Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 362
Page 1
2023 LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
PT Indonesian Paradise Property Tbk
VENTURING
TOWARDS
EVERLASTING
LEGACY
Page 2
VENTURING
TOWARDS
EVERLASTING
LEGACY
Page 3
PENJELASAN TEMA | THEME EXPLANATION
“Venturing Towards Everlasting Legacy” “Venturing Towards Everlasting Legacy” embodies
mencerminkan semangat PT Indonesian the ethos of PT Indonesian Paradise Property Tbk
Paradise Property Tbk (“Perseroan”) dalam (“the Company”) as it embarks on a transformative
mengawali perjalanan transformatif sepanjang odyssey throughout 2023. This theme eloquently
tahun 2023. Tema ini menggambarkan encapsulates the Company’s steadfast commitment
komitmen Perseroan dalam upayanya to pioneering innovative designs that transcend mere
untuk menjadi yang terdepan dalam hal structural limitations, aiming to leave an indelible
desain inovatif yang melampaui batas-batas mark on both individuals and communities.
struktural, dengan tujuan meninggalkan
jejak yang berkesan bagi individu maupun
komunitas.
Di pusat dari upaya ini terletak dedikasi kami At the heart of this endeavor lies our unwavering
dalam menciptakan inspirasi dan memperkaya dedication to inspiring and enriching lives, serving as
kehidupan, menjadi sumber kreativitas bagi a wellspring of creativity for communal engagement.
interaksi masyarakat. Melalui kombinasi antara Through a harmonious fusion of visionary aspirations
aspirasi visioner dan solusi praktis, Perseroan and pragmatic solutions, the Company endeavors to
berusaha menciptakan ruang yang tak hanya forge spaces that not only withstand the test of time
bertahan lama, tetapi juga memberikan but also evoke unforgettable experiences.
pengalaman yang tak terlupakan.
Setiap proyek yang dikerjakan oleh Perseroan Each project undertaken by the Company represents
adalah hasil dari ide-ide progresif dan perhatian the culmination of progressive ideation and
yang detail. Kami tidak hanya menciptakan meticulous attention to detail. We are not merely
bangunan, tapi juga menata masa depan yang erecting edifices; rather, we are sculpting a brighter
lebih cerah, di mana setiap ruang memiliki future wherein every space narrates an inspiring tale,
cerita inspiratif yang memberikan dampak profoundly impacting our clientele.
positif yang mendalam bagi konsumen.
Visi Perseroan juga menunjukkan komitmen Furthermore, the Company’s vision underscores our
kami terhadap keunggulan. Dengan unwavering commitment to excellence. By embracing
menerapkan inovasi dan strategi bisnis yang innovation and employing visionary business
visioner, Perseroan bertujuan membentuk strategies, the Company aspires to shape a world
dunia di mana setiap detailnya memberikan where every facet serves as a source of inspiration
inspirasi dan menjadi warisan yang berarti and leaves an enduring legacy for generations to
untuk generasi mendatang. come.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 3
Page 4
KESINAMBUNGAN TEMA
2020
THEME CONTINUITY
ADAPTING THE WAY FORWARD
Perseroan terus mengembangkan tempat-tempat
gaya hidup ikonik dan memperluas keahlian bisnis
properti di Indonesia sambil terus beradaptasi
dengan dinamika bisnis melalui strategi efisiensi
yang bijaksana, dengan tujuan mempertahankan
reputasi terbaik dan mengembangkan kompetensi
secara berkelanjutan untuk meraih pertumbuhan
usaha di masa depan.
The Company continues to develop iconic lifestyle
destinations and expand its property business
expertise in Indonesia while adapting to business
dynamics through wise efficiency strategies, aiming
to maintain the best reputation and sustainably
develop competencies to achieve future business
growth.
4 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 5
2021 2022 STRENGTHENING THE SUSTAINABLE BUSINESS STRUCTURE TO FLY HIGHER TRANSFORMATION Meskipun menghadapi iklim bisnis yang dinamis Pada tahun 2022, Perseroan mencapai kinerja yang sepanjang tahun 2021, Perseroan memperkuat signifikan melalui keberhasilan manajemen dalam struktur bisnisnya dan berhasil mempertahankan mengambil keputusan strategis di tengah pandemi serta meningkatkan kinerja bisnis unit dengan COVID-19, dengan fokus pada pembangunan strategi efisiensi yang didukung oleh analisis yang proyek-proyek penting, penguatan branding dan efektif, sehingga mampu menghadirkan produk nilai korporasi, peningkatan SDM dan perilaku kunci, properti yang sesuai, termasuk pengembangan serta peningkatan tata kelola dan keberlanjutan, kawasan mixed-use dan ekspansi segmen bisnis sebagai landasan bagi pertumbuhan di masa depan. apartemen untuk kelas menengah ke atas di In 2022, the Company achieved significant beberapa kota besar Indonesia. performance through successful management Despite facing a dynamic business climate decisions amid the COVID-19 pandemic, with a throughout 2021, the Company strengthened its focus on crucial project development, branding and business structure and successfully maintained and corporate value enhancement, human resources and improved the performance of its business units key behavior improvement, as well as governance with efficient strategies supported by effective and sustainability enhancement, as the foundation analysis. This enabled the delivery of suitable for future growth. property products, including mixed-use area development and the expansion of the upscale apartment business segment in several major cities in Indonesia. PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 5
Page 6
DAFTAR
ISI
TABLE OF CONTENTS
2 Penjelasan Tema 4 Kesinambungan Tema 6 Daftar Isi
Theme Explanation Theme Continuity Table of Contents
9 10
12
Riwayat Singkat Perseroan
Brief History of The Company
Jejak Langkah
29 Kegiatan Usaha, Produk dan Layanan
Jasa
Business Activities, Products and
PROFIL & IKHTISAR Milestones Services
PERSEROAN 14 Visi, Misi dan Nilai-Nilai Perusahaan 32 Peta Lokasi
Vision, Mission and Corporate Values Location Map
COMPANY PROFILE &
16 Ikhtisar Keuangan dan Operasional 34 Struktur Grup
HIGHLIGHTS
Financial and Operational Highlights Group Structure
18 Ikhtisar Saham 36 Struktur Organisasi
Stock Highlights Organizational Structure
19 Ikhtisar Kegiatan 2023 38 Entitas Anak, Entitas Asosiasi, dan
Event Highlights in 2023 Ventura Bersama
24 Penghargaan dan Sertifikat Subsidiaries, Associated Entities, and
Awards and Certificates Joint Ventures
26 Informasi Perseroan 42 Demografi Karyawan
Company Information Employee Demographic
28 Daftar Keanggotaan Asosiasi
List of Association Membership
45 46 Laporan Dewan Komisaris
Report from the Board of
Commissioners
76
84
Profil Direksi
Profile of the Board of Directors
Pernyataan Pertanggungjawaban
LAPORAN 54 Profil Dewan Komisaris Atas Pelaporan Tahunan
MANAJEMEN Profile of the Board of Statement of Annual Reporting
Commissioners Accountability
MANAGEMENT
66 Laporan Direksi
REPORT
Report from the Board of Directors
6 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 7
88 Tinjauan Ekonomi dan Industri 112 Tinjauan Prospek dan Proyeksi Usaha
87 91
Review of Economy and Industry
Tinjauan Operasional Per Segmen Usaha
Review of Business Segment Operations 115
Review of Business Prospects and
Projections
Tinjauan Dividen
DISKUSI & ANALISA 98 Tinjauan Pemasaran Review of Dividends
MANAJEMEN Review of Marketing 116 Tinjauan Realisasi Penggunaan Dana
MANAGEMENT 99 Tinjauan Keuangan Hasil Penawaran Umum
Review of Finance Review of Utilization of Public
DISCUSSION &
Offering Proceeds
106 Tinjauan Permodalan
ANALYSIS 117 Tinjauan Perubahan Peraturan dan
Review of Capital
Dampaknya
108 Tinjauan Fakta Material
Review of Regulatory Changes and
Review of Material Facts
the Impacts
120 Tata Kelola Perusahaan yang Baik (TKPB) 211 Sistem Pengendalian Internal
118 129
Good Corporate Governance (GCG)
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
General Meeting of Shareholders (GMS)
217
Internal Control System
Manajemen Risiko
Risk Management
TATA KELOLA 141 Struktur Kepemilikan Saham 220 Perkara Penting dan Sanksi
PERUSAHAAN Share Ownership Structure Administratif
CORPORATE 146 Dewan Komisaris Legal Cases and Administrative
Board of Commissioners Sanctions
GOVERNANCE
156 Komite Audit 221 Kode Etik
Audit Committee Code of Conduct
170 Komite Nominasi dan Remunerasi 224 Komite Pengelolaan Pelaporan
Nomination and Remuneration Pelanggaran
Committee Whistleblowing Management
Committee
171 Komite Manajemen Risiko
Risk Management Committee 227 Komite Keberlanjutan
Sustainability Committee
178 Direksi
Board of Directors 232 Sistem Pelaporan Pelanggaran
Sustainability Committee
186 Tata Kelola Remunerasi Dewan
Komisaris dan Direksi 235 Kebijakan Anti Korupsi
Governance of Remuneration for the Anti-Corruption Policy
Board of Commissioners and Directors 236 Akses Informasi
188 Sekretaris Perusahaan Information Access
Corporate Secretary 237 Implementasi Pedoman Tata kelola
200 Audit Internal perusahaan
Internal Audit Implementation of Corporate
Governance Guidelines
210 Audit Eksternal
External Audit
247 248 Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan
Perusahaan
Corporate Social and Environment
250 Laporan Keuangan Teraudit
Audited Financial Report
TANGGUNG JAWAB Responsibility
SOSIAL DAN
LINGKUNGAN
PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL
AND ENVIRONMENT
RESPONSIBILITY
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 7
Page 8
Page 9
PR O F IL &
IK HTIS AR
PER US AHAAN
COMPANY PROFILE & HIGHLIGHTS
1
Page 10
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05
TENTANG PERSEROAN
COMPANY AT A GLANCE
PT Indonesian Paradise Property
Tbk (selanjutnya disebut sebagai
“Perseroan” adalah perusahaan
yang fokus pada pengembangan
lahan dan properti modern,
terutama hotel berbintang empat.
The Company, PT Indonesian Paradise Property Tbk (hereinafter
referred to as the “Company”, is a company that focuses on
developing land and modern properties, especially four-star hotels.
Sejak berdiri lebih dari dua dekade lalu, Perseroan Since being founded more than two decades ago, the
telah sukses membangun sejumlah proyek ikonik Company has successfully built a number of iconic
seperti hotel, apartemen, dan pusat perbelanjaan di projects such as hotels, apartments, and shopping
berbagai kota dan destinasi wisata di Indonesia. centers in various cities and tourist destinations in
Indonesia.
Perseroan awalnya didirikan dengan nama PT Penta The Company was initially founded under the name PT
Karsa Lubrindo pada tanggal 14 Juni 1996, kemudian Penta Karsa Lubrindo on 14 June 1996, then changed
mengalami perubahan nama menjadi PT Indonesian its name to PT Indonesian Paradise Property Tbk.
Paradise Property Tbk. Pengesahan pendiriannya Ratification of its establishment was obtained from
diperoleh dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia the Minister of Justice of the Republic of Indonesia
pada tanggal 12 Februari 1997. Selanjutnya, pada on 12 February 1997. Furthermore, on 21 September
tanggal 21 September 2004, Perseroan resmi 2004, the Company was officially registered as a
terdaftar sebagai perusahaan publik oleh Badan public company by the Capital Market Supervisory
Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM) dan sahamnya Agency (BAPEPAM) and its shares were traded on
diperdagangkan di Bursa Efek Surabaya sebelum the Surabaya Stock Exchange before merging with
bergabung dengan Bursa Efek Jakarta menjadi Bursa the Jakarta Stock Exchange to become the Indonesia
Efek Indonesia. Stock Exchange.
10 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 11
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05 Anggaran Dasar Perseroan mengalami beberapa kali The Company’s Articles of Association underwent perubahan untuk menyesuaikan dengan peraturan several changes to adapt to the latest legal regulations. hukum terbaru. Pada tahun 2008, terjadi penyesuaian In 2008, there was an adjustment to the Law of the dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. Republic of Indonesia No. 40 of 2007 concerning 40 Tahun 2007 tentang Perusahaan Terbatas dan Limited Liability Companies and Bapepam-LK Peraturan Bapepam-LK No. IX.J.1. Kemudian, pada Regulation No. IX.J.1. Then, in 2010, the Company tahun 2010, Perseroan melakukan penggabungan merged with PT Tirta Saga Wangi. usaha dengan PT Tirta Saga Wangi. Pada tahun 2015, Anggaran Dasar Perseroan kembali In 2015, the Company’s Articles of Association were diubah untuk menyesuaikan dengan Peraturan OJK again amended to conform to OJK Regulation No. No.32/2014 dan POJK No. 33/2014. Terakhir, pada 32/2014 and POJK No. 33/2014. Finally, on 22 June tanggal 22 Juni 2023, dilakukan lagi perubahan pada 2023, another change was made to Article 3 of Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, yang teregistrasi the Company’s Articles of Association, which was dalam database Kementerian Hukum dan Hak Asasi registered in the database of the Ministry of Law and Manusia Republik Indonesia pada tanggal 23 Juni Human Rights of the Republic of Indonesia on 23 June 2023. 2023. PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 11
Page 12
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05
JEJAK LANGKAH
MILESTONE
•● Peresmian Kawasan Perdana Nuansa,
1996 2007 Sahid Kuta Lifestyle PT Anugerah Nusaraya,
Resort (beachwalk, and PT Mitra Gemilang
Pendirian Perusahaan. Bursa Efek Jakarta Sheraton Bali Kuta Mahacipta.
Establishment of the bergabung dengan Bursa Resort, HARRIS Resort
Company. Efek Surabaya menjadi Kuta Beach, Bali).
Bursa Efek Indonesia dan Opening of Sahid 2016
saham PT Indonesian Kuta Lifestyle Resort
2002 (beachwalk, Sheraton
Paradise Property Tbk Divestasi PT Sepingan
secara otomatis tercatat di Bali Kuta Resort, HARRIS Properti.
Peresmian HARRIS Hotel Resort Kuta Beach, Bali).
Bursa Efek Indonesia. Divestment of
Tuban, Bali.
Jakarta Stock Exchange PT Sepingan Properti.
Opening of HARRIS Hotel
merged with Surabaya
Tuban, Bali.
Stock Exchange to form 2013
Indonesia Stock Exchange 2017
2004 which automatically listed Peresmian Cikini Gold
the shares of Center, Jakarta. • Beroperasinya Maison
PT Indonesian Paradise Opening of Cikini Gold Aurelia Sanur, Bali.
•● Pendaftaran PT
Property Tbk on the Center, Jakarta. Maison Aurelia Sanur,
Indonesian Paradise
Indonesia Stock Exchange. Bali begins operations.
Property Tbk menjadi
perusahaan publik. •● Peresmian 23 Paskal
PT Indonesian Paradise 2015 Shopping Center,
Property Tbk registered 2011 Bandung.
as a public company. •● Peresmian Park23 Opening of 23 Paskal
•● Peresmian HARRIS Hotel Entertainment Center, Shopping Center,
•● Pencatatan PT
Batam Center, Batam. Bali. Bandung.
Indonesian Paradise
Opening of HARRIS Opening of Park23
Property Tbk ke Bursa •● Peletakan batu pertama
Hotel Batam Center, Entertainment Center,
Efek Surabaya. One Residence, Batam.
Batam. Bali.
PT Indonesian Paradise Groundbreaking of One
Property Tbk was listed •● Peresmian HARRIS •● Perseroan melakukan Residence, Batam.
on the Surabaya Stock Suites fX Sudirman, Penawaran Umum •● Pembongkaran HARRIS
Exchange. Jakarta. Terbatas I (PUT I). Resort Kuta Beach, Bali.
Opening of HARRIS The Company Demolition of HARRIS
•● Peresmian HARRIS
Suites fX Sudirman, conducted Right Issue I. Resort Kuta Beach, Bali.
Resort Kuta Beach, Bali.
Jakarta.
Opening of HARRIS •● Dari PUT 1, Perseroan
Resort Kuta Beach, Bali. membeli saham PT
Plaza Indonesia Realty 2018
2012 Tbk, PT Sepingan
2005
Properti, PT Mitra •● Topping off One
•● Pembukaan POP! Hotel Perdana Nuansa, PT Residence, Batam.
Peresmian HARRIS Hotel
Sangaji, Yogyakarta. Anugerah Nusaraya, Topping off of One
Tebet, Jakarta.
Opening of POP! Hotel dan PT Mitra Gemilang Residence, Batam.
Opening of HARRIS Hotel
Sangaji, Yogyakarta. Mahacipta. •● Relaunching HARRIS
Tebet, Jakarta.
From Right Issue I, the Resort Waterfront
Company acquired Batam - New
PT Plaza Indonesia Generation.
Realty Tbk, PT Sepingan Relaunching of HARRIS
Properti, PT Mitra Resort Waterfront
Batam - New
Generation.
12 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 13
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05
•● Pengembangan Sahid •● Mulai melakukan •● Perseroan melakukan
Kuta Lifestyle Resort - II, serah terima unit One renovasi Hotel HARRIS 2022
Bali. Residence, Batam, Tuban, Bali, dalam
Development of Sahid kepada konsumen. rangka menghadapi •● Hand-over 31 Sudirman
Kuta Lifestyle Resort - II, Handover of Topping off persaingan serta Suites.
Bali. One Residence, Batam. optimisme memandang Handover of 31
pariwisata ke depan Sudirman Suites.
akan kembali pulih. •● Peresmian Aloft Bali
2019 2020 The Company Kuta at beachwalk.
renovated Hotel HARRIS Opening of Aloft Bali
•● Pelepasan seluruh saham Tuban, Bali, in the face Kuta at beach walk.
•● Pelepasan saham
Perseroan di PT Karsa Citra of competition and •● Construction
Perseroan di PT Plaza
Unggul. with an optimism that commencement
Indonesia Realty Tbk
Divestment of all Company tourism will recover in Antasari Place.
dan investasi di DIRE
shareholding in PT Karsa the future. Construction
Simas Plaza Indonesia
serta PT Plaza Indonesia Citra Unggul. commencement of
Mandiri. •● Perseroan melakukan Antasari Place.
Divestment of the akuisisi saham PT Mega
2021
shares of PT Plaza Biru Selaras sehingga
Indonesia Realty Tbk Perseroan memiliki •● Perseroan diundang oleh 2023
and investment in the sebanyak 88,61% Kurator PT Prospek Duta
REIT of Simas Plaza kepemilikan saham di Sukses (“PDS”) untuk •●Groundbreaking Mall 23
Indonesia and PT Plaza PT Mega Biru Selaras. melanjutkan pembangunan Semarang
Indonesia Mandiri. The Company acquired 45 Antasari sehingga pada Ground breaking Mall
shares of PT Mega Biru tanggal 8 September 2021, 23 Semarang
•● Groundbreaking
Apartemen 31 Sudirman Selaras so that the Perseroan bersama PT •●Ground breaking 23
Suites dan Hyatt Place Company owns as much as Paloma Suasa Manajemen Paskal Extension
Hotel di Makassar. 88.61% share ownership in masuk ke PDS. Ground breaking 23
Groundbreaking of PT Mega Biru Selaras. The Company was invited Paskal Extension
Apartment 31 Sudirman by Curator PT Prospek Duta
•● Perseroan melakukan •●Pelepasan seluruh
Suites and Hotel Hyatt Sukses (“PDS”) to resume the
peningkatan modal disetor saham Perseroan pada
Place, Makassar. development of 45 Antasari
di PT Praba Kumala Sajati PT Dinamika Putra
and the Company accepted
•● Perseroan dan PT sebesar Rp149.057.000.000 Perkasa dan
on 8 September 2021. The
Retzan Indonusa dan di PT Segara Biru PT Saranausaha Jaya
Company and PT Paloma
melakukan akuisisi Kencana sebesar Disposal of all of the
Suasa Manajemen entered
seluruh saham di PT Rp83.275.000.000. Company’s shares in
into the PDS.
Adhitama Citra Selaras The Company increased PT Dinamika Putra
sehingga Perseroan the paid-in capital of •● Peresmian YELLO Hotel Kuta Perkasa and
memiliki 100% PT Praba Kumala Sajati by Beach, Bali. PT Saranausaha Jaya
kepemilikan saham Rp149,057,000,000 and of Opening of YELLO Hotel Kuta
• Topping off Antasari
di PT Adhitama Citra PT Segara Biru Kencana by Beach, Bali.
Place
Selaras. Rp83,275,000,000. •● Topping off 31 Sudirman Topping off Antasari
The Company and Suites. Place
PT Retzan Indonusa Topping off of 31 Sudirman
acquired 100% shares Suites.
of PT Adhitama Citra •● Hand-over beachwalk
Selaras, providing the Residence.
Company with full Handover of beachwalk
shares ownership of Residence.
PT Adhitama Citra
Selaras.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 13
Page 14
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05 VISI MISI DAN NILAI-NILAI PERUSAHAAN VISION, MISSION, AND CORPORATE VALUES 14 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 15
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05
VISI | VISION
KEWIRAUSAHAAN
ENTREPRENEURSHIP
Menciptakan kebahagiaan untuk setiap individu melalui
ruang yang dibangun dan pengalaman yang dihadirkan.
To spark joy in people’s lives by elevating spaces and experiences. PASSION
PASSION
INTEGRITAS
INTEGRITY
MISI | MISSION
•● Kami mengembangkan destinasi gaya hidup ikonik yang
membentuk interaksi sosial masyarakat dan memperkaya KOLABORASI
komunitas. COLLABORATION
We develop iconic lifestyle destinations that shape human social
interactions and enriched communities.
•● Kami menghadirkan tempat yang nyaman dan pelayanan yang KREATIF
hangat di setiap properti kami. CREATIVITY
We build homes and curate hospitality experiences where you
can truly belong anywhere we are.
N
•● Kami menciptakan momen tak terlupakan melalui properti yang
melampaui kesan visual dan fungsional.
We create unforgettable moments through properties that
transcend the visual and the functional.
•● Kami berkomitmen untuk mengambil bagian dalam peningkatan
kesejahteraan sosial, ekonomi, dan lingkungan dari seluruh
pemangku kepentingan.
We are committed to taking part in improving the social,
economic, and environmental well-being of all stakeholders.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 15
Page 16
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05
IKHTISAR KEUANGAN DAN OPERASIONAL
FINANCIAL AND OPERATIONAL HIGHLIGHTS
dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain 2023 2022 2021 in million Rupiah, unless stated otherwise
Laba Rugi dan Penghasilan Highlights of Consolidated
Komprehensif Konsolidasian Profit and Loss
Pendapatan Revenue
Perhotelan 473.178 317.729 118.183 Hospitality
Komersial 448.943 388.357 246.363 Commercial
Penjualan Properti 169.805 240.555 55.226 Property Sales
Manajemen Properti dan Lainnya 12.784 8.900 7.905 Property Management and Others
Jumlah Pendapatan Neto 1.104.710 955.541 427.677 Total Net Revenue
Beban Pokok Pendapatan (379.013) (378.852) (186.093) Cost of Goods Sold
Laba Bruto 725.698 576.689 241.584 Gross Profit
Beban Usaha (528.011) (407.573) (284.452) Operating Expenses
Laba (Rugi) Usaha 197.687 169.116 (42.867) Operating Profit (Loss
Penghasilan (Beban) Keuangan, dan Laba Financial Income (Expense), and Gain
(143.628) (159.426) (86.179)
(Rugi) Selisih Kurs, Neto (Loss) on Foreign Exchange, Net
Pendapatan Dividen 114.078 74.374 66.106 Dividend Income
Bagian atas Laba (Rugi) Entitas Asosiasi (1.057) (24.665) (4.877) Share in Profit (Loss) of the associates
Laba Penjualan Investasi 1.124 - - Gain on sale of investment in shares
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan 16.695 10.094 25.761 Income Tax Benefit (Expense)
Laba (Rugi) Tahun Berjalan 184.897 69.492 (42.055) Profit (Loss) for the Year
Penghasilan Komprehensif Lain (70) (3.878) 6.450 Other Comprehensive Income
Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan 184.827 65.615 (35.605) Comprehensive Profit (Loss) for the Year
Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang Dapat Profit (Loss) For The Year
Diatribusikan Kepada: Attributable To:
Pemilik Entitas Induk 105.002 28.075 (13.358) Owner of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 79.895 41.417 (28.698) Non-controlling interests
Total Comprehensive Profit (Loss) for the
Jumlah Laba (Rugi) Tahun Berjalan 184.897 69.492 (42.055)
Year
Laba (Rugi) Komprehensif Tahun
Comprehensive Profit (Loss)
Berjalan Yang Dapat Diatribusikan
For The Year Attributable To:
Kepada:
Pemilik Entitas Induk 105.424 25.465 (8.571) Owner of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 79.402 40.150 (27.035) Non-controlling interests
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Total Comprehensive Profit (Loss) for the
184.827 65.615 (35.605)
Berjalan Year
Laba (Rugi) per Saham, Dasar (dalam Basic Earnings (Loss) per share (in full
9,39 2,51 (1,19)
Rupiah penuh) Rupiah
Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Position
Persediaan 1.378.696 1.273.054 1.110.347 Inventories
Aset tetap 1.595.986 1.505.710 1.461.467 Fixed Assets
Properti investasi 1.275.023 1.131.177 1.179.869 Investment Properties
Investasi pada Entitas Asosiasi 4.046.586 4.047.644 4.072.747 Investment in Associates
Aset Lancar 2.017.188 2.077.355 1.849.220 Current Assets
16 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 17
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05
2023 2022 2021
Aset Tidak Lancar 7.328.063 7.086.466 7.121.683 Non-current Assets
Jumlah Aset 9.345.251 9.163.821 8.970.903 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 1.053.376 663.050 751.379 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 2.363.542 2.760.882 2.522.979 Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 3.416.918 3.423.931 3.274.358 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 5.928.333 5.739.890 5.696.545 Total Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 9.345.251 9.163.821 8.970.903 Total Liabilities and Equity
Modal Kerja Bersih 963.812 1.414.306 1.097.841 Net Working Capital
Arus Kas Konsolidasian Consolidated Cash Flow
Arus Kas dari (untuk) Aktivitas Operasi 274.301 337.514 156.319 Cash Flow from (for) Operating Activities
Arus Kas dari (untuk) Aktivitas Investasi (282.915) (232.385) (318.893) Cash Flow from (for) Investing Activities
Arus Kas dari (untuk) Aktivitas Pendanaan (180.835) 14.727 255.829 Cash Flow from (for) Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas dan Net Increase (Decrease) in Cash and Cash
(189.449) 119.855 93.255
Setara Kas Equivalents
Cash and Cash Equivalents at Beginning
Kas dan Setara Kas Awal Tahun 607.088 518.753 437.631
of Year
Pengaruh Perubahan Kurs Mata Uang Effect of foreign exchange rate changes
2.095 (31.520) (12.132)
Asing terhadap Kas dan Setara Kas on cash and cash equivalents
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 419.734 607.088 518.753 Cash and Cash Equivalents at End of Year
Rasio-Rasio Keuangan
Laba Bersih terhadap Jumlah Aset (%) 1.98 0,76 (0,47) Net Profit to Total Assets (%)
Laba Bersih terhadap Ekuitas (%) 3.12 1,21 (0,74) Net Profit to Equity (%)
Laba Bersih terhadap Pendapatan/Margin Net Profit to Revenue/Net Profit Margin
16.74 7,27 (9,83)
Laba Bersih (%) (%)
Rasio Lancar (%) 1.91 3,13 2,46 Current Ratio (%)
Liabilitas Terhadap Ekuitas (%) 0.58 0,60 0,57 Liabilities to Equity (%)
Liabilitas terhadap Jumlah Aset (%) 0.40 0,37 0,36 Liabilities to Total Assets (%)
Rasio Modal Kerja terhadap Aset (%) 0.10 0,15 0,12 Working Capital to Assets Ratio (%)
Rasio Imbal Hasil terhadap Investasi (%) 0.05 0,02 (0,01) Return on Investment Ratio (%)
Rasio Investasi terhadap Aset (%) 0.43 0,44 0,45 Investment to Asset Ratio (%)
Rata-rata Piutang (Rp-juta) 54.366 58.178 46.792 Average Receivables (Rp-million)
dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain 2023 2022 2021 in million Rupiah, unless stated otherwise
Weighted Average Hotel Occupancy Rate
Rata-Rata Tertimbang Hunian Hotel (%) 72.59 63,38 39,02
(%)
Rata-Rata Tertimbang Tingkat Hunian Mall Weighted Average Mall Occupancy Rate
94.81 85,09 83,77
(%) (%)
Rata-rata Tertimbang Harga per Kamar Weighted Average Price per Hotel Room
930.762 698.716 487.547
Hotel (Rp) (Rp)
Rata-Rata Tertimbang Harga Sewa Mall
262.593 238.766 131.285 Weighted Average Mall Rental Price (Rp)
(Rp)
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 17
Page 18
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05
IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHTS
Informasi Harga Saham 2023
Share Price Information in 2023
2023
Kuartal Terendah Tertinggi Penutupan Volume Saham Beredar Kapitalisasi Pasar
Quarter Lowest Highest Closing Volume Stock Issued Market Capitalization
I 350 472 470 774.000 11.181.971.732 5.255.526.714.040
II 396 470 468 1.248.414.000 11.181.971.732 5.233.162.770.576
III 442 575 486 9.879.000 11.181.971.732 5.434.438.261.752
IV 460 740 720 61.873.000 11.181.971.732 8.051.019.647.040
2022
Kuartal Terendah Tertinggi Penutupan Volume Saham Beredar Kapitalisasi Pasar
Quarter Lowest Highest Closing Volume Stock Issued Market Capitalization
I 470 645 474 624.400 11.181.971.732 5.300.255
II 350 496 380 1.606.900 11.181.971.732 4.249.149
III 328 462 400 349.800 11.181.971.732 4.472.789
IV 326 468 446 3.791.400 11.181.971.732 4.987.159
Grafik Perdagangan Saham
Share Trade Chart
800
700
600
500
400
300
Januari
January
Februari
February
Maret
March
September
September
November
November
Desember
December
April
April
Juni
June
Juli
July
Agustus
August
Oktober
October
Harga Saham | Share Price
18 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 19
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05
IKHTISAR KEGIATAN 2023
EVENT HIGHLIGHTS IN 2023
Selama tahun 2023, Perseroan secara aktif Throughout 2023, the Company actively carried
melaksanakan serangkaian inisiatif dalam kegiatan out a series of initiatives in social activities for the
sosial untuk masyarakat dari berbagai aspek bisnis, community from various business aspects, both
baik di dalam maupun di luar perusahaan. inside and outside the company.
26 JANUARI 2023 | 26 JANUARY 2023
Media Gathering - Paparan Bisnis 2023 dan
Pengumuman Journalist Writing Competition 2022
Media Gathering - Business Expo 2023 and Announcement
for the Journalist Writing Competition 2022
27 JANUARI 2023 | 27 JANUARY 2023
Sosialisasi Value Baru EPICC: Entrepreneurship
“Socialization of the New Value EPICC: Entrepreneurship”
Sosialisasi Value Baru EPICC: Entrepreneurship
“Socialization of the New Value EPICC: Entrepreneurship”
2 FEBRUARI 2023 | 2 FEBRUARY 2023
Media Gathering - Press Conference & Media Gathering: The Signature
Collection by Alex Bayu Opening Ceremony - 31 Sudirman Suites
Media Gathering - Press Conference & Media Gathering: The Signature
Collection by Alex Bayu Opening Ceremony - 31 Sudirman Suites
24 FEBRUARI 2023 | 24 FEBRUARY 2023
Sosialisasi Value Baru EPICC: Passion
Socialization of the New EPICC Value: Passion
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 19
Page 20
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05
27 MARET 2023 | 27 MARCH 2023
“Sosialisasi Value Baru EPICC: Integrity & Internal Launch Branding
Paradise Indonesia”
“Socialization of EPICC’s New Value: Integrity & Internal Brand Launching
‘Paradise Indonesia’
14 APRIL 2023 | 14 APRIL 2023
Buka Puasa Bersama Karyawan Paradise Indonesia: Bangkit
bersama meraih berkah dan kemuliaan di Bulan Ramadhan
Break Fast with Paradise Indonesia Employees: Rising together to seek
blessings and glory in the Month of Ramadan.
8 MEI 2023 | 8 MAY 2023
Sosialisasi Value Baru EPICC: Collaboration
Socialization of EPICC’s New Value: Collaboration
31 MEI 2023 | 31 MAY 2023
Topping Off Ceremony Antasari Place
7 JUNI 2023 | 7 JUNE 2023
Sosialisasi Value Baru EPICC: Creativity
Socialization of EPICC’s New Value: Creativity
20 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 21
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05
23 AGUSTUS 2023 | 23 AUGUST 2023
Penandatanganan Nota Kesepahaman PT Pengembangan
Pariwisata Indonesia (ITDC) dengan PT Indonesian Paradise
Property Tbk - Penyediaan Fasilitas Kompleks Lapangan Padel Tenis
di The Nusa Dua & The Mandalika.
Signing of Memorandum of Understanding between PT Pengembangan
Pariwisata Indonesia (ITDC) and PT Indonesian Paradise Property Tbk
- Provision of Padel Tennis Complex Facilities at The Nusa Dua & The
Mandalika.
25 AGUSTUS 2023 | 25 AUGUST 2023
Penandatanganan MOU antara PT Indonesian Paradise Property
Tbk dan Vacances PTE LTD (“Club Med”)
MOU Signing Ceremony PT Indonesian Paradise Property Tbk and
Vacanses PTE LTD (“Club Med”)
13 SEPTEMBER 2023 | 13 SEPTEMBER 2023
Business Plan Workshop
Dalam rangka meningkatkan kapasitas manajemen Paradise
Indonesia.
In order to enhance the management capacity of Paradise Indonesia
15 - 20 SEPTEMBER 2023 | 15 - 20 SEPTEMBER 2023
Sosialisasi Sustainability Program : ESG
Socialization of the Sustainability Program: ESG
6 OKTOBER 2023 | 6 OCTOBER 2023
MOU Signing Ceremony Antasari Place dengan Kozystay
MOU Signing Ceremony with Antasari Place and Kozyst
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 21
Page 22
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05
29 OKTOBER 2023 | 29 OCTOBER 2023
Paradise Indonesia Fun Walk 2023 - Dilaksanakan di 5 kota secara
serentak.
Paradise Indonesia Fun Walk 2023 - Held simultaneously in 5 cities.
6 NOVEMBER 2023 | 6 NOVEMBER 2023
Penandatanganan Perjanjian Kredit PT Swarna Kanaka Parigraha
dengan PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Signing of the Credit Agreement between PT Swarna Kanaka Parigraha
and PT Bank Danamon Indonesia Tbk.
22 - 24 NOVEMBER 2023 | 22 - 24 NOVEMBER 2023
Outing Karyawan Paradise Indonesia: The Journey
Paradise Indonesia Employees Outing: The Journey
7 DESEMBER 2023 | 7 DECEMBER 2023
Building Tomorrow Together: Christmas Celebration, Paradreams,
& Year End Dinner
15 DESEMBER 2023 | 15 DECEMBER 2023
Sosialisasi Sustainability Program: ESG
Sustainability Program Socialization: ESG
22 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 23
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05 PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 23
Page 24
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05
Perseroan menerima penghargaan
PENGHARGAAN DAN yang membanggakan dari pihak ketiga
SERTIFIKAT 2023 sepanjang tahun 2023, selain juga
aktif melaksanakan sejumlah inisiatif
AWARDS AND CERTIFICATES IN 2023 sertifikasi, baik untuk Perseroan
maupun entitas anak.
The Company received awards from
third parties throughout 2023, as well
as actively implementing a number
of certification initiatives, both for the
Company and its subsidiaries.
24 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 25
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05
1. 1 Agustus 2023 | August 1, 2023 3. 1 November 2023 | November 1, 2023
Sertifikat Keanggotaan Sertifikat Pelatihan Perhotelan
Certificate of Membership Hotelier Training Certificate
2. 30 Oktober 2023 | October 30, 2023 4. 29 November 2023 | November, 29 2023
Sertifikat Penghargaan Kekayaan Intelektual ESG Disclosure Transparency Award 2023 dari Bumi
Certificate of Intellectual Property Appreciation Global Karbon Foundation
ESG Disclosure Transparency Award 2023 from Bumi
Global Karbon Foundation
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 25
Page 26
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05
INFORMASI PERUSAHAAN
COMPANY INFORMATION
Nama Perusahaan PT Indonesian Paradise Property Tbk
Company Name
Tanggal Pendirian 14 Juni 1996
Founding Date 14 June 1996
Dasar Hukum Akta Pendirian No. 96 tanggal 14 Juni 1996, yang kemudian diubah dengan Akta No. 42 tanggal
Pendirian 8 Januari 1997 dari Notaris Buntario Tigris Darmawa, NG, S.H., Kandidat Notaris, pengganti dari
Legal Basis for Rachmat Santoso, SH., di Jakarta dan telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman
Establishment Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. C-21030 HT.01.01.TH.97 tanggal 12 Februari
1997.
The Deed of Establishment No. 96, dated 14 June 1996, was subsequently amended by Deed
No. 42, dated 8 January 1997, executed by Notary Buntario Tigris Darmawa, NG, S.H., a Notary
Candidate, acting as a replacement for Rachmat Santoso, SH., in Jakarta. It received approval
from the Minister of Justice of the Republic of Indonesia through Decree No. C-21030 HT.01.01.
TH.97, dated 12 February 1997.
Akta Perubahan
Terakhir No. 96 Tanggal 14 Juni 1996
Latest Amendment No. 96 dated 14 June 1996
Deed
Bidang Usaha Menjalankan usaha dalam bidang hotel bintang
Business Fields Conducting star hotel business
Modal Dasar Rp4.000.000.000.000
Authorized Capital
Modal Ditempatkan
dan Disetor Penuh
Rp1.118.197.173.200
Issued and Fully
Paid In Capital
Total Aset
Rp9.163.821.178.882
Total Assets
Jumlah Hotel
13
Number of Hotel
Jumlah Pusat
Perbelanjaan
3
Number of Shopping
Center
Jumlah Karyawan 1.087
Number of Employees
Kode Saham INPP
Stock Ticker
26 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 27
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05
Alamat Kantor Pusat • Owner Representative - Makassar
Address Head Office Marketing Gallery 31 Sudirman Suites
Centennial Tower, 30th Floor Jl. Jend. Sudirman Kav. 31 Kel. Mangkura -
Jl. Gatot Subroto Kav. 24-25, Jakarta 12930, Kec. Ujung Pandang Kota Makassar
Indonesia T. (+62-411) 8989 838
Telepon : (62-21) 2988 0466
Faks : (62-21) 2988 0460 • Owner Representative - Batam
Harris Hotel Batam Center
Kantor Cabang Jl. Engku Putri, Batam Center
Branch Offices Batam 29641
• Owner Representative - Bali T. (+62-778) 749 8991
F. (+62-778) 749 8890
Park 23 Mall L2-25b,
Jl. Kediri Kuta,
Bali 80361
T. (+62-361) 2090 899
F. (+62-361) 2090 898
Surel corporate.secretary@paradiseindonesia.com
Email investor.relation@paradiseindonesia.com
Situs Web
www.paradiseindonesia.com
Website
Lembaga Penunjang Kantor Akuntan Publik Biro Administrasi Efek
Pasar Modal Public Accountant Firm Securities Administration Bureau
Capital Market Amir Abadi Jusuf, Aryanto, Mawar & Rekan PT Adimitra Jasa Korpora
Supporting Institutions Plaza Asia, Level 10, Jl. Jenderal Sudirman Kirana Boutique Office Blok F3/5
No.59, RT.5/RW.3, Senayan, Jakarta 12190 Jl. Kirana Avenue III, Kelapa Gading, Jakarta
T. +62 21 5140 1340 Utara 14250
F. +62 21-5140-1540 T. +62 21 2974 5222
E. inquiry@rsm.id F. +62 21 2928 9961
W. www.rsm.global.com E. opr@adimitra-jk.co.id
Notaris Bursa Efek
Notary Stock Exchange
Yulia, S.H. PT Bursa Efek Indonesia
Multivision Tower Lantai 3 Suite 05 Indonesia Stock Exchange Building 1st Tower
Jl. Kuningan Mulia Kav. 9B, Jakarta Selatan Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
12980 Jakarta 12190
T. +62 21 515 0515
F. +62 21 515 4153
E. listing@idx.co.id
W. www.idx.co.id
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 27
Page 28
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05
DAFTAR KEANGGOTAAN ASOSIASI
List of Association Membership
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Bursa Efek Indonesia (BEI)
Financial Services Authority (OJK) Indonesia Stock Exchange (IDX)
PT Indonesian Paradise Nasional PT Indonesian Paradise Nasional
Property Tbk National Property Tbk National
Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI) Indonesia Corporate Secretary
Indonesian Central Securities Depository Association (ICSA)
(KSEI)
PT Indonesian Paradise Nasional PT Indonesian Paradise Nasional
Property Tbk National Property Tbk National
Perhimpunan Hotel dan Restoran Realestat Indonesia (REI)
Indonesia (PHRI) Indonesian Real Estate (REI)
HARRIS Suites FX Sudirman Nasional PT Indonesian Paradise Nasional
Jakarta National Property Tbk National
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) APPBI (Asosiasi Pengelola Pusat
Belanja Indonesia)
PT Indonesian Paradise Nasional beachwalk dan Paskal 23 Nasional
Property Tbk National National
28 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 29
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05
KEGIATAN USAHA, PRODUK DAN LAYANAN JASA
Business Activities, Products and Services
Kegiatan Usaha Menurut Anggaran Dasar Business Activities According to the
dan Kegiatan Usaha Yang Dijalankan Articles of Association and Activities
Carried Out
Berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan Akta No. Based on the Company’s Articles of Association Deed
93/2023, Perseroan menjalankan usaha di bidang No. 93/2023, the Company operates in the star hotel
hotel bintang. Hingga tahun buku yang berakhir sector. By the end of the fiscal year of 2023, the
pada tanggal 31 Desember 2023, Perseroan Company carried out business activities as stated
menjalankan kegiatan usaha yang tercantum dalam in the latest Articles of Association, including selling
Anggaran Dasar terakhir, termasuk juga menjual and operating hotel rooms (accommodation), malls/
dan mengoperasikan kamar hotel (akomodasi), mal/ commercial spaces, and apartments.
komersial, dan apartemen.
Produk dan Jasa Product & Services
Perseroan telah berkecimpung dalam industri The Company has been involved in the property
properti selama lebih dari dua dekade. Fokus industry for over two decades. The Company’s
Perseroan terletak pada segmen properti gaya focus lies in the lifestyle property segment, with
hidup, dengan peningkatan pembangunan kawasan an emphasis on developing mixed-use areas. This
mixed-use. Pendekatan ini sejalan dengan misi approach is in line with the Company’s mission
Perseroan untuk menciptakan proyek properti yang to create iconic property projects. By the end of
ikonik. Hingga akhir tahun 2023, Perseroan berhasil 2023, the Company has successfully developed and
mengembangkan dan mengelola properti yang managed properties that have become lifestyle
telah menjadi destinasi gaya hidup di beberapa kota destinations in several major cities in Indonesia. The
terbesar di Indonesia. Perseroan terus berkomitmen Company remains committed to moving forward with
untuk melangkah maju dengan berbagai langkah various strategic initiatives to achieve common goals,
strategis untuk mencapai tujuan bersama, yang involving continuous efforts to foster innovation
melibatkan upaya terus-menerus untuk menciptakan and creativity in property development. Evidence
inovasi dan kreativitas dalam pengembangan of the Company’s commitment is demonstrated by
properti. Bukti komitmen Perseroan adalah dengan expanding its business into the hospitality, shopping
memperluas bisnis usaha ke dalam sektor perhotelan, center, and apartment sectors.
pusat perbelanjaan, dan apartemen.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 29
Page 30
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05 Informasi Tentang Perubahan Nama dan Change of Name and Legal Status Status Hukum Information Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the decision of the Extraordinary General Saham Luar Biasa (RUPSLB), Perseroan melakukan Meeting of Shareholders (EGMS), the Company perubahan nama menjadi PT Indonesian Paradise changed its name to PT Indonesian Paradise Property Property Tbk dari sebelumnya PT Penta Karsa Tbk from previously PT Penta Karsa Lubrindo. These Lubrindo. Perubahan tersebut tertuang dalam Akta changes are contained in the Deed of Minutes of PT Berita Acara PT Indonesian Paradise Property Tbk Indonesian Paradise Property Tbk No. 4 dated 6 July No. 4 tanggal 6 Juli 2004, dibuat oleh Robert Purba, 2004, made by Robert Purba, S.H., Notary in Jakarta, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah disetujui oleh which was approved by the Minister of Justice and Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia with Decree Indonesia dengan Keputusan No. C-17194 HT.01.04. No. C-17194 HT.01.04.TH.2004 dated 12 July 2004 and TH.2004 tertanggal 12 Juli 2004 dan dilaporkan reported to the Minister of Justice and Human Rights kepada Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia of the Republic of Indonesia as received and recorded Republik Indonesia sebagaimana telah diterima on 14 July 2004 with No. C-17575 HT.01.04.TH.2004, dan dicatat pada tanggal 14 Juli 2004 dengan No. registered in the Company Register at the Central C-17575 HT.01.04.TH.2004, didaftarkan dalam Daftar Jakarta Municipal Company Registration Office on Perusahaan di Kantor Pendaftaran Perusahaan 30 September 2004 under No. 2430/RUB.09.05/ Kotamadya Jakarta Pusat pada tanggal 30 September IX/2004, and published in the State Gazette of the 2004 di bawah No. 2430/RUB.09.05/IX/2004, serta Republic of Indonesia No. 89 dated 5 November 2004, diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia Supplement No. 11041. No. 89 tanggal 5 November 2004, Tambahan No. 11041. PT Penta Karsa Lubrindo PT Indonesian Paradise Property Tbk 14 Juni 1996 | 14 June 1996 14 Juni 1996 | 14 June 1996 Pendirian sesuai Akta No. 96 tanggal 14 Juni 1996, yang kemudian Akta No. 4 tanggal 6 Juli 2004, dibuat oleh diperbaiki dengan Akta No. 42 tanggal 8 Januari 1997. Kedua akta Robert Purba, S.H., Notaris di Jakarta. tersebut dibuat di hadapan Buntario Tigris Darmawa, NG, S.H., Deed No. 4 dated 6 July 2004, made by Robert Kandidat Notaris, pengganti dari Rachmat Santoso, SH., Notaris di Purba, S.H., Notary in Jakarta. Jakarta. Establishment pursuant to Deed No. 96 dated 14 June 1996, which was later amended by Deed No. 42 dated 8 January 1997. Both deeds were made before Buntario Tigris Darmawa, N.G., S.H., Candidate of Notary, representing Rachmat Santoso, S.H., Notary in Jakarta. 30 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 31
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05 PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 31
Page 32
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05
PETA LOKASI
LOCATION MAP
BATAM
JAKARTA
SEMARANG
YOGYAKARTA
BANDUNG
OPERATING ASSETS
JAKARTA BALI BATAM YOGYAKARTA
fX Sudirman Mall beachwalk Shopping Center HARRIS Batam Center POP! Sangaji
Plaza Indonesia Park23 HARRIS Resort Waterfront
The Plaza Office Tower HARRIS Hotel Tuban One Residence
Grand Hyatt Hotel Maison Aurelia
BANDUNG MAKASSAR
Harris fX Suites Sudirman Sheraton Bali Kuta Resort
23 Paskal Shopping Center 31 Sudirman Suites
HARRIS Hotel Tebet Aloft Hotel
Hyatt Place
fX Residence Yello Hotel
Keraton Private Residence beachwalk Residence
32 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 33
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05
BALIKPAPAN
BALI
MAKASAR
CURRENT DEVELOPMENTS UPCOMING DEVELOPMENTS
JAKARTA BANDUNG BALIKPAPAN
Antasari Place 23 Paskal Extension Hotel, Convention & Lifestyle Center
SEMARANG
23Semarang
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 33
Page 34
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05
STRUKTUR GRUP
Group Structure
* Per Desember 2023
* As of December 2023
37,00%
PT Grahatama Kreasibaru
Pemegang Saham Pengendali
Controlling Shareholder
32,17%
Tree of Blessings Pte Ltd
18,00% PT Indonesian Paradise Property Tbk
Elysium Investment HARRIS Hotel Tuban - Bali
Partners Ltd
10,45%
CGS-CIMB Securities
(Singapore) Pte Ltd
2,38%
Masyarakat | Public
34 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 35
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05
35,31% DIRE Simas Plaza Indonesia
95,37% PT Plaza Indonesia Reality Tbk
Diterbitkan oleh PT Plaza Indonesia Investama Plaza Indonesia Shoping Centre - Jakarta
Grand Hyatt - Jakarta
44,09% The Plaza Office Tower - Jakarta
PT Plaza Indonesia Mandiri
Keraton at The Plaza - Jakarta
91,92% 99,99% PT Sarana Mitra Investama
PT Narpati Arjaya Properti fX Sudirman - Jakarta
51,00% PT Mitra Perdana Nuansa
23 Paskal Shopping Center Bandung PT Indonesia Paradise Island
Beachwalk Shoping Centre - Bali
99,90% Sheraton Bali Kuta Resort - Bali
PT Paloma Suasa Manajemen 68,42% Beachwalk Residence - Bali
Aloft Bali Kuta Hotel - Bali
Yello Hotel Kuta Beach - Bali
99,90% PT Retzan Indonusa
Harris Hotel Batam Center - Batam
One Residence Batam Center - Batam
99,99%
PT Prospek Duta Sukses
87,02% PT Anugerah Nusaraya Antasari Palace - Jakarta
HARRIS Resort Waterfront Batam
92,73% PT Kega Properti Utama
POP! Hotel Sangaji - Yogyakarta
99,99% 88,61%
PT Praba Kumala Sejati PT Mega Biru Selaras
Park23 Entertainment Center - Bali
99,99% PT Segara Biru Kencana
Hotel Maison Aurelia Sanur - Bali
60,00% PT Rifai Maju Properti
31 Sudirman Suites - Makasar
Hyatt Place Hotel - Makasar
51,00% 99,99%
PT Aneka Bina Laras PT Padma Suasa
HARRIS Suites fX Sudirman - Jakarta HARRIS Suites fX Sudirman - Jakarta
27,50% PT Java Paradise Island
HARRIS Hotel Tebet - Jakarta
60,00% PT Pop Properti Indonesia
Cornerstone
99,99%
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa
Retail Alley
99,99%
PT Aditama Citra Selaras
55,00% PT Swarna Kanaka Parigraha
23Semarang
55,00%
PT Mitra Gemilang Mahadipta
51,00%
PT Eka Ilalang Suryadinamika
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 35
Page 36
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05
STRUKTUR ORGANISASI
Organizational Structure
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Todo Sihombing
Presiden Komisaris merangkap Komisaris Independen
President Commissioner cum Independent Commissioner
Hadi Cahyadi
Wakil Presiden Komisaris merangkap Komisaris Independen
Vice President of Commissioner cum Independen Commissioner
Karel Patipeilohy Amelia Gozali
Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner
Agoes Soelistiyo Santoso Sukidi, Ph.D.
Komite Audit Komisaris Komisaris Independen
Audit Committee Commissioner Independent Commissioner
Hadi Cahyadi
Ketua merangkap Komisaris Independen
Chairman cum Independent Commissioner
Anang Yudiansyah dan Kurniadi Direksi
Anggota
Board of Directors
Member
Anthony Prabowo Susilo
Presiden Direktur
President Director
Patrick Santosa Rendradjaja Djatikesumo Subagio Surina
Direktur Direktur Direktur
Director Director Director
Komite Pengelolaan Pelaporan
Pelanggaran (KP3)
Whistleblowing Committee (WBS)
Komite Keberlanjutan
Sustanability Committee
Surina Diana Solaiman
Chief Financial Officer Chief Corporate Services Officer
• Corporate Finance & Investor • Corporate Communication
Relations • Legal
• Finance, Accounting & Tax • Human Resources &
Services
• Information Technology
36 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 37
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05
Komite Manajemen Risiko
Risk Management Committee
Komite Nominasi & Remunerasi
Nomination & Remuneration Committee
Ispandiati Makmur
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Renhard Panjaitan
Audit Internal
Internal Audit
Rusandi Wiryanto Elvan Prawira
Deputi Chief Development Officer Deputy Chief Operating Officer
• Project Marketing • Owner Representative Batam,
• Business Development Jakarta, & Makassar. Yogyakarta
• Project Planning & Design & Makassar
• Project Construction • Owner Representative Bandung
• QS & Precurement • Owner Representative Bali
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 37
Page 38
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05
ENTITAS ANAK, ENTITAS ASOSIASI,
DAN VENTURA BERSAMA
Subsidiaries, Associated Entities, and Joint Ventures
Total Aset
Tahun
(dalam
Nama Entitas Beroperasi Persentase
jutaan
Anak Bidang Usaha Alamat Komersial Saham
rupiah)
Name of Line of Business Address Year of Share
Total Assets
Subsidiaries Commercial Percentage
(in million
Operations
rupiah)
Kepemilikan langsung | Direct acquisition
PT Praba Kumala Perdagangan umum Centennial Tower, Lt. 30 2015 102.186 100,00%
Sajati (PKS) General trading Jl. Gatot Subroto
Kav. 24-25
Jakarta 12930
PT Retzan Hotel dan real estat Jl. Engku Putri 2011 79.831 100,00%
Indonusa (RIN) Hotel and real Batam Center
estate Batam 29641
PT Segara Biru Hotel Centennial Tower, Lt. 30 2016 50.740 100,00%
Kencana (SBK) Hotel Jl. Gatot Subroto
Kav. 24-25
Jakarta 12930
PT Adhitama Citra Perdagangan dan Centennial Tower, Lt. 30 Belum 6.607 100,00%
Selaras (ACS) pembangunan Jl. Gatot Subroto beroperasi
Trading and Kav. 24-25 Dormant
development Jakarta 12930
PT Paloma Suasa Real estat Centennial Tower, Lt. 30 Belum 1.372.477 99,90%
Manajemen (PSM) Real estate Jl. Gatot Subroto beroperasi
Kav. 24-25 Dormant
Jakarta 12930
PT Kega Property Hotel Centennial Tower, Lt. 30 2012 43.492 92,73%
Utama (KPU) Hotel Jl. Gatot Subroto
Kav. 24-25
Jakarta 12930
PT Narpati Arjaya Hotel dan Centennial Tower, Lt. 30 Belum 1.754.569 91,92%
Properti (NAP)**** pembangunan Jl. Gatot Subroto beroperasi
Hotel and Kav. 24-25 Dormant
development Jakarta 12930
PT Anugerah Hotel Centennial Tower, Lt. 30 2007 90.486 87,02%
Nusaraya (AN) Hotel Jl. Gatot Subroto
Kav. 24-25
Jakarta 12930
PT Indonesia Perdagangan dan Centennial Tower, Lt. 30 Belum 218.681 100,00%
Gemilang pembangunan Jl. Gatot Subroto beroperasi
Mahasentosa Trading and Kav. 24-25 Dormant
(IGM) development Jakarta 12930
38 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 39
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05
Total Aset
Tahun
(dalam
Nama Entitas Beroperasi Persentase
jutaan
Anak Bidang Usaha Alamat Komersial Saham
rupiah)
Name of Line of Business Address Year of Share
Total Assets
Subsidiaries Commercial Percentage
(in million
Operations
rupiah)
PT Indonesian Hotel dan HARRIS Hotel Tebet 2004 - -
Paradise Island pembangunan Jl. Dr. Saharjo No. 191
(IPI)*** Hotel and Jakarta 12960
development
PT Rifai Maju Real estat Centennial Tower, Lt. 30 2022 519.289 60,00%
Properti (RMP) Real estate Jl. Gatot Subroto
Kav. 24-25
Jakarta 12930
PT Pop Properti Pembangunan dan Centennial Tower Lt. 30 2014 29.423 60,00%
Indonesia (PPI) jasa Jl. Gatot Subroto
Development Kav. 24-25
and service Jakarta 12930
PT Dinamika Putra Perdagangan umum Wisma Aldiron Lantai 2012 - -
Perkasa (DPP)* General trading Dasar, Suite 038
Jl. Gatot Subroto Kav. 72
Pancoran, Jakarta Selatan
PT Mitra Gemilang Hotel dan Centennial Tower, Lt. 30 Belum 112.155 55,00%
Mahacipta (MGM) pembangunan Jl. Gatot Subroto beroperasi
Hotel and Kav. 24-25 Dormant
development Jakarta 12930
PT Saranausaha Perdagangan dan Centennial Tower Lt. 30 Belum - -
Jaya (SJ)* pembangunan Jl. Gatot Subroto beroperasi
Trading and Kav. 24-25 Dormant
development Jakarta 12930
PT Mitra Perdana Perdagangan umum Jl. Paskal Hyper Square 2017 462.927 51,00%
Nuansa (MPN) General trading Blok D No. 18
Kelurahan Kebon Jeruk,
Kecamatan Andir Bandung
40171
PT Aneka Bina Hotel Apartemen fX Residences 2011 112.184 51,00%
Laras (ABL) Hotel Lt. 10
Jl. Jenderal Sudirman -
Pintu I Senayan,
Jakarta 10270
PT Eka Ilalang Hotel Centennial Tower Lt. 30 Belum 24.220 51,00%
Suryadinamika Hotel Jl. Gatot Subroto beroperasi
(EIS) Kav. 24-25 Dormant
Jakarta 12930
PT Swarna Kanaka Hotel dan Centennial Tower Lt. 30 Belum 269.555 55,00%
Parigraha (SKP)** pembangunan Jl. Gatot Subroto Kav. 24- beroperasi
Hotel and 25 Dormant
development Jakarta 12930
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 39
Page 40
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05
Total Aset
Tahun
(dalam
Nama Entitas Beroperasi Persentase
jutaan
Anak Bidang Usaha Alamat Komersial Saham
rupiah)
Name of Line of Business Address Year of Share
Total Assets
Subsidiaries Commercial Percentage
(in million
Operations
rupiah)
Kepemilikan tidak langsung | Indirect Acquisition
PT Prospek Duta Real Estat Jl. Pangeran Antasari No.45 Belum 1.128.528 100,00%
Sukses(PDS) Real Estate Cilandak, Jakarta Selatan beroperasi
Dormant
PT Padma Suasa Hotel Apartemen fX Residences 2011 38.417 100,00%
(PS) Hotel Lt. 10
Jl. Jenderal Sudirman -
Pintu I Senayan
Jakarta 10270
PT Mega Biru Kegiatan taman Centennial Tower Lt. 30 Belum 19.721 88,61%
Selaras (MBS) bermain atau taman Jl. Gatot Subroto beroperasi
hiburan Kav. 24-25 Dormant
Theme park Jakarta 12930
activities or playing
parks
PT Indonesian Hotel dan HARRIS Hotel Tebet 2004 1.754.569 68,42%
Paradise Island pembangunan Jl. Dr. Saharjo No. 191
(IPI)*** Hotel and Jakarta 12960
development
PT Magna Terra Perdagangan dan Wisma Aldiron Lantai 2012 - -
(MT) pembangunan Dasar, Suite 038
Trading and Jl. Gatot Subroto Kav. 72
development Pancoran, Jakarta Selatan
Catatan: Notes:
*) Telah Didivestasi *) Divested
**) Dikonsolidasi tahun 2023 **) Consolidated 2023
***) Menjadi kepemilikan tidak langsung tahun 2023 ***) Become indirect ownershipin 2023
****) Didirikan pada 2023 ****) Established in 2023
Total Aset
Tahun
(dalam
Nama Entitas Beroperasi Persentase
jutaan
Anak Bidang Usaha Alamat Komersial Saham
rupiah)
Name of Line of Business Address Year of Share
Total Assets
Subsidiaries Commercial Percentage
(in million
Operations
rupiah)
PT Plaza Indonesia Pembangunan, The Plaza Office Tower, 2019 2.000.572 44,09%
Mandiri perdagangan dan Lantai 28
jasa. Jl. M.H. Thamrin
Development, trade Kav. 28-30, Jakarta 10350
and services.
PT Java Paradise Penyedia akomodasi HARRIS Hotel Tebet – 2005 83.888 27,50%
Island (hotel). Jakarta
Accommodation Jl. Dr. Saharjo No. 191,
provider (hotel). Jakarta 12960
40 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 41
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05 PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 41
Page 42
Profil & Ikhtisar Perusahaan 01 02 03 04 05 DEMOGRAFI KARYAWAN Employee Demographics Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Ketenagakerjaan Employee Composition Based On Employment Status Status Ketenagakerjaan 2023 2022 2021 Employment Status Karyawan Tetap 511 515 450 Permanent Karyawan Kontrak 575 476 312 Contract Tenaga Kerja Asing 1 0 0 Foreigner Jumlah 1.087 991 762 Total Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin Employee Composition By Gender Jenis Kelamin 2023 2022 2021 Gender Laki-laki 737 667 539 Male Wanita 350 324 223 Female Jumlah 1.087 991 762 Total Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenjang Jabatan Employee Composition Based On Position Level Jabatan 2023 2022 2021 Organization Position Senior Management 106 92 68 Senior Management Middle Management 247 161 84 Middle Management Junior Management 322 200 201 Junior Management Non-Management 412 538 409 Non-Management Jumlah 1.087 991 762 Total 42 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 43
Company Profile & Highlights 01 02 03 04 05 Komposisi Karyawan Berdasarkan Usia Employee Composition By Age Range Rentang Usia 2023 2022 2021 Age Range Di atas 40 tahun 242 178 139 Over 40 years 25 - 40 tahun 726 649 537 25 - 40 years Di bawah 25 tahun 119 164 86 Under 25 years Jumlah 1.087 991 762 Total Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenjang Pendidikan Employee Composition Based On Education Level Jenjang Pendidikan 2023 2022 2021 Educational Level Strata 3 (S3) 1 - - Doctoral degree Strata 2 (S2) 27 26 20 Master’s degree Strata 1 (S1) 346 324 221 Bachelor’s degree Diploma 4 (D4) 33 21 15 Diploma 4 (D4) Diploma 3 (D3) 159 127 99 Diploma 3 (D3) Diploma 2 (D2) 48 43 38 Diploma 2 (D2) Diploma 1 (D1) 108 119 86 Diploma 1 (D1) Hingga SMA 365 331 283 Primary - Senior High School Jumlah 1.087 991 762 Total PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 43
Page 44
Page 45
LAPO R AN
MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
2
Page 46
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
Report from the Board of Commissioners
Secara keseluruhan, pasar properti
Indonesia masih menunjukkan
ketangguhan dan potensi di tengah
ketidakpastian global dan transisi politik.
Despite global uncertainties and political transitions, the Indonesian property market
remains resilient and offers substantial potential.”
Para Pemegang Saham yang Terhormat, Dear Our Esteemed Shareholders,
Kami mengucapkan puji dan syukur kepada Tuhan We express our praises and gratitude to the Almighty
Yang Maha Esa, karena atas berkat dan rahmat-Nya, God, for by His grace and mercy, the Company has
Perseroan dapat melalui tahun 2023 dengan selamat successfully navigated through the year 2023.
dan sukses.
Pada Laporan Tahunan 2023 ini, Dewan Komisaris In this 2023 Annual Report, the Board of
akan memaparkan hasil pengawasan terhadap Commissioners will present oversight results on
kinerja Direksi dan pengembangan usaha yang telah the performance of the Board of Directors and the
dijalankan Perseroan sepanjang tahun 2023. Laporan business developments undertaken by the Company
Dewan Komisaris ini sejalan dengan alur pelaporan throughout the year 2023. This report from the
yang telah digariskan oleh Otoritas Jasa Keuangan Board of Commissioners is in line with the reporting
(OJK) untuk Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka, guidelines outlined by the Financial Services Authority
yang meliputi penilaian atas kinerja Direksi dalam (OJK) for the Annual Reports of Public Companies,
pengelolaan Perseroan, pengawasan atas perumusan which include an assessment of the Board of
dan implementasi strategi yang disusun oleh Direksi, Directors’ performance in managing the Company,
serta pandangan Dewan Komisaris atas prospek oversight of the formulation and implementation of
usaha dan tata kelola Perseroan yang telah disusun strategies devised by the Board of Directors, as well
dan dijalankan oleh Direksi. as the Board of Commissioners’ perspectives on the
business prospects and corporate governance of
the Company devised and executed by the Board of
Directors.
46 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 47
Management Report 02 01 03 04 05
Tinjauan Ekonomi dan Industri Economic and Industrial Review
Dewan Komisaris telah mencermati situasi investasi The Board of Commissioners has closely examined
di sektor properti Indonesia, khususnya di tengah the investment landscape in Indonesia’s property
perubahan politik yang diantisipasi pada tahun 2024. sector, especially amidst the anticipated political
Fokus perhatian adalah pada pertumbuhan dan changes of 2024. The primary focus lies on assessing
potensi investasi di berbagai segmen pasar properti. growth prospects and investment opportunities
Secara historis, transisi politik seringkali bersamaan across various segments of the property market.
dengan peningkatan aktivitas ekonomi dan Historically, political transitions have often coincided
pembangunan infrastruktur, menciptakan kondisi with increased economic activity and infrastructure
yang menguntungkan untuk investasi properti. development, creating conducive conditions for
property investment.
Ekonomi Indonesia tumbuh sebesar 5,05% pada Indonesia’s economy expanded by 5.05% in 2023,
tahun 2023. Hal ini mencerminkan adanya tren positif signaling a positive trend that could impact the
yang dapat memengaruhi sektor properti. Namun, property sector. However, the real estate industry
industri real estate hanya mengalami pertumbuhan experienced only moderate growth of 1.43% in the
yang moderat sebesar 1,43% pada tahun 2023, yang same year, contributing 2.42% to the national Gross
menyumbang 2,42% dari struktur Produk Domestik Domestic Product (GDP).
Bruto (PDB) nasional.
Meskipun demikian, segmen-segmen khusus dalam Nevertheless, specific segments within the property
pasar properti menunjukkan perkembangan yang market show promising advancements. Residential
menjanjikan. Properti residensial, didorong oleh properties, driven by population growth and
ekspansi populasi dan urbanisasi, terus menarik urbanization, continue to attract investor attention.
minat investor. Selain itu, properti komersial, Additionally, commercial properties, such as offices
termasuk kantor dan toko ritel, turut menerima and retail spaces, benefit from Increased business
manfaat dari meningkatnya aktivitas bisnis dan activity and customer demand.
permintaan konsumen.
Pemilihan lokasi strategis dan riset pasar yang The importance of strategic location selection
komprehensif ditekankan sebagai hal yang penting and comprehensive market research cannot be
bagi investor yang ingin memaksimalkan keuntungan overstated for investors aiming to maximize returns
di pasar properti Indonesia. Dengan pendekatan in Indonesia’s property market. Through meticulous
yang tepat, Perseroan telah mengidentifikasi tren- analysis, the Company has identified emerging
tren yang muncul, menilai dinamika permintaan, dan trends, evaluated demand dynamics, and positioned
menempatkan diri secara menguntungkan untuk itself favorably for future growth.
pertumbuhan di masa depan.
Secara keseluruhan, pasar properti Indonesia masih Despite global uncertainties and political transitions,
menunjukkan ketangguhan dan potensi di tengah the Indonesian property market remains resilient
ketidakpastian global dan transisi politik. Oleh and offers substantial potential. Hence, investors are
karena itu, investor didorong untuk menjelajahi advised to navigate the market prudently, leveraging
pasar dengan hati-hati, memanfaatkan wawasan dan insightful strategies to capitalize on opportunities
perencanaan strategis untuk memanfaatkan peluang and foster growth in the Indonesian property sector.
dan mendorong pertumbuhan di sektor properti
Indonesia.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 47
Page 48
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05
Penilaian Atas Kinerja Direksi Dalam Assessment of BOD Performance in the
Pengelolaan Perseroan Company’s Management
Berdasarkan pengawasan dan penilaian yang Based on the oversight and assessment conducted
dilakukan Dewan Komisaris beserta Komite Audit, by the Board of Commissioners along with the Audit
Dewan Komisaris berpendapat bahwa Direksi telah Committee, the Board of Commissioners believes that
melaksanakan tugas dan kewajibannya dengan baik the Board of Directors has performed its duties and
sesuai dengan Rencana Bisnis Perusahaan untuk obligations well in accordance with the Company’s
tahun 2023. Pelaksanaan rencana kerja ini juga telah Business Plan for the year 2023. The implementation
dilakukan sesuai dengan peraturan dan perundang- of this work plan has also been carried out in
undangan yang berlaku, serta sejalan dengan praktik accordance with applicable regulations and laws, and
tata kelola terbaik. in line with best governance practices.
Dalam hal kinerja keuangan, Perseroan berhasil In terms of financial performance, the Company
menorehkan peningkatan pertumbuhan pendapatan has successfully achieved commendable revenue
yang baik sebesar 15.61 persen, yang menunjukkan growth of 15,61 percent, indicating a strong strategy
strategi yang kuat dalam menavigasi dinamika pasar. in navigating market dynamics. Additionally, the net
Selain itu, margin laba bersih yang sebesar 16,74% profit margin of 16.74% in 2023 compared to 7.27% in
pada tahun 2023 dibandingkan margin laba bersih 2022 reflects prudent financial management.
2022 sebesar 7,27% mencerminkan pengelolaan
keuangan yang bijaksana.
Sebagai Dewan Komisaris, keberlanjutan dan tanggung As the Board of Commissioners, sustainability and
jawab lingkungan merupakan aspek fundamental environmental responsibility are fundamental
dalam penilaian kinerja Direksi dalam pengelolaan aspects in assessing the performance of the Board of
Perseroan. Faktor Lingkungan, Sosial, dan Tata Kelola Directors in managing the Company. Environmental,
(ESG) dalam operasi bisnis kian penting terutama Social, and Governance (ESG) factors in business
untuk proses integrasi ESG ke dalam siklus properti. operations are increasingly important, especially in
Mulai dari analisis akuntansi hingga akuisisi, dan dari the process of integrating ESG into the property cycle.
penyewaan hingga manajemen aset, manajemen From accounting analysis to acquisitions, and from
properti yang berkelanjutan menuntut integrasi leasing to asset management, sustainable property
yang mulus menuju praktik yang bertanggung jawab management demands seamless integration towards
terhadap lingkungan, yang mencakup adopsi inisiatif environmentally responsible practices. These include
ramah lingkungan selama konstruksi, pemanfaatan the adoption of green initiatives during construction,
bahan-bahan terbarukan, serta integrasi teknologi the utilization of renewable materials, as well as the
yang efisien dari sisi penggunaan energi. efficient integration of technology in terms of energy
use.
Dalam operasional usaha, fokus Perseroan terletak In business operations, the Company’s focus lies on
pada optimalisasi konsumsi energi dan air serta optimizing energy and water consumption, as well as
pengurangan limbah. Seiring dengan kemajuan reducing waste. As technology advances, emphasis is
teknologi, penekanan juga ditujukan pada also placed on maintaining sustainable practices. The
pemeliharaan praktik-praktik keberlanjutan. Direksi Board of Directors has ensured that the Company’s
telah memastikan para pemangku kepentingan stakeholders are always informed and educated
Perseroan senantiasa terinformasi dan teredukasi regarding this matter.
mengenai hal tersebut.
48 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 49
Management Report 02 01 03 04 05
Selain itu, Direksi juga menunjukkan keandalan In addition, the Board of Directors has demonstrated
dalam pengelolaan risiko usaha, dengan secara reliability in managing business risks, proactively
proaktif mengidentifikasi dan memitigasi risiko- identifying and mitigating key risks. The Board’s
risiko utama. Komitmen Direksi terhadap inovasi commitment to innovation and technology adoption
dan adopsi teknologi juga terlihat dari peningkatan is also evident from the increased adoption of
adopsi teknologi di sejumlah lini usaha technology in various business lines.
Berdasarkan pencapaian-pencapaian tersebut, Based on these achievements, the Board of
Dewan Komisaris mengapresiasi Direksi atas kinerja Commissioners appreciates the satisfactory
yang memuaskan. Kami meyakini, kolaborasi performance of the Board of Directors. We believe
berkelanjutan di bawah kepemimpinan visioner that continued collaboration under the visionary
Direksi akan dapat memberikan kontribusi positif leadership of the Board of Directors will positively
bagi pertumbuhan dan pengembangan usaha contribute to the growth and development of the
Perseroan di masa depan. Company’s business in the future.
Pengawasan Atas Perumusan dan Supervision of the Strategy Formulation
Implementasi Strategi yang Disusun and Implementation Prepared by the
Oleh Direksi BOD
Dewan Komisaris telah melakukan pengawasan The Board of Commissioners has conducted
menyeluruh terhadap perumusan dan implementasi comprehensive oversight of the formulation and
strategi bisnis oleh Direksi untuk tahun 2023. implementation of business strategies by the Board
Penilaian kami menunjukkan bahwa visi strategis dan of Directors for the year 2023. Our assessment
pendekatan proaktif yang diterapkan oleh Direksi telah indicates that the strategic vision and proactive
menjadi katalis positif bagi pengembangan usaha approach adopted by the Board of Directors have
Perseroan. Strategi bisnis Perseroan menunjukkan served as a positive catalyst for the development of
pemahaman komprehensif Direksi tentang dinamika the Company’s business. The Company’s business
pasar dan kesadaran yang tinggi akan pentingnya strategies demonstrate the Board of Directors’
keberlanjutan dalam industri properti dan real estate. comprehensive understanding of market dynamics
and a high level of awareness of the importance of
sustainability in the property and real estate industry.
Perumusan tujuan strategis yang dilakukan The formulation of strategic objectives by the Board
Direksi juga selaras dengan visi, misi, dan nilai-nilai of Directors is also aligned with the Company’s
Perseroan. Selain itu, penerapan strategi-strategi vision, mission, and values. Additionally, the
ini menunjukkan kepemimpinan yang efektif dan implementation of these strategies demonstrates
pengambilan keputusan yang tegas. Sepanjang effective leadership and decisive decision-making.
periode penilaian, Dewan Komisaris menilai bahwa Throughout the assessment period, the Board of
Direksi telah berhasil menavigasi tantangan dan Commissioners evaluates that the Board of Directors
mengadaptasikan strategi terhadap lanskap bisnis has successfully navigated challenges and adapted
yang terus berkembang. Dewan Komisaris khususnya strategies to the evolving business landscape. The
telah mengamati keberhasilan integrasi praktik Board of Commissioners particularly observes the
keberlanjutan, serta memastikan kepatuhan terhadap successful integration of sustainable practices and
peraturan, standar dan sertifikasi lingkungan. ensures compliance with environmental regulations,
standards, and certifications.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 49
Page 50
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05
Hasil pengawasan Dewan Komisaris menunjukkan The results of the Board of Commissioners’ oversight
kuatnya komitmen Direksi terhadap praktik demonstrate the Board of Directors’ strong
bisnis yang beretika, kehati-hatian finansial, dan commitment to ethical business practices, financial
keterlibatan pemangku kepentingan. Oleh karena prudence, and stakeholder engagement. Therefore,
itu, kami memberikan apresiasi kepada Direksi we appreciate the Board of Directors for their strategic
atas inisiatif strategis dan keberhasilan mereka initiatives and their success in implementing them in
dalam menerapkannya di lapangan, serta dalam the field, as well as in anticipating various dynamic
mengantisipasi berbagai perubahan dinamis yang changes that significantly impact the sustainability of
berdampak signifikan terhadap Keberlanjutan the Company’s business growth.
pertumbuhan usaha Perseroan.
Pandangan Atas Prospek Usaha yang Opinion on Business Prospects Prepared
Disusun Oleh Direksi by the BOD
Dewan Komisaris telah mempelajari dengan seksama The Board of Commissioners has carefully studied
Laporan Prospek Bisnis yang disiapkan oleh Dewan the Business Prospects Report prepared by the Board
Direksi untuk industri properti dan real estat pada of Directors for the property and real estate industry
tahun 2024. Secara keseluruhan, Dewan Komisaris in 2024. Overall, the Board of Commissioners
mengapresiasi Direksi atas analisis yang cermat appreciates the Board of Directors for their
dan wawasan yang strategis terkait peluang dan careful analysis and strategic insight regarding the
tantangan yang dihadapi Perseroan. opportunities and challenges facing the Company.
Laporan tersebut menyoroti tren utama seperti The report highlights key trends such as sustainability
integrasi keberlanjutan dan kemajuan teknologi, integration and technological advancement,
yang menunjukkan pemahaman mendalam demonstrating a deep understanding of market
tentang dinamika pasar. Rekomendasi strategis dynamics. The strategic recommendations provided
yang diberikan oleh Direksi selaras dengan tujuan by the Board of Directors are in line with the
pertumbuhan usaha Perseroan, terutama dalam hal Company’s business growth objectives, especially
inisiatif berkelanjutan dan investasi teknologi. in terms of sustainable initiatives and technology
investment.
Meskipun laporan tersebut telah mengidentifikasi Although the report has identified existing
peluang dan risiko yang ada, Dewan Komisaris opportunities and risks, the Board of Commissioners
mendorong Direksi untuk memperdalam keterlibatan encourages the Board of Directors to deepen
pemangku kepentingan dan menyediakan kerangka stakeholder engagement and provide a detailed
yang rinci untuk implementasi inisiatif strategis. framework for the implementation of strategic
Penguatan integrasi keberlanjutan dan transparansi initiatives. Strengthening sustainability integration
dalam komunikasi dengan pemangku kepentingan and transparency in communications with
akan menjadi kunci untuk menciptakan nilai jangka stakeholders will be key to creating long-term value.
panjang.
50 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 51
Management Report 02 01 03 04 05 Dewan Komisaris meyakini bahwa Laporan Prospek The Board of Commissioners believes that the Bisnis yang telah disusun oleh Direksi dapat menjadi Business Prospects Report prepared by the Board of dasar yang kokoh untuk perencanaan strategis dan Directors can be a solid basis for strategic planning and pengambilan keputusan dalam tahun mendatang. decision-making in the coming year. By addressing Dengan mengatasi area-area yang perlu diperbaiki, areas that need improvement, the Company will be in Perseroan akan berada pada posisi yang lebih a better position to take advantage of opportunities baik untuk memanfaatkan peluang dan mengatasi and overcome challenges in the years to come. tantangan di tahun-tahun mendatang. Pandangan Atas Penerapan Tata Kelola Opinion on Corporate Governance Perusahaan Implementation Komitmen Perseroan terhadap tata kelola perusahaan The Company’s commitment to corporate governance tercermin dalam pendekatan strukturalnya, di mana is evident in its structural approach, where the Perseroan mengutamakan pelatihan dan orientasi Company prioritizes training and orientation for the bagi Dewan Komisaris, Direksi, dan komite-komite Board of Commissioners, Directors, and committees untuk memastikan kejelasan peran masing-masing to ensure clarity of their respective roles as the sebagai organ utama Perseroan. Direksi dan Komite Company’s key organs. The Board of Directors and Audit juga turut aktif dalam audit internal dan Audit Committee are also actively involved in internal pembaruan kebijakan berkelanjutan, serta selalu audits and continuous updates of sustainable policies, patuh terhadap persyaratan hukum. and always comply with legal requirements. Komposisi Direksi difokuskan pada inisiatif The composition of the Board of Directors focuses on keberagaman, yang secara berkala dinilai untuk diversity initiatives, which are periodically evaluated memastikan keseimbangan antara independensi dan to ensure a balanced blend of independence and keahlian. Pengambilan keputusan disederhanakan expertise. Decision-making is streamlined through melalui proses yang efisien dan tinjauan yang efficient processes and ongoing reviews. Regarding berkelanjutan. Dalam hal manajemen risiko, Direksi risk management, the Board conducts routine melakukan penilaian rutin untuk menindaklanjuti assessments to follow up on identified issues. masalah yang teridentifikasi. Dalam hal akses informasi, Perseroan mengutamakan In terms of information access, the Company saluran komunikasi bagi para pemegang saham dan prioritizes communication channels for shareholders seluruh pemangku kepentingan, serta memanfaatkan and all stakeholders, and utilizes mechanisms such mekanisme seperti pertemuan tahunan dan situs as annual meetings and the Company’s website. Perseroan. Kebijakan remunerasi ditinjau secara Remuneration policies are periodically reviewed to berkala, guna memastikan keselarasannya dengan ensure alignment with the Company’s vision and visi dan misi Perseroan. Komitmen keberlanjutan mission. The Company’s sustainability commitment Perseroan juga melibatkan inisiatif dan kemitraan also involves specific initiatives and partnerships, khusus, yang mengintegrasikan kriteria lingkungan, integrating environmental, social, and governance sosial, dan tata kelola (ESG) ke dalam pengambilan (ESG) criteria into decision-making. Future plans keputusan. Rencana masa depan mencakup include enhancing governance through initiatives and peningkatan tata kelola melalui inisiatif dan proyek future projects, demonstrating ongoing improvement. mendatang, yang menunjukkan adanya perbaikan berkelanjutan. PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 51
Page 52
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes to BOC Composition
Komposisi Dewan Komisaris tidak mengalami The composition of the Board of Commissioners
perubahan sepanjang tahun buku 2023. Dewan remained unchanged throughout the fiscal year 2023.
Komisaris tetap terdiri dari anggota-anggota yang The Board of Commissioners continued to comprise
terhormat sebagai berikut: the following esteemed members:
Presiden Komisaris merangkap President Commissioner and
Todo Sihombing
Komisaris Independen Independent Commissioner
Wakil Presiden Komisaris merangkap Vice President Commissioner and
Hadi Cahyadi
Komisaris Independen Independent Commissioner
Komisaris Agoes Soelistyo Santoso Commissioner
Komisaris Karel Patipeilohy Commissioner
Komisaris Amelia Gozali Commissioner
Komisaris Independen Sukidi, Ph.D Independent Commissioner
Perseroan mengapresiasi kontribusi berharga dan The Company acknowledges the valuable
dedikasi masing-masing anggota Dewan Komisaris contributions and dedication of each member of
dalam memberikan pengawasan, pengarahan, dan the Board of Commissioners in providing oversight,
arahan strategis kepada Perseroan. guidance, and strategic direction to the Company.
Apresiasi Appreciation
Atas nama Dewan Komisaris, penghargaan On behalf of the Board of Commissioners, we express
disampaikan kepada Direksi atas kepemimpinan our appreciation to the Board of Directors for their
dan visi strategis mereka yang telah membimbing leadership and strategic vision, which have guided
Perseroan melewati tantangan dan peluang, serta the Company through challenges and opportunities,
memastikan pertumbuhan berkelanjutan dan while ensuring sustainable growth and excellence in
keunggulan tata kelola perusahaan. corporate governance.
Kepada para karyawan, terima kasih atas dedikasi, kerja To our employees, we thank them for their dedication,
keras, dan komitmen dalam mendorong operasional hard work, and commitment in driving operations and
dan kesuksesan Perseroan. Profesionalisme dan ensuring the Company’s success. The professionalism
semangat untuk mencapai keunggulan adalah hal and enthusiasm of employees to achieve excellence
mendasar bagi pencapaian Perseroan. are fundamental to the Company’s achievements.
Kepada para pemegang saham, terima kasih atas To our shareholders, we thank you for your trust
kepercayaan dan dukungan, yang telah membantu and support, which have enabled the Company to
Perseroan mencapai tujuan dan menciptakan nilai achieve its goals and create long-term value. For
jangka panjang. Bagi para pemangku kepentingan, our stakeholders, including local communities,
termasuk komunitas lokal, pemerintah, pemasok, governments, suppliers, and customers, your
dan pelanggan, kolaborasi dan keterlibatan sangat collaboration and engagement are critical to our
penting bagi kesuksesan kami. Kemitraan dan success. We value partnerships and a shared
komitmen bersama terhadap praktik etis dan commitment to ethical practices and sustainability.
keberlanjutan sangat dihargai.
52 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 53
Management Report 02 01 03 04 05
Akhir kata, kepada mitra bisnis Perseroan, terima Finally, to the Company’s business partners, we would
kasih atas kerja sama dan dedikasi demi kesuksesan like to thank you for your cooperation and dedication
bersama. Bersama-sama, mari kita terus maju menuju to mutual success. Together, let’s move forward
masa depan yang berkelanjutan, yang dibangun di towards a sustainable future, built on integrity,
atas integritas, inovasi, dan kesuksesan bersama. innovation, and shared success.
Jakarta, 29 April 2024
Jakarta, 29 April 2024
Atas nama Dewan Komisaris,
On behalf of the Board of Commissioners,
Todo Sihombing
Presiden Komisaris merangkap Komisaris Independen
President Commissioner cum Independent Commissioner
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 53
Page 54
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05 PROFIL DEWAN KOMISARIS Profile of the Board of Commissioners Nama Name Todo Sihombing Jabatan Position Presiden Komisaris merangkap Komisaris Independen President Comissioner cum Independent Comissione Usia Age 83 tahun 83 years old Kelahiran Birth Pematang Siantar, 23 Februari 1941 Pematang Siantar, 23 February 1941 Domisili Residency Jakarta Pusat, DKI Jakarta, Indonesia Central Jakarta, DKI Jakarta, Indonesia Kewarganegaraan Citizenship Warga Negara Indonesia Indonesian Citizen 54 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 55
Management Report 02 01 03 04 05
Dasar Hukum Pengangkatan | Legal Base of Appointment
Diangkat sebagai Presiden Komisaris merangkap Komisaris Appointed as President Commissioner and Independent
Independen Perusahaan berdasarkan keputusan RUPS Luar Commissioner of the Company based on the resolution of the
Biasa tanggal 6 Januari 2022 dengan Akta Pernyataan Keputusan Extraordinary GMS dated 6 January 2022 with Deed of Meeting
Rapat No. 15 tanggal 14 Januari 2022, untuk masa jabatan Resolution No. 15 dated 14 January 2022, for the term of
meneruskan masa jabatan Presiden Komisaris yang digantikan, office continuing the term of office of the previous President
sampai dengan ditutupnya RUPS Tahunan pada tahun 2025. Commissioner, until the closing of the Annual GMS for the
Sebelumnya, beliau menjabat sebagai Wakil Presiden Komisaris fiscal year 2024 to be held in 2025. Previously, he served as Vice
merangkap Komisaris Independen berdasarkan keputusan RUPS President Commissioner and Independent Commissioner based
Tahunan tahun buku 2019 tanggal 5 Juni 2020 dengan Akta on the resolution of the Annual GMS for the fiscal year 2019
Pernyataan Keputusan Rapat No. 22 tanggal 5 Juni 2020. dated 5 June 2020 with Deed of Meeting Resolution No. 22 dated
5 June 2020.
Dasar Hukum Pengangkatan Pertama Kali | Legal Base of First Appointment
Menjabat pertama kali pada jajaran Dewan Komisaris Perusahaan He served on the board of commissioners of the company for the
pada tahun 2004 melalui Akta Berita Acara No. 4 tanggal 6 Juli first time in 2024 pursuant to the deed of meeting resolution no.
2004. 4 Date 6 july 2004.
Riwayat Pendidikan | Educational Background
Memiliki latar belakang Pendidikan militer, yaitu Akademi Militer Has a military education background, namely the National
Nasional (1961-1964); SESKOAD (1976-1977); SESKOGAB (1981), Military Academy (1961-1964); SESKOAD (1976-1977); SESKOGAB
LEMHANAS (1987); dan Defense Resources Management Course (1981), LEMHANAS (1987); and Defense Resources Management
(DRMC) (1992). Course (DRMC) (1992).
Riwayat Pekerjaan | Employment History
Berkarir di Tentara Nasional Indonesia (TNI) dengan pangkat Worked in the Indonesian National Army (TNI) with the last
terakhir Mayor Jenderal TNI (1965-1997). Beberapa jabatan rank of Major General TNI (1965-1997). Some of the important
penting yang pernah diemban adalah Koordinator Staf Ahli positions he has held are Coordinator of Expert Staff of the
Panglima ABRI (1994-1995); dan Wakil Ketua Fraksi TNI DPR RI ABRI Commander (1994-1995); and Deputy Chairman of the TNI
Koordinator Bidang umum (1995-1997). Faction of the House of Representatives, Coordinator for General
Affairs (1995-1997).
Rangkap Jabatan | Concurrent Positions
Tidak Ada. None.
Hubungan Afiliasi | Affiliations
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Not affiliated with members of the Board of Commissioners/
Komisaris/ Direksi/ Komite Audit/ Pemegang Saham Perseroan. the Board of Directors/ Audit Committee/ Shareholders of the
Company.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 55
Page 56
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05 Nama Name Hadi Cahyadi Jabatan Position Wakil Presiden Komisaris merangkap Komisaris Independen Vice President Commissioner cum Independent Commissioner Usia Age 57 tahun 57 years old Kelahiran Birth Teluk Betung, 2 Juli 1966 Teluk Betung, 2 July 1966 Domisili Residency Jakarta Barat, DKI Jakarta, Indonesia West Jakarta, DKI Jakarta, Indonesia Kewarganegaraan Citizenship Warga Negara Indonesia Indonesian Citizen 56 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 57
Management Report 02 01 03 04 05
Dasar Hukum Pengangkatan | Legal Base of Appointment
Diangkat sebagai Wakil Presiden Komisaris merangkap Komisaris Appointed as Vice President Commissioner cum Independent
Independen berdasarkan keputusan RUPS Luar Biasa tanggal 6 Commissioner based on the resolution of the Extraordinary
Januari 2022 dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 15 GMS dated 6 January 2022 with Deed of Meeting Resolution
tanggal 14 Januari 2022, untuk masa jabatan meneruskan masa No. 15 dated 14 January 2022, for the term of office continuing
jabatan Wakil Presiden Komisaris yang digantikan, sampai dengan the term of office of the previous Vice President Commissioner,
ditutupnya RUPS Tahunan pada tahun 2025. Sebelumnya, beliau until the closing of the Annual GMS for the fiscal year 2024 to be
menjabat sebagai Presiden Komisaris merangkap Komisaris held in 2025. Previously, he served as President Commissioner
Independen berdasarkan keputusan RUPS Tahunan tahun buku and Independent Commissioner based on the resolution of the
2019 tanggal 5 Juni 2020 dengan Akta Pernyataan Keputusan Annual GMS for the fiscal year 2019 dated 5 June 2020 with Deed
Rapat No. 22 tanggal 5 Juni 2020. of Meeting Resolution No. 22 dated 5 June 2020.
Dasar Hukum Pengangkatan Pertama Kali | Legal Base of First Appointment
Menjabat pertama kali pada jajaran Dewan Komisaris Perusahaan He served on the Board of Commissioners of the Company for
pada tahun 2015 berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat the first time in 2015 pursuant to the Deed of Meeting Resolution
No.144 tanggal 12 Juni 2015. No. 144 dated 12 June 2015.
Riwayat Pendidikan | Educational Background
Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dari Universitas Bachelor of Economics majoring in Accounting from
Tarumanagara (1990); Master of Business Administration (MBA) Tarumanagara University (1990); Master of Business
dari University of Houston-Clear Lake (1993); Master Degree in Administration (MBA) from University of Houston-Clear Lake
Corporate Law (MCL) dari Royal Melbourne Institute of Technology (1993); Master Degree in Corporate Law (MCL) from Royal
(RMIT) (1999); dan Doktor bidang Research Management dari Melbourne Institute of Technology (RMIT) (1999); and Doctorate
Universitas Pelita Harapan, Jakarta (2022). in Research Management from Pelita Harapan University,Jakarta
(2022)
Riwayat Pekerjaan | Employment History
Berkarir sebagai Auditor di Kantor Arthur Andersen, Jakarta Worked as an Auditor at Arthur Andersen Firm, Jakarta (1989-
(1989-1991); kemudian menempati berbagai posisi manajerial 1991); then held various managerial positions in finance including
di bidang keuangan termasuk di KPMG, Ernst and Young dan at KPMG, Ernst and Young and Deloitte Touche as Partner
Deloitte Touche sebagai Partner di Management Consultant and at Management Consultant and Financial Advisory Services,
Financial Advisory Services, Prijohandojo, Boentoro & Co. (PB&Co Prijohandojo, Boentoro & Co. (PB&Co) (2001-2009); Founding
(2001-2009); Mendirikan Helios Capital (2009). Helios Capital (2009).
Rangkap Jabatan | Concurrent Positions
Di Dalam Perusahaan: Within the Company:
• Ketua Komite Audit (2016-saat ini). • Chairman of the Audit Committee (2016-present).
Di Luar Perusahaan: Outside the Company:
• Komisaris Independen PT Lippo Cikarang Tbk (2015-saat ini) • Independent Commissioner PT Lippo Cikarang Tbk
(2015-present).
• Komisaris Independen dan Ketua Komite Audit PT Sekar • Independent Commissioner and Chairman of the Audit
Bumi Tbk (2019- saat ini). Committee of PT Sekar Bumi Tbk (2019-present).
• Managing Partner-Founder di Helios Capital dengan • Managing Partner-Founder at Helios Capital with
spesialisasi di bidang Corporate Finance (2009-saat ini). specialization in Corporate Finance (2009-present).
• Dosen Tetap di Fakultas Ekonomi, Universitas Tarumanagara • Permanent Lecturer of Strategic Management Study
untuk bidang Strategic Management (1999-saat ini). at the Faculty of Economics, Tarumanagara University
(1999-present).
Hubungan Afiliasi | Affiliations
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Not affiliated with members of the Board of Commissioners/
Komisaris/ Direksi/ Komite Audit/ Pemegang Saham Perseroan. the Board of Directors/ Audit Committee/ Shareholders of the
Company.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 57
Page 58
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05 Nama Name Agoes Soelistyo Santoso Jabatan Position Komisaris Commissioner Usia Age 62 tahun 62 years old Kelahiran Birth Semarang, 26 September 1961 Semarang, 26 September 1961 Domisili Residency Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia South Jakarta, DKI Jakarta, Indonesia Kewarganegaraan Citizenship Warga Negara Indonesia Indonesian Citizen 58 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 59
Management Report 02 01 03 04 05
Dasar Hukum Pengangkatan | Legal Base of Appointment
Diangkat sebagai Komisaris berdasarkan keputusan RUPS Appointed as Commissioner based on the resolution of the
Tahunan tanggal 5 Juni 2020 dengan Akta Pernyataan Keputusan Annual GMS dated 5 June 2020 with Deed of Meeting Resolution
Rapat No. 22 tanggal 5 Juni 2020, untuk masa jabatan sampai No. 22 dated 5 June 2020, for the term of office until the closing
dengan ditutupnya RUPS Tahunan pada tahun 2025. Sebelumnya of the Annual GMS in 2025. Previously, he first served on the
beliau menjabat pertama kali pada jajaran Dewan Komisaris Company’s Board of Commissioners in 2019 as Vice President
Perusahaan pada tahun 2019 sebagai Wakil Presiden Komisaris Commissioner based on Deed of Meeting Resolution No. 161
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 161 tanggal dated 18 July 2019.
18 Juli 2019.
Dasar Hukum Pengangkatan Pertama Kali | Legal Base of First Appointment
Menjabat pertama kali pada jajaran Dewan Komisaris Perusahaan He served on the Board of Commissioners of the Company for
pada tahun 2019 berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat the first time in 2019 pursuant to the Deed of Meeting Resolution
No. 161 tanggal 18 Juli 2019. No. 161 dated 18 July 2019
Riwayat Pendidikan | Educational Background
Sarjana dari Fakultas Ekonomi, Universitas Katolik Parahyangan Bachelor of Economics from Parahyangan Catholic University
(1985) (1985)
Riwayat Pekerjaan | Employment History
Berkarir sebagai Finance & Accounting Manager di PT Daya Worked as Finance & Accounting Manager at PT Daya
Knitto, Indomobil Group, dan Sinar Mas Group (1985-1992); Knitto, Indomobil Group, and Sinar Mas Group (1985-1992);
kemudian menjabat Direktur PT Budi Acid Jaya Tbk (1992- 1996); then as Director at PT Budi Acid Jaya Tbk (1992-1996); President
Presiden Direktur PT Ometraco Corporation Tbk (1996- 2000); Director at PT Ometraco Corporation Tbk (1996- 2000); and
dan Presiden Direktur Perusahaan (2002-2019). President Director of the Company (2002-2019).
Rangkap Jabatan | Concurrent Positions
Di Dalam Perusahaan: Within the Company:
• Ketua Komite Komite Manajemen Risiko (2022-saat ini). • Chairman of Risk Management Committee (2022-present).
Di Luar Perusahaan: Outside the Company:
• Direktur PT Indonesian Paradise Island (2018-saat ini); • Director at PT Indonesian Paradise Island (2018-present);
• Komisaris PT Eka Ilalang Suryadinamika (2024-saat ini); • Commissioners at PT Eka Ilalang Suryadinamika
(2024-present);
• Direktur di PT Java Paradise Island (2020- saat ini); • Director at PT Java Paradise Island (2020-present);
• Direktur Utama PT Kega Property Utama (2018-saat ini). • President Director at PT Kega Property Utama (2018- 2023).
• Komisaris PT Swarna Kanaka Parigraha (2023-saat ini). • Commissioner at PT Swarna Kanaka Parigraha (2023-present).
• Wakil Presiden Komisaris PT Narpati Arjaya Properti (2023- • Vice President Commissioner PT Narpati Arjaya Properti
saat ini). (2023-present)
• Komisaris Utama PT TPG lab Indonesia (2022-saat ini). • President Commissioner at PT TPG lab Indonesia
(2022-present).
Hubungan Afiliasi | Affiliations
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Not affiliated with members of the Board of Commissioners/
Komisaris/ Direksi/ Komite Audit/ Pemegang Saham Perseroan. the Board of Directors/ Audit Committee/ Shareholders of the
Company.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 59
Page 60
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05 Nama Name Karel Patipeilohy Jabatan Position Komisaris Commissioner Usia Age 66 tahun 66 years old Kelahiran Birth Jakarta, 19 Maret 1958 Jakarta, 19 March 1958 Domisili Residency Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia South Jakarta, DKI Jakarta, Indonesia Kewarganegaraan Citizenship Warga Negara Indonesia Indonesian Citizen 60 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 61
Management Report 02 01 03 04 05
Dasar Hukum Pengangkatan | Legal Base of Appointment
Diangkat sebagai Komisaris berdasarkan keputusan RUPS Appointed as Commissioner based on the resolution of the
Tahunan tanggal 5 Juni 2020 dengan Akta Pernyataan Keputusan Annual GMS dated 5 June 2020 with Deed of Meeting Resolution
Rapat No. 22 tanggal 5 Juni 2020, untuk masa jabatan sampai No. 22 dated 5 June 2020, for the term of office until the closing
dengan ditutupnya RUPS Tahunan pada tahun 2025. of the Annual GMS in 2025.
Dasar Hukum Pengangkatan Pertama Kali | Legal Base of First Appointment
Menjabat pertama kali pada jajaran Dewan Komisaris Perusahaan He served on the Board of Commissioners of the Company for
pada tahun 2005 berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat the first time in 2005 pursuant to the Deed of Meeting Resolution
No. 1 tanggal 1 Juni 2005. No. 1 dated 1 June 2005.
Riwayat Pekerjaan | Employment History
Berkarir sebagai Operation Manager PT Schlumberger Geophysics Worked as Operation Manager at PT Schlumberger Geophysics
Nusantara dan PT Ometraco Realty (1979-1990); kemudian Nusantara and PT Ometraco Realty (1979-1990); then as Director
dipercaya menjabat Direktur PT Inti Insan Santosa (1998-2004); at PT Inti Insan Santosa 1998-2004); President Director at PT
Presiden Direktur PT Marina City Development (2001-2004); dan Marina City Development (2001-2004); and President Director at
Presiden Direktur PT Senimba Bay Resort (dahulu PT Marina City PT Senimba Bay Resort (formerly PT Marina City Development)
Development) (2004-2014). (2004-2014).
Rangkap Jabatan | Concurrent Positions
Di Dalam Perusahaan: Within the Company:
• Anggota Komite Komite Manajemen Risiko (2022-saat ini). • Member of Risk Management Committee (2022-present).
Di Luar Perusahaan: Outside the Company:
• Komisaris PT Grahatama Kreasibaru (2019-saat ini); • Commissioner at PT Grahatama Kreasibaru (2019-present);
• Komisaris Utama PT Kega Property Utama (2018-saat ini); • President Commissioner at PT Kega Property Utama
(2018-present);
• Direktur Utama di PT Pop Properti Indonesia (2023-saat ini); • President Director at PT Pop Properti Indonesia (2023-present);
• Komisaris PT Sinar Harapan Persada (2000-saat ini). • Commissioner at PT Sinar Harapan Persada (2000-present).
• Presiden Komisaris PT Anugerah Nusaraya (2020-saat ini). • President Commissioner at PT Anugerah Nusaraya
(2020-present)
• Direktur Utama PT Indonesia Gemilang Mahasentosa (2023- • President Director at PT Indonesia Gemilang Mahasentosa
saat ini). (2023-present)
• Direktur PT Prospek Duta Sukses (2021-saat ini). • Director at PT Prospek Duta Sukses (2021-present)
Hubungan Afiliasi | Affiliations
Merupakan Komisaris PT Grahatama Kreasibaru yang merupakan Commissioner at PT Grahatama Kreasibaru which is the
Pemegang Saham Pengendali Perseroan. Controlling Shareholder of the Company.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 61
Page 62
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05 Nama Name Amelia Gozali Jabatan Position Komisaris Commissioner Usia Age 39 tahun 39 years old Kelahiran Birth Singapura, 6 Maret 1985 Singapore, 6 March 1985 Domisili Residency Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia South Jakarta, DKI Jakarta, Indonesia Kewarganegaraan Citizenship Warga Negara Indonesia Indonesian Citizen 62 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 63
Management Report 02 01 03 04 05
Dasar Hukum Pengangkatan | Legal Base of Appointment
Diangkat sebagai Komisaris berdasarkan keputusan RUPS Appointed as Commissioner based on the resolution of the
Tahunan tanggal 5 Juni 2020 dengan Akta Pernyataan Keputusan Annual GMS dated 5 June 2020 with Deed of Meeting Resolution
Rapat No. 22 tanggal 5 Juni 2020, untuk masa jabatan sampai No. 22 dated 5 June 2020, for the term of office until the closing
dengan ditutupnya RUPS Tahunan pada tahun 2025. of the Annual GMS in 2025.
Dasar Hukum Pengangkatan Pertama Kali | Legal Base of First Appointment
Menjabat pertama kali pada jajaran Dewan Komisaris Perusahaan He served on the Board of Commissioners of the Company for
pada tahun 2010 berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat the first time in 2010 pursuant to the Deed of Meeting Resolution
No. 75 Tanggal 25 Mei 2010. No. 75 dated 25 May 2010.
Riwayat Pendidikan | Educational Background
Bachelor of Business Administration Marketing - Honors dari Bachelor of Business Administration Marketing - Honors from
University of Southern California Marshall School of Business, Los University of Southern California Marshall School of Business, Los
Angeles, CA, Amerika Serikat (2006). Angeles, CA, USA (2006).
Riwayat Pekerjaan | Employment History
Meniti karir sebagai Marketing di Starbucks, Jakarta (2004- Started her career as Marketing at Starbucks, Jakarta (2004-
2005); Marketing di Phelps Group, Santa Monica, CA, Amerika 2005); then as Marketing at Phelps Group, Santa Monica, CA, USA
Serikat (2004-2005); Marketing di World Harvest, Arcadia, CA, (2004-2005); Marketing at World Harvest, Arcadia, CA, USA (2004-
Amerika Serikat (2004-2005); Merril Lynch, Global Private Wealth 2005); Merrill Lynch, Global Private Wealth Management, Beverly
Management, Beverly Hills, Los Angeles, Amerika Serikat (2006- Hills, Los Angeles, USA (2006-2007); and Business Analyst at A.T.
2007); dan Business Analyst di A.T. Kearney Consultants, Jakarta Kearney Consultants, Jakarta (2007-2008).
(2007-2008)
Rangkap Jabatan | Concurrent Positions
Di Dalam Perusahaan: Within the Company:
tidak ada. none.
Di Luar Perusahaan: Outside the Company:
• CEO PT Pop Properti Indonesia yang bergerak di bidang • CEO of PT Pop Properti Indonesia which operates in the
manajemen ritel properti (2014-saat ini). property retail management sector (2014-present).
• Komisaris PT Pop Properti Indonesia (2018-saat Ini); • Commissioner at PT Pop Properti Indonesia (2018-present).
• Wakil Komisaris Utama PT Plaza Indonesia Realty Tbk (2019- • Vice President Commissioner at PT Plaza Indonesia Realty Tbk
saat ini). (2019-present).
• Komisaris PT Indonesian Paradise Island (2024-saat ini). • Commissioner at PT Indonesian Paradise Island (2024-present).
• Komisaris PT Plaza Indonesia Mandiri (2019-saat ini). • Commissioner at PT Plaza Indonesia Mandiri (2019-present).
• Komisaris Plaza Nusantara Realti (2019-saat ini). • Commissioner at Plaza Nusantara Realti (2019-present).
• Komisaris PT Plaza Indonesia Investama (2018-saat ini). • Commissioner at PT Plaza Indonesia Investama (2018-present).
• Komisaris PT Sarana Mitra Investama (2019-saat ini). • Commissioner at PT Sarana Mitra Investama (2019-present).
Hubungan Afiliasi | Affiliations
Pemegang Saham PT Grahatama Kreasibaru yang merupakan Shareholder of PT Grahatama Kreasibaru which is the Controlling
Pemegang Saham Pengendali Perusahaan. Amelia Gozali juga Shareholder of the Company. Amelia Gozali is also affiliated with
memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Direksi, Anthony a member of the Board of Directors, Anthony Prabowo Susilo.
Prabowo Susilo.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 63
Page 64
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05 Nama Name Sukidi, Ph.D. Jabatan Position Komisaris Independen Independent Commissioner Usia Age 47 tahun 47 years old Kelahiran Birth Sragen, 2 Agustus 1976 Sragen, 2 August 1976 Domisili Residency Klaten, Jawa Tengah, Indonesia Klaten, Central Java, Indonesia Kewarganegaraan Citizenship Warga Negara Indonesia Indonesian Citizen 64 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 65
Management Report 02 01 03 04 05
Dasar Hukum Pengangkatan | Legal Base of Appointment
Diangkat sebagai Komisaris Independen berdasarkan keputusan Appointed as Independent Commissioner based on the
RUPS Luar Biasa tanggal 6 Januari 2022 dengan Akta Pernyataan resolution of the Extraordinary GMS dated 6 January 2022 with
Keputusan Rapat No. 15 tanggal 14 Januari 2022, untuk masa Deed of Meeting Resolution No. 15 dated 14 January 2022, for
jabatan meneruskan masa jabatan Komisaris Independen yang the term of office continuing the term of office of the previous
digantikan, sampai dengan ditutupnya RUPS Tahunan pada Independent Commissioner, until the closing of the Annual GMS
tahun 2025. Sebelumnya beliau tidak pernah menjabat dalam for the fiscal year 2024 to be held in 2025. He has not previously
jajaran Dewan Komisaris Perusahaan. served on the Company’s Board of Commissioners.
