Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 216
Page 1
1
Page 2
DAFTAR ISI Table of Content
DAFTAR ISI
Ikhtisar Kinerja 2023 6 Informasi Menegani Pemegang 51
2023 Peformance Highlight Saham Utama dan Pengendali
Sambutan Komisaris 12 Information on Ultimate and
The Board of Commissioner Report Controlling Shareholders
Laporan Direksi 16 Hubungan Afiliasi Dewan Komisaris, Direksi 51
The Board of Director Report dan Pemegang Saham Utama/Pengendali
Profil Perusahaan Affiliantion of the Board of Commissioners,
Company Profile Directors and Ultimate/Controling
Identitas Perusahaan 25 Shareholders
Company Identity
Sekilas Perusahaan 26 Lembaga Penunjang Pasar Modal
Company in Brief Capital Market Supporting Institution
Visi dan Misi 36 Akuntan Publik dan Kantor 52
Vision and Mission Akuntan Publik
Kegiatan dan Bidang Usaha 37 Public Accountant and Public
Corporate Activities and Line of Business Accounting Firm
Profil Dewan Komisaris dan Direksi 38 Notaris 53
Profile of The Board of Commissioner and Director Notary
Penghargaan dan Sertifikasi 44 Biro Administrasi Efek 54
Awards and Certification Securities Administration Bureau
Sumber Daya Manusia 45 Kustodian Sentral Efek Indonesia 55
Human Resource Indonesian Central Securities Depository
Struktur Organisasi 48
Organization Structure
Kronologi Pencatatan Efek Lainnya 49 Analisis dan Pembahasan Manajemen
Chronology of Other Stock Exchange Listing Management Discussion Analysis
Daftar Komposisi Pemilik Efek 49 Tinjauan Ekonomi dan Industri 57
List of Stock Ownership Composition Economy and Industry Review
Laporan Kepemilikan Saham oleh Direksi dan 50 Tinjauan Keuangan 59
Komisaris Financial Review
Report on Share Ownership by Laporan Posisi Keuangan 60
the Board of Directors and Commissioners Financial Position Report
Susunan Pemegang Saham 50 Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 63
Composition of Company’s Shareholder Komprehensif Lain
Persentase Kepemilikan Tidak Langsung Atas 51 Statement of Profit and Loss and Other
Saham Perseroan oleh Dewan Komisaris Comprehensive Income
dan Direksi Laporan Arus Kas 65
Percentage of Indirect Ownership of Company Statement of Cashflow
Shares by the Board of Commissioners and Informasi Keuangan Material Lainnya 66
Board of Directors Other Material Financial Information
Ikatan Material Untuk Investasi Barang 68
Modal
Bond Material for Capital Goods
Investment
Target dan Proyeksi Perusahaan 68
Company’s Target and Projection
Aspek Pemasaran 69
Marketing Aspect
Informasi Material Mengenai Investasi, Ekspansi, Divestasi, Penggabungan atau Peleburan Usaha, Akuisisi, 69
Restrukturisasi Utang/ Modal, Transaksi Afiliasi dan Transaksi Yang Mengandung Benturan Kepentingan
Material Information Regarding Investment, Expansion, Divestment, Mergeror Consolidation of
Businesses, Acquisitions, Debt/Capital Restructuring, Affiliated Transactions and Transactions Containing
Conflicts of Interest
2
Page 3
Kebijakan Akuntansi 70
Accounting Policy
Realisasi Penggunaan Dana Hasil 70 116
Audit Internal
Penawaran Umum
Internal Audit
Realization of Use of Public Offering Proceeds
Dividen & Kebijakan Dividen 71 Komite Nominasi dan Remunerasi 119
Dividend & Dividend Policy Nomination and Remuneration Committee
119
Akuntan Publik
Tata Kelola Perusahaan
Public Accountant
Good Corporate Governance
Tujuan Penerapan Tata Kelola Perusahaan 74 120
Manajemen Risiko Perusahaan
Objectives of Corporate Governance
Company Risk Management
Implementation
Komitmen Penerapan Tata 74 Profil Risiko Yang Dihadapi Perusahaan 122
Kelola Perusahaan Company Risk Profile
Commitment to Implementation of Sistem Pengendalian Intern 124
Corporate Governance Intern Control System
Pedoman Tata Kelola Perusahaan 77 Perkara Hukum yang Dihadapi Perseroan, 126
Corporate Governance Guidelines Dewan Komisaris, dan Direksi Perseroan
78 Legal Cases Involving the Company,
Kebijakan dan Struktur Tata Kelola Perusahaan
Board of Commissioners, and Board of
Corporate Governance Policy and Structure
Directors
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) 78 Informasi Sanksi Administratif atau Sanksi 126
General Meeting of Shareholders (GMS) yang dikenakan kepada Perseroan,
Dewan Komisaris 93 Direksi dan Dewan Komisaris
The Board of Commisioners Information on Administrative Sanctions or
97 Sanctions imposed on the Company,
Direksi
Board of Director and Board of
The Board of Directors
Commissioner
Penilaian Kinerja Anggota Direksi dan 101 Akses Informasi Perusahaan 127
Dewan Komisaris Company Information Access
Performance Assessment of members of 127
the Board of Directors and Kode Etik
Board of Commissioners Code of Conducts
Kebijakan Remunerasi Bagi 103 Program Kepemilikan Saham oleh 128
Dewan Komisaris & Direksi Manajemen dan/atau Karyawan (MESOP)
Remuneration Policy for the Board of Management and/or Employee Share
Commissioners and The Board of Director Ownership Program (MESOP)
Rapat Dewan Komisaris, Rapat Direksi dan 104 Kebijakan Pengungkapan Informasi 129
Rapat Gabungan Dewan Komisaris & Direksi Mengenai Kepemilikan Saham Perseroan
Meetings of the Board of Commissioners oleh Anggota Direksi dan Dewan Komisaris
the Board of Directors, and Joint Meeting of Information Disclosure Policy Regarding
the Board of Commissioners & Directors Ownership of Company Shares by Members
Komite Audit 106 of the Board of Directors and Board of
Audit Committee Commissioners
Sekretaris Perusahaan 111 Whistleblowing System 130
Corporate Secretary Whistleblowing System
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan 131
Corporate Social Responsibility
Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi Tentang Tanggung Jawab Atas 134
Laporan Tahunan 2023 PT Trimitra Propertindo, Tbk
Statement of The Board of Commissioners and Directors on Accountability for The Content of 2023
Annual Report of PT Trimitra Propertindo, Tbk.
Laporan Keuangan Tahunan 2023 135
2023 Annual Financial Report
3
Page 4
Halaman dikosongkan 4
Page 5
5
Page 6
IKHTISAR KEUANGAN Financial Highlight
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
Profit or Loss and Other Comprehensive Income Statement (dalam Rupiah / in Rupiah)
LAPORAN POSISI KEUANGAN / STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 / December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain/ Stated in Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022 2021
ASET / ASSET
ASET LANCAR / CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas / Cash and cash equivalents 17.234.956.096 8.309.603.321 26.802.379.346
Piutang usaha - pihak ketiga – neto /
2.491.597.419 4.376.887.609 4.677.601.148
Trade receivables - third parties - net
Piutang lain-lain - pihak ketiga / Piutang lain-lain - pihak
891.402.921 461.676.839 1.463.996.853
ketiga
Persediaan / Supply 187.976.585.077 195.320.036.143 214.277.845.961
Uang muka dan biaya dibayar di muka /
3.379.078.576 2.434.974.877 6.057.844.003
Advances and fees paid in advance
Pajak dibayar di muka / Prepaid taxes 1.549.906.621 1.888.218.593 5.373.840.721
JUMLAH ASET LANCAR / TOTAL CURRENT ASSETS 213.523.526.710 212.791.397.382 258.653.508.032
ASET TIDAK LANCAR / NON-CURRENT ASSETS
Persediaan / Supply 260.943.743.264 179.522.722.951 97.339.467.361
Setara kas yang dibatasi penggunaannya /
22.688.932.100 56.082.125.447 68.112.914.289
Restricted use of cash equivalents
Aset tetap – neto / Fixed assets – net 28.842.388.258 33.510.913.653 37.850.365.314
Uang muka Proyek / Project advance 32.923.463.087 77.821.864.191 87.079.696.908
Uang muka perolehan aset / Advances for acquisition of
11.500.000.000 16.490.500.000 17.040.030.000
assets
Aset tidak lancar lainnya / Other non-current assets 168.601.643.219 158.127.443.219 197.282.000.000
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR /
525.500.169.928 521.555.569.461 504.704.473.872
TOTAL NON-CURRENT ASSETS
JUMLAH ASET / Total Asset 739.023.696.638 734.346.966.843 763.357.981.904
Perusahaan menyajikan kembali laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2023 dan 31 Desember 2022 dan laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 31 Desember 2022 sehubungan dengan
penerapan PSAK 72 “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”
The Company restated the statement of financial position as of December 31, 2023, and December 31, 2022, and the statement of profit or
loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2023, and December 31, 2022 in connection with the application
of PSAK 72, “Income from Contracts with Customers”
6
Page 7
LAPORAN POSISI KEUANGAN / STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 / December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain/ Stated in Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022 2021
LIABILITAS / LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK /
SHORT-TERM LIABILITIES
Utang bank / Bank debt - 19.947.962.605 19.924.606.980
Utang usaha - pihak ketiga / Trade payables -
9.939.194.406 10.553.277.991 22.839.440.399
third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga / Other payables -
782.756.453 646.596.213 992.300.513
third parties
Beban akrual / Accrued expenses 2.533.852.278 2.558.221.942 1.568.466.585
Utang pajak / Tax debt 7.705.819.986 7.201.217.188 5.879.866.605
Uang muka dari pelanggan / Advances from
159.547.501.170 157.215.190.058 162.609.838.932
customers
Utang jangka panjang yang jatuh tempo dalam
satu tahun: /
Long-term debt maturing within one year:
Utang bank / Bank debt 61.923.520.906 23.289.600.000 10.000.000.000
Utang pembiayaan Konsumen / Consumer
59.335.043 62.268.372 547.755.418
financing debt
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PENDEK /
242.491.980.242 221.474.334.369 224.362.275.432
TOTAL SHORT-TERM LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG /
LONG TERM LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam satu tahun: /
Long-term debt - net of current maturities:
Utang bank / Bank Debt 40.028.000.000 44.625.680.640 62.933.465.000
Utang pembiayaan konsumen / Consumer
- 59.335.043 -
financing debt
Liabilitas imbalan pasca kerja /
312.750.000 251.854.000 220.679.000
Post-employment benefit obligation
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PANJANG /
40.340.750.000 44.936.869.683 63.154.144.000
TOTAL OF LONG-TERM LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS / TOTAL LIABILITIES
282.832.730.242 266.411.204.052 287.516.419.432
EKUITAS / Equity
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham /
Share capital - nominal value of IDR 100 per
share
Modal dasar - 8.000.000.000 saham /
Authorized capital - 8,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh -
2.792.620.000
saham / Issued and fully paid up capital - 279.262.000.000 279.262.000.000 279.262.000.000
2,792,620,000
shares
Tambahan modal disetor / Additional paid-in
224.768.190.580 224.768.190.580 224.768.190.580
capital
Saldo rugi / loss balance (47.839.224.184) (36.094.427.789) (28.188.628.108)
JUMLAH EKUITAS – NETO / TOTAL EQUITY -
456.190.966.396 467.935.762.791 475.841.562.472
NET
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS /
739.023.696.638 734.346.966.843 763.357.981.904
TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
7
Page 8
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
STATEMENT OF PROFIT AND LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2023
For the Year Ended December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain / Stated in Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022 2021
PENDAPATAN / Revenue 34.630.899.517 52.968.882.351 42.588.345.942
BEBAN POKOK PENDAPATAN / Cost of Goods Sold (16.566.743.892) (27.320.630.705) (21.691.595.268)
LABA BRUTO / GROSS PROFIT 18.064.155.625 25.648.251.646 20.896.750.674
Beban usaha / Operating expenses (20.949.681.336) (22.849.088.353) (24.242.364.866)
Pendapatan operasi lain / Other operating income 554.882.360 217.435.036 2.545.063.666
Beban operasi lain / Other operating expenses (843.980.087) (1.259.213.389) (1.016.873.358)
RUGI USAHA / BUSINESS LOSS (3.174.623.438) 1.757.384.940 (1.817.423.884)
Pendapatan keuangan / Financial income 863.825.506 1.222.775.654 2.287.325.568
Biaya keuangan / Financial costs (8.863.290.324) (9.927.402.872) (11.375.099.646)
RUGI SEBELUM PAJAK FINAL DAN PAJAK
PENGHASILAN / (11.174.088.256) (6.947.242.278) (10.905.197.962)
LOSS BEFORE FINAL TAX AND INCOME TAX
PAJAK FINAL / FINAL TAX (568.219.139) (971.393.403) (696.745.240)
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN / (7.918.635.681)
(11.742.307.395) (11.601.943.202)
LOSS BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN / INCOME TAX - - -
RUGI TAHUN BERJALAN / LOSS FOR THE YEAR (11.742.307.395) (7.918.635.681) (11.601.943.202)
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN /
OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi:/
Items that will not be reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali program imbalan pasti/
(2.489.000) 12.836.000 22.406.000
Remeasurement of defined benefit plans
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN /
(11.744.796.395) (7.905.799.681) (11.579.537.202)
TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR THE YEAR
RUGI PER SAHAM DASAR / LOSS PER SHARE BASIS (4,20) (2,84) (4,15)
Perusahaan menyajikan kembali laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2023 dan 31 Desember 2022 dan laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 31 Desember 2022 sehubungan dengan
penerapan PSAK 72 , “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”
The Company restated the statement of financial position as of December 31, 2023, and December 31, 2022, and the statement of profit or
loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2023, and December 31, 2022 in connection with the application
of PSAK 72, “Income from Contracts with Customers”
RASIO/RATIO 2023 2022 2021
Laba per lembar saham / Profit Per Share -4,20 -2,84 -4,15
Return On Asset -1,6% -1,1% -1,5%
Return on Equity -2,6% -1,7% -2,4%
Current Ratio 88,1% 96,1% 115,3%
Nett Profit Margin -33,9% -14,9% -27,2%
Debt Equity Ratio 62,0% 56,0% 60,4%
Debt Asset Ratio 38% 36% 38%
8
Page 9
IKHTISAR SAHAM Share Highlight
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM Chronology of Share Listing
Tanggal Pencatatan pada Bursa Efek Indonesia Penambahan/Pengurangan Saham Akumulasi Saham
Date Listing in Indonesian Stock Exchange Additional/Reduction of Shares Accumulation
23 Agustus 2018 Penawaran Saham Umum Perdana
Agustus 23, 2018 Initial Public Offering
Saham Tambahan Belum ada penambahan saham -
Additional Shares No additional shares
Dividen Saham Belum ada pembagian dividen -
Dividend Shares No distribution of dividends
Saham Bonus Belum ada pembagian bonus -
Bonus Shares No distribution of bonuses
Penawaran Umum Terbatas Belum ada penawaran umum terbatas -
Right Issue No right issue
Pemecahan Saham Belum ada pemecahan saham -
Stock Split No stock split
Penurunan Modal Belum ada penurunan modal -
Capital Reduction No capital reduction
Pada tahun 2023, jumlah saham Perseroan yang beredar In 2023, the number of the Company's outstanding shares
adalah berjumlah 2.792.620.000 lembar saham. Dan pada is 2.792.620.000 shares. And in 2022, the number of the
tahun 2022, jumlah saham Perseroan yang beredar adalah Company's outstanding shares is 2.792.620.000
2.792.620.000
INFORMASI SAHAM LAND Information on LAND Share
Harga Saham (Rp) Jumlah Saham Volume
Kapitalisasi Pasar
Shares Price (IDR) Beredar Perdagangan
Periode (Rp)
Number of Trading Volume
Period Pembukaan Tertinggi Terendah Penutupan Capitalization
Outstanding (Saham)
Open Highest Lowest Closing (IDR)
Shares (Shares)
2023
Triwulan IV
4th Quarter
15 15 15 15 2.792.620.000 41.889.300.000 7,173,700
Triwulan III
3rd Quarter
50 50 50 50 2.792.620.000 139.631.000.000 100
Triwulan II
2nd Quarter
50 50 50 50 2.792.620.000 139.631.000.000 20,000
Triwulan I
1st Quarter
50 50 50 50 2.792.620.000 139.631.000.000 3,400
2022
Triwulan IV
4th Quarter
50 50 50 50 2.792.620.000 139.631.000.000 63,700
Triwulan III
3rd Quarter
79 79 74 74 2.792.620.000 206.653.880.000 17,517,100
Triwulan II
2nd Quarter
184 189 173 173 2.792.620.000 483.123.260.000 19,239,200
Triwulan I
1st Quarter
70 72 69 70 2.792.620.000 195.483.400.000 3,498,600
9
Page 10
10
Page 11
11
Page 12
Para pemegang saham dan pemangku kepentingan yang terhormat. Puji dan Syukur kami panjatkan kepada
Tuhan Yang Maha Esa, karena berkat rahmat dan bimbingan-Nya Dewan Komisaris telah melakukan tugas
pengawasan terhadap pengelolaan PT Trimitra Propertindo, Tbk dengan baik. Kami menyampaikan rasa terima
kasih kepada semua pihak dan pemangku kepentingan atas dedikasi dan dukungan kepada Perseroan sehingga
bisa merealisasi tujuan yang telah ditetapkan. Hal tersebut terlihat dari pencapaian target dari beberapa aspek
yaitu aspek operasional, aspek finansial, dan tata kelola.
Dear shareholders and stakeholders. We offer praise and gratitude to God Almighty, because thanks to His grace
and guidance the Board of Commissioners has carried out its supervisory duties over the management of PT
Trimitra Propertindo, Tbk well. We express our gratitude to all parties and stakeholders for their dedication and
support to the Company so that it can realize its stated goals. This can be seen from the achievement of targets
from several aspects, namely operational aspects, financial aspects and governance.
Penilaian Kinerja Direksi atas Pengelolaan tahun 2023 Assessment of Directors' Performance on Management in
2023
Dalam menjalankan fungsi pengawasan dan pemberian In carrying out its supervisory and advisory functions, the
nasihat, Dewan Komisaris terlibat aktif dalam penyusunan Board of Commissioners is actively involved in the
strategi Perseroan dan implementasinya. Pengawasan preparation of the Company's strategy and its
terhadap perumusan strategi Perseroan dilaksanakan implementation. Supervision of the formulation of the
dengan melakukan pengawasan terhadap penyusunan Company's strategy is carried out by supervising the
Rencana Kerja serta memberikan persetujuan Rencana preparation of the Work Plan and providing approval for the
Kerja Perseroan. Pengawsan terhadap implementasi Company's Work Plan. Supervision of strategy
strategi dilakukan melalui pengawasan dan pemberian implementation is carried out through monitoring and
nasihat serta arahan kepada Direksi dalam menjalankan providing advice and direction to the Board of Directors in
kegiatan bisnis Perseroan. carrying out the Company's business activities.
Dalam memberikan penilaian atas kinerja Direksi, Dewan In providing an assessment of the performance of the Board
Komisaris mempertimbangkan beberapa aspek. Aspek- of Directors, the Board of Commissioners considers several
aspek tersebut antara lain kondisi perekonomian dan aspects. These aspects include economic conditions and
pencapaian kinerja Perseroan. the Company's performance achievements.
Kondisi Ekonomi Economic Conditions
Pertumbuhan ekonomi Indonesia relatif terjaga di tengah Indonesia's economic growth has been relatively
meningkatnya risiko dan perlambatan ekonomi global. PDB maintained amidst increasing risks and the global economic
triwulan III 2023 tumbuh positif sebesar 4,94 persen (yoy). slowdown. GDP in the third quarter of 2023 grew positively
Indonesia termasuk salah satu negara dengan kinerja by 4.94 percent (yoy). Indonesia is one of the countries with
pertumbuhan ekonomi yang masih kuat, dimana didukung strong economic growth performance, which is supported
oleh perintaan domestik, sejalan dengan kenaikan by domestic demand, in line with the increase in household
pertumbuhan konsumsi rumah tangga. Dari sektor real consumption growth. The real estate sector in the second
estate pada triwulan kedua 2023 masih menunjukkan quarter of 2023 still showed a decline of 12.30% (yoy),
penurunan sebesar 12,30% (yoy), namun penjualan rumah however sales of large houses increased by 15.11% (yoy).
berukuran besar mengalami peningkatan sebesar 15,11% From the demand side, the Commercial Property Demand
(yoy). Dari sisi permintaan, Indeks Permintaan Properti Index in the rental category grew by 5.87% (yoy) and the
Komersial kategori sewa tumbuh sebesar 5,87% (yoy) dan Commercial Property Demand Index in the sales category
Indeks Permintaan Properti Komersial kategori penjualan increased by 0.36% (yoy) in the second quarter of 2023.
meningkat 0,36% (yoy) pada triwulan kedua 2023. This increase in demand index can create positive
Peningkatan indeks permintaan ini dapat menimbulkan momentum in the property industry commercial, including
momentum positif dalam industri properti komersial, the potential to increase activity and property sales in
termasuk berpotensi meningkatkan aktivitas dan penjualan Indonesia as a whole.
properti di Indonesia secara keseluruhan.
12
Page 13
Pemerintah juga mengeluarkan kebijakan guna mendorong The government also issued a policy to encourage demand
permintaan dan investasi pada sektor properti, dengan and investment in the property sector, by issuing a 100%
mengeluarkan kebijakan Loan to Value 100% dan Financing Loan to Value and Financing to Value policy for property
to Value untuk kredit properti yang berlaku hingga 31 loans which is valid until December 31 2023 and re-
Desember 2023 serta kembali memberlakukan kebijakan enforcing the VAT-DTP policy.
PPN-DTP.
Capaian Kinerja Performance Achievements
Ditengah kondisi perekonomian tersebut, Dewan Komisaris In the midst of these economic conditions, the Board of
menilai Direksi mampu mengahadapi tantangan dan Commissioners assesses that the Board of Directors is able
peluang yang terjadi dengan mencatatkan kinerja baik pada to face the challenges and opportunities that occur by
tahun 2023. Diantaranya dari sisi Operasional, Perseroan recording good performance in 2023. Among other things,
berhasil dengan telah dilakukannya topping-off pada proyek from the operational side, the Company was successful by
the Canary. Ini merupakan pencapaian setelah melampaui carrying out topping-off on the Canary project. This is an
tantangan-tantangan usaha imbas dari pandemi Covid-19 achievement after overcoming business challenges
yang berkepanjangan. Perseroan juga menghadirkan resulting from the prolonged Covid-19 pandemic. The
inovasi baru dalam desain interior mengikuti trend dan Company also presents new innovations in interior design
kebutuhan pasar terkini pada proyek existing Perseroan. following the latest market trends and needs in the
Company's existing projects.
Pengawasan Terhadap Penerapan Strategi Perusahaan Supervision of the Implementation of Company Strategy
Sesuai dengan UU No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan In accordance with Law no. 40 of 2007 concerning Limited
Terbatas (“UUPT”) dan Anggaran Dasar Perusahaan, Liability Companies ("UUPT") and the Company's Articles
lingkup tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris salah of Association, one of the scope of duties and
satunya adalah fungsi pengawasan terhadap Direksi dalam responsibilities of the Board of Commissioners is the
mengelola Perusahaan. Dalam menjalankan tugas dan supervisory function of the Board of Directors in managing
tanggung jawab tersebut, Dewan Komisaris dibantu organ the Company. In carrying out these duties and
pendukung, yakni Komite Audit. responsibilities, the Board of Commissioners is assisted by
supporting organs, namely the Audit Committee.
Dewan Komisaris dan Direksi senantiasa melakukan The Board of Commissioners and Directors always carry
komunikasi dan koordinasi yang efektif dan efisien melalui out effective and efficient communication and coordination
mekanisme rapat. Rapat tersebut dilakukan baik di dalam through meeting mechanisms. These meetings are held
lingkungan Dewan Komisaris, Direksi, maupun secara both within the Board of Commissioners, Directors, and
bersama melalui rapat gabungan. together through joint meetings.
Sepanjang 2023, Dewan Komisaris melaksanakan rapat Throughout 2023, the Board of Commissioners will hold
gabungan dengan Direksi. Dalam rapat tersebut Dewan joint meetings with the Board of Directors. In this meeting,
Komisaris memberikan masukan dan rekomendasi kepada the Board of Commissioners provided input and
Direksi terkait dengan perbaikan kinerja dengan recommendations to the Board of Directors regarding
memberikan review dan evaluasi terkait dengan performance improvements by providing reviews and
pertumbuhan perusahaan, proyeksi proyek, serta rencana evaluations related to company growth, project projections
kerja tahun 2024. and work plans for 2024.
Pandangan atas Prospek Usaha yang Disusun Direksi The Opinion on Business Prospects Prepared by the Board
of Directors
Direksi telah memberikan paparan terkait dengan rencana The Board of Directors has provided a presentation
kerja dan prospek bisnis tahun 2024. Rencana kerja regarding the work plan and business prospects for 2024.
tersebut telah disusun secara komprehensif dengan The work plan has been prepared comprehensively taking
memperhatikan pencapaian tahun sebelumnya. Dalam into account the achievements of the previous year. In his
paparan kepada Dewan Komisaris, Direksi telah presentation to the Board of Commissioners, the Board of
mengungkapkan strategi pengembangan bisnis, termasuk Directors has revealed business development strategies,
rencana marketing dan perkembangan pasar. including marketing plans and market development.
13
Page 14
Atas rencana kerja tersebut, Dewan Komisaris dibantu Based on this work plan, the Board of Commissioners is
dengan organ pendukung melakukan pembahasan. Melihat assisted by supporting organs to conduct discussions.
kapasitas dan kapabilitas yang dimiliki serta melihat Looking at the capacity and capabilities possessed and
orientasi pertumbuhan yang berkelanjutan, Dewan looking at the sustainable growth orientation, the Board of
Komisaris berkesimpulan rencana kerja yang disusun telah Commissioners concluded that the work plan prepared was
sesuai dengan yang diharapkan. Dalam pandangan Dewan in line with expectations. In the view of the Board of
Komisaris, industri real estate masih sangat terbuka dan Commissioners, the real estate industry is still very open
menjanjikan. Hal ini tidak lepas dari pembangunan and promising. This cannot be separated from infrastructure
infrastruktur yang digalakkan pemerintah, pemasaran dan development promoted by the government, marketing and
pengembangan pasar. market development.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik Implementation of Good Corporate Governance
Dewan Komisaris berpandangan, Direksi telah menerapkan The Board of Commissioners is of the view that the Board
Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate of Directors has implemented Good Corporate Governance
Governance/GCG) dengan baik. Hal itu tercermin dari (GCG) well. This is reflected in the Board of Directors' policy
kebijakan Direksi yang selalu berkoordinasi dengan of always coordinating with the Company Secretary and
Sekretaris perusahaan dan Komite Audit. Direksi juga selalu Audit Committee. The Board of Directors also always
menginternalisasi pentingnya GCG kepada seluruh organ- internalizes the importance of GCG to all related organs.
organ terkait. Dewan Komisaris selalu mengingatkan The Board of Commissioners always reminds that as a
sebagai perusahaan publik, dalam mengimplementasikan public company, in implementing GCG, the Company must
GCG, Perseroan harus selalu berpedoman kepada always be guided by existing regulations and fulfill the
peraturan yang ada dan memenuhi arahan dari Otoritas directions of the Financial Services Authority (OJK).
Jasa Keuangan (OJK).
Penilaian Terhadap Kinerja Komite Audit Assessment of Audit Committee Performance
Dewan Komisaris menilai Komite Audit telah melaksanakan The Board of Commissioners assesses that the Audit
tugasnya dengan baik, salah satunya adalah selalu Committee has carried out its duties well, one of which is
memberi saran dan masukan kepada Dewan Komisaris. always providing advice and input to the Board of
Beberapa masukan yang diberikan di antaranya dalam hal Commissioners. Some of the input provided includes the
penyusunan rencana audit, efektivitas sistem pengendalian, preparation of audit plans, effectiveness of the control
dan penilaian kinerja Direksi. Komite Audit juga telah system, and assessment of the performance of the Board
memberikan masukan terkait dengan hasil audit yang of Directors. The Audit Committee has also provided input
dilakukan oleh Auditor Ekstenal. regarding the results of the audit carried out by the External
Auditor.
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing
Dewan Komisaris memberi penghargaan setinggi-tingginya The Board of Commissioners gives its highest appreciation
kepada Direksi yang telah bekerja keras mengarungi masa- to the Board of Directors who have worked hard to navigate
masa penuh tantangan pada tahun 2023. Kami juga challenging times in 2023. We also express our gratitude to
mengucapkan terima kasih kepada pemegang saham, shareholders, stakeholders and business partners for their
pemangku kepentingan, dan mitra bisnis atas kerja sama cooperation so far. Hopefully cooperation and support can
selama ini. Semoga kerja sama dan dukungan bisa menjadi be better in the years to come
lebih baik di tahun-tahun mendatang
Tangerang Selatan, 1 April 2024 / South Tangerang, 1 April 2024
Tan Ping
Komisaris Utama
President Commissioner
14
Page 15
15
Page 16
“Pemegang saham dan para Pemangku Kepentingan lainnya yang kami hormati. Puji syukur kami
ucapkan kepada Tuhan Yang Maha Esa karena berkat rahmat yang diberikan-Nya, PT Trimitra
Propertindo Tbk mampu melalui berbagai tantangan di tahun 2023 serta mencatatkan kinerja baik.”
“We respect shareholders and other stakeholders. "We give thanks to God Almighty because thanks to the grace He has
given, PT Trimitra Propertindo Tbk was able to overcome various challenges in 2023 and record good performance."
Pada kesempatan ini, perkenankanlah kami menyampaikan On this occasion, please allow us to submit a report on the
laporan kepengurusan Perseroan selama tahun buku 2023 Company's management for the 2023 financial year, which
yang diantaranya meliputi kinerja Perseroan, analisis includes the Company's performance, business prospect
prospek usaha, dan penerapan tata kelola perusahaan. analysis and implementation of corporate governance.
Kinerja Perseroan Tahun 2023 Company Performance in 2023
Selaku perusahaan yang bergerak dibidang As a company engaged in real estate development, the
pengembangan real estat, sebagai mana Visi dan Misi Company's Vision and Mission always prioritizes innovation
Perseroan senantiasa mengedepankan inovasi dan secara and is professionally committed to providing good housing
professional berkomitmen untuk menghadirkan hunian baik by continuing to pay attention to the needs of the Indonesian
dengan terus memperhatikan kebutuhan masyarakat people for the purpose of achieving a better life.
Indonesia untuk tujuan tercapainya kehidupan yang lebih
baik.
Sampai dengan laporan ini dibuat, Perseroan memiliki dan As of the time this report was written, the Company owned
mengembangkan proyek Kawasan Parkland. Kawasan and developed the Parkland Area project. The Parkland
Parkland merupakan kawasan hunian Mixed-used Hi-Rise area is a mixed-used Hi-Rise residential area with medium
dengan segmentasi menengah yang terletak di Serpong, segmentation located in Serpong, South Tangerang. In the
Tangerang Selatan. Di dalam Kawasan Parkland saat ini Parkland area, the Company is currently developing the
Perseroan sedang mengembangkan Apartemen the Avenue Apartments and the Canary Apartments.
Avenue dan Apartemen the Canary.
Apartemen the Avenue terdiri dari 865 unit dengan berbagai The Avenue Apartment consists of 865 units of various
tipe, diantaranya Studio Grande, 1Bedroom Grande, 1+1 types, including Studio Grande, 1Bedroom Grande, 1+1
Bedroom dan 2Bedroom Corner, Small Office Home Office Bedroom and 2Bedroom Corner, Small Office Home Office
(SOHO), Mansion House (MH), dan Shopping Arcade. The (SOHO), Mansion House (MH), and Shopping Arcade. The
Avenue juga dilengkapi dengan berbagai fasilitas, Avenue is also equipped with various facilities, including a
diantaranya fitness center, swimming pool, kid-playground, fitness center, swimming pool, kid-playground, co-working
co-working space (Biz dan Sky Lounge), Food Hub dan space (Biz and Sky Lounge), Food Hub and Minimarket.
Minimarket.
Apartemen the Canary akan terdiri, 730 Unit dan terdiri dari The Canary Apartments will consist of 730 units and consist
tipe Studio dan 2Bedroom Corner. The Canary akan of Studio and 2Bedroom Corner types. The Canary will be
dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas penunjang diantaranya equipped with supporting facilities including a swimming
swimming pool dan Aviary Hall. pool and Aviary Hall.
Perseroan juga masih menjalankan unit usaha hotel, The company also still runs a hotel business unit, called
dinamakan Sahid Serpong. Hotel bintang tiga yang memiliki Sahid Serpong. A three-star hotel that has 3 (three) types of
3 (tiga) tipe kamar yaitu Superior, Deluxe dan Junior Suite. rooms, namely Superior, Deluxe and Junior Suite. Apart
Selain itu, Perseroan tetap membidik pangsa M.I.C.E from that, the Company continues to target the M.I.C.E
dengan menyediakan berbagai macam meeting room dan share by providing various kinds of meeting rooms and
function room. function rooms.
16
Page 17
Selaku perusahaan yang bergerak dibidang properti, As a company operating in the property sector, the
Perseroan senantiasa memperhatikan kebutuhan Company always pays attention to consumer needs. The
konsumen. Perseroan rutin melakukan evaluasi atas Company routinely evaluates products, marketing
produk, kinerja pemasaran dan pelayanan, yang mana performance and services, of which the Company realizes
untuk mewujudkan tentunya Perseroan menyadari bahwa that strengthening the organizational structure is very
penguataan struktur organisasi sangatlah efektif dalam effective in realizing the Company's vision and mission. The
mewujudkan visi dan misi Perseroan. Pelaksanaan implementation of the Company's management can be seen
kepengurusan Perseroan dapat terlihat dari struktur from the Company's organizational structure, where the
organisasi Perseroan, dimana Direktur Utama Perseroan Company's President Director is supported by the
didukung oleh Divisi Corporate Secretary dan Divisi Audit Corporate Secretary Division and the Internal Audit Division.
Internal. Direktur Utama juga membawahi Divisi Keuangan The President Director also oversees the Finance and
dan Accounting serta Divisi Penjualan dan Pemasaran. Accounting Division as well as the Sales and Marketing
Direktur Perseroan membawahi Divisi Sumber Daya Division. The Company Director oversees the Human
Manusia dan Divisi Proyek. Seluruh divisi telah memberikan Resources Division and Project Division. All divisions have
kontribusinya terhadap pencapaian kinerja Perseroan. contributed to the Company's performance achievements.
Dalam menjalankan kegiatan operasional, Perseroan In carrying out operational activities, the Company is
dibantu oleh 138 orang pegawai. Perseroan juga membuka assisted by 138 employees. The Company also opens
kesempatan pengembangan karir bagi pegawai untuk career development opportunities for employees to show
menunjukan kinerja terbaiknya baik untuk saat ini maupun their best performance both now and in the future.
untuk saat yang akan datang.
Tinjauan Ekonomi Economic Review
Perseroan tetap optimis dalam menjalankan bisnis ditengah The Company remains optimistic in running its business
situasi perekonomian global yang masih dihadapkan amidst the global economic situation which is still faced with
dengan berbagai risiko. Risiko tersebut salah satunya various risks. One of these risks is ongoing geopolitical
adalah ketegangan geopolitik yang terus berlanjut, dimana tensions, which could impact global supply chains, increase
dapat berdampak pada rantai pasokan global, inflation and of course limit the economic recovery process
meningkatkan inflasi dan tentunya membatasi proses that has been ongoing since the Covid-19 pandemic hit.
pemulihan ekonomi yang sedang berlangsung sejak
ditempa badai Pandemi Covid-19.
Di Indonesia sendiri, dalam Tinjauan Ekonomi, Keuangan In Indonesia itself, in the 4th Edition of the Economic,
dan Fiskal Edisi ke-4 disampaikan Pertumbuhan ekonomi Financial and Fiscal Review, it was stated that Indonesia's
Indonesia relatif terjaga di tengah meningkatnya risiko dan economic growth was relatively maintained amidst
perlambatan ekonomi global. PDB triwulan III 2023 tumbuh increasing risks and the global economic slowdown. GDP in
positif sebesar 4,94 persen (yoy). Indonesia termasuk salah the third quarter of 2023 grew positively by 4.94 percent
satu negara dengan kinerja pertumbuhan ekonomi yang (yoy). Indonesia is one of the countries with strong
masih kuat, dimana didukung oleh perintaan domestik, economic growth performance, which is supported by
sejalan dengan kenaikan pertumbuhan konsumsi rumah domestic demand, in line with the increase in household
tangga. consumption growth.
Pada November 2023, inflasi tercatat sebesar 2.86 persen In November 2023, inflation was recorded at 2.86 percent
(yoy) tercatat meningkat sejak bulan September 2023, (yoy), an increase since September 2023, however, the
namun demikian peningkatan inflasinya masih lebih rendah increase in inflation was still lower than the inflation rate in
dari tingkat inflasi bulan Agustus yang sebesar 3.27 persen August which was 3.27 percent (yoy).
(yoy).
17
Page 18
Dari sisi sektor Properti, Menteri Perekonomian Airlangga In terms of the Property sector, Minister of Economic Affairs
dalam siaran persnya sebagaimana dipublikasikan pada Airlangga in his press release as published on the official
situs resmi Kementerian Koordinator Bidang Perekonomian website of the Coordinating Ministry for Economic Affairs of
Republik Indonesia mengatakan bahwa Kontribusi industri the Republic of Indonesia said that the contribution of the
properti sebagai salah satu sektor unggulan untuk property industry as one of the leading sectors to drive the
menggerakkan perekonomian Indonesia terhadap PDB Indonesian economy to GDP in the second quarter of 2023
pada triwulan kedua 2023 tercatat sebesar 9,43% untuk was recorded at 9.43% for the sector. construction and
sektor konstruksi dan 2,40% untuk sektor real estate. 2.40% for the real estate sector. The property industry also
Industri properti juga turut memberikan multiplier effect bagi provides a multiplier effect for supporting industries and
industri pendukung serta mempengaruhi perkembangan influences the development of the financial sector while
sektor keuangan sekaligus menyerap tenaga kerja secara absorbing the workforce significantly.
signifikan.
Sektor real estate pada triwulan kedua 2023 masih The real estate sector in the second quarter of 2023 still
menunjukkan penurunan sebesar 12,30% (yoy), namun showed a decline of 12.30% (yoy), but sales of large houses
penjualan rumah berukuran besar mengalami peningkatan increased by 15.11% (yoy). From the demand side, the
sebesar 15,11% (yoy). Dari sisi permintaan, Indeks Commercial Property Demand Index in the rental category
Permintaan Properti Komersial kategori sewa tumbuh grew by 5.87% (yoy) and the Commercial Property Demand
sebesar 5,87% (yoy) dan Indeks Permintaan Properti Index in the sales category increased by 0.36% (yoy) in the
Komersial kategori penjualan meningkat 0,36% (yoy) pada second quarter of 2023. This increase in demand index can
triwulan kedua 2023. Peningkatan indeks permintaan ini create positive momentum in the property industry
dapat menimbulkan momentum positif dalam industri commercial, including the potential to increase activity and
properti komersial, termasuk berpotensi meningkatkan property sales in Indonesia as a whole.
aktivitas dan penjualan properti di Indonesia secara
keseluruhan.
Beberapa kebijakan dikeluarkan pemerintah guna Several policies have been issued by the government to
mendorong permintaan dan investasi pada Sektor Properti, encourage demand and investment in the Property Sector,
diantaranya kebijakan Loan to Value 100% dan Financing including the 100% Loan to Value and Financing to Value
to Value untuk kredit properti yang berlaku hingga 31 policies for property loans which are valid until 31 December
Desember 2023. Pemerintah juga memberikan dukungan 2023. The government also provides support for
untuk untuk rumah komersil, rumah Masyarakat commercial houses, houses for Low Income People (MBR)
Berpenghasilan Rendah (MBR), dan rumah masyarakat , and houses for the poor with a total estimated at IDR 3.7
miskin dengan total yang diperkiraan mencapai Rp3,7 triliun trillion for 2023 and 2024. Through the PMK, the
untuk tahun 2023 dan 2024. Melalui PMK, pemerintah government provides support in the form of Government
memberikan dukungan berupa PPN Ditanggung Borne VAT for the purchase of landed houses, whether
Pemerintah untuk pembelian rumah tapak, baik yang used as residences or shops or offices, as well as flats,
digunakan sebagai tempat tinggal maupun toko atau kantor, which functions as a residence. In response to this, of
serta rumah susun, yang berfungsi sebagai tempat hunian. course the Company warmly welcomes several policies
Menyikapi hal tersebut, tentunya Perseroan menyambut which will provide a stimulus to people's purchasing power
hangat beberapa kebijakan yang mana nantinya akan for housing needs.
memberikan stimulus terhadap daya beli masyarakat akan
kebutuhan hunian.
Strategi dan Kebijakan Strategis Perseroan Company Strategy and Strategic Policies
Direksi memimpin langsung perumusan strategi Perseroan The Board of Directors directly leads the formulation of the
melalui beberapa rapat. Direksi senantiasa memastikan Company's strategy through several meetings. The Board
pelaksanaan kebijakan-kebijakan strategis Perseroan of Directors always ensures that the implementation of the
dijalankan secara efektif melalui rapat-rapat koordinasi Company's strategic policies is carried out effectively
serta melakukan evaluasi kinerja pada setiap rapat through coordination meetings and carries out performance
koordinasi. evaluations at each coordination meeting.
18
Page 19
Dengan mempertimbangkan kondisi terkini, Perseroan Taking into account current conditions, the Company
berfokus pada penerapan beberapa strategi terbagi ke focuses on implementing several strategies divided into
dalam beberapa klasifikasi. Pada sisi Produk dan Jasa, several classifications. On the Product and Services side,
Perseroan berfokus untuk melakukan inovasi-inovasi the Company focuses on carrying out innovations by
dengan giat melakukan analisis tren pasar terkini terkait actively analyzing the latest market trends related to design
desain dan kebutuhan konsumen dengan tentunya terus and consumer needs, while of course continuing to pay
memperhatikan kualitas dari produk itu sendiri. Perseroan attention to the quality of the product itself. The Company
juga mempercepat pembangunan Proyek yang sedang also accelerates the construction of projects that are being
dikembangkan Perseroan agar segera dapat dilakukan developed by the Company so that handover can be carried
serah terima. out immediately.
Pada sisi Penjualan dan Pemasaran, Perseroan mengikuti On the Sales and Marketing side, the Company follows the
perkembangan terkini dalam memanfaatkan teknologi dan latest developments in utilizing technology and marketing
platform pemasaran, serta program campaing edukasi- platforms, as well as educational and educational programs
edukasi terkait properti yang bertujuan untuk memberikan related to property which aim to provide knowledge to the
pengetahuan terhadap masyarakat serta menjangkau public and reach potential consumers.
potential consumers.
Perseroan juga memanfaatkan kebijakan-kebijakan The Company also takes advantage of Government policies
Pemerintah yang menstimulus kinerja sektor Properti, dan that stimulate the performance of the Property sector, and
pengoptimalan kerjasama dengan Pihak Bank dalam hal optimizes cooperation with Banks in terms of financing and
pembiayaan serta terus meningkatkan kerjasama baik continues to improve cooperation with Third Parties and/or
dengan Pihak Ketiga da/atau vendor-vendor yang vendors who assist in the Company's production and
membantu dalam produksi dan kinerja Perseroan. performance.
Perseroan juga berfokus kepada penguatan struktur The Company also focuses on strengthening the
organisasi dan kinerja setiap individu dalam Perseroan organizational structure and performance of each individual
yang tentunya akan mendukung terlaksananya kebijakan- in the Company which will of course support the
kebijakan strategis tersebut. implementation of these strategic policies.
Pencapaian Target Kinerja Achievement of Performance Targets
Berdasarkan strategi yang diterapkan, Perseroan secara Based on the strategy implemented, the Company is
proaktif dan tanggap menjalankan kompleksitas kegiatan proactive and responsive in carrying out the complexity of
operasional dan mengelola secara baik resiko yang muncul operational activities and properly managing risks that arise
terkait makro ekonomi di tahun 2023. related to the macro economy in 2023.
Dengan adanya pengembangan teknologi dan berbagai With the development of technology and various digital
platform digital marketing, Perseroan memanfaatkan marketing platforms, the Company makes maximum use of
semaksimal mungkin dalam hal penggunaan teknologi this technology to improve experience and optimize
tersebut untuk meningkatkan pengalaman serta marketing performance.
mengoptimalkan kinerja marketing.
Dalam hal pembangunan Apartemen The Canary, In terms of the construction of The Canary Apartments, the
Perseroan tetap berkomitmen dengan terus melanjutkan Company remains committed to continuing the construction
pembangunan Apartemen The Canary yang telah of The Canary Apartments which was topped off in early
melakukan Topping Off di awal tahun 2023. Adanya 2023. This momentum will also be a stimulus for sales of
momentum ini juga menjadi stimulus penjualan apartemen The Canary Apartments in 2023. In general, in 2023, the
The Canary di tahun 2023. Secara garis besar di tahun Company is grateful can run a business that continues to
2023, Perseroan bersyukur dapat menjalankan roda usaha improve.
yang terus membaik.
19
Page 20
Selaku pengembang properti, Perseroan berusaha untuk As a property developer, the Company strives to provide
memberikan hasil yang positif bagi nilai-nilai sosial dan positive results for social and environmental values as well
lingkungan serta nilai ekonomi bagi pemangku kepentingan. as economic value for stakeholders. For your commitment
Atas komitmen untuk menjalankan usaha dengan tetap to running your business while remaining solid in facing
solid dalam menghadapi tantangan usaha. business challenges.
Untuk kedepannya Perseroan akan senantiasa melakukan In the future, the Company will continue to implement the
pelaksanaan strategi yang telah ditetapkan dan strategies that have been determined and is committed to
berkomitmen untuk terus memberikan kinerja maksimal. continuing to provide maximum performance.
Kendala yang dihadapi Perseroan Obstacles faced by the Company
Selama menjalankan bisnis, Perseroan juga menghadapi While running the business, the Company also faced
berbagai kendala. Kendala-kendala tersebut diantaranya various obstacles. These obstacles include the imbalance
adalah ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan between supply and demand in the housing sector which
di sektor perumahan terus menjadi tantangan, terutama di continues to be a challenge, especially in markets
pasar yang mengalami pertumbuhan pesat. Perubahan experiencing rapid growth. Changes in economic
dalam kondisi ekonomi, termasuk inflasi dan suku bunga conditions, including inflation and interest rates can affect
dapat mempengaruhi harga properti. Kenaikan biaya tanah property prices. An increase in the cost of land and building
dan material bangunan dapat meningkatkan harga rumah materials can increase the price of new homes, thereby
baru sehingga mempengaruhi daya beli konsumen dan affecting consumer purchasing power and the Company's
profitabilitas Perseroan. profitability.
Perseroan menyadari berbagai gejolak yang terjadi The Company is aware that the various upheavals that have
memberikan dampak terhadap kondisi ekonomi occurred have had an impact on the economic conditions of
pengembang dan konsumen. Selama tahun buku 2023, developers and consumers. During the 2023 financial year,
sejalan dengan menurunnya daya beli masyarakat di in line with the decline in people's purchasing power in
beberapa kalangan, Perseroan mencatat peningkatan several circles, the Company recorded an increase in the
jumlah konsumen potensial Bad-debt dan/atau Buyback. number of potential Bad-debt and/or Buyback consumers.
Untuk mengatasinya Perseroan mempercepat proses To overcome this, the Company accelerates the buyback
Buyback unit terhadap konsumen KPR yang telah unit process for KPR consumers who have been declared
dinyatakan Bad-debt, sehingga dapat langsung delivery Bad-debt, so that they can deliver directly to new consumers
kepada konsumen baru serta mengurangi potensial and reduce potential opportunity loss. The Company also
opportunity loss. Perseroan juga terus berupaya untuk continues to strive to meet sales performance targets, one
memenuhi target kinerja penjualan, salah satunya dengan of which is by utilizing Government policies aimed at
memanfaatkan kebijakan Pemerintah yang bertujuan stimulating an increase in people's purchasing power and
menstimulus peningkatan daya beli masyarakat serta juga also improving marketing strategies so that they can cover
meningkatkan strategi marketing sehingga dapat mencakup a wider market.
pasar yang lebih luas lagi.
Prospek Usaha Business Prospect
Selama 2023, kondisi sektor properti global belum During 2023, the condition of the global property sector will
memperlihatkan tanda-tanda pemulihan yang signifikan. not show significant signs of recovery. This can be seen
Hal tersebut terlihat dari perkembangan harga properti from the development of global property prices which have
global yang tidak mengalami pertumbuhan signifikan. not experienced significant growth. During 2023, global real
Selama 2023, harga riil properti global masih menunjukkan property prices will still show negative growth. The low
pertumbuhan negatif. Rendahnya pertumbuhan harga growth in global property prices reflects that demand for
properti global tersebut mencerminkan bahwa permintaan property is still low.
terhadap properti masih rendah.
Prospek properti global di tahun 2024 diperkirakan diwarnai The global property outlook in 2024 is predicted to be
ketidakpastian, seiring dengan prospek pertumbuhan characterized by uncertainty, in line with the prospect of
ekonomi yang masih berjalan lambat. Sebagian besar economic growth remaining slow. Most project that
memproyeksikan bahwa pertumbuhan ekonomi di 2024 economic growth in 2024 will still be lower than last year.
masih lebih rendah dibanding tahun lalu.
20
Page 21
Namun, kondisi sektor properti global yang kurang baik However, the unfavorable condition of the global property
tersebut tidak mempengaruhi kinerja sektor properti di sector does not affect the performance of the property
Indonesia. Hal ini antara lain disebabkan pasar properti kita sector in Indonesia. This is partly because our property
belum terkoneksi dengan pasar property global. Seperti market is not yet connected to the global property market.
misalnya, pasar property di Indonesia belum memanfaatkan For example, the property market in Indonesia has not
instrumen real estate investment trusts (REITs) yang dapat utilized real estate investment trusts (REITs) instruments
diperdagangkan di pasar global. Harus diakui bahwa kinerja which can be traded on the global market. It must be
sektor property di Indonesia selama 2023 belum terlalu acknowledged that the performance of the property sector
kuat. Bila dilihat dari PDB sisi pengeluaran konsumsi rumah in Indonesia during 2023 will not be very strong. When
tangga untuk perumahan serta investasi bangunan masih viewed from GDP, household consumption expenditure for
mengalami pertumbuhan terbatas selama 9 bulan pertama housing and building investment still experienced limited
di tahun 2023. growth during the first 9 months of 2023.
Sejak November 2023 lalu, pemerintah kembali Since November 2023, the government has again issued a
mengeluarkan kebijakan insentif fiskal. Bahkan cakupan fiscal incentive policy. The scope of incentives has even
insentifnya diperluas, yaitu terhadap pembelian rumah been expanded, namely for the purchase of a first home up
pertama sampai dengan Rp5M, namun PPN yang to IDR 5 million, but the VAT borne by the government is for
ditanggung pemerintah adalah untuk nilai pembelian a maximum purchase value of IDR 2 million per unit. This
maksimal sebesar Rp2M per unit. Kebijakan tersebut policy is valid until December 2024. Apart from the VAT-
berlaku hingga Desember 2024. Selain kebijakan PPN- DTP policy, other factors which are expected to contribute
DTP, faktor-faktor lain yang diperkirakan turut menjadi to the increase in property sector performance in 2024 are
pendorong bagi peningkatan kinerja sektor property pada the increase in demand from end-users, especially for
2024 ini adalah kenaikan permintaan dari end-user landed house projects and the mortgage interest rate which
khususnya pada proyek rumah tapak serta tingkat suku is expected to increase. remains lower than before the
bunga KPR yang diperkirakan akan tetap lebih rendah Covid-19 pandemic. The potential for the property business
dibanding sebelum pandemic Covid-19. Potensi bagi bisnis is still relatively large. Based on this, the Company is
properti masih relatif besar. Berdasarkan hal ini Perseroan optimistic that in 2024 it will record an increase in sales.
optimis bahwa tahun 2024 akan mencatatkan peningkatan
penjualan.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Implementation of Corporate Governance
Untuk dapat mewujudkan perusahaan yang dipercaya In order to create a company that is trusted by stakeholders,
pemangku kepentingan, berkinerja unggul, serta tumbuh performs superiorly and grows sustainably, the application
secara berkelanjutan, maka penerapan prinsip- prinsip Tata of the principles of Good Corporate Governance (GCG) in
Kelola Perusahaan yang Baik atau Good Corporate every business activity is very necessary. By adhering to
Governance (GCG) di dalam setiap kegiatan usaha sangat this commitment, the Company always follows
dibutuhkan. Dengan berpegang pada komitmen tersebut, developments in best governance practices applicable in
Perseroan senantiasa mengikuti perkembangan praktik tata the national, regional and international domains that are
kelola terbaik yang berlaku di ranah nasional, regional relevant and in accordance with its needs. This is part of
maupun internasional yang relevan dan sesuai dengan Grand Development's commitment to encourage the
kebutuhannya. Ini adalah bagian dari komitmen Grand creation of a strong and independent entity. The
Development untuk mendorong terwujudnya entitas yang implementation of good corporate governance is carried out
kokoh dan independen. Penerapan tata kelola perusahaan with the principles of transparency, accountability,
yang baik dilakukan dengan prinsip transparansi, responsibility, independence and fairness.
akuntabilitas, responsibilitas, independensi dan kewajaran.
21
Page 22
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing
Menutup Laporan Direksi pada Laporan Tahunan ini, Closing the Directors' Report in this Annual Report, the
Direksi mengucapkan terima kasih kepada Pemegang Directors would like to thank the Shareholders for various
Saham atas berbagai masukan yang sangat bermanfaat inputs which are very useful for the management of the
bagi pengelolaan Perseroan. Direksi juga mengucapkan Company. The Board of Directors would also like to thank
terima kasih kepada seluruh karyawan PT Trimitra all employees of PT Trimitra Propertindo Tbk for their hard
Propertindo Tbk atas kerja keras dan kerja sama dan work, cooperation and dedication over the years. We also
dedikasi selama ini. Kami juga mengucapkan terima kasih thank other stakeholders and business partners who have
kepada para pemangku kepentingan lainnya, serta para provided support. With the firm commitment of all those
mitra bisnis yang telah memberikan dukungan. Dengan involved in the Company, the Board of Directors is confident
komitmen yang teguh dari semua yang terlibat di that the Company's future will be brilliant.
Perseroan, Direksi yakin masa depan Perseroan akan
gemilang.
Tangerang Selatan, 1 April 2024 / South Tangerang, 1 April 2024
Suryadi
Direktur Utama
President Director
22
Page 23
23
Page 24
24
Page 25
IDENTITAS PERUSAHAAN Corporate Identity
Nama Perusahaan
PT Trimitra Propertindo, Tbk
Company Name
Alamat Kantor Komplek Parkland Avenue Lantai Dasar
Office Address Jl. Raya Serpong No. 89 Kelurahan Cilenggang, Kecamatan Serpong, Kota
Tangerang Selatan
Website: www.trimitraland.com
Telp.: 021 - 5389788
Email: corsec@trimitraland.com
Tanggal Pendirian 13 Desember 2012
Date of Establishment December 13, 2012
Bidang Usaha Real Estate yang Dimiliki Sendiri atau disewa dan Hotel Bintang Tiga
Lines of Business Real Estate Owned or Leased and Three Star Hotel.
Akta Pendirian Akta No. 46 tahun 2012, dibuat di hadapan Udin Narsudin, S.H, Notaris di
Deed of Establishment Tangerang Selatan
Notarial Deed No. 46 of 2012, made before Mr. Udin Narsudin, S.H, Notary
in South Tangerang
Modal Dasar Rp. 800.000.000.000,- (delapan ratus miliar Rupiah)
Authorized Capital Rp. 800,000,000,000,- (eight hundred billion Rupiah)
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Rp. 279.262.000. 000,- (dua ratus tujuh puluh sembilan milyar dua ratus enampuluh dua juta
Rupiah)
Issued and Fully Paid-in Capital
Rp. 279.262,000,000 (two hundred seventy-nine billion two hundred and sixty-two million
Rupiah)
Tanggal Pencatatan Saham
23 Agustus 2018
Listing Date
August 23, 2018
Diperdagangkan Bursa Efek Indonesia
Trade on Indonesian Stock Exchange
Kode Saham
LAND
Stock Code
Jumlah Saham yang Beredar
2.792.620.000 lembar saham
Total Shares Outstanding
2.792.620.000 shares
Kepemilikan Saham PT Graha Mulia Indotama 36,88%
Shares Ownership PT Tridaya Bangun Cipta 35,43%
Masyarakat / Public 27,69%
Keanggotaan Asosiasi Wilayah Operasional
Association Membership Operational Area
Persatuan Perusahaan Realestat Indonesia (REI) /
Association of Indonesian Real Estate Companies Tangerang Selatan / South Tangerang
Anggota / Member
25
Page 26
SEKILAS PERUSAHAAN Company in Brief
Perseroan didirikan dengan nama PT Trimitra Propertindo The Company was established under the name of PT
berdasarkan Akta Pendirian Perseroan No. 46 tanggal 13 Trimitra Propertindo, based on the Deed of Establishment
Desember 2012 yang dibuat dihadapan Udin Narsudin, S.H, of the Company No. 46 dated December 13, 2012 made
before Mr. Udin Narsudin, S.H, Notary in South Tangerang.
Notaris di Tangerang Selatan. Akta tersebut telah
The deed has been approved by the Minister of Law and
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Human Rights of the Republic of Indonesia with the Decree
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat No. AHU-38043.AH.01.01 of 2013, dated July 12, 2013 and
Keputusan No. AHU-38043.AH.01.01. TAHUN 2013 has been registered in the List of Companies under No.
tanggal 12 Juli 2013 dan telah terdaftar dalam Daftar AHU-0066669.AH.01.09 of 2013, dated July 12, 2013 and
Perseroan No. AHU-0066669.AH.01.09. Tahun 2013 announced in the State Gazette of the Republic of Indonesia
tanggal 12 Juli 2013 dan telah diumumkan dalam Berita No. 76, Additional State Gazette of the Republic of
Indonesia No. 111423 Septem ber 20, 2013 (“Deed of
Negara Republik Indonesia No. 76, Tambahan Berita
Establishment”).
Negara Republik Indonesia No. 111423 tanggal 20
September 2013 (“Akta Pendirian”).
PT Trimitra Propertindo, Tbk adalah perusahaan publik PT Trimitra Propertindo, Tbk is a public company engaging
yang bergerak di bidang Real Estat yang Dimiliki Sendiri in Real Estate Owned or Leased and Three Star Hotel. In
atau disewa dan Hotel Bintang Tiga. Pada bulan Agustus August 2018, the Company obtained an effective statement
from the Financial Services Authority (FSA) to conduct an
2018, Perseroan memperoleh pernyataan efektif dari
Initial Public Offering of LANDs (IPOs) of 773,300,000
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) untuk melakukan shares with a nominal value of Rp100 per share at an
Penawaran Umum Perdana Saham LAND (IPO) kepada offering price of Rp390 per share. These shares are listed
masyarakat sebanyak 773.300.000 saham dengan nilai on the Indonesia Stock Exchange (IDX) on August 23, 2018.
nominal Rp100,- per saham dengan harga penawaran
Rp390,- per saham. Saham-saham tersebut dicatatkan
pada Bursa Efek Indonesia (BEI) pada tanggal 23 Agustus
2018.
Saat ini, PT Trimitra Propertindo, Tbk menjalankan usaha- Currently, PT Trimitra Propertindo, Tbk engages in Real
usaha di bidang Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau Estate Owned or Leased and Three Star Hotel.
disewa dan Hotel Bintang Tiga.
Proyek utama yang ditangani Perseroan saat ini adalah The Company’s main projects currently are the Canary
Apartemen The Canary dan Apartemen The Avenue yang Apartments and The Avenue apartments which is in the
berada di dalam kawasan Parkland, keduanya berada di Parkland area, both of which are located in South
Tangerang. As of December 31, 2023, the The Avenue
Tangerang Selatan. Per tanggal 31 Desember 2023, proyek
Apartment Tower A and B projects consisted of 859
The Parkland Avenue Tower A dan B terdiri dari 859 unit apartment units, 27 SOHO units (Small Office Home Office),
apartemen, 27 unit SOHO (Small Office Home Office), 11 11 shopping arcade units, 19 mansion house, and 108 hotel
unit kios, 19 mansion house, dan 108 unit hotel. Sedangkan units. As for the Canary Apartment project planned to be
untuk proyek Apartemen The Canary direncanakan akan consists of 36 floors in which there are 2 (two) types of
terdiri dari 36 lantai yang di dalamnya terdapat 2 (dua) tipe apartment units, namely Studio and 2 Bedroom Corner.
unit apartemen yaitu Studio dan 2 Bedroom Corner.
26
Page 27
Berdasarkan Akta Pendirian Perseroan, struktur Based on the Company’s Deed of Establishment, the capital
permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan structure and composition of the Company’s share holders
adalah sebagai berikut: are as follows:
Nilai Nominal Rp. 100.000,- per saham
Keterangan Par Value Rp. 100.000,- per shares
%
Description Jumlah Lembar Saham Jumlah Nilai Nominal (Rp)
Number of Shares Total Par Value (Rp)
Modal Dasar
10.000 1.000.000.000,-
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor
Issued and Paid-up Capital
Tan Ping 7.000 700.000.000,- 70,00
Suryadi 2.000 200.000.000,- 20,00
Willy 1.000 100.000.000,- 10,00
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor
Total Issued and Paid-up Capital
10.000 1.000.000.000,- 100,00
Jumlah Saham Portepel
0 0,- -
Total Portfolio Shares
Anggaran Dasar Perseroan kemudian mengalami beberapa The Company’s Articles of Association then amended
kali perubahan sebagaimana termaktub dalam akta-akta several times as stated in the deeds mentioned below:
sebagaimana disebutkan di bawah ini:
Pada 2015 In 2015
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Based on the Deed of Decision of the Company’s
Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan No. 30 tanggal 9 Extraordinary General Meeting of Shareholders No. 30
Juni 2015 dibuat di hadapan Desra Natasha Warganegara, dated 9 June 2015 made before Desra Natasha
S.H., M.Kn, Notaris di Kota Tangerang Selatan. Akta Warganegara, S.H., M.Kn, Notary in South Tangerang City.
tersebut telah mendapatkan persetujuan oleh Menteri The deed was approved by the Minister of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia based on Decree No.
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-0936955. AHU-0936955.AH.01.02.of 2015 dated June 10, 2015, and
AH.01.02.Tahun 2015 tanggal 10 Juni 2015, serta telah has been notified and received by the Minister of Law and
diberitahukan dan diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Human Rights of the Republic of Indonesia based on the
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Letter of Acceptance Notification No. AHU-AH.01.03-
Penerimaan Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03-0939090 0939090 dated June 10, 2015, and has been registered in
tanggal 10 Juni 2015, dan telah terdaftar dalam Daftar the List of Companies under No. 3515910.AH.01.11. of
Perseroan No. 3515910. AH.01.11.TAHUN 2015 tanggal 10 2015 dated June 10, 2015. The deed amended Article 4
Juni 2015. Akta tersebut merubah Pasal 4 terkait related to the increase in authorized capital, issued capital,
peningkatan modal dasar, modal ditempatkan, dan modal and paid up capital.
disetor.
27
Page 28
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Based on the Deed of Decision of the Company's
Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan No. 30 tanggal 9 Extraordinary General Meeting of Shareholders No. 30
Juni 2015 dibuat di hadapan Desra Natasha Warganegara, dated 9 June 2015 made before Desra Natasha
S.H., M.Kn, Notaris di Kota Tangerang Selatan, maka Warganegara, S.H., M.Kn, Notary in South Tangerang City,
susunan pemegang saham adalah sebagai berikut: the composition of shareholders is as follows:
Nilai Nominal Rp. 100.000,- per saham
Keterangan Par Value Rp. 100.000,- per shares
%
Description Jumlah Lembar Saham Jumlah Nilai Nominal (Rp)
Number of Shares Total Par Value (Rp)
Modal Dasar
150.000 15.000.000.000,-
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor
Issued and Paid-up Capital
Tan Ping 105.000 10.500.000.000,- 70,00
Suryadi 30.000 3.000.000.000,- 20,00
Willy 15.000 1.500.000.000,- 10,00
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor
Total Issued and Paid-up Capital
150.000 15.000.000.000,- 100,00
Jumlah Saham Portepel
0 0,- -
Total Portfolio Shares
Pada 2017 In 2017
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Based on the Deed of the Resolutions of the Company’s
Saham Perseroan No. 56 tanggal 29 Desember 2017 dibuat Shareholders No. 56 dated 29 December 2017 made before
di hadapan Benediktus Andy Widyanto, S.H., Notaris di Benediktus Andy Widyanto, S.H., Notary in South
Kota Tangerang Selatan yang kemudian ditegaskan dalam Tangerang, which was then confirmed by the Deed of
Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham Resolutions of the Company’s Shareholders No. 66 dated
Perseroan No. 66 tanggal 28 Februari 2018 dibuat di 28 February 2018 made before Benediktus Andy Widyanto,
hadapan Benediktus Andy Widyanto, S.H., Notaris di Kota S.H., Notary in South Tangerang (“Deed No. 66 dated 28
Tangerang Selatan (“Akta No. 66 tanggal 28 Februari February 2018”). Deed No. 66 dated February 28, 2018 has
2018”). Akta No. 66 tanggal 28 Februari 2018 tersebut telah been approved by the Minister of Law and Human Rights of
mendapatkan persetujuan oleh Menteri Hukum dan Hak the Republic of Indonesia based on Decree No. AHU-
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat 0005280.AH.01.02. 2018 dated March 7, 2018, and has
Keputusan No. AHU-0005280.AH.01.02. Tahun 2018 been notified and received by the Minister of Law and
tanggal 7 Maret 2018, serta telah diberitahukan dan Human Rights of the Republic of Indonesia based on the
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Letter of Acceptance of Notification No. AHU-AH.01.03-
Republik Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan 0098504 dated March 7, 2018, and has been registered in
Pemberitahuan No.AHU-AH.01.03-0098504 tanggal 7 the List of Companies under No.AHU-0032612.AH.01.11 of
Maret 2018, dan telah terdaftar dalam Daftar Perseroan No. 2018 dated March 7, 2018. The said deed amended the
AHU- 0032612.AH.01.11. Tahun 2018 tanggal 7 Maret Article 4 related to the increase of authorized capital, issued
2018.Akta tersebut merubah Pasal 4 terkait peningkatan capital, and paid-up capital by method of contribution in
modal dasar, modal ditempatkan, dan modal disetor dengan kind.
cara inbreng.
