this sale and
jual beli tanah ini. purchase of land.
Pada tanggal 8 Juni 2018, Perusahaan dan NII On June 8, 2018, the Company and NII entered
mengadakan perjanjian pengikatan jual beli into a sale and purchase agreement of land
tanah milik NII yang terletak di Badung, Kuta owned by NII located in Badung, South Kuta,
Selatan, Pecatu seluas 3.124m2, 2.449m2, dan Pecatu of 3,124m2, 2,499m2, 2,822m2 as
2.822m2 sebagaimana terdaftar dalam sertifikat registered in the Land Right Certificate No. 918,
Hak Guna Bangunan No. 918, 919, 920 dengan 919, 920 at a price of Rp74,160,500,000 which
harga Rp74.160.500.000 yang akan dibayar will be paid in gradual payments and will be fully
secara bertahap dan akan dilunasi seluruhnya paid by September 20, 2018.
selambatnya pada bulan 20 September 2018.
Page 330
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/159 Exhibit E/159
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. PERJANJIAN (Lanjutan) 29. AGREEMENTS (Continued)
t. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan t. Land Purchase agreement between the
dengan NII (Lanjutan) Company and NII (Continued)
Sampai dengan jatuh tempo pelunasan, Until the maturity date, the Company has not
Perusahaan belum dapat melakukan pembayaran been able to make full payment of this
penuh atas transaksi jual beli tanah tersebut. Oleh transaction. Therefore, on November 5, 2018,
karena itu pada tanggal the Company and NII agreed to annul the sale
5 November 2018, Perusahaan dan NII sepakat and purchase agreement and as a result of the
untuk melakukan pembatalan perjanjian jual beli cancellation all the amounts paid by the
tanah tersebut dan akibat dari pembatalan ini, Company have been converted to advances for
seluruh dana yang dibayar oleh Perusahaan telah purchase of shares of stock (Note 12).
dikonversikan menjadi uang muka penyertaan
saham (Catatan 12).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022, the
2022, saldo uang muka pembelian saham adalah outstanding balance of the advance of share
sebesar Rp 0. purchase amounted to Rp 0.
Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 1 Januari 2011 This agreement is valid from January 1, 2011
dan berlaku untuk minimum selama satu tahun, and for a minimum period of one year, and after
dan setelah minimum waktu satu tahun, NII dapat a minimum period of one year, NII may
mengakhiri Perjanjian ini dengan pemberitahuan terminate this Agreement by written notice to
tertulis dalam jangka waktu 3 bulan sebelum the Company within 3 months before
pengakhiran kepada Perusahaan. termination.
Berdasarkan perjanjian pada tanggal Based on the agreement on November 11, 2020,
11 November 2020, telah terjadi pengalihan there has been a transfer of ownership of unit
kepemilikan atas unit Villa No. H9 dari PT Villa No. H9 from PT Nusapacific Island
Nusapacific Island Investment kepada Lis Junitati Investment to Lis Junitati R P Mangkuningrat
R P Mangkuningrat dan setuju untuk menunjuk and agreed to appoint the Company to manage,
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, supervise and control unit villa No. H9, namely
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. marketing, maintenance of equipment and
H9, yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan facilities, perform administration and
peralatan dan fasilitas, melakukan administrasi organization of employees.
dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan akan Based on the agreement, the Company will
mengenakan biaya dan akan memberikan financial charge cost and provide financial rewards as
reward sebagai berikut: follows:
1. Biaya listrik dan air sebesar 50% dari total 1. The cost of electricity and water is 50% of
jumlah actual; the total actual amount;
2. Layanan tambahan yang diminta akan 2. Additional services requested will be
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan billed according to the agreement
3. Biaya asuransi per tahun, 3. Insurance costs per year,
4. Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan 4. A reserve fund of 3% of the gross income
kotor atas villa setiap bulannya, for the villa each month,
5. Biaya kontribusi sebesar USD 2.000 setiap 5. Contribution fee of USD 2,000 per month
bulannya
6. Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% 6. Management revenue fee is 3% per year
per tahun dengan perhitungan pro-rata with a pro-rata calculation between Lis
antara Lis Junitati R P dan Perusahaan. Junitati R P and the Company.
Page 331
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/160 Exhibit E/160
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. KEBERLANGSUNGAN USAHA 30. GOING CONCERN
Laporan keuangan konsolidasian telah disajikan The consolidated financial statements have been
dengan asumsi bahwa Grup akan terus melanjutkan prepared assuming that the Group will continue to
usahanya secara berkesenambungan dan tidak operate as a going concern and do not include
termasuk penyesuaian bila ada, sebagai akibat dari adjustments, if any, as a result from the uncertainty
ketidakpastian tentang kemampuan Grup untuk concerning the Group’s ability to continue as a going
mempertahankan keberlangsungan usahanya. Pada concern. As of December 31, 2023, the Group had a
tanggal 31 Desember 2023, Grup mengalami defisit deficit amounting to Rp1,349,067,537,759 and its
sebesar Rp1.349.067.537.759 dan liabilitas jangka current liabilities exceeded its current assets by
pendek Grup melebihi aset jangka pendeknya sebesar Rp41,631,543,101 as of that date. These conditions
Rp41.631.543.101 pada tanggal tersebut. Kondisi ini indicate the existence of a material uncertainty
mengindikasikan adanya ketidakpastian material yang that may cast significant doubt about the Group’s
dapat menimbulkan keraguan signifikan atas ability to continue as a going concern.
kemampuan Grup untuk melanjutkan kelangsungan
usahanya.
Usaha perhotelan di tahun 2023 menunjukkan The hospitality business in 2023 showed a significant
perbaikan signifikan yang terjadi karena masyarakat improvement as people and tourists were able to
dan wisatawan sudah bisa bepergian wisata dengan travel freely after the pandemic ended. In addition,
bebas setelah pandemi berakhir. Selain itu, jumlah the number of meeting, incentive, convention and
aktivitas meeting, incentive, convention and exhibition (MICE) activities, both on a national,
exhibition (MICE), baik berskala nasional, regional dan regional and international scale contributed to the
internasional turut menyumbang peningkatan increase in demand for facilities in hospitality.
kebutuhan akan fasilitas di perhotelan. Tingkat Increased levels of business and economic activity
kegiatan bisnis dan perekonomian yang meningkat require businesses to travel again. The Central
mengharuskan pelaku usaha untuk melakukan Statistics Agency reported that foreign tourist visits
perjalanan kembali. Badan Pusat Statistik melaporkan from January to December 2023 reached 11.68
bahwa kunjungan wisatawan mancanegara dari Januari million, a surge of 98.3 percent compared to the
hingga Desember 2023 mencapai 11,68 juta, melonjak same period in 2022. Ngurah Rai and Soekarno Hatta
98,3 persen dibandingkan dengan periode yang sama di airports registered increases of 143.64 percent and
tahun 2022. Bandara Ngurah Rai dan Soekarno Hatta 108.95 percent respectively in 2023.
mencatatkan peningkatan sebesar 143,64 persen dan
108,95 persen pada tahun 2023.
