Back to announcement
Report - PT JSMS Tbk - Billingual Maret 2024.pdf
Financial statement Text extracted RISESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 98
Page 1
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT)
DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR
PADA 31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT)
(MATA UANG RUPIAH INDONESIA)
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
AND DECEMBER 31, 2023 (AUDITED)
AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
(INDONESIAN RUPIAH CURRENCY)
Page 2
Page 3
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND
ENTITAS ANAKNYA ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN AND INDEPENDENT AUDITOR‘S REPORT
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (INDONESIAN RUPIAH CURRENCY)
DAFTAR ISI/
TABLE OF CONTENTS
Halaman/Pages
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6-7 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 8 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 9 - 95 Notes to the Consolidated Financial Statements
***************************
Page 4
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 MARET 2024 (TIDAK AUDIT) AS AT MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2023 (AUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2024 31 Desember 2023
Notes March 31, 2024 December 31, 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2g, 4 207.153.245.122 240.425.270.385 Cash and cash equivalents
2h, 2i,
Piutang usaha - bersih 5, 32 24.973.016.011 23.059.936.056 Trade receivables - net
2h,
Piutang lain-lain 8, 32 1.867.293.284 7.901.640.800 Other receivables
Persediaan Inventories
Hotel 2j, 6 6.060.479.204 6.422.749.300 Hotel
Aset real estat 2l, 6 1.067.819.087.874 1.044.789.613.745 Real estate assets
Uang muka dan biaya dibayar di muka 2k, 9 6.179.503.292 3.224.833.937 Advances and prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 2v, 19 13.983.291.793 10.199.193.165 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 1.328.035.916.580 1.336.023.237.388 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham 2r, 10 583.618.994.400 577.649.535.053 Investment in shares
Persediaan Inventories
Aset real estat 2l, 6 494.404.733.124 489.992.240.297 Real estate assets
Properti investasi - bersih 2m, 2q, 11 292.226.894.540 291.994.955.804 Investment properties - net
Aset tetap - bersih 2n, 2q, 12 423.137.757.852 431.000.265.755 Fixed assets - net
Uang muka pembelian tanah 7 59.123.221.850 52.385.071.350 Advance for purchase of land
Aset tak berwujud - bersih 2o, 13 5.895.545.514 6.235.279.949 Intangible assets - net
Aset hak-guna - bersih 2ab, 15, 32 838.276.893 947.677.253 Right-of-use assets - net
Aset tidak lancar lainnya 2g, 14 22.702.948.676 24.476.280.217 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.881.948.372.849 1.874.681.305.678 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3.209.984.289.429 3.210.704.543.066 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
1
Page 5
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF MARCH 31, 2024
DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2023 (AUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2024 31 Desember 2023
Notes March 31, 2024 December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 16 297.875.777.850 294.698.805.085 Short-term bank loans
Utang usaha 17 30.541.905.023 37.818.409.038 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 4.371.014.083 5.149.800.027 Third parties
Uang muka penjualan dan pendapatan 2t, 2ab, Advances on sales and
diterima di muka 18, 32 60.347.580.849 65.433.981.203 unearned revenue
Utang pajak 2v, 19 7.575.051.727 5.338.856.421 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 20 8.504.138.319 6.559.405.497 Accrued expenses
Penyisihan untuk penggantian Provision for replacement
perabot dan perlengkapan hotel of hotel’s furnitures and
serta kesejahteraan dan equipments, welfare
pendidikan 2w 1.695.159.782 1.875.723.675 and education
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
2ab, 15,
Liabilitas sewa 32 136.316.933 398.007.626 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 16 32.000.000.000 32.000.000.000 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 443.046.944.566 449.272.988.572 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka penjualan dan pendapatan 2t, 2ab, Advances on sales and
diterima di muka 18, 32 138.117.847.324 118.523.591.458 unearned revenue
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
2ab, 15,
Liabilitas sewa 32 730.565.505 518.906.072 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 16 198.000.000.000 203.910.000.000 Long-term bank loans
Liabilitas imbalan kerja 2ac, 21 515.641.013 480.515.899 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 337.364.053.842 323.433.013.429 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 780.410.998.408 772.706.002.001 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
2
Page 6
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF MARCH 31, 2024 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2023 (AUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2024 31 Desember 2023
Notes March 31, 2024 December 31, 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Equity Attributable to
Diatribusikan Kepada the Equity Holders of
Pemilik Entitas Induk the Parent Company
Modal saham - nilai nominal Capital stock - Rp 100
Rp 100 per saham par value per share
Modal dasar - Authorized -
15.000.000.000 saham 15,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 10.945.000.000 saham 22 1.094.500.000.000 1.094.500.000.000 10,945,000,000 shares
1d, 2e,
Tambahan modal disetor 2ad, 23 567.896.856.655 567.896.856.655 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan Differences arising from
ekuitas Entitas Anak changes in equity of Subsidiary
dan dampak transaksi dengan and transactions effect with
kepentingan non-pengendali 1c, 2d 20.080.368.335 20.617.761.240 non-controlling interest
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya Appropriated for general
untuk dana cadangan umum 24 6.200.000.000 6.200.000.000 reserve
Belum ditentukan penggunaannya 375.022.240.471 374.140.109.761 Unappropriated
Sub-jumlah 2.063.699.465.461 2.063.354.727.656 Sub-total
Kepentingan Non-Pengendali 2d, 25 365.873.825.560 374.643.813.409 Non-Controlling Interest
JUMLAH EKUITAS 2.429.573.291.021 2.437.998.541.065 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 3.209.984.289.429 3.210.704.543.066 AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
3
Page 7
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2024 DAN 31 MARET 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2024 31 Maret 2023
Notes March 31, 2024 March 31, 2023
PENDAPATAN USAHA 2h, 2t, 26, 32 59.500.469.175 64.229.714.908 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2h, 2t, 27 (33.148.061.643) (34.089.640.838) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 26.352.407.532 30.140.074.070 GROSS PROFIT
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan 2t, 28 (5.070.540.690) (8.088.196.622) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 2t, 29 (23.301.515.926) (21.267.442.044) expenses
Beban keuangan 2t, 31 (4.807.941.248) (2.536.525.149) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share in net profit of
Asosiasi - bersih 2r, 10 5.969.459.348 2.424.446.167 associates - net
Pendapatan bunga 2t 2.095.213.986 1.912.650.197 Interest income
2t, 2u
Lain-lain - bersih 30 102.842.145 (322.412.196) Others - net
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK INCOME BEFORE
FINAL DAN BEBAN PAJAK FINAL TAX AND INCOME TAX
PENGHASILAN 1.339.925.147 2.262.594.423 EXPENSE
Pajak final 2v, 19 (899.579.775) (1.016.162.417) Final tax
LABA SEBELUM BEBAN INCOME BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 440.345.372 1.246.432.006 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Pajak kini 2v, 19 - Current tax
LABA TAHUN BERJALAN 440.345.372 1.246.432.006 INCOME FOR THE YEAR
OTHER COMPREHENSIVE
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Item that Will Not be
Pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Reclassified Subsequently
ke Laba Rugi to Profit or Loss
Keuntungan aktuaria dari Actuarial gain on
liabilitas atas imbalan kerja karyawan 2ac, 21 31.530.387 117.396.205 employee benefit liabilities
Laba komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan 31.530.387 117.396.205 for the year
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 471.875.759 1.363.828.211 INCOME FOR THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
4
Page 8
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2024 DAN 31 MARET 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2024 31 Maret 2023
Notes March 31, 2024 March 31, 2023
LABA TAHUN BERJALAN YANG INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Equity Holders of
Pemilik Entitas Induk 849.091.652 1.535.200.372 the Parent Company
Kepentingan Non-Pengendali 2d, 25 (408.746.280) (288.768.366) Non-Controlling Interest
JUMLAH 440.345.372 1.246.432.006 TOTAL
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT INCOME (LOSS) FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Equity Holders of
Pemilik Entitas Induk 882.130.710 1.648.603.555 the Parent Company
Kepentingan Non-Pengendali (410.254.951) (284.775.344) Non-Controlling Interest
JUMLAH 471.875.759 1.363.828.211 TOTAL
EARNINGS PER SHARE
LABA PER SAHAM YANG DAPAT ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA TO EQUITY HOLDERS OF
ENTITAS INDUK 2y, 34 0,08 0,14 THE PARENT COMPANY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
5
Page 9
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) FOR THE YEAR ENDED MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023 (AUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to the Equity Holders of the Parent Company
Selisih Transaksi
Perubahan
Ekuitas Saldo Laba/ Retained Earnings
Entitas Anak/
Tambahan Modal Differences arising Telah Belum Kepentingan
Disetor/ From Changes Ditentukan Ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional in Equity of Penggunaanya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Subsidiaries Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as at
Saldo 31 Desember 2023 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.617.761.240 6.200.000.000 374.140.109.761 2.063.354.727.656 374.643.813.409 2.437.998.541.065 December 31, 2023
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from
Entitas Anak dan dampak changes in equity of Subsidiary
transaksi dengan kepentingan and transactions effect with
non-pengendali 25 - - (537.392.905) - - ( 537.292.905) 151.267.102 (386.125.803) non-controlling interest
Modal disetor lainnya dari pihak Other paid-in capital from
Non-Pengendali 25 - - - - - - (8.511.000.0000) (8.511.000.000) Non-Controlling Interest
Laba tahun berjalan - - - - 849.091.652 849.091.652 (408.746.280) 440.345.372 Income for the year
Laba komprehensif lainnya - - - - 33.039.058 33.039.058 (1.508.671) 31.530.387 Others comprehensive income
Balance as at
Saldo 31 Maret 2024 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.080.368.335 6.200.000.000 375.022.240.471 2.063.699.465.461 365.873.825.560 2.429.573.291.021 March 31, 2024
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
6
Page 10
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) FOR THE YEAR ENDED MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023 (AUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to the Equity Holders of the Parent Company
Selisih Transaksi
Perubahan
Ekuitas
Entitas Anak dan
Dampak Transaksi
Dengan Kepentingan
Non-Pengendali/
Differences arising
From Changes Saldo Laba/ Retained Earnings
in Equity of
Tambahan Modal Subsidiaries and Telah Belum Kepentingan
Disetor/ Transactions Effect Ditentukan Ditentukan Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional with Non-Controlling Penggunaanya/ Penggunaannya/ Sub-Jumlah/ Non-Controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Interest Appropriated Unappropriated Sub-Total Interest Total Equity
Balance as at
Saldo 31 Desember 2022 1.094.500.000.000 567.896.856.655 19.227.259.910 4.200.000.000 362.890.080.537 2.048.714.197.102 252.701.916.694 2.301.416.113.796 December 31, 2022
Tambahan modal oleh kepentingan Additional capital
Non-pengendali 25 - - - - - - 1.000.000 1.000.000 from Non-Controlling Interest
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from
Entitas Anak dan dampak changes in equity of Subsidiary
transaksi dengan kepentingan and transactions effect with
non-pengendali 25 - - 186.981.138 - - 186.981.138 (131.686.353) 55.294.785 non-controlling interest
Dana cadangan umum 24 - - - - - - - General reserve
Laba tahun berjalan - - - - 1.535.200.372 1.535.200.372 (288.768.366) 1.246.432.006 Income for the year
Laba komprehensif lainnya - - - - 113.403.183 113.403.183 3.993.022 117.396.205 Others comprehensive income
Balance as at
Saldo 31 Maret 2023 1.094.500.000.000 567.896.856.655 19.414.241.048 4.200.000.000 364.358.684.092 2.050.549.781.795 252.286.454.997 2.302.836.236.792 March 31, 2023
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
7
Page 11
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEAR ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
Catatan/ 31 Maret 2024 31 Maret 2023
Notes March 31, 2024 March 31, 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 72.095.244.732 76.812.480.265 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (53.756.288.925) (47.447.644.424) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (6.934.071.609) (6.231.948.212) Cash paid to employees
Pembayaran beban usaha (20.482.270.404) (24.995.620.102) Payment of operating expenses
Penerimaan (Pembayaran) pajak (2.447.483.097) (7.678.952.039) Payments of income taxes
Penerimaan kas dari pendapatan bunga 2.095.213.986 1.912.650.197 Proceeds from interest income
Pembayaran beban keuangan (4.807.941.248) (2.536.525.149) Payment of financing expenses
Lain-lain 7.631.989.095 2.622.578.487 Others
Kas Bersih Dari (Digunakan untuk) Net Cash Flows From (Used in)
Aktivitas Operasi (6.605.607.470) (7.542.980.977) Operating Activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 12 (1.576.584.728) (13.286.882.127) Acquisition of fixed assets
Uang muka pembelian tanah 7 (6.738.150.500) (9.314.036.500) Advance for purchase of land
Tanah dalam Pengembangan 6 (4.412.492.827) (4.975.991.633) Land for Development
Perolehan properti investasi 11 (2.696.969.158) (5.690.089.169) Acquisition of investment properties
Kas Bersih yang Digunakan Net Cash Flows Used In
untuk Aktivitas Investasi (15.424.197.213) (33.266.999.429) (Used in) Investing Activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Tambahan (Pengembalian) modal oleh kepentingan Additional (return) paid-in capital of
non-pengendali 25 (8.511.000.000) 1.000.000 non-controlling interet
Pembayaran utang bank 16 (5.910.000.000) - Payment of bank loans
Penerimaan utang bank 3.176.972.765 Proceeds of bank loans
Pembayaran dividen tunai Payment of dividends
Dari Entitas Anak from Subsidisary
kepada pihak non-pengendali - to non-controlling interest
Kas Bersih yang Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Pendanaan (11.244.027.235) 1.000.000 Financing Activities
PENINGKATAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (33.273.831.918) (40.808.980.406) CASH AND CASH EQUIVALENTS
DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NET EFFECT OF CHANGES IN
NILAI TUKAR ATAS EXCHANGE RATES IN
KAS DAN SETARA KAS 1.806.655 2.704.826 CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 240.425.270.385 284.517.902.936 AT BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 4 207.153.245.122 243.711.627.356 AT END OF THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
8
Page 12
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (“Perusahaan”) PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
didirikan di Indonesia pada tanggal 23 Mei 2003 (the "Company") was established in Indonesia on
berdasarkan Akta Choiriyah, S.H., No. 18. Akta May 23, 2003, based on the notarial deed
pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan of Choiriyah, S.H., No. 18. The Deed of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment was approved by the Minister of Law
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 tanggal 4 Juli 2003. Decree No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 dated
July 4, 2003.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended several times, the latest by Notarial Deed
Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., No. 118 tanggal of Anita Anggawidjaja, S.H., No. 118 dated
29 November 2021, sehubungan dengan persetujuan November 29, 2021, concerning approved the
untuk melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak capital increase without pre-emptive rights with
Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD) maximum of 995,000,000 shares or 10% of
PMTHMETD sebanyak-banyaknya 995.000.000 Company’s issued and paid-up capital with nominal
saham atau 10% dari modal ditempatkan dan disetor value of Rp 100.
penuh dengan nilai nominal Rp 100.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan antara lain Articles of Association, the Company’s objectives
meliputi pembangunan kawasan perumahan (real and scope of activities are to engage in development
estat), kawasan industri (industrial real estat), gedung- of residential areas (real estate), industrial estates
gedung apartemen, kondotel, perkantoran beserta (industrial real estate), apartment buildings,
fasilitas-fasilitasnya. condotels, offices and its facilities.
Perusahaan berdomisili di Sidoarjo dengan kantor The Company is domiciled in Sidoarjo and its head
pusat beralamat di Jl. A. Yani 41-43, Desa Gedangan, office is located at Jl. A. Yani 41-43, Desa
Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. Pada tahun 2008, Gedangan, Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. The
Perusahaan telah memulai kegiatan operasi secara Company started its commercial operation in 2008.
komersial.
Proyek real estat yang dimiliki oleh Grup pada saat ini The real estate projects owned by the Group
adalah Voza Residence, The 100 Residence, recently are Voza Residence, The 100 Residence,
pergudangan Tritan Point Bandung, Tritan Point warehouse Tritan Point Bandung, Tritan Point
Medan, Tritan Point Wedi, Tritan Point Banyu Urip, Medan, Tritan Point Wedi, Tritan Point Banyu Urip,
Tritan Point Taman, Perumahan Grand Sunrise, Vasa Tritan Point Taman, Grand Sunrise Residence, Vasa
Hotel, Cleo Business Hotel yang terletak di beberapa Hotel, Cleo Business Hotel located in several
lokasi di Surabaya dan Sidoarjo dan Solaris Hotel Bali location in Surabaya and Sidoarjo and Solaris Hotel
dan Malang. Bali and Malang.
PT Tancorp Global Sentosa, yang didirikan dan PT Tancorp Global Sentosa, which is incorporated
berdomisili di Indonesia adalah Entitas Induk terakhir and domiciled in Indonesia is the ultimate parent
Perusahaan. company of the Company.
b. Penawaran Umum Saham Perdana dan Aksi b. Initial Public Offering and Corporate Actions
Korporasi yang Mempengaruhi Modal Saham yang Affecting Issued and Fully Paid Share Capital
Ditempatkan dan Disetor Penuh
Penawaran Umum Saham Perdana Initial Public Offering
Pada tanggal 5 Juli 2018, Perusahaan memperoleh On July 5, 2018, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Dewan Komisioner statement from Board of Commissioners of the
Otoritas Jasa keuangan (OJK) dengan Surat Financial Services Authority (OJK) in their Letter
No. S-03582/BELPP3/07-2018 untuk melakukan No. S-03582/BELPP3/07-2018 to conduct public
penawaran umum saham kepada masyarakat offering of 1,500,000,000 shares with par value of
sebanyak 1.500.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per share, and at an offering price of Rp 163
Rp 100 per saham dan harga penawaran Rp 163 per per share.
saham.
9
Page 13
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perdana dan Aksi c. Initial Public Offering and Corporate Actions
Korporasi yang Mempengaruhi Modal Saham yang Affecting Issued and Fully Paid Share Capital
Ditempatkan dan Disetor Penuh (lanjutan) (continued)
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Capital Increase Without Pre-emptive Rights
Terlebih Dahulu (PMTHMETD) (PMTHMETD)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Umum Based on the Deed of Resolution of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa yang diaktakan dalam General Meeting of which was covered by Notarial
Akta Notaris No. 118 pada tanggal 29 November Deed No. 118 date November 29, 2021 by Anita
2021, oleh Anita Anggawidjaja, S.H., notaris di Anggawidjaja, S.H., a notary in Surabaya, the
Surabaya, para pemegang saham antara lain, shareholders among others, approved the capital
menyetujui pelaksanaan PMTHMETD sebanyak- increase without pre-emptive rights with maximum of
banyaknya 995.000.000 saham atau 10% dari modal 995,000,000 shares or 10% of Company’s issued
ditempatkan dan disetor penuh dengan nilai nominal and paid-up capital with nominal value of Rp 100
Rp 100 (Catatan 23). (Note 23).
Pada tanggal 25 Oktober 2021, Perusahaan telah On October 25, 2021, the Company has obtained
memperoleh persetujuan pencatatan PMTHMETD the registration approval from Indonesia Stock
dari Bursa Efek Indonesia, sejumlah 995.000.000 Exchange for 995,000,000 shares with a nominal
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan value of Rp 100 per share and excercised price of
harga pelaksanaan sebesar Rp 360 per saham, Rp 360 per share, through its Letter
melalui Surat No. S-07854/BEI.PP3/10-2021. No. S-07854/BEI.PP3/10-2021.
Seluruh saham yang diterbitkan Perusahaan All of the Company’s issued shares were listed on
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia the Indonesia Stock Exchange.
c. Struktur Entitas Anak c. Structure of the Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan saham secara The Company has direct and indirect ownership in
langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak the following Subsidiaries:
sebagai berikut:
Tahun Jumlah Aset
Beroperasi Sebelum Eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam Jutaan Rupiah)/
Utama/ Commencement of Tempat Total Assets
Entitas Anak/ Principal Commercial Kedudukan/ Persentase Pemilikan/ Before Elimination
Subsidiaries Activity Operations Domicile Percentage of Ownership (In Million Rupiah)
31 Maret 31 Desember 31 Maret 31 Desember
March 31, December 31, March 31, December 31,
2024 2023 2024 2023
Pemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Millenium Mega Mulia Real estat/
(MMM) Real estate 2011 Surabaya 99,99% 99,99% 260.562 257.380
PT Rodeco Indonesia (RI) Real estat/
Real estate 2017 Surabaya 85,00% 85,00% 308.193 308.525
PT Tanrise Property Real estat/
Indonesia (TPI) Real estate * Surabaya 99,01% 99,01% 15.227 15.245
PT Sentral Indah Real estat/
Primasentosa (SIPS) Real estate 2023 Surabaya 60,00% 60,00% 22.186 22.230
PT Mandiri Berkat Sentosa Real estat/
(MBS) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 8.792 8.796
PT Tanrise Jaya Indonesia Real estat/
(TJI) Real estate 2017 Surabaya 99,99% 99,99% 291.807 283.146
PT Karya Sukses Makmur Real estat/
Sentosa (KSMS) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 148.637 145.161
PT Sea Sentosa Indonesia Konsultan manajemen/
(SSI) Management consultant/ * Surabaya 86,53% 86,53% 292.917 289.183
PT Global Wisata Paradise Konsultan manajemen/
(GWP) Management consultant * Surabaya 99,99% 99,99% 1.144.319 1.157.650
PT Tanrise Mahkota Indah Real estat/
(TMI) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 19.251 19.262
PT Prambanan Bizland Indonesia Real estat/
(PBI) Real estate * Surabaya 75,79% 68,64% 58.182 64.785
Pemilikan Tidak Langsung
Melalui SSI/
Indirect Ownership
Through SSI
PT Bahtera Tiara Gemilang Real estat/
(BTG) Real estate 2018 Surabaya 65,00% 65,00% 49.160 47.943
PT Samudera Raya Real estat/
Sentosa (SRS) Real estate * Surabaya 55,00% 55,00% 16.889 16.895
Pemilikan Tidak Langsung
melalui GWP/
Indirect Ownership
Through GWP
PT Solaris Indonesia (SI) Real estat/Real estate 2023 Surabaya 99,99% 99,99% 11.463 11.095
PT Belindo Bintang
Buana (BBB) Hotel 2013 Surabaya 80,00% 80,00% 18.224 18.106
PT Vasa Imperial Prima (VIP) Hotel * Surabaya 99,99% 99,99% 14.895 14.253
10
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
Tahun Jumlah Aset
Beroperasi Sebelum Eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam Jutaan Rupiah)/
Utama/ Commencement of Tempat Total Assets
Entitas Anak/ Principal Commercial Kedudukan/ Persentase Pemilikan/ Before Elimination
Subsidiaries Activity Operations Domicile Percentage of Ownership (In Million Rupiah)
31 Maret 31 Desember 31 Maret 2024 31 Desember
March 31, December 31, March 31, December 31,
2024 2023 2024 2023
PT Surya Mahkota Mulia
Abadi (SMMA) Hotel 2016 Surabaya 75,00% 75,00% 20.522 20.129
PT Melindo Millenium
Makmur (MEL) Hotel 2015 Surabaya 99,99% 99,99% 24.225 24.061
PT Tanrise Indonesia (TI) Hotel dan real estat/
Hotel and real estate 2011 Surabaya 77,00% 77,00% 737.833 753.050
PT Solaris Pratama
Indonesia (SPI) Hotel 2013 Surabaya 60,00% 60,00% 15.467 15.632
PT Platinum Surya Abadi Real estat/
Sentosa (PSAS) Real Estate * Surabaya 50,00% 50,00% 42.439 41.971
PT Tanrise Makmur Sentosa Real estat/
(TMS) Real Estate * Surabaya 73,33% 73,33% 196.185 195.119
PT Bromo Alam Sentosa Real Estat/
(BAS) Real Estate * Surabaya 99,99% 99,99% 20.641 19.985
PT Vasa Pandawa Indonesia Real estat/
(VPI) Real estate * Bali 51,00% 51,00% 2.057 2.053
PT Bahtera Ragam Wisata Real estat/
(BRW) Real estate * Bali 51,00% 51,00% 14 3.929
PT Pesona Alam Bunaken Real estat/
(PAB) Real estate Surabaya 99,99% 99,99% 7.961 7.964
Pemilikan Tidak Langsung
melalui TI/
Indirect Ownership
Through TI
PT De Vasa Indonesia (DVI) Hotel 2016 Surabaya 99,96% 99,96% 40.048 44.508
*) Pada tanggal 31 Desember 2023, Entitas Anak belum memulai operasi secara
komersial/As at December 31, 2023, the Subsidiaries have not yet started their
respective commercial operations
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed of Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 3 tanggal 9 Maret 2020, S.E., S.H., M.Kn. No. 3 dated March 9, 2020, the
Perusahaan membeli 900 saham PT Prambanan Company bought 900 shares of PT Prambanan
Bizland Indonesia (PBI) dari Hanjaya Adikarjo, pihak Bizland Indonesia (PBI) from Hanjaya Adikarjo, third
ketiga, atau mewakili 45% pemilikan saham dalam party, which represents 45% ownership of PBI at a
PBI pada harga beli sebesar Rp 900.000.000. purchase price of Rp 900,000,000.
Tabel berikut merangkum jumlah aset teridentifikasi The following table summarises the number of
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil-alih pada identifiable assets and liabilities acquired on the date
tanggal akuisisi adalah: of acquisition were:
Nilai wajar/
Fair Value
Rp
Nilai wajar jumlah aset bersih teridentifikasi 3.319.722.510 Total identifiable net assets at fair value
Kepentingan Non-Pengendali (1.825.847.381) Non-Controlling Interest
Keuntungan atas pembelian diskon (593.875.129) Gain on bargain purchase
Jumlah Nilai Pengalihan 900.000.000 Total Purchase Consideration
Kas dari entitas anak yang diakuisisi (53.808.556) Cash of the acquired subsidiary
Akuisisi entitas anak, setelah dikurangi Acquisition of subsidiary,
kas yang diperoleh 846.191.444 net of cash acquired
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto PBI and the Company's share of the carrying amount
sebesar Rp 593.875.129 disajikan sebagai bagian of the net assets of PBI amounted to
dari akun “Lain-lain - bersih” di laporan laba rugi dan Rp 593,875,129 was presented as part of the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. "Others - net” in the consolidated statements of profit
or loss and other comprehensive income.
11
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) (lanjutan) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
(continued)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 1 tanggal 15 Februari 2021, S.E., S.H., M.Kn. No. 1 dated February 15, 2021,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s
modal dasar sebesar Rp 148.000.000.000 dan modal authorized capital amounting to Rp 148,000,000,000
ditempatkan dan disetor PBI sebesar and issued and fully paid capital by
Rp 37.000.000.000, dari semula sebesar Rp 37,000,000,000 or from Rp 2,000,000,000 to
Rp 2.000.000.000 menjadi Rp 39.000.000.000. Rp 39,000,000,000. The Company contributed
Perusahaan mengambil bagian sebesar Rp 16,650,000,000 of the increase in paid-in capital
Rp 16.650.000.000 atas peningkatan modal disetor through cash deposits. After the increase, the
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan Company has a total investment in shares
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan amounting to Rp 17,550,000,000.
saham sebesar Rp 17.550.000.000.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0009566.AH.01.02.Tahun 2021 tanggal 15 Februari 0009566.AH.01.02.Tahun 2021 dated February 15,
2021. 2021
Berdasarkan akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No.2 pada tanggal 16 Februari S.E., S.H., M.Kn. No. 2 dated February 16, 2021,
2021, pemegang saham PBI menyetujui dan PBI’s shareholders approved and authorized the
mengesahkan penjualan saham dari PT Duta Kasih sale of shares from PT Duta Kasih Persada to the
Persada kepada Perusahaan sebanyak 975 saham Company for 975 shares or amounting to
atau sebesar Rp 975.000.000. Setelah pembelian Rp 975,000,000. After the purchase, the Company
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan has a total investment in shares amounting to
saham sebesar Rp 18.525.000.000, yang merupakan Rp 18,525,000,000, which represents 47.50% of the
47,50% pemilikan saham dalam PBI. share ownership in PBI.
Berdasarkan akta Notaris Yuliani J. Sugiharto, S.E., Based on Notarial Yuliani J. Sugiharto, S.E., S.H.,
S.H., M.Kn. No. 7 pada tanggal 8 November 2021, M.Kn. No. 7 dated November 8, 2021, PBI’s
pemegang saham Perusahaan menyetujui dan shareholders approved and authorized the sale of
mengesahkan penjualan saham dari PT Duta Kasih shares from PT Duta Kasih Persada to the Company
Persada kepada Perusahaan sebanyak 1.869 saham for 1,869 shares or amounting to
atau sebesar Rp 1.869.000.000. Setelah pembelian Rp 1,869,000,000. After the purchase, the Company
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan has a total investment in shares amounting to
saham sebesar Rp 20.394.000.000, yang merupakan Rp 20,394,000,000, which represents 51.00% of the
51,00% pemilikan saham dalam PBI. share ownership in PBI.
Berdasarkan Akta Notaris Yuliani Juwita Sugiharto, Based on Notarial Deed Yuliani Juwita Sugiharto,
S.E., S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 8 November 2021, S.E., S.H., M.Kn. No. 5 dated November 8, 2021,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by Rp 14,400,000,000 or from
Rp 14.400.000.000, dari semula sebesar Rp 39,000,000,000 to Rp 53,400,000,000. The
Rp 39.000.000.000 menjadi Rp 53.400.000.000. Company contributed Rp 6,840,000,000 of the
Perusahaan mengambil bagian sebesar increase in paid-in capital through cash deposits.
Rp 6.840.000.000 atas peningkatan modal disetor After the increase, the Company has a total
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan investment in shares amounting to Rp
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan 27,234,000,000, which represents 51.00% of the
saham sebesar Rp 27.234.000.000, yang merupakan share ownership in PBI.
51,00% pemilikan saham dalam PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0195107.AH.01.11.Tahun 2021 tanggal 8 November 0195107.AH.01.11.Tahun 2021 dated November 8,
2021. 2021.
12
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) (lanjutan) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
(continued)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 8 September 2022, S.E., S.H., M.Kn. No. 5 dated September 8, 2022,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by Rp 1,600,000,000 or from
Rp 1.600.000.000, dari semula sebesar Rp 53,400,000,000 to Rp 55,000,000,000. The
Rp 53.400.000.000 menjadi Rp 55.000.000.000. Company contributed Rp 816,000,000 of the
Perusahaan mengambil bagian sebesar increase in paid-in capital through cash deposits.
Rp 816.000.000 atas peningkatan modal disetor After the increase, the Company has a total
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan investment in share amounting to Rp
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan 28,050,000,000, which represents 51.00% of the
saham sebesar Rp 28.050.000.000, yang merupakan share ownership in PBI.
51,00% pemilikan saham dalam PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0289666 a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
tanggal 9 September 2022. AH.01.03-0289666 dated September 9, 2022.
Berdasarkan akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Fenny Hudaya Sulistyo, S.E.,
S.E., S.H., M.Kn. No. 6 pada tanggal 9 September S.H., M.Kn. No. 6 dated September 9, 2022, PBI’s
2022, pemegang saham Perusahaan menyetujui dan shareholders approved and authorized the sale of
mengesahkan penjualan saham dari PT Pilar Optima shares from PT Pilar Optima Investama to the
Investama kepada Perusahaan sebanyak 20.000 Company for 20,000 shares or amounting to
saham atau sebesar Rp 20.000.000.000. Setelah Rp 20,000,000,000. After the purchase, the
pembelian saham tersebut, Perusahaan memiliki Company has a total investment in shares
penyertaan saham sebesar Rp 48.050.000.000, yang amounting to Rp 48,050,000,000, which represents
merupakan 87,36% pemilikan saham dalam PBI. 87.36% of the share ownership in PBI.
Transaksi tersebut merupakan akuisisi kepentingan This transaction was an acquisition of non-controlling
non-pengendali sehingga selisih antara harga interests, thus the difference which arose between
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai aset neto the acquisition cost and the Company’s portion in net
PBI pada tanggal akuisisi sebesar Rp 2.381.981.236 asset value of PBI at acquisition date of
dicatat sebagai bagian dari “Selisih transaksi Rp 2.381.981.236 was recorded as part of
perubahan ekuitas Entitas Anak dan dampak “Differences arising from changes in equity of
transaksi dengan kepentingan non-pengendali”. Subsidiary and transactions effect with non-
controlling interest“.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 18 tanggal 27 Januari 2023, S.E., S.H., M.Kn. No. 18 dated January 27, 2023,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by
Rp 15.000.000.000, dari semula sebesar Rp 15,000,000,000 or from Rp 55,000,000,000 to
Rp 55.000.000.000 menjadi Rp 70.000.000.000. Rp 70,000,000,000. The increase contributed by
peningkatan tersebut diambil oleh Hanjaya Adikarjo Hanjaya Adikarjo amounted to
sebesar Rp 15.000.000.000 melalui setoran tunai. Rp 15,000,000,000 through cash deposits. After the
Setelah peningkatan tersebut, Perusahaan memiliki increase, the Company has a total equity
penyertaan saham sebesar Rp 48.050.000.000, yang participation amounting to Rp 48,050,000,000, which
merupakan 68,64% pemilikan saham dalam PBI. represents 68.64% of the share ownership in PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0018953.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 30 Januari 0018953.AH.01.11.Tahun 2023 dated January 30,
2023. 2023.
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi This transaction was an effect with non-controlling
dengan kepentingan non-pengendali sehingga selisih interests, thus the difference which arose between
antara harga perolehan dan bagian Perusahaan atas the acquisition cost and the Company’s portion in net
nilai aset neto PBI pada tanggal akuisisi sebesar Rp asset value of PBI at acquisition date of
1.311.310.694 dicatat sebagai bagian dari “Selisih Rp 1,311,310,694 was recorded as part of
transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak dan “Differences arising from changes in equity of
dampak transaksi dengan kepentingan non- Subsidiary and transactions effect with non-
pengendali”. controlling interest“.
13
Page 17
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Global Wisata Paradise (GWP) PT Global Wisata Paradise (GWP)
Berdasarkan Akta Rusdi Muljono, S.H., No. 32 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 32
tanggal 15 September 2011, Silvergain Synergy Sdn. dated September 15, 2011, Silvergain Synergy Sdn.
Bhd. bersama dengan Perusahaan, mendirikan GWP Bhd. together with the Company have established
dengan nilai investasi awal sebesar GWP with an initial investment amounting to
Rp 25.617.000.000. Jumlah setoran modal Rp 25,617,000,000. The amount of the Company's
Perusahaan pada GWP adalah sebesar paid-in capital in the GWP amounted to
Rp 6.404.250.000 atau setara dengan 25% Rp 6,404,250,000 or equivalent to 25% ownership of
kepemilikan atas GWP. GWP.
