Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 322
Page 1
Page 2
Laporan Tahunan 2023 Annual Report
DAFTAR ISI
Table of Content
Ikhtisar Keuangan dan Saham 59 Informasi Efek Lainnya
01 Financial and Share Highlights Other Traded Instruments
62 Profesi Penunjang Pasar Modal
4 Ikhtisar Keuangan Capital Market Supporting
Financial Highlights Professions
7 Ikhtisar Saham 63 Penghargaan dan Sertifikasi
Share Highlights Awards and Certification
02 Laporan Manajemen
Management Reports Analisis dan
Pembahasan Manajemen
8 Laporan Direksi
Board of Directors’ Report
04 Management
and Analysis
Discussion
15 Laporan Dewan Komisaris
Board of Commissioners’ Report 66 Tinjauan Operasi
per Segmen Usaha
Review of Operation
per Business Segment
03 Profil Perusahaan
Company Profile 72 Kinerja Keuangan
Financial Performance
20 Informasi Perusahaan
Company Information 77 Kemampuan Membayar Utang
Ability to Pay Debts
22 Profil Bisnis Perusahaan
Company Business Profile 78 Rasio Keuangan
Financial Ratios
32 Visi Misi dan Nilai
Vision, Mission and Values 79 Kolektibilitas Piutang
Receivables Collectibility
33 Struktur Organisasi
Organisation Structure 80 Kebijakan Struktur Modal
Capital Structure Policy
34 Daftar Keanggotaan Asosiasi
Association Membership List 80 Ikatan Material untuk
Belanja Modal
35 Profil Direksi Material Commitments
Board of Directors’ Profile for Capital Expenditure
43 Profil Dewan Komisaris 80 Realisasi Belanja Modal
Board of Commissioners’ Profile Realised Capital Expenditure
49 Sumber Daya Manusia 81 Informasi dan Fakta Material
Human Resources yang Terjadi Setelah Tanggal
Laporan Akuntan
52 Informasi Pemegang Saham Material Information and
Shareholders Information Facts that Occurred After
Date Accountant Report
53 Struktur Perusahaan
Corporate Structure 82 Prospek Usaha
Business Prospects
54 Daftar Entitas Anak Perusahaan
List of Subsidiary Companies 83 Perbandingan Target dan
Realisasi Tahun 2023
57 Kronologis Pencatatan Saham Comparison with Targets and
Share Listing Issuance and Listing Realization for 2023
2 PT Summarecon Agung Tbk
Page 3
Laporan Tahunan 2023 Annual Report
83 Target untuk Dicapai di Tahun 2024 110 Komite Lain
Targets to be Achieved in 2024 Other Committees
84 Aspek Pemasaran 110 Sekretaris Perusahaan
Marketing Aspect Corporate Secretary
85 Kebijakan Pembagian Dividen 111 Audit Internal
Dividends Policy Internal Audit
86 Realisasi Penggunaan Dana Hasil 112 Sistem Pengendalian Internal
Penawaran Umum Internal Controls
Used of Proceeds from Public Offering
113 Manajemen Risiko
87 Informasi Material Risk Management
Material Information
114 Litigasi
87 Perubahan Ketentuan Peraturan Material Litigation
Perundang-undangan
Changes in Legislations 114 Sanksi Administratif
Adminitrative Sanctions
88 Perubahan Kebijakan Akuntansi
dan Dampaknya Terhadap 114 Kode Etik
Laporan Keuangan Code of Conduct
Changes In Accounting Policies and
Their Impact on Financial Statements 115 Kebijakan Pengungkapan
Informasi
Information Disclosure Policy
05 Pengelolaan Perusahaan 115 Sistem Pelaporan Pelanggaran
Corporate Governance Whistleblowing System
89 Laporan Tata Kelola Perusahaan 116 Kebijakan Anti Korupsi
Corporate Governance Report Anti-Corruption Policy
91 Rapat Umum Pemegang Saham 118 Penerapan Pedoman
General Meeting of Shareholders Tata Kelola Perusahaan
Implementation of Corporate
99 Direksi Governance Guidelines
Board of Directors
102 Dewan Komisaris
Board of Commissioners Tanggung Jawab Sosial
dan Lingkungan
06 Social
99 Kebijakan dan Komite Nomination and Environmental
dan Remunerasi Dewan Komisaris Responsibility
dan Direksi
The Policies and The Committee of
Nomination and Remuneration of
BOD & BOC Surat Pernyataan
Pertanggungjawaban atas
104 Komite Audit
Audit Committee
Laporan Tahunan 2023
107 Laporan Komite Audit 07 Statement of responsibility for the
Annual Report 2023
Audit Committee Report
108 Komite atau Fungsi Nominasi
dan Remunerasi
08 Laporan
Nomination and Remuneration Keuangan Teraudit
Committee or Function Audited Financial Statements
PT Summarecon Agung Tbk 3
Page 4
01 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
01 IKHTISAR KEUANGAN DAN SAHAM
Financial and Share Highlights
IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlights
Dalam Miliar Rupiah Stated in Billion Rupiah
LAPORAN LABA RUGI Profit or Loss Statement 2021 2022 2023
Pendapatan Bersih Net Revenues 5,568 5,719 6,659
Laba Kotor Gross Profit 2,594 3,000 3,360
Laba Usaha Income from Operations 1,558 1,708 1,912
Laba Tahun Berjalan yang dapat Profit for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
• Pemilik Entitas Induk • Owners of the Parent Entity 324 626 766
• Kepentingan Nonpengendali • Non-controlling Interests 226 146 292
Laba Tahun Berjalan Profit for the Year 550 772 1,058
Total Penghasilan Komprehensif Total Comprehensive Income
Tahun Berjalan yang dapat for the year attributable to:
diatribusikan Kepada:
• Pemilik Entitas Induk • Owners of the Parent Entity 323 636 745
• Kepentingan Nonpengendali • Non-controlling Interests 226 146 292
Total Penghasilan Komprehensif Total Comprehensive Income 549 782 1,037
Tahun Berjalan for the Year
Laba Bersih per Saham Earnings per Share Rp20 Rp38 Rp 46
4 PT Summarecon Agung Tbk
Page 5
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 01
Dalam Miliar Rupiah Stated in Billion Rupiah
LAPORAN POSISI KEUANGAN Financial Position Statement
2021 2022 2023
(NERACA) (Balance Sheet)
Jumlah Aset Total Assets 26,050 28,434 31,168
Jumlah Liabilitas Total Liabilities 14,819 16,684 18,865
Jumlah Ekuitas Total Equities 11,230 11,750 12,303
Modal Saham Capital Stock 1,651 1,651 1,651
Kepentingan Non-pengendali Non-controlling Interests 2,569 2,553 2,476
Jumlah saham yang beredar Outstanding Shares 16,509 16,509 16,509
(juta saham) (million shares)
ANALISIS RASIO DAN Ratio Analysis and
2021 2022 2023
INFORMASI LAIN Other Information
Laba Bersih Terhadap Jumlah Aktiva Return on Assets 2.1% 2.7% 3.3%
Laba Bersih Terhadap Jumlah Ekuitas Return on Equity 4.9% 6.7% 8.4%
Laba Kotor Terhadap Gross Profit Margin 47% 52% 50%
Pendapatan Bersih
Laba Bersih Terhadap Net Profit Margin 10% 13% 16%
Pendapatan Bersih
Rasio Lancar Current Ratio 1.87 1.50 1.32
Liabilitas Terhadap Aset Liabilities to Total Assets 57% 59% 61%
Liabilitas Terhadap Ekuitas Liabilities to Total Equities 132% 142% 153%
Pinjaman Terhadap Ekuitas Gross Debt to Equity 63% 50% 59%
PT Summarecon Agung Tbk 5
Page 6
01 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
PENDAPATAN, LABA KOTOR, LABA USAHA DAN LABA BERSIH
Revenue, Gross Profit, Operating Income and Net Income
7.000 4.000
3.500
6.000
3.000
5.000
2.500
4.000
2.000
3.000
1.500
2.000
1.000
1.000 500
0 0
2019 2020 2021 2022 2023
Pendapatan Bersih
Net Revenue Laba Profits
(Rp ‘000,000,000) (Rp ‘000,000,000)
Laba Kotor Gross Profit Laba Usaha Operating Income Laba Bersih Net Profit Pendapatan Bersih Net Revenue
JUMLAH AKTIVA, KEWAJIBAN DAN EKUITAS
Total Assets, Liabilities and Equity
35.000 30.000
30.000 25.000
25.000
20.000
20.000
15.000
15.000
10.000
10.000
5.000
5.000
0 0
2019 2020 2021 2022 2023
Jumlah Aktiva Jumlah Kewajiban & Ekuitas
Total Assets Total Liabilities & Equity
(Rp ‘000,000,000) (Rp ‘000,000,000)
Jumlah Kewajiban Total Liabilities Jumlah Ekuitas Total Equity Jumlah Aktiva Total Assets
6 PT Summarecon Agung Tbk
Page 7
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 01
IKHTISAR SAHAM
Share Highlights
Ringkasan atas Perdagangan Saham di Bursa Efek Indonesia Summary of Shares Trading at Indonesia Stock Exchange in
pada Tahun 2022 dan 2023. 2022 and 2023.
800 400.00
Transaction Volume Share Price
750 350.00
700 300.00
650 250.00
600 200.00
550 150.00
500 100.00
450 50.00
400 0.00
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
Share Price
2023 Transaction
(Rupiah/Share) (Million Shares)
Deskripsi 2022 2023
Description Kuartal 1 Kuartal 2 Kuartal 3 Kuartal 4 Kuartal 1 Kuartal 2 Kuartal 3 Kuartal 4
1st Quarter 2nd Quarter 3rd Quarter 4th Quarter 1st Quarter 2nd Quarter 3rd Quarter 4th Quarter
Harga Tertinggi
(Rp/lembar) 865 775 735 655 655 740 715 635
Highest Price (Rp/share)
Harga Terendah
(Rp/lembar) 650 560 535 545 498 520 560 505
Lowest Price (Rp/share)
Harga Penutupan
(Rp/lembar) 770 570 595 605 530 660 575 575
Closing Price (Rp/share)
Total Volume
Perdagangan
(Juta lembar saham) 3,090 2,356 2,006 1,539 1,484 1,844 2,158 2,964
Total Trading Volume
(Million Shares)
Kapitalisasi Pasar
(Miliar Rupiah)
Market Capitalisation 12,712 9,410 9,823 9,988 8,750 10,896 9,492 9,492
(Billion Rp)
Total Saham Beredar
(Juta Lembar Saham)
Total Outstanding Shares 16,509 16,509 16,509 16,509 16,509 16,509 16,509 16,509
(Million Shares)
PT Summarecon Agung Tbk 7
Page 8
02 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
02 LAPORAN MANAJEMEN
Management Reports
LAPORAN DIREKSI
Board of Directors’ Report
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang
Terhormat, Dear Valued Shareholders and Stakeholders,
Atas nama Direksi, saya dengan bangga menyampaikan On behalf of the Board of Directors, I am pleased to present
Laporan Tahunan Summarecon untuk tahun buku yang Summarecon's Annual Report for the financial year ended 31
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. December 2023.
Pada tahun 2023, kita melihat perekonomian global In 2023, we saw the global economy continue its post
melanjutkan tren pemulihan pasca COVID-19. Secara umum, COVID-19 recovery trajectory. For the most part, the world
dunia terus pulih dari dampak pandemi yang berdampak continued to recover from the pandemic related afflictions
pada berbagai negara, dunia usaha, dan masyarakat. that had affected nations, businesses and societies. Global
Namun ekspansi ekonomi global dipengaruhi oleh berbagai economic expansion, however, was impacted by various
perkembangan, termasuk konflik Rusia-Ukraina yang masih developments, including the ongoing Russia-Ukraine conflict,
8 PT Summarecon Agung Tbk
Page 9
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 02 berlangsung, konflik Israel-Gaza, menguatnya Dolar AS secara Israel-Gaza conflict, a significantly stronger US Dollar, rising signifikan, kenaikan tingkat inflasi dan kenaikan suku bunga. inflation rates and rising interest rates. Based on the World Berdasarkan statistik Bank Dunia, pertumbuhan produk Bank statistics, the global gross domestic product (“GDP”) domestik bruto (“PDB”) global pada tahun 2023 diperkirakan growth in 2023 is estimated at 2.6% compared to 3.1% in sebesar 2,6% dibandingkan 3,1% pada tahun 2022, sedangkan 2022, whilst Indonesia’s GDP growth was 5.0% compared pertumbuhan PDB Indonesia sebesar 5,0% dibandingkan 5,3% to 5.3% in the previous year. Indonesia’s economic resilience pada tahun sebelumnya. Ketahanan perekonomian Indonesia was due to its robust domestic consumption and infrastructure disebabkan oleh kuatnya konsumsi domestik dan investasi investments (by the government). For 2024, the Ministry of infrastruktur (oleh Pemerintah). Pada tahun 2024, Kementerian Finance has forecast an improvement in GDP growth to be Keuangan memperkirakan perbaikan pertumbuhan PDB in the 5.3-5.7% range, driven by domestic consumption and berada pada kisaran 5,3-5,7%, didorong oleh konsumsi dalam investments in the downstream value-added activities from negeri dan investasi pada kegiatan hilir yang memberikan nilai the commodities and minerals industries. tambah pada industri komoditas dan mineral. Sepanjang tahun ini, Bank Indonesia menaikkan suku bunga During the year, Bank Indonesia raised its benchmark policy kebijakan acuannya dari 5,5% menjadi 5,75% pada bulan rates from 5.5% to 5.75% in February 2023 and then to 6.00% Februari 2023 dan kemudian menjadi 6,00% pada bulan in October 2023, both times to shield the rupiah from a Oktober 2023, keduanya untuk melindungi Rupiah dari shakeout in the global markets, in the midst of US Fed rate guncangan di pasar global, di tengah kenaikan suku bunga hikes, portfolio outflows, and rising US-China trade tensions. Fed AS. kenaikan suku bunga, arus keluar portofolio, dan This led to higher interest rates for bank’s mortgage facilities, meningkatnya ketegangan perdagangan AS-China. Hal ini and increased financing costs to property buyers. menyebabkan kenaikan suku bunga fasilitas hipotek bank, dan peningkatan beban pembiayaan bagi pembeli properti. Kondisi operasional telah kembali normal pada tahun 2023 Operating conditions have returned to normal in 2023 terbukti dari hasil keuangan yang meningkat signifikan as evident in the financial results which have improved dibandingkan beberapa tahun terakhir. significantly compared to the last few years. KINERJA PERSEROAN THE COMPANY’S PERFORMANCE Strategi dan Kebijakan Strategis Perseroan Company Strategy and Strategic Policies Survei Harga Properti Residensial triwulan IV tahun 2023 yang The Residential Property Price Survey for the 4th quarter of dilakukan Bank Indonesia mencatat adanya kenaikan harga 2023 conducted by Bank Indonesia recorded an increase properti residensial di pasar perdana namun lebih lambat in residential property prices in the primary market but at a dibandingkan triwulan sebelumnya. Indeks Harga Properti slower rate compared to the previous quarter. The Residential Residensial triwulan IV tumbuh 1,74% (yoy), dibandingkan Property Price Index for the 4th quarter grew by 1.74% (yoy), triwulan sebelumnya sebesar 1,96%. Volume penjualan compared to 1.96% in the previous quarter. The volume of properti residensial meningkat sebesar 3,27% (yoy) pada residential property sales increased by 3.27% (yoy) during triwulan IV dibandingkan kontraksi sebesar 6,59% (yoy) the 4th quarter compared to a contraction of 6.59% (yoy) in pada triwulan III tahun 2023. Pembiayaan hipotek perbankan the 3rd quarter of 2023. Banks’ mortgage financing remains tetap menjadi metode pembiayaan pembelian properti yang the preferred method of financing the property purchases, diminati, terhitung ada sebesar 75,89% transaksi. accounting for 75.89% of transactions. Untuk memacu dampak industri real estate terhadap To spur the trickle-down effects of the real estate industry on perekonomian, pemerintah memperpanjang program the economy, the government extended the Value Added Tax keringanan Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) pada bulan (“VAT”) waiver program in November 2023. Under the new November 2023. Berdasarkan program baru ini, pembeli program, property buyers will be eligible for VAT waiver of properti berhak mendapatkan keringanan PPN sebesar 11.0% for products delivered up until 30 June 2024, and VAT 11,0%. untuk produk yang diserahkan sampai dengan 30 waiver of 5.5% for products delivered over the next 6 months Juni 2024, dan pembebasan PPN sebesar 5,5% untuk produk to 31 December 2024. The property products may be priced yang diserahkan dalam 6 bulan ke depan sampai dengan 31 up Rp 5.0 billion per unit but the waiver is limited to only Rp Desember 2024. Produk properti yang dihargai hingga Rp 2.0 bilion per unit. 5,0 miliar per unit namun pembebasannya dibatasi hanya Rp 2,0 miliar per unit. PT Summarecon Agung Tbk 9
Page 10
02 Laporan Tahunan 2023 Annual Report Segmen bisnis pengembangan properti kami terus Our property development business segment continued meluncurkan proyek-proyek dengan kampanye pemasaran to launch projects with innovative marketing campaigns to yang inovatif untuk menarik minat calon pembeli. Kami draw in the interest of prospective buyers. We also focused juga berfokus pada aspek lain dari operasi kami seperti on other aspects of our operations such as digitalisation and digitalisasi dan inovasi, manajemen sumber daya manusia, innovation, human resource management and supply chain dan manajemen rantai pasokan untuk mendorong efisiensi management to drive cost and operational efficiencies. Our biaya dan operasional. Upaya kami dalam melakukan efforts in undertaking value engineering towards reducing rekayasa nilai untuk mengurangi biaya desain dan design and construction costs have yielded a more efficient konstruksi telah menghasilkan operasi yang lebih efisien, operation, with improvements extending to our value chains. dengan peningkatan yang meluas ke rantai nilai kami. Kami We continue to capitalise on the VAT waiver incentive terus memanfaatkan skema insentif pembebasan PPN scheme which had proved fruitful in the previous programs. yang telah terbukti bermanfaat pada program-program We also noted the preference of property buyers to select sebelumnya. Kami juga mencatat preferensi pembeli properties that are already constructed and/or in late-stages properti untuk memilih properti yang sudah dibangun of completion rather than buying off-plan. dan sedang dalam tahap penyelesaian akhir dibandingkan membeli di luar rencana. Penjualan pengembangan properti dan pengakuan Property development sales and revenue recognition is pendapatan diperoleh dari 8 lokasi yang ada dimana total derived from the existing 8 locations wherein the total cadangan lahan yang tersedia lebih dari 1.900 hektar akan available land bank of more than 1,900 hectares will sustain menopang bisnis selama bertahun-tahun ke depan. Kami the business for many years ahead. We plan to open the 9th berencana membuka lokasi Summarecon Tangerang yang location of Summarecon Tangerang in 2024 to further diversify ke-9 pada tahun 2024 untuk semakin mendiversifikasi the Company’s geographical spread. penyebaran geografis Perseroan. Segmen bisnis investasi properti kami berfokus pada Our property investment business segment focused on pengelolaan aset yang baik, meningkatkan hubungan good asset management, enhancing tenant relations to penyewa untuk meningkatkan tingkat hunian penyewa, bolster tenant occupancy rates, increase visitor footfall and meningkatkan kunjungan pengunjung, dan memperkuat strengthen rental yields. Many strategic initiatives have been imbal hasil sewa. Banyak inisiatif strategis telah diterapkan, implemented, including increasing adoption of technology termasuk meningkatkan adopsi teknologi untuk meningkatkan to enhance the value proposition of our assets, and to deliver proposisi nilai aset kami, dan untuk memberikan pengalaman experiences that resonate better with market preferences. We yang lebih sesuai dengan preferensi pasar. Kami membuka opened Summarecon Villaggio in Summarecon Karawang Summarecon Villaggio di Summarecon Karawang pada on 4 October 2023, and Summarecon Mall Bandung in tanggal 4 Oktober 2023, dan Summarecon Mall Bandung Summarecon Bandung on 18 January 2024, thus enhancing di Summarecon Bandung pada tanggal 18 Januari 2024, the economic values of both residential and commercial sehingga meningkatkan nilai-nilai ekonomi baik properti properties in these locations. These retail centers will further residensial maupun komersial di lokasi-lokasi tersebut. Pusat- add to the ever increasing stream of recurring income for pusat ritel ini akan semakin menambah aliran pendapatan the Company. berulang bagi Perseroan. Peranan Direksi dalam Perumusan Strategi dan The Board of Directors’ Role in the Formulation of the Kebijakan Strategis Perseroan Company’s Strategy and Strategic Policy Direksi terlibat aktif dalam merumuskan strategi dan kebijakan The Board of Directors is actively involved in formulating Perusahaan yang senantiasa diperbaharui sesuai dengan the Company's strategies and policies which are continually dinamika pasar terkini, dan selalu mematuhi pedoman being updated to the latest market dynamics, and always peraturan yang berlaku. Penerapan strategi dan kebijakan in compliance with prevailing regulatory guidelines. The ini kemudian dilimpahkan ke unit bisnis masing-masing, implementation of these strategies and policies are then dan Dewan memastikan bahwa rencana dan target bisnis devolved to the respective business units, with the Board ditetapkan dengan jelas dan disetujui oleh para manajer, dan ensuring that the business plans and targets are clearly set out bahwa sumber daya manusia, modal finansial, teknologi, dan and agreed by the managers, and that adequate resources of operasional yang memadai infrastruktur disediakan bagi para human capital, financial capital, technology and operational Summareconer ini agar berhasil menjalankan mandatnya infrastructure are provided to these Summareconers to masing-masing. successfully carry out their respective mandates. 10 PT Summarecon Agung Tbk
Page 11
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 02 Dengan masukan berkala dari unit bisnis, isu-isu utama, arahan With regular feedback from the business units, key issues, strategis dan kebijakan terus diperbarui, disesuaikan dan strategic directions and policies are continuously updated, diadopsi untuk setiap situasi dinamis dan selaras dengan tujuan adapted and adopted for each dynamic situation and aligned Perusahaan secara keseluruhan. Direksi juga memastikan with the Company's overall objectives. The Board of Directors bahwa prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik also ensures that the principles of good corporate governance tertanam dalam strategi dan kebijakan yang diterapkan oleh are embedded in the strategies and policies implemented by unit-unit bisnis tersebut. these business units. Proses yang Dilakukan Direksi untuk Memastikan Process Conducted by the Board of Directors to Implementasi Strategi Perseroan Ensure the Implementation of the Company’s Strategy Perseroan memastikan penerapan strategi secara menyeluruh The Company ensures all-round strategy implementation by melalui komunikasi yang efektif dari Direksi ke seluruh way of effective communication from the Board of Directors unit bisnis. Direksi secara aktif memantau pelaksanaan to all business units. The Board actively monitors strategy strategi melalui tinjauan berkala, memberikan masukan dan executions through regular reviews, providing feedback mengambil keputusan sejalan dengan dinamika pasar dan and making decisions in line with market dynamics and peraturan yang berlaku. prevailing regulations. Direksi menerapkan metodologi Balanced Scorecard (“BSC”) The Board applies the Balanced Scorecard (“BSC”) untuk menilai dan mengelola hasil strategi dan kebijakan yang methodology to assess and manage the results of the strategies diterapkan oleh masing-masing unit bisnis di Perusahaan. and policies implemented by the respective business units in Pertemuan rutin diadakan untuk membahas hasil indikator the Company. Regular meetings are held to discuss the results utama BSC, dan kemudian strategi serta kebijakan dapat of the BSC key indicators, and the strategies and policies may direvisi untuk menyesuaikan dengan situasi yang ada. Rapat then be revised to meet the prevailing situations. Ad hoc ad hoc dengan Direksi juga diadakan kapan pun diperlukan, meetings with the Directors are also held whenever required, karena Perseroan menerapkan komunikasi terbuka dengan as the Company adopts open communications with all its seluruh pimpinan unit bisnisnya. business unit heads. Dengan operasi yang tersebar di 8 kota terpadu, kunjungan With operations spread across the 8 townships, site visits and lapangan dan survei ke lokasi-lokasi ini dilakukan secara rutin surveys to these locations are regular to ensure conformity with untuk memastikan kesesuaian dengan rencana bisnis. Survei the business plans. Independent surveys are also conducted independen juga dilakukan untuk menilai penerapan dan to assess the applicability and viability in the implementation kelayakan implementasi rencana bisnis. of the business plans. Fungsi manajemen risiko dan audit internal juga berperan The risk management and internal audit functions also penting dalam memastikan penerapan strategi dan kebijakan performs an important role in ensuring the efficient and Perusahaan secara efisien dan efektif. Permasalahan yang effective implementation of the Company’s strategies and kritis dan material segera diberitahukan kepada Direksi untuk policies. Critical and material issues are promptly brought to diambil tindakan perbaikannya. the attention of the Board of Directors for corrective actions. Nilai-nilai perusahaan ‘CARING’ yang memupuk budaya The Company’s ‘CARING’ corporate values which fosters a pengasuhan semakin memberdayakan Tim Summarecon nurturing culture further empowers Team Summarecon (we (kami menyebut diri kami ‘Summareconers’) untuk bekerja call ourselves ‘Summareconers’) to work together to achieve sama mencapai hasil yang luar biasa bagi Perusahaan. great results for the Company. Perbandingan antara Hasil yang Dicapai dengan yang Comparison between Results Achieved and Targeted Ditargetkan Perseroan by the Company Pada kuartal ke-3 tahun 2023, pasar properti sangat terdampak In the 3rd quarter of 2023, the property market was significantly oleh euforia pemilu Indonesia pada bulan Februari 2024. affected by the euphoria of Indonesia’s elections in February Permintaan pasar terhadap properti baru masih lemah dan 2024. Market demand for new properties was lukewarm and kami harus menunda beberapa peluncuran produk. Oleh we had to postpone a couple of product launches. Hence we karena itu, kami hanya dapat memperoleh pra-penjualan could only secure Rp 4.52 trillion of pre-sales compared to sebesar Rp 4,52 triliun dibandingkan target kami sebesar Rp our target of Rp 5.0 trillion for the year. 5,0 triliun pada tahun ini. PT Summarecon Agung Tbk 11
Page 12
02 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Kami menjual 1.330 unit rumah dengan total nilai Rp 3,09 We sold 1,330 units of houses with a total value of Rp 3.09
triliun, menyumbang 68% dari total pra-penjualan. Harga trillion, accounting for 68% of total pre-sales. Selling prices
jual masing-masing berkisar Rp 1,60 miliar hingga Rp 4,25 range from Rp 1.60 billion to Rp 4.25 billion each, with
miliar, dengan harga rata-rata Rp 2,32 miliar. Penjualan ruko the average being Rp 2.32 billion. Sales of shophouses
menyumbang sebesar Rp 0,96 triliun atau 21% dari total accounted amounted to Rp 0.96 trillion or 21% of total
pra-penjualan. Permintaan apartemen masih lesu, hanya pre-sales. The demand for apartments was still sluggish,
menyumbang 4% dari total pra-penjualan karena masih accounting for only 4% of total pre-sales because there was
adanya over-hang persediaan apartemen. still an over-hang of apartment inventory.
Pra-penjualan properti berasal dari keseluruhan 8 kota Property pre-sales was derived from all 8 townships with
terpadu dengan kontribusi utama dari Serpong (26%), Bogor main contributions from Serpong (26%), Bogor (24%), Bekasi
(24%), Bekasi (19%) dan Crown Gading (17%). (19%) and Crown Gading (17%).
Total pendapatan yang dicapai pada tahun 2023 adalah Rp Total Revenue booked in 2023 was Rp 6.66 trillion compared
6,66 triliun dibandingkan Rp 5,72 triliun pada tahun 2022; to Rp 5.72 trillion in 2022; an increase of 14.1%. And Net
peningkatan sebesar 14,1%. Dan Laba Bersih meningkat Profit increased by 27% from Rp 772 billion to Rp 1,058
sebesar 27% dari Rp 772 miliar menjadi Rp 1.058 miliar. billion.
Neraca Perseroan juga meningkat dengan Total Aset sebesar The Company's balance sheet also increased with Total
Rp 31,17 triliun dibandingkan tahun lalu sebesar Rp 28,43 Assets of Rp 31.17 trillion compared to last year's Rp 28.43
triliun. Total Liabilitas meningkat dari Rp 16,68 triliun menjadi trillion. Total Liabilities increased from Rp 16.68 trillion to Rp
Rp 18,86 triliun mencerminkan tingginya volume kumulatif 18.86 trillion reflecting the high cumulative volume of pre-
pra-penjualan yang diperoleh. Dengan adanya peningkatan sales obtained. With the improvement in profitability, Total
di Laba, Total Ekuitas meningkat sebesar Rp 0,55 triliun Equity increased by Rp 0.55 trillion to Rp 13.30 trillion.
menjadi Rp 13,30 triliun.
Pada tanggal 13 April 2023, PEFINDO, Lembaga Pemeringkat On 13 April 2023, PEFINDO, the Indonesia Credit Rating
Kredit Indonesia, “menegaskan peringkat idA+ untuk Agency, “affirmed its idA+ ratings to PT Summarecon Agung
PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) dan obligasi yang Tbk (SMRA) and its outstanding bonds. The outlook for the
diterbitkan. Prospek atas peringkat perusahaan adalah corporate rating is stable. The rating reflects SMRA’s strong
stabil. Peringkat mencerminkan posisi pasar SMRA yang business position in the property industry, good asset quality,
kuat di dalam industri properti, kualitas aset yang baik, and adequate recurring income. The rating is constrained
dan pendapatan berulang yang cukup. Namun, peringkat by the risk of new projects in new areas and exposure to
dibatasi oleh risiko pengembangan proyek baru di area baru, macroeconomic conditions."
dan paparan terhadap perubahan kondisi makroekonomi.”
Kendala yang Dihadapi Perseroan Obstacles Faced by the Company
Dengan pandemi yang sudah berlalu dan segala bentuk With the pandemic now firmly behind us and all forms of
pembatasan sosial telah dicabut, operasional Perseroan kini social restrictions lifted, the Company’s operations have now
telah kembali normal untuk semua segmen bisnis kami. returned to normal for all our business segments.
Industri real estate dengan pembangunan properti, The real estate industry with construction of properties,
fasilitas dan infrastruktur memerlukan kepatuhan terhadap facilities and infrastructure requires compliance with numerous
berbagai peraturan yang memerlukan persetujuan terlebih regulations that require prior approval of permits and licenses
dahulu atas izin dan lisensi yang dikeluarkan oleh otoritas issued by the regulatory authorities. Delays in the issuance
pengatur. Keterlambatan penerbitan dokumen administrasi of these administrative documents affect the scheduling of
ini mempengaruhi penjadwalan proyek sehingga projects, resulting in inefficiencies and cost overruns.
mengakibatkan inefisiensi dan pembengkakan biaya.
The investment property business segment also requires pre-
Segmen bisnis properti investasi juga memerlukan approvals from the various regulatory agencies for events that
persetujuan awal dari berbagai badan pengatur untuk acara are hosted at the Company’s premises. Delays in the issuance
yang diselenggarakan di lokasi Perseroan. Penundaan dalam of these approvals affect the hosting of these events and
penerbitan persetujuan ini mempengaruhi penyelenggaraan programs that bring entertainment and leisure content to the
acara dan program yang menghadirkan konten hiburan dan investment properties.
leisure ke properti investasi.
12 PT Summarecon Agung Tbk
Page 13
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 02 GAMBARAN TENTANG PROSPEK USAHA DESCRIPTION OF THE COMPANY’S BUSINESS PERSEROAN PROSPECTS Kita memasuki tahun 2024 dengan sudah melewati masa We enter the year 2024 with the worst of the pandemic now pandemi terburuk. Namun, ketidakpastian geo-politik akibat behind us. However, geo-political uncertainties from elevated meningkatnya ketegangan yang disebabkan oleh konflik di tensions caused by the conflicts in Ukraine and Palestine, Ukraina dan Palestina, meningkatnya konflik perdagangan heightened trade conflict between the US and China, as well antara AS dan China, serta kenaikan tajam suku bunga untuk as the sharp rise in interest rates to curb escalating inflation mengekang peningkatan inflasi menciptakan kekhawatiran akan are creating fears of a global recession. Nevertheless, terjadinya resesi global. Meskipun demikian, Indonesia masih Indonesia remains relatively buffered from global headwinds, relatif terlindung dari tantangan global, diperkuat oleh belanja strengthened by private spending and domestic consumption, swasta dan konsumsi domestik, kuatnya ekspor komoditas robust exports for its primary commodities and manufactured primer dan produk manufaktur, serta investasi pembangunan. products, and construction investments. GDP growth for Pertumbuhan PDB pada tahun 2024 diperkirakan akan lebih 2024 is estimated to be higher than 2023’s GDP growth at tinggi dibandingkan pertumbuhan PDB pada tahun 2023, 5.30% to 5.70% on the back of the just concluded national yaitu sebesar 5,30% hingga 5,70% seiring dengan berakhirnya elections which provided political certainty and stability to the Pemilu nasional yang memberikan kepastian politik dan nation’s social-economic environment. Bank Indonesia is likely stabilitas terhadap lingkungan sosial-ekonomi negara. to maintain the policy rate at 6.00% for some time, consistent Bank Indonesia kemungkinan akan mempertahankan suku with its pro-stability stance, and may even reduce the interest bunga kebijakan pada angka 6,00% untuk beberapa waktu, rate if inflation remains manageable and the exchange rate konsisten dengan sikap pro-stabilitasnya, dan bahkan mungkin appreciates. Bank Indonesia may also be expanding its menurunkan suku bunga jika inflasi tetap terkendali dan nilai monetary operations to be pro-market, attracting portfolio tukar menguat. Bank Indonesia juga mungkin akan memperluas inflows, and ensuring liquidity incentives for the banks to operasi moneternya agar lebih pro-pasar, menarik aliran masuk extend more loans. portofolio, dan memastikan insentif likuiditas bagi bank-bank untuk memberikan lebih banyak pinjaman. Berdasarkan permintaan pasar saat ini dan tingkat kemampuan Based on the current market demand and buyer’s affordability pembeli, kami yakin dapat mendorong momentum positif, yang levels, we are confident of driving positive momentum, didukung oleh 8 proyek yang sedang berjalan, dan cadangan anchored by our 8 ongoing projects, and 1,900 hectares of lahan seluas 1.900 hektar yang akan memberikan keberlanjutan land banks which will provide sustainability and continuity dan kelangsungan bisnis Perusahaan di tahun-tahun mendatang. of the Company’s business in the years ahead. We will be Kami akan membuka proyek ke-9 yaitu Summarecon Tangerang opening the 9th project of Summarecon Tangerang in late pada akhir tahun 2024, sehingga meningkatkan portofolio 2024, thereby increasing the portfolio of residential properties properti residensial bagi pelanggan. Kami akan memperkuat for customers. We will strengthen our core businesses by bisnis inti kami dengan mempercepat seluruh pengembangan accelerating efficiently across all our developments and kami secara efisien dan memenuhi permintaan pasar secara effectively meet market demand. We have thus set a pre-sales efektif. Oleh karena itu, kami menetapkan target pra-penjualan target of Rp 5.0 trillion for 2024 with pre-sales contributions sebesar Rp 5,0 triliun pada tahun 2024 dengan kontribusi pra- from all 9 projects. penjualan dari keseluruhan 9 proyek. Pengalaman kami sebagai perencana utama kota terpadu Our experience as a master planner of townships allows us to memungkinkan kami beradaptasi dengan cepat terhadap adapt quickly to changing customer needs and trends, of which perubahan kebutuhan dan tren pelanggan, dimana penentuan placemaking is now an essential concept to the success of lokasi kini menjadi konsep penting bagi keberhasilan real estate developments. The recently opened Summarecon pengembangan real estat. Summarecon Villaggio dan Villaggio and Summarecon Mall Bandung provide wide spaces Summarecon Mall Bandung yang baru dibuka menyediakan that enhance the leisure experiences for both visitors and the ruang luas yang meningkatkan pengalaman rekreasi baik community. Summarecon Mall Bekasi Phase 2 which is under bagi pengunjung maupun masyarakat. Summarecon Mall construction now, and a number of other retail, commercial Bekasi Fase 2 yang saat ini sedang dibangun, dan sejumlah and hospitality projects that are planned in the coming year(s) proyek ritel, komersial, dan perhotelan lainnya yang will be based on the placemaking concepts to uplift the value direncanakan pada tahun-tahun mendatang akan didasarkan of our townships and their surrounding developments, while pada konsep penentuan lokasi untuk meningkatkan nilai also accelerating our land monetisation strategy. kota-kota terpadu kami dan pengembangan di sekitarnya, sekaligus mempercepat strategi monetisasi lahan kami. PT Summarecon Agung Tbk 13
Page 14
02 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
IMPLEMENTATION OF CORPORATE
PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
GOVERNANCE
Kami percaya bahwa salah satu kunci keberhasilan We believe that one of the keys to Summarecon's success in
Summarecon dalam membangun bisnis di industri real estate building a business in the real estate industry is consistent
adalah penerapan tata kelola perusahaan yang baik secara and continuous application of good corporate governance.
konsisten dan berkesinambungan. Tata kelola perusahaan yang Good corporate governance will ensure that the Company's
baik akan menjamin aset dan sumber daya Perseroan dikelola assets and resources are managed optimally and responsibly,
secara optimal dan bertanggung jawab, sehingga menjamin thus ensuring the long-term sustainability of the Company's
keberlangsungan usaha Perseroan dalam jangka panjang. business.
Perseroan selalu berpegang pada prinsip bahwa bisnis The Company always adheres to the principle that business
harus dijalankan sesuai dengan peraturan perundang- should be conducted in accordance with the prevailing laws
undangan yang berlaku, dengan budaya perusahaan yang and regulations, with a corporate culture that champions
mengedepankan perilaku etis, moralitas, integritas dan kerja ethical conduct, morality, integrity and teamwork to sustain
sama tim untuk menjaga hubungan baik dengan pelanggan. good customer relationships. Our ‘CARING’ corporate values
Nilai-nilai perusahaan ‘CARING’ kami akan memastikan will ensure that Summareconers will practice these good
bahwa Summareconers akan mempraktikkan nilai-nilai tata corporate governance values.
kelola perusahaan yang baik.
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing
Pertama-tama, atas nama Direksi, saya mengucapkan terima First, on behalf of the Board of Directors, I want to thank the
kasih kepada Dewan Komisaris atas dukungan, bimbingan Board of Commissioners for their generous support, guidance
dan nasihatnya yang sangat berharga bagi pencapaian and counsel that has proved invaluable to the Company’s
Perseroan. Selanjutnya saya ingin mengucapkan terima achievements. Then I would to thank my fellow Directors for
kasih kepada rekan-rekan Direksi yang telah memimpin leading the Company to these successful accomplishments.
Perusahaan mencapai prestasi yang sukses ini. Ketiga, Third, the Board of Directors wishes to extend their sincere
Direksi ingin menyampaikan apresiasi yang tulus kepada appreciation to all Summareconers for making it happen and
seluruh Summareconers yang telah mewujudkan hal tersebut achieve what we have today. Last but not least, we would also
dan mencapai apa yang kita miliki saat ini. Yang tak kalah like to express our gratitude to all stakeholders who have
pentingnya, kami juga ingin mengucapkan terima kasih been part of our journey in 2023. These include shareholders,
kepada seluruh pemangku kepentingan yang telah menjadi customers, suppliers, contractors, business associates, our
bagian dari perjalanan kami di tahun 2023. Ini termasuk financial partners, government bodies and regulators who
pemegang saham, pelanggan, pemasok, kontraktor, rekan have continued to support the Summarecon Group.
bisnis, mitra keuangan kami, badan pemerintah, dan regulator
yang terus melanjutkan untuk mendukung Grup Summarecon.
Bersama-sama, mari kita memperkuat merek Summarecon Together, let us strengthen the Summarecon brand by
dengan berupaya memberikan nilai luar biasa, menjadikan working to deliver exceptional value, embracing innovation
inovasi dan keberlanjutan sebagai prinsip panduan dalam and sustainability as our guiding principles in our quest to
upaya kita mewujudkan masa depan yang lebih cerah, adil, deliver a brighter, more equitable and prosperous future
dan sejahtera bagi semua. for all.
Dan ciptakan “kehidupan yang indah, dan wujudkan impian And create “a beautiful life, and build our dreams of a beautiful
kita akan dunia yang indah” untuk komunitas. world” for the community.
Terima kasih telah bersama kami. Thank you for being with us.
Atas nama Direksi,
On behalf of the Board of Directors,
Direktur Utama President Director
Ir. Adrianto Pitojo Adi
14 PT Summarecon Agung Tbk
Page 15
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 02 LAPORAN DEWAN KOMISARIS Board of Commissioners’ Report Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Terhormat, Dear Esteemed Shareholders and Stakeholders, Dewan Komisaris telah melaksanakan tugas dan tanggung The Board of Commissioners has carried out the duties and jawab pengawasan dan penilaian atas kinerja Direksi responsibilities of monitoring and assessing the performance dalam mengelola bisnis Perseroan. Dewan Komisaris juga of the Board of Directors in managing the Company's telah mengawasi pelaksanaan tata kelola perusahaan business. The Board of Commissioners has also supervised yang baik sepanjang tahun lalu. Kami selalu berpegang the implementation of good corporate governance during teguh pada Anggaran Dasar dan pedoman Perseroan the year under review. We always adhere to the Company's yang menjadi landasan kami dalam melaksanakan tugas Articles of Association and guidelines as they form the basis dan tanggung jawab. for carrying out our duties and responsibilities. Dengan senang hati kami melaporkan bahwa Summarecon We are pleased to report that Summarecon has successfully telah berhasil mengelola pemulihan dari pandemi Covid-19 dan managed the recovery from the Covid-19 pandemic to mencatat peningkatan yang signifikan pada kinerja keuangan record significant improvements in the Company’s financial Perseroan. Mencapai hasil yang terpuji ini merupakan suatu hal performance. To have achieved such commendable results yang luar biasa, dan mencerminkan kepemimpinan tim yang is remarkable, and reflects a strong leadership team that has PT Summarecon Agung Tbk 15
Page 16
02 Laporan Tahunan 2023 Annual Report kuat yang secara konsisten menunjukkan kemampuan untuk consistently demonstrated the ability to capitalise on strategic memanfaatkan peluang strategis, keberhasilan penerapan opportunities, the successful implementation of strategies, strategi-strategi, manajemen risiko yang baik, dan tata kelola prudent risk management, and good corporate governance. perusahaan yang baik. Penilaian terhadap Kinerja Direksi Assessment of the Directors' Performance Dewan Komisaris berpandangan bahwa tahun 2023 The Board of Commissioners is of the opinion that year termasuk tahun yang cukup memiliki tantangan bagi 2023 was quite a challenging year for the Company. Even Perseroan. Meskipun kegiatan operasional Perseroan sudah though the Company's operational activities have returned to kembali normal, akan tetapi masih mengalami tantangan dari normal, it is still experiencing challenges from an economic sisi perekonomian seperti pengetatan kebijakan moneter perspective such as tightening monetary policy by Bank oleh Bank Indonesia, tantangan risiko geopolitik akibat Indonesia, geopolitical risk challenges due to the Russia- perang Rusia-Ukraina dan konflik Israel-Gaza sehingga Ukraine and Israel-Gaza conflicts which have had an impact berdampak terhadap kenaikan harga-harga komoditas on rising commodity prices and weakening consumer dan juga melemahnya daya beli konsumen. Terlebih lagi, purchasing power. Moreover the looming threat of a global ancaman resesi global berdampak pada lingkungan bisnis recession impacted the domestic business environment with dalam negeri dengan ketidakpastian rantai pasokan, dan uncertainties over supply-chains, and availability of funds for ketersediaan dana bagi bisnis untuk beroperasi. businesses to operate. Kebijakan, strategi dan pelaksanaan rencana kerja sepanjang The policies, strategies and implementation of the work plans tahun telah disampaikan, dibahas dan dikaji dalam rapat during the year have been conveyed, discussed and reviewed Dewan Komisaris dan Direksi. Kami telah mengkaji, at the meetings of the Board of Commissioners and Board mengevaluasi dan memberikan arahan dan rekomendasi of Directors. We have reviewed, evaluated and provided yang tepat kepada Direksi dalam hal pelaksanaan rencana appropriate directions and recommendations to the Board of bisnis Perseroan. Dewan Komisaris juga memantau dan Directors in the implementation of the Company’s business memastikan bahwa prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan plan. The Board of Commissioners also monitors and ensures yang Baik telah diterapkan secara efektif dan berkelanjutan that the principles of Good Corporate Governance have been sepanjang tahun. implemented effectively and sustainably during the year. Perusahaan terus memperkuat kehadirannya di tiga segmen The Company continues to strengthen its presence across operasional inti yang terdiri dari pengembangan properti, its three core operating segments comprising property properti investasi, serta hospitality and leisure di seluruh development, property investment and hospitality and leisure pasar geografis kami. across our geographical markets. Hasil pra-penjualan pengembangan properti tahun 2023 Pre-sales from the property development in 2023 amounted sebesar Rp 4,51 triliun; di bawah target kami sebesar Rp 5,00 to Rp 4.51 trillion; below our target of Rp 5.00 trillion, as we triliun, karena kami harus menunda beberapa peluncuran had to scale back some product launches due to headwinds produk karena tantangan yang timbul menjelang Pemilu arising from the Indonesian Elections of February 2024. Indonesia pada bulan Februari 2024. Dengan pandemi yang sudah berlalu, sektor ritel telah With the pandemic now firmly behind us, the retail sector mendapatkan kembali momentumnya seiring dengan has regained its momentum along with increased tenant peningkatan okupansi penyewa, jumlah pengunjung occupancy, visitor footfall and patronage, thus allowing us dan pelanggan tetap, sehingga memungkinkan kami to open Summarecon Villaggio in Summarecon Karawang untuk membuka Summarecon Villaggio di Summarecon on 4 October 2023, and Summarecon Mall Bandung in Karawang pada tanggal 4 Oktober 2023, dan Summarecon Summarecon Bandung on 18 January 2024. There are now Mall Bandung di Summarecon Bandung pada 18 Januari 6 (six) shopping centers in our investment property portfolio 2024. Saat ini terdapat 6 (enam) pusat perbelanjaan dalam contributing to more than 25% of the Company’s revenues. portofolio properti investasi kami yang menyumbang lebih dari 25% pendapatan Perseroan. Upaya kami sepanjang tahun 2023 telah membuat Our efforts throughout 2023 have enabled Summarecon Summarecon dapat mempertahankan kinerja bisnis dan to maintain its business and operational performance as operasionalnya dengan meraih total pendapatan sebesar Rp the Company achieved total revenues of Rp 6.66 trillion, 6,66 triliun, meningkat 14% dari Rp 5,72 triliun pada tahun a 14% increase from Rp 5.72 trillion last year. Net after tax 16 PT Summarecon Agung Tbk
Page 17
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 02 lalu. Laba bersih setelah pajak meningkat sebesar 27% dari profit increased by 27% from Rp 0.77 trillion to Rp 1.06 Rp 0,77 triliun menjadi Rp 1,06 triliun pada tahun 2023, trillion in 2023, reflecting the Board of Directors successful mencerminkan keberhasilan Direksi dalam menerapkan implementation of its strategies and business plans. strategi dan rencana bisnisnya. Pandangan atas Prospek Usaha Perseroan yang Views on the Company's Business Prospects Prepared Disusun oleh Direksi by the Directors Perekonomian Indonesia menunjukkan ketahanan yang luar Indonesia's economy demonstrated remarkable resilience in biasa pada tahun 2023, dan pertumbuhan ini diperkirakan 2023, and this growth is expected to continue in the coming akan terus berlanjut di tahun mendatang karena pemerintah year as the government maintains an optimistic outlook, tetap berpandangan optimis, memproyeksikan tingkat projecting growth rates of between 4.7% and 5.5% for 2024, pertumbuhan antara 4,7% dan 5,5% pada tahun 2024, driven by both domestic consumption from a rapidly growing didorong oleh konsumsi domestik dari kelompok kelas middle class, and investment in national strategic projects. pendapatan menengah yang tumbuh pesat, dan investasi pada proyek-proyek strategis nasional. Presiden baru yang akan datang, Prabowo Subianto, diperkirakan The incoming new president, Prabowo Subianto, is expected akan terus memanfaatkan strategi dan kebijakan yang to continue to leverage on the strategies and policies set out ditetapkan di bawah Kepresidenan Joko Widodo. Kebijakan under the Presidency of Joko Widodo. His economic policies ekonominya cenderung memprioritaskan stabilitas dan are likely to prioritize economic stability and development, pembangunan ekonomi, memastikan kelangsungan kebijakan ensuring policy continuity and economic growth for the dan pertumbuhan ekonomi untuk masa depan negara. country’s future. Meskipun tantangan global mungkin akan mengurangi While global headwinds might cool exports, investments are ekspor, tetapi investasi kemungkinan akan meningkat. likely to intensify. Government infrastructure projects, the new Proyek-proyek infrastruktur pemerintah, pembangunan Ibu Ibu Kota Nusantara development, and consistent business- Kota Nusantara yang baru, dan kebijakan yang ramah kepada friendly policies across the political spectrum will stimulate bisnis yang konsisten di seluruh spektrum politik akan increased investments, offering diverse opportunities beyond merangsang peningkatan investasi, menawarkan beragam traditional exports. Foreign direct investment is expected to peluang di luar ekspor secara tradisional. Investasi langsung remain steady, with the metals, mining, and transportation oleh pihak asing diperkirakan akan tetap stabil, dengan sektor sectors attracting investors. The government’s focus to logam, pertambangan, dan transportasi akan menarik para develop the downstream industries adds further allure, and investor. Fokus pemerintah untuk mengembangkan industri enhance Indonesia’s economy. hilir semakin menambah daya tarik dan meningkatkan perekonomian Indonesia. Program pembebasan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) masa Past Value Added Tax (VAT) waiver programs for residential lalu untuk properti residensial telah terbukti membuahkan properties have proved fruitful and beneficial for the economy. hasil dan bermanfaat bagi perekonomian. Oleh karena itu Hence the government has extended the program with a new pemerintah memperpanjang program tersebut dengan regulation, PMK 120/2023 by the Ministry of Finance, which peraturan baru Kementerian Keuangan yaitu PMK 120/2023 grants VAT waiver for properties delivered from 1 November yang memberikan keringanan PPN atas properti yang 2023 to 31 December 2024. This incentive with savings of up diserahkan mulai 1 November 2023 hingga 31 Desember to 11.0% or 5.5% of the property value for property buyers has 2024. Insentif ini disertai penghematan hingga 11,0% led to higher demand. With our established “Summarecon” atau 5,5% dari nilai properti bagi pembeli properti telah brand, we have been to capitalise on the previous waiver menyebabkan permintaan yang lebih tinggi. Dengan merek programs, and will continue to do so under the current “Summarecon” yang kami miliki, kami telah memanfaatkan program. program keringanan sebelumnya, dan akan terus melakukannya pada program saat ini. Dewan Komisaris berpendapat bahwa Direksi telah The Board of Commissioners is of the opinion that the Board mempertimbangkan potensi dampak dari tantangan of Directors has considered the potential impact of these makroekonomi global dan domestik tersebut terhadap rencana global and domestic macroeconomic challenges on the bisnis dan target keuangan Perseroan pada tahun 2024. Kami Company's business plans and financial targets in 2024. yakin Direksi akan terus berhati-hati dalam mengimplementasikan We believe the Board of Directors will continue to exercise PT Summarecon Agung Tbk 17
Page 18
02 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
rencana-rencana tersebut guna untuk mengembangkan prudence in implementing these plans to grow the Company.
Perseroan. Beberapa rencana tersebut adalah: Some of these plans are :
1) kecuali jika terjadi situasi yang tidak terduga, Perseroan 1) barring unforeseen circumstances, to open the new
akan membuka kota terpadu baru yaitu Summarecon township of Summarecon Tangerang in 2024, thus
Tangerang di tahun 2024, sehingga memberikan providing a geographical diversification of 9 property
diversifikasi geografis pada 9 lokasi pengembangan development locations,
properti,
2) memperluas Summarecon Mall Bekasi Fase 2 yang akan 2) expanding Summarecon Mall Bekasi Phase 2 to open in
dibuka pada tahun 2025, sehingga meningkatkan total 2025, thus increasing the Company’s total net leasable
area sewa bersih yang dapat ditawarkan oleh Perseroan area offerings to about 450,000 sqm, which will grow the
menjadi sekitar 450.000 m2, yang akan meningkatkan recurring income streams.,
aliran pendapatan berulang.,
Kami juga mendukung pengembangan kerjasama bisnis We also support the development of business collaborations
dengan pihak lain serta peluang perolehan lahan baru with other parties as well as opportunities to acquire new
untuk menjaga kelangsungan bisnis real estate Perseroan di land to maintain the continuity of the Company's real estate
masa depan. business in the future.
Pandangan atas Penerapan Tata Kelola Perusahaan Views on the Implementation of Corporate Governance
Tata Kelola Perusahaan yang Baik (“Good Corporate Good Corporate Governance (“GCG”) has been implemented
Governance” atau “GCG”) telah diterapkan sepanjang tahun, throughout the year, where the Company's business activities
dimana kegiatan usaha Perseroan terus berkembang, dan continue to develop, and always comply with the provisions
selalu sesuai dengan ketentuan dan peraturan Otoritas Jasa and regulations of the Financial Services Authority and the
Keuangan (“OJK”) dan Bursa Efek Indonesia (“BEI”). Indonesian Stock Exchange.
Penerapan prinsip-prinsip GCG menopang kinerja bisnis The implementation of GCG principles supports the
Perseroan yang berkelanjutan dengan tetap menjaga Company's sustainable business performance while
kepentingan pemegang saham dan pemangku kepentingan. maintaining the interests of shareholders and stakeholders.
Komite Audit memainkan peran penting dalam memastikan The Audit Committee plays an important role in ensuring that
bahwa kami selalu menjunjung tinggi dan mempraktekkan we always uphold and practice GCG principles in carrying out
prinsip-prinsip GCG tersebut dalam menjalankan kegiatan the Company's business activities.
usaha Perseroan.
Tujuan korporasi Perseroan “Mempertahankan kehidupan The Company’s corporate objective “To maintain a beautiful
yang indah, dan membangun impian kita akan dunia life, and build our dreams of a beautiful world” with the core
yang indah” dengan nilai-nilai inti 'CARING' (Komitmen, values of ‘CARING’ (Commitment, Agility, Caring, Integrity,
Kelincahan, Kepedulian, Integritas, Kerjasama dan Bersyukur) Collaboration and Gratitude) continues to be the beacon for
terus menjadi mercusuar bagi kami untuk mencapai tujuan us to achieve the Company’s goals.
Perseroan.
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing
Saya ingin menyampaikan apresiasi saya kepada sesama I would like to express my appreciation to my fellow members
anggota Dewan Komisaris atas kepengurusan Anda dalam of the Board of Commissioners for your stewardship in
memastikan standar tertinggi tata kelola, pengawasan dan assuring the highest standards of governance, oversight and
arahan terhadap hal-hal strategis Perseroan. direction on strategic matters of the Company.
Bagi Tim Summarecon, semangat, dedikasi, dan kerja tim To Team Summarecon, your passion, dedication and
Anda telah memungkinkan Perseroan untuk secara konsisten teamwork have enabled the Company to consistently
memberikan hasil yang luar biasa. Kegigihan, ketekunan deliver outstanding results. The tenacity, perseverance
dan komitmen terhadap keunggulan dan inovasi yang Anda and commitment to excellence and innovation you have
tunjukkan secara individu dan kolektif telah memainkan demonstrated individually and collectively have played a
peran penting dalam membentuk kesuksesan yang kita pivotal role in shaping the success we celebrate today.
rayakan hari ini.
18 PT Summarecon Agung Tbk
Page 19
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 02
Kami juga ingin mengucapkan terima kasih kepada seluruh We would also like to express our gratitude to all stakeholders
pemangku kepentingan yang telah menjadi bagian dari who have been part of our journey in 2023. We give thanks to
perjalanan kami di tahun 2023. Kami mengucapkan terima our shareholders, customers, suppliers, contractors, business
kasih kepada para pemegang saham, pelanggan, pemasok, associates, financial partners, government bodies and
kontraktor, rekan bisnis, mitra keuangan, badan pemerintah, regulators for their invaluable contribution to the Company’s
dan regulator atas kontribusi mereka yang sangat berharga success, and support us to move forward in unison towards a
terhadap keberhasilan Perseroan, dan dukung kami untuk sustainably bright future.
maju bersama menuju masa depan cerah yang berkelanjutan.
Ke depan, kami akan terus membangun kekuatan kami dan Moving forward, we will continue to build on our strengths and
berupaya mewujudkan visi kami untuk menjadi pemain real strive towards our vision of becoming a balanced real estate
estat yang seimbang. Komitmen kami untuk membangun player. Our commitment to building sustainable communities
komunitas yang berkelanjutan tetap teguh, dan kami yakin remains unwavering, and we are confident in our ability to
dengan kemampuan kami untuk menghadapi tantangan di navigate the challenges ahead. Together, we will continue “to
masa depan. Bersama-sama, kita akan terus “membangun build our dreams of a beautiful world”.
impian kita akan dunia yang indah”.
Terima kasih. Thank you.
Atas nama Dewan Komisaris,
On behalf of the Board of Commissioners,
Komisaris Utama President Commissioner
Soetjipto Nagaria (Ir.)
PT Summarecon Agung Tbk 19
Page 20
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
03 PROFIL PERUSAHAAN
Company Profile
Summarecon Bogor
INFORMASI PERUSAHAAN
Company Information
Nama Perseroan Tanggal Didirikan
Registered Name Date of Incorporation
PT Summarecon Agung Tbk 26 November 1975
Dewan Komisaris Direksi
Board of Commissioners Board of Directors
Komisaris Utama Direktur Utama President Director
President Commissioner
Ir. Adrianto Pitojo Adi
Soetjipto Nagaria (Ir.)
Direktur Director
Komisaris Commissioner
Liliawati Rahardjo
Harto Djojo Nagaria
Soegianto Nagaria
Hendri Rahardja
Herman Nagaria
Komisaris Independen Lydia Tjio
Independent Commissioner Nanik Widjaja
Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Ir. Sharif Benyamin
Lexy Arie Tumiwa Jason Lim
Ir. Ge Lilies Yamin
20 PT Summarecon Agung Tbk
Page 21
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
Summarecon Kelapa Gading
Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi
Summarecon Crown Gading Summarecon Mutiara Makassar
Summarecon Bandung
Summarecon Bogor Summarecon Emerald Karawang
Kantor Pusat, Pemasaran dan Proyek Kantor Pusat Head Office
Head Office, Marketing and Project Offices Plaza Summarecon
Jl. Perintis Kemerdekaan No. 42 Jakarta 13210 Indonesia
+62 21 471 4567, 489 2107 +62 21 489 2976
Summarecon Kelapa Gading Summarecon Bandung Summarecon Bogor
Plaza Summarecon Marketing Gallery Summarecon Bandung Marketing Gallery Summarecon Bogor
Jl. Perintis Kemerdekaan No.42 Jl. Gedebage Selatan No.98 Jl. Summarecon Bogor Boulevard
Bandung 40296 Indonesia Utama, Sukaraja, Bogor, Jawa Barat
Jakarta 13210 Indonesia
+62 22 8730 1588 16710 Indonesia
+62 21 471 4567 • 489 2107
+62 22 8730 1599 +62 811 8870 388
+62 21 489 2976
Summarecon Serpong Summarecon Emerald Karawang Summarecon Crown Gading
Plaza Summarecon Serpong Marketing Gallery Marketing Gallery
Jl. Boulevard Gading Serpong, Blok M5 Summarecon Emerald Karawang Summarecon Crown Gading
Jl. Bulevar Summarecon Emerald Blok A Jl. Bulevar Selatan Blok A No.001
No.3, Tangerang 15810 Indonesia
Kav. 1 Lingkar Tanjungpura Karawang Kelurahan Setia Asih
+62 21 5421 0008 41371 Indonesia Kecamatan Tarumajaya
+62 21 5421 0007 +62 267 840 2888 +62 21 886 6666 Kabupaten Bekasi
Indonesia
Summarecon Bekasi Summarecon Mutiara Makassar
Plaza Summarecon Bekasi Marketing Gallery
Jl. Bulevar Ahmad Yani, Blok M, Summarecon Mutiara Makassar
Jl. Rainbow Boulevard, Exit Tol Ir. Sutami
Bekasi, Jawa Barat 17142 Indonesia
KM 8, Kel. Bulurokeng, Kec. Biringkanaya
+62 21 8866 666
+62 411 483 0888
+62 21 8896 6373
Bidang Usaha Hubungan Investor
Principal Business Activities Investor Relations
Pengembang dan pengelola properti yang terdiri dari Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
properti hunian dan komersial untuk dijual, mengelola Jemmy Kusnadi
properti untuk disewakan dan penyedia fasilitas klub rekreasi.
Surat Elektronik Email
Property development and management including the corp_secretary@summarecon.com
developing of residential and commercial properties for sale,
the managing and leasing of property and the provision of Situs Web Website
recreational club facilities. http://www.summarecon.com
PT Summarecon Agung Tbk 21
Page 22
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report PROFIL BISNIS PERUSAHAAN Company Business Profile PT. Summarecon Agung Tbk, (“Summarecon”) didirikan PT. Summarecon Agung Tbk. (“Summarecon”) was founded pada tahun 1975 oleh Bapak Soetjipto Nagaria dan in 1975 by Mr. Soetjipto Nagaria and his associates to rekan-rekannya untuk melakukan pembangunan dan undertake real estate construction and development. Starting pengembangan real estate. Dimulai dengan lahan rawa with a 10-hectare of marsh land in the then back-waters of seluas 10 hektar di daerah pedalaman Jakarta, pendiri Jakarta, the founders managed to transform Kelapa Gading berhasil mengubah Kelapa Gading menjadi salah satu into one of the most affluent residential and commercial kawasan perumahan dan komersial paling makmur di areas in Jakarta. And over the years Summarecon has Jakarta. Dan selama bertahun-tahun Summarecon telah built a reputation as one of the leading property players membangun reputasi sebagai salah satu pemain properti in Indonesia, especially in the development of townships. terkemuka di Indonesia, terutama dalam pengembangan Summarecon develops townships which integrates residential kota terpadu. Summarecon mengembangkan kota terpadu developments with commercial developments that are yang terintegrasi pengembangan residensial dengan supported with a wide and complete range of amenities for pengembangan komersial yang didukung dengan berbagai the residents of the townships. Summarecon has developed fasilitas yang lengkap dan luas bagi penghuni township. the expertise across the whole real estate value chain; Summarecon telah mengembangkan keahlian di seluruh encompassing development, architecture, engineering, rantai nilai real estate; meliputi pengembangan, arsitektur, project and construction management, urban planning, teknik, manajemen proyek dan konstruksi, perencanaan infrastructure, sustainable design technologies, town and kota, infrastruktur, teknologi desain berkelanjutan, neighbourhood management, and property management, manajemen kota dan lingkungan, dan manajemen properti, into the development of our township. ke dalam pengembangan kota terpadu kami. 22 PT Summarecon Agung Tbk
Page 23
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
Summarecon Bekasi
Dengan kombinasi pengetahuan, keterampilan eksekusi, With an unparalleled combination of knowledge, execution
personel yang berdedikasi, dan komitmen yang tak skills, dedicated personnel and commitment to customers and
tertandingi kepada pelanggan dan pemasok, Summarecon suppliers alike, Summarecon is known for its dependability,
dikenal dengan keandalan, keahlian, dan kemampuannya expertise and ability to execute and deliver property
untuk melaksanakan dan memberikan proyek development projects around the greater Jakarta area, and
pengembangan properti di sekitar wilayah Jabodetabek, to the major economic cities of Karawang, Bandung and
dan ke kota-kota ekonomi utama di Indonesia. Karawang, Makassar.
Bandung dan Makassar.
Unit bisnis Summarecon dikelompokkan berdasarkan tiga Summarecon’s business units are grouped into three distinct
aktivitas yang berbeda, yaitu: activities:
(a) Pengembangan Properti (a) Property Development
(b) Investasi dan manajemen properti dan Manajemen (b) Property Investment and Management
(c) Rekreasi, Hospitality dan Lainnya (c) Leisure, Hospitality and Others
PENGEMBANGAN PROPERTI PROPERTY DEVELOPMENT
Unit bisnis pengembangan properti merupakan bisnis inti The property development business unit represents
Summarecon. Unit bisnis ini membangun proyek properti Summarecon’s core business. The business unit builds property
untuk dijual, seperti rumah, apartemen, kavling tanah projects for sale, such as houses, apartments, residential land
residensial, dan ruko komersial, Proyek properti merupakan plots, and commercial shophouses. The property projects
bagian integral dari pengembangan kota terpadu (townships) form an integral part of the development of integrated cities
menjadi kawasan perumahan dan komersial, lengkap dengan (townships) into a residential and commercial area, complete
PT Summarecon Agung Tbk 23
Page 24
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report seluruh fasilitas, termasuk fasilitas pendidikan dan olahraga, with essential facilities, including educational and sports rumah ibadah, dan fasilitas kesehatan. facilities, houses of worships, and healthcare facilities. Fitur penting dari pengembangan properti Summarecon An essential feature of Summarecon’s property development adalah konsep komunitas yang terjaga keamanannya di is the gated-community concept wherein residential houses mana rumah-rumah hunian dikelompokkan ke dalam kluster are grouped into individual clusters with about 200 to 300 individu dengan sekitar 200 hingga 300 rumah di setiap houses in each cluster, and which are normally furnished with kluster, dan yang biasanya dilengkapi dengan clubhouse a community clubhouse. The security and upkeep of each komunitas. Keamanan dan pemeliharaan setiap kluster cluster is then managed by Company’s town management kemudian dikelola oleh tim manajemen kota Perusahaan, team, thus ensuring a safe, clean and comfortable living sehingga memastikan lingkungan hidup yang aman, bersih environment for the residents. dan nyaman bagi penghuninya. Saat ini, Perseroan telah membangun proyek-proyek At present, the Company has built the following integrated pengembangan kota terpadu sebagai berikut: Summarecon city development projects: Summarecon Kelapa Gading, Kelapa Gading, Summarecon Serpong, Summarecon Summarecon Serpong, Summarecon Bekasi, Summarecon Bekasi, Summarecon Bandung, Summarecon Karawang, Bandung, Summarecon Karawang, Summarecon Makassar, Summarecon Makassar, Summarecon Bogor, dan terakhir Summarecon Bogor, and most recently, Summarecon Crown Summarecon Crown Gading yang diluncurkan pada Gading, which was launched in November 2022. November 2022. Summarecon Kelapa Gading Summarecon Kelapa Gading Dimulai pada tahun 1975 dengan cadangan lahan awal Started in 1975 with an initial land bank of 10 hectares, seluas 10 hektar, Summarecon Kelapa Gading merupakan Summarecon Kelapa Gading is the first integrated city project proyek kota terpadu pertama yang dikembangkan developed by the Company. The Company successfully Perseroan. Perseroan berhasil mengembangkan dan develops and transforms the swamp area into a well-planned mentransformasikan kawasan rawa-rawa tersebut menjadi modern city that becomes one of the prestigious residential kota modern yang tertata baik dan menjadi salah satu daerah areas in Jakarta. It has grown rapidly and currently occupies hunian bergengsi di Jakarta yang berkembang pesat dengan a ±550ha area. This area now hosts more than 30,000 houses luas lahan saat ini ±550ha. Saat ini, di kawasan ini telah and 2,850 residential apartments; 2,120 shophouses; and dibangun lebih dari 30.000 rumah dan 2.850 apartemen is equipped with malls, hotels, hospitals, offices, places of hunian, 2,120 unit ruko, serta dilengkapi dengan fasilitas mal, worship, foreign and domestic banks, as well as sports clubs. hotel, rumah sakit, perkantoran, tempat ibadah, bank asing dan bank dalam negeri, serta klub olahraga. Selain jaringan pertokoan yang luas, kegiatan ekonomi In addition to the extensive shop network, the economic and dan komersial di township didukung oleh perkantoran commercial activities in the township are supported by offices (Menara Satu dan Kensington Office), pusat perbelanjaan (Menara Satu and Kensington Office), shopping centers (Summarecon Mall Kelapa Gading), dan hotel (Harris Hotel (Summarecon Mall Kelapa Gading), and hotels (Harris Hotel Kelapa Gading dan POP! Hotel Kelapa Gading). Kelapa Gading and POP! Hotel Kelapa Gading). Akses menuju township mudah diakses melalui jalan tol dalam The township is easily accessed via the inner city toll road and kota dan Light Rapid Transit (Tahap 1). Pada bulan Agustus Light Rapid Transit (Phase 1). In August 2021, another major 2021 Jalan tol besar lainnya yang menghubungkan Jakarta toll road connecting Jakarta with Bekasi was completed, dengan Bekasi sudah selesai dibuat, sehingga menyediakan providing another convenient access. rute akses lain yang nyaman. Summarecon Serpong Summarecon Serpong Summarecon Serpong, dengan luas 800 hektar saat ini, Summarecon Serpong, with a current acreage of 800 merupakan kota terpadu kedua yang dikembangkan hectares, is the second township that is being developed by Perseroan sejak tahun 1993. Hingga saat ini, Summarecon the Company since 1993. To date, Summarecon Serpong has Serpong telah mengembangkan lebih dari 50 cluster developed more than 50 commercial and residential clusters komersial dan residensial di atas lahan seluas 320 hektar on a total area of 320 hectares comprising about 12,000 yang terdiri dari sekitar 12.000 rumah, 6.000 apartemen, houses, 6,000 apartments, 1,800 residential landplots, and 1.800 kavling perumahan, dan 2.000 ruko. 2,000 shoplots. 24 PT Summarecon Agung Tbk
Page 25
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03 Summarecon Serpong juga didukung oleh Summarecon Summarecon Serpong is also supported by the Summarecon Mall Serpong, pusat perbelanjaan seluas 150.000 m2, pasar Mall Serpong, a 150,000 m2 shopping center, Sinpasa modern Sinpasa, food court terbuka Salsa, pusat dealer modern market, Salsa open-air food court, automotive dealer otomotif, menara perkantoran Plaza Summarecon Serpong, centers, Plaza Summarecon Serpong office tower, Scientia Scientia Square Park, serta lapangan golf dan rekreasi klub. Square Park, as well as a golf course and recreation club. Fasilitas penunjang lainnya di Summarecon Serpong adalah Other supporting facilities in Summarecon Serpong are the tersedianya sekolah (mulai dari PAUD hingga perguruan availability of schools (from pre-school to college/university) tinggi/universitas) dan RS St. Carolus Summarecon Serpong. and the St. Carolus Summarecon Serpong Hospital. Selain itu, terdapat beberapa proyek yang masih dalam Specific projects that are still being developed in Summarecon proses pengembangan di Summarecon Serpong, yaitu: Serpong include: 1. Scientia Garden 1. Scientia Garden Scientia Garden merupakan proyek hunian seluas 150 Scientia Garden is a 150-hectare residential project with hektar dengan kombinasi konsep hunian, komersial, a combination of residential, commercial, recreational rekreasi dan pendidikan. Universitas Multimedia and educational concepts. The Multimedia Nusantara Nusantara dan Universitas Pradita dengan populasi University and the Pradita University with its large mahasiswa dan pengajar yang besar menghasilkan population of students and teaching faculty generates permintaan akan perumahan sementara pusat ritel the demand for residential housing whilst the retail centre dan taman rekreasi Scientia Square adalah fasilitas and recreational Scientia Square Park are the amenities untuk memenuhi kebutuhan penghuni. Hingga saat ini, to meet the residents’ needs. To date, Summarecon has Summarecon telah membangun lebih dari 3.000 unit built more than 3,000 houses and shophouses, and 1,100 rumah dan ruko, serta 1.100 unit apartemen di sini. apartment units here. 2. The Springs 2. The Springs Proyek seluas 100 hektar ini mendukung lingkungan This 100-hectare project espouses a truly green yang benar-benar hijau karena dibangun di dalam dan environment as it is built within and around the lakes di sekitar danau dan dataran hijau yang bergelombang. and undulating terrain of greenery. Within this serene- Dalam proyek bertema tenang ini adalah The Springs themed project is The Springs Club, a sports and Club, sebuah fasilitas olahraga dan perjamuan yang banqueting facility that caters to the recreational needs melayani kebutuhan rekreasi para penghuninya. of the residents. To date, the Company has built more Hingga saat ini, Perseroan telah membangun lebih than 1,600 houses, and will continue to develop the area dari 1.600 rumah, dan akan terus mengembangkan with more environmentally-friendly houses. kawasan dengan rumah yang lebih ramah lingkungan environmentally. 3. Serpong M-Town 3. Serpong M-Town Proyek apartemen dengan kepadatan tinggi yang This is a high-density apartment project located within terletak dalam jarak berjalan kaki dari Summarecon Mall walking distance of Summarecon Mall Serpong, a retail Serpong, pusat ritel dengan rangkaian lengkap layanan centre with an exhausive range of essential services and dan produk penting. Di 10 tower tersebut terdapat products. In the 10 towers are about 5,000 units of one- sekitar 5.000 unit apartemen satu hingga tiga kamar to-three bedroom apartments with a range of designs, tidur dengan berbagai desain, dan harga mulai dari and prices from affordable to high-end. yang terjangkau hingga high-end. 4. Symphonia 4. Symphonia Symphonia adalah proyek perumahan seluas 200 Symphonia is a 200-hectare residential project that hektar yang memanfaatkan banyaknya ruang hijau dan capitalise on the large amount of green space and danau di wilayah tersebut. Proyek ini juga menampilkan lakes in the locality. The project also features a themed distrik komersial bertema dengan fasilitas rekreasi commercial district with recreational facilities adapted yang diadaptasi dari bentang alam tanah. Saat ini, from the natural lay of the land. Todate, Company have Perseroan telah meluncurkan 7 cluster yang terdiri dari launched 7 clusters comprising 2,000 units of houses. 2.000 unit rumah. PT Summarecon Agung Tbk 25
Page 26
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report Summarecon Bekasi Summarecon Bekasi Summarecon Bekasi dengan luas 263 hektar merupakan kota Summarecon Bekasi, with an acreage of 263 hectares, is terpadu ketiga yang dikembangkan Perseroan sejak tahun 2010. the third township that is being developed by the Company Hingga saat ini, Summarecon Bekasi telah mengembangkan since 2010. To date, Summarecon Bekasi has developed lahan seluas 163 hektar yang terdiri dari sekitar 4.250 unit 163 hectares of land comprising about 4,250 houses, 4,800 rumah, 4.800 apartemen, dan 600 ruko. Fasilitas yang apartments, and 600 shoplots. Facilities built by the Company dibangun Perseroan antara lain Summarecon Mall Bekasi, include Summarecon Mall Bekasi, a 77,000 m2 shopping pusat perbelanjaan seluas 77.000 m2, pasar modern Sinpasa, center, Sinpasa modern market, LaTerzza restaurant park, taman restoran LaTerzza, pusat dealer otomotif, dan menara automotive dealer centers, and Plaza Summarecon Bekasi perkantoran Plaza Summarecon Bekasi. Karena pendidikan office tower. Since education is an essential need, Sumarecon merupakan kebutuhan yang esensial, Sumarecon Bekasi telah Bekasi has built the Al-Azhar Islamic School, and accomodates membangun Sekolah Islam Al-Azhar, dan menampung Sekolah the BPK Penabur School, and Bina Nusantara University. BPK Penabur, dan Universitas Bina Nusantara. Kawasan ini terletak di dalam kota Bekasi, dan oleh karena The township is located within the city of Bekasi, and as such itu didukung dengan baik oleh infrastruktur utama seperti is well supported with key infrastructures like rail transport transportasi kereta api (layanan kereta api komuter), (commuter train service), Jakarta-Bekasi busway system and sistem busway Jakarta - Bekasi dan berbagai jalan tol yang numerous toll roads linking it with Jakarta and other cities menghubungkannya dengan Jakarta dan kota-kota lain di in Java. The light-rail transport (“LRT Jabodebek”) which Jawa. Angkutan kereta ringan (“LRT Jabodebek”) yang dibuka opened in August 2023 provides another mass transportation pada Agustus 2023 menyediakan angkutan massal lainnya from Bekasi (at Bekasi Timur) to Cawang and onwards to the dari Bekasi (di Bekasi Timur) ke Cawang dan seterusnya city center at Dukuh Atas. The LRT also connects to Cibubur in hingga ke pusat kota di Dukuh Atas. LRT juga terhubung ke the south via Cawang. Cibubur di selatan melalui Cawang. Summarecon Bandung Summarecon Bandung Summarecon Bandung, dengan luas 370 hektar, merupakan Summarecon Bandung, with an acreage of 370 hectares, is kota terpadu keempat Perseroan yang dikembangkan the Company’s fourth township that is being developed since sejak tahun 2015. Merupakan kota terpadu pertama yang 2015. It is the first township developed outside the Greater dikembangkan di luar wilayah Jabodetabek, dan merupakan Jakarta region, and is a part of the Bandung Teknopolis that bagian dari Bandung Teknopolis yang sedang dibangun oleh is being built by the Bandung City Government to modernise Kota Bandung Pemerintah memodernisasinya menjadi “kota it to a “city for the future”. To date, Summarecon Bandung untuk masa depan”. Hingga saat ini, Summarecon Bandung telah has developed 78 hectares of land comprising about 1,900 mengembangkan lahan seluas 78 hektar yang terdiri dari sekitar houses, 400 shoplots and 200 residential landplots. Facilities 1.900 rumah, 400 ruko dan 200 kavling perumahan. Fasilitas yang that recently opened to support the township are the Al- baru dibuka untuk mendukung kawasan adalah Sekolah Islam Azhar Islamic School that provides education for primary and Al-Azhar yang menyediakan pendidikan untuk kelas dasar dan secondary classes, and Summareocn Mall Bandung which is a menengah, dan Summarecon Mall Bandung yang merupakan “Family Mall” that caters to the daily needs of the community. “Family Mall” yang melayani kebutuhan masyarakat sehari-hari. Aksesibilitas ke kawasan ini akan semakin ditingkatkan Accessibility to the area will be further enhanced when key ketika proyek infrastruktur utama seperti pintu keluar- infrastructure projects like the entry-exit point from the masuk dari Jalan Tol Padaleunyi dan Jalan Tol Intra- Padaleunyi Toll Road and Bandung Intra-Urban Toll Road (City Perkotaan Bandung (Jalan Lingkar Kota) telah selesai dan Ring Road) are completed and operational. Currently, the beroperasi. Saat ini Kereta Cepat Jakarta-Bandung yang Jakarta-Bandung high-speed train called Whoosh provides dinamakan Whoosh menyediakan perjalanan cepat dan fast and efficient travel from Jakarta to Bandung, with its 2nd efisien dari Jakarta ke Bandung, dengan pemberhentian and final stop at Tegalluar which is located a short disctance kedua dan terakhir di Tegalluar yang letaknya tidak jauh from Summarecon Bandung. dari Summarecon Bandung. Summarecon Emerald Karawang Summarecon Emerald Karawang Dimulai pada tahun 2016, Summarecon Emerald Karawang Started in 2016, Summarecon Emerald Karawang is the fifth merupakan kota terpadu kelima yang dikembangkan township being developed by the Company with an acreage Perseroan dengan luas lahan 33 hektar. Perusahaan kini of 33 hectares. The Company has now developed about 1,500 telah mengembangkan sekitar 1.500 rumah dan 85 ruko houses and 85 shoplots in this development. dalam pengembangan ini. 26 PT Summarecon Agung Tbk
Page 27
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03 Summarecon Villaggio merupakan “authentic factory Summarecon Villaggio which is the 1st “authentic factory outlet” pertama di Indonesia yang direncanakan untuk outlet” in Indonesia is planned to build up the commerce and membangun status komersial dan ekonomi di lokasi economic stature of the location with the influx of visitors to tersebut dengan arus masuknya pengunjung ke pusat the shopping retail center. perbelanjaan ritel. Dengan perkembangan infrastruktur transportasi With improvements in current and planned transportation saat ini dan yang direncanakan seperti jalan tol dan infrastructure such as toll roads and train travel, the township perjalanan kereta api, kota terpadu ini dan sekitarnya akan and its surroundings will develop further and realise its value berkembang lebih jauh dan menyadari nilainya dengan with new developments. adanya pembangunan-pembangunan baru. Summarecon Mutiara Makassar Summarecon Mutiara Makassar Summarecon Mutiara Makassar, dengan luas 360 hektar, Summarecon Mutiara Makassar, with an acreage of 360 merupakan kota terpadu keenam Perseroan yang mulai hectares, is the Company’s sixth township that started dikembangkan sejak tahun 2018. Terletak strategis dan dekat development from 2018. It is strategically located within dengan pusat transportasi penting; Bandara Internasional proximity to important transportation hubs; the Sultan Sultan Hasanuddin, Makassar New Port, dan Stasiun Kereta Hasanuddin International Airport, Makassar New Port, and Api Trans Sulawesi. Dengan konsep “Aerport”, township Trans Sulawesi Train Station. With a concept of an “Aerport”, ini akan mengembangkan industri ringan dan properti the township will develop light industrial and warehousing pergudangan untuk melengkapi pengembangan perumahan properties to complement the residential and commercial dan komersial. Saat ini Perseroan telah mengembangkan developments. Todate Company has developed 900 houses sekitar 900 unit rumah dan 70 unit properti komersial. and 70 units of commercial properties. Summarecon Bogor Summarecon Bogor Dimulai pada akhir tahun 2020, Summarecon Bogor Initiated at the end of 2020, Summarecon Bogor is the seventh merupakan kota terpadu ketujuh dan terbaru yang and the newest satellite city to be developed on an area of 450 dikembangkan di atas lahan seluas 450 hektar yang tersebar hectares sprawled over the hills of Bogor Regency. With resort- di perbukitan Kabupaten Bogor. Dengan lingkungan like surroundings, residential and commercial properties seperti resor, properti perumahan dan komersial berusaha seek to provide a quiet and natural space away from the memberikan ruang yang tenang dan alami jauh dari kota bustling city of Bogor. The location is easily accessible from Bogor yang ramai di dekatnya. Lokasi mudah diakses dari jalan the Jagorawi and the Bogor city toll roads, thus providing for tol Jagorawi dan jalan tol kota Bogor, sehingga memberikan a short commuting time. With the very successful product perjalanan yang cepat dari rumah ke tempat kerja. Dengan launches, the Company has developed more than 1,300 peluncuran produk yang sangat sukses tersebut, Perseroan houses, 160 residential landplots and 50 shophouses. telah mengembangkan lebih dari 1.300 rumah, 160 kavling perumahan dan 50 ruko. Summarecon Crown Gading Summarecon Crown Gading Summarecon Crown Gading, kota terpadu ke-8 dan terakhir Summarecon Crown Gading, the eighth and latest yang terletak di Tarumajaya, Kabupaten Bekasi dengan luas township is located in Tarumajaya, Bekasi Regency with a pengembangan 437 hektar. Terletak di antara kota terpadu development area of 437 hectares. Located between our Summarecon Kelapa Gading dan Summarecon Bekasi, lokasi townships of Summarecon Kelapa Gading and Summarecon ini dikonseptualisasikan sebagai Kota Kelapa Gading Baru Bekasi, it is conceptualised as the New Kelapa Gading City yang membawa unsur-unsur Kelapa Gading yang sukses bringing the successful elements of Kelapa Gading into a menjadi “Kota Baru yang Bersemangat”. “New Vibrant City”. Peluncuran produk mulai dari November 2022 yang terdiri Products launches from November 2022 consisting of 3 dari 3 cluster residensial dan 1 blok komersial mendapat residential clusters and 1 commercial block have been very sambutan yang sangat baik. Lebih dari 500 unit rumah dan well received. More than 500 units of houses and 60 shoplots 60 ruko telah terjual hingga saat ini. have been sold todate. Fasilitas-fasilitas seperti pertokoan di sekitarnya dan sekolah Facilities like neighbourhood shops and the Pahoa school to Pahoa untuk mendukung kota terpadu ini sedang dibangun support the township are being built to meet the needs of the untuk memenuhi kebutuhan warga ketika produk diserahkan residents when the products are delivered from early 2025. mulai awal tahun 2025. PT Summarecon Agung Tbk 27
Page 28
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
INVESTASI DAN MANAJEMEN PROPERTI PROPERTY INVESTMENT AND MANAGEMENT
Perseroan mengembangkan, memiliki, dan mengoperasikan The Company develops, owns, and operates a number of
sejumlah investasi dan manajemen properti seperti pusat investment properties such as shopping malls and recreational
perbelanjaan dan taman rekreasi, yang semuanya terletak di parks, all of which are located in the Company's development
kompleks pengembangan Perseroan dan merupakan bagian complex and are an integral part of an integrated township
integral dari kota terpadu terpadu yang menggabungkan that combines residential and commercial areas, complete
kawasan perumahan dan komersial, lengkap dengan with various key facilities. Each shopping mall serves as the
berbagai fasilitas utama. Setiap pusat perbelanjaan berfungsi commercial hub to drive the local economy and create a
sebagai pusat komersial untuk menggerakkan ekonomi thriving community in the township where it operates.
lokal dan menciptakan komunitas yang berkembang di kota
tempatnya beroperasi.
Pusat perbelanjaan kelas menengah dengan konsep “Your This middle-class shopping mall with the concept of “Your
Family Mall” ini menawarkan berbagai macam merchandise Family Mall” offers a variety of merchandise, ranging from
mulai dari fashion hingga produk rumah tangga dan rumah fashion to household products, and from multi-cultural cuisines
tangga, dan dari masakan multi budaya hingga hiburan untuk to family entertainment for. In addition, the “Downtown Walk”
keluarga. Selain itu, konsep “Downtown Walk” di setiap mal concept in each mall offers a wide variety of dining and live
menawarkan berbagai macam tempat makan dan hiburan entertainment in a relaxed outdoor setting and with extended
langsung dalam suasana luar ruangan yang santai dan dengan opening times. To sustain the interconnectivity and interaction
waktu buka yang diperpanjang. Untuk mempertahankan with the local community, these shopping malls regularly
interkoneksi dan interaksi dengan komunitas lokal, pusat holds thematic events and promotional offerings to cater to
perbelanjaan ini secara rutin mengadakan acara tematik dan the ever dynamic lifestyles of the community. With the large
penawaran promosi untuk memenuhi gaya hidup masyarakat volume of visitors, both tenants and landlords benefit from
yang selalu dinamis. Dengan volume pengunjung yang besar, the business volume generated by the visitors. Hence, the
baik penyewa maupun tuan tanah mendapatkan keuntungan Company has a strong recurring income base from its retail
dari volume bisnis yang dihasilkan oleh para pengunjung. mall leasing operations. Currently, the Company owns and
Oleh karena itu, Perseroan memiliki basis pendapatan operates six shopping malls with a total NLA of approximately
berulang yang kuat dari operasi penyewaan mal ritel. Saat 450,000 m2.
ini Perseroan memiliki dan mengoperasikan enam pusat
perbelanjaan dengan total NLA sekitar 450.000 m2.
Summarecon Mall Kelapa Gading adalah pusat perbelanjaan Summarecon Mall Kelapa Gading is an upper-middle-class
menengah-atas dengan konsep fashion-food entertainment shopping center with a fashion, food and entertainment
yang melengkapi demografi masyarakat yang makmur. Mal ini concept that complements the demographics of an affluent
dibangun dan diperluas secara bertahap dari 25.000 m2 pada society. The mall was built and expanded in stages from
tahun 1990 menjadi 150.000 m2 pada tahun 2006. 25,000 m2 in 1990 to 150,000 m2 in 2006.
Dengan campuran beragam lebih dari 600 penyewa dan With a diverse mix of more than 600 tenants and regular
kegiatan promosi rutin, mal ini menarik lebih dari 28 juta promotional activities, the mall attracted more than 28 million
pengunjung pada tahun 2023, menjadikannya mal yang visitors in 2023, making it the most visited mall in North
paling banyak dikunjungi di Jakarta Utara (Kelapa Gading Jakarta (Kelapa Gading is one of the districts in North Jakarta).
adalah salah satu kawasan di Jakarta Utara).
La Piazza dan Gafoy merupakan konsep yang terletak La Piazza and Gafoy are concepts located in Summarecon
di Summarecon Mall Kelapa Gading yang memberikan Mall Kelapa Gading that provide visitors with experiences
pengalaman melebihi berbelanja kepada pengunjung. beyond shopping. It offers experiential activities like live
Tempat ini menawarkan aktivitas pengalaman seperti performances, lifestyle and well-being events, and festive
pertunjukan langsung, acara gaya hidup dan kesehatan, celebrations. With more than 20 cafes and restaurants, the
dan perayaan yang meriah. Dengan lebih dari 20 kafe dan place offers a vast array of cuisine from the trending local
restoran, tempat ini menawarkan beragam masakan mulai coffee culture to casual dining. With 27,000 m2 of space,
dari budaya kopi lokal yang sedang tren hingga santapan visitors will ‘feel’ the spacious urban ambiance amidst the
sehari-hari. Dengan luas 27.000 m2, pengunjung akan flurry of activities here.
‘merasakan’ suasana perkotaan yang luas di tengah hiruk
pikuk aktivitas di sini.
28 PT Summarecon Agung Tbk
Page 29
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
Summarecon Mall Serpong mengadopsi konsep “Family Summarecon Mall Serpong adopts the same “Family
Mall” yang sama tetapi campuran penyewa lebih banyak kelas Mall” concept but mixes more middle-class tenants to cater
menengah untuk memenuhi demografi township kami dan to the demographics of our township and other housing
pengembangan perumahan lainnya di kotamadya Serpong. developments in Serpong municipality. Established in 2007, it
Dimulai pada tahun 2007, kini telah berkembang menjadi has now expanded into a shopping center of 115,000 m2 with
pusat perbelanjaan seluas 115.000 m2 dengan campuran a diverse mix of over 400 tenants. Offering regular experiential
beragam lebih dari 400 penyewa. Menawarkan aktivitas dan activities and events, it attracted more than 25 million visitors
acara yang bersifat pengalaman rutin, tempat ini menarik lebih in 2023, making it the top shopping mall destination in the
dari 25 juta pengunjung pada tahun 2023, menjadikannya Serpong municipality.
tujuan pusat perbelanjaan teratas di kawasan Serpong.
Scientia Square dirancang untuk menjadi pusat kegiatan Scientia Square is designed to be a hub for educational
pendidikan. Di wilayah ini terdapat Universitas Multimedia activities. It hosts the Multimedia Nusantara University, Pradita
Nusantara, Universitas Pradita, Sekolah Islam Al-Azhar, pra- University, Al Azhar Islamic School, Kipina Kids pre-school,
sekolah Kipina Kids, dan pusat kegiatan ekstrakurikuler and centres for after-school extracurricular activities. The
setelah sekolah. Scientia Square juga menyediakan taman Square also hosts a thematic park for outdoor activities that
tematik untuk kegiatan luar ruangan yang melayani semua caters to all age groups.
kelompok umur.
Summarecon Mall Bekasi mengadopsi konsep “Family Summarecon Mall Bekasi adopts the same “Family Mall”
Mall” yang sama dari pusat perbelanjaan kelas menengah concept of a mid-range shopping center catering to the
yang melayani demografi kota kami dan pengembangan demographics of the city and other residential developments
perumahan lainnya di kotamadya Bekasi. Dibuka pertama in Bekasi municipality. First opened in 2013, the 77,000 m2
kali pada tahun 2013, mal seluas 77.000 m2 ini menawarkan mall offers a diverse mix of more than 300 tenants. With
beragam lebih dari 300 penyewa. Dengan kegiatan regular promotional activities and entertainment attractions in
promosi rutin dan atraksi hiburan di Downtown Walk, mal the Mall’s Downtown Walk , the mall attracted more 21 million
ini menarik lebih dari 21 juta pengunjung pada tahun visitors in 2023, making it the most visited mall in Bekasi
2023, menjadikannya mal yang paling banyak dikunjungi municipality. The mall is now being expanded with another
di Kotamadya Bekasi. Mal tersebut kini diperluas 150.000 150,000 m2 to cater to the burgeoning needs of Bekasi
m2 untuk memenuhi kebutuhan warga Bekasi yang terus residents. It is planned to open in 2026.
meningkat. Rencananya akan dibuka pada tahun 2026.
Summarecon Mall Bandung telah dibuka di Januari 2024 Summarecon Mall Bandung which opened in January
mengadopsi konsep “Family Mall” yang sama dari pusat 2024 adopts the same “Family Mall” concept of a mid-range
perbelanjaan kelas menengah yang melayani demografi kota shopping center catering to the demographics of the city and
kami dan pengembangan perumahan lainnya di kotamadya other residential developments in Bandung municipality.
Bandung.
Mal seluas 75.000 m2 dengan campuran beragam lebih dari This 75,000 m2 mall with a diverse mix of more than 100
100 penyewa, konsep makan diluar ruangan Downtown Walk tenants, a Downtown Walk alfresco dining concept and
dan pusat hiburan live Sawarga Courtyard telah menarik a Sawarga Courtyard live entertainment center has been
banyak pengunjung sejak pembukaannya karena merupakan attracting crowds of visitors since its opening as it is the first
pusat gaya hidup yang utama dan modern pertama di wilayah major and modern lifestyle center in the locality.
tersebut.
Summarecon Villaggio Jakarta Luxury Outlet Summarecon Villaggio Jakarta Luxury Outlet
("Summarecon Villaggio") merupakan outlet pertama (“Summarecon Villaggio”) is the first outlet in Indonesia that
di Indonesia yang menawarkan produk-produk impor offers imported international branded products at discounted
bermerek internasional dengan harga diskon yang tidak bisa prices that cannot be obtained elsewhere in the country. This
didapatkan di tempat lain di tanah air. Outlet ini memiliki outlet has more than 100 tenants spread across its 20,000 m2
lebih dari 100 penyewa yang tersebar di ruang ritel seluas of retail space.
20.000 m2.
Berlokasi strategis di Summarecon Emerald Karawang, Strategically located in Summarecon Emerald Karawang,
mudah diakses dari wilayah Jabodetabek melalui tol layang it is easily accessible from the Jabodetabek area via Sheikh
Sheikh Mohamed Bin Zayed (MBZ) dan tol Cipularang dari Mohamed Bin Zayed (MBZ) Elevated Road and the Cipularang
Bandung. toll road from Bandung.
PT Summarecon Agung Tbk 29
Page 30
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Samasta Lifestyle Village berlokasi di Jimbaran, Bali Samasta Lifestyle Village located in Jimbaran, Bali has a
memiliki berbagai tenant pilihan yang cocok dengan gaya variety of selected retail tenants that meets the latest lifestyle
hidup saat ini di tengah lingkungan tradisional Bali. Di mana trends amidst a traditional Balinese environment. Situated
juga terdapat Movenpick Resort & Spa Jimbaran Bali, yang within the village is the 5-star hotel, Movenpick Resort & Spa
merupakan hotel bintang 5. Jimbaran Bali.
PROPERTI INVESTASI LAINNYA OTHER INVESTMENT PROPERTIES
Summarecon juga telah mengembangkan properti lainnya Summarecon has also developed other properties including
termasuk perkantoran dan bangunan tempat tinggal yang offices and residential buildings which are intended for its
ditujukan untuk penggunaan perusahaan sendiri dan/atau own corporate use and/or to further support facilities in its
untuk mendukung fasilitas lebih lanjut di kota terpadunya. township.
Plaza Summarecon sebuah gedung perkantoran modern Plaza Summarecon, an eight-storey 8,600 m2 modern office
delapan lantai seluas 8.600 m2 adalah kantor pusat building is the corporate head office of Summarecon Group.
perusahaan Summarecon Group.
Plaza Summarecon Serpong sebuah gedung perkantoran Plaza Summarecon Serpong, an eight-storey 8,800 m2
modern delapan lantai seluas 8.800 m2 adalah kantor modern office building is the corporate office for Summarecon
perusahaan untuk Summarecon Serpong dengan 25% Serpong with 25% leased out to tenants.
disewakan kepada penyewa.
Plaza Summarecon Bekasi gedung perkantoran modern Plaza Summarecon Bekasi, an eleven-storey 10,000 m2
seluas 10.000 m2 sebelas lantai adalah kantor perusahaan modern office building is the corporate office for Summarecon
untuk Summarecon Bekasi dengan 45% disewakan kepada Bekasi with 45% leased out to tenants.
penyewa.
Menara Satu gedung perkantoran modern berlantai sebelas Menara Satu is an eleven-storey 18,600 m2 modern office
dengan luas 18.600 m2. Ini adalah bangunan strata-titled building. It is a strata-titled building wherein 45% of the
dimana 45% dari bangunan telah dijual kepada penyewa. building has sold to tenants. The balance of 10,300 m2 of
Sisa 10.300 m2 ruang disewakan. space is leased out.
REKREASI, PERHOTELAN LEISURE, HOSPITALITY
DAN UNIT BISNIS LAINNYA AND OTHER BUSINESS UNITS
Unit bisnis Rekreasi dan Hospitality merupakan proyek-proyek Property projects for Leisure and Hospitality business are
sektor yang bersifat fasilitas pelengkap yang penting dalam important facilities which contribute to the development of a
sebuah kota terpadu, sekaligus mendatangkan pendapatan successful township.
bagi Perseroan.
Klub Kelapa Gading memiliki lebih dari 1.250 anggota, yang Klub Kelapa Gading with more than 1,250 members is one
merupakan klub dengan jumlah anggota terbesar di Jakarta, of the biggest community clubs in Jakarta with facilities for all
Klub Kelapa Gading dilengkapi dengan berbagai fasilitas the popular court-sports, an Olympic-sized swimming pool,
untuk semua cabang olah raga lapangan yang populer, fitness center, restaurants and function rooms complete with
kolam renang berukuran olimpiade, pusat kebugaran, banqueting facilities.
restoran dan ruang serba guna yang dilengkapi dengan
fasilitas banqueting.
The Springs Club adalah sebuah pusat rekreasi dengan The Springs Club is a recreational center with sports facilities
fasilitas olahraga dan perjamuan yang berlokasi di kawasan and banqueting amenities located in The Springs residential
30 PT Summarecon Agung Tbk
Page 31
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03 The Springs dan dibuka untuk umum, Terletak didepan enclave. Located on a lake front, the club members will be danau, anggota klub dapat menikmati berbagai fasilitas yang able to enjoy facilities akin to that of a country club. As in Klub nyaman serasa di rumah sendiri, seperti yang dirasakan di Kelapa Gading, it espouses a comfortable and second-home Klub Kelapa Gading. Saat ini telah memiliki lebih dari 800 atmosphere for its members. Currently, it has more than 800 anggota. members. Berlokasi di Serpong, Gading Raya Padang Golf & Klub In Serpong, Gading Raya Padang Golf & Klub is an 18-hole adalah fasilitas lapangan golf 18-hole yang memiliki lebih dari golf course for its 800 members. Gading Raya Sports Club, 800 anggota, Sedangkan Gading Raya Sports Club adalah adjacent to the golf club, is a community club for the golf club sebuah klub bagi para anggota golf club dan penghuni members and the residents of Serpong Serpong, yang terletak di dekat dengan golf club. Harris Hotel Kelapa Gading adalah hotel bisnis kota 307 Harris Hotel Kelapa Gading is a 307 room city business hotel kamar yang terletak di sekitar Summarecon Mall Kelapa located in the vicinity of Summarecon Mall Kelapa Gading. Gading. Hotel ini menyediakan layanan perhotelan berkualitas The hotel provides quality hospitality service graded as yang dinilai sebagai bintang 4 di bawah merek Harris, dan 4-star under the Harris brand, and offers complete facilities menawarkan fasilitas lengkap untuk menyelenggarakan for hosting conventions and corporate events in its spacious konvensi dan acara perusahaan di ruang serbaguna seluas 1,440 m2 function rooms. To supplement the demand for 1.440 m2. Untuk melengkapi permintaan akan akomodasi lower-priced accommodation within the vicinity of the mall, dengan harga lebih murah di sekitar mal, POP! Hotel Kelapa POP! Hotel Kelapa Gading was built with 266 rooms, and is Gading dibangun dengan 266 kamar, dan dikelola oleh managed by the same Harris Hotel. Harris Hotel yang sama. Harris Hotel Bekasi adalah hotel bisnis kota bintang 4 Harris Hotel Bekasi is 4-star city business hotel with 332 dengan 332 kamar yang terletak di Summarecon Mall rooms located in Summarecon Mall Bekasi. The hotel Bekasi. Hotel ini juga menawarkan fasilitas lengkap untuk also offers complete facilities for hosting conventions and menyelenggarakan konvensi dan acara perusahaan di ruang corporate events in its spacious 3,000 m2 function rooms. serbaguna seluas 3.000 m2. Movenpick Resort & Spa, terletak di Jimbaran, Bali adalah Movenpick Resort & Spa, located in Jimbaran, Bali is a 5-star hotel bintang 5 dengan 297 kamar dan suite. Sekarang hotel with 297 rooms and suites. Now it is a premium brand ini adalah merek premium dalam Grup Hotel Accor ketika within the Accor Hotels Group when Accor acquired the Accor mengakuisisi Grup Hotel & Resor Movenpick pada Movenpick Group of Hotels & Resorts in 2018. tahun 2018. Pradita University, didirikan atas dasar pemikiran bahwa Pradita University, is established based on the rationale Indonesia saat ini kekurangan tenaga kerja yang berkualitas that Indonesia currently lacks qualified and skilled labor in dan terampil di bidang pengembangan properti, mall the property development, mall and hotel industries. The dan industri perhotelan. Universitas menawarkan kepada university offers to the students potential placements in the mahasiswa penempatan potensial dalam bisnis Perusahaan Company’s businesses whilst pursuing their studies, thus sambil melanjutkan studi mereka, sehingga memberikan providing them with valuable work experience when they start mereka pengalaman kerja yang berharga ketika mereka their careers. memulai karir mereka. Sekolah Islam Al Azhar, merupakan sarana pendidikan Al-Azhar Islamic School, is an educational facility to untuk melengkapi township Serpong, Bekasi, Bandung dan complement the Serpong, Bekasi, Bandung and Makassar Makassar. Perusahaan telah mendirikan Educational Trust townships. Company has set up an Educational Trust to untuk bekerja sama dengan Yayasan Pesantren Islam Al- collaborate with Yayasan Pesantren Islam Al-Azhar to provide Azhar untuk memberikan pendidikan berkualitas kepada quality education to Muslim students from primary to siswa Muslim dari tingkat dasar hingga menengah. secondary levels. PT Summarecon Agung Tbk 31
Page 32
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Downtown Drive • Summarecon Serpong
VISI DAN MISI
PERUSAHAAN Misi Mission
Company Vision and Mission
Menciptakan terobosan
inovasi perkotaan yang dapat
meningkatkan nilai ekonomi dari
sekeliling kami. Membangun tim
Visi Vision yang berkomitmen, adaptif dan
fokus pada menyajikan nilai untuk
Menjadi teman pelanggan. Aktif berkontribusi
sepanjang waktu untuk menciptakan lingkungan
dalam membangun yang sehat dan berkelanjutan.
komunitas dengan
ekosistem kehidupan To create ground-breaking urban
yang harmonis dan innovations that would increase the
berkelanjutan. economic values of our surroundings,
build committed and adaptive teams
To be your lifelong friend focused on delivering values to our
in developing communities customers, and actively contribute
with harmonious and in creating healthy and sustainable
sustainable living environment.
ecosystems.
32 PT Summarecon Agung Tbk
Page 33
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
STRUKTUR ORGANISASI
Organizational Structure
Internal Audit
Corporate Secretary
Investor Relations
Audit
Committee Risk Management
Lexy Arie Tumiwa
Ir. Ge Lilies Yamin Business
Leo Andi Mancianno Development
• Legal
Corporate Services • Security
• Procurement
Board of • Organization Development
Commissioners Corporate
Communications
Soetjipto Nagaria (Ir.)
Harto Djojo Nagaria
Hendri Rahardja Finance &
• Financial
Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Accounting
• Accounting
Lexy Arie Tumiwa • Taxation
Ir. Ge Lilies Yamin • Information Technology
• Planning, Design & Development
• Licensing & Permits
Board of Technical & Projects • Land Administration
Directors • Quantity Surveyor
• Designated Project
Ir. Adrianto Pitojo Adi • Corporate Engineering
Liliawati Rahardjo
Soegianto Nagaria
Herman Nagaria
• Planning & Design
Ir. Sharif Benyamin Property • Licensing & Permits
Lydia Tjio Development • Land Acquisition & Administration
Nanik Widjaja • Marketing
Jason Lim • Operations
• Finance & Accounting
• Leasing
Retail Property • Operations
Management • Marketing
• Engineering
• Human Resource
• Finance & Accounting
Leisure, Hospitality • Community Clubs
& Others • Hotels
• Hospital (CSR Project)
• Property Management
• Education Business
PT Summarecon Agung Tbk 33
Page 34
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Summarecon Bandung
DAFTAR KEANGGOTAAN ASOSIASI
Association Membership List
Perseroan ikut berpartisipasi dalam berbagai keanggotaan The Company participates in various industry association
asosiasi industri yang berkaitan dengan penerapan keuangan memberships related to the implementation of sustainable
yang berkelanjutan seperti tercantum dalam daftar berikut ini: finance as listed below:
1. Persatuan Perusahaan Real Estat Indonesia (REI) 1. Indonesian Real Estate Association (REI)
2. Kamar Dagang dan Industri Indonesia (KADIN) 2. Indonesia Chamber of Commerce and Industry ("KADIN")
3. Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia (APPBI) 3. Indonesia Shopping Center Association ("APPBI")
4. Asosiasi Pengusaha Indonesia (APINDO) 4. The Indonesian Employers Association ("APINDO")
5. Asosiasi Persatuan Hotel dan Restoran Indonesia (PHRI) 5. Indonesian Hotel and Restaurant Association (“PHRI”)
6. Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) 6. Indonesian Public Listed Companies Association (“AEI”)
7. Federasi Real Estate Indonesia (FIABCI) 7. International Real Estate Federation (FIABCI)
8. Jakarta Property Club (JFC) 8. Jakarta Property Club (JFC)
9. Persatuan Perhimpunan Penghuni Rumah Susun Indonesia 9. Indonesian Flat Residents Association (“P3RSI”)
(P3RSI)
10. Perusahaan Pendiri Green Building Council Indonesia 10. Indonesian Green Building Council Founder Company
34 PT Summarecon Agung Tbk
Page 35
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
PROFIL DIREKSI Warga Negara Indonesia. Lahir di Solo pada tahun 1958. Diangkat pertama kali
sebagai Direktur Utama di Juni 2015 berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang
Board of Directors Profile Saham No.28 tanggal 10 Juni 2015. Diangkat kembali untuk posisi yang sama
untuk masa jabatan 5 tahun berikutnya pada Rapat Umum Pemegang Saham
("RUPS") tahun 2020.
Lulus dari Universitas Diponegoro, Semarang dengan gelar Sarjana Teknik
Arsitektur pada tahun 1985. Beliau bergabung dengan Summarecon pada tahun
2005 sebagai Direktur Eksekutif yang bertanggung jawab untuk mengelola
operasional Summarecon Kelapa Gading dan perannya diperluas hingga
mencakup Summarecon Bekasi pada tahun 2009. Beliau kemudian diangkat
sebagai Direktur Perseroan pada tahun 2013. Sebelum bergabung dengan
Summarecon, beliau pernah bekerja di PT Metropolitan Land sebagai General
Manager dan kemudian sebagai Direktur pada tahun 2002 hingga 2005. Beliau
pernah menjabat berbagai posisi di bidang perumahan dan konstruksi setelah
lulus dari universitas pada tahun 1985.
Adrianto tercatat aktif di Asosiasi Real Estate Indonesia (REI), menjadi Wakil
Ketua Umum Dewan Pengurus Pusat (DPP) REI (Periode 2010-2016) dan juga
DPP REI Daerah Khusus Ibukota (DKI) Jakarta (Periode 2004-2010) serta Badan
Pertimbangan Organisasi (BPO) REI sejak 2016. Selain itu, saat ini Beliau juga
menjabat sebagai Wakil Kepala Badan Pengembangan Kawasan Properti Terpadu
(BPKPT) Kadin Indonesia dan Wakil Ketua Bidang Properti dan Kawasan Ekonomi
Asosiasi Pengusaha Indonesia (APINDO).
Indonesian citizen. Born in Solo in 1958. He was first appointed as President Director
in June 2015 based on Deed of General Meeting of Shareholders No.28 dated 10
Ir. Adrianto Pitojo Adi June 2015. Was reappointed to the position for another 5-year term in the 2020
General Meeting of Shareholders (“GMS”).
Direktur Utama
President Director Graduated from Universitas Diponegoro, Semarang with a Bachelor in Technical
Degree in Architecture in 1985. He joined Summarecon in 2005 as the Executive
Director responsible for managing the operations of Summarecon Kelapa Gading
and his role was expanded to include Summarecon Bekasi in 2009. He was then
appointed as Director of the Company in 2013. Prior to joining Summarecon, he has
AFILIASI Affiliations worked in PT Metropolitan Land as a General Manager and then as Director from
Tidak memiliki hubungan keluarga dengan 2002 to 2005. He had held various positions in the housing and construction sector
sesama anggota Direksi, anggota Dewan after graduating from university in 1985.
Komisaris, dan pemegang saham pengendali.
Adrianto is active in the Indonesian Real Estate Association (“REI”), being Vice
No family relationship with fellow members Chairman of the REI Central Management Board (“DPP”) (Period 2010-2016) and also
of the Board of Directors, members of the DPP REI Capital Region (“DKI”) Jakarta (Period 2004-2010) and is a member of the
Board of Commissioners, and the controlling REI Organizational Advisory Board (BPO) since 2016. In addition, he currently also
shareholders. serves as Deputy Head of Integrated Property Area Development Agency (“BPKPT”)
Indonesian Chamber of Commerce and Industry and as Deputy Chairman of Property
and Economic Zones of the Indonesian Employers Association (“APINDO”).
PEMILIKAN SAHAM PERSEROAN
Interests in Company Shares TUGAS UTAMA Key Functions
Tidak Ada None Membuat perencanaan, mengatur dan mengelola seluruh sumber daya dan aktivitas
Perseroan untuk mencapai target dan standar yang ditetapkan atas kinerja keuangan
dan penjualan, kualitas produk, aspek budaya, serta sebagai wakil Perseroan yang
RANGKAP JABATAN resmi. Memelihara dan mengembangkan budaya organisasi, nilai-nilai dan reputasi
Concurrent Positions Summarecon baik di pasar maupun dengan semua karyawan, konsumen, pemasok,
Tidak Ada None mitra kerja, dan instansi Pemerintah.