Tingkat hunian hotel berbintang pada Desember 2023 Hotel occupancy rates for starred hotels in
mencapai 59,74 persen, mencerminkan peningkatan December 2023 reached 59.74 percent, reflecting a
2,84 poin dari tahun ke tahun dan 3,02 poin dari bulan 2.84-point increase year-on-year and a 3.02-point
ke bulan. increase month-to-month.
Dua properti resor Perusahaan yang berada di Bali, The Company's two resort properties in Bali - Alila
Alila Villas Uluwatu dan Alila Ubud, mengalami Villas Uluwatu and Alila Ubud, experienced an
perbaikan tingkat hunian masing-masing sebesar 68,9% improvement in occupancy rate to 68,9% and 71.77%
dan 71,77% di tahun 2023 sejalan dengan tingginya respectively in year 2023 in line with the high
minat wisata setelah pandemi. Peningkatan tingkat tourism interest after the pandemic. This increase
hunian ini dibarengi dengan kenaikan harga kamar in occupancy rate was accompanied by an increase in
rata-rata sebesar masing-masing 13,54% dan 47,7%. average room rate of 13.54% and 47.7% respectively.
Kedua faktor ini mendukung peningkatan signifikan di These two factors supported the significant increase
pendapatan dan kemudian dengan tingkat efisiensi in revenue and then with the better efficiency
lebih bagus yang diperoleh pada saat pandemi gained during the pandemic, the profitability was
membuat tingkat keuntungan menjadi lebih tinggi. even higher.
Page 332
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/161 Exhibit E/161
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. KEBERLANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 30. GOING CONCERN (Continued)
Setelah berhasil mempertahankan kelangsungan After having successfully surviving during the
hidup selama masa sulit pandemi, Grup mengambil difficult period of the pandemic, the Group took the
langkah-langkah sebagai berikut: following steps:
• Melakukan adaptasi strategi pemasaran dalam • Adapt marketing strategies to deal with changes
rangka menghadapi perubahan kebiasaan in consumer habits post-pandemic;
konsumen setelah pandemi;
• Menggarap pasar tamu yang tinggal untuk jangka • Tap into the market of guests who are staying for
waktu yang lebih lama; a longer period of time;
• Mempertahankan tingkat efisiensi yang telah • Maintain the level of efficiency that has occurred
terjadi selama pandemi dan memantau/menjaga during the pandemic and closely
secara ketat kebutuhan operasi yang dapat monitoring/guarding operating needs that may
meningkatkan biaya overhead; dan, increase overhead costs; and,
• Menjalankan pengeluaran modal dalam rangka • Carry out capital expenditures in order to repair
perbaikan atau meningkatkan pelayanan kepada or improve services to customers prudently.
konsumen secara hati-hati.
Selain itu, Grup menerapkan/akan terus menerapkan In addition, the Group implemented/will continue to
kebijakan dari segi keuangan sebagai berikut: implement the following policies in terms of finance:
• Melakukan pembiayaan ulang pinjaman ke bank • Refinanced the loans to banks to obtain a longer
untuk memperoleh jangka waktu yang lebih term and more competitive interest rate;
panjang dan beban bunga yang lebih kompetitif;
• Mengelola arus kas secara sangat ketat; • Manage cash flow very tightly;
• Melakukan peningkatan modal Perusahaan untuk • Increased the Company's capital to form a
membentuk struktur pendanaan yang lebih kuat; stronger funding structure;
• Mencari investor untuk melakukan penanaman • Seek investors to invest in projects that have not
modal di proyek yang masih belum rampung; yet been completed;
• Melakukan divestasi penyertaan di perusahaan • Divest investments in subsidiaries that will not
anak yang tidak akan mendukung kinerja support the Company's future performance; and,
Perusahaan ke depan; dan,
• Mencari kesempatan bertumbuh secara inorganik. • Seek inorganic growth opportunities.
Page 333
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/162 Exhibit E/162
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS 31. SUPPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas adalah Transactions not affecting cash flows are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Penambahan modal saham melalui Increase in share capital through
konversi utang pinjaman 628.673.867.300 - conversion of loan payable
Penurunan uang muka pembelian Decrease in advances for purchase
saham akibat dekonsolidasi 159.359.498.072 of shares of stock due to
entitas anak - deconsolidation of a subsidiary
Penambahan aset tetap karena Increase in fixed assets due to
revaluasi 157.147.676.125 - revaluation
Penambahan tambahan modal Increase in additional paid-in
disetor tanpa hak memesan efek capital without pre-emptive
terlebih dahulu, neto 132.665.416.481 - rights, net
Penambahan modal saham melalui Increase in share capital through
konversi utang lain-lain 60.286.333.350 - conversion of other payables
Penurunan utang pinjaman pihak Decrease in loan payable to third
ketiga melalui kompensasi uang parties through offset of advances
muka pemesanan saham 12.500.000.000 - For purchase of shares of stock
Penambahan aset tetap melalui Additions to fixed assets through
liabilitas sewa 471.734.249 1.256.463.676 lease liability
Realization of accrued expense
Realisasi akrual ke aset tetap 428.389.543 - to fixed assets
Reklasifikasi utang bank ke utang Reclassification of bank loans to
pinjaman – pihak ketiga - 831.426.726.532 loans payable – third parties
Penambahan investasi melalui Additions to investment through
konversi uang muka pembelian conversion of advances for
saham - 28.599.000.000 purchase of stock
Page 334
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/163 Exhibit E/163
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PERISTIWA SETELAH LAPORAN KEUANGAN 32. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Persetujuan akta notarial tentang kenaikan modal Approval of notarial deed on the increase in
ditempatkan dan disetor subscribed and paid up capital
Pada tanggal 25 Januari 2024, akta notarial No.16. On January 25, 2024, the notarial deed No. 16 dated
yang dibuat oleh Notaris Ashoya Ratam S.H. M.KN January 23, 2024 drawn up by Notary Ashoya Ratam
yang bertanggal 23 Januari 2023 tentang perubahan S.H, M.KN regarding the change in the Company’s
modal ditempatkan dan disetor telah disetujui oleh subscribed and paid up capital has been approved by
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam suratnya the Ministry of Laws and Human Rights of the
No. AHU-AH.01.03-0023412. Republic of Indonesia in its letter No. AHU-
AH.01.03-0023412.