28
Page 29
Maka berdasarkan Akta tersebut, susunan So based on this Deed, the composition of the Company's
pemegang saham Perseroan adalah sebagai shareholders is as follows:
berikut:
Nilai Nominal Rp. 100,- per saham
Keterangan Par Value Rp. 100,- per shares
%
Description Jumlah Lembar Saham Jumlah Nilai Nominal (Rp)
Number of Shares Total Par Value (Rp)
Modal Dasar
3.000.000.000 300.000.000.000,-
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor
Issued and Paid-up Capital
Tan Ping 1.334.770.520 133.477.052.000,- 66,00
Suryadi 415.979.920 41.597.992.000,- 21,00
Willy 268.569.560 26.856.956.000,- 13,00
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor
Total Issued and Paid-up Capital
2.019.320.000 201.932.000.000,- 100,00
Jumlah Saham Portepel
980.680.000 98.068.000.000,- -
Total Portfolio Shares
Pada 2018 In 2018
a. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para a. Based on the Deed of the Resolutions of the
Pemegang Saham Perseroan No. 40 tanggal 26 Maret Company’s Shareholders No. 40 dated March 26,
2018 dibuat di hadapan Benediktus Andy Widyanto, 2018 made before Benedictus Andy Widyanto, S.H.,
S.H., Notaris di Kota Tangerang Selatan. Akta Notary in South Tangerang. The Affirmation Deed has
Penegasan tersebut telah mendapatkan persetujuan been approved by the Minister of Law and Human
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Rights of the Republic of Indonesia based on the
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU- Decree No. AHU-0007420.AH.01.02. of 2018 April 3,
0007420. AH.01.02. Tahun 2018 tanggal 3 April 2018, 2018, and has been notified and received by the
serta telah diberitahukan dan diterima oleh Menteri Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Indonesia based on the Letter of Acceptance
berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan No. Notification No. AHU- AH.01.03- 0132653 dated April
AHU-AH.01.03- 0132653 tanggal 3 April 2018 dan 3, 2018 and has been registered in the List of
telah terdaftar dalam Daftar Perseroan No. Companies under No. 0046576.AH.01.11.of 2018
0046576.AH.01.11. Tahun 2018 tanggal 3 April 2018. dated April 3, 2018. The deed amended the Article 3
Akta tersebut merubah Pasal 3 terkait perubahan related to changes in the intent and purpose of the
maksud dan tujuan Perseroan, Pasal 4 terkait Company, Article 4 related to capital increase Article 4
peningkatan modal dasar, modal ditempatkan, dan related to the increase in authorized capital, issued and
disetor Perseroan, serta pengalihan saham-saham paid up capital of the Company, and the transfer of
dalam Perseroan. shares in the Company.
29
Page 30
Maka berdasarkan Akta tersebut, susunan pemegang So based on this Deed, the composition of the
saham Perseroan adalah sebagai berikut: Company's shareholders is as follows:
Nilai Nominal Rp. 100,- per saham
Keterangan Par Value Rp. 100,- per shares
%
Description Jumlah Lembar Saham Jumlah Nilai Nominal (Rp)
Number of Shares Total Par Value (Rp)
Modal Dasar
8.000.000.000 800.000.000.000,- -
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor
Issued and Paid- up Capital
PT Graha Mulia Indotama 1.029.853.200 102.985.320.000,- 51,00
PT Tridaya Bangun Cipta 989.466.800 98.946.680.000,- 49,00
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor
Total Issued and Paid-up Capital
2.019.320.000 201.932.000.000,- 100,00
Jumlah Saham Portepel
5.980.680.000 598.068.000.000,- -
Total Portfolio Shares
Keterangan: Notes:
Pengalihan saham-saham tersebut dilakukan The transfer of shares is carried out based on:
berdasarkan:
- Akta Jual Beli Saham No. 70 tanggal 29 - Share Sale and Purchase Deed No. 70
Maret 2018 antara Tuan Tan Ping dan PT dated 29 March 2018 between Mr. Tan Ping
Graha Mulia Indotama terkait penjualan and PT Graha Mulia Indotama regarding
oleh Tuan Tan Ping atas sahamnya dalam the sale by Mr. Tan Ping of his shares in the
Perseroan dengan harga seluruhnya senilai Company for a total price of Rp.
Rp102.985.320.000,- (seratus dua miliar 102,985,320,000,- (one hundred two billion
sembilan ratus delapan puluh lima juta tiga nine hundred eighty-five million three
ratus dua puluh ribu Rupiah) yang terbagi hundred and twenty thousand Rupiah)
menjadi 1.029.853.200 (satu miliar dua which is divided into 1,029,853,200 (one
puluh sembilan juta delapan ratus lima billion twenty-nine million eight hundred
puluh tiga ribu dua ratus) lembar saham; fifty-three thousand two hundred) shares;
- Akta Jual Beli Saham No. 71 tanggal 29 - Share Sale and Purchase Deed No. 71
Maret 2018 antara Tuan Tan Ping dan PT dated 29 March 2018 between Mr. Tan Ping
Tridaya Bangun Cipta terkait penjualan oleh and PT Tridaya Bangun Cipta regarding the
Tuan Tan Ping atas sahamnya dalam sale by Mr. Tan Ping of his shares in the
Perseroan dengan harga seluruhnya senilai Company for a total price of IDR
Rp30.491.732.000,- (tiga puluh miliar 30,491,732,000 (thirty billion four hundred
empat ratus sembilan puluh satu juta tujuh ninety one million seven hundred thirty two
ratus tiga puluh dua ribu Rupiah) yang thousand Rupiah) which is divided into
terbagi menjadi 304.917.320 (tiga ratus 304,917,320 (three hundred four million
empat juta sembilan ratus tujuh belas ribu nine hundred seventeen thousand three
tiga ratus dua puluh) lembar saham; hundred and twenty) shares;
30
Page 31
- Akta Jual Beli Saham No. 72 tanggal 29 - Share Sale and Purchase Deed No. 72
Maret 2018 antara Tuan Suryadi dan PT dated 29 March 2018 between Mr. Suryadi
Tridaya Bangun Cipta terkait penjualan oleh and PT Tridaya Bangun Cipta regarding the
Tuan Suryadi atas sahamnya dalam sale by Mr. Suryadi of his shares in the
Perseroan dengan harga seluruhnya senilai Company for a total price of IDR
Rp41.597.992.000,- (empat puluh satu 41,597,992,000 (forty-one billion five
miliar lima ratus sembilan puluh tujuh juta hundred ninety-seven million nine hundred
sembilan ratus sembilan puluh dua ribu and ninety-two thousand Rupiah) which is
Rupiah) yang terbagi menjadi 415.979.920 divided into 415,979,920 (four hundred
(empat ratus lima belas juta sembilan ratus fifteen million nine hundred seventy nine
tujuh puluh sembilan ribu sembilan ratus thousand nine hundred and twenty) shares;
dua puluh) lembar saham; dan And
- Akta Jual Beli Saham No. 73 tanggal 29 - Share Sale and Purchase Deed No. 73
Maret 2018 antara Tuan Willy dan PT dated 29 March 2018 between Mr. Willy
Tridaya Bangun Cipta terkait penjualan oleh and PT Tridaya Bangun Cipta regarding the
Tuan Willy atas sahamnya dalam sale by Mr. Willy of his shares in the
Perseroan dengan harga seluruhnya senilai Company for a total price of IDR
Rp26.856.956.000,(dua puluh enam miliar 26,856,956,000, (twenty-six billion eight
delapan ratus lima puluh enam juta hundred fifty-six million nine hundred and
sembilan ratus lima puluh enam ribu fifty-six thousand Rupiah ) which is divided
Rupiah) yang terbagi menjadi 268.569.560 into 268,569,560 (two hundred sixty eight
(dua ratus enampuluh delapan juta lima million five hundred sixty nine thousand five
ratus enam puluh sembilan ribu lima ratus hundred and sixty) shares.
enam puluh) lembar saham.
Dengan masuknya PT Graha Mulia Indotama dan PT With the entry of PT Graha Mulia Indotama and PT
Tridaya Bangun Cipta berdasarkan Akta tersebut Tridaya Bangun Cipta based on the Deed mentioned
diatas, maka telah terjadi akuisisi yang menyebabkan above, an acquisition has occurred which has
perubahan pengendali atas Perseroan, dan atas hal resulted in a change in control of the Company, and
tersebut, pemenuhan kewajibannya tidak due to this, the fulfillment of its obligations has not
dilaksanakan sebagaimana diatur dalam UUPT, been carried out as regulated in UUPT, Article 127
Pasal 127 (2). (2).
b. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat b. Based on the Deed of Statement of the Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan No. General Meeting of Shareholders of the Company No.
57 tanggal 17 Mei 2018 dibuat di hadapan Christina 57 dated May 17, 2018 made before Christina Dwi
Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris di Kota Utami, S.H., M. Hum., M.Kn., Notary in West Jakarta.
Administrasi Jakarta Barat. Akta tersebut telah The deed was approved by the Minister of Law and
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan Human Rights of the Republic of Indonesia based on
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Decree No. AHU0011052.AH.01.02. 2018 dated May
Surat Keputusan No. AHU0011052.AH.01.02. 18, 2018 and registered in the Companies List under
TAHUN 2018 tanggal 18 Mei 2018 dan telah terdaftar No. AHU.0070038.AH.01.11.of 2018 dated May 18
dalam Daftar Perseroan No. AHU.0070038.AH.01.11. 2018. The deed decides the following:
Tahun 2018 tanggal 18 Mei 2018. Akta tersebut
memutuskan:
- Menyetujui rencana Perseroan untuk - Approve the Company's plan to conduct an
melakukan penawaran umum perdana initial public offering of the Company's
saham-saham Perseroan kepada shares to the public ("Public Offering") and
masyarakat (“Penawaran Umum”) dan list the Company's shares on the
mencatatkan saham-saham Perseroan Indonesian Stock Exchange;
tersebut pada Bursa Efek Indonesia;
31
Page 32
- Persetujuan Perubahan status Perseroan - Approval of the change in the Company's
dari suatu Perseroan Tertutup menjadi status from a Closed Company to a Public
Perseroan Terbuka dan menyetujui Company and approval of the change of the
perubahan nama Perseroan menjadi PT Company's name to PT Trimitra
Trimitra Propertindo, Tbk; Propertindo, Tbk;
- Menyetujui untuk mengeluarkan saham - Approved to issue shares in the Company's
dalam simpanan/portepel Perseroan dan savings/portel and offer/sell new shares to
menawarkan/ menjual saham baru yang be issued from said portfolio through a
akan dikeluarkan dari portepel tersebut Public Offering to the public in a maximum
melalui Penawaran Umum kepada amount of 773,300,000 (seven hundred
masyarakat dalam jumlah seventy three million three hundred
sebanyakbanyaknya 773.300.000 (tujuh thousand) new shares with nominal value
ratus tujuh puluh tiga juta tiga ratus ribu) each -each share of IDR 100.00 (one
saham baru dengan nilai nominal masing- hundred Rupiah), taking into account the
masing saham sebesar Rp100,00 (seratus applicable laws and regulations including
Rupiah), dengan memperhatikan peraturan the applicable Capital Market regulations
perundang-undangan yang berlaku and Stock Exchange Regulations in
termasuk peraturan Pasar Modal dan Indonesia; In connection with this decision,
Peraturan Bursa Efek di Indonesia yang the shareholders of the Company hereby
berlaku; Sehubungan dengan keputusan agree and declare to waive their right to
tersebut selanjutnya para pemegang purchase in advance the offer or sale of
saham Perseroan dengan ini menyetujui new shares in the context of a Public
dan menyatakan melepaskan haknya untuk Offering to the public through the Capital
membeli terlebih dahulu atas penawaran Market as mentioned above;
atau penjualan saham baru dalam rangka
Penawaran Umum kepada masyarakat
melalui Pasar Modal tersebut di atas;
- Menyetujui untuk mencatatkan seluruh - Approve to list all of the Company's shares,
saham Perseroan, setelah dilaksanakannya after the Public Offering is carried out, for
Penawaran Umum atas saham-saham shares offered and sold to the public
yang ditawarkan dan dijual kepada through the Capital Market, as well as
masyarakat melalui Pasar Modal, serta shares owned by shareholders (other than
saham-saham yang dimiliki oleh pemegang public shareholders) of the Company on the
saham (selain pemegang saham Indonesian Stock Exchange (Company
masyarakat) Perseroan pada Bursa Efek Listing), and agree to register the
Indonesia (Company Listing), serta Company's shares in Collective Custody
menyetujui untuk mendaftarkan saham- which is carried out in accordance with
saham Perseroan dalam Penitipan Kolektif applicable laws and regulations in the
yang dilaksanakan sesuai dengan Indonesian Capital Market sector
peraturan perundang-undangan yang
berlaku di bidang Pasar Modal Indonesia;
- Menyetujui perubahan susunan anggota - Approved changes to the composition of
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan; the members of the Company's Board of
Directors and Board of Commissioners
32
Page 33
- Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar - Approval of changes to the Company's
Perseroan untuk disesuaikan dengan Articles of Association to comply with the
Ketentuan Peraturan Bapepam LK Nomor provisions of Bapepam LK Regulation
IX.J.1 tentang Pokok-Pokok Anggaran Number IX.J.1 concerning the Principles of
Dasar Perseroan Yang Melakukan the Articles of Association of Companies
Penawaran Umum Efek Bersifat Ekuitas Conducting Public Offerings of Equity
Dan Perusahaan Publik, Peraturan Otoritas Securities and Public Companies, Financial
Jasa Keuangan Nomor 32/POJK.04/2014 Services Authority Regulation Number
tentang Rencana dan Penyelenggaraan 32/POJK.04/2014 concerning Plan and
Rapat Umum Pemegang Saham dan Implementation of the General Meeting of
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor Shareholders and Financial Services
33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Authority Regulation Number
Dewan Komisaris, termasuk mengubah 33/POJK.04/2014 concerning the Board of
maksud dan tujuan serta kegiatan usaha Directors and Board of Commissioners,
Perseroan sehingga mencerminkan adanya including changing the aims and objectives
kegiatan usaha utama dan kegiatan usaha and business activities of the Company so
penunjang Perseroan; that they reflect the main business activities
and supporting business activities of the
Company;
- Memberikan kuasa kepada Direksi - Grant authority to the Directors and/or
dan/atau Dewan Komisaris Perseroan, Board of Commissioners of the Company,
untuk menyatakan dalam akta tersendiri to state in a separate deed made before a
yang dibuat dihadapan Notaris,mengenai Notary, regarding the certainty of the
kepastian jumlah saham baru yang number of new shares issued in the context
dikeluarkan dalam rangka Penawaran of the Public Offering and the amount of
Umum dan jumlah peningkatan modal increase in the Company's issued capital
ditempatkan dan modal disetor Perseroan and paid-up capital after the Public Offering
setelah Penawaran Umum selesai is completed and after the shares - The
dilaksanakan dan setelah saham- saham shares are listed on the Indonesian Stock
tersebut dicatatkan pada Bursa Efek Exchange and the names of the
Indonesia dan nama pemegang saham shareholders resulting from the Public
hasil Penawaran Umum telah tercatat Offering have been recorded in the Register
dalam Daftar Pemegang Saham. of Shareholders.
33
Page 34
c. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat c. Based on the Deed of Limited Liability Company
Perseroan Terbatas PT. Trimitra Propertindo Tbk No. Meeting Decision Statement of PT. Trimitra
29 tanggal 12-9-2018 dibuat di hadapan Christina Dwi Propertindo Tbk No. 29 dated 12-9-2018 made before
Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris di Kota Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notary in
Administrasi Jakarta Barat. Akta tersebut telah the Administrative City of West Jakarta. This deed
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan has received approval from the Minister of Law and
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Human Rights of the Republic of Indonesia based on
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan the Letter of Acceptance of Notification of
Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.030252893 tanggal Amendments to the Articles of Association No. AHU-
15 Oktober 2018. AH.01.030252893 dated 15 October 2018.
Akta tersebut memutuskan modal ditempatkan The deed determines the issued capital as stated in
sebagaimana pada Pasal 4 ayat 2 dan 3 Anggaran Article 4 paragraphs 2 and 3 of the Company's
Dasar Perseroan, yang telah diambil bagian dan Articles of Association, which has been subscribed
disetor penuh oleh para pemegang saham. Sehingga and paid up in full by the shareholders. So the
susunan Pemegang Saham Perseroan adalah composition of the Company's Shareholders is as
sebagai berikut: follows:
Nilai Nominal Rp. 100,- per saham
Keterangan Par Value Rp. 100,- per shares
%
Description Jumlah Lembar Saham Jumlah Nilai Nominal (Rp)
Number of Shares Total Par Value (Rp)
Modal Dasar
8.000.000.000 800.000.000.000,- -
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor
Issued and Paid- up Capital
PT Graha Mulia Indotama 1.029.853.200 102.985.320.000,- 36,88
PT Tridaya Bangun Cipta 989.466.800 98.946.680.000,- 35,43
Masyarakat
773.300.000 77.330.000.000,- 27,69
Public
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor
Total Issued and Paid-up Capital
2.792.620.000 279.262.000.000,- 100,00
Jumlah Saham Portepel
5.207.380.000 520.738.000.000,- -
Total Portfolio Shares
Sejak diterbitkannya Akta Pernyataan Keputusan Since the issuance of the Deed of Decision of the
Para Pemegang Saham Perseroan No. 29 tanggal 12- Company's Shareholders Num 29 dated 129-2018,
9-2018 dibuat di hadapan Christina Dwi Utami, S.H., made before Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum.,
M.Hum., M.Kn., Notaris di Kota Administrasi Jakarta M.Kn., Notary in Administration City in Jakarta Barat
Barat sampai dengan penyampaian laporan ini, tidak until the this report delivered, there was no change in
terdapat perubahan struktur permodalan Perseroan. the capital structure of the Company.
Pada 2019 In 2019
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan Based on the Deed of Limited Liability Company Meeting
Terbatas PT. Trimitra Propertindo Tbk No. 04 tanggal 20-8- Decision Statement of PT. Trimitra Propertindo Tbk No. 04
2019 dibuat di hadapan Simon Yos Sudarso, S.H., LL,.M, dated 20-8-2019 made before Simon Yos Sudarso, S.H.,
Notaris di Kota Administrasi Jakarta Barat. Akta tersebut LL,.M, Notary in the Administrative City of West Jakarta.
telah mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan This deed has received approval from the Minister of Law
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan and Human Rights of the Republic of Indonesia based on
Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Decree of the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia Nomor AHU-0039416.AH.01.02.Tahun Republic of Indonesia Number AHU-0039416.AH.01.02. of
2019 tanggal 19 Juli 2019. Akta tersebut memutuskan 2019 dated 19 July 2019. The deed determines changes to
perubahan pasal 3 Anggaran Dasar Perseoan mengenai article 3 of the Company's Articles of Association regarding
Maksud dan Tujuan serta Kegiatan Usaha Perseroan. the Purpose and The Company's Business Objectives and
Activities.
34
Page 35
Pada 2020 In 2020
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Pemegang Based on the Deed of Decree of the Shareholders of the
Saham Perseroan No. 6 tanggal 24 Agustus 2020 dibuat di Company No. 6 dated 24 August 2020 made before Bastian
hadapan Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Harijanto, S.H., M.Kn., Notary in Tangerang City. The Deed
Tangerang. Akta Penegasan tersebut telah mendapatkan of Confirmation has been approved by the Minister of Law
persetujuan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of Indonesia based on
Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU Decree No. AHU 0157990.AH.01.11. 2018 dated
0157990.AH.01.11. Tahun 2018 tanggal 21 September September 21 2020, and has been notified and accepted by
2020, serta telah diberitahukan dan diterima oleh Menteri the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Indonesia based on Notification Acceptance Letter No.
berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- AHU-AH.01.03.0389066 dated 21 September 2020 and has
AH.01.03.0389066 tanggal 21 September 2020 dan telah been registered in the Company Register No.
terdaftar dalam Daftar Perseroan No. 0157990.AH.01.11. 0157990.AH.01.11. 2020 dated September 21 2020. The
Tahun 2020 tanggal 21 September 2020. Akta tersebut deed amends Article 4 paragraph 3, article 4 paragraph 4,
merubah Pasal 4 ayat 3, pasal 4 ayat 4, pasal 4 ayat 5, article 4 paragraph 5, article 4 paragraph 6, article 4
pasal 4 ayat 6, pasal 4 ayat 7, pasal 4 ayat 8, pasal 4 ayat paragraph 7, article 4 paragraph 8, article 4 paragraph 9,
9, pasal 4 ayat 10, pasal 18, pasal 21, pasal 22, pasal 23, article 4 paragraph 10, article 18, article 21, article 22, article
pasal 24. 23, article 24.
Perubahan pasal-pasal tersebut dilakukan dalam rangka Changes to these articles were made in order to adjust to
penyesuaian dengan ketentuan dalam: the provisions in:
- Peraturan Nomor 14/POJK.04/2019 tentang - Regulation Number 14/POJK.04/2019 concerning
Perubahan atas Peraturan Otoritas Jasa Amendments to Financial Services Authority
Keuangan Nomor 32/POJK/04/2015 tentang Regulation Number 32/POJK/04/2015 concerning
Penambahan Modal Perusahaan Terbuka Increase in Capital of Public Companies by
Dengan Memberikan Hak Memesan Efek Providing Pre-emptive Rights, dated the twenty-
Terlebih Dahulu, tertanggal dua puluh sembilan ninth of April two thousand and nineteen (29-4-
April dua ribu sembilan belas (29-4-2019); 2019);
- Peraturan Nomor 15/POJK.04/2020 tentang - Regulation Number 15/POJK.04/2020 concerning
Rencana Penyelenggaraan Rapat Umum Plans for Holding a General Meeting of
Pemegang Saham Perusahaan Terbuka, Shareholders of Public Companies, dated the
tertanggal dua puluh April dua ribu dua puluh (20- twentieth of April two thousand and twenty (20-04-
04-2020); dan 2020); And
- Peraturan Nomor 16/POJK.04/2020 tentang - Regulation Number 16/POJK.04/2020 concerning
Pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham the Implementation of Electronic General
Perusahaan Terbuka Secara Elektronik Meetings of Shareholders of Public Companies
tertanggal dua puluh April dua ribu dua puluh (20- dated the twentieth of April two thousand and
04-2020). twenty (20-04-2020).
Pada 2023 In 2023
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of Minutes of the Extraordinary General
Saham Luar Biasa No. 12 tanggal 09 Juni 2023 dibuat Meeting of Shareholders No. 12 dated 09 June 2023 made
dihadapan Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notaris di Kota before Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notary in Tangerang
Tangerang. Akta tersebut telah mendapatkan persetujuan City. This deed has received approval from the Minister of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based
Indonesia berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak on the Decree of the Minister of Law and Human Rights of
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.03- the Republic of Indonesia Number AHU-AH.01.03-0085162
0085162 tanggal 28 Juni 2023 dengan Daftar Perseroan dated 28 June 2023 with Company Register Number AHU-
Nomor AHU-0122115.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 28 0122115.AH.01.11.TAHUN 2023 dated June 28 2023. The
Juni 2023. Akta tersebut memutuskan perubahan pasal 17 deed determines changes to article 17 paragraph 5 of the
ayat 5 Anggaran Dasar Perseoan dalam rangka Company's Articles of Association in order to adjust to POJK
penyesuaian dengan POJK Nomor 14/POJK.04/2022 dan Number 14/POJK.04/2022 and changes to Article 11
perubahan Pasal 11 ayat 1 Anggaran Dasar Perseroan. paragraph 1 of the Company's Articles of Association.
35
Page 36
VISI VISION “Membangun dan mengembangkan usaha di bidang properti yang mengedepankan inovasi dengan memperhatikan kebutuhan masyarakat Indonesia, memperhatikan kebutuhan masyarakat Indonesia dengan harapan tercapainya kehidupan yang lebih baik.” Builing and developing business in a realm of property that puts innovation an its prominence along with embracing the Indonesian’s society needs, with the hope of achieving a better life. MISI MISSION “Berusaha menjadi insan pelaku usaha di bidang properti yang mengedepankan profesionalitas dan membangun serta mempertahankan kepercayaan konsumen, sehingga dapat menjadi pilihan terbaik bagi konsumen dan sekaligus mendorong berkembangnya perekonomian masyarakat sekitar lokasi pembangunan usaha.” Endeavouring to be a business player in a realm of property who puts professionalism at its prominence and building as maintaining customer’s trust, thus, it becomes the best choice fot the customers and encourages the society’s economiic development around business area.
Page 37
KEGIATAN dan BIDANG USAHA Corporate Activities and Line of Business
Kegiatan operasional yang terintegrasi mendorong Integrated operational activities encourage the Company's
stabilitas Perseroan dalam mewujudkan kelancaran bisnis. stability in realizing smooth business operations. All main
Seluruh elemen utama yang memiliki fondasi kuat menjadi elements that have a strong foundation are the Company's
kekuatan utama Perseroan memenuhi kebutuhan dan main strength in meeting customer needs and comfort in
kenyamanan pelanggan dalam melakukan kegiatan bisnis. carrying out business activities.
PT Trimitra Propertindo, Tbk mengunggulkan SDM yang PT Trimitra Propertindo, Tbk prioritizes high quality human
berkualitas tinggi sebagai pusat kekuatan perputaran resources as the center of the Company's turnaround power
Perseroan dalam melakukan kegiatan bisnis. Industri in carrying out business activities. The property industry
properti menegaskan pemenuhan standardisasi dalam emphasizes the fulfillment of standardization in carrying out
melakukan kegiatan produksi, sehingga investasi terus production activities, so that the Company continues to
dilakukan Perseroan demi menjaga konsistensi. invest in order to maintain consistency. Continuous control
Pengontrolan yang berkesinambungan merupakan tolok is the Company's benchmark in carrying out every
ukur Perseroan dalam menjalankan setiap kegiatan operational activity, especially in carrying out businesses in
operasional terutama dalam menjalankan usaha-usaha di the development sector in order to maintain stability which
bidang pembangunan agar dapat menjaga stabilitas yang will produce services that meet the established criteria
akan menghasilkan jasa yang memenuhi standar kriteria standards. As an embodiment of added value, the Company
yang telah ditetapkan. Sebagai perwujudan nilai tambah, continues to maintain deadlines for each project so that
Perseroan terus menjaga tenggat waktu setiap proyek agar operational activity processes are organized and produce
proses kegiatan operasional terorganisir serta superior quality performance. With systematic supervision,
menghasilkan kualitas kinerja yang unggul. Dengan the Company continues to strive to provide business
pengawasan yang sistematis, Perseroan terus berupaya partners with the best products and services to meet their
untuk menyediakan para mitra bisnis produk dan jasa yang needs.
terbaik untuk memenuhi kebutuhan.
Maksud dan tujuan Perseroan ialah bergerak dalam bidang The Company's aims and objectives are to operate in the
Pembangunan dan pemberian. Untuk mencapai maksud field of development and giving. To achieve its goals and
dan tujuan, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha objectives, the Company can carry out the following
sebagai berikut: business activities:
a. Real Estate yang dimiliki sendiri atau disewa a. Owned Real Estate or Leased;
b. Hotel Bintang Tiga b. Three Stars Hotel
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut diatas To achieve the aims and objectives mentioned above, the
Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai Company can carry out the following business activities:
berikut:
Kegiatan Usaha Utama: Main Business Activities:
a. Menjalankan usaha dalam bidang Real Estate yang a. Running a business in the Real Estate sector that is
dimiliki sendiri atau disewa; owned or rented;
b. Menjalankan usaha dalam bidang Hotel Bintang Tiga b. Running a business in the Three Star Hotel sector
Kegiatan usaha penunjang: Supporting business activities:
Menjalankan usaha lain yang berkaitan dan Conducting other business related to and supporting
mendukung kegiatan usaha utama Perseroan sesuai the Company’s main business activities in accordance
dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku. with applicable law and regulation
Page 38
Page 39
TAN PING KOMISARIS UTAMA President Commissioner Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 70 tahun. Indonesian citizen, currently 70 years old. Studying in the Menimba ilmu di negeri Tirai Bambu, tepatnya di Fujian Shi Bamboo Curtain country, to be precise at Fujian Shi Fan Fan University, China. Berpengalaman di banyak industri, University, China. Experienced in many industries, makes membuat Beliau memiliki kapabilitas yang besar dan him have great capabilities and is able to lead the company. mampu menakodai perusahaan. Menjabat sebagai Komisaris Utama Perseroan berdasarkan Serves as President Commissioner of the Company based Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham on the Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Tahunan No. 11 tanggal 9 Juni 2023 dibuat dihadapan Shareholders No. 11 dated 9 June 2023 made before Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notaris Kota Tangerang, Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Tangerang City Notary, yang ditegaskan kembali pada Akta Pernyataan Keputusan which was reaffirmed in the Deed of Meeting Decision rapat No. 116 tanggal 17 Juli 2023 dibuat dihadapan Statement No. 116 dated 17 July 2023 made before Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notaris Kota Administrasi Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notary of the Jakarta Barat yang perubahannya telah diberitahukan Administrative City of West Jakarta, the amendments of kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik which have been notified to the Minister of Law and Human Indonesia berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia based on the Decree of Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.09- the Minister of Law and Human Rights of the Republic of 0141052 tanggal 17 Juli 2023 dan telah terdaftar dalam Indonesia Number AHU-AH .01.09-0141052 dated 17 July Daftar Perseroan No. AHU-0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 and has been registered in the Company Register No. 2023 tanggal 17 Juli 2023. AHU-0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 dated July 17 2023. Saat ini juga menjabat sebagai komisaris untuk Baros Currently also serves as commissioner for Baros Chicken Chicken Egglayer Farm sejak tahun 2003 dan komisaris Egglayer Farm since 2003 and commissioner for Scorpio untuk Scorpio Poultry Farm sejak tahun 1986. Saat ini juga Poultry Farm since 1986. Currently also holds the position menduduki posisi komisaris di PT Grand House Mulia Tbk, of commissioner at PT Grand House Mulia Tbk, PT. Tridaya PT. Tridaya Bangun Cipta, PT. Graha Mulia Indotama dan Bangun Cipta, PT. Graha Mulia Indotama and PT Berkat PT Berkat Indotama Gemilang. Indotama Gemilang.
Page 40
BINTAN REGEN SARAGIH, Sarjana Hukum KOMISARIS INDEPENDEN Independent Commissioner Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 84 tahun. Meraih Indonesian citizen, currently 84 years old. Obtained a gelar Sarjana Hukum dari Universitas Indonesia dan gelar Bachelor of Laws degree from the University of Indonesia Doktor untuk Program Pasca Sarjana Universitas and a Doctorate degree from the Postgraduate Program at Padjajaran, Bandung. Padjadjaran University, Bandung. Menjabat sebagai Komisaris Independen Perseroan Serves as Independent Commissioner of the Company berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang based on the Deed of Minutes of the Annual General Saham Tahunan No. 11 tanggal 9 Juni 2023 dibuat Meeting of Shareholders No. 11 dated 9 June 2023 made dihadapan Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notaris Kota before Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Tangerang City Tangerang, yang ditegaskan kembali pada Akta Pernyataan Notary, which was reaffirmed in the Deed of Meeting Keputusan rapat No. 116 tanggal 17 Juli 2023 dibuat Decision Statement No. 116 dated 17 July 2023 made dihadapan Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notaris Kota before Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notary of the Administrasi Jakarta Barat yang perubahannya telah Administrative City of West Jakarta, the amendments of diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi which have been notified to the Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia berdasarkan Keputusan Rights of the Republic of Indonesia based on the Decree of Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Nomor AHU-AH.01.09-0141052 tanggal 17 Juli 2023 dan Indonesia Number AHU-AH .01.09-0141052 dated 17 July telah terdaftar dalam Daftar Perseroan No. AHU- 2023 and has been registered in the Company Register No. 0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 17 Juli 2023. AHU-0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 dated July 17 2023. Menjabat sebagai sebagai Komisaris Utama PT Lippo Served as President Commissioner of PT Lippo General General Insurance Tbk sejak 2013-2015, dan sebagai Insurance Tbk since 2013-2015, and as Independent Komisaris Independen pada PT Link Net Tbk sejak 2014- Commissioner at PT Link Net Tbk since 2014-2020. An 2020. Seorang akademisi yang juga aktif sebagai seorang academic who is also active as a Senior Advisor at the Penasehat Senior Fakultas Hukum Universitas Pelita Faculty of Law, Pelita Harapan University, who previously Harapan, yang sebelumnya memiliki pengalaman sebagai had experience as a Civil servant lecturer from the Faculty seorang Dosen PNS dari Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu of Social and Political Sciences, University of Indonesia. Politik Universitas Indonesia.
Page 41
SURYADI DIREKTUR UTAMA President Director Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 39 tahun. Meraih Indonesian citizen, currently 39 years old. Holds a gelar Sarjana jurusan Business Marketing dari University Bachelor's degree majoring in Business Marketing from the Technology of Sydney, Australia dan juga pernah University Technology of Sydney, Australia and has also menempuh pendidikan di TsingHua University Beijing, studied at TsingHua University Beijing, China. China. Menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan berdasarkan Serves as President Director of the Company based on the Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Tahunan No. 11 tanggal 9 Juni 2023 dibuat dihadapan Shareholders No. 11 dated 9 June 2023 made before Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notaris Kota Tangerang, Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Tangerang City Notary, yang ditegaskan kembali pada Akta Pernyataan Keputusan which was reaffirmed in the Deed of Meeting Decision rapat No. 116 tanggal 17 Juli 2023 dibuat dihadapan Statement No. 116 dated 17 July 2023 made before Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notaris Kota Administrasi Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notary of the Jakarta Barat yang perubahannya telah diberitahukan Administrative City of West Jakarta, the amendments of kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik which have been notified to the Minister of Law and Human Indonesia berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia based on the Decree of Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.09- the Minister of Law and Human Rights of the Republic of 0141052 tanggal 17 Juli 2023 dan telah terdaftar dalam Indonesia Number AHU-AH .01.09-0141052 dated 17 July Daftar Perseroan No. AHU-0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 and has been registered in the Company Register No. 2023 tanggal 17 Juli 2023. AHU-0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 dated July 17 2023. Sebelumnya pernah bekerja sebagai Direktur Utama untuk Previously worked as President Director for PT Grand PT Grand Indomining sejak tahun 2012-2014, Wealth Indomining since 2012-2014, Wealth Management Banker Management Banker untuk Standard Chartered Bank, for Standard Chartered Bank, Indonesia since 2009-2012 Indonesia sejak tahun 2009-2012 dan International and International Business Manager for Alibaba Group, Business Manager untuk Alibaba Group, Beijing, China Beijing, China since 2007-2009. Currently also serves as sejak tahun 2007-2009. Saat ini juga menjabat sebagai director at PT. Grand House Mulia Tbk, PT. Tridaya Bangun direktur di PT. Grand House Mulia Tbk, PT. Tridaya Bangun Cipta, and PT. Graha Mulia Indotama, as well as being a Cipta, dan PT. Graha Mulia Indotama, serta sebagai Commissioner at PT Berkat Indotama Gemilang. Komisaris di PT Berkat Indotama Gemilang.
Page 42
WILLY
DIREKTUR Director
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 35 tahun. Indonesian citizen, currently 35 years old. Undertook high
Menjalankan Pendidikan tingkat tinggi di Universitas Pelita level education at Pelita Harapan University, Indonesia and
Harapan, Indonesia dan juga pernah menempuh also studied as a Bachelor's degree at TsingHua University
pendidikan sebagai Sarjana Muda di TsingHua University Beijing, China.
Beijing, China.
Menjabat sebagai Direktur Perseroan dan membawahi Serves as Director of the Company and supervises Human
fungsi Sumber Daya Manusia dan Proyek, diangkat Resources and Project functions, appointed based on the
berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Deed of Minutes of the Annual General Meeting of
Saham Tahunan No. 11 tanggal 9 Juni 2023 dibuat Shareholders No. 11 dated 9 June 2023 made before
dihadapan Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notaris Kota Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Tangerang City Notary,
Tangerang, yang ditegaskan kembali pada Akta Pernyataan which was reaffirmed in the Deed of Meeting Decision
Keputusan rapat No. 116 tanggal 17 Juli 2023 dibuat Statement No. 116 dated 17 July 2023 made before
dihadapan Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notaris Kota Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notary of the
Administrasi Jakarta Barat yang perubahannya telah Administrative City of West Jakarta, the amendments of
diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi which have been notified to the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Keputusan Rights of the Republic of Indonesia based on the Decree of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Nomor AHU-AH.01.09-0141052 tanggal 17 Juli 2023 dan Indonesia Number AHU-AH .01.09-0141052 dated 17 July
telah terdaftar dalam Daftar Perseroan No. AHU- 2023 and has been registered in the Company Register No.
0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 17 Juli 2023. AHU-0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 dated July 17 2023.
42
Page 43
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS dan DIREKSI
Changes in Composition of the Board of Commissioners and Directors
Pada tahun buku 2023, Perseroan melakukan In the 2023 financial year, the Company will reappoint the
Pengangkatan Kembali Dewan Komisaris dan Direksi, Board of Commissioners and Directors, so that there will be
sehingga tidak terdapat perubahan atas susunan Dewan no changes to the composition of the Board of
Komisaris dan Direksi. Perubahan tersebut ternyata pada Commissioners and Directors. This change was apparently
Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham in the Deed of Minutes of the Annual General Meeting of
Tahunan No. 11 tanggal 9 Juni 2023 dibuat dihadapan Shareholders No. 11 dated 9 June 2023 made before
Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notaris Kota Tangerang, Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Tangerang City Notary,
yang ditegaskan kembali pada Akta Pernyataan Keputusan which was reaffirmed in the Deed of Meeting Decision
rapat No. 116 tanggal 17 Juli 2023 dibuat dihadapan Statement No. 116 dated 17 July 2023 made before
Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notaris Kota Administrasi Christina Dwi Utami, S.H., M.Kn., Notary of the
Jakarta Barat yang perubahannya telah diberitahukan Administrative City of West Jakarta, the amendments of
kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik which have been notified to the Minister of Law and Human
Indonesia berdasarkan Keputusan Menteri Hukum dan Hak Rights of the Republic of Indonesia based on the Decree of
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-AH.01.09- the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
0141052 tanggal 17 Juli 2023 dan telah terdaftar dalam Indonesia Number AHU-AH .01.09-0141052 dated 17 July
Daftar Perseroan No. AHU-0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 and has been registered in the Company Register No.
2023 tanggal 17 Juli 2023. AHU-0134870.AH.01.11.TAHUN 2023 dated July 17 2023.
43
Page 44
PENGHARGAAN dan SERTIFIKASI Awards and Certification
The Prospective Condominium
The Best New Comer Developer
Development Service Indonesia Property and
Indonesia Property and Bank Award
Bank Award
The Best Newcomer Developer 2017 Kategori:
The Best Rising Star Developer
Special Award and Material Building dari Majalah
Indonesia Property and Bank Award
Property & Bank
The Best Rising-Star Developer 2018 Kategori: Developer, Superblock, Apartemen & Office Tower dari
Majalah Property & Bank
Page 45
SUMBER DAYA MANUSIA Human Resource
Perseroan menyadari bahwa sumber daya manusia The Company realizes that human resources play a very
berperan sangat penting atas keberhasilan Perseroan important role in the Company's success in running its
dalam menjalankan usahanya. Oleh karenanya, Perseroan business. Therefore, the Company always pays attention to
selalu memperhatikan pengembangan dan kualitas the development and quality of its human resources through
SDMnya melalui peningkatan kemampuan karyawan dan increasing employee capabilities and welfare services.
pelayanan kesejahteraan.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, Perseroan As of December 31, 2023, the Company has 8 permanent
memiliki 8 orang karyawan tetap dan mempekerjakan employees and employs 130 contract employees. All of the
karyawan kontrak sebanyak 130 karyawan. Seluruh Company's employees are Indonesian citizens and the
karyawan Perseroan merupakan Warga Negara Indonesia Company does not employ foreign workers.
dan Perseroan tidak mempekerjakan tenaga kerja asing.
Berikut adalah uraian mengenai komposisi karyawan The following is a description of employee composition
selama 2 (dua) tahun terakhir tahun buku: during the last 2 (two) financial years:
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jabatannya
Employee Composition by Position
Keterangan 31 Desember 2023 31 Desember 2022
Description December 31, 2023 December 31, 2022
Komisaris / Commissioner 2 2
Direktur / Director 2 2
Manajer / Manager 4 4
Supervisi / Supervisor 9 8
Staf / Staff 121 122
Jumlah / Total 138 138
Komposisi Karyawan Berdasarkan Pendidikan
Employee Composition by Education
Keterangan 31 Desember 2023 31 Desember 2022
Description December 31, 2023 December 31, 2022
> S-1 5 4
S-1 / Bachelor 73 69
Diploma 49 53
SMA / Senior High School 11 12
SMP / Junior High School - -
SD / Elementary School - -
Jumlah / Total 138 138
Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Kerja
Employee Composition by Work Status
Keterangan 31 Desember 2023 31 Desember 2022
Description December 31, 2023 December 31, 2022
Tetap / Permanent 8 8
Kontrak / Contract 130 130
Jumlah / Total 138 138
Page 46
Komposisi Karyawan Berdasarkan Usia
Employee Composition by Age
Keterangan 31 Desember 2023 31 Desember 2022
Description December 31, 2023 December 31, 2022
>55 tahun / >55 yearsold 3 3
46 s.d 55 tahun / 46 to 55 yearsold 19 19
31 s.d 45 tahun / 31 to 45 yearsold 42 42
≤ 30 tahun / ≤ 30 yearsold 75 75
Jumlah / Total 138 138
Komposisi Karyawan Berdasarkan Lokasi Kerja
Employee Composition by Location
Keterangan 31 Desember 2023 31 Desember 2022
Description December 31, 2023 December 31, 2022
Tangerang Selatan / South Tangerang 138 138
Jumlah / Total 138 138
Perseroan mempekerjakan tenaga kerja yang memiliki The Company employs workers who have expertise in their
keahlian di bidangnya masing-masing. respective fields.
Perseroan saat ini hanya memiliki Peraturan Perusahaan The Company currently only has internal Company
internal yang belum disahkan Kementrian Regulations which have not been approved by the Ministry
Ketenagakerjaan. Peraturan ini bersama dengan of Manpower. This regulation, together with other Company
kebijakankebijakan Perseroan lainnya telah menjadi policies, has become the basis for guaranteeing the rights
landasan dalam menjamin hak dan kewajiban Perseroan and obligations of the Company and its employees in order
maupun karyawan agar tercipta suatu kondisi dan to create conditions and harmonious working relationships
hubungan kerja yang harmonis antara Perseroan dan between the Company and employees, which ultimately can
karyawan, yang pada akhirnya dapat mendukung support the smooth running and progress of the business in
kelancaran dan kemajuan usaha demi tercapainya tujuan order to achieve common goals.
bersama.
Perseroan tidak memiliki perjanjian untuk melibatkan The Company does not have an agreement to involve
karyawan dan manajemen dalam kepemilikan saham employees and management in ownership of the
Perseroan, termasuk perjanjian yang berkaitan dengan Company's shares, including agreements relating to the
program kepemilikan saham Perseroan oleh karyawan atau Company's share ownership program by employees or
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris. Sampai members of the Board of Directors and members of the
dengan tanggal Laporan Tahunan ini diterbitkan, Perseroan Board of Commissioners. As of the date this Annual Report
tidak memiliki serikat pekerja yang dibentuk oleh karyawan is published, the Company does not have a labor union
Perseroan. Perseroan tidak memiliki Kesepakatan Kerja formed by the Company's employees. The Company does
Bersama antara Perseroan dan karyawan not have a Collective Work Agreement between the
Perseroan/Serikat Pekerja. Company and the Company's employees/Workers' Unions.
46
Page 47
Prinsip Pengembangan Potensi Karyawan Principles of Employee Potential Development
Pengembangan kompetensi karyawan di Perusahaan The development of employee competency in the Company
dilakukan secara proporsional dengan menekankan pada is carried out proportionally by emphasizing improvement in
peningkatan dari sisi kemampuan teknis, manajerial dan terms of technical, managerial and other fields related to the
bidang-bidang lain yang berkaitan dengan kegiatan bisnis Company's business activities, including increasing work
Perseroan, antara lain peningkatan motivasi kerja atau motivation or introducing laws and regulations relating to the
pengenalan aturan perundang-undangan yang berkaitan Company's business fields.
dengan bidang usaha Perseroan.
Perseroan menyusun program khusus manajemen talenta The Company has developed a special talent management
sebagai upaya tingkat lanjut pengelolaan SDM dan upaya program as an advanced level effort for HR management
Perseroan dalam mempersiapkan regenerasi and the Company's efforts to prepare leadership
kepemimpinan. Dalam hal ini Perseroan melakukan regeneration. In this case, the Company observes the
pengamatan terhadap potensi yang dimiliki masing-masing potential of each employee from the Management Trainee
karyawan dari program Management Trainee, dan program, and evaluates the performance of these
mengevaluasi kinerja para karyawan tersebut. Karyawan employees. Employees who excel will receive special
yang berprestasi akan mendapatkan perlakuan khusus dan treatment and be prepared for a career path in the field of
dipersiapkannya jenjang karir di bidang kerja yang sesuai work that suits the employee's potential.
dengan potensi karyawan tersebut.
Dalam proses persiapan tersebut Perseroan melakukan In the preparation process, the Company made several
beberapa upaya antara lain dengan mengikutsertakan efforts, including involving employees in the program:
karyawan dalam program:
• Advance Leadership Program (ALP) tingkat • Advance Leadership Program (ALP) of Project
Manajer Proyek dan Kepala Seksi, dimulai dari Manager and Section Head level, starting from
identifikasi, seleksi kandidat, pengembangan identification, selection of candidates,
hingga final exam. development to the final exam.
• Individual Development Program (IDP), yang • Individual Development Program (IDP), which
menekankan pada 3 (tiga) aspek, yaitu emphasizes on 3 (three) aspects, namely
Knowledge, Skill, dan Attitude Knowledge, Skill and Attitude.
47
Page 48
48
Page 49
KRONOLOGI PENCATATAN EFEK LAINNYA
Chronology of Other Stock Exchange Listing
Sepanjang tahun 2023, Perusahaan tidak melakukan Throughout 2023, the Company did not have other stock
pencatatan efek lainnya di bursa efek baik yang berada di exchange listings in IDX both inside and outside the country.
dalam maupun luar negeri. Oleh karena itu, Perusahaan Therefore, the Company could not make a grade of
tidak dapat menjabarkan informasi terkait pencatatan efek information related to other securities.
lainnya.
DAFTAR KOMPOSISI PEMILIK EFEK List of Stock Ownership Composition
Emiten: PT Trimitra Propertindo Tbk
Per 31 Desember 2023 / as on December 31, 2023
Pemilikan dalam Standar Satuan Pemilikan Tidak dalam Satuan
N Status Pemilik / Perdagangan / Ownership in Trading Perdagangan / Ownership Not in Jumlah / Total
o Owner Status Unit Standards Trading Units
P.E Efek / Stock % P.E Efek / Stock % P.E Efek / Stock %
Pemodal Nasional / National Investor:
Perorangan
Indonesia /
1
Indonesian
Individual 8,949 769,589,220 27.558% 10 180 0.000% 8,959 769,589,400 27.558%
Perseroan
Terbatas /
2
Limited Liability
Company 7 2,021,505,500 72.387% 0 0 0.000% 7 2,021,505,500 72.387%
Danareksa /
3
Mutual Funds 0 0 0.000% 0 0 0.000% 0 0 0.000%
Asuransi /
4
Insurance 0 0 0.000% 0 0 0.000% 0 0 0.000%
Yayasan /
5
Foundation 1 200 0.000% 0 0 0.000% 1 200 0.000%
Koperasi /
6
Union 0 0 0.000% 0 0 0.000% 0 0 0.000%
Lain-Lain /
7
Other 0 0 0.000% 0 0 0.000% 0 0 0.000%
Jumlah / Sub
Total 8,957 2,791,094,920 99,945% 10 180 0,000% 8,967 2,791,095,100 99,945%
Pemodal Asing / Foreing Investor
Perorangan
1 Asing / Foreign
Individuals 6 186,400 0.007% 0 0 0.000% 6 186,400 0.007%
Badan Usaha
2 Asing / Foreign
Corporation 6 1,338,500 0.048% 0 0 0.000% 6 1,338,500 0.048%
Lain-Lain /
3
Others 0 0 0.000% 0 0 0.000% 0 0 0.000%
Jumlah / Sub
Total 12 1,524,900 0,055% 0 0 0.000% 12 1,524,900 0,055%
Jumlah /
Grand Total 8,969 2,792,619,820 100,000% 10 180 0,000% 8,979 2,792,620,000 100,000%
49
Page 50
LAPORAN KEPEMILIKAN SAHAM oleh DIREKSI dan KOMISARIS
Report on Share Ownership by the Board of Directors and Commissioners
Emiten : PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
BAE / Securities Administration Bureau : PT RAYA SAHAM REGISTRA
Bulan / Month : 31 Desember 2023 / December 31, 2023
Jumlah Kepemilikan
No Nama / Name Jabatan / Position Saham / Number of %
Share Ownership
1. TAN PING Komisaris Utama / 0.000 0,00%
President Commissioner
2. BINTAN REGEN SARAGIH, Sarjana Komisaris Independen / 0.000 0,00%
Hukum Independent
Commissioner
3. SURYADI Direktur Utama / 0.000 0,00%
President Director
4. WILLY Direktur / Director 0.000 0,00%
Jumlah / Total 0.000 0,00%
SUSUNAN PEMEGANG SAHAM
Composition of Company’s Shareholder
Emiten : PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
BAE / Securities Administration Bureau : PT RAYA SAHAM REGISTRA
Bulan / Month : 31 Desember 2023 / December 31, 2023
Jumlah Kepemilikan Saham / Number of Share
No Nama / Name %
Ownership
36,88%
1. PT GRAHA MULIA INDOTAMA 1.029.853.200
2. PT TRIDAYA BANGUN CIPTA 989.466.800 35,43%
3. Masyarakat (<5%) / Public (<5%) 773.300.000 27,69%
Jumlah / Total 2.792.620.000 100,00%
Jumlah pemegang saham dan persentase kepemilikan per A number of shareholders and the percentage og ownership
akhir tahun buku berdasarkan klasifikasi dapat dilihat pada as of the end of fiscal year in a basis of locals and foreign
tabel di atas. classifications could be seen on the aforementioned table.
50
Page 51
PERSENTASE KEPEMILIKAN TIDAK LANGSUNG atas SAHAM
PERSEROAN oleh DEWAN KOMISARIS dan DIREKSI
Percentage of Indirect Ownership of Company Shares by the Board of Commissioners and Board of
Directors
INFORMASI MENEGANI PEMEGANG SAHAM UTAMA dan PENGENDALI
Information on Ultimate and Controlling Shareholders
Pihak pengendali dan pemegang saham utama (ultimate The controlling party and the ultimate shareholder of the
shareholder) dari Perseroan adalah Tan Ping. Company is Tan Ping.
HUBUNGAN AFILIASI DEWAN KOMISARIS, DIREKSI dan PEMEGANG
SAHAM UTAMA/PENGENDALI
Affiliantion of the Board of Commissioners, Directors and Ultimate/Controling Shareholders
Sifat Hubungan Kekeluargaan /
No. Nama / Name Jabatan / Position
Nature of Family Relationship
Komisaris Utama dan Pihak Pengendali
– Direktur Utama / President Orang Tua dan Anak Kandung /
1 Tan Ping - Suryadi
Commissioner and Controling Parent and Son
Shareholder – President Director
Komisaris Utama dan Pihak Pengendali
Orang Tua dan Anak Kandung /
2 Tan Ping - Willy – Direktur / President Commissioner
Parent and Son
and Controling Shareholder – Director
Direktur Utama – Direktur / President
3 Suryadi - Willy Saudara Kandung / Siblings
Director - Director
51
Page 52
LEMBAGA PENUNJANG PASAR MODAL Capital Market Supporting Institution
AKUNTAN PUBLIK dan KANTOR AKUNTAN PUBLIK
Public Accountant and Public Accounting Firm
Akuntan Publik : Junarto Tjahjadi Public Accountant : Junarto Tjahjadi
No. Registrasi : AP. 0168 Registration Number : AP. 0168
STTD : STTD.AP-360/PM.22/2018 STTD : STTD.AP-360/PM.22/2018
Kantor Akuntan Publik : KAP Tjahjadi&Tamara Public Accounting : KAP Tjahjadi&Tamara
Firm
STTD : STTD.KAP-67/PM.22/2018 STTD : STTD.KAP-67/PM.22/2018
Alamat : Gedung Jaya Lantai 4 Jl. M.H Address : Gedung Jaya Lantai 4 Jl. M.H
Thamrin No. 12, Jakarta Thamrin No. 12, Jakarta
Telp. : 021-31908550 Tel. : 021-31908550
Fax. : 021-31908502 Fax. : 021-31908502
Asosiasi : Institut Akuntan Pubik Association : Indonesian Institute of Certified
Indonesia Public Accountans
Pedoman Kerja : Standar audit Work Guidliness : Audit Standards
Surat Penunjukan : 002/DIR/TMP/I/24 Appointment Letter : 002/DIR/TMP/I/24
Tugas dan Kewajiban Pokok: Main duties and Obligations:
Fungsi utama Akuntan Publik berperan untuk memberikan The main function of a Public Accountant is to provide audit
jasa audit laporan keuangan Perseroan dalam satu tahun services for the Company's financial reports in one financial
buku. Hal ini guna memenuhi ketentuan Peraturan Menteri year. This is to comply with the provisions of the Regulation
Keuangan Republik Indonesia Nomor 155/PMK.01/2017 of the Minister of Finance of the Republic of Indonesia
tentang Prinsip Mengenali Pengguna Jasa Bagi Akuntan Number 155/PMK.01/2017 concerning the Principles of
dan Akuntan Publik, Peraturan Menteri Keuangan Nomor Recognizing Service Users for Accountants and Public
186/PMK.01/2021 Tahun 2021 tentang Pembinaan dan Accountants, Regulation of the Minister of Finance Number
Pengawasan Akuntan Publik, Peraturan Otoritas Jasa 186/PMK.01/2021 of 2021 concerning the Development and
Keuangan Republik Indonesia Nomor 9 Tahun 2023 Supervision of Public Accountants, Regulations Financial
tentang Penggunaan Jasa Akuntan Publik dan Kantor Services Authority of the Republic of Indonesia Number 9 of
Akuntan Publik dalam Kegiatan Jasa Keuangan serta 2023 concerning the Use of Public Accounting Services and
peraturan-peraturan lain yang berlaku sehubungan dengan Public Accounting Firms in Financial Services Activities as
jasa akuntan publik. well as other applicable regulations relating to public
accounting services.
52
Page 53
NOTARIS Notary
Notaris : Bastian Harijanto, S.H., M.Kn Notary : Bastian Harijanto, S.H., M.Kn
Alamat : Ruko The Prominence Kav. 38G Address : Ruko The Prominence Kav.
No.46, Jl Jalur Sutera 38G No.46, Jl Jalur Sutera
Boulevard, Kota Tangerang Boulevard, Kota Tangerang
15143, Banten
15143, Banten
Telp. : 021 - 4526099 Tel. : 021 - 4526099
Fax. : - Fax. : -
No. STTD : STTD.N-132/PM.2/2018 STTD : STTD.N-132/PM.2/2018
Keanggotaan Asosiasi : Ikatan Notaris Indonesia (INI) Association : Indonesian Notary Association
Membership (INI)
Pedoman Kerja : UU RI No. 2 Tahun 2004 Work Guidelines : Republic of Indonesia Law no. 2
tentang Perubahan atas UU of 2004 concerning
No. 30 tahun 2004 tentang Amendments to Law no. 30 of
Jabatan Notaris dan Kode 2004 concerning Notary
Etik Notaris Positions and Notary Code of
Ethics
Tugas dan Kewajiban Pokok: Main duties and Obligation:
Notaris berperan dalam pembuatan Berita Acara/Risalah Notaries play a role in preparing Minutes of the General
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) dan/atau akta- Meeting of Shareholders (GMS) and/or other deeds
akta lainnya yang diperlukan sehubungan dengan required in connection with the decisions taken at the GMS.
keputusankeputusan yang diambil dalam RUPS.
53
Page 54
BIRO ADMINISTRASI EFEK Securities Administration Bureau
Biro Administrasi Efek : PT Raya Saham Registra Securities : PT Raya Saham Registra
Administration Bureau
Alamat : Gedung Plaza Sentral Lt. 2 Address : Gedung Plaza Sentral Lt. 2 Jl.
Jl. Jend. Sudirman Kav. 47- Jend. Sudirman Kav. 47- 48
48 Jakarta 12930 Jakarta 12930
Telp. : 021 - 2525666 Tel. : 021 - 2525666
Fax. : 021 - 2525028 Fax. : 021 - 2525028
No. STTD : Kep-79/PM/1991 tertanggal STTD : Kep-79/PM/1991 dated 18
18 September 1991. September 1991.
Keanggotaan Asosiasi : Asosiasi Biro Administrasi Association : Association of Indonesian
Efek Indonesia (ABI) No. Membership Securities Administration
ABI/IV/2011-004 tanggal 6 Bureau (ABI) No. ABI/IV/2011-
April 2011 004 dated 6 April 2011
Pedoman Kerja : UUPM dan peraturan Pasar Work Guidelines : UUPM and applicable capital
modal yang berlaku market regulations
Surat Penunjukan : 011/DIRRSR/PWR/2018 Appointment Letter : 011/DIRRSR/PWR/2018 dated
tanggal 21 Maret 2018. March 21 2018.
Tugas dan Kewajiban Pokok: Main duties and Obligation:
Sesuai dengan Standar Profesi Dan Peraturan Pasar In accordance with applicable Professional Standards and
Modal yang berlaku meliputi penerimaan pemesanan Capital Market Regulations including receipt of share orders
saham berupa Daftar Pemesanan Pembelian Saham in the form of a Share Purchase Order List (“DPPS”) and
(“DPPS”) dan Formulir Pemesanan Pembelian Saham Share Purchase Order Form (“FPPS”) which have been
(“FPPS”) yang telah dilengkapi dengan dokumen completed with documents as required in share purchase
sebagaimana disyaratkan dalam pemesanan pembelian orders and have received approval from The Managing
saham dan telah mendapat persetujuan dari Penjamin Underwriter acts as an order submitted for allotment of shares
Pelaksana Emisi sebagai pemesanan yang diajukan untuk and carries out administration of share purchase orders in
diberikan penjatahan saham serta melakukan administrasi accordance with the application available at BAE. Together
pemesanan pembelian saham sesuai dengan aplikasi with the Managing Underwriter, BAE has the right to reject
yang tersedia pada BAE. Bersamasama dengan Penjamin share purchase orders that do not meet the order
Pelaksana Emisi, BAE mempunyai hak untuk menolak requirements by taking into account the applicable
pemesanan pembelian saham yang tidak memenuhi regulations. In the event that an order exceeds the number of
persyaratan pemesanan dengan memperhatikan Shares Offered, BAE carries out the share allotment process
peraturan yang berlaku. Dalam hal terjadinya pemesanan based on the allotment formula determined by the Allotment
yang melebihi jumlah Saham Yang Ditawarkan, BAE Manager, prints the FKPS and prepares an allotment report.
melakukan proses penjatahan saham berdasarkan rumus BAE is also responsible for issuing Collective Share Letters
penjatahan yang ditetapkan oleh Manajer Penjatahan, ("SKS"), if necessary, and preparing Public Offering reports
mencetak FKPS dan menyiapkan laporan penjatahan. in accordance with applicable capital market laws and
BAE juga bertanggung jawab untuk menerbitkan Surat regulations.
Kolektif Saham (“SKS”), apabila diperlukan, dan
menyusun laporan Penawaran Umum sesuai dengan
peraturan perundang-undangan pasar modal yang
berlaku.
54
Page 55
KUSTODIAN SENTRAL EFEK INDONESIA
Indonesian Central Securities Depository
Alamat : Gedung Bursa Efek Address : Indonesian Stock Exchange
Indonesia Tower 1 Lantai 5, Building Tower 1 Floor 5, Jl.
Jl. Jend. Sudirman Kav 52- Gen. Sudirman Kav 52-53,
53, Jakarta, Indonesia Jakarta, Indonesia
Telp. : 021 - 52997099 Tel. : 021 - 52997099
Pedoman Kerja : UUPM dan peraturan Pasar Work Guidelines : UUPM and applicable Capital
Modal yang berlaku Market regulations
Tugas dan Kewajiban Pokok: Main Duties and Obligation:
1. KSEI memberikan layanan jasa penyimpanan dan 1. KSEI provides Securities transaction storage and
penyelesaian transaksi Efek, meliputi: penyimpanan settlement services, including: Securities storage in
Efek dalam bentuk elektronik, penyelesaian transaksi electronic form, Securities transaction settlement,
Efek, administrasi Rekening Efek, distribusi hasil Securities Account administration, distribution of
Corporate Action, dan jasa-jasa terkait lainnya; Corporate Action results, and other related services;
2. Emiten yang Efeknya terdaftar di KSEI menggunakan 2. Issuers whose Securities are registered with KSEI use
jasa KSEI untuk mengadminsitrasikan Efek yang telah KSEI services to administer the Securities they have
mereka keluarkan, antara lain untuk memperoleh data issued, among other things to obtain data on parties
pihak-pihak yang menjadi pemegang Efeknya dan who are holders of their Securities and as part of the
sebagai bagian dari proses distribusi aksi korporasi; corporate action distribution process;
3. Menyediakan aplikasi Rapat Umum Pemegang Saham 3. Providing a General Meeting of Shareholders (GMS)
(RUPS) untuk pelaksanaan Rapat Umum Pemegang application for the implementation of the Company's
Saham (RUPS) Perseroan sesuai ketentuan yang General Meeting of Shareholders (GMS) in
berlaku di bidang pasar modal. accordance with applicable provisions in the capital
markets sector.
Seluruh Profesi Penunjang Pasar Modal dengan ini All Capital Market Supporting Professionals hereby declare
menyatakan bahwa tidak mempunyai hubungan afiliasi that they have no affiliation with the Company, either directly
dengan Perseroan, baik secara langsung maupun tidak or indirectly as specified in the Capital Markets Law.
langsung sebagaimana ditentukan dalam Undang- Undang
Pasar Modal.
55
Page 56
56
Page 57
TINJAUAN EKONOMI dan INDUSTRI Economy and Industry Review
Di penghujung tahun 2023, perekonomian dunia masih At the end of 2023, the world economy will still be faced with
dihadapkan pada beragam tantangan. Secara umum, various challenges. In general, global economic growth in
pertumbuhan ekonomi global pada q4 tahun 2023 masih Q4 2023 will still be weak. Increasing geopolitical tensions
lemah. Peningkatan tensi geopolitik turut memberikan also pose challenges to growth prospects.
tantangan bagi prospek pertumbuhan.
PDB triwulan III 2023 tumbuh postig sebesar 4.94 persen GDP in the third quarter of 2023 grew postig at 4.94 percent
(yoy). Meskipun melambat dibandingkan periode (yoy). Even though it is slower compared to the previous
sebelumnya, hal ini mengindikasi pertumbuhan ekonomi period, this indicates that Indonesia's economic growth is
Indonesia relatf terjaga ditengah meningkatnya risiko dan relatively maintained amidst increasing risks and the global
perlambatan ekonomi global. economic slowdown.
Pada tahun 2023, tren inflasi terus melandai dan mencapai In 2023, the inflation trend continues to slope and reaches
2,56% yoy (Okt 2023) dan berada di bawah level perkiraan 2.56% yoy (Oct 2023) and is below the government's
pemerintah. Namun demikian, Bank Indonesia mengambil forecast level. However, Bank Indonesia adopted a policy of
kebijakan menaikan suku bunga acuannya (BI7DRR) increasing its benchmark interest rate (BI7DRR) to 6.00%
menjadi 6.00% (kenaikan pertama sejak januari 2023). Hal (the first increase since January 2023). This is in response
ini sebagai respon meningkatnya risiko global akibat konflik to increasing global risks due to the conflict in the Middle
di Timur Tengah (Israel-Palestina). Pada tahun 2024, East (Israel-Palestine). In 2024, economic growth is
pertumbuhan ekonomi diproyeksikan akan mengalami projected to slow down compared to 2023 due to the
perlambatan dibandingkan tahun 2023 karena memasuki election year and global economic conditions which are
tahun pemilu serta kondisi ekonomi global yang mengalami under pressure due to unfavorable geopolitical conditions.
tekanan akibat kondisi geopolitik yang tidak kondusif.
Industri real estat, konstruksi, dan properti menyumbang The real estate, construction and property industry accounts
sekitar 15 persen PDB negara ini. Meskipun tingkat suku for about 15 percent of the country's GDP. Even though
bunga saat ini tinggi, permintaan dan harga rumah baru di interest rates are currently high, demand and prices for new
Indonesia diperkirakan akan tetap stabil pada tahun depan, homes in Indonesia are expected to remain stable next
karena bank-bank dalam negeri mempertahankan tingkat year, as domestic banks maintain stable mortgage interest
suku bunga KPR yang stabil. Selain itu, pengembang real rates. In addition, real estate developers ensure that the
estat memastikan harga jual per meter persegi tetap selling price per square meter remains affordable by
terjangkau dengan mempertahankan atau memperkecil maintaining or reducing the size of the house.
ukuran rumah.
Kondisi pasar properti di Indonesia, khususnya Jakarta, The condition of the property market in Indonesia, especially
dalam fase pemulihan paska pandemic Covid-19. Sebagian Jakarta, is in the recovery phase after the Covid-19
sector property komersial, Perkantoran dan Apartemen, pandemic. Some commercial property sectors, offices and
masih menghadapi tantangan sehingga proses pemulihan apartments, are still facing challenges so the recovery
yang lebih lambat. Sedangkan sektor Hospitality dan process is slower. Meanwhile, the Hospitality and Industrial
Industrial tumbuh di atas ekspektasi dan sudah kembali ke sectors grew above expectations and have returned to pre-
level pra-pandemic. Pada Q3 2023, secara umum pasokan pandemic levels. In Q3 2023, in general property supply
properti cenderung stagnan. Sektor apartemendan tends to stagnate. The apartment and office sectors showed
perkantoran menunjukan perlambatan yang paling terasa. the most pronounced slowdown. The low new supply is
Rendahnya pasokan baru diperkirakan karena investor expected because investors are still not confident to invest
masih belum percaya diri untuk agresif dalam berinvestasi aggressively in the current economic climate and property
pada iklim ekonomi dan kondisi pasar properti saat ini. market conditions.
57
Page 58
Profil pembeli apartemen saat ini didominasi oleh pengguna The profile of apartment buyers is currently dominated by
akhir (end user), sementara investor individu, yang end users, while individual investors, who are targeting
menargetkan keuntungan modal dan pendapatan sewa capital gains and attractive rental income, are still waiting
yang menarik masih wait and see dengan kondisi pasar and seeing market conditions by anticipating a more
dengan mengantisipasi situasi yang lebih menguntungkan profitable situation in the future. From the supply side,
kedepannya. Dari sisi pasokan, persaingan belum competition has not increased, this can be seen from the
meningkat, hal ini terlihat dari belum adanya peluncuran lack of new project launches, thus indicating the stagnation
proyek baru, sehingga menunjukkan stagnannya pasar of the apartment market. The developer prioritizes clearing
apartemen. Pengembang memprioritaskan menghabiskan out unsold stock, while maintaining attractive prices. Their
stok yang belum terjual, dengan menjaga harga yang focus is to increase sales through more attractive discounts
menarik. Fokus mereka adalah meningkatkan penjualan and promotions.
melalui diskon dan promosi yang lebih menarik.