Plan, direct and manage the Company's resources and activities to achieve planned
targets and standards for financial and trading performance, product quality, culture
and legislative adherence. Maintain and develop organizational culture, values and
reputation in its markets and with all staff, customers, suppliers, partners, regulatory
and official bodies.
PT Summarecon Agung Tbk 35
Page 36
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun 1949. Mengenyam pendidikan
di Universitas National Taiwan pada tahun 1982.
Diangkat pertama kali sebagai Direktur pada bulan Juni 2002 berdasarkan Akta
Rapat Umum Pemegang Saham No.98 tanggal 21 Juni 2002. Diangkat kembali di
posisi yang sama untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2020.
Beliau diangkat sebagai Komisaris dari tahun 1989 sampai dengan 1997, kemudian
sebagai Komisaris Utama dari tahun 1997 sampai dengan 2001 sebelum menjabat
sebagai Direktur Utama pada tahun 2002.
Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1949. Studied at the National Taiwan University
in 1982.
She was first appointed as Director in June 2002 based on Deed of General Meeting
of Shareholders No.98 dated 21 June 2002. Was reappointed to the position for
another 5-year term in the 2020 GMS.
She was appointed Commissioner from 1989 to 1997, and then as the President
Commissioner from 1997 to 2001 before assuming an executive role as the
Managing Director in 2002. Liliawati Rahardjo
Direktur
Director (Managing Director)
TUGAS UTAMA Key Functions PEMILIKAN SAHAM PERSEROAN
Merencanakan, melaksanakan dan mengelola kegiatan penjualan dan pemasaran Interests in Company Shares
untuk memenuhi target Perusahaan untuk pertumbuhan retensi dan profitabilitas,
sebagai anggota dewan, hingga manajemen eksekutif Perusahaan. Secara Langsung
Direct Interest
Plan, implement and manage the sales and marketing activities to meet Company 248.011.936 saham / shares
targets for retention growth and profitability, as a board member, to the executive (1,50%)
management of the Company.
Secara Tidak Langsung
Indirect Interest
AFILIASI Affiliations PT Semarop Agung
Pemegang Saham PT Semarop Agung, pemegang saham pengendali. Ia adalah istri 5.585.167.916 saham / shares
dari Bapak Soetjipto Nagaria, dan ibu dari Soegianto Nagaria dan Herman Nagaria. (33,83%)
Selain itu, beliau tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama anggota Direksi
lainnya, dan anggota Dewan Komisaris lainnya.
RANGKAP JABATAN
Shareholder of PT Semarop Agung, the controlling shareholder. She is the wife of Concurrent Positions
Mr. Soetjipto Nagaria, and mother to Soegianto Nagaria and Herman Nagaria. Apart Tidak Ada None
from this, she has no family relationship with the other fellow members of the Board
of Directors, and other members of the Board of Commissioners.
36 PT Summarecon Agung Tbk
Page 37
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun 1972. Meraih gelar MBA dari
Peter F Drucker Graduate School of Management, Claremont, California, USA pada
tahun 2000, dan Sarjana Arsitektur dari National Cheng Kung University, Tainan,
Taiwan pada tahun 1996.
Diangkat pertama kali sebagai Direktur pada bulan Juni 2006 berdasarkan Akta
Rapat Umum Pemegang Saham No.138 tanggal 23 Juni 2006. Diangkat kembali di
posisi yang sama untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2020.
Sejak bergabung dengan Perseroan pada tahun 1997, beliau menjabat berbagai posisi
manajerial di bidang pengembangan bisnis, manajemen klub dan penyewaan ritel.
Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1972. Graduated with an MBA Degree from
Peter F Drucker Graduate School of Management, Claremont, California, USA
in 2000, and with a Bachelor Degree in Architecture from National Cheng Kung
University, Tainan, Taiwan in 1996.
He was first appointed as Director in June 2006 based on Deed of General Meeting
of Shareholders No.138 dated 23 June 2006. Was reappointed to the position for
another 5-year term in the 2020 GMS.
Soegianto Nagaria
Since joining the Company in 1997, he has served in various managerial positions
Direktur on business development, club management and retail leasing.
Director (Investment Properties)
PEMILIKAN SAHAM PERSEROAN TUGAS UTAMA Key Functions
Interests in Company Shares Membuat perencanaan, melaksanakan, dan mengatur strategi operasional dan
penyewaan untuk aset retail perusahaan, berpartisipasi sebagai anggota direksi serta
Secara Tidak Langsung menjalankan tugas sebagai manajemen eksekutif Perseroan.
Indirect Interest
PT Semarop Agung Plan, implement and manage the leasing and operational strategies for the
5.585.167.916 saham / shares Company’s retail assets, and to contribute, as a board member, to the executive
(33,83%) management of the Company.
RANGKAP JABATAN AFILIASI Affiliations
Concurrent Positions Pemegang Saham PT Semarop Agung, pemegang saham pengendali. Beliau adalah
Tidak Ada None anak sulung dari Bapak Soetjipto Nagaria dan Ibu Liliawati Rahardjo, dan kakak laki-
laki dari Herman Nagaria. Selain itu, beliau tidak memiliki hubungan keluarga dengan
sesama anggota Direksi lainnya, maupun anggota Dewan Komisaris lainnya.
Shareholder of PT Semarop Agung, the controlling shareholder. He is the eldest son
of Mr. Soetjipto Nagaria and Mrs. Liliawati Rahardjo, and older brother to Herman
Nagaria. Apart from this, he has no family relationship with the other fellow members
of the Board of Directors, and other members of the Board of Commissioners.
PT Summarecon Agung Tbk 37
Page 38
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun 1976. Meraih gelar Bachelor
Degree in Civil Engineering dari National Cheng Kung University, Tainan, Taiwan
pada tahun 1998, dan belajar Master of Business Administration dari The Chinese
University of Hong Kong pada tahun 2001.
Diangkat pertama kali sebagai Direktur pada bulan Juni 2006 berdasarkan Akta
Rapat Umum Pemegang Saham No.138 tanggal 23 Juni 2006. Diangkat kembali di
posisi yang sama untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2020.
Sebelumnya menjabat sebagai Asisten Direktur Pengembangan Usaha sejak tahun
2003, dan telah menduduki berbagai posisi manajerial sejak bergabung dengan
Perseroan pada tahun 1999.
Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1976. Graduated with a Bachelor Degree in Civil
Engineering from National Cheng Kung University, Tainan, Taiwan in 1998. Studies
in Master of Business Administration at The Chinese University of Hong Kong, 2001.
He was first appointed as Director in June 2006 based on Deed of General Meeting
of Shareholders No.138 dated 23 June 2006. Was reappointed to the position for
another 5-year term in the 2020 GMS.
Herman Nagaria
He previously served as Assistant Director in Business Development from 2003, and
has worked in various managerial positions since joining the Company in 1999. Direktur
Director (Business Development)
TUGAS UTAMA Key Functions PEMILIKAN SAHAM PERSEROAN
Merencanakan, mengembangkan, melaksanakan dan mengelola fungsi Interests in Company Shares
pengembangan bisnis Perusahaan untuk mendukung pertumbuhan Perusahaan, dan
berkontribusi, sebagai anggota dewan, kepada manajemen eksekutif Perusahaan. Secara Tidak Langsung
Indirect Interest
Plan, develop, implement and manage the Company’s business development PT Semarop Agung
functions to support the Company’s growth, and to contribute, as a board member, 5.585.167.916 saham / shares
to the executive management of the Company. (33,83%)
AFILIASI Affiliations RANGKAP JABATAN
Pemegang Saham PT Semarop Agung, pemegang saham pengendali. Beliau adalah Concurrent Positions
anak bungsu dari Bapak Soetjipto Nagaria dan Ibu Liliawati Rahardjo, dan adik laki-laki Tidak Ada None
dari Soegianto Nagaria. Selain itu, beliau tidak memiliki hubungan keluarga dengan
sesama anggota Direksi lainnya, maupun anggota Dewan Komisaris lainnya.
Shareholder of PT Semarop Agung, the controlling shareholder. He is the youngest
son of Mr. Soetjipto Nagaria and Mrs. Liliawati Rahardjo, and younger brother to
Soegianto Nagaria. Apart from this, he has no family relationship with the other
fellow members of the Board of Directors, and other members of the Board of
Commissioners.
38 PT Summarecon Agung Tbk
Page 39
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jambi pada tahun 1966. Meraih gelar Master of
Science dari TU Delft, Belanda pada tahun 2002, Master of Engineering dari Asian
Institute of Technology (AIT), Bangkok pada tahun 1994 dan Sarjana Teknik Sipil dari
Universitas Indonesia pada tahun 1990.
Diangkat pertama kali sebagai Direktur pada Juni 2018 berdasarkan Akta Rapat Umum
Pemegang Saham No.16 tanggal 7 Juni 2018. Diangkat kembali di posisi yang sama
untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2020.
Sebelum bergabung dengan Summarecon, beliau memulai karirnya sebagai Structural
Design Engineer di Purnomo & Partner Consultant tahun 1989-1990, Construction
Engineer di Maxus Southeast Sumatra Inc tahun 1991-1992. Project Manager PT Putra
Surya Perkasa (PSP Group) tahun 1994-1998, Engineering Manager PT Besland Pertiwi
(Salim Group) tahun 1998-2000, dan Project Manager PT Cipta Cakra Murdaya tahun
2002-2004. Beliau kemudian bergabung dengan Summarecon pada tahun 2004
sebagai Project Manager dan dipromosikan menjadi Associate Director – Technical and
Project pada tahun 2013.
Indonesian citizen. Born in Jambi in 1966. Graduated with a Master of Science Degree
from TU Delft, The Netherlands in 2002, Master of Engineering from Asian Institute
of Technology (AIT), Bangkok in 1994 and Bachelor Degree in Civil Engineering from
University of Indonesia in 1990.
He was first appointed as Director in June 2018 based on the Deed of General
Jason Lim Meeting of Shareholders No.16 dated 7 June 2018. Was reappointed to the position
for another 5-year term in the 2020 GMS.
Direktur
Director (Technical & Projects) Prior to joining Summarecon, he began his career as a Structural Design Engineer
at Purnomo & Partner Consultant in 1989-1990, Construction Engineer at Maxus
Southeast Sumatra Inc. in 1991-1992, Project Manager at PT Putra Surya Perkasa (PSP
Group) in 1994-1998, Engineering Manager at PT Besland Pertiwi (Salim Group) in
1998-2000, and Project Manager at PT Cipta Cakra Murdaya in 2002-2004. He then
joined Summarecon in 2004 as Project Manager and was promoted to Associate
Director – Technical and Project in 2013.
PEMILIKAN SAHAM PERSEROAN TUGAS UTAMA Key Functions
Interests in Company Shares Sebagai Direktur Proyek Khusus, fungsi utama meliputi perencanaan, pelaksanaan,
Tidak Ada None dan pengelolaan proyek yang telah diidentifikasi untuk pengembangan, dan untuk
berkontribusi, sebagai anggota dewan, kepada manajemen eksekutif Perusahaan.
RANGKAP JABATAN As the Designated Projects Director, key functions include planning, implementing
Concurrent Positions and managing projects that have been identified for development, and to contribute,
Tidak Ada None as a board member, to the executive management of the Company.
AFILIASI Affiliations
Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama anggota Direksi, anggota Dewan
Komisaris, dan pemegang saham pengendali.
No family relationship with fellow members of the Board of Directors, members of
the Board of Commissioners, and the controlling shareholders.
PT Summarecon Agung Tbk 39
Page 40
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun 1962. Menyelesaikan pendidikan
Diploma Akuntansi dari Akademi Universitas Jayabaya pada tahun 1985, dan Sarjana
Manajemen Keuangan dari Universitas Indonesia pada tahun 1989.
Diangkat pertama kali sebagai Direktur pada Juni 2018 berdasarkan Akta Rapat
Umum Pemegang Saham No.16 tanggal 7 Juni 2018. Diangkat kembali di posisi
yang sama untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2020.
Sebelum bergabung dengan Summarecon pada tahun 1995, beliau telah bekerja
di berbagai fungsi terkait keuangan; sebagai Financial Controller di Pakuwon
Subentra Angraeini, Jakarta dari tahun 1994 - 1995, sebagai Staf Audit hingga
Manajer Audit di Siddharta & Siddharta (Asosiasi Coopers & Lybrand Jakarta) dari
tahun 1985-1993. Di Summarecon pernah bekerja di berbagai fungsi keuangan
dan akuntansi sebelum menjadi dipromosikan menjadi Asisten Direktur - Keuangan
pada tahun 2007.
Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1962. Graduated with a Diploma in Accounting
from Jayabaya University Academy in 1985, and a Bachelor in Financial Management
from University of Indonesia in 1989.
She was first appointed as Director in June 2018 based on Deed of General Meeting
of Shareholders No.16 dated 7 June 2018. Was reappointed to the position for
another 5-year term in the 2020 GMS.
Prior to joining Summarecon in 1995, she has worked in various finance-related Lydia Tjio
functions; as Financial Controller in Pakuwon Subentra Angraeini, Jakarta from
1994 - 1995, as Audit Staff to Audit Manager in Siddharta & Siddharta (association Direktur
of Coopers & Lybrand Jakarta) from 1985-1993. In Summarecon she has worked Director (Finance)
in various finance and accounting functions before being promoted to Assistant
Director - Finance in 2007.
TUGAS UTAMA Key Functions PEMILIKAN SAHAM PERSEROAN
Strategi dan perencanaan bisnis dan keuangan, pemantauan, manajemen dan Interests in Company Shares
pelaporan, termasuk pengelolaan dan pengembangan kebijakan, sistem, proses dan Tidak Ada None
personel yang terlibat. Pelaporan dan akuntansi sesuai dengan persyaratan peraturan
dan hukum termasuk perpajakan, dividen, laporan tahunan dan akun. Berkontribusi
sebagai dewan anggota, kepada manajemen eksekutif Perusahaan. RANGKAP JABATAN
Concurrent Positions
Business and financial strategy and planning, monitoring, management and Tidak Ada None
reporting, including management and development of policies, systems, processes
and personnel involved. Reporting and accounting as per regulatory and legal
requirements including taxation, dividends, annual report and accounts. Contribute
as a board member, to the executive management of the Company.
AFILIASI Affiliations
Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama anggota Direksi, anggota Dewan
Komisaris, dan pemegang saham pengendali.
No family relationship with fellow members of the Board of Directors, members of
the Board of Commissioners, and the controlling shareholders.
40 PT Summarecon Agung Tbk
Page 41
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
Warga Negara Indonesia. Lahir di Probolinggo tahun 1965. Lulus dari Sekolah Tinggi
Ilmu Ekonomi Indonesia tahun 1984.
Diangkat pertama kali sebagai Direktur sejak Juni 2018 berdasarkan Akta Rapat Umum
Pemegang Saham No.16 tanggal 7 Juni 2018. Diangkat kembali di posisi yang sama
untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2020.
Beliau memulai karir sebagai Staf di Kantor Konsultan Pajak Surya tahun 1986-1988, Staf
di Kantor Konsultan Pajak Alung tahun 1988-1992, dan Staf Keuangan di PT Forumindo
Ciptarasa pada tahun 1992-1994. Bekerja di PT Panca Muara Jaya pada tahun 1994
hingga 1996, Bergabung dengan Summarecon pada tahun 1996 dan telah bekerja
di berbagai fungsi keuangan dan akuntansi sebelum dipromosikan menjadi Asisten
Direktur - Akuntansi pada tahun 2008.
Indonesian citizen. Born in Probolinggo in 1965. Graduated from Sekolah Tinggi
Ilmu Ekonomi Indonesia in 1984.
She was first appointed as Director in June 2018 based on Deed of General Meeting
of Shareholders No.16 dated 7 June 2018. Was reappointed to the position for
another 5-year term in the 2020 GMS.
Nanik Widjaja
She began her career as a Staff at Surya Tax Consultant Office in 1986-1988, Staff
Direktur at Alung Tax Consultant Office in 1988-1992, and Finance Staff at PT Forumindo
Director (Corporate Services) Ciptarasa in 1992-1994. Worked at PT Panca Muara Jaya in 1994 until 1996. She
joined Summarecon in 1996 and has worked in various finance and accounting
functions before being promoted to Assistant Director - Accounting in 2008.
PEMILIKAN SAHAM PERSEROAN TUGAS UTAMA Key Functions
Interests in Company Shares Merencanakan, mengembangkan, menerapkan dan mengelola strategi untuk Layanan
Tidak Ada None Korporat, termasuk pengelolaan dan pengembangan sumber daya manusia untuk
mendukung kegiatan bisnis Perusahaan, dan untuk berkontribusi, sebagai anggota
dewan, kepada manajemen eksekutif Perusahaan.
RANGKAP JABATAN
Concurrent Positions Plan, develop, implement and manage strategies for Corporate Services, including
Tidak Ada None human resource management and development to support the Company’s business
activities, and to contribute, as a board member, to the executive management of
the Company.
AFILIASI Affiliations
Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama anggota Direksi, anggota Dewan
Komisaris, dan pemegang saham pengendali.
No family relationship with fellow members of the Board of Directors, members of
the Board of Commissioners, and the controlling shareholders.
PT Summarecon Agung Tbk 41
Page 42
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Warga Negara Indonesia. Lahir di Purwokerto tahun 1960. Lulus dari Universitas
Katolik Parahyangan, Bandung dengan gelar Teknik Sipil pada tahun 1984.
Diangkat pertama kali sebagai Direktur pada Juni 2013 berdasarkan Akta Rapat
Umum Pemegang Saham No.22 tanggal 5 Juni 2013. Diangkat kembali di posisi yang
sama untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2020.
Bergabung dengan Summarecon pada tahun 2005 sebagai Direktur Eksekutif
yang bertanggung jawab untuk mengelola operasional Summarecon Serpong,
dan perannya diperluas mencakup pengembangan bisnis proyek pengembangan
properti baru pada tahun 2013. Dari 1989 hingga 2004, adalah pengembang real
estate wiraswasta dan kontraktor terdaftar untuk Perusahaan Daerah Air Minum
(PDAM) dan Telekomunikasi. Sejak lulus hingga 1989, ia bekerja sebagai manajer
proyek untuk konstruksi dan perumahan kontraktor.
Indonesian citizen. Born in Purwokerto in 1960. Graduated from Universitas Katolik
Parahyangan, Bandung with a Technical Degree in Civil Engineering in 1984.
He was first appointed as Director in June 2013 based on Deed of General Meeting
of Shareholders No.22 dated 5 June 2013. Was reappointed to the position for
another 5-year term in the 2020 GMS. Ir. Sharif Benyamin
He joined Summarecon in 2005 as the Executive Director responsible for managing Direktur
the operations of Summarecon Serpong, and his role was expanded to include Director (Property Development)
business development of new property development projects in 2013. From 1989
to 2004, was a self-employed real estate developer and registered contractor for
Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) and Telekomunikasi. From graduation to
1989, he worked as a project manager for a construction and housing contractor.
TUGAS UTAMA Key Functions PEMILIKAN SAHAM PERSEROAN
Merencanakan, mengembangkan, melaksanakan dan mengelola operasi Interests in Company Shares
pengembangan properti Perusahaan di Summarecon Serpong dan lokasi baru lainnya Tidak Ada None
untuk mendukung pertumbuhan Perusahaan, dan untuk berkontribusi, sebagai
anggota dewan, kepada manajemen eksekutif Perusahaan.
RANGKAP JABATAN
Plan, develop, implement and manage the Company’s property development Concurrent Positions
operations in Summarecon Serpong and other new locations to support the Tidak Ada None
Company’s growth, and to contribute, as a board member, to the executive
management of the Company.
AFILIASI Affiliations
Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama anggota Direksi, anggota Dewan
Komisaris, dan pemegang saham pengendali.
No family relationship with fellow members of the Board of Directors, members of
the Board of Commissioners, and the controlling shareholders.
42 PT Summarecon Agung Tbk
Page 43
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
PROFIL DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners’ Profile
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun 1940. Meraih gelar Sarjana
Teknik Kimia di Institut Teknologi Bandung pada tahun 1964.
Diangkat pertama kali sebagai Komisaris Utama di November 2001 berdasarkan
Akta Rapat Umum Pemegang Saham No.25 tanggal 9 November 2001. Diangkat
kembali di posisi yang sama untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2020.
Sebelumnya menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan pada awal berdirinya
pada tahun 1975 hingga 1998, kemudian sebagai Komisaris sejak 1998 hingga
2001. Sebagai pendiri Grup Perusahaan Summarecon, ia membangun dan
mengubah Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi Perusahaan publik.
Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1940. Graduated with Degree in Chemical
Engineering from the Bandung Institute of Technology in 1964.
He was first appointed as President Commissioner in November 2001 based on
Deed of General Meeting of Shareholders No.25 dated 9 November 2001. Was
reappointed to the position for another 5-year term in the 2020 GMS.
Previously served as the President Director of the Company on its inception in
Soetjipto Nagaria (Ir.) 1975 to 1998, and then as Commissioner from 1998 to 2001. As a founder of the
Summarecon Group of Companies, he built and transformed the Company from a
Komisaris Utama private to a public-listed Company.
President Commissioner
PEMILIKAN SAHAM PERSEROAN TUGAS UTAMA Key Functions
Interests in Company Shares Melakukan pengawasan atas strategi dan kebijakan Direksi serta memberikan nasihat
kepada Direksi dalam menjalankan perusahaan agar sesuai dengan prinsip tata kelola
Secara Tidak Langsung perusahaan yang baik.
Indirect Interest
PT Semarop Agung Monitor and advise the Directors on the implementation of the Company’s
5.585.167.916 saham / shares strategies and policies, and Company’s compliance with good corporate
(33,83%) governance principles.
RANGKAP JABATAN AFILIASI Affiliations
Concurrent Positions Pemegang Saham PT Semarop Agung, pemegang saham pengendali. Suami dari
Tidak Ada None Liliawati Rahardjo, dan ayah dari Soegianto Nagaria dan Herman Nagaria. Kakak dari
Harto Djojo Nagaria. Selain ini, tidak memiliki hubungan keluarga lain dengan sesama
anggota Dewan Komisaris, dan anggota Direksi lainnya.
Shareholder of PT Semarop Agung, the controlling shareholder. Husband of
Liliawati Rahardjo, and father to Soegianto Nagaria and Herman Nagaria. Elder
brother of Harto Djojo Nagaria. Apart from this. He has no other family relationship
with fellow members of the Board of Commissioners, and the other members of
the Board of Directors.
PT Summarecon Agung Tbk 43
Page 44
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun 1947. Meraih gelar Sarjana
Ekonomi di Universitas Oregon, USA pada tahun 1972.
Diangkat pertama kali sebagai Komisaris di Oktober 1980 berdasarkan Akta Rapat
Umum Pemegang Saham No.9 tanggal 7 Oktober 1980. Diangkat kembali di posisi
yang sama untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2020.
Sebelum bergabung dengan Summarecon, beliau menjabat sebagai Komisaris di PT
Nusa Kirana dari tahun 1980 hingga 1990. Beliau adalah seorang pengusaha.
Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1947. Graduated with Degree in Economics
from the University of Oregon, USA in 1972.
He was first appointed as Commissioner in October 1980 based on Deed of General
Meeting of Shareholders No.9 dated 7 October 1980. Was reappointed to the
position for another 5-year term in the 2020 GMS.
Prior to joining Summarecon, he was the Commissioner at PT Nusa Kirana from 1980
to 1990. He is a businessman.
Harto Djojo Nagaria
Komisaris
Commissioner
TUGAS UTAMA Key Functions PEMILIKAN SAHAM PERSEROAN
Melakukan pengawasan dan memberikan nasihat kepada Direksi atas penerapan Interests in Company Shares
strategi dan kebijakan Perusahaan, serta penerapan kebijakan tata kelola perusahaan
dan manajemen risiko. Secara Langsung
Direct Interest
Monitor and advise the Directors on the implementation of the Company’s 20.800.002 saham / shares
strategies and policies, and the implementation of corporate governance and risk (0,13%)
management policies.
Secara Tidak Langsung
Indirect Interest
AFILIASI Affiliations PT Centrapacific Nusajaya
Beliau adalah adik dari Bapak Soetjipto Nagaria. Selain itu, beliau tidak memiliki 127.986.153 saham / shares
hubungan keluarga lain dengan sesama anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi (0,78%)
lainnya, maupun pemegang saham pengendali.
He is the younger brother of Mr. Soetjipto Nagaria. Apart from this, he has no other RANGKAP JABATAN
family relationship with fellow members of the Board of Commissioners, other Concurrent Positions
members of the Board of Directors, or the controlling shareholders. Tidak Ada None
44 PT Summarecon Agung Tbk
Page 45
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun 1971. Meraih gelar Sarjana
Seni di Universitas New South Wales, Australia pada tahun 1994.
Diangkat pertama kali sebagai Komisaris di Juni 2023 berdasarkan Akta Rapat
Umum Pemegang Saham No.30 tanggal 15 Juni 2023.
Beliau memulai karir sebagai Marketing Coordinator PT Argo Intan Griyatama
(1995-1996), kemudian beliau melanjutkan karir di berbagai perusahaan, antara
lain sebagai Store Manager Diamond Department Store (1996-1997), Marketing
& Administrarion Telaga Gading Serpong (1997-1998), Marketing Consultant
Kleenmaid (1998-1999), Real Estate Management Crystal Realty (1999-2000), dan
Office Management Spurbest Group (2000-2006). Saat ini beliau juga menjabat
sebagai Managing Director SG Property Partners.
Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1971. Graduated with Degree Bachelor of Arts
from the University of New South Wales, Australia in 1994.
He was first appointed as Commissioner in June 2023 based on Deed of General
Meeting of Shareholders No.30 dated 15 June 2023.
Hendri Rahardja He started his career as Marketing Coordinator of PT Argo Intan Griyatama (1995-
1996), then he continued his career in many companies, including as Store
Komisaris Manager of Diamond Department Store (1996-1997), Marketing & Administrion
Commissioner Telaga Gading Serpong (1997-1998), Marketing Consultant Kleenmaid
(1998-1999), Real Estate Management Crystal Realty (1999-2000), and Office
Management Spurbest Group (2000-2006). Currently he also serves as Managing
Director of SG Property Partners.
PEMILIKAN SAHAM PERSEROAN TUGAS UTAMA Key Functions
Interests in Company Shares Melakukan pengawasan dan memberikan nasihat kepada Direksi atas penerapan
Tidak Ada None strategi dan kebijakan Perusahaan, serta penerapan kebijakan tata kelola perusahaan
dan manajemen risiko.
RANGKAP JABATAN Monitor and advise the Directors on the implementation of the Company’s
Concurrent Positions strategies and policies, and the implementation of corporate governance and risk
Tidak Ada None management policies.
AFILIASI Affiliations
Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama anggota Dewan Komisaris,
anggota Direksi, dan pemegang saham pengendali.
No family relationship with fellow members of the Board of Commissioners,
members of the Board of Directors, and the controlling shareholders.
PT Summarecon Agung Tbk 45
Page 46
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun 1951. Lulus dari Akademi Kepolisian Republik Indonesia pada tahun 1974. Setelah melayani pada berbagai posisi di Kepolisian Negara Republik Indonesia (Polri) dan pensiun dengan pangkat Inspektur Jenderal dan jabatan terakhir sebagai Wakil Inspektur Pengawasan Umum (Wairwasum) Polri pada bulan Mei 2009. Diangkat pertama kali sebagai Komisaris Independen sejak Juni 2009 berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang Saham No. 13 tanggal 5 Juni 2009. Diangkat kembali di posisi yang sama untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2020. Telah menandatangani Piagam Dewan Komisaris tanggal 20 Juni 2019, dimana Pasal 18 mengatur pelaksanaan tugas dan tanggung jawab independen komisaris. Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1951. Graduated from the Police Academy of Indonesia in 1974. After serving in various positions with the Indonesian National Police (Polri) and he retired as Inspector General with last position as Deputy Inspector of Public Supervision Division in May 2009. He was first appointed as Independent Commissioner in June 2009 based on Deed of General Meeting of Shareholders No. 13 dated 5 June 2009. Was reappointed to the position for another 5-year term in the 2020 GMS. Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Has signed the Charter of the Board of Commissioners dated 20 June 2019, wherein Komisaris Independen Article 18 specifies the implementation of independent duties and responsibilities Independent Commissioner of the commissioner. TUGAS UTAMA Key Functions PEMILIKAN SAHAM PERSEROAN Melakukan pengawasan atas strategi dan kebijakan Direksi dalam menjalankan Interests in Company Shares Perseroan serta memberikan nasihat kepada Direksi serta penerapan tata kelola Tidak Ada None perusahaan dan manajemen risiko. Monitor and advise the Directors on the implementation of the Company’s RANGKAP JABATAN strategies and policies, and the implementation of corporate governance and risk Concurrent Positions management policies. Tidak Ada None AFILIASI Affiliations Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, dan pemegang saham pengendali. No family relationship with fellow members of the Board of Commissioners, members of the Board of Directors, and the controlling shareholders. 46 PT Summarecon Agung Tbk
Page 47
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun 1954. Meraih gelar Teknik
Arsitektur dari Universitas Tarumanagara tahun 1979.
Diangkat pertama kali sebagai Komisaris Independen sejak Juni 2019 berdasarkan
Akta Rapat Umum Pemegang Saham No.34 tanggal 20 Juni 2019. Diangkat kembali
di posisi yang sama untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2020.
Sebelumnya menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak Mei 2007 sampai Juni
2018. Pernah bekerja sebagai Asisten Direktur Teknik sejak tahun 2003 dan telah
menjabat beberapa jabatan manajerial posisi sejak bergabung dengan Perseroan
pada tahun 1981. Sebelum bergabung dengan Summarecon beliau bekerja
sebagai Arsitek di beberapa perusahaan dari tahun 1976 hingga 1980.
Indonesian citizen. Born in Jakarta in 1954. Graduated with Architectural
Engineering degree from Tarumanagara University in 1979.
She was first appointed as Independent Commissioner in June 2019 based
on Deed of General Meeting of Shareholders No.34 dated 20 June 2019. Was
reappointed to the position for another 5-year term in the 2020 GMS.
Ir. Ge Lilies Yamin Previously served as Director of the Company from May 2007 to June 2018. Have
worked as Assistant Technical Director from 2003 and has held several managerial
Komisaris Independen positions since joining the Company in 1981. Prior to joining Summarecon she
Independent Commissioner worked as an Architect in several companies from 1976 to 1980.
PEMILIKAN SAHAM PERSEROAN TUGAS UTAMA Key Functions
Interests in Company Shares Melakukan pengawasan atas strategi dan kebijakan Direksi dalam menjalankan
Tidak Ada None Perseroan serta memberikan nasihat kepada Direksi serta penerapan tata kelola
perusahaan dan manajemen resiko.
RANGKAP JABATAN Supervise the strategies and policies of the Board of Directors in running the
Concurrent Positions Company and provide advice to the Board of Directors and the implementation of
Tidak Ada None corporate governance and risk management.
AFILIASI Affiliations
Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama anggota Dewan Komisaris,
anggota Direksi, dan pemegang saham pengendali.
No family relationship with fellow members of the Board of Commissioners,
members of the Board of Directors, and the controlling shareholders.
PT Summarecon Agung Tbk 47
Page 48
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report Warga Negara Indonesia. Lahir Di Manado pada tahun 1949. Kuliah di Universitas Sam Ratulangi. Sulawesi jurusan Teknik Sipil tahun 1969. Meraih gelar Diploma of Science di Hotel & Tourism Academy, USA tahun 1974. Menghadiri Summer Course di Cornell University. USA tahun 1980 dan Management Workshop di LPPM Jakarta tahun 1990. Diangkat pertama kali sebagai Komisaris Independen di Juni 2019 berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang Saham No.34 tanggal 20 Juni 2019. Diangkat kembali di posisi yang sama untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2020. Sebelumnya menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak Juni 1993 hingga Juni 2018. Beliau pernah menjabat sebagai Asisten Direktur Operasional Perseroan sejak 1990 hingga 1993, setelah menjadi Operation Manager di Kelapa Gading Club dari 1987 hingga 1990. Sebelum bergabung dengan Summarecon, beliau bekerja sebagai Operations and Marketing Manager di PT Ponderosa Pelangi dari 1982 hingga 1987, dan sebagai asisten Manajer di Holland America Cruises dari 1971 hingga 1981 . Indonesian citizen. Born in Manado in 1949. Studied at the University of Sam Ratulangi, Sulawesi majoring in Civil Engineering in 1969. Received a Diploma of Science at the Hotel & Tourism Academy, USA in 1974. Attended Summer Course at Cornell University, USA in 1980 and Management Workshop at LPPM Jakarta in 1990. He was first appointed as Independent Commissioner in June 2019 based on Deed of General Meeting of Shareholders No.34 dated 20 June 2019. Was reappointed to the position for another 5-year term in the 2020 GMS. Lexy Arie Tumiwa Previously served as Director of the Company from June 1993 to June 2018. He has Komisaris Independen worked as Assistant to the Company's Operational Director from 1990 to 1993, after Independent Commissioner having been the Operations Manager at Kelapa Gading Club from 1987 to 1990. Prior to joining Summarecon, he worked as Operations and Marketing Manager at PT Ponderosa Pelangi from 1982 to 1987, and as assistant Manager at Holland America Cruises from 1971 to 1981. TUGAS UTAMA Key Functions PEMILIKAN SAHAM PERSEROAN Melakukan pengawasan atas strategi dan kebijakan direksi dalam menjalankan Interests in Company Shares Perseroan serta memberikan nasihat kepada Direksi serta penerapan tata kelola Tidak Ada None perusahaan dan manajemen resiko. Supervise the strategy and policy of directors in running the Company and provide RANGKAP JABATAN advice to the Directors and the implementation of corporate governance and risk Concurrent Positions management. Tidak Ada None AFILIASI Affiliations Tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, dan pemegang saham pengendali. No family relationship with fellow members of the Board of Commissioners, members of the Board of Directors, and the controlling shareholders. 48 PT Summarecon Agung Tbk
Page 49
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
SUMBER DAYA MANUSIA
Human Resources
Karyawan merupakan asset yang terpenting bagi kami. Employees are our most important asset. Hence Summarecon
Oleh karena itu, Summarecon memastikan bahwa kebijakan ensures that our human resources policies and guidelines
dan pedoman sumber daya manusia yang ada sepenuhnya fully comply with all relevant legislations. We embrace
sudah sesuai dan memenuhi ketentuan yang berlaku. workplace diversity and our hiring practices and opportunities
Kami merangkul keragaman yang ada dalam tempat kerja for career development are based on merit, without bias on
maupun pada saat perekrutan dilakukan serta peluang untuk matters relating to ethnicity, religion, age, gender, nationality,
pengembangan karier didasarkan pada prestasi, tanpa bias or disability.
dalam hal-hal yang berkaitan dengan etnis, agama, usia, jenis
kelamin, kebangsaan, atau disabilitas.
Semua karyawan juga diberikan kesempatan yang sama All employees are also given equal opportunity for career
untuk pengembangan karir dan meritokrasi dipraktikkan advancement and meritocracy is practised in staffs’ annual
dalam penilaian kinerja tahunan staf. Kami menganggap performance assessment. We regard our employees as key
karyawan kami sebagai aset utama oleh sebab itu mengelola assets; hence managing talents at all levels is a priority.
talenta di semua tingkatan adalah prioritas.
Menjadi tujuan kami untuk memberikan keseimbangan It is also our aim to provide our employees with a healthy
kehidupan kerja yang sehat dan menumbuhkan rasa memiliki worklife balance and cultivate a strong sense of belonging.
yang kuat kepada karyawan.
Sepanjang tahun 2023, Perseroan mempekerjakan 4.356 During 2023, The Company employed 4,356 permanent and
karyawan tetap dan kontrak. Komposisi karyawan Perseroan contract employees. The Company’s employee composition
adalah sebagai berikut: is as follows:
BERDASARKAN STATUS KEPEGAWAIAN 2023 2022
Employee Status
Pegawai Tetap Permanent Employees 2,537 58.24% 2,452 57.17%
Pegawai Kontrak Contract Employees 1,819 41.76% 1,837 42.83%
Jumlah Total 4,356 100% 4,289 100%
BERDASARKAN USIA 2023 2022
Age Group
18-25 Tahun Years-old 613 14.07% 570 13.29%
26-35 Tahun Years-old 1,749 40.15% 1,788 41.69%
36-45 Tahun Years-old 1,256 28.83% 1,274 29.70%
46-55 Tahun Years-old 695 15.96% 624 14.55%
> 55 Tahun Years-old 43 0.99% 33 0.77%
Jumlah Total 4,356 100% 4,289 100%
PT Summarecon Agung Tbk 49
Page 50
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
BERDASARKAN JENIS KELAMIN 2023 2022
Gender
Laki-laki Male 3,255 74.72% 3,249 75.75%
Perempuan Female 1,101 25.28% 1,040 24.25%
Jumlah Total 4,356 100% 4,289 100%
BERDASARKAN TINGKAT PENDIDIKAN 2023 2022
Education Level
Non Akademik Non-Academic 2,027 46.53% 2,126 49.57%
D3 286 6.57% 309 7.20%
S1 1,892 43.43% 1,722 40.15%
S2 - S3 151 3.47% 132 3.08%
Jumlah Total 4,356 100% 4,289 100%
BERDASARKAN UNIT BISNIS 2023 2022
Business Unit
Property Development 1,768 40.59% 1,887 44.00%
Investment Property 1,501 34.46% 1,508 35.16%
Leisure, Hospitality & Others 1,087 24.95% 894 20.84%
Jumlah Total 4,356 100% 4,289 100%
TINGKAT
PERPUTARAN 2022
KARYAWAN
Employee Turnover
3.4%
2023
3.4%
50 PT Summarecon Agung Tbk
Page 51
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
Program Pendidikan dan Pelatihan yang Berkelanjutan Continuous Education and Training Programs
Summarecon memberikan pelatihan dan peluang Summarecon provides training and job development
pengembangan karir kepada seluruh karyawannya dengan opportunities to all our staff with the aim to maintain a stable,
tujuan mempertahankan motivasi tenaga kerja secara terus well motivated workforce with a high level of team work and
menerus dengan kerjasama antar karyawan dan customer customer awareness. There are two types of training organized
awareness yang tinggi. Terdapat dua jenis pelatihan yang by the Company:
diselenggarakan Perseroan:
• Internal Training: Bentuk pendidikan/pelatihan dimana • Internal Training: A form of education/training in which the
materi yang diberikan disesuaikan dengan kebutuhan material are adjusted to the demand or the needs of the
Perseroan. Materi pelatihan serta fasilitator disediakan Company. Training materials as well as the facilitator are
oleh Perseroan. provided by the Company.
• In House Training: Bentuk pendidikan/ pelatihan dimana • In House Training: A form of education/training in which
materi yang diberikan disesuaikan dengan kebutuhan the material are adjusted to the needs of the employee/
karyawan/Perseroan. Materi pelatihan serta fasilitator Company. Training materials as well as the facilitator are
disediakan oleh penyedia pelatihan yang telah melawati provided by the training provider that has been reviewed
proses peninjauan oleh Perseroan. process by the Company.
Perseroan juga berfokus pada penyediaan dan pemeliharaan Our focus on the provision and maintenance of facilities and
berbagai fasilitas, serta memberikan pelayanan dengan services to the highest standard requires an active commitment
standar yang tinggi dan berkomitmen aktif akan penyediaan to the provision of training. Individual training requirements
pelatihan. Kebutuhan akan pelatihan individu untuk for technical and supervisory or managerial enhancement
kemampuan teknis, pengawasan maupun manajerial are reviewed regularly, and it is the responsibility of all staff
senantiasa dikaji ulang secara teratur, dan para karyawan in the Company to discuss and request assistance, on the job
bertanggungjawab untuk berdiskusi dan meminta bantuan training and external training as soon as any such need arises.
pelatihan, baik langsung melalui pekerjaan (on the job training) Career enhancement programs, which are often conducted
maupun pelatihan eksternal, pada saat merasa diperlukan. with the expertise of coaching and training consultants,
Perseroan juga memiliki program pengembangan karir, yang include Supervisor Development Program and Middle /
seringkali dilakukan dengan dibantu konsultan pelatihan dan Senior Manager Development Programs.
pendidikan, mencakup Supervisor Development Program
dan Middle / Senior Manager Development Program.
Pada tingkat Direksi, para direktur selalu didorong dan The Directors are always encouraged and required to attend
diwajibkan untuk mengikuti program edukasi berkelanjutan continuous education programmes and seminars to keep
dan seminar-seminar untuk mengetahui perkembangan abreast with developments in the market place.
pasar terkini.
Adanya program-program pelatihan yang sistematis dan These systematic and continuous training programmes have
berkelanjutan ini telah membantu Summarecon dalam helped Summarecon find quality leaders and employees who
mendapatkan pemimpin-pemimpin yang berkualitas dan contribute to a sustainable and growing business.
karyawan yang handal guna turut menjaga kelangsungan
dan mengembangkan bisnis perusahaan.
PT Summarecon Agung Tbk 51
Page 52
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
INFORMASI PEMEGANG SAHAM
Shareholders Information
31 December 2023 31 December 2022
PEMEGANG SAHAM
Shareholders Jumlah Saham Jumlah Saham
% %
No. of Shares No. of Shares
PT Semarop Agung 5,585,167,916 33.8% 5,585,167,916 33.8%
Pemegang saham lainnya dengan kepemilikan
kurang dari 5% 10,923,400,442 66.2% 10,923,400,442 66.2%
Other shareholders holding less than 5% each
Jumlah Total 16,508,568,358 100.0% 16,508,568,358 100.0%
31 December 2023 31 December 2022
PEMILIKAN SAHAM PERSEROAN
OLEH MANAJEMEN Jumlah Saham Jumlah Saham
Management Interests’ in Shares No. of Shares % No. of Shares %
Harto Djojo Nagaria 20,800,002 0.13% 20,800,002 0.13%
(Komisaris/Commissioner)
Liliawati Rahardjo 248,011,936 1.50% 238,327,436 1.44%
(Direktur/Director)
Pemegang Saham Pengendali Controlling Shareholders
Pemegang saham pengendali Perseroan adalah PT Semarop The controlling shareholder, PT Semarop Agung,
Agung yang dimiliki oleh Ir. Soetjipto Nagaria dan keluarga. is owned by Soetjipto Nagaria and his family.
Pemegang saham PT Semarop Agung adalah: The shareholders of PT Semarop Agung are:
1. Soetjipto Nagaria (25.3%) 1. Soetjipto Nagaria (25.3%)
2. Liliawati Rahardjo (24.9%) 2. Liliawati Rahardjo (24.9%)
3. Soegianto Nagaria (24.9%) 3. Soegianto Nagaria (24.9%)
4. Herman Nagaria (24.9%) 4. Herman Nagaria (24.9%)
52 PT Summarecon Agung Tbk
Page 53
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
KELOMPOK PEMEGANG SAHAM LAINNYA DENGAN KEPEMILIKAN KURANG DARI 5%
Group of Shareholders Holding Less Than 5% Each
28% 34%
Local Individual Local Institutions
3,026,260,303 3,746,222,404
0% 38%
Foreign Individual Foreign Institutions
6,665,735 4,144,252,000
STRUKTUR PERUSAHAAN
Corporate Structure
PT Semarop Agung
(Controlling Shareholder)
PT Summarecon Agung Tbk
PT Summarecon PT Serpong Cipta Kreasi
Property Development
PT Summarecon Other Subsidiary
Investment Property Companies
(19 Companies)
27 Subsidiary Companies
37 Subsidiary Companies 6 Subsidiary Companies
for Investment Property
for Property Development for Property Development
Business (Mall & Retail;
Business Business
Hotel; Other Businesses)
PT Summarecon Agung Tbk 53
Page 54
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
DAFTAR ENTITAS ANAK PERUSAHAAN
List of Subsidiary Companies
Kepemilikan
Entitas Anak Aktivitas Usaha Utama Tahun Beroperasi Kepemilikan Langsung
Tidak Langsung
Subsidiary Principle Activity Year Operational Direct Interests
Indirect Interests
PT Bahagia Makmursejati Investment Holding 2003 100%
PT Sukmapersada Nusa Property Development 50%
PT Citra Damai Agung Property Development 2014 100%
PT Gading Orchard Property Development 2008 100%
PT Anugerah Damai Abadi Food & Beverage Retail 2007 100%
PT Multi Abadi Prima Petrol Stations 2013 100%
PT Summerville Property Management Property Management 2007 100%
PT Java Investama Properti Investment Property 100%
PT Setia Mitra Edudharma Education 2020 100%
• PT Bhakti Karya Sejahtera Education 2013 100%
• PT Bhakti Karya Bangsa Education 2016 100%
• PT Edustar Akademi Indonesia Education 2021 60%
PT Sagraha Mitraloka Elok SMILE Home Furnishing 2017 100%
PT Setia Mitra Intifajar Infrastructure 100%
• PT Jejaring Ultra Prima Communication Infrastructure 2013 100%
PT Mahakarya Sinar Simphoni Investment Property 100%
PT Satu Summarecon Sukses Trading 2022 100%
PT Serpong Cipta Kreasi Property Development 2004 100%
• PT Jaya Bangun Abadi Property Development 100%
• PT Serpong Tatanan Kota Town Management 2010 100%
• PT Permata Cahaya Cemerlang Property Development 100%
• PT Mahkota Berlian Indah Property Development 100%
• PT Mahkota Permata Indah Property Development 100%
• PT Surya Intan Properti Property Development 100%
PT Layar Sukses Investama Investment 2022 100%
PT Nusantara Selaras Sejati Property Development 100%
PT Summarecon Property Development Property Development 2012 100%
• PT Orient City Property Development 100%
• PT Duta Sumara Abadi Property Development 2022 51%
• PT Eskage Tatanan Kota Town Management 2009 100%
• PT Bekasi Tatanan Kota Town Management 2012 100%
• PT Mahkota Permata Perdana Property Development 2015 100%
• PT Bandung Tatanan Kota Town Management 2018 100%
• PT Maju Lestari Properti Property Development 100%
• PT Sunda Besar Properti Property Development 100%
• PT Maju Singa Parahyangan Property Development 100%
• PT Mahkota Intan Cemerlang Property Development 100%
• PT Bumi Perintis Asri Property Development 100%
• PT Banyumas Eka Mandiri Property Development 100%
• PT Wahyu Kurnia Sejahtera Property Development 100%
• PT Sinar Mahakam Indah Property Development 89%
• PT Sinar Semesta Indah Property Development 100%
• PT Inovasi Jaya Properti Property Development 2021 100%
• PT Aruna Cahaya Abadi Property Development 100%
• PT Kahuripan Jaya Mandiri Property Development 51%
54 PT Summarecon Agung Tbk
Page 55
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
Kepemilikan
Entitas Anak Aktivitas Usaha Utama Tahun Beroperasi Kepemilikan Langsung
Tidak Langsung
Subsidiary Principle Activity Year Operational Direct Interests
Indirect Interests
• PT Gunung Suwarna Abadi Property Development 51%
• PT Gunung Srimala Permai Property Development 2023 51%
• PT Kencana Jayaproperti Agung Property Development 2020 51%
• PT Bogor Tatanan Kota Town Management 2022 100%
• PT Kencana Jayaproperti Mulia Property Development 2023 51%
• PT Selaras Maju Mandiri Property Development 2018 100%
• PT Sinergi Mutiara Cemerlang Property Development 2018 54%
• PT Makassar Tatanan Kota Town Management 2021 100%
• PT Sinergi Mentari Fajar Property Development 51%
• PT Surya Mentari Diptamas Property Development 51%
• PT Surya Menata Elokjaya Property Development 100%
• PT Bintang Mentari Indah Property Development 68%
• PT Taruna Maju Berkarya Property Development 100%
• PT Sukmabumi Mahakam Jaya Property Development 100%
• PT Summa Sinar Fajar Property Development 2019 51%
• PT Karawang Tatanan Kota Town Management 2018 100%
• PT Summatoyo Telaga Harmoni Property Development 2019 51%
• PT Serpong Cipta Cahaya Property Development 100%
• PT Surya Selatan Cermelang Property Development 51%
PT Summarecon Investment Property Investment Property 2012 100%
• PT Lestari Mahadibya Mall & Retail 2006 100%
• PT Makmur Orient Jaya Mall & Retail 2013 100%
• PT Summarecon Hotelindo Hotel 2010 100%
• PT Summarecon Bali Indah Investment Property 2016 100%
• PT Bali Indah Property Property Development 100%
• PT Bali Indah Development Investment Property 100%
• PT Permata Jimbaran Agung Hotel & Retail 2016 79%
• PT Hotelindo Permata Jimbaran Hotel 2017 100%
• PT Pradana Jaya Berniaga Retail 2016 100%
• PT Bukit Jimbaran Indah Property Development 100%
• PT Bukit Permai Properti Property Development 100%
• PT Kharisma Intan Properti Investment Property 2013 100%
• PT Dunia Makmur Properti Investment Property 2015 100%
• PT Nirwana Jaya Semesta Hotel 100%
• PT Sadhana Bumi Jayamas Investment Property 100%
• PT Unota Persadajaya Investment Property 45% 55%
• PT Seruni Persada Indah Investment Property 100%
• PT Java Orient Properti Investment Property 100%
• PT Hotelindo Java Properti Hotel 90%
• PT Mahakarya Buana Damai Mall & Retail 100%
• PT Hotelindo Saribuana Damai Hotel 100%
• PT Hotelindo Cahaya Gemilang Hotel 100%
• PT Maha Karya Reksawarga Mall & Retail 2023 100%
• PT Mahakarya Lestari Gading Mall & Retail 2021 100%
• PT Mahakarya Mitra Kreasi Investment Property 100%
• PT Mahakarya Bersama Gemilang Investment Property 100%
• PT Mahakarya Selatan Cemerlang Property Development 51%
PT Summarecon Agung Tbk 55
Page 56
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Nama Perusahaan Nama Perusahaan
dan Anak Perusahaan Alamat dan Anak Perusahaan Alamat
Name of Company Address Name of Company Address
and Subsidiaries and Subsidiaries
PT Bali Indah Property
PT Summarecon Agung Tbk Jl. Teuku Umar Barat
PT Bahagia Makmursejati PT Bali Indah Development Lingkungan Pengipian
Kel. Kerobokan Kelod
PT Summarecon Property Development PT Bukit Jimbaran Indah Kec. Kuta Utara
PT Gading Orchard PT Bukit Permai Properti Kab. Badung 80361 Bali
PT Citra Damai Agung
PT Pradana Jaya Berniaga Jl. Wanagiri Lingkungan Ubung
PT Orient City
Kelurahan Jimbaran
PT Mahkota Intan Cemerlang Kecamatan Kuta Selatan
PT Permata Jimbaran Agung Kabupaten Badung, Bali
PT Maju Lestari Properti
PT Unota Persadajaya
Jl. Wanagiri, Lingkungan Pesalakan, Kelurahan
PT Inovasi Jaya Properti PT Hotelindo Permata Jimbaran Jimbaran, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten
PT Summarecon Investment Property Badung, Bali.
PT Summarecon Hotelindo
PT Bekasi Tatanan Kota Plaza Summarecon Bekasi
PT Summarecon Bali Indah
Jl. Bulevard Ahmad Yani Kav. KA 001
PT Summerville Property Management PT Summa Sinar Fajar RT 001/RW 014, Kel. Harapan Mulya, Kec. Medan
PT Eskage Tatanan Kota Plaza Summarecon Satria, Kota Bekasi
Jl Perintis Kemerdekaan No. 42
PT Bhakti Karya Sejahtera RT 010/RW 016
PT Multi Abadi Prima Kel. Kayu Putih Jl. Perintis Kemerdekaan Kompleks Perkantoran
Kec. Pulo Gadung PT Duta Sumara Abadi Pulomas Blok VII/11, RT 008, RW 008, Kel.
PT Dunia Makmur Properti Jakarta Timur 13210 Pulogadung, Kec. Pulogadung, Jakarta Timur
PT Java Investama Properti
PT Nirwana Jaya Semesta Jl. Pulo Asem Utara, No.11B & 12A
PT Sadhana Bumi Jayamas PT Taruna Maju Berkarya RT 010/RW 01, Kelurahan Jati, Kecamatan
Pulogadung Jakarta Timur
PT Selaras Maju Mandiri
PT Seruni Persada Indah
Jl. Manggis No.42 RT 44
PT Surya Menata Elokjaya Kelurahan Sidodadi
PT Sinar Mahakam Indah
PT Sukabumi Mahakam Jaya Kecamatan Samarinda Ulu
Kota Samarinda, Kalimantan Timur
PT Sagraha Mitraloka Elok
PT Jejaring Ultra Prima
PT Aruna Cahaya Abadi PT Java Orient Properti
Blunyahrejo TR II No.1093B
PT Kahuripan Jaya Mandiri RT 013/RW 004 Kel. Karangwaru
PT Hotelindo Java Properti Kec. Tegalrejo, Kota Yogyakarta
PT Banyumas Eka Mandiri
PT Wahyu Kurnia Sejahtera
PT Surya Mentari Diptamas PT Kencana Jayaproperti Agung
Jl. Gunung Geulis Golf
PT Setia Mitra Edudharma PT Kencana Jayaproperti Mulia Kp. Pasir Bagade, RT 004/RW 007
PT Edustar Akademi Indonesia PT Gunung Srimala Permai Desa Nagrak, Kec. Sukaraja
Kab. Bogor
PT Gunung Suwarna Abadi
PT Serpong Cipta Kreasi
PT Jaya Bangun Abadi Jl. Sultan Dg. Raja No.30
PT Bintang Mentari Indah
PT Serpong Tatanan Kota RT 001/RW 002
Plaza Summarecon Serpong Kel. Malimongan Baru
PT Kharisma Intan Properti PT Sinergi Mutiara Cemerlang Kec. Bontoala, Kota Makassar
Jl. Boulevard Gading Serpong
PT Sinar Semesta Indah Blok M5 No. 3
Kel. Pakulonan Barat PT Setia Mitra Intifajar
PT Bhakti Karya Bangsa Kec. Kelapa Dua Menara Satu Sentra Kelapa Gading
Kab. Tangerang 15810 PT Maha Karya Reksawarga Jl. Boulevard Kelapa Gading LA3 No.1
PT Satu Summarecon Sukses Kel. Kelapa Gading Timur
PT Karawang Tatanan Kota Kec. Kelapa Gading, Jakarta Utara
PT Layar Sukses Investama
PT Serpong Cipta Cahaya Jl. Bulevar Summarecon Emerald Blok A,
PT Summatoyo Talaga Harmoni
Kav 1 Lingkar Tanjung Pura
RT 013/RW 006, Desa Kondang Jaya Kec. Karawang
PT Permata Cahaya Cemerlang Timur, Kab. Karawang
Ruko Golden Madrid 2
PT Mahkota Berlian Indah
Blok I No. 29 BSD City
Kel. Rawa Mekar Jaya, Kec. Serpong Jalan Raya Kelapa Hibrida Blok PF 23
PT Mahkota Permata Indah PT Sukmapersada Nusa
Kota Tangerang Selatan RT 001/RW 024, Kel. Pegangsaan Dua
PT Surya Intan Properti Kec. Kelapa Gading, Jakarta Utara
Ruko Newton Timur Jl. Boulevard Ahmad Yani Blok M,
PT Makmur Orient Jaya Summarecon Bekasi, Kel. Marga Mulya,
PT Bumi Perintis Asri
Blok 018 Jl. Scientia Square Utama
Desa Curug Sangereng Kec. Bekasi Utara, Kota Bekasi
Kec. Kelapa Dua, Kab. Tangerang
Summarecon Digital Center (SDC)
PT Mahakarya Sinar Simphoni Scientia Park Square, Jalan Scientia Boulevard
PT Anugerah Damai Abadi Summarecon Mall Serpong Gading Serpong, Desa Curugsangereng,
Jl. Boulevard Raya Gading Serpong Kec. Kelapa Dua, Kab. Tangerang
Kel. Pakulonan Barat
PT Lestari Mahadibya Kec. Kelapa Dua, Kab. Tangerang
PT Makassar Tatanan Kota
Jalan Rainbow Boulevard,
PT Mahakarya Mitra Kreasi Summarecon Mutiara Makassar
PT Mahakarya Lestari Gading Mall Kelapa Gading, Sentra Kelapa Gading PT Sinergi Mentari Fajar
(exit tol Ir. Sutami Km.8)
Jl. Bulevar Kelapa Gading Blok M
Kel. Kelapa Gading Timur
PT Hotelindo Cahaya Gemilang Kec. Kelapa Gading, Jakarta Utara Summarecon Bogor Office
PT Bogor Tatanan Kota
Jl. Summarecon Bogor Boulevard Utama,
RT. 03/05 Desa Cibanon Kecamatan Sukaraja
PT Mahakarya Bersama Gemilang
PT Mahkota Permata Perdana Kabupaten Bogor 16710
PT Maju Singa Parahyangan
Jalan Sultan Hasanuddin , Desa/Kelurahan Kariangau,
Jl. Gedebage Selatan No. 98 PT Nusantara Selaras Sejati
PT Sunda Besar Properti Kec. Balikpapan Barat, Kota Balikpapan, Provinsi
Kel. Rancabolang Kalimantan Timur, Kode Pos: 76134
PT Mahakarya Buana Damai Kec. Gedebage
Kota Bandung
PT Hotelindo Saribuana Damai PT Surya Selatan Cemerlang Jalan SouthCity Utara Lot. 5 Nomor 12, Desa/
PT Bandung Tatanan Kota Kelurahan Pondok Cabe Udik, Kec. Pamulang, Kota
PT Mahakarya Selatan Cemerlang Tangerang Selatan, Provinsi Banten, Kode Pos: 15418
56 PT Summarecon Agung Tbk
Page 57
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM
Share Issuance and Listing
Bursa Saham Stock Exchange : Bursa Efek Indonesia Indonesian Stock Exchange
Kode Saham Stock Code : SMRA
Modal Saham
Jumlah Saham Catatan
Per Tanggal
No. of Shares Notes
Share Capital as of
7 Mei 1990 66,670,000 Pencatatan Saham Perdana. 66.670.000 saham dengan Initial Public Offering. 66,670,000 shares with nominal
(May) nilai nominal Rp1.000,– per saham di catat dengan value of Rp1,000.– each issued at IPO price of
Harga Perdana Rp6.800,– per saham. Rp6,800.– per share.
31 Januari 1994 100,000,000 Pembagian saham bonus sebesar 33.330.000 saham Distributed 33,330,000 bonus shares with a nominal
(January) dengan nilai nominal Rp1.000,– yang dikonversi value of Rp1,000 each on the basis of 1 bonus share
menjadi saham dengan ketentuan 2 saham lama for every 2 existing shares.
mendapat 1 saham baru.
27 Juni 1994 106,000,000 Pembagian dividen saham sebesar 6.000.000 saham Distributed dividends in the form of 6,000,000 shares
(June) dengan nilai nominal Rp1.000,–. of nominal value Rp1,000 each.
28 November 159,000,000 Pembagian dividen saham sebesar 53.000.000 saham Distributed dividends in the form of 53,000,000
1994 dengan nilai nominal Rp1.000,–. shares of nominal value Rp1,000 each.
21 Juni 1996 330,720,000 Pembagian dividen saham sebesar 6.360.000 saham Distributed dividends in the form of 6,360,000 shares
(June) dengan nilai nominal Rp1.000,–, dan pemecahan of nominal value Rp1,000 each, and existing Rp1,000
Rp1.000,– per saham menjadi Rp500,– per saham. per share split into Rp500 per share.
27 Juni 1997 340,641,600 Pembagian dividen saham sebesar 9.921.600 saham Distributed dividends in the form of 9,921,600 shares
(June) dengan nilai nominal Rp500,–. of nominal value Rp500 each.
21 Juni 2002 374,705,700 Pembagian dividen saham sebesar 34.064.100 saham Distributed dividends in the form of 34,064,100
(June) dengan nilai nominal Rp500,–. shares of nominal value Rp500 each.
9 Agustus 2002 1,873,528,800 Pemecahan Saham Kedua. Nilai semula Rp500,– per Second Stock Split. Existing Rp500 per share split
(August) saham menjadi Rp100,– per saham. into Rp100 per share.
17 November 1,967,204,800 Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Share Placement. 93,676,000 shares of nominal value
2005 Dahulu. Penawaran saham sebesar 93.676.000 saham Rp100 each placed out to Valence Asset Limited at a
dengan nilai nominal Rp100,– per saham kepada price of Rp775 per share.
Valence Asset Limited dengan penawaran Rp775,– per
saham.
17 Juli 2006 2,754,086,720 Pembagian saham bonus sebesar 786.881.920 saham Distributed 786,881,920 bonus shares with a nominal
(July) dengan nilai nominal Rp100,– yang dikonversi menjadi value of Rp100 each on the basis of 2 bonus share for
saham dengan ketentuan 5 saham lama mendapat 2 every 5 existing shares.
saham baru.
PT Summarecon Agung Tbk 57
Page 58
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Modal Saham
Jumlah Saham Catatan
Per Tanggal
No. of Shares Notes
Share Capital as of
22 Juni 2007 3,213,101,173 Penambahan Modal Dalam Rangka Penerbitan Hak Rights issue with warrants. Rights issue of
(June) Memesan Efek Terlebih Dahulu dan Waran. Penawaran 459,014,453 shares of nominal value Rp100 each at
saham sebesar 459.014.453 saham dengan nilai nominal offer price of Rp900 per share. The rights issue was
Rp100,– per saham di tawarkan dengan harga Rp900,– offered on the basis of 1 share for every 6 existing
per saham. Setiap 6 (enam) saham biasa mempunyai 1 shares. The warrants were issued with no costs on
(satu) HMETD untuk membeli 1 (satu) saham baru. Waran the basis of 2 Rights Issue share for 1 Warrant, and
diterbitkan tanpa biaya dengan penerbitan 2 saham is to be exercised at Rp1,100 per share.
baru untuk setiap Waran dan akan dilaksanakan pada
nilai Rp1.100,– per lembar saham.
Penggunaan Dana Hasil berjumlah Rp413.113.007.700,– Use of Net Proceeds of Rp413,113,007,700:
:
• 23% (Rp95 miliar) untuk peningkatan persediaan • 23% (Rp95 billion) for land acquisition in the
lahan di Bekasi. Bekasi area,
• 14% (Rp58 miliar) untuk peningkatan persediaan • 14% (Rp58 billion) for land acquisition in the
lahan di Kelapa Gading. Kelapa Gading area,
• 13% (Rp54 miliar) untuk pengembangan • 13% (Rp54 billion) for infrastructure development
infrastruktur di Bekasi. in Bekasi area, and
• 50% (Rp206 miliar) untuk modal kerja • 50% (Rp06 billion) for working capital.
pengembangan properti.
8 Juni 2008 3,217,893,796 Sebanyak 4.792.623 Waran dikonversi menjadi saham 4,792,623 warrants exercised into shares since June
(June) sejak 23 Juni 2007. 23, 2007.
9 Juni 2008 6,435,787,592 Pembagian saham bonus sebesar 3.217.893.796 saham Distributed 3,217,893,796 bonus shares with a
(June) dengan nilai nominal Rp100,– yang dikonversi menjadi nominal value of Rp100 each on the basis of 1 bonus
saham dengan ketentuan 1 saham lama mendapat 1 share for every 1 existing share.
saham baru.
31 Desember 6,436,800,638 Sebanyak 1.013.046 Waran dikonversi menjadi saham 1,013,046 warrants exercised into shares in 2009.
2009 (December) di tahun 2009.
31 Desember 6,873,140,840 Sebanyak 436.340.202 Waran dikonversi menjadi saham 436,340,202 warrants exercised into shares in 2010.
2010 (December) di tahun 2010.
23 Oktober 2012 7,213,390,840 Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Share Placement. 340,250,000 shares of nominal
(October) Dahulu. Penawaran saham sebanyak 340.250.000 value Rp100 each placed out to Chatswood Group
saham dengan nilai nominal Rp100,– per saham Offshore Limited at a price of Rp1,550 per share.
kepada Chatswood Group Offshore Limited dengan
penawaran Rp1.550,– per saham.
27 Juni 2013 14,426,781,680 Pembagian saham bonus sebesar 7.213.390.840 saham Distributed 7,213,390,840 bonus shares with a
(June) dengan nilai nominal Rp100,– yang dikonversi menjadi nominal value of Rp100 each on the basis of 1 bonus
saham dengan ketentuan 1 saham lama mendapat 1 share for every 1 existing share.
saham baru.
24 Mei 2021 16,508,568,358 Penambahan Modal Dalam Rangka Penerbitan Hak Rights issue of 2,081,786,678 shares of nominal value
(May) Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak Rp100 each at offer price of Rp720.– per share. The
2.081.786.678 saham dengan nilai nominal Rp100,– rights issue was offered on the basis of 100 shares
per saham di tawarkan dengan harga Rp720,– per for every 693 existing shares.
saham. Setiap 693 saham biasa mempunyai HMETD
untuk membeli 100 saham baru.
Penggunaan Dana Hasil berjumlah Use of Net Proceeds of
Rp1.217.614.000.000,– : Rp1,217,614,000,000,– :
• Pelunasan Utang Pokok Obligasi Berkelanjutan III • Repayment of Summarecon Agung Continuous
Summarecon. Bond III.
• Pembayaran lebih awal atas cicilan pokok utang • Early payment of the Company’s debt to
Perseroan kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
• Kegiatan operasional Perseroan. • Company’s operational activities.
• Modal kerja entitas anak. • Working capital of subsidiaries.
58 PT Summarecon Agung Tbk
Page 59
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
INFORMASI EFEK LAINNYA
Other Traded Instruments
Obligasi Berkelanjutan 3 Summarecon Agung dengan Target Dana Sebesar Rp3,5 Triliun
Summarecon Agung Continuous Bond 3 with Target Fund Rp3.5 Trillion
Jenis Instrumen Type of Instrument
Obligasi Berkelanjutan 3 Summarecon Agung Tahap 2 Tahun 2019
Continuous Bond 3 Tranche 2 (2019)
Jumlah Tanggal Diterbitkan Tanggal Jatuh Tempo dan Dilunasi
Amount Issuance Date Maturity and Repayment Date
Seri B : Rp200,000,000,000 15 October 2019 Seri B : 15 October 2024
Kupon Tanggal Pemeringkatan
Coupon Jangka Waktu Rating Date
Seri B : 9.500% thn / p.a. Duration 13 April 2023 id A+ (Single A+; Stable)
Seri B : 5 tahun / years
Akuntan Publik
Penggunaan Dana Public Accountant
Use of Proceeds KAP Purwantono, Sungkoro & Surja
60% Modal Kerja Pemeringkat Efek (Member firm of Ernst &
•
60% Working Capital Rating Agency Young Global)
40% Modal Kerja Perusahaan Anak PT Pemeringkat Efek Indonesia Indonesia Stock Exchange Building
•
40% Working Capital for (PEFINDO) Tower 2, Lt. 7, Jl. Jend. Sudirman
Subsidiary Companies Equity Tower Lt. 30 Sudirman Kav. 52- 53 Jakarta 12190 Indonesia
Central Business District Lot 9
Jl. Jendral Sudirman Kav. 52 - 53
Jakarta 12190
Wali Amanat Notaris
Trustee Notary Public
PT Bank Permata Tbk Fathiah Helmi, S.H.
Gedung WTC II Lt. 28 Graha Irama, Lt. 6 Suite C
Jl. Jend. Sudirman Kav. 29 - 31 Jl. H.R. Rasuna Said, Blok X-1
Penjamin Pelaksana
Jakarta 12920 Indonesia Kav. 1 - 2, Jakarta 12950 Indonesia
Underwriter
PT Indo Premier Sekuritas
Pacific Century Place, Lt. 16
Jl. Jend, Sudirman Kav 52 - 53
Kustodian Jakarta 12190 Konsultan Hukum
Custodian Legal Consultant
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia PT Mandiri Sekuritas Irma & Solomon
Indonesia Stock Exchange Building Menara Mandiri I, Lantai 24- 25 Sequis Center Lt. 1
Tower 1, Lt. 5, Jl Jend. Sudirman Jl. Jend. Sudirman Kav. 54 - 55 Jl. Jend. Sudirman 71
Kav. 52- 53 Jakarta 12190 Indonesia Jakarta 12190 Jakarta 12190 Indonesia
PT Summarecon Agung Tbk 59
Page 60
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Obligasi Berkelanjutan 4 Summarecon Agung Tahap 1 Tahun 2022
dengan Target Dana Sebesar Rp 448,45 Miliar
Summarecon Agung Continuous Bond 4 Tranche 1 (2022) with Target Fund Rp 448.45 Billion
Jenis Instrumen Type of Instrument
Obligasi Berkelanjutan 4 Summarecon Agung Tahap 1 Tahun 2022
Continuous Bond 4 Tranche 1 (2022)
Jumlah Tanggal Diterbitkan Tanggal Jatuh Tempo dan Dilunasi
Amount Issuance Date Maturity and Repayment Date
Rp448,450,000,000 8 July 2022 8 July 2027
Kupon Jangka Waktu Tanggal Pemeringkatan
Coupon Duration Rating Date
8.000% thn / p.a. 5 tahun / years 13 April 2023 id A+ (Single A+; Stable)
Akuntan Publik
Penggunaan Dana Pemeringkat Efek
Public Accountant
Use of Proceeds Rating Agency
KAP Purwantono, Sungkoro & Surja
Untuk Pelunasan Pokok Obligasi PT Pemeringkat Efek Indonesia
(Member firm of Ernst &
Berkelanjutan 3 Tahap 2 2019 Seri A (PEFINDO)
Young Global)
Repay Continuous Bonds 3 Equity Tower Lt. 30 Sudirman
Indonesia Stock Exchange Building
Tranche 2 2019 Serie A Central Business District Lot 9
Tower 2, Lt. 7, Jl. Jend. Sudirman
Jl. Jendral Sudirman Kav. 52 - 53
Kav. 52- 53 Jakarta 12190 Indonesia
Jakarta 12190
Wali Amanat
Trustee Penjamin Pelaksana Notaris
PT Bank Rakyat Indonesia Underwriter Notary Public
(Persero) Tbk PT Indo Premier Sekuritas Fathiah Helmi, S.H.
Gedung BRI II, Lt. 30 Pacific Century Place, Lt. 16 Graha Irama, Lt. 6 Suite C
Jl. Jend. Sudirman Kav. 44 - 46 Jl. Jend, Sudirman Kav 52 - 53 Jl. H.R. Rasuna Said, Blok X-1
Jakarta 10210 Jakarta 12190 Kav. 1 - 2, Jakarta 12950 Indonesia
PT Mandiri Sekuritas
Menara Mandiri I, Lantai 24- 25
Jl. Jend. Sudirman Kav. 54 - 55
Kustodian Jakarta 12190 Konsultan Hukum
Custodian Legal Consultant
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia PT BCA Sekuritas Irma & Solomon
Indonesia Stock Exchange Building Menara BCA, Grand Indonesia Sequis Center Lt. 1
Tower 1, Lt. 5, Jl Jend. Sudirman Lt. 41, Jl. M.H Thamrin No. 1 Jl. Jend. Sudirman 71
Kav. 52- 53 Jakarta 12190 Indonesia Jakarta 10310 Jakarta 12190 Indonesia
60 PT Summarecon Agung Tbk
Page 61
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
Obligasi Berkelanjutan 4 Summarecon Agung Tahap 2 Tahun 2023
dengan Target Dana Sebesar Rp 900 Miliar
Summarecon Agung Continuous Bond 4 Tranche 2 (2023) with Target Fund Rp 900 Billion
Jenis Instrumen Type of Instrument
Obligasi Berkelanjutan 4 Summarecon Agung Tahap 2 Tahun 2023
Continuous Bond 4 Tranche 2 (2023)
Jumlah Tanggal Diterbitkan Tanggal Jatuh Tempo dan Dilunasi
Amount Issuance Date Maturity and Repayment Date
Seri A : Rp 468,000,000,000 19 October 2023 Seri A : 19 October 2026
Seri B : Rp 432,000,000,000 Seri B : 19 October 2028
Kupon Jangka Waktu Tanggal Pemeringkatan
Coupon Duration Rating Date
Seri A : 7.35% thn / p.a. Seri A : 3 tahun / years 13 April 2023
Seri B : 8.00% thn / p.a. Seri B : 5 tahun / years id A+ (Single A+; Stable)
Penggunaan Dana Pemeringkat Efek Akuntan Publik
Use of Proceeds Rating Agency Public Accountant
85% untuk peningkatan penyertaan PT Pemeringkat Efek Indonesia KAP Purwantono, Sungkoro & Surja
modal pada SMPD yang selanjutnya (PEFINDO) (Member firm of Ernst &
akan digunakan oleh SMPD untuk Equity Tower Lt. 30 Sudirman Young Global)
peningkatan penyertaan modal Central Business District Lot 9 Indonesia Stock Exchange Building
pada SPCC. 15% untuk modal kerja Jl. Jendral Sudirman Kav. 52 - 53 Tower 2, Lt. 7, Jl. Jend. Sudirman
Perseroan. Jakarta 12190 Kav. 52- 53 Jakarta 12190 Indonesia
85% for increased capital
participation in SMPD which will be
used by SMPD for increased capital
participation in SPCC. 15% for the
Company’s working capital.
Penjamin Pelaksana Notaris
Underwriter Notary Public
PT Indo Premier Sekuritas Fathiah Helmi, S.H.
Pacific Century Place, Lt. 16 Graha Irama, Lt. 6 Suite C
Wali Amanat Jl. Jend, Sudirman Kav 52 - 53 Jl. H.R. Rasuna Said, Blok X-1
Trustee Jakarta 12190 Kav. 1 - 2, Jakarta 12950 Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk
Gedung BRI II, Lt. 30
Jl. Jend. Sudirman Kav. 44 - 46
Jakarta 10210
Kustodian Konsultan Hukum
Custodian Legal Consultant
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia Irma & Solomon
Indonesia Stock Exchange Building Sequis Center Lt. 1
Tower 1, Lt. 5, Jl Jend. Sudirman Jl. Jend. Sudirman 71
Kav. 52 - 53 Jakarta 12190 Indonesia Jakarta 12190 Indonesia
PT Summarecon Agung Tbk 61
Page 62
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
GAFOY • Summarecon Kelapa Gading
PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
Capital Market Supporting Institutions
Laporan Keuangan Konsolidasi The Company’s Consolidated
Perseroan tahun 2023 diaudit Financial Statements for the year
Akuntan Publik oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) 2023 was audited by Purwantono,
Public Accountant
Purwantono, Sungkoro & Surja, Sungkoro & Surja Public Accountant,
Purwantono, Sungkoro & Surja anggota Ernst & Young Global (izin a member firm of the Ernst & Young
(Member firm of Ernst & terdaftar KMK No. 603/KM.1/2015) Global (Registered Public Accountant
Young Global) meliputi jasa audit Perseroan dan KMK No. 603/KM.1/2015), covering
Indonesia Stock Exchange Building beberapa Anak Perusahaan. audit services to the Company and
Tower 2 Lt. 7, Jl. Jend. Sudirman
Kav. 52 - 53 Jakarta 12190
some of its subsidiaries.
Indonesia
Phone +62 21 5289 5000 Jumlah biaya audit adalah sebesar Rp Total fee for the audit services for the
Fax +62 21 5289 4100 7,4 miliar. year was Rp 7.4 billion.
Biro Administrasi Efek Perseroan telah menunjuk The Company have engaged PT Raya
Share Registrar
PT Raya Saham Registra sebagai Saham Registra to administer the
PT Raya Saham Registra biro administrasi efek yang bertugas Company’s shares. Total fees for the
Gedung Plaza Sentral, Lt 2 melaksanakan administrasi pencatatan year 2023 was Rp 112.5 million.
Jl. Jend. Sudirman Kav.47-48 pemilikan efek Perseroan. Biaya
Jakarta 12930 Indonesia administrasi efek sepanjang tahun
Phone +62 21 252 5666
2023 adalah sebesar Rp 112,5 juta.
62 PT Summarecon Agung Tbk
Page 63
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
PENGHARGAAN & SERTIFIKASI
Awards & Certification
Berikut merupakan keterangan mengenai penghargaan dan
prestasi yang diperoleh oleh Perseroan sebagai berikut:
The following is awards and certification achievement received
by the Company:
BCI Asia Awards 2023
Top Ten Developer 2023
PT Summarecon Agung Tbk
WOW Brand Festive Day 2023
Silver Champion
Residential Property Developer
Bronze Champion
Shopping Mall Jabodetabek
Golden Property Awards 2023
Best Regional Scale Best Regional Scale
Development 2023, Region Development 2023, Region
Makassar & Surrounding Bekasi & Surrounding
Summarecon Mutiara Summarecon Bekasi
Makassar
PT Summarecon Agung Tbk 63
Page 64
03 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Golden Property Awards 2023
Best of The Best Regional
Scale Development 2023
Summarecon Bandung
Project of The Year 2023
Summarecon Crown Gading
PropertyGuru Indonesia Best Township Development
Property Awards 2023 (Greater Jakarta)
Summarecon Bekasi
Best Condo Best Township
Landscape Design Development Best Mid-End Housing
Rainbow Springs (Greater Indonesia) Development
Condovillas by Summarecon Alderwood Residence
Summarecon Serpong Bandung by Summarecon Bogor
Best High-End Housing
Interior Design
Jasmia Residence
by Summarecon
Crown Gading
PropertyGuru Asia
Property Awards 2023
Best Township
Development (Asia)
Summarecon Bekasi
Best Low Rise Condo
Development (Asia)
Rainbow Spring
Condovillas by
Summarecon Serpong
64 PT Summarecon Agung Tbk
Page 65
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 03
AREBI Appreciation Awards 2023
Indonesia Most Influential Developer
PT Summarecon Agung Tbk
FIABCI Indonesia Awards 2023
Gold Winner in the
Environment Category
Summarecon Bandung
Silver Winner in the Residential
Low-Rise Category
Summarecon Mutiara
Makassar
Properti Indonesia Award 2023
The Best Performance
Developer 2023
PT Summarecon Agung Tbk
Bandung Investment The 14th IICD Corporate
Summit 2023 Governance Conference Award
Peringkat Kedua, PMDM Top 50 Mid Capitalization
Usaha Menengah & Besar, Public Listed Company
Terbesar Tahun 2023 PT Summarecon Agung Tbk
Summarecon Bandung
PT Summarecon Agung Tbk 65
Page 66
04 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
ANALISIS DAN
04 PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
Summarecon Mall Bandung
Tinjauan Operasi per Segmen Usaha Review of Operations per Business Segment
Summarecon memiliki 3 segmen bisnis utama; yaitu bisnis Summarecon has 3 main business segments; namely property
pengembangan properti, bisnis properti investasi, dan development business, investment property business, and
rekreasi, perhotelan dan lain-lain, yang saling bersinergi leisure, hospitality and others, which are mutually synergistic
untuk pengembangan kota terpadu yang optimal. for optimal development of the townships.
Per 31 Desember 2023, Perseroan memiliki lahan seluas As at 31 December 2023, Company has 1,914 hectares of
1.914 hektar yang tersedia untuk pengembangan saat ini dan land available for current and future developments, ensuring
masa depan, memastikan kelangsungan dan keberlanjutan the continuity and sustainability of project developments.
pengembangan proyek.
Pada tahun 2023, Perseroan membukukan Pendapatan Bersih In 2023, the Company recorded consolidated Net Revenues
konsolidasi sebesar Rp 6,66 triliun, meningkat 16% dari Rp of Rp 6.66 trillion, an increase of 16% from Rp 5.72 trillion in
5,72 triliun di tahun sebelumnya. Total laba komprehensif the previous year. Total comprehensive income for the year
tahun berjalan meningkat 33% dari Rp 781,66 miliar menjadi increased by 33% from Rp 781.66 billion to Rp 1.04 trillion.
Rp 1,04 triliun.
66 PT Summarecon Agung Tbk
Page 67
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 04
SEGMEN BISNIS: 2023 2022 +/ -
PENGEMBANGAN PROPERTI
Business Segment: Property
Development Rp’000,000 % Rp’000,000 % Rp’000,000 %
Pendapatan Revenue 4,044,713 100% 3,528,863 100% 515,850 15%
Beban Pokok Penjualan (1,923,075) 48% (1,516,151) 43% (406,924) 27%
Cost of Sales
Laba Kotor Gross Profit 2,121,638 52% 2,012,712 57% 108,926 5%
Beban Usaha Operating Expense
Beban Penjualan (283,132) 7% (242,348) 7% (40,784) 17%
Selling Expense
Beban Umum dan Administrasi
General and Administrative (687,122) 17% (674,494) 19% (12,628) 2%
Expense
Net Beban Usaha Lainnya 4,914 0% (13,559) 0% 18,473 136%
Net Other Operating Expense
(965,340) 24% (930,401) 26% (35,029) 4%
Laba Usaha 1,156,298 29% 1,082,311 31% 73,987 7%
Income from Operations
Segmen Bisnis Pengembangan Properti Property Development Business Segment
Untuk segmen bisnis pengembangan properti, Summarecon For the property development business segment, Summarecon
saat ini memiliki 8 kota terpadu yang tersebar di Kelapa currently has 8 townships spread across Kelapa Gading,
Gading, Serpong, Bekasi, Bogor, Bandung, Karawang, Serpong, Bekasi, Bogor, Bandung, Karawang, Makassar and
Makassar, dan Crown Gading. Crown Gading merupakan kota Crown Gading. Crown Gading is the latest township which
terpadu terbaru yang diluncurkan pada November 2022. was launched in November 2022.
Produk yang dikembangkan Perseroan saat ini adalah rumah, Current products developed by the Company are houses,
apartemen, ruko, perkantoran dan kavling komersial dengan apartments, commercial shops, offices and commercial
peluncuran produk sepanjang tahun yang tersebar di landplots with product launches during the year spread across
portofolio kota terpadu. the portfolio of townships.
Pra-penjualan pemasaran properti sebesar Rp 4,52 triliun, di Marketing pre-sales of properties amounted to Rp 4.52 trillion,
bawah target Rp 5,00 triliun untuk tahun ini. Pra-penjualan which is less than the target of Rp 5.00 trillion for the year. The
properti berasal dari 8 kota terpadu dengan kontribusi besar pre-sales of properties were derived from all 8 townships with
dari Serpong (26%), Bogor (24%), Bekasi (19%), dan Crown major contributions from Serpong (26%), Bogor (24%), Bekasi
Gading (17%). Secara keseluruhan, wilayah Jabodetabek (19%), and Crown Gading (17%). Overall, the Greater Jakarta
menyumbang 88% dari total pra-penjualan. area accounted for 88% of total pre-sales.
Rumah dan ruko masih menjadi penyumbang produk Houses and shoplots still comprise the largest product
terbesar masing-masing dengan 68% dan 21% dari total pra- contribution with 68% and 21% of total pre-sales respectively.
penjualan. Produk lainnya memberikan kontribusi kurang The other products contributed to less than 10% for each
dari 10% untuk masing-masing jenis produk. product type.
PT Summarecon Agung Tbk 67
Page 68
04 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Perseroan menawarkan tiga jenis skema pembayaran kepada The Company offers three types of payment schemes to
pembeli. Calon pembeli dapat membayar secara tunai buyers. Prospective buyers may pay in cash (full payment
(pembayaran penuh diterima pada saat penandatanganan is received on signing of the sales & purchase agreement),
perjanjian jual beli), dengan mencicil (pembayaran dilakukan by instalments (payments are spread over out a fixed term),
dalam jangka waktu tertentu), dan dengan pinjaman hipotek and by mortgage loan from the bank. Mortgage financing
dari bank. Pembiayaan hipotek terdiri dari 41% pelanggan, comprise 41% of customers, whilst 39% of customers pay by
sementara 39% pelanggan membayar dengan metode the instalment method and 20% pay in cash.
cicilan dan 20% membayar tunai.
Pra-penjualan pemasaran yang dijelaskan di atas hanya The marketing pre-sales described above can only be
dapat diakui sebagai pendapatan dalam laporan laba rugi recognised as revenues in the income statement based on
berdasarkan pemenuhan kriteria akuntansi tertentu. Namun meeting certain accounting criteria. However it provides an
itu memberikan indikasi pendapatan masa depan yang indication of future income that may be recognised in the
mungkin diakui dalam laporan keuangan. Semua produk financial statements. All property products were delivered on
properti dikirimkan tepat waktu kepada pelanggan kami. time to our customers.
Bisnis pengembangan properti menyumbang pendapatan The property development business contributed Rp 4.04
Rp 4,04 triliun, lebih tinggi dari pendapatan tahun lalu Rp trillion of revenue which is higher than last years revenue of
3,53 triliun; kenaikan 15%. Rp 3.53 trillion; a 15% increase.
Meski demikian, segmen usaha ini masih menjadi kontributor Nevertheless, this business segment is still the largest
terbesar dengan 61% dari total pendapatan. contributor with 61% of the total revenue.
Dengan pendapatan yang lebih tinggi, laba usaha naik With higher revenues, the operating profit increased by Rp
sebesar Rp 0,07 triliun (7%) menjadi Rp 1,16 triliun. Margin 0.07 trillion (7%) to Rp 1.16 trillion. Operating profit margin
laba usaha tercatat lebih rendah yaitu sebesar 28,6% of 28.6% was lower compared to 30.7% last year due to the
dibandingkan dengan 30,7% tahun lalu karena peningkatan increase in operating expense by 4%.
beban usaha sebesar 4%.
2023 2022 +/ -
TIPE PENDAPATAN
Revenue by Product Type
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Rumah Houses 3,069,481 1,749,616 1,319,865 75%
Bangunan komersial Shoplots 453,049 872,561 (419,512) (48%)
Tanah Kavling Landplots 396,531 445,536 (49,005) (11%)
Apartemen Apartments 79,975 405,623 (325,648) (80%)
Perkantoran Offices 11,564 19,899 (8,335) (42%)
Properti komersial 7,618 10,060 (2,442) (24%)
Commercial Properties
Lain-lain Others * 26,495 25,568 927 4%
Jumlah Total 4,044,713 3,528,863 515,850 15%
*) Pendapatan lain-lain berasal dari pendapatan lain-lain selain dari penjualan properti.
Others comprise of miscellaneous income other than from property sales.
68 PT Summarecon Agung Tbk
Page 69
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 04
Rumah masih mendominasi dengan porsi 76% dari total Houses still predominate with 76% of total property
pendapatan pengembangan properti dan jumlahnya tercatat development revenues and the amount recorded increased
naik Rp 1,32 triliun menjadi Rp 3,07 triliun pada 2023. by Rp 1.32 trillion to Rp 3.07 trillion in 2023.
Secara geografis, total pendapatan berasal dari:
Geographically, the revenues were derived from the following locations:
2023 2022 +/ -
ASAL PENDAPATAN
Revenue by Location
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Summarecon Kelapa Gading 49,057 201,715 (152,658) (76%)
Summarecon Serpong 1,245,520 1,588,849 (343,329) (22%)
Summarecon Bekasi 574,275 760,076 (185,801) (24%)
Summarecon Bandung 490,079 448,342 41,734 9%
Summarecon Karawang 27,207 43,243 (16,036) (37%)
Summarecon Mutiara Makassar 267,787 226,527 41,260 18%
Summarecon Bogor 1,388,660 257,362 1,131,298 440%
Summarecon Crown Gading 2,130 2,749 (619) (23%)
Jumlah Total 4,044,713 3,528,863 515,850 15%
Secara geografis, Bogor menjadi penyumbang pendapatan Geographically, Bogor was the highest revenue contributor
tertinggi dengan Rp 1,39 triliun (34% dari total pendapatan with Rp 1.39 trillion (34% of total property development
pengembangan properti, diikuti Serpong (31%) dan Bekasi (14%). revenue, followed by Serpong (31%) and Bekasi (14%).
SEGMEN BISNIS: INVESTASI 2023 2022 +/ -
DAN MANAJEMEN PROPERTI
Business Segment: Property
Investment and Management Rp’000,000 % Rp’000,000 % Rp’000,000 %
Pendapatan Revenue 1,737,938 100% 1,480,705 100% 257,233 17%
Beban Pokok Penjualan (699,531) 40% (619,471) 42% (80,060) (13%)
Cost of Sales
Laba Kotor Gross Profit 1,038,407 60% 861,233 58% 177,174 21%
Beban Usaha Operating Expense
Beban Penjualan (111,644) 6% (61,483) 4% (50,161) (82%)
Selling Expense
Beban Umum dan Administrasi (171,272) 10% (116,455) 8% (54,817) (47%)
General and Administrative Expense
Net Beban Usaha Lainnya 6,804 0% (5,938) 0% 12,742 215%
Net Other Operating Expense
(276,111) 16% (183,877) 12% (92,234) (50%)
Laba Usaha 762,295 44% 677,357 46% 84,938 13%
Income from Operations
PT Summarecon Agung Tbk 69
Page 70
04 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Segmen Bisnis Investasi dan Manajemen Properti Property Investment and Management Business Segment
Pendapatan dari segmen bisnis investasi properti dan Revenue from the property investment and management
manajemen meningkat sebesar Rp 257 miliar menjadi Rp business segment increased by Rp 257 billion to Rp 1.74
1,74 triliun untuk tahun 2023. Peningkatan pendapatan trillion for 2023. The 17% increase in revenue was from rent
sebesar 17% berasal dari pendapatan sewa mal yang revenue of the malls which increased by Rp 136 billion. With
meningkat sebesar Rp 136 miliar. Dengan kembali normalnya the mall operations returning to normal in 2023, discounts
operasional mal pada tahun 2023, diskon tidak lagi diberikan were no longer given to the tenants.
kepada para penyewa.
Pendapatan dari segmen ini mewakili 24% dari pendapatan Revenues from this segment represents 24% of consolidated
konsolidasi. revenue.
Dengan peningkatan pendapatan yang signifikan, laba usaha With the significant increase in revenues, the operating profit
yang dihasilkan dari segmen bisnis investasi properti dan generated from the property investment and management
manajemen meningkat 13% dari Rp 677 miliar menjadi Rp business segment increased by 13% from Rp 677 billion to Rp
762 miliar di tahun 2023. 762 billion in 2023.
2023 2022 +/ -
TIPE PENDAPATAN
Revenue by Product Type
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Shopping Mall & Retail Properties 1,629,700 1,383,747 245,953 18%
Office Properties 35,187 31,788 3,399 11%
Residential Properties 1,762 3,313 (1,551) (47%)
Commercial Properties & Others 71,290 61,857 9,433 15%
Jumlah Total 1,737,938 1,480,705 257,233 17%
Bisnis dari pusat-pusat perbelanjaan masih menjadi Business from the shopping malls is still the main contributor
kontributor utama segmen bisnis ini dengan kontribusi for this business segment accounting for 94% of the segment’s
sebesar 94% dari pendapatan segmen tersebut. Kontribusi revenues. Contributions from the other investment properties
dari properti investasi lainnya tidak signifikan karena properti are not significant as these properties are developed to
ini dikembangkan untuk melengkapi dan menambah complement and supplement the completeness of the
kelengkapan kota terpadu dengan fasilitas-fasilitas tersebut. township with these facilities.
2023 2022 +/ -
ASAL PENDAPATAN
Revenue by Location
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Summarecon Kelapa Gading 771,196 675,408 95,788 14%
Summarecon Serpong 567,815 483,184 84,631 18%
Summarecon Bekasi 368,769 304,624 64,145 21%
Lain-lain Others 30,158 17,489 12,669 72%
Jumlah Total 1,737,938 1,480,705 257,333 17%
70 PT Summarecon Agung Tbk
Page 71
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 04
Secara geografis, Kelapa Gading merupakan kontributor Geographically, Kelapa Gading is the biggest revenue
pendapatan terbesar dengan 44% dari total pendapatan contributor with 44% of total revenue in this business segment,
di segmen bisnis ini, diikuti oleh Serpong (33%) dan Bekasi followed by Serpong (33%) and Bekasi (21%), reflecting the
(21%), yang mencerminkan ukuran operasional dari masing- operational size of the respective shopping malls.
masing pusat perbelanjaan tersebut.
SEGMEN BISNIS: 2023 2022 +/ -
BISNIS LAIN-LAIN
Business Segment:
Other Businesses Rp’000,000 % Rp’000,000 % Rp’000,000 %
Pendapatan Revenue 876,132 100% 709,829 100% 166,303 23%
Beban Pokok Penjualan (676,649) 77% (584,012) 82% (92,637) (16%)
Cost of Sales & Direct Costs
Laba Kotor Gross Profit 199,483 23% 125,817 18% 73,666 59%
Beban Usaha Operating Expense
Beban Penjualan
Selling Expense (25,991) 3% (17,731) 3% (8,260) (47%)
Beban Umum dan Administrasi (180,313) 21% (161,397) 23% (18,916) (12%)
General and Administrative Expense
Net Beban Usaha Lainnya (100) 0% 2,060 0% (2,160) (105%)
Net Other Operating Expense
(206,404) 24% (177,068) 25% (29,336) (17%)
Laba Usaha (6,921) (1%) (51,251) 7% 44,330 86%
Income from Operations
Segmen Bisnis Rekreasi, Perhotelan dan Lain-lain Leisure, Hospitality and Others Business Segments
Yang termasuk ke dalam segmen usaha ini adalah semua Categorised into this business segment are all other
usaha lain di Perseroan yang tidak termasuk dalam dua businesses in the Company that do not fall under the first
kategori besar pertama. Sehingga kontribusi terhadap two major categories. Hence the contribution to Company’s
pendapatan konsolidasi Perseroan hanya sebesar 13%. consolidated revenues is only 13%. Revenue in this segment
Pendapatan di segmen ini meningkat sebesar Rp 166 miliar increased by Rp 166 billion (23% increase) from Rp 710 billion
(naik 23%) dari Rp 710 miliar menjadi Rp 876 miliar. to Rp 876 billion.
Rugi usaha turun dari Rp 51 miliar menjadi Rp 7 miliar akibat The operating loss declined from Rp 51 billion to Rp 7 biilion
kenaikan pendapatan. Peningkatan tersebut terutama berasal as a result of the increase in revenues. The improvements
dari bisnis perhotelan dengan adanya peningkatan tingkat came mainly from the hotel business with the increase in
okupansi dan tarif kamar rata-rata. occupancy rates and average room rates.
TIPE PENDAPATAN 2023 2022 +/ -
Revenue by Product Type Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Leisure (Community Clubs) 64,268 52,008 12,260 24%
Hotel 415,625 294,131 121,494 41%
Estate & Property Management 354,379 330,810 23,569 7%
Lain-lain Others 41,859 32,879 8,980 27%
Jumlah Total 876,131 709,828 166,303 23%
PT Summarecon Agung Tbk 71
Page 72
04 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Pada segmen bisnis ini, bisnis perhotelan menjadi In this business segment, the hotel business was the largest
kontributor terbesar. Bisnis manajemen estat & properti akan contributor. The estate & property management business
terus berkembang karena semakin banyak properti yang will grow continuously as more and more properties are
dikembangkan dan diserahkan kepada pelanggan. developed and delivered to the customers.
Kinerja Keuangan Financial Performance
Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan dan Anak The Consolidated Financial Statements of the Company and
Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 its Subsidiaries for the years ended 31 December 2023 and
Desember 2023 dan 31 Desember 2022 telah diaudit oleh 31 December 2022 have been audited by the independent
Kantor Akuntan Publik independen Purwantono, Sungkoro Public Accounting Firm Purwantono, Sungkoro & Surja (a
& Surja (anggota Ernst & Young Global), dan telah diberikan member firm of the Ernst & Young Global), and have given
“Wajar Tanpa Pengecualian” sesuai dengan Standar Akuntansi an “Unqualified Opinion” in accordance with Indonesian
Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Salinan Laporan Keuangan Audit telah disampaikan A copy of the Audited Financial Statements have been duly
sebagaimana mestinya kepada OJK dan Bursa Efek Indonesia submitted to OJK and the Indonesia Stock Exchange (‘IDX”).
(‘BEI”).
LAPORAN POSISI KEUANGAN 2023 2022 +/ -
KONSOLIDASIAN
Consolidated Statements of
Financial Position (Summary) Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Total Aset Lancar Current Assets 15,562,229 14,290,621 1,271,608 9%
Total Aset Tidak Lancar 15,606,146 14,142,954 1,463,192 10%
Non-Current Assets
Total Aset Assets 31,168,375 28,433,575 2,734,800 10%
Total Liabilitas Jangka Pendek 11,785,714 9,501,274 2,284,440 24%
Current Liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 7,079,599 7,182,260 (102,661) (1%)
Non-Current Liabilities
Total Liabilitas Liabilities 18,865,313 16,683,534 2,181,779 13%
Total Ekuitas Equity 12,303,062 11,750,041 553,021 5%
Total Liabilitas & Ekuitas 31,168,375 28,433,575 2,734,800 10%
Liabilities & Equity
Selama tahun 2023, total aset meningkat 10% dari Rp 28,4 During 2023, total assets increased by 10% from Rp 28.4
triliun menjadi Rp 31,2 triliun, sejalan dengan pertumbuhan trillion to Rp 31.2 trillion, in line with the business growth. The
bisnis. Peningkatan sebesar Rp 2,7 triliun terutama berasal increase of Rp 2.7 trillion was mainly from increases in Cash Rp
dari kenaikan Kas Rp 150 miliar, Persediaan Rp 946 miliar, 150 billion, Inventories Rp 946 billion, Advance Payments Rp
Uang Muka Rp 279 miliar, Tanah yang Belum Dikembangkan 279 billion, Undeveloped Land Rp 511 billion and Investment
Rp 511 miliar dan Properti Investasi Rp 831 miliar. Properties Rp 831 billion. The increase in Undeveloped Land
Peningkatan Tanah yang Belum Dikembangkan terutama was mainly from the regular acquisition of land in Bekasi and
berasal dari pembelian tanah di Bekasi dan Crown Gading Crown Gading. The increase in Investment Properties balance
72 PT Summarecon Agung Tbk
Page 73
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 04
secara reguler. Peningkatan saldo Properti Investasi tersebut is from the construction-in-progress of Summarecon Mall
terutama berasal dari pembangunan dalam penyelesaian Bandung and Gafoy in Kelapa Gading which were completed
Summarecon Mall Bandung dan Gafoy di Kelapa Gading and operational in early-2024.
yang sudah selesai dan beroperasi pada awal tahun 2024.
Total liabilitas meningkat 13% dari Rp 16,7 triliun menjadi Rp Total liabilities increased by 13% from Rp 16.7 trillion to Rp
18,9 triliun, sejalan dengan pertumbuhan bisnis. Peningkatan 18.9 trillion, in line with the business growth. The increase of
sebesar Rp 2,2 triliun terutama berasal dari peningkatan Rp 2.2 trillion was mainly from increase in Debt Borrowings
Utang yang Dipinjam sebesar Rp 1,3 triliun dan peningkatan Rp 1.3 trillion and increase in Contract Liabilities Rp 641
Liabilitas Kontrak sebesar Rp 641 miliar. Utang yang Dipinjam billion. Debt Borrowings consist of Loans from Banks and
terdiri dari Utang dari Bank dan Lembaga Keuangan, dan Financial Institutions, and Bonds Payable. Loans from Banks
Utang Obligasi. Utang dari Bank dan Lembaga Keuangan and Financial Institutions increased by Rp 0.4 trillion from
naik sebesar Rp 0,4 triliun dari Rp 5,3 triliun menjadi Rp 5,7 Rp 5.3 trillion to Rp 5.7 trillion. A new Rp 900 billion bond
triliun. Obligasi baru senilai Rp 900 miliar diterbitkan pada was issued in October 2023 to acquire land in Tangerang.
Oktober 2023 untuk akuisisi tanah di Tangerang. Liabilitas Contract Liabilities reflects the large volume of marketing-
Kontrak mencerminkan besarnya volume pra-penjualan presales that Company had secured over the last 3 years
pemasaran yang diperoleh Perusahaan selama 3 tahun which will be recognized in the income statement when the
terakhir yang akan diakui dalam laporan laba rugi ketika income recognition criteria are met.
kriteria pengakuan pendapatan terpenuhi.
Peningkatan Ekuitas berasal dari laba bersih yang dihasilkan Increase in Equity is from the net profits generated during the
selama tahun berjalan karena tidak ada perubahan modal year as there were no changes in share capital during the year.
saham selama tahun tersebut.
LAPORAN LABA RUGI 2023 2022 +/ -
KONSOLIDASIAN
Consolidated Statements
of Profit or Loss Rp’000,000 % Rp’000,000 % Rp’000,000 %
Pendapatan Revenue 6,658,783 100% 5,719,396 100% 939,386 14%
Pengembangan Properti 4,044,713 61% 3,528,863 62% 515,851 13%
Property Development
Properti Investasi 1,737,938 26% 1,480,705 26% 257,233 15%
Investment Property
Bisnis lain-lain 876,131 13% 709,828 12% 166,302 23%
Other Businesses
Beban Pokok Penjualan (3,299,255) 50% (2,719,633) 48% (579,621) 18%
Cost of Sales
Laba Kotor • Gross Profit 3,359,528 50% 2,999,763 52% 359,765 11%
Pengembangan Properti 2,121,638 63% 2,012,712 67% 108,927 5%
Property Development
Properti Investasi 1,038,407 31% 861,233 29% 177,173 17%
Investment Property
Bisnis lain-lain 199,483 6% 125,818 4% 73,665 59%
Other Businesses
PT Summarecon Agung Tbk 73
Page 74
04 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
LAPORAN LABA RUGI 2023 2022 +/ -
KONSOLIDASIAN
Consolidated Statements
of Profit or Loss Rp’000,000 % Rp’000,000 % Rp’000,000 %
Beban Usaha
Operating Expense
Beban Penjualan (420,767) 6% (321,562) 6% (99,205) 24%
Selling Expense
Beban Umum dan Administrasi
General and Administrative (1,038,707) 16% (952,347) 16% (86,360) 8%
Expense
Net Beban Usaha Lainnya 11,618 0% (17,437) 0% 29,055 167%
Net Other Operating Expense
(1,447,856) 21% (1,291,346) 22% (156,510) 11%
Laba Usaha 1,911,672 29% 1,708,418 30% 203,255 11%
Income from Operations
Pengembangan Properti
Property Development 1,156,298 60% 1,082,311 63% 73,988 6%
Properti Investasi 762,295 40% 677,357 40% 84,938 11%
Investment Property
Bisnis lain-lain (6,921) 0% (51,250) (3%) 44,328 86%
Other Businesses
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 9,956 0% 9,306 0% 650 7%
Equity in net profit of associates
Beban Keuangan Bersih (576,224) 9% (699,868) 12% 123,644 18%
Net Finance Costs
Laba Sebelum Pajak Penghasilan 1,345,404 20% 1,017,856 18% 327,548 24%
Profit Before Income Tax
Pajak Penghasilan (287,712) 4% (246,113) 4% (41,599) 15%
Income Tax
Laba Tahun Berjalan 1,057,692 16% 771,743 14% 285,949 27%
Profit for the Year
Pendapatan (Beban)
Komprehensif Lainnya (21,006) 0% 9,912 0% (30,918) (312%)
Other Comprehensive Income
(Expense)
Jumlah Pendapatan
Komprehensif Tahun Berjalan
Total Comprehensive Income 1,036,686 16% 781,655 14% 255,031 25%
for the Year
74 PT Summarecon Agung Tbk
Page 75
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 04
LAPORAN LABA RUGI 2023 2022 +/ -
KONSOLIDASIAN
Consolidated Statements
of Profit or Loss Rp’000,000 % Rp’000,000 % Rp’000,000 %
Laba Tahun Berjalan yang dapat
diatribusikan kepada:
Profit for the year attributable to:
• Pemilik Entitas Induk
765,970 72% 625,377 81% 140,593 18%
Owners of the Parent Entity
• Kepentingan Nonpengendali
291,722 28% 146,366 19% 145,356 50%
Non-controlling Interests
Laba Tahun Berjalan 1,057,692 100% 771,743 100% 285,949 27%
Profit for the Year
Laporan Laba Rugi Konsolidasian Consolidated Statements of Profit or Loss
Dengan adanya perkembangan di lingkungan bisnis, With improvement in the business environment, Company’s
pendapatan Perseroan meningkat 14% dari Rp 5,72 triliun revenues increased by 14% from Rp 5.72 trillion to Rp 6.66
menjadi Rp 6,66 triliun, didukung dari perkembangan semua trillion, with improvements in all business segments. Property
segmen bisnis. Segmen Pengembangan Properti, Properti Development, Investment Property and Other Businesses
Investasi dan Bisnis Lain-lain masing-masing naik sebesar segments increased by 13%, 15% and 23% in respectively
13%, 15%, dan 23% dari tahun sebelumnya. from the previous year.
Meskipun beban pokok penjualan naik 18% dari Rp 2,7 triliun Although cost of sales increased by 18% from Rp 2.7 trillion
menjadi Rp 3,3 triliun, laba kotor tercatat meningkat 11% dari to Rp 3.3 trillion, gross profit increased by 11% from Rp 3.0
Rp 3,0 triliun menjadi Rp 3,3 triliun karena didorong oleh trillion to Rp 3,3 trillion driven by the increase in revenue.
peningkatan pendapatan. Margin laba kotor turun dari 52% Gross profit margin decreased from 52% to 50%.
menjadi 50%.
Beban penjualan meningkat sebesar 24% dari Rp 322 miliar Selling expense increased by 24% from Rp 322 billion to Rp 421
menjadi Rp 421 miliar, terutama dari segmen Pengembangan billion, mainly from the Property Development segment which
Properti yang naik sebesar Rp 41 miliar (17%) karena promosi increased by Rp 41 billion (17%) for marketing promotions, and
marketing, dan dari segmen Properti Investasi yang naik from the Investment Property segment which increased by Rp
sebesar Rp 50 miliar (81%) karena pembukaan Summarecon 50 billion (81%) for the opening of Summarecon Villaggio, and
Villaggio, dan promosi aktif oleh mal-mal lainnya. active promotions by the other malls.
Beban umum & administrasi meningkat sebesar 8% dari General & administrative expense increased by 8% from Rp
Rp 952 miliar menjadi Rp 1,0 triliun, terutama karena ada 952 billion to Rp 1.0 trillion, mainly due to the increase in
kenaikan gaji karyawan. employees’ salaries.
Dengan kenaikan laba kotor sebesar Rp 360 miliar dan With the increase in gross profit by Rp 360 billion and offset
diimbangi dengan kenaikan beban usaha sebesar Rp 157 by increase in operating expense of Rp 157 billion, the income
miliar, laba usaha meningkat sebesar Rp 203 miliar (atau from operations increased by Rp 203 billion (or 11%) from Rp
11%) dari Rp 1,71 triliun menjadi Rp 1,91 triliun. 1.71 trillion to Rp 1.91 trillion.
Biaya keuangan bersih menurun sebesar 18% dari Rp 700 Net finance costs decreased by 18% from Rp 700 billion to
miliar menjadi Rp 576 miliar sebagai akibat dari peningkatan Rp 576 billion as result from the increase in deposit interest
pendapatan bunga deposito dan penurunan biaya bunga income, and the reduction in interest costs on bank and
atas utang bank dan lembaga keuangan yang telah dilunasi. financial institutions debts that have been repaid.
PT Summarecon Agung Tbk 75
Page 76
04 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Dengan demikian, laba tahun berjalan meningkat sebesar Thus, profit for the year increased by 27% from Rp 772
27% dari Rp 772 miliar menjadi Rp 1,06 triliun. Dan laba billion to Rp 1.06 trillion. And comprehensive income for
komprehensif tahun berjalan meningkat 25% dari Rp 782 the year increased by 25% from Rp 782 billion to Rp 1.04
miliar menjadi Rp 1,04 triliun di tahun 2023. trillion in 2023.
2023 2022 +/ -
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
Consolidated Statements of Cash Flows
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Arus Kas Masuk (Keluar)
dari Aktivitas Operasi 1,397,969 2,656,645 (1,258,676) (47%)
Net Cash Inflow (Outflow)
from Operating Activities
Arus Kas Masuk (Keluar)
dari Aktivitas Investasi (2,037,236) (859,052) (1,178,184) (137%)
Net Cash Inflow (Outflow)
from Investing Activities
Arus Kas Masuk (Keluar)
dari Aktivitas Pendanaan 789,586 (1,426,357) 2,215,943 155%
Net Cash Inflow (Outflow)
from Financing Activities
Peningkatan (Penurunan)
Neto Kas dan Setara Kas 150,319 371,236 (220,917) (60%)
Net Increase (Decrease)
in Cash and Cash Equivalents
Reklasifikasi dari kas dan setara kas
menjadi aset keuangan tidak lancar lainnya - (2,617) 2,617 100%
Reclassification of cash and cash equivalent
to other non-current financial assets
Kas dan Setara Kas Awal Tahun
Cash and Cash Equivalents 3,142,557 2,773,938 368,620 13%
at Beginning of Year
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 3,292,877 3,142,557 150,320 5%
Cash and Cash Equivalents at End of Year
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Arus Kas Masuk dari Aktivitas Operasi turun 47% dari Rp Cash Inflows from Operating Activities decreased by 47%
2,66 triliun menjadi Rp 1,40 triliun; terutama dari penurunan from Rp 2.66 trillion to Rp 1.40 trillion; mainly from decrease
penerimaan kas dari pelanggan sebesar Rp 473 miliar in cash receipts from customers by Rp 473 billion offset by Rp
diimbangi dengan peningkatan pembayaran kepada 768 billion increase in payments to contractors and suppliers.
kontraktor dan pemasok sebesar Rp 768 miliar.
Arus Kas Keluar dari Aktivitas Investasi meningkat 137% Cash Outflows from Investing Activities increased by
dari Rp 859 miliar menjadi Rp 2,04 triliun; terutama karena 137% from Rp 859 billion to Rp Rp 2.04 trillion; mainly
pembelian tanah di Tangerang dan pengeluaran konstruksi due to land purchased in Tangerang and construction
untuk Summarecon Villaggio, Summarecon Mall Bandung outlays for Summarecon Villaggio, Summarecon Mall
dan Gafoy. Bandung and Gafoy.