Investasi di PT Bukit Savana Raya Investment in PT Bukit Savana Raya
Pada tanggal 31 Januari 2024, Perusahaan On January 31, 2024, the Company acquired 50%
mengambilalih 50% (lima puluh persen) atau 92.875 (fifty percent) or 92,875 (ninety two thousand eight
(163erratus puluh dua ribu delapan ratus tujuh puluh hundred seventy five) shares of PT Bukit Savana
lima) saham PT Bukit Savanna Raya dengan nilai Raya with a total value of Rp112,227,710,000( one
pembelian saham sebesar Rp. 112.227.710.000,- hundred twelve billion two hundred twenty seven
( 163 erratus dua belas miliar dua ratus dua puluh million seven hundred ten thousand) based on the
tujuh juta tujuh ratus sepuluh ribu rupiah) Notarial Deed No. 72 on acquisition of shares drawn
berdasarkan Akta Pengambilalihan Saham Nomor 72 up in the presence of Notary Ungke Mulawanti S.H,
yang dilaksanakan dihadapan Notaris Ungke M.Kn in Bekasi, Jawa Barat.
Mulawanti, SH, M.Kn, Notaris Bekasi, Jawa Barat.
Dengan dilakukannya transaksi pengambialihan With the acquisition transaction, the Company has
saham, Perusahaan menjadi Pemegang Saham 50% become a shareholder of PT Bukit Savana Raya with
(lima puluh persen) PT Bukit Savanna Raya ownership interest of 50% (fifty percent) as stated in
sebagaimana Akta Pernyataan Keputusan Para the Statement Deed of the Shareholders’ decision of
Pemegang Saham PT Bukit Savanna Raya Nomor 71 PT Bukit Savana Raya which was drawn up in the
tanggal 31 Januari 2024 yang dilaksanakan dihadapan presence of Notary Ungke Mulawanti, S.H, M.kn
Notaris Ungke Mulawanti, SH, M.Kn, Notaris Bekasi, notary in Bekasi, Jawa Barat.
Jawa Barat.
33. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 33. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
Informasi keuangan tambahan merupakan informasi The supplementary financial information represents
keuangan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (Entitas Induk) the financial information of PT Bukit Uluwatu Villa
pada tanggal dan untuk tahun yang berakhir 31 Tbk (Parent Entity) as of and for the year ended
Desember 2023 dimana pernyataan saham dicatat December 31, 2023 wherein the investments in
menggunakan metode ekuitas dimana pernyataan shares of stocks were accounted for under the
saham dicatat menggunakan metode ekuitas. equity method.
Page 335
Lampiran A Attachment A
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 2023 December 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 178.714.828.493 4.887.031.679 Cash and banks
Piutang Accounts receivable
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi - 2.453.039.027 Related parties
Pihak ketiga, neto 7.171.265.007 9.014.148.708 Third parties, net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga, neto 18.031.026.299 18.520.209.216 Third parties, net
Pihak berelasi, neto 31.095.249.876 38.188.699.311 Related parties, net
Persediaan 3.700.176.689 1.955.697.222 Inventories
Biaya dibayar dimuka 3.669.052.217 2.703.109.201 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 242.381.598.581 77.721.934.364 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investments in shares of
Penyertaan saham, neto 63.440.028.417 57.707.986.339 stock, net
Aset dalam pembangunan, Property under development,
neto 5.021.819.322 253.170.843 net
Piutang pihak berelasi 328.197.998.902 - Due from related party
Aset tetap, neto 1.114.859.362.009 970.525.314.845 Fixed assets, net
Aset hak guna, neto 478.854.580 1.419.363.085 Right-of-use assets, net
Aset tidak lancar lainnya 147.743.649.301 345.518.521.172 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 1.659.741.712.531 1.375.424.356.284 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 1.902.123.311.112 1.453.146.290.648 TOTAL ASSETS
Page 336
Lampiran A/2 Attachment A/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 2023 December 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Accounts payable
Utang pihak berelasi 1.094.582.082 4.636.466.666 Due to related parties
Utang usaha 6.564.051.403 5.986.327.332 Trade payables
Utang Iain-lain 22.615.108.703 106.400.931.724 Other payables
Beban yang masih harus
dibayar 24.011.446.092 313.261.563.288 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 3.638.031.014 7.615.981.430 benefit liability
Utang pajak 3.566.160.065 8.489.742.228 Taxes payable
Uang muka pelanggan 24.286.874.556 33.866.488.597 Advances from customers
Pinjaman jangka panjang
jatuh tempo dalam Current maturities of
waktu satu tahun: long-term debts:
Utang pinjaman Loans payable
Pihak berelasi 46.812.864.369 - Related party
Pihak ketiga 24.500.000.000 539.976.042.513 Third parties
Pinjaman bank 90.665.208.330 45.495.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 976.300.792 1.430.934.487 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka
Pendek 248.730.627.406 1.067.159.478.265 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang,
setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long- term debts, net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Pinjaman bank 455.143.291.671 - Bank loans
Liabilitas sewa 751.058.496 879.677.287 Lease liabilities
Liabilitas imbalan pasca Post-employment
kerja 13.030.223.191 12.881.608.970 benefit liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 468.924.573.358 13.761.286.257 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 717.655.200.764 1.080.920.764.522 TOTAL LIABILITIES
Page 337
Lampiran A/3 Attachment A/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
December 2023 December 2022
EKUITAS EQUITY
Modal saham 1.029.523.660.650 340.563.460.000 Share capital
Tambahan modal disetor, neto 478.419.330.066 345.753.913.585 Additional paid-in-capital, net
Saldo laba (defisit): Retained earnings (deficit):
Ditentukan penggunaannya 9.500.000.000 9.500.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya ( 1.120.848.899.979) ( 955.623.091.474) Unappropriated
Difference arising from
Selisih atas akuisisi kepentingan acquisition of
non-pengendali ( 171.481.168) ( 171.481.168) non-controlling interest
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Surplus revaluasi atas Revaluation surplus
aset tetap 787.802.139.475 630.654.463.350 on fixed assets
Gain on remeasurement of
Penghasilan pengukuran kembali of post-employment benefit
liabilitas imbalan pasca kerja 243.361.304 1.548.261.833 liability
EKUITAS, NETO 1.184.468.110.348 372.225.526.126 EQUITY, NET
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 1.902.123.311.112 1.453.146.290.648 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Page 338
Lampiran B Attachment B
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN SEPARATE STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN TERSENDIRI AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
PENDAPATAN 288.232.620.852 169.326.868.725 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 80.826.104.829) ( 47.563.124.910) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 207.406.516.023 121.763.743.815 GROSS PROFIT
Beban penjualan ( 20.019.912.210) ( 11.972.780.276) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi ( 101.965.240.554) ( 60.584.751.469) expenses
Beban operasional, pembangunan, Operational, property,
pemeliharaan maintenance and energy
dan energi ( 21.373.042.712) ( 16.298.809.678) expenses
Penurunan nilai atas uang muka Impairment losses on advances
pembelian saham ( 87.173.675.178) - on purchase of shares of stock
Pemulihan kerugian di atas nilai Recovery of losses above
investasi entitas anak 135.934.275.049 - investment value of subsidiary
Beban manajemen dan lisensi ( 15.483.740.320) ( 8.855.191.510) Management and license fees
Pendapatan operasional lain 3.116.781.040 67.586.468 Other operational income
Beban operasional lain ( 21.477.383.418) ( 23.002.534.178) Other operational expense
