Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 306
Page 1
Strengthening
the Core
Expanding the Future
2023 Annual And
Sustainability
Report
Page 2
Page 3
SANGGAHAN DAN BATASAN TANGGUNG DISCLAIMER AND LIMIT OF JAWAB RESPONSIBILITY Periode pelaporan yang disajikan pada Laporan Tahunan dan Reporting period presented in the Annual and Sustainability Keberlanjutan ini mencakup satu tahun buku dari 1 Januari Report consists of one financial year from January 1, 2023 to 2023 sampai dengan 31 Desember 2023. [GRI 2-3] December 31, 2023. [GRI 2-3] Laporan Tahunan dan Keberlanjutan ini memuat pernyataan The Annual and Sustainability Report consists of forward- berwawasan ke depan mengenai kondisi keuangan, hasil looking statements on financial conditions, operational results, operasi, proyeksi, rencana, strategi, kebijakan serta tujuan projects, plans, strategies, policies as well as the Company’s Perseroan. Pernyataan-pernyataan tersebut dibuat berdasarkan objectives. These statements are made based on assumptions berbagai asumsi mengenai kondisi mendatang Perseroan dan about the Company’s future positions and the most updated informasi kondisi terkini di dalam lingkungan bisnis di mana information on current conditions in the business settings Perseroan menjalankan kegiatan usahanya. Pernyataan- where the Company operates. These statements are subject pernyataan tersebut memiliki prospek risiko, ketidakpastian, to prospective risks, uncertainties, and can cause actual results serta dapat mengakibatkan perkembangan aktual yang to differ materially from expected results. These statements secara material berbeda dari yang diharapkan. Pernyataan- provide insights to the readers on opinions of the Company pernyataan ini memberikan pemahaman kepada pembaca that are used to be the basis of the Company’s strategies and mengenai pandangan-pandangan yang dimiliki oleh Perseroan policies. The readers of the Annual and Sustainability Reports yang menjadi dasar atas strategi dan kebijakan yang diambil are cautioned not to place undue reliance on these statements. Perseroan. Pembaca Laporan Tahunan dan Keberlanjutan ini diperingatkan agar tidak bergantung hanya kepada pernyataan-pernyataan tersebut. Angka-angka dalam Laporan Tahunan dan Keberlanjutan 2023 The numbers in the 2023 Annual and Sustainability Report are ini menggunakan denominasi Rupiah dan dinyatakan dalam expressed in Rupiah and stated in standardized Indonesian aturan Bahasa Indonesia, kecuali bila dinyatakan lain. Beberapa language, unless stated otherwise. Some figures have been angka telah dibulatkan ke dalam jutaan atau miliaran rupiah rounded to the nearest millions or billions of Rupiah, so there terdekat, sehingga mungkin terdapat perbedaan perhitungan may be differences in the calculation of the percentage with persentase dengan perhitungan yang menggunakan angka- calculations using the figures in the Audited Annual Financial angka dalam Laporan Keuangan Tahunan yang telah Diaudit. Statements. Laporan Tahunan dan Keberlanjutan 2023 Perseroan disusun The Company’s 2023 Annual and Sustainability Report is established dan diterbitkan berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan and published based on the Financial Services Authority Regulation (POJK) No. 29/POJK.04/2016 tentang Laporan Tahunan Emiten (POJK) no. 29/POJK.04/2016 concerning Annual Reports of Issuers atau Perusahaan Publik dan POJK No. 51/POJK.03/2017 or Public Companies and POJK No. 51/POJK.03/2017 concerning tentang Penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga the Implementation of Sustainable Finance for Financial Services Jasa Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Publik. Institutions, Issuers and Public Companies. Laporan Tahunan dan Keberlanjutan ini memuat kata The Annual and Sustainability Report uses words such as “The “Perseroan” atau “ASRI” atau “Kami” yang semuanya mengacu Company,” “ASRI” or “We” that refer to PT Alam Sutera Realty pada PT Alam Sutera Realty Tbk., kecuali bila dinyatakan lain. Tbk., unless stated otherwise. The word “Alam Sutera” refers to Sedangkan kata “Alam Sutera” mengacu kepada kawasan Alam Alam Sutera area in Tangerang that is being developed by the Sutera di Tangerang yang dikembangkan oleh Perseroan. Company.
Page 4
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
4
MEMPERKUAT INTI, MEMPERLUAS STRENGTHENING THE CORE,
MASA DEPAN EXPANDING THE FUTURE
Pada tahun 2023 ini, ketidakpastian di dalam industri In 2023, uncertainty in the property industry was strongly
properti sangat dipengaruhi oleh faktor-faktor eksternal influenced by external factors namely pressure from
yaitu tekanan kenaikan suku bunga acuan dan increasing interest rates and weakening purchasing
pelemahan daya beli karena inflasi. Walaupun demikian, power due to inflation. However, it is clear that the need
jelas tampak kebutuhan properti yang masih tinggi di for property is still high in various residential and business
berbagai segmen hunian maupun bisnis untuk menopang segments to support post-pandemic economic recovery.
pemulihan ekonomi paska pandemi.
Masa pemulihan yang disertai dengan ketidakpastian The recovery period accompanied by high uncertainty
tinggi tahun ini telah memberikan Perseroan kesempatan this year has given the Company the opportunity
untuk memperkuat sisi internal dengan berbagai to strengthen its internal side through trainings and
pelatihan dan lokakarya. Kami telah melakukan workshops. We have made various investments that are
berbagai investasi yang penting bagi keberlanjutan bisnis important for the sustainability of the Company’s business,
Perseroan, termasuk di dalamnya menciptakan produk- including creating environmentally friendly products,
produk yang ramah lingkungan, memperkuat kualitas strengthening the quality of assets, and rejuvenating our
aset, serta melakukan peremajaan di dalam struktur internal structure.
internal kami.
Perseroan terus melakukan inovasi untuk The Company keeps innovating to develop products
mengembangkan produk-produk yang sesuai dengan that are inline with the market demands and committed
permintaan pasar dan berkomitmen untuk meningkatkan to increase the benefits that can be enjoyed by all our
manfaat yang dapat dinikmati oleh semua pemangku stakeholders.
kepentingan kami.
Page 5
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
5
KEBERLANJUTAN TEMA
THEME CONTINUITY
2022
Makin Kokoh dengan Kinerja Berkelanjutan Growing Stronger with a Sustainable Performance
PT Alam Sutera Realty Tbk terus melakukan proses PT Alam Sutera Realty Tbk continuously implements a
adaptasi, inovasi, dan transformasi untuk bertumbuh lebih process of adaptation, innovation, and transformation
kuat dan berkelanjutan. Melalui perencanaan strategis to achieve stronger and sustainable growth. Through the
dan inisiatif yang tepat, Perseroan mampu meraih kinerja proper strategic planning and initiatives, the Company
pertumbuhan yang positif di tahun 2022, dalam aspek successfully achieved positive business growth in 2022
operasional maupun finansial. both in operational and financial aspects.
Berbekal kepercayaan dari para pemangku kepentingan, With the trust of its stakeholders, the Company continues
Perseroan terus mengakselerasi kinerjanya secara to accelerate its sustainable growth by continuing its
berkelanjutan melalui pengembangan portofolio property portfolio development, market share expansion,
properti, memperluas pangsa pasar, dan menciptakan and creating innovative property products to improve
produk-produk properti yang inovatif untuk meningkatkan the quality of life by developing comfortable, safe, and
kualitas hidup dengan membangun hunian yang nyaman, healthy environment for our customers.
aman, dan lingkungan yang sehat bagi konsumen.
Page 6
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
6
Daftar Isi Profil
34
Table of Contents Perusahaan
Company Profile
36 IDENTITAS PERUSAHAAN
Corporate Identity
38 SEKILAS PERUSAHAAN
8
The Company in Brief
40 JEJAK LANGKAH
Milestone
Kilas Kinerja 44 VISI, MISI, DAN NILAI-NILAI
Performance Highlights PERUSAHAAN
Vision, Mission, and
Corporate Values
10 KEUNGGULAN KAMI 46 BIDANG USAHA
Our Advantages Line of Business
11 IKHTISAR KINERJA 54 WILAYAH OPERASIONAL
Highlighted Performance Operational Areas
13 IKHTISAR KINERJA 56 STRUKTUR ORGANISASI
KEUANGAN Organizational Structure
Highlighted Financial
Performance 58 INFORMASI KARYAWAN
Information on Employees
14 IKHTISAR KINERJA SAHAM
Highlighted Stock 59 PROFIL DEWAN KOMISARIS
Performance Profile of the Board of
Commissioners
16 PERISTIWA PENTING
Key Events 66 PROFIL DIREKSI
Profile of the Board of
17 PENGHARGAAN Directors
Awards
71 INFORMASI MENGENAI
PEMEGANG SAHAM UTAMA
DAN PENGENDALI
Information About the Major
and Controlling Shareholders
Laporan
18 71
74
KOMPOSISI PEMEGANG
SAHAM
Shareholders Composition
STRUKTUR GRUP
Manajemen PERUSAHAAN
Company Group Structure
Management Report
76 DAFTAR ENTITAS ANAK,
PERUSAHAAN ASOSIASI
DAN PERUSAHAAN
20 LAPORAN DEWAN VENTURA BERSAMA
KOMISARIS Subsidiaries, Associated
Report of The Board of Companies and Joint Venture
Commissioners Companies
24 DEWAN KOMISARIS 77 INFORMASI KANTOR
The Board of Commissioners CABANG/ PERWAKILAN
Information on Branch/
26 LAPORAN DIREKSI
Representative Offices
Report of the Board of The
Board of Directors 77 KRONOLOGI PENCATATAN
SAHAM
32 DIREKSI
Share Listing Chronology
The Board of Directors
78 KRONOLOGI PENCATATAN
EFEK LAINNYA
Chronology of Other
Securities Listings
78 AKUNTAN PUBLIK
Public Accountant
79 INFORMASI LEMBAGA/
PROFESI PENUNJANG
PASAR MODAL
Information on Capital Market
Supporting Institutions/
Professionals
80 KEANGGOTAAN DALAM
ASOSIASI
Membership in Associations
Page 7
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
Analisis dan
Pembahasan
82 137 PERKARA HUKUM PENTING
Substantial Legal Cases
7
137 INFORMASI TENTANG
Manajemen SANKSI ADMINISTRATIF
Information About
Management Discussion Administrative Sanctions
and Analysis
138 KODE ETIK PERSEROAN
Code of Conducts
139 KEBIJAKAN PEMBERIAN
84 TINJAUAN PEREKONOMIAN KOMPENSASI JANGKA
Economic Overview PANJANG
Long-Term Benefit Policy
84 TINJAUAN INDUSTRI
Industry Analysis 139 KEBIJAKAN
PENGUNGKAPAN
86 TINJAUAN KEUANGAN INFORMASI
Financial Analysis Disclosure Requirement Policy
94 INFORMASI MATERIAL 139 SISTEM PELAPORAN
Material Information PELANGGARAN
Whistleblowing Policy
95 TARGET DAN PROYEKSI
2024 141 KEBIJAKAN ANTI KORUPSI
Target and Projection in Anti-Corruption Policy
2024
141 PENERAPAN ATAS
PEDOMAN TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Implementation of Corporate
Governance Guidelines
Tata Kelola
Perusahaan
98
yang Baik
Good Corporate
Governance Tanggung
144
Jawab Sosial dan
Lingkungan
101 RAPAT UMUM PEMEGANG
SAHAM (RUPS) Social and Environmental
General Meeting of Responsibility 184 PERNYATAAN TANGGUNG
Shareholders JAWAB DEWAN KOMISARIS
107 DIREKSI DAN DIREKSI ATAS
Board of Directors LAPORAN TAHUNAN DAN
110 DEWAN KOMISARIS 146 IKHTISAR ASPEK KINERJA KEBERLANJUTAN 2023
Board of Commissioners KEBERLANJUTAN Statement of Responsibility of
Highlights of Sustainable the Board of Commissioners
115 NOMINASI DAN Performance Aspects
REMUNERASI DIREKSI DAN and Directors on the Annual and
DEWAN KOMISARIS 148 STRATEGI DAN TATA Sustainability Report 2023
Nomination and KELOLA KEBERLANJUTAN
Remuneration Committee Sustainability Strategy and 186 DAFTAR PENGUNGKAPAN
Governance SESUAI PERATURAN OTORITAS
118 KOMITE AUDIT
Audit Committee 153 PERTUMBUHAN BISNIS JASA KEUANGAN NOMOR 51/
YANG SEHAT POJK.03/2017
123 KOMITE NOMINASI DAN Healthy Business Growth
REMUNERASI List of Disclosure based on POJK
Nomination And 158 LINGKUNGAN No. 51/ POJK.03/2017
Remuneration Committee BERKELANJUTAN
Sustainable Environment 190 LAPORAN KEUANGAN
127 KOMITE LAIN
Other Committees KONSOLIDASIAN YANG TELAH
168 HUMAN CAPITAL YANG
UNGGUL DIAUDIT
127 SEKRETARIS PERUSAHAAN Human Capital Excellence Audited Consolidaed Financial
Corporate Secretary
Statements
175 PELIBATAN KOMUNITAS
130 UNIT AUDIT INTERNAL Community Engagement
Internal Audit Unit 300 INDEKS ISI GRI
179 TENTANG LAPORAN GRI Content Index
134 SISTEM PENGENDALIAN KEBERLANJUTAN
INTERNAL About the Sustainability
Internal Control System 303 LEMBAR UMPAN BALIK
Report
Feedback Form
135 SISTEM MANAJEMEN RISIKO
Risk Management System
Page 8
KILAS KINERJA
Performance Highlights
10 KEUNGGULAN KAMI
Our Advantages
11 IKHTISAR KINERJA
Highlighted Performance
13 IKHTISAR KINERJA KEUANGAN
Highlighted Financial Performance
14 IKHTISAR KINERJA SAHAM
Highlighted Stock Performance
16 PERISTIWA PENTING
Key Events
17 PENGHARGAAN
Awards
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 9
ANNUAL
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 10
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Kilas Kinerja
KEBERLANJUTAN Performance Highlights
10
KEUNGGULAN KAMI
Our Advantages
Persediaan tanah yang
cukup untuk mendukung
ekspansi bisnis
Satisfactory land bank for
business expansion
Lokasi kawasan township
yang asri dengan akses
strategis
Urban location with green
environment and strategical
access
Reputasi yang terpercaya
dan tim manajemen yang
berpengalaman
Trusted reputation and
experienced management
team
Memiliki diversifikasi
segmen pasar dan produk
Possesses diversified market
segmentation and product
offerings
Peluncuran proyek baru
yang berkesinambungan
Consistent launch of new
projects
Kawasan yang aman,
nyaman, dan sehat
Safe, comfortable, and healthy
township
Pendapatan berulang yang
tumbuh dengan sehat
A healthy recurring income
growth
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 11
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Kilas Kinerja LAPORAN
TAHUNAN DAN
Performance Highlights KEBERLANJUTAN
11
IKHTISAR KINERJA
Highlighted Performance
Angka dalam seluruh tabel dan grafik menggunakan notasi Indonesia
All numbers in tables and graphs use Indonesian notation
Penjualan Rumah Tapak 2.426,4
Sales of Landed Houses 1.505,7
1.327,1
2021 2022 2023
(Rp miliar | Rp billion)
Penjualan Kavling Tanah
Sales of Land lots 1.631,0
674,1
480,8
2021 2022 2023
(Rp miliar | Rp billion)
Penjualan Apartemen
Sales of Apartments 881,4
433,1
78,9
2021 2022 2023
(Rp miliar | Rp billion)
762,9
Pendapatan Berulang &
Pendapatan lainnya 649,1
Recurring Income & Other Income 415,6
2021 2022 2023
(Rp miliar | Rp billion)
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 12
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Kilas Kinerja
KEBERLANJUTAN Performance Highlights
12
Penghasilan
Penjualan, Pendapatan Komprehensif Tahun
Jasa dan Usaha Lainnya Laba Bruto Berjalan
Sales, Services and Other Gross Profit Total Comprehensive Income
Revenues for the Year
(Rp juta) | (Rp million) (Rp juta) | (Rp million) (Rp juta) | (Rp million)
1.098.075
4.493.531 639.070
3.956.016
2.631.140
2.146.191
2.847.324 149.943
1.509.214
2021 2022 2023 2021 2022 2023 2021 2022 2023
Total Aset Total Liabilitas Total Ekuitas
Total Assets Total Liabilities Total Equity
(Rp juta) | (Rp million) (Rp juta) | (Rp million) (Rp juta) | (Rp million)
22.298.925 12.397.883
22.236.237 11.656.301 11.271.186
21.933.975 10.965.051 10.642.625
9.536.091
2021 2022 2023 2021 2022 2023 2021 2022 2023
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 13
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Kilas Kinerja LAPORAN
TAHUNAN DAN
Performance Highlights KEBERLANJUTAN
13
IKHTISAR KINERJA KEUANGAN
Highlighted Financial Performance
[SEOJK 2.a]
(Dalam juta Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (In million Rupiah, unless stated otherwise)
Uraian 2023 2022 2021 Description
Laporan Laba Rugi Konsolidasian Consolidated Proft and Loss Statements
Penjualan, Pendapatan Jasa dan Usaha Lainnya 3.956.016 4.493.531 2.847.324 Sales, Services and Other Revenues
Laba Bruto 2.146.191 2.631.140 1.509.214 Gross Profit
EBITDA 1.833.906 2.359.722 1.299.785 EBITDA
Laba Usaha 1.667.193 2.139.737 1.109.773 Operating Profit
Laba (Rugi) Tahun Berjalan 637.640 1.098.365 142.929 Profit (Loss) for the Year
Laba/(Rugi) Tahun Berjalan yang Dapat Profit (Loss) for the Year, attributable to:
Diatribusikan kepada:
• Pemilik Entitas Induk 632.328 1.086.115 145.694 Owners of Parent Company •
• Kepentingan Non-Pengendali 5.312 12.250 (-2.765) Non-controlling Interests •
Penghasilan Komprehensif Tahun Berjalan 639.070 1.098.075 149.943 Total Comprehensive Income for the year
Penghasilan Komprehensif Tahun Berjalan, yang Total Comprehensive Income for the year,
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
• Pemilik Entitas Induk 633.705 1.085.759 152.605 Owners of Parent Company •
• Kepentingan Non-Pengendali 5.364 12.316 (-2.662) Non-controlling Interests •
Laba per Saham Dasar (Rupiah Penuh) 32,18 55,27 7,41 Earnings per share (in full Rupiah)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Position
Aset Lancar 2.905.301 3.636.178 3.034.404 Current Assets
Aset Tidak Lancar 19.330.936 18.662.747 18.899.571 Non-Current Assets
Total Aset 22.236.237 22.298.925 21.933.975 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 3.688.162 3.717.703 3.633.263 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 7.276.889 7.938.597 8.764.620 Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 10.965.051 11.656.301 12.397.883 Total Liabilities
Total Ekuitas 11.271.186 10.642.625 9.536.091 Total Equity
Rasio-rasio Penting Significant Ratios
Marjin Laba Bruto 54% 59% 53% Gross Profit Margin
Marjin Laba Usaha 42% 48% 39% Operating Profit Margin
Marjin Laba Bersih 16% 24% 5% Net Profit Margin
Laba Bersih terhadap Ekuitas 6% 10% 2% Net Profit to Equity
Laba Bersih terhadap Aset 3% 5% 1% Net Profit to Assets
Laba Bersih terhadap Penjualan 16% 24% 5% Net Profit to Sales
Liabilitas terhadap Ekuitas 97% 110% 130% Liabilities to Equity
Liabilitas terhadap Aset 49% 52% 57% Liabilities to Assets
Utang Berbunga terhadap Ekuitas 55% 62% 78% Interest bearing debt to Equity
Utang Berbunga terhadap Aset 28% 30% 34% Interest bearing debt to Assets
Rasio Lancar 79% 98% 84% Current Ratio
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 14
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Kilas Kinerja
KEBERLANJUTAN Performance Highlights
14
IKHTISAR KINERJA SAHAM
Highlighted Stock Performance
Saham Perseroan diperdagangkan hanya di Bursa Efek The Company’s shares are traded only on the Indonesia
Indonesia dengan kode saham ASRI. Pada tanggal 31 Stock Exchange with stock code ASRI. On December 31,
Desember 2023, Perseroan mencatatkan 19.649.411.888 2023, the Company recorded 19,649,411,888 shares with
lembar saham dengan kinerja 2 tahun terakhir sebagai the latest 2 years, as follows:
berikut: [SEOJK 2.b.1]
Kapitalisasi Pasar
Tertinggi Terendah Penutupan Volume Perdagangan
Bulan Nilai (Rp) (Rp juta)
Month
(Rp) (Rp) (Rp) (lembar) Value (Rp million) Market Capitalization
Highest Lowest Closing Trading Volume (shares)
(Rp million)
2023
January 168 150 162 136.526.900 21.787 3.183.205
February 171 158 161 149.266.800 24.586 3.163.555
March 164 144 154 121.309.200 18.670 3.026.009
April 188 150 178 752.547.600 131.491 3.497.595
May 191 161 173 603.582.900 107.155 3.399.348
June 194 170 180 366.304.400 68.265 3.536.894
July 202 177 183 627.378.200 119.684 3.595.842
August 191 176 183 390.084.600 71.502 3.595.842
September 188 176 183 274.573.300 49.761 3.595.842
October 185 160 166 196.633.500 34.003 3.261.802
November 175 160 168 161.691.300 27.036 3.301.101
December 171 158 164 122.010.600 20.092 3.222.504
2022
January 169 136 147 201.380.600 30.540 2.888.464
February 167 147 152 306.485.100 47.931 2.986.711
March 176 144 170 588.227.000 96.517 3.340.400
April 180 154 159 453.591.200 75.773 3.124.256
May 170 149 166 197.665.600 31.242 3.261.802
June 192 158 169 810.498.100 142.446 3.320.751
July 170 150 166 440.857.400 71.120 3.261.802
August 190 166 180 527.174.400 93.008 3.536.894
September 197 166 169 873.408.200 162.636 3.320.751
October 178 163 177 294.712.200 50.505 3.477.946
November 182 165 177 333.231.800 58.082 3.477.946
December 182 160 160 199.582.900 33.616 3.143.906
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 15
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Kilas Kinerja LAPORAN
TAHUNAN DAN
Performance Highlights KEBERLANJUTAN
15
Pergerakan Saham 2022 - 2023
Stock Trading 2022 - 2023
183 183 183
180 178 180
177 177
173
170 169 166 168
166 169 166 160 162 161
164
159 154
873
152
147
810
753
Juta lembar million shares
627
604
588
527
454
441
390
366
333
306
295
275
201
200
197
198
149
162
137
122
121
Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Agu Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Agu Sep Okt Nov Des
2022 2023
Volume Perdagangan (juta lembar) Penutupan
Trading Volume (million shares) Close (Rp)
Aksi Korporasi [SEOJK 2.b.2] Corporate Action
Selama tahun 2023, Perseroan tidak melakukan tindakan During 2023, the Company did not exercise any corporate
aksi korporasi seperti pemecahan saham, penggabungan actions, such as stock splits, stock mergers, stock dividends,
saham, dividen saham, saham bonus, ataupun melakukan bonus shares, or altering the nominal value of shares.
perubahan nilai nominal saham.
Penghentian Sementara Perdagangan Saham/ Temporary Trading Suspension/Delisting of Shares
Pembatalan Pencatatan Saham [SEOJK 2.b.3]
Selama tahun 2023, tidak ada penghentian sementara Throughout 2023, there was not any temporary trading
perdagangan dan/atau pembatalan pencatatan atas suspension and/or delisting of the Company’s shares.
saham Perseroan.
Pencatatan Efek Lainnya Other Securities Listings
Selama tahun 2023, Perseroan tidak mencatatkan efek Throughout 2023, the Company did not list any non
selain saham. equity securities.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 16
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Kilas Kinerja
KEBERLANJUTAN Performance Highlights
16
PERISTIWA PENTING
Key Events
Maret | March Mei | May Juli | July Agustus | August
Penandatanganan kerjasama Peluncuran Klaster Basanta • Groundbreaking Jakarta Peluncuran Escala, The
dengan PT AEON Indonesia di Suvarna Sutera yang Premium Outlet (Simon Genting Central Living District sebuah
yang menandakan kolaborasi merupakan hunian dengan Private Limited) yang berlokasi kawasan komersial seluas
pertama untuk membuka desain kontemporer yang di Alam Sutera. 19 ha yang berlokasi di
retail pertama di Indonesia di menghadirkan karya arsitektur • Peluncuran Klaster Meranti jantung Alam Sutera.
luar properti AEON. yang timeless, sustainable, dan fase 2 di Suvarna Sutera,
engaging. Tangerang. Launching of Escala, The
Signing the cooperation Central Living District, a
with PT AEON Indonesia, Launching of Basanta Cluster • Groundbreaking of Jakarta commercial area of 19 ha
signifying the first at Suvarna Sutera, a residence Premium Outlet (Simon on premium location at
collaboration to open the first with a contemporary design Genting Private Limited) Alam Sutera.
retail in Indonesia outside that presents architectural located at Alam Sutera.
AEON properties. works that are timeless, • Launching of Meranti Cluster
sustainable and engaging. phase 2 at Suvarna Sutera,
Tangerang.
September | September September | September September | September November | November
Dalam rangka merayakan Peluncuran Ruko Evergreen, Peresmian Masjid Nur Perseroan mengadakan
Panca Warsa GWK, GWK area komersial yang Suvarna Sutera oleh Bupati acara Alam Sutera
Cultural Park mengadakan dikelilingi oleh lebih dari 15 Tangerang, Dr. H. Ahmed Property Expo 2023 yang
upacara Pacaruan Panca klaster di Suvarna Sutera. Zaki Iskandar, dihadiri berlangsung pada tanggal
Rupa di area patung utama pejabat Muspida Provinsi 10-26 November 2023 di
Garuda Wisnu Kencana Launching of Evergreen Banten, tokoh agama dan Mall @Alam Sutera yang
sebagai bentuk syukur Shophouses, a commercial masyarakat serta jajaran menghadirkan beragam
kepada Tuhan. area surrounded by more manajemen Perseroan. penawaran program solusi
than 15 clusters at Suvarna terbaik untuk hunian idaman.
In order to celebrate Panca Sutera. Inuguration of the Nur
Warsa GWK, GWK Cultural Suvarna Sutera Mosque by The Company held Alam
Park held a Pacaruan Panca the Regent of Tangerang, Sutera Property Expo 2023
Rupa ceremony in the area Dr. H. Ahmed Zaki Iskandar, on 10-26 November 2023
of the main statue of Garuda attended by Banten Province at Mall @Alam Sutera that
Wisnu Kencana as a form of Muspida officials, religious and presented the best and
gratitude to God. community leaders as well as diversifed offerings for dream
the Company’s management. residences.
Peluncuran The Gramercy yang Dalam menyambut perayaan tahun
merupakan klaster termewah di Green baru, Perseroan mengadakan acara
Tunnel Alam Sutera. Bali Countdown 2024 dengan
menggelar beragam festival,
Launching of The Gramercy, which is kompetisi, hingga konser musik di
the most exclusive cluster at Green GWK Cultural Park.
Tunnel Alam Sutera. In welcoming the New Year
November | November Desember December celebration, the Company held
the Bali Countdown 2024 event
by holding various festivals,
competitions and music concerts at
the GWK Cultural Park.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 17
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Kilas Kinerja LAPORAN
TAHUNAN DAN
Performance Highlights KEBERLANJUTAN
17
PENGHARGAAN
Awards
BCI Asia Top 10 Developers Award 2023
Oleh: BCI
BCI Asia Top 10 Developers Award 2023
By: BCI
Indonesia Top Digital PR Award 2023
Atas Prestasi dalam Membangun Digital Public Relation
Oleh: Tras n Co dan Infobrand
Indonesia Top Digital PR Award 2023
For Achievements in Building Digital Public Relations
By: Tras n Co dan Infobrand
Best Township Scale Development 2023
untuk Township Alam Sutera
Pada Golden Property Awards 2023
Oleh: Indonesia Property Watch
Best Township Scale Development 2023 for
Township Alam Sutera
At Golden Property Awards 2023
By: Indonesia Property Watch
Best Premium Residential Region Tangerang &
Surrounding untuk Nykka Alam Sutera
Pada Golden Property Awards 2023
Oleh: Indonesia Property Watch
Best Premium Residential Region Tangerang &
Surrounding for Nykka Alam Sutera
At Golden Property Awards 2023
By: Indonesia Property Watch
Best Premium Residential Region Tangerang
Regency untuk Helios Prime Suvarna Sutera
Pada Golden Property Awards 2023
Oleh: Indonesia Property Watch
Best Premium Residential Region Tangerang
Regency for Helios Prime Suvarna Sutera
At Golden Property Awards 2023
By: Indonesia Property Watch
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 18
Laporan Manajemen
Management Report
20 LAPORAN DEWAN KOMISARIS
Report of The Board of Commissioners
24 DEWAN KOMISARIS
The Board of Commissioners
26 LAPORAN DIREKSI
Report of the Board of The Board of Directors
32 DIREKSI
The Board of Directors
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 19
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 20
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Laporan Manajemen
KEBERLANJUTAN Management Report
20
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
Report of The Board of Commissioners
Haryanto Tirtohadiguno
Komisaris Utama
President Commissioner
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 21
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Manajemen LAPORAN
TAHUNAN DAN
Management Report KEBERLANJUTAN
21
Dewan Komisaris bersyukur bahwa Perseroan mampu
membukukan pendapatan sebesar Rp3.9 triliun.
The Board of Commissioners is grateful that the Company was
able to book revenue of Rp3.9 trillion.
Para Pemangku Kepentingan yang kami Our Esteemed Stakeholders,
hormati,
Pertama-tama, ijinkan kami untuk menghaturkan First, allow us to express our praise and gratitude
puji dan syukur kami kepada Tuhan Maha Kuasa to God Almighty for His guidance and blessings,
untuk bimbingan dan berkatNya sehingga kami that we can close 2023 with good results. On
dapat menutup tahun 2023 dengan hasil yang behalf of the Board of Commissioners, I will
baik. Atas nama Dewan Komisaris, saya akan present a report on our supervisory function.
menyajikan laporan atas fungsi pengawasan
kami.
Tinjauan Ekonomi Economic Review
Pertumbuhan ekonomi Indonesia mengalami Indonesia’s economic growth declined from last
penurunan dari tahun lalu menjadi 5,05% year to 5.05% in line with the decline in global
seiring dengan penurunan pertumbuhan economic growth which has occurred due to
ekonomi global yang terjadi akibat adanya continued geopolitical tensions and conflict
ketegangan geopolitik yang belum mereda dan between Israel and Hamas.
konflik antara Israel dan Hamas.
Dari sisi properti, menurut Hasil Survei Harga From the property side, according to the results of
Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia Bank Indonesia’s Survey of Residential Property
menunjukkan bahwa perkembangan harga Prices (SHPR), the development of residential
properti residensial di pasar primer meningkat property prices in the primary market increased
pada triwulan IV 2023, walaupun tidak setinggi in the fourth quarter of 2023, although not as
pertumbuhan di triwulan sebelumnya. Indeks high as the growth in the previous quarter. The
Harga Properti Residensial (IHPR) triwulan IV Residential Property Price Index (IHPR) for the
2023 tumbuh sebesar 1,74% (yoy), lebih rendah fourth quarter of 2023 grew by 1.74% (yoy)
dibandingkan pertumbuhan triwulan III 2023 lower than the growth in the third quarter of
yang sebesar 1,96% (yoy). 2023 which was 1.96% (yoy).
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 22
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Laporan Manajemen
KEBERLANJUTAN Management Report
22
Dengan diberlakukannya kebijakan PPN Ditanggung With the implementation of the Government Borne VAT
Pemerintah (PPN DTP) di akhir tahun 2023 melalui PMK (PPN DTP) policy at the end of 2023 through PMK No. 120
No. 120 tahun 2023, Perseroan berharap pertumbuhan di of 2023, the Company hopes that growth in the property
sektor properti dapat semakin stabil dan membaik. sector will stabilize and improve.