Tercatat berdasarkan Property Market Report H2 2023 Based on the Property Market Report H2 2023 issued by
yang dikeluarkan oleh Kementrian Keuangan, secara the Ministry of Finance, in terms of demand, apartment
permintaan, penjualan apartemen tetap stabil tahun ini dan sales remain stable this year and are expected to reach the
diperkirakan akan mencapai level 89-90% antara tahun level of 89-90% between 2024 and 2026. From the supply
2024 dan 2026. Dari sisi pasokan, Pasokan yang ada side, existing supply reaches 225,977 units, with additional
mencapai 225.977 unit, dengan penambahan unit baru 106 new units in Q4 2023. Another 9,743 units are expected
sebanyak 106 unit di Q4 2023. Sebanyak 9.743 unit lainnya to add new supply in 2026.
diperkirakan akan menambah pasokan baru pada tahun
2026.
Pemerintah juga melakukan upaya-upaya guna mendorong The government is also making efforts to encourage sales
penjualan pada sektor properti dengan melakukan in the property sector by making an extra push from
dorongan ekstra dari tindakan stimulus properti residensial residential property stimulus measures in 2023. In the third
pada tahun 2023. Pada kuartal ketiga tahun 2023, Omnibus quarter of 2023, the Omnibus Law introduced two catalysts
Law memperkenalkan dua katalis yang bertujuan untuk aimed at increasing foreign interest in property: (1)
meningkatkan minat asing terhadap properti: (1) Kualifikasi Purchase qualifications simplified property, downgraded
pembelian properti disederhanakan, diturunkan dari from KITAS/KITAP to temporary visas, including tourist
KITAS/KITAP menjadi visa sementara, termasuk visa turis. visas. (2) The type of property rights that can be owned by
(2) Jenis hak milik yang dapat dimiliki oleh orang asing foreigners has been increased to Hak Guna Bangunan/HGB
ditingkatkan menjadi Hak Guna Bangunan/HGB (Hak Guna (Hak Guna Bangunan) from previously limited Hak Pakai.
Bangunan) dari sebelumnya Hak Pakai yang terbatas. This potential increase in additional demand has not been
Potensi peningkatan permintaan tambahan ini belum fully absorbed by the market.
sepenuhnya terserap oleh pasar.
Selain itu, ada stimulus Kementerian Keuangan melalui Apart from that, there is stimulus from the Ministry of
PMK 120/2023 yang meresmikan perpanjangan program Finance through PMK 120/2023 which formalizes the
insentif pajak pertambahan nilai (PPN). Program ini extension of the value added tax (VAT) incentive program.
mencakup subsidi PPN sebesar ~11% hingga Juni 2024 This program includes a VAT subsidy of ~11% until June
dan ~5,5% pada Juni hingga Desember 2024, berlaku untuk 2024 and ~5.5% from June to December 2024, applicable
seluruh properti residensial dengan harga hingga Rp5 miliar to all residential properties with prices up to IDR 5 billion per
per unit. Namun pemotongan PPN hanya berlaku untuk unit. However, the VAT deduction only applies to properties
properti yang nilainya maksimal Rp2 miliar per unit. Artinya, with a maximum value of IDR 2 billion per unit. This means
insentif PPN maksimal berkisar antara Rp110 juta hingga that the maximum VAT incentive ranges from IDR 110
Rp220 juta per orang tergantung jangka waktu serah terima. million to IDR 220 million per person depending on the
Insentif ini diharapkan dapat memitigasi dampak kenaikan handover period. This incentive is expected to mitigate the
suku bunga KPR yang masih berlanjut hingga paruh impact of the increase in mortgage interest rates which will
pertama tahun 2024. continue until the first half of 2024.
58
Page 59
TINJAUAN KEUANGAN Financial Review
Pembahasan kinerja keuangan berikut ini The following discussion of financial performance
merupakan bagian yang tidak terpisahkan is an inseparable part of the financial and
dengan data keuangan dan operasional, dan operational data, and must be read together with
harus dibaca bersama dengan Laporan the Financial Report of PT Trimitra Propertindo,
Keuangan PT Trimitra Propertindo, Tbk untuk Tbk for the year ending December 31, 2023 and
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, which has been audited by the Public
2023 dan 2022, yang telah diaudit oleh Kantor Accounting Firm (KAP) Tjahjadi & Tamara
Akuntan Publik (KAP) Tjahjadi & Tamara (Morison KSi Members) and included as part of
(Anggota Morison KSi) dan disertakan sebagai this Annual Report.
bagian dari Laporan Tahunan ini.
Angka-angka yang berpadanan untuk tahun yang The corresponding figures for the year ending 31
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 December 2023 are presented for analysis and/or
disajikan untuk tujuan analisis dan atau comparison purposes.
perbandingan.
Menurut opini KAP Tjahjadi & Tamara, Laporan In the opinion of KAP Tjahjadi & Tamara, this
Keuangan ini menyajikan secara wajar, dalam Financial Report presents fairly, in all material
semua hal yang material, posisi keuangan PT respects, the financial position of PT Trimitra
Trimitra Propertindo Tbk tanggal 31 Desember Propertindo Tbk as of 31 December 2023, as well
2023, serta kinerja keuangan dan arus kasnya as its financial performance and cash flows for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, year ended on that date, in accordance with
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Financial Accounting Standards in Indonesia.
Indonesia.
59
Page 60
LAPORAN POSISI KEUANGAN Financial Position Report
ASET Asset
(dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain / Expressed in Rupiah unless stated otherwise)
2023 2022
ASET LANCAR / Current Asset
Kas dan setara kas / Cash and cash equivalents 17.234.956.096 8.309.603.321
Piutang usaha - pihak ketiga – neto / Trade receivables - 4.376.887.609
2.491.597.419
third parties - net
Piutang lain-lain - pihak ketiga / Other receivables - third 461.676.839
891.402.921
parties
Persediaan / Supply 187.976.585.077 195.320.036.143
Uang muka dan biaya dibayar di muka / Advances and fees 2.434.974.877
3.379.078.576
paid in advance
Pajak dibayar di muka / Prepaid taxes 1.549.906.621 1.888.218.593
JUMLAH ASET LANCAR / TOTAL CURRENT ASSETS 213.523.526.710 212.791.397.382
ASET TIDAK LANCAR / NON-CURRENT ASSETS
Persediaan / Supply 260.943.743.264 179.522.722.951
Setara kas yang dibatasi penggunaannya / Restricted use of 56.082.125.447
22.688.932.100
cash equivalents
Aset tetap – neto / Fixed assets – net 28.842.388.258 33.510.913.653
Uang muka Proyek / Project advance 32.923.463.087 77.821.864.191
Uang muka perolehan aset / Advances acquisition of assets 11.500.000.000 16.490.500.000
Aset tidak lancar lainnya / Other non-current assets 168.601.643.219 158.127.443.219
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR / TOTAL NON-CURRENT 521.555.569.461
525.500.169.928
ASSETS
JUMLAH ASET / Total Asset 739.023.696.638 734.346.966.843
Perusahaan menyajikan kembali laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2023 dan 31 Desember 2022 dan laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 31 Desember
2022 sehubungan dengan penerapan PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”.
The Company restated the statement of financial position as of December 31, 2023, and December 31, 2022, and the
statement of profit or loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2023, and December 31, 2022
in connection with the application of PSAK 72, “Income from Contracts with Customers”.
Pada tahun 2023, Perseroan mencatat jumlah total aset In 2023, the Company recorded total assets of IDR 739.02
sebesar Rp739,02 miliar, meningkat 0,64% dibandingkan billion, an increase of 0.64% compared to the previous year
tahun sebelumnya yang tercatat sebesar Rp734,35 miliar. which was recorded at IDR 734.35 billion. Cash and cash
Pada akun Kas dan setara kas mengalami kenaikan yang equivalents account experienced a significant increase of
cukup signifikan, yakni sebesar 107,41% dari Rp8,31 miliar 107.41% from IDR 8.31 billion in 2022 to IDR 17.23 billion
di tahun 2022, menjadi Rp17,23 miliar di tahun 2023. Selain in 2023. In addition, the amount of Restricted Cash and
itu, jumlah Kas dan Setara Kas yang Dibatasi Cash Equivalents decreased by 59.54% from IDR 56.08
Penggunaannya mengalami penurunan, yakni sebesar billion to IDR 22.69 billion in 2023.
59,54% dari semula Rp56,08 miliar menjadi Rp22,69 miliar
pada tahun 2023.
Jumlah aset lancar yang dimiliki Perseroan pada tahun The total current assets owned by the Company in 2023,
2023, tercatat sebesar Rp213,52 miliar, jika dibandingkan was recorded at IDR 213.52 billion, compared to the
tahun sebelumnya, yakni Rp212,79 miliar, meningkat previous year, which was IDR 212.79 billion, an increase of
sebesar 0,34%. Sementara jumlah aset tidak lancer 0.34%. While the amount of non-current assets increased
mengalami kenaikan sebesar 0,76%, dari Rp521,56 miliar by 0.76%, from IDR 521.56 billion in 2022 to IDR 525.50
di tahun 2022 menjadi Rp525,50 miliar di tahun 2023.. billion in 2023.
60
Page 61
LIABILITAS Liabilities
(dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain / Expressed in Rupiah unless stated otherwise)
2023 2022
LIABILITAS JANGKA PENDEK / SHORT-TERM
LIABILITIES
Utang bank / Bank Debt - 19.947.962.605
Utang usaha - pihak ketiga / Trade payables - third parties 9.939.194.406 10.553.277.991
Utang lain-lain - pihak ketiga / Other payables - third parties 782.756.453 646.596.213
Beban akrual / Accrued expenses 2.533.852.278 2.558.221.942
Utang pajak / Tax debt 7.705.819.986 7.201.217.188
Uang muka dari pelanggan / Advances from customers 159.547.501.170 157.215.190.058
Utang jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun: /
Long-term debt maturing within one year:
Utang bank / Bank Debt 61.923.520.906 23.289.600.000
Utang pembiayaan Konsumen / Consumer financing debt 59.335.043 62.268.372
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PENDEK / TOTAL SHORT- 221.474.334.369
242.491.980.242
TERM LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG / LONG TERM
LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun: / Long-term debt - net of current
maturities:
Utang bank / Bank Debt 40.028.000.000 44.625.680.640
Utang pembiayaan Konsumen / Consumer financing debt - 59.335.043
Liabilitas imbalan pasca kerja / Post-employment benefit 251.854.000
312.750.000
obligation
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PANJANG / TOTAL OF 44.936.869.683
40.340.750.000
LONG-TERM LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS / TOTAL LIABILITIES 282.832.730.242 266.411.204.052
Perusahaan menyajikan kembali laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2023 dan 31 Desember 2022 dan laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 31 Desember
2022 sehubungan dengan penerapan PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”.
The Company restated the statement of financial position as of December 31, 2023, and December 31, 2022, and the
statement of profit or loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2023, and December 31, 2022
in connection with the application of PSAK 72, “Income from Contracts with Customers”.
Pada tahun 2023, terjadi kenaikan total liabilias yakni In 2023, there was an increase in total liabilities of 6.16%.
sebesar 6,16%. Pada tahun 2022, liabilitas total tercatat In 2022, total liabilities were recorded at IDR 266.41 billion,
sebesar Rp266,41 miliar, sementara pada tahun 2023 while in 2023 they increased to IDR 282.83 billion.
meningkat menjadi Rp282,83 miliar.
Peningkatan ini dikarenakan adanya kenaikan Liabilitas This increase was due to an increase in Short-Term
Jangka Pendek sebesar 9,49% dari Rp221,47 miliar pada Liabilities by 9.49% from IDR 221.47 billion in 2022 to IDR
tahun 2022 menjadi Rp242,49 di tahun 2023. Sedangkan, 242.49 in 2023. Meanwhile, Long-Term Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang mengalami penurunan sebesar decreased by 10.23% from IDR 44.94 billion in 2022 to IDR
10,23% dari Rp44,94 miliar di tahun 2022 menjadi Rp40,34 40.34 billion in 2023.
miliar di tahun 2023.
61
Page 62
EKUITAS Equity
(dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain / Expressed in Rupiah unless stated otherwise)
2023 2022
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham /
Share capital - nominal value of IDR 100 per share
Modal dasar - 8.000.000.000 saham / Authorized
capital - 8,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh -
2.792.620.000 saham / Issued and fully paid up 279.262.000.000 279.262.000.000
capital - 2,792,620,000 shares
Tambahan modal disetor / Additional paid-in capital 224.768.190.580 224.768.190.580
Saldo rugi / Loss balance (47.839.224.184) (36.094.427.789)
JUMLAH EKUITAS – NETO / TOTAL EQUITY - NET 456.190.966.396 467.935.762.791
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS /
739.023.696.638 734.346.966.843
TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Perusahaan menyajikan kembali laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2023 dan 31 Desember 2022 dan laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 31 Desember
2022 sehubungan dengan penerapan PSAK 72, “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”.
The Company restated the statement of financial position as of December 31, 2023, and December 31, 2022, and the
statement of profit or loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2023, and December 31, 2022
in connection with the application of PSAK 72, “Income from Contracts with Customers”.
Perseroan mencatat penurunan ekuitas, yakni 2,51% dari The company recorded a decrease in equity, which is 2.51%
Rp467,94 miliar di tahun 2022 menjadi Rp456,19 miliar di from IDR 467.94 billion in 2022 to IDR 456.19 billion in 2023.
tahun 2023.
62
Page 63
LAPORAN LABA RUGI dan PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
Statement of Profit and Loss and Other Comprehensive Income
Jumlah Rugi Komprehensif Tahun Berjalan pada tahun 2023 Total Comprehensive Loss for the Year in 2023 recorded a
tercatat menurun, yakni dari -Rp7,91 miliar tahun 2022 menjadi decrease, from –IDR 7.91 billion in 2022 to –IDR 11.74 billion in
-Rp11,74 miliar tahun 2023. Rugi per saham dasar menurun dari 2023. Basic loss per share decreased from –IDR 2.84 per share in
-Rp2,84 per saham di tahun 2022 menjadi –Rp4,20 per saham di 2022 to –IDR 4.20 per share in 2023.
tahun 2023.
2023 2022
PENDAPATAN / Revenue 34.630.899.517 52.968.882.351
BEBAN POKOK PENDAPATAN / Cost of Good Sold (16.566.743.892) (27.320.630.705)
LABA BRUTO / GROSS PROFIT 18.064.155.625 25.648.251.646
Beban usaha / Operating expenses (20.949.681.336) (22.849.088.353)
Pendapatan operasi lain / Other operating income 554.882.360 217.435.036
Beban operasi lain / Other operating expenses (843.980.087) (1.259.213.389)
RUGI USAHA / BUSINESS LOSS (3.174.623.438) 1.757.384.940
Pendapatan keuangan / Financial income 863.825.506 1.222.775.654
Biaya keuangan / Financial costs (8.863.290.324) (9.927.402.872)
RUGI SEBELUM PAJAK FINAL
DAN PAJAK PENGHASILAN / LOSS BEFORE FINAL TAXES (11.174.088.256)
(6.947.242.278)
AND INCOME TAXES
PAJAK FINAL / FINAL TAX (568.219.139) (971.393.403)
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN / LOSS BEFORE INCOME TAX (11.742.307.395) (7.918.635.681)
PAJAK PENGHASILAN / INCOME TAX - -
RUGI TAHUN BERJALAN / LOSS FOR THE CURRENT YEAR (11.742.307.395) (7.918.635.681)
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN / OTHER COMPREHENSIVE
INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi
ke laba rugi: / Posts that will not be reclassified
to profit and loss
Pengukuran kembali program imbalan pasti / Remeasurement of defined
(2.489.000)
benefit plans 12.836.000
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN / TOTAL
(11.744.796.395) (7.905.799.681)
COMPREHENSIVE LOSS FOR THE CURRENT YEAR
RUGI PER SAHAM DASAR / BASIC LOSS PER SHARE (4,20) (2,84)
1. Pendapatan / Revenue
Pada tahun 2023, Perseroan membukukan pendapatan In 2023, the Company booked operating income of IDR
usaha sebesar Rp34,63 miliar, terjadi penurunan 34.63 billion, a decrease of 34.62% compared to IDR
sebesar 34,62% dibandingkan Rp52,97 miliar pada 52.97 billion in 2022. This operating income was obtained
tahun 2022. Pendapatan usaha ini diperoleh dari from the sale of apartment units and Hotel.
penjualan unit apartemen dan Hotel.
Sementara itu, Beban Pokok Pendapatan juga tercatat Meanwhile, Cost of Revenue was also recorded to
menurun, yakni 39,36%. Dari –Rp27.32 miliar di tahun decrease, by 39.36%. From –IDR 27.32 billion in 2022 to
2022 menjadi –Rp16.57 miliar di tahun 2023. –IDR 16.57 billion in 2023.
63
Page 64
Rincian pendapatan atas penjualan unit Apartemen Details of income from sales of Parkland Avenue
Parkland Avenue, SOHO, dan Hotel sebagai berikut: Apartment, SOHO and Hotel units are as follows:
Pertumbuhan / Growth
2023 2022 (%)
Unit Apartemen / Apartment Unit 22.728.765.564 37.327.397.926 39,11%
Unit SOHO (Small Office Home Office) - 1.528.338.182 100,00%
Hotel 11.902.133.953 14.113.146.243 15,67%
Jumlah / Total 34.630.899.517 52.968.882.351 34,62%
Sementara rincian Beban Pokok Pendapatan dari penjualan Meanwhile, the details of the Cost of Revenue from the sale
unit Apartemen Parkland Avenue, SOHO, dan Hotel of Parkland Avenue Apartment, SOHO and Hotel units are
sebagai berikut: as follows:
Pertumbuhan / Growth
2023 2022 (%)
Unit Apartemen / Apartment Unit 12.522.356.559 21.572.380.180 41,95%
Unit SOHO (Small Office Home Office) - 787.469.552 100,00%
Hotel 4.044.387.333 4.960.780.973 18,47%
Jumlah / Total 16.566.743.892 27.320.630.705 39,36%
2. Laba Bruto / Gross Profit
Laba bruto pada tahun 2023 menurun sebesar 29,57% Gross profit in 2023 decreased by 29.57% from IDR 25.65
dari Rp25,65 miliar di tahun 2022 menjadi Rp18,06 billion in 2022 to IDR 18.06 billion in 2023.
miliar di tahun 2023.
Penjualan unit apartemen mengalami penurunan Sales of apartment units decreased by 33.93%, from IDR
sebesar 33,93%, dari Rp39,11 miliar pada tahun 2022 39.11 billion in 2022 to IDR 22.73 billion in 2023.
menjadi Rp22,73 miliar pada tahun 2023. Sementara Meanwhile, there were no sales of SOHO units.
unit SOHO tidak terdapat penjualan.
3. Beban usaha / Operating Expenses
Beban Usaha terdiri dari 2 komponen, yakni Beban Operating Expenses consist of 2 components, namely
Penjualan serta Beban Umum dan Administrasi. Beban Selling Expenses and General and Administrative
Penjualan tercatat menurun 1,94% dari Rp6,10 miliar di Expenses. Selling Expenses decreased by 1.94% from
tahun 2022 menjadi Rp5,98 miliar di tahun 2023. IDR 6.10 billion in 2022 to IDR 5.98 billion in 2023.
Sementara Beban Umum dan Administrasi menurun Meanwhile, General and Administrative Expenses
10,63% dari Rp16,75 miliar di tahun 2022 menjadi decreased by 10.63% from IDR 16.75 billion in 2022 to
Rp14,97 miliar di tahun 2023. Total Beban Usaha IDR 14.97 billion in 2023. Total operating expenses
mengalami penurunan 8,31% dari Rp22,85 miliar di decreased by 8.31% from IDR 22.85 billion in 2022 to IDR
tahun 2022 menjadi Rp20,95 miliar di tahun 2023. 20.95 billion in 2023.
4. Laba (Rugi) Usaha / Operating Income (Profit and Loss)
Perseroan mencatat penurunan yang cukup signifikan The Company recorded a significant decrease in
pada Laba (Rugi) Usaha tahun 2023, yakni 80,64%, dari Operating Profit (Loss) in 2023, namely 80.64%, from IDR
Rp1.76 miliar menjadi -Rp3,17 miliar. 1.76 billion to –IDR 3.17 billion.
5. Rugi Tahun Berjalan / Current Year Profit (Loss)
Perseroan juga mencatat penurunan yang sangat The Company also recorded a very significant decrease
signifikan pada rugi tahun berjalan, yakni -48,29% dari - in loss for the year, namely -48.29% from –IDR 7.91 billion
–Rp7,91 miliar pada tahun 2022 menjadi –Rp11,74 in 2022 to –IDR 11.74 billion in 2023.
miliar pada tahun 2023.
64
Page 65
LAPORAN ARUS KAS Statement of Cashflow
Laporan Arus Kas menyajikan informasi mengenai The Cash Flow Report presents information regarding
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas dalam receipts and expenditures of cash and cash equivalents in
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Saat Perseroan operating, investing and financing activities. When the
melakukan ekspansi usaha, maka arus kas bersih yang Company expands its business, the net cash flow generated
dihasilkan dari aktivitas operasi umumnya akan tercatat from operating activities will generally be recorded as
negatif dan mengisyaratkan peningkatan kebutuhan negative and indicates an increase in the Company's need
pendanaan modal kerja Perseroan yang tercermin dari for working capital funding, which is reflected in an increase
peningkatan pengambilan pinjaman pendanaan oleh in the Company's loan funding.
Perseroan.
Berikut disajikan Laporan Arus Kas untuk tahun yang Below is presented the Cash Flow Report for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023: ending December 31, 2023:
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI /
CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan / Cash receipts from customers 38.848.500.819 47.874.974.016
Pembayaran kas kepada pemasok / Cash payments to suppliers (46.551.744.454) (47.417.599.356)
Pembayaran kas kepada karyawan / Cash payments to employees (6.620.923.119) (6.461.423.761)
Pembayaran kas untuk beban usaha dan lainnya /
(10.617.532.753) (8.956.285.075)
Cash payments for operating expenses and others
Pembayaran kas untuk pajak final / Cash payments for final taxes (568.219.139) (971.393.403)
Penerimaan pendapatan keuangan / Receipt of financial income 863.825.506 1.222.775.654
Pembayaran biaya keuangan / Payment of finance fees (8.863.290.324) (9.922.414.287)
Penerimaan dari pendapatan operasi lain /
554.882.360 217.435.036
Receipt from other operating income
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi /
(32.954.501.104) (24.413.958.176)
Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI /
CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penempatan setara kas yang dibatasi penggunaannya /
33.393.193.347 12.030.788.842
Placements of restricted cash equivalents
Penambahan uang muka untuk perolehan asset /
(5.483.700.000) -
Additonal advances for acquisition of assets
Perolehan aset tetap / Acquisition of fixed assets (55.648.757) (466.261.953)
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi /
27.853.844.590 11.564.526.889
Net Cash Used for Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN /
CASH FLOW FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka panjang /
40.028.000.000 68.500.000.000
Receipt of long-term bank debt
Penerimaan utang bank jangka pendek /
- 798.355.625
Receipt of short-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka panjang /
(5.991.759.734) (73.518.184.360)
Payment of long-term bank debt
Pembayaran utang bank jangka pendek /
(19.947.962.605) (775.000.000)
Payment of short term bank debt
Pembayaran utang pembiayaan Konsumen /
(62.268.372) (648.516.003)
Payment of consumer financing debt
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan /
14.026.009.289 (5.643.344.738)
Net Cash Used for Funding Activities
PENURUNAN NETO KAS DAN SETARA KAS /
8.925.352.775 (18.492.776.025)
NET DECREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN /
8.309.603.321 26.802.379.346
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN /
17.234.956.096 8.309.603.321
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF THE YEAR
65
Page 66
INFORMASI KEUANGAN MATERIAL LAINNYA Other Material Financial Information
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN KOLEKTIBILITAS PIUTANG Receivables and Debt Collectability
Rasio pembayaran utang yang digunakan untuk mengukur The debt repayment ratio used to measure the Company’s
kemampuan Perusahaan dalam memenuhi kewajibannya ability to meet its obligations is the Current Ratio which has
adalah Rasio Lancar (Current Ratio) yang mempunyai a ratio of 1 (one) time, and the Debt Asset Ratio of 38%, so
the Company has the ability to pay off its obligations.
angka rasio 1 (satu) kali, dan Rasio Utang (Debt Asset
Because the ratio of assets and equity is greater than the
Ratio) sebesar 38%, maka Perusahaan punya kemampuan liabilities owned. The level of collectibility of receivables is
dalam melunasi kewajibannya. Karena perbandingan aset measured by Receivables Turnover which has a ratio of 10
dan ekuitas lebih besar dibanding kewajiban yang dimiliki. (ten) times during 2023.
Tingkat Kolektibilitas piutang diukur dari Receivables
Turnover yang mempunyai angka rasio 10 (sepuluh) kali
selama tahun 2023.
RASIO LIKUIDITAS dan SOLVABILITAS Liquidity and Solvability Ratio
Rasio / Ratio 2023 2022 Uraian Description
Rasio Likuiditas /
Liquidity Ratio
Rasio Kas / 7,11% 3,75% Rasio kas ditahun 2023 tercatat sebesar The cash ratio in 2023 was recorded at
Cash Ratio 7,11%, meningkat dibandingkan tahun 2022 7.11%, an increase compared to 2022 of
sebesar 3,75% yang menggambarkan 3.75% which illustrates the company’s
kemampuan perusahaan untuk membayar ability to pay short-term debt from its
utang jangka pendek dari kas dan setara cash and cash equivalents better in
kasnya lebih baik di tahun 2023. 2023. The increase was due to an
Peningkatan tersebut disebabkan oleh increase in cash and cash equivalents of
peningkatan kas dan setara kas sebesar 107.41%.
107,41%.
Rasio Cepat / 10,54% 7,89% Rasio cepat ditahun 2023 tercatat sebesar The quick ratio in 2023 was recorded at
Quick Ratio 10,54%, meningkat dibandingkan tahun 10.54%, an increase compared to 2022
2022 sebesar 7,89% yang menggambarkan of 7.89% which illustrates the company’s
kemampuan perusahaan untuk membayar ability to pay short-term debt from liquid
utang jangka pendek dari aset likuid lebih assets better in 2023. The increase was
baik di tahun 2023. Peningkatan tersebut due to an increase in short-term
disebabkan oleh peningkatan kewajiban liabilities of 9.49% while inventories
jangka pendek sebesar 9,49% sedangkan decreased by 3.76%.
persediaan menurun sebesar 3,76%.
Rasio Lancar / 88,05% 96,08% Rasio lancar ditahun 2023 tercatat sebesar The current ratio in 2023 was recorded
Current Ratio 88,05%, menurun dibandingkan tahun 2022 at 88.05%, a decrease compared to
sebesar 96,08% yang menggambarkan 2022 of 96.08% which illustrates the
kemampuan perusahaan untuk membayar company’s ability to pay short-term debt
utang jangka pendek dari aset lancarnya from its current assets is better in 2022
lebih baik di tahun 2022 dibanding tahun than in 2023. This decrease is due to an
2023. Penurunan ini disebabkan oleh increase in short-term liabilities by
peningkatan kewajiban jangka pendek 9.49%.
sebesar 9,49%.
66
Page 67
Rasio / Ratio 2023 2022 Uraian Description
Rasio
Solvabilitas /
Solvability Ratio
Rasio Liabilitas 62,00% 56,93% Rasio liabilitas terhadap ekuitas tahun 2023 The ratio of liabilities to equity in 2023
terhadap Ekuitas / tercatat sebesar 62,00%, meningkat was recorded at 62.00%, an increase
Debt to Equity dibandingkan tahun 2022 sebesar 56,93% compared to 2022 of 56.93% which
Ratio yang menggambarkan kondisi perusahaan illustrates the company’s condition in
pada tahun 2022 lebih baik daripada tahun 2022 is better than in 2023 because the
2023 karena ekuitas yang menjamin liabilitas equity that guarantees liabilities is still in
masih dalam porsi yang lebih besar. a larger portion. The increase was
Kenaikan tersebut disebabkan oleh caused by an increase in liabilities of
peningkatan liabilitas sebesar 6,16% 6.16% while equity decreased by 2.51%.
sedangkan ekuitas menurun sebesar 2,51%.
Rasio Liabilitas 38,27% 36,28% Rasio liabilitas terhadap aset tahun 2023 The ratio of liabilities to assets in 2023
terhadap Aset / tercatat sebesar 38,27%, meningkat was recorded at 38.27%, an increase
Debt to Assets dibandingkan tahun 2022 sebesar 36,28% compared to 2022 of 36.28% which
Ratio yang menggambarkan kondisi perusahaan illustrates the company’s condition in
pada tahun 2022 lebih baik daripada tahun 2022 is better than in 2023 because the
2023 karena aset yang menjamin liabilitas assets that guarantee liabilities are still
masih dalam porsi yang lebih besar. in a larger portion. The increase was
Kenaikan tersebut disebabkan oleh caused by an increase in liabilities of
peningkatan liabilitas sebesar 6,16%. 6.16%.
KOLEKTIBILITAS PIUTANG Collectibility of Receivables
Rasio / Ratio 2023 2022 Uraian Description
Rata-rata 35,70 30,77 Rata-rata pengumpulan piutang Perseroan The average collection of the
Pengumpulan hari hari pada tahun 2023 tercatat sebesar 35,70 hari Company’s receivables in 2023 was
Piutang / day / day lebih lama 4,93 hari atau 16% bila recorded at 35.70 days, 4.93 days or
/ dibandingkan dengan tahun 2022 sebesar 16% longer than in 2022 of 30.77 days.
Average 30,77 hari. Hal tersebut menunjukkan bahwa This shows that the collectibility level of
Collection Period tingkat kolektibillitas piutang Perseroan pada the Company's receivables in 2023 has
tahun 2023 mengalami penurunan. decreased. The Company’s accounts
Kolektibilitas piutang Perseroan lebih baik di receivable collectibility was better in
tahun 2022 dibanding tahun 2023 sebesar 2022 than in 2023 by 16%.
16%/
STRUKTUR MODAL Capital Structure
Kebijakan manajemen permodalan digunakan sebagai The capital management policy is used as a guide to identify
panduan untuk mengidentifikasi sumber - sumber sources of capital, both internal and external. In addition,
permodalan baik internal maupun eksternal. Selain itu capital policies are implemented to meet the capital
kebijakan permodalan diterapkan untuk memenuhi adequacy provisions set by the regulator and ensure that
ketentuan kecukupan permodalan yang ditetapkan oleh the Company's capital structure is efficient. The Company
regulator serta memastikan agar struktur permodalan has a policy to maintain a capital structure that is able to
Perseroan telah efisien. Perseroan memiliki kebijakan untuk anticipate all major risks that occur in the management of
menjaga struktur modal yang mampu mengantisipasi the Company, namely market risk, credit risk and
seluruh risiko utama yang terjadi di dalam pengelolaan operational risk. The Company's capital management policy
Perseroan, yaitu risiko pasar, risiko kredit, dan risiko is reviewed by the Board of Directors and Board of
operasional. Kebijakan manajemen modal Perseroan di Commissioners, aimed at maintaining a strong capital
review oleh Direksi dan Dewan Komisaris yang ditujukan structure to support future business growth.
untuk mempertahankan struktur modal yang kuat dalam
mendukung pertumbuhan bisnis di masa depan.
Manajemen menggunakan peraturan rasio permodalan Management uses regulatory capital ratios to monitor
untuk memantau kecukupan modal, sesuai dengan standar capital adequacy, in accordance with industry standards.
industri.
67
Page 68
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL Bond Material for Capital Goods Investment
Untuk ikatan material dan investasi barang modal For material commitments and investment in the Company's
Perusahaan berupa pinjaman dari Bank BTN dengan uraian capital goods in the form of loans from Bank BTN with the
sebagai berikut: following description:
1. Tujuan dari ikatan ini adalah untuk pembangunan 1. The purpose of this bond is for the construction of the
Apartmen Parkland Avenue; Parkland Avenue Apartments;
2. Sumber dana berasal dari Pinjaman Kredit Bank 2. The source of funds comes from Bank Tabungan
Tabungan Negara, Tbk. (Persero); Negara, Tbk. (Persero);
3. Mata uang yang digunakan adalah Rupiah; 3. The currency used is Rupiah;
4. Tidak ada transaksi dalam mata uang asing. 4. There are no transactions in foreign currency.
Investasi barang modal yang diaktualisasikan dalam tahun The actualized capital investment in the last fiscal year
buku terakhir, meliputi: includes:
1. Jenis investasi barang modal adalah untuk pembelian 1. The type of investments in capital goods is for the
tanah (Land Bank); purchase of land (Land Bank);
2. Tujuan investasi barang modal adalah untuk kawasan 2. The objective of investment in capital goods is for a
atau hunian baru; new area or residence;
TARGET dan PROYEKSI PERUSAHAAN Company’s Target and Projection
Deskripsi / Description Target/Target 2023 Realisasi / Realization
PENDAPATAN / REVENUE 63.562.658.821 34.630.899.517
PENJUALAN / SALES 63.562.658.821 34.630.899.517
Beban Pokok Pendapatan / COGS (16.566.743.892)
31.418.725.311
Pajak / TAXES (PPH FINAL) 1.019.963.073 (568.219.139)
PENDAPATAN OPERASIONAL KOTOR /
31.123.970. 437 17.495.936.486
GROSS OPERATING INCOME
BIAYA LANGSUNG / DIRECT EXPENSES 6.407.470.267 20.949.681.336
BIAYA OPERASIONAL / OPERATIONAL EXPENSES 18.367.421.569 9.707.270.411
PENDAPATAN OPERASIONAL BERSIH / NET OPERATING
6.349.078.602 -13.161.015.261
INCOME
PENGHASILAN LAINNYA / OTHERS INCOME 9.078.719.796 1.418.707.866
LABA BERSIH SEBELUM PAJAK / NET PROFIT BEFORE TAX -2.729.641.195 -11.742.307.395
DEPRESIASI / DEPRECIATION - -
PAJAK-PAJAK / TAXES - -
BEBAN BUNGA / INTEREST EXPENSE - -
LABA BERSIH / NET PROFIT -2.729.641.195 -11.742.307.395
Target dan Proyeksi Perusahaan untuk 1 tahun mendatang The Company's Target and Projection for the upcoming one
adalah sebagai berikut: year is as follows:
Deskripsi / Description 2024
PENDAPATAN / REVENUE 38.093.989.469
PENJUALAN / SALES 38.093.989.469
Beban Pokok Pendapatan / COGS -15.738.406.697
Pajak / TAXES (PPH FINAL) -539.808.182
PENDAPATAN OPERASIONAL KOTOR /
21.815.774.589
GROSS OPERATING INCOME
BIAYA LANGSUNG / DIRECT EXPENSES 19.902.197.269
BIAYA OPERASIONAL / OPERATIONAL EXPENSES 9.221.906.890
PENDAPATAN OPERASIONAL BERSIH / NET OPERATING INCOME 7.308.329.570
PENGHASILAN LAINNYA / OTHERS INCOME 1.560.578.653
LABA BERSIH SEBELUM PAJAK / NET PROFIT BEFORE TAX -5.747.750.918
DEPRESIASI / DEPRECIATION -
PAJAK-PAJAK / TAXES -
BEBAN BUNGA / INTEREST EXPENSE -
LABA BERSIH / NET PROFIT -5.747.750.918
68
Page 69
ASPEK PEMASARAN Marketing Aspect
Guna mendukung pemasaran dari produk-produk In order to support the marketing of the Company's
Perseroan, maka Perseroan mengedepankan kesadaran products, the Company prioritizes awareness among
dari calon-calon konsumen atas keunggulan hunian potential consumers regarding the advantages of apartment
apartemen yang ditawarkan Perseroan, maka Perseroan housing offered by the Company, so the Company plans
merencanakan strategi-strategi pemasaran yang efektif effective marketing strategies to be able to provide optimal
agar mampu memberikan hasil yang optimal, yaitu dengan results, namely using soft selling and hard selling methods.
metode soft selling dan hard selling. .
Adapun metode soft selling adalah dengan mengadakan The soft selling method is to hold a gathering for potential
acara gathering untuk calon-calon pembeli dan dapat buyers and can also be attended by apartment owners.
dihadiri juga oleh pemilik apartemen. Setiap minggunya Every week, various events are held where the Company,
diadakan acara yang beragam dimana Perseroan selain apart from presenting presentations on the advantages and
menyampaikan paparan atas keunggulan dan keuntungan benefits of having apartments built and developed by the
memiliki hunian apartemen yang dibangun dan Company, also provides various foods and events.
dikembangkan oleh Perseroan, juga disajikan makanan- Meanwhile, the hard selling method is to carry out direct
makanan dan acara yang beragam. Sedangkan untuk selling to potential buyers, including by participating in
metode hard selling adalah dengan melakukan direct selling exhibitions held in public places such as shopping centers
kepada calon calon pembeli, antara lain dengan turut serta and multi-purpose venues that hold property exhibitions.
pada pameran yang diadakan di tempat-tempat umum Apart from that, the Company also provides convenience to
seperti pusat perbelanjaan dan tempat-tempat serba guna prospective buyers in paying for apartment housing
yang mengadakan pameran properti. Selain itu, Perseroan developed by the Company. To support the sales of
juga memberikan kemudahan-kemudahan kepada calon residential apartments developed by the Company, the
pembeli untuk pembayaran hunian apartemen yang Company collaborates with international standard property
dikembangkan oleh Perseroan. Untuk mendukung sales agents to assist in the sales of residential apartments
penjualan hunian apartemen yang dikembangkan oleh developed by the Property as well as providing training to
Perseroan, maka Perseroan bekerjasama dengan agen the Company's in-house salespeople.
sales property yang berstandar internasional untuk
membantu penjualan hunian apartemen yang
dikembangkan oleh Properti sekaligus memberikan
pelatihan kepada sales-sales inhouse Perseroan.
Pangsa pasar Perseroan cenderung mengarah kepada The Company's market share tends to be aimed at young
pasangan muda, eksekutif muda dan untuk investor yang couples, young executives and investors who want to invest
ingin berinvestasi pada hunian apartemen di kawasan yang in residential apartments in areas located one step away
terletak selangkah dari hunian yang berkembangan pesat di from the rapidly developing residential areas in the BSD
kawasan BSD, Tangerang Selatan. area, South Tangerang.
INFORMASI MATERIAL MENGENAI INVESTASI, EKSPANSI, DIVESTASI, PENGGABUNGAN ATAU
PELEBURAN USAHA, AKUISISI, RESTRUKTURISASI UTANG/ MODAL, TRANSAKSI AFILIASI DAN
TRANSAKSI YANG MENGANDUNG BENTURAN KEPENTINGAN
Material Information Regarding Investment, Expansion, Divestment, Mergeror Consolidation of Businesses, Acquisitions,
Debt/Capital Restructuring, Affiliated Transactions and Transactions Containing Conflicts of Interest
Tidak ada Investasi, Ekspansi, Divestasi, Penggabungan There are no Investments, Expansions, Divestments,
atau Peleburan Usaha, Akuisisi, Restrukturisasi Utang/ Business Mergers or Consolidations, Acquisitions,
Modal, Transaksi Afiliasi dan Transaksi yang Mengandung Debt/Capital Restructurings, Affiliated Transactions and
Benturan Kepentingan yang terjadi antara tahun buku 2022 Transactions Containing Conflicts of Interest that occur
sampai 2023. between the financial years 2022 to 2023.
69
Page 70
KEBIJAKAN AKUNTANSI Accounting Policy
Tidak ada perubahan ketentuan perundang-undangan dan There are no changes in laws and regulations and changes
perubahan kebijakan akuntansi yang berpengaruh in accounting policies that have a significant effect and
signifikan dan dampaknya terhadap Perusahaan. impact on the Company.
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM Realization Of Use Of Public Offering
Proceeds
Tidak terdapat penawaran umum saham selama tahun There were no shares public offerings during 2023.
2023.
Dana hasil penawaran umum pada tahun 2023 telah The proceeds from the public offering in 2023 have been
digunakan seluruhnya untuk uang muka pembelian, used entirely for down payments for purchases, debt
pembayaran hutang, biaya IPO & pekerjaan proyek. payments, IPO costs & project work. The Company has
Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran submitted the entire Realization Report on the Use of
Umum seluruhnya telah disampaikan oleh Perseroan Proceeds from the Public Offering to the OJK and the
kepada OJK dan Bursa Efek Indonesia pada tanggal 14-07- Indonesian Stock Exchange on 07-14-2023. The report on
2023. Adapun laporan realisasi penggunaan dana hasil the realization of the use of funds from the initial public
penawaran umum perdana per 30 juni 2023, dengan rincian offering as of June 30 2023, with the following details:
sebagai berikut:
No Uraian/Description Jumlah/Amount
1. Dana Hasil Penawaran Umum/ Public Offering Proceeds 301.587.000.000
2. Biaya-biaya Penawaran Umum Saham Perdana/ Initial Public 4.888.809.420
Offering Costs
Total dana bersih perolehan hasil penawaran umum saham 296.698.190.580
perdana/ Total net funds obtained from the initial public offering of
shares
Adapun penggunaannya sebagai berikut: The usage is as follows:
No Tujuan Penggunaan/ The Intended Use Jumlah/Amount
1. Untuk pembangunan tower 2/ For the construction of tower 2 196.607.144.041
2. Hutang bank/ Bank debt 60.000.000.000
3. Modal kerja/ Working capital 40.091.046.539
Total penggunaan/Total usage 296.698.190.580
70
Page 71
DIVIDEN & KEBIJAKAN DIVIDEN Dividend & Dividend Policy
Para pemegang saham baru yang berasal Penawaran New shareholders from Initial Public Offering will obtain
Umum Perdana ini akan memperoleh hak-hak yang sama equal rights with the Company's existing shareholders,
dan sederajat dengan pemegang saham lama Perseroan, including the right to receive dividends. Based on Law No.
termasuk hak untuk menerima dividen. Berdasarkan 40 of 2007 on Limited Liability Companies, dividend
Undang-undang No.40 Tahun 2007 tentang Perseroan distribution is carried out based on the resolution of the
Terbatas, pembagian dividen dilakukan berdasarkan Annual General Meeting of Shareholders (Annual GMS).
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Before the fiscal year is ended, interim dividends can be
(RUPS Tahunan). Sebelum berakhirnya tahun keuangan, distributed in accordance with the Company's Articles of
dividen interim dapat dibagikan sepanjang hal itu Association and interim dividend distribution shall not cause
diperbolehkan oleh Anggaran Dasar Perseroan dan the Company's net assets to be less than the issued and
pembagian dividen interim tidak menyebabkan aset bersih fully paid capital and the Company's required reserves. The
Perseroan menjadi kurang dari modal ditempatkan dan distribution of the interim dividend is determined by the
disetor penuh dan cadangan wajib Perseroan. Pembagian Board of Directors after obtaining approval from the Board
dividen interim tersebut ditetapkan oleh Direksi setelah of Commissioners. After the end of the financial year, if the
mendapat persetujuan dari Dewan Komisaris. Jika setelah Company's interim dividend distribution is incurred a loss,
berakhirnya tahun keuangan dimana terjadi pembagian then the interim dividend that has been distributed must be
dividen interim Perseroan mengalami kerugian, maka returned by the shareholders to the Company. The Board of
dividen interim yang telah dibagikan tersebut harus Commissioners and the Board of Directors will be jointly and
dikembalikan oleh pemegang saham kepada Perseroan. severally responsible for the said return if the interim
Dewan Komisaris serta Direksi akan bertanggung jawab dividend is not returned by the shareholders.
secara tanggung renteng untuk pengembalian dimaksud
jika dividen interim tidak dikembalikan oleh pemegang
saham.
Setelah Penawaran Umum Perdana Saham, Manajemen After the Initial Public Offering of Shares, the Company's
Perseroan memiliki kebijakan untuk membayarkan dividen Management has a policy of paying dividends with a ratio of
dengan rasio sebanyak-banyaknya 30% (tiga puluh persen) a maximum of 30% (thirty percent) of the Company's current
dari laba tahun berjalan Perseroan tahun buku 2021, dalam year's profit for the 2021 financial year, in the form of cash
bentuk uang tunai kepada seluruh pemegang saham to all of the Company's shareholders at least once a year.
Perseroan sekurang-kurangnya sekali dalam setahun, however, while still paying attention to the financial position
namun dengan tetap memperhatikan posisi keuangan atau or level of health of the Company and the decisions of the
tingkat kesehatan Perseroan dan keputusan Rapat Umum General Meeting of Shareholders.
Pemegang Saham.
Dividen kas akan dibayarkan dalam Rupiah. Pemegang Cash dividends will be paid in Rupiah. Shareholders on the
saham pada recording date akan memperoleh hak atas recording date will receive the right to dividends in the full
dividen dalam jumlah penuh dan dikenakan pajak amount and will be subject to income tax applicable in
penghasilan yang berlaku dalam ketentuan perpajakan di Indonesian taxation provisions. Cash dividends received by
Indonesia. Dividen kas yang diterima oleh pemegang shareholders from outside Indonesia will be subject to
saham dari luar Indonesia akan dikenakan pajak income tax in accordance with tax regulations in Indonesia.
penghasilan sesuai dengan ketentuan perpajakan di There are no negative covenants that can prevent the
Indonesia. Tidak ada negative covenant yang dapat Company from distributing dividends to shareholders.
menghambat Perseroan untuk melakukan pembagian Based on the results of the decision of the Annual General
dividen kepada pemegang saham. Berdasarkan hasil Meeting of Shareholders (9 June 2023), it was decided that
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (9 the Company would not distribute cash dividends to the
Juni 2023) diputuskan Perseroan tidak membagikan dividen Company's shareholders because the Company was still
tunai kepada para pemegang saham Perseroan recording losses in the financial year.
dikarenakan Perseroan masih mencatatkan kerugian di
tahun buku.
71
Page 72
72
Page 73
Perseroan menyadari arti penting penerapan tata kelola The Company realizes the importance of implementing
perusahaan yang baik (GCG) di setiap aspek usaha untuk Good Corporate Governance (GCG) in every aspect of its
menjaga kepentingan serta peningkatan nilai-nilai bagi business to safeguard interests and increase values for
pemangku kepentingan dan pemegang saham. Penerapan stakeholders and shareholders. The implementation of
GCG bukan hanya sebagai suatu kewajiban namun juga GCG is not only an obligation but also a necessity needed
menjadi kebutuhan yang diperlukan untuk mewujudkan to realize business continuity.
keberlangsungan usaha.
Untuk dapat mewujudkan perusahaan yang dipercaya In terms of embodying a company that is trusted by
pemangku kepentingan, berkinerja unggul, serta tumbuh stakeholders, work excellence, and grows sustainably, the
secara berkelanjutan, maka penerapan prinsip- prinsip Tata implementation of Good Corporate Governance (GCG)
Kelola Perusahaan yang Baik atau Good Corporate principles within every business activity is necessarily
Governance (GCG) di dalam setiap kegiatan usaha sangat required. With this commitment, the Company always
dibutuhkan. Dengan berpegang pada komitmen tersebut, follows the development of best governance practices
Perseroan senantiasa mengikuti perkembangan praktik tata which are applicable in the national, regional, and
kelola terbaik yang berlaku di ranah nasional, regional international domains that are relevant and are appropriate
maupun internasional yang relevan dan sesuai dengan to their needs. This is part of company’s commitment to
kebutuhannya. Ini adalah bagian dari komitmen Perseroan encourage the establishment of a solid and an independent
untuk mendorong terwujudnya entitas yang kokoh dan entity.
independen.
73
Page 74
TUJUAN PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
Objectives of Corporate Governance Implementation
Dalam melaksanakan penerapan tata kelola perusahaan, In implementing the practice of Corporate Governance, the
Trimitra berpedoman pada peraturan perundangan yang Company is guided by the applicable rules and regulations.
berlaku. Perusahaan berkomitmen menerapkan prinsip- The Company is committed to applying the principles of
prinsip tata kelola secara konsisten dengan tujuan sebagai Good Governance with the following objectives:
berikut:
1. Memaksimalkan nilai-nilai inti Perusahaan dengan 1. Distending the Company’s core values by enhancing
cara meningkatkan prinsip keterbukaan, akuntabilitas, the principles of transparency, accountability, and
dipercaya dan dapat dipertanggungjawabkan; responsibility;
2. Memastikan pengelolaan Perusahaan dilakukan 2. Ensuring that the Company’s management is
secara profesional, transparan, dan efisien; professional organized, transparent and efficient;
3. Mewujudkan kemandirian dalam membuat keputusan 3. Independence in making decisions in accordance with
sesuai dengan peran dan tanggung jawab masing- the roles and responsibilities of each leader in the
masing pimpinan dalam Perusahaan tersebut; management;
4. Memastikan setiap karyawan dalam Perusahaan 4. Assuring that each employee engaged within the
berperan sesuai wewenang dan tanggung jawab yang Company in accordance with the applicable authority
telah ditetapkan; and responsibility;
5. Mewujudkan praktik bisnis yang sejalan dengan 5. Assuring that each employee engaged within the
prinsip-prinsip Good Corporate Governance (GCG) Company in accordance with the applicable authority
secara konsisten. and responsibility.
KOMITMEN PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
Commitment to Implementation of Corporate Governance
Penerapan Tata Kelola Perusahaan di lingkungan internal The implementation of Corporate Governance in the
dan lingkungan eksternal Perusahaan diharapkan dapat Company’s internal and external environment is expected to
memberikan manfaat antara lain: provide benefits, such as:
1. Mengatur hubungan antar pemangku kepentingan; 1. Arrange relationships among stakeholders;
2. Menjalankan usaha yang transparan, patuh pada 2. Run a business that is transparent, obedient to rules,
peraturan, dan beretika bisnis yang baik; and has good business ethics;
3. Peningkatan manajemen risiko; 3. Increased risk management;
4. Peningkatan daya saing dan kemampuan Perseroan 4. Increased competitiveness and capability of the
dalam menghadapi perubahan industrI yang sangat Company in facing a dynamic industrial changes;
dinamis;
5. Mencegah terjadinya penyimpangan dalam 5. Preventing irregularities in the management of the
pengelolaan perusahaan. company.
74
Page 75
Beberapa faktor yang memegang peranan penting Several factors having an imperative role in the successful
keberhasilan pelaksanaan praktik GCG adalah sebagai implementation of GCG practices are as follows:
berikut:
Faktor internal: Internal factors:
1. Budaya Perusahaan yang mendukung penerapan 1. Corporate Culture supporting the implementation of
GCG dalam mekanisme serta sistem kerja GCG in the mechanism and business management
manajemen di Perusahaan; system within the Company;
2. Berbagai peraturan dan kebijakan yang dikeluarkan 2. The diverse regulations and policies issued by the
Perusahaan mengacu pada penerapan prinsip dasar Company are in line with GCG’s principles;
GCG;
3. Manajemen pengendalian risiko Perusahaan 3. The Company’s risk management is based on GCG
berdasarkan pada standar GCG; standards;
4. Sistem audit internal (pemeriksaan) yang efektif 4. Effective internal audit system (inspection) within the
dalam perusahaan untuk menghindari setiap Company to avoid any irregularities that would occur;
penyimpangan yang akan terjadi;
5. Keterbukaan informasi bagi publik untuk mampu 5. Disclosure of information for the Public on the
memahami perkembangan dan dinamika development and dynamics of the Company.
Perusahaan.
Faktor eksternal: External factors:
1. Sistem hukum yang baik sehingga mampu menjamin 1. Proper legal system as to ensure the enforcement of
berlakunya supremasi hukum yang konsisten dan a consistent and effective legal supremacy;
efektif;
2. Dukungan pelaksanaan GCG dari sektor 2. Support the implementation of GCG from the public
publik/lembaga pemerintahan yang diharapkan dapat sector or government institutions that are expected to
pula melaksanakan Good Governance dan Clean implement Good Governance and Clean Government
Government untuk mewujudkan komitmen Beyond towards the actual Good Governance;
Governance;
3. Terbangunnya sistem tata nilai sosial yang 3. Establishment of a social value system that supports
mendukung penerapan GCG di masyarakat. Sistem the implementation of GCG in the community. This
ini diharapkan timbul partisipasi aktif berbagai system is expected to arise the active participation of
kalangan masyarakat untuk mendukung aplikasi serta society to support the application and GCG
sosialisasi GCG secara sukarela. socialization voluntarily;
4. Adanya semangat anti korupsi yang berkembang di 4. The presence of an anti-corruption spirit in the public
lingkungan publik di mana Perusahaan beroperasi in which the Company operates is accompanied by
disertai perbaikan masalah kualitas pendidikan dan improved quality of education and the expansion of
perluasan peluang kerja. Perbaikan lingkungan publik employment opportunities. Improvement of the public
sangat mempengaruhi kualitas dan skor Perusahaan environment affects the quality and score of the
dalam implementasi GCG Company in the implementation of GCG.
75
Page 76
Prinsip-Prinsip Tata Kelola Perusahaan Principles of Corporate Governance
Perusahaan mengembangkan struktur dan tata kelola yang The Company develops the structure and principles of Good
memperhatikan prinsip-prinsip GCG sesuai dengan Corporate Governance in accordance with applicable rules
ketentuan dan peraturan-peraturan yang berlaku serta and regulations and best practices for the Company.
praktik terbaik bagi Perusahaan. Secara konsisten, Consistently, the Company applies the GCG principles of
Perusahaan menerapkan prinsip GCG yakni transparansi, transparency, accountability, responsibility, independence,
akuntabilitas, responsibilitas, independensi dan kewajaran and fairness with the following conditions:
dengan ketentuan sebagai berikut:
1. Transparansi, yakni keterbukaan dalam 1. Transparency, i.e openness in conducting the
melaksanakan proses pengambilan keputusan, decision making process, disclosing material, and
mengungkapkan informasi material dan relevan relevant information about the Company. The
mengenai Perusahaan. Perusahaan senantiasa Company provides true, accurate, and timely
memberikan informasi yang benar, akurat, dan tepat information to all Stakeholders. The Company
waktu kepada seluruh pemangku kepentingan believes that the principles of transparency has been
(stakeholders). Perusahaan meyakini bahwa implemented well and precisely in avoiding the
Perusahaan telah melaksanakan prinsip transparansi occurrence of conflict of interest with various parties.
dengan baik dan tepat dalam menghindari terjadinya This is evidenced by the publication of financial
benturan kepentingan dengan berbagai pihak. Hal ini information that has a significant impact on the
dibuktikan dengan publikasi informasi keuangan performance of the Company;
mengenai kinerja Perusahaan;
2. Akuntabilitas, yakni kejelasan fungsi, pelaksanaan, 2. Accountability, i.e the clarity of functions,
dan pertanggungjawaban organ sehingga implementation and accountability of the organs with
pengelolaan Perusahaan terlaksana secara efektif. the result that the management of the Company
Seluruh organ tata kelola Perusahaan memiliki prinsip implemented effectively. The organ of Corporate
akuntabilitas dengan kejelasan fungsi, struktur, sistem Governance has accountability principles with clarity
serta pertanggungjawaban yang sistematis. Hal ini of function, structure, system, and systematic
dapat terlihat melalui pengelolaan Perusahaan yang accountability. This could be seen through the
memisahkan tugas dan tanggung jawab serta management of the Company that separates duties
menguraikan secara jelas mengenai fungsi, hak, and responsibilities and clearly describes the
kewajiban, dan wewenang masing- masing organ tata functions, rights, obligations and authority of each
kelola; governance organ;
3. Responsibilitas, yakni kesesuaian dalam pengelolaan 3. Responsibility, i.e conformity in business
bisnis terhadap peraturan perundangundangan dan management related to rules and regulation and
prinsip korporasi yang sehat. Bentuk sound corporate principles. The form of corporate
pertanggungjawaban Perusahaan dibuktikan dengan liability is evidenced by compliance with applicable
kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku, seperti regulations, such as tax payments, industrial relations
pembayaran pajak, pelaksanaan hubungan industrial, implementation, protecting all employees by
melindungi segenap karyawan dengan menerapkan implementing occupational health and safety, and
kesehatan dan keselamatan kerja, serta perlindungan environmental protection through sustainable
terhadap lingkungan hidup melalui program tanggung Corporate Social Responsibility programs;
jawab sosial Perusahaan yang berkelanjutan;
76
Page 77
4. Independensi, yakni pengelolaan Perusahaan yang 4. Independence, i.e professional management of the
dilakukan secara profesional tanpa benturan Company without conflict of interest and influence
kepentingan dan pengaruh dari pihak manapun yang from any party that is not in compliance with rules and
tidak sesuai dengan peraturan perundangundangan regulations as well as sound corporate principles;
serta prinsip korporasi yang sehat;
5. Kewajaran, yakni keadilan dan kesetaraan di dalam 5. Fairness, i.e equality in fulfilling the rights of all
memenuhi hak-hak seluruh pemegang saham Shareholders based on sound corporate principles.
berdasarkan prinsip korporasi yang sehat.
PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance Guidelines
Pedoman Tata Kelola Perusahaan (GCG) diterapkan The Corporate Governance Guidelines (GCG) are applied
secara konsisten di seluruh lini dan aspek pengelolaan consistently across all lines and aspects of managing the
usaha Perusahaan sebagai standar landasan Company's business as the operational foundation
operasionalnya. Melalui penerapan Pedoman GCG, standard. Through the implementation of the GCG
diharapkan semua nilai-nilai perusahaan dapat ditingkatkan Guidelines, it is expected that all company’s values could be
secara optimal dan menghasilkan pola hubungan yang increased optimally and produce a pattern of beneficial
menguntungkan. relationships.
Tujuan penyusunan Pedoman GCG Perusahaan, antara The objectives of the Company’s GCG Guidelines are as
lain sebagai berikut: follows:
1. Mendorong organ Perusahaan (Rapat Umum 1. Encourage the Company’s organs (General Meetings
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi) of Shareholders, the Board of Commissioners and the
dalam membuat keputusan dan menjalankan tindakan Board of Directors) in decisions and execute actions
dilandasi oleh nilai moral yang tinggi dan kepatuhan in accordance with high moral values and compliance
terhadap ketentuan Anggaran Dasar dan peraturan with the provisions of the Articles of Association and
perundangundangan yang berlaku serta bertanggung applicable Regulation and responsible to
jawab kepada para pemangku kepentingan; Stakeholders;
2. Mendorong dan mendukung pengembangan, 2. Urge and support the Company’s development,
pengelolaan sumber daya Perusahaan dan resources and risk management with the application
pengelolaan risiko usaha Perusahaan dengan of prudent principles, in line with GCG’s principles;
penerapan prinsip kehati-hatian, sejalan dengan
prinsip-prinsip dasar GCG;
3. Mendorong timbulnya kesadaran dan tanggung jawab 3. Drive the Company’s awareness and social
sosial Perusahaan terhadap masyarakat dan responsibility towards society and environmental
kelestarian lingkungan terutama di sekitar sustainability especially around the Company;
Perusahaan;
4. Mengembangkan sikap dan perilaku yang sesuai 4. Develop attitudes and behaviours that are in line with
dengan tuntutan perkembangan Perusahaan dan the evolving demands and changes in the business
perubahan lingkungan usaha menuju Budaya environment towards a better Corporate culture.
Perusahaan yang lebih baik.
77
Page 78
KEBIJAKAN DAN STRUKTUR TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance Policy and Structure
Perusahaan memberlakukan Pedoman Tata Kelola The Company enforces the Code of Governance, the Code
Perusahaan, Code of Conduct, Board Charter, dan Charter of Conduct the Board Charter, the Internal Audit Charter,
Audit Internal, serta manajemen risiko dan kebijakan lainnya and risk management and other policies to support the
untuk mendukung penerapan Tata Kelola Perusahaan implementation of Corporate Governance continuously in
secara berkesinambungan sesuai dengan Peraturan yang accordance with prevailing regulations in Capital Market.
berlaku di Bidang Pasar Modal.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
General Meeting of Shareholders (GMS)
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan The General Meeting of Shareholders (GMS) is the highest
pemegang kekuasaan tertinggi dalam struktur authority in the management structure of the Company and
kepengurusan Perseroan dan memiliki wewenang yang has authority not owned by the Board of Commissioners
tidak dimiliki oleh Dewan Komisaris dan Direksi. Sesuai and Directors. In accordance with the Articles of Association
Anggaran Dasar Perusahaan, wewenang tersebut antara of the Company, these authorities include making decisions
lain termasuk mengambil keputusan terkait pengubahan relating to amendments to the Company's Articles of
Anggaran Dasar Perusahaan, mengangkat dan Association, appointing and dismissing Directors and
memberhentikan Direktur dan Anggota Dewan Komisaris, Members of the Board of Commissioners, deciding the
memutuskan pembagian tugas dan wewenang pengurusan distribution of duties and authority among Directors and
di antara Direktur dan hal-hal lain terkait penggabungan, other matters relating to merger, consolidation,
peleburan, pengambilalihan, kepailitan dan pembubaran expropriation, bankruptcy, and dissolution of the Company.
Perusahaan.
Rapat Umum Pemegang Saham berhak memperoleh The General Meeting of Shareholders has the right to obtain
seluruh informasi tentang jalannya Perseroan dan meminta all information about the Company's operations and hold the
pertanggungjawaban kepada Dewan Komisaris dan Direksi Board of Commissioners and Directors accountable for the
atas pengelolaan Perusahaan. management of the Company.
1. RUPS terdiri dari: 1. RUPS consists of:
a. RUPS Tahunan a. Annual GMS
b. RUPS Luar Biasa b. Extraordinary GMS
2. RUPS Tahunan diadakan tiap-tiap tahun untuk 2. AGMS are held annually to approve, among others,
menyetujui di antaranya Laporan Tahunan, the Annual Report, the use of profits, or the
penggunaan laba, atau penetapan Kantor Akuntan determination of the Public Accounting Firm.
Publik.
3. RUPS Tahunan mengenai laporan tahunan diadakan 3. AGMS regarding annual report is held no later than six
paling lambat enam bulan setelah tahun penutupan months after the book's closing year.
buku yang bersangkutan.
4. RUPS Luar Biasa dapat diadakan setiap waktu sesuai 4. Extraordinary GMS could be held at any time in
dengan kebutuhan untuk kepentingan Perseroan. accordance with the needs for the benefit of the
Company.
78
Page 79
Wewenang RUPS GMS Authory
1. Memutuskan penyetoran saham dalam bentuk uang 1. Determine on issued shares in the form of cash and
dan/atau dalam bentuk lainnya, misalnya dalam or in other forms, for instance fixed assets
bentuk benda tidak bergerak;
2. Menyetujui dapat tidaknya pemegang saham dan 2. Authorize whether the Shareholders and other
kreditor lainnya yang mempunyai tagihan terhadap Creditors could use the bill rights as compensation of
Perusahaan menggunakan hak tagihnya sebagai deposit liabilities on the stock price taken;
kompensasi kewajiban penyetoran atas harga saham
yang telah diambilnya
3. Menyetujui pembelian kembali saham yang telah 3. Approve the repurchase of the issued shares;
dikeluarkan;
4. Menyetujui penambahan modal Perusahaan; 4. Approve the capital increase of the Company;
5. Memutuskan pengurangan modal Perusahaan; 5. Determine on a reduction of the Company’s capital;
6. Menyetujui rencana kerja yang diajukan oleh Direksi; 6. Validate the business plan proposed by the Board of
Directors;
7. Memutuskan penggunaan laba bersih termasuk 7. Determine on the use of net income, including the
penentuan jumlah penyisihan untuk cadangan; determination of the amount of the retained earning
reserves;
8. Mengatur tata cara pengambilan dividen yang telah 8. Regulate the procedures for dividend included in the
dimasukkan ke cadangan khusus; retained earning reserves;
9. Memutuskan tentang penggabungan, peleburan, 9. Determine on the merger, acquisition, separation,
pengambilalihan, atau pemisahan, pengajuan submission in order for bankruptcy declaration, an
permohonan agar Perusahaan dinyatakan pailit, extension of the time of the establishment, and the
perpanjangan waktu berdirinya, dan pembubaran dissolution of the Company;
Perusahaan;
10. Memutuskan pembagian tugas dan wewenang 10. Determine the distribution of each Board of Directors’
pengurusan di antara Direksi dalam hal Direksi terdiri duties and authorities in case that the Board of
atas 2 anggota Direksi atau lebih; Directors consists of two or more members;
11. Mengangkat anggota Dewan Komisaris; 11. Appoint member of the Board of Commissioners;
12. Menetapkan ketentuan tentang besarnya gaji atau 12. Establish conditions about the remuneration of the
honorarium dan tunjangan bagi anggota Dewan honorarium and allowances for members of the Board
Komisaris; of Commissioners;
13. Memutuskan dapat atau tidaknya Dewan Komisaris 13. Determine whether or not the Board or the
melakukan tindakan pengurusan Perusahaan dalam Commissioner may conduct action of management of
keadaan tertentu untuk jangka waktu tertentu; the Company in a circumstances for a certain period;
14. Mengangkat komisaris independen; 14. Appoint an Independent Commissioner;
15. Mengangkat anggota Direksi; 15. Appoint member of the Board of Directors
16. Memberhentikan anggota Direksi sewaktu-waktu 16. Dismiss member of the Board of Directors at any time
dengan menyebutkan alasanya; by describing the reason;
79
Page 80
17. Mencabut atau menguatkan keputusan 17. Revoke or ratify decision of the Board of Directors’
pemberhentian sementara anggota Direksi yang telah temporary dismissal that stated by the Board of
ditetapkan oleh Dewan Komisaris; Commissioners;
18. Memutuskan ketentuan tentang besarnya gaji dan 18. Determine the provisions of the remuneration and
tunjangan anggota Direksi; allowance for members of the Board of Directors;
19. Memutuskan tentang kewenangan Direksi untuk 19. Determine the authority of the Board of Directors to
mewakili Perusahaan dalam hal Direksi lebih dari 1 represent the Company in case that the Board of
orang; Directors consists of more than 1 person;
20. Menyetujui untuk mengalihkan kekayaan 20. Comply to switch the Company’s assets, or use it as
Perusahaan, atau menjadikan jaminan utang debt guarantees, that is more than 50% of the total
kekayaan Perusahaan, yang merupakan lebih dari Company’s net assets in one or more transactions,
50% jumlah kekayaan bersih Perusahaan dalam satu whether related to each other or not;
transaksi atau lebih, baik yang berkaitan satu sama
lain maupun tidak;
21. Menyetujui dapat atau tidaknya Direksi mengajukan 21. Approve whether the Board of Directors capable to
permohonan pailit atas Perusahaan kepada apply for the Company’s bankruptcy to the Court of
Pengadilan Niaga. Commerce.