PROFIT FROM
LABA USAHA 78.964.577.720 1.117.263.172 OPERATIONS
Pendapatan keuangan 27.850.937.028 4.827.658 Finance income
Beban keuangan ( 3.822.791.062) ( 108.602.671.003) Finance cost
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PROFIT (LOSS) BEFORE FINAL
FINAL DAN BEBAN PAJAK TAX AND INCOME TAX
PENGHASILAN 102.992.723.686 ( 107.480.580.173) EXPENSE
PAJAK FINAL ( 21.897.143) ( 965.532) FINAL TAX
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN 102.970.826.543 ( 107.481.545.705) PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
Page 339
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Lampiran B/2 Attachment B/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN SEPARATE STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN TERSENDIRI AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
PENGHASILAN KOMPREHENSIF
LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasikan ke laba reclassified to profit or
rugi loss
Surplus revaluasi atas Revaluation surplus
aset tetap 157.147.676.125 - on fixed assets
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment benefit
pasca kerja ( 1.304.900.529) 1.609.945.676 liability
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN TOTAL OTHER COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN 155.842.775.596 1.609.945.676 INCOME FOR THE YEAR
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
(KERUGIAN) KOMPREHENSIF INCOME (LOSS)
PERIODE BERJALAN 258.813.602.139 (105.871.600.029) FOR THE YEAR
Page 340
Lampiran C Attachment C
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih atas Penghasilan komprehensif lain/
akuisisi Other comprehensive income
kepentingan Pengukuran
nonpengendali/ kembali atas
Saldo laba (Defisit) / Difference liabilitas imbalan
Tambahan Retained earnings (Deficit) arising from pasca kerja/ Surplus revaluasi
modal disetor/ Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of Remeasurement of aset tetap/
Modal saham/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling post-employment Revaluation surplus Ekuitas, neto/
Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated interest benefit liability on fixed assets Equity, net
Saldo per 1 Januari 2022/ Balance per January 1, 2022 340.563.460.000 345.753.913.585 9.500.000.000 ( 848.141.545.769) ( 171.481.168 ) ( 61.683.843) 630.654.463.350 478.097.126.155
Rugi tahun berjalan/Loss for the year - - - ( 107.481.545.705 ) - - - ( 107.481.545.705 )
Pengukuran kembali atas imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - - 1.609.945.676 - 1.609.945.676
Saldo per 31 Desember 2022/Balance per December 31, 2022 340.563.460.000 345.753.913.585 9.500.000.000 ( 955.623.091.474) ( 171.481.168 ) 1.548.261.833 630.654.463.350 372.225.526.126
Page 341
Lampiran C/2 Attachment C/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih atas Penghasilan komprehensif lain/
akuisisi Other comprehensive income
kepentingan Pengukuran
nonpengendali/ kembali atas
Saldo laba (Defisit) / Difference liabilitas imbalan
Tambahan Retained earnings (Deficit) arising from pasca kerja/ Surplus revaluasi
modal disetor/ Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of Remeasurement of aset tetap/
Modal saham/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ non controlling post-employment Revaluation surplus Ekuitas, neto/
Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated interest benefit liability on fixed assets Equity, net
Saldo per 1 Januari 2023 / Balance per January 1, 2023 340.563.460.000 345.753.913.585 9.500.000.000 ( 955.623.091.474) ( 171.481.168) 1.548.261.833 630.654.463.350 372.225.526.126
Penambahan modal dan tambahan modal disetor melalui
konversi utang pinjaman dan utang lain-lain/Additions to share capital
and additional paid-in-capital 688.960.200.650 132.665.416.481 - - - - - 821.625.617.131
Surplus revaluasi aset tetap/Revaluation surplus on fixed assets - - - - - - 157.147.676.125 157.147.676.125
Laba tahun berjalan/Profit for the year - - - 102.970.826.543 - - - 102.970.826.543
Pengukuran kembali atas imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - - ( 1.304.900.529 ) - ( 1.304.900.529)
Perubahan ekuitas lainnya/ other change in equity - - - ( 268.196.635.048 ) - - - ( 268.196.635.048)
Saldo per 31 Desember 2023 /Balance per December 31, 2023 1.029.523.660.650 478.419.330.066 9.500.000.000 ( 1.120.848.899.979) ( 171.481.168) 243.361.304 787.802.139.475 1.184.468.110.348
Page 342
These consolidated financial statements are originally
issued in Indonesian language
Lampiran D Attachment D
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
(Entitas Induk) (Parent Entity)
LAPORAN ARUS KAS TERSENDIRI SEPARATE STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 282.922.425.978 164.481.617.668 Receipts from customers
Pembayaran kepada karyawan Payments to employees, suppliers
pemasok dan pihak lain-lain ( 101.349.054.806) ( 80.413.183.342) and other parties
Pembayaran untuk Payments for
aktivitas operasi lainnya ( 90.061.743.831) ( 72.722.370.958) other operating activities
Penerimaan bunga 119.647.004 4.827.658 Interest received
Pembayaran bunga ( 71.142.594.338) ( 896.808.988) Payments for interests
Pembayaran pajak ( 4.945.479.306) ( 9.396.638.582) Payments for taxes
Penurunan (kenaikan) piutang lain-lain Decrease (increase) in other
pihak berelasi 2.071.949.434 ( 2.128.007.971) receivables - related parties
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
(digunakan untuk) aktivitas operasi 17.615.150.135 ( 1.070.564.515) (used in) operating activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penurunan uang muka pembelian Decrease in advances for
saham 101.854.800.000 6.286.541.000 purchase of shares of stock
Penampatan jangka pendek ( 70.000.000.000 ) - Short-term placement
Penambahan aset tetap ( 17.511.594.360) ( 5.444.262.576) Additions to fixed assets
Penurunuan (penambahan) uang muka Decrease (increase) in advances for
aset tetap ( 9.827.087.860) 4.992.214.640 assets
Hasil penjualan aset tetap 264.926.888 3.200.000 Proceeds from sale of fixed assets
Arus kas neto diperoleh dari aktivitas Net cash flows provided by
investasi 4.781.044.668 5.837.693.064 investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Hasil dari pinjaman bank 550.000.000.000 - Proceeds of bank loans
Pembayaran kepada pihak berelasi ( 349.841.884.584) ( 1.161.663.510) Payments to related parties
Pembayaran pinjaman bank ( 43.816.000.000) - Payment of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa ( 1.015.675.548) - Payment of lease liabilities
Arus kas neto diperoleh dari
(digunakan untuk) aktivitas Net cash flows provided by (used in)
pendanaan 155.326.439.868 ( 1.161.663.510 ) financing activities
KENAIKAN NETO KAS NET INCREASE IN CASH
DAN BANK 177.722.634.671 3.605.465.039 AND BANKS
PENGARUH PERUBAHAN KURS EFFECT OF FOREIGN CURRENCY
MATA UANG ASING ( 3.894.837.857) (137.644.190) EXCHANGE RATE CHANGES
CASH AND BANKS AT
KAS DAN BANK AWAL TAHUN 4.887.031.679 1.419.210.830 BEGINNING OF YEAR
KAS DAN BANK AKHIR TAHUN 178.714.828.493 4.887.031.679 CASH AND BANKS AT END OF YEAR
Page 343
Tel : +62-21 5795 7300 Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
Fax : +62-21 5795 7301 Certified Public Accountant
www.bdo.co.id Licence No. 622/KM.1/2016
Head Office
Prudential Tower, 17th Floor
Jl. Jend. Sudirman Kav. 79
Jakarta 12910 - Indonesia
This report is originally issued in Indonesian language
No. : 00240/2.1068/AU.1/03/1268-3/1/III/2024 No. : 00240/2.1068/AU.1/03/1268-3/1/III/2024
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris The Shareholders, Boards of Commissioners and
dan Direksi Directors
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk PT Bukit Uluwatu Villa Tbk
Jakarta Jakarta