Penilaian terhadap Kinerja Direksi Tahun 2023 Assessment of the Performance of the Board of
Directors in 2023
Dewan Komisaris bersama-sama dengan Direksi telah The Board of Commissioners together with the Board
menetapkan target pada tahun 2023. Dewan Komisaris of Directors have set targets for 2023. The Board of
melihat kerja keras Direksi dalam penerapan dan Commissioners sees that the hard work of the Board
pengawasan strategi telah berperan penting di dalam of Directors in implementing and supervising the
pencapaian kinerja tersebut. strategies has played an important role in achieving this
performance.
Direksi telah melaksanakan sejumlah kebijakan sesuai The Board of Directors have implemented a number of
dengan rencana pencapaian target, di antaranya policies in accordance with the target achievement plan,
meluncuran produk-produk baru yang sesuai dengan including the launch of new products that met market
kebutuhan pasar dan diterima baik oleh masyarakat. Di needs and were well received by the public. In 2023, the
tahun 2023, Perseroan meluncurkan hunian di bawah Company launched landed houses under Rp2 billion,
Rp2 miliar yaitu klaster Basanta di Suvarna Sutera. namely Basanta cluster in Suvarna Sutera with a starting
Perseroan juga meluncurkan klaster Meranti tahap 2 dan price from Rp1.8 billion. In addition to that, in the high-end
Ruko Evergreen di Suvarna Sutera dengan harga mulai market, the Company introduced The Gramercy in Alam
dari Rp1,8 miliar. Sementara di pasar high-end, Perseroan Sutera with prices starting from Rp16 billion.
telah memperkenalkan The Gramercy di Alam Sutera
dengan harga mulai dari Rp 16 miliar.
Di sisi pendapatan berulang, Direksi senantiasa memberi On the recurring income side, the Board of Directors
pengarahan dalam pengembangan Garuda Wisnu continued provide direction on the development of
Kencana (GWK), antara lain pembaharuan fasilitas, Garuda Wisnu Kencana (GWK), including updating
menyelenggarakan berbagai festival serta acara musik facilities and the holding of various international festivals
skala internasional sehingga menarik banyak wisatawan and musical events which attracted many tourists to visit
untuk berkunjung ke GWK. Direksi juga melakukan GWK. The Board of Directors also collaborated with PT
kerjasama dengan PT AEON Indonesia untuk membuka AEON Indonesia to open an AEON Store at Mall @Alam
AEON Store di Mall @Alam Sutera. Sutera.
Penilaian terhadap Prospek Usaha Tahun 2024 Assessment of Business Prospects for 2024
Tahun 2024 akan menjadi tahun yang menantang karena 2024 will be a challenging year because it is a political
merupakan tahun politik di mana banyak negara akan year with many countries holding elections. Based on
menyelenggarakan pemilu. Berdasarkan pengalaman, experience, during this period, investors and high-end
selama periode ini, investor dan pembeli high-end buyers will take a “wait and see” approach before making
akan mengambil pendekatan “wait and see” sebelum any property purchase decision.
mengambil keputusan untuk membeli properti.
Di sisi lain, Perseroan optimis bahwa sektor properti The Company, however, is optimistic that the property
memiliki kesempatan untuk tumbuh. Hal tersebut dapat sector has the opportunity to grow. This can be seen
dilihat dari nilai properti yang mengalami peningkatan from the property value which has increased every year.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 23
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Manajemen LAPORAN
TAHUNAN DAN
Management Report KEBERLANJUTAN
23
setiap tahunnya. Dukungan dari Bank Indonesia Support from Bank Indonesia opens up the possibility of
yang membuka kemungkinan adanya pemangkasan interest rate cuts and support from the Government with
suku bunga dan dukungan dari Pemerintah yang the reimposition of the Government Borne VAT (PPN DTP)
memberlakukan kembali kebijakan PPN Ditanggung policy are expected to increase growth in the property
Pemerintah (PPN DTP) diharapkan dapat meningkatkan sector.
pertumbuhan pada sektor properti.
Penilaian atas Tata Kelola Perusahaan Assessment of Corporate Governance
Dalam penerapan praktik Good Corporate Governance In implementing Good Corporate Governance (GCG)
(GCG) di lingkungan Perseroan, kami memandang practices within the Company, we view that the Board
bahwa Direksi telah menjalankannya 5 prinsip GCG of Directors have implemented the 5 principles of GCG,
yaitu transparansi, akuntabilitas, tanggung jawab, namely transparency, accountability, responsibility,
independensi, dan keadilan. Perseroan telah melakukan independence and justice. The Company has carried
kewajiban kepatuhan sebagaimana mestinya dan seluruh out its compliance obligations as appropriate and all
organ tata kelola telah menjalankan tugas dan tanggung governance organs have carried out their duties and
jawabnya dengan baik. responsibilities satisfactorily.
Secara internal, Perseroan memiliki Kode Etik Perseroan Internally, the Company has a Company Code of Ethics
serta nilai dan budaya Perseroan yang dijalankan seluruh as well as Company values and culture which have been
karyawan. Perseroan juga menerapkan sistem pelaporan implemented by all employees. The Company has also
pelanggaran melalui portal internal Perseroan, di mana implements a violation reporting system through the
kami turut melakukan pengawasan dan pemantauan Company’s internal portal, where reports are supervised
atas penanganan laporan pelanggaran yang diterima. and monitored.
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes in the Composition of the Board of
Commissioners
Pada Tahun 2023, komposisi Dewan Komisaris mengalami In 2023, the composition of the Board of Commissioners
perubahan berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham changed based on the Annual General Meeting of
(RUPS) Tahunan pada tanggal 6 Juni 2023. Shareholders (GMS) on June 6, 2023.
Apresiasi Appreciation
Kepada seluruh pemangku kepentingan kami, Dewan To all our stakeholders, the Board of Commissioners,
Komisaris, menghaturkan rasa terima kasih atas would like to express our gratitude for the trust that has
kepercayaan yang telah diberikan. Kami juga hendak been given to us. We also want to convey our appreciation
menyampaikan apresiasi kami kepada Direksi atas kerja to the Board of Directors for the hard work that has been
keras yang telah ditunjukkan tahun 2023. Mari kita carried out in 2023. Let us continue this hard work to
lanjutkan kerja keras ini untuk mencapai pertumbuhan achieve sustainable growth together.
yang berkelanjutan bersama-sama.
Atas nama Dewan Komisaris On behalf of the Board of Commissioners
Haryanto Tirtohadiguno Haryanto Tirtohadiguno
Komisaris Utama President Commissioner
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 24
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Laporan Manajemen
KEBERLANJUTAN Management Report
24
1 2 3
DEWAN KOMISARIS
The Board of Commissioners
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 25
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Manajemen LAPORAN
TAHUNAN DAN
Management Report KEBERLANJUTAN
25
4 5
1 Haryanto Tirtohadiguno 3 Leo Yulianto Sutedja 5 Prasasto Sudyatmiko
Komisaris Utama Komisaris Komisaris Independen
President Commissioner Commissioner Independent Commissioner
2 Angeline Sutedja 4 Pingki Elka Pangestu
Komisaris Komisaris Independen
Commissioner Independent Commissioner
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 26
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Laporan Manajemen
KEBERLANJUTAN Management Report
26
LAPORAN DIREKSI
Report of the Board of The Board of Directors
Joseph Sanusi Tjong
Direktur Utama
President Director
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 27
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Manajemen LAPORAN
TAHUNAN DAN
Management Report KEBERLANJUTAN
27
Para Pemegang Saham dan Pemangku Our Esteemed Shareholders and
Kepentingan yang kami hormati, Stakeholders,
Pada tahun 2023, Perseroan membukukan In 2023, the Company recorded a good
kinerja yang baik di tengah perlambatan performance amidst the slowdown in global
pemulihan ekonomi global. Salah satu faktor economic recovery. One factor that supported
yang menunjang kinerja tersebut adalah this performance was reorganization and
dilakukannya perubahan dan penguatan pada improvement of the Company’s internal
internal Perseroan. Hal ini dilakukan dengan processes. This was carried out by training our
melaksanakan pelatihan-pelatihan untuk human resources to face market dynamics.
mempersiapkan sumber daya manusia kami
dalam menghadapi dinamika pasar.
Tinjauan Ekonomi 2023 2023 Economic Review
Pada tahun 2023, pertumbuhan ekonomi Global economic growth slowed down from the
global melambat dari tahun sebelumnya, previous year, namely from 3.50% to 3.10%.
yaitu dari 3,50% menjadi 3,10%. Salah satu One of the contributing factors is the increasing
faktor penyebabnya adalah tensi geopolitik geopolitical tension due to the war between
yang meningkat akibat perang antara Rusia- Russia and Ukraine, tension between the US
Ukraina, ketegangan antara AS dan China, dan and China, and conflict between Israel and
konflik antara Israel dan Hamas. Tensi tersebut Hamas. This tension has a negative impact on
berpengaruh negatif terhadap ekonomi the economy and global stability. Indonesia’s
dan stabilitas global. Pertumbuhan ekonomi economic growth also decreased from 5.31% in
Indonesia juga mengalami penurunan dari 2022 to 5.05% in 2023.
5,31% di tahun 2022 menjadi 5,05% di tahun
2023.
Di sisi lain, Indonesia berhasil mencatat angka On the other hand, Indonesia managed to
inflasi di tahun 2023 sebesar 2,61% (yoy) atau record an inflation rate in 2023 of 2.61% (yoy)
menurun dibandingkan tahun 2022 sebesar or a decrease compared to 2022 of 5.51%
5,51% (yoy). Realisasi inflasi tahun 2023 (yoy). The realised inflation rate in 2023 was
terkendali pada rentang target sasaran yaitu under control within the targeted range of 3%±
3%±1% dan menjadi inflasi terendah sejak 1% and is the lowest inflation rate since 2000
tahun 2000 di luar periode terdampak pandemi outside the period affected by the pandemic
(2020-2021). (2020-2021).
Di sisi keuangan, Bank Indonesia (BI) From the financial perspective, Bank Indonesia
memutuskan untuk menaikkan suku bunga (BI) decided to increase the BI-7 Day Reverse
acuan BI-7 Day Reverse Repo Rate (BI7DRR) Repo Date (BI7DRR) benchmark interest rate by
sebesar 25 bps menjadi 6% di bulan Oktober 25 bps to 6% in October 2023 after successfully
2023 setelah berhasil mempertahankan BI7DRR maintaining the BI7DRR at 5.75% from January
sebesar 5,75% dari bulan Januari hingga to September 2023. This increase was carried
September 2023. Kenaikan ini dilakukan untuk out to enforce the stabilization of the Rupiah
memperkuat stabilisasi nilai tukar Rupiah dari exchange rate from the impact of increasing
dampak meningkatnya ketidakpastian global. global uncertainty.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 28
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Laporan Manajemen
KEBERLANJUTAN Management Report
28
Untuk mendukung pertumbuhan ekonomi khususnya di To support economic growth, especially in the property
sektor properti, di penghujung tahun 2023, Pemerintah sector, at the end of 2023, the Government issued a
mengeluarkan kebijakan PPN Ditanggung Pemerintah Government Borne VAT (PPN DTP) policy through PMK
(PPN DTP) melalui PMK No. 120 tahun 2023 yang No. 120 of 2023 which offered VAT incentives of 100%
berisikan insentif PPN sebesar 100% untuk unit yang for units handed over until June 2024 and 50% for units
diserahterimakan hingga Juni 2024 dan sebesar 50% handed over in July to December 2024.
untuk unit yang diserahterimakan pada bulan Juli hingga
Desember 2024.
Laporan Kinerja Tahun 2023 2023 Performance Report
Perseroan melakukan peluncuran produk-produk The Company continued to launch new products that
baru yang disesuaikan dengan dinamika pasar untuk were adapted to market dynamics to meet consumer
memenuhi kebutuhan konsumen. Kami memfokuskan needs. We always focus on developing prime, high quality
diri untuk selalu mengembangkan produk yang unggul, and environmentally friendly products.
berkualitas dan ramah lingkungan.
Di kota mandiri Alam Sutera, Perseroan meluncurkan In Alam Sutera Township, the Company had launched
klaster untuk segmen atas yaitu The Gramercy, yang a cluster for the upper segment, namely the Gramercy,
memiliki akses terbaik di dalam jalur hijau (green tunnel) which had the best access to the green tunnel and was
dan lengkap dengan berbagai fasilitas. Sementara itu di furnished with various facilities. Meanwhile, in Suvarna
kota mandiri Suvarna Sutera, Perseroan meluncurkan 2 Sutera Township, the Company launched 2 superior
kluster unggulan untuk kalangan menengah yaitu klaster clusters for the middle class, namely Basanta and Meranti.
Basanta dan Meranti.
Pada tahun 2023, Perseroan mencatat pendapatan In 2023, the Company recorded revenue of Rp3.96 trillion,
usaha sebesar Rp 3,96 triliun, dengan gross profit Rp2,15 with gross profit of Rp2.15 trillion and comprehensive
triliun dan laba komprehensif tahun berjalan sebesar profit of the year of Rp639.1 billion. The main contribution
Rp639,1 miliar. Kontributor utama pada laba ini adalah of the profit is real estate sales of Rp3.19 trillion or
penjualan real estate sebesar Rp 3,19 triliun atau setara equivalent to 80.71% of the total revenues.
80,71% dari total pendapatan usaha.
Kontribusi dari pendapatan berulang di tahun 2023 Contribution from recurring income in 2023 increased to
mengalami peningkatan menjadi Rp762,9 miliar dari tahun Rp762.9 billion from the previous year of Rp649.1 billion.
sebelumnya Rp649,1 miliar. Pendapatan berulang berasal Recurring income comes from the property management,
dari segmen pengelolaan properti, sewa, jasa hospitality dan rental, hospitality and tourism services segments. The
pariwisata. Segmen yang mengalami peningkatan terbesar segment that experienced the largest increase was
adalah pariwisata (GWK) yang kinerjanya membaik seiring tourism (GWK) whose performance improved as the
dengan meningkatnya jumlah pengunjung lebih dari 50% number of visitors increased by more than 50% compared
dibandingkan tahun sebelumnya. to the previous year.
Perumusan dan Implementasi Strategi dan Kebijakan Formulation and Implementation of Strategy and
Strategis Strategic Policy
Perseroan meyakini bahwa Investasi dalam properti The Company believes that property investment is an
merupakan investasi dalam kehidupan. Oleh sebab investment in life. Therefore, the Company continues to
itu, Perseroan terus mengembangkan produk yang develop products that prioritize quality, safety, comfort
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 29
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Manajemen LAPORAN
TAHUNAN DAN
Management Report KEBERLANJUTAN
29
mengedepankan kualitas, keamanan, kenyamanan dan and durability for longer period. The Company continues
dapat bertahan secara berkelanjutan. Perubahan yang to observe and respond to changes that occur in the
terjadi di masyarakat juga terus diamati dan diolah society so that the community needs can be met properly.
Perseroan agar kebutuhan masyarakat dapat terpenuhi
dengan baik.
Untuk terus mengembangkan produk dan menjawab To continue developing products and responding to
kebutuhan masyarakat, Perseroan melalui rapat Direksi community needs, the Company through The Board of
melakukan penyusunan dan perumusan strategi dan Directors meetings prepares and formulates strategies
kebijakan serta menganalisa bisnis dan permintaan and policies as well as analyses business and community
masyarakat. Pemantauan dan evaluasi atas rangkaian demand. Monitoring and evaluation of the strategy
proses penerapan strategi juga dilakukan melalui implementation process is also conducted through
rapat internal. Direksi menelaah dan menilai efektivitas internal meetings. The Board of Directors review and
strategi yang telah dijalankan, serta mengambil langkah- assess the effectiveness of the strategies that have been
langkah korektif dan lanjutan jika diperlukan. Proses ini implemented, and corrective measures and further steps
merupakan upaya Direksi dalam mengimplementasikan are taken if necessary. This process is an effort by The
prinsip prudence (kehati-hatian) atas segala kebijakan Board of Directors to implement the principle of prudence
dan pengambilan keputusan. in all policies and decisions making.
Perseroan juga terus memperkaya sumber daya The Company also continues to enhance its human
manusia dengan memperbanyak pelatihan khusus dan resources by increasing special training and education
edukasi yang dapat mempersiapkan Perseroan untuk that can prepare the Company to face an increasingly
menghadapi lingkungan bisnis yang semakin dinamis. dynamic business environment. This strategy will continue
Strategi ini akan terus dikembangkan agar Perseroan to be developed in order to meet consumer needs.
dapat senantiasa memenuhi kebutuhan konsumen.
Kebijakan dan Penerapan Keuangan Berkelanjutan Sustainable Finance Policy and Its Implementation
Sejak awal berdiri, Perseroan telah menetapkan prinsip Since its inception, the Company has established
keberlanjutan dengan memperhatikan kinerja ekonomi the principle of sustainability by giving attention to
(profit), dengan tanggung jawab sosial (people) dan economic performance (profit), with social (people) and
lingkungan (planet) atau dapat kita sebut 3P. Dalam environmental (planet) responsibilities or what we call the
menjalankan 3P tersebut Perseroan memiliki empat 3Ps. In implementing the 3Ps, the Company has four pillars
pilar keberlanjutan yang terus diterapkan yaitu Healthy of sustainability that were continuously implemented,
Business Growth, Sustainable Environment, Human namely Healthy Business Growth, Sustainable Environment,
Capital Excellence, dan Community Engagement. Pilar- Human Capital Excellence, and Community Engagement.
pilar tersebut menjadi panduan bagi Perseroan dalam These pillars serve as a guide for the Company in carrying
melaksanakan kegiatan usaha berkelanjutan yang out sustainable business activities that are in harmony
selaras dengan alam dan lingkungan sosial. with the natural and social environment.
Implementasi yang dilakukan oleh Perseroan antara lain Implementations carried out by the Company include
pembuatan danau dan penanaman pohon, penerapan creating lakes and planting trees, implementing green
desain green building yang mendukung sirkulasi udara building designs that support air ventilation and natural
dan tata cahaya alami, penggunaan material dengan lighting, using materials with green label material
standar green label material, serta penerapan sistem standards, and implementing a zero run-off water system
zero run-off water dengan menggunakan sumur resapan using biopore absorption wells.
biopori.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 30
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Laporan Manajemen
KEBERLANJUTAN Management Report
30
Selain itu, Perseroan turut mengurangi jejak karbon pada In addition, the Company also reduces the carbon
kegiatan operasional Perseroan. Salah satunya adalah footprint of the Company’s operational activities. One
dengan investasi di solar panel, penggunaan eco enzyme way is by investing in solar panels, using eco enzymes
untuk penyiraman tanaman, serta pengolahan sampah for watering plants, and processing waste through
melalui incinerators yang tidak menimbulkan dampak incinerators which do not have a negative impact on the
negatif terhadap lingkungan. environment.
Mengembangkan dan meningkatkan kualitas SDM Developing and improving the quality of human
juga menjadi salah satu kunci keberhasilan dalam resources are also the keys to success in implementing
menerapkan prinsip keberlanjutan Perseroan. Perseroan the Company’s sustainability principles. The Company
memastikan seluruh karyawan mendapatkan perlakuan ensures that all employees receive fair and equal
adil dan setara, mendapatkan jaminan kesejahteraan, treatment, receive welfare guarantees, and the
dan kesempatan untuk mengembangkan potensinya opportunity to develop their potential to the maximum.
secara maksimal.
Prospek Usaha dan Strategi 2024 Business Prospects and Strategy 2024
Tahun 2024 adalah tahun politik di mana banyak negara 2024 is a political year where many countries will
akan mengalami perubahan kepemimpinan, termasuk experience changes in leadership, including Indonesia.
Indonesia. Ketidakpastian yang tinggi akan terbukti di High uncertainty will be evident in 2024, and it must be
tahun 2024 yang harus dihadapi. Untuk mempersiapkan faced. To prepare for these conditions, the Company has
kondisi tersebut, Perseroan menyusun perencanaan yang prepared thorough plans so that it can face challenges and
matang sehingga dapat menghadapi tantangan dan quickly capture the business opportunities innovatively.
memanfaatkan peluang-peluang usaha dengan sigap
dan inovatif.
Di sisi kebijakan suku bunga, the Fed telah mengeluarkan On the interest rate policy side, the Fed has issued a
pernyataan positif untuk mulai menurunkan suku bunga. positive statement to start lowering interest rates. This will
Hal ini akan mendorong Bank Indonesia untuk menahan encourage Bank Indonesia to hold the benchmark interest
suku bunga acuan di sekitar 6%, sehingga suku bunga rate at around 6%, thus, credit interest rates are expected
kredit diharapkan stabil. to be stable.
Pemerintah Indonesia juga telah mengeluarkan kebijakan The Indonesian government has also issued a policy (PMK
(PMK 7 Tahun 2024) untuk melanjutkan kebijakan PPN 7 of 2024) to continue Government Borne VAT policy until
Ditanggung Pemerintah sampai dengan Desember 2024 December 2024 for houses under Rp2 billion which will be
untuk rumah-rumah di bawah Rp2 miliar yang akan a positive catalyst for the property industry.
menjadi katalis positif bagi industri properti.
Perseroan melalui rapat Direksi dan Komisaris telah The Company, through meetings of the Board of Directors
mendiskusikan kondisi-kondisi ini dan merumuskan and the Commissioners, has discussed these conditions and
kebijakan serta strategi yang akan kami implementasikan formulated policies and strategies that we will implement
di tahun 2024. Perumusan strategi dimulai dengan in 2024. Strategy formulation begins with mapping long-
memetakan tujuan jangka panjang sesuai visi dan misi term goals in accordance with the Company’s vision and
Perseroan. Salah satu strategi perseroan untuk mencapai mission. One of the company’s strategies to achieve these
tujuan jangka panjang tersebut adalah dengan long-term goals is to expand into new geographical areas.
melakukan ekspansi ke area baru.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 31
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Manajemen LAPORAN
TAHUNAN DAN
Management Report KEBERLANJUTAN
31
Penerapan Tata Kelola Implementation of Governance
Kami memastikan Perseroan menerapkan tata kelola We ensure that the Company implements good
secara baik dan sesuai dengan perundang-undangan governance and in accordance with applicable laws
yang berlaku sebagai langkah untuk mempertahankan as a step to maintain its reputation as a company with
reputasi sebagai perusahaan yang berintegritas dan integrity and trust. For this reason, we are open to various
terpercaya. Untuk itu, kami membuka diri kepada berbagai suggestions and input, including violation reports. The
saran dan masukan, termasuk laporan pelanggaran. Company was also committed to following up on every
Perseroan juga berkomitmen untuk menindaklanjuti input and report according to procedures.
setiap masukan dan laporan tersebut sesuai prosedur.
Perseroan menilai bahwa penerapan tata kelola The Company assesses that the implementation of
perusahaan di tahun 2023 telah diterapkan dengan baik. corporate governance in 2023 has been implemented
Direksi dibantu oleh Divisi Audit Internal, bersama dengan well. The Board of Directors, assisted by the Internal
Dewan Komisaris, melakukan berbagai evaluasi terkait Audit Division, together with the Board of Commissioners,
sistem pengendalian internal, sistem manajemen risiko carries out various evaluations regarding the internal
dan panduan yang ada, untuk memastikan kesesuaian control system, risk management system and existing
dengan perundang-undangan dan praktik terbaik dalam guidelines, to ensure compliance with legislation and best
industri properti. practices in the property industry.
Apresiasi Appreciation
Sebagai penutup, saya atas nama Direksi, hendak In closing, on behalf of the Board of Directors, I would
menyatakan rasa terima kasih kami kepada semua pihak like to express our gratitude to all parties who continue
yang terus mendukung dan bekerja keras sehingga to support and work hard to support the growth of
Perseroan dapat tumbuh kuat. Mari kita lanjutkan kerja the Company. Let’s continue this good work and keep
yang baik ini dan terus memotivasi diri kita sendiri untuk motivating ourselves to achieve a better performance.
mencapai kinerja yang lebih baik.
Atas nama Direksi On behalf the of Board of Directors
Joseph Sanusi Tjong Joseph Sanusi Tjong
Direktur Utama President Director
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 32
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Laporan Manajemen
KEBERLANJUTAN Management Report
32
1 2
DIREKSI
The Board of Directors
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 33
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Manajemen LAPORAN
TAHUNAN DAN
Management Report KEBERLANJUTAN
33
3 4
1 Joseph Sanusi Tjong 3 Andrew Charles Walker
Direktur Utama Direktur
President Director Director
2 Lilia Setiprawarti Sukotjo 4 RM Frangky AD
Direktur Direktur
Director Director
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 34
Profil Perusahaan
Company Profile
36 IDENTITAS PERUSAHAAN 71 KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
Corporate Identity Shareholders Composition
38 SEKILAS PERUSAHAAN 74 STRUKTUR GRUP PERUSAHAAN
The Company in Brief Company Group Structure
40 JEJAK LANGKAH 76 DAFTAR ENTITAS ANAK,
Milestone PERUSAHAAN ASOSIASI DAN
PERUSAHAAN VENTURA BERSAMA
44 VISI, MISI, DAN NILAI-NILAI
Subsidiaries, Associated Companies
PERUSAHAAN
and Joint Venture Companies
Vision, Mission, and Corporate Values
77 INFORMASI KANTOR CABANG/
46 BIDANG USAHA
PERWAKILAN
Line of Business
Information on Branch/ Representative
54 WILAYAH OPERASIONAL Offices
Operational Areas
77 KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM
56 STRUKTUR ORGANISASI Share Listing Chronology
Organizational Structure
78 KRONOLOGI PENCATATAN EFEK
58 INFORMASI KARYAWAN LAINNYA
Information on Employees Chronology of Other Securities Listings
59 PROFIL DEWAN KOMISARIS 78 AKUNTAN PUBLIK
Profile of the Board of Public Accountant
Commissioners
79 INFORMASI LEMBAGA/PROFESI
66 PROFIL DIREKSI PENUNJANG PASAR MODAL
Profile of the Board of Directors Information on Capital Market
Supporting Institutions/Professionals
71 INFORMASI MENGENAI PEMEGANG
SAHAM UTAMA DAN PENGENDALI 80 KEANGGOTAAN DALAM ASOSIASI
Information About the Major and Membership in Associations
Controlling Shareholders
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 35
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
PT Alam
PT Alam Sutera
Sutera Realty
Realty TbkTbk
Page 36
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
36
IDENTITAS PERUSAHAAN
Corporate Identity
Alamat Kantor Pusat
Head Office Address
[SEOJK 2.e.1] [POJK C.2] [GRI 2-1]
Wisma Argo Manunggal 18th Floor
Nama Perusahaan Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22
Company Name Jakarta 12930 Indonesia
[SEOJK 2.e.1] [POJK C.2] [GRI 2-1] Tel : +6221 2523838
Fax : +6221 2525050
E-mail : corsec@alam-sutera.com
PT Alam Sutera Realty Tbk Website : www.alamsuterarealty.co.id
Alamat Kantor Pemasaran
Marketing Office Address [GRI 2-1]
Mall @Alam Sutera
The Flavor Bliss Jl. Jalur Sutera Barat Kav. 16.
Alam Sutera Marketing Office Alam Sutera – Tangerang 15143.
Jl. Alam Sutera Boulevard Tel : +6221 3110 3838
Alam Sutera – Tangerang, 15325 Whatsapp : +62813 1777 3838
Tel : +6221 3110 3838 E-mail : marketing@alam-sutera.com
Whatsapp : +62813 1777 3838 Website : www.alam-sutera.com
E-mail : marketing@alam-sutera.com
Website : www.alam-sutera.com Suvarna Sutera
Jl. Suvarna Sutera Boulevard No. 10
Suvarna Sutera, Pasar Kemis, Tangerang 15560
EleVee Marketing Office Tel : +6221 3110 3838/537 3838
Jl. Jalur Sutera Boulevard, Panunggangan Tim., Fax : +6221 590 1433
Kec. Pinang, Kota Tangerang, Jawa Barat 15143 Website : www.suvarnasutera.com
Tel : +6221 3110 3838
Whatsapp : +62889 7000 9000 Sutera Sawangan Marketing Office
E-mail : info.elevee@alam-sutera.com Jl. Raya Cinangka, Kelurahan serua
Website : www.elevee.co.id Kecamatan Bojongsari, Kota depok, 16516
Tel : +6221 3110 3838
Whatsapp : +62813 1777 3838
Ayodhya by Alam Sutera Marketing Office E-mail : marketing@alam-sutera.com
Jl. MH. Thamrin Cikokol - Kota Tangerang Banten Website : www.alam-sutera.com
15117
Tel : +6221 3110 3838 The Gramercy Marketing Office
Whatsapp : +62 813-1104-3838 The Gramercy Lounge, Jl. Alam Sutera
E-mail : marketing.info@kota-ayodhya.com Boulevard, Pd. Jagung Tim, Serpong Utara, Kab.
Website : www.ayodhya.id Tangerang Selatan, Banten, 15326
Tel : +62877 7760 3838
Whatsapp : +62877 7760 3838
E-mail : thegramercy@alam-sutera.com
Website : www.thegramercy.id
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 37
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
Tanggal Pendirian Bidang Usaha
Date of Establishment Line of Business [GRI 2-6]
3 November 1993 Pengembangan Properti
November 3, 1993 Property Development
Dasar Hukum Modal Dasar
Legal Basis [GRI 2-1] Authorized Capital
Alam Sutera adalah Perseroan Terbatas yang Rp2.400.000.000.000
didirikan dengan Akta Pendirian No. 15 tanggal 3
November 1993 dibuat oleh Ny. Erly Soehandjojo,
S.H., Notaris di Jakarta.
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
Alam Sutera is a Limited Company that was Issued and Paid-up Capital
established based on Deed of Establishment
No. 15 dated November 3, 1993, made by Erly
Rp1.964.941.188.800
Soehandjojo, S.H., Notary in Jakarta.
Kode Saham Keanggotaan dalam Organisasi
Stock Code Membership in Organization [C.5][GRI 2-28]
• Real Estate Indonesia (REI)
ASRI • Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) | Indonesian Issuers
Association
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 38
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
38
SEKILAS PERUSAHAAN
The Company in Brief
Pada 3 November 1993, Perseroan didirikan dengan The Company was established on November 3, 1993
nama PT Adhihutama Manunggal oleh Bapak Haryanto under the name PT Adhihutama Manunggal by Mr.
Tirtohadiguno dan keluarga. Pada 19 September 2007, Haryanto Tirtohadiguno and his family. On September 19,
Perseroan mengubah namanya menjadi PT Alam Sutera 2007, the Company changed its name to PT Alam Sutera
Realty Tbk, yang mencerminkan rencana jangka panjang Realty Tbk, to better reflect the Company’s long-term
Perseroan. plan.
Kegiatan usaha Perseroan mencakup pembangunan dan The Company’s business activities include the construction
pengelolaan kawasan perumahan, komersial dan industri, and management of residential, commercial and
serta pengelolaan pusat perbelanjaan, area rekreasi, dan industrial areas, as well as integrated management of
perhotelan secara terpadu. shopping centers, recreation areas, and hotels.
Perseroan menjadi perusahaan terbuka setelah resmi The Company became a public company after its initial
melakukan penawaran perdana saham pada 18 public offering on December 18, 2007 with stock code
Desember 2007 dengan kode saham ASRI. ASRI.
Pada 1994, Perseroan membangun kawasan hunian In 1994, the Company built its first integrated residential
terpadu perdananya yaitu Alam Sutera, yang menjadi cikal area, Alam Sutera, which was the forerunner to the
bakal kesuksesan Perseroan. Alam Sutera dikembangkan Company’s success. Alam Sutera is being developed on
di atas lahan seluas lebih dari 800 hektar di wilayah an area of more than 800 hectares in the Serpong area,
Serpong, Tangerang. Tangerang.
Dengan berjalannya waktu, kehadiran Alam Sutera Over time, the presence of Alam Sutera has captured the
berhasil memikat hati masyarakat karena kemampuannya hearts of the people because of its success in modernizing
untuk bertransformasi menjadi sebuah kawasan yang the area, while maintaining a balance between modern
modern, dengan tetap memprioritaskan keseimbangan lifestyle and a beautiful environment. Alam Sutera is
antara gaya hidup modern dan lingkungan yang asri. Alam now home to more than 37 residential clusters with
Sutera kini adalah rumah bagi lebih dari 37 kluster hunian around 150-300 housing units in each cluster, 3 (three)
dengan sekitar 150-300 unit rumah di setiap klusternya, apartments, namely Paddington Heights, Silkwood, EleVee
3 (tiga) apartemen, yaitu Paddington Heights, Silkwood, Penthouses & Residences, and one low-rise apartment,
EleVee Penthouses & Residences, dan satu apartemen low- namely Lloyd. Alam Sutera also provides premium
rise yaitu Lloyd. Alam Sutera juga menghadirkan fasilitas- facilities, such as schools, entertainment centers, health
fasilitas premium, seperti sekolah, pusat hiburan, fasilitas facilities and shopping centers.
kesehatan dan pusat perbelanjaan.