76 PT Summarecon Agung Tbk
Page 77
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 04 Arus Kas bersih dari Aktivitas Pendanaan meningkat 155% Net Cash Flows from Financing Activities increased by 155% dari arus kas keluar Rp 1,43 triliun di 2022 menjadi arus kas from cash outflows of Rp 1.43 trillion in 2022 to cash inflows masuk Rp 790 miliar di 2023; terutama karena peningkatan of Rp 790 billion in 2023; mainly due to increase in proceeds penerimaan dari utang bank sebesar Rp 1,55 triliun dan in bank loans of Rp 1.55 trillion and bond issuance of Rp penerbitan obligasi sebesar Rp 900 miliar di Oktober 900 billion in October 2023. There was no payment of bond 2023. Tidak ada pembayaran utang obligasi di 2023 jika payable in 2023 compared to a repayment of bond of Rp 500 dibandingkan dengan pembayaran kembali utang obligasi billion in 2022. sebesar Rp 500 miliar di 2022. Kas dan Setara Kas Akhir Tahun naik 5% dari Rp 3,14 triliun Cash and Cash Equivalents at End of Year increased by 5% menjadi Rp 3,29 triliun. from Rp 3.14 trillion to Rp 3.29 trillion. Kemampuan Membayar Utang Ability to Pay Debts Kemampuan Perseroan untuk memenuhi kewajibannya The Company’s ability to fulfill its obligations is measured diukur melalui rasio likuiditas dan rasio solvabilitas. through the liquidity ratios and solvency ratios. Untuk pengukuran rasio likuiditas, Perseroan menggunakan For the liquidity ratio measurements, Company applies the rasio cepat dan rasio lancar untuk mengukur kewajiban quick ratio and current ratio to measure the Company’s short- jangka pendek Perseroan. term obligations. Rasio cepat merupakan indikator posisi likuiditas jangka The quick ratio is an indicator of the Company’s short-term pendek Perseroan dan mengukur kemampuannya untuk liquidity position and measures its ability to meet short- memenuhi kewajiban jangka pendek dengan aset yang paling term obligations with its most liquid assets. The quick ratio likuid. Rasio cepat dihitung dengan menjumlahkan posisi saldo is calculated by adding up the balance of cash and cash kas dan setara kas dan berbagai komponen piutang yang equivalents and various components of receivables which is kemudian dibagi dengan total liabilitas jangka pendek. Rasio then divided by total short-term liabilities. Company’s quick cepat Perseroan telah menurun dari 37,0% di 2022 menjadi ratio has declined from 37.0% in 2022 to 30.7% in 2023 30,7% di 2023 karena peningkatan liabilitas jangka pendek because of the increase in current liabilities by Rp 2.3 trillion sebesar Rp 2,3 triliun (naik 24%), khususnya dari liabilitas (a 24% increase), in particular from contract liabilities as a kontrak karena sebagian besar properti pra-penjualan akan significant portion of properties pre-sold will be completed diselesaikan untuk penyerahan pada tahun 2024. for delivery in 2024. Rasio lancar mengukur kemampuan Perseroan untuk The current ratio measures the Company’s ability to pay short- membayar kewajiban jangka pendek atau yang jatuh tempo term obligations or those due within one year. The current ratio dalam satu tahun. Rasio lancar dihitung dari total aset lancar is calculated from total current assets divided by total short- dibagi dengan total liabilitas jangka pendek. Rasio tersebut term liabilities. The ratio has declined from 150.4% in 2022 menurun dari 150,4% di 2022 menjadi 132,0% di 2023 karena to 132.0% in 2023 due to the increase in current liabilities as kenaikan kewajiban lancar seperti yang disebutkan di atas. mentioned above. Rasio solvabilitas mengukur kemampuan Perseroan untuk The solvency ratios measures the Company's ability to meet memenuhi kewajiban keuangan jangka panjangnya. its long-term financial obligations. The Company applies the Perseroan menerapkan rasio utang terhadap aset, rasio debt-to-assets ratio, the shareholder equity ratio, the debt-to- ekuitas pemegang saham, rasio utang terhadap ekuitas equity ratio (“DER”), net gearing ratio and interest coverage (“DER”), rasio net gearing dan rasio cakupan bunga untuk ratio to assess its financial health. menilai kesehatan keuangannya. Rasio utang terhadap aset adalah ukuran aset Perseroan yang The debt-to-assets ratio is a measure of the Company's assets dibiayai oleh utang dan bukan ekuitas. Rasio menurun dari that are financed by debt rather than equity. The ratio declined 20,7% di 2022 menjadi 23,1% di 2023 dengan peningkatan from 20.7% in 2022 to 23.1% in 2023 with the increase in total total utang sebesar Rp 1,3 triliun (peningkatan 22%), dan debts by Rp 1.3 trillion (a 22% increase), and increase in total peningkatan total aset sebesar Rp 2,7 triliun (peningkatan 10%). assets by Rp 2.7 trillion (a 10% increase). Rasio ekuitas pemegang saham menunjukkan seberapa The shareholder equity ratio indicates how much of the banyak aset Perusahaan telah dihasilkan dengan menerbitkan Company's assets have been generated by issuing equity saham ekuitas daripada dengan mengambil hutang. Rasio shares rather than by taking on debt. The ratio is calculated PT Summarecon Agung Tbk 77
Page 78
04 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
tersebut dihitung dengan membagi total ekuitas pemegang by dividing the shareholder’s equity by the total assets. The
saham dengan total aset. Rasio tersebut menurun dari 41,3% ratio declined from 41.3% in 2022 to 39.5% in 2023 with the
di 2022 menjadi 39,5% di 2023 dengan peningkatan total increase in total assets by Rp 2.7 trillion (a 10% increase).
aset sebesar Rp 2,7 triliun (naik 10%). Tidak ada penerbitan There were no new capital issuances during the year.
modal baru selama tahun ini.
DER mengukur sejauh mana Perseroan membiayai The DER measures the degree to which the Company is
operasinya dengan hutang daripada sumber dayanya financing its operations with debt rather than its own resources.
sendiri. Rasio tersebut dihitung dari total utang dibagi The ratio is calculated by dividing the total liabilities by the
dengan total ekuitas. Rasio menurun dari 50,3% di 2022 total equity. The ratio declined from 50.3% in 2022 to 58.5%
menjadi 58,5% di 2023 dengan kenaikan total utang sebesar in 2023 with the increase in total debts by Rp 1.3 trillion (a
Rp 1,3 triliun (naik 22%). 22% increase).
Rasio gearing bersih juga mengukur ketergantungan The net gearing ratio also measures the Company’s reliance on
Perseroan pada pinjaman utang tetapi setelah dikurangi kas debt borrowing but after deducting cash & cash equivalents
& setara kas dari utang tersebut. Rasio menurun dari 14,1% di from the debts. The ratio declined from 14.1% in 2022 to
2022 menjadi 24,3% di 2023 dengan kenaikan utang bersih 24.3% in 2023 with the increase in net debts by Rp 1.3 trillion
sebesar Rp 1,3 triliun (naik 80,3%). (a 80.3% increase).
Rasio cakupan bunga adalah rasio hutang dan profitabilitas The interest coverage ratio is a debt and profitability ratio
yang digunakan untuk menentukan seberapa mudah used to determine how easily the Company can pay interest
Perseroan dapat membayar bunga atas hutangnya. Rasio ini on its outstanding debt. The ratio is calculated by dividing the
dihitung dengan membagi pendapatan sebelum bunga dan earnings before interest and tax by the interest expenses from
pajak dengan total beban bunga dari semua jumlah utang all liabilities. The ratio improved from 2.4 times in 2022 to 3.3
yang dimiliki. Rasio membaik dari 2,4 kali di 2022 menjadi 3,3 times in 2023 with the incease in earnings and decrease in net
kali di 2023 dengan peningkatan laba dan penurunan beban interest expense. Decrease in net interest expense was due
bunga bersih. Penurunan beban bunga bersih disebabkan to decrease in the total debts together with a lower average
oleh penurunan total hutang bersama dengan penurunan interest cost of 17.7% for the year.
biaya bunga rata-rata sebesar 17,7% untuk tahun ini.
Karena Perseroan menerbitkan obligasi, review peringkat Since the Company issues bonds, the credit ratings review
kredit oleh PEFINDO (Lembaga Pemeringkat Kredit) juga by PEFINDO (Credit Rating Agency) also provides an
memberikan penilaian independen terhadap kesehatan independent assessment of the Company’s financial health.
keuangan Perseroan. Pada tahun 2023, PEFINDO menegaskan In 2023, PEFINDO affirmed its ratings for PT Summarecon
peringkat PT Summarecon Agung Tbk (SMRA) dan Obligasi Agung Tbk (SMRA) and its outstanding bonds “idA+” with a
yang diterbitkan adalah “idA+” dengan “Outlook Stabil”. “Stable Outlook”.
RASIO KEUANGAN
2023 2022 +/ -
Financial Ratios
Rasio Likuiditas • Liquidity Ratio
Rasio Cepat • Quick Ratio 31% 37% (6%)
Rasio Lancar • Current Ratio 132% 150% (18%)
Rasio Solvabilitas • Solvency Ratio
Jumlah Pinjaman Terhadap Jumlah Aset
23% 21% 2%
Debt to Assets Ratio
78 PT Summarecon Agung Tbk
Page 79
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 04
RASIO KEUANGAN
2023 2022 +/ -
Financial Ratios
Jumlah Ekuitas Terhadap Jumlah Aset
39% 41% (2%)
Equity to Assets Ratio
Jumlah Pinjaman Terhadap Jumlah Ekuitas
58% 50% 8%
Debt to Equity Ratio
Pinjaman Bersih Terhadap Jumlah Ekuitas
24% 14% 10%
Net Gearing Ratio
Interest Coverage Ratio 3.3 X 2.4 X 0.9 X
Rasio Profitabilitas • Profitability Ratio
Laba Kotor Terhadap Pendapatan Bersih 50% 52% (2%)
Gross Profit Margin
Laba Tahun Berjalan yang diatribusikan ke pemilik
entitas induk Terhadap Pendapatan Bersih 11% 11% 0%
Profit for The Year Attributable to Owners
of the Company Margin
Laba Bersih Terhadap Jumlah Aktiva 3.3% 2.7% 0.6%
Return on Asset
Laba Bersih Terhadap Jumlah Ekuitas 8.4% 6.7% 1.7%
Return on Equity
Marjin Laba Kotor menurun dari 52% di 2022 menjadi 50% Gross Profit Margin decreased from 52% in 2022 to 50% in
di 2023 karena kenaikan beban penjualan meskipun terjadi 2023 due to the increase in cost of sales despite the increase
peningkatan pendapatan. in revenues.
Marjin Laba Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan Profit for the Year Attributable to Owners of the Company
Kepada Pemilik Perusahaan meningkat dari 10,9% di 2022 Margin increased from 10.9% in 2022 to 11.5% in 2023 as a
menjadi 11,5% di 2023 sebagai akibat dari peningkatan laba result of profit increase for the fiscal year.
tahun buku.
Return on Asset meningkat dari 2,7% di 2022 menjadi 3,3% Return on Asset increased from 2.7% in 2022 to 3.3% in 2023
di 2023 karena kenaikan laba komprehensif tahun berjalan. due to the increase in comprehensive income for the year.
Return on Equity meningkat dari 6,7% di 2022 menjadi 8,4% Return on Equity increased from 6.7% in 2022 to 8.4% in 2023
di 2023 karena kenaikan laba komprehensif tahun berjalan. due to the increase in comprehensive income for the year.
Kolektibilitas Piutang Receivables Collectibility
Dalam bisnis pengembangan properti, risiko keterlambatan In the property development business, the risks of prolonged
pembayaran dan/atau gagal bayar dapat diabaikan payments and/or default in payments is negligible because
karena hak atas properti yang dijual kepada pelanggan title for the property sold to customers will only be given
hanya akan diberikan setelah pembayaran selesai. Selain when payments are complete. Moreover any delay in
itu, keterlambatan pembayaran dapat mengakibatkan payments may result in cancellation of the sale and
pembatalan penjualan dan penyitaan semua pembayaran forfeiture of all payments already made to the Company.
PT Summarecon Agung Tbk 79
Page 80
04 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
yang telah dilakukan kepada Perseroan. Untuk penyewaan For rental of properties, upfront security deposits and
properti, uang jaminan di muka dan skema pembayaran yang accelerated payment schemes ensures that rental payments
dipercepat memastikan bahwa pembayaran sewa selalu are always current. Delays in payments will result in eviction
terkini. Keterlambatan pembayaran akan mengakibatkan by the landlord (the Company). Hence the ratio of average
penggusuran oleh pemilik (Perseroan). Sehingga rasio collection period is only 14 days in 2023 compared to 23
waktu penagihan rata-rata hanya 14 hari pada tahun 2023 days in 2022.
dibandingkan dengan 23 hari pada tahun 2022.
Kebijakan Struktur Modal Capital Structure Policy
Dalam merancang kebijakan struktur modal, manajemen In designing the capital structure policy, management
bertujuan untuk mencapai struktur permodalan Perseroan aims to achieve the Company’s optimal capital structure in
yang optimal dalam mengejar tujuan bisnisnya, yang meliputi pursuit of its business objectives, which include maintaining
menjaga rasio modal yang sehat, peringkat kredit yang kuat, healthy capital ratios, strong credit ratings, and maximizing
dan memaksimalkan nilai pemegang saham. shareholder value.
Beberapa instrumen utang Perseroan mengandung Some of the Company’s debt instruments contain covenants
persyaratan yang memberlakukan rasio leverage maksimum. that impose maximum leverage ratios. In addition, the
Dengan tujuan, Perseroan telah memenuhi seluruh Company has complied with all capital requirements by
persyaratan permodalan oleh para kreditur bank. bank creditors.
Manajemen memantau modal menggunakan pengukuran Management monitors capital using financial leverage
leverage keuangan seperti rasio Hutang Bruto terhadap measurements such as Gross Debt to Equity ratio and Net
Ekuitas dan rasio Net Gearing. Pada tanggal 31 Desember Gearing ratio. At 31 December 2023, the leverage ratios of
2023, rasio leverage Gross Debt to Equity naik dari 50% di Gross Debt to Equity ratio increased from 50% in 2022 to
2022 menjadi 59% di 2023, dan rasio Net Gearing naik dari 59% in 2023, and the Net Gearing ratio increased from 14%
14% di 2022 menjadi 24% di 2023. Kenaikan ini disebabkan in 2022 to 24% in 2023. The increase was due to the issuance
karena ada penerbitan Obligasi Berkelanjutan 4 Tahap 2 of Continuous Bond 4 Tranche 2 (2023) with proceeds of Rp
Tahun 2023 dengan perolehan dana sebesar Rp 900 miliar 900 billion for funding the Company’s future projects.
untuk mendanai proyek-proyek Perseroan dimasa depan.
Ikatan Material untuk Belanja Modal Material Commitments for Capital Expenditure
Di tahun 2023, Perseroan tidak memiliki ikatan material untuk In 2023, the Company has no material commitments for
belanja modal. capital expenditure.
Realisasi Belanja Modal Realised Capital Expenditure
Di tahun 2023, realisasi belanja modal Perseroan sebesar In 2023, the Company’s realised capital expenditure
Rp 2,05 triliun, meningkat 144% dibandingkan tahun lalu amounted to Rp 2.05 trillion, an increase of 144% compared
sebesar Rp 839 miliar. to Rp 839 billion last year.
INVESTASI BARANG MODAL YANG 2023 2022 +/ -
DIREALISASIKAN
Realised Capital Expenditure Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
Tanah untuk Pengembangan 1,058,753 395,198 663,555 168%
Land for Development
Aset Tetap Fixed Assets 112,149 43,660 68,489 157%
Properti Investasi Investment Properties 876,037 399,964 476,073 119%
Jumlah Investasi Barang Modal 2,046,939 838,822 1,208,117 144%
Total Realised Capital Expenditure
80 PT Summarecon Agung Tbk
Page 81
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 04 Informasi dan Fakta Material yang Terjadi Setelah Material Information and Facts that Occurred After Tanggal Laporan Akuntan the Date of the Accountant’s Report Pada tanggal 1 Januari 2024, Perseroan memperpanjang On 1 January 2024, the Company extended its operational manajemen operasional dengan anak perusahaan, PT management with its subsidiary company, PT Summarecon Summarecon Investment Property, untuk mengelola Investment Property, to manage Summarecon Mall Kelapa Summarecon Mall Kelapa Gading, dan untuk diberi Gading, and to be compensated with a mutually agreed kompensasi dengan biaya konsultasi yang disepakati consultation fee. The initial agreement had expired on 31 bersama. Perjanjian awal telah habis masa berlakunya pada December 2023, and the extension agreement is still being tanggal 31 Desember 2023, dan perjanjian perpanjangan drawn up at time of writing. masih dalam proses ketika laporan ini ditulis. Pada tanggal 3 Januari 2024, PT Bali Indah Property, On 3 January 2024, PT Bali Indah Property, entered into a menandatangani perjanjian sewa untuk menyewakan lease agreement to rent out the property (comprising of land properti (terdiri dari tanah dan bangunan yang berlokasi and building located at Jalan Teuku Umar Barat, Badung, di Jalan Teuku Umar Barat, Badung, Bali) dengan Yayasan Bali) with Yayasan Akademi Anak Indonesia (“YAAI”). YAAI Akademi Anak Indonesia (“YAAI”). YAAI harus membayar shall pay rent of Rp 1.48 billion during the pre-operational sewa sebesar Rp 1,48 miliar selama masa fitout pra- fitout period that ends on 30 June 2024. Subsequently, it operasional yang berakhir pada 30 Juni 2024. Selanjutnya, shall pay total rent of Rp 28.47 billion for the period from 1 YAAI harus membayar total sewa sebesar Rp 28,47 miliar July 2024 to 30 June 2039. untuk periode 1 Juli 2024 hingga 30 Juni 2039. Pada tanggal 15 Januari 2024, PT Hibank Indonesia On 15 January 2024, PT Hibank Indonesia agreed to extend menyetujui untuk memperpanjang fasilitas kredit bank the bank credit facility of the Company to 19 October 2024. Perseroan sampai dengan tanggal 19 Oktober 2024. Pada tanggal 22 Januari 2024, PT Hotelindo Permata Jimbaran On 22 January 2024, PT Hotelindo Permata Jimbaran menerima Surat Pemberitahuan Hasil Pajak (“SPHP”) No. received a Notice of Tax Audit Result (“SPHP”) No. S-00024/ S-00024/RIKSIS/KPP.1704/2024 perihal pemeriksaan Pajak RIKSIS/KPP.1704/2024 relating to Value Added Tax (“VAT”) Pertambahan Nilai (“PPN”) untuk tahun pajak 2019. Perseroan audit for the fiscal year of 2019. The company is appealing mengajukan banding atas Surat Ketetapan Pajak Kurang the tax underpayment assessment (“SKPKB”) to the Director Bayar (“SKPKB”) kepada Direktur Jenderal Pajak (“DJP”). General of Tax (“DJP”). Pada tanggal 23 Januari 2024, PT Makmur Orient Jaya On 23 January 2024, PT Makmur Orient Jaya (“MKOJ”) (“MKOJ”) menerima Surat Pemberitahuan Hasil Pajak received Tax Audit Result (SPHP) No. S-00034/RIKSIS/ (SPHP) No. S-00034/RIKSIS/KPP.3312/2024 terkait dengan KPP.3312/2024 relating to tax audits on Corporate Income pemeriksaan pajak atas Pajak Penghasilan Badan, Pasal 21, Tax, Article 21, Article 23, Article 4(2), and VAT for fiscal year Pasal 23, Pasal 4(2), dan PPN tahun pajak 2019. Pada tanggal 2019. On 20 February 2024, MKOJ accepted the part on the 20 Februari 2024, MKOJ menerima sebagian dari Surat Underpayment Tax Assessment Letter (SKPKB) on Article 4(2) Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) atas Pajak Penghasilan Income Tax and VAT for the 2019 tax year of Rp 1.47 billion Pasal 4(2) dan PPN tahun pajak 2019 masing-masing sebesar and Rp 1.85 billiion respectively. As at date of issuance of Rp 1,47 miliar dan Rp 1,85 miliar. Sampai dengan tanggal the consolidated financial statements, MKOJ has not made penerbitan laporan keuangan konsolidasian, MKOJ belum payment for the underpayment and will file an objection on melakukan pembayaran atas kekurangan pembayaran the SKPKB to the DJP. tersebut dan akan mengajukan keberatan atas SKPKB tersebut kepada DJP. Pada tanggal 30 Januari 2024, PT Lestari Mahadibya On 30 January 2024, PT Lestari Mahadibya (“LTMD”) (“LTMD”) menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar received a tax underpayment assessment letter (“SKPKB”) (“SKPKB”) atas PPN, Pasal 29, Pasal 21, Pasal 23, dan Pajak for VAT, Article 29, Article 21, Article 23, and Income Tax Penghasilan Pasal 4(2) Tahun Pajak 2019 masing-masing Article 4(2) for fiscal year 2019 amounting to Rp 2.60 billion, sebesar Rp 2,60 miliar, Rp 614,50 juta, Rp 66,85 juta, Rp Rp 614.50 million, Rp 66.85 million, Rp 9.42 million and 9,42 juta, dan Rp 2,59 juta. Pada tanggal 6 Februari 2024 Rp 2.59 million respectively. On 6 February 2024 and 7 dan 7 Februari 2024, LTMD telah melakukan pembayaran February 2024, LTMD made payments for the SKPKB with a SKPKB senilai total Rp 2,88 miliar namun keberatan dengan total value of Rp 2.88 billion but is objecting to the VAT of PPN sebesar Rp 414,90 juta. Rp 414.90 million. PT Summarecon Agung Tbk 81
Page 82
04 Laporan Tahunan 2023 Annual Report Prospek Usaha Business Prospects Kita memasuki tahun 2024 dengan sudah melewati masa We enter the year 2024 with the worst of the pandemic now pandemi terburuk. Namun, ketidakpastian geo-politik akibat behind us. However, geo-political uncertainties from elevated meningkatnya ketegangan yang disebabkan oleh konflik di tensions caused by the conflicts in Ukraine and Palestine, Ukraina dan Palestina, meningkatnya konflik perdagangan heightened trade conflict between the US and China, as well antara AS dan China, serta kenaikan tajam suku bunga untuk as the sharp rise in interest rates to curb escalating inflation mengekang peningkatan inflasi menciptakan kekhawatiran are creating fears of a global recession. Nevertheless, akan terjadinya resesi global. Meskipun demikian, Indonesia remains relatively buffered from global headwinds, Indonesia masih relatif terlindung dari tantangan global, strengthened by private spending and domestic consumption, diperkuat oleh belanja swasta dan konsumsi domestik, robust exports for its primary commodities and manufactured kuatnya ekspor komoditas primer dan produk manufaktur, products, and construction investments. GDP growth for serta investasi pembangunan. Pertumbuhan PDB pada 2024 is estimated to be higher than 2023’s GDP growth at tahun 2024 diperkirakan akan lebih tinggi dibandingkan 5.30% to 5.70% on the back of the just concluded national pertumbuhan PDB pada tahun 2023, yaitu sebesar 5,30% elections which provided political certainty and stability to the hingga 5,70% seiring dengan berakhirnya Pemilu nasional nation’s social-economic environment. Bank Indonesia is likely yang memberikan kepastian politik dan stabilitas terhadap to maintain the policy rate at 6.00% for some time, consistent lingkungan sosial-ekonomi negara. Bank Indonesia with its pro-stability stance, and may even reduce the interest kemungkinan akan mempertahankan suku bunga kebijakan rate if inflation remains manageable and the exchange rate pada angka 6,00% untuk beberapa waktu, konsisten dengan appreciates. Bank Indonesia may also be expanding its sikap pro-stabilitasnya, dan bahkan mungkin menurunkan monetary operations to be pro-market, attracting portfolio suku bunga jika inflasi tetap terkendali dan nilai tukar inflows, and ensuring liquidity incentives for the banks to menguat. Bank Indonesia juga mungkin akan memperluas extend more loans. operasi moneternya agar lebih pro-pasar, menarik aliran masuk portofolio, dan memastikan insentif likuiditas bagi bank-bank untuk memberikan lebih banyak pinjaman. Berdasarkan permintaan pasar saat ini dan tingkat kemampuan Based on the current market demand and buyer’s affordability pembeli, kami yakin dapat mendorong momentum positif, levels, we are confident of driving positive momentum, yang didukung oleh 8 proyek yang sedang berjalan, dan anchored by our 8 ongoing projects, and 1,900 hectares of cadangan lahan seluas 1.900 hektar yang akan memberikan land banks which will provide sustainability and continuity keberlanjutan dan kelangsungan bisnis Perusahaan di of the Company’s business in the years ahead. We will be tahun-tahun mendatang. Kami akan membuka proyek opening the 9th project of Summarecon Tangerang in late ke-9 yaitu Summarecon Tangerang pada akhir tahun 2024, 2024, thereby increasing the portfolio of residential properties sehingga meningkatkan portofolio properti residensial bagi for customers. We will strengthen our core businesses by pelanggan. Kami akan memperkuat bisnis inti kami dengan accelerating efficiently across all our developments and mempercepat seluruh pengembangan kami secara efisien effectively meet market demand. We have thus set a pre-sales dan memenuhi permintaan pasar secara efektif. Oleh karena target of Rp 5.0 trillion for 2024 with pre-sales contributions itu, kami menetapkan target pra-penjualan sebesar Rp 5,0 from all 9 projects. triliun pada tahun 2024 dengan kontribusi pra-penjualan dari keseluruhan 9 proyek. Pengalaman kami sebagai perencana utama kota terpadu Our experience as a master planner of townships allows us to memungkinkan kami beradaptasi dengan cepat terhadap adapt quickly to changing customer needs and trends, of which perubahan kebutuhan dan tren pelanggan, dimana penentuan placemaking is now an essential concept to the success of lokasi kini menjadi konsep penting bagi keberhasilan real estate developments. The recently opened Summarecon pengembangan real estat. Summarecon Villaggio dan Villaggio and Summarecon Mall Bandung provide wide spaces Summarecon Mall Bandung yang baru dibuka menyediakan that enhance the leisure experiences for both visitors and the ruang luas yang meningkatkan pengalaman rekreasi baik community. Summarecon Mall Bekasi Phase 2 which is under bagi pengunjung maupun masyarakat. Summarecon Mall construction now, and a number of other retail, commercial Bekasi Fase 2 yang saat ini sedang dibangun, dan sejumlah and hospitality projects that are planned in the coming year(s) proyek ritel, komersial, dan perhotelan lainnya yang will be based on the placemaking concepts to uplift the value direncanakan pada tahun-tahun mendatang akan didasarkan of our townships and their surrounding developments, while pada konsep penentuan lokasi untuk meningkatkan nilai also accelerating our land monetisation strategy. kota-kota terpadu kami dan pengembangan di sekitarnya, sekaligus mempercepat strategi monetisasi lahan kami. 82 PT Summarecon Agung Tbk
Page 83
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 04
Perbandingan Target dan Realisasi Tahun 2023 Comparison with Targets and Realisation for 2023
Pada kuartal ke-3 tahun 2023, pasar properti sangat In the 3rd quarter of 2023, the property market was significantly
terdampak oleh euforia pemilu Indonesia pada bulan affected by the euphoria of Indonesia’s elections in February
Februari 2024. Permintaan pasar terhadap properti baru 2024. Market demand for new properties was lukewarm and
masih lemah dan kami harus menunda beberapa peluncuran we had to postpone a couple of product launches. Hence we
produk. Oleh karena itu, kami hanya dapat memperoleh pra- could only secure Rp 4.52 trillion of pre-sales compared to
penjualan sebesar Rp 4,52 triliun dibandingkan target kami our target of Rp 5.0 trillion for the year.
sebesar Rp 5,0 triliun pada tahun ini.
Kami menjual 1.330 unit rumah dengan total nilai Rp 3,09 We sold 1,330 units of houses with a total value of Rp 3.09
triliun, menyumbang 68% dari total pra-penjualan. Harga trillion, accounting for 68% of total pre-sales. Selling prices
jual masing-masing berkisar Rp 1,60 miliar hingga Rp 4,25 range from Rp 1.60 billion to Rp 4.25 billion each, with the
miliar, dengan harga rata-rata Rp 2,32 miliar. Penjualan ruko average being Rp 2.32 billion. Sales of shophouses accounted
menyumbang sebesar Rp 0,96 triliun atau 21% dari total amounted to Rp 0.96 trillion or 21% of total pre-sales. The
pra-penjualan. Permintaan apartemen masih lesu, hanya demand for apartments was still sluggish, accounting for only
menyumbang 4% dari total pra-penjualan karena masih 4% of total pre-sales because there was still an over-hang of
adanya over-hang persediaan apartemen. apartment inventory.
Pra-penjualan properti berasal dari keseluruhan 8 kota Property pre-sales was derived from all 8 townships with main
terpadu dengan kontribusi utama dari Serpong (26%), Bogor contributions from Serpong (26%), Bogor (24%), Bekasi (19%)
(24%), Bekasi (19%) dan Crown Gading (17%). and Crown Gading (17%).
Pendapatan Pra-Penjualan Actual Target +/ -
Berdasarkan Jenis Produk Achieved 2023
Pada Tahun 2023
Marketing Pre-Sales
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
by Product Type In 2023
Rumah Houses 3,086 2,810 276 10%
Bangunan komersial Shoplots 957 930 27 3%
Tanah Kavling Landplots 273 800 (527) (66%)
Apartemen Apartments 173 450 (277) (62%)
Kantoran Offices 28 10 18 180%
Jumlah Total 4,517 5,000 (483) (10%)
Target untuk Dicapai di Tahun 2024 Targets to be achieved in 2024
Pertumbuhan PDB pada tahun 2024 diperkirakan akan GDP growth for 2024 is estimated to be higher than
lebih tinggi dibandingkan pertumbuhan PDB pada tahun 2023’s GDP growth at 5.30% to 5.70% on the back of the
2023, yaitu sebesar 5,30% hingga 5,70% seiring dengan just concluded national elections which provided political
berakhirnya Pemilu nasional yang memberikan kepastian certainty and stability to the nation’s social-economic
politik dan stabilitas terhadap lingkungan sosial-ekonomi environment. Bank Indonesia is likely to maintain the policy
negara. Bank Indonesia kemungkinan akan mempertahankan rate at 6.00% for some time, consistent with its pro-stability
suku bunga kebijakan pada angka 6,00% untuk beberapa stance, and may even reduce the interest rate if inflation
waktu, konsisten dengan sikap pro-stabilitasnya, dan bahkan remains manageable and the exchange rate appreciates.
mungkin menurunkan suku bunga jika inflasi tetap terkendali
dan nilai tukar menguat.
PT Summarecon Agung Tbk 83
Page 84
04 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Perseroan mempertahankan target pra-penjualan sebesar Rp The Company is maintaining the pre-sales target of Rp
5,0 triliun untuk tahun 2024 dengan penjualan properti di 8 5.0 trillion for 2024 with property sales from all 8 existing
lokasi yang telah ada dan 1 lokasi baru yang direncanakan locations and 1 new location which is planned to open
akan dibuka di tahun 2024. in 2024.
Penjualan rumah tapak masih menjadi produk yang paling Sales of landed houses is still the most resilient product with
tangguh dengan 63% dari total target pra-penjualan properti. 63% of total property pre-sales target.
Saat ini, tidak ada rencana perubahan struktur permodalan Currently, there are no plans to change the capital structure
Perseroan di tahun 2024. of the Company in 2024.
PROYEKSI PENDAPATAN Target Actual +/ -
PRA-PENJUALAN BERDASARKAN 2024 2023
JENIS PRODUK PADA TAHUN 2024
Projected Marketing Pre-Sales
Rp’000,000 Rp’000,000 Rp’000,000 %
by Product Type in 2024
Rumah Houses 3,170 3,086 84 3%
Bangunan komersial Shoplots 660 957 (297) (31%)
Tanah Kavling Landplots 420 273 147 54%
Apartemen Apartments 730 173 557 322%
Kantoran Offices 20 28 (8) 29%
Jumlah Total 5,000 4,517 483 11%
Aspek Pemasaran Marketing Aspect
Strategi pemasaran yang efektif merupakan aspek penting An effective marketing strategy is a crucial aspect for the
bagi Perseroan untuk meningkatkan pendapatan dan laba, Company to increase revenue and profits, build brand
membangun brand awareness dan menumbuhkan pangsa awareness, and grow market share. Such strategy must be
pasar. Strategi pemasaran yang efektif harus spesifik, terukur, specific, measurable, realistic and have a clear time frame.
realistis dan memiliki kerangka waktu yang jelas.
Perseroan menerapkan sejumlah strategi efektif untuk The Company implemented a number of effective strategies to
meningkatkan kinerja pemasaran. Sebelum peluncuran improve marketing performance. Prior to a product launch, the
produk, Perseroan biasanya berdiskusi dengan para agen Company usually discussed with property agents regarding
properti mengenai kondisi makroekonomi dan tren pasar. macroeconomic conditions and market trends. In selling its
Dalam menjual produknya, Perseroan bekerjasama dengan products, the Company cooperated with property agents and
agen properti dan juga dibantu oleh tim in-house sales. is also assisted by an in-house sales team. In addition to direct
Selain direct selling, Perseroan juga menerapkan berbagai selling, the Company also carried out various promotional
macam program promosi seperti penyelenggaraan event- programs through events and media promotions, both on
event promosi dan sosialisasi program-program promosi print and electronic media.
melalui media massa, baik cetak maupun elektronik.
Perseroan menerapkan penggunaan teknologi terbaru dalam The company utilises the latest technology to reach
menjangkau setiap calon pelanggan dengan memberikan prospective customers by providing virtual tours to enable
gambaran secara virtual tour sehingga para calon pelanggan online experience and descriptions without having to
dapat terlibat secara online tanpa harus datang ke lokasi. come to the location. In addition, the company maximises
Selain itu Perseroan memaksimalkan penggunaan beberapa the use of several social media platforms for marketing
84 PT Summarecon Agung Tbk
Page 85
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 04 platform media sosial dalam melakukan kegiatan pemasaran activities to directly establish the interaction with potential sehingga interaksi para calon pelanggan dapat terjalin secara customers. langsung. Dukungan berkelanjutan dari pelanggan memastikan Our customers’ continued support ensures our success kesuksesan dan pertumbuhan kami, sehingga berdampak and growth, positively impacting our operations. Their positif pada operasional kami. Umpan balik mereka feedback is a vital source of information, offering us insights merupakan sumber informasi penting yang memberi kita into prevailing trends. As such, frequent engagement to wawasan tentang tren yang ada. Oleh karena itu, keterlibatan measure feedback and satisfaction is conducted through yang sering dilakukan untuk mengukur umpan balik dan independent surveys. kepuasan dilakukan melalui survei independen. Kebijakan Pembagian Dividen Dividends Policy Summarecon menerapkan kebijakan dividen berdasarkan Summarecon implements its dividends policy based on Undang-Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Law No. 40 year 2007 regarding Limited Companies. Terbatas. Dividen hanya akan dibagikan atas rekomendasi Dividends shall be distributed solely upon the Board of Direksi dan persetujuan pemegang saham Perseroan dalam Directors’ recommendation and approval by the Company’s Rapat Umum Pemegang Saham. Jumlah dan waktu pembagian shareholders in the General Meeting of Shareholders. dividen harus tunduk pada, antara lain, kinerja Perseroan The amount and timing of dividends distribution shall saat ini dan proyeksi masa depan, kewajiban keuangan, be subject to, among others, the Company's present and dan yang paling penting kebutuhan untuk melindungi projected future performance, financial obligations, and kepentingan jangka panjang Pemegang Saham melalui most importantly the need to protect the Shareholders’ penetapan target yang cermat untuk mencapai pertumbuhan long-term interests through careful target setting to bisnis yang direncanakan. Perseroan selalu berusaha untuk achieve the planned business growth. The Company mengembangkan usaha dan pendapatannya sehingga always endeavour to grow its business and its earnings dapat terus membagikan dividen kepada Pemegang Saham. so as to be able to continuously distribute dividends to Namun, tujuan ini tergantung pada beberapa faktor, termasuk the Shareholders. However, this objective depends on a keberhasilan penerapan strategi bisnis, kondisi keuangan, number of factors, including successful implementation persaingan, peraturan yang berlaku, kondisi ekonomi secara of business strategies, financial condition, competition, umum dan faktor-faktor lain yang secara khusus berlaku the prevailing regulations, general economic condition untuk Perusahaan dan industri. Sebagian besar dari faktor- and other factors that are specifically applicable to the faktor tersebut berada di luar kendali Perseroan dan oleh Company and the industry. A majority of such factors karena itu dapat mempengaruhi kemampuan Perseroan untuk are beyond the Company’s control and therefore may membagikan dividen. Dengan mempertimbangkan faktor- affect the ability of the Company to distribute dividends. faktor tersebut di atas dan jika tidak terjadi hal-hal yang tidak In consideration of the above factors and barring any terduga dan/atau hal-hal yang meringankan, Direksi Perseroan unforeseen and/or extenuating circumstances, the biasanya akan mengusulkan pembagian dividen tunai kepada Company’s Board of Directors would normally propose a para pemegang saham sampai dengan jumlah maksimum distribution of cash dividends to the shareholders up to a 50% dari laba tahun berjalan. maximum amount of 50% of profit for the year. Secara historis, Summarecon telah membagikan dividen Historically, Summarecon has been distributing dividends kepada pemegang saham setiap tahun, kecuali dalam situasi to shareholders every year, except under very extenuating tertentu. circumstances. RIWAYAT DIVIDEN SELAMA 5 TAHUN TERAKHIR Dividend History Over Last 5 Years Tahun Keuangan • Financial Year 2022 2021 2020 2019 2018 Tanggal RUPS 15 Juni 2023 7 July 2022 24 Agustus 2021 12 Agustus 2020 20 Juni 2019 Date of GMS (June) (July) (August) (August) (June) PT Summarecon Agung Tbk 85
Page 86
04 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
RIWAYAT DIVIDEN SELAMA 5 TAHUN TERAKHIR
Dividend History Over Last 5 Years
Tahun Keuangan • Financial Year 2022 2021 2020 2019 2018
Tanggal Ex-Dividen 26 Juni 2023 18 July 2022 - - 1 Juli 2019
Ex-Dividend (June) (July) (July)
Tanggal Pencatatan 27 Juni 2023 19 July 2022 30 Juli 2021 20 Juli 2020 2 Juli 2019
Recording Date (June) (July) (July) (July) (July)
Tanggal Pembayaran 14 Juli 2023 5 August 2022 - - 19 Juli 2019
Date of Payment (July) (August) (July)
Jumlah Dividen (Rp Miliar) 116 99 - - 72
Total Dividends (Rp Billion)
Dividen per lembar saham (Rp) 7 6 - - 5
Dividend per share (Rp)
Rasio Pembayaran Dividen 15% 18% - - 10%
Dividend Payout Ratio
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Use of Proceeds from Public Offering
Di tahun 2023, Summarecon telah menyampaikan laporan In 2023, Summarecon reported the use of proceeds from
realisasi penggunaan dana hasil penawaran umum sebagai public offerings as follows:
berikut:
JENIS
PENAWARAN
UMUM Obligasi Berkelanjutan IV Summarecon Agung Tahap I Tahun 2022
Continuous Bond IV Summarecon Agung Tranche I Year 2022
Types of Public
Offering
Tanggal Effekif 30 Juni 2022
Effective Date 30 June 2022
Jumlah Hasil Penawaran Umum Gross Proceeds from Public Offering Rp 448,450 *
Nilai Realisasi Hasil
Penawaran Umum Biaya Penawaran Umum Public Offering Expenses Rp 6,023
Proceeds from
Public Offering
Hasil Bersih Net Proceeds Rp 442,427
Rencana Pelunasan Utang Pokok Obligasi Berkelanjutan III Summarecon Agung
Penggunaan Dana Tahap II Tahun 2019 (Seri A) Rp 442,427
Menurut Prospektus Repayment of Principal Debt of Continuous Bond III Summarecon
Proposed Use of Agung Tranche II Year 2019 (Series A)
Funds According
to the Prospectus
Jumlah Total Rp 442,427
86 PT Summarecon Agung Tbk
Page 87
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 04
Realisasi Penggunaan Pelunasan Utang Pokok Obligasi Berkelanjutan III Summarecon Agung
Dana Menurut Tahap II Tahun 2019 (Seri A) Rp 442,427
Prospektus Repayment of Principal Debt of Continuous Bond III Summarecon
Actual Use of Funds Agung Tranche II Year 2019 (Series A)
According to the
Prospectus
Jumlah Total Rp 442,427
Sisa Dana Hasil
Penawaran Umum -
Remaining Funds from
the Public Offering
*) Rp juta All values are stated in Rp’million
Informasi Material Material Information
Di tahun 2023 tidak terdapat informasi material yang terkait In 2023 there were no material information pertaining
dengan investasi, ekspansi, divestasi, penggabungan/ to investment, expansion, divestment, business merger/
peleburan usaha, akuisisi, restrukturisasi utang/modal, consolidation, acquisition, debt/capital restructuring, material
transaksi material, transaksi afiliasi, dan transaksi benturan transactions, affiliated transactions, and conflict of interest
kepentingan. transactions.
Perubahan Ketentuan Peraturan Perundang-undangan Changes in Legislations
Untuk memacu dampak industri real estate terhadap To spur the trickle-down effects of the real estate industry on
perekonomian, pemerintah memperpanjang program the economy, the government extended the Value Added Tax
keringanan Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) pada bulan (“VAT”) waiver program in November 2023. Under the new
November 2023. Berdasarkan program baru ini, pembeli program, property buyers will be eligible for VAT waiver of
properti berhak mendapatkan keringanan PPN sebesar 11.0% for products delivered up until 30 June 2024, and VAT
11,0%. untuk produk yang diserahkan sampai dengan 30 waiver of 5.5% for products delivered over the next 6 months
Juni 2024, dan pembebasan PPN sebesar 5,5% untuk produk to 31 December 2024. The property products may be priced
yang diserahkan dalam 6 bulan ke depan sampai dengan 31 up Rp 5.0 billion per unit but the waiver is limited to only Rp
Desember 2024. Produk properti yang dihargai hingga Rp 5,0 2.0 bilion per unit.
miliar per unit namun pembebasannya dibatasi hanya Rp 2,0
miliar per unit.
Peraturan Dewan Gubernur Bank Indonesia No.23/6/ Bank Indonesia’s Board of Governors Regulation No.23/6/
PADG/2021 tanggal 5 April 2021 tentang Rasio Loan To PADG/2021 dated 5 April 2021 regarding Loan To Value
Value (“LTV”) untuk kredit ke sektor properti dan otomotif (“LTV”) Ratios for loans to the property and automobile sectors
diperpanjang hingga 31 Desember 2023 dengan Peraturan was further extended to 31 December 2023 with the latest
terbaru No 24/16/PADG/2022 tanggal 6 Desember 2022. Regulation No 24/16/PADG/2022 dated 6 December 2022.
Rasio LTV yang ada adalah sebagai berikut: The existing LTV ratios are as follows:
Ukuran Luas Bangunan Hunian Properti
RASIO PINJAMAN TERHADAP Residential Properties Building Area Size Properti
NILAI UNTUK PROPERTI Komersial (toko)
Kurang dari Lebih dari Commercial
Loan to Value Ratios for Properties (shops)
Properties Less than 21 – 70 m2 More than
21 m2 70 m2
Fasilitas Pertama First Facility 100% 95% 95% 95%
Fasilitas Kedua dan Selanjutnya 95% 95% 90% 90%
Second & Subsequent Facility
PT Summarecon Agung Tbk 87
Page 88
04 Laporan Tahunan 2023 Annual Report Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor The Government Regulation in Lieu of Law No. 11 of 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja yang dinyatakan 2020 on Job Creation which was declared "Conditionally “Inkonstitusional Bersyarat” telah disetujui DPR menjadi Unconstitutional" was approved by the House of Undang-Undang Cipta Kerja (“UU Nomor 6 Tahun 2023”) Representatives to become the Job Creation Law (“UU tanggal 31 Maret 2023. Nomor 6 Tahun 2023”) dated 31 March 2023. Secara umum, undang-undang ini menyangkut: In general, this law pertains to: • Penyempurnaan ekosistem investasi dan kegiatan usaha, • Improvement of investment ecosystem and business termasuk hal-hal yang berkaitan dengan perizinan usaha activities, including matters concerning risk- based berbasis risiko dan penyederhanaan persyaratan dasar business licensing and simplifications of basic perizinan usaha, perizinan usaha sektoral dan persyaratan requirements for business licensing, sectoral business penanaman modal; licensing and investment requirements; • Tenaga Kerja; dan • Manpower; and • Urusan Umum Perusahaan dan Administrasi. • General Corporate and Adminisrative Matters. Perubahan Kebijakan Akuntansi dan Dampaknya Changes in Accounting Policies and Their Impact on Terhadap Laporan Keuangan Financial Statements Perubahan peraturan perundang-undangan yang Changes in the regulations that significantly affect berpengaruh signifikan terhadap Perusahaan diungkapkan the Company are contained within the Notes of the pada Catatan 2 (b) atas Laporan Keuangan Konsolidasian. Consolidated Financial Statements under Note 2 (b). 88 PT Summarecon Agung Tbk
Page 89
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
05 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance
Summarecon Villaggio Jakarta Outlets • Summarecon Emerald Karawang
LAPORAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance Report
Manajemen Summarecon berkomitmen dalam menerapkan The management of Summarecon is committed towards the
praktik-praktik terbaik dalam prinsip tata kelola perusahaan. adoption of good corporate governance principles and best
Kami berkeyakinan bahwa penggunaan standar tertinggi practices throughout the Company. It is recognized that the
dalam tata kelola perusahaan adalah suatu keharusan untuk adoption of the highest standards of governance is imperative
melindungi dan meningkatkan nilai bagi seluruh pemangku for the protection and enhancement of stakeholders’ value
kepentingan dan meningkatkan kinerja Summarecon. and the performance of Summarecon.
Dewan Summarecon dengan senang hati bersedia The Boards of Summarecon are pleased to disclose to
mengungkapkan kepada seluruh pemegang saham cara yang shareholders the manner in which the Company has applied
dipakai dalam menerapkan tata kelola perusahaan yang baik, the principles of good corporate governance and the extent
dan seberapa jauh telah melakukan praktik-praktik terbaiknya. to which it has complied with the best practices. These
Prinsip dan praktik terbaik tata kelola ini digunakan dalam aktivitas principles and best practices have been applied in day to
operasi sehari-hari, dan secara teratur diaudit dan ditinjau kembali day operations, and are regularly audited and reviewed to
untuk menjamin adanya transparansi dan aspek akuntabilitas. ensure transparency and accountability. The Boards have
Dewan Summarecon juga memastikan untuk selalu mematuhi also ensured that the guidelines and regulations of the
ketentuan dan peraturan yang berlaku mencakup Undang- Indonesian Company Law No. 40 Year 2007, Capital Market
PT Summarecon Agung Tbk 89
Page 90
04
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Undang Perseroan Terbatas No.40 Tahun 2007, Undang-Undang Law No.8 Year 1995, Rule of Financial Services Authority
Pasar Modal No.8 Tahun 1995, Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”), and Indonesia Stock Exchange have been complied
(”OJK”), dan Peraturan Bursa Efek Indonesia. with at all times.
Prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang dilakukan Corporate governance principles practiced by Summarecon
Summarecon mencakup: include :
1. Transparansi 1. Transparency
Seluruh informasi material dan relevan termasuk aksi All relevant and material information including corporate
korporasi diumumkan kepada publik melalui bursa efek action is reported to the public through the stock exchange
dan/atau dipublikasikan melalui media bila diperlukan. and/or published media whenever applicable.
Laporan keuangan tidak diaudit, yang mematuhi standar Unaudited financial statements which comply with prevailing
akuntansi yang berlaku, dipublikasikan melalui bursa accounting standards are published through the stock
efek dan media di akhir tiap kuartal. Laporan keuangan exchange and published media after the end of each quarter.
yang diaudit bersama Laporan Tahunan diterbitkan pada Audited financial statements together with the annual report
setiap akhir tahun secara tepat waktu. are published after each financial year end in a timely manner.
Perseroan juga memberikan informasi kepada investor The Company also provides investor information through
seluas-luasnya melalui berbagai cara termasuk public various other channels including public expose, investors/
expose, pertemuan dengan investor/analis, serta melalui analyst meetings and through the Company’s website.
website Perusahaan.
2. Akuntabilitas 2. Accountability
Prinsip akuntabilitas Perusahaan diatur secara jelas oleh Company’s accountability roles are clearly set out by the
badan regulator dan dilakukan untuk memastikan bahwa regulatory authorities and are practiced to ensure that there
tidak ada benturan kepentingan. Transaksi benturan are no conflicts of interest. Conflict of interest transactions,
kepentingan, bila ada, dilaporkan dan memerlukan if any, are reported and shareholders’ approval in general
persetujuan melalui Rapat Umum Pemegang Saham. meeting is required for the transactions to proceed.
3. Tanggung Jawab 3. Responsibility
Prinsip tanggung jawab atas aspek keuangan, lingkungan Principles of financial, environmental and social
dan tanggung jawab sosial dilakukan sesuai dengan responsibilities are practiced in accordance with regulatory
ketentuan peraturan yang berlaku. Dalam aspek guidelines. For financial responsibility, Company always
keuangan, Perusahaan senantiasa memastikan bahwa ensures that all reporting requirements to Bapepam and
seluruh pelaporan kepada Bapepam-LK dan badan other regulatory authorities are timely and accurately
pengatur lainnya dilakukan secara tepat waktu dan reported. Environmental considerations are always
akurat. Aspek lingkungan selalu diperhitungkan dalam incorporated into our masterplans when developing the
membuat masterplan dalam pengembangan properti. properties. Social considerations are always embedded
Sedangkan pertimbangan sosial selalu melekat dalam in Company’s operations wherein the local community is
setiap operasional Perusahaan, dimana warga setempat considered a stakeholder.
dipandang sebagai pemangku kepentingan.
4. Independen 4. Independence
Manajemen Perusahaan selalu menjunjung tinggi prinsip Company management always upholds the principle of
independensi, dimana hal tersebut dilakukan sesuai independence wherein care is exercised within the ambit
dalam lingkup peraturan perundang-undangan yang of regulatory guidelines.
berlaku.
5. Keadilan 5. Fairness
Prinsip keadilan diterapkan disemua bidang operasi kami The principle of fairness is applied throughout our
dimana seluruh karyawan diberikan kesempatan yang sama, operations wherein employees are given equal
baik dalam hal karir maupun remunerasi; rantai pasokan opportunities in both their careers and remuneration;
kami juga berdasarkan besar manfaat dan diberikan our supply chain is based on merits and compensated
penghargaan sesuai kinerja; kami memandang pelanggan accordingly; our customers treated with equal respect and
dengan rasa hormat yang sama dan menetapkan harga fair pricing ; and shareholders and all other stakeholders
produk dengan adil; serta memberikan penghargaan are regarded with high esteem and rewarded fairly.
yang tinggi kepada pemegang saham dan pemangku
kepentingan lainnya dengan memberikan hasil terbaik.
90 PT Summarecon Agung Tbk
Page 91
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (“RUPS”)
General Meeting of Shareholders (“GMS”)
RUPS dalam Anggaran Dasar Perseroan terdiri dari RUPS GMS in the Articles of Association of the Company consists
Tahunan dan RUPS Luar Biasa. RUPS Tahunan wajib of the Annual General Meeting and Extraordinary General
diselenggarakan dalam jangka waktu paling lambat 6 (enam) Meeting. Annual General Meeting shall be held within a
bulan setelah tahun buku berakhir. maximum period of 6 (six) months after each fiscal year end.
Ketika masa pandemi COVID-19, OJK memberikan During the COVID-19 pandemic, OJK have allowed an
perpanjangan waktu 2 (dua) bulan karena pembatasan extension of 2 (two) months due to the movement restrictions
pergerakan sesuai protokol COVID-19. Namun saat ini sudah under the COVID-19 protocols. However, there is no longer
tidak ada lagi perpanjangan waktu. time extension.
Di Tahun 2023, RUPS Tahunan diselenggarakan pada tanggal In 2023, the Annual General Meeting of the Company was
15 Juni 2023. held on 15 June 2023.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM TAHUNAN (RUPST) 2023
Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) 2023
Agenda
Keputusan Realisasi
Decisions Realization
1. a. Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan tahun buku Approved the Company's Annual Report for the Selesai
2022; 2022 financial year; Done
b. Mengesahkan laporan keuangan Perseroan tahun Ratified the Company's Financial Statements for
buku 2022 yang telah diaudit oleh Akuntan Publik the 2022 financial year which was audited by the
Purwantono, Sungkoro & Surja, sebagaimana Public Accounting Firm "Purwantono, Sungkoro &
dimuat dalam Laporan Auditor Independen Nomor Surja" with an "Unqualified" opinion according to
00276/2.1032/AU.1/03/1175-1/1/III/2023, tanggal their report Number: 00276/2.1032/AU.1/03/1175-
20 Maret 2023, dengan pendapat “Wajar Tanpa 1/1/III/2023 dated 20 March 2023;
Pengecualian”;
c. Mengesahkan laporan kegiatan Perseroan tahun buku Ratified the Company's activity report for the 2022
2022; financial year;
d. Mengesahkan laporan tugas pengawasan Dewan Ratified the Report of the Board of Commissioners
Komisaris Perseroan tahun buku 2022; for the 2022 financial year;
e. Memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung Granted full release and discharge of
jawab sepenuhnya (“acquite et décharge”) kepada responsibilities (“acquite et décharge”) to all
seluruh anggota Direksi dalam pelaksanaan tugas members of the Board of Directors in carrying out
dan tanggung jawab atas pengurusan serta mewakili their duties and responsibilities in managing and
Perseroan; dan kepada Dewan Komisaris Perseroan representing the Company; and to the Company’s
dalam pelaksanaan tugas dan tanggung jawab atas Board of Commissioners in carrying out their duties
pengawasan serta memberikan nasihat, dan membantu and responsibilities for supervision as well as in
Direksi Perseroan, yang telah mereka jalankan selama providing advice, and assisting the Company’s
tahun buku 2022, sepanjang tindakan-tindakan mereka Directors, which they have carried out during the
tercermin dalam Laporan Keuangan Perseroan untuk financial year 2022, whose actions are reflected
tahun buku 2022 dan memenuhi peraturan serta in the Company’s Financial Statements for the
perundang-undangan yang berlaku. financial year 2022 and complied with the prevailing
rules and regulations.
PT Summarecon Agung Tbk 91
Page 92
04
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Agenda
Keputusan Realisasi
Decisions Realization
2. Menyetujui penggunaan Total Penghasilan Komprehensif Approved the use of the Company's Total Selesai
Tahun Berjalan Perseroan untuk tahun buku yang Comprehensive Income for the financial year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022, yaitu sebesar ended on 31 December 2022, amounting to Done
Rp781.655.714.000,00 (tujuh ratus delapan puluh satu Rp781,655,714,000 (seven hundred eighty-one
miliar enam ratus lima puluh lima juta tujuh ratus empat billion six hundred fifty-five million and seven
belas ribu rupiah), dengan perincian sebagai berikut: hundred fourteen thousand Rupiah), as follows:
a. sebesar Rp7.816.557.140,00 (tujuh miliar delapan a. Rp7,816,557,140 (seven billion eight hundred
ratus enam belas juta lima ratus lima puluh tujuh ribu sixteen million five hundred fifty-seven
seratus empat puluh rupiah), akan disisihkan sebagai thousand and one hundred forty Rupiah) shall
dana cadangan guna memenuhi ketentuan Pasal 70 be allocated for "reserve funds" to comply
Undang-Undang Perseroan Terbatas; with the provisions of Article 70 of the Limited
Liability Company Law;
b. sebesar Rp115.559.978.506,00 (seratus lima belas b. Rp115,559,978,506 (one hundred fifteen
miliar lima ratus lima puluh sembilan juta sembilan billion five hundred fifty-nine million nine
ratus tujuh puluh delapan ribu lima ratus enam rupiah) hundred seventy-eight thousand and five
dibagikan sebagai dividen tunai atau sebesar Rp7,00 hundred six Rupiah) as cash dividends of Rp7
(tujuh rupiah) setiap saham yang akan dibayarkan (seven Rupiah) per share to be distributed to
kepada pemegang saham yang namanya tercatat the shareholders whose names are registered
Dalam Pemegang Saham Perseroan pada tanggal 27 in the Company’s Register of Shareholders at
Juni 2023 sampai dengan pukul 16.00 WIB; dan untuk 4.00 p.m. WIT on 27 June 2023;
itu memberikan kuasa serta wewenang kepada Direksi
Perseroan dengan hak substitusi untuk:
- menetapkan jadwal pembagian dividen dan - determine the dividend distribution
mengatur lebih lanjut tata cara pembagian dividen schedule and regulate the procedure
tersebut sesuai dengan ketentuan yang berlaku; for the distribution of such dividends in
dan accordance with prevailing regulations; and
- melaksanakan pembagian dividen tersebut dan - implement the distribution of such
untuk melakukan semua tindakan yang diperlukan, dividends and to take all necessary actions,
dengan memperhatikan ketentuan pajak, Bursa with due observance of tax provisions,
Efek Indonesia, dan ketentuan pasar modal lainnya the Indonesia Stock Exchange, and other
yang berlaku; applicable capital market regulations;
c. sisanya sebesar Rp658.279.178.354,00 (enam c. the balance of Rp658,279,178,354 (six
ratus lima puluh delapan miliar dua ratus tujuh puluh hundred fifty-eight billion two hundred
sembilan juta seratus tujuh puluh delapan ribu tiga seventy-nine million one hundred seventy-eight
ratus lima puluh empat rupiah), dimasukan sebagai thousand and three hundred fifty-four Rupiah),
laba ditahan. all of which are included as retained earnings.
Jadwal dan tata cara pembagian dividen akan diumumkan The schedule and procedure for dividend distribution
kepada para pemegang saham secara resmi melalui will be officially announced to shareholders through
Pengumuman Ringkasan Risalah Rapat pada situs web: the Announcement of the Summary of Minutes
of Meeting on the websites of:
a. KSEI; a. KSEI;
b. BEI; dan b. BEI; and
c. Perseroan. c. The Company.
3. Menyetujui memberikan wewenang kepada Dewan Authorised the Company’s Board of Commissioners Selesai
Komisaris Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik to appoint a Public Accountant licensed to provide
yang telah memperoleh izin untuk memberikan jasa audit services as regulated in the legislation on Done
audit sebagaimana diatur dalam ketentuan perundang- Public Accountants, and who is registered with the
undangan mengenai Akuntan Publik dan yang terdaftar OJK as the Company’s Public Accountant who will
di OJK sebagai Akuntan Publik Perseroan yang akan audit the Company’s Financial Statements for the
melakukan audit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun financial year ended on 31 December 2023, and
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 serta authorised the Board of Commissioners of the
memberi wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan Company to determine the amount of honorarium
untuk menetapkan jumlah honorarium dan persyaratan and other conditions for the appointment of the
lainnya atas penunjukan Akuntan Publik tersebut; Public Accountant;
serta menunjuk Akuntan Publik pengganti dan to appoint a replacement Public Accountant and
memberhentikan Akuntan Publik yang telah ditunjuk dismiss the appointed Public Accountant if for any
apabila karena alasan apapun tidak dapat menyelesaikan reason they are unable to complete the audit of the
tugas audit atas Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun Company’s Financial Statements for the financial
buku 2023; year 2023;
dengan ketentuan dalam melakukan penunjukan in accordance with the regulations for appointing
Akuntan Publik, Dewan Komisaris wajib memperhatikan a Public Accountant, the Board of Commissioners
rekomendasi dari Komite Audit Perseroan. must heed the recommendations of the Company’s
Audit Committee.
92 PT Summarecon Agung Tbk
Page 93
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
Agenda
Keputusan Realisasi
Decisions Realization
4. a. Menyetujui pelimpahan wewenang kepada Dewan Approved the delegation of authority to the Selesai
Komisaris Perseroan untuk menetapkan besarnya gaji, Company’s Board of Commissioners to determine the
uang jasa, dan tunjangan dan/atau penghasilan lain amount of salary, honorarium, and allowances and/ Done
dari anggota Direksi Perseroan tahun buku 2023; or other income of the members of the Company’s
Board of Directors for the financial year 2023;
b. (1) Menyetujui total gaji atau honorarium dan (1) Approved that the total salary or honorarium
tunjangan lain dari anggota Dewan Komisaris and other allowances of the members of
Perseroan untuk tahun buku 2023 adalah minimal the Board of Commissioners of the Company
sama dengan yang diterima oleh anggota Dewan for the financial year 2023 is at least the same
Komisaris pada tahun buku 2022, kecuali ditetapkan as that received by members of the Board
lain oleh Dewan Komisaris Perseroan; of Commissioners in the fiscal year 2022,
unless otherwise stipulated by the Board of
Commissioners of the Company;
(2) Memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris (2) Authorised the Board of Commissioners of the
Perseroan yang menjalankan fungsi remunerasi Company that carries out the remuneration
untuk menetapkan besarnya serta pembagian function to determine the amount and
jumlah gaji atau honorarium dan tunjangan lain distribution of the total salary or honorarium
dari masing-masing anggota Dewan Komisaris and other allowances of each member of the
Perseroan untuk tahun buku 2023. Board of Commissioners of the Company for
the financial year 2023.
5. a. Menyetujui untuk mengangkat Bapak Hendri Rahardja, Approved the appointment of Hendri Rahardja Selesai
selaku Komisaris Perseroan yang baru, untuk masa as a Commissioner of the Company for a term
Done
jabatan sampai dengan sisa masa jabatan anggota consistent with the remaining term of office of the
Dewan Komisaris yang menjabat saat ini, yaitu sampai current Board of Commissioners, which is at the
dengan ditutupnya Rapat Umum Pemegang Saham closing of the Company's Annual General Meeting
Tahunan Perseroan yang akan diselenggarakan pada of Shareholders to be held in 2025;
tahun 2025;
b. Menyetujui untuk memberikan kuasa kepada Approved to authorize the Company’s Board
Direksi Perseroan untuk menyatakan keputusan of Directors to state the resolutions of the fifth
mata acara kelima Rapat ini dalam akta Pernyataan agenda of the Meeting in the deed of Statement of
Keputusan Rapat yang dibuat dihadapan Notaris, Meeting Resolutions made before a Notary, submit
menyampaikan pemberitahuan perubahan data notification of changes of Company data to the
Perseroan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Law and Human Rights of the Republic
Manusia Republik Indonesia untuk memperoleh of Indonesia to obtain a Letter of Acceptance
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan of Notification of Changes to Company Data
Data Perseroan (SPPP-DP), untuk membuat (“SPPP-DP”), to make changes and or additions
perubahan dan atau tambahan dalam bentuk yang in any necessary form for the purposes mentioned
bagaimanapun juga yang diperlukan untuk maksud above, submit and sign all applications and other
tersebut di atas, mengajukan dan menandatangani documents, and to carry out other actions that may
semua permohonan dan dokumen lainnya, dan be required.
untuk melaksanakan tindakan lain yang mungkin
diperlukan.
6. a. Menyetujui perubahan Pasal 21 Anggaran Dasar Approved changes to Article 21 of the Company's Selesai
Perseroan mengenai Rencana kerja, Tahun Buku dan Articles of Association concerning Work Plans,
Done
Laporan Tahunan; Fiscal Year and Annual Reports.
b. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan untuk Granted power of attorney to the Company’s
menyatakan keputusan mata acara keenam Rapat ini Board of Directors to state the resolutions of
dalam akta Pernyataan Keputusan Rapat yang dibuat the sixth agenda of the Meeting in the deed of
dihadapan Notaris, menyampaikan pemberitahuan Statement of Meeting Resolutions made before
atas perubahan Anggaran Dasar Perseroan kepada a Notary, delivered notification of amendments
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik to the Company's Articles of Association to the
Indonesia untuk memperoleh Surat Penerimaan Minister of Law and Human Rights of the Republic
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar (SPPP- of Indonesia to obtain a Letter of Acceptance of
AD) Perseroan, untuk membuat perubahan dan/ Notification of Amendments to the Articles of
atau tambahan dalam bentuk yang bagaimanapun Association (“SPPP-AD”) of the Company, to make
juga yang diperlukan untuk maksud tersebut di changes and/or additions in any form required for
atas, mengajukan dan menandatangani semua the purposes mentioned above, submit and sign all
permohonan dan dokumen lainnya, dan untuk applications and other documents, and to carry out
melaksanakan tindakan lain yang mungkin other actions that may be required.
diperlukan.
PT Summarecon Agung Tbk 93
Page 94
04
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Agenda
Keputusan Realisasi
Decisions Realization
7. a. Menyetujui pengalihan dan/atau penjaminan aset a. Approved the transfer and/or pledge of the Selesai
Perseroan melebihi 50% dari kekayaan bersih Perseroan Company’s assets that exceed 50% of the
Done
dalam satu tahun buku, baik dalam satu transaksi Company’s net worth in one financial year,
atau beberapa transaksi secara kumulatif, baik yang either in one transaction or multiple cumulative
berdiri sendiri ataupun yang berkaitan satu sama lain, transactions, either on stand-alone or related
dalam rangka perolehan pendanaan dari Lembaga to each other, to obtain funding from Bank
Keuangan Bank maupun Lembaga Keuangan Bukan Financial Institutions or Non-Bank Financial
Bank dan Masyarakat (melalui Efek selain Efek Bersifat Institutions and the Public (through Public
Ekuitas melalui Penawaran Umum) dengan tidak Offerings of Securities other than Equity
mengesampingkan Anggaran Dasar dan Peraturan Securities) without prejudice to the Articles
Perundang-undangan yang berlaku; of Association and the applicable laws and
regulations;
a. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan dengan b. Authorised the Company’s Board of Directors
hak substitusi untuk melakukan segala tindakan yang with substitution rights to take all necessary
diperlukan sehubungan dengan pengalihan dan/atau actions in connection with the transfer and/ or
penjaminan aset Perseroan melebihi 50% dari kekayaan pledge of the Company’s assets exceeding 50%
bersih Perseroan dalam satu tahun buku, baik dalam of the Company’s net worth in one fiscal year,
satu transaksi atau beberapa transaksi secara kumulatif, either in one transaction or multiple cumulative
baik yang berdiri sendiri ataupun yang berkaitan transactions, either on standalone or related
satu sama lain tersebut, dan menyatakan keputusan to each other, and state the resolutions of
Rapat ini dalam akta notaris (jika diperlukan) serta this Meeting in a notarial deed (if necessary)
dengan memperhatikan syarat-syarat dan ketentuan and with due compliance with the terms
dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku and conditions in the prevailing laws and
khususnya peraturan di bidang Pasar Modal. regulations, especially the regulations of the
Capital Market sector.
Pengalihan dan/atau penjaminan aset Perseroan The transfer and/or pledging of Company's
sebagaimana dimaksud dalam Mata Acara Ketujuh Rapat assets as collateral as referred to in Item 7 of the
ini merupakan pengecualian dari transaksi Material Agenda of the Meeting is an exception to Material
sebagaimana ditentukan dalam POJK 17/20 dan bukan transactions as specified in POJK No.17/20 and
merupakan Transaksi Afiliasi atau Transaksi Benturan is not an Affiliated Transaction or a Conflict of
Kepentingan sebagaimana dimaksud dalam POJK 42/20 Interest Transaction as referred to referred to in
serta dengan tetap memenuhi ketentuan Peraturan Pasar POJK No.42/20, and Company shall continue to
Modal apabila dipersyaratkan dalam peraturan tersebut. comply with the provisions of the Capital Market
Regulations.
8. Tidak dimintakan persetujuan Rapat, hanya bersifat Meeting approval is not required as it is a report Selesai
Laporan atas realisasi penggunaan dana hasil Penawaran on the use of proceeds from the Public Offering of
Done
Umum Obligasi Berkelanjutan IV Summarecon Agung Continuous Bond IV Summarecon Agung Tranche
Tahap I Tahun 2022. I of 2022.
Dimana realisasi serta tujuan penggunaan dana telah The realisation and utilisation of funds is in
sesuai dengan Prospektus Penawaran Umum Obligasi accordance with the conditions as set out in
Berkelanjutan IV Summarecon Agung Tahap I Tahun 2022. Prospectus of the Public Offering of Continuous
Bond IV Summarecon Agung Tranche I of 2022.
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan yang hadir secara The Company's Board of Commissioners and Board of
fisik dalam RUPS 15 Juni 2023: Directors who were physically present at the GMS on 15 June
2023 were:
Lexy Arie Tumiwa Komisaris Independen Independent Commissioner
Ir. Adrianto Pitojo Adi Direktur Utama President Director
Soegianto Nagaria Direktur Director
Herman Nagaria Direktur Director
Lydia Tjio Direktur Director
94 PT Summarecon Agung Tbk
Page 95
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan yang hadir secara The Company's Board of Commissioners and Board of
elektronik dalam RUPS 15 Juni 2023: Directors who were present virtually at the GMS on 15 June
2023 were:
Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Komisaris Independen Independent Commissioner
Ir. Ge Lilies Yamin Komisaris Independen Independent Commissioner
Nanik Widjaja Direktur Director
Ir. Sharif Benyamin Direktur Director
Jason Lim Direktur Director
Di tahun 2022, RUPS Tahunan diselenggarakan pada tanggal In 2022, the Annual General Meeting of the Company was
7 July 2022. held on 7 July 2022.
Agenda
Keputusan Realisasi
Decisions Realization
1. a. Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan tahun buku Approved the Company's Annual Report for the Selesai
2021; 2021 financial year;
Done
b. Mengesahkan laporan keuangan Perseroan tahun Ratified the Company's Financial Statements for
buku 2021 yang telah diaudit oleh Akuntan Publik the 2021 financial year which was audited by the
Purwantono, Sungkoro & Surja, sebagaimana Public Accounting Firm "Purwantono, Sungkoro &
dimuat dalam Laporan Auditor Independen Nomor Surja" with an "Unqualified" opinion according to
00306/2.1032/AU.1/03/0685-3/1/III/2022, tanggal their report Number: 00306/2.1032/AU.1/03/0685-
24 Maret 2022, dengan pendapat “Wajar Tanpa 3/1/III/2022 dated 24 March 2022;
Pengecualian”;
c. Mengesahkan laporan kegiatan Perseroan tahun buku Ratified the Company's activity report for the 2021
2021; financial year;
d. Mengesahkan laporan tugas pengawasan Dewan Ratified the Report of the Board of Commissioners
Komisaris Perseroan tahun buku 2021; for the 2021 financial year;
e. Memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung Granted full release and discharge of
jawab sepenuhnya (“acquite et décharge”) kepada responsibilities (“acquite et décharge”) to all
seluruh anggota Direksi dalam pelaksanaan tugas members of the Board of Directors in carrying out
dan tanggung jawab atas pengurusan serta mewakili their duties and responsibilities in managing and
Perseroan; dan kepada Dewan Komisaris Perseroan representing the Company; and to the Company’s
dalam pelaksanaan tugas dan tanggung jawab atas Board of Commissioners in carrying out their duties
pengawasan serta memberikan nasihat, dan membantu and responsibilities for supervision as well as in
Direksi Perseroan, yang telah mereka jalankan selama providing advice, and assisting the Company’s
tahun buku 2021, sepanjang tindakan-tindakan mereka Directors, which they have carried out during the
tercermin dalam Laporan Keuangan Perseroan untuk financial year 2021, whose actions are reflected
tahun buku 2021 dan memenuhi peraturan serta in the Company’s Financial Statements for the
perundang-undangan yang berlaku. financial year 2021 and complied with the prevailing
rules and regulations.
PT Summarecon Agung Tbk 95
Page 96
04
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Agenda
Keputusan Realisasi
Decisions Realization
2. Menyetujui penggunaan Total Penghasilan Komprehensif Approved the use of the Company's Total Selesai
Tahun Berjalan Perseroan untuk tahun buku yang Comprehensive Income for the financial year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021, yaitu sebesar ended on 31 December 2021, amounting to Done
Rp548.923.785.000,00 (lima ratus empat puluh delapan Rp548,923,785,000 (five hundred forty-eight billion
miliar sembilan ratus dua puluh tiga juta tujuh ratus delapan nine hundred twenty-three million and seven
puluh lima ribu rupiah), dengan perincian sebagai berikut: hundred eighty-five thousand Rupiah), as follows:
a. sebesar Rp5.489.237.850,00 (lima miliar empat ratus a. Rp5,489,237,850 (five billion four hundred
delapan puluh sembilan juta dua ratus tiga puluh tujuh eighty-nine million two hundred thirty-seven
ribu delapan ratus lima puluh rupiah), akan disisihkan thousand and eight hundred fifty Rupiah) shall
sebagai dana cadangan guna memenuhi ketentuan be allocated for "reserve funds" to comply
Pasal 70 Undang-Undang Perseroan Terbatas; with the provisions of Article 70 of the Limited
Liability Company Law
b. sebesar Rp99.051.410.148,00 (sembilan puluh sembilan b. Rp99,051,410,148 (ninety nine billion fifty-one
miliar lima puluh satu juta empat ratus sepuluh ribu million four hundred ten thousand and one
seratus empat puluh delapan rupiah) dibagikan sebagai hundred forty-eight Rupiah) as cash dividends
dividen tunai atau sebesar Rp6,00 (enam rupiah) setiap of Rp6 (six Rupiah) per share to be distributed to
saham yang akan dibayarkan kepada pemegang saham the shareholders whose names are registered in
yang namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham the Company’s Register of Shareholders at 4.00
Perseroan pada tanggal 19 Juli 2022 sampai dengan p.m. WIT on 19 July 2022;
pukul 16.00 WIB; dan untuk itu memberikan kuasa
serta wewenang kepada Direksi Perseroan dengan hak
substitusi untuk: - determine the dividend distribution
- menetapkan jadwal pembagian dividen dan schedule and regulate the procedure
mengatur lebih lanjut tata cara pembagian dividen for the distribution of such dividends in
tersebut sesuai dengan ketentuan yang berlaku; accordance with prevailing regulations
dan
- melaksanakan pembagian dividen tersebut dan - implement the distribution of such
untuk melakukan semua tindakan yang diperlukan, dividends and to take all necessary actions,
dengan memperhatikan ketentuan pajak, Bursa with due observance of tax provisions,
Efek Indonesia, dan ketentuan pasar modal lainnya the Indonesia Stock Exchange, and other
yang berlaku; applicable capital market regulations
c. sisanya sebesar Rp444.383.137.002,00 (empat ratus c. The balance of Rp444,383,137,002 (four
empat puluh empat miliar tiga ratus delapan puluh hundred forty-four billion three hundred
tiga juta seratus tiga puluh tujuh ribu dua rupiah), eighty-three million one hundred thirty-seven
dimasukan sebagai laba ditahan. thousand and two Rupiah), all of which are
included as retained earnings.
Jadwal dan tata cara pembagian dividen akan diumumkan The schedule and procedure for dividend distribution
kepada para pemegang saham secara resmi melalui will be officially announced to shareholders through
Pengumuman Ringkasan Risalah Rapat pada situs web: the Announcement of the Summary of Minutes of
Meeting on the websites of :
a. KSEI; a. KSEI;
b. BEI; dan b. BEI; and
c. Perseroan. c. The Company
3. Menyetujui memberikan wewenang kepada Dewan Authorised the Company’s Board of Commissioners Selesai
Komisaris Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik to appoint a Public Accountant licensed to provide
yang telah memperoleh izin untuk memberikan jasa audit services as regulated in the legislation on Done
audit sebagaimana diatur dalam ketentuan perundang- Public Accountants, and who is registered with the
undangan mengenai Akuntan Publik dan yang terdaftar OJK as the Company’s Public Accountant who will
di OJK sebagai Akuntan Publik Perseroan yang akan audit the Company’s Financial Statements for the
melakukan audit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun financial year ended on 31 December 2022, and
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 serta authorised the Board of Commissioners of the
memberi wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan Company to determine the amount of honorarium
untuk menetapkan jumlah honorarium dan persyaratan and other conditions for the appointment of the
lainnya atas penunjukan Akuntan Publik tersebut; Public Accountant;
serta menunjuk Akuntan Publik pengganti dan to appoint a replacement Public Accountant and
memberhentikan Akuntan Publik yang telah ditunjuk dismiss the appointed Public Accountant if for any
apabila karena alasan apapun tidak dapat menyelesaikan reason they are unable to complete the audit of the
tugas audit atas Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun Company’s Financial Statements for the financial
buku 2022; year 2022;
dengan ketentuan dalam melakukan penunjukan in accordance with the regulations for appointing
Akuntan Publik, Dewan Komisaris wajib memperhatikan a Public Accountant, the Board of Commissioners
rekomendasi dari Komite Audit Perseroan. must heed the recommendations of the Company’s
Audit Committee.
96 PT Summarecon Agung Tbk
Page 97
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
Agenda
Keputusan Realisasi
Decisions Realization
4. a. Menyetujui pelimpahan wewenang kepada Dewan Approved the delegation of authority to the Selesai
Komisaris Perseroan untuk menetapkan besarnya gaji, Company’s Board of Commissioners to determine the
uang jasa, dan tunjangan dan/atau penghasilan lain amount of salary, honorarium, and allowances and/ Done
dari anggota Direksi Perseroan tahun buku 2022; or other income of the members of the Company’s
Board of Directors for the financial year 2022;
b. (1) Menyetujui total gaji atau honorarium dan (1) Approved that the total salary or honorarium
tunjangan lain dari anggota Dewan Komisaris and other allowances of the members of
Perseroan untuk tahun buku 2022 adalah minimal the Board of Commissioners of the Company
sama dengan yang diterima oleh anggota Dewan for the financial year 2022 is at least the same
Komisaris pada tahun buku 2021, kecuali ditetapkan as that received by members of the Board
lain oleh Dewan Komisaris Perseroan; of Commissioners in the fiscal year 2021,
unless otherwise stipulated by the Board of
Commissioners of the Company;
(2) Memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris (2) Authorised the Board of Commissioners of the
Perseroan yang menjalankan fungsi remunerasi Company that carries out the remuneration
untuk menetapkan besarnya serta pembagian function to determine the amount and
jumlah gaji atau honorarium dan tunjangan lain distribution of the total salary or honorarium
dari masing-masing anggota Dewan Komisaris and other allowances of each member of the
Perseroan untuk tahun buku 2022. Board of Commissioners of the Company for
the financial year 2022.
5. a. Menyetujui pengalihan dan/atau penjaminan aset Approved the transfer and/or pledge of the Selesai
Perseroan melebihi 50% dari kekayaan bersih Perseroan Company’s assets that exceed 50% of the
dalam satu tahun buku, baik dalam satu transaksi atau Company’s net worth in one financial year, either in Done
beberapa transaksi secara kumulatif, baik yang berdiri one transaction or multiple cumulative transactions,
sendiri ataupun yang berkaitan satu sama lain, dalam either on stand-alone or related to each other, to
rangka perolehan pendanaan dari Lembaga Keuangan obtain funding from Bank Financial Institutions
Bank maupun Lembaga Keuangan Bukan Bank dan or Non-Bank Financial Institutions and the Public
Masyarakat (melalui Efek selain Efek Bersifat Ekuitas (through Public Offerings of Securities other than
melalui Penawaran Umum); Equity Securities);
b. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan dengan
hak substitusi untuk melakukan segala tindakan Authorised the Company’s Board of Directors with
yang diperlukan sehubungan dengan pengalihan substitution rights to take all necessary actions
dan/atau penjaminan aset Perseroan melebihi 50% in connection with the transfer and/ or pledge
dari kekayaan bersih Perseroan dalam satu tahun of the Company’s assets exceeding 50% of the
buku, baik dalam satu transaksi atau beberapa Company’s net worth in one fiscal year, either in
transaksi secara kumulatif, baik yang berdiri sendiri one transaction or multiple cumulative transactions,
ataupun yang berkaitan satu sama lain tersebut, dan either on standalone or related to each other, and
menyatakan keputusan Rapat ini dalam akta notaris state the resolutions of this Meeting in a notarial
(jika diperlukan) serta dengan memperhatikan syarat- deed (if necessary) and with due compliance with
syarat dan ketentuan dalam peraturan perundang- the terms and conditions in the prevailing laws
undangan yang berlaku khususnya peraturan di and regulations, especially the regulations of the
bidang Pasar Modal. Capital Market sector.
Pengalihan dan/atau penjaminan aset Perseroan The transfer and/or pledging of Company's assets
sebagaimana dimaksud dalam Mata Acara Kelima Rapat as collateral as referred to in Item 5 of the Agenda of
ini merupakan pengecualian dari transaksi Material the Meeting is an exception to Material transactions
sebagaimana ditentukan dalam POJK No.17/POJK.04/2020 as specified in POJK No.17 / POJK.04 / 2020 dated
tanggal 20 April 2020 tentang Transaksi Material dan 20 April 2020 concerning Material Transactions and
Perubahan Kegiatan Usaha dan bukan merupakan Changes in Business Activities and is not an Affiliated
Transaksi Afiliasi atau Transaksi Benturan Kepentingan Transaction or a Conflict of Interest Transaction as
sebagaimana dimaksud dalam POJK referred to referred to in POJK No.42 / POJK.04
No.42/POJK.04/2020 tanggal 1 Juli 2020 tentang Transaksi / 2020 dated 1 July 2020 concerning Affiliated
Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan serta dengan Transactions and Conflict of Interest Transactions,
tetap memenuhi ketentuan Peraturan Pasar Modal apabila and Company shall continue to comply with the
dipersyaratkan dalam peraturan tersebut. provisions of the Capital Market Regulations
6. Tidak dimintakan persetujuan Rapat, hanya bersifat Laporan Meeting approval is not required as it is a report on Selesai
atas realisasi penggunaan dana hasil penawaran umum the use of proceeds from the Rights Issue II. The
dalam rangka penambahan modal dengan memberikan realisation and utilisation of funds is in accordance Done
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu II (PMHMETD II) PT with the conditions as set out in Prospectus of the
Summarecon Agung Tbk. Dimana realisasi serta tujuan Rights Issue II
penggunaan dana telah sesuai dengan Prospektus
Penawaran Umum Dalam Rangka Penambahan Modal
Dengan Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu
(HMETD) PT Summarecon Agung Tbk. (“PUT II”)
PT Summarecon Agung Tbk 97
Page 98
04
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan yang hadir secara The Company's Board of Commissioners and Board of
fisik dalam RUPS 7 Juli 2022: Directors who were physically present at the GMS on 7 July
2022 were:
Lexy Arie Tumiwa Komisaris Independen Independent Commissioner
Ir. Adrianto Pitojo Adi Direktur Utama President Director
Soegianto Nagaria Direktur Director
Herman Nagaria Direktur Director
Lydia Tjio Direktur Director
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan yang hadir secara The Company's Board of Commissioners and Board of
elektronik dalam RUPS 7 Juli 2022: Directors who were present virtually at the GMS on 7 July
2022 were:
Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Komisaris Independen Independent Commissioner
Ir. Ge Lilies Yamin Komisaris Independen Independent Commissioner
Nanik Widjaja Direktur Director
Ir. Sharif Benyamin Direktur Director
Jason Lim Direktur Director
98 PT Summarecon Agung Tbk
Page 99
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
DIREKSI
Board of Directors
Sesuai Anggaran Dasar Perseroan, terdapat lima (5) tanggung Pursuant to the Company’s Articles of Association, the Board
jawab spesifik Direksi: should assume the following five (5) specific responsibilities:-
1. Menjalankan tugas dan tanggung jawab manajemen 1. Perform management responsibilities to achieve
dalam mencapai tujuan Perusahaan sesuai kepentingan Company’s objectives and in the interests of the Company
Perusahaan.
2. Menjalankan tugasnya sesuai dengan peraturan 2. Compliance with regulation and the Articles of Association
perundangan dan Anggaran Dasar Perseroan. of the Company.
3. Mewakili Perusahaan dalam seluruh aspek hukum yang 3. Represent the Company in all legal matters pertaining to
terkait dengan usaha Perusahaan, sesuai ketentuan yang the Company’s business, and within the regulations as
diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan. setout in the Articles of Association.
4. Mengadakan Rapat Direksi, kapanpun diperlukan. 4. To hold Board of Directors meetings, whenever required.
5. Menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham 5. To convene General Meetings of Shareholders, as required
sebagaimana diharuskan menurut UU No.40 Tahun 2007 under the Companies Act No.40 Year 2007.
tentang Perseroan Terbatas.
Direksi memiliki Piagam Direksi yang mengatur secara The Board of Directors has a Directors Charter which
komprehensif segala aspek yang berkaitan dengan fungsi, comprehensively regulates all aspects related to the functions,
tugas dan tanggung jawab Direksi. Piagam Direksi disusun duties and responsibilities of the Directors. The Directors
dengan mengacu pada: Undang-undang Nomor 40 Tahun Charter is formulated with reference to:
2007 tentang Perseroan Terbatas:
1. Undang-undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan 1. Law Number 40 of 2007 on Limited Liability Companies.
Terbatas.
2. Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1995 tentang Pasar 2. Law Number 8 of 1995 on Capital Markets.
Modal.
3. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1999 tentang Larangan 3. Law Number 5 of 1999 on Prohibition of Monopolistic
Praktik Monopoli dan Persaingan Usaha Tidak Sehat Practices and Unfair Business Competition.
4. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 33/ 4. Financial Services Authority Regulation Number 33/
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris POJK.04 /2014 on Directors and Board of Commissioners
Emiten atau Perusahaan Publik. of Issuers or Public Companies.
5. Surat Keputusan Direksi PT Bursa Efek Indonesia 5. Decree of the Board of Directors of PT Bursa Efek Indonesia
Nomor Kep-00183/BEI/12-2018 tanggal 26 Desember Number Kep-00183 / BEI / 12-2018 dated December
2018, perihal Perubahan Peraturan Nomor I-A tentang 26, 2018, on Amendment to Regulation Number I-A
Pencatatan Saham dan Efek Bersifat Ekuitas Selain Saham concerning Listing of Shares and Equity-Type Securities
Yang Diterbitkan Oleh Perusahaan Tercatat. Other Than Shares Issued by Listed Companies.
6. Anggaran Dasar Perseroan. 6. Company's Articles of Association.
7. Surat Keputusan Dewan Komisaris Nomor 0001/IV/KOM/ 7. Decree of the Board of Commissioners Number 0001/
CORP/19 tanggal 26 April 2019 tentang Pembatasan IV / KOM/CORP/19 dated April 26, 2019 on Limitation of
Tugas dan Wewenang Direksi. Duties and Authorities of Directors.
Piagam Direksi mencakup hal-hal sebagai berikut: The Charter of Directors includes the following subject matters:
1. Keanggotaan, pengangkatan, dan pemberhentian. 1. Membership, appointment and termination.
2. Tugas, tanggung jawab, dan wewenang direksi. 2. Duties, responsibilities, and authority of directors.
3. Rapat Direksi. 3. Directors' Meeting.
4. Transparansi, kerahasiaan informasi, insider trading, 4. Transparency, confidentiality of information, insider
pedoman perilaku, dan kode etik. trading, code of conduct, and code of ethics.
5. Orientasi dan pelatihan direksi. 5. Orientation and training of directors.
6. Masa berlaku dan kepatuhan. 6. Period of validity and compliance.
PT Summarecon Agung Tbk 99
Page 100
04
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Kebijakan remunerasi bagi Direksi diatur dalam bagian The remuneration policy for the Board of Directors is set out
“Kebijakan Nominasi dan Remunerasi Dewan Komisaris dan under the section “Nomination and Remuneration Policies of
Direksi” di bawah ini. the Boards of Commissioners and Directors” below.
Presiden Direktur bertanggung-jawab atas seluruh jajaran The President Director is responsible for the overall
manajemen Perusahaan, memastikan bahwa strategi, kebijakan management of the Company, ensuring that strategies, policies
dan langkah-langkah yang diambil dapat diterapkan secara and matters set by the Board are efficiently and effectively
efektif dan efisien. Direksi secara bersama-sama bertanggung implemented. The Board of Directors is jointly responsible for
jawab untuk menentukan arah kebijakan bisnis Perusahaan. determining the Company’s strategic business direction.
Susunan Direksi Perseroan per 31 Desember 2023 adalah As of 31 December 2023 the Company’s Directors are:
sebagai berikut:
Ir. Adrianto Pitojo Adi Direktur Utama President Director
Liliawati Rahardjo Direktur Director (Managing Director)
Soegianto Nagaria Direktur Director (Investment Properties)
Herman Nagaria Direktur Director (Business Development)
Ir. Sharif Benyamin Direktur Director (Property Development)
Lydia Tjio Direktur Director (Finance)
Nanik Widjaja Direktur Director (Corporate Services)
Jason Lim Direktur Director (Project)
Rapat Direksi Board of Directors Meetings
Sesuai Anggaran Dasar Perseroan, Direksi dapat mengadakan Pursuant to the Company’s Articles of Association, the Board
rapat kapanpun bila dipandang perlu, atau atas usulan dari of Directors shall convene a meeting at any time it is deemed
satu atau lebih anggota Direksi atau Dewan Komisaris. necessary, or when called by one or more Directors, or by the
Board of Commissioners.
Direksi wajib mengadakan rapat Direksi secara berkala The Board of Directors must convene a meeting of the Board
paling kurang 1 (satu) kali dalam setiap bulan dan wajib of Directors at least once a month and must convene a
mengadakan rapat dengan Dewan Komisaris secara berkala meeting with the Board of Commissioners at least once (1)
paling kurang satu (1) kali dalam empat (4) bulan. Rapat every four (4) months. Resolutions adopted in the meeting
Direksi dianggap sah dan berhak mengeluarkan keputusan are valid when attended by more than 50% of the Board of
yang mengikat apabila dihadiri oleh sedikitnya lebih dari Directors.
separuh anggota Direksi.
Selama tahun 2023 Direksi telah menyelenggarakan dua In 2023 the Board of Directors held twelve (12) meetings. The
belas (12) kali rapat. Direksi juga mengundang Komisaris dan Board also invited the Commissioners and senior management
manajemen senior untuk turut hadir bilamana diperlukan. to participate in the meetings whenever required.
Direksi Data Hadir
Directors Meetings Attendance
Ir. Adrianto Pitojo Adi 12/12 100%
Liliawati Rahardjo 12/12 100%
Soegianto Nagaria 12/12 100%
100 PT Summarecon Agung Tbk
Page 101
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
Direksi Data Hadir
Directors Meetings Attendance
Herman Nagaria 12/12 100%
Ir. Sharif Benyamin 12/12 100%
Lydia Tjio 11/12 92%
Nanik Widjaja 11/12 92%
Jason Lim 12/12 100%
Perseroan tidak memiliki komite yang mendukung pelaksanaan The Company does not have a committee that supports the
tugas Direksi. implementation of the duties of the Board of Directors.
Penilaian Kinerja Direksi Performance Assessment of the Board of Directors
Perseroan melakukan penilaian kinerja Direksi secara kolegial The Company conducts a collegial performance assessment
melalui mekanisme mandiri setiap tahunnya berdasarkan of the Board of Directors through an independent mechanism
atas tingkat pencapaian Perseroan dibandingkan dengan every year based on the level of achievement of the Company
target (Key Performance Indicator/KPI) yang telah compared to the agreed target (Key Performance Indicator/
disepakati. Penilaian kinerja Direksi dilakukan dengan KPI). The performance assessment of the Board of Directors
mempertimbangkan tugas dan tanggung jawab Direksi is carried out by considering the duties and responsibilities
sesuai dengan peraturan perundang-undangan, Anggaran of the Board of Directors in accordance with prevailing laws
Dasar Perseroan dan kebijakan Perseroan. and regulations, the Company's Articles of Association and
Company policies.
Penilaian kinerja Direksi secara kolegial dilakukan The collegial performance assessment of the Board of Directors
berdasarkan pencapaian secara keseluruhan yang mencakup is carried out based on overall achievement which includes the
kriteria-kriteria sebagai berikut: following criteria:
• Pelaksanaan strategi dan pengelolaan Perseroan, • Implementation of strategy and management of the
Company.
• Efektivitas pencapaian target dan kinerja keuangan. • Effectiveness of target achievement and financial
performance.
• Fokus terhadap hubungan pemerintah, supplier, • Focus on government relations, suppliers, customers, and
pelanggan, dan tenaga kerja. workforce.
• Kepemimpinan dan tanggung jawab kemasyarakatan. • Leadership and social responsibility.
• Penerapan Good Corporate Governance. • Implementation of Good Corporate Governance.
Hasil penilaian kinerja Direksi tersebut disampaikan kepada The results of the performance appraisal for the Board of
Dewan Komisaris dan evaluasi akhir dari hasil penilaian Directors are submitted to the Board of Commissioners and the
kinerja tersebut akan dilakukan oleh Komisaris Utama. final evaluation of the results of the performance appraisal will
Hasil evaluasi akhir dari hasil penilaian kinerja anggota be carried out by the President Commissioner. The results of
Direksi menjadi bahan pertimbangan dalam memberikan the final evaluation of the results of the performance appraisal
arahan untuk meningkatkan efektivitas kinerja Direksi dan of members of the Board of Directors will be taken into
merupakan salah satu dasar pertimbangan Dewan Komisaris consideration in providing direction to improve the effectiveness
untuk mengangkat kembali anggota Direksi dan untuk of the performance of the Board of Directors and is one of
menyusun struktur remunerasi Direksi. the basic considerations for the Board of Commissioners to
reappoint members of the Board of Directors and to formulate
the remuneration structure for the Board of Directors.
PT Summarecon Agung Tbk 101
Page 102
04
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
Dewan Komisaris bertanggung-jawab mengawasi dan The Board of Commissioners has the responsibility of
memberikan arahan serta nasihat kepada Direksi Perusahaan monitoring and providing advice to the Directors of
dalam menerapkan strategi dan kebijakan Perusahaan dan the Company on the implementation of the Company’s
menjalankannya sesuai dengan prinsip tata kelola perusahaan strategies and policies, and compliance with good corporate
yang baik. Dewan Komisaris terdiri dari setidaknya 2 (dua) governance principles. The Board of Commissioners consists
orang anggota. Dalam menjalankan tugasnya, Dewan of at least 2 (two) members. In performing its duties, the Board
Komisaris dibantu oleh Komite Audit, yang membantu tugas- of Commissioners is supported by the Audit Committee which
tugas Dewan Komisaris serta memastikan bahwa manajemen helps the Board to ensure that Company’s risk management
risiko dan pengendalian internal Perusahaan dikelola dengan and internal control systems are properly managed.
baik.
Dewan Komisaris memiliki Piagam Dewan Komisaris yang The Board of Commissioners has a Board of Commissioners
secara komprehensif mengatur seluruh aspek terkait fungsi, Charter which comprehensively regulates all aspects related
tugas dan tanggungjawab Dewan Komisaris. Pembentukan to the functions, duties and responsibilities of the Board of
Piagam Dewan Komisaris mengacu pada: Commissioners. The Board of Commissioners Charter is
formulated with reference to:
a. Undang-undang Nomor 40 Tahun 2007 tentang Perseroan a. Law Number 40 of 2007 on Limited Liability Companies.
Terbatas.
b. Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1995 tentang Pasar b. Law Number 8 of 1995 on Capital Markets.
Modal.
c. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1999 tentang Larangan c. Law Number 5 of 1999 on Prohibition of Monopolistic
Praktik Monopoli dan Persaingan Usaha Tidak Sehat. Practices and Unfair Business Competition.
d. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 33/ d. Financial Services Authority Regulation Number 33 /
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris POJK.04 / 2014 on Directors and Board of Commissioners
Emiten atau Perusahaan Publik. of Issuers or Public Companies.
e. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 34/ e. Financial Services Authority Regulation Number 34 /
POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Remunerasi POJK.04 / 2014 on the Nomination and Remuneration
Emiten atau Perusahaan Publik. Committee of Issuers or Public Companies Company's.
f. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 55/ f. Financial Services Authority Regulation Number 55 /
POJK.04/2014 tentang Pembentukan dan Pedoman POJK.04 / 2014 on the Formation and Guidelines for the
Pelaksanaan Kerja Komite Audit. Implementation of Audit Committee Work.
g. Anggaran Dasar Perseroan. g. Articles of Association.
Kebijakan Perseroan terkait dengan penilaian terhadap Company policies related to evaluating the performance of
kinerja anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris members of the board of directors and board of commissioners
tertuang pada pedoman pelaksanaan fungsi nominasi. are contained in the guidelines for the implementation of the
Fungsi nominasi bertujuan untuk: nomination function. The nomination function aims to:
a. Membantu Dewan Komisaris dalam melakukan tugas a. Assist the Board of Commissioners in carrying out
pengawasan terhadap Perseroan, terutama memastikan supervisory duties on the Company, especially in ensuring
bahwa sistem/ kebijakan Nominasi dan Remunerasi that the Company's Nomination and Remuneration
Perseroan telah disusun dan dilaksanakan berdasarkan system/policy has been prepared and implemented
azas keadilan dan transparansi. based on the principles of justice and transparency.
b. Menerapkan ketentuan terkait prinsip dan praktek b. Applying the provisions related to the principles and
tata kelola perusahaan yang baik (Good Corporate practices of good corporate governance and in order
Governance) dan guna memenuhi ketentuan Peraturan to comply with the provisions of the Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan Nomor 34/POJK.04/2014 Authority Regulation Number 34/POJK.04/2014 dated 8
tanggal 8 Desember 2014 tentang Komite Nominasi dan December 2014 on the Nomination and Remuneration
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik. Committee of Issuers or Public Companies.
102 PT Summarecon Agung Tbk
Page 103
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
Susunan Dewan Komisaris per 31 Desember 2023 adalah As of 31 December 2023 the Board of Commissioners are:
sebagai berikut:
Soetjipto Nagaria (Ir.) Komisaris Utama President Commissioner
Harto Djojo Nagaria Komisaris Commissioner
Hendri Rahardja Komisaris Commissioner
Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Komisaris Independen Independent Commissioner
Lexy Arie Tumiwa Komisaris Independen Independent Commissioner
Ir. Ge Lilies Yamin Komisaris Independen Independent Commissioner
Rapat Dewan Komisaris Board Commissioners’ Meetings
Sesuai Anggaran Dasar Perseroan serta Kebijakan Dewan, Pursuant to the Company’s Articles of Association and
Dewan Komisaris harus menyelenggarakan rapat kapanpun Board’s Policy, the Board of Commissioners must hold a
bilamana dianggap perlu oleh seorang atau lebih anggota meeting at any time when deemed necessary by one or more
Komisaris atau diminta oleh seorang atau lebih anggota commissioner or when requested by one or more members
Direksi. Presiden Komisaris atau anggota Komisaris lainnya of the Board of Directors. The President Commissioner or
atau Direksi dapat mengundang rapat. Rapat Dewan other members of the Boards of Commissioners or Directors
Komisaris dipimpin oleh Presiden Komisaris atau oleh may call for a meeting. The Board of Commissioners meeting
Komisaris lain yang dipilih oleh anggota Komisaris yang hadir shall be chaired by the President Commissioner, or by another
dalam rapat tersebut. Commissioner who is elected by the members of the Board of
Commissioners present in the meeting.
Dewan Komisaris wajib mengadakan rapat paling kurang The Board of Commissioners must convene a meeting at least
1 (satu) kali dalam 2 (dua) bulan dan wajib mengadakan once every 2 (two) months and must convene a joint meeting
rapat bersama Direksi secara berkala paling kurang 1 (satu) with the Board of Directors at least once every 4 (four)
kali dalam 4 (empat) bulan. Rapat Komisaris adalah sah months. Resolutions adopted in the meeting are valid when
dan berhak untuk mengambil keputusan yang mengikat attended by more than 50% of the Board of Commissioners.
apabila dihadiri oleh lebih dari 50% Dewan Komisaris. Dalam A Commissioner is entitled to one (1) vote and one (1) proxy
tiap rapat, setiap Komisaris berhak atas 1 (satu) suara dan vote in meeting. The meeting is also attended by the President
dapat memberikan 1 (satu) suara bagi Komisaris lain yang Director.
diwakilinya. Rapat juga dihadiri oleh Presiden Direktur.
Dalam RUPS yang diadakan pada tanggal 15 Juni 2023, At the GMS held on 15 June 2023, Mr. Hendri Rahardja was
Bapak Hendri Rahardja telah resmi diangkat sebagai officially appointed as Commissioner of the Company.
Komisaris Perseroan.
Sepanjang tahun 2023, kehadiran Dewan Komisaris adalah During 2023, the Board of Commissioners’ meeting
sebagai berikut: attendance was as follows:
Komisaris Data Hadir
Commissioners Meetings Attendance
Soetjipto Nagaria (Ir.) 6/6 100%
Harto Djojo Nagaria 6/6 100%
Hendri Rahardja 3/6 50%
Drs. H. Edi Darnadi, M.M. 6/6 100%
Lexy Arie Tumiwa 6/6 100%
Ir. Ge Lilies Yamin 6/6 100%
PT Summarecon Agung Tbk 103
Page 104
04
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris Performance Assessment of the Board of Commissioners
Perseroan melakukan penilaian kinerja Dewan Komisaris The Company conducts a collegial performance assessment
secara kolegial melalui mekanisme mandiri setiap of the Board of Commissioners through an independent
tahunnya berdasarkan atas tingkat pencapaian Perseroan mechanism every year based on the level of achievement of
dibandingkan dengan target (Key Performance Indicator/ the Company compared to the agreed target (Key Performance
KPI) yang telah disepakati. Penilaian kinerja Dewan Komisaris Indicator/KPI). The performance assessment of the Board of
dilakukan dengan mempertimbangkan tugas dan tanggung Commissioners is carried out by considering the duties and
jawab Dewan Komisaris sesuai dengan peraturan perundang- responsibilities of the Board of Commissioners in accordance
undangan, Anggaran Dasar Perseroan dan kebijakan with prevailing laws and regulations, the Company's Articles
Perseroan. of Association and Company policies.
Penilaian kinerja Dewan Komisaris secara kolegial dilakukan The collegial performance assessment of the Board of
berdasarkan kriteria-kriteria penilaian sebagai berikut: Commissioners is carried out based on the following
assessment criteria:
• Struktur dan komposisi Dewan Komisaris. • Structure and composition of the Board of Commissioners.
• Pelaksanaan pengawasan strategi dan pengelolaan • Implementation of oversight of the Company's strategy
Perseroan. and management.
• Pencapaian kinerja Perseroan dibandingkan dengan • Achievement of the Company's performance compared
target yang telah ditetapkan. to the set targets.
• Penerapan manajemen risiko dan pengendalian internal • Application of risk management and internal control of the
Perseroan. Company.
• Penerapan Good Corporate Governance. • Implementation of Good Corporate Governance.
Hasil penilaian kinerja Dewan Komisaris tersebut disampaikan The results of the performance appraisal for the Board of
kepada Komisaris Utama dan evaluasi akhir dari hasil penilaian Commissioners are submitted to the President Commissioner
kinerja tersebut akan dilakukan oleh Komisaris Utama. Hasil and the final evaluation of the results of the performance
evaluasi akhir dari hasil penilaian kinerja anggota Dewan appraisal will be carried out by the President Commissioner.
Komisaris menjadi bahan pertimbangan dalam memberikan The results of the final evaluation of the performance
arahan untuk meningkatkan efektivitas kinerja Dewan appraisal results for members of the Board of Commissioners
Komisaris dan merupakan salah satu dasar pertimbangan will be taken into consideration in providing direction to
untuk mengangkat kembali anggota Dewan Komisaris dan improve the effectiveness of the performance of the Board
untuk menyusun struktur remunerasi Dewan Komisaris. of Commissioners and is one of the basic considerations for
reappointing members of the Board of Commissioners and
for compiling the remuneration structure for the Board of
Commissioners.
KOMITE AUDIT
Audit Committee
Komite Audit adalah komite independen yang dibentuk oleh The audit committee is an independent committee
dan bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris. Tujuan established by the Board of Commissioners and is responsible
dari dibentuknya Komite Audit adalah untuk membantu to the Board of Commissioners. The objective of the Audit
Dewan Komisaris dalam menjalankan tugas dan fungsi Committee is to assist the Board of Commissioners in fulfilling
pengawasan. Komite Audit bertugas dan bertanggung jawab its supervisory functions. Audit Committee is responsible to
untuk memberikan pendapat profesional dan independen provide independent and professional opinion to the Board of
kepada Dewan Komisaris terhadap laporan atau hal-hal Commissioners regarding the Board of Directors’ reports, and
yang disampaikan oleh Direksi kepada Dewan Komisaris, performing duties relating to Board of Commissioners’ duties.
dan melaksanakan tugas-tugas lain yang berkaitan dengan The committee also ensures that good corporate governance
tugas Komisaris. Komite Audit juga memastikan bahwa tata is practiced throughout the Company, and that the application
kelola yang baik telah diterapkan untuk kepentingan terbaik of good corporate governance, wherever applicable, is in the
pemegang saham Perseroan. best interests of shareholders of the Company.
104 PT Summarecon Agung Tbk
Page 105
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
Komite Audit diatur oleh Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015 The functions of the Audit Committee are regulated by POJK
tanggal 23 Desember 2015 tentang Pembentukan dan Regulation No. 55/POJK.04/2015 decision of Establishment
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit. and Working Guidelines of Audit Committee dated 23
December 2015.
Fungsi-fungsi yang dilaksanakan oleh Komite Audit Functions discharged by the Audit Committee include:
diantaranya adalah:
• Melakukan penelaahan atas laporan keuangan dan • Review of financial reports, financial statements and
proyeksi keuangan yang akan dikeluarkan oleh financial projections, if any, to be issued by the Company.
Perusahaan.
• Melakukan penelaahan atas independensi dan • Review of the independence and objectivity of the public
objektivitas auditor publik, dan pelaksanaannya di dalam auditors, and their conduct in the audit of the Company.
meng-audit Perusahaan.
• Melakukan penelaahan atas pelaksanaan fungsi internal • Review of the effectiveness of the internal audit function,
audit dan sistem kontrol internal Perusahaan. and the Company’s system of internal control.
• Melakukan penelaahan atas aktivitas manajemen risiko. • Review of the risk management activities.
• Melakukan penelaahan atas kepatuhan Perusahaan • Review of the Company’s compliance with the regulations
kepada peraturan-peraturan pasar modal dan peraturan- of the capital market and other applicable regulations.
peraturan yang berlaku lainnya.
Masa Jabatan Komite Audit Audit Committee Term of Office
Pengangkatan anggota Komite Audit dilakukan berdasarkan The appointment of members of the Audit Committee is
Surat Keputusan Dewan Komisaris tahun 2020 No.0001/VI/ based on the Decree of the Board of Commissioners of 2020
KOM/CORP/20. Masa jabatan anggota komite dimulai pada No.0001/VI/KOM/CORP/20. The tenure of the committee
tanggal 12 Agustus 2020 dan akan berakhir pada penutupan members commenced on 12 August 2020 and shall end at
RUPS Perseroan tahun 2025. the close of the Company’s GMS in 2025
Independensi Komite Audit Audit Committee Independence
Seluruh anggota Komite Audit merupakan pihak yang All members of the Audit Committee are independent and
independen dan tidak memiliki hubungan afiliasi dengan not affiliated with the Board of Commissioners and the Board
Dewan Komisaris dan Direksi. Selain itu, minimal salah of Directors. Moreover, at least one of them has expertise in
satu anggota Komite Audit memiliki kompetensi di bidang accounting and/ or finance to avoid any conflict of interest in
akuntansi dan/atau keuangan, untuk menghindari adanya decision-making process in achieving Company goals.
benturan kepentingan dalam proses pengambilan keputusan
dalam pencapaian tujuan Perseroan.
Penilaian Komite Audit Audit Committee Assessment
Penilaian terhadap kinerja Komite Audit dilakukan secara The assessment of the Audit Committee’s performance is
berkesinambungan oleh Dewan Komisaris, dimana carried out on an ongoing basis by the Board of Commissioners,
menggunakan prosedur penilaian yang obyektif dan which uses objective assessment procedures and is guided
berpedoman kepada prinsip-prinsip tata kelola perusahaan by the principles of good corporate governance.
yang baik.
Dewan Komisaris menjalankan tahapan prosedur seperti The Board of Commissioners carries out procedural stages
penetapan indikator kinerja dan data-data yang dibutuhkan such as determining performance indicators and data
untuk kemudian digunakan dalam menilai kinerja Komite needed to be used in assessing the performance of the Audit
Audit. Data-data yang dibutuhkan tersebut berupa capaian Committee. The data required is in the form of the Audit
kinerja Komite Audit selama periode tahun buku, kompetensi Committee’s performance achievements during the financial
dan kehadiran dalam rapat. year period, competency and meeting attendance.
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris menilai bahwa The Board of Commissioners assessed that the performance
pelaksanaan tugas oleh Komite Audit telah dilaksanakan of duties by the Audit Committee throughout the year 2023
dengan baik sesuai dengan kriteria yang ditetapkan. has been satisfactorily fulfilled in accordance with criteria
established.
PT Summarecon Agung Tbk 105
Page 106
04
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Komposisi Komite Audit Audit Committee Composition
Komite Audit Perseroan memiliki tiga (3) orang anggota The Company’s Audit Committee comprises three (3)
yang terdiri dari satu (1) Komisaris Independen yang ditunjuk members, which are: one (1) Independent Commissioner
sebagai Ketua dan dua (2) anggota independen. serving as Chairman of the Committee and two (2)
independent members.
ANGGOTA KOMITE AUDIT
Audit Committee Members
Lexy Arie Tumiwa Ketua Komite Audit • Chairman of Audit Committee
Warga Negara Indonesia. Lahir di Manado pada tahun 1949. Indonesian Citizen. Born in Manado in 1949. Studied at the
Kuliah di Universitas Sam Ratulangi, Sulawesi jurusan Teknik University of Sam Ratulangi, Sulawesi majoring in Civil Engineering
Sipil tahun 1969. Meraih Gelar Diploma of Science di Hotel in 1969. Received a Diploma of Science at the Hotel & Tourism
& Tourism Academy, USA tahun 1974. Menghadiri Summer Academy, USA in 1974. Attended Summer Course at Cornell
Course di Cornell University. USA tahun 1980 dan Management University. USA in 1980 and Management Workshop at LPPM
Workshop di LPPM Jakarta tahun 1990. Jakarta in 1990.
Menjadi Komisaris Independen sejak 20 Juni 2019 berdasarkan He has been an Independent Commissioner since 20 June 2019
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Pemegang Saham Nomor based on Deed of Shareholders Meeting Decree Number 34,
34, dan sebagai Ketua Komite Audit berdasarkan Surat and is Chairman of the Audit Committee based on Board of
Keputusan Dewan Komisaris 2019 Nomor 0001/VI/KOM/ Commissioners' Decree 2019 Number 0001 / VI / KOM / SMRA / 19
SMRA/19 tentang Perubahan Susunan Komite Audit. concerning Changes in the Composition of the Audit Committee.