Dasar Hukum Pengangkatan Pertama Kali | Legal Base of First Appointment
Menjabat pertama kali pada jajaran Dewan Komisaris Perusahaan He served on the Board of Commissioners of the Company for
pada tahun 2010 berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat the first time in 2010 pursuant to the Deed of Meeting Resolution
No. 15 tanggal 14 Januari 2022. No. 15 dated 14 January 2022.
Riwayat Pendidikan | Educational Background
• Bachelor of Arts dari State Institute for Islamic Studies, Jakarta • Bachelor of Arts from State Institute for Islamic Studies, Jakarta
(1998); (1998);
• Master of Arts di Ohio University, Amerika Serikat (2004); • Master of Arts from Ohio University, USA (2004);
• Master of Theological Studies di Harvard Divinity School, Amerika • Master of Theological Studies from Harvard Divinity School,
Serikat (2006); USA (2006);
• Ph.D dari Harvard University, Amerika Serikat (2019). • Ph.D from Harvard University, USA (2019).
Riwayat Pekerjaan | Employment History
• Sekretaris Duta Besar Indonesia untuk Norwegia dan Islandia • Secretary to the Indonesian Ambassador to Norway and
(1998-1999); Iceland (1998-1999);
• Freelance Book Editor di Paramadina Foundation (1999-2000); • Freelance Book Editor at Paramadina Foundation (1999- 2000);
• Bergabung di Puan Amal Hayati (1999-2000); • Joined Puan Amal Hayati (1999-2000);
• Research Assistant di Ohio University (2002-2004); • Research Assistant at Ohio University (2002-2004);
• Research Assistant di Harvard Divinity School (2004- 2006); • Research Assistant at Harvard Divinity School (2004-2006);
• Asisten Pengajar untuk beberapa Profesor di Harvard • Teaching Assistant to several Professors at Harvard University
University (2006-2010). (2006-2010).
Rangkap Jabatan | Concurrent Positions
Di Dalam Perusahaan: Within the Company:
Anggota Komite Komite Manajemen Risiko (2022-saat ini). Committee Member of Risk Management Committee
(2022-present).
Di Luar Perusahaan: Outside the Company:
tidak ada. none.
Hubungan Afiliasi | Affiliations
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Not affiliated with members of the Board of Commissioners/
Komisaris/Direksi/Komite Audit/Pemegang Saham Perseroan. the Board of Directors/Audit Committee/Shareholders of the
Company./ Shareholders of the Company.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 65
Page 66
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05
LAPORAN DIREKSI
Report from the Board of Directors
Pada usia ke-21, pada tanggal 30 Oktober
2023 Perseroan meluncurkan identitas dan
merek baru, Paradise Indonesia. Perubahan
logo dan visualisasi tersebut sejalan dengan
proses transisi, transformasi, dan evolusi
yang tengah dilakukan di dalam Paradise
Indonesia untuk menjadi merek top-of-mind
di sektor properti Indonesia.”
At the age of 21, on 30 October 2023, the Company launched a new identity and
brand, Paradise Indonesia. The logo and visualization changes align with the transition,
transformation, and evolution process within Paradise Indonesia to become a top-of-
mind brand in the Indonesian property sector.”
Para Pemangku Kepentingan yang Dear Our Esteemed Stakeholders,
Terhormat,
Puji dan syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang We express our gratitude to God Almighty for His
Maha Esa karena atas berkat dan karunia-Nya pada blessings and grace in 2023, which have resulted in
tahun 2023 Perseroan mengalami pertumbuhan positive and encouraging performance growth for the
kinerja yang positif dan membanggakan. Dalam Company. On this occasion, representing the Board
kesempatan ini, atas nama Direksi PT Indonesian of Directors of PT Indonesian Paradise Property Tbk, I
Paradise Property Tbk, saya akan menyampaikan will present a report on the Company’s performance
66 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 67
Management Report 02 01 03 04 05 laporan atas kinerja Perseroan untuk tahun buku for the financial year ending 31 December 2023. Titled yang berakhir pada 31 Desember 2023. Bertajuk “Venturing Towards Everlasting Legacy”, this 2023 “Perjalanan Menuju Warisan yang Lestari”, Laporan Annual Report encapsulates various endeavors and Tahunan 2023 ini merangkum berbagai upaya accomplishments as the Company strives to establish dan pencapaian Perseroan dalam membangun a stable and robust financial foundation, reflecting fondasi finansial yang stabil dan kokoh, yang the Company’s commitment to maintaining a leading sekaligus mencerminkan dedikasi Perseroan untuk position and fostering sustainable growth. selalu menjadi yang terdepan dan tumbuh secara berkelanjutan. Perseroan berkeinginan untuk menjadi pencipta The Company aspires to be a creator of iconic properti gaya hidup ikonik yang berfokus pada lifestyle properties that focus on mid-scale hotels hotel mid-scale dan pusat perbelanjaan yang and shopping centers prioritizing lifestyle, with a mengutamakan gaya hidup, dengan komitmen commitment to developing iconic destinations and untuk mengembangkan destinasi dan properti ikonik properties in big cities throughout Indonesia. Until the di kota-kota besar di seluruh Indonesia. Hingga third quarter of 2023, 53.8 percent of the Company’s kuartal III tahun 2023, 53,8 persen pendapatan revenue comes from lifestyle and retail properties. Perseroan berasal dari properti gaya hidup dan Through the “Building Tomorrow” campaign, the ritel. Melalui kampanye “Building Tomorrow”, Company is committed to improving the quality of Perseroan berkomitmen meningkatkan kualitas life of the community by providing a unique property hidup masyarakat dengan memberikan pengalaman experience. properti yang unik. Dengan lebih dari 20 pengembangan di sektor With more than 20 developments in the hotel, hotel, komersial, dan residensial selama 21 tahun, commercial, and residential sectors over 21 years, beberapa properti unggulan termasuk Sheraton Bali some of the flagship properties include Sheraton Kuta Resort, beachwalk Shopping Center Bali, dan Bali Kuta Resort, Beachwalk Shopping Center Bali, HARRIS Suites fX Sudirman. Kontribusi Perseroan and HARRIS Suites fX Sudirman. The Company’s terhadap industri properti memainkan peran contribution to the property industry plays a strategis dalam pariwisata dan ekonomi nasional strategic role in tourism and the national economy by dengan menekankan nilai Lingkungan, Sosial, dan emphasizing Environmental, Social, and Governance Tata Kelola (ESG) melalui penciptaan ruang hijau (ESG) values through the creation of green spaces to untuk mendukung kesehatan lingkungan Indonesia. support Indonesia’s environmental health. Pada usia ke-21, pada tanggal 30 Oktober 2023 At the age of 21, on 30 October 2023, the Company Perseroan meluncurkan identitas dan merek baru, launched a new identity and brand, Paradise Paradise Indonesia. Meskipun nama terbuka (PT) Indonesia. Even though the Company’s open name Perseroan, visi, misi, dan nilainya tidak berubah, (PT) remains the same, its values, vision, and mission namun secara strategi, ide, dan konsepnya have not changed. However, its strategy, ideas, and telah diperbaharui agar tetap relevan dengan concepts have been updated to remain relevant with perkembangan zaman. Perubahan logo dan current developments. The logo and visualization visualisasi tersebut sejalan dengan proses transisi, changes align with the transition, transformation, transformasi, dan evolusi yang tengah dilakukan di and evolution process within Paradise Indonesia dalam Paradise Indonesia untuk menjadi merek top- to become a top-of-mind brand in the Indonesian of-mind di sektor properti Indonesia. property sector. PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 67
Page 68
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05 Strategi dan Kebijakan Perseroan The Company’s Strategy and Policy Visi untuk menjadi pemimpin dalam properti gaya The vision to become a leader in iconic lifestyle hidup ikonik di Indonesia menjadi inti dari strategi properties in Indonesia is at the core of the Company’s dan kebijakan Perseroan. Dengan fokus pada hotel strategy and policies. With a focus on mid-scale hotels skala menengah dan pusat perbelanjaan yang and lifestyle-centric shopping centers, the Company mengutamakan gaya hidup, Perseroan berupaya strives to create properties that prioritize lifestyle menciptakan properti yang memprioritaskan experiences, enriching people’s quality of life. pengalaman gaya hidup yang memperkaya kualitas hidup masyarakat. Aspek penting dari strategi Perseroan adalah fokusnya An important aspect of the Company’s strategy pada pengembangan properti di kota-kota besar is its focus on property development in major di seluruh Indonesia, dengan tujuan membangun cities throughout Indonesia, aiming to build iconic destinasi ikonik yang dapat bersinggungan dengan destinations that resonate with customers and bolster pelanggan dan memperkuat perekonomian lokal. the local economy. By diversifying income streams Dengan mendiversifikasi aliran pendapatan melalui through lifestyle and retail properties, the Company properti gaya hidup dan ritel, Perseroan bertujuan aims to achieve financial stability sustainably. untuk meningkatkan stabilitas keuangan secara berkelanjutan. Komitmen terhadap pertumbuhan yang berkelanjutan Amidst global uncertainty, commitment to sustainable menjadi sangat penting di tengah ketidakpastian growth is crucial, prompting the Company to deeply global, sehingga Perseroan memberikan perhatian consider Environmental, Social, and Governance yang mendalam terhadap nilai-nilai Lingkungan, (ESG) values in its operations. This commitment is Sosial, dan Tata Kelola (ESG) dalam operasinya. manifested through initiatives such as creating green Komitmen ini diimplementasikan melalui inisiatif spaces and promoting environmental conservation in seperti penciptaan ruang hijau dan mendorong its developments. konservasi lingkungan dalam pengembangannya. Dalam hal kebijakan, Perseroan menempatkan In terms of policy, the Company places great pentingnya kepatuhan terhadap semua hukum, importance on compliance with all relevant laws, peraturan, dan standar industri yang relevan. regulations, and industry standards. Transparency Transparansi dalam komunikasi dengan pemangku in communication with stakeholders, active kepentingan, keterlibatan aktif dengan pelanggan, engagement with customers, employees, investors, karyawan, investor, dan masyarakat lokal, dan budaya and local communities, and a culture of continuous perbaikan berkelanjutan menunjukkan komitmen improvement demonstrate the Company’s Perseroan untuk mendorong pertumbuhan yang commitment to driving sustainable growth, increasing berkelanjutan, meningkatkan kepuasan pelanggan, customer satisfaction, and creating long-term value dan menciptakan nilai jangka panjang bagi semua for all stakeholders. pemangku kepentingan. 68 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 69
Management Report 02 01 03 04 05
Peran Direksi dalam Perumusan Strategi BOD Role in Strategy and Policy
dan Kebijakan Formulation
Direksi memainkan peran kunci dalam merumuskan The Board of Directors plays a key role in formulating
dan melaksanakan Strategi dan Kebijakan Perseroan. and implementing the Company’s Strategy and
Direksi dipercaya untuk menentukan arah strategis Policies. The Board of Directors is entrusted with
dan tujuan utama Perseroan, termasuk aspirasi determining the strategic direction and main
Perseroan untuk menjadi pemimpin dalam objectives of the Company, including its aspirations
penciptaan properti gaya hidup ikonik di Indonesia. to become a leader in the creation of iconic lifestyle
properties in Indonesia.
Secara langsung, Direksi terlibat dalam penetapan Directly, the Board of Directors is involved in setting
prioritas strategis yang selaras dengan visi dan strategic priorities that align with the Company’s
misi Perseroan. Melalui analisis pasar yang ketat, vision and mission. Through rigorous market
evaluasi kondisi persaingan, dan identifikasi prospek analysis, evaluation of competitive conditions, and
pertumbuhan dalam sektor properti, yang terutama identification of growth prospects in the property
berfokus pada hotel skala menengah dan pusat sector, which primarily focuses on mid-scale hotels
perbelanjaan yang mengutamakan gaya hidup, and lifestyle shopping centers, the Board of Directors
Direksi membentuk agenda strategis. establishes a strategic agenda.
Direksi juga mengawasi pembentukan kebijakan The Board of Directors also oversees the establishment
yang mengatur operasi Perseroan dan memastikan of policies governing the Company’s operations and
kepatuhan terhadap hukum, peraturan, dan norma ensures compliance with relevant laws, regulations,
industri yang relevan. Menekankan pentingnya and industry norms. Emphasizing the importance
keberlanjutan dan perilaku etis, Direksi menegaskan of sustainability and ethical behavior, the Board
komitmen Perseroan terhadap prinsip Lingkungan, of Directors confirms the Company’s commitment
Sosial, dan Tata Kelola (ESG). to Environmental, Social, and Governance (ESG)
principles.
Selain itu, Direksi memainkan peran kunci dalam Additionally, the Board of Directors plays a key
alokasi sumber daya dan manajemen risiko. Direksi role in resource allocation and risk management. It
menentukan strategi investasi, penyaluran modal, determines investment strategies, capital distribution,
dan perencanaan keuangan untuk mendukung and financial planning to support the implementation
pelaksanaan strategi Perseroan, serta mengawasi of the Company’s strategy, as well as oversees risk
identifikasi risiko dan upaya mitigasi untuk melindungi identification and mitigation efforts to protect the
integritas keuangan dan reputasi Perseroan. Dalam Company’s financial integrity and reputation. In terms
hal implementasi, Direksi memantau kemajuan of implementation, the Board of Directors monitors
inisiatif strategis dan kepatuhan kebijakan, the progress of strategic initiatives and policy
memberikan bimbingan dan dukungan kepada tim compliance, providing guidance and support to the
manajemen eksekutif. executive management team.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 69
Page 70
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05 Prosedur Implementasi Strategi dan Procedure for Strategy and Policy Kebijakan Implementation Prosedur Pelaksanaan Strategi dan Kebijakan The Procedure for Strategy and Policy Implementation melibatkan pendekatan terstruktur untuk involves a structured approach to translating the menerjemahkan tujuan strategis dan kebijakan Company’s strategic objectives and policies into Perseroan menjadi rencana dan inisiatif yang dapat executable plans and initiatives. This includes several dijalankan. Ini meliputi beberapa langkah kunci untuk key steps to ensure effective execution and alignment memastikan eksekusi yang efektif dan keselarasan with the Company’s overall strategic direction. dengan arah strategis keseluruhan Perseroan. Strategic Planning begins with the Board of Directors, Perencanaan Strategis dimulai dengan Direksi together with senior management, where the bersama manajemen senior, dimana tujuan jangka Company’s long-term goals are set, key performance panjang Perseroan ditetapkan, indikator kinerja indicators (KPIs) are identified, and strategies are utama (KPI) diidentifikasi, dan strategi dirumuskan formulated to achieve them. untuk mencapainya. Berdasarkan tujuan strategis, Direksi menetapkan Based on strategic objectives, the Board of Directors kebijakan yang mengatur berbagai aspek establishes policies that regulate various aspects operasional Perseroan, termasuk manajemen of the Company’s operations, including financial keuangan, manajemen risiko, kepatuhan, dan management, risk management, compliance, and tata kelola perusahaan. Langkah selanjutnya corporate governance. The next step is to develop adalah mengembangkan rencana aksi yang detail, a detailed action plan, defining specific activities, menetapkan kegiatan spesifik, jadwal waktu, timelines, responsibilities, and allocation of resources tanggung jawab, dan alokasi sumber daya yang necessary to execute the strategy and comply with the diperlukan untuk menjalankan strategi dan mematuhi policy. This action plan is developed collaboratively by kebijakan. Rencana aksi ini dikembangkan secara cross-functional and departmental teams within the kolaboratif oleh tim lintas fungsi dan departemen di Company. dalam Perseroan. Aspek penting dari implementasi strategi adalah An important aspect of strategy implementation is alokasi sumber daya secara efektif untuk mendukung the effective allocation of resources to support the pelaksanaan rencana aksi. Hal ini melibatkan implementation of the action plan. This involves keuangan, sumber daya manusia, teknologi, finances, human resources, technology, and other dan aset lainnya secara optimal, sehingga dapat assets optimally, maximizing the Company’s ability to memaksimalkan kemampuan Perseroan untuk achieve its strategic goals. mencapai tujuan strategisnya. 70 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 71
Management Report 02 01 03 04 05 Perbandingan antara Target dan Comparison of Target and Realization in Realisasi tahun 2023 2023 Kondisi perekonomian global yang tidak menentu The uncertain global economic conditions and the serta tingginya inflasi menciptakan tensi high inflation have created a climate of uncertainty ketidakpastian bagi sektor properti. Namun demikian, in the property sector. Nevertheless, the Company Perusahaan mampu membukukan kinerja yang cukup managed to achieve a commendable performance. baik. Dibandingkan target yang telah dirumuskan Nearly all target indicators have shown satisfactory di awal tahun 2023, hampir seluruh indikator target results when compared to the goals set at the membukukan kinerja yang memuaskan. beginning of 2023. Pada tahun 2023 Perseroan membukukan In 2023, the Company recorded a net revenue of pendapatan neto sebesar Rp1,10 triliun. Jumlah Rp1.10 trillion. This represents an increase of 15.61% ini meningkat 15,61% dibandingkan Rp955,54 compared to Rp955.54 billion in 2022. This growth miliar pada tahun 2022 sebesar. Hal ini terutama is primarily attributed to a 30.60% improvement in disebabkan peningkatan kinerja recurring business recurring business performance. Meanwhile, total sebesar 30,60%. Sementara itu, total aset meningkat assets increased by 1.98% to Rp9.34 trillion, liabilities 1,98% menjadi Rp9,34 triliun, liabilitas turun 0,20% decreased by 0.20% to Rp3.41 trillion, and equity rose menjadi Rp3,41 triliun, dan ekuitas meningkat 3,28% by 3.28% to Rp5.93 trillion. menjadi Rp5,93 triliun. Dari sisi pendapatan neto per segmen bisnis, segmen From a net revenue perspective by business perhotelan mencatat kenaikan terbesar, yaitu segment, the hospitality segment saw the largest mencapai Rp473,18 miliar atau meningkat hingga increase, reaching Rp473.18 billion, a surge of 48.93% 48,93% dibandingkan tahun 2022. Peningkatan ini compared to 2022. This growth was also experienced juga dialami oleh segmen komersial sebesar Rp470,91 by the commercial segment at Rp470.91 billion, an miliar atau naik 15,84%, serta segmen manajemen increase of 15.84%, and the property management properti dan lainnya sebesar Rp12,79 miliar atau naik and other segment at Rp12.79 billion, up by 43.65%. 43,65%. Dari sisi pendapatan neto per segmen geografi In terms of net revenue by geographical segment in pada tahun 2023, segmen Bali mengalami kenaikan 2023, Bali experienced the largest growth, reaching terbesar, yaitu mencapai Rp554,11 miliar, naik 40,47% Rp554.11 billion, a rise of 40.47% compared to 2022. dibandingkan tahun 2022. Peningkatan ini juga This increase was also observed in the Java segment dialami oleh segmen Jawa sebesar Rp299,81 miliar at Rp299.81 billion, up by 13.05%, and the Sumatra atau naik 13,05%, serta segmen Sumatera sebesar segment at Rp102.42 billion, an increase of 12.59%. Rp102,42 miliar atau naik 12,59%. Perseroan juga membukukan Laba komprehensif The Company also reported a comprehensive sebesar Rp184,83 miliar, meningkat 181,69% atau income of Rp184.83 billion, an increase of 181.69% setara dengan Rp119,21 miliar dibandingkan tahun or equivalent to Rp119.21 billion compared to 2022 yang sebesar Rp65,62 miliar. Dari sisi segmen 2022’s Rp65.62 billion. From a geographical segment geografis, laba bersih terbesar dicatat oleh segmen perspective, the highest net profit was recorded in Bali yang mencapai Rp219,97 miliar atau meningkat the Bali segment at Rp219.97 billion, a significant PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 71
Page 72
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05
signifikan hingga 271,85%. Untuk segmen bisnis, laba increase of 271.85%. For business segments, the
bersih terbesar dicatat oleh segmen komersial yang highest net profit was achieved by the commercial
mencapai Rp132,88 miliar atau naik sangat signifikan segment at Rp132.88 billion, a remarkable increase of
hingga 645,21%, disusul oleh segmen investasi DIRE 645.21%, followed by the DIRE investment segment at
sebesar Rp117,91 miliar atau naik 59,28%. Rp117.91 billion, up by 59.28%..
Paparan 2023: Peluang dan Tantangan 2023 Overview: Opportunities and
Challenges
Perseroan telah menyiapkan landasan yang kokoh The Company has laid a strong foundation to seize
untuk memanfaatkan peluang di masa depan dan future opportunities and address potential challenges
mengatasi potensi tantangan. Melalui pendekatan effectively. By systematically translating strategic
sistematis untuk menerjemahkan tujuan strategis objectives into actionable plans, the Company is well-
menjadi rencana yang dapat dijalankan, Perseroan equipped to adapt to evolving market dynamics and
berada pada posisi yang tepat untuk beradaptasi capitalize on growth prospects.
dengan dinamika pasar yang terus berubah sambil
memanfaatkan peluang pertumbuhan.
Berlandaskan pada tujuan strategis Perseroan, Direksi Aligned with the Company’s strategic goals, the Board
telah menetapkan kebijakan yang mengatur berbagai of Directors has implemented policies governing
aspek operasional untuk memastikan konsistensi various operational aspects, ensuring uniformity
dan akuntabilitas dalam proses pengambilan and accountability in decision-making processes.
keputusan. Direksi juga telah mengidentifikasi Additionally, the Board has acknowledged several
sejumlah tantangan yang ada, seperti pengelolaan prevailing challenges, including efficient resource
sumber daya secara efektif dan kepatuhan terhadap allocation and regulatory compliance. Nevertheless,
regulasi. Meskipun demikian, dengan fokus pada tata with an emphasis on robust corporate governance
kelola perusahaan yang baik dan komitmen terhadap and a dedication to sustainability, the Board is
keberlanjutan, Direksi meyakini bahwa Perseroan confident in the Company’s ability to tackle these
siap untuk menavigasi tantangan-tantangan tersebut. hurdles.
Prospek Usaha Business Prospects
Prospek bisnis Perseroan pada tahun 2024 tampak The Company’s business prospects in 2024 appear
menjanjikan, antara lain melalui pemanfaatan promising, driven by sustainable projects and
proyek-proyek berkelanjutan dan kemitraan strategis. strategic partnerships. With two ventures already
Dengan dua usaha sudah berjalan di Indonesia bagian operational in eastern Indonesia—namely, 31
timur, yaitu 31 Sudirman Suites dan Hyatt Place di Sudirman Suites and Hyatt Place in Makassar, South
Makassar, Sulawesi Selatan, Perseroan menunjukkan Sulawesi—the Company has showcased its expertise
keahliannya dalam menciptakan destinasi gaya hidup in crafting iconic lifestyle destinations. This proficiency
ikonik. Keahlian ini akan terus berlanjut dengan will persist with forthcoming endeavors, following
inisiatif-inisiatif mendatang, sebagai kelanjutan the Memorandum of Understanding (MoU) inked
dari Memorandum of Understanding (MoU) yang with Club Med in August 2023. This collaboration
ditandatangani dengan Club Med pada Agustus 2023. will materialize the Company’s aspirations for resort
Kerjasama ini akan mewujudkan ambisi Perseroan development in the region.
untuk pengembangan resor di wilayah tersebut.
72 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 73
Management Report 02 01 03 04 05 Selain itu, Perseroan siap untuk melakukan investasi Moreover, the Company stands prepared to inject yang substansial dalam proyek-proyek mendatang substantial investments into upcoming ventures in di Sulawesi Utara, Bali, dan Jawa Barat. Perluasan North Sulawesi, Bali, and West Java. This expansion ini sejalan dengan agenda pemerintah untuk aligns with the government’s agenda for balanced pembangunan yang adil di Indonesia bagian timur, development in eastern Indonesia, catering to the untuk memenuhi permintaan yang meningkat akan escalating demand for quality lifestyle destinations in destinasi gaya hidup berkualitas di wilayah-wilayah these areas. tersebut. Melihat potensi yang ada untuk memberikan Recognizing the potential to make a notable kontribusi signifikan bagi ekonomi lokal, Perseroan contribution to the local economy, the Company aims bertujuan untuk memberikan nilai tambah melalui to deliver added value through its projects. By actively proyek-proyeknya. Dengan berpartisipasi aktif engaging in the development of Eastern Indonesia, dalam pembangunan Indonesia Timur, Perseroan the Company aims to assume a pivotal role in shaping berupaya untuk memainkan peran penting dalam the future of these regions. pengembangan masa depan di wilayah-wilayah tersebut. Penerapan Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance Implementation Perseroan telah menegaskan komitmennya terhadap The Company has reaffirmed its commitment to transparansi dengan memberikan pengungkapan transparency by delivering timely and comprehensive yang tepat waktu dan komprehensif melalui berbagai disclosures through various channels, such as annual saluran, termasuk laporan tahunan, laporan reports, sustainability reports, the Company’s keberlanjutan, situs Perseroan, dan penyampaian website, and regulatory filings. Material information dokumen sesuai dengan regulasi. Informasi material regarding financial performance, strategic initiatives, tentang kinerja keuangan, inisiatif strategis, dan and risk factors has been effectively communicated faktor risiko telah dikomunikasikan dengan memadai to stakeholders. Additionally, the Company ensures kepada pemangku kepentingan. Perseroan juga compliance with regulations established by the memastikan kepatuhan terhadap peraturan yang Financial Services Authority (OJK) and the Indonesian ditetapkan oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan Stock Exchange (BEI), upholding transparency and Bursa Efek Indonesia (BEI), menjaga transparansi dan accountability in financial reporting and disclosure as akuntabilitas dalam pelaporan dan pengungkapan mandated by these regulations. keuangan sesuai dengan peraturan tersebut. Mekanisme akuntabilitas telah ditetapkan dengan Accountability mechanisms are well-established, baik, dengan penilaian berkala dan kepatuhan featuring regular assessments and adherence terhadap kebijakan dan prosedur. Perseroan to policies and procedures. With a robust risk memiliki kerangka manajemen risiko yang kuat untuk management framework, the Company identifies mengidentifikasi dan memitigasi risiko-risiko utama and mitigates key operational risks effectively. operasionalnya. Perilaku etis telah menjadi bagian Ethical conduct has been ingrained in the Company’s dari budaya Perseroan, dengan penekanan pada culture, emphasizing integrity, honesty, and respect integritas, kejujuran, dan penghargaan terhadap for all stakeholders. Policies and practices related semua pemangku kepentingan. Kebijakan dan praktik to bribery, corruption, and conflicts of interest are terkait penyuapan, korupsi, dan konflik kepentingan strictly enforced, fostering a culture of compliance ditegakkan dengan ketat, membantu memupuk and ethical conduct. budaya kepatuhan dan perilaku etis. PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 73
Page 74
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05
Selain itu, Perseroan berkomitmen untuk memajukan Furthermore, the Company is dedicated to advancing
praktik berkelanjutan dan inisiatif tanggung jawab sustainable practices and social responsibility
sosial. Dengan menerapkan program pelestarian initiatives. Through the implementation of
lingkungan, pengembangan masyarakat, dan praktik environmental conservation programs, community
bisnis yang etis, Perseroan menegaskan komitmennya development efforts, and ethical business practices,
terhadap penciptaan nilai jangka panjang dan dampak the Company underscores its commitment to long-
sosial yang positif. Langkah-langkah ini tidak hanya term value creation and positive social impact. These
berkontribusi pada keberlanjutan Perseroan secara initiatives not only contribute to the Company’s
keseluruhan, tetapi juga memperkuat reputasinya overall sustainability but also bolster its reputation as
sebagai warga korporasi yang bertanggung jawab. a responsible corporate entity.
Perubahan Komposisi Direksi Changes to BOD Composition
Komposisi Direksi tidak mengalami perubahan The composition of the Board of Directors remained
sepanjang tahun buku 2023. Direksi tetap terdiri dari unchanged throughout the fiscal year 2023. The
anggota-anggota sebagai berikut: Board of Directors continued to comprise the
following members:
Presiden Direktur Anthony Prabowo Susilo President Director
Direktur Patrick Santosa Rendradjaja Director
Direktur Djatikesumo Subagio Director
Direktur Surina Director
Perseroan mengapresiasi kontribusi berharga dan The Company acknowledges the valuable
dedikasi masing-masing anggota Direksi dalam contributions and dedication of each member of
memberikan pengawasan, pengarahan, dan arahan the Board of Commissioners in providing oversight,
strategis kepada Perseroan. guidance, and strategic direction to the Company.
Apresiasi Appreciation
Dengan penuh rasa syukur, Direksi ingin With great gratitude, the Board of Directors would like
menyampaikan terima kasih yang tulus kepada to express sincere thanks to all parties involved in the
semua pihak yang telah terlibat dalam perjalanan Company’s journey. The challenges faced in the future
Perseroan. Tantangan yang dihadapi di masa depan require strong collaboration and dedication, and the
membutuhkan kolaborasi dan dedikasi yang kuat, Company truly appreciates your contributions.
dan Perseroan sangat menghargai kontribusi Anda
semua.
74 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 75
Management Report 02 01 03 04 05
Kepada Dewan Komisaris, Komite Audit, dan seluruh To the Board of Commissioners, Audit Committee,
karyawan, terima kasih atas komitmen dan kerja keras and all employees, thank you for your commitment
dalam mewujudkan visi dan misi Perseroan. Direksi and hard work in realizing the Company’s vision
juga berterima kasih kepada para pemegang saham, and mission. The Board of Directors also thanks
mitra bisnis, dan semua pemangku kepentingan shareholders, business partners, and all stakeholders
atas kepercayaan, dukungan, dan kemitraan yang for the trust, support, and partnership given. The
diberikan. Direksi berkomitmen untuk terus menjaga Board of Directors are committed to continuing to
hubungan ini dan membawa Perseroan mencapai maintain this relationship and bringing the Company
kesuksesan di masa mendatang. to success in the future.
Jakarta, 29 April 2024
Jakarta, 29 April 2024
Atas nama Direksi,
On behalf of the Board of Directors,
Anthony Prabowo Susilo
Presiden Direktur
President Director
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 75
Page 76
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05 PROFIL DIREKSI Profile of the Board of Directors Nama Name Anthony Prabowo Susilo Jabatan Position Presiden Direktur President President Director Usia Age 40 tahun 40 years old Kelahiran Birth Jakarta, 24 April 1984 Jakarta, 24 April 1984 Domisili Residency Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia South Jakarta, DKI Jakarta, Indonesia Kewarganegaraan Citizenship Warga Negara Indonesia Indonesian Citizen 76 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 77
Management Report 02 01 03 04 05
Dasar Hukum Pengangkatan | Legal Base of Appointment
Diangkat sebagai Presiden Direktur berdasarkan keputusan RUPS Appointed as President Director based on the resolution of the Annual
Tahunan tanggal 5 Juni 2020 dengan Akta Pernyataan Keputusan GMS dated 5 June 2020 with Deed of Meeting Resolution No. 22 dated
Rapat No. 22 tanggal 5 Juni 2020, untuk masa jabatan sampai 5 June 2020, for the term of office until the closing of the Annual GMS
dengan ditutupnya RUPS Tahunan pada tahun 2025. Sebelumnya in 2025. Previously, he served as Vice President Director based on Deed
beliau menjabat sebagai Wakil Presiden Direktur berdasarkan Akta of Meeting Resolution No. 161, dated 18 July 2019. He was appointed
Pernyataan Keputusan Rapat No. 161, tanggal 18 Juli 2019. Menjabat for the first time as the Company’s Board of Directors in 2016 based on
pertama kali pada jajaran Direksi Perusahaan pada tahun 2016 Deed of Meeting Resolution No. 15 dated 10 June 2016.
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 15 tanggal 10 Juni
2016.
Riwayat Pendidikan | Educational Background
Bachelor of Science in Business Administration dengan konsentrasi Bachelor of Science in Business Administration with a concentration
bidang Education Keuangan dan Akuntansi dari Georgetown in Financial Education and Accounting from Georgetown University,
University, Washington D.C., Amerika Serikat (2006). Washington D.C., USA (2006).
Riwayat Pekerjaan | Employment History
Memiliki pengalaman menjabat sebagai Vice President di PT Served as Vice President at PT Principia Management Group (2008-
Principia Management Group (2008-2015); Vice President of Business 2015); Vice President of Business Development at PT Cardig Air (2008-
Development di PT Cardig Air (2008-2015); Direktur di PT Nusantara 2015); Director at PT Nusantara Steelmills Indonesia (2012-2015);
Steelmills Indonesia (2012-2015); Associate di Altus Shipping & Associate at Altus Shipping & Logistics Pte. Ltd. (Singapore) (2011-2013);
Logistics Pte. Ltd. (Singapura) (2011- 2013); Direktur di PT Gorda Prima Director at PT Gorda Prima Steelworks (2012-2015); and Director at PT
Steelworks (2012-2015); dan Direktur di PT Sitasa Energi (2013-2015). Sitasa Energi
(2013-2015).
Rangkap Jabatan | Concurrent Positions
Di Dalam Perusahaan: tidak ada. Within the Company: none.
Di Luar Perusahaan: Outside the Company:
• Komisaris Utama PT Aneka Bina Laras (2023-saat ini); • President Commissioner at PT Aneka Bina Laras (2023-present);
• Wakil Direktur Utama PT Plaza Indonesia Realty Tbk (Juni 2019-saat • Vice President Director at PT Plaza Indonesia Realty Tbk (June
ini); 2019-present);
• Presiden Komisaris PT Indonesian Paradise Island (2024-saat ini); • President Commissioner at PT Indonesian Paradise Island
(2024-present);
• Direktur PT Segara Biru Kencana (2015-saat ini); • Director at PT Segara Biru Kencana (2015-present);
• Komisaris Utama PT Paloma Suasa Manajemen (2021-saat ini); • President Commissioner at PT Paloma Suasa Manajemen
(2021-present);
• Direktur PT Mitra Perdana Nuansa (2018-saat ini); • Director at PT Mitra Perdana Nuansa (present);
• Direktur PT Indonesia Gemilang Mahasentosa (2016-saat ini); • Director at PT Indonesia Gemilang Mahasentosa (2016-present);
• Direktur PT Praba Kumala Sajati (2017-saat ini); • Director at PT Praba Kumala Sajati (2017-present);
• Direktur Utama PT Retzan Indonusa (2016-saat ini); • President Director at PT Retzan Indonusa (2016-present);
• Direktur Utama PT Adhitama Citra Selaras (2019-saat ini); • President Director at PT Adhitama Citra Selaras (2019-present);
• Direktur Utama PT Plaza Indonesia Mandiri (2019-saat ini); • President Director at PT Plaza Indonesia Mandiri (2019-present);
• Direktur Utama PT Mega Biru Selaras (2020-saat ini). • President Director at PT Mega Biru Selaras (2020-present);
• Komisaris PT Indonesia Gemilang Mahasentosa (2023-saat ini); • Commissioner at PT Indonesia Gemilang Mahasentosa (2023-present);
• Direktur PT Padma Suasa (2016-saat ini); • Director at PT Padma Suasa (2016-present);
• Komisaris PT Rifai Maju Properti (2020-saat ini); • Commissioner at PT Rifai Maju Properti (2020-present);
• Direktur Utama PT Swarna Kanaka Parigraha (2023-saat ini); • President Director at PT Swarna Kanaka Parigraha (2023-present);
• Presiden Direktur PT Narpati Arjaya Properti (2023-saat ini); • President Director at PT Narpati Arjaya Properti (2023-present);
• Komisaris PT Plaza Indonesia Urban (2019-saat ini); • Commissioner at PT Plaza Indonesia Urban (2019-present);
• Direktur PT Plaza Indonesia Jababeka (2019-saat ini); • Director at PT Plaza Indonesia Jababeka (2019-present);
• Wakil Direktur Utama PT Plaza Indonesia Investama (2019-saat ini); • Vice President Director at PT Plaza Indonesia Investama
(2019-present);
• Wakil Direktur Utama PT Sarana Mitra Investama (2019-saat ini); • Vice President Director at PT Sarana Mitra Investama (2019-present);
• Komisaris PT Bangun Persada Prima (2019-saat ini); • Commissioner at PT Bangun Persada Prima (2019-present);
• Direktur PT Jababeka Plaza Indonesia (2019-saat ini). • Director at PT Jababeka Plaza Indonesia (2019-present).
Hubungan Afiliasi | Affiliations
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Direktur lainnya, namun Has no affiliation with other member of the Board of Directors, but has
memiliki hubungan keluarga dengan Komisaris, Amelia Gozali. Beliau a family relationship with a member of the Board of Commissioners,
juga memiliki hubungan afiliasi dengan Pemegang Saham Pengendali Amelia Gozali. He is also affiliated with the Company’s Controlling
Perseroan. Shareholder.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 77
Page 78
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05 Nama Name Patrick Santosa Rendradjaja Jabatan Position Direktur Director Usia Age 65 tahun 65 years old Kelahiran Birth Banjarmasin, 9 Januari 1959 Banjarmasin, 9 January 1959 Domisili Residency Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia South Jakarta, DKI Jakarta, Indonesia Kewarganegaraan Citizenship Warga Negara Indonesia Indonesian Citizen 78 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 79
Management Report 02 01 03 04 05
Dasar Hukum Pengangkatan | Legal Base of Appointment
Diangkat sebagai Direktur berdasarkan keputusan RUPS Tahunan Appointed as Director based on the resolution of the Annual GMS
tanggal 5 Juni 2020 dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat dated 5 June 2020 with Deed of Meeting Resolution No. 22 dated
No. 22 tanggal 5 Juni 2020, untuk masa jabatan sampai dengan 5 June 2020, for the term of office until the closing of the Annual
ditutupnya RUPS Tahunan pada tahun 2025. Diangkat pertama GMS in 2025. He was appointed for the first time as Director of
kali sebagai Direktur Perusahaan berdasarkan Akta Pernyataan the Company based on Deed of Meeting Resolution No. 1 dated
Keputusan Rapat No. 1 tanggal 1 Juni 2005. 1 June 2005.
Riwayat Pendidikan | Educational Background
Master of Science in Architecture dari Delft Technical University, Master of Science in Architecture from Delft Technical University,
Netherlands (1986). Netherlands (1986).
Riwayat Pekerjaan | Employment History
Meniti karir sebagai Arsitek di Atelier 6 Group, Jakarta (1988- Started his career as an Architect at Atelier 6 Group, Jakarta (1988-
1992). Kemudian berpengalaman menjabat Project Coordinator 1992). Then as Project Coordinator at Lippo City Development,
Lippo City Development, Jakarta (1992-1993); Project Coordinator Jakarta (1992-1993); Project Coordinator at Ometraco Realty,
Ometraco Realty, Jakarta (1993-1997); Project Coordinator Jakarta (1993-1997); Project Coordinator at Bentala Sanggrahan
Bentala Sanggrahan Group, Jakarta (1997-1998); dan Direktur di Group, Jakarta (1997-1998); and Director at various companies
berbagai perusahaan di bawah The Paradise Group (1999-saat under The Paradise Group (1999-present).
ini).
Rangkap Jabatan | Concurrent Positions
Di Dalam Perusahaan: tidak ada Within the Company: none.
Di Luar Perusahaan: Outside the Company:
• Direktur PT Indonesian Paradise Island (2018-saat ini); • Director at PT Indonesian Paradise Island (2018-present);
• Direktur PT Kega Property Utama (2018-saat ini); • Director at PT Kega Property Utama (2018-present);
• Komisaris PT Adhitama Citra Selaras (2019-saat ini); • Commissioner at PT Adhitama Citra Selaras (2019-present);
• Komisaris PT Anugerah Nusaraya (2020-saat ini); • Commissioner at PT Anugerah Nusaraya (2020-present);
• Komisaris Utama PT Mega Biru Selaras (2020-saat ini). • President Commissioner at PT Mega Biru Selaras (2020-
present).
Hubungan Afiliasi | Affiliations
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Not affiliated with members of the Board of Commissioners/
Komisaris/ Direksi/ Komite Audit/ Pemegang Saham Perseroan. the Board of Directors/ Audit Committee/ Shareholders of the
Company./ Shareholders of the Company.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 79
Page 80
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05 Nama Name Djatikesumo Subagio Jabatan Position Direktur Director Usia Age 63 tahun 63 years old Kelahiran Birth Surabaya, 4 April 1961 Surabaya, 4 April 1961 Domisili Residency Jakarta Barat, DKI Jakarta, Indonesia West Jakarta, DKI Jakarta, Indonesia Kewarganegaraan Citizenship Warga Negara Indonesia Indonesian Citizen 80 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 81
Management Report 02 01 03 04 05
Dasar Hukum Pengangkatan | Legal Base of Appointment
Diangkat sebagai Direktur berdasarkan keputusan RUPS Tahunan Appointed as Director based on the resolution of the Annual GMS
tanggal 5 Juni 2020 dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat dated 5 June 2020 with Deed of Meeting Resolution No. 22 dated
No. 22 tanggal 5 Juni 2020, untuk masa jabatan sampai dengan 5 June 2020, for the term of office until the closing of the Annual
ditutupnya RUPS Tahunan pada tahun 2025. Diangkat pertama GMS in 2025. He was appointed for the first time as Director
kali sebagai Direktur berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan based on Deed of Meeting Resolution No. 161, dated 18 July 2019.
Rapat No. 161, tanggal 18 Juli 2019.
Riwayat Pendidikan | Educational Background
Sarjana dari Universitas Kristen Petra di Surabaya (1985). Bachelor degree from Petra Christian University in Surabaya
(1985).
Riwayat Pekerjaan | Employment History
Berpengalaman sebagai Manager Produksi di Pabrik Cat Sinar Worked as Production Manager at Sinar Harapan Jaya Paint
Harapan Jaya (1980-1985); Direktur di PT Animo Sarana (1985- Factory (1980-1985); Director at PT Animo Sarana (1985-1991);
1991); Project Manager PT Multicipta Permai Wirasta (1991- Project Manager PT Multicipta Permai Wirasta (1991-1992);
1992); Project Manager PT Metropolitan Lingga Jaya (1992- Project Manager PT Metropolitan Lingga Jaya (1992-1993);
1993); Assistant Director PT Pacific Metrorealty (1993-1998); Assistant Director PT Pacific Metrorealty (1993-1998); CEO
CEO Property Division Jakarta Steel Group (1998-1999); Project Property Division Jakarta Steel Group (1998-1999); Project
Manager PT Binareksa Ekajaya (2000- 2002); Project Manager PT Manager PT Binareksa Ekajaya (2000-2002); Project Manager PT
Manunggal Wiratama (2002-2006); Direktur PT Pacific Metrorealty Manunggal Wiratama (2002-2006); Director PT Pacific Metrorealty
(1999-2006); Project Director Pakuwon Group (2006-2011); dan (1999-2006); Project Director Pakuwon Group (2006-2011); and
Project Director PT Acset Indonusa Tbk (2012-2017). Project Director PT Acset Indonusa Tbk (2012-2017).
Rangkap Jabatan | Concurrent Positions
Tidak ada. None.
Hubungan Afiliasi | Affiliations
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Not affiliated with members of the Board of Commissioners/
Komisaris/ Direksi/ Komite Audit/ Pemegang Saham Perseroan. the Board of Directors/ Audit Committee/ Shareholders of the
Company./ Shareholders of the Company.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 81
Page 82
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05 Nama Name Surina Jabatan Position Direktur Director Usia Age 45 tahun 45 years old Kelahiran Birth Jambi, 13 Februari 1979 Jambi, 13 February 1979 Domisili Residency Jakarta Barat, DKI Jakarta, Indonesia West Jakarta, DKI Jakarta, Indonesia Kewarganegaraan Citizenship Warga Negara Indonesia Indonesian Citizen 82 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 83
Management Report 02 01 03 04 05
Dasar Hukum Pengangkatan | Legal Base of Appointment
Diangkat sebagai Direktur berdasarkan keputusan RUPS Luar Appointed as Director based on the resolution of the Extraordinary
Biasa tanggal 6 Januari 2022 dengan Akta Pernyataan Keputusan GMS dated 6 January 2022 with Deed of Meeting Resolution No.
Rapat No. 15 tanggal 14 Januari 2022, untuk masa jabatan sampai 15 dated 14 January 2022, for the term of office until the closing
dengan ditutupnya RUPS Tahunan pada tahun 2025. Sebelumnya of the Annual MS in 2025. She has not previously served on the
beliau tidak pernah menjabat dalam jajaran Direksi Perseroan. Company’s Board of Directors.
Riwayat Pendidikan | Educational Background
Magister Management dari Fakultas Ekonomi, Universitas Master of Management from the Faculty of Economics,
Tarumanegara (2004). Tarumanegara University (2004).
Riwayat Pekerjaan | Employment History
Memiliki pengalaman sebagai Consultant pada Divisi Corporate Worked as Consultant at Corporate Finance Division at PT
Finance PT Moores Rowland Indonesia (2001-2003); Loan Officer Moores Rowland Indonesia (2001-2003); Loan Officer at PT Bank
di PT Bank Woori Indonesia (2003-2004); Senior Consultant Divisi Woori Indonesia (2003-2004); Senior Consultant of Corporate
Corporate Finance di PT Grant Thornton Hendrawinata (2004- Finance Division at PT Grant Thornton Hendrawinata (2004-
2008); Executive Advisor to CEO dan Corporate Secretary di OMNI 2008); Executive Advisor to CEO and Corporate Secretary at OMNI
Hospitals Group (2008-2013); VP Finance, Accounting & Tax di PT Hospitals Group (2008-2013); VP Finance, Accounting & Tax at PT
Mitra Komunikasi Nusantara (2013-2014); CEO di OMNI Hospitals Mitra Komunikasi Nusantara (2013-2014); CEO at OMNI Hospitals
Group (2014-2020); dan Finance Director di PT Satyamitra Surya Group (2014-2020); and Finance Director at PT Satyamitra Surya
Perkasa (2020). Perkasa (2020).
Rangkap Jabatan | Concurrent Positions
Di Dalam Perusahaan: Within the Company:
• Anggota Komite Keberlanjutan; • Member of the Sustainability Committee;
• Ketua Komite Pengelolaan Pelaporan Pelanggaran (KP3). • Chairman of the Whistleblowing Management Committee
(KP3).
Di Luar Perusahaan: Outside the Company:
• Direktur Utama PT Paloma Suasa Manajemen (2022-saat ini); • President Director at PT Paloma Suasa Manajemen
(2022-present);
• Direktur PT Retzan Indonusa (2022-saat ini); • Director at PT Retzan Indonusa (2022-present);
• Direktur PT Adhitama Citra Selaras (2022-saat ini); • Director at PT Adhitama Citra Selaras (2022-present);
• Direktur PT Swarna Kanaka Parigraha (2023-saat ini); • Director at PT Swarna Kanaka Parigraha (2023-present);
• Direktur PT Narpati Arjaya Properti (2023-saat ini); • Director at PT Narpati Arjaya Properti (2023-present);
• Komisaris PT Padma Suasa (2022-saat ini); • Commissioner at PT Padma Suasa (2022-present);
• Komisaris PT Praba Kumala Sajati (2022-saat ini); • Commissioner at PT Praba Kumala Sajati (2022-present);
• Komisaris PT Mega Biru Selaras (2020-saat ini). • Commissioner at PT Mega Biru Selaras (2020-present).
Hubungan Afiliasi | Affiliations
Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan Not affiliated with members of the Board of Commissioners/
Komisaris/ Direksi/ Komite Audit/ Pemegang Saham Perseroan. the Board of Directors/ Audit Committee/ Shareholders of the
Company./ Shareholders of the Company.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 83
Page 84
Laporan Manajemen 02 01 03 04 05
PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
TENTANG PERTANGGUNGJAWABAN ATAS LAPORAN TAHUNAN
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK 2023
Accountability Statement of Members of the Board of Commissioners and Directors for the 2023
Annual Report of PT Indonesian Paradise Property Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, hereby affirm that all information
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan in the 2023 Annual Report of PT Indonesian Paradise
PT Indonesian Paradise Property Tbk Tahun 2023 Property Tbk is presented completely, and we take
telah dimuat secara lengkap, dan kami bertanggung full accountability for the accuracy of the contents of
jawab penuh atas kebenaran isi Laporan Tahunan the Company’s Annual Report. Thus, this statement is
Perseroan. Demikian pernyataan ini dibuat dengan made truthfully.
sebenarnya.
Jakarta, 29 April 2024 Jakarta, 29 April 2024
Anggota Dewan
Komisaris
Members of the Board
of Commissioners
Todo Sihombing Hadi Cahyadi
Presiden Komisaris (Independen) Wakil Presiden Komisaris
President Comissioner (Independent) (Independen)
Vice President Comissioner
(Independent)
Agoes Soelistyo Santoso Karel Patipeilohy
Komisaris Komisaris
Commissioner Commissioner
Amelia Gozali Sukidi
Komisaris Komisaris Independen
Commissioner Independent Commissioner
84 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 85
Management Report 02 01 03 04 05
Anggota Direksi
Members of the Board
of Directors
Anthony Prabowo Susilo
Presiden Direktur
President Director
Patrick Santosa Rendradjaja Djatikesumo Subagio
Direktur Direktur
Director Director
Surina
Direktur
Director
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 85
Page 86
Page 87
D IS K US I &
ANALISA
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
3
Page 88
Diskusi & Analisa Manajemen 03 02 01 04 05 TINJAUAN EKONOMI DAN INDUSTRI Review of Economy and Industry Paparan Ekonomi Economic Overview Perkiraan pertumbuhan ekonomi global menunjukkan The estimated global economic growth shows a peningkatan yang menggembirakan di tengah promising increase amidst challenges of global tantangan ketidakpastian pasar keuangan global. Pada financial market uncertainty. In 2023, the global tahun 2023, ekonomi global tumbuh sebesar 3,1%, economy grew by 3.1%, and Bank Indonesia projects dan Bank Indonesia memperkirakan pertumbuhan this growth to reach 3.0% in 2024, surpassing the ini akan mencapai 3,0% pada tahun 2024, melebihi previous projection of 2.9%. The main reasons for proyeksi sebelumnya sebesar 2,9%. Penyebab utama this increase are the strong economic performance of dari kenaikan ini adalah performa ekonomi yang the United States and India, which experienced high kuat dari Amerika Serikat dan India, yang mengalami consumption and investment growth. However, some pertumbuhan konsumsi dan investasi yang tinggi. countries such as China, the United Kingdom, and Meskipun demikian, beberapa negara seperti Japan experienced growth slowdowns, which could China, Inggris, dan Jepang mengalami perlambatan affect global growth prospects. The International pertumbuhan, yang dapat mempengaruhi prospek Monetary Fund (IMF) also projects global growth at pertumbuhan global. International Monetary Fund 3.1% in 2024 and 3.2% in 2025. (IMF) juga memproyeksikan pertumbuhan global sebesar 3,1% pada tahun 2024 dan 3,2% pada tahun 2025. Di Indonesia, pertumbuhan ekonomi melampaui In Indonesia, economic growth exceeded ekspektasi, didorong oleh peningkatan ekspor, expectations, driven by increased exports, investment investasi dalam pembangunan, dan penyelenggaraan in infrastructure development, and the successful Pemilu yang sukses. Pada kuartal IV tahun 2023, conduct of elections. In the fourth quarter of 2023, pertumbuhan ekonomi tercatat sebesar 5,04% economic growth was recorded at 5.04% (year-on- (tahun ke tahun), meningkat dari 4,94% (tahun ke year), up from 4.94% (year-on-year) in the previous tahun) pada kuartal sebelumnya, sehingga secara quarter, resulting in an overall growth of 5.05% keseluruhan pada tahun 2023 mencapai 5,05% (year-on-year) in 2023. Growth mainly occurred (tahun ke tahun). Pertumbuhan terutama terjadi di in the wholesale and retail trade, transportation, sektor perdagangan besar dan eceran, transportasi, communication, accommodation, and food sectors. komunikasi, serta akomodasi dan makanan. Pada In December 2023, year-on-year inflation reached bulan Desember 2023, terjadi inflasi year on year 2.61% with the Consumer Price Index (CPI) reaching (y-on-y) sebesar 2,61% dengan Indeks Harga 116.56. Konsumen (IHK) mencapai 116,56. Pasar modal Indonesia pada tahun 2023 tidak hanya The Indonesian capital market in 2023 not only mencatatkan berbagai pencapaian positif, tetapi juga achieved various positive milestones but also memberikan dorongan semangat dan optimisme provided encouragement and optimism for facing untuk menghadapi tahun 2024. Dari sisi pasokan, 2024. In terms of supply, the number of companies jumlah perusahaan yang terdaftar sahamnya di listed on the Indonesia Stock Exchange (IDX) reached Bursa Efek Indonesia (BEI) telah mencapai angka 903 903 as of December 29, 2023. According to the EY pada tanggal 29 Desember 2023. Menurut laporan EY Global IPO Trends 2023 report, IDX ranked 6th in Global IPO Trends 2023, BEI menempati peringkat ke-6 terms of the number of Initial Public Offerings (IPOs) dalam hal jumlah Penawaran Umum Perdana (Initial and 9th in terms of total funds raised among global Public Offering/IPO), serta peringkat ke-9 dalam hal exchanges. total dana yang berhasil terkumpul di antara bursa- bursa global. 88 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 89
Management Discussion & Analysis 03 02 01 04 05 Sepanjang tahun 2023, pencatatan efek baru di Throughout 2023, new securities listings on the IDX BEI meliputi 79 saham, 120 emisi obligasi, 3 ETF, included 79 stocks, 120 bond issuances, 3 ETFs, 2 2 EBA-SP, dan 182 waran terstruktur dengan total REITs, and 182 structured warrants, with total funds dana yang berhasil terkumpul dari saham sebesar raised from stocks amounting to Rp54.14 trillion and Rp54,14 triliun dan obligasi sebesar Rp126,97 triliun. bonds amounting to Rp126.97 trillion. The addition of Penambahan pencatatan sebanyak 79 saham baru 79 new stock listings in 2023 represents the highest pada tahun 2023 ini merupakan prestasi tertinggi achievement in the history of the Indonesian capital dalam sejarah pasar modal Indonesia. market. Paparan Industri Industry Overview Pada tahun 2023, sektor konstruksi dan properti In 2023, the construction and property sectors di Indonesia mengalami pemulihan yang kuat in Indonesia experienced a strong recovery and dan menunjukkan pertumbuhan positif meskipun demonstrated positive growth despite facing various menghadapi berbagai tantangan. Sektor konstruksi challenges. The construction sector witnessed mengalami pertumbuhan yang signifikan selama significant growth during the 3rd Quarter, achieving Kuartal 3, mencapai pertumbuhan tahunan sebesar an annual growth rate of 6.39%. This growth exceeded 6,39%. Pertumbuhan ini melebihi pertumbuhan GDP the national GDP growth rate of 4.94% annually, nasional yang sebesar 4,94% tahunan, menunjukkan indicating the resilience and vitality of the sector.1 ketahanan dan vitalitas sektor tersebut.1 Proyek infrastruktur di wilayah seperti Jawa Barat, Infrastructure projects in regions such as West Java, Kalimantan Timur, dan Riau menjadi pendorong East Kalimantan, and Riau were major drivers of utama dalam pertumbuhan ini. Nilai saldo bersih this growth. The net weighted balance (NWB) value tertimbang (NWB) untuk aktivitas bisnis sektor for business activities in the construction sector konstruksi meningkat dari 0,66 pada Kuartal 1 increased from 0.66 in the 1st Quarter to 1.61 in menjadi 1,61 pada Kuartal 3. Permintaan akan hunian the 3rd Quarter. Demand for permanent housing tetap tangguh, sementara Proyek Strategis Nasional remained robust, while National Strategic Projects (PSN) turut berkontribusi pada peningkatan aktivitas (PSN) also contributed to increased business activity bisnis dalam sektor konstruksi. in the construction sector. Sektor properti juga mengalami pertumbuhan The property sector also experienced significant yang signifikan, dengan peningkatan sebesar 2,21% growth, with an annual increase of 2.21% in the tahunan pada Kuartal 3 (naik dari 0,96% tahunan 3rd Quarter (up from 0.96% annually in the 2nd pada Kuartal 2).2 Pertumbuhan ini didorong terutama Quarter).2 This growth was primarily driven by the oleh pengembangan area perumahan dan komersial development of residential and commercial areas di Pulau Jawa, mencerminkan permintaan yang in Java Island, reflecting sustained demand for berkelanjutan terhadap properti. Selain itu, nilai NWB properties. Additionally, the NWB value for property untuk aktivitas bisnis properti mengalami peningkatan business activities saw a significant increase from signifikan dari 0,38 pada Kuartal 1 menjadi 0,65 pada 0.38 in the 1st Quarter to 0.65 in the 3rd Quarter. The Kuartal 3. Jumlah pengunjung mal yang meningkat, increase in mall visitors, especially in the DKI Jakarta khususnya di wilayah DKI Jakarta, mendorong para area, encouraged retailers to continue their business pengecer untuk melanjutkan operasi bisnis mereka, operations, thereby increasing demand for property sehingga meningkatkan permintaan akan layanan services in retail areas.3 properti di area ritel.3 1 Permata Institute for Economic Research. Desember 2023. “Indonesia Property Sector”. Permata Bank. https://www.permatabank.com/sites/default/files/2024-01/ Monthly%20Industry%20Report%20-%20Property%20-%20Dec%2023_0.pdf 1 Permata Institute for Economic Research. Desember 2023. “Indonesia Property Sector”. Permata Bank. https://www.permatabank.com/sites/default/files/2024-01/ Monthly%20Industry%20Report%20-%20Property%20-%20Dec%2023_0.pdf PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 89
Page 90
Diskusi & Analisa Manajemen 03 02 01 04 05 Dalam hal tren investasi, Investasi Langsung Asing In terms of investment trends, Foreign Direct (FDI) di sektor konstruksi melonjak sebesar 266% Investment (FDI) in the construction sector surged tahunan pada Kuartal 3, mencapai US26,3 juta. by 266% annually in the 3rd Quarter, reaching USD Investasi konstruksi domestik juga mengalami 26.3 million. Domestic construction investment also pertumbuhan yang signifikan sebesar 45,6% tahunan, experienced significant growth of 45.6% annually, dengan total Rp2,3 triliun. Namun, FDI di sektor totaling Rp2.3 trillion. However, FDI in the property properti mengalami perlambatan, turun dari 18,6% sector experienced a slowdown, dropping from 18.6% pada Kuartal 2 menjadi 1,1% pada Kuartal 2, dengan annually in the 2nd Quarter to 1.1% annually in the total mencapai USD595,4 juta.4 3rd Quarter, totaling USD595.4 million.4 Sektor properti diproyeksi tetap menjadi titik The property sector is projected to remain a cerah dalam ekonomi Indonesia. Didukung oleh bright spot in Indonesia’s economy. Supported by rencana stimulus pemerintah dan permintaan yang government stimulus plans and strong demand, tangguh, baik sektor konstruksi maupun properti both the construction and property sectors continue terus menunjukkan prospek pertumbuhan yang to show promising growth prospects, contributing menjanjikan, berkontribusi positif pada pertumbuhan positively to Indonesia’s overall economic growth.5 ekonomi Indonesia.5 2 Statista Research Department. 17 Oktober 2023. “Commercial property price index in Indonesia Q1 2018-Q2 2023”. Statista. https://www.statista.com/ statistics/1269227/indonesia-commercial-property-price-index/ 2 Statista Research Department. 17 Oktober 2023. “Commercial property price index in Indonesia Q1 2018-Q2 2023”. Statista. https://www.statista.com/ statistics/1269227/indonesia-commercial-property-price-index/ 3 Market Report. 24 Maret 2024. “Property Sector a Bright Spot in Indonesia’s Slowing Economy”. Property Guru for Business. https://www.propertyguruforbusiness.com/ publications/property-sector-a-bright-spot-in-indonesias-slowing-economy. 3 Market Report. 24 Maret 2024. “Property Sector a Bright Spot in Indonesia’s Slowing Economy”. Property Guru for Business. https://www.propertyguruforbusiness. com/publications/property-sector-a-bright-spot-in-indonesias-slowing-economy. 4 Indonesia Real Estate Market Report Snapshots. “Indonesia Real Estate Market Size & Share Analysis - Growth Trends & Forecasts (2024 - 2029).” Mordor Intteligence. Source: https://www.mordorintelligence.com/industry-reports/real-estate-market-in-indonesia. 4 Indonesia Real Estate Market Report Snapshots. “Indonesia Real Estate Market Size & Share Analysis - Growth Trends & Forecasts (2024 - 2029).” Mordor Intteligence. Source: https://www.mordorintelligence.com/industry-reports/real-estate-market-in-indonesia. 5 Sukaesih, Mamay. 6 Desember 2022. “The Indonesian property sector is forecast to face great challenges in 2023 with lower growth”. The Jakarta Post. https://www. thejakartapost.com/business/2022/12/06/challenges-amid-recovery-for-indonesian-property-sector-in-2023.html. 5 Sukaesih, Mamay. 6 Desember 2022. “The Indonesian property sector is forecast to face great challenges in 2023 with lower growth”. The Jakarta Post. https://www. thejakartapost.com/business/2022/12/06/challenges-amid-recovery-for-indonesian-property-sector-in-2023.html. 90 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 91
Management Discussion & Analysis 03 02 01 04 05
TINJAUAN OPERASIONAL PER SEGMEN USAHA
Review of Business Segment Operations
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar, Perseroan In accordance with Article 3 of the Articles of
menjalankan usaha hotel bintang dan usaha lain yang Association, the Company operates star-rated hotels
berkaitan dan mendukung kegiatan usaha utama and other related businesses that support the
Perusahaan sesuai dengan peraturan perundang- Company’s main business activities in accordance
undangan yang berlaku. with applicable laws and regulations.
1. Perseroan adalah pemilik Hotel HARRIS Tuban 1. The Company owns HARRIS Tuban Bali Hotel.
Bali.
2. Melalui PT Indonesian Paradise Island, entitas 2. Through PT Indonesian Paradise Island, a
anak Perseroan secara tidak langsung memiliki subsidiary of the Company indirectly owns
Hotel Sheraton Bali Kuta Resort, Hotel Yello Kuta Sheraton Bali Kuta Resort Hotel, Yello Kuta
beachwalk Bali, Hotel Aloft, beachwalk Residence, beachwalk Bali Hotel, Aloft Hotel, beachwalk
dan Pusat Perbelanjaan beachwalk Kuta Bali. Residence, and beachwalk Kuta Bali Shopping
Center.
3. Melalui PT Retzan Indonusa, entitas anak 3. Through PT Retzan Indonusa, a subsidiary of the
Perseroan secara tidak langsung memiliki HARRIS Company indirectly owns HARRIS Batam Center
Hotel Batam Center dan One Residence Batam. Hotel and One Residence Batam.
4. Melalui PT Kega Property Utama, entitas anak 4. Through PT Kega Property Utama, a subsidiary of
Perseroan secara tidak langsung memiliki Hotel the Company indirectly owns POP! Hotel Sangaji
POP! Hotel Sangaji Yogyakarta. Yogyakarta.
5. Melalui PT Praba Kumala Sajati, entitas anak 5. Through PT Praba Kumala Sajati, a subsidiary of the
Perseroan secara tidak langsung memiliki Park23 Company indirectly owns Park23 Entertainment
Entertainment Center Bali. Center Bali Shopping Center.
6. Melalui PT Segara Biru Kencana, entitas anak 6. Through PT Segara Biru Kencana, a subsidiary
Perseroan secara tidak langsung memiliki Maison of the Company indirectly owns Maison Aurelia
Aurelia Sanur Bali. Sanur Bali Hotel.
7. Melalui PT Aneka Bina Laras, entitas anak 7. Through PT Aneka Bina Laras, a subsidiary of
Perseroan secara tidak langsung memiliki HARRIS the Company indirectly owns HARRIS fX-Suite
fX-Suite Sudirman Jakarta. Sudirman Jakarta Hotel.
8. Melalui PT Anugerah Nusaraya, entitas anak 8. Through PT Anugerah Nusaraya, a subsidiary
Perseroan secara tidak langsung memiliki HARRIS of the Company indirectly owns HARRIS Resort
Resort Waterfront Batam. Waterfront Batam Hotel.
9. Melalui PT Mitra Perdana Nuansa, entitas anak 9. Through PT Mitra Perdana Nuansa, a subsidiary of
Perseroan secara tidak langsung memiliki 23 the Company indirectly owns 23Paskal Bandung
Paskal Shopping Center. Shopping Center.
10. Melalui PT Rifai Maju Properti, entitas anak 10. Through PT Rifai Maju Properti, a subsidiary of the
Perseroan secara tidak langsung memiliki 31 Company indirectly owns 31 Sudirman Suites in
Sudirman Suites di Makassar. Makassar.
Perseroan mempresentasikan segmen operasi The Company presents operating segments based
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan on financial information utilized by operational
oleh pengambil keputusan operasional untuk decision-makers to evaluate segment performance
mengevaluasi kinerja segmen dan menentukan and determine resource allocations. Segments are
alokasi sumber daya yang diperlukan. Segmentasi categorized based on the activities of each legal entity
dilakukan berdasarkan aktivitas dari setiap entitas operating within the Company.
hukum yang beroperasi di dalam Perseroan.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 91
Page 92
Diskusi & Analisa Manajemen 03 02 01 04 05 Segmen operasi merupakan komponen dari entitas An operating segment is a component of the entity yang: that: 1. Terlibat dalam aktivitas bisnis yang menghasilkan 1. Engages in business activities generating revenue pendapatan dan mengakibatkan beban (termasuk and incurring expenses (including those from pendapatan dan beban dari transaksi dengan transactions with other components of the same komponen lain dari entitas yang sama). entity). 2. Hasil operasinya secara berkala dievaluasi oleh 2. Whose operational results are periodically para pemimpin operasional untuk menetapkan evaluated by operational leaders to allocate alokasi sumber daya dan menilai kinerjanya. resources and assess performance. 3. Tersedia informasi keuangan yang dapat 3. For which distinct financial information is available. dibedakan. Perseroan mengungkapkan segmen operasionalnya The Company discloses its operating segments based berdasarkan segmen bisnis, yang mencakup segmen on business segments, encompassing geographical geografis dan bisnis. and business segments. Segmen Geografis Geographical Segments Dari sisi pendapatan neto per segmen pada tahun In terms of net revenue per segment in 2023, the Bali 2023, segmen Bali mengalami peningkatan terbesar segment experienced the largest increase, reaching yang mencapai Rp554,11 miliar, meningkat Rp159,63 Rp554.11 billion, an increase of Rp159.63 billion or miliar atau 40,47% dibandingkan tahun 2022, diikuti 40.47% compared to 2022. It was followed by the oleh segmen Jawa sebesar Rp299,81 miliar (naik Java segment at Rp299.81 billion (up 13.05%) and the 13,05%) dan segmen Sumatera sebesar Rp102,42 Sumatra segment at Rp102.42 billion (up 12.59%). miliar (naik 12,59%). Laba Bruto segmen Bali mencapai Rp391,43 miliar, The Gross Profit of the Bali segment reached meningkat Rp139,45 miliar atau 55,34% dari tahun Rp391.43 billion, an increase of Rp139.45 billion or sebelumnya. Peningkatan ini diikuti oleh segmen 55.34% from the previous year. This increase was Sumatera sebesar Rp63,53 miliar (naik 20,37%) dan followed by the Sumatra segment at Rp63.53 billion segmen Jawa sebesar Rp211,71 miliar (naik7,46%). (up 20.37%) and the Java segment at Rp211.71 billion Adapun laba bersih terbesar juga dicatat oleh segmen (up 7.46%). The largest net profit was also recorded Bali yang mencapai Rp219,97 miliar atau meningkat by the Bali segment, reaching Rp219.97 billion, a signifikan hingga 271,85%, sementara laba bersih significant increase of 271.85%, while the net profit of segmen Jawa mencapai Rp59,32 miliar, atau turun the Java segment reached Rp59.32 billion, a decrease 68,76% dibanding tahun sebelumnya. of 68.76% compared to the previous year. Dari sisi aset per segmen, segmen Kalimantan In terms of assets per segment, the Kalimantan mengalami peningkatan aset terbesar hingga segment experienced the largest asset increase, up 121,39%, atau meningkat dari Rp111,87 miliar pada to 121.39%, or increased from Rp111.87 billion in tahun 2022 menjadi Rp247,67 miliar pada tahun 2023. 2022 to Rp247.67 billion in 2023. This increase was Peningkatan ini disusul oleh segmen Jawa sebesar followed by the Java segment at Rp2.32 trillion (up Rp2,32 triliun (naik 24,77%) dan segmen Sulawesi 24.77%) and the Sulawesi segment at Rp519.17 billion sebesar Rp519,17 miliar (naik 10,06%). (up 10.06%). 92 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 93
Management Discussion & Analysis 03 02 01 04 05
Detail kinerja segmen geografis dapat dilihat pada Details of the performance of geographical segments
tabel-tabel di bawah ini. can be seen in the tables below.
Laba Bruto per Segmen Geografis (dalam jutaan Rupiah)
Gross Profit by Geographical Segments (in million Rupiah)
Segmen Geografis Perubahan Persentase
2023 2022
Geographical Segments Change Percentage
Bali | Bali 554,107 394,477 159,630 40.47%
Sumatera | Sumatra 102,417 90,966 11,451 12.59%
Jawa | Java 299,809 265,196 34,613 13.05%
Kalimantan | Borneo - - - -
Sulawesi | Celebes 170,344 223,078 (52,734) (23.64%)
Eliminasi | Elimination (21,967) (18,176) (3,791) (20.86%)
Total 1,104,711 955,541 149,170 15.61%
Laba Bersih per Segmen Geografis (dalam jutaan Rupiah)
Net Profit by Geographical Segments (in million Rupiah
Segmen Geografis Perubahan Persentase
2023 2022
Geographical Segments Change Percentage
Bali | Bali 219,969 (127,999) 347,968 271.85%
Sumatera | Sumatra (7,727) (18,278) 10,551 57.73%
Jawa | Java 59,322 189,912 (130,590) (68.76%)
Kalimantan | Borneo (1,242) (1,423) 181 12.72%
Sulawesi | Celebes 26,206 53,844 (27,638) (51.33%)
Eliminasi | Elimination (111,630) (26,563) (85,067) (320.25%)
Total 184,897 69,492 115,405 166.07%
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 93
Page 94
Diskusi & Analisa Manajemen 03 02 01 04 05
Aset per Segmen Geografis (dalam jutaan Rupiah)
Assets by Geographical Segments (in million Rupiah)
Segmen Geografis Perubahan Persentase
2023 2022
Geographical Segments Change Percentage
Bali | Bali 6.095.184 6.545.998 (450.814) (6,89%)
Sumatera | Sumatra 168.780 173.844 (5.064) (2,91%)
Jawa | Java 2.324.176 1.862.806 461.370 24,77%
Kalimantan | Borneo 247.667 111.869 135.798 121,39%
Sulawesi | Celebes 519.169 471.698 47.471 10,06%
Eliminasi | Elimination (9.725) (2.394) (7.331) (306,22%)
Total 9.345.251 9.163.821 181.430 1,98%
Segmen Bisnis Business Segments
Dari sisi pendapatan neto per segmen bisnis, In terms of net revenue per business segment,
segmen perhotelan mencatat kenaikan terbesar, the hospitality segment recorded the largest
yaitu mencapai Rp473,18 miliar, meningkat hingga increase, reaching Rp473.18 billion, which rose by
Rp155,45 miliar atau 48,93%. Peningkatan ini disusul Rp155.45 billion or 48.93%. This was followed by the
oleh segmen komersial sebesar Rp470,91 miliar (naik commercial segment at Rp470.91 billion (up 15.84%)
15,84%) dan segmen manajemen properti dan lainnya and the property management and other segment at
sebesar Rp12,79 miliar (naik 43,65%). Sementara Rp12.79 billion (up 43.65%). Meanwhile, the property
itu, segmen penjualan properti mencapai Rp169,81 sales segment reached Rp169.81 billion, a decrease
miliar, berkurang 29,41% dibandingkan tahun 2022. of 29.41% compared to 2022.
Laba bruto terbesar tercatat untuk segmen The largest gross profit was recorded for the
perhotelan sebesar Rp339,11 miliar, meningkat hospitality segment at Rp339.11 billion, an increase
53,70%. Kenaikan ini diikuti oleh segmen komersial of 53.70%. This increase was followed by the
sebesar Rp318,26 miliar (naik 19,94%) dan segmen commercial segment at Rp318.26 billion (up 19.94%)
manajemen properti dan lainnya sebesar Rp10,70 and the property management and other segment
miliar (naik 46,78%). Namun dari sisi laba bersih, at Rp10.70 billion (up 46.78%). However, in terms
segmen komersial mencatat kenaikan terbesar, yaitu of net profit, the commercial segment recorded the
sebesar Rp132,88 miliar atau naik sangat signifikan largest increase, amounting to Rp132.88 billion or a
hingga 645,21%, disusul oleh segmen investasi DIRE significant increase of 645.21%, followed by the DIRE
sebesar Rp117,91 miliar (naik 59,28%) dan segmen investment segment at Rp117.91 billion (up 59.28%)
Kantor Pusat sebesar Rp27,56 miliar (naik 162,41%). and the Head Office segment at Rp27.56 billion (up
162.41%).
94 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 95
Management Discussion & Analysis 03 02 01 04 05
Dari sisi aset per segmen bisnis, segmen investasi In terms of assets per business segment, the DIRE
DIRE mencatat kepemilikan aset terbesar, yaitu investment segment recorded the largest asset
mencapai Rp3,26 triliun, diikuti oleh segmen ownership, reaching Rp3.26 trillion, followed by
penjualan properti sebesar Rp2,25 triliun (naik the property sales segment at Rp2.25 trillion (up
11,54%), segmen komersial Rp1,87 triliun (naik 11.54%), the commercial segment at Rp1.87 trillion
14,47%), segmen perhotelan Rp977,61 milar (turun (up 14.47%), the hospitality segment at Rp977.61
15,51%), dan segmen kantor pusat Rp875,50 miliar billion (down 15.51%), and the head office segment at
(turun 17,56%). Rp875.50 billion (down 17.56%).
Detail kinerja segmen geografis dapat dilihat pada Details of the performance of geographical segments
tabel-tabel di bawah ini. can be seen in the tables below.
Pendapatan Neto per Segmen Bisnis (dalam jutaan Rupiah)
Net Revenues by Business Segments (in million Rupiah)
Segmen Geografis Perubahan Persentase
2023 2022
Geographical Segments Change Percentage
Kantor Pusat | Head Office - - - -
Investasi DIRE | DIRE Investment - - - -
Perhotelan | Hospitality 473,178 317,729 155,449 48.93%
Komersial | Commercial 470,909 406,533 64,376 15.84%
Penjualan Properti | Property Sales 169,805 240,555 (70,750) (29.41%)
Manajemen Properti dan Lainnya
12,785 8,900 3,885 43.65%
Property Management and Others
Eliminasi | Elimination (21,967) (18,176) (3,791) (20.86%)
Total 1,104,711 955,541 149,170 15.61%
Laba Bruto per Segmen Bisnis (dalam jutaan Rupiah)
Gross Profit by Business Segments (in million Rupiah)
Segmen Geografis Perubahan Persentase
2023 2022
Geographical Segments Change Percentage
Kantor Pusat | Head Office - - - -
Investasi DIRE | DIRE Investment - - - -
Perhotelan | Hospitality 339,112 220,639 118,473 53.70%
Komersial | Commercial 318,256 265,348 52,908 19.94%
Penjualan Properti | Property Sales 71,585 97,605 (26,020) (26.66%)
Manajemen Properti dan Lainnya
10,702 7,291 3,411 46.78%
Property Management and Others
Eliminasi | Elimination (13,957) (14,195) 238 1.68%
Total 725,698 576,689 149,009 25.84%
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 95
Page 96
Diskusi & Analisa Manajemen 03 02 01 04 05
Laba Bersih per Segmen Bisnis (dalam jutaan Rupiah)
Net Profit by Business Segments (in million Rupiah)
Segmen Geografis Perubahan Persentase
2023 2022
Geographical Segments Change Percentage
Kantor Pusat | Head Office 27,562 (44,165) 71,727 162.41%
Investasi DIRE | DIRE Investment 117,914 74,030 43,884 59.28%
Perhotelan | Hospitality 28,864 32,539 (3,675) (11.29%)
Komersial | Commercial 132,879 17,831 115,048 645.21%
Penjualan Properti | Property Sales 14,270 17,280 (3,010) (17.42%)
Manajemen Properti dan Lainnya
(24,962) (1,458) (23,504) (1,612.07%)
Property Management and Others
Eliminasi | Elimination (111,630) (26,563) (85,067) (320.25%)
Total 184,897 69,492 115,405 166.07%
Aset per Segmen Bisnis (dalam jutaan Rupiah)
Assets by Business Segments (in million Rupiah)
Segmen Geografis Perubahan Persentase
2023 2022
Geographical Segments Change Percentage
Kantor Pusat | Head Office 875,499 1,061,949 (186,450) (17.56%)
Investasi DIRE | DIRE Investment 3,258,596 3,258,596 0 0.00%
Perhotelan | Hospitality 977,607 1,157,112 (179,505) (15.51%)
Komersial | Commercial 1,873,241 1,636,501 236,740 14.47%
Penjualan Properti | Property Sales 2,253,057 2,019,981 233,076 11.54%
Manajemen Properti dan Lainnya
116,976 32,076 84,900 264.68%
Property Management and Others
Eliminasi | Elimination (9,725) (2,394) (7,331) (306.22%)
Total 9,345,251 9,163,821 181,430 1.98%
96 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 97
Management Discussion & Analysis 03 02 01 04 05 PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 97
Page 98
Diskusi & Analisa Manajemen 03 02 01 04 05 TINJAUAN PEMASARAN Review of Marketing Di masa mendatang, Perseroan berencana untuk In the future, the Company plans to execute menjalankan proyek pembangunan sesuai jadwal construction projects according to the agreed yang disepakati bersama. Komitmen ini sangat schedule. This commitment is crucial to maintaining penting untuk menjaga kepercayaan konsumen, consumer trust, especially amidst the challenges terutama di tengah tantangan yang dihadapi setelah faced after the end of the pandemic period. berakhirnya masa pandemi. Perseroan akan menggunakan strategi pemasaran The Company will use marketing strategies that yang menggabungkan pendekatan offline dan online. combine offline and online approaches. This strategy Strategi ini memungkinkan Perseroan untuk mencapai allows the Company to reach a wider audience and audience yang lebih luas dan mengoptimalkan optimize sales efforts. Through online platforms, the upaya penjualan. Melalui platform online, Perseroan Company can interact with customers virtually, while dapat berinteraksi dengan pelanggan secara virtual, offline activities ensure a physical presence in key sementara kegiatan offline memastikan kehadiran markets. fisik di pasar-pasar kunci. Perseroan juga akan berfokus pada inovasi dan Furthermore, the Company will focus on innovation kreativitas untuk menambah nilai pada produknya. and creativity to add value to its products. By Dengan memperkenalkan fitur-fitur baru dan introducing new features and monitoring the memantau kualitas properti-propertinya, Perseroan quality of its properties, the Company is committed berkomitmen meningkatkan pengalaman hidup to enhancing the overall living experience for its secara keseluruhan bagi penghuninya. Pengembangan residents. Additionally, the development of mixed-use properti mixed-use, telah dirancang dengan konsep properties, designed with a mature and meticulous yang matang dan cermat, mencerminkan komitmen concept, reflects the Company’s commitment to Perseroan untuk memenuhi beragam kebutuhan meeting diverse market needs. pasar. Pada akhirnya, komitmen teguh Perseroan terpusat Ultimately, the Company’s steadfast commitment pada layanan untuk penghuni dengan ruang hunian revolves around providing services to residents with yang nyaman, modern, dan dilengkapi dengan comfortable, modern living spaces equipped with fasilitas yang lengkap. Hunian-hunian ini tidak hanya comprehensive facilities. These residences are not dirancang untuk kenyamanan saat ini, tetapi juga only designed for current comfort but also hold long- memiliki nilai investasi jangka panjang, sejalan dengan term investment value, in line with the Company’s dedikasi Perseroan untuk membangun properti yang dedication to building sustainable and high-quality berkelanjutan dan berkualitas tinggi. properties. Pangsa Pasar Market Share Pangsa pasar Perseroan secara garis besar adalah The Company’s market share is mainly young muda dan profesional, keluarga muda, pengusaha professionals, young families, young entrepreneurs, muda, serta Warga Negara Asing (WNA) untuk and foreigners for some of the Company’s business beberapa unit bisnis Perseroan. units. 98 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 99
Management Discussion & Analysis 03 02 01 04 05
TINJAUAN KEUANGAN
Review of Finance
Laporan Posisi Keuangan
Statement of Financial Position
(dalam jutaan Rupiah) 31 Desember 2023 31 Desember 2022 Perubahan
(in millions of Rupiah) 31 Desember 2023 31 Desember 2022 Change
Total Aset Lancar | Total Current Assets 2.017.188 2.077.355 -60.167
Total Aset Tidak Lancar | Total Non-Current Assets 7.328.063 7.086.466 241.597
Total Aset | Total Assets 9.345.251 9.163.821 181.430
Total Liabilitas Jangka Pendek | Total Current Liabilities 1.053.376 663.049 390.326
Total Liabilitas Jangka Panjang | Total Non-Current
2.363.542 2.760.882 -397.340
Liabilities
Total Liabilitas | Total Liabilities 3.416.918 3.423.931 -7.013
Total Ekuitas | Total Equity 5.928.333 5.739.890 188.443
Total Liabilitas dan Ekuitas | Total Liabilities and Equity 9.345.251 9.163.821 181.430
TOTAL ASET TOTAL ASSETS
Perseroan telah membukukan total aset sebesar The company has recorded total assets amounting to
Rp9,34 triliun, meningkat sebesar 1,98% dibandingkan Rp9.34 trillion, increased by 1.98% compared to the
tahun sebelumnya sebesar Rp9,16 triliun. Aset previous year’s Rp9.16 trillion. The company’s assets
Perseroan terdiri dari aset lancar dan aset tidak consist of current assets and non-current assets with
lancar dengan komposisi masing-masing sebesar compositions of 21.58% and 78.41%, respectively.
21,58% dan 78,41%.
Aset lancar mengalami penurunan sebesar 2,90% Current assets experienced a decrease of 2.90%,
sedangkan aset tidak lancar mengalami kenaikan while non-current assets experienced an increase of
sebesar 3,41% yang dijelaskan di bawah ini. 3.41%, as explained below.
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Aset lancar di tahun 2023 sebesar Rp2,02 triliun, Current assets in 2023 amounted to Rp2.02 trillion,
menurun sebesar 2,90% atau setara Rp60,17 miliar decreased by 2.90% or equivalent to Rp60.17 billion
dibandingkan aset lancar di tahun 2022 sebesar compared to current assets in 2022 of Rp2.09 trillion.
Rp2,09 triliun. Penurunan ini disebabkan karena This decrease is due to significant movements in
adanya pergerakan signifikan kas dan setara kas cash and cash equivalents as well as inventory, which
serta persediaan yang masing-masing bergerak turun decreased by Rp187.35 billion and increased by
Rp187,35 miliar dan naik Rp106,64 miliar. Rp106.64 billion, respectively.
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tidak lancar di tahun 2023 sebesar Rp7,33 triliun, Non-current assets in 2023 amounted to Rp7.33
meningkat sebesar 3,41% atau setara Rp241,60 miliar trillion, increased by 3.41% or equivalent to Rp241.60
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 99
Page 100
Diskusi & Analisa Manajemen 03 02 01 04 05 dibandingkan aset tidak lancar di tahun 2022 sebesar billion compared to non-current assets in 2022 of Rp7,09 triliun. Penurunan ini disebabkan karena Rp7.09 trillion. This increase is attributed to the rise adanya kenaikan aset tetap sebesar Rp90,28 miliar in fixed assets by Rp90.28 billion and investment dan properti investasi sebesar Rp143,85 miliar. properties by Rp143.85 billion. TOTAL LIABILITAS TOTAL LIABILITIES Perseroan mencatat total liabilitas tahun 2023 The company recorded total liabilities in 2023 sebesar Rp3,41 triliun, menurun 0,20% atau setara amounting to Rp3.41 trillion, a decrease of 0.20% dengan Rp7,01 miliar dibandingkan total liabilitas or equivalent to Rp7.01 billion compared to total tahun sebelumnya sebesar Rp3,42 triliun. Liabilitas liabilities in the previous year of Rp3.42 trillion. The Perseroan terdiri dari liabilitas jangka pendek dengan company’s liabilities consist of current liabilities with komposisi sebesar 30,83% dan liabilitas jangka a composition of 30.83% and long-term liabilities of panjang sebesar 69,17%. 69.17%. Liabilitas jangka pendek mengalami kenaikan 58,87%, Current liabilities increased by 58.87%, while long- sedangkan liabilitas jangka panjang mengalami term liabilities decreased by 14.39%, as explained penurunan 14,39%, sebagaimana dijelaskan di bawah below. ini. LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES Liabilitas jangka pendek tahun 2023 sebesar Rp1,05 Current liabilities in 2023 amounted to Rp1.05 trillion, triliun, naik 58,87% atau setara dengan Rp390,33 increased by 58.87% or equivalent to Rp390.33 billion miliar dibandingkan tahun sebelumnya sebesar compared to the previous year’s Rp663.05 billion. Rp663,05 miliar. Kenaikan ini terutama disebabkan This increase is primarily due to a significant increase meningkatnya secara signifikan utang non usaha in third-party non-trade debt to Rp297.50 billion pihak ketiga menjadi Rp297,50 miliar (+672,13%) (+672.13%) and short-term bank loans maturing dan utang bank yang jatuh tempo dalam satu tahun within one year to Rp440.90 billion (+50.24%). menjadi Rp440,90 miliar (+50,24%). LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES Liabilitas jangka panjang tahun 2023 sebesar Rp2,36 Non-current liabilities in 2023 amounted to Rp2.36 triliun, menurun 14,39% atau setara dengan Rp397,34 trillion, decreased by 14.39% or equivalent to miliar dibandingkan tahun sebelumnya sebesar Rp397.34 billion compared to the previous year’s Rp2,76 triliun. Penurunan ini terutama disebabkan Rp2.76 trillion. This decrease is primarily due to the menurunnya utang bank yang jatuh tempo lebih dari decrease in long-term bank loans maturing in more satu tahun menjadi Rp1,24 triliun (-12,27%) than one year to Rp1.24 trillion (-12.27%). TOTAL EKUITAS TOTAL EQUITY Pada tahun 2023, Perseroan membukukan total In 2023, the company recorded total equity of Rp5.93 ekuitas sebesar Rp5,93 triliun, meningkat 3,28% trillion, increased by 3.28% or equivalent to Rp188.44 atau setara dengan Rp188,44 miliar dibandingkan billion compared to 2022’s Rp5.74 trillion. This increase tahun 2022 sebesar Rp5,74 triliun. Hal ini terutama is primarily due to the improved performance of the disebabkan peningkatan kinerja laba unit bisnis pada business units in each subsidiary. masing-masing anak usaha. 100 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 101
Management Discussion & Analysis 03 02 01 04 05
Laporan Laba/Rugi
Statement of Profit/Loss
(dalam jutaan Rupiah) 31 Desember 2023 31 Desember 2022 Perubahan
(in millions of Rupiah) 31 Desember 2023 31 Desember 2022 Change
Pendapatan | Revenues 1.104.711 955.541 149.170
Beban Pokok Pendapatan | Costs of Revenues (379.013) (378.852) (160)
Laba (Rugi) Bruto | Gross Profit 725.698 576.689 149.009
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Penghasilan
168.201 59.398 108.804
Profit (Loss) Before Income Tax
Laba (Rugi) Neto | Net Profit (Loss) 184.897 64.492 115.405
Penghasilan (Rugi) Komprehensif Lain Setelah Pajak
(70) (3.878) (3.807)
Other Comprehensive Income (Loss) – Net of Tax
Total Laba (Rugi) Komprehensif
184.827 65.615 119.212
Total Comprehensive Income (Loss)
PENDAPATAN REVENUE
Perseroan membukukan pendapatan neto tahun The Company recorded a net revenue of Rp1.10
2023 sebesar Rp1,10 triliun, meningkat 15,61% trillion in 2023, marking a 15.61% increase or Rp149.17
atau setara dengan Rp149,17 miliar dibandingkan billion compared to the Rp955.54 billion revenue in
pendapatan tahun 2022 sebesar Rp955,54 miliar. 2022. This growth was primarily driven by a 30.60%
Hal ini terutama disebabkan peningkatan kinerja improvement in recurring business performance.
recurring business sebesar 30,60%.
BEBAN POKOK PENDAPATAN COST OF GOODS SOLD
Beban pokok pendapatan tahun 2023 tercatat The cost of goods sold in 2023 amounted to Rp379.01
sebesar Rp379,01 miliar, sedikit lebih tinggi sebesar billion, slightly higher by 0.04% or Rp160.46 million
0,04% atau setara Rp160,46 juta jika dibandingkan compared to the Rp378.85 billion recorded in 2022.
dengan beban pokok pendapatan tahun 2022 sebesar This increase was mainly attributed to improved
Rp378,85 miliar. Kenaikan ini terutama terkait dengan performance in the food and beverages sector of the
meningkatnya kinerja usaha food and beverages dari hospitality industry and depreciation/amortization in
sektor perhotelan dan penyusutan/amortisasi pada the commercial sector.
sektor komersial.
LABA (RUGI) BRUTO GROSS PROFIT (LOSS)
Tahun 2023, Peseroan membukukan Laba bruto In 2023, the Company achieved a gross profit of
sebesar Rp725,70 miliar, meningkat 25,84% atau Rp725.70 billion, marking a 25.84% increase or
setara dengan Rp149,01 miliar dibandingkan tahun Rp149.01 billion compared to the Rp576.69 billion
2022 di mana Perseroan memperoleh laba bruto gross profit in 2022. This increase was primarily due
sebesar Rp576,69 miliar. Hal ini terutama disebabkan to improved business performance.
peningkatan kinerja usaha.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 101
Page 102
Diskusi & Analisa Manajemen 03 02 01 04 05 BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES Beban usaha Perseroan terdiri dari beban penjualan The Company’s operating expenses consist of sales dan pemasaran, beban umum dan administrasi, and marketing expenses, general and administrative beban pajak final, serta pendapatan operasi lainnya expenses, final tax expenses, and other operating – neto. Beban usaha tahun 2023 tercatat sebesar income - net. Operating expenses in 2023 amounted Rp528,01 miliar, meningkat 29,55% atau setara to Rp528.01 billion, reflecting a 29.55% increase or dengan Rp120,44 miliar dibandingkan tahun 2022 Rp120.44 billion compared to Rp407.57 billion in 2022. sebesar Rp407,57 miliar. Kenaikan ini terutama This increase was mainly driven by a Rp64.50 billion disebabkan peningkatan beban umum dan rise in general and administrative expenses, a Rp9.74 administrasi sebesar Rp64,50 miliar, peningkatan billion increase in sales and marketing expenses, a penjualan dan pemasaran sebesar Rp9,74 miliar, Rp5.88 billion increase in final tax expenses, and a peningkatan beban pajak final sebesar Rp5,88 miliar Rp40.32 billion decrease in other operating income - dan penurunan pendapatan operasi lainnya - neto net. sebesar Rp 40,32 miliar. LABA (RUGI) USAHA OPERATING PROFIT (LOSS) Dengan kinerja beban usaha sebagaimana With the operating expense performance as outlined disampaikan di atas, di tahun 2023 Perseroan above, the Company achieved an operating profit membukukan Laba usaha sebesar Rp197,69 miliar, of Rp197.69 billion in 2023, representing a 16.89% meningkat 16,89% atau setara dengan Rp28,57 increase or Rp28.57 billion compared to Rp169.12 miliar dibandingkan tahun 2022 di mana Perseroan billion in 2022. membukukan laba usaha sebesar Rp169,12 miliar. LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN NET INCOME (LOSS) Pada tahun 2023, Perseroan membukukan Laba In 2023, the Company reported a net income of tahun berjalan sebesar Rp184,90 miliar, meningkat Rp184.90 billion, marking a 166.07% increase or 166,07% atau setara dengan Rp115,40 miliar Rp115.40 billion compared to Rp69.49 billion in dibandingkan tahun 2022 dimana Perseroan 2022. This significant increase was primarily due to membukukan laba tahun berjalan sebesar Rp69,49 improved business performance. miliar. Hal ini terutama disebabkan peningkatan kinerja usaha Perseroan. LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE INCOME (LOSS) BERJALAN Pada periode tahun buku yang berakhir tanggal For the fiscal year ended December 31, 2023, the 31 Desember 2023, Perseroan membukukan Laba Company recorded comprehensive income of komprehensif sebesar Rp184,83 miliar, meningkat Rp184.83 billion, reflecting a 181.69% increase or 181,69% atau setara dengan Rp119,21 miliar Rp119.21 billion compared to Rp65.62 billion in 2022. dibandingkan tahun 2022 dimana Perseroan This significant rise was primarily driven by improved membukukan laba komprehensif tahun berjalan business performance. sebesar Rp65,62 miliar. Hal ini terutama disebabkan peningkatan kinerja usaha Perseroan. 102 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 103
Management Discussion & Analysis 03 02 01 04 05
Laporan Arus Kas
Statement of Cash Flows
(dalam jutaan Rupiah) 31 Desember 2023 31 Desember 2022 Perubahan
(in millions of Rupiah) 31 Desember 2023 31 Desember 2022 Change
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi
274.301 337.514 (63.213)
Net Cash Provided by Operating Activities
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi
(282.915) (232.385) (50.530)
Net Cash Used in Investing Activities
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan
(180.835) 14.726 (191.562)
Net Cash Used in Operating Activities
Kenaikan Neto Kas dan Bank
(189.449) 119.855 (309.305)
Net Increase in Cash on Hand and in Banks
Kas dan Bank Awal Tahun
607.088 518.753 88.335
Cash on Hand and in Banks at The Beginning of The Year
Efek perubahan kurs terhadap kas dan setara kas
Effect of foreign exchange rates changes on cash and 2.094 (31.520) 33.615
cash equivalents
Kas dan Bank Akhir Tahun
419.734 607.088 (187.355)
Cash on Hand and in Banks at The End of The Year
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOW FROM OPERATING ACTIVITIES
Arus kas yang diperoleh dari aktivitas operasi tahun The cash flow from operating activities in 2023
2023 sebesar Rp274,30 miliar, menurun 18,73% amounted to Rp274.30 billion, marking a decrease of
atau setara dengan Rp63,21 miliar dibandingkan 18.73% or Rp63.21 billion compared to 2022 when the
tahun 2022 dimana Perseroan membukukan arus Company recorded cash flow from operating activities
kas yang diperoleh dari aktivitas operasi sebesar of Rp337.51 billion. This decline was primarily due to
Rp337,51 miliar. Kenaikan ini terutama disebabkan increased payments to suppliers and other parties,
meningkatnya pembayaran kepada pemasok alongside increased receipts from customers.
dan lainnya dan meningkatnya penerimaan dari
pelanggan.
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOW FROM INVESTING ACTIVITIES
Arus kas yang digunakan untuk aktivitas investasi The cash flow utilized for investing activities in 2023
tahun 2023 sebesar Rp282,92 miliar, meningkat totaled Rp282.92 billion, representing a 21.74%
21,74% atau setara dengan Rp50,53 miliar increase or Rp50.53 billion compared to 2022, when
dibandingkan tahun 2022 di mana Perseroan the Company’s cash flow used for investing activities
membukukan arus kas yang digunakan untuk aktivitas amounted to Rp232.38 billion. This increase primarily
investasi sebesar Rp232,38 miliar. Peningkatan ini stemmed from higher acquisitions of fixed assets
terutama disebabkan meningkatnya perolehan aset and investment properties, increased acquisitions
tetap dan properti investasi, meningkatnya perolehan of shares from non-controlling entities, reduced
saham dari entitas non pengendali, menurunnya restricted bank withdrawals, and increased dividend
pencairan bank yang dibatasi penggunaannya, dan receipts.
meningkatnya penerimaan dividen.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 103
Page 104
Diskusi & Analisa Manajemen 03 02 01 04 05
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOW FROM FINANCING ACTIVITIES
Arus kas yang digunakan untuk aktivitas pendanaan Cash flow utilized for financing activities in 2023
tahun 2023 sebesar Rp180,84 miliar, turun 1327,95% amounted to Rp180.84 billion, marking a 1327.95%
atau setara dengan Rp195,56 miliar dibandingkan decrease or Rp195.56 billion compared to 2022, when
tahun 2022 di mana Perseroan membukukan arus the Company recorded cash flow generated from
kas yang diperoleh dari aktivitas pendanaan tahun financing activities of Rp14.73 billion. This decrease
2021 sebesar Rp14,73 miliar. Penurunan ini terutama was primarily due to increased payments of bank
disebabkan meningkatnya pembayaran utang/ loans and debts.
pinjaman bank.
KAS DAN SETARA KAS DI AKHIR TAHUN CASH AND CASH EQUIVALENTS AT YEAR-
END
Dengan kinerja arus kas dari aktivitas operasi, Considering the cash flow performance from
investasi, dan pendanaan sebagaimana telah operating, investing, and financing activities as
disampaikan di atas, di tahun 2023 Perseroan detailed above, the Company witnessed a net
membukukan penurunan bersih kas dan setara kas decrease in cash and cash equivalents of Rp189.45
sebesar Rp189,45 miliar. Dengan memperhitungkan billion in 2023. Factoring in the impact of changes in
kinerja pengaruh perubahan kurs mata uang asing foreign currency exchange rates on cash and cash
terhadap kas dan setara kas, di akhir tahun 2023 equivalents, the Company reported cash and cash
Perseroan mencatat kas dan setara kas sebesar equivalents of Rp419.74 billion at the end of 2023,
Rp419,74 miliar, menurun 30,86% atau setara dengan representing a 30.86% decrease or Rp187.35 billion
Rp187,35 miliar dibandingkan kas dan setara kas di compared to cash and cash equivalents at the end of
akhir tahun sebelumnya sebesar Rp607,09 miliar. the previous year, amounting to Rp607.09 billion.
104 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 105
Management Discussion & Analysis 03 02 01 04 05
Rasio-Rasio Keuangan
Financial Ratios
(dalam jutaan Rupiah) 31 Desember 2023 31 Desember 2022 Perubahan
(in millions of Rupiah) 31 Desember 2023 31 Desember 2022 Change
Rasio Lancar (x)
1,91 3,13 (1,22)
Current Ratio (x)
Rasio Liabilitas terhadap Total Aset (x)
0,36 0,37 (0,01)
Liabilities to Total Assets Ratio (x)
Rasio Liabilitas terhadap Total Ekuitas (x)
0,58 0,60 (0,02)
Liabilities to Total Equity Ratio (x)
Rasio Pinjaman terhadap Total Aset (x)
0,18 0,19 (0,01)
Debt to Total Assets Ratio (x)
Rasio Pinjaman terhadap Total Ekuitas (x)
0,29 0,30 (0,01)
Debt to Total Equity Ratio (x)
Rasio Laba (Rugi) terhadap Total Aset (x)
0,02 0,01 0,01
Profit (Loss) to Total Assets Ratio (x)
Rasio Laba (Rugi) terhadap Total Ekuitas (x)
0,03 0,01 0,02
Profit (Loss) to Total Equity Ratio (x)
Rasio Laba (Rugi) terhadap Pendapatan (x)
0,17 0,07 0,10
Profit (Loss) to Revenues Ratio (x)
Marjin Laba Bruto (%)
65,69 60,35 5,34
Gross Profit Margin (%)
Marjin Laba Operasional (%)
17,89 17,70 0,20
Operating Profit Margin (%)
Marjin Laba Usaha (%)
16,74 7,27 9,46
Net Income Margin (%)
Kolektibilitas Piutang
Collectability of Receivables
(dalam jutaan Rupiah) 31 Desember 2023 31 Desember 2022 Perubahan
(in millions of Rupiah) 31 Desember 2023 31 Desember 2022 Change
Jangka Waktu Penagihan Piutang (hari)
18 22 -4
Days Sales Outstanding (days)
Rasio Perputaran Utang (x)
20,32 16,27 4,05
Accounts Receivable Turnover Ratio (x)
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 105
Page 106
Diskusi & Analisa Manajemen 03 02 01 04 05
TINJAUAN PERMODALAN
Review of Capital
Struktur Modal Capital Structure
Pada akhir tahun 2023, komposisi Liabilitas dan At the end of 2023, the composition of Liabilities
Ekuitas masing-masing sebesar 36,56% dan 63,44%. and Equity was 36.56% and 63.44% respectively. The
Perseroan akan terus berkomitmen mengelola Company will continue to be committed to managing
struktur modal yang kuat dan sehat, sehingga mampu a strong and healthy capital structure, enabling
memberikan dukungan maksimal bagi pertumbuhan maximum support for the sustainable growth of the
usaha Perseroan yang berkelanjutan. Informasi Company’s business. Information on the Company’s
struktur modal Perseroan yang terdiri dari utang capital structure, consisting of interest-bearing debt,
berbasis bunga sebagai berikut: is as follows:
(dalam jutaan Rupiah) 31 Desember 2023 31 Desember 2022 Perubahan
(in millions of Rupiah) 31 December 2023 31 December 2022 Change
Pinjaman (Rp juta)
1.722.623 1.740.585 (17.961)
Interest bearing debt (Rp million)
Dikurangi kas dan setara kas (Rp juta)
(419.733) (607.088) 187.354
Deducting cash and cash equivalent (Rp million)
Pinjaman bersih (Rp juta)
1.302.890 1.133.497 169.393
Net interest bearing debt (Rp million)
Ekuitas (Rp juta)
5.928.333 5.739.890 188.443
Equity (Rp million)
Jumlah struktur modal (Rp juta)
7.231.222 6.873.387 357.836
Total capital structure (Rp million)
Rasio pinjaman bersih terhadap modal (x)
0,22 0,20 0,02
Net debt to capital ratio (x)
Kebijakan Manajemen Atas Struktur Management Policy for Capital Structure
Modal
Dalam mengelola permodalannya, Perseroan dan In managing its capital, the Company and its
entitas anaknya senantiasa mempertahankan subsidiaries consistently aim to sustain business
kelangsungan usaha serta memaksimalkan manfaat operations and maximize benefits for shareholders
bagi pemegang saham dan pemangku kepentingan and other stakeholders. The Company and its
lainnya. Perseroan dan entitas anaknya secara aktif subsidiaries actively and regularly review and manage
dan rutin menelaah dan mengelola permodalannya their capital to ensure an optimal capital structure and
untuk memastikan struktur modal dan pengembalian returns for shareholders, considering the efficient use
yang optimal bagi pemegang saham, dengan of capital based on cash flow from operations and
mempertimbangkan efisiensi penggunaan modal capital expenditures, as well as considering future
berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, capital needs.
serta mempertimbangkan kebutuhan modal di masa
yang akan datang.
106 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 107
Management Discussion & Analysis 03 02 01 04 05
Ikatan Material Untuk Investasi Barang
Modal Material Bonds for Capital Goods
Investment
Tidak ada ikatan yang material untuk investasi barang
modal yang dilakukan Perseroan di tahun 2023. There were no material commitments for capital
goods investments made by the Company in 2023.
Realisasi Investasi Barang Modal Tahun
2023 Capital Goods Investment Realization in
2023
Tujuan investasi barang modal untuk keperluan
pengembangan Perseroan adalah dalam rangka The objective of capital goods investment for the
meningkatkan nilai Perseroan melalui ekspansi. Jenis Company’s development needs is to enhance its
investasi barang modal yang dilakukan terutama value through expansion. The types of capital goods
untuk keperluan proyek pengembangan dalam investments mainly cater to development projects in
bentuk investasi pada Anak Perusahaan. Perseroan the form of investments in Subsidiaries. The Company
merealisasikan investasi barang modal pada tahun realized capital goods investments in 2023 as follows:
2023 sebagai berikut:
Uraian Jenis Investasi Tujuan Nilai (Rp juta)
Subject Type of Investment Objective Value (Rp million)
Bangunan dan prasarana Barang Modal Ekspansi dan Operasional
330.390
Building and infrastructure Capital Goods Expansion and Operational
Peralatan dan perlengkapan Barang Modal Ekspansi dan Operasional
28.807
Equipment and supplies Capital Goods Expansion and Operational
Kendaraan Barang Modal Operasional
919
Vehicles Capital Goods Operational
Dalam pembiayaan investasi barang modalnya, In financing its capital goods investments, the
Perseroan menggunakan dana yang berasal dari hasil Company utilizes funds derived from its operations
usaha dan mengutamakan pembelian barang modal and prioritizes the purchase of capital goods in
dalam mata uang Rupiah. Manajemen berpendapat Indonesian Rupiah. Management believes that
bahwa dampak dari fluktuasi mata uang asing tidak the impact of foreign exchange fluctuations is not
terlalu berpengaruh signifikan terhadap ikatan untuk significantly influential on the commitment to invest
investasi barang modal. in capital goods.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 107
Page 108
Diskusi & Analisa Manajemen 03 02 01 04 05
TINJAUAN FAKTA MATERIAL
Review of Material Facts
Informasi dan Fakta Material Setelah Subsequent Events and Material Facts
Tanggal Laporan Akuntan Post-Audit Date
Pada tanggal 5 Februari 2024, IPI mendapatkan On 5 February 2024, the Company received a letter
surat persetujuan penurunan suku bunga pinjaman of approval for a loan interest rate reduction from
dari Bank BNI dengan surat No. ENB/6/080/R. Suku Bank BNI with letter No. ENB/6/080/R. The interest
bunga tersebut turun dari 8,5% ke 7,25% per tahun. rate decreased from 8.5% to 7.25% per annum. On
Pada tanggal 4 Maret 2024, IPI telah melunasi seluruh 4 March 2024, the Company settled all bank loans
pinjaman bank berdasarkan surat keterangan lunas based on the clearance certificate issued by Bank BNI
yang dikeluarkan oleh Bank BNI No. ENB/6/150/R. No. ENB/6/150/R.
Pada tanggal 21 Februari 2024, IPI menandatangani On 21 February 2024, the Company signed a
Surat Pemberitahuan Pemberian Kredit (”SPPK”) Credit Granting Notification (SPPK) No. 10672/SLA/
No. 10672/SLA/W01/2024 dengan Bank BCA untuk W01/2024 with Bank BCA for an Investment Credit
fasilitas Kredit Investasi sebesar Rp559.406.000.000 facility amounting to Rp559,406,000,000 intended to
yang ditujukan untuk re-finance fasilitas kredit dari refinance credit facilities from Bank BNI. This facility
Bank BNI. Fasilitas ini akan jatuh tempo 8 tahun will mature in 8 years from the signing of the credit
sejak penandatanganan kredit tersebut. Pinjaman ini agreement. The loan carries an interest rate of 7% per
dikenakan bunga 7% per tahun. annum.