Perseroan juga telah meluncurkan kota mandiri keduanya, The Company has also launched its second township,
yaitu Suvarna Sutera, yang berlokasi di Tangerang yang Suvarna Sutera township located in Tangerang which has
mempunyai izin pengembangan seluas 2.600 hektar. a development permit covering an area of 2,600 hectares.
Suvarna Sutera dirancang untuk memenuhi keinginan Suvarna Sutera is designed to meet the customers’ desire
masyarakat untuk memiliki hunian yang nyaman, aman for comfortable, safe and green residences that emphasize
dan asri yang tetap mengedepankan konsep modernitas modern quality living. To date, Suvarna Sutera has been
yang berkualitas. Hingga saat ini, Suvarna Sutera developing 5 (five) super clusters, namely Suvarna Padi,
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 39
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
39
mengembangkan 5 (lima) super kluster, yakni Suvarna Suvarna Jati, Suvarna Padma, Suvarna Sari, and Suvarna
Padi, Suvarna Jati, Suvarna Padma, Suvarna Sari, dan Respati.
Suvarna Respati.
Tidak hanya dikenal di produk-produk residensial, Not only is it known for residential products, the Company
Perseroan pun mengembangkan sebuah mahakarya has also developed a masterpiece which has become one
yang menjadi salah satu ikon Indonesia, yakni monumen of Indonesia’s icons, namely the Garuda Wisnu Kencana
Garuda Wisnu Kencana (GWK) yang berdiri megah di (GWK) monument which stands majestically in the
Taman Budaya GWK, Ungasan Bali. Monument GWK GWK Cultural Park, Ungasan Bali. GWK Monument was
diresmikan oleh Presiden Republik Indonesia, Joko inaugurated by the President of the Republic of Indonesia,
Widodo pada 22 September 2018 dan telah menjadi Joko Widodo on September 22, 2018 and has been the
lokasi makan malam penyambutan G20 Summit serta location for the G20 Summit welcoming dinner and
beberapa acara kenegaraan lainnya. several other state events.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 40
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
40
JEJAK LANGKAH
Milestone
[SEOJK V.3]
1994 1994-2002 1998
Peluncuran perdana perumahan Alam Sutera, Mendapatkan hak pengembangan untuk Perseroan berhasil melalui krisis moneter
lebih dari 1.100 unit hunian terjual dalam penambahan lahan di Serpong. yang melanda Indonesia.
waktu 2 (dua) minggu.
Acquired rights to develop more extensive The Company managed to move beyond the
The first launch of Alam Sutera residential areas in Serpong. financial crisis in Indonesia.
complex. More than 1,100 residential units
were sold within 2 (two) weeks.
2012 2013 2014
• Melakukan penerbitan saham senilai • Menerbitkan obligasi sebesar US$235 juta • Menerbitkan obligasi sebesar US$225
Rp785,98 miliar dengan mekanisme non yang jatuh tempo tahun 2020. juta yang jatuh tempo pada 2019 (sudah
HMETD. • Peluncuran super cluster Suvarna Jati, yang lunas)
• Menerbitkan obligasi US$150 juta yang terdiri dari 7 (tujuh) klaster, dan klaster Puri • Peluncuran 4 (empat) tower di Ayodhya by
jatuh tempo pada 2017. Agung di Suvarna Padi, Suvarna Sutera. Alam Sutera.
• Pembukaan Mall @Alam Sutera dan • Peluncuran apartemen Paddington • Peluncuran 2 (dua) klaster perumahan
gedung kantor pertama, Synergy Building, Heights, dan klaster Sutera Victoria di Alam di Suvarna Jati dan 1 (satu) klaster
di kawasan Alam Sutera. Sutera. perumahan di Suvarna Padma, Suvarna
• Peluncuran 4 (empat) klaster perumahan • Peletakan batu pertama proyek Sutera.
dan ruko Crystal Lane di Alam Sutera. Prominence Office Tower, sebuah
• Peluncuran 2 (dua) klaster di super cluster perkantoran strata title setinggi 30 lantai. • Issued a US$225 million worth of bonds
Suvarna Padi, Suvarna Sutera. • Peletakan batu pertama pembangunan maturing in 2019 (fully paid).
• Mengakuisisi 90,3% saham PT Garuda pedestal untuk Patung Garuda Wisnu • Launched 4 (four) towers in Ayodhya by
Adhimatra Indonesia, pemegang hak atas Kencana di Bali. Alam Sutera
tanah yang terletak di Taman Garuda • Peletakan batu pertama pembangunan • Launched 2 (two) residential clusters in
Wisnu Kencana di Bali. gedung perkantoran The Tower di pusat Suvarna Jati and 1 (one) residential cluster
• Menandatangani perjanjian untuk bisnis Jakarta. in Suvarna Padma, Suvarna Sutera.
mengakuisisi 2 (dua) properti di kawasan
pusat bisnis Jakarta. • Issued a US$235 million worth of bonds,
maturing in 2020.
• Issued new shares worth Rp785.98 billion in • Launched Suvarna Jati super cluster
non rights issue mechanism. (consisting of 7 (seven), and Puri Agung
• Issued US$150 million bonds due in 2017. cluster in Suvarna Padi, Suvarna Sutera.
• Opening Mall @Alam Sutera and the first • Launched Paddington Heights Apartment
office building, Synergy Building, in Alam project, and Sutera Victoria cluster in Alam
Sutera Sutera.
• Launched 4 (four) residential clusters and • The groundbreaking of Prominence Office
Crystal Lane shophouses in Alam Sutera Tower, a 30-storey strata title office building.
• Launched 2 (two) clusters in super clusters in • First groundbreaking for pedestal
Suvarna Padi, Suvarna Sutera. construction for the Garuda Wisnu Kencana
• Obtained 90.3% shares of PT Garuda Statue in Bali.
Adhimatra Indonesia, which held the land • First groundbreaking of The Tower office
rights for the Garuda Wisnu Kencana Park in building in Jakarta’s central business district.
Bali.
• Signed an agreement to acquire 2 (two)
projects in the Jakarta Central Business District.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 41
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
41
2007 - 2009 2010 2011
• Peluncuran serangkaian klaster • Pembukaan Pasar 8, sebuah kompleks • Perseroan membeli 6 (enam) hektar lahan
perumahan dan ruko. pasar tradisional berkonsep modern. di Sanur, Bali.
• Akses tol Jakarta-Merak ke Alam Sutera • Pemancangan awal T8, sebuah kawasan • Proyek Super Cluster Suvarna Padi (bagian
resmi dibuka. gudang multiguna. dari Suvarna Sutera) di Pasar Kemis,
• Peresmian tahap pertama Flavor Bliss, • Pendirian awal Mall @Alam Sutera, Tangerang mulai dipasarkan.
dengan menghadirkan beberapa restoran Silkwood Residences, and Synergy Building.
terkemuka. • The Company acquired 6 (six) hectares of
• Perseroan melakukan penawaran umum • The opening of Pasar 8, a traditional market land in Sanur, Bali.
perdana saham dengan nilai Rp329,91 complex with modern concept. • The Suvarna Padi Super Cluster project
miliar. • First groundbreaking of T8, a multi-purpose (part of Suvarna Sutera) in Pasar Kemis,
warehouse zone. Tangerang began to be marketed.
• Launched a series of residential clusters and • Initial development of Mall @Alam Sutera,
shophouses. Silkwood Residences, and Synergy Building.
• Toll road access from Jakarta-Merak to
Alam Sutera was officially opened.
• Official opening of the first phase of Flavor
Bliss, with several reputable restaurants.
• The Company had its initial public offering
with a value of Rp329.91 billion.
2015 2016 2017
• Peluncuran klaster Andara dan Bahana • Topping off untuk pedestal patung Garuda • Peluncuran klaster Victoria tahap 2, klaster
(bagian dari Super Cluster Suvarna Sari), Wisnu Kencana. Orlanda tahap 2, dan ruko Crystal 8 di
serta ruko Terrace 8 di Suvarna Sutera. • Penandatanganan Perjanjian Kerja Sama Alam Sutera.
• Peluncuran North Tower Paddington dengan China Fortune Land Development • Peluncuran klaster Chiara dan ruko Terrace
Heights di Alam Sutera. (CFLD) untuk mengembangkan area Pasar 9 di kawasan Suvarna Sutera.
• Peluncuran ruko Ayodhya Square di Kemis. • Penyelesaian pembangunan tower Sienna
Ayodhya by Alam Sutera. • Penerbitan obligasi senilai US$245 juta dan tower Indigo di Ayodhya by Alam
• Menyelesaikan pembangunan gedung yang jatuh tempo pada tahun 2022. Sutera.
perkantoran The Prominence. • Peluncuran klaster Daru di kawasan
• Pemasangan modul/kulit pertama Patung Suvarna Sutera dan klaster Leora di • Launched phase 2 of Victoria cluster,
GWK. kawasan Alam Sutera. phase 2 of Orlanda cluster, and Crystal 8
• Penyelesaian pembangunan The Tower, shophouses at Alam Sutera.
• Launched Andara and Bahana clusters (as Paddington Heights, dan apartemen • Launched Chiara cluster and Terrace 9
part of the Suvarna Sari Super Cluster) and Ayodhya by Alam Sutera (tower Jade dan shophouses at Suvarna Sutera.
Terrace 8 shophouses at Suvarna Sutera. Coral). • Completed the construction of Sienna and
• Launched North Tower of Paddington Indigo tower at Ayodhya by Alam Sutera.
Heights apartment at Alam Sutera. • Topping off the Garuda Wisnu Kencana
• Launched Ayodhya Square shophouses at statue’s pedestal.
Ayodhya by Alam Sutera. • Signed a cooperation agreement with
• Completed the construction of The China Fortune Land Development (CFLD) to
Prominence office tower. develop Pasar Kemis area.
• Installed the first module/panel of GWK • Issued a US$245 million worth of bonds
Statue. maturing in 2022.
• Launched Daru cluster in Suvarna Sutera
Township and Leora cluster in Alam Sutera
Township.
• Completion the construction of The Tower,
Paddington Heights, and two towers at
Ayodhya by Alam Sutera (Jade and Coral
tower).
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 42
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
42
2018 2019 2020
• Peluncuran klaster Dakota, klaster
• Peluncuran Lloyd dan Lloyd Signature, • Menerbitkan obligasi senilai US$175 juta Catriona dan klaster Alam Signature
produk apartemen low-rise perdana yang jatuh tempo pada 2021 (sudah di Suvarna Sutera.
Perseroan, di Alam Sutera. lunas) dan US$125 juta yang jatuh tempo • Peresmian Pasar 8 di Suvarna Sutera.
• Peluncuran Victoria Lane, dan Woodlake di pada 2022. • Peluncuran EleVee Promenade, Ruko
Alam Sutera. • Pembelian kembali dan pelunasan atas Weston Lane, klaster Winona, Elevee
• Peluncuran klaster Flavio dan kawasan obligasi senilai US$235 juta yang akan Penthouse and Residences di Alam
komersial Pasar 8 di Suvarna Sutera. jatuh tempo pada Maret 2020. Sutera.
• Penyelesaian pembangunan Garuda Wisnu • Peluncuran Taman Sutera Narada, • Peluncuran Ayodhya Garden 2.
Kencana (GWK). pengembangan lanjutan dari klaster
Sutera Narada yang berlokasi di kawasan • Launched Dakota cluster, Catriona
• Launched Lloyd & Lloyd Signature, the Alam Sutera dan habis terjual. cluster and Alam Signature cluster at
Company first low-rise apartment product, • Peluncuran klaster Victoria tahap 4 dan 5 Suvarna Sutera.
at Alam Sutera. di Alam Sutera. • Pasar 8 inauguration at Suvarna
• Launched Victoria Lane and Woodlake • Peluncuran klaster Eldora dengan tingkat Sutera.
shophouses at Alam Sutera penjualan 100%. • Launched EleVee Promenade, Ruko
• Launched Flavio cluster and Pasar 8 • Open house klaster Giri tahap 2 di Suvarna Weston Lane, Winona cluster, Elevee
commercial zone in Suvarna Sutera. Sutera. Penthouse and Residences at Alam
• Completion of Garuda Wisnu Kencana Sutera.
(GWK) construction. • Issued US$175 million bonds maturing • Ayodhya Garden 2 launching.
in 2021 (fully paid) and US$125 million
maturing in 2022.
• Repurchased and fully paid a US$235
million bonds maturing in March 2020.
• Launched Taman Sutera Narada, which
is a part of the Sutera Narada Cluster
development located in the Alam Sutera area.
The cluster has now been completely sold.
• Launched 4th and 5th phase Victoria clusters
at Alam Sutera.
• Launched Eldora cluster and was sold 100%,
• Open house on 2nd phase Giri cluster at
Suvarna Sutera.
2021 2022
• Peluncuran klaster Bayu Premiere, klaster • Peluncuran klaster Helios Prime dan klaster
Fedora Park, ruko Fedora dan klaster Astha di Suvarna Sutera.
Meranti di Suvarna Sutera. • Peluncuran klaster Nykka di Alam Sutera.
• Peluncuran Sutera Winona extension di • Peluncuran proyek IOLA di kawasan
Alam Sutera. Ayodhya.
• Penyelesaian pembangunan Lloyd di Alam • Garuda Wisnu Kencana ditunjuk menjadi
Sutera. tempat penyelenggaraan Gala Dinner
• Groundbreaking EleVee Penthouses & Konferensi Tingkat Tinggi (KTT) G20 di Bali.
Residences. GWK menggelar Pagelaran Kolosal Ogoh-
• Kick-off penjualan proyek Sutera Ogoh “Amerebut Tirta Amertha” pada Hari
Sawangan, sebuah komplek residensial Raya Nyepi dan Bali Countdown 2023.
yang terletak di selatan Jakarta. • Mendapatkan pinjaman sindikasi sebesar
• Tender offer atas Surat Utang sebesar Rp1,75 triliun untuk pelunasan utang
US$22,47 juta. obligasi pada 2024.
• Pelunasan seluruh utang obligasi 2024
• Launched Bayu Premiere cluster, Fedora sebesar US$171,4 juta.
Park cluster, Fedora shophouses and Meranti
cluster at Suvarna Sutera. • Launched Helios Prime cluster and Astha
• Launch Sutera Winona extension at Alam cluster at Suvarna Sutera.
Sutera. • Launched Nykka cluster at Alam Sutera.
• Completed the construction of Lloyd at • Launched IOLA project at Ayodhya area.
Alam Sutera. • Garuda Wisnu Kencana was appointed
• Groundbreaking of EleVee Penthouses & as the venue for the G20 Summit Gala
Residences. Dinner in Bali. GWK held a colossal cultural
• Kick-off for the sale of Sutera Sawangan ceremony called the “Amerebut Tirta
project, a residential complex located in the Amertha” Ogoh-ogoh Parade on Day of
southern part of Jakarta. Silence and Bali Countdown 2023.
• Tender offer on debt securities amounting • Obtained a syndicated loan of Rp1.75
to US$22.47 million. trillion to repay its senior bonds maturing
in 2024.
• Fully repaid 2024 bonds worth of US$171.4
million.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 43
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
43
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 44
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
44
VISI, MISI, DAN NILAI-NILAI PERUSAHAAN
Vision, Mission, and Corporate Values
[SEOJK 2.e.4] [POJK C.1]
VISI—Vision
Menjadi pengembang properti To be the best property developer
terbaik yang mengutamakan that prioritizes innovation to
inovasi untuk meningkatkan improve the people’s quality of life.
kualitas kehidupan manusia.
Misi—Mission
1. Bagi pelanggan, kami memberikan 1. For customers, we provide excellent
pelayanan prima dan produk inovatif services, as well as innovative and
yang berkualitas dalam membangun high-quality products to build a
komunitas yang nyaman, aman dan comfortable, safe, and healthy
sehat. community.
2. Bagi karyawan, kami memberikan 2. For employees, we provide
kesempatan berkembang dan opportunities to grow in a professional
menciptakan lingkungan kerja yang work environment based on corporate
profesional berbasis nilai budaya values, where all employees can
perusahaan, di mana setiap karyawan realize their potential and enhance
dapat merealisasikan potensinya the Company’s productivity.
dan meningkatkan produktivitas
Perseroan.
3. Bagi pemegang saham, kami 3. For shareholders, we follow the
membangun tata kelola yang bijak principle of prudent governance to
demi menjaga kesinambungan maintain the Company’s sustainable
pertumbuhan Perseroan. growth.
4. Bagi mitra usaha, kami menjalin 4. For business partners, we establish
hubungan kerja sama yang saling mutually beneficial and sustainable
menguntungkan dan berkelanjutan relationships.
untuk menjadi mitra usaha pilihan.
5. Bagi pemangku kepentingan, kami 5. For stakeholders, we maximize the
memaksimalkan potensi setiap potential of all property developments
properti yang dikembangkan melalui through integrated development to
pengembangan terintegrasi untuk provide a high return value.
memberi nilai return yang tinggi.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 45
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
45
NILAI-NILAI PERUSAHAAN—Corporate Values
Perseroan memiliki serangkaian tata nilai yang terus The Company’s values form the basis of the culture that
ditumbuhkembangkan menjadi budaya yang mengakar ke is rooted in all aspects of the organization. Alignment
seluruh aspek organisasi. Keselarasan dan keharmonisan with these values and harmony across the organization
dalam bekerja memampukan seluruh anggota Perseroan enables all members of the Company to work optimally,
untuk bekerja dengan optimal, membawa satu semangat bringing a shared spirit to achieve a shared goal, namely
yang sama untuk mencapai tujuan yang sama, yakni the achievement of the Company’s vision. Periodically, the
tercapainya visi Perseroan. Secara berkala, visi dan misi Company’s vision and mission are evaluated, in order to
Perseroan dievaluasi, agar terus menyesuaikan dengan adapt to business developments.
perkembangan usaha.
Tata nilai Perseroan dikenal sebagai “GREAT” yaitu: The Company’s values are known as “GREAT”, namely:
INTEGRITAS INTEGRITY
Kemampuan individu untuk bertindak sesuai dengan The individual’s ability to consciously and consistently act
nilai-nilai, aturan dan kebijakan yang berlaku dengan in accordance with applicable values, rules, and policies
sadar dan konsisten dalam menjalankan tugas, tanggung when conducting their duties and responsibilities, as well
jawab dan wewenangnya, serta mempertahankan dan as maintaining and promoting them in all situations both
mempromosikannya dalam setiap aktivitas baik di dalam within and outside of the Company.
maupun di luar Perseroan.
SALING MENGHARGAI RESPECT
Kesadaran dalam memahami dan menghargai berbagai Awareness in understanding and appreciating the various
perbedaan yang ada, berinteraksi dengan pihak lain atau that exist, interacting with other parties or work groups
kelompok kerja secara baik dan terbuka, selalu berpikir in a positive and transparent manner, always thinking
secara positif, membangun kepercayaan, dan mampu positively, building trust, and being able to adapt to create
menyesuaikan diri sehingga tercipta keselarasan. harmony.
SEMANGAT KESEMPURNAAN PASSION FOR EXCELLENCE
Menetapkan target yang menantang dan berusaha untuk To set challenging targets and strive to achieve, and even
mencapainya bahkan melampauinya dengan cara yang exceed them through persistent, innovative, and creative
ulet, inovatif, dan kreatif. methods.
KOMPETENSI COMPETENCE
Memiliki penguasaan terhadap bidang pekerjaan (dalam Have the expertise of the field of work (in knowledge,
pengetahuan, keterampilan dan sikap) serta memiliki skills, and attitudes) and have the motivation to teach,
motivasi untuk mengajarkan, mengembangkan dan develop, and share with colleagues.
berbagi kepada rekan kerja.
KEPUASAN PELANGGAN CUSTOMER SATISFACTION
Membangun dan menjaga hubungan dengan pelanggan Building and maintaining relationships with customers
(baik eksternal maupun internal) melalui upaya untuk (both externally and internally) through efforts to
selalu memahami kebutuhannya, dan menyediakan solusi continually cater to their requirements and providing
yang dapat memenuhi bahkan melampaui harapan solutions that meet, and even exceed, their expectations.
pelanggan.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 46
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
46
BIDANG USAHA
Line of Business
[SEOJK 2.e.5][POJK C.4][GRI 2-6]
Berdasarkan Anggaran Dasar terakhir, Perseroan Based on the Articles of Association, the Company
melakukan kegiatan usaha dalam bidang pembangunan carries out its business activities in the field of real estate
dan pengelolaan perumahan dan masih menjalankannya development and management, which continues to the
hingga saat ini. present.
Produk yang dikembangkan Perseroan dapat Products developed by the Company are categorized
dikategorikan sebagai kota mandiri, apartemen, gedung as townships, apartments, office buildings, commercial
perkantoran, properti komersial dan Taman Budaya properties and Garuda Wisnu Kencana Cultural Park.
Garuda Wisnu Kencana.
I. KOTA MANDIRI I. TOWNSHIP
Kota mandiri yang dikembangkan Perseroan adalah The townships developed by the Company are expanses
kawasan yang memadukan area residensial dan that integrate residences and commercial areas with
komersial dengan fasilitas pendukung lainnya, yang other supporting facilities, that provide convenience and
memberikan kemudahan dan kenyamanan hidup bagi comfort for its residents.
para penghuninya.
Kota Mandiri Alam Sutera Alam Sutera Township
Sejak dikembangkan pada 1994, kawasan seluas kurang Since its development in 1994, the area of approximately
lebih 800 hektar di wilayah Serpong, Tangerang ini 800 hectares in Serpong, Tangerang, has provided a
memberikan kualitas kehidupan yang menjadikannya quality of life that makes it a dream location. Various
daerah idaman. Berbagai fasilitas berkualitas premium premium quality facilities, ranging from education,
mulai dari pendidikan, hiburan, kesehatan, pusat entertainment and health to shopping centers, office
perbelanjaan, gedung perkantoran hingga apartemen buildings and apartments complement the development.
telah hadir melengkapi kawasan ini.
Di bulan September 2009, akses tol Alam Sutera pada In September 2009, the Alam Sutera toll road access at
KM 15,4 tol Jakarta-Merak mulai beroperasi dan semakin KM 15.4 of the Jakarta- Merak toll road began operating
mempermudah jangkauan menuju Alam Sutera dari and providing convenient access to Alam Sutera from
Jakarta. Akses ini memberikan manfaat baik secara sosial Jakarta. This access provides both social and economic
dan ekonomi bagi kawasan Alam Sutera dan sekitarnya. benefits for Alam Sutera and its surroundings.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 47
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
47
Pengembangan Alam Sutera mengimplementasikan Alam Sutera development implements an ecological
metode perencanaan ekologi di mana pengembangan planning method, where the development must be
harus disesuaikan dengan kondisi alam sekitar, dengan adapted to the surrounding natural conditions, taking
mempertimbangkan faktor topografi, hidrologi, akses, into account topographic, hydrological, access, and
serta demografi. Bagi Perseroan, kepedulian lingkungan demographic factors. For the Company, the environmental
bukanlah strategi pemasaran, melainkan prioritas yang concern is not merely a marketing strategy, but a priority
harus dijalankan secara konsisten. Saat ini kami sedang that must be implemented consistently. Currently we are
mempersiapkan Escala dengan area seluas 19 hektar, preparing Escala an area of 19-hectares of land, in which
dimana seluas 5 hektar didedikasikan untuk ruang terbuka 5 hectares are dedicated for open green space. This year,
hijau (RTH). Tahun ini, Alam Sutera juga meluncurkan Alam Sutera also launched the most exclusive cluster at
klaster termewah di Green Tunnel, yaitu The Gramercy. Green Tunnel, namely The Gramercy.
Kota Mandiri Suvarna Sutera Suvarna Sutera Township
Suvarna Sutera adalah kota mandiri kedua Perseroan Suvarna Sutera is the Company’s second township, located
yang terletak di kawasan Pasar Kemis, Tangerang yang in Pasar Kemis, Tangerang, which has a development
mempunyai izin pengembangan seluas 2.600 hektar dan permit covering an area of 2,600 hectares and is 15 km
berjarak sekitar 15 km dari Kota Mandiri Alam Sutera. away from Alam Sutera township. The township was
Kota mandiri ini didesain oleh Sasaki, Walker & Associates designed by world-class urban planning designer from the
(SWA Group), perancang tata kota kelas dunia dari United States, Sasaki, Walker & Associates (SWA Group)
Amerika Serikat, yang mengintegrasikan kawasan hunian, and integrates residential, commercial, retail, and office
komersial, retail, dan perkantoran untuk memberikan areas to provide various conveniences for its citizens.
kenyamanan bagi warganya.
Pengembangan Suvarna Sutera terbagi dalam beberapa The development of Suvarna Sutera is divided into several
fase, di mana fase pertama pembangunan adalah seluas phases, in which the first phase of development covers an
900 hektar. Sampai akhir tahun 2023, Perseroan telah area of 900 hectares. As of the end of 2023, the Company
meluncurkan 5 (lima) super cluster yaitu Suvarna Padi, has launched 5 (five) super clusters, namely Suvarna Padi,
Suvarna Jati, Suvarna Padma, Suvarna Sari, dan Suvarna Suvarna Jati, Suvarna Padma, Suvarna Sari, and Suvarna
Respati yang secara keseluruhan berisi 29 sub-klaster dan Respati, which in total contain 29 sub-clusters and more
lebih dari 8.000 unit rumah. than 8,000 housing units.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 48
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
48
Ayodhya by Alam Sutera Ayodhya by Alam Sutera
Ayodhya by Alam Sutera terletak di jantung kota Ayodhya by Alam Sutera is located in the heart of
Tangerang yang berjarak 6,2 km dari Kota Mandiri Alam Tangerang, 6.2 km from Alam Sutera Township and 2.5
Sutera dan terletak 2,5 km menuju pintu Tol Serpong (Tol km to the Serpong Toll Gate (Jakarta-Merak Toll Road).
Jakarta-Merak). Pada 2014, dilakukan peluncuran tahap In 2014, the first phase was launched, an apartment
pertama yaitu Ayodhya Residence yang merupakan complex ayodhya residence with an apartment complex
kompleks apartemen dengan 4 (empat) menara setinggi with 4 (four) 24-floor towers, namely Jade Tower, Coral
24 lantai, yaitu Jade Tower, Coral Tower, Sienna Tower, dan Tower, Sienna Tower and Indigo Tower. Ayodhya by
Indigo Tower. Ayodhya by Alam Sutera juga meluncurkan Alam Sutera also launched Ayodhya Square which is a
Ayodhya Square yang merupakan kompleks ruko serta shophouse and Ayodhya Garden which is a shophouse
Ayodhya Garden yang merupakan kluster perumahan. cluster. Ayodhya by Alam Sutera is surrounded by various
Ayodhya by Alam Sutera dikelilingi berbagai fasilitas facilities such as schools, universities, hospitals, places of
seperti sekolah, universitas, rumah sakit, tempat ibadah, worship, office centers, inter-city bus terminals and the
pusat perkantoran, dan terminal bis antar kota, stasiun Tangerang-Jakarta train station which will provide easy
kereta Tangerang-Jakarta, yang akan memberikan akses access for its residents.
mudah bagi penghuninya.
APARTEMEN DAN PERUMAHAN APARTMENTS & RESIDENTIAL
Kami mengembangkan apartemen high-rise dan low- We develop high-rise and low-rise apartments and Clusters
rise serta kompleks perumahan yang memiliki fasilitas with complete and comfortable facilities for the residents.
lengkap dan nyaman bagi para penghuninya.
EleVee Penthouses & Residences EleVee Penthouses & Residences
Berlokasi tepat di jantung CBD Alam Sutera, Elevee Located right in the heart of CBD Alam Sutera, Elevee is
merupakan komplek apartemen dibangun di atas built on an area of 4 (four) hectares. EleVee prioritizes the
kawasan seluas 4 (empat) hektar. EleVee mengedepankan comfort of its residents with an exclusive design and has
kenyamanan penghuninya dengan rancangan yang more than 40 world-class facilities. The EleVee environment
eksklusif serta memiliki lebih dari 40 fasilitas kelas dunia. is ensured to be very safe with a layered security system,
Lingkungan EleVee dipastikan sangat aman dengan such as boom gates, tower access, elevator access, unit
sistem keamanan berlapis, seperti boom gate, akses access, and 24-hour CCTV.
tower, akses elevator, akses unit, dan CCTV 24 jam.
Berada di sebelah EleVee, terdapat Forest Park yang Right next to EleVee is the spacious Forest Park for sports,
sangat luas untuk sarana olahraga, bermain, dan playground, and recreation. The EleVee also has a retail
rekreasi. EleVee juga memiliki pusat perbelanjaan untuk area to meet the needs of residents, namely the EleVee
memenuhi kebutuhan penghuni, yaitu EleVee Promenade, Promenade which consists of 2- and 3 -storey shophouses.
yang terdiri dari ruko berlantai 2 dan 3. EleVee Promenade EleVee Promenade was designed to receive exposure to
dirancang dengan konsep pencahayaan alami, udara natural lighting, fresh air, and beautiful greenery.
segar, dan penghijauan yang asri.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 49
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
49
Lloyd Lloyd
Lloyd adalah proyek apartemen low-rise perdana Lloyd is the Company’s first low-rise apartment project in
Perseroan yang berlokasi di Alam Sutera. Proyek ini Alam Sutera. This project is developed on an area of 4.5
dikembangkan di atas lahan seluas 4,5 ha yang terdiri hectares consisting of several towers, each with a height
dari beberapa tower yang masing-masing tingginya 5 of five floors. Each floor has only 4–5 units, and around
(lima) lantai. Setiap lantai tower hanya memiliki 4-5 unit 70% of the residential complex is allocated for green
dan sekitar 70% kompleks hunian dialokasikan untuk area areas.
hijau.
Lloyd memiliki fasilitas premium, termasuk jalur jogging, Lloyd has premium facilities, including a jogging track,
sarana olahraga indoor dan outdoor, lapangan basket, indoor and outdoor sports facilities, a basketball court, a
area barbekyu dan kolam renang. barbecue area, and a swimming pool.
Paddington Heights Paddington Heights
Perseroan membangun Paddington Heights pada tahun The Company built Paddington Heights in 2014. This
2014. Apartemen setinggi 30 lantai ini terletak di kawasan 30-storeys apartment is located at the business center
pusat bisnis Alam Sutera, tepatnya di antara Universitas of Alam Sutera, specifically between Bina Nusantara
Bina Nusantara dan Silkwood Residences. University and Silkwood Residences.
Silkwood Residences Silkwood Residences
Apartemen yang yang terletak di sebelah Universitas Bina This apartment complex located next to binus and Mall
Nusantara dan berhadapan dengan Mall @Alam Sutera @Alam Sutera, the apartment complex is very attractive
ini sangat diminati oleh para mahasiswa. Dibangun di to the students. Built on an area of 3.5 hectares, Silkwood
atas lahan seluas 3,5 hektar, Silkwood Residences memiliki Residences has 2 towers, each consisting 459 units over
2 menara yang masing-masing terdiri dari 20 lantai dan 20 floors.
459 unit.