Pada tanggal 20 September 2012, pemegang saham On September 20, 2012, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal saham GWP approved an increase in GWP’s capital stock to
sejumlah Rp 32.021.250.000, sesuai dengan Rp 32,021,250,000, according to the percentage of
persentase kepemilikan saham dari masing-masing share ownership of each shareholder in which the
pemegang saham, dimana proporsi peningkatan proportion of the increase in the Company's share
penyertaan saham Perusahaan pada GWP adalah ownership in GWP is Rp 8,005,312,500.
sebesar Rp 8.005.312.500.
Pada tanggal 23 Februari 2017, Perusahaan bersama On February 23, 2017, the Company and Silvergain
dengan Silvergain Synergy Sdn. Bhd. (entitas di Synergy Sdn. Bhd. (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed deed of transfer of GWP shares owned by
akta pengalihan saham GWP yang dimiliki oleh Silvergain Synergy Sdn. Bhd. amounting to
Silvergain Synergy Sdn. Bhd sebesar Rp 43,227,687,500 through the tax amnesty
Rp 43.227.687.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 17 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 17
tanggal 23 Februari 2017, para pemegang saham dated February 23 2017, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase GWP’s issued and fully paid
dan disetor GWP sebesar Rp 26.315.975.000, dari capital by Rp 26,315,975,000 or from
semula sebesar Rp 57.638.250.000 menjadi Rp 57,638,250,000 to Rp 83,954,225,000.
Rp 83.954.225.000.
Perusahaan mengambil bagian sebesar The Company took a part of Rp 26,306,975,000 for
Rp 26.306.975.000 atas peningkatan modal disetor the increase in paid-in capital from the conversion of
tersebut, dimana sejumlah Rp 19.730.231.250 berasal other receivables amounting to Rp 19,730,231,250.
dari konversi piutang lainnya. Setelah peningkatan After the increase of capital stock, the Company has
modal saham tersebut, Perusahaan memiliki a total investment in shares amounting to
penyertaan saham sebesar Rp 83.944.225.000, yang Rp 83,944,225,000, which represents 99.99% of the
merupakan 99,99% pemilikan saham dalam GWP. share ownership in GWP.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto GWP and the Company's share of the carrying amount
sebesar Rp 93.331.850.075, yaitu sebesar of the net assets of GWP of Rp 93,331,850,075
Rp 9.387.625.075 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 9,387,625,075 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control"
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan as part of Additional Paid-in Capital account within
konsolidasian. the "Equity" in the consolidated statements of
financial position.
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI)
Pada tanggal 13 Maret 2017, Perusahaan bersama On March 13, 2017, the Company and Sea Sentosa
dengan Sea Sentosa Investment Pte. Ltd (entitas di Investment Pte. Ltd (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed a deed of transfer of SSI’s shares owned by
akta pengalihan saham SSI yang dimiliki oleh Sea Sea Sentosa Investment Pte. Ltd amounting to
Sentosa Investment Pte. Ltd sebesar Rp 67,296,124,500 through the tax amnesty
Rp 67.296.124.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
14
Page 18
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (lanjutan) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 33 Based on Notarial Deed of Rusdi Muljono, S.H.,
tanggal 13 Maret 2017, para pemegang saham SSI No. 33 dated March 13, 2017, SSI's shareholders
menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase SSI’s issued and fully paid capital
dan disetor SSI sebesar Rp 62.277.134.000, dari by Rp 62,277,134,000 or from Rp 89,728,166,000 to
semula sebesar Rp 89.728.166.000 menjadi Rp 152,005,300,000. The Company contributed
Rp 152.005.300.000. Perusahaan mengambil bagian Rp 62,220,950,500 of the increase in paid-in capital
sebesar 62.220.950.500 atas peningkatan modal through the conversion of other receivables. After
disetor tersebut melalui konversi piutang lainnya. the increase, the Company has a total equity
Setelah peningkatan saham tersebut, Perusahaan participation amounting to
memiliki penyertaan saham sebesar Rp 129,517,075,000, which represents 85.21% of
Rp 129.517.075.000, yang merupakan 85,21% the share ownership in SSI.
pemilikan saham dalam SSI.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto SSI and the Company's share of the carrying amount of
sebesar Rp 148.685.265.304, yaitu sebesar the net assets of SSI of Rp 148,685,265,304
Rp 19.168.190.304 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 19,168,190,304 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control" part of Additional
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan Paid-in Capital” account within the "Equity" in the
konsolidasian. consolidated statements of financial position.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H., No. 64 tanggal 28 Desember 2017, para S.H., No. 64 dated December 28, 2017, SSI's
pemegang saham SSI, menyetujui peningkatan shareholders approved the increase of SSI's issued
modal ditempatkan dan disetor SSI sebesar and paid-in capital by Rp 14,994,700,000 or from Rp
Rp 14.994.700.000, dari semula Rp 152.005.300.000 152,005,300,000 to Rp 167,000,000,000. The
menjadi Rp 167.000.000.000. Perusahaan mengambil Company took full increase in these shares
penuh peningkatan saham tersebut, sehingga setelah ownership so after this increase, the Company owns
peningkatan penyertaan saham tersebut, Perusahaan 86.53% ownership in SSI or 144,511,775 shares.
memiliki 86,53% pemilikan saham di SSI atau
sejumlah 144.511.775 saham.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 56 tanggal 28 Desember 2017, GWP Chandra, S.H., No. 56 dated December 28, 2017,
membeli 2.820 saham SPI dari PT Tancorp Global GWP bought 2,820 shares of SPI from PT Tancorp
Sentosa (dahulu PT Global Sukses Makmur Sentosa) Global Sentosa (formerly PT Global Sukses Makmur
(Entitas Induk) atau mewakili 60% pemilikan saham Sentosa) (Parent Entity) which represents 60%
dalam SPI pada harga beli sebesar ownership of SPI at a purchase price of
Rp 2.820.000.000. Rp 2,820,000,000.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
GWP atas nilai tercatat aset bersih SPI sebesar and the GWP portion of the carrying amount of the
Rp 2.983.025.650, yaitu sebesar Rp 163.025.650 net assets of SPI of Rp 2,983,025,650 amounted to
telah dicatat sebagai “Selisih nilai kombinasi bisnis Rp 163,025,650 has been recorded as "Difference in
entitas sepengendali” sebagai bagian dari Tambahan value from business combinations of entities under
Modal Disetor dan sebagai bagian dari “Ekuitas” pada common control" as part of “Additional Paid-in
laporan posisi keuangan konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS) PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 66 tanggal 28 Desember 2017, SSI Chandra, S.H., No. 66 dated December 28, 2017,
menandatangani Akta Jual Beli dan Pemindahan Hak SSI signed the Deed of Sale and Transfer of Shares
Atas Saham untuk menjual seluruh kepemilikan Right to sell all shares ownership in PSAS to
saham di PSAS, kepada PT Global Sukses Makmur PT Global Sukses Makmur Sentosa, the Parent
Sentosa, Entitas Induk, dengan harga penjualan Entity, with a selling price of Rp 24,000,000.
sebesar Rp 24.000.000.
15
Page 19
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS) PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS)
(lanjutan) (continued)
Jumlah tercatat dari aset neto yang terindentifikasi The carrying amount of the identified net assets
yang dilepas atas transaksi di atas adalah sebesar released for the above transaction amounted to
Rp 9.320.652. Selisih antara imbalan yang dialihkan Rp 9,320,652. The difference between the
sebesar Rp 14.679.348 telah dicatat sebagai “Selisih consideration transferred amounting to
nilai kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai Rp 14,679,348 has been recorded as "Difference in
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai value from business combinations of entities under
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan common control" as part of “Additional Paid-in
konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 13, 14 dan 15 tanggal 8 Oktober 2018, Chandra S.H., No. 13, 14 and 15 dated October 8,
Pemegang saham PSAS menyetujui pengalihan 2018, PSAS’s shareholders approved the transfer of
saham PT Global Sukses Makmur Sentosa sebesar their shares in PT Global Sukses Makmur Sentosa
Rp 24.000.000 yang merupakan 96% kepemilikan di amounting to Rp 24,000,000 which represents 96%
PSAS dan PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sebesar ownership in PSAS and PT Bemeroca Uniti Abadi
Rp 1.000.000 yang merupakan 4% kepemilikan di Harmoni amounting to Rp 1,000,000 which
PSAS kepada GWP (entitas Anak JSMS). represents 4% ownership in PSAS to GWP (a
subsidiary of JSMS).
Selanjutnya pemegang saham PSAS juga menyetujui Furthermore, PSAS’s shareholders agreed to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh increase PSAS's issued and fully paid capital from
PSAS dari semula sebesar Rp 25.000.000 menjadi Rp 25,000,000 to Rp 40,000,000,000 or an increase
Rp 40.000.000.000 atau meningkat sebesar of Rp 39,975,000,000, where GWP took a part of the
Rp 39.975.000.000, dimana GWP mengambil bagian increase through cash deposits amounting to
saham Rp 19.975.000.000 atas peningkatan saham Rp 19,975,000,000. Thus, after the increase in
tersebut melalui setoran tunai, sehingga setelah capital stock, GWP has a 50% ownership in PSAS.
peningkatan saham tersebut, GWP memiliki 50%
pemilikan saham di PSAS.
PT Damai Anugrah Sukses (DAS) PT Damai Anugrah Sukses (DAS)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 9 tanggal 5 Maret 2018, Perusahaan Chandra, S.H., No. 9 dated March 5, 2018, the
menandatangani Akta Jual Beli dan Pemindahan Hak Company signed a Deed of Sale and Transfer of
Atas Saham untuk menjual seluruh kepemilikan Rights to sell all ownership of shares in DAS to
saham di DAS, kepada PT Tanworld Global Milenium, PT Tanworld Global Millennium, a entity under
entitas sepengendali, dengan harga penjualan common control, with a selling price of
sebesar Rp 2.499.000.000. Rp 2,499,000,000.
Jumlah tercatat dari aset neto yang terindentifikasi The carrying amount of the identified net assets
yang dilepas atas transaksi di atas adalah sebesar released from the above transaction amounted to
Rp 2.795.869.859. Selisih antara imbalan yang Rp 2,795,869,859. The difference between the
dialihkan sebesar Rp 296.869.859 telah dicatat consideration transferred amounting to
sebagai “Selisih nilai kombinasi bisnis entitas Rp 296,869,859 has been recorded as "Difference in
sepengendali” sebagai bagian dari Tambahan Modal value from the business combination of entities
Disetor dan sebagai bagian dari “Ekuitas” pada under common control" as part of “Additional Paid-in
laporan posisi keuangan konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
16
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan d. The Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The Company’s Boards of Commissioners and
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah Directors as at December 31, 2023 and 2022 are as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Hermanto Tanoko Hermanto Tanoko President Commissioner
Komisaris : Sanderawati Joesoef Sanderawati Joesoef Commissioner
Komisaris Independen : Mohammad Raylan Mohammad Raylan Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Belinda Natalia Belinda Natalia President Director
Direktur Keuangan : Go Herliani Prayogo Go Herliani Prayogo Finance Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah as at March 31, 2024 and December 31, 2023 is as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Ketua : Mohammad Raylan Mohammad Raylan Chairman
Anggota : Budi Agusti Budi Agusti Member
Anggota : Paulus Paulus Member
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Komisaris Total remuneration paid to the Company’s
dan Direksi Perusahaan adalah sekitar Rp 1 milyar Commissioners and Directors for the years ended
dan Rp 4 milyar, masing-masing untuk tahun yang March 31, 2024 and December 31, 2023
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2024 dan 31 approximately amounted to Rp 1 billion and Rp 4
Desember 2023. billion, respectively.
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua The Company’s key management consists of all
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. members of the Boards of Commissioners and
Directors.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As at March 31, 2024 and December 31, 2023, the
jumlah karyawan tetap Grup, masing-masing Group had a total of 46 and 46 permanent
sejumlah 46 orang dan 46 orang (tidak diaudit). employees, respectively (unaudited).
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian ini, fair presentation of these consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements, in accordance with Indonesian Financial
Indonesia, yang diselesaikan dan disetujui untuk Accounting Standards, which were completed and
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal 29 authorized for issuance by the Company’s Directors
April 2024. on April 29, 2024.
17
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis for
Laporan Keuangan Konsolidasian Preparation of Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared in accordance with Indonesian Financial
di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards (“SAK”), which comprise the
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi the Statement of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan (“PSAK”) and Interpretations of Statement of
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standard (“ISAK”) issued by
Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) dan peraturan serta the Financial Accounting Standards Board of the
pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Indonesian Institute of Accountants (“DSAK-IAI”) and
Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa the Regulations and Guidelines on Financial
Keuangan (“OJK”). Statement Presentation and Disclosures issued by
Financial Service Authority (“OJK”).
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah of the consolidated financial statements are
selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan consistent with those made in the preparation of the
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian Group’s consolidated financial statements for the
Grup untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 year ended December 31, 2022, except for the
Desember 2022, kecuali bagi penerapan beberapa adoption of several amended SAKs. As disclosed
SAK yang telah direvisi. Seperti diungkapkan dalam further in the relevant succeeding notes, several
catatan-catatan terkait atas laporan keuangan, amended and published accounting standards were
beberapa standar akuntansi yang telah direvisi dan adopted effective January 1, 2023.
diterbitkan, diterapkan efektif tanggal 1 Januari 2023.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated financial
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan terus statements on the basis that it will continue to
mempertahankan kelangsungan usaha. operate as a going concern.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for the
laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan consolidated statement of cash flows, have been
dasar akrual dengan menggunakan konsep harga prepared on the accrual basis using the historical
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun cost basis of accounting, except for certain accounts
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan which are measured on the bases described in the
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun related accounting policies for those accounts.
tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung dengan been prepared using direct method which classify
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, cash flows into operating, investing and financing
investasi dan pendanaan. activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang financial statements is Rupiah, which is Group’s
merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency.
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Principles
Grup telah menerapkan sejumlah amandemen dan The Group have applied a number of amendments
penyesuaian standar akuntansi yang relevan dengan and improvements to accounting standards that are
pelaporan keuangan dan efektif untuk tahun periode relevant to its financial reporting and effective for
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023 annual periods beginning on or after January 1, 2023
sebagai berikut: as follow:
• Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan • Amendments to PSAK 1 “Presentation of
Keuangan” tentang pengungkapan kebijakan Financial Statements” regarding disclosure of
akuntansi; accounting policies;
• Amendemen PSAK 16 “Aset Tetap” tentang hasil • Amendments to PSAK 16 “Property, Plant and
sebelum penggunaan yang diintensikan; Equipment” regarding proceeds before intended
use;
18
Page 22
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi (lanjutan) b. Changes in Accounting Principles (continued)
• Amendemen PSAK 25 “Kebijakan Akuntansi, • Amendments to PSAK 25 “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” Changes in Accounting Estimates and Errors”
tentang definisi estimasi akuntansi; dan regarding definition of accouinting estimates;
and
• Amendemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan” • Amendments to PSAK 46 “Income Tax”
tentang pajak tangguhan terkait asset dan regarding deferred tax related to assets and
liabilitas yang timbul dari transaksi Tunggal. liabilities arising from a single transaction.
Dampak atas penerapan standar baru dan The adoption of these revised standards has no
penyesuaian atau amendemen lainnya tidak material material effect on the amounts reported in the
terhadap laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
c. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar c. Current and Non-current classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam laporan Group presents assets and liabilities in the
posisi keuangan konsolidasian berdasarkan klasifikasi consolidated statement of financial position based on
lancar/tidak lancar. Suatu aset disajikan lancar bila: current/non-current classification. An asset is current
when it is:
i. akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi dalam i) expected to be realised or intended to be sold or
siklus operasi normal, consumed in the normal operating cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii. akan direalisasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) expected to be realised within 12 months after
pelaporan, atau kas atau setara kas kecuali the reporting period, or cash or cash equivalent
yang dibatasi penggunaannya atau akan unless restricted from being exchanged or used
digunakan untuk melunasi suatu liabilitas to settle a liability for at least 12 months after the
dalam paling lambat 12 bulan setelah tanggal reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak lancar. All other assets are classified as non-current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i. akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i. expected to be settled in the normal operating
cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting period, or
iv. tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam paling settlement of the liability for at least 12 months
tidak 12 bulan setelah tanggal pelaporan. after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka All other liabilities are classified as non-current.
panjang.
Aset pajak tangguhan diklasifikasikan sebagai aset Deferred tax assets are classified as non-current
tidak lancar dan liabilitas pajak tangguhan assets and deferred tax liabilities are classified as
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang. non-current liabilities.
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate
keuangan Grup dan entitas-entitas yang dikendalikan the financial statements of the Group and entities
oleh Grup dan entitas anaknya. Pengendalian controlled by the Group and its subsidiaries. Control
diperoleh apabila Grup memiliki seluruh hal berikut ini: is achieved when the Group has all the following:
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang ada i) Power over the investee, that is existing rights
saat ini yang memberi investor kemampuan kini that give the investor current ability to direct the
untuk mengarahkan aktivitas relevan dari relevant activities of the investee,
investee;
19
Page 23
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) d. Principles of Consolidation (continued)
ii) Eksposur atau hak atas timbal balik hasil ii) Exposure, or rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee; involvement with the investee, and
dan
iii) Kemampuan untuk menggunakan iii) The ability to use its power over the investee to
kekuasaannya atas investee untuk affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil.
Bila Grup tidak memiliki hak suara atau hak serupa When the Group has less than a majority of the
secara mayoritas atas suatu investee, Grup voting or similiar rights of an investee, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaaan yang considers all relevant facts and circumstances in
relevan dalam mengevaluasi apakah mereka memiliki assessing whether it has power over an investee,
kekuasaan atas investee, termasuk: including:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak i. The contractual arrangement with the other
suara lainnya dari investee; voting rights owners of the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan kontraktual ii. Rights arising from other contactual
lain; dan arrangements, and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang dimiliki iii. The Group’s voting rights and potential voting
Grup. rights
Grup menilai kembali apakah mereka mengendalikan The Group re-assesses whether or not it controls an
investee bila fakta dan keadaan mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari there are changes to one or more of the three
ketiga elemen dari pengendalian. Konsolidasi atas elements of control. Consolidation of subsidiary
entitas-entitas anak dimulai sejak Grup memperoleh begins when the Group obtains the control over the
pengendalian atas entitas anak dan berhenti pada subsidiary and cease when the Group losses control
saat Grup kehilangan pengendalian atas Grup. Aset, of the subsidiary. Assets, liabilities, income, and
liabilitas, penghasilan dan beban dari entitas anak expenses of a subsidiary acquired during the year
yang diakuisisi pada tahun tertentu disertakan dalam are included in the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian sejak tanggal Grup from the date the Group gains control until the date
memperoleh kendali sampai tanggal Grup tidak lagi the Group ceases to control the subsidiary.
mengendalikan entitas anak tersebut.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan The financial statements of the subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. prepared for the same reporting period as the
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian Company. The accounting policies adopted in
laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan preparing the consolidated financial statements have
secara konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. been consistently applied by the Group, unless
otherwise stated.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan NCI represents the portion of the profit or loss and
aset neto dari entitas anak yang tidak dapat net assets of the subsidiary not attributable directly
diatribusikan, secara langsung maupun tidak or indirectly to the Company, which are presented in
langsung, pada Perusahaan, yang masing-masing the consolidated statement of profit or loss and other
disajikan dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income and under the equity section
komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas of the consolidated statement of financial position,
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah respectively, separately from the corresponding
dari bagian yang dapat diatribusikan kepada pemilik portion attributable to the owner of the Company.
Perusahaan.
Kepentingan nonpengendali pada awalnya dapat Non-controlling interest may initially be measured at
diukur sebesar nilai wajar atau bagian proporsional fair value or at the non-controlling interests’
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar aset neto proportionate share of the fair value of the acquiree’s
teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan identifiable net assets. The choice of measurement
pengukuran dibuat untuk masing-masing akuisisi. is made on an acquisition-by-acquisition basis. Other
Kepentingan nonpengendali lain awalnya diukur non-controlling interests are initially measured at fair
sebesar nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat value. Subsequent to acquisition, the carrying
kepentingan nonpengendali adalah jumlah amount of non-controlling interests is the amount of
kepentingan tersebut pada pengakuan awal ditambah those interests at initial recognition plus the non-
bagian kepentingan nonpengendali dari perubahan controlling interests’ share of subsequent changes in
selanjutnya di ekuitas. equity.
20
Page 24
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian (lanjutan) d. Principles of Consolidation (continued)
Seluruh laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan pada pemilik entitas comprehensive income within subsidiaries are
induk dan pada kepentingan non-pengendali (“KNP”), attributed to the equity holders of the parent of the
walaupun hal ini akan menyebabkan saldo KNP yang company and to the non-controlling interests (“NCI”),
defisit. Bila dipandang perlu, penyesuaian dilakukan even if this results in the NCI having deficit balance.
terhadap laporan keuangan entitas anak untuk When necessary, adjusments are made to the
diselaraskan dengan kebijakan akuntansi Grup. financial statements of subsidiaries to bring their
accounting policies into line with the Group’s
accounting policies.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity, income,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar expenses and cash flows relating to transactions
anggota Grup juga akan dieliminasi secara penuh between members of the Group are eliminated in full
dalam proses konsolidasi. on consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk A change in the parent’s ownership interest in a
terhadap entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary, without a loss of control, is accounted for
hilangnya pengendalian, dicatat sebagai transaksi as an equity transaction. If the Group losses control
ekuitas. Bila kehilangan pengendalian atas suatu over a subsidiary, it derecognizes the related assets
entitas anak, maka Grup menghentikan pengakuan (including goodwill), liabilities, NCI and other
atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan komponen component of equity, while any resulting gain or loss
lain dari ekuitas terkait, sementara rugi atau laba yang is recognized in the profit or loss. Any investment
dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari investasi retained is recognized at fair value.
yang tersisa diakui pada nilai wajar.
Transaksi perubahan nilai investasi pada entitas anak The changes in the value of investments in
yang timbul dari penerbitan saham baru oleh Entitas subsidiaries arising from the issuance of new shares
Anak kepada Perusahaan dicatat pada akun “Selisih by Subsidiaries to the Company are recorded in the
Transaksi Perubahan Ekuitas Entitas Anak” sebagai "Difference Arising from Changes in Equity of
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan Subsidiaries" account as part of "Equity" in the
konsolidasian. consolidated statements of financial position.
e. Kombinasi Bisnis dan Goodwill e. Business Combination and Goodwill
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using the
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu acquisition method. The consideration transferred in
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung a business combination is measured at fair value,
sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal which is calculated as the sum of the acquisition-date
akuisisi atas seluruh asset yang dialihkan oleh Grup, fair values of the assets transferred by the Group,
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik liabilities incurred by the Group to the former owners
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan of the acquiree, and the equity interests issued by the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam Group in exchange for control of the acquiree. For
pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. each business combination, the acquirer measures
Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi the NCI in the acquiree either at fair value or at the
mengukur KNP pada entitas yang diakuisisi baik pada proportionate share of the acquiree’s identifiable net
nilai wajar ataupun pada proporsi kepemilikan KNP assets. Acquisition costs incurred are directly
atas aset bersih yang teridentifikasi dari entitas yang expensed and included in administrative expenses.
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul
dibebankan langsung dan disertakan dalam beban
administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup When the Group acquires a business, it assesses the
mengklasifikasikan dan menentukan aset keuangan financial assets acquired and liabilities assumed for
yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil appropriate classification and designation in
alih berdasarkan pada persyaratan kontraktual, accordance with the contractual terms, economic
kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada circumstances and pertinent conditions as at the
pada tanggal akuisisi. acquisition date.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara If the business combination is achieved in stages, the
bertahap, pihak pengakuisisi mengukur kembali acquisition date fair value of the acquirer’s previously
kepentingan ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada held equity interest in the acquiree is remeasured to
pihak yang diakuisisi pada nilai wajar tanggal akuisisi fair value at the acquisition date through profit or loss.
dan mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan.
21
Page 25
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi Bisnis dan Goodwill (lanjutan) e. Business Combination and Goodwill (continued)
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada At acquisition date, goodwill is initially measured at
harga perolehan yang merupakan selisih lebih nilai cost being the excess of the aggregate of the
agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah setiap consideration transferred and the amount recognized
KNP atas selisih jumlah dari aset teridentifikasi yang for NCI over the net identifiable assets acquired and
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan liabilities assumed. If this consideration is lower than
tersebut kurang dari nilai wajar aset bersih entitas the fair value of the net assets of the subsidiary
anak yang diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam acquired, the difference is recognized in profit or loss
laporan laba rugi sebagai keuntungan dari pembelian as gain on bargain purchase after previously
dengan diskon setelah sebelumnya manajemen assessing the identification and fair value
meninjau kembali identifikasi dan nilai wajar dari aset measurement of the acquired assets and the
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. assumed liabilities.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah After initial recognition, goodwill is measured at cost
tercatat dikurangi akumulasi kerugian penurunan nilai. less any accumulated impairment losses. For the
Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill yang purpose of impairment testing, goodwill acquired in a
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal business combination is, from the acquisition date,
akuisisi dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil allocated to each of the Group’s Cash - Generating
Kas (“UPK”) dari Grup yang diharapkan akan Units (“CGU”) that are expected to benefit from the
bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas combinations, irrespective of whether other assets or
dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang liabilities of the acquiree are assigned to those
diakuisisi ditetapkan atas UPK tersebut. CGUs.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan Where goodwill forms part of a CGU and part of the
operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan, maka operations within that CGU is disposed of, the
goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang goodwill associated with the operation disposed of is
dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah tercatat include in the carrying amount of the operation when
operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau determining the gain or loss on disposal of the
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan operation. Goodwill disposed of in this circumstance
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang is measured based on the relative values of the
dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. operation disposed of and the portion of the CGU
retained.
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combinations Under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan Business combinations under common control are
menggunakan metode penyatuan kepentingan, accounted for using the pooling-of-interest method,
dimana selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan whereby the difference between the considerations
dengan jumlah tercatat aset neto entitas yang transferred and the book value of the net assets of
diakuisisi diakui sebagai bagian dari akun “Tambahan the acquiree is recognized as part of “Additional
Modal Disetor” pada laporan posisi keuangan Pain-in Capital” in the consolidated statements of
konsolidasian. Dalam menerapkan metode penyatuan financial position. In applying the said pooling-of-
kepentingan tersebut, unsur-unsur laporan keuangan interest method, the components of the financial
dari entitas yang bergabung disajikan seolah-olah statements of the combining entities are presented
penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal as if the combination has occurred since the
periode entitas yang bergabung berada dalam beginning of the period when the combining entities
sepengendalian. become under common control.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise
memberikan aset keuangan bagi satu entitas dan to a financial asset of one entity and a financial
liabilitas keuangan atau ekuitas bagi entitas lain. liability or equity instrument of another entity.
22
Page 26
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
1. Aset keuangan 1. Financial assets
Klasifikasi Classification
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets into the
dalam kategori (a) aset keuangan yang diukur following category: (a) financial assets
pada nilai wajar melalui laba rugi, (b) aset measured at fair value through profit or loss, (b)
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui financial assets measured at fair value through
pendapatan komprehensif lainnya, dan (c) aset other comprehensive income, and (c) financial
keuangan yang diukur pada biaya perolehan assets measured at amortized cost.
diamortisasi.
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following conditions
dipenuhi: are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a
yang bertujuan untuk memiliki aset business model with the objective to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan arus financial assets in order to collect
kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial
pada tanggal tertentu meningkatkan arus asset give rise on specified dates to cash
kas yang semata dari pembayaran pokok flows that are solely payments of principal
dan bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok and interest (SPPI) on the principal
terutang. amount outstanding.
Grup mengklasifikasikan instrumen utang pada The Group classifies debt instruments at FVTOCI
FVTOCI jika kedua kondisi berikut dipenuhi: if both of the following conditions are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a business
yang tujuannya akan terpenuhi dengan model with the objective of both holding to
mendapatkan arus kas kontraktual dan collect contractual cash flows and selling;
menjual aset keuangan; dan and
• Persyaratan kontraktual dari aset keuangan • The contractual terms of the financial asset
yang pada tanggal tertentu meningkatkan give rise on specified dates to cash flows that
arus kas yang semata dari pembayaran are solely payments of principal and interest
pokok dan bunga dari jumlah pokok on the principal amount outstanding.
terutang.
Agar dapat diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified and
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI, aset measured at amortized cost or FVTOCI, it needs
keuangan harus memiliki arus kas yang semata to give rise to cash flows that are solely
dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah payments of principal and interest on the
pokok terutang. Pengujian ini dikenal sebagai principal amount outstanding. This assessment is
SPPI testing dan dilakukan pada tingkat referred to as SPPI testing and it is performed at
instrumen. instrument level.
Model bisnis Grup dalam mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu kepada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangan untuk menghasilkan financial assets in order to generate cash flows.
arus kas. Model bisnis menentukan apakah arus The business model determines whether cash
kas akan dihasilkan dari memperoleh arus kas flows will result from collecting contractual cash
kontraktual, menjual aset keuangan atau flows, selling the financial assets, or both.
keduanya.
23
Page 27
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
1. Aset keuangan (lanjutan) 1. Financial assets (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
Pada saat pengakuan awal, Grup dapat At initial recognition, the Group may make an
membuat pilihan yang tidak dapat dibatalkan irrevocable choice to present equity instruments
untuk menyajikan instrumen ekuitas yang bukan that are not held for trading at fair value through
dimiliki untuk diperdagangkan pada nilai wajar other comprehensive income.
melalui penghasilan komprehensif lain.
Aset keuangan lainnya yang tidak memenuhi Other financial assets that do not meet the
persyaratan untuk diklasifikasikan sebagai asset requirements to be classified as financial assets
keuangan diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost or fair value through
diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income, are classified as
komprehensif lain, diklasifikasikan sebagai measured at fair value through profit or loss.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition, the Group can make an
penetapan yang tidak dapat dibatalkan untuk irrevocable determination to measure assets that
mengukur aset yang memenuhi persyaratan meet the requirements to be measured at
untuk diukur pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost or fair value through other
atau nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income at fair value profit or loss,
komprehensif lain pada nilai wajar melalui laba if the determination eliminates or significantly
rugi, apabila penetapan tersebut mengeliminasi reduces the measurement or recognition
atau secara signifikan mengurangi inkonsistensi inconsistencies (sometimes referred to as
pengukuran atau pengakuan (kadang disebut “accounting mismatch”.
sebagai “accounting mismatch”.
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets at fair value through profit or
mencakup aset keuangan yang dimiliki untuk loss include financial assets held for trading,
diperdagangkan, aset keuangan yang financial assets designated upon initial
ditetapkan pada saat pengakuan awal pada nilai recognition at fair value through profit or loss, or
wajar melalui laba rugi, atau aset keuangan financial assets mandatorily required to be
yang disyaratkan untuk diukur pada nilai measured at fair value.
wajarnya.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu • it has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
• pada pengakuan awal, merupakan bagian • on initial recognition it is part of a portfolio of
dari portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the Group
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh manages together and has evidence of a
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan recent actual pattern of short-term
aktual laba jangka pendek; atau profittaking; or
• merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif • it is a derivative (except for a derivative that
yang merupakan kontrak jaminan is a financial guarantee contract or a
keuangan atau lindung nilai yang ditunjuk designated and effective hedging
dan efektif) instrument).
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara The Group’s financial assets consist of cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset cash equivalents, trade receivables, other
tidak lancar lainnya yang diklasifikasikan receivables and non-current assets classified as
sebagai aset yang diukur dengan biaya financial assets at amortized cost. The Group
diamortisasi. Grup tidak memiliki aset keuangan has no financial assets measured at fair value
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi through profit or loss and other comprehensive
dan penghasilan komprehensif lain. income.
24
Page 28
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
1. Aset keuangan (lanjutan) 1. Financial assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang Financial assets, except for trade receivables
diukur sesuai harga transaksi, dan liabilitas which are measured at transaction price, and
keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar. financial liabilities are initially measured at fair
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara value. Transaction costs that are directly
langsung dengan perolehan atau penerbitan attributable to the acquisition or issue of financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities are added to or
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar deducted from the fair value of the financial
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika assets and financial liabilities, as appropriate, on
diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya initial recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial assets
langsung dengan perolehan aset keuangan dan or financial liabilities at fair value through profit or
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba loss are recognized immediately in profit or loss.
rugi diakui langsung pada laba rugi.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun require delivery of assets within a time frame
waktu yang telah ditetapkan oleh peraturan atau established by regulation or convention in the
kebiasaan yang berlaku di pasar (pembelian marketplace (regular way trades) are recognized
yang lazim) diakui pada tanggal perdagangan, on the trade date, i.e., the date that the Company
yaitu tanggal Perusahaan dan Entitas Anak and its Subsidiaries commits to buy or sell the
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset asset.
tersebut
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya subsequently in their entirety at either amortized
perolehan yang diamortisasi atau nilai wajar, cost or fair value, depending on the classification
tergantung pada klasifikasi aset keuangan of the financial assets as follows:
tersebut sebagai berikut:
• Aset keuangan diukur pada FVTPL • Financial assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada Financial assets at FVTPL are measured at
nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan. fair value at the end of each reporting period,
Keuntungan atau kerugian diakui dalam with any fair value gains or losses
laba rugi sepanjang bukan merupakan recognized in profit or loss to the extent they
bagian dari hubungan lindung nilai yang are not part of a designated hedging
ditetapkan (lihat kebijakan akuntansi terkait relationship (see hedge accounting policy).
lindung nilai). Keuntungan atau kerugian The net gain or loss recognized in profit or
neto yang diakui dalam laba rugi termasuk loss includes any dividend or interest earned
dividen atau bunga yang diperoleh atas on the financial asset.
aset keuangan.
• Aset keuangan diukur pada biaya • Financial assets at amortized cost (debt
perolehan diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi setelah pengakuan subsequently measured using the effective
awal diukur menggunakan metode suku interest method and are subject to
bunga efektif dan merupakan subjek impairment. Gains and losses are recognized
penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian in profit or loss when the asset is
diakui pada laba rugi saat aset dihentikan derecognized, modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau
mengalami penurunan nilai.