Penyelenggaraan RUPS The Enforcement of GMS
Dalam menyelenggarakan RUPS, Perusahaan telah In holding the GMS, the Company has conducted a series
melakukan serangkaian proses persiapan mulai dari of preparatory processes starting from providing information
pemberian informasi terkait waktu dan tempat regarding the time and place for holding the GMS to all
penyelenggaraan RUPS kepada seluruh Pemegang Saham Shareholders and distributing the GMS discussion material.
serta pendistribusian materi pembahasan RUPS. Sesuai In accordance with the Articles of Association of the
Anggaran Dasar Perusahaan, RUPS dalam Perusahaan Company, the GMS in the Company includes the Annual
mencakup RUPS Tahunan (“RUPST”) dan RUPS Luar GMS ("AGM") and the Extraordinary GMS ("EGMS")
Biasa (“RUPSLB”).
Rencana dan Penyelenggaraan RUPS Plan and Implementation of GMS
RUPST dan RUPSLB diselenggarakan dengan didahului The AGMS and EGMS are held in advance of careful
perencanaan yang matang dan tetap mematuhi panduan planning and still adhere to the procedure guidelines as
prosedur sebagaimana diatur dalam Anggaran Dasar dan stipulated in the Financial Services Authority Regulation
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 15/ POJK.04/2020 No.15/ POJK.04/2020 dated April 21, 2020 regarding the
tanggal 21 April 2020 tentang Rencana dan Plan and Implementation of the GMS of a Public Company
Penyelenggaraan RUPS Perusahaan Terbuka yang which replaces the Regulation of the Financial Services
menggantikan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. Authority No. 10/POJK.04/2017 concerning Amendments to
10/POJK.04/2017 tentang Perubahan Atas Peraturan Financial Services Authority Regulation No.
Otoritas Jasa Keuangan No. 32/POJK.04/2014 tentang 32/POJK.04/2014 concerning the Planning and
Rencana dan Penyelenggaraan RUPS. Dalam peraturan Implementation of the GMS. In the regulation, the holding of
tersebut, penyelenggaran RUPS oleh Perusahaan terdiri the GMS by the Company consists of several stages
dari beberapa tahap mulai dari pemberitahuan commencing from the notification of the implementation of
penyelenggaraan RUPS, pengumuman RUPS, the GMS, the announcement of the GMS, the calling of the
pemanggilan RUPS, dan penyelenggaraan RUPS. GMS, and the implementation of the GMS.
80
Page 81
Perusahaan telah mematuhi prosedur RUPS terkini dan The company has complied with the latest GMS procedures
menyelenggarakan RUPS dengan tahapan berikut: and held a GMS with the following stages:
1. Perusahaan menyampaikan kepada Otoritas Jasa 1. The company submits to the Financial Services
Keuangan (“OJK”) perihal rencana penyelenggaraan Authority ("OJK") regarding the planned
RUPS selambat-lambatnya 5 (lima) hari kerja implementation of the GMS no later than 5 (five)
sebelum pengumuman RUPS, dengan tanpa working days prior to the announcement of the GMS,
memperhitungkan tanggal pengumuman RUPS; without taking into account the date of the GMS
announcement;
2. Perusahaan melakukan pengumuman RUPS kepada 2. The Company conducts GMS announcements to
para pemegang saham melalui KSEI, situs web Bursa shareholders through KSEI, the Indonesia Stock
Efek Indonesia, dan situs web Perseroan paling Exchange website, and the Company's website no
lambat 14 (empat belas) hari sebelum pemanggilan later than 14 (fourteen) days prior to the GMS
RUPS dengan tidak memperhitungkan tanggal invitation by not taking into account the date of
pengumuman dan pemanggilan RUPS; announcement and summons of the GMS;
3. Perusahaan melakukan pemanggillan RUPS KSEI, 3. The Company conducts the GMS registration through
situs web Bursa Efek Indonesia, dan situs web KSEI, the Indonesia Stock Exchange website, and the
Perusahaan paling lambat 21 (dua puluh satu) hari Company's website no later than 21 (twenty-one) days
sebelum RUPS dengan tidak memperhitungkan prior to the GMS without taking into account the date
tanggal pemanggilan dan tanggal RUPS; of summons and the date of the GMS;
4. Perusahaan menyampaikan bukti pengumuman dan 4. The Company submits evidence of the announcement
pemanggilan RUPS kepada OJK paling lambat 2 and summons of the GMS to FSA no later than 2 (two)
(dua) hari kerja setelah penerbitan pengumuman dan working days after the publication of the
pemanggilan tersebut; announcement and the summons;
5. Perusahaan mengumumkan ringkasan risalah RUPS 5. The Company announces a summary of the minutes
melalui KSEI, situs web Bursa Efek Indonesia, dan of the GMS through KSEI, the Indonesia Stock
situs web Perusahaan paling lambat 2 (dua) hari kerja Exchange website, and the Company's website no
setelah RUPS dan menyampaikan bukti later than 2 (two) working days after the GMS and
pengumumannya kepada OJK paling lambat 2 (dua) submits proof of its announcement to OJK no later
hari kerja setelah diumumkan. than 2 (two) office days after being announced.
81
Page 82
Pemungutan Suara Voting
Tata cara pemungutan suara yang dilakukan dalam The procedure for voting carried out in the implementation
pelaksanaan RUPS adalah secara lisan kecuali apabila of the GMS is conducted in verbal act unless the Meeting
Pimpinan Rapat menentukan lain. Pemungutan suara Chairperson determines otherwise. Verbal voting is done by
secara lisan dilakukan dengan “Mengangkat Tangan” "Lifting Hands" with the following procedure. Should there
dengan prosedur sebagai berikut. Apabila terdapat peserta be a meeting participant whose attendance has been
rapat yang kehadirannya telah diperhitungkan dalam calculated in determining the quorum, but who is not in the
menentukan kuorum, namun tidak berada di ruangan rapat meeting room at the time the voting is conducted, then the
pada saat pemungutan suara dilakukan, maka yang person concerned is deemed to approve all decisions made
bersangkutan dianggap menyetujui segala keputusan yang at the meeting. The company gives equal rights to all
diambil dalam rapat. Perusahaan memberikan hak yang shareholders, regardless of the number, type and class of
setara kepada seluruh pemegang saham, tanpa shares held, except as determined in the Articles of
membedakan jumlah, jenis, dan kelas saham yang dimiliki, Association of the Company.
kecuali sebagaimana ditentukan dalam Anggaran Dasar
Perusahaan.
RUPS dipimpin oleh salah satu anggota Dewan Komisaris The GMS is chaired by one of the members of the Board of
yang ditunjuk oleh Dewan Komisaris dan diselenggarakan Commissioners appointed by the Board of Commissioners
dalam bahasa Indonesia. RUPS dimulai dengan terlebih and held in Indonesian. The GMS begins with first reading
dahulu membacakan tata tertib RUPS. Pada pembukaan the rules of the GMS. At the opening of the GMS, the
RUPS, Pimpinan RUPS akan menyampaikan kondisi Chairperson of the GMS would convey the conditions of the
Perusahaan, mekanisme pengambilan keputusan untuk Company, the mechanism of decision making for the
mata acara rapat dan prosedur untuk menggunakan hak agenda of the meeting, and the procedure for using the
suara pemegang saham dalam mengajukan permintaan voting rights of shareholders to submit requests and/or
dan/atau komentar. comments.
Pada akhir pembahasan setiap mata acara RUPS, At the end of the discussion of each AGM agenda, the
Pimpinan RUPS memberikan kesempatan kepada Chairperson of the GMS provides an opportunity for
pemegang saham atau kuasanya untuk mengajukan shareholders or their proxies to submit questions/
pertanyaan/tanggapan dan/atau usulan pada setiap agenda responses and/or proposals on each meeting agenda. The
rapat. Pimpinan RUPS atau Direktur yang ditunjuk oleh Chairperson of the GMS or the Director appointed by the
ketua rapat, menjawab atau menanggapi chairman of the meeting, answers or responds to the
pertanyaan/catatan pemegang saham yang hadir. questions/notes of the shareholders present.
Setelah semua pertanyaan dijawab dan ditanggapi After all the questions were answered and responded to,
selanjutnya dilakukan pengambilan keputusan berdasarkan then a decision was made based on deliberation to reach
musyawarah untuk mufakat. Jika musyawarah untuk consensus. Should deliberations for consensus be not
mufakat tidak tercapai, pengambilan keputusan akan reached, decision making would be carried out through
dilaksanakan melalui pemungutan suara. Pemungutan voting. Voting is held verbally and only shareholders or their
suara diselenggarakan secara lisan dan hanya pemegang authorized proxies have the rights to cast votes. Every
saham atau kuasanya yang sah yang berhak untuk share gives the holder the rights to cast one vote. The
mengeluarkan suara. Setiap satu saham memberikan hak Company has appointed an independent party, namely the
kepada pemegangnya untuk mengeluarkan satu suara. Notary assisted by the Securities Administration Bureau in
Perusahaan telah menunjuk pihak independen yaitu Notaris calculating and/or validating the vote and making minutes of
dibantu oleh Biro Administrasi Efek dalam melakukan the GMS meeting.
penghitungan dan/atau memvalidasi suara dan membuat
risalah rapat RUPS.
82
Page 83
RUPS Tahunan (RUPST) Annual GMS (AGMS)
RUPST diselenggarakan selambat-lambatnya 6 (enam) The AGM is held no later than 6 (six) months after the end
bulan setelah akhir tahun buku. Selama rapat berlangsung, of the financial year. During the meeting, the Shareholders
para Pemegang Saham membahas agenda yang telah discuss the determined agenda and other matters that
ditetapkan dan hal lain yang memerlukan persetujuan require the approval of the GMS for the benefit of the
RUPS untuk kepentingan Perusahaan dengan Company with due regard to the provisions of the
memperhatikan ketentuan Anggaran Dasar Perusahaan. Company's Articles of Association.
RUPST yang diselenggarakan pada Tahun 2023 AGMS Conducted in 2023
Pada tahun 2023 Perseroan menyelenggarakan 1 (satu) kali In 2023 the Company will hold 1 (one) AGMS for the 2023
RUPST tahun buku 2023 yang diselenggarakan pada financial year which will be held on Friday, 9 June 2023 at
Jumat, 9 Juni 2023 bertempat di Hotel Sahid Serpong, Jalan the Sahid Serpong Hotel, Jalan Raya Serpong Number 89,
Raya Serpong Nomor 89, BSD Serpong, Tangerang BSD Serpong, South Tangerang.
Selatan.
Pihak Independen untuk Perhitungan Suara Independent Party for Vote Counting
Untuk melaksanakan perhitungan suara dalam RUPS yang To carry out the vote count in the GMS held, the Company
diselenggarakan tersebut, Perseroan menggunakan PT uses PT Raya Saham Registra.
Raya Saham Registra.
Keputusan RUPST dan Realisasinya The Resolution of AGMS and Realization
Berita acara RUPST diaktakan oleh Bastian Harijanto, SH., The minutes of the AGMS were notarized by Bastian
M.Kn., Notaris di Kota Tangerang dalam Akta Berita Acara Harijanto, SH., M.Kn., Notary in Tangerang City in the Deed
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor 11 of Minutes of Annual General Meeting of Shareholders
tanggal 9 Juni 2023, dengan mata acara: Number 11 dated 9 June 2023, with the following agenda:
Mata Keputusan Realisasi
Acara Resolution Realization
Agenda
1. I. Menyetujui Laporan Tahunan, termasuk:
1. Laporan Keuangan yang meliputi Neraca dan Perhitungan Telah direalisasikan pada
Laba Rugi Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tahun buku 2023 (langsung
tanggal 31 Desember 2022 yang telah diaudit oleh Kantor berlaku)
Akuntan Publik (KAP) Tjahjadi & Tamara, sesuai dengan
laporannya Nomor 00229/2.0853/AU.1/03/0168-2/1/III/2023
tanggal 29 Maret 2023 yang telah memberikan opini wajar
dalam semua hal yang material, yang termuat dalam Laporan
Tahunan 2022; dan
2. Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris, untuk tahun
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 yang
termuat dalam Laporan Tahunan 2022.
II. Memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab (acquit et
decharge) kepada anggota Direksi atas tindakan pengurusan dan
kepada anggota Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan
pengawasan yang dilakukan selama tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2022, sepanjang tindakan-tindakan tersebut
tercatat dalam Laporan Tahunan serta Laporan Keuangan
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2022 serta dokumen pendukungnya.
83
Page 84
Mata Keputusan Realisasi
Acara Resolution Realization
Agenda
I. Approve the Annual Report, including:
1. Financial Report which includes the Company's Balance Sheet Have been realized in the 2023
and Profit and Loss Calculation for the financial year ending 31 fiscal year (immediately
December 2022 which has been audited by the Public effective)
Accounting Firm (KAP) Tjahjadi & Tamara, in accordance with
report Number 00229/2.0853/AU.1/03/0168- 2/1/III/2023 dated
29 March 2023 which has provided a fair opinion in all material
matters, contained in the 2022 Annual Report; And
2. Report on the Supervisory Duties of the Board of
Commissioners, for the financial year ending 31 December
2022, which is included in the 2022 Annual Report.
II. Providing repayment and release of responsibility (acquit et
decharge) to members of the Board of Directors for management
actions and to members of the Company's Board of Commissioners
for supervisory actions carried out during the financial year ending
31 December 2022, as long as these actions are recorded in the
Annual Report and Accounts Company finances for the financial year
ending 31 December 2022 and supporting documents.
2. I. Menetapkan bahwa sesuai dengan Neraca dan Perhitungan Laba Telah direalisasikan pada
Rugi Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 tahun buku 2023 (langsung
Desember 2022, yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik berlaku)
(KAP) Tjahjadi & Tamara, Perseroan mencatatkan Rugi
Komprehensif Perseroan dalam tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2022 adalah sebesar Rp7.905.799.681,00
(tujuh miliar sembilan ratus lima juta tujuh ratus sembilan puluh
sembilan ribu enam ratus delapan puluh satu rupiah) menurun dari
tahun sebelumnya yakni sebesar Rp11.579.573.202,00 (sebelas
miliar lima ratus tujuh puluh sembilan juta lima ratus tiga puluh tujuh
ribu dua ratus dua rupiah). (“Rugi Bersih 2022”);
II. Dikarenakan Perseroan masih mengalami kerugian di tahun buku
2022, maka Perseroan tidak membagikan dividen tunai kepada para
pemegang saham Perseroan.
I. Determines that in accordance with the Company's Balance Sheet Have been realized in the 2023
and Profit and Loss Calculation for the financial year ending 31 fiscal year (immediately
December 2022, which has been audited by the Tjahjadi & Tamara effective)
Public Accounting Firm (KAP), the Company recorded the
Company's Comprehensive Loss in the financial year ending 31
December 2022 amounted to IDR 7,905,799,681.00 (seven billion
nine hundred five million seven hundred ninety nine thousand six
hundred and eighty one rupiah) decreased from the previous year
which amounted to IDR 11,579,573,202.00 (eleven billion five
hundred and seventy nine million five hundred thirty seven thousand
two hundred and two rupiah). (“Net Loss 2022”);
84
Page 85
Mata Acara Keputusan Realisasi
Agenda Resolution Realization
II. Because the Company is still experiencing losses in the 2022
financial year, the Company will not distribute cash dividends to
the Company's shareholders.
3. I. Memberikan kuasa dan wewenang:
a. kepada PT Graha Mulia Indotama selaku pemegang saham Telah direalisasikan pada
mayoritas dalam Perseroan pada saat ini, untuk: tahun buku 2023 (langsung
berlaku)
1. Menentukan jenis dan/atau besarnya honorarium,
tunjangan dan/atau fasilitas untuk para anggota Dewan
Komisaris yang menjabat dalam dan selama tahun buku
2023, dengan memperhatikan rekomendasi dari Dewan
Komisars, yang mana Dewan Komisaris akan
memperhatikan rekomendasi dari Komite Remunerasi
dan Nominasi;
2. Menetapkan besarnya tantiem serta pembagiannya
kepada masing-masing anggota Dewan Komisaris dan
Direksi Perseroan yang menjabat dalam dan selama
tahun buku 2022, termasuk segala sesuatu yang
berhubungan dengan pembayaran tantiem tersebut;
b. kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menentukan jenis
dan/atau besarnya gaji, tunjangan dan/atau fasilitas untuk
para anggota Direksi yang menjabat selama tahun buku 2023,
dengan memperhatikan rekomendasi dari Komite Remunerasi
dan Nominasi;
II. Besarnya gaji atau honorarium dan tunjangan yang akan diberikan
oleh Perseroan kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris
Perseroan yang menjabat dalam dan selama tahun buku 2023 akan
dimuat dalam Laporan Tahunan untuk tahun buku 2023;
III. Menyatakan pemberian kuasa dan wewenang dalam butir I
keputusan ini berlaku efektif terhitung sejak usul yang diajukan
dalam mata acara ini disetujui oleh Rapat.
85
Page 86
Mata Acara Keputusan Realisasi
Agenda Resolution Realization
I. Granting power and authority:
a. to PT Graha Mulia Indotama as the current majority Have been realized in the 2023
shareholder in the Company, for: fiscal year (immediately
effective)
1. Determine the type and/or amount of honorarium,
allowances and/or facilities for members of the Board of
Commissioners who serve in and during the 2023
financial year, taking into account recommendations from
the Board of Commissioners, where the Board of
Commissioners will pay attention to recommendations
from the Remuneration and Nomination Committee;
2. Determine the amount of the bonus and its distribution to
each member of the Board of Commissioners and
Directors of the Company who serves in and during the
2022 financial year, including everything related to the
payment of the bonus;
b. to the Company's Board of Commissioners to determine the
type and/or amount of salary, allowances and/or facilities for
members of the Board of Directors who serve during the 2023
financial year, taking into account recommendations from the
Remuneration and Nomination Committee;
II. The amount of salary or honorarium and allowances that will be
given by the Company to members of the Company's Directors and
Board of Commissioners who serve in and during the 2023 financial
year will be included in the Annual Report for the 2023 financial
year;
III. Declare that the grant of power and authority in point I of this
decision is effective starting from the time the proposal submitted in
this agenda item is approved by the Meeting.
4. I. Memberi kuasa dan wewenang kepada Dewan Komisaris untuk Sudah direalisasikan pada
menunjuk dan/atau mengganti Kantor Akuntan Publik Terdaftar di tahun buku 2024 melalui Surat
Otoritas Jasa Keuangan (termasuk Akuntan Publik Terdaftar di No. 002/DIR/TMP/I/24.
Otoritas Jasa Keuangan yang tergabung dalam Kantor Akuntan
Publik Terdaftar tersebut) yang akan mengaudit/memeriksa buku
dan catatan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2023 serta menetapkan besarnya
honorarium dan syarat lainnya tentang penunjukan Kantor Akuntan
Publik Terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan tersebut (termasuk
Akuntan Publik Terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan yang
tergabung dalam Kantor Akuntan Publik Terdaftar tersebut) dengan
memperhatikan rekomendasi Komite Audit dan peraturan
perundang-undangan yang berlaku;
II. Menyatakan pemberian kuasa dan wewenang dalam butir I
keputusan ini berlaku efektif terhitung sejak usul yang diajukan
dalam mata acara ini disetujui oleh Rapat.
86
Page 87
Mata Acara Keputusan Realisasi
Agenda Resolution Realization
I. Grant power and authority to the Board of Commissioners to It has been realized in the
appoint and/or replace the Registered Public Accounting Firm at the 2024 financial year (see the
Financial Services Authority (including Registered Public Company's report through
Accountants at the Financial Services Authority who are members Letter No. 002/DIR/TMP/I/24.
of the Registered Public Accounting Firm) who will audit/examine
the Company's books and records for the year books ending on 31
December 2023 and determine the amount of honorarium and other
conditions regarding the appointment of a Registered Public
Accounting Firm at the Financial Services Authority (including
Registered Public Accountants at the Financial Services Authority
who are members of the Registered Public Accounting Firm) taking
into account the recommendations of the Audit Committee and
applicable laws and regulations;
II. Declare that the grant of power and authority in point I of this
decision is effective starting from the time the proposal submitted in
this agenda item is approved by the Meeting.
5. Menerima dengan baik laporan realisasi penggunaan dana hasil Telah direalisasikan pada
penawaran umum saham perdana Perseroan. tahun buku 2023 (langsung
berlaku)
Receive well the report on the realization of the use of funds from the Have been realized in the 2023
Company's initial public offering of shares. fiscal year (immediately
effective)
6. I. Mengangkat kembali seluruh anggota Direksi Perseroan untuk Telah direalisasikan pada
masa jabatan yang baru, sehingga terhitung sejak ditutupnya Rapat tahun buku 2023 (langsung
hingga ditutupnya Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang berlaku)
akan diselenggarakan pada tahun 2028 (dua ribu dua puluh
delapan) susunan Direksi Perseroan adalah sebagai berikut:
Direksi
Direktur Utama : Tuan SURYADI
Direktur : Tuan WILLY
II. Memberikan kuasa dan wewenang kepada Direksi Perseroan,
dengan hak substitusi, untuk menuangkan keputusan tentang
susunan anggota Direksi tersebut di atas dalam akta yang dibuat
dihadapan Notaris, dan selanjutnya menyampaikan pemberitahuan
pada pihak yang berwenang, serta melakukan semua dan setiap
tindakan yang diperlukan sehubungan dengan keputusan tersebut
sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku;
III. Menyatakan pemberian kuasa dan wewenang dalam butir II
keputusan ini berlaku efektif terhitung sejak usul yang diajukan
dalam mata acara ini disetujui oleh Rapat.
87
Page 88
Mata Acara Keputusan Realisasi
Agenda Resolution Realization
I. Reappoint all members of the Company's Board of Directors for a Have been realized in the
new term of office, so that starting from the closing of the Meeting 2023 fiscal year (immediately
until the closing of the Annual General Meeting of Shareholders effective)
which will be held in 2028 (two thousand twenty-eight) the
composition of the Company's Board of Directors is as follows:
Directors
President director : Mr SURYADI
Director : Mr WILLY
II. Grant power and authority to the Company's Board of Directors, with
the right of substitution, to express the decision regarding the
composition of the members of the Board of Directors as mentioned
above in a deed made before a Notary, and then submit notification
to the competent authority, as well as carry out all and any
necessary actions in connection with said decision. in accordance
with applicable laws and regulations;
III. Declare that the grant of power and authority in point II of this
decision is effective as of the time the proposal submitted in this
agenda item is approved by the Meeting.
7. I. Mengangkat kembali seluruh anggota Dewan Komisaris Perseroan Telah direalisasikan pada
untuk masa jabatan yang baru, sehingga terhitung sejak ditutupnya tahun buku 2023 (langsung
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang akan berlaku)
diselenggarakan pada tahun 2028 (dua ribu dua puluh delapan)
susunan Dewan Komisaris Perseroan adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris Utama : Tuan TAN PING;
Komisaris : Tuan BINTAN REGEN SARAGIH, SH.
Independen
II. Memberikan kuasa dan wewenang kepada Direksi Perseroan,
dengan hak substitusi, untuk menuangkan keputusan tentang
susunan anggota Dewan Komisaris tersebut di atas dlaam akta
yang dibuat dihadapan Notaris, dan selanjutnya menyampaikan
pemberitahuan pada pihak yang berwenang, serta melakukan
semua dan setiap tindakan yang diperlukan sehubungan dengan
keputusan tersebut seusai dengan peraturan perundang-undangan
yang berlaku;
III. Menyatakan pemberian kuasa dan wewenang dalam butir II
keputusan ini berlaku efektif terhitung sejak usul yang diajukan
dalam mata acara ini disetujui oleh Rapat.
88
Page 89
Mata Acara Keputusan Realisasi
Agenda Resolution Realization
I. Reappoint all members of the Company's Board of Commissioners Have been realized in the 2023
for a new term of office, so that as of the closing of the Annual fiscal year (immediately
General Meeting of Shareholders which will be held in 2028 (two effective)
thousand twenty-eight) the composition of the Company's Board of
Commissioners is as follows:
Board of Commissioners
The main commissioner : Mr TAN PING;
Independent Commissioner : Mr BINTAN REGEN SARAGIH,
SH.
II. Grant power and authority to the Board of Directors of the Company,
with the right of substitution, to express the decision regarding the
composition of the members of the Board of Commissioners above
in a deed made before a Notary, and then submit notification to the
competent authority, as well as carry out all and any necessary
actions in connection with the decision is in accordance with
applicable laws and regulations;
III. Declare that the grant of power and authority in point II of this
decision is effective as of the time the proposal submitted in this
agenda item is approved by the Meeting.
RUPST yang diselenggarakan pada Tahun 2022 AGMS Conducted In 2022
Pada tahun 2022 Perseroan menyelenggarakan 1 (satu) In 2022 the Company will hold 1 (one) AGMS for the 2022
kali RUPST tahun buku 2022 yang diselenggarakan pada financial year which will be held on Monday, 25 July 2022 at
Senin, 25 Juli 2022 bertempat di Hotel Sahid Serpong, Jalan the Sahid Serpong Hotel, Jalan Raya Serpong Number 89,
Raya Serpong Nomor 89, BSD Serpong, Tangerang BSD Serpong, South Tangerang.
Selatan.
Pihak Independen untuk Perhitungan Suara Independent Party for Vote Counting
Untuk melaksanakan perhitungan suara dalam RUPS yang To carry out the vote count in the GMS held, the Company
diselenggarakan tersebut, Perseroan menggunakan PT uses PT Raya Saham Registra.
Raya Saham Registra.
Keputusan RUPST dan Realisasinya The Resolution of AGMS and Realization
Berita acara RUPST diaktakan oleh Bastian Harijanto, SH., The minutes of the AGMS were notarized by Bastian
M.Kn., Notaris di Kota Tangerang dalam Akta Berita Acara Harijanto, SH., M.Kn., Notary in Tangerang City in the Deed
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Nomor 19 of Minutes of Annual General Meeting of Shareholders
tanggal 25 Juli 2022. Number 19 dated July, 25 2022.
Seluruh keputusan RUPST tersebut telah direalisasikan All AGMS decisions have been realized in the 2022 financial
pada tahun buku 2022, kecuali keputusan terhadap mata year, except for the decision on the third agenda item
acara ketiga mengenai penunjukan Kantor Akuntan Publik regarding the appointment of a Public Accounting Firm
yang direalisasikan Maret 2023 melalui surat Nomor which was realized in March 2023 through letter Number
014/DIR/TMP/III/2023. 014/DIR/TMP/III/2023.
89
Page 90
RUPS Luar Biasa (RUPSLB) Extraordinary GMS (EGMS)
RUPSLB dapat diadakan setiap waktu berdasarkan EGMS could be held at any time based on needs for the
kebutuhan untuk kepentingan Perusahaan. benefit of the Company. The implementation of EGMS could
Penyelenggaraan RUPSLB dapat dilakukan atas be carried out at the request of 1 (one) person or more
permintaan 1 (satu) orang atau lebih pemegang saham shareholders who together represent 1/10 (one-tenth) or
yang bersama-sama mewakili 1/10 (satu persepuluh) atau more of the total shares with voting rights.
lebih dari jumlah seluruh saham dengan hak suara.
RUPSLB yang diselenggarakan pada Tahun 2023 EGMS Conducted In 2023
Pada tahun 2023 Perseroan menyelenggarakan 1 (satu) In 2023 the Company will hold 1 (one) EGMS which will be
kali RUPSLB yang diselenggarakan pada Jumat, 9 Juni held on Friday, June 9 2023 at the Sahid Serpong Hotel,
2023 bertempat di Hotel Sahid Serpong, Jalan Raya Jalan Raya Serpong Number 89, BSD Serpong, South
Serpong Nomor 89, BSD Serpong, Tangerang Selatan. Tangerang.
Pihak Independen untuk Perhitungan Suara Independent Party for Vote Counting
Untuk melaksanakan perhitungan suara dalam RUPS yang To carry out the vote count in the GMS held, the Company
diselenggarakan tersebut, Perseroan menggunakan PT uses PT Raya Saham Registra.
Raya Saham Registra.
Keputusan RUPSLB dan Realisasinya The Resolution of EGMS and Realization
Berita acara RUPSLB diaktakan oleh Bastian Harijanto, The minutes of the EGMS were notarized by Bastian
SH., M.Kn., Notaris di Kota Tangerang dalam Akta Berita Harijanto, SH., M.Kn., Notary in Tangerang City in the Deed
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Nomor of Minutes of the Extraordinary General Meeting of
12 tanggal 9 Juni 2023, dengan mata acara: Shareholders Number 12 dated June 9 2023, with the
agenda:
Mata Acara Keputusan Realisasi
Agenda Resolution Realization
I. Menyetujui perubahan Pasal 17 ayat 5 Anggaran Dasar Perseroan Telah direalisasikan pada
mengenai pengumuman laporan keuangan Perseroan, sehingga tahun buku 2023 (langsung
selanjutnya Pasal 17 ayat 5 Anggaran Dasar Perseroan menjadi berlaku)
berbunyi dan tertulis sebagai berikut:
5. Perseroan wajib mengumumkan Laporan Keuangan Berkala di
situs web Bursa Efek Indonesia dan situs web Perseroan
sebagaimana dimaksud dalam peraturan OJK dengan
memperhatikan peraturan perundang-undangan, peraturan OJK
dan peraturan yang berlaku di bidang Pasar Modal
Approved the amendment to Article 17 paragraph 5 of the Company's Have been realized in the
Articles of Association regarding the announcement of the Company's 2023 fiscal year (immediately
financial reports, so that Article 17 paragraph 5 of the Company's Articles effective)
of Association will read and be written as follows:
5. The Company is obliged to publish Periodic Financial Reports on
the Indonesian Stock Exchange website and the Company's
website as intended in OJK regulations, taking into account
statutory regulations, OJK regulations and applicable regulations in
the Capital Market sector.
II. Menyetujui perubahan Pasal 11 ayat 1 Anggaran Dasar Perseroan, Telah direalisasikan pada
sehingga selanjutnya Pasal 11 ayat 1 Anggaran Dasar Perseroan tahun buku 2023 (langsung
menjadi berbunyi dan tertulis sebagai berikut: berlaku)
90
Page 91
Mata Acara Keputusan Realisasi
Agenda Resolution Realization
1. Perseroan diurus dan dipimpin oleh Direksi yang terdiri dari
sekurang-kurangnya 2 (dua) orang anggota Direksi, seorang
diantaranya diangkat sebagai Direktur Utama, bilamana diperlukan
dapat diangkat seorang atau lebih Wakil Direktur Utama, dan yang
lainnya diangkat sebagai Direktur, dengan memperhatikan
peraturan perundang-undangan dan peraturan yang berlaku di
bidang Pasar Modal.
Approved the amendment to Article 11 paragraph 1 of the Company's Have been realized in the
Articles of Association, so that Article 11 paragraph 1 of the Company's 2023 fiscal year (immediately
Articles of Association will read and be written as follows: effective)
1. The Company is managed and led by a Board of Directors
consisting of at least 2 (two) members of the Board of Directors, one
of whom is appointed as President Director, if necessary, one or
more Deputy President Directors can be appointed, and the others
are appointed as Directors, taking into account the laws and
regulations. invitations and regulations that apply in the Capital
Market sector.
III. Memberikan kuasa dan wewenang kepada Direksi Perseroan, dengan Telah direalisasikan pada
hak substitusi, untuk melakukan segala dan setiap tindakan yang tahun buku 2023 (langsung
diperlukan sehubungan keputusan tersebut, termasuk tetapi tidak berlaku)
terbatas untuk menyatakan/menuangkan keputusan tersebut dalam
akta-akta yang dibuat di hadapan Notaris, untuk mengubah ketentuan
Pasal 17 ayat 5 Anggaran Dasar dan Pasal 11 ayat 1 Anggaran Dasar
Perseroan sebagaimana yang disyaratkan oleh serta sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku, yang
selanjutnya untuk menyampaikan pemberitahuan perubahan Anggaran
Dasar Perseroan dalam keputusan Rapat kepada instansi yang
berwenang, serta melakukan semua dan setiap tindakan yang
diperlukan, sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku;
Grant power and authority to the Company's Board of Directors, with the Have been realized in the
right of substitution, to carry out any and all necessary actions in 2023 fiscal year (immediately
connection with the decision, including but not limited to stating/inscribing effective)
the decision in deeds made before a Notary, to amend the provisions of
Article 17 paragraph 5 of the Articles of Association and Article 11
paragraph 1 of the Company's Articles of Association as required by and
in accordance with the provisions of the applicable laws and regulations,
further to submit notification of changes to the Company's Articles of
Association in the Meeting resolutions to the competent authority, as well
as carrying out all and any appropriate actions necessary, in accordance
with applicable laws and regulations;
IV. Menyatakan pemberian kuasa dan wewenang dalam butir III keputusan Telah direalisasikan pada
ini berlaku sejak usul yang diajukan dalam mata acara ini disetujui oleh tahun buku 2023 (langsung
Rapat berlaku)
Declare that the grant of power and authority in point III of this decision is Have been realized in the
effective from the time the proposal submitted in this agenda item is 2023 fiscal year (immediately
approved by the Meeting effective)
91
Page 92
Rencana Pelaksanaan RUPS Tahunan dan Paparan Publik Implementation Plan for the 2024 Annual GMS and Public
2024 Expose
RUPS Tahunan dan Paparan Publik 2024 akan The 2024 Annual GMS and Public Expose will be held in
dilaksanakan pada bulan Juni 2024, dengan rencana June 2024, with the following plans:
sebagai berikut:
Kegiatan Tanggal
No.
Activities Date
Pemberitahuan ke OJK dan Bursa
1. 8 Mei 2024 / May 8, 2024
Notification to the FSA and Exchange
Iklan Pemberitahuan
2. 17 Mei 2024 / May 17, 2024
Notification Announcement
Recording Date RUPS
3. 31 Mei 2024 / May 31, 2024
Recording GMS Date
Iklan Panggilan
4. 3 Juni 2024 / June 3, 2024
Call Announcement
RUPS
5. 25 Juni 2024 / June 25, 2024
GMS
Iklan Hasil RUPS
6. 27 Juni 2024 / June 27, 2024
GMS Results Announcement
Adapun untuk rencana Paparan Publik adalah sebagai The plans for the Public Expose are as follows:
berikut:
Kegiatan Tanggal
No.
Activities Date
Pemberitahuan ke OJK dan Bursa
1. 7 Juni 2024 / June 7, 2024
Notification to the FSA and Exchange
Penyampaian Materi
2. 20 Juni 2024 / June 20, 2024
Material Delivery
Public Expose
3. 25 Juni 2024 / June 25, 2024
Public Expose
Penyampaian Hasil Public Expose
4. 28 Juni 2024 / June 28, 2024
Submission of Public Expose Results
92
Page 93
Dewan Komisaris
The Board of Commisioners
Dewan Komisaris Perseroan bertanggung jawab dalam The Board of Commissioners of the Company is responsible
melakukan fungsi pengawasan dan fungsi konsultasi sesuai for carrying out the supervisory function and consultation
peraturan yang berlaku untuk kepentingan Perseroan dan function in accordance with regulations that apply to the
sesuai dengan garis besar kebijakan Perseroan. interests of the Company and in accordance with the outline
Berdasarkan UU No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan of the Company's policies. Based on Law No. 40 of 2007
Terbatas (“UUPT”), tugas dari Dewan Komisaris adalah concerning Limited Liability Companies, the task of the
melakukan pengawasan atas pengelolaan dan kebijakan Board of Commissioners is to supervise the management
yang dibuat oleh manajemen Perseroan, serta memberi and policies made by the management of the Company, as
masukan terkait kedua hal tersebut. Adapun anggota well as provide input regarding the two matters. The
Dewan Komisaris Perseroan diangkat dan diberhentikan members of the Board of Commissioners of the Company
oleh RUPS serta diharuskan memenuhi persyaratan umum are appointed and dismissed by the GMS and are required
dan khusus yang ditetapkan dalam Anggaran Dasar to meet the general and specific requirements stipulated in
Perseroan dan ketentuan lain yang berlaku. the Articles of Association of the Company and other
applicable provisions.
Komposisi Dewan Komisaris The Board of Commissioners’ Composition
Anggota Dewan Komisaris diangkat melalui Rapat Umum Members of the Board of Commissioners are appointed
Pemegang Saham (RUPS) setelah mengikuti uji through the General Meeting of Shareholders (GMS) after
kemampuan dan kepatutan (fit and proper test). Selain itu, taking the fit and proper test. In addition, members of the
anggota Dewan Komisaris juga harus memenuhi sejumlah Board of Commissioners must also fulfil a number of
syarat kemampuan dan integritas agar dapat melaksanakan conditions of capability and integrity in order to be able to
dengan baik fungsi pengawasan dan pemberian nasihat properly carry out the oversight and advisory functions for
untuk kepentingan Perseroan. Anggota Dewan Komisaris the benefit of the Company. Members of the Board of
juga harus memiliki pemahaman yang baik mengenai Commissioners must also have a good understanding of the
Anggaran Dasar, peraturan perundang-undangan yang Articles of Association, laws and regulations relating to their
berkaitan dengan tugasnya, serta tata kelola perusahaan. duties, and corporate governance. The composition of the
Adapun susunan Dewan Komisaris Perseroan adalah Company's Board of Commissioners as follows:
sebagai berikut:
Nama Jabatan
Name Position
Komisaris Utama
Tan Ping
President Commissioner
Komisaris Independen
Bintan Regen Saragih, Sarjana Hukum
Independet Commissioner
93
Page 94
Tugas dan Tangung Jawab Dewan Komisaris Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners
Berdasarkan Pedoman Kerja Dewan Komisaris, tugas dan Based on the Board of Commissioners' Work Guidelines,
tanggung jawab Dewan Komisaris Perseroan terkait the duties and responsibilities of the Company's Board of
dengan penerapan GCG dapat diuraikan sebagai berikut: Commissioners related to the implementation of GCG can
be described as follows:
1. Mengawasi dan memberikan nasihat kepada 1. Supervise and give advice to the Board of Directors
Direksi atas tindakan pengurusan Perseroan sehari- on the daily management actions of the Company;
hari;
2. Mengawasi pelaksanaan rencana kerja Perseroan 2. Supervise the implementation of the Company's
yang dilakukan oleh Direksi; work plan carried out by the Board of Directors;
3. Melakukan pemantauan dan evaluasi atas hasil 3. Undertake monitoring and evaluation of the results
kinerja Direksi selama melakukan tindakan of the performance of the Board of Directors during
pengurusan Perseroan; the Company's management actions;
4. Melakukan pengawasan terhadap pelaksanaan 4. Perform supervision of the implementation of risk
manajemen risiko dan penerapan Tata Kelola management and the implementation of Good
Perseroan yang Baik (Good Corporate Governance) Corporate Governance in each of the Company's
dalam setiap kegiatan usaha Perseroan pada setiap business activities at every level and hierarchy of the
tingkatan dan hierarki organisasi Perseroan; Company's organization;
5. Melakukan pemantauan dan pengawasan terhadap 5. Commit monitoring and supervision of the
kepatuhan Perseroan kepada seluruh peraturan Company's compliance with all applicable laws and
perundang-undangan yang berlaku; regulation;
6. Memastikan Direksi telah menindaklanjuti setiap 6. Ensure the Board of Directors has followed up on
temuan dan rekomendasi dari Unit Audit Internal, every finding and recommendation from the Internal
Auditor Eksternal, OJK (jika ada), dan pihak-pihak Audit Unit, External Auditor, FSA (if any), and other
terkait lainnya; relevant parties;
7. Meminta penjelasan dari Direksi baik secara lisan 7. Demand an explanation from the Board of Directors
maupun tertulis dalam rangka pelaksanaan tugas both verbally and in writing in order to carry out the
Dewan Komisaris. duties of the Board of Commissioners.
Untuk kedepannya, Dewan Komisaris termasuk Komisaris In the future, the Board of Commissioners, including the
Independen akan terus melaksanakan dan Independent Commissioner, will continue to implement and
mengembangkan tugas-tugasnya selaku organ pengawas develop their duties as the Company's supervisory organs
Perseroan sesuai dengan tercantum diatas dan dengan in accordance with the above and with due regard to the
tetap memperhatikan ketentuan Undang-undang Nomor 40 provisions of Law Number 40 Year 2007 concerning Limited
Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas (“UUPT”), Liability Companies, the Financial Services Authority
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor Regulation Number 30/POJK.05/2014 dated on November
30/POJK.05/2014 tertanggal 19 November 2014 tentang 19, 2014 concerning Good Corporate Governance for
Tata Kelola Perseroan yang Baik bagi Perseroan Financing Companies ("POJK No. 30/2014") and other
Pembiayaan (“POJK No. 30/2014”) dan peraturan- related regulations.
peraturan terkait lainnya.
Perseroan dan Dewan Komisaris tidak memiliki kontrak The Company and the Board of Commissioners do not have
terkait dengan imbalan kerja setelah masa kerja berakhir. contracts related to employee benefits after the term of
service.
94
Page 95
Komisaris Independen Independent Commissioners
Komisaris Independen bertanggung jawab untuk The Independent Commissioner is responsible for
melakukan pengawasan secara independen dan mewakili supervising independently and representing the interests of
kepentingan pemegang saham minoritas. Untuk itu, minority shareholders. For this reason, Independent
Komisaris Independen tidak boleh memiliki hubungan Commissioners may not have financial, management, share
keuangan, kepengurusan, kepemilikan saham, dan/atau ownership and/or family relations with members of the
hubungan keluarga dengan anggota Dewan Komisaris, Board of Commissioners, members of the Board of
anggota Direksi dan/atau pemegang saham pengendali Directors and/or controlling shareholders or companies that
atau dengan perusahaan yang mungkin menghalangi atau might hinder or hinder their position to act independently in
menghambat posisinya untuk bertindak independen sesuai accordance with the principles GCG principles.
dengan prinsip-prinsip GCG. Pengangkatan Komisaris Appointment of Independent Commissioners is regulated in
Independen diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa the Financial Services Authority Regulation
Keuangan No.33/POJK.04/2014 Tentang Direksi dan No.33/POJK.04/2014 concerning Issuers and Board of
Dewan Komisaris Emiten. Commissioners.
Kriteria Penentuan Komisaris Independen Determination Criteria for Independent Commissioners
Komisaris Independen wajib memenuhi persyaratan pada The Independent Commissioner must fulfill the
saat diangkat dan selama menjabat sebagai berikut: requirements when appointed and during his tenure as
follows:
1. Bukan merupakan orang yang bekerja atau 1. It is not an individual who works or has the authority
mempunyai wewenang dan tanggung jawab untuk and responsibility to plan, lead, control, or supervise
merencanakan, memimpin, mengendalikan, atau the activities of the Company in the last 6 (six)
mengawasi kegiatan Perseroan dalam waktu 6 months, except for reappointment as an
(enam) bulan terakhir, kecuali untuk pengangkatan Independent Commissioner of the Company in the
kembali sebagai Komisaris Independen Perseroan following period;
pada periode berikutnya;
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun 2. Does not have shares directly or indirectly with the
tidak langsung pada Perseroan tersebut; Company;
3. Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan 3. Does not have an affiliate relationship with the
Perseroan, anggota Dewan Komisaris, anggota Company, members of the Board of
Direksi, atau pemegang saham utama Perseroan Commissioners, members of the Board of Directors,
tersebut; dan or the Company's major shareholders; and
4. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung 4. Does not have a business relationship either directly
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan or indirectly related to the Company's business
kegiatan usaha Perseroan tersebut. activities.
Pedoman Kerja (Charter) Dewan Komisaris Independent Commissioners
Pelaksanaan tugas pengawasan dan pemberian nasihat The task of supervising and providing advice to the Board of
kepada Direksi dilakukan dengan mengacu kepada Directors is carried out by referring to the Guidelines of the
Pedoman Direksi dan Dewan Komisaris. Pedoman ini berisi Board of Directors and the Board of Commissioners. This
tentang petunjuk tata laksana kerja Dewan Komisaris dan guideline contains guidelines for working procedures of the
Direksi sebagai acuan bagi Dewan Komisaris dan Direksi Board of Commissioners and Directors as a reference for
dalam melaksanakan tugas masing-masing untuk the Board of Commissioners and Directors in carrying out
mewujudkan Visi dan Misi Perseroan. their respective duties to realize the Company's Vision and
Mission.
Pedoman kerja ini dibuat mengacu pada Peraturan Otoritas This work guideline is made referring to the Financial
Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
Dewan Komisaris Emiten atau perusahaan publik dan concerning Directors and Commissioners of Issuers or
mencakup: public companies and includes:
95
Page 96
1. Persyaratan Dewan Komisaris; 1. Requirements of the Board of Commissioners;
2. Rangkap jabatan Dewan Komisaris; 2. Dual Position of the Board of Commissioners;
3. Tugas, wewenang dan tanggung jawab Dewan 3. Tasks, Authorities and Responsibilities of the
Komisaris; Board of Commissioners;
4. Waktu kerja Dewan Komisaris 4. Working Time of the Board of Commissioners;
5. Kebijakan rapat Dewan Komisaris 5. Policy Meeting of the Board of Commissioners;
6. Pelaporan dan Pertanggungjawaban Dewan 6. Report and Accountability of the Board of
Komisaris; Commissioners;
7. Pengunduran diri. 7. Resignation.
Program Pengembangan Keahlian Dewan Komisaris Board of Commissioners Proficiency Development Program
Sepanjang tahun 2023 Dewan Komisaris belum mengikuti Throughout 2023 Board of Commissioners did not attend
Pelatihan/Lokakarya/Seminar. Training/Workshop/Seminars.
Penilaian Dewan Komisaris atas Kinerja Komite Pendukung The Board of Commissioners' Assessment of the
Tugas Dewan Komisaris Performance of the Board of Commissioners Duties
Supporting Committees
Tugas pengawasan Dewan Komisaris dilaksanakan dengan The supervisory duties of the Board of Commissioners are
dibantu oleh Komite Audit terutama kaitannya dengan carried out with the assistance of the Audit Committee,
kegiatan auditor independen dalam melakukan audit especially in relation to the activities of independent auditors
laporan keuangan. Komite Audit juga membantu Dewan in auditing financial statements. The Audit Committee also
Komisaris dalam persiapan tanggapan Dewan Komisaris assists the Board of Commissioners in preparing the Board
kaitannya dengan permohonan persetujuan, dukungan, of Commissioners' responses in relation to requests for
saran/nasihat Direksi setelah melakukan telaah mendalam. approval, support, suggestions/advice from the Board of
Directors after conducting an in-depth review.
Dewan Komisaris berpendapat bahwa sepanjang tahun The Board of Commissioners believes that throughout the
pelaporan 2023, Komite Audit telah bekerja dengan baik 2023 reporting year, the Audit Committee has performed
sesuai dengan Tata Kelola Perusahaan yang Baik. well in accordance with Good Corporate Governance.
96
Page 97
Direksi
The Board of Directors
Direksi mempunyai wewenang untuk melakukan The Board of Directors has the authority to manage the
pengurusan terhadap Perseroan. Segala hal yang Company. Everything that is done by the Board of Directors
dilakukan oleh Direksi adalah untuk kepentingan Perseroan is for the benefit of the Company in accordance with the
sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan serta aims and objectives of the Company and represents the
mewakili Perseroan dan tindakan yang Direksi haruslah Company and the actions of the Board of Directors must be
sesuai dengan Anggaran Dasar. in accordance with the Articles of Association.
Komposisi Direksi Directors’ Composition
Anggota Direksi diangkat dan diberhentikan oleh RUPS Members of the Board of Directors are appointed and
melalui mekanisme pengambilan suara. Komposisi dan dismissed by the GMS through a voting mechanism. The
jumlah anggota Direksi juga ditetapkan oleh RUPS dengan composition and number of members of the Board of
memperhatikan visi, misi, dan rencana strategis Perseroan Directors are also determined by the GMS by taking into
untuk memungkinkan pengambilan keputusan yang efektif, account the Company's vision, mission and strategic plans
tepat dan cepat, serta dapat bertindak secara independen. to enable effective, appropriate and fast decision making,
Seluruh anggota Direksi diwajibkan untuk memenuhi and can act independently. All members of the Board of
persyaratan dan memiliki pengalaman serta keahlian yang Directors are required to fulfil the requirements and have the
dibutuhkan dalam menjalankan fungsi dan tugasnya experience and expertise needed to carry out their
masing-masing seperti yang diatur dalam Peraturan respective functions and duties as stipulated in the Financial
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau perusahaan concerning Directors and Commissioners of Issuers or
publik. Adapun tugas, tanggung jawab, dan wewenang public companies. The duties, responsibilities and authority
Direksi juga telah dituangkan dalam Pedoman Kerja Dewan of the Board of Directors have also been stated in the Board
Komisaris dan Direksi (Manual Board) Perseroan. Sampai of Directors and Board of Directors Work Guidelines. To
dengan saat ini komposisi Direksi Perseroan adalah date, the composition of the Company's Board of Directors
sebagai berikut: is as follows:
Nama Jabatan
Name Position
Direktur Utama
Suryadi
President Director
Direktur
Willy
Director
97
Page 98
Tugas, Wewenang dan Tanggung Jawab Direksi Duties, Authorities, and Responsibilities of the Board of
Directors
Direksi memiliki peran yang sangat penting dalam The Board of Directors has a very important role in making
pengambilan keputusan untuk kepentingan Perseroan decisions for the interests of the Company, especially
terutama terkait pengelolaan terhadap kegiatan usaha. related to the management of business activities. The
Direktur Utama bertugas untuk mengkoordinasikan President Director is responsible for coordinating the
kegiatan yang dilakukan setiap anggota Direksi. activities committed by each member of the Board of
Directors.
Tugas dan Wewenang Duties and Authorities
1. Menjalankan fungsi pengurusan Perseroan sesuai 1. Run the management function of the Company in
dengan maksud dan tujuan usaha Perseroan; accordance with the Company's business objectives
and objectives;
2. Menetapkan arah strategis jangka pendek dan jangka 2. Define the short and long term strategic directions
panjang dan prioritas Perseroan; and priorities of the Company;
3. Mengelola Perseroan sesuai dengan kewenangan dan 3. Manage the Company in accordance with the
tanggung jawab yang tercantum dalam Anggaran authorities and responsibilities stated in the Articles
Dasar Perseroan dan peraturan perundang-undangan of Association of the Company and the applicable
yang berlaku; laws and regulations;
4. Memastikan setiap kebijakan, ketentuan, sistem dan 4. Ensure that each policy, provision, system and
prosedur, serta kegiatan usaha Perseroan telah sesuai procedure, as well as the Company's business
dengan peraturan perundangundangan yang berlaku activities are in accordance with the prevailing laws
serta memastikan kepatuhan Perseroan terhadap and regulations and ensure the Company's
seluruh komitmen yang telah dibuat oleh Perseroan compliance with all commitments made by the
kepada OJK dan/atau pihak-pihak terkait lainnya; Company to FSA and/or other relevant partie;
5. Melaksanakan prinsip-prinsip Tata Kelola Perseroan 5. Implement Good Corporate Governance principles in
yang Baik (Good Corporate Governance) dalam setiap each of the Company's business activities at every
kegiatan usaha Perseroan pada setiap tingkatan dan level and hierarchy of the Company's organization;
hierarki organisasi Perseroan;
6. Menjalankan program tanggung jawab sosial 6. Conduct the Company's social responsibility program
Perseroan kepada masyarakat yang membutuhkan; to the people in need;
7. Menindaklanjuti semua hasil temuan audit dan 7. Follow up on all audit findings and recommendations
rekomendasi dari Unit Audit Internal, Auditor Eksternal, from the Internal Audit Unit, External Auditor, FSA (if
OJK (jika ada), dan pihak-pihak terkait lainnya untuk any), and other relevant parties to be reported to the
kemudian dilaporkan kepada Dewan Komisaris; Board of Commissioners;
8. Memelihara hubungan sehat dan terbuka dengan 8. Maintain healthy and open relationships with other
anggota Direksi lainnya; members of the Board of Directors;
98
Page 99
9. Mendukung peran Dewan Komisaris sebagai organ 9. Support the role of the Board of Commissioners as the
pengawas Perseroan dengan cara memberikan supervisory organ of the Company by providing
informasi secara akurat dan tepat waktu serta accurate and timely information and providing all
menyediakan segala fasilitas yang diperlukan oleh facilities needed by the Board of Commissioners in
Dewan Komisaris dalam menjalankan tugas carrying out their supervisory duties;
pengawasannya;
10. Menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham 10. Organize a General Meeting of Shareholders (GMS);
(RUPS);
11. Mempertanggungjawabkan pelaksanaan tugasnya 11. Responsible for carrying out their duties to
kepada pemegang saham melalui RUPS; shareholders through the GMS;
12. Memperhatikan kepentingan semua pemangku 12. Pay attention to the interests of all the Company's
kepentingan (stakeholder) Perseroan sesuai dengan stakeholders in accordance with the applicable laws
peraturan perundang-undangan yang berlaku. and regulations.
Untuk kedepannya, Direksi akan terus melaksanakan dan In the future, the Board of Directors, continue to implement
mengembangkan tugas-tugasnya selaku organ pengurus and develop its duties as the organ of the Company in
Perseroan sesuai dengan tercantum diatas dan dengan accordance with the above and with due regard to the
tetap memperhatikan ketentuan UUPT, POJK No. 30/2014 provisions of the Company Law, POJK No. 30/2014 and
dan peraturanperaturan terkait lainnya. other related regulations.
Program Pengembangan Keahlian Direksi Directors’ Proficiency Development Program
Sepanjang tahun 2023 Direksi belum mengikuti Throughout 2023 Directors did not attend
Pelatihan/Lokakarya/Seminar. Training/Workshop/Seminars.
Penilaian Direksi terhadap Komite yang Membantu Kerja The Board of Directors' Assessment of the Committees that
Direksi Assist the Board of Directors' Work
Sampai dengan saat ini, Perseroan belum membentuk Until now, the Company has not formed a committee to
komite yang membantu kinerja Direksi. assist the performance of the Board of Directors.
99
Page 100
Pedoman Kerja (Board Charter) Direksi Directors’ Charter
Seperti yang telah diungkapkan sebelumnya, Direksi As previously stated, the Board of Directors has a Work
memiliki Pedoman Kerja (Board Charter) yang tercakup Charter that is covered by the Guidelines of the Board of
dalam Pedoman Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan Directors and the Board of Commissioners of the Company
sebagai pedoman dalam melaksanakan tugas, tanggung as a guideline in carrying out their duties, responsibilities
jawab, dan wewenangnya. Pedoman ini berisi tentang and authorities. This guideline contains guidelines for work
petunjuk tata laksana kerja serta menjelaskan tahapan management and explains the stages of activities in a
aktivitas secara terstruktur, sistematis, mudah dipahami dan structured, systematic, easy to understand manner and can
dapat dijalankan dengan konsisten. Pedoman ini be carried out consistently. This guideline is the main
merupakan acuan utama bagi Direksi dalam melaksanakan reference for the Directors in carrying out their respective
tugas masing-masing untuk mencapai Visi dan Misi duties to achieve the Company's Vision and Mission. This
Perseroan. Board Charter ini disusun mengacu pada Board Charter is prepared in accordance with Financial
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau concerning Directors and Commissioners of Issuers or
perusahaan publik. public companies.
Pedoman dan Tata Tertib Kerja Direksi dalam Board The Directors' Charter and Code of Conduct in the
Charter Perseroan antara lain memuat: Company's Board Charter includes:
1. Persyaratan Direksi; 1. Requirements for Directors;
2. Rangkap Jabatan Direksi; 2. Trap of Directors Position;
3. Tugas, Wewenang dan Tanggung Jawab Direksi; 3. Tasks, Authorities and Responsibilities of the
Board of Directors;
4. Waktu Kerja Direksi; 4. Directors Working Time;
5. Kebijakan Rapat Direksi; 5. Board of Directors Meeting Policy;
6. Pelaporan dan Pertanggungjawaban Direksi; 6. Reporting and Accountability of Directors;
7. Pengunduran Diri dan Pemberhentian Sementara. 7. Resignation and Temporary Dismissal.
100
Page 101
Penilaian Kinerja Anggota Direksi dan Dewan Komisaris
Performance Assessment of members of the Board of Directors and Board of Commissioners
Penilaian Kinerja Direksi Evaluation of Board of Director Performance
Penilaian Terhadap kinerja Direksi dilakukan oleh Dewan Assessment of the performance of the Board of Directors
Komisaris. Adapun penilaian dilakukan dengan is carried out by the Board of Commissioners. The
memperhatikan beberapa indikator yang ditetapkan pada assessment is carried out by taking into account several
setiap awal tahun, diantaranya dan tidak terbatas pada: indicators set at the beginning of each year, including but
not limited to:
1. Efektivitas pelaksanaan tugas dan tanggung jawab; 1. Effectiveness of implementation of duties and
responsibilities;
2. Pencapaian target kerja (bisnis); 2. Achievement of work targets (business);
3. Pencapaian rencana kerja jangka panjang dan 3. Achievement of long-term and short-term work
jangka pendek. plans.
Indikator Penilaian Kinerja Direksi
Board of Directors Performance Assessment Indicators
101
Page 102
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris Evaluation of Board of Commissioners Performance
Penilaian terhadap kinerja Dewan Komisaris dilakukan Assessment of the performance of the Board of
dengan Self-Assessment diantaranya dan tidak terbatas Commissioners is carried out by Self-Assessment including
pada: but not limited to:
1. Integritas dan keterbukaan; 1. Integrity and transparency;
2. Pencapaian pelaksanaan Rapat Dewan Komisaris; 2. Achievements in the implementation of the Board of
Commissioners' Meetings;
3. Kehadiran dan partisipasi; 3. Presence and participation;
4. Ketertiban administrasi; 4. Administrative order;
5. Kontribusi dalam pelaksanaan fungsi pengawasan 5. Contribution in the implementation of supervisory
dan pemberian nasihat. and advisory functions.
Indikator Penilaian Kinerja Dewan Komisaris
Board of Commissioners Performance Assessment Indicators
102
Page 103
Kebijakan Remunerasi Bagi Dewan Komisaris & Direksi
Remuneration Policy for the Board of Commissioners and The Board of Directors
Perseroan tidak memiliki komite nominasi dan remunerasi, The company does not have a nomination and
namun fungsi nominasi dan remunerasi telah dijalankan remuneration committee, but the nomination and
oleh Dewan Komisaris sesuai dengan Peraturan OJK No. remuneration functions have been carried out by the Board
34/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 tentang of Commissioners in accordance with OJK Regulation No.
Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten Atau Perusahaan 34 / POJK.04 / 2014 dated 8 December 2014 concerning
Publik. the Nomination and Remuneration Committee of Issuers or
Public Companies.
Secara umum, nominasi ditetapkan dengan menyusun In general, nominations are determined by compiling the
komposisi Nominasi anggota Direksi dan/atau Dewan Nominating composition of members of the Board of
Komisaris, Menyusun kebijakan dan kriteria yang Directors and/or Board of Commissioners, compiling
dibutuhkan dalam proses Nominasi, membantu policies and criteria needed in the nomination process,
melaksanakan evaluasi atas kinerja Direksi dan/atau assisting in evaluating the performance of the Board of
Dewan Komisaris, Menyusun program pengembangan dan Directors and/or Board of Commissioners, compiling
menelaah serta mengusulkan calon yang memenuhi syarat development programs and reviewing and proposing
sebagai anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris candidates who meet the requirements as a member of the
kemudian disampaikan kepada RUPS. Board of Directors and/or the Board of Commissioners then
submitted to the GMS.
Dan dalam melaksanakan fungsi Remunerasi, And in carrying out the Remuneration function, it is carried
dilaksanakan dengan Menyusun struktur Remunerasi bagi out by compiling a Remuneration structure for members of
anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris, Menyusun the Board of Directors and/or Board of Commissioners,
kebijakan atas Remunerasi angota Direksi dan/atau Dewan compiling policies on Remuneration for members of the
Komisaris, dan Menyusun besaran Remunerasi bagi Direksi Board of Directors and/or Board of Commissioners, and
dan/atau Dewan Komisaris. compiling the amount of Remuneration for the Board of
Directors and/or Board of Commissioners.
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Dewan Salaries and benefits paid to the Board of Commissioners
Komisaris dan Direksi Perseroan tahun yang berakhir pada and Directors of the Company for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 serta tunjangan yang December 31, 2023 and 2022 and benefits paid to the Board
dibayarkan kepada Dewan Komisaris dan Direksi of Commissioners and Directors of the Company amounted
Perseroan adalah sebesar Rp2,396 miliar untuk tahun 2023 to IDR 2.396 billion for 2023 and IDR 2.281 billion for 2022.
dan Rp2,281 miliar untuk tahun 2022.
103
Page 104
Rapat Dewan Komisaris, Rapat Direksi dan Rapat Gabungan Dewan
Komisaris & Direksi
Meetings of the Board of Commissioners, the Board of Directors, and Joint Meeting of the Board of
Commissioners & Directors
Dewan Komisaris dan Direksi senantiasa melakukan The Board of Commissioners and Directors always
komunikasi dan koordinasi yang efektif dan efisien melalui communicate and coordinate effectively and efficiently
mekanisme rapat. Rapat tersebut dilakukan baik di dalam through a meeting mechanism. The meeting was conducted
lingkungan Dewan Komisaris, Direksi, maupun secara both within the Board of Commissioners, the Board of
bersama melalui rapat gabungan. Directors, and jointly through joint meetings.
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Dewan Komisaris telah melaksanakan rapat di tahun 2023 The Board of Commissioners does not hold a meeting in
sebanyak 6 (enam) kali dalam 1 (satu) tahun sesuai dengan 2023 at least 6 (six) times in 1 (one) year in accordance with
POJK No. 30/2014 POJK No. 30/2014.
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Hadir
%
Name Positions Total Meetings Total Attendance
Tan Ping Komisaris Utama 6 kali 6 kali
100%
President Commissioner 6 times 6 times
Bintan Regen Saragih, Komisaris Independen 6 kali 6 kali
100%
Sarjana Hukum Independent Commissioner 6 times 6 times
Rapat Direksi Board of Director
Direksi telah melaksanakan rapat di tahun 2023 sebanyak The Board of Director does not hold a meeting in 2023 at
12 (duabelas) kali dalam 1 (satu) tahun sesuai dengan least 12 (tweleve) times in 1 (one) year in accordance with
POJK No. 30/2014 POJK No. 30/2014.
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Hadir
%
Name Positions Total Meetings Total Attendance
Suryadi Direktur Utama 12 kali 12 kali
100%
President Director 12 times 12 times
Willy Direktur 12 kali 12 kali
100%
Director 12 times 12 times
104
Page 105
Rapat Gabungan Dewan Komisaris & Direksi Joint Meeting of the Board of Commissioners & Directors
Selain itu, Direksi juga mengadakan Rapat Gabungan In addition, the Board of Directors also holds Joint Meetings
dengan Dewan Komisaris secara berkala sedikitnya sekali with the Board of Commissioners on a regular basis at least
dalam 4 bulan once in 4 months.
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Hadir
%
Name Positions Total Meetings Total Attendance
Dewan Komisaris / The Board of Commissioners
Tan Ping Komisaris Utama 3 kali 3 kali
100%
President Commissioner 3 times 3 times
Bintan Regen Saragih, Komisaris Independen 3 kali 3 kali
100%
Sarjana Hukum Independent Commissioner 3 times 3 times
Direksi / Directors
Suryadi Direktur Utama 3 kali 3 kali 100%
President Director 3 times 3 times
Willy Direktur 3 kali 3 kali 100%
Director 3 times 3 times
105
Page 106
Komite Audit
Audit Committee
Guna memenuhi ketentuan Peraturan Otoritas Jasa To fulfil the provisions of the Financial Services Authority
Keuangan Nomor 55/POJK.04/2015 tertanggal 23 Regulation Number 55/POJK.04/2015 dated on December
Desember 2015 tentang Pembentukan dan Pedoman 23, 2015 concerning the Establishment and Work
Pelaksanaan Kerja Komite Audit (selanjutnya disebut Guidelines of the Audit Committee (hereinafter referred to
“POJK No. 55/2015”) dan Peraturan Otoritas Jasa as "POJK No. 55/2015") and Financial Services Authority
Keuangan No. 30/POJK.05/2014 tanggal 19 November Regulation No. 30/POJK.05/2014 November 19, 2014
2014 tentang Tata Kelola Perusahaan Yang Baik Bagi concerning Good Corporate Governance for Financing
Perusahaan Pembiayaan, dengan ini Perseroan Companies, hereby the Company has decided to establish
memutuskan untuk membentuk Komite Audit Perseroan the Company's Audit Committee based on Decree No.
berdasarkan Surat Keputusan No. 03/TMP-SK/03/2018 03/TMP-SK/03/2018 dated on May 18, 2018, with the
tertanggal 18 Mei 2018, dengan susunan anggota sebagai following composition of members:
berikut ini:
Komposisi Komite Audit Audit Committee Composition
Bahwa Perseroan memiliki Komite Audit sesuai dengan That the Company has an Audit Committee in accordance
ketentuan Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015 tentang with the provisions of OJK Regulation No. 55/POJK.04/2015
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite concerning Establishment and Implementation Guidelines
Audit dan POJK No. 73/POJK.05/2016 berdasarkan Surat of the Audit Committee and POJK No. 73 / POJK.05 / 2016
Keputusan Dewan Komisaris No. 03/TMP/SK/I/22 based on Decision No. 03/TMP/SK/I/22 dated January 12,
tertanggal 12 Januari 2022 tentang Penegasan 2022 concerned Affirmation of Appointment of Audit
Pengangkatan Komite Audit dengan susunan sebagai Committee, with the following arrangement:
berikut:
Nama Jabatan Masa Jabatan
Name Position Length of Service
Ketua 5 tahun
Bintan Regen Saragih, Sarjana Hukum
Chairman 5 years
Anggota 5 tahun
Rio Handono
Member 5 years
Anggota 5 tahun
Fitri Hasanah Andini
Member 5 years
106
Page 107
Profil Komite Audit
Audit Committee Profile
Bintan Regen Saragih, Sarjana Hukum
Ketua / Chairman
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 84 tahun. Meraih Indonesian citizen, currently 84 years old. Obtained a
gelar Doktor untuk Program Pasca Sarjana Universitas Doctoral degree for the Postgraduate Program at
Padjajaran, Bandung. Padjadjaran University, Bandung.
Saat ini menjabat sebagai Komisaris Independen Currently serves as the Company's Independent
Perseroan. Pernah menjabat sebagai sebagai Komisaris Commissioner. Previously served as President
Utama PT Lippo General Insurance Tbk sejak 2013-2015, Commissioner of PT Lippo General Insurance Tbk from
dan sebagai Komisaris Independen pada PT Link Net Tbk 2013-2015, and as Independent Commissioner of PT Link
sejak 2014- 2020. Seorang akademisi yang juga aktif Net Tbk from 2014-2020. An academic who is also active as
sebagai seorang Dekan dari Fakultas Hukum Universitas a Dean of the Law Faculty of Pelita Harapan University, who
Pelita Harapan, yang sebelumnya memiliki pengalaman previously had experience as a civil servant lecturer from
sebagai seorang Dosen PNS dari Fakultas Ilmu Sosial dan the Faculty of Social and Political Sciences, University of
Ilmu Politik Universitas Indonesia. Indonesia.