Sutera Sawangan Sutera Sawangan
Berada di selatan Jakarta, Sutera Sawangan berada di Located in the south of Jakarta, Sutera Sawangan is
lokasi strategis yang memiliki akses ke berbagai pusat strategically located, granting convenient access to
perbelanjaan ternama, rumah sakit terkemuka dan various well-known shopping centers, leading hospitals
fasilitas transportasi publik. Klaster Perumahan Sutera and public transportation facilities. The Sutera Sawangan
Sawangan terdiri dari berbagai jenis rumah tapak cluster comprises various types of two-storey houses with
berukuran 75-120 m2 setinggi 2 (dua) lantai, yang the size of 75–120 m2, which are equipped with supporting
dilengkapi dengan beragam fasilitas pendukung seperti facilities, such as children’s playground areas, basketball
area bermain anak, lapangan basket, area olahraga, courts, sports areas, and swimming pools. Surrounded by
dan kolam renang. Dikelilingi oleh suasana yang asri dan a beautiful and fresh atmosphere, each house is equipped
segar, setiap rumah dilengkapi dengan fitur teknologi, with features such as smart door-locking system, CCTV,
antara lain smart-door lock system, CCTV, dan solar water and solar water heater. Sutera Sawangan also implements
heater. Sutera Sawangan juga menerapkan one gate a one gate system and 24-hour security guard to provide
system dan 24-hour security guard untuk memberikan comfort and security for residents.
kenyamanan dan keamanan bagi para penghuni.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 50
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
50
II. GEDUNG PERKANTORAN II. OFFICE BUILDINGS
Perseroan mengembangkan beberapa gedung The Company develops office buildings strategically
perkantoran yang berlokasi di berbagai lokasi strategis di located in Jakarta and Tangerang.
Jakarta maupun Tangerang.
The Tower The Tower
Perseroan membangun gedung perkantoran kelas A di The Company constructed an A grade office buildings
kawasan strategis segitiga emas pusat bisnis Jakarta. The in the prestigious area of Jakarta’s golden triangle. The
Tower merupakan sebuah gedung perkantoran strata title Tower is a strata title 50-storeys office building with
setinggi 50 lantai yang memiliki fasilitas komprehensif. comprehensive facilities. Equipped with a helipad, this
Dilengkapi dengan helipad, gedung ini dirancang khusus building was specially designed to accommodate business
untuk mengakomodasi kebutuhan ruang bisnis dan needs and provide solutions for companies. In addition,
menjadi solusi bagi perusahaan berkembang modern. in this area, the Company owns another office building,
Selain itu, di kawasan ini Perseroan memiliki gedung namely Wisma Arto Manunggal.
perkantoran lainnya, yaitu Wisma Argo Manunggal.
The Prominence The Prominence
The Prominence dibangun di kawasan CBD Alam Sutera The Prominence was built in the Alam Sutera CBD area
dengan konsep green office. Gedung setinggi 30 lantai with a green office concept. This 30-storey building is
ini dilengkapi dengan helipad dan memiliki fasilitas equipped with a helipad and has supporting facilities to
pendukung untuk memberikan kenyamanan yang provide optimal comfort when working.
optimal dalam bekerja.
Synergy Building Synergy Building
Synergy Building merupakan sebuah gedung perkantoran The Synergy Building, an office building with an artistic
dengan sentuhan artistik dan modern yang mulai and modern touch, has been operating since 2013. The
beroperasi sejak 2013. Kehadiran Synergy Building Synergy Building complements the first super block
melengkapi super block pertama yang dikembangkan developed in Alam Sutera, which is home to the Mall
di Alam Sutera, di mana terdapat Mall @Alam Sutera, @Alam Sutera, Bina Nusantara University, Silkwood
Universitas Bina Nusantara, Silkwood Residences, dan Residences, and Paddington Heights.
Paddington Heights.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 51
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
51
III. KOMERSIAL DAN RITEL III. COMMERCIAL AND RETAIL
Perusahaan menjual unit ritel dan mengelola beberapa The company sells retails unit and manages several
properti komersial sebagai fasilitas penunjang kota commercial properties as supporting facilities for the
mandiri. township.
Mall @Alam Sutera Mall @Alam Sutera
Mall @Alam Sutera yang resmi dibuka tahun 2012, terdiri Mall @Alam Sutera that was officially opened in 2012
dari 3 (tiga) lantai. Mall ini mengusung konsep lifestyle comprising of three floors. This mall promotes a lifestyle
dan berfungsi sebagai pusat hiburan bagi keluarga. concept, serving as an entertainment destination for
families.
Multi function hall yang terintegrasi dengan mall telah The multi-function hall that is integrated within the mall
diselesaikan pada tahun 2020 sebagai bagian dari was completed in 2020 as part of our redevelopment. The
upgrade pembangunan kami. Venue ini, dilengkapi dengan venue, is furnished with the newest technology and has
teknologi terbaru dan desain interior yang kental dengan interior design strongly influenced by Indonesian culture,
nuansa Indonesia yang diperuntukkan untuk berbagai is used for a variety of shows, weddings, and Meeting,
kegiatan Meeting, Incentive, Convention, Exhibition Incentive, Convention, Exhibition (MICE) events.
(MICE), pameran, pertunjukan, hingga pernikahan.
Flavor Bliss Flavor Bliss
Flavor Bliss adalah salah satu ikon khusus di Alam Sutera Flavor Bliss is a special icon of Alam Sutera, that serves as
yang menjadi pusat makanan dan hiburan keluarga. a center for family food and entertainment. Flavor Bliss is
Flavor Bliss dipenuhi oleh gerai-gerai terkemuka, antara full with known outlets, including: Starbucks Coffee, Sushi
lain Starbucks Coffee, Sushi Tei, Bandar Djakarta, dan Tei, Bandar Djakarta, and Total Buah Segar. Located at the
Total Buah Segar. Terletak di pintu masuk kawasan Alam entrance to the Alam Sutera area, Flavor Bliss stands on an
Sutera, Flavor Bliss berdiri di atas lahan seluas 7,7 hektar. area of 7.7 hectares. The Company develops Broadway in
Perseroan mendirikan Broadway di area Flavor Bliss, Flavor Bliss area, a spot that was inspired by the popular
sebuah spot yang terinspirasi oleh sebuah jalan yang theater district in New York City, the United States.
sangat populer sebagai kawasan Theater District di kota
New York, Amerika Serikat.
Pasar 8 & Gudang T8 Pasar 8 & Gudang T8
Pasar 8 merupakan pasar modern yang terdiri dari 149 unit Pasar 8 is a modern market consisting of 149 shophouses,
ruko, 238 unit kios, dan 304 unit lapak. Sejak beroperasi 238 kiosks, and 304 stall units. Since becoming operational
pada tahun 2010, Pasar 8 telah menjadi pilihan tempat in 2010, Pasar 8 has become the preferred place for
berbelanja yang menyediakan berbagai kebutuhan shopping that provides a complete variety of needs for
lengkap bagi masyarakat dengan harga ekonomis. Guna the community at economical prices. To support the
mendukung kegiatan Pasar 8, kami mengembangkan activities of Pasar 8, we developed the T8 multifunctional
gudang multifungsi T8, yang menyediakan 26 unit warehouse, which provides 26 warehouse units and 16
gudang dan 16 kavling di sekitar kompleks Pasar 8. lots around the Pasar 8 complex.
Ruko Shophouses
Ruko yang dibangun Perseroan terletak secara strategis di The shophouses developed by the Company are
sepanjang jalan arteri utama. Menyadari tingginya minat strategically located along major arterial roads. With
pembeli, Perseroan meluncurkan beberapa ruko yang strong buyer interest, the Company launched several
diantaranya adalah Ruko Ayodhya Square, Ruko Terrace shophouses, including Ruko Ayodhya Square, Ruko Terrace
8, Ruko Terrace 9, Ruko Crystal 8, Victoria Lane, Woodlake, 8, Ruko Terrace 9, Ruko Crystal 8, Victoria Lane, Woodlake,
EleVee Promenade, dan Weston Lane untuk memenuhi EleVee Promenade and Weston Lane to meet these needs.
kebutuhan tersebut.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 52
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
52
IV. TAMAN BUDAYA GARUDA WISNU KENCANA (GWK) IV. GARUDA WISNU KENCANA (GWK) CULTURAL
PARK
Taman budaya GWK adalah sebuah kawasan wisata GWK Cultural Park is a tourist area characterized by
berciri khas budaya dan nilai-nilai historis menyajikan cultural and historical values, presenting Balinese cultural
pengalaman budaya Bali melalui beragam seni dan tari experiences through a variety of Balinese cultural arts
budaya Bali, dan menjadi rumah bagi monumen Garuda and dances, and is home to the Garuda Wisnu Kencana
Wisnu Kencana yang tingginya mencapai 125 meter. Selain monument which reaches 125 meters in height. Apart
itu Taman GWK memiliki banyak daerah outdoor yang from that, GWK Park has many outdoor areas that can
dapat digunakan untuk kegiatan liburan maupun event, house holiday activities and events, including Wisnu Plaza,
antara lain plaza Wisnu, plaza Garuda, plasa Kura-kura, Garuda Plaza, Turtle Plaza, Festival Park, Lotus Pond and
festival park, Lotus Pond dan Mandalaloka. Lotus Pond ini Mandalaloka. Lotus Pond is a venue at GWK with an area
merupakan venue di GWK dengan luas 4.400 meter yang of 4,400 meters which is often used for large events in Bali.
sering digunakan untuk event-event besar di Bali.
Kawasan ini memiliki luas 60 hektare dengan banyak The area expands around a 60-hectares of land with many
fasilitas antara lain restoran, food court, amphitheater, facilities including restaurants, food court, amphitheater,
cinema, dan tempat bermain outdoor. Jendela Bali cinema, and outdoor playground. Jendela Bali The
The Panoramic Resto dan Beranda Resto merupakan Panoramic Resto and Beranda Resto indulge visitors with
Restoran yang memanjakan para pengunjung dengan authentic Balinese culinary delights. The Amphitheather
kelezatan sajian kuliner Bali yang otentik. Amphitheather is a venue to show arts and dances typical of Balinese
digunakan untuk mempertunjukkan seni dan tarian khas culture, the Cinema shows Garuda Cilik which tells the
budaya Bali, Cinema menayangkan Garuda Cilik yang philosophy of GWK, and the outdoor playground has
menceritakan filosofi GWK, dan tempat bermain outdoor several kinds of games such as fun wheels, trampolines,
yang memiliki beberapa macam permainan seperti fun bouncing castles and scooters.
wheels, trampoline, bouncing castle, dan scooter.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 53
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
53
Sejak tahap awal pembangunannya, Taman GWK ini Since its early phase in construction, the GWK park has
telah menjadi rumah bagi berbagai acara kelas dunia, been home to many world-class events, such as:
seperti:
Tahun Aktivitas
Year Activity
2013 Kunjungan kontestan Miss World yang diikuti oleh 127 delegasi dari seluruh dunia.
Visit of the Miss World contestants, which was attended by 127 delegates from all over the world.
2017 Venue Dinner Asia-Europe Meeting (Transport Minister’s Meeting) ke-4 ASEM Indonesia 2017 dan
Farewell Dinner Peserta Delegasi Sidang Umum Interpol ke-85.
Venue for the 4th ASEM Indonesia 2017 Asia-Europe Transport Minister’s Meeting Dinner and the 85th
Interpol General Assembly Delegation Farewell Dinner.
2018 2018 Annual Meeting International Monetary Fund World Bank Group, Asian Games 2018 Torch Relay,
dan Festival Musik Djakarta Warehouse Project (DWP).
2018 International Monetary Fund World Bank Group Annual Meeting, 2018 Asian Games Torch Relay
and the Djakarta Warehouse Project (DWP)” Music Festival.
2019 Bali Annual Telkom International Conference (BATIC) Telin Gala Dinner dan Festival Musik International
“Jazz on the Hill”.
Bali Annual Telkom International Conference (BATIC) Telin Gala Dinner and International “Jazz on the
Hill”.
2022 Gala dinner Konferensi Tingkat Tinggi (KTT) G20 bertajuk “Welcoming Dinner & Cultural Performance
G20 Indonesia” di area Lotus Pond yang merupakan salah satu area utama di GWK.
G20 Summit gala dinner entitled “Welcoming Dinner & Cultural Performance G20 Indonesia”, that took
place in the Lotus Pond area which is one of the main areas at GWK.
2023 Festival musik electronic dance music (EDM) Djakarta Warehouse Project (DWP) XV.
Electronic dance music (EDM) festival Djakarta Warehouse Project (DWP) XV.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 54
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
54
WILAYAH OPERASIONAL
Operational Areas
[SEOJK 2.e.7][POJK C.3][GRI 2-1]
Alam Sutera
Suvarna Sutera
Sutera Sawangan
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 55
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
55
Ayodhya Residence
GWK
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 56
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
56
STRUKTUR ORGANISASI
Organizational Structure
[SEOJK V.7][POJK C.3]
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Haryanto Tirtohadiguno : Komisaris Utama | President Commissioner
Angeline Sutedja : Komisaris | Commissioner
Leo Yulianto Sutedja : Komisaris | Commissioner
Pingki Elka Pangestu : Komisaris Independen | Independent Commissioner
Prasasto Sudyatmiko : Komisaris Independen | Independent Commissioner
Direksi
Board of Directors
Joseph Sanusi Tjong : Direktur Utama | President Director
Lilia Setiprawarti Sukotjo : Direktur | Director
RM Frangky AD : Direktur | Director
Andrew Charles Walker : Direktur | Director
Sekretaris Perusahaan Unit Audit Internal
Corporate Secretary Internal Audit Unit
Planning & Technical & Marketing &
Land Legal
Design Project Sales
Land Masterplanning Quantity Corporate
Sales
Administration Surveyor Legal
Lisence & Product Marketing Legal
Construction
Permit Design Communication Documentation
Promotion
Marketing
Support
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 57
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
57
Komite Audit
Audit Committee
Prasasto Sudyatmiko : Ketua | Chairman
Sri Wahyuni Sujono : Anggota | Member
Hidajat Hoesni : Anggota | Member
Komite Remunerasi & Nominasi
Remuneration & Nomination Committee
Prasasto Sudyatmiko : Ketua | Chairman
Haryanto Tirtohadiguno : Anggota | Member
Silvanus Hoantonio Purnama : Anggota | Member
Finance & Human Resources
Township Business Unit
Accounting & General Affairs
Human Estate Property
Finance
Resources Management Management
General Affairs Commersial
Accounting Retail
Information Leisure &
Technology Hospitality
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 58
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
58
INFORMASI KARYAWAN
Information on Employees
[SEOJK 2.e.12] [POJK C.3] [GRI 2-7]
Pada tanggal 31 Desember 2023, karyawan Perseroan AS of December 31, 2023, the Company’s employees
berjumlah 1.912 orang dengan rincian di bawah ini. are numbered 1,912 people, with details can be found
Perseroan tidak melakukan pendataan terhadap below. The Company does not maintain files on indirect
tenaga kerja tidak langsung, yaitu mereka yang bekerja workers, that is workers that work in the operational areas
di dalam wilayah operasional Perseroan namun tidak of the Company but are not bound to the cooperation
terikat kepada perjanjian kerjasama langsung dengan agreement with the Company.
Perseroan. [GRI 2-8]
1.912
1.799 1.788
2021 2022 2023
Menurut Gender Menurut Jabatan
2021 2022 2023 2021 2022 2023
Based on Gender Based on Position
Laki-laki | Male 1.313 1.323 1.421 GM, Director | GM, Director 55 63 68
Perempuan | Female 466 465 491
Manager | Manager 75 86 102
Staff and Senior Staff |
Menurut Pendidikan 792 792 890
Staff and Senior Staff
2021 2022 2023
Based on Education Operasional, Teknisi,
S2 | Master’s Degree 48 57 65 Administrasi | Operational, 857 847 852
Technician, Administration
S1 | Bachelor’s Degree 576 614 727
Diploma | Diploma 106 105 112
SMA/SMK |
976 942 943 Menurut Status
High School/ Vocation
SMP | Junior High School 62 60 58 Ketenagakerjaan
2021 2022 2023
SD | Primary School 11 10 7 Based on Employment
Status
Tetap | Permanent
Menurut Umur
2021 2022 2023
Based on Age - Laki-laki | Male 557 566 622
<20 tahun | <20 years old 5 3 11 - Perempuan | Female 364 357 375
21-40 tahun | 21-40 years old 1.249 1.218 1.312 Kontrak | Contract
41-60 tahun | 41-60 years old 510 553 570 - Laki-laki | Male 756 759 799
>60 tahun | >60 years old 15 14 19 - Perempuan | Female 102 106 116
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 59
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
59
PROFIL DEWAN KOMISARIS
Profile of the Board of Commissioners
[SEOJK 2.e.11]
Berikut adalah susunan Dewan Komisaris pada awal The following is the composition of the Board of
tahun buku sampai dengan penutupan RUPS Tahunan: Commissioners at the beginning of the year until the
conclusion of the Annual GMS:
Komisaris Utama: President Commissioner:
Haryanto Tirtohadiguno Haryanto Tirtohadiguno
Komisaris: Commissioner:
- Angeline Sutedja - Angeline Sutedja
- The Nicholas - The Nicholas
Komisaris Independen: Independent Commissioner:
- Pingki Elka Pangestu - Pingki Elka Pangestu
- Prasasto Sudyatmiko - Prasasto Sudyatmiko
RUPS Tahunan yang diadakan pada 6 Juni 2023 telah The Annual GMS held on June 6, 2023, had accepted the
menerima pengunduran diri The Nicholas sebagai resignation of The Nicholas as the Commissioner of the
Komisaris Perseroan dan menunjuk Leo Yulianto Sutedja Company, and appointed Leo Yulianto Sutedja as the
sebagai Komisaris Perseroan. Commissioner of the Company.
Susunan Dewan Komisaris sejak penutupan RUPS Tahunan The composition of the Board of Commissioner at the
sampai saat Laporan Tahunan dan Keberlanjutan ini conclusion of the Annual GMS until the published date of
diterbitkan adalah sebagai berikut: the Annual and Sustainability Report is as follows:
Komisaris Utama: President Commissioner:
Haryanto Tirtohadiguno Haryanto Tirtohadiguno
Komisaris: Commissioner:
- Angeline Sutedja - Angeline Sutedja
- Leo Yulianto Sutedja - Leo Yulianto Sutedja
Komisaris Independen: Independent Commissioner:
- Pingki Elka Pangestu - Pingki Elka Pangestu
- Prasasto Sudyatmiko - Prasasto Sudyatmiko
Berikut adalah profil dari anggota Dewan Komisaris. The following are the profiles of the members of the Board
[SEOJK 2.e.10] of Commissioners.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 60
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
60
Haryanto Tirtohadiguno
Komisaris Utama
President Commissioner
Masa Jabatan 6 Juni 2023 – sampai ditutupnya RUPST yang kedua June 6, 2023 – to the closing of the second AGMS
Serving period
Dasar Hukum Pengangkatan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Deed of Meeting Resolutions of PT Alam Sutera Realty Tbk No.
Legal Basis of Appointment Tbk No. 3 tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti 3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah Lestari S.H.,
Indah Lestari S.H., M.Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, M.Kn, Notary in Tangerang Regency, as has been notified to the
sebagaimana telah diberitahukan kepada Kementerian Hukum Ministry of Law and Human Rights of the Republic Indonesia
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan through Receipt of Notification of Company’s Data No. AHU-
Penerimaan Pemberitahuan Pemberitahuan Data Perseroan AH.01.09-0128181 dated June 16, 2023
No. AHU-AH.01.09-0128181 tertanggal 16 Juni 2023.
Menjabat sejak 2015 2015
Serving since
Kewarganegaraan Indonesia Indonesia
Citizenship
Domisili Jakarta Jakarta
Domicile
Gender Laki-laki Male
Sex
Usia 61 tahun 61 years-old
Age
Riwayat Pendidikan Bachelor of Science jurusan Ekonomi dari University of Missouri Bachelor of Science in Economy from University of Missouri
Education Columbia, Amerika Serikat (1987) Columbia, US (1987)
Pengalaman Profesional • Komisaris Utama PT Alam Sutera Realty Tbk • President Commissioner of PT Alam Sutera Realty Tbk
Professional Experience (2015-sekarang) (2015-present)
• Direktur Utama PT Alam Sutera Realty Tbk (2013-2015) • President Director of PT Alam Sutera Realty Tbk (2013-2015)
• Komisaris PT Alam Sutera Realty Tbk (2007-2013) • Commissioner of PT Alam Sutera Realty Tbk (2007-2013)
• Managing Director di PT Alfa Goldland Realty (1994-1995 • Managing Director of PT Alfa Goldland Realty (1994-1995
dan 2003-2012) and 2003-2012)
• Direktur Utama PT Alam Sutera Realty Tbk (d/h PT • President Director of PT Alam Sutera Realty Tbk (d/h PT
Adhihutama Manunggal (1993-2007) Adhihutama Manunggal (1993-2007)
• General Manager PT Megalopolis Manunggal Indonesia • General Manager of PT Megalopolis Manunggal Indonesia
Development (1990-1993) Development (1990-1993)
• Manajer Pemasaran PT Alfa Goldland Realty (1988-1989) • Marketing Manager of PT Alfa Goldland Realty (1988-1989)
Jabatan Rangkap • Komisaris PT Megalopolis Manunggal Indonesia • Commissioner of PT Megalopolis Manunggal Indonesia
Concurrent Position Development Development
• Direktur Utama PT Alfa Goldland Realty • President Director of PT Alfa Goldland Realty
Hubungan Afiliasi Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab Information on affiliation is disclosed in the Corporate
Affiliation Tata Kelola Perusahaan halaman 115. Governance section on page 115.
Kepemilikan Saham Tidak ada None
Share Ownership
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 61
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
61
Angeline Sutedja
Komisaris
Commissioner
Masa Jabatan 6 Juni 2023 – sampai ditutupnya RUPST yang kedua June 6, 2023 – to the closing of the second AGMS
Serving period
Dasar Hukum Pengangkatan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Deed of Meeting Resolutions of PT Alam Sutera Realty Tbk No.
Legal Basis of Appointment Tbk No. 3 tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti 3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah Lestari S.H.,
Indah Lestari S.H., M.Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, M.Kn, Notary in Tangerang Regency, as has been notified to the
sebagaimana telah diberitahukan kepada Kementerian Hukum Ministry of Law and Human Rights of the Republic Indonesia
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan through Receipt of Notification of Company’s Data No. AHU-
Penerimaan Pemberitahuan Pemberitahuan Data Perseroan AH.01.09-0128181 dated June 16, 2023.
No. AHU-AH.01.09-0128181 tertanggal 16 Juni 2023.
Menjabat sejak 2013 2013
Serving since
Kewarganegaraan Indonesia Indonesia
Citizenship
Domisili Jakarta Jakarta
Domicile
Gender Perempuan Female
Sex
Usia 60 tahun 60 years-old
Age
Riwayat Pendidikan • Bachelor of Arts dalam bidang International Business and • Bachelor of Arts in International Business and Economics
Education Economics dari Sophia University, Jepang (1986) from Sophia University, Japan (1986)
• Master of Business Administration dari University of • Master of Business Administration from University of
Missouri, Columbia, Amerika Serikat (1987) Missouri, Columbia, US (1987)
Pengalaman Profesional • Komisaris PT Alam Sutera Realty Tbk (2013-sekarang) • Commissioner of PT Alam Sutera Realty Tbk (2013–Present)
Professional Experience • Anggota Badan Pembina Yayasan Tunas Manunggal • Member of the Board of Trustee, Yayasan Tunas
(2011-sekarang) Manunggal (2011-present)
• Sekretaris Yayasan Prasetiya Mulya (2017-sekarang) • Secretary, Yayasan Prasetiya Mulya (2017–present)
• Bendahara Yayasan Prasetiya Mulya (2008-2017) • Treasurer, Yayasan Prasetiya Mulya (2008-2017)
Jabatan Rangkap Beliau tidak memiliki rangkap jabatan. She does have any concurrent position.
Concurrent Position
Hubungan Afiliasi Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab Information on affiliation is disclosed in the Corporate
Affiliation Tata Kelola Perusahaan halaman 115. Governance section on page 115.
Kepemilikan Saham Tidak ada None
Share Ownership
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 62
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
62
Leo Yulianto Sutedja
Komisaris
Commissioner
Masa Jabatan 6 Juni 2023 – sampai ditutupnya RUPST yang kedua June 6, 2023 – to the closing of the second AGMS
Serving period
Dasar Hukum Pengangkatan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Deed of Meeting Resolutions of PT Alam Sutera Realty Tbk No.
Legal Basis of Appointment Tbk No. 3 tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti 3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah Lestari S.H.,
Indah Lestari S.H., M.Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, M.Kn, Notary in Tangerang Regency, as has been notified to the
sebagaimana telah diberitahukan kepada Kementerian Hukum Ministry of Law and Human Rights of the Republic Indonesia
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan through Receipt of Notification of Company’s Data No. AHU-
Penerimaan Pemberitahuan Pemberitahuan Data Perseroan AH.01.09-0128181 dated June 16, 2023.
No. AHU-AH.01.09-0128181 tertanggal 16 Juni 2023.
Menjabat sejak 6 Juni 2023 June 6, 2023
Serving since
Kewarganegaraan Indonesia Indonesia
Citizenship
Domisili Jakarta Jakarta
Domicile
Gender Laki-laki Male
Sex
Usia 47 tahun 47 years-old
Age
Riwayat Pendidikan Bachelor of Science in Computer Science dari University of Bachelor of Science in Computer Science from University of
Education Wisconsin di Madison, Amerika Serikat Wisconsin at Madison, United States
Pengalaman Profesional • Komisaris PT Alam Sutera Realty Tbk (2023-sekarang) • Commisioner of PT Alam Sutera Realty Tbk (2023 – present)
Professional Experience • Komisaris PT Pralon (2014-2017) • Commissioner of PT Pralon (2014-2017)
• Direktur PT Peternakan Ayam Manggis (2011-2020) • Director of PT Peternakan Ayam Manggis (2011-2020)
Jabatan Rangkap • Direktur Utama PT Peternakan Ayam Manggis • President Director of PT Peternakan Ayam Manggis
Concurrent Position (2020-sekarang) (2020-present)
• Presiden Direktur PT Bekasi Matra Industrial Estate • President Director of PT Bekasi Matra Industrial Estate
(2019- sekarang) (2019- present)
• Direktur PT Pralon (2017-sekarang) • Director of PT Pralon (2017-present)
• Wakil Direktur Utama PT Bekasi Fajar Industrial Estate Tbk • Vice President Director of PT Bekasi Fajar Industrial Estate
(2016-sekarang) Tbk (2016- present)
• Komisaris Utama PT Alfa Goldland Realty (2015-sekarang) • President Commissioner of PT Alfa Goldland Realty
(2015- present)
• Komisaris PT Delta Mega Persada (2014-sekarang) • Commissioner of PT Delta Mega Persada (2014- present)
• Direktur PT Argo Manungga Land Development • Director of PT Argo Manungga Land Development
(2013-sekarang) (2013- present)
• Direktur PT Kurabo Manunggal Textile Industry • Director of PT Kurabo Manunggal Textile Industry
(2005-sekarang) (2005- present)
Hubungan Afiliasi Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab Information on affiliation is disclosed in the Corporate
Affiliation Tata Kelola Perusahaan halaman 115. Governance section on page 115.
Kepemilikan Saham Tidak ada None
Share Ownership
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 63
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
63
The Nicholas
Komisaris
Commissioner
Masa Jabatan 25 Agustus 2021 - 6 Juni 2023 25 Agustus 2021 - 6 Juni 2023
Serving period
Dasar Hukum Pengangkatan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Deed of Meeting Resolutions of PT Alam Sutera Realty Tbk No.
Legal Basis of Appointment Tbk No. 10 tertanggal 25 Agustus 2021 dibuat di hadapan 10 dated August 25, 2021 made before Shanti Indah Lestari
Shanti Indah Lestari SH, MKn, Notaris di Kabupaten Tangerang, S.H., M.Kn, Notary in Tangerang Regency, as has been notified
sebagaimana telah diberitahukan kepada Kementerian Hukum to the Ministry of Law and Human Rights of the Republic Indo-
dan HAM melalui Penerimaan Pemberitahuan Menhukham No. nesia through Receipt of Notification of Company’s Data No.
AHU-AH.01.03-0445757 tertanggal 8 September 2021. AHU-AH. 01.03-0445757 dated September 8, 2021.
Kewarganegaraan Indonesia Indonesia
Citizenship
Domisili Jakarta Jakarta
Domicile
Gender Laki-laki Male
Sex
Usia 56 tahun 56 years-old
Age
Riwayat Pendidikan Bachelor of Economics jurusan International Marketing dari Bachelor of Economics in International Marketing from
Education University of Missouri, Amerika Serikat (1991) University of Missouri, US (1991)
Pengalaman Profesional • Komisaris PT Alam Sutera Realty Tbk (2015-6 Juni 2023) • Commissioner of PT Alam Sutera Realty Tbk
Professional Experience (2015-June 6, 2023)
• Direktur Utama PT Argo Manunggal Triasta (2013-2022) • President Director of PT Argo Manunggal Triasta
(2013-2022)
• Komisaris PT Ragam Logam Industrial (1993-2018) • Commissioner of PT Ragam Logam Industrial (1993-2018)
Jabatan Rangkap • Komisaris Utama PT Peternakan Ayam Manggis • President Commissioner of PT Peternakan Ayam Manggis
Concurrent Position (2005 – sekarang) (2005 – present)
• Komisaris Utama PT Ragam Logam Industrial • President Commissioner of PT Ragam Logam Industrial
(2018 – sekarang) (2018– present)
• Wakil Komisaris Utama PT China Taiping Insurance • Vice President Commissioner of PT China Taiping
Indonesia (2013 – sekarang) Insurance Indonesia (2013 – present)
• Komisaris Utama PT Argo Manunggal Land Development • President Commissioner of PT Argo Manunggal Land
(2013 – sekarang) Development (2013 – present)
Hubungan Afiliasi Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab Information on affiliation is disclosed in the Corporate
Affiliation Tata Kelola Perusahaan halaman 115. Governance section on page 115.
Kepemilikan Saham Tidak ada None
Share Ownership
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 64
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
64
Pingki Elka Pangestu
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Masa Jabatan 6 Juni 2023 – sampai ditutupnya RUPST yang kedua June 6, 2023 – to the closing of the second AGMS
Serving period
Dasar Hukum Pengangkatan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Tbk Deed of Meeting Resolutions of PT Alam Sutera Realty Tbk No.
Legal Basis of Appointment No. 3 tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti Indah 3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah Lestari S.H.,
Lestari S.H., M.Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, sebagaima- M.Kn, Notary in Tangerang Regency, as has been notified to the
na telah diberitahukan kepada Kementerian Hukum dan Hak Ministry of Law and Human Rights of the Republic Indonesia
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Penerimaan through Receipt of Notification of Company’s Data No. AHU-
Pemberitahuan Pemberitahuan Data Perseroan No. AHU- AH.01.09-0128181 dated June 16, 2023.
AH.01.09-0128181 tertanggal 16 Juni 2023.
Menjabat sejak 2007 2007
Serving since
Dasar Hukum Pengangkatan Akta No. 71 tanggal 19 September 2007 Deed no. 71 dated September 19, 2007
Perdana
Legal Basis of Initial
Appointment
Kewarganegaraan Indonesia Indonesia
Citizenship
Domisili Domicile Jakarta Jakarta
Gender Sex Laki-laki Male
Usia Age 70 tahun 70 years-old
Riwayat Pendidikan • Bachelor of Science dari University of New South Wales, • Bachelor of Science from University of New South Wales,
Education Australia (1975) Australia (1975)
• Bachelor of Architecture dari University of Sydney, • Bachelor of Architecture from University of Sydney,
Australia (1977) Australia (1977)
• Master of Town & Country Planning dari University of • Master of Town & Country Planning from University of
Sydney, Australia (1981) Sydney, Australia (1981)
Pengalaman Profesional • Komisaris Independen PT Alam Sutera Realty Tbk • Independent Commissioner of PT Alam Sutera Realty Tbk
Professional Experience (2007-sekarang) (2007-present)
• Direktur PT Casa Lelang (2001-2002) • Director of PT Casa Lelang (2001-2002)
• Komisaris PT Panca Wiratama Sakti (1996-1997) • Commissioner of PT Panca Wiratama Sakti (1996-1997)
• Direktur Perencanaan PT Putra Alvita Pratama (1990-1994) • Director of Planning of PT Putra Alvita Pratama (1990-1994)
• Manajer Perencanaan PT Bumi Serpong Damai (1985-1990) • Planning Manager of PT Bumi Serpong Damai (1985-1990)
• Perencana PT Parentjana Djaya (1982-1985) • Planner of PT Parentjana Djaya (1982-1985)
• Asisten Koordinator Nasional di Departemen Pekerjaan • Assistant National Coordinator at the Ministry of Public
Umum (1981-1985) Works (1981-1985)
• Manajer Asisten PT Bangun Tjipta Sarana (1979-1980) • Assistant Manager of PT Bangun Tjipta Sarana (1979-1980)
• Arsitek Asisten Hollandsche Beton MR, Netherlands, dan • Assistant Architect of Hollandsche Beton MR, Netherlands,
Dennis Lennon & Partner, London, United Kingdom and Dennis Lennon & Partner, London, United Kingdom
(1975-1976) (1975-1976)
• Arsitek Asisten PT Parentjana Djaya (1974-1975) • Assistant Architect of PT Parentjana Djaya (1974-1975)
• Arsitek Asisten di Peddle Thorp & Walker, Sydney, Australia • Assistant Architect of Peddle Thorp & Walker, Sydney,
(1973) Australia (1973)
Jabatan Rangkap • Komisaris di Karya Cipta Group (2012-sekarang) • Commissioner of Karya Cipta Group (2012-present)
Concurrent Position • Komisaris Tidak Terafiliasi PT Nirvana Tbk (2011-sekarang) • Non-affiliated Commissioner of PT Nirvana Tbk
(2011- present)
• Pemrakarsa dan Anggota Dewan Urban Regional • Initiator and Board Member of Urban Regional
Development Institute (1996-sekarang) Development Institute (1996- present)
• Direktur PT Loka Mampang Indah Realty (1989-sekarang) • Director of PT Loka Mampang Indah Realty (1989- present)
Hubungan Afiliasi Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab Information on affiliation is disclosed in the Corporate
Affiliation Tata Kelola Perusahaan halaman 115. Governance section on page 115.