25
Page 29
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
1. Aset keuangan (lanjutan) 1. Financial assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
• Aset keuangan diukur FVTOCI dengan fitur • Financial asstes at FVTOCI with recycling of
reklasifikasi keuntungan dan kerugian cumulative gains and losses (debt
kumulatif (instrument utang) instruments)
Untuk instrumen utang yang diukur pada For debt instruments at FVTOCI, interest
FVTOCI, pendapatan bunga, keuntungan income, foreign exchange revaluation and
atau kerugian selisih kurs, dan kerugian impairment losses or reversals are
penurunan nilai diakui pada laba rugi dan recognized in profit or loss and computed in
dihitung dengan cara yang sama dengan the same manner as for financial assets
aset keuangan diukur pada biaya measured at amortized cost. The remaining
perolehan diamortisasi. Perubahan nilai fair value changes are recognized in other
wajar lainnya diakui pada penghasilan comprehensive income. Upon derecognition,
komprehensif lain. Ketika aset keuangan the cumulative fair value change recognized
dihentikan pengakuannya, keuntungan atau in other comprehensive income is recycled to
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui profit or loss.
dalam penghasilan komprehensif lain
direklasifikasi ke laba rugi.
• Instrumen ekuitas ditetapkan pada FVTOCI • Equity instruments designated at FVTOCI
tanpa fitur reklasifikasi keuntungan dan with no recycling of cumulative gains and
kerugian kumulatif saat penghentian losses upon derecognition
pengakuan
Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur Subsequently, they are measured at fair
pada nilai wajar dengan mengakui value with gains and losses arising from
keuntungan dan kerugian yang timbul dari changes in fair value recognizedin other
perubahan nilai wajar dalam penghasilan comprehensive income and accumulated in
komprehensif lain dan diakumulasi dalam the reserves for financial assets at fair value
cadangan aset keuangan yang dinilai pada through other comprehensive income. The
nilai wajar melalui penghasilan cumulative gain or loss is not reclassified to
komprehensif lain. Keuntungan atau profit or loss on disposal of the equity
kerugian kumulatif tidak direklasifikasi ke investments, instead, it is transferred to
laba rugi atas pelepasan investasi ekuitas, retained earnings. Dividends are recognized
melainkan dialihkan ke saldo laba. Dividen as other investment income in profit or loss
diakui sebagai penghasilan investasi when the right of payment has been
lainnya pada laba rugi ketika hak untuk established, except when the Company and
menerima pembayaran dividen telah its Subsidiaries benefits from such proceeds
ditetapkan, kecuali dividen secara jelas as a recovery of part of the cost of the
mewakili bagian terpulihkan dari biaya investment, in which case such gains are
investasi, di mana keuntungan tersebut recorded in other comprehensive income.
dicatat dalam penghasilan komprehensif Equity instruments designated at FVTOCI
lain. Instrumen ekuitas yang ditetapkan are not subject to impairment assessment.
pada FVTOCI tidak terpengaruh pada
persyaratan penurunan nilai.
2. Liabilitas keuangan 2. Financial liabilities
Klasifikasi Classification
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss or
melalui laba rugi atau liabilitas keuangan pada financial liabilities at amortized cost. The Group
biaya perolehan diamortisasi. Grup menentukan determine the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
26
Page 30
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
2. Liabilitas keuangan (lanjutan) 2. Financial liabilities (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang bank The Group’s financial liabilities consist of trade
jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, payables, non-trade payables - related parties,
biaya masih harus dibayar, liabilitas sewa dan accruals and other payables, bank loans, lease
utang bank jangka panjang diklasifikasikan liabilities, and convertible bonds classified as
sebagai liabilitas keuangan yang diukur dengan financial liabilities at amortized cost and The
biaya diamortisasi dan Grup tidak memiliki Group has no financial liabilities measured at fair
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar value through profit or loss.
melalui laba rugi.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai Financial liabilities are initially measured at fair
wajarnya. Biaya transaksi yang dapat value. Transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan perolehan attributable to the acquisition of financial liabilities
liabilitas keuangan (selain liabilitas keuangan (other than financial liabilities at fair value
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi) through profit or loss) are deducted from the fair
dikurangkan dari nilai wajar liabilitas keuangan, value of the financial liabilities, as appropriate, on
yang sesuai, pada pengakuan awal. initial recognition.
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara Transaction costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan liabilitas keuangan acquisition of financial liabilities at fair value
yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi through profit or loss are recognized immediately
langsung diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, interest-bearing financial
yang dikenakan bunga diukur pada biaya liabilities are subsequently measured at
perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using the EIR method.
metode SBE.
Pada tanggal pelaporan, akrual beban bunga At the reporting dates, accrued interest expenses
dicatat secara terpisah dari pokok pinjaman is recorded separately from the associated
terkait dalam bagian liabilitas jangka pendek. borrowings within the current liabilities section.
Keuntungan atau kerugian harus diakui dalam Gains and losses are recognized in profit or loss
laba rugi ketika liabilitas tersebut dihentikan when the liabilities are derecognized as well as
pengakuannya serta melalui proses amortisasi through the EIR amortisation process.
SBE.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into
mempertimbangkan diskonto atau premium atas account any discount or premium on acquisition
perolehan dan komisi atau biaya yang and fee or costs that are an integral part of the
merupakan bagian tidak terpisahkan dari SBE. EIR. The EIR amortisation is included in “Finance
Amortisasi SBE dicatat sebagai “Beban Costs” in profit or loss.
Keuangan” dalam laba rugi.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode liability and of allocating interest expense over
untuk mengalokasikan biaya bunga selama the relevant period.
periode yang relevan.
27
Page 31
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
2. Liabilitas keuangan (lanjutan) 2. Financial liabilities (continued)
Metode Suku Bunga Efektif (lanjutan) Effective Interest Method (continued)
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan estimasi discounts estimated future cash payments
pembayaran kas masa depan (mencakup (including all fees and points paid or received
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan that form an integral part of the effective interest
dan diterima yang merupakan bagian yang tak rate, transaction costs and other premiums or
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya discounts) through the expected life of the
transaksi dan premium dan diskonto lainnya) financial liability, or (where appropriate) a shorter
selama perkiraan umur liabilitas keuangan, atau period to the net carrying amount on initial
(jika lebih tepat) digunakan periode yang lebih recognition.
singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto
pada saat pengakuan awal.
Penghentian pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when it is
pengakuannya pada saat kewajiban yang extinguished, that is when the obligation
ditetapkan dalam kontrak dihentikan atau specified in the contract is discharged or
dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or expired.
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar dengan When an existing financial liability is replaced by
liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman another from the same lender on substantially
yang sama atas persyaratan yang secara different terms, or the terms of an existing
substansial berbeda, atau bila persyaratan dari financial liability are substantially modified, such
liabilitas keuangan tersebut secara substansial an exchange or modification is treated as
dimodifikasi, pertukaran atau modifikasi derecognition of the original financial liability and
persyaratan tersebut dicatat sebagai recognition of a new financial liability, and the
penghentian pengakuan liabilitas keuangan awal difference between the carrying amount of the
dan pengakuan liabilitas keuangan baru, dan financial liability derecognized and the
selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan consideration paid and payable is recognized in
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan profit or loss.
yang dibayarkan dan utang diakui dalam laba
rugi.
3. Reklasifikasi Instrumen Keuangan 3. Reclassification of Financial Instruments
Grup diperkenankan untuk melakukan The Group is allowed to reclassify the financial
reklasifikasi atas aset keuangan yang dimiliki jika assets owned if the Group changes the business
Grup mengubah model bisnis untuk pengelolaan model for the management of financial assets
aset keuangan dan Grup tidak diperkenankan and the Group is not allowed to reclassify the
untuk melakukan reklasifikasi atas liabilitas financial liabilities.
keuangan.
Perubahan model bisnis sifatnya harus Changes in the business model should
berdampak secara signifikan terhadap kegiatan significantly impact the Group's operational
operasional Grup seperti memperoleh, activities such as acquiring, releasing or ending
melepaskan, atau mengakhiri suatu lini bisnis. a line of business. In addition, the Group needs
Selain itu, Grup perlu membuktikan adanya to prove the change to external parties.
perubahan tersebut kepada pihak eksternal.
Yang bukan merupakan perubahan model bisnis The following are not considered as change in
adalah: (a) perubahan intensi berkaitan dengan business model: (a) the change of intention
aset keuangan tertentu (bahkan dalam situasi relates to certain financial assets (even in
perubahan signifikan dalam kondisi pasar), situations of significant changes in market
(b) hilangnya sementara pasar tertentu untuk conditions), (b) temporary loss of certain markets
aset keuangan, dan (c) pengalihan aset for financial assets, and (c) the transfer of
keuangan antara bagian dari Grup dengan financial assets between parts of the Group and
model bisnis berbeda. different business models.
28
Page 32
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
4. Saling Hapus Instrumen Keuangan 4. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are offset
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan and the net amount presented in the statement
dalam laporan posisi keuangan jika Grup of financial position when the Group has a
memiliki hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right to set off the recognized
hukum untuk melakukan saling hapus atas amounts; and intends either to settle on a net
jumlah yang telah diakui; dan berintensi untuk basis, or to realise the asset and settle the
menyelesaikan secara neto atau untuk liability simultaneously. A right to offset must be
merealisasikan aset dan menyelesaikan available today rather than being contingent on a
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus future event and must be exercisable by any of
harus ada pada saat ini daripada bersifat the counterparties, both in the normal course of
kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di masa business and in the event of default, insolvency,
depan dan harus dieksekusi oleh pihak lawan, or bankruptcy.
baik dalam situasi bisnis normal dan dalam
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan, atau
kebangkrutan.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau cash in banks and unrestricted time deposits with
kurang sejak tanggal penempatan dan tidak maturity periods less of three (3) months or less at
digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman the time of placement with no restriction as to usage,
serta tidak dibatasi penggunaannya. or not pledge as collateral for loans and other
borrowings.
Setara kas yang dibatasi penggunaannya dicatat Cash equivalents used as guarantee and restricted,
sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” are recorded as part of " Other Non-Current Assets "
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statements of financial position.
h. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi h. Transactions with Related Parties
Grup memiliki transaksi dengan pihak berelasi The Group has transactions with related parties as
sebagaimana yang didefinisikan dalam PSAK No. 7 defined under PSAK No. 7 “Related Party
“Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures”.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam parties have been disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan. financial statements.
i. Piutang Usaha i. Trade Receivables
Piutang usaha disajikan dalam jumlah bersih setelah Trade receivables are recorded net of allowance for
dikurangi dengan penyisihan penurunan nilai piutang impairment of trade receivables. The accounting
usaha. Kebijakan akuntansi untuk penyisihan atas policy for allowance for impairment is described in
penurunan nilai dijabarkan dalam Catatan 2f. Note 2f.
j. Persediaan j. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Inventories are valued at the lower of cost or net
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. realizable value. Cost is calculated using weighted-
Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata average method. Net realizable value is the
tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah estimasi estimated selling price in the ordinary course of
harga jual setelah dikurangi dengan estimasi biaya business, less estimated costs of completion and the
untuk menyelesaikan dan estimasi biaya yang estimated costs necessary to make the sale.
diperlukan untuk melakukan penjualan.
29
Page 33
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Persediaan (lanjutan) j. inventories (continued)
Persediaan hotel terdiri dari makanan, minuman serta Hotel inventories consist of food, beverages and
perlengkapan hotel lainnya. Biaya perolehan other hotel supplies. Cost of food, beverages and
makanan, minuman dan perlengkapan hotel lainnya other hotel supplies are determined using weighted
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang yang average method and comprises all costs incurred in
meliputi biaya-biaya yang terjadi untuk memperoleh bringing the inventory to its present location and
persediaan tersebut sampai dengan ke lokasi dan condition.
kondisi yang sekarang.
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in the market value or slow-
persediaan dicadangkan, jika ada, untuk menurunkan moving inventories is provided, if any, to reduce the
nilai persediaan ke nilai realisasi bersihnya carrying value of such inventories to its net realizable
berdasarkan penelaahan berkala atas nilai pasar dan values based on a periodical review of the market
kondisi fisik persediaan. value and physical condition of inventories.
k. Biaya Dibayar di Muka dan Uang Muka k. Prepaid Expenses and Advances
Biaya dibayar di muka dibebankan sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat masing-masing biaya yang bersangkutan. benefited.
Uang muka diakui pada saat terjadinya (dasar akrual). Advances are recognized when these are inccured
(accrual basis).
l. Aset Real Estat l. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari bangunan yang siap dijual, Real estate assets consisting of land and buildings
tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang ready for sale, land not yet developed, land under
dikembangkan dan bangunan yang sedang development and buildings under construction, are
dikonstruksi, dinyatakan sebesar biaya perolehan stated at cost or net realizable value, whichever is
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. lower.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has not
mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan yet been developed and is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih realizable value, whichever is lower. The cost of land
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang not yet developed consists of pre-development costs
belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan and cost of the land which is transferred to the land
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan under development account when the development
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan of the land has started or is transferred to the
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau buildings under construction account when the land
dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi is ready for development.
pada saat tanah tersebut siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dikembangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development is transferred to the buildings under
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang completed.
sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai the cost of developed land, construction costs, other
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, costs related to the development of real estate and
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas borrowing costs, and is transferred to the building
pengembangan real estat dan biaya pinjaman, serta when it is completed and ready for sale.
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat
selesai dibangun dan siap dijual.
30
Page 34
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Aset Real Estet (lanjutan) l. Real Estate Assets (continued)
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct cost;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak - Pre-acquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh; successfully acquired. Costs that are
attributable to real estate development activities;
and
- Excess of costs over anticipated proceeds on
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas the sale or transfer of commercialized public
pembangunan sarana umum yang utilities, in connection with the sale of units.
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan,
sehubungan dengan penjualan unit.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs that are capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit development are allocated to each real estate unit
real estat dengan metode identifikasi khusus. using the specific indentification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan Estimates and cost allocation are reviewed at
pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek reporting date until the project is substantially
selesai secara substansial, jika terjadi perubahan completed. If there are fundamental changes on the
mendasar Grup akan melakukan revisi dan realokasi basis of current estimates, the Group will revise and
biaya. reallocate the cost.
Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah biaya Expenses which are not related to the development
yang tidak berhubungan dengan proyek real estat. of real estate are charged to profit or loss when
incurred.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of building - or both or
kedua-duanya atau prasarana) yang dikuasai Grup infrastructure) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai appreciation or both. The Group measures its
atau keduanya. Grup mengukur properti investasi investment properties subsequent to initial
setelah pengakuan awal dengan menggunakan recognition using the cost method.
metode biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan Investment properties are measured at cost less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties except land are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan using the straight-line method based on the
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset sebagai estimated useful lives of the assets as follows:
berikut:
Tahun
Bangunan 20 Buildings
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Land are stated at cost and not amortized.
disusutkan.
31
Page 35
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Properti Investasi (lanjutan) n. Invesment Properties (continued)
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties includes properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan sebagai process of development and will be used as
properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya investment properties after completion. Accumulated
perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya acquisition and development costs (including
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai borrowing costs incurred) are amortized when
dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from the disposal.
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul Any gain or loss arising on derecognition of the
dari penghentian atau pelepasan properti investasi property (calculated as the difference between the
ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan net disposal proceeds and carrying amount of the
dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi asset) is included in profit or loss in the period in
pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan. which the property is derecognized.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers are made to investment properties when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use, evidenced
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian pemilik, by the end of owner occupation or commencement
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari of an operating lease with another party. Transfers
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, are made from investment properties when, and only
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan when, there is a change in use, evidenced by
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang For transfers from investment properties to property
digunakan sendiri, Grup menggunakan metode biaya that is used itself, the Group uses the cost method at
pada tanggal perubahan penggunaan. Jika properti the date of change in use. If a property that is used
yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi properti by the Group itself becomes an investment property,
investasi, Grup mencatat properti tersebut sesuai the Group records that the property is in accordance
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan saat with the policy on fixed assets until the date of
tanggal berakhir perubahan penggunaannya. change in use.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost, which
perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan comprises acquisition cost and additional costs that
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan are directly attributable to bring the asset to the
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi desired location and conditions for the asset to be
yang diinginkan agar aset siap digunakan. used.
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan pada Subsequent to initial recognition, fixed assets are
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan carried at cost less any subsequent accumulated
kerugian penurunan nilai. Pada setiap akhir periode ndepreciation and impairment losses. At the end of
pelaporan, taksiran masa manfaat dan metode each reporting period, the estimated useful lives and
penyusutan aset tetap ditelaah oleh manajemen dan methods of depreciation of fixed assets are reviewed
jika perlu disesuaikan secara prospektif. by management and adjusted prospectively, if
appropriate.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of fixed assets is calculated using the
metode garis lurus (straight-line method) untuk straight-line method for buildings and infrastructures,
bangunan dan prasarana, kendaraan dan metode vehicles, and the double declining method for
saldo menurun ganda (double declining method) machinery and installations, equipments and
untuk mesin dan instalasi, peralatan dan perabotan furnitures based on the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat dari kelompok group of fixed assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
32
Page 36
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Aset Tetap (lanjutan) n. Fixed Assets (continued)
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 - 35 Building and infrastructures
Mesin dan instalasi 4 - 10 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 4–8 Equipments and furnitures
Kendaraan 4–8 Vehicle
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak Lands are stated at cost and not amortized as the
diamortisasi karena manajemen berpendapat bahwa management is of the opinion that it is probable the
kemungkinan besar hak atas tanah tersebut dapat titles of land rights can be renewed/extended upon
diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh tempo. expiration.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Legal cost of land rights in the form of Business
Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Bangunan Usage Rights (“Hak Guna Usaha” or “HGU”),
(“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh Building Usage Rights (“Hak Guna Bangunan” or
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya “HGB”) and Usage Rights (“Hak Pakai” or “HP”)
perolehan tanah pada akun “Aset Tetap” dan tidak when the land was acquired initially are recognized
diamortisasi. Sementara biaya pengurusan atas as part of the cost of the land under the “Fixed
perpanjangan atau pembaruan legal hak atas tanah Assets” account and not amortized. Meanwhile the
dalam bentuk HGU, HGB dan HP diakui pada laporan extension or the legal renewal cost of land rights in
posisi keuangan konsolidasian dan diamortisasi the form of HGU, HGB and HP are recognized in the
sepanjang mana yang lebih pendek antar umur consolidated statements of financial position and are
hukum hak dan umur ekonomi tanah. amortized over the shorter of the rights’ legal life and
land’s economic life.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The costs of repairs and maintenance are charged to
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian pada saat terjadinya; pengeluaran other comprehensive income as incurred; while
dalam jumlah signifikan dan yang memperpanjang significant renewals and betterments are capitalized.
masa manfaat aset atau yang memberikan tambahan When assets are retired or otherwise disposed of,
manfaat ekonomis dikapitalisasi. Aset tetap yang their net book values are removed from the accounts
sudah tidak dipergunakan lagi atau yang dijual, and any resulting gain or loss is reflected in the
dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang consolidated statements of profit or loss and other
bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi diakui comprehensive income for the year.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun yang
bersangkutan.
Aset dalam penyelesaian mencerminkan akumulasi Assets under construction represent the
biaya material dan biaya-biaya lain yang berkaitan accumulated cost of materials and other costs
dengan pembangunan aset. Biaya perolehan aset related to the assets under construction. The
dalam penyelesaian tersebut akan dialihkan ke akun accumulated cost is reclassified to the appropriate
aset tetap yang bersangkutan apabila telah selesai fixed assets accounts when the construction is
dan siap untuk digunakan. completed and the constructed assets are ready for
their intended use.
o. Aset Takberwujud o. Intangible Assets
Biaya perolehan sehubungan dengan perolehan Acquisition costs related to the acquisition of hotel
sistem operasional hotel diamortisasi menggunakan operating systems are amortized using the straight-
metode metode garis lurus (straight-line method) line method based on the estimated useful lives of
berdasarkan taksiran masa manfaat dari sistem the hotel operating systems and software for 4 - 8
operasional hotel dan piranti lunak selama 4 - 8 tahun. years.
Pada setiap akhir periode pelaporan, taksiran masa At the end of each reporting period, the estimated
manfaat aset takberwujud ditelaah oleh manajemen useful lives of intangible assets are reviewed by
dan jika perlu disesuaikan secara prospektif. management and adjusted prospectively, if
appropriate.
33
Page 37
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Biaya Pinjaman p. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang assets, which are assets that necessarily take a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap substantial period of time to get ready for their
untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada biaya intended use or sale, are added to the cost of those
perolehan aset tersebut, sampai dengan saat assets, until such time as the assets are substantially
selesainya aset secara substansial siap untuk ready for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum investment of specific borrowings pending their
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian expenditure on qualifying assets is deducted from the
dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. borrowing costs eligible for capitalization. All other
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi borrowing costs are recognized in profit or loss in the
pada periode terjadinya. period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar required activities to prepare the asset for its
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dan intended use and expenditures for the asset and
pengeluaran untuk aset tersebut dan biaya borrowing cost have occured. Capitalization of
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman borrowing cost is stop when all activities necessary to
dihentikan pada saat selesainya secara substansial prepare the qualifying asset for its intended use are
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset substantially completed.
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each end of reporting period,
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka impaired. If such indication exists, recoverable
jumlah terpulihkan diestimasi untuk aset individual. amount shall be estimated for the individual asset. If
Jika tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah it is not possible to estimate the recoverable amount
terpulihkan aset individual, maka Grup menentukan of the individual asset, the Group determines the
nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) yang recoverable amount of the Cash Generating Unit
mana aset tercakup (aset dari UPK). (CGU) to which the asset belongs (the asset’s of
CGU).
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset An asset’s (either individual asset or CGU)
individual maupun UPK) adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of the asset’s fair
tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use. Where
menjual dengan nilai pakainya. Jika nilai tercatat aset the carrying amount of the asset exceeds its
lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset recoverable amount, the asset is considered
tersebut dianggap mengalami penurunan nilai dan impaired and is written down to its recoverable
nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai amount. Impairment losses are recognized in profit or
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba loss as “Impairment Losses”. In assessing the value
rugi sebagai “Rugi Penurunan Nilai”. Dalam in use, the estimated future cash flows are
menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan discounted to their present value using a pre-tax
neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan discount rate that reflects current market
tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan assessments of the time value of money and the
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko risks specific to the asset.
spesifik atas aset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, market transactions are taken into account, if
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, available. If no such transactions can be identified,
Grup menggunakan model penilaian yang sesuai an appropriate valuation model in used to determine
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- the fair value of the asset. These calculations are
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda corroborated by valuation multiples or other available
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia. fair value indicators.
Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba Impairment losses, if any, are recognized in profit or
rugi sesuai dengan kategori biaya yang konsisten loss under expense categories that are consistent
dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. with the functions of the impaired assets.
34
Page 38
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) q. Impairment of Non-financial Assets (continued)
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi period as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses for an asset
sebelumnya untuk suatu aset mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have decreased. If such
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi tersebut indication exists, the recoverable amount, is
ada, maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan estimated. A previously recognized impairment loss
aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang telah for an asset is reversed only if there has been a
diakui dalam periode sebelumnya untuk suatu aset change in the assumptions used to determine the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi asset’s recoverable amount since the last
yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan impairment loss is recognized.
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir
diakui.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat The reversal is limited so that the carrying amount of
aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun the asset does not exceed its recoverable amount,
jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya nor exceeds the carrying amount that would have
tidak ada rugi yang telah diakui untuk aset tersebut been determined, net of depreciation, had no
pada periode sebelumnya. Pembalikan rugi impairment loss been recognized for the asset in
penurunan nilai diakui dalam laba rugi. Setelah prior periods. Reversal of an impairment loss is
pembalikan tersebut diakui sebagai laba rugi, recognized in profit or loss. After such a reversal is
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode recognized in profit or loss, depreciation charge on
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat the said asset is adjusted in future periods to
aset yang direvisi, dikurang nilai sisanya, dengan allocate the asset's revised carrying amount, less
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. any residual value, on a systematic basis over its
remaining useful life.
r. Investasi Pada Entitas Asosiasi r. Investment in Associates
Entitas asosiasi adalah entitas yang terhadapnya An associate is an entity over which the Group has
Grup memiliki pengaruh signifikan. Pengaruh significant influence. Significant influence is the
signifikan adalah kekuasaaan untuk berpartisipasi power to participate in the financial and operating
dalam keputusan kebijakan keuangan dan policy decisions of the investee, but is not control or
operasional investee, tetapi tidak mengendalikan atau joint control over those policies. The considerations
mengendalikan bersama kebijakan tersebut. made in determining significant influence are similar
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan to those necessary to determine control over
pengaruh signifikan adalah serupa dengan hal-hal subsidiaries.
yang diperlukan dalam menentukan kendali atas
entitas anak.
Investasi Grup pada entitas asosiasi dicatat dengan The Group’s investment in its associate is accounted
menggunakan metode ekuitas. Dalam metode for using the equity method. Under the equity
ekuitas, investasi awalnya diakui pada harga method, the investment in an associate is initially
perolehan. Nilai tercatat investasi disesuaikan untuk recognized at cost. The carrying amount of the
mengakui perubahan bagian Grup atas aset neto investment is adjusted to recognize changes in the
entitas asosiasi sejak tanggal perolehan. Goodwill Group’s share of net assets of the associate since
yang tekait dengan entitas asosiasi termasuk dalam the acquisition date. Goodwill relating to the
jumlah tercatat investasi dan tidak diamortisasi associate is included in the carrying amount of the
maupun diuji secara individual untuk penurunan nilai. investment and is neither amortized nor tested for
impairment individually.
Ketika bagian Grup atas kerugian entitas asosiasi When the Group’s share of losses of an associate
melebihi kepentingan Grup pada entitas asosiasi, exceeds the Group’s interest in that associate, the
Grup menghentikan pengakuan bagiannya atas Group discontinues recognizing its share of further
kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui losses. Additional losses are recognized only to the
hanya apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat extent that the Group has incurred legal or
hukum atau konstruktif atau melakukan pembayaran constructive obligations or made payments on behalf
atas nama entitas asosiasi. of the associate.
35
Page 39
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Investasi Pada Entitas Asosiasi (lanjutan) r. Investment in Associates (continued)
Laporan laba rugi konsolidasian mencerminkan The consolidated profit or loss reflects the Group’s
bagian Grup atas hasil operasi dari entitas asosiasi. share of the results of operations of the associate.
Perubahan penghasilan komprehensif lain dari entitas Any change in OCI of the associate is presented as
asosiasi disajikan sebagai bagian dari penghasilan part of the Group’s OCI. In addition, when there has
komprehensif Grup. Selain itu, bila terdapat been a change recognized directly in the equity of
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas entitas the associate, the Group recognizes its share of any
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas perubahan, changes, when applicable, in the consolidated
jika sesuai, dalam laporan perubahan ekuitas statement of changes in equity. Unrealized gains
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum direalisasi and losses resulting from transactions between the
sebagai hasil dari transaksi-transaksi antara Grup Group and the associate are eliminated to the extent
dengan entitas asosiasi dieliminasi sesuai dengan of the interest in the associate.
kepentingan dalam entitas asosiasi.
Gabungan bagian Grup atas laba rugi entitas asosiasi The aggregate of the Group’s share of profit or loss
disajikan pada muka laporan laba rugi dan of an associate is shown on the face of the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian (sebagai consolidated statement of profit or loss and other
laba atau rugi) di luar laba usaha dan mencerminkan comprehensive income (as profit or loss) outside
laba atau rugi setelah pajak dan kepentingan non- operating profit and represents profit or loss after tax
pengendali pada entitas anak dan entitas asosiasi. and NCI in the subsidiaries of the associate. The
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas financial statements of the associate are prepared
periode pelaporan yang sama dengan Grup. for the same reporting period of the Group.
Setelah penerapan metode ekuitas, Grup menentukan After application of the equity method, the Group
apakah diperlukan untuk mengakui tambahan rugi determines whether it is necessary to recognize an
penurunan nilai atas investasi Grup dalam entitas additional impairment loss on the Group’s investment
asosiasi. Grup menentukan pada setiap tanggal in its associate. The Group determines at each
pelaporan apakah terdapat bukti yang obyektif yang reporting date whether there is any objective
mengindikasikan bahwa investasi dalam entitas evidence that the investment in the associate is
asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam hal ini, impaired. If this is the case, the Group calculates the
Grup menghitung jumlah penurunan nilai berdasarkan amount of impairment as the difference between the
selisih antara jumlah terpulihkan atas investasi dalam recoverable amount of the investment in associate
entitas asosiasi dan nilai tercatatnya dan and its carrying value, and recognizes the amount in
mengakuinya dalam laba rugi. profit or loss.
Pada saat kehilangan pengaruh signifikan atas entitas Upon loss of significant influence over the associate,
asosiasi, Grup mengukur dan mengakui bagian the Group measures and recognizes any retained
investasi yang tersisa pada nilai wajar. Selisih antara investment at its fair value. Any difference between
nilai tercatat entitas asosiasi dan nilai wajar investasi the carrying amount of the associate and the fair
yang tersisa dan penerimaan dari pelepasan investasi value of the retained investment and proceeds from
diakui pada laba rugi. disposal is recognized in profit or loss.
s. Pengaturan Bersama s. Joint Arrangement
Grup menerapkan PSAK No. 66, “Pengaturan The Group applied PSAK No. 66, “Joint
Bersama”. Arrangements”.
Operasi Bersama Joint Operation
Operasi bersama adalah salah satu jenis pengaturan A joint operation is a type of joint arrangement
bersama dimana para pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki hak arrangement have rights to the assets and
atas aset, kewajiban atas liabilitas, terkait dengan obligations for the liabilities, relating to the
pengaturan tersebut. arrangement.
Grup memiliki kepemilikan dalam operasi bersama The Group has interests in joint operation, whereby
dimana Grup termasuk salah satu pihak yang memiliki the Group is a party which has joint control of a joint
pengendalian bersama. operation (joint operator).
36
Page 40
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Pengaturan Bersama (lanjutan) s. Joint Arrangement (continued)
Operasi Bersama (lanjutan) Joint Operation (continued)
Grup mengakui hal berikut terkait dengan In relation to its interests in joint operations, the
kepentingannya dalam operasi bersama: Group recognizes its:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset atas • Assets, including its share of any assets held
uang dimiliki bersama; jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas • Liabilities, including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas • Revenue from the sale of its share of the output
output yang dihasilkan dari operasi bersama; arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan • Share of the revenue from the sale of the output
output oleh operasi bersama; dan by the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban • Expenses, including its share of any expenses
yang terjadi secara bersama-sama. incurred jointly.
Ketika Grup melakukan transaksi dengan operasi When the Group conducts a transaction with a joint
bersama, dimana Grup merupakan salah satu operation in which it is a joint operator, the Group
operator bersama, maka grup mengakui keuntungan shall recognize gains and losses resulting from such
dan kerugian yang dihasilkan dari transaksi tersebut a transaction only to the extent of the other parties’
hanya sebatas kepentingan para pihak lain dalam interests in the joint operation.
operasi bersama tersebut.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Grup menerapkan PSAK 72, “Pendapatan dari The Group has adopted PSAK 72, “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Contracts with Customers”, which requires revenue
pengakuan pendapatan untuk memenuhi 5 (lima) recognition to fulfill 5 (five) steps of assessment as
langkah analisis sebagai berikut: follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3. Menetapkan harga transaksi, setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of
diskon, retur, insentif penjualan dan pajak discounts, returns, sales incentives and value
pertambahan nilai, yang berhak diperoleh suatu added tax, which an entity expects to be entitled
entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya in exchange for transferring the promised goods
barang atau jasa yang dijanjikan di kontrak. or services to a customer.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika distinct goods or services promised in the
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual contract. When these are not directly
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan observable, the relative standalone selling price
biaya yang diharapkan ditambah marjin. are estimated based on expected cost plus
margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a promised
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan goods or services to a customer (which is when
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki the customer obtains control of those goods or
kendali atas barang atau jasa tersebut). services).
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa Hotel revenues are recognized when the goods or
diberikan kepada tamu hotel. services are provided to hotel guests
37
Page 41
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) t. Revenue and Expense Recognition (continued)
Penjualan Sales
Grup memperoleh pendapatan real estatnya dari The Group derives its real estate revenue from sale
penjualan kavling, rumah, apartemen dan office tower. of lots, house, apartment and office tower units.
Pendapatan dari penjualan proyek real estat ini diakui Revenues from sale of these real estate projects are
pada saat ketika Grup telah mengalihkan risiko dan recognized at point in time which is when the Group
manfaat kepemilikan yang biasa kepada pembeli has already transferred to the buyer the usual risks
dalam suatu transaksi yang secara substansi adalah and rewards of ownership in a transaction that is in
penjualan dan tidak memiliki keterlibatan substance a sale and does not have a substantial
berkelanjutan yang substansial dengan properti. continuing involvement with the property.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the relevant
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat aset sewa dan diakui secara garis lurus carrying amount of the leased assets and recognized
selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Penerimaan kas dari pelanggan sehubungan dengan Cash received from customer related to the sales
transaksi penjualan yang belum memenuhi kriteria transactions which have not fulfilled the criteria for
pengakuan pendapatan, dicatat sebagai Liabilitas revenue recognition are recorded as contract liability.
Kontrak. Liabilitas kontrak disajikan sebagai “Uang Contract liability is presented as "Advances on Sales
Muka Penjualan dan Pendapatan Diterima di Muka” and Unearned Revenue" in the consolidated
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time when
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan payments are made by the buyer and the transfer of
pengalihan pengendalian atas properti kepada control of the property to the buyer do not coincide
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara waktu and where the difference between the timing of
penerimaan pembayaran dan pemenuhan kewajiban receipt of the payments and the satisfaction of a
pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, entitas performance obligation is 12 months or more, the
menyesuaikan harga transaksi dengan pelanggannya entity adjusts the transaction price with its customer
dan mengakui komponen pembiayaan. and recognizes a financing component.
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, Grup In adjusting for the financing component, the Group
menggunakan tingkat diskonto yang mencerminkan uses a discount rate that would reflect that of a
transaksi pembiayaan terpisah antara Grup dan separate financing transaction between the Group
pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan bunga and its customer at contract inception. An interest
atau beban bunga akan diakui bergantung pada income or interest expense will be recognized
pengaturannya. Grup telah memilih untuk depending on the arrangement. The Group has
menerapkan panduan praktis untuk tidak elected to apply the practical expedient not to adjust
menyesuaikan harga transaksi atas keberadaan the transaction price for the existence of significant
komponen pembiayaan yang signifikan ketika periode financing component when the period between the
antara pengalihan pengendalian barang atau jasa transfer of control of good or service to a customer
kepada pelanggan dan tanggal pembayaran adalah and the payment date is 12 months or less.