Rio Handono
Anggota / Member
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 39 tahun. Meraih Indonesian citizen, currently 39 years old. Earned a
gelar Sarjana Ekonomi jurusan Akunting dari Universitas Bachelor of Economics majoring in Accounting from Trisakti
Trisakti, Jakarta pada tahun 2009. Kemudian memperoleh University, Jakarta in 2009. Then obtained a Masters in
Magister Akunting Jurusan Perpajakan Universitas Trisakti, Accounting majoring in Taxation from Trisakti University,
Jakarta pada tahun 2013. Jakarta in 2013.
Pada tahun 2014 sampai dengan tahun 2017 bekerja From 2014 to 2017 he worked as Deputy CFO at PT.
sebagai Deputy CFO di PT. Buntolo Giri Mas. Pada tahun Buntolo Giri Mas. From 2011 to 2014 he worked as an
2011 sampai dengan 2014 bekerja sebagai Manager Accounting and Tax Manager at PT. Independent Son
Akunting dan Tax di PT. Citra Putra Mandiri. Pada tahun Image. From 2009 to 2011 worked as Accounting & Tax Spv
2009 sampai dengan tahun 2011 bekerja sebagai at PT. Transmarco.
Accounting & Tax Spv di PT. Transmarco.
Fitri Hasanah Andini
Anggota / Member
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 28 tahun. Meraih Indonesian citizen, currently 28 years old. Obtained a
gelar S1 dari fakultas Ekonomi dan Bisnis jurusan Akuntansi bachelor's degree from the Faculty of Economics and
di Universitas Mercu Buana. Business majoring in Accounting at Mercu Buana
University.
Saat ini juga menjabat sebagai Finance and Accounting di Currently also serves as Finance and Accounting at PT
PT Grand House Mulia Tbk. Memiliki pengalaman bekerja Grand House Mulia Tbk. Have experience working in
dalam bidang akuntansi kurang lebih selama 4 tahun. accounting for more than 4 years. Previously worked at PT
Sebelumnya pernah bekerja di PT Prioritas Land Indonesia Prioritas Land Indonesia as a Junior Accounting.
sebagai Junior Accounting.
107
Page 108
Independensi Komite Audit Audit Committee Independence
Komite Audit bekerja secara independen dan profesional baik The Audit Committee works independently and professionally
dalam pelaksanaan tugasnya maupun dalam pelaporan both in carrying out its duties and in reporting to the Board of
kepada Dewan Komisaris yang telah memenuhi kriteria Commissioners which has fulfilled the independence criteria
independensi sebagai berikut: as follows:
1. Anggota Komite Audit bukan merupakan pejabat 1. Members of the Audit Committee are not executive
eksekutif Kantor Akuntan Publik yang memberikan officers of the Public Accountant Office who provide
jasa audit dan/atau jasa nonaudit kepada Perseroan audit services and/or nonaudit services to the
dalam jangka waktu enam bulan terakhir sebelum Company within the last six months prior to their
penunjukannya sebagai anggota Komite Audit; appointment as members of the Audit Committee;
2. Anggota Komite Audit juga tidak memiliki hubungan 2. Members of the Audit Committee also do not have
keuangan, kepengurusan, kepemilikan saham financial, management, share ownership and/or family
dan/atau hubungan keluarga dengan Dewan relations with the Board of Commissioners, Directors
Komisaris, Direksi dan/atau Pemegang Saham and/or Controlling Shareholders or relations with the
Pengendali atau hubungan dengan Perseroan, yang Company, which can affect their independence.
dapat mempengaruhi independensi mereka.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Duties and Responsibilities of Audit Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit dalam mendukung The duties and responsibilities of the Audit Committee in
fungsi pengawasan yang dijalankan oleh Dewan Komisaris supporting the supervisory functions carried out by the Board
telah disusun dalam Piagam Komite Audit yang telah disetujui of Commissioners have been compiled in the Audit Committee
oleh Dewan Komisaris pada tanggal 8 April 2010. Piagam ini Charter which was approved by the Board of Commissioners
mengatur tugas dan tanggung jawab Komite Audit dalam on April 8, 2010. The Charter regulates the duties and
menjalankan pengawasan atas proses pelaporan keuangan, responsibilities of the Audit Committee in carrying out
pelaksanaan audit dan pengendalian internal, penerapan oversight of the financial reporting process. conducting audits
GCG, serta tugastugas lainnya yang diberikan oleh Dewan and internal controls, implementing GCG, and other tasks
Komisaris. given by the Board of Commissioners.
108
Page 109
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit antara lain The duties and responsibilities of the Audit Committee are
adalah sebagai berikut: as follows:
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan 1. Reviewing the financial information that will be
yang akan dikeluarkan oleh Perseroan kepada issued by the Company to the public and/or the
publik dan/atau pihak otoritas antara lain laporan authorities including financial statements,
keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya terkait projections, and other reports related to the
dengan informasi keuangan Perseroan; Company's financial information;
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap 2. Reviewing compliance with the provisions of the
ketentuan peraturan perundang-undangan yang laws and regulations relating to the activities of the
berhubungan dengan kegiatan Perseroan; Company;
3. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi 3. Providing independent opinion in the event of
perbedaan pendapat antara manajemen dan disagreements between management and
akuntan atas jasa yang diberikannya; accountants for the services they provide;
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 4. Providing recommendations to the Board of
Komisaris mengenai penunjukan akuntan yang Commissioners regarding the appointment of
didasarkan pada independensi, ruang lingkup accountants based on independence, scope of
penugasan, dan imbalan jasa; assignment, and service fees;
5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan 5. Reviewing the implementation of the audit by the
pemeriksaan oleh auditor internal dan mengawasi internal auditor and supervising the implementation
pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas temuan of follow-up actions by the Board of Directors on the
auditor internal; findings of the internal auditor;
6. Melakukan penelaahan terhadap independensi dan 6. Reviewing the independence and objectivity of
objektifitas akuntan public; public accountants;
7. Melakukan penelaahan terhadap kecukupan 7. Conducting a review of the adequacy of
pemeriksaan yang dilakukan oleh akuntan publik examinations conducted by public accountants to
untuk memastikan semua risiko; ensure all risks;
8. Melakukan penelaahan terhadap aktifitas 8. Reviewing the implementation of risk management
pelaksanaan manajemen risiko yang dilakukan oleh activities carried out by the Board of Directors, if the
Direksi, jika Perseroan tidak memiliki fungsi Company does not have a risk monitoring function
pemantau risiko dibawah Dewan Komisaris; under the Board of Commissioners;
9. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan 9. Reviewing complaints related to the accounting
proses akuntansi dan pelaporan keuangan process and financial reporting of the Company;
Perseroan;
10. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan 10. Review and provide advice to the Board of
Komisaris terkait dengan adanya potensi benturan Commissioners regarding the potential conflict of
kepentingan Perseroan; interest of the Company;
11. Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi 11. Maintain the confidentiality of the Company's
Perseroan; documents, data and information;
12. Melakukan pemeriksaan terhadap adanya dugaan 12. Conduct an examination of suspected errors in the
kesalahan dalam Keputusan Rapat Direksi atau Directors 'Meeting Decisions or irregularities in the
adanya penyimpangan dalam pelaksanaan hasil implementation of the results of the Directors'
109
Page 110
Keputusan Rapat Direksi. Pemeriksaan tersebut Meeting Resolutions. The audit can be carried out
dapat dilakukan sendiri oleh Komite Audit atau pihak by the Audit Committee or an independent party
independen yang ditunjuk oleh Komite Audit dengan appointed by the Audit Committee at a cost borne by
biaya ditanggung oleh Perseroan; dan the Company; and
13. Menyampaikan laporan hasil penelaahan kepada 13. Submitting a review report to all members of the
seluruh anggota Dewan Komisaris Perseroan Board of Commissioners of the Company after the
setelah selesainya laporan hasil penelahaan yang completion of the review report conducted by the
dilakukan oleh Komite Audit. Audit Committee.
Komite Audit telah melakukan rapat paling sedikit 4 (empat) The Audit Committee will conduct meetings at least 4 (four)
kali dalam 1 (satu) tahun sesuai dengan Peraturan Otoritas times in 1 (one) year in accordance with the Financial
Jasa Keuangan (OJK) Nomor 55/POJK.04/2015 tertanggal Services Authority Regulations (OJK) Number 55 / POJK.04
23 Desember 2015 tentang Pembentukan dan Pedoman / 2015 dated December 23, 2015 concerning Establishment
Pelaksanaan Kerja Komite Audit. and Work Guidelines of the Audit Committee.
Komite Audit telah membuat laporan singkat pelaksanaan The Audit Committee has prepared a brief report on the
kegiatan Komite Audit. Masa tugas anggota komite audit implementation of the Audit Committee's activities. The term
selama 3 (tiga) tahun dan tidak boleh lebih lama dari masa of office for members of the audit committee is 3 (three)
jabatan Dewan Komisaris Perseroan. years and may not be longer than the term of office of the
Company's Board of Commissioners.
Laporan Pelaksanaan Kegiatan Komite Audit Report of The Audit Committee Activities
Selama tahun 2023, Komite Audit telah melakukan rapat During 2023, the Audit Committee held a meeting with the
dengan pembahasan sebagai berikut: following discussion:
Tanggal
Agenda
Date
17 Januari 2023 / December 17, 2023 Melakukan penunjukan KAP/Appointment of Public Accountant Firm
8 November 2023 / November 8, 2023 Memberikan arahan terkait sistem pengendalian intern perusahaan meliputi
/ Provide direction regarding the company's internal control system,
including:
- Kebijakan/rancangan dan pelaksanaan system pengendalian intern
/ Policy/design and implementation of internal control systems
- Hasil evaluasi dan efektivitas pengendalian intern pada tingkat
entitas dan operasional / Evaluation results and effectiveness of
internal controls at the entity and operational level
110
Page 111
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Komite Audit Frequency of Meetings and Level of Attendance of the
Audit Committee
Sepanjang tahun 2023, Komite Audit telah mengadakan Throughout 2023, the Audit Committee held two (2)
rapat sebanyak dua (2) kali, baik dengan auditor eksternal, meetings, both with external auditors, internal auditors and
auditor internal maupun dengan Dewan Komisaris dan with the Board of Commissioners and Directors of the
Direksi Perseroan dengan frekuensi kehadiran sebagai Company with the following attendance frequency:
berikut:
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Hadir
%
Name Positions Total Meetings Total Attendance
Bintan Regen Saragih, Ketua 2 kali 2 kali
100%
Sarjana Hukum Chairman 2 times 2 times
Rio Handono Anggota 2 kali 2 kali
100%
Member 2 times 2 times
Fitri Hasanah Andini Anggota 2 kali 2 kali 100%
Member 2 times 2 times
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Penunjukan Sekretaris Perusahaan merujuk pada The Corporate Secretary is appointed based on the
peraturan Bapepam-LK No.IX.1.4. Sekretaris Perusahaan Bapepam-LK No. IX.1.4. The Corporate Secretary is a
merupakan organ pendukung Perseroan yang berperan supporting organ of the Company that plays an important
penting dalam memfasilitasi komunikasi antar organ role in facilitating communication between the Company's
Perseroan, hubungan antara Perseroan dengan pemegang organs, the relationship between the Company and
saham, regulator seperti Otoritas Jasa Keuangan, dan shareholders, regulators, such as the Financial Services
pemangku kepentingan lainnya. Sekretaris Perusahaan Authority, and other stakeholders. Corporate Secretary is in
bertanggung jawab dalam memastikan kepatuhan charge of ensuring the Company's compliance with
Perseroan terhadap peraturan undangan di bidang pasar regulations in the capital market sector and maintaining the
modal dan menjaga citra ke dalam dan ke luar perusahaan. image in and outside of the Company. Corporate
Fungsi utama Sekretaris Perusahaan antara lain mencakup Secretary’s main function among others is managing the
penanganan fungsi sekretariat perusahaan, hubungan company’s secretariat function, public relations, corporate
kemasyarakatan, corporate lawyer, penerapan GCG, lawyer, GCG implementation, corporate social
tanggung jawab sosial perusahaan, pembinaan usaha kecil responsibility, fostering small businesses and cooperatives,
dan koperasi, dan bina lingkungan. and community development.
Berdasarkan Surat Keputusan No. 003/TMP-SK/V/2018 Based on Decree No. 003/TMP-SK/V/2018 on May 18,
pada tanggal 18 Mei 2018, Perseroan mengangkat Reza 2018, the Company appointed Reza Mahastra, SH, MH as
Mahastra, SH, MH sebagai Sekretaris Perusahaan. Adapun Corporate Secretary. The functions and/or responsibilities
fungsi dan/atau tanggung jawab dari Sekretaris Perusahaan of the Corporate Secretary as stipulated in POJK No.
sebagaimana telah diatur dalam POJK No. 35/POJK.04/2014 on Corporate Secretary of Issuers or
35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perusahaan Emiten Public Companies, among others, following the
atau Perusahaan Publik, antara lain mengikuti development of the Capital Market, particularly legislation
perkembangan Pasar Modal khususnya peraturan related to the Capital Market, providing input to the Board of
perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar Modal, Commissioners and Board of Directors of Issuers or Public
memberikan masukan pada Dewan Komisaris dan Direksi Companies to comply with laws and regulations in the
Emiten atau Perusahaan Publik untuk mematuhi peraturan Capital Market sector, assisting the Board of Directors and
perundang-undangan di bidang Pasar Modal, membantu Board of Commissioners in implementing corporate
Direksi dan Dewan Komisaris dalam melaksanakan tata governance, as a liaison between the Issuer or Public
kelola perusahaan, sebagai penghubung antara Emiten Company with shareholders, FSA, and other stakeholders.
atau Perusahaan Publik dengan pemegang saham, OJK,
dan pemangku kepentingan lainnya.
111
Page 112
Alamat, nomor telepon, dan alamat email Sekretaris The address, telephone number and e-mail address of the
Perusahaan adalah sebagai berikut: Corporate Secretary are as follows:
Sekretariat Perusahaan Company Secretariat
PT Trimitra Propertindo, Tbk Komplek Parkland Avenue PT Trimitra Propertindo, Tbk, Parkland Avenue, Ground
Lantai Dasar Jl. Raya Serpong No. 89 Kelurahan Floor Jl. Raya Serpong No. 89 Kelurahan Cilenggang,
Cilenggang, Kecamatan Serpong, Kota Tangerang Selatan Serpong District, South Tangerang City 15310,
15310, Website: http://www.trimitraland.com/
Website: http://www.trimitraland.com/ Tel. : 021 - 5389788,
Telp.: 021 - 5389788, Email: corsec@trimitraland.com
Email: corsec@trimitraland.com
Berikut adalah informasi seputar Reza Mahastra SH, MH, The following is the information about Reza Mahastra SH,
yakni sebagai berikut: MH.:
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 42 tahun. Meraih Indonesian citizen, currently 42 years old. He holds a
gelar Sarjana Hukum dari Universitas Parahyangan dan Bachelor of Laws Degree from Parahyangan University
Magister Hukum dari Universitas Indonesia. and a Masters in Law Degree from the University of
Indonesia.
Sebelumnya di MHMF Law sejak tahun 2015, PT Citra Putra Previously at MHMF Law since 2015, PT Citra Putra
Mandiri sejak tahun 2013-2015, Ary Zulfikar and Partners Mandiri since 2013-2015, Ary Zulfikar and Partners Legal
Legal Consultants sejak tahun 2008-2013, B & A Partnerships Consultants since 2008-2013, B & A Partnerships Legal
Legal Counselor sejak tahun 2007-2008 dan Kantor Firma Counselor since 2007-2008 and the Law Firm Office of
Hukum Puguh Wirawan, SH, MHum & Rekan pada tahun Puguh Wirawan, SH, MHum & Partners in 2007.
2007.
112
Page 113
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Perusahaan Duties and Responsibilities of the Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan memiliki tugas dan tanggung jawab The Corporate Secretary has the following duties and
sebagai berikut: responsibilities:
1. Memberikan informasi kepada publik khususnya 1. Providing information to the public, especially
pemegang saham mengenai kondisi Perseroan shareholders, regarding the situation, activities or
termasuk kegiatan ataupun transaksi material yang material transactions that can affect the Company’s
dapat mempengaruhi kondisi Perseroan; condition;
2. Mengikuti perkembangan pasar modal, khususnya 2. Following the development of the capital market,
peraturan-peraturan terkini yang berlaku di pasar especially the latest regulations that apply in the
modal; capital market;
3. Bertindak sebagai mediator antara Perseroan dengan 3. Acting as a mediator between the Company and
regulator, investor dan publik serta memastikan regulators, investors and the public and ensuring the
kepatuhan Perseroan terhadap ketentuan dari para Company's compliance with the provisions of the
regulator; regulators;
4. Memberikan masukan kepada Direksi Perseroan 4. Provide input to the Board of Directors of the
dalam hal kepatuhan terhadap peraturan perundang- Company regarding the compliance with applicable
undangan yang berlaku; laws and regulations;
5. Mendukung Direksi dan Dewan Komisaris dalam hal 5. Supporting the Board of Directors and the Board of
pengawasan terhadap penerapan prinsip Tata Kelola Commissioners in monitoring the implementation of
yang Baik (GCG) di Perseroan yang sesuai dengan Good Governance (GCG) principles in the Company
peraturan perundang-undangan yang berlaku in accordance with applicable laws and regulations
meliputi: including:
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, a. Information disclosure to the public, including the
termasuk ketersediaan informasi pada Situs availability of information on the Website of the
Web Emiten atau Perusahaan Publik; Issuer or Public Company;
b. Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa b. Submission of reports to the Financial Services
Keuangan dan Bursa Efek Indonesia tepat Authority and the Indonesia Stock Exchange on
waktu; time;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat c. Organizing and documenting the General
Umum Pemegang Saham; Meeting of Shareholders;
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat d. Organizing and documenting Board of Directors
Direksi dan/atau Dewan Komisaris; dan and/or Board of Commissioners meetings; and
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap e. Organizing orientation program for the Directors
Perseroan bagi Direksi dan/atau Dewan and / or Commissioners.
Komisaris.
113
Page 114
6. Membuat laporan berkala mengenai pelaksanaan 6. Prepare periodic reports to the Board of Directors
fungsi sekretaris perusahaan kepada Direksi dan regarding the implementation of the corporate
ditembuskan kepada Dewan Komisaris sedikitnya secretary functions and submit it to the Board of
sekali dalam setahun; Commissioners at least once a year;
7. Memelihara kerahasiaan dokumen, data dan 7. Maintain the confidentiality of documents, data and
informasi kecuali dalam rangka memenuhi kewajiban information except in the context of fulfilling
sesuai dengan peraturan perundang-undangan atau obligations in accordance with laws and regulations or
ditentukan lain dalam peraturan perundang- otherwise stipulated in legislation.
undangan
Uraian Pelaksanaan Kegiatan Sekretaris Perusahaan Description on Corporate Secretary’s Activities
Sepanjang tahun 2023, Sekertaris Perusahaan telah During 2023, Corporate Secretary has conducted
melakukan sejumlah kegiatan meliputi: multifarious activities among others:
Kegiatan Penyelenggara Waktu
Activities Organizer Date
Webinar: Dengar Pendapat Konsep Perubahan Peraturan
Bursa No.I-C dan Konsep Peraturan Bursa No.I-K / Webinar: Bursa Efek Indonesia / Indonesia Stock
12 Januari 2023 /
Hearing on Concept of Changes to Exchange Regulation Exchange
January 12, 2023
No.I-C and Concept of Exchange Regulation No.I-K
Webinar: ESG Strategy and Rating – Kerjasama PT Bursa
Efek Indonesia dengan PWC Indonesia / Webinar: ESG Bursa Efek Indonesia / Indonesia Stock 19 Januari 2023 /
Strategy and Rating – Collaboration between PT Bursa Efek Exchange January 19, 2023
Indonesia and PWC Indonesia
Ring the Bell for Gender Equality 2023 Bursa Efek Indonesia / Indonesia Stock
8 Maret 2023 / March
Exchange
8, 2023
SDG 16: Business Framework and Reporting – Inspiring Bursa Efek Indonesia dan Indonesia
Transformational Governance Global Compact Network (IGCN) –
Kementrian PPN/Bappenas dan Global
21 Maret, 28 Maret, 4
Reporting Initative (GRI) / Indonesian
April 2023 / March 21,
Stock Exchange and Indonesia Global
March 28, April 4,
Compact Network (IGCN) – Ministry of
2023
National Development
Planning/Bappenas and Global Reporting
Initiative (GRI)
IFC and IDX ESG Collaboration Launch Event and ESG Bursa Efek Indonesia dan International 16 Maret 2023 /
Leadership Training Finance Corporation (IFC) March 16, 2023
Ring the Bell for Gender Equality 2023 Series 3-4 Bursa Efek Indonesia, UN Women
Indonesia, IFC World Bank, Indonesia
Global Compact Network (IGCN),
Indonesia Business Coalition for Women
30 Maret, 8 Juni 2023
Empowerment (IBEWE) / Indonesian
/ March 30, June 8,
Stock Exchange, UN Women Indonesia,
2023
IFC World Bank, Indonesia Global
Compact Network (IGCN), Indonesia
Business Coalition for Women
Empowerment (IBEWE)
Green, Social and Sustainbility Bonds (GSS Bonds) Bursa Efek Indonesia, United Nations
Development Programme (UNDP)
melalui Accelerating SDG’s Investment in
Indonesia (ASSIST) Joint Programme / 24 Mei, 28 Mei 2023 /
Indonesia Stock Exchange, United May 24, May 28, 2023
Nations Development Program (UNDP)
through Accelerating SDG's Investment in
Indonesia (ASSIST) Joint Program
The Future of Sustainability Reporting: an Exclusive Forum Bursa Efek Indonesia dan Global
for Regulators and Listed Companies in Indonesia Reporting Initiative (GRI) / Indonesian 13 Juni 2023 / June
Stock Exchange and Global Reporting 13, 2023
Initiative (GRI)
114
Page 115
Kegiatan Penyelenggara Waktu
Activities Organizer Date
Sosialisasi Perubahan Peraturan No.I-V tentang Ketentuan Bursa Efek Indonesia / Indonesia Stock 3 Agustus 2023 /
Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham Exchange August 3, 2023
yang diterbitkan oleh Perusahaan Tercatat di Papan
Akselerasi / Socialization of Changes to Regulation No. I-V
concerning Provisions for Listing Shares and Equity
Securities Other Than Shares issued by Listed Companies
on the Acceleration Board
Catalyzing Green and Sustainable Finance Through Capital Asian Development Bank (ADB) 8 Agustus 2023 /
Markets and Other Innovative Solutions August 8, 2023
Seremoni Peringatan ke 46 tahun Diaktifkannya Kembali Pasar Modal Indonesia / Indonesian 10 Agustus 2023 /
Pasar Modal Indonesia / Ceremony to commemorate the Capital Market August 10, 2023
46th anniversary of the reactivation of the Indonesian capital
market
OJK – Compliance Refreshment Emiten dan Perusahaan Otoritas Jasa Keuangan / Financial 22 Agustus 2023 /
Publik / OJK – Compliance Refreshment for Issuers and Services Authority August 22, 2023
Public Companies
Sosialisasi Dampak Perubahan Format NPWP 16 Digit dan Kementrian Keuangan RI – Direktorat 20 September 2023 /
NITKU 22 Digit kepada ILAP / Socialization of the Impact of Jendral Pajak / Indonesian Ministry of September 20, 2023
Changes to the 16-Digit NPWP and 22-Digit NITKU Formats Finance – Directorate General of Taxes
to ILAP
Peluncuran Bursa Karbon Indonesia (IDX Carbon) / Launch Bursa Efek Indonesia / Indonesia stock 26 September 2023 /
of the Indonesian Carbon Exchange (IDX Carbon) exchange September 26, 2023
International Conference: Transition Towards Sustainable ASEAN Capital Market Forum (ACMF) 17 Oktober 2023 /
Capital Markets: The ACMF Perspective October 17, 2023
Sosialisasi POJK No.13/POJK.04/2023 / Socialization of Otoritas Jasa Keuangan / Financial 23 Oktober 2023 /
POJK No.13/POJK.04/2023 Services Authority October 23, 2023
Sosialisasi POJK No.14/POJK.04/2023 dan SEOJK Otoritas Jasa Keuangan / Financial 24 Oktober 2023 /
No.12/SEOJK.04/2023 / Socialization of POJK Services Authority October 24, 2023
No.14/POJK.04/2023 and SEOJK No.12/SEOJK.04/2023
Sosialisasi SEOJK No.13/SEOJK.04/2023 / SEOJK Otoritas Jasa Keuangan / Financial 24 Oktober 2023 /
Socialization No.13/SEOJK.04/2023 Services Authority October 24, 2023
Sosialisasi POJK No.9 tahun 2023 / Socialization of POJK Otoritas Jasa Keuangan / Financial 27 November 2023 /
No.9 of 2023 Services Authority November 27, 2023
Sosialisasi SEOJK No.18/SEOJK.03/2023 tentang Tata Cara Otoritas Jasa Keuangan / Financial 7 Desember 2023 /
Penggunaan Jasa Akuntan Publik dan KAP dalam Kegiatan Services Authority December 7, 2023
Jasa Keuangan / SEOJK Socialization
No.18/SEOJK.03/2023 concerning Procedures for Using
Public Accountant and KAP Services in Financial Services
Activities
115
Page 116
Audit Internal
Internal Audit
Audit Internal berperan dalam meningkatkan fungsi Internal Audit plays a role in improving the internal control
pengendalian internal serta memastikan jalannya kegiatan function and ensuring operational activities are in
operasional telah sesuai dengan ketentuan yang berlaku. accordance with applicable regulations. In addition, Internal
Selain itu Audit Internal juga bekerja secara independen dan Audit also works independently and is not permitted to carry
tidak diperbolehkan melakukan perangkapan tugas dan out concurrent assignments and positions, both in the
jabatan dalam pelaksanaan kegiatan operasional baik di Company and its subsidiaries.
Perseroan maupun anak perusahaan.
Dasar hukum pembentukan Unit Audit Internal Perseroan The legal basis for the formation of the Company's Internal
adalah Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 34/ Audit Unit is the Financial Services Authority Regulation No.
POJK.O5/2014 tanggal 19 November 2014 tentang Tata 34/POJK.O5/2014 dated 19 November 2014 on Good
Kelola Perusahaan Yang Baik Bagi Perusahaan Corporate Governance for Financing Companies and
Pembiayaan dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Financial Services Authority (OJK) Regulation Number
Nomor 56/POJK.04/2015 tertanggal 23 Desember 2015 56/POJK.04/2015 dated 23 December 2015 on
tentang Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Establishment and Guidelines for Preparation of the Internal
Unit Audit Internal. Saat ini Kepala Unit Audit Internal dijabat Audit Unit Charter. At present the Head of the Internal Audit
oleh Ainun Jariah SE, untuk masa jabatan yang tidak Unit is held by Ainun Jariah SE, for a term that is not
ditentukan lamanya, berdasarkan Surat Keputusan No. determined by duration, based on Decree No. 005 / Dir-SK
005/Dir-SK/03/2018 tanggal 21 Mei 2018 / 03/2018 dated May 21, 2018
Keterangan tentang Ainun Jariah adalah sebagai berikut: Information about Ainun Jariah is as follows:
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 59 tahun. Indonesian citizen, currently 59 years old. Obtained a
Memperoleh gelar Sarjana jurusan Akuntansi dari Bachelor's degree in Accounting from the YPKP College of
Universitas Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi YPKP Economics.
Sebelumnya bekerja di PT Autonics Indonesia sebagai Previously worked at PT Autonics Indonesia as an
Accounting Manager sejak tahun 2009-2014, PT Mitra Accounting Manager since 2009-2014, PT Mitra Transindo
Transindo Perkasa sebagai Accounting Manager sejak Perkasa as Accounting Manager from 2003- 2009, PT
tahun 2003-2009, PT Bangun Mustika Intipersada Bangun Mustika Intipersada Developer as an Accounting
Developer sebagai Accounting Manager sejak tahun 1992- Manager since 1992-2003, PT Kurnia Astasurya Garment
116
Page 117
2003, PT Kurnia Astasurya Garment sebagai Accounting as Accounting Supervisor since 1989-1991 and PT Dharma
Supervisor sejak tahun 1989-1991 dan PT Dharma Manunggal Manufacturing as Accounting Staff from 1985-
Manunggal Manufacturing sebagai Accounting Staff sejak 1988.
tahun 1985-1988.
Tugas dan Tanggung Jawab Audit Internal Internal Audit Duties and Responsibilities
Adapun tugas dan tanggung jawab Unit Audit Internal The duties and responsibilities of the Internal Audit Unit are
adalah sebagai berikut: as follows:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit Internal 1. Develop and implement an annual Internal Audit plan;
tahunan;
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan 2. Test and evaluate the implementation of internal
pengendalian internal dan sistem manajemen risiko controls and risk management systems in accordance
sesuai dengan kebijakan Perseroan; with Company policies;
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi 3. Conducting checks and evaluations on efficiency and
dan efektifitas dibidang keuangan, akuntansi, effectiveness in the field of finance, accounting,
operasional, sumber daya manusia, pemasaran, operations, human resources, marketing, information
teknologi informasi dan kegiatan lainnya; technology and other activities;
4. Memberikan saran perbaikan dan informatif yang 4. Provide objective and informative corrective advices
objektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua on activities examined at all levels of management;
tingkat manajemen;
5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan 5. Make an audit report and submit the report to the
laporan tersebut kepada Presiden Direktur, Dewan President Director, the Board of Commissioners and /
Komisaris dan/atau Komite Audit; or the Audit Committee;
6. Memantau, menganalisis, dan melaporkan 6. Monitor, analyze, and report on the implementation of
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah suggested improvements;
disarankan;
7. Bekerjasama dengan Komite Audit dan/atau Auditor 7. Cooperate with the Audit Committee and / or External
Eksternal untuk pelaksanaan kegiatan audit; Auditors for the implementation of audit activities;
8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu 8. Develop a program to evaluate the quality of internal
kegiatan Audit Internal yang dilakukannya; dan audit activities that it does; and
9. Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan. 9. Conduct special audit whenever deemed necessary
117
Page 118
Dalam pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan yang baik, In implementing good Corporate Governance, the Internal
Unit Audit Internal mempunyai peran penting dalam Audit Unit has an important role in evaluating the adequacy
melakukan penilaian terhadap kecukupan pengendalian of internal controls, compliance with regulations. Thus,
internal, kepatuhan terhadap peraturan, dengan demikian internal control becomes an integrated part of the system
pengendalian internal menjadi bagian yang terintegrasi and procedures at each activity in the work unit, so that any
dalam sistem dan prosedur pada setiap kegiatan di unit irregularities can be identified early so that the work unit
kerja sehingga setiap penyimpangan dapat diketahui concerned can take corrective measures. The Internal Audit
secara dini sehingga dapat dilakukan langkah perbaikan Unit always conducts internal supervision by carrying out a
oleh unit kerja yang bersangkutan. Unit Audit Internal systematic approach so that the application of good
senantiasa melakukan pengawasan internal dengan corporate governance principles can run well and
melakukan pendekatan sistematis agar penerapan prinsip – appropriately.
prinsip Tata Kelola Perusahaan yang baik dapat berjalan
sesuai secara baik dan benar.
Masa tugas anggota Unit Audit Internal adalah selama 5 The term of service of members of the Internal Audit Unit is
(lima) tahun dan tidak boleh lebih lama dari masa jabatan 5 (five) years and may not be longer than the term of office
Dewan Komisaris Perseroan. of the Board of Commissioners of the Company
Kedudukan Unit Audit Internal Dalam Struktur Perusahaan Position of Internal Audit Unit in Company Structure
Unit Audit Internal dalam Perseroan berkedudukan di The Internal Audit Unit in the Company serves under the
bawah Komite Audit, di mana Komite Audit merupakan Audit Committee, while the Audit Committee is a Committee
Komite yang langsung berada di bawah Dewan Komisaris. directly under the Board of Commissioners
Laporan Pelaksanaan Kegiatan Unit Audit Internal Report on the Implementation of Internal Audit Unit Activities
Sepanjang tahun 2023, Unit Audit Internal telah Throughout 2023, the Internal Audit Unit conducted audits
melaksanakan audit untuk dua (2) proyek dari dua (2) for two (2) projects from two (2) projects.
proyek
118
Page 119
Komite Nominasi dan Remunerasi
Nomination and Remuneration Committee
Fungsi Nominasi dan Remunerasi untuk menentukan gaji, Nomination and Remuneration function is to determine the
uang jasa, dan/atau tunjangan anggota Direksi salary, bonus and/or allowances for members of the Board
sebagaimana tercantum dalam Peraturan OJK No.34/2014. of Directors as stated in FSA Regulation No. 34/2014.
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No. Based on the Decree of the Board of Commissioners No.
07/IV/TMT/2018 tertanggal 21 Mei 2018, fungsi Komite 07/IV/TMT/2018 dated May 21, 2018, the functions of the
Nominasi dan Remunerasi Perseroan dijalankan oleh Nomination and Remuneration Committee of the Company
Dewan Komisaris Perseroan. are carried out by the Board of Commissioners of the
Company.
Saat ini terkait dengan fungsinya sebagai Komite Nominasi As of recently, related to its function as the Nomination and
dan Remunerasi, Dewan Komisaris Perseroan telah Remuneration Committee, the Board of Commissioners of
menyelenggarakan rapat sebanyak tiga (3) kali. Hal ini the Company has held meetings three (3) times. This is in
sesuai dengan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa accordance with the provisions of the Financial Services
Keuangan No. 34/POJK.04/2014 tertanggal 8 Desember Authority Regulation No. 34/POJK.04 / 2014 dated 8
2014 tentang Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten December 2014 concerning the Nomination and
atau Perseroan Publik, dimana Komite melaksanakan rapat Remuneration Committee of Issuers or Public Companies,
sekurang-kurangnya tiga (3) kali dalam satu tahun. where the Committee carries out meetings at least three (3)
times in one year.
Akuntan Publik
Public Accountant
Fungsi utama Akuntan Publik adalah untuk melaksanakan The main function of Public Accountant is to carry out the
audit berdasarkan standar auditing yang ditetapkan oleh audits based on auditing standards set by the Indonesian
Ikatan Akuntan Indonesia. Standar tersebut mengharuskan Institute of Accountants. The standard requires Public
Akuntan Publik merencakan dan melaksanakan audit agar Accountant to plan and carry out audits in order to obtain
memperoleh keyakinan yang memadai bahwa laporan sufficient assurance that the financial statements prepared
keuangan bebas dari salah saji material dan bertanggung by the Company is free from material misstatement. Public
jawab atas pendapat yang diberikan terhadap laporan Accountant is responsible to provide opinions regarding the
keuangan yang di audit. Audit yang dilakukan oleh Akuntan audited financial statements. Audit conducted by Public
Publik meliputi pemeriksaan atas dasar pengujian bukti- Accountant shall include examining the basis of testing
bukti yang mendukung jumlahjumlah dan pengungkapan evidence that support the amounts and disclosures stated
dalam laporan keuangan. Juga meliputi penilaian atas in the financial statements. Also includes assessing the
prinsip akuntansi yang digunakan dan estimasi signifikan accounting principles used and significant estimates made
yang dibuat oleh manajemen serta penilaian terhadap by the management and evaluating the overall financial
penyajian laporan keuangan secara keseluruhan. Akuntan statement presentation. Public Accountants are responsible
Publik bertanggung jawab atas pendapat mengenai for opinions regarding the fairness of the Company's
kewajaran dari laporan keuangan Perseroan. financial statements.
119
Page 120
Manajemen Risiko Perusahaan
Company Risk Management
Manajemen Risiko adalah tanggung jawab seluruh jajaran Risk Management is the responsibility of all management
manajemen pada setiap unit bisnis dengan tugas levels in each business unit, where they are tasked with
mengidentifikasi dan mengelola risiko sesuai dengan identifying and managing risks in accordance with the
wewenang yang melekat masing-masing unit terkait. Dalam inherent authority of each related unit. In the face of
menghadapi kondisi industri yang penuh dengan tantangan, challenging industry conditions, the Company prioritizes risk
Perseroan mengutamakan prinsip pengelolaan manajemen management principles that are based on risk avoidance,
risiko yang berazaskan penghindaran risiko, pemindahan risk transfer, reduction of negative risk effects, and the
risiko, pengurangan efek negatif risiko, serta penampungan collection of some or all of the consequences of certain
sebagian atau seluruh konsekuensi atas risiko tertentu. risks.
Manajemen Risiko adalah suatu budaya, di mana proses- Risk Management is a culture, where processes and
proses dan struktur diarahkan untuk mengelola manajemen structures are directed at managing appropriate
yang tepat guna, terhadap peluang yang potensial dan management, with potential opportunities and adverse
dampak yang merugikan. Pengelolaan manajemen risiko impacts. Risk management is carried out through
dilaksanakan melalui tata cara pengelolaan yang sistematis, systematic, integrated, optimal, and sustainable
terintegrasi, optimal, dan berkesinambungan. Prosedur management procedures. The procedure for implementing
pelaksanaan manajemen risiko diawali dari proses risk management begins with the risk identification process
identifikasi risiko yang mungkin muncul dan menghambat which aims to identify various risk factors that may arise and
proses operasional dan manajerial perusahaan. Langkah hinder the company's operational and managerial
berikutnya adalah pengendalian risiko. Perseroan processes. The next step is controlling risk which is
melakukan berbagai upaya yang diperlukan untuk reflected in the implementation of risk management. The
meminimalisir kemungkinan terjadinya risiko sekaligus Company carries out various efforts needed to minimize the
usaha perbaikan untuk menanggulangi implikasi negatif dari possibility of the occurrence of risks while at the same time
risiko tersebut. Upaya pengendalian risiko akan dilakukan addressing the negative implications of these risks. Risk
secara berkesinambungan untuk mencegah penurunan nilai control efforts will be carried out on an ongoing basis to
perusahaan yang signifikan sekaligus mempertahankan prevent a significant decline in the value of the company
daya saing. while maintaining competitiveness.
Manajemen Risiko yang Diterapkan Dalam Perusahaan Risk Management Applied in the Company
Dalam rangka meningkatkan efektivitas manajemen risiko In order to improve the effectiveness of risk management in
di Perseroan, Direksi menerapkan pendekatan multi aspek the Company, the Board of Directors applies a multiaspect
untuk menelaah risiko secara terintegrasi. Untuk itu, sistem approach to analyse risks in an integrated manner. For this
manajemen risiko yang diterapkan di Perseroan adalah reason, the Company adopts the Enterprise Risk
Enterprise Risk Management (ERM) yang merupakan suatu Management (ERM), which is a process to manage risks as
proses untuk mengelola risikorisiko Perseroan secara a whole (firm-wide basis) that include various types of risks,
menyeluruh (firm-wide basis) yang menjangkau berbagai locations and business activities. The risk management
jenis risiko, lokasi, dan kegiatan usaha. Cakupan coverage of the Company includes, among others,
pengelolaan risiko pada Perseroan, antara lain meliputi residential/housing, hotel, apartment.
bidang usaha residential/ housing, hotel, apartemen.
120
Page 121
Dalam menjalankan fungsi manajemen risiko, Perseroan In carrying out the risk management function, the Company
telah menyusun pedoman yang sesuai dengan karakteristik has developed guidelines that are consistent with the
dan kebutuhan Perseroan serta sejalan dengan proses characteristics and needs of the Company and are in line
penciptaan nilai bagi pemangku kepentingan. Perseroan with the process of creating value for stakeholders. The
juga senantiasa melakukan pembaruan pada kerangka Company also constantly updates its risk management
manajemen risiko dengan standar yang merujuk pada framework with standards that refer to the ISO 31000
standar internasional manajemen risiko ISO 31000. international risk management standard.
Untuk menjalankan fungsi manajemen risiko, Perseroan To carry out the risk management function, the Company
memiliki Unit Manajemen Risiko (UMR) yang berfungsi: has a Risk Management Unit (UMR) that functions:
1. Membantu pihak manajemen dalam membangun 1. Helping management in building an ERM framework
kerangka kerja ERM yang sesuai dengan struktur in accordance with the organizational structure and
organisasi dan kebutuhan masing-masing unit bisnis. needs of each business unit.
2. Berperan penting dalam melakukan konsolidasi dan 2. Consolidating and reporting key risks identified in
pelaporan risiko utama yang diidentifikasi di berbagai various business units to the Directors.
unit bisnis kepada Direksi.
3. Mengkomunikasikan risiko strategis yang menjadi 3. Communicating strategic risks that are the concern of
perhatian Direksi kepada seluruh unit bisnis. the Board of Directors to all business units.
4. Bertindak sebagai fasilitator dalam pengelolaan risiko 4. Acting as a facilitator in risk management in providing
dalam memberikan masukan atas pengelolaan risiko, input on risk management, monitoring risk profiles,
pemantauan profil risiko, dan peninjauan efektivitas and reviewing the effectiveness of risk mitigation
rencana mitigasi risiko yang disusun oleh setiap unit plans prepared by each business unit.
bisnis.
Perseroan senantiasa berkomitmen untuk memperbaiki dan The Company is always committed to improving and
menyempurnakan manajemen risiko yang diterapkan di perfecting the risk management implemented in the
Perseroan agar dapat meningkatkan efektivitas pelaporan, Company so that it can improve the effectiveness of
menjaga kelancaran proses mitigasi, serta pengawasan reporting, maintain the smoothness of the mitigation
tingkat risiko. Penyempurnaan dan perbaikan sistem process, and monitor risk levels. Improving the risk
manajemen risiko di Perseroan juga dapat mendukung management system in the Company can support
ketepatan pengambilan keputusan oleh manajemen di appropriate decision making by management in all business
seluruh unit bisnis. units.
121
Page 122
Profil Risiko Yang Dihadapi Perusahaan
Company Risk Profile
Ada dua kategori utama dalam profil risiko Perseroan, yakni There are two main categories in the Company's risk profile,
risiko strategis (reputasi, kepatuhan pada regulasi, namely strategic risk (reputation, regulatory compliance,
keuangan, dll) serta risiko operasional (sumber daya finance, etc.) and operational risk (human resources,
manusia, teknologi informasi, proses bisnis & SOP, dll). information technology, business processes & SOPs, etc.).
Penyusunan profil risiko dilakukan melalui pendekatan The risk profile is prepared through a bottom-up approach
bottom-up dari unit-unit bisnis dan disempurnakan dengan from business units and is enhanced by feedback from the
umpan balik (top-down) dari Direksi. Pemantauan terhadap Directors. Monitoring of the implementation of the risk profile
pelaksanaan mitigasi profil risiko tersebut juga senantiasa mitigation is also carried out regularly.
dilakukan secara berkala.
Terdapat empat jenis risiko yang dihadapi Perseroan dan There are four types of risks faced by the Company and
harus dikelola dengan baik. Keempat jenis risiko tersebut must be managed properly. The four types of risk include:
meliputi: risiko kredit, risiko likuiditas, risiko nilai tukar mata credit risk, liquidity risk, currency exchange risk, and interest
uang, dan risiko suku bunga. Adapun penjelasan mengenai rate risk. The explanation of these risks is as follows:
risiko-risiko tersebut adalah sebagai berikut:
1. Risiko Kredit 1. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu pihak Credit risk is a risk in which one party in a financial
atas instrumen keuangan akan gagal memenuhi instrument transaction fails to fulfill its obligations and
kewajibannya dan menyebabkan pihak lain causes the other party to incur a financial loss. Credit
mengalami kerugian keuangan. Risiko kredit yang risk faced by the Group comes from operating
dihadapi Kelompok Usaha berasal dari kegiatan activities (mainly from trade accounts receivable from
operasi (terutama dari piutang usaha kepada pihak third parties) and from funding activities, including
ketiga) dan dari kegiatan pendanaan, termasuk bank accounts and time deposits.
rekening bank dan deposit berjangka.
2. Risiko Likuiditas 2. Liquidity Risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat posisi Liquidity risk is defined as the risk when the Group's
arus kas Kelompok Usaha menunjukkan bahwa cash flow position shows that shortterm revenues do
penerimaan jangka pendek tidak cukup menutupi not adequately cover shortterm expenses.
pengeluaran jangka pendek.
122
Page 123
3. Risiko Nilai Tukar Mata Uang 3. Risk of Currency Exchange Rates
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko di mana nilai Currency exchange risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas masa datang dari suatu instrumen or future cash flows of a financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan nilai fluctuate due to changes in foreign exchange rates.
tukar mata uang asing. Kelompok Usaha dihadapkan The Company is faced with exchange rate fluctuations
dengan fluktuasi nilai tukar terutama berasal dari kas mainly from cash and cash equivalents.
dan setara kas.
4. Risiko Suku Bunga 4. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value or future
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate due
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku to changes in market interest rates The Group is faced
bunga pasar. Kelompok Usaha dihadapkan dengan with the risk of changes in market interest rates
risiko perubahan suku bunga pasar terutama terkait primarily related to bank loans subject to floating
dengan utang bank yang dikenakan suku bunga interest rates.
mengambang.
Upaya Pengelolaan Risiko Risk Management Efforts
Dalam mengelola risiko yang dihadapi, Perseroan The Company identifies the risks it faces by making a list of
melakukan identifikasi dengan membuat daftar atas risiko- the risks faced, as well as making a risk mitigation plan.
risiko yang dihadapi serta membuat rencana mitigasi risiko. From this identification, the Company will calculate the risk
Dari identifikasi yang dibuat, Perseroan akan menghitung value, both inherent (before mitigation) and residual risk
nilai risiko baik yang melekat (sebelum mitigasi) maupun value (after mitigation).
nilai risiko residual (setelah mitigasi).
Rencana mitigasi risiko akan dipantau realisasinya dan This risk mitigation plan will be monitored and reported
dilaporkan setiap tiga bulan untuk kemudian dihitung every three months and then the value of the residual risk is
kembali nilai risiko residualnya. Tingkat efektivitas recalculated. The level of effectiveness of risk management
pengelolaan risiko dapat diukur dari menurunnya nilai risiko can be measured by decreasing the value of inherent risk
inherent (sebelum mitigasi) menjadi nilai risiko residual (before mitigation) into the residual risk value (after
(setelah mitigasi). mitigation).
123
Page 124
Sistem Pengendalian Intern
Intern Control System
Sistem Pengendalian Keuangan dan Operasional Financial and Operational Control System
Implementasi sistem pengendalian internal di Perseroan The implementation of the internal control system in the
berpedoman pada kebijakan dan prosedur yang berlaku Company is guided by generally accepted policies and
umum untuk setiap departemen/bagian yang terkait procedures for each department/section related to
operasional maupun keuangan. Adapun tujuan dari operations and finance. The purpose of internal control
pengendalian internal dalam lingkup Perseroan adalah within the scope of the Company is to ensure that all
untuk memastikan bahwa semua sistem, prosedur, kaidah, systems, procedures, rules and norms have been running
dan norma telah berjalan dengan baik di semua organ dan well in all organs and all personnel of the Company.
seluruh personil Perseroan. Melalui sistem pengendalian Through a good internal control system, the Company
internal yang baik, Perseroan berhadap dapat mewujudkan expects to be able to realize operational effectiveness and
efektivitas dan efisiensi operasi, keandalan pelaporan efficiency, reliability of financial reporting, and compliance
keuangan, serta kepatuhan terhadap hukum dan peraturan with applicable laws and regulations.
yang berlaku.
Sistem pengendalian internal di Perseroan juga dilakukan The Company's internal control system is also implemented
untuk memastikan keandalan pelaporan keuangan dan to ensure the reliability of financial reporting and prepare
menyiapkan laporan keuangan yang ditujukan untuk financial reports for external purposes in accordance with
keperluan eksternal sesuai dengan prinsip akuntansi yang applicable accounting principles. The Board of
berlaku. Adapun Dewan Komisaris turut melakukan Commissioners also supervises and provides advice on
pengawasan dan memberikan nasihat terhadap aspek financial and operational aspects, especially related to the
keuangan dan operasional terutama terkait penyusunan preparation and presentation of financial reports as well as
dan penyajian laporan keuangan serta pengelolaan risiko risk management by taking into account the principle of
dengan memperhatikan prinsip kehati-hatian. prudence.
Kesesuaian Sistem Pengendalian Internal dengan COSO Conformity of the Internal Control System with COSO
(Internal Control Framework) (Internal Control Framework)
Implementasi pengendalian internal di Perseroan merujuk The implementation of internal controls in the Company
pada standar internasional, yakni kerangka COSO. Halini refers to international standards, namely the COSO
merupakan salah satu bentuk implementasi tata kelola framework. It is part of good corporate governance
perusahaan yang baik dalam mencegah terjadinya implementation in preventing fraud in the business
kecurangan dalam proses bisnis. Penerapan sistem processes. The implementation of the internal control
pengendalian internal juga bertujuan untuk memastikan system also aims to ensure that the Company has a reliable
bahwa Perseroan telah memiliki suatu sistem yang andal system of compliance with laws and regulations, financial
terhadap kepatuhan atas peraturan perundang-undangan, reporting, and also operations. To control and minimize the
pelaporan keuangan, dan juga operasional. Untuk risks involved in financial and operational controls, the
mengontrol dan meminimalisir risiko yang ada dalam Company translates internal controls into clear procedures
pengendalian keuangan dan operasional, Perseroan and policies.
menerjemahkan pengendalian internal dalam bentuk
prosedur dan kebijaksanaan yang jelas.
124
Page 125
Berdasarkan COSO framework, pengendalian internal di Based on the COSO framework, internal control in the
Perseroan terdiri dari lima komponen yang saling Company consists of five interconnected components,
berhubungan yaitu: namely:
1. Control Environment 1. Control Environment
Sebagai dasar komponen Pengendalian Internal yang The basis for the Internal Control that provides
menyediakan arahan bagi Perseroan dan direction for the Company and affects the awareness
memberikan pengaruh akan kesadaran pengendalian of individuals within the Company towards internal
dari individu yang ada di dalam Perseroan. Adapun control. The factors that influence Control
faktor-faktor yang mempengaruhi Control Environment include integrity and ethical values,
Environment antara lain adalah integritas dan nilai commitment to competence, the Board of Directors
etik, komitmen terhadap kompetensi, Direksi dan and Audit Committee, management style and
Komite Audit, gaya manajemen dan gaya operasi, operating style, organizational structure, authorization
struktur organisasi, pemberian wewenang dan and responsibility, practices and HR policies.
tanggung jawab, praktik serta kebijakan SDM.
2. Monitoring 2. Monitoring
Merupakan suatu kegiatan yang berlangsung secara A continuing activity, evaluation in a separate or
berkelanjutan, evaluasi secara terpisah atau combined manner of the two. This process is carried
kombinasi dari keduanya. Proses ini dilakukan untuk out to determine the quality of internal control
menentukan kualitas kinerja pengendalian internal performance which includes determining the design
yang mencakup penentuan desain dan operasi and operation of timely control and taking corrective
pengendalian tepat waktu serta pengambilan tindakan actions. In this case the monitoring of the Company's
perbaikan. Dalam hal ini pemantauan terhadap activities is carried out by Internal Audit.
kegiatan Perseroan dilakukan oleh Internal Audit.
3. Risk Assessment 3. Risk Assessment
Membentuk suatu fondasi untuk mengidentifikasi A foundation for identifying risk management and
pengelolaan risiko dan melakukan analisis risiko yang conducting relevant risk analysis.
relevan.
4. Control Activities 4. Control Activities
Memberikan suatu tingkat keyakinan akan adanya Provide a level of assurance of the actions needed to
tindakan yang diperlukan dalam rangka mitigate risks.
menanggulangi risiko.
5. Information and Communication 5. Information and Communication
Menyediakan informasi yang relevan dalam Providing relevant information in financial reporting,
pelaporan keuangan yang meliputi sistem akuntansi which includes an accounting system that contains
yang berisi metode untuk melakukan identifikasi, methods for identifying, merging, analyzing,
penggabungan, analisis, klasifikasi, pencatatan, dan classifying, recording and reporting transactions and
pelaporan transaksi serta menjaga akuntabilitas aset maintaining the accountability of assets and liabilities.
dan kewajiban. Informasi terkait harus diidentifikasi, Related information must be identified, described and
terdeskripsi dan terkomunikasi dalam bentuk dan communicated in the form and period of time that
jangka waktu yang memungkinkan tiap individu allows each individual to carry out his responsibilities.
melaksanakan tanggung jawabnya.
125
Page 126
Evaluasi yang Dilakukan atas Efektivitas Sistem Evaluation on the Effectiveness of the Internal Control
Pengendalian Internal System
Dalam rangka meningkatkan efektivitas sistem In order to improve the effectiveness of the internal control
pengendalian internal secara berkesinambungan, Internal system on an ongoing basis, Internal Audit conducts
Audit melakukan pemeriksaan dan evaluasi atas proses examinations and evaluates the Company's operational
operasi dan pengendalian Internal Perseroan. Hasil processes and internal control. The results of the evaluation
evaluasi tersebut kemudian dituangkan di dalam Laporan are then set forth in the Audit Results Report which includes
Hasil Audit yang mencakup rekomendasi dan saran recommendations for corrective actions to the President
perbaikan kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris. Director and the Board of Commissioners.
Perkara Hukum yang Dihadapi Perseroan, Dewan Komisaris, dan
Direksi Perseroan
Legal Cases Involving the Company, Board of Commissioners, and Board of Directors
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak sedang terlibat Throughout 2023, the Company is not involved in any
dalam perkara- perkara pidana, perdata, sengketa pajak, criminal or civil cases, tax disputes or any disputes in the
dan sengketa-sengketa di badan peradilan Tata Usaha State Administrative Court, National Arbitration Board of
Negara, Badan Arbitrase Nasional Indonesia, Niaga, Indonesia, Commerce, and Industrial Relations in the courts
maupun Hubungan Industrial di pengadilan di tempat at the domicile of the Company or elsewhere. Members of
kedudukan Perseroan maupun di tempat lainnya. Anggota the Board of Directors and Board of Commissioners of the
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan tidak sedang Company are not involved in any criminal or civil cases, tax
tersangkut dalam suatu perkara pidana ataupun perkara disputes, or any other disputes in the State Administrative
perdata, sengketa pajak, dan sengketa-sengketa di badan Court of Indonesia, National Board of Arbitration Indonesia,
peradilan Tata Usaha Negara, Badan Arbitrase Nasional or Commercial and Industrial Relation at the District Courts
Indonesia, Niaga, maupun Hubungan Industrial pada at the personal domicile of members of the Directors and the
Pengadilan Negeri di tempat kedudukan pribadi anggota Board of Commissioners, the Company and other places.
Direksi dan Dewan Komisaris, Perseroan maupun tempat
lainnya.
Informasi Sanksi Administratif atau Sanksi yang dikenakan kepada
Perseroan, Direksi dan Dewan Komisaris
Information on Administrative Sanctions or Sanctions imposed on the Company, Board of Director and Board of
Commissioner
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat sanksi Throughout 2023, there were no administrative
administratif/sanksi yang dikenakan kepada Perseroan, sanctions/sanctions imposed on the Company, members of
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan the Board of Directors and members of the Company’s
oleh OJK dan otoritas lainnya Board of Commissioners by the OJK and other authorities.
126
Page 127
Akses Informasi Perusahaan
Company Information Access
Untuk mendukung penerapan prinsip GCG, terutama To support the implementation of GCG principles, especially
transparansi, Perseroan telah memiliki situs resmi transparency, the Company has an official website
(www.trimitraland.com) di mana semua informasi mengenai (www.trimitraland.com) where all information about the
Perseroan dapat diakses oleh masyarakat umum. Selain itu, Company can be accessed by the general public. In
untuk mendapatkan penjelasan lebih lanjut masyarakat addition, to get further explanation, the public can send
dapat mengirimkan surat elektronik yang ditujukan kepada: electronic mail addressed to: corsec@trimitraland.com.
corsec@trimitraland.com.
Kode Etik
Code of Conducts
Kepatuhan terhadap Kode Tata Laku sebagai kode etik Compliance with the Code of Conduct as a code of ethics
Perseroan merupakan hal yang sangat penting terutama of the Company is very important, especially to build a good
untuk membangun budaya kerja yang baik di lingkungan work culture within the Company. In addition, the Company
Perseroan. Selain itu, Perseroan juga berkomitmen untuk is also committed to implementing it and requires all leaders
mengimplementasikannya dan mewajibkan seluruh of each pillar in the Company to be responsible for ensuring
pimpinan dari setiap pilar dalam Perseroan bertanggung that the code of conduct is adhered to and carried out
jawab untuk memastikan bahwa pedoman perilaku tersebut properly at every level. The Code of Conduct Guidelines
dipatuhi dan dijalankan dengan baik pada setiap jajaran. govern the ethics of behavior as follows:
Pedoman Kode Tata Laku mengatur etika perilaku sebagai
berikut:
1. Tata Laku Pengurus dan Karyawan; 1. Management and Employee Code of Conduct;
2. Tata Laku terhadap Pelanggan; 2. Code of Conduct towards Customers;
3. Tata Laku terhadap Pemegang Saham; 3. Code of Conduct for Shareholders;
4. Tata Laku terhadap Pemasok; 4. Code of Conduct for Suppliers;
5. Tata Laku terhadap Masyarakat 5. Code of Conduct for the Community
6. Aspirasi Karyawan 6. Employee Aspirations
Kode etik ini berlaku bagi seluruh level organisasi dan This code of ethics applies to all levels of the organization
tertuang dalam Pedoman Tata Laku yang menyatakan and is contained in Code of Conduct which states that Each
bahwa Setiap Pengurus dan Karyawan Perseroan Company’s Management and Employee accepts a copy of
menerima salinan Kode Tata Laku sebagai Aturan tentang the Code of Conduct as a Rules for how the Company and
bagaimana Perseroan dan Karyawan berperilaku dalam Employees behave in conducting the Company's business.
menjalankan bisnis Perseroan. Upaya sosialisasi Kode Tata The socialization of the Code of Conduct is carried out by
Laku dilakukan dengan cara pembagian dan dividing and signing the Code of Conduct Book which is
penandatanganan Buku Kode Tata Laku yang dilakukan carried out at the time of stipulating the work contract that
pada saat penetapan kontrak kerja yang harus dibaca dan must be read and signed by each employee.
ditandatangani oleh setiap karyawan.
127
Page 128
Jenis sanksi untuk setiap pelanggaran Kode Tata Laku The type of sanction for each violation of the Code of
merujuk pada Peraturan Perusahaan yang berbunyi: Conduct refers to the Company Regulation which reads:
1. Menurut berat ringannya, sanksi terhadap 1. According to its light weight, sanctions for violations of
pelanggaran tata tertib dan disiplin kerja dapat discipline and work discipline can be in the form of:
berupa:
a. Teguran lisan. a. Oral reprimand.
b. Surat Peringatan Tertulis (I, II dan III). b. Written Warning Letters (I, II and III).
c. Ganti rugi. c. Compensation
d. Pemutusan Hubungan Kerja (PHK). d. Termination of employment (PHK)
2. Dalam hal dilakukannya pelanggaran atau tindakan 2. In the event that a violation or other act that is directly
lain yang nyata-nyata secara langsung maupun tidak or indirectly detrimental to the Company has been
langsung telah merugikan Perseroan, maka committed, the Company has the right to impose
Perseroan berhak menjatuhkan sanksi yang berat severe or heaviest sanctions without being bound to
atau terberat tanpa terikat pada urutan-urutan jenis the sequence of types of sanctions as described in
sanksi sebagaimana diuraikan pada ayat 1 (satu) di paragraph 1 (one) above.
atas.
3. Untuk pelanggaran-pelanggaran ringan yang 3. For minor violations which are carried out repeatedly
dilakukan berulang kali walaupun sudah diberikan even though they have been given verbal reprimand
teguran lisan dan/atau peringatan tertulis, dapat and / or written warnings, sanctions can be imposed
dikenakan sanksi yang lebih berat tingkatannya. that are more severe.
4. Sanksi yang dapat diberikan juga berdasarkan 4. Sanctions that can be given are also based on
undang-undang yang berlaku. applicable laws.
Jumlah Pelanggaran Kode Etik Number of Code Violations
Tidak ada pelanggaran Kode Etik selama tahun 2023. There is no violation of the Code of Ethics during 2023.
Program Kepemilikan Saham oleh Manajemen dan/atau Karyawan
(MESOP)
Management and/or Employee Share Ownership Program (MESOP)
Pada tahun 2023, Perseroan tidak menyelenggarakan In 2023, the Company will not carry out the Company's
program opsi pembelian saham Perseroan yang diberikan share purchase option program which will be given to
kepada manajemen dan karyawan management and employees.
128
Page 129
Kebijakan Pengungkapan Informasi Mengenai Kepemilikan Saham
Perseroan oleh Anggota Direksi dan Dewan Komisaris
Information Disclosure Policy Regarding Ownership of Company Shares by Members of the Board of Directors
and Board of Commissioners
Perseroan menyusun kebijakan mengenai kewajiban The Company draws up a policy regarding the obligations
Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris untuk of Members of the Board of Directors and Members of the
menyampaikan informasi kepada Perseroan mengenai Board of Commissioners to convey information to the
kepemilikan dan setiap perubahan kepemilikannya atas Company regarding ownership and any changes in their
saham Perseroan sebagai mana termuat dalam Peraturan ownership of the Company's shares as contained in the OJK
OJK No. 11/POJK.04/2017 tentang Laporan Kepemilikan Regulation No. 11/POJK.04/2017 concerning Reports of
atau Setiap Perubahan Kepemilikan Saham Perusahaan Ownership or Any Changes in Ownership of Public
Terbuka. Company Shares.
Adapun kebijakan tersebut antara lain: These policies include:
Anggota Direksi atau anggota Dewan Komisaris wajib Members of the Board of Directors or members of the Board
melaporkan kepada OJK atas kepemilikan dan setiap of Commissioners must report to OJK the ownership and
perubahan kepemilikannya atas saham Perseroan baik any change in ownership of the Company's shares, either
langsung maupun tidak langsung paling lambat 10 directly or indirectly, no later than 10 (ten) days after the
(sepuluh) hari sejak terjadinya kepemilikan atau perubahan ownership or change in ownership of the Company's
kepemilikan atas saham Perseroan. shares.
Kewajiban pelaporan dari Anggota Direksi atau anggota The reporting obligation of Members of the Board of
Dewan Komisaris kepada OJK tersebut di atas dilakukan Directors or members of the Board of Commissioners to
melalui Perseroan. OJK is carried out through the Company.
Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris wajib Members of the Board of Directors and Members of the
menyampaikan informasi kepada Perseroan mengenai Board of Commissioners must submit information to the
kepemilikan dan setiap perubahan kepemilikannya atas Company regarding ownership and any change in
saham Perseroan paling lambat 3 (tiga) hari kerja setelah ownership of the Company's shares no later than 3 (three)
terjadinya kepemilikan atau setiap perubahan kepemilikan working days after the ownership or any change in
atas saham Perseroan. ownership of the Company's shares.
Pelaksanaan Kebijakan Policy Implementation
Pada tahun 2023, Perseroan tidak menerima infomasi In 2023, the Company will not receive information regarding
mengenai terjadinya kepemilikan saham (baru) atau the occurrence of (new) share ownership or changes in
perubahan kepemilikan saham Perseroan oleh anggota ownership of the Company's shares by members of the
Direksi dan/atau Dewan Komisaris Perseroan. Company's Board of Directors and/or Board of
Commissioners.
129
Page 130
Whistleblowing System
Whistleblowing System
Hingga saat ini, Perseroan belum memiliki tim khusus untuk Until present, the Company has yet appointed a special
menangani sistem pelaporan (whistleblowing system). team to handle the reporting system (whistleblowing
Namun, segala pelaporan dari adanya unsur kecurangan system). However, all complaints or report of fraud or
atau kejanggalan akan ditangani oleh Divisi Audit Internal. irregularities will be handled by the Internal Audit Division,
Cakupan penanganan pelaporan oleh Audit Internal adalah with the scope of duty in handling reporting include
penyelidikan dan ditindaklanjuti segala bentuk pelaporan conducting investigation and follow-up all kind of incoming
yang masuk. report.
Divisi Audit Internal telah melakukan sosialisasi tentang The Internal Audit Division has socialized the existence of
adanya kebijakan sistem pelaporan (whistleblowing system) a whistleblowing system through the placement of
melaluipenempatanstandingbannerdiareayangterlihat oleh standing banners in areas seen by consumers,
konsumen, kontraktor, supplier, dan lain-lain. Perseroan juga contractors, suppliers, and others. The Company has also
telah menyediakan beberapa pilihan dan mekanisme kepada provided several options, and mechanisms for all parties
semua pihak untuk melakukan pengaduan atas adanya to file complain on irregularities and/or violations, among
penyimpangan dan/atau pelanggaran antara lain melalui others, through the hotline at numbers 021 – 538 9788 and
hotline di nomor 021 – 538 9788 dan email ke email to corsec@trimitraland.com. In addition, the
corsec@trimitraland.com. Selain itu, Perseroan juga Company guarantees a full protection to the whistle-blower
memberikan jaminan perlindungan sepenuhnya kepada para by maintaining the confidentiality of the reporter and if the
pelapor dengan menjaga kerahasiaan identitas pelapor dan whistle- blower is an employee then his/her position at the
jika pelapor merupakan karyawan maka keamanan posisinya office is also guaranteed because his/her identity is kept
juga dijamin karena identitasnya dirahasiakan. confidential.
Adapun penangangan dari setiap pengaduan yang masuk In handling each complaint, should it be related to the
apabila bersifat komplain terhadap proyek maka akan project, the complaint will be forwarded to the
diteruskan ke pihak Manajemen untuk ditindaklanjuti. Management to be followed up, properly. Whereas
Sedangkan pengaduan atas pelanggaran akan ditindaklanjuti complaints of violations will be followed up by the Internal
oleh Divisi Audit Internal yang kemudian akan melakukan Audit Division who will then conduct a deeper
investigasi lebih dalam. investigation.
130
Page 131
131
Page 132
Kebijakan dan Tata Kelola Perusahaan telah menjalankan The policy and Governance of Trimitra have implemented
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan atau yang dikenal Corporate Social Responsibility or CSR. The Company is
sebagai Corporate Social Responsibility (CSR). Perseroan consistently committed to adapting CSR philosophy and
terus berkomitmen untuk menjadikan filosofi dan tujuan purpose as integrated part of the Company’s activity which
CSR sebagai bagian tak terpisahkan dari aktivitas is grounded on sustainable community development
Perusahaan yang berpijak pada konsep pemberdayaan concept.
masyarakat yang berkelanjutan.
Perseroan juga menyadari bahwa keberlanjutan The Company is as well cognizant that the its sustainability
Perusahaan tidak dapat dipisahkan dari faktor eksternal is related with external factors such as social and
seperti sosial dan lingkungan hidup. environmental factors.
Atas dasar itu, Perseroan berkomitmen untuk memenuhi Based on this condition, the Company is committed to
tanggung jawab sosialnya terhadap masyarakat dan fulfilling its social responsibility to the surrounding society
lingkungan sekitar. Perseroan memiliki keyakinan kuat and environment. Company strongly believes that synergy
bahwa sinergi antara kegiatan CSR dan kinerja bisnis between CSR activity and business performance have
berperan penting untuk mencapai pertumbuhan yang important role to achieve sustainable growth.
berkesinambungan.