Kepemilikan Saham Tidak ada None
Share Ownership
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 65
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
65
Prasasto Sudyatmiko
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Masa Jabatan Juni 2023 – sampai ditutupnya RUPST yang kedua June 2023 – to the closing of the second AGMS
Serving period
Dasar Hukum Pengangkatan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Tbk Deed of Meeting Resolutions of PT Alam Sutera Realty Tbk No.
Legal Basis of Appointment No. 3 tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti Indah 3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah Lestari S.H.,
Lestari S.H., M.Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, sebagaima- M.Kn, Notary in Tangerang Regency, as has been notified to the
na telah diberitahukan kepada Kementerian Hukum dan Hak Ministry of Law and Human Rights of the Republic Indonesia
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Penerimaan through Receipt of Notification of Company’s Data No. AHU-
Pemberitahuan Pemberitahuan Data Perseroan No. AHU- AH.01.09-0128181 dated June 16, 2023.
AH.01.09-0128181 tertanggal 16 Juni 2023.
Menjabat sejak 2007 2007
Serving since
Dasar Hukum Pengangkatan Akta No. 71 tanggal 19 September 2007 Deed no. 71 dated September 19, 2007
Perdana
Legal Basis of Initial Appoint-
ment
Kewarganegaraan Indonesia Indonesia
Citizenship
Domisili Jakarta Jakarta
Domicile
Gender Laki-laki Male
Sex
Usia 86 tahun 86 years-old
Age
Riwayat Pendidikan Sarjana Hukum dari Fakultas Hukum dan Pengetahuan Mas- Bachelor of Law from the Faculty of Law at Universitas Indonesia,
Education yarakat di Universitas Indonesia, Indonesia (1963) Indonesia (1963)
Pengalaman Profesional • Komisaris Independen PT Alam Sutera Realty Tbk • Independent Commissioner of PT Alam Sutera Realty Tbk
Professional Experience (2007-sekarang) (2007-present)
• Sekretaris Pengurus Yayasan Prasetiya Mulya (2008-2016) • Board Secretary, Yayasan Prasetiya Mulya (2008-2016)
• Direktur Eksekutif Yayasan Prasetiya Mulya (1980-2008) • Executive Director, Yayasan Prasetiya Mulya (1980-2008)
Jabatan Rangkap • Senior Partner di Kantor Pengacara dan Konsultan Hukum • Senior Partner at Johnny, Utami, Prasasto, Sugiyanto Legal
Concurrent Position Johnny, Utami, Prasasto, Sugiyanto Consultant & Law Firm
• Ketua Pengurus Yayasan Prasetiya Mulya • Board Chairman, Yayasan Prasetiya Mulya
• Komisaris PT Panca Prima Eka Brother (PT Pan Brothers • Commissioner of PT Panca Prima Eka Brother (PT Pan
Tbk Group) Brothers Tbk Group)
• Praktisi Advokat/Pengacara/Konsultan Hukum di Jakarta • Attorney/Lawyer/Legal Consultant Practitioner in Jakarta
Hubungan Afiliasi Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab Information on affiliation is disclosed in the Corporate
Affiliation Tata Kelola Perusahaan halaman 115. Governance section on page 115.
Kepemilikan Saham Tidak ada None
Share Ownership
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 66
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
66
PROFIL DIREKSI
Profile of the Board of Directors
RUPS Tahunan yang diadakan pada 6 Juni 2023 telah The Annual GMS held on June 6, 2023, had appointed the
mengangkat Direksi Perseroan tanpa perubahan, Board of Directors of the Company without any changes,
sehingga susunan Direksi sejak awal sampai saat Laporan therefore the composition of the Board of Directors since
Tahunan dan Keberlanjutan ini diterbitkan adalah sebagai the beginning of the year up to the published date of the
berikut: [SEOJK 2.e.11] Annual and Sustainability Report is as follows:
Direktur Utama: President Director:
Joseph Sanusi Tjong Joseph Sanusi Tjong
Direktur: Director:
- Lilia Setiprawarti Sukotjo - Lilia Setiprawarti Sukotjo
- RM Frangky A.D. - RM Frangky A.D.
- Andrew Charles Walker - Andrew Charles Walker
Berikut adalah profil dari anggota Direksi. [SEOJK 2.e.9] The following are the profiles of the members of The
Board of Directors.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 67
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
67
Joseph Sanusi Tjong
Direktur Utama
President Director
Masa Jabatan 6 Juni 2023 – sampai ditutupnya RUPST yang kedua June 6, 2023 – to the closing of the second AGMS
Serving period
Dasar Hukum Pengangkatan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Deed of Meeting Resolutions of PT Alam Sutera Realty Tbk No.
Legal Basis of Appointment Tbk No. 3 tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti 3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah Lestari S.H.,
Indah Lestari S.H., M.Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, M.Kn, Notary in Tangerang Regency, as has been notified to the
sebagaimana telah diberitahukan kepada Kementerian Hukum Ministry of Law and Human Rights of the Republic Indonesia
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan through Receipt of Notification of Company’s Data No. AHU-
Penerimaan Pemberitahuan Pemberitahuan Data Perseroan AH.01.09-0128181 dated June 16, 2023.
No. AHU-AH.01.09-0128181 tertanggal 16 Juni 2023.
Kewarganegaraan Indonesia Indonesia
Citizenship
Domisili Jakarta Jakarta
Domicile
Gender Laki-laki Male
Sex
Usia 61 tahun 61 years-old
Age
Riwayat Pendidikan • Sarjana Teknik Sipil dari Universitas Indonesia, Indonesia • Bachelor of Civil Engineering from Universitas Indonesia,
Education (1987) Indonesia (1987)
• Master of Business Administration dari International • Master of Business Administration from International
University of Japan, Jepang (1993) University of Japan, Japan (1993)
Pengalaman Profesional • Direktur Utama PT Alam Sutera Realty Tbk • President Director of PT Alam Sutera Realty Tbk
Professional Experience (2016-sekarang) (2016-present)
• Direktur PT Alam Sutera Realty Tbk (2007-2015) • Director of PT Alam Sutera Realty Tbk (2007-2015)
• Direktur PT Alfa Goldland Realty (2003-2007) • Director of PT Alfa Goldland Realty (2003-2007)
• Kepala Keuangan PT Alfa Goldland Realty (2000-2003) • Head of Finance of PT Alfa Goldland Realty (2000-2003)
• Manajer Proyek PT Alfa Goldland Realty (1994-2000) • Project Manager of PT Alfa Goldland Realty (1994-2000)
Jabatan Rangkap Beliau tidak memiliki rangkap jabatan. He does not have any concurrent position.
Concurrent Position
Hubungan Afiliasi Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab Information on affiliation is disclosed in the Corporate
Affiliation Tata Kelola Perusahaan halaman 115. Governance section on page 115.
Kepemilikan Saham 1.200 saham (0,01%) 1,200 shares (0.01%)
Share Ownership
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 68
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
68
Lilia Setiprawarti Sukotjo
Direktur
Director
Masa Jabatan 6 Juni 2023 – sampai ditutupnya RUPST yang kedua June 6, 2023 – to the closing of the second AGMS
Serving period
Dasar Hukum Pengangkatan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Deed of Meeting Resolutions of PT Alam Sutera Realty Tbk No.
Legal Basis of Appointment Tbk No. 3 tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti 3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah Lestari S.H.,
Indah Lestari S.H., M.Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, M.Kn, Notary in Tangerang Regency, as has been notified to the
sebagaimana telah diberitahukan kepada Kementerian Hukum Ministry of Law and Human Rights of the Republic Indonesia
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan through Receipt of Notification of Company’s Data No. AHU-
Penerimaan Pemberitahuan Pemberitahuan Data Perseroan AH.01.09-0128181 dated June 16, 2023.
No. AHU-AH.01.09-0128181 tertanggal 16 Juni 2023.
Kewarganegaraan Indonesia Indonesia
Citizenship
Domisili Jakarta Jakarta
Domicile
Gender Perempuan Female
Sex
Usia 60 tahun 60 years-old
Age
Riwayat Pendidikan • Sarjana Arsitektur dari Institut Teknologi Sepuluh • Bachelor of Architecture from Institut Teknologi Sepuluh
Education Nopember, Indonesia (1987) Nopember, Indonesia (1987)
• Master di bidang Landscape Architecture dari University of • Master of Landscape Architecture from University of
Pennsylvania, Amerika Serikat (1989) Pennsylvania, US (1989)
Pengalaman Profesional • Direktur Pemasaran PT Alam Sutera Realty Tbk • Marketing Director of PT Alam Sutera Realty (2007–present)
Professional Experience (2007-sekarang)
• Direktorat Pemasaran Grup Properti Alam Sutera (1998) • Marketing Director of Alam Sutera Property Group (1998)
• Manajer Perencanaan PT Alam Sutera Realty Tbk (1993) • Planning Manager, PT Alam Sutera Realty (1993)
• Berpengalaman selama lebih dari 26 tahun di bidang • Over 26 years’ experience in the fields of planning, design
perencanaan, desain dan properti and property
Portofolio • Boca de Cangrejos – Pinones National Park, Puerto Rico • Boca de Cangrejos – Pinones National Park, Puerto Rico
Portfolio • Bumi Serpong Damai, First Phase • Bumi Serpong Damai, First Phase
• Mampang Arcadia Apartments, Jakarta • Mampang Arcadia Apartments, Jakarta
• Arcadia Office Park, Jakarta • Arcadia Office Park, Jakarta
• Alam Sutera, Serpong • Alam Sutera, Serpong
• Suvarna Sutera, Tangerang • Suvarna Sutera, Tangerang
• The Tower, Jakarta • The Tower, Jakarta
• Garuda Wisnu Kencana, Bali • Garuda Wisnu Kencana, Bali
Jabatan Rangkap Beliau tidak memiliki rangkap jabatan. She does have any concurrent position.
Concurrent Position
Hubungan Afiliasi Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab Information on affiliation is disclosed in the Corporate
Affiliation Tata Kelola Perusahaan halaman 115. Governance section on page 115.
Kepemilikan Saham Tidak ada None
Share Ownership
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 69
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
69
RM Frangky A.D.
Direktur
Director
Masa Jabatan 6 Juni 2023 – sampai ditutupnya RUPST yang kedua June 6, 2023 – to the closing of the second AGMS
Serving period
Dasar Hukum Pengangkatan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Deed of Meeting Resolutions of PT Alam Sutera Realty Tbk No.
Legal Basis of Appointment Tbk No. 24 tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti 3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah Lestari S.H.,
Indah Lestari S.H., M.Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, M.Kn, Notary in Tangerang Regency, as has been notified to the
sebagaimana telah diberitahukan kepada Kementerian Hukum Ministry of Law and Human Rights of the Republic Indonesia
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan through Receipt of Notification of Company’s Data No. AHU-
Penerimaan Pemberitahuan Pemberitahuan Data Perseroan AH.01.09-0128181 dated June 16, 2023.
No. AHU-AH.01.09-0128181 tertanggal 16 Juni 2023.
Kewarganegaraan Indonesia Indonesia
Citizenship
Domisili Jakarta Jakarta
Domicile
Gender Laki-laki Male
Sex
Usia 57 tahun 57 years-old
Age
Riwayat Pendidikan • Sarjana Teknik dari Institut Teknologi Sepuluh Nopember • Bachelor of Engineering from Institut Teknologi Sepuluh
Education (ITS), Indonesia (1988) Nopember (ITS), Indonesia (1988)
• Magister Manajemen bidang Manajemen Internasional • Master of Management in International Management
dari Prasetiya Mulya Business School, Indonesia (2002) from Prasetiya Mulya Business School, Indonesia (2002)
Pengalaman Profesional • Direktur PT Alam Sutera Realty Tbk (2013-sekarang) • Director of PT Alam Sutera Realty (2013–present)
Professional Experience • Manajer Proyek PT Graha Samara (2011-2013) • Project Manager of PT Graha Samara (2011–2013)
• General Manager PT Acset Indonusa (2006-2011) • General Manager of PT Acset Indonusa (2006–2011)
• Direktur Bisnis dan Pengembangan Proyek untuk Kemang • Director of Business and Project Development of Kemang
City, Apartment Maryland, Jakarta di PT Almaron Perkasa City, Apartment Maryland, Jakarta, PT Almaron Perkasa
(2005-2006) (2005–2006)
• General Project Manager untuk Blue Oasis, Bekasi di PT • General Project Manager of Blue Oasis, Bekasi, PT
Rekapastika Asri (2004- 2005) Rekapastika Asri (2004–2005)
• Manajer Proyek untuk Plaza Asia dan Sudirman Mansion di • Project Manager of Plaza Asia and Sudirman Mansion, PT
PT Metropolitan Mulia Persada (2003-2004) Metropolitan Mulia Persada (2003–2004)
• Manajer Proyek untuk Wisma Nusantara Extension: Wisma • Project Manager of Wisma Nusantara Extension: Wisma
Nusantara/Nikko Hotel Project di PT PP–Taisei Indonesia Nusantara/Nikko Hotel Project, PT PP–Taisei Indonesia
Construction, Jakarta (1990-2003) Construction, Jakarta (1990–2003)
Portofolio • The Pacific Place Mall, Jakarta • The Pacific Place Mall, Jakarta
Portfolio • Gandaria City Mall, Jakarta • Gandaria City Mall, Jakarta
• The Pullman Hotel, Jakarta • The Pullman Hotel, Jakarta
Jabatan Rangkap • Direktur Pengembangan Proyek PT Alfa Goldland Realty • Director of Project Development of PT Alfa Goldland
Concurrent Position (2019-sekarang) Realty (2019-present)
Hubungan Afiliasi Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab Information on affiliation is disclosed in the Corporate
Affiliation Tata Kelola Perusahaan halaman 115. Governance section on page 115.
Kepemilikan Saham Tidak ada None
Share Ownership
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 70
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
70
Andrew Charles Walker
Direktur
Director
Masa Jabatan 6 Juni 2023 – sampai ditutupnya RUPST yang kedua June 6, 2023 – to the closing of the second AGMS
Serving period
Dasar Hukum Pengangkatan Akta Pernyataan Keputusan Rapat PT Alam Sutera Realty Tbk Deed of Meeting Resolutions of PT Alam Sutera Realty Tbk No.
Legal Basis of Appointment No. 3 tertanggal 6 Juni 2023 dibuat di hadapan Shanti Indah 3 dated June 6, 2023 made before Shanti Indah Lestari S.H.,
Lestari S.H., M.Kn, Notaris di Kabupaten Tangerang, sebagaima- M.Kn, Notary in Tangerang Regency, as has been notified to the
na telah diberitahukan kepada Kementerian Hukum dan Hak Ministry of Law and Human Rights of the Republic Indonesia
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Penerimaan through Receipt of Notification of Company’s Data No. AHU-
Pemberitahuan Pemberitahuan Data Perseroan No. AHU- AH.01.09-0128181 dated June 16, 2023.
AH.01.09-0128181 tertanggal 16 Juni 2023.
Kewarganegaraan Inggris England
Citizenship
Domisili Jakarta Jakarta
Domicile
Gender Laki-laki Male
Sex
Usia 71 tahun 71 years-old
Age
Riwayat Pendidikan Sarjana (Honours) jurusan Teknik Sipil dari University of Brad- Bachelor (Honours) of Civil Engineering from University of
Education ford, Inggris (1976) Bradford, UK (1976)
Pengalaman Profesional • Direktur PT Alam Sutera Realty Tbk (2023 - sekarang) • Director of PT Alam Sutera Realty Tbk (2023 - present)
Professional Experience • Direktur Tidak Terafiliasi PT Alam Sutera Realty Tbk • Non-Affiliated Director of PT Alam Sutera Realty Tbk
(2012-2023) (2012-2023)
• Direktur Senior Teknis Proyek untuk sebuah agen konsultan • Senior Director Technical Project for Southeast Asia in an
infrastruktur internasional untuk cakupan area kerja Asia international infrastructure consultant agency (2014-2021)
Tenggara (2014-sekarang)
• Direktur Asosiasi dan Manajer Regional Scott Wilson • Associate Director and Regional Manager at Scott Wilson
Malaysia (2008) Malaysia (2008)
• Kepala Insinyur Residen di sebuah pengembang kelautan • Chief Resident Engineer for a large marine development
besar di Sabah (2003-2007) project, Sabah (2003-2007)
• Perwakilan Negara untuk Indonesia di Scott Wilson Asia • National Representative for Indonesia at Scott Wilson Asia
Pasific Ltd. (1999–2003) Pasific Ltd. (1999–2003)
• Direktur dan General Manager PT Indurendco • Director and General Manager of PT Indurendco
International (1991-1999) International (1991-1999)
• Design Engineer, Site Engineer, Project Engineer, dan Senior • Design Engineer, Site Engineer, Project Engineer, and Senior
Engineer Rendel Palmer & Tritton, London (1975-1991) Engineer of Rendel Palmer & Tritton, London (1975-1991)
Jabatan Rangkap Senior Teknis Advisor untuk sebuah agen konsultan infrastruktur Senior Technical Advisor for International Infrastructure consul-
Concurrent Position internasional (2022-sekarang) tancy (2022-present)
Hubungan Afiliasi Informasi mengenai hubungan afiliasi diungkapkan dalam bab Information on affiliation is disclosed in the Corporate
Affiliation Tata Kelola Perusahaan halaman 115. Governance section on page 115.
Kepemilikan Saham Tidak ada None
Share Ownership
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 71
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
71
INFORMASI MENGENAI PEMEGANG SAHAM
UTAMA DAN PENGENDALI
Information About the Major and Controlling Shareholders
Hingga 31 Desember 2023, pemegang saham pengendali As of December 31, 2023, the Company’s controlling
Perseroan adalah PT Manunggal Prime Development, PT shareholders are PT Manunggal Prime Development, PT
Tangerang Fajar Industrial Estate, dan PT Argo Manunggal Tangerang Fajar Industrial Estate, and PT Argo Manunggal
Land Development dengan kepemilikan saham masing- Land Development, with respective shareholdings of
masing sebesar 23,84%, 25,72%, dan 0,66%. Pemilik 23.84%, 25.72%, and 0.66%. The ultimate beneficial
manfaat akhir dari kepemilikan saham Perseroan adalah owner of the Company’s share ownership is The Ning King
The Ning King dan keluarga. [SEOJK 2.e.16] and family.
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
Shareholders Composition
[SEOJK 2.e.13] [POJK C.3] [GRI 2-1]
Berikut adalah komposisi pemegang saham Perseroan The following is the composition of the Company’s
pada tanggal 31 Desember 2023. shareholders on December 31, 2023.
Kepemilikan Saham pada Kepemilikan Saham pada
1 Januari 2023 31 Desember 2023
Komposisi Kepemilikan Saham Berdasarkan Batas Share Ownership on January 1, Share Ownership on December 31,
Kepemilikan 5% 2023 2023
Composition of Share Ownership based on 5%
Ownership Threshold Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Saham Kepemilikan
Number of Ownership Number of Ownership
Shares (%) Shares (%)
Pemegang saham yang memiliki 5% (lima persen) atau lebih saham
Shareholders with 5% (five percent) share ownership or more
PT Tangerang Fajar Industrial Estate* 5.054.350.000 25,72 5.054.350.000 25,72
PT Manunggal Prime Development* 4.256.346.164 21,66 4.685.000.564 23,84
PT Maybank Kim Eng Sekuritas 1.576.041.700 8,02 1.147.387.300 5,84
Pemegang saham yang memiliki 5% (lima persen) atau lebih saham
Shareholders with 5% (five percent) share ownership or more
PT Argo Manunggal Land Development* 129.709.300 0,66 129.709.300 0,66
Masyarakat 8.632.964.724 43,94 8.632.964.724 43,94
Public
Total 19.649.411.888 100,00 19.649.411.888 100,00
* Merupakan pemegang saham pengendali Perseroan
Controlling shareholder of the Company
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 72
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
72
Komposisi Kepemilikan Kepemilikan Saham pada 1 Januari 2023 Kepemilikan Saham pada 31 Desember 2023
Saham Berdasarkan Share Ownership on January 1, 2023 Share Ownership on December 31, 2023
Klasifikasi
[SEOJK 2.e.15] Jumlah Jumlah
Composition of Share Pemegang Jumlah Saham Kepemilikan Pemegang Jumlah Saham Kepemilikan
Ownership based on Saham Number of Ownership Saham Number of Ownership
Classification Total Shares (%) Total Shares (%)
Shareholders Shareholders
Pemodal Nasional
National Investors
Perorangan 40.916 3.398.120.342 17,29% 37.302 3.310.319.942 16,85%
Individual
Institusi 141 15.018.617.015 76,44% 124 15.076.274.075 76,73%
Institutions
Sub Total 41.057 18.416.737.357 93,73% 37.426 18.386.594.017 93,57%
Pemodal Asing
Foreign Investors
Perorangan 46 8.007.200 0,041% 45 7.315.900 0,04%
Individual
Institusi 121 1.224.667.331 6,223% 129 1.255.501.971 6,39%
Institutions
Sub Total 167 1.232.674.531 6,273% 174 1.262.817.871 6,43%
Total 41.224 19.649.411.888 100,00 37.600 19.649.411.888 100,00
Kepemilikan Saham Langsung dan Tidak Langsung Direct and Indirect Share Ownership by the Board of
oleh Direksi dan Dewan Komisaris Directors and the Board of Commissioners
[SEOJK 2.e.14]
Pada 1 Januari dan 31 Desember 2023, Joseph Sanusi On January 1 and December 31, 2023, Joseph Sanusi
Tjong (Direktur Utama) memiliki 1.200 saham (0,01%) Tjong (President Director) had 1,200 shares (0.01%)
secara langsung. Tidak ada anggota Dewan Komisaris directly. There were no other members of the Board
maupun Direksi yang memiliki saham Perseroan baik of Commissioners and Directors who own shares in
secara langsung maupun tidak langsung. Company, both directly and indirectly.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 73
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
73
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 74
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
74
STRUKTUR GRUP PERUSAHAAN
Company Group Structure
[SEOJK 2.e.16]
THE NING KING & KELUARGA
The Ning King & Family
PT Tangerang Fajar PT Manunggal Prime PT Argo Manunggal
Industrial Estate Development Land Development
PT Delta Mega PT Duta Prakarsa PT Nusa Cipta
Persada Development Ptarama
PT Delta PT Alfa Goldland
Manunggal Raharja Realty
PT Permata PT Nusa Raya
Indah Kedaton Mitratama
PT Duta PT Merdu Gemilang
Realtindo Jaya Mitratama
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 75
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
75
Masyarakat
Public
PT Garuda PT Tangerang Matra
Alam Synergy Pte. Ltd. Carlisie Venture Pte. Ltd.
Adhimatra Indonesia Real Estate
Garis kepemilikan langsung
Direct ownership line
Garis kepemilikan tidak langsung
Indirect ownership line
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 76
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
76
DAFTAR ENTITAS ANAK, PERUSAHAAN ASOSIASI
DAN PERUSAHAAN VENTURA BERSAMA
Subsidiaries, Associated Companies and Joint Venture Companies
[SEOJK 2.e.17]
Berikut adalah entitas anak dari Perseroan pada tanggal The following are the Company’s subsidiaries on
31 Desember 2023. Perseroan tidak memiliki perusahaan December 31, 2023. The Company does not have any
asosiasi dan perusahaan ventura bersama. associated companies and joint venture companies.
Total Aset per
Kepemilikan 31 Desember Status
Nama Perseroan Bidang Usaha 2023 Operasional Alamat
No.
Name Company’s Line of Business Total Assets on Operating Address
Shares December 31, Status
2023
1 PT Delta 99,54% Real estat Rp6.721.415 juta Beroperasi Wisma Argo Manunggal Lt.18, Jl. Gatot
Mega Real estate million Operational Subroto Kav.22, Kel. Karet Semanggi,
Persada Kec. Setiabudi, Jakarta
Selatan, DKI Jakarta
2 PT Duta 99,00% Real estat & pengelola gedung Rp1.269.870 juta Beroperasi Synergy Building Lt. 18, Jalan Jalur
Prakarsa Real estate & building million Operational Sutera Barat Kaveling 17, Alam
Development management Sutera, Kota Tangerang, Banten
3 PT Nusa 99,98% Konsultasi, investasi dan Rp7.289.956 juta Beroperasi Synergy Building Lt. 18, Jalan Jalur
Cipta pengelolaan gedung million Operational Sutera Barat Kaveling 17, Alam
Pratama Consulting, investments and Sutera, Kota Tangerang, Banten
building management
4 PT Garuda 90,29% Pariwisata dan real estat Rp1.433.376 juta Beroperasi Jl. Raya Uluwatu Kawasan
Adhimatra Tourism and real estate million Operational GWK Ungasan, Kuta
Indonesia Selatan, Badung, Bali
5 Alam Synergy 100,00% Entitas bertujuan khusus Rp0 Beroperasi 1 Raffles Place #28-02
Pte. Ltd. Special purpose entity Operational Singapore 048616
6 Carlisle 100,00% Jasa pelayanan bisnis, Rp4.145 juta Beroperasi 1 Raffles Place #28-02
Venture Pte. meminjamkan dana dan million Operational Singapore 048616
Ltd. penjualan barang
Business services, money lending
and sale goods
7 PT 99,83% Real estat & pengelola gedung Rp6.019.748 juta Beroperasi Synergy Building Lt. 17, Jalan Jalur
Tangerang Real estate & building million Operational Sutera Barat Kaveling 17, Alam
Matra Real management Sutera, Kota Tangerang, Banten
8 PT Alfa 99,99% Real estat & pengelola gedung Rp7.276.478 juta Beroperasi Synergy Building Lt. 19, Jalan Jalur
Goldland Real estate & building million Operational Sutera Barat Kaveling 17, Alam
Realty management Sutera, Kota Tangerang, Banten
9 PT Nusa Raya 99,99% Real estat Rp265.090 juta Beroperasi Wisma Argo Manunggal Lt.17, Jl. Gatot
Mitratama Real estate million Operational Subroto Kav.22, Kel. Karet Semanggi,
Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan, DKI
Jakarta
10 PT Permata 99,20% Sub-perusahaan induk Rp540.137 juta Beroperasi Synergy Building Lt. 17, Jalan Jalur
Indah Sub holding million Operational Sutera Barat Kaveling 17, Alam
Kedaton Sutera, Kota Tangerang, Banten
11 PT Delta 99,99% Real estat Rp1.228.348 juta Beroperasi Wisma Argo Manunggal Lt.18, Jl. Gatot
Manunggal Real estate million Operational Subroto Kav.22, Kel. Karet Semanggi,
Raharja Kec. Setiabudi, Jakarta
Selatan, DKI Jakarta
12 PT Duta 99,20% Real estat Rp540.086 juta Beroperasi Synergy Building Lt. 19, Jalan Jalur
Realtindo Real estate million Operational Sutera Barat Kaveling 17, Alam
Jaya Sutera, Kota Tangerang, Banten
13 PT Merdu 72,83% Jasa penunjang dan Rp8.851 juta Beroperasi Synergy Building Lt. 19, Jalan Jalur
Gemilang penyelenggara acara seni million Operational Sutera Barat Kaveling 17, Alam
Mitratama Supporting services and Sutera, Kota Tangerang, Banten
organizing art events.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 77
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
77
INFORMASI KANTOR CABANG/ PERWAKILAN
Information on Branch/ Representative Offices
[POJK C.2]
Sampai tanggal 31 Desember 2023, Perseroan tidak As of December 31, 2023, the Company does not have
memiliki kantor cabang atau kantor perwakilan. any branch or representative office.
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM
Share Listing Chronology [SEOJK 2.e.18]
Saham Perseroan diperdagangkan di Bursa Efek Indonesia The Company’s shares are traded at Indonesia Stock
dengan kode saham ASRI. Exchange with stock code ASRI.
Jumlah
Akumulasi
Saham
Saham Baru Nilai Harga
Aksi Korporasi (Lembar)
Tanggal (lembar) Nominal Penawaran Penggunaan Dana
Corporate Total
Date New Shares Nominal Offering Utilization of Proceeds
Action Accumulated
(Shares) Value Price
Number
of Shares
(Shares)
Penawaran 19 Desember 3.142.000.000 17.128.810.000 100 105 100% untuk pembangunan mal yang
Umum Perdana 2007 terletak di kawasan Alam Sutera,
Initial Public December Serpong.
Offering (IPO) 100% for the construction of a mall
located in the Alam Sutera area,
Serpong.
Konversi Waran 18 Juni 734.291.888 17.863.101.888 100 * Sebanyak 80% untuk pengembangan
Warrants 2008 dan 17 usaha dan 20% untuk modal kerja.
Conversion Desember 80% for business development and
2009 20% for working capital.
June and
December
Penerbitan 24 Januari 1.786.310.000 19.649.411.888 100 440 100% untuk pengembangan
Saham Tanpa 2012 proyek, pembangunan infrastruktur,
Memesan Efek January pembelian tanah di lokasi strategis
Terlebih Dahulu dan cadangan dana operasional
Issuance of Perseroan.
Shares Without 100% are used for project
Pre-emptive development, infrastructure
Rights development, purchases of lands
in strategic locations, and for
operational fund reserves.
*Setiap 1 (satu) saham baru diberikan secara cuma-cuma 1 (satu) waran seri I dengan nilai nominal Rp100 per saham dan harga pelaksanaan
Rp100 per saham. Total waran yang dikonversi menjadi saham sebanyak 734.291.888 lembar, dengan total nilai Rp80.772.107.680.
Each 1 (one) new share is given free of charge 1 (one) series I warrant with a nominal value of Rp100 per share and an exercise price of Rp100
per share. The total warrants that were converted into shares were 734,291,8888 shares, with a total value of Rp80,772,107,680.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 78
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
78
KRONOLOGI PENCATATAN EFEK LAINNYA
Chronology of Other Securities Listings
[SEOJK V.19]
Surat Utang Senior 2025 Senior Notes 2025
Perseroan memiliki utang obligasi sebesar US$251 juta The Company has senior notes of US$251 million that will
yang akan jatuh tempo pada tahun 2025 dan telah due in 2025 and has been partly repaid of US$4.31 million
dilunasi sebagian, sebesar US$4,31 juta di di bulan Juni in June 2023. The remaining outstanding at the end of
2023. Sisa outstanding di akhir tahun 2023 adalah 2023 was US$246,697,000.
sebesar US$246.697.000.