12 bulan atau kurang.
Beban Expenses
Beban, diakui sesuai dengan masa manfaatnya pada Expenses, are recognized when incurred and over
tahun yang bersangkutan (accrual basis). the periods of benefit (accrual basis).
38
Page 42
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing u. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat berdasarkan Transactions involving foreign currencies are
kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. recorded at the rates of exchange prevailing at the
Pada setiap akhir periode pelaporan, aset dan time transactions are made. At the end of each the
liabilitas moneter dalam mata uang asing disesuaikan reporting period, monetary assets and liabilities
ke dalam Rupiah berdasarkan kurs rata-rata Bank denominated in foreign currencies are adjusted to
Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. Laba Rupiah based on the average rates of exchange
atau rugi kurs yang terjadi, dikreditkan atau published by Bank Indonesia at that date. The
dibebankan pada laba rugi tahun berjalan. resulting gains or losses are credited or charged to
the current year operations.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of, March 31 2024 and December 31,2023 the
kurs rata-rata dari mata uang asing yang digunakan average exchange rates of currencies used
adalah sebesar Rp 15.710 dan Rp 15.416 per US$ 1. amounted to Rp 15.710 and Rp 15,416 per US$ 1,
respectively.
v. Perpajakan v. Taxation
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali tax. Income tax expense is recognized in profit or
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi loss except to the extent that it relates to items
diakui diluar laba atau rugi, baik dalam penghasilan recognized outside profit or loss, either in other
komprehensif lain atau langsung pada ekuitas. comprehensive income or directly in equity.
Pajak Kini Current Income Tax
Aset atau liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan Current income tax assets and liabilities for
diukur sebesar jumlah yang diharapkan dapat the current period are measured at the amount
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas expected to be recovered from or paid to the tax
perpajakan. Tarif pajak dan peraturan pajak yang authority. The tax rates and tax laws used
digunakan untuk menghitung jumlah tersebut adalah to compute the amount are those that have been
yang telah berlaku atau secara substantif telah enacted or substantively enacted as the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan di negara tempat date in the countries where the Group operates and
Grup beroperasi dan menghasilkan pendapatan kena generates taxable income.
pajak.
Kurang bayar atau lebih bayar pajak penghasilan Underpayment or overpayment of corporate income
badan disajikan sebagai bagian dari beban pajak tax are presented as part of income tax expense in
penghasilan dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Bunga dan denda disajikan sebagai bagian dari Interests and penalties are presented as part of
penghasilan atau beban operasi lain karena tidak other operating income or expenses since they are
dianggap sebagai bagian dari beban pajak not considered as part of income tax expense.
penghasilan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui menggunakan metode Deferred tax is provided using the liability method on
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar temporary differences between the tax bases of
pengenaan pajak aset dan liabilitas dan nilai assets and liabilities and their carrying amounts for
tercatatnya dalam laporan keuangan pada akhir financial reporting pusposes at the end of the
periode pelaporan. reporting period.
39
Page 43
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Perpajakan (lanjutan) v. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer yang kena pajak, kecuali: temporary differences, except:
i. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua i. Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak dengan taxable temporary differences with certain
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan exceptions. Deferred tax assets are recognized
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh for deductible temporary differences and tax
dikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapat losses carry-forward to the extent that it is
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena probable that taxable income will be available in
pajak pada masa mendatang akan memadai future years against which the deductible
untuk mengkompensasi perbedaan temporer temporary differences and tax losses carry-
dan rugi fiskal. forward can be utilized.
ii. Dari perbedaan temporer kena pajak atas ii. in respect of taxable temporary differences
investasi pada entitas anak, yang saat associated with investment in subsidiaries,
pembalikannya dapat dikendalikan dan besar when the timing of reversal of the temporary
kemungkinannya bahwa beda temporer itu tidak differences can be controlled and it is probable
akan dibalik dalam waktu dekat. that the temporary differences will not reverse in
the foreseeable future.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan akumulasi rugi temporary differences and carry-forward of unused
pajak belum dikompensasi, bila kemungkinan besar tax losses, to the extent that it is probable that
laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan taxable profit will be available again which the
temporer dapat dikurangkan tersebut, dan rugi pajak deductible temporary differences and the carry-
belum dikompensasi, dapat dimanfaatkan, kecuali: forward of unused tax losses can be utilized, except:
i. Jika aset pajak tangguhan timbul dari pengakuan i. where the deferred tax asset relating to the
awal aset atau liabilitas dalam transaksi yang deductible temporary differences arises from the
bukan transaksi kombinasi bisnis dan tidak initial recognition of an asset or liability in
mempengaruhi laba akuntansi maupun laba transaction that is not a business combination
kena pajak atau rugi kena pajak/rugi pajak; atau and, at the time of the transaction affects neither
the accounting profit nor the taxable profit or
loss; or
ii. Dari perbedaan temporer yang dapat ii. in respect of deductible temporary differences
dikurangkan atas investasi pada entitas anak, associated with investments in subsidiaries,
aset pajak tangguhan hanya diakui bila besar deferred tax assets are recognized only to
kemungkinannya bahwa beda temporer itu tidak extent that it is probable that the temporary
akan dibalik dalam waktu dekat dan laba kena differences will reverse and the foreseeable
pajak dapat dikompensasi dengan beda future and taxable profit will be available againts
temporer tersebut. which the temporary differences can be utilized.
Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan ditelaah pada The carrying amount of deferred tax assets is
setiap akhir periode pelaporan dan diturunkan ketika reviewed at the end of each reporting period and
tidak lagi terdapat kemungkinan bahwa akan terdapat reduced to the extent that it is no longer probable
laba kena pajak yang memungkinkan semua atau that sufficient taxable profit will be available to allow
sebagian dari aset pajak tangguhan tersebut untuk all or part of the deferred tax assets to be utilized.
direalisasi. Penelaahan dilakukan pada setiap akhir Unrecognized deferred tax assets are reassessed at
periode pelaporan atas aset pajak tangguhan yang the end of each reporting period and are recognized
tidak diakui sebelumnya dan aset pajak tangguhan to the extent that it has become probable that future
tersebut diakui sepanjang kemungkinan besar laba taxable profits will allow the deferred tax assets to be
kena pajak mendatang akan tersedia sehingga aset recovered.
pajak tangguhan tersebut dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diharapkan akan the tax rates that are expected to apply to the year
berlaku pada tahun saat aset dipulihkan atau liabilitas when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan berdasarkan tarif pajak dan peraturan based on tax rates and tax laws that have been
pajak yang berlaku atau yang secara substantif telah enacted or substantively enacted as at the reporting
berlaku pada tanggal pelaporan. date.
40
Page 44
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Perpajakan (lanjutan) v. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and deferred tax liabilities are
ketika terdapat hak yang dapat dipaksakan secara offset if a legally enforceable right exist to set off
hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax assets against current income tax
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak tangguhan liabilities and the deferred taxes relate to the same
tersebut terkait dengan entitas kena pajak yang sama taxable entity and the same taxation authority.
dan otoritas perpajakan yang sama, atau Grup
bermaksud untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas lancar berdasarkan jumlah
neto.
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui neto Revenue, expenses and assets are recognized net
atas jumlah Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) kecuali: of the amount of value added tax (“VAT”) except:
i. PPN yang muncul dari pembelian aset atau jasa i. Where the VAT incurred on a purchase of
yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor pajak, assets or services is not recoverable from the
yang dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian taxation authority, in which case the VAT is
dari biaya perolehan aset atau sebagai bagian recognized as part of the cost of acquisition of
dari item beban-beban yang diterapkan; dan the asset or as part of the expense of the asset
or as part of the expense item as applicable;
and
ii. Piutang dan utang yang disajikan termasuk ii. Receivables and payables that are stated with
dengan jumlah PPN. the amount of VAT included.
Jumlah PPN Neto yang terpulihkan dari, atau terutang The net amount of VAT recoverable from, or payable
kepada, kantor pajak termasuk sebagai bagian dari to, the taxation authorities is included as part of
piutang atau utang pada laporan posisi keuangan receivables or payables in the consolidated
konsolidasian. statements of financial position.
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang taxable income is subjected to final tax. Final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai applied to the gross value of transactions is applied
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas even when the parties carrying the transaction are
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami recognizing losses. The calculation of final tax based
kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada on invoice of contract amount. Based on PSAK 46
jumlah total tagihan berdasarkan nilai kontrak. above, final tax excluded from this PSAK’s. Hence,
Berdasarkan PSAK 46 tersebut di atas, pajak there is no deferred tax assets/liabilities recognition.
penghasilan final di luar cakupan PSAK 46. Oleh By applying the revised PSAK, the Group has
karena itu, tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan decided to present all of the final tax arising from
yang diakui. Grup memutuskan untuk menyajikan sales of warehouse and shophouse, apartments,
beban pajak final sehubungan dengan penjualan houses, land, condotel and office space and revenue
gudang dan rumah toko, apartemen, rumah, tanah, from rent as separate line item.
kondotel dan ruang kantor dan pendapatan dari sewa
sebagai pos tersendiri.
w. Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan w. Provision for Replacement of Hotel’s Furniture
Perlengkapan Hotel serta Kesejahteraan and Equipment, Employees‘ Welfare and
Karyawan dan Pendidikan Education
Penyisihan untuk penggantian peralatan operasional Provision for replacement of hotel’s operational
hotel serta kesejahteraan karyawan dan pendidikan equipments, employees’ welfare and education are
didasarkan atas persentase tertentu dari penerimaan based on a certain percentage of the hotel’s
jasa pelayanan (service charge) hotel pada operasi revenues from service charges for current year
tahun berjalan. Penggantian peralatan yang hilang operation. Replacement of lost and breakage of
dan rusak serta realisasi pembayaran untuk hotel’s furniture and equipment and the payment
kesejahteraan karyawan dan pendidikan dibukukan realization for employees’ welfare are recorded as a
sebagai pengurang dari akun penyisihan tersebut. reduction of the provision account.
41
Page 45
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
x. Pengukuran Nilai Wajar x. Fair Value Measurement
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku using the assumptions that market participants would
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas use when pricing the asset or liability, assuming that
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar market participants act in their economic best
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the assets in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another
terbaiknya atau dengan menjualnya kepada pelaku market participant that would use the asset in its
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut highest and best use.
pada penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup mengunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dengan keadaan dan data yang memadai tersedia appropriate in the circumstances and for which
untuk mengukur nilai wajar, dengan memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
masukan (input) yang dapat diamati (observable) maximizing the use of relevant observable inputs
yang relevan dan meminimalkan masukan (input) and minimizing the use of unobservable inputs.
yang tidak dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the financial statements
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar berdasarkan are categorized within the fair value hierarchy,
level masukan (input) paling rendah yang signifikan described as follows, based on the lowest level input
terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan that is significant to the fair value measurement as a
sebagai berikut: whole:
i) Level 1-Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang identik active markets for identical assets or liabilities.
yang dapat diakses entitas pada tanggal
pengukuran.
ii) Level 2-Teknik penilaian yang menggunakan ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah yang lowest level input that is significant to the fair
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang value measurement is directly or indirectly
dapat diamati (observable) baik secara langsung observable.
atau tidak langsung.
iii) Level 3-Teknik penilaian yang menggunakan iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
tingkat masukan (input) yang paling rendah yang lowest level input that is significant to the fair
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar yang value measurement is directly or indirectly
tidak dapat diamati (unobservable) baik secara unobservable.
langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan secara berulang, Grup menentukan apakah financial statements on recurring basis, the Group
terdapat perpindahan antara level dalam hirarki determines whether transfers have occurred
dengan melakukan evaluasi ulang atas penetapan between Levels in the hierarchy by re-assessing
kategori (berdasarkan level masukan (input) paling categorization (based on the lowest level input that is
rendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai significant to the fair value measurement as a whole)
wajar secara keseluruhan) pada tiap akhir periode at the end of each reporting period.
pelaporan.
42
Page 46
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
y. Laba per Saham y. Earning per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share is computed by dividing the
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada current year income attributable to the Equity
pemilik Entitas Induk dengan jumlah rata-rata Holders of the Parent Company with the weighted
tertimbang saham yang beredar selama periode yang average number of shares outstanding during the
bersangkutan. period.
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk periode The weighted average number of shares for the
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2024 years ended March 31, 2024 and 2023 amounted to
dan 2023, masing-masing sejumlah 10.945.000.000 10,945,000,000 and 10,945,000,000 shares,
dan 10.945.000.000 saham (Catatan 34). respectively (Note 34).
z. Informasi Segmen z. Segment Information
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang terlibat A segment is a distinguishable component of the
baik dalam menyediakan produk dan jasa (segmen Group that is engaged either in providing certain
usaha), maupun dalam menyediakan produk dan jasa products (business segment) or in providing products
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen within a particular economic environment
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang (geographical segment), which is subject to risks and
berbeda dari segmen lainnya. rewards that are different from those in other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung liabilities include items directly attributable to a
kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat segment as well as those that can be allocated on a
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada reasonable basis to that segment. Segments
segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo determined before balances and transactions
dan transaksi antar Grup, dieliminasi sebagai bagian between the Group, are eliminated as part of the
dari proses konsolidasi. consolidation process.
aa. Provisi aa. Provision
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where, as a
akibat peristiwa masa lalu besar kemungkinannya result of a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be
keluar sumber daya yang mengandung manfaat required to settle the obligation and a reliable
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
liabilitas tersebut dibuat. obligation.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date and
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini adjusted to reflect the current best estimate. If it is no
terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar longer probable that an outflow of resources
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi embodying economic benefits will be required to
untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, provisi settle the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
ab. Sewa ab. Leases
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu kontrak The Group assesses at contract inception whether a
adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika kontrak contract is, or contains, a lease. That is, if the
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan contract conveys the right to control the use of an
aset teridentifikasi untuk suatu periode waktu sebagai identified asset for a period of time in exchange for
imbalan untuk imbalan. consideration.
Sebagai penyewa As a lessee
Grup menerapkan pendekatan pengakuan dan The Group applies a single recognition and
pengukuran tunggal untuk seluruh sewa, kecuali measurement approach for all leases, except for
untuk sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai short-term leases and leases of low-value assets.
rendah. Grup mengakui liabilitas sewa untuk The Group recognizes lease liabilities to make lease
melakukan pembayaran sewa dan aset hak-guna payments and right-of-use assets representing the
yang memberikan hak untuk menggunakan aset right to use the underlying assets.
pendasarnya.
43
Page 47
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Aset hak-guna Right-of-use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at the
permulaan sewa (yaitu pada tanggal aset pendasar commencement date of the lease (i.e., the date the
tersedia untuk digunakan). Aset hak-guna diukur pada underlying asset is available for use). Right-of-use
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan assets are measured at cost, less any accumulated
rugi penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap depreciation and impairment losses, and adjusted for
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya perolehan any remeasurement of lease liabilities. The cost of
aset hak-guna meliputi jumlah liabilitas sewa yang right-of-use assets includes the amount of lease
diakui, biaya langsung awal yang dikeluarkan, dan liabilities recognized, initial direct costs incurred, and
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau sebelum lease payments made at or before the
tanggal permulaan, dikurangi dengan insentif sewa commencement date less any lease incentives
yang diterima. received.
Aset hak-guna didepresiasi dengan metode garis Right-of-use assets are depreciated on a straight-
lurus selama jangka waktu yang lebih pendek antara line basis over the shorter of the lease term and the
masa sewa dan estimasi umur manfaat aset. estimated useful lives of the assets.
Jika kepemilikan aset sewa beralih kepada Grup pada If ownership of the lease assets transfers to the
akhir masa sewa atau biaya perolehan merefleksikan Group at the end of the lease term or the cost
penyewa akan mengeksekusi opsi beli, depresiasi reflects the exercise of a purchase option,
dihitung dengan menggunakan estimasi umur depreciation is calculated using the estimated useful
manfaat aset. Aset hak-guna juga diuji penurunan life of the asset. The right-of-use assets are also
nilainya sesuai dengan PSAK 48 “Penurunan Nilai subject to impairment in accordance with PSAK 48
Aset”. “Impairment of Assets”.
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the Group
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini pembayaran recognizes lease liabilities measured at the present
sewa yang harus dilakukan selama masa sewa. value of lease payments to be made over the lease
Pembayaran sewa mencakup pembayaran tetap term. The lease payments include fixed payments
(termasuk pembayaran tetap secara substansi) (including in-substance fixed payments) less any
dikurangi piutang insentif sewa, pembayaran sewa lease incentives receivable, variable lease payments
variabel yang bergantung pada indeks atau tarif, dan that depend on an index or a rate, and amounts
jumlah yang diharapkan akan dibayar di bawah expected to be paid under residual value
jaminan nilai sisa. Pembayaran sewa juga mencakup guarantees. The lease payments also include the
harga pelaksanaan dari opsi pembelian yang secara exercise price of a purchase option reasonably
wajar pasti akan dilaksanakan oleh Grup dan certain to be exercised by the Group and payments
pembayaran denda untuk penghentian sewa, jika of penalties for terminating the lease, if the lease
masa sewa mencerminkan Grup melaksanakan opsi term reflects the Group exercising the option to
untuk mengakhiri. Pembayaran sewa variabel yang terminate. Variable lease payments that do not
tidak bergantung pada indeks atau tarif diakui sebagai depend on an index or a rate are recognized as
beban (kecuali terjadi untuk menghasilkan expenses (unless they are incurred to produce
persediaan) pada periode di mana peristiwa atau inventories) in the period in which the event or
kondisi yang memicu terjadinya pembayaran. condition that triggers the payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, Grup In calculating the present value of lease payments,
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental pada the Group uses its incremental borrowing rate at the
tanggal dimulainya sewa karena tingkat bunga implisit lease commencement date because the interest rate
dalam sewa tidak dapat segera ditentukan. Bunga implicit in the lease is not readily determinable. The
pinjaman inkremental bergantung pada jangka waktu, incremental borrowing rate depends on the term,
mata uang dan tanggal mulai sewa, dan ditentukan currency and start date of the lease and is
berdasarkan serangkaian input, termasuk: tingkat determined based on a series of inputs including: the
bebas risiko berdasarkan suku bunga obligasi risk-free rate based on government bond rates; a
pemerintah; penyesuaian risiko khusus negara; country-specific risk adjustment; a credit risk
penyesuaian risiko kredit berdasarkan imbal hasil adjustment based on bond yields; and an entity-
obligasi; dan penyesuaian khusus entitas ketika profil specific adjustment when the risk profile of the entity
risiko entitas yang melakukan perjanjian sewa that enters into the lease is different to that of the
berbeda dengan grup dan sewa tersebut tidak group and the lease does not benefit from a
memperoleh manfaat atas jaminan dari Grup. guarantee from the Group.
44
Page 48
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Setelah tanggal permulaan, jumlah liabilitas sewa After the commencement date, the amount of lease
ditingkatkan untuk mencerminkan penambahan bunga liabilities is increased to reflect the accretion of
dan dikurangi untuk pembayaran sewa yang interest and reduced for the lease payments made.
dilakukan. Selain itu, nilai tercatat liabilitas sewa In addition, the carrying amount of lease liabilities is
diukur kembali jika ada modifikasi, perubahan jangka remeasured if there is a modification, a change in
waktu sewa, perubahan pembayaran sewa (misalnya, the lease term, a change in the lease payments
perubahan pembayaran masa depan akibat (e.g., changes to future payments resulting from a
perubahan indeks atau kurs yang digunakan untuk change in an index or rate used to determine such
pembayaran sewa) atau perubahan penilaian opsi lease payments) or a change in the assessment of
untuk membeli aset yang mendasarinya. an option to purchase the underlying asset.
Sewa jangka-pendek dan sewa aset bernilai-rendah Short-term leases and leases of low-value assets
Grup memilih untuk tidak mengakui aset hak-guna The Group has elected not to recognize right-of-use
dan liabilitas sewa untuk sewa jangka-pendek yang assets and lease liabilities for short-term leases that
memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang dan sewa have a lease term of 12 months or less and leases of
atas aset bernilai-rendah. Grup mengakui low-value assets. The Group recognizes the lease
pembayaran sewa terkait dengan sewa ini sebagai payments associated with these leases as an
beban dengan dasar garis lurus selama masa sewa. expense on a straight-line basis over the lease term.
Sebagai pemberi sewa As a lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa The Group enters into lease agreements as a lessor
sehubungan dengan beberapa properti investasinya. with respect to some of its investment properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa diklasifikasikan Leases for which the Group is a lessor are classified
sebagai sewa operasi. Seluruh risiko dan manfaat as operating leases. All the risks and rewards of
yang terkait dengan kepemilikan tetap berada pada ownership stay with the Group.
Grup.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the relevant
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat aset sewa dan diakui secara garis lurus carrying amount of the leased assets and recognized
selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Pada saat aset disewakan sebagai sewa keuangan, When assets are leased out under a finance lease,
maka nilai kini dari pembayaran sewa diakui sebagai the present value of the lease payments is
piutang. Perbedaan antara piutang kotor dan nilai kini recognised as a receivable. The difference between
dari piutang diakui sebagai pendapatan keuangan the gross receivable and the present value of the
yang belum direalisasikan. receivable is recognised as unearned finance
income.
Metode untuk mengalokasikan penerimaan kotor ke The method for allocating gross earnings to
periode akuntansi disebut sebagai “metode aktuarial”. accounting periods is referred to as the “actuarial
Metode aktuarial mengalokasikan sewa antara method”. The actuarial method allocates rentals
pendapatan keuangan dan pembayaran kembali dari between finance income and repayment of capital in
modal di setiap periode akuntansi dimana pendapatan each accounting period in such a way that finance
keuangan akan muncul sebagai tingkat imbal balik income will emerge as a constant rate of return on
tetap pada investasi bersih penyewa di dalam suatu the lessors net investment in the lease.
sewa.
ac. Imbalan Kerja Karyawan ac. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka pendek The Group recognizes short-term employee benefits
ketika jasa diberikan oleh karyawan dan imbalan atas liability when services are rendered and the
jasa tersebut akan dibayarkan dalam waktu dua belas compensation for such services are to be paid within
bulan setelah jasa tersebut diberikan. twelve months after the rendering of such services.
45
Page 49
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ac. Imbalan Kerja Karyawan (lanjutan) ac. Employees’ Benefits (continued)
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 35 liability in accordance with Government Regulation
Tahun 2022 (PP 35/2022) yang menerapkan Number 35 Year 2022 (PP 35/2022) that implement
pengaturan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang- the provisions of Government Regulation in Lieu of
Undang (Perppu) No. 2 tahun 2022 tentang Cipta Law (“Perppu”) No. 2 of 2022 on Job Creation which
Kerja yang kemudian disahkan menjadi Undang- was later passed into Law No. 6 in 2023. Pension
Undang No. 6 tahun 2023. Beban pensiun costs under the Group’s defined benefit pension
berdasarkan program dana pensiun manfaat pasti plans are determined by periodic actuarial
Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara calculation using the projected-unit-credit method
periodik dengan menggunakan metode projected-unit and applying the assumptions on discount rate and
credit dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto annual rate of increase in compensation.
dan tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Re-measurements, comprising of actuarial gains and
kerugian akturial, segera diakui pada laporan posisi losses, are recognized immediately in the statement
keuangan dengan pengaruh langsung didebit atau of financial position with a corresponding debit or
dikreditkan kepada saldo laba melalui penghasilan credit to retained earnings through other
komprehensif lain pada periode terjadinya. comprehensive income in the period in which they
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi occur. Re-measurement are not reclassified to profit
periode berikutnya. or loss in subsequent periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada saat Past service costs are recognized in profit or loss at
yang lebih awal antara: the earlier between:
i) ketika program amandemen atau kurtailmen i) the date of the plan amendment or curtailment;
terjadi; atau or
ii) ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi atau ii) the date the Group recognizes related
imbalan terminasi terkait. restructuring costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto yang digunakan terhadap liabilitas imbalan rate to the net defined benefit liability. The Group
kerja. Grup mengakui perubahan berikut pada akun recognizes the following changes under “General
“Beban Umum dan Administrasi” pada laporan laba and Administrative Expenses” in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian: statements of profit or loss and other comprehensive
income:
i) biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa i) service costs comprising current service costs,
lalu, keuntungan atau kerugian atas past-service costs, gains and losses on
penyelesaian (curtailment) tidak rutin dan curtailments and non-routine settlements, and
ii) beban atau penghasilan bunga neto. ii) net interest expense or income.
ad. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak ad. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Tax Amnesty Assets and Liabilities are recognized
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat upon the issuance of Approval Letters of Tax
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) diterbitkan Amnesty (SKPP) by the Ministry of Finance of
oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia, dan tidak Republic of Indonesia, and they are not recognized
diakui secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset as net amount (offset). The difference between Tax
Pengampunan Pajak dan Liabilitas Pengampunan Amnesty Assets and Tax Amnesty Liabilities are
Pajak diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. recognized as Additional Paid-in Capital.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at the
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by
dibayarkan oleh Grup sesuai kewajiban kontraktual the Group according to the contractual obligation
atas perolehan Aset Pengampunan Pajak. with respect to the acquisition of respective Tax
Amnesty Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to obtain
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai the tax amnesty is recognized as expense in the
beban pada periode dimana SKPP diterima oleh period in which the Group receives SKPP.
Grup.
46
Page 50
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ad. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) ad. Tax Amnesty Assets and Liabilities (continued)
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK yang Liabilities are measured in accordance with
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing Aset respective relevant SAK according to the
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. classification of each Tax Amnesty Assets and
Liabilities.
Sesuai PSAK No. 70, saldo klaim, aset pajak In accordance with PSAK No. 70, the outstanding
tangguhan dan provisi dalam laba rugi disesuaikan amount of claim, deferred tax assets and provision in
pada periode Surat Pernyataan Harta untuk the profit and loss will be adjusted in the period of
Pengampunan Pajak disampaikan sebagai akibat Declaration Letter for Tax Amnesty (“Surat
hilangnya hak yang telah diakui sebagai klaim atas Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak”)
kelebihan pembayaran pajak, aset pajak tangguhan submisition as a result of the loss of right which had
atas akumulasi rugi pajak belum dikompensasi dan been recognized as claim for tax refund, deferred tax
provisi pajak sesuai Undang-Undang Pengampunan assets of accumulated fiscal loss (not compensated)
Pajak. and tax provision in accordance with the Tax
Amnesty Law.
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of the consolidated financial statements,
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, Standards, requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah estimations and assumptions that affect amounts reported
yang dilaporkan dalam laporan keuangan, dan therein, and the related disclosures, at the end of the
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode pelaporan. reporting period. However, uncertainty about these
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut assumptions and estimates could result in outcomes that
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai require a material adjustment to the carrying amount of
tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the asset or liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in the
rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup yang memiliki process of applying the Group’s accounting policies that
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang diakui dalam have the most significant effects on the amounts
laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil SPPI testing dan uji model bisnis. Grup depends on the results of the SPPI testing and the
menentukan model bisnis pada tingkat yang business model test. The Group determines the business
mencerminkan bagaimana kelompok aset keuangan model at a level that reflects how groups of financial
dikelola bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. assets are managed together to achieve a particular
Penilaian ini mencakup penilaian yang mencerminkan business objective. This assessment includes judgment
semua bukti yang relevan termasuk bagaimana kinerja reflecting all relevant evidence including how the
aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, risiko yang performance of the assets is evaluated and their
memengaruhi kinerja aset dan bagaimana hal ini dikelola performance measured, the risks that affect the
dan bagaimana manajer aset diberi kompensasi. Grup performance of the assets and how these are managed
memantau aset keuangan yang diukur pada biaya and how the managers of the assets are compensated.
perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan The Group monitors financial assets measured at
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya sebelum amortized cost or fair value through other comprehensive
jatuh tempo untuk memahami alasan pelepasannya dan income that are derecognized prior to their maturity to
apakah alasan tersebut konsisten dengan tujuan bisnis di understand the reason for their disposal and whether the
mana aset tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian reasons are consistent with the objective of the business
dari penilaian berkelanjutan Grup atas apakah model bisnis for which the asset was held. Monitoring is part of the
di mana aset keuangan yang tersisa dimiliki tetap sesuai Group’s continuous assessment of whether the business
dan jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan dalam model for which the remaining financial assets are held
model bisnis dan dengan demikian terdapat perubahan continues to be appropriate and if it is not appropriate
prospektif terhadap klasifikasi aset keuangan tersebut. whether there has been a change in business model and
Tidak ada perubahan yang diperlukan selama periode so a prospective change to the classification of those
yang disajikan. assets. No such changes were required during the
periods presented.
47
Page 51
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pengklasifikasian Properti Property Classification
Grup menentukan apakah sebuah properti diperoleh The Group determines whether an acquired property is
diklasifikasikan sebagai properti investasi atau properti classified as investment property or inventory property:
persediaan:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan - Investment property consists of land and buildings
(terutama kantor, gudang komersial dan properti (mainly offices, commercial warehouses and retail
retail) yang tidak bertujuan untuk digunakan oleh atau properties) that are not intended for use by or in the
dalam kegiatan operasi Grup dan tidak untuk dijual Group's operational activities and are not for sale in
dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan untuk the Group's business activities, but are used to
memperoleh pendapatan sewa dan peningkatan nilai. obtain rental income and increase value.
- Properti persediaan terdiri dari properti yang bertujuan - Inventory property consists of property that is
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terutama, intended to be sold in the Group's business
properti hunian yang dikembangkan oleh Grup dan activities. Specifically, residential properties that are
digunakan untuk dijual sebelum atau pada saat developed by the Group and used for sale before or
penyelesaian konstruksi. at the completion of construction.
Sewa Leases
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Pembaruan Determining the Lease Term of Contracts with Renewal
dan Penghentian - Grup sebagai Lessee and Termination Options - Group as Lessee.
Grup menentukan bahwa masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersamaan dengan periode cancellable term of the lease, together with any periods
yang tercakup dalam opsi perpanjangan sewa, jika covered by an option to extend the lease if it is reasonably
dieksekusi secara wajar dan pasti, atau periode yang certain to be exercised, or any periods covered by an
tercakup dalam opsi penghentian sewa, jika tidak option to terminate the lease, if it is reasonably certain not
dieksekusi secara wajar dan pasti. to be exercised.
Grup menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi The Group applies judgment in evaluating whether it is
apakah wajar dan pasti untuk mengeksekusi opsi untuk reasonably certain whether or not to exercise the option to
pembaruan atau penghentian sewa atau tidak. Untuk renew or terminate the lease. For lease contracts with
kontrak sewa dengan opsi perpanjangan dan penghentian, extension or termination options, management need to
manajemen perlu mengestimasi masa sewa yang estimate the lease term which requires consideration of all
memerlukan pertimbangan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that creates an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk mengeksekusi opsi incentive to exercise an extension option or not to
perpanjangan dan tidak mengeksekusi opsi penghentian, exercise termination options, including any expected
termasuk setiap perubahan yang diharapkan dalam fakta changes in facts and circumstances from commencement
dan keadaan dari tanggal permulaan hingga tanggal date until the exercise date of the options. Extension
pengekesekusian opsi tersebut. Opsi perpanjangan (atau options (or periods after termination options) are only
periode setelah opsi penghentian) hanya dimasukkan included in lease terms if the Group is reasonably certain
dalam persyaratan sewa jika Grup cukup yakin untuk to exercise the extension options or not to exercise the
mengeksekusi opsi perpanjangan dan tidak mengeksekusi termination options. If a significant event or a significant
opsi penghentian. Jika terdapat peristiwa signifikan atau change in circumstances occurs which affects this
perubahan keadaan yang signifikan yang mempengaruhi assessment and that is within the control of the lessee,
penilaian ini dan masih dalam kendali penyewa, maka the above assessment will be reviewed.
penilaian diatas akan ditelaah kembali.
Pendapatan Revenue
Penjualan dari gudang dan rumah toko, rumah, tanah dan Sales from warehouse and shophouse, houses, land and
apartemen apartements
Grup telah mengevaluasi waktu pengakuan pendapatan The Group has evaluated the timing of revenue
atas penjualan properti berdasarkan analisis atas hak dan recognition on the sale of property based on a careful
kewajiban dibawah persyaratan kontrak. analysis of the rights and obligations under the terms of
the contract.
48
Page 52
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Pendapatan (lanjutan) Revenue (continued)
Penjualan dari gudang dan rumah toko, rumah, tanah dan Sales from warehouse and shophouse, houses, land and
apartemen (lanjutan) apartements (continued)
Grup secara umum menyimpulkan bahwa kontrak yang The Group has generally concluded that contracts relating
berkaitan dengan penjualan properti selesai diakui pada to the sale of completed property are recognized at a
saat ketika pengalihan pengendalian. Kontrol umumnya point in time when control transfers. Control is generally
diharapkan dialihkan kepada pelanggan pada saat unit real expected to transfer to the customer when the completed
estat yang telah selesai diserahkan ke pelanggan bersama real estate unit is delivered to the customer together with
dengan hak milik yang sah. the legal title
Pendapatan dari hotel Revenue from hotel
Pendapatan hotel diakui sepanjang barang dan jasa telah Hotel revenues are recognized when the goods or
diberikan kepada tamu hotel. services provided to hotel guests
Pendapatan dari sewa Revenue from rent
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara garis Rental income from operating leases is recognized on a
lurus selama masa sewa yang relevan. straight-line basis over the terms of the relevant lease.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concering the future and other key
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date that
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material have a significant risk of causing a material adjustment to
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk the carrying amounts of assets and liabilities within the
tahun/periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. Grup next financial year/period are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang based its assumptions and estimates on parameters
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan available when the financial statements were prepared.
situasi mengenai perkembangan masa depan, mungkin Existing circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali developments may change due to market changes or
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi circumstances arising beyond the control of the Group.
terkait pada saat terjadinya. Such changes are reflected in the assumptions as they
occur.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada The determination of the Group’s employee benefits
pemilihan asumsi yang digunakan dalam menghitung liabilities is dependent on its selection of certain
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara assumptions used by the independent actuaries in
lain, tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji tahunan. calculating such amounts. These assumptions include
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan among others, the discount rate and the annual salary
manajemen langsung diakui dalam laporan laba rugi dan increase rate. Actual results that differ from the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat management’s assumptions are immediately recognized
terjadinya. in the consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income as incurred.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believes that the assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang actual results or significant changes in the assumptions
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material set by the Group can materially affect liabilities for
liabilitas atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan employee benefits and net employee benefit expense.
kerja bersih. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam A more detailed explanation is disclosed in Note 21.