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Entitas Anak (“Grup”), of PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and Subsidiaries
yang terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian (the “Group”), which comprise the consolidated
tanggal 31 Desember 2023, serta laporan laba rugi dan statement of financial position as of December 31,
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, laporan 2023, and the consolidated statement of profit or loss
perubahan ekuitas konsolidasian, dan laporan arus kas and other comprehensive income, consolidated
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal statement of changes in equity, and consolidated
tersebut, serta catatan atas laporan keuangan statement of cash flows for the year then ended, and
konsolidasian, termasuk ikhtisar kebijakan akuntansi notes to the consolidated financial statements,
yang material. including a summary of material accounting policies.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2023, serta kinerja keuangan Group as of December 31, 2023, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and consolidated cash flows for
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai the year then ended in accordance with Indonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf under those standards are further described in the
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Consolidated Financial Statements paragraph of our
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan report. We are independent of the Group in accordance
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan with the ethical requirements that are relevant to our
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah audit of the consolidated financial statements in
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan Indonesia, and we have fulfilled our other ethical
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang responsibilities in accordance with these requirements.
telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk We believe that the audit evidence we have obtained
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. is sufficient and appropriate to provide a basis for our
opinion.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 344
Halaman 2 Page 2 Hal Audit Utama Key Audit Matters Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are matter that, in our professional pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang judgment, was of most significance in our audit of the paling signifikan dalam audit kami atas laporan consolidated financial statements of the current year. keuangan konsolidasian tahun kini. Hal-hal tersebut Such key audit matters were addressed in the context disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan of our audit of the consolidated financial statements keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam as a whole, and in forming our opinion thereon, and we merumuskan opini kami atas laporan keuangan do not provide a separate opinion on this matter. konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama tersebut. Penilaian Aset dalam Pembangunan, Neto dan Aset Valuation of Property under Development, Net and Tetap, Neto Fixed Assets, Net Lihat Catatan 2o, 2p dan 2q – lkhtisar Kebijakan Refer to Notes 2o, 2p, and 2q – Summary of Material Akuntansi Yang Material; Catatan 3 – Penggunaan Accounting Policies; Note 3 – Material Accounting Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Yang Material Oleh Judgements, Estimates and Assumptions Used by Manajemen – Penurunan Nilai Aset Non-keuangan, Management – Impairment of Non-Financial Assets; Catatan 9 – Aset Dalam Pembangunan, Neto; dan, Note 9 – Property under Development, Net; and, Note Catatan 10 – Aset Tetap, Neto atas Laporan Keuangan 10 – Fixed Asset, Net to the Consolidated Financial Konsolidasian Statements Pada tanggal 31 Desember 2023, nilai tercatat Aset As of December 31, 2023, the carrying amounts of the dalam Pembangunan, neto dan Aset Tetap, neto Grup Group’s Property under Development, Net and Fixed adalah sebesar Rp172.943.021.934 dan assets, net are Rp172,943,021,934 and Rp1.128.130.629.089 yang merupakan masing-masing Rp1,128,130,629,089 which represents 10% and 66% of sebesar 10% dan 66% dari total aset. Aset dalam its total assets, respectively. The Group’s net property pembangunan, neto dan aset tetap, neto Grup, under Development and fixed assets were considered dianggap berisiko mengalami penurunan nilai karena at risk of impairment because the Group experienced Grup mengalami kerugian secara berturut-turut di successive losses in prior years. tahun-tahun sebelumnya. Dalam transisi untuk kembali ke operasi normal sebelum In transitioning to return to its pre-pandemic normal pandemi, manajemen menggunakan pertimbangan operations, management exercises judgment in making dalam membuat estimasi jumlah terpulihkan aset an estimate of the recoverable amount of the assets terhadap jumlah terpulihkannya. against its recoverable amount. Jumlah terpulihkan yang ditentukan didasarkan pada The recoverable amount determined is based on the proyeksi arus kas yang disiapkan oleh manajemen dan cash flow projections prepared by the management and sangat bergantung pada ekspektasi pendapatan hotel di highly dependent on its expectations of future hotel masa depan dan perkiraan biaya yang diperlukan untuk revenues and estimated costs necessary to make such menghasilkan pendapatan tersebut. Oleh karena itu, revenues. Therefore, the greater levels of audit effort tingkat upaya audit yang lebih besar diperlukan were required in respect of the assumptions and sehubungan dengan asumsi dan estimasi yang digunakan estimates used in deriving the recoverable amount of untuk memperoleh jumlah terpulihkan aset dalam property under development and fixed assets. pembangunan dan aset tetap tersebut. TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 345
Halaman 3 Page 3
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued)
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
Prosedur audit kami mencakup, antara lain, Our audit procedures included, among others,
memperoleh pemahaman tentang proses manajemen obtaining understanding of the management’s
untuk pengujian penurunan nilai dan menilai 8eputusan processes for impairment testing and assessing
manajemen atas jumlah terpulihkan Aset dalam management’s determination of the recoverable
Pembangunan dan aset tetap Grup, yang terutama amount of the Group’s Property under Development
terdiri dari aset hotel, dengan menelaah nilai wajar and fixed assets which mainly consists of its hotel
seperti yang dilaporkan oleh penilai independent yang assets, by reviewing the fair value as reported by an
melakukan penilaian dengan menggunakan biaya independent appraiser who carried out the valuation
pengantian dan pendekatan pendapatan. Kami juga using the replacement cost and income approach. We
melakukan evaluasi terhadap kompetensi, kapabilitas also performed evaluation of the competence,
dan objektivitas penilai independen. Kami telah menilai capabilities and objectivity of the independent
kewajaran input dan asumsi yang digunakan dalam appraiser. We have assessed the reasonableness of the
laporan penilaian seperti proyeksi pertumbuhan inputs and assumptions used in the valuation report
ekonomi, tingkat inflasi, tingkat diskonto dan tingkat such as the projected economic growth, inflation rate,
hunian dan tarif kamar yang digunakan dalam discount rate and occupancy and room rates used in
menentukan jumlah terpulihkan Aset dalam determining the recoverable amount of the Group’s
Pembangunan dan aset tetap neto dari Grup. Property under Development, and fixed assets, net.