AKUNTAN PUBLIK
Public Accountant [SEOJK 2.e.20]
Berdasarkan Keputusan RUPS Tahunan tanggal 6 Juni Based on the Resolution of the Annual General Meeting
2023, Perseroan menyetujui penunjukan Kantor Akuntan of Shareholders on June 6, 2023, the Company approved
Publik (KAP) Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, the appointment of the Public Accounting Firm (KAP) Paul
Palilingan & Rekan (Anggota PKF Global, jaringan anggota Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Partners
PKF International Ltd ) dengan Akuntan Publik Zainuddin, (Member of PKF Global, the network of member firms of PKF
CPA, untuk melakukan audit Laporan Keuangan International Ltd), and Public Accountant Zainuddin, CPA,
Perseroan tahun buku 2023. Periode penugasan KAP to audit the Company’s Financial Statements for the 2023
adalah sejak tanggal penunjukannya hingga Laporan financial year. The KAP’s assignment period is from the date of
Keuangan Perseroan tahun buku 2023 diterbitkan. KAP appointment until the Company’s Financial Statements for the
tidak menyediakan jasa lain kepada Perseroan selain jasa 2023 financial year is published. The KAP did not provide other
audit Laporan Keuangan Perseroan tahun buku 2023. services to the Company other than auditing the Company’s
Untuk jasa ini, Perseroan mengeluarkan biaya sebesar Financial Statements for the 2023 financial year. For this
Rp1.083.000.000 (sebelum PPN). service, the Company incurs a fee of Rp1.083.000.000 (before
VAT).
Alamat Akuntan Publik
KAP Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno,
Palilingan & Rekan |
Address of Public Accountant
KAP Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno,
Palilingan & Partner
(Anggota PKF Global, jaringan anggota PKF International
Ltd )
(Member of PKF Global, the network of member firms of
PKF International Ltd)
UOB Plaza Lt. 30 & 42
Jl. M.H. Thamrin Kav. 8-10 Jakarta Pusat 10230
Tel : +6221 2993 2121 (Hunting) +6221 3144 003
Fax : +6221 3000 7898
E-mail : jkt-office@pkfhadiwinata.com
Website : www.pkfhadiwinata.com
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 79
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
79
INFORMASI LEMBAGA/PROFESI
PENUNJANG PASAR MODAL
Information on Capital Market Supporting Institutions/Professionals
[SEOJK 2.e.21]
Bursa Efek Indonesia | Indonesia Stock Exchange
Gedung Bursa Efek Indonesia Tower 1
Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53
Jakarta 12190, Indonesia
Tel. : +6221 1515 0515
Fax. : +6221 515 0330
E-mail : callcenter@idx.co.id
Website : www.idx.co.id
Perusahaan Pemeringkat Efek | Rating Agencies
Moody’s Singapore Pte.Ltd.
50 Raffles Places #23-06
Singapore Land Tower
Singapore 048623
www.moodys.com
Biro Administrasi Efek | Share Registrar
PT Raya Saham Registra
Gedung Plaza Sentral Lantai 2
Jl. Jend. Sudirman Kav. 47-48, Jakarta 12930
Tel. : +6221 252 5666
Fax. : +6221 252 5028
E-mail : rsrbae@registra.co.id
Website : www.registra.co.id
Konsultan Hukum | Legal Consultants
Widyawan & Partners
The Energy, 9th Floor
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190, Indonesia
Tel : +6221 2995 1500
Fax : +6221 2995 1501
E-mail : wplaw@widyawanpartners.com
Milbank, Tweed, Hadley & McCloy LLP
12 Marina Boulevard, #36-03 Marina Bay
Financial Centre Tower 3 Singapore 018982
Tel. : +65 6428 2400
Fax. : +65 6428 2500
E-mail : dzemans@milbank.com
Website : www.milbank.com/en/
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 80
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Profil Perusahaan
KEBERLANJUTAN Company Profile
80
Allen & Gledhill LLP
#28-00 One Marina Boulevard
Singapore 018989
E-mail : enquiries@allenandgledhill.com
Website : http://www.allenandgledhill.com
Notaris | Notary
Shanti Indah Lestari, S.H., M.Kn.
JI. Mahakam Blok F34/7 Pondok Indah
Kutabumi, Pasarkemis,
Kabupaten Tangerang, 15560
Tel. : +62 81297088516 ; +62 81808391586
E-mail : shantiindahlestari02@gmail.com
KEANGGOTAAN DALAM ASOSIASI
Membership in Associations
[SEOJK 2.e.8] [POJK C.5] [GRI 2-28]
Hingga 31 Desember 2023, Perseroan terdaftar Until December 31, 2023, the Company is listed
sebagai anggota Real Estate Indonesia (REI) dan as member of Real Estate Indonesia (REI) and the
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI). Indonesian Issuers Association (Asosiasi Emiten
Indonesia/AEI).
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 81
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Profil Perusahaan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Company Profile KEBERLANJUTAN
81
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 82
Analisis Dan Pembahasan
Manajemen
Management Discussion and Analysis
84 TINJAUAN PEREKONOMIAN 94 INFORMASI MATERIAL
Economic Overview Material Information
84 TINJAUAN INDUSTRI 95 TARGET DAN PROYEKSI 2024
Industry Analysis Target and Projection in 2024
86 TINJAUAN KEUANGAN
Financial Analysis
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 83
ANNUAL
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 84
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Analisis Dan Pembahasan Manajemen
KEBERLANJUTAN Management Discussion and Analysis
84
TINJAUAN PEREKONOMIAN
Economic Overview
Ekonomi Indonesia pada tahun 2023 tumbuh sebesar Indonesia’s economy in 2023 grew 5.05%, this growth is
5,05%, pertumbuhan ini sedikit lebih tinggi dari target slightly higher than the initial target of 5.00%. Indonesia’s
awal 5.00%. Pertumbuhan Indonesia masuk dalam 3 growth is among the top 3 best economy growth in ASEAN.
besar pertumbuhan ekonomi terbaik di ASEAN. Salah One of the deciding factor is investment in infrastrcuture
satu faktor pendukung pertumbuhan adalah investasi which can be a positive catalyst for property price
infrastruktur yang dapat menjadi katalis positif bagi increase.
kenaikan harga properti.
Di sisi keuangan, Pemerintah turut memberikan sentimen From the financial side, the Government is giving positive
positif bagi industri properti melalui kebijakan fiskal sentiment for the property industry as well thrue Fiscal
dengan menerbitkan PMK 120/2023 tentang Pajak Policy by issuing PMK 120/2023 about Government’s
Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) Borne Value Added Tax (PPN DTP).
TINJAUAN INDUSTRI
Industry Analysis
TINJAUAN OPERASI PER SEGMEN USAHA OPERATIONS REVIEW BY BUSSINESS SEGMENT
[SEOJK 2.f.1]
Pendapatan Alam Sutera berasal dari 2 (dua) sumber Alam Sutera revenues derives from two sources, namely
yaitu penjualan real estate dan pendapatan berulang. real estate sales and recurring income. The total revenue
Pendapatan Alam Sutera secara keseluruhan di tahun of Alam sutera in 2023 was recorded at Rp 3.96 trillion
2023 adalah sebesar Rp3,96 triliun dengan rincian with revenues from real estate were Rp 3.19 trillion or 81%
pendapatan real estate sebesar Rp3,19 triliun atau 81% of the total Revenues and recurring income was recorded
dari total Pendapatan dan pendapatan berulang sebesar at Rp 762.92 billion or 19% of the total Revenues.
Rp762,92 miliar atau 19% dari total Pendapatan.
Kavling Tanah Land Lots
Pendapatan Perseroan dari penjualan kavling tanah The Company’s revenues from land lots sales in 2023 were
pada tahun 2023 tercatat sebesar Rp674,11 miliar, turun Rp674.11 billion, a decrease from Rp1.63 trillion in 2022.
dibandingkan tahun 2022 yang sebesar Rp1,63 triliun. This decrease was due to no significant commercial land
Penurunan ini disebabkan tidak adanya penjualan tanah sales in 2023.
komersial yang signifikan pada tahun 2023.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 85
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Analisis Dan Pembahasan Manajemen LAPORAN
TAHUNAN DAN
Management Discussion and Analysis KEBERLANJUTAN
85
Rumah dan Ruko Houses and Shophouses
Pendapatan dari segmen rumah dan ruko tercatat Revenues from houses and shophouses were recorded at
sebesar Rp2,43 triliun meningkat sebesar 82,84% Rp2.43 trillion. This has increased by 82.84% in comparison
jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya yang to the previous year’s revenues, which were recorded at
sebesar Rp1,33 triliun. Peningkatan ini didorong oleh Rp1.33 trillion . This growth was driven by the increase of
bertambahnya serah terima rumah di kedua township unit handed over in both Alam Sutera, especially Sutera
yaitu Alam Sutera, terutama di Sutera Winona dan Winona Cluster and Suvarna Sutera Township. The
Suvarna Sutera. Peningkatan serah terima di Suvarna increase of hand over in Suvarna Sutera is supported by
Sutera didukung oleh kebijakan insentif DTP PPN yang the free PPN policy that was issued by the Government.
dikeluarkan oleh pemerintah.
Apartemen Apartments
Di tahun 2023, pendapatan dari apartemen tercatat In 2023, revenues from apartments were Rp78.90 billion,
sebesar Rp78,90 miliar, lebih rendah dari pendapatan lower than previous year’s sales at Rp881.38 billion.
di tahun sebelumnya yaitu sebesar RP881,38 miliar. The decrease was because the Company has already
Penurunan ini terjadi karena Perseroan sudah mengakui recognized most of Lloyd Apartment sales in 2022.
sebagian besar penjualan unit apartemen Lloyd di tahun
2022.
Gedung Perkantoran Office Buildings
Pendapatan dari penjualan gedung perkantoran adalah The revenues from office buildings sales were Rp13.66
sebesar Rp13,66 miliar, meningkat dari Rp 4.13 miliar di billion, an increase from Rp4.13 billion in 2022. This was
tahun 2022. Hal ini disebabkan karena Perseroan berhasil because the Company had been able to sell some of the
menjual beberapa ruang perkantoran. office spaces.
Jasa Hospitality dan Prasarana Hospitality and Infrastructure Services
Pendapatan dari Jasa hospitality dan prasarana Revenues from hospitality and infrastructure increased
bertumbuh menjadi Rp 551,87 miliar di tahun 2023 dari to Rp551.87 billion in 2023 from Rp506.81 billion in
Rp506,81 miliar di tahun sebelumnya. Hal ini disebabkan the previous year. This was caused by the increase in
oleh peningkatan penerimaan Iuran Pemeliharaan the maintenance fee in both residential and apartments
Lingkungan (“IPL”) dari unit rumah dan apartemen seiring along with the occupancy growth.
dengan penambahan jumlah penghuni.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 86
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Analisis Dan Pembahasan Manajemen
KEBERLANJUTAN Management Discussion and Analysis
86
Pariwisata Tourism
Pendapatan dari segmen pariwisata di tahun 2023 adalah Revenues from tourism segment in 2023 were Rp202.67
sebesar Rp202,67 miliar, meningkat 54% dari tahun billion, an 54% increase from previous year which were at
sebelumnya sebesar Rp131,80 miliar. Peningkatan ini Rp131.80 billion. This was mainly due to the increase in
terjadi seiring dengan meningkatnya jumlah pengunjung GWK’s visitors.
GWK di Bali.
2023 2022 Pertumbuhan
Segmen Pendapatan Revenues Segment
(Rp miliar | Rp billion) (Rp miliar | Rp billion) Growth
Real Estate Real Estate
Kavling Tanah Land Lots 674,11 1.631,03 (58,67%)
Rumah dan Ruko Houses and Shophouses 2.426,42 1.327,05 82,84%
Apartemen Apartments 78,90 881,38 (91,05%)
Lainnya Others 13,66 5,02 172,08
Sub Total Real Estate Sub Total Real Estate 3.193,09 3.844,48 (16,94%)
Pendapatan Berulang Recurring Income
Jasa Hospitality dan Prasarana Hospitality and Infrastructure
Services 551,87 506,81 8,89%
Pariwisata Tourism 202,67 131,81 53,77%
Lainnya Others 8,38 10,43 (19,67%)
Sub Total Pendapatan Berulang Sub Total Recurring Revenues 762,92 649,05 17,55%
TOTAL PENDAPATAN TOTAL REVENUES 3.956,01 4.493,53 (11,96%)
TINJAUAN KEUANGAN
Financial Analysis
KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE FINANCIAL PERFORMANCE
[SEOJK 2.f.2]
Tinjauan manajemen yang dilakukan pada bagian ini Management analysis in this segment should be read
harus dibaca bersamaan dengan Laporan Keuangan alongside the audited Financial Statements by KAP Paul
yang telah diaudit oleh KAP Paul Hadiwinata, Hidajat, Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Retno, Palilingan & Partners
Arsono, Retno, Palilingan & Rekan yang berakhir pada ending on December 31, 2023 and 2022.
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 87
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Analisis Dan Pembahasan Manajemen LAPORAN
TAHUNAN DAN
Management Discussion and Analysis KEBERLANJUTAN
87
Laporan Posisi Keuangan
Consolidated Financial Position
Konsolidasian
2023 2022 % (In million Rupiah, unless otherwise
(Dalam juta Rupiah, kecuali
stated)
dinyatakan lain)
Aset Lancar 2.905.301 3.636.178 (20,10%) Current Assets
Aset Tidak Lancar 19.330.936 18.662.747 3,58% Non-current Assets
Total Aset 22.236.237 22.298.925 (0,28%) Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 3.688.162 3.717.703 (0,79%) Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 7.276.889 7.938.597 (8,34%) Non-current Liabilities
Total Liabilitas 10.965.051 11.656.301 (5,93%) Total Liabilities
Total Ekuitas 11.271.186 10.642.625 5,91% Total Equity
Aset Lancar Current Assets
Pada 2023 aset lancar Perseroan menurun sebesar 20% Current assets decreased by 20% y-o-y from Rp 3.64
dari Rp 3,64 triliun menjadi Rp 2,91 triliun. Penurunan trillion to Rp 2.91 trillion. The decrease primarily occurred
terbesar terjadi pada persediaan lancar yang menurun in current inventories that decreased from Rp 1.18 trillion
dari Rp1,18 triliun di tahun 2022 menjadi Rp774,75 miliar in 2022 to Rp 774.75 billion in 2023.
di akhir 2023.
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Aset tidak lancar Perseroan meningkat sebesar 4% dari Non-current assets increased by 4% from IDR 18.66
Rp18,66 triliun di tahun 2022 menjadi Rp 19,33 triliun trillion in 2022 to IDR 19.33 trillion in 2023. The significant
di tahun 2023. Kenaikan yang signifikan terjadi pada increase was seen in inventories, with a 14% increase from
persediaan yaitu meningkat sebesar 14% dari Rp 3,79 Rp 3.79 trillion in 2022 to IDR 4.33 trillion in 2023. This was
triliun di tahun 2022 menjadi Rp4,33 triliun di tahun 2023. in line with the products completion that will be handed
Hal ini seiring dengan penyelesaian produk yang akan over to the customers in more than one year period.
diserahterimakan ke pelanggan dalam waktu lebih dari
satu tahun.
Total Aset Total Assets
Total aset Perseroan pada 31 Desember 2023 tercatat Total assets of the Company as of December 31, 2023
sebesar Rp22,24 triliun. Angka ini cenderung tidak was recorded at Rp 22.24 trillion. The number slightly
mengalami perubahan jika dibandingkan dengan total unchanged if compared to total assets in 2022 which
asset di tahun 2022 yaitu sebesar Rp 22,30 triliun. were Rp22.30 trillion.
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Liabilitas jangka pendek Perseroan pada akhir tahun The Company’s current liabilities as of the end of 2023
2023 tercatat sebesar Rp 3,69 triliun. Angka ini cenderung were recorded at Rp 3,69 triliun. The number slightly
tidak mengalami perubahan jika dibandingkan dengan unchanged if compared to current liabilities in 2022
total liabilitas jangka pendek di tahun 2022 yaitu sebesar which were Rp3.72 trillion.
Rp 3,72 triliun.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 88
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Analisis Dan Pembahasan Manajemen
KEBERLANJUTAN Management Discussion and Analysis
88
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang Perseroan mengalami Non-current liabilities experienced an 8% decrease to
penurunan sebesar 8% di tahun 2023 menjadi Rp7,28 Rp7.28 trillion in 2023.. This was due to the amortization
triliun. Hal ini dikarenakan adanya amortisasi utang of long-term loans.
jangka panjang.
Total Liabilitas Total Liabilities
Perseroan mengalami penurunan total liabilitas sebesar The company’s total liabilities experienced a 6% decrease
6% menjadi Rp10,97 triliun di tahun 2023 dari yang to Rp10.97 trillion in 2023 from Rp11.66 trillion in 2022.
sebelumnya Rp11,66 triliun di tahun 2022. Hal ini antara This was mainly because of the decrease in bank loans
lain dikarenakan oleh penurunan jumlah pinjaman bank and USD bonds.
dan obligasi dollar.
Ekuitas Equity
Total ekuitas Perseroan mengalami peningkatan sebesar The Company’s total equity increased by 6% to Rp11.27
6% menjadi Rp11,27 triliun di tahun 2023 dari sebelumnya trillion in 2023 from Rp10.64 trillion in 2022 due to net
sebesar Rp10,64 triliun di tahun 2022 dikarenakan profit.
Perseroan berhasil membukukan laba bersih.
Laporan Laba Rugi Profit (Loss) Statements
(Dalam juta Rupiah, kecuali 2023 2022 % (In million Rupiah, unless otherwise
dinyatakan lain) stated)
Penjualan, pendapatan jasa dan 3.956.016 4.493.531 (11,96%) Sales, services and other revenues
usaha lainnya
Beban pokok penjualan, pendapatan (1.809.825) (1.862.391) (2,82%) Cost of sales, services and other
jasa dan usaha lainnya revenues
Laba bruto 2.146.191 2.631.140 (18,43%) Gross profit
Laba tahun berjalan 637.640 1.098.365 (41,95%) Profit for the year
Laba Komprehensive Tahun Berjalan 639.070 1.098.075 (41,80%) Comprehensive Income for the Year
Penjualan, Pendapatan Jasa dan Usaha Lainnya Sales, Services and Other Revenues
Total pendapatan Perseroan di tahun 2023 mengalami The Company’s total revenue experienced a decrease to
penurunan menjadi Rp3,96 triliun dari tahun sebelumnya Rp 3.96 trillion from Rp 4.49 trillion in the previous year.
sebesar Rp4,49 triliun. Hal ini terjadi karena menurunnya This was due to the decrease in revenue from land sales.
penjualan tanah kavling.
Beban Pokok Penjualan, Pendapatan Jasa dan Usaha Cost of Sales, Services and Other Revenues
Lainnya
Beban pokok penjualan Perseroan pada tahun 2023 Cost of sales, services and other revenues in 2023 was Rp
adalah Rp1,81 triliun, menurun dari tahun sebelumnya 1.81 trillion, decreased from previous year Rp 1.86 trillion.
sebesar Rp1,86 triliun. Penurunan ini disebabkan oleh This decreased was due to the product mix which has
produk mix yang berhasil dijual. been sold.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 89
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Analisis Dan Pembahasan Manajemen LAPORAN
TAHUNAN DAN
Management Discussion and Analysis KEBERLANJUTAN
89
Laba Bruto Gross Profit
Laba bruto Perseroan mengalami penurunan dari Rp2,63 The Company’s gross profit decreased from IDR 2.63
triliun pada tahun 2022 menjadi Rp2,15 triliun pada trillion in 2022 to IDR 2.15 trillion in 2023. The decrease
tahun 2023. was due to slower land plot sales.
Laba Tahun Berjalan Profit for the Year
Perseroan membukukan laba tahun berjalan sebesar The Company booked a profit for the year of Rp 637.64
Rp637,64 miliar pada tahun 2023, menurun dari tahun billion in 2023, a decrease from previous year Rp 1.10
sebelumnya sebesar Rp1,10 triliun. Hal ini disebabkan trillion. This was due to decrease in land plot sales.
oleh menurunnya penjualan tanah kavling.
Laba Komprehensive Tahun Berjalan Comprehensive Income for the Year
Di tahun 2023, Perseroan mencatat Laba comprehensive In 2023, The Company recorded comprehensive profit
sebesar Rp639,10 miliar atau mengalami penurunan dari amounting of Rp639.10 billion, a decrease from previous
tahun sebelumnya sebesar Rp1,10 triliun. Hal ini terjadi year of Rp1.10 trillion. This was mainly because of a
karena penjualan kavling komersial yang berkurang. decline in commercial land lots sales.
Penghasilan Komprehensif
Laporan Arus Kas Cash Flow Statements
(Dalam juta Rupiah, kecuali 2023 2022 % (In million Rupiah, unless otherwise
dinyatakan lain) stated)
Arus Kas dari Aktivitas Operasi 1.021.655 2.486.490 (58,91%) Cash Flow from Operating Activities
Arus Kas dari Aktivitas Investasi (301.279) (610.462) (50,65%) Cash Flow from Investing Activities
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan (976.808) (1.466.199) (33,38%) Cash Flow from Financing Activities
Kas dan Setara Kas 1.176.096 1.438.124 (18,22) Cash and Cash Equivalents
Arus Kas dari Aktivitas Operasi Cash Flow from Operating Activities
Perseroan menghasilkan arus kas bersih dari aktivitas The Company obtained net cash flow from operating
operasi sebesar Rp1,02 triliun pada tahun 2023, lebih activities amounting to Rp1.20 trillion in 2023, lower than
rendah dari tahun sebelumnya yaitu sebesar Rp2,49 triliun. the previous year achievement of Rp2.49 trillion. This
Penurunan ini disebabkan oleh kenaikan pembayaran decline was due to higher payment to Contractor, Supplier
kepada kontraktor, pemasok dan operasional. and operational cost.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 90
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Analisis Dan Pembahasan Manajemen
KEBERLANJUTAN Management Discussion and Analysis
90
Arus Kas dari Aktivitas Investasi Cash Flow from Investing Activities
Penggunaan kas untuk aktivitas investasi berkurang Cash uses from investing activities decreased 51% from
sebesar 51% dari Rp610,46 miliar di tahun 2022 menjadi Rp610.46 billion in 2022 to Rp301.28 billion in 2023. This
Rp301,28 miliar di tahun 2023. Hal ini dikarenakan pada was because in 2023 the company has liquidated a few
tahun 2023 Perseroan mencairkan beberapa deposito. of its deposits.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Cash Flow from Financing Activities
Penggunaan arus kas untuk kegiatan aktivitas pendanaan Cash outflow from financing activities were recorded at
Perseroan tercatat sebesar Rp976,81 miliar atau turun Rp 976.81 billion or decreased by 33% compared to the
sebesar 33% jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya previous year amounting Rp 1.47 trillion. This decline was
yang sebesar Rp1,47 triliun. Penurunan ini terjadi karena because in 2023 the company prepaid back a smaller
di tahun 2023 perusahaan melakukan pembayaran portion of its Notes compared to the year 2022.
dipercepat Obligasi dengan jumlah yang lebih sedikit
dibandingkan di tahun 2022.
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalents
Per 31 Desember 2023, posisi kas dan setara kas Perseroan As of December 31, 2023, the Company recorded a net
mengalami penurunan sebesar 18% dari Rp1,44 triliun di decrease of cash and cash equivalent of 18% from Rp
tahun 2022 menjadi Rp1,18 triliun di tahun 2023. 1.44 trillion in 2022 to Rp1.18 trillion in 2023.
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN TINGKAT ABILITY TO REPAY DEBTS AND RECEIVABLES
KOLEKTIBILITAS PIUTANG COLLECTIBILITY RATE
Kemampuan Membayar Utang Ability to Repay Debts
[SEOJK 2.f.3]
Kemampuan Perseroan dalam membayar kewajibannya The Company’s ability in repaying its liabilities is reflected
tercermin melalui rasio-rasio di bawah ini: in the ratios below:
Kemampuan Membayar Utang 2023 2022 Ability to Pay Debts
Liabilitas terhadap Ekuitas 55,49% 62,00% Liabilities to Equity
Liabilitas terhadap Aset 28,13% 30,00% Liabilities to Assets
Rasio Lancar 78,77% 97,81% Current Ratio
Marjin Laba Bruto 54,25% 58,55% Gross Profit Margin
* Liabilitas merupakan hasil penjumlahan hutang bank dan hutang obligasi
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 91
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Analisis Dan Pembahasan Manajemen LAPORAN
TAHUNAN DAN
Management Discussion and Analysis KEBERLANJUTAN
91
Kolektibilitas Piutang Receivables Collectability
[SEOJK 2.f.4]
Pada akhir tahun 2023, nilai piutang turun menjadi At the end of 2023, the receivables value declined to
Rp132,91 miliar. Rp132.91 billion.
Umur Piutang
Account Receivables Aging
(Dalam juta Rupiah, kecuali dinyatakan 2023 2022
(In million Rupiah, unless otherwise stated)
lain)
Belum Jatuh Tempo 11.147 17.879 Not Yet Matured
Kurang dari 3 bulan 18.314 7.412 Less than 3 months
3-6 bulan 4.490 6.660 3- 6 months
6 bulan - 1 tahun 5.987 4.985 6 month – 1 year
Lebih dari 1 tahun 92.971 99.164 Over 1 Year
Total Piutang Usaha 132.908 136.100 Total Receivables
STRUKTUR MODAL CAPITAL STRUCTURE
[SEOJK 2.f.5]
Perseroan senantiasa berupaya memastikan struktur The Company always strives to ensure that the capital
modal yang ideal untuk mempertahankan keseimbangan structure is ideal in order to optimally maintain balance
dan kelangsungan usaha secara optimal. Keseimbangan and business continuity. A well-balanced capital structure
struktur modal merupakan salah satu aspek penting yang is an important factor in determining the Company’s
menentukan pertumbuhan kinerja finansial Perseroan. financial performance growth.
Struktur Modal
Capital Structure
(Dalam juta Rupiah, kecuali dinyatakan 2023 2022
(In million Rupiah, unless otherwise stated)
lain)
Liabilitas 10.965.051 11.656.301 Liabilities
Ekuitas 11.271.186 10.642.625 Equity
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas 97,28% 109,52% Liabilities to Equity Ratio
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 92
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Analisis Dan Pembahasan Manajemen
KEBERLANJUTAN Management Discussion and Analysis
92
DIVIDEN DIVIDENDS
[SEOJK 2.f.13]
Perseroan melakukan pembayaran dividen sesuai dengan The Company pays dividends in accordance with
peraturan perundang-undangan yang berlaku dan applicable laws and regulations, as well as the Company’s
Anggaran Dasar Perusahaan, yaitu melalui persetujuan Articles of Association, i.e., through shareholder approval
pemegang saham dalam RUPS Tahunan berdasarkan at the Annual GMS based on the Board of Directors’
usulan Direksi. Sesuai dengan prospektus Perseroan, recommendation. According to the Company’s prospectus,
Direksi telah mengusulkan pembagian dividen untuk the Board of Directors has proposed that dividends be
dilakukan secara progresif, dengan rincian sebagai distributed progressively, with the following details:
berikut:
Laba Bersih Setelah Pajak Dividen Tunai
Net Profit After Tax Cash Dividend
Sampai dengan Rp150.000.000.000 pertama
Up to the first Rp150,000,000,000 20%
Lebih dari Rp150.000.000.000
Over Rp150,000,000,000 30%
Dengan pertimbangan kondisi keuangan dan bisnis With a consideration in the financial and business
serta melalui persetujuan RUPS Tahunan, Perseroan tidak conditions and after an approval by the Annual GMS, the
membagikan dividen dalam 2 tahun terakhir. Company has not distributed dividends in the past 2 years.
PERUBAHAN PERATURAN CHANGES IN REGULATIONS
[SEOJK 2.f.16]
Menjelang akhir tahun 2023, Pemerintah menerbitkan Towards the end of 2023, the Government issued
Peraturan Menteri Keuangan (PMK) nomor 120/2023 Regulations of Ministry of Finance (PMK) no. 120/2023
tentang Pajak Pertambahan Nilai atas Rumah Tapak regarding Value-Added Tax on Landed Houses and Flats
dan Satuan Rumah Susun yang Ditanggung Pemerintah Borne by the Government (PPN DTP) for Fiscal Year 2023.
(PPN DTP) Tahun Anggaran 2023. Penerbitan peraturan The issuance of the regulation makes positive impacts to
ini memberikan dampak positif kepada keputusan the decision to purchase homes, especially with a selling
pembelian rumah khususnya dengan harga jual di bawah price below Rp5 billion.
Rp5 miliar.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI CHANGES IN ACCOUNTING POLICIES
[SEOJK 2.f.17]
Efektif tanggal 1 Januari 2023, Perseroan menerapkan Effective on January 1, 2023, the Company implemented
amandemen dan penyesuaian atas Pernyataan Standar amendmends and improvements of Statements of
Akuntansi Keuangan (PSAK) yang tidak berdampak Financial Accounting Standards (SFAS) without material
material terhadap kinerja, yaitu: impacts on its performance, namely:
• Amendemen PSAK No. 1 “Penyajian Laporan • Amendments to SFAS No. 1 “Presentation of Financial
Keuangan” tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Statements” about the Classification of Liabilities as a
Jangka Pendek atau Jangka Panjang. Current or Non-Current.
• Amendemen PSAK No. 1 “Penyajian Laporan • Amendments to SFAS No. 1 “Presentation of Financial
Keuangan” tentang Pengungkapan Kebijakan Statements” about the Disclosure of Accounting
Akuntansi. Policies.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 93
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Analisis Dan Pembahasan Manajemen LAPORAN
TAHUNAN DAN
Management Discussion and Analysis KEBERLANJUTAN
93
• Amendemen PSAK No. 16 “Aset Tetap” tentang Hasil • Amendments to SFAS No. 16 “Fixed Assets” about
Sebelum Penggunaan yang Diintensikan. Output Before Intended Use.
• Amendemen PSAK No. 25 ”Kebijakan Akuntansi, • Amendments to SFAS No. 25 “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” tentang Changes in Accounting Estimates and Errors” about
Definisi Estimasi Akuntansi. Definition of Accounting Estimates.
• Amendemen PSAK No. 46 ”Pajak Penghasilan” • Amendments to SFAS No. 46 “Income Taxes” about
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax related to Assets and Liabilities Arising
yang Timbul dari Transaksi Tunggal. from a Single Transaction.
PERBANDINGAN TARGET DAN REALISASI TAHUN 2023 COMPARISON OF 2023 TARGET AND REALIZATION
[SEOJK 2.f.10]
Pada awal tahun 2023, Perseroan menetapkan target At the beginning of 2023, the Company set financial
kinerja finansial dengan mempertimbangkan kondisi performance value with considerations in future business
usaha, risiko bisnis serta prospek usaha di masa condition, business risks and business prospects. In
mendatang. Secara umum, Perseroan mampu mencapai general, the Company was able to achieve the set target.
target yang telah ditetapkan dengan baik.
Realisasi
Kinerja Performance Target
Realized
Marketing Sales (Rp miliar) Marketing Sales (Rp billion) 3.200 1.850
Pendapatan (Rp miliar) Revenues (Rp billion) 3.600 - 3.700 3.956
Marjin Laba Bersih (%) Net Profit Margin (%) 15 - 20% 16,12%
Gearing Ratio (Utang/Ekuitas) (%) Gearing Ratio (Debt/Equity) (%) 60% 55,49%
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 94
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Analisis Dan Pembahasan Manajemen
KEBERLANJUTAN Management Discussion and Analysis
94
INFORMASI MATERIAL
Material Information
[SEOJK VI.14]
INFORMASI MATERIAL MATERIAL INFORMATION
[SEOJK 2.f.15]
Sepanjang 2023, tidak terdapat informasi material atas In 2023, there were no material information on investment,
kegiatan investasi, ekspansi, divestasi, penggabungan/ expansion, divestments, mergers/ consolidations,
peleburan usaha, akuisisi, atau restrukturisasi utang/ acquisitions, or debt/capital restructuring activities.
modal.
TRANSAKSI AFILIASI AFFILIATED TRANSACTIONS
Pada tahun 2023, Perseroan melakukan beberapa In 2023, the Company had a number of transactions with
transaksi afiliasi yang telah diungkapkan pada catatan related parties that have been disclosed in the notes to
atas laporan keuangan no. 36 yang berupa utang dan the financial statements no. 36 that are in loans and sales.
penjualan. Nilai penjualan kepada pihak terafiliasi adalah The sales value to related parties was 1.24% of the total
1,24% dari total penjualan. sales.