Catatan 21.
49
Page 53
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyusutan atas Properti Investasi, Aset Tetap dan Depreciation of Investment Properties, Fixed Assets and
Amortisasi Aset Takberwujud Amortization of Intangible Assets
Biaya perolehan aset-aset tersebut disusutkan dan The costs of the assets are depreciated on a double
diamortisasi dengan menggunakan metode saldo menurun declining and straight-line methods over their estimated
ganda dan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa useful lives. Management properly estimates the useful
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa lives of these investment properties, fixed assets and
manfaat ekonomis properti investasi, aset tetap dan aset intangible assets to be within 4 to 35 years. These are
takberwujud antara 4 sampai dengan 35 tahun. Ini adalah common life expectations applied in the industries where
umur secara umum diharapkan dalam industri dimana the Group conducts its businesses. Changes in the
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat expected level of usage and technological development
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat could impact the economic useful lives and the residual
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa value of these assets, and therefore future depreciation
aset, dan karenanya biaya penyusutan dan amortisasi charges could be revised. The net carrying amount of the
masa depan mungkin direvisi. Nilai tercatat bersih properti Group’s investment properties, fixed assets and intangible
investasi, aset tetap dan aset takberwujud Grup pada assets as at March 31, 2024 and Desember 31, 2023 are
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 disclosed in Notes 11, 12 and 13.
diungkapkan dalam Catatan 11, 12 dan 13.
Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan Perlengkapan Provision for Replacement of Hotel’s Furniture and
Hotel serta Kesejahteraan Karyawan dan Pendidikan Equipment, Employees‘ Welfare and Education
Sebagaimana dijelaskan di dalam Catatan 2w, manajemen As explained in Note 2w, management establishes a
menetapkan penyisihan untuk penggantian perabotan dan provision for replacement of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel berdasarkan persentase tertentu dari equipment based on a certain percentage of service
penerimaan service charge. Penyisihan tersebut sebagian charge revenues. The provision has been largely reserved
besar dicadangkan untuk pengeluaran dalam rangka for spending regular maintenance and renewal or
pemeliharaan rutin dan pembaharuan atau penggantian replacement of hotel’s furniture and equipment lost or
perabot dan perlengkapan hotel yang hilang atau rusak. breakage. Provision is also intended to pay regular
Penyisihan juga ditujukan untuk membayarkan beban rutin expenses related to employees’ welfare. The percentage
yang terkait dengan kesejahteraan karyawan dan set by management for calculating the provisions are the
pendidikan. Persentase yang ditetapkan oleh manajemen best estimates based on past experience, uncertainties
untuk menghitung penyisihan merupakan estimasi terbaik and other risk factors.
berdasarkan pada pengalaman di masa lalu, faktor
ketidakpastian dan risiko lainnya.
Kecukupan atas jumlah penyisihan senantiasa dievaluasi The adequacy of the provisions is always evaluated
guna memastikan bahwa jumlah tersebut memadai untuk to ensure that the amount is sufficient to cover
menutup pengeluaran yang diperlukan. Jumlah tercatat the expenses. The carrying amount of the provisions
akun penyisihan ini pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 as at March 31, 2024 and December 31, 2023 amounted
Desember 2023 adalah masing-masing sebesar Rp to Rp 1.695.159.782 and Rp 1,875,723,675, respectively.
1.695.159.782 dan Rp 1.875.723.675.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila A review of impairment is carried out if there is an
terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu. Penentuan indication that the asset is impaired. Determining the fair
nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang value of an asset requires estimating the cash flows that
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan are expected to result from the continued use and final
dan pelepasan akhir atas aset tersebut. Perubahan disposal of the asset. Significant changes in the
signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine fair value can have a
menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada significant effect on the recoverable value and the amount
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai yang of impairment loss that may have a material effect on the
terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi results of the Group's operations. Management believes
Grup. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat that there is no indication of potential impairment in value
indikasi atas penurunan potensial atas nilai aset non- of non-financial assets as at March 31, 2024 and
keuangan pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember December 31, 2023.
2023.
50
Page 54
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
3. SUMBER ESTIMASI KETIDAKPASTIAN (lanjutan) 3. SOURCE OF ESTIMATION UNCERTAINTY (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgement is involved in determining provision
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi for corporate income tax. There are certain transaction
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya and computation for which the ultimate tax determination
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Grup is uncertain during the ordinary course of business. The
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan Group recognizes liabilities for expected corporate income
berdasarkan estimasi apakah terdapat tambahan pajak tax issues based on estimates of whether additional
penghasilan badan. corporate income tax will be due.
Estimasi IBR untuk Sewa Estimating the IBR for Leases
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat bunga The Group cannot readily determine the interest rate
implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup menggunakan implicit in the lease, therefore, it uses its incremental
suku bunga pinjaman inkremental (“IBR”) untuk mengukur borrowing rate (IBR) to measure lease liabilities. The IBR
kewajiban sewa. IBR adalah tingkat bunga yang harus is the rate of interest that the Group would have to pay to
dibayar Grup untuk meminjam dalam jangka waktu yang borrow over a similar term, and with a similar security, the
sama, dan dengan jaminan serupa, dana yang diperlukan funds necessary to obtain an asset of a similar value to
untuk memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan the right-of-use asset in a similar economic environment.
aset hak guna dalam lingkungan ekonomi yang sama. Oleh IBR therefore reflects what the Group ‘would have to pay’,
karena itu, IBR mencerminkan apa yang 'harus dibayar' which requires estimation when no observable rates are
oleh Grup, yang memerlukan perkiraan ketika tidak ada available or when they need to be adjusted to reflect the
tarif yang tersedia sebagai acuan atau ketika perlu terms and conditions of the lease. The Group estimates
disesuaikan untuk mencerminkan syarat dan ketentuan the IBR using observable inputs (such as market interest
sewa. Grup memperkirakan IBR menggunakan input yang rates).
dapat diamati (seperti suku bunga pasar)..
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Kas - Rupiah 393.966.989 471.199.172 Cash on hand - Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 15.698.019.685 17.847.755.073 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 605.563.500 7.912.476.724 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1.581.647.864 2.350.906.382 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6.177.567.736 1.924.092.002 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 216.231.586 736.056.015 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 6.032.194.854 416.043.800 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 145.076.937 381.565.475 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Timur Tbk 444.774.783 329.978.641 Timur Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 412.857.676 271.649.827 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 157.500.673 164.087.796 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 46.109.860 148.832.121 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Pundi Indonesia Tbk - 114.568.951 PT Bank Pundi Indonesia Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 35.985.432 36.075.432 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Bank Permata Tbk 37.292.642 30.551.437 PT Bank Permata Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$ 23.772 pada 31 Maret 2024 dan (US$ 23.772 in March 31,2024
US$ 23.964 pada 31 Desember 2023) 373.454.605 369.431.537 and US$ 23.964 in Desember 31,2023)
Jumlah Kas dan Bank 32.358.245.122 33.505.270.385 Total Cash on Hand and in Banks
51
Page 55
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Setara kas Cash Equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 148.395.000.000 162.945.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 24.300.000.000 41.875.000.000 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.300.000.000 1.300.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 800.000.000 800.000.000 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
Jumlah Setara Kas 174.795.000.000 206.920.000.000 Total Cash Equivalents
Jumlah Kas dan Setara Kas 207.153.245.122 240.425.270.385 Total Cash and Cash Equivalents
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun Annual interest rate of time deposits
Mata uang Rupiah 5% - 6,50% 5% - 6,50% Rupiah Currency
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, tidak As of March 31, 2024 and December 31, 2023, none of
terdapat kas dan setara kas Grup yang dibatasi Group’s cash and cash equivalents are restricted in use or
penggunaannya atau ditempatkan pada pihak-pihak placed at related parties.
berelasi.
5. PIUTANG USAHA - BERSIH 5. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga - Rupiah Third parties - Rupiah
Hotel (Catatan 16) 6.165.462.886 5.782.493.382 Hotel (Note 16)
Penjualan apartemen dan perkantoran - 2.205.957.105 Sale of apartments and offices
Penjualan gudang dan rumah toko 2.395.243.172 - Sales of warehouse and shophaouses
Sewa ruangan dan lain-lain 1.334.168.639 441.990.113 Leased spaces and others
Pihak berelasi - Rupiah (Catatan 32) Related parties - Rupiah (Note 32)
Penjualan tanah 12.284.030.000 13.512.450.000 Sale of land
Sewa ruangan dan lain-lain 2.854.861.314 1.177.795.456 Leased spaces and others
Jumlah 25.033.766.011 23.120.686.056 Total
Penyisihan penurunan nilai (60.750.000) (60.750.000) Allowance for impairment
Bersih 24.973.016.011 23.059.936.056 Net
Analisis umur piutang usaha tersebut pada tanggal The details of aging of the trade receivables as at March
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah sebagai 31, 2024 and December 31, 2023 are as follows:
berikut:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Belum jatuh tempo Not yet due
Lewat jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 9.175.189.944 7.821.719.660 1 - 30 days
31 - 60 hari 3.211.664.198 2.240.155.144 31 - 60 days
61 - 90 hari 12.156.351.144 12.587.069.050 61 - 90 days
> 90 hari 490.560.725 471.742.202 > 90 days
Jumlah 25.033.766.011 23.120.686.056 Total
52
Page 56
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
5. PIUTANG USAHA – BERSIH (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES – NET (continued)
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah The movements of the allowance for impairment of trade
sebagai berikut: receivables are as follows:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 60.750.000 210.076.302 Beginning balance
Penyisihan selama tahun berjalan - Provision during the year
Pemulihan tahun berjalan (149.326.302) Reversal during the year
Saldo akhir 60.750.000 60.750.000 Ending balance
Penyisihan atas ECL untuk piutang usaha telah diukur Allowance for ECLs for trade receivables has been
sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada piutang usaha measured at an amount equal to lifetime ECL. The ECL
diestimasi berdasarkan matriks provisi dengan mengacu on trade receivables are estimated using a provision
pada pengalaman gagal bayar debitur masa lalu dan matrix by reference to past default experience of the
analisis posisi keuangan debitur saat ini, disesuaikan debtor and an analysis of the debtor’s current financial
dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur dan kondisi position, adjusted for factors that are specific to the
ekonomi umum industri di mana debitur beroperasi. debtors and general economic conditions of the industry in
which the debtors operate.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi
signifikan yang dibuat selama periode pelaporan berjalan. There has been no change in the estimation techniques or
significant assumptions made during the current reporting
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan atas period.
penurunan nilai piutang usaha tersebut cukup untuk
menutupi kemungkinan kerugian yang timbul akibat tidak Management believes that the above allowance for
tertagihnya piutang. impairment of trade receivables is adequate to cover any
possible losses arising from the uncollectible receivables.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023,
piutang usaha Perusahaan dijadikan sebagai jaminan
dengan penyerahan hak secara fidusia dengan jumlah As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the
sebesar Rp 2.902.800.000 atas fasilitas pinjaman dari PT Company’s trade receivables are used as collateral
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk, sebagaimana yang through fiduciary transfer of proprietary rights amounted to
dijelaskan dalam Catatan 16. Rp 2,902,800,000 to the borrowing facility from PT Bank
Negara Indonesia (Persero) Tbk, as explained in Note 16.
Dari saldo piutang usaha pada akhir tahun, sebesar
Rp 12.284.030.000 merupakan piutang dari PT Sukses
Okindo Kurnia Abadi (Catatan 32). Tidak ada pelanggan Of the trade receivables balance at the end of the year,
lain yang mewakili lebih dari 5% dari jumlah saldo piutang Rp 12.284.030.000 is due from PT Sukses Okindo Kurnia
usaha. Abadi (Notes 32). There are no other customers who
represent more than 5% of the total balance of trade
receivable.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Aset Lancar Current Assets
Hotel (Catatan 16) Hotel (Note 16)
Perlengkapan kamar 1.263.796.301 1.273.170.763 Room supplies
Makanan dan minuman 3.173.604.736 3.623.640.833 Food and beverages
Perlengkapan hotel 1.397.213.146 465.730.681 Hotel supplies
Lain-lain 225.865.021 1.060.207.023 Others
Jumlah 6.060.479.204 6.422.749.300 Total
53
Page 57
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Aset Real Estat Real Estate Assets
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
The 100 Residence 289.092.011.481 283.558.628.637 The 100 Residence
Voza 204.880.291.928 204.880.291.928 Voza
Tritan Point Bandung 160.919.739.949 160.871.513.682 Tritan Point Bandung
Grand Sunrise 38.966.908.487 38.467.447.579 Grand Sunrise
Tritan Point Medan 28.295.863.739 28.263.988.739 Tritan Point Medan
Tritan Point Hub 16.082.513.173 16.082.513.174 Tritan Point Hub
Tritan Point Banyu Urip 8.479.069.752 8.479.069.752 Tritan Point Banyu Urip
Tritan Point Taman 2.103.892.522 2.378.064.578 Tritan Point Taman
Jumlah 748.820.291.031 742.981.518.069 Total
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Ubud 76.678.940.994 75.358.203.721 Ubud
Kyo Society 45.275.850.000 45.275.850.000 Kyo Society
Krembung 3.761.572.510 3.761.572.510 Krembung
Ngoro 1.649.234.409 1.649.234.409 Ngoro
Jumlah 127.365.597.913 126.044.860.640 Total
Aset Real Estat Real Estate Assets
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under constructions
Kyo Society 169.694.607.092 153.852.743.198 Kyo Society
Ruko Aegis Avenue 19.775.959.645 19.747.859.645 Ruko Aegis Avenue
Ngoro 2.162.632.193 2.162.632.193 Ngoro
Jumlah 191.633.198.930 175.763.235.036 Total
Jumlah Aset Real Estat - Lancar 1.067.819.087.874 1.044.789.613.745 Total Real Estate Assets - Current
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Tanah yang belum dikembangkan 487.561.060.215 483.148.567.388 Land not yet developed
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under contructions
Gresik 6.843.672.909 6.843.672.909 Gresik
Jumlah Aset Real Estat - Tidak Lancar 494.404.733.124 489.992.240.297 Total Real Estate Assets - Non-Current
Jumlah Aset Real Estat 1.562.223.820.998 1.534.781.854.042 Total Real Estate Assets
Harga perolehan untuk tanah yang sedang/belum Cost of land under development consists of land
dikembangkan meliputi biaya pembebasan tanah, biaya acquisition, cost of infrastructure development and cost of
pembangunan infrastruktur sarana dan biaya pengurusan, determining, measuring, license and land certificates and
pematokan, pengukuran, perijinan, dan sertifikat tanah other expenses for real estate development. Land area
serta beban-beban lainnya untuk pengembangan available for sale represents net area from excluding land
perumahan. Luas persediaan tanah yang siap untuk dijual for roads, garden, social and public facility.
merupakan luas bersih, tidak termasuk untuk tanah sarana
jalan, taman dan fasilitas sosial (fasos) serta fasilitas
umum (fasum).
Harga perolehan untuk bangunan dalam penyelesaian Costs components of building in process consist of cost of
meliputi pembiayaan pembangunan untuk perkantoran, houses and shophouses development, license costs and
kondotel, gudang, rumah tinggal dan rumah toko, biaya- other expenses.
biaya pengurusan perijinan, serta beban-beban lainnya.
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
“The 100 Residence” merupakan proyek pembangunan “The 100 Residence” is apartment development project
apartemen yang dimiliki oleh RI, Entitas Anak yang owned by RI, a Subsidiary, located in Surabaya.
berlokasi di Surabaya.
54
Page 58
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Tanah dan bangunan yang siap dijual (lanjutan) Land and buildings ready for sale (continued)
“Voza” merupakan proyek pembangunan perkantoran yang “Voza” is an office development project owned by TI,
dimiliki oleh TI, Entitas Anak, yang berlokasi di Surabaya. Subsidiary, located in Surabaya, Bekasi.
“Tritan Point Bandung” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Bandung” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di project owned by the Company, located in Bandung.
Bandung.
“Grand Sunrise” merupakan proyek pembangunan “Grand Sunrise” is a housing development project owned
perumahan yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi by the Company, located in Gresik.
di Gresik.
“Tritan Point Medan” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Medan” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di owned by the Company, located in Medan.
Medan.
“Tritan Point Hub” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Hub” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Tritan Point Banyu Urip” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Banyu Urip” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi project owned by TJI, a Subsidiary, located in Surabaya.
di Surabaya.
“Tritan Point Taman” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Taman” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Tritan Point Wedi” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Wedi” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
“Ubud” merupakan proyek pembangunan hotel dan resort “Ubud” is hotel and resort development project owned by
yang dimiliki oleh TMS, Entitas Anak yang berlokasi di Bali. TMS, a Subsidiary, located in Bali.
“KYO Society” merupakan proyek pembangunan “KYO Society” is apartment development project owned
apartemen yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang by TJI, a Subsidiary, located in Surabaya.
berlokasi di Surabaya.
“Krembung” merupakan proyek pembangunan rumah “Krembung ” is a living house and shophouses
tinggal dan rumah toko yang dimiliki oleh MMM, Entitas development project owned by MMM, a Subsidiary,
Anak yang berlokasi di Sidoarjo. located in Sidoarjo.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Ngoro” is a warehouse development project owned by
dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang berlokasi di MMM, a Subsidiary, located in Mojokerto.
Mojokerto.
“Wedi” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Wedi” is a warehouse development project owned by
dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang berlokasi di MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
Sidoarjo.
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“KYO Society” merupakan proyek pembangunan “KYO Society” is apartment development project owned
apartemen yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang by TJI, a Subsidiary, located in Surabaya. Ground
berlokasi di Surabaya. Pembangunan tahap awal dari breaking of this project started in 2020.
proyek ini dilaksanakan pada tahun 2020.
“Ruko Aegis Avenue” merupakan proyek pembangunan “Ruko Aegis Avenue” is a shophouses development
rumah toko yang dimiliki oleh BTG, Entitas Anak yang project owned by BTG, a Subsidiary, located in Jember.
berlokasi di Jember.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan gudang yang “Tritan Point Hub” is warehouse development project
dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang berlokasi di owned by MMM, a Subsidiary, located in Mojokerto.
Mojokerto.
55
Page 59
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian (lanjutan) Buildings under construction (continued)
Estimasi penyelesaian aset dalam pengembangan real Estimated completion of assets in real estate development
estat tersebut tergantung kepada berbagai faktor yang depends on various factors that will affect the completion
akan mempengaruhi penyelesaian proyek-proyek yang of existing projects. In general, completion of housing
ada. Pada umumnya, penyelesaian proyek perumahan (landed house), warehouse and shophouses projects
(landed house), gudang dan rumah toko berkisar antara ranges from 6 months to 2 years, while for high-rise
6 bulan sampai dengan 2 tahun, sedangkan untuk proyek building projects ranges from 3 years to 5 years.
high-rise building berkisar antara 3 tahun sampai dengan As at March 31, 2024, there were no significant issues in
5 tahun. Pada tanggal 31 Maret 2024, tidak terdapat settling the assets in the real estate development.
hambatan yang signifikan dalam penyelesaian aset dalam
pengembangan real estat tersebut.
Tanah yang belum dikembangkan Land not yet developed
Jumlah luas tanah belum dikembangkan masing-masing Total land not yet developed is 1,962,583 square meters
1.962.583 m2 dan 1.962.583 m2 pada 31 Maret 2024 dan and 1,962,583 square meters at March 31, 2024 and
31 Desember 2023. December 31, 2023, respectively.
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“Gresik” merupakan proyek pembangunan rumah yang “Gresik” is a living house development project owned by
dimiliki oleh PBI, Entitas Anak yang berlokasi di Gresik. PBI, a Subsidiary, located in Gresik.
Pada 31 Maret 2024 dan 31 Desenber 2023., aset real In March 31, 2024 and December 31, 2023, real estate
estat tertentu telah diasuransikan terhadap risiko assets are covered by insurance against losses by fire
kebakaran dan risiko lainnya masing-masing sebesar Rp and other risks under blanket policies with total coverage
1.515 milyar. Manajemen berpendapat bahwa nilai amounting to
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi Rp 1,515 billion, respectively. Management believes that
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. total insurance coverage is adequate to cover possible
losses that may arise from such risks.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat persediaan Management believes that the carrying value of the
tersebut di atas tidak melebihi nilai realisasi bersihnya dan inventories does not exceeds its net realizable value,
oleh karena itu, tidak diperlukan penyisihan untuk accordingly, the provision for decline in market value of
menyesuaikan nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi inventories is not necessary.
bersihnya.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As at March 31, 2024 and December 31, 2023, hotel
persediaan hotel milik entitas anak tertentu digunakan inventories owned by certain subsidiary are pledged as
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh entitas collateral for their respective bank loan (Notes 16)
anak tersebut (Catatan 16).
7. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 7. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
Akun ini merupakan uang muka pembelian tanah kepada This account represents advances for purchases of land
pihak ketiga dengan rincian sebagai berikut: from third parties with the details as follows:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Tanah Kalimantan Selatan 42.052.469.350 40.947.969.350 Tanah Kalimantan Selatan
Tanah Prasung 13.413.177.500 10.387.102.000 Tanah Prasung
Tanah Middle East Ring Road 1.050.000.000 1.050.000.000 Tanah Middle East Ring Road
Tanah Bromo 50.000.000 - Tanah Bromo
Tanah Ngoro 2.557.575.000 - Tanah Ngoro
Jumlah 59.123.221.850 52.385.071.350 Total
56
Page 60
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
7. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH (lanjutan) 7. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND (continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa uang muka pembelian Management believes that all of advances for purchase of
tanah tersebut akan dapat terealisasikan dan tidak land will be realized and not impaired.
mengalami penurunan nilai.
8. PIUTANG LAIN-LAIN 8. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Aset Lancar Current Asset
Hanjaya Adikarjo 5.610.904.110 Hanjaya Adikarjo
Lain-lain 1.867.293.284 2.290.736.690 Others
Jumlah 1.867.293.284 7.901.640.800 Total
9. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This accounts consist of:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Uang muka Advances
Pembelian persediaan 236.821.828 376.084.001 Purchases of inventories
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Beban Penjualan 384.309.926 - Sales Expenses
Perijinan 806.643.493 456.746.032 Permits
Asuransi 472.258.110 160.899.544 Insurance
Lain-lain 4.279.469.935 2.231.104.360 Others
Jumlah 6.179.503.292 3.224.833.937 Total
10. INVESTASI SAHAM 10. INVESTMENT IN SHARES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Investasi saham 2.555.847.276 2.555.847.276 Investment in share
Investasi pada perusahaan asosiasi 581.063.147.124 575.093.687.777 Investments in associate companies
Jumlah 583.618.994.400 577.649.535.053 Total
Investasi Saham Investment in Shares
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., No. Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja, S.H., No.
102 tanggal 27 Desember 2023, Perusahaan membeli 102 dated December 27, 2023, the Company bought
2.614.911 saham PT Golf Taman Dayu (GTD) dari 2,614,911 shares of PT Golf Taman Dayu (GTD) from PT
PT Wahana Sampoerna, pihak ketiga, atau mewakili Wahana Sampoerna Tbk, third party, which represents
3,33% pemilikan saham dalam GTD pada harga beli 3,33% ownership of GTD at a purchase price of
sebesar Rp 2.555.847.276. Rp 2,555,847,276.
57
Page 61
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
10. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 10. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Investasi pada Perusahaan Asosiasi Investment in Associate Companies
Rincian investasi Grup pada Entitas Asosiasi adalah The details of the Group’s investment in associates are as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Bagian
Penghasilan
Komprehensif
Lain/
Persentase Nilai tercatat Penambahan Bagian Share in Nilai tercatat
Kepemilikan/ 1 Januari 2023/ (Pengurangan)/ laba (rugi)/ Other 31 Maret 2024/
Percentage of Carrying value Addition Share in Profit Dividen/ Comprehensive Carrying value
Ownership January 1, 2024 (Deduction) (Loss) Dividend Income March 31, 2024
Metode Ekuitas Equity Method
PT Sarana Depo Kencana 40% 213.804.646.080 - 2.529.491.675 - - 216.334.137.756 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki 50% 26.883.822.346 - 147.456.126 - - 27.031.278.472 PT Bira Industri Rejeki
Agung Agung
PT Anugerah Sukses 50% 10.172.862.323 - (5.226.125) - - 10.167.636.198 PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25% 358.343.362 - (130.163.041) - - 228.180.321 PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 45% 323.874.013.666 - 3.427.900.712 - - 327.301.914.378 PT Taman Dayu
Jumlah 575.093.687.777 - 5.969.459.348 - - 581.063.147.125
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Bagian
Penghasilan
Komprehensif
Lain/
Persentase Nilai tercatat Penambahan Bagian Share in Nilai tercatat
Kepemilikan/ 1 Januari 2023/ (Pengurangan)/ laba (rugi)/ Other 31 Desember 2023/
Percentage of Carrying value Addition Share in Profit Dividen/ Comprehensive Carrying value
Ownership January 1, 2023 (Deduction) (Loss) Dividend Income December 31, 2023
Metode Ekuitas Equity Method
PT Sarana Depo Kencana 40,00% 204.455.193.829 - 9.349.452.251 - - 213.804.646.080 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50,00% 25.415.027.813 500.000.000 968.794.533 - - 26.883.822.346 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50,00% 10.206.371.058 - (33.508.735 ) - - 10.172.862.323 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25,00% 1.253.486.818 - 104.856.544 (1.000.000.000 ) - 358.343.362 PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 45,00% - 323.874.013.666 - - - 323.874.013.666 PT Taman Dayu
Jumlah 241.330.079.518 324.374.013.666 10.389.594.593 (1.000.000.000 ) - 575.093.687.777 Total
Tabel berikut menyajikan informasi keuangan Entitas The following table sets out the financial information of
Asosiasi: Associates:
Laporan Laba Rugi
dan Penghasilan Komprehensif lain/
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Profit or Loss and
Statements of Financial Position Other Comprehensive Income
Penghasilan
Laba (Rugi) Komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (Loss) Comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year Income
31 Maret 2024
PT Sarana Depo Kencana 585.628.530.990 44.793.186.594 540.835.344.396 12.179.881.012 6.323.729.190 - PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 127.121.506.494 71.462.824.553 55.658.681.941 - 294.912.251 - Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 20.511.873.719 92.524.346 20.419.349.374 - (10.452.249) Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 10.791.165.571 1.353.262.235 9.437.903.333 2.435.116.877 (520.652.164) PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu dan Entitas PT Taman Dayu and
Entitas Anak 300.271.132.196 53.426.055.733 246.845.076.465 17.404.269.762 7.617.557.137 Subsidiary
Laporan Laba Rugi
dan Penghasilan Komprehensif lain/
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Profit or Loss and
Statements of Financial Position Other Comprehensive Income
Penghasilan
Laba (Rugi) Komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (Loss) Comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year Income
31 Desember 2023
PT Sarana Depo Kencana 585.272.877.912 50.761.262.705 534.511.615.207 46.663.445.235 23.373.630.627 - PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 126.841.481.741 71.477.712.053 55.363.769.688 - 1.937.589.066 - Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 20.447.257.045 17.455.422 20.429.801.623 - (67.017.470 ) - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 10.773.932.724 716.878.222 10.057.054.502 10.003.994.227 419.426.176 - PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu dan Entitas PT Taman Dayu and
Entitas Anak 295.731.828.708 56.416.464.893 239.315.363.815 88.165.950.834 402.586.964 - Subsidiary
58
Page 62
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
10. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 10. INVESTMENT IN SHARES (continued)
PT Sarana Depo Kencana (SDK) PT Sarana Depo Kencana (SDK)
SDK adalah Entitas Asosiasi yang dimiliki SSI, Entitas SDK is an Associate Entity owned by SSI, a subsidiary.
Anak. SDK Bergerak dalam bidang jasa, perdagangan, SDK is engaged in field of services, trading and
perindustrian dan pembangunan. construction.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham SDK On August 16, 2017, the SDK’s shareholders approved
menyetujui peningkatan modal saham SDK sejumlah the increase in the SDK’s issued and paid-in capital
Rp 50.000.000.000, dimana SSI juga meningkatkan amounting to Rp 50,000,000,000, where SSI also
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan increased its investment in shares in proportion to its
sahamnya di SDK (40%), yaitu sebesar shares ownership in SDK (40%), amounting to
Rp 20.000.000.000, yang dilakukan secara tunai. Rp 20,000,000,000, which is paid in cash. This increase
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase did not change the ownership interest of SSI in SDK.
susunan kepemilikan saham SSI atas SDK.
PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS) PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS)
Pada tanggal 12 Oktober 2012, SSI, Entitas Anak, On October 12, 2012, SSI, a Subsidiary, subscribed and
melakukan penyertaan saham ke ASMS sebesar paid up the shares of stock of ASMS totalling
Rp 10.000.000.000 atau setara dengan 10.000 saham, Rp 10,000,000,000 or 10,000 shares, with a percentage
untuk kepemilikan sebesar 50% atas ASMS. ASMS of ownership equal to 50% in ASMS. ASMS is engaged
bergerak dalam bidang real estat serta jasa pemasaran in real estates, and marketing of houses and warehouses.
rumah dan gudang.
PT Target Sukses Properti (TSP) PT Target Sukses Properti (TSP)
Pada tanggal 11 Juni 2012, Perusahaan melakukan On June 11, 2012, the Company subscribed and paid up
penyertaan saham ke TSP sebesar Rp 31.250.000 atau the shares of stock of TSP totalling
setara dengan 31.250 saham, untuk kepemilikan sebesar Rp 31,250,000 or 31,250 shares, with a percentage of
25% atas TSP. TSP bergerak dalam bidang real estat serta ownership equal to 25% in TSP. TSP is engaged in real
jasa pemasaran rumah dan gudang. estates, and marketing of houses and warehouses.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham TSP yang Based on the TSP’ Annual General Meeting (AGM) held
diadakan pada tanggal 15 November 2023 para pemegang on November 15, 2023, TSP’s shareholders ratified the
saham TSP menyetujui pembagian dividen kepada declaration of cash dividends in proportion to their shares
pemegang saham berdasarkan persentase kepemilikannya ownership amounting to Rp 4,000,000,000.
sebesar Rp 4.000.000.000.
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA)
Pada tahun 2015, Perusahaan melakukan penyertaan In 2015, the Company subscribed and paid up the shares
saham ke BIRA untuk kepemilikan sebesar 50%. BIRA of stock of BIRA comprising of 50% of shares ownership.
bergerak di bidang pembangunan, jasa dan perdagangan. BIRA is engaged in construction, services, and trading.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham BIRA On August 16, 2017, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of the BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000 which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan secara tunai. paid in cash.
Pada tanggal 28 Mei 2018, pemegang saham BIRA On May 28, 2018, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000, which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan melalui reklasifikasi carried out through the reclassification from Company’s
uang muka investasi milik Perusahaan ke BIRA. investment advances. This increase did not change the
Peningkatan modal ini tidak merubah besarnya persentase ownership interest of the Company in BIRA.
susunan kepemilikan saham Perusahaan atas BIRA.
59
Page 63
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
10. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 10. INVESTMENT IN SHARES (continued)
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (lanjutan) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (continued)
Pada tanggal 5 Mei 2020, pemegang saham BIRA On May 5, 2020, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah decrease of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 57.500.000.000, dimana BIRA mengembalikannya Rp 57,500,000,000, where BIRA returns it to the
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholders based on proportion of the share ownership
kepemilikan sahamnya. Penurunan modal ini tidak in BIRA. This decrease of share capital did not change the
merubah besarnya persentase kepemilikan saham ownership interest of the Company in BIRA.
Perusahaan atas BIRA.
Pada tahun 2020, BIRA telah mengembalikan kepada In 2020, BIRA has returned to the Company an amount of
Perusahaan sejumlah Rp 15.250.000.000 dan sisanya Rp 15,250,000,000 and the rest amounted to
sebesar Rp 13.500.000.000 dicatat sebagai piutang lain- Rp 13,500,000,000 recorded as other receivables - non-
lain - tidak lancar pada laporan posisi keuangan current in the consolidated statement of financial position
konsolidasian pada 31 Desember 2021. Pada tahun 2022, as at December 31, 2021. In 2022, the other receivables
piutang lain-lain tersebut telah dilunasi seluruhnya. have been fully paid.
Pada tanggal 18 Desember 2023, pemegang saham BIRA On December 18, 2023, BIRA’s shareholders approved
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah the decrease of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 1.000.000.000, dimana BIRA mengembalikannya Rp 1,000,000,000, where BIRA returns it to the
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholders based on proportion of the share ownership
kepemilikan sahamnya. Penurunan modal ini tidak in BIRA. This decrease of share capital did not change the
merubah besarnya persentase kepemilikan saham ownership interest of the Company in BIRA.
Perusahaan atas BIRA.
PT Taman Dayu PT Taman Dayu
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., No. Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja, S.H., No.
105 tanggal 27 Desember 2023, Perusahaan membeli 105 dated December 27, 2023, the Company bought
92.671 saham PT Taman Dayu (TD) dari PT Hanjaya 92,671 shares of PT Taman Dayu (TD) from Hanjaya
Mandala Sampoerna Tbk, pihak ketiga, atau mewakili 45% Mandala Sampoerna Tbk, third party, which represents
pemilikan saham dalam TD pada harga beli sebesar 45% ownership of TD at a purchase price of
Rp 323.874.013.666. Rp 323,874,013,666.