Kami telah menilai masukan utama arus kas masa depan We have assessed the main future cash flow inputs and
dan menguatkannya dengan membandingkannya corroborated them by comparing them to the internal
dengan prakiraan internal dan rencana strategis yang forecasts and strategic plans that were approved by the
telah disetujui oleh manajemen dan membandingkan management and compared these inputs against
masukan ini dengan data historis dan prakiraan industri. historical data and industry forecasts. We have
Kami telah menilai kecukupan pengungkapan yang assessed the adequacy of the relevant disclosures in the
relevan dalam laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Penurunan Nilai atas Uang Muka Pembelian Saham Impairment Loss on Advances for Purchase of Shares of
Stock
Lihat Catatan 2q – lkhtisar Kebijakan Akuntansi Yang Refer to Note 2q – Summary of Material Accounting
Material; Catatan 3 – Penggunaan Pertimbangan, Policies; Note 3 – Material Accounting Judgements,
Estimasi dan Asumsi Yang Material Oleh Manajemen – Estimates and Assumptions Used by Management –
Penurunan Nilai Aset Non-keuangan; dan, Catatan 12 – Impairment of Non-Financial Assets; and, Note 12 –
Aset Tidak Lancar Lainnya, Neto atas Laporan Keuangan Other Non-Current Assets, Net to the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Pada tanggal 31 Desember 2023, nilai tercatat uang As of December 31, 2023, the carrying amount of the
muka pembelian saham Grup adalah sebesar Group’s advances for purchase of shares of stock
Rp90.000.000.000 yang merupakan 5% dari jumlah aset. amounted to Rp90,000,000,000 which represents 5% of
total assets.
Provisi penurunan nilai dianggap sebagai masalah audit Impairment provisions are considered to be a key audit
yang penting karena signifikansi uang muka pembelian matter owing to the significance of advances for
saham, dan tingkat kerumitan dan pertimbangan yang purchase of shares of stock, and the high degree of
tinggi yang digunakan oleh manajemen dalam complexity and judgment applied by management in
menentukan provisi tersebut. Provisi penurunan nilai determining the provisions. Specific impairment
spesifik didasarkan pada pertimbangan manajemen provisions are based on management’s judgment in
dalam mengestimasi kapan peristiwa penurunan nilai estimating when an impairment event has occurred.
telah terjadi. Hal ini memerlukan perhatian karena hal This requires an attention as this include the estimated
ini termasuk perkiraan waktu realisasinya terhadap timing of its realization to investment in shares of
investasi dalam bentuk saham. share.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 346
Halaman 4 Page 4
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued)
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama How our audit addressed the Key Audit Matter
Prosedur audit kami mencakup, antara lain, Our audit procedures included, among others,
memperoleh pemahaman atas proses manajemen untuk obtaining understanding of the management’s
pengujian penurunan nilai tertentu dengan menelaah processes for specific impairment testing by reviewing
keterpulihan uang muka yang terutang. Kami telah the recoverability of the outstanding advances. We
mengkonfirmasi saldo uang muka dan mencocokkannya have confirmed the advances’ balance and have agreed
dengan dokumentasi pendukung yang dimiliki Grup. it with the Group’s related supporting documentation.
Kami telah menilai kecukupan pengungkapan yang We have assessed the adequacy of the relevant
relevan dalam laporan keuangan konsolidasian. disclosures in the consolidated financial statements.
Ketidakpastian Material Yang Terkait dengan Material Uncertainty Related to Going Concern
Kelangsungan Usaha
Kami membawa perhatian ke Catatan 30 atas laporan We draw attention to Note 30 to the accompanying
keuangan konsolidasian terlampir yang mengindikasikan consolidated financial statements which indicate that
bahwa Grup defisit sebesar Rp1.349.067.537.759 pada the Group has a deficit amounting to
tanggal 31 Desember 2023. liabilitas jangka pendek Rp1,349,067,537,759 as of December 31, 2023 and its
Grup melebihi aset jangka pendek sebesar current liabilities exceeded its current assets by
Rp Rp41.631.543.101 pada tanggal tersebut. Kondisi ini Rp41,631,543,101 as of that date. These conditions
menunjukkan ketidakpastian material yang dapat indicate the existence of a material uncertainty that
menimbulkan keraguan signifikan mengenai may cast significant doubt about the Group’s ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan kelangsungan continue as a going concern. Management’s plans in
usahanya. Rencana-rencana manajemen sehubungan relation to these matters are disclosed in Note 30. Our
dengan hal tersebut diungkapkan dalam Catatan 30. opinion is not qualified in respect of this matter.
Opini kami tidak dimodifikasi sehubungan dengan hal
tersebut.
Informasi Lain Other Information
Management bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam Laporan Tahunan 2023 (“Laporan Tahunan”). included in the 2023 Annual Report (the “Annual
Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami Report”). The Annual Report is expected to be made
setelah tanggal laporan auditor independen ini. available to us after the date of this independent
auditors’ report.