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL MATERIAL COMMITMENTS FOR CAPITAL GOODS
[SEOJK 2.f.6] [SEOJK 2.f.7] INVESTMENTS
Sepanjang 2023, Perseroan tidak melakukan transaksi Throughout 2023, the Company did not conduct any
yang bersifat material untuk investasi barang modal material transaction in capital goods investment and did
serta tidak terlibat dalam ikatan material untuk investasi not have any material transactions or events for capital
barang modal. expenditures.
PENGGUNAAN DANA PENAWARAN UMUM USE OF PUBLIC OFFERING PROCEEDS
[SEOJK 2.f.14]
Pada tahun ini ASRI tidak melakukan penawaran umum This year, ASRI did not have any public offering or has the
maupun memiliki kewajiban untuk melaporkan dana obligation to report any unused public offering proceeds.
penawaran umum yang belum digunakan.
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL YANG TERJADI MATERIAL INFORMATION AND FACTS SUBSEQUENT
SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN TO THE ACCOUNTANT’S REPORT DATE
[SEOJK 2.f.8]
Pada 7 Maret 2024, entitas anak, PT Delta Mega Persada On March 7, 2024, a subsidiary, PT Delta Mega Persada
(DMP) memperoleh Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (DMP) obtained a Tax Underpayment Assessment Letter
atas PPh badan dan PPh pasal 23 tahun 2019 sebesar for corporate income tax and PPh article 23 of 2019
Rp6,24 miliar, yang akan dibayarkan dan dicatatkan amounting to Rp6.24 billion, which will be paid and
sebagai beban pajak dan beban lain-lain tahun 2023. recorded as tax expenses and other expenses of 2023.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 95
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Analisis Dan Pembahasan Manajemen LAPORAN
TAHUNAN DAN
Management Discussion and Analysis KEBERLANJUTAN
95
TARGET DAN PROYEKSI 2024
Target and Projection in 2024
PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECT
[SEOJK 2.f.9]
Hunian yang layak, aman dan nyaman masih sangat Proper, safe and comfortable housing was still very much
dibutuhkan oleh penduduk Indonesia, terutama hunian needed by the Indonesian population, especially housing
yang dekat dengan berbagai fasilitas, seperti pusat that is close to various facilities, such as shopping centers
perbelanjaan dan perkantoran. Saat ini, backlog and offices. Currently, the backlog of housing ownership in
kepemilikan atas perumahan di Indonesia diperkirakan Indonesia was estimated at 12.7 million units, so property
sebesar 12,7 juta unit, maka bisnis properti masih menjadi business is still a very promising industry.
industri sangat menjanjikan .
Dorongan positif diperkirakan akan berasal dari Bank Positive encouragement is expected to come from Bank
Indonesia yang akan menahan suku bunga acuan untuk Indonesia which will hold interest rates from rising with
tidak naik dan kemungkinan menurunkannya seiring the possibility of declining the rates in line with The Fed
dengan The Fed yang akan memangkas suku bunga cutting interest rates after conditions improve.
acuan setelah kondisi membaik.
STRATEGI PEMASARAN DAN PROMOSI MARKETING AND PROMOTIONAL STRATEGY
[SEOJK 2.f.12]
Perseroan terus berinovasi untuk mengembangkan The Company always innovates to develop products
produk-produk yang unik, fungsional dan berkarakter that are unique, functional and characterful to ensure a
agar bisnis dapat terus bertumbuh secara berkelanjutan. sustainable business growth. Our strategy is proven by
Strategi kami terbukti dari tingginya serapan properti the high demand from our loyal customers. From their
Perseroan oleh loyal customer. Melalui testimonial mereka, testimony, the company is encouraged to expand our
Perseroan mendapat dorongan untuk memperluas pasar market so we expanded our network to area outside of
sehingga kami memperluas jaringan ke daerah diluar Tangerang, which is Sawangan, and it was successful.
Tangerang, yaitu Sawangan, dan sukses.
Strategi pemasaran produk Perseroan dilakukan melalui The Company’s marketing strategy involves using many
berbagai cara, antara lain pemasangan billboard dan channels, amoung them are putting billboards and
banners di lokasi-lokasi strategis, pembangunan show banners in strategic locations, presents show units, and
unit, dan Alam Sutera Expo yang diadakan di Mall @Alam Alam Sutera Expo at Mall @Alam Sutera.
Sutera.
Perseroan juga aktif melakukan promosi dan pemasaran The Company also actively promotes and conducts
melalui media sosial. Informasi terkini dari proyek-proyek marketing campaign through social media. Updated
kami dapat diakses di: information about our projects can be accessed at:
IG: @alam_sutera_realty IG: @alam_sutera_realty
Website: www.alamsuterarealty.co.id. Website: www.alamsuterarealty.co.id.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 96
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Analisis Dan Pembahasan Manajemen
KEBERLANJUTAN Management Discussion and Analysis
96
TARGET 2024 2024 TARGETS
[SEOJK 2.f.11]
Target Kinerja Perseroan 2024 2024 Company Performance Target
Kinerja Performance Target
Marketing Sales (Rp miliar) Marketing Sales (Rp billion) 2.800
Pendapatan (Rp miliar) Revenues (Rp billion) 3.500 - 3.600
Laba Bersih (Rp miliar) Net Income (Rp billion) 15 - 20%
Gearing Ratio (Utang/Ekuitas) (%) Gearing Ratio (Debt/Equity) (%) 50%
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 97
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Analisis Dan Pembahasan Manajemen LAPORAN
TAHUNAN DAN
Management Discussion and Analysis KEBERLANJUTAN
97
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 98
Tata Kelola Perusahaan
yang Baik
Good Corporate Governance
101 RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) 137 PERKARA HUKUM PENTING
General Meeting of Shareholders Substantial Legal Cases
107 DIREKSI 137 INFORMASI TENTANG SANKSI
Board of Directors ADMINISTRATIF
Information About Administrative
110 DEWAN KOMISARIS
Sanctions
Board of Commissioners
138 KODE ETIK PERSEROAN
115 NOMINASI DAN REMUNERASI DIREKSI
Code of Conducts
DAN DEWAN KOMISARIS
Nomination and Remuneration Committee 139 KEBIJAKAN PEMBERIAN KOMPENSASI
JANGKA PANJANG
118 KOMITE AUDIT
Long-Term Benefit Policy
Audit Committee
139 KEBIJAKAN PENGUNGKAPAN INFORMASI
123 KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
Disclosure Requirement Policy
Nomination And Remuneration Committee
139 SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
127 KOMITE LAIN
Whistleblowing Policy
Other Committees
141 KEBIJAKAN ANTI KORUPSI
127 SEKRETARIS PERUSAHAAN
Anti-Corruption Policy
Corporate Secretary
141 PENERAPAN ATAS PEDOMAN TATA
130 UNIT AUDIT INTERNAL
KELOLA PERUSAHAAN
Internal Audit Unit
Implementation of Corporate Governance
134 SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL Guidelines
Internal Control System
135 SISTEM MANAJEMEN RISIKO
Risk Management System
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 99
ANNUAL
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 100
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
100
Perseroan berupaya menerapkan praktik tata kelola The Company strives to implement good corporate
perusahaan yang baik dalam menjalankan seluruh governance in its business activities. These practices are
kegiatan usahanya. Praktik ini diterapkan oleh seluruh implemented by the management and employees based
jajaran manajemen dan karyawan berlandaskan on applicable laws and regulations, including but not
peraturan perundang-undangan yang berlaku, termasuk limited to:
namun tidak terbatas pada:
1. UU No. 40 Tahun 2007 tentang Perusahaan Terbatas 1. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
(UUPT), Companies (UUPT),
2. Pedoman Umum GCG oleh Komite Nasional Kebijakan 2. General Guidelines for GCG by the National
Governansi, Governance Policy Committee,
3. Peraturan OJK, dan 3. OJK Regulations, and
4. Peraturan BEI. 4. IDX Regulations.
Perseroan dalam praktik GCG, senantiasa berpedoman The Company’s GCG practices are based on 5 (five)
pada 5 (lima) prinsip dasar yaitu transparansi, basic principles, which are transparency, accountability,
akuntabilitas, tanggung jawab, independensi, dan responsibility, independence, and fairness.
kewajaran.
Prinsip Penjelasan
Transparansi Perusahaan menerbitkan Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan sebagai bentuk informasi bagi Pemegang Saham
terkait kinerja Perusahaan. Selain itu, Perusahaan juga menyediakan situs resmi dan e-mail Perseroan sebagai media
informasi bagi publik.
Transparency The Company publishes Annual Reports and Financial Reports to provide information regarding the Company’s
performance to its Shareholders. In addition to that, the Company provides a corporate website and e-mail address as
information media for the public.
Akuntabilitas Seluruh pelaksanaan tugas dan fungsi setiap organ tata kelola Perusahaan mengacu pada pedoman kerja/piagam
(charter), peraturan perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran Dasar Perusahaan.
Accountability The overall implementation of duties and functions of each corporate governance pillar are based on working
guidelines/charter, applicable laws and regulations, and the Company’s Articles of Association.
Tanggung Jawab Perusahaan memprioritaskan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku serta
mempertanggungjawabkan seluruh kinerjanya dengan profesional.
Responsibility The Company prioritizes compliance with applicable laws and regulations, as well as being responsible for all of its
performance in a professional manner.
Independensi Setiap organ tata kelola Perusahaan wajib bersikap independen dan objektif dalam menjalankan tugas dan fungsinya
tanpa terlibat dalam konflik kepentingan dengan pihak lain yang mampu memengaruhi kepentingan Perusahaan.
Each of the Company’s governance pillars are obliged to be independent and objective in executing duties and
Independence functions, without involvement in conflict of interest with external parties that could potentially influence the interests
of the Company.
Kewajaran dan Perusahaan senantiasa memenuhi hak-hak Pemegang Saham dan pemangku kepentingan secara adil dan wajar.
Kesetaraan The Company continually fulfills the rights of Shareholders and stakeholders justly and fairly.
Fairness
RUPS
GMS
Dewan Komisaris Direksi
Board of Commissioners Board of Directors
Komite Audit Komite Nominasi dan Sekretaris Perusahaan Unit Audit Internal
Audit Committee Remunerasi Corporate Secretary Internal Audit Unit
Nomination and
Remuneration Committee
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 101
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
101
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
General Meeting of Shareholders
[SEOJK 2.g.1]
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) adalah forum The General Meeting of Shareholders (GMS) is the highest
tertinggi bagi para pemegang saham untuk mengambil decision-making forum for shareholders to address the
keputusan yang berkaitan dengan kepentingan Company’s interests. The rights and authorities of the GMS
Perseroan. Hak dan wewenang RUPS sesuai dengan UU according to the law and the Articles of Associations are:
dan Anggaran Dasar Perseroan adalah:
1. Menerima dan mengesahkan Laporan Tahunan 1. Receiving and ratifying the Company’s Annual Report
Perseroan
2. Menentukan penggunaan laba Perseroan, termasuk 2. Determining the use of the Company’s profits,
pembagian dividen kepada pemegang saham including the distribution of dividends to shareholders
3. Mengangkat dan memberhentikan anggota Dewan 3. Appointing and dismissing members of the Board of
Komisaris dan/atau Direksi Commissioners and/or the Board of Directors
4. Menyetujui aksi korporasi penting/material. 4. Approving important/material corporate actions.
RUPS Tahunan 2023 2023 Annual GMS
RUPS Tahunan diadakan pada Selasa, 6 Juni 2023 di Annual GMS was held on Tuesday, June 6, 2023 at Synergy
Synergy Building lantai 21, Jl. Jalur Sutera Barat 17, Alam Building 21th floor, Jl. Jalur Sutera Barat 17, Alam Sutera,
Sutera, Tangerang 15143, Banten, dan dilaksanakan Tangerang 15143, Banten, and held in hybrid format
secara hybrid (offline dan online secara bersamaan). (both offline and online at the same time).
Jumlah saham yang hadir atau diwakili dalam RUPS The shareholders of the Company attended or represented
Tahunan sebanyak 12.575.125.413 saham yang in the Meeting was 12,575,125,413 shares, which are
merupakan 63,997% dari total sebanyak 19.649.411.888 63.997% from total of 19,649,411,888 shares, which have
saham dengan hak suara yang sah yang telah dikeluarkan been issued by the Company.
oleh Perseroan.
Keputusan RUPS diambil dengan cara pemungutan suara Resolutions of the GMS were passed through electronically
secara elektronik dan fisik setelah para pemegang saham and physical voting after the shareholders were given
diberikan kesempatan untuk mengajukan pertanyaan opportunities to raise questions or give opinions. The
atau pendapat. Penghitungan kehadiran dan persetujuan calculation of attendance and voting are done by an
dilakukan oleh pihak independen yaitu Biro Administrasi independent party, namely Share Registrar PT Raya
Efek PT Raya Saham Registra dan disahkan secara Notaril. Saham Registra and notarial authorized.
[SEOJK 2.g.1b]
Berikut adalah risalah RUPS Tahunan 2023. The following was the summary of 2023 Annual GMS.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 102
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
102
Mata Acara Hasil Rapat Realisasi
No.
Agenda Resolution Realization
1 Persetujuan Laporan Tahunan, pengesahan Menerima dengan baik dan menyetujui Laporan Efektif pada saat ditutupnya
Laporan Keuangan dan pengesahan Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan Perseroan RUPST.
Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Perseroan termasuk Laporan Tugas Pengawasan yang telah
untuk Tahun Buku yang berakhir pada tanggal 31 dilaksanakan Dewan Komisaris untuk tahun buku
Desember 2022 serta memberikan pelunasan dan yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022
pembebasan sepenuhnya (acquit et de charge) serta memberikan pelunasan dan pembebasan
kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan sepenuhnya (acquit et de charge) kepada Direksi
atas tindakan pengurusan dan pengawasan dan Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan
yang telah dilakukan, sejauh tindakan tersebut pengurusan dan pengawasan yang telah
tercermin dalam laporan tahunan dan laporan dilakukan, sejauh tindakan tersebut tercermin
keuangan. dalam Laporan Tahunan dan Laporan Keuangan
Perseroan.
Approval of the Annual Report, ratification Approve the Annual Report and the Financial Effective at the conclusion of
of Financial Statements and ratification of Statements of the Company including the Annual GMS.
the Supervisory Report from the Board of the Supervisory Report from the Board of
Commissioners for the financial year ending Commissioners for the financial year ending
December 31, 2022, and to provide a release December 31, 2022, and to provide a release
and discharge of responsibility (acquit et and discharge of responsibility (acquit et
decharge) to The Board of Directors and the decharge) to The Board of Directors and the
Board of Commissioners of the Company for the Board of Commissioners of the Company for the
management and supervisory actions, as far as management and supervisory actions, as far as
the duties and responsibilities are reflected in the the duties and responsibilities are reflected in the
financial statements. financial statements.
Pertanyaan/ pendapat Setuju Tidak Setuju Abstain Total Suara Setuju
Question/ opinions Agree Disagree Abstained Total votes agreed
0 12.536.355.640 2.000.000 36.769.773 12.573.125.413 99,98%
Mata Acara Hasil Rapat Realisasi
No.
Agenda Resolution Realization
2 Penggunaan Laba Bersih Perseroan untuk Tahun Menetapkan penggunaan Laba Bersih Perseroan Efektif pada saat ditutupnya
Buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember untuk Tahun Buku yang berakhir pada tanggal 31 RUPST dan akan dibukukan
2022. Desember 2022 sebesar Rp1.098.000.000.000, sebagaimana diputuskan.
(Satu Triliun Sembilan Puluh Delapan Miliar
Rupiah) dengan perincian sebagai berikut:
a. sebesar Rp1.000.000.000, (Satu miliar Rupiah
di sisihkan sebagai dana cadangan Perseroan;
b. sedangkan sisanya sebesar
Rp1.097.000.000.000, (Satu Triliun Sembilan
Puluh Tujuh Miliar Rupiah) akan dibukukan
sebagai Laba Ditahan Perseroan.
Determination of the use of Net Income of the Allocate the Net Profit of the Company for the Effective at the conclusion of
Company for the financial year ending December financial year ending on December 31, 2022, the Annual GMS and will be
31, 2022. which amounted to Rp1,098,000,000,000 (1 recorded as decided.
trillion ninety-eight billion Rupiah), with details as
follows:
a. Rp1,000,000,000 (one billion Rupiah), set
aside as a reserve fund of the Company;
b. And the remaining Rp1,097,000,000,000(one
trillion ninety-seven billion Rupiah) will
be recorded as Retained Earnings of the
Company.
Pertanyaan/ pendapat Setuju Tidak Setuju Abstain Total Suara Setuju
Question/ opinions Agree Disagree Abstained Total votes agreed
0 12.573.123.413 2.000.000 2.000 12.573.125.413 99,98%
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 103
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
103
Mata Acara Hasil Rapat Realisasi
No.
Agenda Resolution Realization
3 Memberikan wewenang kepada Mendelegasikan kewenangan kepada Dewan Komisaris Perseroan Dewan Komisaris telah
Dewan Komisaris untuk menunjuk untuk menunjuk Akuntan Publik Independen dari Kantor Akuntan menunjuk KAP Paul
Kantor Akuntan Publik yang akan Publik (KAP) untuk melakukan pemeriksaan atas Laporan Hadiwinata, Hidajat,
mengaudit Laporan Keuangan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal Arsono, Retno, Palilingan
Perseroan untuk tahun buku yang 31 Desember 2023 berikut besaran nilai jasanya, sesuai ketentuan, & Rekan (Anggota PKF
berakhir pada tanggal 31 Desember kriteria dan peraturan yang berlaku, termasuk menunjuk KAP Global, jaringan anggota
2023 serta untuk menetapkan pengganti bilamana karena sebab apapun juga berdasarkan PKF International Ltd )
jumlah honorarium akuntan publik ketentuan Pasar Modal di Indonesia apabila KAP yang ditunjuk untuk melakukan audit
tersebut beserta persyaratan lain tidak dapat melakukan tugasnya, dengan kriteria bahwa KAP atas Laporan Keuangan
penunjukannya. tersebut terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan. Perseroan tahun 2023.
To authorize the Board of Delegate the authorization to the Board of Commissioners of the The Board of Commissioners
Commissioners to appoint Public Company to appoint an Independent Public Accountant from the had appointed Paul
Accounting Firm that would audit the Public Accounting Firm (KAP) to audit the Company’s Financial Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Company’s Financial Statements for Statement for the financial year ending December 31, 2023 along Retno, Palilingan & Partners
the financial year ending December with the amount of fee, according to the applicable rules, criteria, and (Member of PKF Global, the
31, 2023, and to determine the regulations, including to appoint a substitute KAP if, for any reason network of member firms
honorarium of the public accountant according to the regulation of the Indonesian Capital Market, the of PKF International Ltd) to
and other criteria of appointment. appointed KAP is no longer able to do its job, with the criteria that the audit the Company’s 2023
KAP is listed with the Financial Services Authority (OJK). Financial Statements.
Pertanyaan/ pendapat Setuju Tidak Setuju Abstain Total Suara Setuju
Question/ opinions Agree Disagree Abstained Total votes agreed
0 12.559.675.443 15.447.970 2.000 12.559.677.443 99,88%
Mata Acara Hasil Rapat Realisasi
No.
Agenda Resolution Realization
4 Penetapan Susunan 1. Menerima pengunduran diri Bapak The Nicholas sebagai anggota Komisaris Efektif pada saat
Pengurus Perseroan untuk Perseroan, terhitung efektif sejak ditutupnya Rapat ini dengan memberikan ditutupnya RUPST.
periode berikutnya. pembebasan dan pelunasan sepenuhnya (acquit et de charge) kepada
yang bersangkutan atas tindakan pengawasan yang telah dilakukan
selama masa jabatannya, sejauh tindakan-tindakan tersebut tercermin
dalam laporan tahunan, serta diucapkan terima kasih atas partisipasi dan
sumbangsih yang telah dilakukan di dalam Perseroan.
2. Memberikan pembebasan dan pelunasan sepenuhnya (acquit et de charge)
kepada seluruh anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan yang masa
jabatannya telah berakhir efektif sejak ditutupnya Rapat ini atas tindakan
pengurusan dan pengawasan yang telah dilakukan selama masa jabatan
mereka, sejauh tindakan-tindakan tersebut tercermin dalam laporan tahunan.
3. Mengangkat anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan yang
baru, terhitung sejak ditutupnya Rapat ini sampai dengan ditutupnya Rapat
Umum Pemegang Saham Tahunan yang kedua setelah diselenggarakannya
Rapat ini, dengan susunan sebagai berikut:
Direksi:
Direktur Utama : Joseph Sanusi Tjong
Direktur : Lilia Setiprawarti Sukotjo
Direktur : RM Frangky A.D.
Direktur : Andrew Charles Walker
Dewan Komisaris:
Komisaris Utama : Haryanto Tirtohadiguno
Komisaris : Angeline Sutedja
Komisaris : Leo Yulianto Sutedja
Komisaris Independen : Pingki Elka Pangestu
Komisaris Independen : Prasasto Sudyatmiko
4. Memberikan wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk
menetapkan honorarium dan tunjangan anggota Dewan Komisaris dan
anggota Direksi Perseroan untuk jangka waktu sampai dengan berakhirnya
masa jabatan anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi Perseroan
tersebut, dengan memperhatikan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan No. 34/POJK.04/ 2014 tentang Komite Nominasi dan Remunerasi
Emiten atau Perusahaan Publik; dan
5. Memberikan kuasa dengan hak substitusi kepada Direksi Perseroan, baik
bersama-sama maupun sendiri, untuk menyatakan kembali hasil keputusan
Rapat ini dalam suatu akta notariil tersendiri, dan seberapa perlu melakukan
tindakan yang diperlukan/disyaratkan oleh instansi yang berwenang
serta melakukan hal-hal yang dianggap baik dan perlu sehubungan
dengan perubahan anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan,
termasuk membuat pengubahan dan/atau tambahan dalam bentuk yang
bagaimanapun juga yang diperlukan agar pengangkatan anggota Direksi dan
Dewan Komisaris Perseroan tersebut diterima oleh instansi yang berwenang.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 104
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
104
Mata Acara Hasil Rapat Realisasi
No.
Agenda Resolution Realization
1. Approve the resignation of Mr. The Nicholas as the Commissioner of the Effective at the
Company, effective at the conclusion of this Meeting, and fully acquit and conclusion of the Annual
discharge (acquit et de charge) him for his management actions, as far GMS.
as these actions are reflected in the annual report, and thank him for his
participation and contributions for the Company.
2. Fully acquit and discharge (acquit et de charge) all members of The Board
of Directors and the Board of Commissioners of the Company whose
serving period ended effectively at the conclusion of this Meeting for their
management and supervisory actions, as far as these actions ar reflected in
the annual report.
3. Appoint new members of The Board of Directors and members of the Board
of Commissioners of the Company, starting from the closing of this Meeting
until the closing of the second Annual General Meeting of Shareholders after
this Meeting is held, with the following composition:
Board of Directors:
President Director : Joseph Sanusi Tjong
Director : Lilia Setiprawarti Sukotjo
Director : RM Frangky A.D.
Director : Andrew Charles Walker
Board of Commissioners:
President Commissioner : Haryanto Tirtohadiguno
Commissioner : Angeline Sutedja
Commissioner : Leo Yulianto Sutedja
Independent Commissioner : Pingki Elka Pangestu
Independent Commissioner : Prasasto Sudyatmiko
4. Authorize the Board of Commissioners of the Company to determine the
honorarium and benefits of the members of the Board of Commissioners
and The Board of Directors of the Company for the period until the end of
the term of office of the members of the Board of Commissioners and The
Board of Directors of the Company, while observing the regulations of the
Financial Services Authority Regulations No. 34/POJK.04/ 2014 concerning
Nomination and Remuneration Committee of Issuers or Public Companies;
and
5. Granting power of attorney with the right of substitution to The Board
of Directors of the Company, both jointly and individually, to restate the
conclusion of this Meeting in a separate notarial deed, and to take the
actions necessary/required by the competent authority and to things
deemed good and necessary related to the change of The Board of
Directors and the Board of Commissioners of the Company, including
to make changes and/or addition necessary for the appointment of the
members of The Board of Directors and the Board of Commissioners of the
Company acceptable by the competent authority.
Pertanyaan/
pendapat Setuju Tidak Setuju Abstain Total Suara Setuju
Question/ Agree Disagree Abstained Total votes agreed
opinions
0 12.557.302.643 15.391.470 2.431.300 12.559.733.943 99,88%
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 105
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
105
Keterbukaan Informasi Terkait RUPS Information Disclosure Related to GMS
Perseroan telah memberikan informasi kepada The Company has provided information to the
pemegang saham RUPS Tahunan melalui keterbukaan shareholders on the Annual GMS through information
informasi sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan dan disclosure in accordance to the Company’s Articles of
peraturan OJK No.15/POJK.04/2020 tentang Rencana Association and OJK regulation No.15/POJK.04/2020
dan Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham regarding the Plan and Implementation of General
perusahaan terbuka, yang diumumkan melalui situs web Meetings of Shareholders of publicly listed companies,
Bursa Efek Indonesia (www.idx.co.id), situs web Perseroan that was announced on Indonesia Stock Exchange
(www.alamsuterarealty.co.id), dan situs web penyedia website (www.idx.co.id), the Company’s website (www.
jasa e-RUPS eASY KSEI, dalam bahasa Indonesia dan alamsuterarealty.co.id), and e-RUPS eASY KSEI service
bahasa Inggris, berikut ini: provider’s website, in Indonesia and English, as follows:
1. Pengumuman Rencana RUPS pada tanggal 30 April 1. Announcement of GMS on April 30, 2023, on IDX and
2023 KSEI websites.
2. Pemanggilan RUPS Tahunan pada tanggal 15 Mei 2. Notice for the Annual GMS on May 15, 2023, on the
2023 Company’s, IDX and KSEI websites.
3. Ringkasan Risalah RUPS Tahunan pada tanggal 8 Juni 3. Minutes Summary of the Annual GMS on June 8, 2023.
2023.
4. Risalah RUPS pada tanggal 3 Juli 2023 4. Minutes of the GMS on July 3 2023
Materi Rapat telah disediakan melalui situs website Meeting materials have been provided on the Company’s
Perseroan dan eASY KSEI pada saat pemanggilan tanggal and eASY KSEI websites at the time of invitation on May
15 Mei 2023. 15, 2023.
RUPS Tahunan 2022 2022 Annual GMS
RUPS Tahunan 2022 diselenggarakan pada 29 Juni 2022 2022 Annual GMS was held on June 29, 2022, at Synergy
bertempat di Synergy Building Lantai 21, Jl. Jalur Sutera Building Lantai 21, Jl. Jalur Sutera Barat 17, Alam
Barat 17, Alam Sutera, Tangerang 15143. Hak suara Sutera, Tangerang 15143. Valid voting rights present or
yang sah yang hadir atau diwakili dalam Rapat adalah represented in the Meeting totalled to 14,126,319,849
14.126.319.849 saham atau 71,892% shares or 71.892%
Keputusan RUPS Tahunan 2022 adalah: The conclusion of 2022 Annual GMS are:
1. Menerima dengan baik dan menyetujui Laporan 1. Acknowledged and approved the Annual Report
Tahunan dan Laporan Keuangan Perseroan termasuk and Financial Statements of the Company, including
Laporan Tugas Pengawasan yang telah dilaksanakan the Supervisory Task Report carried out by the
Dewan Komisaris untuk tahun buku yang berakhir Board of Commissioners for the fiscal year ending
pada tanggal 31 Desember 2021 serta memberikan December 31, 2021, and fully acquit and discharge
pelunasan dan pembebasan sepenuhnya (acquit (acquit et de charge) The Board of Directors and
et de charge) kepada Direksi dan Dewan Komisaris Board of Commissioners of the Company for their
Perseroan atas tindakan pengurusan dan pengawasan management and supervision actions, as far as
yang telah dilakukan, sejauh tindakan tersebut these actions are reflected in the Annual Report and
tercermin dalam Laporan Tahunan dan Laporan Financial Statements of the Company.
Keuangan Perseroan.
2. Menetapkan penggunaan Laba Bersih Perseroan 2. Determined the use of the Company’s Net Profit for the
untuk Tahun Buku yang berakhir pada tanggal 31 Fiscal Year ending on December 31, 2021, amounting
Desember 2021 sebesar Rp150.000.000.000, (Seratus to Rp150,000,000,000 (One Hundred and Fifty Billion
Lima Puluh Miliar Rupiah) dengan perincian sebagai Rupiah), with the details as follows:
berikut:
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 106
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
106
a. sebesar Rp1.000.000.000, (Satu Miliar Rupiah) di a. Rp1,000,000,000 (One Billion Rupiah) is set aside
sisihkan sebagai dana cadangan Perseroan; as the Company’s reserve fund;
b. sedangkan sisanya sebesar Rp 149.000.000.000, b. while the remaining amount of Rp149,000,000,000
(Seratus Empat Puluh Sembilan Miliar Rupiah) (One Hundred and Forty Nine Billion Rupiah) will
akan dibukukan sebagai Laba Ditahan Perseroan. be recorded as the Company’s Retained Earnings.
3. Mendelegasikan kewenangan kepada Dewan 3. Delegated authority to the Board of Commissioners
Komisaris Perseroan untuk menunjuk Akuntan Publik of the Company to appoint an independent Public
Independen dari Kantor Akuntan Publik (KAP) untuk Accountant from an Public Accounting Firm (KAP) to
melakukan pemeriksaan atas Laporan Keuangan examine the Company’s Financial Statements for the
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada financial year ending on December 31, 2022, including
tanggal 31 Desember 2022 berikut besaran nilai determining the value of their services, in accordance
jasanya, sesuai ketentuan, kriteria dan peraturan with applicable regulations, criteria, and rules,
yang berlaku, termasuk menunjuk KAP pengganti including the appointment of a replacement KAP if, for
bilamana karena sebab apapun juga berdasarkan any reason, the appointed KAP is unable to perform its
ketentuan Pasar Modal di Indonesia apabila KAP yang duties under the provisions of the Indonesian Capital
ditunjuk tidak dapat melakukan tugasnya, dengan Market, with the criteria that the KAP is registered with
kriteria bahwa KAP tersebut terdaftar di Otoritas Jasa the Financial Services Authority (OJK).
Keuangan.
4. Menyetujui perubahan jenis Perseroan dari 4. Approved the change of the Company type from a
Perusahaan Penanaman Modal Asing (PMA) menjadi Foreign Investment Company (PMA) to a Domestic
Perusahaan Modal Dalam Negeri (PMDN). Investment Company (PMDN).
Memberikan wewenang dan kuasa kepada Direksi Authorized and empowered the Board of Directors of the
Perseroan dengan hak substitusi untuk melakukan semua Company with substitution rights to take all necessary
dan setiap tindakan yang diperlukan sehubungan dengan actions related to the decision, including but not limited
keputusan tersebut, termasuk tetapi tidak terbatas untuk to declaring/documenting the decision in a deed made
menyatakan/menuangkan keputusan tersebut dalam before a Notary, informing the relevant parties, and taking
akta yang dibuat dihadapan Notaris, yang selanjutnya all necessary actions in accordance with applicable laws
memberitahukannya pada pihak yang berwenang, serta and regulations.
melakukan semua dan setiap tindakan yang diperlukan
sehubungan dengan keputusan tersebut sesuai dengan
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Semua keputusan ini telah dilaksanakan pada tahun All of the resolutions had been carried out in 2022.
2022.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 107
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
107
DIREKSI
Board of Directors
[SEOJK 2.g.2] [POJK E.1] [GRI 2-9]
Direksi berwenang dan bertanggung jawab penuh atas The Board of Directors has the authority and full
pengurusan Perseroan untuk kepentingan Perseroan, responsibility for managing the Company for the interests
sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan serta of the Company, in accordance with the purposes
mewakili Perseroan, baik di dalam maupun di luar and objectives of the Company and representing the
pengadilan sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Company, both in and out of court, in accordance with the
Perseroan. provisions of the Company’s Articles of Association.