Transaksi Material Mengenai Investasi, Material Transaction Regarding
Ekspansi, Divestasi, Penggabungan/ Investment, Expansion, Divestment,
Peleburan Usaha, Akuisisi, Business Merger/Consolidation,
Restrukturisasi Utang/Modal Acquisition, Debt/Capital Restructuring
Tidak terdapat informasi material mengenai Investasi, There is no material information regarding
Ekspansi, Divestasi, Penggabungan/Peleburan Usaha, Investments, Expansion, Divestments, Business
Akuisisi, dan/atau Restrukturisasi Utang/Modal yang Mergers/Acquisitions, and/or Debt/Equity
terjadi di tahun 2023, terutama yang berpengaruh Restructuring that occurred in 2023, especially
terhadap laporan/kinerja keuangan Perseroan. those affecting the Company’s financial statements/
performance.
Transaksi Material Mengenai Benturan Material Transaction Regarding Conflict
Kepentingan dan/atau Transaksi Dengan of Interest and/or Transaction With
Pihak Afiliasi/Pihak Berelasi Affiliated Parties/Related Parties
Perseroan memiliki kebijakan transaksi dengan pihak The Company has a policy on transactions with related
berelasi sebagaimana didefinisikan pada PSAK No. parties as defined in PSAK No. 7 regarding “Disclosure
7 tentang “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. of Related Parties”. The Company endeavors to
Perseroan berupaya memenuhi seluruh kepatuhan comply with all regulations concerning transactions
dalam transaksi dengan pihak berelasi terutama yang with related parties, especially those regulated in OJK
diatur dalam Peraturan OJK No. 42/POJK.04/2020 Regulation No. 42/POJK.04/2020 regarding Affiliate
tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Transactions and Conflict of Interest Transactions.
Kepentingan.
108 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 109
Management Discussion & Analysis 03 02 01 04 05
Objek Nama Pihak dalam Pemenuhan
Tanggal Nilai (Rp) Transaksi Transaksi Sifat Hubungan Afiliasi Ketentuan
No.
Date Value (Rp) Transaction Name of Parties in the Nature of Affiliate Relationship Regulatory
Object Transaction Compliance
1 30 Mei 2023 8.250.000.000 8.250.000 1. PT Indonesian PT Saranausaha Jaya adalah POJK No. 31/
30 May 8,250,000,000 lembar Paradise Property anak Perusahaan dari PT POJK.04/2015
2023 saham PT Tbk; Indonesian Paradise Property tentang
Saranausaha 2. PT Saranausaha Tbk Keterbukaan atas
Jaya Jaya; dan PT Saranausaha Jaya is a Informasi atau
8,250,000 3. PT Magenta Praja subsidiary of PT Indonesian Fakta Material
shares of PT Raharja. Paradise Property Tbk oleh Emiten atau
Saranausaha Perusahaan Publik
Jaya POJK No. 31/
POJK.04/2015
concerning
Disclosure
of Material
Information or Facts
by Issuers or Public
Companies
2 30 Mei 2023 306.000.000 300 lembar 1. PT Indonesian PT Dinamika Putra Perkasa POJK No. 31/
30 May 306,000,000 saham PT Paradise Property adalah anak Perusahaan POJK.04/2015
2023 Dinamika Tbk; dari PT Indonesian Paradise tentang
Putra Perkasa 2. PT Dinamika Putra Property Tbk Keterbukaan atas
300 shares of Perkasa; dan PT Dinamika Putra Perkasa is Informasi atau
PT Dinamika 3. PT Magenta Praja a subsidiary of PT Indonesian Fakta Material
Putra Perkasa Raharja. Paradise Property Tbk oleh Emiten atau
Perusahaan Publik
POJK No. 31/
POJK.04/2015
concerning
Disclosure
of Material
Information or Facts
by Issuers or Public
Companies
3 31 Mei 2023 26.000.000 26.000 lembar 1. PT Indonesian 1. PT Swarna Kanaka POJK No. 31/
31 May 26,000,000 saham PT Paradise Property Parigraha merupakan POJK.04/2015
2023 Swarna Tbk; anak Perusahaan dari tentang
Kanaka 2. PT Swarna Kanaka PT Indonesian Paradise Keterbukaan atas
Parigraha Parigraha; dan Property Tbk; Informasi atau
26,000 shares 3. Nadi 2. Nadi Hartawihardja tidak Fakta Material
of PT Swarna Hartawihardja. memiliki hubungan afiliasi oleh Emiten atau
Kanaka dengan PT Indonesian Perusahaan Publik
Parigraha Paradise Property Tbk POJK No. 31/
1. PT Swarna Kanaka POJK.04/2015
Parigraha is a subsidiary concerning
of PT Indonesian Paradise Disclosure
Property Tbk; of Material
2. Nadi Hartawihardja has Information or Facts
no affiliation with PT by Issuers or Public
Indonesian Paradise Companies
Property Tbk
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 109
Page 110
Diskusi & Analisa Manajemen 03 02 01 04 05
Objek Nama Pihak dalam Pemenuhan
Tanggal Nilai (Rp) Transaksi Transaksi Sifat Hubungan Afiliasi Ketentuan
No.
Date Value (Rp) Transaction Name of Parties in the Nature of Affiliate Relationship Regulatory
Object Transaction Compliance
4 6 November 436.991.521.050 Area retail 1. PT Prospek Duta 1. PT Indonesia Gemilang POJK No. 42/
2023 436,991,521,050 dengan luas Sukses; dan Mahasentosa merupakan POJK.04/2020
6 November 8.151 M2 2. PT Indonesia anak Perusahaan dari tentang Transaksi
2023 (delapan ribu Gemilang PT Indonesian Paradise Afiliasi dan
seratus lima Mahasentosa Property Tbk; Transaksi Benturan
puluh satu 2. PT Prospek Duta Sukses Kepentingan
meter persegi) merupakan anak POJK No. 42/
terletak pada perusahaan dari PT POJK.04/2020
Tower 1 (lantai Paloma Suasa Manajemen concerning Affiliate
1, 2, dan 3) yang mana merupakan Transactions and
dan Tower anak perusahaan dari Conflict of Interest
2 (lantai 1, PT Indonesian Paradise Transactions
2, 3, dan 4) Property Tbk;
yang terletak 3. Anthony Prabowo Susilo
pada Proyek merupakan Presiden
Antasari Direktur dari PT Indonesian
Place milik PT Paradise Property Tbk dan
Prospek Duta Komisaris dari PT Indonesia
Sukses Gemilang Mahasentosa;
Retail area dan
with an area 4. Karel Patipeilohy
of 8,151 merupakan Komisaris dari
M2 (eight PT Indonesian Paradise
thousand Property Tbk yang juga
one hundred merupakan Direktur PT
and fifty- Prospek Duta Suksess
one square dan Direktur Utama
meters) is PT Indonesia Gemilang
located in Mahasentosa.
Tower 1 (floors 1. PT Indonesia Gemilang
1, 2, and 3) Mahasentosa is a subsidiary
and Tower 2 of PT Indonesian Paradise
(floors 1, 2, 3, Property Tbk;
and 4) which 2. PT Prospek Duta Sukses is
located in the a subsidiary of PT Paloma
Antasari Place Suasa Management
Project owned which is a subsidiary of
by PT Prospek PT Indonesian Paradise
Duta Sukses Property Tbk;
3. Anthony Prabowo Susilo
is the President Director
of PT Indonesian Paradise
Property Tbk and the
Commissioner of PT
Indonesia Gemilang
Mahasentosa; and
4. Karel Patipeilohy is the
Commissioner of PT
Indonesian Paradise
Property Tbk and the
Director of PT Prospek
Duta Suksess as well as
the President Director of
PT Indonesia Gemilang
Mahasentosa.
110 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 111
Management Discussion & Analysis 03 02 01 04 05
Saldo dan Realisasi Transaksi Pihak Balance and Realization of Related Party
Berelasi Transactions
Berikut saldo dan realisasi transaksi pihak berelasi The following is the balance and realization of related
untuk tahun 2023 dan perbandingannya dengan party transactions for 2023 and the comparison with
tahun sebelumnya. the previous year.
Persentase dari Aset
Konsolidasian Kenaikan (Penurunan)
Percentage of Consolidated Increase (Decrease)
Saldo Pihak Berelasi 2023 2022 Assets
dalam Aset
Persentase
Related Party Balance 2023 2022 Nominal
Percentage
in Asset
(Rp juta) (Rp juta) (Rp juta)
(%) (%) (%)
(Rp million) (Rp million) (Rp million)
Piutang non-usaha
45 64 0,0005 0,0007 (19) (29,44)
Non trade receivable
Jumlah aset dari pihak-pihak
berelasi 83.888 81.187 0,90 0,89 2.701 3,33
Total assets of related party
Jumlah aset konsolidasian
9.345.251 9.163.821 100,00 100,00 181.429 1,98
Total consolidated assets
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 111
Page 112
Diskusi & Analisa Manajemen 03 02 01 04 05 TINJAUAN PROSPEK DAN PROYEKSI USAHA Review of Business Prospects and Projections Prospek Usaha Business Prospects Kembalinya industri properti dan pariwisata The resurgence of Indonesia’s real estate and Indonesia telah meningkatkan keyakinan Perseroan tourism industries has bolstered the confidence dalam mencapai target-targetnya untuk tahun of the Company in achieving its targets for 2024. 2024. Pencapaian-pencapaian pada tahun 2023 The achievements of 2023 are used as benchmarks dijadikan sebagai patokan dalam menetapkan tujuan in setting goals for the following year. The high untuk tahun berikutnya. Kontribusi yang tinggi contributions from the hospitality and commercial dari sektor perhotelan dan komersial pada tahun sectors in 2023 have prompted the Company 2023 mendorong Perseroan untuk mengalokasikan to allocate greater resources to these sectors in sumber daya yang lebih besar pada sektor-sektor 2024. This decision is supported by plans to open tersebut di tahun 2024. Keputusan ini didukung oleh new hospitality business units such as Hyatt Place rencana pembukaan unit-unit bisnis perhotelan baru Makassar. seperti Hyatt Place Makassar. Selain itu, dalam konteks ekonomi yang lebih Furthermore, in the broader economic context, as luas, sebagaimana yang diungkapkan oleh revealed by Mordor Intelligence, the real estate Mordor Intelligence, pasar real estate di Indonesia market in Indonesia is projected to reach USD diperkirakan akan mencapai USD64,78 miliar pada 64.78 billion in 2024 and USD 85.97 billion in 2029, tahun 2024 dan USD85,97 miliar pada tahun 2029, growing at a CAGR of 5.82% during the projection tumbuh dari sisi CAGR sebesar 5,82% selama periode period (2024-2029). This is primarily supported by proyeksi (2024-2029). Hal ini terutama didukung oleh Indonesia’s strong macroeconomic and structural kebijakan makroekonomi dan struktural yang kuat policies over the past decade and a half, coupled with dari Indonesia selama satu setengah dekade terakhir, rapid population growth and high urbanization. The ditambah dengan pertumbuhan penduduk yang real estate sector in Indonesia has even proven to cepat dan urbanisasi yang tinggi. Sektor real estat remain robust despite the challenges posed by the di Indonesia bahkan terbukti tetap kokoh meskipun COVID-19 pandemic.6 dihadapkan pada tantangan pandemi COVID-19.6 Inisiatif pemerintah, seperti program ‘Satu Juta Government initiatives, such as the ‘One Million Rumah’, yang didukung oleh investor asing dan Houses’ program, supported by foreign investors and organisasi seperti Bank Dunia, diharapkan dapat organizations like the World Bank, are expected to memperkuat pertumbuhan pasar real estat. Upaya- strengthen the growth of the real estate market. These upaya ini sejalan dengan strategi Perseroan. efforts align with the Company’s strategy. Additionally, Selain itu, munculnya Proptech di Indonesia, the emergence of Proptech in Indonesia, driven by didorong oleh populasi kelas menengah yang a growing middle-class population and increasing berkembang dan permintaan akan perumahan demand for housing, presents new opportunities yang meningkat, memberikan peluang baru untuk for growth and innovation in the real estate sector. pertumbuhan dan inovasi dalam sektor real estat. With the growth of online search portals facilitating Dengan berkembangnya portal pencarian online property transactions, the Company stands to benefit yang memfasilitasi transaksi properti, Perseroan from this trend by leveraging digital platforms to berpotensi mendapat manfaat dari tren ini dengan enhance market presence and reach. memanfaatkan platform digital untuk meningkatkan kehadiran dan jangkauan pasar. 6 Indonesia Real Estate Market Report Snapshots. “Indonesia Real Estate Market Size & Share Analysis - Growth Trends & Forecasts (2024 - 2029).” Mordor Intteligence. Source: https://www.mordorintelligence.com/industry-reports/real-estate-market-in-indonesia. 6 Indonesia Real Estate Market Report Snapshots. “Indonesia Real Estate Market Size & Share Analysis - Growth Trends & Forecasts (2024 - 2029).” Mordor Intteligence. Source: https://www.mordorintelligence.com/industry-reports/real-estate-market-in-indonesia. 112 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 113
Management Discussion & Analysis 03 02 01 04 05
Secara umum, Indonesia telah membuat kemajuan Overall, Indonesia has made significant progress
signifikan dalam mengatasi dampak ekonominya, in mitigating the economic impact, as evidenced by
seperti yang terbukti dengan penurunan tingkat the declining unemployment rate in recent years.
pengangguran dalam beberapa tahun terakhir. Tren This positive trend provides good opportunities for
positif ini memberikan peluang baik bagi Perseroan the Company and other businesses operating in
dan perusahaan lain yang beroperasi dalam sektor the real estate and tourism sectors, where there are
properti dan pariwisata, di mana terdapat peluang favorable prospects for achieving business goals and
menguntungkan untuk mencapai tujuan usaha dan contributing to overall economic growth.
berkontribusi pada pertumbuhan ekonomi secara
keseluruhan.
Perbandingan Target dan Realisasi 2023 Comparison of 2023 Targets and
Realization
Perbandingan Target dan
Realisasi Tahun
Perihal Target Tahun 2023 Realisasi Tahun 2023 (%)
2023
Subject Actual Year 2023 Comparison of 2023
Actual Year 2023
Targets and Realization (%)
Pemasaran dan Pengelolaan Usaha | Marketing and Business Management
Rata-rata Tertimbang Tingkat Hunian
Komersial (%)
94,81 92,43 2,38
Weighted Average Commercial Occupancy
Rate (%)
Rata-rata Tertimbang Tingkat Hunian
Perhotelan (%)
72,59 72,25 0,34
Weighted Average Hospitality Occupancy Rate
(%)
Keuangan | Financial
Pendapatan neto (Rp juta)
1.104.711 1.141.872 96,75
Net revenue (Rp million)
Laba usaha (Rp juta)
197.687 177.571 111,33
Operating profit (Rp million)
Laba tahun berjalan (Rp juta)
184.897 72.967 253,40
Profit for the year (Rp million)
Aset (Rp juta)
9.345.251 9.347.098 99,98
Assets (Rp million)
Liabilitas (Rp juta)
3.416.918 3.492.410 97,84
Liabilities (Rp million)
Ekuitas (Rp juta)
5.928.333 5.854.688 101,26
Equity (Rp million)
Struktur modal
7.231.222 7.184.279 100,65
Capital structure
Rasio pinjaman bersih terhadap modal (x)
0,22 0,23 96,77
Net debt to capital ratio (x)
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 113
Page 114
Diskusi & Analisa Manajemen 03 02 01 04 05
Target 2024 2024 Targets
Berdasarkan berbagai asumsi yang disampaikan Based on various assumptions provided in the above
dalam prospek usaha di atas, Manajemen business prospectus, Management establishes the
menetapkan proyeksi kinerja Perseroan untuk 1 Company’s performance projection for the next 1
(satu) tahun mendatang adalah sebagai berikut. (one) year as follows.
Proyeksi Tahun 2024 Terhadap
Perihal
Realisasi Tahun 2023
Subject
2024 Projection Against 2023 Realization
Pemasaran dan Pengelolaan Usaha | Marketing and Business Management
Rata-rata Tertimbang Tingkat Hunian Komersial (%)
1% - 5%
Weighted Average Commercial Occupancy Rate (%)
Rata-rata Tertimbang Tingkat Hunian Perhotelan (%)
1% s.d 5%
Weighted Average Hospitality Occupancy Rate (%)
Keuangan | Financial
Pendapatan neto (Rp juta)
20% s.d 30%
Net revenue (Rp million)
Laba usaha (Rp juta)
5% s.d 10%
Operating profit (Rp million)
Laba tahun berjalan (Rp juta)
5% s.d 10%
Profit for the year (Rp million)
Aset (Rp juta)
2% s.d 4%
Assets (Rp million)
Liabilitas (Rp juta)
2% s.d 4%
Liabilities (Rp million)
Ekuitas (Rp juta)
2% s.d 4%
Equity (Rp million)
Struktur modal
1% s.d 7%
Capital structure
Rasio pinjaman bersih terhadap modal (x)
40% s.d 60%
Net debt to capital ratio (x)
Dividen | Dividend
Dividen yang akan dibayarkan
0%
Dividend to be paid
Proyeksi kinerja ini dibuat berdasarkan realisasi This performance projection is based on the
pada tahun 2023. Peningkatan yang cukup signifikan achievements in 2023. The significant improvement
pada tahun 2023 juga digunakan sebagai salah in 2023 is also considered by the Company in
satu pertimbangan Perseroan dalam menentukan determining this performance projection.
proyeksi kinerja tersebut.
114 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 115
Management Discussion & Analysis 03 02 01 04 05
TINJAUAN DIVIDEN
Review of Dividends
Dalam rangka memastikan pelaksanaan prinsip In order to ensure the implementation of good
Tata Kelola Perusahaan yang baik dalam hal Corporate Governance principles regarding dividend
pendistribusian dividen, Perseroan telah memiliki distribution, the Company has established a dividend
kebijakan pembagian dividen. Perseroan memiliki distribution policy. The Company adheres to and
dan menjalankan kebijakan pembagian dividen sesuai operates this policy in accordance with Law No. 40 of
dengan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang 2007 concerning Limited Liability Companies, and it is
Perusahaan Terbatas, dan dilakukan berdasarkan executed based on decisions made during the General
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham. Informasi Meeting of Shareholders. Here is the information
mengenai pembagian dividen Perseroan pada tahun regarding the Company’s dividend distribution for the
2022 dan 2021 adalah sebagai berikut: years 2022 and 2021:
Informasi Pembagian Dividen Saham 2 (Dua) Tahun Terakhir
Dividend Distribution in the Last 2 (Two) Years
Uraian
2022 2021
Subject
Laba (Rugi) Tahun Berjalan
Rp28.074.912.606 (Rp13.357.691.315)
Profit (Loss) for the year
Total Dividen yang Dibagikan
Total dividend distributed Perseroan tidak membagikan dividen sesuai hasil keputusan RUPS.
Jumlah Dividen Kas per Saham The Company did not distribute dividends according to the GMS
Total Cash dividend per share
Payout Ratio
Tanggal Pengumuman
Tidak ada
Announcement Date
Not available
Tanggal Pembayaran
Distribution Date
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 115
Page 116
Diskusi & Analisa Manajemen 03 02 01 04 05 TINJAUAN REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM Review of Utilization of Public Offering Proceeds Perseroan melaksanakan Initial Public Offering The Company conducted its Initial Public Offering (IPO) pada tanggal 21 September 2004 dan telah (IPO) on 21 September 2004, and has utilized all the menggunakan seluruh dana hasil Penawaran Umum funds raised from the Public Offering as stated in the Perseroan sebagaimana yang tercantum dalam prospectus. Meanwhile, the realization of the use prospektus. Sedangkan realisasi penggunaan dana of funds from the Limited Public Offering I in 2015, hasil Penawaran Umum Terbatas I tahun 2015 yang which was carried out by issuing Preemptive Rights dilakukan dengan cara menerbitkan Hak Memesan to the Company’s Shareholders, has been effectively Efek Terlebih Dahulu kepada Para Pemegang Saham approved by the Financial Services Authority based Perseroan, dan telah mendapat Pernyataan Efektif on letter No. S-253/D.04/2015, and has been used as dari Otoritas Jasa Keuangan berdasarkan surat specified in the prospectus. dari OJK No. S-253/D.04/2015, telah digunakan sebagaimana yang tercantum dalam prospektus. Di tahun 2023 Perseroan tidak lagi memiliki kewajiban In 2023, The Company is no longer obligated as sebagaimana tercantum dalam Peraturan OJK No. 30/ outlined in the Financial Services Authority Regulation POJK 04/2015 tentang Laporan Realisasi Penggunaan No. 30/POJK 04/2015 regarding the Report on the Dana Hasil Penawaran Umum. Realization of the Use of Funds from Public Offerings. 116 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 117
Management Discussion & Analysis 03 02 01 04 05
TINJAUAN PERUBAHAN PERATURAN DAN DAMPAKNYA
Review of Regulatory Changes and the Impacts
Perubahan Peraturan Perundang- Changes in Legislative Regulations and
Undangan dan Dampaknya their Impact
Di sepanjang 2023, tidak terdapat perubahan Throughout 2023, there were no significant changes
peraturan dan perundang-undangan yang in regulations and legislation that affected the
berpengaruh signifikan terhadap Perseroan. Company.
Perubahan Kebijakan Akuntansi dan Changes in Accounting Policies and Their
Dampaknya Impact
Berikut amendemen dan penyesuaian atas standar Below are the amendments and adjustments to the
yang berlaku efektif untuk periode yang dimulai pada applicable standards effective for periods beginning
atau setelah 1 Januari 2023, dengan penerapan dini on or after January 1, 2023, with early adoption
diperkenankan yaitu: permitted:
a. Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan a. Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial
tentang Pengungkapan Kebijakan Akuntansi; Statements regarding Disclosure of Accounting
Policies;
b. Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan b. Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Statements regarding Classification of Liabilities
Pendek atau Jangka Panjang; as Current or Non-current;
c. Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil c. Amendment to PSAK 16: Property, Plant, and
sebelum Penggunaan yang Diintensifkan; Equipment regarding Pre-use Intensified Results;
d. Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, d. Amendment to PSAK 25: Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates, and Errors
tentang Definisi Estimasi Akuntansi; regarding the Definition of Accounting Estimates;
e. Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang e. Amendment to PSAK 46: Income Taxes regarding
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang Deferred Taxes related to Assets and Liabilities
timbul dari Transaksi Tunggal; dan Arising from Single Transactions; and
f. Revisi PSAK 107: Akuntansi Ijarah. f. Revision of PSAK 107: Lease Accounting.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of these standards did not have
memiliki dampak yang material terhadap jumlah a material impact on the amounts reported in the
yang dilaporkan di periode berjalan atau tahun current period or the previous year.
sebelumnya.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 117
Page 118
Page 119
TATA K ELO LA
PER US AHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
4
Page 120
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK
Good Corporate Governance
Perseroan melaksanakan prinsip-prinsip Tata kelola
perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance
atau GCG) dengan tujuan menciptakan Perseroan
yang profesional, kuat, positif, dan kompetitif.
The Company implements the principles of Good Corporate Governance (GCG) with the aim of creating a
professional, strong, positive, and competitive Company.
Perseroan menerapkan struktur dan mekanisme Tata It implements governance structures and mechanisms
Kelola sesuai dengan perkembangan dan kebutuhan in accordance with business developments and
bisnis, yang dapat meningkatkan nilai Perseroan needs, aiming to increase the Company’s value and
serta mencapai keunggulan dalam pengembangan achieve excellence in property development through
properti melalui inovasi dan kreativitas. innovation and creativity.
Komitmen Penerapan Tata kelola Commitment to Implementing Corporate
perusahaan Governance
Perseroan mengadopsi standar terbaik yang berlaku The Company adopts the best applicable standards
sebagai manifestasi dari penerapan Tata kelola as a manifestation of the implementation of
perusahaan yang komprehensif di lingkungan comprehensive corporate governance within the
Perseroan. Standar penerapan GCG merujuk Company. GCG implementation standards refer
berdasarkan pada peraturan yang berlaku di dalam to applicable regulations at home and abroad,
maupun di luar negeri, seperti Surat Edaran Otoritas such as Financial Services Authority Circular No.
Jasa Keuangan No. 32/SEOJK.04/2015 tentang 32/SEOJK.04/2015 concerning Guidelines for
Pedoman Tata kelola perusahaan terbuka serta secara Governance of Public Companies and the ASEAN
bertahap dan standar ASEAN Corporate Governance Corporate Governance Scorecard (ACGS) standards
Scorecard (ACGS). Bagi Perseroan, implementasi in stages. For the Company, implementing GCG is not
GCG tidak hanya dianggap sebagai kewajiban only considered an obligation but also a necessity
semata, melainkan menjadi suatu keharusan untuk to ensure transparency and accountability in the
memastikan transparansi dan akuntabilitas dalam management of the Company, accessible to the public.
pengelolaan Perseroan yang dapat diakses oleh publik.
Pengembangan GCG sejalan dengan praktik terbaik GCG development is in line with best practices that
yang dapat memberikan pengaruh positif bagi can have a positive influence on the Company and
Perseroan dan menciptakan sikap serta perilaku yang create attitudes and behavior consistent with the
konsisten dengan budaya Perseroan, seperti: Company’s culture, such as:
1. memberikan pelayanan prima, inovatif, efisien, 1. Providing excellent, innovative, efficient, and
dan efektif serta pengembangan bisnis yang tepat effective service as well as appropriate business
development.
120 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 121
Corporate Governance 04 03 02 01 05
2. menyediakan sistem pengendalian internal yang 2. Providing an internal control system that can
dapat menjamin akuntabilitas guarantee accountability.
3. menciptakan iklim usaha yang sehat 3. Creating a healthy business climate.
4. senantiasa memelihara keberlanjutan bisnis 4. Always maintaining the continuity of the
Perseroan. Company’s business.
Oleh karena itu, Perseroan berkomitmen untuk Therefore, the Company is committed to
menerapkan tata kelola pada setiap aspek kegiatan implementing governance in every aspect of business
operasional bisnis yang berlandaskan pada 3 (tiga) operational activities, based on 3 (three) aspects of
aspek governance framework yang meliputi governance the governance framework: governance structure,
structure, governance process dan governance outcome. governance process, and governance outcome. In
Dalam governance structure, Perseroan memiliki terms of governance structure, the Company has
infrastruktur dan struktur GCG yang memadai, yang adequate GCG infrastructure and structure designed
dirancang untuk menghasilkan hasil sesuai dengan to produce results in accordance with stakeholders’
harapan Pemangku Kepentingan. Struktur tata kelola expectations. Corporate governance structure
Perseroan meliputi: includes:
1. Dewan Komisaris 1. Board of Commissioners.
2. Direksi 2. Board of Directors.
3. Komite Audit 3. Audit Committee.
4. Sekretaris Perusahaan dan 4. Corporate Secretary.
5. Audit Internal 5. Internal Audit.
Perseroan telah merumuskan kebijakan dan prosedur, The Company has formulated policies and procedures,
sistem informasi manajemen serta menetapkan a management information system, and determined
tugas pokok dan fungsi bagi setiap struktur organisasi the main tasks and functions for each organizational
sebagai penunjang dalam infrastruktur tata kelola structure to support the corporate governance
perusahaan, yang menjalankan prinsip-prinsip GCG infrastructure. This implements GCG principles in the
dalam mekanisme governance process, sehingga governance process mechanism, thereby creating
menciptakan efektivitas dan Governance Outcome effectiveness and governance outcomes in line with
yang sesuai dengan harapan seluruh para pemangku the expectations of all stakeholders. The Company
kepentingan. Perseroan menerapkan prinsip-prinsip implements GCG principles through commitments,
GCG melalui komitmen transparansi, akuntabilitas, such as transparency, accountability, responsibility,
pertanggung jawaban, independensi, serta kewajaran independence, as well as fairness.
serta kesetaraan.
Perseroan menetapkan standar The Company sets a standard of
implementasi Tata Kelola yang GCG implementation that can
dapat dijadikan sebagai acuan dasar be used as a basic reference to
guna mewujudkan visi dan misi realize the vision and mission of
Implementasi GCG Perseroan. Acuan dasar tersebut the Company. The basic reference
yang Berkelanjutan meliputi kriteria yang akan dicapai includes the criteria to be achieved
Implementation of dari berbagai aspek yang terkait from various aspects related to
Sustainable Good dengan implementasi Tata Kelola. governance implementation. The
Corporate Governance Penetapan standar implementasi establishment of implementation
juga bertujuan agar Perseroan standards also aims to ensure that
senantiasa meningkatkan the Company continues to improve
kualitas implementasi Tata kelola the Good Corporate Governance
perusahaan yang baik. implementation.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 121
Page 122
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Program dan Pencapaian Governance Implementation
Penerapan Tata Kelola Programs and Achievements
• Perencanaan penyusunan Piagam • Planning and preparation of the
2015 Dewan Komisaris, Piagam Direksi,
Kode Etik (Code of Conduct), dan
Board of Commissioners Charter,
Board of Directors Charter, Code
Kebijakan Whistleblowing of Conduct, and Whistleblowing
Policy
• Reformasi organ Komite Audit • Audit Committee organ reform
• Penyusunan, pengesahan, dan • Preparation, validation,
2016 penerbitan Piagam Dewan
Komisaris, Piagam Direksi,
and issuance of Board of
Commissioners and Board of
Kode Etik (Code of Conduct), dan Directors Charters, Code of
Kebijakan Whistleblowing Conduct, and Whistleblowing
Policy
• Pembaharuan Piagam Audit • Update of the Internal Audit
Internal Charter
• Sosialisasi dan pemberlakuan • Dissemination and enforcement
2017 Kode Etik bagi seluruh karyawan
dan penerapan Kebijakan
of Code of Conduct for all
employees, and implementation of
Whistleblower Whistleblowing Policy
• Penilaian penerapan GCG • Self-assessment on GCG
dilakukan secara internal (self Implementation at the Company
assessment) dengan perolehan (score obtained: 82.25– Good)
skor sebesar 82,25 (Baik)
• Pelaksanaan Business Sustainability • Implementation of Business
2018 Program dalam kegiatan Tanggung
Jawab Sosial Perseroan
Sustainability Program in
Corporate Social Responsibility
• Penilaian penerapan GCG activities
dilakukan secara internal (self • Self-assessment on GCG
assessment) dengan perolehan Implementation at the Company
skor sebesar 84,25 (Baik) (score obtained: 84.25 -Good)
• Pelaksanaan Business • Implementation of Business
2019 Sustainability Program dalam
kegiatan Tanggung Jawab Sosial
Sustainability Program in
Corporate Social Responsibility
Perseroan activities
• Penilaian penerapan GCG • Self-assessment on GCG
dilakukan secara internal (self Implementation at the Company
assessment) dengan perolehan (score obtained: 85 -Good)
skor sebesar 85 (Baik)
122 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 123
Corporate Governance 04 03 02 01 05
• Pembentukan Komite Manajemen • Establishment of the Company’s
2020 Risiko Perseroan dan penerbitan
Piagam Komite Manajemen Risiko
Risk Management Committee and
issuance of the Risk Management
Perseroan Committee Charter
• Pembentukan Komite • Establishment of the Sustainability
Keberlanjutan Committee
• Perseroan memperoleh skor GCG • The Company obtained a GCG
sebesar 86 score of 86
• Perseroan memperoleh skor • The Company’s assessment score
2021 penilaian Good Corporate
Governance berdasarkan kriteria
of Good Corporate Governance
based on ACGS criteria was 72.67
ACGS sebesar 72,67 • Self-assessment on GCG
• Penilaian penerapan GCG Implementation at the Company
dilakukan secara internal (self with a score of 86
assessment) dengan perolehan
skor sebesar 86
• Perseroan memperoleh skor • The Company obtained a score
2022 penilaian Good Corporate
Governance berdasarkan kriteria
of 81.20 for good corporate
governance based on the ACGS
ACGS sebesar 81,20 criteria.
• Pembentukan Komite Nominasi • Establishment of the Nomination
dan Remunerasi and Remuneration Committee
• Perseroan memperoleh skor • The company obtained a Good
2023 penilaian Good Corporate
Governance berdasarkan kriteria
Corporate Governance assessment
score based on the ACGS criteria
ACGS sebesar 81,20 of 81.20
• Pelaksanaan Sustainability Program • The implementation of the
dalam kegiatan Environmental, Sustainability Program in the
Social, Governance (ESG) Awareness Environmental, Social, Governance
Session (ESG) Awareness Session
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 123
Page 124
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Struktur dan Mekanisme Tata Kelola Corporate Governance Structure and
Perusahaan Mechanism
Struktur tata kelola yang ada di Perseroan merujuk The existing governance structure in the Company
pada Undang-Undang No. 40 Tahun 2007, yaitu refers to Law no. 40 of 2007, specifically Chapter
Bab I, Mengenai Ketentuan Umum Pasal 1, dimana I, Regarding General Provisions Article 1, which
disebutkan bahwa Organ Perseroan terdiri dari Rapat states that the Company’s organs consist of
Umum Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan the General Meeting of Shareholders, Board
Direksi. of Commissioners, and Board of Directors.
• Rapat Umum Pemegang Saham adalah organ • The General Meeting of Shareholders is a
Perseroan yang mempunyai wewenang yang tidak Company organ with authority not granted to the
diberikan kepada Direksi atau Dewan Komisaris Directors or Board of Commissioners within the
dalam batas yang ditentukan dalam undang- limits specified in the law and/or the Articles of
undang dan/atau Anggaran Dasar. Association.
• Dewan Komisaris adalah organ Perseroan yang • The Board of Commissioners is the Company’s
bertugas melakukan pengawasan secara umum organ tasked with carrying out general and/or
dan/atau khusus sesuai dengan Anggaran Dasar specific supervision in accordance with the Articles
serta memberi saran kepada Direksi. of Association and providing advice to the Board
of Directors.
• Direksi adalah organ Perseroan yang berwenang • The Board of Directors is an organ of the Company
dan bertanggung jawab penuh atas pengurusan with the authority and full responsibility for
Perseroan untuk kepentingan Perseroan, sesuai managing the Company’s interests, in line with the
dengan maksud dan tujuan Perseroan serta aims and objectives of the Company. It represents
mewakili Perseroan, baik di dalam maupun di luar the Company both internally and externally, in
pengadilan sesuai dengan ketentuan Anggaran accordance with the provisions of the Articles of
Dasar. Association, within and outside the court.
124 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 125
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Struktur tata Kelola Perusahaan
Corporate Governance Structure
Dewan Komisaris Komite Manajemen
Board of Risiko Perusahaan
Commissioners Corporate Risk
Management
Committee
Komite Audit
Audit Committee
Komite Nominasi &
Remunerasi
Nomination &
Remuneration
Committee
Audit Independen
Pemegang Saham dan (Akuntan Publik)
Rapat Umum Pemegang Independent Audit
Saham (RUPS) (Public Accountant)
Shareholders and General
Meeting of Shareholders
(GMS)
Audit Internal
Direksi
Internal Audit
Board of Directors
Sekretaris
Perusahaan
Organ Utama
Corporate Secretary
Main Organ
Organ Pendukung Dewan Komite Pengelolaan
Komisaris Pelaporan
Supporting Organ of The Pelanggaran
Board of Commissioners Whistleblowing
Management System
Organ Pendukung Direksi
Supporting Organ of The
Board of Directors Komite
Keberlanjutan
Organ Eksternal Sustainability
Committee
External Organ
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 125
Page 126
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Perseroan menerapkan mekanisme tata kelola The Company implements governance mechanisms
berupa serangkaian peraturan dan kebijakan in the form of a series of regulations and policies that
yang memberikan norma dan batasan bagi Organ provide norms and boundaries for the Company’s
Perseroan. Mekanisme ini bertujuan memberikan organs. This mechanism aims to establish norms
norma dan batasan bagi Organ Perseroan dalam and boundaries for the Company’s organs in carrying
melaksanakan tugas, wewenang, serta hak dan out their duties, authorities, rights, and obligations.
kewajibannya. elain itu, mekanisme ini juga mengatur Additionally, this mechanism also regulates the scope
lingkup tanggung jawab organ, hubungan kerja of organ responsibilities, working relationships among
antar organ, termasuk interaksi dengan pemangku organs, including interactions with stakeholders both
kepentingan baik dari internal maupun eksternal. internally and externally.
Perseroan telah menetapkan infrastruktur tata kelola The Company has established governance
yang melibatkan: infrastructure involving:
1. Anggaran Dasar 1. Articles of Association
2. Kode Etik Perseroan (Code of Conduct) 2. Code of Conduct
3. Piagam Dewan Komisaris 3. Charter of the Board of Commissioners
4. Piagam Direksi 4. Charter of the Board of Directors
5. Piagam Audit Internal 5. Charter of Internal Audit
6. Sistem Pelaporan Pelanggaran atau Whistleblowing 6. Reporting System for Violations or the
System (WBS) Whistleblowing System (WBS)
7. Standar Operasional Prosedur (SOP) 7. Standard Operating Procedures (SOP)
Komitmen Perseroan dalam penerapan tata kelola The Company’s commitment to governance
senantiasa dilakukan dalam pelaksanaan kegiatan implementation is consistently carried out in
operasional harian. Setiap entitas dalam struktur daily operational activities. Each entity within the
tata kelola dan organ pendukungnya melaksanakan governance structure and its supporting organs
tugas dan peran sesuai dengan ketentuan peraturan performs tasks and roles in accordance with existing
dan kebijakan yang ada, dengan harapan dapat regulations and policies, with the hope of enhancing
meningkatkan implementasi tata kelola secara governance implementation sustainably from one
berkelanjutan dari satu tahun ke tahun berikutnya. year to the next.
Hasil Tata Kelola: Evaluasi, Penilaian, Governance Outcome: Evaluation,
dan Peningkatan Penerapan Prinsip Tata Assessment, and Improvement of
Kelola Governance Principles Implementation
Dalam implementasi GCG, governance output atau In implementing GCG, Governance Output or
Hasil Tata Kelola memegang peranan sentral, dimana Governance Results play a central role. The process
proses dalam Hasil Tata Kelola mencakup sosialisasi, in Governance Results includes socialization,
internalisasi, dan evaluasi terhadap penerapan GCG internalization, and evaluation of the Company’s
oleh Perseroan. Evaluasi dan/atau penilaian terhadap implementation of GCG. Evaluation and/or assessment
penerapan GCG dilakukan oleh Perseroan melalui self- of the implementation of GCG are carried out by the
assessment yang bersifat internal, dengan merujuk Company through internal self-assessment, referring
pada kriteria yang sesuai dengan Peraturan Otoritas to criteria in accordance with Financial Services
Jasa Keuangan No. 21 Tahun 2015 tentang Penerapan Authority Regulation No. 21 of 2015 concerning the
Pedoman Tata kelola perusahaan Terbuka dan Surat Implementation of Public Company Governance
Edaran Otoritas Jasa Keuangan No. 32/SEOJK.04/2015 Guidelines and Financial Services Authority Circular
tentang Pedoman Tata kelola perusahaan Terbuka. Letter No. 32/SEOJK.04/2015 concerning Guidelines
for Public Company Governance.
126 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 127
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Dasar Penilaian Penilaian Mandiri
Basis of Assessment Self Assessment
Metode Penilaian Penilaian Mandiri
Assessment Method Self Assessment
Penilai Tim internal Perseroan
Assessor The Company’s internal team
Tahun Penilaian
2023
Year of Assessment
Waktu Penilaian 1-31 Desember 2023
Time of Assessment 1-31 December 2023
Perseroan memperoleh skor GCG sebesar 88 atas The Company received a GCG score of 88 for
penerapan GCG tahun buku 2023, di mana penilaian implementing GCG for the 2023 financial year. This
ini naik 1 poin dibandingkan tahun 2022 sebesar 87 assessment increased by 1 points compared to 2022,
(100 merupakan nilai sempurna). which was 87 (100 is a perfect score).
Pencapaian
Aspek Tata Kelola Achievements
No.
Governance Aspects Bobot Capaian Penjelasan Skor
Weight Outcome Description Score
Komitmen Terhadap Penerapan Tata Kelola secara
Baik
1 Berkelanjutan 35% 88 30,80
Good
Commitment to Sustainable Governance Implementation
Pemegang Saham dan RUPS/Pemilik Modal Baik
2 30% 88 26,40
Shareholders and GMS/Capital Owners Good
Dewan Komisaris/Dewan Pengawas Baik
3 10% 88 8,80
Board of Commissioners/Supervisory Board Good
Direksi Baik
4 10% 89 8,90
Board of Directors Good
Pengungkapan Informasi dan Transparansi Baik
5 10% 89 8,90
Information Disclosure and Transparency Good
Faktor Lainnya Baik
6 5% 84 4,20
Other Factors Good
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 127
Page 128
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Penerapan Good Corporate Governance (GCG) The implementation of Good Corporate Governance
memperoleh signifikansi yang semakin tinggi, dan (GCG) is gaining increasing significance, and planning
perencanaan perbaikan atau penyempurnaannya for improvements or enhancements is carried out
dilakukan secara berkala. Rekomendasi dan langkah- periodically. Recommendations and follow-up steps
langkah tindak lanjut yang diambil berdasarkan taken based on the Company’s GCG evaluation are as
evaluasi GCG Perseroan sebagai berikut: follows:
Rekomendasi Tindak Lanjut
Recommendation Follow Up
Perlunya penyesuaian serta pengintegrasian SOP disesuaikan dan diselaraskan
SOP Perseroan secara keseluruhan guna di tahun 2023
meningkatkan efektifan dan efisiensi kinerja The SOP is adjusted and aligned
Perseroan in 2023
To improve the effectiveness and
efficiency of the Company’s performance,
it is necessary to adjust and integrate its
Standard Operating Procedures (SOP) as a
whole.
128 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 129
Corporate Governance 04 03 02 01 05
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
General Meeting of Shareholders (GMS)
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan The General Meeting of Shareholders (GMS) is an
peristiwa yang memiliki signifikansi penting bagi event of significant importance for the Company. The
Perseroan. Pelaksanaan RUPS diatur sesuai dengan implementation of GMS is regulated according to the
ketentuan UU No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan provisions of Law No. 40 of 2007 concerning Limited
Terbatas serta POJK No. 15/POJK.04/2020 tentang Liability Companies and POJK No. 15/POJK.04/2020
Rencana dan Penyelenggaraan RUPS Perseroan concerning the Plan and Implementation of GMS for
Terbuka. RUPS memiliki dua jenis, yakni Rapat Umum Public Companies. GMS has two types, namely the
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) dan Rapat Umum Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) and
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB). RUPST, yang the Extraordinary General Meeting of Shareholders
diadakan setiap tahun, membahas aspek-aspek (EGMS). AGMS, held annually, discusses crucial aspects
krusial seperti laporan keuangan, pembagian dividen, such as financial reports, dividend distribution, and
dan penunjukan manajemen. Sementara itu, RUPSLB the appointment of management. Meanwhile, EGMS
diadakan untuk membahas isu-isu yang bersifat is held to discuss urgent issues beyond the scope of
mendesak di luar cakupan RUPS biasa. Kepatuhan regular GMS. Compliance with rules and procedures
terhadap aturan dan prosedur sangat esensial is essential to avoid legal consequences, emphasizing
guna menghindari konsekuensi hukum, dengan the importance of transparency, accountability, and
menekankan pentingnya transparansi, akuntabilitas, effective communication in the GMS process.
dan komunikasi yang efektif dalam jalannya proses
RUPS.
Pemegang Saham Perseroan Shareholders of the Company
Pemegang Saham Utama merupakan pihak yang, baik The Principal Shareholders are parties who, directly
secara langsung maupun tidak langsung memiliki or indirectly, hold at least 20% of the voting rights of
paling sedikit 20% hak suara dari seluruh saham all shares with voting rights issued by the Company.
yang mempunyai hak suara yang dikeluarkan oleh Meanwhile, the Controlling Shareholders are legal
Perseroan. Sedangkan Pemegang Saham Pengendali entities, individuals, and/or business groups with the
merupakan badan hukum, orang perseorangan, dan/ ability to control the Company.
atau kelompok usaha yang memiliki kemampuan
untuk melakukan pengendalian atas Perseroan.
Pemegang Saham Utama Perseroan terdiri dari: The Principal Shareholders of the Company consist
of:
1. PT Grahatama Kreasibaru sebanyak 37,00%; 1. PT Grahatama Kreasibaru with 37.00%;
2. Tree of Blessings Pte. Ltd. sebanyak 32,17%; 2. Tree of Blessings Pte. Ltd. with 32.17%;
3. Elysium Investment Partners Limited 18,00%; dan 3. Elysium Investment Partners Limited with 18.00%;
and
4. CGS-CIMB Securities (Singapore) Pte. Ltd. 10,45% 4. CGS-CIMB Securities (Singapore) Pte. Ltd. 10.45%
5. Masyarakat dengan kepemilikan masing-masing 5. Public with ownership of less than 5% each,
kurang dari 5% sebanyak 2,38%. totaling 2.38%.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 129
Page 130
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05 RUPS dan Dasar Hukumnya GMS and its Legal Basis Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) memiliki The General Meeting of Shareholders (GMS) holds wewenang yang tidak diberikan kepada Direksi authority not granted to the Board of Directors dan Dewan Komisaris sebagaimana diatur dalam and the Board of Commissioners as regulated in peraturan perundang-undangan yang berlaku dan the applicable laws and the Company’s Articles Anggaran Dasar Perusahaan. RUPS merupakan of Association. GMS is the highest organ in the organ tertinggi dalam struktur tata kelola yang ada di governance structure of the Company, serving as a Perseroan, yang memiliki fungsi sebagai wadah bagi forum for shareholders to make decisions. Decisions para pemegang saham untuk mengambil keputusan. made in the General Meeting of Shareholders are Keputusan yang diambil dalam Rapat Umum based on the Company’s interests and are conducted Pemegang Saham didasarkan pada kepentingan reasonably and transparently. Perseroan, serta dilakukan secara wajar dan transparan. Perseroan menyelenggarakan RUPS dengan mengacu The Company organizes GMS with reference to: pada: 1. Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang 1. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Perseroan Terbatas; Companies; 2. Peraturan OJK No. 15/POJK.04/2020 tentang 2. OJK Regulation No. 15/POJK.04/2020 concerning Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum the Plan and Implementation of General Meetings Pemegang Saham Perseroan Terbuka (POJK of Shareholders of Public Companies (POJK 15/2020); 15/2020); 3. Peraturan OJK No. 16/POJK.04/2020 tanggal 20 3. OJK Regulation No. 16/POJK.04/2020 dated 20 April April 2020 tentang Pelaksanaan Rapat Umum 2020 concerning the Implementation of General Pemegang Saham Perseroan Terbuka Secara Meetings of Shareholders of Public Companies Elektronik (POJK 16/2020); dan Electronically (POJK 16/2020); and 4. Anggaran Dasar Perusahaan. 4. The Company’s Articles of Association. Penyelenggaraan RUPS di Sepanjang GMS Implementation in the Year 2023 Tahun 2023 Di sepanjang tahun 2023 Perseroan melakukan 1 Throughout 2023 the Company held 1 (one) GMS, (satu) kali RUPS, yaitu RUPS Tahunan 2023 pada which was the 2023 Annual GMS on 8 June 2023. tanggal 8 Juni 2023. RUPS Tahunan Tahun Buku 2023 Annual GMS For Fiscal Year 2023 RUPS Tahunan untuk tahun buku 2023 The Annual GMS for the 2023 fiscal year was held on diselenggarakan pada tanggal 8 Juni 2023 di Unique 8 June 2023 at the Unique Room Lt. 5 Harris Suites Room Lt. 5 Harris Suites fX Sudirman. di samping fX Sudirman. Additionally, this Annual GMS was also itu RUPS Tahunan ini juga diselenggarakan secara conducted electronically/online using eASY.KSEI and elektronik/online dengan menggunakan eASY.KSEI AKSes.KSEI provided by PT Kustodian Sentral Efek dan AKSes.KSEI yang disediakan oleh PT Kustodian Indonesia (KSEI). Sentral Efek Indonesia (KSEI). 130 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 131
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 2023
2023 Annual General Meeting of Shareholders
Hari, Tanggal Kamis, 8 Juni 2023 Thursday, 8 June 2023
Day, Date
Waktu 10.38–11.12 WIB 10.38–11.12 AM
Time
Tempat Unique Room Lt. 5 Harris Suites fX Sudirman
Place Jl. Jenderal Sudirman, Gelora, Tanah Abang, Jakarta Pusat
Persentase RUPST dihadiri dan terwakili sebanyak The AGM was attended and represented by a
Kehadiran 11.048.672.402 (sebelas miliar empat puluh total of 11,048,672,402 (eleven billion forty-eight
Pemegang delapan juta enam ratus tujuh puluh dua ribu million six hundred seventy-two thousand four
Saham empat ratus dua) saham atau mewakili 98,81% hundred two) shares, or representing 98.81%
Shareholders (sembilan puluh delapan koma delapan puluh (ninety-eight point eighty-one percent) of the
Attendance satu persen) dari 11.181.971.732 (sebelas miliar total 11,181,971,732 (eleven billion one hundred
Percentage seratus delapan puluh satu juta sembilan ratus eighty-one million nine hundred seventy-one
tujuh puluh satu ribu tujuh ratus tiga puluh dua) thousand seven hundred thirty-two) shares.
saham.
Mekanisme Keputusan diambil berdasarkan suara yang Decisions are made based on votes cast at the
Pengambilan disampaikan dalam Rapat, dan suara yang telah Meeting and votes submitted by Shareholders via
Keputusan disampaikan oleh Pemegang Saham melalui eASY. eASY.KSEI. All decisions are made through voting.
Decision-Making KSEI. Semua keputusan diambil berdasarkan cara
Mechanism pemungutan suara.
Kehadiran Luring Offline
Manajemen A. Direksi: A. Board of Directors:
Management • Direktur Utama: Bapak Anthony Prabowo • President Director: Mr. Anthony Prabowo
Attendance Susilo Susilo
• Direktur: Bapak Patrick Santosa • Director: Mr. Patrick Santosa Rendradjaja
Rendradjaja
• Direktur: Bapak Djatikesumo Subagio • Director: Mr. Djatikesumo Subagio
• Direktur: Ibu Surina • Director: Mrs. Surina
B. Dewan Komisaris: B. Board of Commissioners:
• Komisaris Utama (Independen): Bapak • President Commissioner (Independent):
Todo Sihombing Mr. Todo Sihombing
• Wakil Komisaris Utama (Independen): • Vice President Commissioner
Bapak Hadi Cahyadi (Independent): Mr. Hadi Cahyadi
• Komisaris: Bapak Agoes Soelistyo Santoso • Commissioner: Mr. Agoes Soelistyo
Santoso
• Komisaris: Bapak Karel Patipeilohy • Commissioner: Mr. Karel Patipeilohy
• Komisaris Independen: Bapak Sukidi, • Independent Commissioner: Mr. Sukidi,
Ph.D. Ph.D.
Daring* Online*
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
• Komisaris: Ibu Amelia Gozali • Commissioner: Mrs. Amelia Gozali
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 131
Page 132
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Catatan: Note:
*Melalui webinar Zoom dengan mengakses menu *Via Zoom webinar by accessing the eASY.KSEI
eASY.KSEI (sub-menu Siaran RUPS) yang terdapat menu (sub-menu RUPS Broadcast) located in the
pada fasilitas AKSes (https://akses.ksei.co.id/) AKSes facility (https://akses.ksei.co.id/) (“RUPS
(“Siaran RUPS”). Broadcast”).
Mata Acara Keputusan Implementasi
Agenda Decision Implementation
Mata Acara Ke-1 Rapat Persetujuan pemegang saham atas Laporan
A. Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan yang berakhir pada tanggal 31
Tahunan untuk tahun buku yang berakhir Desember 2022, termasuk di dalamnya Laporan
pada tanggal 31 Desember 2022, termasuk Tugas Pengawasan Dewan Komisaris dan Laporan
di dalamnya Laporan mengenai Kegiatan Keuangan Audit Konsolidasian, telah dilegalkan
Perseroan, Laporan Tugas Pengawasan melalui Akta RUPS Tahunan Tahun Buku 2022.
Dewan Komisaris, dan Laporan Keuangan Laporan Tahunan Tahun Buku 2022 telah dirilis
Perseroan yang telah diaudit oleh Kantor pada tanggal 30 April 2023, sedangkan Laporan
Akuntan Publik Tanubrata Sutanto Fahmi Keuangan Audit Konsolidasian Perseroan dan
Bambang & Rekan sebagaimana tertera pada Entitas Anak untuk Tahun Buku 2022 telah dirilis
suratnya tertanggal 18 April 2023 dengan pada tanggal 30 Maret 2023.
No. 00327/2.1068/AU.1/03/1241-1/1/IV/2023
mengenai Laporan Keuangan Konsolidasian Approval of the Annual Report ending on
Per 31 Desember 2022, dengan opini “wajar 31 December 2022, including the Board of
dalam semua hal yang material”; dan Commissioners' Supervisory Duties Report and
B. Memberikan pembebasan dan pelunasan the Consolidated Audited Financial Report, was
tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de formalized through the Deed of the Annual GMS
charge) kepada Dewan Komisaris dan Direksi for the 2022 Financial Year. The Annual Report
Perseroan atas tindakan pengawasan dan for the 2022 Financial Year was released on 30
pengurusan yang mereka jalankan selama April 2023, while the Company and Subsidiaries'
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Consolidated Audited Financial Report for the
Desember 2022, sejauh tindakan-tindakan 2022 Financial Year was released on 30 March
pengawasan dan kepengurusan tersebut 2023.
tercermin dalam Laporan Tahunan tersebut.
132 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 133
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Mata Acara Keputusan Implementasi
Agenda Decision Implementation
1st Meeting Agenda
A. Approve and ratify the Annual Report for
the fiscal year ended on 31 December 2022,
including the Company’s Activity Report,
the Supervisory Board’s Report, and the
Company’s Financial Statements audited
by the Public Accounting Firm of Tanubrata
Sutanto Fahmi Bambang & Partner as stated in
their letter dated 18 April 2023 with reference
No. 00327/2.1068/AU.1/03/1241-1/1/
IV/2023 regarding the Consolidated Financial
Statements as of 31 December 2022, with an
opinion of “fair in all material respects”; and
B. Grant full discharge and acquittal (acquit et
de charge) to the Board of Commissioners
and the Board of Directors of the Company
for the supervisory and managerial actions
they carried out during the fiscal year ended
on 31 December 2022, to the extent that
these supervisory and managerial actions are
reflected in the Annual Report.
Mata Acara Ke-2 Rapat Sesuai hasil keputusan RUPS ini, di tahun 2023
Menetapkan penggunaan Laba Bersih untuk Perseroan tidak membagikan dividen.
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2022 sebesar Rp28.074.912.606, In accordance with the decision made in this
dengan perincian sebagai berikut: GMS, the Company did not distributed dividends
A. Rp100.000.000 sebagai dana cadangan untuk in 2023.
memenuhi ketentuan Pasal 70 Undang-
Undang Perseroan Terbatas;
B. Sisanya sebesar Rp27.974.912.606 akan
dibukukan sebagai laba ditahan untuk
keperluan modal kerja Perseroan.
2nd Meeting Agenda
Determining the allocation of Net Profit for the
fiscal year ending on 31 December 2022 in the
amount of Rp28,074,912,606, with details as
follows:
A. Rp100,000,000 allocated as reserve funds to
comply with Article 70 of the Limited Liability
Company Law;
B. The remainder of Rp27,974,912,606 will
be booked as retained earnings for the
Company's working capital purposes.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 133
Page 134
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Mata Acara Keputusan Implementasi
Agenda Decision Implementation
Mata Acara Ke-3 Rapat Melalui SK Dewan Komisaris, Kantor Akuntan
Melimpahkan kewenangan kepada Dewan Publik Tanubrata Susanto Fahmi Bambang &
Komisaris berdasarkan masukan dari Komite Rekan telah ditunjuk untuk mengaudit Laporan
Audit untuk menunjuk Akuntan Publik dan Kantor Keuangan Audit Konsolidasian Perseroan dan
Akuntan Publik sebagai auditor Perseroan Tahun Entitas Anak untuk tahun buku yang berakhir
Buku 2023 serta menetapkan syarat-syarat, pada tanggal 31 Desember 2023, yang telah dirilis
ketentuan-ketentuan, dan honorarium Kantor ke publik pada tanggal 30 Maret 2024.
Akuntan Publik tersebut.
By the Decree of the Board of Commissioners, the
3rd Meeting Agenda Public Accounting Firm Tanubrata Susanto Fahmi
Delegate authority to the Board of Commissioners Bambang & Partners has been appointed to audit
based on input from the Audit Committee the Consolidated Audited Financial Report of the
to appoint the Public Accountant and Public Company and Subsidiaries for the financial year
Accounting Firm as the Company's auditors for ending 31 December 2023, which was made
the Fiscal Year 2023 and to establish the terms, public on 30 March 2024.
provisions, and honorarium of such Public
Accounting Firm.
Mata Acara Ke-4 Rapat Perseroan telah membayarkan gaji dan tunjangan
A. Menetapkan jumlah total gaji dan tunjangan lainnya untuk Dewan Komisaris sesuai dengan
lainnya bagi Dewan Komisaris Perseroan besaran yang telah ditetapkan dalam keputusan
untuk tahun buku yang berjalan dalam jumlah RUPS ini.
yang sama dengan jumlah yang ditetapkan
pada tahun buku yang lalu, dan/atau dengan The Company has disbursed salaries and other
kenaikan maksimal sebesar 10% (sepuluh allowances to the Board of Commissioners as per
persen) dari jumlah yang ditetapkan pada the amounts determined in this GMS decision.
tahun buku yang lalu, dan memberikan kuasa
dan wewenang kepada Presiden Komisaris
untuk menetapkan dan mengatur alokasinya;
B. Memberikan kuasa dan wewenang kepada
Dewan Komisaris untuk menetapkan gaji dan
tunjangan lainnya bagi Direksi.
4th Meeting Agenda
A. Determine the total amount of salaries and
other allowances for the Company's Board
of Commissioners for the current fiscal year
in the same amount as set in the previous
fiscal year, and/or with a maximum increase
of 10% (ten percent) from the amount set in
the previous fiscal year, and authorize the
President Commissioner to determine and
allocate them;
B. Authorize the Board of Commissioners to
determine the salaries and other allowances
for the Board of Directors.
134 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 135
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Mata Acara Keputusan Implementasi
Agenda Decision Implementation
Mata Acara Ke-5 Rapat Perubahan Anggaran Dasar telah dilakukan dan
A. Memberikan persetujuan atas perubahan telah dilembagakan di hadapan Notaris di Jakarta.
Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan.
B. Memberikan wewenang dan kuasa kepada Amendments to the Articles of Association have
Direksi Perseroan atau Nyonya Ispandiati been implemented and formalized in front of the
Makmur selaku Corporate Secretary, Notary in Jakarta.
dengan hak substitusi, untuk mencatat dan
menyatakan keputusan mengenai perubahan
Anggaran Dasar Perseroan dalam akta
yang dibuat di hadapan Notaris, dan untuk
selanjutnya memberitahukannya pada pihak
yang berwenang, serta melakukan segala
sesuatu yang diperlukan untuk tercapainya
maksud tersebut tanpa terkecuali, sekaligus
meminta persetujuan perubahan anggaran
dasar ini kepada instansi yang berwenang.
5th Meeting Agenda
A. Approving the amendment to Article 3 of the
Company's Articles of Association.
B. Authorizing and empowering the Company's
Board of Directors or Mrs. Ispandiati Makmur
as the Corporate Secretary, with substitution
rights, to record and declare decisions
regarding the amendment to the Company's
Articles of Association in a deed executed
before a Notary, and to subsequently
notify the relevant authorities, and to
take all necessary actions to achieve the
aforementioned purposes without exception,
while simultaneously seeking approval for the
amendment of the articles of association from
the competent authorities.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 135
Page 136
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 2022
2022 Annual General Meeting of Shareholders
Hari, Tanggal Kamis, 30 Juni 2022 Thursday, 30 June 2022
Day, Date
Waktu 10.32–11.05 WIB 10.32–11.05 AM
Time
Tempat Ruang Rapat Kantor Perseroan, Centennial Tower Meeting Room of the Company’s Office at
Place Lt. 30 Centennial Tower 30th Floor
Jl. Gatot Subroto Kav. 24-25, Jakarta 12930 Jl. Gatot Subroto Kav. 24-25, Jakarta 12930
Persentase Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan The Annual General Meeting of Shareholders
Kehadiran (RUPST) dihadiri dan diwakili oleh 11.024.541.502 (AGMS) was attended and represented by
Pemegang (sebelas miliar dua puluh empat juta lima ratus 11,024,541,502 (eleven billion twenty-four million
Saham empat puluh satu ribu lima ratus dua) saham, five hundred forty-one thousand five hundred
Shareholders mewakili 98,59% (sembilan puluh delapan koma two) shares, representing 98.59% (ninety-eight-
Attendance lima sembilan persen) dari total 11.181.971.732 point five nine percent) of the total 11,181,971,732
Percentage (sebelas miliar seratus delapan puluh satu juta (eleven billion one hundred eighty-one million
sembilan ratus tujuh puluh satu ribu tujuh ratus nine hundred seventy-one thousand seven
tiga puluh dua) saham. hundred thirty-two) shares.
Mekanisme Keputusan diambil berdasarkan suara yang Decisions are made based on votes cast at the
Pengambilan disampaikan dalam Rapat, dan suara yang telah Meeting and votes submitted by Shareholders via
Keputusan disampaikan oleh Pemegang Saham melalui eASY. eASY.KSEI. All decisions are made through voting.
Decision-Making KSEI. Semua keputusan diambil berdasarkan cara
Mechanism pemungutan suara.
Kehadiran Luring Offline
Manajemen A. Direksi: A. Board of Directors:
Management Direktur Utama: Bapak Anthony Prabowo President Director: Mr. Anthony Prabowo
Attendance Susilo Susilo
B. Dewan Komisaris: B. Board of Commissioners:
• Wakil Komisaris Utama (Independen): • Vice President Commissioner
Bapak Hadi Cahyadi (Independent): Mr. Hadi Cahyadi
• Komisaris: Bapak Karel Patipeilohy • Commissioner: Mr. Karel Patipeilohy
Daring* Online*
C. Direksi: C. Board of Directors:
• Direktur: Bapak Patrick Santosa • Director: Mr. Patrick Santosa Rendradjaja
Rendradjaja • Director: Mr. Djatikesumo Subagio
• Direktur: Bapak Djatikesumo Subagio • Director: Mrs. Surina
• Direktur: Ibu Surina D. Board of Commissioners:
D. Dewan Komisaris: • President Commissioner (Independent):
• Komisaris Utama (Independen): Bapak Mr. Todo Sihombing
Todo Sihombing • Commissioner: Mr. Agoes Soelistyo
• Komisaris: Bapak Agoes Soelistyo Santoso Santoso
• Komisaris: Ibu Amelia Gozali • Commissioner: Mrs. Amelia Gozali
• Komisaris Independen: Bapak Sukidi, • Independent Commissioner: Mr. Sukidi,
Ph.D. Ph.D.
136 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 137
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Catatan: Note:
*Melalui webinar Zoom dengan mengakses menu *Via Zoom webinar by accessing the eASY.KSEI
eASY.KSEI (sub-menu Siaran RUPS) yang terdapat menu (sub-menu RUPS Broadcast) located in the
pada fasilitas AKSes (https://akses.ksei.co.id/) AKSes facility (https://akses.ksei.co.id/) (“RUPS
(“Siaran RUPS”). Broadcast”).
Mata Acara Keputusan Implementasi
Agenda Decision Implementation
Mata Acara Ke-1 Rapat Persetujuan pemegang saham atas Laporan
A. Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan yang berakhir pada tanggal 31
Tahunan untuk tahun buku yang berakhir Desember 2021, termasuk di dalamnya Laporan
pada tanggal 31 Desember 2021, termasuk Tugas Pengawasan Dewan Komisaris dan Laporan
di dalamnya Laporan mengenai Kegiatan Keuangan Audit Konsolidasian, telah dilegalkan
Perseroan, Laporan Tugas Pengawasan melalui Akta RUPS Tahunan Tahun Buku 2021.
Dewan Komisaris, dan Laporan Keuangan Laporan Tahunan Tahun Buku 2021 telah dirilis
Perseroan yang telah diaudit oleh Kantor pada tanggal 25 Mei 2022, sedangkan Laporan
Akuntan Publik Tanubrata Sutanto Fahmi Keuangan Audit Konsolidasian Perseroan dan
Bambang & Rekan sebagaimana tertera pada Entitas Anak untuk Tahun Buku 2021 telah dirilis
suratnya tertanggal 26 April 2022 dengan pada tanggal 26 April 2022.
No. 00069/3.0423/AU.1/03/1042-1/1/IV/2022
mengenai Laporan Keuangan Konsolidasian Approval of the Annual Report ending on
Per 31 Desember 2021, dengan opini “wajar 31 December 2021, including the Board of
dalam semua hal yang material”; dan Commissioners' Supervisory Duties Report and
B. Memberikan pembebasan dan pelunasan the Consolidated Audited Financial Report, was
tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de formalized through the Deed of the Annual GMS
charge) kepada Dewan Komisaris dan Direksi for the 2021 Financial Year. The Annual Report
Perseroan atas tindakan pengawasan dan for the 2021 Financial Year was released on 25
pengurusan yang mereka jalankan selama May 2022, while the Company and Subsidiaries'
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Consolidated Audited Financial Report for the
Desember 2021, sejauh tindakan-tindakan 2021 Financial Year was released on 26 April 2022.
pengawasan dan kepengurusan tersebut
tercermin dalam Laporan Tahunan tersebut.
1st Meeting Agenda
A. Approve and ratify the Annual Report for
the fiscal year ended on 31 December 2021,
including the Company's Activity Report,
the Supervisory Board's Report, and the
Company's Financial Statements audited
by the Public Accounting Firm of Tanubrata
Sutanto Fahmi Bambang & Partner as stated in
their letter dated 26 April 2022 with reference
No. 00069/3.0423/AU.1/03/1042-1/1/
IV/2022 regarding the Consolidated Financial
Statements as of 31 December 2021, with an
opinion of "fair in all material respects"; and
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 137
Page 138
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Mata Acara Keputusan Implementasi
Agenda Decision Implementation
B. Grant full discharge and acquittal (acquit et
de charge) to the Board of Commissioners
and the Board of Directors of the Company
for the supervisory and managerial actions
they carried out during the fiscal year ended
on 31 December 2021, to the extent that
these supervisory and managerial actions
are reflected in the Annual Report. F.
Grant full discharge and acquittal (acquit et
de charge) to the Board of Commissioners
and the Board of Directors of the Company
for the supervisory and managerial actions
they carried out during the fiscal year ended
on 31 December 2021, to the extent that
these supervisory and managerial actions are
reflected in the Annual Report.
Mata Acara Ke-2 Rapat Sesuai hasil keputusan RUPS ini, di tahun 2022
Tidak ada pembagian dividen dikarenakan Perseroan tidak membagikan dividen saham.
Perseroan mencatatkan kerugian di tahun buku
2021. In accordance with the decision made in this GMS,
the Company did not distribute dividends for the
2nd Meeting Agenda year 2022.
No dividend distribution due to the Company
recording losses in the fiscal year 2021.
Mata Acara Ke-3 Rapat Melalui SK Dewan Komisaris, Kantor Akuntan
Melimpahkan kewenangan kepada Dewan Publik Tanubrata Susanto Fahmi Bambang &
Komisaris berdasarkan masukan dari Komite Rekan telah ditunjuk untuk mengaudit Laporan
Audit untuk menunjuk Akuntan Publik dan Kantor Keuangan Audit Konsolidasian Perseroan dan
Akuntan Publik sebagai auditor Perseroan Tahun Entitas Anak untuk tahun buku yang berakhir
Buku 2022 serta menetapkan syarat-syarat, pada tanggal 31 Desember 2022, yang telah dirilis
ketentuan-ketentuan, dan honorarium Kantor ke publik pada tanggal 14 November 2022.
Akuntan Publik tersebut.
By the Decree of the Board of Commissioners, the
3rd Meeting Agenda Public Accounting Firm Tanubrata Susanto Fahmi
Delegate authority to the Board of Commissioners Bambang & Partners has been appointed to audit
based on input from the Audit Committee the Consolidated Audited Financial Report of the
to appoint the Public Accountant and Public Company and Subsidiaries for the financial year
Accounting Firm as the Company's auditors for ending 31 December 2022, which was made
the Fiscal Year 2022 and to establish the terms, public on 14 November 2022.
provisions, and honorarium of such Public
Accounting Firm.
138 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 139
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Mata Acara Keputusan Implementasi
Agenda Decision Implementation
Mata Acara Ke-4 Rapat Perseroan telah membayarkan gaji dan tunjangan
A. Menetapkan jumlah total gaji dan tunjangan lainnya untuk Dewan Komisaris sesuai dengan
lainnya bagi Dewan Komisaris Perseroan besaran yang telah ditetapkan dalam keputusan
untuk tahun buku yang berjalan dalam jumlah RUPS ini.
yang sama dengan jumlah yang ditetapkan
pada tahun buku yang lalu, dan/atau dengan The Company has disbursed salaries and other
kenaikan maksimal sebesar 10% (sepuluh allowances to the Board of Commissioners as per
persen) dari jumlah yang ditetapkan pada the amounts determined in this GMS decision.
tahun buku yang lalu, dan memberikan kuasa
dan wewenang kepada Presiden Komisaris
untuk menetapkan dan mengatur alokasinya;
B. Memberikan kuasa dan wewenang kepada
Dewan Komisaris untuk menetapkan gaji dan
tunjangan lainnya bagi Direksi.
4th Meeting Agenda
A. Determine the total amount of salaries and
other allowances for the Company's Board
of Commissioners for the current fiscal year
in the same amount as set in the previous
fiscal year, and/or with a maximum increase
of 10% (ten percent) from the amount set in
the previous fiscal year, and authorize the
President Commissioner to determine and
allocate them;
B. Authorize the Board of Commissioners to
determine the salaries and other allowances
for the Board of Directors.
Mata Acara Ke-5 Rapat Perubahan Anggaran Dasar telah dilakukan, dan
A. Memberikan persetujuan atas perubahan telah dilembagakan melalui Akta No. 93 tanggal
pasal 16 ayat 4 Anggaran Dasar Perseroan 21 Juli 2022 yang dibuat di hadapan Notaris Yulia
sehingga untuk selanjutnya pasal 16 ayat SH, di Jakarta Selatan.
4 Anggaran Dasar Perseroan ditulis dan
berbunyi sebagai berikut : “Presiden Direktur Amendments to the Articles of Association have
berhak dan berwenang bertindak untuk been implemented and formalized through Deed
dan atas nama Direksi mewakili Perseroan, No. 93 dated 21 July 2022, executed in front of the
dalam hal Presiden Direktur tidak hadir atau Notary Yulia SH, in South Jakarta.
berhalangan karena sebab apapun juga, hal
mana tidak perlu dibuktikan kepada pihak
ketiga, maka 2 (dua) anggota Direksi lainnya
berhak dan berwenang bertindak untuk dan
atas nama Direksi serta mewakili Perseroan.”;
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 139
Page 140
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Mata Acara Keputusan Implementasi
Agenda Decision Implementation
B. Memberikan wewenang dan kuasa kepada
Direksi Perseroan atau Corporate Secretary,
dengan hak substitusi, untuk menuangkan/
menyatakan keputusan mengenai perubahan
Anggaran Dasar Perseroan tersebut dalam
akta yang dibuat di hadapan Notaris, dan
untuk selanjutnya memberitahukannya pada
pihak yang berwenang, serta melakukan
segala sesuatu yang diperlukan untuk
tercapainya maksud tersebut di atas tanpa ada
yang dikecualikan sekaligus memberitahukan
perubahan anggaran dasar ini kepada instansi
yang berwenang.
5th Meeting Agenda
A. Approve the amendment to Article 16
paragraph 4 of the Company's Articles of
Association so that henceforth Article 16
paragraph 4 of the Company's Articles of
Association is written and reads as follows:
"The President Director is entitled and
authorized to act for and on behalf of the
Board of Directors representing the Company,
in the event the President Director is absent
or prevented from attending due to any
reason whatsoever, which does not need to
be proven to third parties, then 2 (two) other
Directors are entitled and authorized to act
for and on behalf of the Board of Directors
and represent the Company.";
B. Authorize and empower the Company's
Board of Directors or Corporate Secretary,
with substitution rights, to record/declare
decisions regarding the amendment to
the Company's Articles of Association in a
deed executed before a Notary Public, and
subsequently notify the relevant authorities,
and undertake all necessary actions to
achieve the aforementioned purpose without
exception, as well as notify the amendment to
these articles of association to the competent
authorities.
140 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 141
Corporate Governance 04 03 02 01 05
STRUKTUR KEPEMILIKAN SAHAM
Share Ownership Structure
Struktur dan Komposisi Pemegang Saham
Shareholder Structure and Composition
per 31 Desember 2023
as of 31 December 2023
Pemegang Saham
Shareholders Nilai Modal Ditempatkan dan
Lembar Saham
Disetor (Rp) (%)
Number of Shares
Issued and Paid-up Capital (Rp)
Nominal Rp100/saham | Nominal Rp100/share
Lebih dari 5% | More than 5%
PT Grahatama Kreasibaru 413.697.127.900 4.136.971.279 37,00%
Tree of Blessings Pte Ltd 359.754.987.300 3.597.549.873 32,17%
Elysium Investment Partners Ltd 201.275.491.200 2.012.754.912 18,00%
CGS-CIMB Securities (Singapore) Pte Ltd 116.899.780.000 1.168.997.800 10,45%
Kurang dari 5% | Less than 5%
Dewan Komisaris dan Direksi 1.118.197 111.819.700 0,01%
Board of Commissioners and Board of
Directors
Masyarakat, masing-masing 265.012.730 26.501.273.000 2,37%
kepemilikan < 5%
Public, each holding < 5%
Jumlah | Total 11.181.971.732 1.118.197.173.200 100,00%
Komposisi Kepemilikan Saham Perseroan Berdasarkan Status (per 31 Desember)
The Company’s Share Ownership Composition Based on Classification (as of 31 December )
2023 2022 2021
Institusi Lokal
37,84% 37,84% 37,84%
Local Institutions
Institusi Asing
61,63% 61,65% 61,65%
Foreign Institutions
Individu Lokal
0,46% 0,50% 0,50%
Local Individuals
Individu Asing
0,07% 0,01% 0,01%
Foreign Individuals
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 141
Page 142
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Kepemilikan Saham Perseroan Oleh Manajemen Kunci Baik Langsung
Maupun Tidak Langsung
Direct and Indirect Ownership of the Company’s Shares by Key Management
Kepemilikan Saham Perseroan Secara Tidak
Kepemilikan Saham Perseroan Secara Langsung
Langsung
Direct Ownership of the Company’s Shares
Indirect Ownership of the Company’s Shares
Dewan Komisaris dan
2023 2022 2023 2022
Direksi
Board of Persentase Persentase Persentase
Persentase Jumlah Jumlah Jumlah
Commissioners and Jumlah Kepemilikan Kepemilikan Kepemilikan
Kepemilikan Saham Saham Saham
Directors Saham (%) (%) (%)
(%) Number Number Number
Number Percentage Percentage Percentage
Percentage of of Shares of Shares of Shares
of Shares of Ownership of Ownership of Ownership
Ownership (%) (shares) (shares) (shares)
(%) (%) (%)
Dewan Komisaris | Board of Commisioners
Todo Sihombing
(Presiden Komisaris
merangkap Komisaris
Independen) Nihil Nihil Nihil Nihil
(President None None None None
Commissioner
and Independent
Commissioner)
Hadi Cahyadi
(Wakil Presiden
Komisaris merangkap
Komisaris Independen) Nihil Nihil Nihil Nihil
(Vice President None None None None
Commissioner
and Independent
Commissioner)
Sukidi
(Komisaris
Nihil Nihil Nihil Nihil
Independen)
None None None None
(Independent
Commissioner)
Agoes Soelistyo
Santoso Nihil Nihil Nihil Nihil
(Komisaris) None None None None
(Commissioner)
Amelia Gozali
Nihil Nihil Nihil Nihil
(Komisaris)
None None None None
(Commissioner)
Karel Patipeilohy
Nihil Nihil
(Komisaris) 1.000.000 0,01 1.000.000 0,01
None None
(Commissioner)
142 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 143
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Kepemilikan Saham Perseroan Secara Tidak
Kepemilikan Saham Perseroan Secara Langsung
Langsung
Direct Ownership of the Company’s Shares
Indirect Ownership of the Company’s Shares
Dewan Komisaris dan
2023 2022 2023 2022
Direksi
Board of Persentase Persentase Persentase
Persentase Jumlah Jumlah Jumlah
Commissioners and Jumlah Kepemilikan Kepemilikan Kepemilikan
Kepemilikan Saham Saham Saham
Directors Saham (%) (%) (%)
(%) Number Number Number
Number Percentage Percentage Percentage
Percentage of of Shares of Shares of Shares
of Shares of Ownership of Ownership of Ownership
Ownership (%) (shares) (shares) (shares)
(%) (%) (%)
Direksi | Board of Directors
Anthony Prabowo
Susilo Nihil Nihil Nihil Nihil
(Presiden Direktur) None None None None
(President Director)
Patrick Santosa
Rendradjaja Nihil Nihil
5.000.000 0,04 5.000.000 0,04
(Direktur) None None
(Director)
Djatikesumo Subagio
Nihil Nihil Nihil Nihil
(Direktur)
None None None None
(Director)
Surina
Nihil Nihil Nihil Nihil
(Direktur)
None None None None
(Director)
Nihil Nihil
Jumlah | Total 6.000.000 0,05 6.000.000 0,05
None None
Informasi Mengenai Pemegang Saham Information on Major and Controlling
Utama dan Pengendali Shareholders
Pemegang Saham Utama merupakan pihak yang, baik The Majority Shareholders are those who, either
secara langsung maupun tidak langsung memiliki directly or indirectly, hold at least 20% of the voting
paling sedikit 20% hak suara dari seluruh saham rights of all shares with voting rights issued by the
yang mempunyai hak suara yang dikeluarkan oleh Company. Meanwhile, the Controlling Shareholders
Perseroan. Sedangkan Pemegang Saham Pengendali are legal entities, individuals, and/or business groups
merupakan badan hukum, orang perseorangan, dan/ with the ability to control the Company.
atau kelompok usaha yang memiliki kemampuan
untuk melakukan pengendalian atas Perseroan.
PT Grahatama Kreasibaru adalah pemegang saham PT Grahatama Kreasibaru is the majority and
mayoritas dan pengendali Perseroan dengan controlling shareholder of the Company with the
kepemilikan saham terbesar, yaitu 37,00%. Pemegang largest share ownership, which is 37.00%. Another
saham utama lainnya adalah Tree of Blessings Pte. major shareholder is Tree of Blessings Pte. Ltd. with a
Ltd. dengan kepemilikan saham sebesar 32,17%. share ownership of 32.17%.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 143
Page 144
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Aksi Korporasi Corporate Action
Selama tahun 2023, Perseroan tidak melakukan aksi During 2023, the Company did not carry out any
korporasi, baik dalam bentuk pemecahan saham, corporate actions, such as stock splits, stock mergers,
penggabungan saham, saham bonus, ataupun bonus shares, or changes in the nominal value of
perubahan nilai nominal saham. Perseroan juga tidak shares. The company also did not face any problems
menghadapi masalah di sektor perdagangan saham, in the stock trading sector, such as temporary
seperti penghentian sementara atau penghapusan suspension or delisting of shares.
pencatatan saham.
Dividen Saham Stock Dividend
Berdasarkan hasil keputusan Rapat Umum Based on the results of the decision of the Annual
Pemegang Saham (RUPS) Tahunan Tahun Buku General Meeting of Shareholders (GMS) for Fiscal Year
2023 yang diadakan pada tanggal 8 Juni 2023, terkait 2023, which was held on 8 June 2023, regarding the
alokasi laba Perseroan, para pemegang saham telah allocation of the Company’s profits, the shareholders
menyetujui untuk tidak mendistribusikan dividen agreed not to distribute dividends in the form of
berupa pembayaran tunai. Hal serupa juga terjadi cash payments. The same decision also occurred
berdasarkan keputusan RUPS Tahunan Tahun Buku based on the decision of the 2020 Annual GMS held
2020 yang dilaksanakan pada tanggal 26 Agustus on 26 August 2021, where shareholders agreed not
2021, di mana pemegang saham setuju untuk tidak to declare dividend distribution in the form of cash
mengumumkan pembagian dividen dalam bentuk payments.
pembayaran tunai.
Informasi Penghentian Sementara Information On Temporary Suspension
dan/atau Sanksi Perdagangan Saham and/or Sanction of the Company’s Shares
Perseroan Serta Penghapusan Trading and Delisting of Shares
Pencatatan Saham
Selama tahun 2023, Perseroan tidak pernah dikenakan Throughout 2023, the Company was never subject
sanksi yang berdampak pada kegiatan perdagangan to sanctions that had an impact on share trading
saham di Bursa Efek, baik dalam bentuk penghentian activities on the Stock Exchange, either in the form of
perdagangan saham sementara (suspension) maupun temporary suspension of share trading or delisting.
penghapusan pencatatan saham (delisting).
Kronologi Penerbitan dan Pencatatan Chronology of Share Issuance and Listing
Saham
Keterangan Jumlah Pemesanan Jumlah Saham Jumlah Uang Pemesanan
%
Description Total Subscription Number of Shares Total Funds
Total Penawaran
- 180.000.000 20.700.000.000 100,00
Total Offering
Total Pemesanan
534 179.639.000 20.658.485.000 99,80
Total Subscription
Sisa Penawaran
- 361.000 41.515.000 0,20
Unsubscribed Portion
144 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 145
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Tabel susunan Pemegang Saham Perseroan sebelum Table of Shareholders of the Company before and
dan setelah Penggabungan Usaha pada tanggal 1 Juni after the Business Merger on June 1, 2010:
2010:
Sebelum Konversi Setelah Konversi
Before the Conversion After the Conversion
Pemegang Saham Perseroan Perseroan
PT Tirta Saga Wangi
Shareholders The Company The Company
Jumlah Saham Jumlah Saham Jumlah Saham
% % %
Total Shares Total Shares Total Shares
Modal Dasar
5.000.000.000 100,00 250.000.000 100,00 5.000.000.000 100,00
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor | Issued and Paid-up Capital
Anemone Continental SA 949.000.000 59,54 - - 949.000.000 39,3645
PT Grahatama Kreasibaru 129.861.000 8,15 173.785.500 99,999 946.652.850 39,2671
223.000.000 9,2500
CB London S/A BSI SA 223.000.000 13,99 - -
Masyarakat 292.139.000 12,1179
242.139.000 15,19 - -
Public
Yayasan Bunga Kasih 50.000.000 3,13 2.500 0,001 11.750 0,0005
Jumlah Modal Ditempatkan
dan Disetor Penuh
1.594.000.000 100,00 173.788.000 100,00 2.410.803.600 100,00
Total Issued and Fully Paid-
up Capital
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 145
Page 146
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
Dewan Komisaris merupakan organ Tata Kelola The Board of Commissioners is a Governance body
dengan mengemban tugas dan tanggung jawab tasked with the duty and responsibility of overseeing
untuk melakukan pengawasan terhadap kebijakan the Company’s management policies and operations
pengurusan dan pengelolaan Perseroan yang conducted by the Board of Directors, as well as
dilakukan oleh Direksi serta memberikan nasihat providing advice to the Directors for the Company’s
kepada Direksi untuk kepentingan Perseroan sesuai interests in accordance with the Company’s objectives,
dengan maksud dan tujuan Perseroan, Anggaran Articles of Association, and applicable laws and
Dasar maupun peraturan perundang-undangan. regulations. The Board of Commissioners plays a role
Dewan Komisaris berperan dalam memastikan in ensuring that the Company conducts its business
bahwa Perseroan menjalankan usahanya juga while adhering to the principles of Good Corporate
melaksanakan prinsip-prinsip GCG di setiap jenjang Governance (GCG) at all levels of the organization. In
organisasi. Dalam memenuhi tugas dan tanggung fulfilling its duties and responsibilities, the Board of
jawabnya, Dewan Komisaris wajib bertindak secara Commissioners must act independently. The Board of
independen. Dewan Komisaris juga berwenang Commissioners also has the authority to oversee and
dalam mengawasi serta memastikan bahwa Direksi ensure that the Directors always prioritize the interests
selalu mengedepankan kepentingan Pemegang of Shareholders and the Company’s needs, as well as
Saham dan kebutuhan Perseroan, serta memastikan ensure the effective and efficient implementation of
terlaksananya prinsip-prinsip Tata kelola perusahaan good corporate governance principles.
yang baik secara efektif dan efisien.
Dasar Hukum Legal Basis
Penunjukan Dewan Komisaris Perseroan didasarkan The appointment of the Company’s Board of
pada beberapa ketentuan, antara lain: Commissioners is based on several provisions,
including:
1. Undang-undang No. 40 tahun 2007 tentang 1. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
Perseroan Terbatas; Companies;
2. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 33/ 2. Financial Services Authority Regulation No. 33/
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan POJK.04/2014 concerning the Board of Directors
Komisaris Emiten atau Perseroan Publik; dan and Board of Commissioners of Issuers or Public
Companies; and
3. Anggaran Dasar Perusahaan. 3. The Company’s Articles of Association.
Susunan Anggota Dewan Komisaris Composition of The Board of
Commissioners
Berdasarkan keputusan RUPS Tahunan yang Based on the decision of the Annual General Meeting
diselenggarakan pada 8 Juni 2023, pemegang saham of Shareholders held on 8 June 2023, the shareholders
menyetujui: approved:
a. Menerima pengunduran diri Bapak Ahmad Najib a. Accepted the resignation of Mr. Ahmad Najib
Burhani selaku Komisaris Independen Perseroan; Burhani as an Independent Commissioner of the
Company;
146 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 147
Corporate Governance 04 03 02 01 05
b. Memberhentikan dengan hormat Bapak Todo b. Respectfully dismissed Mr. Todo Sihombing from
Sihombing dari jabatannya selaku Wakil Presiden his position as Vice President Commissioner cum
Komisaris merangkap Komisaris Independen Independent Commissioner and immediately
dan seketika itu juga mengangkat Bapak Todo appointing Mr. Todo Sihombing as President
Sihombing sebagai Presiden Komisaris merangkap Commissioner cum Independent Commissioner;
Komisaris Independen;
c. Memberhentikan dengan hormat Bapak Hadi c. Respectfully dismissed Mr. Hadi Cahyadi from
Cahyadi dari jabatannya selaku Presiden Komisaris his position as President Commissioner cum
merangkap Komisaris Independen dan seketika Independent Commissioner and immediately
itu juga mengangkat Bapak Hadi Cahyadi sebagai appointing Mr. Hadi Cahyadi as Vice President
Wakil Presiden Komisaris merangkap Komisaris Commissioner cum Independent Commissioner;
Independen; dan and
d. Mengangkat Bapak Sukidi Ph.D sebagai Komisaris d. Appointed Mr. Sukidi Ph.D as an Independent
Independen. Commissioner.
Kronologi Perubahan Susunan Dewan Chronology of Changes in the Composition
Komisaris di Tahun 2023 of the Board of Commissioners in 2023
Nama dan Jabatan Dasar Pengangkatan Periode Jabatan
Name and Position Basis of Appointment Term of Office
Todo Sihombing Keputusan RUPS Luar Biasa tanggal 6 Januari 2022 s.d Penutupan RUPS
(Presiden Komisaris merangkap 6 Januari 2022 dengan Akta No. 15, Tahunan di tahun 2025.
Komisaris Independen) tanggal 14 Januari 2022. From 6 January 2022 to the closing of
(President Commissioner and Resolution of Extraordinary GMS dated the Annual GMS in 2025.
Independent Commissioner) 6 January 2022 with Deed No. 15, dated
14 January 2022.
Hadi Cahyadi Keputusan RUPS Luar Biasa tanggal 6 Januari 2022 s.d Penutupan RUPS
(Wakil Presiden Komisaris 6 Januari 2022 dengan Akta No. 15, Tahunan di tahun 2025.
merangkap Komisaris Independen) tanggal 14 Januari 2022. From 6 Januari 2022 to the closing of
(Vice President Commissioner and Resolution of Extraordinary GMS dated the Annual GMS in 2025.
Independent Commissioner) 6 January 2022 with Deed No. 15, dated
14 January 2022
Agoes Soelistyo Santoso Keputusan RUPS Tahunan tanggal 5 Juni 5 Juni 2020 s.d Penutupan RUPS
(Komisaris) 2020 dengan Akta No. 22, tanggal 5 Juni Tahunan di tahun 2025.
(Commissioner) 2020. From 5 June 2020 to the closing of the
Resolution of the Annual GMS dated 5 Annual GMS in 2025.
June 2020 with Deed No. 22, dated 5
June 2020.
Amelia Gozali Keputusan RUPS Tahunan tanggal 5 Juni 5 Juni 2020 s.d Penutupan RUPS
(Komisaris) 2020 dengan Akta No. 22, tanggal 5 Juni Tahunan di tahun 2025.
(Commissioner) 2020. From 5 June 2020 to the closing of the
Resolution of the Annual GMS dated 5 Annual GMS in 2025.
June 2020 with Deed No. 22, dated 5
June 2020.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 147
Page 148
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Nama dan Jabatan Dasar Pengangkatan Periode Jabatan
Name and Position Basis of Appointment Term of Office
Karel Patipeilohy Keputusan RUPS Tahunan tanggal 5 Juni 5 Juni 2020 s.d Penutupan RUPS
(Komisaris) 2020 dengan Akta No. 22, tanggal 5 Juni Tahunan di tahun 2025.
(Commissioner) 2020. From 5 June 2020 to the closing of the
Resolution of the Annual GMS dated 5 Annual GMS in 2025.
June 2020 with Deed No. 22, dated 5
June 2020.
Sukidi Ph.D Keputusan RUPS Luar Biasa tanggal 6 Januari 2022 s.d Penutupan RUPS
(Komisaris Independen) 6 Januari 2022 dengan Akta No. 15, Tahunan di tahun 2025.
(Independent Commissioner) tanggal 14 Januari 2022. From 6 January 2022 to the closing of
Resolution of Extraordinary GMS dated the Annual GMS in 2025.
6 January 2022 with Deed No. 15, dated
14 January 2022.
Piagam Dewan Komisaris BOC Charter
Piagam Dewan Komisaris wajib dimiliki oleh setiap The Board of Commissioners Charter is mandatory
anggota Dewan Komisaris. Piagam Dewan Komisaris for every member of the Board of Commissioners.
bertujuan agar fungsi pengawasan dilaksanakan The purpose of the Board of Commissioners Charter
dengan efisiensi, efektivitas, transparansi, is to ensure that the supervisory function is carried
independensi, dan akuntabilitas. Piagam Dewan out with efficiency, effectiveness, transparency,
Komisaris disusun sesuai dengan peraturan dan independence, and accountability. The Board of
ketentuan yang berlaku di Indonesia dan bersifat Commissioners Charter is prepared in accordance
mengikat bagi semua anggota Dewan Komisaris. with the regulations and provisions applicable in
Secara rutin, dilakukan evaluasi dan penyusunan Indonesia and is binding on all members of the
kembali Piagam Dewan Komisaris dengan merujuk Board of Commissioners. Regular evaluations and
pada peraturan dan ketentuan yang berlaku di revisions of the Board of Commissioners Charter
Indonesia. are conducted with reference to the regulations and
provisions applicable in Indonesia.
Piagam Dewan Komisaris telah diunggah ke situs web The Board of Commissioners Charter has been
Perseroan https://www.theparadise-group.com/. uploaded to the company’s website at https://www.
theparadise-group.com/.
Adapun isi dari Piagam Dewan Komisaris mengatur The contents of the Board of Commissioners Charter
hal-hal, antara lain: govern various matters, including:
1. Dasar Hukum 1. Legal Basis
2. Tugas, Tanggung Jawab, dan Wewenang 2. Duties, Responsibilities, and Authorities
3. Aturan Bisnis 3. Business Rules
4. Jam Kerja/Ketersediaan 4. Working Hours/Availability
5. Rapat 5. Meetings
6. Laporan dan Tanggung Jawab 6. Reports and Responsibilities
7. Keberlakuan dan Evaluasi 7. Validity and Evaluation
148 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 149
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Dewan Komisaris bertugas untuk mengawasi The Board of Commissioners is tasked with
tindakan Direksi dan memberikan nasihat kepada overseeing the actions of the Board of Directors and
Direksi terkait pengurusan operasional Perseroan. providing advice to the Board of Directors regarding
Hal ini selaras dengan Anggaran Dasar Perusahaan the management of the company’s operations. This
serta peraturan terkait Tata Kelola Perusahaan yang is in line with the Company’s Articles of Association
baik. as well as regulations related to good Corporate
Governance.
Dewan Komisaris Perseroan memiliki tugas dan The Board of Commissioners of the company has
tanggung jawab sebagaimana yang diatur dalam duties and responsibilities as stipulated in Law No.
Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies,
Terbatas, Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 tentang OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014 concerning the
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perseroan Board of Directors and Board of Commissioners of
Publik serta Anggaran Dasar Perusahaan. Dalam Issuers or Public Companies as well as the Company’s
Anggaran Dasar Perusahaan, Direksi wajib untuk Articles of Association. In the Company’s Articles of
meminta persetujuan Dewan Komisaris sebelum Association, the Board of Directors is required to seek
melakukan tindakan-tindakan yang penting dan approval from the Board of Commissioners before
material. Dewan Komisaris memberikan persetujuan taking significant and material actions. The approval
dituangkan dalam Persetujuan Dewan Komisaris of the Board of Commissioners is documented in
yang khusus dibuat terkait hal tersebut. specific Board of Commissioners’ Resolutions related
to such matters.
Kebijakan Rapat Meeting Policy
Sesuai dengan POJK No. 33/2014, Dewan Komisaris In accordance with POJK No. 33/2014, the Board
diwajibkan untuk mengadakan rapat Dewan of Commissioners is required to hold Board of
Komisaris sekurang-kurangnya 1 (satu) kali setiap 2 Commissioners meetings at least once every 2 (two)
(dua) bulan dan rapat tersebut wajib dihadiri oleh months, and such meetings must be attended by all
seluruh anggota Dewan Komisaris. members of the Board of Commissioners.
Frekuensi dan Kehadiran Rapat Meeting Frequency and Attendance
Selama tahun 2023, Dewan Komisaris telah During the year 2023, the Board of Commissioners
menyelenggarakan rapat Dewan Komisaris dan Rapat held Board of Commissioners meetings and Joint
Gabungan secara keseluruhan sebanyak 10 (sepuluh) Meetings a total of 10 (ten) times, with the following
kali dengan rincian kehadiran sebagai berikut: attendance details:
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 149
Page 150
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Jumlah
Jumlah Wajib Rapat
Nama Jabatan Kehadiran Persentase
Number of Mandatory
Name Position Total Kehadiran
Meetings
Attendance
Todo Sihombing Presiden Komisaris merangkap
Komisaris Independen
6 6 100%
President Commissioner and
Independent Commissioner
Hadi Cahyadi Wakil Presiden Komisaris merangkap
Komisaris Independen
6 6 100%
Vice President Commissioner and
Independent Commissioner
Sukidi Ph.D Komisaris Independen*
6 6 100%
Independent Commissioner
Agoes Soelistyo Komisaris
6 6 100%
Santoso Commissioner
Amelia Gozali Komisaris
6 6 100%
Commissioner
Karel Patipeilohy Komisaris
6 6 100%
Commissioner
Rata-rata | Average 100%
*) Ahmad Najib Burhani tidak lagi menjabat sejak 6 Januari 2022. Posisinya digantikan oleh Sukidi Ph.D.
*) Ahmad Najib Burhani no longer serves since 6 January 2022. He was replaced by Sukidi Ph.D..
Rapat Peserta Agenda
Meetings Audience Agenda
Februari Todo Sihombing, Hadi Cahyadi, Agoes Soelistyo Laporan Keuangan Tahunan 2022
February Santoso, Amelia Gozali, Karel Patipeilohy, Sukidi Ph.D 2022 Annual Financial Report
Maret Todo Sihombing, Hadi Cahyadi, Agoes Soelistyo Laporan Keuangan Tahunan 2022
March Santoso, Amelia Gozali, Karel Patipeilohy, Sukidi Ph.D 2022 Annual Financial Report
Mei Todo Sihombing, Hadi Cahyadi, Agoes Soelistyo Laporan Keuangan 3 Bulanan
May Santoso, Amelia Gozali, Karel Patipeilohy, Sukidi Ph.D 3 Monthly Financial Reports
Juli Todo Sihombing, Hadi Cahyadi, Agoes Soelistyo Laporan Keuangan 6 Bulanan
July Santoso, Amelia Gozali, Karel Patipeilohy, Sukidi Ph.D 6 Monthly Financial Reports
September Todo Sihombing, Hadi Cahyadi, Agoes Soelistyo Laporan Keuangan 9 Bulanan
September Santoso, Amelia Gozali, Karel Patipeilohy, Sukidi Ph.D 9 Monthly Financial Reports
December Todo Sihombing, Hadi Cahyadi, Agoes Soelistyo Annual Plan 2024
December Santoso, Amelia Gozali, Karel Patipeilohy, Sukidi Ph.D
150 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 151
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Penilaian Kinerja Komite-Komite Dewan Performance Assessment of The Board
Komisaris of Commissioners Committees
Dewan Komisaris membentuk Komite Audit dan The Board of Commissioners establishes the Audit
Komite Manajemen Risiko Perseroan yang bertugas Committee and the Company’s Risk Management
membantu dalam pelaksanaan fungsi pengawasan Committee to assist in the execution of the company’s
Perseroan. Dewan Komisaris menilai bahwa Komite oversight function. The Board of Commissioners
Audit memberikan kontribusi yang signifikan evaluates that the Audit Committee has made
melalui saran dan rekomendasi, yang berperan a significant contribution through advice and
dalam membimbing pengelolaan Perseroan. Komite recommendations, which play a role in guiding
Manajemen Risiko Perseroan juga telah melaksanakan the Company’s management. The Company’s Risk
tugas dan tanggung jawabnya dengan efektif. Selama Management Committee has also effectively carried
tahun 2023, Komite Audit telah berhasil menjalankan out its duties and responsibilities. During the year
tanggung jawabnya dengan baik, sebagaimana 2023, the Audit Committee has successfully fulfilled
dibahas dalam rapat Dewan Komisaris. Hal ini dapat its responsibilities, as discussed in the Board of
dilihat dari jalannya rapat dan rekomendasi yang Commissioners’ meetings. This can be observed from
dihasilkan, yang membantu Perseroan menghadapi the conduct of meetings and the recommendations
berbagai tantangan sepanjang tahun 2023. produced, which have assisted the company in
addressing various challenges throughout the year
2023.
Pelatihan dan Pengembangan Training and Development
Perseroan menetapkan kebijakan untuk The company establishes a policy to conduct training
melaksanakan pelatihan dan pengembangan and development to enhance the competencies of
kompetensi anggota Dewan Komisaris, dengan the Board of Commissioners members, with the aim
tujuan mendukung kemampuan dan pemahaman of supporting their capabilities and understanding of
terhadap kebutuhan bisnis Perseroan. the company’s business needs.
Sepanjang tahun 2023, pelaksanaan pelatihan bagi Throughout the year 2023, the implementation of
anggota Dewan Komisaris dapat dilihat sebagai training for Board of Commissioners members is as
berikut: follows:
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 151
Page 152
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Nama Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name Education and Training Material Place and Time Organizer
Todo Sihombing, Hadi Sosialisasi Pedoman Umum Gover- Webinar Zoom KNKG (Komite
Cahyadi, Agoes Soelistyo nansi Korporat Indonesia (PUG-KI) Zoom Webinars Nasional Kebijakan
Santoso, Amelia Gozali, Karel dan Annual Report Award (ARA) Governansi)
Patipeilohy Socialization of General Guidelines 22 Februari 2023 KNKG (National
for Indonesian Corporate Governance 22 February 2023 Committee for Gover-
(PUG-KI) and Annual Report Award nance Policy)
(ARA)
Todo Sihombing, Hadi IFC and IDX ESG Collaboration Launch Webinar Zoom BEI
Cahyadi, Agoes Soelistyo Event and ESG Leadership Training Zoom Webinars
Santoso, Amelia Gozali, Karel
Patipeilohy, Sukidi Ph.D 16 Maret 2023
16 March 2023
Todo Sihombing, Hadi The Future of Sustainability Reporting: Webinar Zoom IDX-GRI
Cahyadi, Agoes Soelistyo An Exclusive Forum for Regulators and Zoom Webinars
Santoso, Amelia Gozali, Sukidi Listed Companies in Indonesia
Ph.D 13 Juni 2023
13 June 2023
Todo Sihombing, Hadi Sosialisasi Compliance Refreshment Webinar Zoom OJK
Cahyadi, Agoes Soelistyo Compliance Refreshment Socialization Zoom Webinars FSA
Santoso, Amelia Gozali, Karel
Patipeilohy, Sukidi Ph.D 22 Agustus 2023
22 Sugust 2023
Todo Sihombing, Hadi ASEAN Corporate Governance Scorecard Webinar Zoom ICSA
Cahyadi, Agoes Soelistyo Revised October 2023 Zoom Webinars
Santoso, Amelia Gozali, Karel
Patipeilohy, Sukidi Ph.D 9 November 2023
9 November 2023
Todo Sihombing, Hadi Sosialisasi Kriteria ASEAN Corporate Webinar Zoom BEI
Cahyadi, Agoes Soelistyo Governance Scorecard 2023 Zoom Webinars
Santoso, Amelia Gozali, Karel Socialization of ASEAN Corporate Gov-
Patipeilohy, Sukidi Ph.D ernance Scorecard 2023 Criteria 20 Desember 2023
20 December 2023
152 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 153
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Program Orientasi Anggota Baru New Member Orientation Program
Program Orientasi Anggota Baru merupakan program The New Member Orientation Program is a
yang bertujuan untuk anggota Dewan Komisaris program aimed at new members of the Board of
baru mengenal dan memahami dengan baik profil Commissioners to acquaint them thoroughly with the
Perseroan termasuk karakteristik dan proses bisnis Company’s profile, including its characteristics and
Perseroan, sehingga dapat bekerja selaras dengan business processes, so they can work in harmony
organ Perseroan yang lain. Anggota Dewan Komisaris with the company’s other organs. Newly appointed
yang baru diangkat wajib mengikuti program orientasi members of the Board of Commissioners are required
sesuai dengan yang diatur di dalam ketentuan internal to participate in the orientation program as stipulated
Perseroan. Program orientasi telah dilaksanakan oleh in the Company’s internal regulations. The orientation
Perseroan untuk 1 (satu) anggota Dewan Komisaris program was conducted by the company for 1 (one)
yang baru yaitu Sukidi Ph.D pada tahun 2023. new member of the Board of Commissioners, namely
Sukidi Ph.D, in the year 2023.
Komisaris Independen Independent Commissioner
Sejalan dengan Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 In line with OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014
tanggal 8 Desember 2014 tentang Direksi dan Dewan dated December 8, 2014, regarding the Board of
Komisaris Emiten Atau Perseroan Publik, Perseroan Directors and Commissioners of Issuers or Public
mengangkat anggota Komisaris Independen. Anggota Companies, the company appoints members
Komisaris Independen dipilih berdasarkan kriteria as Independent Commissioners. Independent
sesuai dengan peraturan dan perundang-undangan Commissioners are selected based on criteria in
yang berlaku. Komisaris Independen adalah anggota accordance with prevailing regulations and laws.
Dewan Komisaris yang berasal dari luar Perseroan An Independent Commissioner is a member of the
dan memenuhi persyaratan sebagai Komisaris Board of Commissioners who comes from outside
Independen sebagaimana dimaksud dalam Peraturan the company and meets the requirements as an
Otoritas Jasa Keuangan. Independent Commissioner as intended in the
Financial Services Authority Regulation.
Adapun kriteria Komisaris Independen adalah The criteria for Independent Commissioners are as
sebagai berikut: follows:
1. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun 1. They do not hold shares, either directly or
tidak langsung pada Perseroan; indirectly, in the Company.
2. Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan 2. They do not have any affiliation with the Company,
Perseroan, anggota Dewan Komisaris, anggota members of the Board of Commissioners,
Direksi, atau pemegang saham utama; dan members of the Board of Directors, or major
shareholders.
3. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung 3. They do not have any direct or indirect business
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan relationships related to the Company’s business
kegiatan usaha Perseroan activities.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 153
Page 154
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Dari sisi kuantitas, jumlah Komisaris Independen In terms of quantity, the number of Independent
Perseroan pada tahun 2022 juga telah memenuhi Commissioners of the Company in 2022 also met the
kriteria yang ditetapkan yakni sebanyak paling kurang established criteria, namely at least 30% of the total
30% dari total anggota Dewan Komisaris. Todo number of Board of Commissioners members. Todo
Sihombing, Hadi Cahyadi, dan Sukidi merupakan Sihombing, Hadi Cahyadi, and Sukidi are Independent
Komisaris Independen Perseroan menyatakan Commissioners of the company and have declared
bahwa: that:
1. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun 1. They do not hold shares, either directly or
tidak langsung pada Perseroan; indirectly, in the Company.
2. Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan 2. They do not have any affiliation with the Company,
Perseroan, anggota Dewan Komisaris, Direksi, members of the Board of Commissioners, the
maupun pemegang saham pengendali Perseroan; Board of Directors, or controlling shareholders of
the company.
3. Tidak memiliki hubungan keuangan, 3. They do not have any financial, managerial,
kepengurusan, kepemilikan saham dan/atau shareholding, and/or familial relationships with
hubungan keluarga dengan anggota Dewan members of the Board of Commissioners, the
Komisaris, Direksi, maupun pemegang saham Board of Directors, or controlling shareholders of
pengendali Perseroan; the company.
4. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung 4. They do not have any direct or indirect business
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan relationships related to the Company’s business
kegiatan usaha Perseroan. activities.
Kebijakan Mengenai Penilaian Kinerja Policy on Performance Assessment of
Dewan Komisaris The Board of Commissioners
Prosedur penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan The procedure for assessing the performance of
dengan metode self assessment yang dilakukan setiap the Board of Commissioners is carried out through
tahun. Kriteria penilaian yang digunakan adalah a self-assessment method conducted annually.
pengkajian pelaksanaan tugas dan tanggung jawab The assessment criteria used are the review of the
berdasarkan pedoman kerja Dewan Komisaris. Pada execution of duties and responsibilities based on the
tahun 2023, hasil dari self assessment menyatakan guidelines of the Board of Commissioners’ work. In
bahwa Dewan Komisaris secara efektif melaksanakan 2023, the results of the self-assessment indicated
tugas dan tanggung jawab dengan baik. that the Board of Commissioners effectively carried
out its duties and responsibilities well..