Perseroan menerapkan kebijakan strategis dalam The Company implements strategic policy in CSR
implementasi CSR untuk menumbuhkan iklim usaha yang implementation to grow conducive and sustainable
kondusif dan berkelanjutan. Pelaksanaan CSR Perseroan business atmosphere. The Company’s CSR
mengacu pada UU No 40 Tahun 2007 tentang Perusahaan implementation refers to Law Number 40 of 2007 on Capital
Terbuka pasal 74 maupun UU No. 25 Tahun 2007 tentang Investment.
Penanaman Modal.
Regulasi ini menjadi landasan sekaligus pedoman bagi This regulation is treated as foundation as well as guideline
Perseroan untuk menyelenggarakan tanggung jawab sosial for the The Company to exercise good and fair social
yang baik dan merata di seluruh Aspek. responsibility in all aspects.
Sepanjang tahun 2023, Perseroan telah melaksanakan Throughout 2023, Company has implemented series of
sejumlah program tanggung jawab sosial kepada segenap social responsibility program to all part of the society
kalangan masyarakat, termasuk kepada pekerja. including our employees.
Pelaksanaan program juga ditekankan untuk mewujudkan The program implementation is also emphasized to
hubungan yang harmonis dengan lingkungan sekitar, di establish harmonious relationship with the neighbourhood
lokasi Perusahaan beroperasi. where the Company is operated.
Tata Kelola & Organisasi Kegiatan CSR dikelola dan Governance and CSR activity were managed and handled
ditangani oleh Bagian Komunikasi Perseroan yang by Corporate Communication Unit part of Corporate
merupakan bagian dari Sekretaris Perusahaan. Secretary.
Alokasi anggaran dana kegiatan CSR Perusahaan secara The Company’s CSR activity funds is budgeted and
khusus dianggarkan dan dicatat sebagai biaya CSR yang recognized as CSR activity as part of operating expenses.
merupakan bagian dari beban operasional.
132
Page 133
Perseroan selalu berupaya untuk menjadi entitas yang The Company always strives to be an entity that always
senantiasa memberikan kontribusi nyata terhadap makes a real contribution to the environment. Actualization
lingkungan sekitar. Aktualisasi dari peran tersebut dalam of the role in developing and maintaining the potential of the
mengembangkan dan menjaga potensi lingkungan sekitar surrounding environment is by organizing various Corporate
adalah dengan menyelenggarakan berbagai aktivitas Social Responsibility (CSR) activities. This action is one
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan (Corporate Social manifestation of the Company's concern to create a positive
Responsibility/CSR). Aksi ini merupakan salah satu atmosphere to encourage potential employees,
manifestasi kepedulian Perseroan untuk menciptakan shareholders, consumers and of course the wider
atmosfer positif guna mendorong potensi karyawan, community.
pemegang saham, konsumen dan tentunya masyarakat
luas.
Perseroan senantiasa memperhatikan pelaksanaan The Company always takes into account the
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan. Hal ini didasari oleh implementation of Corporate Social Responsibility. This is
faktor tuntutan global yang memiliki kaitan penting terhadap based on global demand factors that have important links to
pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan yang Baik serta the implementation of Good Corporate Governance and
meningkatnya kesadaran masyarakat terhadap pentingnya increased public awareness of the importance of
akuntabilitas dan etika bisnis. Di sisi lain, aktivitas CSR accountability and business ethics. On the other hand, CSR
mendukung Perseroan dalam mewujudkan konsistensi activities support the Company in realizing the consistency
kinerja operasional Perseroan dengan memberikan dampak of its operational performance by having a positive impact
positif terhadap lingkungan sekitar. on the surrounding environment.
Berikut adalah aspek-aspek yang menjadi tolak ukur The following are aspects of the Company's benchmarks in
Perseroan dalam menjalankan kegiatan Tanggung Jawab conducting its Corporate Social Responsibility activities:
Sosial Perusahaan:
1. Lingkungan 1. Environment
2. Pekerjaan, Kesehatan dan Keselamatan 2. Employment, Health, and Safety
3. Masyarakat dan Pembangunan Sosial 3. Society and Social Development
4. Tanggung jawab terhadap Pelanggan 4. Customer Responsibility
Kegiatan sosial yang berkaitan dengan kemasyarakatan Social activities relating to societies are still major priorities
masih menjadi prioritas utama dalam penyelenggaraan in organizing CSR activities throughout 2023. However, the
aktivitas CSR sepanjang tahun 2023. Akan tetapi, Company does not limit other development activities that
Perseroan tidak membatasi kegiatan-kegiatan support CSR programs.
pengembangan lainnya yang mendukung program CSR.
Kegiatan Tempat
No
Activities Venue
1. Bantuan Untuk Yatim Piatu Warga sekitar kantor pusat Perseroan
Help for Orphans Residents around Company’s headquarters
2. Bantuan hewan kurban Masjid sekitar Perseroan
Animal qurban assistance Mosques around Company
3. Bantuan Sarana Ibadah Wilayah sekitar kantor pusat Perseroan
Assistance with religious facilities Region around Company’s headquarters
4. Kegiatan Pemeriksaan Kesehatan dan Donor Untuk Karyawan Perseroan
Darah For Company Employees
Health Check and Blood Donation Activities
133
Page 134
Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi Tentang
Tanggung Jawab Atas Laporan Tahunan 2023 PT Trimitra Propertindo,
Tbk!
Statement of The Board of Commissioners and Directors on Accountability for The Content of 2023 Annual
Report of PT Trimitra Propertindo, Tbk.
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, hereby declare the completeness of
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT the information contained in the 2023 Annual Report of PT
Trimitra Propertindo, Tbk. tahun 2023 telah dimuat secara Trimitra Propertindo, Tbk. and our full responsibility for the
lengkap dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi accuracy of its content. !
laporan tahunan perusahaan. !
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.! This statement has been made truthfully to the best of our
knowledge
Tangerang Selatan, 1 April 2024 / April 1, 2024
Dewan Komisaris / Board of Commissioners
Tan Ping
Komisaris Utama
President Commissioner
Bintan Regen Saragih, Sarjana Hukum
Komisaris Independen
Independent Commissioner!
Direksi / Board of Directors!
Suryadi
Direktur Utama
President Director!
Willy
Direktur
Director!
134
Page 135
135
Page 136
PT TRIMITRA PT TRIMITRA
PROPERTINDO Tbk PROPERTINDO Tbk
Laporan Keuangan Financial Statements
Dengan Laporan Auditor Independen With Independent Auditors’ Report
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir For The Year
pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Mata Uang Rupiah Indonesia) (Indonesian Rupiah Currency)
136
Page 137
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS
DENGAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN WITH INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN AS OF DECEMBER 31, 2023 AND
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(MATA UANG RUPIAH INDONESIA) (INDONESIAN RUPIAH CURRENCY)
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Board of Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan 1-2 Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain 3 Comprehensive Income .
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 - 71 Notes to the Financial Statements
************************
137
Page 138
138
Page 139
139
Page 140
140
Page 141
141
Page 142
142
Page 143
143
Page 144
144
Page 145
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2e,2g,4,32 17.234.956.096 8.309.603.321 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 2g,2i,5,32 2.491.597.419 4.376.887.609 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 2g,2i,32 891.402.921 461.676.839 Other receivables
Persediaan 2c,2j,2m,2n,6 187.976.585.077 195.320.036.143 Inventories
Uang muka dan Advances and
biaya dibayar di muka 2k,7 3.379.078.576 2.434.974.877 prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 2p,16a 1.549.906.621 1.888.218.593 Prepaid tax
JUMLAH ASET LANCAR 213.523.526.710 212.791.397.382 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Persediaan 2c,2j,2m,2n,6 260.943.743.264 179.522.722.951 Inventories
Setara kas yang dibatasi
penggunaannya 2f,2g,8,32 22.688.932.100 56.082.125.447 Restricted cash equivalents
Aset tetap - neto 2l,2n,9 28.842.388.258 33.510.913.653 Fixed assets - net
Uang muka proyek 10 32.923.463.087 77.821.864.191 Advances for project
Uang muka perolehan Advances for acquisition
aset 11 11.500.000.000 16.490.500.000 of assets
Aset tidak lancar lainnya 2j,2n,12 168.601.643.219 158.127.443.219 Other non-current assets
TOTAL NON-CURRENT
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 525.500.169.928 521.555.569.461 ASSETS
JUMLAH ASET 739.023.696.638 734.346.966.843 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
1
145
Page 146
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank 2g,13,32 - 19.947.962.605 Bank loan
Utang usaha 2g,14,32 9.939.194.406 10.553.277.991 Trade payables
Utang lain-lain 2g,32 782.756.453 646.596.213 Other payables
Beban akrual 2g,15,32 2.533.852.278 2.558.221.942 Accrued expenses
Utang pajak 2p,16b 7.705.819.986 7.201.217.188 Taxes payable
Uang muka dari pelanggan 2o,17 159.547.501.170 157.215.190.058 Advances from customer
Utang jangka panjang yang jatuh tempo Current maturities of long-term
dalam satu tahun: 2c,2g,32 debts:
Utang bank 13 61.923.520.906 23.289.600.000 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 18 59.335.043 62.268.372 Consumer financing payable
JUMLAH LIABILITAS TOTAL CURRENT
JANGKA PENDEK 242.491.980.242 221.474.334.369 LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term debts -
dalam satu tahun: 2c,2g,32 net of current maturities:
Utang bank 13 40.028.000.000 44.625.680.640 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 18 - 59.335.043 Consumer financing payable
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca kerja 2q,19 312.750.000 251.854.000 benefits liability
JUMLAH LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
JANGKA PANJANG 40.340.750.000 44.936.869.683 LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 282.832.730.242 266.411.204.052 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - 8.000.000.000 Authorized -
saham 8,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 2.792.620.000 saham 20 279.262.000.000 279.262.000.000 2,792,620,000 shares
Tambahan modal disetor 2s,21 224.768.190.580 224.768.190.580 Additional paid-in capital
Saldo rugi (47.839.224.184) (36.094.427.789) Deficit
JUMLAH EKUITAS - NETO 456.190.966.396 467.935.762.791 TOTAL EQUITY - NET
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 739.023.696.638 734.346.966.843 EQUITY
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
2
146
Page 147
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir For The Year Ended
pada Tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENDAPATAN 2o,17,22 34.630.899.517 52.968.882.351 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2o,6,23 (16.566.743.892) (27.320.630.705) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 18.064.155.625 25.648.251.646 GROSS PROFIT
Beban usaha 2o,24 (20.949.681.336) (22.849.088.353) Operating expenses
Pendapatan operasi lain 2o,25 554.882.360 217.435.036 Other operating income
Beban operasi lain 2o,26 (843.980.087) (1.259.213.389) Other operating expenses
INCOME (LOSS) FROM
LABA (RUGI) USAHA (3.174.623.438 ) 1.757.384.940 OPERATIONS
Pendapatan keuangan 2o,4,8 863.825.506 1.222.775.654 Finance income
Biaya keuangan 2o,27 (8.863.290.324) (9.927.402.872) Finance costs
RUGI SEBELUM PAJAK
FINAL DAN PAJAK LOSS BEFORE FINAL TAX
PENGHASILAN (11.174.088.256) (6.947.242.278)) AND INCOME TAX
PAJAK FINAL 2p,16c (568.219.139) (971.393.403) FINAL TAX
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (11.742.307.395) (7.918.635.681)) INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 2p,16d - - INCOME TAX
RUGI TAHUN BERJALAN 2r,28 (11.742.307.395) (7.918.635.681)) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurement of
program imbalan pasti 2q,19 (2.489.000) 12.836.000 defined benefit plans
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (11.744.796.395) (7.905.799.681)) LOSS FOR THE YEAR
RUGI PER SAHAM DASAR 2r,28 (4,20) (2,84)) BASIC LOSS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
3
147
Page 148
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2023 For The Year Ended December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Modal Ditempatkan Tambahan Modal
dan Disetor Penuh/ Disetor/ Jumlah
Catatan/ Issued and Fully Additional Paid-in Saldo Rugi/ Ekuitas - Neto/
Notes Paid Capital Capital Deficit Total Equity - Net
Saldo 1 Januari 2022 279.262.000.000 224.768.190.580 (28.188.628.108 ) 475.841.562.472 Balance, January 1, 2022
Jumlah rugi komprehensif untuk Total comprehensive loss
tahun 2022 - - (7.905.799.681 ) (7.905.799.681) for 2022
Saldo 31 Desember 2022 279.262.000.000 224.768.190.580 (36.094.427.789 ) 467.935.762.791 Balance, December 31, 2022
Jumlah rugi komprehensif untuk Total comprehensive loss
tahun 2023 - - (11.744.796.395 ) (11.744.796.395 ) for 2023
Saldo 31 Desember 2023 279.262.000.000 224.768.190.580 (47.839.224.184 ) 456.190.966.396 Balance, December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part of these financial statements
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. taken as a whole.
4
Page 149
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir For The Year Ended
pada Tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 38.848.500.819 47.874.947.016 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada
pemasok (46.551.744.454) (47.417.599.356 ) Cash payment to suppliers
Pembayaran kas kepada
karyawan (6.620.923.119) (6.461.423.761 ) Cash payments to employees
Pembayaran kas untuk beban Cash payments for operating
usaha dan lainnya (10.617.532.753) (8.956.285.075 ) expenses and others
Pembayaran kas untuk pajak
final (568.219.139) (971.393.403 ) Cash payments for final tax
Penerimaan pendapatan
keuangan 863.825.506 1.222.775.654 Receipts of finance income
Pembayaran biaya keuangan (8.863.290.324) (9.922.414.287 ) Payments of finance costs
Penerimaan dari pendapatan Receipts from other operating
operasi lain 554.882.360 217.435.036 income
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (32.954.501.104 ) (24.413.958.176 ) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pencairan setara kas yang Withdrawal of restricted
dibatasi penggunaannya 8 33.393.193.347 12.030.788.842 cash equivalents
Penambahan uang muka Additonal advances for
untuk perolehan aset 11,31c (5.483.700.000) - acquisition of assets
Perolehan aset tetap 9 (55.648.757) (466.261.953) Acquisition of fixed assets
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 27.853.844.590 11.564.526.889 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka Receipts of long-term
panjang 13,34 40.028.000.000 68.500.000.000 bank loans
Pembayaran utang bank jangka Payments of short-term
pendek 13,34 (19.947.962.605) (775.000.000) bank loan
Pembayaran utang bank jangka Payments of long-term
panjang 13,34 (5.991.759.734) (73.518.184.360) bank loans
Pembayaran utang pembiayaan Payments of consumer
konsumen 18,34 (62.268.372) (648.516.003) financing payable
Penerimaan utang bank jangka Receipts of short-term
pendek 13,34 - 798.355.625 bank loan
Kas Neto Diperoleh dari
(Digunakan untuk) Aktivitas Net Cash Provided by (Used
Pendanaan 14.026.009.289 (5.643.344.738) in) Financing Activities
NET INCREASE
KENAIKAN (PENURUNAN) (DECREASE) IN CASH AND
NETO KAS DAN SETARA KAS 8.925.352.775 (18.492.776.025) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 8.309.603.321 26.802.379.346 BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AKHIR TAHUN 4 17.234.956.096 8.309.603.321 END OF YEAR
Tambahan informasi arus kas diungkapkan dalam Catatan 34. Supplementary cash flows information is disclosed in Note 34.
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
5
149
Page 150
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Trimitra Propertindo Tbk (“Perusahaan”) PT Trimitra Propertindo Tbk (“Company”) was
didirikan berdasarkan Akta Notaris Dr. Udin established based on Notarial Deed No. 46
Narsudin, SH, MHum No. 46 tanggal of Dr. Udin Narsudin, SH, MHum dated
13 Desember 2012. Akta pendirian Perusahaan December 13, 2012. The Company’s deed of
tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan establishment was approved by the Minister of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Law and Human Rights of the Republic
Surat Keputusan No. AHU-38043.AH.01.01. of Indonesia in its Decision Letter
Tahun 2013 tanggal 12 Juli 2013 serta telah No. AHU-38043.AH.01.01.Tahun 2013 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik July 12, 2013 and was published in
Indonesia No. 76 tanggal 20 September 2013 the State Gazette of the Republic of Indonesia
Tambahan No. 111423. Anggaran dasar No. 76 dated September 20, 2013, Supplement
Perusahaan telah mengalami beberapa kali No. 111423. The Company's articles of
perubahan, terakhir dengan Akta Notaris Bastian association has been amended several times,
Harijanto, SH, MKn No. 12 tanggal 9 Juni 2023 the latest of which was covered by Notarial
sehubungan dengan perubahan pasal 17. Deed No. 12 of Bastian Harijanto, SH, MKn
Perubahan tersebut telah diterima dan dicatat dated June 9, 2023 concerning the change in
dalam Sistem Administrasi Badan Hukum article 17. The amendment have been accepted
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia and recorded in the Legal Entity Administration
Republik Indonesia berdasarkan Surat System of the Ministry of Law and Human
Penerimaan Perubahan Anggaran Dasar Rights of the Republic of Indonesia based
Perusahaan No. AHU-AH.01.03-0085162 tanggal on the Company’s Articles of Association
28 Juni 2023. Amendment Notification Acceptance Letter
No. AHU-AH.01.03-0085162 dated June 28,
2023.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar In accordance with article 3 of the Company's
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan usaha articles of association, the scope of the
Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam Company's business activities is to engage in
bidang real estat dan perhotelan. Saat ini, real estate and hospitality business. Currently,
kegiatan usaha Perusahaan adalah the Company's business activities comprises of
pembangunan, pengembangan dan penjualan construction, development and sale of
unit apartemen, SOHO (Small Office Home apartment, SOHO (Small Office Home Office)
Office) dan kios pada proyek apartemen Parkland and kiosks units at apartment projects of
Avenue, Canary dan Tower III serta Parkland Avenue, Canary and Tower III and
mengoperasikan Hotel Sahid Serpong, yang operating the Sahid Serpong Hotel, all of which
seluruhnya berlokasi di Jalan Raya Serpong are located at Jalan Raya Serpong No. 89,
No. 89, Serpong, Tangerang Selatan. Serpong, South Tangerang.
Perusahaan berkedudukan di Komplek Parkland The Company is domiciled at the Ground Floor
Avenue Lantai Dasar, Jalan Raya Serpong Parkland Avenue Complex, Jalan Raya
No. 89, Serpong, Tangerang Selatan. Serpong No. 89, Serpong, South Tangerang.
Perusahaan beroperasi secara komersial pada The Company started commercial operations in
bulan Mei 2014. May 2014.
Pada tanggal 7 Februari 2019, Perusahaan telah On February 7, 2019, the Company has
memperoleh izin usaha dari Dinas Penanaman obtained a business license from the Capital
Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Investment Service and One-Stop Integrated
Tangerang Selatan untuk mengoperasikan hotel Services Office of South Tangerang City to
dengan nama Hotel Sahid Serpong yang berlaku operate a hotel of Sahid Serpong Hotel, which is
selama Perusahaan menjalankan kegiatan valid up to its hotel’s operations activities. Sahid
operasi hotel tersebut. Hotel Sahid Serpong Serpong Hotel has started its commercial
beroperasi secara komersial pada bulan April operations in April 2019.
2019.
6
150
Page 151
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information
(continued)
PT Graha Mulia Indotama adalah entitas induk PT Graha Mulia Indotama is the parent entity of
Perusahaan dan pemegang saham pengendali the Company and the controlling shareholder of
Perusahaan adalah Bapak Tan Ping. the Company is Mr. Tan Ping.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 8 Agustus 2018, Perusahaan On August 8, 2018, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Kepala an Effective Statement from the Chief Executive
Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas of the Capital Market Supervisory of the
Jasa Keuangan (OJK) melalui Surat Financial Services Authority (OJK) through its
No. S-107/D.04/2018 untuk melakukan Letter No. S-107/D.04/2018 to conduct an initial
penawaran umum perdana saham baru kepada public offering of new shares to the public of
masyarakat sejumlah 773.300.000 saham baru 773,300,000 shares with par value of
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan Rp 100 per share and an offering price of
harga penawaran sebesar Rp 390 per saham. Rp 390 per share. On August 23, 2018, all of
Pada tanggal 23 Agustus 2018, seluruh saham the Company's shares were listed on the
Perusahaan telah dicatatkan di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors,
Kepala Unit Audit Internal, Sekretaris Audit Committee, Head of Internal Audit,
Perusahaan dan Karyawan Corporate Secretary and Employees
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Resolution of the Company’s
Saham Luar Biasa Perusahaan tanggal 3 Januari Extraordinary General Meeting of Shareholders
2022, yang dinyatakan dalam Akta Notaris Bastian dated January 3, 2022, as covered by Notarial
Harijanto, SH, MKn No. 1 pada tanggal yang Deed No. 1 of Bastian Harijanto, SH, MKn
sama, serta telah diterima dan dicatat dalam on the same date, and have been accepted and
Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian recorded in the Legal Entity Administration
Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan System of the Ministry of Law and Human
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Rights of the Republic of Indonesia based on
Data Perusahaan No. AHU-AH.01.03-0021556 the Company Data Amendment Notification
tanggal 11 Januari 2022, susunan Dewan Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03-0021556
Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal dated January 11, 2022, the composition of the
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai Company’s Boards of Commissioners and
berikut: Directors as of December 31, 2023 and 2022
are as follows:
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Presiden Komisaris : Tan Ping : President Commissioner
Komisaris Independen : Bintan Regen Saragih : Independent Commissioner
Direksi: Board of Directors:
Direktur Utama : Suryadi : President Director
Direktur : Willy : Director
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on Decision Letter of the Board of
No. 003/TMP/SK/I/22 tanggal 12 Januari 2022, Commissioners No. 003/TMP/SK/I/22 dated
susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal January 12, 2022, the composition of the
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai Company's Audit Committee as of
berikut: December 31, 2023 and 2022 is as follows:
Ketua : Bintan Regen Saragih : Chairman
Anggota : Rio Handono : Member
Anggota : Fitri Hasanah Andini : Member
7
151
Page 152
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors,
Kepala Unit Audit Internal, Sekretaris Audit Committee, Head of Internal Audit,
Perusahaan dan Karyawan (lanjutan) Corporate Secretary and Employees
(continued)
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Company’s Board of Directors
Perusahaan No. 005/DIR-SK/03/2018 tanggal Decision Letter No. 005/DIR-SK/03/2018 dated
21 Mei 2018, Kepala Unit Audit Internal pada May 21, 2018, the Head of Internal Audit Unit
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah as of December 31, 2023 and 2022 is Ainun
Ainun Jariah. Jariah.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Company’s Board of Directors
Perusahaan No. 003/TMP-SK/V/2018 tanggal Decision Letter No. 003/TMP-SK/V/2018 dated
18 Mei 2018, Sekretaris Perusahaan pada tanggal May 18, 2018, the Corporate Secretary as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah Reza December 31, 2023 and 2022 is Reza
Mahastra. Mahastra.
Manajemen kunci meliputi anggota Direksi Key management includes members of
dan manajemen senior Perusahaan. Manajemen the Board of Directors and senior management
kunci tersebut memiliki wewenang dan tanggung of the Company. Key management personnel
jawab untuk merencanakan, memimpin, has the authority and responsibility to plan,
mengoperasikan dan mengendalikan aktivitas directing, operating and control the Company’s
Perusahaan. activities.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
Perusahaan memiliki karyawan masing-masing Company has 138 employees, respectively
sejumlah 138 karyawan (tidak diaudit). (unaudited).
d. Penyelesaian Laporan Keuangan d. Completion of the Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company’s management is responsible for
penyusunan dan penyajian wajar laporan the preparation and fair presentation of these
keuangan ini sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in accordance with
Keuangan di Indonesia, yang diselesaikan dan Indonesian Financial Accounting Standards,
diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi which were completed and authorized for
Perusahaan pada tanggal 27 Maret 2024. issuance by the Board of Directors of the
Company on March 27, 2024.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis of
Laporan Keuangan Preparation of the Financial Statements
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan The financial statements have been prepared
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di and presented in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan consists of the Statements of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Accounting Standards (“PSAK”) and
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretations of Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK IAI”) Standards (“ISAK”) issued by the Board of
dan Peraturan-Peraturan serta Pedoman Financial Accounting Standards of the
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Indonesian Institute of Accountants (“DSAK IAI”)
yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan and the Regulations and Guidelines on
(“OJK”). Financial Statement Presentation and
Disclosures issued by Financial Services
Authority (Otoritas Jasa Keuangan or “OJK”).
8
152
Page 153
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis of
Laporan Keuangan (lanjutan) Preparation of the Financial Statements
(continued)
Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Basis of Preparation of the Financial
Statements
Laporan keuangan disusun sesuai dengan The financial statements have been prepared in
PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan”. Laporan accordance with PSAK 1, “Presentation of
keuangan disusun dengan dasar akrual, kecuali Financial Statements”. The financial statements
laporan arus kas, dan menggunakan konsep have been prepared on the accrual basis,
biaya historis, kecuali untuk akun-akun tertentu except for the statement of cash flows, and
yang diukur dengan dasar sebagaimana using the historical cost concept of accounting,
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi terkait. except for certain accounts which are measured
on the basis described in the relevant notes
herein.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statement of cash flows is prepared based
metode langsung dengan mengelompokkan arus on direct method by classifying cash flows on
kas ke dalam aktivitas operasi, investasi dan the basis of operating, investing and financing
pendanaan. activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan Perusahaan The accounting policies adopted by the
adalah selaras bagi tahun yang dicakup oleh Company are consistently applied for the years
laporan keuangan, kecuali untuk standar covered by the financial statements, except for
akuntansi keuangan baru dan revisi seperti new and revised financial accounting standards
diungkapkan pada Catatan 2b. as disclosed in Note 2b.
Perusahaan telah menyusun laporan keuangan The Company has prepared the financial
dengan dasar bahwa Perusahaan akan terus statements on the basis that it will continue to
beroperasi secara berkesinambungan. operate as a going concern entity.
Dalam penyusunan laporan keuangan sesuai The preparation of the financial statements in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di conformity with Indonesian Financial Accounting
Indonesia, dibutuhkan pertimbangan, estimasi dan Standards requires the use of judgments,
asumsi yang mempengaruhi: estimates and assumptions that affects:
- Penerapan kebijakan akuntansi; - The application of accounting policies;
- Jumlah aset dan liabilitas yang dilaporkan, dan - The reported amounts of assets and liabilities
pengungkapan atas aset dan liabilitas and disclosure of contingent assets and
kontinjensi pada tanggal laporan keuangan; liabilities at the date of financial statements;
- Jumlah pendapatan dan beban yang dilaporkan - The reported amounts of revenues and
selama tahun pelaporan. expenses during the reporting year.
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan Although these estimates are based on
pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian management’s best knowledge of current
dan tindakan saat ini, hasil aktual mungkin events and activities, actual results may differ
berbeda dengan jumlah yang diestimasi semula. from those estimates. Estimates and underlying
Estimasi dan asumsi yang digunakan ditelaah assumptions are reviewed on an ongoing basis.
secara berkesinambungan. Revisi atas estimasi Revision to accounting estimates are
akuntansi diakui pada tahun dimana estimasi recognized in the year which the estimate is
tersebut direvisi dan tahun yang akan datang revised and in any future year affected of those
yang dipengaruhi oleh revisi estimasi tersebut. estimate revised.
Estimasi, asumsi dan pertimbangan akuntansi Significant accounting estimates, underlying
yang signifikan yang diterapkan dalam assumptions and judgments applied in the
penyusunan laporan keuangan Perusahaan preparation of the Company’s financial
diungkapkan pada Catatan 3. statements are disclosed in Note 3.
Tahun buku Perusahaan adalah dari tanggal The Company’s financial reporting period is
1 Januari sampai 31 Desember. from January 1 to December 31.
9
153
Page 154
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis of
Laporan Keuangan (lanjutan) Preparation of the Financial Statements
(continued)
Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Basis of Preparation of the Financial
(lanjutan) Statements (continued)
Akun-akun yang tercakup dalam laporan The accounts included in the Company's
keuangan Perusahaan diukur menggunakan mata financial statements are measured using the
uang dari lingkungan ekonomi utama dimana currency of the primary economic environment
entitas beroperasi (mata uang fungsional). in which the entity operates (functional
Laporan keuangan disajikan dalam Rupiah currency). The financial statements are
Indonesia (“Rupiah”) yang merupakan mata uang presented in Indonesian Rupiah (“Rupiah”)
fungsional Perusahaan. which is the functional currency of the
Company.
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Policies
Standar akuntansi keuangan baru dan revisi The following new and revised financial
berikut telah diterbitkan dan efektif untuk tahun accounting standards were issued and effective
buku 2023, namun dampaknya tidak signifikan in 2023, but did not result in a significant effect
terhadap laporan keuangan: on the financial statements:
- Amandemen PSAK 1, "Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1, "Presentation of
Keuangan" tentang pengungkapan kebijakan Financial Statements" regarding disclosure of
akuntansi yang mengubah istilah "signifikan" accounting policies that change the term
menjadi "material" dan memberi penjelasan "significant" to "material" and provide
mengenai kebijakan akuntansi material; explanations of material accounting policies;
- Amandemen PSAK 16, "Aset Tetap" tentang - Amendment to PSAK 16, "Fixed Assets"
hasil sebelum penggunaan yang diintensikan; regarding proceeds before intended use;
- Amandemen PSAK 25, "Kebijakan Akuntansi, - Amendment to PSAK 25, "Accounting
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan" Policies, Changes in Accounting Estimates,
tentang definisi "estimasi akuntansi" dan and Errors" regarding the definition of
penjelasannya; dan "accounting estimates" and their
explanations; and
- Amandemen PSAK 46, “Pajak Penghasilan” - Amendment to PSAK 46, “ Income Tax”
tentang pajak tangguhan terkait aset dan regarding deferred tax related to assets and
liabilitas yang timbul dari transaksi tunggal yang liabilities arising from a single transaction
diadopsi dari Amandemen IAS 12, “Income which adopted from Amended IAS 12,
Tax” regarding Deferred Tax related to Assets “Income Tax” regarding Deferred Tax related
and Liabilities arising from a Single Transaction. to Assets and Liabilities arising from a Single
Transaction.
c. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar c. Current and Non-current Classification
Perusahaan menyajikan aset dan liabilitas dalam The Company presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan berdasarkan klasifikasi the statement of financial position based on
lancar/tidak lancar. current/non-current classification.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i) Akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi dalam i) Expected to be realized or intended to be
siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii) Untuk diperdagangkan, ii) Held primarily for the purpose of trading,
iii) Akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) Expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, after the reporting date, or
iv) Kas dan setara kas kecuali yang dibatasi iv) Cash and cash equivalents unless restricted
penggunaannya atau akan digunakan untuk from being exchanged or used to settle
melunasi suatu liabilitas dalam waktu paling a liability for at least 12 months after the
lambat 12 bulan setelah tanggal pelaporan. reporting date.
10
154
Page 155
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar (lanjutan) c. Current and Non-current Classification
(continued)
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan sebagai lancar bila: A liability is current when it is:
i) Akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) Expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii) Untuk diperdagangkan, ii) Held primarily for the purpose of trading,
iii) Akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) Due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting date, or
iv) Tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) There is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam waktu settlement of the liability for at least
paling tidak 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting date.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai tidak All other liabilities are classified as non-current.
lancar.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Perusahaan mempunyai transaksi dengan pihak The Company has transactions with related
berelasi sesuai dengan definisi yang diuraikan parties as defined in PSAK 7 (Revised 2010),
pada PSAK 7 (Revisi 2010), “Pengungkapan “Related Party Disclosure”.
Pihak-pihak Berelasi”.
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan The transactions with related parties are made
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh based on terms agreed upon by the parties.
kedua belah pihak.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
catatan atas laporan keuangan yang relevan. notes to the financial statements.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash and cash equivalents consists of cash on
deposito berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) hand, cash in banks and time deposit with
bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan maturities of 3 (three) months or less at the time
tidak digunakan sebagai jaminan atau dibatasi of placement, and neither used as collateral nor
penggunaannya. restricted.
f. Setara Kas yang Dibatasi Penggunaannya f. Restricted Cash Equivalents
Setara kas yang dijaminkan dan dibatasi Cash equivalents which are pledged as
penggunaannya dicatat dan disajikan pada akun collateral and restricted for use are recorded
“Setara Kas yang Dibatasi Penggunaannya” and presented as “Restricted Cash Equivalents”
dalam laporan posisi keuangan. in the statement of financial position.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menambah nilai aset keuangan bagi satu entitas rise to a financial asset of one entity and
dan liabilitas keuangan atau ekuitas bagi entitas a financial liability or equity instrument of
lain. another entity.
11
155
Page 156
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Pada pengakuan awal, Perusahaan mengukur At initial recognition, the Company measures
aset keuangan pada nilai wajarnya ditambah a financial asset at its fair value plus transaction
biaya transaksi, dalam hal aset keuangan tidak costs, in the case of a financial asset not at fair
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss (“FVTPL”). Trade
(“NWLR”). Piutang usaha yang tidak mengandung receivables that do not contain a significant
komponen pembiayaan yang signifikan, dimana financing component, for which the Company
Perusahaan telah menerapkan cara praktis, yaitu has applied the practical expedient are
diukur pada harga transaksi yang ditentukan measured at the transaction price determined
sesuai PSAK 72. under PSAK 72.
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan diukur In order for a financial asset to be classified and
pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar measured at amortized cost or fair value
melalui penghasilan komprehensif lain through other comprehensive income
(“NWPKL”), aset keuangan harus menghasilkan (“FVOCI”), it needs to give rise to cash flows
arus kas yang semata dari pembayaran pokok that are solely payments of principal and
dan bunga (“SPPB”) dari jumlah pokok terutang. interest (“SPPI”) on the principal amount
Penilaian ini disebut sebagai uji SPPB dan outstanding. This assessment is referred to as
dilakukan pada tingkat instrumen. the SPPI test and is performed at an instrument
level.
Model bisnis Perusahaan untuk mengelola aset The Company’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana mereka financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangannya untuk financial assets in order to generate cash flows.
menghasilkan arus kas. Model bisnis menentukan The business model determines whether cash
apakah arus kas akan dihasilkan dari penerimaan flows will result from collecting contractual cash
arus kas kontraktual, penjualan aset keuangan, flows, selling the financial assets, or both.
atau keduanya.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement,
keuangan diklasifikasikan dalam empat kategori: financial assets are classified in four categories:
• Aset keuangan pada biaya perolehan • Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang), instruments),
• Aset keuangan pada NWPKL dengan • Financial assets at FVOCI with recycling of
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian cumulative gains and losses (debt
kumulatif (instrumen utang), instruments),
• Aset keuangan pada NWPKL tanpa reklasifikasi • Financial assets designated at FVOCI with no
ke keuntungan dan kerugian kumulatif atas recycling of cumulative gains and losses upon
pelepasan (instrumen ekuitas), dan derecognition (equity instruments), and
• Aset keuangan pada NWLR. • Financial assets at FVTPL.
12
156
Page 157
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)
Pengukuran selanjutnya dari aset keuangan The subsequent measurement of financial
tergantung kepada klasifikasi masing-masing aset assets depends on their classification as
keuangan seperti berikut ini: described below:
i. Aset keuangan pada biaya perolehan i. Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Perusahaan mengukur aset keuangan pada The Company measures financial assets at
biaya perolehan diamortisasi jika kedua amortized cost if both of the following
kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
• Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis • The financial asset is held within
yang bertujuan untuk memiliki aset a business model with objective to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan arus financial assets in order to collect
kas kontraktual, dan contractual cash flows, and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal give rise on specified dates to cash flows
tertentu yang merupakan SPPB dari jumlah that are SPPI on the principal amount
pokok terutang. outstanding.
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest (“EIR”) method and are subject to
efektif (“SBE”) dan menjadi subjek penurunan impairment. Gains and losses are
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam recognized in profit or loss when the asset is
laba rugi pada saat aset dihentikan derecognized, modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau diturunkan
nilainya.
Aset keuangan Perusahaan yang diukur pada The Company's financial assets measured
biaya perolehan diamortisasi termasuk kas at amortized cost include cash and cash
dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- equivalents, trade receivables, other
lain dan setara kas yang dibatasi receivables and restricted cash equivalents.
penggunaannya.
ii. Aset keuangan pada NWPKL (instrumen ii. Financial assets at FVOCI (debt
utang) instruments)
Untuk instrumen utang yang diukur pada For debt instruments at FVOCI, interest
NWPKL, pendapatan bunga, revaluasi mata income, foreign exchange revaluation and
uang asing dan kerugian penurunan nilai atau impairment losses or reversals are
pembalikan diakui dalam laba rugi dan recognized in profit or loss and computed in
dihitung dengan cara yang sama seperti untuk the same manner as for financial assets
aset keuangan yang diukur pada biaya measured at amortized cost. The remaining
perolehan diamortisasi. Perubahan nilai wajar fair value changes are recognized in other
yang tersisa diakui di penghasilan comprehensive income (“OCI”). Upon
komprehensif lain (“PKL”). Pada saat derecognition, the cumulative fair value
penghentian pengakuan, perubahan nilai change recognized in OCI is reclassified to
wajar kumulatif yang diakui di PKL profit or loss.
direklasifikasi ke laba rugi.
Perusahaan tidak memiliki aset keuangan The Company does not have financial
pada NWPKL dengan reklasifikasi ke assets at FVOCI with recycling of cumulative
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen gains and losses (debt instruments).
utang).
13
157
Page 158
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)
iii. Aset keuangan pada NWPKL tanpa iii. Financial assets designated at FVOCI with
reklasifikasi keuntungan dan kerugian no recycling of cumulative gains and losses
kumulatif setelah pelepasan (instrumen upon derecognition (equity instruments)
ekuitas)
Pada pengakuan awal, Perusahaan dapat Upon initial recognition, the Company can
memilih untuk menetapkan klasifikasi yang tak elect to classify irrevocably its investments
terbatalkan atas investasi pada instrumen in equity instruments at FVOCI when
ekuitas sebagai NWPKL jika memenuhi they meet the definition of equity under
definisi ekuitas sesuai PSAK 50 dan tidak PSAK 50 and are not held for trading.
dimiliki untuk diperdagangkan. Klasifikasi The classification is determined on
ditentukan atas basis instrumen per an instrument-by-instrument basis.
instrumen.
Keuntungan dan kerugian atas aset keuangan Gains and losses on these financial assets
ini tidak pernah direklasifikasi ke laba rugi, are never recycled to profit or loss, and
dan aset keuangan ini tidak menjadi subjek these financial assets are not subject to
penurunan nilai. Deviden diakui sebagai impairment assessment. Dividends are
penghasilan lain-lain dalam laba rugi pada recognized as other income in profit or loss
saat hak atas pembayaran telah ditetapkan. when payment rights has been determined.
Perusahaan tidak memiliki aset keuangan The Company has no financial assets
pada NWPKL tanpa reklasifikasi ke designated at FVOCI with no recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen cumulative gains and losses upon
ekuitas). derecognition (equity instruments).
iv. Aset keuangan pada NWLR iv. Financial assets at FVTPL
Aset keuangan pada NWLR tercatat dalam Financial assets at FVTPL are carried in the
laporan posisi keuangan pada nilai wajar statement of financial position at fair value
dengan perubahan neto nilai wajar yang with net changes in fair value recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, sesuai dengan kondisinya, A financial asset (or, where applicable, a part of
bagian dari aset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan serupa) terutama financial assets) is primarily derecognized
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapuskan dari (i.e., removed from the Company's statement of
laporan posisi keuangan Perusahaan) ketika: financial position) when:
• Hak untuk menerima arus kas dari aset telah • The rights to receive cash flows from
berakhir, atau the asset have expired, or
• Perusahaan telah mengalihkan haknya untuk • The Company has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau receive cash flows from the assets or has
menanggung kewajiban untuk membayar arus assumed an obligation to pay the received
kas yang diterima tersebut secara penuh cash flows in full without material delay to
tanpa penundaan yang material kepada pihak a third party under a ‘pass-through’
ketiga berdasarkan kesepakatan ‘pass- arrangement, and either (a) the Company
through’, dan salah satu dari (a) Perusahaan has transferred substantially all the risks and
telah mengalihkan secara substansial seluruh rewards of the asset, or (b) the Company
risiko dan manfaat atas aset, atau has neither transferred nor retained
(b) Perusahaan tidak mengalihkan maupun substantially all the risks and rewards of the
tidak memiliki secara substansial atas seluruh asset, but has transferred control of the
risiko dan manfaat atas aset, tetapi telah asset.
mengalihkan kendali atas aset.
14
158
Page 159
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Ketika Perusahaan telah mengalihkan haknya When the Company has transferred its rights to
untuk menerima arus kas dari suatu aset atau receive cash flows from an asset or has entered
telah menandatangani kesepakatan ‘pass- into a pass-through arrangement, it evaluates if,
through’, Perusahaan mengevaluasi jika, dan and to what extent, it has retained the risks and
sejauh mana, Perusahaan masih rewards of ownership. When it has neither
mempertahankan risiko dan manfaat atas transferred nor retained substantially all of the
kepemilikan aset. Ketika Perusahaan tidak risks and rewards of the asset, nor transferred
mengalihkan maupun tidak memiliki secara control of the asset, the Company continues to
substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset, recognize the transferred asset to the extent of
maupun tidak mengalihkan kendali atas aset, its continuing involvement. In that case, the
Perusahaan tetap mengakui aset yang dialihkan Company also recognizes an associated
sebesar keterlibatan berkelanjutannya. Dalam liability. The transferred asset and the
kasus tersebut, Perusahaan juga mengakui associated liability are measured on a basis that
liabilitas terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas reflects the rights and obligations that the
terkait diukur dengan basis yang mencerminkan Company has retained.
hak dan kewajiban yang masih dimiliki oleh
Perusahaan.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk jaminan Continuing involvement that takes the form of
atas aset yang ditransfer, diukur pada nilai yang a guarantee over the transferred asset is
lebih rendah antara jumlah tercatat awal aset dan measured at the lower of the original carrying
jumlah maksimum imbalan yang dibutuhkan oleh amount of the asset and the maximum amount
Perusahaan untuk membayar kembali. of consideration that the Company could be
required to repay.
Penurunan nilai Impairment
Perusahaan mengakui penyisihan kerugian kredit The Company recognizes an allowance for ECL
ekspektasian (“KKE”) untuk semua instrumen for all debt instruments not held at FVTPL and
utang yang bukan diukur pada NWLR dan kontrak financial guarantee contracts. ECLs are based
jaminan keuangan. KKE ditentukan atas on the difference between the contractual cash
perbedaan antara arus kas kontraktual menurut flows due in accordance with the contract and
kontrak dan semua arus kas yang diharapkan all the cash flows that the Company expects to
akan diterima oleh Perusahaan, yang receive, discounted at an approximation of the
didiskontokan dengan perkiraan SBE orisinal. original EIR. The expected cash flows include
Arus kas yang diharapkan mencakup setiap arus any cash flows from the sale of collateral held or
kas dari penjualan agunan yang dimiliki atau other credit enhancements that are integral to
perbaikan kredit lainnya yang merupakan bagian the contractual terms.
yang tidak terpisahkan dalam ketentuan kontrak.
KKE diakui dalam dua tahap. Bila belum terdapat ECLs are recognized in two stages. When there
peningkatan risiko kredit signifikan sejak have been significant increases in credit risks
pengakuan awal, KKE diakui untuk kerugian since initial recognition, ECLs are provided
kredit yang dihasilkan dari peristiwa gagal bayar for credit losses that result from default events
yang mungkin terjadi dalam jangka waktu that are possible within the next 12-months
12 bulan ke depan (KKE 12 bulan). Namun, bila (a 12-month ECL). But, when there have been
telah terdapat peningkatan signifikan risiko kredit significant increases in credit risks since initial
sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian recognition, a loss allowance is recognized for
diakui untuk kerugian kredit yang diperkirakan credit losses expected over the remaining life of
selama sisa umur aset, tanpa mempertimbangkan the asset, irrespective of timing of the default
waktu gagal bayar (KKE sepanjang umurnya). (a lifetime ECL).
15
159
Page 160
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penurunan nilai (lanjutan) Impairment (continued)
Karena piutang usaha dan piutang lain-lain tidak Because its trade and other receivables do not
memiliki komponen pembiayaan signifikan, contain significant financing component, the
Perusahaan menerapkan pendekatan yang Company applies a simplified approach in
disederhanakan dalam perhitungan KKE. Oleh calculating ECL. Therefore, the Company does
karena itu, Perusahaan tidak menelusuri not track changes in credit risk, but instead
perubahan dalam risiko kredit, namun justru recognizes a loss allowance based on lifetime
mengakui penyisihan kerugian berdasarkan KKE ECL at each reporting date. The Company
sepanjang umurnya pada setiap tanggal established a provision matrix that is based on
pelaporan. Perusahaan membentuk matriks its historical credit loss experience, adjusted for
provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit forward-looking factors specific to the customers
masa lampau, disesuaikan dengan perkiraan and the economic environment.
masa depan (forward-looking) atas faktor yang
spesifik untuk pelanggan dan lingkungan
ekonomi.
Perusahaan menganggap aset keuangan dalam The Company considers a financial asset in
gagal bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are days
lewat dari tanggal jatuh tempo. Namun, dalam past due. However, in certain cases, the
kasus tertentu, Perusahaan juga dapat Company may also considers a financial asset
mempertimbangkan aset keuangan menjadi gagal to be in default when internal or external
bayar ketika informasi internal atau eksternal information indicates that the Company is
menunjukkan bahwa besar kemungkinan unlikely to receives the outstanding contractual
Perusahaan tidak menerima jumlah kontraktual amounts in full before taking into account any
terutang secara penuh sebelum credit enhancements held by the Company.
memperhitungkan perbaikan kredit yang dimiliki A financial asset is written off when there is no
oleh Perusahaan. Aset keuangan dihapuskan jika reasonable expectation of recovering the
tidak terdapat ekspektasi yang wajar untuk contractual cash flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai liabilitas keuangan recognition, as financial liabilities at FVTPL,
yang diukur pada NWLR, utang dan pinjaman loans and borrowings, or as derivatives
atau derivatif ditetapkan sebagai instrumen designated as hedging instruments in
lindung nilai pada lindung nilai yang efektif, sesuai an effective hedge, as appropriate.
dengan kondisinya.
Semua liabilitas keuangan diakui pada nilai wajar All financial liabilities are recognized initially at
saat pengakuan awal dan, dalam hal liabilitas fair value and, in the case of financial liabilities
keuangan diklasifikasi sebagai utang dan are classified as loans and borrowings are
pinjaman, diakui pada nilai wajar setelah recognized at fair value, net of directly
dikurangi biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributable transaction costs.
secara langsung.
Perusahaan menetapkan liabilitas keuangannya The Company designates its financial liabilities
sebagai utang dan pinjaman, seperti utang bank, as loans and borrowings, such as bank loans,
utang usaha, utang lain-lain dan beban akrual. trade payables, other payables and accrued
expenses.
16
160
Page 161
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Pengukuran selanjutnya dari liabilitas keuangan The subsequent measurement of financial
ditentukan oleh klasifikasinya sebagai berikut: liabilities depends on their classification as
described below:
i. Liabilitas keuangan pada NWLR i. Financial liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan yang diukur pada NWLR Financial liabilities at FVTPL include
mencakup liabilitas keuangan yang dimiliki financial liabilities held for trading and
untuk diperdagangkan dan liabilitas keuangan financial liabilities designated upon initial
yang diukur pada NWLR yang ditetapkan saat recognition as at FVTPL.
pengakuan awal.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
dimiliki untuk diperdagangkan, jika liabilitas trading if they are acquired for the purpose
keuangan tersebut diperoleh untuk tujuan of repurchasing in the near term. This
dibeli kembali dalam waktu dekat. Kategori ini category also includes derivative financial
juga mencakup instrumen keuangan derivatif instruments entered into by the Company in
yang dilakukan oleh Perusahaan dimana which that derivative instrument that are not
instrumen derivatif tersebut tidak ditetapkan designated as hedging instruments in hedge
sebagai instrumen lindung nilai dalam relationships as defined by PSAK 71.
hubungan lindung nilai sebagaimana Separated embedded derivatives are also
didefinisikan dalam PSAK 71. Derivatif classified as held for trading unless they are
melekat yang dipisahkan juga diklasifikasikan designated as effective hedging instruments.
sebagai dimiliki untuk diperdagangkan kecuali
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai
yang efektif.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang Gains or losses on liabilities held for trading
dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam are recognized in profit or loss.
laba rugi.
Liabilitas keuangan yang diukur pada NWLR Financial liabilities designated upon initial
yang ditetapkan saat pengakuan awal harus recognition at FVTPL are designated at the
memenuhi kriteria dalam PSAK 71 dan initial date of recognition, and only if the
ditetapkan pada tanggal pengakuan awal. criteria in PSAK 71 are satisfied. The
Perusahaan tidak menetapkan liabilitas Company has not designated any financial
keuangan apapun sebagai liabilitas yang liability as at FVTPL.
diukur pada NWLR.
17
161
Page 162
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)
Pengukuran selanjutnya dari liabilitas keuangan The subsequent measurement of financial
ditentukan oleh klasifikasinya sebagai berikut: liabilities depends on their classification as
(lanjutan) described below: (continued)
ii. Liabilitas keuangan pada biaya perolehan ii. Financial liabilities at amortized cost (loans
diamortisasi (utang dan pinjaman) and borrowings)
(i) Utang dan Pinjaman Jangka Panjang yang (i) Long-term Interest-bearing Loans and
Dikenakan Bunga Borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition, long-
pinjaman jangka panjang yang berbunga term interest-bearing loans and
diukur pada biaya perolehan yang borrowings are measured at amortized
diamortisasi dengan menggunakan acquisition costs using EIR method. At
metode SBE. Pada tanggal pelaporan, the reporting dates, accrued interest is
biaya bunga yang masih harus dibayar recorded separately from the associated
dicatat secara terpisah, dari pokok borrowings within the current liabilities
pinjaman terkait, dalam bagian liabilitas section. Gains and losses are recognized
jangka pendek. Keuntungan dan kerugian in profit or loss when the liabilities are
diakui pada laba rugi ketika liabilitas derecognized as well as through the EIR
dihentikan pengakuannya maupun melalui amortization process.
proses amortisasi menggunakan metode
SBE.
Biaya amortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking
mempertimbangkan setiap diskonto atau into account any discount or premium
premium atas akuisisi dan komisi atau on acquisition and fee or costs that are
biaya yang merupakan bagian tidak an integral part of the EIR. The EIR
terpisahkan dari SBE. Amortisasi SBE amortization is included in finance costs
dicatat sebagai biaya keuangan pada laba in profit or loss.
rugi.
(ii) Utang dan Akrual (ii) Payables and Accruals
Liabilitas untuk utang usaha, utang lain- Liabilities for trade payables, other
lain dan beban akrual dinyatakan sebesar payables and accrued expenses are
jumlah tercatat (jumlah nosional), yang stated at carrying amounts (notional
kurang lebih sebesar nilai wajarnya. amounts), which approximate their fair
values.
Penghentian pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya pada saat kewajiban yang obligation under the contract discharged or
ditetapkan dalam kontrak berakhir atau dibatalkan cancelled or expired.
atau kadaluarsa.
18
162
Page 163
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar dengan When an existing financial liability is replaced by
liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman another from the same lender on substantially
yang sama atas persyaratan yang secara different terms, or the terms of an existing
substansial berbeda, atau bila persyaratan dari liability are substantially modified, such
liabilitas keuangan tersebut secara substansial an exchange or modification is treated as
dimodifikasi, pertukaran atau modifikasi derecognition of the original liability and
persyaratan tersebut dicatat sebagai penghentian recognition of a new liability, and the difference
pengakuan liabilitas keuangan orisinal dan in the respective carrying amounts is recognized
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan selisih in profit or loss.
antara nilai tercatat masing-masing liabilitas
keuangan tersebut diakui pada laba rugi.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling Financial assets and financial liabilities are
hapuskan dan nilai netonya disajikan dalam offset and the net amount presented in the
laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, statement of financial position if, and only if,
terdapat hak secara hukum untuk melakukan there is a currently enforceable legal right to
saling hapus atas jumlah tercatat dari aset offset the recognized amounts and there is
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan an intention to settle on a net basis, or to realize
terdapat intensi untuk menyelesaikan secara the assets and settle the liabilities
neto, atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
h. Pengukuran Nilai Wajar h. Fair Value Measurement
Perusahaan mengukur aset keuangan dan The Company measures financial assets and
liabilitas keuangan, pada nilai wajar setiap financial liabilities at fair value at each reporting
tanggal pelaporan. Perusahaan juga mengukur date. The Company also initially measures
pada pengakuan awal instrumen keuangan, aset financial instruments, and assets and liabilities
dan liabilitas yang diperoleh melalui kombinasi of the acquirees upon business combinations at
bisnis pada nilai wajar. Perusahaan juga fair value. The Company also measures certain
mengukur jumlah terpulihkan dari Unit Penghasil recoverable amounts of the Cash Generating
Kas (“UPK”) tertentu berdasarkan nilai wajar Units (“CGU”) using fair value less cost of
dikurangi biaya pelepasan, dan aset keuangan disposal and certain financial assets at FVOCI.
tertentu pada NWPKL.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam an orderly transaction between market
transaksi teratur antara pelaku pasar pada participants at the measurement date. The fair
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar value measurement is based on the
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual presumption that the transaction to sell the
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: asset or transfer the liability takes place either:
a. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas a. In the principal market for the asset or
tersebut, atau liability, or
b. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang b. In the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. liability.
19
163
Page 164
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
h. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) h. Fair Value Measurement (continued)
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market
menguntungkan tersebut harus dapat diakses must be accessible by the Company.
oleh Perusahaan.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau participants would use when pricing the asset or
liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku liability, assuming that market participants act in
pasar bertindak dalam kepentingan ekonomi their economic best interest.
terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset A fair value measurement of a non-financial
nonkeuangan memperhitungkan kemampuan asset takes into account a market participant’s
pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ability to generate economic benefits by using
ekonomis dengan menggunakan aset dalam the asset in its highest and best use or by
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau dengan selling it to another market participants that
menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan would use the asset in its highest and best use.
menggunakan aset tersebut pada penggunaan
tertinggi dan terbaiknya.
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang The Company uses valuation techniques that
sesuai dengan keadaan dan data yang memadai are appropriate in the circumstances and for
tersedia untuk mengukur nilai wajar, dengan which sufficient data are available to measure
memaksimalkan masukan (input) yang dapat fair value, by maximizing the use of relevant
diamati (observable) yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan masukan (input) yang tidak dapat unobservable inputs.
diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the financial
dikategorikan dalam hierarki nilai wajar statements are categorized within the fair value
berdasarkan level masukan (input) paling rendah hierarchy, described as follows, based on the
yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar lowest level input that is significant to the fair
secara keseluruhan sebagai berikut: value measurement as a whole:
i) Tingkat 1 - Harga kuotasian (tanpa i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market price
penyesuaian) di pasar aktif untuk in active markets for identical
aset atau liabilitas yang identik. assets or liabilities.
ii) Tingkat 2 - Teknik penilaian yang ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan lowest level input that is significant
(input) yang paling rendah yang to the fair value measurement is
signifikan terhadap pengukuran directly or indirectly observable.
nilai wajar yang dapat diamati
(observable) baik secara langsung
atau tidak langsung.
iii) Tingkat 3 - Teknik penilaian yang iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan lowest level input that is significant
(input) yang paling rendah yang to the fair value measurement is
signifikan terhadap pengukuran unobservable.
nilai wajar yang tidak dapat
diamati (unobservable).
20
164
Page 165
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Piutang Usaha dan Piutang Lain-lain i. Trade and Other Receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada awalnya Trade and other receivables are recognized
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur initially at fair value and subsequently measured
pada biaya perolehan diamortisasi dengan at amortized cost using the effective interest
menggunakan metode bunga efektif, kecuali efek method, except where the effect of discounting is
diskontonya tidak material, setelah dikurangi immaterial, less allowance for expected credit
cadangan kerugian kredit ekspektasian. losses.
Cadangan kerugian kredit ekspektasian dibentuk Allowance for expected credit losses is
pada saat terdapat bukti objektif bahwa saldo established when there is objective evidence that
piutang tidak dapat ditagih. Piutang yang the outstanding amounts can not be collected.
mengalami penurunan nilai dihapusbukukan pada The impaired receivables are written-off during
saat piutang tersebut dipastikan tidak tertagih. the year in which they are determined to be not
collectible.
j. Persediaan j. Inventories
Proyek apartemen Apartment project
Persediaan proyek apartemen terdiri dari Apartment project inventories consists of
bangunan apartemen, kios dan SOHO yang siap apartment buildings, kiosks and SOHO which
dijual atau yang sedang dalam penyelesaian untuk ready for sale or under construction for sale in
dijual dalam kegiatan usaha normal, tidak untuk the ordinary course of business, rather than to
sewa atau kenaikan nilai. be held for rental or capital appreciation.
Persediaan tersebut dinyatakan sebesar nilai yang These inventories are stated at the lower of cost
lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai or net realizable value. Cost is determined using
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan dengan the average method. Net realizable value is the
menggunakan metode rata-rata. Nilai realisasi estimated selling price in the ordinary course of
neto adalah taksiran harga penjualan dalam business less the estimated costs to complete
kegiatan usaha normal dikurangi taksiran biaya and the estimated costs to sell. The decline in
penyelesaian dan taksiran biaya untuk value of inventories is determined to written-
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai down the carrying amount of inventories to their
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai net realizable value and the decline is
tecatat persediaan ke nilai realisasi neto dan recognized as a loss in the statement of profit or
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan loss and other comprehensive income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction
meliputi biaya pengembangan tanah, biaya consists of the cost of land development,
konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan construction costs, other costs which
pada aktivitas pengembangan apartemen dan attributable to apartment development activities
biaya pinjaman. Biaya yang dikapitalisasi pada and borrowing costs. Costs which is capitalized
bangunan dalam penyelesaian dialokasikan untuk to buildings under construction are allocated to
setiap unit apartemen menggunakan metode area each apartment unit using the saleable area
yang dapat dijual. method.
Biaya pengembangan tanah meliputi biaya The cost of land development consists of the
perolehan tanah untuk pengembangan, biaya acquisition cost of land for development, direct
pengembangan langsung dan tidak langsung yang and indirect development costs which
dapat diatribusikan pada kegiatan pengembangan attributable to land development activities.
tanah.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan The cost of land for development consists of
meliputi biaya pra-perolehan tanah dan perolehan pre-acquisition and acquisition cost of land.
tanah.
21
165
Page 166
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Persediaan (lanjutan) j. Inventories (continued)
Proyek apartemen (lanjutan) Apartment project (continued)
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke bangunan tersedia untuk dijual transferred to buildings available for sale when
pada saat pembangunan telah selesai dan siap the construction is completed and when it is
dijual. ready for sale.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terjadi Expenses incurred for repairs and maintenance
atas proyek yang sudah selesai dan secara of the completed projects and those projects
substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya which are substantially ready for use are
dibebankan ke laba rugi pada saat terjadinya. charged to profit or loss when incurred.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji kembali Cost estimates and allocation are reviewed at
pada setiap akhir tahun pelaporan sampai proyek each of end reporting year until the project is
selesai secara substansial. Apabila telah terjadi substantially completed. If there are any
perubahan mendasar pada estimasi kini, biaya substantial changes from the estimates, the
direvisi, dan direalokasi. Company revises and reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to the apartment
pembangunan dan pengembangan apartemen construction and development are charged to
dibebankan ke laba rugi pada saat terjadinya. profit or loss when incurred.
Hotel Hotel
Persediaan hotel terdiri dari bahan makanan, Hotel inventories consists of food, beverages,
minuman, perlengkapan hotel dan lainnya. Nilai hotel supplies and others. The initial cost of
awal persediaan diakui sebesar biaya perolehan, inventories is recognized at cost, and is
dan selanjutnya ditentukan sebesar nilai yang subsequently determined at the lower of cost or
lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai net realizable value. Cost is determined using
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan dengan the weighted average method. Net realizable
menggunakan metode rata-rata tertimbang. Nilai value is the estimated selling price in the
realisasi neto adalah taksiran harga jual dalam ordinary course of business less estimated
kegiatan usaha normal dikurangi taksiran biaya costs to sell.
yang diperlukan untuk melaksanakan penjualan.
Cadangan kerugian penurunan nilai untuk Allowance for impairment losses for obsolete
persediaan usang dan yang perputarannya lambat and slow moving inventories is determined
ditentukan berdasarkan estimasi penggunaan dan based on the estimated future usage and selling
harga jual masing-masing persediaan dimaksud di price of each inventory.
masa yang akan datang.
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan Prepaid expenses are amortized and charged to
dibebankan pada operasi selama masa manfaat operations over the periods benefited using the
dengan menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Seluruh aset tetap awalnya diakui sebesar biaya All fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan which comprises its acquisition price and any
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan costs directly attributable in bringing the asset to
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan the location and condition necessary for it to be
kondisi yang diinginkan supaya aset tersebut siap capable of operating in the manner intended by
digunakan sesuai dengan maksud manajemen. management.
22
166
Page 167
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Aset Tetap (lanjutan) l. Fixed Assets (continued)
Seluruh aset tetap disajikan dengan menggunakan All fixed assets are presented by using these
dasar pencatatan tersebut, dikurangi dengan measurement basis, less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, depreciation and impairment loss, if any.
apabila ada.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets starts when it is
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud available for its intended use and is computed
penggunaannya dan dihitung dengan using the straight-line method based on the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful lives of the fixed assets as
taksiran masa manfaat aset tetap sebagai berikut: follows:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Unit hotel 20 5% Hotel unit
Unit kantor 20 5% Office unit
Renovasi unit hotel 10 10% Renovation of hotel unit
Peralatan dan perlengkapan hotel 4 25% Hotel equipment and furnitures
Peralatan dan perlengkapan kantor 4 25% Office equipment and furnitures
Kendaraan 5 20% Vehicles
Jumlah tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed asset is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat derecognised upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang economic benefits are expected from its use or
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. disposal. Any gain or loss arising on
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian derecognition of the asset (calculated as the
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan difference between the net disposal proceeds
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah and the carrying amount of the asset) is credited
tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan or charged to profit or loss in the year the asset
dalam laba rugi pada tahun aset tersebut is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying amount of fixed assets is reviewed
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat for impairment when events or changes in
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu yang circumstances indicate that the carrying amount
mengindikasikan nilai tercatat tersebut tidak dapat may not be fully recoverable.
dipulihkan sepenuhnya.
Pengeluaran yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the fixed assets
digunakan, seperti biaya perbaikan dan have been used, such as repair and
pemeliharaan, dibebankan ke laporan laba rugi maintenance costs, are charged to the
dan penghasilan komprehensif lain pada saat statement of profit or loss and other
terjadinya. Dalam situasi dimana dapat dibuktikan comprehensive income as incurred. In situations
secara jelas bahwa pengeluaran tersebut where it can be clearly demonstrated that the
menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis expenditures have resulted in an increase in the
yang diharapkan diperoleh dari penggunaan aset future economic benefits expected to be
tetap tersebut di masa datang yang melebihi obtained from the use of the fixed assets
kinerja normalnya, maka pengeluaran tersebut beyond its originally assessed standard of
dikapitalisasi sebagai tambahan biaya perolehan performance, the expenditures are capitalized
aset tetap. as additional costs of fixed assets.
Pada setiap akhir tahun pelaporan, nilai residu, At each of end reporting year, the residual
manfaat ekonomis dan metode penyusutan values, useful lives and methods of depreciation
dievaluasi, dan jika sesuai keadaan, disesuaikan are evaluated and, adjusted prospectively if
secara prospektif. appropriate.
23
167
Page 168
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Kapitalisasi Biaya Pinjaman m. Capitalization of Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable
dengan perolehan, pembangunan atau to the acquisition, construction or production of
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi a qualifying asset are capitalized as part of the
sebagai bagian dari biaya perolehan aset cost of the related asset.
tersebut.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai asset for its intended use are in progress, and
dengan maksudnya, dan pengeluaran untuk aset the expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansial seluruh aktivitas substantially all the activities necessary to
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset prepare a qualifying asset for its intended use
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan are completed.
maksudnya.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Perusahaan The Company assesses at each of reporting
menelaah apakah terdapat indikasi suatu aset year whether there is an indication that an asset
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi may be impaired. If any such indication exists,
tersebut atau pada saat pengujian penurunan nilai or when annual impairment testing for an asset
aset diperlukan, maka Perusahaan membuat is required, the Company makes an estimate of
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. the asset’s recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai If the carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan recoverable amount, the asset is considered
mengalami penurunan nilai dan rugi penurunan impaired and impairment losses are recognized
nilai diakui dalam laba rugi. Dalam menghitung in profit or loss. In assessing the value in use,
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan neto the estimated net future cash flows are
didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan discounted to their present value using a pre-tax
tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai assessments of the time value of money and
waktu uang dan risiko spesifik atas aset. the risks specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each ending annual
pelaporan tahunan untuk mengetahui apakah reporting period as to whether there is any
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset indication that previously recognized impairment
yang telah diakui dalam tahun sebelumnya losses for an asset may no longer exist or may
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah have decreased. If such indication exists, the
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, recoverable amount is estimated. A previously
maka Perusahaan mengestimasi jumlah recognized impairment loss or an asset is
terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan reversed in profit or loss to the extent that the
nilai yang diakui dalam tahun sebelumnya akan carrying amount of the assets does not exceed
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak melebihi its recoverable amount nor exceed the carrying
jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto amount, net of depreciation, had no impairment
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi loss been recognized for the asset in prior
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset years. After such a reversal, the depreciation
tersebut pada tahun-tahun sebelumnya. Setelah charge on the said asset is adjusted in future
pemulihan tersebut, penyusutan aset tersebut periods to allocate the asset's revised carrying
disesuaikan di tahun mendatang untuk amount, less any residual value, on
mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, a systematic basis over its remaining useful life.
dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang
sistematis selama sisa umur manfaatnya.
24
168
Page 169
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban o. Revenues and Expenses Recognition
Perusahaan menerapkan PSAK 72, “Pendapatan The Company have adopted PSAK 72,
dari Kontrak dengan Pelanggan” yang “Revenue from Contract with Customers”, which
mensyaratkan pengakuan pendapatan untuk requires revenue recognition to fulfill 5 (five)
memenuhi 5 (lima) langkah analisis sebagai steps of assessment as follows:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services to a customer that are distinct
berbeda ke pelanggan
3. Menetapkan harga transaksi setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of
diskon, retur, insentif pendapatan dan pajak discounts, returns, revenues incentives and
pertambahan nilai yang berhak diperoleh value added tax, which an entity expects to
suatu entitas sebagai kompensasi atas be entitled in exchange for transferring the
diserahkannya barang atau jasa yang promised goods or services to a customer.
dijanjikan di kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. When these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
menyerahkan barang atau jasa yang a promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains control
telah memiliki kendali atas barang atas jasa of those goods or services).
tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan Implementation obligations can be fulfilled in
2 cara, sebagai berikut: 2 ways, as follows:
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (generally a promise to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau deliver goods to a customer); or
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) A period of time (usually a promise to deliver
menyerahkan jasa ke pelanggan). service to a customer).