Ir. Ge Lilies Yamin Anggota Komite Audit • Member of Audit Committee
Warganegara Indonesia, Lahir di Jakarta pada tahun 1954, Indonesian Citizen. Born in Jakarta in 1954. Graduated with
Meraih gelar Teknik Arsitektur dari Universitas Tarumanegara Degree in Architectural Engineering from Tarumanegara University
tahun 1979, Diangkat sebagai anggota Komite Audit pada 12 in 1979. Appointed as a member of the Audit Committee on
Agustus 2020. Menjadi direktur sejak 16 Mei 2007 dan diangkat 12 August 2020. Director since 16 May 2007 and appointed as
menjadi Komisaris sejak tanggal 20 June 2019. Sebelumnya Commissioner since 20 June 2019. Previously served as Assistant
menjabat sebagai Asisten Direktur pada tahun 2003 dan telah Director in 2003 and has held several managerial positions since
menduduki beberapa posisi manajerial sejak bergabung di joining the Company in 1981.
Perseroan pada tahun 1981.
Leo Andi Mancianno Anggota Komite Audit • Member of Audit Committee
Warganegara Indonesia. Lahir di Pangkalpinang, Bangka Indonesian Citizen. Born in Pangkalpinang, Bangka Belitung in
Belitung pada tahun 1971. Meraih gelar Sarjana Ekonomi di 1971. Graduated with Degree in Economics from University of
Universitas Persada Indonesia “YAI” pada tahun 1994. Diangkat Persada Indonesia “YAI” in 1994. Appointed as Audit Committee
sebagai anggota Komite Audit pada tahun 2017. Konsultan member in 2017. Independent tax consultant.
pajak independen.
Data Hadir Rapat Meetings and Attendance
Komite Audit Summarecon mengadakan empat (4) kali The Company’s Audit Committee held four (4) meetings
pertemuan selama periode keuangan 2023 dan kehadiran during the 2023 financial period and the attendance of the
Anggota Komite adalah sebagai berikut: Committee Members was as follows:
106 PT Summarecon Agung Tbk
Page 107
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
Komisaris Data Hadir
Commissioners Meetings Attendance
Lexy Arie Tumiwa 4/4 100%
Ir. Ge Lilies Yamin 4/4 100%
Leo Andi Mancianno 4/4 100%
LAPORAN KOMITE AUDIT UNTUK TAHUN
YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2023
Audit Committee Report for the Financial Year Ended
31 December 2023
Komite Audit melaporkan bahwa: The Audit Committee is pleased to report that :
1. Akuntan publik telah mengaudit laporan keuangan 1. The public auditors have audited the consolidated
konsolidasi Perusahaan untuk tahun yang berakhir pada financial statements of the Company for the financial year
tanggal 31 Desember 2023, dan telah memberikan ended 31 December 2023, and have provided the opinion
opini bahwa laporan-laporan keuangan telah disajikan that the financial statements present fairly, in all material
secara wajar, dari semua segi material, posisi keuangan aspects, the financial position of the Company, and the
Perusahaan, dan hasil-hasil operasional dan aliran-aliran results of the operations and their cash flows, and that
kasnya, dan telah dicatat sesuai dengan prinsip-prinsip they have been prepared in accordance with generally
akuntansi yang berlaku. accepted accounting principles.
2. Fungsi audit internal telah melaksanakan 2. The internal audit function has discharged its
tanggungjawabnya, dan tidak melaporkan adanya responsibilities, and has not reported any significant
ketidakpatuhan yang signifikan atas pelaksanaan and/or material non-compliance with the policies and
kebijakan-kebijakan dan prosedur-prosedur dari procedures of the Company that would materially affect
Perusahaan yang akan sangat mempengaruhi operasional the operations and performance of the Company.
dan kinerja Perusahaan.
3. Tidak ada laporan mengenai ketidakpatuhan terhadap 3. There have been no reports of non-compliance with the
ketentuan Pasar Modal dan peraturan-peraturan yang capital market and other applicable regulations during the
berlaku lainnya selama tahun berjalan. financial year.
Dengan demikian Perseroan telah melaksanakan The Company is therefore committed to adhering to the
prinsip-prinsip tata kelola perusahaan dengan baik dan principles of good corporate governance and to ensuring
memastikankan bahwa tata kelola perusahaan terbaik telah that the best practices of corporate governance are practiced
dijalankan di seluruh bagian dari Perseroan. throughout the Company.
Ketua
Chairman
Lexy Arie Tumiwa
PT Summarecon Agung Tbk 107
Page 108
04
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
KOMITE ATAU FUNGSI NOMINASI
DAN REMUNERASI
Nomination and Remuneration Committee or Function
Perseroan tidak membentuk komite Nominasi dan Where Company do not form a Nomination and Remuneration
Remunerasi Berdasarkan POJK Nomor 34/POJK.04/2014 Committee, then pursuant to POJK Regulation Number 34 /
Bab III Pasal 11 mengenai dalam hal tidak dibentuk POJK.04 / 2014 Chapter III Article 11, the Nomination and
komite nominasi dan Remunerasi, prosedur Nominasi dan Remuneration procedure as referred to in Article 9 and Article
Remunerasi sebagaimana dimaksud dalam pasal 9 dan pasal 10 paragraph 1 of the Regulation must be carried out by the
10 ayat 1 wajib dijalankan oleh Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
Pembahasan fungsi nominasi dan remunerasi tercakup dalam Discussions on the nomination and remuneration functions
bagian “Dewan Komisaris”. are covered under the “Board of Commissioners” section.
Kebijakan dan Komite Nomination dan Remunerasi The Policies and The Committee of Nomination
Dewan Komisaris dan Direksi and Remuneration of the Boards of Commissioners
and Directors
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 34/ Pursuant to the Financial Services Authority Regulation
POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Remunerasi Number 34/POJK.04/2014 on the Nomination and
Emiten atau Perusahaan Publik (selanjutnya disebut “POJK Remuneration Committee of Issuers or Public Companies
34”), khusus Pasal 20 POJK 34, yaitu dalam rangka penerapan (hereinafter referred to as "POJK 34"), specifically Article 20 of
prinsip tata kelola perusahaan yang baik (Good Corporate POJK 34, namely in the framework of applying the principles
Governance) dan mendukung efektivitas pelaksanaan tugas of good corporate governance (Good Corporate Governance)
dan tanggung jawab Direksi dan Dewan Komisaris, Perseroan and supporting the effectiveness of the implementation of the
wajib membentuk komite Nominasi dan Remunerasi. duties and responsibilities of the Directors and the Board of
Commissioners, Company is required to form a Nomination
and Remuneration committee.
Perseroan tidak membentuk komite Nominasi dan Where Company do not form a Nomination and Remuneration
Remunerasi Berdasarkan POJK Nomor 34/POJK.04/2014 Committee, then pursuant to POJK Regulation Number 34 /
Bab III Pasal 11 mengenai dalam hal tidak dibentuk POJK.04 / 2014 Chapter III Article 11, the Nomination and
komite nominasi dan Remunerasi, prosedur Nominasi dan Remuneration procedure as referred to in Article 9 and Article
Remunerasi sebagaimana dimaksud dalam pasal 9 dan pasal 10 paragraph 1 of the Regulation must be carried out by the
10 ayat 1 wajib dijalankan oleh Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
Dalam melaksanakan fungsi nominasi Dewan Komisaris In carrying out the nomination function of the Board of
melakukan prosedur sebagai berikut: Commissioners, the following procedures are carried out:
a. Menyusun komposisi dan proses Nominasi bagi anggota a. Prepare the composition and process of nominations for
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris; members of the Board of Directors and/or members of the
Board of Commissioners;
b. Menyusun kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam b. Prepare policies and criteria needed in the process of
proses Nominasi calon anggota Direksi dan/atau anggota nominating candidates for members of the Board of
Dewan Komisaris; Directors and/or members of the Board of Commissioners;
c. Membantu pelaksanaan evaluasi atas kinerja anggota c. Assist in evaluating the performance of members of
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris; the Board of Directors and/or members of the Board of
Commissioners;
d. Menyusun program pengembangan kemampuan d. Develop a capability development program for
anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris; members of the Board of Directors and/or the Board of
Commissioners;
108 PT Summarecon Agung Tbk
Page 109
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
e. Menelaah dan mengusulkan calon yang memenuhi e. Examining and proposing candidates who qualify as
syarat sebagai anggota Direksi dan/atau anggota Dewan members of the Board of Directors and / or members
Komisaris untuk disampaikan kepada Rapat Umum of the Board of Commissioners to be submitted to the
Pemegang Saham; General Meeting of Shareholders;
Terkait fungsi remunerasi dalam melaksanakan fungsi In respect of the remuneration function, the Board of
Remunerasi Dewan Komisaris wajib melakukan prosedur Commissioners is required to carry out the following
sebagai berikut: procedures:
a. Menyusun struktur Remunerasi bagi anggota Direksi dan/ a. Prepare the remuneration structure for members of the
atau anggota Dewan Komisaris; Board of Directors and / or members of the Board of
Commissioners;
b. Menyusun kebijakan atas Remunerasi bagi anggota b. Prepare policies on remuneration for members of the
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris; Board of Directors and / or members of the Board of
Commissioners;
c. Menyusun besaran atas Remunerasi bagi anggota Direksi c. Prepare the amount of Remuneration for members of
dan/atau anggota Dewan Komisaris untuk disampaikan the Board of Directors and / or members of the Board of
kepada Rapat Umum Pemegang Saham. Commissioners to be submitted to the General Meeting of
Shareholders.
Penyusunan struktur, kebijakan, dan besaran Remunerasi The preparation of the structure, policies, and the amount of
diatas disusun dengan memperhatikan: remuneration should take into consideration:
a. Remunerasi yang berlaku pada perusahaan lain dengan a. Remuneration of other companies with similar business
kegiatan dan skala usaha sejenis; activities and scale;
b. Tugas, tanggung jawab, dan wewenang anggota Direksi b. The duties, responsibilities and authority of members of
dan/atau anggota Dewan Komisaris dikaitkan dengan the Board of Directors and / or members of the Board
pencapaian tujuan dan kinerja Perusahaan; of Commissioners are related to the achievement of the
goals and performance of the Company;
c. Target kinerja atau kinerja masing-masing anggota Direksi c. Performance targets or the performance of each member
dan/atau anggota Dewan Komisaris; of the Board of Directors and / or members of the Board of
Commissioners;
d. Keseimbangan tunjangan antara yang bersifat tetap dan d. Balance of permanent and variable benefits;
bersifat variabel;
e. Kinerja keuangan dan pemenuhan kewajiban Perseroan e. Company’s financial performance and compliance with
sebagaimana diatur dalam peraturan yang berlaku; applicable regulations;
f. prestasi kerja individual; dan f. Individual work performance; and
g. pertimbangan sasaran dan strategi jangka panjang dari g. Consideration of the Company's long-term goals and
Perseroan strategies
Perseroan telah menetapkan kerangka kebijakan untuk Thus, the Company has established a policy framework for
menetapkan remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi, Direksi determining the remuneration of the Boards of Commissioners
bertanggungjawab menentukan semua unsur penetapan and Directors. The Board of Directors is responsible for
remunerasi dan persyaratan jabatan, dapat berdasarkan assessing all elements of the remuneration and other terms
saran dari luar bila dibutuhkan. Dewan harus meyakinkan of employment, drawing from external advice as necessary.
bahwa tingkat remunerasi cukup memadai untuk menarik dan The Board will ensure that remuneration levels are sufficient to
mempertahankan Direksi dalam mengelola Grup Perusahaan attract and retain the Directors needed to manage the Group
dengan sukses. successfully.
Remunerasi Komisaris diputuskan oleh Dewan Komisaris The remuneration of the Commissioners is decided by the
secara keseluruhan dimana komisaris tidak dapat mengambil Board of Commissioners as a whole with the Commissioner
keputusan untuk dirinya sendiri, Dalam peraturan tentang concerned abstaining from deliberation of his own
Perseroan Terbatas yang baru, remunerasi Dewan Komisaris remuneration. Under the new Company’s act regulations,
akan dipresentasikan dan mendapat persetujuan dari Rapat the remuneration of the Board of Commissioners shall be
Umum Pemegang Saham. Total remunerasi yang diterima presented for approval at the annual General Meeting of
oleh Dewan Komisaris adalah sebesar Rp 22,7 miliar untuk Shareholders. The total remuneration received by the Board
tahun 2023 dan sebesar Rp 24,2 miliar pada tahun 2022. of Commissioners amounted to Rp 22.7 billion for 2023 and
Rp 24.2 billion in 2022.
PT Summarecon Agung Tbk 109
Page 110
04
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Remunerasi Direksi diputuskan oleh Direksi secara The remuneration of the Directors is decided by the Board of
keseluruhan dimana Direksi tidak dapat mengambil Directors as a whole with the Director concerned abstaining
keputusan untuk dirinya sendiri, Remunerasi Direksi akan from deliberation of his own remuneration. The Directors
dipresentasikan kepada Dewan Komisaris untuk mendapat remuneration is then presented to the Board of Commissioners
persetujuan. Total remunerasi yang diterima oleh Direksi for approval. The total remuneration received by the Board of
Perseroan adalah sebesar Rp 39,0 miliar untuk tahun 2023 Directors amounted to Rp 39.0 billion for 2023 and Rp 42.6
dan sebesar Rp 42,6 miliar pada tahun 2022. billion in 2022.
Setiap anggota Dewan Komisaris telah menandatangani Each member of the Board of Commissioners has signed the
Piagam Dewan Komisaris tertanggal 20 Juni 2019. Board of Commissioners Charter dated 20 June 2019.
Kebijakan dan pelaksanaan frekuensi rapat dan tingkat The policy and implementation of the frequency of meetings
kehadiran anggota dalam rapat mengenai nominasi dan and the level of attendance of members at meetings regarding
remunerasi ini mengikuti kebijakan dan pelaksanaan nomination and remuneration follows along the policy and
frekuensi rapat dan tingkat kehadiran anggota dalam Rapat implementation of the frequency of meetings and the level
Dewan Komisaris sebagaimana telah disampaikan pada of attendance of members at the Board of Commissioners
bagian Rapat Dewan Komisaris diatas. Meetings as stated in the Board of Commissioners Meeting
section above.
KOMITE LAIN
Other Committees
Perseroan tidak memiliki komite yang mendukung fungsi The Company does not have a committee that supports the
dan tugas Direksi. Komite Audit membantu Dewan Komisaris functions and duties of the Board of Directors. The Audit
dalam menjalankan fungsi dan tugasnya. Pembahasan Committee assists the Board of Commissioners to carry
Komite Audit tercakup dalam bagian “Komite Audit”. our their functions and duties. Discussions on the Audit
Committee are covered under the “Audit Committee” section.
SEKRETARIS PERUSAHAAN
Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan adalah penghubung resmi antara The Corporate Secretary is the official contact person
Perusahaan dengan otoritas pasar modal dan lembaga between the Company and capital market authorities and its
penunjang lainnya, pemegang saham, media masa dan supporting institutions, shareholders, mass media and the
masyarakat umum. general public.
Tanggung jawab Sekretaris Perusahaan mencakup: The Corporate Secretary’s responsibilities include:
• Memastikan kepatuhan terhadap undang-undang dan • Ensuring compliance with prevailing laws and regulations
peraturan pasar modal yang berlaku, Anggaran Dasar of the capital market, Company’s Articles of Association,
Perusahaan, dan prinsip tata kelola perusahaan yang baik. and principles of good corporate governance.
• Mengembangkan proses komunikasi dua arah yang • Developing an effective two-way communication process
efektif antara Perusahaan dan komunitas keuangan dalam between the Company and the financial community, within
batas-batas peraturan pasar modal yang berlaku. the bounds of the regulatory regime governing financial
markets.
• Mengelola penyampaian informasi yang berkaitan dengan • Managing the dissemination of financial, strategic and
aspek keuangan, strategi dan hukum kepada seluruh legal information to stakeholders including existing
110 PT Summarecon Agung Tbk
Page 111
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
pemangku kepentingan termasuk investor institusional and potential institutional and retail investors, financial
maupun ritel, badan pengatur, analis keuangan, pialang analysts, stockbrokers, regulatory bodies and the financial
saham, serta media keuangan. media.
Perseroan mengangkat Jemmy Kusnadi sebagai Sekretaris The Company appointed Jemmy Kusnadi as Corporate
Perusahaan berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 0005/ Secretary based on Directors Decree No. 0005/VII/DIR/
VII/DIR/CORP/17 tanggal 12 Juli 2017. Bergabung pertama CORP/17 dated 12 July 2017. He first joined the Company in
kali dengan perseroan pada tahun 2003 dan sebelumnya 2003 and has held various finance and accounting functions
menjabat sebagai Investor Relations, juga pernah menduduki in the Company before holding the portfolio for Investor
posisi manajerial di bidang akuntansi dan keuangan di Relations and functions related to the corporate secretary
Perusahaan. Meraih gelar Magister Management dari Prasetiya position. He holds a Degree in Accounting from Persada
Mulya Business School pada tahun 2013 dan memperoleh University in 2000, and a Master of Management Degree
gelar sarjana bidang akuntansi dari Universitas Persada from Prasetiya Mulya Business School in 2013. Prior to joining
Indonesia pada tahun 2000, Sebelum di Summarecon, beliau Summarecon, he has held finance and accounting positions in
juga pernah bekerja di bidang akuntansi dan keuangan di several companies.
beberapa perusahaan.
Sepanjang tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah During 2023, the Corporate Secretary has ensured that the
memastikan bahwa Summarecon telah menjalankan seluruh applicable requirements of the capital market, Company’s
peraturan pasar modal, Anggaran Dasar Perusahaan, Articles of Association, and relevant principles of good
serta prinsip tata kelola perusahaan yang baik termasuk corporate governance have been complied with including
korespondensi dengan badan regulator dan melakukan correspondence with regulatory authorities and information
keterbukaan informasi atas informasi yang bersifat material. disclosure on material information.
AUDIT INTERNAL
Internal Audit
Summarecon menyadari tentang pentingnya sistem The Company acknowledges the importance of adequate
pengendalian internal Perusahaan yang baik, dan memastikan internal control systems, and ensures its adequacy and
bahwa sistem tersebut cukup lengkap dan memadai. integrity in managing the Company’s businesses.
Divisi Audit Internal mendukung Perusahaan untuk mencapai The Internal Audit Division supports the Company to achieve
tujuannya melalui pendekatan yang sistematis, dengan its objectives through a systematic approach, by evaluating
mengevaluasi dan meningkatkan efektivitas manajemen and improving the effectiveness of risk management, internal
risiko, pengendalian internal dan proses tata kelola controls and governance processes. The Division Head is
perusahaan. Kepala Divisi diangkat dan diberhentikan oleh appointed and dismissed by the President Director upon
Direktur Utama atas persetujuan Dewan Komisaris, dan approval by the Board of Commissioners, and is directly
bertanggung jawab langsung kepada Direktur Utama dan responsible to the President Director and reports to the Audit
bertanggung jawab kepada Komite Audit. Committee.
Perseroan telah menunjuk Lina Christianty sebagai ketua Company has appointed Lina Christianty as head of Internal
Internal Audit berdasarkan surat penunjukan/keputusan Audit based on the letter of appointment/decision dated 1
pada tanggal 1 November 2009. November 2009.
Sesuai Piagam Audit Internal Perseroan, tugas dan tanggung The duties and responsibilities of the Internal Audit function
jawab unit Internal Audit meliputi: is set out in the Internal Audit Charter which is summarised
below:
1. Menyusun rencana audit tahunan dan perencanaan 1. Formulate the annual audit plan and the risk-based audit
penugasan audit yang berbasis risiko. assignment plan.
PT Summarecon Agung Tbk 111
Page 112
04 05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report 2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian 2. Examine and evaluate the implementation of internal internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan control and risk management systems according to the kebijakan Perusahaan. Company policy. 3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan 3. Review and assess the efficiency and effectiveness efektivitas di bidang keuangan, akuntansi, operasional, of numerous aspects including finance, accounting, sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi, operations, human capital, marketing, information dan kegiatan lainnya. technology, and other activities. 4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang obyektif 4. Provide recommendations for improvements and tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat impartial information on activities under inspection at all manajemen. management levels. 5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikannya 5. Produce audit reports for submission to the President kepada Presiden Direktur dan kepada Dewan Komisaris. Director and the Board of Commissioners. 6. Memantau, menganalisis, dan melaporkan pelaksanaan 6. Monitor, analyze, and report the implementation of tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan. proposed improvement measures. 7. Bekerja sama dengan Komite Audit. 7. Cooperate with the Audit Committee. 8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan 8. Prepare programs to evaluate the quality of internal audit audit internal yang dilakukan. activities that is carried out. 9. Melaksanakan penugasan khusus bila diperlukan. 9. Perform special assignments whenever required. Kegiatan Divisi Internal Audit difokuskan pada area-area yang Internal Audit Division’s works processes are focused on strategis dan berisiko tinggi, serta mempunyai pengaruh strategic areas which have substantial impact towards signifikan pada pencapaian tujuan Perusahaan, antara Company’s objectives, including reviews of cashflow process, memeriksa proses aliran dan penggunaan dana, proses procurement process, human resources recruitment and pengadaan barang, proses rekrutmen SDM dan pemantauan supervision over the Company’s major assets. Internal atas aset-aset Perseroan. Divisi Audit Internal menerbitkan Audit division releases audit reports, which would include laporan audit, yang dalamnya terdapat rekomendasi untuk recommendations to continuously strengthen the Company’s memperkuat sistem pengendalian perusahaan. internal control systems. Sistem Pengendalian Internal Internal Controls Summarecon menerapkan konsep three lines of defense, Summarecon applies a three line of defence concept, where dimana manajemen bertanggung jawab terhadap jalannya the executive management is responsible to ensure adequate sistem pengendalian manajerial dan pengawasan perusahaan. managerial and supervisory controls are in place. Then, the Di lini selanjutnya, fungsi manajemen risiko berperan risk management function is responsible to help management membantu pihak manajemen untuk mengelola seluruh manage all potential risks at the various business units, and potensi risiko di setiap unit bisnis sehingga memberikan hasil thus optimise the financial impact to the Company. At the final yang optimal kepada Perseroan. Selanjutnya di lini ketiga, stage, Internal Audit is responsible to evaluate and improve Audit Internal bertugas mengevaluasi dan meningkatkan the effectiveness of risk management, internal controls and efektivitas proses manajemen risiko, pengendalian, dan tata governance processes. kelola perusahaan. Evaluasi terhadap Efektivitas Sistem Effectiveness of Internal Control Pengendalian Internal Systems Evaluation Atas nama Dewan Komisaris, Komite Audit memeriksa The Audit Committee examines the effectiveness of the efektivitas sistem pengendalian internal Perusahaan. Company’s system of internal control on behalf of the Board Pemeriksaan dilakukan dengan mereview pekerjaan of Commissioners. This is accomplished through the review of Departemen Internal Audit dan membandingkannya dengan the Internal Audit Department’s work and work plans, which rencana kerja, yang menggunakan pendekatan berbasis adopts a risk-based approach in identifying areas of priority risiko dengan mengidentifikasi area prioritas yang dijalankan and which is carried out in accordance with the audit plan. sesuai dengan rencana audit. Dewan Komisaris dan Direksi menilai bahwa sistem The Boards of Commissioners and Directors are of the pengendalian internal yang dijalankan dalam Perusahaan view that the system of internal controls that has been telah baik dan memadai. Namun demikian, semua prosedur instituted throughout the Company is adequate and sound. pengendalian terus menerus ditinjau untuk memastikan Notwithstanding this, reviews of all the control procedures 112 PT Summarecon Agung Tbk
Page 113
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
bahwa sistem pengendalian tersebut masih efektif dan are continuously carried out to ensure the effectiveness and
memadai, dalam upaya melindungi investasi pemegang adequacy of systems of internal control, so as to safeguard the
saham dan aset-aset Perusahaan. shareholders’ investments and the Company’s assets.
Manajemen Risiko Risk Management
Manajemen Perusahaan menyadari pentingnya pemahaman Company management recognises the importance of a
akan kerangka yang menyeluruh untuk mengelola risiko- comprehensive framework for managing risks. Proactive steps
risiko yang mungkin timbul. Perseroan mengambil langkah- are taken to manage all potential risks at the various business
langkah proaktif untuk mengelola seluruh potensi risiko di units, and thus optimise the financial impact to the Company.
setiap unit bisnis sehingga memberikan hasil yang optimal
kepada Perseroan.
Beberapa risiko pokok yang diidentifikasi oleh Manajemen Some of the key risks identified by the Board include:
mencakup:
• Efektivitas dalam mengelola biaya, dan strategi pendanaan • Effectiveness in managing the cost, and strategy of
yang berpengaruh terhadap kinerja keuangan Perseroan funding, thus impacting on the financial performance of
yang mempengaruhi imbal hasil kepada pemegang saham. the Company, and the returns to shareholders.
Perseroan meminimalkan risiko ini dengan perhitungan The Company mitigates this risk by meticulous cost
biaya secara cermat, penetapan biaya konstruksi didepan, calculation, upfront locked-up contract pricing, upfront
perjanjian pembelian berbagai bahan bangunan didepan, price and volume purchase agreement for key construction
serta aktivitas peningkatan modal sesuai kebutuhan Perseroan materials as well as capital raising activity as needed to
untuk mendapatkan struktur pendanaan yang optimal. achieve optimum capital structure.
• Dalam bisnis Pengembangan Properti, terdapat • In Property Development business, the decrease in
risiko penurunan cadangan lahan serta persaingan landbank and competition for strategic landbanks and
untuk mendapatkan lahan yang strategis dan potensi the escalating cost of acquisition will affect the long term
meningkatnya harga lahan yang akan mempengaruhi growth and profitability of property development projects.
pertumbuhan dan tingkat keuntungan proyek
pembangunan properti dalam jangka panjang.
Perseroan mengurangi risiko ini dengan pembelian lahan The Company mitigates this risk by continuously sourcing
secara kontinyu di wilayah pengembangan, serta membeli for land in our operating locations, and to acquire land
lahan yang potensial di lokasi-lokasi lain yang strategis in other strategic locations that have the potential to be
untuk selanjutnya dikembangkan di masa datang. developed in the future.
• Dalam bisnis Properti Investasi dan Manajemen, semakin • In Investment Property and Management, the increasing
banyaknya pembangunan pusat perbelanjaan di Jakarta number of shopping malls in metropolitan Jakarta
akan meningkatkan persaingan usaha dan berpengaruh will intensify the business competiton and affect the
terhadap tingkat keuntungan aset yang dikelola. profitability of its asset investment portfolio.
Risiko ini diminimalkan dengan pendekatan disiplin This risk is mitigated by applying a disciplined approach
untuk senantiasa berinovasi dalam strategi pemasaran, to continuously innovate on our marketing strategies, to
mempertahankan kualitas bangunan dan selalu membuat maintain the building facilities as modern facilities and
penyegaran-penyegaran sehingga tetap membuat mal to keep rejuvenating the buildings that will make our
kami sebagai tujuan berbelanja bagi pengunjung. shopping malls a destination for visitors.
• Situasi politik yang tidak stabil yang mempengaruhi risiko • Political instability and/or uncertainty will increase the risks
kondisi makro ekonomi dan membatasi pertumbuhan over the macro economic environment and thus curtail
usaha. business growth.
Perseroan mengurangi risiko ini dengan selalu memonitor The Company mitigates this risk by continuosly monitoring
serta menyiapkan rencana bisnis dan strategi yang and adapting our business plans and strategies to cater
antisipatif terhadap kondisi yang tidak terduga. for any unforeseen circumstances.
PT Summarecon Agung Tbk 113
Page 114
04
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
• Perubahan dalam perundangan dan peraturan terkait • Changes in laws and regulations related to real estate may
bisnis properti yang mungkin menghambat atau detain or increase the costs of doing business.
meningkatkan biaya dalam menjalankan bisnis.
Perseroan mengurangi risiko ini dengan senantiasa The Company mitigates this risk by keeping abreast with
mengikuti perkembangan peraturan terbaru. the latest regulations.
Evaluasi atas Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Effectiveness of the Risk Management Evaluation System
Summarecon menerapkan Standard ISO untuk beberapa Summarecon subscribes to ISO Standards for some of the key
unit operasi utama, untuk memastikan bahwa kebijakan operating units so as to ensure that our key operating policies
operasional dan prosedur utama kami dilakukan secara and procedures are transparently, efficiently and effectively
transparan, efektif dan efisien. Kami menunjuk konsultan applied. We engage third-party consultants to assess the
pihak ketiga untuk menilai penerapan kebijakan dan application of these policies and procedures. These reviews
prosedur ini. Penilaian ini juga membantu kami dalam also help us to assess our risk management.
menakar manajemen risiko.
Dewan Komisaris dan Direksi menilai bahwa sistem The Boards of Commissioners and Directors are of the
manajemen risiko yang dijalankan dalam Perseroan telah view that the system of risk management that has been
baik dan memadai. Namun demikian, semua prosedur instituted throughout the Company is adequate and sound.
manajemen risiko terus menerus ditinjau untuk memastikan Notwithstanding this, reviews of all the control procedures
bahwa sistem tersebut masih efektif dan memadai, dalam are continuously carried out to ensure the effectiveness and
upaya melindungi investasi pemegang saham dan aset-aset adequacy of the systems, so as to safeguard the shareholders’
Perusahaan. investments and the Company’s assets.
Litigasi Material Litigation
Tidak terdapat perkara penting yang dihadapi oleh Perseroan There were no significant cases faced by the Company and its
beserta anak usahanya sepanjang tahun 2023. subsidiaries throughout 2023.
Manajemen Perusahaan melihat bahwa tidak terdapat proses Those cases under litigation will not have any material effect
litigasi yang memiliki efek material dan mempengaruhi on the Company, and will not influence the going concern
kelangsungan Perusahaan dan proses litigasi yang ada akan status of the Company, and can be settled in accordance with
dapat diselesaikan sesuai dengan hukum yang berlaku. the existing laws.
Sanksi Administratif Administrative Sanctions
Di tahun 2023, Perseroan, Direksi dan Dewan Komisaris tidak In 2023, neither the Company nor the Board of Directors and
dikenakan sanksi administratif maupun non-administratif Board of Commissioners were subjected to any administrative
oleh OJK maupun otoritas lainnya. or non-administrative penalties by OJK or other authority.
Kode Etik Code Of Conduct
Kode etik merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The Code of Conduct is an integral part of the implementation
penerapan budaya perusahaan yang bertanggung jawab of responsible corporate culture and good corporate
dan tata kelola perusahaan yang baik dan menjadi pedoman governance, and it serves as a guide for every employee.
bagi setiap karyawan.
Nilai-nilai perusahaan Summarecon tertuang dalam frasa Summarecon’s corporate values are embodied in the phrase
“CARING” , yang intinya adalah: “CARING”, the core values of which are:
1. Commitment kepada pemangku kepentingan kami. 1. Commitment to our stakeholders. With dedication to our
Dengan dedikasi terhadap misi, visi, dan nilai Perusahaan Company’s mission , vision and values, Summarecon is
kami, Summarecon berkomitmen untuk memberikan committed to providing unwavering support to all our
dukungan tak tergoyahkan kepada semua pemangku stakeholders.
kepentingan kami.
114 PT Summarecon Agung Tbk
Page 115
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
2. Agility untuk tampil di lingkungan operasi yang dinamis, 2. Agility to perform in a dynamic operating environment,
bahkan di saat-saat penuh tantangan. even in times of challenges.
3. CaRe terhadap orang-orang yang kita pekerjakan dan 3. CaRe for the people we employ and empower them with
berdayakan mereka dengan sarana untuk berprestasi. the means to perform.
4. Integrity dalam melakukan tindakan kita di mana reputasi 4. Integrity in the undertaking of our actions wherein our
kita sebagai perusahaan yang etis pada dasarnya penting. reputation of being an ethical enterprise is fundamentally
5. CollaboratioN dimana kita bekerja bersama sebagai important.
sebuah tim menuju tujuan bersama untuk memenuhi 5. CollaboratioN wherein we work together as a team towards
kebutuhan para pemangku kepentingan kita. a common goal of meeting the needs of our stakeholders.
6. Gratitude membuat kita tetap rendah hati dan menghargai 6. Gratitude keeps us down-to-earth and appreciative of the
kesempatan yang diberikan kepada kita. opportunities given to us.
Pengungkapan Berlakunya Kode Etik Disclosure of Compliance of Code of Conduct
Kode Etik ini diterapkan dan dipraktikkan oleh seluruh This Code of Conduct is applied and practiced by all
karyawan, termasuk Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan. employees, including the Boards of Commissioners and
Directors of the Company.
Kebijakan Pengungkapan Informasi Information Disclosure Policy
Perseroan mematuhi aturan regulasi mengenai pengungkapan The Company complies with the regulations on the disclosure
informasi mengenai kepemilikan saham oleh anggota Direksi of information regarding share ownership in the Company and
dan anggota Dewan Komisaris, dimana pelaporan tersebut any changes thereof by members of the Board of Directors
dilakukan paling lambat 3 hari kerja setelah terjadinya and Board of Commissioners, wherein the information should
kepemilikan atau setiap perubahan kepemilikan atas saham be reported within 3 working days of any such changes in
Perusahaan Terbuka sebagaimana diatur dalam POJK No ownership, as stipulated in the POJK regulation No 11/
11/POJK.04/2017 tentang Laporan Kepemilikan atas Setiap POJK.04/2017 concerning Reporting of Changes in Share
Perubahan Kepemilikan Saham Perusahaan. Ownership.
Kebijakan tersebut telah disampaikan kepada anggota This policy is conveyed to the Board of Directors and Board of
Direksi dan Dewan Komisaris dan pada setiap pergantian Commissioners at all times.
anggota Direksi dan Dewan Komisaris telah disampaikan
juga mengenai hal tersebut.
Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistleblowing System
Sistem pelaporan pelanggaran adalah sistem untuk The whistleblowing system is a means of internal
memproses pengaduan yang disampaikan baik secara communication to report on any action/behavior/incident
langsung/tidak langsung terkait dengan kecurangan, related to frauds, violation of the law, Company Code of
pelanggaran hukum, kode etik & kebijakan internal Perseroan Ethics & internal policies and/or conflict of interest committed
dan/atau konflik kepentingan. internally within Company.
Sistem pelaporan pelanggaran dijalankan Perseroan melalui The whistleblowing system run by the Company is through
fungsi Internal Audit, yang menerima laporan kecurangan the function and roles of the Internal Audit, which process
dan pelanggaran. Semua pengaduan dijaga kerahasiaannya reports concerning frauds, and any other violations. All reports
dan para pelapor dijamin oleh Perseroan. Tim Audit Internal are treated with utmost confidentiality and the protection of
kemudian akan meninjau setiap laporan pelanggaran yang the whistleblower. The Internal Audit team will review every
ada, untuk kemudian diteruskan kepada Komite Audit, Direksi existing report and submit it to the Audit Committee, Board
dan/atau Dewan Komisaris untuk dipertimbangkan. Hasil of Directors and/or the Board of Commissioners for their
keputusan Komite Audit, Direksi dan/atau Dewan Komisaris consideration. The decision of the Audit Committee, Board
kemudian akan ditelaah oleh tim Internal Audit yang akan of Directors and/or the Board of Commissioners will then be
mengambil tindakan korektif dan preventif yang diperlukan. followed up by the Internal Audit team which will take then the
necessary corrective and preventive actions.
Tidak ada pelanggaran yang dilaporkan kepada Perseroan di No violations were reported to the Company in 2023.
tahun 2023.
PT Summarecon Agung Tbk 115
Page 116
04
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Kebijakan Anti Korupsi Anti-Corruption Policy
Perseroan berkomitmen untuk mematuhi hukum dan The Company is committed to the compliance of applicable
peraturan yang berlaku yang mendukung tujuan pemerintah laws and regulations that supports the government’s
untuk memberantas korupsi. objectives to eradicate corruption.
Kebijakan anti korupsi dibuat dan dikomunikasikan kepada An Anti-Corruption Policy is established and communicated to
seluruh karyawan dan pemangku kepentingan untuk all employees and stakeholders to ensure that the Company
memastikan bahwa Perseroan terlindungi dari potensi is protected from any potential harmful acts arising out of
tindakan merugikan yang timbul dari praktik korupsi. corrupt practices.
Nilai inti Summarecon yaitu “Integritas” mengedepankan Summarecon’s core value of “Integrity” promotes the
penerapan standar etika dalam kegiatan Perusahaan sehari- application of ethical standards in the daily activities of the
hari. Company.
Tujuan Kebijakan Anti Korupsi Summarecon Objectives of Summarecon’s Anti-Corruption Policy
1. Mencegah kerugian baik materiil maupun immateriil yang 1. To prevent both material and immaterial losses that may
dapat mempengaruhi kelangsungan usaha Perseroan. affect the Company’s business continuity.
2. Sebagai pedoman untuk memahami, mengelola 2. As a guideline to understand, manage and/or avoid the
dan/atau menghindari penerimaan gratifikasi yang acceptance of gratifications that may be categorized as
dapat dikategorikan sebagai suap yang merugikan bribery which is detrimental to the Company’s business
kelangsungan usaha Perseroan. continuity.
3. Meningkatkan kepatuhan dan disiplin Perseroan terhadap 3. To increase compliance and discipline of the Company
hukum, peraturan dan etika, serta mendukung program for the law, regulations and ethics, and to support the
pemerintah untuk mencegah korupsi di Indonesia. government’s programs to prevent corruption in Indonesia.
4. Meningkatkan kesadaran akan budaya beretika yang 4. To increase the awareness for a high ethical culture in
tinggi dalam aktivitas kerja sehari-hari dengan pihak daily work activities with third parties, work partners and
ketiga, mitra kerja dan otoritas pemerintah. government authorities.
5. Mewujudkan tata kelola perusahaan yang bersih; bebas 5. To realise a clean corporate governance; free from all
dari segala bentuk korupsi, kolusi dan nepotisme. forms of corruption, collusion and nepotism.
Ruang lingkup Scope
Kebijakan ini berlaku dan mengikat seluruh karyawan, This policy is applicable and binding to all employees,
manajemen, kontraktor dan mitra bisnis, tanpa terkecuali. management, contractors and business partners, without
exception.
Jenis Perbuatan yang Dikategorikan Sebagai Korupsi Types of Actions Categorized as Corruption
Seluruh karyawan Perseroan (termasuk anggota Direksi All employees of the Company (including members of the
dan Dewan Komisaris), yang bertindak sendiri-sendiri atau Boards of Directors and Commissioners), acting individually
berkelompok, yang melanggar hukum, peraturan dan or in a group, who violate the laws, regulations and policies
kebijakan Perseroan untuk memperkaya diri sendiri atau of the Company to enrich themselves or their associates, that
rekanan, yang dapat merugikan Perseroan secara finansial may financially harm the Company in the following manner:
dalam cara berikut:
1. Menyalahgunakan wewenang, kesempatan atau sarana 1. Misusing the authority, opportunity or means available to
yang ada padanya karena jabatan atau jabatannya him because of his title or position
2. Memberi, menerima dan/atau menjanjikan sesuatu 2. Giving, receiving and/or promising something to an official
kepada pejabat atau rekan kerja baik di dalam maupun di or work partner both internally and externally with the
luar dengan maksud agar ia melakukan sesuatu atau tidak intention of getting him to do something or not do anything
melakukan sesuatu dalam jabatannya yang bertentangan in his position that is contrary to his responsibilities
dengan tanggung jawabnya
3. Menggelapkan uang dan/atau surat berharga dalam 3. Embezzling money and/or securities in his capacity as
kedudukannya sebagai titipan, atau membiarkannya custodian, or allow them to be taken or embezzled by
diambil atau digelapkan oleh pihak lain, atau turut serta other parties, or collaborate to commit such acts.
melakukan perbuatan tersebut.
4. Menyalahgunakan wewenangnya dengan memberi dan/ 4. Abuse his power of authority by giving and/or receiving
atau menerima hadiah atau janji kepada/dari pihak-pihak gifts or promises to/from either internal or external
internal atau eksternal. party(ies).
116 PT Summarecon Agung Tbk
Page 117
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
5. Melanggar undang-undang yang secara tegas 5. Violating the laws that expressly state the acts of corruption.
menyatakan perbuatan korupsi.
6. Mencoba bersekongkol atau berkonspirasi melakukan 6. Attempting to collude or conspire to commit acts of
perbuatan korupsi. corruption.
7. Memberikan bantuan, kesempatan, kemudahan, atau 7. Providing assistance, opportunities, facilities, or
informasi bagi terjadinya tindak pidana korupsi. information for the acts of corruption.
(“dia” dan “miliknya” mengacu pada jenis kelamin maskulin (“he” and “his” refers to both the masculine and feminine
dan feminin, sebagaimana mungkin sesuai). genders, as may be appropriate).
Komitmen Summarecon Summarecon’s Commitment
Setiap individu dan unit kerja Summarecon harus berjuang Every individual and working unit of Summarecon shall strive
dan bersaing untuk kerjasama atau peluang bisnis dengan and compete for cooperation or business opportunities in a
cara yang adil dan sah, serta menegosiasikan kontrak secara fair and lawful manner, and negotiate contracts in a fair and
adil dan transparan, terlepas dari intervensi eksternal. transparent manner, regardless of any external interventions.
Summarecon harus menjalankan bisnis dan/atau bekerja Summarecon shall conduct business and/or work in a lawful,
dengan cara yang sah, beretika, jujur, dan profesional, serta ethical, honest and professional manner, and consistent with
sejalan dengan kode etik Perseroan, serta tujuan visi dan misi. the Company's code of ethics, and vision and mission goals.
Summarcon secara berkala mensosialisasikan dan Summarcon shall regularly disseminate and socialise the the
mensosialisasikan kode etik Perseroan, serta visi dan misi tujuan. Company's code of ethics, and vision and mission goals.
Sanksi atas Perbuatan Korupsi Sanctions on Acts of Corruption
Perseroan akan memberikan hukuman dan/atau memberikan The Company will enforce punishment and/or impose strict
sanksi yang tegas kepada karyawan yang telah melakukan consequences to employees who have committed these acts
tindakan korupsi tersebut dengan cara sebagai berikut : of corruption in the following manner :
1. Diberhentikan dengan tidak hormat. 1. Discharged without honor.
2. Dituntut di pengadilan di bawah yurisdiksi Indonesia. 2. Charged in a court of law under the jurisdiction of
Indonesia.
Peran Karyawan dan Pihak Eksternal untuk The Roles of Employees and External Parties to Stop
Menghentikan Korupsi Corruption
Karyawan Perseroan dan pihak eksternal dapat berperan The Company’s employees and external parties can play
penting untuk mencegah dan menanggulangi tindakan an important role to prevent and mitigate acts of corruption
korupsi yang dilakukan oleh Perseroan dan/atau karyawannya committed by the Company and/or its employees by
dengan menginformasikan Perseroan melalui email di: informing the Company via email at:
corp_secretary@summarecon.com corp_secretary@summarecon.com
Semua korespondensi harus ditangani dengan subjek All correspondence should be addressed with the
"Korupsi" dan akan diperlakukan dengan kerahasiaan yang subject matter “Corruption” and will be treated with strict
ketat. confidentiality.
Sosialisasi Anti Korupsi kepada Karyawan Anti-Corruption Socialisation to Employees
Kode Etik Perseroan, dengan mengadopsi nilai-nilai inti The Company’s Code of Ethics, with the adoption of the
CARING, didistribusikan kepada seluruh karyawan, dan CARING core values, is distributed to all employees, and
sesi reguler diadakan untuk menyebarkan informasi yang regular sessions are held to disseminate the information
mencakup pesan menghindari korupsi di tempat kerja dan which includes the message of avoiding corruption in the
di Perseroan. workplace and in the Company.
PT Summarecon Agung Tbk 117
Page 118
04
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
Implementation of Corporate Governance Guidelines
Perseroan telah mematuhi pedoman penerapan tata The Company has complied with the implementation of
kelola perusahaan sesuai dengan Peraturan POJK No. corporate governance guidelines in accordance with POJK
21/POJK.04/2015 dan Surat Edaran (SEOJK) Nomor 32/ Regulation No. 21/POJK.04/2015 and Circular Letter (SEOJK)
SEOJK.04/2015 tentang Penerapan Pedoman Tata Kelola Number 32/SEOJK.04/2015 concerning Implementation of
Perusahaan Terbuka, serta pengungkapannya diantaranya Public Company Governance Guidelines, and the disclosure
diatur di bawah ini. of which is set out below.
Meningkatkan nilai penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
1
Prinsip
Principle Improving the Value of Holding a General Meeting of Shareholders (GMS)
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Perusahaan Terbuka memiliki cara atau Prosedur tersebut tertuang dalam “Kode Etik Rapat Umum Pemegang
prosedur teknis pengumpulan suara (voting) Saham (RUPS)” yang dibacakan dalam rapat. Salinan Pedoman Perilaku
baik secara terbuka maupun tertutup juga tersedia dari situs web Perseroan untuk diunduh.
yang mengedepankan independensi, dan
kepentingan pemegang saham. Terapkan
Comply
The Company has a method or technical The procedures are set out in the “Code of Conduct for General Meeting
procedure for collecting the voting results, of Shareholders (GMS)”, which is read out in the meeting. A copy of
both openly and privately, that promotes the Code of Conduct is also available from the Company’s website for
independence and shareholder interests. download.
2. Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Sejumlah 7 (tujuh) dari total 8 (delapan) orang anggota Direksi dan
Komisaris Perusahaan Terbuka hadir dalam sejumlah 4 (empat) dari total 6 (enam) orang anggota Dewan Komisaris,
RUPS Tahunan. termasuk komisaris baru yang diangkat, hadir baik secara fisik maupun
virtual dalam RUPS Tahunan 2023. Jelaskan
Explain
All members of the Board of Directors and Seven (7) out of eight (8) members of the Board of Directors and four
Board of Commissioners of the company are (4) out of six (6) members of the Board of Commissioners, including the
present at the annual GMS. newly appointed Commissioner, attended the 2023 Annual GMS, either
in person or virtually.
3. Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Ringkasan risalah RUPS tersedia di situs web Perseroan.
Web Perusahaan Terbuka paling sedikit
selama 1 (satu) tahun.
Terapkan
The summary minutes of the GMS is available The summary minutes of the GMS is available on the Company’s website. Comply
on the company’s website for at least 1 (one)
year.
118 PT Summarecon Agung Tbk
Page 119
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
04
Prinsip
Principle 2 Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor
Improving Public Company Communication Quality with Shareholders or Investors
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan Kebijakan komunikasi Perseroan dengan pemegang saham atau investor
komunikasi dengan pemegang saham atau adalah melalui siaran pers, dan keterbukaan informasi pada situs web
investor. Perseroan “www.summarecon.com” dan situs web BEI “www.idx.co.id”.
Perseroan juga mengadakan pertemuan fisik dan virtual dengan para
analis, fund manager dan profesional keuangan lainnya dari pasar
keuangan dan pasar modal. Perusahaan melakukan pertemuan lokal
dan luar negeri melalui paparan publik, road show dan partisipasi
dalam forum investor. Layanan 'Hubungi Kami' di situs web Perusahaan
menyediakan komunikasi yang tidak diminta.
Terapkan
Public companies have a communication The Company’s communication policy with shareholders or investors is Comply
policy with shareholders or investors. through press releases, and information disclosure on the Company’s
website “www.summarecon.com” and the IDX website “www.idx.co.id”.
The Company also conducts physical and virtual meetings with analysts,
fund managers and other financial professionals from the financial and
capital markets. The Company conducts local and overseas meetings
through public exposes, road-shows and participation in investor
forums. The 'Contact Us' service on the Company's web site provides for
unsolicited communications.
2. Perusahaan Terbuka mengungkapkan Informasi bagi pemegang saham dan investor dikomunikasikan melalui
kebijakan komunikasi Perusahaan Terbuka situs web Perseroan pada tab “Info Investor”.
dengan pemegang saham atau investor dalam
Situs Web. Information for shareholders and investors are communicated through Terapkan
the Company’s website under the “Investor Info” tab. Comply
The public company discloses the
communication policy of the public company
with shareholders or investors on the website.
Prinsip
Principle 3 Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.
Strengthening the Membership and Composition of the Board of Commissioners.
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris Perseroan telah memenuhi Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 tentang
mempertimbangkan kondisi Perusahaan Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik dimana
Terbuka. jumlah anggota Dewan Komisaris Perseroan lebih dari 2 (dua) orang.
Terapkan
The conditions of the Public Company are The Company has complied with OJK regulation No. 33/POJK.04/2014 Comply
considered when determining the number of on Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public Companies
members for the Board of Commissioners. where the number of members of the Company's Board of Commissioners
is more than 2 (two) members.
2. Penentuan komposisi anggota Dewan Komposisi Dewan Komisaris telah memperhatikan keberagaman
Komisaris memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan dan pengalaman yang dibutuhkan Perseroan.
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang
dibutuhkan. Terapkan
Comply
The diversity of skills, knowledge, and The composition of the Board of Commissioners has taken into account
experience required is considered when the diversity of skills, knowledge and experience required by the
determining the composition of the Board of Company.
Commissioners.
PT Summarecon Agung Tbk 119
Page 120
04
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Prinsip
Principle 4 Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris
Improving the Quality of Implementation of Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Dewan Komisaris memiliki kebijakan penilaian sendiri untuk menilai
penilaian sendiri (self assessment) untuk kinerja Dewan Komisaris.
menilai kinerja Dewan Komisaris.
Terapkan
The Board of Commissioners has a self- The Board of Commissioners has a self-assessment policy to assess the Comply
assessment policy to assess the performance performance of the Board of Commissioners.
of the Board of Commissioners.
2. Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) Kebijakan penilaian sendiri untuk menilai kinerja Dewan Komisaris
untuk menilai kinerja Dewan Komisaris, diungkapkan dalam Bagian E – Tata Kelola Perusahaan (Dewan Komisaris)
diungkapkan melalui Laporan Tahunan dalam Laporan Tahunan Perseroan ini.
Perusahaan Terbuka. Terapkan
Comply
The self-assessment policy to assess the The self-assessment policy to assess the performance of the Board of
performance of the Board of Commissioners Commissioners is disclosed under Section E – Corporate Governance
is disclosed in the Annual Report of the Public (Board of Commissioners) of this Annual Report of the Company.
Company.
3. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait Perseroan telah memiliki kebijakan terkait pengunduran diri sebagaimana
pengunduran diri anggota Dewan Komisaris tertuang dalam Piagam Dewan Komisaris, namun belum memiliki
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. kebijakan khusus terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. Terapkan
Comply
The Board of Commissioners has a policy The Company already has a policy related to resignation as stated in
regarding the resignation of members of the the Charter of the Board of Commissioners, but does not yet have a
Board of Commissioners if they are involved in specific policy regarding the resignation of members of the Board of
financial crimes. Commissioners if they are involved in financial crimes.
4. Dewan Komisaris atau Komite yang Dewan Komisaris yang menjalankan fungsi nominasi dan remunerasi
menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi memiliki kebijakan suksesi dalam proses nominasi anggota Direksi
menyusun kebijakan suksesi dalam proses sebagaimana dijelaskan pada Bagian E – Tata Kelola Perusahaan (Dewan
Nominasi anggota Direksi. Komisaris) Laporan Tahunan Perseroan ini.
Terapkan
The Board of Commissioners or Committees The Board of Commissioners, which carries out the nomination and Comply
that carry out the nomination and remuneration remuneration functions, has a succession policy in the nomination
functions formulate succession policies in the process for members of the Board of Directors as explained in Section E
nomination process for members of the Board – Corporate Governance (Board of Commissioners) of this Annual Report
of Directors. of the Company.
120 PT Summarecon Agung Tbk
Page 121
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
Prinsip
Principle 5 Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi
Strengthening the Membership and Composition of the Board of Directors
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Penentuan jumlah anggota Direksi Perseroan telah memenuhi Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 tentang
mempertimbangkan kondisi Perusahaan Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik dimana
Terbuka serta efektifitas dalam pengambilan jumlah anggota Direksi Perseroan lebih dari 2 (dua) orang.
keputusan. Terapkan
Comply
The conditions of the Public Company and The Company has complied with OJK regulation No. 33/POJK.04/2014
its effectiveness in decision making are on Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public Companies
considered when determining the number of where the number of members of the Company's Board of Directors is
members for the Board of Directors. more than 2 (two) members.
2. Penentuan komposisi anggota Direksi Komposisi anggota Direksi telah memperhatikan keberagaman keahlian,
memperhatikan, keberagaman keahlian, pengetahuan dan pengalaman yang dibutuhkan Perusahaan.
pengetahuan, dan pengalaman yang
dibutuhkan. Terapkan
Comply
The diversity of skills, knowledge, and The composition of the members of the Board of Directors has taken
experience required is considered when into account the diversity of skills, knowledge and experience required
determining the composition of the Board of by the Company.
Directors.
3. Anggota Direksi yang membawahi bidang Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi dan keuangan
akuntasi atau keuangan memiliki keahlian berpengalaman di bidang keuangan dan akuntansi. Saat ini, fungsi ini
dan/atau pengetahuan di bidang akuntasi. dipegang oleh Ibu Lydia Tjio, yang profilnya tercantum dalam Bagian
C - Profil Perusahaan (Profil Direksi). Terapkan
Comply
Members of the Board of Directors in charge Members of the Board of Directors in charge of accounting and finance
of accounting or finance have expertise and/or are experienced in finance and accounting. This function is currently held
knowledge in accounting. by Ms Lydia Tjio, whose profile is set out in Section C - Company Profile
(Board of Directors’ Profile).
Prinsip
Principle 6 Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi
Improving the Quality of Implementation of Duties and Responsibilities of the Board of Directors
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri Direksi memiliki kebijakan penilaian sendiri untuk menilai kinerja Direksi.
(self assessment) untuk menilai kinerja Direksi. Terapkan
Comply
The Board of Directors has a self-assessment policy The Board of Directors has a self-assessment policy to assess the
to assess the performance of the Board of Directors. performance of the Board of Directors.
2. Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) Kebijakan penilaian sendiri untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan
untuk menilai kinerja Direksi diungkapkan dalam Bagian E – Tata Kelola Perusahaan (Direksi) Laporan Tahunan
melalui laporan tahunan Perusahaan Terbuka. Perseroan ini.
Terapkan
The self-assessment policy to assess the The self-assessment policy to assess the performance of the Board of Comply
performance of the Board of Directors is Directors is disclosed under Section E – Corporate Governance (Board
disclosed in the annual report of the Public of Directors) of this Annual Report of the Company.
Company.
3. Direksi mempunyai kebijakan terkait Perseroan telah memiliki kebijakan terkait pengunduran diri sebagaimana
pengunduran diri anggota Direksi apabila tertuang dalam Piagam Direksi, namun belum memiliki kebijakan khusus
terlibat dalam kejahatan keuangan. mengenai pengunduran diri anggota Direksi apabila terlibat dalam
kejahatan keuangan. Terapkan
Comply
The Board of Directors has a policy regarding The Company already has a policy related to resignation as stated in the
the resignation of members of the Board of Charter of the Board of Directors, but does not yet have a specific policy
Commissioners if they are involved in financial regarding the resignation of members of the Board of Directors if they
crimes. are involved in financial crimes.
PT Summarecon Agung Tbk 121
Page 122
04
05 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
Prinsip
Principle 7 Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan Melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan.
Improving Corporate Governance Aspects Through Stakeholder Participation.
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk Perseroan memiliki kebijakan untuk mencegah insider trading
mencegah terjadinya insider trading. sebagaimana tertuang dalam Piagam Direksi dan Dewan Komisaris. Terapkan
Comply
The Public Company has a policy to prevent The Company has a policy to prevent insider trading as stated in the
insider trading. Board of Directors and Board of Commissioners Charters.
2. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti Perseroan sudah memiliki kebijakan anti korupsi, namun belum memiliki
korupsi dan anti fraud. kebijakan anti fraud. Jelaskan
Explain
The Public Company has anti-corruption and The company already has an anti-corruption policy, but does not yet have
anti-fraud policies. an anti-fraud policy.
3. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Perseroan telah memiliki kebijakan mengenai seleksi dan capacity
tentang seleksi dan peningkatan kemampuan building pemasok atau vendor.
pemasok atau vendor.
Terapkan
The Public Company has a policy regarding The Company already has a policy regarding the selection and capacity Comply
the selection and capacity enhancement of building of suppliers or vendors.
suppliers or vendors.
4. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Perseroan telah memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur.
tentang pemenuhan hak-hak kreditor. Terapkan
Comply
The Public Company has a policy regarding The Company already has a policy regarding the fulfillment of creditors'
the fulfillment of creditors’ rights. rights.
5. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan system Perseroan telah memiliki kebijakan sistem whistleblowing.
whistleblowing. Terapkan
Comply
The Public Company has a whistleblowing The Company already has a whistleblowing system policy.
system policy.
6. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Perseroan tidak memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang
pemberian insentif jangka panjang kepada kepada Direksi dan karyawan namun praktik pasar yang berlaku
Direksi dan Karyawan. diterapkan untuk memberikan insentif kepada Direksi dan karyawan.
Jelaskan
The Public Company has a policy of providing The Company does not have a policy of providing long-term incentives Explain
long-term incentives to the Board of Directors to Directors and employees but prevailing market practices are applied
and employees. to incentivise the Board of Directors and employees.
122 PT Summarecon Agung Tbk
Page 123
Laporan Tahunan 2023 Annual Report 05
Prinsip
Principle 8 Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.
Improving the Implementation of Information Disclosure.
Rekomendasi Implementasi Keterangan
No.
Recommendation Implementation Remark
1. Perusahaan Terbuka memanfaatkan Selain situs web Perseroan, aplikasi media sosial dan platform digital
penggunaan teknologi informasi secara terbaru dan terpopuler digunakan untuk keterbukaan informasi.
lebih luas selain Situs Web sebagai media Korespondensi dengan Perseroan terutama dilakukan melalui email,
keterbukaan informasi. selain komunikasi cetak bila diperlukan.
Terapkan
Comply
Aside from the Website as a medium for Besides the Company’s website, the latest and most popular social
information disclosure, public companies media applications and digital platforms are being used for information
benefit from the broader use of information disclosures. Correspondence with the Company are mainly conducted
technology. through emails, in addition to printed communications when required.
2. Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka Laporan Tahunan Perseroan telah mengungkapkan daftar pemegang
mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam saham yang memiliki 5% atau lebih saham Summarecon, pemilik manfaat
kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling akhir dalam kepemilikan saham Summarecon; serta pemegang saham
sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pengendali Summarecon.
pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan
saham Perusahaan Terbuka melalui pemegang
saham utama dan pengendali.
Terapkan
The Annual Report of the Public Company The Company’s Annual Report has disclosed the list of shareholders who Comply
discloses the ultimate beneficial owner in the own 5% or more of Summarecon’s shares, the ultimate beneficial owner
share ownership of the Public Company of in Summarecon’s share ownership; as well as Summarecon’s controlling
at least 5% (five percent), in addition to the shareholder.
disclosure of the ultimate beneficial owner
in the ownership of shares of the Public
Company through the major and controlling
shareholders.
PT Summarecon Agung Tbk 123
Page 124
06 Laporan Tahunan 2023 Annual Report
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
06 DAN LINGKUNGAN
Social and Environmental Responsibility
Rainbow Springs Condovillas • Summarecon Serpong
Berdasarkan Surat Edaran OJK No.16/SEOJK.04/2021 Based on OJK Circular Letter No.16/SEOJK.04/2021 on the
tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau Form and Content of Annual Reports of Issuers or Public
Perusahaan Publik, khususnya pada bagian nomor 2 tentang Companies, especially in part number 2 regarding the
Uraian Isi Laporan Tahunan, dan Bagian h tentang Sosial dan Description of the Contents of the Annual Report, and Section
Tanggung Jawab Lingkungan Emiten atau Perusahaan Publik, h concerning Social and Environmental Responsibility of
Perseroan telah mengungkapkan informasi tersebut dalam Issuers or Public Companies, the Company has disclosed
Laporan Keberlanjutan Perseroan Tahun 2023 yang disajikan this information in the Company’s 2023 Sustainability Report
terpisah dari Laporan Tahunan ini. which is presented separately from this Annual Report.
Laporan Keberlanjutan Perseroan disampaikan bersamaan The Company’s Sustainability Report is submitted together
dengan Laporan Tahunan, dan merupakan bagian yang tidak with the Annual Report, and forms an integral part of the
terpisahkan dari Laporan Tahunan. Annual Report.
124 PT Summarecon Agung Tbk
Page 125
SURAT PERNVATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN 2023
PT SUMMARECON AGUNG TBK
Kami yang bertandatangan dibawah ini menyatakan bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT
Summarecon Agung Tbk Tahun 2023 telah dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab penuh atas
kebenaran isi Laporan Tahunan Perusahaan.
We the undersigned hereby declare that the information in the Annual Report of PT Summarecon Agung
Tbk 2023 is complete, and that we are responsible for the correctness of the content in the Company's
Annual Report.
Dewan Komisaris / Board of Commissioners
Ir. Soetjipto Nagaria Harto Djojo Nagaria Hendri Rahardja
Komisaris Utama / Komisaris / Komisaris /
President Commisioner Commissioner Commissioner
___,
Drs. Edi Darnadi Lexy Arie Tumiwa Lilies Yamin
Komisaris lndependen / Komisaris lndependen / Komisaris lndependen /
Independent Commissioner Independent Commissioner Independent Commissioner
Direksi / Board of Director
�,2;� �
� �
Adrianto Pitojo Adi Liliawati Rahardjo Soegianto Nagaria Herman Nagaria
Direktur Utama / Direktur / Direktur / Direktur /
President Director Director Director Director
��
Nanik Widjaja
Direktur /
Director
3E
Direktur /
Director
�✓
Sharif Benyamin
Direktur /
Director
�==7
Jason Lim
Direktur /
Director
Page 126
PT Summarecon Agung Tbk dan Entitas anaknya/and Its subsidiaries Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2023 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut beserta laporan auditor independen/ Consolidated financial statements as of December 31, 2023 and for the year then ended with independent auditor’s report
Page 127
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN WITH INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/Page
Surat Pernyataan Direksi Statement Letter of the Board of Directors
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian........................ 1-3 ......... Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Consolidated Statement of Profit or Loss
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian........ 4-5 …………… and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian..................... 6-7 ........ Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian ................................... 8-9 .................. Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian............... 10 - 182 ..... Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 128
Page 129
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685-
4/1/III/2024 4/1/III/2024
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Shareholders and the Boards of
PT Summarecon Agung Tbk Commissioners and Directors
PT Summarecon Agung Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the accompanying consolidated
konsolidasian PT Summarecon Agung Tbk financial statements of PT Summarecon Agung Tbk
(“Perusahaan”) dan entitas anaknya (the “Company”) and its subsidiaries
(secara kolektif disebut sebagai “Grup”) terlampir, (collectively referred to as the “Group”), which
yang terdiri dari laporan posisi keuangan comprise the consolidated statement of financial
konsolidasian tanggal 31 Desember 2023, serta position as of December 31, 2023, and the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit or loss and other
lain konsolidasian, laporan perubahan ekuitas comprehensive income, consolidated statement of
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian changes in equity, and consolidated statement of
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, cash flows for the year then ended, and notes to
serta catatan atas laporan keuangan the consolidated financial statements, including
konsolidasian, termasuk informasi kebijakan material accounting policy information.
akuntansi material.
Menurut opini kami, laporan keuangan In our opinion, the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir menyajikan secara wajar, financial statements present fairly, in all material
dalam semua hal yang material, posisi keuangan respects, the consolidated financial position of the
konsolidasian Grup tanggal 31 Desember 2023, Group as of December 31, 2023, and its
serta kinerja keuangan dan arus kas consolidated financial performance and cash flows
konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada for the year then ended, in accordance with
tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Indonesian Financial Accounting Standards.
Akuntansi Keuangan di Indonesia.
i
Page 130
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685-
4/1/III/2024 (lanjutan) 4/1/III/2024 (continued)
Basis opini Basis for opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Standards on Auditing established by the
Akuntan Publik Indonesia (“IAPI”). Tanggung Indonesian Institute of Certified Public Accountants
jawab kami menurut standar tersebut diuraikan (“IICPA”). Our responsibilities under those
lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab standards are further described in the Auditor’s
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Konsolidasian pada laporan kami. Kami Financial Statements paragraph of our report.
independen terhadap Grup berdasarkan We are independent of the Group in accordance
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami with the ethical requirements relevant to our audit
atas laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, of the consolidated financial statements in
dan kami telah memenuhi tanggung jawab etika Indonesia, and we have fulfilled our other ethical
lainnya berdasarkan ketentuan tersebut. Kami responsibilities in accordance with such
yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh requirements. We believe that the audit evidence
adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu we have obtained is sufficient and appropriate to
basis bagi opini kami. provide a basis for our opinion.
Hal audit utama Key audit matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal professional judgment, were of most significance in
yang paling signifikan dalam audit kami atas our audit of the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian periode kini. Hal of the current period. Such key audit matters were
audit utama tersebut disampaikan dalam konteks addressed in the context of our audit of the
audit kami atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements taken as a whole
secara keseluruhan, dan dalam merumuskan opini and in forming our opinion thereon, and we do not
kami atas laporan keuangan konsolidasian terkait, provide a separate opinion on such key audit
dan kami tidak menyatakan suatu opini terpisah matters. For the key audit matter below, our
atas hal audit utama tersebut. Untuk hal audit description of how our audit addressed such key
utama di bawah ini, penjelasan kami tentang audit matter is provided in such context.
bagaimana audit kami merespons hal tersebut
disampaikan dalam konteks tersebut.
Kami telah memenuhi tanggung jawab yang We have fulfilled the responsibilities described in
diuraikan dalam paragraf Tanggung Jawab the Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements paragraph of
Konsolidasian pada laporan kami, termasuk our report, including in relation to the key audit
sehubungan dengan hal audit utama yang matter communicated below. Accordingly, our
dikomunikasikan di bawah ini. Oleh karena itu, audit included the performance of procedures
audit kami mencakup pelaksanaan prosedur yang designed to respond to our assessment of the risks
didesain untuk merespons penilaian kami atas of material misstatement of the accompanying
risiko kesalahan penyajian material dalam laporan consolidated financial statements. The results of
keuangan konsolidasian terlampir. Hasil prosedur our audit procedures, including the procedures
audit kami, termasuk prosedur yang dilakukan performed to address the key audit matter below,
untuk merespons hal audit utama di bawah ini, provide the basis for our opinion on the
menyediakan basis bagi opini kami atas laporan accompanying consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian terlampir.
ii
Page 131
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685-
4/1/III/2024 (lanjutan) 4/1/III/2024 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)
Pengukuran dan pengakuan pendapatan Measurement and recognition of revenue
Penjelasan atas hal audit utama: Description of the key audit matter:
Pendapatan Grup terutama mencakup The Group’s revenue comprises real estate revenue
pendapatan real estat melalui penjualan rumah, through sales of houses, land plots, home offices
kavling, rukan (rumah kantor), perkantoran dan (rumah kantor), offices and apartments and the
apartemen dan jumlahnya material terhadap amount are material to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian serta mungkin statements and may be inappropriately recognized
diakui secara tidak tepat untuk meningkatkan in order to improve business results and achieve
hasil usaha dan mencapai pertumbuhan revenue growth in line with the objectives of the
pendapatan sejalan dengan tujuan Grup, sehingga Group, thus increasing the risk of material
meningkatkan risiko salah saji material. Selain itu, misstatement. In addition, the measurement and
pengukuran dan pengakuan pendapatan real estat recognition of real estate revenue is involving
melibatkan penggunaan pertimbangan dan significant judgment and estimation, especially in
estimasi signifikan, terutama dalam menentukan determining the timing recognition of real estate
waktu pengakuan pendapatan dan menentukan revenue and the transaction price of the contract
harga transaksi dalam kontrak dengan pelanggan. with the customer. Accordingly, measurement and
Oleh karena itu, pengukuran dan pengakuan recognition of revenue is a key audit matter to us.
pendapatan adalah hal audit utama bagi kami.
Respon audit: Audit response:
Kami mengevaluasi dan menguji rancangan dan We evaluated and assessed the design and
efektivitas pengendalian utama atas proses operating effectiveness of the key controls over
pengukuran dan pengakuan pendapatan Grup. the Group’s revenue measurement and recognition
Kami juga memeroleh pemahaman atas kebijakan, process. We also obtained an understanding on the
prosedur dan jenis transaksi penjualan unit policies, procedures and type of sales of property
properti. units.
Kami melakukan evaluasi atas kebijakan akuntansi We evaluated accounting policy of the timing of
mengenai saat pengakuan pendapatan sesuai revenue recognition by reviewing terms and
dengan penyelesaian kewajiban pelaksanaan conditions in the sales contracts, supporting
dengan mengkaji syarat dan ketentuan dalam documents and financial records of the Group as
kontrak penjualan, dokumen pendukung dan well as applicable laws and regulations of the sales
catatan keuangan Grup serta hukum dan of the property units.
peraturan yang berlaku atas penjualan unit-unit
properti tersebut.
iii
Page 132
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685-
4/1/III/2024 (lanjutan) 4/1/III/2024 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matters (continued)
Respon audit: (lanjutan) Audit response: (continued)
Kami melakukan evaluasi atas kebijakan akuntansi We evaluated accounting policy regarding the
mengenai pengukuran harga transaksi yang measurement of transaction price which include
mencakup identifikasi atas imbalan variabel dan identification of the variable considerations and
komponen pendanaan signifikan pada kontrak significant financing component in the contracts
dengan pelanggan terkait dengan kegiatan with customer due to the marketing activities and
pemasaran kepada pelanggan dan metode serta the payment terms selected by the customer.
tenor pembayaran yang dipilih oleh pelanggan. We tested the measurement of variable
Kami menguji atas pengukuran imbalan variabel considerations and their allocation to the
dan alokasinya ke harga transaksi sesuai dengan transaction price in accordance with the terms and
syarat dan ketentuan pada kontrak dengan conditions of the contracts with customers.
pelanggan.
We evaluated the reasonableness of the discount
Kami melakukan evaluasi kewajaran tingkat rate used by the Group in calculating the significant
diskonto yang digunakan oleh Grup dalam financing component in the contract with customer
perhitungan komponen pendanaan signifikan by comparing the discount rate to the publicly
dalam kontrak dengan membandingkan tingkat accessible data, and tested the mathematical
diskonto kepada sumber data yang dapat diakses accuracy of the significant financing component
publik, serta menguji akurasi matematis atas calculations.
perhitungan komponen pembiayaan yang
signifikan.
We performed detailed testing on cut-off
Kami melakukan pengujian terinci atas transaksi- transactions to ensure that revenues were
transaksi pisah batas untuk memastikan bahwa recognized in the correct period. On a sample basis,
pendapatan diakui pada periode yang tepat. Atas we performed test of revenue transactions by
dasar sampel, kami melakukan pengujian verifying to the supporting documents to ensure
atas transaksi pendapatan dengan melakukan the revenue has been measured and recognized in
verifikasi ke dokumen pendukungnya untuk accordance with the above-mentioned accounting
memastikan bahwa pendapatan telah diukur dan policy and recorded in the proper period. We also
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi di atas tested journal entries posted to revenue account to
dan dicatat pada periode yang tepat. Kami juga identify unusual or irregular items. We reviewed
menguji jurnal yang dibukukan ke akun the adequacy of the disclosures of revenue account
pendapatan untuk mengidentifikasi transaksi in the Notes 3, 20, 28 and 31 to the accompanying
pendapatan yang tidak biasa atau tidak teratur. consolidated financial statements.
Kami mereviu kecukupan pengungkapan atas
akun pendapatan pada Catatan 3, 20, 28 dan
31 atas laporan keuangan konsolidasian
terlampir.
iv
Page 133
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685-
4/1/III/2024 (lanjutan) 4/1/III/2024 (continued)
Informasi lain Other information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi Management is responsible for the other
lain. Informasi lain terdiri dari informasi yang information. Other information comprises the
tercantum dalam Laporan Tahunan 2023 information included in the 2023 Annual Report
(“Laporan Tahunan”) selain laporan konsolidasian (the “Annual Report”) other than accompanying
terlampir dan laporan auditor independen kami. consolidated financial statements and our
Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia bagi independent auditor’s report thereon. The Annual
kami setelah tanggal laporan auditor independen Report is expected to be made available to us after
ini. the date of this independent auditor’s report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian Our opinion on the accompanying consolidated
terlampir tidak mencakup Laporan Tahunan, dan financial statements does not cover the Annual
oleh karena itu, kami tidak menyatakan bentuk Report, and accordingly, we do not express any
keyakinan apapun atas Laporan Tahunan form of assurance on the Annual Report.
tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the accompanying
keuangan konsolidasian terlampir, tanggung consolidated financial statements, our
jawab kami adalah untuk membaca Laporan responsibility is to read the Annual Report when it
Tahunan ketika tersedia dan, dalam becomes available and, in doing so, consider
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah whether the Annual Report is materially
Laporan Tahunan mengandung inconsistent with the accompanying consolidated
ketidakkonsistensian material dengan laporan financial statements or our knowledge obtained in
keuangan konsolidasian terlampir atau the audit, or otherwise appears to be materially
pemahaman yang kami peroleh selama audit, atau misstated.
mengandung kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan that there is a material misstatement therein,
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan we are required to communicate the matter
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada to those charged with governance and take
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola appropriate actions based on the applicable laws
dan melakukan tindakan yang tepat berdasarkan and regulations.
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
v
Page 134
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685-
4/1/III/2024 (lanjutan) 4/1/III/2024 (continued)
Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap charged with governance for the consolidated
laporan keuangan konsolidasian financial statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan fair presentation of the consolidated financial
konsolidasian tersebut sesuai dengan Standar statements in accordance with Indonesian Financial
Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas Accounting Standards, and for such internal
pengendalian internal yang dianggap perlu oleh control as management determines is necessary to
manajemen untuk memungkinkan penyusunan enable the preparation of consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian yang bebas statements that are free from material
dari kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error.
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial statements,
konsolidasian, manajemen bertanggung jawab management is responsible for assessing the
untuk menilai kemampuan Grup dalam Group’s ability to continue as a going concern,
mempertahankan kelangsungan usahanya, disclosing, as applicable, matters related to going
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal- concern, and using the going concern basis of
hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, accounting, unless management either intends to
dan menggunakan basis akuntansi kelangsungan liquidate the Group or to cease its operations, or
usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk has no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Grup atau menghentikan operasi, atau
tidak memiliki alternatif yang realistis selain
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group’s financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
vi
Page 135
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685-
4/1/III/2024 (lanjutan) 4/1/III/2024 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari statements taken as a whole are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error, and
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, to issue an independent auditor’s report that
dan untuk menerbitkan laporan auditor includes our opinion. Reasonable assurance is
independen yang mencakup opini kami. Keyakinan a high level of assurance, but is not a guarantee
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan that an audit conducted in accordance with
tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan Standards on Auditing established by the IICPA will
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan always detect a material misstatement when it
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI akan exists. Misstatements can arise from fraud or error
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material and are considered material if, individually or in the
ketika hal tersebut ada. Kesalahan penyajian aggregate, they could reasonably be expected to
dapat disebabkan oleh kecurangan maupun influence the economic decisions of users taken
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara on the basis of these consolidated financial
individual maupun agregat, dapat diekspektasikan statements.
secara wajar akan memengaruhi keputusan
ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan
laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain design and perform audit procedures
dan melaksanakan prosedur audit yang responsive to such risks, and obtain audit
responsif terhadap risiko tersebut, serta evidence that is sufficient and appropriate to
memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat provide a basis for our opinion. The risk of not
untuk menyediakan basis bagi opini kami. detecting a material misstatement resulting
Risiko tidak terdeteksinya suatu kesalahan from fraud is higher than for one resulting from
penyajian material yang disebabkan oleh error, as fraud may involve collusion, forgery,
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan intentional omissions, misrepresentations, or
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat override of internal control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian atas pengendalian internal.
vii
Page 136
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685-
4/1/III/2024 (lanjutan) 4/1/III/2024 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Memeroleh suatu pemahaman tentang Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit
audit untuk mendesain prosedur audit yang procedures that are appropriate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi circumstances, but not for the purpose of
bukan untuk tujuan menyatakan opini atas expressing an opinion on the effectiveness of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. the Group’s internal control.
Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang accounting estimates and related disclosures
dibuat oleh manajemen. made by management.
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh management's use of the going concern basis
manajemen dan, berdasarkan bukti audit yang of accounting and, based on the audit evidence
diperoleh, apakah terdapat suatu obtained, whether a material uncertainty exists
ketidakpastian material yang terkait dengan related to events or conditions that may cast
peristiwa atau kondisi yang dapat significant doubt on the Group's ability to
menyebabkan keraguan signifikan atas continue as a going concern. If we conclude
kemampuan Grup untuk mempertahankan that a material uncertainty exists, we are
kelangsungan usahanya. Ketika kami required to draw attention in our independent
menyimpulkan bahwa terdapat suatu auditor’s report to the related disclosures in
ketidakpastian material, kami diharuskan the consolidated financial statements or, if
untuk menarik perhatian dalam laporan such disclosures are inadequate, to modify our
auditor independen kami ke pengungkapan opinion. Our conclusion is based on the audit
terkait dalam laporan keuangan konsolidasian evidence obtained up to the date of our
atau, jika pengungkapan tersebut tidak independent auditor’s report. However, future
memadai, memodifikasi opini kami. events or conditions may cause the Group to
Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit cease to continue as a going concern.
yang diperoleh hingga tanggal laporan auditor
independen kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
viii
Page 137
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685- Report No. 00211/2.1032/AU.1/03/0685-
4/1/III/2024 (lanjutan) 4/1/III/2024 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi Evaluate the overall presentation, structure,
laporan keuangan konsolidasian secara and content of the consolidated financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, statements, including the disclosures, and
dan apakah laporan keuangan konsolidasian whether the consolidated financial statements
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and
mendasarinya dengan suatu cara yang events in a manner that achieves fair
mencapai penyajian wajar. presentation.
Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau regarding the financial information of the
aktivitas bisnis dalam Grup untuk menyatakan entities or business activities within the Group
opini atas laporan keuangan konsolidasian. to express an opinion on the consolidated
Kami bertanggung jawab atas arahan, financial statements. We are responsible for
supervisi, dan pelaksanaan audit grup. Kami the direction, supervision, and performance of
tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas the group audit. We remain solely responsible
opini audit kami. for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters, the
antara lain, ruang lingkup dan saat yang planned scope and timing of the audit and
direncanakan atas audit serta temuan audit significant audit findings, including any significant
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan deficiencies in internal control that we identify
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi during our audit.
oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola with a statement that we have complied
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika with relevant ethical requirements regarding
yang relevan mengenai independensi, dan independence, and to communicate with them all
mengomunikasikan kepada pihak tersebut seluruh relationships and other matters that may
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara reasonably be thought to bear on our
wajar berpengaruh terhadap independensi kami, independence, and where applicable, related
dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
ix
Page 138
Page 139
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
Tanggal 31 Desember 2023 FINANCIAL POSITION
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, As of December 31, 2023
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
unless otherwise stated)
31 Desember 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 Notes December 31, 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
2e,2q,2s,4,
Kas dan setara kas 3.292.876.722 33,34 3.142.557.829 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 2l,2s,5,34 Trade receivables - net
Pihak - pihak berelasi 10.987.794 2g,32 6.833.267 Related parties
Pihak ketiga 224.924.696 287.037.323 Third parties
Piutang lain-lain - neto 11.557.716 2s,5,34 14.078.687 Other receivables - net
Piutang pihak-pihak berelasi 2g,2s,
non-usaha 76.803.837 32,34 68.210.730 Due from related parties
2h,2m,2n,
Persediaan 10.906.023.115 6,12 9.959.605.756 Inventories
Pajak dibayar dimuka 658.069.529 2r,18 499.989.083 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 79.092.018 8 35.419.560 Prepaid expenses
Uang muka 288.217.150 8 272.920.480 Advances
Aset keuangan lancar lainnya 13.676.167 2s,11,34 3.967.874 Other current financial assets
Total aset lancar 15.562.228.744 14.290.620.589 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 20.720.305 2l,2s,5,34 63.573.772 Third parties
Piutang lain-lain - neto 1.644.336 2s,5,34 3.482.717 Other receivables - net
Piutang pihak berelasi 2g,2s,
non-usaha 80.605.312 32,34 64.105.312 Due from related party
Tanah yang belum dikembangkan 7.271.408.449 2i,7,12 6.760.372.934 Undeveloped land
Investasi pada entitas asosiasi 90.901.245 2x,11 82.193.562 Investment in associates
Uang muka 1.268.638.960 8 1.005.092.604 Advances
2j,2l,
Aset tetap - neto 442.052.669 2n,9,12 370.444.862 Fixed assets - net
2k,2l,2n,
Properti investasi - neto 5.405.429.186 10,12 4.574.318.047 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan 2.778.732 2r,18 3.003.786 Deferred tax assets
Aset keuangan tidak lancar 2e,2f,2s,
lainnya 943.383.690 11,12,34 1.142.618.290 Other non-current financial assets
Aset tidak lancar lainnya 78.583.458 73.748.403 Other non-current assets
Total aset tidak lancar 15.606.146.342 14.142.954.289 Total non-current assets
TOTAL ASET 31.168.375.086 28.433.574.878 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
1
Page 140
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Desember 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 Notes December 31, 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
2q,2s,12,
Utang bank jangka pendek 2.766.358.063 33,34 2.018.402.804 Short-term bank loans
Utang usaha kepada 2q,2s,14,
pihak ketiga 91.416.182 33,34 87.415.278 Trade payables to third parties
2q,2s,15,
Utang lain-lain 237.673.275 33,34 215.403.538 Other payables
Utang pihak berelasi 2g, 2s,
non-usaha - 32,24 84.837 Due to related party
2q, 2s
Beban akrual 1.082.317.680 17,33,34 1.104.003.642 Accrued expenses
Utang pajak 70.991.274 2r,18 75.642.434 Taxes payable
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek 37.660.504 2p,2s,19,34 30.259.044 Short-term employee benefits liability
Liabilitas kontrak 2o,20 Contract liabilities
Pihak-pihak berelasi 24.002.111 2g,32 3.517.197 Related parties
Pihak ketiga 5.764.628.821 4.784.677.001 Third parties
Uang jaminan yang diterima 2l,2s,21,34 Security deposits
Pihak-pihak berelasi 223.650 2g,32 225.461 Related parties
Pihak ketiga 171.465.451 155.865.067 Third parties
Pendapatan diterima dimuka 2l,2o,22 Unearned revenues
Pihak-pihak berelasi 6.489.177 2g,32 4.358.314 Related parties
Pihak ketiga 540.060.992 414.865.161 Third parties
Utang jangka panjang yang Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam satu tahun - neto: debts:
Utang bank dan lembaga 2q,2s Loans from banks and
pembiayaan 792.522.374 12,33,34 606.419.941 financing institutions
Utang obligasi 199.763.272 2s,13,34 - Bonds payable
Liabilitas sewa 141.432 2l, 2s,16,34 134.657 Lease liabilities
Total liabilitas jangka pendek 11.785.714.258 9.501.274.376 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term debts - net
dalam satu tahun - neto: of current maturities:
Utang bank dan lembaga 2q,2s Loans from banks and
pembiayaan 2.100.013.265 12,33,34 2.641.615.495 financing institutions
Utang obligasi 1.339.147.226 2s,13,34 642.407.115 Bonds payable
Liabilitas sewa 5.400.704 2l,2s,16,34 5.542.135 Lease liabilities
2q,2s
Utang lain-lain 20.664.417 15,33,34 12.322.868 Other payables
Liabilitas imbalan 2p,2s, Long-term employee
kerja jangka panjang 153.753.669 19,34 122.064.645 benefits liability
Liabilitas kontrak 2b,2o,20 Contract liabilities
Pihak berelasi - 2g,32 3.291.059 Related party
Pihak ketiga 3.113.239.492 3.469.619.022 Third parties
Uang jaminan yang diterima 2l,2s,21,34 Security deposits
Pihak-pihak berelasi 8.106.553 2g,32 7.564.329 Related parties
Pihak ketiga 126.313.687 104.619.448 Third parties
Pendapatan diterima dimuka 2l,2o,22 Unearned revenues
Pihak berelasi 23.559.375 2g,32 12.000.000 Related party
Pihak ketiga 174.829.540 143.228.062 Third parties
Liabilitas pajak tangguhan 14.571.028 2r,18 17.985.817 Deferred tax liabilities
Total liabilitas jangka panjang 7.079.598.956 7.182.259.995 Total non-current liabilities
TOTAL LIABILITAS 18.865.313.214 16.683.534.371 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
2
Page 141
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2023 As of December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Desember 2023/ Catatan/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 Notes December 31, 2022
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners
kepada pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 25.000.000.000 Authorized - 25,000,000,000 shares
saham dengan nominal Rp100 at par value of Rp100
per saham (satuan penuh) (full amount) per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 16.508.568.358 saham 1.650.856.837 1b,24 1.650.856.837 16,508,568,358 shares
Tambahan modal disetor 1.307.203.212 1b,2v,25 1.307.203.212 Additional paid-in capital
Differences in value of
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan transactions with non-controlling
nonpengendali (1.665.128) 2d (1.665.128) interests
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya -
cadangan umum 133.502.000 125.685.442 Appropriated - general reserve
Belum ditentukan penggunaannya 6.736.913.055 6.115.325.627 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Total equity attributable to the owners
Entitas Induk 9.826.809.976 9.197.405.990 of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali 2.476.251.896 2d,23 2.552.634.517 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 12.303.061.872 11.750.040.507 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 31.168.375.086 28.433.574.878 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
3
Page 142
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OF PROFIT OR LOSS
Untuk Tahun yang Berakhir pada AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember/
Year ended December 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
2g,2l
PENDAPATAN NETO 6.658.782.663 2o,28,32 5.719.396.239 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG (3.299.254.706) 2o,29 (2.719.633.676) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 3.359.527.957 2.999.762.563 GROSS PROFIT
Beban penjualan (420.767.084) 2o,30 (321.561.647) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (1.038.706.737) 2o,30 (952.346.646) expenses
Penghasilan operasi lain 18.349.775 2o,31 16.378.272 Other operating income
Beban operasi lain (6.731.515) 2o,31 (33.814.951) Other operating expenses
LABA USAHA 1.911.672.396 1.708.417.591 INCOME FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 180.737.086 2o 157.232.512 Finance income
Biaya keuangan (756.960.765) 2o,31 (857.100.188) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 9.955.683 2x,11 9.306.372 Equity in net profit of associates
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK FINAL DAN FINAL TAX AND
PAJAK PENGHASILAN 1.345.404.400 1.017.856.287 INCOME TAX EXPENSES
BEBAN PAJAK FINAL (287.212.856) 2r,18 (243.206.925) FINAL TAX EXPENSE
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 1.058.191.544 774.649.362 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO (499.537) 2r,18 (2.905.862) EXPENSE - NET
LABA TAHUN BERJALAN 1.057.692.007 771.743.500 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item that will not be reclassified to
laba rugi periode berikutnya: profit or loss in subsequent periods:
Keuntungan (kerugian) aktuarial
yang diakui di penghasilan Actuarial gain (loss) recognized in
komprehensif lainnya (20.977.212) 2p,19 9.980.382 other comprehensive income
Pajak tangguhan terkait (28.818 ) 2r,18 (68.168) Deferred Income tax
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 1.036.685.977 781.655.714 INCOME FOR THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
4
Page 143
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
Untuk Tahun yang Berakhir pada INCOME (continued)
Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember/
Year ended December 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
LABA TAHUN BERJALAN YANG PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 765.969.994 625.377.316 Owner of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 291.722.013 2d,23 146.366.184 Non-controlling interests
TOTAL 1.057.692.007 771.743.500 TOTAL
TOTAL PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 744.963.964 635.289.530 Owner of the Parent Entity
Kepentingan Nonpengendali 291.722.013 2d,23 146.366.184 Non-controlling interests
TOTAL 1.036.685.977 781.655.714 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNINGS PER
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA SHARE ATTRIBUTABLE
PEMILIK ENTITAS INDUK TO OWNERS OF THE
(satuan penuh) 46,40 2t,24,39 37,88 PARENT ENTITY (full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
5
Page 144
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih nilai
Modal transaksi dengan Saldo laba/Retained earnings
ditempatkan kepentingan
dan disetor nonpengendali/ Telah ditentukan
penuh/ Tambahan Difference in value penggunaannya - Belum Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transactions cadangan umum/ ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interests general reserve Unappropriated Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal Balance as of
1 Januari 2022 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 120.196.205 5.584.576.744 8.661.167.870 2.569.055.297 11.230.223.167 January 1, 2022
Pencadangan saldo laba
sebagai cadangan - Appropriation for
umum 26 - - 5.489.237 (5.489.237 ) - - - general reserve
Dividen kas 27 - - - - (99.051.410 ) (99.051.410 ) - (99.051.410 ) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 635.289.530 635.289.530 146.366.184 781.655.714 income for the year
Pembayaran kepada Payments to non-
kepentingan nonpengendali 23 - - - - - - (207.480.942 ) (207.480.942 ) controlling interests
Penambahan setoran Capital contributions paid
modal dari kepentingan by non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - 83.893.978 83.893.978 interests
Penurunan setoran Capital reduction
modal dari kepentingan from non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - (39.200.000 ) (39.200.000) interest
Saldo tanggal Balance as of
31 Desember 2022 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 125.685.442 6.115.325.627 9.197.405.990 2.552.634.517 11.750.040.507 December 31, 2022
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari laporan The accompanying notes form and integral part of these consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian ini.
6
Page 145
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih nilai
Modal transaksi dengan Saldo laba/Retained earnings
ditempatkan kepentingan
dan disetor nonpengendali/ Telah ditentukan
penuh/ Tambahan Difference in value penggunaannya - Belum Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transactions cadangan umum/ ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interests general reserve Unappropriated Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal Balance as of
31 Desember 2022 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 125.685.442 6.115.325.627 9.197.405.990 2.552.634.517 11.750.040.507 December 31, 2022
Pencadangan saldo laba
sebagai cadangan Appropriation for
umum 26 - - - 7.816.558 (7.816.558 ) - - - general reserve
Dividen kas 27 - - - - (115.559.978 ) (115.559.978 ) (98.064.007 ) (213.623.985 ) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 744.963.964 744.963.964 291.722.013 1.036.685.977 income for the year
Pembayaran kepada Payments to non-
kepentingan nonpengendali 23 - - - - - - (255.340.627 ) (255.340.627 ) controlling interests
Penambahan setoran Capital contributions paid
modal dari kepentingan by non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - 9.800.000 9.800.000 interests
Penurunan setoran Capital reduction
modal dari kepentingan from non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - (24.500.000 ) (24.500.000) interest
Saldo tanggal Balance as of
31 Desember 2023 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 133.502.000 6.736.913.055 9.826.809.976 2.476.251.896 12.303.061.872 December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian integral dari laporan The accompanying notes form and integral part of these consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian ini.
7
Page 146
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember/
Year ended December 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 7.447.242.132 7.920.478.997 Cash receipts from customers
Penerimaan dari pendapatan bunga 153.662.212 105.157.447 Receipts of interest income
Penerimaan dari restitusi pajak Receipt from claim for tax
penghasilan 465.689 3.079.563 restitution
Pembayaran kas kepada: Cash payments to:
Pemasok dan beban operasi Suppliers and for other operating
lainnya (4.536.714.296) (3.769.151.119) expenses
Karyawan (844.028.339) (786.451.535) Employees
Pembayaran untuk: Payments of:
Beban bunga (464.372.610) (473.390.288) Interest expense
Pajak final (330.391.144) (322.795.648) Final tax
Pajak penghasilan (5.101.685) (3.283.952) Income taxes
Penurunan atas piutang Decrease in
pihak-pihak berelasi non-usaha (22.793.107) (16.998.250) due from related parties
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 1.397.968.852 2.656.645.215 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan atas piutang Cash received from
pihak berelasi non - usaha 7.500.000 - due from related party
Penerimaan dividen kas dari Cash dividend received
investasi pada entitas asosiasi 1.248.000 11b - from investment in associates
Hasil penjualan aset tetap 956.075 9 2.470.660 Proceeds from sale of fixed assets
Perolehan tanah yang belum
dikembangkan (1.058.753.062) (395.198.209) Acquisitions of undeveloped land
Perolehan properti investasi (876.037.534) 10 (399.964.466) Acquisitions of investment properties
Perolehan aset tetap (112.149.873) 9 (43.660.292) Acquisitions of fixed assets
Penerimaan dividen kas dari Cash dividend received
investasi pada entitas lainnya - 11a 1.825.000 from investment in other entities
Penambahan investasi pada entitas
lainnya - 11a (24.525.000) Additional of investment in other entites
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (2.037.236.394) (859.052.307) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
8
Page 147
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Tahun yang Berakhir pada OF CASH FLOWS (continued)
Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember/
Year ended December 31,
Catatan/
2023 Notes 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 3.859.653.995 12,42 2.306.127.426 Proceeds from bank loans
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance
utang obligasi 900.000.000 13,42 448.450.000 of bonds payable
Pencairan (penempatan) atas deposito
berjangka yang dibatasi Drawdown of (placement for) restricted
penggunaannya 6.121.131 (2.412.653) time deposits in subsidiaries
Pembayaran untuk utang bank dan Payments for loans from banks and
lembaga pembiayaan (3.478.048.405) 12,42 (3.410.764.193) financial institutions
Pembayaran kepada kepentingan
nonpengendali (255.340.627) 23 (207.480.942) Payments to non-controlling interests
Pembayaran dividen kas Payments cash dividends
oleh Perusahaan (115.375.194) 27 (98.892.945) by the Company
Pembayaran dividen kas Payments cash dividends
oleh entitas anak tertentu by the subsidiaries to
kepada entitas nonpengendali (98.064.007) 27 - non-controlling interest
Penurunan setoran modal dari Capital reduction from non-controlling
kepentingan nonpengendali (24.500.000) 23 (39.200.000) interests
Payments of obligation
Pembayaran biaya emisi obligasi (4.640.965) 13 (6.022.699) issuance costs
Pembayaran liabilitas sewa (134.656) 42 (54.576) Payments of lease liabilities
Pembayaran utang pihak
berelasi non-usaha (84.837) - Payments of due to related party
Penerimaan setoran
modal dari kepentingan Capital contribution from non-controlling
nonpengendali - 23 83.893.978 interests
Pembayaran utang obligasi - 13 (500.000.000) Payment of bonds payable
Kas neto yang diperoleh dari
(digunakan untuk) Net cash provided by (used in)
aktivitas pendanaan 789.586.435 (1.426.356.604) financing activities
KENAIKAN NETO KAS NET INCREASE IN CASH AND
DAN SETARA KAS 150.318.893 371.236.304 CASH EQUIVALENTS
Reklasifikasi dari kas dan setara Reclassification of cash and cash
kas menjadi aset keuangan tidak equivalent to other
lancar lainnya - 11,38,41 (2.616.855) non-current financial assets
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 3.142.557.829 2.773.938.380 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 3.292.876.722 4 3.142.557.829 AT END OF YEAR
Tambahan informasi aktivitas yang tidak mempengaruhi Supplementary information on non-cash activity is
arus kas disajikan pada Catatan 40. presented in Note 40.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes form and integral part of these
merupakan bagian integral dari laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian ini.
9
Page 148
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Summarecon Agung Tbk (“Perusahaan”) PT Summarecon Agung Tbk (the “Company”)
didirikan sesuai dengan Undang-undang was established within the framework of the
Penanaman Modal Dalam Negeri berdasarkan Domestic Capital Investment Law based on
akta notaris Ridwan Suselo, No. 308 tanggal 26 notarial deed No. 308 dated November 26, 1975
November 1975 yang diubah dengan akta of Ridwan Suselo, that has been changed to
notaris Jony Frederik Berthold Tumbelaka notarial deed No. 60 of Jony Frederik Berthold
Sinyal No. 60 tanggal Tumbelaka Sinyal dated December 23, 1976
23 Desember 1976 dan kemudian diubah and then changed to notarial deed No. 434 of
dengan akta notaris Ridwan Suselo No. 434 Ridwan Suselo dated June 28, 1977. All three
tanggal 28 Juni 1977. Ketiganya telah diterima was acknowledged and recorded by the Ministry
dan dicatat oleh Menteri Kehakiman dalam of Justice in its Decision Letter No. YA 5/344/6
Surat Keputusan No. YA 5/344/6 tanggal 12 Juli dated July 12, 1977 and was published in
1977 dan telah diumumkan dalam Berita Supplement No. 597 of State Gazette No. 79
Negara Republik Indonesia No. 79, Tambahan dated October 4, 1977 of the Republic of
No. 597 tanggal 4 Oktober 1977. Indonesia.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The articles of association has been amended
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta from time to time, the latest amendment of which
notaris Fathiah Helmi, S.H. No. 31 tanggal was notarized under notarial deed No. 31 dated
15 Juni 2023, mengenai penyampaian laporan June 15, 2023 of Fathiah Helmi S.H., concerning
keuangan berkala Emiten untuk menyesuaikan the submission of the issuer’s periodic financial
dengan Peraturan OJK No.14/PO.JK.04/2022. reports to comply with OJK regulation
Perubahan terakhir tersebut telah diterima dan No.14/PO.JK.04/2022 which was acknowledge
dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi and recorded by the Ministry of Law and Human
Manusia (“MHHAM”) dalam surat keputusan Right ("MLHR") in its Decision Letter No. AHU-
No. AHU-AH.01.03-0087830 tanggal 6 Juli AH.01.03-0087830. dated July 6, 2023.
2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar According to Article 3 of the Company’s articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of association, its scope of activities comprises
Perusahaan bergerak dalam bidang real estate development, sports activities, foods
pembangunan real estat, aktivitas olahraga, and beverages, including the related supporting
penyediaan makanan dan minuman beserta facilities, service and trading. Currently, the
sarana penunjangnya serta menjalankan usaha Company carries business in the sale or rental
dalam bidang jasa dan perdagangan. Saat ini, of real estate, shopping centers, and office
ruang lingkup bisnis perusahaan bergerak di facilities, sport facilities, restaurant along with
bidang penjualan atau penyewaan real estat, related facilities and infrastructures.
pusat perbelanjaan, fasilitas perkantoran,
fasilitas olahraga, restoran beserta sarana
penunjangnya.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company is domiciled in East Jakarta, and
Jakarta Timur dan berkantor pusat di Plaza its head office is located at Plaza Summarecon,
Summarecon, Jl. Perintis Kemerdekaan Jl. Perintis Kemerdekaan No. 42, RT 010,
No. 42, RT 010, RW 016, Kelurahan Kayu RW 016, Kelurahan Kayu Putih, Kecamatan
Putih, Kecamatan Pulo Gadung, Jakarta Timur. Pulo Gadung, East Jakarta.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started commercial operations in
pada tahun 1976. 1976.
PT Semarop Agung adalah entitas induk PT Semarop Agung is the ultimate parent entity
terakhir Perusahaan dan entitas anaknya of the Company and its subsidiaries (hereafter
(selanjutnya secara bersama-sama disebut collectively referred to as the “Group”).
sebagai “Grup”).
10
Page 149
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
Shares
Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan The Chairman of the Capital Market and
Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK), Financial Institutions Supervisory Agency
melalui Surat No. SI- (“BAPEPAM-LK”), through his letter
085/SHM/MK.10/1990 tanggal 1 Maret No. SI-085/SHM/MK.10/1990 dated
1990, menyatakan bahwa sejak tanggal March 1, 1990, declared effective at that
tersebut, telah efektif penawaran umum date, the offering of 6,667,000 Company’s
sejumlah 6.667.000 saham Perusahaan shares with a par value of Rp1,000
dengan nilai nominal Rp1.000 (satuan (full amount) per share to the public at an
penuh) per saham kepada masyarakat, offering price of Rp6,800 (full amount) per
dengan harga penawaran sebesar share. The Company listed all its issued
Rp6.800 (satuan penuh) per saham. shares on the Jakarta Stock Exchange on
Perusahaan mencatatkan seluruh August 14, 1996.
sahamnya pada Bursa Efek Jakarta pada
tanggal 14 Agustus 1996.
Berdasarkan berita acara Rapat Umum Based on the minutes of the stockholders’
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) extraordinary general meeting (“EGM”)
yang diaktakan dengan akta notaris which were notarized under deed No. 191
Sutjipto, S.H., No. 191 tanggal 21 Juni dated June 21, 1996 of Sutjipto, S.H., the
1996, para pemegang saham menyetujui stockholders approved the reduction in
perubahan nilai nominal saham the par value of the Company’s shares
Perusahaan dari Rp1.000 (satuan penuh) from Rp1,000 (full amount) to Rp500 (full
menjadi Rp500 (satuan penuh) per amount) per share. The amendment was
saham. Perubahan tersebut telah acknowledged and recorded by the
diterima dan dicatat oleh Menteri Ministry of Justice in its Decision Letter
Kehakiman dalam Surat Keputusan No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 dated
No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 tanggal September 27, 1996 and was published in
27 September 1996 dan telah diumumkan the State Gazette Republic of Indonesia
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 44, Supplement No. 2168 dated
No. 44, Tambahan No. 2168 tanggal June 3, 1997.
3 Juni 1997.
Berdasarkan berita acara RUPSLB Based on the minutes of the EGM which
yang diaktakan dengan akta notaris were notarized under deed No. 100 dated
Sutjipto, S.H., No. 100 pada tanggal June 21, 2002 of Sutjipto, S.H., the
21 Juni 2002, para pemegang stockholders approved the reduction in
saham menyetujui perubahan nilai the par value of the Company’s shares
nominal saham Perusahaan dari from Rp500 (full amount) to Rp100
Rp500 (satuan penuh) menjadi Rp100 (full amount) per share. The amendment
(satuan penuh) per saham. Perubahan was acknowledged and recorded by the
tersebut telah diterima dan dicatat oleh MLHR in its Decision Letter No. C-12844
MHHAM dalam Surat Keputusan HT.01.04.TH.2002 dated July 12, 2002
No. C-12844 HT.01.04.TH.2002 tanggal and was published in the State Gazette
12 Juli 2002 dan telah diumumkan dalam Republic of Indonesia No. 77, Supplement
Berita Negara Republik Indonesia No. 77, No. 780 dated September 24, 2002.
Tambahan No. 780 tanggal 24 September
2002.
11
Page 150
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings (continued)
(lanjutan)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Pada tahun 2005, Perusahaan In 2005, the Company issued additional
menerbitkan 93.676.000 saham 93,676,000 shares with a par value of
tambahan dengan nilai nominal Rp100 Rp100 (full amount) per share which were
(satuan penuh) per saham yang telah issued for and fully paid by Valence Asset
ditempatkan dan disetor penuh oleh Limited, British Virgin Islands, at an offering
Valence Asset Limited, British Virgin price of Rp775 (full amount) per share. The
Islands, dengan harga penawaran Company listed all the additional shares
sebesar Rp775 (satuan penuh) per issued on the Jakarta Stock Exchange on
saham. Perusahaan mencatatkan seluruh November 17, 2005. This increase in the
tambahan saham yang diterbitkan issued and fully paid capital stock was made
tersebut pada Bursa Efek Jakarta pada under BAPEPAM-LK Regulation No.
tanggal 17 November 2005. Peningkatan IX.D.4., Attachment to the Chairman of
modal ditempatkan dan disetor penuh ini BAPEPAM-LK Decision No. Kep-
telah memenuhi Peraturan BAPEPAM-LK 44/PM/1998 dated August 14, 1998
No. IX.D.4., Lampiran Keputusan Ketua regarding additional shares issuance
BAPEPAM-LK No. Kep-44/PM/1998 without pre-emptive rights.
tanggal 14 Agustus 1998 tentang
penambahan modal tanpa Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu (“HMETD”).
Pada tahun 2006, Perusahaan In 2006, the Company distributed
membagikan 786.881.920 lembar saham 786,881,920 bonus shares with a par value
bonus dengan nilai nominal sebesar of Rp100 (full amount) per share.
Rp100 (satuan penuh) per saham.
Pada tanggal 28 Agustus 2007, On August 28, 2007, the Company’s
Pernyataan Pendaftaran Perusahaan Registration Statement to offer its First
dalam rangka Penawaran Umum Limited Public Offering of Rights to the
Terbatas atas Saham kepada Pemegang Stockholders with the Issuance of Pre
Saham dalam rangka Penerbitan HMETD emptive Rights totaling 459,014,453 new
sejumlah 459.014.453 saham baru yang shares and a maximum of 229,507,226
disertai dengan penerbitan Waran Seri I Series I Warrants was declared effective
dengan jumlah sebanyak-banyaknya through the letter No. S-2709/BL2007 dated
229.507.226 waran dinyatakan efektif July 7, 2007. The Company listed these new
melalui surat No. S-2709/BL2007 pada shares on the Indonesia Stock Exchange.
tanggal 7 Juli 2007. Perusahaan
mencatatkan seluruh saham baru
tersebut di Bursa Efek Indonesia.
Pada bulan Juni 2008, Perusahaan In June 2008, the Company distributed
membagikan 3.217.893.796 lembar 3,217,893,796 bonus shares with a par
saham bonus dengan nilai nominal value of Rp100 (full amount) per share.
sebesar Rp100 (satuan penuh) per
saham.
Pada bulan Juni 2010 dan Desember In June 2010 and December 2009, a total of
2009, 436.340.202 dan 1.013.046 Waran 436,340,202 and 1,013,046 Series I
Seri I dilaksanakan. Warrants, respectively, were exercised.
12
Page 151
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings (continued)
(lanjutan)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Penawaran Umum Saham Terbatas I Limited Public Offering I
Pada tahun 2012, Perusahaan In 2012, the Company issued 340,250,000
menerbitkan 340.250.000 saham baru new shares with a nominal value of Rp100
dengan nilai nominal Rp100 (satuan (full amount) per share through the
penuh) per saham melalui penerbitan issuance of capital stock without pre-
modal tanpa HMETD tahap I, dengan emptive rights phase I with minimum
harga pelaksanaan minimum sebesar exercise price of Rp1,550 (full amount) per
Rp1.550 (satuan penuh) per saham, share, increasing the Company's issued
sehingga meningkatkan modal and fully paid capital stock from
ditempatkan dan disetor penuh 6,873,140,840 shares to 7,213,390,840
Perusahaan dari 6.873.140.840 shares. The increase was acknowledged by
lembar saham menjadi 7.213.390.840 PT Bursa Efek Indonesia through the letter
lembar saham. Penambahan tersebut No. Peng-P-00555/BEI.PPJ/10-2012 dated
telah disetujui oleh PT Bursa October 19, 2012.
Efek Indonesia melalui surat
No. Peng-P-00555/BEI.PPJ/10-2012
tertanggal 19 Oktober 2012.
Berdasarkan berita acara RUPSLB tanggal Based on the minutes of the EGM held on
5 Juni 2013 yang diaktakan dengan akta June 5, 2013 which were covered by notarial
notaris Fathiah Helmi, S.H., No. 21, para deed No. 21 of Fathiah Helmi, S.H., the
pemegang saham menyetujui pembagian stockholders approved the distribution of
saham bonus melalui kapitalisasi bonus shares through the capitalization of
tambahan modal disetor sebesar additional paid-in capital amounting to
Rp721.339.084, dengan ketentuan untuk Rp721,339,084 whereby each outstanding
setiap saham yang ada akan mendapatkan share received 1 bonus share. As a result,
1 saham bonus. Dengan demikian, modal the issued and fully paid capital stock
saham yang ditempatkan dan disetor increased from Rp721,339,084 to become
penuh akan meningkat dari Rp721.339.084 Rp1,442,678,168. The distribution of the
menjadi Rp1.442.678.168. Pembagian bonus shares was conducted on July 15,
saham bonus ini telah dilaksanakan pada 2013.
tanggal 15 Juli 2013.
Penawaran Umum Saham Terbatas II Limited Public Offering II
Pada tanggal 24 Mei 2021, perusahaan On May 24, 2021, the Company obtained
memperoleh Surat Persetujuan the Approval Letter No. S-67/D.04/2021
No. S-67/D.04/2021 dari OJK untuk from the OJK to issued additional share
melakukan penambahan setoran modal capital through the issuance of with Pre-
saham dengan memberikan Hak emtive Rights to the Company’s
Memesan Efek Terlebih Dahulu shareholders. The new shares that is issued
(“HMETD”) kepada para pemegang saham is as much as 2,081,786,678 shares with the
perusahaan melalui mekanisme nominal value Rp100 (full amount) per
Penawaran Umum Terbatas dengan shares. All shares have been listed in the
HMETD. Jumlah saham yang diterbitkan Indonesia Stock Exchange on June 9, 2021.
adalah 2.081.786.678 lembar saham
dengan nilai nominal Rp100 (satuan
penuh) per lembar saham. Seluruh saham
telah dicatatkan di Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 9 Juni 2021.