154 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 155
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationships
Hubungan Keluarga dengan Hubungan Usaha dengan
Family Relationship with Business Relationship with
Nama Pemegang Pemegang
Dewan Dewan
Name Direksi Saham Utama / Direksi Saham Utama /
Komisaris Komisaris
Board of Pengendali Board of Pengendali
Board of Board of
Directors Major / Controlling Directors Major / Controlling
Commissioners Commissioners
Shareholders Shareholders
Todo Sihombing
Presiden Komisaris merangkap
Komisaris Independen x x x x x x
President Commissioner and
Independent Commissioner
Hadi Cahyadi
Wakil Presiden Komisaris
merangkap Komisaris
x x x x x x
Independen
Vice President Commissioner
and Independent Commissioner
Sukidi
Komisaris Independen x x x x x x
Independent Commissioner
Agoes Soelistyo Santoso
x x x x x x
Komisaris | Commissioner
Amelia Gozali
x v x x x v
Komisaris | Commissioner
Karel Patipeilohy
x x x x x v
Komisaris | Commissioner
Penjelasan hubungan afiliasi yang ada adalah sebagai The explanation of existing affiliation relationships is
berikut: as follows:
• Komisaris, Amelia Gozali, dan Presiden Direktur, • Commissioner, Amelia Gozali, and President
Anthony Prabowo Susilo, memiliki hubungan Director, Anthony Prabowo Susilo, have a familial
keluarga relationship.
• Komisaris, Amelia Gozali, merupakan pemegang • Commissioner, Amelia Gozali, is a controlling
saham pengendali Perseroan, PT Grahatama shareholder of the Company, PT Grahatama
Kreasibaru Kreasibaru.
• Komisaris, Karel Patipeilohy, merupakan • Commissioner, Karel Patipeilohy, is a
Komisaris Perseroan, PT Grahatama Kreasibaru. Commissioner of the Company, PT Grahatama
Kreasibaru.
Hubungan afiliasi yang ada tidak melanggar peraturan The existing affiliation relationships do not violate
dan perundang-undangan yang berlaku. prevailing regulations and laws.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 155
Page 156
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
KOMITE AUDIT
Audit Committee
Komite Audit dibentuk dalam rangka mendukung The Audit Committee is established to support the
pelaksanaan tugas Dewan Komisaris dalam Board of Commissioners in executing its supervisory
melaksanakan fungsi pengawasan di bidang functions in the areas of financial reporting, reviewing
pelaporan pencatatan keuangan, melakukan telaah and clarifying financial information, selecting,
dan klarifikasi atas informasi keuangan, seleksi, appointing, and overseeing the work of independent
penunjukan dan pengawasan pekerjaan auditor auditors, evaluating the effectiveness of internal
independen, evaluasi efektivitas pelaksanaan fungsi audit functions, internal controls, and compliance
internal audit, pengendalian internal dan kepatuhan with applicable laws and regulations. The Audit
terhadap perundang-undangan yang berlaku. Komite Committee also oversees the company’s compliance
Audit juga melakukan pengawasan pada kepatuhan with applicable regulations and laws.
Perseroan terhadap peraturan dan perundang-
undangan yang berlaku.
Dasar Hukum Legal Basis
Komite Audit dibentuk berdasarkan peraturan- The Audit Committee is established based on the
peraturan sebagai berikut: following regulations:
1. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No. 55/ 1. Financial Services Authority Regulation (POJK)
POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 tentang No. 55/POJK.04/2015 dated December 23, 2015
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja concerning the Formation and Guidelines for the
Komite Audit. Operation of the Audit Committee.
2. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No. 33/ 2. Financial Services Authority Regulation (POJK)
POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 tentang No. 33/POJK.04/2014 dated December 8,
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau 2014 concerning the Board of Directors and
Perseroan Publik. Commissioners of Issuers or Public Companies.
3. Anggaran Dasar Perusahaan 3. Company’s Articles of Association.
Masa Tugas Term of Office
Masa tugas anggota Komite Audit disesuaikan dengan The term of office for Audit Committee members is
masa jabatan Dewan Komisaris dan dapat dipilih aligned with the tenure of the Board of Commissioners
kembali hanya untuk satu periode berikutnya. and they may be re-elected for only one subsequent
term.
Persyaratan Keanggotaan Komite Audit Audit Committee Member Criteria
Persyaratan keanggotaan Komite Audit adalah The criteria for Audit Committee membership are as
sebagai berikut: follows:
1. Komite Audit paling kurang terdiri dari 3 (tiga) 1. The Audit Committee shall consist of at least
orang anggota yang diketuai oleh Komisaris 3 (three) members chaired by an Independent
Independen; Commissioner.
2. Memiliki integritas yang tinggi, kemampuan, 2. Have high integrity, capabilities, knowledge, and
pengetahuan, pengalaman sesuai dengan bidang experience relevant to their field of work, as well
pekerjaannya, serta mampu berkomunikasi as good communication skills.
dengan baik;
156 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 157
Corporate Governance 04 03 02 01 05
3. Memahami laporan keuangan, bisnis Perseroan 3. Understand financial statements, the Company’s
khususnya yang terkait dengan layanan jasa business, especially those related to service
atau kegiatan usaha Perseroan, proses audit, provision or the Company’s business activities,
manajemen risiko, dan peraturan perundang- audit processes, risk management, and laws and
undangan di bidang Pasar Modal serta peraturan regulations in the Capital Market sector and other
perundang-undangan terkait lainnya; relevant laws and regulations.
4. Mematuhi kode etik Komite Audit yang ditetapkan 4. Adhere to the Audit Committee’s Code of Conduct
oleh Perseroan; established by the Company.
5. Bersedia meningkatkan kompetensi secara terus 5. Be willing to continuously enhance their
menerus melalui pendidikan dan pelatihan; competencies through education and training.
6. Wajib memiliki paling kurang satu anggota yang 6. Must have at least one member with educational
berlatar belakang pendidikan dan keahlian di and expertise background in accounting and/or
bidang akuntansi dan/atau keuangan; finance.
7. Bukan merupakan orang dalam Kantor Akuntan 7. Not affiliated with Public Accountant Firms, Law
Publik, Kantor Konsultan Hukum, Kantor Jasa Consultant Firms, Public Appraisal Firms, or other
Penilai Publik atau pihak lain yang memberi jasa parties providing assurance, non-assurance,
assurance, jasa non-assurance, jasa penilai dan/ appraisal, and/or other consulting services to the
atau jasa konsultasi lain kepada Perseroan dalam company within the last 6 (six) months.
waktu 6 (enam) bulan terakhir;
8. Bukan merupakan orang yang bekerja atau 8. Not employed or authorized with responsibilities
mempunyai wewenang dan tanggung jawab untuk to plan, lead, control, or oversee the Company’s
merencanakan, memimpin, mengendalikan, activities within the last 6 (six) months except for
atau mengawasi kegiatan Perseroan dalam Independent Commissioners.
waktu 6 (enam) bulan terakhir kecuali Komisaris
Independen;
9. Tidak mempunyai saham langsung maupun tidak 9. Do not hold direct or indirect shares in the
langsung pada Perseroan; Company.
10. Dalam hal anggota Komite Audit memperoleh 10. In the event that an Audit Committee member
saham Perseroan baik langsung maupun tidak acquires Company shares, directly or indirectly
langsung akibat suatu peristiwa hukum, maka due to a legal event, such shares must be
saham tersebut wajib dialihkan kepada pihak lain transferred to another party within a maximum
dalam jangka waktu paling lama 6 (enam) bulan period of 6 (six) months after acquiring them.
setelah diperolehnya saham tersebut;
11. Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan 11. Do not have an Affiliate relationship with members
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, atau of the Board of Commissioners, members of the
Pemegang Saham Utama Perseroan; dan Board of Directors, or Major Shareholders of the
Company.
12. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung 12. Do not have any direct or indirect business
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan relationships related to the Company’s business
kegiatan usaha Perseroan. activities.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 157
Page 158
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Susunan dan Komposisi Structure and Composition
Anggota Komite Audit Perseroan terdiri atas 1 (satu) The Audit Committee of the Company consists of 1
orang Ketua dan 2 (dua) orang Anggota, dengan masa (one) Chairman and 2 (two) Members, with a term of
tugas sesuai masa tugas Dewan Komisaris Perseroan, office aligned with the term of office of the Company’s
sebagai berikut: Board of Commissioners, as follows:
Nama dan Jabatan Dasar Pengangkatan Periode Jabatan
Name and Position Basis of Appointment Term of Office
Hadi Cahyadi
(Wakil Presiden Komisaris merangkap
Komisaris Independen) Mengikuti masa jabatan sebagai Dewan
(Vice President Commissioner and Komisaris
Independent Commissioner) Surat Keputusan Dewan Following the term of office as Board of
Komisaris tentang Pengangkatan Commissioners
Anang Yudiansyah
Komite Audit tanggal 4 Juni 2020
(Anggota/Pihak Independen)
Board of Commissioners Decree
(Member/Independent Party)
on the Appointment of the Audit
Committee dated 4 June 2020 4 Juni 2020 s.d habis masa jabatan Komite
Kurniadi Audit yang berasal dari Komisaris
(Anggota/Pihak Independen) From 4 June 2020 to the end of the term
(Member/Independent Party) of office of the Audit Committee from the
Commissioner
Informasi mengenai Komite Audit Perseroan tersebut Information regarding the Company’s Audit
telah dimuat dalam website Perseroan, www. Committee has been published on the Company’s
theparadisegroup.com sesuai ketentuan. website, www.theparadisegroup.com, as required.
Wewenang Komite Audit Authorities The Audit Committee
Wewenang Komite Audit adalah sebagai berikut : The authorities of the Audit Committee are as follows:
1. Mengakses dokumen, data, dan informasi 1. Accessing documents, data, and information of
Perseroan tentang karyawan, dana, aset, dan the Company regarding employees, funds, assets,
sumber daya Perseroan yang diperlukan and resources of the Company as needed.
2. Berkomunikasi langsung dengan karyawan, 2. Direct communication with employees, including
termasuk Direksi dan pihak yang menjalankan the Board of Directors and parties responsible
fungsi audit internal, manajemen risiko, dan for internal audit functions, risk management,
Akuntan terkait tugas dan tanggung jawab Komite and Accountants regarding the duties and
Audit responsibilities of the Audit Committee.
3. Melibatkan pihak independen di luar anggota 3. Involving independent parties outside the Audit
Komite Audit yang diperlukan untuk membantu Committee as needed to assist in the execution of
pelaksanaan tugasnya (jika diperlukan); dan its duties.
4. Melakukan kewenangan lain yang diberikan 4. Exercising other authorities delegated by the
oleh Dewan Komisaris sesuai dengan tugas dan Board of Commissioners in accordance with its
tanggung jawabnya. duties and responsibilities.
158 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 159
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit adalah The duties and responsibilities of the Audit Committee
sebagai berikut: are as follows:
1. Memberikan pendapat independen dan 1. Providing independent and professional opinions
profesional kepada Dewan Komisaris terhadap to the Board of Commissioners regarding reports
laporan atau hal-hal yang disampaikan oleh or matters presented by the Board of Directors to
Direksi kepada Dewan Komisaris; the Board of Commissioners.
2. Membantu Dewan Komisaris pada tanggung 2. Assisting the Board of Commissioners in its
jawab pengawasan, termasuk mengidentifikasi supervisory responsibilities, including identifying
hal-hal yang memerlukan perhatian Dewan matters requiring the attention of the Board of
Komisaris; Commissioners.
3. Melakukan review informasi keuangan yang 3. Reviewing financial information published by the
diterbitkan oleh Perseroan kepada publik atau Company to the public or authorized parties, such
pihak yang berwenang, seperti laporan keuangan, as financial statements, projections, and other
proyeksi dan pernyataan lainnya yang berkaitan statements related to the Company’s financial
dengan informasi keuangan Perseroan; information.
4. Melakukan review tingkat kepatuhan/ketaatan 4. Reviewing the level of compliance of the Company
Perseroan terhadap peraturan yang berlaku di with regulations applicable to the Capital Market
bidang Pasar Modal dan peraturan lain yang sector and other regulations related to the
berkaitan dengan kegiatan Perseroan; Company’s activities.
5. Memberikan opini independen dalam kasus 5. Providing an independent opinion in cases
perbedaan pendapat antara manajemen dan of disagreement between management and
penyedia jasa akuntansi; accounting service providers.
6. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 6. Providing recommendations to the Board of
Komisaris mengenai penunjukan Akuntan Commissioners regarding the appointment of
berdasarkan independensi, ruang lingkup tugas Accountants based on independence, scope of
dan biaya; tasks, and costs.
7. Melakukan review pelaksanaan audit oleh auditor 7. Reviewing the implementation of audits by internal
internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut auditors and overseeing the implementation of
oleh Direksi atas hasil temuan auditor internal. follow-up actions by the Board of Directors on
internal auditor findings.
8. Melakukan review pelaksanaan kegiatan 8. Reviewing the implementation of risk management
manajemen risiko yang dilakukan oleh Direksi, activities by the Board of Directors, if the Company
apabila Perseroan tidak memiliki fungsi does not have a risk monitoring function within
pemantauan risiko dalam Dewan Komisaris; the Board of Commissioners.
9. Memeriksa keluhan terkait proses akuntansi 9. Examining complaints related to the Company’s
keuangan Perseroan; financial accounting processes.
10. Melakukan review dan memberikan saran kepada 10. Reviewing and providing advice to the Board of
Dewan Komisaris sehubungan dengan potensi Commissioners regarding potential conflicts of
konflik kepentingan di Perseroan; interest in the Company.
11. Menjaga kerahasiaan dokumen dan informasi 11. Maintaining the confidentiality of Company
Perseroan. documents and information.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 159
Page 160
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Kebijakan Rapat Komite Committee Meeting Policy
Kebijakan pelaksanaan Rapat Komite Audit adalah The implementation policy of Audit Committee
sebagai berikut: Meetings is as follows:
1. Komite Audit mengadakan rapat secara berkala 1. The Audit Committee holds meetings regularly at
paling kurang satu kali dalam 3 (tiga) bulan; least once every 3 (three) months.
2. Rapat Komite Audit hanya dapat dilaksanakan 2. Audit Committee meetings can only be held if
apabila dihadiri oleh lebih dari 1/2 jumlah anggota; attended by more than 1/2 of the total members.
3. Keputusan rapat Komite Audit diambil 3. Decisions of the Audit Committee meetings are
berdasarkan musyawarah untuk mufakat; dan made through consensus.
4. Setiap rapat Komite Audit dituangkan dalam 4. Minutes of each Audit Committee meeting,
risalah rapat, termasuk apabila terdapat including dissenting opinions, if any, are signed
perbedaan pendapat (dissenting opinions), yang by all attending Audit Committee members and
ditandatangani oleh seluruh anggota Komite submitted to the Board of Commissioners.
Audit yang hadir dan disampaikan kepada Dewan
Komisaris.
Di tahun 2023 Komite Audit telah menyelenggarakan In the year 2023, the Audit Committee held 4 (four)
rapat sebanyak 4 (empat) kali rapat yang membahas meetings to discuss and evaluate the Company’s
dan mengevaluasi kinerja Perseroan dengan tingkat performance with a attendance rate of 100% for all
kehadiran seluruh anggota Komite Audit sebanyak Audit Committee members.
100%.
Independensi Komite Audit Audit Committee’s Independence
Dalam rangka menjaga independensi dalam To maintain independence in carrying out its duties
pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya, seluruh and responsibilities, all Audit Committee members
anggota Komite Audit adalah pribadi profesional, are professional individuals with experience
berpengalaman, dan tidak memiliki hubungan and do not have any direct or indirect business
bisnis baik langsung maupun tidak langsung yang relationships related to the Company’s activities.
berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan. Seluruh All Audit Committee members meet the criteria of
anggota Komite Audit telah memenuhi kriteria independence, expertise, experience, and integrity as
independensi, keahlian, pengalaman dan integritas required by applicable regulations.
yang dipersyaratkan dalam ketentuan yang berlaku.
Piagam Komite Audit Audit Committee Charter
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, In carrying out its duties and responsibilities, the
Komite Audit mengacu kepada Piagam Komite Audit Audit Committee refers to the Company’s Audit
Perseroan yang dibentuk pada tanggal 21 Oktober Committee Charter established on October 21, 2013,
2013 dan pembaruannya pada tanggal 6 September and its amendment on September 6, 2016. The Audit
2016. Piagam Komite Audit terdiri dari struktur & Committee Charter consists of the structure and
kedudukan Komite Audit, masa tugas Komite Audit, position of the Audit Committee, the term of office of
persyaratan keanggotaan Komite Audit, tugas dan the Audit Committee, the membership requirements
tanggung jawab Komite Audit, wewenang Komite of the Audit Committee, the duties and responsibilities
Audit, rapat Komite Audit. of the Audit Committee, the authorities of the Audit
Committee, and the Audit Committee meetings.
160 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 161
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Struktur dan Kedudukan Structure and Position
Struktur dan Kedudukan Komite Audit adalah sebagai The structure and position of the Audit Committee
berikut : are as follows:
1. Komite Audit diangkat dan diberhentikan oleh 1. The Audit Committee is appointed and dismissed
Dewan Komisaris. by the Board of Commissioners.
2. Susunan Komite Audit adalah paling sedikit 2. The composition of the Audit Committee consists
terdiri dari anggota yaitu dipimpin oleh seorang of members led by a Chairman who is an
Ketua yang merupakan Komisaris Independen Independent Commissioner of the Company.
Perseroan. 3. The Audit Committee is accountable to the Board
3. Komite Audit bertanggung jawab kepada Dewan of Commissioners in assisting and executing
Komisaris dalam membantu dan melaksanakan the duties and functions of the Board of
tugas dan fungsi Dewan Komisaris. Commissioners.
4. Komite Audit bertindak secara independen dalam 4. The Audit Committee acts independently in
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya. carrying out its duties and responsibilities.
Frekuensi dan Kehadiran Rapat Meeting Frequency and Attendance
Nama Jabatan Jumlah Wajib Rapat Jumlah Kehadiran % Kehadiran
Name Position Number of Mandatory Meetings Total Attendance % Attendance
Hadi Cahyadi Ketua | Chairman 4 4 100%
Anang Yudiansyah Anggota | Member 4 4 100%
Kurniadi Anggota | Member 4 4 100%
Rata-rata | Average 100%
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 161
Page 162
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Pelatihan dan Pengembangan Training and Development
Pengembangan kompetensi Komite Audit selama Audit Committee competency development during
tahun 2023 adalah sebagai berikut: 2023 is as follows:
Nama Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name Education and Training Material Place and Time Organizer
Hadi Cahyadi, Anang Seminar Pajak “Penerapan PP 50 & PP Webinar Zoom AEI
Yudiansyah & Kurniadi 55 Tahun 2022 Zoom Webinars
Tax Seminar “Implementation of PP
50 & PP 55 in 2022 15 Februari 2023
15 February 2023
Hadi Cahyadi, Anang Webinar Penjelasan & Pemahaman Webinar Zoom AEI
Yudiansyah & Kurniadi Atas Penerapan PMK Nomor 79 Ta- Zoom Webinars
hun 2023 Tentang Tata Cara Penilaian
Untuk Tujuan Perpajakan 17 Oktober 2023
Webinar Explanation & Understand- 17 October 2023
ing of the Implementation of PMK
Number 79 of 2023 concerning
Assessment Procedures for Tax
Purposes
Hadi Cahyadi, Anang Sosialisasi Peraturan Otoritas Webinar Zoom OJK
Yudiansyah & Kurniadi Jasa Keuangan (POJK) Nomor 14/ Zoom Webinars FSA
POJK.04/2023 dan Surat Edaran Otor-
itas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor 12/ 24 Oktober 2023
SEOJK.04/2023 24 October 2023
Socialization of Financial Services Au-
thority Regulation (POJK) Number 14/
POJK.04/2023 and Financial Services
Authority Circular Letter (SEOJK) Num-
ber 12/SEOJK.04/2023
Hadi Cahyadi, Anang Sosialisasi Surat Edaran Otoritas Jasa Webinar Zoom OJK
Yudiansyah & Kurniadi Keuangan (SEOJK) Nomor 13/SEO- Zoom Webinars FSA
JK.04/2023
Socialization of Financial Services Au- 24 Oktober 2023
thority Circular Letter (SEOJK) Number 24 October 2023
13/SEOJK.04/2023
162 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 163
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Pelaksanaan Tugas Komite Audit Implementation of Audit Committee
Duties
Sepanjang tahun 2023, Komite Audit telah Throughout the year 2023, the Audit Committee has
melaksanakan tugas dan memberikan pendapat carried out its duties and provided opinions to the
kepada Dewan Komisaris mengenai laporan yang Board of Commissioners regarding reports presented
disampaikan Direksi serta mengidentifikasi hal- by the Board of Directors, as well as identifying
hal yang memerlukan perhatian Dewan Komisaris. matters requiring the attention of the Board of
Pelaksanaan tugas Komite Audit lainnya yang Commissioners. Other tasks performed by the Audit
dilaksanakan pada tahun 2023 sebagai berikut: Committee in 2023 are as follows:
1. Menelaah laporan, informasi keuangan dan 1. Reviewing reports, financial information, and other
keterbukaan informasi lainnya yang dikeluarkan disclosure information issued by the Company.
Perseroan. 2. Evaluating risk management and internal control
2. Melakukan evaluasi manajemen risiko dan sistem systems.
pengendalian internal.
3. Memberikan rekomendasi perihal penunjukkan 3. Providing recommendations regarding the
Kantor Akuntan Publik kepada Dewan Komisaris. appointment of Public Accountant Firms to the
Board of Commissioners.
4. Memberikan laporan terkait penunjukkan Akuntan 4. Providing reports related to the appointment of
Publik/Kantor Akuntan Publik dan laporan hasil Public Accountants/Public Accounting Firms and
evaluasi terhadap kinerja dari Akuntan Publik/ reports on the evaluation of the performance of
Kantor Akuntan Publik. Public Accountants/Public Accounting Firms.
5. Bekerja sama dengan Internal Audit. 5. Collaborating with the Internal Audit.
6. Membantu Dewan Komisaris perihal pengawasan 6. Assisting the Board of Commissioners in
pelaksanaan Tata kelola perusahaan yang Baik supervising the implementation of Good
Corporate Governance.
7. Memantau pelaksanaan Kode Etik Perseroan; dan 7. Monitoring the implementation of the Company’s
Code of Conduct; and
8. Memantau efektivitas Sistem Pelaporan 8. Monitoring the effectiveness of the Violation
Pelanggaran (Whistleblowing System/WBS). Reporting System (Whistleblowing System/WBS).
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 163
Page 164
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05 164 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 165
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Profil Komite Audit Profile of the Audit Committee
Profil Ketua Komite Audit/Wakil
Presiden Komisaris merangkap
Komisaris Independen, Hadi
Cahyadi, dapat dilihat pada bab
Profil Perusahaan bagian Profil
Dewan Komisaris dalam Laporan
Tahunan ini.
The profile of the Chairman of the
Audit Committee/Vice President
Commissioner and Independent
Commissioner, Hadi Cahyadi,
can be found in the Board of
Commissioners Profile section of
the Company Profile chapter in
this Annual Report.
HADI
CAHYADI Ketua Komite Audit
Chairman of the Audit
Committee
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 165
Page 166
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Anang Yudiansyah, 55 tahun,
merupakan Warga Negara
Indonesia Malang, 18 April
1969 yang saat ini berdomisili
di DKI Jakarta, Indonesia. Beliau
menjabat sebagai Anggota
Komite Audit berdasarkan Surat
Keputusan Dewan Komisaris
tentang Pengangkatan Komite
Audit tanggal 4 Juni 2020 untuk
masa jabatan hingga masa
jabatan Komite Audit yang
berasal dari Komisaris.
Anang Yudiansyah, aged 55, is an
Indonesian citizen born in Malang
on April 18, 1969, currently
residing in DKI Jakarta, Indonesia.
He serves as a Member of the
Audit Committee based on the
Board of Commissioners Decree
on the Appointment of the Audit
Committee dated June 4, 2020,
for the term of office until the
end of the term of office of the
Audit Committee originating
from the Commissioner.
ANANG
YUDIANSYAH Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
166 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 167
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Periode Jabatan 4 Juni 2020 s.d habis masa jabatan Komite From 4 June 2020 to the end of the term
Periode Jabatan Audit yang berasal dari Komisaris of office of the Audit Committee from the
Commissioner
Pendidikan Sarjana Akuntansi Universitas Indonesia Sarjana Akuntansi Universitas Indonesia
Education (1994). (1994).
Riwayat Karir • 2009-sekarang : Senior Advisor • 2009-present: Senior Advisor (Consulting
Work Experience (Consulting & Auditing) pada EXSolutions & Auditing) at EXSolutions Indonesia.
Indonesia
• 2009-2014 : Komite Audit pada PT • 2009-2014: Audit Committee Member at
Ancora Resources Tbk PT Ancora Resources Tbk.
• 2011-2013 : Komite Audit pada PT • 2011-2013: Audit Committee Member at
Sarana Menara Nusantara Tbk PT Sarana Menara Nusantara Tbk.
• 1996-2000 : Head of Internal Audit pada • 1996-2000: Head of Internal Audit at PT
PT Semen Cibinong Tbk Semen Cibinong Tbk.
• 1992- 1996 : Berkarir sebagai Senior • 1992-1996: Senior Auditor at Ernst &
Auditor Ernst & Young. Young.
Rangkap Jabatan Di Dalam Perseroan : Within the Company:
Concurrent tidak ada. None.
Positions
Di Luar Perseroan : Outside the Company :
2009-sekarang : Senior Advisor (Consulting Since 2009: Senior Advisor (Consulting &
& Auditing) EXSolutions Indonesia Auditing) at EXSolutions Indonesia.
Hubungan Afiliasi Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi He has no affiliation relationship with
Affiliation dengan anggota Direksi dan anggota members of the Board of Directors, other
Dewan Komisaris lainnya maupun members of the Board of Commissioners,
Pemegang Saham Perseroan or the Company’s Shareholders.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 167
Page 168
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Kurniadi, 54 tahun, merupakan
Warga Negara Indonesia
kelahiran Bogor, 8 Oktober
1970 yang saat ini berdomisili
di DKI Jakarta, Indonesia. Beliau
menjabat sebagai Anggota
Komite Audit berdasarkan
Surat Surat Keputusan Dewan
Komisaris tentang Pengangkatan
Komite Audit tanggal 4 Juni 2020
untuk masa jabatan hingga habis
masa jabatan Komite Audit yang
berasal dari Komisaris.
Kurniadi, aged 54, is an
Indonesian citizen born in Bogor
on October 8, 1970, currently
residing in DKI Jakarta, Indonesia.
He serves as a Member of the
Audit Committee based on the
Board of Commissioners Decree
on the Appointment of the Audit
Committee dated June 4, 2020,
for the term of office until the
end of the term of office of the
Audit Committee originating
from the Commissioner.
KURNIADI Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
168 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 169
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Periode Jabatan 4 Juni 2020 s.d habis masa jabatan Komite From 4 June 2020 to the end of the term
Periode Jabatan Audit yang berasal dari Komisaris of office of the Audit Committee from the
Commissioner
Pendidikan Sarjana Akuntansi Universitas Bachelor of Accountancy, Universitas
Education Tarumanagara (1993) Tarumanagara (1993)
Riwayat Karir • 2013-sekarang : Anggota Komite Audit • 2013-present: Member of the Audit
Work Experience pada PT Barito Pacific Tbk Committee at PT Barito Pacific Tbk.
• 2012-sekarang : Anggota Komite Audit • 2012-present: Member of the Audit
pada PT Indostraits Tbk Committee at PT Indostraits Tbk.
• 2012-sekarang : Anggota Komite Audit • 2012-present: Member of the Audit
pada PT Kobexindo Tractors Tbk Committee at PT Kobexindo Tractors
Tbk.
• 1996-2010 : Corporate Secretary pada • 1996-2010: Corporate Secretary at PT
PT Intikeramik Alamasri Industri Tbk Intikeramik Alamasri Industri Tbk.
• 1993-1996 : Auditor & Consultant pada • 1993-1996: Auditor & Consultant at
Prasetio Utomo & Co, Public Accountant Prasetio Utomo & Co, Public Accountant
& Consultation & Consultation.
• 1992-1993 : Berkarir sebagai Auditor di • 1992-1993: Career as an Auditor at Johan
Kantor Akuntan Publik Johan Malonda & Malonda & Rekan Public Accounting
Rekan Firm.
Rangkap Jabatan Di Dalam Perseroan : Within the Company:
Concurrent tidak ada. None.
Positions
Di Luar Perseroan : Outside the Company:
• 2013-sekarang : Anggota Komite Audit • Since 2013: Member of the Audit
PT Barito Pacific Tbk Committee at PT Barito Pacific Tbk.
• 2012-sekarang : Anggota Komite Audit • Since 2012: Member of the Audit
PT Indostraits Tbk Committee at PT Indostraits Tbk.
• 2012-sekarang : Anggota Komite Audit • Since 2012: Member of the Audit
PT Kobexindo Tractors Tbk Committee at PT Kobexindo Tractors
Tbk.
Hubungan Afiliasi Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi He has no affiliation relationship with
Affiliation dengan anggota Direksi dan anggota members of the Board of Directors, other
Dewan Komisaris lainnya maupun members of the Board of Commissioners,
Pemegang Saham Perseroan or the Company’s Shareholders.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 169
Page 170
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
Nomination and Remuneration Committee
Kewajiban pembentukan Komite Nominasi dan The obligation to establish the Nomination and
Remunerasi tertuang dalam Peraturan OJK No. 34/ Remuneration Committee is stipulated in OJK
POJK.04/2014 pasal 2 angka (1). Dalam Peraturan Regulation No. 34/POJK.04/2014, Article 2, paragraph
OJK disebutkan bahwa Emiten atau Perseroan Publik (1). The OJK Regulation mandates that Issuers or Public
wajib memiliki fungsi nominasi dan remunerasi, Companies must have nomination and remuneration
kemudian dalam Pasal 2 angka (2) diterangkan functions, as further elaborated in Article 2, paragraph
wajib dilaksanakan oleh Dewan Komisaris. Selaras (2), to be carried out by the Board of Commissioners.
dengan pasal 2 angka (3), Dewan Komisaris dalam In accordance with Article 2, paragraph (3), the Board
melaksanakan fungsi nominasi dan remunerasi dapat of Commissioners may establish the Nomination
membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi, and Remuneration Committee in fulfilling the
sedangkan pada pasal 2 angka (4) menyebutkan nomination and remuneration functions, while Article
bahwa Komite Nominasi dan Remunerasi tersebut 2, paragraph (4), states that the Nomination and
dapat dibentuk secara terpisah. Remuneration Committee may be formed separately.
Berdasarkan regulasi tersebut, Dewan Komisaris Based on this regulation, the Board of Commissioners
Perseroan memiliki opsi untuk secara langsung of the Company has the option to directly perform
melaksanakan fungsi nominasi dan remunerasi the nomination and remuneration functions or
atau membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi establish a separate Nomination and Remuneration
secara terpisah. Committee.
Dewan Komisaris telah membentuk Komite Nominasi The Board of Commissioners has established the
& Remunerasi yang akan bertugas melaksanakan tata Nomination & Remuneration Committee, which
kelola nominasi dan remunerasi di lingkup Perseroan will be responsible for overseeing the nomination
di masa mendatang. Selama tahun 2023, Dewan and remuneration governance within the Company
Komisaris Perseroan telah melaksanakan seluruh in the future. Throughout the year 2023, the Board
aktivitas Komite Nominasi dan Remunerasi. Adapun of Commissioners has carried out all activities of
agenda dan pelaksanaan tugas fungsi Nominasi the Nomination and Remuneration Committee.
dan Remunerasi telah dibahas dalam Rapat Dewan The agendas and execution of the nomination and
Komisaris. remuneration functions have been discussed in the
Board of Commissioners Meeting.
Susunan dan Komposisi Structure and Composition
Nama dan Jabatan Dasar Pengangkatan Periode Jabatan
Name and Position Basis of Appointment Term of Office
Todo Sihombing
Ketua/Presiden Komisaris merangkap
Komisarls lndependen Keputusan Dewan Komisaris
Chairman/President Commissioner and Sebagai Pengganti
Independent Commissioner Rapat Dewan Komisaris
No. 016/INPP/SK-KOM/Xll/2022
30 Desember 2022 s.d 30 Desember 2025
Agoes Soelistyo Santoso Decree of the Board of
From 30 December 2022 to 30 December 2025
Anggota/Komisaris Commissioners
Member/Commissioner in lieu of the Board of
Commissioners Meeting
Karel Patipeilohy No. 016/INPP/SK-KOM/Xll/2022
Anggota/Komisaris
Member/Commissioner
170 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 171
Corporate Governance 04 03 02 01 05
KOMITE MANAJEMEN RISIKO
Risk Management Committee
Komite Manajemen Risiko Perseroan merupakan The Company’s Risk Management Committee
komite yang dibentuk oleh Dewan Komisaris. is a committee established by the Board of
Komite Manajemen Risiko bertanggung jawab Commissioners. The Risk Management Committee
dalam mendukung pelaksanaan tugas dan tanggung is responsible for supporting the implementation
jawab Dewan Komisaris yang berhubungan dengan of the duties and responsibilities of the Board of
penerapan manajemen risiko di Perseroan. Commissioners related to risk management within
the Company.
Dasar Hukum Legal Basis
Komite Manajemen Risiko Perseroan dibentuk The Company’s Risk Management Committee is
berdasarkan Akta No. 58 tanggal 24 November established based on Deed No. 58 dated November
2021 yang dibuat di hadapan Yulia, S.H, Notaris 24, 2021, executed before Yulia, S.H, a Notary in
di Jakarta Selatan, yang memuat Anggaran Dasar South Jakarta, which includes the Company’s Articles
Perusahaan, sebagaimana perubahan anggaran of Association, as the changes to its Articles of
dasarnya telah diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Association have been accepted by the Minister of Law
Asasi Manusia (Menkumham) melalui Penerimaan and Human Rights (Menkumham) through the Receipt
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. of Notification of Changes to Articles of Association
AHUAH.01.03-0478472 Tahun 2021 tanggal 26 No. AHUAH.01.03-0478472 in 2021, dated November
November 2021 (Anggaran Dasar) yakni dalam Pasal 26, 2021 (Articles of Association). Article 19 paragraph
19 ayat 1 Anggaran Dasar Dewan Komisaris Perseroan 1 of the Company’s Articles of Association stipulates
wajib membentuk maupun menentukan memiliki that the Board of Commissioners is obliged to form or
wewenang untuk membentuk maupun menentukan determine the authority to form the composition of
susunan komite dalam rangka mendukung efektivitas committees to support the effectiveness in carrying
dalam pelaksanaan tanggung jawab dan pengawasan. out its responsibilities and supervision.
Masa Tugas Term of Service
1. Setiap Anggota Komite diangkat dan diberhentikan 1. Each Committee Member is appointed and
oleh Dewan Komisaris. dismissed by the Board of Commissioners.
2. Masa jabatan setiap Anggota Komite tidak boleh 2. The term of office for each Committee Member
lebih lama dari masa jabatan Dewan Komisaris shall not exceed the term of office of the Board
sebagaimana diatur dalam Anggaran Dasar yakni 3 of Commissioners as stipulated in the Articles
(tiga) tahun terhitung sejak tanggal pengangkatan of Association, which is 3 (three) years from the
dan berakhir sampai dengan penutupan Rapat date of appointment and ends until the closure
Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan of the Company’s 3rd Annual General Meeting of
yang ke-3 setelah tanggal pengangkatannya. Shareholders after their appointment.
3. Setiap Anggota Komite dapat dipilih kembali 3. Each Committee Member may be re-elected for
hanya untuk 1 (satu) periode berikutnya. only one subsequent term.
4. Keanggotaan Komite dapat berakhir sewaktu- 4. Committee membership may end at any time
waktu sebelum masa jabatan berakhir sesuai before the end of the term of office according to
Keputusan Dewan Komisaris. the decision of the Board of Commissioners.
5. Penggantian Anggota Komite yang bukan berasal 5. Replacement of Committee Members who are not
dari Dewan Komisaris dilakukan paling lambat 60 from the Board of Commissioners shall be made
(enam puluh) hari sejak Anggota Komite dimaksud no later than 60 (sixty) days after the relevant
tidak dapat lagi melaksanakan fungsinya. Committee Member is no longer able to perform
their functions.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 171
Page 172
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
6. Perseroan wajib mendokumentasikan keputusan 6. The Company is required to document the
pengangkatan dan pemberhentian Anggota decisions on the appointment and dismissal of
Komite. Committee Members.
Persyaratan Keanggotaan Komite Requirements For Risk Management
Manajemen Risiko Perseroan Committee Membership
Persyaratan keanggotaan Komite Manajemen Risiko The requirements for membership of the Company’s
Perseroan adalah sebagai berikut : Risk Management Committee are as follows:
A. Persyaratan Umum A. General Requirements
1. Memiliki integritas, dedikasi, kemampuan, 1. Have integrity, dedication, ability, education,
pendidikan, independensi dan pengalaman independence, and experience relevant to
sesuai dengan bidang pekerjaannya, serta their field of work, and be able to communicate
mampu mengkomunikasikan secara lisan orally and in writing all the results of their duties
maupun tertulis semua hasil pelaksanaan to the Board of Commissioners according to
tugasnya kepada Dewan Komisaris sesuai applicable procedures.
prosedur yang berlaku. 2. Have sufficient knowledge to understand
2. Memiliki Pengetahuan yang cukup untuk dapat the principles and processes of risk
memahami prinsip dan proses manajemen management and be able to communicate the
risiko serta mampu mengkomunikasikan implementation of their duties and functions
pelaksanaan tugas dan fungsinya kepada to the Board of Commissioners.
Dewan Komisaris.
3. Memiliki pengetahuan yang memadai tentang 3. Have adequate knowledge of the Company’s
Anggaran Dasar Perusahaan, peraturan Articles of Association, laws and regulations
perundang-undangan yang berkaitan dengan related to the Company’s operations, Capital
operasi Perseroan, peraturan Pasar Modal dan Market regulations, and other regulations
peraturan lainnya terkait dengan Manajemen related to Risk Management.
Risiko.
4. Memiliki pengetahuan mengenai Perseroan 4. Have knowledge of the Company or similar
atau industri/bisnis Perseroan sejenis dan/ industries/businesses and/or be able to
atau mampu memahami kegiatan Perseroan quickly understand the Company’s activities in
secara cepat dalam kaitannya dengan relation to Risk Management.
Manajemen Risiko.
5. Sekurang-kurangnya salah satu Anggota 5. At least one Committee Member must have a
Komite harus memiliki latar belakang dan background and competence in education or
kompetensi dalam pendidikan atau memiliki expertise in the field of Risk Management and/
keahlian dalam bidang Manajemen Risiko dan/ or Finance.
atau Bidang Keuangan.
B. Persyaratan Khusus B. Specific Requirements
Selain Persyaratan umum yang telah disebutkan In addition to the general requirements
di atas, khusus bagi Anggota Komite yang berasal mentioned above, Committee Members from
dari luar Perseroan juga harus memenuhi outside the Company must also meet the following
persyaratan sebagai berikut: requirements:
1. Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan 1. Do not have any affiliation with the Company,
Perseroan, Anggota Dewan Komisaris, Members of the Board of Commissioners,
Anggota Direksi atau pemegang saham utama Directors, or major shareholders of the
Perseroan. Company.
172 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 173
Corporate Governance 04 03 02 01 05
2. Tidak mempunyai hubungan keluarga sedarah 2. Do not have any blood relationship up to the
sampai derajat ke-3, baik menurut garis lurus 3rd degree, whether direct or collateral, or
maupun garis ke samping ataupun hubungan relationships arising from marriage with other
yang timbul karena perkawinan dengan Members of the Board of Commissioners or
Anggota Dewan Komisaris lainnya atau dengan with Directors.
Anggota Direksi
3. Tidak mempunyai hubungan usaha baik 3. Do not have any direct or indirect business
langsung maupun tidak langsung yang relationships related to the Company’s
berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan activities.
4. Bukan merupakan orang yang bekerja 4. Do not work for or have authority and
atau mempunyai wewenang dan tanggung responsibility to plan, lead, control, or
jawab untuk merencanakan, memimpin, supervise this Company within 6 (six) months
mengendalikan atau mengawasi Perseroan ini before being appointed by the Board of
dalam waktu 6 (enam) bulan sebelum diangkat Commissioners.
oleh Dewan Komisaris
Susunan Komite Manajemen Risiko The Risk Management Committee
Perseroan Composition
Anggota Komite Manajemen Risiko Perseroan The Risk Management Committee of the Company
terdiri atas 1 (satu) orang Ketua dan 2 (dua) orang consists of 1 (one) Chairman and 2 (two) Members. In
Anggota. Pada tahun 2023 tidak terdapat pergantian 2023, there were no changes to the membership of
keanggotaan Komite Manajemen Risiko. the Risk Management Committee.
Susunan Komite Manajemen Risiko Composition of the Risk Management
Committee
Nama dan Jabatan Dasar Pengangkatan Periode Jabatan
Name and Position Basis of Appointment Term of Office
SK Dewan Komisaris No. 009/
Agoes Soelistyo Santoso INPP/SK-KOM/I/2022
(Ketua/Komisaris) Board of Commissioners
(Chairman/Commissioner) Decree No. 009/INPP/SK-
KOM/I/2022
SK Dewan Komisaris No. 009/
Karel Patipeilohy INPP/SK-KOM/I/2022
6 Januari 2022 s.d 30 Desember 2023
(Anggota/Komisaris) Board of Commissioners
From 6 January 2022 to 30 December 2023
(Member/Commissioner) Decree No. 009/INPP/SK-
KOM/I/2022
SK Dewan Komisaris No. 009/
Sukidi Ph.D
INPP/SK-KOM/I/2022
(Anggota/Komisaris Independen)
Board of Commissioners
(Member/Independent
Decree No. 009/INPP/SK-
Commissioner)
KOM/I/2022
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 173
Page 174
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Informasi mengenai Komite Manajemen Risiko Information about the Company’s Risk Management
Perseroan tersebut telah dimuat dalam website Committee has been published on the Company’s
Perseroan: www.theparadise-group.com sesuai website: www.theparadise-group.com in accordance
ketentuan. with regulations.
Tidak terdapat anggota Komite Manajemen Risiko There are no members of the Risk Management
yang berasal dari luar Perseroan. Profil Ketua dan Committee from outside the Company. Profiles of
Anggota Komite Manajemen Risiko dapat dilihat pada the Chairman and Members of the Risk Management
bab Profil Perseroan bagian Profil Dewan Komisaris Committee can be found in the Company Profile
dalam Laporan Tahunan ini. section of the Board of Commissioners Profile in this
Annual Report.
Independensi Komite Manajemen Risiko The Risk Management Committee’s
Perseroan Independence
Seluruh anggota Komite Manajemen Risiko All members of the Company’s Risk Management
Perseroan merupakan pribadi yang profesional, Committee are professional individuals with
berpengalaman, dan tidak memiliki hubungan experience and do not have any direct or indirect
bisnis baik langsung maupun tidak langsung yang business relationships related to the Company’s
berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan. Untuk activities. To maintain independence in carrying out
menjaga independensi dalam pelaksanaan tugas their duties and responsibilities, all members of the
dan tanggung jawabnya, seluruh anggota Komite Company’s Risk Management Committee have met
Manajemen Risiko Perseroan telah memenuhi kriteria the criteria of independence, expertise, experience,
independensi, keahlian, pengalaman dan integritas and integrity required by applicable regulations.
yang dipersyaratkan dalam ketentuan yang berlaku.
Piagam Komite Manajemen Risiko Risk Management Committee Charter
Perseroan
Dalam pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya, In carrying out its duties and responsibilities, the
Komite Manajemen Risiko Perseroan mengacu Company’s Risk Management Committee refers to
kepada Piagam Komite Manajemen Risiko Perseroan the Charter of the Company’s Risk Management
yang dibentuk pada tanggal 30 Desember 2020. Committee established on December 30, 2020.
Piagam Komite Manajemen Risiko Perseroan terdiri The Charter of the Company’s Risk Management
dari struktur & kedudukan Komite Manajemen Committee consists of the structure & position of the
Risiko Perseroan, masa tugas Komite Manajemen Company’s Risk Management Committee, the term of
Risiko Perseroan, persyaratan keanggotan Komite office of the Company’s Risk Management Committee,
Manajemen Risiko Perseroan, tugas dan tanggung the requirements for membership of the Company’s
jawab Komite Manajemen Risiko Perseroan, Risk Management Committee, the duties and
wewenang Komite Manajemen Risiko Perseroan, responsibilities of the Company’s Risk Management
rapat Komite Manajemen Risiko Perseroan. Committee, the authority of the Company’s Risk
Management Committee, and meetings of the
Company’s Risk Management Committee.
Struktur dan Kedudukan Structure and Position
Anggota Komite paling kurang terdiri dari 3 (tiga) The Committee consists of at least 3 (three) Members,
orang Anggota yaitu, 1 Ketua Komite yang merupakan including 1 Committee Chairman who is a Member of
Anggota Dewan Komisaris, dan 2 Anggota Komite the Board of Commissioners, and 2 other Committee
lainnya dapat berasal dari: Members may come from:
1. Anggota Dewan Komisaris 1. Members of the Board of Commissioners
2. Pihak yang berasal dari luar Perseroan. 2. Parties from outside the Company.
174 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 175
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Anggota Komite yang bukan merupakan Anggota Committee Members who are not Members of
Dewan Komisaris tidak boleh merangkap sebagai the Board of Commissioners may not hold other
Anggota Komite lain di lingkungan Perseroan pada Committee positions within the Company during the
periode yang sama. same period.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Duties and Responsibilities of The Risk
Manajemen Risiko Perseroan Management Committee
Komite Manajemen Risiko Perseroan mempunyai The Company’s Risk Management Committee has at
tugas dan tanggung jawab paling kurang sebagai least the following duties and responsibilities:
berikut:
1. Melakukan review atas permohonan persetujuan 1. Reviewing the Directors’ request for approval by
Direksi kepada Dewan Komisaris atas rencana the Board of Commissioners for corporate action
aksi korporasi antara lain: plans including:
a. Investasi. a. Investments
b. Pembentukan Anak Perseroan b. Establishment of Subsidiaries
c. Rencana Jangka Panjang Perseroan c. Company’s Long-Term Plans
d. Pengelolaan Aset d. Asset Management
e. Penjaminan Aset e. Asset Guarantees
2. Melakukan evaluasi kebijakan dan strategi 2. Evaluating risk management policies and strategies
manajemen risiko baik operasional dan both operational and business development of
pengembangan usaha Perseroan the Company
3. Memantau dan melakukan evaluasi penerapan 3. Monitoring and evaluating the implementation
manajemen risiko dan mitigasinya atas rencana of risk management and its mitigation for the
bisnis dan investasi Perseroan serta pelaksanaan Company’s business and investment plans as well
operasional ditinjau dari sisi keuangan dan legal. as operational activities from financial and legal
4. Melaporkan hasil pemantauan dan evaluasi serta perspectives.
memberikan rekomendasi atas hal-hal yang perlu 4. Reporting monitoring and evaluation results and
mendapat perhatian Dewan Komisaris. providing recommendations on matters requiring
attention from the Board of Commissioners.
Wewenang Komite Manajemen Risiko Authority of the Risk Management
Perseroan Committee
Wewenang Komite Manajemen Risiko Perseroan The authority of the Company’s Risk Management
adalah sebagai berikut: Committee is as follows:
1. Komite bekerja secara kolektif dan bersifat 1. The Committee works collectively and
mandiri dalam melaksanakan tugas-tugasnya dan independently in carrying out its duties and is
bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris. accountable to the Board of Commissioners.
2. Komite mempunyai wewenang untuk 2. The Committee has the authority to obtain
mendapatkan informasi Perseroan yang terkait Company information related to the
dengan penerapan Manajemen Risiko yang implementation of Risk Management conducted
dilaksanakan Perseroa. by the Company.
3. Apabila diperlukan Komite dapat mempekerjakan 3. If necessary, the Committee may employ experts
tenaga ahli dan atau konsultan untuk membantu and/or consultants to assist the Committee in
Komite terkait dengan rencana pengembangan relation to the Company’s business development
usaha Perseroan dengan persetujuan tertulis plans with the written approval of the Board of
Dewan Komisaris dan atas beban Perseroan Commissioners and at the Company’s expense
yang dialokasikan dari anggaran biaya Dewan allocated from the Board of Commissioners’
Komisaris budget.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 175
Page 176
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Rapat Komite Manajemen Risiko Risk Management Committee Meeting
Perseroan
Kebijakan pelaksanaan Rapat Komite Manajemen The policy for holding meetings of the Company’s Risk
Risiko Perseroan adalah sebagai berikut: Management Committee is as follows:
1. Komite Manajemen Risiko Perseroan mengadakan 1. The Company’s Risk Management Committee
rapat secara berkala paling kurang satu kali dalam holds regular meetings at least once every 3
3 (tiga) bulan (three) months.
2. Rapat Komite Manajemen Risiko Perseroan hanya 2. Meetings of the Company’s Risk Management
dapat dilaksanakan apabila dihadiri oleh lebih dari Committee may only be held if attended by more
1/2 jumlah anggota than half of the total members.
3. Keputusan rapat Komite Manajemen Risiko 3. Decisions of the Company’s Risk Management
Perseroan diambil berdasarkan musyawarah Committee meetings are made through
untuk mufakat deliberation to reach consensus.
4. Setiap rapat Komite Manajemen Risiko Perseroan 4. Minutes of each meeting of the Company’s Risk
dituangkan dalam risalah rapat, termasuk apabila Management Committee, including any dissenting
terdapat perbedaan pendapat (dissenting opinions), opinions, are signed by all attending members of
yang ditandatangani oleh seluruh anggota Komite the Company’s Risk Management Committee and
Manajemen Risiko Perseroan yang hadir dan submitted to the Board of Commissioners.
disampaikan kepada Dewan Komisaris.
Di tahun 2023 Komite Manajemen Risiko Perseroan In 2023, the Company’s Risk Management Committee
telah menyelenggarakan rapat sebanyak 6 (enam) held 6 (six) meetings to discuss and evaluate the
kali rapat yang membahas dan mengevaluasi kinerja Company’s performance with a attendance rate of
Perseroan dengan tingkat kehadiran seluruh anggota all members of the Company’s Risk Management
Komite Manajemen Risiko Perseroan sebanyak 100%. Committee of 100%.
Rekapitulasi Kehadiran Pada Rapat Recapitulation of Attendance At The Risk
Komite Manajemen Risiko Perseroan Management Committee Meetings in
Tahun 2023 2023
Nama Jabatan Jumlah Wajib Rapat Jumlah Kehadiran % Kehadiran
Name Position Number of Mandatory Meetings Total Attendance % Attendance
Agoes Soelistyo Ketua
6 6 100%
Santoso Chairman
Anggota
Karel Patipeilohy* 6 6 100%
Member
Anggota
Sukidi Ph.D* 6 6 100%
Member
Anggota
Hadi Cahyadi* 6 6 100%
Member
Rata-rata | Average 100%
*) Hadi Cahyadi tidak lagi menjabat per tanggal 6 Januari 2022. *) Hadi Cahyadi will no longer hold office as of January 6 2022.
**) Karel Patipeilohy dan Sukidi efektif menjabat sejak **) Karel Patipeilohy and Sukidi will take office effectively on January 6 2022
tanggal 6 Januari 2022
176 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 177
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Training and Competency Development
Tidak terdapat anggota Komite Manajemen Risiko There are no members of the Company’s Risk
yang berasal dari luar Perseroan. Pelatihan yang Management Committee from outside the Company.
diberikan kepada Ketua dan Anggota Komite The training provided to the Chairman and Members
Manajemen Risiko Perseroan telah diungkapkan pada of the Company’s Risk Management Committee
pembahasan pelatihan dan peningkatan kompetensi has been disclosed in the discussion on training
Dewan Komisaris 2023. and competency enhancement of the Board of
Commissioners in 2023.
Pelaksanaan Tugas Komite Manajemen Implementation of Duties of The Risk
Risiko Perseroan Management Committee
Sepanjang tahun 2023, Komite Manajemen Risiko Throughout the year 2023, the Company’s Risk
Perseroan telah melaksanakan tugas dan tanggung Management Committee has carried out its duties
jawab dalam membantu fungsi tugas Dewan and responsibilities in assisting the functions of the
Komisaris. Pelaksanaan tugas Komite Manajemen Board of Commissioners. The implementation of the
Risiko Perseroan pada tahun 2023 sebagai berikut: duties of the Company’s Risk Management Committee
in 2023 is as follows:
1. Melakukan review atas permohonan persetujuan 1. Reviewing the Directors’ request for approval by
Direksi kepada Dewan Komisaris atas rencana the Board of Commissioners for corporate action
aksi korporasi. plans.
2. Melakukan evaluasi kebijakan dan strategi 2. Evaluating risk management policies and
manajemen risiko baik operasional dan strategies, both operational and business
pengembangan usaha Perseroan. development of the Company.
3. Memantau dan melakukan evaluasi penerapan 3. Monitoring and evaluating the implementation
manajemen risiko dan mitigasinya atas rencana of risk management and its mitigation for the
bisnis dan investasi Perseroan serta pelaksanaan Company’s business and investment plans as well
operasional ditinjau dari sisi keuangan dan legal. as operational activities from financial and legal
perspectives.
4. Melaporkan hasil pemantauan dan evaluasi serta 4. Reporting monitoring and evaluation results and
memberikan rekomendasi atas hal-hal yang perlu providing recommendations on matters requiring
mendapat perhatian Dewan Komisaris. attention from the Board of Commissioners.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 177
Page 178
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
DIREKSI
Board of Directors
Direksi merupakan organ Tata Kelola yang memiliki The Board of Directors is a Governance body with
tanggung jawab penuh atas pengelolaan Perseroan full responsibility for managing the Company for the
untuk kepentingan dan tujuan Perseroan serta Company’s interests and objectives and acts for and
bertindak untuk dan atas nama mewakili kepentingan on behalf of representing the Company’s interests
Perseroan dalam perkara di dalam maupun di luar in matters both in and out of court. The Board of
pengadilan. Direksi senantiasa bersikap profesional, Directors always maintains a professional, objective,
objektif, berpikiran strategis dan mengedepankan strategic mindset and prioritizes the Company’s
kepentingan Perseroan, guna meningkatkan nilai interests to enhance stakeholder value and ensure
tambah bagi Pemangku Kepentingan dan memastikan business sustainability. In order to achieve effective
keberlanjutan usaha. Dalam rangka mencapai management and maximize results, each member of
mencapai efektivitas pengelolaan dan pencapaian the Company’s Board of Directors has their respective
hasil yang maksimal, masing-masing anggota Direksi areas of work divided.
Perseroan memiliki pembagian bidang kerja masing-
masing.
Dasar Hukum Legal Basis
Penunjukan Direksi Perseroan didasarkan pada The appointment of the Company’s Board of Directors
beberapa ketentuan, antara lain: is based on several provisions, including:
1. Undang Undang No. 40 tahun 2007 tentang 1. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
Perseroan Terbatas Companies
2. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 33/ 2. Financial Services Authority Regulation No. 33/
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan POJK.04/2014 concerning the Board of Directors
Komisaris Emiten atau Perseroan Publik and Board of Commissioners of Issuers or Public
Companies
3. Anggaran Dasar Perusahaan. 3. Company Articles of Association.
Susunan dan Komposisi Structure and Composition
Tidak ada perubahan komposisi Direksi Perseroan There was no change to the composition of the
pada tahun 2023. Company’s Board of Directors in 2023.
178 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 179
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Susunan Direksi Composition of the Board of Directors
Nama dan Jabatan Dasar Pengangkatan Periode Jabatan
Name and Position Basis of Appointment Term of Office
Keputusan RUPS Tahunan
tanggal 5 Juni 2020 dengan
5 Juni 2020 s.d Penutupan RUPS Tahunan di
Anthony Prabowo Susilo Akta No. 22, tanggal 5 Juni
tahun 2025
(Presiden Direktur) 2020
From 5 June 2020 to the closing of the Annual
(President Director) Resolution of the Annual GMS
GMS in 2025
dated 5 June 2020 with Deed
No. 22, dated 5 June 2020
Keputusan RUPS Tahunan
tanggal 5 Juni 2020 dengan
5 Juni 2020 s.d Penutupan RUPS Tahunan di
Patrick Santosa Rendradjaja Akta No. 22, tanggal 5 Juni
tahun 2025
(Direktur) 2020
From 5 June 2020 to the closing of the Annual
(Director) Resolution of the Annual GMS
GMS in 2025
dated 5 June 2020 with Deed
No. 22, dated 5 June 2020
SK Dewan Komisaris No. 009/
5 Juni 2020 s.d Penutupan RUPS Tahunan di
Djatikesumo Subagio INPP/SK-KOM/I/2022
tahun 2025
(Direktur) Resolution of the Annual GMS
From 5 June 2020 to the closing of the Annual
(Director) dated 5 June 2020 with Deed
GMS in 2025
No. 22, dated 5 June 2020
Keputusan RUPS Luar Biasa
tanggal 6 Januari 2022
dengan Akta No. 15, tanggal 6 Januari 2022 s.d Penutupan RUPS Tahunan di
Surina
14 Januari 2022 tahun 2025
(Direktur)
Resolution of the From 6 January 2022 to the closing of the Annual
(Director)
Extraordinary GMS dated 6 GMS in 2025
January 2022 with Deed No.
15, dated 14 January 2022
Piagam Direksi BOD Charter
Perseroan memiliki Piagam Direksi yang menjadi The Company has a Charter of the Board of
rujukan dalam pelaksanaan tugas dan tanggung Directors as a reference in carrying out the duties
jawab Direksi.Piagam Direksi secara berkala dilakukan and responsibilities of the Board of Directors. The
evaluasi dan diperbarui dengan mengacu pada Board of Directors’ Charter is periodically evaluated
peraturan dan ketentuan yang berlaku di Indonesia. and updated with reference to prevailing regulations
Piagam ini menjadi pedoman dan tata tertib kerja and provisions in Indonesia. This Charter serves as
yang mengikat bagi setiap anggota Direksi agar Direksi guidelines and work regulations binding on every
dapat melaksanakan fungsi pengelolaan Perseroan member of the Board of Directors to enable the
secara efisien, efektif, transparan, independen Board to manage the Company efficiently, effectively,
dan akuntabel. Pedoman Tata Tertib Kerja Direksi transparently, independently, and accountably. The
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 179
Page 180
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
disesuaikan sesuai dengan peraturan dan ketentuan Board of Directors’ Working Rules are adjusted in
yang berlaku di Indonesia yang mengikat bagi setiap accordance with prevailing regulations and provisions
anggota Direksi. Piagam Direksi terakhir diperbarui in Indonesia that are binding on every member of
pada 8 November 2016 dan telah diunggah ke situs the Board of Directors. The latest Board of Directors’
web Perseroan https://www.theparadise-group.com. Charter was updated on November 8, 2016, and has
Isi dari Piagam Direksi mengatur hal-hal, antara lain: been uploaded to the Company’s website https://
www.theparadise-group.com. The contents of the
Board of Directors’ Charter regulate, among other
things:
1. Dasar Hukum 1. Legal Basis
2. Tugas, Tanggung Jawab dan Wewenang 2. Duties, Responsibilities, and Authorities
3. Aturan Bisnis 3. Business Rules
4. Jam Kerja/Ketersediaan 4. Working Hours/Availability
5. Rapat 5. Meetings
6. Laporan dan Tanggung Jawab 6. Reports and Responsibilities
7. Keberlakuan dan Evaluasi 7. Validity and Evaluation
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Tugas dan tanggung jawab Direksi sebagai berikut: The duties and responsibilities of the Board of
1. Bertanggung jawab atas pengurusan Perseroan Directors are as follows:
untuk kepentingan Perseroan sesuai dan dalam 1. To manage the Company for the benefit of the
mencapai maksud dan tujuan Perseroan Company in accordance with and in achieving the
purposes and objectives of the Company.
2. Bertanggung jawab atas seluruh tindakan 2. To be responsible for all actions of the Company
Perseroan dan memiliki kuasa, kewenangan dan and to have the authority, powers, and duties
tugas yang melekat pada dirinya sesuai dengan inherent in it in accordance with relevant laws and
hukum terkait dan Anggaran Dasar Perusahaan the Company’s Articles of Association.
3. Memperhatikan kepentingan Perseroan secara 3. To consider the interests of the Company as
keseluruhan, termasuk para pemegang saham, a whole, including shareholders, employees,
karyawan, pelanggan, serta tanggung jawab sosial customers, as well as the Company’s social and
dan hukum Perseroan kepada masyarakat tempat legal responsibilities to the community where the
Perseroan beroperasi dan lingkungannya Company operates and its environment.
4. Menerapkan Tata kelola perusahaan yang baik 4. To implement good corporate governance at all
pada seluruh tingkat organisasi levels of the organization.
5. Bertanggung jawab atas manajemen, dan 5. To be responsible for the management and
pencapaian kinerja Perseroan performance of the Company.
6. Bertanggung jawab penuh atas manajemen 6. To take full responsibility for risk management
risiko dan untuk meninjau keefektifan sistem and to review the effectiveness of internal control
pengendalian internal dan manajemen risiko systems and risk management.
7. Mewakili Perseroan di dalam dan di luar 7. To represent the Company in and out of court.
pengadilan
180 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 181
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Penilaian Kinerja Komite Direksi Performance Assessment of The Board
of Directors Committees
Direksi membentuk Komite Pengelolaan Pelaporan The Board of Directors established the Reporting
Pelanggaran dan Komite Keberlanjutan untuk Violations Management Committee and the
memperkuat penerapan GCG dan Keberlanjutan Sustainability Committee to strengthen the
di lingkup Perseroan. Direksi menilai bahwa kedua implementation of GCG and Sustainability within
komite ini sangat membantu melalui saran dan the Company. The Board of Directors assesses that
rekomendasinya untuk memberikan peningkatan both committees have been very helpful through
penerapan GCG dan Keberlanjutan di lingkup their advice and recommendations to enhance the
Perseroan. implementation of GCG and Sustainability within the
Company.
Sepanjang tahun 2023, Komite Pengelolaan Throughout 2023, the Reporting Violations
Pelaporan Pelanggaran telah menjalankan tugasnya Management Committee has performed its duties well
dengan baik berdasarkan pembahasan dalam based on discussions in joint meetings with the Board
rapat Bersama Direksi. Pada tahun 2023, Komite of Directors. In 2023, the Sustainability Committee has
Keberlanjutan juga telah melaksanakan tugas dan also performed its duties and responsibilities well.
tanggung jawabnya dengan baik. Hal ini terlihat dari This is evidenced by the conduct of meetings and the
pelaksanaan rapat serta rekomendasi rapat yang recommendations generated, which have helped the
dihasilkan, yang membantu Perseroan meningkatkan Company improve its sustainability aspects.
aspek Keberlanjutannya.
Kebijakan Rapat Meeting Policy
Sesuai dengan POJK No. 33/2014, Direksi diwajibkan In accordance with POJK No. 33/2014, the Board of
untuk mengadakan rapat Direksi sekurang- Directors is required to hold a Board of Directors
kurangnya 1 (satu) kali setiap 1 (satu) bulan dan rapat meeting at least 1 (one) time every 1 (one) month and
tersebut wajib dihadiri oleh seluruh anggota Direksi. this meeting must be attended by all members of the
Board of Directors.
Frekuensi dan Kehadiran Rapat Meeting Frequency and Attendance
Selama tahun 2023, Direksi telah menyelenggarakan During 2023, the Board of Directors held a total of
rapat Direksi dan Rapat Gabungan secara 16 (sixteen) Board of Directors meetings and Joint
keseluruhan sebanyak 16 (enam belas) kali dengan Meetings with attendance details as follows:
rincian kehadiran sebagai berikut:
Pelatihan dan Pengembangan Training and Development
Perseroan memiliki kebijakan pelatihan dan The Company has a policy of training and enhancing
peningkatan kompetensi anggota Direksi dalam the competence of Board of Directors members
rangka menunjang wawasan kebutuhan bisnis to support the understanding of the Company’s
Perseroan. Beberapa pelaksanaan pelatihan bagi business needs. Some training implementations for
anggota Direksi pada tahun 2023 dapat dilihat di Board of Directors members in 2023 are as follows:
bawah ini.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 181
Page 182
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Nama Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name Education and Training Material Place and Time Organizer
Anthony Prabowo Susilo, Pembukaan Perdagangan BEI dalam Webinar Zoom BEI
Patrick Santosa Rendradjaja, rangka Peluncuran Roadmap Pasar Zoom Webinars
Djatikesumo Subagio, Surina Modal Indonesia 2023-2027 dan Apre-
siasi Hasil Penilaian ASEAN Corporate 31 Januari 2023
Governance Scorecard (ACGS) Tahun 31 January 2023
2021
IDX Trading Opening in the context of
Launching the 2023-2027 Indonesian
Capital Market Roadmap and Appreci-
ating the 2021 ASEAN Corporate Gov-
ernance Scorecard (ACGS) Assessment
Results
Anthony Prabowo Susilo, Sosialisasi Pedoman Umum Gover- Webinar Zoom KNKG (Komite
Patrick Santosa Rendradjaja, nansi Korporat Indonesia (PUG-KI) dan Zoom Webinars Nasional Kebijakan
Djatikesumo Subagio, Surina Annual Report Award (ARA) Governansi)
Socialization of General Guidelines 22 Februari 2023
for Indonesian Corporate Governance 22 February 2023
(PUG-KI) and Annual Report Award
(ARA)
Anthony Prabowo Susilo, IFC and IDX ESG Collaboration Launch Webinar Zoom BEI
Patrick Santosa Rendradjaja, Event and ESG Leadership Training Zoom Webinars
Djatikesumo Subagio, Surina
16 Maret 2023
16 March 2023
Anthony Prabowo Susilo, Workshop Sukuk "Potensi Pertumbu- Webinar Zoom BEI
Patrick Santosa Rendradjaja, han Perusahaan Melalui Penerbitan Zoom Webinars
Djatikesumo Subagio, Surina Sukuk"
Sukuk Workshop “Potential for Com- 8 Agustus 2023
pany Growth Through Sukuk Issuance” 8 August 2023
Anthony Prabowo Susilo, Sosialisasi Compliance Refreshment Webinar Zoom OJK
Patrick Santosa Rendradjaja, Compliance Refreshment Socialization Zoom Webinars
Djatikesumo Subagio, Surina
22 Agustus 2023
22 August 2023
Anthony Prabowo Susilo, The 14th IICD Corporate Governance Gedung Graha CIMB IICD
Patrick Santosa Rendradjaja, Conference and Award Niaga
Djatikesumo Subagio, Surina Zoom Webinars
18 September 2023
18 September 2023
Anthony Prabowo Susilo, CEON 2023 : CEO Networking 2023 Fairmont Jakarta BEI
Patrick Santosa Rendradjaja, “Achieving Sustainable Growth through Zoom Webinars
Djatikesumo Subagio, Surina Cohesive Collaboration"
7 November 2023
7 November 2023
182 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 183
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Rapat Peserta Agenda
Meetings Audience Agenda
Januari Anthony Prabowo Susilo, Patrick Santosa Rendradjaja, 1. Pemaparan Jadwal Kegiatan Corporate
January Djatikesumo Subagio, Surina Secretary 2023 BOD CS
2. RUPS Tahunan (dilaksanakan secara offline)
tanggal 8 Juni 2023
1. Presentation of the 2023 BOD CS Corporate
Secretary Activity Schedule
2. Annual GMS (held offline) on June 8 2023
Februari Anthony Prabowo Susilo, Patrick Santosa Rendradjaja, 31 Sudirman Suite Makassar, Project Sahid
February Djatikesumo Subagio, Surina Kuta Lifestyle Resort 2 Bali, Yello Kuta
Beachwalk Bali, Aloft Bali, One Residence
Batam, Harris Resort Waterfront Batam,
Antasari Place, Paskal 23, 23 Semarang
Maret Anthony Prabowo Susilo, Patrick Santosa Rendradjaja, 31 Sudirman Suite Makassar, Project Sahid
March Djatikesumo Subagio, Surina Kuta Lifestyle Resort 2 Bali, Yello Kuta
Beachwalk Bali, Aloft Bali, One Residence
Batam, Harris Resort Waterfront Batam,
Antasari Place, Paskal 23, 23 Semarang
April Anthony Prabowo Susilo, Patrick Santosa Rendradjaja, 31 Sudirman Suite Makassar, Project Sahid
April Djatikesumo Subagio, Surina Kuta Lifestyle Resort 2 Bali, Yello Kuta
Beachwalk Bali, Aloft Bali, One Residence
Batam, Harris Resort Waterfront Batam,
Antasari Place, Paskal 23, 23 Semarang
Mei Anthony Prabowo Susilo, Patrick Santosa Rendradjaja, 31 Sudirman Suite Makassar, Project Sahid
May Djatikesumo Subagio, Surina Kuta Lifestyle Resort 2 Bali, Yello Kuta
Beachwalk Bali, Aloft Bali, One Residence
Batam, Harris Resort Waterfront Batam,
Antasari Place, Paskal 23, 23 Semarang
Juni Anthony Prabowo Susilo, Patrick Santosa Rendradjaja, 31 Sudirman Suite Makassar, Project Sahid
June Djatikesumo Subagio, Surina Kuta Lifestyle Resort 2 Bali, Yello Kuta
Beachwalk Bali, Aloft Bali, One Residence
Batam, Harris Resort Waterfront Batam,
Antasari Place, Paskal 23, 23 Semarang
Juli Anthony Prabowo Susilo, Patrick Santosa Rendradjaja, 31 Sudirman Suite Makassar, Project Sahid
July Djatikesumo Subagio, Surina Kuta Lifestyle Resort 2 Bali, Yello Kuta
Beachwalk Bali, Aloft Bali, One Residence
Batam, Harris Resort Waterfront Batam,
Antasari Place, Paskal 23, 23 Semarang
Agustus Anthony Prabowo Susilo, Patrick Santosa Rendradjaja, 31 Sudirman Suite Makassar, Project Sahid
August Djatikesumo Subagio, Surina Kuta Lifestyle Resort 2 Bali, Yello Kuta
Beachwalk Bali, Aloft Bali, One Residence
Batam, Harris Resort Waterfront Batam,
Antasari Place, Paskal 23, 23 Semarang
September Anthony Prabowo Susilo, Patrick Santosa Rendradjaja, 31 Sudirman Suite Makassar, Project Sahid
September Djatikesumo Subagio, Surina Kuta Lifestyle Resort 2 Bali, Yello Kuta
Beachwalk Bali, Aloft Bali, One Residence
Batam, Harris Resort Waterfront Batam,
Antasari Place, Paskal 23, 23 Semarang
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 183
Page 184
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Nama Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Waktu
Name Education and Training Material Place and Time
Oktober Anthony Prabowo Susilo, Patrick Santosa Rendradjaja, 31 Sudirman Suite Makassar, Project Sahid
October Djatikesumo Subagio, Surina Kuta Lifestyle Resort 2 Bali, Yello Kuta
Beachwalk Bali, Aloft Bali, One Residence
Batam, Harris Resort Waterfront Batam,
Antasari Place, Paskal 23, 23 Semarang
November Anthony Prabowo Susilo, Patrick Santosa Rendradjaja, 31 Sudirman Suite Makassar, Project Sahid
November Djatikesumo Subagio, Surina Kuta Lifestyle Resort 2 Bali, Yello Kuta
Beachwalk Bali, Aloft Bali, One Residence
Batam, Harris Resort Waterfront Batam,
Antasari Place, Paskal 23, 23 Semarang
Desember Anthony Prabowo Susilo, Patrick Santosa Rendradjaja, 31 Sudirman Suite Makassar, Project Sahid
December Djatikesumo Subagio, Surina Kuta Lifestyle Resort 2 Bali, Yello Kuta
Beachwalk Bali, Aloft Bali, One Residence
Batam, Harris Resort Waterfront Batam,
Antasari Place, Paskal 23, 23 Semarang
Program Orientasi Anggota Baru New Member Orientation Program
Anggota Direksi yang baru diangkat wajib mengikuti Newly appointed Directors are required to participate
program orientasi sesuai dengan yang diatur di in an orientation program as stipulated in the
dalam ketentuan internal Perseroan. Program Company’s internal regulations. The orientation
orientasi tersebut bertujuan agar anggota Direksi program aims to familiarize new Directors with the
baru mengenal dan memahami dengan baik profil Company’s profile, including its characteristics and
Perseroan termasuk karakteristik dan proses bisnis business processes, so that they can work more
Perseroan, sehingga dapat bekerja lebih cepat serta efficiently and harmoniously with other Company
selaras dengan organ Perseroan yang lain. organs.
Sepanjang tahun 2023, program orientasi telah Throughout 2023, the Company has conducted an
diadakan oleh Perseroan untuk 1 (satu) anggota orientation program for 1 (one) new Director, namely
Direksi yang baru yaitu Surina. Surina.
Kebijakan Perseroan Tentang Penilaian Company Policy on Performance
Terhadap Kinerja Anggota Direksi Assessment of The Board of Directors
Prosedur penilaian kinerja Direksi dilakukan dengan The procedure for evaluating the Directors’
metode self assessment yang akan dilakukan setiap performance is conducted through a self-assessment
tahun. method to be carried out annually.
Kriteria penilaian yang digunakan antara lain meliputi The criteria used for assessment include financial
kinerja keuangan dan usaha, penerapan Tata kelola and business performance, the application of
perusahaan yang baik dan kepatuhan atas peraturan good corporate governance, and compliance with
yang berlaku. Penilaian tersebut disampaikan kepada applicable regulations. The assessment results
Dewan Komisaris baik secara perorangan maupun are presented to the Board of Commissioners
kolektif untuk dievaluasi Dewan Komisaris. Hasil dari individually or collectively for evaluation by the Board
self assessment menyatakan bahwa sepanjang tahun of Commissioners. The results of the self-assessment
2023, Direksi telah melaksanakan tugas dan tanggung indicate that throughout 2023, the Board of Directors
jawab dengan baik dan efektif. has performed its duties and responsibilities well and
effectively.
184 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 185
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationships
Hubungan Keluarga dengan Hubungan Usaha dengan
Family Relationship with Business Relationship with
Pemegang Pemegang
Nama Dewan Saham Utama / Dewan Saham Utama /
Name Direksi Direksi
Komisaris Pengendali Komisaris Pengendali
Board of Board of
Board of Major / Board of Major /
Directors Directors
Commissioners Controlling Commissioners Controlling
Shareholders Shareholders
Anthony Prabowo Susilo
Presiden Direktur v x x x x x
President Director
Patrick Santosa
Rendradjaja x x x x x x
Direktur | Director
Djatikesumo Subagio
x x x x x x
Direktur | Director
Surina
x x x x x x
Direktur | Director
v : Ada | Yes
x = Tidak ada | None
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 185
Page 186
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
TATA KELOLA REMUNERASI DEWAN KOMISARIS
DAN DIREKSI
Governance of Remuneration for the Board of Commissioners and Directors
Prosedur dan Penetapan Remunerasi Procedures and Determination of
Direksi Directors’ Remuneration
Prosedur dan penetapan remunerasi Dewan The procedures and determination of remuneration
Komisaris dan Direksi dilakukan berdasarkan for the Board of Commissioners and Directors are
Pasal 96 ayat (1) Undang- Undang No. 40 Tahun conducted based on Article 96 paragraph (1) of Law
2007 tentang Perseroan Terbatas yang mengatur No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies,
besarnya gaji dan tunjangan Direksi ditetapkan which regulates the amount of salary and allowances
berdasarkan keputusan RUPS. Kewenangan tersebut for Directors determined by the decision of the General
berdasarkan Pasal 96 ayat (2) dapat dilimpahkan Meeting of Shareholders (GMS). This authority, based
kepada Dewan Komisaris. Sebelum ditetapkan dalam on Article 96 paragraph (2), can be delegated to the
RUPS, penetapan remunerasi bagi anggota Dewan Board of Commissioners. Before being determined
Komisaris dan Direksi dilakukan setelah sebelumnya in the GMS, the determination of remuneration
dikaji oleh Dewan Komisaris melalui pendalaman for members of the Board of Commissioners and
yang dilakukan oleh pemegang saham. Directors is made after being reviewed by the Board
of Commissioners through a thorough examination
conducted by the shareholders.
Bentuk tunjangan dan fasilitas, serta komponen lain Forms of allowances and facilities, as well as other
yang termasuk di dalam komponen penghasilan components included in the income components
(selain gaji) mengacu pada ketentuan Pasal 113 (aside from salary), refer to the provisions of Article
Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang 113 of Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
Perseroan Terbatas, besarnya gaji dan tunjangan Companies, the amount of salary and allowances
anggota Dewan Komisaris ditetapkan dalam RUPS. for members of the Board of Commissioners
Penetapan remunerasi Direksi terdiri dari beberapa is determined in the GMS. The determination
komponen seperti: of Director’s remuneration consists of several
components such as:
1. Honorarium 1. Honorarium
2. Tunjangan 2. Allowances
3. Fasilitas 3. Facilities
4. Tantiem/Insentif Kinerja 4. Bonuses/Performance Incentives
5. Indikator Kinerja 5. Performance Indicators
Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi mengacu Remuneration for the Board of Commissioners and
pada indikator-indikator sebagai berikut: Directors refers to the following indicators:
1. Remunerasi diberikan dalam hal Perseroan 1. Remuneration is given when the Company makes
memperoleh keuntungan dalam tahun buku yang a profit in the relevant fiscal year.
bersangkutan.
2. Remunerasi diberikan dengan mengacu pada 2. Remuneration is given with reference to property
perkembangan pasar properti. market developments.
3. Remunerasi diberikan melalui hasil pengukuran 3. Remuneration is given through the measurement
kinerja Dewan Komisaris dan Direksi yang sesuai of the performance of the Board of Commissioners
dengan tugas dan tanggung jawab. and Directors in accordance with their duties and
responsibilities.
186 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 187
Corporate Governance 04 03 02 01 05
4. Kinerja keuangan dan pencapaian Key 4. Financial performance and achievement of the
Performance Indicator (KPI) Perseroan. Company’s Key Performance Indicators (KPIs).
5. Prestasi kerja individu. 5. Individual job performance.
6. Kewajaran dengan peer Perseroan lainnya. 6. Comparability with other peer companies.
7. Pertimbangan sasaran dan strategi jangka 7. Consideration of the Company’s long-term
Panjang Perseroan. objectives and strategies.
Jumlah Remunerasi Dewan Komisaris Total Remuneration of The Board of
dan Direksi Tahun 2023 Commissioners and Board of Directors in
2023
Berdasarkan keputusan RUPS tahun buku 2021 Based on the decision of the Annual General
yang diselenggarakan pada tanggal 30 Juni 2022, Meeting (GMS) for the 2021 fiscal year held on June
pemegang saham memutuskan beberapa hal terkait 30, 2022, the shareholders decided several matters
penetapan honorarium, gaji dan tunjangan lainnya related to the determination of honorarium, salary,
bagi anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan and other allowances for members of the Board of
untuk tahun buku 2022 sebagai berikut: Commissioners and Directors of the Company for the
2022 fiscal year as follows:
1. Menetapkan jumlah total gaji dan tunjangan 1. Determining the total amount of salary and
lainnya bagi Dewan Komisaris Perseroan untuk other allowances for the Company’s Board of
tahun buku yang berjalan adalah dalam jumlah Commissioners for the current fiscal year in the
yang sama dengan jumlah yang ditetapkan pada same amount as the amount set in the previous
tahun buku yang lalu, dan/atau dengan kenaikan fiscal year, and/or with a maximum increase of
maksimal sebesar 10% dari jumlah yang ditetapkan 10% from the amount set in the previous fiscal
pada tahun buku yang lalu, dan memberikan year, and granting authority to the President
kuasa dan wewenang kepada Presiden Komisaris Commissioner to determine and allocate it;
untuk menetapkan dan mengatur alokasinya;
2. Memberikan kuasa dan wewenang kepada Dewan 2. Granting authority to the Board of Commissioners
Komisaris untuk menetapkan gaji dan tunjangan to determine the salary and other allowances for
lainnya bagi Direksi. the Directors.
Menindaklanjuti hasil keputusan tersebut, Perseroan Following the results of this decision, the Company
telah membayarkan gaji dan tunjangan lainnya untuk has paid salaries and other allowances for the
Dewan Komisaris sesuai dengan besaran yang telah Board of Commissioners according to the amounts
ditetapkan dalam keputusan RUPS ini. determined in this GMS decision.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan The total remuneration given to the Board of
Komisaris dan Direksi sebesar Rp5.330.497.000 untuk Commissioners and Directors amounted to
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2023 dan Rp5,330,497,000 for the year ending December 31,
Rp12.687.777.326 untuk tahun yang berakhir pada 2023, and Rp12,687,777,326 for the year ending
31 Desember 2022. December 31, 2022.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 187
Page 188
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05 SEKRETARIS PERUSAHAAN Corporate Secretary Sekretaris Perusahaan merupakan organ struktur The Corporate Secretary is a structural organ of Perseroan yang bertanggung jawab dalam memelihara the Company responsible for maintaining the citra dan melindungi kepentingan Perseroan dengan company’s image and protecting its interests by membangun komunikasi dan hubungan baik dengan building communication and good relationships with para Pemangku Kepentingan. Sekretaris Perusahaan stakeholders. The Corporate Secretary functions as memiliki fungsi sebagai penghubung antara a liaison between the Company and shareholders as Perseroan dengan Pemegang Saham serta Pemangku well as other stakeholders. The Corporate Secretary Kepentingan lainnya. Sekretaris Perusahaan juga also ensures compliance with applicable laws and harus memastikan kepatuhan terhadap peraturan regulations, especially in the capital market sector as perundang-undangan yang berlaku, khususnya di part of implementing Good Corporate Governance bidang pasar modal sebagai bagian dari penerapan (GCG). GCG. Sekretaris Perusahaan merupakan perseorangan atau The Corporate Secretary is an individual or the head penanggung jawab dari unit kerja yang menjalankan of a unit responsible for performing the duties of fungsi Sekretaris Perusahaan. Sekretaris Perusahaan the Corporate Secretary. The Corporate Secretary in di Perseroan berada di bawah supervisi langsung the Company is under the direct supervision of the Direksi dan merupakan organ pendukung Perseroan Board of Directors and serves as a support organ of yang bertindak sebagai mediator Perseroan dengan the Company that acts as a mediator between the para pemangku kepentingan. Company and stakeholders. Perseroan memiliki Sekretaris Perusahaan yang The Company has a Corporate Secretary who bertanggung jawab langsung kepada Direksi. reports directly to the Board of Directors. The Sekretaris Perusahaan memiliki akses terhadap Corporate Secretary has access to material and informasi material dan relevan yang berkaitan dengan relevant information related to the Company and Perseroan dan menguasai peraturan perundang- is knowledgeable about the legal regulations in the undangan di bidang pasar modal khususnya yang capital market sector, particularly those related to berkaitan dengan masalah keterbukaan informasi. information disclosure matters. Dasar Hukum Legal Basis Perseroan menunjuk Sekretaris Perusahaan sesuai The Company appoints a Corporate Secretary dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) in accordance with Financial Services Authority No. 35/ POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perusahaan Regulation (POJK) No. 35/POJK.04/2014 concerning Emiten atau Perseroan Publik. Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary of Issuers or Public Companies. diangkat dan diberhentikan oleh Direksi dan The Corporate Secretary is appointed and dismissed bertanggung jawab kepada Direksi. Perseroan telah by the Board of Directors and is accountable to the membentuk Sekretaris Perusahaan berdasarkan Board of Directors. The Company has established Keputusan Direksi No. 002/SKD-INPP/ VI/2017 the Corporate Secretary based on Board of Directors tanggal 12 Juni 2017 yang ditandatangani oleh Direksi Decision No. 002/SKD-INPP/VI/2017 dated June 12, Perseroan. 2017, signed by the Company’s Board of Directors. 188 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 189
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sekretaris Perusahaan mempunyai tugas sebagai The Corporate Secretary has the following duties:
berikut:
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya 1. Keeping abreast of developments in the capital
peraturan perundang-undangan yang berlaku di market, especially the applicable legal regulations.
bidang Pasar Modal
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan 2. Providing input to the Board of Directors and
Komisaris Perseroan untuk mematuhi ketentuan Board of Commissioners of the Company to
perundang-undangan di bidang Pasar Modal comply with legal regulations in the capital market
sector.
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 3. Assisting the Board of Directors and Board of
pelaksanaan Tata kelola perusahaan yang Commissioners in implementing corporate
meliputi: governance, including:
a. keterbukaan informasi kepada masyarakat, a. providing information to the public, including
termasuk ketersediaan informasi pada situs availability of information on the Company’s
web Perseroan website
b. penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa b. submitting reports to the Financial Services
Keuangan tepat waktu Authority on time
c. penyampaian laporan kepada Bursa Efek c. submitting reports to the Indonesia Stock
Indonesia tepat waktu Exchange on time
d. penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat d. organizing and documenting General Meetings
Umum Pemegang Saham of Shareholders
e. penyelenggaraan dan dokumentasi rapat e. organizing and documenting Board of
Direksi, Rapat Dewan Komisaris, rapat Directors meetings, Board of Commissioners
Gabungan Direksi dan Dewan Komisaris serta meetings, Joint Board of Directors and Board
Rapat Komite Audit; dan of Commissioners meetings, and Audit
Committee meetings; and
f. pelaksanaan program orientasi terhadap f. conducting orientation programs for the
Perseroan bagi Direksi dan/atau Dewan Company for Directors and/or the Board of
Komisaris. Commissioners.
4. Sebagai penghubung antara Perseroan dengan 4. Serving as a liaison between the Company and
pemegang saham Perseroan, Otoritas Jasa its shareholders, the Financial Services Authority,
Keuangan dan pemangku kepentingan lainnya and other stakeholders.
Sedangkan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan The Corporate Secretary’s responsibilities include
meliputi pelaksanaan tugas sehari-hari serta carrying out day-to-day tasks and being directly
bertanggung jawab penuh dan langsung kepada accountable to the Board of Directors.
Direksi.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 189
Page 190
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Pelatihan dan Peningkatan Corporate Secretary Training and
Sekretaris Perusahaan Development
Nama Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name Education and Training Material Place and Time Organizer
Sekretaris Perusahaan Membuka Peluang melalui Webinar Zoom BEI
Corporate Secretary Peningkatan ESG Rating Zoom Webinars
Opening Opportunities through
Increasing ESG Ratings 19 Januari 2023
19 January 2023
Sekretaris Perusahaan Pembukaan Perdagangan BEI dalam Webinar Zoom BEI
Corporate Secretary rangka Peluncuran Roadmap Pasar Zoom Webinars
Modal Indonesia 2023-2027 dan
Apresiasi Hasil Penilaian ASEAN 31 Januari 2023
Corporate Governance Scorecard 31 January 2023
(ACGS) Tahun 2021
IDX Trading Opening in the context
of Launching the 2023-2027
Indonesian Capital Market Roadmap
and Appreciating the 2021 ASEAN
Corporate Governance Scorecard
(ACGS) Assessment Results
Sekretaris Perusahaan Seminar Pajak “Penerapan PP 50 & PP Webinar Zoom AEI
Corporate Secretary 55 Tahun 2022 Zoom Webinars
Tax Seminar “Implementation of PP 50
& PP 55 in 2022 15 Februari 2023
15 February 2023
Sekretaris Perusahaan Sosialisasi Pedoman Umum Webinar Zoom KNKG (Komite
Corporate Secretary Governansi Korporat Indonesia (PUG- Zoom Webinars Nasional Kebijakan
KI) dan Annual Report Award (ARA) Governansi)
Socialization of General Guidelines 22 Februari 2023 KNKG (National
for Indonesian Corporate Governance 22 February 2023 Committee for Gover-
(PUG-KI) and Annual Report Award nance Policy)
(ARA)
Sekretaris Perusahaan Dengar Pendapat Konsep Peraturan Webinar Zoom BEI
Corporate Secretary Bursa Nomor I-I tentang Pemecahan Zoom Webinars
Saham dan Penggabungan Saham
oleh Perusahaan Tercatat yang 27 Februari 2023
Menerbitkan Efek Bersifat Ekuitas 27 February 2023
Hearing on the Concept of Stock
Exchange Regulation Number II
concerning Stock Splits and Stock
Mergers by Listed Companies that
Issue Equity Securities
190 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 191
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Nama Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name Education and Training Material Place and Time Organizer
Sekretaris Perusahaan Pendalaman SEOJK NO.16/ Webinar Zoom ICSA
Corporate Secretary SEOJK.04/2021 tentang Bentuk dan Zoom Webinars
Isi laporan Tahunan Emiten atau
Perusahaan Publik 28 Februari 2023
Deepening of SEOJK NO.16 / 28 February 2023
SEOJK.04/2021 concerning the Form
and Content of Annual Reports of
Issuers or Public Companies
Sekretaris Perusahaan Ring the Bell for Gender Equality 2023 Webinar Zoom BEI
Corporate Secretary Zoom Webinars
8 Maret 2023
8 March 2023
Sekretaris Perusahaan IFC and IDX ESG Collaboration Launch Webinar Zoom BEI
Corporate Secretary Event and ESG Leadership Training Zoom Webinars
16 Maret 2023
16 March 2023
Sekretaris Perusahaan IDX-IGCN SDG 16 Business Framework, Webinar Zoom BEI
Corporate Secretary Inspiring Transformational Governance: Zoom Webinars
Coaching Clinic 1 - Way forward for ESG:
Streamlining and Impact Reporting 21 Maret 2023
21 March 2023
Sekretaris Perusahaan IDX-IGCN SDG 16 Business Framework, Webinar Zoom BEI
Corporate Secretary Inspiring Transformational Governance: Zoom Webinars
Coaching Clinic 2 - Creating a Safe,
Fair, and Decent Work Environment: 28 Maret 2023
Sustainability Reporting and Impact 28 March 2023
Assessment for Human Rights
Sekretaris Perusahaan IDX-IGCN SDG 16 Business Framework | Webinar Zoom BEI
Corporate Secretary Inspiring Transformational Governance Zoom Webinars
: Coaching Clinic 3 - Integrating SDG
16 Business Framework into Business 4 April 2023
Strategy 4 April 2023
Sekretaris Perusahaan Sosialisasi Penyelenggaraan Annual Webinar Zoom BEI
Corporate Secretary Report Award 2022 Zoom Webinars
Socialization of the 2022 Annual
Report Award 12 April 2023
12 April 2023
Sekretaris Perusahaan IDX-UNDP Session 1 : “Green, Social and Webinar Zoom BEI & UNDP
Corporate Secretary Sustainability Bonds (GSS Bonds)” - Sesi Zoom Webinars
1 Understanding the Landscape and
Significance of GSS Bonds 24 Mei 2023
24 May 2023
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 191
Page 192
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Nama Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name Education and Training Material Place and Time Organizer
Sekretaris Perusahaan IDX-UNDP Session 2 : Understanding Webinar Zoom BEI & UNDP
Corporate Secretary the Key Elements of Green, Social, and Zoom Webinars
Sustainability Bonds
25 Mei 2023
25 May 2023
Sekretaris Perusahaan The Future of Sustainability Reporting: Webinar Zoom IDX-GRI
Corporate Secretary An Exclusive Forum for Regulators and Zoom Webinars
Listed Companies in Indonesia
13 Juni 2023
13 June 2023
Sekretaris Perusahaan Sosialisasi Peraturan Bursa Nomor I-L, Webinar Zoom OJK
Corporate Secretary I-X, dan II-X Zoom Webinars FSA
Socialization of Exchange Regulations
Numbers IL, IX, and II-X 26 Juni 2023
26 June 2023
Sekretaris Perusahaan ASEAN Capital Markets Forum (ACMF) Webinar Zoom ACMF
Corporate Secretary and International Sustainability Zoom Webinars
Standards Board (ISSB) Joint Conference
and Technical Training on the IFRS 27 Juni 2023
Sustainability Disclosure Standards : Day 27 June 2023
1 – Plenary Sessions
Sekretaris Perusahaan ASEAN Capital Markets Forum (ACMF) Webinar Zoom ACMF
Corporate Secretary and International Sustainability Zoom Webinars
Standards Board (ISSB) Joint Conference
and Technical Training on the IFRS 28 Juni 2023
Sustainability Disclosure Standards : Day 28 June 2023
2 – Technical Training Workshop B for
Corporates
Sekretaris Perusahaan Workshop Pendalaman Atas Webinar Zoom OJK
Corporate Secretary Penelaahan POJK No. 43/POJK.04/2020, Zoom Webinars FSA
POJK No. 14/2019, POJK No. 49/2020 &
POJK No. 31/2017 31 Juli 2023
In-depth Workshop on Reviewing 31 July 2023
POJK No. 43/POJK.04/2020, POJK No.
14/2019, POJK no. 49/2020 & POJK No.
31/2017
Sekretaris Perusahaan Sosialisasi Perubahan Peraturan Webinar Zoom BEI
Corporate Secretary Nomor I-V tentang Ketentuan Khusus Zoom Webinars
Pencatatan Saham dan Efek Bersifat
Ekuitas Selain Saham yang Diterbitkan 3 Agustus 2023
oleh Perusahaan Tercatat di Papan 3 August 2023
Akselerasi
Socialization of Amendments to
Regulation Number IV concerning
Special Provisions for the Listing of
Shares and Equity Securities Other
Than Shares Issued by Companies
Listed on the Acceleration Board
192 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 193
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Nama Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name Education and Training Material Place and Time Organizer
Sekretaris Perusahaan Workshop Sukuk "Potensi Webinar Zoom BEI
Corporate Secretary Pertumbuhan Perusahaan Melalui Zoom Webinars
Penerbitan Sukuk"
Sukuk Workshop “Potential for 8 Agustus 2023
Company Growth Through Sukuk 8 August 2023
Issuance”
Sekretaris Perusahaan Sosialisasi Compliance Refreshment Webinar Zoom OJK
Corporate Secretary Zoom Webinars FSA
22 Agustus 2023
22 August 2023
Sekretaris Perusahaan Sosialisasi eASY.KSEI Gedung BEI KSEI
Corporate Secretary eASY.KSEI Socialization BEI Building
24 Agustus 2023
24 August 2023
Sekretaris Perusahaan Musyawarah Anggota AEI Tahun 2023 Webinar Zoom AEI
Corporate Secretary 2023 AEI Member Conference Zoom Webinars
14 September 2023
14 September 2023
Sekretaris Perusahaan The 14th IICD Corporate Governance Gedung Graha CIMB IICD
Corporate Secretary Conference and Award Niaga
Graha CIMB Niaga
Building
18 September 2023
18 September 2023
Sekretaris Perusahaan Sosialisasi Perdagangan Karbon Webinar Zoom BEI
Corporate Secretary Melalui Bursa Karbon Indonesia Zoom Webinars
(IDXCarbon)
Socialization of Carbon Trading 5 Oktober 2023
Through the Indonesian Carbon 5 October 2023
Exchange (IDXCarbon)
Sekretaris Perusahaan Seminar Free Float dan Penggunaan Webinar Zoom BEI
Corporate Secretary Form E009 pada Sistem Pelaporan SPE Zoom Webinars
IDXnet
Seminar on Free Float and Use of 6 Oktober 2023
Form E009 in the IDXnet SPE Reporting 6 October 2023
System
Sekretaris Perusahaan 9th IFA International Conference Day 1 Webinar Zoom BEI - KSEI - IFA - KPEI
Corporate Secretary Zoom Webinars
11 Oktober 2023
11 October 2023
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 193
Page 194
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Nama Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name Education and Training Material Place and Time Organizer
Sekretaris Perusahaan 9th IFA International Conference Day 2 Webinar Zoom BEI - KSEI - IFA - KPEI
Corporate Secretary Zoom Webinars
12 Oktober 2023
12 October 2023
Sekretaris Perusahaan Webinar Penjelasan & Pemahaman Webinar Zoom AEI
Corporate Secretary Atas Penerapan PMK Nomor 79 Tahun Zoom Webinars
2023 Tentang Tata Cara Penilaian
Untuk Tujuan Perpajakan 17 Oktober 2023
Webinar Explanation & Understanding 17 October 2023
of the Implementation of PMK Number
79 of 2023 concerning Assessment
Procedures for Tax Purposes
Sekretaris Perusahaan Sosialisasi penyampaian informasi Webinar Zoom BEI
Corporate Secretary pada Form E088 Informasi DES Zoom Webinars
melalui sistem pelaporan elektronik
(SPEIDXNet) 19 Oktober 2023
Socialization of information 19 October 2023
submission on Form E088 DES
Information via electronic reporting
system (SPEIDXNet)
Sekretaris Perusahaan Sosialisasi Peraturan Otoritas Webinar Zoom OJK
Corporate Secretary Jasa Keuangan (POJK) Nomor 14/ Zoom Webinars FSA
POJK.04/2023 dan Surat Edaran
Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor 24 Oktober 2023
12/SEOJK.04/2023 24 October 2023
Socialization of Financial Services
Authority Regulation (POJK) Number
14/POJK.04/2023 and Financial
Services Authority Circular Letter
(SEOJK) Number 12/SEOJK.04/2023
Sekretaris Perusahaan Sosialisasi Surat Edaran Otoritas Webinar Zoom OJK
Corporate Secretary Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor 13/ Zoom Webinars FSA
SEOJK.04/2023
Socialization of Financial Services 24 Oktober 2023
Authority Circular Letter (SEOJK) 24 October 2023
Number 13/SEOJK.04/2023
Sekretaris Perusahaan CEON 2023 : CEO Networking 2023 Fairmont Jakarta BEI
Corporate Secretary “Achieving Sustainable Growth through
Cohesive Collaboration" 7 November 2023
7 November 2023
Sekretaris Perusahaan ASEAN Corporate Governance Scorecard Webinar Zoom ICSA
Corporate Secretary Revised October 2023 Zoom Webinars
9 November 2023
9 November 2023
194 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 195
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Nama Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name Education and Training Material Place and Time Organizer
Sekretaris Perusahaan Sosialisasi Peraturan Otoritas Jasa Webinar Zoom OJK
Corporate Secretary Keuangan Nomor 9 Tahun 2023 Zoom Webinars FSA
Socialization of Financial Services
Authority Regulation Number 9 of 27 November 2023
2023 27 November 2023
Sekretaris Perusahaan Sosialisasi Ketentuan Bank Umum Webinar Zoom OJK
Corporate Secretary bagi Eksternal OJK Zoom Webinars FSA
Socialization of Commercial Bank
Regulations for OJK Externals 7 Desember 2023
7 December 2023
Sekretaris Perusahaan Sosialisasi Kriteria ASEAN Corporate Webinar Zoom BEI
Corporate Secretary Governance Scorecard 2023 Zoom Webinars
Socialization of ASEAN Corporate
Governance Scorecard 2023 Criteria 20 Desember 2023
20 December 2023
Sekretaris Perusahaan Penutupan Perdagangan BEI Tahun Webinar Zoom BEI
Corporate Secretary 2023 Zoom Webinars
IDX Trading Closing in 2023
29 Desember 2023
29 December 2023
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 195
Page 196
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Profil Sekretaris Perusahaan Profile of the Corporate Secretary
Ispandiati Makmur, 48 tahun,
merupakan Warga Negara
Indonesia kelahiran Ujung
Pandang, 4 Juli 1975 yang saat
ini berdomisili di DKI Jakarta,
Indonesia. Beliau menjabat
sebagai Sekretaris Perusahaan
berdasarkan Surat Keputusan
Direksi No. 002/SKD-INPP/
VI/2017 dan efektif menjabat
sebagai Sekretaris Perusahaan
sejak 12 Juni 2017.
Ispandiati Makmur, 48 years old,
is a citizen of Indonesia born on
4 July 1975 in Ujung Pandang.
Currently, she resides in DKI
Jakarta, Indonesia. She serves as
the Company Secretary based on
Board of Directors Decree No.
002/SKD-INPP/VI/2017 and has
been effectively serving as the
Company Secretary since 12 June
2017.
ISPANDIATI
MAKMUR Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
196 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 197
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Periode Jabatan Sejak 12 Juni 2017 Since 12 June 2017
Periode Jabatan
Pendidikan Sarjana Hukum Universitas Indonesia, Bachelor of Law, Universitas Indonesia,
Education 1992 1992
Riwayat Karir • 1997-2000 : Associate di Arie S. • 1997-2000: Associate at Arie S.
Work Experience Hutagalung & Partner, Law Firm Hutagalung & Partner, Law Firm
•● 2004-2008 : Corporate Legal di PT • 2004-2008: Corporate Legal at PT
Lafarge Cement Indonesia Lafarge Cement Indonesia
•● 2008-2012 : Senior Associate di Makes & • 2008-2012: Senior Associate at Makes &
Partners Law Firm Partners Law Firm
•● 2012-2017 : Senior Corporate Legal di PT • 2012-2017: Senior Corporate Legal at PT
Jakarta Setiabudi Internasional Tbk Jakarta Setiabudi Internasional Tbk
Rangkap Jabatan Tidak ada rangkap jabatan di dalam No concurrent positions within or outside
Concurrent maupun di luar Perseroan the Company
Positions
Hubungan Afiliasi Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi She does not have any affiliation
Affiliation dengan anggota Dewan Komisaris, relationship with members of the Board of
Pemegang Saham Utama dan Pengendali. Commissioners, Major Shareholders, and
Controllers.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 197
Page 198
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Implementation of Duties and
Sekretaris Perusahaan Responsibilities of The Corporate
Secretary
Selama tahun 2023, Sekretaris Perusahaan During the year 2023, the Corporate Secretary carried
melaksanakan tugas dan tanggung jawab sebagai out the following duties and responsibilities:
berikut:
1. Menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang 1. Organizing the Annual General Meeting of
Saham Tahunan Tahun Buku 2021. Shareholders for the Fiscal Year 2021.
2. Menyampaikan keterbukaan informasi Perseroan 2. Providing transparency of information about the
kepada OJK, BEI, pemegang saham, investor dan Company to the Financial Services Authority (OJK),
masyarakat. Indonesia Stock Exchange (IDX), shareholders,
investors, and the public.
3. Partisipasi pada seminar-seminar yang 3. Participation in seminars organized by the
diselenggarakan oleh Otoritas Jasa Keuangan, Financial Services Authority (OJK), Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia (BEI), Kustodian Sentral Efek Exchange (IDX), Indonesian Central Securities
Indonesia (KSEI), Asosiasi Emiten Indonesia (AEI), Depository (KSEI), Indonesian Issuers Association
Indonesian Corporate Secretary Association (ICSA). (AEI), Indonesian Corporate Secretary Association
(ICSA).
4. Sosialisasi kepada Direksi dan Dewan Komisaris 4. Dissemination of information to the Board of
terkait dengan peraturan dan ketentuan pasar Directors and Board of Commissioners regarding
modal Indonesia. the regulations and provisions of the Indonesian
capital market.
198 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 199
Corporate Governance 04 03 02 01 05 PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 199
Page 200
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
AUDIT INTERNAL
Internal Audit
Audit Internal merupakan organ pendukung Direksi Internal Audit is a supporting organ of the Board of
yang berperan dalam melaksanakan pengawasan Directors responsible for overseeing the effectiveness
terhadap efektivitas sistem pengendalian internal of the internal control system and the implementation
dan penerapan Good Corporate Governance (GCG) di of Good Corporate Governance (GCG) within the
Perseroan. Fungsi Audit Internal Perseroan dijalankan Company. The function of the Company’s Internal
oleh Internal Audit yang merupakan third line of Audit is carried out by the Internal Audit, which
defense yang memastikan bahwa proses pengelolaan serves as the third line of defense ensuring that
dan operasional Perseroan telah berjalan sesuai the Company’s management and operational
dengan ketentuan dan peraturan yang berlaku serta processes are in compliance with applicable laws and
mendukung kepentingan dan tujuan Perseroan. regulations and support the interests and objectives
Internal Audit juga bertanggung jawab memastikan of the Company. Internal Audit is also responsible
kecukupan dan proses pengendalian internal for ensuring that the internal control processes are
telah berjalan sebagaimana mestinya serta secara sufficient and functioning properly, and consistently
konsisten terus melakukan inovasi yang dibutuhkan innovating the Company’s use of methodologies and
Perseroan dalam penggunaan metodologi serta audit audit tools to make the audit process more effective
tools sehingga pelaksanaan audit lebih efektif dan and efficient.
efisien.
Dasar Hukum Legal Basis
Perseroan membentuk Internal Audit berdasarkan The Company establishes Internal Audit based
POJK No. 56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan on POJK No. 56/POJK.04/2015 concerning the
Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. Establishment and Guidelines for the Preparation of
Internal Audit Charter.
Pengangkatan dan Pemberhentian Appointment and Dismissal of Chief
Kepala Internal Audit Internal Audit
Fungsi Internal Audit dikelola oleh Chief Internal The Internal Audit function is managed by the Chief
Audit yang diangkat dan diberhentikan oleh Presiden Internal Audit, who is appointed and dismissed by
Direktur dengan persetujuan Dewan Komisaris seperti the President Director with the approval of the Board
yang disarankan oleh Komite Audit. Pengangkatan of Commissioners as recommended by the Audit
dan pemberhentian Chief Internal Audit harus segera Committee. The appointment and termination of
diinformasikan kepada OJK. Chief Internal Audit the Chief Internal Audit must be promptly reported
diangkat berdasarkan dokumen resolusi keputusan to the Financial Services Authority (OJK). The Chief
Dewan Komisaris pengganti rapat Dewan Komisaris Internal Audit is appointed based on the resolution
dan keputusan Presiden Direktur efektif per tanggal document of the Board of Commissioners’ meeting
21 Desember 2018. Pengangkatan Chief Internal and the decision of the President Director effective as
Audit telah dilaporkan kepada OJK. of December 21, 2018. The appointment of the Chief
Internal Audit has been reported to the OJK.
200 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 201
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Tugas, Tanggung Jawab dan Wewenang Duties, Responsibilities, and Uthorities
Tugas dan tanggung jawab Internal Audit yaitu: The duties and responsibilities of Internal Audit are
as follows:
1. Mengembangkan dan melaksanakan rencana 1. Develop and implement the Company’s annual
Internal Audit tahunan Perseroan. Internal Audit plan.
2. Meninjau dan mengevaluasi pelaksanaan 2. Review and evaluate the implementation of
pengendalian internal dan manajemen risiko internal controls and risk management in
sesuai dengan kebijakan Perseroan. accordance with the Company’s policies.
3. Melakukan audit dan menilai efisiensi dan 3. Conduct audits and assess the efficiency and
efektivitas semua fungsi di Perseroan. effectiveness of all functions within the Company.
4. Memberikan rekomendasi dan informasi yang 4. Provide objective recommendations and
objektif tentang kegiatan yang diperiksa pada information about the activities examined at all
semua tingkat manajemen. management levels.
5. Melaporkan hasil kegiatan audit dan 5. Report the results of audit activities and
menyampaikan laporan kepada Presiden Direktur submit reports to the President Director and
dan Komisaris melalui Komite Audit. Commissioners through the Audit Committee.