Opini kami atas laporan keuangan terlampir tidak Our opinion on the accompanying financial statements
mencakup Laporan Tahunan, dan oleh karena itu, kami does not cover the Annual Report, and accordingly, we
tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas do not express any form of assurance on the Annual
Laporan Tahunan tersebut. Report.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our opinion of the accompanying
terlampir, tanggung jawab kami adalah untuk membaca financial statements, our responsibility is to read the
Laporan Tahunan ketika tersedia dan, dalam Annual Report when it becomes available and, in doing
pelaksanaannya, mempertimbangkan apakah Laporan so, consider whether the Annual Report is materially
Tahunan mengandung ketidakkonsistensian material inconsistent with the accompanying financial
dengan laporan keuangan terlampir atau pemahaman statements or our knowledge obtained in the audit, or
yang kami peroleh selama audit, atau mengandung otherwise appears to be materially misstated.
kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in
bertanggung jawab atas tata kelola dan melakukan accordance with Standards on Auditing established by
tindakan yang tepat berdasarkan Standar Audit yang the Indonesian Institute of Certified Public
ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Accountants.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 347
Halaman 5 Page 5 Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap with Governance for the Consolidated Financial Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian ini presentation of such consolidated financial statements sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, in accordance with Indonesian Financial Accounting dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu Standards, and for such internal control as oleh manajemen untuk memungkinkan penyusunan management determines is necessary to enable the laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari preparation of consolidated financial statements that kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan are free from material misstatement, whether due to oleh kecurangan maupun kesalahan. fraud or error. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group’s kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, as kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and using dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the going concern basis of accounting unless kelangsungan usaha, dan menggunakan basis akuntansi management either intends to liquidate the Group or kelangsungan usaha, kecuali manajemen memiliki to cease operations, or has no realistic alternative but intensi untuk melikuidasi Grup atau menghentikan to do so. operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup. Tanggung Jawab Auditor Terhadap Audit atas Auditors’ Responsibilities for the Audit of the Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan as a whole are free from material misstatement, penyajian material, baik yang disebabkan oleh whether due to fraud or error, and to issue an auditors’ kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan report that includes our opinion. Reasonable assurance laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan is a high level of assurance, but is not a guarantee that memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, an audit conducted in accordance with Standard on namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit Auditing will always detect a material misstatement yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan when it exists. Misstatements can arise from fraud or selalu mendeteksi kesalahan penyajian material ketika error and are considered material if, individually or in hal tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat the aggregate, they could reasonably be expected to disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan dan influence the economic decisions of users taken on the dianggap material jika, baik secara individual maupun basis of these consolidated financial statements. secara agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut. TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 348
Halaman 6 Page 6
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: We also:
▪ Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan ▪ Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti and appropriate to provide a basis for our opinion.
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan The risk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one
kesalahan penyajian material yang disebabkan resulting from error, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan collusion, forgery, intentional omissions,
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the override of internal
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
▪ Memperoleh suatu pemahaman tentang ▪ Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai procedures that are appropriate in the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group’s internal control.
▪ Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang ▪ Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh estimates and related disclosures made by
manajemen. management.
▪ Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis ▪ Conclude on the appropriateness of management's
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concern basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, based on the audit evidence obtained, whether a
apakah terdapat suatu ketidakpastian material material uncertainty exists related to events or
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang conditions that may cast significant doubt on the
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas Group's ability to continue as a going concern. If
kemampuan Grup untuk mempertahankan we conclude that a material uncertainty exists,
kelangsungan usahanya. Ketika kami we are required to draw attention in our auditors’
menyimpulkan bahwa terdapat suatu report to the related disclosures in the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk consolidated financial statements or, if such
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke disclosures are inadequate, to modify our opinion.
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan Our conclusions are based on the audit evidence
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut obtained up to the date of our auditors’ report.
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu However, future events or conditions may cause
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami the Group to cease to continue as a going concern.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan usaha.
▪ Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan ▪ Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 349
Halaman 7 Page 7
Tanggung jawab auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: (Lanjutan) We also: (Continued)
▪ Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat ▪ Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to express
laporan keuangan konsolidasian. Kami an opinion on the consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the direction,
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung supervision and performance of the group audit.
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. We remain solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar matters that may reasonably be thought to bear on our
berpengaruh terhadap independensi kami, dan, jika independence, and where applicable, related
relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matter communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas were of most significance in the audit of the
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current period
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan and is therefore a key audit matter. We describe this
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali matter in our auditors' report unless law or regulation
peraturan perundang-undangan melarang precludes public disclosure about the matter or when,