Tabel berikut merangkum jumlah aset teridentifikasi yang The following table summarises the total of identifiable
diperoleh dan liabilitas yang diambil-alih pada tanggal assets and liabilities acquired on the date of acquisition
akuisisi adalah: were:
2023
Jumlah aset bersih teridentifikasi 107.670.481.723 Total identifiable net assets
Goodwil 216.203.531.943 Goodwill
Jumlah Nilai Akuisisi 323.874.013.666 Total Acquisition Cost
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai The details and mutation of investment properties are as
berikut: follows:
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Addition Deduction Reclassification Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 119.716.708.756 119.716.708.756 Land
Bangunan 199.459.515.431 199.459.515.431 Buildings
Jumlah 319.176.224.187 319.176.224.187 Total
Bangunan dalam penyelesaian Building under construction
Bangunan 1.485.518.897 2.696.969.158 4.182.488.055 Buildings
Jumlah 320.661.743.084 2.696.969.158 323.358.712.242 Total
60
Page 64
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Addition Deduction Reclassification Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 28.666.787.280 2.465.030.422 31.131.817.702 infrastructures
Jumlah 28.666.787.280 2.465.030.422 31.131.817.702 Total
Nilai Buku Bersih 291.994.955.804 292.226.894.540 Net Book Value
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Addition Deduction Reclassification Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 111.533.347.085 116.500.974 - 8.066.860.697 119.716.708.756 Land
Bangunan 144.435.852.893 2.000.812.355 - 53.022.850.183 199.459.515.431 Buildings
Jumlah 255.969.199.978 2.117.313.329 - 61.089.710.880 319.176.224.187 Total
Bangunan dalam penyelesaian Building under construction
Bangunan 11.473.851.584 40.020.941.087 - (50.009.273.774) 1.485.518.897 Buildings
Jumlah 267.443.051.562 42.138.254.416 - 11.080.437.106 320.661.743.084 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 18.577.385.493 7.416.068.234 - 2.673.333.553 28.666.787.280 infrastructures
Jumlah 18.577.385.493 7.416.068.234 - 2.673.333.553 28.666.787.280 Total
Nilai Buku Bersih 248.865.666.069 291.994.955.804 Net Book Value
Properti investasi terutama merupakan tanah, bangunan Investment properties mainly consist of land, office tower
kantor dan bangunan gudang yang terletak di Surabaya, and warehouse buildings located in Surabaya, Sidoarjo,
Sidoarjo, Bandung, Medan dan Bekasi. Bandung, Medan and Bekasi.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang diakui dalam Rent income from investment properties which is recorded
laporan laba rugi dan penghasilan lain konsolidasian untuk in the consolidated statements of profit or loss and other
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2024 comprehensive income as at March 31, 2024 and 2023
dan 2023 masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 8,307,522,363 and
Rp 8.307.522.363 dan Rp 6.020.691.385 (Catatan 26). Rp 6,020,691,385 (Note 26), respectively.
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada 31 Depreciation expense in March 2024 and 2023 amounted
Maret 2024 dan 2023, masing-masing adalah sebesar to Rp 2,465,030,422 and Rp 1,700,845,959, respectively,
Rp 2.465.030.422 dan Rp 1.700.845.959 yang dicatat pada which are recorded in “Cost Of Revenues” account in the
akun “Beban Pokok Pendapatan” dalam laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income (Note 27).
(Catatan 27).
Pada 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, estimasi nilai In March 31, 2024 and December 31, 2023 the estimated
wajar properti investasi - tanah dan bangunan adalah fair value of property investments - land and building
masing-masing sebesar Rp 482,23 milyar dan Rp 482,23 amounted to Rp 482.23 billion and Rp 482.23 billion,
milyar. Estimasi nilai wajar properti investasi tersebut respectively. The estimated fair value of the investment
adalah berdasarkan pertimbangan terbaik manajemen properties is based on management's best judgment
dengan menggunakan nilai jual objek pajak (NJOP) atas using the Sales Value of Tax Object (NJOP) on the land
tanah dan bangunan tersebut sebagaimana tercantum and building as stated in the Notice of Land and Building
pada surat pemberitahuan pajak terutang pajak bumi dan Tax Payable (SPPT PBB) and/or estimated market price.
bangunan (SPPT PBB) dan/atau estimasi harga pasar.
Properti investasi milik Grup tidak dijaminkan sebagai There were no portion of investment property of the Group
jaminan utang bank. which used as collateral for bank loan.
Berdasarkan penelaahan terhadap properti investasi pada Based on the review of the investment properties at the
akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi end of the year, management believes that there is no
indikasi penurunan nilai properti investasi. indication of decrease in the value of investment
properties.
61
Page 65
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
11. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Penambahan reklasifikasi biaya perolehan properti Additional cost of investment properties which was
investasi yang berasal dari persediaan - aset real estat reclassified from inventories - real estate assets in
pada 31 Desember 2023 adalah sebesar Rp December 31, 2023 amounted to Rp 33,763,896,440,
33.763.896.440 dan biaya perolehan properti investasi respectively and cost of investment properties from fixed
yang berasal dari aset tetap pada tahun 2023, adalah assets in 2023 amounted to Rp 27,868,440,869 and
sebesar Rp 27.868.440.869 dan akumulasi penyusutan accumulated depreciation of investment properties which
properti investasi yang berasal dari aset tetap pada tahun was reclassified from fixed assets in 2023 amounted to Rp
2023 sebesar Rp 2.773.136.492. Pada tahun 2023 biaya 2,773,136,492. In 2023, cost amounting to Rp
perolehan sebesar Rp 50.009.273.774 direklasifikasi dari 50,009,273,774 reclassified from investment properties to
properti investasi ke aset tetap. 31 Desember 2023, biaya fixed assets. December 31, 2023, cost amounting to Rp
perolehan sebesar Rp 542.626.429 direklasifikasi dari 542,626,429, respectively were reclassified from
properti investasi ke persediaan - aset real estat. Pada 31 investment properties to inventories - real estate assets.
Desember 2023, akumulasi penyusutan sebesar Rp December 31, 2023, accumulated depreciation amounting
99.802.939 direklasifikasi dari properti investasi ke to Rp 99,802,939, respectively reclassified from
persediaan - aset real estat. investment properties to inventories – real estate assets.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and mutation of fixed assets are as follows:
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 52.458.772.016 52.458.772.016 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 351.897.228.330 351.897.228.330 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 112.362.898.835 112.362.898.835 installations
Peralatan dan perabotan 147.166.549.527 72.559.564 147.239.109.091 Equipments and furnitures
Kendaraan 6.220.519.884 6.220.519.884 Vehicles
Jumlah 670.105.968.592 72.559.564 670.178.528.156 Total
Aset Dalam Penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 43.363.203.507 1.504.025.164 44.867.228.671 infrastructures
Jumlah 43.363.203.507 1.504.025.164 44.867.228.671 Total
Jumlah Harga Perolehan 713.469.172.099 1.576.584.728 715.045.756.827 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 88.250.119.700 2.871.984.042 91.122.103.742 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 77.294.496.980 2.835.485.502 80.129.982.482 installations
Peralatan dan perabotan 112.241.924.610 3.330.577.695 115.572.502.305 Equipments and furnitures
Kendaraan 4.682.365.054 401.045.391 5.083.410.445 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 282.468.906.344 9.439.092.631 291.907.998.975 Depreciation
Nilai Buku Bersih 431.000.265.755 423.137.757.852 Net Book Value
2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 52.458.772.016 - - - 52.458.772.016 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 362.872.907.821 5.771.494.012 - (16.747.173.503) 351.897.228.330 infrastructures
62
Page 66
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Machinery and
Mesin dan instalasi 131.758.752.413 1.098.968.269 - (20.494.821.847) 112.362.898.835 installations
Peralatan dan perabotan 126.567.504.464 2.044.565.793 28.250.000 18.582.729.270 147.166.549.527 Equipments and furnitures
Kendaraan 6.123.010.135 581.200.000 424.070.895 (59.619.356) 6.220.519.884 Vehicles
Jumlah 679.780.946.849 9.496.228.074 452.320.895 (18.718.885.436) 670.105.968.592 Total
Aset Dalam Penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 3.057.209.042 552.568.816 3.599.200 39.757.024.849 43.363.203.507 infrastructures
Jumlah 3.057.209.042 552.568.816 3.599.200 39.757.024.849 43.363.203.507 Total
Jumlah Harga Perolehan 682.838.155.891 10.048.796.890 455.920.095 21.038.139.413 713.469.172.099 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 74.661.733.483 14.382.084.904 - (793.698.687) 88.250.119.700 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 80.032.744.941 9.829.173.471 - (12.567.421.432) 77.294.496.980 installations
Peralatan dan perabotan 84.508.765.404 16.389.275.439 28.250.000 11.372.133.767 112.241.924.610 Equipments and furnitures
Kendaraan 5.255.133.640 493.264.466 281.882.716 (784.150.336) 4.682.365.054 Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 244.458.377.468 41.093.798.280 310.132.716 (2.773.136.688) 282.468.906.344 Depreciation
Nilai Buku Bersih 438.379.778.423 431.000.265.755 Net Book Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense is allocated as follows:
31 Maret 2024 31 Maret 2023
March 31, 2024 March 31, 2023
Beban langsung (Catatan 27) 7.699.267.539 7.527.675.249 Direct expenses (Note 27)
General and administrative
Beban umum dan administrasi (Catatan 29) 1.739.825.092 2.441.284.634 expenses (Note 29)
Jumlah 9.439.092.631 9.968.959.883 Total
Pada tanggal 31 Maret 2024, Grup memiliki aset tetap - As at March 31, 2024, Group has fixed asset - land with
tanah dengan Hak Guna Bangunan (HGB) dengan jangka “Hak Guna Bangunan“ (HGB) with maturities ranging from
waktu berkisar antara 10 - 21 tahun yang akan jatuh tempo 10 - 21 years which will expire between in 2032 - 2043.
antara tahun 2032 - 2043. Luas aset tetap - tanah yang The land owned by the Group is 10,315 square meters.
dimiliki oleh Grup adalah seluas 10.315 m2. Manajemen Management believes that the terms of the said landrights
berpendapat bahwa jangka waktu HGB tersebut dapat can be renewed/extended upon expiration.
diperbaharui/diperpanjang pada saat jatuh tempo.
Pada 31 Maret 2024, tanah dan bangunan milik TI In March 31, 2024, land and buildings owned by TI are
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman dari PT Bank pledged as collateral for loan facility obtained from
Negara Indonesia (Persero) Tbk (Catatan 16). PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Note 16).
63
Page 67
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Aset tetap tersebut telah diasuransikan terhadap risiko Fixed assets are covered by insurance against losses by
kerugian kebakaran dan risiko lainnya pada PT Asuransi fire and others risks under blanket policies to PT Asuransi
Sinar Mas, PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi Sinar Mas, PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi
Candi Utama, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika, PT Candi Utama, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika, PT
Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Sunday Insurance Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Sunday Insurance
Indonesia dan PT Asuransi Sahabat Artha Proteksi (pihak Indonesia dan PT Asuransi Sahabat Artha Proteksi (third
ketiga) dengan nilai pertanggungan secara keseluruhan parties) with total coverage approximately amounting to
sekitar Rp 815 milyar, pada tanggal Rp 815 billion as at March 31, 2024. Management
31 Maret 2024. Manajemen berpendapat bahwa nilai believes that the total insurance coverage is adequate to
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi cover possible losses that may arise from such risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Nilai perolehan aset tetap Grup yang telah disusutkan The carrying values of the Group’s fixed assets that has
penuh namun masih digunakan adalah sebesar been fully depreciated but still being utilized amounted to
Rp 35.784.247.958 dan Rp 34.480.519.134 pada tanggal Rp 35,784,247,958 and Rp 34,480,519,134 as at
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, yang terdiri dari December 31, 2023 and 2022, respectively, which consist
bangunan, kendaraan, peralatan dan perabotan. of building, vehicle, equipments, and furniture and fixtures.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat dari seluruh Management believes that the carrying values of all the
aset Grup tersebut dapat dipulihkan, sehingga tidak Group‘s assets are fully recoverable, hence, no writedown
diperlukan cadangan penurunan nilai atas aset tersebut. for impairment in asset values is necessary.
13. ASET TAKBERWUJUD 13. INTANGIBLE ASSETS
Rincian dan mutasi aset takberwujud adalah sebagai The details of mutation of intangible assets are as follows:
berikut:
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Cost
Sistem operasional hotel 12.052.481.751 12.052.481.751 Hotel operational system
Piranti lunak 5.025.742.915 5.025.742.915 Software
Jumlah biaya perolehan 17.078.224.666 17.078.224.666 Total cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Sistem operasional hotel 10.653.081.081 331.401.102 10.984.482.183 Hotel operational system
Piranti lunak 189.863.636 8.333.333 198.196.969 Software
Jumlah akumulasi Total accumulated
amortisasi 10.842.944.717 339.734.435 11.182.679.152 amortization
Nilai Buku Bersih 6.235.279.949 5.895.545.514 Net book value
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Saldo Awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan Cost
Sistem operasional hotel 12.052.481.751 - - 12.052.481.751 Hotel operational system
Piranti lunak 189.863.636 4.835.879.279 - 5.025.742.915 Software
Jumlah biaya perolehan 12.242.345.387 4.835.879.279 - 17.078.224.666 Total cost
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Sistem operasional hotel 9.252.994.219 1.400.086.862 - 10.653.081.081 Hotel operational system
Piranti lunak 158.219.696 31.643.940 - 189.863.636 Software
Jumlah akumulasi Total accumulated
amortisasi 9.411.213.915 1.431.730.802 - 10.842.944.717 amortization
Nilai Buku Bersih 2.831.131.472 6.235.279.949 Net book value
Beban amortisasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Amortization expense in March 31, 2024 and 2023
tanggal 31 Maret 2024 dan 2023, adalah masing-masing amounted to Rp 339,734,435 and Rp 358,961,125,
sebesar Rp 339.734.435 dan Rp 358.961.125 yang dicatat respectively, which are recorded in “General and
pada akun “Beban Umum dan Administrasi” dalam laporan Administrative Expenses” account in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other comprehensive
(Catatan 29). income (Note 29).
64
Page 68
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
14. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 14. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted Funds
PT Bank Central Asia Tbk 10.323.803.856 10.674.416.578 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 44.926.700 673.345.522 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank UOB Indonesia 441.216.812 512.716.813 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 325.294.042 347.602.042 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk - 258.721.182 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)Tbk
PT Bank Permata Tbk 149.930.384 149.930.384 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan Negara Tbk 676.435.833 131.841.450 PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 155.082.805 71.258.366 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 140.637.221 52.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 19.980.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Uang muka kontraktor 8.983.314.738 11.024.923.430 Advances to contructors
Uang muka pembelian aset tetap 1.462.306.285 323.302.000 Advance for purchase of fixed assets
Lain-lain - 236.242.450 Others
Jumlah 22.702.948.676 24.476.280.217 Total
Setara kas yang dibatasi penggunaannya Restricted cash equivalents
Setara kas yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted cash equivalents represent time deposits under
deposito berjangka dalam pengawasan yang dikelola oleh supervision that are managed by the Subsidiaries, in
Entitas Anak sehubungan dengan fasilitas kredit relation with credit facilities for the ownership of condotels
kepemilikan kondotel dan ruang kantor oleh pelanggan. and office space by customers.
15. SEWA 15. LEASES
Rekonsiliasi aset hak-guna adalah sebagai berikut: The reconciliation of right-of-use assets is as follows:
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.156.278.724 1.156.278.724 Land
Bangunan 396.647.098 396.647.098 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 1.552.925.822 1.552.925.822 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 369.828.178 101.150.000 470.978.178 Land
Bangunan 235.420.391 8.250.360 243.670.751 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 605.248.569 109.400.360 714.648.929 Depreciation
Nilai Buku Neto 947.677.253 838.276.893 Net Book Value
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Additions Deductions Balance
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.126.717.741 29.560.983 - 1.156.278.724 Land
Bangunan 396.647.098 - - 396.647.098 Buildings
Jumlah Biaya Perolehan 1.523.364.839 29.560.983 - 1.552.925.822 Total Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Tanah 10.000.008 359.828.170 - 369.828.178 Land
Bangunan 176.106.321 59.314.070 - 235.420.391 Buildings
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 186.106.329 419.142.240 - 605.248.569 Depreciation
Nilai Buku Neto 1.337.258.510 947.677.253 Net Book Value
65
Page 69
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
15. SEWA (lanjutan) 15. LEASES (continued)
Penyusutan yang dibebankan pada laporan laba rugi dan Depreciation charged to the statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir and other comprehensive income for the year ended
pada tanggal-tanggal 31 Maret 2024 dan 2023, March 31, 2024 and 2023 amounted to
masing-masing adalah sebesar Rp 109.400.360 dan Rp 109,400,360 and Rp 149,283,821. respectively,
Rp 149.283.821, yang dicatat pada akun “Beban Umum which are recorded in “General and Administrative
dan Administrasi” dalam laporan laba rugi dan penghasilan expenses” account in the consolidated statements of
komprehensif lain konsolidasian (Catatan 29) profit or loss and other comprehensive income (Note 29)
Rincian aset hak-guna - bersih berdasarkan sifat hubungan The detail of right-of-use assets - net by nature of
adalah sebagai berikut: relationship is as follows:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Pihak berelasi (Catatan 32) 838.276.893 870.593.932 Related parties (Note 32)
Pihak ketiga - 77.083.321 Third parties
Jumlah 838.276.893 947.677.253 Total
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The detail of lease liabilities is as follows:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Jangka pendek 136.316.933 398.007.626 Current portion
Jangka panjang 730.565.505 518.906.072 Non-current portion
Jumlah 866.882.438 916.913.698 Total
16. UTANG BANK 16. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
a. Utang bank jangka pendek a. Short Term-Bank Loans
Utang bank jangka pendek terdiri dari: Short term bank loans consist of:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
PT Bank Central Asia PT Bank Central Asia Tbk
Kredit lokal 297.875.777.850 294.698.805.085 Local credit
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCAI) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Perusahaan Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit pada tanggal 8 Based on the Credit Agreement dated December 8,
Desember 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas 2023, the Company obtained a Local Credit loan
pinjaman Kredit Lokal (rekening koran) dari Bank BCA facility from Bank BCA with a maximum amount of
dengan jumlah maksimum fasilitas sebesar Rp 400,000,000,000, which will mature on
Rp 400.000.000.000, yang akan jatuh tempo pada December 8, 2024. The facility bears annual interest
tanggal 8 Desember 2024. Pinjaman tersebut rate of 0.4% above the current account interest rate
dikenakan bunga pertahun sebesar 0,4% diatas suku in accordance with the agreement.
bunga giro sesuai dengan perjanjian tersebut.
Pada tanggal 31 Maret 2024, saldo pinjaman atas As at March 31, 2024 the outstanding balance of
fasilitas pinjaman Kredit Lokal (rekening koran) loan facilitiy amounted to
tersebut adalah sebesar Rp 297.875.777.850. Rp. 297,875,777,850.
66
Page 70
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, tanpa Based on the loan agreement, without prior written
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BCA, approval from BCA, the Company must not, among
Perusahaan tidak boleh melakukan hal-hal sebagai others, change the Company’s Articles of
berikut, antara lain mengubah anggaran dasar, Association, shareholders’ structure and/or the
susunan pengurus dan pemegang saham serta management and enters into liquidation, merger and
melakukan merger dan akuisisi dan melakukan acquisition and declare dividend. This loan facility is
pembagian dividen. Fasilitas pinjaman tersebut guaranteed by PT Tancorp Global Sentosa.
dijamin oleh PT Tancorp Global Sentosa.
b. Utang bank jangka panjang b. Long Term-Bank Loans
Utang bank jangka panjang terdiri dari: Long term bank loans consist of:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk Tbk
Kredit modal kerja 230.000.000.000 235.910.000.000 Working capital loan
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (32.000.000.000) (32.000.000.000 ) Less current portion
Bagian Jangka panjang 198.000.000.000 203.910.000.000 Long-term portion
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Bank PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Bank
BNI) BNI)
Entitas Anak - PT Tanrise Indonesia (TI) Subsidiary - PT Tanrise Indonesia (TI)
Pada tahun 2022, TI memperoleh pinjaman dari Bank In 2022, TI obtained a working capital Credit Term
BNI berupa kredit modal kerja Term Loan dengan loan facility from Bank BNI with maximum amount of
batas maksimum Rp 250.000.000.000. fasilitas Rp 250,000,000,000. The loan facility is paid
pinjaman tersebut terutang dalam angsuran bulanan monthly until May 2029 with grace period for 12
sampai dengan bulan Mei 2029 dengan grace period months. This loan facility bears an annual interest of
selama 12 bulan. Fasilitas ini dibebani bunga tahunan 5.85% and 5,35% in March 31,2024 and December
masing-masing adalah sebesar 5,85% dan 5,35 % 31, 2023. respectively.
pada 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023.
b. Utang bank jangka panjang (lanjutan) b. Long Term-Bank Loans (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Bank PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Bank
BNI) (lanjutan) BNI) (continued)
Sehubungan dengan fasilitas pinjaman di atas, In connection with the above loan facilities, the
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi persyaratan Company is required to meet certain requirements,
tertentu seperti menjaga rasio keuangan tertentu such as maintaining certain financial ratios, a
current ratio minimum 1x, Debt to Equity Ratio minimum current ratio of 1x, a maximum Debt to
maksimal 2,5x dan debt service coverage minimal Equity Ratio of 2,5x and a minimum debt service
100%. coverage) of 100%.
Pada tanggal 31 Maret 2024, TI memenuhi rasio As at March 31, 2024, TI has complied with all the
keuangan tersebut financial ratio.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, and December 31, 2023, the
saldo pinjaman atas kredit modal kerja Term Loan outstanding balance of working capital credit term
tersebut masing-masing adalah sebesar Rp loan facility amounted to Rp 230,000,000,000 and
230.000.000.000 dan Rp 235.910.000.000, Rp 235,910,000,000 and
(kontraktual; Rp 230.000.000.000 dan Rp ,respectively,(contractual; Rp 230,000,000,000 and
236.000.000.000). Rp 236,000,000,000).
Pinjaman ini dijamin dengan tanah, bangunan dan This loan facility is secured by TI’s land, buildings
prasarana hotel “Vasa Indonesia” milik TI, persediaan and infrastructures of the hotel “Vasa Indonesia”, TI’s
hotel dan piutang usaha hotel. hotel inventories and TI’s hotel account receivables.
67
Page 71
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
17. UTANG USAHA 17. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga - Rupiah 30.541.905.023 37.818.409.038 Third Parties - Rupiah
Rincian umur utang dihitung sejak tanggal terjadinya utang: The details of aging of trade payables based on
recognition date:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Lewat jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 9.181.608.240 21.162.766.173 1 - 30 days
31 - 60 hari 7.585.259.564 3.349.744.265 31 - 60 days
61 - 90 hari 7.339.111.425 8.133.081.439 61 - 90 days
> 90 hari 6.435.925.794 5.172.817.161 > 90 days
Jumlah 30.541.905.023 37.818.409.038 Total
Utang usaha merupakan utang kepada kontraktor, Trade payables represent payables to contractors,
pemasok atas penyelesaian pengambangan tanah dan suppliers for the completion of land development and
pembangunan kantor, kondotel serta pemasok dari unit construction of offices, condotels and suppliers of the
usaha hotel. hotel.
18. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 18. ADVANCES ON SALES AND UNEARNED REVENUES
DITERIMA DI MUKA
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Jangka pendek: Short term:
Pihak Ketiga Third paries
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 13.284.305.690 13.226.675.906 Apartment and office buildings
Tanah dan bangunan 27.777.820.923 31.216.346.711 Lands and buildings
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 15.934.444.690 19.513.907.498 Rent
Pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 3.351.009.546 1.477.051.088 Rent
Jumlah jangka pendek 60.347.580.849 65.433.981.203 Total short-term
Jangka panjang: Long term:
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 138.117.847.324 117.698.676.793 Apartment and office buildings
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 824.914.665 Rent
Jumlah jangka panjang 138.117.847.324 118.523.591.458 Total long-term
Uang muka penjualan tanah dan bangunan merupakan Advances from sales of lands and buildings represent
uang muka yang diterima Grup atas penjualan tanah dan advances received by the Group for the sale of land and
bangunan yang belum memenuhi kriteria pengakuan buildings which have not met the criteria for revenue
penjualan. recognition.
68
Page 72
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
18. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 18. ADVANCES ON SALES AND UNEARNED REVENUES
DITERIMA DI MUKA (lanjutan) (continiued)
Uang muka penjualan apartemen dan perkantoran Advances from sale of apartments and office buildings
terutama merupakan uang muka yang diterima dari represent advances received from clients for the sale of
pelanggan atas penjualan apartemen dan perkantoran apartements and office buildings, (The 100 Residence,
(The 100 Residence, Voza dan Kyo Society) yang terletak Voza and Kyo Society) located in Surabaya which have
di Surabaya yang belum memenuhi kriteria pengakuan not met the criteria for revenue recognition.
penjualan.
Pendapatan diterima di muka terutama merupakan uang Unearned revenues represent advances received from
muka yang diterima dari penyewa atas penyewaan leasee for rent the warehouse, land, apartment and office
bangunan gudang, tanah, apartemen dan perkantoran development which have not met the criteria for
yang belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. revenue recognition.
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar di muka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Pajak Penghasilan: Income Tax
Pasal 4 ayat 2 8.316.824.987 7.126.774.335 Article 4 (2)
Pasal 21 4.219.973 - Article 21
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Masukan 5.662.246.833 3.072.418.830 Value Added Tax (VAT) - In
Jumlah 13.983.291.793 10.199.193.165 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of::
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Pajak Penghasilan: Income Taxes
Pasal 4 ayat 2 1.659.327.890 2.578.227.989 Article 4(2)
Pasal 21 898.155.121 469.053.597 Article 21
Pasal 23 60.899.549 75.150.923 Article 23/26
Pasal 29 949.660.460 949.745.852 Article 29
Pajak Pertambahan Nilai (PPN)
Keluaran 2.399.017.058 146.418.860 Value Added Tax (VAT) - Out
Pajak Pembangunan 1 1.607.991.649 1.120.259.200 Development Tax (PB I)
Jumlah 7.575.051.727 5.338.856.421 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
Beban pajak final terdiri dari: Final tax expense consist of:
31 Maret 2024 31 Maret 2023
March 31, 2024 March 31, 2023
Perusahaan 300.423.932 219.641.922 Company
Entitas Anak 599.155.843 796.520.495 Subsidiaries
Jumlah 899.579.775 1.016.162.417 Total
69
Page 73
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
d. Beban Pajak Penghasilan d. Income Tax Expense
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak final A reconciliation between income before final and
dan pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax expense, as shown in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dengan statements of profit or loss and other comprehensive
taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun yang income, and estimated taxable income for the years
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2024 dan ended March 31, 2024 and 2023 are as follows:
2023 adalah sebagai berikut:
31 Maret 2024 31 Maret 2023
March 31, 2024 March 31, 2023
Laba sebelum beban pajak final Income before final and income tax
dan pajak penghasilan menurut expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 1.339.925.147 2.262.594.422 other comprehensive income
Bagian atas laba Share of net profit of Associate- net
Entitas Asosiasi - bersih (5.969.459.348) (2.424.446.167) Income of Subsidiaries before
Laba Entitas Anak sebelum
beban pajak penghasilan 807.059.894 (3.852.630.782) income tax expense - net
Dividen Entitas Anak dan eliminasi 2.524.266.090 2.278.370.662 Subsidiaries dividend and elimination
Laba sebelum beban pajak Income before income tax expense
penghasilan - Perusahaan (1.298.208.216) (1.736.111.865) attributable to the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final 8.817.183.723 6.741.787.941 to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final (7.518.975.506) (5.005.676.076) to final tax
Taksiran penghasilan kena pajak - Estimated taxable income of
Perusahaan - tahun berjalan - - the Company - current year
d. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan yang A reconciliation between income tax expense as
dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang calculated by applying the prevailing tax rate to
berlaku dari laba sebelum beban pajak penghasilan income before income tax expense, and income tax
dengan beban pajak penghasilan seperti yang expense as shown in the consolidated statements of
tercantum dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income for
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang the years ended March 31, 2024 and 2023 are as
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2024 dan follows:
2023 adalah sebagai berikut:
70
Page 74
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
31 Maret 2024 31 Maret 2023
March 31, 2024 March 31, 2023
Laba sebelum beban pajak final Profit before final and income tax expense
dan pajak penghasilan menurut per consolidated statements
laporan laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 1.339.925.147 2.262.594.422 comprehensive income
Bagian atas laba
Entitas Asosiasi – bersih (5.969.459.348) (2.424.446.167) Share of net profit of Associate – net
Laba Entitas Anak sebelum Income of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan 807.059.894 (3.852.630.782) income tax expense
Dividen Entitas Anak dan eliminasi 2.524.266.090 2.278.370.662 Subsidiaries devidend and elimination
Laba sebelum beban pajak Profit before income tax expense
penghasilan - Perusahaan (1.298.208.216) (1.736.111.865) attributable to the Company
Laba sebelum beban pajak penghasilan - Profit before income tax expense
Perusahaan (dibulatkan) 1.298.208.000 1.736.111.000 attributable to the Company (rounded)
Beban pajak penghasilan Income tax expense computed
dengan tarif pajak yang berlaku (324.552.000) (434.027.750) using the prevailing tax rate
Pengaruh pajak atas beda tetap: Tax effect of permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final (1.879.743.905) (1.251.419.481) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final 2.204.295.905 1.685.447.231 to final tax
Beban pajak penghasilan menurut Income tax expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian: other comprehensive income:
Perusahaan - - Company
Entitas Anak - - Subsidiaries
Jumlah - - Total
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Grup Under the taxation laws of Indonesia, the Group
menghitung, menetapkan dan membayar secara submit tax etur non the basis of self assessment.
sendiri pajak penghasilannya (self-assessment). The Directorate General of Taxation (DGT) may
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau assess or amend taxes within 5 (five) years of the
mengubah liabilitas pajak dalam batas waktu 5 (lima) time the tax becomes due.
tahun sejak saat terutangnya pajak.
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessment Letter
Berdasarkan Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Based on the Tax Assessment Letter of
(SKPKB) atas pajak penghasilan pasal 21 dan 23 Underpayment (SKPKB) for the income tax art 21
tahun 2017, pajak penghasilan pasal 4(2), 21, 23, dan and 23 for the year 2017, income tax art 4(2), 21, 23
29 tahun 2018 dari DJP tanggal 6 April 2022, TI and 29 for the year 2018 from the DGT dated April 6,
memiliki kurang bayar sebesar Rp 342.721.677 yang 2022, TI has a tax underpayment of Rp 342,721,677
dibebankan sebagai bagian dari akun Beban Umum which was charged as part of the General and
dan Administrasi – pajak pada tahun 2022. Administrative Expenses – tax account in 2022.
71
Page 75
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
20. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Listrik, air, gas dan telepon 1.295.137.108 1.524.010.832 Electricity, water, gas and telephone
Jasa profesional 1.147.513.595 1.181.816.365 Professional fees
Gaji dan tunjangan 4.461.120.265 1.007.909.114 Salaries and benefits
Pemeliharaan dan perbaikan 571.934.301 78.811.383 Interest
Lain-lain 1.028.433.050 2.766.857.803 Others
Jumlah 8.504.138.319 6.559.405.497 Total
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Grup mencatat estimasi liabilitas atas imbalan kerja The Group recorded the estimated employee benefits
karyawan pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, liabilities in 2023 and 2022, based on the actuarial
berdasarkan perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh calculation prepared by Agus Susanto, an independent
Agus Susanto, aktuaris independen, yang menggunakan actuary, which has applied the “Projected Unit Credit”
metode “Projected Unit Credit”. method.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan dalam perhitungan Key assumptions used for actuarial calculation are as
aktuaria tersebut adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Tingkat kenaikan gaji tahunan 4% 4% Annual salary increase rate
Tingkat pengunduran diri tahunan Annual employee turn-over rate
Umur 18 - 44 tahun 3% - 5% 3% - 5% Age of 18 - 44 years
Umur 45 - 64 tahun 0% - 1% 0% - 1% Age of 45 - 54 years
Tingkat diskonto (per tahun) 6.9% 6.9% Discount rate (per year)
Tabel mortalitas Indonesia - IV (2019) Indonesia - IV (2019) Mortality rate
Usia pensiun (tahun) 65 65 Retirement age (year)
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan Analysis of estimated liabilities for employees’ benefits
yang disajikan sebagai “Estimasi Liabilitas atas Imbalan which is presented as "Estimated employee benefits
Kerja Karyawan” di laporan posisi keuangan konsolidasian liabilities" in the consolidated statements of financial
pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 dan position as at March 31, 2024 and December 31, 2023
beban imbalan kerja karyawan yang dicatat dalam laporan and employee benefits expense recorded in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal tersebut, comprehensive income for the years then ended, are as
adalah sebagai berikut: follows:
a. Liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan a. Employee benefits liabilities
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Nilai kini liabilitas Present value of employees’
imbalan kerja 515.641.013 480.515.899 benefits obligation
Nilai bersih liabilitas yang diakui Net liabilities recognized in the
dalam laporan posisi consolidated statements of
keuangan konsolidasian 515.641.013 480.515.899 financial position
b. Beban imbalan kerja karyawan b. Employee benefits expense
31 Maret 2024 31 Maret 2023
March 31, 2024 March 31, 2023
Biaya jasa kini 66.655.501 25.699.044 Current service cost
Biaya bunga - Interest expense
Beban yang diakui Expense recognized
pada tahun berjalan 66.655.501 25.699.044 in the current year
72
Page 76
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
21. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
c. Mutasi nilai liabilitas imbalan kerja adalah sebagai c. movement in the employee benefits liabilities are as
berikut : follows :
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal liabilitas bersih 480.515.899 660.443.508 Beginning balance of liabilities
Beban imbalan kerja Employees’ expenses
karyawan tahun berjalan 66.655.502 87.049.023 for current year
Pembayaran manfaat - Benefit payment
Laba komprehensif lain (31.530.388) (266.976.632 ) Other comprehensive income
Saldo akhir liabilitas bersih 515.641.013 480.515.899 Ending balance of net liabilities
22. MODAL SAHAM 22. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham berdasarkan catatan yang Details of shareholders based on records maintained by
dibuat oleh PT Bima Registra, biro administrasi efek, PT Bima Registra, securities administration agency, are
adalah sebagai berikut: as follows:
31 Maret 2024 / March 31, 2024
____________________________________________________
Persentase
Pemegang Saham Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Shareholders
PT Tancorp Global Sentosa 8.788.290.000 80,2950% 878.829.000.000 PT Tancorp Global Sentosa
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 10.000 0,0001% 1.000.000 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) 2.156.700.000 19,7049% 215.670.000.000 interest below 5%)
Jumlah 10.945.000.000 100,0000% 1.094.500.000.000 Total
31 Desember 2023 / December 31, 2023
____________________________________________________
Persentase
Pemegang Saham Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Shareholders
PT Tancorp Global Sentosa 8.788.290.000 80,2950% 878.829.000.000 PT Tancorp Global Sentosa
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 10.000 0,0001% 1.000.000 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) 2.156.700.000 19,7049% 215.670.000.000 interest below 5%)
Jumlah 10.945.000.000 100,0000% 1.094.500.000.000 Total
73
Page 77
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
22. MODAL SAHAM (lanjutan) 22. CAPITAL STOCK (continued)
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk is to ensure that they maintain healthy capital ratios in
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi order to support their business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan The Group is also required by the Limited Liability
Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk menyisihkan dan Company Law No. 40 Year 2007 to contribute and
mempertahankan suatu dana cadangan yang tidak boleh maintain a non-distributable reserve fund until the said
didistribusikan sampai dana cadangan tersebut mencapai reserve reaches 20% of the issued and fully paid share
20% dari modal saham diterbitkan dan dibayar penuh. capital. This externally imposed capital requirements will
Persyaratan permodalan eksternal tersebut akan be considered with by the Group in the next Annual
dipertimbangkan oleh Grup dalam Rapat Umum General Shareholders Meeting (“AGM”).