6. Monitor, analyze, and report on the progress of
6. Memonitor, menganalisa, dan melaporkan audit recommendations.
kemajuan rekomendasi audit. 7. Collaborate with the Audit Committee.
7. Bekerja sama dengan Komite Audit. 8. Develop programs to evaluate internal audit
8. Mengembangkan program dalam rangka untuk activities.
mengevaluasi internal audit yang dilakukan.
9. Melakukan audit khusus jika diperlukan. 9. Conduct special audits if necessary.
Wewenang Internal Audit sebagai berikut: The authorities of Internal Audit are as follows:
1. Mengakses semua informasi yang relevan 1. Access all relevant information about the
mengenai Perseroan yang berkaitan dengan Company related to its duties and responsibilities.
tugas dan tanggung jawabnya. Setiap perselisihan Any significant disputes regarding access shall be
yang signifikan mengenai akses tersebut akan reported to the President Director for resolution.
dilaporkan kepada Presiden Direktur untuk
resolusi.
2. Melakukan komunikasi secara langsung dengan 2. Communicate directly with the President Director,
Presiden Direktur, Komisaris, dan/atau Komite Commissioners, and/or Audit Committee as
Audit serta anggota Direksi, Komisaris, dan/atau well as members of the Board of Directors,
Komite Audit. Commissioners, and/or Audit Committee.
3. Mengadakan rapat secara berkala dan ad hoc 3. Hold regular and ad hoc meetings with the
dengan Presiden Direktur, Dewan Komisaris dan President Director, Board of Commissioners, and/
atau Komite Audit. or Audit Committee.
4. Mendapatkan dukungan dari semua staf dan 4. Receive support from all staff and management by
manajemen dengan menyediakan informasi providing necessary information and explanations
dan penjelasan yang diperlukan dalam rangka to carry out its duties.
melakukan tugasnya.
5. Melakukan koordinasi antara kegiatannya dengan 5. Coordinate its activities with those of the External
kegiatan Auditor Eksternal. Auditor.
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Internal Audit memiliki Internal Audit Charter atau Internal Audit has an Internal Audit Charter
Piagam Internal Audit yang disahkan oleh Presiden approved by the President Director and President
Direktur dan Presiden Komisaris yang berisikan Commissioner, which contains guidelines regarding
pedoman mengenai tujuan, kedudukan, wewenang, the objectives, position, authority, responsibilities,
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 201
Page 202
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
tanggung jawab dan ruang lingkup pekerjaan internal and scope of internal audit work. The contents of the
audit. Adapun isi Piagam Internal Audit Perseroan Company’s Internal Audit Charter include:
memuat tentang:
1. Struktur dan Posisi. 1. Structure and Position.
2. Tugas dan Tanggung Jawab. 2. Duties and Responsibilities.
3. Wewenang. 3. Authority.
4. Kode Etik. 4. Code of Conduct.
5. Persyaratan. 5. Requirements.
6. Independensi dan Objektivitas. 6. Independence and Objectivity.
Kualifikasi dan Sertifikasi Profesi Qualification and Professional
Certification
Perseroan selalu berupaya meningkatkan keahlian The Company continually strives to enhance the skills
dan kompetensi seluruh anggota Departemen and competencies of all members of the Internal
Internal Audit, khususnya melalui sertifikasi profesi Audit Department, particularly through professional
audit internal. certification in internal auditing.
Jenis Sertifikasi Profesi Jumlah Karyawan yang memiliki Sertifikat
Type of Professional Certification Number of Employees with the Certification
Certified Internal Audit 1
Indonesia Internal Audit Practitioner 1
Certified Risk Management Assurance 1
Certified Fraud Examiner 1
Certified Information System Auditor 1
Certified Public Accountant 1
Chartered Accountant 1
Certified Management Accountant 1
Struktur Organisasi dan Kedudukan Organization Structure and Internal
Internal Audit Audit Position
Departemen Internal Audit dipimpin oleh seorang The Internal Audit Department is led by a Chief
Chief Internal Audit yang menjalankan fungsi Internal Audit who oversees the internal supervision
pengawasan dan pengendalian internal Perseroan. and control functions of the Company. The Chief
Chief Internal Audit bertanggung jawab secara Internal Audit reports directly to the President
langsung kepada Presiden Direktur Perseroan dan Director of the Company and, in a matrix reporting
secara matriks kepada Dewan Komisaris melalui structure, to the Board of Commissioners through
Komite Audit. Secara berkala, Departemen Internal the Audit Committee. Periodically, the Internal Audit
Audit melakukan pelaporan hasil audit dan progres Department reports the results of audits and the
perbaikan atas temuan audit kepada Direksi progress of improvements regarding audit findings to
Perseroan. the Company’s Directors.
Direksi menjalankan sistem pengendalian internal The Directors implement internal control systems to
dalam rangka pengelolaan risiko bisnis dan manage business risks and safeguard the Company’s
melindungi aset Perseroan terhadap penipuan dan assets against fraud and other irregularities, and to
penyimpangan lainnya; dan untuk memberikan provide reasonable, though not absolute, assurance
202 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 203
Corporate Governance 04 03 02 01 05
assurance yang wajar, dimana tidak mutlak terhadap against errors or fraud. Under the direction of the
kesalahan atau kecurangan. di bawah arahan Komite Audit Committee, the Internal Audit Department
Audit, Departemen Internal Audit membantu Direksi assists the Directors by reviewing the operational
dengan meninjau operasional dan efektivitas sistem and effectiveness of the Company’s internal control
pengendalian internal Perseroan dan prosedur- systems and procedures that monitor these systems.
prosedur di mana sistem ini di monitor. Internal Audit Internal Audit is responsible for and reports its
bertanggung jawab dan melaporkan kegiatannya activities directly to the Directors.
langsung kepada Direksi.
Internal Audit bertanggung jawab langsung kepada Internal Audit reports directly to the Chief Internal
Chief Internal Audit dan tidak diperkenankan untuk Audit and is not permitted to hold any other
memegang fungsi operasional lainnya di dalam operational functions within the Company. As of the
Perseroan. Hingga akhir tahun 2023, Departemen end of 2023, the Internal Audit Department has three
Internal Audit memiliki 3 (tiga) orang karyawan yang employees fulfilling their assigned roles and duties..
memenuhi peran dan tugas yang diberikan.
Dewan Komisaris Komite Audit
Board of Commissioners Audit Committee
Direksi
Board of Directors
Kepala Audit Internal
Chief Internal Audit
Audit Internal Pengendali Internal
Internal Audit Internal Control
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 203
Page 204
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Training and Competency Enhancement
Pegawai Internal Audit for Internal Audit Staff
Nama dan Jabatan Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name and Position Education and Training Material Place and Time Organizer
Kupas Tuntas Fraud & Korupsi : Trend &
Renhard Panjaitan Landscape 2023 Daring 14, Januari 2023
ACFE Indonesia
(Chief Internal Audit) All About Fraud & Corruption: Trend & Online, 14 January 2023
Landscape 2023
Renhard Panjaitan Kecurangan di Era Digital Daring, 18 Maret 2023
ACFE Indonesia
(Chief Internal Audit) Fraud in The Digital Era Online, 18 March 2023
Apa Yang Perlu Anda Ketahui Tentang
Renhard Panjaitan Perubahan Yang Diajukan Atas Standard Daring, 12 Mei 2023
IIA Indonesia
(Chief Internal Audit) What You Need to Know About The Online, 12 May 2023
Proposed Changes to The Standards
Penyusunan Program Anti Fraud,
Renhard Panjaitan Kepatuhan, dan Etik Daring, 24 Juni 2023
ACFE Indonesia
(Chief Internal Audit) Developing an Integrated Anti Fraud, Online, 24 June 2023
Compliance and Ethics Program
Internal Audit dan Perannya dalam Tata
Renhard Panjaitan Kelola Daring, 26 Juni 2023
IIA Indonesia
(Chief Internal Audit) Internal Audit and Its Roles in Online, 26 June 2023
Governance
Trend Global dan Praktek IT GRC,
Renhard Panjaitan Keamanan Cyber, dan Privasi Daring, 26 Juni 2023
ISACA Indonesia
(Chief Internal Audit) Global Trends and Practices for IT GRC, Online, 26 June 2023
Cyber Security, and Privacy
Renhard Panjaitan Manajemen Risiko Kecurangan Daring, 17 Juli 2023 IIA Indonesia &
(Chief Internal Audit) Fraud Risk Management Online, 17 July 2023 ACFE Indonesia
Etik: Manajemen Integritas untuk
Renhard Panjaitan Internal Auditor Daring, 21 September 2023
IIA Indonesia
(Chief Internal Audit) Ethics: Integrity Management for Online, 21 September 2023
Internal Auditor
Pengenalan Peran GRC dalam Trend
yang Meningkat atas Kebutuhan Risiko
Renhard Panjaitan Daring, 26 September 2023
Iklim ISACA Indonesia
(Chief Internal Audit) Online, 26 September 2023
Introduction of GRC’s Role in the Rising
Trend of Climate Risk Requirement
204 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 205
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Program Kerja Internal Audit Tahun 2023 Internal Audit Work Program in 2023
Internal Audit terus berkomitmen dan berupaya Internal Audit remains committed and consistently
secara konsisten untuk memastikan pertumbuhan endeavors to ensure the Company’s business
bisnis Perseroan yang dilakukan secara prudent dan growth is conducted prudently and balanced with
diimbangi dengan penerapan tata kelola perusahaan the implementation of strong corporate governance
yang kuat di seluruh area operasional. Hal ini across all operational areas. This aims to support
bertujuan untuk mendukung pertumbuhan kinerja sustainable performance growth, in line with the
berkelanjutan, sejalan dengan pencapaian visi dan achievement of the Company’s vision and mission. In
misi Perseroan. Pada tahun 2023, Internal Audit telah 2023, Internal Audit has developed and established
menyusun dan menetapkan rencana audit sebagai an audit plan as the Internal Audit work program
program kerja Internal Audit yang sejalan dengan aligned with the Company’s main focus.
fokus utama Perseroan.
Sepanjang tahun 2023, Program kerja Perseroan Throughout 2023, the Company’s work program is
secara umum dibagi menjadi 2 (dua) fungsi, yaitu generally divided into two functions, namely business
business process improvement dan general audit. process improvement and general audit. The business
Program business process improvement diterapkan process improvement program is implemented
dengan melakukan peningkatan proses kerja di by enhancing the Company’s workflow through
Perseroan melalui penyempurnaan dan pembaruan refinement and updating of business processes
proses bisnis yang bertujuan untuk meningkatkan aimed at improving existing conditions and controls.
kondisi yang ada dan kontrol yang dijalankan. Meanwhile, the general audit program is conducted
Sedangkan program general audit dilakukan pada on subsidiaries and business units to ensure that
entitas anak maupun unit bisnis yang bertujuan untuk established controls are functioning properly through
memastikan kontrol yang telah ditetapkan berjalan review processes, testing of supporting evidence, and
dengan baik melalui proses review, pengujian bukti examining the possibility of fraud.
pendukung dan melihat kemungkinan terjadinya
kecurangan/fraud.
Pada tahun 2023 program kerja Internal Audit sebagai In 2023, the Internal Audit work program is as follows:
berikut:
Pelaksanaan Kegiatan Audit Internal Implementation of Internal Audit
Tahun 2023 Activities in 2023
Business Process Improvement General Audit
SOP Project Planning & Design Project 31 Sudirman Suite Makassar
SOP Project Construction Project Antasari Place Jakarta
SOP Procurement Aloft Kuta Beach Bali
SOP Project Marketing Sheraton Kuta Bali
SOP Legal 23 Paskal Shopping Centre
SOP Corporate Secretary Harris Batam Center
SOP Office Harris Resort Batam Waterfront
SOP Finance Yello Kuta Beach Bali
SOP Quantity Surveyor Harris Tuban Bali
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 205
Page 206
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Business Process Improvement
Uraian Waktu Pelaksanaan
Description Time of Implementation
Januari 2023 - Februari 2023
SOP Project Planning & Design
January 2023 - February 2023
Februari 2023 - Maret 2023
SOP Project Construction
February 2023 - March 2023
April 2023 - Mei 2023
SOP Procurement
April 2023 - May 2023
Juni 2023 - Agustus 2023
SOP Project Marketing
June 2023 - August 2023
September 2023 - Oktober 2023
SOP Legal
September 2023 - October 2023
Oktober 2023 - November 2023
SOP Corporate Secretary
October 2023 - November 2023
Oktober 2023 - Desember 2023
SOP Office
October 2023 - December 2023
November 2023 - Desember 2023
SOP Finance
November 2023 - December 2023
November 2023 - Desember 2023
SOP Quantity Surveyor
November 2023 - December 2023
General Audit
Uraian Waktu Pelaksanaan
Description Time of Implementation
Februari 2023 - April 2023
Project 31 Sudirman Suite Makassar
February 2023 - April 2023
April 2023 - Juni 2023
Project Antasari Place Jakarta
April 2023 - June 2023
Mei 2023- Juni 2023
Aloft Kuta Beach Bali
May 2023 - June 2023
Mei 2023 - Juni 2023
Sheraton Kuta Bali
May 2023 - June 2023
Juli 2023 - Agustus 2023
23 Paskal Shopping Centre
July 2023 - August 2023
Agustus 2023 - September 2023
Harris Batam Center
August 2023 - September 2023
Agustus 2023 - Oktober 2023
Harris Resort Batam Waterfront
August 2023 - October 2023
Oktober 2023 - November 2023
Yello Kuta Beach Bali
October 2023 - November 2023
November 2023 - Desember 2023
Harris Tuban Bali
November 2023 - December 2023
206 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 207
Corporate Governance 04 03 02 01 05 Kebijakan dan Pelaksanaan Frekuensi Policy and Frequency of Meetings Rapat Dengan Direksi, Dewan Komisaris, with the Board of Directors, Board of dan/atau Komite Audit Commissioners, and/or Audit Committee Internal Audit secara berkala melaksanakan rapat Internal Audit periodically holds meetings with the dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Komite Board of Directors, Board of Commissioners, and/ Audit. Internal Audit memiliki akses penuh dan or Audit Committee. Internal Audit has full and bebas dalam mengadakan rapat baik secara berkala unrestricted access to hold meetings regularly or maupun insidentil bersama dengan Direksi, Dewan incidentally with the Board of Directors, Board of Komisaris, serta Komite Audit. Commissioners, and Audit Committee. Metode Audit Audit Method Internal Audit mengimplementasikan metodologi Internal Audit implements a risk-based audit risk based audit dalam aktivitas internal audit yang methodology in internal audit activities focusing berfokus pada area yang berisiko tinggi. Penerapan on high-risk areas. The application of risk-based risk based audit sesuai dengan kebutuhan organisasi audit is in accordance with organizational needs berlandaskan dari ketentuan regulator dan best based on regulatory requirements and best practices. Penerapan metodologi ini membutuhkan practices. Implementing this methodology requires kerja sama yang baik antara Internal Audit dengan good cooperation between Internal Audit and the Unit Kerja Manajemen Risiko Operasional. Operational Risk Management Unit. Tindak Lanjut Atas Temuan Follow-Up on Findings Internal Audit menyampaikan rekomendasi Internal Audit provides recommendations for perbaikan dalam setiap pelaksanaan audit. Dalam improvement in each audit conducted. To ensure rangka memastikan rencana tindak lanjut tersebut that these follow-up plans are implemented regularly, telah dilaksanakan secara berkala, Internal Audit Internal Audit coordinates to ensure that agreed- melakukan koordinasi untuk memastikan rencana upon improvement plans are correctly executed by perbaikan disepakati telah dilakukan dengan benar the auditee and documented in the improvement oleh auditee dan menuangkannya ke dalam laporan monitoring report. monitoring perbaikan. Laporan monitoring perbaikan bertujuan untuk: The purpose of the improvement monitoring report 1. Memastikan bahwa seluruh rencana perbaikan is to: telah dilakukan dengan baik dan tepat waktu oleh 1. Ensure that all improvement plans have been auditee; executed properly and timely by the auditee. 2. Mengetahui jika terdapat kendala dalam 2. Identify any obstacles in implementing the melaksanakan rencana perbaikan sehingga improvement plans, which may hinder their timely mengakibatkan rencana perbaikan tidak dapat and effective execution. berjalan dengan baik dan tepat waktu; 3. Melakukan edukasi kepada auditee untuk 3. Provide education to the auditee for enhancing peningkatan proses bisnis agar hal-hal yang business processes to prevent the recurrence sudah dilaporkan dalam kegiatan Internal Audit of issues reported in previous Internal Audit sebelumnya tidak terjadi lagi di masa yang akan activities. datang. PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 207
Page 208
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Profil Audit Internal
Profile of Internal Audit
Renhard Panjaitan, 47
tahun, merupakan Warga
Negara Indonesia kelahiran
Rantauprapat, 9 Juni 1976
yang saat ini berdomisili di
Jakarta Timur, DKI Jakarta,
Indonesia. Beliau menjabat
sebagai Kepala Divisi Internal
Audit Perseroan sejak Agustus
2022 dan diangkat kembali
berdasarkan Pemberhentian dan
Pengangkatan Kepala Unit Audit
Internal Perseroan No. 008/INPP/
SK-DIR/III/2020.
Renhard Panjaitan, 47 years old,
is an Indonesian citizen born in
Rantauprapat on June 9, 1976,
currently residing in East Jakarta,
DKI Jakarta, Indonesia. He has
been serving as the Head of
the Company’s Internal Audit
Division since August 2022 and
was reappointed based on the
Termination and Appointment of
the Head of Internal Audit Unit
No. 008/INPP/SK-DIR/III/2020.
RENHARD
PANJAITAN Kepala Unit Audit Internal
Chief Internal Audit
208 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 209
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Periode Jabatan Sejak 14 Maret 2022 Since 14 March 2022
Periode Jabatan
Pendidikan Sarjana Akuntansi Universitas Sumatera Bachelor of Accountancy from Universitas
Education Utara, 2000 Sumatera Utara, 2000
Riwayat Karir •● 2018-2022 : Senior Manager Internal • 2018-2022 : Senior Manager Internal
Work Experience Audit di PT Bungasari Flour Mills Audit at PT Bungasari Flour Mills
Indonesia Indonesia
•● 2014-2018 : Senior Manager Internal • 2014-2018 : Senior Manager Internal
Audit PT Central Cipta Murdaya Audit at PT Central Cipta Murdaya
•● 2013-2014 : Senior Manager Audit, KAP • 2013-2014 : Senior Manager Audit, KAP
Gani Sigiro Handayani (Grant Thornton) Gani Sigiro Handayani (Grant Thornton)
•● 2010-2012 : Senior Manager Audit, KAP • 2010-2012 : Senior Manager Audit, KAP
Anwar & Rekan Anwar & Rekan
•● 2010 : Supervisor Audit, KAP • 2010 : Supervisor Audit, KAP
Hendrawinata Gani & Hidayat (Grant Hendrawinata Gani & Hidayat (Grant
Thornton) Thornton)
•● 2007-2009 : Senior Audit, • 2007-2009 : Senior Audit,
KAP Haryanto Sahari & Rekan KAP Haryanto Sahari & Rekan
(PricewaterhouseCoopers) (PricewaterhouseCoopers)
•● 2003-2007 : Senior Audit, KAP • 2003-2007 : Senior Audit, KAP
Purwantono, Sarwoko & Sandjaja (Ernst Purwantono, Sarwoko & Sandjaja (Ernst
& Young) & Young)
Rangkap Jabatan Tidak ada rangkap jabatan di dalam No concurrent positions within or outside
Concurrent Perseroan maupun di luar Perseroan the Company
Positions
Hubungan Afiliasi Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi He does not have any affiliation
Affiliation dengan anggota Dewan Komisaris, relationship with members of the Board of
Pemegang Saham Utama dan Pengendali. Commissioners, Major Shareholders, and
Controllers.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 209
Page 210
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
AUDIT EKSTERNAL
External Audit
Audit eksternal merupakan kegiatan audit yang External audit is an audit activity carried out by
dilakukan oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) independent Public Accountant Firms (PAFs) that meet
independen yang memenuhi syarat perundang- the requirements of applicable laws and regulations
undangan yang berlaku dan memiliki tujuan untuk and aim to express an opinion, in all material respects,
menyatakan pendapat, dalam semua hal yang on whether the Company’s consolidated financial
material, apakah laporan keuangan konsolidasian statements comply with the Financial Accounting
Perseroan sesuai dengan Standar Akuntansi Standards (FAS) in Indonesia.
Keuangan (SAK) di Indonesia.
Penyusunan Laporan seluruh Keuangan The preparation of the Consolidated Financial
Konsolidasian PT Indonesian Paradise Property Tbk Statements of PT Indonesian Paradise Property Tbk
dan Entitas Anaknya, yang berakhir pada tanggal and its Subsidiaries, for the years ended December
31 Desember 2023 dan 31 Desember 2022, serta 31, 2023, and December 31, 2022, as well as the notes
catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian, to the Consolidated Financial Statements, including a
termasuk ikhtisar kebijakan akuntansi signifikan summary of significant accounting policies, has been
telah diaudit oleh Tahun 2023 diaudit oleh KAP Amir audited by the Public Accountant Firm of Tanubrata
Abadi Jusuf, Aryanto, Mawar & Rekan Penyajian dan Sutanto Fahmi Bambang & Rekan. The presentation
pengungkapan laporan keuangan konsolidasian and disclosure of the Company’s consolidated
Perseroan disusun dan disajikan sesuai dengan financial statements are prepared and presented
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. in accordance with Indonesian Financial Accounting
Standards.
Kantor Akuntan Publik | Public Accounting Firm (KAP) Amir Abadi Jusuf, Aryanto, Mawar & Rekan
Akuntan Publik | Public Accountant (AP) Jul Edy Siahaan, S.E., CPA
Tahun Audit | Year in Audit Tahun Buku 2023
Periode Penugasan | Period of Assignment 2022 s.d 2023
Jasa | Services Audit Laporan Keuangan Tahun 2022
Jasa Lainnya | Other Services -
Biaya | Fee Rp 1.038.000.000,-
210 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 211
Corporate Governance 04 03 02 01 05 SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL Internal Control System Sistem pengendalian internal merupakan mekanisme The internal control system is a supervisory pengawasan yang ditetapkan oleh Perseroan secara mechanism established by the Company berkesinambungan. Sistem Pengendalian Internal continuously. An effective Internal Control System is a yang efektif merupakan elemen penting serta crucial element and serves as the foundation for the menjadi dasar bagi kegiatan operasional Perseroan Company’s healthy and safe operational activities. It yang sehat dan aman, serta dapat membantu Dewan assists the Board of Commissioners and the Board Komisaris dan Direksi dalam menjaga aset Perseroan, of Directors in safeguarding the Company’s assets, menjamin tersedianya pelaporan keuangan dan ensuring the availability of reliable financial and manajerial yang dapat dipercaya, meningkatkan managerial reporting, enhancing compliance with kepatuhan terhadap ketentuan dan peraturan laws and regulations, reducing the risk of losses, perundang-undangan, mengurangi risiko terjadinya deviations, and breaches of prudential aspects, and kerugian, penyimpangan, dan pelanggaran aspek maximizing shareholder value. kehati-hatian, serta memaksimalkan nilai tambah bagi pemegang saham. Gambaran Umum General Overview Perseroan menerapkan sistem pengendalian internal The Company implements an internal control system dengan mengacu pada COSO (Committee of the based on the COSO (Committee of the Sponsoring Sponsoring Organizations of the Treadway Commission) Organizations of the Treadway Commission) - Internal - Internal Control Integrated Framework dalam Control Integrated Framework in developing a menyusun kerangka kerja pengendalian internal yang framework for internal control that ensures adequate memastikan kecukupan pengendalian operasional operational and financial controls, financial reporting, maupun finansial, pelaporan keuangan, efektivitas operational effectiveness and efficiency, as well as dan efisiensi operasional, serta kepatuhan terhadap compliance with applicable laws and regulations. hukum dan peraturan yang berlaku. Kesesuaian sistem pengendalian internal Perseroan The alignment of the Company’s internal control terhadap kerangka COSO memungkinkan organ tata system with the COSO framework enables governance kelola yakni Dewan Komisaris, Direksi, Manajemen bodies such as the Board of Commissioners, the serta karyawan dalam sebuah Perseroan, untuk Board of Directors, Management, and employees menyediakan jaminan yang memadai demi in a Company to provide adequate assurance for tercapainya tujuan pengendalian. COSO – Internal achieving control objectives. The COSO – Internal Control Framework, terdiri dari 5 (lima) komponen Control Framework consists of 5 (five) control pengendalian yaitu Lingkungan Pengendalian, components: Control Environment, Risk Assessment, Penilaian Risiko, Kegiatan Pengendalian, Informasi Control Activities, Information and Communication, dan Komunikasi, dan Pemantauan. and Monitoring. PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 211
Page 212
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Tinjauan Efektivitas Review of Effectiveness
Perseroan menjalankan sistem pengendalian The Company operates a hierarchical financial
keuangan dan operasional secara berjenjang yang and operational control system that encompasses
meliputi organ tata kelola yang ada di Perseroan governance bodies within the Company such as the
seperti Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, serta Board of Commissioners, the Board of Directors, the
Audit Internal. Audit Committee, and Internal Audit.
• Dewan Komisaris • Board of Commissioners
melakukan pengawasan dan memberikan oversees and provides advice on the Company’s
saran terkait proses pengelolaan Perseroan, management processes, business development,
pengembangan usaha, serta pengelolaan risiko and risk management by applying the principle of
dengan menerapkan prinsip kehati-hatian. prudence.
• Direksi • Board of Directors
mengembangkan sistem pengendalian internal develops the Company’s internal control system
Perseroan agar dapat berfungsi secara efektif to function effectively in securing the Company’s
untuk mengamankan investasi dan aset investments and assets.
Perseroan.
• Audit Internal • Internal Audit
membantu Presiden Direktur dalam melaksanakan Assists the President Director in conducting
audit intern keuangan dan operasional Perseroan internal audits of the Company’s financial and
serta menilai pengendalian, pengelolaan dan operational aspects and assesses their controls,
pelaksanaannya serta memberikan saran-saran management, and implementation, as well as
perbaikan. provides improvement recommendations.
• Komite Audit • Audit Committee
menilai pelaksanaan kegiatan serta hasil audit Evaluates the implementation of activities and
yang dilakukan Audit Internal, memberikan the results of audits conducted by Internal
rekomendasi penyempurnaan sistem Audit, provides recommendations for improving
pengendalian manajemen serta mengidentifikasi management control systems, and identifies
hal-hal yang memerlukan perhatian Dewan areas requiring the attention of the Board of
Komisaris. Commissioners.
Evaluasi Atas Efektivitas Sistem Evaluation of the Effectiveness of the
Pengendalian Internal Perseroan Company’s Internal Control System
Perseroan menjalankan evaluasi terhadap efektivitas The Company conducts evaluations of the
sistem pengendalian internal secara berkala effectiveness of its internal control system periodically,
diantaranya melalui laporan keuangan Perseroan including through the financial statements ending on
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. December 31, 2023. The Company concludes that by
Perseroan menyimpulkan bahwa hingga akhir tahun the end of 2023, the Company’s internal control system
2023, sistem pengendalian internal Perseroan atas over financial reporting has operated effectively. The
laporan keuangan telah berjalan dengan efektif. Hasil evaluation results provide a basis for the Company to
212 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 213
Corporate Governance 04 03 02 01 05
evaluasi yang telah dilakukan memberikan dasar continue to improve and enhance its control system
bagi Perseroan untuk terus melakukan perbaikan with the aim of fostering business growth. Testing of
dan peningkatan pada sistem pengendalian, dengan the Company’s internal control system, in line with
tujuan meningkatkan pertumbuhan bisnis. Pengujian internationally recognized frameworks such as COSO,
sistem pengendalian internal Perseroan, sejalan is conducted to assess its effectiveness, including:
dengan kerangka yang diakui secara internasional
melalui COSO, dilakukan dalam rangka melihat
tingkat efektivitasnya yang meliputi:
1. Pengujian Pengendalian Lingkungan 1. Testing Control Environment
Perseroan melakukan pengujian pengendalian The Company conducts testing of internal controls
internal yang dilakukan dengan tujuan with the aim of providing adequate assurance that
memberikan keyakinan yang memadai bahwa the Company’s environment has and supports an
lingkungan Perseroan telah memiliki dan adequate Internal Control System and diligent
mendukung Sistem Pengendalian Internal yang management practices. This testing is crucial
memadai serta praktik manajemen yang cermat. because the control environment influences other
Pengujian ini penting karena pengendalian components of the Internal Control System.
lingkungan mempengaruhi komponen-komponen
Sistem Pengendalian Internal lainnya.
Beberapa pokok pengujian terdiri dari: Some testing topics include:
a. Integritas dan etika a. Integrity and ethics
b. Komitmen terhadap kompetensi b. Commitment to competence
c. Gaya operasi dan filosofi manajemen c. Operating style and management philosophy
d. Struktur organisasi d. Organizational structure
e. Tanggung jawab dan wewenang e. Responsibilities and authorities
f. Kebijakan dan praktik sumber daya manusia f. Human resource policies and practices
g. Kegiatan pengawasan di seluruh unit kerja dan g. Supervisory activities across all work units and
kantor pusat. headquarters.
Pada tahun buku yang berakhir 31 Desember For the fiscal year ending December 31, 2023,
2023, Perseroan memiliki pengujian pengendalian the Company had sufficiently adequate control
lingkungan yang sudah cukup memadai. environment testing.
2. Pengujian Atas Penilaian Risiko 2. Testing Risk Assessment
Perseroan melakukan pengujian atas penilaian The Company conducts testing of risk assessments
risiko dalam rangka membantu pimpinan unit to assist unit leaders and other assessors in
kerja dan penilai lainnya dalam mengukur measuring the internal controls of work units or
pengendalian internal unit kerja atau Perseroan, the Company, especially in aspects related to the
terutama dalam aspek yang berkaitan dengan design and functionality of risk assessments and
penilaian risiko telah didesain, dan berfungsi to help determine areas needing improvement.
serta untuk membantu menentukan hal-hal yang
memerlukan perbaikan.
Perseroan menggunakan alat untuk melakukan The Company uses tools for this testing, including
pengujian ini yakni berupa faktor-faktor serta factors and key items contained within it. These
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 213
Page 214
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
hal- hal penting yang terkandung di dalamnya. factors are needed to assist users in considering
Faktor-faktor tersebut dibutuhkan untuk whether a specific internal control, particularly
membantu pengguna dalam mempertimbangkan related to risk assessment, has been operating
apakah suatu pengendalian internal khususnya effectively or not. The Company also considers
yang berkaitan dengan penilaian risiko telah these factors in relation to the application of each
berjalan secara efektif atau tidak. Perseroan factor according to the situation, the potential
mempertimbangkan pula faktor-faktor tersebut weaknesses of existing controls, and the extent
dalam kaitannya dengan aplikasi masing-masing to which these factors affect the achievement of
faktor sesuai dengan keadaan, kemungkinan the organization’s vision, mission, objectives, and
kelemahan pengendalian yang ada, dan sejauh goals.
mana faktor-faktor tersebut mempengaruhi
pencapaian visi, misi, tujuan, dan sasaran
organisasi.
Beberapa pokok utama penilaian risiko meliputi : Some key risk assessment topics include:
a. Penetapan tujuan organisasi dan operasional a. Setting organizational and operational
objectives
b. Identifikasi risiko b. Risk identification
c. Analisis risiko dan pengelolaan risiko c. Risk analysis and risk management
Hasil evaluasi yang telah dilakukan menjadi The evaluation results serve as one of the
salah satu fondasi bagi Perseroan untuk terus foundations for the Company to continue
melaksanakan perbaikan dan penyempurnaan implementing improvements and enhancements
sistem pengendalian yang dapat meningkatkan to the control system, which can enhance business
pertumbuhan bisnis. Selama perubahan bisnis growth. During the business changes in 2023
selama 2023 dari unit kerja yang telah dilakukan from the tested work units, according to Internal
pengujiannya, menurut pendapat Audit Internal Audit’s opinion, it was deemed to be sufficiently
dinilai cukup memadai. adequate.
3. Pengujian Aktivitas Pengendalian 3. Testing Control Activities
Penilaian/pengujian aktivitas pengendalian The assessment/testing of control activities aims
bertujuan memastikan adanya pengendalian to ensure the existence of controls managed by
yang dikelola oleh manajemen sehingga efektif management that are effective in maintaining
untuk menjaga arah tujuan organisasi. Dalam the organization’s objectives. In assessing/testing
menilai/menguji aktivitas pengendalian, perlu control activities, it is necessary to consider
dipertimbangkan apakah aktivitas pengendalian whether the control activities are appropriate,
telah sesuai, jumlahnya memadai dan telah sufficient in quantity, and have been operating
beroperasi secara efektif. effectively.
Bentuk pengujian yang dilakukan berbeda- The form of testing varies depending on the
beda, tergantung pada pengendalian yang controls being evaluated and the scope of the
dievaluasi dan lingkup pengendalian. Jika tujuan controls. If the review’s goal is to determine
peninjauan adalah untuk menetapkan apakah whether all payments have been authorized,
seluruh pembayaran telah diotorisasi, maka then the testing will focus on the controls used
pengujian akan dititik beratkan/difokuskan by the entity regarding payment authorization.
pada pengendalian yang digunakan oleh entitas Thus, specific testing will depend on the specific
sehubungan dengan otorisasi pembayaran. control activities used. Control testing during the
Sehingga, pengujian spesifik akan tergantung examination process in 2023 at the Company was
pada aktivitas pengendalian spesifik yang already quite adequate.
digunakan. Pengujian pengendalian selama
proses pemeriksaan pada 2023 di Perseroan
sudah sangat memadai.
214 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 215
Corporate Governance 04 03 02 01 05
4. Pengujian Informasi dan Komunikasi 4. Testing Information and Communication
Perseroan melakukan pengujian atas komponen The Company conducts testing of the information
Sistem Pengendalian Internal informasi dan and communication components of the Internal
komunikasi untuk memberikan keyakinan yang Control System to provide adequate assurance
memadai bahwa Perseroan telah memberikan that the Company has provided relevant and
informasi yang relevan dan dapat dipercaya telah reliable information that has been owned,
dimiliki, dicatat, dan dikomunikasikan secara recorded, and communicated effectively to entity
efektif kepada pimpinan entitas dan pihak lain management and other parties in the form and
yang membutuhkan dalam bentuk dan jangka timeframe needed to fulfill their internal control
waktu untuk melaksanakan tanggung jawab and operational responsibilities.
pengendalian internal dan operasionalnya.
Perseroan juga memastikan bahwa proses The Company also ensures that the information
informasi dan komunikasi dari jajaran tertinggi, and communication processes from the highest
yaitu pemegang saham sampai level karyawan level, namely shareholders, to the employee level,
telah berjalan sangat baik. Secara keseluruhan, have been running very well. Overall, the Company
Perseroan telah menyusun laporan-laporan yang has compiled reports that are functioning well,
berjalan serta penyelenggaraan rapat koordinasi and the coordination meeting arrangements with
dengan pembahasan pengambilan keputusan discussions on decision-making based on all report
atas seluruh hasil laporan yang telah dibuat results have been well-organized. Thus, it can be
serta media informasi dan komunikasi, telah concluded that the Company’s internal control
disusun dengan baik. Dengan demikian, dapat system in testing information and communication
disimpulkan bahwa sistem pengendalian internal is operating very adequately.
Perseroan dalam rangka pengujian atas informasi
dan komunikasi ini berjalan sangat memadai.
5. Pengujian Pemantauan 5. Testing Monitoring
Perseroan melakukan pengujian komponen The Company conducts testing of the monitoring
pemantauan Sistem Pengendalian Internal component of the Internal Control System with the
dilakukan dengan tujuan untuk mendapatkan aim of obtaining adequate assurance and being
keyakinan yang memadai dan dilaksanakan implemented effectively. The results of testing the
secara efektif. Hasil pengujian atas komponen monitoring component will influence subsequent
pemantauan akan mempengaruhi langkah- examination steps.
langkah pemeriksaan selanjutnya.
Pengujian pemantauan dilakukan dengan Monitoring testing is conducted by paying attention
memperhatikan pemantauan berkelanjutan to continuous monitoring of all operational
tentang seluruh aktivitas operasional di unit activities in work units, continuous monitoring
kerja, pemantauan berkelanjutan tentang hasil of internal and external audit process results,
proses audit internal maupun eksternal, yakni namely, resolving issues until completion, and
penyelesaian permasalahan dilakukan sampai having clear responsibilities for any matters that
tuntas serta adanya tanggung jawab yang require attention. During 2023, the observations
jelas atas setiap hal yang perlu mendapatkan and interviews conducted stated that monitoring
perhatian. Selama tahun 2023, hasil observasi testing at the Company was sufficiently adequate..
dan wawancara yang telah dilakukan menyatakan
bahwa pengujian pemantauan (monitoring) di
Perseroan telah cukup memadai.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 215
Page 216
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05 Pernyataan Direksi atas Kecukupan BOD’s Statement on the Adequacy of the Sistem Pengendalian Internal Internal Control System Direksi dan Dewan Komisaris menyatakan bahwa The Board of Directors and the Board of Commissioners Perseroan telah memiliki dan menerapkan sistem state that the Company has established and pengendalian internal yang memadai. Selain itu, implemented an adequate internal control system. sistem pengendalian internal Perseroan melibatkan Additionally, the Company’s internal control system proses pengendalian yang efektif dan berkelanjutan, involves effective and continuous control processes, serta didukung oleh kebijakan dan prosedur supported by adequate operational policies and operasional yang memadai untuk mengatasi risiko- procedures to address significant risks across all risiko signifikan di seluruh aspek bisnis Perseroan. aspects of the Company’s business. Perseroan menguji komponen Sistem Pengendalian The Company tests the components of the Internal Internal informasi dan komunikasi untuk memastikan Control System for information and communication to keyakinan yang memadai bahwa informasi yang ensure adequate assurance that relevant information relevan telah disajikan, dicatat, dan disampaikan has been presented, recorded, and effectively dengan efektif kepada pimpinan Perseroan serta communicated to Company management and other pihak lain yang memerlukan, sesuai dengan format relevant parties, in accordance with the format and dan waktu yang dibutuhkan untuk melaksanakan timing needed to fulfill their internal control and tanggung jawab kontrol internal dan operasionalnya. operational responsibilities. The Company also Perseroan juga menjamin bahwa proses informasi ensures that the information and communication dan komunikasi, mulai dari tingkat tertinggi yaitu processes, from the highest level of shareholders to pemegang saham hingga karyawan, berjalan dengan employees, run smoothly. lancar. 216 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 217
Corporate Governance 04 03 02 01 05 MANAJEMEN RISIKO Risk Management Gambaran Umum General Overview Perseroan menjalankan proses kerangka The Company conducts an accurate and identifikasi dan manajemen risiko secara akurat dan comprehensive risk identification and management komprehensif dengan mengumpulkan data sebanyak framework process by collecting as much data as mungkin untuk melihat potensi dan pengukuran possible to assess potential risks. This assessment is risiko yang dilakukan melalui survei, wawancara, conducted through surveys, interviews, historical data, data historis, dan brainstorming dalam rapat antar and brainstorming sessions between departments. departemen. Perseroan melakukan identifikasi risiko The Company identifies risks to understand the untuk mengetahui bahaya yang ditimbulkan terkait hazards associated with the Company’s business aktivitas bisnis Perseroan. Risiko yang dapat terjadi activities. Risks that may arise in business activities dalam aktivitas usaha umumnya bersumber dari generally stem from uncertainties that can affect unsur ketidakpastian yang menyebabkan tertekannya profitability and lead to losses. profitabilitas hingga dapat menimbulkan kerugian. Perseroan memiliki dan memanfaatkan sumber daya The Company possesses and utilizes its resources to yang dimiliki dalam menyusun serangkaian rencana develop a series of risk mitigation plans to minimize kegiatan penanganan guna memperkecil eksposur risk exposure. The Company manages and controls risiko. Perseroan mengelola dan mengendalikan risks using a structured approach, starting from risk risiko dengan menggunakan pendekatan terstruktur assessment to developing strategies for managing mulai dari penilaian risiko hingga pengembangan and mitigating risks. Periodically, the Company also strategi untuk mengelola dan menyusun mitigasi evaluates the effectiveness of risk management. risiko. Secara berkala, Perseroan juga melakukan evaluasi atas efektivitas manajemen risiko. Jenis-Jenis Risiko dan Pencegahannya Risk Types and Prevention Dalam menjalankan usaha di bidang properti yang In conducting business in the property sector, terutama berfokus pada perhotelan, Perseroan particularly focusing on hospitality, the Company mencermati setiap faktor-faktor risiko yang harus scrutinizes every risk factor it faces. Some types of dihadapi. Beberapa jenis risiko yang dihadapi risks faced by the Company and the management’s Perseroan dan pengelolaan yang dilakukan sebagai actions to mitigate them are as follows: berikut: PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 217
Page 218
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Jenis Risiko Penjelasan Dampak kepada Perseroan Mitigasi yang Dilakukan
Type of Risk Impact to the Company The Mitigation Implemented
Risiko Persaingan Situasi jenuh pasar terjadi ketika terlalu banyak hotel Perseroan berupaya meningkatkan
Usaha atau mal di suatu daerah, menyebabkan persaingan kualitas pelayanan tamu dengan harga
Business sengit untuk mendapatkan pelanggan. Hal ini dapat yang bersaing. Perseroan juga berusaha
Competition Risk mengakibatkan penurunan tingkat hunian, penyempitan melakukan inovasi-inovasi yang unik
margin keuntungan, kesulitan dalam membedakan diri, dalam pengelolaan hotel-hotelnya.
dan keterbatasan dalam peluang investasi bagi Perse- The company strives to improve the
roan. quality of services at competitive prices.
Market saturation occurs when there are too many The company also strives to make
hotels or malls in a particular area, leading to fierce unique innovations in the management
competition to attract customers. This can result in a of its hotels.
decrease in occupancy rates, narrowing profit margins,
difficulty in differentiation, and limitations in investment
opportunities for the Company.
Risiko Gangguan Perseroan menjalankan kegiatan usaha berkaitan Perseroan telah mengasuransikan
Keamanan dengan kondisi keamanan dalam negeri. Peringatan keseluruhan aset Perseroan seperti
Risk of Security (Travel Warning) bagi warga negara asing tertentu untuk Gedung, kendaraan bermotor, mesin,
Disruption bepergian ke Indonesia memengaruhi jumlah wisatawan peralatan, furnitur, dan lain-lain dari
yang akan ke Indonesia. Hal ini akan berdampak pada kerusakan akibat kebakaran, bencana
wisatawan lokal kemungkinan juga tidak merasa tidak alam, kerusuhan, serta klaim Pihak
aman sehingga berdampak pada penurunan tingkat Ketiga (Public Liabilities) dalam rangka
hunian (Occupancy Rate) meminimalisir dampak risiko ini.
The Company conducts business activities related to The Company has insured all of the
domestic security conditions. Travel warnings for certain Company’s assets such as buildings,
foreign nationals to travel to Indonesia affect the number motor vehicles, machinery, equipment,
of tourists going to Indonesia. This will have an impact furniture, etc. against damage due to
on local tourists who may also feel unsafe, resulting in a fire, natural disasters, riots, and third
decrease in occupancy rates party claims (Public Liabilities) in order to
minimize the impact of this risk.
Risiko Strategi Risiko strategi muncul sebagai akibat dari kegagalan Risiko dapat timbul dari faktor-faktor
Strategic Risk strategi yang tepat dalam rangka pencapaian sesuai Visi, seperti ketidaksesuaian dengan tren
Misi, dan Nilai-Nilai Perseroan serta strategi bisnis dan pasar, eksekusi yang buruk, kompetisi
kebijakan pengembangan bisnis Perseroan. usaha, penurunan pendapatan, peru-
Strategic risk arises from the failure of the right strategy bahan regulasi, dan disrupsi teknologi.
to achieve the company’s vision, mission and values, as Untuk mengurangi risiko ini, Perseroan
well as the company’s business strategy and business senantiasa memastikan bahwa strategi
development policies dan rencana implementasi yang telah
disusun sejalan dengan dinamika pas-
ar, persaingan usaha, dan perubahan
regulasi, serta merangkul inovasi dan
meningkatkan adaptabilitas.
Risks can arise from factors such as
mismatch with market trends, poor
execution, business competition,
revenue decline, regulatory changes, and
technological disruptions. To mitigate
these risks, the Company consistently
ensures that its strategies and
implementation plans are aligned with
market dynamics, business competition,
and regulatory changes, while embracing
innovation and enhancing adaptability.
218 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 219
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Jenis Risiko Penjelasan Dampak kepada Perseroan Mitigasi yang Dilakukan
Type of Risk Impact to the Company The Mitigation Implemented
Risiko Aset Kegagalan dalam mengelola risiko aset akan berdampak Perseroan meminimalisir risiko ini
Asset Risk pada kerugian Perseroan. dengan mengelola aset Perseroan, baik
Failure to manage asset risk will result in losses to the aset tetap maupun bergerak.
Company. The Company minimizes this risk by
managing the Company’s assets, both
fixed and movable assets.
Jenis-Jenis Risiko dan Pencegahannya Risk Types and Prevention
Perseroan telah melaksanakan evaluasi atas The Company has conducted an evaluation of
efektivitas sistem manajemen risiko Perseroan the effectiveness of its risk management system,
yang dilakukan oleh manajemen, dan menghasilkan carried out by management, and concluded that
kesimpulan bahwa sistem manajemen risiko the Company’s risk management system has
Perseroan telah berjalan dengan efektif. Evaluasi been operating effectively. The evaluation of the
atas efektivitas sistem manajemen risiko Perseroan effectiveness of the Company’s risk management
dilakukan secara berkala yakni 1 (satu) kali dalam system is conducted periodically, once a year,
setahun yang dilakukan melalui: through:
1. Inovasi dan pengembangan usaha telah dilakukan, 1. Innovation and business development have been
misalnya dengan pengembangan bisnis hotel dan undertaken, such as enhancing hotel and shopping
pusat perbelanjaan secara lebih baik serta mulai center businesses and venturing into apartment
masuk pembangunan apartemen sebagai usaha development as a new business endeavor.
barunya.
2. Tindakan Perseroan dengan mengasuransikan 2. The Company’s action of insuring its assets and
secara all risk aset-asetnya maupun terhadap klaim third-party claims on an all-risk basis has been
pihak ketiga juga cukup efektif meminimalkan quite effective in minimizing the Company’s extra
pengeluaran ekstra Perseroan. expenditures.
Pernyataan Atas Kecukupan Sistem Statement on The Adequacy of Risk
Manajemen Risiko Management System
Direksi dan Dewan Komisaris (khususnya melalui The Board of Directors and the Board of Commissioners
rekomendasi Komite Manajemen Risiko Perseroan) (especially through the recommendations of the
menilai sistem manajemen risiko Perseroan yang Company’s Risk Management Committee) assess that
diterapkan hingga akhir tahun 2022 telah memadai the Company’s risk management system applied until
dan mencukupi kebutuhan pengelolaan risiko yang the end of 2022 has been adequate and meets the
dihadapi Perseroan. needs of managing the risks faced by the Company.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 219
Page 220
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
PERKARA PENTING DAN SANKSI ADMINISTRATIF
Legal Cases and Administrative Sanctions
Perkara Penting Legal Cases
Hingga akhir 2023, Perseroan tidak memiliki Until the end of 2023, the Company did not encounter
permasalahan dan/atau perkara hukum yang any material legal issues or disputes faced by either
material yang dihadapi baik oleh Perseroan, entitas the Company, its subsidiaries, or the members of the
anak, serta anggota Dewan Komisaris dan Direksi. Board of Commissioners and Directors.
Sanksi Administratif Administrative Sanctions
Hingga akhir 2023, Perseroan maupun anggota Until the end of 2023, neither the Company nor
Dewan Komisaris dan Direksi tidak dikenai sanksi the members of the Board of Commissioners
administrasi yang dikenakan oleh otoritas terkait baik and Directors were subject to administrative
kepada Perseroan, entitas anak, maupun kepada sanctions imposed by relevant authorities, either
Dewan Komisaris dan Direksi. on the Company, its subsidiaries, or on the Board of
Commissioners and Directors.
220 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 221
Corporate Governance 04 03 02 01 05
KODE ETIK
Code of Conduct
Gambaran Umum General Overview
Kode Etik merupakan pedoman perilaku seluruh insan The Code of Conduct serves as a guideline for the
Perseroan dalam menjalankan tugas dan kegiatan behavior of all individuals within the Company in
sehari-hari serta dalam menjalin hubungan bisnis carrying out their daily tasks and activities, as well as
dengan para pelanggan, mitra bisnis maupun rekan in conducting business relationships with customers,
kerja. Bukti nyata pelaksanaan Kode Etik merupakan business partners, and colleagues. The tangible
salah satu komitmen Perseroan terhadap penerapan implementation of the Code of Conduct is one of
prinsip- prinsip GCG, dalam rangka mencapai Visi dan the Company’s commitments to the application of
Misi yang telah ditetapkan merupakan. corporate governance principles, aiming to achieve
the established Vision and Mission.
Kode Etik Perseroan mengatur standar dan perilaku The Company’s Code of Conduct regulates the
bisnis serta tingkah laku pribadi yang etis yang standards and ethical business behavior that are
merupakan bagian dari budaya Perseroan dalam part of the Company’s culture in managing corporate
pengelolaan GCG. Kode Etik Perseroan juga menjadi governance. The Company’s Code of Conduct also
dasar sikap dan tindakan agar bekerja secara serves as the basis for attitudes and actions to work
profesional dan beretika dengan menggunakan professionally and ethically, using basic principles
prinsip-prinsip dasar yang mengacu kepada visi, that refer to the Company’s vision, mission, and
misi, dan nilai-nilai Perseroan serta regulasi internal values, as well as internal and external regulations.
dan eksternal yang berlaku. Pokok-pokok yang The principles contained in the Company’s Code of
terkandung dari Kode Etik Perseroan merupakan Conduct provide guidance for the Board of Directors,
panduan bagi jajaran Direksi, karyawan, dan wakil- employees, and representatives of the Company in
wakil Perseroan dalam menjalankan aktivitas bisnis conducting business activities to always comply with
agar senantiasa sesuai dengan aturan yang berlaku. applicable rules.
Visi, Misi, Serta Nilai-Nilai Perseroan Sebagai The Company’s Vision, Mission, and Values as the
Fondasi Utama Main Foundation
Perseroan telah merumuskan dan menetapkan The Company has formulated and established
visi dan misi serta nilai-nilai utama sebagai fondasi its vision, mission, and core values as the main
utama dalam arahan bagi pengembangan ke foundation for future development, including serving
depan, termasuk menjadi pondasi utama bagi as the primary basis for the development and
pengembangan dan penerapan kode etik. implementation of the Conduct.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 221
Page 222
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Pokok-Pokok Kode Etik Principles of the Code of Conduct
Secara rinci, informasi mengenai pokok-pokok Kode In detail, the information regarding the key points of
Etik sebagai berikut: the Code of Conduct are as follows:
1. Kewajiban individu dalam Perseroan. 1. Individual Responsibilities within the Company.
2. Panduan hubungan Perseroan dengan karyawan. 2. Guidelines for the Company’s relationship with
3. Panduan anti korupsi dan penyuapan. employees
3. Anti-corruption and anti-bribery guidelines
4. Panduan mengenai benturan kepentingan. 4. Guidelines regarding conflicts of interest
5. Etika bisnis hubungan Perseroan dengan pesaing. 5. Business ethics in the Company’s relationships
with competitors
6. Etika bisnis hubungan Perseroan dengan 6. Business ethics in the Company’s relationships
Pemerintah. with the Government
7. Etika bisnis hubungan Perseroan dengan 7. Business ethics in the Company’s relationships
masyarakat with the community
8. Etika bisnis hubungan Perseroan dengan mitra 8. Business ethics in the Company’s relationships
bisnis. with business partners
9. Etika bisnis hubungan Perseroan dengan 9. Business ethics in the Company’s relationships
pemegang saham, kreditur, dan investor lain with shareholders, creditors, and other investors.
Hingga Laporan Tahunan ini disusun, materi Kode As this Annual Report is prepared, the content of the
Etik tersebut masih cukup relevan dengan situasi dan Code of Conduct remains relevant to the situation
kondisi di Perseroan serta perkembangan regulasi and conditions within the Company as well as the
bisnis di Indonesia. developments in business regulations in Indonesia.
Sosialisasi dan Implementasi Socialization and Implementation
Perseroan menjalankan sosialisasi Kode Etik secara The Company conducts periodic socialization of
berkala dalam rangka menginternalisasikan dan the Code of Conduct to internalize and provide
memberikan pemahaman di seluruh level organisasi understanding at all levels of the organization
akan kandungan nilai-nilai Kode Etik. Sosialisasi Kode regarding the values contained in the Code of
Etik dilakukan melalui seminar internal, media internal Conduct. Socialization of the Code of Conduct is done
yang dapat diakses oleh seluruh karyawan, sharing through internal seminars, internal media accessible
session pada waktu tertentu yang diselenggarakan to all employees, sharing sessions held at regular
di setiap unit organisasi, pelatihan karyawan, baik intervals in each organizational unit, employee
karyawan baru maupun lama serta coaching yang training for both new and existing employees, as well
dilakukan oleh atasan karyawan. as coaching sessions conducted by supervisors.
Seluruh isi Kode Etik wajib ditaati dan berlaku bagi The entire content of the Code of Conduct must be
seluruh level organisasi meliputi anggota Dewan adhered to and applies to all levels of the organization,
Komisaris, anggota Direksi, dan karyawan Perseroan. including members of the Board of Commissioners,
Perseroan akan memberikan sanksi pada setiap members of the Board of Directors, and Company
pelanggaran terhadap Kode Etik sesuai dengan employees. The Company will impose sanctions for
peraturan dan kebijakan yang berlaku di Perseroan. any violations of the Code of Conduct in accordance
with the regulations and policies applicable in the
Company.
222 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 223
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Pakta Integritas Kode Etik Code of Conduct Integrity Pact
Perseroan memiliki Pakta Integritas sebagai The Company has an Integrity Pact as a commitment
komitmen seluruh insan Perseroan untuk bersama- of all individuals within the Company to jointly
sama menjalankan Kode Etik. Pakta Integritas yang implement the Code of Conduct. The Integrity Pact
dimiliki Perseroan telah disetujui dan ditandatangani owned by the Company has been approved and
oleh Presiden Direktur dan Presiden Komisaris, signed by the President Director and President
beserta segenap karyawan Perseroan. Setiap Commissioner, along with all Company employees.
awal tahun seluruh insan Perseroan melakukan At the beginning of each year, all individuals within
penandatanganan Pakta Integritas yang memuat the Company sign the Integrity Pact, which includes
beberapa poin diantaranya sebagai berikut: several points, including:
1. Menjunjung dan menjaga nama baik Perseroan 1. Upholding and safeguarding the Company’s
serta merahasiakan segala informasi yang bersifat reputation and maintaining the confidentiality of
rahasia. all confidential information.
2. Bersedia mematuhi dan menjalankan Kode Etik 2. Willingness to comply with and implement the
Perseroan dengan penuh tanggung jawab. Company’s Code of Conduct responsibly.
3. Siap menerima konsekuensi/sanksi dari Perseroan 3. Willingness to accept consequences/sanctions
bila melakukan pelanggaran Kode Etik Perseroan from the Company for violating the Company’s
Code of Conduct.
4. Segera mengkonsultasikan dan/atau melaporkan 4. Immediately consulting and/or reporting to the
kepada Komite Pengelola Pelaporan Pelanggaran Violation Reporting Management Committee
(KP3) sesuai dengan ketentuan yang berlaku (KP3) in accordance with applicable regulations if
apabila menemui permasalahan dan/atau encountering issues and/or potential/indication of
potensi/ indikasi pelanggaran dalam pelaksanaan violations in the implementation of the Company’s
Kode Etik Perseroan Code of Conduct.
Jenis Sanksi Setiap Pelanggaran dan Tren Types of Sanctions For Violation and
Pelanggaran Kode Etik Trends in Code of Conduct Violations
Setiap terbukti adanya pelanggaran Kode Etik Any proven violations of the Company’s Code of
Perseroan akan diberikan sanksi kepada pelanggar Conduct will result in sanctions against the violator
melalui proses dan prosedur yang berlaku, seperti through applicable processes and procedures, such
teguran, peringatan, dan skorsing dan apabila as warnings, reprimands, suspensions, and, in cases
pelanggaran berakibat fatal maka dikenakan of serious violations, termination of employment.
pemutusan hubungan kerja.
Jumlah Pelanggaran
Jenis Sanksi Number of Violations
Type of Sanction
2023 2022
Teguran Nihil Nihil
Reprimand None None
Peringatan Nihil Nihil
Warning None None
Skorsing Nihil Nihil
Suspension None None
Pemutusan Hubungan Kerja Nihil Nihil
Termination of Employment None None
Jumlah Pelanggaran Nihil Nihil
Number of Violations None None
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 223
Page 224
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05 KOMITE PENGELOLAAN PELAPORAN PELANGGARAN Whistleblowing Management Committee Dalam rangka meningkatkan efektivitas penerapan In order to enhance the effectiveness of sistem pengendalian fraud dan Good Corporate implementing the fraud control system and Governance dengan menitikberatkan pada Good Corporate Governance, with a focus on the pengungkapan dari pengaduan (pelaporan), maka disclosure of complaints (reporting), it is necessary to perlu dirumuskan kebijakan Sistem Pelaporan formulate a clear, easily understood, and effectively Pelanggaran secara jelas, mudah dimengerti, implementable Violation Reporting System policy. dan dapat diimplementasikan secara efektif agar This policy should encourage and raise awareness memberikan dorongan serta kesadaran kepada among employees and officials of the Company to karyawan dan pejabat Perseroan untuk melaporkan report fraudulent actions, violations of laws, Company tindakan fraud, pelanggaran terhadap hukum, regulations, codes of ethics, and conflicts of interest peraturan Perseroan, kode etik, dan benturan that occur within the Company. kepentingan yang terjadi di Perseroan. Adapun pelaksanaan Good Corporate Governance The implementation of Good Corporate Governance tersebut merupakan tanggung jawab para pimpinan is the responsibility of the Company’s leaders, all dan seluruh karyawan serta pihak luar yang terkait employees, and external parties associated with dengan Perseroan. Oleh karena itu diperlukan suatu the Company. Therefore, a mechanism is needed mekanisme yang dapat mendorong peran serta to encourage the participation of employees and karyawan dan masyarakat untuk berpartisipasi the community in bringing the Company towards a membawa Perseroan ke arah budaya kejujuran dan culture of honesty and transparency. keterbukaan. Perseroan berkomitmen untuk melindungi para The Company is committed to protecting well- pelapor yang beritikad baik guna memberikan rasa intentioned reporters to provide a sense of security, aman, sehingga diharapkan karyawan dan masyarakat thus encouraging employees and the community lebih berani untuk bertindak mencegah terjadinya to bravely act to prevent violations and fraud by pelanggaran dan kecurangan dengan melaporkannya reporting them to the appropriate authorities. kepada pihak yang berwenang menanganinya. Sehingga Perseroan membentuk Komite Pengelolaan Thus, the Company has formed the Violation Reporting Pelaporan Pelanggaran (KP3) untuk menjalankan Management Committee (KP3) to implement the penerapan “Sistem Pelaporan Pelanggaran” “Violation Reporting System” (Whistleblowing (Whistleblowing System) guna menciptakan situasi System) to create a clean and responsible working kerja yang bersih dan bertanggung jawab di environment within the Company. lingkungan Perseroan. 224 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 225
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Susunan Komite Pengelolaan Pelaporan Composition of The Whistleblowing
Pelanggaran Management Committee
Nama | Name Jabatan | Position
Surina Ketua | Chairperson
Ispandianti Makmur Anggota | Member
Alvina Birgita Cadenza Anggota | Member
Renhard Panjaitan Anggota | Member
Struktur dan Kedudukan Structure & Position
Surina
Ketua | Chairperson
Ispandiati Makmur Alvina Birgita Cadenza Renhard Panjaitan
Anggota | Member Anggota | Member Anggota | Member
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Duties and Responsibilities of the
Pengelolaan Pelaporan Pelanggaran Violation Reporting Management
Committee
Tugas dan tanggung jawab KP3 meliput hal-hal The duties and responsibilities of the KP3 include the
sebagai berikut: following:
1. Menyusun rencana pembuatan program Sistem 1. Developing a plan for the establishment of the
Pelaporan Pelanggaran (SPP) Violation Reporting System (VRS) program
2. Menyiapkan materi kebijakan, pedoman, dan 2. Preparing policy materials, guidelines, and
ketentuan pendukung supporting provisions
3. Menyiapkan sarana dan prasarana penunjang 3. Providing facilities and infrastructure to support
Sistem Pelaporan Pelanggaran the Violation Reporting System
4. Meluncurkan dan mensosialisasikan program SPP 4. Launching and socializing the VRS program
5. Mengevaluasi laporan yang diterima dan 5. Evaluating received reports and reporting
melaporkan hasil investigasi serta rekomendasi investigation results and recommendations to the
kepada Presiden Direktur President Director
6. Memastikan semua pelanggaran yang dilaporkan 6. Ensuring all reported and verified violations are
dan diverifikasi tertangani dengan baik properly handled
7. Menjaga kerahasiaan identitas pelapor dan 7. Maintaining the confidentiality of the reporter’s
memberikan perlindungan maksimal terhadap identity and providing maximum protection to
pelapor yang beritikad baik well-intentioned reporters
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 225
Page 226
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Rapat Komite Pengelolaan Pelaporan Whistleblower Management Committee
Pelanggaran Meeting
Di tahun 2023 Komite Pengelolaan Pelaporan In 2023, the Violation Reporting Management
Pelanggaran telah menyelenggarakan rapat sebanyak Committee held meetings 6 (six) times with a 100%
6 (enam) kali dengan tingkat kehadiran seluruh attendance rate of all members.
anggota sebanyak 100%.
Rekapitulasi Kehadiran Pada Rapat Attendance Recap for the Violation
Komite Pengelolaan Pelaporan Reporting Management Committee
Pelanggaran Tahun 2023 Meetings in 2023
Nama dan Jabatan Jumlah Wajib Rapat Jumlah Kehadiran % Kehadiran
Name and Position Number of Mandatory Meetings Total Attendance % Attendance
Surina 6 6 100%
Ispandiati Makmur 6 6 100%
Alvina Birgita Cadenza 6 6 100%
Renhard Panjaitan 6 6 100%
Rata-rata | Average 100%
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Trainings and Competency Development
Tahun 2023 in 2023
Nama Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name Education and Training Material Place and Time Organizer
Seluruh Komite IFC and IDX ESG Collaboration Launch Webinar Zoom BEI
Entire Committee Event and ESG Leadership Training Zoom Webinars
16 Maret 2023
16 March 2023
Seluruh Komite Sosialisasi Compliance Refreshment Webinar Zoom OJK
Entire Committee Compliance Refreshment Socialization Zoom Webinars FSA
22 Agustus 2023
22 August 2023
Seluruh Komite ASEAN Corporate Governance Scorecard Webinar Zoom ICSA
Entire Committee Revised October 2023 Zoom Webinars
9 November 2023
9 November 2023
Seluruh Komite Ring the Bell for Gender Equality 2023 Webinar Zoom BEI
Entire Committee Zoom Webinars
8 Maret 2023
8 March 2023
226 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 227
Corporate Governance 04 03 02 01 05
KOMITE KEBERLANJUTAN
Sustainability Committee
Berdasarkan POJK 51/2017 tentang Penerapan Based on POJK 51/2017 concerning the
Keberlanjutan bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten Implementation of Sustainability for Financial
dan Perseroan Publik, dan berdasarkan POJK 29/2016 Service Institutions, Issuers, and Public Companies,
tentang Laporan Tahunan Emiten Atau Perseroan and based on POJK 29/2016 concerning the Annual
Publik, Perseroan membentuk Komite Keberlanjutan. Reports of Issuers or Public Companies, the Company
formed the Sustainability Committee.
Susunan Komite Keberlanjutan Composition of The Sustainability
Committee
Nama Jabatan Dasar Pengangkatan
Name Position Basis of Appointment
Ketua SK Direksi No. 010/INPP/SK-DIR/III/2023
Diana Solaiman
Chairperson Board of Directors Decree No. 010/INPP/SK-DIR/ III/2023
Anggota SK Direksi No. 010/INPP/SK-DIR/III/2023
Surina
Member Board of Directors Decree No. 010/INPP/SK-DIR/ III/2023
Anggota SK Direksi No. 010/INPP/SK-DIR/III/2023
Rusandi Wiryanto
Member Board of Directors Decree No. 010/INPP/SK-DIR/ III/2023
Anggota SK Direksi No. 010/INPP/SK-DIR/III/2023
Elvan Prawira
Member Board of Directors Decree No. 010/INPP/SK-DIR/ III/2023
Anggota SK Direksi No. 010/INPP/SK-DIR/III/2023
Ispandiati Makmur
Member Board of Directors Decree No. 010/INPP/SK-DIR/ III/2023
Anggota SK Direksi No. 010/INPP/SK-DIR/III/2023
Alvina Cadenza
Member Board of Directors Decree No. 010/INPP/SK-DIR/ III/2023
Anggota SK Direksi No. 010/INPP/SK-DIR/III/2023
Renhard Panjaitan
Member Board of Directors Decree No. 010/INPP/SK-DIR/ III/2023
Anggota SK Direksi No. 010/INPP/SK-DIR/III/2023
Reagan Halim
Member Board of Directors Decree No. 010/INPP/SK-DIR/ III/2023
Anggota SK Direksi No. 010/INPP/SK-DIR/III/2023
Hermansjah
Member Board of Directors Decree No. 010/INPP/SK-DIR/ III/2023
Anggota SK Direksi No. 010/INPP/SK-DIR/III/2023
Anthony Kurniawan
Member Board of Directors Decree No. 010/INPP/SK-DIR/ III/2023
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 227
Page 228
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Struktur dan Kedudukan Structure and Position
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Direksi
Board Of Directors
Komite Keberlanjutan
Sustainability Committee
Diana Solaiman, selaku Ketua Komite
Chief Corporate Services Officer
Diana Solaiman, as Head of the Committee
Surina, selaku Anggota Komite
Chief Financial Officer
Surina, as Committee Member
Ispandiati Makmur, selaku anggota komite
Legal & Corporate Secretary
Ispandiati Makmur, as a committee member
Rusandi Wiryanto, selaku Anggota Komite
Deputy Chief Operating Officer
Rusandi Wiryanto, as Committee Member
Elvan Prawira, selaku Anggota Komite
Legal & Corporate Secretary
Elvan Prawira, as Committee Member
Siti Utami, selaku Anggota Komite
Corporate Communications
Siti Utami, as Committee Member
Alvina Cadenza, selaku Anggota Komite
Human Resources & Services
Alvina Cadenza, as Committee Member
Renhard Panjaitan, selaku Anggota Komite
Audit Internal
Renhard Panjaitan, as Committee Member
Reagan Halim, selaku Anggota Komite
Project Marketing
Reagan Halim, as Committee Member
Hermansjah, selaku Anggota Komite
Health, Safety & Environmental
Hermansjah, as Committee Member
Anthony Kurniawan, selaku Anggota Komite
Investor Relations
Anthony Kurniawan, as Committee Member
228 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 229
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Duties and Responsibilities of The
Keberlanjutan Sustainability Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Keberlanjutan The duties and responsibilities of the Sustainability
adalah penyusunan Laporan Tahunan dan Committee include the preparation of the Annual
penyusunan Laporan Keberlanjutan yang terintegrasi Report and the integrated Sustainability Report, as
serta implementasi atas kegiatan terkait dengan well as the implementation of activities related to the
Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan Company’s Annual Report and Sustainability Report.
Perseroan.
Rapat Komite Keberlanjutan The Sustainability Committee Meetings
Di tahun 2023, Komite Keberlanjutan telah In the year 2023, the Sustainability Committee held
menyelenggarakan rapat sebanyak 6 (enam) kali meetings 6 (six) times with a attendance rate of 100%
dengan tingkat kehadiran seluruh anggota sebanyak from all members.
100%.
Rekapitulasi Kehadiran Pada Rapat Recapitulation of Attendance At
Komite Keberlanjutan Tahun 2023 Sustainability Committee Meetings in
2023
Nama Jabatan Jumlah Wajib Rapat Jumlah Kehadiran % Kehadiran
Name Position Number of Mandatory Meetings Total Attendance % Attendance
Surina Ketua | Chairperson 6 6 100%
Elvan Prawira Anggota | Member 6 6 100%
Ispandiati Makmur Anggota | Member 6 6 100%
Siti utami Anggota | Member 6 6 100%
Alvina Birgita Cadenza Anggota | Member 6 6 100%
Renhard Panjaitan Anggota | Member 6 6 100%
Reagan Halim Anggota | Member 6 6 100%
Hermansjah Anggota | Member 6 6 100%
Anthony Kurniawan Anggota | Member 6 6 100%
Mohamad Reza Faisal Anggota | Member 6 6 100%
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 229
Page 230
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Training and Competency Development
Nama Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name Education and Training Material Place and Time Organizer
Seluruh Komite IDX-IGCN SDG 16 Business Framework, Webinar Zoom BEI
Entire Committee Inspiring Transformational Governance: Zoom Webinars
Coaching Clinic 1 - Way forward for ESG:
Streamlining and Impact Reporting 21 Maret 2023
21 March 2023
Seluruh Komite IDX-IGCN SDG 16 Business Framework, Webinar Zoom BEI
Entire Committee Inspiring Transformational Governance: Zoom Webinars
Coaching Clinic 2 - Creating a Safe,
Fair, and Decent Work Environment: 28 Maret 2023
Sustainability Reporting and Impact 28 March 2023
Assessment for Human Rights
Seluruh Komite IDX-IGCN SDG 16 Business Framework | Webinar Zoom BEI
Entire Committee Inspiring Transformational Governance Zoom Webinars
: Coaching Clinic 3 - Integrating SDG
16 Business Framework into Business 4 April 2023
Strategy 4 April 2023
Seluruh Komite IDX-UNDP Session 1 : “Green, Social and Webinar Zoom BEI & UNDP
Entire Committee Sustainability Bonds (GSS Bonds)” - Sesi Zoom Webinars
1 Understanding the Landscape and
Significance of GSS Bonds 24 Mei 2023
24 May 2023
Seluruh Komite IDX-UNDP Session 2 : Understanding Webinar Zoom BEI & UNDP
Entire Committee the Key Elements of Green, Social, and Zoom Webinars
Sustainability Bonds
25 Mei 2023
25 May 2023
Seluruh Komite Sosialisasi Perdagangan Karbon Webinar Zoom BEI
Entire Committee Melalui Bursa Karbon Indonesia Zoom Webinars
(IDXCarbon)
Socialization of Carbon Trading 5 Oktober 2023
Through the Indonesian Carbon 5 October 2023
Exchange (IDXCarbon)
Seluruh Komite Sosialisasi Kriteria ASEAN Corporate Webinar Zoom BEI
Entire Committee Governance Scorecard 2023 Zoom Webinars
Socialization of ASEAN Corporate
Governance Scorecard 2023 Criteria 20 Desember 2023
20 December 2023
230 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 231
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Nama Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Waktu Penyelenggara
Name Education and Training Material Place and Time Organizer
Seluruh Komite Penutupan Perdagangan BEI Tahun Webinar Zoom BEI
Entire Committee 2023 Zoom Webinars
IDX Trading Closing in 2023
29 Desember 2023
29 December 2023
Seluruh Komite Sosialisasi Perubahan Peraturan Webinar Zoom BEI
Entire Committee Nomor I-V tentang Ketentuan Khusus Zoom Webinars
Pencatatan Saham dan Efek Bersifat
Ekuitas Selain Saham yang Diterbitkan
oleh Perusahaan Tercatat di Papan 3 Agustus 2023
Akselerasi 3 August 2023
Socialization of Amendments to
Regulation Number IV concerning
Special Provisions for the Listing of
Shares and Equity Securities Other
Than Shares Issued by Companies
Listed on the Acceleration Board
Seluruh Komite Workshop Sukuk "Potensi Webinar Zoom BEI
Entire Committee Pertumbuhan Perusahaan Melalui Zoom Webinars
Penerbitan Sukuk"
Sukuk Workshop “Potential for
8 Agustus 2023
Company Growth Through Sukuk
8 August 2023
Issuance”
Rapat Peserta Agenda
Meetings Audience Agenda
Januari Seluruh Komite Sosialisasi Program keberlanjutan
January Entire Committee Socialization of sustainability programs
Maret Seluruh Komite Pembahasan terkait ESG : Environment
March Entire Committee Discussion related to ESG: Environment
Mei Seluruh Komite Pembahasan terkait ESG : Social
May Entire Committee Discussion related to ESG: Social
Juli Seluruh Komite Pembahasan terkait ESG : Governance
July Entire Committee Discussion related to ESG: Governance
September Seluruh Komite Kick off Penyusunan Sustainability Report
September Entire Committee Kick off Sustainability Report Preparation
November Seluruh Komite Update Penyusunan Sustainability Report
November Entire Committee Update on Sustainability Report Preparation
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 231
Page 232
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05 SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN Sustainability Committee Perseroan memiliki komitmen yang tinggi untuk The Company is highly committed to implementing menjalankan prinsip GCG dalam operasional GCG principles in its business operations in order bisnis Perseroan dalam rangka mencapai visi dan to achieve the established vision and mission. As misi yang telah ditetapkan. Sebagai bagian atas part of the implementation of GCG principles, the penerapan prinsip GCG, penerapan sistem pelaporan establishment of a violation reporting system or pelanggaran atau Whistleblowing System (WBS) Whistleblowing System (WBS) is one of the key merupakan salah satu elemen kunci bagi Perseroan elements for The Company to maintain or enhance untuk menjaga atau meningkatkan transparansi dan transparency and combat practices that may damage memerangi praktik yang dapat merusak kegiatan the Company’s activities and reputation. serta reputasi bisnis Perseroan. Perseroan memiliki dan melaksanakan kebijakan The Company has and implements policies and dan sistem pelaporan pelanggaran. Secara systems for reporting violations. Continuously, The berkesinambungan Perseroan juga melakukan Company also improves both reporting mechanisms peningkatan baik mengenai mekanisme pelaporan and reporting media socialization. The Company’s hingga sosialisasi media pelaporan. Sistem pelaporan violation reporting system aims to detect, prevent, pelanggaran Perseroan bertujuan untuk mendeteksi, and address any violations that occur, thus leading mencegah, dan menanggulangi setiap pelanggaran The Company towards a culture of honesty and yang terjadi sehingga membawa Perseroan ke arah openness that encourages the improvement of GCG budaya kejujuran dan keterbukaan yang mendorong implementation quality within the Company. peningkatan mutu pelaksanaan GCG di lingkup Perseroan. Di samping itu, sistem pelaporan pelanggaran juga Additionally, the violation reporting system mendorong Perseroan untuk menindaklanjuti setiap encourages The Company to follow up on every laporan pelanggaran yang diterima sesuai prosedur reported violation according to applicable procedures dan mekanisme yang berlaku serta meminimalisir and mechanisms, and to minimize the recurrence of kejadian yang sama kembali terulang. Perseroan juga the same incidents. The Company will also provide akan memberikan perlindungan hukum bagi pelapor legal protection for reporters in accordance with sebagaimana ketentuan peraturan dan perundang- prevailing regulations and laws. undangan yang berlaku. Ruang Lingkup Pengaduan yang Diterima Scope of Complaints Received in the Dalam Sistem Pelaporan Pelanggaran Company’s Whistleblowing System Perseroan Sistem Pelaporan Pelanggaran merupakan sistem The Violation Whistleblowing System manages yang mengelola Pengaduan mengenai perilaku complaints regarding unlawful behavior, unethical/ melawan hukum, perbuatan tidak etis/tidak improper acts, violations of company policies and/or semestinya, pelanggaran terhadap kebijakan regulations, acts or behaviors that may cause losses dan/atau peraturan Perseroan, perbuatan atau both materially and immaterially, which include perilaku yang dapat menyebabkan kerugian baik deviations from the Company’s Code of Conduct: bersifat materiil maupun immateriil, yang meliputi penyimpangan dari Kode Etik Perseroan: 232 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 233
Corporate Governance 04 03 02 01 05 1. Suap 1. Bribery 2. Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme 2. Corruption, Collusion, and Nepotism 3. Pencurian 3. Theft 4. Perbuatan curang 4. Fraudulent behavior 5. Benturan Kepentingan 5. Conflict of interest 6. Tindakan yang membahayakan keselamatan dan 6. Actions endangering the safety and health of the Kesehatan kerja Perseroan, dan company’s work environment, and 7. Tindakan/sikap intoleransi, eksklusivisme, 7. Acts/attitudes of intolerance, exclusivism, radikalisme dan terorisme yang bertentangan radicalism, and terrorism that contradict the dengan sikap dan prinsip non-diskriminasi, principles of non-discrimination, democracy, demokrasi, kebhinekaan dan kewarganegaraan diversity, and equal citizenship based on Pancasila yang setara yang bersumber pada Pancasila dan and the 1945 Constitution UUD 1945 Pihak yang Mengelola Pengaduan WBS Parties Managing WBS Complaints and dan Sarana Pengaduan WBS WBS Complaint Facilities Pihak yang mengelola pengaduan adalah Komite The party managing complaints is the Violation Pengelola Pelaporan Pelanggaran (KP3). KP3 Reporting Management Committee (KP3). KP3 is diketuai oleh Direksi bersama tiga anggota lainnya. chaired by the Board of Directors along with three KP3 diberikan kewenangan untuk memeriksa dan other members. KP3 is authorized to examine and menganalisa setiap laporan yang masuk. analyze every incoming report. Pelapor membuat pengaduan dan mengirimkannya Whistleblowers make complaints and submit them melalui sarana/media sebagai berikut: through the following channels: PT. Indonesia Paradise Property Tbk PT. Indonesia Paradise Property Tbk Centennial Tower Lantai 30 Jl. Gatot Subroto, Centennial Tower Lantai 30 Jl. Gatot Subroto, Kav. 24-25. Jakarta 12930 Kav. 24-25, Jakarta 12930 T : 08118450466 T : 08118450466 W : wbs@theparadise-group.com W : wbs@theparadise-group.com Mekanisme, Prosedur, dan Tata Cara Mechanism, Procedure, and Protocol for Penyampaian Laporan Submitting Reports Seluruh karyawan maupun pihak eksternal lainnya All employees and other external parties can submit dapat menyampaikan laporan melalui media yang reports through the provided media. Any indication telah disediakan. Setiap indikasi adanya pelanggaran, of a violation is conveyed via email, written letter, or disampaikan melalui media email, surat tertulis WhatsApp to the Violation Reporting Management atau Whatsapp kepada Komite Pengelola Pelaporan Committee (KP3). Pelanggaran (KP3). Perseroan mewajibkan agar laporan yang The Company requires that reports submitted disampaikan harus memberikan indikasi awal must provide initial indications of the violation that mengenai pelanggaran yang terjadi. Adapun indikasi occurred. These indications include issues reported, tersebut termasuk diantaranya masalah yang involved parties, time of occurrence, and how the dilaporkan, pihak yang terlibat, waktu kejadian, dan incident occurred. bagaimana terjadinya kejadian tersebut. Pelapor juga harus menyampaikan nomor yang dapat Whistleblowers must also provide contact numbers dihubungi untuk permintaan keterangan lebih lanjut. for further inquiries. The Investigation Team of KP3 PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 233
Page 234
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Tim Investigasi dari KP3 akan melakukan penyelidikan will conduct investigations and provide reports to KP3,
dan memberikan laporan ke KP3 dan selanjutnya and subsequently, KP3 will recommend follow-up
KP3 memberikan rekomendasi tindak lanjut kepada actions to the President Director regarding sanctions
Presiden Direktur mengenai sanksi yang diberikan in accordance with applicable provisions.
sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
Penanganan dan Pengelolaan Pengaduan Handling and Management of Complaints
Laporan pengaduan yang masuk akan ditindaklanjuti Complaint reports received will be followed up by the
oleh tim KP3 yang ditunjuk oleh Direksi adalah laporan- KP3 team appointed by the Board of Directors, and
laporan yang masuk pada kriteria yang dinyatakan they are reports that meet the criteria stated within
dalam lingkup kebijakan. Laporan-laporan tersebut the policy scope. These reports are followed up and
ditindaklanjuti dan dilaporkan perkembangannya progress is periodically reported to the reporter
secara periodik kepada pelapor dan Presiden Direktur and the President Director and/or the Company’s
dan/atau Dewan Komisaris Perseroan. Tindak lanjut Board of Commissioners. Follow-up actions will be
akan dihentikan jika diketahui bahwa laporan yang discontinued if it is found that the reported allegations
disampaikan merupakan laporan palsu dan/atau are false and/or not supported by strong evidence.
tidak didukung bukti-bukti yang kuat.
Perlindungan Bagi Pelapor Protection For Whistleblowers
Perseroan berkomitmen untuk memberikan The Company is committed to providing protection
perlindungan terhadap pelapor atas laporan laporan for reporters of incoming reports. This protection
yang masuk. Perlindungan tersebut meliputi jaminan includes assurance of the confidentiality of the
kerahasiaan identitas pelapor dan isi laporan yang reporter’s identity and the content of the report
disampaikan; jaminan perlindungan terhadap submitted; assurance of protection against
perlakuan yang merugikan pelapor; dan jaminan detrimental treatment of the reporter; and assurance
perlindungan dari kemungkinan adanya tindakan of protection against potential retaliatory actions,
balas dendam, pemecatan. including dismissal.
Jumlah Pengaduan dan Tindak Lanjutnya Number of Complaints and Follow-Ups
Secara rinci informasi pengaduan yang masuk melalui Detailed information on complaints received through
mekanisme WBS dan tindak lanjutnya dapat dilihat di the WBS mechanism and their follow-up actions can
bawah ini : be seen below:
Jumlah Pengaduan/Pelaporan dan Tindak Lanjutnya
Number of Complaints/Reports and The Follow-Ups
Perihal
2023 2022
Subject
Jumlah pengaduan yang masuk Nihil Nihil
Number of complaints received None None
Jumlah pengaduan yang diproses Nihil Nihil
Number of complaints processed None None
Jumlah pengaduan yang telah selesai diproses Nihil Nihil
Number of complaints that have been completed None None
Jumlah pengaduan yang belum selesai diproses Nihil Nihil
Number of complaints that have not been completed None None
234 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 235
Corporate Governance 04 03 02 01 05 KEBIJAKAN ANTI KORUPSI Anti-Corruption Policy Kebijakan, Program dan Prosedur Kebijakan, Program dan Prosedur Perseroan memiliki dan menjalankan kebijakan The Company has and enforces an anti-corruption anti korupsi sebagaimana yang tertuang dalam policy as outlined in the Company’s Code of Ethics. Kode Etik Perseroan. di dalam Kode Etik tersebut, Within the Code of Ethics, the Company establishes Perseroan mengatur program dan prosedur yang programs and procedures to address practices of dilakukan dalam mengatasi praktik korupsi, balas corruption, kickbacks, fraud, bribery, and/or gratuities jasa (kickbacks), fraud, suap dan/atau gratifikasi dalam within the Company’s environment. lingkungan Perseroan. Pelatihan dan Sosialisasi Terkait Anti Training and Socialization on Anti Korupsi Corruption Policy Melalui penerapan Kode Etik, Perseroan berupaya Through the implementation of the Code of Ethics, mensosialisasikan kepada kesadaran seluruh insan the Company endeavors to raise awareness among Perseroan untuk turut serta dalam mencegah dan all Company stakeholders to participate in preventing menghindari praktik korupsi. Hal ini dilakukan and avoiding corrupt practices. This is done, among antara lain dengan rutin melakukan sosialisasi Kode other things, by regularly conducting Code of Ethics Etik melalui blast email, serta menyediakan saluran awareness sessions via blast emails and providing a Whistleblowing System sebagai sarana pelaporan baik Whistleblowing System channel as a reporting tool bagi karyawan internal maupun pihak eksternal, for both internal employees and external parties, as sebagaimana yang telah dijelaskan lebih lanjut di further elaborated in the discussion of the Violation dalam pembahasan Sistem Pelaporan Pelanggaran di Reporting System in this Annual Report. dalam Laporan Tahunan ini. PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 235
Page 236
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
AKSES INFORMASI
Information Access
Perseroan memberikan kemudahan akses informasi The Company facilitates easy access to Company
dan data Perseroan kepada seluruh pemangku information and data for all stakeholders to obtain
kepentingan untuk mendapatkan informasi information about the Company’s performance, both
mengenai kinerja Perseroan baik yang bersifat financial and non-financial, through communication
keuangan maupun non keuangan, melalui jalur-jalur channels such as press releases and public
komunikasi seperti siaran pers dan paparan publik. disclosures. The Company actively disseminates
Perseroan secara aktif juga menyebarkan informasi information to print and electronic media, including
ke media cetak dan elektronik, termasuk situs web the Company’s available website accessible in both
Perseroan yang tersedia dan dapat diakses dalam Indonesian and English.
bahasa Indonesia dan Inggris.
Situs web Perseroan memuat berbagai informasi The Company’s website contains various information
di antaranya Laporan Tahunan dalam dua bahasa, including Annual Reports in two languages, Financial
Laporan Keuangan, paparan publik, media massa, Statements, public disclosures, mass media, mailing
mailing list, buletin, pertemuan dengan analis, situs lists, bulletins, analyst meetings, official IDX website,
resmi BEI dan sebagainya. Berkaitan dengan akses and more. Regarding access to Company information
informasi dan data Perseroan, Perseroan memiliki and data, the Company has a Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan yang senantiasa membangun who constantly enhances the Company’s image
citra baik Perseroan melalui pengembangan through developing relationships with investors/
hubungan dengan investor/analis baik secara analysts both interactively and through regular
interaktif maupun penyampaian informasi secara information dissemination, especially regarding the
berkala, terutama terkait kinerja Perseroan. Company’s performance.
Akses informasi dan data Perseroan difasilitasi oleh Access to Company information and data is facilitated
Sekretaris Perusahaan melalui: by the Corporate Secretary through:
Alamat | Address CENTENNIAL TOWER, 30th floor.
Jl. Gatot Subroto Kav. 24-25, Jakarta 12930, Indonesia
Telepon | Phone (+62-21) 2988 0466
Faks | Fax (+62-21) 2988 0460
Surel | E-mail corporate secretary@paradiseindonesia.com
investor.relations@paradiseindonesia.com
info@paradiseindonesia.com
Situs | Website www.theparadise-group.com
236 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 237
Corporate Governance 04 03 02 01 05
IMPLEMENTASI PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN
Implementation of Corporate Governance Guidelines
Perseroan berkomitmen untuk menerapkan 5 (lima) The Company is committed to implementing
aspek, 8 (delapan) prinsip, dan 25 rekomendasi Tata the 5 (five) aspects, 8 (eight) principles, and 25
Kelola yang diuraikan dalam Peraturan OJK No. 21/ recommendations of Corporate Governance outlined
POJK.04/2015 mengenai Penerapan Pedoman Tata in OJK Regulation No. 21/POJK.04/2015 regarding
kelola perusahaan Terbuka serta Surat Edaran OJK the Implementation of Open Company Corporate
No. 32/SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata kelola Governance Guidelines and OJK Circular Letter No.
perusahaan Terbuka. Pendekatan yang diterapkan 32/SEOJK.04/2015 concerning Guidelines for Open
oleh Perseroan terhadap aspek, prinsip, dan Company Corporate Governance. The approach
rekomendasi tersebut dilakukan melalui pendekatan adopted by the Company towards these aspects,
“comply or explain” sebagai berikut : principles, and recommendations is carried out
through the “comply or explain” approach as follows:
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Hubungan Prinsip 1 Perseroan Terbuka memiliki cara atau Sudah memenuhi.
Perseroan Terbuka Principle 1 prosedur teknis pengumpulan suara Tata cara pengumpulan suara (voting)
Dengan Pemegang (voting) baik secara elektronik maupun diatur dalam tata tertib Rapat Umum
Saham Dalam Meningkatkan Nilai langsung yang mengedepankan Pemegang Saham.
Menjamin Hak-Hak Penyelenggaraan independensi, dan kepentingan
Pemegang Saham Rapat Umum pemegang saham. Implemented.
Pemegang Saham The voting procedure is regulated in
Relationship The Public Company has a technical the rules of the General Meeting of
Between Public Increase the Value method or procedure for voting either Shareholders.
Company and of the General electronically or in person that favour
Shareholders in Meeting of independence, and the interests of
Guaranteeing Shareholders. shareholders.
Shareholders’
Seluruh anggota Direksi dan anggota Sehubungan dengan pandemi
Rights
Dewan Komisaris Perseroan Terbuka COVID-19 dan adanya PSBB maka
hadir dalam Rapat Umum Pemegang RUPS diadakan secara elektronik
Saham Tahunan. melalui Microsoft Live Team. Sebagian
anggota Direksi dan anggota Dewan
All members of the Board of Directors Komisaris mengikuti RUPS melalui
and members of the Board of Microsoft Live Team.
Commissioners of the Public Company
attended the Annual GMS. Due to the Covid-19 pandemic and
PSBB, the GMS was held electronically
via Microsoft Live Team. Some
members of the Board of Directors
and members of the Board of
Commissioners attended the GMS via
Microsoft Live Team.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 237
Page 238
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Ringkasan risalah Rapat Umum Sudah memenuhi.
Pemegang Saham tersedia dalam Situs Risalah Rapat Umum Pemegang
Web Perseroan Terbuka paling sedikit Saham telah tersedia dalam situs web
selama 1 (satu) tahun. Perseroan.
The summary of the minutes of the Implemented.
GMS is available on the Website of the The minutes of the General Meeting
Public Company for at least 1 (one) year. of Shareholders are available on the
Company’s website
Laporan Tahunan, materi Rapat umum Sudah memenuhi.
Pemegang Saham termasuk formulir Laporan Tahunan, Materi Rapat
Surat Kuasa dan Tata Tertib Rapat untuk Umum Pemegang Saham termasuk
Pemegang Saham telah tersedia di situs formulir Surat Kuasa dan Tata Tertib
web Perseroan 30 hari sebelum Rapat Rapat telah tersedia di situs web
Umum Pemegang Saham dilaksanakan, Perseroan.
sehingga Pemegang Saham dapat
dengan mudah mempelajari materi Implemented.
Rapat Umum Pemegang Saham The Annual Report, Materials for the
tersebut. General Meeting of Shareholders
including the form of Power of Attorney
The Annual Report, materials for the and Meeting Rules are available on the
General Meeting of Shareholders Company’s website
including the form of Power of Attorney
and the Meeting Rules for Shareholders
are available on the Company's website
30 days prior to the General Meeting
of Shareholders, so that Shareholders
can easily study the materials for the
General Meeting of Shareholders.
Prinsip 2 Perseroan Terbuka memiliki suatu Sudah memenuhi.
Principle 2 kebijakan komunikasi dengan Kebijakan komunikasi dengan
Pemegang Saham atau Investor. Pemegang Saham atau Investor
Meningkatkan termasuk dalam kode etik Perseroan.
Kualitas Komunikasi The Public Company has a
Perseroan Terbuka communication policy with Implemented.
dengan Pemegang shareholders or investors. . The Company’s communication policy
Saham atau Investor with Shareholders or Investors is
included in the Company’s code of
Improving the conduct.
Quality of the
Public Company
Communication
with Shareholders
or Investors.
238 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 239
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Perseroan Terbuka mengungkapkan Sudah memenuhi.
kebijakan komunikasi Perseroan Penyampaian informasi Perseroan
Terbuka dengan Pemegang Saham telah memenuhi syarat Keterbukaan
atau Investor dalam situs web. Informasi bagi pemegang saham dan
investor.
The Public Company discloses the
Public Company’s communication Implemented.
policies with shareholders or investors The Company’s information disclosure
on the Website. has fulfilled the requirements
of Information Disclosure for
shareholders and investors.
Fungsi dan Peran Prinsip 3 Penentuan jumlah anggota Dewan Sudah memenuhi.
Dewan Komisaris Principle 3 Komisaris mempertimbangkan kondisi Saat ini Dewan Komisaris Perseroan
Perseroan Terbuka. beranggotakan 6 orang. Jumlah ini
Function and Role Memperkuat telah disesuaikan dengan karakteristik,
of The Board of Keanggotaan dan The determination of the number kapasitas, dan ukuran Perseroan.
Commissioners Komposisi Dewan of members of the Board of
Komisaris Commissioners takes into account the Implemented.
conditions of the Public Company. Currently, the company’s Board of
Strengthening Commissioners consists of 6 members.
the Membership This number has been adjusted to the
and Composition characteristics, capacity and size of the
of the Board of company.
Commissioners
Penentuan komposisi anggota Sudah memenuhi.
Dewan Komisaris memperhatikan Anggota Dewan Komisaris mempunyai
keberagaman keahlian, pengetahuan beragam keahlian, pengetahuan
dan pengalaman yang dibutuhkan. dan pengalaman yang dibutuhkan
Perseroan.
The determination of the composition
of the members of the Board of Implemented.
Commissioners takes into account Members of the Board of
the diversity of expertise, knowledge, Commissioners have diverse skills,
and experience required. The Public knowledge and experience required
Company discloses the Public by the Company
Company’s communication policies
with shareholders or investors on the
Website.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 239
Page 240
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Prinsip 4 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Sudah memenuhi.
Principle 4 penilaian sendiri (self assessment) untuk Self Assessment atas kinerja Dewan
menilai kinerja Dewan Komisaris. Komisaris telah diungkapkan
Meningkatkan sebagaimana mengacu pada
Kualitas The Board of Commissioners has self assessment Good Corporate
Pelaksanaan Tugas a self-assessment policy to assess Governance.
dan Tanggung Jawab the performance of the Board of
Dewan Komisaris. Commissioners. Implemented.
Self Assessment of the performance
Improving the of the Board of Commissioners has
Quality of Duties been disclosed as referring to the
and Responsibilities self assessment of Good Corporate
Implementation Governance.
of the Board of
Commissioners.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Sudah memenuhi.
penilaian sendiri (self assessment) untuk Self Assessment atas kinerja Dewan
menilai kinerja Dewan Komisaris. Komisaris telah diungkapkan
sebagaimana mengacu pada
The Board of Commissioners has self assessment Good Corporate
a self-assessment policy to assess Governance.
the performance of the Board of
Commissioners. Implemented.
Self Assessment of the performance
of the Board of Commissioners has
been disclosed as referring to the
self assessment of Good Corporate
Governance.
Kebijakan penilaian sendiri (self Sudah memenuhi.
assessment) untuk menilai kinerja Perseroan mengungkapkan kebijakan
Dewan Komisaris, diungkapkan melalui ini dalam laporan tahunan.
Laporan Tahunan Perseroan Terbuka.
Implemented.
The self-assessment policy to assess The company disclosed this policy in
the performance of the Board of the annual report.
Commissioners is disclosed in the
Public Company’s Annual Report
240 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 241
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Sudah memenuhi.
terkait pengunduran diri anggota Piagam Komisaris telah menyatakan
Dewan Komisaris apabila terlibat dalam bahwa anggota Dewan Komisaris
kejahatan keuangan. wajib berkomitmen untuk mematuhi
peraturan perundang-undangan yang
The Board of Commissioners has a policy berlaku. Pemberhentian anggota
regarding the resignation of members Dewan Komisaris diatur dalam Piagam
of the Board of Commissioners in Komisaris dan anggaran dasar.
the event the member is involved in
financial crimes Implemented.
The Board of Commissioners Charter
has stated that members of the Board
of Commissioners must commit to
comply with the prevailing laws and
regulations. The dismissal of members
of the BOC is regulated in the BOC
Charter and articles of association
Dewan Komisaris atau komite yang Sudah memenuhi.
menjalankan fungsi nominasi dan Piagam Komisaris telah menyatakan
remunerasi menyusun kebijakan bahwa Dewan Komisaris bertanggung
suksesi dalam proses nominasi anggota jawab membuat rekomendasi dalam
Direksi. kaitan dengan pencalonan dan
pengupahan Direksi dan Dewan
The Board of Commissioners or Komisaris.
the Committee that carries out the
Nomination and Remuneration Implemented.
function shall formulate a succession The BOC Charter states that the
policy in the process of nominating BOC is responsible for making
members of the Board of Directors. recommendations in relation to the
nomination and remuneration of the
BOD and BOC.
Fungsi dan Peran Prinsip 5 Penentuan jumlah anggota Direksi Sudah memenuhi.
Direksi Principle 5 mempertimbangkan kondisi Perseroan Saat ini Direksi Perseroan
Terbuka serta efektivitas dalam beranggotakan 4 orang. Jumlah ini
Functions and Memperkuat pengambilan keputusan. telah disesuaikan dengan karakteristik,
Roles of The Board Keanggotaan dan kapasitas, dan ukuran Perseroan.
of Directors Komposisi Direksi The determination of the number of
members of the Board of Directors Implemented.
Strengthening the takes into account the condition of the Currently, the company’s Board of
Membership and Public Company and its effectiveness in Directors consists of 4 members. This
Composition of the decision making. number has been adjusted to the
Board of Directors characteristics, capacity and size of the
Company.
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 241
Page 242
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Penentuan komposisi anggota Direksi Sudah memenuhi.
memperhatikan, keberagaman Anggota Direksi mempunyai
keahlian, pengetahuan, dan beragam keahlian, pengetahuan
pengalaman yang dibutuhkan. dan pengalaman yang dibutuhkan
Perseroan.
The determination of the composition
of the members of the Board of Implemented.
Directors takes into account the Members of the Board of Directors
diversity of expertise, knowledge, and have diverse skills, knowledge and
experience required. experience required by the Company
Anggota Direksi yang membawahi Sudah memenuhi.
bidang akuntansi atau keuangan Direktur yang membawahi bidang
memiliki keahlian dan/atau akuntansi dan keuangan mempunyai
pengetahuan di bidang akuntansi. latar belakang pendidikan akuntansi
dan keuangan.
Members of the Board of Directors
in charge of accounting or finance Implemented.
have expertise and/or knowledge in The director in charge of accounting
accounting and finance has an educational
background in accounting and finance.
Prinsip 6 Direksi mempunyai kebijakan penilaian Sudah memenuhi.
Principle 6 sendiri (self assessment) untuk menilai Hal ini tertuang dalam piagam Direksi
kinerja Direksi. dan telah dikemukakan dalam laporan
Meningkatkan tahunan.
Kualitas The Board of Directors has a self-
Pelaksanaan Tugas assessment policy to assess the Implemented.
dan Tanggung Jawab performance of the Board of Directors This is contained in the Board of
Direksi. Directors’ charter and has been stated
in the annual report.
Improving the
Quality of Duties
and Responsibilities
Implementation
of the Board of
Directors
242 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 243
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Kebijakan penilaian sendiri (self Sudah memenuhi.
assessment) untuk menilai kinerja Perseroan menegaskan kebijakan ini
Direksi diungkapkan melalui Laporan dalam laporan tahunan Perseroan.
Tahunan Perseroan Terbuka.
Implemented.
The self-assessment policy to assess the The Company emphasized this policy
performance of the Board of Directors in the Company’s annual report.
is disclosed in the Public Company’s
Annual Report.
Direksi mempunyai kebijakan terkait Sudah memenuhi.
pengunduran diri anggota Direksi Piagam Direksi telah menyatakan
apabila terlibat dalam kejahatan bahwa anggota Direksi wajib
keuangan. berkomitmen untuk mematuhi
peraturan perundang - undangan
The Board of Directors has a policy yang berlaku. Pemberhentian
regarding the resignation of members anggota Direksi diatur dalam piagam
of the Board of Directors in the event Direksi dan anggaran dasar.
the member is involved in financial
crimes Implemented.
The BOD charter has stated that
members of the BOD must commit
to comply with the prevailing laws
and regulations. Dismissal of BOD
members is regulated in the BOD
charter and articles of association
Partisipasi Prinsip 7 Perseroan Terbuka memiliki kebijakan Sudah memenuhi.
Pemangku Principle 7 untuk mencegah terjadinya insider Kebijakan ini merupakan bagian dari
Kepentingan trading. kode etik Perseroan.
Meningkatkan
Stakeholders Aspek Tata kelola The Public Company has a policy to Implemented.
Participation perusahaan prevent insider trading This policy is part of the Company’s
melalui Partisipasi code of conduct.
Pemangku
Kepentingan.
Improving
Corporate
Governance
Aspects through
Stakeholders
Participation
Perseroan Terbuka memiliki kebijakan Sudah memenuhi.
anti korupsi dan anti fraud. Kebijakan ini merupakan bagian dari
kode etik Perseroan.
The Public Company has an anti-
corruption and anti-fraud policy Implemented.
This policy is part of the Company’s
code of conduct
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 243
Page 244
Tata Kelola Perusahaan 04 03 02 01 05 05
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Perseroan Terbuka memiliki kebijakan Sudah memenuhi.
tentang seleksi dan peningkatan Kebijakan ini merupakan bagian dari
kemampuan pemasok atau vendor. kode etik Perseroan.
The Public Company has a policy Implemented.
regarding the selection and capacity This policy is part of the Company’s
building of suppliers or vendors. code of conduct
Perseroan Terbuka memiliki kebijakan Sudah memenuhi.
tentang pemenuhan hak-hak kreditur. Kebijakan ini merupakan bagian dari
kode etik Perseroan.
The Public Company has a policy
regarding the fulfillment of creditor Implemented.
rights. This policy is part of the Company’s
code of conduct.
Perseroan Terbuka memiliki kebijakan Sudah memenuhi.
Whistleblowing System (WBS). Perseroan telah mempunyai kebijakan
Whistleblowing System (WBS) dan telah
The Public Company have a diungkapkan dalam Laporan Tahunan.
Whistleblowing System policy.
Implemented.
The company has a Whistleblowing
System (WBS) policy and has been
disclosed in the Annual Report
Perseroan Terbuka memiliki kebijakan Sudah memenuhi.
pemberian insentif jangka panjang Kebijakan ini sudah termasuk dalam
kepada Direksi dan Karyawan. kebijakan internal Perseroan.
The Public Company has a policy of Implemented.
providing long-term incentives to the This policy is included in the Company’s
Board of Directors and employees internal policy.n.
Prinsip 8 Perseroan Terbuka memanfaatkan Sudah memenuhi.
Principle 8 penggunaan teknologi informasi secara Perseroan telah menggunakan
lebih luas selain Situs Web sebagai teknologi informasi sebagai media
Meningkatkan media keterbukaan informasi. keterbukaan informasi, seperti surat
Pelaksanaan kabar, web, dan lain-lain.
Keterbukaan The Public Company utilize information
Informasi. technology more broadly than the Implemented.
Website as a medium for information The Company has used information
Improving the disclosure technology as a medium for
Implementation information disclosure, such as
of Information newspapers, web, and others.
Disclosure.
244 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 245
Corporate Governance 04 03 02 01 05
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Aspek Prinsip Rekomendasi Pelaksanaan
Laporan Tahunan Perseroan Terbuka Sudah memenuhi.
mengungkapkan pemilik manfaat akhir Perseroan telah mengungkapkan
dalam kepemilikan saham Perseroan pemegang saham dengan kepemilikan
Terbuka paling sedikit 5% (lima persen), diatas 5% sesuai dengan peraturan
selain pengungkapan pemilik manfaat yang berlaku.
akhir dalam kepemilikan saham Namun, Perseroan tidak mempunyai
Perseroan Terbuka melalui data manfaat akhir dari setiap
pemegang saham utama dan pemegang saham tersebut.
pengendali.
Implemented.
The Public Company Annual Report The Company has disclosed
discloses the ultimate beneficial shareholders with ownership above
owner in the Public Company’s share 5% in accordance with applicable
ownership of at least 5% (five percent), regulations. However, the company
in addition to the disclosure of the does not have data on the ultimate
final beneficial owner in the Public benefit of each shareholder
Company’s share ownership through
the major and controlling shareholders
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 245
Page 246
Page 247
TANG G UNG JAWA B
S O S I AL D AN LING K UNG AN
PER US AHAAN
CORPORATE SOCIAL AND ENVIRONMENT RESPONSIBILITY
5
Page 248
Tanggung Jawab Sosial dan
05 04 03 02 01
Lingkungan Perusahaan
TANGGUNG JAWAB SOSIAL DAN
LINGKUNGAN PERUSAHAAN
Corporate Social and Environment Responsibility
Informasi mengenai kegiatan Perseroan terkait Information regarding the Company’s activities
tanggung jawab sosial dan lingkungan (TJSL) akan related to social and environmental responsibility
disampaikan dalam Laporan Keberlanjutan 2023, (TJSL) will be presented in the 2023 Sustainability
yang diterbitkan dalam buku terpisah dan dalam Report, which will be published in a separate book and
waktu bersamaan dengan Laporan Tahunan, sesuai simultaneously with the Annual Report, in accordance
dengan peraturan dalam Surat Edaran OJK No. 16/ with the regulations stated in Circular Letter OJK No.
SEOJK.04/2021. Informasi yang tercantum dalam 16/SEOJK.04/2021. The information contained in the
Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023 Annual Report and the 2023 Sustainability Report
merupakan satu kesatuan yang saling mendukung constitutes a cohesive and inseparable unit.
dan tidak dapat dipisahkan.