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, in extremely rare circumstances, we determine that a
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami matter should not be communicated in our report
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh because the adverse consequences of doing so would
dikomunikasikan dalam laporan kami karena reasonably be expected to outweigh the public interest
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal benefits of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & Rekan
Raden Ginandjar
NIAP AP.1268/
License No. AP.1268
30 Maret 2024/ March 30, 2024
TANUBRATA SUTANTO FAHMI BAMBANG & REKAN
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan (Certified Public Accountant), an Indonesian partnership, is a member of BDO International Limited, a UK
company limited by guarantee, and forms part of the international BDO network of independent member firms.
Page 350
2023
2023
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan
Annual and Sustainability Report
Annual and Sustainability Report
PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Kantor Pusat
Head Office
Jl. Belimbing Sari, Br. Tambyak,
Desa Pecatu Kec. Kuta Selatan,
Kab. Badung, Bali - Indonesia
Tel : +62 361 8482166
Fax : +62 361 8482188
Cabang Perwakilan
Representative Office
Graha Iskandarsyah, 10th Floor
Jalan Raya Sultan Iskandarsyah No. 66C
Jakarta Selatan 12160
Indonesia
Tel : (021) 720 9957
Fax : (021) 720 7523
Email : info@buvagroup.com
www.buvagroup.com
158 PT BUKIT ULUWATU VILLA TBK
Names mentioned 161 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Financial Services Authority
p.3 ×10
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.7 ×7
unresolved
org
PT Nusantara Utama
p.13 ×6
unresolved
org
PT Bukit
p.28 ×2
unresolved
org
PT Bukit Savana Raya
p.28 ×4
unresolved
org
PT Bukit Savana
p.28
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.32
unresolved
person
Sugito Tedjamulja
· Notaris
p.32
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.32 ×3
unresolved
org
PT Asia Leisure Network
p.32 ×3
unresolved
org
PT Bukit Lagoi Villa
p.34 ×2
unresolved
org
PT Bukit Lentera Sejahtera
p.34 ×2
unresolved
org
PT Bukit Nusa Harapan
p.34 ×4
unresolved
org
PT Bukit Borobudur
p.35 ×2
unresolved
person
Ashoya Ratam
· Notaris
p.36 ×9
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Tahun
p.36
unresolved
org
WOHA Design Pte Ltd
p.38 ×2
unresolved
org
Ministry of Law
p.43
unresolved
org
PT Truba Jaga Cita
p.44 ×2
unresolved
org
PT Arrayan Nusantara Development
p.44 ×4
unresolved
org
PT Pelayaran Intilintas
p.45 ×3
unresolved
org
PT Sapta Limani Nusantara
p.45 ×2
unresolved
org
PT Trimegah Securities
p.45 ×2
unresolved
org
PT Booz Allan Hamilton Indonesia
p.45 ×4
unresolved
org
PT Sapta Krida Kita
p.45 ×2
unresolved
org
PT Pelayaran Intilintas Tirthanusantara
p.45
unresolved
org
PT Sriyaniasti
p.45 ×2
unresolved
org
Bank Seoul
p.46
unresolved
org
FX Sales Officer Citibank Korea Inc
p.46
unresolved
org
Senior Associate Kartini Muljadi & Rekan
p.47
unresolved
org
Senior Associate Kartini Muljadi & Partners
p.47
unresolved
org
PT Indika Mineral Investindo
p.48 ×2
unresolved
org
PT Metropolitan Televisindo
p.48 ×3
unresolved
org
PT Indonesia Prima Coal
p.49 ×2
unresolved
org
PT Rajawali Properti Kapital
p.49 ×2
unresolved
org
PT Metropolitan
p.49
unresolved
org
Haryanto Sahari dan Rekan
p.49
unresolved
org
Bank Bali Tbk
p.50 ×10
unresolved
—
Archipelago Resorts
p.54
unresolved
org
Hotels Limited
p.54
unresolved
org
PT Basis UtamaPrima
p.56
unresolved
org
PT Asia
p.56
unresolved
org
PT Mandra
p.56
unresolved
org
PT Dialog
p.56
unresolved
org
PT Culina
p.56
unresolved
org
PT Sitaro
p.56
unresolved
org
PT Bukit Bali Lagoi Villa
p.56
unresolved
org
PT Bukit Banyuwangi
p.56
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.56
unresolved
org
PT Bukit Lagoi Villa Total Aset
p.56
unresolved
org
PT Sitaro Mitra Abadi Total Aset
p.57
unresolved
org
PT Bukit Bali Permai Total Aset
p.57
unresolved
org
PT Mandra Alila Total Aset
p.57
unresolved
org
PT Dialoog Mitra Sukses Total Aset
p.57
unresolved
org
PT Kharisma Jawara Abadi Total Aset
p.58
unresolved
org
PT Culina Global Utama Total Aset
p.58
unresolved
org
PT Mitra Banyuwangi Selaras Total Aset
p.58
unresolved
org
PT Culina Mentari Total Aset
p.58
unresolved
org
PT Bukit Awani Sejahtera Total Aset
p.58
unresolved
org
PT Kharisma Anugrah Jawara Abadi Total Aset
p.59
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek
p.60
unresolved
org
Tanubrata Sutanto
p.60
unresolved
org
Rekan
p.60
unresolved
org
KJPP Rengganis Hamid
p.60
unresolved
org
Pusat Statistik
p.65 ×2
unresolved
org
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
p.66
unresolved
org
Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang
p.66
unresolved
org
Fahmi Bambang & Partners
p.66
unresolved
org
Kementerian Pariwisata
p.72
unresolved
org
Ministry of Tourism's
p.72
unresolved
person
Rini Yulianti
· Notaris
p.75 ×2
unresolved
org
PT Kharisma Anugrah Jawara
p.76 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
p.81
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang
p.81
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Tanubrata
p.82
unresolved
person
Okie Rehardi Lukita
· Komisaris Utama
p.83 ×11
unresolved
person
Terealisasi
· Komisaris Utama
p.83
unresolved
person
Franky Tjahyadikarta
· Direktur Utama
p.83 ×3
unresolved
—
I Nyoman Tri Surya Negara Lingga
· Direktur
p.83 ×9
unresolved
—
Cindy Budijanto
· Komisaris
p.84 ×2
unresolved
person
INDEPENDENSI
· KOMISARIS
p.88
unresolved
—
independensi dan tidak memiliki benturan kepentingan
· to maintain independence and has no conflict of interest
p.88
unresolved
—
dapat mengganggu kemampuannya dalam melaksanakan
· that may interfere with its ability to carry out its duties
p.88
unresolved
—
tugas secara profesional dan objektif.
· professionally and objectively.
p.88
unresolved
—
telah membuat pernyataan independensi untuk menyatakan
· a statement of independence to declare its independence
p.88
unresolved
—
independensinya.
· status.
p.88
unresolved
person
Johandi
· Komisaris
p.89
unresolved
person
Cindy
· Komisaris
p.89
unresolved
person
I Nyoman Tri Suryanegara
· Direktur
p.92
unresolved
person
Franky
· Direktur Utama
p.94
unresolved
person
Annual GMS
· Komisaris
p.96
unresolved
person
ORGAN DAN KOMITE DI BAWAH
· KOMISARIS
p.97
unresolved
—
Johanes Johandi Kumaheri
· Anggota/ Member
p.98 ×10
unresolved
—
KomiteAudit/X/2023 tanggal 06 November 2023, terdapat
· KomiteAudit/X/2023 dated November 06, 2023, the
p.98
unresolved
—
Profil beliau dapat dilihat pada bagian Profil
· His profile is available in the section of Profile of Board
p.98 ×2
unresolved
org
Berkewarganegaraan Indonesia, berdomisili di
· Indonesian citizen, domiciled in Jakarta, 44 years old at
p.98
unresolved
org
PT. Inni
p.99
unresolved
org
PT. Inni Ceragem
p.99
unresolved
org
PT. Hollit
p.99
unresolved
org
PT. Hollit International.
p.99
unresolved
org
PT Tunas Tuju Asa
p.99 ×2
unresolved
org
PT Fresenius Kabi
p.99
unresolved
org
PT Fresenius Kabi Indonesia Indonesia
p.99
unresolved
—
M. Ratna Dewi
· Anggota/ Member
p.102
unresolved
—
Kemudian, berdasarkan SK
· Meanwhile, based on the Decree of the Board of Commissioners
p.102
unresolved
—
SKDK-KNR/VII/2023 tanggal 5 Juli 2023, komposisi
· Number 02/SKDK-KNR/VII/2023 dated July 5, 2023, the
p.102
unresolved
—
Nominasi dan Remunerasi menjadi:
· composition of the Nomination and Remuneration Committee
p.102
unresolved
—
Astini B. Oudang
· Anggota/ Member
p.102
unresolved
—
Mike Ratna Dewi
· Anggota/ Member
p.102
unresolved
—
Profil Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
· Profile Of Members Of Nomination Ad Remuneration
p.102 ×2
unresolved
person
Drs. Johan Malonda
p.103 ×3
unresolved
org
PT. Nusapacific Island Development
p.103
unresolved
org
PT. Nusapacific Island
p.103
unresolved
org
PT. Bina Bodi Development
p.103
unresolved
org
PT. Bina Bodi Prima
p.103
unresolved
org
Sentral Efek Indonesia
p.104
unresolved
person
Rian Fachmi Tobing
p.104
unresolved
org
PT Urban
p.105
unresolved
person
Functions
· Komisaris
p.120
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.