Pemegang Saham (RUPS) tahunan berikutnya.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages their capital structure and make
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it in light of changes in economic
Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, conditions. In order to maintain or adjust the capital
Grup dapat menyesuaikan usulan pembayaran dividen structure, the Group may adjust the proposed dividend
kepada pemegang saham, menerbitkan saham baru atau payment to shareholders, issue new shares, or raise
mengusahakan tambahan pendanaan melalui pinjaman. additional debt financing. No changes were made in the
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun objectives, policies or processes for managing capital
proses dalam manajemen modal untuk tahun yang during the years ended December 31, 2023 and 2022.
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan
2022.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar, antara lain reasonable cost using debt to equity ratio and gearing
dengan memonitor permodalan menggunakan rasio debt to ratio.
equity dan rasio gearing.
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor pada tanggal 31 Maret The details of additional paid-in capital as of March 31,
2024 dan 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: 2024 and December 31, 2023 are as follows
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Agio saham sehubungan dengan Additional paid in capital in connection
PMTHMETD 258.700.000.000 258.700.000.000 with the PMTHMETD
Dampak penerapan PSAK No. 70 Impact of applying PSAK No. 70
(Catatan 2ad) 189.271.848.250 189.271.848.250 (Note 2ad)
Agio saham sehubungan penawaran Additional paid-in capital from
umum saham (Catatan 1b) 94.500.000.000 94.500.000.000 initial public offering (Note 1b)
Biaya emisi efek ekuitas (2.835.406.639) (2.835.406.639) Share issuance costs
Difference in value of business
Selisih nilai kombinasi bisnis entitas combination among entities
Sepengendali (Catatan 2e) 28.260.415.044 28.260.415.044 under common control (Note 2e)
Jumlah 567.896.856.655 567.896.856.655 Total
74
Page 78
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
24. DIVIDEN TUNAI DAN DANA CADANGAN UMUM 24. CASH DIVIDENDS AND GENERAL RESERVES
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 9 Juni 2023, para pemegang shareholders dated June 9, 2023, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2022
mencadangkan sejumlah Rp 2.000.000.000 dari laba for general reserve purposes amounting to
bersih Perusahaan tahun 2022, sebagai dana cadangan Rp 2,000,000,000, in accordance with the existing
umum Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 27 Juli 2022, para pemegang shareholders dated July 27, 2022, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2021
mencadangkan sejumlah Rp 200.000.000 dari laba bersih for general reserve purposes amounting to
Perusahaan tahun 2021, sebagai dana cadangan umum Rp 200,000,000, in accordance with the existing
Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 25. NON-CONTROLLING INTEREST
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, As of March 31, 2024 and December 31, 2023 the non-
kepentingan non-pengendali (KNP) atas ekuitas Entitas controlling interests (NCI) of the equity of Subsidiaries are
Anak adalah sebagai berikut: as follows:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 374.643.813.409 252.701.916.694 Beginning balance
Bagian laba tahun berjalan (408.746.280) 1.777.148.731 Share in income for the year
Bagian laba komprehensif tahun berjalan (1.508.671) 30.522.195 Share in others comprehensive income
Penambahan (penurunan) Capital injection (Return)
modal dari kepentingan by non-controlling
non-pengendali pada entitas anak (8.511.000.000) 121.524.727.119 interest of subsidiaries
Penurunan kepemilikan pada TMS - (79.190.636 ) Decrease in ownership in TMS
Peningkatan kepemilikan pada PBI 151.267.102 (1.311.310.694 ) Increase in ownership in PBI
Jumlah 365.873.825.560 374.643.813.409 Total
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 As at March 31, 2024 and December 31, 2023 the non-
kepentingan non-pengendali (KNP) atas laba (rugi) tahun controlling interests (NCI) of current year's income (loss)
berjalan yang dapat diatribusikan kepada kepentingan non- attributable to non-controlling interests are as follows:
pengendali adalah sebagai berikut:
31 Maret 2024 31 Desember 2023
March 31, 2024 December 31, 2023
PT Global Wisata Paradise (707.140.117) 397.676.157 PT Global Wisata Paradise
PT Prambanan Bizland Indonesia (7.719.205) 80.291.315 PT Prambanan Bizland Indonesia
PT Rodeco Indonesia (39.650.298) (336.109.465 ) PT Rodeco Indonesia
PT Sea Sentosa Indonesia 418.695.186 1.462.544.741 PT Sea Sentosa Indonesia
PT Sentral Indah Primasentosa (72.242.007) 174.394.810 PT Sentral Indah Prima Sentosa
PT Tanrise Property Indonesia (689.435) (1.852.277 ) PT Tanrise Property Indonesia
PT Tanrise Jaya Indonesia (10.620) (30.287 ) PT Tanrise Jaya Indonesia
PT Millenium Mega Mulia 11.729 244.393 PT Millenium Mega Mulia
PT Mandiri Berkat Sentosa (943) (6.656 ) PT Mandiri Berkat Sentosa
PT Tanrise Mahkota Indah (708) (4.934 ) PT Tanrise Mahkota Indah
PT Karya Sukses Makmur Sentosa 138 934 PT Karya Sukses Makmur Sentosa
Jumlah (408.746.280) 1.777.148.731 Total
75
Page 79
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
25. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (lanjutan) 25. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 39 Based on the Notarial Deed Julia Seloadji, S.H. No. 39
tanggal 28 Juli 2023, pemegang saham TMS menyetujui dated July 28, 2023, TMS shareholders approved
peningkatan modal dasar dari Rp 80.000.000.000.000 increase in authorized capital from Rp 80,000,000,000 to
menjadi Rp 193.171.720.000 dengan klasifikasi saham Rp 193,171,720,000 with class A shares classification of
kelas A sebanyak 74.500 saham atau sebesar Rp 74,500 shares or Rp 74,500,000,000 with a par of Rp
74.500.000.000 dengan nominal Rp 1.000.000 per saham 1,000,000 per share and class B shares of 27,094 shares
dan saham kelas B sebanyak 27.094 saham atau sebesar or Rp 118,671,720,000 with a par of Rp 4,380,000 per
Rp 118.671.720.000 dengan nominal Rp 4.380.000 per share and issued and an increase in issued and fully paid
saham dan peningkatan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp 74,500,000,000 to Rp 193.171.720.000
penuh dari Rp 74.500.000.000 menjadi Rp with class A shares classification of 74,500 shares or Rp
193.171.720.000 dengan klasifikasi saham kelas A 74,500,000,000 with a par of Rp 1,000,000 per share and
sebanyak 74.500 saham atau sebesar Rp 74.500.000.000 class B shares of 27,094 shares or Rp 118,671,720,000
diambil oleh GWP sebesar Rp 74.499.000.000 dan dengan with a par of Rp 4,380,000 per share. The increase of the
nominal Rp 1.000.000 per saham dan klasifikasi saham issued and fully paid capital with class B shares
kelas B sebanyak 27.094 saham atau sebesar Rp classification of 27,094 shares or Rp 118,671,720,000
118.671.720.000 dengan nominal Rp 4.380.000 per fully subscribed by PT Hepeku Mitra Sejahtera. After the
saham. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor penuh capital increase, GWP percentage ownership from TMS
tersebut dengan klasifikasi saham kelas B sebanyak has decreased from 99.995 to 73.33% or equivalent to Rp
27.094 saham atau sebesar Rp 118.671.720.000 diambil 74,499,000,000 investment in shares.
penuh oleh PT Hepeku Mitra Sejahtera. Setelah
penambahan modal tersebut, persentase kepemilikan
GWP pada TMS menurun dari 99,995% menjadi 73,33%
atau setara dengan Rp 74.499.000.000 dalam bentuk
penyertaan saham.
Akta perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri The amendment was approved by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia in its Decision
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU- Letter No. AHU-0144599.AH.01.11.TAHUN 2023 dated
0144599.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 29 Juli 2023. 29 Juli 2023.
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi dengan This transaction was an effect with non-controlling
kepentingan non-pengendali sehingga selisih antara harga interests, thus the difference which arose between the
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai aset neto acquisition cost and the Company’s portion in net asset
TMS pada tanggal akuisisi sebesar Rp 79.190.636 dicatat value of TMS at acquisition date of Rp 79,190,636 was
sebagai bagian dari “Selisih transaksi perubahan ekuitas recorded as part of “Differences arising from changes in
Entitas Anak dan dampak transaksi dengan kepentingan equity of Subsidiary and transactions effect with non-
non-pengendali”. controlling interest“.
Perusahaan telah melakukan Keterbukaan Informasi The Company has made the Disclosure of Information in
melalui Surat No. 069/SKE/JSMS/CS/VII/2023 tanggal its Letter No. 069/SKE/JSMS/CS/VII/2023 dated July 31,
31 Juli 2023 ke OJK dan BEI. 2023 to OJK and IDX.
26. PENDAPATAN 26. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2024 31 Maret 2023
March 31, 2024 March 31, 2023
Penjualan dari: Sales from:
Pihak ketiga Third Parties
Gudang dan rumah toko 2.900.000.000 10.216.456.130 Warehouse and shophouse
Rumah 4.681.911.580 2.480.493.909 Houses
Apartemen 3.270.454.545 Apartments
Pendapatan dari: Revenue From:
Pihak ketiga Third Parties
Hotel 43.611.035.232 42.241.618.939 Hotel
Sewa 5.375.699.611 6.020.691.385 Rent
Pihak berelasi (Catatan 32) Related Parties (Note 32)
Sewa 2.931.822.752 Rent
Jumlah 59.500.469.175 64.229.714.908 Total
76
Page 80
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
26. PENDAPATAN (lanjutan) 26. REVENUES (continued)
Pada 31 Maret 2024 dan 2023, terdapat penjualan dan In March 31,2024 and 2023, there were sales and income
pendapatan yang diperoleh dari pihak-pihak berelasi obtained from related parties (Note 32).
(Catatan 32).
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 2023, tidak terdapat In March 31, 2024 and 2023, there were no sales and
penjualan dan pendapatan yang diperoleh dari pihak ketiga revenues to third parties which amount exceeding 10% of
dengan jumlah melebihi 10% dari jumlah pendapatan. total revenues.
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 27. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2024 31 Maret 2023
March 31, 2024 March 31, 2023
Beban pokok penjualan Cost of sales
Apartemen 2.083.989.886 Apartments
Gudang dan rumah toko 274.172.056 2.373.550.943 Warehouse and shophouse
Rumah 2.477.710.571 1.665.714.682 Houses
Beban langsung Direct cost
Hotel 27.931.148.591 26.265.539.369 Hotel
Sewa gudang dan rumah toko 2.465.030.425 1.700.845.958 Rent of warehouse and shophouses
Jumlah 33.148.061.643 34.089.640.838 Total
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 2023, tidak terdapat As at March 31, 2024 and 2023, there were no purchases
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% from one supplier whose value exceeded 10% of the total
dari jumlah pendapatan usaha konsolidasian. consolidated operating revenues.
28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2024 31 Maret 2023
March 31, 2024 March 31, 2023
Iklan dan promosi 2.105.408.958 5.179.646.939 Advertising and promotion
Komisi penjualan 1.030.289.354 1.192.585.228 Sales commision
Lain-lain 1.934.842.378 1.715.964.455 Others
Jumlah 5.070.540.690 8.088.196.622 Total
77
Page 81
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2024 31 Maret 2023
March 31, 2024 March 31, 2023
Gaji, tunjangan, upah dan imbalan Salary, wages, allowances
kerja karyawan 7.067.382.611 6.292.919.831 and employee benefits
Utilitas 4.660.684.885 4.134.420.992 Utilities
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 12, 13, dan 15) 2.079.559.527 2.800.245.759 (Notes 12, 13, and 15)
Pajak dan perijinan 2.970.772.872 1.397.465.630 Tax and licenses
Jasa manajemen (Catatan 37) 1.531.687.182 1.424.268.328 Management services (Note 37)
Jasa profesional 1.564.106.942 1.120.414.727 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 1.605.941.094 1.109.538.530 Repairs and maintenance
Keamanan 412.831.855 549.709.542 Security
Asuransi 243.894.964 211.974.211 Insurance
Perjalanan dinas 172.607.544 284.927.812 Business travelling
Sewa 107.566.950 148.214.294 Rent
Kebersihan 249.319.497 270.519.922 Cleaning expenses
Lain-lain 635.160.003 1.522.822.466 Others
Jumlah 23.301.515.926 21.267.442.044 Total
30. Lain-lain - bersih 30. Others - Net
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2024 31 Maret 2023
March 31, 2024 March 31, 2023
Laba penjualan aset tetap (Catatan 12) - Gain on sale of fixed assets (Note 12)
Pendapatan sewa (Catatan 32) 150.254.000 - Rent revenues (Note 32)
Lain-lain (47.411.855) (322.412.196) Others
Bersih 102.842.145 (322.412.196) Net
31. BEBAN KEUANGAN 31. FINANCING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2024 31 Maret 2023
March 31, 2024 March 31, 2023
Bunga pinjaman bank 4.807.941.248 2.536.525.149 Interest on bank loans
Bersih 4.807.941.248 2.536.525.149 Net
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Grup, dalam kegiatan usaha normal, melakukan transaksi The Group, in its normal business activities, conducts
usaha dan keuangan dengan pihak-pihak berelasi. business and financial transactions with related parties
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai The details of accounts and transactions with related
berikut: parties are as follows:
78
Page 82
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Persentase Terhadap
Jumlah Aset (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total Assets (%)
31 Maret 2024 31 Desember 2023 March 31, 2024 December 31, 2023
Piutang Usaha Trade Receivables
PT Sukses Okindo Kurnia abadi 12.284.030.000 13.512.450.000 0,38 0,42 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
PT CMN Internasional Indonesia 267.613.636 - 0,00 - PT CMN Internasional Indonesia
PT Mitra Mulia Makmur 154.834.226 468.474.552 0,00 0,01 PT Mitra Mulia Makmur
PT Ragam Tangguh Fortindo 188.560.000 188.560.000 0,01 0,01 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Sariguna Primatirta Tbk - 237.360.000 - 0,01 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Tancorp Abadi Nusantara 212.385.452 212.385.452 0,01 0,01 PT Tancorp Global Nusantara
PT Voda Indonesia 499.520.000 - 0,02 - PT Voda Indonesia
PT Kencana Tiara Gemilang 153.428.000 - 0,00 - PT Kencana Tiara Gemilang
PT Megadepo Indonesia 1.212.000.000 0,04 - PT Megadepo Indonesia
Lain-lain 166.520.000 71.015.452 0,01 0,01 Others
Jumlah 15.138.891.314 14.690.245.456 0,47 0.47 Total
Aset hak guna Right-of-use assets
PT Royal Realty 730.565.505 709.463.594 0,02 0,02 PT Royal Realty
PT Sariguna Primatirta Tbk 107.711.388 161.130.338 0,01 0,01 PT Sariguna Primatirta Tbk
Jumlah 838.276.893 870.593.932 0,03 0,03 Total
Persentase Terhadap
Jumlah Liabilitas (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total Liabilities (%)
31 Maret 2024 31 Desember 2023 March 31, 2024 December 31, 2023
Pendapatan diterima di muka - Sewa Unearned revenues - Rent
Jangka pendek: Short-term:
PT Sariguna Primatirta Tbk 970.066.668 1.027.916.660 0,12 0,13 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Ragam Tangguh Forindo 231.700.000 421.634.443 0,03 0,05 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Megadepo Indonesia 900.000.000 - 0,12 - PT Megadepo Indonesia
PT Sentralsari Primasentosa 1.115.700.008 - 0,14 - PT Sentralsari Primasentosa
PT CMN Internasional Indonesia 75.000.006 0,01 PT CMN Internasional Indonesia
Lain-lain 58.342.864 27.499.985 0,01 0,01 Others
Jumlah 3.351.009.546 1.477.051.088 0,55 0,19 Total
Liabilitas sewa Lease liabilities
PT Royal Realty 730.565.505 709.463.594 0,09 0,09 PT Royal Realty
PT Sariguna Primatirta Tbk 136.316.933 207.450.104 0,02 0,03 PT Sariguna Primatirta Tbk
Jumlah 866.882.438 916.913.698 0,11 0,12 Total
Persentase Terhadap
Jumlah Akun yang Bersangkutan (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total of Related Account (%)
31 Maret 2024 31 Maret 2023 March 31, 2024 March 31, 2023
Pendapatan sewa Rent revenues
PT Tancorp Abadi Nusantara 630.818.181 630.818.181 7,59 10,48 PT Tancorp Abadi Nusantara
PT Mitra Mulia Makmur 127.909.092 336.718.616 1,54 5,59 PT Mitra Mulia Makmur
PT Megadepo Indonesia 300.000.000 300.000.000 3,61 4,98 PT Megadepo Indonesia
PT Sentralsari Primasentosa 700.650.000 15.625.000 8,43 0,26 PT Sentralsari Primasentosa
PT Ragam Tangguh Fortindo 323.684.444 149.856.667 3,90 2,49 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Sariguna Primatirta Tbk 143.400.000 143.400.001 1,73 2,38 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Voda Indonesia 486.000.000 111.000.000 5,85 1,84 PT Voda Indonesia
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi - 150.000.000 - 2,49 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
PT CMN International Indonesia 73.818.183 48.818.181 0,89 0,81 PT CMN International Indonesia
Lain-lain 145.542.852 89.206.667 1,75 1,48 Others
Jumlah 2.931.822.752 1.975.443.313 35,29 32,81 Total
79
Page 83
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Persentase Terhadap
Jumlah Akun yang Bersangkutan (%) /
Jumlah / Percentage to
Total Total of Related Account (%)
31 Maret 2024 31 Maret 2023 March 31, 2024 March 31,2023
Beban jasa manajemen Expense – management fee
PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen 559.676.610 529.583.909 36,54 37,18 Manajemen
PT Tanly Wisata Indonesia 263.879.575 271.617.517 17,23 19,07 PT Tanly Wisata Indonesia
PT Target Prima Properti 270.000.000 270.000.000 17,63 18,96 PT Target Prima Properti
PT Tanly Wisata Nusantara 94.356.899 119.867.075 6,16 8,42 P T Tanly Wisata Nusantara
Jumlah 1.187.913.084 1.191.068.501 77,56 83,63 Total
Beban lain - beban insentif Incentive expense
PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen 187.774.098 233.199.827 100.00 100,00 Manajemen
Jumlah 187.774.098 233.199.827 100.00 100,00 Total
Berikut ini adalah rincian transaksi berdasarkan sifat The detailed transactions based on the nature of
hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai relationship with the related parties mentioned in the
berikut: foregoing are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Relasi/ Jenis Transaksi/
Related parties Relationship Transaction
PT Tancorp Global Sentosa Entitas Induk/ Jaminan pinjaman/loan guarantee
Parent Entity
Hermanto Tanoko Komisaris Utama/President Commisioner Jaminan pinjaman dan transaksi usaha/loan guarantee
and business transaction
PT Sariguna Primatirta Tbk Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Internasional Manajemen Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT CMN International Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Voda Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sarinabati Husada Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Herbal Husada Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Wisata Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Wisata Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Target Prima Properti Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Bira Industri Rejeki Agung Entitas Asosiasi/Associates Transaksi usaha dan keuangan/Finance and Business transaction,
PT Ragam Tangguh Fortindo Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/
Entities Under the Same Control Transaksi usaha/Business transaction
PT Tancorp Abadi Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/
Entities Under the Same Control Transaksi usaha/Business transaction
PT Mitra Mulia Makmur Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/
Entities Under the Same Control Transaksi usaha/Business transaction
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/
Entities Under the Same Control Transaksi usaha/Business transaction
PT Megadepo Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/
Entities Under the Same Control Transaksi usaha/Business transaction
80
Page 84
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
32. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 32. ACCOUNTS AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan sesuai Transactions with related parties were conducted under
dengan syarat dan ketentuan yang disepakati kedua belah terms and conditions agreed between the parties, which
pihak yang mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang may not be the same as those of the transaction with
dilakukan dengan pihak-pihak tidak berelasi. unrelated parties.
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua anggota The Company’s key management personnel consists of
komisaris dan direksi Perusahaan. all members of the Company's commissioners and
directors.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 2023, jumlah beban yang For the years ended March 31, 2024 and 2023, total
diakui Perusahaan sehubungan dengan kompensasi bruto amount of expenses recognized by the Company relating
bagi manajemen kunci Perusahaan adalah sebagai berikut: to gross compensation for the key management
personnel is as follows:
31 Maret 2024 31 Maret 2023
March 31, 2024 March 31, 2023
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefit
(dalam milyar Rupiah) 1,0 1,0 (in billion Rupiah)
Jumlah dalam tabel di atas merupakan jumlah yang diakui The amounts disclosed in the table are the amounts
sebagai biaya selama periode pelaporan sehubungan recognized as an expense during the reporting period
dengan kompensasi yang diberikan kepada personil related to the compensation of key management
manajemen kunci tersebut. personnel.
33. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 33. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, Grup As at March 31, 2024 and December 31, 2023, the Group
memiliki aset moneter dalam mata uang asing sebagai has monetary assets denominated in foreign currencies,
berikut: as follows:
Mata Uang Asing / Ekuivalen Dalam Rupiah /
Foreign currency Equivalent in Rupiah
31 Maret 2024 31 Desember 2023 March 31, 2024 December 31, 2023
Aset
Kas dan setara kas US$ 23.772 US$ 23.964 373.454.605 378.511.380 Cash and cash equivalents
Manajemen secara berkelanjutan senantiasa Sustainable management constantly evaluates the
mengevaluasi struktur aset dan liabilitas moneter dalam structure of monetary assets and liabilities denominated in
mata uang asing. Grup tidak memiliki risiko perubahan foreign currencies. The Group has no significant risk of
mata uang asing yang signifikan karena sebagian besar changes in foreign currencies because most transactions
transaksi dilakukan dalam Rupiah dan Grup tidak memiliki are made in Rupiah and the Group does not have
liabilitas dalam mata uang asing. liabilities in foreign currencies.
81
Page 85
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
34. LABA PER SAHAM 34. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun Earnings per share is calculated by dividing income for
berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas the year attributable to equity holders of the parent
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang company by the weighted average of shares outstanding
beredar pada tahun yang bersangkutan. Perhitungannya during the year. The calculation are as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Maret 2024 31 Maret 2023
March 31, 2024 March 31, 2023
Laba tahun berjalan yang dapat Income for the year attributable to
diatribusikan kepada Entitas Induk 849.091.652 1.535.200.372 parent company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
yang beredar 10.945.000.000 10.945.000.000 shares outstanding
Laba per saham 0,08 0,14 Earning per share
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENTS INFORMATION
Informasi segmen yang dilaporkan sesuai dengan The following segment information is prepared based on
informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan yang the information used by management in evaluating the
digunakan dalam rangka mengalokasikan sumber daya performance of each business segment and in
dan menilai kinerja segmen: real estat, perhotelan, dan determining the allocation of resources: real estate,
perkantoran. hotels, and offices.
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Real Estat / Perhotelan / Perkantoran / Eliminasi / Konsolidasian /
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 13.319.345.184 43.611.035.232 2.570.088.759 - 59.500.469.175 Revenues
Hasil segmen Segment result
(laba bruto) 9.309.496.280 15.679.886.642 1.363.024.610 - 26.352.407.532 (gross profit)
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (2.019.991.059) (2.993.221.650) (57.327.981) - (5.070.540.690)
General and administration
Beban umum dan administrasi (8.438.399.445) (12.663.421.350) (2.199.695.131) - (23.301.515.926) expenses
Total Beban Usaha (10.458.390.504) (15.656.643.000) (2.257.023.112) - (28.372.056.616) Total Eperating Expense
Laba Usaha (1.148.894.224) 23.243.642 (893.998.502) - (2.019.649.084) Operating Income
Beban keuangan (1.322.526.347) (1.445.641) (3.483.969.260) (4.807.941.248) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - bersih 5.969.459.348 - - - 5.969.459.348 Associates - net
Pendapatan bunga 1.830.325.951 139.751.671 125.136.364 - 2.095.213.986 Interest income
Lain-lain - bersih (217.828.980) - 320.671.125 - 102.842.145 Others - net
Laba (rugi) sebelum beban pajak - Income (loss) before final
pajak final dan pajak tax and income tax
penghasilan 5.110.535.748 161.549.672 (3.932.160.273) - 1.339.925.147 expense
Pajak final (819.906.049) - (79.673.726) - (899.579.775) Final tax
Laba (rugi) sebelum beban Income (loss) before
pajak penghasilan 4.290.629.699 161.549.672 (4.011.833.999) - 440.345.372 income tax expense
Pajak kini - - - - - Current tax
Laba (rugi) tahun berjalan 4.290.629.699 161.549.672 (4.011.833.999) - 440.345.372 Income (loss) for the year
Laba komprehensif lain 31.530.387 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 471.875.759 for the year
Informasi lainnya Other information
Aset 2.382.002.705.394 118.485.318.046 709.496.265.989 - 3.209.984.289.429 Assets
Liabilitas 494.787.493.000 37.175.637.096 248.447.868.312 - 780.410.998.408 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 2.341.699.181 8.695.094.162 1.207.064.149 - 12.243.857.492 Depreciation and amortization
82
Page 86
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 MARET 2024 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2023 (DIAUDIT) MARCH 31, 2024 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2023(AUDITED)
SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA AND FOR THREE MONTHS PERIOD ENDED
31 MARET 2024 DAN 2023 (TIDAK DIAUDIT) MARCH 31, 2024 AND 2023 (UNAUDITED)
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
35. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 35. SEGMENTS INFORMATION (continued)
31 Maret 203 / March 31, 2023
Real Estat / Perhotelan / Perkantoran / Eliminasi / Konsolidasian /
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 20.094.655.060 42.241.681.939 1.893.440.909 - 64.229.714.908 Revenues
Hasil segmen Segment result
(laba bruto) 12.966.541.633 15.976.079.570 1.197.452.867 - 30.140.074.070 (gross profit)
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (4.797.323.160) (3.085.840.130) (205.033.332) - (8.088.196.622) Selling expenses
General and administration
Beban umum dan administrasi (6.175.890.166) (12.277.317.618) (2.814.234.260) - (21.267.442.044) expenses
Total Beban Usaha (10.973.213.326) (15.363.157.748 ) (3.019.267.592 ) - (29.355.638.666) Total Eperating Expense
Laba Usaha 1.993.328.307 612.921.822 (1.821.814.725) - 784.435.404 Operating Income
Beban keuangan (20.119.842) (1.014.000) (2.515.391.307) - (2.536.525.149) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - bersih 2.424.446.167 - - - 2.424.446.167 Associates - net
Pendapatan bunga 1.421.898.376 40.407.358 450.344.463 - 1.912.650.197 Interest income
Lain-lain - bersih (407.604.615) - 85.192.419 - (322.412.196) Others - net
Laba (rugi) sebelum beban pajak Income (loss) before final
pajak final dan pajak tax and income tax
penghasilan 1.469.630.470 652.315.180 140.648.772 - 2.262.594.423 expense
Pajak final (936.488.691) - (79.673.726) - (1.016.162.417) Final tax
Laba (rugi) sebelum beban Income (loss) before
pajak penghasilan 4.475.459.702 652.315.180 (3.881.342.876) - 1.246.432.006 income tax expense
Pajak kini - - - (955.878.859) Current tax
Laba (rugi) tahun berjalan 4.475.459.702 652.315.180 (3.881.342.876) - 1.246.432.006 Income (loss) for the year
Laba komprehensif lain - - - - 117.396.205 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan - - - - 1.363.828.211 for the year
Informasi lainnya Other information
Aset 1.885.443.051.617 122.494.604.264 710.413.519.160 - 2.718.351.175.041 Assets
Liabilitas 136.219.999.092 48.262.234.429 231.032.704.728 - 415.514.938.249 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 2.225.164.662 9.042.818.307 760.783.998 - 12.028.766.967 Depreciation and amortization
83
Page 87
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN POLICIES
Dalam transaksi normal Grup, secara umum terekspos In normal Group transactions, financial risks that are
risiko keuangan, yaitu risiko tingkat suku bunga, risiko generally exposed, consist of interest rate risk, credit risk
kredit dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Catatan ini menjelaskan mengenai eksposur Grup This note explains the Group's exposure to each of the
terhadap masing-masing risiko di atas dan pengungkapan above risks and the quantitative disclosures including all
secara kuantitatif termasuk seluruh eksposur risiko serta risk exposures and summarizes the policies and
merangkum kebijakan dan proses-proses yang dilakukan processes undertaken to measure and manage the risks
untuk mengukur dan mengelola risiko yang timbul. that arise.
Direksi Grup bertanggung jawab dalam melaksanakan The Group’s Directors are responsible for implementing
kebijakan manajemen risiko keuangan Grup secara the Group's financial risks management policies as a
keseluruhan program manajemen risiko keuangan Grup whole. The Group's financial risks management program
difokuskan pada ketidakpastian pasar keuangan dan is focused on financial market uncertainty and minimizes
meminimalisasi potensi kerugian yang berdampak pada potential losses that affect the financial performance of
kinerja keuangan Grup. the Group.
Kebijakan manajemen Grup mengenai risiko keuangan The Group's management policies regarding financial
adalah sebagai berikut: risks are as follows:
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko terhadap tingkat suku bunga merupakan risiko nilai Interest rate risk is the risk of fair value or future cash
wajar atau arus kas masa datang dari instrumen keuangan flows of financial instruments fluctuate due to changes in
yang berfluktuasi akibat perubahan tingkat suku bunga market interest rates.
pasar.
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat instrumen keuangan The following table sets out the carrying amounts, by
yang dimiliki oleh Grup yang terpengaruh oleh risiko tingkat maturity, of the Group’s financial instruments that are
suku bunga berdasarkan tanggal jatuh tempo: exposed to interest rate risk:
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
198
Suku bunga mengambang Floating rate
Cash and cash
Kas dan setara kas 207.153.245.122 - 207.153.245.122 equivalents
Liabilitas jangka panjang: Long-term liabilities:
Utang bank jangka pendek (297.875.777.850) - (297.875.777.850) Short-term bank loans
Utang bank jangka Panjang (32.000.000.000) (198.000.000.000) (230.000.000.000) Long-term bank loans
Liabilitas sewa (136.316.933) (730.565.505) (866.882.438) Lease liabilities
Bersih (122.858.849.661) (198.730.565.505) (321.589.415.166) Net
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang Floating rate
Cash and cash
Kas dan setara kas 240.425.270.385 - 240.425.270.385 equivalents
Liabilitas jangka panjang: Long-term liabilities:
Utang bank jangka pendek (294.698.805.085) - (294.698.805.085 ) Short-term bank loans
Utang bank jangka Panjang (32.000.000.000) (203.910.000.000) (235.910.000.000 ) Long-term bank loans
Liabilitas sewa (398.007.626) (518.906.072) (916.913.698 ) Lease liabilities
Bersih (86.671.542.326) (204.428.906.072) (291.100.448.398) Net
Grup terpengaruh risiko perubahan suku bunga pasar The Group is affected by the risk of changes in market
terutama terkait dengan utang bank jangka pendek dan interest rates primarily related to short-term bank loans
utang bank jangka panjang dengan suku bunga and long-term bank loans with the Group's floating interest
mengambang Grup. Grup mengelola risiko ini dengan rates. The Group manages this risk by making loans from
melakukan pinjaman dari bank yang dapat memberikan banks that can provide lower interest rates than other
tingkat suku bunga yang lebih rendah dari bank lain. banks.
Tabel berikut ini menunjukan sensitivitas kemungkinan The following table shows the sensitivity of possible
perubahan tingkat suku bunga pinjaman. Dengan asumsi changes in loan interest rates. Assuming other variables
variabel lain konstan, laba sebelum beban pajak are held constant, earnings before tax expense is affected
dipengaruhi oleh tingkat suku bunga mengambang sebagai by the floating interest rate as follows:
berikut:
84
Page 88
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko Tingkat Suku Bunga (lanjutan) Interest Rate Risk (continued)
Kenaikan / Penurunan Dampak Terhadap Laba
Dalam Satuan Poin/ (Rugi) Sebelum Pajak/
Increase / Decrease Impact on Income
In Point (Loss) Before Tax
31 Maret 2024/ March 31, 2024
Rupiah +50 (2.643.713.301)
Rupiah -50 2.643.713.301
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Rupiah +50 (2.657.628.594)
Rupiah -50 2.657.628.594
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit merupakan risiko atas kerugian keuangan Credit risk is the risk of financial loss to the Group if the
Grup jika pelanggan atau pihak lain dari instrumen customer or other party of the financial instrument fails to
keuangan gagal memenuhi liabilitas kontraktualnya. fulfill its contractual obligations.
Eksposur atas Risiko Kredit Exposure of Credit Risk
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The credit risk of the Group is primarily attributed to its
deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain, karena cash in banks, time deposits, trade and other receivables.
wanprestasi dari pihak terkait, Sehubungan dengan risiko With respect to credit risk arising from cash in bank and
kredit yang timbul dari rekening bank dan deposito time deposit, the Group has a policy not to place
berjangka, Grup memiliki kebijakan untuk tidak investments in instruments that have a high credit risk and
menempatkan investasi pada instrumen yang memiliki to put the investments only in banks with high credit
risiko kredit tinggi dan hanya menempatkan investasinya ratings.
pada bank-bank dengan peringkat kredit yang tinggi.