248 Laporan Tahunan 2023 PT Indonesian Paradise Property Tbk
Page 249
Corporate Social and Environment
05 04 03 02 01
Responsibility
PT Indonesian Paradise Property Tbk 2023 Annual Report 249
Page 250
Page 251
LAPO R AN
K EUANG AN
FINANCIAL REPORT
5
Page 252
Halaman ini sengaja dikosongkan This page intentionally left blank
Page 253
PT INDONESIAN PARADISE PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Page 254
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
Daftar Isi Halaman/ Table of Contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Draft - 30 October 2019 Paraf:
Page 255
Page 256
Page 257
Page 258
Page 259
Page 260
Page 261
Page 262
Page 263
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 419,733,777,174 607,088,330,065 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Pihak ketiga - Trade receivables - Third
setelah dikurangi cadangan parties - net of allowance
kerugian penurunan nilai sebesar for impairment losses of
Rp376.561.438 tahun 2023 dan Rp376,561,438 in 2023 and
Rp276.473.385 tahun 2022 5 48,702,152,515 60,029,363,148 Rp276,473,385 in 2022
Piutang non-usaha Non-trade receivables
Pihak berelasi 33 45,334,827 64,246,635 Related party
Pihak ketiga 16,086,978,971 21,167,521,548 Third party
Persediaan 6 1,378,695,562,245 1,273,053,592,190 Inventories
Pajak dibayar di muka 17.a 99,831,630,057 79,779,805,932 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka Prepaid expenses and
dan uang muka 7 54,092,326,802 36,172,209,043 advances
Jumlah Aset Lancar 2,017,187,762,591 2,077,355,068,561 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham 8 3,263,395,786,787 3,258,596,474,424 Investments in shares of stocks
Investasi pada entitas asosiasi 9 783,190,295,377 789,047,072,973 Investment in associates
Aset pajak tangguhan 17.d 133,469,975,269 116,134,349,304 Deferred tax assets
Property and equipment -
Aset tetap - setelah dikurangi net of accumulated
akumulasi penyusutan sebesar depreciation of
Rp665.272.248.511 tahun 2023 Rp665,272,248,511 in 2023
dan Rp610.078.749.331 tahun and Rp610,078,749,331 in
2022 10 1,595,985,520,728 1,505,710,173,973 2022
Properti investasi - setelah Investment properties -
dikurangi akumulasi penyusutan net of accumulated
sebesar Rp358.530.314.234 depreciation of
tahun 2023 dan Rp358,530,314,234 in 2023
Rp415.015.924.143 tahun and Rp415,015,924,143
2022 11 1,275,023,493,604 1,131,176,918,033 in 2022
Aset hak-guna - neto 12.a 139,193,644,184 137,546,290,175 Right-of-use assets - net
Deposito yang dibatasi penggunaannya 13 37,800,000,000 40,693,472,787 Restricted time deposits
Goodwill 14 93,648,709,945 93,648,709,945 Goodwill
Aset tidak lancar lainnya 6,355,466,982 13,912,648,707 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 7,328,062,892,876 7,086,466,110,321 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 9,345,250,655,467 9,163,821,178,882 TOTAL ASSETS
Approved by:
President Director Director
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
1
Page 264
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - Pihak ketiga 15 95,388,890,879 86,841,125,521 Trade payables - Third parties
Utang non-usaha - Pihak ketiga 16 297,501,457,985 38,529,951,691 Non-trade payables - Third parties
Utang pajak 17.b 19,607,864,154 11,751,719,162 Taxes payables
Beban akrual 18 65,234,721,872 112,087,747,478 Accruals
Uang muka pelanggan dan pendapatan Advance from customer and
diterima di muka - bagian yang unearned revenues - realizable
direalisasi dalam satu tahun 19 128,018,763,318 115,409,888,465 within one year
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun long-term liabilities
Utang bank 20 440,902,458,025 293,458,383,738 Bank loans
Sewa 12.b 6,721,516,949 4,970,710,300 Lease
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1,053,375,673,182 663,049,526,355 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang non-usaha - Pihak ketiga 16 -- 310,500,000,000 Non-trade payables - Third parties
Uang muka pelanggan dan pendapatan Advance from customer and
diterima di muka - setelah dikurangi unearned revenues - net of
bagian yang direalisasi dalam satu tahun 19 962,729,468,497 893,106,406,964 realizable within one year
Uang jaminan penyewa 21 97,516,596,173 92,242,190,394 Tenants' deposit
Liabilitas imbalan pascakerja 34 27,176,281,795 21,528,468,528 Post-employment benefits liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 17.d 1,120,301,565 1,348,653,767 Deferred tax liability
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun current maturities
Utang bank 20 1,241,254,244,934 1,414,833,533,628 Bank loans
Sewa 12.b 33,745,130,991 27,322,436,482 Lease
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2,363,542,023,955 2,760,881,689,763 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3,416,917,697,137 3,423,931,216,118 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital par value
Rp100 per saham, Rp100 per share, authorized-
modal dasar 40.000.000.000 saham 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid capital-
penuh - 11.181.971.732 saham 22 1,118,197,173,200 1,118,197,173,200 11,181,971,732 shares
Tambahan modal disetor 23 1,963,984,085,832 1,963,984,085,832 Additional paid-in capital
Difference in value of equity
Selisih nilai transaksi ekuitas dengan transaction with non-
kepentingan nonpengendali 24 (21,582,223,205) (33,558,310,837) controlling interests
Saldo laba 2,272,604,340,510 2,167,180,578,628 Retained earnings
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to
kepada pemilik entitas induk 5,333,203,376,337 5,215,803,526,823 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 25 595,129,581,993 524,086,435,941 Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 5,928,332,958,330 5,739,889,962,764 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 9,345,250,655,467 9,163,821,178,882 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Approved by:
President Director Director
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
2
Page 265
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
PENDAPATAN NETO 27 1,104,710,911,002 955,541,184,718 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 28 (379,012,845,541) (378,852,386,288) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 725,698,065,461 576,688,798,430 GROSS PROFIT
Beban penjualan dan pemasaran 29 (73,247,570,244) (63,506,151,078) Selling and marketing expenses
Beban umum dan administrasi 30 (407,177,694,471) (342,680,203,203) General and administrative expenses
Beban pajak final 17.e (50,922,350,212) (45,039,484,750) Final tax expense
Pendapatan operasi lainnya - neto 3,336,213,991 43,652,545,448 Other operating income - net
LABA USAHA 197,686,664,525 169,115,504,847 PROFIT FROM OPERATIONS
Penghasilan keuangan 31 9,315,863,416 7,579,599,665 Finance income
Beban keuangan 32 (155,039,249,924) (135,485,958,368) Finance cost
Pendapatan dividen 8, 9 114,077,606,181 74,374,159,378 Dividend income
Laba (rugi) selisih kurs - neto 2,094,958,207 (31,519,824,332) Gain (loss) on foreign exchange - net
Gain on sale of investments
Laba penjualan investasi saham 1.d 1,123,594,699 -- in share of stocks
Share in loss
Bagian atas rugi investasi saham 8, 9 (1,057,465,237) (24,665,288,175) of capital investment
LABA SEBELUM PAJAK 168,201,971,867 59,398,193,015 PROFIT BEFORE TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN 17.c 16,694,887,750 10,094,029,984 INCOME TAX BENEFIT
LABA TAHUN BERJALAN 184,896,859,617 69,492,222,999 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME (LOSS)
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of employee
liabilitas kerja 34 (89,951,452) (4,115,823,272) benefit liability
Pajak penghasilan terkait 17.d 19,789,318 676,597,585 Related income tax
Bagian (rugi) penghasilan
komprehensif lain dari entitas Share of other comprehensive
asosiasi -- (438,441,093) (loss) income of associates
(Rugi) penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain tahun berjalan, setelah (loss) income for the year, net
pajak (70,162,134) (3,877,666,780) of tax
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN 184,826,697,483 65,614,556,219 INCOME FOR THE YEAR
Laba tahun berjalan yang Profit for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 105,001,789,621 28,074,912,606 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 79,895,069,996 41,417,310,393 Non-controlling interests
Jumlah 184,896,859,617 69,492,222,999 Total
Laba komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan yang dapat for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 105,423,761,882 25,464,792,106 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 25 79,402,935,601 40,149,764,113 Non-controlling interests
Jumlah 184,826,697,483 65,614,556,219 Total
LABA PER SAHAM, DASAR 26 9.39 2.51 PROFIT PER SHARE, BASIC
Approved by:
President Director Director
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
3
Page 266
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owner of the Parent
Selisih nilai
transaksi
ekuitas dengan
kepentingan
Modal nonpengendali/
ditempatkan Difference in
dan disetor Tambahan modal value of Kepentingan
penuh/ disetor/ equity transactions Saldo Iaba/ nonpengendali/
issued and fully Additional with non-controlling Retained Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Catatan/ paid capital paid-in capital interests earnings *) Total interests Total equity
Notes Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo pada tanggal 1 Januari 2022 1,118,197,173,200 1,963,984,085,832 (33,558,310,837) 2,141,715,786,522 5,190,338,734,717 506,206,513,915 5,696,545,248,632 Balance as of January 1, 2022
Pembagian dividen oleh entitas anak Dividend distributed by subsidiaries
kepada kepentingan nonpengendali -- -- -- -- -- (22,269,842,087)
-- (22,269,842,087) to non-controlling interests
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan -- -- -- 25,464,792,106 25,464,792,106 40,149,764,113 65,614,556,219 for the year
Saldo pada tahun 31 Desember 2022 1,118,197,173,200 1,963,984,085,832 (33,558,310,837) 2,167,180,578,628 5,215,803,526,823 524,086,435,941 5,739,889,962,764 Balance as of December 31, 2022
Distribusi dividen oleh Dividend distributed by
Entitas Anak -- -- -- -- -- (93,104,610,819) (93,104,610,819) subsidiaries
Akuisisi Entitas Anak 24 -- -- (997,000) -- (997,000) 121,477,997,000 121,477,000,000 Acquisition of a subsidiaries
Pelepasan Entitas Anak 24 -- -- 11,977,084,632 -- 11,977,084,632 (61,644,228,017) (49,667,143,385) Disposal of a subsidiaries
Perolehan Saham dari Acquisition Shares of
Nonpengendali -- -- -- -- -- (8,876,245,713) (8,876,245,713) Non-controlling interest
Penurunan Modal pada Capital reduction of
Entitas Anak -- -- -- -- -- (3,430,000,000) (3,430,000,000) subsidiaries
Pendirian Entitas Anak -- -- -- -- -- 37,217,298,000 37,217,298,000 Establishment of subsidiary
Jumlah penghasilan komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan -- -- -- 105,423,761,882 105,423,761,882 79,402,935,601 184,826,697,483 for the year
Saldo pada tahun 31 Desember 2023 1,118,197,173,200 1,963,984,085,832 (21,582,223,205) 2,272,604,340,510 5,333,203,376,337 595,129,581,993 5,928,332,958,330 Balance as of December 31, 2023
*) Termasuk Hasil Pengukuran Kembali atas Program Imbalan Pasti Included Remeasurement of Defined Benefits Plan *)
Approved by:
President Director Director
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
4
Page 267
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 2023 2022
Notes Rp Rp
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS OPERASI FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 1,250,888,526,998 987,508,308,923 Receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok dan
lainnya (820,368,681,608) (529,881,825,748) Cash paid to suppliers and others
Pembayaran pajak (1,240,373,907) (107,027,953) Payment of taxes
Penghasilan keuangan 9,208,361,111 7,579,599,665 Finance income
Pembayaran beban keuangan (164,186,899,542) (127,585,481,304) Payment of finance cost
Arus kas bersih diperoleh Net cash flows provided by
dari aktivitas operasi 274,300,933,052 337,513,573,583 operating activities
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS INVESTASI FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen kas 8, 9 114,077,606,181 74,374,159,378 Cash dividend received
Pencairan deposito yang Withdrawal restricted
dibatasi penggunaannya 2,893,472,787 12,344,822,602 deposito
Pelepasan entitas anak setelah dikurangkan Disposal of subsidiaries, net of
kas yang dilepas 2,269,843,267 -- cash disposed - off
Pelepasan aset tetap 149,460,000 -- Disposal of property and equipment
Akuisisi entitas anak (52,000,000) -- Acquisition of subsidiary
Perolehan aset hak-guna (251,214,525) (631,427,195) Acquisition of right-of-use assets
Penambahan aset tidak lancar lainnya (4,672,250,000) (4,025,721,082) Additional of other non current assets
Uang muka pembelian aset tetap (8,149,365,504) -- Advance for purchase property and equipment
Perolehan saham Acquisition of
dari entitas nonpengendali (8,581,000,000) -- shares from noncontrolling interest
Perolehan properti investasi (87,883,529,587) (7,694,705,063) Acquisition in investment properties
Penambahan persediaan real-estat (123,209,248,780) (196,350,010,374) Additional of real estate inventory
Perolehan aset tetap (169,507,130,539) (110,402,241,496) Acquisition of property and equipment
Arus kas bersih digunakan Net cash flows used in
untuk aktivitas investasi (282,915,356,700) (232,385,123,230) investing activities
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 633,159,866,438 302,189,820,790 Drawdowns of bank loans
Pembayaran kepada pihak ketiga (69,000,000,000) (51,833,666,785) Payment to third parties
Penerimaan dari pihak berelasi 18,911,808 11,507,473 Receipt from related parties
Pengembalian setoran modal entitas Repayment capital contribution in
anak kepada kepentingan subsidiary to non-controlling
nonpengendali (3,430,000,000) -- interests
Pembayaran liabilitas sewa 12.b (7,816,415,282) (3,506,845,052) Payments of lease liabilities
Pembayaran dividen kepada Payment of dividend to
kepentingan nonpengendali (67,841,452,998) (21,436,842,088) non-controlling interests
Pembayaran utang bank (665,925,997,416) (210,697,438,905) Payment of bank loan
Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows provided by
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan (180,835,087,450) 14,726,535,433 (used in) financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (189,449,511,098) 119,854,985,786 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 607,088,330,065 518,753,168,611 AT BEGINNING OF THE YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang Effect of foreign exchange rate
asing terhadap kas dan setara kas 2,094,958,207 (31,519,824,332) changes on cash and cash equivalents
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 419,733,777,174 607,088,330,065 AT END OF THE YEAR
*) Tambahan informasi tentang arus kas Additional information regarding *)
disajikan dalam (Catatan 39) cash flows presented in (Note 39)
Approved by:
President Director Director
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
5
Page 268
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Indonesian Paradise Property Tbk PT Indonesian Paradise Property Tbk (the
(“Perusahaan”) didirikan dengan nama “Company”) was established as PT Penta
PT Penta Karsa Lubrindo berdasarkan Akta Karsa Lubrindo based on Notarial Deed
Notaris No. 96 tanggal 14 Juni 1996 dari No. 96 dated June 14, 1996 of Buntario
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., CN., Tigris Darmawa Ng, S.H., CN., substitute
pengganti dari Rachmat Santoso, S.H., of Rachmat Santoso, S.H., Notary in
Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah Jakarta. The Deed of Establishment was
diubah dengan Akta No. 42 tanggal amended with Notarial Deed No. 42 dated
8 Januari 1997 dari Notaris yang sama dan January 8, 1997 of the same Notary and was
telah mendapat pengesahan dari Menteri approved by the Ministry of Justice of the
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Republic of Indonesia in Decision Letter
Keputusan No. C2-1030 HT.01.01.TH.97 No. C2-1030 HT.01.01.TH.97 dated
tanggal 12 Februari 1997 dan telah February 12, 1997 and was published in the
diumumkan dalam Berita Negara Republik State Gazette of the Republic of Indonesia
Indonesia No. 21 tanggal 12 Maret 2002, No. 21 dated March 12, 2002, Supplement
Tambahan No. 2574. No. 2574.
Anggaran dasar Perusahaan telah diubah The Company’s articles of association has
beberapa kali, terakhir berdasarkan Akta been amended several times, and the latest
Pernyataan Keputusan Para Pemegang was Deed of Extraordinary General Meeting
Saham, No. 93 tanggal 22 Juni 2023 yang of Stockholders No. 93 dated June 22, 2023
dibuat di hadapan Yulia, S.H., Notaris which was made in the presence of Yulia,
di Jakarta Selatan mengenai Perubahan S.H., a Notary in Jakarta Selatan, regarding
Pasal 3 terkait penyesuaian dengan the Amendment of Articles 3 related to
KBLI 2020. Perubahan ini telah disetujui adjustment with KBLI 2020. The change has
oleh Menteri Hukum dan Hak been approved by the Minister of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia
No. AHU-0035759.AH.01.02. Tahun 2023 No. AHU-0035759.AH.01.02. Tahun 2023
tanggal 23 Juni 2023. dated June 23, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar In accordance with Articles 3 of the
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Company’s articles of association, the scope
Perusahaan adalah menjalankan usaha of activities is mainly engaged in running a
hotel bintang dan usaha lain, yang berkaitan star hotel and other business related to
dan mendukung kegiatan usaha utama supporting the Company main business
Perusahaan sesuai dengan peraturan activities in accordance with applicable laws
perundang-undangan yang berlaku. and regulations. The Company owns Hotel
Perusahaan adalah pemilik Hotel HARRIS HARRIS Tuban in Bali. The Company,
Tuban Bali. Perusahaan, melalui through PT Indonesian Paradise Island, a
PT Indonesian Paradise Island, entitas anak, subsidiary, indirectly owns Hotel Sheraton
secara tidak langsung memiliki Hotel Bali Kuta Resort, Hotel Yello Kuta
Sheraton Bali Kuta Resort, Hotel Yello Kuta Beachwalk Bali, Hotel Aloft, Beachwalk
Beachwalk Bali, Hotel Aloft, Beachwalk Residence and Beachwalk Shopping Center
Residence dan Pusat Perbelanjaan in Kuta Bali, through PT Retzan Indonusa, a
beachwalk Kuta Bali, melalui PT Retzan subsidiary, indirectly owns Hotel HARRIS
Indonusa, entitas anak, secara tidak Batam Center and ONE Residence, through
langsung memiliki Hotel HARRIS Batam PT Kega Property Utama, a subsidiary,
Center dan ONE Residence, melalui indirectly owns Hotel POP! Hotel Sangaji
PT Kega Property Utama, entitas anak, Yogyakarta, through PT Praba Kumala
secara tidak langsung memiliki Hotel POP! Sajati, a subsidiary, indirectly owns Park23
Hotel Sangaji Yogyakarta, melalui PT Praba Shopping Center Entertainment Center in
Kumala Sajati, entitas anak, secara tidak Bali, through PT Segara Biru Kencana, a
langsung memiliki Pusat Perbelanjaan subsidiary, indirectly owns Hotel Maison
Park23 Entertainment Center Bali, melalui Aurelia Sanur Bali, through PT Aneka Bina
Final Draft/26 April 2019 6 Paraf:
Page 269
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
PT Segara Biru Kencana, entitas anak, Laras, a subsidiary, indirectly, owns Hotel
secara tidak langsung memiliki Hotel Maison HARRIS fX-Suite SUDIRMAN Jakarta,
Aurelia Sanur Bali, melalui PT Aneka Bina through PT Anugerah Nusaraya, a
Laras, entitas anak, secara tidak langsung, subsidiary, indirectly owns Hotel HARRIS
memiliki Hotel HARRIS fX-Suite SUDIRMAN Resort Waterfront Batam, through PT Mitra
Jakarta, melalui PT Anugerah Nusaraya, Perdana Nuansa, a subsidiary, indirectly
entitas anak, secara tidak langsung memiliki owns 23Paskal Shopping Center in
Hotel HARRIS Resort Waterfront Batam, Bandung, and through PT Rifai Maju
melalui PT Mitra Perdana Nuansa, entitas Properti, a subsidiary, indirectly owns
anak, secara tidak langsung, memiliki Pusat 31 Sudirman Suites in Makassar.
Perbelanjaan 23Paskal Bandung, dan
melalui PT Rifai Maju Properti, entitas anak,
secara tidak langsung, memiliki 31 Sudirman
Suites di Makassar.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan The Company’s head office is located
di Centennial Tower Lantai 30, Jalan Gatot at Centennial Tower 30th Floor, Jalan Gatot
Subroto Kav 24-25, Jakarta 12930. Subroto Kav 24-25, Jakarta 12930.
Perusahaan memulai kegiatan operasi The Company started its commercial
komersialnya pada bulan Oktober 2002. operations in October 2002.
PT Grahatama Kreasibaru merupakan PT Grahatama Kreasibaru is the Ultimate
entitas induk terakhir dari Perusahaan. Parent of the Company.
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit b. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi serta The Company’s Board of Commissioners
Komite Audit Perusahaan pada tanggal and Directors and Audit Committee as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
2023 dan/ and 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris merangkap President Commissioner cum
Komisaris Independen : Todo Sihombing : Independent Commissioner
Wakil Presiden Komisaris Vice President Commissioner
merangkap Komisaris cum Independent
Independen : Hadi Cahyadi : Commissioner
Komisaris Independen : Sukidi : Independent Commissioner
Komisaris : Karel Patipeilohy : Commissioner
Komisaris : Amelia Gozali : Commissioner
Komisaris : Agoes Soelistyo Santoso : Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Anthony Prabowo Susilo : President Director
Direktur : Patrick Santosa Rendradjaja : Director
Direktur : Djatikesumo Subagio : Director
Direktur : Surina : Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Hadi Cahyadi : Chairman
Anggota : Anang Yudiansyah Setiawan : Member
Anggota : Kurniadi : Member
Pada tanggal 12 Juni 2017, Perusahaan On June 12, 2017, the Company appointed
mengangkat Ispandiati Makmur sebagai Ispandiati Makmur as Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan efektif sejak tanggal effective since that date.
tersebut.
Final Draft/26 April 2019 7
Page 270
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 15 Maret 2022, Perusahaan On March 15, 2022, the Company appointed
mengangkat Renhard Panjaitan sebagai Renhard Panjaitan as Chief of Internal Audit
Kepala Internal Audit efektif sejak tanggal effective since that date.
tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022,
PT Indonesian Paradise Property Tbk dan PT Indonesian Paradise Property Tbk and
entitas anaknya (”Grup”) mempekerjakan subsidiaries (the “Group”) employed 527 and
masing-masing 527 dan 529 karyawan tetap 529 permanent employees (unaudited),
(tidak diaudit). respectively.
c. Penawaran Umum Saham Perusahaan c. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 21 September 2004, On September 21, 2004, the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained noticed of effectivity from the
dari Ketua Badan Pengawas Pasar Modal Chairman of the Securities and Exchange
(BAPEPAM, sekarang Otoritas Jasa Commission (BAPEPAM, now Financial
Keuangan (OJK)) berdasarkan Surat Service Authority (OJK)) in his
No. S-2970/PM/2004 dalam rangka Decision Letter No. S-2970/PM/2004 for
pendaftaran sebagai Perusahaan Publik. Public Company. The Company’s shares are
Selanjutnya saham - saham Perusahaan listed in Indonesian Stock Exchange
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia (previously Surabaya Stock Exchange) on
(dahulu Bursa Efek Surabaya) pada tanggal December 1, 2004.
1 Desember 2004.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Based on the Extraordinary Shareholders’
Saham Luar Biasa Perusahaan pada tanggal General Meeting held on May 26, 2005,
26 Mei 2005, para pemegang saham the Company shareholders’ approved
Perusahaan menyetujui untuk melakukan Capital Increase Without Pre-Emptive Rights
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan (in accordance with the BAPEPAM
Efek Terlebih Dahulu (sesuai Peraturan regulation No. IX.D.4) amounting to
BAPEPAM-LK No. IX.D.4) sejumlah 75,000,000 shares par value Rp100 per
75.000.000 saham dengan nilai nominal share which was taken by Premiere
Rp100 per saham yang diambil bagian oleh Estates Limited. The addition shares has
Premiere Estates Limited. Penambahan been approved by the Directors of Surabaya
saham tersebut telah disetujui oleh Direksi Stock Exchange through his letter
Bursa Efek Surabaya melalui surat No. JKT-027/LIST-EMITEN/BES/VII/2005
No. JKT-027/LIST-EMITEN/BES/VII/2005 dated July 13, 2005.
tanggal 13 Juli 2005.
Berdasarkan Akta Notaris No. 143 tanggal Based on Notarial Deed No. 143 dated
12 Juni 2015, dari Irawan Soerodjo, S.H., June 12, 2015, of Irawan Soerodjo, S.H.,
M.Si., Notaris di Jakarta, tentang Berita M.Si., Notary in Jakarta, concerning an
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary Stockholders’ Meeting wherein
Biasa (RUPSLB), di mana para pemegang the Company’s stockholders approved the
saham Perusahaan menyetujui untuk issuance of 8,623,168,132 shares at a price
menerbitkan 8.623.168.132 lembar saham of Rp325 per share to shareholder through
pada harga Rp325 per saham melalui “Rights Issue Without Pre-Emptive Rights”.
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan In the period of exercise shares from June
Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD). Sejak 26, 2015 to July 9, 2015, the total funds
tanggal 26 Juni 2015 sampai tanggal received in relation to this “Rights Issue
9 Juli 2015, Perusahaan melaksanakan Without Pre-Emptive Rights” amounted to
PMTHMETD dengan jumlah dana Rp2,802,529,642,900.
yang diperoleh adalah sebesar
Rp2.802.529.642.900.
Final Draft/26 April 2019 8
Page 271
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 12 Juni 2015, Perusahaan On June 12, 2015, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Kepala the Notice of Effectivity from the Chairman of
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui surat Otoritas Jasa Keuangan (OJK) in his letter
No. S-253/D.04/2015 untuk Penawaran No. S-253/D.04/2015 for the Limited Public
Umum Terbatas I (PUT I) kepada Pemegang Offering I (PUT I) with pre-emptive rights to
Saham dengan Hak Memesan Efek Terlebih Stockholders for 8,623,168,132 common
Dahulu (HMETD) atas 8.623.168.132 lembar shares with par value of Rp100 per share at
Saham Biasa Atas Nama dengan nilai exercise price of Rp325 per share.
nominal Rp100 per saham yang ditawarkan
dengan harga pelaksanaan Rp325 per
saham.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 dan 2022, all of
seluruh saham Perusahaan atau sejumlah the Company’s shares totaling to
11.181.971.732 saham telah tercatat 11,181,971,732 shares are listed in
di Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung The Company has direct and indirect
dan tidak langsung pada entitas-entitas anak ownership in the following subsidiaries:
berikut ini:
Tahun Persentase Jumlah Aset
Beroperasi Kepemilikan/ (Dalam Rp juta)/
Komersial/ Percentage of Total Assets
Jenis Usaha/ Year of Ownership (in Rp million)
Entitas anak/ Nature of Domisili/ Commercial 2023 2022 2023 2022
Subsidiary Business Domicile Operations % % Rp Rp
Kepemilikan langsung/
Direct acquisition
PT Praba Kumala Sajati Perdagangan umum/ Jakarta 2015 100.00% 100.00% 102,186 115,825
dan entitas anaknya/ General trading
and its subsidiary (PKS)
PT Retzan Indonusa dan Hotel dan real Batam 2011 100.00% 100.00% 79,831 79,807
entitas anaknya/ estat/
and its subsidiary (RIN) Hotel and
real estate
PT Segara Biru Kencana (SBK) Hotel Jakarta 2016 100.00% 100.00% 50,740 53,731
PT Adhitama Citra Perdagangan dan Jakarta Belum beroperasi/ 100.00% 100.00% 6,607 3,475
Selaras (ACS) pembangunan/ Dormant
Trading
and development
PT Paloma Suasa Manajemen Real estat/ Jakarta Belum beroperasi/ 99.90% 99.90% 1,372,477 1,178,876
dan entitas anaknya/ Real estate Dormant
and its subsidiary (PSM)
PT Kega Property Utama Hotel Jakarta 2012 92.73% 92.73% 43,492 38,004
(KPU)
PT Narpati Arjaya Properti Hotel dan Jakarta Belum beroperasi/ 91.92% -- 1,754,569 --
dan entitas anaknya/ pembangunan/ Dormant
and its subsidiary (NAP) ****) Hotel and
development
PT Anugerah Nusaraya (AN) Hotel Jakarta 2007 87.00% 79.93% 90,486 94,037
PT Indonesia Gemilang Perdagangan dan Jakarta Belum beroperasi/ 100.00% 75.00% 218,681 168
Mahasentosa (IGM) pembangunan/ Dormant
Trading
and development
PT Indonesian Paradise Hotel dan Jakarta 2004 -- 62.89% -- 1,868,286
Island (IPI) ***) pembangunan/
Hotel
and development
PT Rifai Maju Properti (RMP) Real estat/ Makassar 2022 60.00% 60.00% 519,289 471,698
Real estate
PT Pop Properti Indonesia Pembangunan dan Jakarta 2014 60.00% 60.00% 29,423 19,900
(PPI) jasa/ Development
and service
Final Draft/26 April 2019 9
Page 272
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tahun Persentase Jumlah Aset
Beroperasi Kepemilikan/ (Dalam Rp juta)/
Komersial/ Percentage of Total Assets
Jenis Usaha/ Year of Ownership (in Rp million)
Entitas anak/ Nature of Domisili/ Commercial 2023 2022 2023 2022
Subsidiary Business Domicile Operations % % Rp Rp
PT Dinamika Putra Perdagangan Jakarta 2012 -- 60.00% -- 11,403
Perkasa dan entitas anaknya/ umum/ General
and its subsidiary (DPP) *) trading
PT Mitra Gemilang Mahacipta Hotel dan Balikpapan Belum beroperasi/ 55.00% 55.00% 112,155 111,869
(MGM) pembangunan/ Dormant
Hotel and
development
PT Saranausaha Jaya (SJ) *) Perdagangan dan Jakarta Belum beroperasi/ -- 55.00% -- 13,005
pembangunan/ Dormant
Trading
and development
PT Mitra Perdana Nuansa Perdagangan umum/ Bandung 2017 51.00% 51.00% 462,927 458,127
(MPN) General trading
PT Aneka Bina Laras dan Hotel Jakarta 2011 51.00% 51.00% 112,184 113,294
entitas anaknya/
and its subsidiary (ABL)
PT Eka Ilalang Hotel Jakarta Belum beroperasi/ 51.00% 51.00% 24,220 24,161
Suryadinamika (EIS) Dormant
PT Swarna Kanaka Hotel dan Semarang Belum beroperasi/ 55.00% -- 269,555 --
Parigraha (SKP) **) pembangunan/ Dormant
Hotel and
development
Kepemilikan tidak langsung/
Indirect Acquisition
PT Prospek Duta Sukses Real Estate Jakarta Belum beroperasi/ 100.00% 100.00% 1,128,528 935,283
(PDS) (melalui/ through PSM) Dormant
PT Padma Suasa (PS) Hotel Jakarta 2011 100.00% 100.00% 38,417 35,199
(melalui/ through ABL)
PT Mega Biru Selaras (MBS) - Kegiatan taman Bali Belum beroperasi/ 88.61% 88.61% 19,721 25,187
(melalui/ through PKS) bermain atau taman Dormant
hiburan/ Theme
park activities or
playing parks
PT Indonesian Paradise Island Hotel dan Jakarta 2004 68.42% -- 1,754,569 --
(IPI) (melalui/ through NAP) ***) pembangunan/
Hotel
and development
PT Magna Terra (MT) Perdagangan dan Jakarta 2012 -- 51.00% -- 11,228
(melalui/ through DPP) pembangunan/
Trading
and development
*) Telah Didivestasi *) Divested
**) Dikonsolidasi tahun 2023 **) Consolidated 2023
***) Menjadi kepemilikan tidak langsung tahun 2023 ***) Become indirect ownership in 2023
****) Didirikan pada 2023 ****) Established in 2023
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan The summarized financial information of
dari entitas anak yang signifikan. Jumlah- significant subsidiaries is provided below.
jumlah tersebut sebelum dieliminasi dengan This information is based on amounts before
transaksi antar entitas dalam Grup. inter-company elimination within the Group.
Ringkasan laporan posisi keuangan pada Summarized statement of financial position
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah as of December 31, 2023 and 2022 are as
sebagai berikut: follows:
2023
IPI MPN RMP RIN
Rp Rp Rp Rp
Aset lancar 188,679,539,407 120,761,373,988 197,210,699,426 20,107,484,832 Current assets
Aset tidak lancar 1,565,889,261,423 342,165,933,973 322,077,852,208 59,723,021,832 Non-current assets
Jumlah Aset 1,754,568,800,830 462,927,307,961 519,288,551,634 79,830,506,664 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 295,902,431,769 145,549,811,801 108,575,196,190 10,059,847,085 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 673,061,073,967 157,252,512,947 216,609,077,427 12,766,144,710 Non-current liabilities
Jumlah Liabilitas 968,963,505,736 302,802,324,748 325,184,273,617 22,825,991,795 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 785,605,295,094 160,124,983,213 194,104,278,017 57,004,514,869 Total Equity
Final Draft/26 April 2019 10
Page 273
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2022
IPI MPN RMP RIN
Rp Rp Rp Rp
Aset lancar 276,082,411,461 119,506,446,356 294,173,208,815 20,516,359,217 Current assets
Aset tidak lancar 1,592,203,839,772 338,620,087,188 177,525,064,858 59,290,814,538 Non-current assets
Jumlah Aset 1,868,286,251,233 458,126,533,544 471,698,273,673 79,807,173,755 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 206,653,328,053 136,537,375,443 62,225,115,157 10,129,870,325 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 763,371,171,794 199,663,304,594 308,505,958,613 10,716,255,937 Non-current liabilities
Jumlah Liabilitas 970,024,499,847 336,200,680,037 370,731,073,770 20,846,126,262 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 898,261,751,386 121,925,853,507 100,967,199,903 58,961,047,493 Total Equity
Ringkasan laporan laba rugi dan Summarized statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain untuk tahun other comprehensive income the period
yang berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 ended December 31, 2023 and 2022 are as
adalah sebagai berikut: follows:
2023
IPI MPN RMP RIN
Rp Rp Rp Rp
Pendapatan 502,445,832,830 201,257,210,352 170,344,381,417 57,792,677,769 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 82,794,861,095 68,614,079,143 26,206,254,314 (3,501,857,479) Profit (loss) before tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive
(kerugian) komprehensif 82,343,543,607 68,199,129,707 26,107,478,113 (1,956,532,602) income (loss)
2022
IPI MPN RMP RIN
Rp Rp Rp Rp
Pendapatan 361,251,412,302 174,522,882,007 223,078,235,420 57,695,126,245 Revenues
Laba (rugi) sebelum pajak 2,429,789,686 47,235,593,746 53,843,784,382 (7,180,854,210) Profit (loss) before tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive
(kerugian) komprehensif (13,382,377,564) 46,737,231,059 53,843,784,382 (6,899,334,915) income (loss)
Akuisisi Entitas Anak Acquisition of Subsidiaries
Pada tanggal 31 Oktober 2023, Perusahaan On October 31, 2023, the Company
mendirikan PT Narpati Arjaya Properti (NAP) established PT Narpati Arjaya Properti (NAP)
berdasarkan No. 44 yang dibuat di hadapan based on Deed No. 44 which was presence
Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., Notaris of Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., a notary
di Jakarta Barat. Jumlah kepemilikan saham in West Jakarta. The Company’s shares
Perusahaan pada NAP adalah sebesar ownership in NAP is 91,92%. Then on
91,92%. Kemudian pada tanggal November 9, 2023, the Company transferred
9 November 2023, Perusahaan mengalihkan 62.89% share ownership in PT Indonesian
62,89% kepemilikan sahamnya pada Paradise Island (IPI) to NAP. Furthermore,
PT Indonesian Paradise Island (IPI) kepada on the same date, NAP acquired 5.53%
NAP. Selanjutnya, pada tanggal yang sama, shares ownership of IPI from non-controlling
NAP memperoleh 5,53% saham IPI dari party with the acquisition
pihak nonpengendali dengan harga cost of Rp37,217,298,000. As of
perolehan sebesar Rp37.217.298.000. Pada December 31, 2023, the Group's share
31 Desember 2023, kepemilikan saham ownership in IPI is 68.42%. There is
Grup pada IPI adalah sebesar 68,42%. difference in value of equity transactions with
Terdapat selisih nilai transaksi ekuitas non-controlling interest acquired amounting
dengan kepentingan nonpengendali yang Rp11,977,084,632 (Note 24).
diperoleh sebesar Rp11.977.084.632
(Catatan 24).
Pada tanggal 14 Maret 2023, Perusahaan On March 14, 2023, the Company acquired
mengakuisisi 50% kepemilikan saham 50% shares ownership in PT Swarna
di PT Swarna Kanaka Parigraha (SKP) Kanaka Parigraha (SKP) with the acquisition
dengan nilai akuisisi sebesar Rp26.000.000. cost amounting to Rp26,000,000. Then on
Final Draft/26 April 2019 11
Page 274
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Kemudian pada tanggal 31 Mei 2023 May 31, 2023 the Company reacquired 50%
Perusahaan mengakuisisi kembali 50% share ownership in SKP with the acquisition
kepemilikan saham di SKP dengan nilai cost of Rp26,000,000, so that the Group's
akuisisi sebesar Rp26.000.000, sehingga share ownership in SKP is 100%. At the
kepemilikan kepemilikan saham Grup pada acquisition date, SKP has not yet started
SKP adalah 100%. Pada tanggal akuisisi, operation and therefore, recorded as an
SKP belum beroperasi sehingga dicatat asset acquisition.
sebagai akuisisi aset.
Selanjutnya pada 14 Juni 2023 SKP Furthermore, on June 14, 2023 SKP
meningkatkan modal sahamnya sebesar increased its share capital by
Rp269.952.000.000, dimana sebesar Rp269,952,000,000, of which
Rp121.502.000.000 diambil oleh pihak Rp121,502,000,000 was exercised by third
ketiga, sehingga kepemilikan saham parties, so that the Company's share
Perusahaan pada SKP setelah peningkatan ownership in SKP after increasing capital in
modal pada entitas anak adalah sebesar subsidiaries was 55%. Difference in value of
55%. Selisih nilai transaksi dan bagian transaction and non-controlling interest
kepemilikan yang dilepas kepada pihak portion disposed amounted to Rp997,000
nonpengendali sebesar Rp997.000 dicatat recorded as difference in value of equity
sebagai selisih nilai transaksi ekuitas dengan transaction with non-controlling interest
kepentingan nonpengendali (Catatan 24). (Note 24).
Pada tanggal 30 Oktober 2023, Perusahaan On October 30, 2023, the Company acquired
memperoleh 25% kepemilikan saham a 25% non-controlling interest in PT
nonpengendali di PT Indonesia Gemilang Indonesia Gemilang Mahasentosa with a
Mahasentosa dengan nilai transaksi sebesar transaction value of Rp25,000,000 for the
Rp25.000.000 atas Perusahaan sebanyak Company, consisting of 24,999 shares
24.999 lembar saham dengan nilai sebesar valued at Rp24,999,000 and 1 share of
Rp24.999.000 dan PT Retzan Indonusa PT Retzan Indonusa valued at Rp1,000.
sebanyak 1 lembar saham dengan nilai There is no difference in value of equity
sebesar Rp1.000. Tidak terdapat selisih nilai transactions with non-controlling interest
transaksi ekuitas dengan kepentingan acquired.
nonpengendali yang diperoleh.
Perusahaan telah melakukan penilaian nilai The Company has performed a revaluation
wajar persediaan real-estat entitas yang of the fair value of real-estate inventories as
diakuisisi pada 31 Agustus 2021 (periode at August 31, 2021 (the nearest period from
terdekat dengan tanggal akuisisi) acquisition date), determined based on
berdasarkan penilaian yang dilakukan assessment conducted by
oleh KJPP Iskandar & Rekan, penilai KJPP Iskandar & Rekan, an
independen dalam laporannya independent appraiser, in its report
No. 00153/2.0118-00/BS/03/0596/1/III/2023 No.00153/2.0118-00/BS/03/0596/1/III/2023
tertanggal 29 Maret 2023 adalah sebesar dated March 29, 2023 amounted to
Rp871.500.230.086. Rp871,500,230,086.
Nilai wajar yang
diakui pada
saat diakuisisi/
Fair value recognized
on acquisition
Rp
Jumlah Aset Total Assets
Persediaan real estat 871,500,230,086 Real-estate inventories
Aset lancar lainnya 38,210,133,311 Other current assets
Jumlah aset 909,710,363,397 Total aset
Jumlah liabilitas 1,003,358,073,342 Total liabilities
Final Draft/26 April 2019 12
Page 275
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai wajar yang
diakui pada
saat diakuisisi/
Fair value recognized
on acquisition
Rp
Total aset neto yang dapat diidentifikasi
pada nilai wajar (93,647,709,945) Total identifiable net assets at fair value
Goodwill 93,648,709,945 Goodwill
Total nilai perolehan yang dibayar 1,000,000 Total consideration paid
Saldo kas yang diterima dari akuisisi (362,833,750) Cash received on acquisition
Arus kas masuk neto Net cash inflow on
dari akuisisi entitas anak (361,833,750) the acquisition of a subsidiary
Pada tanggal 31 Desember 2022, As at December 31, 2022, the Company
Perusahaan melakukan penyesuaian atas adjust the measurement and recognition of
pengukuran dan pengakuan aset dan acquired assets and liabilities related to
liabilitas entitas yang diakuisisi terkait akuisisi acquisition of PDS. The recognition of those
PDS. Pengakuan atas selisih aset yang differences arised from acquired assets and
diakuisisi dan liabilitas entitas yang dialihkan transferred liabilities, recorded as goodwill.
dibukukan sebagai goodwill. Pada tanggal On December 19 2023, there is a
19 Desember 2023, telah dilakukan penilaian reassessment of the Enterprise Value of the
kembali atas Nilai Wajar Perusahaan Company (PT Prospek Duta Sukses)
(PT Prospek Duta Sukses) oleh KJPP was carried out by KJPP Iskandar
Iskandar & Rekan penilai independen & Rekan independent appraisers
dalam laporannya No. 00456/2.0118- in its report No. 00456/2.0118-
00/BS/03/0596/1/XII/2023 dimana nilai wajar 00/BS/03/0596/1/XII/2023 where the fair
tersebut adalah lebih besar dari pada jumlah value was greater than recorded total
tercatat biaya investasi proyek (total aset project investment costs (total assets
dikurang kas dan bank) ditambah goodwill. exclude cash and bank) plus goodwill.
Divestasi Entitas Anak Divestment of Subsidiaries
Pada tanggal 30 Mei 2023, Perusahaan On May 30, 2023, the Company disposed
melepas 60% kepemilikan sahamnya pada 60% shares ownership in PT Dinamika
PT Dinamika Putra Perkasa kepada Putra Perkasa to PT Magenta Panca
PT Magenta Panca Raharja dengan harga Raharja with disposal price of
pelepasan sebesar Rp306.000.000. Laba Rp306,000,000. Gain on disposal of
pelepasan entitas anak sebesar subsidiary amounted to Rp1,262,120,662
Rp1.262.120.662 dicatat pada laba rugi. recorded in profit or loss.
Pada tanggal 30 Mei 2023, Perusahaan On May 30, 2023, the Company disposed
melepas 55% kepemilikan sahamnya pada 55% shares ownership in PT Saranausaha
PT Saranausaha Jaya kepada PT Magenta Jaya to PT Magenta Panca Raharja with
Panca Raharja dengan harga pelepasan disposal price of Rp8,250,000,000. Loss on
sebesar Rp8.250.000.000. Rugi pelepasan disposal of subsidiary amounted to
entitas anak sebesar Rp138.525.963 dicatat Rp138,525,963 recorded in profit or loss.
pada laba rugi.
Final Draft/26 April 2019 13
Page 276
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian penjualan saham PT Dinamika Putra Details of the sale of shares of PT Dinamika
Perkasa dan PT Saranausaha Jaya kepada Putra Perkasa and PT Saranausaha Jaya to
PT Magenta Panca Raharja adalah sebagai PT Magenta Panca Raharja are as follows:
berikut:
% kepemilikan Jumlah nilai
saat pengendalian investasi metode
dilepaskan/ ekuitas/
Percentage of Jumlah Total amount
Entitas/ ownership when penerimaan/ of investment equity Laba atau rugi/
Entity divested Total receipt method Gain or loss
PT Dinamika Putra Perkasa (DPP) 60% 306,000,000 (956,120,662) 1,262,120,662
PT Saranausaha Jaya (SUJ) 55% 8,250,000,000 8,388,525,963 (138,525,963)
Jumlah/ Total 1,123,594,699
e. Entitas Asosiasi e. Associates
Informasi mengenai entitas asosiasi yang Information about associates entities owned
dimiliki Perusahaan pada tanggal by the Company as of December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai dan 2022 are as follows:
berikut:
Tahun Persentase
beroperasi kepemilikan/
komersial/ Percentage of
Year of ownership
Entitas asosiasi/ Kegiatan usaha/ Kedudukan/ commercial 2023 2022
Associates Business activity Domicile operates % %
PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM) Jasa, perdagangan/ Jakarta 2019 44.09% 44.09%
Service, trading
PT Java Paradise Island (JPI) Hotel Jakarta 2005 27.50% 27.50%
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policies Information
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements were
disusun dan disajikan sesuai dengan prepared and presented in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia Indonesian Financial Accounting Standards
yang meliputi Pernyataan Standar Akuntansi which include the Statement of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Accounting Standards (PSAK) and
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan Interpretation of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Standards (ISAK) issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), Accounting Standard Board – Indonesian
Dewan Standar Akuntansi Syariah (DSAS – Institute of Accountant (DSAK – IAI), the
IAI), serta peraturan Pasar Modal yang Sharia Accounting Standards Board (DSAS
berlaku antara lain Peraturan Otoritas Jasa – IAI) and regulations in the Capital Market
Keuangan/Badan Pengawas Pasar Modal including Regulations of Financial Services
dan Lembaga Keuangan (OJK/Bapepam-LK) Authority/Capital Market and Supervisory
terkait Peraturan No. KEP-347/BL/2012 Board and Financial Institution
tentang penyajian dan pengungkapan (OJK/Bapepam-LK) related with Regulation
laporan keuangan emiten atau perusahaan No. KEP-347/BL/2012 regarding
publik. presentation and disclosure of financial
statements of the issuer or public company.
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan berdasarkan asumsi been prepared and presented based on
kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, going concern assumption and accrual basis,
kecuali laporan arus kas konsolidasian. except for these consolidated statements of
Dasar pengukuran dalam penyusunan cash flows. Basis of measurement in
Final Draft/26 April 2019 14
Page 277
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
laporan keuangan konsolidasian ini adalah preparation of these consolidated financial
konsep biaya perolehan, kecuali beberapa statements is the historical costs concept,
akun tertentu yang didasarkan pengukuran except for certain accounts which have been
lain sebagaimana dijelaskan dalam prepared on the basis of other
kebijakan akuntansi masing-masing akun measurements as described in their
tersebut. Biaya perolehan umumnya respective policies. Historical cost is
didasarkan pada nilai wajar imbalan yang generally based on the fair value of the
diserahkan dalam pemerolehan aset. consideration given in exchange for assets.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung have been prepared based on the direct
dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai method by classifying the cash flows on the
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. basis of operating, investing, and financing
activities.
Transaksi-transaksi yang termasuk dalam Items included in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian pada tiap statements of each entities are measured
entitas diukur dengan mata uang lingkungan using the currency of primary economic
ekonomi utama di mana entitas beroperasi environment in which the entity operates (the
(mata uang fungsional). Laporan keuangan functional currency). The consolidated
konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang financial statements are presented in
merupakan mata uang fungsional dan Rupiah, which is the Group functional and
penyajian Grup. presentation currency.
Pernyataan dan Interpretasi Standar New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Berikut amendemen dan penyesuaian atas The following are amendment and
standar yang berlaku efektif untuk periode improvements to standards which effective
yang dimulai pada atau setelah for periods beginning on or after
1 Januari 2023, dengan penerapan dini January 1, 2023, with early adoption is
diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian • Amendments PSAK 1: Presentation of
Laporan Keuangan tentang Financial Statements regarding
Pengungkapan Kebijakan Akuntansi; Disclosure of Accounting Policies;
• Amendemen PSAK 1: Penyajian • Amendments PSAK 1: Presentation of
Laporan Keuangan tentang Klasifikasi Financial Statements regarding
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Classification of Liabilities as a Current
Jangka Panjang; or Non-Current;
• Amendemen PSAK 16: Aset Tetap • Amendment to PSAK 16: Fixed Assets
tentang Hasil sebelum Penggunaan related to Proceeds before Intended
yang Diintensikan; Use;
• Amendemen PSAK 25: Kebijakan • Amendments PSAK 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Policies, Changes in Accounting
Akuntansi, dan Kesalahan tentang Estimates and Errors regarding
Definisi Estimasi Akuntansi; Definition of Accounting Estimates;
• Amendemen PSAK 46: Pajak • Amendments PSAK 46: Income Tax
Penghasilan tentang Pajak Tangguhan regarding Deferred Tax related to Assets
terkait Aset dan Liabilitas yang timbul and Liabilities arising from a Single
dari Transaksi Tunggal; dan Transaction; and
• Revisi PSAK 107: Akuntansi Ijarah. • Revised PSAK 107: Accounting for Ijara.
Implementasi standar-standar tersebut tidak The implementation of the above standards
memiliki dampak yang material terhadap had no material on the amounts reported for
jumlah yang dilaporkan di periode berjalan the current period or prior financial year.
atau tahun sebelumnya.
Final Draft/26 April 2019 15
Page 278
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
b. Standar Akuntansi dan Interpretasi b. New Accounting Standard and
Standar yang Telah Disahkan Namun Interpretation of Standard which Has
Belum Berlaku Efektif Issued but Not Yet Effective
DSAK-IAI telah menerbitkan beberapa DSAK-IAI has issued several new standards,
standar baru, amandemen dan penyesuaian amendments and improvement to standards,
atas standar, serta interpretasi atas standar and interpretations of the standards but not
namun belum berlaku efektif untuk periode yet effective for the period beginning on
yang dimulai pada 1 Januari 2024: January 1, 2024:
• Amendemen PSAK 1: Penyajian • Amendments PSAK 1: Presentation of
Laporan Keuangan tentang Liabilitas Financial Statements related to Non-
Jangka Panjang Dengan Kovenan; Current Liabilities with Covenants;
• Amendemen PSAK 73: Liabilitas Sewa • Amendments PSAK 73: Lease Liability
dalam Jual dan Sewa – Balik; in a Sale and Leaseback;
• Revisi PSAK 101: Penyajian Laporan • Revised PSAK 101; Presentation of
Keuangan Syariah; Shariah Financial Statement;
• Revisi PSAK 109: Akuntansi Zakat, • Revised PSAK 109; Zakah, Infaq and
Infak, dan Sedekah tentang akuntansi Sadaqah related to accounting of zakah,
zakat, infak dan sedekah. infaq and sadaqah.
Standar baru dan amendemen atas standar New standard and amendment to standard
yang berlaku efektif untuk periode yang which effective for periods beginning on or
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025, after January 1, 2025, with early adoption is
dengan penerapan dini diperkenankan yaitu: permitted, are as follows:
• PSAK 74: Kontrak Asuransi; dan • PSAK 74: Insurance Contract; and
• Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi • Amendments PSAK 74: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan Contract regarding Initial Application of
PSAK 71 – Informasi Komparatif. PSAK 74 and PSAK 71 – Comparative
Information.
DSAK-IAI juga mengesahkan perubahan DSAK-IAI also ratified changes to the
penomoran PSAK dan ISAK yang berlaku number of PSAK and ISAK which will be
efektif pada 1 Januari 2024, dimana effective on January 1, 2024. This change
perubahan ini tidak memengaruhi substansi does not affect the substance of the
pengaturan dalam masing-masing PSAK dan requirement in each PSAK and ISAK.
ISAK tersebut.
Hingga tanggal laporan keuangan ini Until the date of the financial statements is
diotorisasi, Perusahaan masih melakukan authorized, the Group is still evaluating the
evaluasi atas dampak potensial dari potential impact of the adoption of new
penerapan standar baru, amendemen standards, amendments to standards and
standar dan interpretasi standar tersebut. interpretations of these standards.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian mencakup The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas- include financial statement of the Company
entitas anak seperti disebutkan pada and subsidiaries as stated in Note 1.d.
Catatan 1.d.
Entitas anak adalah entitas yang A subsidiary is an entity controlled by
dikendalikan oleh Grup, yakni Grup the Group, i.e., the Group is exposed, or has
terekspos, atau memiliki hak, atas imbal rights, to variable returns from its
hasil variabel dari keterlibatannya dengan involvement with the entity and has the
entitas dan memiliki kemampuan untuk ability to affect those returns through its
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui current ability to direct the entity’s relevant
kemampuan kini untuk mengarahkan activities (power over the investee).
aktivitas relevan dari entitas (kekuasaan atas
investee).
Final Draft/26 April 2019 16
Page 279
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Keberadaan dan dampak dari hak suara The existence and effect of substantive
potensial di mana Grup memiliki kemampuan potential voting rights that the Group has
praktis untuk melaksanakan (yakni hak the practical ability to exercise (i.e.,
substantif) dipertimbangkan saat menilai substantive rights) are considered when
apakah Grup mengendalikan entitas lain. assessing whether the Group controls
another entity.
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
mencakup hasil usaha, arus kas, aset dan statements incorporate the results, cash
liabilitas dari Perusahaan dan seluruh entitas flows, assets and liabilities of the Company
anak yang secara langsung dan tidak and all of its directly and indirectly controlled
langsung dikendalikan oleh Perusahaan. subsidiaries. Subsidiaries are consolidated
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal from the effective date of acquisition, which
efektif akuisisi, yaitu tanggal di mana Grup is the date on which the Group effectively
secara efektif memperoleh pengendalian obtains control of the acquired business, until
atas bisnis yang diakuisisi, sampai tanggal that control ceases.
pengendalian berakhir.
Entitas induk menyusun laporan keuangan A parent prepares consolidated financial
konsolidasian dengan menggunakan statements using uniform accounting policies
kebijakan akuntansi yang sama untuk for like transactions and other events in
transaksi dan peristiwa lain dalam keadaan similar circumstances. All intragroup
yang serupa. Seluruh transaksi, saldo, transactions, balances, income, expenses
penghasilan, beban, dan arus kas dalam and cash flows are eliminated in full on
intra Grup terkait dengan transaksi antar consolidation to reflect the financial position
entitas dalam Grup dieliminasi secara penuh as a single business entity.
untuk mencerminkan posisi keuangan
sebagai satu kesatuan usaha.
Grup mengatribusikan laba rugi dan setiap The Group attributed the profit or loss and
komponen dari penghasilan komprehensif each component of other comprehensive
lain kepada pemilik entitas induk dan income to the owners of the parent and
kepentingan nonpengendali meskipun hal non-controlling interest even though this
tersebut mengakibatkan kepentingan results in the non-controlling interests having
nonpengendali memiliki saldo defisit. Grup a deficit balance. The Group presents non-
menyajikan kepentingan nonpengendali controlling interest in equity in the
di ekuitas dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position,
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik separately from the equity owners of the
entitas induk. parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in the parent’s ownership interest
induk pada entitas anak yang tidak in a subsidiary that do not result in loss
mengakibatkan hilangnya pengendalian of control are equity transactions (i.e.,
adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi transactions with owners in their capacity
dengan pemilik dalam kapasitasnya sebagai as owners). When the proportion of equity
pemilik). Ketika proporsi ekuitas yang dimiliki held by non-controlling interest change,
oleh kepentingan nonpengendali berubah, the Group adjusted the carrying amounts
Grup menyesuaikan jumlah tercatat of the controlling interest and non-controlling
kepentingan pengendali dan kepentingan interest to reflect the changes in their
nonpengendali untuk mencerminkan relative interest in the subsidiaries.
perubahan kepemilikan relatifnya dalam Any difference between the amount
entitas anak. Selisih antara jumlah di mana by which the non-controlling interests
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan are adjusted and the fair value of
nilai wajar dari jumlah yang diterima atau the consideration received or paid is
dibayarkan diakui langsung dalam ekuitas recognized directly in equity and attributed to
dan diatribusikan pada pemilik dari entitas the owners of the parent.
induk.
Final Draft/26 April 2019 17
Page 280
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jika Grup kehilangan pengendalian, maka If the Group loses control, the Group:
Grup:
(a) Menghentikan pengakuan aset (a) Derecognizes the assets (including
(termasuk goodwill) dan liabilitas goodwill) and liabilities of the subsidiary
entitas anak pada jumlah tercatatnya at their carrying amounts at the date
ketika pengendalian hilang; when control is lost;
(b) Menghentikan pengakuan jumlah (b) Derecognizes the carrying amount of
tercatat setiap kepentingan any non-controlling interests in the
nonpengendali pada entitas anak former subsidiary at the date when
terdahulu ketika pengendalian hilang control is lost (including any
(termasuk setiap komponen components of other comprehensive
penghasilan komprehensif lain yang income attributable to them);
diatribusikan pada kepentingan
nonpengendali);
(c) Mengakui nilai wajar pembayaran yang (c) Recognizes the fair value of the
diterima (jika ada) dari transaksi, consideration received, if any, from the
peristiwa, atau keadaan yang transaction, event or circumstances that
mengakibatkan hilangnya resulted in the loss of control;
pengendalian;
(d) Mengakui sisa investasi pada entitas (d) Recognizes any investment retained in
anak terdahulu pada nilai wajarnya the former subsidiary at fair value at the
pada tanggal hilangnya pengendalian; date when control is lost;
(e) Mereklasifikasi ke laba rugi, atau (e) Reclassify to profit or loss, or transfer
mengalihkan secara langsung ke saldo directly to retained earnings if required
laba jika disyaratkan oleh SAK lain, by other SAK, the amount recognized in
jumlah yang diakui dalam penghasilan other comprehensive income in relation
komprehensif lain dalam kaitan dengan to the subsidiary; and
entitas anak; dan
(f) Mengakui perbedaan apapun yang (f) Recognizes any resulting difference as
dihasilkan sebagai keuntungan atau a gain or loss in profit and loss
kerugian dalam laba rugi yang attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
d. Transaksi dengan Pihak Berelasi d. Transactions with Related Party
Pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party represents a person or an
yang terkait dengan entitas pelapor: entity who is related to the reporting entity:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of the
mempunyai relasi dengan entitas person’s family is related to a reporting
pelapor jika orang tersebut: entity if that person:
(i) Memiliki pengendalian atau (i) Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas (ii) Has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
(iii) Personel manajemen kunci entitas (iii) Is a member of the key
pelapor atau entitas induk entitas management personnel of the
pelapor. reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
(b) Suatu entitas berelasi dengan entitas (b) An entity is related to a reporting entity if
pelapor jika memenuhi salah satu hal any of the following conditions applies:
berikut:
(i) Entitas dan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
terkait dengan entitas lain); related to the others);
Final Draft/26 April 2019 18
Page 281
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member);
yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya);
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party;
yang sama;
(iv) Satu entitas adalah ventura (iv) One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is an
entitas yang lain adalah entitas associate of the third entity;
asosiasi dari entitas ketiga;
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga related to the reporting entity;
berelasi dengan entitas pelapor;
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a); (a);
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam (vii) A person identified in (a)(i) has
huruf (a)(i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau personel or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau management personnel of the entity
entitas induk dari entitas); (or of a parent of the entity);
(viii) Entitas atau anggota dari kelompok (viii) The entity, or any member of the
yang mana entitas merupakan group of which it is a part, provides
bagian dari kelompok tersebut, key management personal services
menyediakan jasa personal to the reporting entity or to the
manajemen kunci kepada entitas parent of the reporting entity
pelapor atau kepada entitas induk
dari entitas pelapor.
e. Transaksi dan Penjabaran Mata Uang e. Foreign Currency Transactions and
Asing Translations
Transaksi-transaksi dalam mata uang asing Transactions denominated in foreign
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan currencies are translated into Rupiah at the
menggunakan kurs yang berlaku pada exchange rates prevailing at the date of the
tanggal transaksi. Pada tanggal pelaporan, transaction. At the reporting date, monetary
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang assets and liabilities denominated in foreign
asing dijabarkan ke dalam Rupiah dengan currencies are translate into Rupiah using
menggunakan kurs yang berlaku pada the exchange rates prevailing at the
tanggal laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian. date.
Keuntungan dan kerugian selisih kurs yang Exchange gains and losses arising from
timbul dari transaksi dalam mata uang asing transactions in foreign currencies and from
dan dari penjabaran aset dan liabilitas the translation of foreign currency monetary
moneter dalam mata uang asing diakui pada assets and liabilities are recognized in the
Final Draft/26 April 2019 19
Page 282
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
laporan laba rugi dan penghasilan current year consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian tahun or loss and other comprehensive income.
berjalan.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan The exchange rates used to translate the
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang monetary assets and liabilities denominated
asing pada tanggal 31 Desember 2023 dan in foreign currencies as of
2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Dolar Amerika Serikat (USD) 15,416 15,731 United States Dollar (USD)
Dolar Singapura (SGD) 11,712 11,659 Singapore Dollar (SGD)
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, kas Cash and cash equivalents are cash on
di bank (rekening giro), dan deposito hand, cash in banks (current account), and
berjangka yang jatuh tempo dalam jangka time deposits with maturity period of three
waktu tiga bulan atau kurang pada saat months or less at the time of placement that
penempatan yang tidak digunakan sebagai are not used as collateral or are not
jaminan atau tidak dibatasi penggunaannya. restricted.
g. Investasi pada Entitas Asosiasi g. Investment in an Associates
Entitas asosiasi adalah entitas di mana Grup Associates are entities which the Group has
memiliki kekuasaan untuk berpartisipasi the power to participate in the financial and
dalam keputusan kebijakan keuangan dan operating policy decisions of the investee but
operasional investee, tetapi tidak not control or joint control over those policies
mengendalikan atau mengendalikan (significant influence).
bersama atas kebijakan tersebut (pengaruh
signifikan).
Investasi pada entitas asosiasi dicatat Investment in associates accounted for using
dengan menggunakan metode ekuitas. the equity method. Under the equity method,
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal the investment is initially recognized at cost,
investasi diakui sebesar biaya perolehan, and the carrying amount is increased or
dan jumlah tercatat ditambah atau dikurang decreased to recognize the investor’s share
untuk mengakui bagian atas laba rugi of the profit or loss of the investee after the
investee setelah tanggal perolehan. Bagian date of acquisition. The investor’s share of
atas laba rugi investee diakui dalam laba the profit or loss of the investee is
rugi. Penerimaan distribusi dari investee recognized in profit or loss. Distributions
mengurangi nilai tercatat investasi. received from an investee reduce the
Penyesuaian terhadap jumlah tercatat carrying amount of the investment.
tersebut juga mungkin dibutuhkan untuk Adjustments to the carrying amount may also
perubahan dalam proporsi bagian investor be necessary for changes in the investor’s
atas investee yang timbul dari penghasilan proportionate interest in the investee arising
komprehensif lain, termasuk perubahan yang from changes in the investee’s other
timbul dari revaluasi aset tetap dan selisih comprehensive income, including those
penjabaran valuta asing. Bagian investor arising from the revaluation of fixed assets
atas perubahan tersebut diakui dalam and from foreign exchange translation
penghasilan komprehensif lain. differences.The investor’s share of those
changes is recognized in other
comprehensive income.
Final Draft/26 April 2019 20
Page 283
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group’s consolidated financial
disusun dengan menggunakan kebijakan statements shall be prepared using uniform
akuntansi yang sama untuk transaksi dan accounting policies for like transactions and
peristiwa dalam keadaan serupa. Bila entitas events in similar circumstances. If an
asosiasi menggunakan kebijakan akuntansi associate uses accounting policies other
yang berbeda dengan entitas untuk transaksi than those of the Group's for like
dan peristiwa dalam keadaan serupa, maka transactions and events in similar
penyesuaian dilakukan untuk menyamakan circumstances, adjustments shall be made to
kebijakan akuntansi entitas asosiasi dengan make the associate’s accounting policies
kebijakan akuntansi Grup ketika laporan conform to those of the Group when the
keuangan entitas asosiasi tersebut associate’s financial statements are used by
digunakan oleh Grup dalam menerapkan the Group in applying the equity method.
metode ekuitas.
Keuntungan dan kerugian yang dihasilkan Gains and losses resulting from upstream
dari transaksi hilir dan hulu antara Grup dan and downstream transactions between
entitas asosiasi diakui dalam laporan the Group and its associate are recognized
keuangan konsolidasian Grup hanya in the Group’s consolidated financial
sebesar bagian investor lain dalam entitas statements only to the extent of unrelated
asosiasi. Bagian Grup atas keuntungan atau investor’s interests in the associate.
kerugian entitas asosiasi yang dihasilkan The Group’s share in the associate’s gains
dari transaksi tersebut dieliminasi. or losses resulting from these transactions
is eliminated.
h. Biaya Dibayar di Muka h. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka merupakan biaya Prepaid expenses are expenses that have
yang telah dibayar namun pembebanannya already been paid but will be partially
sebagian akan dilakukan pada periode yang charged in a future period. Prepaid expenses
akan datang. Biaya dibayar di muka are amortized over their beneficial periods
diamortisasi selama masa manfaat masing- using the straight-line method.
masing biaya dengan menggunakan metode
garis lurus.
i. Persediaan i. Inventories
Persediaan diakui sebesar nilai terendah Inventories are recognized at the lower of
antara biaya perolehan atau nilai realisasi cost and net realizable value. Cost is
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan determined by using the average method.
menggunakan metode rata-rata. Biaya Cost comprises all costs of purchase, and
perolehan terdiri dari biaya pembelian, dan other costs incurred in bringing the
biaya-biaya lain yang timbul sampai inventories to their present location and
persediaan berada dalam kondisi dan lokasi condition.
saat ini.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga jual Net realizable value is the estimated sales
dalam kegiatan usaha normal setelah price in the ordinary course of business, less
dikurangi dengan taksiran biaya estimated costs of completion and costs
penyelesaian dan taksiran biaya yang necessary to make the sale.
diperlukan untuk melaksanakan penjualan.
Persediaan real estat terdiri dari unit Real estate inventories consisting of
apartemen yang siap untuk dijual, apartment unit ready for sale, stated at cost
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau or net realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi bersih, mana yang lebih The cost of building under construction
rendah. Biaya perolehan bangunan dalam consist of construction costs, other costs
proses pembangunan meliputi biaya related to the development of real estate and
konstruksi ditambah biaya lainnya yang borrowing costs, and is transferred to the
Final Draft/26 April 2019 21
Page 284
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dapat diatribusikan pada aktivitas building when it is completed and ready for
pengembangan real estat dan biaya sale.
pinjaman, serta dipindahkan ke bangunan
yang siap dijual pada saat selesai dibangun
dan siap dijual.
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar Fixed assets are initially recognized at cost,
biaya perolehan yang meliputi harga which comprises its purchase price and any
perolehannya dan setiap biaya yang dapat cost directly attributable in bringing the
diatribusikan langsung untuk membawa aset assets to the location and condition
ke kondisi dan lokasi yang diinginkan agar necessary for it to be capable of operating in
aset siap digunakan sesuai intensi the manner intended by management.
manajemen.
Grup mengadopsi metode biaya, di mana The Group adopts the cost model, in which
aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan property and equipment, except land, are
sebesar harga perolehan, dikurangi stated at cost less accumulated depreciation.
akumulasi penyusutan.
Penyusutan aset tetap, kecuali tanah, Depreciation of property and equipment,
dihitung berdasarkan metode garis lurus except land, is computed on a straight-line
selama masa manfaat ekonomis aset tetap method over the property and equipment’s
sebagai berikut: estimated useful life, as follows:
Masa manfaat (Tahun)/
Jenis aset tetap Useful life (Years) Type of property and equipment
Bangunan dan prasarana 8 - 40 Buildings and improvements
Peralatan dan perlengkapan 4-8 Equipment and supplies
Kendaraan 8 Vehicles
Estimasi masa manfaat aset tetap ditentukan Estimated useful life of property and
berdasarkan ekspektasi pemakaian dan equipment are determined based on
pengalaman historis atas aset sejenis. expected usage and historical experience on
the similar asset.
Tanah dan hak atas tanah dinyatakan Land and land rights are stated at cost and is
berdasarkan biaya perolehan dan tidak not depreciated.
disusutkan.
ISAK 25, “Hak Atas Tanah”, menetapkan ISAK 25, “Land Rights”, prescribe that the
bahwa biaya pengurusan legal hak atas legal cost of land right in the form of
tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha Business Usage Rights (“Hak Guna Usaha”
(“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan or “HGU”), Building Usage Right (“Hak Guna
Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh Bangunan” or “HGB”) and Usage Rights
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya (“Hak Pakai” or “HP”) when the land was
perolehan tanah pada akun “Aset Tetap” dan acquired initially are recognized as part of
tidak diamortisasi. the cost of the land under the “Property and
Equipment” account and not amortized.
Sementara biaya pengurusan atas Meanwhile the extension or the legal renewal
perpanjangan atau pembaruan legal hak costs of land rights in the form of HGU, HGB
atas tanah dalam bentuk HGU, HGB dan HP and HP are recognized as part of “Other
diakui sebagai bagian dari akun “Aset tidak non-current assets” account in the
lancar lainnya” pada laporan posisi consolidated statement of financial position
keuangan konsolidasian dan diamortisasi and are amortized over the shorter of the
sepanjang mana yang lebih pendek antara right’s legal life or land’s economic life.
umur hukum atau umur ekonomis tanah.
Final Draft/26 April 2019 22
Page 285
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the property and
digunakan, seperti beban perbaikan dan equipment have been put into operations,
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada such as repairs and maintenance costs, are
saat terjadinya. normally charged to the operations in the
year such costs are incurred.
Apabila beban-beban tersebut menimbulkan In situations where it can be clearly
peningkatan manfaat ekonomis di masa demonstrated that the expenditures have
datang dari penggunaan aset tetap tersebut resulted in an increase in the future
yang dapat melebihi kinerja normalnya, economic benefits expected to be obtained
maka beban-beban tersebut dikapitalisasi from the use of the property and equipment
sebagai tambahan biaya perolehan aset beyond its originally assessed standard of
tetap. performance, the expenditures are
capitalized as additional costs of property
and equipment.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property and equipment is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use or disposal. When assets are sold or
pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau retired, the cost and related accumulated
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset depreciation and any impairment loss are
tetap berikut akumulasi penyusutan serta removed from the accounts.
akumulasi penurunan nilai yang terkait
dengan aset tetap tersebut.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Any gains or loss arising from derecognition
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar of property and equipment calculated as the
perbedaan antara jumlah neto hasil difference between the net disposal proceed,
pelepasan, jika ada, dengan jumlah tercatat if any with the carrying amount of the item, is
dari aset tetap tersebut, dan diakui dalam included in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian pada tahun income in the year the item is derecognized.
terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai tercatat aset tetap, umur manfaat, serta The carrying value of property and
metode penyusutan ditelaah setiap akhir equipment, useful lives and depreciation
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila method are reviewed and adjusted if not
hasil telaah berbeda dengan estimasi appropriate, at each financial year end.
sebelumnya.
Aset dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset dalam pembangunan dinyatakan Assets under construction are stated at cost
sebesar biaya perolehan termasuk biaya including borrowing cost and presented as
pinjaman dan disajikan sebagai bagian dari part of “Property and Equipment” in the
“Aset Tetap” dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian. Akumulasi biaya perolehan The accumulated costs will be reclassified to
akan dipindahkan ke masing-masing akun the appropriate property and equipment
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset account when construction is completed and
tersebut selesai dikerjakan dan siap the assets are ready for their intended use.
digunakan.
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building - or part of building - or both) held
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan to earn rentals or for capital appreciation or
Final Draft/26 April 2019 23
Page 286
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
sewa atau untuk kenaikan nilai atau both and properties under Build Operate
keduanya dan aset tetap dalam rangka Transfer (BOT) agreements. Investment
bangun kelola dan alih. Properti investasi properties are measured at cost less
diukur sebesar nilai perolehan setelah accumulated depreciation and any
dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated impairment losses.
akumulasi kerugian penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan taksiran line method based on the estimated useful
masa manfaat ekonomis dari properti life of the investment properties as follows:
investasi berikut ini:
Masa Manfaat (Tahun)/
Jenis properti investasi Useful Life (Years) Type of investment properties
Bangunan dan prasarana 4 - 20 Buildings and improvements
Properti investasi mencakup juga properti Investment property includes properties in
dalam proses pembangunan yang akan the process of development which will be
digunakan sebagai properti investasi setelah used as investment property after
selesai. completion.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan The cost of repairs and maintenance are
dibebankan pada laba rugi pada saat charged to profit or loss as incurred while
terjadinya, sedangkan pemugaran dan significant renovations and additions are
penambahan dikapitalisasi. capitalized
Grup mengalihkan properti ke, atau dari, The Group shall transfer a property, to, or
properti investasi jika, dan hanya jika, ketika from investment property when, and only
properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, when, there the property meets, or ceases
definisi properti investasi dan terdapat bukti to meet, the definition of investment
atas perubahan penggunaan, mencakup: property and there is evidence of the
change in use, including:
a. Dimulainya penggunaan oleh pemilik, a. Commencement of owner-occupation,
atau pengembangan untuk pemilik, untuk or of development with a view to
pengalihan dari properti investasi menjadi owner occupation, for a transfer from
properti yang digunakan sendiri; investment property to owner-occupied
property;
b. Dimulainya pengembangan untuk dijual, b. Commencement of development with a
untuk pengalihan dari properti investasi view to sale, for a transfer from
menjadi persediaan; investment property to inventories;
c. Berakhirnya pemakaian oleh pemilik, c. End of owner-occupation, for a transfer
untuk pengalihan dari properti yang from owner-occupied property to
digunakan sendiri menjadi properti investment property; and
investasi; dan
d. Insepsi sewa operasi kepada pihak lain, d. Inception of an operating lease to
untuk pengalihan dari persediaan menjadi another party, for a transfer from
properti investasi. inventories to investment property.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized
pada saat dilepaskan atau ketika properti upon disposal or when the investment
investasi tidak digunakan lagi secara properties are permanently withdrawn from
permanen dan tidak memiliki manfaat use and no future economic benefit is
ekonomis di masa depan yang diharapkan expected from its disposal.
pada saat pelepasannya.
Final Draft/26 April 2019 24
Page 287
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Laba rugi yang timbul dari penghentian dan Any gains or losses on the retirement or
pelepasan properti investasi diakui dalam disposal of an investment property are
laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian dalam profit or loss and other comprehensive
periode terjadinya penghentian atau income in the period of retirement or
pelepasan tersebut. Properti dalam rangka disposal. Properties under agreements are
bangun kelola dan alih dihentikan derecognized upon transfer to asset holders
pengakuannya pada saat penyerahan kepada at the end of BOT agreement period by
pemilik aset pada saat berakhirnya perjanjian reversing all accounts related to the assets.
dengan menghapus seluruh akun yang timbul
berkaitan dengan aset yang bersangkutan.
Properti Investasi dalam Pembangunan Investment Properties Construction in
Progress
Properti investasi dalam pembangunan Investment properties under construction
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan are stated at cost and presented as part of
disajikan sebagai bagian dari “Properti “Investment Properties” in the consolidated
Investasi” dalam laporan posisi keuangan statement of financial position. The
konsolidasian. Akumulasi biaya perolehan accumulated costs will be reclassified to
akan dipindahkan ke bangunan dan buildings and infrastructures when
prasarana pada saat properti investasi construction is completed and the
tersebut selesai dikerjakan dan siap investment properties are ready for their
digunakan. intended use.
l. Sewa l. Leases
Pada tanggal insepsi kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group shall
apakah kontrak merupakan, atau assess whether the contract is, or contains,
mengandung sewa. Suatu kontrak a lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan atau mengandung sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asset for a period of time
mengendalikan penggunaan aset in exchange for consideration.
identifikasian selama suatu jangka waktu
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified asset
identifikasian selama suatu jangka waktu, for a period of time, the Group shall assess
Grup menilai apakah selama periode whether, throughout the period of use, the
penggunaan, Grup memiliki dua hal berikut: Group has both of the following:
(a) Hak untuk mendapatkan secara (a) The right to obtain substantially all of
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari the economic benefits from use of the
penggunaan aset identifikasian; dan identified asset; and
(b) Hak untuk mengarahkan penggunaan (b) The right to direct the use of the
aset identifikasian, yaitu hanya jika: identified asset, only if either:
(i) Grup memiliki hak untuk mengarahkan (i) The Group has the right to direct
bagaimana dan untuk tujuan apa aset how and for what purpose the asset
digunakan selama periode is used throughout the period of
penggunaan; atau use; or
(ii) Keputusan yang relevan tentang (ii) The relevant decisions about how
bagaimana dan untuk tujuan apa aset and for what purpose the asset is
digunakan telah ditentukan used are predetermined and:
sebelumnya dan:
• Grup memiliki hak mengoperasikan • The Group has the right to
aset (atau mengarahkan pihak lain operate the asset (or to direct
untuk mengoperasikan aset others to operate the asset in a
Final Draft/26 April 2019 25
Page 288
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
dengan cara yang telah ditentukan) manner that it determines)
selama periode penggunaan, tanpa throughout the period of use,
pemasok memiliki hak untuk without the supplier having the
mengubah instruksi operasi right to change those operating
tersebut; atau instructions; or
• Grup mendesain aset (atau aspek • The Group designed the asset
tertentu dari aset) dengan (or specific aspects of the asset)
cara menetapkan sebelumnya in a way that predetermines how
bagaimana dan untuk tujuan apa and for what purpose the asset
aset akan digunakan selama will be used throughout the
periode penggunaan. period of use.
Grup sebagai Lessee The Group as Lessee:
Grup menerapkan satu pendekatan The Group applies a single recognition and
pengakuan dan pengukuran bagi seluruh measurement approach for all leases,
sewa, kecuali untuk sewa jangka pendek dan except for short-term leases and leases of
sewa aset bernilai rendah. Grup mengakui low-value assets. The Group recognizes
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran lease liabilities to make lease payments and
sewa dan aset hak-guna yang merupakan right-of-use assets representing the the right
hak untuk menggunakan aset pendasar. to use the underlying assets.
Aset Hak-Guna Right-of-Use Assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia the commencement date of the lease (i.e.,
untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada the date underlying assets is available for
harga perolehan, dikurangi akumulasi use). Right-of-use assets are measure at
penyusutan dan penurunan nilai, dan cost, less any accumulated depreciation and
disesuaikan untuk setiap pengukuran kembali impairment losses, and adjusted for any
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak- remeasurement of lease liabilities. The cost
guna mencakup jumlah liabilitas sewa yang of right-of-use assets includes the amount of
diakui, biaya langsung yang timbul diawal, lease liabilities recognized, initial direct
dan pembayaran sewa yang dilakukan pada costs incurred, and lease payments made at
atau sebelum tanggal mulai dikurangi setiap or before the commencement date less any
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna lease incentives received. Right-of-use
disusutkan dengan metode garis lurus assets are depreciated on a straight-line
selama periode yang lebih pendek antara basis over the shorter period of the lease
sewa dan estimasi masa manfaat aset dan term and the estimated useful lives of the
estimasi masa manfaat aset, sebagai berikut: assets and the estimated useful lives of the
assets, as follows:
Masa manfaat (Tahun)/
Jenis aset hak-guna Useful life (Years) Type of right-of-use assets
Tanah 12 - 35 Land
Bangunan 4 Building
Kendaraan 4 Vehicles
Jika kepemilikan aset sewa beralih ke Grup If ownership of the leased assets transfers
pada akhir masa sewa atau biaya perolehan to the Group at the end of the lease term or
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, the cost reflects to exercise of a purchase
penyusutan dihitung dengan menggunakan option, depreciation is calculated using the
estimasi masa manfaat aset. estimated useful life of the assets.
Final Draft/26 April 2019 26
Page 289
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup At the commencement date of the lease,
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada the Group recognizes lease liabilities
nilai kini pembayaran sewa yang harus measured at the present value of lease
dilakukan selama masa sewa. Pembayaran payments to be made over the lease term.
sewa mencakup pembayaran tetap (termasuk The lease payments include fixed payments
pembayaran tetap secara substansi) (including in-substance fixed payments) less
dikurangi piutang insentif sewa, pembayaran any lease incentives receivable, variable
sewa variabel yang bergantung pada indeks lease payments that depend on an index or
atau tarif, dan jumlah yang diharapkan akan a rate, and amounts expected to be paid
dibayar dibawah jaminan nilai residu. under residual value guarantees. The lease
Pembayaran sewa juga mencakup harga payments also include the exercise price of
pelaksanaan dari opsi beli yang cukup pasti a purchase option reasonably certain to be
akan dilaksanakan oleh Grup, dan exercised by the Group and payments of
pembayaran denda untuk penghentian sewa, penalties for terminating the lease, if the
jika masa sewa merefleksikan Grup lease term reflects the Group exercising the
melaksanakan opsi untuk menghentikan option to terminate. Variable lease
sewa. Pembayaran sewa variabel yang tidak payments that do not depend on an index or
bergantung pada indeks atau tarif diakui a rate are recognized as expenses (unless
sebagai beban (kecuali terjadi untuk they are incurred to produce inventories) in
menghasilkan persediaan) pada periode the period in which the event or condition
dimana peristiwa atau kondisi yang memicu that triggers the payment occurs.
terjadinya pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan suku bunga payments, the Group uses its incremental
pinjaman inkremental pada tanggal borrowing rate at the lease commencement
dimulainya sewa karena tingkat bunga implisit date because the interest rate implicit in the
dalam sewa tidak dapat segera ditentukan. lease is not readily determinable. After the
Setelah tanggal permulaan, jumlah liabilitas commencement date, the amount of lease
sewa ditingkatkan untuk merefleksikan liabilities is increased to reflect the accretion
penambahan bunga dan mengurangi of interest and reduced for the lease
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, payments made. In addition, the carrying
nilai tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika amount of lease liabilities is remeasured if
ada modifikasi, perubahan masa sewa, there is a modification, a change in the
perubahan pembayaran sewa (misalnya, assessment of an option to purchase the
perubahan pembayaran masa depan akibat underlying asset.
perubahan indeks atau kurs yang digunakan
untuk pembayaran sewa) atau perubahan
penilaian opsi untuk membeli aset pendasar.
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in
cara ini, penyesuaian terkait dilakukan this way, a corresponding adjustment is
terhadap jumlah tercatat aset hak-guna, atau made to the carrying amount of the right-of-
dicatat dalam laba rugi jika jumlah tercatat use assets, or is recorded in profit or loss if
aset hak-guna telah berkurang menjadi nol. the carrying amount of the right-of-use asset
has been reduced to zero.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short-Term Leases and Leases of Low-
Bernilai Rendah Value Assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa bangunan recognition exemption to its short-term
(yaitu, sewa yang memiliki jangka waktu leases of buildings and infrastructures (i.e.,
sewa 12 bulan atau kurang, dari tanggal those leases that have a lease term of 12
permulaan dan tidak mengandung opsi beli). months or less from the commencement
Final Draft/26 April 2019 27
Page 290
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Hal ini juga berlaku untuk pengecualian date and do not contain a purchase option).
pengakuan sewa aset bernilai rendah untuk It also applies the lease of low-values
sewa bangunan yang dianggap bernilai assets recognition exemption to leases of
rendah. Pembayaran sewa untuk sewa buildings and infrastructures that are
jangka pendek dan sewa dari aset bernilai considered to be low value. Lease
rendah diakui sebagai beban dengan metode payments on short-term leases and leases
garis lurus selama masa sewa. of low-value assets are recognized as
expense on a straight-line basis over the
lease term.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan Leases in which the Group does not transfer
secara substansial seluruh risiko dan manfaat substantially all the risks and benefits
yang terkait dengan kepemilikan suatu aset incidental to ownership of an asset are
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as operating leases. Rental
Pendapatan sewa yang timbul dicatat dengan income arising is accounted for on a
metode garis lurus selama masa sewa dan straight-line basis over the lease terms and
dimasukkan dalam pendapatan dalam is included in revenue in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian karena sifat comprehensive income due to its operating
operasinya. Biaya perolehan langsung awal nature. Initial direct costs incurred
yang timbul dalam negosiasi dan pengaturan in negotiating and arranging an operating
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat lease are added to the carrying amount
aset sewaan dan diakui selama masa sewa of the leased asset and recognized over
atas dasar yang sama dengan pendapatan the lease term on the same basis as rental
sewa. Sewa kontinjensi diakui sebagai income. Contingent rents are recognized
pendapatan pada periode perolehannya. as revenue in the period in which they are
earned.
m. Hak atas Sewa Tanah m. Lease Land Rights
Nilai sewa tanah diamortisasi dengan Amount of land lease land is amortized
menggunakan metode garis lurus sepanjang using straight-line method over their
periode sewa. Biaya amortisasi yang beneficial periods. Amortization expense
bersangkutan dibebankan pada laporan laba charges to consolidated statement of profit
rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income for
konsolidasian periode berjalan. the period.
n. Kombinasi Bisnis n. Business Combination
Kombinasi bisnis adalah suatu transaksi atau Business combination is a transaction or
peristiwa lain dimana pihak pengakuisisi other event in which an acquirer obtains
memperoleh pengendalian atas satu atau control of one or more businesses. Business
lebih bisnis. Kombinasi bisnis dicatat dengan combination is accounted for by applying
menggunakan metode akuisisi. Imbalan yang the acquisition method. The consideration
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis diukur transferred in a business combination is
pada nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil measured at fair value, which is calculated
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi as the sum of the acquisition-date fair
atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, values of the assets transferred by the
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada Group, liabilities incurred by the Group to
pemilik sebelumnya dari pihak yang diakuisisi former owners of the acquiree, and the
dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh equity interests issued by the Group in
Grup dalam pertukaran pengendalian dari exchange for control of the acquiree.
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait Acquisition-related costs are recognized as
akuisisi diakui sebagai beban pada periode expenses in the periods in which the costs
saat biaya tersebut terjadi dan jasa diterima. are incurred and the services are received.
Final Draft/26 April 2019 28
Page 291
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi At the acquisition date, the identifiable
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih assets acquired and the liabilities assumed
diakui pada nilai wajar kecuali untuk aset dan are recognized at their fair value except for
liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan certain assets and liabilities that are
standar yang relevan. measured in accordance with the relevant
standards.
Komponen kepentingan nonpengendali pada Component of non-controlling interests
pihak diakuisisi diukur baik pada nilai wajar are measured either at fair value or
ataupun pada bagian proporsional instrumen at the present ownership instruments’
kepemilikan yang ada dalam jumlah yang proportionate share in the recognized
diakui atas aset neto teridentifikasi dari pihak amounts of the acquiree’s identifiable net
diakuisisi. assets.
Pada tanggal akuisisi, goodwill diukur pada At acquisition date, goodwill is measured at
harga perolehan yang merupakan selisih its cost being the excess of (a) the
lebih antara (a) nilai gabungan dari imbalan aggregate of the consideration transferred
yang dialihkan dan jumlah setiap kepentingan and the amount of any non-controlling
nonpengendali, atas (b) jumlah neto interest, over (b) the net of identifiable
teridentifikasi dari aset yang diperoleh dan assets acquired and liabilities assumed. If
liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan this consideration is lower than the fair value
tersebut kurang dari nilai wajar aset neto of the net assets of the subsidiary acquired,
entitas anak yang diakuisisi, selisih tersebut the difference is recognized in profit or loss
diakui dalam laporan laba rugi sebagai as gain on bargain purchase after the
keuntungan dari akusisi entitas anak setelah management reassesses whether it has
sebelumnya manajemen menilai kembali correctly identified all of the assets acquired
apakah telah mengidentifikasi dengan tepat and all of the liabilities assumed and
seluruh aset yang diperoleh dan liabilitas recognize any additional assets or liabilities
yang diambil alih serta mengakui setiap aset that are identified in that review.
atau liabilitas tambahan yang dapat
diidentifikasi dalam penelaahan tersebut.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is
pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi measured at cost less any accumulated
kerugian penurunan nilai. Terlepas apakah impairment losses. Irrespective of whether
terdapat indikasi penurunan nilai, goodwill there is any indication of impairment,
diuji penurunan nilainya secara tahunan. goodwill is tested for impairment annually.
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, For the purpose of impairment testing,
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi goodwill acquired in a business
bisnis, sejak tanggal akusisi dialokasikan combination, from the acquisition date, be
kepada setiap Unit Penghasil Kas dari Grup allocated to each of the Group’s Cash
yang diperkirakan akan memberikan manfaat Generating Units that is expected to benefit
dari sinergi kombinasi bisnis tersebut, from the synergies of the combination,
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain irrespective of whether other assets or
dari pihak yang diakusisi ditempatkan dalam liabilities of the acquiree are assigned to
Unit Penghasil Kas tersebut. those Cash Generating Units.
o. Instrumen Keuangan o. Financial Instrument
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument is any contract that
yang memberikan aset keuangan bagi satu gives rise to a financial asset of one entity
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas and a financial liability or equity instrument
bagi entitas lain. of another entity.
Final Draft/26 April 2019 29
Page 292
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognizes a financial asset or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan jika financial liability in the statement of financial
dan hanya jika, Grup menjadi salah satu position when, and only when, it becomes a
pihak dalam ketentuan pada kontrak party to the contractual provisions of the
instrumen tersebut. Pada saat pengakuan instrument. At initial recognition, the Group
awal aset keuangan atau liabilitas keuangan, measures all financial assets and financial
Grup mengukur pada nilai wajarnya. Dalam liabilities at its fair value. In the case of
hal aset keuangan atau liabilitas keuangan financial asset or financial liability not at fair
tidak diukur dalam nilai wajar melalui laba value through profit or loss, fair value plus or
rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau minus with the transaction costs that are
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat directly attributable to the acquisition or
diatribusikan secara langsung dengan issue of the financial asset or financial
perolehan atau penerbitan aset keuangan liability.
atau liabilitas keuangan tersebut.
Biaya transaksi yang dikeluarkan Transaction costs incurred on acquisition of
sehubungan dengan perolehan aset a financial asset and issue of a financial
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan liability classified at fair value through profit
yang diklasifikasikan pada nilai wajar melalui or loss are expense immediately.
laba rugi dibebankan segera.
Pengukuran Selanjutnya Aset Keuangan Subsequent Measurement of Financial
Assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan At initial recognition, financial assets are
diklasifikasikan dalam kategori sebagai classified into categories as follows:
berikut: aset keuangan yang diukur pada financial assets at amortized costs and
biaya perolehan yang diamortisasi dan aset financial assets at fair value through profit or
keuangan yang diukur pada nilai wajar loss.
melalui laba rugi.
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas dengan categories on the basis of both: the Group's
menggunakan dua dasar yaitu: model bisnis business model for managing the financial
Grup dalam mengelola aset keuangan dan assets and the contractual cash flow
karakteristik arus kas kontraktual dari aset characteristics of the financial asset.
keuangan.
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets Measured at
Perolehan Diamortisasi Amortized Costs
Aset keuangan dapat diukur dengan A financial asset is measured at
biaya perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut: the following conditions:
(i) Aset keuangan dikelola dalam (i) The financial assets is held within
model bisnis yang bertujuan untuk a business model whose objective
memiliki aset keuangan untuk is to hold the asset to collect
tujuan mendapatkan arus kas contractual cash flows (held to
kontraktual (held to collect); dan collect); and
(ii) Kriteria kontraktual dari aset (ii) Its contractual terms of the
keuangan yang pada tanggal financial assets give rise on
tertentu menghasilkan arus kas specified dates to cash flows that
yang merupakan pembayaran are solely payments of principal
pokok dan bunga semata (SPPI) and interest (SPPI) on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Final Draft/26 April 2019 30
Page 293
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan ini diukur pada jumlah The financial asset is measured at the
yang diakui pada awal pengakuan amount recognized at initial recognition
dikurangi dengan pembayaran pokok, minus principal repayments, plus or
kemudian ditambah atau dikurangi minus the cumulative amortization of
dengan jumlah amortisasi kumulatif atas any difference between that initial
perbedaan jumlah pengakuan awal amount and the maturity amount.
dengan jumlah pada saat jatuh tempo.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the
metode menggunakan suku bunga effective interest method and is
efektif dan diakui di laba rugi. Perubahan recognized in profit or loss. Changes in
pada nilai wajar diakui fair value are recognized in profit and
di laba rugi ketika aset dihentikan atau loss when the asset is derecognized or
direklasifikasi. reclassified.
(ii) Aset Keuangan yang Diukur pada Nilai (ii) Financial Assets Measured at Fair
Wajar Melalui Laba Rugi (“FVTPL”) Value Through Profit or Loss (“FVTPL”)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL
adalah aset keuangan yang tidak are those which do not meet both
memenuhi kriteria untuk diukur pada criteria for neither amortized costs.
biaya perolehan diamortisasi
Setelah pengakuan awal, aset keuangan After initial recognition, FVTPL financial
yang diukur pada FVTPL diukur pada assets are measured at fair value. The
nilai wajarnya. Keuntungan atau kerugian changes in fair value are recognized in
yang timbul dari perubahan nilai wajar profit or loss.
aset keuangan diakui dalam laba rugi.
Pengukuran Selanjutnya Liabilitas Subsequent Measurement of Financial
Keuangan Liabilities
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group shall classify all financial
keuangan sehingga setelah pengakuan awal liabilities as subsequently measured at
liabilitas keuangan diukur pada biaya amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Aset keuangan dinilai apakah terdapat Financial assets are assessed for indicators
indikasi penurunan nilai pada setiap akhir of impairment at the end of each reporting
periode pelaporan. Aset keuangan diturunkan date. Financial assets are impaired where
nilainya apabila terdapat bukti objektif there is objective evidence that, as a result
sebagai akibat adanya satu atau lebih of one or more events that occurred after
peristiwa yang terjadi setelah pengakuan the initial recognition of the financial asset
awal aset keuangan tersebut dan dilakukan and the estimated future cash flows of the
estimasi terhadap arus kas masa depan dari investment have been affected.
investasi tersebut yang akan terdampak.
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognize expected credit loss
aset keuangan yang diukur pada biaya for its financial assets measured at
perolehan diamortisasi. amortized cost.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At the end of each reporting date, the Group
mengukur penyisihan kerugian instrumen calculates any impairment provision in
keuangan sejumlah kerugian kredit financial instruments based on its lifetime
ekspektasian sepanjang umurnya jika risiko expected credit loss if the credit risk of the
kredit atas instrumen keuangan tersebut telah financial instruments has increased
meningkat secara signifikan sejak pengakuan significantly since its initial recognition.
awal.
Final Draft/26 April 2019 31
Page 294
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Namun, jika risiko kredit instrumen keuangan However, if credit risk has not increased
tersebut tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, then
sejak pengakuan awal, maka Perusahaan a 12 months expected credit loss (stage 1)
mengakui sejumlah kerugian kredit is recognized.
ekspektasian 12 bulan (tahap 1).
Untuk piutang usaha dan aset kontrak, For trade receivables and contract assets,
Grup menerapkan pendekatan yang the Group applies a simplified approach in
disederhanakan dalam menghitung kerugian calculating expected credit loss. Therefore,
kredit ekspektasian. Oleh karena itu, Grup the Group does not track changes in credit
tidak melacak perubahan dalam risiko kredit, risk, but instead recognizes a loss
tetapi mengakui penyisihan kerugian allowance based on lifetime expected credit
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian loss at each reporting date. The Group has
seumur hidup pada setiap tanggal pelaporan. established a provision matrix that is based
Grup telah menetapkan matriks provisi on its historical credit loss experience,
berdasarkan pengalaman kerugian kredit adjusted for forward-looking factors specific
historisnya, yang disesuaikan dengan to the debtors and the economic
perkiraan masa depan yang spesifik untuk environment.
debitur dan lingkungan ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus tertentu, 90 days past due. However, in certain
Grup juga dapat mempertimbangkan aset cases, the Group may also consider a
keuangan mengalami gagal bayar ketika financial asset to be in default when internal
informasi internal atau eksternal or external information indicates that the
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin Group is unlikely to receive the outstanding
menerima jumlah kontraktual yang terutang contractual amounts in full before taking into
secara penuh sebelum memperhitungkan account any credit enhancements held by
setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh the Group. A financial asset is written off
Kelompok. Aset keuangan dihapuskan jika when there is no reasonable expectation of
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk recovering the contractual cash flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
Penyisihan kerugian diakui sebagai Impairment losses are recognized as
pengurang jumlah tercatat aset keuangan. a deduction in financial assets’ carrying
Sedangkan jumlah kerugian kredit amount. The expected credit loss (or
ekspektasian (atau pemulihan kerugian recovery of credit loss) is recognized in
kredit) diakui dalam laba rugi, sebagai profit or loss, as gains or losses of financial
keuntungan atau kerugian penurunan nilai. asset impairment.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian dari The expected credit loss of financial
instrumen keuangan dilakukan dengan suatu instruments are conducted by a means
cara yang mencerminkan: which reflect:
(i) Jumlah yang tidak bias dan rata-rata (i) An unbiased and probability-weighted
probabilitas tertimbang yang ditentukan amount that reflects a range of possible
dengan mengevaluasi serangkaian outcomes;
kemungkinan yang dapat terjadi;
(ii) Nilai waktu uang; dan (ii) Time value of money; and
(iii) Informasi yang wajar dan terdukung (iii) Reasonable and supportable
yang tersedia tanpa biaya atau upaya information that is available without
berlebihan pada tanggal pelaporan undue cost or effort about past events,
mengenai peristiwa masa lalu, kondisi current conditions and forecasts of
kini, dan perkiraan kondisi ekonomi future conditions.
masa depan.
Final Draft/26 April 2019 32
Page 295
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan dapat dianggap tidak Financial assets may be considered to not
mengalami peningkatan risiko kredit secara having significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal jika aset since initial recognition if the financial assets
keuangan memiliki risiko kredit yang rendah have a low credit risk at the reporting date.
pada tanggal pelaporan. Risiko kredit pada Credit risk on financial instrument may be
instrumen keuangan dianggap rendah ketika considered be low if there is a low risk of
aset keuangan tersebut memiliki risiko gagal default, the borrower has a strong capacity
bayar yang rendah, peminjam memiliki to meet its contractual cash flow obligations
kapasitas yang kuat untuk memenuhi in the near term and adverse changes in
kewajiban arus kas kontraktualnya dalam economic and business conditions in the
jangka waktu dekat dan memburuknya longer term may, but will not necessarily,
kondisi ekonomi dan bisnis dalam jangka reduce the ability of the borrower to fulfil its
waktu panjang mungkin, namun tidak selalu, contractual cash flow obligations. To
menurunkan kemampuan peminjam untuk determine whether a financial asset has a
memenuhi kewajiban arus kas low credit risk, the Group may use internal
kontraktualnya. Untuk menentukan apakah credit risk rating or external assessment.
aset keuangan memiliki risiko kredit rendah, For example, a financial asset with
Grup dapat menggunakan peringkat risiko “investment grade” according to external
kredit internal atau penilaian eksternal. Misal, assessment has a low credit risk rating, thus
aset keuangan dengan peringkat “investment it does not experience an increase in
grade” berdasarkan penilaian eksternal significant credit risk since initial recognition.
merupakan instrumen yang memiliki risiko
kredit yang rendah, sehingga tidak
mengalami peningkatan risiko kredit secara
signifikan sejak pengakuan awal.
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset Keuangan Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset, if
keuangan, jika dan hanya jika, hak and only if, the contractual rights to the cash
kontraktual atas arus kas yang berasal dari flows from the financial asset expired or the
aset keuangan berakhir atau Grup Group transfers the contractual rights to
mengalihkan hak kontraktual untuk menerima receive the cash flows of the financial asset
kas yang berasal dari aset keuangan atau or retains the contractual rights to receive
tetap memiliki hak kontraktual untuk the cash flows but assumes a contractual
menerima kas, tetapi juga menanggung obligation to pay the cash flows to one or
kewajiban kontraktual untuk membayar arus more recipients in an arrangement. If the
kas yang diterima tersebut kepada satu atau Group transfers substantially all the risks
lebih pihak penerima melalui suatu and benefits of ownership of the financial
kesepakatan. Jika Grup secara substansial asset, the Group derecognizes the financial
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas asset and recognize separately as asset or
kepemilikan aset keuangan, maka Grup liabilities any rights and obligation created or
menghentikan pengakuan aset keuangan dan retained in the transfer.
mengakui secara terpisah sebagai aset atau
liabilitas untuk setiap hak dan kewajiban yang
timbul atau yang masih dimiliki dalam
pengalihan tersebut.
Jika Grup secara substansial tidak If the Group neither transfers nor retains
mengalihkan dan tidak memiliki seluruh risiko substantially all the risks and benefits of
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan ownership of the financial asset and has
tersebut dan masih memiliki pengendalian, retained control, the Group continues to
maka Grup mengakui aset keuangan sebesar recognizes the financial asset to the extent
keterlibatan berkelanjutan dengan aset of its continuing involvement in the financial
keuangan tersebut. Jika Grup secara asset. If the Group retains substantially all
Final Draft/26 April 2019 33
Page 296
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
substansial masih memiliki seluruh risiko dan the risks and benefits of ownership of the
manfaat atas kepemilikan aset keuangan, financial asset, the Group continues to
maka Grup tetap mengakui aset keuangan recognize the financial asset.
tersebut.
Grup melakukan transaksi dengan mana The Group enters into transactions whereby
Grup mentransfer aset yang diakui dalam it transfers assets recognized in its
laporan posisi keuangannya, tetapi tetap statement of financial position, but retains
memiliki semua atau secara substansial either all or substantially all of the risks and
semua risiko dan manfaat dari aset yang benefits of the transferred assets. In these
ditransfer. Dalam kasus ini, aset yang cases, the transferred assets are not
ditransfer tidak dihentikan pengakuannya. derecognized.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group removes a financial liability if,
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas and only if, financial liabilities is
keuangan tersebut berakhir, yaitu ketika extinguished, i.e. when the obligation
kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak specified in the contract is discharged or
dilepaskan atau dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or expired.
Metode Suku Bunga Efektif The Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari aset atau liabilitas asset or a financial liability (or group of
keuangan (atau kelompok aset atau liabilitas financial assets or financial liabilities) and
keuangan) dan metode untuk allocating of the interest income or interest
mengalokasikan pendapatan bunga atau expense over the relevant period. The
beban bunga selama periode yang relevan. effective interest rate is the rate that exactly
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang discount estimated future cash payments or
secara tepat mendiskontokan estimasi receipts through the expected life of the
pembayaran atau penerimaan kas masa financial instrument or, when appropriate, a
depan selama perkiraan umur dari instrumen shorter period to the net carrying amount of
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan the financial asset or financial liability. When
periode yang lebih singkat untuk memperoleh calculating the effective interest rate, the
jumlah tercatat neto dari aset keuangan atau Group estimates cash flows considering all
liabilitas keuangan. Pada saat menghitung contractual terms of the financial instrument,
suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus for example, prepayment, call and similar
kas dengan mempertimbangkan seluruh option, but shall not consider future credit
persyaratan kontraktual dalam instrumen losses. The calculation includes all fees and
keuangan tersebut, seperti pelunasan points paid or received between parties to
dipercepat, opsi beli dan opsi serupa lain, the contract that are an integral part of the
tetapi tidak mempertimbangkan kerugian effective interest rate, transaction costs, and
kredit masa depan. Perhitungan ini mencakup all other premiums or discounts.
seluruh komisi dan bentuk lain yang
dibayarkan atau diterima oleh pihak-pihak
dalam kontrak yang merupakan bagian tak
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya
transaksi, dan seluruh premium atau diskonto
lain.
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be
untuk menjual suatu aset atau harga yang received to sell an asset or paid to transfer a
akan dibayar untuk mengalihkan suatu liability in an orderly transaction between
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku market participants at the measurement
pasar pada tanggal pengukuran. date.
Final Draft/26 April 2019 34
Page 297
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan financial liabilities must be estimated for
pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam tingkat yang Fair values are categorized into different
berbeda dalam suatu hierarki nilai wajar levels in a fair value hierarchy based on the
berdasarkan pada apakah input suatu degree to which the inputs to the
pengukuran dapat diobservasi dan measurement are observable and the
signifikansi input terhadap keseluruhan significance of the inputs to the fair value
pengukuran nilai wajar: measurement in its entirety:
(i) Input yang dapat diobservasi untuk aset (i) Inputs that are observable for the assets
atau liabilitas, baik secara langsung or liabilities, either directly or indirectly
maupun tidak langsung (Tingkat 2); (Level 2);
(ii) Input yang tidak dapat diobservasi (ii) Unobservable inputs for the assets or
untuk aset atau liabilitas (Tingkat 3). liabilities (Level 3).
Dalam mengukur nilai wajar aset atau When measuring the fair value of an asset
liabilitas, Grup sebisa mungkin menggunakan or a liability, the Group uses market
data pasar yang dapat diobservasi. Apabila observable data to the extent possible. If the
nilai wajar aset atau liabilitas tidak dapat fair value of an asset or a liability is not
diobservasi secara langsung, Grup directly observable, the Group uses
menggunakan teknik penilaian yang sesuai valuation techniques that appropriate in the
dengan keadaannya dan memaksimalkan circumstances and maximizes the use of
penggunaan input yang dapat diobservasi relevant observable inputs and minimizes
yang relevan dan meminimalkan penggunaan the use of unobservable inputs.
input yang tidak dapat diobservasi.
p. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali p. Business Combination of entities under
common control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination of entities under
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang common control transactions, such as
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transfers of business conducted within the
entitas yang berada dalam suatu Grup yang framework of the reorganization of the
sama, bukan merupakan perubahan entities that are in the same group, not a
kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, change of ownership in terms of economic
sehingga transaksi tersebut tidak dapat substance, so that the transaction can not
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara result in a gain or loss for the Group as a
keseluruhan ataupun bagi entitas individual whole or the individual entity within the
dalam Grup. Group.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Due to business combination transactions of
sepengendali tidak mengakibatkan entities under common control does not lead
perubahan substansi ekonomi pemilikan atas to change in economic substance of
aset, liabilitas, saham atau instrumen ownership on the exchanged asset, liability,
kepemilikan lainnya yang dipertukarkan, shares or other exchange ownership
maka aset ataupun liabilitas yang instrument, then the transferred asset or
pemilikannya dialihkan (dalam bentuk liability (in its legal form) is recorded at its
hukumnya) dicatat sesuai dengan nilai buku carrying amount as well as a business
seperti penggabungan usaha berdasarkan combination under the pooling of interest
metode penyatuan kepemilikan. method.
Entitas yang menerima bisnis, dalam An entity that receives the business, in
kombinasi bisnis entitas sepengendali, a business combination of entities under
mengakui selisih antara jumlah imbalan yang common control, recognizes the difference
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap between the amount of the consideration
Final Draft/26 April 2019 35
Page 298
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
transaksi kombinasi bisnis entitas transferred and the carrying amount of each
sepengendali di ekuitas dalam akun transaction of a business combination of
tambahan modal disetor. entities under common control in equity
under additional paid in capital.
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expenses Recognition
Perusahaan dan entitas anak telah The Group has adopted PSAK 72, which
mengadopsi PSAK 72 yang memperkenalkan introduces a new five-step model framework
kerangka baru berupa lima-tahapan model for determining whether, how much and
untuk menentukan bagaimana, berapa dan when the revenue is recognized, as follows:
kapan pendapatan diakui, sebagai berikut:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers.
pelanggan.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligation, in
dalam kontrak, untuk menyerahkan the contract, to transfer to customer
barang atau jasa yang memiliki goods or services that are distinct.
karakteristik berbeda ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan discounts, returns, sales incentives, and
dan pajak pertambahan nilai yang berhak value added tax, which an entity
diperoleh suatu entitas sebagai expects to be entitled to exchange for
kompensasi atas diserahkannya barang transferring promised goods or services
atau jasa yang dijanjikan kepada to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasi harga transaksi setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual dari the selling prices of each goods or
setiap barang atau jasa yang dijanjikan services promised in the contract.
di kontrak.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi ketika barang obligation is satisfied by transferring a
atau jasa yang dijanjikan diserahkan promised good or service to a customer.
kepada pelanggan.
Pendapatan Perhotelan Revenue from Hospitality
Pendapatan perhotelan dihasilkan dari Hotel revenue is recognized by providing
penyediaan kamar dan layanan tamu hotel rooms and other services for guests and
lainnya yang diakui pada saat tamu menginap recognized during the guests stay at hotel,
di hotel dan pendapatan lainnya diakui pada and other revenues recognized when goods
saat barang dan jasa diberikan. and services are provided.