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang Revenue is measured based on the
diharapkan dapat diterima Perusahaan atas consideration to which the Company expects to
pengalihan unit apartemen, barang atau jasa be entitled in exchange for transferring
yang dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk promised apartment units, goods or services to
jumlah yang ditagihkan atas nama pihak ketiga. a customer, excluding amounts collected on
behalf of third parties.
Pendapatan diakui ketika Perusahaan telah Revenues are recognized when the Company
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan satisfies a performance obligation by
mengalihkan unit apartemen, barang atau jasa transferring a promised apartment units, good or
yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika service to the customer, which is when the
pelanggan memperoleh pengendalian atas unit customer receives control of the apartment
apartemen, barang atau jasa tersebut. Jumlah units, good or service. The amount of revenue
pendapatan yang diakui adalah sebesar jumlah recognised is the amount allocated for the
yang dialokasikan untuk bagian dari kewajiban satisfied performance obligation.
yang terpenuhi.
25
169
Page 170
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) o. Revenues and Expenses Recognition
(continued)
Pendapatan dari penjualan unit apartemen diakui Revenue from sale of apartment unit is
pada saat unit apartemen telah diterima oleh recognized when apartment unit has been
pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari received by the customer. Down payment from
pelanggan diakui sebagai liabilitas kontrak dan customers recognized as contract liabilities and
disajikan dalam akun “Uang Muka Pelanggan”. are presented under “Advance from Customers”
account.
Pendapatan hotel yang dihasilkan dari Hotel revenues which generates by providing
penyediaan kamar dan layanan tamu hotel rooms and other services for guests are
lainnya diakui pada saat tamu menginap di hotel recognized during the guests stay at hotel, and
dan pendapatan lainnya diakui pada saat barang other revenues recognized when goods and
dan jasa diterima oleh tamu. services are received by the guests.
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognized when incurred using
menggunakan dasar akrual. the accrual basis.
p. Perpajakan p. Taxation
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain taxable income is subject to final tax.
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai Final tax applied to the gross value of
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transactions is applied even when the parties
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami carrying the transaction are recognizing losses.
kerugian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 Based on Government Regulation No. 71/2008
tanggal 4 November 2008, efektif tanggal dated November 4, 2008, effective January 1,
1 Januari 2009, penghasilan atas transaksi 2009, income from sales transaction or transfer
penjualan atau pengalihan hak atas tanah of land and/or building titles is subject to final
dan/atau bangunan dikenai pajak final. tax.
Pajak final atas penghasilan yang menjadi subyek Final tax on income subject to final tax was
pajak final diakui proporsional dengan jumlah recognized proportionally with the total income
pendapatan yang diakui pada tahun berjalan. recognized in the current year.
Selisih antara jumlah pajak final yang telah The difference between the final tax paid and
dibayar dengan jumlah yang dibebankan sebagai the amount charged as final tax expenses in
beban pajak final pada laba rugi diakui sebagai profit or loss is recognized as prepaid tax or tax
pajak dibayar di muka atau utang pajak. payable. The Company presents final tax
Perusahaan menyajikan beban pajak final expense as separate line item.
sebagai pos tersendiri.
Selisih nilai tercatat aset atau liabilitas yang The differences between the carrying amounts
berhubungan dengan pajak final dengan dasar of assets and liabilities related to final tax and
pengenaan pajaknya, tidak diakui sebagai aset their respective tax bases, are not recognized
atau liabilitas pajak tangguhan. as deferred tax assets or liabilities.
26
170
Page 171
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Perpajakan (lanjutan) p. Taxation (continued)
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on the
kena pajak tahun berjalan yang dihitung taxable income for the year computed using the
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak yang tax rates and tax regulation that has been
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the
pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan Current income tax assets and liabilities for the
diukur sebesar jumlah yang diharapkan dapat current year are measured at the amount
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas expected to be recovered from or paid to the
perpajakan. taxation authority.
Manajemen secara periodik melakukan evaluasi Management periodically evaluates positions
atas posisi yang diambil dalam pelaporan pajak taken in the tax returns with respect to situations
sehubungan dengan situasi dimana peraturan in which applicable tax regulations are subject to
pajak terkait menjadi subyek interpretasi dan interpretation and establishes provisions when
menetapkan provisi bila diperlukan. appropriate.
Perubahan terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat diterimanya surat ketetapan pajak atau, when an assessment is received or, if appealed
jika Perusahaan mengajukan keberatan, pada by the Company, when the result of the appeal
saat keputusan atas keberatan tersebut is determined.
ditetapkan.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari Beban presented as part of Current Income Tax
Pajak Penghasilan Kini dalam laporan laba rugi Expense in the statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain. Perusahaan other comprehensive income. The Company
juga menyajikan bunga/denda, jika ada, sebagai also presented interest/penalty, if any, as part of
bagian dari Beban Pajak Penghasilan Kini. Current Income Tax Expense.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are
menggunakan metode liabilitas atas konsekuensi recognized using the liability method for the
pajak pada masa mendatang yang timbul dari future tax consequences attributable to
perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas differences between the carrying amounts of
menurut laporan keuangan dengan dasar existing assets and liabilities in the financial
pengenaan pajak aset dan liabilitas pada setiap statements and their respective tax bases at
tanggal pelaporan. each reporting date.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak taxable temporary differences and deferred tax
tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang assets are recognized for deductible temporary
boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, differences and accumulated fiscal losses to the
sepanjang besar kemungkinan perbedaan extent that it is probable that taxable profit will
temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi be available in future years against which the
rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary differences and
mengurangi laba kena pajak pada masa depan. accumulated fiscal losses can be utilized.
27
171
Page 172
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Perpajakan (lanjutan) p. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax assets is
ulang pada setiap akhir tahun pelaporan dan reviewed at the end of each reporting year and
diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak reduced to the extent that it is no longer
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau probable that sufficient taxable profit will be
semua manfaat aset pajak tangguhan tersebut. available to allow the benefit of part or all of that
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Perusahaan deferred tax assets to be utilized. At the end of
menilai kembali aset pajak tangguhan yang tidak each reporting year, the Company reassesses
diakui. Perusahaan mengakui aset pajak unrecognized deferred tax assets. The
tangguhan yang sebelumnya tidak diakui apabila Company recognizes a previously unrecognized
besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa deferred tax assets to the extent that it has
depan akan tersedia untuk pemulihannya. become probable that future taxable profit will
allow the deferred tax assets to be recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured
menggunakan tarif pajak yang diharapkan akan at the tax rates that are expected to apply to the
berlaku pada tahun saat aset dipulihkan atau year when the assets is realized or the liability is
liabilitas diselesaikan berdasarkan tarif pajak dan settled, based on tax rates and tax laws that
peraturan pajak yang berlaku atau yang telah have been enacted or substantively enacted as
secara substantif telah berlaku pada tanggal at the reporting date.
pelaporan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disaling- Deferred tax assets and deferred tax liabilities
hapuskan jika terdapat hak secara hukum untuk are offset when a legally enforceable right exists
melakukan saling hapus antara aset pajak kini to offset current tax assets against current tax
terhadap liabilitas pajak kini, atau aset dan liabilities, or the deferred tax liabilities relate to
liabilitas pajak tangguhan pada entitas yang the same taxable entity, or the entity intends to
sama, atau Perusahaan bermaksud untuk settle its current assets and liabilities on a net
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan basis.
dasar neto.
Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) Value Added Tax (“VAT”)
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui Revenues, expenses and assets are recognized
neto atas jumlah PPN kecuali: net of the amount of VAT except:
- PPN yang muncul dari pembelian aset atau - Where the VAT incurred on a purchase of
jasa yang tidak dapat dikreditkan, yang dalam assets or services is not recoverable, in
hal ini PPN diakui sebagai bagian dari biaya which case the VAT is recognized as part of
perolehan aset atau sebagai bagian dari item the cost of acquisition of the asset or as part
beban-beban yang terkait; dan of the expense item as applicable; and
- Piutang dan utang yang berkaitan dengan - Receivables and payables relating to
transaksi dengan PPN disajikan termasuk transactions with VAT are presented
dengan jumlah PPN. including the amount of VAT.
Jumlah PPN neto yang diajukan untuk direstitusi, The net amount of VAT which is claimed for
atau terutang kepada, kantor pajak termasuk restitution from, or payable to, the taxation
sebagai bagian dari aset atau liabilitas pada authorities is included as part of assets or
laporan posisi keuangan. liabilities in the statement of financial position.
28
172
Page 173
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Imbalan Kerja q. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan berdasarkan metode when they accrue to the employees. Short term
akrual. Imbalan kerja jangka pendek termasuk employee benefits includes wages, salaries,
upah, gaji, bonus dan insentif. bonuses and incentive.
Imbalan pasca kerja Post-employment benefits
Perusahaan memberikan imbalan pasca kerja The Company provides post-employment
sesuai dengan ketentuan dari Peraturan benefits in accordance with the provisions of
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (“PP 35/2021”) Government Regulation No. 35 Year 2021
untuk mengimplementasikan provisi pada ayat 81 (“PP 35/2021”) to implement the provisions
dan ayat 185 (b) dari Undang-undang of Article 81 and Article 185 (b) of Law
No. 11/2020 tentang Cipta Kerja. PP 35/2021 No. 11/2020 concerning Job Creation.
menentukan rumus tertentu untuk menghitung PP 35/2021 sets the formula for determining the
jumlah minimal imbalan pensiun, sehingga pada minimum amount of benefits, in substance,
dasarnya, program pensiun berdasarkan pension plans under PP 35/2021 represent
PP 35/2021 adalah program manfaat pasti. defined benefit plans.
Program pensiun manfaat pasti adalah program A defined benefit plan is a pension plan program
pensiun yang menetapkan jumlah imbalan where the pension amount to be received by
pensiun yang akan diterima oleh karyawan pada employees at the time of retirement will depend
saat pensiun, biasanya berdasarkan beberapa on some factors such as age, years of service
faktor seperti usia, masa kerja atau kompensasi. or compensation.
Liabilitas imbalan pasti yang diakui di laporan The defined benefit liability recognized in the
posisi keuangan adalah nilai kini kewajiban statement of financial position is the present
imbalan pasti pada tanggal pelaporan yang value of the defined benefits obligation at
dihitung oleh aktuaris independen menggunakan reporting date which calculated by independent
metode projected unit credit. Nilai kini kewajiban actuary using the projected unit credit method.
imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan The present value of the defined benefits
estimasi arus kas keluar masa depan dengan obligation is determined by discounting the
menggunakan tingkat suku bunga Obligasi estimated future cash outflows using interest
Pemerintah dalam mata uang yang sama dengan rates of Government Bonds that are
mata uang imbalan yang akan dibayarkan dan denominated in the currency in which the
waktu jatuh tempo yang kurang lebih sama benefits will be paid, and that have the terms to
dengan waktu jatuh tempo pensiun yang maturity approximating the terms of the related
bersangkutan. pension liability.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laba atau Past service costs are recognized immediately
rugi. in profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from
dari penyesuaian pengalaman dan perubahan experience adjustments and changes in
asumsi aktuarial segera diakui seluruhnya melalui actuarial assumptions are immediately
penghasilan komprehensif lain dalam tahun recognized in other comprehensive income in
terjadinya. Akumulasi saldo pengukuran kembali the year in which they arise. Accumulated
dilaporkan pada akun saldo rugi. remeasurements balance is reported in deficit
account.
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement
penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui of a defined benefit plan are recognized when
ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi. the curtailment or settlement occurs.
29
173
Page 174
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Imbalan Kerja (lanjutan) q. Employee Benefits (continued)
Imbalan pasca kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi A curtailment occurs when an entity either:
berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi i. Is demonstrably committed to make
secara signifikan jumlah pekerja yang a significant reduction in the number of
ditanggung oleh program; atau employees covered by a plan; or
ii. Mengubah ketentuan dalam program imbalan ii. Amends the terms of a defined benefit plan
pasti yang menyebabkan bagian yang so that a significant element of future service
material dari jasa masa depan pekerja tidak by current employees will no longer qualify
lagi memberikan imbalan atau memberikan only for reduce benefits.
imbalan yang lebih rendah.
Penyelesaian program terjadi ketika Perusahaan A settlement occurs when the Company enters
melakukan transaksi yang menghapuskan semua into a transaction that eliminates all further legal
liabilitas hukum atau konstruktif atas sebagian or constructive obligation for part or all of the
atau seluruh imbalan dalam program imbalan benefits provided under a defined benefit plan.
pasti.
Terkait adanya siaran pers DSAK IAI Regarding the DSAK IAI press release
“Pengatribusian Imbalan pada Periode Jasa” "Compensation Attribution in the Service Period"
pada bulan April 2022, Perusahaan mengubah in April 2022, the Company changed the policy
kebijakan terkait atribusi imbalan pensiun pada related to the attribution of pension
periode jasa sesuai ketentuan dalam PSAK 24 compensation in the service period in
untuk pola fakta umum dari program pensiun accordance with the provisions in PSAK 24 for
berbasis Undang-Undang Cipta Kerja the general fact pattern of pension programs
No. 11/2020 dan Peraturan Pemerintah based on the Job Creation Law No. 11/2020
No. 35/2021. Dampak perubahan perhitungan and Government Regulation No. 35/2021.
tersebut adalah tidak material terhadap The impact of the change in calculation is
Perusahaan, sehingga dibukukan seluruhnya immaterial to the Company, therefore the impact
pada laporan keuangan tahun berjalan. of the changes is recorded entirety in the
financial statements for the current year.
r. Rugi per Saham r. Loss per Share
Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi Basic loss per share is computed by dividing loss
rugi tahun berjalan dengan jumlah rata-rata for the year by the weighted average number of
tertimbang saham yang beredar pada tahun yang shares during the year.
bersangkutan.
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi The Company has no outstanding dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif pada tanggal potential ordinary shares as of December 31,
31 Desember 2023 dan 2022, dan oleh 2023 and 2022, and accordingly, no diluted loss
karenanya, rugi per saham dilusian tidak dihitung per share is calculated and presented in the
dan disajikan pada laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
s. Biaya Emisi Saham s. Shares Issuance Costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the
penawaran umum saham perdana Perusahaan Company’s issuance of new share for the initial
kepada masyarakat dikurangkan langsung public offering were offset directly with the
dengan hasil emisi saham tersebut dan disajikan proceeds and presented as deduction to
sebagai pengurang akun tambahan modal disetor additional paid-in capital account in the
dalam laporan posisi keuangan. statement of financial position.
30
174
Page 175
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Informasi Segmen t. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of
dari kegiatan yang terlibat baik dalam the activities that is engaged either in providing
menyediakan produk-produk tertentu dan jasa certain products (business segment), or in
(segmen usaha), atau dalam menyediakan providing products within a particular economic
produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi environment (geographical segment), which is
tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko subject to risks and rewards that are different
dan imbalan yang berbeda dari segmen lainnya. from those of other segments.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan The amount of each segment element reported
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada is the measure that is reported to the chief
pengambil keputusan operasional untuk tujuan operating decision maker for the purpose of
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan making decisions to allocate resources to the
sumber daya kepada segmen dan menilai segment and assessing its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets
segmen termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan and liabilities include items directly attributable
secara langsung kepada suatu segmen serta hal- to a segment as well as those that can be
hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang allocated on a reasonable basis to that
memadai untuk segmen tersebut. segment.
Informasi keuangan dilaporkan berdasarkan The financial information reported is based on
informasi yang digunakan oleh manajemen dalam information used by management in evaluating
mengevaluasi kinerja setiap segmen dan the performance of each segment and
menentukan pengalokasian sumber daya. Rincian determining the allocation of resources. Details
informasi segmen tersebut diungkapkan dalam of the segment information are disclosed in
Catatan 30. Note 30.
u. Provisi u. Provisions
Perusahaan mengakui provisi apabila memiliki Provision are recognized when the Company
kewajiban kini (baik secara hukum maupun has a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu as a result of past events, when it is probable
apabila besar kemungkinan penyelesaian that an outflow of resources embodying
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar economic benefits will be required to settle the
sumber daya dan dapat diestimasi dengan andal. obligation and a reliable estimate as to the
Provisi tidak diakui untuk kerugian operasi masa amount of the obligation can be made.
depan. Provisions are not recognized for future
operating losses.
v. Kontinjensi v. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan tetapi diungkapkan dalam catatan atas financial statements, unless the possibility of
laporan keuangan kecuali jika kemungkinan an outflow of resources embodying economic
pengeluaran sumber daya yang memiliki manfaat benefits is remote, contingent liabilities are
ekonomi sangat kecil (remote). Aset kontinjensi disclosed. Contingent assets are not recognized
tidak diakui dalam laporan keuangan, tetapi in the financial statements, but disclosed when
diungkapkan jika terdapat kemungkinan besar an inflow of economic benefits is probable.
(probable) arus masuk manfaat ekonomis.
31
175
Page 176
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
w. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan w. Events After the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Post reporting date events that provide additional
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi information about the financial position of the
mengenai posisi keuangan Perusahaan pada Company as of statement of financial position
tanggal laporan posisi keuangan (peristiwa date (adjusting events), if any, are reflected in
penyesuaian), jika ada, telah tercermin dalam the financial statements. Post reporting date
laporan keuangan. Peristiwa-peristiwa yang terjadi events which are not adjusting events are
setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan disclosed in the notes to the financial statements
penyesuaian (peristiwa nonpenyesuaian), apabila when material.
jumlahnya material, telah diungkapkan dalam
catatan atas laporan keuangan.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan The preparation of the Company’s financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari the reported amounts of revenues, expenses, assets
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan and liabilities, and the disclosures of contingent
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir liabilities, at the end of the reporting year.
tahun pelaporan.
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi Uncertainty about these assumptions and estimates
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material could result in outcomes that may require material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas yang adjustments to the carrying amounts of the assets
terpengaruh dalam tahun pelaporan berikutnya. and liabilities affected in future years.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi in the process of applying the Company's
Perusahaan yang memiliki pengaruh paling signifikan accounting policies that have the most significant
atas jumlah yang diakui dalam laporan keuangan: effects on the amounts recognized in the financial
statements:
Kelangsungan Usaha Going Concern
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian Management has made an assessment of the
atas kemampuan Perusahaan untuk melanjutkan Company’s abilities to continue as a going concern
kelangsungan usahanya dan berkeyakinan bahwa entity and is satisfied that the Company has the
Perusahaan memiliki sumber daya untuk melanjutkan resources to continue its business for the
usahanya di masa mendatang. Selain itu, manajemen foreseeable future. Furthermore, management is not
tidak mengetahui adanya ketidakpastian material aware of any material uncertainties that may cast
yang dapat menimbulkan keraguan yang signifikan significant doubt upon the Company’s ability to
terhadap kemampuan Perusahaan untuk melanjutkan continue as a going concern entity. Therefore, the
kelangsungan usahanya. Oleh karena itu, laporan financial statements continue to be prepared on
keuangan telah disusun atas dasar usaha yang going concern basis.
berkelanjutan.
32
176
Page 177
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Functional Currency Determination
Mata uang fungsional adalah mata uang dari The functional currency is the currency from primary
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. economic environment where the entity operates. It
Mata uang tersebut adalah mata uang yang is the currency that mainly influences revenues and
mempengaruhi pendapatan dan beban pokok cost of revenues. Based on management’s
pendapatan. Berdasarkan penilaian manajemen, mata assessment, the functional currency of the Company
uang fungsional Perusahaan adalah Rupiah is the Indonesian Rupiah.
Indonesia.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas aset dan The Company determines the classification of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial assets and
keuangan dengan mempertimbangkan apakah financial liabilities by judging if they meet the
memenuhi definisi yang ditetapkan PSAK 71 definition set forth in PSAK 71. Accordingly, the
terpenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan financial assets and financial liabilities are
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan accounted for in accordance with the Company’s
akuntansi Perusahaan seperti yang diungkapkan accounting policies as disclosed in Note 2g.
pada Catatan 2g.
Pengklasifikasian Properti Property Classification
Perusahaan menentukan apakah sebuah properti The Company determines whether a properties are
yang diperoleh diklasifikasikan sebagai properti classified as investment property or inventory
investasi atau properti persediaan atau properti aset property or fixed assets property:
tetap:
- Properti investasi terdiri atas bangunan yang tidak - Investment properties comprise of buildings which
bertujuan untuk digunakan dalam kegiatan operasi are not occupied substantially for use in the
Perusahaan, tidak juga untuk dijual dalam kegiatan operations ot the Company, nor for sale in the
bisnis Perusahaan, tetapi digunakan untuk ordinary course of the Company’s business, but
memperoleh pendapatan sewa dan peningkatan are held primarily to earn rental income and
modal. capital appreciation.
- Properti persediaan terdiri dari properti yang - Inventory properties comprise properties which is
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan bisnis intended for be sold in the Company’s ordinary
perusahaan. business.
- Properti aset tetap terdiri dari properti yang - Fixed assets properties comprise properties which
bertujuan untuk digunakan dalam kegiatan bisnis is intended to be used in the Company’s ordinary
Perusahaan. business.
Perpajakan Taxation
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak Uncertainties exist with respect to the interpretation
yang kompleks, perubahan peraturan pajak dan of complex tax regulations, changes in tax laws,
jumlah dan timbulnya penghasilan kena pajak di and the amount and timing of future taxable
masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di income, could necessitate future adjustments to tax
masa depan atas penghasilan dan beban pajak yang income and expense already recorded.
telah dicatat.
Pertimbangan juga dilakukan dalam menentukan Judgment is also involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan certain transactions and computation for which the
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan ultimate tax determination is uncertain during the
usaha normal. Perusahaan mengakui liabilitas atas ordinary course of business. The Company
pajak penghasilan badan berdasarkan estimasi recognizes liabilities for expected corporate income
apakah akan terdapat tambahan pajak penghasilan tax issues based on estimates of whether additional
badan. corporate income tax will be due.
33
177
Page 178
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan other key sources of estimation uncertainty at the
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang reporting date that have a significant risk of causing
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas a material adjustment to the carrying amounts of
untuk tahun berikutnya, diungkapkan di bawah ini. assets and liabilities within the next financial year
are disclosed below.
Perusahaan menyusun asumsi dan estimasi pada The Company based its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on parameters available when the financial
keuangan disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements were prepared. Existing circumstances
perkembangan masa depan, mungkin berubah akibat and assumptions about future developments may
perubahan pasar atau situasi di luar kendali change due to market changes or circumstances
Perusahaan. Perubahan tersebut dicerminkan dalam arising beyond the control of the Company. Such
asumsi terkait pada saat terjadinya. changes are reflected in the assumptions when
they occur.
Cadangan Kerugian Kredit Ekspektasian Piutang Allowance for Expected Credit Losses of Trade
Usaha Receivables
Perusahaan menggunakan matriks provisi untuk The Company uses a provision matrix to calculate
menghitung Kerugian Kredit Ekspektasian (KKE) atas Expected Credit Loss (ECL) for trade receivables.
piutang usaha. Tingkat provisi didasarkan pada hari The provision rates are based on days past due for
lewat jatuh tempo untuk pengelompokkan berbagai groupings of various customer segments that have
segmen pelanggan yang memiliki pola kerugian similar loss patterns.
serupa.
Matriks provisi awalnya berdasarkan tarif gagal bayar The provision matrix is initially based on the
yang diamati Perusahaan secara historis. Perusahaan Company’s historical observed default rates. The
akan mengkalibrasi matriks tersebut untuk Company will calibrate the matrix to adjust the
menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historis historical credit loss experience with forward-looking
dengan informasi yang bersifat perkiraan masa information. For instance, if forecast for economic
depan. Misalnya, jika prakiraan kondisi ekonomi conditions are expected to deteriorate over the next
diperkirakan memburuk selama tahun depan yang year which can lead to an increased number of
dapat menyebabkan peningkatan jumlah gagal bayar defaults in the Company's industry sector, the
di sektor usaha Perusahaan, tingkat gagal bayar historical default rates are adjusted. At every
historis disesuaikan. Pada setiap tanggal pelaporan, reporting date, the historical observed default rates
tingkat gagal bayar yang diamati secara historis are updated and changes in the forward-looking
diperbarui dan perubahan dalam estimasi perkiraan estimates are analysed.
masa depan dianalisa kembali.
Penilaian korelasi antara tingkat gagal bayar yang The assessment of the correlation between historical
diamati secara historis, perkiraan kondisi ekonomi observed default rates, forecast economic conditions
dan KKE adalah estimasi yang signifikan. Jumlah and ECLs is a significant estimate. The amount of
KKE sensitif terhadap perubahan keadaan dan ECLs is sensitive to changes in circumstances and of
taksiran kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian kredit forecast economic conditions. The Company’s
historis Perusahaan dan perkiraan kondisi ekonomi historical credit loss experience and forecast of
mungkin juga tidak mewakili aktual gagal bayar economic conditions may also not be representative
pelanggan yang sebenarnya di masa depan. of customer's actual default in the future. The
Informasi tentang KKE pada piutang usaha information about ECLs on the Company’s trade
Perusahaan diungkapkan dalam Catatan 5. receivables is disclosed in Note 5.
Nilai tercatat piutang usaha Perusahaan sebelum The carrying amount of the Company's trade
cadangan kerugian kredit ekspektasian pada tanggal receivables before allowance for expected credit
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing adalah losses as of December 31, 2023 and 2022 amounted
sebesar Rp 2.844.996.588 dan Rp 4.677.497.609. to Rp 2,844,996,588 and Rp 4,677,497,609,
Penjelasan lebih rinci diungkapkan Catatan 5. respectively. Further details are disclosed in Note 5.
34
178
Page 179
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment Losses of Inventories
Cadangan kerugian penurunan nilai persediaan Allowance for impairment losses of inventories is
diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang estimated based on the best available facts and
tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, circumstances, including but not limited to, the
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual inventories’ own physical condition, their market
pasar, estimasi penggunaan dan estimasi biaya yang selling prices, estimated their usage and estimated
timbul untuk penjualan. Penyisihan dievaluasi costs to be incurred for their sales. The provisions
kembali dan disesuaikan jika terdapat tambahan are re-evaluated and adjusted as additional
informasi yang mempengaruhi jumlah yang information received affects the amount estimated.
diestimasi. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Further details are disclosed in Note 6.
Catatan 6.
Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap Estimated of Useful Lives of Fixed Assets
Perusahaan mengestimasi masa manfaat dari aset The Company estimates the useful lives of its fixed
tetap berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan assets based on expected asset utilization as
dapat didukung dengan rencana dan strategi usaha anchored on business plans and strategies
yang juga mempertimbangkan perkembangan that also consider expected future technological
teknologi di masa depan dan perilaku pasar. Estimasi developments and market behavior. The estimation
dari masa manfaat adalah berdasarkan penelaahan of the useful lives is based on the Company’s
Perusahaan secara kolektif terhadap praktek industri, collective assessment of industry practice, internal
evaluasi teknis internal dan pengalaman untuk aset technical evaluation and experience with similar
yang setara. Estimasi masa manfaat ditelaah paling assets. The estimated useful lives are reviewed at
sedikit setiap akhir tahun pelaporan dan diperbarui least each of end financial reporting and are
jika ekspektasi berbeda dari estimasi sebelumnya updated if expectations differ from previous
dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, estimates due to physical wear and tear, technical
keusangan secara teknis atau komersial dan hukum or commercial obsolescence and legal or other
atau pembatasan lain atas penggunaan dari aset. limitations on the use of the assets.
Tetapi, adalah mungkin, hasil di masa depan dari It is possible, however, that future results of
operasi dapat dipengaruhi secara material oleh operations can be materially affected by changes in
perubahan-perubahan dalam estimasi yang the estimates brought about by changes in the
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang factors mentioned above. The amounts and timing
disebutkan di atas. Jumlah dan waktu dari beban of recorded expenses for any year are affected by
yang dicatat untuk setiap tahun akan terpengaruh changes in these factors and circumstances.
oleh perubahan atas faktor-faktor dan situasi
tersebut.
Nilai tercatat neto atas aset tetap Perusahaan pada The net carrying value of the Company's fixed
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing- assets as of December 31, 2023 and
masing adalah sebesar Rp 28.842.388.258 dan 2022 amounted to Rp 28,842,388,258 and
Rp 33.510.913.653. Penjelasan lebih lanjut Rp 33,510,913,653, respectively. Further details are
diungkapkan dalam Catatan 9. disclosed in Note 9.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau An impairment exists when the carrying value of an
UPK melebihi jumlah terpulihkannya, yaitu yang lebih asset or CGU exceeds its recoverable amount,
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual which is the higher of its fair value less costs to sell
dan nilai pakainya. and its value in use.
35
179
Page 180
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) Impairment of Non-Financial Assets (continued)
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan The fair value less costs to sell is based on
pada data yang tersedia dari transaksi penjualan available data from binding sales transactions in
yang mengikat yang dibuat dalam transaksi normal an arm’s length transaction of similar assets or
atas aset serupa atau harga pasar yang dapat observable market prices less incremental costs for
diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang disposing the asset. An impairment exists when the
dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. carrying value of an asset or CGU exceeds its
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau recoverable amount, which is the higher of its fair
UPK melebihi jumlah terpulihkannya, yaitu yang lebih value less costs to sell and its value in use. The fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual value less costs to sell is based on available data
dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk from binding sales transactions in an arm’s length
menjual didasarkan pada data yang tersedia dari transaction of similar assets or observable market
transaksi penjualan yang mengikat yang dibuat prices less incremental costs for disposing the
dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga asset. In assessing the value in use, the estimated
pasar yang dapat diamati dikurangi dengan biaya net future cash flows are discounted to their present
tambahan yang dapat diatribusikan dengan value using a pre-tax discount rate that reflects
pelepasan aset. Dalam menghitung nilai pakai, current market assessments of the time value of
estimasi arus kas masa depan neto didiskontokan ke money and the specific risks to the asset.
nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar
kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga penawaran pasar terakhir, market transactions are taken into account, if
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, available. If no such transactions can be identified,
Perusahaan menggunakan model penilaian yang the Company uses an appropriate valuation model
sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. to determine the fair value of the assets. These
Perhitungan-perhitungan ini dipadukan dengan calculations are corroborated by valuation multiples
penilaian berganda atau indikator nilai wajar yang or other available fair value indicators. The value in
tersedia. Perhitungan nilai pakai didasarkan pada use calculation is based on a discounted cash flow
model arus kas yang didiskontokan. model.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no indication of
indikasi atas kemungkinan penurunan nilai potensial potential impairment in values of non-financial
atas aset non-keuangan pada tanggal 31 Desember assets as of December 31, 2023 and 2022.
2023 dan 2022.
Imbalan Pasca Kerja Post-employment Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja tergantung The present value of post-employment benefits
pada beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar liability depends on a number of factors that are
aktuarial dan menggunakan beberapa asumsi determined on an actuarial basis using a number of
termasuk tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji assumptions including the discount rate and
yang diharapkan. Perubahan asumsi ini akan expected salary increment rate. Any changes in
mempengaruhi nilai tercatat liabilitas imbalan pasca these assumptions will impact the carrying amount
kerja. of post-employment benefits liability.
Perusahaan menentukan tingkat diskonto yang The Company determines the appropriate discount
sesuai pada setiap akhir tahun pelaporan dengan rate at the end of each reporting year using interest
menggunakan tingkat suku bunga yang harus rate that should be used to determine the present
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas value of estimated future cash outflow expected to
keluar masa depan estimasian yang diharapkan be required to settle the pension obligations.
untuk menyelesaikan kewajiban pensiun.
36
180
Page 181
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Imbalan Pasca Kerja (lanjutan) Post-employment Benefits (continued)
Untuk tingkat kenaikan gaji masa datang, For the rate of future salary increases, the
Perusahaan mengumpulkan data historis mengenai Company collects all historical data relating to
perubahan gaji dasar karyawan dan changes in base salaries and adjusts it for future
menyesuaikannya dengan perencanaan bisnis masa business plans.
datang.
Asumsi-asumsi penting lainnya sebagian ditentukan Other key assumptions are in part based on the
berdasarkan kondisi pasar saat ini. current market conditions.
Nilai tercatat liabilitas imbalan pasca kerja The carrying amount of the Company's post-
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 employment benefits liability as of December 31,
dan 2022 masing-masing adalah sebesar 2023 and 2022 amounted to Rp 312,750,000 and
Rp 312.750.000 dan Rp 251.854.000. Penjelasan Rp 251,854,000, respectively. Further details are
lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 19. disclosed in Note 19.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Kas dan setara kas terdiri dari: Cash and cash equivalents consists of:
2023 2022
Kas 88.140.400 82.529.400 Cash on hand
Bank Cash in banks
PT Bank Central Asia Tbk 3.962.593.207 1.297.646.473 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.742.283.363 1.690.429.872 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.313.116.171 2.636.915.960 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 969.093.689 1.082.261.409 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 810.387.362 844.690.962 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank BTPN Tbk 428.247.024 426.887.035 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank UOB Indonesia 202.379.822 202.809.827 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank China PT Bank China
Construction Bank Construction Bank
Indonesia Tbk 109.673.499 20.695.392 Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 86.837.976 22.600.298 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 22.203.583 2.136.693 (Persero) Tbk
Jumlah bank 9.646.815.696 8.227.073.921 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank OCBC NISP Tbk 2.500.000.000 - PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 2.500.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 2.500.000.000 - PT Bank Permata Tbk
Jumlah bank 7.500.000.000 - Total cash in banks
Jumlah 17.234.956.096 8.309.603.321 Total
Semua kas di bank dan deposito berjangka dalam All cash in banks and time deposits are
mata uang Rupiah Indonesia dan ditempatkan pada denominated in Indonesian Rupiah and placed in
bank pihak ketiga. third-party banks.
37
181
Page 182
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Saldo di bank memiliki tingkat bunga mengambang Cash in banks earn interest at floating rates based
sesuai dengan tingkat penawaran pada masing- on the offered rate from each bank.
masing bank.
Tingkat suku bunga deposito berjangka tahunan Annual interest rates for time deposit is ranging
adalah berkisar antara 4,75% sampai 5,25% untuk from 4.75% to 5.25% for 2023.
tahun 2023.
Pendapatan bunga yang berasal dari kas di bank dan Interest income from cash in banks and time
deposito berjangka disajikan sebagai bagian dari deposits is presented as part of “Finance Income”
“Pendapatan Keuangan” pada laporan laba rugi dan in the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang There are no cash and cash equivalents which are
digunakan sebagai jaminan dan dibatasi pledged as collateral and restricted in use.
penggunaannya.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Rincian piutang usaha kepada pihak ketiga adalah Details of trade receivables to third parties are as
sebagai berikut: follows:
a. Berdasarkan kegiatan usaha a. Based on business activities
2023 2022
Proyek apartemen 1.604.123.048 3.524.452.494 Apartment project
Hotel Sahid Serpong 1.240.873.540 1.153.045.115 Sahid Serpong Hotel
Jumlah 2.844.996.588 4.677.497.609 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
kredit ekspektasian (353.399.169) (300.610.000) expected credit losses
Neto 2.491.597.419 4.376.887.609 Net
b. Berdasarkan umur b. By aging
2023 2022
Belum jatuh tempo 1.382.210.597 3.043.221.061 Not yet due
Telah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 896.235.455 936.993.010 1 - 30 days
31 - 60 hari 319.415.527 389.006.010 31 - 60 days
61 - 90 hari 82.050.282 126.890.364 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 165.084.727 181.387.164 More than 90 days
Jumlah 2.844.996.588 4.677.497.609 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
kredit ekspektasian (353.399.169) (300.610.000) expected credit losses
Neto 2.491.597.419 4.376.887.609 Net
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian Movements in allowance for expected credit losses
piutang usaha adalah sebagai berikut: of trade receivables are as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 300.610.000 150.826.196 Balance at beginning of year
Penyisihan selama tahun Provision during the year
berjalan (Catatan 24) 52.789.169 149.783.804 (Note 24)
Saldo akhir tahun 353.399.169 300.610.000 Balance at end of year
38
182
Page 183
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Piutang usaha dari proyek apartemen merupakan Trade receivables from apartment projects
piutang pelanggan atas pembelian unit apartemen represents receivables from customers for the
yang telah dilakukan serah terima unit kepada purchase of apartment units in which the units have
pelanggan. been handed over to the customer.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, piutang As of December 31, 2023 and 2022, trade
usaha dari proyek apartemen digunakan sebagai receivables from the apartment project are used as
jaminan atas utang bank jangka panjang collateral for long-term bank loans (Note 13).
(Catatan 13).
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
kredit ekspektasian adalah cukup untuk menutupi expected credit losses is adequate to cover
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang possible losses from uncollectible trade
usaha. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak receivables. Management believes that there is no
terdapat risiko terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentration of risk on trade
piutang usaha. receivables.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Rincian persediaan adalah sebagai berikut: Details of inventories are as follows:
a. Berdasarkan klasifikasi lancar dan tidak lancar a. Based on current and non-current classification
2023 2022
Persediaan lancar: Current inventories:
Unit tersedia untuk dijual: Units available for sale:
Unit apartemen 122.295.543.194 129.856.195.419 Apartment unit
Unit kios 38.043.176.627 38.043.176.627 Kiosk unit
Unit SOHO 27.304.436.227 27.304.436.227 SOHO unit
Jumlah unit tersedia Total units available
untuk dijual 187.643.156.048 195.203.808.273 for sale
Persediaan hotel 333.429.029 116.227.870 Hotel inventories
Jumlah persediaan lancar 187.976.585.077 195.320.036.143 Total current inventories
Persediaan tidak lancar: Non-current inventories:
Bangunan dalam Building under
penyelesaian: construction:
Unit apartemen 260.943.743.264 179.522.722.951 Apartment unit
Jumlah 448.920.328.341 374.842.759.094 Total
b. Berdasarkan kegiatan usaha b. Based on business activities
2023 2022
Proyek apartemen: Apartment projects:
Canary 249.792.647.419 168.427.432.106 Canary
Parkland Avenue Parkland Avenue
Tower A dan B 187.643.156.048 195.203.808.273 Tower A and B
Tower III 11.151.095.845 11.095.290.845 Tower III
Jumlah proyek Total apartment
apartemen 448.586.899.312 374.726.531.224 projects
Hotel Sahid Serpong 333.429.029 116.227.870 Sahid Serpong Hotel
Jumlah 448.920.328.341 374.842.759.094 Total
39
183
Page 184
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Persediaan proyek apartemen Apartment project inventories
Mutasi persediaan proyek apartemen selama tahun Movements in apartment project inventories during
berjalan adalah sebagai berikut: the year are as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 374.726.531.224 311.513.763.231 Balance at beginning of year
Penambahan: Addition:
Biaya konstruksi dan Development and
pengembangan 81.158.629.912 46.418.060.944 construction costs
Pembelian kembali 5.224.094.735 - Buyback
Reklasifikasi dari tanah Reclassification from land
untuk pengembangan for development
(Catatan 12a) - 39.154.556.781 (Note 12a)
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok pendapatan Cost of revenues
(Catatan 23) (12.522.356.559 ) (22.359.849.732 ) (Note 23)
Saldo akhir tahun 448.586.899.312 374.726.531.224 Balance at end of year
Persentase penyelesaian pembangunan proyek The percentage of completion for the construction
apartemen Canary pada tanggal 31 Desember 2023 of Canary apartment project as of December 31,
adalah sekitar 63,08% dan diperkirakan akan selesai 2023 is around 63.08% and is estimated to be
pada pertengahan tahun 2025. Manajemen completed at mid of 2025. Management believes
berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan yang that there are no obstacles that could affect the
dapat mempengaruhi penyelesaian proyek completion of these apartment project.
apartemen tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, inventories of
persediaan unit apartemen, kios dan SOHO atas apartment, kiosks and SOHO units of Parkland
proyek Parkland Avenue digunakan sebagai jaminan Avenue project are used as collateral for long-term
atas utang bank jangka panjang (Catatan 13). bank loans (Note 13).
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke There is no borrowing costs being capitalized to the
bangunan dalam penyelesaian untuk tahun yang respective buildings under construction for the
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 years ended December 31, 2023 and 2022.
dan 2022.
Persediaan telah diasuransikan terhadap risiko Inventories are insured against fire and other
kebakaran dan risiko lainnya kepada perusahaan risks to a third party insurance companies with
asuransi pihak ketiga dengan nilai pertanggungan total coverage of Rp 354,000,000,000 and
masing-masing sebesar Rp 354.000.000.000 dan Rp 333,642,592,211 as of December 31, 2023 and
Rp 333.642.592.211 pada tanggal 31 Desember 2022, respectively. Management believes that the
2023 dan 2022. Manajemen berkeyakinan bahwa sum insured is adequate to cover possible losses
nilai pertanggungan tersebut cukup memadai untuk from such risks.
menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Persediaan hotel Hotel inventories
Rincian persediaan hotel adalah sebagai berikut: Details of hotel inventories are as follows:
2023 2022
Perlengkapan hotel 270.184.290 80.727.646 Hotel supplies
Makanan dan minuman 33.483.282 30.839.083 Food and beverages
Lain-lain 29.761.457 4.661.141 Others
Jumlah 333.429.029 116.227.870 Total
40
184
Page 185
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi fisik Based on a review of the physical condition and net
dan nilai realisasi neto persediaan pada tanggal realizable value of the inventories at the reporting
pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak date, management believes that there is no
terdapat indikasi penurunan nilai persediaan indication of an impairment in the value of
sehingga tidak diperlukan pembentukan cadangan inventories, so that it is not necessary to provide
kerugian penurunan nilai atas persediaan. allowance for impairment losses of inventories.
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Uang muka operasional Advances for project
proyek 2.514.570.922 1.742.841.622 operations
Asuransi dibayar di muka 206.286.171 225.120.440 Prepaid insurance
Lain-lain 658.221.483 467.012.815 Others
Jumlah 3.379.078.576 2.434.974.877 Total
8. SETARA KAS YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 8. RESTRICTED CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya: Restricted time deposits:
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
(“OCBC”) (Catatan 13) - 20.000.000.000 (“OCBC”) (Note 13)
Saldo rekening escrow
yang dibatasi penggunaannya: Restricted escrow accounts:
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP
(“OCBC”) 10.405.508.993 18.173.504.645 Tbk (“OCBC”)
PT Bank China PT Bank China Construction
Construction Bank Bank Indonesia Tbk
Indonesia Tbk (“CCBI”) 8.670.717.434 14.129.711.745 (“CCBI”)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (“BTN”) 2.777.923.840 2.628.780.161 (Persero) Tbk (“BTN”)
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
(“PMT”) 404.055.479 632.185.390 (“PMT”)
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk (“BM”) 245.727.280 332.944.432 Tbk (“BM”)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk - Unit (Persero) Tbk - Sharia
Usaha Syariah (“BTNS”) 184.999.074 184.999.074 Business Unit (“BTNS”)
Sub jumlah 22.688.932.100 36.082.125.447 Sub total
Jumlah 22.688.932.100 56.082.125.447 Total
41
185
Page 186
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. SETARA KAS YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 8. RESTRICTED CASH EQUIVALENTS (continued)
(lanjutan)
Perusahaan memiliki saldo deposito berjangka yang The Company has restricted time deposits in OCBC
dibatasi penggunaannya pada OCBC yang which are used as collateral for bank loans (Note
merupakan jaminan atas utang bank (Catatan 13), 13), while escrow accounts with OCBC, CCBI, BTN,
sedangkan saldo bank (rekening escrow) pada PMT, BM and BTNS are the Company’s bank
OCBC, CCBI, BTN, PMT, BM dan BTNS merupakan balances which restricted to be used in connection
saldo bank Perusahaan yang dibatasi with sales of apartment units under Apartment
penggunaannya sehubungan dengan penjualan unit Ownership Credit (“KPA”) facilities through related
apartemen melalui fasilitas Kredit Pemilikan banks. The fund will be released by the banks after
Apartemen (“KPA”) melalui bank terkait. Pencairan among others the signed of Deed of Sale and
dana tersebut akan dilakukan oleh pihak bank antara Purchase, the apartment unit certificate has been
lain setelah Akta Jual Beli ditandatangani, materialized and delivered to the respective banks
pemecahan sertifikat telah dilakukan dan diserahkan (Note 31a).
kepada bank yang bersangkutan (Catatan 31a).
Tingkat suku bunga tahunan atas deposito berjangka Annual interest rates for restricted time deposits are
yang dibatasi penggunaannya berkisar antara 2,5% ranging from 2.5% to 4% for 2022.
sampai dengan 4% untuk tahun 2022.
Tingkat suku bunga tahunan atas rekening escrow Annual interest rates for restricted escrow accounts
yang dibatasi penggunaannya berkisar antara 0,75% are ranging from 0.75% to 3% for 2023 and 0.75%
sampai dengan 3% untuk tahun 2023 dan 0,75% to 2.5% for 2022.
sampai dengan 2,5% untuk tahun 2022.
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
Rincian aset tetap dan mutasinya adalah sebagai Details of fixed assets and their movements are as
berikut: follows:
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Nilai Tercatat Carrying Value
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Unit hotel 10.540.199.601 - - - 10.540.199.601 Hotel unit
Unit kantor 9.518.663.473 - - - 9.518.663.473 Office unit
Renovation of
Renovasi unit hotel 21.662.413.243 - - - 21.662.413.243 hotel unit
Peralatan dan Hotel equipment
perlengkapan hotel 4.821.463.337 - - - 4.821.463.337 and furnitures
Peralatan dan
perlengkapan Office equipment
kantor 2.124.043.103 55.648.757 - - 2.179.691.860 and furnitures
Kendaraan 7.169.624.527 - - - 7.169.624.527 Vehicles
Pembiayaan
konsumen - - Consumer financing
Kendaraan 222.364.000 - - - 222.364.000 Vehicles
Jumlah Nilai Tercatat 56.058.771.284 55.648.757 - - 56.114.420.041 Total Carrying Value
42
186
Page 187
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Rincian aset tetap dan mutasinya adalah sebagai Details of fixed assets and their movements are as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
2023 (lanjutan/continued)
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Unit hotel 1.976.287.426 527.009.981 - - 2.503.297.407 Hotel unit
Unit kantor 2.260.682.575 475.933.174 - - 2.736.615.749 Office unit
Renovation of
Renovasi unit hotel 6.029.291.591 2.166.241.325 - - 8.195.532.916 hotel unit
Peralatan dan Hotel equipment
perlengkapan hotel 4.391.524.638 423.483.075 - - 4.815.007.713 and furnitures
Peralatan dan
perlengkapan Office equipment
kantor 1.350.907.408 459.483.797 - - 1.810.391.205 and furnitures
Kendaraan 6.494.691.193 627.550.000 - - 7.122.241.193 Vehicles
Pembiayaan
konsumen Consumer financing
Kendaraan 44.472.800 44.472.800 - - 88.945.600 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accummulated
Penyusutan 22.547.857.631 4.724.174.152 - - 27.272.031.783 Depreciation
Nilai Tercatat Neto 33.510.913.653 28.842.388.258 Net Carrying Value
2022
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Nilai Tercatat Carrying Value
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Unit hotel 10.540.199.601 - - - 10.540.199.601 Hotel unit
Unit kantor 9.518.663.473 - - - 9.518.663.473 Office unit
Renovation of
Renovasi unit hotel 20.943.661.138 169.222.105 - 549.530.0001) 21.662.413.243 hotel unit
Peralatan dan Hotel equipment
perlengkapan hotel 4.821.463.337 - - - 4.821.463.337 and furnitures
Peralatan dan
perlengkapan Office equipment
kantor 1.827.003.255 297.039.848 - - 2.124.043.103 and furnitures
Kendaraan 3.049.624.527 - - 4.120.000.000 7.169.624.527 Vehicles
Kendaraan - aset
pengampunan Vehicle - tax
pajak 400.000.000 - - (400.000.000 ) - amnesty asset
Pembiayaan
konsumen Consumer financing
Kendaraan 3.720.000.000 222.364.000 2) - (3.720.000.000) 222.364.000 Vehicles
Jumlah Nilai Tercatat 54.820.615.331 466.261.953 - 549.530.0001) 56.058.771.284 Total Carrying Value
222.364.000 2)
43
187
Page 188
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Rincian aset tetap dan mutasinya adalah sebagai Details of fixed assets and their movements are as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
2022 (lanjutan/continued)
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Unit hotel 1.449.277.445 527.009.981 - - 1.976.287.426 Hotel unit
Unit kantor 1.784.749.402 475.933.173 - - 2.260.682.575 Office unit
Renovation of
Renovasi unit hotel 3.934.925.477 2.094.366.114 - - 6.029.291.591 hotel unit
Peralatan dan Hotel equipment
perlengkapan hotel 3.186.158.803 1.205.365.835 - - 4.391.524.638 and furnitures
Peralatan dan
perlengkapan Office equipment
kantor 898.437.657 452.469.751 - - 1.350.907.408 and furnitures
Kendaraan 2.988.134.566 777.989.960 - 2.728.566.667 6.494.691.193 Vehicles
Kendaraan - aset
pengampunan Vehicle - tax
pajak 400.000.000 - - (400.000.000) - amnesty asset
Pembiayaan
konsumen Consumer financing
Kendaraan 2.328.566.667 44.472.800 - (2.328.566.667) 44.472.800 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accummulated
Penyusutan 16.970.250.017 5.577.607.614 - - 22.547.857.631 Depreciation
Nilai Tercatat Neto 37.850.365.314 33.510.913.653 Net Carrying Value
Catatan/Notes:
1)
Reklasifikasi dari uang muka perolehan aset menjadi aset tetap (Catatan 11)/Reclassification from advance for acquisition of assets to fixed assets (Note 11).
2)
Perolehan aset tetap melalui utang pembiayaan konsumen (Catatan 18)/Acquisition of fixed assets through consumer financing payable (Note 18).
Unit hotel merupakan bagian dari proyek Apartemen Hotel unit is part of the Parkland Avenue Apartment
Parkland Avenue Tower A dan Tower B yang in Tower A and Tower B, which are used for the
digunakan untuk operasional Hotel Sahid Serpong. operations of Sahid Serpong Hotel.
Unit kantor merupakan unit yang digunakan sebagai Office unit is units which is used as the Company's
kantor Perusahaan di Parkland Avenue, Serpong, office in Parkland Avenue, Serpong, South
Tangerang Selatan. Tangerang.
Penyusutan aset tetap dibebankan ke beban umum Depreciation of fixed assets charged to general
dan administrasi masing-masing sebesar and administrative expenses amounted to
Rp 4.724.174.152 pada tahun 2023 dan Rp 4,724,174,152 in 2023 and Rp 5,577,607,614 in
Rp 5.577.607.614 pada tahun 2022 (Catatan 24). 2022, respectively (Note 24).
Jumlah biaya perolehan aset tetap yang telah Total acquisition cost of fixed assets that have been
disusutkan penuh namun masih digunakan fully depreciated but are still being utilized as
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing- of December 31, 2023 and 2022 amounted to
masing adalah sebesar Rp 12.546.724.716 dan Rp 12,546,724,716 and Rp 3,563,557,747,
Rp 3.563.557.747. respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As of December 31, 2023 and 2022, there are no
terdapat aset tetap yang tidak dipakai sementara fixed assets that are temporarily out of use or
atau dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak retired from use but not classified as held for sale.
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As of December 31, 2023 and 2022, there were no
terdapat aset tetap yang berasal dari hibah. fixed assets which acquired from grants.
Unit hotel dan kantor digunakan sebagai jaminan Hotel and office units are used as collateral for
atas utang bank jangka panjang (Catatan 13). long-term bank loans (Note 13).
44
188
Page 189
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Kendaraan dari pembiayaan konsumen dijaminkan Vehicles from consumer financing are pledged as
atas pembiayaan yang diperoleh dari perusahaan collateral for financing obtained from the related
pembiayaan terkait (Catatan 18). finance companies (Note 18).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Company's
kendaraan Perusahaan telah diasuransikan terhadap vehicles were insured against fire, theft and other
risiko kebakaran, pencurian dan risiko lainnya kepada possible risks with third party insurance companies,
perusahaan asuransi pihak ketiga, dengan for a total coverage of Rp 241,400,000,
nilai pertanggungan masing-masing sebesar respectively. Management believes that the sum
Rp 241.400.000. Manajemen berkeyakinan bahwa insured is adequate to cover possible losses from
nilai pertanggungan tersebut cukup memadai untuk such risks.
menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, based on
berdasarkan penelaahan atas estimasi umur review on estimated useful lives, residual values
manfaat, nilai residu dan metode penyusutan aset and depreciation method of fixed assets,
tetap, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat management believes that there is no changes on
perubahan atas estimasi masa manfaat, nilai residu useful lives, residual values and depreciation
dan metode penyusutan aset tetap. method of’ fixed assets.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management's assessment, there are no
kondisi atau peristiwa yang mengindikasikan conditions or events that indicate an impairment in
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal the value of fixed assets as of December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022. and 2022.
10. UANG MUKA PROYEK 10. ADVANCES FOR PROJECT
Akun ini terutama merupakan pembayaran uang This account mainly represents advances to
muka kepada kontraktor atas pekerjaan contractors for construction work of the Canary
pembangunan proyek Apartemen Canary yang Apartment project which located at Jalan Raya
berlokasi di Jalan Raya Serpong No. 89, Serpong, Serpong No. 89, Serpong, South Tangerang, which
Tangerang Selatan, yang sebagian akan some portion of advances will be deducted with the
diperhitungkan sebagai pengurang atas tagihan contractors’ billing for the development of this
kontraktor atas pembangunan proyek ini project (Note 31b).
(Catatan 31b).
Mutasi uang muka proyek selama tahun berjalan Movements of advances for project during the year
adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Saldo awal 77.821.864.191 87.079.696.908 Beginning balance
Penambahan 8.246.333.055 4.611.325.000 Addition
Pengurangan (53.144.734.159 ) (13.869.157.717) Deduction
Saldo akhir 32.923.463.087 77.821.864.191 Ending balance
11. UANG MUKA PEROLEHAN ASET 11. ADVANCES FOR ACQUISITION OF ASSETS
Akun ini merupakan uang muka atas perolehan This account represents advances of acquisition
tanah pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 of landrights as of December 31, 2023 and
masing-masing sebesar Rp 11.500.000.000 dan 2022 amounted to Rp 11,500,000,000 and
Rp 16.490.500.000 (Catatan 31c). Rp 16,490,500,000, respectively (Note 31c).
45
189
Page 190
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. UANG MUKA PEROLEHAN ASET (lanjutan) 11. ADVANCES FOR ACQUISITION OF ASSETS
(continued)
Mutasi uang muka perolehan aset selama tahun Movements of advances for the acquisition of
berjalan adalah sebagai berikut: assets during the year are as follows:
2023 2022
Saldo awal 16.490.500.000 17.040.030.000 Beginning balance
Penambahan (Catatan 31c) 5.483.700.000 - Addition (Note 31c)
Reklasifikasi ke tanah Reclassification to land
untuk pengembangan for development
(Catatan 12 dan 31c) (10.474.200.000) - (Notes 12 and 31c)
Reklasifikasi ke aset tetap - Reclassification to fixed
renovasi unit hotel assets - renovation hotel
(Catatan 9) - (549.530.000) unit (Note 9)
Saldo akhir 11.500.000.000 16.490.500.000 Ending balance
12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 12. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Tanah untuk pengembangan 121.367.898.830 106.263.858.830 Land for development
Tanah inbreng - dalam proses Land contribution - under
balik nama 47.233.744.389 51.863.584.389 process of ownership transfer
Jumlah 168.601.643.219 158.127.443.219 Total
a. Tanah untuk pengembangan a. Land for development
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
Perusahaan memiliki tanah untuk pengembangan Company owned land for development with
dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
2023 2022
Serpong, Tangerang Selatan 73.281.778.830 73.281.778.830 Serpong, South Tangerang
Gunung Sindur, Bogor 37.736.120.000 22.632.080.000 Gunung Sindur, Bogor
Cisauk, Tangerang 10.350.000.000 10.350.000.000 Cisauk, Tangerang
Jumlah 121.367.898.830 106.263.858.830 Total
Mutasi tanah untuk pengembangan selama tahun Movements of land for development during the
berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:
2023 2022
Saldo awal 106.263.858.830 106.263.858.830 Beginning balance
Reklasifikasi dari uang Reclassification from advances
muka perolehan aset for acquisition of asset
(Catatan 11) 10.474.200.000 - (Note 11)
Reklasifikasi dari tanah Reclassification from
inbreng (Catatan 12b) 4.629.840.000 39.154.556.781 Land contribution (Note 12b)
Reklasifikasi ke persediaan Reclassification to inventories
(Catatan 6) - (39.154.556.781) (Note 6)
Jumlah 121.367.898.830 106.263.858.830 Total
46
190
Page 191
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 12. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
a. Tanah untuk pengembangan (lanjutan) a. Land for development (continued)
Tanah untuk pengembangan didukung oleh Land for development is supported by Building
sertifikat kepemilikan berupa Hak Guna Use Rights (“HGB”) certificates under the
Bangunan (“HGB”) atas nama Perusahaan yang Company’s name which will expired between
akan jatuh tempo antara tahun 2048 dan 2051. 2048 and 2051. Management believes that
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat masalah there will be no difficulty in the extension of
dengan perpanjangan HGB karena seluruh HGB HGB since all of HGB were acquired legally and
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti supported by sufficient evidence of ownership.
pemilikan yang memadai.
b. Tanah Inbreng dalam Proses Balik Nama b. Land contribution under Process of Ownership
Transfer
Tanah inbreng merupakan beberapa bidang Land contribution (In-Breng Tanah) consists
tanah dalam bentuk sertifikat hak milik (SHM) dan of several parcels of land with ownership
hak milik adat (girik) pada awalnya sejumlah certificates (SHM) and girik land rights
Rp 186.932.000.000 yang diserahkan oleh para (Surat Tanah Girik) at initial cost
pemegang saham kepada Perusahaan sebagai of Rp 186,932,000,000 which were transferred
pemenuhan dalam pengambilan bagian by the Company’s shareholders as capital stock
penerbitan saham baru Perusahaan. Setelah contribution to subscribed the Company’s new
memperhitungkan penyelesaian proses balik share issuance. After process of land
nama beberapa bidang tanah menjadi atas nama conversion to become the Company’s name,
Perusahaan, saldo tanah inbreng dalam proses the balance of land contribution which still
balik nama pada tanggal 31 Desember 2023 dan under process of ownership conversion as
2022 adalah sebesar Rp 47.233.744.389 dan of December 31, 2023 and 2022 amounted to
Rp 51.863.584.389 dengan total luas tanah Rp 47,233,744,389 and Rp 51,863,584,389 with
masing-masing sejumlah 5.852 meter persegi dan a total land covering area of 5,852 square
6.998 meter persegi. meters and 6,998 square meters, respectively.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of financial
keuangan, proses balik nama kepemilikan tanah statements, the process of land conversion of
inbreng seluas 5.852 meter persegi menjadi atas title ownership of 5,852 square meters of the
nama Perusahaan masih dalam proses. land contribution to become the Company's
name are still in progress.
13. UTANG BANK 13. BANK LOANS
Rincian utang bank adalah sebagai berikut: Detail of bank loans are as follows:
2023 2022
Utang bank jangka pendek Short-term bank loan
PT Bank OCBC NISP Tbk - 19.947.962.605 PT Bank OCBC NISP Tbk
Utang bank jangka panjang Long-term bank loan
PT Bank Ganesha Tbk PT Bank Ganesha Tbk
- STL 1 61.923.520.906 67.915.280.640 STL 1 -
- STL 2 40.028.000.000 - STL 2 -
Jumlah utang bank Total long-term
jangka panjang 101.951.520.906 67.915.280.640 bank loan
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (61.923.520.906) (23.289.600.000) Less current maturities
Bagian jangka panjang 40.028.000.000 44.625.680.640 Long-term portion
47
191
Page 192
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG BANK (lanjutan) 13. BANK LOANS (continued)
PT Bank OCBC NISP Tbk (“OCBC”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“OCBC”)
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman No. 001/CL/YL/ Based on Loan Agreement No. 001/CL/YL/PP/
PP/XII/2018 tanggal 27 Desember 2018, yang telah XII/2018 dated December 27, 2018, which has
diubah beberapa kali dan terakhir berdasarkan Surat been amended several times, most recently based
Perubahan Perjanjian Pinjaman No. 130/CL/BF/ on Letter of Amendment of the Loan Agreement
ADD/I/2022 tanggal 19 Januari 2022, Perusahaan No. 130/CL/BF/ADD/I/2022 dated January 19,
memperoleh fasilitas kredit dari OCBC dengan 2022, the Company obtained credit facilities from
rincian sebagai berikut: OCBC with details as follows:
a. Fasilitas Kredit Rekening Koran sebesar a. Overdraft facility of Rp 20,000,000,000 for the
Rp 20.000.000.000 untuk modal kerja Company’s working capital.
Perusahaan.
b. Fasilitas SKBDN Line 2 dan 3 masing-masing b. Line 2 and 3 SKBDN facilities each for
sebesar Rp 10.000.000.000 untuk menjamin Rp 10,000,000,000, respectively, to cover of
pembayaran tagihan kontraktor atas contractor invoices for the construction of
pembangunan proyek apartemen. apartment projects.
Fasilitas kredit tersebut berlaku sampai dengan The credit facilities are valid until January 29, 2023
tanggal 29 Januari 2023 serta dijamin dengan and secured by the Company's OCBC time deposit
deposito berjangka di OCBC milik Perusahaan (Note 8) and bears an annual interest rate of 0.9%
(Catatan 8) dan dikenakan tingkat suku bunga per over OCBC's time deposit interest rate.
tahun sebesar 0,9% di atas suku bunga deposito
berjangka OCBC.
Pada tanggal 31 Desember 2022, fasilitas As of December 31, 2022, Overdraft and SKBDN
Kredit Rekening Koran dan SKBDN Line yang Line facilities used by the Company amounted to
digunakan oleh Perusahaan masing-masing sebesar Rp 19,947,962,605 and Rp Nil, respectively.
Rp 19.947.962.605 dan Rp Nihil.
Pada tanggal 31 Januari 2023, Perusahaan telah On January 31, 2023, the Company has fully
melunasi seluruh pinjaman dari OCBC dan settled the whole loan from OCBC and obtained
memperoleh Surat Konfirmasi Lunas dari OCBC a Settlement Confirmation Letter from OCBC dated
tertanggal 3 Maret 2023. March 3, 2023.
PT Bank Ganesha Tbk (“BG”) PT Bank Ganesha Tbk (“BG”)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 03 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 03 dated
27 Oktober 2022 yang dibuat di hadapan Raden October 27, 2022 as covered by Raden Adrianto,
Adrianto, SH, Notaris di Tangerang Selatan, SH, Notary in South Tangerang, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas Short-Term Loan obtained a Short-Term Loan (“STL”) facility from BG
(“STL”) dari BG sebesar Rp 68.500.000.000 untuk which amounting to Rp 68,500,000,000 for
pembayaran kembali seluruh saldo utang bank dari repayment of the whole bank loans from PT Bank
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. Fasilitas Tabungan Negara (Persero) Tbk. This credit facility
kredit tersebut berlaku untuk 2 (dua) tahun sampai is valid for 2 (two) years until October 27, 2024 and
dengan tanggal 27 Oktober 2024 dan dikenakan bears annual interest rate of 10%.
suku bunga tahunan sebesar 10%.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan persediaan This credit facility is secured by inventories of
unit apartemen, kios dan SOHO atas proyek apartment, kiosks and SOHO units of Parkland
Parkland Avenue (Catatan 6) dan unit hotel Avenue project (Note 6) and hotel unit (Note 9).
(Catatan 9). Pembayaran cicilan pinjaman dilakukan Loan installment payments are made in
sesuai arus kas yang diperoleh dari penjualan unit accordance with cash flows obtained from the sale
persediaan yang dijaminkan tersebut. of the collateralized inventory units.
48
192
Page 193
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG BANK (lanjutan) 13. BANK LOANS (continued)
PT Bank Ganesha Tbk (“BG”) (lanjutan) PT Bank Ganesha Tbk (“BG”) (continued)
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on Credit Approval Notification Letter
Kredit No. 178/KCU-ADK/IX/2023 tanggal No. 178/KCU-ADK/IX/2023 dated September 14,
14 September 2023, Perusahaan memperoleh 2023, the Company obtained a Short-Term Loan 2
fasilitas Short-Term Loan 2 (“STL 2”) dari BG (“STL 2”) facility from BG which amounting to
sebesar Rp 90.000.000.000 untuk penyelesaian Rp 90,000,000,000 for finishing of Canary project.
proyek Canary. Fasilitas kredit tersebut berlaku This credit facility is valid for 5 (five) years until
untuk 5 (lima) tahun sampai dengan tanggal 26 September 26, 2028 and bears annual interest rate
September 2028 dan dikenakan suku bunga tahunan of 10%.
sebesar 10%.
Berdasarkan perjanjian kredit ini, Perusahaan Based on this credit agreement, the Company must
diwajibkan untuk membayar angsuran pokok install the loan principal periodically during the
pinjaman secara periodik selama jangka waktu period of loan.
pinjaman.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan hak atas This credit facility is secured by the Company’s
tanah Perusahaan. Pembayaran cicilan pinjaman landrights. Loan installment payments are made in
dilakukan sesuai arus kas yang diperoleh dari accordance with cash flows obtained from the sale
penjualan unit persediaan. of the inventory units.
Berdasarkan perjanjian pinjaman dengan BG, tanpa Based on the loan agreement with BG, without prior
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari BG, written approval from BG, the Company is not
Perusahaan tidak diperkenankan untuk melakukan allowed to perform an action such as follows:
hal-hal sebagai berikut:
- Melakukan perubahan modal saham, pemegang - Changes in share capital, shareholders,
saham, pengurus, pembagian deviden; management and distribution of dividend;
- Bertindak sebagai penjamin atas utang pihak - Act as guarantor for third party debt;
ketiga;
- Mengajukan kepailitan; serta - File for bankruptcy; and
- Menjual aset yang menjadi jaminan di Bank. - Selling collateralized assets.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
saldo fasilitas STL yang digunakan oleh Perusahaan the balance of STL facility used by the Company
masing-masing adalah sebesar Rp 61.923.520.906 amounted to Rp 61,923,520,906 and
dan Rp 67.915.280.640. Rp 67,915,280,640, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo fasilitas As of December 31, 2023, the balance
STL 2 yang digunakan oleh Perusahaan adalah of STL 2 facility used by the Company amounted to
sebesar Rp 40.028.000.000. Rp 40,028,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Company
Perusahaan telah memenuhi syarat dan kondisi has meet the requirements terms and conditions as
pinjaman yang ditetapkan oleh BG. determined by BG.