13
Page 152
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings (continued)
(lanjutan)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of Shares
(lanjutan) (continued)
Penawaran Umum Saham Terbatas II Limited Public Offering II (continued)
(lanjutan)
Dengan demikian, modal ditempatkan Accordingly, the issued and fully paid shares
dan disetor penuh meningkat dari increased from 14,426,781,680 shares to
14.426.781.680 menjadi 16.508.568.358 16,508,568,358 shares.
saham.
b2. Penawaran Umum Obligasi b2. The Company’s Public Offerings of Bonds
Perusahaan
Perusahaan telah melakukan beberapa The Company has conducted several Public
kali Penawaran Umum Obligasi dan Offerings of Bonds and Sukuk outstanding
Sukuk dengan rincian atas saldo pokok payables with the details as follows:
utang sebagai berikut:
Jumlah
Obligasi yang
Jumlah Tingkat Pendapatan Periode Jatuh
masih Nomor Surat
Nama Obligasi/ Obligasi/ Peringkat/ Bunga/ Bagi Hasil/ Tanggal Efektif/ Tempo/ Jatuh Tempo/
No terhutang/ Efektif/ Effective
Bonds Name Bonds Ratings Interest Revenue Effective Date Maturity Maturity Date
Amount of Letter Number
Amount Rates Sharing Period
Bonds
Outstanding
11 Desember
Obligasi Berkelanjutan I
3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 2018/ 03/12/2013
1 Summarecon Agung 450.000.000 idA+ 10,85% - -
December 3, 2013 5 (five) years December 11, (S-400/D.04/2013)
Tahap I Tahun 2013
2018
Sukuk Ijarah 11 Desember
Berkelanjutan I 3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 2018/ 03/12/2013
2 150.000.000 idA+(sy) - 16.275.000 -
Summarecon Agung December 3, 2013 5 (five) years December 11, (S-400/D.04/2013)
Tahap I Tahun 2013 2018
Obligasi Berkelanjutan I
3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 10 Oktober 2019/ 03/12/2013
3 Summarecon Agung 800.000.000 idA+ 11,50% - -
December 3, 2013 5 (five) years October 10, 2019 (S-400/D.04/2013)
Tahap II Tahun 2014
Sukuk Ijarah
Berkelanjutan I 3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 10 Oktober 2019/ 03/12/2013
4 300.000.000 idA+(sy) - 34.500.000 -
Summarecon Agung December 3, 2013 5 (five) years October 10, 2019 (S-400/D.04/2013)
Tahap II Tahun 2014
16 Desember
Obligasi Berkelanjutan II
4 Desember 2015/ 5 (lima) tahun/ 2020/ 04/12/2015
5 Summarecon Agung 500.000.000 idA+ 11,25% - -
December 4, 2015 5 (five) years December 16, (S-569/D.04/2015)
Tahap I Tahun 2015
2020
28 November
Obligasi Berkelanjutan II
4 Desember 2015/ 3 (tiga) tahun/ 2020/ 04/12/2015
6 Summarecon Agung 800.000.000 idA+ 8,80% - -
December 4, 2015 3 (three) years November 28, (S-569/D.04/2015)
Tahap II Tahun 2017
2020
Obligasi Berkelanjutan III
29 November 2018/ 3 (tiga) tahun/ 6 Desember 2021/ 29/11/2018
7 Summarecon Agung 416.000.000 idA 10,75% - -
November 29, 2018 3 (three) years December 6, 2021 (S-163/D.04/2018)
Tahap I Tahun 2018
Obligasi Berkelanjutan III
Summarecon Agung 29 November 2018/ 3 (tiga) tahun/ 15 Oktober 2022/ 29/11/2018
8 500.000.000 idA+ 9,13% - -
Tahap II Tahun 2019 Seri November 29, 2018 3 (three) years October 15, 2022 (S-163/D.04/2018)
A
Obligasi Berkelanjutan III
Summarecon Agung 29 November 2018/ 5 (lima) tahun/ 15 Oktober 2024/ 29/11/2018
9 200.000.000 idA+ 9,50% - 200.000.000
Tahap II Tahun 2019 Seri November 29, 2018 5 (five) years October 15, 2024 (S-163/D.04/2018)
B
Obligasi Berkelanjutan IV
30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 8 Juli 2027/July 8, 30/06/2022
10 Summarecon Agung 448.450.000 idA+ 8,00% - 448.450.000
June 30, 2022 5 (five) years 2027 (S-111/D.04/2022)
Tahap I Tahun 2022
Obligasi Berkelanjutan IV
19 October
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 3 (tiga) tahun/ 30/06/2022
11 468.000.000 idA+ 7,35% - 2026/October 19, 468.000.000
Tahap II Tahun 2023 Seri June 30, 2022 3 (three) years (S-111/D.04/2022)
2026
A
Obligasi Berkelanjutan IV
19 October 30/06/2022
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/
12 432.000.000 idA+ 8,00% - 2028/October 19, 432.000.000 (S-111/D.04/2022)
Tahap II Tahun 2023 Seri June 30, 2022 5 (five) years
2028
B
14
Page 153
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Personel manajemen kunci Perusahaan The Company’s key management personnel
meliputi Komisaris dan Direktur. Manajemen include Commissioner and Director. Key
kunci tersebut memiliki wewenang dan management personnel have the authority and
tanggung jawab untuk merencanakan, responsibility to plan, lead and control the
memimpin dan mengendalikan aktivitas activities of the Company.
Perusahaan.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 Commissioners and Directors as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2023 was as follows:
Dewan Komisaris/Board of Commissioners Direksi/Board of Directors
Komisaris Utama/ Direktur Utama/
President Commissioner : Soetjipto Nagaria President Director : Ir. Adrianto Pitojo Adi
Komisaris/Commissioner : Harto Djojo Nagaria Direktur/Director : Liliawati Rahardjo
Komisaris/Commissioner : Hendri Rahardja Direktur/Director : Soegianto Nagaria
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Herman Nagaria
Independent Commissioner : Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Direktur/Director : Lydia Tjio
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Nanik Widjaja
Independent Commissioner : Lexy Arie Tumiwa Direktur/Director : Ir. Sharif Benyamin
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Jason Lim
Independent Commissioner : Ir. Ge Lilies Yamin
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2022 Commissioners and Directors as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2022 was as follows:
Dewan Komisaris/Board of Commissioners Direksi/Board of Directors
Komisaris Utama/ Direktur Utama/
President Commissioner : Soetjipto Nagaria President Director : Ir. Adrianto Pitojo Adi
Komisaris/Commissioner : Harto Djojo Nagaria Direktur/Director : Liliawati Rahardjo
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Soegianto Nagaria
Independent Commissioner : Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Direktur/Director : Herman Nagaria
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Lydia Tjio
Independent Commissioner : Lexy Arie Tumiwa Direktur/Director : Nanik Widjaja
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Ir. Sharif Benyamin
Independent Commissioner : Ir. Ge Lilies Yamin Direktur/Director : Jason Lim
15
Page 154
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai Committee as of December 31, 2023 and 2022
berikut: was as follows:
Ketua : Lexy Arie Tumiwa : Chairman
Anggota : Leo Andi Mancianno : Member
Anggota : Ir. Ge Lilies Yamin : Member
Pembentukan Komite audit telah dilakukan sesuai The formation of the Company’s Audit
dengan Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015. Committee is in accordance with the OJK
Regulations No.55/POJK.04/2015.
Grup memiliki 2.541 karyawan tetap The Group had 2,541 permanent employees
(tidak diaudit), pada tanggal 31 Desember 2023 (unaudited) as of December 31, 2023
(2022: 2.477) (tidak diaudit). (2022: 2,477) (unaudited), respectively.
Beban kompensasi bruto bagi manajemen kunci Gross compensation expenses for the key
adalah sebagai berikut: management are as follow:
Tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Imbalan kerja jangka pendek 22.694.255 24.174.865 Short-term employee benefits
Direksi: Board of Directors:
Imbalan kerja jangka pendek 38.974.234 42.573.491 Short-term employee benefits
Total 61.668.489 66.748.356 Total
16
Page 155
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak d. Structure of the Company’s Subsidiaries
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries:
berikut:
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Langsung/Direct subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 99,99 99,99
PT Serpong Cipta Kreasi
(SPCK) Tangerang a 2004 100,00 100,00
PT Anugerah Damai Abadi
(AGDA) Tangerang b 2007 100,00 100,00
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 100,00 100,00
PT Gading Orchard (GDOR) Jakarta a 2008 100,00 100,00
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 100,00 100,00
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 100,00 100,00
PT Multi Abadi Prima (MTAP) Jakarta d 2013 100,00 100,00
PT Citra Damai Agung
(CTDA) Jakarta a 2014 100,00 100,00
PT Sagraha Mitraloka Elok
(SMLE) Jakarta i 2017 100,00 100,00
PT Setia Mitra Edudharma
(SMED) Jakarta e 2020 100,00 100,00
PT Satu Summarecon Sukses
(STSS) Tangerang k 2022 100,00 100,00
PT Layar Sukses Investama
(LYSI) Tangerang l 2022 100,00 100,00
PT Java Investama Properti
(JVIP) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Setia Mitra Intifajar
(SMIF) Jakarta j - 100,00 100,00
PT Mahakarya Sinar Simphoni
(MSSP) Tangerang c - 100,00 100,00
PT Nusantara Selaras Sejati
(NTSS) Balikpapan a - 100,00 -
17
Page 156
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD/ Indirect Subsidiaries through SMPD
PT Eskage Tatanan Kota
(EKTK) Jakarta f 2009 100,00 100,00
PT Bekasi Tatanan Kota
(BKTK) Bekasi f 2012 100,00 100,00
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 100,00 100,00
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 67,54 67,54
PT Bandung Tatanan Kota
(BDTK) Bandung f 2018 100,00 100,00
PT Karawang Tatanan Kota
(KRTK) Karawang f 2018 100,00 100,00
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a 2018 100,00 100,00
PT Summa Sinar Fajar
(SMSF) Bekasi a 2019 51,00 51,00
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 51,00 51,00
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Bogor a 2020 51,00 51,00
PT Inovasi Jaya Properti
(IVJP) Jakarta a 2021 100,00 100,00
PT Makassar Tatanan Kota
(MKTK) Makassar f 2021 67,54 67,54
PT Bogor Tatanan Kota Bogor f 2022 51,00 51,00
(BGTK)
PT Duta Sumara Abadi
(DTSA) Jakarta a 2022 51,00 51,00
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Bogor a 2023 51,00 51,00
PT Kencana Jayaproperti
Mulia (KCJM) Bogor a 2023 51,00 51,00
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Bogor a - 51,00 51,00
18
Page 157
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’sSubsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Bogor a - 51,00 51,00
PT Maju Lestari Properti
(MJLP) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Orient City (ORCT) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Bumi Perintis Asri
(BMPA) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Sinar Mahakam Indah
(SNMI) Samarinda a - 91,06 89,37
PT Sinar Semesta Indah
(SNSI) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Taruna Maju Berkarya
(TRMB) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Sunda Besar Properti
(SDBP) Bandung a - 100,00 100,00
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 100,00 100,00
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 51,00 51,00
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Bintang Mentari Indah Maros a - 67,54 67,54
(BNMI)
PT Sinergi Mentari Fajar Makassar a - 67,54 67,54
(SGMF)
PT Serpong Cipta Cahaya Tangerang a - 100,00 -
(SPCC)
PT Surya Selatan Tangerang a - 51,00 -
Cemerlang (SSCM)
19
Page 158
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP / Indirect Subsidiaries through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 100,00 100,00
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 100,00 100,00
PT Makmur Orient Jaya
(MKOJ) Bekasi c 2013 100,00 100,00
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 100,00 100,00
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 100,00 100,00
PT Summarecon Bali Indah
(SMBI) Jakarta c 2016 100,00 100,00
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 78,75 78,75
PT Pradana Jaya
Berniaga (PDJB) Badung b 2016 78,75 78,75
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 78,75 78,75
PT Mahakarya Lestari
Gading (MKLG) Jakarta c 2021 100,00 100,00
PT Maha Karya Reksawarga
(MKRW) Karawang c 2023 100,00 100,00
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 100,00 100,00
PT Bali Indah Property
(BLIP) Badung c - 100,00 100,00
PT Bukit Jimbaran Indah
(BKJI) Badung a - 100,00 100,00
PT Bukit Permai Properti
(BKPP) Badung a - 100,00 100,00
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 100,00 100,00
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 100,00 100,00
20
Page 159
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMIP (continued)
PT Java Orient Properti
(JVOP) Yogyakarta g - 90,00 90,00
PT Mahakarya Buana
Damai (MKBD) Bandung c - 100,00 100,00
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 100,00 100,00
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 100,00 100,00
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 100,00 100,00
PT Mahakarya Mitra Kreasi
(MMKS) Makassar c - 100,00 100,00
PT Mahakarya Bersama Bogor c - 100,00 100,00
Gemilang (MBGR)
PT Mahakarya Selatan Tangerang a - 51,00 -
Cemerlang (MSCM)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK/ Indirect Subsidiaries through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 100,00 100,00
PT Jaya Bangun Abadi
(JYBA) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Surya Intan Properti
(SYIP) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Mahkota Berlian Indah
(MKBI) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Mahkota Permata
Indah (MKPI) Tangerang a - 100,00 100,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIF/ Indirect Subsidiaries through SMIF
PT Jejaring Ultra Prima
(JJUP) Jakarta j 2018 100,00 100,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED/ Indirect Subsidiaries through SMED
PT Bhakti Karya Sejahtera
(BTKS) Jakarta e 2013 100,00 100,00
21
Page 160
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMED (continued)
PT Bhakti Karya Bangsa
(BTKB) Tangerang e 2016 100,00 100,00
PT Edustar Akademi
Indonesia (ESAI) Jakarta e 2021 60,00 60,00
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Langsung/Direct subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 13.640.649 13.202.631
PT Serpong Cipta Kreasi
(SPCK) Tangerang a 2004 6.592.402.447 6.424.880.140
PT Anugerah Damai Abadi
(AGDA) Tangerang b 2007 11.859.500 8.227.579
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 9.160.700 9.199.122
PT Gading Orchard (GDOR) Jakarta a 2008 53.639.607 51.484.603
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 14.121.837.561 12.928.794.778
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 5.177.644.805 4.490.227.448
PT Multi Abadi Prima (MTAP) Jakarta d 2013 9.596.429 9.689.493
PT Citra Damai Agung
(CTDA) Jakarta a 2014 2.028.410 2.081.840
22
Page 161
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Langsung (lanjutan)/Direct subsidiaries (continued)
PT Sagraha Mitraloka Elok
(SMLE) Jakarta i 2017 2.007.110 2.259.162
PT Setia Mitra Edudharma
(SMED) Jakarta e 2020 326.654.043 258.448.997
PT Satu Summarecon
Sukses (STSS) Tangerang k 2022 540.062 2.471.448
PT Layar Sukses Investama
(LYSI) Tangerang l 2022 24.003.206 24.010.074
PT Java Investama Properti
(JVIP) Jakarta c - 15.074.233 15.077.435
PT Setia Mitra Intifajar
(SMIF) Jakarta j - 31.348.809 32.003.239
PT Mahakarya Sinar
Simphoni (MSSP) Tangerang c - 2.850.423 2.754.140
PT Nusantara Selaras
Sejati (NTSS) Balikpapan a - 2.553.974 -
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD/ Indirect Subsidiaries through SMPD
PT Eskage Tatanan Kota
(EKTK) Jakarta f 2009 4.399.996 3.960.951
PT Bekasi Tatanan Kota
(BKTK) Bekasi f 2012 15.006.430 13.546.150
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 4.564.800.341 4.823.104.846
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 1.579.418.458 1.561.367.894
PT Bandung Tatanan Kota
(BDTK) Bandung f 2018 9.687.077 5.099.724
PT Karawang Tatanan Kota
(KRTK) Karawang f 2018 3.096.034 3.245.262
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a 2018 2.011.803.742 1.999.755.761
PT Summa Sinar Fajar
(SMSF) Bekasi a 2019 281.134.660 363.414.609
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 217.080.736 188.836.319
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Bogor a 2020 2.480.247.050 2.523.712.092
23
Page 162
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Inovasi Jaya Properti
(IVJP) Jakarta a 2021 3.660.052.382 3.587.509.843
PT Makassar Tatanan Kota
(MKTK) Makassar f 2021 6.400.056 2.904.839
PT Bogor Tatanan Kota
(BGTK) Bogor f 2022 6.489.571 2.782.314
PT Duta Sumara Abadi
(DTSA) Jakarta a 2022 1.923.578.207 1.000.113.883
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Bogor a 2023 372.195.652 287.955.648
PT Kencana Jayaproperti
Mulia (KCJM) Bogor a 2023 384.588.713 254.423.589
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Bogor a - 322.770.943 414.737.285
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 31.486.593 31.507.414
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Bogor a - 30.598.367 31.020.274
PT Maju Lestari Properti
(MJLP) Jakarta a - 26.855.465 26.831.485
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 343.966.380 229.119.498
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 141.405.746 117.297.869
PT Orient City (ORCT) Jakarta a - 1.495.691 1.496.506
PT Bumi Perintis
Asri (BMPA) Tangerang a - 516.930 517.658
PT Sinar Mahakam Indah
(SNMI) Samarinda a - 58.093.385 52.221.683
PT Sinar Semesta Indah
(SNSI) Tangerang a - 750.998 749.773
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 20.592.507 20.671.729
PT Taruna Maju
Berkarya (TRMB) Jakarta a - 806.702 809.629
24
Page 163
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Sunda Besar
Properti (SDBP) Bandung a - 1.390.939 1.352.980
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 1.210.869 1.352.988
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 218.736 259.598
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 3.329.693 3.704.679
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 1.133.017 1.110.419
PT Bintang Mentari Indah
(BNMI) Maros a - 312.826.793 303.686.462
PT Sinergi Mentari Fajar
(SGMF) Makassar a - 382.504.131 388.641.118
PT Serpong Cipta Cahaya
(SPCC) Tangerang a - 535.559.322 -
PT Surya Selatan
Cemerlang (SSCM) Tangerang a - 10.000.000 -
Entitas Anak tidak langsung melalui SMIP/ Indirect Subsidiaries through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 1.013.520.262 1.030.182.988
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 214.740.657 226.333.637
PT Makmur Orient Jaya
(MKOJ) Bekasi c 2013 840.003.814 778.693.619
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 175.636.572 181.617.405
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 100.659.235 106.029.873
PT Summarecon Bali Indah
(SMBI) Jakarta c 2016 1.083.796.434 1.098.240.954
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 597.641.188 613.403.489
PT Pradana Jaya Berniaga
(PDJB) Badung b 2016 34.321 117.215
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 203.132.802 212.995.915
PT Mahakarya Lestari
Gading (MKLG) Jakarta c 2021 5.592.831 5.551.816
PT Maha Karya
Reksawarga (MKRW) Karawang c 2023 424.562.668 295.554.584
25
Page 164
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMIP (continued)
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 421.125 407.445
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 231.354.094 229.215.768
PT Bali Indah Property
(BLIP) Badung c - 4.817.961 3.823.872
PT Bukit Jimbaran Indah
(BKJI) Badung a - 184.808 179.221
PT Bukit Permai Properti
(BKPP) Badung a - 477.602.961 477.205.746
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 3.264.781 3.169.256
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 84.800.593 84.718.803
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 47.766.500 49.396.156
PT Java Orient Properti
(JVOP) Yogyakarta g - 150.551.970 150.486.169
PT Mahakarya Buana Damai
(MKBD) Bandung c - 908.944.067 517.630.560
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 244.857 240.226
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 244.196 239.085
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 252.289 246.841
PT Mahakarya Mitra Kreasi
(MMKS) Makassar c - 67.295.004 5.277.337
PT Mahakarya Bersama Bogor c - 100.400.428 7.506.402
Gemilang (MBGR)
PT Mahakarya Selatan Tangerang a - 10.000.000 -
Cemerlang (MSCM)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK/ Indirect Subsidiaries through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 62.788.388 60.866.421
PT Jaya Bangun Abadi
(JYBA) Tangerang a - 87.536.334 88.261.405
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 278.570.468 280.869.636
PT Surya Intan Properti
(SYIP) Tangerang a - 120.492.804 121.225.338
26
Page 165
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations December 31, 2023 December 31, 2022
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SPCK (continued)
PT Mahkota Berlian Indah
(MKBI) Tangerang a - 71.116.676 72.148.542
PT Mahkota Permata Indah
(MKPI) Tangerang a - 81.922.312 82.253.691
Entitas Anak tidak langsung melalui SMIF/ Indirect Subsidiaries through SMIF
PT Jejaring Ultra
Prima (JJUP) Jakarta j 2018 31.260.646 31.995.340
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED/ Indirect Subsidiaries through SMED
PT Bhakti Karya Sejahtera
(BTKS) Jakarta e 2013 227.657.492 177.270.380
PT Bhakti Karya Bangsa
(BTKB) Tangerang e 2016 5.140.865 4.055.096
PT Edustar Akademi Indonesia
(ESAI) Jakarta e 2021 13.273.633 11.855.409
Keterangan kegiatan usaha entitas anak pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022/ Notes on the principal activities of the subsidiaries as of December 31, 2023
and 2022
a Pengembang properti/ Property development
b Retail, makanan dan minuman/ Retail, food and beverages
c Properti investasi/ Investment property
d SPBU/ Gas station
e Pendidikan/ Education
f Manajemen lingkungan/ Town management
g Hotel/ Hotel
h Manajemen properti/ Property management
i Perdagangan/ Trading
j Pengembang infrastruktur/ Infrastructure development
k Sistem informasi/ Information system
l Investasi/ Investment
27
Page 166
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Pada tahun 2023, Perusahaan mendirikan In 2023, the Company established a new direct
entitas anak langsung baru yaitu NTSS, entitas subsidiaries which is NTSS, new indirect
anak tidak langsung melalui SMPD yaitu SPCC subsidiaries through SMPD which is SPCC and
dan SSCM, dan entitas anak tidak langsung SSCM, and a new indirect subsidiary through
melalui SMIP yaitu MSCM. Pada tahun 2022, SMIP which is MSCM. In 2022, the Company
Perusahaan mendirikan entitas anak langsung established a new direct subsidiary, which is
baru yaitu LYSI dan entitas anak tidak langsung LYSI and a new indirect subsidiary through
melalui SMIP yaitu MBGR. SMIP which is MBGR.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, JVIP, SMIF, MSSP,
JVIP, SMIF, MSSP, NTSS, GNSA, ARCA, NTSS, GNSA, ARCA, KHJM, MJLP, MKIC,
KHJM, MJLP, MKIC, BYEM, ORCT, BMPA, BYEM, ORCT, BMPA, SNMI, SNSI, WYKS,
SNMI, SNSI, WYKS, TRMB, SDBP, MJSP, TRMB, SDBP, MJSP, SYMD, SYME, SBMJ,
SYMD, SYME, SBMJ, BNMI, SGMF, SPCC, BNMI, SGMF, SPCC, SSCM, SRPI, BLID, BLIP,
SSCM, SRPI, BLID, BLIP, BKJI, BKPP, NWJS, BKJI, BKPP, NWJS, SDBJ, UNPS, JVOP,
SDBJ, UNPS, JVOP, MKBD, HSBD, HIJP, MKBD, HSBD, HIJP, HICG, MMKS, MBGR,
HICG, MMKS, MBGR, MSCM, JYBA, PMCC, MSCM, JYBA, PMCC, SYIP, MKBI, MKPI have
SYIP, MKBI, MKPI belum memulai kegiatan not started their commercial operations, and
operasionalnya, dan untuk entitas anak tidak indirect subsidiary through SMIP which is PDJB
langsung melalui SMIP yaitu PDJB telah has stopped its commercial operation since
berhenti kegiatan operasionalnya sejak 2021. 2021.
e. Pendirian entitas anak baru e. Establishment of new subsidiaries
PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS) PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS)
Pada tahun 2023, NTSS didirikan dengan In 2023, NTSS was established with an
modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000 was issued and fully paid by
saham sebesar Rp2.500.000. Perusahaan shareholders. The Company has acquired
mengambil bagian sebanyak 2.499.999 lembar 2,499,999 shares with par value Rp1,000 (full
saham dengan nilai nominal per lembar saham amount) per share for 99.99% of ownership in
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang NTSS. The remaining 1 share with par value of
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan Rp1,000 (full amount) was acquired by BHMS
sisanya sebanyak 1 lembar saham dengan nilai which represents 0.01% ownership in NTSS.
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 The establishment of NTSS was notarized under
(satuan penuh) yang merupakan 0,01% notarial deed No. 36 dated March 7, 2023 of
kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris accepted and recorded by the Ministry of Law
Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 36 tanggal and Human Right ("MLHR") in its Decision Letter
7 Maret 2023 dan telah diterima dan dicatat No. AHU-0019721.AH.01.01. Year 2023 dated
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia March 10, 2023 and was published in
("MHHAM") dalam Surat Keputusan supplement No. 009739 to the State Gazette of
No. AHU-0019721.AH.01.01. Tahun 2023 the Republic of Indonesia No.24.
tanggal 10 Maret 2023 dan telah diumumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia No.24
tambahan No. 009739.
28
Page 167
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru e. Establishment of new subsidiaries
PT Serpong Cipta Cahaya (SPCC) PT Serpong Cipta Cahaya (SPCC)
Pada tahun 2023, SPCC didirikan dengan In 2023, SPCC was established with an
modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,00 was issued and fully paid by
saham sebesar Rp2.500.000. SMPD shareholders. SMPD has acquired 2,499,999
mengambil bagian sebanyak 2.499.999 lembar shares with par value Rp1,000 (full amount) per
saham dengan nilai nominal per lembar saham share for 99.99% of ownership in SPCC. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang remaining 1 share with par value of Rp1,000
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan (full amount) was acquired by BHMS which
sisanya sebanyak 1 lembar saham dengan nilai represents 0.01% ownership in SPCC. The
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 establishment of SPCC was notarized under
(satuan penuh) yang merupakan 0,01% notarial deed No. 71 dated January 30, 2023 of
kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris accepted and recorded by MLHR in its Decision
Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 71 tanggal Letter No. AHU-0011262.AH.01.01. Year 2023
30 Januari 2023 dan telah diterima dan dicatat dated February 14, 2023 and was published in
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan supplement No. 005242 to the State Gazette of
No. AHU-0011262.AH.01.01. Tahun 2023 the Republic of Indonesia No.13.
tanggal 14 Februari 2023 dan telah diumumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia No.13
tambahan No. 005242.
PT Surya Selatan Cemerlang (SSCM) PT Surya Selatan Cemerlang (SSCM)
Pada tahun 2023, SSCM didirikan dengan In 2023, SSCM was established with an
modal dasar sebesar Rp40.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp40,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp10,000,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp10.000.000. SMPD by shareholders. SMPD has acquired
mengambil bagian sebanyak 5.100.000 lembar 5,100,000 shares Series A with par value
saham Seri A dengan nilai nominal per lembar Rp1,000 (full amount) per share for 51% of
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang ownership in SSCM. The remaining 2,400,000
merupakan 51% kepemilikan. Sedangkan shares series A and 2,500,000 shares Series B
sisanya sebanyak 2.400.000 lembar saham with par value of Rp1,000 (full amount) was
Seri A dan 2.500.000 saham Seri B dengan nilai acquired by PT Setiawan Dwi Tunggal which
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 represents 49% ownership in SSCM. The
(satuan penuh) yang merupakan 49% establishment of SSCM was notarized under
kepemilikan diambil oleh PT Setiawan Dwi notarial deed No. 24 dated December 6, 2023
Tunggal. Pendirian tersebut diaktakan of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, accepted and recorded by MLHR in its Decision
S.H. No. 24 tanggal 6 Desember 2023 dan telah Letter No. AHU-0095690.AH.01.01. Year 2023
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat dated December 15, 2023 and was published in
Keputusan No. AHU-0095690.AH.01.01 Tahun supplement No. 041144 to the State Gazette of
2023 tanggal 15 Desember 2023 dan telah the Republic of Indonesia No.104.
diumumkan dalam Berita Negara Republik
Indonesia No.104 tambahan No. 041144.
29
Page 168
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru (lanjutan) e. Establishment of new subsidiaries
(continued)
PT Mahakarya Selatan Cemerlang (MSCM) PT Mahakarya Selatan Cemerlang (MSCM)
Pada tahun 2023, MSCM didirikan dengan In 2023, MSCM was established with an
modal dasar sebesar Rp40.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp40,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp10,000,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp10.000.000. SMIP by shareholders. SMIP has acquired 5,100,000
mengambil bagian sebanyak 5.100.000 lembar shares Series A with par value Rp1,000 (full
saham Seri A dengan nilai nominal per lembar amount) per share for 51% of ownership in
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang MSCM. The remaining 2,400,000 shares Series
merupakan 51% kepemilikan. Sedangkan A and 2,500,000 shares Series B with par value
sisanya sebanyak 2.400.000 lembar saham of Rp1,000 (full amount) was acquired by
Seri A dan 2.500.000 lembar saham Seri B PT Setiawan Dwi Tunggal which represents
dengan nilai nominal per lembar saham 49% ownership in MSCM. The establishment of
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang MSCM was notarized under notarial deed No.
merupakan 49% kepemilikan diambil oleh 25 dated December 6, 2023 of Dewi Himijati
PT Setiawan Dwi Tunggal. Pendirian tersebut Tandika, S.H., which was accepted and
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi recorded by MLHR in its Decision Letter No.
Himijati Tandika, S.H. No. 25 tanggal AHU-0095732.AH.01.01. Year 2023 dated
6 Desember 2023 dan telah diterima dan dicatat December 15, 2023 and was published in
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan No. AHU- supplement No. 041147 to the State Gazette of
0095732.AH.01.01 Tahun 2023 tanggal the Republic of Indonesia No.104.
15 Desember 2023 dan telah diumumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia
No.104 tambahan No. 041147.
PT Layar Sukses Investama (LYSI) PT Layar Sukses Investama (LYSI)
Pada tahun 2022, LYSI didirikan dengan modal In 2022, LYSI was established with an
dasar sebesar Rp30.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp30,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp24,010,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp24.010.000. SMRA by shareholders. SMRA has acquired
mengambil bagian sebanyak 24.009.999 24,009,999 shares with par value Rp1,000 (full
lembar saham dengan nilai nominal per lembar amount) per share for 99.99% of ownership in
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang LYSI. The remaining 1 share with par value of
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan Rp1,000 (full amount) was acquired by BHMS
sisanya sebanyak 1 lembar saham dengan nilai which represents 0.01% ownership in LYSI.
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 The establishment of LYSI was notarized under
(satuan penuh) yang merupakan 0,01% notarial deed No. 59 dated July 11, 2022 of
kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris accepted and recorded by the Ministry of Law
Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 59 tanggal and Human Right MLHR in its Decision Letter
11 Juli 2022 dan telah diterima dan dicatat No. AHU-0047445.AH.01.01. Year 2022 dated
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan July 15, 2022 and was published in supplement
No. AHU-0047445.AH.01.01. Tahun 2022 No. 024746 to the State Gazette of the
tanggal 15 Juli 2022 dan telah diumumkan Republic of Indonesia No.59.
dalam Berita Negara Republik Indonesia No.59
tambahan No. 024746.
30
Page 169
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru (lanjutan) e. Establishment of new subsidiaries
(continued)
PT Mahakarya Bersama Gemilang (MBGR) PT Mahakarya Bersama Gemilang (MBGR)
Pada tahun 2022, MBGR didirikan dengan In 2022, MBGR was established with an
modal dasar sebesar Rp30.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp30,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp7,500,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp7.500.000. SMIP mengambil by shareholders. SMIP has acquired 7,499,999
bagian sebanyak 7.499.999 lembar saham shares with par value Rp1,000 (full amount)
dengan nilai nominal per lembar saham per share for 99.99% of ownership in MBGR.
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang The remaining 1 share with par value of
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan Rp1,000 (full amount) was acquired by BHMS
sisanya sebanyak 1 lembar saham dengan nilai which represents 0.01% ownership in MBGR.
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 The establishment of MBGR was notarized
(satuan penuh) yang merupakan 0,01% under notarial deed No. 16 dated November 3,
kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian 2022 of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris accepted and recorded by the MLHR in its
Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 16 tanggal Decision Letter No. AHU-0078807.AH.01.01.
3 November 2022 dan telah diterima dan dicatat Year 2022 dated November 11, 2022, and was
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan published in supplement No. 041075 to the
No. AHU-0078807.AH.01.01. Tahun 2022 State Gazette of the Republic of Indonesia
tanggal 11 November 2022, dan telah No.94.
diumumkan dalam Berita Negara Republik
Indonesia No.94 tambahan No. 041075.
f. Perubahan susunan modal saham entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak
PT Sinar Mahakam Indah (SNMI) PT Sinar Mahakam Indah (SNMI)
Pada bulan Desember 2023, pemegang saham In December 2023, the shareholders of SNMI
SNMI memutuskan untuk melakukan agreed to increase its issued and fully paid
peningkatan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp48,739,500 to
penuh dari Rp48.739.500 menjadi sebesar Rp57,915,500 with a par value of Rp1,000
Rp57.915.500 dengan nilai nominal per lembar (full amount) per share. MKIC subscribed for all
saham Rp1.000 (satuan penuh). MKIC of the increase of 9,176,000 shares amounting
mengambil seluruh peningkatan modal tersebut to Rp9,176,000. After the increase of capital
yaitu sebanyak 9.176.000 lembar saham atau stock, the percentage of ownership of MKIC and
sebesar Rp9.176.000. Setelah peningkatan Jessika Glori Mayrinda become 91.06% and
modal tersebut persentase kepemilikan MKIC 8.94%, respectively. The increase in capital
menjadi sebesar 91,06% dan Jessika Glori stock was notarized under notarial deed No. 52
Mayrinda menjadi sebesar 8,94%. Peningkatan dated December 13, 2023 of Dewi Himijati
modal saham tersebut diaktakan berdasarkan Tandika, S.H., which was accepted and
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 52 recorded by the MLHR in its Decision Letter
tanggal 13 Desember 2023, dan telah diterima No. AHU-AH.01.03-0157319 Year 2023 dated
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat December 16, 2023.
Keputusan No. AHU-AH.01.03.-0157319
Tahun 2023 tanggal 16 Desember 2023.
31
Page 170
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Jejaring Ultra Prima (JJUP) PT Jejaring Ultra Prima (JJUP)
Pada bulan Oktober 2023, pemegang saham In October 2023, the shareholders of JJUP
JJUP memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the issued and fully paid
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp24,529,000 to
penuh dari Rp24.529.000 menjadi Rp19,429,000 with par value of Rp1,000 (full
Rp19.429.000 dengan nilai nominal per lembar amount) per share. SMIF subscribed for all of
saham Rp1.000 (satuan penuh). SMIF the decrease of 5,100,000 shares or amounting
mengambil seluruh penurunan modal tersebut to Rp5,100,000. After the decrease of capital
yaitu sebanyak 5.100.000 lembar saham atau stock, the percentage of SMIF’s ownership is
sebesar Rp5.100.000. Setelah penurunan still 99.99% and BHMS’s ownership is still
modal tersebut persentase kepemilikan SMIF 0.01%. The decrease in issued and fully paid
tetap sebesar 99,99% dan BHMS sebesar capital stock was notarized under notarial deed
0,01%. Penurunan modal ditempatkan dan No. 41 dated October 16, 2023, of Dewi Himijati
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan Tandika, S.H., which was accepted and
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 41 recorded by the MLHR in its Decision Letter No.
tanggal 16 Oktober 2023, dan telah diterima AHU-0078998.AH.01.02. Year 2023 dated
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat December 18, 2023.
Keputusan No. AHU-0078998.AH.01.02 Tahun
2023 tanggal 18 Desember 2023.
PT Inovasi Jaya Properti (IVJP) PT Inovasi Jaya Properti (IVJP)
Pada bulan September 2023, pemegang In September 2023, the shareholders of IVJP
saham IVJP memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the issued and fully paid
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp712,385,404 to
penuh dari Rp712.385.404 menjadi Rp636,793,281 with par value of Rp1,000 (full
Rp636.793.281 dengan nilai nominal per amount) per share. SMPD subscribed for all of
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). SMPD the decrease of 75,592,123 shares or
mengambil seluruh penurunan modal tersebut amounting to Rp75,592,123. After the decrease
yaitu sebanyak 75.592.123 lembar saham atau of capital stock, the percentage of SMPD’s
sebesar Rp75.592.123. Setelah penurunan ownership is still 99.99% and BHMS’s
modal tersebut persentase kepemilikan SMPD ownership is still 0.01%. The decrease in issued
tetap sebesar 99,99% dan BHMS sebesar and fully paid capital stock was notarized under
0,01%. Penurunan modal ditempatkan dan notarial deed No. 49 dated September 20, 2023,
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 49 accepted and recorded by the MLHR in its
tanggal 20 September 2023, dan telah diterima Decision Letter No. AHU-0072154.AH.01.02.
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat Year 2023 dated November 22, 2023.
Keputusan No. AHU-0072154.AH.01.02.Tahun
2023 tanggal 22 November 2023.
32
Page 171
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham entitas anak f. Changes in capital structure of subsidiaries
(lanjutan) (continued)
PT Setia Mitra Intifajar (SMIF) PT Setia Mitra Intifajar (SMIF)
Pada bulan Oktober 2023, pemegang saham SMIF In October 2023, the shareholders of SMIF
memutuskan untuk melakukan penurunan modal resolved to decrease the issued and fully paid
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp24.617.001 capital stock from Rp24,617,001 to
menjadi Rp19.617.001 dengan nilai nominal per Rp19,617,001 with par value of Rp1,000 (full
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). amount) per share. The Company subscribed for
Perusahaan mengambil seluruh penurunan modal all of the decrease of 5,000,000 shares or
tersebut yaitu sebanyak 5.000.000 lembar saham amounting to Rp5,000,000. After the decrease of
atau sebesar Rp5.000.000. Setelah penurunan capital stock, the percentage of the Company’s
modal tersebut persentase kepemilikan ownership is still 99.99% and BHMS’s ownership
Perusahaan tetap sebesar 99,99% dan BHMS is still 0.01%. The decrease in issued and fully
sebesar 0,01%. Penurunan modal ditempatkan paid capital stock was notarized under notarial
dan disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan deed No. 42 dated October 16, 2023, of Dewi
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 42 Himijati Tandika, S.H., which was accepted and
tanggal 16 Oktober 2023, dan telah diterima dan recorded by the MLHR in its Decision Letter No.
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan No. AHU-0078999.AH.01.02.Year 2023 dated
AHU-0078999.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal 18 December 18, 2023.
Desember 2023.
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
Pada bulan Mei 2023, MKOJ menyetujui In May 2023, the shareholders of MKOJ
penurunan modal ditempatkan dan disetor penuh resolved to decrease its issued and fully paid
dari Rp447.580.030 menjadi sebesar capital stock from Rp447,580,030 to
Rp377.580.030 dengan nilai nominal per saham Rp377,580,030 with par value of Rp1,000 (full
Rp1.000 (satuan penuh). SMIP mengambil seluruh amount) per share. SMIP subscribed for all of
penurunan modal tersebut yaitu sebanyak the decrease of 70,000,000 shares amounting to
70.000.000 saham atau sebesar Rp70.000.000. Rp70,000,000. After the decrease of capital
Setelah penurunan modal tersebut, persentase stock, the percentage of SMIP’s ownership is
kepemilikan SMIP tetap sebesar 99,99% dan still 99.99% and BHMS’s ownership is still
BHMS sebesar 0,01%. Penurunan modal 0.01%. The decrease in issued and fully paid
ditempatkan dan disetor penuh tersebut diaktakan capital stock was notarized under notarial deed
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, No. 118 dated May 31, 2023, of Dewi Himijati
S.H., No 118 tertanggal 31 Mei 2023 dan telah Tandika, S.H., which was accepted and
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat recorded by the MLHR in its Decision Letter
Keputusan No. AHU-0045540.AH.01.02. Tahun No. AHU-0045540.AH.01.02. Year 2023 dated
2023 tanggal 5 Agustus 2023. August 5, 2023.
Pada bulan Oktober 2022, pemegang saham In October 2022, the shareholders of MKOJ
MKOJ memutuskan untuk melakukan penurunan resolved to decrease its issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor penuh capital stock from Rp472,580,030 to
Rp472.580.030 menjadi sebesar Rp447.580.030 Rp447,580,030 with par value of Rp1,000 (full
dengan nilai nominal per lembar saham Rp1.000 amount) per share. SMIP subscribed for all of
(nilai penuh). SMIP mengambil seluruh penurunan the decrease of 25,000,000 shares amounting to
modal tersebut sebanyak 25.000.000 lembar Rp25,000,000. After the decrease of capital
saham atau sebesar Rp25.000.000. Setelah stock, the percentage of SMIP’s ownership is
penurunan modal tersebut presentase kepemilikan still 99.99% and BHMS’s ownership is still
SMIP tetap sebesar 99,99% dan BHMS sebesar 0.01%.
0,01%.
33
Page 172
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) (lanjutan) PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) (continued)
Penurunan modal ditempatkan dan disetor The decrease in issued and fully paid capital
penuh tersebut diaktakan berdasarkan akta stock was notarized under notarial deed No. 39
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No 39 dated October 14, 2022, of Dewi Himijati
tertanggal 14 Oktober 2022, dan telah diterima Tandika, S.H., which was accepted and
dan dicatat oleh MHHAM pada Surat Keputusan recorded by the MLHR in its Decision Letter
No. AHU-0091599.AH.01.02. Tahun 2022 No. AHU-0091599.AH.01.02. Year 2022 dated
tanggal 18 Desember 2022. December 18, 2022.
Pada bulan Mei 2022, pemegang saham MKOJ In May 2022, the shareholders of MKOJ
memutuskan untuk melakukan penurunan modal resolved to decrease its issued and fully paid
ditempatkan dan disetor penuh Rp517.580.030 capital stock from Rp517,580,030 to
menjadi sebesar Rp472.580.030 dengan nilai Rp472,580,030 with par value of Rp1,000
nominal per lembar saham Rp1.000 (nilai penuh). (full amount) per share. SMIP subscribed for all
SMIP mengambil seluruh penurunan modal of the decrease of 45,000,000 shares
tersebut sebanyak 45.000.000 lembar saham amounting to Rp45,000,000. After the decrease
atau sebesar Rp45.000.000. Setelah penurunan of capital stock, the percentage of SMIP’s
modal tersebut presentase kepemilikan SMIP ownership is still 99.99% and BHMS’s
tetap sebesar 99,99% dan BHMS sebesar ownership is still 0.01%. The decrease in
0,01%. Penurunan modal ditempatkan dan issued and fully paid capital stock was notarized
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan under notarial deed No. 27 dated May 17, 2022,
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 27 of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
tertanggal 17 Mei 2022, dan telah diterima dan accepted and recorded by the MLHR in its
dicatat oleh MHHAM pada Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-0050294.AH.01.02.
No. AHU-0050294.AH.01.02. Tahun 2022 Year 2022 dated July 20, 2022.
tanggal 20 Juli 2022.
PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM) PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM)
Pada bulan Maret 2023, pemegang saham KCJM In March 2023, the shareholders of KCJM
memutuskan untuk melakukan peningkatan agreed to increase its authorized capital stock
modal dasar dari Rp350.000.000 menjadi from Rp350,000,000 to Rp450,000,000 and its
sebesar Rp450.000.000 dan peningkatan modal issued and fully paid capital stock from
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp251,629,000 to Rp351,629,000 with a par
Rp251.629.000 menjadi sebesar Rp351.629.000 value of Rp1.000 (full amount) per share. KCJA
dengan nilai nominal per lembar saham sebesar subscribed for all of the increase of
Rp1.000 (satuan penuh). KCJA mengambil 100,000,000 shares Series B or amounting to
seluruh peningkatan modal tersebut sebanyak Rp100,000,000. After the increase of capital
100.000.000 lembar saham seri B atau sebesar stock, the percentage of ownership of IVJP
Rp100.000.000. Setelah peningkatan modal become 36,50%, KCJA 28,44%, PT Mulia
tersebut persentase kepemilikan IVJP sebesar Dipta Jaya 17,89% and Colliman Limited
36,50%, KCJA sebesar 28,44%, PT Mulia Dipta (Colliman) 17,17%. The increase in authorized
Jaya sebesar 17,89% dan Colliman Limited share capital and paid-up capital was notarized
(Colliman) sebesar 17,17%. Peningkatan modal under notarial deed No. 91 dated March 24,
dasar dan ditempatkan dan disetor penuh 2023 of Dewi Himijati Tandika, S.H, and
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris recorded by the MLHR in its Decision Letter
Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 91 tanggal No. AHU-AH.01.03-0044047 Year 2023 dated
24 Maret 2023, dan telah diterima dan dicatat March 24, 2023.
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-AH.01.03-0044047 Tahun 2023 tanggal
24 Maret 2023.
34
Page 173
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Summa Sinar Fajar (SMSF) PT Summa Sinar Fajar (SMSF)
Pada bulan Februari 2023, pemegang saham In February 2023, the shareholders of SMSF
SMSF memutuskan untuk melakukan penurunan agreed to decrease its authorized capital stock
modal dasar dari Rp235.000.000 menjadi sebesar from Rp235,000,000 to Rp185,000,000 and its
Rp185.000.000 dan pengurangan modal issued and fully paid capital stock from
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp185,000,000 to Rp135,000,000 with a par
Rp185.000.000 menjadi sebesar Rp135.000.000 value of Rp1 (full amount) per share. SMPD
dengan nilai nominal per lembar saham Rp1 subscribed the decrease of 25,500,000,000
(satuan penuh). SMPD mengambil sebagian shares amounting to Rp25,500,000 and
penurunan modal tersebut sebanyak Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd subscribed
25.500.000.000 lembar saham atau sebesar the decrease of 24.500.000.000 shares or
Rp25.500.000 dan Sumitomo Forestry amounting to Rp24,500,000. Afer the decrease
(Singapore) Ltd mengambil penurunan modal of capital stock, the percentage of ownership of
tersebut yaitu sebanyak 24.500.000.000 lembar SMPD and Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd
saham atau sebesar Rp24.500.000. Setelah is still at 51% and 49%, respectively. The
penurunan modal tersebut persentase decrease in authorized share capital and
kepemilikan SMPD tetap sebesar 51% dan paid-up capital was notarized under notarial
Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd sebesar 49%. deed No. 85 dated February 28, 2023 of Dewi
Penurunan modal dasar dan ditempatkan dan Himijati Tandika, S.H, and recorded
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan by the MLHR in its Decision Letter
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 85 No. AHU-0024170.AH.01.02 Year 2023 dated
tanggal 28 Februari 2023, dan telah diterima dan May 2, 2023.
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-0024170.AH.01.02 Tahun 2023 tanggal
2 Mei 2023.
PT Gading Orchard (GDOR) PT Gading Orchard (GDOR)
Pada bulan September 2022, pemegang saham In September 2022, the shareholders of GDOR
GDOR memutuskan untuk melakukan penurunan agreed to decrease its authorized capital stock
modal dasar dari Rp125.286.500 menjadi from Rp125,286,500 to Rp64,015,000 and its
sebesar Rp64.015.000 dan pengurangan modal issued and fully paid capital stock from
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp31,321,625 to Rp16,323,825 with a par value
Rp31.321.625 menjadi sebesar Rp16.323.825 of Rp9,145,000 (full amount) per share. SMRA
dengan nilai nominal per lembar saham subscribed for all of the decrease of 1,640
Rp9.145.000 (satuan penuh). SMRA mengambil shares amounting to Rp14,997,800. After the
seluruh penurunan modal tersebut yaitu decrease of capital stock, the percentage of
sebanyak 1.640 lembar saham atau sebesar ownership of SMRA and BHMS is still at 99.94%
Rp14.997.800. Setelah penurunan modal and 0.06%, respectively. The decrease in capital
tersebut persentase kepemilikan SMRA tetap stock was notarized under notarial deed No. 46
sebesar 99,94% dan BHMS tetap sebesar 0,06%. dated July 8, 2022 of Dewi Himijati Tandika,
Penurunan modal saham tersebut diaktakan S.H., which was accepted and recorded
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, by the MLHR in its Decision Letter
S.H., No. 46 tanggal 8 Juli 2022, dan telah No. AHU-0065122.AH.01.02 Year 2022 dated
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat September 12, 2022.
Keputusan No. AHU-0065122.AH.01.02 Tahun
2022 tanggal 12 September 2022.
35
Page 174
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA) PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA)
Pada bulan September 2022, pemegang saham In September 2022, the shareholders of KCJA
KCJA memutuskan untuk melakukan penurunan resolved to decrease the issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp273,282,664 to
Rp273.282.664 menjadi Rp193.282.664 dengan Rp193,282,664 with par value Rp1,000
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan (full amount) per share. IVJP subscribed the
penuh). IVJP mengambil penurunan modal decrease of 40,800,000 shares Series A or
tersebut yaitu sebanyak 40.800.000 lembar amounting to Rp40,800,000, Colliman Limited
saham Seri A atau sebesar Rp40.800.000, (Colliman) subscribed the decrease of
Colliman Limited (Colliman) mengambil 19,200,000 shares Series A or amounting to
penurunan modal tersebut yaitu sebanyak Rp19,200,000, and PT Budiman Kencana
19.200.000 lembar saham Seri A atau sebesar Lestari (BKL) subscribed the decrease of
Rp19.200.000, dan PT Budiman Kencana Lestari 20,000,000 shares Series B or amounting to
(BKL) mengambil penurunan modal tersebut yaitu Rp20,000,000. After the decrease of capital
sebanyak 20.000.000 saham Seri B atau sebesar stock, the percentage of IVJP’s ownership is still
Rp20.000.000. Setelah penurunan modal 51%, Colliman’s ownership is 24% and BKL’s
tersebut persentase kepemilikan IVJP tetap ownership is 25%. The decreased in issued and
sebesar 51%, Colliman sebesar 24% dan BKL fully paid capital stock was notarized under
sebesar 25%. Penurunan modal ditempatkan dan notarial deed No. 73 dated September 26, 2022
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan of Dewi Himijati Tandika, S.H. which was
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 73 accepted and recorded by the MLHR in its
tanggal 26 September 2022 dan telah diterima Decision Letter No. AHU-0082788.AH.01.02.
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan Year 2022 dated November 16, 2022.
No. AHU-0082788.AH.01.02. Tahun 2022 tanggal
16 November 2022.
PT Lestari Mahadibya (LTMD) PT Lestari Mahadibya (LTMD)
Pada bulan Mei 2022, pemegang saham LTMD In May 2022, the shareholders of LTMD
memutuskan untuk melakukan penurunan modal resolved to decrease the issued and fully paid
ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp692,844,970 to
Rp692.844.970 menjadi Rp652.844.970 dengan Rp652,844,970 with par value of Rp1,000 (full
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan amount) per share. SMIP subscribed for all of
penuh). SMIP mengambil seluruh penurunan the decrease of 40,000,000 shares or
modal tersebut yaitu sebanyak 40.000.000 lembar amounting to Rp40,000,000. After the decrease
saham atau sebesar Rp40.000.000. Setelah of capital stock, the percentage of SMIP’s
penurunan modal tersebut persentase ownership is 99.99% and BHMS’s ownership is
kepemilikan SMIP tetap sebesar 99,99% dan 0.01%. The decrease in issued and fully paid
BHMS sebesar 0,01%. Penurunan modal capital stock was notarized under notarial deed
ditempatkan dan disetor penuh tersebut diaktakan No.28 dated May 17, 2022 of Dewi Himijati
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, Tandika, S.H., which was accepted and
S.H., No. 28 tanggal 17 Mei 2022, dan recorded by the MLHR in its Decision Letter
telah diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam No. AHU-0050298.AH.01.02. Year 2022 dated
Surat Keputusan No. AHU-0050298.AH.01.02. July 20, 2022.
Tahun 2022 tanggal 20 Juli 2022.
36
Page 175
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Lestari Mahadibya (LTMD) (lanjutan) PT Lestari Mahadibya (LTMD) (continued)
Pada bulan Oktober 2022, pemegang saham In October 2022, the shareholders of LTMD
LTMD memutuskan untuk melakukan penurunan resolved to decrease the issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp652,844,970 to
Rp652.844.970 menjadi Rp622.844.970 dengan Rp622,844,970 with par value of Rp1,000 (full
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan amount) per share. SMIP subscribed for all of
penuh). SMIP mengambil seluruh penurunan the decrease of 30,000,000 shares or
modal tersebut yaitu sebanyak 30.000.000 lembar amounting to Rp30,000,000. After the decrease
saham atau sebesar Rp30.000.000. Setelah of capital stock, the percentage of SMIP’s
penurunan modal tersebut persentase ownership is still 99.99% and BHMS’s
kepemilikan SMIP tetap sebesar 99,99% dan ownership is still 0.01%. The decrease in issued
BHMS sebesar 0,01%. Penurunan modal and fully paid capital stock was notarized under
ditempatkan dan disetor penuh tersebut diaktakan notarial deed No. 40 dated October 14, 2022, of
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
S.H., No. 40 tanggal 14 Oktober 2022, dan telah accepted and recorded by the MLHR in its
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat Decision Letter No. AHU-0091601.AH.01.02.
Keputusan No. AHU-0091601.AH.01.02. Tahun Year 2022 dated December 18, 2022.
2022 tanggal 18 Desember 2022.
PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB)
Pada bulan Februari 2022, pemegang saham In February 2022, the shareholders of BTKB
BTKB memutuskan untuk melakukan penurunan agreed to decrease its authorized capital stock
modal dasar dari Rp150.000.000 menjadi sebesar from Rp150,000,000 to Rp100,000,000 and its
Rp100.000.000 dan pengurangan modal issued and fully paid capital stock from
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp50,216,688 to Rp35,000,000 with a par value
Rp50.216.688 menjadi sebesar Rp35.000.000 of Rp1,000 (full amount) per share. SMED
dengan nilai nominal per lembar saham Rp1.000 subscribed for all of the decrease of 15,216,688
(satuan penuh). SMED mengambil seluruh shares amounting to Rp15,216,688. After the
penurunan modal tersebut yaitu sebanyak decrease of capital stock, the percentage of
15.216.688 lembar saham atau sebesar ownership of SMED and BHMS is at still 99.99%
Rp15.216.688. Setelah penurunan modal and 0.01%, respectively. The decrease in
tersebut persentase kepemilikan SMED tetap authorized share capital and paid-up capital was
sebesar 99,99% dan BHMS sebesar 0,01%. notarized under notarial deed No. 51 dated
Penurunan modal dasar dan ditempatkan dan February 18, 2022 of Dewi Himijati Tandika,
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan S.H., which was accepted and recorded
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 51 by the MLHR in its Decision Letter
tanggal 18 Februari 2022, dan telah diterima dan No. AHU-0029642.AH.01.02 Year 2022 dated
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan April 24, 2022.
No. AHU-0029642.AH.01.02 Tahun 2022 tanggal
24 April 2022.
g. Persetujuan dan pengesahan untuk g. Approval and authorization for the issuance
penerbitan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The Group’s management is responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and fair presentation of these
konsolidasian ini sesuai dengan Standar consolidated financial statements in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang telah with Indonesian Financial Accounting
diselesaikan serta disetujui dan disahkan untuk Standards, which were completed and
diterbitkan oleh Direksi Grup pada tanggal authorized for issuance by the Board of
15 Maret 2024. Directors of the Group on March 15, 2024.
37
Page 176
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL POLICIES INFORMATION
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared and presented in accordance
Keuangan di Indonesia (”SAK”) yang mencakup with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards (“SAK”), which comprise the
(”PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting
Keuangan (”ISAK”), yang dikeluarkan oleh Standards (“PSAK”) and Interpretations to
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standards (“ISAK”)
Akuntan Indonesia (DSAK - IAI) Peraturan- issued by the Financial Accounting Board of
Peraturan serta Pedoman Penyajian dan the Indonesian Institute of Accountants
Pengungkapan Laporan Keuangan yang (DSAK - IAI) and the Regulations and
diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan Guidelines on Financial Statement
(“OJK”). Presentation and Disclosures issued by
Financial Services Authority (Otoritas Jasa
Keuangan” or “ OJK”).
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan PSAK 1: Penyajian Laporan been prepared in accordance with PSAK 1:
Keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, Presentation of Financial Statements. The
kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian consolidated financial statements, except
disusun berdasarkan basis akrual, consolidated statements of cash flows, have
menggunakan dasar akuntansi biaya historis, been prepared on the accrual basis, using the
kecuali untuk akun-akun tertentu yang disajikan historical cost basis of accounting, except for
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana certain accounts which are measured on the
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- basis described in the related accounting
masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian yang disajikan The consolidated statements of cash flows,
dengan menggunakan metode langsung, which have been prepared using the direct
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas method, present receipts and disbursements
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam of cash and cash equivalents classified into
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the
dengan 31 Desember. Group is January 1 until December 31.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah preparation of the consolidated financial
(Rp), yang juga merupakan mata uang statements is the Indonesian rupiah (Rp),
fungsional Grup. which is also the functional currency of the
Group.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh Grup The accounting policies adopted by the Group
adalah selaras bagi tahun yang dicakup oleh are consistently applied for the years covered
laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk by the consolidated financial statements,
standar akuntansi baru dan revisi seperti except for new and revised accounting
diungkapkan pada Catatan 2b dibawah ini. standards as disclosed in the following Note
2b.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan financial statements on the basis that it will
terus beroperasi secara berkesinambungan. continue to operate as a going concern.
38
Page 177
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Grup menerapkan pertama kali seluruh standar The Group made first time adoption of all the
baru dan/atau yang direvisi yang berlaku efektif new and/or revised standards effective for the
untuk periode yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2023,
1 Januari 2023, termasuk standar yang direvisi including the following revised standards that
berikut ini yang mempengaruhi laporan have affected the consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup: statements of the Group:
Amandemen PSAK 1: Penyajian laporan Amendment of PSAK 1: Presentation of
keuangan - Pengungkapan Kebijakan financial statement - Disclosure of
Akuntansi accounting policies
Amandemen ini memberikan panduan untuk This amendments provide guidance to help
membantu entitas menerapkan entities apply materiality judgements to
pertimbangan materialitas dalam accounting policy disclosures. The
pengungkapan kebijakan akuntansi. amendments aim to help entities provide
Amandemen tersebut bertujuan untuk accounting policy disclosures that are more
membantu entitas menyediakan useful by replacing the requirement for
pengungkapan kebijakan akuntansi yang entities to disclose their ‘significant’
lebih berguna dengan mengganti accounting policies with a requirement to
persyaratan dalam mengungkapkan disclose their ‘material’ accounting policies
kebijakan akuntansi 'signifikan' entitas and adding guidance on how entities apply
menjadi persyaratan untuk mengungkapkan the concept of materiality in making
kebijakan akuntansi 'material' entitas dan decisions about accounting policy
menambahkan panduan tentang disclosures.
bagaimana entitas menerapkan konsep
materialitas dalam membuat keputusan
tentang pengungkapan kebijakan akuntansi.
Amandemen tersebut berdampak pada The amendments have had an impact on the
pengungkapan kebijakan akuntansi Grup, Group’s disclosures of accounting policies,
namun tidak berdampak pada pengukuran, but not on the measurement, recognition or
pengakuan atau penyajian item apa pun presentation of any items in the Group’s
dalam laporan keuangan Grup. financial statements.
Amandemen PSAK 25: Kebijakan Amendment of PSAK 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, Policies, Changes in Accounting Estimates
dan Kesalahan terkait Definisi Estimasi and Errors - Definition of Accounting
Akuntansi Estimates
Amandemen PSAK 25 memperjelas The amendments to PSAK 25 clarify the
perbedaan antara perubahan estimasi distinction between changes in accounting
akuntansi, perubahan kebijakan akuntansi estimates, changes in accounting policies
dan koreksi kesalahan. Amandemen juga and the correction of errors. They also clarify
mengklarifikasi bagaimana entitas how entities use measurement techniques
menggunakan teknik pengukuran dan and inputs to develop accounting estimates.
input untuk mengembangkan estimasi
akuntansi.
Amandemen ini tidak memiliki dampak The amendments had no impact on the
terhadap laporan keuangan konsolidasian Group’s consolidated financial statements
Grup.
39
Page 178
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pertama kali seluruh standar The Group made first time adoption of all the
baru dan/atau yang direvisi yang berlaku efektif new and/or revised standards effective for the
untuk periode yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2023,
1 Januari 2023, termasuk standar yang direvisi including the following revised standards that
berikut ini yang mempengaruhi laporan have affected the consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup: (lanjutan) statements of the Group: (continued)
Amandemen PSAK 46: Pajak Penghasilan Amendment of PSAK 46: Income Taxes -
- Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Deferred Tax related to Assets and
Liabilitas Yang Timbul Dari Transaksi Liabilities arising from a Single
Tunggal Transaction
Amandemen PSAK 46 Pajak Penghasilan The amendments to PSAK 46 Income
mempersempit ruang lingkup Taxes narrow the scope of the initial
pengecualian pengakuan awal, sehingga recognition exception, so that it no longer
tidak lagi berlaku pada transaksi yang applies to transactions that give rise to
menimbulkan perbedaan temporer dapat equal taxable and deductible temporary
dikurangkan dalam jumlah yang sama differences such as leases and
dan perbedaan temporer kena pajak dan decommissioning liabilities.
seperti sewa dan liabilitas dekomisioning.
Amandemen ini tidak mempunyai dampak The amendments had no impact on the
terhadap laporan keuangan konsolidasian Group’s consolidated financial statements.
Grup.
Amandemen PSAK 46 ini diperkenalkan The amendments to PSAK 46 have been
sebagai tanggapan terhadap aturan introduced in response to the Pillar Two
Model Pilar Dua yang diterbitkan oleh Rules, issued by Organization for
Organisasi Kerjasama dan Economic Co-operation and Development
Pengembangan Ekonomi atau (OECD), and include:
Organization for Economic Co-operation
and Development (OECD), dan
mencakup:
Pengecualian atas pengakuan dan An exception to the recognition and
pengungkapan informasi mengenai disclosure of deferred taxes related to
aset dan liabilitas pajak tangguhan the Pillar Two income taxes; and
terkait dengan pajak penghasilan
Pilar Dua; dan
Persyaratan pengungkapan bagi Disclosure requirements for affected
entitas yang terkena dampak untuk entities to help users of the financial
membantu pengguna laporan statements better understand an
keuangan lebih memahami entity’s exposure to Pillar Two income
eksposur entitas terhadap pajak taxes arising from that legislation,
penghasilan Pilar Dua yang timbul particularly before its effective date.
dari undang-undang tersebut,
terutama sebelum tanggal
berlakunya undang-undang
tersebut.
40
Page 179
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pertama kali seluruh standar The Group made first time adoption of all the
baru dan/atau yang direvisi yang berlaku efektif new and/or revised standards effective for the
untuk periode yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2023,
1 Januari 2023, termasuk standar yang direvisi including the following revised standards that
berikut ini yang mempengaruhi laporan have affected the consolidated financial
keuangan konsolidasian Grup: (lanjutan) statements of the Group: (continued)
Amandemen PSAK 46: Pajak Penghasilan Amendment of PSAK 46: Income Taxes -
- Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Deferred Tax related to Assets and
Liabilitas Yang Timbul Dari Transaksi Liabilities arising from a Single
Tunggal (lanjutan) Transaction
Pengecualian tersebut - yang The exception - the use of which is
penggunaannya harus diungkapkan - required to be disclosed - applies
segera berlaku saat penerbitan immediately upon the issue of these
amandemen ini. Persyaratan amendments. The remaining disclosure
pengungkapan lainnya berlaku untuk requirements apply for annual reporting
periode pelaporan tahunan yang dimulai periods beginning on or after January 1,
pada atau setelah 1 Januari 2023, namun 2023, but not for any interim periods
tidak untuk periode interim yang berakhir ending on or before December 31, 2023.
pada atau sebelum 31 Desember 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, the Pillar Two
Perundang-undangan terkait pajak income taxes legislation has not yet been
penghasilan Pilar Dua belum enacted or has not yet substantively
diberlakukan atau secara substantif enacted in Indonesia where the Group
belum diberlakukan di Indonesia tempat operates. Therefore, the Group is still in
Grup beroperasi. Oleh karena itu, Grup the process of assessing the potential
masih dalam proses melakukan penilaian exposure to Pillar Two income taxes. The
atas potensi eksposur pajak penghasilan potential exposure, if any, to Pillar Two
Pilar Dua. Potensi eksposur pajak income taxes is currently not known or
penghasilan Pilar Dua, jika ada, saat ini reasonably estimable.
tidak diketahui atau dapat diperkirakan
secara wajar.
41
Page 180
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Grup namun belum berlaku consolidated financial statements, but not yet
efektif diungkapkan berikut ini. Manajemen effective are disclosed below. The management
bermaksud untuk menerapkan standar-standar intends to adopt these standards that are
tersebut yang dipertimbangkan relevan considered relevant to the Group when they
terhadap Grup pada saat efektif, dan become effective, and the impact to the
dampaknya terhadap posisi dan kinerja consolidated financial position and performance
keuangan konsolidasian Grup masih diestimasi of the Group is still being estimated as of
pada tanggal 15 Maret 2024: March 15, 2024:
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2024
1 Januari 2024
Pilar Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Pillars
Standar ini memberikan persyaratan dan These standards provides requirements and
pedoman bagi entitas untuk menerapkan guidelines for entities to apply the correct
standar akuntansi keuangan yang benar financial accounting standards in preparing
dalam menyusun laporan keuangan general purpose financial statements. There
bertujuan umum. Akan ada 4 (empat) will be 4 (four) financial accounting
standar akuntansi keuangan yang saat ini standards that are currently applied in
diterapkan di Indonesia, yaitu: Indonesia, namely:
1. Pilar 1 Standar Akuntansi Keuangan 1. Pillar 1 International Financial
Internasional, Accounting Standards,
2. Pilar 2 Standar Akuntansi Keuangan 2. Pillar 2 Indonesian Financial
Indonesia (PSAK), Accounting Standards (PSAK),
3. Pilar 3 Standar Akuntansi Keuangan 3. Pillar 3 Indonesian Financial
Indonesia untuk Entitas Swasta/Standar Accounting Standards for Private
Akuntansi Keuangan Indonesia untuk Entities/Indonesian Financial
Entitas Tanpa Akuntabilitas Publik, dan Accounting Standards for Entities
without Public Accountability, and
4. Pilar 4 Standar Akuntansi Keuangan 4. Pillar 4 Indonesian Financial
Indonesia untuk Entitas Mikro Kecil dan Accounting Standards for Micro Small
Menengah. and Medium Entities.
Standar Akuntansi Keuangan Internasional International Financial Accounting Standard
Standar ini merupakan adopsi penuh dari This standard is a full-adoption of
International Financial Reporting Standards International Financial Reporting Standards
(“IFRS”) yang diterjemahkan kata demi kata (“IFRS”) which is translated in a word-for-
dan tidak ada modifikasi dari Standar IFRS, word basis and there is no modifications
termasuk tanggal efektifnya. Entitas yang from IFRS Standards, including the effective
memenuhi persyaratan dapat menerapkan date. Entities that meet the requirements
standar ini, sejak tanggal efektif. can apply this standard, from the effective
date.
Nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards
Nomenclature
Standar ini ini mengatur penomoran baru
untuk standar akuntansi keuangan
This standard regulates the new numbering
ya006Eg berlaku di Indonesia yang
for financial accounting standards
diterbitkan oleh DSAK IAI. applicable in Indonesia issued by DSAK IAI.
42
Page 181
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan sampai The accounting standards that have been
tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Grup namun belum berlaku efektif consolidated financial statements, but not yet
diungkapkan berikut ini. Manajemen bermaksud effective are disclosed below. The management
untuk menerapkan standar-standar tersebut intends to adopt these standards that are
yang dipertimbangkan relevan terhadap Grup considered relevant to the Group when they
pada saat efektif, dan dampaknya terhadap become effective, and the impact to the
posisi dan kinerja keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position and performance
masih diestimasi pada tanggal 15 Maret 2024: of the Group is still being estimated as of
(lanjutan) March 15, 2024: (continued)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari Effective beginning on or after January 1, 2024
2024 (lanjutan) (continued)
Amandemen PSAK 1: Liabilitas Jangka Panjang Amendment of PSAK 1: Non-current Liabilities
dengan Kovenan with Covenants
Amandemen ini menentukan persyaratan untuk The amendments specify the requirements for
mengklasifikasikan suatu liabilitas sebagai classifying liabilities as current or non-current
jangka pendek atau jangka panjang dan and clarify:
menjelaskan:
hal yang dimaksud sebagai hak untuk what is meant by a right to defer settlement,
menangguhkan pelunasan, the right to defer must exist at the end of the
hak untuk menangguhkan pelunasan harus reporting period,
ada pada akhir periode pelaporan, classification is not affected by the likelihood
klasifikasi tersebut tidak dipengaruhi oleh that an entity will exercise its deferral right,
kemungkinan entitas akan menggunakan and
hakya untuk menangguhkan liabilitas, dan only if an embedded derivative in
hanya jika derivatif melekat pada liabilitas a convertible liability is an equity instrument
konversi tersebut adalah suatu instrumen would the terms and conditions of a liability
ekuitas, maka syarat dan ketentuan dari will not impact its classification.
suatu liabilitas konversi tidak akan
berdampak pada klasifikasinya.
In addition, a requirement has been introduced
Selain itu, persyaratan telah diperkenalkan untuk to require disclosure when a liability arising from
mewajibkan pengungkapan ketika suatu a loan agreement is classified as non-current
kewajiban timbul dari pinjaman perjanjian and the entity’s right to defer settlement is
diklasifikasikan sebagai tidak lancar dan hak contingent on compliance with future covenants
entitas untuk menunda penyelesaian bergantung within twelve months.
pada kepatuhan terhadap persyaratan di masa
depan dalam waktu dua belas bulan.
The amendments are effective for annual
Amendemen tersebut berlaku efektif untuk reporting periods beginning on or after
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada January 1, 2024 retrospectively with early
atau setelah 1 Januari 2024 secara retrospektif adoption permitted.
dengan penerapan dini diperkenankan.
The Group is currently assessing the impact of
Grup saat ini sedang menilai dampak dari the amendment to determine the impact they will
amandemen tersebut untuk menentukan have on the Group’s financial reporting.
dampaknya terhadap pelaporan keuangan Grup.
43
Page 182
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Grup namun belum berlaku consolidated financial statements, but not yet
efektif diungkapkan berikut ini. Manajemen effective are disclosed below. The management
bermaksud untuk menerapkan standar-standar intends to adopt these standards that are
tersebut yang dipertimbangkan relevan considered relevant to the Group when they
terhadap Grup pada saat efektif, dan become effective, and the impact to the
dampaknya terhadap posisi dan kinerja consolidated financial position and performance
keuangan konsolidasian Grup masih diestimasi of the Group is still being estimated as of
pada tanggal 15 Maret 2024: (lanjutan) March 15, 2024: (continued)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2024
1 Januari 2024 (lanjutan) (continued)
Amandemen PSAK 73: Liabilitas Sewa Amendment of PSAK 73: Lease liability in a
dalam Jual Beli dan Sewa-balik Sale and Leaseback
Amandemen PSAK 73 Sewa menetapkan The amendment to PSAK 73 Leases
persyaratan yang digunakan penjual- specifies the requirements that a seller-
penyewa dalam mengukur kewajiban sewa lessee uses in measuring the lease liability
yang timbul dalam transaksi jual beli dan arising in a sale and leaseback transaction,
sewa-balik, untuk memastikan penjual- to ensure the seller-lessee does not
penyewa tidak mengakui jumlah setiap recognise any amount of the gain or loss
keuntungan atau kerugian yang terkait that relates to the right of use it retains.
dengan hak guna yang dipertahankan.
Amandemen berlaku secara retrospektif The amendment applies retrospectively to
untuk periode pelaporan tahunan yang annual reporting periods beginning on or
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2024. after January 1, 2024. Earlier application is
Penerapan dini diperkenankan. Grup saat permitted. The Group is currently assessing
ini sedang menilai dampak dari the impact of the amendment to determine
amandemen tersebut untuk menentukan the impact they will have on the Group’s
dampaknya terhadap pelaporan keuangan financial reporting.
Grup.
Amandemen PSAK 2 dan PSAK 60: Amendment of PSAK 2 and PSAK 60:
Pengaturan Pembiayaan Pemasok Supplier Finance Arrangements
Amandemen PSAK 2 dan PSAK 60 The amendments to PSAK 2 and PSAK 60
mengklarifikasi karakteristik pengaturan clarify the characteristics of supplier finance
pembiayaan pemasok dan mensyaratkan arrangements and require additional
pengungkapan tambahan atas pengaturan disclosure of such arrangements. The
pembiayaan pemasok tersebut. disclosure requirements in the amendments
Persyaratan pengungkapan dalam are intended to assist users of financial
amandemen ini dimaksudkan untuk statements in understanding the effects of
membantu pengguna laporan keuangan supplier finance arrangements on an entity’s
dalam memahami dampak pengaturan liabilities, cash flows and exposure to
pembiayaan pemasok terhadap liabilitas, liquidity risk.
arus kas, dan eksposur terhadap risiko
likuiditas suatu entitas.
44
Page 183
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Grup namun belum berlaku consolidated financial statements, but not yet
efektif diungkapkan berikut ini. Manajemen effective are disclosed below. The management
bermaksud untuk menerapkan standar-standar intends to adopt these standards that are
tersebut yang dipertimbangkan relevan considered relevant to the Group when they
terhadap Grup pada saat efektif, dan become effective, and the impact to the
dampaknya terhadap posisi dan kinerja consolidated financial position and performance
keuangan konsolidasian Grup masih diestimasi of the Group is still being estimated as of
pada tanggal 15 Maret 2024: (lanjutan) March 15, 2024: (continued)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2024
1 Januari 2024 (lanjutan) (continued)
Amandemen PSAK 2 dan PSAK 60: Amendment of PSAK 2 and PSAK 60:
Pengaturan Pembiayaan Pemasok Supplier Finance Arrangements (continued)
(lanjutan)
Amandemen ini akan berlaku efektif untuk The amendments will be effective for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai reporting periods beginning on or after
pada atau setelah 1 Januari 2024. January 1, 2024. Early adoption is
Penerapan dini diperkenankan, namun permitted, but will need to be disclosed.The
perlu diungkapkan. Amandemen tersebut amendments are not expected to have a
diperkirakan tidak mempunyai dampak material impact on the Group’s financial
material terhadap laporan keuangan Grup statements.
d. Prinsip-prinsip konsolidasi d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun- The consolidated financial statements include
akun Entitas Anak yang dimiliki oleh the subsidiary accounts owned by the Company
Perusahaan dengan persentase pemilikan lebih with the equity ownership of more than 50%,
dari 50%, baik secara langsung maupun tidak either directly or indirectly through another
langsung melalui Entitas Anak lainnya seperti subsidiary as disclosed in Note 1d.
yang disebutkan pada Catatan 1d.
Seluruh transaksi material dan saldo akun antar All material intercompany accounts and
perusahaan (termasuk laba atau rugi yang transactions (including unrealized gains or
signifikan yang belum direalisasi) telah losses) have been eliminated, A Subsidiary is
dieliminasi. Entitas Anak dikonsolidasi secara fully consolidated from the date of acquisition,
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal being the date on which the Company obtains
Perusahaan memperoleh pengendalian, control, and continues to be consolidated until
sampai dengan tanggal entitas induk the date such control ceases.
kehilangan pengendalian.
45
Page 184
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal and only if the Group has:
berikut ini:
Kekuasaan atas investee (misal, hak yang Power over the investee (i.e., existing
ada memberi kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to direct
mengarahkan aktivitas relevan investee); the relevant activities of the investee);
Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel Exposure, or rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee; from its involvement with the investee;
Kemampuan untuk menggunakan The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan voting or similar rights of an investee, the Group
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam considers all relevant facts and circumstances
menilai apakah memiliki kekuasaan atas in assessing whether it has power over an
investee, termasuk: investee, including:
Pengaturan kontraktual dengan pemilik The contractual arrangement with the other
hak suara yang lain; vote holders of the investee;
Hak yang timbul dari pengaturan Rights arising from other contractual
kontraktual lain; arrangements;
Hak suara dan hak suara potensial Grup. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap there are changes to one or more of the three
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. elements of control. Consolidation of a
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika subsidiary begins when the Group obtains
Grup memiliki pengendalian atas entitas anak control over the subsidiary and ceases when
dan berhenti ketika Grup kehilangan the Group losses control of the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Assets, liabilities, income and expenses of a
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama subsidiary acquired or disposed of during the
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan period are included in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
dari tanggal Grup memperoleh pengendalian comprehensive income from the date the Group
sampai dengan tanggal Grup menghentikan gains control until the date the Group ceases to
pengendalian atas entitas anak. control the subsidiary.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain (“PKL”) comprehensive income (“OCI”) are attributed to
diatribusikan pada pemegang saham entitas the equity holders of the parent of the Group and
induk Grup dan pada kepentingan to the non-controlling interests (“NCI”), even if
nonpengendali (“KNP”), walaupun hasil di KNP this results in the NCI having a deficit balance.
mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan, When necessary, adjustments are made to the
penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan financial statements of subsidiaries to bring their
entitas anak agar kebijakan akuntansinya accounting policies into line with the Group’s
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies.
46
Page 185
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses, and cash flows relating to
antar anggota Grup akan dieliminasi secara transactions between members of the Group
penuh dalam proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Bila kehilangan pengendalian accounted for as an equity transaction. If the
atas suatu entitas anak, maka Grup loss of control in a subsidiary occurs, then the
menghentikan pengakuan atas aset, liabilitas Group will cease the recognition of the assets,
dan komponen lain dari ekuitas terkait, dan liabilities and other related equity components
selisihnya diakui pada laba rugi. Bagian dari and the difference is recognized as profit and
investasi tersisa diakui pada nilai wajar. Rugi loss. Part of the remaining investment is
Entitas Anak yang tidak dimiliki secara penuh recognized at fair value. Losses of a non-wholly
diatribusikan pada KNP bahkan jika kerugian ini owned Subsidiary are attributed to the NCI
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. even if the losses create an NCI deficit balance.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash equivalents
Kas dan setara kas dalam laporan posisi Cash and cash equivalents in the statements of
keuangan konsolidasian yang terdiri dari kas consolidated financial position comprise cash
dan bank serta deposito berjangka dengan on hand and in banks and time deposits with
jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak maturities of three months or less at the time of
tanggal penempatan, yang tidak dibatasi placement, which are not restricted as to
penggunaannya atau tidak digunakan sebagai withdrawal or are not pledged as collateral for
jaminan atas utang yang dapat segera loans that are readily convertible to a known
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang amount of cash and subject to an insignificant
dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan risk of changes in value are classified as “Cash
nilai yang tidak signifikan diklasifikasikan equivalents”. Cash in banks and time deposits
sebagai “Setara kas”. Bank dan deposito which are restricted or pledged are presented
berjangka yang dibatasi penggunaannya atau as part of “Other Non-current financial assets”.
dijaminkan disajikan sebagai bagian dari “Aset
Keuangan tidak lancar lainnya”.
f. Dana yang dibatasi penggunaanya f. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained from
merupakan dana yang diperoleh dari bank the bank through the Company’s House
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan Financing Credit facility (“KPR”) and
Rumah (“KPR”) dan Kredit Pemilikan Apartement Financing Credit facility (‘KPA”)
Apartemen (“KPA”) yang dibatasi sales method which are restricted for use by the
penggunaannya oleh Grup sampai pengakuan Group until gradual stages of completion of
konstruksi tahap-tahap tertentu dicapai construction are completed depending on
tergantung pada kesepakatan dengan bank agreement with related banks.
terkait.
g. Transaksi dengan pihak berelasi g. Transactions with related parties
Perusahaan dan entitas anaknya melakukan The company and subsidiaries have
transaksi dengan pihak berelasi sesuai transactions with related parties as defined in
dengan definisi yang diuraikan pada PSAK 7. PSAK 7.
47
Page 186
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) g. Transactions with related parties
(continued)
Transaksi ini dilakukan berdasarkan The transactions with related parties are made
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah based on terms agreed by the parties. Such
pihak. Persyaratan tersebut mungkin tidak terms may not be the same as those for
sama dengan transaksi lain yang dilakukan transactions with unrelated parties.
dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Transaksi dan saldo yang material dengan Significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam Catatan 32. related parties are disclosed in Note 32.
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak Unless specifically identified as related parties,
berelasi, maka pihak-pihak lain yang disebutkan the parties disclosed in the Notes to the
dalam Catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements are unrelated
konsolidasian merupakan pihak tidak berelasi. parties.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan weighted average method.
dengan menggunakan metode rata-rata
tertimbang.
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital appreciation,
kenaikan nilai, merupakan persediaan. are held as inventories.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land under development consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum cost of undeveloped land, direct and indirect
dikembangkan, biaya pengembangan langsung development costs related to real estate
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development activities and borrowing costs.
pada kegiatan pengembangan real estat serta Land under development is transferred to
biaya-biaya pinjaman. Tanah yang sedang landplots available for sale when the land
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang development is completed. Total project cost is
tersedia untuk dijual pada saat pengembangan allocated proportionately to the saleable
tanah telah selesai. Semua biaya proyek landplots based on their respective areas.
dialokasikan secara proporsional ke tanah yang
dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Biaya perolehan apartemen yang sudah The cost of apartment under construction
dikontruksi meliputi biaya perolehan tanah yang consists of the cost of developed land,
telah selesai dikembangkan ditambah dengan construction costs, borrowing costs and other
biaya konstruksi, biaya pinjaman dan biaya costs related to the development of the
lainnya yang dapat diatribusikan pada aktifitas apartment. Costs capitalized to apartment
pengembang apartemen. Biaya yang under construction are allocated to each
dikapitalisasi apartemen dalam konstruksi apartment unit using the saleable area method.
dialokasikan untuk setiap unit apartemen
menggunakan metode area yang dapat dijual.
48
Page 187
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
h. Persediaan (lanjutan) h. Inventories (continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsaleable area, is allocated using
dialokasikan menggunakan luas area yang saleable area.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen The cost of buildings and apartments under
dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, construction is transferred to houses, shops
bangunan komersial dan apartemen (strata and apartments (strata title) available for sale
title) tersedia untuk dijual pada saat when the construction is substantially
pembangunan telah selesai. completed.
Untuk proyek properti residensial, harga For residential property project, its cost is
perolehan dipindahkan ke persediaan pada classified as part of inventories upon the
saat dimulainya pengembangan dan commencement of development and
pembangunan infrastuktur. Sedangkan untuk construction of infrastructure. For commercial
proyek properti komersial, pada saat selesainya property project, upon the completion of
pengembangan tanah dan pembangunan development and construction of infrastructure,
infrastruktur, harga perolehan akan tetap its cost remains as part of inventories or is
disajikan sebagai bagian dari persediaan atau reclassified to the related investment properties
direklasifikasi ke properti investasi, mana yang account, whichever is more appropriate.
lebih sesuai.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek at the end of each reporting period until the
selesai secara substansial, jika terjadi project is substantially completed. If there is a
perubahan dasar, Perusahaan akan melakukan change, the Company will revise the cost.
revisi biaya.
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman Other inventories consist of food, beverages
dan persediaan lain-lain sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel dan klub olahraga activities of the Group’s hotel, club house and
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah hospital are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. realizable value.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in value
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai of inventories is determined to writedown the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan as a loss in the consolidated statements of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
konsolidasian tahun yang bersangkutan.
49
Page 188
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
i. Tanah yang belum dikembangkan i. Undeveloped land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Undeveloped land is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land is transferred to
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang land under development upon commencement
sedang dikembangkan pada saat of land development.
pengembangan tanah akan dimulai dan
konstruksi dilakukan.
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment loss,
penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah if any, except for land which is not depreciated.
yang tidak disusutkan. Biaya perolehan Such cost includes the cost of replacing part of
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap the fixed assets when that cost is incurred, if the
saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi recognition criteria are met.
kriteria pengakuan.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang Likewise, when a major inspection is
signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari performed, its cost is recognized in the carrying
pengoperasian suatu aset tetap, biaya amount of the fixed assets as a replacement if
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat the recognition criteria are met. All other repairs
aset tetap sebagai suatu penggantian jika and maintenance costs that do not meet the
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya recognition criteria are recognized in profit and
pemeliharaan dan perbaikan yang tidak loss as they are incurred.
memenuhi kriteria pengakuan dibebankan
langsung pada operasi tahun berjalan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa line method over the estimated useful lives of
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: the assets as follows:
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Bangunan dan prasarana 2 - 40 50% -2,5% Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 10 10% Machineries and heavy equipment
Kendaraan 5 - 10 20% - 10% Vehicles
Peralatan dan perlengkapan kantor 2- 5 50% -20% Furniture and office equipment
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated.
tidak disusutkan.
50
Page 189
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Specific costs associated with the extension or
perpanjangan atau pembaharuan hak atas renewal of land titles are deferred and
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama amortized over the legal term of the landrights
periode hak atas tanah atau estimasi masa or economic life of the land, whichever period is
manfaat ekonomis tanah, periode mana yang shorter.
lebih pendek.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian is accounted as part of fixed assets. The
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset accumulated costs are reclassified to the
dalam penyelesaian akan dipindahkan ke appropriate fixed asset or investment property
masing-masing aset tetap atau properti account when the construction is completed
investasi yang bersangkutan pada saat aset and the constructed asset is ready for its
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. intended use.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan are expected from its use or disposal. Any gain
yang diharapkan dari penggunaan atau or loss arising on derecognition of the asset
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari (calculated as the difference between the net
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai disposal proceeds and the carrying amount of
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan the asset) is credited or charged to operations
dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau in the year the asset is derecognized.
dibebankan pada operasi tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The fixed assets’ residual values, useful lives
manfaat dan metode penyusutan direviu, dan and methods of depreciation are reviewed and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan adjusted prospectively, if appropriate, at each
secara prospektif. financial year end.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The costs incurred in order to acquire legal
bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) ketika rights over land in the form of “Hak Guna
tanah pertama kali diakui sebagai bagian dari Bangunan” (HGB) upon acquisition of land is
biaya perolehan tanah pada akun Aset tetap. recognized as part of the acquisition cost of the
Biaya pengurusan atas perpanjangan atau land in Fixed assets and is not amortized.
pembaharuan legal hak atas tanah dalam Costs incurred in connection with the extension
bentuk HGB ditangguhkan dan diamortisasi or renewal of the HGB are deferred and
sesuai umur hukum hak atas tanah, dan amortized throughout the validity period of the
disajikan sebagai bagian dari akun “Aset tidak legal rights and presented as part of “Other non
lancar lainnya” pada laporan posisi keuangan current financial assets” in the consolidated
konsolidasian. statements of financial position.
51
Page 190
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost, which
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi includes transaction cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika depreciation and impairment loss, if any,
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. except for land which is not depreciated. Such
Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian cost also includes the cost of replacing part of
dari bagian properti investasi, jika kriteria the investment properties if the recognition
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya criteria are met, and excludes the daily
harian penggunaan properti investasi. expenses on their usage.
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan Investment properties consist of land, building
dan prasarana, mesin-mesin dan alat-alat and infrastructures, machinery and heavy
berat, fasilitas hotel dan aset dalam equipment, hotel facilities and construction in
penyelesaian yang dikuasai Grup untuk progress held by the Group to earn rentals or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai for capital appreciation or both, rather than for
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan use in the production or supply of goods or
dalam produksi atau penyediaan barang atau services or for administrative purposes or sale
jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam in the ordinary course of business.
kegiatan usaha sehari-hari.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties as follows:
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Bangunan dan prasarana 3 - 40 33,33% - 2,5% Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 10 10% Machineries and heavy equipment
Fasilitas hotel 2-5 50% - 25% Hotel facilities
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be derecognized
pada saat pelepasan atau ketika properti on disposal or when it is permanently withdrawn
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara from use and no future economic benefits are
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis expected from its disposal. Gain or loss arising
di masa depan yang dapat diharapkan pada from the retirement or disposal of investment
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul property is credited or charged to operations in
dari penghentian atau pelepasan properti the year the asset is derecognized.
investasi dikreditkan atau dibebankan pada
operasi dalam tahun terjadinya penghentian
atau pelepasan tersebut.
52
Page 191
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain lease to another party or end of construction or
atau selesainya pembangunan atau development. Transfers from investment
pengembangan. Transfer dari properti investasi properties should be made when, and only
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat when, there is a change in use, evidenced by
perubahan penggunaan yang ditunjukkan the commencement of owner-occupation or
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik commencement of development with a view to
atau dimulainya pengembangan untuk dijual. sell. The changes in the useful lives estimation
Perubahan taksiran umur manfaat ekonomis is done after considering the effect of the repairs
ini dilakukan setelah mempertimbangkan and maintenance performed by the Group.
pengaruh pemeliharaan dan perbaikan
bangunan yang dilakukan oleh Grup.
l. Sewa l. Leases
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu The Group assesses at contract inception
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika whether a contract is, or contains, a lease. That
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan is, if the contract conveys the right to control
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu the use of an identified asset for a period of
periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. time in exchange for consideration.
Grup sebagai pesewa Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang substantially all the risks and rewards
terkait dengan kepemilikan suatu aset incidental to ownership of an asset are
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating leases. Rental income
Pendapatan sewa yang timbul dicatat dengan arising is accounted for on a straight-line basis
metode garis lurus selama masa sewa dan over the lease terms and is included in revenue
dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan in the consolidated statements of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income due to its
konsolidasian karena sifat operasinya. Biaya operating nature. Initial direct costs incurred in
perolehan langsung awal yang timbul dalam negotiating and arranging an operating lease
negosiasi dan pengaturan sewa operasi are added to the carrying amount of the leased
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan asset and recognized over the lease term on
diakui selama masa sewa atas dasar yang the same basis as rental income. Contingent
sama dengan pendapatan sewa. Sewa rents are recognized as revenue in the period
kontinjensi diakui sebagai pendapatan pada in which they are earned.
periode perolehannya.
53
Page 192
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
m. Biaya pinjaman m. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Capitalization of borrowing costs that are
langsung dengan perolehan, konstruksi atau directly attributable to the acquisition,
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi construction or production of a qualifying are
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. capitalized as part of the cost of the related
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban asset. Other borrowing costs are recognized as
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman terdiri expenses in the period in which they are
dari beban bunga dan biaya pendanaan lainnya incurred. Borrowing costs consist of interests
yang ditanggung oleh Grup sehubungan expense and other financing charges that the
dengan peminjaman dana. Group incurs in connection with the borrowing
of funds.
n. Penurunan nilai aset non-keuangan n. Impairment of non-financial asset value
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each reporting date
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is an indication that assets may
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut be impaired. If any such indication exists, or
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset when annual impairment testing for assets
(yaitu aset takberwujud dengan umur manfaat (i.e., an intangible asset with an indefinite useful
tidak terbatas, atau aset takberwujud yang life, or an intangible asset not yet available for
belum dapat digunakan) diperlukan, maka Grup use) is required, the Group makes an estimate
membuat estimasi jumlah terpulihkan atas aset of the recoverable amounts of the respective
tersebut. assets.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara the asset’s or its CGU’s fair value less costs to
nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk sell and its value in use, and is determined for
menjual dengan nilai pakainya, kecuali aset an individual asset, unless the asset does not
tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk generate cash inflows that are largely
yang sebagian besar independen dari aset atau independent of those from other assets or
kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih group of assets. Where the carrying amount of
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset an asset exceeds its recoverable amount, the
tersebut dipertimbangkan mengalami asset is considered impaired and is written
penurunan nilai dan nilai tercatat aset down to its recoverable amount. In assessing
diturunkan nilainya menjadi sebesar nilai the value in use, the estimated net future cash
terpulihkannya. Dalam menghitung nilai pakai, flows are discounted to their present value
estimasi arus kas masa depan neto using a pre-tax discount rate that reflects
didiskontokan ke nilai kini dengan current market assessments of the time value
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak of money and the risks specific to the asset. In
yang menggambarkan penilaian pasar kini dari determining fair value less costs to sell, recent
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset. market transactions are taken into account, if
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya available. If no such transactions can be
untuk menjual, digunakan harga penawaran identified, an appropriate valuation model is
pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat used to determine the fair value of the asset.
transaksi tersebut, model penilaian yang sesuai These calculations are corroborated by
digunakan untuk menentukan nilai wajar aset. valuation multiples or other available fair value
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh indicators.
penilaian berganda atau indikator nilai wajar
lain yang tersedia.
54
Page 193
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
n. Penurunan nilai aset non-keuangan (lanjutan) n. Impairment of non-financial asset value
(continued)
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan any, are recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori biaya comprehensive income under expense
yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categories that are consistent with the
diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for
pada periode sebelumnya untuk aset akan an asset is reversed only if there has been
dibalik hanya jika terdapat perubahan a change in the assumptions used to
asumsi-asumsi yang digunakan untuk determine the asset’s recoverable amount
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut since the last impairment loss was
sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. recognized. If that is the case, the carrying
Dalam hal ini, nilai tercatat aset dinaikan ke amount of the asset is increased to its
jumlah terpulihkannya. recoverable amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah amount of the asset does not exceed its
terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto recoverable amount, nor exceeds the carrying
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi amount that would have been determined, net
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset of depreciation, had no impairment loss been
tersebut pada tahun sebelumnya. recognized for the asset in prior years.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Setelah and other comprehensive income. After such
pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut a reversal, the depreciation charge on the said
disesuaikan di periode mendatang untuk asset is adjusted in future periods to allocate
mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, the asset’s revised carrying amount, less any
dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang residual value, on a systematic basis over its
sistematis selama sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
55
Page 194
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup bergerak dalam bisnis penjualan The Group is in the business of providing sales
bangunan rumah, apartemen, bangunan of houses, apartments, shops and other similar
komersial dan bangunan sejenis lainnya properties including landplots, etc. Revenue
beserta kapling tanahnya, dll. Pendapatan dari from contracts with customers is recognized
kontrak dengan pelanggan diakui pada saat when control of the goods or services are
pengendalian barang atau jasa dialihkan transferred to the customer at an amount that
kepada pelanggan dalam jumlah yang reflects the consideration to which the Group
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan expects to be entitled in exchange for those
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang goods or services. The Group has generally
atau jasa tersebut. Grup secara umum concluded that it is the principal in its revenue
menyimpulkan bahwa Grup merupakan arrangements, except for the agency services
prinsipal dalam pengaturan pendapatannya. below, because it typically controls the goods or
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan services before transferring them to the
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan customer. Revenue from contracts with
kepada pelanggan, umumnya pada saat customers is recognized at the point in time
penyerahan aset kepada pelanggan. Dalam when control of the asset is transferred to the
menentukan harga transaksi penjualan customer, generally on delivery of the assets. In
bangunan rumah, apartemen, bangunan determaining the transaction price, for the sale
komersial dan bangunan sejenis lainnya of houses, apartments, shops and other similar
beserta kapling tanahnya, dll, Grup properties including landplots, etc, the Group
mempertimbangkan keberadaan komponen considers the effects of significant financing
pembiayaan yang signifikan. Grup menerima component. The Group received downpayment
uang muka yang diperoleh dari pelanggan yang from customers recognized as “Contract
diakui sebagai “Liabilitas kontrak”. Ada liabilities”. There is a significant financing
komponen pembiayaan yang signifikan untuk component for this agreement considering the
perjanjian ini, mengingat lamanya waktu antara length of time between the customers payment
pembayaran pelanggan dengan serah terima and the transfer of houses, apartments, shops
bangunan rumah, apartemen, bangunan and other similar properties including landplots,
komersial dan bangunan sejenis lainnya etc, as well as the prevealing interest rate in the
beserta kapling tanahnya, dll dan tingkat bunga market.
yang berlaku dipasar.
Kontrak-kontrak dengan pelanggan-pelanggan Certain contracts with customers within the
tertentu dalam segmen bisnisnya respective business segments give rise to
mensyaratkan imbalan variabel. Grup variable considerations.The group estimates
menawarkan imbalan variabel berupa diskon, the variable considerations such as discount,
insentif, dan imbalan lainnya. Dalam incentives, and other consideration, using
menerapkan estimasi tersebut, manajemen contract as the basis of calculation data.
menggunakan kontrak sebagai basis data
perhitungan.
56
Page 195
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Manajemen menetapkan metode estimasi The management established estimation
untuk memastikan imbalan variabel yang method that ensure inclusion of these variable
kemungkinan terjadinya sangat tinggi sebagai consideration only to the extent that it is highly
salah satu faktor yang diperhitungkan dalam probable that a significant reversal in the
estimasi sehingga pembalikan signifikan atas amount of cumulative revenue recognized will
jumlah pendapatan kumulatif yang telah diakui not occur when the uncertainty associated with
tidak akan terjadi pada saat ketidakpastian the variable consideration is subsequently
yang terkait dengan imbalan variabel tersebut resolved. Meanwhile, the recognition is made
terselesaikan dikemudian waktu. Sedangkan when supporting documents have been
pengakuan dilakukan pada saat dokumen- received from customers or when it is probable
dokumen pendukung telah diterima dari price adjustments will be given.
pelanggan-pelanggan atau pada saat besar
kemungkinan bahwa penyesuaian harga akan
diberikan.
Grup menerapkan kebijaksanaan praktis untuk The Group applies the practical expedient for
liabilitas kontrak jangka pendek yang diterima short-term contract liabilities from customers.
dari pelanggan. Artinya, jumlah imbalan yang That is, the promise amount of consideration is
dijanjikan tidak disesuaikan dengan dampak not adjusted for the effects of a significant
komponen pembiayaan yang signifikan jika financing component if the period between the
periode antara pengalihan bangunan rumah, transfer of the promises houses, apartments,
apartemen, bangunan komersial dan bangunan shops and other similar properties including
sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll landplots, etc and the payment is one year or
yang dijanjikan dan pembayarannya adalah less.
satu tahun atau kurang.
Pendapatan sewa dan iuran keanggotaan klub Rental and membership fees in sports club are
olahraga diakui sebagai pendapatan sesuai recognized as income over the period of rental
masa sewa atau keanggotaannya. Sewa dan or membership. Rental and membership fees
iuran keanggotaan klub diterima dimuka received in advance are presented as
disajikan sebagai “Pendapatan diterima “Unearned revenues”. Revenues from
dimuka”. Pendapatan dari restoran diakui pada restaurant operations are recognized when the
saat barang atau jasa diberikan. goods are delivered or when the services have
been rendered.
Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui Revenue from hotel room occupancy is
pada periode terhuninya. Pendapatan dari jasa recognized on the basis of the period of
hotel lainnya diakui pada saat jasa atau barang occupancy. Revenue from other hotel services
diserahkan kepada pelanggan. is recognized when the services are rendered or
the goods are delivered to the customer.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke The elements of costs which are capitalized to
proyek pengembangan real estat antara lain real estate development projects include the
meliputi biaya pra-perolehan tanah, biaya pre-acquisition cost of land, cost of land
perolehan tanah dan biaya-biaya lain yang acquisition and other costs attributable to the
dapat diatribusikan pada aktivitas development activity of real estate. The costs
pengembangan real estat. Biaya-biaya tersebut are allocated to real estate development
dialokasikan ke proyek pengembangan real projects using either the saleable area method
estat menggunakan metode luas area yang or the sales value method.
dapat dijual atau metode nilai jual.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
57
Page 196
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Untuk semua instrument keuangan yang For all financial instruments measured at
dikukur pada biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, interest income or expense is
pendapatan atau biaya bunga dicatat dengan recorded using the EIR, which is the rate that
menggunakan metode SBE, yaitu suku bunga exactly discounts the estimated future cash
yang secara tepat mendiskotokan estimasi payments or receipts over the expected life of
pembayaran atau penerimaan kas di masa the financial instrument or a shorter period,
yang akan datang selama umur yang where appropriate, to the net carrying amount
diharapkan dari instrumen keuangan, atau jika of the financial asset or liability.
lebih tepat, selama periode yang lebih singkat,
terhadap nilai tercatat neto dari aset keuangan
atau liabilitas keuangan.
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka The Group recognizes short-term employee
pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh benefits liability (if any) when services are
karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan rendered and the compensation for such
dibayarkan dalam waktu dua belas bulan services are to be paid within twelve months
setelah jasa tersebut diberikan. after such services are rendered.
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja yang The Group recognized an unfunded employee
tidak didanai sesuai dengan Omnibus Law benefits liability in accordance with Omnibus
No. 11 tahun 2020 tanggal 2 November 2020 Law No. 11 Year 2020 dated November 2,
dan Peraturan Pemerintah No.35/2021 2020 and Government Regulation No. 35/2021
(PP35/2021) tanggal 2 Februari 2021 (“UU”) (PP 35/2021) dated February 2, 2021
dan PSAK 24 (Revisi 2013), “Imbalan Kerja”. (the “Law”) and PSAK 24 (Revised 2013),
Berdasarkan Undang-Undang tersebut, Grup “Employee Benefits”. Under the Law, the
diharuskan untuk membayar pesangon, uang Company is required to pay separation,
penghargaan masa kerja dan uang pengganti appreciation and compensation benefits to its
hak kepada karyawan apabila persyaratan employees if the conditions specified in the Law
ditentukan dalam UU tersebut dipenuhi. are met.
Grup juga menyelenggarakan program iuran The Group also has a defined contribution plan
pasti untuk karyawan tetap yang telah berusia covering substantially all of its permanent
50 tahun. Imbalan atas Undang-Undang employees who is 50 years old. The benefits
Ketenagakerjaan (UUK) tersebut telah dihitung under the Law have been calculated by
dengan membandingkan manfaat yang akan comparing the benefits that will be received by
diterima oleh karyawan pada usia normal an employee at normal pension age from the
pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat Pension Plan with the benefits as stipulated
yang diperoleh sesuai dengan UUK tersebut under the Law, after deducting the
setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja accumulated employee contribution and the
karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika related investment results. If the employer-
manfaat program pensiun iuran pasti kurang funded portion of the Pension Plan benefit is
dari persyaratan yang ditetapkan UUK, Grup less than the benefit as required by the Law,
harus menyediakan kekurangannya. the Group will provide for such shortfall.
58
Page 197
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group’s defined
pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui benefit pension plans are determined by
perhitungan aktuaria secara periodik dengan periodic actuarial calculation using the
menggunakan metode projected-unit-credit dan projected-unit-credit method and applying the
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil assumptions on discount rate, expected return
yang diharapkan atas aset dana pensiun dan on plan assets and annual rate of increase in
tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun compensation.
tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas All re-measurements, comprising of actuarial
keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil gains and losses, and the return of plan assets
atas aset dana pensiun (tidak termasuk bunga (excluding net interest) are recognized
bersih) diakui langsung melalui pendapatan immediately through other comprehensive
komprehensif lainnya dengan tujuan agar aset income in order for the net pension asset or
atau kewajiban pensiun bersih diakui dalam liability recognized in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian untuk statements of financial position to reflect the full
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan value of the plan deficit and surplus. Re-
surplus dana pensiun. Pengukuran kembali measurements are not reclassified to profit or
tidak mereklasifikasi laba atau rugi pada loss in subsequent periods.
periode berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang All past service costs are recognized at the
lebih dulu antara ketika amandemen/kurtailmen earlier of when the amendment/curtailment
terjadi atau ketika biaya restrukturisasi atau occurs and when the related restructuring or
pemutusan hubungan kerja diakui. Sebagai termination costs are recognized. As a result,
akibatnya, biaya jasa lalu yang belum vested unvested past service costs can no longer be
tidak lagi dapat ditangguhkan dan diakui deferred and recognized over the future vesting
selama periode vesting masa depan. period.
q. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing q. Foreign currency transactions and
balances
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The Company’s consolidated financial
dalam Rupiah, yang juga merupakan mata statements are presented in Rupiah, which is
uang fungsional entitas induk. Setiap entitas also the Parent Company’s functional currency.
anak menentukan mata uang fungsional dan Each subsidiary determined its own functional
transaksi-transaksi yang termasuk dalam currency and items included in the financial
laporan keuangan pada setiap entitas diukur statements of each entity are measured using
dengan mata uang fungsional tersebut. that functional currency.
Transaksi dalam mata uang asing yang pada Transaction in foreign currencies are initialy
awal pengakuan dicatat oleh Perseroan dan recorded by the Group at their respective
entitas anaknya dengan mata uang fungsional functional currency rates prevailing at the date
menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal of transaction. Monetary assets and liabilities
transaksi. Aset dan liabilitas moneter dalam denominated in foreign currencies are adjusted
mata uang asing dijabarkan sesuai dengan to reflect the average of the selling and buying
rata-rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh rates of exchange prevailing at the last banking
Bank Indonesia pada tanggal transaksi transaction date of the period, as published by
perbankan terakhir untuk periode yang Bank Indonesia and any resulting gains or
bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang losses are credited or changed to operations of
timbul, dikreditkan atau dibebankan pada the current period.
operasi periode kini.
59
Page 198
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
q. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing q. Foreign currency transactions and balances
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, kurs As of December 31, 2023 and 2022 the rates of
yang digunakan adalah Rp17.140 dan Rp16.713 exchange used was Rp17,140 and Rp16,713
masing-masing untuk Euro1, dan Rp15.416 dan each to Euro1, and Rp15,416 and Rp15,731
Rp15.731 masing-masing untuk US$1 dan each to US$1, and Rp11,712 dan Rp11,659,
Rp11.712 dan Rp11.659 masing-masing untuk each to Sin$1. Transactions in other foreign
Sin$1. Transaksi dalam mata uang asing lainnya currencies are considered not significant.
dianggap tidak signifikan.
r. Pajak penghasilan r. Income tax
Pajak penghasilan final Final income tax
Peraturan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that
jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat certain taxable income is subjected to final tax.
final. Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto Final tax applied to the gross value of
transaksi tetap dikenakan walaupun atas transactions is applied even when the parties
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami carrying the transaction are recognizing losses.
kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada The calculation of final tax based on invoice of
jumlah total tagihan berdasarkan nilai kontrak. contract amount. Based on PSAK 46 above,
Berdasarkan PSAK 46 tersebut di atas, pajak final tax excluded from this PSAK’s. Hence,
penghasilan final di luar cakupan PSAK 46. there is no deferred tax assets/liabilities
Oleh karena itu, tidak ada aset/kewajiban pajak recognition. By applying the revised PSAK, the
tangguhan yang diakui. Grup memutuskan Group has decided to present all of the final tax
untuk menyajikan beban pajak final arising from sales of landplots, houses, shops,
sehubungan dengan penjualan kapling, rumah, apartment and interest income from bank and
bangunan komersial, apartemen dan time deposits as separate line item.
pendapatan bunga dari bank dan deposito
berjangka sebagai pos tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation (PP) No. 5
tanggal 23 Maret 2002, pendapatan sewa ruang dated March 23, 2002, income from shopping
perkantoran dan pusat ritel dikenakan pajak center rental is subjected to a final tax of 10%
bersifat final sebesar 10% dari nilai pendapatan from related income. Based on the Government
yang bersangkutan. Berdasarkan peraturan Regulation (PP) No. 34/2016 dated August 8,
Pemerintah No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, effective September 8, 2016, income
2016, efektif tanggal 8 September 2016, from the transfer of land or buildings are
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan subjected to final tax amounting to 2.5% of the
atau bangunan dikenakan pajak final sebesar value of the sale or transfer.
2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan.
Pendapatan bunga dari bank dan deposito Interest income from bank and time deposits
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%. are subjected to final tax amounting to 20%.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk Current income tax assets and liabilities for the
tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur current period are measured at the amount
sebesar jumlah yang diharapkan dapat expected to be recovered from or paid to the
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas taxation authority. Current tax expense is
perpajakan. Beban pajak kini ditentukan determined based on the taxable profit for the
berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan year computed using the subjected prevailing
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang tax rates.
berlaku.
60
Page 199
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
r. Pajak penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Income Tax Expense -
Pajak Kini” dalam laporan laba rugi dan Net” in the consolidated statements of profit or
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income. The
Grup juga menyajikan bunga/denda, jika ada, Group also presented interest/penalty, if any,
sebagai bagian dari “Beban Pajak Kini”. as part of “Income Tax Expense - Net”.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, when a tax assessment letter is received or, if
jika diajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the result of the appeal
atas keberatan ditetapkan. is determined.
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued a
menerbitkan Undang-Undang Republik Law of the Republic of Indonesia Number 7
Indonesia Nomor 7 Tahun 2021 tentang Year 2021 about Harmonization of Tax
Harmonisasi Peraturan Perpajakan yang Regulations which stipulates, among others,
mengatur antara lain penurunan tarif pajak bagi reduction to the tax rates for corporate income
Wajib Pajak Penghasilan Badan dan Bentuk taxpayers and permanent establishments
Usaha Tetap dari sebelumnya 25% menjadi entities from previously 25% to become 22%
22% mulai tahun pajak 2022 (sebelumnya 20% starting in fiscal year 2022 and onwards
yang diatur dalam Perpu Nomor 1 Tahun 2020) (previously 20% as stipulated in Perppu
dan seterusnya, serta penurunan lebih lanjut Number 1 Year 2020) and further reduction of
sebesar 3% bagi Wajib Pajak Badan yang 3% for corporate income tax payers that fulfill
memenuhi kriteria tertentu. certain criteria.
s. Instrumen keuangan s. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument Is any contract that gives
yang menambah nilai aset keuangan bagi satu rise to a financial asset of one entity and a
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas financial liability or equity instrument of another
bagi entitas lain. entity.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diklasifikasikan, pada Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal, yang selanjutnya diukur recognition, as subsequently measured at
pada biaya perolehan diamortisasi dan nilai amortized cost and fair value through other
wajar melalui pendapatan komprehensif lain comprehensive income (OCI).
(OCI).
61
Page 200
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instrument (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
(lanjutan) (continued)
Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan The classification of financial assets at
awal tergantung pada karakteristik arus initial recognition depends on the financial
kas kontraktual aset keuangan dan model asset’s contractual cash flow
bisnis Grup untuk mengelolanya. Dengan characteristics and the Group’s business
pengecualian piutang usaha yang tidak model for managing them. With the
mengandung komponen pembiayaan yang exception of accounts receivable - trade
signifikan atau yang mana Grup telah that do not contain a significant financing
menerapkan kebijaksanaan praktisnya, component or for which the Group has
Grup pada awalnya mengukur aset applied the practical expedient, the Group
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, initially measures a financial asset at its
dalam hal aset keuangan tidak diukur pada fair value plus, in the case of a financial
nilai wajar melalui laba rugi, biaya asset not at fair value through profit or loss,
transaksi. Piutang usaha yang tidak transaction costs. Account receivable -
mengandung komponen pembiayaan yang trade that do not contain a significant
signifikan atau yang mana Grup telah financing component or for which the
menerapkan kebijaksanaan praktis diukur Group has applied the practical expedient
pada harga transaksi yang ditentukan are measured at the transaction price
berdasarkan PSAK 72. Lihat kebijakan determined under PSAK 72. Refer to the
akuntansi pada bagian Catatan 2o. accounting policies in section Note 2o.