Pendapatan Komersial Revenue from Commercial
Pendapatan sewa diakui sejalan berlalunya Rental revenue is recognized along the
waktu atau selama periode sewa atau passage of time or over the lease or use of
penggunaan aset yang bersangkutan. the asset. Other revenues are recognized
Pendapatan lainnya diakui pada saat upon delivery of goods and services to
penyerahan barang dan jasa kepada customers.
pelanggan.
Uang muka sewa yang diterima dari penyewa Rental revenue received in advance are
dicatat ke dalam akun pendapatan diterima di recorded as unearned income and
muka dan akan diakui sebagai pendapatan recognized as income regularly over the
secara berkala sesuai dengan periode rental periods.
kontrak sewa yang berlaku.
Final Draft/26 April 2019 36
Page 299
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Jika suatu kontrak meliputi komponen sewa If a contract consist of lease and non-lease
dan non-sewa, Perusahaan menerapkan components, the Company applies PSAK
PSAK 72 untuk menyelesaikan pendapatan 72 to allocate the consideration under the
berdasarkan kontrak untuk setiap komponen. contract for each component.
Grup menerapkan jasa pelayanan area The Group has determined the service
umum serta jasa lainnya yang turut offered to tenant on maintenance service of
ditentukan dalam perjanjian sewa dan ditagih common area as specified in the lease
secara terpisah merupakan komponen non- agreement and billed separately are non-
sewa yang dialokasikan sebagai komponen lease component which allocates the
imbalan yang terpisah dengan dasar harga revenue as separate revenue components
jual yang berbeda sesuai ruang lingkup PSAK as related to different basis of selling price
72. as stated in the scope of PSAK 72.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price is different
setiap kontrak. Aset kontrak diakui setelah for each contract. A contract asset is
imbalan yang dibayarkan oleh pelanggan recognized once the consideration paid by
kurang dari saldo kewajiban pelaksanaan the customer is less than the balance of the
yang telah dipenuhi. Liabilitas kontrak diakui performance obligation that has been
setelah imbalan yang dibayarkan oleh satisfied. A contract liability is recognized
pelanggan lebih dari saldo kewajiban once the consideration paid by the customer
pelaksanaan yang telah dipenuhi. is more than the balance of the performance
obligation that has been satisfied.
Pendapatan Lainnya Other Revenue
Pendapatan lainnya diakui pada saat Other revenues recognized when
pengalihan pengendalian barang dan jasa transferred control of goods and services to
kepada pelanggan, yang diukur berdasarkan customers, measured based on the
imbalan yang dipertimbangan menjadi consideration to which the Group to entitled
haknya dalam kontrak dengan pelanggan. in a contract with customers.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar Expenses are recognized when incurred
akrual). (accrual basis).
r. Biaya Pinjaman r. Borrowing Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
konstruksi, atau pembuatan aset kualifikasian or production of qualifying assets which are
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya capitalized as part of the acquisition cost of
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman the qualifying assets. Other borrowing costs
lainnya diakui sebagai beban pada saat are recognized as expense in the period in
terjadinya. which they are incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows funds
untuk tujuan memperoleh aset kualifikasian, specifically for the purpose of obtaining a
maka entitas menentukan jumlah biaya qualifying asset, the entity determines the
pinjaman yang layak dikapitalisasikan amount of borrowing costs eligible for
sebesar biaya pinjaman aktual yang terjadi capitalization as the actual borrowing costs
selama tahun berjalan dikurangi penghasilan incurred on that borrowing during the year
investasi atas investasi sementara dari less any investment income on the
pinjaman tersebut. temporary investment of those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas aset If the active development of a qualifying
kualifikasian dihentikan, Grup menghentikan assets were stopped, the Group ceased the
kapitalisasi biaya pinjaman selama periode capitalization of borrowing costs within
tidak aktif. inactive periods.
Final Draft/26 April 2019 37
Page 300
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat Capitalization of borrowing costs were
selesainya secara substansi seluruh aktivitas ceased when substantially all the activities
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset necessary to prepare the qualifying asset for
kualifikasian agar dapat digunakan atau dijual its intended use or sale are complete.
sesuai dengan maksudnya.
s. Perpajakan s. Taxation
Pajak Kini dan Pajak Tangguhan Current Tax and Deferred Tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak Income tax expenses comprises current and
penghasilan kini dan pajak tangguhan. Pajak deferred income tax. Tax are recognized in
diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian, the consolidated statement of profit or loss,
kecuali jika pajak tersebut terkait dengan except to the extent that it relates to item
transaksi atau kejadian yang diakui di recognized in other comprehensive income
pengasilan komprehensif lain atau langsung or directly in equity.
diakui ke ekuitas.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan the taxable profit for the year, using the tax
yang dihitung berdasarkan tarif pajak dan rates and tax laws that have been enacted
undang-undang pajak yang berlaku pada or substantially enacted at the reporting tax.
tanggal pelaporan. Aset dan liabilitas pajak Current tax assets and liabilities are
kini diukur sebesar nilai yang diharapkan measured at the amount expected to be
dapat terpulihkan atau dibayar. recovered or paid.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak A deferred tax liability shall be recognized
diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, for all taxable temporary differences, except
kecuali perbedaan temporer kena pajak yang to the extent that the deferred tax liability
berasal dari: arises from:
a) Pengakuan awal goodwill; atau a) The initial recognition of goodwill; or
b) Pengakuan awal aset atau liabilitas dari b) The initial recognition of an asset or
transaksi yang bukan kombinasi bisnis, liability in a transaction which is not a
pada saat transaksi tidak mempengaruhi business combination, at the time of the
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi transaction, affects neither accounting
pajak); dan profit nor taxable profit (tax loss) and
c) Pada saat transaksi tidak menimbulkan c) At the time of the transaction, does not
perbedaan temporer kena pajak dan give rise to equal taxable and
perbedaan temporer dapat dikurangkan deductible temporary differences.
dalam jumlah yang sama.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh A deferred tax asset shall be recognized for
perbedaan temporer dapat dikurangkan all deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar laba kena extent that it is probable that taxable profit
pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available against which the
temporer dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary difference can be
mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset utilised, unless the deferred tax asset arises
pajak tangguhan timbul dari pengakuan awal from the initial recognition of an asset or
aset atau pengakuan awal liabilitas dalam liability in a transaction:
transaksi yang:
a) Bukan kombinasi bisnis; a) Is not a business combination;
b) Pada saat transaksi tidak mempengaruhi b) At the time of the transaction affects
laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi neither accounting profit nor taxable
pajak); dan profit (tax loss); and
c) Pada saat transaksi tidak menimbulkan c) If the transaction does not result in a
perbedaan temporer kena pajak dan temporary difference, both the taxable
perbedaan temporer dapat dikurangkan and temporary difference can be
dalam jumlah yang sama. deducted in the same amount.
Final Draft/26 April 2019 38
Page 301
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pajak Final Final Tax
Peraturan pajak di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan yang dikenakan certain taxable income is subject to final tax.
pajak yang bersifat final. Pajak final yang Final tax applied to the gross value of
dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap transactions is applied even when the
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut parties carrying the transaction recognizing
pelaku transaksi mengalami kerugian. losses.
Mengacu pada revisi PSAK 46, pajak final Referring to revised PSAK 46, final tax is no
tersebut tidak termasuk dalam lingkup yang longer governed by PSAK 46. Therefore,
diatur oleh PSAK 46. Oleh karena itu, Grup the Group has decided to present all of the
menyajikan beban pajak final sehubungan final tax arising from revenues - final tax as
dengan penghasilan yang menjadi objek part of operating expenses.
pajak final sebagai bagian dari beban usaha.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation No. 34
No. 34 tanggal 6 September 2017, dated September 6, 2017, rental income
penghasilan sewa dari pusat perbelanjaan from shopping center is subject to a final tax
dikenakan pajak final sebesar 10%. of 10%.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation
No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016 dan No. 34/2016 dated August 8, 2016 and
Peraturan Menteri Keuangan Ministry of Finance Regulation
No.261/PMK.03/2016, penghasilan dari No.261/PMK.03/2016, the income from sale
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan of land and/or buildings subject to final tax
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%. of 2.5%.
t. Imbalan Kerja t. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits which are
terutang kepada karyawan berdasarkan recognized when they accrue to the
metode akrual. employees.
Imbalan pensiun dan imbalan pascakerja Pension benefits and other post-
lainnya employment benefits
Grup mengakui imbalan kerja jangka pendek The Group recognized an unfunded
berdasarkan metode akrual sesuai dengan employee benefits liability in accordance
Undang-Undang Cipta Kerja No. 11/2020, with Omnibus Law No. 11/2020,
Peraturan Pemerintah No. 35/2021 dan Government Regulation No. 35/2021 and
Peraturan Perusahaan. the Company’s regulation.
Liabilitas imbalan pascakerja merupakan nilai The pension benefit obligation is the present
kini liabilitas imbalan pasti pada tanggal value of the defined benefit obligation at the
pelaporan dan penyesuaian atas keuntungan reporting date together with adjustments for
atau kerugian aktuarial. Perhitungan liabilitas actuarial gain or losses. The cost of
imbalan pascakerja menggunakan metode providing post-employment benefits
Projected Unit Credit oleh aktuaris obligation is determined using the Projected
independen. Unit Credit method by an independent
actuary.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan estimasi arus kas di obligation is determined by discounting the
masa depan dengan menggunakan tingkat estimated future cash outflows using the
bunga obligasi pemerintah jangka panjang yield at the reporting date of long-term
pada tanggal pelaporan dan memiliki jangka government bonds and that have terms to
waktu yang sama dengan liabilitas imbalan maturity similar to the related pension
pensiun yang bersangkutan. obligation.
Final Draft/26 April 2019 39
Page 302
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Keuntungan atau kerugian aktuaria yang Actuarial gains or losses arising from
timbul dari penyesuaian dan perubahan experience adjustment and changes in
dalam asumsi-asumsi aktuarial yang actuarial assumptions are charged or
jumlahnya dibebankan atau dikreditkan di credited to equity in other comprehensive
penghasilan komprehensif lainnya sebesar income in the period in which they arise.
nilai yang timbul pada periode tersebut.
Biaya jasa lalu akan diakui segera dalam The past service costs are recognized
laporan laba rugi konsolidasian. immediately in consolidated statement of
profit or loss.
Keuntungan dan kerugian dari kurtailmen Gains or losses on the curtailment or
atau penyelesaian kewajiban imbalan pasti settlement of the defined benefit obligation
diakui ketika kurtailmen atau penyelesaian are recognized when the curtailment or
tersebut terjadi. settlement occurs.
Grup memberikan imbalan pascakerja The Group and its subsidiaries also
lainnya, seperti uang penghargaan dan uang provides other post-employment benefits,
pisah. Imbalan berupa uang penghargaan such as service pay and separation pay.
diberikan apabila karyawan bekerja hingga The service pay benefit vests when the
mencapai usia pensiun. Sedangkan imbalan employees reach their retirement age. The
berupa uang pisah dibayarkan kepada separation pay benefit is paid to employees
karyawan yang mengundurkan diri secara in the case of voluntary resignation, subject
sukarela, setelah memenuhi minimal masa to a minimum number of years of services.
kerja tertentu. Imbalan ini dihitung dengan These benefits have been accounted for
menggunakan metodologi yang sama dengan using the same methodology to compute
metodologi yang digunakan dalam defined benefit pension plan.
perhitungan pensiun imbalan pasti.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui apabila Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group
kewajiban hukum atau konstruktif di masa kini have a present legal or constructive
sebagai akibat dari kejadian di masa lalu dan obligation as a result of past events it is
besar kemungkinan Grup diharuskan probable that the outflow of resources will
menyelesaikan kewajiban tersebut dapat be required to settle the obligation and the
diestimasi secara andal. Provisi tidak diakui amount can’t be estimated reliably.
untuk kerugian operasi masa depan. Provisions are not recognized for future
operating losses.
Provisi diukur sebesar nilai kini pengeluaran Provisions are measured at the present
yang diharapkan diperlukan untuk value of the expenditures expected to be
menyelesaikan kewajiban dengan required to settle the obligation using a pre-
menggunakan tingkat bunga sebelum pajak tax rate that reflects current market
yang mencerminkan penilaian pasar atas nilai assessments of the time value of money
waktu uang dan risiko yang terkait dengan and the risks specific to the obligation. The
kewajiban. Peningkatan provisi karena increase in the provision due to the passage
berjalannya waktu diakui sebagai biaya of time is recognized as an interest
keuangan. expense.
v. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan v. Event After The Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan Events after the reporting period that
menyajikan bukti kondisi yang terjadi pada provide evidence of conditions that existed
akhir periode pelaporan (peristiwa at the end of the reporting period (adjusting
penyesuaian) yang dicerminkan di dalam events) are reflected in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
Final Draft/26 April 2019 40
Page 303
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that are not
bukan merupakan peristiwa penyesuai, adjusting events are disclosed in the notes
diungkapkan di dalam catatan laporan to the consolidated financial statements
keuangan konsolidasian bila material. when material.
w. Laba per Saham Dasar w. Basic Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih tahun berjalan yang dividing net income for the year attributable
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas to owners of the Company by the weighted
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang average number of shares outstanding
saham yang beredar selama tahun berjalan. during the year.
x. Dividen x. Dividend
Pembagian dividen diakui saat dividen Dividend distribution are recognized when
tersebut disetujui dalam Rapat Umum the dividends are approved in the Group’s
Pemegang Saham. General Meeting of the Shareholders.
y. Informasi Segmen y. Segment information
Grup menyajikan segmen operasi Group presented operating segments based
berdasarkan informasi keuangan yang on the financial information used by the
digunakan oleh pengambil keputusan chief operating decision maker in assessing
operasional dalam menilai kinerja segmen the performance of segments and in the
dan menentukan alokasi sumber daya yang allocation of resources. The segments are
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas based on the activities of each of the
dari setiap kegiatan operasi entitas legal di operating legal entities within the Group.
dalam Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of
entitas: the entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis a) that engages in business activities from
yang memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions
dengan transaksi dengan komponen lain with other components of the same
dari entitas yang sama); entity);
b) hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed
berkala oleh kepala operasional untuk regularly by chief operating decision
pembuatan keputusan tentang sumber maker to make decisions about
daya yang dialokasikan pada segmen resources to be allocated to the
tersebut dan menilai kinerjanya; dan segment and assess its performance;
and
c) tersedia informasi keuangan yang dapat c) for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Grup mengungkapkan segmen The Group discloses its operating segments
operasionalnya berdasarkan segmen usaha by business segment which includes
yang meliputi segmen geografis dan bisnis. geographical and business segments.
Final Draft/26 April 2019 41
Page 304
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. Pertimbangan Akuntansi Kritis dan 3. Critical Accounting Judgments and
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk financial statements requires management
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi to make judgments, estimates and
yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan assumptions that affect the reported
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas amounts of revenues, expenses, assets and
dan pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, liabilities and the disclosure of contingent
pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian liabilities, at the end of the reporting period.
mengenai asumsi dan estimasi tersebut Uncertainty about these assumptions and
dapat mengakibatkan penyesuaian material estimates could result in outcomes that
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas require a material adjustment to the carrying
dalam periode pelaporan berikutnya. amount of the asset and liability affected in
future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying
Kebijakan Akuntansi Accounting Policies
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian Determining whether an arrangement is or
mengandung unsur sewa membutuhkan contains a lease requires careful judgment
pertimbangan yang cermat untuk menilai to assess whether the arrangement conveys
apakah perjanjian tersebut memberikan hak a right to obtain substantially all the
untuk mendapatkan secara substantial economic benefits from use of the asset
seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan throughout the period of use and right to
aset identifikasian dan hak untuk direct the use of the asset, even if the right
mengarahkan menggunakan aset is not explicitly specified in the arrangement.
identifikasian, bahkan jika hak tersebut tidak
dijabarkan secara eksplisit dalam perjanjian.
Sumber Ketidakpastian Estimasi Source of Estimation Uncertainty
Asumsi utama terkait ketidakpastian estimasi The key assumptions concerning the future
masa depan dan sumber utama lain and other key sources of estimation
ketidakpastian estimasi pada tanggal uncertainty at the reporting date, that have a
pelaporan, yang memiliki risiko material material risk of causing material
menyebabkan penyesuaian yang material adjustments to the carrying amounts of
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas pada assets and liabilities within the next financial
tahun finansial berikutnya diungkapkan di year are disclosed below. The Group based
bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan its assumptions and estimates on
estimasi pada parameter yang tersedia pada parameters available when the consolidated
saat laporan keuangan konsolidasian financial statements were prepared. Existing
disusun. Situasi dan asumsi yang ada pada circumstances and assumptions about
saat ini mengenai perkembangan masa future developments may change due to
depan mungkin berubah akibat perubahan market changes or circumstances arising
pasar atau situasi yang timbul diluar kendali that are beyond the control of the Group.
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam Such changes are reflected in the
asumsi terkait pada saat terjadinya. assumptions when they occur.
Final Draft/26 April 2019 42
Page 305
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penyisihan Kerugian Kredit Ekspektasian dan Allowance for Expected Credit Losses of
Piutang Usaha Trade Receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk The Group determines ECL for trade
menghitung Kerugian Kredit Ekspektasian receivables use a provision matrix. The
(ECL) untuk piutang usaha. Tarif provisi provision rates are based on days past due
didasarkan pada hari lewat jatuh tempo untuk for grouping of various customer segments
pengelompokkan berbagai segmen that have similar loss patterns (i.e, by
pelanggan yang memiliki pola kerugian yang customer type and rating or by product type,
serupa (yaitu menurut jenis dan peringkat and coverage by form of credit insurance).
pelanggan atau jenis produk, dan
pertanggungan kredit lainnya).
Matriks provisi awalnya ditentukan The provision matrix is initially based on the
berdasarkan tarif default yang diamati secara Group’ historical observed defaults rates.
historis Grup. Grup akan melakukan analisa The Group will calibrate the matrix to adjust
matriks untuk menyesuaikan pengalaman the historical credit loss occurred with
kerugian kredit historis dengan informasi forward-looking information, whereas, the
berorientasi ke depan, dimana penilaian assessment of linked between historical
hubungan antara tingkat default yang diamati observed default rates, forecast economic
secara historis, estimasi kondisi ekonomi dan conditions and ECL’s is significant
ECL adalah perkiraan yang signifikan. Jumlah estimates. The amount of ECL’s is sensitive
ECL sensitif terhadap perubahan keadaan to changes in circumstances and of forecast
dan prakiraan kondisi ekonomi walaupun economic condition although its may also
dimungkinkan hal tersebut tidak mewakili not represent the customer’s actual default
default pelanggan sebenarnya di masa in future.
mendatang.
Penyusutan Aset Tetap dan Properti Investasi Depreciation of Property and Equipment
and Investment Properties
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the
investasi dan aset tetap Grup diestimasi Group’ investment properties and property
berdasarkan jangka waktu aset tersebut and equipment are estimated based on the
diharapkan tersedia untuk digunakan. period over which the asset is expected to
Estimasi tersebut didasarkan pada penilaian be available for use. Such estimation is
kolektif berdasarkan bidang usaha yang based on a collective assessment of similar
sama, evaluasi teknis internal dan business, internal technical evaluation and
pengalaman dengan aset sejenis. experience with similar assets.
Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah The estimated useful life of each asset is
secara berkala dan diperbarui jika estimasi reviewed periodically and updated if
berbeda dari perkiraan sebelumnya yang expectations differ from previous estimates
disebabkan karena pemakaian, usang secara due to physical wear and tear, technical or
teknis atau komersial serta keterbatasan hak commercial obsolescence, and legal or
atau pembatasan lainnya terhadap other limits on the use of the asset.
penggunaan aset.
Dengan demikian, hasil operasi di masa It is possible, however, that future results of
mendatang mungkin dapat terpengaruh operations could be materially affected by
secara signifikan oleh perubahan dalam changes in the amounts and timing of
jumlah dan waktu terjadinya biaya karena recorded expenses brought about by
perubahan yang disebabkan oleh faktor- changes in the factors mentioned above.
faktor yang disebutkan di atas.
Final Draft/26 April 2019 43
Page 306
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Penurunan estimasi masa manfaat ekonomis A reduction in the estimated useful life of
setiap aset tetap akan menyebabkan any item of investment properties and
kenaikan beban penyusutan dan penurunan property and equipment would increase the
nilai tercatat aset tetap. recorded depreciation and decrease the
carrying values of these assets.
Nilai tercatat aset tetap dan properti investasi The carrying values of property and
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 equipment and investment properties as of
masing-masing diungkapkan pada Catatan December 31, 2023 and 2022 are presented
10 dan 11. in Notes 10 and 11, respectively.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pascakerja The determination of post-employment
tergantung pada pemilihan asumsi tertentu benefits liabilities depends on selection of
yang digunakan oleh aktuaris dalam certain assumption used by actuary for the
menghitung jumlah liabilitas tersebut. Asumsi calculation of the liability. These
tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto assumptions include discount rate and rate
dan kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda of increase in salaries. Different realisation
dari asumsi Grup diakumulasi dan from the Group’ assumptions are
diamortisasi selama periode mendatang dan accumulated and amortized over the future
akibatnya akan berpengaruh terhadap jumlah periods and consequently will affect
liabilitas yang diakui di masa mendatang. liabilities recognized in the future. The
Nilai tercatat imbalan pascakerja telah carring amount of post-employment benefits
diungkapkan dalam Catatan 34. are disclosed in Note 34.
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi Deferred tax assets are recognized for all
fiskal yang belum digunakan sepanjang besar unused tax losses to the extent that it is
kemungkinannya bahwa penghasilan kena probable that taxable profit will be available
pajak akan tersedia sehingga rugi fiskal against which the losses can be utilized.
tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan Significant management estimates are
digunakan oleh manajemen dalam required to determine the amount of
menentukan jumlah aset pajak tangguhan deferred tax assets that can be recognized,
yang dapat diakui, berdasarkan saat based upon the likely timing and the level of
penggunaan dan tingkat penghasilan kena future taxable profits together with future tax
pajak dan strategi perencanaan pajak masa planning strategies. Further details are
depan. Detail lebih lanjut diungkapkan dalam disclosed in Note 17.d.
Catatan 17.d.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in
menentukan provisi atas pajak penghasilan determining the provision for corporate
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan income tax. There are certain transactions
tertentu yang penentuan pajak akhirnya and computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha determination is uncertain during the
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak ordinary course of business. The Group
penghasilan badan berdasarkan estimasi recognizes liabilities for expected corporate
apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates of
penghasilan badan. whether additional corporate income tax will
be due.
Final Draft/26 April 2019 44
Page 307
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2023 2022
Rp Rp
Kas Cash on hand
Rupiah 3,807,232,732 3,839,509,942 Rupiah
Dolar Singapura 18,182,820 17,488,620 Singapore Dollar
Jumlah kas 3,825,415,552 3,856,998,562 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 91,553,074,029 117,037,018,269 (Persero) Tbk
PT Bank Woori Saudara Indonesia PT Bank Woori Saudara Indonesia
1906 Tbk 46,662,414,570 162,711,502,354 1906 Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 32,571,057,843 26,301,867,669 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mega Tbk 14,743,176,985 15,264,649,649 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 11,598,692,750 -- PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 7,516,015,226 2,970,748,462 Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 7,169,566,469 5,185,948,923 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5,431,773,761 8,800,366,335 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1,522,587,241 594,209,960 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1,486,449,996 1,383,457,375 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 930,671,565 1,301,054,547 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 395,846,541 73,097,345 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 54,159,788 1,031,382,474 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank DKI -- 295,321,005 PT Bank DKI
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 24,003,808 12,391,802 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 12,087,711 12,453,653 International Tbk
EFG Bank AG 9,740,644 -- EFG Bank AG
PT Bank Sinarmas Tbk 4,920,000 5,880,000 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 550,001 7,289,987 PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali -- 3,766,130 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mega Tbk 639,336,360 12,487,596,578 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 370,255,561 938,630,084 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -- 1,590,610,805 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
RHB Bank Berhad -- 479,887,526 RHB Bank Berhad
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 17,087,457 -- PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 15,086,115 14,988,330 Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk -- 20,488,035 (Persero) Tbk
Jumlah bank 222,728,554,421 358,524,607,297 Total cash in banks
Jumlah kas dan bank 226,553,969,973 362,381,605,859 Total cash on hand and in banks
Final Draft/26 April 2019 45
Page 308
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
Deposito berjangka - Rupiah Time deposit - Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk 48,273,336,934 76,183,714,670 International Tbk
PT Bank Mega Tbk 40,155,650,761 55,420,608,575 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 35,291,465,104 64,500,000,000 (Persero) Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 30,396,325,164 25,142,109,589 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 15,183,415,304 -- PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank National Nobu Tbk 15,136,949,229 -- PT Bank National Nobu Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3,329,483,649 3,532,811,476 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 3,290,605,228 2,730,356,726 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia 885,892,780 5,574,349,285 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 527,382,403 1,472,382,003 Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 409,298,000 -- (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 300,002,645 250,391,882 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank DKI -- 6,900,000,000 PT Bank DKI
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk -- 3,000,000,000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah deposito berjangka 193,179,807,201 244,706,724,206 Total time deposit
Jumlah 419,733,777,174 607,088,330,065 Total
Rupiah Rupiah
Tingkat suku bunga Interest rate per annum
deposito berjangka per tahun 2.00% - 7.00% 2.00% - 6.50% on time deposits
Jangka waktu 1 - 3 bulan/ months 1 - 3 bulan/ months Maturity period
Seluruh bank dan deposito berjangka All banks and time deposits are placed into
ditempatkan pada pihak ketiga. third parties.
5. Piutang Usaha - Pihak Ketiga 5. Trade Receivables - Third Parties
Piutang usaha terdiri dari: Trade receivables consist of:
2023 2022
Rp Rp
Komersial 29,455,768,075 42,283,381,105 Commercial
Perhotelan Hospitality
City ledger 8,967,248,973 10,216,641,378 City ledger
In-house guests 4,644,961,726 2,906,618,543 In-house guests
Kartu kredit dan lainnya 3,585,523,324 2,980,841,064 Credit cards and others
Sub-jumlah Perhotelan 17,197,734,023 16,104,100,985 Sub-total Hospitality
Manajemen properti dan lainnya 2,425,211,855 1,918,354,443 Property management and others
Sub-jumlah 49,078,713,953 60,305,836,533 Sub-total
Cadangan kerugian penurunan nilai (376,561,438) (276,473,385) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - Neto 48,702,152,515 60,029,363,148 Trade receivables - Net
Umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables are as
follows:
2023 2022
Rp Rp
Belum jatuh tempo 28,540,480,577 22,283,945,878 Not yet due
Telah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 13,539,388,270 11,180,204,174 1 - 30 days
31 - 60 hari 3,078,102,826 3,893,494,272 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 3,920,742,280 22,948,192,209 More than 60 days
Jumlah 49,078,713,953 60,305,836,533 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai (376,561,438) (276,473,385) Allowance for impairment losses
Piutang usaha - Neto 48,702,152,515 60,029,363,148 Trade receivables - Net
Final Draft/26 April 2019 46
Page 309
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai The movements in allowance for impairment
piutang usaha dari pihak ketiga adalah of trade receivables from third parties is as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal tahun 276,473,385 72,218,902 Beginning balance
Penambahan 190,506,391 266,783,026 Addition
Pengurangan (90,418,338) (62,528,543) Deduction
Saldo akhir 376,561,438 276,473,385 Ending balance
Berdasarkan telaah atas status dari Based on the review of the status of each of
masing-masing akun piutang usaha pada the accounts receivable at the end of the
akhir tahun, manajemen Grup berkeyakinan year, the Group's management believes that
bahwa cadangan kerugian penurunan nilai the allowance for impairment losses for trade
untuk piutang usaha telah memadai untuk receivables is adequate to cover possible
menutup kemungkinan kerugian dari tidak losses from uncollectible accounts.
tertagihnya piutang tersebut.
Seluruh piutang usaha di atas dalam mata All trade receivables were denominated in
uang Rupiah. Rupiah.
Tidak terdapat piutang usaha Grup yang There is no Group's trade receivables used
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman. as collateral for the loan.
6. Persediaan 6. Inventories
2023 2022
Rp Rp
Aset real estat dalam pembangunan 1,221,236,088,744 1,024,973,461,893 Real estate assets under construction
Unit apartemen yang siap untuk dijual 151,954,325,937 243,723,176,093 Apartement unit ready for sale
Perlengkapan perhotelan 3,417,387,617 2,506,887,274 Hospitality supplies
Makanan dan minuman 2,087,759,947 1,850,066,930 Food and beverages
Jumlah 1,378,695,562,245 1,273,053,592,190 Total
Untuk tahun yang berakhir pada For the years ended December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, beban bunga 2022, interest expenses capitalized to
yang dikapitalisasi ke dalam akun the inventory account amounted to nil and
persediaan masing-masing sebesar nihil dan Rp4,968,075,868, respectively.
Rp4.968.075.868.
Persediaan aset real estat dalam The Group's inventories of real estate assets
pembangunan dan tersedia untuk dijual milik under construction and available for sale are
Grup diasuransikan terhadap segala bentuk insured against all risks with
resiko dengan jumlah pertanggungan total sum insured of
sebesar Rp2.178.517.732.210 dan amounted to Rp2,178,517,732,210
Rp1.581.509.318.173 pada tanggal and Rp1,581,509,318,173 as of
31 Desember 2023 dan 2022. Manajemen December 31, 2023 and 2022, respectively.
berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the sum insured
tersebut adalah cukup untuk menutupi is adequate to cover possible losses on the
kemungkinan kerugian atas aset yang insured assets.
diasuransikan.
Manajemen berkeyakinan tidak ada indikasi The management believes that there is no
yang menyebabkan terjadinya penurunan indication of impairment of inventory as of
nilai persediaan pada 31 Desember 2023 December 31, 2023 and 2022.
dan 2022.
Final Draft/26 April 2019 47
Page 310
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. Beban Dibayar di Muka dan Uang Muka 7. Prepaid Expenses and Advances
2023 2022
Rp Rp
Beban dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 2,209,538,973 3,184,487,666 Insurance
Perijinan 947,346,105 357,969,580 License
Sewa 846,265,619 118,219,908 Rent
Iklan dan promosi 81,376,513 93,949,717 Advertising and promotion
Lain-lain 2,018,793,196 2,171,452,659 Others
Uang muka Advances
Proyek 19,751,275,390 15,289,781,699 Project
Pembelian 18,549,789,506 11,541,533,053 Purchases
Lain-lain 9,687,941,500 3,414,814,761 Others
Jumlah 54,092,326,802 36,172,209,043 Total
8. Investasi Saham 8. Investments in Shares of Stocks
Pada bulan Oktober 2023, DIRE - Simas In October 2023, DIRE - Simas Plaza
Plaza Indonesia membagikan dividen tunai Indonesia distributed cash dividend to unit
kepada pemilik unit sebesar holder amounting to Rp99,840,000,000 or
Rp99.840.000.000 atau setara dengan Rp4,8 equivalent to Rp4.8 per unit. The share of the
per unit. Bagian Perusahaan atas pembagian Company on this cash dividend amounted to
dividen tunai adalah sebesar Rp35,256,656,472 (ownership of 35.31%).
Rp35.256.656.472 (kepemilikan sebesar
35,31%).
Pada bulan Juni 2023, DIRE - Simas Plaza In June 2023, DIRE - Simas Plaza Indonesia
Indonesia membagikan dividen tunai kepada distributed cash dividend to unit holder
pemilik unit sebesar Rp220.480.000.000 atau amounting to Rp220,480,000,000 or
setara dengan Rp10.6 per unit. Bagian equivalent to Rp10,6 per unit. The share of
Perusahaan atas pembagian dividen tunai the Company on this cash dividend amounted
adalah sebesar Rp77.858.449.709 to Rp77,858,449,709 (ownership of 35.31%).
(kepemilikan sebesar 35,31%).
Pada bulan Agustus 2022, DIRE - Simas In August 2022, DIRE - Simas Plaza
Plaza Indonesia membagikan dividen tunai Indonesia distributed cash dividend to unit
kepada pemilik unit sebesar holder amounting to Rp208,000,000,000 or
Rp208.000.000.000 atau setara dengan equivalent to Rp10 per unit. The share of the
Rp10 per unit. Bagian Perusahaan atas Company on this cash dividend amounted to
pembagian dividen tunai adalah sebesar Rp74,374,159,378 (ownership of 35.31%).
Rp74.374.159.378 (kepemilikan sebesar
35,31%).
Mutasi investasi DIRE - Simas Plaza Mutation of DIRE - Simas Plaza Indonesia
Indonesia adalah sebagai berikut: investment are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal 3,258,596,474,424 3,271,523,915,131 Beginning balance
Penyesuaian nilai wajar melalui laba 4,799,312,363 (12,927,440,707) Adjustment to FVPL
Saldo akhir 3,263,395,786,787 3,258,596,474,424 Ending balance
Final Draft/26 April 2019 48
Page 311
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. Investasi pada Entitas Asosiasi 9. Investment in Associates
2023
Bagian rugi bersih
komprehensif
Persentase entitas asosiasi/
pemilikan/ Saldo awal/ Share in net Saldo akhir/
Percentage of Beginning comprehensive Ending
Entitas asosiasi/ ownership balance loss in associates balance
Associates % Rp Rp Rp
PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM) 44.09% 764,965,337,265 (7,184,098,230) 757,781,239,035
PT Java Paradise Island (JPI) 27.50% 24,081,735,708 1,327,320,634 25,409,056,342
Jumlah/ Total 789,047,072,973 (5,856,777,596) 783,190,295,377
2022
Bagian rugi bersih
komprehensif
Persentase entitas asosiasi/
pemilikan/ Saldo awal/ Share in net Saldo akhir/
Percentage of Beginning comprehensive Ending
Entitas asosiasi/ ownership balance loss in associates balance
Associates % Rp Rp Rp
PT Plaza Indonesia Mandiri (PIM) 44.09% 777,859,858,542 (12,894,521,277) 764,965,337,265
PT Java Paradise Island (JPI) 27.50% 23,363,502,992 718,232,716 24,081,735,708
Jumlah/ Total 801,223,361,534 (12,176,288,561) 789,047,072,973
Ringkasan informasi keuangan dari entitas Summarized financial information in respect
asosiasi di atas adalah sebagai berikut: of the associates are as follows:
2023 2022
Rp Rp
PIM PIM
Jumlah aset 2,000,572,565,000 1,975,370,025,000 Total assets
Jumlah liabilitas (132,454,651,000) (85,513,944,000) Total liabilities
Aset bersih 1,868,117,914,000 1,889,856,081,000 Net assets
Jumlah pendapatan tahun berjalan 70,034,560,000 75,921,907,000 Total revenue for the year
Rugi komprehensif tahun berjalan (16,294,167,000) (29,245,909,000) Comprehensive loss for the year
JPI JPI
Jumlah aset 83.888.455.811 81.187.325.308 Total assets
Jumlah liabilitas (8.866.295.710) (7.491.785.704) Total liabilities
Aset bersih 75.022.160.101 73.695.539.604 Net assets
Jumlah pendapatan tahun berjalan 48.134.654.590 42.102.115.193 Total revenue for the year
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
tahun berjalan 4.826.620.497 2.611.755.332 for the year
Pada 29 Desember 2023, PT Java Paradise In December 29, 2023, PT Java Paradise
Island (JPI) membagikan dividen tunai Island (JPI) distributed cash dividend to
kepada pemilik investasi saham sebesar owner of investment shares amounting to
Rp3.500.000.000. Bagian Perusahaan atas Rp3,500,000,000. The share of the Company
pembagian dividen tunai adalah sebesar on this cash dividend amounted to
Rp962.500.000 (kepemilikan sebesar Rp962,500,000 (owsnership of 27.50%).
27,50%).
Final Draft/26 April 2019 49
Page 312
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. Aset Tetap 10. Property and Equipment
2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah dan hak atas tanah 532,488,811,888 -- -- -- 532,488,811,888 Land and landrights
Buildings and
Bangunan dan prasarana 1,162,560,975,895 11,095,588,340 (1,272,731,835) -- 1,172,383,832,400 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 252,310,385,125 28,807,436,507 (5,109,100,067) -- 276,008,721,565 supplies
Kendaraan 6,169,676,330 919,303,173 (1,476,824,846) -- 5,612,154,657 Vehicles
Subjumlah 1,953,529,849,238 40,822,328,020 (7,858,656,748) -- 1,986,493,520,510 Subtotal
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 162,259,074,066 115,619,319,561 (3,114,144,898) -- 274,764,248,729 Building
Jumlah biaya perolehan 2,115,788,923,304 156,441,647,581 (10,972,801,646) -- 2,261,257,769,239 Total acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and
Bangunan dan prasarana 380,014,579,981 44,629,632,143 (1,259,591,871) -- 423,384,620,253 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 224,827,700,738 17,362,599,729 (4,879,657,473) -- 237,310,642,994 supplies
Kendaraan 5,236,468,612 817,341,498 (1,476,824,846) -- 4,576,985,264 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 610,078,749,331 62,809,573,370 (7,616,074,190) -- 665,272,248,511 depreciation
Nilai tercatat 1,505,710,173,973 1,595,985,520,728 Carrying amount
2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah dan hak atas tanah 532,488,811,888 -- -- -- 532,488,811,888 Land and landrights
Buildings and
Bangunan dan prasarana 1,141,198,554,119 7,197,247,413 (511,345,071) 14,676,519,434 1,162,560,975,895 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 243,493,395,513 10,112,130,867 (1,295,141,255) -- 252,310,385,125 supplies
Kendaraan 6,462,926,330 -- (562,250,000) 269,000,000 6,169,676,330 Vehicles
Subjumlah 1,923,643,687,850 17,309,378,280 (2,368,736,326) 14,945,519,434 1,953,529,849,238 Subtotal
Aset dalam Construction in
pembangunan progress
Bangunan 89,529,529,052 93,092,863,216 (26,000,000) (20,337,318,202) 162,259,074,066 Building
Jumlah biaya perolehan 2,013,173,216,902 110,402,241,496 (2,394,736,326) (5,391,798,768) 2,115,788,923,304 Total acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Buildings and
Bangunan dan prasarana 336,598,365,761 43,493,611,718 (77,397,498) -- 380,014,579,981 improvements
Peralatan dan Equipment and
perlengkapan 209,700,850,275 16,291,074,647 (1,164,224,184) -- 224,827,700,738 supplies
Kendaraan 5,406,609,985 313,327,064 (587,145,529) 103,677,092 5,236,468,612 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 551,705,826,021 60,098,013,429 (1,828,767,211) 103,677,092 610,078,749,331 depreciation
Nilai tercatat 1,461,467,390,881 1,505,710,173,973 Carrying amount
Pada tahun 2008, Perusahaan memiliki In 2008, the Company owns land located in
tanah yang berlokasi di Tebet, Jakarta Tebet, Jakarta in the form of Property Use
berupa sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) Right Title Certificate (HGB) under Company
atas nama Perusahaan. HGB tersebut telah name. HGB will be due on 2021. On
jatuh tempo pada tahun 2021. Pada tanggal December 27, 2021, the Company has
27 Desember 2021 Perusahaan sudah extended the HGB for another 20 years.
memperpanjang HGB tersebut selama
20 tahun.
Perusahaan memiliki sebidang tanah yang The Company own a parcel of land located
terletak di Tuban, Bali berupa HGB atas in Tuban, Bali with HGB. HGB will be due on
nama Perusahaan. HGB tersebut akan jatuh 2034 and the Company believes there will be
tempo pada tahun 2034 dan menurut no difficulty in the extension of the landrights.
Perusahaan hak tersebut dapat diperpanjang
pada saat jatuh tempo.
Final Draft/26 April 2019 50
Page 313
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tahun 2010, Perusahaan memperoleh In 2010, the Company own a parcel of land
tanah yang terletak di Kuta, Bali dengan located in Kuta, Bali with HGB under
HGB atas nama Perusahaan. HGB tersebut Company name. HGB will be due on 2040
akan jatuh tempo pada tahun 2040 dan and the Company believes there will be no
menurut Perusahaan hak tersebut dapat difficulty in the extension of the landrights.
diperpanjang pada saat jatuh tempo.
IPI, entitas anak memiliki beberapa bidang IPI, a subsidiary owns several parcels of land
tanah yang terletak di Kuta, Bali dengan located in Kuta, Bali with HGB for the period
HGB antara 25 tahun sampai 30 tahun. of 25 years to 30 years. Management of IPI
Menurut manajemen IPI hak tersebut dapat believes there will be no difficulty in the
diperpanjang pada saat jatuh tempo. renewal of the landrights.
EIS, entitas anak, memiliki beberapa bidang EIS, a subsidiary, own several parcels of
tanah yang terletak di Sentul, Bogor, Jawa land located in Sentul, Bogor, West Java. As
Barat. Sampai dengan tanggal laporan of the date of independent auditors’ report,
auditor independen, sebagian hak tanah part of landrights are still in process transfer
masih dalam proses balik nama menjadi atas under EIS name.
nama EIS.
RIN, entitas anak, memiliki sebidang tanah RIN, a subsidiary, own a parcel of land
yang terletak di Kecamatan Teluk Tering, located in Kecamatan Teluk Tering, Batam,
Batam, Kepulauan Riau dengan hak legal Riau Island with legal rights HGB will be due
berupa HGB yang berakhir tahun 2038. on 2038. Management of RIN believes there
Manajemen RIN berpendapat bahwa tidak will be no difficulties in the extension of the
terdapat masalah dengan perpanjangan hak landrights.
atas tanah pada saat jatuh tempo.
AN, entitas anak, memiliki sebidang tanah AN, a subdisidary, owns a parcel of land
yang terletak di Tanjung Riau, Sekupang, located in Tanjung Riau, Sekupang, Kota
Kota Batam dengan hak legal berupa HGB Batam with HGB over period of 30 years and
selama 30 tahun dan akan jatuh tempo pada will expire on year 2038 and a parcel of land
tahun 2038 serta tanah yang berakhir which will expire on January 29, 2040.
tanggal 29 Januari 2040. Manajemen AN Management of AN believes that there is no
berpendapat tidak terdapat masalah dengan issues with the extension of legal rights due
hak atas tanah saat jatuh tempo karena to the legally acquired of land and support by
seluruh tanah diperoleh secara sah dan sufficient evidence of ownership.
didukung dengan bukti kepemilikan yang
memadai.
Pengurangan aset tetap pada tahun berjalan Deduction of property and equipment in the
dengan nilai perolehan sebesar current year with acquisition cost amounted
Rp1.974.846.390 dan akumulasi penyusutan to Rp1,974,846,390 and accumulated
sebesar Rp1.909.252.168 merupakan depreciation amounted to Rp1,909,252,168,
dampak dekonsolidasi atas PT Dinamika represents the impact of deconsolidation of
Putra Perkasa dan entitas anaknya dan PT Dinamika Putra Perkasa and its
PT Saranausaha Jaya. subsidiary and PT Saranausaha Jaya.
Biaya perolehan aset tetap yang telah Acquisition cost of property and equipment
disusutkan penuh dan masih digunakan which were fully depreciated and still used by
Grup pada tanggal 31 Desember 2023 dan the Company on December 31, 2023 and
2022 masing-masing sebesar 2022 amounted to Rp103,347,423,286 and
Rp103.347.423.286.dan.Rp116.310.861.880. Rp116,310,861,880, respectively.
Aset tetap berupa kendaraan yang diperoleh Vehicles which are acquired through
dari utang pembiayaan konsumen digunakan consumer financing loans were pledged as
sebagai jaminan atas utangnya (Catatan collateral on its loans (Note 12.b).
12.b).
Final Draft/26 April 2019 51
Page 314
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, land
tanah dan bangunan Entitas Anak digunakan and buildings of its Subsidiaries are pledged
sebagai jaminan atas utang bank (Catatan as securities to bank loans (Note 20).
20).
Aset dalam penyelesaian merupakan Construction in progress represents hotel
bangunan hotel dan area komersil. Pada building and commercial area. As of
tanggal 31 Desember 2023, aset dalam December 31, 2023, construction in progress
penyelesaian pada PT Rifai Maju Properti in PT Rifai Maju Properti has reached
telah mencapai 90,49% dan aset dalam 90.49% and construction in progress in PT
penyelesaian pada PT Eka Ilalang Eka Ilalang Suryadinamika is below 5%. The
Suryadinamika masih dibawah 5%. Proyeksi Projection Completion ranges from 2024 to
penyelesaian berkisar antara tahun 2024 2026. Management believes there is no
hingga 2026. Manajemen berkeyakinan tidak circumstances that prevent the completion.
terdapat hal yang menghambat tidak
tercapainya penyelesaian.
Perusahaan dan entitas anak yang memiliki The Company and subsidiaries have
aset dalam penyelesaian pada tanggal construction in progress assets as of
31 Desember 2023 dan 2022 dengan rincian December 31, 2023 and 2022 with details as
sebagai berikut: follows:
Perkiraan tahun
penyelesaian/
Estimation 2023 2022
Entitas/ Entities Proyek/ Project of completion Rp Rp
PT Rifai Maju Properti Pembangunan di Makassar/
Construction in Makassar 2024 266,341,883,075 150,832,653,397
PT Praba Kumala Sajati Pengerjaan Tes Tanah Park23/
Park23 Soil Test 2026 -- 131,070,000
PT Adhitama Citra Selaras Pembangunan di Semarang/
Construction in Semarang 2026 -- 2,983,074,898
PT Eka Ilalang Suryadinamika Pembangunan hotel di Sentul/ Hotel
construction at Sentul 2027 8,422,365,654 8,312,275,771
Jumlah/ Total 274,764,248,729 162,259,074,066
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022
aset tetap Perusahaan dan entitas the Group’ property and equipment are
anaknya telah diasuransikan terhadap risiko covered by insurance against
kerugian atas kebakaran dan risiko lainnya comprehensive and loss risks
yang diselenggarakan seluruhnya oleh pihak with all are third parties, for sum insured
ketiga, dengan nilai pertanggungan amounting to Rp1,225,350,000,000 and
sebesar Rp1.225.350.000.000 dan Rp1,253,867,320,440.
Rp1.253.867.320.440.
Biaya bunga pinjaman RMP, entitas anak, Borrowing cost RMP, a subsidiary, which
yang dikapitalisasi menjadi aset tetap dalam capitalized into construction in progress -
penyelesaian sepanjang 2023 sebesar property and equipment in 2023 amounted to
Rp17.022.343.378 dan biaya bunga Rp17,022,343,378 and borrowing cost RMP,
pinjaman RMP, entitas anak, sepanjang a subsidiary, in 2022 amounted to
2022 sebesar Rp4.968.075.868. Rp4,968,075,868.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The Management of the Group believes that
terdapat kondisi atau peristiwa yang there were no conditions or event that
menimbulkan indikasi penurunan nilai atas indicate impairment in the carrying amount of
jumlah tercatat aset tetap, sehingga tidak its property and equipment, and therefore an
diperlukan cadangan kerugian penurunan allowance for impairment losses of property
nilai untuk aset tetap. and equipment is not considered necessary.
Final Draft/26 April 2019 52
Page 315
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Beban penyusutan aset tetap sebesar Depreciation expense of property and
Rp62.809.573.370 dan Rp60.098.013.429 equipment amounted to
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. Rp62,809,573,370 and Rp60,098,013,429
on December 31, 2023 and 2022,
respectively.
11. Properti Investasi 11. Investment Properties
2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 202,677,638,328 128,919,878,399 -- -- 331,597,516,727 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1,289,340,815,253 18,960,652,939 (112,887,800,725) -- 1,195,413,667,467 infrastructures
Aset dalam pembangunan Construction in progress
Bangunan 54,174,388,595 61,504,998,249 (9,136,763,200) -- 106,542,623,644 Building
Jumlah biaya perolehan 1,546,192,842,176 209,385,529,587 (122,024,563,925) -- 1,633,553,807,838 Total acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 415,015,924,143 56,402,190,816 (112,887,800,725) -- 358,530,314,234 infrastructures
Nilai tercatat 1,131,176,918,033 1,275,023,493,604 Carrying amount
2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Reclassification Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Tanah 202,677,638,328 -- -- -- 202,677,638,328 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1,283,948,888,868 6,097,281,313 -- (705,354,928) 1,289,340,815,253 infrastructures
Aset dalam pembangunan Construction in progress
Bangunan 52,422,464,845 1,597,423,750 -- 154,500,000 54,174,388,595 Building
Jumlah biaya perolehan 1,539,048,992,041 7,694,705,063 -- (550,854,928) 1,546,192,842,176 Total acquisition cost
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 359,179,862,587 55,846,347,981 -- (10,286,425) 415,015,924,143 infrastructures
Nilai tercatat 1,179,869,129,454 1,131,176,918,033 Carrying amount
MGM, entitas anak, memiliki sebidang tanah MGM, a subsidiary, owns a parcel of land
yang terdiri dari 10 (sepuluh) SHGB dengan consist of 10 (ten) SHGB with total area of
luas 84.558 m2 dan memiliki jangka waktu 84,558 sqm with a term of 13-40 years and
13-40 tahun yang akan jatuh tempo pada will expire in 2043. The Management
tahun 2043. Manajemen berpendapat tidak believes that there will be no difficulty in the
terdapat masalah dengan perpanjangan hak processing of certificates of the landrights
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh since all the land were acquired legally and
secara sah dan didukung dengan bukti supported by sufficient evidence of
pemilikan yang memadai. ownership.
SKP, entitas anak, memiliki sebidang tanah SKP, a subsidiary, owns a parcel of land
yang terdiri dari 2 (sepuluh) SHGB dengan consist of 2 (two) SHGB with total area of
luas 60.751 m2 dan memiliki jangka waktu 60,751 sqm with a term of 13-40 years and
17-20 tahun yang akan jatuh tempo pada will expire in 2043. The Management
tahun 2043. Manajemen berpendapat tidak believes that there will be no difficulty in the
terdapat masalah dengan perpanjangan hak processing of certificates of the landrights
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh since all the land were acquired legally and
secara sah dan didukung dengan bukti supported by sufficient evidence of
pemilikan yang memadai. ownership.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022
properti investasi Perusahaan dan entitas the Group’s investment property are covered
anaknya telah diasuransikan terhadap risiko by insurance against comprehensive and
Final Draft/26 April 2019 53
Page 316
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
kerugian atas kebakaran dan risiko lainnya loss risks with all are third parties, for sum
yang diselenggarakan seluruhnya oleh pihak insured amounting to Rp1,397,000,000,000
ketiga, dengan nilai pertanggungan and Rp1,495,189,546,614.
sebesar Rp1.397.000.000.000 dan
Rp1.495.189.546.614.
Beban penyusutan properti investasi sebesar Depreciation expense of investment
Rp56.402.190.816 dan Rp55.846.347.981 properties amounted to Rp56,402,190,816
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. and Rp55,846,347,981 on December 31,
2023 and 2022, respectively.
Entitas anak memiliki properti investasi yang Subsidiaries have construction in
masih dalam penyelesaian pada tanggal progress investment porperties as of
31 Desember 2023 dan 2022 dengan rincian December 31, 2023 and 2022 with details as
sebagai berikut: follows:
Perkiraan tahun
penyelesaian/
Estimation 2023 2022
Entitas/ Entities Proyek/ Project of completion Rp Rp
PT Saranausaha Jaya Peremajaan Pasar Pramuka/ 2023 -- 9,040,488,800
Pasar Pramuka's renovation
PT Swarna Kanaka Parigraha Pusat perbelanjaan di Semarang/ 2025 39,719,126,539 --
Shopping center at Semarang
PT Mitra Gemilang Mahacipta Pusat perbelanjaan di Balikpapan/ 2025 44,563,490,705 44,108,490,705
Shopping center at Balikpapan
PT Mitra Perdana Nuansa Pusat perbelanjaan di Bandung/ 2025 22,260,006,400 1,025,409,090
Shopping center at Bandung
Jumlah/ Total 106,542,623,644 54,174,388,595
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi No capitalized borrowing costs for
untuk pembangunan properti investasi. investment property development.
Pengurangan properti investasi pada tahun Deduction of investment property in the
berjalan dengan nilai perolehan sebesar current year with acquisition cost amounted
Rp9.136.763.200 merupakan dampak to Rp9,136,763,200 represents the impact of
dekonsolidasi atas PT Saranausaha Jaya. deconsolidation of PT Saranausaha Jaya.
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi The amount recognized in the statement of
dan penghasilan komprehensif lain atas profit or loss and other comprehensive
properti investasi selama tahun 2023 dan income for investment properties during the
2022 adalah sebagai berikut: years 2023 and 2022 is as follows:
2023 2022
Pendapatan / Revenue 448,942,624,965 388,357,004,381
Biaya usaha langsung atas properti yang menghasilkan pendapatan/
Direct operating expenses for revenue-generating properties (143,504,965,401) (137,203,306,805)
Nilai wajar properti investasi PT Mitra The fair values of investment properties
Perdana Nuansa, entitas anak, sebesar PT Mitra Perdana Nuansa, a subsidiary,
Rp754.096.900.000 sampai dengan tanggal amounted to Rp754,096,900,000 until
31 Desember 2018, yang ditentukan December 31, 2018, which were determined
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh by independent appraisers KJPP Yanuar
penilai independen KJPP Yanuar Bey dan Bey dan rekan in their reports dated
rekan dalam laporannya tertanggal February 26, 2019.
26 Februari 2019.
Nilai wajar properti investasi PT Mitra The fair values of investment properties
Gemilang Mahacipta, entitas anak, sebesar PT Mitra Gemilang Mahacipta, a subsidiary,
Rp398.914.000.000 sampai dengan tanggal amounted to Rp398,914,000,000 until
31 Desember 2018, yang ditentukan December 31, 2018, which were determined
Final Draft/26 April 2019 54
Page 317
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh by independent appraisers KJPP Ihot Dollar
penilai independen KJPP Ihot Dollar dan dan Raymond in their reports dated
Raymond dalam laporannya tertanggal November 6, 2015.
6 November 2015.
Nilai wajar properti investasi PT Swarna The fair values of investment properties
Kanaka Parigraha, entitas anak, sebesar PT Swarna Kanaka Parigraha, a subsidiary,
Rp121.502.000.000, yang ditentukan amounted to Rp121,502,000,000, which
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh were determined by independent appraisers
penilai independen KJPP Jimmy Prasetyo KJPP Jimmy Prasetyo dan rekan in their
dan rekan dalam laporannya tertanggal reports dated April 19, 2023.
19 April 2023.
Nilai wajar properti investasi PT Praba The fair values of investment properties
Kumala Sajati, entitas anak, sebesar PT Praba Kumala Sajati, a subsidiary,
Rp232.330.000.000 sampai dengan tanggal amounted to Rp232,330,000,000 until
31 Desember 2018, yang ditentukan December 31, 2018, which were determined
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh by independent appraisers KJPP Rengganis,
penilai independen KJPP Rengganis, Hamid dan rekan in their reports dated
Hamid dan rekan dalam laporannya February 20, 2019.
20 Februari 2019.
Nilai wajar properti investasi PT Indonesian The fair value of the investment property
Paradise Island (Beachwalk), melalui of PT Indonesian Paradise Island
PT Narpati Arjaya Properti, entitas anak, (Beachwalk) through PT Narpati
sebesar Rp1.439.422.840.000 sampai Arjaya Properti, a subsidiary entity,
dengan tanggal 31 Desember 2018, yang amounts to Rp1,439,422,840,000 until
ditentukan berdasarkan penilaian yang December 31, 2018, which were determined
dilakukan oleh penilai independen KJPP by independent appraisers KJPP Rengganis,
Rengganis, Hamid dan rekan dalam Hamid dan rekan in their reports dated
laporannya 20 Februari 2019. February 20, 2019.
Penilaian dilakukan berdasarkan pendekatan The valuation were conducted based on
penghasilan, data pasar, dan biaya income, market data, and depreciated
pengganti tersusutkan. Perhitungan nilai replacement cost approach. The fair value is
wajar tersebut diklasifikasikan sebagai level determined based on level 3 of the fair value
3 pada hierarki nilai wajar. hierarchy.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, Based on the assessment of the Group’s
nilai tercatat properti investasi Grup pada management believes the carring value of
31 Desember 2023 tidak melebihi estimasi the Group’s investment properties as of
nilai yang dapat diperoleh kembali dari December 31, 2023 does not exceed its
properti investasi tersebut. recoverable amount.
Berdasarkan penilaian manajemen Grup. Based on the assessment of the Group’s
Tidak terdapat kejadian atau perubahan- management believes that there are
perubahan keadaan yang mengindikasikan no event or changes in circumstances,
adanya penurunan nilai pada properti which may indicate impairment in
investasi pada tanggal 31 Desember 2023. value of investment properties as of
December 31, 2023.
Final Draft/26 April 2019 55
Page 318
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. Aset Hak-Guna dan Liabilitas Sewa 12. Right-Of-Use Assets and Lease Liabilities
a. Aset Hak-Guna a. Right-Of-Use Assets
Di bawah ini adalah jumlah tercatat aset hak- The following is the carrying amount of right
guna yang diakui dan pergerakannya selama of use assets recognized and the
periode tersebut: movements during the period:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal 137,546,290,175 147,134,698,042 Beginning balance
Penambahan 13,196,914,808 631,427,195 Addition
Penyesuaian (32,209,963) (1,644,723,181) Adjustment
Beban penyusutan tahun berjalan (11,517,350,836) (8,575,111,881) Depreciation expense current year
Saldo akhir 139,193,644,184 137,546,290,175 Ending balance
MPN, entitas anak, memperoleh hak MPN, a subsidiary, obtained land use rights
pemanfaatan tanah yang terletak located in Kelurahan Kebon Jeruk,
di Kelurahan Kebon Jeruk, Kecamatan Andir, Kecamatan Andir, Bandung, West Java,
Bandung, Jawa Barat, yang akan jatuh which will expire on 2037. In 2019, MPN,
tempo pada tahun 2037. Pada 2019, MPN, a subsidiary, increase land use rights that
entitas anak melakukan penambahan hak will expire on 2038.
pemanfaatan tanah yang akan jatuh tempo
pada tahun 2038.
KPU, entitas anak, memperoleh hak KPU, a subsidiary, obtained land use rights
pemanfaatan tanah yang terletak di Jalan located in Jalan AM Sangaji No. 10,
AM Sangaji No. 10, Yogyakarta selama Yogyakarta for the period of 30 years based
30 tahun berdasarkan perjanjian dengan on agreement with Induk Koperasi TNI
Induk Koperasi TNI Angkatan Udara Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) on
(Inkopau-Pukadara) pada tanggal September 9, 2008 (Note 37.c). KPU have to
9 September 2008 (Catatan 37.c). KPU pay compensation amounting
membayar kompensasi sebesar Rp816,816,000. Land use rights is amortized
Rp816.816.000 yang diamortisasi selama using its beneficially period.
umur hak atas tanah.
KPU, entitas anak, memiliki sewa bangunan KPU, a subsidiary, leases a building located
yang terletak di gedung perkantoran in Centennial Tower office building on the
Centennial Tower lantai 30 sejak 30th floor from January 1, 2023 until
tanggal 1 Januari 2023 sampai dengan March 31, 2027 for 4 years based on
31 Maret 2027 selama 4 tahun berdasarkan the lease transfer agreement on
perjanjian pengalihan sewa menyewa ruang January 30, 2022 (Note 37.c).
kantor pada tanggal 30 Januari 2022
(Catatan 37.c).
SBK, entitas anak, memiliki sewa tanah SBK, a subsidiary, owns long-term land
jangka panjang atas tanah untuk periode rental for period of 30 years located in Sanur,
30 tahun yang terletak di Sanur, Bali Bali (Note 37.c).
(Catatan 37.c).
MBS, entitas anak tidak langsung melalui MBS, an indirect subsidiary through PKS,
PKS, memiliki sewa tanah jangka panjang owns long-term land rental for period of
untuk periode 20 tahun yang terletak di Kuta, 20 years located in Kuta, Bali, which will
Bali, yang akan jatuh tempo pada expire on October 31, 2039 (Note 37.c).
31 Oktober 2039 (Catatan 37.c).
Final Draft/26 April 2019 56
Page 319
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
ABL, entitas anak, memperoleh hak atas ABL, a subsidiary, obtained a rights to
pengelolaan dan penjualan apartemen managed and sell apartment fX Sudirman
fX Sudirman dari PT Aneka Bina Lestari from PT Aneka Bina Lestari (ABLI) which
(ABLI) yang mengikatkan diri melalui have bonded with a Build Operate Transfer
perjanjian Bangun Kelola Alih dengan Badan Agreement with Badan Pengelola Gelora
Pengelola Gelora Bung Karno (BPGBK) Bung Karno (BPGBK) for the period will
untuk periode yang akan berakhir pada expire on June 11, 2043.
tanggal 11 Juni 2043.
ABL, entitas anak, memperoleh hak atas ABL, a subsidiary, obtained a rights to
pengelolaan apartemen fX Sudirman dari managed apartment fX Sudirman from
PT Rizki Bukit Abadi (RBA) untuk PT Rizki Bukit Abadi (RBA) for the periode
periode yang akan berakhir pada tanggal will expire on June 11, 2043.
11 Juni 2043.
PS (melalui ABL), entitas anak, memperoleh PS (trough ABL), a subsidiary, obtained a
hak atas pengelolaan lantai 1 dan Lantai 5 fX rights to managed the 1st and 5th floors of fX
Sudirman dari PT Plaza Lifestyle Prima Sudirman from PT Plaza Lifestyle
(PLP) untuk periode yang akan berakhir Prima (PLP) for the period will expire on
pada tanggal 2 Maret 2026 dan 31 Maret March 2, 2026 and March 31, 2027 and
2027 dan pengelolaan P2 dan P4 dari managed P2 and P4 from PT Aneka Bina
PT Aneka Bina Lestari (ABLI) untuk periode Lestari (ABLI) for the period ending
yang berakhir 31 Desember 2023. December 31, 2023.
Beban amortisasi aset hak-guna sebesar Amortization expense of right-of-use assets
Rp11.517.350.836 dan Rp8.575.111.881 amounted to Rp11,517,350,836 and
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 Rp8,575,111,881 on December 31, 2023
dibebankan pada beban pokok pendapatan and 2022, respectively, were charged to cost
serta beban umum dan administrasi (Catatan of revenues and general and administrative
28 dan 30). expenses (Notes 28 and 30).
b. Liabilitas Sewa b. Lease Liabilities
Di bawah ini adalah nilai tercatat liabilitas Below are the carrying amounts of lease
sewa dan pergerakannya selama periode liabilities and the movements during the
tersebut: period:
2023 2022
Rp Rp
Tanah dan bangunan 38,950,999,205 31,929,150,186 Land and buildings
Kendaraan 1,515,648,735 363,996,596 Vehicle
Jumlah 40,466,647,940 32,293,146,782 Total
Dikurang: bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (6,721,516,949) (4,970,710,300) Less: current portion maturities
Liabilitas sewa - setelah dikurangi bagian Lease liabilities - net off current
yang jatuh tempo dalam satu tahun 33,745,130,991 27,322,436,482 portion maturities
Pembayaran sewa minimum masa datang The future minimum lease payments based
berdasarkan perjanjian sewa adalah sebagai on lease agreement are as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Liabilitas sewa - Lease liabilities -
pembayaran minimum minimum lease payments
Tidak lebih dari 1 tahun 5,932,245,120 2,801,318,970 No later than 1 year
Lebih dari 1 tahun 57,238,384,820 51,050,703,840 More than 1 year
Jumlah 63,170,629,940 53,852,022,810 Total
Dikurangi: bagian bunga (22,703,982,000) (21,558,876,028) Less: interest portion
Liabilitas sewa - neto 40,466,647,940 32,293,146,782 Lease liabilities - net
Bagian jangka pendek (6,721,516,949) (4,970,710,300) Current portion
Bagian jangka panjang 33,745,130,991 27,322,436,482 Non-current portion
Final Draft/26 April 2019 57
Page 320
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam The following are the amounts recognized in
laba rugi untuk tahun yang berakhir pada profit or loss for the periods ended
periode 31 Desember 2023 dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
2023 2022
Rp Rp
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of right of use
(Catatan 28 dan 30) 11,517,350,836 8,575,111,881 assets (Notes 28 and 30)
Beban bunga atas liabiltas sewa Interest expense on lease liabilities
(Catatan 32) 3,358,512,435 2,831,901,293 assets (Note 32)
Selisih kurs (565,510,803) 2,495,605,737 Foreign exchange difference
Pembayaran sewa (7,816,415,282) (4,651,628,992) Lease payments
Jumlah 6,493,937,186 9,250,989,919 Total
13. Deposito yang Dibatasi Penggunaannya 13. Restricted Time Deposits
2023 2022
Rp Rp
Bank China Construction Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 27,800,000,000 10,000,000,000 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 10,000,000,000 10,000,000,000 Indonesia 1906 Tbk
RHB Bank Berhad -- 20,693,472,787 RHB Bank Berhad
Jumlah 37,800,000,000 40,693,472,787 Total
Deposito yang dibatasi penggunaannya Restricted time deposits are a condition of
merupakan persyaratan pinjaman dari bank. borrowing from the bank.
14. Goodwill 14. Goodwill
Rincian nilai tercatat goodwill pada The details of goodwill as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and, 2022 are as
berikut: follows:
2023 dan/ and 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning balance Addition Deduction Ending Balance
Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Goodwill 93,648,709,945 -- -- 93,648,709,945 Goodwill
Akumulasi penurunan nilai Accumulated impairment
Penurunan nilai goodwill -- -- -- -- Impairment of goodwill
Nilai tercatat 93,648,709,945 93,648,709,945 Carrying amount
Berdasarkan pengujian penurunan nilai yang Based on the impairment tests, the
telah dilakukan, manajemen berpendapat management believes that the impairment on
penyisihan penurunan nilai goodwill tersebut goodwill is adequate to cover the possibility
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian of impairment in value that incurred as of
penurunan nilai yang terjadi pada tanggal December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
Tahun
perolehan/ Nilai neto/
Entitas pengakuisisi/ Akuisisi saham pada/ Year of Net value
Acquirer Share acquisition in acquisition Rp
PT Paloma Suasa Manajemen PT Prospek Duta Sukses 2021 93,648,709,945
Jumlah/ Total 93,648,709,945
Final Draft/26 April 2019 58
Page 321
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. Utang Usaha - Pihak Ketiga 15. Trade Payables - Third Parties
Berdasarkan segmen By segment
2023 2022
Rp Rp
Real estat 76,194,213,408 70,172,619,893 Real estate
Perhotelan 12,049,684,402 11,368,919,312 Hospitality
Komersial 7,144,993,069 5,299,586,316 Commercial
Jumlah s 95,388,890,879 86,841,125,521 Total
Berdasarkan umur By age
2023 2022
Rp Rp
Belum jatuh tempo 91,776,746,321 79,876,522,602 Not yet due
1 - 30 hari 2,085,265,965 4,968,732,262 1 - 30 days
31 - 60 hari 374,296,516 1,003,348,151 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 1,152,582,077 992,522,506 Over 60 days
Jumlah 95,388,890,879 86,841,125,521 Total
Tidak terdapat jaminan yang diberikan atas There are no collaterals given for trade
utang usaha. payables.
Jangka waktu kredit yang timbul dari The credit term arising from the purchase of
pembelian bahan baku dari pemasok dalam materials, from local suppliers, is from 30 to
negeri, adalah 30 hingga 60 hari dan tanpa 60 days and non-interest bearing.
bunga.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam All trade payables are denominated in
mata uang Rupiah. Rupiah.
16. Utang Non-Usaha - Pihak Ketiga 16. Non-Trade Payables - Third Parties
2023 2022
Rp Rp
Utang pinjaman 241,500,000,000 310,500,000,000 Loan payable
Utang kontraktor Contractor payables
PT Bali Anugrah Dewata 1,470,000,000 1,470,000,000 PT Bali Anugrah Dewata
Ara Design Singapore Pte. Ltd. 1,151,152,873 1,151,152,873 Ara Design Singapore Pte. Ltd.
PT Mukti Adhi Sejahtera -- 7,681,110,033 PT Mukti Adhi Sejahtera
PT Banyu Mas Lima Perkasa -- 1,753,228,717 PT Banyu Mas Lima Perkasa
PT Star Delta Utama Sakti -- 1,148,463,995 PT Star Delta Utama Sakti
Lainnya (masing-masing Others (each
dibawah Rp 1.000.000.000) 4,822,731,597 7,772,961,515 below Rp 1,000,000,000)
Jasa pelayanan dan cadangan Service charges and
pecah belah 4,827,397,054 4,831,345,934 loss breakage
Utang dividen 25,263,157,821 -- Dividend payable
Utang lainnya 18,467,018,640 12,721,688,624 Other payables
Jumlah 297,501,457,985 349,029,951,691 Total
Dikurangi: bagian jangka pendek (297,501,457,985) (38,529,951,691) Less: short-term portion
Bagian jangka panjang -- 310,500,000,000 Long-term portion
Utang pinjaman pada tanggal The loan payable as of December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022, merupakan and 2022 represents a debt to
utang ke Golden Charm Pte Ltd masing- Golden Charm Pte Ltd in the
masing sebesar Rp241.500.000.000 dan amount of Rp241,500,000,000 and
Rp310.500.000.000 dengan jangka waktu Rp310,500,000,000, respectively, with a
sampai dengan 30 September 2024, utang term until September 30, 2024, this debt
ini tidak dikenakan bunga dan dijaminkan non- interest bearing and secured by several
dengan beberapa tanah seluas 24.399 m 2 land for the area of 24,399 sqm, located in
yang terletak di Provinsi Daerah Khusus the Province of the Special Capital Region of
Ibukota Jakarta, Kota Jakarta Selatan. Jakarta, South Jakarta.
Final Draft/26 April 2019 59
Page 322
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. Perpajakan 17. Taxation
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 42,766,667 58,307,750,552 58,350,517,219 Article 4 (2)
Pasal 21 3,610,634 303,633,265 307,243,899 Article 21
Pasal 23 43,930,342 -- 43,930,342 Article 23
Pasal 26 -- 6,711,870 6,711,870 Article 26
Pajak Pertambahan Nilai -- 41,123,226,727 41,123,226,727 Value Added Tax
Jumlah 90,307,643 99,741,322,414 99,831,630,057 Total
2022
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 45,125,924 46,308,994,361 46,354,120,285 Article 4 (2)
Pasal 21 -- 120,435,123 120,435,123 Article 21
Pasal 23 -- 5,501,611 5,501,611 Article 23
Pasal 26 -- 14,683,855 14,683,855 Article 26
Pajak Pertambahan Nilai -- 33,285,065,058 33,285,065,058 Value Added Tax
Jumlah 45,125,924 79,734,680,008 79,779,805,932 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payables
2023
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 2,926,104 9,005,568,483 9,008,494,587 Article 4 (2)
Pasal 21 268,482,992 1,891,991,352 2,160,474,344 Article 21
Pasal 23 55,709,439 302,819,450 358,528,889 Article 23
Pasal 26 806,050 65,762,680 66,568,730 Article 26
Pasal 29 -- 445,239 445,239 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 31,124,250 3,174,486,917 3,205,611,167 Value Added Tax
Pajak Pembangunan (PB 1) 304,470,330 4,503,270,868 4,807,741,198 Development Tax (PB 1)
Jumlah 663,519,165 18,944,344,989 19,607,864,154 Total
2022
Perusahaan/ Entitas Anak/ Konsolidasian/
The Company Subsidiaries Consolidated
Rp Rp Rp
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 30,000 3,030,710,074 3,030,740,074 Article 4 (2)
Pasal 21 215,985,649 1,431,830,762 1,647,816,411 Article 21
Pasal 23 37,435,060 249,467,688 286,902,748 Article 23
Pasal 26 84,194 129,658,876 129,743,070 Article 26
Pasal 29 -- 425,939,989 425,939,989 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai 708,739 1,288,643,989 1,289,352,728 Value Added Tax
Pajak Pembangunan (PB 1) 267,588,681 4,673,635,461 4,941,224,142 Development Tax (PB 1)
Jumlah 521,832,323 11,229,886,839 11,751,719,162 Total
Final Draft/26 April 2019 60
Page 323
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
c. Perhitungan Fiskal c. Fiscal Computation
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak A reconciliation between profit (loss) before
pada laporan laba rugi dan penghasilan income tax as shown in the consolidated
komprehensif lain konsolidasian, dengan statement of profit or loss and other
estimasi rugi fiskal Perusahaan adalah comprehensive income and estimated fiscal
sebagai berikut: loss of the Company is as follows:
2023 2022
Rp Rp
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per
laporan laba rugi dan consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian 168,201,971,867 59,398,193,015 comprehensive income
Laba entitas anak sebelum pajak (139,939,489,527) (94,074,331,467) Profit before tax of subsidiaries
Bagian atas rugi (laba) neto entitas Equity in net loss (gain) of
asosiasi 1,057,465,237 11,737,847,468 associates
Dividen dari entitas anak 103,334,547,000 26,563,157,912 Dividend from subsidiaries
Laba sebelum pajak Profit before tax
penghasilan Perusahaan 132,654,494,577 3,624,866,928 of the Company
Beda temporer: Temporary differences:
Imbalan pascakerja 753,513,200 121,474,250 Post-employment benefit
Penyusutan (1,514,230,475) (638,342,964) Depreciation
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan dividen bukan objek Non taxable dividend
pajak (223,435,465,543) (100,937,317,292) income
Penghasilan bunga (881,104,240) (1,733,067,892) Interest income
Jamuan dan sumbangan 735,044,413 270,013,144 Entertain and donation
Beban bunga 2,914,557,530 1,664,866,049 Interest expense
Lain-lain 386,856,048 379,583,273 Others
Taksiran rugi fiskal - tahun Estimated fiscal loss -
berjalan (88,386,334,490) (97,247,924,504) Current year
Kompensasi kerugian fiskal tahun: Compensated fiscal loss for:
2023 (88,386,334,490) -- 2023
2022 (97,247,924,504) (97,247,924,504) 2022
2021 (42,995,606,377) (42,995,606,377) 2021
2020 (39,227,405,047) (39,227,405,047) 2020
2019 (52,137,059,859) (52,137,059,859) 2019
2018 -- (69,104,524,016) 2018
Akumulasi rugi fiskal (319,994,330,277) (300,712,519,803) Accumulated fiscal losses
Manfaat Pajak Penghasilan Income Tax Benefit
2023 2022
Rp Rp
Beban pajak penghasilan Income tax expenses
Perusahaan The Company
Pajak kini -- -- Current tax
Pajak tangguhan 18,573,941,794 21,604,127,193 Deferred tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak kini (849,301,098) (866,499,172) Current tax
Pajak tangguhan (1,029,752,946) (10,643,598,037) Deferred tax
Jumlah 16,694,887,750 10,094,029,984 Total
Berdasarkan UU No. 2/2020 tentang Based on Law No. 2/2020 concerning the
Penetapan Peraturan Pemerintah Pengganti Stipulation of Government Regulation in Lieu
Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2020 of Law No. 1 of 2020 concerning State
tentang Kebijakan Keuangan Negara dan Financial Policies and Financial System
Stabilitas Sistem Keuangan untuk Stability for Handling the COVID-19
Penanganan Pandemi COVID-19 dan/atau Pandemic and/or in Facing Threats That
Final Draft/26 April 2019 61
Page 324
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Dalam Rangka Menghadapi Ancaman yang Endanger the National Economy and/or
Membahayakan Perekonomian Nasional Financial System Stability into Law, the
dan/atau Stabilitas Sistem Keuangan Government of Indonesia adjusted the
Menjadi Undang-Undang, Pemerintah corporate income tax rate to 22%. At the
Indonesia menyesuaikan tarif PPh Badan date October 29, 2021, the government
dalam negeri menjadi sebesar 22%. Pada issued Law No. 7/2021 concerning
tanggal 29 Oktober 2021 Pemerintah telah Harmonization of Tax Regulation.
mengeluarkan UU No 7/2021 tentang
Harmonisasi Peraturan Perpajakan.
d. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets (Liabilities)
Pengaruh pajak tangguhan atas beda The deferred tax arising from the significant
temporer yang signifikan antara laporan temporary differences between commercial
komersial dan fiskal untuk tahun yang and tax purposes for the years ended
berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2023 and 2022, are as
31 Desember 2023 dan 2022, sebagai follows:
berikut:
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke penghasilan
ke laporan komprehensif
laba rugi/ lain/ Credited
Credited (charged) to other
Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive
Aset pajak 2022 Reclassification profit or loss income 2023 Deferred tax
tangguhan Rp Rp Rp Rp Rp assets
Perusahaan Company
Post-
Imbalan pascakerja 171,094,326 -- 161,372,902 (199,924,690) 132,542,538 employment benefits
Penyusutan 344,581,709 -- (850,807,017) -- (506,225,308) Depreciation
Rugi fiskal 50,953,759,072 -- 20,260,675,664 -- 71,214,434,736 Fiscal loss
Provision for trade
Pencadangan piutang 1,808,788 -- (1,034,000) -- 774,788 receivables
51,471,243,895 -- 19,570,207,549 (199,924,690) 70,841,526,754
Entitas anak Subsidiaries
Post-
Imbalan pascakerja 2,698,479,039 -- 3,060,626,829 219,676,127 5,978,781,995 employment benefits
Penyusutan (22,799,307,650) -- (2,807,433,837) -- (25,606,741,487) Depreciation
Rugi fiskal 84,704,918,663 -- (2,532,128,960) -- 82,172,789,703 Fiscal loss
Provision for trade
Pencadangan piutang 59,015,357 -- 24,602,947 -- 83,618,304 receivables
64,663,105,409 -- (2,254,333,021) 219,676,127 62,628,448,515
Jumlah 116,134,349,304 -- 17,315,874,528 19,751,437 133,469,975,269 Total
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke penghasilan
ke laporan komprehensif
laba rugi/ lain/ Credited
Credited (charged) to other
Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive
Liabilitas Pajak 2022 Reclassification profit or loss income 2023 Deferred tax
tangguhan Rp Rp Rp Rp Rp Liabilities
Entitas anak Subsidiaries
Post-
Imbalan pascakerja 311,731 -- 1,266,241 37,881 1,615,853 employment benefits
Penyusutan (1,826,727,357) -- 9,077,493 -- (1,817,649,864) Depreciation
Rugi fiskal 477,761,859 -- 217,970,587 -- 695,732,446 Fiscal loss
Jumlah (1,348,653,767) -- 228,314,321 37,881 (1,120,301,565) Total
Final Draft/26 April 2019 62
Page 325
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke penghasilan
ke laporan komprehensif
laba rugi/ lain/ Credited
Credited (charged) to other
Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive
Aset pajak 2021 Reclassification profit or loss income 2022 Deferred tax
tangguhan Rp Rp Rp Rp Rp assets
Perusahaan Company
Post-
Imbalan pascakerja 191,278,774 -- 26,724,336 (46,908,784) 171,094,326 employment benefits
Penyusutan 163,531,031 -- 181,050,678 -- 344,581,709 Depreciation
Rugi fiskal 29,559,215,681 -- 21,394,543,391 -- 50,953,759,072 Fiscal loss
Provision for trade
Pencadangan piutang -- -- 1,808,788 -- 1,808,788 receivables
29,914,025,486 -- 21,604,127,193 (46,908,784) 51,471,243,895
Entitas anak Subsidiaries
Post-
Imbalan pascakerja 2,026,095,055 (34,018,766) (17,103,619) 723,506,369 2,698,479,039 employment benefits
Penyusutan 2,883,780,940 -- (25,683,088,590) -- (22,799,307,650) Depreciation
Rugi fiskal 69,042,526,967 -- 15,662,391,696 -- 84,704,918,663 Fiscal loss
Provision for trade
Pencadangan piutang -- -- 59,015,357 -- 59,015,357 receivables
73,952,402,962 (34,018,766) (9,978,785,156) 723,506,369 64,663,105,409
Jumlah 103,866,428,448 (34,018,766) 11,625,342,037 676,597,585 116,134,349,304 Total
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan)
(dibebankan) ke penghasilan
ke laporan komprehensif
laba rugi/ lain/ Credited
Credited (charged) to other
Reklasifikasi/ (charged) to comprehensive
Liabilitas Pajak 2021 Reclassification profit or loss income 2022 Deferred tax
tangguhan Rp Rp Rp Rp Rp Liabilities
Entitas anak Subsidiaries
Post-
Imbalan pascakerja 21,472,393 -- (21,160,662) -- 311,731 employment benefits
Penyusutan (1,633,334,601) -- (193,392,756) -- (1,826,727,357) Depreciation
Rugi fiskal 928,021,322 -- (450,259,463) -- 477,761,859 Fiscal loss
Jumlah (683,840,886) -- (664,812,881) -- (1,348,653,767) Total
e. Pajak Final e. Final Tax
Pajak final berasal dari komersial dengan Final tax derived from commercial with 10%
tarif final 10% dan pajak final atas penjualan final tax rate and final tax from sales on
apartemen dengan tarif final 2,5% pada apartment with 2.5% final tax rate in a
entitas anak. subsidiary.
2023 2022
Rp Rp
Beban Pajak Final Pendapatan Sewa Pendapatan Sewa Final Tax Expense
Pendapatan Tahun Berjalan (Catatan 27) 448,942,624,965 388,357,004,381 Income for The Year (Note 27)
Ditambah (dikurangi): Addition (deduction):
Beda waktu pengenaan pajak dan Tax timing difference and
pendapatan lainnya yang other revenue subject to to final tax
dikenakan pajak final 17,829,536,382 1,899,123,056
Pendapatan Kena Pajak 466,772,161,347 390,256,127,437 Taxable Income
Beban Pajak Final Pendapatan Sewa Pendapatan Sewa Final Tax Expense
10% x Tahun 2023 46,677,216,135 -- 10% x Year 2023
10% x Tahun 2022 -- 39,025,612,744 10% x Year 2022
Beban Pajak Final Pendapatan Sewa 46,677,216,135 39,025,612,744 Pendapatan Sewa Final Tax Expense
Beban Pajak Final Penjualan Properti Property Sales Final Tax Expense
Pendapatan Tahun Berjalan (Catatan 27) 169,805,363,094 240,554,880,254 Income for The Year (Note 27)
Ditambah (dikurangi): Addition (deduction):
Beda Waktu Tax Timing
Pengenaan Pajak -- -- Difference
Pendapatan Kena Pajak 169,805,363,094 240,554,880,254 Taxable Income
Beban Pajak Penjualan Properti Property Sales Final Tax Expense
2,5% x Tahun 2023 4,245,134,077 -- 2.5% x Year 2023
2,5% x Tahun 2022 -- 6,013,872,006 2.5% x Year 2022
Beban Pajak Final Penjualan Properti 4,245,134,077 6,013,872,006 Property Sales Final Tax Expense
Jumlah Beban Pajak Final 50,922,350,212 45,039,484,750 Total Final Tax Expense
Final Draft/26 April 2019 63
Page 326
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
f. Surat Ketetapan Pajak f. Notice of Tax Assessment
Entitas Anak Subsidiaries
PT Aneka Bina Laras (ABL) PT Aneka Bina Laras (ABL)
Di tahun 2023, ABL menerima Surat Tagihan In 2023, ABL received Notice of Tax
Pajak (”STP”) dari Direktorat Jenderal Pajak Collection (“NTC”) from Directorate General
(“DJP”) untuk Pajak Pertambahan Nilai of Taxes (“DGT”) on Value Added Tax
No. 00844/107/22/077/23 untuk periode No. 00844/107/22/077/23 for period
Desember 2022 sebesar Rp10.001.125. ABL December, 2022 amounting to
telah membayar secara penuh pada tanggal Rp10,001,125. ABL has fully paid on
17 Oktober 2023. October 17, 2023.
PT Mitra Perdana Nuansa (MPN) PT Mitra Perdana Nuansa (MPN)
Pada tahun 2022, MPN telah menerima In 2022, MPN has received several NTC
sejumlah STP pajak pertambahan nilai untuk regarding value added tax for the fiscal year
tahun pajak 2017 dan 2018 dari DJP 2017 and 2018 from the DGT amounted to
sebesar Rp2.000.000 dan Rp2.500.000. Rp2,000,000 and Rp2,500,000. These
STP ini telah dilunasi pada tanggal STPS’ has fully paid on August 16, 2022.
16 Agustus 2022.
Pada tahun 2022, MPN telah menerima In 2022, MPN has received several of NTC
sejumlah STP Pajak Penghasilan Badan of Corporate Income Tax for the fiscal
Tahun untuk tahun pajak 2019 dari DJP year 2019 from the DGT amounted
sebesar Rp6.501.750 dan MPN to Rp6,501,750 and MPN has fully paid
telah melunasi STP ini pada tanggal these STPS’ on November 25, 2022.
25 November 2022.
Pada tanggal 18 Agustus 2022, MPN On August 18, 2022, MPN received a
menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Underpayment Assessment Letter (“UTAL”)
Bayar (“SKPKB”) masa pajak tahun 2018 for the fiscal tax year 2018 with a total of
dengan total sebesar Rp129.834.535 yang Rp129,834,535 consisting of income tax
terdiri atas pajak penghasilan pasal 21, pasal article 21, article 23, final income tax article
23, final pasal 4 ayat (2), PPN dan PPh 4(2), VAT and Corporate Income Tax MPN
badan MPN telah dilunasi pada tanggal has fully paid on September 7, 2022.
7 September 2022.
PT Indonesian Paradise Island (IPI) PT Indonesian Paradise Island (IPI)
Di tahun 2022, IPI menerima STP dari DJP In 2022, IPI received NTC from DGT
untuk pajak penghasilan pasal 21 on income tax article 21
No. 01225/101/22/015/22 untuk periode No. 01225/101/22/015/22 for period
Juli 2022 sebesar Rp6.969.942. IPI telah July, 2022 amounting to Rp6,969,942. IPI
membayar secara penuh STP ini pada has fully paid this NTC on October 27, 2022.
tanggal 27 Oktober 2022.
18. Beban Akrual 18. Accruals
2023 2022
Rp Rp
Kontraktor 14,136,850,874 48,047,762,740 Contractor
Pegawai 13,119,748,613 15,427,456,912 Employees
Penggantian peralatan 12,467,381,258 9,862,875,474 Equipment replacement
Jasa profesional 9,560,340,789 6,116,499,012 Professional fees
Listrik, air dan bahan bakar 5,791,237,894 3,377,168,596 Electricity, water and fuel
Administrasi dan umum 1,202,339,708 1,683,103,482 General and administrative
Perbaikan dan pemeliharaan 1,071,613,295 8,361,257,359 Repair and maintenance
Transportasi 963,328,619 1,186,591,815 Transportation
Tata graha 948,574,338 702,812,482 House keeping
Kontrak jasa 935,810,835 929,786,973 Contract service
Asuransi 796,290,271 826,616,923 Insurance
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp500.000.000) 4,241,205,378 15,565,815,710 below Rp500,000,000)
Jumlah 65,234,721,872 112,087,747,478 Total
Final Draft/26 April 2019 64
Page 327
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. Uang Muka Pelanggan dan Pendapatan 19. Advance from Customers and Unearned
Diterima di Muka Revenues
2023 2022
Rp Rp
Uang muka penjualan apartemen 779,381,632,421 643,981,307,850 Advance from sale of apartment
Sewa 207,072,920,671 194,094,058,300 Rent
Uang jaminan pelanggan 90,305,570,670 165,491,141,473 Deposit from customer
Jasa pelayanan 13,697,029,657 785,209,205 Service charge
Lain-lain 291,078,396 4,164,578,601 Others
Jumlah 1,090,748,231,815 1,008,516,295,429 Total
Dikurangi: bagian jangka pendek (128,018,763,318) (115,409,888,465) Less: short-term portion
Bagian jangka panjang 962,729,468,497 893,106,406,964 Long-term portion
20. Utang Bank 20. Bank Loans
Rincian pinjaman bank pada tanggal Detail of the outstanding bank loan as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and 2022 are as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 551,427,526,337 853,321,185,404 (Persero) Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 412,224,999,999 364,690,833,333 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Danamon 348,059,300,060 -- PT Bank Danamon
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 219,936,773,581 167,829,375,693 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 153,892,398,721 -- PT Bank Central Asia Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
RHB Bank Berhad -- 330,351,000,000 RHB Bank Berhad
Subjumlah 1,685,540,998,698 1,716,192,394,430 Subtotal
Biaya transaksi Unamortized cost
yang belum diamortisasi (3,384,295,739) (7,900,477,064) of transaction
Jumlah 1,682,156,702,959 1,708,291,917,366 Total
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (440,902,458,025) (293,458,383,738) Less: current maturities
Bagian jangka panjang 1,241,254,244,934 1,414,833,533,628 Long-term portion
Perusahaan The Company
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank
Danamon) Danamon)
Pada tanggal 9 Desember 2023 Perusahaan On December 9, 2023, the Company entered
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit into Non-Revolving credit facility with
Tidak Bergulir dengan Bank Danamon, Bank Danamon, with a facility up to
dengan fasilitas sampai dengan sebesar Rp250,000,000,000, this facility will mature
Rp250.000.000.000, fasilitas ini akan jatuh on December 9, 2028. The facility bear an
tempo pada 9 Desember 2028. Fasilitas interest of 8.45% per annum. This loan is
tersebut dikenakan bunga sebesar 8,45% collateralized by land and building under the
per tahun. Pinjaman ini dijaminkan dengan name of MGM (a subsidiary) and the
tanah dan bangunan atas nama MGM Company's investment in DIRE Simas Plaza
(entitas anak) dan penyertaan Perusahaan Indonesia.
atas investasi DIRE Simas Plaza Indonesia.
Final Draft/26 April 2019 65
Page 328
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 9 Desember 2023 Perusahaan On December 9, 2023, the Company entered
menandatangani Perjanjian Fasilitas Kredit into Revolving credit facility with Bank
Bergulir dengan Bank Danamon, dengan Danamon, with a facility up to
fasilitas sampai dengan sebesar Rp250,000,000,000, this facility will mature
Rp250.000.000.000, fasilitas ini akan jatuh on December 9, 2024. The facility bear an
tempo pada 9 Desember 2024. Fasilitas ini interest of 8.20% per annum. This loan is
dikenakan bunga sebesar 8,20% per tahun. collateralized by land and building under the
Pinjaman ini dijaminkan dengan tanah dan name of MGM (a subsidiary) and the
bangunan atas nama MGM (entitas anak) Company's investment in DIRE Simas Plaza
dan penyertaan Perusahaan atas investasi Indonesia.
DIRE Simas Plaza Indonesia.
Jumlah pembayaran utang selama tahun Total payment of loan during 2023 amounted
2023 sebesar nihil. to nil.
Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, the Company did
Perusahaan tidak menerima pemberitahuan not receipts any notices of event of default or
keadaan wanprestasi atau pelanggaran other breach from the borrowers.
lainnya yang diterima dari pemberi pinjaman.
PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk PT Bank Woori Saudara Indonesia 1906 Tbk
(Bank Woori) (Bank Woori)
Pada tanggal 29 Desember 2021, On December 29, 2021, the Company
Perusahaan menandatangani Perjanjian entered into a Revolving Credit Facility
Fasilitas Kredit Bergulir dengan Bank Woori, Agreement with Bank Woori, with a facility
dengan fasilitas sampai dengan sebesar up to Rp150,000,000,000. Then on
Rp150.000.000.000. Kemudian pada tanggal April 7, 2022, the Company received an
7 April 2022, Perusahaan mendapatkan additional facility of Rp246,250,000,000. This
penambahan fasilitas menjadi facility will mature on December, 2026.
Rp246.250.000.000. Fasilitas ini akan jatuh
tempo pada Desember 2026.
Pada tanggal 16 Desember 2022, On December 16, 2022, the Company
Perusahaan menandatangani Perjanjian entered a Credit Agreement with Bank Woori
Kredit dengan Bank Woori untuk fasilitas for new facility of Rp140,000,000,000. This
baru sebesar Rp140.000.000.000. Fasilitas facility will mature on December, 2027.
ini akan jatuh tempo pada Desember 2027.
Pada tanggal 6 Oktober 2023, Perusahaan On October 6, 2023, the Company signed a
menandatangani Surat Prinsip Persetujuan Letter of Intent for Credit Approval (“LOICA”)
Kredit (”SPPK”) No. 461/BWAI/CIB/X/2023 No. 461/BWAI/CIB/X/2023 with Bank Woori
dengan Bank Woori untuk fasilitas baru for a new facility amounting to
sebesar Rp100.000.000.000. Fasilitas ini Rp100,000,000,000. This facility will mature
akan jatuh tempo 60 bulan sejak in 60 months from the signing of the loan
penandatanganan kredit tersebut. agreement. Based on the SPPK, the interest
Berdasarkan SPPK tersebut, suku bunga rate on the loan from Bank Woori decreased
atas pinjaman Bank Woori turun dari 8,50% from 8.50% to 8.25% per annum.
menjadi 8,25% per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan gadai deposito This loan is collateralized by pledge of
serta tanah dan bangunan atas nama AN deposit and Land and Building on the name
dan RIN (entitas anak). of AN and RIN (a subsidiary).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
Perusahaan tidak menerima pemberitahuan Company did not receipts any notices of
keadaan wanprestasi atau pelanggaran event of default or other breach from the
lainnya yang diterima dari pemberi pinjaman. borrowers.
Final Draft/26 April 2019 66
Page 329
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
RHB Bank Berhad (RHB Berhad) RHB Bank Berhad (RHB Berhad)
Pada tanggal 18 Desember 2019, On December 18, 2019, the Company
Perusahaan menandatangani Perjanjian entered into Term Loan Facility Agreement
Fasilitas Kredit Berjangka dengan RHB with RHB Berhad, Singapore Branch, with
Berhad, Cabang Singapura, dengan fasilitas facilities up to USD24,000,000. The facility is
sampai dengan sebesar USD24,000,000. subject to an interest rate of LIBOR Rate
Fasilitas pinjaman dikenakan tingkat bunga plus margin of 4% per annum and will due on
LIBOR ditambah marjin 4% per tahun dan December, 2024. This loan is collateralized
akan jatuh tempo pada Desember 2024. by part of investment in shares (Note 8). On
Pinjaman ini dijamin dengan sebagian November 15, 2013, The Company has fully
investasi saham (Catatan 8). Pada tanggal paid loans of RHB Berhad.
15 November 2023, Perusahaan telah
melunasi seluruh pinjaman ke RHB Berhad.
Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, Management of
Manajemen Perusahaan berkeyakinan telah the Company believes that they has
memenuhi seluruh persyaratan yang complied with the covenants as stated in the
dipersyaratkan dalam Perjanjian Pinjaman. Credit Agreements. The Company did not
Perusahaan tidak menerima pemberitahuan receipt any notices of event of default or
keadaan wanprestasi atau pelanggaran other breach from the borrowers
lainnya yang diterima dari pemberi pinjaman.
Entitas Anak Subsidiaries
a. PT Indonesian Paradise Island (IPI) a. PT Indonesian Paradise Island (IPI)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk (Bank BNI) Tbk (Bank BNI)
Pada tanggal 13 Desember 2010, IPI On December 13, 2010, IPI obtained
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit (IC) facility from
Investasi (KI) dari Bank BNI dengan Bank BNI with maximum credit of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp463,838,265,098 for financing on
Rp463.838.265.098 yang ditujukan untuk construction Sahid Kuta Lifestyle Resort
pembangunan Sahid Kuta Lifestyle (Hotel Sheraton Kuta Bali and shopping
Resort (Hotel Sheraton Kuta Bali dan center Lifestyle Center Beachwalk) in
Pusat perbelanjaan Lifestyle Center Kuta, Bali. This loan facility have been
Beachwalk) di Kuta, Bali. Pinjaman ini amended several times, most recently on
telah mengalami beberapa kali October 4, 2021 with decrease of
perubahan, perubahan terakhir pada maximum credit facility to
tanggal 4 Oktober 2021 dengan jumlah Rp249,455,915,676. This loan facility
maksimum pinjaman menurun menjadi bears an interest rate of 9.7% per annum
sebesar Rp249.455.915.676. Pinjaman and due on March 2026.
ini dikenakan bunga 9,7% per tahun dan
jatuh tempo pada Maret 2026.
Pada tanggal 31 Maret 2016, IPI On March 31, 2016, IPI obtained Term
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Loan Credit Facility from Bank BNI with
Berjangka dari Bank BNI dengan jumlah maximum credit of Rp160,832,389,315
maksimum pinjaman sebesar which intended for working capital on
Rp160.832.389.315 yang ditujukan untuk development of Sahid Kuta Lifestyle
keperluan modal kerja atas Resort (Hotel Sheraton Kuta Bali and
pengembangan Sahid Kuta Lifestyle shopping center “Beachwalk”) in Kuta,
Resort (Hotel Sheraton Kuta Bali dan Bali. This loan facility have been
“Beachwalk” shopping center) di Kuta, amended several times, most recently on
Bali. Pinjaman ini telah mengalami October 4, 2021 with decrease of
beberapa kali perubahan, perubahan maximum credit facility to
terakhir pada tanggal 4 Oktober 2021 Rp140,868,420,000. This loan facility
dengan jumlah maksimum pinjaman bears an interest rate of 9.7% per annum
menurun menjadi sebesar and due on March 2026.
Final Draft/26 April 2019 67
Page 330
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Rp140.868.420.000. Pinjaman ini
dikenakan bunga 9,7% per tahun dan
jatuh tempo pada Maret 2026.
Pada tanggal 20 September 2018, IPI On September 20, 2018, IPI obtained
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit (IC) facility from
Investasi (KI) dari Bank BNI dengan Bank BNI with maximum credit of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp280,539,010,000 for development on
Rp280.539.010.000 yang ditujukan untuk construction Sahid Kuta Lifestyle Resort
pengembangan Sahid Kuta Lifestyle (Hotel Aloft, Hotel Yello and Beachwalk
Resort (Hotel Aloft, Hotel Yello dan Extension) in Kuta, Bali. This facility
Beachwalk Extension) di Kuta, Bali. bears an interest rate of 9.7% per annum
Pinjaman ini dikenakan bunga 9,7% per and will due on September 19, 2028
tahun dan akan jatuh tempo pada included grace period of 36 months.
tanggal 19 September 2028 termasuk
masa tenggang selama 36 bulan.
Pada tanggal 26 Januari 2023, IPI On January 26, 2023, IPI received a
mendapatkan surat persetujuan approval letter for a reduction in loan
penurunan suku bunga pinjaman dari interest rates from Bank BNI with letter
Bank BNI dengan surat No. No. ENB/3.1/168. The interest rate
ENB/3.1/168. Suku bunga tersebut turun decreased from 9.7% to 9.0% per
dari 9,7% ke 9,0% per tahun. annum.
Pada tanggal 6 Desember 2023, IPI On December 6, 2023, IPI received a
mendapatkan surat persetujuan approval letter for a reduction in loan
penurunan suku bunga pinjaman dari interest rates from Bank BNI with letter
Bank BNI dengan surat No. No. ENB/6/956/R. The interest rate
ENB/6/956/R. Suku bunga tersebut turun decreased from 9.0% to 8.5% per
dari 9,0% ke 8,5% per tahun. annum.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan tanah This credit facility is secured by land and
dan bangunan milik IPI, saham IPI milik building, shares of IPI own by the Group,
Grup, surat jaminan pembelian kembali Letter of Undertaking and Letter of
aset yang dijaminkan, jaminan fidusia Guarantee for the buyback of assets
atas pendapatan dan jaminan fidusia secured for this facility, fiduciary
atas klaim asuransi. guarantee of income and fiduciary
guarantee from insurance claims.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022, IPI
2022, IPI tidak menerima pemberitahuan did not receive any notices of event of
keadaan wanprestasi atau pelanggaran default or other breach from the
lainnya yang diterima dari pemberi borrowers.
pinjaman.
Jumlah pembayaran utang Bank BNI Total payment of loan with Bank BNI
selama tahun 2023 dan 2022 masing- during 2023 and 2022
masing sebesar Rp96.000.000.000 dan amounted to Rp96,000,000,000 and
Rp23.400.000.000. Rp23,400,000,000, respectively.
b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN) b. PT Mitra Perdana Nuansa (MPN)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Pada tanggal 9 Juni 2023, MPN On June 9, 2023, MPN also obtained
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit IDC Facility loan from
Investasi (KI) dari Bank BCA dengan Bank BCA with maximum credit of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp175,499,463,188 which intended for
Rp175.499.463.188 yang ditujukan untuk financing the construction of “23Paskal”
membiayai pengembangan pusat shopping center in Bandung, West Java.
Final Draft/26 April 2019 68
Page 331
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
perbelanjaan “23Paskal” di Bandung, This loan facility will due on May 2026.
Jawa Barat. Pinjaman ini akan jatuh This loan facility bears an interest rate of
tempo pada Mei 2026. Pinjaman ini 7.75% per annum.
dikenakan bunga 7,75% per tahun.
Pada tanggal 9 Juni 2023, MPN On June 9, 2023, MPN obtained
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit IDC Facility loan from
Investasi (KI) dari Bank BCA dengan Bank BCA with maximum credit of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp209,800,000,000 which intended for
Rp209.800.000.000 yang ditujukan untuk financing the construction of “23Paskal”
membiayai pengembangan pusat shopping center in Bandung, West
perbelanjaan “23Paskal” di Bandung, Java. This loan facility will due on
Jawa Barat. Pinjaman ini akan jatuh November, 2030. This loan facility bears
tempo pada November 2030. Pinjaman an interest rate of 7.25% per annum.
ini dikenakan bunga 7,25% per tahun.
Kedua fasilitas kredit pinjaman ke Both credit loan facilties to Bank BCA
Bank BCA dijamin dengan hak atas are secured by land owned by MPN,
tanah yang dimiliki oleh MPN, surat Letter of Undertaking from MPN’s
kesepahaman dari para pemegang shareholders, pledge of shares on MPN
saham, gadai saham MPN yang dimiliki that owned by shareholders, and
oleh para pemegang saham dan surat corporate guarantee from shareholders.
jaminan dari para pemegang saham. MPN shall complied with certain
MPN diwajibkan memenuhi beberapa conditions as stated in the loan
persyaratan sebagaimana tercantum agreements.
dalam perjanjian.
Jumlah pembayaran utang ke Bank BCA Total payment of loan to Bank BCA
selama tahun 2023 sebesar during 2023 amounted to
Rp32.533.238.349. Rp32,533,238,349.
Pada tanggal 31 Desember 2023, MPN As of December 31, 2023, MPN did not
tidak menerima pemberitahuan keadaan receipts any notices of event of default or
wanprestasi atau pelanggaran lainnya other breach from the borrowers.
yang diterima dari pemberi pinjaman.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk (Bank BNI) Tbk (Bank BNI)
Pada tanggal 9 Mei 2016, MPN On May 9, 2016, MPN obtained
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit Facility loan from
Investasi (KI) dari Bank BNI dengan Bank BNI with maximum credit of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp383,719,065,714 which intended for
Rp383.719.065.714 yang ditujukan untuk financing the construction of “23Paskal”
membiayai pengembangan pusat shopping center in Bandung, West Java.
perbelanjangan “23Paskal” di Bandung, This loan facility mature within 120
Jawa Barat. Pinjaman ini memiiki jangka months and will due on May 2026. This
waktu 120 bulan dan jatuh tempo pada loan facility have been amended several
Mei 2026. Pinjaman ini telah mengalami times, most recently on June 16, 2020
beberapa kali perubahan, perubahan with decrease of maximum credit facility
terakhir pada tanggal 16 Juni 2020 to Rp250,811,793,704. This loan facility
dengan jumlah maksimum pinjaman bears 10% interest rate per annum.
menurun menjadi Rp250.811.793.704.
Pinjaman ini dikenakan bunga 10% per
tahun.
Final Draft/26 April 2019 69
Page 332
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 9 Mei 2016, MPN juga On May 9, 2016, MPN also obtained
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investment Credit IDC Facility loan from
Investasi (KI-IDC) dari Bank BNI dengan Bank BNI with maximum credit of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp31,210,041,182 which intended for
Rp31.210.041.182 yang ditujukan untuk financing 70% of the interest from
pembiayaan 70% bunga fasilitas Kredit principal investment Credit Facility Loan
Investasi pokok selama masa konstruksi. during construction phase. This loan
Pinjaman ini memiliki jangka waktu 84 facility mature within 84 months and will
bulan dan jatuh tempo pada Mei 2023. due in May 2023. This loan facility have
Pinjaman ini telah mengalami beberapa been amended several times, most
kali perubahan, perubahan terakhir recently on June 16, 2020 with decrease
pada tanggal 16 Juni 2020 dengan of maximum credit facility to
jumlah maksimum pinjaman menurun Rp10,431,865,403. This loan facility
menjadi Rp10.431.865.403. Pinjaman ini bears an interest rate of 10% per annum.
dikenakan bunga 10% per tahun.
Kemudian pada tanggal On December 23, 2022, MPN received a
23 Desember 2022, MPN mendapatkan review letter of the interest rate for credit
surat peninjauan suku bunga fasilitas facilities from Bank BNI with letter
kredit dari Bank BNI dengan No. ENB/3.1/2684. MPN obtained
No. ENB/3.1/2684. MPN memperoleh interest rate adjustment to 9%, effective
penyesuaian tingkat suku bunga on December 26, 2022.
menjadi 9% yang berlaku per tanggal
26 Desember 2022.
Kedua fasilitas kredit pinjaman ke Both credit loan facilties to Bank BNI are
Bank BNI dijamin dengan hak atas tanah secured by land owned by MPN, Letter
yang dimiliki oleh MPN, surat of Undertaking from MPN’s
kesepahaman dari para pemegang shareholders, pledge of shares on MPN
saham, gadai saham MPN yang dimiliki that owned by shareholders, and
oleh para pemegang saham dan surat corporate guarantee from shareholders.
jaminan dari para pemegang saham. MPN shall complied with certain
MPN diwajibkan memenuhi beberapa conditions as stated in the loan
persyaratan sebagaimana tercantum agreements.
dalam perjanjian.
Pada tanggal 5 Juni 2023, MPN telah On June 5, 2023, MPN has fully paid
melunasi seluruh pinjaman ke Bank BNI. loans of Bank BNI.
c. PT Retzan Indonusa (RIN) c. PT Retzan Indonusa (RIN)
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk (Bank CCBI) Indonesia Tbk (Bank CCBI)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit Based on Credit Facility Agreement
dengan Memakai Jaminan with Covenants Deed No. 16 dated
No. 16 tanggal 4 Agustus 2017 dari August 4, 2017 of Eliwaty Tjitra, S.H.,
Eliwaty Tjitra, S.H., Notaris di Jakarta Notary in West Jakarta, RIN obtained an
Barat, RIN memperoleh fasilitas Kredit Investment Credit (KI) facility from
Investasi (KI) dari Bank CCBI sebesar Bank CCBI amounting to
Rp91.000.000.000 dengan tujuan untuk Rp91,000,000,000 for the construction of
pembangunan Apartemen One Apartment One Residence in Batam.
Residence di Batam. Pinjaman This facility bear an interest rate of
dikenakan bunga sebesar 10,5% per 10.5% per annum, and shall be fully paid
tahun, dan akan dilunasi dalam 6 tahun in 6 years including 2 years of grace
termasuk masa tenggang selama period since the first drawdown date.