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Rincian utang usaha kepada pihak ketiga dalam Details of trade payables to third parties in
mata uang Rupiah Indonesia adalah sebagai berikut: Indonesian Rupiah are as follows:
a. Berdasarkan kegiatan usaha a. Based on business activities
2023 2022
Proyek apartemen 9.424.418.628 9.936.982.898 Apartment project
Hotel 514.775.778 616.295.093 Hotel
Jumlah 9.939.194.406 10.553.277.991 Total
49
193
Page 194
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA (lanjutan) 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
(continued)
b. Berdasarkan umur b. Based on aging
2023 2022
Belum jatuh tempo 8.802.597.437 9.936.982.898 Not yet due
Telah jatuh tempo: Overdue:
1 - 30 hari 476.843.393 307.018.237 1 - 30 days
Lebih dari 30 hari 659.753.576 309.276.856 Over 30 days
Jumlah 9.939.194.406 10.553.277.991 Total
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
Akun ini merupakan akrual untuk: This account represents accruals for:
2023 2022
Jasa manajemen dan royalti Management services and
(Catatan 31d) 1.006.374.815 899.067.882 royalty (Note 31d)
Bunga 583.970.245 564.743.552 Interest
Listrik dan air 96.435.780 94.275.834 Water and electricity
Lain-lain 847.071.438 1.000.134.674 Others
Jumlah 2.533.852.278 2.558.221.942 Total
Seluruh beban akrual dalam mata uang Rupiah All accrued expenses are denominated in
Indonesia. Indonesian Rupiah.
16. PERPAJAKAN 16. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Tax
Akun ini merupakan saldo neto pajak This account represents the net balance of input
pertambahan nilai masukan setelah value added tax after compensated with output
dikompensasikan dengan pajak pertambahan nilai value added tax.
keluaran.
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Akun ini merupakan utang pajak sebagai berikut: This account represents taxes payable as
follows:
2023 2022
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 21 108.076.308 111.640.523 Article 21
Pasal 23 232.312.213 208.430.048 Article 23
Pasal 4 (2) 6.687.975.805 6.424.347.017 Article 4 (2)
Pajak pembangunan (PB1) 677.455.660 456.799.600 Development tax (PB1)
Jumlah 7.705.819.986 7.201.217.188 Total
50
194
Page 195
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
c. Pajak Final c. Final Tax
Pajak final sehubungan dengan penjualan Final tax in connection with the sale of
apartemen adalah sebagai berikut: apartments are as follows:
2023 2022
Pendapatan yang dikenakan Income subject to final tax
pajak final (Catatan 22) 22.728.765.564 38.855.736.108 (Note 22)
Tarif pajak final 2,5% 2,5% Final tax rate
Jumlah 568.219.139 971.393.403 Total
d. Pajak Penghasilan d. Income Tax
Bagian kegiatan usaha lain yang dikenakan tarif The portion of other business activities that are
pajak penghasilan badan serta rekonsiliasi antara subject to the corporate income tax rate and as
rugi sebelum pajak penghasilan, seperti yang the reconciliation between loss before income
disajikan pada laporan laba rugi dan penghasilan tax, as presented in the statement of profit or
komprehensif lain dan taksiran rugi fiskal untuk loss and other comprehensive income and the
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal estimated fiscal loss for the years ended
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
2023 2022
Rugi sebelum pajak Loss before income tax
penghasilan menurut laporan per statement of
laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain (12.321.795.554 ) (7.918.635.681 ) comprehensive income
Bagian rugi sebelum pajak Portion of loss before
penghasilan yang telah income tax subject to
dikenakan pajak final 12.061.052.908 7.662.037.600 final tax
Rugi sebelum pajak
penghasilan - Hotel Sahid Loss before income
Serpong (260.742.646 ) (256.598.081 ) tax - Sahid Serpong Hotel
Beda tetap: Permanent differences:
Beban yang tidak dapat Non-deductible expenses
dikurangkan 16.867.046 18.049.183
Penghasilan yang sudah
dikenakan pajak final (353.811) (169.614 ) Income subject to final tax
Taksiran rugi fiskal tahun Estimated fiscal loss
berjalan (244.229.411) (238.718.512 ) for current year
Akumulasi rugi fiskal awal Accumulated fiscal loss
tahun (2.581.461.589) (2.342.743.077 ) at beginning of year
Akumulasi rugi fiskal Acummulated fiscal loss
akhir tahun (2.825.691.000) (2.581.461.589 ) at end of year
Tidak terdapat Surat Ketetapan Pajak untuk There are no Tax Assessment Letters to
Perusahaan dalam tahun yang berakhir pada the Company for the years ended December 31,
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. 2023 and 2022.
Berdasarkan Undang-Undang Perpajakan yang Based on prevailing Taxation Laws in
berlaku di Indonesia, Perusahaan menghitung, Indonesia, the Company submits its tax returns
menetapkan, dan membayar sendiri besarnya on the basis of self assessment. The Directorate
jumlah pajak yang terhutang. Direktorat Jenderal General of Tax may assess or amend the tax
Pajak dapat menetapkan atau mengubah liabilities within 5 (five) years since the tax
kewajiban pajak dalam batas waktu 5 (lima) tahun becomes due.
sejak saat terhutangnya pajak.
51
195
Page 196
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. UANG MUKA DARI PELANGGAN 17. ADVANCE FROM CUSTOMERS
Akun ini merupakan booking fee, uang muka dan This account represents booking fees, down
dana angsuran yang diterima dari pelanggan untuk payment and installment fund which received from
penjualan unit apartemen dengan rincian sebagai customers for the sale of apartment units with
berikut: details as follows:
2023 2022
Canary 135.828.094.389 132.452.882.678 Canary
Parkland Avenue Parkland Avenue
Tower A dan B 23.719.406.781 24.762.307.380 Tower A and B
Jumlah 159.547.501.170 157.215.190.058 Total
Mutasi uang muka dari pelanggan adalah sebagai Movements of advance from customers are as
berikut: follows:
2023 2022
Saldo awal 157.215.190.058 162.609.838.932 Beginning balance
Penambahan 25.500.465.189 33.590.008.631 Addition
Pengurangan: Deduction:
Pendapatan (Catatan 22) (22.728.765.564) (38.855.736.108) Sales (Note 22)
Pembatalan pemesanan Cancellation of unit
unit (Catatan 25) (439.388.513) (128.921.397) booking (Note 25)
Saldo akhir 159.547.501.170 157.215.190.058 Ending balance
18. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 18. CONSUMER FINANCING PAYABLE
Perusahaan melakukan perjanjian pembiayaan The Company entered into a consumer financing
konsumen dengan PT Toyota Astra Financial agreement with PT Toyota Astra Financial
Services, perusahaan pembiayaan pihak ketiga, untuk Services, third party finance company, for the
perolehan kendaraan. Pembayaran minimum atas acquisition of vehicles. The minimum payment for
pembiayaan tersebut akan jatuh tempo dalam waktu the financing will be mature within 3 (three) years,
3 (tiga) tahun, dengan jaminan kendaraan yang with related vehicles as collaterall (Note 9).
bersangkutan (Catatan 9).
2023 2022
Dalam satu tahun 60.544.000 66.048.000 Within one year
Lebih dari satu tahun - 60.544.000 More than one years
Jumlah pembayaran Total financing payments
pembiayaan masa depan 60.544.000 126.592.000 in the future
Dikurangi beban keuangan (1.208.957 ) (4.988.585) Less finance cost
Nilai kini pembayaran Present value of minimum
minimum pembiayaan 59.335.043 121.603.415 financing payment
Dikurangi bagian yang jatuh Less current
tempo dalam satu tahun (59.335.043 ) (62.268.372) maturities
Bagian jangka panjang - 59.335.043 Long-term portion
52
196
Page 197
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 19. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
Perusahaan menghitung liabilitas imbalan pasca kerja The Company’s post-employment benefits liability
sesuai Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 is calculated in accordance with Government
(“PP 35/2021”) untuk mengimplementasikan provisi Regulation No. 35 Year 2021 (“PP 35/2021”) to
pada ayat 81 dan ayat 185 (b) dari Undang-undang implement the provisions of Article 81 and Article
No. 11/2020 tentang Cipta Kerja. Imbalan pasca kerja 185 (b) of Law No. 11/2020 concerning Job
tersebut tidak didanai. Creation. Post-employment benefits are not funded.
Tabel berikut ini merangkum komponen-komponen The following table summarizes the components of
atas beban imbalan pasca kerja yang diakui di post-employment benefits expense recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the statement of profit or loss and other
dan liabilitas imbalan pasca kerja yang diakui di comprehensive income and post-employment
laporan posisi keuangan berdasarkan penilaian benefits liability recognized in the statement of
aktuaria yang dilakukan oleh Kantor Konsultan financial position based on actuarial calculation as
Aktuaria Hery Al Hariry, aktuaris independen, determined by Kantor Kantor Konsultan Aktuaria
berdasarkan laporannya tertanggal 19 Maret 2024 Hery Al Hariry, independent actuary, based on its
untuk tahun 2023 dan 10 Maret 2023 untuk tahun report dated March 19, 2024 for 2023 and
2022, dengan menggunakan metode projected unit March 10, 2023 for 2022, using the projected unit
credit. credit method.
a. Beban imbalan pasca kerja a. Post-employment benefits expense
2023 2022
Biaya jasa kini 40.173.000 38.768.000 Current service cost
Biaya bunga 18.234.000 15.911.000 Interest cost
Biaya jasa lalu - (10.668.000 ) Past service cost
Jumlah 58.407.000 44.011.000 Total
b. Liabilitas imbalan pasca kerja b. Post-employment benefits liability
2023 2022
Nilai kini kewajiban Present value of defined
manfaat pasti 312.750.000 251.854.000 benefits obligation
Perubahan nilai kini kewajiban imbalan manfaat pasti Movements of the present value of defined benefits
selama tahun berjalan sebagai berikut: obligation during the year are as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 251.854.000 220.679.000 Balance at beginning of year
Biaya jasa kini 40.173.000 38.768.000 Current service cost
Biaya bunga 18.234.000 15.911.000 Interest cost
Biaya jasa lalu - (10.668.000) Past service cost
Kerugian (keuntungan) aktuarial 2.489.000 (12.836.000) Actuarial loss (gains)
Saldo akhir tahun 312.750.000 251.854.000 Balance at end of year
53
197
Page 198
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 19. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(continued)
Perubahan liabilitas imbalan pasca kerja selama tahun Movements of the post employment benefits liability
berjalan adalah sebagai berikut: during the year are as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 251.854.000 220.679.000 Balance at beginning of year
Beban tahun berjalan Current year expense
(Catatan 24) 58.407.000 44.011.000 (Note 24)
Kerugian (keuntungan) aktuarial Actuarial loss (gain) for
tahun berjalan yang dibebankan current year which charged
pada penghasilan komprehensif to other comprehensive
lain 2.489.000 (12.836.000) income
Saldo akhir tahun 312.750.000 251.854.000 Balance at end of year
Keuntungan aktuarial kumulatif yang diakui dalam The accumulated actuarial gains which are
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: recognized in other comprehensive income are as
follows:
2023 2022
Saldo awal tahun (19.163.000 ) (6.327.000 ) Balance at beginning of year
Kerugian (keuntungan) aktuarial Actuarial loss (gain) for
tahun berjalan 2.489.000 (12.836.000 ) current year
Saldo akhir tahun (16.674.000 ) (19.163.000 ) Balance at end of year
Asumsi-asumsi dasar yang digunakan dalam The principal assumptions used in determining post-
menentukan liabilitas imbalan pasca kerja pada employment benefits liability as of December 31,
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
2023 2022
Usia pensiun 55 Tahun 55 Tahun Pension age
Tingkat diskonto per tahun 7,10% - 7,44% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji 5% 5% Rate of salary increase
Tingkat mortalita TMI-IV TMI-IV Mortality rate
Tingkat cacat 10% TMI 10% TMI Disability rate
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, rata-rata As of December 31, 2023 and 2022, the weighted
durasi kewajiban imbalan pasti berkisar antara 9,92 average duration of the defined benefits obligation
sampai 11,22 tahun. is ranging from 9.92 and 11.22 years.
Analisis jatuh tempo yang diharapkan dari nilai kini The expected maturity analysis of the present value
kewajiban imbalan pasti adalah sebagai berikut: of defined benefits obligation is as follows:
2023 2022
Kurang dari satu tahun - - Less than one year
Antara satu dan dua tahun - - Between one and two years
Antara dua dan lima tahun - - Between two and five years
Lebih dari lima tahun 312.750.000 251.854.000 More than five years
Jumlah 312.750.000 251.854.000 Total
54
198
Page 199
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 19. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(continued)
Rincian dari nilai kini kewajiban manfaat pasti, defisit Details of present value of defined benefits
program dan penyesuaian pengalaman pada liabilitas obligation, plan deficit and experience adjustments
program untuk tahun yang berakhir pada tanggal on plan liabilities for the year ended December 31,
31 Desember 2023 dan empat tahun sebelumnya 2023 and the previous four years are as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022 2021 2020 2019
Nilai kini kewajiban Present value of defined
manfaat pasti 312.750.000 251.854.000 220.679.000 243.407.000 170.649.000 benefits obligation
Defisit program 312.750.000 251.854.000 220.679.000 243.407.000 170.649.000 Plan deficit
Penyesuaian Experience adjustment
pengalaman pada on plan liabilities
liabilitas program (12.599.000) (9.668.000 ) (11.060.000) (8.243.000 ) (5.711.000 )
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas atas The following table illustrates the sensitivity of
kemungkinan perubahan tingkat suku bunga pasar, a possible change in market interest rate, with other
dengan variabel lain dianggap tetap, terhadap nilai kini variables considered as constant, of present value
kewajiban manfaat pasti pada tanggal 31 Desember of defined benefits obligation as of December 31,
2023 dan 2022: 2023 and 2022:
2023 2022
Kenaikan 1% (30.179.000 ) (25.573.000 ) Increase 1%
Penurunan 1% 34.635.000 29.489.000 Decrease 1%
Manajemen telah mereviu asumsi yang digunakan Management has reviewed the assumptions
dan berkeyakinan bahwa asumsi tersebut sudah used and believes that these assumptions are
memadai. Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas adequate. Management believes that the post-
imbalan pasca kerja tersebut telah memadai untuk employment benefit liability is adequate to cover
menutupi liabilitas imbalan pasca kerja Perusahaan the Company's post-employment benefits liability
sesuai dengan peraturan yang berlaku. in accordance with the applicable regulations.
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, susunan As of December 31, 2023 and 2022, the
pemegang saham dan komposisi kepemilikan saham composition of the Company’s shareholders and its
Perusahaan berdasarkan laporan dari Biro share ownership composition based on the report
Administrasi Efek, PT Raya Saham Registra, adalah from the Shares Administration Bureau, PT Raya
sebagai berikut: Saham Registra, are as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage of Jumlah/
Pemegang Saham Number of Shares Ownership Total Shareholders
PT Graha Mulia Indotama 1.029.853.200 36,88% 102.985.320.000 PT Graha Mulia Indotama
PT Tridaya Bangun Cipta 989.466.800 35,43% 98.946.680.000 PT Tridaya Bangun Cipta
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) 773.300.000 27,69% 77.330.000.000 Public (each below 5%)
Jumlah 2.792.620.000 100,00% 279.262.000.000 Total
Berdasarkan pencatatan Biro Administrasi Efek, tidak Based on the Share Administrator Bureau’s
ada anggota Dewan Komisaris dan Direksi records, there are no member of Boards of
Perusahaan yang memiliki saham Perusahaan yang Commissioners and Directors whose own the
telah diterbitkan pada tanggal 31 Desember 2023 Company’s shares of stock as of December 31,
dan 2022. 2023 and 2022.
55
199
Page 200
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Selisih antara penerimaan IPO Difference between proceeds
dengan jumlah nilai nominal from IPO and total par value of
saham: shares:
Penerimaan IPO 301.587.000.000 301.587.000.000 Proceeds from IPO
Jumlah nilai nominal dari Total par value
773.300.000 saham baru of 773,300,000 new
yang diterbitkan sehubungan shares issuance related
dengan IPO (77.330.000.000 ) (77.330.000.000 ) to IPO
Selisih dana 224.257.000.000 224.257.000.000 Excess of fund
Biaya-biaya yang terkait The cost related to
dengan penerbitan saham issuance of the new
baru sehubungan shares in respect to
dengan IPO (4.888.809.420 ) (4.888.809.420 ) the IPO
Neto 219.368.190.580 219.368.190.580 Net
Aset pengampunan pajak 5.400.000.000 5.400.000.000 Tax amnesty asset
Jumlah 224.768.190.580 224.768.190.580 Total
22. PENDAPATAN 22. REVENUES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: Details of revenues are as follows:
2023 2022
Proyek apartemen: Apartment project:
Unit apartemen 22.728.765.564 37.327.397.926 Apartment unit
Unit SOHO - 1.528.338.182 SOHO unit
Jumlah proyek apartemen Total apartment project
(Catatan 16c dan 17) 22.728.765.564 38.855.736.108 (Notes 16c and 17)
Hotel Sahid Serpong Sahid Serpong Hotel
Kamar 7.979.740.774 8.937.142.563 Rooms
Makanan dan minuman 3.837.205.760 4.844.845.810 Food and beverages
Lainnya 85.187.419 331.157.870 Others
Jumlah Hotel Sahid Serpong 11.902.133.953 14.113.146.243 Total Sahid Serpong Hotel
Jumlah 34.630.899.517 52.968.882.351 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat there was no revenues from related parties and
pendapatan dari pihak berelasi dan pendapatan dari revenues from one customer which exceeded 10%
satu pelanggan yang melebihi 10% dari total of total revenues.
pendapatan.
56
200
Page 201
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. BEBAN POKOK PENDAPATAN 23. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai Details of cost of revenues are as follows:
berikut:
2023 2022
Proyek apartemen: Apartment project:
Unit apartemen 12.522.356.559 21.572.380.180 Apartment unit
Unit SOHO - 787.469.552 SOHO unit
Jumlah proyek apartemen Total apartment project
(Catatan 6) 12.522.356.559 22.359.849.732 (Note 6)
Hotel Sahid Serpong Sahid Serpong Hotel
Kamar 2.509.944.329 3.065.241.558 Rooms
Makanan dan minuman 1.523.350.894 1.857.413.887 Food and beverages
Lainnya 11.092.110 38.125.528 Others
Jumlah Hotel Sahid Serpong 4.044.387.333 4.960.780.973 Total Sahid Serpong Hotel
Jumlah 16.566.743.892 27.320.630.705 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat there were no purchases from related parties.
pembelian dari pihak berelasi.
24. BEBAN USAHA 24. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: Details of operating expenses are as follows:
2023 2022
Penjualan dan pemasaran: Selling and marketing:
Iklan dan promosi 2.679.467.817 2.506.740.405 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan 1.755.255.094 1.725.792.662 Salaries and allowances
Komisi 1.127.505.411 1.606.528.077 Commission
Representasi dan Representation and
jamuan 282.904.911 143.435.719 entertainment
Lain-lain 138.667.707 119.855.772 Others
Jumlah beban penjualan dan Total selling and
pemasaran 5.983.800.940 6.102.352.635 marketing expenses
Umum dan administrasi: General and administrative:
Gaji dan tunjangan 4.865.668.025 4.735.631.099 Salaries and allowances
Penyusutan (Catatan 9) 4.724.174.152 5.577.607.614 Depreciation (Note 9)
Listrik dan air 994.714.956 1.067.294.866 Water and electricity
Honorarium tenaga ahli 973.785.766 1.598.511.432 Professional fees
Pajak dan perijinan 894.831.010 1.152.276.063 Tax and permits
Perbaikan dan pemeliharaan 630.977.877 410.479.198 Repair and maintenance
Perlengkapan kantor 78.675.104 134.498.666 Office supplies
Imbalan pasca kerja Post-employment benefits
(Catatan 19) 58.407.000 44.011.000 (Note 19)
Penyisihan kerugian kredit Provision for expected credit
ekspektasian piutang usaha losses of trade receivables
(Catatan 5) 52.789.169 149.783.804 (Note 5)
Lain-lain 1.691.857.337 1.876.641.976 Others
Jumlah beban umum dan Total general and
administrasi 14.965.880.396 16.746.735.718 administrative expenses
Jumlah 20.949.681.336 22.849.088.353 Total
57
201
Page 202
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PENDAPATAN OPERASI LAIN 25. OTHER OPERATING INCOME
Rincian pendapatan operasi lain adalah sebagai Details of other operating income are as follows:
berikut:
2023 2022
Pendapatan atas pembatalan Income from cancellation of
penjualan unit (Catatan 17) 439.388.513 128.921.397 unit sales (Note 17)
Lain-lain 115.493.847 88.513.639 Others
Jumlah 554.882.360 217.435.036 Total
26. BEBAN OPERASI LAIN 26. OTHER OPERATING EXPENSES
Rincian beban operasi lain adalah sebagai berikut: Details of other operating expenses are as follows:
2023 2022
Jasa manajemen dan royalti Management services and
(Catatan 31d) 481.840.494 708.080.987 royalty (Note 31d)
Lain-lain 362.139.593 551.132.402 Others
Jumlah 843.980.087 1.259.213.389 Total
27. BIAYA KEUANGAN 27. FINANCE COSTS
Rincian biaya keuangan adalah sebagai berikut: Details of finance costs are as follows:
2023 2022
Bunga utang bank 8.808.348.227 9.411.726.714 Interest on bank loans
Bunga pembiayaan Interest on consumer
konsumen 3.779.628 25.301.694 financing
Administrasi bank 51.162.469 490.374.464 Bank administration
Jumlah 8.863.290.324 9.927.402.872 Total
28. RUGI PER SAHAM DASAR 28. BASIC LOSS PER SHARE
Perhitungan rugi per saham dasar adalah sebagai Basic loss per share calculation are as follows:
berikut:
2023 2022
Rugi tahun berjalan (11.742.307.395 ) (7.918.635.681) Loss for the year
Rata-rata tertimbang jumlah Average number of shares
saham untuk perhitungan rugi for basic loss per share
per saham dasar 2.792.620.000 2.792.620.000 calculation
Rugi per saham dasar (4,20 ) (2,84) Basic loss per share
Pada tanggal laporan posisi keuangan, Perusahaan As of statement of financial position date, the
tidak memiliki efek yang berpotensi saham biasa Company did not have dilutive potential ordinary
yang dilutif. shares.
58
202
Page 203
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 29. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha yang normal, Perusahaan In normal business activities, the Company
melakukan transaksi usaha dan bukan usaha dengan conducts business and non-business transactions
pihak-pihak berelasi. with related parties.
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi Balances and transactions with related parties are
adalah sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Manajemen kunci 2.395.806.490 2.281.000.000 Key management
Persentase dari jumlah beban Percentage from total salaries
gaji dan tunjangan 36,19% 35,30% and allowances expenses
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There were no payments for long-term employee
panjang, pesangon pemutusan kontrak kerja dan benefits, termination benefits and share-based
pembayaran berbasis saham kepada personel payments to key management personnel of the
manajemen kunci Perusahaan untuk tahun yang Company for the years ended December 31, 2023
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 and 2022.
dan 2022.
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi dengan Details of nature of the relationship and
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan Berelasi/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Type of Transactions
Direksi dan manajemen senior/ Manajemen kunci/ Imbalan kerja jangka pendek/
Board of Directors and senior Key management Short-term employee benefits
management
Seluruh saldo dan transaksi dengan pihak-pihak All balances and transactions with related parties
berelasi telah diungkapkan dalam catatan atas have been disclosed in the notes to the financial
laporan keuangan. statements.
30. SEGMEN OPERASI 30. OPERATING SEGMENT
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The segment information below is reported based
berdasarkan informasi yang digunakan oleh on the information used by management to
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluate the performance of each business
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan sumber segment and in allocating resources. There are no
daya. Tidak terdapat segmen geografis karena saat geographic segments because currently the
ini kegiatan bisnis Perusahaan berada di satu Company's business activities are in one area.
wilayah.
Segmen operasi signifikan yang diidentifikasi adalah The significant operating segments identified are
apartemen dan jasa perhotelan yang merupakan apartments and hotel services which are the main
sumber utama pendapatan Perusahaan. sources of the Company’s revenues.
59
203
Page 204
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 30. OPERATING SEGMENT (continued)
2023
Apartemen/
Apartment Hotel/Hotel Jumlah/Total
Pendapatan 22.728.765.564 11.902.133.953 34.630.899.517 Revenues
Hasil segmen 10.206.409.005 7.857.746.620 18.064.155.625 Segment result
Beban usaha (13.667.594.826 ) (7.282.086.510 ) (20.949.681.336) Operating expenses
Pendapatan operasi lain 551.131.684 3.750.676 554.882.360 Other operating income
Beban operasi lain (3.472.844 ) (840.507.243) (843.980.087) Other operating expenses
Rugi usaha (2.913.526.981) (261.096.457 ) (3.174.623.438) Loss from operations
Pendapatan keuangan 863.471.695 353.811 863.825.506 Finance income
Biaya keuangan (8.863.290.324) - (8.863.290.324) Finance costs
Pajak final (568.219.139) - (568.219.139) Final tax
Rugi tahun berjalan (11.481.564.749) (260.742.646 ) (11.742.307.395) Loss for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain (2.489.000) - (2.489.000) income
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan (11.484.053.749) (260.742.646 ) (11.744.796.395) loss for the year
ASET ASSETS
Aset segmen 714.471.914.978 24.551.781.660 739.023.696.638 Segment assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas segmen 279.026.324.996 3.806.405.246 282.832.730.242 Segment liabilities
2022
Apartemen/
Apartment Hotel/Hotel Jumlah/Total
Pendapatan 38.855.736.108 14.113.146.243 52.968.882.351 Revenues
Hasil segmen 16.495.886.376 9.152.365.270 25.648.251.646 Segment result
Beban usaha (14.650.160.147 ) (8.198.928.206 ) (22.849.088.353) Operating expenses
Pendapatan operasi lain 208.866.841 8.568.195 217.435.036 Other operating income
Beban operasi lain (40.440.435 ) (1.218.772.954) (1.259.213.389) Other operating expenses
Laba (rugi) usaha 2.014.152.635 (256.767.695) 1.757.384.940 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 1.222.606.040 169.614 1.222.775.654 Finance income
Biaya keuangan (9.927.402.872 ) - (9.927.402.872) Finance costs
Pajak final (971.393.403) - (971.393.403) Final tax
Rugi tahun berjalan (7.662.037.600) (256.598.081 ) (7.918.635.681) Loss for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain 12.836.000 - 12.836.000 income
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan (7.649.201.600) (256.598.081 ) (7.905.799.681) loss for the year
ASET ASSETS
Aset segmen 707.014.418.246 27.332.548.597 734.346.966.843 Segment assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas segmen 262.872.558.542 3.538.645.510 266.411.204.052 Segment liabilities
60
204
Page 205
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. PERJANJIAN PENTING 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS
a. Perjanjian Kredit Pemilikan Apartemen a. Apartment Ownership Credit Agreement
Perusahaan mengadakan perjanjian dengan The Company entered into agreements with
beberapa bank yaitu PT Bank OCBC NISP Tbk, several banks which consist of PT Bank OCBC
PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk, NISP Tbk, PT Bank China Construction Bank
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, Indonesia Tbk, PT Bank Tabungan Negara
PT Bank Permata Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT Bank
(Persero) Tbk dan PT Bank Tabungan Negara Mandiri (Persero) Tbk and PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk - Unit Usaha Syariah dalam rangka Negara (Persero) Tbk - Sharia Business Unit in
penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli untuk relation to the credit facilities provided to its
pemilikan apartemen. Atas pembiayaan buyers for apartment unit ownership. For the
pembelian unit apartemen tersebut, Perusahaan financing of the purchase of apartment units, the
menyetujui dana akan dialokasikan sebagai saldo Company agreed that the financing funds will be
bank (rekening escrow) Perusahaan yang allocated as the Company's bank balance
dijadikan sebagai jaminan atas pembiayaan yang (escrow account) which is used as collateral for
diberikan tersebut (Catatan 8). those financing (Note 8).
Pencairan dana pada rekening escrow tersebut The funds in escrow accounts will be released
akan dilakukan oleh pihak bank setelah by the banks after the settlement of
tercapainya pemenuhan persyaratan dan requirements and conditions as stated in the
ketentuan sesuai perjanjian dengan masing- agreement with respective banks.
masing bank tersebut.
b. Perjanjian Jasa Konstruksi b. Construction Service Agreement
Perusahaan mengadakan perjanjian jasa The Company entered into construction service
konstruksi dengan beberapa kontraktor untuk agreements with several contractors for the
pembangunan proyek apartemen Canary. Uang construction of Canary apartment project.
muka yang dibayar kepada kontraktor tersebut The advance paid to the contractors are
disajikan sebagai bagian dari akun uang muka presented as part of advances for projects
proyek (Catatan 10). account (Note 10).
c. Perjanjian Perolehan Tanah c. Land Acquisition Agreement
Perusahaan mengadakan perjanjian pengikatan The Company entered into conditional sale and
jual beli dengan pihak ketiga sehubungan dengan purchase agreements with third parties
perolehan tanah dengan luas keseluruhan in connection with the acquisition of land with
4.777 meter persegi di Gunung Sindur, Bogor total covering area of 4,777 square meters in
dengan jumlah nilai pembelian sebesar Gunung Sindur, Bogor with a total purchase
Rp 21.974.200.000. Sampai dengan tanggal value of Rp 21,974,200,000. Until December 31,
31 Desember 2022, Perusahaan telah membayar 2022, the Company has paid advances for
uang muka atas perolehan tanah tersebut the land acquisition which amounting to
sebesar Rp 16.490.500.000 (Catatan 11). Rp 16,490,500,000 (Note 11).
Selama tahun 2023, sisa pembayaran atas nilai During 2023, the remaining payment of the land
pembelian tanah sebesar Rp 5.483.700.000 telah purchase value of Rp 5,483,700,000 has been
dilunasi seluruhnya oleh Perusahaan dan uang fully paid by the Company and advance for
muka perolehan tanah seluas 2.777 meter acquisition of land covering an area of 2,777
persegi dengan nilai pembelian sebesar square meters with a purchase value of
Rp 10.474.200.000 telah direklasifikasi ke akun Rp 10,474,200,000 has been reclassified to the
tanah untuk pengembangan sehubungan dengan land for development account as the conversion
telah selesainya proses balik nama hak of land title ownership process to become
kepemilikan tanah menjadi atas nama the Company name has been completed
Perusahaan (Catatan 12a). (Note 12a).
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of the financial
keuangan, proses balik nama hak kepemilikan statements, the conversion of land title
tanah atas nama Perusahaan untuk sisa tanah ownership process to the Company for land
seluas 2.500 meter persegi dengan nilai covering area of 2,500 square meters with
pembelian sebesar Rp 11.500.000.000 masih a purchase value of Rp 11,500,000,000 is still in
dalam proses. progress.
61
205
Page 206
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 31. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
d. Perjanjian Manajemen - Hotel Sahid Serpong d. Management Agreement - Sahid Serpong Hotel
Pada tanggal 7 Desember 2018, Perusahaan dan On December 7, 2018, the Company and
PT Sahid International Hotel Management & PT Sahid International Hotel Management
Consultant (“SIHMC”) menandatangani Perjanjian & Consultant (“SIHMC”) entered into
Manajemen sehubungan dengan pengoperasian a Management Agreement in connection with
dan pengelolaan Hotel Sahid Serpong yang the operation and management of Sahid
merupakan bagian dari unit Apartemen Parkland Serpong Hotel which is part of the Company’s
Avenue milik Perusahaan oleh SIHMC. Perjanjian Parkland Avenue apartment units by SIHMC.
ini berlaku selama 5 (lima) tahun sejak tanggal The terms of agreement for 5 (five) years since
Hotel beroperasi secara komersial dan dapat the date of Hotel’s commercial operations and
diperpanjang sesuai kesepakatan kedua belah can be extended upon agreement of both
pihak. Atas jasa pengoperasian dan pengelolaan parties. For the operations and management
yang diberikan, maka SIHMC akan services provided, then SIHMC will charge
membebankan jasa manajemen dan royalti management services and royalty in
sesuai dengan jumlah dan perhitungan yang accordance with the amount and calculations as
ditetapkan dalam perjanjian tersebut. stated in these agreement.
Beban jasa manajemen dan royalti yang Management fees and royalty expenses which
dibebankan untuk tahun yang berakhir pada charged for the years ended December 31,
tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 2023 and 2022 amounted to Rp 481,840,494
masing-masing adalah sebesar Rp 481.840.494 and Rp 708,080,987, respectively, and
dan Rp 708.080.987, dan disajikan sebagai presented as part of “Other Operating
bagian dari “Beban Operasi Lain” pada laporan Expenses” in the statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income (Note 26), while
(Catatan 26), sedangkan saldo beban akrual jasa accruals balance of management services
manajemen dan royalti pada tanggal and royalty as of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing 2022 amounted to Rp 1,006,374,815 and
adalah sebesar Rp 1.006.374.815 dan Rp 899,067,882, respectively, and presented as
Rp 899.067.882 dan disajikan sebagai bagian part of “Accrued Expenses” in the statement of
dari “Beban Akrual” pada laporan posisi financial position (Note 15).
keuangan (Catatan 15).
32. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 32. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan disajikan The fair value of financial assets and liabilities is
dalam jumlah di mana instrumen tersebut dapat presented at the amount at which the instrument
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak could be exchanged in a current transaction
yang berkeinginan (willing parties) dan memiliki between willing and knowledgeable parties, in
pengetahuan, dalam suatu transaksi yang wajar dan an arm's length transaction and not in a sale due to
bukanlah dalam penjualan akibat kesulitan keuangan financial difficulties or forced liquidation.
atau likuidasi yang dipaksakan.
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang The following are the methods and assumptions
digunakan untuk estimasi nilai wajar: used to estimate the fair value:
- Nilai wajar kas dan setara kas, piutang usaha, - The fair values of cash and cash equivalents,
piutang lain-lain, utang bank, utang usaha, utang trade receivables, other receivables, bank loan,
lain-lain dan beban akrual mendekati nilai trade payables, other payables and accrued
tercatatnya karena bersifat jangka pendek. expenses approximate their carrying amounts
due to their short-term nature.
- Nilai tercatat setara kas yang dibatasi - The carrying values of restricted cash
penggunaannya mendekati nilai wajarnya karena equivalents approximate their fair values
ditentukan menggunakan diskonto arus kas because they are determined using discounted
berdasarkan tingkat suku bunga efektif. cash flows based on the effective interest rate.
- Nilai wajar utang bank jangka panjang dan utang - The fair value of long-term bank loans and
pembiayaan konsumen diperkirakan dengan consumer financing payable is estimated by
mendiskontokan arus kas masa depan discounting future cash flows using rates
menggunakan tingkat suku bunga saat ini bagi currently available for debt on similar terms,
pinjaman, yang mempersyaratkan risiko kredit credit risks and remaining maturities.
dan sisa masa jatuh tempo yang serupa.
62
206
Page 207
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 32. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(continued)
Tabel berikut menyajikan nilai wajar, yang mendekati The following table sets forth the fair values, which
nilai tercatat, atas aset keuangan dan liabilitas approximate their carrying amounts, of the
keuangan Perusahaan pada tanggal 31 Desember Company’s financial assets and financial liabilities
2023 dan 2022: as of December 31, 2023 and 2022:
2023 2022
Aset keuangan Financial Assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas dan setara kas 17.234.956.096 8.309.603.321 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 2.491.597.419 4.376.887.609 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 891.402.921 461.676.839 Other receivables
Jumlah aset keuangan lancar 20.617.956.436 13.148.167.769 Total current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial asset
Setara kas yang dibatasi
penggunaannya 22.688.932.100 56.082.125.447 Restricted cash equivalents
Jumlah aset keuangan 43.306.888.536 69.230.293.216 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan Current financial
jangka pendek liabilities
Utang bank - 19.947.962.605 Bank loan
Utang usaha 9.939.194.406 10.553.277.991 Trade payables
Utang lain-lain 782.756.453 646.596.213 Other payables
Beban akrual 2.533.852.278 2.558.221.942 Accrued expenses
Utang jangka panjang yang
jatuh tempo dalam satu Current maturities of
tahun: long-term debts:
Utang bank 61.923.520.906 23.289.600.000 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 59.335.043 62.268.372 payable
Jumlah liabilitas keuangan Total current financial
jangka pendek 75.238.659.086 57.057.927.123 liabilities
Liabilitas keuangan Non-current financial
jangka panjang liabilities
Utang jangka panjang -
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam Long-term debts -
satu tahun: net of current maturities:
Utang bank 40.028.000.000 44.625.680.640 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen - 59.335.043 payable
Jumlah liabilitas keuangan Total non-current
jangka panjang 40.028.000.000 44.685.015.683 financial liabilities
Jumlah liabilitas keuangan 115.266.659.086 101.742.942.806 Total financial liabilities
63
207
Page 208
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Manajemen Risiko Risk Management
Liabilitas keuangan utama Perusahaan meliputi The Company's main financial liabilities include
utang bank, utang usaha, utang lain-lain, beban bank loan, trade payables, other payables, accrued
akrual dan utang jangka panjang. Perusahaan juga expenses and long-term debts. The Company also
mempunyai aset keuangan yang terdiri dari kas dan has financial assets consisting of restricted cash
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan and cash equivalents, trade receivables, other
setara kas yang dibatasi penggunaannya. Tujuan receivables and restricted cash equivalents. The
utama dari instrumen keuangan ini adalah untuk main purpose of this financial instrument is to
membiayai kegiatan operasional Perusahaan. finance the Company's operational activities.
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan The objectives and policies of the Company's
Perusahaan adalah untuk memastikan bahwa financial risk management are to ensure that
sumber daya keuangan yang memadai tersedia adequate financial resources are available for
untuk operasi, pengembangan bisnis serta untuk operations, business development and to manage
mengelola risiko utama yang timbul dari instrumen the main risks arising from the Company's financial
keuangan Perusahaan yaitu risiko kredit, risiko instruments, which consists of credit risk, interest
tingkat suku bunga dan risiko likuiditas. Direksi rate risk and liquidity risk. The Board of Directors
menelaah dan menyetujui kebijakan untuk mengelola reviews and approves the policies for managing the
risiko-risiko yang dirangkum di bawah ini. risks which are summarized below.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit merupakan risiko dimana salah satu Credit risk is the risk that one party to a financial
pihak atas instrumen keuangan akan gagal instrument will fail to fulfill its obligations and
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan pihak cause the other party to experience a financial
lain mengalami kerugian keuangan. Risiko kredit loss. Credit risk exposed by the Company
yang dihadapi Perusahaan terutama berasal dari mainly arises from operating activities (mainly
kegiatan operasi (terutama dari piutang usaha from trade receivables to third parties) and from
kepada pihak ketiga) dan dari saldo pada placement funds in bank accounts and cash
rekening bank dan setara kas. equivalents.
Eksposur risiko kredit Perusahaan terutama The Company's exposure to credit risk is
adalah dalam mengelola piutang usaha. primarily in managing its trade receivables. The
Perusahaan melakukan pengawasan kolektibilitas Company monitors the collectability of trade
piutang usaha sehingga dapat diterima receivables so that they can be received in a
penagihannya secara tepat waktu dan juga timely manner and also reviews each
melakukan penelaahan atas masing-masing customer's receivables on a regular basis to
piutang pelanggan secara berkala untuk menilai assess potential payment failures, including
potensi timbulnya kegagalan penagihan, related apartment units guarantees and sales
termasuk jaminan unit apartemen terkait dan guarantee requests and provides provision
permintaan jaminan atas penjualan serta based on the results of assessment, if
membentuk pencadangan berdasarkan hasil necessary.
penelaahan tersebut, apabila diperlukan.
Pelanggan yang membeli unit apartemen dengan Customers who buy apartment units by
cara angsuran diikat dengan klausul legal di installments are bound by a legal clause in the
dalam kontrak pembelian dan diminta untuk purchase contract and are asked to collateralize
mengagunkan unit apartemen yang dibeli atas the apartment units purchased for the remaining
kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. of purchase price payables. In addition, for late
Sebagai tambahan, atas keterlambatan payments from consumers/customers, fines will
pembayaran dari konsumen/pelanggan, denda be imposed to the customer and must be settled
akan dikenakan kepada pelanggan dan harus before the unit is handed over to the related
diselesaikan sebelum unit terkait customer.
diserahterimakan kepada pelanggan yang
bersangkutan.
64
208
Page 209
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko (lanjutan) Risk Management (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Manajemen risiko kredit untuk piutang usaha dari Credit risk management for trade receivables
operasional hotel antara lain dilakukan dengan from hotel operations, among others, is
penerapan prinsip kehati-hatian dalam proses performed by applying the prudent principle in
pemilihan pelanggan baru atau bersifat selektif the process of selecting new customers or being
dalam melakukan hubungan usaha hanya dengan selective in conducting business relationships
pihak lain yang memiliki kredibilitas, meminta only with other parties who have credibility,
pelanggan untuk membayar uang jaminan di request customers to pay a security deposit in
muka, meminta jaminan pembayaran dari para advance, requesting payment guarantees from
agen perjalanan dan juga untuk pemesanan travel agents for large room bookings, establish
kamar dalam jumlah besar, menetapkan credit verification and authorization policies, and
kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit, serta monitor trade receivables collectability on
memantau kolektibilitas piutang usaha secara a regular basis and related collateral binding to
berkala serta pengikatan jaminan terkait untuk reduce the risk of uncollectible trade
mengurangi risiko piutang usaha tak tertagih. receivables.
Risiko kredit yang berasal dari setara kas yang Credit risk from cash equivalents consisting of
terdiri dari saldo di bank dan deposito berjangka bank balances, time deposits and other
dan dikelola dengan menempatkan kelebihan placements is managed by placing excess
dana hanya pada bank dengan peringkat kredit funds only with banks with high credit ratings.
yang tinggi.
Nilai maksimum eksposur terhadap resiko ini The maximum exposure to this risk is equal to
adalah sebesar nilai tercatat dari instrumen the carrying amount of these financial
keuangan tersebut: instrument:
2023 2022
Setara kas* 17.146.815.696 8.227.073.921 Cash equivalents*
Piutang usaha - neto 2.491.597.419 4.376.887.609 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 891.402.921 461.676.839 Other receivables
Setara kas yang dibatasi Restricted cash
penggunaannya 22.688.932.100 56.082.125.447 equivalents
Jumlah 43.218.748.136 69.147.763.816 Total
* Tidak termasuk saldo kas pada tanggal 31 Desember 2023 *Excludes cash on hand as of December 31, 2023 and 2022.
dan 2022.
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam There is no significant credit risk in the
Perusahaan. Company.
65
209
Page 210
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko (lanjutan) Risk Management (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan The following table provides a credit quality and
analisis umur aset keuangan Perusahaan sesuai aging analysis of the Company's financial
dengan peringkat kredit pelanggan pada tanggal assets according to customer credit ratings as
31 Desember 2023 dan 2022: of December 31, 2023 and 2022:
2023
Telah jatuh tempo tetapi belum mengalami
penurunan nilai/Past due but not impaired
Belum jatuh tempo Telah jatuh
dan tidak tempo dan
mengalami 31 hari sampai Lebih dari mengalami
penurunan nilai/ Sampai dengan dengan 60 hari/ 60 hari/ penurunan nilai/
Neither past due 30 hari/ 31 days up to More than Past due and Jumlah/
nor impaired Up to 30 days 60 days 60 days impaired Total
Setara kas 17.146.815.696 - - - - 17.146.815.696 Cash equivalents
Trade receivables -
Piutang usaha - neto 1.382.210.597 896.235.455 213.151.367 - 353.399.169 2.844.996.588 net
Piutang lain-lain 891.402.921 - - - - 891.402.921 Other receivables
Setara kas yang
dibatasi Restricted
penggunaannya 22.688.932.100 - - - - 22.688.932.100 cash equivalents
Jumlah 42.109.361.314 896.235.455 213.151.367 - 353.399.169 43.572.147.305 Total
Dikurangi: cadangan Less: allowance
kerugian kredit for expected
ekspektasian - - - - (353.399.169 ) (353.399.169) credit losses
Jumlah aset Total financial
keuangan 42.109.361.314 896.235.455 213.151.367 - - 43.218.748.136 assets
2022
Telah jatuh tempo tetapi belum mengalami
penurunan nilai/Past due but not impaired
Belum jatuh tempo Telah jatuh
dan tidak tempo dan
mengalami 31 hari sampai Lebih dari mengalami
penurunan nilai/ Sampai dengan dengan 60 hari/ 60 hari/ penurunan nilai/
Neither past due 30 hari/ 31 days up to More than Past due and Jumlah/
nor impaired Up to 30 days 60 days 60 days impaired Total
Setara kas 8.227.073.921 - - - - 8.227.073.921 Cash equivalents
Trade receivables -
Piutang usaha - neto 3.043.221.061 936.993.010 389.006.010 7.667.528 300.610.000 4.677.497.609 net
Piutang lain-lain 461.676.839 - - - - 461.676.839 Other receivables
Setara kas yang
dibatasi Restricted
penggunaannya 56.082.125.447 - - - - 56.082.125.447 cash equivalents
Jumlah 67.814.097.268 936.993.010 389.006.010 7.667.528 300.610.000 69.448.373.816 Total
Dikurangi: cadangan Less: allowance
kerugian kredit for expected
ekspektasian - - - - (300.610.000 ) (300.610.000) credit losses
Jumlah aset Total financial
keuangan 67.814.097.268 936.993.010 389.006.010 7.667.528 - 69.147.763.816 assets
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh The credit quality of financial instruments is
Perusahaan menggunakan peringkat kredit managed by the Company using internal credit
internal. Instrumen keuangan diklasifikasikan ratings. Financial instruments classified as
sebagai “Belum jatuh tempo dan tidak mengalami “Never past due and not impaired” include
penurunan nilai” meliputi instrumen dengan instruments with high credit quality because
kualitas kredit tinggi karena ada sedikit atau tidak there is little or no experience of default on
ada pengalaman kegagalan (default) pada a power of attorney, letter of guarantee or
kesepakatan berdasarkan surat kuasa, surat promissory note agreement. “Overdue but not
jaminan atau promissory note. “Telah jatuh tempo yet impaired” are accounts with frequent
tetapi belum mengalami penurunan nilai” adalah defaults but nevertheless outstanding amounts
akun-akun dengan pengalaman kegagalan are still collectible. Finally, “Matured and
(default) yang sering namun demikian jumlah impaired” are accounts that have not been paid
terhutang masih tertagih. Terakhir, “Telah jatuh for a long time and an allowance for expected
tempo dan mengalami penurunan nilai” adalah credit losses will be provided.
akun yang telah lama belum dilunasi dan akan
dibentuk cadangan kerugian kredit ekspektasian.
66
210
Page 211
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko (lanjutan) Risk Management (continued)
b. Risiko tingkat suku bunga b. Interest risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana Interest rate risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas masa depan dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate due to changes in market interest
perubahan tingkat suku bunga pasar. Eksposur rates. The Company's exposure to the risk of
Perusahaan terhadap risiko perubahan tingkat changes in market interest rates is mainly
suku bunga pasar terutama terkait dengan utang related to bank loans and consumer financing
bank dan utang pembiayaan konsumen. Fluktuasi payable. Fluctuations in interest rates affect the
tingkat suku bunga mempengaruhi biaya atas costs of new loans and interest on outstanding
pinjaman baru dan bunga atas saldo utang dan debts and financing of the Company which are
pembiayaan Perusahaan yang dikenakan tingkat subject to floating interest rates.
suku bunga mengambang.
Saat ini, Perusahaan tidak mempunyai kebijakan Currently, the Company does not have a formal
lindung nilai formal atas risiko tingkat suku bunga. hedging policy for interest rate risk. The
Perusahaan berusaha mengurangi risiko tingkat Company seeks to reduce interest rate risk by
suku bunga dengan cara mendapatkan struktur obtaining a loan and financing structure with
pinjaman dan pembiayaan dengan tingkat suku competitive interest rates. The Company
bunga kompetitif. Perusahaan melakukan monitors the impact of interest rate movements
pengawasan terhadap dampak pergerakan suku to minimize the negative impact on the
bunga untuk meminimalisasi dampak negatif Company.
terhadap Perusahaan.
Analisis Sensitivitas Sensitivity Analysis
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, jika As of December 31, 2023 and 2022, if interest
tingkat suku bunga naik/turun sebanyak 1% rates had increased/decreased by 1% with all
dengan semua variabel konstan, rugi sebelum variables held constant, loss before income tax
pajak penghasilan untuk tahun yang berakhir for the years ended December 31, 2023 and
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 2022 would have been Rp 1,019,515,209 and
dan 2022 akan lebih tinggi/rendah masing- Rp 878,632,432 higher/lower, respectively.
masing sebesar Rp 1.019.515.209 dan
Rp 878.632.432.
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko pada saat Liquidity risk is the risk when the Group is
Perusahaan tidak bisa memenuhi liabilitas pada unable to meet its obligations when they fall
saat jatuh tempo. Manajemen melakukan due. Management evaluates and strictly
evaluasi dan pengawasan yang ketat atas arus monitors cash-in and cash-out flows to ensure
kas masuk (cash-in) dan kas keluar (cash-out) the availability of funds to meet the payment of
untuk memastikan tersedianya dana untuk maturing liabilities. In general, the need for
memenuhi kebutuhan pembayaran liabilitas yang funds to pay off short-term and long-term
jatuh tempo. Secara umum, kebutuhan dana liabilities that are due are obtained from sales to
untuk pelunasan liabilitas jangka pendek maupun its customers.
jangka panjang yang jatuh tempo diperoleh dari
penjualan kepada pelanggan.
67
211
Page 212
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko (lanjutan) Risk Management (continued)
c. Risiko likuiditas (lanjutan) c. Liquidity risk (continued)
Dalam mengelola risiko likuiditas, Perusahaan In managing liquidity risk, the Company
memantau dan menjaga tingkat kas dan setara monitors and maintains adequate levels of cash
kas yang memadai untuk membiayai operasional and cash equivalents to finance the Company's
Perusahaan dan untuk mengatasi dampak dari operations and to overcome the impact of
fluktuasi arus kas. Perusahaan juga secara rutin fluctuations in cash flows. The Company also
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas regularly evaluates cash flow projections and
aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang bank, actual cash flows, including the maturity
utang usaha, utang lain-lain dan beban akrual schedule of bank loan, trade payables, other
serta utang jangka panjang, dan terus menelaah payables and accrued expenses and long-term
kondisi pasar keuangan untuk memelihara debts, and continues to review financial market
fleksibilitas pendanaan dengan cara menjaga conditions to maintain funding flexibility by
ketersediaan komitmen fasilitas kredit termasuk maintaining commitment availability including
restrukturisasi fasilitas kredit sesuai ketentuan restructuring of credit facilities in accordance
yang berlaku. with applicable regulations.
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile
liabilitas keuangan Perusahaan berdasarkan arus of the Company's financial liabilities based on
kas kontraktual (tidak termasuk pembayaran contractual cash flows (excluding interest
bunga) pada tanggal 31 Desember 2023 dan payments) as of December 31, 2023 and 2022.
2022.
2023
Jatuh tempo/Maturity period
Lebih dari
5 tahun/
Dalam 1 tahun/ 1 - 3 tahun/ 3 - 5 tahun/ More than
Jumlah/Total Within 1 year 1 - 3 years 3 - 5 years 5 years
Utang usaha 9.939.194.406 9.939.194.406 - - - Trade payables
Utang lain-lain 782.756.453 782.756.453 - - - Other payables
Beban akrual 2.533.852.278 2.533.852.278 - - - Accrued expenses
Utang bank jangka Long-term
panjang 101.951.520.906 61.923.520.906 40.028.000.000 - - bank loans
Utang pembiayaan Consumer
konsumen 59.335.043 59.335.043 - - - financing payable
Jumlah liabilitas Total financing
keuangan 115.266.659.086 75.238.659.086 40.028.000.000 - - liabilities
2022
Jatuh tempo/Maturity period
Lebih dari
5 tahun/
Dalam 1 tahun/ 1 - 3 tahun/ 3 - 5 tahun/ More than
Jumlah/Total Within 1 year 1 - 3 years 3 - 5 years 5 years
Utang bank 19.947.962.605 19.947.962.605 - - - Bank loan
Utang usaha 10.553.277.991 10.553.277.991 - - - Trade payables
Utang lain-lain 646.596.213 646.596.213 - - - Other payables
Beban akrual 2.558.221.942 2.558.221.942 - - - Accrued expenses
Utang bank jangka Long-term
panjang 67.915.280.640 23.289.600.000 44.625.680.640 - - bank loans
Utang pembiayaan Consumer
konsumen 121.603.415 62.268.372 59.335.043 - - financing payable
Jumlah liabilitas Total financing
keuangan 101.742.942.806 57.057.927.123 44.685.015.683 - - liabilities
68
212
Page 213
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Manajemen Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah The primary objective of the Company’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure that it maintains healthy
sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan capital ratios in order to support its business and
nilai bagi pemegang saham. maximize shareholder value.
Selain itu, Perusahaan dipersyaratkan oleh Undang- In addition, the Company are also required by the
Undang Perseroan Terbatas efektif tanggal Corporate Law effective August 16, 2007 to
16 Agustus 2007 untuk mengkontribusikan sampai contribute and to maintain a non-distributable
dengan 20% dari modal saham ditempatkan dan reserve fund until the said reserve reaches 20% of
disetor penuh ke dalam dana cadangan yang tidak the issued and fully paid share capital. These
boleh didistribusikan. Persyaratan permodalan externally imposed capital requirements are
eksternal tersebut dipertimbangkan oleh Perusahaan considered by the Company at the Annual
pada Rapat Umum Pemegang Saham. Shareholders’ General Meeting.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The Company manages its capital structure and
melakukan penyesuaian terhadap perubahan kondisi makes adjustments to it in light of changes in
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan economic conditions. To maintain or adjust the
struktur permodalan, Perusahaan dapat capital structure, the Company may adjust the
menyesuaikan pembayaran dividen kepada dividend payment to shareholders, issue new
pemegang saham, menerbitkan saham baru atau shares or raise debt financing. No changes were
mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. Tidak made in the objectives, policies or processes for
ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun managing capital in 2023 and 2022.
proses pada tahun 2023 dan 2022.
Kebijakan Perusahaan adalah mempertahankan The Company’s policy is to maintain a healthy
struktur permodalan yang sehat untuk mengamankan capital structure in order to secure access to
akses terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. finance at a reasonable cost.
34. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS 34. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
a. Transaksi non-kas a. Non-cash transactions
Rincian transaksi yang tidak mempengaruhi arus Details of transactions not affecting cash flows
kas adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advance
perolehan aset ke tanah for acquisition of assets to
untuk pengembangan land for development
(Catatan 11 dan 12) 10.474.200.000 - (Notes 11 and 12)
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land for
pengembangan ke persediaan development to inventories
(Catatan 6 dan 12a) - 39.154.556.781 (Notes 6 and 12a)
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification of advances for
perolehan aset ke aset tetap acquisition of assets to fixed
(Catatan 9 dan 11) - 549.530.000 assets (Notes 9 and 11)
Perolehan aset tetap melalui Acquisition of fixed assets
utang pembiayaan konsumen through consumer financing
(Catatan 9 dan 18) - 222.364.000 payable (Notes 9 and 18)
69
213
Page 214
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. TAMBAHAN INFORMASI ARUS KAS (lanjutan) 34. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
(continued)
b. Perubahan pada liabilitas yang timbul dari b. Change in liabilities arising from financing
aktivitas pendanaan activities
2023
Saldo awal/ Arus kas/Cash flows
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Perubahan lain/ Saldo Akhir/
balance Additions Payments Others change Ending balance
Utang bank 19.947.962.605 - (19.947.962.605) - - Bank loan
Utang bank jangka
panjang 67.915.280.640 40.028.000.000 (5.991.759.734) - 101.951.520.906 Long-term bank loans
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 121.603.415 - (62.268.372) - 59.335.043 payable
2022
Saldo awal/ Arus kas/Cash flows
Beginning Penambahan/ Pembayaran/ Perubahan lain/ Saldo Akhir/
balance Additions Payments Others change Ending balance
Utang bank 19.924.606.980 798.355.625 (775.000.000) - 19.947.962.605 Bank loan
Utang bank jangka
panjang 72.933.465.000 68.500.000.000 (73.518.184.360) - 67.915.280.640 Long-term bank loans
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 547.755.418 - (648.516.003) 222.364.000 121.603.415 payable
35. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN YANG TELAH 35. FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS ISSUED
DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF BUT NOT YET EFFECTIVE
Standar akuntansi keuangan yang telah diterbitkan The financial accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Company’s
Perusahaan namun belum berlaku efektif financial statements, but not yet effective are
diungkapkan berikut ini. Manajemen bermaksud disclosed below. The management intends to adopt
untuk menerapkan standar-standar tersebut yang these standards that are considered relevant to the
dipertimbangkan relevan terhadap Perusahaan pada Company when they become effective, and the
saat efektif, dan dampaknya terhadap posisi dan impact to the financial position and performance of
kinerja keuangan Perusahaan masih diestimasi pada the Company is still being estimated as of the date of
tanggal penerbitan laporan keuangan: issuance of the financial statements:
Pilar Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Pillars
Standar ini memberikan persyaratan dan pedoman These standards provides requirements and
bagi entitas untuk menerapkan standar akuntansi guidelines for entities to apply the correct financial
keuangan yang benar dalam menyusun laporan accounting standards in preparing general purpose
keuangan bertujuan umum. Akan ada 4 (empat) financial statements. There will be 4 (four) financial
standar akuntansi keuangan yang saat ini diterapkan accounting standards that are currently applied in
di Indonesia, yaitu: Indonesia, namely:
1. Pilar 1 Standar Akuntansi Keuangan 1. Pillar 1 International Financial Accounting
Internasional, Standards,
2. Pilar 2 Standar Akuntansi Keuangan Indonesia 2. Pillar 2 Indonesian Financial Accounting
(PSAK), Standards (PSAK),
3. Pilar 3 Standar Akuntansi Keuangan Indonesia 3. Pillar 3 Indonesian Financial Accounting
untuk Entitas Swasta/Standar Akuntansi Standards for Private Entities/Indonesian
Keuangan Indonesia untuk Entitas Tanpa Financial Accounting Standards for Entities
Akuntabilitas Publik, dan without Public Accountability, and
4. Pilar 4 Standar Akuntansi Keuangan Indonesia 4. Pillar 4 Indonesian Financial Accounting
untuk Entitas Mikro Kecil dan Menengah. Standards for Micro Small and Medium Entities.
70
214
Page 215
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Year Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN YANG TELAH 35. FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS ISSUED
DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF BUT NOT YET EFFECTIVE (continued)
(lanjutan)
Standar Akuntansi Keuangan Internasional International Financial Accounting Standards
Standar ini merupakan adopsi penuh dari This standard is a full-adoption of International
International Financial Reporting Standards (“IFRS”) Financial Reporting Standards (“IFRS”) which is
yang diterjemahkan kata demi kata dan tidak ada translated in a word-for-word basis and there is no
modifikasi dari Standar IFRS, termasuk tanggal modifications from IFRS Standards, including the
efektifnya. Entitas yang memenuhi persyaratan dapat effective date. Entities that meet the requirements
menerapkan standar ini, sejak tanggal efektif. can apply this standard, from the effective date.
Nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Nomenclature
Standar ini mengatur penomoran baru untuk standar This standard regulates the new numbering for
akuntansi keuangan yang berlaku di Indonesia yang financial accounting standards applicable in
diterbitkan oleh DSAK IAI. Indonesia issued by DSAK IAI.
Standar akuntansi keuangan baru, revisi dan efektif New, revised and effective financial accounting
pada tahun 2024 - 2025 standards in 2024 - 2025
- Amandemen PSAK 107, “Instrumen Keuangan: - Amendment to PSAK 107, “Financial Instruments:
Pengungkapan” tentang pengaturan pembiayaan Disclosures” regarding to supplier finance
pemasok (sebelumnya PSAK 60); arrangements (previously PSAK 60);
- Amandemen PSAK 116, “Sewa” tentang sewa - Amendment to PSAK 116, “Lease” regarding to
pada transaksi jual dan sewa-balik (sebelumnya leases on sale and leaseback (previously
PSAK 73); PSAK 73);
- PSAK 117, “Kontrak Asuransi” (sebelumnya PSAK - PSAK 117, “Insurance Contract” (previously
74); PSAK 74);
- Amandemen PSAK 201, “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 201, “Presentation of
Keuangan” tentang klasifikasi liabilitas sebagai Financial Statements” regarding to classification of
jangka pendek atau jangka panjang dan liabilitas liabilities as current or non-current and non-current
jangka panjang dengan kovenan (sebelumnya liabilities with covenants (previously
PSAK 1); PSAK 1);
- Amandemen PSAK 207, “Laporan Arus Kas” - Amendment to PSAK 207, “Statement of Cash
tentang pengaturan pembiayaan pemasok Flows” regarding to supplier finance arrangements
(sebelumnya PSAK 2); dan (previously PSAK 2); and
- Amandemen PSAK 221, “Pengaruh Perubahan - Amendment to PSAK 221, “The Effects of
Kurs Valuta Asing” tentang kekurangan Changes in Foreign Exchange Rates” regarding to
ketertukaran (sebelumnya PSAK 10). lack of exchangeability (previously PSAK 10).
71
215
Page 216
216
Names mentioned 122 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Sambutan
· Komisaris
p.2
unresolved
person
Notary
· Director
p.2
unresolved
org
Sentral Efek Indonesia
p.2 ×2
unresolved
person
Whistleblowing System
· Corporate Secretary
p.3
unresolved
org
Financial Services Authority
p.14 ×13
unresolved
org
Menteri Perekonomian Airlangga
p.18
unresolved
org
Minister of Economic Affairs
p.18
unresolved
org
Kementerian Koordinator Bidang Perekonomian
p.18
unresolved
org
PT Trimitra
p.22 ×3
unresolved
person
Udin Narsudin
· Notaris
p.25 ×7
unresolved
org
PT Graha Mulia Indotama
p.25 ×17
unresolved
org
Minister of Law
p.26 ×6
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.26 ×7
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.26 ×5
unresolved
person
Desra Natasha S.H.
· Notaris
p.27 ×3
unresolved
person
Warganegara
p.27 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.27
unresolved
person
Benediktus Andy Widyanto
· Notaris
p.28 ×4
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.28 ×10
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.28 ×3
unresolved
person
Benedictus Andy Widyanto
· Notaris
p.29
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.29
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.29 ×5
unresolved
person
Tan Ping Graha Mulia Indotama
· Komisaris Utama
p.30 ×40
unresolved
person
Tan Ping Tridaya Bangun Cipta
p.30
unresolved
person
Suryadi Tridaya Bangun Cipta
p.31
unresolved
person
Willy Tridaya Bangun Cipta
p.31
unresolved
person
Christina Dwi Dwi Utami
· Notaris
p.31
unresolved
person
Utami
· Notaris
p.31 ×2
unresolved
person
M. Hum.
p.31
unresolved
org
Menteri
p.31 ×3
unresolved
org
Bapepam
p.33 ×4
unresolved
person
Christina Dwi Utami
· Notaris
p.34 ×19
unresolved
person
Simon Yos Sudarso
· Notaris
p.34 ×2
unresolved
org
Minister of Law Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.34
unresolved
person
Bastian Harijanto
· Notaris
p.35 ×25
unresolved
person
Harijanto
p.35 ×4
unresolved
org
Minister of Law and Human Indonesia
p.39 ×3
unresolved
org
PT. Tridaya
p.39
unresolved
org
PT Berkat
p.39
unresolved
org
PT Berkat Indotama Gemilang.
p.39 ×3
unresolved
—
Bandung. Menjabat
· Komisaris Independen
p.40
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.40 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.40 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.40 ×2
unresolved
org
PT Lippo
p.40
unresolved
—
Served
· President Commissioner
p.40
unresolved
org
Insurance Tbk
p.40
unresolved
—
China. China. Menjabat
· Direktur Utama
p.41 ×2
unresolved
org
PT Grand
p.41
unresolved
org
PT Grand Indomining
p.41
unresolved
org
PT. Tridaya Bangun
p.41 ×2
unresolved
org
Bank Award Bank Award The Best Newcomer Developer
p.44
unresolved
org
Bank Award Property
p.44
unresolved
org
Bank The Best Rising-Star Developer
p.44
unresolved
org
Foreign Corporation
p.49
unresolved
org
PT RAYA SAHAM REGISTRA Bulan
p.50 ×2
unresolved
person
Kandung
p.51
unresolved
—
| KAP Tjahjadi&Tamara
· Kantor Akuntan Publik
p.52
unresolved
org
Minister of Finance
p.52
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.52
unresolved
org
Minister of Finance Number Pengawasan Akuntan Publik
p.52
unresolved
person
Positions
· Notaris
p.53
unresolved
—
| PT Raya Saham Registra
· Biro Administrasi Efek
p.54
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.54 ×2
unresolved
org
PT Raya Saham Registra Administration Bureau
p.54
unresolved
org
Bank Indonesia
p.57 ×2
unresolved
org
Ministry of Finance
p.58
unresolved
org
Kementerian Keuangan
p.58
unresolved
org
Ministry of PMK
p.58
unresolved
person
GMS
· Komisaris
p.82
unresolved
org
PT Raya Saham Registra. Raya Saham Registra.
p.83 ×3
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik
p.86 ×2
unresolved
person
WILLY II.
p.87 ×2
unresolved
person
Bastian SH.
· Notaris
p.90
unresolved
person
Pedoman Kerja
· Komisaris
p.94
unresolved
person
Evaluation
· Komisaris
p.102
unresolved
—
Sarjana
p.104 ×3
unresolved
org
Net Tbk
p.107
unresolved
org
PT. Buntolo Giri Mas.
p.107
unresolved
org
PT. Independent Son Akunting
p.107
unresolved
org
PT. Transmarco. Accounting
p.107
unresolved
org
PT. Transmarco. Fitri Hasanah Andini
p.107
unresolved
org
PT Prioritas Land Indonesia
p.107
unresolved
org
Bapepam-LK
p.111 ×4
unresolved
person
Bapepam-LK No. IX.
· Sekretaris Perusahaan
p.111
unresolved
person
Reza Mahastra
p.111 ×2
unresolved
person
Mahastra
· Sekretaris Perusahaan
p.111
unresolved
org
PT Citra Putra
p.112
unresolved
person
Puguh Wirawan
p.112 ×2
unresolved
org
MHum & Rekan
p.112
unresolved
org
MHum & Partners
p.112
unresolved
org
Finance Corporation
p.114
unresolved
org
Arbitrase Nasional Indonesia
p.126
unresolved
org
Arbitrase Nasional
p.126
unresolved
person
Notarial Harijanto
p.151
unresolved
org
Kementerian
p.151
unresolved
org
Ministry of Law and Human Surat Penerimaan
p.151
unresolved
org
PT Tridaya Bangun Cipta Masyarakat
p.199
unresolved
—
di bawah 5%)
p.199
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.