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan In order for a financial asset to be classified
diukur pada biaya perolehan diamortisasi and measured at amortised cost or fair
atau nilai wajar melalui OCI, aset keuangan value through OCI, it needs to give rise to
harus menghasilkan arus kas yang cash flows that are ‘solely payments of
'semata-mata pembayaran pokok dan principal and interest (SPPI)’ on the
bunga (SPPI)' dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding. This
Penilaian ini disebut sebagai tes SPPI dan assessment is referred to as the SPPI test
dilakukan pada tingkat instrumen. and is performed at an instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangannya untuk financial assets in order to generate cash
menghasilkan arus kas. Model bisnis flows. The business model determines
menentukan apakah arus kas akan whether cash flows will result from
dihasilkan dari pengumpulan arus kas collecting contractual cash flows, selling the
kontraktual, penjualan aset keuangan, atau financial assets, or both.
keduanya.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent
keuangan diklasifikasikan dalam dua measurement, financial assets are
kategori: classified in two categories:
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost
diamortisasi (instrumen utang) (debt instruments)
Aset keuangan yang ditetapkan pada Financial assets designated at fair
nilai wajar melalui OCI tanpa daur value through OCI with no recycling of
ulang keuntungan dan kerugian cumulative gains and losses upon
kumulatif setelah penghentian derecognition (equity instruments)
pengakuan (instrumen ekuitas)
62
Page 201
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instrument (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Kategori ini adalah yang paling relevan This category is the most relevant to the
dengan Grup. Grup mengukur aset Group. The Group measures financial
keuangan yang diukur dengan biaya assets at amortised cost if both of the
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi following conditions are met:
berikut terpenuhi:
Aset keuangan dimiliki dalam model The financial asset is held within a
bisnis dengan tujuan untuk memiliki aset business model with the objective to
keuangan untuk mengumpulkan arus hold financial assets in order to collect
kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan menimbulkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang hanya merupakan cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest (“EIR”) method and are
efektif (“SBE”) dan mengalami penurunan subject to impairment. Gains and losses
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam are recognized in profit or loss when the
laba rugi pada saat aset dihentikan asset is derecognized, modified or
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak. impaired.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized
diamortisasi termasuk kas dan setara kas, cost includes cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang trade receivables, other receivables, due
pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset from related parties and other financial
keuangan lainnya. assets.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian A financial asset (or, where applicable, a
dari aset keuangan atau bagian dari part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) terutama of similar financial assets) is primarily
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus derecognized (i.e., removed from the
dari laporan posisi keuangan konsolidasian Group’s consolidated statements of
Grup) ketika: financial position) when:
Hak untuk menerima arus kas dari aset The rights to receive cash flows from
telah kedaluwarsa; atau the asset have expired; or
63
Page 202
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian A financial asset (or, where applicable,
dari aset keuangan atau bagian dari a part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) terutama of similar financial assets) is primarily
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus derecognized (i.e., removed from the
dari laporan posisi keuangan konsolidasian Group’s consolidated statements of
Grup) ketika: (lanjutan) financial position) when: (continued)
Grup telah mengalihkan haknya untuk The Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from the asset or
mengasumsikan kewajiban untuk has assumed an obligation to pay the
membayar arus kas yang diterima received cash flows in full without
secara penuh tanpa penundaan material delay to a third party under
material kepada pihak ketiga a ‘pass-through’ arrangement; and
berdasarkan pengaturan 'pass-through'; either (a) the Group has transferred
dan salah satu (a) Grup telah substantially all the risks and rewards
mengalihkan secara substansial semua of the asset, or (b) the Group has
risiko dan manfaat aset, atau (b) Grup neither transferred nor retained
tidak mengalihkan atau memiliki secara substantially all the risks and rewards
substansial seluruh risiko dan manfaat of the asset, but has transferred
aset, tetapi telah mengalihkan control of the asset.
pengendalian aset.
Hak untuk menerima arus kas dari aset The rights to receive cash flows from
telah kedaluwarsa; atau the asset have expired; or
Grup telah mengalihkan haknya untuk The Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from the asset or
mengasumsikan kewajiban untuk has assumed an obligation to pay the
membayar arus kas yang diterima received cash flows in full without
secara penuh tanpa penundaan material delay to a third party under a
material kepada pihak ketiga ‘pass-through’ arrangement; and
berdasarkan pengaturan 'pass-through'; either (a) the Group has transferred
dan salah satu (a) Grup telah substantially all the risks and rewards
mengalihkan secara substansial semua of the asset, or (b) the Group has
risiko dan manfaat aset, atau (b) Grup neither transferred nor retained
tidak mengalihkan atau memiliki secara substantially all the risks and rewards
substansial seluruh risiko dan manfaat of the asset, but has transferred
aset, tetapi telah mengalihkan control of the asset.
pengendalian aset.
64
Page 203
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from an asset or has
menandatangani perjanjian pass-through, entered into a pass-through arrangement, it
Grup mengevaluasi apakah, dan sejauh evaluates if, and to what extent, it has
mana, telah mempertahankan risiko dan retained the risks and rewards of
manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak ownership. When it has neither transferred
mengalihkan atau mempertahankan secara nor retained substantially all of the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat dari rewards of the asset, nor transferred control
aset, atau mengalihkan pengendalian atas of the asset, the Group continues to
aset, Grup terus mengakui aset yang recognize the transferred asset to the
ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya extent of its continuing involvement. In that
secara berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, case, the Group also recognizes an
Grup juga mengakui liabilitas terkait. Aset associated liability. The transferred asset
alihan dan liabilitas terkait diukur atas dasar and the associated liability are measured
yang mencerminkan hak dan kewajiban yang on a basis that reflects the rights and
dimiliki Grup. obligations that the Group has retained.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the form
jaminan atas aset yang ditransfer diukur of a guarantee over the transferred asset is
pada nilai yang lebih rendah dari nilai tercatat measured at the lower of the original
asli aset dan jumlah maksimum imbalan carrying amount of the asset and the
yang mungkin diminta untuk dibayar kembali maximum amount of consideration that the
oleh Grup. Group could be required to repay.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes an allowance for
ekspektasian (KKE) untuk semua instrumen expected credit losses (ECLs) for all debt
utang yang tidak dimiliki pada nilai wajar instruments not held at fair value through
melalui laba rugi. KKE didasarkan pada profit or loss. ECLs are based on the
perbedaan antara arus kas kontraktual yang difference between the contractual cash
jatuh tempo sesuai dengan kontrak dan flows due in accordance with the contract
semua arus kas yang diharapkan akan and all the cash flows that the Group
diterima Grup, didiskontokan dengan expects to receive, discounted at an
perkiraan suku bunga efektif awal. Arus kas approximation of the original effective
yang diharapkan akan mencakup arus kas interest rate. The expected cash flows will
dari penjualan agunan yang dimiliki atau include cash flows from the sale of
peningkatan kredit lainnya yang merupakan collateral held or other credit
bagian integral dari persyaratan kontraktual. enhancements that are integral to the
contractual terms.
65
Page 204
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
KKE dikenali dalam dua tahap. Untuk ECLs are recognized in two stages. For
eksposur kredit yang belum ada credit exposures for which there has not
peningkatan risiko kredit yang signifikan been a significant increase in credit risk
sejak pengakuan awal, KKE disediakan since initial recognition, ECLs are provided
untuk kerugian kredit yang diakibatkan oleh for credit losses that result from default
peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi events that are possible within the next 90-
dalam 90 hari ke depan (KKE 90 hari). Untuk days (a 90-days ECL). For those credit
eksposur kredit yang telah terjadi exposures for which there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan significant increase in credit risk since
sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian initial recognition, a loss allowance is
diperlukan untuk kerugian kredit yang required for credit losses expected over
diperkirakan selama sisa umur eksposur, the remaining life of the exposure,
terlepas dari waktu default (KKE seumur irrespective of the timing of the default (a
hidup). lifetime ECL).
Untuk piutang dagang, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies a
pendekatan yang disederhanakan dalam simplified approach in calculating ECLs.
menghitung KKE. Oleh karena itu, Grup Therefore, the Group does not track
tidak melacak perubahan dalam risiko changes in credit risk, but instead
kredit, tetapi mengakui penyisihan kerugian recognizes a loss allowance based on
berdasarkan KKE seumur hidup pada setiap lifetime ECLs at each reporting date. The
tanggal pelaporan. Grup telah menetapkan Group has established a provision matrix
matriks provisi berdasarkan pengalaman that is based on its historical credit loss
kerugian kredit historisnya, yang experience, adjusted for forward-looking
disesuaikan dengan faktor-faktor perkiraan factors specific to the debtors and the
masa depan yang spesifik untuk debitur dan economic environment.
lingkungan ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 90
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus tertentu, days past due. However, in certain cases,
Grup juga dapat mempertimbangkan aset the Group may also consider a financial
keuangan mengalami gagal bayar ketika asset to be in default when internal or
informasi internal atau eksternal external information indicates that the
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin Group is unlikely to receive the
menerima jumlah kontraktual yang terutang outstanding contractual amounts in full
secara penuh sebelum memperhitungkan before taking into account any credit
setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh enhancements held by the Group. A
Kelompok Aset keuangan dihapuskan jika financial asset is written off when there is
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk no reasonable expectation of recovering
memulihkan arus kas kontraktual. the contractual cash flows.
66
Page 205
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial Instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai utang dan recognition, as loans and borrowings and
pinjaman dan utang. payables.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya All financial liabilities are recognized
diakui pada nilai wajar dan, untuk utang initially at fair value and, in the case of
dan pinjaman dan utang usaha, setelah loans and borrowings and payables, net of
dikurangi biaya transaksi yang dapat directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
bank jangka pendek, utang usaha kepada short-term bank loans, trade payables to
pihak ketiga, utang lain-lain, utang pihak third parties, other payables, due to
berelasi non-usaha, beban akrual, liabilitas related party, accrued expenses, liability
imbalan kerja jangka pendek - gaji dan for short-term employee benefits - salaries
tunjangan lainnya, utang bank dan and other allowances, loans from banks
lembaga pembiayaan, utang obligasi, and financing institutions, bonds payable,
liabilitas sewa dan uang jaminan yang lease liabilities and security deposits.
diterima.
Penghentian pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya ketika liabilitas tersebut the obligation under the liability is
dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or expires. When
kadaluwarsa. Ketika kewajiban keuangan an existing financial liability is replaced by
yang ada digantikan oleh yang lain dari another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms
persyaratan yang secara substansial of an existing liability are substantially
berbeda, atau persyaratan dari kewajiban modified, such an exchange or
yang ada secara substansial dimodifikasi, modification is treated as the
pertukaran atau modifikasi tersebut derecognition of the original liability and
diperlakukan sebagai penghentian the recognition of a new liability. The
pengakuan kewajiban awal dan pengakuan difference in the respective carrying
kewajiban baru. Selisih nilai tercatat amounts is recognized in the consolidated
masing-masing diakui pada laporan laba statements of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income
konsolidasian.
67
Page 206
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
iii. Saling hapus instrumen keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
saling hapus dan jumlah neto dilaporkan offset and the net amount is reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of financial
konsolidasian jika terdapat hak hukum yang position if there is a currently enforceable
dapat diberlakukan saat ini untuk legal right to offset the recognized
mengimbangi jumlah yang diakui dan ada amounts and there is an intention to settle
niat untuk menyelesaikan secara neto, on a net basis, to realize the assets and
untuk merealisasikan aset dan settle the liabilities simultaneously.
menyelesaikan kewajiban secara
bersamaan.
t. Laba per saham dasar t. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Earnings per share is computed based on the
membagi laba tahun berjalan yang dapat weighted average number of issued and fully
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk paid shares during the year.
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham
yang beredar selama tahun yang bersangkutan.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup tidak As of December 31, 2023, the Group has no
mempunyai efek berpotensi saham biasa yang outstanding potential dilutive ordinary shares.
bersifat dilutif.
u. Segmen operasi u. Operating segment
Segmen adalah bagian khusus dari A segment is a distinguishable component of
Perusahaan dan entitas anaknya yang terlibat the Group that is engaged either in providing
baik dalam menyediakan produk dan jasa certain products and services (business
(segmen usaha), maupun dalam menyediakan segment) or in providing products and services
produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi within a particular economic environment
tertentu (segmen geografis), yang memiliki (geographical segment), which is subjected to
risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen risks and rewards that are different from those
lainnya. in other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk pos-pos yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai dengan segmen tersebut. segment. They are determined before intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo antar group balances and intra-group transactions
perusahaan dan transaksi antar perusahaan are eliminated. The amount of each segment
dieliminasi. Jumlah setiap unsur segmen yang item reported is the measure reported to the
dilaporkan merupakan ukuran yang dilaporkan chief operating decision-maker for the purposes
kepada pengambil keputusan operasional of making decisions about allocating resources
untuk tujuan pengambilan keputusan untuk to the segment and assessing its performance.
mengalokasikan sumber daya kepada segmen Supplementary information for each operating
dan menilai kinerjanya. Pengungkapan segments are presented in Note 36.
tambahan pada masing-masing segmen telah
diungkapkan pada Catatan 36.
68
Page 207
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
v. Kombinasi bisnis entitas sepengendali v. Business combination of entities under
common control
Pengalihan bisnis antara entitas sepengendali Transfer of business within entities under
tidak mengakibatkan perubahan substansi common control does not result in a change of
ekonomi kepemilikan atas bisnis yang dialihkan the economic substance of ownership of the
dan tidak dapat menimbulkan laba atau rugi business being transferred and does not result
bagi Grup secara keseluruhan ataupun bagi in gain or loss to the Group or to the individual
entitas individual dalam Grup tersebut. Karena entity within the Group. Since the transfer of
pengalihan bisnis antara entitas sepengendali business of entities under common control does
tidak mengakibatkan perubahan substansi not result in a change of the economic
ekonomi, bisnis yang dipertukarkan dicatat substance, the business being exchanged is
pada nilai buku sebagai kombinasi bisnis recorded at book value as a business
dengan menggunakan metode penyatuan combination using the pooling of-interests
kepemilikan. method.
Dalam menerapkan metode penyatuan Under the pooling-of-interests method, the
kepemilikan, komponen laporan keuangan components of the financial statements for the
dimana terjadi kombinasi bisnis dan untuk period during which the restructuring occurred
periode lain yang disajikan untuk tujuan and for other periods presented, for comparison
perbandingan, disajikan sedemikian rupa purposes, are presented in such a manner as if
seolah-olah kombinasi bisnis telah terjadi sejak the restructuring had already happened from
awal periode terjadi sepengendalian. Selisih the beginning of the periods during which the
antara nilai tercatat transaksi kombinasi bisnis entities were under common control. The
dan jumlah imbalan yang dialihkan diakui dalam difference between the carrying amounts of the
akun “Tambahan Modal Disetor”. business combination transaction and the
consideration transferred is recognized as part
of the account “Additional Paid-in Capital”.
w. Pengukuran nilai wajar w. Fair value measurement
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an assets or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset participants would use when pricing the assets
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa or liability, assuming the market participants act
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan their economic best interest.
ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset non- A fair value measurement of a non-financial
keuangan memperhitungkan kemampuan asset takes into account a market participant’s
pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ability to generate economic benefits by using
ekonomik dengan menggunakan aset dalam the asset in its highest and best use or by selling
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau it to another market participant that would use
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain the asset in ints highest and best use.
yang akan menggunakan aset tersebut pada
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
69
Page 208
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
w. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) w. Fair value measurement (continued)
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan data yang appropriate in the circumstances and for which
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
dengan memaksimalkan masukan (input) yang value, maximizing the use of relevant
dapat diamati (observable) yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan masukan (input) yang tidak unobservable inputs.
dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dikategorikan dalam financial statements are categorized within the
hirarki nilai wajar berdasarkan level masukan fair value hierarchy, described as follows, based
(input) paling rendah yang signifikan terhadap on the lowest level input that is significant to the
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan fair value measurement as a whole:
sebagai berikut:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical assets
atau liabilitas yang identik yang dapat or liabilities.
diakses entitas pada tanggal pengukuran.
ii) Level 2 - Teknik penilaian yang ii) Level 2 - Valuation techniques for which
menggunakan tingkat masukan (input) the lowest level input that is significant to
yang paling rendah yang signifikan the fair value measurement is directly or
terhadap pengukuran nilai wajar yang indirectly observable.
dapat diamati (observable) baik secara
langsung atau tidak langsung.
iii) Level 3 - Teknik penilaian yang iii) Level 3 - Valuation techniques for which
menggunakan tingkat masukan (input) the lowest level input that is significant to
yang paling rendah yang signifikan the fair value measurement is
terhadap pengukuran nilai wajar yang unobservable.
tidak dapat diamati (unobservable) baik
secara langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements on a
berulang, Grup menentukan apakah terdapat recurring basis, the Group determines whether
perpindahan antara Level dalam hirarki dengan transfers have occurred between Levels in the
melakukan evaluasi ulang atas penetapan hierarchy by re-assessing categorization (based
kategori (berdasarkan Level masukan (input) on the lowest level input that is significant to the
paling rendah yang signifikan terhadap fair value measurement as a whole) at the end
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) of each reporting period.
pada tiap akhir periode pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup For the purpose of fair value disclosures, the
mementukan klasifikasi aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik dan risikonya liabilities on the basis of the nature,
dan level pada hierarki nilai wajar sebagaimana characteristics and risks of the asset or liability
dijelaskan diatas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
70
Page 209
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
x. Investasi pada entitas asosiasi x. Investment in associates
Entitas asosiasi adalah entitas yang An associate is an entity over which the Group
terhadapnya Grup memiliki pengaruh has significant influence. Significant influence is
signifikan. Pengaruh signifikan adalah the power to participate in the financial and
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam policy decisions of the investee but is not
keputusan kebijakan keuangan dan control or joint control over those policies. The
operasional investee, tetapi tidak considerations made in determining significant
mengendalikan atau mengendalikan bersama influence are similar to those necessary to
atas kebijakan tersebut. Pertimbangan yang determine control over subsidiaries. The
dibuat dalam menentukan pengaruh signifikan Group’s investment in its associate is
adalah serupa dengan hal-hal yang diperlukan accounted for using the equity method. Under
dalam menentukan kendali atas entitas anak. the equity method, the investment in an
Investasi Grup pada entitas asosiasi dicatat associate is initially recognized at cost. The
dengan menggunakan metode ekuitas. Dalam carrying amount of the investment is adjusted
metode ekuitas, investasi awalnya diakui pada to recognize changes in the Group’s share of
harga perolehan. Nilai tercatat investasi net assets of the associate since the acquisition
disesuaikan untuk mengakui perubahan bagian date.
Grup atas aset neto entitas asosiasi sejak
tanggal perolehan
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian mencerminkan and other comprehensive income reflects the
bagian Grup atas hasil operasi dari entitas Group’s share of the results of operations of the
asosiasi. Apabila terdapat perubahan yang associate. In addition, when there has been a
diakui langsung pada ekuitas dari entitas change recognized directly in the equity of the
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas associate, the Group recognizes its share of
perubahan tersebut dan mengungkapkan hal any changes, when applicable, in the
ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas consolidated statements of changes in equity.
konsolidasian. Keuntungan atau kerugian yang Unrealised gains and losses resulting from
belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi- transactions between the Group and the
transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi associate are eliminated to the extent of the
dieliminasi sesuai dengan kepentingan Grup interest in the associate.
dalam entitas asosiasi.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determines whether it is necessary
mengakui rugi penurunan nilai atas investasi to recognize an impairment loss on the Group’s
Grup dalam investasi pada entitas asosiasi. investments in associates. The Group
Grup menentukan apakah terdapat bukti yang determines at each reporting date whether
objektif yang mengindikasikan pada investasi there is any objective evidence that the
dalam entitas asosiasi mengalami penurunan investments in the associatesare impaired. If
nilai pada setiap tanggal pelaporan. Dalam hal this is the case, the Group calculates the
ini, Grup menghitung jumlah penurunan nilai amount of impairment as the difference
berdasarkan selisih antara nilai terpulihkan atas between the recoverable amount of the
investasi pada entitas asosiasi dan nilai investmentsand their carrying value and
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan recognizes the amount in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun The financial statements of the associates are
atas periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period with the
Grup. Group.
71
Page 210
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
y. Klasifikasi lancar dan tak lancar y. Current and non-current classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in the
laporan posisi keuangan konsolidasian statements of financial position based on
berdasarkan klasifikasi lancar/tak lancar. current/non-current classification. An asset is
Suatu aset disajikan lancar bila: current when it is:
(i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi (i) expected to be realised or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah (iii) expected to be realised within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara after the reporting period, or cash or cash
kas kecuali yang dibatasi penggunaannya equivalent unless restricted from being
atau akan digunakan untuk melunasi exchanged or used to settle a liability for at
suatu liabilitas dalam paling lambat 12 least 12 months after the reporting period.
bulan setelah tanggal pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:
(i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, (i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah (iii) due to be settled within twelve months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
(iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk (iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam settlement of the liability for at least twelve
paling tidak 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
tidak lancar.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities are classified
diklasifikasikan sebagai aset dan liabilitas tidak as non-current assets and liabilities.
lancar.
z. Peristiwa setelah periode laporan keuangan z. Events after the financial reporting period
Peristiwa setelah akhir tahun laporan yang Post year-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi information about the Group’s position at
Perusahaan pada periode laporan keuangan reporting period (adjusting events) are
konsolidasian (“adjusting events”) disajikan reflected in the consolidated financial
dalam laporan keuangan. Peristiwa setelah statements. Post year-end events that are not
akhir tahun laporan yang bukan adjusting adjusting events are disclosed in the notes to
events telah diungkapkan dalam catatan atas the consolidated financial statements when
laporan keuangan konsolidasian apabila material.
material.
72
Page 211
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mensyaratkan The preparation of the consolidated financial
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi statements requires management to make
dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang judgments, estimates and assumptions that affect
dilaporkan atas pendapatan, beban, aset dan the reported amounts of revenues, expenses,
liabilitas, serta pengungkapan liabilitas kontinjensi, assets and liabilities, and the disclosure of
pada akhir periode pelaporan. Namun, contingent liabilities, at the end of the reporting
ketidakpastian estimasi dan asumsi ini dapat period. However, uncertainty about these
menyebabkan hasil yang memerlukan penyesuaian assumptions and estimates could result in
material atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang outcomes that require a material adjustment to the
berdampak pada masa mendatang. carrying amount of assets or liabilities affected in
future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s
Perusahaan, manajemen telah membuat accounting policies, management has made the
pertimbangan berikut, yang terpisah dari estimasi following judgments, apart from those involving
dan asumsi yang memiliki pengaruh paling estimations and assumptions, which have the most
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam significant effect on the amounts recognized in the
laporan keuangan: financial statements
Perpajakan Taxation
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan Uncertainties exist with respect to the
pajak yang kompleks, perubahan peraturan interpretation of complex tax regulations,
pajak dan jumlah dan timbulnya penghasilan changes in tax laws, and the amount and timing
kena pajak di masa depan, dapat menyebabkan of future taxable income, could necessitate
penyesuaian di masa depan atas penghasilan future adjustments to tax income and expense
dan beban pajak yang telah dicatat. already recorded.
Pertimbangan juga dilakukan dalam Judgment is also involved in determining the
menentukan penyisihan atas pajak penghasilan provision for corporate income tax. There are
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan certain transactions and computation for which
tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah the ultimate tax determination is uncertain
tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. during the ordinary course of business.
Tagihan dan keberatan atas hasil Claims for tax refund and tax assessments
pemeriksaan pajak under appeal
Berdasarkan peraturan perpajakan yang Based on the tax regulations currently enacted,
berlaku saat ini, manajemen the management judged if the amounts
mempertimbangkan apakah jumlah yang recorded under the above account are
tercatat dalam akun di atas dapat dipulihkan recoverable and refundable by the Tax Office.
dan dikembalikan oleh Kantor Pajak.
73
Page 212
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s
Perusahaan, manajemen telah membuat accounting policies, management has made the
pertimbangan berikut, yang terpisah dari estimasi following judgments, apart from those involving
dan asumsi yang memiliki pengaruh paling estimations and assumptions, which have the most
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam significant effect on the amounts recognized in the
laporan keuangan: (lanjutan) financial statements: (continued)
Pengklasifikasian aset keuangan dan Classification of financial assets and
liabilitas keuangan liabilities
Perusahaan menetapkan pengklasifikasian Company determines the classifications of
aset dan liabilitas tertentu sebagai aset certain assets and liabilities as financial
keuangan dan liabilitas keuangan dengan assets and financial liabilities by judging if
pertimbangan bila definisi yang ditetapkan they meet the definition set forth in PSAK.
dalam PSAK. Dengan demikian, aset keuangan Accordingly, the financial assets and financial
dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan liabilities are accounted for in accordance with
kebijakan akuntansi Perusahaan seperti yang the Company’s accounting policies disclosed
diungkapkan pada Catatan 2s. in Note 2s.
Pengklasifikasian properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property,
investasi, aset tetap atau persediaan: fixed assets or inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan - Investment property consists of land,
bangunan dan prasarana (terutama kantor, buildings and infrastructures (principally
gudang komersial dan properti retail) mesin- offices, commercial warehouse and retail
mesin dan alat-alat berat terkait fasilitas property), related machineries and heavy
hotel dan aset dalam penyelesaian yang equipment, hotel facilities and contructions
tidak bertujuan untuk digunakan oleh atau in progress which are not occupied
dalam kegiatan operasi Grup dan tidak substantially for use by, or in the
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup, operations of, the Group, nor for sale in the
tetapi digunakan untuk memperoleh ordinary course of business, but are held
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. primarily to earn rental income and capital
appreciation.
- Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan - Fixed assets consist of land, buildings and
prasarana, mesin-mesin dan alat berat, infrastructures, machinery and heavy
kendaraan, peralatan dan perlengkapan equipment, office and furniture equipment
kantor dan aset dalam penyelesaian yang and contructions in progress which are
digunakan dalam kegiatan operasi Grup, occupied substantially for use by, or in the
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis operations of, the Group, and for sale in
Grup. Dan tidak digunakan untuk the ordinary course of business, but are
memperoleh pendapatan sewa. held primarily not to earn rental income.
- Persediaan terdiri dari properti yang - Inventory consists of property that is held
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan bisnis for sale in the ordinary course of business.
Grup. Terutama, properti hunian yang Principally, this is residential property that
dikembangkan oleh Grup dan digunakan the Group develops and intends to sell
untuk dijual sebelum atau pada saat before or on completion of construction.
penyelesaian konstruksi.
74
Page 213
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s
Perusahaan, manajemen telah membuat accounting policies, management has made the
pertimbangan berikut, yang terpisah dari estimasi following judgments, apart from those involving
dan asumsi yang memiliki pengaruh paling estimations and assumptions, which have the most
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam significant effect on the amounts recognized in the
laporan keuangan: (lanjutan) financial statements: (continued)
Penilaian properti Valuation of property
Nilai wajar tanah yang diungkapkan sebagai The fair value of land and buildings disclosed
bagian dari akun “Aset tetap” dan “Properti under the “Fixed assets” and “Investment
investasi” ditentukan oleh penilai real estat properties” accounts are determined by
independen dengan menggunakan teknik independent real estate valuation experts
penilaian yang telah diakui. Teknik penilaian using recognized valuation techniques.
tersebut merupakan pendekatan biaya dan These techniques comprise the cost
pendekatan pasar dan pendapatan. Pada approach and market and revenue valuation
kasus tertentu, nilai wajar aset ditentukan methods. In some cases, the fair value is
berdasarkan transaksi real estat terkini yang determined based on recent real estate
memiliki karakteristik dan lokasi aset Grup transactions with similar characteristics and
yang sejenis. location to those of the Group’s assets.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dari ketidakpastian estimasi lain pada other key sources of estimation uncertainty at the
akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko end of the reporting period that have a significant
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian risk of causing a material adjustment to the
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas carrying amounts of assets and liabilities within the
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan next financial year are discussed below:
sebagai berikut:
Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja Estimation of pension cost and other
lainnya employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit plan and the
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan present value of the pension obligation are
dengan menggunakan metode projected-unit- determined using the projected-unit-credit
credit. Penilaian aktuaris termasuk membuat method. Actuarial valuation includes making
variasi asumsi yang terdiri dari, antara lain, various assumptions which consist of, among
tingkat diskonto, tingkat pengembalian dana other things, discount rates, expected rates of
pensiun yang diharapkan, tingkat kenaikan return on plan assets, rates of compensation
kompensasi, tingkat pengunduran diri karyawan increases, future annual salary increase,
tahunan, umur pensiun dan tingkat kematian. annual employee turn-over rate, retirement
Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi Grup rate and mortality rates. Actual results that
diakui langsung seluruhnya melalui differ from the Group’s assumptions are
penghasilan komprehensif lainnya dikarenakan recognized as other comprehensive income.
kompleksitas dari penilaian, dasar asumsi dan Due to the complexity of the valuation and its
periode jangka panjang, liabilitas manfaat pasti underlying assumptions and long-term nature,
sangat sensitif terhadap perubahan asumsi. a defined benefit obligation is highly sensitive
to changes in assumptions.
75
Page 214
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (lanjutan)
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future and
utama lain dari ketidakpastian estimasi lain pada other key sources of estimation uncertainty at the
akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko end of the reporting period that have a significant
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian risk of causing a material adjustment to the
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas carrying amounts of assets and liabilities within
the next financial year are discussed below:
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan
sebagai berikut:
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual rumah, rukan, kantor, apartemen, The Group sells houses, shops, offices,
dll setelah penandatanganan kontrak jual beli apartments, etc after signing the sales and
dengan metode pembayaran tunai keras dan purchase contract with payment method
cicilan bertahap. Jenis kontrak ini mencakup which is hard cash and cash installment. This
dua opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, type of contract includes two alternative
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama payment options for the customer, i.e.,
dengan harga jual kas pada saat penyerahan payment of the transaction price equal to the
rumah, rukan, kantor, apartemen, dll atau cash selling price upon delivery of the houses,
pembayaran harga transaksi yang lebih rendah shops, offices, apartments, etc or payment of
pada saat kontrak ditandatangani. Grup a lower transaction price when the contract is
menyimpulkan bahwa terdapat komponen signed. The Group concluded that there is a
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak significant financing component for those
tersebut di mana pelanggan memilih untuk contracts where the customer elects to pay in
membayar di muka dengan advance considering the length of time
mempertimbangkan lamanya waktu antara between the customer’s payment and the
pembayaran pelanggan dan pengalihan rumah, transfer of houses, shops, offices,
rukan, kantor, apartemen, dll ke pelanggan, apartments, etc to the customer, as well as
serta suku bunga yang berlaku di pasar. the prevailing interest rates in the market.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rates implicit in the
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang contracts (i.e., the interest rate that discounts
mendiskontokan harga jual kas rumah, the cash selling price of the houses, shops,
bangunan komersial, perkantoran, apartemen, offices, apartments, etc to the amount paid in
dll ke dalam jumlah yang dibayar di muka) advance) an appropriate because this is
adalah sesuai karena hal ini sepadan dengan commensurate with the rates that would be
tarif yang akan tercermin dalam transaksi reflected in a separate financing transaction
pembiayaan terpisah antara entitas dan between the entity and its customers at
pelanggannya pada awal kontrak. contracts inceptions.
76
Page 215
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Kas Cash
Rupiah 4.965.705 3.337.963 Rupiah
Mata uang asing 73.980 336.918 Foreign currencies
Total kas 5.039.685 3.674.881 Total cash
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 492.815.357 895.450.890 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 356.753.392 525.088.140 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 108.784.760 154.181.081 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank BCA Syariah 64.100.714 92.293.071 PT Bank BCA Syariah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 49.459.490 46.978.263 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp40.000.000) 95.539.271 100.339.430 Others (each below Rp40,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States dollar
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp7.500.000) 7.696.475 8.890.548 Others (each below Rp7,500,000)
Total bank 1.175.149.459 1.823.221.423 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Permata Tbk 1.282.850.000 717.150.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank BCA Syariah 420.068.000 308.945.000 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Central Asia Tbk 117.252.000 142.802.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 100.000.000 - PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 40.000.000 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp6.000.000) 6.888.958 21.833.596 Others (each below Rp6,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States dollar
PT Bank Permata Syariah PT Bank Permata Syariah
(US$7.440.900) 114.708.914 - (US$7,440,900)
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$1.350.000) 20.811.600 - (US$1,350,000)
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
(US$7.194.300) - 113.173.533 (US$7,194,300)
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp8.000.000) 10.108.106 11.757.396 Others (each below Rp8,000,000)
Total deposito berjangka 2.112.687.578 1.315.661.525 Total time deposits
Total kas dan setara kas 3.292.876.722 3.142.557.829 Total cash and cash equivalents
77
Page 216
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka adalah Ranges of annual interest rates of time deposits
sebagai berikut: are as follows:
Years ended
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rupiah 2,00% - 6,50% 2,00% - 5,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,75% - 5,00% 2,65% - 3,25% United States dollar
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, kas As of December 31, 2023 and 2022, certain cash on
tertentu telah diasuransikan pada PT Asuransi Multi hand is covered by insurance against theft and other
Artha Guna Tbk, PT Asuransi Bintang Tbk, risks with PT Asuransi Multi Artha Guna Tbk,
PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Candi PT Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi FPG
Utama dan PT China Taiping Insurance Indonesia, Indonesia, PT Asuransi Candi Utama and PT China
seluruhnya pihak ketiga, terhadap risiko kecurian Taiping Insurance Indonesia, all third parties,
dan risiko lainnya dengan nilai pertanggungan with total coverage of Rp40,907,143
sebesar Rp40.907.143 (2022: Rp60.357.139). (2022: Rp60,357,139). The Group’s management
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai believes that the coverage is adequate to cover
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup possible losses arising from such risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Pendapatan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laporan laba rugi dan the consolidated statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income as part of “Finance
sebagai bagian dari “Pendapatan keuangan”. income”.
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat kas dan 2022, no cash and cash equivalents are pledged as
setara kas yang digunakan sebagai jaminan atas collateral for loans.
pinjaman.
5. PIUTANG USAHA DAN LAIN-LAIN - NETO 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
RECEIVABLES - NET
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Rincian piutang usaha - neto adalah sebagai The details of trade receivables - net are as follows:
berikut:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Jasa manajemen 6.025.021 2.813.537 Management fee
Sewa properti investasi Rental of retail and
retail dan komersial 4.936.980 4.018.970 commercial investment
Jasa hotel 24.965 - Hotel services
Lainnya 828 760 Others
Sub-total 10.987.794 6.833.267 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian - - credit losses
Total piutang usaha pihak-pihak Total trade receivable
berelasi - neto 10.987.794 6.833.267 related parties - net
78
Page 217
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DAN LAIN-LAIN - NETO 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
(lanjutan) RECEIVABLES - NET (continued)
31 Desember/December 31,
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Sewa properti investasi retail Rental of retail and commercial
dan komersial 92.018.154 109.580.642 investment properties
Penjualan rumah, bangunan Sale of houses, shops
komersial dan kapling 71.832.990 113.902.003 and landplots
Pengelolaan properti dan
estat 44.260.446 41.285.467 Estate and property management
Penjualan apartemen 22.027.821 69.298.888 Sale of apartments
Jasa hotel 9.263.998 7.614.247 Hotel services
Lainnya 7.590.002 10.855.862 Others
Sub-total 246.993.411 352.537.109 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian (1.348.410) (1.926.014) credit losses
Total piutang usaha pihak Total trade receivable
ketiga - neto 245.645.001 350.611.095 Third parties - net
Total piutang usaha - neto 256.632.795 357.444.362 Total trade receivable - net
Dikurangi bagian lancar (235.912.490) (293.870.590) Less current - portion
Bagian tidak lancar 20.720.305 63.573.772 Non-current - portion
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade receivables is as
berikut: follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Pihak - pihak berelasi Related parties
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 6.346.565 3.741.130 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 2.482.383 2.108.706 1 - 30 days
31 - 60 hari 1.206.203 648.617 31 - 60 days
61 - 90 hari 887.485 211.166 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 65.158 123.648 More than 90 days
Sub-total 10.987.794 6.833.267 Sub-total
79
Page 218
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DAN LAIN-LAIN - NETO 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
(lanjutan) RECEIVABLES - NET (continued)
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade receivables is as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
31 Desember/December 31,
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 117.508.132 213.665.608 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 36.267.240 35.703.229 1 - 30 days
31 - 60 hari 18.015.330 20.689.203 31 - 60 days
61 - 90 hari 9.154.555 8.534.438 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 66.048.154 73.944.631 More than 90 days
246.993.411 352.537.109
Penyisihan kerugian kredit ekspetasian (1.348.410) (1.926.014) Allowance for expected credit losses
Sub-total 245.645.001 350.611.095 Sub-total
Neto 256.632.795 357.444.362 Net
Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian The movements of allowance for expected credit
piutang usaha adalah sebagai berikut: losses of trade receivables are as follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Saldo awal 1.926.014 14.801.132 Beginning balance
Penyisihan tahun berjalan 592.695 1.809.688 Provision during the year
Pembalikan Reversal during the
selama tahun berjalan (1.170.299) (14.684.806) year
Saldo akhir 1.348.410 1.926.014 Ending balance
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian piutang Allowance for expected credit losses of trade
usaha merupakan evaluasi secara individual receivables is individual assessment based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia. best available facts and circumstances.
Seluruh piutang usaha milik Grup merupakan saldo All of the Group’s trade receivables are
piutang usaha dalam Rupiah. Piutang usaha tidak denominated in Rupiah. The non-current trade
lancar sebesar Rp20.720.305 (2022: Rp63.573.772) receivables amounted Rp20,720,305
di atas, merupakan piutang usaha tidak lancar yang (2022: Rp63,573,772) above, have maturity
memiliki jatuh tempo dalam waktu antara 2 - 4 tahun between 2 to 4 years after the reporting date. As of
setelah akhir periode pelaporan. Pada tanggal December 31, 2023 and 2022, there are no trade
31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat piutang receivables collateralized in relation to its loan.
usaha yang digunakan sebagai jaminan atas utang
bank.
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan Management believes is of the opinion that the
kerugian kredit ekspektasian tersebut di atas cukup above allowance for expected credit loss is
untuk menutup kemungkinan kerugian atas adequate to cover possible losses that may arise
menurunnya nilai piutang. from impairment of receivables.
80
Page 219
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DAN LAIN-LAIN - NETO 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
(lanjutan) RECEIVABLES - NET (continued)
Sehubungan dengan sewa operasi Grup, berikut In relation to operating leases of the Group, the
adalah jumlah agregat penerimaan sewa minimum following is the aggregate amount of future
masa depan untuk setiap periode dalam sewa minimum lease payments for each period under
operasi yang tidak dapat dibatalkan: non-cancellable operating leases:
31 Desember/December 31,
2023 2022
< 1 tahun 735.004.711 590.305.096 < 1 year
1-5 tahun 1.195.575.873 959.283.965 1-5 years
>5 tahun 45.991.964 30.270.799 > 5 years
Total piutang sewa operasi 1.976.572.548 1.579.859.860 Total operating lease receivables
Pada tahun 2023, total sewa kontinjen yang diakui In 2023, total contingent rent, which was
sebagai pendapatan, adalah sebesar recognized as revenue, amounted to
Rp87.369.150 (2022: Rp65.298.874) Rp87,369,150 (2022: Rp65,298,874).
Penjelasan persyaratan dan ketentuan perjanjian The general terms and conditions of lessor
pesewa adalah sebagai berikut: agreements are as follows:
- Jangka waktu sewa berkisar antara 1 - 10 - Rental periods range from 1 to 10 years,
tahun,
- Penyewa wajib membayar biaya sewa berkisar - Lessee is required to pay 5-20% non-
antara 5-20% dari uang muka sewa yang tidak refundable rental downpayment at the
dapat dikembalikan pada awal periode sewa, beginning of the rental period, while the
sedangkan sisa pembayaran dapat diangsur remaining rental fees are payable in
selama periode sewa sesuai dengan installments over the lease term as agreed
kesepakatan kedua belah pihak, upon by both parties,
- Penyewa wajib membayar biaya pelayanan - Lessee is required to pay service charge at
sebesar tarif tertentu per meter persegi (m2), certain rate per square meter (m2),
- Penyewa wajib membayar uang jaminan sewa, - Lessee is required to pay rental security
biaya pelayanan, telepon dan lain-lain kepada deposit, service charge, telephone, and
pemilik. others to lessor.
Piutang lain-lain - neto Other receivables - net
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, akun ini As of December 31, 2023 and 2022, this account
terutama merupakan piutang bunga dan piutang dari mainly represents interest receivables and
pengelola unit bisnis entitas anak. receivables from the management of the
subsidiary's business unit.
Penyisihan selama tahun berjalan sebesar The allowance for the current year amounting to
Rp743.837 (2022: Rp682.638) merupakan bagian Rp743,837 (2022: Rp682,638) is part of general
dari beban umum dan administrasi pada laporan laba and administrative expenses in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the results of a review of the condition of
masing-masing piutang pada akhir tahun, each receivable at the end of the year, Group
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan management believes that the allowance for
kerugian kredit ekspektasian adalah cukup untuk expected credit losses is sufficient to cover the
menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang lain- possibility of uncollectibility of other receivables in
lain tersebut di masa yang akan datang. the future.
81
Page 220
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Persediaan barang jadi Finished inventories
Apartemen 318.856.942 351.605.314 Apartments
Rumah 179.924.361 167.879.399 Houses
Perkantoran 132.955.703 121.048.006 Offices
Kapling 99.712.031 109.150.676 Landplots
Bangunan komersial 43.914.044 62.549.413 Shops
Total persediaan barang jadi 775.363.081 812.232.808 Total finished inventories
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under construction
Bangunan 7.198.999.657 6.405.754.008 Buildings
Kapling 2.317.620.141 2.200.191.617 Landplots
Apartemen 582.421.418 501.213.387 Apartments
Total persediaan dalam penyelesaian 10.099.041.216 9.107.159.012 Total inventories under construction
Lain-lain 31.618.818 40.213.936 Others
Total persediaan 10.906.023.115 9.959.605.756 Total inventories
Pada tahun 2023, persediaan barang jadi real estat In 2023, real estate finished inventories amounting
sebesar Rp89.878.120 telah pengikatan jual beli. to Rp89,878,120 already covered by signed
sales/purchase agreements.
Mutasi persediaan bangunan dan apartemen dalam The movements in the buildings and apartments
penyelesaian adalah sebagai berikut: inventories under construction account are as
follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Saldo awal 6.906.967.395 5.641.698.294 Beginning balance
Penambahan (pengurangan)* 2.673.995.252 2.706.783.437 Addition (deduction)*
Transfer ke persediaan bangunan dan Transfers to buildings and apartments
apartemen yang tersedia untuk dijual (1.799.541.572) (1.441.514.336) inventories available for sale
Saldo akhir 7.781.421.075 6.906.967.395 Ending balance
*termasuk reklasifikasi (Catatan 9 dan 10) include reclassification (Notes 9 and 10)*
82
Page 221
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan yang tersedia untuk dijual adalah The movements in the inventories available for sale
sebagai berikut: account are as follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Saldo awal : Beginning balance
Apartemen 351.605.314 369.957.728 Apartments
Rumah 167.879.399 117.055.542 Houses
Perkantoran 121.048.006 143.147.169 Offices
Bangunan komersial 62.549.413 97.975.468 Shops
Transfer dari persediaan bangunan dan Transfer from buildings and apartments
apartemen dalam penyelesaian 1.799.541.572 1.441.514.336 inventories under construction
Harga pokok penjualan (Catatan 29) : Cost of sales (Note 29) :
Rumah (1.572.350.519) (934.781.373) Houses
Bangunan komersial (199.526.121) (304.938.743) Shops
Apartemen (43.560.136) (211.026.862) Apartments
Perkantoran (5.745.908) (8.934.490) Offices
Pergudangan (5.789.970) (6.886.643) Warehouses
Saldo akhir 675.651.050 703.082.132 Ending balance
Total persediaan real estat yang pengikatan jual Real estate development inventories which are
belinya telah berlaku, tetapi penjualannya belum already covered by signed sales/purchase
diakui adalah sebagai berikut: agreements but have not yet been recognized as
sales are as follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under construction
Bangunan 3.707.622.814 2.371.072.664 Buildings
Kapling 133.339.608 399.365.001 Landplots
Total 3.840.962.422 2.770.437.665 Total
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi dari In 2023, the net book value of inventories
persediaan dengan nilai buku neto sebesar reclassified to investment properties amounted to
Rp59.321.513 (2022: Rp111.622.645) (Catatan 10). Rp59,321,513 (2022: Rp111,622,645) (Note 10).
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi In 2023, the net book value of investment properties
menjadi persediaan dengan nilai buku neto sebesar to inventories amounted to Rp34,966,730
Rp34.966.730 (2022: Rp1.562.290) (Catatan 10). (2022: Rp1,562,290) (Note 10).
83
Page 222
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan menjadi In 2023, reclassification of inventories to fixed asset
aset tetap sebesar Rp10.668.622 amounted to Rp10,668,622 (2022: Rp36,137,096)
(2022: Rp36.137.096) dikarenakan perubahan to the change in management’s intention on the use
intensi manajemen sehubungan dengan of the related assets (Note 9).
penggunaan aset tersebut (Catatan 9).
Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan dalam In 2023, reclassification inventories under
penyelesaian menjadi aset dalam penyelesaian - constructed to construction in progress - fixed
aset tetap sebesar RpNil (2022: Rp41.266.578) assets amounted to RpNil (2022: Rp41,266,578) to
dikarenakan perubahan intensi manajemen the change in management’s intention on the use of
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut the related assets (Note 9).
(Catatan 9).
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset tetap menjadi In 2023, reclassification of fixed asset to inventories
persediaan sebesar Rp239.500 (2022: Rp654.500) amounted to Rp239,500 (2022: Rp654,500) to the
dikarenakan perubahan intensi manajemen change in management’s intention on the use of the
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut related assets (Note 9).
(Catatan 9).
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset dalam In 2023, reclassification of construction in progress
penyelesaian - aset tetap menjadi persediaan - fixed assets amounted to RpNil
sebesar RpNil (2022: Rp6.028.980) dikarenakan (2022: Rp6,028,980) to inventory due to the change
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan in management’s intention on the use of the related
penggunaan aset tersebut (Catatan 9). assets (Note 9).
Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan menjadi In 2023, reclassification of inventories to
tanah yang belum dikembangkan sebesar RpNil undeveloped land amounted to RpNil
(2022: Rp476.252.491) (Catatan 7). (2022: Rp476,252,491) (Note 7).
Pada tahun 2023, pengurangan tanah yang belum In 2023, the deduction to undeveloped land was
dikembangkan digunakan untuk proyek persediaan used for the projects of property Group amounting
dalam penyelesaian Grup adalah sebesar to Rp169,249,419 (2022: Rp203,801,223) (Note 7).
Rp169.249.419 (2022: Rp203.801.223) (Catatan 7).
Liabilitas kontrak yang diterima sehubungan dengan Contract liabilities received related to the above-
persediaan di atas pada tanggal mentioned inventories as of December 31, 2023
31 Desember 2023 adalah sebesar amounted to Rp8,901,870,424
Rp8.901.870.424 (2022: Rp8.261.104.279) (2022: Rp8,261,104,279) presented as contract
disajikan sebagai liabilitas kontrak pada laporan liabilities in the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian pada Catatan 20. position in Note 20.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, inventories
persediaan sebesar Rp708.710 digunakan sebagai amounting to Rp708,710 were used as collateral for
jaminan atas utang bank PT Bank OCBC NISP Tbk bank loans payable to PT Bank OCBC NISP Tbk
(Catatan 12). (Note 12).
Pada tanggal 31 Desember 2023, biaya pinjaman As of December 31, 2023, borrowing costs which
yang dikapitalisasi ke dalam akun persediaan were capitalized to inventories amounted
adalah sebesar Rp99.698.664 (2022: to Rp99,698,664 (2022 : Rp101,076,825).
Rp101.076.825). Tingkat kapitalisasi yang dipakai Capitalization rate of borrowing costs ranged from
untuk menentukan jumlah biaya pinjaman yang 7.25% - 7.50% (2022: 7.00% - 7.75%).
dapat dikapitalisasi adalah berkisar antara
7,25% - 7,50% (2022: 7,00% - 7,75%).
84
Page 223
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, persediaan As of December 31, 2023, houses, shops and
rumah, bangunan komersial dan apartemen telah apartments inventories are covered by insurance
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko against fire and other risks with PT Asuransi FPG
lainnya pada PT Asuransi FPG Indonesia, PT Indonesia, PT Asuransi Bintang Tbk and PT Asuransi
Asuransi Bintang Tbk dan PT Asuransi Multi Multi Arthaguna all third parties, with total coverage
Arthaguna seluruhnya pihak ketiga, dengan total of Rp1,163,449,218 and US$296,795,690 (2022:
nilai pertanggungan sebesar Rp1.163.449.218 dan Rp685,330,491 and US$292,866,252). The Group’s
US$296.795.690 (2022: Rp685.330.491 dan management is of the opinion that the above
US$292.866.252). Manajemen Grup berpendapat coverage is adequate to cover possible losses arising
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup from such risks.
memadai untuk menutup kerugian atas risiko
tersebut.
Pendapatan dari pengembang properti disajikan As of December 31, 2023, revenue from property
sebagai bagian dari pendapatan neto pada laporan development presented as part of net revenues in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada other comprehensive income amounted to
tanggal 31 Desember 2023 adalah sebesar Rp4,044,713,293 (2022: Rp3,528,862,530)
Rp4.044.713.293 (2022: Rp3.528.862.530) (Note 28).
(Catatan 28).
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on the review of the physical conditions and
nilai realisasi neto persediaan di atas pada tanggal net realizable value of inventories as of
31 Desember 2023, manajemen Grup berkeyakinan December 31, 2023, the Group’s management
bahwa nilai neto persediaan telah mencerminkan believes that inventories are realizable at the above
nilai realisasinya, sehingga tidak perlu dilakukan amounts and no provision for losses is necessary.
penyisihan atas persediaan tersebut.
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah The details of undeveloped land are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31,2023 December 31, 2022
Luas/ Area(m2) Total Luas/Area (m2) Total
Lokasi Location
Summarecon Serpong 3.363.522 1.459.654.339 3.365.953 1.453.021.760 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 672.456 581.763.233 803.800 336.685.382 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 2.901.723 1.557.898.518 2.951.463 1.578.342.784 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 64.803 78.173.858 65.362 78.755.207 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 3.107.409 855.889.952 3.209.090 892.001.922 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 3.635.483 1.090.844.910 3.719.794 956.994.595 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 2.946.061 829.251.179 2.921.804 663.008.438 Summarecon Crown Gading
Lain-lain 2.449.577 817.932.460 2.458.287 801.562.846 Lain-lain
Total tanah yang belum
dikembangkan 19.141.034 7.271.408.449 19.495.553 6.760.372.934 Total undeveloped land
85
Page 224
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Status kepemilikan tanah yang belum The status of ownership of undeveloped land is as
dikembangkan sebagai berikut: follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Lokasi Status
Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) 11.561.782 11.276.460 Land certificates building usage right (HGB)
Non HGB 7.579.252 8.219.093 Non HGB
Total 19.141.034 19.495.553 Total
Tanah yang belum dikembangkan tersebut termasuk The undeveloped land includes plots of land that are
tanah-tanah yang masih dalam perkara hukum still under legal case (Note 38).
(Catatan 38).
Pada tahun 2023, pengurangan tanah yang belum In 2023, the deduction to undeveloped land was
dikembangkan digunakan untuk proyek persediaan used for the projects of property Group amounting to
dalam penyelesaian Grup adalah sebesar Rp169,249,419 (2022: Rp203,801,223) (Note 6).
Rp169.249.419 (2022: Rp203.801.223) (Catatan 6).
Pada tahun 2023, reklasifikasi ke properti investasi In 2023, reclassifications from undeveloped land to
dengan nilai buku neto sebesar Rp15.572.485 investment properties with net book value of
(2022: Rp5.834.809) dari tanah yang belum Rp15,572,485 (2022: Rp5,834,809) were due to
dikembangkan dikarenakan telah masuk dalam management’s plan for the investment properties
rencana manajemen pada segmen properti investasi segment (Note 10).
(Catatan 10).
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi In 2023, reclassifications of investment properties
menjadi tanah yang belum dikembangkan dengan with net book value of RpNil (2022: Rp Rp6,340,388)
nilai buku neto sebesar RpNil (2022: Rp6.340.388) to undeveloped land (Note 10).
(Catatan 10).
Pada tahun 2023, reklasifikasi tanah yang belum In 2023, reclassification of undeveloped to fixed
dikembangkan menjadi aset tetap sebesar asset amounted to Rp14,876,947
Rp14.876.947 (2022: Rp194.139) dikarenakan (2022: Rp194,139) to the change in management’s
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan intention on the use of the related assets (Note 9).
penggunaan aset tersebut (Catatan 9).
Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan menjadi In 2023, reclassification of inventories to
tanah yang belum dikembangkan sebesar RpNil undeveloped land amounted to RpNil
(2022: Rp476.252.491) (Catatan 6). (2022: Rp476,252,491) (Note 6).
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas obtaining the land certificates and the extension of
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah the land rights since all the land were legally
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang acquired and supported by sufficient evidence of
memadai. ownership.
86
Page 225
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, rincian nilai As of December 31, 2023 and 2022, some
tercatat beberapa tanah yang belum dikembangkan undeveloped land properties are pledged as collateral
yang dijadikan sebagai jaminan untuk utang bank for loans from banks (Note 12) with details of the
(Catatan 12) adalah sebagai berikut: carrying value of the assets as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Luas/ Area(m2) Total Luas/Area (m2) Total
Lokasi Location
Summarecon Serpong Summarecon Serpong
PT Bank OCBC PT Bank OCBC NISP Tbk
NISP Tbk 241.165 67.550.693 184.499 20.543.073
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Persero) Tbk 284.144 26.710.673 284.144 26.710.673
PT Bank Central Asia Tbk 161.738 14.994.584 161.738 14.994.584 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KEB Hana PT Bank KEB Hana
Indonesia 108.134 10.277.163 108.134 10.277.163 Indonesia
Summarecon Bekasi Summarecon Bekasi
PT BCA Central Asia Tbk 466.042 77.838.679 466.042 77.838.679 PT BCA Central Asia Tbk
Summarecon Bandung Summarecon Bandung
PT Bank Central Asia Tbk 209.115 152.540.150 475.242 341.715.178 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Makassar Summarecon Makassar
PT Bank Central Asia Tbk 494.445 123.562.794 573.753 157.860.684 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Bogor Summarecon Bogor
PT BCA Syariah 253.491 34.707.794 253.491 34.707.794 PT BCA Syariah
PT Bank Danamon Tbk 260.049 25.552.576 260.049 25.552.576 PT Bank Danamon Tbk
Total 2.478.323 533.735.106 2.767.092 710.200.404 Total
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke No borrowing costs have been capitalized to
tanah yang belum dikembangkan untuk tahun yang undeveloped land as of December 31, 2023 and
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. 2022.
Rincian nilai wajar dari tanah yang belum The detail of fair value of certain undeveloped land
dikembangkan tertentu yang dinilai oleh KJPP dan appraised by KJPP and carrying value for
nilai tercatat untuk tanggal 31 Desember 2023 December 31, 2023 (unaudited) are as follows:
(tidak diaudit) antara lain:
Nilai Wajar Rp29.611.208.000 Fair Value
KJPP Hendra dan Rekan KJPP
Tanggal Laporan 11 September 2023/September 11, 2023 Report Date
87
Page 226
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Nilai wajar
(tidak diaudit)
Nilai tercatat/ /Fair value
Carrying value (unaudited)
Lokasi Location
Summarecon Serpong 1.456.003.900 11.353.760.000 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 536.271.547 5.620.350.000 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.403.266.260 3.579.190.000 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 73.068.935 110.160.000 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 728.584.897 2.718.200.000 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 788.674.386 3.037.380.000 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 637.438.139 1.028.840.000 Summarecon Crown Gading
Lainnya 816.714.405 2.163.328.000 Others
Total 6.440.022.469 29.611.208.000 Total
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Uang muka Advances
Akun ini terdiri dari uang muka untuk: This account consists of advances for:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Uang muka lancar : Current advances for:
Biaya keagenan 163.147.445 158.043.477 Agency
Pembelian bahan baku konstruksi 28.522.243 59.086.740 Purchase of construction materials
Lain-lain 96.547.462 55.790.263 Others
Total uang muka lancar 288.217.150 272.920.480 Total current advance payments
Uang muka tidak lancar: Non-current advances for:
Pembelian: Purchase of:
Tanah 1.221.120.226 963.742.155 Land
Aset tetap dan properti investasi 47.518.734 41.350.449 Fixed assets and investment properties
Total uang muka tidak lancar 1.268.638.960 1.005.092.604 Total non-current advances
Total uang muka 1.556.856.110 1.278.013.084 Total advances
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Akun ini terdiri dari biaya dibayar dimuka untuk: This account consists of prepaid expenses for:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Iklan dan promosi 63.426.241 15.130.266 Advertising and promotion
Asuransi 6.611.204 6.549.496 Insurance
Biaya transaksi yang ditangguhkan 4.744.232 6.233.671 Deferred transaction costs
Lain-lain (masing-masing dibawah Others
Rp1.000.000) 4.310.341 7.506.127 (each below Rp1,000,000)
Total biaya dibayar dimuka 79.092.018 35.419.560 Total prepaid expenses
88
Page 227
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO 9. FIXED ASSETS - NET
Rincian aset tetap - neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets - net are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023
Year ended December 31, 2023
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2022 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2023
/
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 24.478.796 - - 14.855.213 39.334.009 Land
Bangunan dan prasarana 341.159.244 23.107.964 2.012.828 37.677.050 399.931.430 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat- alat Machineries and
berat 101.744.277 702.196 - - 102.446.473 heavy equipments
Kendaraan 118.412.897 22.717.299 4.445.244 (6.100) 136.678.852 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 577.404.942 81.529.109 6.520.175 1.106.839 653.520.715 office equipments
Sub-total 1.163.200.156 128.056.568 12.978.247 53.633.002 1.331.911.479 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 6.648.160 - 550.000 - 6.098.160 Right-of -use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.941.310 - - - 1.941.310 Right-of -use - Land
Aset dalam penyelesaian 47.766.150 4.699.875 - (45.885.724) 6.580.301 Construction in progress
Total biaya perolehan 1.219.555.776 132.756.443 13.528.247 7.747.278 1.346.531.250 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 164.035.360 15.910.103 1.142.388 (4.150.050) 174.653.025 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat- alat Machineries and
berat 67.874.709 8.350.522 - - 76.225.231 heavy equipments
Kendaraan 100.843.329 7.562.817 4.440.463 - 103.965.683 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 514.614.023 36.816.904 3.918.692 - 547.512.235 office equipments
Sub-total 847.367.421 68.640.346 9.501.543 (4.150.050) 902.356.174 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 1.532.481 406.542 550.000 - 1.389.023 Right-of -use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 211.012 522.372 - - 733.384 Right-of -use - Land
Total akumulasi penyusutan 849.110.914 69.569.260 10.051.543 (4.150.050) 904.478.581 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 370.444.862 442.052.669 Net book value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022
Year ended December 31, 2022
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2021/ 31 Desember 2022/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2021 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2022
/
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 23.872.071 412.586 - 194.139 24.478.796 Land
Bangunan dan prasarana 309.339.422 5.810.471 - 26.009.351 341.159.244 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat - alat Machineries and
berat 98.223.674 3.069.303 63.700 515.000 101.744.277 heavy equipments
Kendaraan 115.514.925 10.957.564 8.059.592 - 118.412.897 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 547.860.530 24.429.290 3.523.779 8.638.901 577.404.942 office equipments
Sub-total 1.094.810.622 44.679.214 11.647.071 35.357.391 1.163.200.156 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 6.648.160 - - - 6.648.160 Right-of -use - Buildings
Aset hak guna - Tanah - 1.941.310 - - 1.941.310 Right-of -use - Land
Aset dalam penyelesaian 11.738.729 4.688.398 - 31.339.023 47.766.150 Construction in progress
Total biaya perolehan 1.113.197.511 51.308.922 11.647.071 66.696.414 1.219.555.776 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 149.003.491 15.875.092 - (843.223) 164.035.360 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat - alat Machineries and
berat 59.445.350 8.429.359 - - 67.874.709 heavy equipments
Kendaraan 101.592.035 7.310.886 8.059.592 - 100.843.329 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 484.324.035 33.627.756 3.337.768 - 514.614.023 office equipments
Sub-total 794.364.911 65.243.093 11.397.360 (843.223) 847.367.421 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 985.937 546.544 - - 1.532.481 Right-of -use - Buildings
Aset hak guna - Tanah - 211.012 - - 211.012 Right-of -use - Land
Total akumulasi penyusutan 795.350.848 66.000.649 11.397.360 (843.223) 849.110.914 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 317.846.663 370.444.862 Net book value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
89
Page 228
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Penyusutan atas aset tetap - neto dibebankan Depreciation of fixed assets - net was charged to
sebagai berikut: the following:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 30) 62.849.426 59.202.776 expenses (Note 30)
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 6.719.834 6.797.873 Cost of sales and direct costs
Total beban penyusutan 69.569.260 66.000.649 Total depreciation expense
Rincian penjualan aset tetap - neto adalah sebagai The details of sales of fixed assets - net are as
berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Biaya perolehan 4.465.896 8.234.314 Cost
Akumulasi penyusutan (4.455.945) (8.234.314) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 9.951 - Net book value
Harga jual 956.075 2.470.660 Selling price
Laba penjualan aset tetap - neto 946.124 2.470.660 Gain on sale of fixed assets - net
Rincian aset dalam penyelesaian adalah sebagai The details of construction in progress are as follows:
berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Persentase Persentase
Penyelesaian (%)/ Penyelesaian(%)/
Total/ Percentage of Total/ Percentage of
Total completion (%) Total Completion (%)
Urban Park 2.446.631 5,00 - - Urban Park
Kantor Plaza 1.181.728 94,00 - - Plaza Office
Lain-lain 2.951.942 68,00 47.766.150 95,00 Others
Total aset dalam penyelesaian 6.580.301 47.766.150 Total construction in progress
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi in progress are based on the actual expenditures
dibandingkan dengan biaya proyek yang incurred compared to the budgeted project cost.
dianggarkan.
90
Page 229
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu Below are the estimated completion dates of the
penyelesaian atas aset dalam penyelesaian pada projects under construction in progress as of
tanggal 31 Desember 2023: December 31, 2023:
Estimasi Waktu Penyelesaian/
Estimated Completion Dates
Urban Park September 2024/September 2024 Urban Park
Kantor Plaza Mei 2024/May 2024 Plaza Office
Pada tahun 2023, Grup menghapus beberapa aset In 2023, the Group disposed of some fixed assets
tetap dengan nilai buku sebesar Rp3.466.753 with net book value of Rp3,466,753
(2022: Rp249.711). (2022: Rp249,711).
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset No borrowing costs were capitalized to fixed assets
tetap pada tahun 2023 dan 2022. in 2023 and 2022.
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset tetap dengan nilai In 2023, reclassifications of fixed assets with net
buku neto sebesar Rp13.957.390 (2022: RpNil), book value of Rp13,957,390 (2022: RpNil) to
menjadi properti investasi dikarenakan telah investment properties were used for rent (Note 10).
dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan 10).
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi In 2023, reclassifications of investment properties
dengan nilai buku neto sebesar Rp548.649 with net book value of Rp548,649
(2022: RpNil), menjadi aset tetap disebabkan oleh (2022: RpNil) to fixed assets were due to the
perubahan intensi manajemen dalam penggunaan change in management’s intention on the use of the
aset tersebut (Catatan 10). related assets (Note 10).
Pada tahun 2023, reklasifikasi tanah yang belum In 2023, reclassification of undeveloped land to
dikembangkan menjadi aset tetap sebesar fixed asset amounted to Rp14,876,947
Rp14.876.947 (2022: Rp194.139) dikarenakan (2022: Rp194,139) to the change in management’s
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan intention on the use of the related assets (Note 7).
penggunaan aset tersebut (Catatan 7).
Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan menjadi In 2023, reclassification of inventories to fixed asset
aset tetap sebesar Rp10.668.622 amounted to Rp10,668,622 (2022: Rp36,137,096)
(2022: Rp36.137.096) dikarenakan perubahan to the change in management’s intention on the use
intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan of the related assets (Note 6).
aset tersebut (Catatan 6).
Pada tahun 2023, reklasifikasi persediaan dalam In 2023, reclassification inventories under
penyelesaian menjadi aset dalam penyelesaian development to construction in progress - fixed
sebesar RpNil (2022: Rp41.266.578) dikarenakan asset amounted to RpNil (2022: Rp41,266,578) to
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan the change in management’s intention on the use
penggunaan aset tersebut (Catatan 6). of the related assets (Note 6).
91
Page 230
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset dalam In 2023, reclassification of construction in progress
penyelesaian - aset tetap menjadi aset tidak lancar - fixed asset amounted to other non-current asset
lainnya sebesar RpNil (2022: Rp3.374.696) RpNil (2022: Rp3,374,696) to other non-current
dikarenakan perubahan intensi manajemen asset due there is no construction process for the
sehubungan dengan belum adanya proses related assets.
pembangunan atas proyek tersebut.
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset tetap menjadi In 2023, reclassification of fixed asset to inventories
persediaan sebesar Rp239.500 (2022: Rp654.500) amounted to Rp239,500 (2022: Rp654,500) due to
dikarenakan perubahan intensi manajemen the change in management’s intention on the use
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut of the related assets (Note 6).
(Catatan 6).
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset dalam In 2023, reclassification of construction in progress
penyelesaian - aset tetap menjadi persediaan - fixed asset amounted to RpNil (2022:
sebesar RpNil (2022: Rp6.028.980) dikarenakan Rp6,028,980) to inventory due to the change in
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan management’s intention on the use of the related
penggunaan aset tersebut (Catatan 6). assets (Note 6).
Pada tahun 2023, aset tetap, kecuali tanah, dengan In 2023, fixed assets, except land, with net book
nilai buku Rp127.475.384 (2022: Rp160.111.733) value of Rp127,475,384 (2022: Rp160,111,733)
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, are covered by insurance against fire, flood and
kebanjiran dan risiko lainnya (semua risiko) other risks (all-risks) under blanket policies with
berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa several companies, including PT Asuransi FPG
perusahaan termasuk PT Asuransi FPG Indonesia, Indonesia, PT Asuransi Multi Artha Guna, PT Candi
PT Asuransi Multi Artha Guna, PT Candi Utama, Utama, PT Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi
PT Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi Central Asia, Central Asia, PT Lippo General Insurance Tbk and
PT Lippo General Insurance Tbk dan PT Asuransi PT Asuransi ETIQA Internasional Indonesia, all
ETIQA Internasional Indonesia, seluruhnya pihak third parties, with sum insured amounting to
ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar US$28,272,374 and Rp146,406,302
US$28.272.374 dan Rp146.406.302 (2022: (2022: US$23,044,812 and Rp115,545,512). In
US$23.044.812 dan Rp115.545.512). Pada tahun 2023, the Group’s management believes that the
2023, manajemen Grup berpendapat bahwa nilai above coverages are adequate to cover possible
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup losses arising from such risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023, aset tetap dengan As of December 31, 2023, fixed assets with net
nilai buku neto sebesar Rp20.411.801 book value of Rp20,411,801 (2022: Rp10,480,051),
(2022: Rp10.480.051), digunakan sebagai jaminan are used as collateral for the loans from banks and
atas utang bank dan lembaga pembiayaan (Catatan financial institutions (Note 12).
12).
Rincian nilai wajar dari aset tetap tertentu seperti The detail of fair value of certain fixed assets such
tanah dan bangunan yang dinilai oleh KJPP untuk as land and buildings which appraised by KJPP for
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 (tidak diaudit) December 31, 2023 and 2022 (unaudited) are as
antara lain: follows:
Nilai Wajar Rp711.024.000 Fair Value
KJPP Hendra dan Rekan KJPP
Tanggal laporan 17 Maret 2021/March 17, 2021 Report date
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessment, there are no
kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap indicate an impairment in the value of fixed assets
pada tanggal 31 Desember 2023. as of December 31, 2023.
92
Page 231
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET
Rincian properti investasi - neto adalah sebagai The details of investment properties - net are as
berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
Saldo Awal Year ended December 31, 2023 Saldo Akhir
31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2022 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2023
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.038.311.719 64.945.857 - 15.587.104 1.118.844.680 Land
Bangunan dan prasarana 4.150.837.007 215.201.876 - 268.481.107 4.634.519.990 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 822.727.006 44.270.042 - 13.220.907 880.217.955 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 330.738.159 4.584.698 - - 335.322.857 Hotel facilities
Sub-total 6.342.613.891 329.002.473 - 297.289.118 6.968.905.482 Sub-total
Aset dalam Penyelesaian 479.197.111 630.923.557 - (229.252.182) 880.868.486 Construction in Progress
Total biaya perolehan 6.821.811.002 959.926.030 - 68.036.936 7.849.773.968 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan prasarana 1.333.387.165 128.428.308 - 2.812.734 1.464.628.207 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 659.639.671 40.372.427 - - 700.012.098 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 254.466.119 25.238.358 - - 279.704.477 Hotel facilities
Total akumulasi penyusutan 2.247.492.955 194.039.093 - 2.812.734 2.444.344.782 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 4.574.318.047 5.405.429.186 Net book value
* terdiri dari penghapusan consists of disposals*
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022/
Saldo Awal Year ended December 31, 2022 Saldo Akhir
31 Desember 2021/ 31 Desember 2022/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2021 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2022
Biaya Perolehan Cost
Tanah 989.566.335 18.938.993 - 29.806.391 1.038.311.719 Land
Bangunan dan prasarana 4.048.914.266 40.415.804 17.621.831 79.128.768 4.150.837.007 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 808.971.868 14.687.140 932.002 - 822.727.006 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 329.970.858 1.468.538 890.902 189.665 330.738.159 Hotel facilities
Sub-total 6.177.423.327 75.510.475 19.444.735 109.124.824 6.342.613.891 Sub-total
Aset dalam Penyelesaian 155.996.932 324.947.174 - (1.746.995) 479.197.111 Construction in Progress
Total biaya perolehan 6.333.420.259 400.457.649 19.444.735 107.377.829 6.821.811.002 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan prasarana 1.229.642.354 121.565.013 17.200.585 (619.617) 1.333.387.165 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 614.692.887 45.854.307 907.523 659.639.671 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 229.471.897 24.994.222 - - 254.466.119 Hotel facilities
Total akumulasi penyusutan 2.073.807.138 192.413.542 18.108.108 (619.617) 2.247.492.955 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 4.259.613.121 4.574.318.047 Net book value
* terdiri dari penghapusan consists of disposals*
Penyusutan atas properti investasi - neto dibebankan Depreciation of investment properties - net was
sebagai berikut: charged to the following:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 193.860.571 192.227.791 Cost of sales and direct costs
Beban umum dan General and administrative
administrasi (Catatan 30) 178.522 185.751 expenses (Note 30)
Total beban penyusutan 194.039.093 192.413.542 Total depreciation expense
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup menghapus In December 31, 2023, the Group disposed of some
beberapa properti investasi dengan nilai buku neto investment properties with net book value of RpNil
sebesar RpNil (2022: Rp1.336.627). (2022: Rp1,336,627).
93
Page 232
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset dalam In 2023, reclassifications of construction in
penyelesaian - properti investasi menjadi aset tidak progress - investment properties to other non -
lancar lainnya masing-masing sebesar RpNil current asset amounted to RpNil
(2022: Rp1.557.330) karena belum ada (2022: Rp1,557,330) because there is no
pembangunan. development.
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi In 2023, reclassifications to investment properties
dengan nilai buku neto sebesar Rp13.957.390 with net book value of Rp13,957,390
(2022: RpNil) dari aset tetap dikarenakan telah (2022: RpNil) from fixed assets were used for rent
dimulainya sewa atas aset tersebut (Note 9).
(Catatan 9).
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi In 2023, reclassifications from undeveloped land to
dengan nilai buku neto sebesar Rp15.572.485 investment properties with net book value of
(2022: Rp5.834.809) dari tanah yang belum Rp15,572,485 (2022: Rp5,834,809) were due to
dikembangkan dikarenakan telah masuk dalam management’s plan for the investment properties
rencana manajemen pada segmen properti investasi segment (Note 7).
(Catatan 7).
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi dari In 2023, reclassifications of investment properties
persediaan dengan nilai buku neto sebesar from inventories with net book value amounted to
Rp59.321.513 (2022: Rp111.622.645) dikarenakan Rp59,321,513 due to investment propertie were
telah dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan 6). used for rent (2022: Rp111,622,645) (Note 6).
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi In 2023, reclassifications of investment properties
dengan nilai buku neto sebesar Rp548.649 with net book value of Rp548,649 (2022: RpNil) to
(2022: RpNil), menjadi aset tetap disebabkan oleh fixed assets were due to the change in
perubahan intensi manajemen dalam penggunaan management’s intention on the use of the related
aset tersebut (Catatan 9). assets (Note 9).
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi In 2023, reclassifications of investment properties
menjadi persediaan dengan nilai buku neto sebesar to inventories amounted to Rp34,966,730
Rp34.966.730 (2022: Rp1.562.290) (Catatan 6). (2022: Rp1,562,290) (Note 6).
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi In 2023, reclassifications of investment properties
menjadi tanah yang belum dikembangkan dengan with net book value of RpNil (2022: Rp6,340,388)
nilai buku neto sebesar RpNil (2022: Rp6.340.388) to undeveloped land (Note 7).
(Catatan 7).
Pada tahun 2023, reklasifikasi properti investasi dari In 2023, reclassifications of investment properties
aset tidak lancar lainnya dengan nilai buku neto with net book value of Rp11,888,193 (2022: RpNil)
sebesar Rp11.888.193 sehubungan sudah to other non - current assets were due to the
dimulainya pembayaran aset tersebut (2022: RpNil). payment of the assets already started.
94
Page 233
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Rincian aset dalam penyelesaian adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Persentase Persentase
Penyelesaian (%)/ Penyelesaian(%)/
Total/ Percentage of Total/ Percentage of
Proyek Amount completion (%) Amount Completion (%) Project
Summarecon Mal Bandung 633.874.058 90,55 276.840.959 39,55 Summarecon Mall Bandung
Gafoy 96.920.016 75,76 - - Gafoy
Summarecon Mal Bekasi 2 30.929.714 2,58 - - Summarecon Mall Bekasi 2
Summarecon Park Bandung 24.916.737 8,31 - - Summarecon Park Bandung
Bangunan Komersil 18.886.504 25,00 - - Commercial Area
Food Village 12.902.939 75,00 - - Food Village
Renovasi Food Temptation 10.330.930 40,00 - - Renovation of Food Temptation
Renovasi Foodcourt Renovation of Foodcourt
Summarecon Mal Bekasi 9.319.980 78,12 - - Summarecon Mall Bekasi
Harris Hotel Summarecon Serpong 9.129.382 2,61 - - Harris Hotel Summarecon Serpong
TK Pegangsaan 8.807.894 58,72 - - ` TK Pegangsaan
Summarecon Villaggio Outlets - - 127.298.686 92,65 Summarecon Villaggio Outlets
Sekolah Al - Azhar Bandung - - 64.409.066 80,08 Al - Azhar School Bandung
Lainnya 24.850.332 - 10.648.400 - Others
`
Total aset dalam penyelesaian 880.868.486 479.197.111 Total construction in progress
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu Below are the estimated completion dates of the
penyelesaian atas aset dalam penyelesaian pada projects under construction in progress as of
tanggal 31 Desember 2023: December 31, 2023:
Estimasi Waktu Penyelesaian/
Estimated Completion Dates
Summarecon Mal Bandung Januari 2024/January 2024 Summarecon Mall Bandung
Gafoy Maret 2024/March 2024 Gafoy
Summarecon Mal Bekasi 2 Desember 2025/December 2025 Summarecon Mall Bekasi 2
Summarecon Park Bandung Januari 2025/January 2025 Summarecon Park Bandung
Bangunan Komersil Juni 2024/June 2024 Commercial Area
Food Village Maret 2024/March 2024 Food Village
Renovasi Food Temptation April 2024/April 2024 Renovation of Food Temptation
Renovasi Foodcourt Renovation of Foodcourt
Summarecon Mal Bekasi Februari 2024/February 2024 Summarecon Mall Bekasi
Harris Hotel Summarecon Serpong Juli 2026/July 2026 Harris Hotel Summarecon Serpong
TK Pegangsaan Maret 2024/March 2024 TK Pegangsaan
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi in progress are based on the actual expenditures
dibandingkan dengan jumlah biaya proyek yang incurred compared to the total budgeted project
dianggarkan. cost.
Pada tanggal 31 Desember 2023 terdapat pinjaman As of December 31, 2023 there is borrowing cost
yang dikapitalisasi sebesar Rp22.518.229 capitalized to investment property amounting to
(2022: Rp1.886.749). Rp22,518,229 (2022: Rp1,886,749).
Pada tanggal 31 Desember 2023, properti investasi, As of December 31, 2023, investment properties,
kecuali tanah, dengan nilai buku Rp2.891.352.986 except land, with net book value of
(2022: Rp2.029.378.183) telah diasuransikan Rp2,891,352,986 (2022: Rp2,029,378,183) are
terhadap risiko kebakaran, kebanjiran dan risiko covered by insurance against fire, flood and other
lainnya (all risks) berdasarkan suatu paket polis risks (all risks) under blanket policies with several
dengan beberapa perusahaan termasuk companies, including PT Asuransi FPG Indonesia,
PT Asuransi FPG Indonesia, PT Ace Jaya Properti, PT Ace Jaya Properti, PT Malacca Trust
PT Malacca Trust Wuwungan Insurance Tbk, Wuwungan Insurance Tbk, PT Asuransi Bintang,
PT Asuransi Bintang, PT Asuransi Multi Artha Guna, PT Asuransi Multi Artha Guna, PT Mahakarya
PT Mahakarya Buana Damai, PT Asuransi Umum Buana Damai, PT Asuransi Umum Mega, and
Mega, dan PT Asuransi Indrapura seluruhnya pihak PT Asuransi Indrapura all third parties, with sum
ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar insured amounting to US$745,930,661 dan
US$745.930.661 dan Rp2.473.816.174 Rp2,473,816,174 (2022: US$674,325,428 and
(2022: US$674.325.428 dan Rp1.652.604.867). Rp1,652,604,867).
95
Page 234
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup juga telah As of December 31, 2023, the Group also covered
mengasuransikan properti investasi terhadap its investment properties by insurance against
terorisme dan sabotase sebesar US$400.675.914 terrorism and sabotage for US$400,675,914 and
dan Rp1.217.509.332 (2022: US$364.744.020 dan Rp1,217,509,332 (2022: US$364,744,020 and
Rp851.576.153). Selain itu, Grup telah diasuransikan Rp851,576,153). In addition, the Group also
atas gangguan usaha sebesar Rp1.528.149.572 obtained insurance against business interruption
(2022: US$45.276.000 dan Rp1.296.747.914). Pada amounting to Rp1,528,149,572
tahun 2023, manajemen Grup berpendapat bahwa (2022: US$45,276,000 and Rp1,296,747,914). In
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup 2023, the Group’s management believes that the
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. above coverages are adequate to cover possible
losses arising from such risks.
Pada tanggal 31 Desember 2023, properti investasi As of December 31, 2023, investment properties
dengan nilai buku neto sebesar Rp1.886.605.204 with net book value of Rp1,886,605,204
(2022: Rp2.390.889.595) digunakan sebagai jaminan (2022: Rp2,390,889,595) are pledged as collateral
atas utang bank dan lembaga pembiayaan for the loans from banks and financial institutions.
(Catatan 12). (Note 12).
Rincian nilai wajar dari properti investasi tertentu The detail of fair value of certain investment
(sebagian tanah dan bangunan) dengan nilai buku properties (certain land and buildings) with net book
sebesar Rp3.755.729.217 dan yang dinilai oleh KJPP value amounting to Rp3,755,729,217 and
untuk tanggal 31 Desember 2023 (tidak diaudit) appraised by KJPP for December 31, 2023
antara lain: (unaudited) are as follows:
Nilai Wajar Rp22.043.179.000 Fair Value
KJPP Felix Sutandar dan Rekan KJPP
Tanggal laporan 20 Februari 2024/February 20, 2024 Report date
Pendapatan sewa dari properti investasi yang diakui Rental income from investment properties
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in the consolidated statements of profit
lainnya untuk tahun yang berakhir pada tanggal or loss and other comprehensive income for the
31 Desember 2023 adalah sebesar Rp1.737.938.063 year ended December 31, 2023 amounted to
(2022: Rp1.480.704.597) (Catatan 28). Rp1,737,938,063 (2022: Rp1,480,704,597) (Note
28).
Cost of sales and direct costs from investment
Beban pokok penjualan dan beban langsung dari
properti investasi yang menghasilkan sewa yang properties which earn rentals recognized as
dicatat sebagai properti investasi dan lain-lain-hotel investment properties and others from hotels in the
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss and other
lainnya untuk tahun yang berakhir pada tanggal comprehensive income for the year ended
31 Desember 2023 adalah masing-masing sebesar December 31, 2023 amounted to Rp648,353,052
Rp648.353.052 dan Rp173.667.528 and Rp173,667,528 (2022: Rp553,905,637 and
(2022: Rp553.905.637 dan Rp122.181.865), Rp122,181,865) respectively, while cost of sales
and direct costs from investment properties which
sedangkan beban pokok penjualan dan beban
langsung dari properti investasi yang tidak do not earn rentals recognized as investment
menghasilkan sewa yang dicatat sebagai properti properties and others from hotels in the
investasi dan lain-lain hotel di laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lainnya untuk tahun yang comprehensive income for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 adalah December 31, 2023 amounted to Rp51,178,216
masing-masing sebesar Rp51.178.216 dan and Rp57,592,611 (2022: Rp65,565,463 and
Rp57.592.611 (2022: Rp65.565.463 dan Rp64,910,173) respectively.
Rp64.910.173).
Berdasarkan penelaahan Grup, tidak terdapat Based on the Group’s assessments, there were no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan events or changes in circumstances which
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan indicated an impairment in the value of investment
nilai properti investasi pada tanggal properties as of December 31, 2023.
31 Desember 2023.
96
Page 235
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND
PADA ENTITAS ASOSIASI INVESTMENT IN ASSOCIATES
a. Aset keuangan lainnya a. Other financial assets
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Aset keuangan lancar: Other current financial assets:
Uang jaminan 13.676.167 3.967.874 Security deposits
Aset keuangan tidak lancar lainnya: Other non-current financial assets:
Deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya Restricted time deposits
PT Bank Permata Tbk 140.015.301 311.736.655 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 114.881.246 126.075.264 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 108.042.347 111.028.122 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Maybank Indonesia Tbk 55.364.625 63.436.874 PT Maybank Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 51.274.063 67.835.609 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 43.377.800 35.239.339 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 8.528.749 9.843.937 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 8.418.564 7.493.187 PT Bank Central Asia Tbk
Lainnya (masing-masing dibawah
Rp5.000.000) 14.656.287 17.344.750 Others (each below Rp5,000,000)
Bank yang dibatasi penggunaannya Restricted cash in banks
PT Bank Central Asia Tbk 324.714.833 321.684.219 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 16.373.231 18.130.694 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Panin Tbk 15.585.160 11.386.241 PT Bank Panin Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8.714.271 2.657.852 PT Bank CIMB NiagaTbk
Lainnya (masing-masing di bawah
Rp2.500.000) 1.402.549 2.047.997 Others (each below Rp2,500,000)
Uang jaminan 7.297.164 11.940.050 Security deposits
Investasi pada entitas lainnya Investment in other entities
yang diukur pada nilai wajar 24.737.500 24.737.500 measured at fair value
Total aset keuangan tidak lancar Total other non-current financial
lainnya 943.383.690 1.142.618.290 assets
Total aset keuangan lainnya 957.059.857 1.146.586.164 Total other financial assets
i. Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, i. As of December 31, 2023 and 2022, the
deposito berjangka yang dibatasi restricted time deposits in PT Bank
penggunaannya pada PT Bank Permata Permata Tbk (Permata), PT Bank CIMB
Tbk (Permata), PT Bank CIMB Niaga Tbk Niaga Tbk (CIMB), PT Bank Mandiri
(CIMB), PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Persero) Tbk (Mandiri), PT Maybank
(Mandiri), PT Maybank Indonesia Tbk Indonesia Tbk (Maybank), PT Bank
(Maybank), PT Bank OCBC NISP Tbk OCBC NISP Tbk (OCBC), PT Bank
(OCBC), PT Bank Danamon Indonesia Tbk Danamon Indonesia Tbk (Danamon),
(Danamon), PT Bank China Construction PT Bank China Construction Bank
Bank Indonesia Tbk (CCB), PT Bank Indonesia Tbk (CCB), PT Bank Central
Central Asia Tbk (BCA) dan Asia Tbk (BCA) and others are used as
lainnya digunakan sebagai jaminan collateral for the corporate guarantees
perusahaan yang diberikan oleh provided by the Company, SMPD,
Perusahaan, SMPD, MKPP, SGMC, SMSF, MKPP, SGMC, SMSF, SPCK, KCJA,
SPCK, KCJA, DTSA dan GNSP kepada DTSA and GNSP to those banks on the
bank-bank tersebut atas fasilitas kredit housing loans obtained by the customers
kepemilikan rumah yang diperoleh of the Company, SMPD, MKPP, SGMC,
pelanggan Perusahaan, SMPD, MKPP, SMSF, SPCK, KCJA, DTSA and GNSP.
SGMC, SMSF, SPCK, KCJA, DTSA dan
GNSP.
97
Page 236
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) IN ASSOCIATES (continued)
a. Aset keuangan lainnya (lanjutan) a. Other financial assets (continued)
ii. Rekening bank yang dibatasi ii. The restricted cash in banks - PT Bank
penggunaannya, pada PT Bank Central Central Asia (BCA), PT Bank UOB
Asia Tbk (BCA), PT Bank UOB Indonesia Indonesia (UOB), PT Bank Panin Tbk
(UOB), PT Bank Panin Tbk (Panin), dan (Panin) and others represents escrow
lainnya merupakan rekening penampungan accounts, which are used as collateral
yang digunakan sebagai jaminan relating to housing and apartment loans
sehubungan dengan fasilitas kredit to the customers of the Company, SMPD,
kepemilikan rumah dan apartemen kepada MKPP, SGMC, SPCK, KCJA, DTSA,
pelanggan Perusahaan, SMPD, MKPP, SMSF and GNSP.
SGMC, SPCK, KCJA, DTSA, SMSF dan
GNSP.
iii. Pada tanggal 31 Desember 2023, rekening iii. As of December 31, 2023, JVOP's bank
dan deposito berjangka milik JVOP yang account and restricted time deposit was
dibatasi penggunaannya terkait kasus restricted related to litigation case which
hukum yang telah memperoleh putusan received a final decision (Inkracht Van
berkekuatan tetap (Inkracht Van Gewisjde) Gewisjde) on May 11, 2023 were still
pada tanggal 11 Mei 2023 masih dalam in administrative process amounting
proses pengurusan administrasi, masing- to Rp671,996 and Rp2,000,000
masing sebesar Rp671.996 dan (2022: Rp616,855 and Rp2,000,000)
Rp2.000.000 (2022: Rp616.855 dan (Note 38i).
Rp2.000.000) (Catatan 38i).
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Persentase Persentase
kepemilikan (%)/ kepemilikan (%)/
Total/ Percentage of Total/ Percentage of
Entitas Amount ownership (%) Amount ownership (%) Entities
Investasi pada entitas
yang diukur pada nilai Investment in entities measured
wajar at fair value
PT Inspirasi Citra PT Inspirasi Citra
Asia (ICA) 24.000.000 20 24.000.000 20 Asia (ICA)
PT Daksawira Perdana 687.500 6,25 687.500 6,25 PT Daksawira Perdana
PT Jakartabaru PT Jakartabaru
Cosmopolitan 50.000 1,00 50.000 1,00 Cosmopolitan
Total 24.737.500 24.737.500 Total
ICA ICA
Pada tahun 2022, Perusahaan melalui entitas In 2022, the Company through its direct
anak langsung yaitu PT Layar Sukses subsidiary PT Layar Sukses Investama (LYSI)
Investama (LYSI) yang bergerak di bidang operates in investment, to made an investment
investasi, melakukan investasi pada ICA in ICA for a 20% ownership the consideration
dengan kepemilikan sebesar 20% atau dengan transferred of Rp24,000,000.
imbalan yang dialihkan sebesar Rp24.000.000.
Investasi pada entitas lainnya adalah saham The investment in other entities represents
yang tidak mempunyai harga kuotasian dan unquoted shares whereas the Company’s
Manajemen Perusahaan yakin nilai tercatatnya Management believes the carrying amount
telah mencerminkan nilai wajarnya. represents its fair value.
98
Page 237
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) IN ASSOCIATES (continued)
a. Aset keuangan lainnya (lanjutan) a. Other financial assets (continued)
PT Daksawira Perdana PT Daksawira Perdana
Pada tanggal 7 Maret 2022, Perusahaan On March 7, 2022, the Company received
menerima dividen dari PT Daksawira Perdana dividends from PT Daksawira Perdana
sebesar Rp1.825.000, dimana sebesar amounting to Rp1,825,000, of which Rp525,000
Rp525.000 akan disetorkan kembali ke rekening will be deposited back into PT Daksawira
PT Daksawira Perdana dan digunakan untuk Perdana and used for the Company’s
investasi Perusahaan pada PT Daksawira investment in PT Daksawira Perdana.
Perdana.
b. Investment in associates
b. Investasi pada entitas asosiasi
This account represents investment in
Akun ini merupakan investasi pada PT Bhakti PT Bhakti Karya Vita (BTKV). BTKV, domiciled
Karya Vita (BTKV). BTKV berdomisili di in Tangerang, had started it’s commercial
Tangerang dan telah beroperasi dari tahun 2011 operations in 2011 and operates in hospital.
dan bergerak di rumah sakit.
BTKV BTKV
Rincian investasi pada BTKV pada tanggal The details of investment in BTKV as of
31 Desember 2023 dan 31 Desember 2022 December 31, 2023 and December 31, 2022
adalah sebagai berikut: are as follows:
Laba
pada ekuitas
Persentase entitas asosiasi/
kepemilikan (%)/ Equity in net
1 January 2023/ Percentage of Pengurangan/ profit 31 Desember 2023/
January 1, 2023 ownership (%) Deduction of associates December 31, 2023
82.193.562 40,00 (1.248.000) 9.955.683 90.901.245
Laba
pada ekuitas
Persentase entitas asosiasi/
kepemilikan (%)/ Equity in net
1 Januari 2022/ Percentage of Pengurangan/ profit 31 December 2022/
January 1, 2022 ownership (%) Deduction of associates December 31, 2022
72.887.190 40,00 - 9.306.372 82.193.562
Investasi pada BTKV adalah saham ekuitas The investment in BTKV represents unquoted
yang tidak mempunyai harga kuotasian dan equity shares accounted for at equity method.
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas.
Dalam rapat umum pemegang saham tahunan In the stockholders’ annual general meetings
yang diselenggarakan pada tanggal 5 Juni 2023 held on June 5, 2023, the BTKV stockholders
para pemegang saham BTKV menyetujui approved the distribution of cash dividend for
pembagian dividen kas untuk tahun berakhir the year ended December 31, 2022 amounting
31 Desember 2022 sebesar Rp16.000 to Rp16,000 (full amount) per share equivalent
(satuan penuh) per saham. Pada tanggal to Rp1,248,000. On October 3, 2023, SPCK,
3 Oktober 2023, SPCK, entitas anak menerima a subsidiary received dividend distribution
pembagian dividen sebesar Rp1.248.000. amounting to Rp1,248,000.
99
Page 238
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) IN ASSOCIATES (continued)
b. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) b. Investment in associates (continued)
BTKV (lanjutan) BTKV (continued)
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak Based on Management’s assessment, there
terdapat kejadian - kejadian atau perubahan - was no impairment of investment in BTKV there
perubahan keadaan yang mengindikasikan were no events or changes in circumstances
adanya penurunan nilai investasi pada BTKV. that indicated an impairment in the investment.
Informasi tambahan sehubungan dengan Additional information on the investments in
investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai associates are as follows:
berikut:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Aset lancar 91.069.098 67.723.402 Current assets
Aset tidak lancar 163.231.805 163.429.167 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek 21.401.924 20.822.728 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 4.091.422 3.291.492 Non-current liabilities
Pendapatan neto 187.730.495 172.156.337 Net revenues
Laba komprehensif tahun berjalan 24.889.207 23.265.931 Net comprehensive income for the year
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG DEBTS
a. Utang bank jangka pendek dari pihak ketiga a. The short-term bank loans are due to the
yang terdiri dari: following third parties:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 922.193.733 77.114.208 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 600.000.000 600.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 500.000.000 300.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 300.000.000 300.000.000 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Hibank Indonesia PT Bank Hibank Indonesia
(sebelumnya PT Bank Mayora) 150.000.000 200.000.000 (Formerly PT Bank Mayora)
PT Bank Resona Perdania 132.500.000 2.000.000 PT Bank Resona Perdania
PT Bank KEB Hana Indonesia 50.000.000 57.898.492 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank BTPN Tbk 50.000.000 - PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 330 152.735.104 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk - 250.000.000 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Sub-total 2.704.694.063 1.939.747.804 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States dollar
PT Bank Resona Perdania PT Bank Resona Perdania
(US$4.000.000 pada tahun 2023 (US$4,000,000 in 2023
dan US$5.000.000 pada and US$5,000,000 in 2022)
tahun 2022) 61.664.000 78.655.000
Total 2.766.358.063 2.018.402.804 Total
100
Page 239
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
b. Utang bank jangka panjang dan lembaga b. The long-term loans from banks and financial
pembiayaan dari pihak ketiga yang terdiri institutions are due to the following third parties:
dari:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Utang bank Bank loans
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 1.160.226.120 1.455.586.145 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 575.000.000 825.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 516.500.000 555.250.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 430.000.000 148.040.068 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 125.000.000 145.000.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Central Asia Syariah 44.545.520 46.785.106 PT Bank Central Asia Syariah
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 11.386.808 34.325.325 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Sub-total 2.862.658.448 3.209.986.644 Sub-total
Lembaga pembiayaan Financial institution
PT BCA Finance 11.485.293 5.484.325 PT BCA Finance
PT Surya Artha Nusantara Finance 1.198.929 - PT Surya Artha Nusantara Finance
PT Toyota Astra Financial Services 144.745 244.018 PT Toyota Astra Financial Services
Utang bank Bank loan
Dolar Amerika Serikat United States dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$1.601.455 pada tahun 2023 (US$1,601,455 in 2023
dan US$2.641.695 pada tahun
2022) 24.688.031 41.556.507 and US$2,641,695 in 2022)
Total pokok pinjaman 2.900.175.446 3.257.271.494 Total loans
Dikurangi biaya pinjaman yang Less of unamortized
belum diamortisasi (7.639.807) (9.236.058) debt commission fees
Neto 2.892.535.639 3.248.035.436 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (792.522.374) (606.419.941) Less current maturities
Bagian yang akan jatuh tempo
lebih dari satu tahun 2.100.013.265 2.641.615.495 Long-term portion
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the details of
rincian angsuran di masa mendatang atas utang future installments of the long-term loans from
jangka panjang dari bank dan lembaga banks and financial institutions are as follows:
pembiayaan adalah sebagai berikut:
31 Desember/December 31,
Jatuh Tempo 2023 2022 Year Due
2023 - 608.642.596 2023
2024 794.893.213 797.130.265 2024
2025 634.120.337 664.701.769 2025
2026 318.020.240 440.587.228 2026
2027 387.138.388 377.421.765 2027
2028 267.559.315 210.244.998 2028
2029 136.343.363 49.914.573 2029
2030 147.425.295 36.458.514 2030
2031 135.925.294 38.860.518 2031
2032 78.750.001 33.309.268 2032
Total angsuran pembayaran 2.900.175.446 3.257.271.494 Total installments
101
Page 240
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: a. Short-term bank loans:
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
pembayaran Tingkat bunga
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok) Saldo pada tanggal
Total fasilitas/ bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties Pinjaman/ Installment Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / Current 31 Desember/ Balance as of
Total facilities Interest Annual interest Purpose
Loan periods Payment for the year drawdown (principal December, 31
payment rate
periods payment)
Perusahaan dan PT Bank Central Rp500.000.000 Dari Januari Januari 2024/ Bulanan/ 2023: 6,75% Properti investasi (MKG3) Modal Kerja/ 2023:Rp700.000.000/ 2023: Rp500.000.000
Asia Tbk/ Company and PT Bank 2023 sampai January 2024 Monthly 2022: 7,25% (Catatan 10) / Investment Working (Rp200.000.000) 2022: RpNil
Central Asia Tbk dengan properties (MKG3) Capital 2022: RpNil/(RpNil)
Januari 2024 (Note 10)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
dan telah
Revolving
diperpanjang
hingga Januari
2025/
From January
2023 until
January 2024
and has been
extended to
January 2025
Perusahaan dan PT Bank Central Rp250.000.000 Dari Januari Januari 2024/ Bulanan/ 2023: 6,75% - Modal Kerja/ 2023: Rp250.000.000/ 2023: Rp250.000.000
Asia Tbk/ Company and PT Bank 2023 sampai January 2024 Monthly 2022: 7,25% Working (Rp60.000.000) 2022: Rp60.000.000
Central Asia Tbk dengan Capital 2022: RpNil/
Januari 2024 (Rp190.000.000)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
dan telah
Revolving
diperpanjang
hingga Januari
2025/
From January
2023 until
January 2024
and has been
extended to
January 2025
SPCK dan PT Bank Central Asia Rp100.000.000 Dari Desember Desember 2023/ Bulanan/ 2023: 7,25% Persediaan dan tanah yang Modal Kerja/ 2023: Rp90.000.000/(RpNil) 2023: Rp90.000.000
Tbk/ SPCK and PT Bank Central 2022 sampai December 2023 Monthly 2022: - belum dikembangkan Working 2022: RpNil/(RpNil) 2022: RpNil
Asia Tbk dengan (Catatan 6 dan 7) / Capital
Desember 2023 Inventories and Undeveloped
Fasilitas Kredit/Credit Facility
dan telah land (Notes 6 and 7)
Revolving
diperpanjang
hingga Maret
2024/From
December 2022
until December
2023 and has
been extended
until March
2024
MKPP dan PT Bank Central Asia Rp100.000.000 Dari Maret 2023 Maret 2024/ Bulanan/ 2023: 7,50% Persediaan dan tanah yang Modal Kerja/ 2023: Rp31.598.072/(RpNil) 2023: Rp31.598.072
Tbk/ SPCK and PT Bank Central sampai dengan March 2024 Monthly 2022: - belum dikembangkan Working 2022: RpNil/(RpNil) 2022: RpNil
Asia Tbk Maret 2024/ (Catatan 6 dan 7) / Capital
From March Inventories and Undeveloped
Fasilitas Kredit/Credit Facility
2023 until land (Notes 6 and 7)
Rekening Koran/Bank Overdraft
March 2024
102
Page 241
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
pembayaran Tingkat bunga
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok) Saldo pada tanggal
Total fasilitas/ bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties Pinjaman/ Installment Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / Current 31 Desember/ Balance as of
Total facilities Interest Annual interest Purpose
Loan periods Payment for the year drawdown (principal December, 31
payment rate
periods payment)
Perusahaan dan PT Bank Central Rp80.000.000 Dari Januari Januari 2024/ Bulanan/ 2023: 7,50% Properti investasi MKG3 Modal Kerja/ 2023: RpNil/(Rp6.298.869) 2023: RpNil
Asia Tbk/ Company and PT Bank 2023 sampai January 2024 Monthly 2022: 7,50% (Catatan 10) / Investment Working 2022: Rp6.298.869/(RpNil) 2022: Rp6.298.869
Central Asia Tbk dengan properties MKG3 Capital
Januari 2024 (Note 10)
Rekening Koran/Bank Overdraft
dan telah
diperpanjang
hingga Januari
2025/From
January 2023
until January
2024 and has
been extended
to January 2025
SPCK dan PT Bank Central Asia Rp80.000.000 Dari Desember Desember 2023/ Bulanan/ 2023: 7,50% Persediaan dan tanah yang Modal Kerja/ 2023: Rp4.721.919/(Rp5.037.534) 2023: Rp4.721.919
Tbk/ SPCK and PT Bank Central 2022 sampai December 2023 Monthly 2022: 7,50% belum dikembangkan Working 2022: RpNil/(Rp710.725) 2022: Rp5.037.534
Asia Tbk dengan (Catatan 6 dan 7) / Capital
Desember 2023 Inventories and Undeveloped
Fasilitas Kredit/Credit Facility
dan telah land (Notes 6 and 7
Rekening Koran/Bank Overdraft
diperpanjang
hingga Maret
2024/From
December 2022
until December
2023 and has
been extended
until March
2024
SGMC dan PT Bank Central Asia Rp50.000.000 Dari November April 2024/ April Bulanan/ 2023: 7,50% Persediaan dan tanah yang Modal Kerja/ 2023: Rp45.873.742/(Rp5.777.805) 2023: Rp45.873.742
Tbk/ SGMC and PT Bank Central 2023 sampai 2024 Monthly 2022: 7,50% belum dikembangkan Working 2022: Rp4.065.772/(RpNil) 2022: Rp5.777.805
Asia Tbk dengan (Catatan 6 dan 7)/ Inventories Capital
November and Undeveloped land (Notes
Fasilitas Kredit/Credit Facility
2024/ From 6 and 7)
Rekening Koran/Bank Overdraft
November 2023
until November
2024
DTSA dan PT Bank Central Asia Rp25.000.000 Dari September Desember 2023/ Bulanan/ 2023: 7,50% Persediaan dan tanah yang Modal Kerja/ 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNil/(RpNil)
Tbk/ DTSA and PT Bank Central 2023 sampai December 2023 Monthly 2022: 7,25% belum dikembangkan Working 2022: RpNil/(RpNil) 2022: RpNil/(RpNil)
Asia Tbk dengan (Catatan 6 dan 7)/ Inventories Capital
Desember 2023 and Undeveloped land (Notes
Fasilitas Kredit/Credit Facility
/From 6 and 7)
Rekening Koran/Bank Overdraft
September
2023 until
December 2023
103
Page 242
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
pembayaran Tingkat bunga
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok) Saldo pada tanggal
Total fasilitas/ bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties Pinjaman/ Installment Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / Current 31 Desember/ Balance as of
Total facilities Interest Annual interest Purpose
Loan periods Payment for the year drawdown (principal December, 31
payment rate
periods payment)
Perusahaan dan PT Bank OCBC Rp600.000.000 Dari Mei 2023 Mei 2024/ May Bulanan/ 2023: 6,25% Properti investasi Menara Modal Kerja/ 2023: Rp600.000.000/ 2023: Rp600.000.000
NISP Tbk / Company and PT sampai dengan 2024 Monthly 2022: 5,75% Satu (Catatan 10) / Working (Rp600.000.000) 2022: Rp600.000.000
Bank OCBC NISP Tbk Mei 2024/From Investment property of Capital 2022: Rp600.000.000/
May 2023 until Menara Satu (RpNil)
Fasilitas Kredit/Credit Facility May 2024 (Note 10)
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari September September 2024/ Bulanan/ 2023: 6,25% - Modal Kerja/ 2023: Rp500.000.000/ 2023: Rp500.000.000
CIMB Niaga Tbk/ Company 2023 sampai September 2024 Monthly 2022: 6,25% Working (Rp300.000.000) 2022: Rp300.000.000
and PT CIMB Niaga Tbk dengan Capital 2022: Rp300.000.000/
September (Rp200.000.000)
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2024/From
Pinjaman Berjangka/Loan Term September
Facility 2023 until
September
2024
Perusahaan dan PT Bank HSBC Rp300.000.000 Dari April 2023 April 2024/ April Bulanan/ 2023: 6,50% - Modal Kerja/ 2023: RpNil/(RpNil) 2023: Rp300.000.000
Indonesia/ Company and PT sampai dengan 2024 Monthly 2022: 6,00% Working 2022: Rp50.000.000/(RpNil) 2022: Rp300.000.000
Bank HSBC Indonesia Februari 2024/ Capital
From April 2023
Fasilitas Kredit/Credit Facility
until February
Pinjaman Berjangka/Loan Term
Facility
2024
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Dari Oktober Oktober 2023/ Bulanan/ 2023: 6,80% - Modal Kerja/ 2023: RpNil/ (Rp50.000.000) 2023: Rp150.000.000
Hibank Indonesia (sebelumnya 2022 sampai October 2023 Monthly 2022: 6,00% Working 2022: Rp175.000.000/ 2022: Rp200.000.000
PT Bank Mayora)/ The dengan Capital (Rp75.000.000)
Company and PT Bank Hibank Oktober 2023
Indonesia (formerly PT Bank dengan
Mayora) perpanjangan
sementara
Fasilitas Kredit/Credit Facility Januari 2024
Pinjaman Berjangka/Loan Term (Catatan
Facility 41c)/From
October 2022
until October
2023 with
temporary
extended until
January 2024
(Note 41c)
104
Page 243
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode
Penarikan pinjaman/
jadwal pembayaran Tingkat bunga
Periode (pembayaran cicilan pokok) Saldo pada tanggal
Total fasilitas/ pembayaran/ bunga/ tahunan/ Jaminan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties Pinjaman/ Loan selama tahun berjalan / Current 31 Desember/ Balance as of
Total facilities Installment Interest Annual interest Collateral Purpose
periods year drawdown (principal December, 31
Payment for payment rate
payment)
the periods
Perusahaan dan PT Bank US$5.000.000 Dari Desember Desember Bulanan/ 2023: 5,05% - Properti investasi Modal Kerja/ 2023: US$Nil atau setara dengan 2023: US$4.000.000 atau setara dengan
Resona Perdania/ dan 2023 sampai 2024/ Monthly 6,70% (Catatan 10)/ Working RpNil dan Rp130.00.000/ Rp61.644.000 (Catatan 33) dan
Company and PT Bank Rp130.000.000 dengan December 2022: 4,93% Investment Capital (US$1.000.000 atau setara Rp130.000.000/2023: US$4,000,000
Resona Perdania Desember 2024 properties (Note 10) dengan Rp15.856.000 dan equivalent to Rp61,644,000 (Note 33) and
2024/From RpNil)/ 2023: US$Nil equivalent Rp130,000,000
December 2023 to RpNil and Rp130,000,000/
until December (US$1,000,000 equivalent to
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2024 Rp15,856,000 dan RpNil) 2022: US$5.000.000 atau setara dengan
Revolving Rp78.655.000 (Catatan 33) dan RpNil/
2022: US$Nil atau setara dengan 2022: US$5,000,000 equivalent to
Rp7.310.000 dan RpNil/ (US$Nil Rp78,655,000 (Note 33) and RpNil.