2 tahun sejak penarikan pertama.
Final Draft/26 April 2019 70
Page 333
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Berdasarkan surat persetujuan Based on addendum letter of loan facility
perubahan fasilitas kredit tanggal dated April 8, 2020, RIN received a
8 April 2020, Perusahaan mendapat relaxation of payment loan principal for
relaksasi pembayaran pokok pinjaman 12 months and interest payment for
selama 12 bulan dan bunga selama 6 months. RIN also received an
6 bulan. RIN juga mendapat additional of loan term for 12 months so
penambahan jangka waktu selama 12 will be due on August 4, 2024.
bulan sehingga jatuh tempo pada
4 Agustus 2024.
Berdasarkan surat persetujuan Based on addendum letter of loan facility
perubahan fasilitas kredit tanggal dated May 27, 2021, RIN received a
27 Mei 2021, RIN mendapat relaksasi relaxation of interest rate reduction to
penurunan bunga menjadi 8,5% dan 8.5% and will due on August 4, 2024.
jatuh tempo pada 4 Agustus 2024.
Fasilitas ini dijamin dengan 2 (dua) This facility is secured by 2 (two) parcels
bidang tanah milik AN dan bangunan of land on the name of AN and the
yang berdiri di atas tanah tersebut yang building that stands on the land located
berada di Kota Batam. in Batam.
Pada tanggal 12 April 2022, RIN telah On April 12, 2022, RIN has fully paid
melunasi seluruh pinjaman bank sebesar all bank loans amounting to
Rp74.070.580.307 berdasarkan surat Rp74,070,580,307 based on payment
keterangan lunas yang dikeluarkan oleh settlement letter issued by Bank CCBI
Bank CCBI No.164/CCBI/DCOP- No.164/CCBI/DCOP-EXT/IV/2022.
EXT/IV/2022.
d. PT Anugerah Nusaraya (AN) d. PT Anugerah Nusaraya (AN)
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk (Bank CCBI) Indonesia Tbk (Bank CCBI)
Pada tanggal 15 September 2017, AN On September 15, 2017, AN obtained
memperoleh pinjaman dari Bank CCBI investment credit facility from Bank CCBI
berupa fasilitas kredit investasi dengan with maximum facility of
jumlah fasilitas maksimum sebesar Rp33,000,000,000 which was intended
Rp33.000.000.000 yang ditujukan untuk to finance the renovation of the Harris
membiayai renovasi Hotel Harris Resort Resort Waterfront Hotel in Batam. This
Waterfront di Batam. Pinjaman ini telah loan has been amended several times,
mengalami beberapa kali perubahan, the last amendment was on
terakhir pada tanggal 27 Mei 2021 May 27, 2021 with reduced interest rate
dengan penurunan bungan menjadi to 8.5% and will mature on
8,5% dan jatuh tempo pada September 15, 2028.
15 September 2028.
Berdasarkan surat persetujuan On December 3, 2020, AN obtained
perubahan fasilitas kredit tanggal approval for the restructuring submission
3 Desember 2020, AN mendapat of interest reduction to 9.50% for the
relaksasi penurunan bunga menjadi period November 2020 to March 2021.
9,5% dari bulan November 2020 sampai
Maret 2021.
Berdasarkan surat persetujuan Based on the approval letter for
perubahan fasilitas kredit tanggal changing the credit facility dated
27 Mei 2021, AN mendapat May 27, 2021, AN received an extension
perpanjangan relaksasi pembayaran of the relaxation of principal loan
pokok pinjaman selama 6 bulan. Selain payments for 6 months. In addition, AN
Final Draft/26 April 2019 71
Page 334
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
itu AN juga mendapatkan penurunan also received a decrease in interest from
bunga dari 10,5% menjadi 8,5% mulai 10.5% to 8.5% starting from April 2021.
dari bulan April 2021.
Pada tanggal 12 April 2022, AN telah On April 12, 2022, AN has fully paid all
melunasi seluruh pinjaman bank sebesar bank loans amounting to
Rp28.949.955.598 berdasarkan surat Rp28,949,955,598 based on payment
keterangan lunas yang dikeluarkan oleh settlement letter issued by Bank CCBI
Bank CCBI No. 165/CCBI/DCOP- No. 165/CCBI/DCOP-EXT/IV/2022.
EXT/IV/2022.
e. PT Rifai Maju Properti (RMP) e. PT Rifai Maju Properti (RMP)
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk (Bank CCBI) Indonesia Tbk (Bank CCBI)
Pada tanggal 19 Juli 2019, RMP On July 19, 2019, RMP obtained
memperoleh pinjaman dari Bank CCBI investment credit facility from Bank CCBI
berupa fasilitas kredit investasi dengan with maximum facility of
jumlah fasilitas maksimum sebesar Rp278,175,000,000. This loan bears an
Rp278.175.000.000. Pinjaman ini interest rate of 10.5% per annum and will
dikenakan bunga sebesar 10,5% per be due on July 19, 2029. This facility is
tahun dan akan jatuh tempo pada secured by a land and building located in
tanggal 19 Juli 2029. Fasilitas ini Makassar owns by RMP.
dijaminkan dengan sebidang tanah dan
bangunan yang terletak di Kota
Makassar milik RMP.
Berdasarkan surat persetujuan Based on addendum letter on loan
perubahan fasilitas kredit tanggal facility dated May 26, 2020, RMP
26 Mei 2020, RMP mendapat relaksasi received a relaxation of interest
penurunan bunga dari 10% menjadi 9% reduction from 10% to 9% for the period
untuk periode Mei sampai dengan May to October, 2020.
Oktober 2020.
Pada tanggal 3 Desember 2020, RMP On December 3, 2020, RMP obtained
memperoleh persetujuan atas pengajuan approval for the restructuring submission
restrukturisasi penurunan bunga dari of interest reduction from 10% to 9.50%
10% menjadi 9,50% untuk periode for the period November 2020 to
November 2020 sampai dengan March, 2021.
Maret 2021.
Pada tanggal 21 November 2022, RMP On November 21, 2022, RMP signed an
menandatangani perubahan fasilitas amendment to the Investment Credit (KI)
Kredit Investasi (KI) dari Bank CCBI facility from Bank CCBI where the
dimana jatuh tempo berubah menjadi maturity changed to July 22, 2030 and
22 Juli 2030 dan dikenakan bunga bears interest at 8.5% per annum.
sebesar 8,5% per tahun.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022,
2022, RMP tidak menerima RMP did not receipts any notices of
pemberitahuan keadaan wanprestasi event of default or other breach from the
atau pelanggaran lainnya yang diterima borrowers.
dari pemberi pinjaman.
Final Draft/26 April 2019 72
Page 335
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. Uang Jaminan Penyewa 21. Tenants Deposit
Uang jaminan penyewa merupakan uang Tenants deposit represent security deposits
jaminan atas penyewa pada unit bisnis milik for tenants in business units owned by
PT Rifai Maju Properti, PT Retzan Indonusa, PT Rifai Maju Properti, PT Retzan Indonusa,
PT Mitra Perdana Nuansa, PT Praba Kumala PT Mitra Perdana Nuansa, PT Praba Kumala
Sajati, dan PT Indonesian Paradise Island, Sajati, dan PT Indonesian Paradise Island
melalui PT Narpati Arjaya Properti, entitas through PT Narpati Arjaya Properti, a
anak. subsidiary.
Saldo uang jaminan penyewa pada The balances of tenants deposit on
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 amounting to
masing-masing sebesar Rp97.516.596.173 Rp97,516,596,173 and Rp92,242,190,394
dan Rp92.242.190.394. respectively.
22. Modal Saham 22. Share Capital
Susunan pemegang saham Perusahaan The composition of the Company’s
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 shareholders as of December 31, 2023 and
adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
2023
Jumlah saham
ditempatkan dan Persentase
disetor penuh/ kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
shares issued ownership Total
Nama pemegang saham and fully paid % Rp Name of shareholders
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C PT Grahatama VP Bank A/C PT Grahatama
Kreasibaru 4,136,971,279 37.00% 413,697,127,900 Kreasibaru
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank AG A/C Tree of Blessing Pte Ltd 3,597,549,873 32.17% 359,754,987,300 VP Bank AG A/C Tree of Blessing Pte Ltd
Elysium Investment Partners Ltd 2,012,754,912 18.00% 201,275,491,200 Elysium Investment Partners Ltd
CGS-CIMB Securities Pte Ltd 1,168,997,800 10.45% 116,899,780,000 CGS-CIMB Securities Pte Ltd
Patrick Santosa Rendradjaja Patrick Santosa Rendradjaja
(Direktur) 5,000,000 0.04% 500,000,000 (Director)
Karel Patipeilohy (Komisaris) 1,000,000 0.01% 100,000,000 Karel Patipeilohy (Commissioner)
Masyarakat (kurang dari 5%) 259,697,868 2.33% 25,969,786,800 Public (less than 5%)
Jumlah 11,181,971,732 100.00% 1,118,197,173,200 Total
2022
Jumlah saham
ditempatkan dan Persentase
disetor penuh/ kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
shares issued ownership Total
Nama pemegang saham and fully paid % Rp Name of shareholders
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C Tree of Blessing Pte Ltd 4,780,747,873 42.75% 478,074,787,300 VP Bank A/C Tree of Blessing Pte Ltd
Standard Chartered Bank SG S/A Standard Chartered Bank SG S/A
VP Bank A/C PT Grahatama VP Bank A/C PT Grahatama
Kreasibaru 4,136,971,279 37.00% 413,697,127,900 Kreasibaru
Elysium Investment Partner Ltd. 2,012,754,912 18.00% 201,275,491,200 Elysium Investment Partner Ltd.
Patrick Santosa Rendradjaja Patrick Santosa Rendradjaja
(Direktur) 5,000,000 0.04% 500,000,000 (Director)
Karel Patipeilohy (Komisaris) 1,000,000 0.01% 100,000,000 Karel Patipeilohy (Commissioner)
Masyarakat (kurang dari 5%) 245,497,668 2.20% 24,549,766,800 Public (less than 5%)
Jumlah 11,181,971,732 100.00% 1,118,197,173,200 Total
Final Draft/26 April 2019 73
Page 336
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. Tambahan Modal Disetor 23. Additional Paid-In Capital
2023 2022
Rp Rp
Agio saham tanpa HMETD sebesar Additional paid-in capital 71,000,000
71.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham without pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 350 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2012 17,750,000,000 17,750,000,000 price of Rp 350 per share in 2012
Agio saham tanpa HMETD sebesar Additional paid-in capital 37,000,000
37.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham without pre-emptive rights with par
dan harga pelaksanaan Rp 380 value of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2013 10,360,000,000 10,360,000,000 price of Rp 380 per share in 2013
Agio saham dengan HMETD sebesar Additional paid-in capital 40,000,000
40.000.000 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham with pre-emptive rights with par value
dan harga pelaksanaan Rp 350 of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2014 10,000,000,000 10,000,000,000 price of Rp 350 per share in 2014
Agio saham dengan HMETD sebesar Additional paid-in capital 8,623,168,132
8.623.168.132 saham biasa dengan ordinary share through issue shares
nilai nominal Rp 100 per saham with pre-emptive rights with par value
dan harga pelaksanaan Rp 325 of Rp 100 per share at offering
per saham pada tahun 2015 1,940,212,829,700 1,940,212,829,700 price of Rp 325 per share in 2015
Biaya emisi penerbitan saham Share issuance cost of
Penawaran Umum Terbatas I (3,495,939,910) (3,495,939,910) Limited Public Offering I
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in transaction value
entitas sepengendali (10,842,803,958) (10,842,803,958) with entities under common control
Jumlah 1,963,984,085,832 1,963,984,085,832 Total
24. Selisih Nilai Transaksi Ekuitas dengan 24. Difference in Value of Equity
Kepentingan Nonpengendali Transactions with Non-Controlling
Interest
Berikut perhitungan selisih transaksi pihak The following is the calculation of the
nonpengendali 31 Desember 2023 dan difference in non-controlling party
2022: transactions on December 31, 2023 and
2022:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal (33,558,310,837) (33,558,310,837) Beginning balance
Mutasi tahun berjalan Movement during the year
PT Swarna Kanaka Parigraha (997,000) -- PT Swarna Kanaka Parigraha
PT Narpati Arjaya Properti 11,977,084,632 -- PT Narpati Arjaya Properti
Saldo akhir (21,582,223,205) (33,558,310,837) Ending balance
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Resolution of
Para Pemegang Saham di luar Rapat Umum Shareholders outside the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa No. 02 General Meeting of Shareholders No. 02
tanggal 14 Maret 2023 dan No. 51 tanggal dated March 14, 2023 and No. 51 dated
31 Mei 2023 yang dibuat di hadapan Irma May 31, 2023 made before Irma Devita
Devita Purnamasari, S.H., M. Kn. Notaris di Purnamasari, S.H., M. Kn. Notary in North
Jakarta Utara, Grup, memperoleh Jakarta, the Group, acquired share
kepemilikan saham PT SKP dari Tuan Eddy ownership of PT SKP from Mr. Eddy
Gerardus Palijama dan Tuan Nadi Gerardus Palijama and Mr. Nadi
Hartawihardja masing-masing sebanyak Hartawihardja for 26,000 shares at
26.000 lembar saham dengan harga Rp1,000,000 per share, respectively. Due to
Rp1.000.000 per lembar. Atas transaksi ini, this transaction, the Group's ownership in PT
kepemilikan Grup atas PT SKP menjadi SKP became 100% and the Group recorded
Final Draft/26 April 2019 74
Page 337
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
100% dan Grup mencatat selisih nilai a difference in value of equity transaction
transaksi ekuitas dengan kepentingan with non-controlling interest amounting to
nonpengendali sebesar Rp997.000. Rp997,000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Based on the Deed of Resolution of
Para Pemegang Saham di luar Rapat Umum Shareholders outside the Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa No. 10 General Meeting of Shareholders No. 10
tanggal 9 November 2023 yang dibuat di dated November 9, 2023 made before
hadapan Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., Notary in
Notaris di Jakarta Barat, PT Indonesia West Jakarta, PT Indonesia Paradise Island
Paradise Island (entitas anak) melepaskan (a subsidiary) disposed of 12,845,000 shares
kepemilikan saham PT Bimantara Citra of PT Bimantara Citra, where upon the
sebanyak 12.845.000 lembar saham, dimana disposal, based on the Deed of
atas pelepasan tersebut, berdasarkan Akta Shareholders' Resolution outside the
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Extraordinary General Meeting of
Saham di luar Rapat Umum Pemegang Shareholders No. 44 dated October 31, 2023
Saham Luar Biasa No. 44 tanggal 31 made before Laurens Gunawan, S.H., M.Kn.,
Oktober 2023 yang dibuat di hadapan Notary in West Jakarta, PT Bimantara Citra
Laurens Gunawan, S.H., M.Kn., Notaris di received 37,217,298 shares with a nominal
Jakarta Barat, PT Bimantara Citra value of Rp1,000 per share. For this
mendapatkan saham sebanyak 37.217.298 transaction, the Group recorded difference in
lembar saham dengan nilai nominal Rp1.000 value of equity transactions with non-
per lembar. Atas transaksi ini, Grup controlling interests amounted to
mencatat selisih nilai transaksi ekuitas Rp11,977,084,632.
dengan kepentingan nonpengendali sebesar
Rp11.977.084.632.
25. Kepentingan Nonpengendali 25. Non-Controlling Interest
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih Non-controlling interests in net assets and in
dan laba komprehensif entitas anak net comprehensive income of subsidiaries
merupakan bagian pemegang saham represents the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang shareholders in the net assets of subsidiaries
tidak seluruh sahamnya dimiliki Grup. that are not wholly owned by the Group.
Kepentingan nonpengendali atas Kepentingan nonpengendali atas
aset bersih/ Laba (rugi) komprehensif/
Non-controlling interests Non-controlling interests
in net assets net comprehensive income (losses)
2023 2022 2023 2022
Rp Rp Rp Rp
PT Narpati Arjaya Properti dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 282,327,655,829 -- 33,039,659,087 --
PT Swarna Kanaka Parigraha 120,142,521,699 -- (228,301,655) --
PT Mitra Perdana Nuansa 78,142,037,705 59,744,655,269 31,913,803,670 22,901,433,905
PT Mitra Gemilang Mahacipta 42,853,526,273 43,811,209,835 (527,502,621) (743,243,836)
PT Aneka Bina Laras dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 30,002,839,007 29,484,728,253 3,988,428,497 2,071,294,291
PT Rifai Maju Properti 28,169,042,549 27,586,879,962 10,675,521,355 21,537,513,754
PT Eka Ilalang Suryadinamika 11,651,181,921 11,782,880,695 (22,007,469) (30,860,653)
PT Anugerah Nusaraya (4,232,104,613) 5,322,814,883 (888,377,389) (2,405,703,018)
PT Pop Properti Indonesia 3,074,587,612 1,522,252,123 1,491,641,441 922,176,715
PT Praba Kumala Sajati dan entitas
anaknya/ and its subsidiary 2,360,365,614 2,385,304,068 (2,814,920) --
PT Kega Property Utama 594,446,126 615,876,079 (15,002,606) 160,718,247
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa 15,940,528 42,055,722 (692,906) 205,551
PT Paloma Suasa Manajemen dan
entitas anaknya/ and its subsidiary 27,541,743 50,498,980 (21,418,883) 19,731,314
PT Indonesian Paradise Island -- 330,305,140,528 -- (4,965,566,398)
PT Dinamika Putra Perkasa dan
entitas anaknya/ and its subsidiary -- 5,714,291,502 -- 590,446,231
PT Saranausaha Jaya -- 5,717,848,042 -- 91,618,010
Jumlah/ Total 595,129,581,993 524,086,435,941 79,402,935,601 40,149,764,113
Final Draft/26 April 2019 75
Page 338
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 30 Oktober 2023, Grup On October 30, 2023, the Group acquired a
melakukan pembelian 7% saham milik 7% stake held by minority shareholders of
pemegang saham minoritas PT Anugerah PT Anugerah Nusaraya (a subsidiary entity)
Nusaraya (entitas anak) dengan harga with the price of Rp8,560,000,000. The
sebesar Rp8.560.000.000. Perubahan change in the Group's ownership interest in
kepemilikan saham Grup pada PT Anugerah Nusaraya was from 80% to
PT Anugerah Nusaraya yaitu dari 80% 87%.
ke 87%.
Pada tanggal 30 Oktober 2023, Grup On October 30, 2023, the Group acquired a
melakukan pembelian 25% saham milik 25% stake held by minority shareholders of
pemegang saham minoritas PT Indonesia PT Indonesia Gemilang Mahasentosa (a
Gemilang Mahasentosa (entitas anak) subsidiary entity) with the price of
dengan harga sebesar Rp25.000.000. Rp25,000,000. The change in the Group's
Perubahan kepemilikan saham Grup pada ownership interest in PT Indonesia Gemilang
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa yaitu Mahasentosa was from 75% to 100%.
dari 75% ke 100%.
Tidak terdapat transaksi dengan There were no transactions with non-
kepentingan nonpengendali pada 2022. controlling interests in 2022.
26. Laba Bersih per Saham Dasar 26. Net Profit per Share
2023 2022
Rp Rp
Laba yang dapat diatribusikan Profit Attributable to
kepada Pemilik Entitas Induk 105,001,789,621 28,074,912,606 Owners of the Parent Entity
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham untuk perhitungan shares for computation of
laba per saham dasar 11,181,971,732 11,181,971,732 earnings per share
Laba per Saham Dasar 9.39 2.51 Earnings per Share
27. Pendapatan Neto 27. Net Revenues
2023 2022
Rp Rp
Komersial 448,942,624,965 388,357,004,381 Commercial
Perhotelan Hospitality
Kamar 352,657,016,067 233,407,922,197 Room
Makanan dan minuman 110,205,448,618 74,924,480,392 Food and beverages
Lainnya 10,315,861,811 9,396,641,844 Others
Subjumlah 473,178,326,496 317,729,044,433 Subtotal
Penjualan properti 169,805,363,094 240,554,880,254 Property sales
Manajemen properti dan lainnya 12,784,596,447 8,900,255,650 Property management and others
Jumlah 1,104,710,911,002 955,541,184,718 Total
Tidak terdapat pelanggan dengan There is no sales to customers which
nilai pendapatan di atas 10% dari represent more than 10% of revenues for the
pendapatan pada tahun yang berakhir year ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
Final Draft/26 April 2019 76
Page 339
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. Beban Pokok Pendapatan 28. Cost of Revenues
2023 2022
Rp Rp
Komersial Commercial
Penyusutan dan amortisasi 56,307,110,894 55,846,347,981 Depreciation and amortization
Listrik, air dan gas 36,944,391,131 43,376,543,243 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan keamanan 32,427,878,493 17,971,445,888 Maintenance dan security
Parkir 4,427,750,745 9,735,808,414 Parking
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use
(Catatan 12.a) 2,542,075,728 2,446,995,804 assets (Note 12.a)
Lainnya 10,855,758,410 7,826,165,475 Others
Subjumlah 143,504,965,401 137,203,306,805 Subtotal
Perhotelan Hospitality
Makanan dan minuman 68,564,933,871 52,402,899,145 Food and beverages
Kamar 63,005,063,426 42,070,843,745 Room
Lainnya 2,496,326,783 2,616,531,473 Others
Subjumlah 134,066,324,080 97,090,274,363 Subtotal
Penjualan properti 98,819,176,920 142,949,400,195 Property sales
Manajemen properti dan lainnya 2,622,379,140 1,609,404,925 Property management and others
Jumlah 379,012,845,541 378,852,386,288 Total
Tidak terdapat pembelian kepada pemasok There is no purchases to supplier which
dengan nilai di atas 10% dari represent more than 10% of revenues for the
pendapatan pada tahun yang berakhir year ended December 31, 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022. respectively.
29. Beban Penjualan dan Pemasaran 29. Selling and Marketing Expenses
2023 2022
Rp Rp
Iklan dan promosi 32,944,091,169 29,411,844,448 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan 14,985,862,676 12,131,710,177 Salaries and allowances
Jasa penjualan dan pemasaran 14,093,858,084 6,586,572,978 Sales and marketing fees
Perjalanan dinas dan transportasi 2,357,150,935 2,059,002,841 Travel and transportation
Lain-lain 8,866,607,380 13,317,020,634 Others
Jumlah 73,247,570,244 63,506,151,078 Total
30. Beban Umum dan Administrasi 30. General and Administrative Expenses
2023 2022
Rp Rp
Gaji dan tunjangan 143,427,334,364 130,310,528,711 Salaries and allowances
Penyusutan dan amortisasi 61,000,164,490 60,777,501,162 Depreciation and amortization
Telepon, listrik, dan air 30,246,855,633 28,498,615,030 Telephone, electricity and water
Royalti dan jasa manajemen 28,556,019,559 14,654,923,261 Royalty and management fees
Jasa profesional 23,111,237,958 19,647,412,384 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 22,735,758,060 11,617,782,939 Repair and maintenance
Beban kantor 16,995,311,802 14,842,698,465 Office expenses
Beban provisi FF&E 9,665,848,758 4,376,389,878 Provision FF&E
Asuransi 9,642,930,980 10,689,632,429 Insurances
Penyusutan aset hak-guna Depreciation right-of-use
(Catatan 12.a) 8,975,275,108 6,128,116,077 assets (Note 12.a)
Imbalan pascakerja Post-employment benefit
(Catatan 34) 8,732,423,998 3,663,059,530 (Note 34)
Sewa 8,558,565,223 10,838,281,182 Rent
Pajak dan perijinan 6,601,244,734 6,134,433,087 Taxes and licenses
Perjalanan dinas dan transportasi 6,617,689,503 5,181,258,603 Travel and transportation
Kebersihan dan keamanan 4,799,138,490 4,758,663,253 Cleaning and security
Final Draft/26 April 2019 77
Page 340
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
Kebersihan dan keamanan 4,799,138,490 4,758,663,253 Cleaning and security
Komisi kartu kredit 4,501,726,834 2,165,660,399 Credit card commission
Jamuan dan sumbangan 2,169,964,623 1,475,750,257 Entertain and donation
Lain-lain 10,840,204,354 6,919,496,556 Others
Jumlah 407,177,694,471 342,680,203,203 Total
31. Penghasilan Keuangan 31. Finance Income
2023 2022
Rp Rp
Bunga deposito berjangka 6,079,986,130 5,379,023,808 Interest from time deposit
Bunga jasa giro 3,235,877,286 2,200,575,857 Interest from current account
Jumlah 9,315,863,416 7,579,599,665 Total
32. Beban Keuangan 32. Finance Cost
2023 2022
Rp Rp
Beban bunga utang bank 141,691,978,672 130,257,633,797 Interest on bank loans
Provisi atas utang bank 8,504,418,900 1,773,725,036 Provision of bank loans
Beban bunga sewa pembiayaan 3,358,512,435 2,831,901,293 Interest on lease liabilities
Beban administrasi bank 1,484,339,917 622,698,242 Bank charges
Jumlah 155,039,249,924 135,485,958,368 Total
33. Informasi Mengenai Pihak-Pihak Berelasi 33. Related Parties Information
Sifat Hubungan dan Transaksi Dengan Nature of Transactions and Relationship
Pihak-Pihak Berelasi With Related Parties
Pihak-pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
No. Related parties Nature of relationship Nature of transactions
1 PT Grahatama Kreasibaru (GKB) Pemegang saham perusahaan/ Piutang non-usaha/
the Company's shareholder Non-trade receivables
Saldo dengan Pihak Berelasi Balance with Related Party
Rincian saldo yang timbul dari transaksi The details of the balance of transactions
dengan pihak berelasi adalah sebagai with related parties are as follows:
berikut:
Piutang non-usaha Non-trade receivables
2023 2022
Rp Rp
PT Grahatama Kreasibaru 45,334,827 64,246,635 PT Grahatama Kreasibaru
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
saldo piutang non-usaha timbul dari outstanding non-trade receivables were
penggantian beban-beban operasional yang arising from the reimbursement of
telah dibayarkan terlebih dahulu oleh pihak operational expenses that were paid in
berelasi dan/ atau sebaliknya. advance by related parties and/or vice versa.
Piutang tersebut bersifat on-demand dan These receivables were provided on-demand
tidak dikenakan bunga. basis and non-interest bearing.
Final Draft/26 April 2019 78
Page 341
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Transaksi-transaksi signifikan dengan pihak- Significant transactions with related parties
pihak berelasi adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Piutang non-usaha Non-trade receivables
Entitas induk Ultimate parent
PT Grahatama Kreasibaru 45,334,827 64,246,635 PT Grahatama Kreasibaru
Persentase terhadap Percentage to
jumlah aset konsolidasian 0.00% 0.00% total consolidated assets
Kompensasi jangka pendek manajemen Key management’s short-term
kunci compensation
Grup memberikan kompensasi jangka The Group provided compensation short-
pendek kepada Dewan Komisaris dan term benefits for the Boards of
Direksi sebesar Rp14.372.166.843 dan Commissioners and Directors amounting to
Rp12.687.777.326 dan untuk tahun yang Rp14,372,166,843 and Rp12,687,777,326
berakhir 31 Desember 2023 dan 2022. for the year ended December 31, 2023 and
2022.
34. Liabilitas Imbalan Pascakerja 34. Post-Employment Benefits Liabilities
Peraturan Pemerintahan Nomor 35 Tahun Government Regulation Number 35 Year
2021 - Undang-Undang Cipta Kerja 2021 – Job Creation Law
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun Number 35 Year 2021 (PP35/2021) to
2021 (PP 35/2021) untuk melaksanakan implement the provision of Article 81 and
ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185 (b) UU Article 185 (b) of Law No. 11/2020
No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja yang concerning Job Creation (Cipta Kerja), which
bertujuan untuk menciptakan lapangan kerja aims to create the widest possible
yang seluas-luasnya. employment opportunities.
PP 35/2021 mengatur mengenai perjanjian PP 35/2021 regulates the work agreement
kerja waktu tertentu (karyawan tidak tetap), for a certain periode (non-permanent
alih daya, waktu kerja, waktu istirahat dan employees), outsourcing, work time, break
pemutusan hubungan kerja, yang dapat time and termination of employment, which
memengaruhi manfaat imbalan minimum can affect the minimum benefits that must be
yang harus diberikan kepada karyawan. provided to employees.
Estimasi liabilitas imbalan pascakerja pada Estimated post-employment benefit liabilities
31 Desember 2023 dan 2022 didasarkan as of December 31, 2023 and 2022 was
pada penilaian aktuarial dengan tanggal based on the actuarial valuation with
laporan 29 Desember 2023 dan report dated December 29, 2023 and
15 Februari 2023 oleh Kantor Konsultan February 15, 2023 prepared by Kantor
Aktuaria Steven & Mourits, aktuaris Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, an
independen. independent actuary.
Rincian liabilitas atas imbalan pascakerja The details of the liability for
karyawan pada 31 Desember 2023 dan 2022 post-employment benefits as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 35,299,808,074 26,975,717,341 Present value of defined benefit obligation
Nilai wajar aset program (9,595,980,527) (8,434,552,213) Fair value of plan assets
Dampak batas atas aset 1,472,454,248 2,987,303,400 Effect of asset ceiling
Liabilitas neto 27,176,281,795 21,528,468,528 Net liability
Final Draft/26 April 2019 79
Page 342
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi liabilitas imbalan pascakerja yang Movements in the liability for post-
diakui di laporan posisi keuangan employment benefits recognized in the
konsolidasian adalah sebagai berikut: consolidated statements of financial position
are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Saldo awal 21,528,468,528 14,760,080,604 Beginning balance
Penyesuaian Dampak Dekonsolidasi (2,297,803,248) -- Adjustment from Deconsolidiation
Beban tahun berjalan (Catatan 30) 8,732,423,998 3,663,059,530 Expenses during the year (Note 30)
Pembayaran tahun berjalan (327,311,313) (232,118,461) Payment during the year
Iuran program oleh Perusahaan Company's and subsidiaries
dan entitas anak (282,832,180) (684,006,139) contribution
Beban komprehensif lain 89,951,452 4,115,823,272 Other comprehensive income
Kelebihan pembayaran imbalan (266,615,442) (94,370,278) Excess of benefit paids
Saldo akhir 27,176,281,795 21,528,468,528 Ending balance
Beban imbalan pascakerja yang diakui Amounts recognized in the consolidated
dalam laporan laba rugi komprehensif statements of comprehensive income in
konsolidasian adalah: respect of the employee benefits expenses
are as follows:
2023 2022
Rp Rp
Biaya jasa kini 6,206,504,636 5,236,091,435 Current service costs
Biaya bunga 1,367,153,975 544,676,155 Interest costs
Biaya jasa lalu 245,667,640 (1,607,197,496) Past service costs
Hasil yang diharapkan dari aset program Expected return on planned assets
dampak kurtailmen -- (638,455,592) curtailment effect
Penyesuaian liabilitas neto 246,088,274 31,728,550 Adjustment of net liability
Kerugian aktuaria yang belum diakui 667,009,473 96,216,478 Unrecognized actuarial loss
Jumlah 8,732,423,998 3,663,059,530 Total
Berikut ini adalah mutasi pada aset program The following are mutations in defined
imbalan pasti: benefit plan assets:
2023 2022
Rp Rp
(Liabilitas)/Aset Neto Awal Periode (18,714,530,421) (9,813,363,763) Net (Liabilitie)/ Assets Beginning
Iuran Program oleh Perusahaan 282,832,180 -- Company's Contribution
Transfer Masuk Aset -- 683,006,139 Assets Transferred In
Pembayaran Imbalan 327,311,313 226,549,762 Benefits Paid
(Beban)/Pendapatan pada Laba Rugi (8,732,423,998) (3,878,120,130) (Expense)/ Income in Profit and Loss
(Beban)/Pendapatan pada (Expense)/ Income in
Penghasilan Komprehensif Lainnya (89,951,454) (5,928,375,669) Other Comprehensive Income
Kelebihan Pembayaran Imbalan 266,615,447 (4,226,760) Excess Benefits Paid
Jumlah (26,660,146,933) (18,714,530,421) Total
Berikut ini adalah mutasi pada penghasilan The following are mutations in other
komprehensif lain: comprehensive income:
2023 2022
Rp Rp
Saldo Awal Beginning Balance
Penghasilan Komprehensif Lainnya (2,582,367,254) 3,512,124,520 Other Comprehensive Income
Keuntungan/ (Kerugian) Tahun Berjalan (89,951,454) (6,094,491,774) Gain/ (Loss) Current Year
Saldo Akhir (2,672,318,708) (2,582,367,254) Ending Balance
Final Draft/26 April 2019 80
Page 343
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Nilai kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini Present value of defined benefits obligation,
yang terkait dan biaya jasa lalu di atas related current service cost and past service
dihitung oleh aktuaris independen dengan cost were calculated by independent actuary
menggunakan asumsi untuk tahun yang using the following assumptions for the years
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 ended December 31, 2023 and 2022, are as
dan 2022 adalah sebagai berikut: follow:
2023 2022
Tingkat diskonto 7.05% 7.35% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8.00% 8.00% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI-4 (2019) TMI-4 (2019) Mortality rate
Usia pensiun normal 55-57 56-57 Normal retirement age
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap The sensitivity of the defined benefit
asumsi utama adalah: obligation to the changes in key
assumptions:
Dampak terhadap liabilitas imbalan pasti/
Impact to the defined benefit obligation
Perubahan asumsi/ Kenaikan asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in assumption Increase in assumption Decrease in assumption
Tingkat diskonto 1% Turun/ Decrease 38,385,905,796 Naik/ Increase 31,647,337,307 Discount rate
Tingkat kenaikan Salary increment
gaji 1% Turun/ Decrease 31,487,173,853 Naik/ Increase 38,511,221,439 rate
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas The sensitivity analysis presented above
mungkin tidak mewakili perubahan yang may not be representative of the actual
sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti change in the defined benefit obligation as it
mengingat bahwa perubahan asumsi is unlikely that the change in assumptions
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain would occur in isolation of one another as
karena beberapa asumsi tersebut mungkin some of the assumptions may be correlated.
berkorelasi.
Perbandingan liabilitas imbalan pascakerja Comparison of the post-employment benefit
yang timbul selama tahun berjalan dan liabilities during the current year and over the
selama 5 (lima) tahun adalah sebagai last 5 (five) years was as follows:
berikut:
2023 2022 2021 2020 2019
Rp Rp Rp Rp Rp
Liabilitas imbalan Post-employment
pascakerja 27,176,281,795 21,528,468,528 14,760,080,604 22,905,289,471 21,862,073,711 benefit liabilities
Final Draft/26 April 2019 81
Page 344
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. Informasi Segmen 35. Segment Information
Segmen Geografis Geographical Segment
2023
Sumatera/ Jawa/ Kalimantan/ Sulawesi/ Eliminasi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Elimination Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan neto 554,107,348,665 102,417,252,273 299,808,525,975 -- 170,344,381,417 (21,966,597,328) 1,104,710,911,002 Net revenues
Hasil segment (Bruto) 391,432,614,886 63,525,038,641 211,709,516,072 -- 72,987,978,965 (13,957,083,103) 725,698,065,461 Segment results (Gross)
Beban penjualan Selling and marketing
dan pemasaran (29,658,110,840) (6,860,697,966) (15,976,270,148) -- (20,752,491,290) -- (73,247,570,244) expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (227,561,448,761) (68,272,807,782) (101,060,802,516) (1,241,557,471) (22,998,161,044) 13,957,083,103 (407,177,694,471) expenses
Beban pajak final (25,535,595,990) (91,525,250) (21,127,178,224) -- (4,168,050,748) -- (50,922,350,212) Final tax expense
Pendapatan operasi Other operating
lainnya - neto 1,130,271,992 1,563,654,577 (32,617,952) -- 674,905,374 -- 3,336,213,991 income - net
Penghasilan keuangan 3,953,823,933 134,842,916 4,748,485,994 906,795 477,803,778 -- 9,315,863,416 Finance income
Beban keuangan (135,828,424,015) (79,075,980) (19,114,215,409) (1,803,800) (15,730,720) -- (155,039,249,924) Finance cost
Pendapatan dividen 217,412,153,181 -- -- -- -- (103,334,547,000) 114,077,606,181 Dividend income
Rugi selisih kurs - neto 1,480,615,964 6,065,976 608,276,267 -- -- -- 2,094,958,207 Loss foreign exchange - net
Laba penjualan Gain on sale of investments
investasi saham 1,123,594,699 -- -- -- -- -- 1,123,594,699 in share of stocks
Bagian atas rugi entitas Share in net loss of
asosiasi - neto (1,057,465,237) -- -- -- -- -- (1,057,465,237) associates - net
Laba (rugi) sebelum
pajak 196,892,029,812 (10,074,504,868) 59,755,194,084 (1,242,454,476) 26,206,254,315 (103,334,547,000) 168,201,971,867 Profit (loss) before tax
Penghasilan (beban) Income tax benefit
pajak 23,076,820,487 2,347,006,561 (432,988,747) -- -- (8,295,950,551) 16,694,887,750 (expense)
Laba (rugi) tahun
berjalan 219,968,850,299 (7,727,498,307) 59,322,205,337 (1,242,454,476) 26,206,254,315 (111,630,497,551) 184,896,859,617 Profit (loss) for the year
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 6,095,183,502,153 168,779,986,369 2,324,175,624,261 247,667,205,388 519,169,207,584 (9,724,870,288) 9,345,250,655,467 Segment assets
Liabilitas segmen 1,646,846,162,951 23,351,923,232 1,410,231,956,565 9,558,644,831 322,556,384,386 4,372,625,172 3,416,917,697,137 Segment liabilities
Acquisition of property and
Perolehan aset tetap 26,245,407,803 5,398,547,268 1,493,822,912 37,000,000 136,332,352,556 -- 169,507,130,539 equipment
Acquisition of investment
Perolehan properti investasi 8,892,358,914 -- 78,536,170,673 455,000,000 -- -- 87,883,529,587 property
Final Draft/26 April 2019 82 Paraf:
Page 345
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2022
Sumatera/ Jawa/ Kalimantan/ Sulawesi/ Eliminasi/ Jumlah/
Bali Sumatra Java Borneo Celebes Elimination Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan neto 394,477,361,962 90,965,649,382 265,196,046,175 -- 223,078,235,420 (18,176,108,221) 955,541,184,718 Net revenues
Hasil segment (Bruto) 251,987,483,393 52,776,407,478 197,008,268,718 -- 89,111,321,277 (14,194,682,436) 576,688,798,430 Segment results (Gross)
Beban penjualan Selling and marketing
dan pemasaran (17,128,185,299) (6,639,436,426) (20,529,771,373) -- (20,820,946,265) 1,612,188,285 (63,506,151,078) expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi (195,005,181,195) (61,849,002,591) (78,754,127,282) (1,541,542,948) (12,677,125,368) 7,146,776,181 (342,680,203,203) expenses
Beban pajak final (19,770,943,660) (384,185,554) (19,307,446,236) -- (5,576,909,300) -- (45,039,484,750) Final tax expense
Pendapatan operasi Other operating
lainnya - neto (3,517,387,805) 2,754,372,703 35,552,885,721 119,160,000 3,307,796,859 5,435,717,970 43,652,545,448 income - net
Penghasilan keuangan 3,036,542,461 525,808,162 3,499,384,047 2,112,824 515,752,171 -- 7,579,599,665 Finance income
Beban keuangan (101,053,443,469) (9,719,185,584) (24,694,366,123) (2,858,201) (16,104,991) -- (135,485,958,368) Finance cost
Pendapatan dividen -- -- 100,937,317,290 -- -- (26,563,157,912) 74,374,159,378 Dividend income
Rugi selisih kurs - neto (29,117,263,051) (33,478,955) (2,369,082,326) -- -- -- (31,519,824,332) Loss foreign exchange - net
Bagian atas rugi entitas Share in net loss of
asosiasi, neto (24,665,288,175) -- -- -- -- -- (24,665,288,175) associates - net
Laba (rugi) sebelum
pajak (135,233,666,800) (22,568,700,767) 191,343,062,436 (1,423,128,325) 53,843,784,383 (26,563,157,912) 59,398,193,015 Profit (loss) before tax
Penghasilan (beban) Income tax benefit
pajak 7,234,799,553 4,290,764,600 (1,431,534,169) -- -- -- 10,094,029,984 (expense)
Laba (rugi) tahun
berjalan (127,998,867,247) (18,277,936,167) 189,911,528,267 (1,423,128,325) 53,843,784,383 (26,563,157,912) 69,492,222,999 Profit (loss) for the year
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 6,545,998,240,448 173,843,968,518 1,862,805,692,268 111,868,985,435 471,698,273,673 (2,393,981,460) 9,163,821,178,882 Segment assets
Liabilitas segmen 1,658,994,666,981 28,385,863,772 1,370,858,786,887 756,884,382 370,731,073,770 (5,796,059,674) 3,423,931,216,118 Segment liabilities
Acquisition of property and
Perolehan aset tetap 28,405,348,095 1,243,360,600 1,654,678,876 -- 79,098,853,925 -- 110,402,241,496 equipment
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi 6,074,447,337 -- 1,620,257,726 -- -- -- 7,694,705,063 properties
Final Draft/26 April 2019 83 Paraf:
Page 346
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Segmen Bisnis Business Segment
2023
Manajemen
properti
Penjualan dan lainnya/
properti/ Property
Kantor pusat/ Investasi DIRE/ Perhotelan/ Komersial/ Property management Eliminasi/ Jumlah/
Head office DIRE investment Hospitality Commercial Sales and others Elimination Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan neto -- -- 473,178,326,496 470,909,222,293 169,805,363,094 12,784,596,447 (21,966,597,328) 1,104,710,911,002 Net revenues
Hasil segmen Segment results
(Bruto) -- -- 339,112,002,415 318,256,152,375 71,585,402,455 10,701,591,319 (13,957,083,103) 725,698,065,461 (Gross)
Selling and
Beban penjualan marketing
dan pemasaran -- -- (31,392,802,986) (8,483,563,681) (29,211,210,953) (4,159,992,624) -- (73,247,570,244) expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (33,849,526,025) -- (246,753,571,229) (88,166,171,054) (23,924,924,682) (28,440,584,584) 13,957,083,103 (407,177,694,471) expenses
Beban pajak final (58,025,923) -- (1,796,903,533) (42,510,548,325) (4,259,246,692) (2,297,625,739) (50,922,350,212) Final tax expense
Pendapatan Other operating
operasi lainnya - neto 3,377,569,196 -- (1,251,712,784) (1,054,898,574) 2,125,726,661 139,529,492 -- 3,336,213,991 income - net
Penghasilan
keuangan 871,432,719 -- 2,549,920,191 4,921,825,975 685,426,852 287,257,679 -- 9,315,863,416 Finance income
Beban keuangan (62,712,971,504) -- (37,771,264,592) (49,622,421,140) (2,730,713,357) (2,201,879,331) -- (155,039,249,924) Finance cost
Pendapatan
dividen 104,297,047,000 113,115,106,181 -- -- -- -- (103,334,547,000) 114,077,606,181 Dividend income
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on
kurs - neto 1,478,024,219 -- 55,711,925 (4,298,680) 5,938 565,514,805 -- 2,094,958,207 foreign, net
Laba penjualan Gain on sale of investments
investasi saham 1,123,594,699 -- -- -- -- -- -- 1,123,594,699 in share of stocks
Bagian atas laba
entitas asosiasi, Share in net loss of
neto (5,856,777,596) 4,799,312,359 -- -- -- -- -- (1,057,465,237) associates, net
Laba (rugi) Profit (loss) before
sebelum pajak 8,670,366,785 117,914,418,540 22,751,379,407 133,336,076,896 14,270,466,222 (25,406,188,983) (103,334,547,000) 168,201,971,867 tax
Income tax benefit
Beban pajak 18,891,693,421 -- 6,112,712,794 (457,477,071) -- 443,909,157 (8,295,950,551) 16,694,887,750 (expense)
Laba (rugi) tahun
berjalan 27,562,060,206 117,914,418,540 28,864,092,201 132,878,599,825 14,270,466,222 (24,962,279,826) (111,630,497,551) 184,896,859,617 Profit (loss) for the year
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 875,499,417,602 3,258,596,474,425 977,605,637,054 1,873,240,872,243 2,253,056,833,975 116,976,290,456 (9,724,870,288) 9,345,250,655,467 Segment assets
Liabilitas segmen 768,891,200,132 -- 314,351,135,978 822,684,052,912 1,377,224,253,550 129,394,429,393 4,372,625,172 3,416,917,697,137 Segment liabilities
Perolehan aset Acquisition of property
tetap 1,158,294,606 -- 52,547,888,957 242,208,296 115,558,738,680 -- -- 169,507,130,539 and equipment
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi -- -- -- 87,883,529,587 -- -- -- 87,883,529,587 properties
Final Draft/26 April 2019 84 Paraf:
Page 347
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2022
Manajemen
properti
Penjualan dan lainnya/
properti/ Property
Kantor pusat/ Investasi DIRE/ Perhotelan/ Komersial/ Property management Eliminasi/ Jumlah/
Head office DIRE investment Hospitality Commercial Sales and others Elimination Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Pendapatan neto -- -- 317,729,044,433 406,533,112,602 240,554,880,254 8,900,255,650 (18,176,108,221) 955,541,184,718 Net revenues
Hasil segment Segment results
(Bruto) -- -- 220,638,770,068 265,348,380,013 97,605,480,059 7,290,850,726 (14,194,682,436) 576,688,798,430 (Gross)
Selling and
Beban penjualan marketing
dan pemasaran -- -- (19,635,610,886) (8,177,441,951) (37,305,286,526) -- 1,612,188,285 (63,506,151,078) expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (25,708,358,951) -- (164,945,496,690) (127,242,123,521) (23,581,360,398) (8,349,639,824) 7,146,776,181 (342,680,203,203) expenses
Beban pajak final (23,318,520) -- (1,519,363,644) (37,168,410,536) (6,243,876,530) (84,515,520) -- (45,039,484,750) Final tax expense
Pendapatan Other operating
operasi lainnya - neto (454,839,694) -- (15,540,603,686) 9,580,039,258 44,957,510,896 (325,279,296) 5,435,717,970 43,652,545,448 income - net
Penghasilan
keuangan 1,728,264,460 -- 1,067,427,343 3,899,566,018 862,064,406 22,277,438 -- 7,579,599,665 Finance income
Beban keuangan (28,127,298,746) -- (5,979,572,604) (94,370,179,229) (6,996,990,173) (11,917,616) -- (135,485,958,368) Finance cost
Pendapatan
dividen 26,563,157,912 74,374,159,378 -- -- -- -- (26,563,157,912) 74,374,159,378 Dividend income
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on
kurs - neto (24,859,187,988) -- (6,861,442,142) 200,805,798 -- -- -- (31,519,824,332) foreign, net
Bagian atas laba
entitas asosiasi, Share in net loss of
neto (10,814,997,336) (344,486,914) 17,156,067,919 21,355,981,353 (52,017,853,197) -- -- (24,665,288,175) associates, net
Laba (rugi) Profit (loss) before
sebelum pajak (61,696,578,863) 74,029,672,464 24,380,175,678 33,426,617,203 17,279,688,537 (1,458,224,092) (26,563,157,912) 59,398,193,015 tax
Income tax benefit
Beban pajak 17,531,211,442 -- 8,158,767,509 (15,595,948,967) -- -- -- 10,094,029,984 (expense)
Laba (rugi) tahun
berjalan (44,165,367,421) 74,029,672,464 32,538,943,187 17,830,668,236 17,279,688,537 (1,458,224,092) (26,563,157,912) 69,492,222,999 Profit (loss) for the year
Informasi lainnya: Other information:
Aset segmen 1,061,948,679,888 3,258,596,474,425 1,157,112,420,406 1,636,501,217,390 2,019,980,531,275 32,075,836,958 (2,393,981,460) 9,163,821,178,882 Segment assets
Liabilitas segmen 688,751,188,315 -- 113,338,264,933 1,195,920,940,361 1,426,546,188,586 5,170,693,597 (5,796,059,674) 3,423,931,216,118 Segment liabilities
Acquisition of property
Perolehan aset tetap 817,668,770 -- 7,555,345,089 22,492,373,467 79,536,854,170 -- -- 110,402,241,496 and equipment
Perolehan properti Acquisition of investment
investasi -- -- -- 7,694,705,063 -- -- -- 7,694,705,063 properties
Final Draft/26 April 2019 85 Paraf:
Page 348
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. Manajemen Risiko Keuangan 36. Financial Risk Management
Mengingat bahwa penerapan praktik Considering that good risk management
manajemen risiko yang baik dapat practice implementation could better support
mendukung kinerja Grup, maka manajemen the performance of the Group, hence, the
risiko selalu menjadi elemen pendukung risk management would always be an
penting bagi Grup dalam menjalankan important supporting element for the Group
usahanya. Sasaran dan tujuan utama dari in running its business. The target and main
diterapkannya praktik manajemen risiko di purpose of the implementation of risk
Grup adalah untuk menjaga dan melindungi management practices in the Group is to
Grup melalui pengelolaan risiko kerugian maintain and protect the Group through
yang mungkin timbul dari berbagai managing the risk of losses, which might
aktivitasnya serta menjaga tingkat risiko agar arise from its various activities as well as
sesuai dengan arahan yang sudah maintaining risk level in order to match with
ditetapkan oleh manajemen Grup. the direction already established by the
management of the Group.
Grup memiliki eksposur terhadap risiko-risiko The Group has exposure to the following risk
atas instrumen keuangan seperti: risiko from financial instruments, such as: credit
kredit, risiko tingkat bunga, dan risiko risk, interest risk, and liquidity risk.
likuiditas.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Grup memiliki risiko kredit yang terutama The Group is exposed to credit risk
berasal dari kas dan setara kas, piutang primarily from cash and cash equivalent,
usaha - pihak ketiga, piutang non-usaha trade receivable - third parties, non-trade
dan aset tidak lancar lainnya, Grup receivable and other non-current assets.
mengelola risiko kredit yang terkait The Group manages credit risk exposed
dengan simpanan di bank dengan from its deposits with banks by
memonitor reputasi bank. monitoring bank’s reputation.
Pengungkapan risiko kredit kuantitatif Quantitative disclosures of the credit risk
eksposur di dalam hubungannya dengan exposure in relation to financial assets
aset keuangan dijelaskan sebagai are set out below.
berikut.
2023 2022
Maksimum Maksimum
eksposur/ eksposur/
Nilai tercatat/ Maximum Nilai tercatat/ Maximum
Carrying value exposure Carrying value exposure
Rp Rp Rp Rp
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 419,733,777,174 419,733,777,174 607,088,330,065 607,088,330,065 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Pihak ketiga 48,702,152,515 48,702,152,515 60,029,363,148 60,029,363,148 Trade receivables - Third Parties
Piutang non-usaha 16,132,313,798 16,132,313,798 21,231,768,183 21,231,768,183 Non-trade receivables
Aset tidak lancar
lainnya 714,223,692 714,223,692 4,532,056,692 4,532,056,692 Other non-current assets
Jumlah 485,282,467,179 485,282,467,179 692,881,518,088 692,881,518,088 Total
b. Risiko Tingkat Bunga b. Interest Risk
Risiko tingkat bunga yang dihadapi Grup The Group interest rate arise from bank
berasal dari utang bank dan utang loans and consumer financing loans.
pembiayaan konsumen.
Kebijakan manajemen dalam mengelola Management’s policy to manage this risk
risiko tingkat bunga ini dengan by analyzing interest rate’s movements
melakukan analisa pergerakan suku and, if needed, enters into interest rate
bunga dan jika diperlukan melakukan swaps in specific circumstances.
transaksi interest rate swap.
86
Page 349
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Manajemen telah membentuk kerangka The management has established an
kerja manajemen risiko likuiditas untuk appropriate liquidity risk management
pengelolaan dana jangka pendek, framework for the management of the
menengah dan jangka panjang dan Group’ short, medium and long-term
persyaratan manajemen likuiditas. Grup funding and liquidity management
mengelola risiko likuiditas dengan requirements. The Group manages
mempertahankan cadangan yang liquidity risk by maintaining adequate
memadai dan dengan terus memantau reserves and by continuously monitoring
rencana dan realisasi arus kas dengan forecast and actual cash flows, and by
cara pencocokan profil jatuh tempo aset matching the maturity profiles of financial
dan liabilitas keuangan. assets and liabilities.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal The table below represents the maturity
jatuh tempo liabilitas keuangan Grup schedule of the Group financial liabilities
berdasarkan pembayaran kontraktual based on undiscounted contractual
yang tidak didiskontokan pada tanggal payments as of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022: 2022:
2023
Kurang dari 1 tahun/ 1 - 2 tahun/ Lebih dari 3 tahun/ Jumlah/
Less than 1 year 1 - 2 years More than 3 years Total
Rp Rp Rp Rp
Utang usaha 95,388,890,879 -- -- 95,388,890,879 Trade payables
Utang non-usaha 297,501,457,985 -- -- 297,501,457,985 Non-trade payables
Beban akrual 65,234,721,872 -- -- 65,234,721,872 Accruals
Uang jaminan penyewa -- -- 97,516,596,173 97,516,596,173 Tenant's deposit
Utang bank 440,902,458,025 359,657,889,380 881,596,355,554 1,682,156,702,959 Bank loans
Liabilitas sewa 6,721,516,949 18,159,939,705 15,585,191,286 40,466,647,940 Lease liabilities
Jumlah 905,749,045,710 377,817,829,085 994,698,143,013 2,278,265,017,808 Total
2022
Kurang dari 1 tahun/ 1 - 2 tahun/ Lebih dari 3 tahun/ Jumlah/
Less than 1 year 1 - 2 years More than 3 years Total
Rp Rp Rp Rp
Utang usaha 86,841,125,521 -- -- 86,841,125,521 Trade payables
Utang non-usaha 38,529,951,691 -- 310,500,000,000 349,029,951,691 Non-trade payables
Beban akrual 112,087,747,478 -- -- 112,087,747,478 Accruals
Uang jaminan penyewa -- -- 92,242,190,394 92,242,190,394 Tenant's deposit
Utang bank 293,458,383,738 392,269,000,000 1,022,564,533,628 1,708,291,917,366 Bank loans
Liabilitas sewa 4,970,710,300 4,103,684,571 23,218,751,911 32,293,146,782 Lease liabilities
Jumlah 535,887,918,728 396,372,684,571 1,448,525,475,933 2,380,786,079,232 Total
Estimasi Nilai Wajar Instrumen Fair Value of Financial Instruments
Keuangan Estimation
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
diestimasi untuk keperluan pengakuan liabilities must be estimated for
dan pengukuran atau untuk keperluan recognition and measurement or for
pengungkapan. disclosure purpose.
PSAK 68 mensyaratkan pengungkapan PSAK 68 requires disclosures of fair
atas pengukuran nilai wajar dengan value measurements by level of the
tingkat hierarki nilai wajar sebagai following fair value measurement
berikut: hierarchy:
• Pengukuran nilai wajar Tingkat 1 • Level 1 fair value measurements are
yang diperoleh dari harga kuotasian those derived from quoted prices
(tidak disesuaikan) dalam pasar aktif (unadjusted) in active markets for
untuk aset dan liabilitas yang identik; identical assets or liabilities;
• Pengukuran nilai wajar Tingkat 2 • Level 2 fair value measurements are
yang diperoleh dari input selain dari those derived from inputs other than
harga kuotasian yang termasuk quoted prices included within Level 1
dalam Tingkat 1 yang dapat that are observable for the asset or
87
Page 350
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
diobservasi untuk aset dan liabilitas, liability, either directly (i.e. as prices)
baik secara langsung (misalnya or indirectly (i.e. derived from prices);
harga) atau secara tidak langsung and
(misalnya derivasi harga); dan
• Pengukuran nilai wajar Tingkat 3 • Level 3 fair value measurements are
yang diperoleh dari teknik penilaian those derived from valuation
yang memasukkan input untuk aset techniques that include inputs for the
dan liabilitas yang bukan asset or liability that are not based
berdasarkan data pasar yang dapat on observable market data
diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs).
diobservasi).
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan The fair value of financial assets and
jangka pendek mendekati nilai liabilities approximates their carrying
tercatatnya, karena dampak dari amount, as the impact of discounting is
diskonto tidak signifikan, adalah sebagai not significant, are as follows:
berikut:
2023 2022
Rp Rp
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 419,733,777,174 607,088,330,065 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 48,702,152,515 60,029,363,148 Trade receivable
Piutang non-usaha 16,132,313,798 21,231,768,183 Non-trade receivables
Deposito yang dibatasi penggunaannya 37,800,000,000 40,693,472,787 Restricted time deposits
Aset tidak lancar lainnya 714,223,692 4,532,056,692 Other non-current assets
Jumlah 523,082,467,179 733,574,990,875 Total
LIABILITAS LIABILITIES
Utang usaha 95,388,890,879 86,841,125,521 Trade payables
Utang non-usaha 297,501,457,985 349,029,951,691 Non-trade payables
Beban akrual 65,234,721,872 112,087,747,478 Accruals
Uang jaminan penyewa 97,516,596,173 92,242,190,394 Tenant's deposit
Utang bank 1,682,156,702,959 1,708,291,917,366 Bank loans
Liabilitas sewa 40,466,647,940 32,293,146,782 Lease liabilities
Jumlah 2,278,265,017,808 2,380,786,079,232 Total
d. Risiko Permodalan d. Capital Risk
Dalam mengelola permodalannya, Grup In managing capital, the Group
senantiasa mempertahankan safeguards its ability to continue as a
kelangsungan usaha serta going concern and to maximize benefits
memaksimalkan manfaat bagi to the shareholders and other
pemegang saham dan pemangku stakeholders.
kepentingan lainnya.
Grup secara aktif dan rutin The Group actively and regularly reviews
menelaah dan mengelola and manages its capital to ensure the
permodalannya untuk memastikan optimal capital structure and return to the
struktur modal dan pengembalian shareholders, taking into the
yang optimal bagi pemegang saham, consideration the efficiency of capital use
dengan mempertimbangkan efisiensi based on operating cash flows and
penggunaan modal berdasarkan arus capital expenditures and also
kas operasi dan belanja modal, serta consideration of future capital needs.
mempertimbangkan kebutuhan modal di
masa yang akan datang.
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember The gearing ratio as of December 31,
2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 2023 and 2022 are as follows:
88
Page 351
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
Rp Rp
Pinjaman 1,722,623,350,899 1,740,585,064,148 Debts
Kas dan setara kas (419,733,777,174) (607,088,330,065) Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 1,302,889,573,725 1,133,496,734,083 Net debt
Ekuitas 5,965,550,256,330 5,739,889,962,764 Equity
Rasio pinjaman - neto
terhadap modal 0.22 0.20 Net debt to equity
37. Perjanjian Penting dan Kontinjensi 37. Significant Agreements and Contingency
a. Perjanjian Lisensi Merek Dagang dan a. Tradename and Trademark License
Usaha Agreement
Pada tanggal 1 Oktober 2002, Perusahaan On October 1, 2002, the Company entered
menandatangani perjanjian lisensi merek into Tradename and Trademark License
dagang dan merek usaha dengan Green Agreement with Green Oak Hotel
Oak Hotel Management Pte. Ltd. (GOHM), Management Pte. Ltd. (GOHM), Singapore,
Singapura, (dahulu Harris International (formerly Harris International Hotels
Hotels Corporation) untuk penggunaan Corporation) wherein GOHM agreed to grant
merek dagang dan logo HARRIS pada a license to the Company to used the
pengoperasian hotel yang berlokasi licensed marks of HARRIS on the operations
di Tuban, Bali, untuk periode 15 (lima belas) of hotel located in Tuban, Bali, for the period
tahun yang berakhir pada tanggal 15 (fifteen) years and terminated on
31 Desember 2017 yang dapat diperpanjang December 31, 2017 which shall be extended
sesuai kesepakatan kedua pihak. upon agreed by both parties. The Company
Perusahaan berkewajiban membayar royalti has agreed to pay royalty fee in monthly to
secara bulanan kepada GOHM. Pada GOHM. On March 19, 2018, the agreement
tanggal 19 Maret 2018, perjanjian ini has been extended for the next 5 (five)
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun sampai years up to December 31, 2022. On
dengan 31 Desember 2022. Pada tanggal October 23, 2023, this agreement is
23 Oktober 2023, perjanjian ini diperpanjang extended for an extension period of
dengan masa perpanjangan 15 (lima belas) 15 (fifteen) months starting from
bulan terhitung sejak 1 Januari 2023. January 1, 2023.
Pada tahun 2012, RIN, entitas anak, In 2012, RIN, a subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek Tradename and Trademark License
dagang dan merek usaha dengan GOHM, Agreement with GOHM, Singapore, (formerly
Singapura, (dahulu Harris International Harris International Hotels Corporation)
Hotels Corporation) untuk penggunaan wherein GOHM agreed to grant a license to
merek dagang dan logo HARRIS pada hotel used the licensed marks of HARRIS on the
yang berlokasi di Batam Center, Batam - operations of hotel located in Batam Center,
Kepulauan Riau, untuk periode 15 (lima Batam - Riau Islands, for the period 15
belas) tahun dan dapat diperpanjang untuk (fifteen) years and shall be extended for next
5 (lima) tahun selanjutnya sesuai 5 (five) years upon agreed by both parties.
kesepakatan kedua pihak. RIN berkewajiban RIN has agreed to pay royalty fees in
membayar royalti secara bulanan. monthly.
Pada tanggal 13 Agustus 2010, PS, entitas On August 13, 2010, PS, an indirect
anak dari ABL, entitas anak, subsidiary through ABL, entered into
menandatangani perjanjian lisensi merek Tradename and Trademark License
dagang dan merek usaha dengan GOHM, Agreement with GOHM, Singapore, (formerly
Singapura, (dahulu Harris International Harris International Hotels Corporation)
Hotels Corporation) untuk penggunaan wherein GOHM agreed to grant a license to
merek dagang dan logo HARRIS pada used the licensed marks of HARRIS on the
pengoperasian hotel yang berlokasi operations of hotel located in Sudirman,
di Sudirman, Jakarta, untuk periode 33 (tiga Jakarta, for the period 33 (thirty three) years
89
Page 352
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
puluh tiga) tahun dan berakhir pada tanggal and will be end at June 11, 2043 and shall
11 Juni 2043 dan dapat diperpanjang untuk be extended for next 5 (five) years upon
5 (lima) tahun selanjutnya sesuai agreed by the parties. PS has agreed to pay
kesepakatan kedua pihak. PS berkewajiban monthly royalty fees in monthly to GOHM.
membayar royalti secara bulanan kepada
GOHM.
Pada tanggal 1 Mei 2007, AN, entitas anak, On May 1, 2007, AN, a subsidiary, entered
melakukan perjanjian merek dagang dan into Tradename and Trademark License
lisensi dengan GOHM, Singapura, (dahulu Agreement with GOHM, Singapore, (formerly
Harris International Hotels Corporation) Harris International Hotels Corporation)
untuk penggunaan merek dagang dan logo wherein GOHM agreed to grant a license to
HARRIS pada pengoperasian hotel di Batam the Company to used the Licensed marks of
yang berakhir tanggal 31 Mei 2017 dan HARRIS on the operations of hotel located in
dapat diperpanjang untuk tiap periode Batam, expired on May 31, 2017 and can be
5 (lima) tahun. AN berkewajiban membayar extended for next 5 (five) years. AN has
royalti secara bulanan. Pada tanggal agreed to pay monthly royalty fees. On
19 Maret 2018, perjanjian ini diperpanjang March 19, 2018, the agreement has been
untuk 5 (lima) tahun sampai dengan extended for the next 5 (five) years up to
31 Desember 2022 dan sampai dengan December 31, 2022 and up to the finanncial
tanggal laporan keuangan, AN masih dalam statements date, AN still in the process for
proses perpanjangan perjanjian ini. Pada extend the agreement. On October 23, 2023,
tanggal 23 Oktober 2023, perjanjian ini this agreement is extended for an extension
diperpanjang dengan masa perpanjangan period of 15 (fifteen) months starting from
15 (lima belas) bulan terhitung sejak January 1, 2023.
1 Januari 2023.
Pada 3 Februari 2011, KPU, entitas anak, In February 3, 2011, KPU, a subsidiary,
menandatangani perjanjian lisensi merek entered into Tradename and Trademark
dagang dan merek usaha dengan GOHM, License Agreement with GOHM, Singapore,
Singapura, (dahulu Harris International (formerly Harris International Hotels
Hotels Corporation) untuk penggunaan Corporation) where in GOHM agreed to
merek dagang dan logo POP! Pada hotel grant a license to used the licensed marks of
yang berlokasi di Yogyakarta, untuk periode POP! on the operations of hotel located in
15 (lima belas) tahun dan dapat Yogyakarta, for the period 15 (fifteen) years
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun and can be extended for the next 5 (five)
selanjutnya sesuai kesepakatan kedua years upon agreed by the parties. KPU has
pihak. KPU berkewajiban membayar royalti agreed to pay monthly royalty fees.
secara bulanan.
Pada tanggal 31 Maret 2015, SBK, entitas On March 31, 2015, SBK, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian lisensi entered into Tradename and Trademark
merek dagang dan merek usaha dengan License Agreement with Green Oak
Green Oak Investment Ltd., British Investment Ltd, British Virgin Island (GOI),
Virgin Island (GOI), sebagaimana whereas has been amended on
telah diamendemen pada tanggal October 20, 2016, where in GOI agreed to
20 Oktober 2016, untuk penggunaan merek grant a license to used the licensed marks of
dagang dan logo preference pada hotel yang preference on the operations of hotel located
berlokasi di Sanur, Bali, yang berlaku sampai in Sanur, Bali, until December 31, at the 15th
dengan 31 Desember pada tahun ke 15 (fifteen) anniversary of opening dated and
(lima belas) tahun sejak tanggal pembukaan shall be extended for the next 5 (five) years
dan dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun upon agreed by the parties. SBK has agreed
selanjutnya sesuai kesepakatan kedua to pay monthly royalty fees.
pihak. SBK berkewajiban membayar royalti
secara bulanan.
90
Page 353
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI, entitas On August 9, 2016, IPI, a subsidiary, entered
anak, menandatangani perjanjian lisensi into a system license and techincal
sistem dan bantuan teknis dengan Starwood assistance agreement with Starwood
Development Consulting Service Pte. Ltd., Development Consulting Service Pte. Ltd., to
untuk menggunakan dan mengoperasikan use and operate trademark and systems,
merek dan sistem, dan memperoleh bantuan and obtain technical assistance in
teknis sesuai dengan standar merek dan accordance with trademark and system
sistem pada Hotel Aloft di Bali. Atas jasa standards on the operation of Aloft Hotel in
tersebut, IPI membayar biaya lisensi. Bali. IPI has agreed to pay license fee.
Pada tanggal 30 November 2018, IPI, entitas On November 30, 2018, IPI, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian lisensi entered into Tradename and Trademark
merek dagang dan merek usaha dengan License Agreement with GOI, where in GOI
GOI, untuk penggunaan merek dagang dan agreed to grant a license to used the
logo YELLO pada Hotel yang berlokasi di licensed marks of YELLO on the operation of
Kuta, Bali. Atas jasa tersebut, IPI akan hotel located in Kuta, Bali, IPI has agreed will
membayar biaya royalti. pay royalty fees.
b. Perjanjian Konsultan Manajemen b. Management Consulting Agreement
Pada tanggal 1 Oktober 2002, Perusahaan On October 1, 2002, the Company entered
menandatangani perjanjian manajemen into management agreement with PT Tauzia
dengan PT Tauzia International International Management (Tauzia), wherein
Management (Tauzia), dimana Tauzia setuju Tauzia agreed to provide technical and
untuk memberikan jasa konsultasi management consultancy services on the
manajemen dan teknis untuk pengoperasian operations of HARRIS Hotel Tuban, Bali, for
HARRIS Hotel Tuban-Bali, untuk periode the period 15 (fifteen) years and expired on
15 (lima belas) tahun yang berakhir pada December 31, 2017 can be extended upon
tanggal 31 Desember 2017 yang dapat agreed by the parties. The Company has
diperpanjang sesuai kesepakatan kedua agreed to pay monthly management fee to
pihak. Perusahaan berkewajiban membayar Tauzia. On March 19, 2018, the agreement
jasa manajemen secara bulanan kepada has been extended for the next 5 (five) years
Tauzia. Pada tanggal 19 Maret 2018, up to December 31, 2022 and up to the
perjanjian ini diperpanjang untuk 5 (lima) finanncial statements date, the Company still
tahun sampai dengan 31 Desember 2022 in the process for extend the agreement. On
dan sampai dengan tanggal laporan October 23, 2023, this agreement is
keuangan, Perusahaan masih dalam proses extended for an extension period of
perpanjangan perjanjian ini. Pada tanggal 15 (fifteen) months starting from
23 Oktober 2023, perjanjian ini diperpanjang January 1, 2023.
dengan masa perpanjangan 15 (lima belas)
bulan terhitung sejak 1 Januari 2023.
Pada tanggal 23 Desember 2009, IPI, entitas On December 23, 2009, IPI, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian hotel entered into an operating services
operating services dengan Starwood agreement with Starwood Development
Development Consulting Service Pte. Ltd. Consulting Service Pte. Ltd., to supervise,
untuk mengawasi, mengarahkan dan direct, and control the operations of the hotel
mengontrol operasi hotel Sheraton Bali Kuta Sheraton Bali Kuta Resort for 20 (twenty)
Resort selama 20 (dua puluh) tahun. IPI years. IPI has agreed to pay monthly
berkewajiban membayar Operating Services Operating Services Fee based on the Gross
Fee setiap bulan berdasarkan Gross Operating Profit (GOP).
Operating Profit (GOP).
Pada tanggal 13 Agustus 2010, PS, entitas On August 13, 2010, PS, an indirect
anak tidak langsung melalui ABL, subsidiary through ABL, entered into hotel
menandatangani perjanjian konsultasi management consultation agreement with
manajemen hotel dengan Tauzia, dimana Tauzia, wherein Tauzia agreed to provide
91
Page 354
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tauzia setuju untuk memberikan jasa technical and management consultancy
konsultasi manajemen dan teknis untuk services on the operations of hotel HARRIS
pengoperasian hotel HARRIS fX, untuk fX for the period 33 (thirty three) years that
periode 33 (tiga puluh tiga) tahun yang akan ended on June 11, 2043. PS has agreed to
berakhir pada 11 Juni 2043. PS pay monthly management fee.
berkewajiban membayar jasa manajemen
secara bulanan.
Pada tanggal 3 April 2008, RIN, entitas anak, On April 3, 2008, RIN, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian konsultasi into hotel management consultation
manajemen hotel dengan Tauzia, dimana agreement with Tauzia, wherein Tauzia
Tauzia setuju untuk memberikan jasa agreed to provide technical and
konsultasi manajemen dan teknis untuk management consultancy services on the
pengoperasian hotel HARRIS Batam Center, operations of hotel HARRIS Batam Center,
untuk periode 15 (lima belas) tahun yang for the period 15 (fifteen) years which shall
dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun be extended for 5 (five) years upon agreed
berikutnya sesuai kesepakatan kedua pihak. by both parties. RIN has agreed to pay
RIN berkewajiban membayar jasa monthly management fee to Tauzia.
manajemen secara bulanan kepada Tauzia.
Pada tanggal 3 Februari 2011, KPU, entitas On February 3, 2011, KPU, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian konsultasi entered into management consultation
manajemen dengan Tauzia, dimana Tauzia agreement with Tauzia, wherein Tauzia
setuju untuk memberikan jasa konsultasi agreed to provide technical and
manajemen dan teknis untuk pengoperasian management consultancy services on the
hotel POP! Hotel Sangaji Yogyakarta, untuk operations of POP! Hotel Sangaji
periode 15 (lima belas) tahun yang dapat Yogyakarta, for the period 15 (fifteen) years
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun berikutnya and shall be extended for next 5 (five) years
sesuai kesepakatan kedua pihak. KPU upon agreed by both parties. KPU has
berkewajiban membayar royalti secara agreed to pay management fee as stated in
bulanan kepada Tauzia sesuai tertera dalam agreement.
perjanjian.
Pada tanggal 1 Mei 2007, AN, entitas anak, On May 1, 2007, AN, entered into a
menandatangani perjanjian konsultasi management consultant and operating
manajemen dan teknis dengan Tauzia untuk technical service agreement with Tauzia, to
pemberian jasa konsultan pengoperasian supervise on management and technical for
HARRIS Resort Waterfront Batam, yang the operation of HARRIS Resort Waterfront
berakhir pada tanggal 31 Mei 2017 dan Batam, expired on May 31, 2017 and will be
dapat diperpanjang untuk tiap periode 5 extended for the next 5 (five) years. AN has
(lima) tahun. Atas jasa manajemen tersebut, agreed to pay monthly management fee. On
AN membayar biaya konsultan berupa jasa March 19, 2018, the agreement has been
manajemen. Pada tanggal 19 Maret 2018, extended for the next 5 (five) years up to
perjanjian ini diperpanjang untuk 5 (lima) December 31, 2022. On October 23, 2023,
tahun sampai dengan 31 Desember 2022. this agreement is extended for an extension
Pada tanggal 23 Oktober 2023, perjanjian ini period of 15 (fifteen) months starting from
diperpanjang dengan masa perpanjangan January 1, 2023.
15 (lima belas) bulan terhitung sejak
1 Januari 2023.
Berdasarkan perjanjian tanggal Based on agreement dated
30 Oktober 2013 antara PKS, entitas anak, October 30, 2013 between PKS, a
dan PPI, entitas anak, PKS telah menunjuk subsidiary, and PPI, a subsidiary, PKS
PPI sebagai pengelola pusat perbelanjaan, appointed PPI for the management of
dimana PKS memberikan wewenang kepada shopping center, wherein PKS gives PPI the
PPI untuk melakukan pengelolaan pusat authority to manage the shopping centre.
92
Page 355
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
perbelanjaan. Perjanjian ini berjangka waktu This agreement is valid for 5 (five) years
5 (lima) tahun berlaku efektif saat pusat from the date of the shopping centre
perbelanjaan sudah beroperasi dan dapat operates and can be extended for the next 3
diperpanjang untuk 3 (tiga) tahun berikutnya. (three) years.
Berdasarkan perjanjian tanggal Based on agreement dated
30 Januari 2014 antara IPI, entitas anak, dan January 30, 2014 between IPI, a subsidiary,
PPI, entitas anak, IPI telah menunjuk PPI and PPI, a subsidiary, IPI appointed PPI as
sebagai pengelola pusat perbelanjaan, the management of shopping center,
dimana IPI memberikan wewenang kepada wherein IPI gives PPI the authority to
PPI untuk melakukan pengelolaan pusat manage the shopping centre Beachwalk.
perbelanjaan Beachwalk. Perjanjian ini This agreement is valid for 3 (three) years
berjangka waktu 3 (tiga) tahun berlaku efektif from February 1, 2014 and ended on
terhitung sejak tanggal 1 Februari 2014 dan January 31, 2017, and can be extended with
telah berakhir pada tanggal 31 Januari 2017, a written agreement of the parties. On
dan dapat diperpanjang dengan February 1, 2017, the agreement has been
kesepakatan tertulis Para Pihak. Pada extended for the next 10 years up to
tanggal 1 Februari 2017, perjanjian ini January 31, 2027.
diperpanjang untuk 10 tahun sampai dengan
31 Januari 2027.
Berdasarkan perjanjian tanggal Based on agreement dated
30 Oktober 2013 antara PPI dan PT Mitra October 30, 2013 between PPI and PT Mitra
Perdana Nuansa (MPN), pihak berelasi, Perdana Nuansa (MPN), related party, MPN
MPN telah menunjuk PPI sebagai Konsultan, appointed PPI as Consultant, wherein MPN
di mana MPN memberikan wewenang gives PPI the authority to review the whole
kepada PPI untuk melakukan reviu atas design plan and rent area layout design for
design rencana secara keseluruhan dan shopping centre and manage the shopping
design layout area sewa untuk pusat centre. This agreement is valid for 2 (two)
perbelanjaan, serta melakukan pengelolaan years from the date of the shopping centre
pusat perbelanjaan. Perjanjian ini berjangka operates and can be extended for the next 3
waktu 2 (dua) tahun berlaku efektif terhitung (three) years. On March 26, 2019, the
sejak pusat perbelanjaan beroperasi dan agreement has been extended for the next 5
dapat diperpanjang untuk 3 (tiga) tahun (five) year and can be extended for the next
berikutnya. Pada tanggal 26 Maret 2019, 5 (five) years.
perjanjian ini diperpanjang dengan masa
perpanjangan 5 (lima) tahun dan dapat
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun
berikutnya.
Berdasarkan perjanjian tanggal Based on the agreement dated
1 Oktober 2018 antara PPI dan PT Plaza October 1, 2018 between PPI and PT Plaza
Lifestyle Prima (PLP), pihak ketiga, PLP Lifestyle Prima (PLP), a third party, PLP has
telah menunjuk PPI sebagai pengelola pusat appointed the Company as the manager of
perbelanjaan, di mana PLP memberikan the shopping center, where PLP authorizes
wewenang kepada PPI untuk melakukan PPI to manage the shopping center. This
pengelolaan pusat perbelanjaan. Perjanjian agreement have been amended and
ini telah mengalami beberapa perubahan extended several times, the most recently on
dan perpanjangan, perubahan terakhir pada June 26, 2023, with an extension period of
tanggal 26 Juni 2023 dimana perjanjian ini 12 months effective from July 1, 2023 to
diperpanjang dengan masa perpanjangan June 30, 2024.
berjangka waktu 12 bulan berlaku efektif
terhitung sejak 1 Juli 2023 sampai
30 Juni 2024.
93
Page 356
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 31 Maret 2015, SBK, entitas On March 31, 2015, SBK, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian konsultan entered into a management consultant
manajemen dengan Tauzia untuk pemberian agreement with Tauzia, to supervise on the
jasa pengoperasian Hotel Maison Aurelia, operation of Hotel Maison Aurelia, Sanur,
Sanur, Bali, yang telah diamendemen pada Bali, whereas has been amended on
tanggal 20 Oktober 2016, yang berlaku October 20, 2016, until December 31, at the
sampai dengan 31 Desember pada tahun ke 15th (fifteen) anniversary of opening dated
15 (lima belas) tahun sejak tanggal and shall be extended for the next 5 (five)
pembukaan dan dapat diperpanjang untuk 5 years upon agreed by the parties. SBK has
(lima) tahun selanjutnya sesuai kesepakatan agreed to pay management fee.
kedua pihak. Atas jasa tersebut, SBK
membayar biaya jasa manajemen.
Pada tanggal 27 Desember 2018, RMP, On December 27, 2018, RMP, a subsidiary,
entitas anak, menandatangani perjanjian entered into a management consultant
pengelolaan dengan PT Hyatt Indonesia agreement with PT Hyatt Indonesia (Hyatt),
(Hyatt) untuk pemberian jasa pengoperasian to supervise on the operation of Hotel in
Hotel di Makassar, yang berlaku sampai Makassar, until December 31, at the 30th
dengan 31 Desember pada tahun ke 30 (tiga (thirty) anniversary of opening dated. RMP
puluh) tahun sejak tanggal pembukaan. Atas has agreed to pay management fee.
jasa tersebut, RMP membayar biaya jasa
manajemen.
Pada tanggal 30 November 2018, IPI, entitas On November 30, 2018, IPI, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian entered into a management hotel consultant
manajemen hotel (Hotel Management and operating technical service agreement
Consulting Agreeement) dan konsultan with Tauzia, to supervise on consultancy for
dengan Tauzia untuk pemberian jasa the operation and management of YELLO
konsultan pengoperasian dan pengelolaan Kuta Beach.
YELLO Kuta Beach.
Pada tanggal 9 Agustus 2016, IPI, entitas On August 9, 2016, IPI, a subsidiary, entered
anak, menandatangani perjanjian jasa into a development consulting service
konsultan pengembangan dengan Starwood agreement with Starwood Development
Development Consulting Service Pte. Ltd., Consulting Service Pte. Ltd, to provide
untuk menyediakan jasa perencanaan, planning, designing, equipment procurement,
pendesainan, pengadaan peralatan, decorating, and supplies procurement for
pendekorasian, dan pengadaan project and opening of Aloft Hotel in Bali. IPI
perlengkapan proyek dan pembukaan Hotel has agreed to pay consultant fee.
Aloft di Bali. Atas jasa tersebut, IPI
membayar biaya jasa konsultasi.
c. Perjanjian Sewa Jangka Panjang c. Long-term Lease Agreement
Pada tanggal 16 Februari 2010, ABL, entitas On February 16, 2010, ABL, a subsidiary,
anak, menandatangani perjanjian entered into rental agreement with PT Aneka
Pemindahan Hak Untuk Menghuni Bina Lestari of residential rights of 14
(Perjanjian Sewa) dengan PT Aneka Bina (fourteen) units of fX Residence apartment
Lestari atas hak untuk menghuni 14 (empat located in Jalan Pintu Satu Senayan,
belas) unit apartemen fX Residence yang Jakarta, for the period of 33 (thirty three)
berlokasi di Jalan Pintu Satu Senayan, years and will be expired on June 11, 2043.
Jakarta, untuk periode 33 (tiga puluh tiga) ABL has to comply with the requirements
tahun yang akan berakhir pada tanggal listed in the agreement.
11 Juni 2043. Atas perjanjian ini, ABL harus
memenuhi ketentuan yang tercantum dalam
perjanjian.
94
Page 357
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 9 September 2008, KPU, On September 9, 2008, KPU, a subsidiary,
entitas anak, mengadakan perjanjian entered into operation agreement with Induk
kerjasama dengan Induk Koperasi TNI Koperasi TNI Angkatan Udara (Inkopau-
Angkatan Udara (Inkopau-Pukadara) untuk Pukadara) regarding the use rights of land
pemanfaatan aset tanah TNI AU yang owned by TNI Airforce located in Jalan AM
terletak di Jalan AM Sangaji No. 10, Sangaji No. 10, Yogyakarta. This agreement
Yogyakarta yang ditujukan untuk will be expired after 30 (thirty) years on
pembangunan hotel. Perjanjian ini berlaku September 9, 2038. Value of the land use
untuk periode 30 (tiga puluh) tahun yang rights paid in advance amounting to
berakhir 9 September 2038. Nilai hak Rp816,816,000.
pemanfaatan tanah tersebut adalah sebesar
Rp816.816.000 yang dibayarkan di muka.
Pada tanggal 30 Januari 2023, KPU, entitas On January 30, 2023, KPU, a subsidiary,
anak, mengadakan perjanjian pengalihan entered into an office space lease transfer
sewa menyewa ruang kantor dengan agreement with PT Graha Pradipta Pratama
PT Graha Pradipta Pratama untuk menyewa to lease office space located in Centennial
ruangan kantor yang terletak di gedung Tower building on the 30th floor. This
Centennial Tower lantai 30. Perjanjian ini agreement is valid for a period of 48 (forty
berlaku untuk periode 48 (empat puluh eight) months from January 1, 2023 to
delapan) bulan sejak 1 Januari 2023 sampai March 31, 2027.
dengan 31 Maret 2027.
Pada tanggal 30 November 2011, SBK, On November 30, 2011, SBK, a subsidiary,
entitas anak, mengadakan perjanjian entered into operation agreement with I
kerjasama dengan I Made Adi Astawa untuk Made Adi Astawa regarding the use rights of
pemanfaatan aset tanah yang terletak di land located in Kelurahan Sanur, Bali, which
Kelurahan Sanur, Bali yang ditujukan untuk is intended for hotel development. This
pembangunan hotel. Perjanjian ini berlaku agreement will be expired after 30 (thirty)
untuk periode 30 (tiga puluh) tahun yang years on August 31, 2041.
berakhir pada 31 Agustus 2041.
MPN, entitas anak, melakukan perjanjian MPN, a subsidiary, entered into
Pemanfaatan/Penggunaan Bangunan utilization/Use Property Rights on Building
dan/atau tanah dengan PT Kereta Api and/or land with PT Kereta Api (Persero) and
(Persero) dan PT Citra Buana Prasida sejak PT Citra Buana Prasida since year 2006 and
tahun 2006 dan 2010, dengan jangka waktu 2010, for the period will expire on 2037 and
perjanjian yang masing-masing akan 2040, respectively. MPN has obtained
berakhir antara 2037 dan 2040. MPN telah Property Use Rights (HGB) since 2010 on
memperoleh Sertifikat Hak Guna Bangunan above Utilization/Use Rights.
(HGB) sejak tahun 2010 atas hak
penggunaan tersebut.
Pada tanggal 22 Juni 2015, MPN, entitas On June 22, 2015, MPN, a subsidiary,
anak, mengadakan perjanjian kerjasama entered into build operate transfer
bangun, operasi dan penyerahan kembali agreement (BOT) with Yayasan Bina
dengan Yayasan Bina Nusantara (Binus) Nusantara (Binus) to construct building as
untuk pembangunan bangunan di atas part of shopping centre at Bandung for
bagian dari pusat perbelanjaan di Bandung education activities with rights to operate the
untuk peruntukan kegiatan pendidikan building until June 30, 2027 and rights to
dengan pemberian hak pengoperasian lease after that period.
Bangunan sampai tanggal 30 Juni 2027
dengan hak untuk menyewa setelah periode
tersebut.
95
Page 358
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 3 November 2015, MPN, On November 3, 2015, MPN, a subsidiary,
entitas anak, mengadakan Perjanjian signed a Hotel Build and Operate agreement
Kerjasama Pembangunan dan Pengelolaan with PT Prakasita Agung Mandiri (Prakasita)
Hotel dengan PT Prakasita Agung Mandiri to construct Yello Hotel in the 4th floor until
(Prakasita) untuk pembangunan Yello hotel 9th floor of 23Paskal Shopping Center
di lantai 4 sampai dengan lantai 9 Pusat building, located in Bandung. This
Perbelanjaan 23Paskal, yang berlokasi di agreement will be expire on
Bandung. Perjanjian ini akan berakhir pada September 24, 2040, which Prakasita will
tanggal 24 September 2040, dimana sampai have rights to operates the building until the
dengan tanggal tersebut Prakasita expiration date and obliged to transfer it back
mempunyai hak pengoperasian dan pada to MPN on expiration date. During the period
tanggal tersebut berkewajiban untuk of agreement, Prakasita will pay profit
melakukan penyerahan kembali bangunan sharing that will calculated from gross
tersebut kepada Perusahaan. Selama jangka operating profit, which will be paid when the
waktu perjanjian, Prakasita akan membayar hotel commercially operated.
pembagian keuntungan dari laba usaha
kotor, yang akan dibayarkan saat hotel mulai
beroperasi secara komersil.
Pada tanggal 1 November 1999, MBS, On November 1, 1999, MBS, a subsidiary,
entitas anak, menandatangani Perjanjian entered into Lease Agreement with Anak
Sewa Menyewa dengan Anak Agung Ngurah Agung Ngurah Dasa Putra, Anak Agung
Dasa Putra, Anak Agung Ngurah Mayun dan Ngurah Mayun and Anak Agung Putu Oka
Anak Agung Putu Oka Wijaya atas 3 (tiga) Wijaya for 3 (three) plot of land with total
bidang tanah seluas 19.940 m2 yang terletak area of 19,940 m2 located in Kabupaten
di Kabupaten Badung, Kuta, Bali yang telah Badung, Kuta, Bali, which has ended on
berakhir pada tanggal 1 November 2019. November 1, 2019.
Pada tanggal 28 Mei 2015, seluruh pihak On May 28, 2015, all parties agreed to renew
telah sepakat untuk memperbarui perjanjian the agreement mentioned above with a
tersebut di atas dengan jangka waktu sewa rental period of 20 (twenty) years which will
perpanjangan selama 20 (dua puluh) tahun be ended on October 31, 2039.
yang akan berakhir pada tanggal
31 Oktober 2039.
38. Aset dan Liabilitas dalam Mata Uang 38. Assets and Liabilities Denominated in
Asing Foreign Currencies
2023 2022
Mata uang Ekuivalen Mata uang Ekuivalen
asing/ Rupiah/ asing/ Rupiah/
Foreign Equivalent Foreign Equivalent
currencies in Rupiah currencies in Rupiah
Rp Rp Rp Rp
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
USD 65,025.89 1,002,439,074 985,107.43 15,496,724,993 USD
SGD 4,442.91 52,033,792 4,542.81 52,964,985 SGD
Deposito yang dibatasi
penggunaannya Restricted time deposits
USD -- -- 1,315,458.19 20,693,472,787 USD
Jumlah Aset 1,054,472,866 36,243,162,765 Total Assets
Liabilitas Liability
Utang bank Bank loan
USD -- -- 21,000,000.00 330,351,000,000 USD
Liabilitas Bersih 1,054,472,866 (294,107,837,235) Net Liability
96
Page 359
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Apabila nilai tukar pada tanggal Had the above foreign exchange rates
penyelesaian laporan keuangan digunakan prevailing on the completion date of the
untuk menyajikan kembali aset dan liabilitas financial statements been used to restate the
moneter Grup dalam mata uang asing pada balances of the Group’ foreign currency
tanggal 26 Maret 2024, aset bersih dalam denominated monetary assets and liabilities
mata uang asing di atas akan naik sebesar as of March 26, 2024, the above foreign
Rp24.714.697. currency denominated net asset would have
increased by approximately Rp24,714,697.
39. Informasi Tambahan Terkait Arus Kas 39. Additional Information Related to Cash
Flows
a. Transaksi Non-Kas a. Non-cash Transactions
Berikut aktivitas investasi dan pendanaan The following are investing and financing
yang tidak mempengaruhi arus kas: activities that did not affect cash flows:
2023 2022
Rp Rp
Penambahan modal pada entitas anak Additional capital in subsidiary
dengan skema non kas 121,502,000,000 -- through noncash
Penambahan persediaan real-estat Addition of real estate inventories
melalui kewajiban 9,188,953,068 31,018,570,050 through liabilities
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets
melalui kewajiban 24,859,163,534 47,868,985,297 through liabilities
Kapitalisasi beban bunga Capitalization of interest expense
ke dalam aset tetap 17,022,343,378 9,936,151,736 to fixed assets
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets
melalui reklasifikasi uang muka 7,078,004,573 -- through reclassification of advance purchase
Penambahan modal saham entitas anak Receive capital stock in subsidiary
dari entitas nonpengendali 37,217,298,000 -- from noncontrolling interest entity
b. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari b. Reconciliation of Liabilities Arising from
Aktivitas Pendanaan Financing Activities
Tabel di bawah ini menunjukkan rekonsiliasi The below table sets out a reconciliation of
liabilitas yang timbul dari aktivitas liabilities arising from financing activities for
pendanaan untuk pada tanggal the year ended December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, sebagai 2022, as follows:
berikut:
2023
Perubahan non kas/ Non-cash changes
Pergerakan Pergerakan Penambahan
valuta asing/ beban tahun
Movement of transaksi/ berjalan/
Saldo awal/ Arus kas/ foreign Changes in Additional in Saldo akhir/
Beginning Balance Cash flow exchange transaction cost current year Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang bank 1,708,291,917,366 (32,766,130,978) 2,114,735,246 4,516,181,325 -- 1,682,156,702,959 Bank loans
Liabilitas sewa 32,293,146,782 (7,816,415,282) (565,510,803) 3,358,512,435 13,196,914,808 40,466,647,940 Lease liabilities
Utang pinjaman 310,500,000,000 (69,000,000,000) -- -- -- 241,500,000,000 Loan payable
Jumlah Total liabilities
liabilitas dari from
aktivitas financing
pendanaan 2,051,085,064,148 (109,582,546,260) 1,549,224,443 7,874,693,760 13,196,914,808 1,964,123,350,899 activities
2022
Perubahan non kas/ Non-cash changes
Pergerakan Pergerakan Penambahan
valuta asing/ beban tahun
Movement of transaksi/ berjalan/
Saldo awal/ Arus kas/ foreign Changes in Additional in Saldo akhir/
Beginning Balance Cash flow exchange transaction cost current year Ending balance
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang bank 1,584,792,741,445 91,492,381,885 28,164,069,000 3,842,725,036 -- 1,708,291,917,366 Bank loans
Liabilitas sewa 32,863,239,398 3,506,845,052 (2,305,325,241) -- 631,427,195 32,293,146,782 Lease liabilities
Jumlah Total liabilities
liabilitas dari from
aktivitas financing
pendanaan 1,617,655,980,843 94,999,226,937 25,858,743,759 3,842,725,036 631,427,195 1,740,585,064,148 activities
97
Page 360
PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir pada For the Years Ended
Tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. Kejadian Setelah Tanggal Pelaporan 40. Subsequent Events
Pada tanggal 5 Februari 2024, IPI On February 5, 2024, IPI received a approval
mendapatkan surat persetujuan penurunan letter for a reduction in loan interest rates
suku bunga pinjaman dari Bank BNI dengan from Bank BNI with letter No. ENB/6/080/R.
surat No. ENB/6/080/R. Suku bunga tersebut The interest rate decreased from 8.5% to
turun dari 8,5% ke 7,25% per tahun. 7.25% per annum.
Pada tanggal 4 Maret 2024, IPI telah On March 4, 2024, IPI has fully paid all bank
melunasi seluruh pinjaman bank loans based on payment settlement letter
berdasarkan surat keterangan lunas yang issued by Bank BNI No. ENB/6/150/R.
dikeluarkan oleh Bank BNI No. ENB/6/150/R.
Pada tanggal 21 Februari 2024, On February 21, 2024, IPI signed a Letter of
IPI menandatangani Surat Pemberitahuan Intent for Credit Approval (“LOICA”)
Pemberian Kredit (”SPPK”) No. 10672/SLA/W01/2024 with Bank BCA for
No. 10672/SLA/W01/2024 dengan Bank a Investment Credit facility amounting to
BCA untuk fasilitas Kredit Investasi sebesar Rp559,406,000,000 intended to refinance
Rp559.406.000.000 yang ditujukan untuk credit facilities from Bank BNI. This facility
refinance fasilitas kredit dari Bank BNI. will mature in 8 years from the signing of the
Fasilitas ini akan jatuh tempo 8 tahun sejak loan agreement. This loan facility bears an
penandatanganan kredit tersebut. Pinjaman interest rate of 7% per annum.
ini dikenakan bunga 7% per tahun.
41. Tanggung Jawab dan Otorisasi 41. Responsibility and Issuance of The
Penerbitan Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements
Konsolidasian
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is
atas penyusunan dan penyajian laporan responsible for the preparation and
keuangan konsolidasian. Laporan keuangan presentation of the consolidated financial
konsolidasian telah diotorisasi untuk statements. The consolidated financial
diterbitkan oleh Direksi pada 26 Maret 2024. statements were authorized for issuance by
Directors on March 26, 2024.
Approval for Printing
The financial statements of PT INDONESIAN PARADISE PROPERTY TBK, which consist of the statement of
financial position as of December 31, 2023 and 2022, and the statement of profit and loss and other
comprehensive income, the statement of changes in equity, and the statement of cash flows for the year
ended 31 December 2023 and 2022, and summary of important accounting policies and other explanatory
information. We have reviewed and agreed to be published and printed.
Approved by:
President Director Director
98
Page 361
Page 362
2023 LAPORAN TAHUNAN
ANNUAL REPORT
PT Indonesian Paradise Property Tbk
Centennial Tower, 30th Floor
Jl. Gatot Subroto, kav. 24-25
Jakarta 12930, Indonesia
www.paradiseindonesia.com
Names mentioned 226 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Legal Cases
· Komisaris
p.7
unresolved
org
PT Penta
p.10
unresolved
org
PT Karsa Lubrindo
p.10
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.10
unresolved
org
Minister of Justice
p.10 ×3
unresolved
org
BAPEPAM
p.10 ×2
unresolved
org
Bapepam-LK
p.11 ×4
unresolved
org
PT Tirta Saga Wangi.
p.11 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.11
unresolved
org
Ministry of Law
p.11
unresolved
org
PT Mitra Gemilang Pendirian Perusahaan.
p.12
unresolved
org
Sheraton Paradise Property Tbk
p.12
unresolved
org
PT Sepingan
p.12 ×3
unresolved
org
PT Sepingan Properti. Opening
p.12
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12 ×5
unresolved
org
PT Indonesian Paradise
p.12 ×18
unresolved
org
Property Tbk
p.12 ×16
unresolved
org
PT Batam Center
p.12
unresolved
org
One Property Tbk
p.12
unresolved
org
PT Mitra Gemilang
p.12 ×2
unresolved
org
Generation. Realty Tbk
p.12
unresolved
org
PT Karsa Citra
p.13
unresolved
org
PT Plaza Unggul.
p.13
unresolved
org
Indonesia Realty Tbk
p.13 ×2
unresolved
org
PT Karsa
p.13
unresolved
org
PT Mega
p.13
unresolved
org
PT Prospek Duta REIT
p.13
unresolved
org
PT Mega Biru Selaras.
p.13 ×8
unresolved
org
PT Mega Biru
p.13 ×2
unresolved
org
PT Prospek Duta
· Komisaris
p.13 ×3
unresolved
org
PT Praba Kumala Sajati
p.13 ×8
unresolved
org
PT Dinamika Putra
p.13 ×4
unresolved
org
PT Segara Biru
p.13 ×2
unresolved
org
PT Saranausaha Jaya
p.13 ×4
unresolved
org
PT Paloma
p.13
unresolved
org
PT Adhitama Citra
p.13 ×3
unresolved
org
PT Segara Biru Kencana
p.13 ×5
unresolved
org
PT Adhitama Citra Selaras.
p.13 ×7
unresolved
org
PT Pengembangan Pariwisata Indonesia
p.21 ×2
unresolved
org
Vacances PTE LTD
p.21
unresolved
org
Vacanses PTE LTD
p.21
unresolved
person
Rachmat Santoso
p.26 ×4
unresolved
org
Menteri Kehakiman Establishment
p.26
unresolved
person
Notary Buntario Tigris Darmawa
· Notaris
p.26
unresolved
org
Mawar & Rekan
p.27
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora Supporting Institutions
p.27
unresolved
person
Stock Exchange Yulia
p.27
unresolved
org
PT Bursa Efek Indonesia Multivision Tower
p.27
unresolved
org
Financial Services Authority
p.28 ×11
unresolved
org
Nasional Property Tbk
p.28 ×3
unresolved
org
Sentral Efek Indonesia
p.28
unresolved
org
PT Penta Karsa
p.30
unresolved
org
PT Penta Karsa Lubrindo. These Lubrindo.
p.30
unresolved
person
Robert Purba
· Notaris
p.30 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik
p.30
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.30
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia
p.30
unresolved
org
PT Penta Karsa Lubrindo
p.30
unresolved
person
Robert Kandidat
· Notaris
p.30
unresolved
person
Purba
p.30
unresolved
org
PT Grahatama Kreasibaru Pemegang Saham Pengendali Controlling Shareholder
p.34
unresolved
org
Blessings Pte Ltd
p.34 ×5
unresolved
org
Bali Partners Ltd
p.34
unresolved
org
Pte Ltd
p.34 ×4
unresolved
org
Plaza Indonesia Reality Tbk
p.35 ×2
unresolved
org
PT Plaza Indonesia Investama
p.35 ×5
unresolved
org
PT Plaza Indonesia Mandiri Keraton
p.35
unresolved
org
PT Sarana Mitra Investama
p.35 ×5
unresolved
org
PT Indonesia Paradise Island Beachwalk Shoping Centre
p.35
unresolved
org
PT Paloma Suasa Manajemen
p.35 ×5
unresolved
org
PT Retzan Indonusa Harris Hotel Batam Center
p.35
unresolved
org
PT Kega Properti Utama POP
p.35
unresolved
org
PT Praba Kumala Sejati
p.35
unresolved
org
PT Mega Biru Selaras Park
p.35
unresolved
org
PT Segara Biru Kencana Hotel Maison Aurelia Sanur
p.35
unresolved
org
PT Padma Suasa HARRIS Suites
p.35
unresolved
org
PT Java Paradise Island HARRIS Hotel Tebet
p.35
unresolved
org
PT Pop Properti Indonesia Cornerstone
p.35
unresolved
org
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa Retail Alley
p.35
unresolved
org
PT Aditama Citra Selaras
p.35
unresolved
org
PT Mitra Gemilang Mahadipta
p.35
unresolved
org
PT Eka Ilalang Suryadinamika
p.35 ×3
unresolved
person
Sukidi
· Komisaris Independen
p.36 ×12
unresolved
org
PT Praba Kumala
p.38
unresolved
org
PT Retzan
p.38
unresolved
org
PT Paloma Suasa
p.38
unresolved
org
PT Kega Property
p.38
unresolved
org
PT Narpati Arjaya
p.38
unresolved
person
Dr. Saharjo
p.39 ×3
unresolved
org
PT Rifai Maju
p.39
unresolved
org
PT Pop Properti
p.39
unresolved
org
PT Saranausaha
p.39 ×2
unresolved
org
PT Aneka Bina
p.39
unresolved
org
PT Eka Ilalang
p.39
unresolved
org
PT Swarna Kanaka
p.39 ×4
unresolved
org
PT Padma Suasa
p.40 ×5
unresolved
org
PT Magna Terra
p.40
unresolved
person
H. Thamrin Development
p.40
unresolved
org
PT Java Paradise
p.40
unresolved
person
Agoes Soelistyo Santoso
· Komisaris
p.52 ×7
unresolved
org
PT Sekar
p.57
unresolved
org
Audit Bumi Tbk
p.57
unresolved
org
PT Daya Knitto
p.59
unresolved
org
Budi Acid Jaya Tbk
p.59 ×4
unresolved
org
Ometraco Corporation Tbk
p.59 ×3
unresolved
org
PT Java Paradise Island
p.59 ×2
unresolved
org
PT Kega Property Utama
p.59 ×8
unresolved
org
PT TPG
p.59 ×2
unresolved
org
PT Schlumberger Geophysics
p.61
unresolved
org
PT Schlumberger Geophysics Nusantara
p.61
unresolved
org
PT Ometraco Realty
p.61 ×2
unresolved
org
PT Inti Insan Santosa
p.61 ×2
unresolved
org
PT Marina City Development
p.61 ×2
unresolved
org
PT Senimba Bay Resort
p.61 ×2
unresolved
org
PT Marina City
p.61
unresolved
org
PT Pop Properti Indonesia
p.61 ×6
unresolved
org
PT Sinar Harapan Persada
p.61 ×2
unresolved
org
PT Indonesia Gemilang Mahasentosa
p.61 ×8
unresolved
person
Los Angeles
p.63
unresolved
person
Angeles
p.63
unresolved
person
Santa Monica
p.63 ×2
unresolved
person
Arcadia
p.63 ×2
unresolved
org
PT Plaza Indonesia Mandiri
p.63 ×4
unresolved
org
I Paradise Property Tbk
p.66
unresolved
person
Djatikesumo Subagio
· Direktur
p.74 ×8
unresolved
person
Surina
· Direktur
p.74 ×7
unresolved
org
PT Principia Management Group
p.77
unresolved
org
PT Cardig Air
p.77 ×2
unresolved
org
PT Nusantara Steelmills Indonesia
p.77
unresolved
org
PT Gorda Prima
p.77
unresolved
org
PT Gorda Prima Steelworks
p.77
unresolved
org
PT Steelworks
p.77
unresolved
org
PT Sitasa Energi
p.77
unresolved
org
PT Plaza Indonesia Urban
p.77 ×2
unresolved
org
PT Plaza Indonesia Jababeka
p.77 ×2
unresolved
org
PT Bangun Persada Prima
p.77 ×2
unresolved
org
PT Jababeka Plaza Indonesia
p.77 ×2
unresolved
org
PT Animo Sarana
p.81 ×2
unresolved
org
PT Multicipta Permai Wirasta
p.81 ×2
unresolved
org
PT Metropolitan Lingga Jaya
p.81 ×2
unresolved
org
PT Pacific Metrorealty
p.81 ×4
unresolved
org
PT Binareksa Ekajaya
p.81 ×2
unresolved
org
PT Manunggal Wiratama
p.81
unresolved
org
PT Moores Rowland Indonesia
p.83
unresolved
org
PT Bank Woori Indonesia
p.83
unresolved
org
PT Grant Thornton Hendrawinata
p.83 ×2
unresolved
org
PT Satyamitra Surya
p.83
unresolved
org
PT Satyamitra Surya Perkasa
p.83
unresolved
org
Bank Indonesia
p.88 ×2
unresolved
org
Bank BNI No. ENB
p.108
unresolved
org
Bank BCA
p.108 ×2
unresolved
org
PT Magenta Praja
p.109 ×2
unresolved
org
Paradise Property Tbk
p.109 ×4
unresolved
org
PT Dinamika Putra Perkasa
p.109 ×2
unresolved
org
PT Swarna
p.109
unresolved
org
Disclosure Property Tbk
p.109
unresolved
org
Companies Property Tbk
p.109
unresolved
org
PT Indonesia Gemilang
p.110 ×3
unresolved
person
Antasari
· Direktur
p.110
unresolved
org
PT Indonesia Sukses
p.110
unresolved
org
PT Paloma Antasari Place
p.110
unresolved
org
PT Indonesian Paradise Duta Sukses
p.110
unresolved
org
Elysium Investment Partners Limited
p.129 ×3
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek
p.130
unresolved
person
Anthony Prabowo Attendance
p.131 ×2
unresolved
person
Patrick Santosa Rendradjaja Rendradjaja
· Direktur
p.131 ×16
unresolved
person
Surina B.
p.131
unresolved
org
Amelia Gozali PT Indonesian Paradise Property Tbk
p.131
unresolved
org
Bambang & Rekan
p.132 ×2
unresolved
person
Melalui SK
· Komisaris
p.134 ×2
unresolved
org
Bambang & Partners
p.134 ×2
unresolved
person
Ispandiati
p.135
unresolved
person
Ispandiati Makmur
p.135
unresolved
person
Karel Patipeilohy Daring
· Komisaris
p.136 ×22
unresolved
—
Disetor (Rp)
p.141
unresolved
—
Nominal Rp100/saham
p.141
unresolved
—
Meanwhile, the Controlling Shareholders
p.143
unresolved
—
are legal entities, individuals, and/or business groups
p.143
unresolved
org
PT Grahatama Kreasibaru is the majority
p.143
unresolved
—
largest share ownership, which is 37.00%. Another
p.143
unresolved
—
share ownership of 32.17%.
p.143
unresolved
person
Ahmad Najib Burhani
· Komisaris Independen
p.146 ×2
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.148 ×3
unresolved
person
BOC Charter
· Komisaris
p.148
unresolved
—
Anthony Prabowo Susilo, memiliki
· Presiden Direktur
p.155 ×24
unresolved
—
• Komisaris, Amelia Gozali, merupakan
· Komisaris
p.155 ×26
unresolved
org
pengendali Perseroan, PT Grahatama
p.155
unresolved
org
PT Grahatama
p.155
unresolved
—
Kreasibaru
p.155
unresolved
—
melanggar
p.155
unresolved
—
perundang-undangan yang berlaku.
p.155
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.