Grup meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang The Group minimizes their credit risk on trade receivables
timbul dari pembeli properti dengan mengenakan denda from property buyers by imposing penalties on late
atas keterlambatan pembayaran, pembatalan penjualan payments and fines on cancellation of sale and no
dengan denda pembatalan dan apabila penjualan belum handovers of units if receivable is not yet fully paid in
dilunasi tidak dilakukan serah terima unit yang dijual order for the Group to resell such units. Credit risk
sehingga dapat dilakukan penjualan kembali properti exposure on trade receivables from tenants is minimized
dengan dikenakan klaim atas kerugian yang timbul dari by requiring the tenants to pay rent in advance prior to the
penjualan kembali tersebut. Untuk risiko kredit yang timbul effectivity of the lease term and lease deposit in the form
dari penyewa properti investasi dilakukan dengan cara of cash.
meminta penyewa untuk memberikan deposit dalam
bentuk tunai, serta membayar uang muka sewa sebelum
masa sewa berlaku.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan The Group has established policies to obtain sustainable
pendapatan yang berkelanjutan dengan meminimalkan revenue growth by minimizing losses due to credit risk
kerugian yang terjadi karena eksposur risiko kredit. Karena exposure. Accordingly, the Group has established a policy
itu, Grup memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi to ensure that transactions are made with customers who
dilakukan dengan pelanggan yang memiliki sejarah dan has good credit reputation. Management conducts
reputasi kredit yang baik. Manajemen melakukan ongoing supervision to reduce credit risk exposure at
pengawasan secara terus menerus untuk mengurangi reporting date.
eksposur risiko kredit.
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset keuangan Grup The table below details the credit quality of the Group’s
serta eksposur maksimum risiko kredit menurut peringkat financial assets as well as maximum exposure to credit
risiko kredit: risk by credit risk rating grades:
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 bulan/ >90 hari/ Jumlah/
Not Past Due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 months >90 days Total
Cash and cash
Kas dan setara kas 207.153.245.122 207.153.245.122 equivalents
Piutang usaha - 9.175.189.944 3.211.664.198 12.156.351.144 429.810.725 24.973.016.011 Trade receivables
Piutang lain-lain 1.867.293.284 1.867.293.284 Other receivables
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 12.257.327.653 12.257.327.653 assets
Jumlah 221.277.866.058 9.175.189.944 3.211.664.198 12.156.351.144 490.560.725 246.250.882.070 Total
85
Page 89
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 bulan/ >90 hari/ Jumlah/
Not Past Due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 months >90 days Total
Cash and cash
Kas dan setara kas 240.425.270.385 - - - - 240.425.270.385 equivalents
Piutang usaha - 7.821.719.660 2.240.155.144 12.587.069.050 410.992.202 23.059.936.056 Trade receivables
Piutang lain-lain 7.901.640.800 - - - - 7.901.640.800 Other receivables
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 12.891.812.337 - - - - 12.891.812.337 assets
Jumlah 261.218.723.522 7.821.719.660 2.240.155.144 12.587.069.050 410.992.202 284.278.659.578 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas timbul jika Grup mengalami kesulitan untuk Liquidity risk arises if the Group has difficulty to fulfill
memenuhi liabilitas keuangan sesuai dengan waktu financial liabilities in accordance with the limit time and
maupun jumlah yang telah ditetapkan sebelumnya. amount of the agreement stated before.
Manajemen risiko likuiditas berarti menjaga kecukupan Liquidity risk management means maintaining sufficient
saldo kas dan setara kas dalam upaya pemenuhan cash and cash equivalents in order to fulfill financial
liabilitas keuangan Grup. Grup mengelola risiko likuiditas liabilities of the Group. The Group manages the liquidity
dengan pengawasan proyeksi dan arus kas aktual secara risk by monitoring forecast and actual cash flows and
terus menerus serta pengawasan tanggal jatuh tempo continuous monitoring due dates of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Rincian jatuh tempo liabilitas keuangan (tidak termasuk Details of the maturities of financial liabilities (excluding
bunga) yang dimiliki adalah sebagai berikut: interest) held as follows:
31 Maret 2024 / March 31, 2024
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/
<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek 297.875.777.850 297.875.777.850 loans
Utang usaha 30.541.905.023 30.541.905.023 Trade payables
Utang lain-lain 4.371.014.083 4.371.014.083 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 8.504.138.319 8.504.138.319 expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 32.000.000.000 198.000.000.000 230.000.000.000 loans
Liabilitas sewa 136.316.933 730.565.505 866.882.438 Lease liabilities
Jumlah 43.417.057.425 330.012.094.783 198.730.565.505 572.159.717.713 Total
31 Desember 2023 / December 31, 2023
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/
<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek - - - 294.698.805.085 - 294.698.805.085 loans
Utang usaha 37.818.409.038 - - - - 37.818.409.038 Trade payables
Utang lain-lain 5.149.800.027 - - - - 5.149.800.027 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 6.559.405.497 - - - - 6.559.405.497 expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang - - - 32.000.000.000 203.910.000.000 235.910.000.000 loans
Liabilitas sewa - 398.007.626 518.906.072 916.913.698 Lease liabilities
Jumlah 49.527.614.562 - - 327.096.812.711 204.428.906.072 581.053.333.345 Total
Nilai wajar instrumen keuangan Fair value of financial instruments
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan Fair value is the amount for which a financial instrument
dapat dipertukarkan antara pihak yang memahami dan could be exchanged between knowledgeable and willing
berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar, dan bukan parties to conduct fair transactions, and is not a sales
merupakan nilai penjualan akibat kesulitan keuangan atau value due to financial difficulties or a forced liquidation.
likuidasi yang dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi The fair value is derived from quoted prices or discounted
harga atau model arus kas diskonto. Instrumen keuangan cash flow models. Financial instruments of the Group
Grup terdiri dari aset keuangan dan liabilitas keuangan. consist of financial assets and financial liabilities.
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup amounts and fair values of the Group’s financial
yang tercatat dalam laporan keuangan konsolidasian pada instruments that are carried in the consolidated financial
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023: statements as at March 31, 2024 and December 31,2023:
86
Page 90
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) Fair value of financial instruments (continued)
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 207.153.245.122 207.153.245.122 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 24.973.016.011 24.973.016.011 Trade receivables
Piutang lain-lain 1.867.293.284 1.867.293.284 Other receivables
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya 12.257.327.653 12.257.327.653 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 246.250.882.070 246.250.882.070 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 297.875.777.850 297.875.777.850 Short-term bank loan
Utang usaha 30.541.905.023 30.541.905.023 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 4.371.014.083 4.371.014.083 Third parties
Biaya masih harus dibayar 8.504.138.319 8.504.138.319 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank - jangka panjang 32.000.000.000 32.000.000.000 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 136.316.933 136.316.933 Lease liabilities
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank - jangka panjang 198.0000.000.000 198.0000.000.000 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 730.565.505 730.565.505 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 572.159.717.713 572.159.717.713 Total Financial Liabilities
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 240.425.270.385 240.425.270.385 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 23.059.936.056 23.059.936.056 Trade receivables
Piutang lain-lain 7.901.640.800 7.901.640.800 Other receivables
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya 12.891.812.337 12.891.812.337 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 284.278.659.578 284.278.659.578 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 294.698.805.085 294.698.805.085 Short-term bank loan
Utang usaha 37.818.409.038 37.818.409.038 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 5.149.800.027 5.149.800.027 Third parties
Biaya masih harus dibayar 6.559.405.497 6.559.405.497 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank - jangka panjang 32.000.000.000 32.000.000.000 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 398.007.626 398.007.626 Lease liabilities
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
87
Page 91
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
36. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 36. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan (lanjutan) Fair value of financial instruments (continued)
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Value
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Utang bank - jangka panjang 203.910.000.000 204.000.000.000 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 518.906.072 518.906.072 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Keuangan 581.053.333.345 581.143.333.345 Total Financial Liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of the financial assets and liabilities are
berdasarkan jumlah dimana instrumen tersebut dapat determined based on the amount at which the instrument
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang could be exchanged in a current transaction between
berkeinginan (willing parties) dan bukan merupakan willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
penjualan yang dipaksakan atau likuidasi.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial postition are carried at fair value,
disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut otherwise, they are presented at carrying amounts as
adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena either these are reasonable approximation of fair values
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. or their fair values cannot be reliably measured.
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen estimate the fair value of each class of financial
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: instrument for which it is practicable to estimate such
value:
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of short-
liabilitas jangka pendek diasumsikan sama dengan nilai term financial assets and liabilities are assumed to be the
tercatatnya karena akan jatuh tempo dalam waktu singkat. same as their carrying amounts due to their short-term
maturities.
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of
liabilitas keuangan jangka panjang yang tidak memiliki longterm financial assets and liabilities which do not have
kuotasi harga di pasar aktif dan/atau nilai wajarnya tidak quoted prices in active markets and/or fair value cannot
dapat diukur secara andal adalah kurang lebih sebesar be measured reliably are reasonably approximate their
nilai tercatatnya. carrying amounts.
Nilai wajar utang bank panjang mendekati nilai tercatat Fair value of the long-term bank loan approximated their
karena tingkat suku bunganya dinilai ulang secara berkala. carrying value because their interest rates are frequently
repriced.
Nilai tercatat liabilitas sewa diukur sebesar nilai kini dari Lease liabilities are measured at the present value of the
pembayaran kontraktual lessor selama masa sewa, contractual payments due to the lessor over the lease
dengan tingkat diskonto yang ditentukan dengan mengacu term, with the discount rate determined by reference to
pada tarif implisit dalam sewa kecuali hal ini tidak dapat the rate implicit in the lease unless this is not readily
segera ditentukan, dalam hal ini, bunga pinjaman determinable, in which case, the Group’s incremental
inkremental Grup digunakan saat dimulainya sewa. borrowing rate on commencement of the lease is used.
88
Page 92
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Perusahaan Company
a. Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 81 a. Based on Notarial Deed of Julia Seloadji, S.H., No. 81
tanggal 26 Oktober 2016, Perusahaan melakukan dated October 26, 2016, the Company entered into a
perjanjian kerjasama untuk mengembangkan lahan di joint operation agreement for land development in
desa Domas, Kabupaten Gresik, Propinsi Jawa Timur, Domas Village, Kabupaten Gresik, East Java
luas lahan sebesar 13,88 ha. Kerjasama operasi Province for land area of 13,88 ha. These joint
dilakukan dengan mitra usaha PT Abdael Nusa operations are conducted with business partner
dengan nama JO Jaya Abdael dan nama proyek PT Abdael Nusa under the name JO Jaya Abdael with
Grand Sunrise. Operasi bersama tersebut dikelola the project name as Grand Sunrise. These joint
secara terpisah melalui badan pengelola operasi operations are managed separately through the joint
bersama (BP KSO). Kegiatan operasional badan operations management agency (BP KSO). The
pengelola dilaksanakan oleh perwakilan dari operational activities of the governing body are carried
Perusahaan. Laba atau rugi dari operasi akan out by the representatives of the Company. Operating
didistribusikan dengan persentase sebesar 65% untuk profit or loss will be distributed as 65% for the
Perusahaan dan 35% untuk PT Abdael Nusa. Company and 35% for PT Abdael Nusa. The
Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun sampai dengan agreement is valid for 5 years which will be until
26 Oktober 2021 dan telah diperpanjang kembali October 26, 2021 and has been extended up to
sampai dengan tanggal 26 Oktober 2026. October 26, 2026.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional Information with respect to joint operations
bersama pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 as at March 31, 2024 and December 31, 2024 and for
Desember 2023 dan untuk tahun yang berakhir pada the years then ended:
tanggal tersebut adalah sebagai berikut:
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Jumlah Jumlah
Jumlah Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Laba Bersih/
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Net Income
JO Jaya Abdael 60.516.691.034 15.436.062.843 5.768.075.270 159.360.172 JO Jaya Abdael
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Jumlah Jumlah
Jumlah Aset/ Liabilitas/ Pendapatan/ Laba Bersih/
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Net Income
JO Jaya Abdael 62.026.813.338 17.105.545.315 23.068.807.867 (1.491.622.852) JO Jaya Abdael
b. Pada tanggal 1 Oktober 2020, Perusahaan b. On October 1, 2020, the Company signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan PT Tancorp agreement with PT Tancorp Abadi Nusantara for 1
Abadi Nusantara untuk 1 unit kantor voza premium unit office voza premium office located in tower voza
office yang terletak di gedung voza premium office premium office 33th floor. The term of lease
lantai 33. Jangka waktu perjanjian sewa tersebut agreement is starts from January 1 2021 until
dimulai sejak tanggal 1 Januari 2021 sampai dengan December 31, 2025. With the price amounting to
tanggal 31 Desember 2025, dengan nilai sewa Rp 13.878.000.000. In March 31, 2024 and 2023,
sebesar Rp 13.878.000.000. Pada 31 Maret 2024 dan total revenue from rent amounted to Rp 630,818,181
2023, jumlah pendapatan jasa sewa masing-masing and Rp 630,818,181,respectively recored as part of
adalah sebesar Rp 630.818.181 dan Rp the “Revenues - Revenue from rent” account in the
630.818.181 dicatat sebagai bagian dari akun consolidated statements of profit or loss and other
“Pendapatan usaha - pendapatan sewa” di laporan comprehensive income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
c. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Grup c. Based on the lease agreement, the Group leases
menyewakan beberapa tanah dan bangunan kepada several land and buildings to PT Sariguna Primatirta
PT Sariguna Primatirta Tbk dengan masa sewa Tbk, with a rental period of 5 years that will expire on
5 tahun yang akan berakhir pada berbagai tanggal various dates between December 2, 2023 until
antara 2 Desember 2023 sampai dengan 2 Desember December 2, 2028 and can be extended according to
2028 dan dapat diperpanjang sesuai dengan the second party agreement.
kesepakatan kedua belah pihak.
d. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Perusahaan d. Based on the lease agreement, the Company leases
menyewakan bangunan kepada PT Voda Indonesia the building to PT Voda Indonesia with a rental
dengan masa sewa 3 tahun, terakhir diperpanjang period of 3 years with the latest extension until
sampai dengan tanggal 31 Desember 2028. December 31, 2028.
89
Page 93
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tanrise Indonesia (TI) PT Tanrise Indonesia (TI)
a. Pada tanggal 8 Juli 2013, DVI, Entitas Anak TI, a. On July 8, 2013, DVI , a subsidiary of TI entered into
menandatangani Kontrak Kerjasama Pengelolaan a Hotel Management Cooperation Agreement with
Hotel yang berlokasi di Jalan HR. Muhammad No. 31, PT Tanly International Management (TIM) for a hotel
Putat Gede, Sukomanunggal, Surabaya dengan located in HR. Muhammad Street No. 31, Putat
PT Tanly International Manajemen (TIM). Dalam Gede, Sukomanunggal, Surabaya. Under the
perjanjian tersebut, kedua pihak setuju untuk bekerja agreement, both parties agreed to work together in
sama dalam mengelola hotel, dimana DVI bertindak managing the hotel, whereby DVI acts as a manager
sebagai pengelola dan TIM bertindak sebagai while TIM act as a management service provider.
pemberi jasa manajemen. DVI wajib membayar DVI is required to pay a service fee of 2% of gross
imbalan jasa sebesar 2% dari pendapatan kotor dan profit and a propotionate percentage of operational
persentase proporsional dari laba kotor operasional gross profit since November 2016. In March 31, 2024
sejak November 2016. Pada 31 Maret 2024 dan 2023, and 2023, total management service fees amounted
jumlah beban jasa manajemen masing-masing to Rp 559,676,610 and Rp 529,583,909.
sebesar Rp 559.676.610 dan Rp 529.583.909 dicatat respectively, recoreded as part of the “General and
sebagai bagian dari akun “Beban umum dan administrative expenses - management services”
administrasi - jasa manajemen” di laporan laba rugi account in the consolidated statements of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income. In March 31,
Pada 31 Maret 2024 dan 2023, jumlah beban insentif 2024 and 2023, total incentive expense amounted to
masing-masing sebesar Rp 187.774.098 dan 187,774,098 and Rp 233,199,827. respectively,
Rp 233.199.827 dicatat sebagai bagian dari akun recored as part of the “Others - net” account in the
“Lain-lain - bersih” di laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
b. Berdasarkan perjanjian pengelolaan sewa unit b. Based on Vasa Surabaya condotel unit rental
kondotel Vasa Surabaya antara DVI, Entitas Anak TI, agreement with DVI, a subsidiary of TI, and the
dengan pemilik kondotel, DVI akan melakukan condotel owners, DVI will divide rental income to the
pembagian pendapatan sewa kepada pemilik condoltel owners based on a predetermined
kondotel berdasarkan persentase yang telah percentage after all income obtained from the rental of
ditentukan setelah semua pendapatan bersih kondotel condotel units is reduced by all operational costs. This
yang diperoleh dari hasil sewa unit-unit kondotel distribution will be carried out every year starting from
dikurangi dengan seluruh biaya operasional. the year period of condotel’s official opening date,
Pembagian ini akan dilakukan setiap tahun dimulai unless there is a loss in that period.
dari periode tahun sejak tanggal pembukaan resmi
kondotel, kecuali terdapat kerugian pada periode
tersebut.
c. Pada tanggal 16 Desember 2019, TI menandatangani c. On December 16, 2019, TI sign lease agreement with
perjanjian sewa menyewa dengan PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. TI leases
Indonesia (Persero) Tbk. TI menyewakan unit kantor Voza Premium Office with total value amounting to
Voza Premium Office dengan harga sewa sebesar Rp 3,641,040,000 with lease term of 3 years and
Rp 3.641.040.000 dalam jangka waktu 3 tahun dan extended until December 15, 2025. In March 31,
telah diperpanjang sampai dengan tanggal 2024 and 2023, the total rent revenue amounted to
15 Desember 2025. Pada 31 Maret 2024 dan 2023, Rp 301,618,198 and Rp 312,428,640, respectively
jumlah pendapatan sewa masing-masing adalah was recorded as part of “Revenue from rent” in the
sebesar Rp 301.618.198 dan Rp 312.428.640 dicatat consolidated statements of financial position.
sebagai bagian akun "Pendapatan sewa" dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian.
d. Pada tanggal 4 Januari 2021, TI menandatangani d. On January 4, 2021, TI entered into a contract
Perjanjian Kerjasama dengan PT Target Prima agreement with PT Target Sukses Properti, a related
Properti, pihak berelasi. PT Target Prima Properti party, wherethe latter will provide management
akan memberikan jasa manajemen kepada services to TI. In March 31, 2024 and 2023, the total
Perusahaan. Pada 31 Maret 2024 dan 2023, jumlah cost of management services amounted to
beban jasa manajemen masing-masing adalah Rp 270,000,000 and Rp 270,000,000. respectively,
sebesar Rp 270.000.000 dan Rp 270.000.000 dicatat recorded as part of the "General and administrative
sebagai bagian dari akun “Beban umum dan expenses - management services account” in the
administrasi - jasa manajemen” di laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
e. Pada tanggal 1 Juli 2022, TI menandatangani e. On July 1, 2022, TI sign lease agreement with
perjanjian sewa menyewa dengan PT Sentralsari PT Sentralsari Primasentosa (related party). TI
Primasentosa (pihak berelasi). TI menyewakan unit leases Voza Premium Office with lease term of 6
kantor Voza Premium Office dalam jangka waktu 6 month and will expire on December 31, 2022 and
bulan dan akan berakhir pada tanggal 31 Desember extended until December 31, 2028.
2022 dan telah diperpanjang sampai dengan tanggal
31 Desember 2028.
90
Page 94
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Melindo Millenium Makmur (MEL) PT Melindo Millenium Makmur (MEL)
a. Pada tanggal 2 Februari 2018, MEL menandatangani a. In February 2,2018, MEL signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement with PT Tanly Wisata Indonesia (TWI) for
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian a period of 10 years, and can be extended
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat automatically according to MEL agreement with TWI.
diperpanjang secara otomatis sesuai kesepakatan In accordance with the Hotel Management
MEL dengan TWI. Sesuai dengan perjanjian agreement, TWI agreed to provide hotel management
Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk memberikan services for MEL. As a compensation, MEL will pay
jasa-jasa pengelolaan hotel untuk MEL. Sebagai for hotel management services fees which are
kompensasinya, MEL akan membayarkan jasa determined at:
pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given an incentive fee, if the the Gros Profit
Hotel (GOP) kurang dari 30%. Hotel (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) of 30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) of more than 40%.
• Central Support Fee 3% dari Pendapatan. • Central Support fee of 3% from Revenue
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada 31 Total amount of management services charged In
Maret 2024 dan 2023, masing-masing sebesar March 31, 2024 and 2023 amounted to Rp
Rp. 108.794.535 dan Rp 116.548.102 dan dicatat 108,794,535 and Rp 116,548,102. respectively and
dalam akun beban umum dan administrasi pada recorded in “General and Administrative Expenses”
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain account in the consolidated statements of profit or
konsolidasian. loss and other comprehensive income.
PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) PT Solaris Pratama Indonesia (SPI)
a. Pada tanggal 3 Oktober 2014, SPI menandatangani a. On October 3, 2014, SPI signed a lease agreement
perjanjian sewa menyewa 8 unit bangunan ruko yang for 8 unit a shop building unit located in Banjararum
terletak di Desa Banjararum, Desa Singosari, dengan Village, Singosari Village, with PT Royal Realty.
PT Royal Realty. Jangka waktu perjanjian sewa The term of the lease agreement is 5 years and will
tersebut selama 5 tahun dan akan berakhir pada expire on October 2, 2020 and extended until
tanggal 2 Oktober 2020 dan telah diperpanjang December 31, 2025.
sampai tanggal 31 Desember 2025.
b. Pada tanggal 2 Januari 2018, SPI menandatangani b. In January 2, 2018, SPI signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SPI agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWN. TWN agreed to provide hotel management
kesepakatan SPI dengan TWN. Sesuai dengan services for SPI. As compensation, SPI will pay for
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk hotel management services which are determined at:
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SPI.
Sebagai kompensasinya, SPI akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given an incentive fee, if the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
91
Page 95
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) (lanjutan) PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) (continued)
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada 31 The amount of management services charged in
Maret 2024 dan 2023, masing-masing sebesar March 31, and 2023 amounted to Rp 58,060,157 and
Rp 58.060.157 dan Rp 85.961.505 dan dicatat dalam Rp. 85,961,505, respectively and recorded in
akun beban umum dan administrasi pada laporan “General and administrative expenses” account in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Belindo Bintang Buana (BBB) PT Belindo Bintang Buana (BBB)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, BBB menandatangani a. In January 2, 2018, BBB signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to BBB agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWI. In accordance with the Hotel Management
kesepakatan BBB dengan TWN. Sesuai dengan agreement, TWI agreed to provide hotel management
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk services for BBB. As a compensation, BBB will pay for
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk BBB. hotel management services which are determined at:
Sebagai kompensasinya, BBB akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given incentive fee, if the the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada 31 Total amount of management services charged in
Maret 2024 dan 2023 masing-masing sebesar March 31, and 2023 amounted to Rp 36,296,742 and
Rp 36.296.742 dan Rp 33.905.570 dan dicatat dalam Rp 33,905,570, respectively are recorded in general
akun beban umum dan administrasi pada laporan and administrative expenses account in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, SMMA menandatangani a. On January 2, 2018, SMMA signed a Hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata Management agreement with PT Tanly Wisata
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian Indonesia (TWI) a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SMMA
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan agreement with TWI. In accordance with the Hotel
kesepakatan SMMA dengan TWI. Sesuai dengan Management agreement, TWI agreed to provide hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk management services for SMMA. As compensation,
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SMMA will pay for hotel management services which
SMMA. Sebagai kompensasinya, SMMA akan are determined at:
membayarkan jasa pengelolaan hotel yang ditentukan
sebesar:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given incentive fee, if the the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30%-35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35%-40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
• Central Support Fee 3% dari Pendapatan. • Central Support fee of 3% from Revenue
92
Page 96
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) (lanjutan) PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) (continued)
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada 31 Total amount of management services charged in
Maret 2024 dan 2023, masing-masing sebesar March 31, and 2023 amounted to Rp 155,085,040
Rp 155.085.040 dan Rp 155.069.415 dan dicatat dan Rp 155,069,415, respectively are recorded in
dalam akun beban umum dan administrasi pada “General and Administrative Expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG) PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG)
a. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal a. Based on the lease agreement on January 7, 2019,
7 Januari 2019, BTG menyewakan sebidang tanah di the Company leases a parcel of land in the Tanrise
Komplek Tanrise City, Jember, Jalan Hayam Wuruk City Complex, Jember, Jalan Hayam Wuruk No. 151
No. 151 kepada PT Megadepo Indonesia (pihak to PT Megadepo Indonesia (related parties) with a
berelasi) dengan periode sewa dari tanggal rental period from January 1, 2019 to January 1,
1 Januari 2019 sampai 1 Januari 2040. 2040.
PT Megadepo Indonesia memiliki hak dan kewajiban PT Megadepo Indonesia has the right and obligation
untuk melakukan pembangunan dan pengelolaan to carry out building management and development
bangunan serta mengalihkan bangunan tersebut and transfer the building to BTG after
kepada BTG setelah 20 tahun pada masa akhir 20 years at the end of the agreement and after that
perjanjian dan setelahnya bangunan yang telah the building that has been built by PT Megadepo
dibangun oleh PT Megadepo Indonesia menjadi milik Indonesia becomes the property of BTG.
BTG.
PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
a. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal a. Based on the lease agreement on September 20,
20 September 2021, TJI menyewakan sebidang tanah 2021, TJI leases a parcel of land in the Jalan
di jalan menganti No. 100 kepada PT Sentralsari menganti No. 100 to PT Sentralsari Primasentosa
Primasentosa (pihak berelasi) dengan periode sewa (related parties) with a rental period from July 5, 2021
dari tanggal 5 Juli 2021 sampai 31 Desember 2022, to December 31, 2022. and extended until December
dan telah diperpanjang sampai dengan tanggal 31, 2028.
31 Desember 2028.
b. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal b. Based on the lease agreement on September 20,
20 September 2021, TJI menyewakan bangunan yang 2021, TJI leases a building located at Tritan Point
terletak di komplek pergudangan Tritan Point Banyu Banyu Urip warehouse Complex block A-01 to PT
Urip Blok A-01 kepada PT Sentralsari Primasentosa Sentralsari Primasentosa (related parties) with a
(pihak berelasi) dengan periode sewa dari tanggal rental period from May 2, 2021 to December 31,
2 Mei 2021 sampai 31 Desember 2022, dan telah 2022. and extended until December 31, 2028.
diperpanjang sampai dengan tanggal 31 Desember
2028.
93
Page 97
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
38. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 38. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
a. Aktivitas Non - Kas a. Non-Cash activities
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supporting information for the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak statements of cash flows relating to activities that do
mempengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: not affect the cash flows are as follows:
31 Maret 2024 31 Maret 2023
Penambahan properti investasi Addition of investment properties
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
persediaan - aset real estat - inventories - real estate assets
b. Rekonsiliasi utang neto b. Net debt reconciliation
31 Maret 2024 / March 31, 2024
Transaksi
Saldo Awal/ non-kas/ Saldo Akhir/
Beginning Arus kas/ Non-cash Ending
Balance Cash flow transaction Balance
Utang bank jangka Short-term bank
pendek 294.698.805.085 3.176.972.765 297.875.777.850 loans
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 236.000.000.000 (6.000.000.000) 230.000.000.000 loans
Liabilitas sewa 916.913.698 (50.031.260) 866.882.438 Lease Liabilities
Jumlah 531.615.718.783 2.823.027.235 (50.031.260) 528.742.660.288 Total
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Transaksi
Saldo Awal/ non-kas/ Saldo Akhir/
Beginning Arus kas/ Non-cash Ending
Balance Cash flow transaction Balance
Utang bank jangka Short-term bank
pendek - 294.698.805.085 - 294.698.805.085 loans
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 230.000.000.000 6.000.000.000 - 236.000.000.000 loans
Liabilitas sewa 1.265.699.509 (378.346.794) 29.560.983 916.913.698 Lease Liabilities
Jumlah 231.265.699.509 300.320.458.291 29.560.983 531.615.718.783 Total
94
Page 98
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS AT DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(DISAJIKAN DALAM RUPIAH, KECUALI DINYATAKAN LAIN) (EXPRESSED IN RUPIAH, UNLESS OTHERWISE STATED)
39. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH DISAHKAN 39. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT YET
NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF EFFECTIVE
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan konsolidasian, At the date of authorization of these consolidated financial
standar dan amendemen-amendemen atas PSAK yang statements, the following standards and amendments to
relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan namun belum PSAK relevant to the Group were issued but not effective,
berlaku efektif, dengan penerapan dini diijinkan, adalah with early application permitted:
sebagai berikut:
Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2024 Effective beginning on or after January 1, 2024
- Sejalan dengan pengesahan Kerangka Standar - In line with the ratification of the Indonesian
Pelaporan Keuangan Indonesia, DSAK-IAI menyetujui Financial Reporting Standards Framework, DSAK-
perubahan nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan IAI approved the change in the Indonesian Financial
Indonesia yang mengatur penomoran PSAK dan Reporting Standards nomenclature which regulates
ISAK. Hal ini bertujuan untuk membedakan antara the numbering of PSAK and ISAK. This aims to
PSAK dan ISAK yang diadopsi dari International differentiate between PSAK and ISAK which are
Financial Reporting Standards (IFRS) dan yang tidak. adopted from International Financial Reporting
Perubahan nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan Standards (IFRS) and to those which are not. The
Indonesia, yang akan berlaku efektif pada 1 Januari change in the Indonesian Financial Reporting
2024, tidak akan mempengaruhi isi masing-masing Standards nomenclature, which will become
PSAK dan ISAK. effective on January 1, 2024, will not affect the
contents of each PSAK and ISAK.
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan Keuangan” - Amendments to PSAK 1 “Presentation of Financial
tentang liabilitas jangka panjang dengan kovenan. Statements” regarding to noncurrent liabilities with
covenants.
- Amendemen PSAK 73 “Sewa” tentang sewa pada - Amendments to PSAK 73 “Lease” regarding to
transaksi jual dan sewa-balik. leases on sale and leaseback.
- Amendemen PSAK 1 “Penyajian Laporan Keuangan” - Amendments to PSAK 1 “Presentation of Financial
tentang liabilitas diklasifikasikan sebagai jangka Statements” regarding the classification of liabilities
pendek atau jangka panjang; as current or non current;
Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2025 Effective beginning on or after January 1, 2025
- PSAK 74 “Kontak Asuransi”. - PSAK 74 “Insurance Contracts”.
- Amendemen PSAK 74 "Kontrak Asuransi" tentang - The amendments to PSAK 74 "Insurance Contract"
penerapan awal PSAK 74 dan PSAK 71 - informasi about initial application of PSAK 74 and PSAK 71 -
komparatif. comparative information.
Grup sedang mengevaluasi dan belum menentukan The Group are presently evaluating and have not yet
dampak dari standar akuntansi yang baru dan determined the effects of these new and amended
diamandemen ini terhadap laporan keuangan accounting standards on the consolidated financial
konsolidasian. statements.
95
Names mentioned 94 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Akta Choiriyah
p.12
unresolved
person
Choiriyah
p.12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.12
unresolved
org
Minister of Law Republik Indonesia
p.12
unresolved
person
Notarial Deed Notaris Anita Anggawidjaja
p.12 ×3
unresolved
org
PT Tancorp Global Sentosa
p.12 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.12
unresolved
person
Anggawidjaja
p.13
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13
unresolved
org
PT Millenium Mega Mulia
p.13
unresolved
org
PT Rodeco Indonesia
p.13
unresolved
org
PT Tanrise Property
p.13
unresolved
org
PT Sentral Indah
p.13
unresolved
org
PT Mandiri Berkat Sentosa
p.13
unresolved
org
PT Tanrise Jaya Indonesia
p.13
unresolved
org
PT Karya Sukses Makmur
p.13
unresolved
org
PT Sea Sentosa Indonesia
p.13 ×5
unresolved
org
PT Global Wisata Paradise
p.13 ×3
unresolved
org
PT Tanrise Mahkota Indah
p.13
unresolved
org
PT Prambanan Bizland Indonesia
p.13 ×6
unresolved
org
PT Bahtera Tiara Gemilang
p.13
unresolved
org
PT Samudera Raya
p.13
unresolved
org
PT Solaris Indonesia
p.13
unresolved
org
PT Belindo Bintang Buana
p.13
unresolved
org
PT Vasa Imperial Prima
p.13
unresolved
org
PT Surya Mahkota Mulia Abadi
p.14
unresolved
org
PT Melindo Millenium Makmur
p.14
unresolved
org
PT Tanrise Indonesia
p.14
unresolved
org
PT Solaris Pratama Indonesia
p.14
unresolved
org
PT Platinum Surya Abadi
p.14
unresolved
org
PT Tanrise Makmur Sentosa
p.14
unresolved
org
PT Bromo Alam Sentosa
p.14
unresolved
org
PT Vasa Pandawa Indonesia
p.14
unresolved
org
PT Bahtera Ragam Wisata
p.14
unresolved
org
PT Pesona Alam Bunaken
p.14
unresolved
org
PT De Vasa Indonesia
p.14
unresolved
person
Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo
p.15 ×5
unresolved
org
Minister of Law
p.15 ×4
unresolved
org
PT Duta Kasih
p.15 ×2
unresolved
org
PT Duta Kasih Persada
p.15 ×2
unresolved
person
Notarial Yuliani J. Sugiharto
p.15 ×2
unresolved
person
Notarial Deed Yuliani Juwita Sugiharto
p.15
unresolved
person
Notarial Fenny Hudaya Sulistyo
p.16
unresolved
org
PT Pilar Optima
p.16
unresolved
org
PT Pilar Optima Investama
p.16
unresolved
person
Akta Rusdi Muljono
p.17
unresolved
person
Notarial Deed Rusdi Muljono
p.17 ×3
unresolved
org
Silvergain Synergy Sdn. Bhd.
p.17 ×3
unresolved
person
Akta Notaris Rusdi Muljono
p.17 ×2
unresolved
org
Sea Sentosa Investment Pte. Ltd
p.17 ×2
unresolved
person
Happy Herawati Chandra
p.18
unresolved
org
PT Tancorp Sentosa
p.18
unresolved
org
PT Global Sukses Makmur Sentosa
p.18 ×3
unresolved
org
PT Global Sukses Makmur
p.18 ×2
unresolved
org
PT Platinum Surya Abadi Sentosa
p.18 ×2
unresolved
org
PT Platinum
p.19 ×2
unresolved
org
PT Global Sukses Makmur Sentosa Rp
p.19
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
p.19
unresolved
org
PT Bemeroca Uniti Abadi Rp
p.19
unresolved
org
PT Damai Anugrah Sukses
p.19 ×2
unresolved
org
PT Tanworld Global Milenium
p.19
unresolved
org
PT Tanworld Global Millennium
p.19
unresolved
org
Bank Indonesia
p.42
unresolved
org
Ministry of Finance
p.49
unresolved
org
Menteri Keuangan Republik Indonesia
p.49
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
p.54
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Jawa Timur Tbk
p.54 ×2
unresolved
org
Timur Tbk
p.54
unresolved
org
Bank Pundi Indonesia Tbk
p.54 ×4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.