dan Rp130.000.000)/ 2022:
US$Nil equivalent to Rp7,310,000
and RpNil/ (US$Nil and
Rp130,000,000)
SPCK dan PT Bank Resona Rp30.000.000 Dari Agustus 2023 Agustus 2024/ Bulanan/ 2023: 7,70% Letter of Modal Kerja/ 2023: Rp500.000/(RpNil) 2023: Rp2.500.000
Perdania/ SPCK and PT sampai dengan August 2024 Monthly 2022: 6,88% Undertaking Working 2023: RpNil/(RpNil) 2022: Rp2.000.000
Bank Resona Perdania Agustus PT Summarecon Capital
2024/From August Tbk
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2023 until August
Revolving 2024
Modal Kerja/Working Capital
Perusahaan dan PT Bank Rp100.000.000 Dari Juli 2023 Juli 2024/ July Bulanan/ 2023: 6,25% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2023: Rp150.000.000/ 2023: Rp50.000.000
KEB Hana Indonesia Tbk/ sampai dengan 2024 Monthly 2022: 7,00% dikembangkan Working (Rp100.000.000), 2022: RpNil
Company and PT Bank Juli 2024/From (Catatan 7) / Capital 2022: RpNil/
KEB Hana Indonesia July 2023 Until Undeveloped Land (Rp26.000.000)
July 2024 (Note 7)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Pinjaman Berjangka/Loan
Term Facility
Perusahaan dan PT Bank Rp100.000.000 Dari Juli 2023 Juli 2024/ July Bulanan/ 2023: 7,00% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2023: RpNil/ (Rp57.898.492) 2023: RpNil
KEB Hana Indonesia Tbk/ sampai dengan 2024 Monthly 2022: 7,00% dikembangkan Working 2022: RpNil/ (Rp73.833.701) 2022: Rp57.898.492
Company and PT Bank Juli 2024/From (Catatan 7) / Capital
KEB Hana Indonesia July 2023 until Undeveloped Land
July 2024 (Note 7)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Rekening Koran/Bank
Overdraft
Perusahaan dan PT Bank Rp250.000.000 Dari Agustus 2023 Agustus 2024/ Bulanan/ 2023: 6,40% - Modal Kerja/ 2023: Rp350.000.000/ 2023: Rp50.000.000
BTPN Tbk/ Company and PT sampai dengan August 2024 Monthly 2022: 6,90% Working (Rp300.000.000) 2022: RpNil
Bank BTPN Tbk Agustus 2024 Capital 2022: Rp165.000.000/
Fasilitas Kredit/Credit Facility /From August (Rp415.000.000)
Revolving 2023 until
August 2024
105
Page 244
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode
Penarikan pinjaman/
jadwal pembayaran Tingkat bunga
Periode (pembayaran cicilan pokok) Saldo pada tanggal
Total fasilitas/ pembayaran/ bunga/ tahunan/ Jaminan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties Pinjaman/ Loan selama tahun berjalan / Current 31 Desember/ Balance as of
Total facilities Installment Interest Annual interest Collateral Purpose
periods year drawdown (principal December, 31
Payment for payment rate
payment)
the periods
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari Agustus 2023 Juni 2024/ Bulanan/ 2023: 6,00% - Modal Kerja/ 2023:Rp250.000.000/ 2023: RpNil
Danamon Indonesia Tbk/ sampai dengan June 2024 Monthly 2022: 6,00% Working (Rp400.000.000) 2022: Rp150.000.000
Company and PT Bank Agustus Capital 2022:
Danamon Indonesia Tbk 2024/From August Rp270.000.000/(Rp120.000.000)
2023 until August
Fasilitas Kredit /Credit Facility
2024
Revolving
Rekening Koran/Bank
Overdraft
KCJA dan PT Bank Rp50.000.000 Dari Juni 2023 Juni 2024/ Bulanan/ 2023: 7,25% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2023: Rp330/(Rp2.735.104) 2023: Rp330
Danamon Indonesia Tbk/ sampai dengan June 2024 Monthly 2022: 7,70% dikembangkan Working 2022:Rp1.359.217/(Rp2.068.966) 2022: Rp2.735.104
KCJA and PT Bank Juni 2024/From (Catatan 7) / Capital
Danamon Indonesia Tbk June 2023 until Undeveloped Land
Fasilitas Kredit/Credit Facility June 2024 (Note 7)
Rekening Koran/Bank
Overdraft
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari Juli 2023 Juli 2024/ July Bulanan/ 2023: 6,15% - Modal Kerja/ 2023: Rp475.000.000/ 2023: RpNil
Muamalat Indonesia Tbk/ sampai dengan 2024 Monthly 2022: 6,00% Working (Rp725.000.000) 2022: Rp250.000.000
Company and PT Bank Juli 2024 /From Capital 2022: Rp485.000.000/
Muamalat Indonesia Tbk July 2023 until (Rp260.000.000)
July 2024
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Pinjaman Berjangka/ Loan Term
Facility
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Dari Juni 2023 Juni 2024/ Bulanan/ 2023: 7,25% Properti investasi Modal Kerja/ 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNil/(RpNil)
Mandiri (Persero) Tbk/ sampai dengan June 2024 Monthly 2022: 7,75% (Catatan 10)/ Working 2022: RpNil/(Rp25.000.000) 2022: RpNil/(RpNil)
Company and PT Bank Juni 2024/From Investment Capital
Mandiri (Persero) Tbk June 2023 until properties (Note 10)
June 2024
Fasilitas Kredit /Credit Facility
Revolving
Modal Kerja/Working Capital
Total Utang Bank Jangka US$5.000.000 2023: US$Nil dan Rp 2023: US$4.000.000 atau setara dengan
Pendek/Total Short-Term dan 3.577.694.063/(US$Nil dan Rp61.664.000 dan Rp2.704.694.063 /
Bank Loans Rp4.645.000.000 Rp2.828.603.804)/ 2023: US$Nil 2023: US$4,000,000 equivalent to
and Rp3,577,694,063/(US$Nil Rp61,644,000 and Rp2.704.694.032
and Rp2,828,603,804)
2022: US$Nil dan 2022: US$5.000.000 atau setara dengan
Rp2.114.622.350/(US$Nil dan Rp78.655.000 dan Rp1.939.747.804/ 2022:
Rp1.693.779.691)/ 2022: US$Nil US$5,000,000 equivalent to Rp78,655,000
and Rp2,114,622,350/(US$Nil and Rp1,939,747,804
and Rp1,693,779,691)
106
Page 245
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: b1. Long-term bank loans:
Penarikan pinjaman/
Periode jadwal pembayaran (pembayaran cicilan Saldo pada tanggal
Periode Tingkat bunga
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ pokok) selama tahun 31 Desember/
Pihak-pihak/Parties Pinjaman/ tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose
facilities Installment Payment Interest berjalan / Current Balance as of
Loan periods interest rate
for the periods payment year drawdown December, 31
(principal payment)
Perusahaan dan PT Bank Rp550.000.000 Februari 2016 Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2023: 7,25%, Properti investasi Pembangunan Apartemen 2023: RpNil/ 2023: RpNil
Central Asia Tbk/The - Februari (triwulan kedua 2018 - Quarterly 2022: 7,25% (MKG3) The Kensington Royal Suite/ (Rp45.375.000) 2022: Rp45.375.000
Company and PT Bank 2023/ triwulan pertama 2023)/ (Catatan 10) / Construction of The 2022: RpNil/
Central Asia Tbk February Quarterly installment Investment properties Kensington Royal Suite (Rp177.375.000)
2016 - (second quarter 2018 - (MKG3) Apartment
Fasilitas Kredit Investasi/ February first quarter 2023) (Note 10)
Investment Credit Facility 2023
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 April 2021 - Cicilan setiap triwulan/ Triwulan/ 2023: 7,50%, Properti investasi Tujuan Umum/ 2023: RpNil/ 2023: RpNil
Central Asia Tbk/The April 2029/ Quarterly installment Quarterly 2022: 7,25% (MKG3) General Purpose (RpNil) 2022: RpNil
Company and PT Bank April 2021 - (Catatan 10) / 2022: RpNil/
Central Asia Tbk April 2029 Investment properties (RpNil)
(MKG3)
Fasilitas Kredit Investasi/ (Note 10)
Investment Credit Facility
Perusahaan dan entitas Rp650.000.000 September Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2023: 7,25 - 7,50%, Properti investasi Pembangunan Hotel Pop! 2023: RpNil/ 2023: RpNil
anak tertentu dan PT Bank 2013 - (triwulan keempat 2016 - Quarterly 2022: 7,00 - 7,50%, (MKG3) Kelapa Gading (Rp97.500.000) 2022: Rp97.500.000
Central Asia Tbk /The Perusahaan: Oktober 2023/ triwulan ketiga 2023/ (Catatan 10) / MKOJ : Pembangunan Harris 2022: RpNil/
Company and certain Rp75.000.000, September Installment every quarter Investment properties Hotel Bekasi, DNMP; (Rp97.500.000)
subsiadiaries and PT Bank MKOJ: 2013 - (fourth quarter 2016 - (MKG3) Pembangunan Plaza
Central Asia Tbk Rp165.000.000, October 2023 third quarter 2023 (Note 10) Summarecon Bekasi,
DNMP: SMHO: Pembelian peralatan
Fasilitas Kredit Investasi/ Rp70.000.000, Hotel Pop! Kelapa Gading dan
Investment Credit Facility SMHO: Harris Hotel Bekasi, LTMD:
Rp65.000.000, Pembangunan Summarecon
LTMD: Digital Center, KRIP:
Rp225.000.000, Pembangunan Scientia
KRIP: Rp50.000.000 Business Park/ Constructions
of Hotel Pop! Kelapa Gading
MKOJ : Constructions of
Harris Hotel Bekasi, DNMP;
Constructions of Plaza
Summarecon Bekasi,
SMHO: Purchase of
equipment Hotel Pop! Kelapa
Gading and Harris Hotel
Bekasi, LTMD: Constructions
of Summarecon Digital
Center, KRIP: Constructions
of Scientia Business Park
107
Page 246
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Penarikan pinjaman/
Periode jadwal pembayaran (pembayaran cicilan Saldo pada tanggal
Periode Tingkat bunga
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ pokok) selama tahun 31 Desember/
Pihak-pihak/Parties Pinjaman/ tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose
facilities Installment Payment Interest berjalan / Current Balance as of
Loan periods interest rate
for the periods payment year drawdown December, 31
(principal payment)
SPCK dan PT Bank Central Rp400.000.000 Februari 2016 Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2023: 7,50%, Persediaan dan Tanah Pembangunan rumah, 2023: RpNil/ 2023: RpNil
Asia Tbk/SPCK and PT - Februari (triwulan keempat 2018 - Quarterly 2022: 7,25% yang belum apartemen dan infrastruktur (Rp25.000.000) 2022: Rp25.000.000
Bank Central Asia Tbk 2023/ triwulan pertama 2023)/ dikembangkan (Catatan Summarecon Serpong/ 2022: RpNil/
February Quarterly installment 6 dan 7) / Inventories Construction house, (Rp100.000.000)
2016 - (fourth quarter 2018 - and Undeveloped land apartement and infrastructure
Fasilitas Kredit February first quarter 2023) (Notes 6 and 7) of Summarecon Serpong area
Investasi III/ Investment 2023
Credit Facility III
SPCK dan PT Bank Central Rp425.000.000 November Cicilan setiap triwulan/ Triwulan/ 2023: 7,50%, Persediaan dan Tanah Modal kerja dan Biaya 2023: RpNil/ 2023: Rp34.613.100
Asia Tbk/SPCK and PT 2017 - Quarterly installment Quarterly 2022: 7,25% yang belum pengembangan proyek (Rp11.537.700) 2022: Rp46.150.800
Bank Central Asia Tbk November dikembangkan (Catatan apartemen, rumah dan 2022: RpNil/
2026/ 6 dan 7)/ Inventories and insfrastruktur di kawasan (Rp11.537.700)
November Undeveloped land Summarecon Serpong/
Fasilitas Kredit 2017 - (Notes 6 and 7) Capital and project
Investasi IV/ Investment November development cost apartement,
Credit Facility IV 2026 house and infrastructure in
Summarecon Serpong area
LTMD dan PT Bank Central Rp350.000.000 Maret 2011 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2023: 7,00%, Properti investasi dan Pembangunan Summarecon 2023: RpNil/ 2023: RpNil
Asia Tbk/LTMD and PT Bank Maret 2023/ (triwulan kedua 2013 - Quarterly 2022: 7,00% deposito berjangka yang Mal Serpong Tahap II/ (Rp15.750.000) 2022: Rp15.750.000
Central Asia Tbk March 2011 - triwulan pertama 2023)/ dibatasi penggunaannya Construction of Summarecon 2022:
March 2023 Quarterly installment (Catatan 10 dan 11)/ Mal Serpong Stages II RpNil/(Rp47.250.000)
Fasilitas Kredit Investasi (second quarter 2013 - Investment properties
II/Investment Credit Facility II first quarter 2023) and restricted time
deposits (Notes 10 and
11)
108
Page 247
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Penarikan pinjaman/
Periode jadwal pembayaran (pembayaran cicilan Saldo pada tanggal
Periode
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ Tingkat bunga tahunan/ Jaminan/ pokok) selama tahun 31 Desember/ Balance as
Pihak-pihak/Parties Pinjaman/ Loan Tujuan/ Purpose
facilities Installment Payment Interest Annual interest rate Collateral berjalan / Current year of
periods
for the periods payment drawdown (principal December, 31
payment)
PMJA, HOPJ dan PT PMJA : Rp220.000.000 Desember 2013 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2023: 7,00%, Properti investasi Pembangunan 2023: 2023: Rp181.523.012
Bank Central Asia Tbk/ HOPJ : Rp307.000.000 Desember 2031/ (triwulan ketiga 2017 - Quarterly 2022: 6,25% dan saham HOPJ Movenpick RpNil/(Rp7.072.325) 2022: Rp188.595.337
PMJA, HOPJ and PT December 2013 - triwulan keempat (Catatan 9 dan 10)/ Resort & Spa/ 2022:
Bank Central Asia Tbk December 2031 2031)/ Quarterly Investment Construction of RpNil/(Rp287.415.070)
installment (third properties and Movenpick
Fasilitas Kredit quarter 2017 - fourth HOPJ’s shares Resort & Spa
Investasi/Investment quarter 2031) (Notes 9 and 10)
Credit Facility
PMJA, HOPJ dan PT HOPJ : US$4.800.000 Desember 2013 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2023: 5,25%, Properti investasi Pembangunan 2023: US$nil atau 2023: US$1.601.455
Bank Central Asia Tbk/ Desember 2031/ (triwulan ketiga 2017 - Quarterly 2022: 4,50% dan saham HOPJ Movenpick setara dengan RpNil/ (Catatan 33) atau setara
PMJA, HOPJ and PT December 2013 - triwulan keempat 2031) (Catatan 9 dan 10)/ Resort & Spa/ (US$1.040.240 atau dengan Rp24.688.032/
Bank Central Asia Tbk December 2031 / Quarterly installment Investment Construction of setara dengan 2023: US$1,601,455
(third quarter 2017 - properties and Movenpick Rp15.911.291/ 2023: (Note 33) equivalent to
fourth quarter 2031) HOPJ’s shares Resort & Spa US$Nil or equivalent to Rp24,688,032
(Notes 9 and 10) RpNil/(US$1,040,240 or
equivalent to
Fasilitas Kredit Rp15,911,291) 2022: US$2.641.695
Investasi/Investment (Catatan 33) atau setara
Credit Facility 2022: US$nil atau dengan Rp41.556.507/
setara dengan RpNil/ 2022: US$2,641,695
(US$4.862.439 atau (Note 33) equivalent to
setara dengan Rp Rp41,556,507
Rp76.135.223)/ 2022:
US$Nil or equivalent to
RpNil/(US$4,862,439 or
equivalent to
Rp76,135,223)
109
Page 248
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Penarikan pinjaman/
Periode jadwal pembayaran (pembayaran cicilan
Periode Saldo pada tanggal
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ Tingkat bunga tahunan/ Jaminan/ pokok) selama tahun
Pihak-pihak/Parties Pinjaman/ Loan Tujuan/ Purpose 31 Desember/ Balance as of
facilities Installment Payment Interest Annual interest rate Collateral berjalan / Current
periods December, 31
for the periods payment year drawdown
(principal payment)
SGMC dan PT Bank Rp200.000.000 Maret 2018 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2023: 7,50%, Tanah yang belum Modal kerja dan Biaya 2023: RpNil/ 2023: Rp95.625.000
Central Asia Tbk/ SGMC Agustus 2025/ Monthly 2022: 7,50% dikembangkan pengembangan Proyek (Rp31.875.000) 2022: Rp127.500.000
and PT Bank Central March 2018 - (Catatan 7) / apartemen rumah dan 2022: RpNil/(RpNil)
Asia Tbk August 2025 Undeveloped Land infrastruktur di kawasan
(Note 7) Summarecon Mutiara
Fasilitas Kredit Investasi/ Makassar/ Capital and
Investment Credit Facility Project development cost
apartement, house and
infrastructure in
Summarecon Mutiara
Makassar area
SGMC dan PT Bank Rp200.000.000 September 2019 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2023: 7,50%, Tanah yang belum Modal kerja dan Biaya 2023: RpNil/ 2023: Rp150.000.000
Central Asia Tbk/ SGMC Januari 2026/ Monthly 2022: 7,50% dikembangkan pengembangan Proyek (Rp35.000.000) 2022: Rp185.000.000
and PT Bank Central September 2019 - (Catatan 7) / apartemen rumah dan 2022: RpNil/
Asia Tbk January 2026 Undeveloped Land infrastruktur di kawasan (Rp15.000.000)
(Note 7) Summarecon Mutiara
Makassar/ Capital and
Project development cost
Fasilitas Kredit apartement, house and
Investasi II/Investment infrastructure in
Credit Facility II Summarecon Mutiara
Makassar area
MKPP dan PT Bank Rp500.000.000 Juni 2016 - Juni Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2023: 7,25%, Tanah yang belum Pembangunan Proyek 2023: RpNil/ 2023: Rp275.000.000
Central Asia Tbk/ / 2025/ June 2016 - Monthly 2022: 7,25% dikembangkan residential dan (Rp6.250.000) 2022: Rp281.250.000
MKPP and PT Bank June 2025 (Catatan 7) / infrastruktur kawasan 2022: RpNil/
Central Asia Tbk Undeveloped Land Summarecon Bandung/ (RpNil)
(Note 7) Construction project
Fasilitas Kredit Investasi/ residential and
Investment Credit Facility infrastructure in
Summarecon Bandung
area
MKPP dan PT Bank Rp400.000.000 Oktober 2019 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2023: 7,25%, Tanah yang belum Pembangunan Proyek 2023: 2023: Rp380.000.000
Central Asia Tbk/ / Oktober 2027/ Monthly 2022: 7,25% dikembangkan residential dan RpNil/(Rp20.000.000) 2022: Rp400.000.000
MKPP and PT Bank October 2019 - (Catatan 7) / infrastruktur kawasan 2022: RpNil/(RpNil)
Central Asia Tbk October 2027 Undeveloped Land Summarecon Bandung/
(Note 7) Construction project
residential and
Fasilitas Kredit infrastructure in
Investasi II/ Investment Summarecon Bandung
Credit Facility II area
110
Page 249
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Penarikan pinjaman/
Periode jadwal
pembayaran (pembayaran cicilan
Periode pembayaran/ Tingkat bunga Saldo pada tanggal
Total fasilitas/ Total bunga/ pokok) selama tahun
Pihak-pihak/Parties Pinjaman/ Installment tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose 31 Desember/ Balance as of
facilities Interest berjalan / Current year
Loan periods Payment for the interest rate December, 31
payment drawdown (principal
periods
payment)
DTSA dan PT Bank Rp125.000.000 September Triwulan/ Bulanan/ 2023: 7,50%, Tanah yang belum Pembangunan proyek 2023: RpNil/ 2023: Rp43.465.008
Central Asia Tbk/DTSA 2022 - Quarterly Monthly 2022: 7,50% dikembangkan (Catatan 7) / residential dan (RpNil) 2022: Rp43.465.008
and PT Bank Central Asia September Undeveloped Land (Note 7) infrastruktur kawasan 2022: Rp43.465.008/
Tbk 2029/ Summarecon Crown (RpNil)
September Gading/ Construction
Fasilitas Kredit Investasi/ 2022 - project residential and
Investment Credit Facility September infrastructure in
2029 Summarecon Crown
area
Perusahaan dan PT Bank Rp1.100.000.000 Juni 2020 - Triwulan/ Bulanan/ 2023: 7,25%, Tanah dan bangunan Salsa Tujuan Umum/ 2023: RpNil/ 2023: Rp575.000.000
Mandiri (Persero) Tbk/ Juni 2025/ Quarterly Monthly 2022: 7,25% Sinpasa dan tanah kosong General Purpose (Rp250.000.000) 2022: Rp825.000.000
Company and PT Bank June 2020 - (Catatan 7)/Land and 2022: RpNil/
Mandiri (Persero) Tbk June 2025 building in Salsa Sinpansa (Rp175.000.000).
and undeveloped land
Fasilitas Kredit Investasi/ (Note 7)
Investment Credit Facility
Perusahaan dan entitas Rp1.100.000.000 Oktober 2019 - Cicilan setiap Triwulan/ 2023: 7,25%, Tanah yang belum Pembangunan proyek 2023: RpNil/ 2023: Rp516.500.000
anak tertentu dan PT September triwulan (triwulan Quarterly 2022: 7,25% dikembangkan (Catatan 7) / residential dan (Rp38.750.000) 2022: Rp555.250.000
Bank OCBC NISP Tbk/ 2028/ October keempat 2021 - Undeveloped Land (Note 7) infrastruktur kawasan/ 2022: RpNil/
The Company and certain 2019 - triwulan ketiga Construction project (Rp531.000.000)
subsidiaries and PT Bank September 2028)/ Quarterly residential and
OCBC NISP Tbk 2028 installment (fourth infrastructure area
quarter 2021 –
Fasilitas Kredit Investasi/ third quater 2028)
Investment Credit Facility
MKBD dan PT Bank CIMB Rp350.000.000 September Triwulan/ Triwulan/ 2023: 7,50% Aset tetap dan Properti Modal Kerja/ Working 2023: Rp201.959.932/ 2023: Rp350.000.000
Niaga Tbk/ MKBD and PT 2022 - Quarterly Quarterly 2022: 7,00%- investasi (Catatan 9 dan Capital (RpNil) 2022: Rp148.040.068
CIMB Niaga Tbk September 7,50% 10)/ Fixed asset and 2022: Rp148.040.068/
2032/ investment properties (RpNil)
Fasilitas Kredit Investasi/ September (Notes 9 dan 10)
Investment Credit Facility 2022 -
September -
2032
MKRW dan PT Bank Rp80.000.000 September Triwulan/ Triwulan/ 2023: 7,50% Aset tetap dan Properti Modal Kerja/ Working 2023: Rp80.000.000/ 2023: Rp80.000.000
CIMB Niaga Tbk/ MKRW 2022 – Quarterly Quarterly 2022: 7,00%- investasi (Catatan 9 dan Capital (RpNil) 2022: RpNil
and PT CIMB Niaga Tbk Desember 7,50% 10)/ Fixed asset and 2022: RpNil/
2030/ investment properties (RpNil)
Fasilitas Kredit Investasi/ September (Notes 9 dan 10)
Investment Credit Facility 2022 -
December -
2030
111
Page 250
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
pembayaran Saldo pada tanggal
Periode pembayaran/ Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok)
Total fasilitas/ Total bunga/ 31 Desember/ Balance
Pihak-pihak/Parties Pinjaman/ Installment tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose selama tahun berjalan /
facilities Interest as of
Loan periods Payment for the interest rate Current year drawdown
payment December, 31
periods (principal payment)
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Maret 2020 - Triwulan/ Triwulan/ 2023: 7,50%, Tanah yang belum Modal Kerja/ Working 2023: RpNil/ 2023: Rp125.000.000
KEB Hana Indonesia/ The Maret 2030/ Quarterly Quarterly 2022: 8,50% dikembangkan dan properti Capital (Rp20.000.000) 2022: Rp145.000.000
company and PT Bank March 2020 - investasi (Catatan 7 dan 2022: RpNil/
KEB Hana Indonesia March 2030 10)/ Undeveloped land and (Rp20.000.000)
investment properties
Fasilitas Kredit Modal Kerja/ (Notes 7 dan 10)
Working Capital Loan
Facility
KCJA, GNSA, GNSP dan Rp250.000.000 Desember Triwulan/ Bulanan/ 2023: 7,50%, Tanah yang belum Pembangunan proyek 2023: RpNil/ 2023: Rp44.545.520
PT Bank Central Asia 2018 - Quarterly Monthly 2022: 7,50% dikembangkan (Catatan 7) / residential dan infrastruktur (Rp2.239.586) 2022: Rp46.785.106
Syariah/ KCJA, GNSA, Desember Undeveloped Land (Note 7) kawasan Summarecon 2022: RpNil/
GNSP and PT Bank 2029/ Bogor/ Construction project (Rp20.601.296)
Central Asia Syariah December residential and
2018 - infrastructure in
Fasilitas Kredit Investasi/ December Summarecon Bogor area
Investment Credit Facility 2029
KCJA dan PT Bank Rp200.000.000 Juni 2020 - Triwulan/ Bulanan/ 2023: 7,95%, Tanah yang belum Pembiayaan Capex dan 2023: RpNil/ 2023: Rp11.386.808
Danamon Indonesia Tbk Juni 2025/ Quarterly Monthly 2022: 7,25% dikembangkan (Catatan 7) / Development Cost proyek (Rp22.938.517) 2022: Rp34.325.325
June 2020 - Undeveloped Land (Note 7) residential dan komersial 2022: RpNil/
Fasilitas Kredit Investasi/ June 2025 serta infrastruktur di (Rp41.806.596)
Investment Credit Facility Kawasan Summarecon
Bogor/ Capex Financing
and Development Cost for
residential and commercial
projects as well as
infrastructure in the
Summarecon Bogor area
Total Utang Bank Jangka Rp8.107.000.000 dan 2023: US$nil dan 2023: US$1.601.455 atau
Panjang/Total Long-Term US$4.800.000 Rp281.959.932/ setara dengan
Bank Loans (US$1.040.240 atau setara Rp24.688.032 dan Rp
dengan Rp15.911.291 dan - 2.862.658.448/
Rp629.288.128)/2023: US$nil 2023: US$1,601,455
and Rp281.959.932/ equivalent to
(US$1,040,240 or equivalent Rp24,688,032 and
to Rp15,911,291 and Rp2,862,658,448
Rp629.288.128)
2022: US$nil dan
Rp191.505.076/ 2022: US$2.641.695 atau
(US$4.862.439 atau setara setara dengan
dengan Rp76.135.223 dan Rp41.556.507 dan
Rp1.636.985.662)/2022: Rp3.209.986.644/
US$nil and Rp191,505,076/ 2022: US$2,641,695
(US$4,862,439 or equivalent equivalent to
to Rp76,135,223 and Rp41,556,507 and
Rp1,636,985,662) Rp3,209,986,644
112
Page 251
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman Under the loan agreements, the Group
tersebut di atas, Perusahaan dan entitas anak (debtors) must comply with several covenants,
tertentu (debitur) diwajibkan untuk memenuhi as follows:
beberapa persyaratan sebagai berikut:
a. Menjaga ratio keuangan tertentu antara a. Maintain certain financial ratios:
lain:
1. EBITDA to interest expense; 1. EBITDA to interest expense;
2. Debt to equity ratio and, 2. Debt to equity ratio and,
3. Ekuitas dan laba ditahan tetap positif. 3. Equity and retained earning still
positive.
b. Debitur wajib memperoleh persetujuan b. Debtors must obtain written approval from
tertulis dari Bank terkait sebelum melakukan the Creditor prior to performing the
kegiatan berikut: following activities:
1. Memperoleh pinjaman uang/kredit baru 1. Provide loans, act as
dari pihak lain dan/atau mengikatkan diri guarantor/pledgor in any form and with
sebagai penanggung/penjamin, dengan any name and/or pledge the
menggunakan nama apapun dan/atau Company’s assets to other parties,
mengagunkan harta kekayaan Debitur including but not limited to affiliates,
kepada pihak lain, kecuali dalam rangka both direct or indirectly related, and to
menjalankan usaha sehari-hari yang third parties in the amount greater
jumlahnya melebihi 20% (dua puluh than 20% of the Company’s total
persen) dari total ekuitas perusahaan; equity for each transaction, except in
the ordinary course of business;
2. Menjual atau melepaskan harta 2. Sell or dispose of their major assets
kekayaan utama dalam menjalankan used in their business, except under
usahanya, kecuali dalam rangka normal business transactions;
menjalankan usaha sehari-hari;
3. Melakukan peleburan, penggabungan, 3. Enter into merger, consolidation,
pengambilalihan, pembubaran yang acquisition, liquidation that result in
menyebabkan perubahan kendali; dan, changes in control; and,
4. Mengubah anggaran dasar, selain 4. Amend its articles of association,
mengenai peningkatan modal. except increase their capital stock.
113
Page 252
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman Under the loan agreements, the Group
tersebut di atas, Perusahaan dan entitas anak (debtors) must comply with several covenants,
tertentu (debitur) diwajibkan untuk memenuhi as follows: (continued)
beberapa persyaratan sebagai berikut:
(lanjutan)
c. Menyampaikan surat pemberitahuan c. Submit a notification letter for dividend
pembagian dividen. distribution.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
seluruh persyaratan yang telah ditetapkan the Group is in compliance with all of the
terkait dengan utang bank jangka pendek debt covenants related to the above short-
dan jangka panjang telah dipenuhi oleh term bank loans and long-term debts,
masing-masing Debitur, kecuali terhadap except for the fulfilment for 2023 of the
pemenuhan untuk tahun 2023 atas rasio EBITDA to interest expense ratio for CIMB
EBITDA to interest expense untuk pinjaman loan at MKRW, and CIMB has provided
CIMB di MKRW, dan CIMB telah a waiver for this financial ratio in a letter
memberikan waiver atas rasio keuangan dated December 29, 2023.
tersebut dengan surat tertanggal
29 Desember 2023.
b.2. Utang lembaga pembiayaan : b.2. Loans from financing institution:
PT BCA Finance PT BCA Finance
Pinjaman dari PT BCA Finance merupakan The loans from PT BCA Finance represent
pencairan dari fasilitas kredit pembiayaan drawdowns from consumer financing credit
konsumen yang diperoleh Perusahaan dan facilities obtained by the Company and its
Entitas Anaknya dan digunakan untuk subsidiaries, which were used to finance the
membiayai pembelian kendaraan. Pinjaman ini acquisitions of vehicles. The loans are payable
diangsur setiap bulan pada tanggal 14 Juli 2024 in monthly installments at different dates, the
dan dijaminkan dengan kendaraan yang dibeli latest up to July 14, 2024, and are collateralized
(Catatan 9). Saldo pinjaman pada tanggal by the vehicles purchased (Note 9). The
31 Desember 2023 adalah sebesar outstanding loans as of December 31, 2023
Rp11.485.293 (2022: Rp5.484.325). amounted to Rp11,485,293
(2022: Rp5,484,325).
Selama tahun 2023, Grup telah melakukan In 2023, the Group has made principal
pembayaran cicilan pokok sebesar payments totaling Rp4,074,766
Rp4.074.766 (2022: Rp3.863.617). (2022: Rp3,863,617).
Untuk tahun 2023, pinjaman ini dikenakan In 2023, the loans bore interest at annual rates
bunga dengan tingkat bunga tahunan berkisar ranging from 5.23% to 11.76% (2022: 5.92% to
antara 5,23% sampai dengan 11,76% 13.23%).
(2022: 5,92% sampai dengan 13,23%).
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT BCA Finance terkait dengan fasilitas ini. PT BCA Finance in relation to these loans.
114
Page 253
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.2. Utang lembaga pembiayaan : (lanjutan) b.2. Loans from financing institution: (continued)
PT Surya Artha Nusantara Finance PT Surya Artha Nusantara Finance
Pinjaman dari PT Surya Artha Nusantara The loans from PT Surya Artha Nusantara
Finance merupakan pencairan dari berbagai Finance represent drawdowns from various
fasilitas kredit pembiayaan konsumen yang consumer financing credit facilities obtained by
diperoleh oleh Entitas anak dan digunakan subsidiary, which were used to finance the
untuk membiayai pembelian kendaraan. acquisitions of vehicles. The loans are payable
Pinjaman ini diangsur setiap bulan pada in monthly installments at different dates, the
tanggal-tanggal yang berbeda, terakhir sampai latest up to October 29, 2026, and are
dengan tanggal 29 Oktober 2026 dan collateralized by the vehicles purchased
dijaminkan dengan kendaraan yang dibeli (Note 9). The outstanding loans as of
(Catatan 9). Saldo pinjaman pada tanggal December 31, 2023 amounted to Rp1,198,929.
31 Desember 2023 adalah sebesar
Rp1.198.929.
Selama tahun 2023, Grup telah melakukan In 2023, the Group has made principal
pembayaran cicilan pokok sebesar Rp71.143. payments totaling Rp71,143.
Untuk tahun 2023, pinjaman ini dikenakan In 2023, the loans bore interest at annual rates
bunga dengan tingkat bunga sebesar 11,00%. 11.00%.
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT Surya Artha Nusantara Finance terkait PT Surya Artha Nusantara Finance in relation to
dengan fasilitas ini. these loans.
PT Toyota Astra Financial Services PT Toyota Astra Financial Services
Pinjaman dari PT Toyota Astra Financial The loans from PT Toyota Astra Financial
Services merupakan pencairan dari berbagai Services represent drawdowns from various
fasilitas kredit pembiayaan konsumen yang consumer financing credit facilities obtained by
diperoleh oleh MKRW dan digunakan untuk MKRW, which were used to finance the
membiayai pembelian kendaraan. Pinjaman ini acquisitions of vehicles. The loans are payable
diangsur setiap bulan pada tanggal-tanggal in monthly installments at different dates, the
yang berbeda, terakhir sampai dengan tanggal latest up to April 1, 2025, and are collateralized
1 April 2025 dan dijaminkan dengan kendaraan by the vehicles purchased (Note 9). The
yang dibeli (Catatan 9). Saldo pinjaman pada outstanding loans as of December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 adalah sebesar amounted to Rp144,745 (2022: Rp244,018).
Rp144.745 (2022: Rp244.018).
Selama tahun 2023, Grup telah melakukan
pembayaran cicilan pokok sebesar Rp99.273 In 2023, the Group has made principal
(2022: Rp64.044). payments totaling Rp99,273 (2022: Rp64,044).
Untuk tahun 2023, pinjaman ini dikenakan
bunga dengan tingkat bunga sebesar 7,67% In 2023, the loans bore interest at annual rates
(2022: 7,67%). 7.67% (2022: 7.67%).
115
Page 254
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.2. Utang lembaga pembiayaan: (lanjutan) b.2. Loans from financing institution: (continued)
PT Toyota Astra Financial Services PT Toyota Astra Financial Services
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT Toyota Astra Financial Services terkait PT Toyota Astra Financial Services in relation to
dengan fasilitas ini. these loans.
13. UTANG OBLIGASI 13. BONDS PAYABLE
Rincian obligasi yang diterbitkan adalah sebagai The details of bonds issued are as follows:
berikut:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Nilai Nominal Face Value
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II 200.000.000 200.000.000 Obligasi Berkelanjutan III Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I 448.450.000 448.450.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II 900.000.000 - Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II
Total nilai nominal 1.548.450.000 648.450.000 Total face value
Dikurangi beban emisi ditangguhkan
(setelah dikurangi amortisasi sebesar Less deferred issuance costs (net of
Rp1.564.293 pada tahun 2023 dan current amortization of Rp1,564,293
Rp1.600.433 pada tahun 2022) (9.539.502) (6.042.885) in 2023 and Rp1,600,433 in 2022)
Neto 1.538.910.498 642.407.115 Net
Dikurangi bagian jangka pendek (199.763.272) - Less current maturities
Bagian jangka panjang 1.339.147.226 642.407.115 Long-term portion
Rincian beban emisi di tangguhkan dan akumulasi The details of the above deferred issuance costs
amortisasi terkait tersebut di atas adalah sebagai and the related accumulated amortization are as
berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II 1.210.829 1.210.829 Obligasi Berkelanjutan III Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I 6.022.699 6.022.699 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II 5.060.910 - Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II
Total 12.294.438 7.233.528 Total
Dikurangi beban emisi ditangguhkan
(setelah dikurangi amortisasi sebesar Less deferred issuance costs (net of
Rp1.564.293 pada tahun 2023 dan current amortization of Rp1,564,293
Rp1.600.433 pada tahun 2022) (2.754.936) (1.190.643) in 2023 and Rp1,600,433 in 2022)
Neto 9.539.502 6.042.885 Net
116
Page 255
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 13. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III
Tahap II”) Tahap II”)
Pada tanggal 15 Oktober 2019, Perusahaan On October 15, 2019, the Company issued OB III
menerbitkan OB III Tahap II dengan 2 Seri, yaitu Tahap II with two series composed of Series A with
Seri A dengan nilai nominal sebesar Rp500.000.000 nominal value of Rp500,000,000 and Series B with
dan Seri B dengan nilai nominal sebesar nominal value of Rp200,000,000 with fixed annual
Rp200.000.000 dengan tingkat bunga tetap masing- interest rate of 9.125% and 9.500%, respectively.
masing sebesar 9,125% dan 9,500% per tahun. Interest will be paid quarterly, which started on
Pembayaran bunga dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, January 15, 2020 and will continue up to
dimulai pada tanggal 15 Januari 2020 sampai October 15, 2022 for Series A and will continue up
dengan 15 Oktober 2022 untuk Seri A dan to October 15, 2024 for Series B. The OB III Tahap
15 Oktober 2024 untuk Seri B. OB III Tahap II akan II will mature each on October 15, 2022 for Obligasi
jatuh tempo masing-masing pada tanggal Series A and October 15, 2024 for Obligasi
15 Oktober 2022 untuk Obligasi Seri A dan Series B. The OB III Tahap II Series A have been
15 Oktober 2024 untuk Obligasi seri B. OB III Tahap fully paid on October 15, 2022.
II Seri A telah dilunasi pada tanggal
15 Oktober 2022.
OB III Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB III Tahap II has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 16 Oktober 2019. Stock Exchange since October 16, 2019.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), a
pemeringkat efek di Indonesia, memberikan securities rating agency in Indonesia, gave a rating
peringkat idA+ (single A plus) untuk OB III Tahap II of idA+ (single A plus) for the OB III Tahap II in 2023.
pada tahun 2023.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV
Tahap I”) Tahap I”)
Pada tanggal 8 Juli 2022, Perusahaan menerbitkan On July 8, 2022, the Company issued OB IV Tahap
OB IV Tahap I dengan nilai nominal sebesar I with nominal value of Rp448,450,000 with fixed
Rp448.450.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar annual interest rate of 8%. Interest will be paid
8% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan setiap quarterly, which started on October 8, 2022 and will
3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal 8 Oktober 2022 continue up to July 8, 2027.
sampai dengan 8 Juli 2027.
OB IV Tahap I telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB IV Tahap I has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 11 Juli 2022. Stock Exchange since July 11, 2022.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), a
pemeringkat efek di Indonesia, memberikan securities rating agency in Indonesia, gave a rating
peringkat idA+ (single A plus) untuk OB IV Tahap I of idA+ (single A plus) for the OB IV Tahap I in 2023.
pada tahun 2023.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV
Tahap II”) Tahap II”)
On October 19, 2023, the Company issued OB IV
Pada tanggal 19 Oktober 2023, Perusahaan
Tahap II with two series that is Series A with nominal
menerbitkan OB IV Tahap II dengan 2 Seri yaitu Seri
value of Rp468,000,000 and Series B with nominal
A dengan nilai nominal sebesar Rp468.000.000 dan
value of Rp432,000,000 with fixed annual interest
Seri B dengan nilai nominal Rp432.000.000 dengan
rate of 7.35% and 8%, respectively. Interest will be
tingkat bunga tetap masing- masing sebesar 7,35%
dan 8% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan paid quarterly, which started on January 19, 2024
setiap 3 (tiga) bulan, masing-masing dimulai pada and will continue up to October 19, 2026 for Obligasi
Series A and October 19, 2028 for Obligasi
tanggal 19 Januari 2024 sampai dengan
Series B.
19 Oktober 2026 untuk Obligasi Seri A dan
19 Oktober 2028 untuk obligasi seri B.
117
Page 256
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 13. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV
Tahap II”) (lanjutan) Tahap II”) (continued)
OB IV Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB IV Tahap II has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 20 Oktober 2023. Stock Exchange since October 20, 2023.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), a
pemeringkat efek di Indonesia, memberikan securities rating agency in Indonesia, gave a rating
peringkat idA+ (single A plus) untuk OB IV Tahap II of idA+ (single A plus) for the OB IV Tahap II in 2023.
pada tahun 2023.
Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat, All of the Company's bonds payable have the
yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat trustees, which is PT Bank Permata Tbk dan
Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Based on
Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi, the Company
untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain: is required to comply with the following covenants:
a. Menjaga rasio-rasio keuangan tertentu sebagai a. Maintain certain financial ratios:
berikut:
(1) Interest bearing debt to equity ratio tidak (1) Interest-bearing debt to equity ratio of not
lebih dari 3:1; more than 3:1;
(2) EBITDA to net interest expense ratio tidak (2) EBITDA to net interest expense ratio of not
kurang dari dari 1,5:1. less than 1.5:1.
Perusahaan telah memenuhi semua rasio The Company has complied with all of the above
keuangan yang ditetapkan dalam perjanjian financial ratios.
tersebut.
b. Perusahaan tidak diperbolehkan untuk b. The Company is not allowed to conduct the
melakukan kegiatan-kegiatan berikut tanpa following activities without the prior consent of
pemberitahuan kepada Wali Amanat: the trustee:
(i) Membayar atau membuat atau distribusi (i) Pay or make or distribute payments to
pembayaran lain pada tahun buku others in the current year as long as the
Perusahaan selama Perusahaan lalai Company default to make payments of its
dalam melakukan pembayaran obligation to the bondholders;
kewajibannya kepada pemegang obligasi;
(ii) Memberikan pinjaman kepada pihak (ii) Provide loans to other parties;
manapun;
(iii) Melakukan penggabungan, konsolidasi, (iii) Enter into merger, consolidation,
dan peleburan dengan perusahaan atau acquisition, liquidation with other
pihak lain atau mengijinkan Entitas Anak companies or parties or permitting
untuk melakukan penggabungan, Subsidiaries to enter mergers,
konsolidasi dan peleburan dengan consolidations, acquisitiona and liquidation
perusahaan atau pihak lain, kecuali with other companies or parties, except as
sepanjang dilakukan pada bidang usaha long as it is carried out in the same
yang sama dan tidak mempunyai dampak business field and does not have a
negatif terhadap jalannya usaha Perseroan negative impact on the running of the
dan/atau Entitas Anak serta tidak Company's business and/or Subsidiaries
mempengaruhi kemampuan Perusahaan and does not affect the Company's ability
dalam melakukan pembayaran Pokok to make payments of Bond Principal and/or
Obligasi dan/atau Bunga Obligasi; Bond Interest;
(iv) Merubah bidang usaha utama (iv) Change the Company’s major activities;
Perusahaan;
118
Page 257
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 13. BONDS PAYABLE (continued)
Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat, All of the Company's bonds payable have the
yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat trustees, which is PT Bank Permata Tbk dan
Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Based on
Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi, the Company
untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain: is required to comply with the following covenants:
(lanjutan) (continued)
b. Perusahaan tidak diperbolehkan untuk b. The Company is not allowed to conduct the
melakukan kegiatan-kegiatan berikut tanpa following activities without the prior consent of
pemberitahuan kepada Wali Amanat: (lanjutan) the trustee: (continued)
(v) Mengurangi modal dasar, modal (v) Decrease their respective authorized
ditempatkan dan disetor Perusahaan; dan capital stock, issued and fully paid capital
stock; and
(vi) Memperoleh penundaan kewajiban (vi) Obtained delay of debt payment obligations
pembayaran utang dari Pengadilan Niaga from the Commercial Court within the
dalam yuridiksi Perseroan. Company's jurisdiction.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Company
Perusahaan tidak melanggar ketentuan yang ada has complied with the covenants stated in the
pada perjanjian obligasi. agreements on the bonds.
14. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
Utang usaha kepada pihak ketiga terdiri dari Trade payables to third parties consist of purchases
pembelian barang dan jasa antara lain: of goods and services from the following:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Pemasok 74.552.233 54.005.072 Suppliers
Kontraktor pembangunan infrastruktur 13.516.602 29.543.664 Infrastructure construction contractors
Kontraktor pembangunan rumah 1.314.251 1.814.504 House construction contractors
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp1.000.000) 2.033.096 2.052.038 Others (each below Rp1,000,000)
Total utang usaha kepada pihak ketiga 91.416.182 87.415.278 Total trade payables to third parties
Rincian utang usaha kepada pihak ketiga menurut The details of trade payables to third parties based
jenis mata uang asing (Catatan 33) adalah on their original currencies (Note 33) are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rupiah 91.413.125 87.376.402 Rupiah
Dolar Singapura (Sin$261) 3.057 - (Sin$261) Singapore Dolar
Dollar Amerika Serikat (US$2.060) - 32.406 (US$2,060) United States Dollar
Euro Eropa (Euro387) - 6.470 (Euro387) European Euro
Total utang usaha kepada pihak ketiga 91.416.182 87.415.278 Total trade payables to third parties
Tidak terdapat aset Perusahaan yang dijaminkan None of the Company’s assets are pledged as
sehubungan dengan utang usaha kepada pihak collateral in relation to trade payables to third parties
ketiga tersebut pada tanggal 31 Desember 2023 dan as of December 31, 2023 and 2022.
2022.
119
Page 258
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
Utang lain-lain merupakan utang kepada pihak Other payables are liabilities to third parties and
ketiga dan terdiri dari: related parties and consist of:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Utang titipan 156.058.939 150.603.138 Deposits payable
Utang kontraktor 46.761.132 26.499.255 Contractor payable
Pendapatan sewa yang ditangguhkan 23.017.600 17.145.683 Deferred lease income
Utang pajak pertambahan Supplier deposit
nilai supplier 11.139.243 14.697.457 value added tax
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp8.000.000) 21.360.778 18.780.873 Rp8,000,000)
Total utang lain-lain 258.337.692 227.726.406 Total other payables
Dikurangi bagian yang akan
jatuh tempo dalam satu tahun (237.673.275) (215.403.538) Less current maturities
Bagian jangka panjang 20.664.417 12.322.868 Long-term portion
Utang titipan merupakan uang yang diterima dari Deposits payable are cash receipts from third
pihak ketiga atas transaksi yang belum terealisasi. parties for transactions which have not been
realized.
Lain-lain terutama merupakan utang provisi dan
utang pembelian aset tetap dan properti investasi. Others mainly represent provisions payable and
purchase of fixed asset and investment properties.
16. LIABILITAS SEWA 16. LEASE LIABILITIES
Entitas anak tertentu sebagai penyewa Certain subsidiaries as lessees
Entitas anak tertentu memiliki kontrak sewa untuk The certain subsidiaries have lease contracts for
bangunan kantor yang digunakan untuk operasinya. office buildings used in their operations. The certain
Entitas anak tertentu dibatasi untuk menyewakan subsidiaries are restricted from assigning and
kembali aset sewaan tersebut. Sewa bangunan subleasing the leased assets. Lease of the office
kantor tersebut memiliki jangka waktu 3 - 15 tahun. buildings have terms 3 - 15 years. The certain
Entitas anak tertentu juga memiliki sewa tertentu subsidiaries also have lease contracts for house
untuk bangunan rumah dengan masa sewa kurang building with lease terms of less than 12 months or
dari 12 bulan atau dengan nilai rendah. Entitas anak with low value. The certain subsidiaries apply
tertentu tersebut menerapkan pengecualian recognition exemptions for these leases and
pengakuan untuk sewa ini dan mengakui biaya sewa recognize lease expenses on a straight-line basis in
berdasarkan metode garis lurus dalam laporan laba the consolidated statements of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income.
konsolidasian.
120
Page 259
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. LIABILITAS SEWA 16. LEASE LIABILITIES
Mutasi jumlah tercatat liabilitas sewa: Movement of lease liabilities:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Saldo Awal 5.676.792 5.731.368 Beginning balance
Penambahan bunga 447.923 452.016 Additions of interest
Payment of lease liabilities during
Pembayaran liabilitas tahun berjalan (582.579) (506.592) the year
Sub-total 5.542.136 5.676.792 Sub-total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (141.432) (134.657) Less current portion
Bagian jangka panjang 5.400.704 5.542.135 Long-term portion
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amounts recognized in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lain konsolidasian: of profit or loss and other comprehensive income:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of
(Catatan 9) 928.914 757.556 right-of -use asset (Note 9)
Beban bunga atas liabilitas sewa 447.923 452.016 Interest expense on lease liabilities
Biaya terkait dengan sewa atas aset
bernilai rendah dan sewa Expenses relating to lease
jangka pendek 1.862.171 3.195.560 of low-value and short-term lease
Total 3.239.008 4.405.132 Total
Pembayaran sewa minimum di masa datang Future minimum lease payments under the lease
berdasarkan perjanjian sewa bersama dengan nilai agreements together with the present value of
kini dari pembayaran sewa minimum: minimum lease payments are as follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Dalam satu tahun 582.579 582.580 Within one year
Lebih dari satu tahun 8.552.275 9.134.853 Over one year
Total pembayaran sewa
masa datang 9.134.854 9.717.433 Total future lease payments
Biaya bunga atas liabilitas sewa (3.592.718) (4.040.641) Interest expense on lease liabilities
Nilai kini dari pembayaran Present value of minimum lease
sewa minimum 5.542.136 5.676.792 payments
121
Page 260
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari akrual untuk: This account consists of accruals for:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Pembangunan proyek, prasarana, Development of projects, infrastructures,
fasilitas sosial dan umum 807.081.093 887.623.513 social and public facilities
Promosi 58.756.244 37.667.971 Promotion
Perbaikan dan pemeliharaan 51.805.422 47.752.346 Repairs and maintenance
Beban bunga 49.556.874 38.259.590 Interest expense
Listrik, air dan telepon 26.849.576 24.696.042 Electricity, water and telephone
Keamanan 18.350.306 18.745.512 Security
Pembelian aset tetap dan Purchase of fixed asset and
properti investasi 7.466.059 4.967.263 investment properties
Biaya profesional 7.319.718 4.935.209 Professional fees
Lain-lain (dibawah Rp7.000.000) 55.132.388 39.356.196 Others (below Rp7,000,000)
Total beban akrual 1.082.317.680 1.104.003.642 Total accrued expenses
Pada tahun 2023 dan 2022, akrual dari In 2023 and 2022, accruals of projects,
pembangunan proyek, prasarana, fasilitas sosial dan infrastructures, social and public facilities were
umum tersebut disediakan untuk proyek baru Grup provided for of the Group which are involved in
yang termasuk dalam pengembang properti. Akrual property development. The accruals were
tersebut dihitung berdasarkan biaya per meter computer based on cost per square meter (sqm) to
persegi (m²) yang akan dikeluarkan pada area yang be spent on the area to be developed as
akan dikembangkan sebagai prasarana dan fasilitas infrastructures, social and public facilities.
sosial dan umum.
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Pajak penghasilan - Pasal 21 158.211 70.022 Income tax - Article 21
Pajak penghasilan final 325.002.175 285.335.407 Final income tax
Pajak pertambahan nilai 332.909.143 214.583.654 Value added tax
Total pajak dibayar dimuka 658.069.529 499.989.083 Total prepaid taxes
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Utang pajak penghasilan: Income taxes payable:
Pasal 21 8.343.644 7.432.092 Article 21
Pasal 23 3.720.626 4.144.629 Article 23
Pasal 25 21.404 90.709 Article 25
Pasal 26 374.999 173.206 Article 26
Pasal 29 (Catatan 18e) 925.337 2.239.627 Article 29 (Note 18e)
Pajak penghasilan final 47.696.639 51.208.159 Final income tax
Pajak pembangunan 9.908.625 10.354.012 Development tax
Total utang pajak 70.991.274 75.642.434 Total taxes payable
122
Page 261
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between profit before income
penghasilan, seperti yang disajikan dalam tax, as shown in the consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income,
lain konsolidasian, dan estimasi penghasilan and estimated taxable income (fiscal loss) of the
(rugi fiskal) kena pajak Perusahaan adalah Company is as follows:
sebagai berikut:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Laba sebelum pajak penghasilan
menurut laporan laba rugi dan Income before income tax per
penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss
konsolidasian 1.058.191.544 774.649.362 and other comprehensive income
Laba Entitas Anak Income from Subsidiaries
sebelum pajak penghasilan (1.240.544.797) (860.798.874) before income tax
Rugi Perusahaan sebelum
pajak penghasilan (182.353.253) (86.149.512) Loss of the Company’s before income tax
Beda tetap Permanent differences
Pendapatan bunga 20.900.763 9.404.271 Interest income
Pendapatan yang dikenakan
pajak final (1.248.085.847) (1.358.856.445) Income already subjected to final tax
Beban terkait pendapatan yang Expenses related to income already
dikenakan pajak final 1.403.540.059 1.441.311.253 subjected to final tax
Beda temporer - penyusutan (269.539) 207.569 Temporary differences - depreciation
Estimasi penghasilan (rugi) Estimated taxable income (losses)
kena pajak Perusahaan (6.267.817) 5.917.136 of the Company
Estimasi rugi fiskal Estimated tax loss
belum dikompensasi dari carry forward
tahun sebelumnya: from prior year:
Estimasi laba fiskal - tahun 2022 5.917.136 - Estimated taxable income - fiscal year 2022
Estimasi rugi fiskal - tahun 2021 (23.307.912) (23.307.912) Estimated tax loss - fiscal year 2021
Estimasi rugi fiskal - tahun 2020 (23.307.136) (23.307.136) Estimated tax loss - fiscal year 2020
Estimasi rugi fiskal Total estimated tax losses
Belum dikompensasi (46.965.729) (40.697.912) carry-forward
Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan 5 tahun. Tax losses carry-foward can be used for up to a
Perusahaan tidak mencatat aset pajak maximum of 5 years. The Company does not
tangguhan karena hampir seluruh pendapatan record deferred tax assets because almost all of
Perusahaan berasal dari penghasilan yang telah the Company's revenues were subjected to final
dikenakan pajak final. tax.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the date of completion of the consolidated
keuangan konsolidasian, Perusahaan belum financial statements, the Company has not
menyampaikan estimasi rugi fiskal tahun 2023 ke submitted its 2023 estimated tax loss return to
Kantor Pelayanan Pajak. Manajemen the Tax Office. The Company’s management
Perusahaan menyatakan bahwa pajak estimasi declares that its 2023 estimated tax loss will be
rugi fiskal tahun 2023 akan dilaporkan reported based on the computation above.
berdasarkan perhitungan di atas.
123
Page 262
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between profit before income
penghasilan, seperti yang disajikan dalam tax, as shown in the consolidated statements
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif of profit or loss and other comprehensive
lain konsolidasian, dan estimasi penghasilan income, and estimated taxable income (fiscal
(rugi fiskal) kena pajak Perusahaan adalah loss) of the Company is as follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
Rugi fiskal untuk tahun yang berakhir pada The amount of taxable losses for the year
tanggal 31 Desember 2022 adalah sesuai ended December 31, 2022 conforms with the
dengan yang tercantum pada Surat amount reported in the Company’s 2022
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan annual income tax return submitted to the Tax
tahun 2022 milik Perusahaan yang disampaikan Office.
ke Kantor Pelayanan Pajak.
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri dari d. Income tax expense - net consists of:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Beban pajak penghasilan Current income tax expense
Perusahaan The Company
Tidak final - - Non-final
Entitas Anak Subsidiaries
Tidak final (3.718.090) (4.724.665) Non-final
Total beban pajak
penghasilan tahun berjalan (3.718.090) (4.724.665) Total current income tax expense
Manfaat (beban) pajak penghasilan
- tangguhan Deferred income tax benefit (expense)
Perusahaan The Company
Penyusutan (59.298) 45.665 Depreciation
Entitas Anak Subsidiaries
Penyusutan 3.018.055 1.945.699 Depreciation
Penyisihan untuk imbalan kerja 259.796 53.147 Provision for of employee benefits
Pencadangan piutang - (225.708) Allowance of receivable
Sub-total 3.277.851 1.773.138 Sub-total
Manfaat pajak penghasilan Deferred income tax
- tangguhan - neto 3.218.553 1.818.803 income - net
Beban pajak
penghasilan - neto (499.537) (2.905.862) Income tax expense - net
Beban pajak final
(Catatan 18h) (287.212.856) (243.206.925) Final tax expense (Note 18h)
Beban pajak penghasilan - tangguhan Deferred tax income
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan untuk imbalan Provision for employee benefits
kerja dibebankan ke recognized in other
penghasilan komprehensif lain (28.818) (68.168) comprehensive income
124
Page 263
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
e. Perhitungan estimasi utang pajak penghasilan e. The computation of the Group’s income tax
Grup dan perincian atas estimasi restitusi pajak payable and the breakdown of the estimation
penghasilan adalah sebagai berikut: of income tax restitutions are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Beban pajak penghasilan
- tahun berjalan Current income tax expense
Perusahaan - - The Company
Entitas Anak (3.718.090) (4.724.665) Subsidiaries
Total beban pajak
penghasilan tahun berjalan (3.718.090) (4.724.665) Total current income tax expense
Pajak penghasilan dibayar dimuka Prepayments of income tax
Entitas anak Subsidiaries
Pasal 23 2.351.818 2.438.678 Article 23
Pasal 25 440.935 46.360 Article 25
Total pajak penghasilan
dibayar dimuka 2.792.753 2.485.038 Total prepayment of income tax
Estimasi utang pajak
penghasilan badan Estimated income tax payable
Perusahaan - - The Company
Entitas anak (925.337) (2.239.627) Subsidiaries
Total estimasi utang pajak
penghasilan Total estimated income
badan (Catatan 18b) (925.337) (2.239.627) tax payable (Note 18b)
Estimasi restitusi pajak penghasilan: Estimation of income tax restitutions
Perusahaan The Company
Tahun berjalan - - Current year
Entitas anak Subsidiaries
Tahun berjalan 1.743.114 1.459.812 Current year
Penggunaan/penghapusan Credited to/Write off
Tahun berjalan - (3.928.240) current year
Tahun sebelumnya (625.829) 4.211.542 Previous year
Sub-total 1.117.285 283.302 Sub-total
Total estimasi restitusi Total estimation of
pajak penghasilan income tax restitution
(disajikan sebagai bagian (presented as part of
dari aset tidak lancar other non-current assets)
lainnya) 1.117.285 1.743.114
125
Page 264
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
f. Aset (liabilitas) pajak tangguhan terdiri dari: f. Deferred tax assets (liabilities) consists of:
Manfaat (beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/
Deferred tax income (losses) recognized in
Rugi komprehensif
31 Desember 2022/ Laba/ lain/Other 31 Desember 2023/
December 31, 2022 Profit comprehensive loss December 31, 2023
PerusahaanThe Company
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih jumlah tercatat aset tetap
antara pelaporan komersial Difference in value of total fixed assets
dan fiskal (2.737.769) (59.298) - (2.797.067) between commercial and fiscal
Entitas Anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 3.003.786 (192.162) (32.892) 2.778.732 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (15.248.048) 3.470.013 4.074 (11.773.961) Deferred tax liability
Neto (12.244.262) 3.277.851 (28.818) (8.995.229) Net
Total Total
Aset pajak tangguhan 3.003.786 (192.162) (32.892) 2.778.732 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (17.985.817) 3.410.715 4.074 (14.571.028) Deferred tax liability
Neto (14.982.031) 3.218.553 (28.818) (11.792.296) Net
Manfaat (beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/
Deferred tax income (losses) recognized in
Rugi komprehensif
31 Desember 2021/ Laba/ lain/Other 31 Desember 2022/
December 31, 2021 Profit comprehensive loss December 31, 2022
PerusahaanThe Company
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih jumlah tercatat aset tetap
antara pelaporan komersial Difference in value of total fixed assets
dan fiskal (2.783.434) 45.665 - (2.737.769) between commercial and fiscal
Entitas Anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 2.654.491 383.600 (34.305) 3.003.786 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (16.603.723) 1.389.538 (33.863) (15.248.048) Deferred tax liability
Neto (13.949.232) 1.773.138 (68.168) (12.244.262) Net
Total Total
Aset pajak tangguhan 2.654.491 383.600 (34.305) 3.003.786 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (19.387.157) 1.435.203 (33.863) (17.985.817) Deferred tax liability
Neto (16.732.666) 1.818.803 (68.168) (14.982.031) Net
g. Perusahaan tidak menyajikan rekonsiliasi antara g. The Company didn’t provide any reconciliation
beban pajak penghasilan yang dihitung dengan between income tax expense computed by
mengalikan laba sebelum pajak penghasilan multiplying the profit before income tax
dengan tarif pajak 22% untuk tahun yang berakhir attributable by 22% for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, December 31, 2023 and 2022, with income tax
dengan beban pajak penghasilan pada laporan expense as shown in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, statements of profit or loss and other
karena mayoritas pendapatan Grup untuk tahun comprehensive income, because the majority of
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 the Group’s revenues for the years ended
dan 2022 dikenakan pajak final. December 31, 2023 and 2022 were subjected
to final tax.
126
Page 265
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
h. Perhitungan pajak final adalah sebagai berikut: h. The computation of final tax is as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Pendapatan yang dikenakan pajak Revenue subjected to final tax at applicable
final pada tarif pajak yang berlaku tax rates
Perusahaan The Company
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi 1.222.706.954 1.304.737.813 investment property
Bunga 20.900.763 9.404.271 Interest
Entitas Anak Subsidiaries
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi 5.408.867.567 3.482.023.679 invesment porperty
Bunga 136.608.471 96.290.094 Interest
Total 6.789.083.755 4.892.455.857 Total
Beban pajak final - tahun berjalan Current income tax expense
Perusahaan The Company
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi (87.656.239) (82.679.772) investment property
Bunga (4.180.153) (1.880.854) Interest
Entitas Anak Subsidiaries
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi (168.054.770) (139.388.280) invesment property
Bunga (27.321.694) (19.258.019) Interest
Total beban pajak final Total Current income
(Catatan 18d) (287.212.856) (243.206.925) tax expense - final (Note 18d)
i. Lainnya i. Others
Perusahaan The Company
Pada tahun 2022, Perusahaan menerima Surat In 2022, the Company received Overpayment
Ketetapan Pajak Lebih Bayar (“SKPLB”) atas Tax Assessment Letters (“SKPLB”) for
Pajak Penghasilan Badan untuk tahun pajak Corporate Income Tax for the fiscal year 2020
2020 sebesar Rp3.080.829 dan pada tanggal amounting to Rp3,080,829, and in the same
yang sama Perusahaan menerima Surat year the Company received Underpayment
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (“SKPKB”) atas Tax Assesment Letters ("SKPKB") for
pajak penghasilan final dan pajak pertambahan Withholding Tax Article 4(2) and value added
nilai sebesar Rp33 dan Rp1.233 yang telah tax amounting to Rp33 and Rp1,233,
dicatat sebagai bagian dari biaya umum dan respectively, and the tax has been recorded as
administrasi dalam laporan laba rugi dan tax expense as part of general and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian administrative expense in the consolidated
pada tanggal 31 Desember 2022. Pada tanggal statement of profit or loss and other
30 Juni 2022, Perusahaan telah menerima comprehensive income. The tax overpayment
pengembalian dari Kantor Pajak atas jumlah already paid by Tax Office in June 30, 2022.
neto SKPLB dan SKPKB sebesar Rp3.079.563. The Company has received a refund from the
Tax Office for the net amount of SKPLB and
SKPKB amounting to Rp3,079,563.
127
Page 266
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ)
Pada tahun 2023, HOPJ menerima SKPKB atas In 2023, HOPJ received SKPKB of Witholding
pajak penghasilan 21, 23, 26, dan PPN untuk Tax Articles 21, 23, 26 and value added tax
tahun pajak 2018 sebesar masing-masing for the fiscal year 2018 amounting to
Rp35.407, Rp1.774, Rp344.100, dan Rp35,407, Rp1,774, Rp344,100 and
Rp233.656, dan telah dibayarkan dan dicatat Rp233,656, the underpayment of taxes was
sebagai bagian dari biaya umum dan already paid and recorded as part of general
administrasi dalam laporan laba rugi dan and administrative expense in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.
Pada tahun 2023, HOPJ menerima Surat In 2023, HOPJ received a Regional Tax
Ketetapan Pajak Daerah (SKPD) atas pajak Assessment Letter (SKPD) for taxes related to
sehubungan dengan parkir untuk periode parking for the period August 2020 to July
Agustus 2020 sampai Juli 2021 sebesar 2021 amounting to Rp7,752 and was already
Rp7.752 dan telah dibayarkan dan dicatat paid and recorded as part of general and
sebagai bagian dari biaya umum dan administrative expense in the consolidated
administrasi dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Pada tahun 2023, HOPJ menerima surat In 2023, HOPJ received a tax audit for the
perintah pemeriksaan pajak untuk tahun 2019. fiscal year 2019. Until the date of issuance of
Sampai dengan tanggal penyelesaian dan the consolidated financial statement, still in
pelaporan keuangan konsolidasian masih dalam review process by Tax Office.
proses pemeriksaan oleh Kantor Pajak.
PT Lestari Mahadibya (LTMD) PT Lestari Mahadibya (LTMD)
Pada tahun 2023, LTMD menerima SKPKB atas In 2023, LTMD received SKPKB of value
PPN, Pajak Penghasilan Pasal 4(2), Pasal 26 added tax, Witholding Tax Article 4(2), 26 and
dan Pasal 21 untuk tahun pajak 2018 masing- 21 for the fiscal year 2018 amounting to
masing sebesar Rp520.702, Rp164.544, Rp520,702, Rp164,544, Rp146,243 and
Rp146.243, dan Rp100 dan telah dibayarkan Rp100 and was already paid and recorded as
dan dicatat sebagai bagian dari biaya umum dan part of general and administrative expense in
administrasi dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. and other comprehensive income.
Pada tahun 2022, LTMD menerima surat In 2022, LTMD, received tax audit instructions
perintah pemeriksaan pajak untuk tahun 2019. letter for the fiscal year 2019 (Note 41f).
(Catatan 41f).
128
Page 267
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Mahkota Permata Perdana (MKPP) PT Mahkota Permata Perdana (MKPP)
Pada tahun 2023, MKPP menerima SKPKB atas In 2023, MKPP received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan 21, 23, 4(2) dan Pajak Tax Articles 21, 23, 4(2) and value added tax
Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2018 for the fiscal year 2018 amounting to
masing-masing sebesar Rp1.919.128, Rp1,919,128, Rp249,997, Rp7,266,958 and
Rp249.997, Rp7.266.958 dan Rp168.069, yang Rp168,069, the underpayment of taxes was
telah dibayarkan sebesar Rp364.231 dan already paid amounting to Rp364,231 and
Rp3.736 untuk Pajak Penghasilan 21 dan 23 dan Rp3,736 for withholding tax article 21 and 23
dicatat sebagai bagian dari beban pajak pada and recorded as part of general and
beban umum dan administrasi dalam laporan administrative expense in the consolidated
lava rugi dan penghasilan dan rugi komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian. MKPP mengajukan comprehensive income. MKPP filed an
keberatan dengan total sebesar Rp9.230.082 objection letter dated August 22, 2023 for the
pada tanggal 22 Agustus 2023. Sampai dengan total amount of Rp9,230,082. Until the date of
tanggal penyelesaian laporan keuangan issuance of the consolidated financial
konsolidasian ini, belum ada keputusan atas statement, there has been no decision on the
keberatan tersebut. objection.
PT Wahyu Kurnia Sejahtera (WYKS) PT Wahyu Kurnia Sejahtera (WYKS)
Pada tahun 2022, WYKS menerima SKPKB atas In 2022, WYKS received SKPKB of Corporate
Pajak Penghasilan Badan untuk tahun pajak Income Tax for the fiscal year 2017 and 2018
2017 dan 2018 sebesar Rp902.598 dan amounting to Rp902,598 and Rp1,814,859,
Rp1.814.859, yang telah dibayarkan dan dicatat the underpayment of taxes was already paid
sebagai bagian dari beban pajak kini dalam and recorded as part of income tax expense in
laporan laba rugi dan penghasilan atau rugi the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
PT Bali Indah Development (BLID) PT Bali Indah Development (BLID)
Pada tahun 2022, BLID menerima SKPKB atas In 2022, BLID received SKPKB of Corporate
Pajak Penghasilan Badan untuk tahun pajak Income Tax for the fiscal year 2018 and 2019
2018 dan 2019 sebesar Rp15.120 dan amounting to Rp15,120 and Rp162,851, the
Rp162.851, yang telah dibayarkan dan dicatat underpayment of taxes was already paid and
sebagai bagian dari beban pajak pada beban recorded as part of income tax expense in the
umum dan administrasi dalam laporan lava rugi consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan dan rugi komprehensif lain other comprehensive income.
konsolidasian.
PT Permata Jimbaran Agung (PMJA) PT Permata Jimbaran Agung (PMJA)
Pada tahun 2023, PMJA menerima SKPKB atas In 2023, PMJA received SKPKB of value
PPN dan Pajak Penghasilan Pasal 4(2) untuk added tax and Witholding Tax Article 4(2) for
tahun pajak 2019 masing-masing sebesar the fiscal year 2019 amounting to Rp136,311
Rp136.311 dan Rp123.238, dan telah and Rp123,238, the underpayment of taxes
dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari biaya was already paid and recorded as part of
umum dan administrasi dalam laporan laba rugi general and administrative expense in the
dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
129
Page 268
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Gunung Suwarna Abadi (GNSA) PT Gunung Suwarna Abadi (GNSA)
Pada tahun 2023, GNSA menerima SKPKB atas In 2023, GNSA received SKPKB of value
Pajak Pertambahan Nilai, Pajak Penghasilan added tax and Witholding Tax Article 4(2), 26
Pasal 4(2), Pasal 26 dan Pasal 21 untuk tahun and 21 for the fiscal year 2018 amounting to
pajak 2018 masing-masing sebesar Rp2,729,488, Rp384,239 and Rp9,278, the
Rp2.729.488, Rp384.239 dan Rp9.278. GNSA underpayment of taxes was already paid by
telah melakukan pembayaran atas SKPKB GNSA and recorded as part of general and
tersebut pada tahun berjalan, yang telah dicatat administrative expense in the consolidated
sebagai biaya pajak biaya umum dan statement of profit or loss and other
administrasi dalam laporan laba rugi dan comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB)
Pada tahun 2023, BTKB menerima SKPLB atas In 2023, BTKB received SKPLB for Corporate
Pajak Penghasilan Badan untuk tahun pajak Income Tax for the fiscal year 2021 amounting
2021 sebesar Rp465.689. Pada Juli 2023 BTKB to Rp465,689. On July 2023, BTKB has
telah menerima pengembalian dari Kantor Pajak. received a refund from the Tax Office.
PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) PT Serpong Tatanan Kota (SPTK)
Pada tahun 2023, SPTK menerima SKPKB atas In 2023, SPTK received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan Pasal 21 dan Pajak Tax Article 21 and value added tax for the fiscal
Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2018 year 2018 amounting to Rp384,333 and
sebesar Rp384.333 dan Rp355.864, yang telah Rp355,864, the underpayment of taxes was
dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari biaya already paid and recorded as part of general
pajak biaya umum dan administrasi dalam and administrative expense in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian. comprehensive income.
Pada tahun 2023, SPTK menerima SKPKB atas In 2023, SPTK received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan Pasal 21 dan Pajak Tax Article 21 and value added tax for the fiscal
Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2019 year 2019 amounting to Rp611,601 and
sebesar Rp611.601 dan Rp175.334, yang telah Rp175,334, the underpayment of taxes was
dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari biaya already paid and recorded as part of general
pajak biaya umum dan administrasi dalam and administrative expense in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian. comprehensive income.
PT Summarecon Property Development (SMPD) PT Summarecon Property Development
(SMPD)
Pada tahun 2021, SMPD (Unit SKRW) menerima In 2021, SMPD (unit SKRW), received SKPKB
SKPKB atas Pajak Penghasilan Final dan Pajak of for Final Tax and Value Added Tax for the
Pertambahan Nilai untuk tahun pajak 2019 fiscal year 2019 amounting to Rp1,713,249
masing-masing sebesar Rp1.713.249 dan and Rp8,474,752, the underpayment of taxes
Rp8.474.752, yang telah dibayarkan dan dicatat was already paid and recorded as part of
sebagai bagian dari pajak dibayar dimuka dalam prepaid tax expense in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. SKRW statement of financial position. SKRW filed an
mengajukan keberatan pada tanggal objection letter dated May 27, 2021, however,
27 Mei 2021, namun Kantor Pajak menolak Tax Office rejected the SKRW’s objection
keberatan SKRW pada tanggal 28 April 2022 dated April 28, 2022 and May 12, 2022. SKRW
dan tanggal 12 Mei 2022. Perusahaan appeal dated July 21, 2022. Until the date of
melakukan pengajuan banding pada tanggal issuance of the consolidated financial
21 Juli 2022. Sampai dengan tanggal statement, there has been no decision on the
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian appeal.
ini, belum ada keputusan atas banding tersebut.
130
Page 269
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Perusahaan dan entitas anak mencatat liabilitas The Company and its subsidiaries provide benefits
imbalan kerja untuk seluruh karyawan yang to their qualified employees based on the
memenuhi persyaratan berdasarkan Undang- provisions of Omnibus Law No. 11 Year 2020 dated
undang Omnibus Law No. 11 Tahun 2020 tanggal November 2, 2020 and the Government Regulation
2 November 2020 dan Peraturan Pemerintah No. 35 No. 35 Year 2021 dated February 2, 2021.
Tahun 2021 tanggal 2 Februari 2021.
Liabilitas imbalan kerja ini tidak didanai, kecuali The employee benefit liabilities is unfunded, except
untuk karyawan tetap yang telah berusia 50 tahun permanent employees who is 50 years old to
pada dana Pensiun yang dikelola oleh Dana Pensiun retirement funds which is organized by Dana
Lembaga Keuangan Central Asia Raya, yang Pensiun Lembaga Keuangan Central Asia Raya all
keseluruhannya ditempatkan sebagai deposito of which are placed as time deposits.
berjangka.
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam The amounts recognized as employee benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian dan beban liability in the consolidated statements of financial
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi position and as employee benefits expense in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria Agus comprehensive income were determined by
Susanto pada tahun 2023 dan 2022, aktuaris Kantor Konsultan Aktuaria Agus Susanto in 2023
independen, dalam laporannya tertanggal sebagai and 2022, an independent actuary, in its reports
berikut: dated as follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Perusahaan 12 Januari 2024/ 31 Januari 2023/ Company
January 12, 2024 January 31, 2023
PT Lestari Mahadibya (LTMD) 12 Januari 2024/ 31 Januari 2023/ PT Lestari Mahadibya (LTMD)
January 12, 2024 January 31, 2023
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) 12 Januari 2024/ 31 Januari 2023/ PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
January 12, 2024 January 31, 2023
PT Mahkota Permata Perdana (MKPP) 12 Januari 2024/ 31 Januari 2023/ PT Mahkota Permata Perdana (MKPP)
January 12, 2024 January 31, 2023
PT Summarecon Property Development 12 Januari 2024/ 31 Januari 2023/ PT Summarecon Property Development
(SMPD) January 12, 2024 January 31, 2023 (SMPD)
PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK) 12 Januari 2024/ 31 Januari 2023/ PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK)
January 12, 2024 January 31, 2023
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) 12 Januari 2024/ 31 Januari 2023/ PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
January 12, 2024 January 31, 2023
PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) 12 Januari 2024/ 31 Januari 2023/ PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ)
January 12, 2024 January 31, 2023
PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC) 12 Januari 2024/ 31 Januari 2023/ PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC)
January 12, 2024 January 31, 2023
PT Summerville Property Management 12 Januari 2024/ 31 Januari 2023/ PT Summerville Property Management
(SVPM) January 12, 2024 January 31, 2023 (SVPM)
PT Summarecon Investment Properties 12 Januari 2024/ 31 Januari 2023/ PT Summarecon Property Investment
(SMIP) January 12, 2024 January 31, 2023 (SMIP)
PT Dunia Makmur Properti (DNMP) 12 Januari 2024/ 31 Januari 2023/ PT Dunia Makmur Properti (DNMP)
January 12, 2024 January 31, 2023
PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA) 12 Januari 2024/ 31 Januari 2023/ PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA)
January 12, 2024 January 31, 2023
PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) 12 Januari 2024/ 31 Januari 2023/ PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB)
January 12, 2024 January 31, 2023
PT Duta Sumara Abadi (DTSA) 12 Januari 2024/ - PT Duta Sumara Abadi (DTSA)
January 12, 2024
PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) 12 Januari 2024/ - PT Serpong Tatanan Kota (SPTK)
January 12, 2024
131
Page 270
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai The significant assumptions used are as follows:
berikut:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Tingkat diskonto 6,17%-6,80% 7,10%-7,40% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 6% 6% Annual salary increment rate
Tingkat kematian TMIV - (2019) TMIV - (2019) Mortality table
Usia pensiun 55 tahun/years 55 tahun/years Retirement age
a. Liabilitas imbalan kerja jangka pendek a. Short-term employee benefits liabilities
31 Desember/December 31,
2023 2022
Gaji dan tunjangan lainnya 18.327.402 18.544.227 Salaries and employee benefits
Imbalan pasca kerja - Post-employment benefits
jangka pendek (Catatan 19b) 19.333.102 11.714.817 current maturities (Note 19b)
Total liabilitas imbalan kerja Total short-term employee
jangka pendek 37.660.504 30.259.044 benefits liabilities
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liabilities
31 Desember/December 31,
2023 2022
Imbalan pasca kerja Post-employement benefits
jangka panjang 173.086.771 133.779.462 long term maturities
Mutasi liabilitas imbalan kerja - jangka panjang Movements in the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Saldo awal 133.779.462 136.216.775 Balance at beginning of year
Penyisihan tahun berjalan 34.051.188 10.719.248 Provision during the year
Pembayaran selama tahun berjalan Payment during the year:
Kontribusi (13.133.048) - Contribution
Imbalan kerja (2.588.043) (3.176.179) Benefits
Kerugian (pendapatan)
komprehensif lainnya 20.977.212 (9.980.382) Other comprehensive (income) loss
Total liabilitas imbalan kerja Total long-term employee
jangka panjang 173.086.771 133.779.462 benefits liabilities
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (Catatan 19a) (19.333.102) (11.714.817) Less current year maturities (Note 19a)
Liabilitas imbalan kerja jangka
panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long-term maturities
dalam satu tahun 153.753.669 122.064.645 of employee benefits liabilities
132
Page 271
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
c. Beban imbalan kerja c. Employee benefits expense
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Biaya jasa kini 20.623.687 17.204.833 Current service cost
Beban jasa lalu 4.416.555 - Past service cost
Penyesuaian atas perubahan Adjustment due to change in benefit
metode atribusi - (16.910.721) attribution period
Beban bunga 13.533.567 13.200.979 Interest cost
Pendapatan atas aset program (5.624.759) (3.923.496) Return on asset plan
Beban bunga atas Interest cost on
pengaruh pagu aset 1.102.138 1.147.653 effect assets ceiling
Total beban imbalan kerja 34.051.188 10.719.248 Total employee benefits expenses
d. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang d. Long-term employee benefits liabilities:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Nilai kini dari kewajiban Present value of defined
imbalan kerja 230.576.948 187.403.472 benefits obligation
Pengaruh pagu aset 11.430.743 15.307.601 Effect of asset ceiling
Nilai wajar aset (68.920.920) (68.931.611) Fair value of plan assets
Saldo akhir tahun 173.086.771 133.779.462 Ending balance
e. Mutasi pendapatan komprehensif lainnya e. The movements in other comprehensive income
are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 37.575.884 47.556.266 Balance at beginning of year
Perubahan efek pagu aset Change in effect of assets ceiling
tidak termasuk bunga (4.978.996) (2.235.088) excluding the interest
Kerugian (keuntungan) aktuaria Actuarial loss (gain) on employee
pada liabilitas imbalan kerja 17.688.846 (933.191) benefits liabilities
Kerugian (keuntungan) aktuaria Actuarial loss (gain) on employee
pada aset program 8.267.362 (6.812.103) asset plan
Saldo akhir tahun 58.553.096 37.575.884 Balance at the end of year
133
Page 272
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
f. Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah f. The movements in the present value of the
sebagai berikut: defined benefits obligation are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 187.403.472 186.829.423 Balance at beginning of the year
Biaya jasa kini 20.623.687 17.204.833 Current service cost
Beban bunga 13.533.567 13.200.979 Interest cost
Biaya jasa lalu 4.416.555 - Past service cost
Penyesuaian atas perubahan Adjustment due to change in benefit
metode atribusi - (16.910.721) attribution period
Keuntungan (kerugian) aktuarial
yang belum diakui dari liabilitas Actuarial gain (loss) on employee
imbalan kerja: benefits liabilities obligation:
Perubahan asumsi finansial 8.287.155 (1.500.499) Changes in financial asumptions
Penyesuaian historis 9.401.691 567.310 Experience adjustment
Pembayaran selama tahun berjalan Payment during the year
oleh Perusahaan (2.588.043) (3.176.179) by Company
Pembayaran selama tahun berjalan Payment during the year
oleh asuransi (10.501.136) (8.811.674) by insurance
Saldo akhir tahun 230.576.948 187.403.472 Balance at the end of year
g. Mutasi nilai wajar aset program g. The movements of fair value of plan asset are
as follows:
31 Desember/
December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 68.931.611 67.007.686 Balance at beginning of year
Pendapatan aset program 5.624.759 3.923.496 Return on plan asset
Kontribusi 13.133.048 - Contribution
Pembayaran selama tahun Payment during the year
berjalan oleh asuransi (10.501.136) (8.811.674) by insurance
Kerugian (keuntungan)
aktuarial atas aset program (8.267.362) 6.812.103 Actuarial loss (gain) on plan asset
Saldo akhir tahun 68.920.920 68.931.611 Balance at the end of year
h. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat h. A change of one percent in the discount rate
diskonto akan berdampak pada nilai kini liabilitas would change the present value of the defined
imbalan kerja dan biaya jasa kini menjadi angka: benefits obligation and current service cost to
become the figures described/indicated below:
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Kenaikan 1% Increase of 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 215.900.127 Present value of defined benefits obligation
Biaya jasa kini 18.986.581 Current service cost
134
Page 273
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
h. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat h. A change of one percent in the discount rate
diskonto akan berdampak pada nilai kini liabilitas would change the present value of the defined
imbalan kerja dan biaya jasa kini menjadi angka: benefits obligation and current service cost to
(lanjutan) become the figures described/indicated below:
(continued)
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Penurunan 1% Decrease of 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 246.938.698 Present value of defined benefits obligation
Biaya jasa kini 22.488.785 Current service cost
i. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat i. A change of one percent in the salary increase
kenaikan gaji akan berdampak pada nilai kini rate would change the present value of the
liabilitas imbalan kerja dan biaya jasa kini defined benefits obligation and current service
digambarkan sebagai berikut dibawah ini: cost to become the figures described/indicated
below:
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Kenaikan 1% Increase of 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 245.575.003 Present value of defined benefits obligation
Biaya jasa kini 22.365.425 Current service cost
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Penurunan 1% Decrease of 1%
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 216.847.924 Present value of defined benefits obligation
Biaya jasa kini 19.063.121 Current service cost
Analisis sensitivitas dilakukan dengan The sensitivity analysis have been determined
menggunakan metode yang mengekstrapolasi based on a method that extrapolates the impact
dampak atas liabilitas manfaat pasti sebagai on defined benefits obligation (DBO) as a result
akibat perubahan atas asumsi utama yang of reasonable changes in key assumptions
muncul pada akhir periode pelaporan. occurring at the end of the reporting period.
Hasil sensitivitas tersebut diatas menentukan The above result of sensitivity analysis
dampak secara individu atas liabilitas manfaat determines the individual impact on each
pasti masing-masing program pada akhir tahun. complete program at the end of the year.
Dalam kenyataannya, setiap program tergantung In fact, every program depends on some other
pada beberapa hal lain eksternal yang dapat external things resulting to movements of DBO in
menyebabkan liabilitas manfaat pasti bergerak baik one direction or opposite direction and the sensivity
searah maupun berlawanan, dan sensitivitas setiap of each program may vary from time to time.
program dapat berubah secara bervariasi dari waktu
ke waktu.
Tidak terdapat perubahan metode dan asumsi yang There are no changes in the method and
digunakan dalam menghitung analisis sensitivitas assumptions used in preparing the sensitivity
dari periode sebelumnya. analysis from the previous period.
135
Page 274
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
j. Jadwal jatuh tempo dari liabilitas imbalan pasti j. The maturity profile of defined benefits
pada tanggal 31 Desember 2023 (yang tidak obligation as of December 31, 2023 is as
didiskontokan): follows (undiscounted):
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Kurang dari 1 tahun 19.333.102 11.714.817 Less than 1 year
1-5 tahun 92.833.618 89.766.143 1-5 years
Lebih dari 5 tahun 1.281.569.561 1.152.080.730 More than 5 years
Total 1.393.736.281 1.253.561.690 Total
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits
periode pelaporan berkisar antara 9 sampai dengan plan obligation at the end of reporting period
14 tahun untuk Grup. Manajemen Grup ranging from 9 to 14 years for the Group. The
berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja Group management believes that employee
karyawan telah cukup sesuai dengan yang benefits liabilities have been quite appropriate
disyaratkan oleh Undang-Undang Tenaga Kerja. with the requirements by Labor Law.
20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Liabilitas kontrak yang diterima dari pelanggan atas Contractual liabilities received from customers
penjualan persediaan (Catatan 6) terdiri dari: related to sales of inventories (Note 6) consist of:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Kapling 16.296.480 - Landplots
Bangunan komersial 4.526.145 3.291.059 Shops
Apartemen 3.179.486 3.517.197 Apartments
Sub-total 24.002.111 6.808.256 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Rumah 7.153.070.000 6.763.886.589 Houses
Bangunan komersial 950.464.780 662.494.812 Shops
Kapling 398.782.181 591.879.643 Landplots
Apartemen 340.084.243 210.350.542 Apartments
Perkantoran 16.889.042 10.115.365 Offices
Pergudangan 14.063.336 8.788.384 Warehouses
Lain-lain 4.514.731 6.780.688 Others
Sub-total 8.877.868.313 8.254.296.023 Sub-total
Total liabilitas kontrak 8.901.870.424 8.261.104.279 Total contract liabilities
Dikurangi bagian jangka pendek (5.788.630.932) (4.788.194.198) Less current maturities
Bagian jangka panjang 3.113.239.492 3.472.910.081 Long-term portion
Rincian liabilitas kontrak yang diterima dari The details of contract liabilities received from sales
penjualan berdasarkan persentase dari harga jual based on a percentage of the sale price is as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Desember/December 31,
2023 2022
100% 6.980.732.931 6.473.091.950 100%
50% - 99% 1.429.498.764 1.210.026.171 50% - 99%
20% - 49% 360.839.221 439.134.017 20% - 49%
< 20% 130.799.508 138.852.141 < 20%
Total 8.901.870.424 8.261.104.279 Total
136
Page 275
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. UANG JAMINAN YANG DITERIMA 21. SECURITY DEPOSITS
Uang jaminan yang diterima terdiri dari: The details of security deposits are as follows:
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Uang jaminan atas pelanggan: Security deposits:
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Sewa 8.092.645 7.544.422 Rent
Telepon 97.000 103.000 Telephone
Lain-lain 140.558 142.368 Others
Sub-total 8.330.203 7.789.790 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Sewa 179.025.057 163.534.900 Rent
Lain-lain 118.754.081 96.949.615 Others
Sub-total 297.779.138 260.484.515 Sub-total
Total 306.109.341 268.274.305 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (171.689.101) (156.090.528) Less current maturities
Bagian jangka panjang 134.420.240 112.183.777 Long-term portion
22. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 22. UNEARNED REVENUES
Akun ini terdiri dari pendapatan sewa diterima This account consists of unearned revenues as
dimuka sebagai berikut: follows:
31 Desember/ December 31,
2023 2022
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Komersial dan lainnya 30.045.868 16.358.314 Commercial and others
Perkantoran 2.684 - Offices
Sub-total 30.048.552 16.358.314 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Mal dan retail 609.882.749 474.092.403 Mall and retail
Komersial dan lainnya 101.896.364 81.247.246 Commercial and others
Perkantoran 3.028.673 2.305.000 Offices
Hunian 82.746 448.574 Residential
Sub-total 714.890.532 558.093.223 Sub-total
Total pendapatan diterima dimuka 744.939.084 574.451.537 Total unearned revenues
Dikurangi bagian jangka pendek (546.550.169 ) (419.223.475) Less current maturities
Bagian jangka panjang 198.388.915 155.228.062 Long-term portion
137
Page 276
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian kepentingan nonpengendali atas aset neto The details of total equity attributable to non-
Entitas Anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai controlling interests of consolidated Subsidiaries
berikut: are as follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
SMPD dan Entitas Anak 1.546.753.627 1.426.429.378 SMPD and subsidiaries
SPCK dan Entitas Anak 941.924.229 1.146.338.448 SPCK and subsidiaries
SMED dan Entitas Anak 3.735.985 3.123.696 SMED and subsidiaries
SMIP dan Entitas Anak (16.161.924) (23.256.984) SMIP and subsidiaries
BHMS (21) (21) BHMS
Total ekuitas yang dapat di atribusikan Total equity attributable to
kepada kepentingan nonpengendali 2.476.251.896 2.552.634.517 non-controlling interests
Pada tanggal 31 Desember 2023, terdapat setoran As of December 31, 2023, stock subscription
modal sebesar Rp9.800.000 dan terdapat penurunan amounted to Rp9,800,000 whereas the capital
setoran modal sebesar Rp24.500.000 dari reduction amounted to Rp24,500,000 from non-
kepentingan nonpengendali atas entitas anak tidak controlling interests of indirect subsidiaries through
langsung melalui SMPD dan SMIP (2022: terdapat SMPD and SMIP (2022: deposits for stock
uang muka setoran modal sebesar Rp83.893.978 subscription amounted to Rp83,893,978 whereas
dan terdapat penurunan setoran modal sebesar the capital reduction amounted to Rp39,200,000
Rp39.200.000 dari kepentingan nonpengendali atas from non-controlling interests of SMPD and
SMPD dan entitas anak). subsidiaries).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal Total comprehensive income attributable to non-
31 Desember 2023, laba tahun berjalan yang dapat controlling interests for the year ended
diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali December 31, 2023 amounted to Rp291,722,013
adalah sebesar Rp291.722.013 (2022: Rp146,366,184).
(2022: Rp146.366.184).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2023, payments
31 Desember 2023, terdapat pembayaran kepada to non-controlling interests related to revenue
kepentingan nonpengendali terkait bagi hasil pada sharing on SPCK amounted to Rp255,340,634
SPCK sebesar Rp255.340.634 (2022: Rp207,480,942).
(2022: Rp207.480.942).
138
Page 277
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Informasi keuangan entitas anak yang mempunyai The financial information of subsidiaries which
kepentingan nonpengendali (“KNP”) yang material have significant non-controlling interests ("NCI")
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Saldo Akumulasi KNP Accumulated balance of NCI
SMPD dan Entitas Anak 1.546.753.627 1.426.429.378 SMPD and Subsidiaries
SPCK dan Entitas Anak 941.924.229 1.146.338.448 SPCK and Subsidiaries
SMIP dan Entitas Anak (16.161.924) (23.256.984) SMIP and Subsidiaries
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The details of subsidiaries’ financial information
KNP yang material sebagai berikut: with significant NCI are as follows:
SPCK dan Entitas Anak SPCK and Subsidiaries
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of profit or
komprehensif lain loss and other comprehensive
konsolidasian income
Pendapatan neto 1.469.148.203 1.792.630.326 Net revenues
Penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 443.307.392 549.800.227 for the year
31 Desember/December 31,
2023 2022
Consolidated statements of
Posisi keuangan konsolidasian financial position
Aset lancar 3.744.623.020 3.608.346.779 Current assets
Aset tidak lancar 2.847.779.427 2.816.533.361 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (2.732.014.782) (1.769.767.029 ) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (597.784.138) (1.455.476.345 ) Non-current liabilities
Total ekuitas 3.262.603.527 3.199.636.766 Total equity
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Arus kas konsolidasian Consolidated statements of cash flows
Operasi 286.955.179 1.006.762.690 Operating
Investasi (70.508.868 ) 4.870.870 Investing
Pendanaan (332.116.449 ) (1.415.068.238) Financing
Penurunan neto Net decrease in cash
kas dan setara kas (115.670.138) (403.434.678) and cash equivalents
139
Page 278
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Entitas Anak yang memiliki kepentingan Subsidiary that has material non-controlling
nonpengendali yang material (lanjutan) interest (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
SMPD dan Entitas Anak SMPD and Subsidiaries
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of profit or
komprehensif lain loss and other comprehensive
konsolidasian income
Pendapatan neto 2.518.073.733 1.369.483.381 Net revenues
Penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 538.373.373 108.484.030 for the year
31 Desember/December 31,
2023 2022
Consolidated statements of
Posisi keuangan konsolidasian financial position
Aset lancar 8.060.632.821 7.270.675.630 Current assets
Aset tidak lancar 6.061.204.740 5.658.119.148 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (3.819.553.415) (3.239.798.204) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (2.871.306.206) (3.164.297.977) Non-current liabilities
Total ekuitas 7.430.977.940 6.524.698.597 Total equity
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Arus kas konsolidasian Consolidated statements of cash flows
Operasi 503.130.068 1.089.318.701 Operating
Investasi (779.811.673 ) (378.913.682 ) Investing
Pendanaan 318.405.422 48.584.493 Financing
Kenaikan neto Net increase
kas dan setara kas 41.723.817 758.989.512 in cash and cash equivalents
140
Page 279
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Entitas Anak yang memiliki kepentingan Subsidiary that has material non-controlling
nonpengendali yang material (lanjutan) interest (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
SMIP dan Entitas Anak SMIP and Subsidiaries
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of profit or
komprehensif lain loss and other comprehensive
konsolidasian income
Pendapatan neto 1.361.865.635 1.079.102.655 Net revenues
Penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 273.174.570 160.250.867 for the year
31 Desember/December 31,
2023 2022
Consolidated statements of
Posisi keuangan konsolidasian financial position
Aset lancar 631.763.069 592.214.749 Current assets
Aset tidak lancar 4.545.881.736 3.898.012.699 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (612.540.322) (578.809.045) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (880.636.382) (587.450.372) Non-current liabilities
Total ekuitas 3.684.468.101 3.323.968.031 Total equity
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Arus kas konsolidasian Consolidated statements of cash flows
Operasi 517.689.466 325.049.858 Operating
Investasi (749.969.034) (371.415.401) Investing
Pendanaan 219.107.193 125.222.783 Financing
Kenaikan (penurunan) neto Net increase (decrease)
kas dan setara kas (13.172.375) 78.857.240 in cash and cash equivalents
Reklasifikasi kas dan setara kas Reclassification of cash and
menjadi aset keuangan tidak cash equivalent to other
lancar lainnya - (2.616.855) non-current financial assets
141
Page 280
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM 24. CAPITAL STOCK
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders as
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: of December 31, 2023 is as follows:
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Direktur Director
Liliawati Rahardjo 248.011.936 1,50 24.801.194 Liliawati Rahardjo
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.585.167.916 33,83 558.516.792 PT Semarop Agung
Lain-lain (masing-masing
dengan pemilikan kurang Others (each below 5%
dari 5%) 10.654.588.504 64,54 1.065.458.851 ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders as
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: of December 31, 2022 is as follows:
31 Desember 2022 / December 31, 2022
Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Direktur Director
Liliawati Rahardjo 238.327.436 1,44 23.832.744 Liliawati Rahardjo
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.585.167.916 33,83 558.516.792 PT Semarop Agung
Lain-lain (masing-masing
dengan pemilikan kurang Others (each below 5%
dari 5%) 10.664.273.004 64,60 1.066.427.301 ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
Direksi dan Komisaris Perusahaan tidak memiliki The Company’s Directors and Commissioners do
saham di Perusahaan selain yang disebutkan diatas. not own shares of the Company other than
Informasi mengenai susunan pemegang saham dan disclosed above. Information on the composition
kepemilikan saham Perusahaan tersebut diatas of the shareholders and the Company's ownership
adalah berdasarkan laporan dari PT Saham Raya is based on reports from PT Saham
Registra, Biro Administrasi Efek Perusahaan pada Raya Registra, Registrar of Companies, on
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
142
Page 281
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of December 31, 2023 and 2022, the balance of
akun ini berasal dari this account arise from the following:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Agio saham 721.671.346 721.671.346 Share premium
Agio saham lainnya 17.103.214 17.103.214 Other paid-in capital
Penambahan modal dengan Hak
Memesan Efek terlebih dahulu Issuance of capital stock with
tahap II neto - setelah dikurangi Pre-emptive Right phase II - net
biaya emisi saham sebesar of stock issuance cost amounting
Rp6.500.843 1.284.206.897 1.284.206.897 to Rp6,500,843
Selisih nilai transaksi Differences in value of transactions of
entitas sepengendali 5.560.839 5.560.839 entities under common control
Saham bonus (721.339.084) (721.339.084) Bonus shares
Total 1.307.203.212 1.307.203.212 Total
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang Share premium represents the excess of the
diterima dan/atau nilai tercatat saham dan waran amounts received and/or the carrying value of
konversi atas nilai nominal saham yang dikeluarkan shares and converted warrants over the par value of
setelah dikurangi semua biaya penerbitan the shares issued after offsetting all stock/warrant
saham/waran. issuance costs.
Agio saham lainnya merupakan kelebihan nilai Other paid-in capital represents the excess of the
tercatat dari pembagian dividen dalam bentuk saham carrying value of shares distributed as dividends
atas nilai nominal saham yang dikeluarkan. over the par value of the shares issued.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali Differences in value of transactions of entities under
merupakan selisih yang timbul antara nilai akuisisi common control represent the differences between
dengan nilai buku Entitas Anak yang telah diakuisisi the acquisition cost and the book value of a
oleh Entitas Anak tidak langsung dan Soetjipto subsidiary which was acquired indirectly by other
Nagaria (pihak pengendali) dengan menggunakan subsidiaries and Soetjipto Nagaria (controlling party)
metode penyatuan kepemilikan pada tahun 2012. using the pooling-of-interests method in 2012.
26. SALDO LABA - DANA CADANGAN 26. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS -
GENERAL RESERVE
Berdasarkan rapat umum pemegang saham Based on the minutes of stockholders’ annual
tahunan yang diselenggarakan pada tanggal general meetings held on June 15, 2023 and July 7,
15 Juni 2023 dan 7 Juli 2022, para pemegang 2022, the Company’s stockholders approved the
saham menyetujui penyisihan saldo laba yang telah appropriation of general reserve amounting to
ditentukan penggunaannya masing-masing sebesar Rp7,816,558 and Rp5,489,237, respectively, and
Rp7.816.558 dan Rp5.489.237 dan telah disajikan already presented as part of “Appropriated retained
sebagai “Saldo laba - Telah ditentukan earnings - reserve fund” in the consolidated
penggunaannya” pada laporan posisi keuangan statements of financial position.
konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of December 31, 2023 and 2022, the balances
laba yang telah ditentukan penggunaannya masih of the general reserve are less than 20% of the
dibawah 20% dari total modal ditempatkan dan issued and fully paid capital stock. The additional
disetor penuh. Tambahan total laba yang telah reserve will be made after obtaining the approval
ditentukan penggunaannya akan dilakukan setelah from the stockholders in their next annual meeting.
memperoleh persetujuan dari para pemegang
saham dalam rapat tahunan berikutnya.
143
Page 282
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. SALDO LABA - DANA CADANGAN (lanjutan) 26. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS -
GENERAL RESERVE (continued)
Sesuai dengan Pasal 70 Undang-undang Perseroan Based on article 70 in Law of Republic of Indonesia
Terbatas No. 40 Tahun 2007, Perusahaan wajib No.40 year 2007, the Company must set aside
mengalokasikan penggunaan sejumlah dana certain part of net profits for reserve funds which
tertentu dari laba neto tahunannya hingga mencapai shall be minimum 20% of total subscribed capital
20% dari modal ditempatkan tersebut. and deposited.
27. DIVIDEN KAS 27. CASH DIVIDENDS
Dalam rapat umum pemegang saham tahunan yang In the stockholders’ annual general meetings held
diselenggarakan pada tanggal 15 Juni 2023, para on June 15, 2023, the Company's stockholders
pemegang saham Perusahaan menyetujui untuk approved to distribute cash dividend amounting to
membagikan dividen kas sebesar sebesar Rp100 Rp100 (full amount) per share or equivalent to
(satuan penuh) per saham atau sebesar Rp115,559,978 (2022: Rp99,051,410).
Rp115.559.978 (2022: Rp99.051.410).
Pada tahun 2023, PT Kencana Jayaproperti Agung In 2023, PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA)
(KCJA) dan PT Summa Sinar Fajar (SMSF), entitas and PT Summa Sinar Fajar (SMSF), the Company’s
anak, juga membagikan dividen kas masing-masing subsidiaries has also paid cash dividend amounting
sebesar Rp73.588.507 dan Rp24.475.500 kepada to Rp73,588,507 and Rp24,475,500 to each its
masing-masing pemegang saham non- non-controlling interests.
pengendalian.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo utang As of December 31, 2023, the dividend payable
dividen adalah sebesar Rp1.652.981 balance amounted to Rp1,652,981
(2022: Rp1.942.767), yang disajikan sebagai bagian (2022: Rp1,942,767), which is presented as part of
dari “Utang Lain-lain” pada laporan posisi keuangan “Other Payables” in the consolidated statements of
konsolidasian. financial position.
28. PENDAPATAN NETO 28. NET REVENUES
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Pengembang properti (Catatan 6): Property development (Note 6):
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Apartemen 3.496.680 - Apartments
Bangunan komersial 2.899.638 - Shops
Kapling 2.574.744 - Landplots
Rumah 1.939.375 - Houses
Pihak ketiga Third parties
Rumah 3.067.541.289 1.749.616.166 Houses
Bangunan komersial 450.149.129 872.561.264 Shops
Kapling 393.956.555 445.536.046 Landplots
Apartemen 76.478.114 405.623.344 Apartments
Perkantoran 11.564.101 19.898.679 Offices
Pergudangan 7.618.199 10.060.113 Warehouse
Lainnya* 26.495.469 25.566.918 Others*
Sub-total 4.044.713.293 3.528.862.530 Sub-total
144
Page 283
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. PENDAPATAN NETO (lanjutan) 28. NET REVENUES (continued)
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Properti investasi (Catatan 10): Investment properties (Note 10):
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Mal dan retail 50.991.161 32.361.938 Mall and retail
Perkantoran 9.713.207 8.794.256 Offices
Komersial dan lainnya 6.434.240 5.041.916 Commercial and others
Pihak ketiga Third parties
Mal dan retail 1.578.708.721 1.351.384.725 Mall and retail
Komersial dan lainnya 64.855.501 56.815.416 Commercial and others
Perkantoran 25.473.357 22.994.071 Offices
Hunian 1.761.876 3.312.275 Residential
Sub-total 1.737.938.063 1.480.704.597 Sub-total
Lain-lain: Others:
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Hotel 195.841 273.719 Hotel
Pengelolaan properti dan estat 118.765 106.976 Estate and property management
Lain-lain 15.021.118 9.101.548 Others
Pihak ketiga Third parties
Hotel 415.428.728 293.857.584 Hotel
Pengelolaan properti dan estat 354.260.385 330.703.734 Estate and property management
Rekreasi 64.268.168 52.007.602 Leisure
Lain-lain 26.838.302 23.777.949 Others
Sub-total 876.131.307 709.829.112 Sub-total
Total pendapatan neto 6.658.782.663 5.719.396.239 Total net revenues
Pendapatan dari penjualan kepada pihak-pihak Revenue from sales to related parties was 1.40% in
berelasi masing-masing sebesar 1,40% terhadap 2023 (2022: 0.97%). In 2023 and 2022 to total net
total pendapatan - neto di tahun 2023 revenues, no revenue exceeding 10% of annual net
(2022: 0,97%). Pada tahun 2023 dan 2022, tidak revenues were earned from any single customer.
ada penjualan kepada satu pelanggan yang
melebihi 10% dari total pendapatan neto.
*Pendapatan lainnya - pengembang properti *Others - property development income mainly
terutama merupakan pendapatan administrasi balik represents title fee administrative income.
nama.
145
Page 284
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. PENDAPATAN NETO (lanjutan) 28. NET REVENUES (continued)
Tabel berikut menunjukkan estimasi jumlah The following table shows the estimated amount of
pendapatan Grup yang akan diakui di masa yang revenue of the Group to be recognized in the future
akan datang pada saat diselesaikan kewajiban upon completion of performance obligation based
pelaksanaan berdasarkan perkiraan durasi on the estimated completion duration of
penyelesaian kewajiban pelaksanaan pada performance obligation as of December 31, 2023.
31 Desember 2023.
Tanggal 31 Desember 2023/
As of December 31, 2023
Dalam 1 tahun 5.551.573.690 In 1 year
Antara 1 dan 2 tahun 2.271.139.503 Among 1 and 2 years
Antara 2 dan 3 tahun 953.921.428 Among 2 and 3 years
Antara 3 dan 4 tahun 53.464.669 Among 3 and 4 years
Antara 4 dan 5 tahun 71.771.134 Among 4 and 5 years
Total 8.901.870.424 Total
29. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 29. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of sales and direct costs are as
adalah sebagai berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Pengembang properti Property development
Rumah (Catatan 6) 1.572.350.519 934.781.373 Houses (Note 6)
Bangunan komersial (Catatan 6) 199.526.121 304.938.743 Shops (Note 6)
Kapling 96.102.232 49.582.904 Landplots
Apartemen (Catatan 6) 43.560.136 211.026.862 Apartments (Note 6)
Perkantoran (Catatan 6) 5.745.908 8.934.490 Offices (Note 6)
Pergudangan (Catatan 6) 5.789.970 6.886.643 Warehouse (Note 6)
Sub-total 1.923.074.886 1.516.151.015 Sub-total
Properti investasi Investment properties
Mal dan retail 640.735.119 564.162.113 Mall and retail
Komersial dan lainnya 28.565.572 26.138.802 Commercial and others
Perkantoran 27.365.412 26.394.710 Offices
Hunian 2.865.165 2.775.474 Residential
Sub-total 699.531.268 619.471.099 Sub-total
Lain-lain Others
Hotel 231.260.139 187.092.038 Hotel
Pengelolaan properti dan estat 363.723.326 322.194.323 Estate and property management
Rekreasi 52.852.726 48.992.251 Leisure
Lain-lain 28.812.361 25.732.950 Others
Sub-total 676.648.552 584.011.562 Sub-total
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 3.299.254.706 2.719.633.676 Total cost of sales and direct costs
Pada tahun 2023 dan 2022, tidak ada pembelian dari In 2023 and 2022, no purchases exceeding 10% of
satu pemasok yang nilainya melebihi 10% dari total net revenues were made from any single supplier.
pendapatan neto.
146
Page 285
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. BEBAN USAHA 30. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Beban penjualan Selling expenses
Promosi dan iklan 269.824.495 189.024.475 Promotion and advertising
Biaya keagenan 77.382.113 71.118.758 Agency
Rumah contoh 26.549.951 14.726.685 Show units
Gaji dan kesejahteraan karyawan 16.910.480 13.719.320 Salaries and employee benefits
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp15.000.000) 30.100.045 32.972.409 Rp15,000,000)
Total beban penjualan 420.767.084 321.561.647 Total selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
Gaji dan kesejahteraan karyawan 667.012.154 641.436.927 Salaries and employee benefits
Penyusutan (Catatan 9 dan 10) 63.027.948 59.388.527 Depreciation (Notes 9 and 10)
Pajak bumi & bangunan (PBB) 41.663.175 26.569.679 Land & building tax (L&B tax)
Biaya profesional 29.933.469 19.683.898 Professional fees
Biaya Corporate Social Responsibility 23.196.952 14.949.749 Corporate Social Responsibility expense
Royalti dan insentif 22.201.997 13.952.340 Royalty and incentive
Listrik, air dan telepon 19.986.385 15.675.127 Electricity, water & telephone
Keamanan 18.338.434 17.377.755 Security
Biaya perbaikan dan perawatan 17.172.631 14.772.539 Repair & maintance
Transportasi 17.009.417 16.113.235 Transportation
Peralatan 16.785.891 14.626.677 Supplies
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp15.000.000) 102.378.284 97.800.193 Others (each below Rp15,000,000)
Total beban umum dan administrasi 1.038.706.737 952.346.646 Total general and administrative expenses
Total beban usaha 1.459.473.821 1.273.908.293 Total operating expenses
31. BIAYA KEUANGAN DAN PENGHASILAN 31. FINANCE COSTS AND OTHER OPERATING
(BEBAN) OPERASI LAIN INCOME (EXPENSES)
Biaya keuangan Finance costs
Rincian biaya keuangan adalah sebagai berikut: The details of finance costs are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Bunga dari pendapatan kontrak 374.688.950 438.748.453 Interest from contract revenue
Beban bunga: Interest expenses:
Utang bank 284.376.519 301.640.845 Loans from banks
Utang obligasi 68.479.214 72.236.552 Bonds payable
Utang lembaga pembiayaan 597.268 216.306 Loans from financial institution
Lain-lain 28.818.814 44.258.032 Others
Total biaya keuangan 756.960.765 857.100.188 Total finance costs
147
Page 286
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. BIAYA KEUANGAN DAN PENGHASILAN 31. FINANCE COSTS AND OTHER OPERATING
(BEBAN) OPERASI LAIN (lanjutan) INCOME (EXPENSES) (continued)
Penghasilan operasi lainnya Other operating income
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023, akun For the year ended December 31, 2023, this
ini terutama merupakan klaim asuransi, pendapatan account mainly represents insurance claims, banner
umbul-umbul dan hasil penjualan barang bekas income and proceeds from the sale of used goods
(2022: terutama merupakan laba penjualan aset (2022: mainly represents gain on sale of fixed
tetap, hasil penjualan barang bekas, pendapatan assets, proceeds from the sale of used goods,
dividen dari entitas lainnya dan penerimaan dividend income from other entities and the receipt
kompensasi sehubungan saluran udara tegangan of compensation in connection with extra hight
ekstra tinggi). voltage overhead lines).
Beban operasi lain Other operating expenses
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023, akun For the year ended December 31, 2023, this
ini terutama merupakan penghapusan persediaan account mainly represent write off of hotel inventory,
hotel, utang titipan yang tidak terealisasi dan rugi unrealized deposit payables and loss on disposal of
penghapusan aset tetap (2022: terutama fixed assets (2022: mainly represent write off of
merupakan penghapusan persediaan hotel, inventory hotel, write off of cancelled advance
penghapusan uang muka pembelian aset tetap payment of fixed assets).
yang dibatalkan).
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan engaged in transactions with related parties. The
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
follows:
Persentase dari
total aset konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated assets (%)
2023 2022 2023 2022
Piutang usaha (Catatan 5) Trade receivables (Note 5)
Piutang usaha jangka pendek Trade receivables - current
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 3.745.445 1.000.356 0,0120 0,0035 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia Pradita Indonesia
(sebelumnya Yayasan (formerly Yayasan
Inti Prima Bangsa 3.399.730 1.947.612 0,0109 0,0068 Inti Prima Bangsa
PT Lakon Cipta Budaya 343.302 - 0,0011 - PT Lakon Cipta Budaya
Yayasan Syiar Bangsa 44.862 - 0,0001 - Yayasan Syiar Bangsa
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 3.428.662 3.884.539 0,0110 0,0137 PT Star Maju Sentosa
Personil manajemen kunci Key management personnel
Soegianto Nagaria 14.090 - 0,0000 - Soegianto Nagaria
Herman Nagaria 10.875 - 0,0000 - Herman Nagaria
Lexy Arie Tumiwa 828 - 0,0000 - Lexy Arie Tumiwa
Ge Lilies Yamin - 760 - 0,0000 Ge Lilies Yamin
Total piutang usaha 10.987.794 6.833.267 0,0351 0,0240 Total trade receivables
Penyisihan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian - - - - credit losses
Total piutang usaha - neto 10.987.794 6.833.267 0,0351 0,0240 Total trade receivables - net
148
Page 287
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan engaged in transactions with related parties. The
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan) balances of the accounts and transactions are as
follows: (continued)
Persentase dari
total aset konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated assets (%)
2023 2022 2023 2022
Piutang pihak-pihak
berelasi non-usaha
lancar: Due from related parties - current
Pihak -pihak berelasi lainnya Other related parties
PT Setiawan Dwi Tunggal 9.800.000 - 0,0314 - PT Setiawan Dwi Tunggal
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia - 7.500.000 - 0,0264 Indonesia
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 1.879.775 202.249 0,0060 0,0007 PT Star Maju Sentosa
Ventura bersama Joint venture
PT Jakartabaru PT Jakartabaru
Cosmopolitan 65.124.062 60.508.481 0,2089 0,2129 Cosmopolitan
Total piutang pihak-pihak Total due from related
berelasi non-usaha lancar 76.803.837 68.210.730 0,2463 0,2400 parties - current
Piutang pihak-pihak berelasi
non-usaha tidak lancar: Due from related parties - non-current
Pihak berelasi lainnya Other related party
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia Pradita Indonesia
(sebelumnya Yayasan (formerly Yayasan
Inti Prima Bangsa) 80.605.312 64.105.312 0,2586 0,2255 Inti Prima Bangsa)
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated liabilities (%)
2023 2022 2023 2022
Utang pihak-pihak berelasi
non-usaha lancar: Due to related parties - current
Pihak berelasi lainnya Other related party
PT Sumitomo Forestry PT Sumitomo Forestry
Indonesia - 84.837 - 0,0005 Indonesia
Liabilitas kontrak (Catatan 20) Contract liabilities (Note 20)
Liabilitas kontrak jangka pendek Contract liabilities - current
Personil manajemen kunci Key management personnel
Herman Nagaria 8.233.380 3.517.197 0,0436 0,0211 Herman Nagaria
Soegianto Nagaria 8.063.100 - 0,0427 - Soegianto Nagaria
Liliawati Rahardjo 4.526.145 - 0,0240 - Liliawati Rahardjo
Nanik Widjaja 3.179.486 - 0,0169 - Nanik Widjaja
Total liabilitas kontrak
jangka pendek 24.002.111 3.517.197 0,1272 0,0211 Total contract liabilities - current
149
Page 288
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan engaged in transactions with related parties. The
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan) balances of the accounts and transactions are as
follows: (continued)
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated liabilities (%)
2023 2022 2023 2022
Liabilitas kontrak jangka panjang Contract liabilities - non current
Personil manajemen kunci Key management personnel
Herman Nagaria - 3.291.059 - 0,0197 Herman Nagaria
Total liabilitas kontrak
jangka panjang - 3.291.059 - 0,0197 Total contract liabilities - current
Total liabilitas kontrak
yang diterima 24.002.111 6.808.256 0,1272 0,0408 Total contract liabilities
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated liabilities (%)
2023 2022 2023 2022
Uang jaminan yang
diterima (Catatan 21) Security deposits (Note 21)
Uang jaminan yang diterima
jangka pendek Security deposits - current
Personil manajemen kunci Key management personnel
Soegianto Nagaria 12.079 10.516 0,0001 0,0001 Soegianto Nagaria
Liliawati Rahardjo 11.622 9.521 0,0001 0,0001 Liliawati Rahardjo
Herman Nagaria 7.533 2.896 0,0000 0,0000 Herman Nagaria
Adrianto Pitojo Adi 7.420 6.723 0,0000 0,0000 Adrianto Pitojo Adi
Lexy Arie Tumiwa 5.062 4.458 0,0000 0,0000 Lexy Arie Tumiwa
Ge Lilies Yamin 4.069 3.465 0,0000 0,0000 Ge Lilies Yamin
Harto Djojo Nagaria 3.100 3.006 0,0000 0,0000 Harto Djojo Nagaria
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
PT Maktosa Jaya Indah 11.284 9.864 0,0001 0,0001 PT Maktosa Jaya Indah
Theresia Mareta 8.989 7.519 0,0000 0,0000 Theresia Mareta
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 152.492 167.493 0,0008 0,0010 PT Star Maju Sentosa
Total uang jaminan yang
diterima jangka pendek 223.650 225.461 0,0011 0,0013 Total security deposits - current
Uang jaminan yang diterima
jangka panjang Security deposits - non-current
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 1.077.574 547.436 0,0057 0,0032 Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 250.240 - 0,0013 - PT Lakon Cipta Budaya
Yayasan Syiar Bangsa 111.188 111.188 0,0006 0,0007 Yayasan Syiar Bangsa
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 6.667.551 6.905.705 0,0353 0,0414 PT Star Maju Sentosa
Total uang jaminan yang
diterima jangka panjang 8.106.553 7.564.329 0,0429 0,0453 Total security deposits - non-current
Total uang jaminan
yang diterima 8.330.203 7.789.790 0,0440 0,0466 Total security deposits
150
Page 289
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan engaged in transactions with related parties. The
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan) balances of the accounts and transactions are as
follows: (continued)
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated liabilities (%)
2023 2022 2023 2022
Pendapatan diterima
dimuka (Catatan 22) Unearned revenues (Note 22)
Pendapatan diterima dimuka
jangka pendek Unearned revenues - current
Pihak - pihak berelasi lainnya Other related parties
Yayasan Syiar Bangsa 6.400.000 4.280.077 0,0339 0,0257 Yayasan Syiar Bangsa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 86.493 78.237 0,0005 0,0005 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 2.684 - 0,0000 - Pradita Indonesia
Total pendapatan diterima
dimuka jangka pendek 6.489.177 4.358.314 0,0344 0,0262 Total security deposits - current
Pendapatan diterima dimuka
jangka panjang Unearned revenues - non-current
Pihak berelasi lainnya Other related party
Yayasan Syiar Bangsa 23.559.375 12.000.000 0,1249 0,0719 Yayasan Syiar Bangsa
Total pendapatan
diterima dimuka 30.048.552 16.358.314 0,1593 0,0981 Total unearned revenues
Persentase dari
Total pendapatan neto konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated net revenues (%)
2023 2022 2023 2022
Pendapatan neto (Catatan 28) Net revenues (Note 28)
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 46.167.105 30.156.183 0,6933 0,5273 PT Star Maju Sentosa
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia Pradita Indonesia
(sebelumnya Yayasan (formerly Yayasan
Inti Prima Bangsa) 16.246.598 14.146.636 0,2440 0,2473 Inti Prima Bangsa)
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 10.723.246 4.096.684 0,1610 0,0716 Indonesia
Yayasan Syiar Bangsa 7.918.617 6.900.155 0,1189 0,1206 Yayasan Syiar Bangsa
PT Lakon Cipta Budaya 1.104.159 - 0,0166 - PT Lakon Cipta Budaya
Theresia Mareta 19.869 16.797 0,0003 0,0003 Theresia Mareta
PT Maktosa Jaya Indah 19.276 17.431 0,0003 0,0003 PT Maktosa Jaya Indah
Edwin Ekaputra Halim 11.544 9.696 0,0002 0,0002 Edwin Ekaputra Halim
Thomas Lundi Halim - 33.696 0,0000 0,0006 Thomas Lundi Halim
Personil manajemen kunci Key management personnel
Herman Nagaria 6.406.235 8.639 0,0962 0,0002 Herman Nagaria
Sharif Benyamin 2.574.745 - 0,0387 - Sharif Benyamin
Lydia Tjio 1.939.375 - 0,0291 - Lydia Tjio
Soegianto Nagaria 204.166 247.124 0,0031 0,0043 Soegianto Nagaria
Liliawati Rahardjo 25.819 21.965 0,0004 0,0004 Liliawati Rahardjo
Adrianto Pitojo Adi 8.005 6.719 0,0001 0,0001 Adrianto Pitojo Adi
Lexy Arie Tumiwa 8.005 6.719 0,0001 0,0001 Lexy Arie Tumiwa
Ge Lilies Yamin 8.005 6.719 0,0001 0,0001 Ge Lilies Yamin
Harto Djojo Nagaria - 5.190 - 0,0001 Harto Djojo Nagaria
Total pendapatan neto 93.384.769 55.680.353 1,4024 0,9735 Total net revenues
151
Page 290
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Piutang dan utang dari pihak berelasi berasal dari The amounts due from and due to related parties
transaksi non-usaha, tidak terbeban bunga dan tidak resulting from non-trade transactions are non-
memiliki waktu jatuh tempo pembayaran yang tetap interest bearing and have no fixed repayment dates
(kecuali yang dicantumkan dalam Catatan 37 b dan (except for those stated in Notes 37b and d) and will
d), dan akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak be settled in cash, There are no security deposits
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima untuk given or received for each due to and due from
setiap piutang dan utang dari pihak-pihak berelasi. related parties.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, On December 31, 2023 and 2022, the Group
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan management believes that that the above allowance
kerugian kredit ekspektasian tersebut di atas cukup for expected credit loss is adequate to cover
untuk menutup kemungkinan kerugian atas possible losses that may arise from impairment of
menurunnya nilai piutang pihak-pihak berelasi. trade receivables related parties.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of related parties relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with the related parties is as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/Relationships Transaksi/Transaction
Yayasan Akademi Anak Indonesia Lainnya/Others Piutang sewa, piutang atas jasa manajemen, piutang
non usaha, pendapatan jasa manajemen dan
sewa ruangan/Lease receivables, receivables
on management fees, non-trade receivables,
management fee and rental space income.
Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia Lainnya/Others Piutang atas jasa manajemen, piutang non usaha,
(sebelumnya Yayasan Inti Prima manajemen dan sewa ruangan/Receivables on
Bangsa) management fees, non-trade receivables,
management fee and rental space income
PT Lakon Cipta Budaya Lainnya/Others Piutang atas sewa ruangan, jaminan dan pendapatan
sewa/Receivables on rental space, deposits and
rental income.
Yayasan Syiar Bangsa Di bawah pengendalian Piutang sewa, pendapatan sewa dan pendapatan
yang sama/Under common control jasa manajemen/Lease receivables, rental
income, management fee income
PT Star Maju Sentosa Di bawah pengendalian Piutang atas sewa ruangan piutang non-usaha,
yang sama/Under common control jaminan, dan pendapatan sewa/Receivables on
rental space, non-trade receivables, deposit and
rental income
Soegianto Nagaria Direktur/Director Piutang atas jasa hotel, uang muka penjualan
pengembangan properti, jaminan, pendapatan
pengelolaan lingkungan dan jasa hotel
/Receivables on hotel services, contract
liabilities, deposits, and revenue from estate
management and hotel services
Herman Nagaria Direktur/Director Piutang atas jasa hotel, uang muka penjualan
pengembangan properti, jaminan, pendapatan
pengelolaan lingkungan, penjualan apartemen
dan rukan/Receivables on hotel services,
contract penliabilities, deposits, revenue from
estate management and income from sales of
apartement and shop
Lexy Arie Tumiwa Personel manajemen kunci/ Piutang atas jasa manajemen, jaminan dan
Key management personnel pendapatan pengelolaan lingkungan/
Receivables on management fees, deposits and
revenue from estate management
152
Page 291
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of related party relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: (lanjutan) transactions with the related parties is as follows:
(continued)
Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/Relationships Transaksi/Transaction
Ge Lilies Yamin Personel manajemen kunci/ Piutang atas jasa manajemen, jaminan dan
Key management personnel pendapatan pengelolaan lingkungan/
Receivables on management fees, deposits and
revenue from estate management
PT Setiawan Dwi Tunggal Lainnya/Others Piutang setoran modal/Stock subscription receivables
PT Jakarta Baru Cosmopolitan Ventura Bersama/Joint venture Piutang non-usaha/Non-trade receivables
PT Sumitomo Forestry Indonesia Pemegang saham/Shareholders Biaya jasa manajemen/Management fee
Liliawati Rahardjo Direktur/Director Uang muka penjualan pengembangan
properti jaminan, dan pendapatan pengelolaan
lingkungan/Contract liabilities, deposits, and
revenue from estate management
Nanik Widjaja Direktur/Director Uang muka penjualan pengembangan
properti/Contract liabilities
Adrianto Pitojo Adi Direktur/Director Jaminan dan pendapatan pengelolaan lingkungan/
Deposits and revenue from estate management
Harto Djojo Nagaria Komisaris/Commissioner Jaminan dan pendapatan pengelolaan lingkungan/
Deposits and revenue from estate management
PT Maktosa Jaya Indah Pemegang saham/Shareholders Jaminan dan pendapatan pengelolaan lingkungan
/Deposits and revenue from estate management
Theresia Mareta Anggota keluarga dekat dengan Direktur/ Jaminan dan pendapatan pengelolaan lingkungan/
Close family member of Director Deposits and revenue from estate management
Edwin Eka Putra Halim Lainnya/Others Pendapatan hotel/Income from hotel
Thomas Lundi Halim Lainnya/Others Pendapatan hotel/Income from hotel
Sharif Benyamin Direktur/Director Pendapatan atas penjualan kavling/Income from
sales of landplot
Lydia Tjio Direktur/Director Pendapatan atas penjualan rumah/Income from
sales of house
153
Page 292
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 33. ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
ASING CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group has
memiliki aset dan liabilitas keuangan dalam mata monetary assets and liabilities denominated in
uang asing. Nilai aset dan liabilitas dalam mata uang foreign currencies. The rupiah equivalents of foreign
asing pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 currency-denominated assets and liabilities as of
sampai dengan tanggal penyelesaian laporan December 31, 2023 and 2022 and as of the date of
keuangan konsolidasian disajikan sebagai berikut: completion of the consolidated financial statements
are as follows:
Mata uang asing/ Setara dengan rupiah/ 15 Maret 2024
Foreign currency Rupiah equivalent Tanggal Audit/
March 15, 2024
2023 2022 2023 2022 Audit Report Date
Aset Assets
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat US$ 9.947.046 8.512.470 153.343.667 133.909.667 154.994.877 United States Dollar
Dolar Australia AUD 5.223 11.609 55.188 122.836 53.886 Australian Dollar
Baht Thailand THB 204 - 92 - 89 Bath Thailand
Euro Eropa Euro 3 6.486 56 108.394 56 European Euro
Poundsterling Inggris GBP 2 - 31 - 31 Great Britain Poundsterling
Kroner Denmark DKK 11 39 26 87 26 Denmark Kroner
Ringgit Malaysia RM 5 4 15 14 16 Malaysian Ringgit
Dolar Singapura Sin$ - 1.489 - 17.357 - Singapore Dollar
Dolar Hong Kong HKD - 7 - 14 - Hong Kong Dollar
New Zealand Dollar NZD - 3 26 - New Zealand Dollar
Total aset dalam mata Total assets
uang asing 9.952.494 8.532.107 153.399.075 134.158.395 155.048.981 in foreign currencies
Liabilitas Liabilities
Utang bank jangka pendek
(Catatan 12a) Short-term bank loan (Note 12a)
Dolar Amerika Serikat US$ 4.000.000 5.000.000 61.664.000 78.655.000 62.328.000 United States Dollar
Utang usaha kepada pihak Trade payables
ketiga (Catatan 14) to third parties (Note 14)
Dolar Amerika Serikat US$ - 2.060 - 32.406 - United States Dollar
Euro Eropa Euro - 387 - 6.470 - European Euro
Dolar Singapura Sin$ 261 - 3.057 - 3.052 Singapore Dollar
Utang lain-lain Other payable
Dolar Amerika Serikat US$ 75.516 75.516 1.164.148 1.187.935 1.176.684 United States Dollar
Dolar Singapura Sin$ - - - - - Singapore Dollar
Beban akrual Accrued expense
Dolar Amerika Serikat US$ 266.270 339.866 4.104.825 5.346.430 4.149.026 United States Dollar
Euro Eropa Euro - - - - - European Euro
Utang bank jangka panjang
(Catatan 12b) Long-term bank loan (Note 12b)
Dolar Amerika Serikat US$ 1.601.455 2.641.695 24.688.032 41.556.507 24.953.874 United States Dollar
Total liabilitas dalam mata Total liabilities
uang asing 5.943.502 8.059.524 91.624.062 126.784.748 92.610.636 in foreign currencies
Aset dalam mata uang Asset in
asing - neto 4.008.992 472.583 61.775.013 7.373.647 62.438.345 foreign currencies - net
154
Page 293
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. INSTRUMEN KEUANGAN 34. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai The following table sets out the carrying values and
wajar dari instrumen keuangan Grup: estimated fair values of the Group’s financial
instruments:
Nilai tercatat/Carrying value Nilai wajar/Fair value
__________________________________________________ ___________________________________________________
31 Desember/December 31,
__________________________________________________
2023 2022 2023 2022
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 3.292.876.722 3.142.557.829 3.292.876.722 3.142.557.829 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 256.632.795 357.444.362 256.632.795 357.444.362 Trade receivables
Piutang lain-lain 13.202.052 17.561.404 13.202.052 17.561.404 Other receivables
Aset keuangan lancar lainnya 13.676.167 3.967.874 13.676.167 3.967.874 Other current financial assets
Piutang pihak-pihak berelasi non-usaha 157.409.149 132.316.042 157.409.149 132.316.042 Due from related parties
Aset keuangan tidak lancar lainnya 943.383.690 1.142.618.290 943.383.690 1.142.618.290 Other non-current financial assets
Total 4.677.180.575 4.796.465.801 4.677.180.575 4.796.465.801 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 2.766.358.063 2.018.402.804 2.766.358.063 2.018.402.804 Short-term bank loans
Utang usaha pada pihak ketiga 91.416.182 87.415.278 91.416.182 87.415.278 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 258.337.692 227.726.406 258.337.692 227.726.406 Other payables
Utang pihak berelasi - non usaha - 84.837 - 84.837 Due to related party
Beban akrual 1.082.317.680 1.104.003.642 1.082.317.680 1.104.003.642 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji benefits liabilities - salaries
dan tunjangan lainnya 18.327.402 18.544.227 18.327.402 18.544.227 and other allowances
Uang jaminan yang diterima 306.109.341 268.274.305 306.109.341 268.274.305 Security deposits
Utang jangka panjang 2.892.535.639 3.248.035.436 2.892.535.639 3.248.035.436 Long-term debts
Utang obligasi 1.538.910.498 642.407.115 1.538.969.352 642.407.115 Bonds payables
Liabilitas sewa 5.542.136 5.676.792 5.542.136 5.676.792 Lease liabilities
Total 8.959.854.633 7.620.570.842 8.959.854.633 7.620.570.842 Total
Nilai wajar didefinisikan sebagai total di mana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm’s length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain or liquidation sale. Fair values are obtained from
di dalam penjualan yang dipaksakan atau penjualan quoted market prices, discounted cash flow models
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga and option pricing models, as appropriate.
pasar, model arus kas yang didiskontokan dan
model penetapan harga opsi yang sewajarnya.
Grup menggunakan hierarki berikut ini untuk The Group uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments:
• Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 1: Fair values measured based on quoted
pada harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam prices (unadjusted) in active markets for identical
pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. assets or liabilities.
• Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 2: Fair values measured based on valuation
teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which all inputs which have a
mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar significant effect on the recorded fair values are
dapat diobservasi baik secara langsung maupun observable, either directly or indirectly.
tidak langsung.
155
Page 294
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 34. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Grup menggunakan hierarki berikut ini untuk The Group uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments:
(lanjutan) (continued)
• Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 3: Fair values measured based on
teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input yang valuation techniques for which all inputs which
mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar have a significant effect on the recorded fair
tidak dapat diobservasi. value are not based on observable market
data.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur There are no financial instruments that are
dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3. measured using a hierarchy of levels 1, 2 and 3.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
a. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- a. Cash and cash equivalents, trade receivables,
lain, aset keuangan lancar lainnya, utang bank other receivables, other current financial assets,
jangka pendek, utang usaha kepada pihak short-term bank loans, trade payables to third
ketiga, utang lain-lain, utang pihak berelasi non- parties, other payables, due to related party,
usaha, beban akrual dan liabilitas imbalan kerja accrued expenses and short-term employee
jangka pendek - gaji dan tunjangan lainnya akan benefits liabilties and other allowances are due
jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, sehingga in 12 months; thus, the carrying value of the
nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan financial assets and financial liabilities more or
tersebut kurang lebih telah mencerminkan nilai less reflects their fair values.
wajarnya.
b. Piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang b. Trade receivables, other receivables and due
pihak-pihak berelasi non-usaha. Nilai wajar dari from related parties. The fair value of these
instrumen keuangan tersebut tidak dapat diukur financial instruments cannot be measured
secara handal karena tidak ada tanggal reliably because there is no fixed payment date;
pembayaran pasti, sehingga diukur pada harga thus, it is measured at cost.
perolehan.
c. Nilai wajar uang jaminan yang diterima, liabilitas c. The fair value of security deposits, lease
sewa dan aset keuangan tidak lancar lainnya liabilities and other non-current financial assets
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas is determined by discounting future cash flows
masa datang menggunakan tingkat suku bunga using prevailing interest rates from observable
yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat market transactions for instruments with the
diamati untuk instrumen dengan persyaratan, same terms, credit risk and maturity.
resiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
d. Utang jangka panjang dan utang obligasi diukur d. Long-term debts and bonds payables are
pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost.
156
Page 295
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Liabilitas keuangan utama Grup terdiri dari utang The Group’s principal financial liabilities consist of
bank jangka pendek, utang usaha kepada pihak short-term bank loans, trade payables to third
ketiga, utang lain-lain, utang pihak berelasi - non parties, other payables, due to related party,
usaha, beban akrual, uang jaminan yang diterima, accrued expenses, security deposits, long-term
utang jangka panjang, utang obligasi, liabilitas debts, bonds payable, liability for short-term
imbalan kerja jangka pendek, gaji dan tunjangan lain employee benefits, salaries and other allowance
dan liabilitas sewa. Tujuan utama dari liabilitas and lease liabilities. The main purpose of the
keuangan adalah untuk meningkatkan permodalan financial liabilities is to raise working capital for the
Grup dalam menunjang aktivitas operasi dan Group’s operations and investment activities. The
investasi. Grup memiliki beberapa jenis aset Group has various financial assets, such as cash
keuangan, seperti kas dan setara kas, piutang and cash equivalents, trade receivables, other
usaha, piutang lain-lain, piutang pihak-pihak receivables, due from related parties and other
berelasi non-usaha dan aset keuangan lancar dan current and non-current financial assets which arise
tidak lancar lainnya yang timbul langsung dari directly from its operations.
kegiatan usahanya.
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Grup tidak secara signifikan menggunakan The Group does not significantly use foreign
mata uang asing karena hampir semua currencies because nearly all of its
transaksi, aset dan liabilitas Grup dalam mata transactions, assets and liabilities are
uang rupiah. denominated in rupiah.
Mata uang pelaporan Grup adalah rupiah. Grup The Group’s reporting currency is rupiah. It
menghadapi risiko nilai tukar mata uang asing faces foreign exchange risk in cases of
karena biaya pembelian impor atas peralatan imported purchases of equipment and building
dan perlengkapan gedung tetapi hal tersebut equipment, but these are not material, so the
tidak material, sehingga risiko terhadap mata effect of foreign currency risk, such as the U.S.
uang asing, seperti dolar Amerika Serikat, euro dollar, European euro and Singapore dollar is
Eropa dan dolar Singapura tidak signifikan. not significant.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Group does not have any formal hedging
yang formal untuk laju pertukaran mata uang policy for foreign exchange exposure. If
asing. Apabila diperlukan, Grup akan needed, hedging will be obtained to reduce risk
melakukan hedging untuk mengurangi risiko to foreign currency risk. Transactions in foreign
terhadap risiko mata uang asing. Transaksi currencies other than in connection with regular
dalam mata uang asing selain dari yang operations is maintained at an acceptable
berhubungan dengan operasional rutin dijaga minimum level.
pada tingkat minimum yang bisa diterima.
157
Page 296
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
b. Risiko harga komoditas b. Commodity price risk
Dampak risiko harga komoditas yang dihadapi The Group’s exposures to commodity price risk
Grup terutama sehubungan dengan pembelian relates primarily to the purchase of major
bahan baku utama bangunan seperti besi, baja, building materials, such as iron, steel, paint and
cat dan semen. Sebelum hal tersebut terjadi, cement. Before this happens, the Group enters
Grup mengantisipasi dengan membuat kontrak into contracts with its suppliers that bind them
dengan pemasok terkait yang mengikat harga, to a fixed price, quantity and period of delivery
kuantitas dan periode pengiriman sesuai based on the needs of the Group.
kebutuhan Grup.
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko The Group’s policy is to minimize the risks
yang berasal dari fluktuasi harga komoditas arising from the fluctuations in commodity
adalah dengan menjaga tingkat kestabilan prices by maintaining the stability level of
biaya pembangunan, disamping laba neto development costs, besides profit for the year
tahun berjalan yang harus dicapai Grup. that should be achieved by the Group.
c. Risiko tingkat suku bunga c. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul The Group’s interest rate risk mainly arises from
dari pinjaman untuk tujuan modal kerja dan loans for working capital and investment
investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat suku purposes. Loans at variable rates expose the
bunga variabel menunjukkan Grup kepada nilai Group to fair value interest rate risk. The Group
wajar risiko tingkat suku bunga. Grup manages its interest rate risk by obtaining loans
mengelola tingkat suku bunganya dengan cara with a mixture of fixed and floating interest
mengkombinasikan antara pinjaman dengan rates.
suku bunga tetap dan mengambang.
d. Risiko kredit d. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal The Group is exposed to credit risk arising from
dari kredit yang diberikan kepada pelanggan the credit granted to its customers and tenants.
dan penyewa. Untuk meringankan risiko ini, To mitigate this risk, receivable balances are
saldo piutang dipantau secara terus menerus monitored on an ongoing basis to reduce the
untuk mengurangi kemungkinan piutang yang exposure to bad debts.
tidak tertagih.
Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap When a customer fails to make payment for the
properti yang dibeli, maka Grup akan property purchased, the Group is going to
melakukan pembatalan dan menarik kembali perform cancellation and reclaim the unit from
unit tersebut dari pelanggan. Sedangkan untuk the customers. As for the tenant whose
penyewa yang menunggak pembayaran uang payment is in arrears, the tenant’s security
sewa akan dipantau dari uang jaminan yang deposit will be closely monitored.
sudah diterima Grup.
158
Page 297
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
d. Risiko kredit (lanjutan) d. Credit risk (continued)
Sehingga sebelum tunggakan menjadi lebih Before the arrears become greater than the
besar dari jaminan, perlu diambil tindakan, security deposit, necessary action should be
seperti pemutusan perjanjian sewa-menyewa made, such as termination of rental agreement
dan menjadwalkan kembali pembayaran. and rescheduling of payment. The Group’s
Manajemen Grup berpendapat tidak ada risiko management is of the opinion that there are no
yang terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentrated risks on trade
piutang usaha. receivables.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul With respect to credit risk arising from other
dari aset keuangan lainnya yang mencakup kas financial asset, including cash in banks and
dan setara kas, risiko kredit yang dihadapi Grup cash equivalents, the Group’s exposure to
timbul karena wanprestasi dan counter party. credit risk arises from default of the
Grup memiliki kebijakan untuk tidak counterparty. The Group has a policy not to
menempatkan investasi pada instrumen kredit place its funds in investments that have high
dengan risiko tinggi dan menempatkan kas dan credit risks and put its cash only in banks with
setara kasnya hanya pada bank yang memiliki good reputation.
reputasi yang baik.
Tabel di bawah menunjukkan eksposur The table below shows the maximum exposure
maksimum risiko kredit untuk komponen dalam to credit risk on the components of the
laporan posisi keuangan konsolidasian pada consolidated statements of financial position as
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: of December 31, 2023 and 2022:
Eksposur Maksimum/
Maximum exposure
2023 2022
Bank dan setara kas 3.287.837.037 3.138.882.948 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha 256.632.795 357.444.362 Trade receivables
Piutang lain-lain 13.202.052 17.561.404 Other receivables
Aset keuangan lancar lainnya 13.676.167 3.967.874 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 943.383.690 1.142.618.290 Other non current financial assets
Total 4.514.731.741 4.660.474.878 Total
159
Page 298
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
e. Risiko likuiditas e. Liquidity risk
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat The Group manages its liquidity profile to be
mendanai pengeluaran modalnya dan able to finance its capital expenditure and
membayar utang yang jatuh tempo dengan service its maturing debts by maintaining
menjaga kecukupan kas dan setara kas, serta sufficient cash and the availability of funding
ketersediaan pendanaan melalui jumlah through an adequate amount of committed
fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. credit facilities.
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi The Group regularly evaluates its projected and
arus kas dan arus kas aktual dan terus actual cash flow information and continuously
menerus menjaga kestabilan hari utang dan maintains its payable and receivable day’s
hari piutangnya. stability.
Sedapat mungkin, Grup memperoleh Wherever possible, the Group obtains financing
pendanaan baik dari pasar modal dan lembaga from the capital market and financial institutions
keuangan dan saldo portofolionya dengan and for portfolio balances with short-term
pendanaan jangka pendek untuk mencapai financing to achieve efficiency in financing.
pembiayaan yang efisien.
Tabel berikut ini menunjukan profil jangka The table below is a schedule of maturities of
waktu pembayaran liabilitas Grup berdasarkan financial liabilities of the Group based on
pembayaran dalam kontrak yang tidak undiscounted contractual payments:
didiskontokan:
1 tahun/ 1-5 tahun/ >5 tahun/
Below 1 year 1-5 years >5 years Total/ Amount
Utang bank jangka pendek 2.946.479.252 - - 2.946.479.252 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 91.416.182 - - 91.416.182 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 237.673.275 20.664.417 - 258.337.692 Other payables
Beban akrual 1.082.317.680 - - 1.082.317.680 Accrued expenses
Short-term employee benefits
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek - liabilities - salaries and
gaji dan tunjangan lainnya 18.327.402 - - 18.327.402 employee benefits
Uang jaminan yang diterima
dari pelanggan 171.689.101 134.420.240 - 306.109.341 Security deposits
Utang jangka panjang- neto 993.894.419 2.149.048.244 399.679.871 3.542.622.534 Long-term debts - net
Utang obligasi 204.581.451 1.353.564.124 - 1.558.145.575 Bonds payable
Liabilitas sewa 582.579 3.518.783 5.033.492 9.134.854 Lease liabilties
Total 5.746.961.341 3.661.215.808 404.713.363 9.812.890.512 Total
160
Page 299
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Manajemen modal Capital management
Grup bertujuan untuk mencapai struktur modal yang The Group aims to achieve an optimal capital
optimal dalam mencapai tujuan usahanya, termasuk structure in pursuit of its business objectives, which
mempertahankan rasio modal yang sehat dan include maintaining healthy capital ratios and strong
peringkat kredit yang kuat dan memaksimalkan nilai credit ratings and maximizing stockholder value.
pemegang saham.
Beberapa instrumen utang Grup mencakup Some of the Group’s debt instruments contain
persyaratan yang menetapkan rasio leverage covenants that impose maximum leverage ratios. In
maksimum. Selain itu, Grup telah memenuhi semua addition, the Group have complied with all capital
persyaratan modal yang ditetapkan oleh pihak requirements by bank creditors.
kreditur bank.
Manajemen memantau modal menggunakan Management monitors capital using several
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio financial leverage measurements such as debt-to-
liabilitas terhadap ekuitas. Pada tanggal equity ratio. The Group’s objective is to maintain its
31 Desember 2023 dan 2022, tujuan Grup adalah debt-to-equity ratio at a maximum of 2 as of
menjaga rasio liabilitas terhadap ekuitas maksimum December 31, 2023 and 2022.
sebesar 2.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, rasio As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
liabilitas terhadap ekuitas Grup adalah sebagai debt-to-equity ratios are as follows:
berikut:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Utang bank jangka pendek 2.766.358.063 2.018.402.804 Short-term bank loans
Utang jangka panjang 2.892.535.639 3.248.035.436 Long-term debts
Utang obligasi 1.538.910.498 642.407.115 Bonds payable
Liabilitas sewa 5.542.136 5.676.792 Lease liabilities
Total Liabilitas 7.203.346.336 5.914.522.147 Total Liabilities
Total Ekuitas 12.303.061.865 11.750.040.507 Total Equity
Rasio liabilitas terhadap ekuitas 0,59 0,50 Debt to equity ratio
161
Page 300
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI 36. OPERATING SEGMENT
Segmen operasi di bawah ini dilaporkan Operating segment is reported based on the
berdasarkan informasi yang digunakan oleh information used by the management evaluating the
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap performance of each business segment and in
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan determining the allocation of resources. There are
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis, no geographical segment since all the Group’s
karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah business operations are located in Indonesia.
beroperasi berada di Indonesia.
Segmen bisnis yang signifikan adalah pendapatan Significant business segments are revenues from
yang berasal dari pengembang properti, properti property development, investment property, leisure
investasi, rekreasi dan perhotelan dan lainnya yang and hospitality, and others which pertain to the main
merupakan sumber utama pendapatan. Segmen source of revenues. Property development segment
pengembang properti merupakan penjualan unit comes from sales of houses, commercial buildings,
rumah, bangunan komersial, apartemen dan apartments, and landplots. Investment property
kapling. Segmen properti investasi menyediakan segment provides shophouses and office building
sewa pusat niaga dan perkantoran. Segmen rental. Leisure and hospitality segment relates to
rekreasi dan perhotelan terkait klub olahraga dan sports club and hotel. The other segment comes
hotel. Sedangkan lain-lain berasal dari jasa from health services, estate management, office and
pelayanan kesehatan, pengelolaan lingkungan, others.
kantor dan lainnya.
Manajemen Grup memantau hasil operasi unit bisnis Group management oversees the operating results
secara terpisah untuk tujuan pengambilan of business unit for the purpose of decision making
keputusan tentang alokasi sumber daya dan menilai in allocation resources and performance evaluation.
kinerja. Kinerja segmen dinilai berdasarkan laba Segment performance will be evaluated based on
atau rugi usaha segmen yang diukur sesuai dengan segment’s income or loss from operations that is
laba atau rugi usaha dalam laporan keuangan measured based on income or loss from operations
konsolidasian. in the consolidated financial statements.
Seluruh transaksi didalam segmen telah di-eliminasi All intra-segments transactions have been
dan tidak terdapat transaksi antar segmen. Informasi eliminated and there is not transaction between
konsolidasian menurut segmen usaha sebagai segments. Consolidated business segments
berikut: information are as follows:
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
For the year ended December 31, 2023
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 4.044.713.293 1.737.938.063 479.892.737 396.238.570 6.658.782.663 Net revenue
Laba kotor 2.121.638.407 1.038.406.795 195.779.872 3.702.883 3.359.527.957 Gross profit
Laba (rugi) usaha 1.156.298.244 762.295.322 87.100.654 (94.021.824) 1.911.672.396 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 180.737.086 Finance income
Biaya keuangan (756.960.765) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 9.955.683 Equity in net profit of associates
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 1.345.404.400 tax expense
Beban pajak final (287.212.856) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 1.058.191.544 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (499.537) Income tax expense
Laba tahun berjalan 1.057.692.007 Profit for the year
162
Page 301
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 36. OPERATING SEGMENT (continued)
Seluruh transaksi didalam segmen telah di-eliminasi All intra-segments transactions have been
dan tidak terdapat transaksi antar segmen. eliminated and there is not transaction between
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha segments. Consolidated business segments
sebagai berikut: (lanjutan) information are as follows: (continued)
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
For the year ended December 31, 2023
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Informasi Lainnya Others information
Aset segmen 24.754.304.594 5.583.167.876 444.071.087 386.831.522 31.168.375.079 Segment assets
Liabilitas segmen 16.668.871.568 1.654.669.333 287.943.816 253.828.497 18.865.313.214 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 85.971.916 946.844.202 14.012.531 45.853.824 1.092.682.473 investment properties
Depresiasi 40.915.989 154.288.332 54.912.630 13.491.402 263.608.353 Depreciation
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022/
For the year ended December 31, 2022
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 3.528.862.530 1.480.704.597 346.138.905 363.690.207 5.719.396.239 Net revenue
Laba kotor 2.012.711.515 861.233.497 110.054.616 15.762.935 2.999.762.563 Gross profit
Laba (rugi) usaha 1.082.310.514 677.356.782 27.107.082 (78.356.787) 1.708.417.591 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 157.232.512 Finance income
Biaya keuangan (857.100.188) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 9.306.372 Equity in net profit of associates
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 1.017.856.287 tax expense
Beban pajak final (243.206.925) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 774.649.362 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (2.905.862) Income tax expense
Laba tahun berjalan 771.743.500 Profit for the year
Informasi Lainnya Others information
Aset segmen 22.916.254.597 4.710.415.989 436.984.838 369.919.454 28.433.574.878 Segment assets
Liabilitas segmen 14.964.230.210 1.232.420.516 320.107.720 166.775.925 16.683.534.371 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 26.203.649 348.133.446 7.535.768 69.893.708 451.766.571 investment properties
Depresiasi 41.974.054 149.809.099 53.836.572 12.794.466 258.414.191 Depreciation
Pendapatan dan biaya keuangan, laba pada ekuitas Finance income and costs, equity in net profit of
entitas asosiasi, beban pajak final dan pajak associates and final tax and income tax expenses
penghasilan tidak dialokasikan dalam segmen are not allocated to individual segments as these are
individu karena hal tersebut disajikan secara presented on a Group basis.
kelompok.
163
Page 302
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada tanggal 2 Januari 2024, PT Bali Indah a. On January 2, 2024, PT Bali Indah Property
Property (BLIP) mengadakan perjanjian sewa (BLIP) entered into a land lease agreement
menyewa lahan dengan Nyonya Liliawati with Mrs. Liliawati Rahardjo, who is entitled to
Rahardjo, yang berhak atas sebidang tanah 1,200 m2 plot of land located on Jalan Teuku
seluas 1.200 m2 yang terletak di Jalan Teuku Umar Barat, Badung. The lease period is from
Umar Barat, Badung. Jangka waktu sewa November 22, 2023 to June 30, 2039, with a
terhitung sejak tanggal 22 November 2023 grace period from October 2, 2023 to
sampai dengan tanggal 30 Juni 2039, dengan November 21, 2023 given for land preparation
masa tenggang dari 2 Oktober 2023 sampai to start building construction. As compensation,
dengan 21 November 2023 yang diberikan the total rental price for land that must be paid
untuk persiapan lahan untuk memulai pendirian during the rental period is Rp5,610,163.
bangunan. Sebagai kompensasi, total harga
sewa atas lahan yang wajib dibayarkan selama
periode sewa adalah sebesar Rp5.610.163.
b. Pada bulan September 2023, PT Kencana b. In September 2023, PT Kencana Jayaproperti
Jayaproperti Mulia (KCJM) mengadakan Mulia (KCJM) entered into an agreement with
perjanjian dengan Banyan Tree Hotels & Banyan Tree Hotels & Resort PTE. LTD.
Resort PTE. LTD. (BTHR), BTHR menyediakan (BTHR), where BTHR provides technical and
jasa teknikal dan konsultasi atas proyek consulting services on hotel management
pembagunan hotel yang berada di daerah projects located in Bogor, West Java. This
Bogor, Jawa Barat. Perjanjian ini berlaku agreement is valid for 2 years since the
sampai sejak 2 tahun sejak perjanjian ini agreement has been agreed and can be
disepakati dan bisa diperpanjang dengan tarif extended at a specified rate. After the
yang ditentukan. Setelah Tahap pembangunan construction phase was completed, KCJM also
selesai, KCJM juga mengadakan Perjanjian entered into a Hotel Management Consulting
Konsultasi Manajemen Hotel, dimana Agreement, where PT Banyan Tree
PT Banyan Tree Management juga Management also provided services to manage
menyediakan jasa untuk mengatur operasional the operations of the hotel. PT Banyan Tree
dari hotel. PT Banyan Tree Management akan Management will receive a reward calculated at
menerima imbalan yang dihitung sebesar tarif a certain rate as mutually agreed in the
tertentu sesuai dengan yang disepakati agreement. This agreement will be valid for 15
bersama dalam perjanjian. Perjanjian ini akan years from the date this agreement has been
berlaku 15 tahun sejak perjanjian ini disepakati. agreed.
c. Pada Bulan November 2023, Perusahaan c. In November 2023, the Company entered into
mengadakan perjanjian kerja sama dengan a cooperation agreement with PT Setiawan Dwi
PT Setiawan Dwi Tunggal (SDT), untuk Tunggal (SDT), for the development of
mengembangkan Pusat Perbelanjaan dan Shopping Centre and Resendential Area in the
Perumahan di daerah Pamulang, Tangerang Pamulang area, South Tangerang. The
Selatan. Perjanjian tersebut menjelaskan agreement clarifies that the Company must pay
bahwa Perusahaan harus membayar uang a security deposit for the commitment of the
jaminan sebagai komitmen atas perjanjian agreement. This agreement is valid for 5 years
tersebut. Perjanjian ini berlaku 5 tahun sejak since the agreement has been agreed.
perjanjian ini disepakati.
d. Pada bulan April 2022, PT Sinergi Mentari Fajar d. In April 2022, PT Sinergi Mentari Fajar (SGMF)
(SGMF) mengadakan perjanjian jasa entered into a management service agreement
manajemen dengan PT Sumitomo Forestry with PT Sumitomo Forestry Indonesia (SFI), a
Indonesia (SFI), pihak berelasi, dimana SFI related party, which SFI agreed to provide
memberikan bantuan teknis dan jasa konsultasi technical support and consultation service
sehubungan dengan pengembangan dan related to the development and procurement of
pengadaan proyek. Perjanjian ini berlaku 87 the Project. This agreement is valid for 87
bulan sejak perjanjian ini disepakati bersama. months since the agreement has been agreed.
164
Page 303
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
e. Pada bulan Agustus 2020, PT Edustar Akademi e. In August 2020, PT Edustar Akademi Indonesia
Indonesia (ESAI) memberikan fasilitas (ESAI) gave credit facility to Yayasan Akademi
pinjaman kepada Yayasan Akademi Anak Anak Indonesia (YAAI), with the plafond of
Indonesia (YAAI), dengan pinjaman sebesar Rp6,000,000. This credit facility has a term of 12
Rp6.000.000 yang akan diberikan oleh ESAI. months and will mature on August 19, 2021.
Jangka waktu pinjaman tersebut adalah selama This credit facility bears an interest rate of 9.5%
12 bulan yang berakhir pada 19 Agustus 2021. per annum which will be paid quarterly. The
Pinjaman tersebut dikenakan bunga pinjaman agreement has been amended on August 20,
sebesar 9,5% yang akan dibayar setiap tiga 2021, whereby the parties agreed to increase
bulan. Perjanjian tersebut telah diamandemen the loan facility to Rp20,000,000 with an interest
pada tanggal 20 Agustus 2021, dimana para rate of 7.5% (valid from May 21, 2021 -
pihak sepakat untuk menaikkan fasilitas December 19, 2021) and 9.5% (valid from
pinjaman menjadi Rp20.000.000 dengan December 20, 2021 - August 19, 2022) and has
dikenakan bunga pinjaman sebesar 7,5% been extented until August 19, 2023 with an
(berlaku dari tanggal 21 Mei 2021 - interest rate of 9.5%. The agreement has been
19 Desember 2021), 9,5% (berlaku dari tanggal amended again on August 18, 2023, whereby
20 Desember 2021 - 19 Agustus 2022), dan the parties agreed to decreased the interest rate
telah diperpanjang sampai dengan 19 Agustus to 7% (valid from August 20, 2023 -
2023. Perjanjian tersebut diamandemen August 19, 2024) and has been extended until
kembali pada 18 Agustus 2023, dimana para August 19, 2024.
pihak sepakat untuk menurunkan bunga
pinjaman menjadi sebesar 7% (berlaku dari
tanggal 20 Agustus 2023 - 19 Agustus 2024)
dan telah diperpanjang sampai 19 Agustus
2024.
f. Pada bulan April 2020, PT Summarecon f. In April 2020, PT Summarecon Hotelindo
Hotelindo (SMHO) dan PT Lestari Mahadibya (SMHO) and PT Lestari Mahadibya (LTMD)
(LTMD) mengadakan beberapa perjanjian entered into several agreements with Green
dengan Green Oak Hotel Management PTE. Oak Hotel Management PTE. LTD. (GOHM)
LTD. (GOHM) dan PT Tauzia International and PT Tauzia International Management
Management (Tauzia): (Tauzia):
1. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan 1. Trade Name and Trademark License
Merek Dagang, dimana SMHO memiliki agreement, where SMHO have the right to
hak untuk menggunakan merek dagang use the trademark "Harris" where the hotel
"Harris" dimana hotel tersebut akan diberi will be named "Harris Hotel Summarecon
nama "Harris Hotel Summarecon Serpong". As compensation, SMHO must
Serpong". Sebagai kompensasinya, pay royalties according to the terms of the
SMHO harus membayarkan royalti sesuai agreement to GOHM. This agreement is
ketentuan pada perjanjian kepada GOHM. valid for 10 years from the date of operation
Perjanjian ini berlaku untuk 10 tahun sejak of the hotel. The agreement was signed on
tanggal beroperasinya hotel. Perjanjian April 30, 2020.
telah ditandatangani pada tanggal
30 April 2020.
165
Page 304
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
f. Pada bulan April 2020, PT Summarecon f. In April 2020, PT Summarecon Hotelindo
Hotelindo (SMHO) dan PT Lestari Mahadibya (SMHO) and PT Lestari Mahadibya (LTMD)
(LTMD) mengadakan beberapa perjanjian entered into several agreements with Green
dengan Green Oak Hotel Management PTE. Oak Hotel Management PTE. LTD. (GOHM)
LTD. (GOHM) dan PT Tauzia International and PT Tauzia International Management
Management (Tauzia): (lanjutan) (Tauzia): (continued)
2. Perjanjian Bantuan Teknis Hotel, dimana 2. Hotel Technical Assistance Agreement,
Tauzia memberikan bantuan teknis whereby Tauzia provides technical
kepada LTMD, termasuk menentukan assistance to LTMD, including determining
konsultan profesional (arsitek, konsultan professional consultants (architects,
teknik dan kantor desain, kontraktor, dll.) engineering consultants and design
yang ditunjuk oleh LTMD rencana proyek offices, contractors, etc.) appointed by the
dan spesifikasi untuk memfasilitasi Hotel, LTMD of the project plan and
konstruksi dan pengoperasian yang specifications to facilitate the Hotel,
sesuai, menetapkan target untuk construction and operation accordingly,
memenuhi kebutuhan pengembangan setting targets to meet the development
dan pengoperasian Hotel, dan meninjau and operation needs of the Hotel, and
hal-hal tersebut di atas untuk membantu reviewing the foregoing to help the LTMD
LTMD mengembangkan Hotel. develop the Hotel.
3. Perjanjian Pengelolaan Hotel, dimana
Tauzia akan menjadi operator dari Harris 3. Hotel Management Agreement, where
Hotel Summarecon Serpong. Atas jasa Tauzia will be the operator of Harris Hotel
tersebut, Tauzia berhak untuk menerima Summarecon Serpong. For these
imbalan yang dihitung sebesar tarif services, Tauzia is entitled to receive
tertentu sesuai dengan yang disepakati a reward calculated at a certain rate as
bersama dalam perjanjian. mutually agreed upon in the agreement.
g. Pada bulan Januari 2019, PT Serpong Cipta g. In January 2019, PT Serpong Cipta Kreasi
Kreasi (SPCK) mengadakan beberapa (SPCK) entered into the several renewal
pembaharuan perjanjian dengan beberapa agreements with certain parties:
pihak tertentu sebagai berikut:
1. Perjanjian kerja sama operasi yang 1. An operational cooperation agreement
bernama KSO Summarecon Lestari called KSO Summarecon Lestari Lakeview
Lakeview (KSO SLL) untuk (KSO SLL) to develop land owned by Lestari
mengembangkan tanah milik Lestari Kreasi Kreasi (LK) located in Tangerang. Profit or
(LK) yang berlokasi di Tangerang. Laba loss from operations will be distributed at a
atau rugi dari operasi akan didistribusikan percentage of 70% for SPCK and 30% for
dengan persentase sebesar 70% untuk LK. This agreement is valid for 10 years until
SPCK dan 30% untuk LK. Perjanjian ini September 18, 2027 and has been notarized
berlaku selama 10 tahun sampai dengan by notarial deed of Dewi Himijati Tandika,
tanggal 18 September 2027 dan telah S.H., No. 62 dated January 31, 2019.
diaktakan dengan akta notaris Dewi
Himijati Tandika, S.H., No. 62 tanggal
31 Januari 2019.
166
Page 305
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
g. Pada bulan Januari 2019, PT Serpong Cipta g. In January 2019, PT Serpong Cipta Kreasi
Kreasi (SPCK) mengadakan beberapa (SPCK) entered into the several renewal
pembaharuan perjanjian dengan beberapa agreements agreements with certain parties:
pihak tertentu sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
2. Perjanjian kerja sama operasi yang 2. Collaboration agreement with PT Variatata
bernama KSO Summarecon Variatata (VT) named KSO Summarecon Variatata
Serpong (KSO SVS) dengan PT Variatata Serpong (KSO SVS) to develop land owned
(VT) untuk mengembangkan tanah milik by Variatata located in Tangerang. Profit or
Variatata yang berlokasi di Tangerang. loss from the operation will be distributed
Laba atau rugi dari operasi akan with the percentage allocation of 20% to VT
didistribusikan dengan persentase sebesar and 80% to SPCK. This agreement is valid
20% untuk VT dan 80% untuk SPCK. for 10 years until September 18, 2027 and is
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun notarized under notarial deed No. 63 dated
sampai dengan tanggal 18 September 2027 January 31, 2019 of Dewi Himijati Tandika,
dan telah diaktakan dengan akta notaris S.H.
Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 63 tanggal
31 Januari 2019.
3. Perjanjian kerja sama operasi yang 3. Collaboration agreement with PT Lestari
bernama KSO Summarecon Lakeview Kreasi (LK) and PT Telaga Gading Serpong
Serpong (KSO Summarecon Lakeview) (TGS) named KSO Summarecon Lakeview
dengan PT Lestari Kreasi (LK) dan Serpong (KSO Summarecon Lakeview) to
PT Telaga Gading Serpong (TGS) untuk develop East Business Unit Land located in
mengembangkan Tanah Unit Bisnis Timur Tangerang. Profit or loss from the operation
yang berlokasi di Tangerang. Laba atau rugi will be distributed with the percentage
dari operasi akan didistribusikan dengan allocation of 5% to TGS, 40% to LK and 55%
persentase sebesar 5% untuk TGS, 40% to SPCK. The agreement is valid for 10
untuk LK dan 55% untuk SPCK. Perjanjian years until April 29, 2029 and is notarized
ini berlaku selama under notarial deed No. 64 dated January
10 tahun sampai dengan tanggal 31, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H.
29 April 2029 dan telah diaktakan dengan
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H.,
No. 64 tanggal 31 Januari 2019.
4. Perjanjian kerja sama operasi yang 4. Collaboration agreement with
bernama KSO Summarecon Serpong (KSO PT Jakartabaru Cosmopolitan (JBC) named
Summarecon Serpong) dengan KSO Summarecon Serpong (KSO
PT Jakartabaru Cosmopolitan (JBC) untuk Summarecon Serpong) to develop Business
mengembangkan Tanah Unit Bisnis 2 dan Unit 2 Land and Business Unit 2 Enclosured
Tanah Belum Bebas Unit Bisnis 2 yang Land located in Tangerang. Profit or loss
berlokasi di Tangerang. Laba atau rugi dari from the operation will be distributed with the
operasi akan didistribusikan dengan percentage allocation of 20% to JBC and
persentase sebesar 20% untuk JBC dan 80% to SPCK. The agreement is valid for 10
80% untuk SPCK. Perjanjian ini berlaku years until July 18, 2029 and is notarized
selama 10 tahun sampai dengan tanggal under notarial deed No. 65 dated January
18 Juli 2029 dan telah diaktakan dengan 31, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H.
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H.,
No. 65 tanggal 31 Januari 2019.
167
Page 306
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
h. Perusahaan dan Entitas Anak tertentu h. The Company and certain Subsidiaries entered
mengadakan perjanjian dengan beberapa bank into agreements with several banks (“Bank”),
(“Bank”) dalam rangka penyediaan fasilitas wherein such banks will provide credit facilities
kredit kepada pembeli untuk rumah toko, rumah to the buyers of shops, commercial buildings,
kantor, apartemen milik Perusahaan dan apartments of the Company and certain
Entitas Anak tertentu. Pada umumnya, Subsidiaries. In general, the validity period of
perjanjian tersebut berlaku hingga batas waktu these agreements have not been determined
yang tidak ditentukan sejak perjanjian since the agreement date. In the agreements,
diadakan. Dalam perjanjian kerjasama tersebut the Company and certain subsidiaries will be
Perusahaan dan Entitas Anak tertentu fully responsible and act as guarantor for the
bertanggung jawab sepenuhnya dan payment of all amounts due to the Bank
mengikatkan diri sebagai penjamin atas including, principal and other costs incurred in
pembayaran seluruh jumlah uang yang the loan agreements made by and between the
terutang dari pembeli kepada bank, baik atas Buyer/Debtor with the Bank (buy back
pembayaran utang pokok, bunga dan biaya- guarantee):
biaya lainnya yang timbul berdasarkan
perjanjian kredit yang dibuat antara
pembeli/debitur dengan bank (buy back
guarantee):
1. Sebelum pembeli/debitur menandatangani 1. Before the buyer/debtor has signed the
Akta Jual Beli (AJB); Deed of Sale and Purchase (AJB);
2. Sebelum pembeli/debitur menandatangani 2. Before the buyer/debtor has signed the
Surat Kuasa Membebankan Hak Power of Attorney to Encumber Security
Tanggungan (SKMHT)/Akta Pemberian over Land (SKMHT)/Deed of Granting of
Hak Tanggungan (APHT) dan atau; Security Rights (APHT) and or;
3. Pembeli/debitur telah melalaikan 3. The buyer/debtor buyers had neglected its
kewajibannya membayar angsuran selama obligation to pay the installment for three
tiga bulan berturut-turut kepada Bank. months consecutively to the Bank.
,
Penjaminan tersebut diberikan selama AJB The guarantee will be provided as long as AJB
belum ditandatangani. Jaminan ini dengan cara has not been signed. This guarantee cannot be
bagaimanapun juga tidak dapat ditarik atau withdrawn or revoked as long as AJB on
dicabut kembali selama AJB terhadap sertifikat certificate of Unit Rights and APHT have not
hak atas unit dan SKMHT/APHT belum been signed, and have not been submitted and
ditandatangani serta belum diserahkan dan accepted by the bank. Upon payments made by
diterima oleh Bank. Dengan dilakukan the Company and certain Subsidiaries to the
pembayaran yang dilakukan Perusahaan dan Bank, the Bank has released and transferred all
Entitas Anak tertentu kepada Bank. Maka pihak existing rights based on the Credit Agreement to
Bank telah melepaskan dan mengalihkan the Company and certain Subsidiaries, without
seluruh hak-hak yang ada berdasarkan exception.
Perjanjian Kredit kepada pihak Perusahaan
dan Entitas Anak, tanpa terkecuali.
i. Pada tanggal 28 Juli 2016, PT Bhakti Karya i. On July 28, 2016, PT Bhakti Karya Bangsa
Bangsa (BTKB) mengadakan perjanjian (BTKB) entered into an operational agreement
kerjasama operasional dengan Yayasan with Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia
Pendidikan Pradita Indonesia (YPPI) (YPPI) (formerly Yayasan Pendidikan Inti Prima
(sebelumnya Yayasan Pendidikan Inti Prima Bangsa (YIPB), whereby BTKB agreed to
Bangsa (YIPB)), dimana BTKB sepakat collaborate with YPPI in reforming the quality of
bekerjasama dengan YPPI untuk memperbaiki education and management system in YPPI as
mutu pendidikan dan sistem manajemen YPPI, well as elevating Sekolah Tinggi Manajemen
serta membawa Sekolah Tinggi Manajemen Informatika dan Komputer Inovasi Sains
Informatika dan Komputer Inovasi Sains Teknologi dan Bisnis (STMIK ISTB) to a
Teknologi dan Bisnis (STMIK ISTB) menjadi university with an international level of
suatu perguruan tinggi dengan standar competency standard.
kompetensi yang bertaraf internasional.
168
Page 307
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
j. Pada bulan November 2014, PT Summarecon j. In November 2014, PT Summarecon Hotelindo
Hotelindo (SMHO) mengadakan beberapa (SMHO) entered into the following agreements
perjanjian dengan Pop International Hotels with Pop International Hotels Corporation
Corporation (PIHC) dan PT Tauzia International (PIHC) and PT Tauzia International
Management (Tauzia), sebagai berikut: Management (Tauzia):
1. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan Merek 1. Tradename and Trademark License
Dagang, dimana SMHO memiliki hak untuk Agreements, wherein SMHO has the
menggunakan merek dagang "Pop! Hotels" rights to use the name “Pop Hotels” and its
dimana hotel tersebut akan diberi nama hotel will be named “Pop! Hotel Kelapa
"Pop! Hotel Kelapa Gading". Sebagai Gading”. SMHO agreed to pay royalty as
kompensasinya, SMHO harus membayarkan compensation, which are computed at the
royalti sesuai ketentuan pada perjanjian. rate in accordance with the terms of the
Perjanjian ini berlaku untuk 10 tahun sejak agreement. This agreement is valid for 10
tanggal beroperasinya hotel. years starting from the commercial
operations of the hotel.
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana Tauzia 2. Hotel Management Agreement, wherein
akan menjadi operator dari Pop! Hotel Tauzia is engaged as operator of Pop!
Kelapa Gading. Atas jasa tersebut, Tauzia Hotel Kelapa Gading. Tauzia is entitled to
berhak untuk menerima imbalan yang receive fees, which are computed at the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai dengan rate in accordance with the terms of the
yang disepakati bersama dalam perjanjian. agreement.
k. Pada bulan November 2014, PT Summarecon k. In November 2014, PT Summarecon Hotelindo
Hotelindo (SMHO) mengadakan beberapa (SMHO) entered into the following agreements
perjanjian dengan Harris International Hotels with Harris International Hotels Corporation
Corporation (HIHC) dan PT Tauzia International (HIHC) and PT Tauzia International
Management (Tauzia): Management (Tauzia):
1. Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, 1. Tradename and Trademark License
dimana SMHO memiliki hak untuk Agreements, wherein SMHO is authorized
menggunakan merek dagang "Harris" to use the name “Harris” and its hotel will
dimana hotel tersebut akan diberi nama be named “Harris Hotel Bekasi”. SMHO
"Harris Hotel Bekasi". Sebagai agreed to pay royalty as compensation,
kompensasinya, SMHO harus which are computed at the rate in
membayarkan royalti sesuai ketentuan accordance with the terms of the
pada perjanjian. Perjanjian ini berlaku agreement. This agreement is valid for 10
untuk 10 tahun sejak tanggal years starting from the commercial
beroperasinya hotel. operations of the hotel.
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana 2. Hotel Management Agreement, wherein
Tauzia akan menjadi operator dari Harris Tauzia is engaged as the operator of
Hotel Bekasi. Atas jasa tersebut, Tauzia Harris Hotel Bekasi. Tauzia is entitled to
berhak untuk menerima imbalan yang receive fees, which are computed at the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai rate in accordance with the terms of the
dengan yang disepakati bersama dalam agreement.
perjanjian.
169
Page 308
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
l. Pada bulan Desember 2011, PT Hotelindo l. In December 2011, PT Hotelindo Permata
Permata Jimbaran (HOPJ) mengadakan Jimbaran (HOPJ) entered into the following
beberapa perjanjian dengan Movenpick Hotels agreements with Movenpick Hotels and Resort
and Resort Management AG (MH&R) sebagai Management AG (MH&R) as follows:
berikut:
1. Perjanjian Pemasaran dan Jasa Hotel, 1. Marketing and Hotel Services Agreement
dimana MH&R setuju untuk memberikan with MH&R, wherein MH&R agreed to
bantuan kontribusi hotel termasuk provide hotel management services
pengembangan sumber daya manusia, including human resource development,
pemasaran dan reservasi. Sebagai marketing and reservations. MH&R is
kompensasinya, MH&R akan menerima entitled to receive contribution and
imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu marketing fees as compensation, which
sesuai dengan yang disepakati bersama are computed at the rate in accordance
dalam perjanjian. Perjanjian ini berlaku with the terms of the agreement. This
untuk 15 tahun sejak hotel mulai agreement is valid for 15 years starting
beroperasi. Pada tanggal 10 Februari 2022, from the commercial operations of the
terjadi pengalihan tanggung jawab dari hotel. On February 10, 2022, there was
MH&R kepada PT Accor Asia Pasific a transfer of responsibility from MH&R to
(AAPC) Indonesia. Sebagaimana perjanjian PT Accor Asia Pasific (AAPC) Indonesia.
dibuat, mulai tanggal 1 Januari 2021 As described in the agreement, starting
PT HOPJ menyetujui pengalihan January 1, 2021 PT HOPJ agreed to
pembayaran tarif terkait Pemasaran dan transfer tariff payments related to Hotel
Jasa Hotel dari MH&R ke PT AAPC Marketing and Services from MH&R to
Indonesia. PT AAPC Indonesia.
2. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan 2. Tradename and Trademark License
Merek Dagang, dimana HOPJ memiliki hak Agreements with MH&R, wherein HOPJ is
untuk menggunakan merek dagang authorized to use the name “Movenpick”
"Movenpick" dimana hotel tersebut akan and the hotel will be named “Movenpick
diberi nama "Movenpick Resort & Spa Resort & Spa Jimbaran, Bali”. HOPJ
Jimbaran, Bali". Sebagai kompensasinya, agreed to pay royalty and incentive as
HOPJ harus membayarkan royalti dan compensation, which are computed at the
insentif sesuai ketentuan pada perjanjian. rate in accordance with the terms of the
Perjanjian ini berlaku untuk 15 tahun sejak agreement. This agreement is valid for 15
tanggal beroperasinya hotel. Pada tanggal years, commencing from the start of the
10 Februari 2022, terjadi pengalihan commercial operations of the hotel. On
tanggung jawab dari MP Investment AG February 10, 2022, there was a transfer of
kepada PT AAPC Indonesia. responsibility from MP Investment AG to
Sebagaimana perjanjian dibuat, mulai PT AAPC Indonesia. As described in the
tanggal 1 Januari 2021 HOPJ menyetujui agreement, starting January 1, 2021
pengalihan pembayaran royalti dan insentif HOPJ agreed to transfer royalty and
terkait Lisensi Nama Dagang dan Merek incentive payments related to the License
Dagang dari MP Investment AG ke of Trade Names and Trademarks from
PT AAPC Indonesia. MP Invesment AG to PT AAPC Indonesia.
170
Page 309
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
l. Pada bulan Desember 2011, PT Hotelindo l. In December 2011, PT Hotelindo Permata
Permata Jimbaran (HOPJ) mengadakan Jimbaran (HOPJ) entered into the following
beberapa perjanjian dengan Movenpick Hotels agreements with Movenpick Hotels and Resort
and Resort Management AG (MH&R) sebagai Management AG (MH&R) as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
3. Perjanjian Konsultasi Manajemen Hotel, 3. Hotel Management Consulting Agreement
dimana MH&R akan menjadi operator dari with MH&R, wherein MH&R is engaged as
Movenpick Resort & Spa Jimbaran, Bali. the sole and exclusive advisor and
Sebagai kompensasinya, MH&R akan consultant to supervise, direct, manage
menerima biaya konsultasi yang dinilai and control the operations of Movenpick
dengan tarif tertentu sesuai dengan yang Resort & Spa Jimbaran, Bali. MH&R is
disepakati bersama dalam perjanjian. entitled to receive consultation fees as
Perjanjian ini berlaku untuk 15 tahun sejak compensation, which are computed at the
tanggal beroperasinya hotel. Pada tanggal rate in accordance with the terms of the
10 Februari 2022, terjadi pengalihan agreement. This agreement is valid for 15
tanggung jawab dari Movenpick Hotels and years, commencing from the start of the
Resorts Management AG kepada PT commercial operations of the hotel. On
Accor Asia Pasific Indonesia (AAPC February 10, 2022, there was a transfer of
Indonesia). Sebagaimana perjanjian responsibility from Movenpick Hotels and
dibuat, mulai tanggal 1 Januari 2021 Resorts Management AG to PT AAPC
PT HOPJ menyetujui pengalihan Indonesia. As described in the agreement,
pembayaran tarif terkait Konsultasi starting January 1, 2021 PT HOPJ agreed
Manajemen dari Movenpick Hotels and to transfer the tariff payment related to
Resorts Management AG ke PT AAPC Management Consultation from
Indonesia. Movenpick Hotels and Resorts
Management AG to PT AAPC Indonesia.
m. Pada bulan November 2009, PT Summarecon m. In November 2009, PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) mengadakan beberapa Hotelindo (SMHO) entered into the following
perjanjian dengan Harris International Hotel agreements with Harris International Hotel
Corporation (HIHC) dan PT Tauzia Corporation (HIHC) and PT Tauzia
International Management (Tauzia): International Management (Tauzia):
1. Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, 1. Tradename and Trademark License
dimana SMHO memiliki hak untuk Agreements, wherein SMHO is authorized
menggunakan merek dagang "Harris" to use the name “Harris” and its hotel will
dimana hotel tersebut akan diberi nama be named “Harris Hotel Kelapa Gading”.
"Harris Hotel Kelapa Gading". Sebagai SMHO agreed to pay royalty as
kompensasinya, SMHO harus compensation, which are computed at the
membayarkan royalti sesuai ketentuan rate in accordance with the terms of the
pada perjanjian. Perjanjian ini berlaku agreement. This agreement is valid for 10
untuk 10 tahun sejak tanggal years starting from the commercial
beroperasinya hotel. Perjanjian telah operations of the hotel. The agreement
diperpanjang berdasarkan amandemen had been extended based on amendment
pada tanggal 30 April 2020 dan as of date April 30, 2020 and the
amandemen tersebut berlaku sampai amendment valid until May 11, 2025.
dengan tanggal 11 Mei 2025.
2. Perjanjian Konsultan Manajemen Hotel, 2. Hotel Consultant Management Agreement,
dimana Harris akan menjadi operator dari wherein Harris is engaged as the operator
Harris Hotel Kelapa Gading. Atas jasa of Harris Hotel Kelapa Gading. Harris is
tersebut, Harris berhak untuk menerima entitled to receive fees, which are
imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu computed at the rate in accordance with
sesuai dengan yang disepakati bersama the terms of the agreement.
dalam perjanjian.
171
Page 310
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
m. Pada bulan November 2009, PT Summarecon m. In November 2009, PT Summarecon Hotelindo
Hotelindo (SMHO) mengadakan beberapa (SMHO) entered into the following agreements
perjanjian dengan Harris International Hotel with Harris International Hotel Corporation
Corporation (HIHC) dan PT Tauzia (HIHC) and PT Tauzia International
International Management (Tauzia): (lanjutan) Management (Tauzia): (continued)
3. Pada tanggal 30 April 2020, 3. On April 30, 2020, PT Summarecon
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) dan Hotelindo (SMHO) and the Company
Perusahaan mengadakan amandemen entered into an amendment of Hotel
atas Perjanjian Konsultasi Manajemen Management Consulting Agreement with
Hotel dengan Tauzia dimana Tauzia akan Tauzia wherein Tauzia is engaged as the
menjadi pihak penasehat dan konsultan sole and exclusive advisor and consultant
satu-satunya dan eksklusif untuk to supervise, direct, manage and control
melakukan pengawasan, mengarahkan, the operations of HARRIS Hotel Kelapa
mengatur dan mengendalikan operasional Gading. Tauzia is entitled to receive fees,
Hotel HARRIS Kelapa Gading. Tauzia which are computed at the rate in
berhak untuk menerima imbalan yang accordance with the terms of the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai agreement. This agreement amendement
dengan yang disepakati bersama dalam is valid for 5 years, starting from May 12,
perjanjian. Amandemen perjanjian ini 2020, the commencement date of the
berlaku untuk 5 tahun, sejak tanggal 12 Mei Hotel operations. Incentive fees are
2020, Hotel memulai kegiatan operasinya. payable monthly.
Seluruh biaya insentif dibayarkan secara
bulanan.
n. Pada tanggal 1 Oktober 2021, PT Setia Mitra n. On October 1, 2021, PT Setia Mitra
Edudharma (SMED) memberikan fasilitas Edudharma (SMED) gave credit facility to
pinjaman kepada Yayasan Pendidikan Pradita Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia (YPPI)
Indonesia (YPPI) (sebelumnya Yayasan Inti (formerly Yayasan Inti Prima Bangsa (YIPB)),
Prima Bangsa (YIPB)), dengan total pinjaman with a plafond of Rp90,000,000. This credit
sebesar Rp90.000.000. Jangka waktu facility has a term of 98 months which will
Pinjaman tersebut adalah selama 98 bulan mature on December 31, 2029. This credit
yang berakhir pada 31 Desember 2029. facility are non- interest bearing.
Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.
172
Page 311
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI 38. LITIGATIONS
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut:
a. Perusahaan (Tergugat IV) dan Para Tergugat a. The Company (Defendant IV) and other
lainnya melawan MAKAWI, dkk sebagai Para Defendants against MAKAWI, et al as Plaintiffs
Penggugat mengenai sengketa tanah seluas regarding a land dispute covering an area of
33.100m2 terletak di Kel. Kelapa Gading Barat 33,100m2 located in Kel. Kelapa Gading Barat
(dahulu Kelurahan Pengangsaan Dua), Kec. (formerly Kelurahan Pengangsaan Dua), Kec.
Kelapa Gading (dahulu Kecamatan Koja), Kelapa Gading (formerly Kecamatan Koja),
Jakarta Utara. Gugatan didaftarkan di North Jakarta. The lawsuit was registered at the
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Utara Registrar of the North Jakarta District Court on
pada tanggal 28 Maret 2019. Pada tanggal March 28, 2019. On January 25, 2021, the
25 Januari 2021, Pengadilan Negeri Jakarta North Jakarta District Court handed down a
Utara telah menjatuhkan putusan yang ruling in favor of the Plaintiff Partially. Upon the
amarnya mengabulkan gugatan Penggugat decision of the North Jakarta District Court on
Sebagian. Atas putusan Pengadilan Negeri February 4, 2021, the Defendants have filed an
Jakarta Utara tersebut pada tanggal 4 Februari appeal before the Jakarta High Court. On
2021, Para Tergugat telah mengajukan December 23, 2021, the DKI Jakarta High Court
permohonan banding kehadapan Pengadilan handed down a ruling that rejected the plaintiffs'
Tinggi Jakarta. Pada tanggal 23 Desember lawsuit entirely. Upon this decision, on February
2021, Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah 14, 2022, the Plaintiffs have filed a legal remedy
menjatuhkan putusan yang amarnya menolak of cassation to the Supreme Court of the
gugatan para penggugat untuk seluruhnya. Republic of Indonesia. On July 28, 2022, the
Atas putusan tersebut, pada tanggal Supreme Court of the Republic of Indonesia
14 Februari 2022, Para Penggugat telah handed down a judgment which essentially
mengajukan upaya hukum kasasi ke rejected the Cassation application filed by the
Mahkamah Agung RI. Pada tanggal 28 Juli Cassation Applicant. Upon the decision of the
2022, Mahkamah Agung RI telah menjatuhkan Supreme Court of the Republic of Indonesia, on
Putusan yang amarnya pada pokoknya July 18, 2023, the Plaintiffs have filed for a
menolak permohonan Kasasi yang diajukan Judicial Review to the Supreme Court of the
oleh Pemohon Kasasi. Atas putusan Republic of Indonesia. Until the date of approval
Mahkamah Agung RI tersebut, pada tanggal and authorization for the issuance of
18 Juli 2023 Para Penggugat telah mengajukan consolidated financial statements, the case is
Peninjauan Kembali ke Mahkamah Agung RI. still in the process of cassation examination at
Sampai dengan tanggal persetujuan dan the Supreme Court of the Republic of Indonesia.
pengesahan untuk laporan keuangan
konsolidasian, Perkara tersebut masih dalam
proses pemeriksaan di Mahkamah Agung RI.
173
Page 312
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
b. CTDA (Tergugat II) dan Para Tergugat lainnya b. CTDA (Defendant II) and other Defendants vs
melawan H. Husin bin Madi sebagai Penggugat H. Husin bin Madi as Plaintiff and other Plaintiffs
dan Para Penggugat lainnya mengenai in relation to land dispute over 9,240m2 located
sengketa tanah seluas 9.240m2 (sembilan ribu in Kel. Rawa Terate, Kec. Cakung, East
dua ratus empat puluh meter persegi) terletak Jakarta. This claim was filed at East Jakarta
di Kel. Rawa Terate, Kec. Cakung, Jakarta District Court Secretariat on June 25, 2019. On
Timur. Gugatan didaftarkan di Kepaniteraan October 1, 2020, East Jakarta District Court’s
Pengadilan Negeri Jakarta Timur pada tanggal issued a judgement ruling to refuse the
25 Juni 2019. Pada tanggal 1 Oktober 2020, Plaintiff’s claim. On October 13, 2020, the
Pengadilan Negeri Jakarta Timur telah Plaintiff filed an appeal to DKI Jakarta High
menjatuhkan putusan yang amarnya tidak Court. As of the completion date of the
dapat menerima gugatan Penggugat. atas consolidated financial statements, the
putusan tersebut, pada tanggal 13 Oktober aforementioned case is still under review by
2020, Penggugat telah mengajukan upaya DKI Jakarta High Court. On May 2, 2023, the
hukum banding ke Pengadilan Tinggi DKI DKI Jakarta High Court handed down a ruling
Jakarta. Pada tanggal 2 Mei 2023, Pengadilan that confirmed the decision of the East Jakarta
Tinggi DKI Jakarta telah menjatuhkan putusan District Court. Upon the decision, on July 10,
yang amarnya menguatkan putusan 2023, the Plaintiff has filed a Cassation legal
Pengadilan Negeri Jakarta Timur. Atas putusan remedy before the Supreme Court of Republic
tersebut, pada tanggal 10 Juli 2023, Penggugat of Indonesia. Until the date of approval and
telah mengajukan upaya hukum Kasasi pada authorization for the issuance of consolidated
Mahkamah Agung RI. Sampai dengan tanggal financial statements, the case is still in the
persetujuan dan pengesahan untuk laporan process of cassation examination at the
keuangan konsolidasian, perkara tersebut Supreme Court of the Republic of Indonesia.
masih dalam proses pemeriksaan di
Mahkamah Agung RI.
c. SPCK (Tergugat) melawan Agus Darma Wijaya c. SPCK (Defendant) against Agus Darma Wijaya
(Penggugat) terkait Pembatalan Perjanjian (Plaintiff) regarding the Cancellation of the
Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan Binding Agreement for the Sale and Purchase
Cluster Maxwell di Kawasan Summarecon of Maxwell Cluster Land and Building in
Serpong No. E.0010/SSPG/RMH/2019 tanggal Summarecon Serpong Area No. E.0010 / SSPG
31 Mei 2019. Gugatan didaftarkan di / RMH / 2019 dated May 31, 2019. The lawsuit
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tangerang was registered at the Registrar of the
pada tanggal 29 Juli 2022. Pada tanggal Tangerang District Court on July 29, 2022. On
4 Januari 2023, Pengadilan Negeri Tangerang January 4, 2023, the Tangerang District Court
telah menjatuhkan Putusan yang amarnya handed down a judgment that rejected the
menolak gugatan Penggugat seluruhnya. Atas Plaintiff's claim entirely. On January 16, 2023,
putusan tersebut, pada tanggal 16 Januari the Plaintiff has filed an appeal at the Banten
2023, Penggugat telah mengajukan upaya High Court.On March 28, 2023, the Banten High
hukum banding di Pengadilan Tinggi Court has handed down a judgment that upheld
Banten.Pada tanggal 28 Maret 2023, the decision of the Tangerang District Court.
Pengadilan Tinggi Banten telah menjatuhkan Upon this decision, on May 15, 2023, the
Putusan yang amarnya menguatkan putusan Plaintiff has filed a Cassation legal remedy
Pengadilan Negeri Tangerang. Atas putusan before the Supreme Court of the Republic of
tersebut, pada tanggal 15 Mei 2023, Penggugat Indonesia. Until the date of approval and
telah mengajukan upaya hukum Kasasi ke authorization for the issuance of consolidated
hadapan Mahkamah Agung RI. Sampai financial statements, the case is still in the
dengan tanggal persetujuan dan pengesahan process of cassation examination at the
untuk laporan keuangan konsolidasian, perkara Supreme Court of the Republic of Indonesia.
tersebut masih dalam proses pemeriksaan
kasasi di Mahkamah Agung RI.
174
Page 313
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
d. UNPS (Tergugat Intervensi II) dan Kantor d. UNPS (Intervention Defendant II) and the West
Pertanahan Kota Administrasi Jakarta Barat Jakarta City Administration Land Office
(Tergugat) melawan Winangku Prihatiningsih (Defendant) against Winangku Prihatiningsih
dan Bagus Ari Wibowo (Penggugat) and Bagus Ari Wibowo (Plaintiff) in connection
sehubungan dengan penerbitan Sertipikat Hak with the issuance of a Certificate of Building Use
Guna Bangunan atas Nama PT Unota Rights on behalf of PT Unota Persadajaya
Persadajaya seluas 10.805m2 (sepuluh ribu covering an area of 10,805m2 (ten thousand
delapan ratus lima meter persegi) yang eight hundred and five square meters) located
berlokasi di Kelurahan Palmerah, Kecamatan in Palmerah Village, Palmerah District, West
Palmerah, Kotamadya Jakarta Barat, DKI Jakarta Municipality, DKI Jakarta. The lawsuit
Jakarta. Gugatan didaftarkan di Pengadilan was registered at the Jakarta State
Tata Usaha Negara Jakarta pada tanggal 15 Administrative Court on March 15, 2023. On
Maret 2023. Pada tanggal 12 Mei 2023, May 12, 2023, the Company filed an application
Perseroan mengajukan permohonan intervensi for intervention in the matter. On September 26,
dalam perkara tersebut. Pada tanggal 26 2023, the Jakarta Administrative Court handed
September 2023, Pengadilan Tata Usaha down a ruling in which its ruling essentially
Negara Jakarta telah menjatuhkan putusan declared the lawsuit inadmissible. Upon the
yang amar putusannya pada pokoknya decision of the Jakarta State Administrative
menyatakan gugatan tidak dapat diterima. Court, on October 10, 2023, the Plaintiff filed an-
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Appeal at the Jakarta High Administrative Court.
Jakarta tersebut, pada tanggal 10 Oktober Until the date of approval and authorization for
2023 Penggugat mengajukan upaya hukum the issuance of consolidated financial
Banding di Pengadilan Tinggi Tata Usaha statements, the cas is still in the process of
Negara Jakarta. Sampai dengan tanggal cassation examination at the High State
persetujuan dan pengesahan untuk laporan Administrative Court.
keuangan konsolidasian, perkara tersebut
masih dalam proses pemeriksaan di
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara.
e. Perusahaan (Turut Tergugat III) dan Para e. The company (Defendant III) and other
Tergugat lainnya melawan Ir. H. Novalita Defendants against Ir. H. Novalita Namida H, MT
Namida H, MT (Penggugat) Sehubungan (Plaintiff) In connection with the Plaintiff's request
permintaan Penggugat untuk meletakkan to confiscate/withdraw the assets of the
sita/menarik aset-aset Tergugat antara lain 1 Defendant, including 1 (one) unit of SpringLake
(satu) unit Apartemen SpringLake Summarecon Summarecon Bekasi Apartment, located on Jl.
Bekasi, terletak di Jl. Boulevard Jend. A. Yani, Boulevard Jend. A. Yani, Kel. Marga Mulya, Kec.
Kel. Marga Mulya, Kec. Bekasi Utara, Bekasi Bekasi Utara, Bekasi (which was purchased from
(yang dibeli dari Turut Tergugat II) sebagai ganti Defendant II) as compensation for the
kerugian atas perbuatan melawan hukum Defendant's unlawful actions. The lawsuit was
Tergugat. Gugatan didaftarkan di Pengadilan registered at the Bekasi District Court on May 10,
Negeri Bekasi pada tanggal 10 Mei 2023. 2023. Until the date of approval and authorization
Sampai dengan tanggal persetujuan dan of the consolidated financial statements, the case
pengesahan untuk laporan keuangan is still in the examination stage at the Bekasi
konsolidasian, perkara tersebut masih dalam District Court.
tahap pemeriksaan di Pengadilan Negeri
Bekasi.
175
Page 314
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai Group are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
f. MKPP (Tergugat I), Perusahaan (Tergugat II) dan f. MKPP (Defendant I), The Company
para tergugat lainnya melawan Dadang Darajat (Defendant II) and other Defendants against
Suwisnar, Dkk (Penggugat) sehubungan dengan Dadang Darajat Suwisnar, Dkk (Plaintiff) in
kepemilikan sebidang tanah seluas 7.060m2 (tujuh connection with the ownership of a plot of land
ribu enam puluh meter persegi) yang terletak di covering an area of 7,060m2 (seven thousand
kelurahan Cisaranten Kidul, Kecamatan sixty square meters) located in Cisaranten
Gedebage, Kota Bandung, Jawa Barat. Gugatan Kidul sub-district, Gedebage District, Bandung
didaftarkan di Pengadilan Negeri Bandung pada City, West Java. The lawsuit was registered at
tanggal 7 Juni 2023. Pada tanggal 4 Januari 2024, the Bandung District Court on June 7, 2023.
Pengadilan negeri Bandung telah menjatuhkan On January 4, 2024, the Bandung District
putusan yang amar putusan pada pokoknya Court has handed down a ruling that the
Gugatan tidak dapat diterima. Sampai dengan verdict is essentially inadmissible. Until the
tanggal persetujuan dan pengesahan untuk date of the approval and authorization of the
laporan keuangan konsolidasian, belum terdapat consolidated financial statements, there has
pernyataan upaya hukum lanjutan dari para pihak been no statement of further legal remedies
terhadap putusan Pengadilan Negeri Bandung from the parties against the Bandung District
tersebut. Court decision.
g. Perusahaan (Tergugat I) dan Para Tergugat g. The company (Defendant I) and Other
Lainnya melawan E. Atikah Cs (Penggugat) Defendants against E. Atikah Cs (Plaintiff) in
sehubungan dengan bidang tanah Girik C No. relation to the land parcel of Girik C No. 1448
1448 a.n Pr. H. Maanih bt Raisan berdasarkan a.n Pr. H. Maanih bt Raisan based on Decision
Putusan Nomor 156/Pdt.G/2000/PN.JKT.UTR No. 156/Pdt.G/2000/PN. JKT. UTR dated
tanggal 30 Oktober 2000 Jo. Putusan Pengadilan October 30, 2000 Jo. High Court Decision No.
Tinggi No. 105/Pdt/2001/PT.DKI tanggal 1 Mei 105/Pdt/2001/PT. DKI dated May 1, 2001 Jo.
2001 Jo. Putusan Mahkamah Konstitusi Nomor Constitutional Court Decision Number 660/K
660/K Pdt/2002 tanggal 23 Desember 2004. Pdt/2002 dated December 23, 2004. The
Gugatan diajukan di Pengadilan Negeri Jakarta lawsuit was filed at the North Jakarta District
Utara pada tanggal 18 Oktober 2023. Sampai Court on October 18, 2023. Until the date of
dengan tanggal persetujuan dan pengesahan approval and authorization of the consolidated
untuk laporan keuangan konsolidasian, perkara financial statements, the case is still in the
tersebut masih dalam tahap pemeriksaan di examination stage at the North Jakarta State
Pengadilan Negeri Jakarta Utara. Court.
176
Page 315
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai Group are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
h. Perusahaan (Turut Tergugat) dan Para h. The Company (Defendant) and other
Tergugat lainnya melawan Koperasi Simpan Defendants against Harum Wisesa Sukses
Pinjam (KSP) Harum Wisesa Sukses Savings and Loans Cooperative (KSP)
(Penggugat) sehubungan dengan 1 (satu) unit (Plaintiff) in connection with 1 (one) unit of
Apartement The Kensington Royal Suite. The Kensington Royal Suite. The lawsuit was
Gugatan didaftarkan di Pengadilan Negeri registered at the North Jakarta District Court
Jakarta Utara pada tanggal 4 Agustus 2022. on August 4, 2022. On March 9, 2023, the
Pada tanggal 9 Maret 2023, Pengadilan Negeri North Jakarta District Court has handed
Jakarta Utara telah menjatuhkan putusan yang down a decision whose ruling essentialy
amar putusannya pada pokoknya granted the Plaintiff’s lawsuit in part. Upon
mengabulkan gugatan Penggugat sebagian. the decision, on March 20, 2023, Defendant
Atas putusan tersebut, pada tanggal 20 Maret ha filed a Cassation legal remedy before the
2023, Tergugat telah mengajukan permohonan DKI Jakarta High Court. On May 29, 2023,
Banding kehadapan Pengadilan Tinggi DKI the DKI Jakarta High Court handed down a
Jakarta. Pada tanggal 29 Mei 2023, Pengadilan ruling that confirmed the decision of te North
Tinggi DKI Jakarta telah menjatuhkan putusan Jakarta Disctrict Court. Upon the decision, on
yang amarnya pada pokoknya menguatkan December 29, 2023, Defendants have filed
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara. Atas for a Judicial Review to the Supreme Court
putusan tersebut, pada tanggal 29 Desember of the Republic of Indonesia. Until the date of
2023, Para Tergugat telah mengajukan approval and authorization for the issuance
Peninjauan Kembali ke Mahkamah Agung RI. of consolidated financial statements, the
Sampai dengan tanggal persetujuan dan case is still in the process of cassation
pengesahan untuk laporan keuangan examination at the Supreme Court of the
konsolidasian, Perkara tersebut masih dalam Republic of Indonesia.
proses pemeriksaan di Mahkamah Agung RI.
i. Berkaitan pengurusan IMB Apartemen Royal i. In relation to building permits of The Royal
Kedathon, salah seorang direksi JVOP Kedathon Apartment, one of JVOP’s director
diputuskan pidana penjara selama 2 (dua) was sentenced for imprisonment for 2 (two)
tahun dan 6 (enam) bulan dan denda sejumlah and 6 (six) months and a fine of Rp200,000
Rp200.000 dengan ketentuan apabila denda with the condition that the fine is not paid, it
tidak dibayar diganti dengan pidana penjara is replaced by imprisonment for 4 (four)
kurungan selama 4 (empat) bulan oleh months by the Criminal Corruption Courts at
Pengadilan Tindak Pidana Korupsi di the Yogyakarta District Court on November
Pengadilan Negeri Yogyakarta pada tanggal 7 7, 2022. On January 4, 2023, the Yogyakarta
November 2022. Pada tanggal 4 Januari 2023, High District Court has made an appeal
Pengadilan Negeri Tinggi Yogyakarta decision with the court essentially upholding
menjatuhkan putusan banding dengan amar the decision of the Yogyakarta District Court.
pada pokoknya menguatkan putusan On May 11, 2023, the Supreme Court of the
Pengadilan Tindak Pidana Korupsi pada Republic of Indonesia has made a Cassation
Pengadilan Negeri Yogyakarta. Pada tanggal decision, and the litigation has become
11 Mei 2023 Mahkamah Agung Republik legally binding (Inkracht Van Gewisjde) (Note
Indonesia telah menjatuhkan putusan Kasasi, 11).
sehingga dengan demikian perkara tersebut
telah memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde)
(Catatan 11).
177
Page 316
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. LABA PER SAHAM 39. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada income for the year attributable to the equity holders
pemilik entitas induk dengan rata-rata tertimbang of the parent entity by the weighted average
jumlah saham biasa yang beredar pada tahun number of shares outstanding during the year.
bersangkutan.
Rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang The weighted average number of shares
beredar pada tahun 2023 dan 2022 sebesar outstanding in 2023 and 2022 amounted to
16.508.568.358 16,508,568,358 shares, respectively.
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of earnings per share computations are
sebagai berikut: as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Laba tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Profit for the year attributable
Entitas Induk 765.969.994 625.377.316 to the owners of the Parent Entity
Total rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares for
untuk menghitung laba per saham 16.508.568.358 16.508.568.358 calculation of earnings per share
Laba per saham yang dapat Basic earnings per share attributable
diatribusikan kepada pemilik to equity holders of the
Entitas Induk (satuan penuh) 46,40 37,88 Parent Entity (full amount)
40. AKTIVITAS NON KAS 40. NON-CASH ACTIVITIES
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian terkait aktivitas non kas adalah statements of cash flows relating to non-cash
sebagai berikut: activities are as follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Perolehan tanah yang belum Acquisition of undeveloped land
dikembangkan melalui: credited to:
Uang muka 351.643.372 176.521.720 Advances
Utang lain-lain - 12.395.831 Other payables
Reklasifikasi tanah yang belum
dikembangkan ke: Reclassification of undeveloped land to:
Persediaan dalam penyelesaian 220.438.629 203.801.223 Inventories in progress
Properti investasi 15.572.485 5.834.809 Investment properties
Penambahan kapitalisasi biaya Capitalization of borrowing
pinjaman ke: costs to:
Persediaan 99.698.664 101.076.825 Inventories
Properti investasi 22.518.229 1.886.749 Investment properties
Reklasifikasi persediaan ke: Reclassification of inventories to:
Properti investasi 59.321.513 111.622.645 Investment properties
Aset tetap 10.668.622 36.137.096 Fixed assets
Tanah yang belum dikembangkan - 476.252.491 Undeveloped land
178
Page 317
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. AKTIVITAS NON KAS (lanjutan) 40. NON-CASH ACTIVITIES (continued)
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian terkait aktivitas non kas adalah statements of cash flows relating to non-cash
sebagai berikut: (lanjutan) activities are as follows: (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
2023 2022
Perolehan properti investasi Acquisition of investment
melalui: properties credited to:
Uang muka 40.968.455 - Advances
Utang lain-lain 19.587.702 493.183 Other payable
Beban akrual 814.110 - Accrued expense
Reklasifikasi properti investasi ke: Reclassification of investment properties to:
Persediaan 34.966.730 1.562.290 Inventories
Aset tetap 548.649 - Fixed assets
Tanah yang belum dikembangkan - 6.340.388 Undeveloped land
Reklasifikasi aset tetap dari: Reclassification of fixed assets from:
Tanah yang belum dikembangkan 14.876.947 194.139 Undeveloped land
Persediaan dalam penyelesaian - 41.266.578 Inventories in progress
Reklasifikasi aset tetap ke: Reclassification of fixed assets to:
Properti investasi 13.957.390 - Investment properties
Persediaan 239.500 654.500 Inventories
Penyesuaian nilai wajar atas instrumen Fair value adjustment of financial
keuangan 12.679.080 10.258.416 instruments
Reklasifikasi aset tidak lancar lainnya Reclassification of other non-current
menjadi properti investasi 11.888.193 - assets to investment properties
Perolehan aset tetap Acquisition of fixed assets
melalui: credited to:
Utang lembaga pembiayaan 11.345.806 7.648.630 Loans to financial institutions
Utang lain-lain 9.136.264 - Other payable
Uang muka 124.500 - Advances
Peningkatan kepentingan nonpengendali Increase in non-controlling interests
ke entitas anak melalui piutang in subsidiaries through
pihak berelasi - non usaha 9.800.000 - due from related party
Penghapusan utang dividen 474.570 377.664 Write-off dividend payables
Pengurangan utang obligasi Decrease in bonds payable by
dengan mengkredit beban akrual 419.945 - crediting accrued expense
Reklasifikasi aset dalam penyelesaian - Reclassification of construction in progess -
aset tetap ke: fixed assets to:
Persediaan - 6.028.980 Inventories
Aset tidak lancar lainnya - 3.374.696 Other non-current assets
Reklasifikasi aset dalam penyelesaian - Reclassification of construction in
properti investasi menjadi aset progress-investment properties to
tidak lancar lainnya - 1.557.330 other non-current assets
Kenaikan utang pihak berelasi melalui akrual Increase due to related party through
jasa manajemen - 84.837 accrued management fee
179
Page 318
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 41. SUBSEQUENT EVENTS
a. Pada tanggal 1 Januari 2024, Perusahaan a. On January 1, 2024, the Company extended its
memperpanjang perjanjian manajemen operational management agreement with
operasional dengan SMIP, dimana SMIP akan SMIP, whereby SMIP will become the property
menjadi pengelola properti atas Summarecon manager of Summarecon Mall Kelapa Gading.
Mall Kelapa Gading. Sebagai kompensasinya, As compensation, the Company must pay a
Perusahaan harus membayarkan biaya consultation fee assessed at a certain rate as
konsultasi yang dinilai dengan tarif tertentu mutually agreed upon in the agreement. This
sesuai dengan yang disepakati bersama dalam agreement is valid for 1 (one) year since the
perjanjian. Perjanjian ini berlaku selama agreement was signed by both parties and has
1 (satu) tahun sejak perjanjian ditanda tangani been extended until December 31, 2023. As of
oleh kedua belah pihak dan telah diperpanjang the date of publication of these financial
sampai dengan 31 Desember 2023. Sampai statements, the agreement is still in progress.
dengan tanggal penerbitan laporan keuangan
ini, perjanjian tersebut masih dalam proses.
b. Pada tanggal 3 Januari 2024, BLIP b. On January 3, 2024, BLIP entered into a school
mengadakan perjanjian sewa menyewa building lease agreement with Yayasan
bangunan sekolah dengan Yayasan Akademi Akademi Anak Indonesia, where the building
Anak Indonesia, dimana bangunan tersebut was erected on a plot of land owned and
didirikan di atas bidang tanah yang dimiliki dan managed by BLIP located on Jalan Teuku Umar
dikelola oleh BLIP yang terletak di Jalan Teuku Barat, Badung. The lease period is divided into
Umar Barat, Badung. Jangka waktu sewa two periods, namely the pre-operational period
terbagi atas dua periode yaitu masa pra and the operational period. The pre-operational
operasional dan masa operasional. Periode period starts from the completion date of fitting
masa pra operasional dimulai sejak tanggal out until June 30, 2024, with a rental value of
selesai fitting out sampai dengan tanggal Rp1,480,000 per year. Meanwhile, the
30 Juni 2024, dengan nilai sewa sebesar operational period starts from July 1, 2024 to
Rp1.480.000 per tahun. Sedangkan, periode June 30, 2039, with a rental value of
masa operasional terhitung sejak tanggal 1 Juli Rp 28,465,865.
2024 sampai dengan 30 Juni 2039, dengan nilai
sewa sebesar Rp28.465.865.
c. Pada tanggal 15 Januari 2024, PT Hibank c. On January 15, 2024, PT Hibank Indonesia
Indonesia menyetujui permintaan agreed to extend the bank credit facility of the
perpanjangan fasilitas kredit oleh Perusahaan Company up to October 19, 2024.
menjadi jatuh tempo tanggal 19 Oktober 2024.
d. Pada tanggal 22 Januari 2024, PT Hotelindo d. On January 22, 2024, PT Hotelindo Permata
Permata Jimbaran (HOPJ) telah menerima Jimbaran (HOPJ) has received a Notice of Tax
Surat Pemberitahuan Hasil Pajak (SPHP) No. Audit Result (SPHP) No. S-
S-00024/RIKSIS/KPP.1704/2024 terkait 00024/RIKSIS/KPP.1704/2024 related to tax
pemeriksaan pajak dari DJP atas PPN untuk audit from DJP on VAT for the fiscal year of
tahun fiskal 2019 sampai dengan tanggal 2019 until the date of issuance of these
penerbitan laporan keuangan konsolidasian ini, consolidated financial statements, the
entitas anak masih dalam proses memberikan subsidiary is still in the process of providing an
tannggapan atas SPHP tersebut kepada DJP. appeal of the assessment result of the SPHP to
DJP
180
Page 319
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 41. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
(lanjutan)
e. Pada tanggal 23 Januari 2024, PT Makmur e. On January 23, 2024, PT Makmur Orient Jaya
Orient Jaya (MKOJ) telah menerima Surat (MKOJ) has received Tax Audit Result (SPHP)
Pemberitahuan Hasil Pajak (SPHP) No. S- No. S-00034/RIKSIS/KPP.3312/2024 related to
00034/RIKSIS/KPP.3312/2024 terkait tax audits from DJP on Corporate Income Tax,
pemeriksaan pajak dari DJP atas Pajak Article 21, Article 23, Article 4(2), and VAT for
Penghasilan Badan, Pajak Penghasilan Pasal fiscal year 2019. On February 20, 2024. MKOJ
21, Pasal 23, Pasal 4(2), dan PPN untuk tahun accepted the part of the Underpayment Tax
fiskal 2019. Pada tanggal 20 Februari 2024. Assessment Letter (SKPKB) on Article 4(2)
MKOJ menerima sebagian dari Surat Income Tax and VAT for the 2019 tax year of
Ketetapan Pajak Kurang Bayar (SKPKB) atas Rp1,469,430 and Rp1,848,947 respectively. As
Pajak Penghasilan Pasal 4(2) dan PPN untuk of the date of issuance of these consolidated
tahun pajak 2019 masing-masing sebesar financial statements, the subsidiary has not
Rp1.469.430 dan Rp1.848.947. Sampai made payment for underpayment and will file an
dengan tanggal tanggal penerbitan laporan objection to the SKPKB to the DJP.
keuangan konsolidasian ini, entitas anak belum
melakukan pembayaran atas kekurangan
tersebut dan akan mengajukan keberatan atas
SKPKB tersebut kepada DJP.
f. Pada tanggal 30 Januari 2024, PT Lestari f. On January 30, 2024, PT Lestari Mahadibya
Mahadibya (LTMD) menerima Surat Ketetapan (LTMD) received an Underpayment Tax
Pajak Kurang Bayar (SKPKB) atas Pajak Assessment Letter (SKPKB) for Value Added
Pertambahan Nilai, pasal 29, pasal 21, pasal Tax, article 29, article 21, article 23, and Income
23, dan Pajak Penghasilan Pasal 4(2) untuk Tax Article 4(2) for fiscal year 2019 amounting
tahun pajak 2019 masing-masing sebesar to Rp2,600,774, Rp614,498, Rp66,846,
Rp2.600.774, Rp614.498, Rp66.846, Rp9.424 Rp9,424 and Rp2,589 respectively. On
dan Rp2.589. Pada tanggal 6 Februari 2024 February 6, 2024, and February 7, 2024, LTMD
dan 7 Februari 2024, LTMD telah melakukan made payments for the SKPKB with a total
pembayaran atas SKPKB tersebut dengan total value of Rp2,879,230 with the amount still in the
nilai sebesar Rp2.879.230 dengan nilai yang objection process amounting to Rp414,903
masih dalam proses pengajuan keberatan related to value added tax (VAT).
sebesar Rp414.903 terkait pajak pertambahan
nilai (PPN).
181
Page 320
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2023 dan untuk As of December 31, 2023 and
Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For the Year then Ended
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
42. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 42. RECONCILIATION OF LIABILITIES FROM
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Amortisasi
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan
Selisih Kurs/ (pembayaran) Saldo akhir
1 Januari 2023/ non-kas
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/ 31 Desember 2023/
Beginning balance akuisisi/
Description foreign Amortization Ending balance as of
as of January 1, Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in
currencies (payment of) December 31, 2023
2023 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash
borrowing cost
Cash flow in Cash flow out
Utang bank Rp2.018.402.804 Rp3.577.694.063 (Rp2.828.603.804) (Rp1.135.000) - - Rp2.766.358.063
jangka
pendek/
Short-term
bank loans
Utang jangka Rp3.248.035.436 Rp281.959.932 (Rp649.444.601) (Rp957.185) Rp11.345.806 Rp1.596.251 Rp2.892.535.639
panjang-
neto/ Long-
term debts -
net
Utang Rp642.407.115 Rp900.000.000 - - (Rp419.945) (Rp3.076.672) Rp1.538.910.498
Obligasi/
Bonds
payable
Utang pihak- Rp84.837 - (Rp84.837) - - - -
pihak
berelasi non
usaha/ Due to
related
parties
Liabilitas Rp5.676.792 - (Rp134.656) - - - Rp5.542.136
Sewa/ Lease
liabilities
Amortisasi
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan
Selisih Kurs/ (pembayaran) Saldo akhir
1 Januari 2022/ non-kas
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/ 31 Desember 2022/
Beginning balance akuisisi/
Description foreign Amortization Ending balance as of
as of January 1, Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in
currencies (payment of) December 31, 2022
2022 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash
borrowing cost
Cash flow in Cash flow out
Utang bank Rp1.590.250.145 Rp2.114.622.350 (Rp1.693.779.691) Rp7.310.000 - - Rp2.018.402.804
jangka
pendek/
Short-term
bank loans
Utang jangka Rp4.750.662.474 Rp191.505.076 (Rp1.716.984.502) Rp10.752.999 Rp7.648.630 Rp4.450.759 Rp3.248.035.436
panjang-
neto/ Long-
term debts -
net
Utang Rp698.379.381 Rp448.450.000 (Rp500.000.000) - - (Rp4.422.266) Rp642.407.115
Obligasi/
Bonds
payable
Utang pihak- - Rp84.837 - - - - Rp84.837
pihak
berelasi non
usaha/ Due to
related
parties
Liabilitas Rp5.731.368 - (Rp54.576) - - - Rp5.676.792
Sewa/ Lease
liabilities
182
Page 321
Page 322
www.summarecon.com Plaza Summarecon Jl. Perintis Kemerdekaan No. 42 Jakarta Timur 13210 Indonesia Phone. Fax. Email. +62 21 471 4567 | 489 2107 +62 21 489 2976 corp_secretary@summarecon.com
Names mentioned 197 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.7 ×12
unresolved
org
Bank Indonesia
p.9 ×17
unresolved
org
Kota Nusantara
p.17
unresolved
org
Ministry of Finance
p.17
unresolved
org
Kementerian Keuangan
p.17
unresolved
org
Financial Services Authority
p.18 ×7
unresolved
person
Ir. Adrianto Pitojo Adi Soetjipto Nagaria
· Direktur Utama
p.20 ×19
unresolved
person
Nanik Widjaja Drs. H. Edi Darnadi
· Commissioner
p.20 ×25
unresolved
person
Ir. Sharif Benyamin Lexy Arie Tumiwa
· Komisaris Independen
p.20 ×20
unresolved
person
Ir. Sutami Bekasi
p.21
unresolved
person
Penabur School
p.26
unresolved
person
Penabur
p.26
unresolved
org
Yayasan Pesantren Islam Al-
p.31
unresolved
org
Yayasan Pesantren Islam Al-Azhar
p.31
unresolved
org
Financial Drs. H. Edi Darnadi
p.33
unresolved
org
Pertimbangan Organisasi
p.35
unresolved
org
Pengembangan Kawasan Properti Terpadu
p.35
unresolved
person
Graduated
· President Director
p.35 ×2
unresolved
—
Managing
· Director
p.36 ×2
unresolved
org
PT Semarop Agung Pemegang Saham
p.36
unresolved
org
Investment Properties
· Director
p.37 ×2
unresolved
org
Maxus Southeast Sumatra Inc
p.39 ×2
unresolved
org
PT Putra Surya Perkasa
p.39 ×2
unresolved
org
PT Besland Pertiwi
p.39 ×2
unresolved
org
PT Cipta Cakra Murdaya
p.39 ×2
unresolved
org
PT Forumindo Ciptarasa
p.41
unresolved
org
PT Forumindo
p.41
unresolved
person
Ir. Sharif Benyamin He
p.42
unresolved
org
Property Development
· Director
p.42 ×2
unresolved
org
Summarecon
· Komisaris
p.44 ×3
unresolved
org
PT Nusa Kirana
p.44 ×2
unresolved
org
PT Centrapacific Nusajaya Beliau
p.44
unresolved
person
Soetjipto Nagaria. Selain
p.44
unresolved
person
Soetjipto Nagaria. Apart
p.44
unresolved
org
PT Argo Intan Griyatama
p.45 ×2
unresolved
person
Manager
· Komisaris
p.45
unresolved
person
Telaga Gading Serpong
· Commissioner
p.45
unresolved
org
PT Ponderosa Pelangi
p.48 ×2
unresolved
org
PT Semarop
p.52
unresolved
org
PT Serpong Cipta Kreasi Property Development
p.53
unresolved
org
PT Bahagia Makmursejati
p.54 ×2
unresolved
org
PT Sukmapersada Nusa
p.54
unresolved
org
PT Citra Damai Agung
p.54 ×2
unresolved
org
PT Gading Orchard
p.54 ×2
unresolved
org
PT Anugerah Damai Abadi
p.54 ×2
unresolved
org
PT Multi Abadi Prima
p.54 ×2
unresolved
org
PT Summerville Property Management
p.54 ×2
unresolved
org
PT Java Investama Properti
p.54 ×2
unresolved
org
PT Setia Mitra Edudharma
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bhakti Karya Sejahtera
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bhakti Karya Bangsa
p.54 ×2
unresolved
org
PT Edustar Akademi Indonesia
p.54 ×2
unresolved
org
PT Sagraha Mitraloka Elok
p.54 ×2
unresolved
org
PT Setia Mitra Intifajar
p.54 ×2
unresolved
org
PT Jejaring Ultra Prima
p.54 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Sinar Simphoni
p.54 ×2
unresolved
org
PT Satu Summarecon Sukses
p.54 ×2
unresolved
org
PT Serpong Cipta Kreasi
p.54 ×2
unresolved
org
PT Jaya Bangun Abadi
p.54 ×2
unresolved
org
PT Serpong Tatanan Kota
p.54 ×2
unresolved
org
PT Permata Cahaya Cemerlang
p.54 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Berlian Indah
p.54 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Permata Indah
p.54 ×2
unresolved
org
PT Surya Intan Properti
p.54 ×2
unresolved
org
PT Layar Sukses Investama
p.54 ×2
unresolved
org
PT Nusantara Selaras Sejati
p.54 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Property Development
p.54 ×2
unresolved
org
PT Orient City
p.54
unresolved
org
PT Duta Sumara Abadi
p.54 ×2
unresolved
org
PT Eskage Tatanan Kota
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bekasi Tatanan Kota
p.54 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Permata Perdana
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bandung Tatanan Kota
p.54 ×2
unresolved
org
PT Maju Lestari Properti
p.54 ×2
unresolved
org
PT Sunda Besar Properti
p.54 ×2
unresolved
org
PT Maju Singa Parahyangan
p.54 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Intan Cemerlang
p.54 ×2
unresolved
org
PT Bumi Perintis Asri
p.54 ×2
unresolved
org
PT Banyumas Eka Mandiri
p.54 ×2
unresolved
org
PT Wahyu Kurnia Sejahtera
p.54 ×2
unresolved
org
PT Sinar Mahakam Indah
p.54 ×2
unresolved
org
PT Sinar Semesta Indah
p.54 ×2
unresolved
org
PT Inovasi Jaya Properti
p.54 ×2
unresolved
org
PT Aruna Cahaya Abadi
p.54 ×2
unresolved
org
PT Kahuripan Jaya Mandiri
p.54 ×2
unresolved
org
PT Gunung Suwarna Abadi
p.55 ×2
unresolved
org
PT Gunung Srimala Permai
p.55 ×2
unresolved
org
PT Kencana Jayaproperti Agung
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bogor Tatanan Kota
p.55 ×2
unresolved
org
PT Kencana Jayaproperti Mulia
p.55 ×2
unresolved
org
PT Selaras Maju Mandiri
p.55 ×2
unresolved
org
PT Sinergi Mutiara Cemerlang
p.55 ×2
unresolved
org
PT Makassar Tatanan Kota
p.55 ×2
unresolved
org
PT Sinergi Mentari Fajar
p.55 ×2
unresolved
org
PT Surya Mentari Diptamas
p.55 ×2
unresolved
org
PT Surya Menata Elokjaya
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bintang Mentari Indah
p.55 ×2
unresolved
org
PT Taruna Maju Berkarya
p.55 ×2
unresolved
org
PT Sukmabumi Mahakam Jaya
p.55
unresolved
org
PT Summa Sinar Fajar
p.55 ×2
unresolved
org
PT Karawang Tatanan Kota
p.55 ×2
unresolved
org
PT Summatoyo Telaga Harmoni
p.55
unresolved
org
PT Serpong Cipta Cahaya
p.55 ×2
unresolved
org
PT Surya Selatan Cermelang
p.55
unresolved
org
PT Summarecon Investment Property
p.55 ×2
unresolved
org
PT Lestari Mahadibya
p.55 ×4
unresolved
org
PT Makmur Orient Jaya
p.55 ×4
unresolved
org
PT Summarecon Hotelindo
p.55 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Bali Indah
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bali Indah Property
p.55 ×4
unresolved
org
PT Bali Indah Development
p.55 ×2
unresolved
org
PT Permata Jimbaran Agung
p.55 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Permata Jimbaran
p.55 ×4
unresolved
org
PT Pradana Jaya Berniaga
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bukit Jimbaran Indah
p.55 ×2
unresolved
org
PT Bukit Permai Properti
p.55 ×2
unresolved
org
PT Kharisma Intan Properti
p.55 ×2
unresolved
org
PT Dunia Makmur Properti
p.55 ×2
unresolved
org
PT Nirwana Jaya Semesta
p.55 ×2
unresolved
org
PT Sadhana Bumi Jayamas
p.55 ×2
unresolved
org
PT Unota Persadajaya
p.55 ×2
unresolved
org
PT Seruni Persada Indah
p.55 ×2
unresolved
org
PT Java Orient Properti
p.55
unresolved
org
PT Hotelindo Java Properti
p.55 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Buana Damai
p.55 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Saribuana Damai
p.55 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Cahaya Gemilang
p.55 ×2
unresolved
org
PT Maha Karya Reksawarga
p.55 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Lestari Gading
p.55 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Mitra Kreasi
p.55 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Bersama Gemilang
p.55 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Selatan Cemerlang
p.55 ×2
unresolved
org
PT Orient City Kelurahan Jimbaran
p.56
unresolved
org
PT Sukabumi Mahakam Jaya
p.56
unresolved
org
PT Java Orient Properti Blunyahrejo TR II
p.56
unresolved
org
PT Summatoyo Talaga Harmoni
p.56
unresolved
org
PT Sukmapersada Nusa Kota Tangerang Selatan
p.56
unresolved
person
Ir. Sutami Km.
p.56
unresolved
org
PT Surya Selatan Cemerlang
p.56
unresolved
org
Valence Asset Limited
p.57 ×2
unresolved
org
Offshore Limited
p.58
unresolved
org
Chatswood Group Offshore Limited
p.58
unresolved
org
Purwantono
p.59 ×3
unresolved
org
PT Pemeringkat Efek Indonesia
p.59 ×3
unresolved
person
Fathiah Helmi
p.59 ×3
unresolved
org
PT Indo Premier Sekuritas Pacific Century Place
p.59
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.59 ×5
unresolved
org
Notary Public (Persero) Tbk
p.60
unresolved
org
PT Indo Premier Sekuritas
p.60 ×2
unresolved
org
PT Mandiri Sekuritas Menara Mandiri I
p.60
unresolved
org
H. Pacific Century Place
p.61
unresolved
—
oleh Kantor Akuntan Publik
· Akuntan Publik
p.62
unresolved
org
PT Raya Share Registrar
p.62
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.62 ×2
unresolved
org
Agung Tbk
p.78
unresolved
org
PT Summarecon Summarecon Investment Property
p.81
unresolved
org
Yayasan Akademi Anak Indonesia
p.81
unresolved
org
PT Hibank Indonesia
p.81 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia’s Board
p.87
unresolved
org
Bapepam
p.90 ×2
unresolved
org
Bapepam-LK
p.90 ×2
unresolved
person
Hendri Rahardja
· Komisaris
p.93 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.93
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.93 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.93
unresolved
person
Soegianto Nagaria
· Direktur
p.94 ×3
unresolved
person
Herman Nagaria
· Direktur
p.94 ×3
unresolved
person
Jason Lim
· Direktur
p.95 ×3
unresolved
org
Bank Financial Institutions Bank
p.97
unresolved
org
Bank Financial Institutions
p.97
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.102 ×2
unresolved
person
Harto Djojo Nagaria
· Komisaris
p.103 ×10
unresolved
person
Meetings
· Komisaris
p.103
unresolved
person
Indicator
· Komisaris
p.104
unresolved
org
Departemen Internal Audit
p.112
unresolved
person
PERNVATAAN
· KOMISARIS
p.125
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.