Direksi memiliki Pedoman Kerja Direksi (The Board of The Board of Directors has The Board of Directors’ Charter
Directors’ Charter) yang berfungsi sebagai panduan that serves as the main guide for The Board of Directors
utama Direksi dalam melakukan tugas dan tanggung in carrying out its roles and responsibilities. The Charter
jawabnya. Pedoman Kerja ini disusun berdasarkan prinsip- are based on principles of corporate law, provisions of
prinsip hukum korporasi, ketentuan Anggaran Dasar, the Articles of Association, applicable regulations and
peraturan dan ketentuan perundang-undangan yang legislation, shareholder directives, as well as best practices
berlaku, arahan pemegang saham, serta praktik-praktik in corporate governance.
terbaik tata kelola Perusahaan. [SEOJK 2.g.2b]
Pengangkatan dan Pemberhentian Appointment and Dismissal
Penentuan masa jabatan, pengangkatan dan The determination of the term of office, appointment,
pemberhentian Direksi merupakan wewenang RUPS. and dismissal of The Board of Directors is under the
Direksi Perseroan diangkat oleh RUPS untuk masa authority of the General Meeting of Shareholders (GMS).
jabatan 2 (dua) tahun dan dapat diangkat kembali. The Company’s Directors are appointed by the GMS for
Pengangkatan dilakukan melalui proses pencalonan a term of 2 (two) years and may be reappointed. The
sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang appointment is made through a nomination process in
berlaku dan Anggaran Dasar Perseroan. accordance with applicable laws and the Company’s
Articles of Association.
Tugas dan Tanggung Jawab Roles and Responsibilities
[SEOJK 2.g.2a]
1. Bertanggung jawab atas pengurusan Perseroan untuk 1. Responsible for managing the Company for the
kepentingan Perseroan dan sesuai dengan maksud benefit of the Company and in accordance with the
dan tujuan Perseroan. purposes and objectives of the Company.
2. Wajib beritikad baik dan bertanggung jawab dalam 2. Obligated to act in good faith and be responsible in
melakukan pengurusan dalam Perseroan. managing the Company.
3. Wajib mewakili Perseroan baik di luar maupun di 3. Required to represent the Company both inside and
dalam pengadilan. outside the court.
4. Wajib membuat dan memelihara daftar pemegang 4. Required to create and maintain a list of shareholders,
saham, risalah RUPS, dan risalah rapat direksi, minutes of the GMS, and minutes of The Board of
menyelenggarakan pembukuan Perseroan, Directors’ meetings, maintain the Company’s books,
melaporkan kepemilikan sahamnya. and report their share ownership.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 108
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
108
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DIREKSI DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF THE BOARD
PADA 31 DESEMBER 2023 OF DIRECTORS AS OF DECEMBER 31, 2023
Nama Jabatan Lingkup Tugas dan Tanggung Jawab
Name Position Scope of Responsibilities
Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama Seluruh bidang
President Director All fields
Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur Marketing & Sales
Director Marketing & Sales
R.M. Frangky AD Direktur Operational
Director Operations
Andrew Charles Walker Direktur Seluruh bidang
Director All fields
Rapat Meeting
Rapat Direksi diselenggarakan secara berkala paling The Board of Directors’ meetings are held regularly at
kurang 1 (satu) kali setiap bulan atau lebih bila dinilai least once a month and/ or more if deemed necessary.
perlu. Rapat Direksi dinyatakan sah dalam mengambil The Board of Directors’ meetings are deemed valid for
keputusan apabila dihadiri lebih dari ½ (satu per dua) decision-making if attended by more than ½ (one-half) of
bagian dari jumlah seluruh anggota Direksi atau wakilnya. the total number of The Board of Directors members or
their representatives.
Selain itu Direksi juga wajib mengadakan dan menghadiri The Board of Directors must also held and attend the
rapat gabungan dengan Dewan Komisaris secara berkala regular joint meetings with the Board of Commissioners
paling sedikit 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. at least once in 4 (four) months.
Berikut adalah tingkat kehadiran Direksi dalam rapat The following is the attendance rate of The Board of Directors
internal Direksi, rapat gabungan dengan Dewan in the internal meeting of The Board of Directors, the joint
Komisaris dan RUPS. [SEOJK 2.g.2c] meetings with the Board of Commissioners and the GMS.
RAPAT DIREKSI MEETINGS OF THE BOARD OF DIRECTORS
Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Tingkat Kehadiran
Nama Posisi
Number of Number of (%)
Name Position
Meetings Attendance Rate of Attendance
Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama President Director 12 12 100%
Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur Director 12 12 100%
RM Frangky AD Direktur Director 12 12 100%
Andrew Charles Walker Direktur Director 12 12 100%
JOINT MEETINGS OF THE BOARD OF DIRECTORS AND THE
RAPAT GABUNGAN DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Tingkat Kehadiran
Nama Posisi
Number of Number of (%)
Name Position
Meetings Attendance Rate of Attendance
Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama President Director 3 3 100%
Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur Director 3 3 100%
R.M. Frangky AD Direktur Director 3 3 100%
Andrew Charles Walker Direktur Director 3 3 100%
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 109
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
109
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM TAHUNAN ANNUAL GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
Nama Posisi Kehadiran dalam RUPS Metode Kehadiran
Name Position Attendance in the GMS Method of Attendance
Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama President Director 100% Fisik In-person
Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur Director 100% Fisik In-person
R.M. Frangky AD Direktur Director 100% Daring Online
Andrew Charles Walker Direktur Director 100% Daring Online
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Trainings and Competencies Development
[SEOJK 2.g.2d] [POJK E.2]
Berikut adalah program pelatihan dan peningkatan The following are the training and competency
kompetensi yang diikuti oleh Direksi Perseroan. development programs attended by the Board of
Directors of the Company.
Nama Posisi Kehadiran dalam RUPS
Name Position Attendance in the GMS
Joseph Sanusi Tjong Direktur Utama President Director • Resonant Leader
• Innovation Talks
Lilia Setiprawarti Sukotjo Direktur Director • Resonant Leader
• Innovation Talks
• Sales Development
R.M. Frangky AD Direktur Director • Resonant Leader
• Innovation Talks
• Pedoman Perawatan Beton Guidelines to Concrete Maintenance
• Pelaksanaan Galian Tanah Conducting Soil Digging
• Project Session
Evaluasi Komite di Bawah Direksi Evaluation of Committees under The Board of
[SEOJK 2.g.2e] [SEOJK VII.2.f] Directors
Sampai dengan 31 Desember 2023, Direksi tidak memiliki As of December 31, 2023, the Board of Directors does not
komite di bawah Direksi. Akan tetapi Direksi dibantu oleh have a committee under them. But they are assisted by
Sekretaris Perusahaan dan Unit Audit Internal. the Corporate Secretary and the Internal Audit Unit.
Direksi menilai bahwa kinerja Sekretaris Perusahaan The Board of Directors assesses that the performance of
dan Unit Audit Internal pada tahun 2023 baik. Penilaian both the Corporate Secretary and the Internal Audit Unit
tersebut didasarkan kepada berbagai kriteria penilaian, in 2023 are good. The assessment was based on many
termasuk di dalamnya kehadiran dalam rapat, criteria, including meetings attendance, competency
peningkatan kompetensi, dan pencapaian target kinerja development and achievement of the unit’s performance
unit. target.
Keberagaman Komposisi Diversity in Composition
Saat ini Perseroan belum memiliki kebijakan khusus As of now, the Company has not had any policy related
terkait keberagaman komposisi Direksi. Akan tetapi setiap to diversity in composition of the Board of Directors.
anggota Direksi memiliki beragam latar belakang dan However, all Directors have multiple backgrounds and
kompetensi yang dinilai tepat untuk mengelola Perseroan competencies that are considered appropriate to manage
secara efektif dan optimal. the Company effectively and optimally.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 110
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
110
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
[SEOJK V.4] [GRI 2-9]
Dewan Komisaris mewakili pemegang saham dan para The Board of Commissioners represents the shareholders
pemangku kepentingan Perseroan, bertugas melakukan and other stakeholders of the Company, is responsible for
pengawasan atas kebijakan pengurusan, jalannya overseeing management policies, overall management,
pengurusan pada umumnya, baik mengenai Perseroan both pertaining to the Company as well as the Company’s
maupun usaha Perseroan, serta memberi nasihat kepada business, along with providing advice to the Board of
Direksi. Pengawasan dan pemberian nasihat dilakukan Directors. The oversight and advisory function is carried
untuk kepentingan Perseroan sesuai dengan maksud dan out in the Company’s interest and in accordance with the
tujuan Perseroan. [GRI 2-12] Company’s purpose and objectives.
Pengangkatan dan Pemberhentian Appointment and Termination
Dewan Komisaris diangkat dan diberhentikan oleh RUPS. The members of the Board of Commissioners members
Pengangkatan dilakukan melalui proses pencalonan are appointed and terminated by the GMS. The
sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang appointments are carried out through a nomination
berlaku dan Anggaran Dasar Perseroan. Dewan Komisaris process in accordance with the prevailing rules and
diangkat oleh RUPS untuk masa jabatan 2 (dua) tahun regulations, as well as the Company’s Articles of
dan dapat diangkat kembali. Association. The members of the Board of Commissioners
are appointed by the GMS for a tenure of 2 (two) years
and may be reappointed.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
[SEOJK 2.g.3a]
Sesuai dengan Pedoman Kerja Dewan Komisaris, Dewan According to the Charter of the Board of Commissioners,
Komisaris secara kolektif memiliki tugas dan tanggung the Board collectively has duties and responsibilities
jawab, yang mencakup: [SEOJK 2.g.3b] including:
1. Mengawasi dan bertanggung jawab atas 1. Overseeing and responsible for the supervision
pengawasan terhadap kebijakan, pengurusan, of policies, management, general management,
jalannya pengurusan pada umumnya, baik mengenai both regarding the Company and the Company’s
Perseroan maupun usaha Perseroan dan memberi business and advising The Board of Directors.
nasihat kepada Direksi.
2. Memberikan arahan terhadap kebijakan, strategi, 2. Provide guidance regarding policies, strategy, and
dan proses pengambilan keputusan Direksi dalam decision-making process for the Board of Directors in
menjalankan Perseroan. terms of the Company’s management.
3. Membentuk Komite Audit dan komite lainnya dalam 3. Forming the Audit Committee and other committees
rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas to support the Board of Commissioners in fulfilling its
dan tanggung jawab Dewan Komisaris. role and responsibilities effectively.
4. Melaksanakan tugas dan tanggung jawab dengan 4. Carrying out roles and responsibilities in good faith
itikad baik, penuh tanggung jawab, dan kehati-hatian. and with prudence.
5. Melakukan evaluasi terhadap kinerja komite yang 5. Evaluate the committee’s performance to assist with
membantu pelaksanaan tugas dan tanggung its role and responsibilities.
jawabnya.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 111
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
111
6. Memantau efektivitas praktik GCG serta memberikan 6. Oversee the effectiveness of the GCG practices
saran-saran perbaikan sistem dan implementasi GCG. and provide advice to improve GCG system and
implementation.
7. Menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS lainnya 7. Convene the Annual GMS and other GMS in
sesuai dengan undang-undang dan Anggaran Dasar accordance with rules and regulations, as well as the
Perseroan. Company’s Articles of Association.
Dalam melakukan tugas dan tanggung jawab tersebut, In conducting their duties and responsibilities, the Board
Dewan Komisaris memiliki akses penuh terhadap seluruh has full access to all reports and information, and is
laporan dan informasi Perseroan serta berhak memperoleh authorized to receive clarifications in relation to these
penjelasan untuk laporan dan informasi tersebut. reports and information. The Board of Commissioners
Dewan Komisaris juga berhak untuk memberhentikan is also authorized to temporarily suspend one or more
sementara seorang atau lebih anggota Direksi, apabila members of the Board of Directors if they are found
terbukti melakukan tindakan yang bertentangan dengan to engage in actions that is contrary to the articles of
Anggaran Dasar dan/atau peraturan perundang- Association and/or the prevailing rules and regulations.
undangan yang berlaku.
Untuk menghindari konflik kepentingan, maka Dewan To avoid conflict of interests, the Board of Commissioners
Komisaris tidak melakukan pengelolaan Perseroan secara does not directly manage the Company.
langsung. [GRI 2-11]
Komisaris Independen Independent Commissioners
Perseroan memiliki 2 (dua) orang komisaris independen, The Company has 2 (two) independent commissioners,
sehingga perbandingannya adalah 40% dari jumlah making up 40% of the total members of the Board of
seluruh anggota Dewan Komisaris dan memenuhi standar Commissioners and fullfill the 30% standard determined
30% yang ditentukan oleh POJK No. 33/2014. by POJK No. 33/2014.
Kriteria komisaris independen Perseroan adalah: The Company’s criteria for independent commissioners are:
1. Tidak bekerja untuk Perseroan atau memiliki 1. Has not worked for the Company or have been
wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, authorized and responsible for planning, leading,
memimpin, mengendalikan atau mengawasi usaha controlling or overseeing the Company’s business
Perseroan dalam 6 (enam) bulan terakhir, kecuali within the last 6 (six) months, except for reappointment
untuk pengangkatan kembali sebagai Komisaris as an Independent Commissioner in the successive
Independen pada periode selanjutnya; period;
2. Tidak memiliki saham apapun baik langsung atau 2. Does not own, either directly or indirectly, any shares
tidak langsung dalam Perseroan; in the Company;
3. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Perseroan, 3. Does not have any affiliated relations with the
anggota Dewan Komisaris, Direksi atau pemegang Company, the members of the Board of Commissioners,
saham utama Perseroan. Afiliasi dimaksud mencakup The Board of Directors or the Company’s major
tidak adanya hubungan keluarga sedarah sampai shareholders. The said affiliation includes the absence
derajat ketiga baik menurut garis lurus maupun of blood relatives up to the third degree, both in a
garis ke samping atau hubungan pribadi lainnya; direct line and a collateral line or other personal
relationship;
4. Tidak memiliki usaha baik langsung maupun tidak 4. Does not have any business, either directly or indirectly,
langsung yang berhubungan dengan usaha Perseroan. related to the Company’s business.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 112
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
112
Rapat Meetings
[SEOJK 2.g.3c]
Dewan Komisaris wajib menyelenggarakan rapat berkala The Board of Commissioners is required to hold regular
sekurang-kurangnya 1 (satu) kali setiap 2 (dua) bulan, meetings at least once every 2 (two) months, unless
kecuali apabila dipandang perlu oleh seorang atau lebih deemed necessary by one or more members of the Board
anggota Dewan Komisaris melalui permintaan tertulis of Commissioners by a written request from one or more
dari seorang atau lebih anggota Dewan Komisaris atau members of the Board of Commissioners or at the written
atas permintaan tertulis dari 1 (satu) orang atau lebih request of 1 (one) or more shareholders that collectively
pemegang saham yang secara bersama-sama mewakili represent 1/10 (one tenth) or more of all shares with
1/10 (satu per sepuluh) atau lebih dari jumlah seluruh voting rights.
saham dengan hak suara.
Dewan Komisaris juga wajib menghadiri rapat gabungan The Board of Commissioners must also attend the joint
dengan Direksi. Setiap keputusan dalam rapat meetings with the Board of Directors. Every decision taken
dituangkan ke dalam risalah rapat, termasuk dalam hal at the meeting is recorded in the minutes of meeting,
terjadi perbedaan pendapat (dissenting opinion) dan including in the event of dissenting opinion, and is properly
didokumentasikan dengan baik. documented.
Berikut adalah tingkat kehadiran anggota Dewan The following is information on the Board of Commissioners’
Komisaris di dalam rapat internal Dewan Komisaris, rapat attendance in internal Board of Commissioners meetings,
gabungan dengan Direksi dan RUPS. joint meetings with the Board of Directors and GMS.
RAPAT DEWAN KOMISARIS MEETINGS OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran
Nama Posisi Tingkat Kehadiran (%)
Number of Number of
Name Position Rate of Attendance
Meetings Attendance
Komisaris Utama 6 6 100%
Haryanto Tirtohadiguno President Commissioner
Angeline Sutedja Komisaris Commissioner 6 6 100%
The Nicholas* Komisaris Commissioner 2 2 100%
Leo Yulianto Sutedja** Komisaris Commissioner 4 4 100%
Komisaris Independen 6 6 100%
Prasasto Sudyatmiko Independent Commissioner
Komisaris Independen 6 6 100%
Pingki Elka Pangestu Independent Commissioner
* Menjabat sampai penutupan RUPS Tahunan
Serving until the conclusion of the Annual GMS
** Menjabat sejak penutupan RUPS Tahunan
Serving since the conclusion of the Annual GMS
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 113
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
113
JOINT MEETINGS OF THE BOARD OF DIRECTORS AND
RAPAT GABUNGAN DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS
THE BOARD OF COMMISSIONERS
Jumlah Kehadiran
Nama Posisi Jumlah Rapat Tingkat Kehadiran (%)
Number of
Name Position Number of Meetings Rate of Attendance
Attendance
Komisaris Utama 3 3 100%
Haryanto Tirtohadiguno President Commissioner
Angeline Sutedja Komisaris Commissioner 3 3 100%
The Nicholas* Komisaris Commissioner 1 1 100%
Leo Yulianto Sutedja** Komisaris Commissioner 2 2 100%
Komisaris Independen 3 3 100%
Prasasto Sudyatmiko Independent Commissioner
Komisaris Independen 3 3 100%
Pingki Elka Pangestu Independent Commissioner
* Menjabat sampai penutupan RUPS Tahunan
Serving until the conclusion of the Annual GMS
** Menjabat sejak penutupan RUPS Tahunan
Serving since the conclusion of the Annual GMS
KEHADIRAN PADA RUPS TAHUNAN ATTENDANCE IN THE ANNUAL GMS
Nama Posisi Kehadiran dalam RUPS
Name Position Attendance in the GMS
Haryato Tirtohadiguno Komisaris Utama President Commissioner 100%
Angeline Sutedja Komisaris Commissioner 100%
The Nicholas* Komisaris Commissioner -
Leo Yulianto Sutedja** Komisaris Commissioner 100%
Prasasto Sudyatmiko Komisaris Independen Independent Commissioner 100%
Pingki Elka Pangestu Komisaris Independen Independent Commissioner 100%
* Menjabat sampai penutupan RUPS Tahunan
Serving until the conclusion of the Annual GMS
** Menjabat sejak penutupan RUPS Tahunan
Serving since the conclusion of the Annual GMSS
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Trainings and Competencies Development
[SEOJK 2.g.3d][POJK E.2]
Berikut adalah program pelatihan dan peningkatan The following are the trainings and competencies
kompetensi yang diikuti oleh anggota Dewan Komisaris development programs attended by the members of the
selama tahun 2023. Board of Commissioners.
Nama Jabatan Nama Pelatihan
Name Position Training Name
Komisaris Utama
Haryanto Tirtohadiguno
President Commissioner
Resonant Leader
Leo Yulianto Sutedja Komisaris
Commissioner
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 114
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
114
Evaluasi Direksi Evaluation of The Board of Directors
[SEOJK 2.g.3e]
Dewan Komisaris menilai kinerja Direksi pada tahun 2023 The Board of Commissioners acknowledge the
baik. Penilaian ini didasarkan kepada penilaian kinerja performance of the Board of Directors in 2023 was good.
Direksi sesuai prosedur yang dapat ditemukan pada The assessment was based on the Board of Directors’
bagian Nominasi dan Remunerasi Direksi dan Dewan performance assessment according to the procedures
Komisaris pada Laporan Tahunan dan Keberlanjutan ini. that can be found in the Nomination and Remuneration of
the Board of Directors and Commissioners in this Annual
and Sustainability Report.
Evaluasi Komite di Bawah Dewan Komisaris Evaluation of the Committees under the Board of
[SEOJK 2.g.3f] Commissioners
Dewan Komisaris telah membentuk 2 (dua) komite untuk The Board of Commissioners had established 2 (two)
membantu pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya, committees to assist in their duties and responsibility,
yaitu Komite Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. namely Audit Committee and Nomination and
Remuneration Committee.
Dewan Komisaris secara berkala menilai dan The Board of Commissioners periodically assess and
mengevaluasi kinerja kedua komite ini dengan evaluate the performance of these two committees
mempertimbangkan kualitas rekomendasi pengawasan by taking into consideration the quality of supervisory
yang diberikan, pemenuhan kewajiban pelaporan, recommendations provided, fulfillment of reporting
kehadiran rapat, serta kriteria penilaian yang tercantum obligations, meeting attendance, as well as assessment
dalam KPI. Sepanjang 2023, Dewan Komisaris menilai criteria listed in the KPI. Throughout 2023, the Board of
bahwa kedua komite telah menjalankan tugas dengan Commissioners assessed that both committees have
baik, dan menyampaikan laporan kepada Dewan carried out their duties satisfactorily, and submitted
Komisaris secara komprehensif dan tepat waktu. reports to the Board of Commissioners in a comprehensive
and timely manner.
Keberagaman Komposisi Diversity in Composition
Saat ini, Perseroan belum memiliki kebijakan khusus Currently, the Company does not have any particular
terkait keberagaman komposisi Dewan Komisaris. Akan policy related to diversity in composition of the Board
tetapi setiap anggota Dewan Komisaris memiliki beragam of Commissioners. However, all members of the Board
latar belakang dan kompetensi yang mampu mewakili of Commissioners has multiple backgrounds and
berbagai kelompok pemangku kepentingan. competencies that are able to represent many groups of
stakeholders.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 115
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
115
Hubungan Afiliasi Affiliations
Pemegang Saham
Komisaris Direktur
Utama
Commissioners Directors
Nama Major Shareholders
Name Lilia Andrew
Haryanto Angeline Leo Yulianto Pingki Elka Prasasto Joseph RM Frangky
Setiprawarti Charles TFIE MPD
Tirtohadiguno Sutedja Sutedja Pangestu Sudyatmiko Sanusi Tjong AD
Sukotjo Walker
Haryanto
1 1 X X X X X X 4 X
Tirtohadiguno
Angeline
1 1 X X X X X X X X
Sutedja
Leo Yulianto
1 1 X X X X X X 3 5
Sutedja
Pingki Elka
X X X X X X X X X X
Pangestu
Prasasto
X X X X X X X X X X
Sudyatmiko
Joseph Sanusi
X X X X X X X X X X
Tjong
Lilia
Setiprawarti X X X X X X X X X X
Sukotjo
RM Frangky
X X X X X X X X X X
AD
Andrew
Charles X X X X X X X X X X
Walker
Catatan | Note:
Bapak Haryanto dengan Ibu Angeline memiliki
1 : Hubungan Keluarga | Family Relation
hubungan derajat pertama (suami istri) |
TFIE: PT Tangerang Fajar Industrial Estate 2 : Komisaris Utama | President Commissioner
Haryanto and Angeline are related up to the first
MPD: PT Manunggal Prime Development 3 : Direktur Utama | President Director
degree (husband and wife)
4 : Direktur | Director
5: Komisaris | Commissioner
NOMINASI DAN REMUNERASI DIREKSI
DAN DEWAN KOMISARIS
Nomination and Remuneration Committee
[SEOJK 2.g.4] [GRI 2-10]
Kebijakan Penilaian Kinerja Direksi Policy on Performance Assessment of The Board of
[GRI 2-18] Directors
Perseroan melakukan penilaian kinerja secara rutin The Company presently carries out routine performance
terhadap Direksi secara internal. Untuk mempertahankan assessment of the Board of Directors by internal. To
kinerja yang optimal, Perseroan melakukan penilaian maintain optimum performance, the Company evaluates
kinerja anggota Direksi dengan menggunakan Corporate the performance of the members of The Board of Directors
Balance Scorecard dan Activity Plan Monitoring yang by using a Corporate Balance Scorecard and Activity
dilengkapi dengan Problem Identification and Corrective Plan Monitoring that includes Problem Identification and
Action (PICA). Corrective Action (PICA).
Evaluasi hasil penilaian ini akan dilakukan oleh Direktur The evaluation of these assessment result will be
Utama setiap bulan. Kinerja Direksi secara keseluruhan conducted by the President Director on a monthly basis.
akan dievaluasi oleh Dewan Komisaris setiap 3 (tiga) The overall performance of The Board of Directors is
bulan, di mana masing-masing anggota Direksi akan evaluated by the Board of Commissioners every 3 (three)
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 116
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
116
mendapatkan Laporan Performance Management setiap months, such that each member of the Board of Directors
6 (enam) bulan sekali yang dijadikan sebagai tolak ukur receive a Performance Management Report every 6 (six)
penilaian pada akhir tahun. Penilaian kinerja terhadap months that serves as the benchmark for their annual
Direktur Utama menggunakan metode yang sama untuk assessment. The assessment of the performance of the
dievaluasi oleh Komisaris Utama setiap 3 (tiga) bulan President Director uses the same method, to be evaluated
sekali. by the President Commissioner once in every 3 (three)
months.
Penilaian terhadap kinerja Direktur mempertimbangkan Assessment on the performance of the Board of Directors
sejumlah kriteria, antara lain: takes into consideration several criteria, including:
Aspek Penilaian Cakupan Penilaian
Assessment Aspects Scope of Assessment
Finansial Pertumbuhan bisnis, kinerja keuangan dan efisiensi biaya
Financial Business growth, financial performance, and cost efficiency
Pelanggan Kepuasan pelanggan, kualitas dan inovasi produk
Customers Customer Satisfaction, Quality and Product Innovation
Proses Internal Aspek perencanaan, ketepatan serah terima produk, dokumen legal, dan sebagainya
Internal Processes Planning aspects, accuracy of product handover, legal documentation, and more
Pembelajaran dan Pertumbuhan Produktivitas Karyawan, Jumlah Training, Recruitment Process, Sistem Penilaian dan sebagainya
Learning and Growth Employee Productivity, Training Amount, Recruitment Process, Appraisal System, and more
Tata Kelola Perusahaan Kesesuaian dengan peraturan yang berlaku
Corporate Governance Compliance to the applicable regulations.
Selain itu, kriteria penilaian terhadap kinerja Direksi juga In addition, the criteria for performance assessment of the
meliputi aspek-aspek yang tercantum dalam scorecard Board of Directors also covers other aspects included in
KPI Direksi, antara lain pencapaian kinerja keuangan dan the KPI scorecard of the Board of Directors, among others
kondisi arus kas Perseroan, pencapaian penjualan, tingkat the achievement of the Company’s financial performance
kolektabilitas, pencapaian pendapatan berulang, dan and cash flow conditions, sales achievement, collectability
potensi produk baru yang sudah diluncurkan Perseroan di level, achievement of recurring income, and the potential
tahun tersebut. of new products already launched by the Company in the
current year.
Kebijakan Penilaian Kinerja Dewan Komisaris Policy on Performance Assessment of the Board of
[GRI 2-18] Commissioners
Prosedur penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan The procedure for assessing the performance of the Board
secara berkala melalui evaluasi dan penilaian setiap of Commissioners is conducted periodically through an
tahunnya oleh Pemegang Saham melalui mekanisme annual evaluation and assessment by the Shareholders
RUPS dengan memperhatikan ketentuan Anggaran Dasar through the GMS, taking into account the provisions of
serta regulasi yang berlaku. Penilaian terhadap kinerja the Articles of Association and applicable regulations.
Dewan Komisaris mempertimbangkan sejumlah kriteria, The assessment of the performance of the Board of
antara lain tingkat kehadiran rapat baik secara internal Commissioners considers several criteria, including the
dan bersama Direksi serta kinerja Perseroan secara attendance rate of internal and joint meetings with The
keseluruhan. Penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan Board of Directors as well as the overall performance of
secara mandiri oleh pemegang saham Perseroan dalam the Company. The performance assessment of the Board
RUPS Tahunan. of Commissioners is an independent process carried out
by the Company’s shareholders at the Annual GMS.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 117
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
117
Kebijakan Nominasi Nomination Policy
[SEOJK 2.g.4a]
Dalam pelaksanaan fungsi nominasi, Komite Nominasi In carrying out its function, the Nomination and
dan Remunerasi melakukan prosedur sebagai berikut: Remuneration Committee performs the following
procedures:
1. Menyusun komposisi dan proses nominasi anggota 1. Compiling the composition and nomination process of
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris. members of the Board of Directors and/or members of
the Board of Commissioners.
2. Menyusun kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan 2. Formulating policies and criteria required in the
dalam proses nominasi calon anggota Direksi dan/ process of nominating candidates for members of The
atau anggota Dewan Komisaris. Board of Directors and/or members of the Board of
Commissioners.
3. Mengidentifikasi calon yang memenuhi kriteria. 3. Identifying candidates who meet the criteria.
4. Membantu pelaksanaan evaluasi atas kinerja anggota 4. Assisting in the evaluation of the performance of
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris. members of The Board of Directors and/or members
of the Board of Commissioners.
5. Menyusun program pengembangan kemampuan 5. Developing programs to enhance the ability
anggota Direksi dan/atau Komisaris. of members of The Board of Directors and/or
Commissioners.
6. Menelaah dan mengusulkan calon yang memenuhi 6. Reviewing and proposing qualified candidates as
syarat sebagai anggota Dewan komisaris dan/atau members of the Board of Commissioners and/or
calon anggota Direksi kepada Dewan Komisaris untuk candidates for members of the Board of Directors to
disampaikan kepada RUPS. the Board of Commissioners to be submitted to the
General Meeting of Shareholders.
7. Pelaksanaan seleksi dilaksanakan sebelum masa 7. The selection process is carried out before the term
jabatan berakhir atau diminta oleh Dewan komisaris of office expires or when requested by the Board of
atau apabila terdapat kekosongan jabatan. Commissioners or if there is a vacancy.
Kebijakan Remunerasi Remuneration Policy
[SEOJK 2.g.4b][GRI 2-19] [GRI 2-20]
Proses pengusulan dan penetapan remunerasi Dewan The process of proposing and determining the
Komisaris dan Direksi diajukan oleh Komite Nominasi remuneration of the Board of Commissioners and
dan Remunerasi kepada Dewan Komisaris. Berdasarkan Directors is submitted by the Nomination and
pengajuan tersebut, Dewan Komisaris akan mengkaji Remuneration Committee to the Board of Commissioners.
dan menyampaikannya dalam RUPS. Pengajuan yang Based on the proposal, the Board of Commissioners
diberikan oleh Komite Nominasi dan Remunerasi terkait will review and present it to the General Meeting of
pada struktur, kebijakan, dan besarnya remunerasi Dewan Shareholders. The proposal provided by the Nomination
Komisaris dan Direksi. Perseroan memberikan remunerasi and Remuneration Committee relates to the structure,
kepada Dewan Komisaris dan Direksi sebagai bentuk policy, and amount of remuneration for the Board of
apresiasi atas dedikasi dan kontribusi yang diberikan Commissioners and Directors. The Company provides
kepada Perseroan. Perseroan menilai tidak adanya remuneration to the Board of Commissioners and
keterkaitan secara langsung antara remunerasi dan Directors as a form of appreciation for the dedication
kinerja Perseroan, namun besaran remunerasi ditentukan and contribution given to the Company. The Company
berdasarkan pencapaian kinerja Perseroan. evaluates that there is no direct correlation between
remuneration and the Company’s performance, but the
amount of remuneration is determined based on the
Company’s performance achievement.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 118
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
118
Remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris Tahun Remuneration to The Board of Directors and the
2023 Board of Commissioners in 2023
[SEOJK 2.g.4b]
Pada 2023, total remunerasi yang diterima Dewan In 2023, the total remuneration received by the Board
Komisaris dan Direksi mencakup gaji/honorarium, of Commissioners and Directors, including salary/
tunjangan, fasilitas, serta tantiem adalah sebesar Rp30,50 honorarium, allowances, facilities, and bonuses was
miliar. Rp30,50 billion.
KOMITE AUDIT
Audit Committee
[SEOJK 2.g.6] [POJK E.1]
Komite Audit dibentuk oleh dan bertanggung The Audit Committee is a committee established by and
jawab kepada Dewan Komisaris dalam membantu accountable to the Board of Commissioners to assist
melaksanakan tugas dan fungsi Dewan Komisaris. Dalam in carrying out the duties and functions of the Board
pelaksanaannya, Komite Audit melakukan pemantauan, of Commissioners. In carrying out its responsibilities,
pengkajian, dan pemberian jaminan atas integritas dan the Audit Committee monitors, assesses, and provides
efektivitas dari laporan keuangan, manajemen risiko, dan assurance on the integrity and effectiveness of financial
kontrol internal. Komite Audit juga memantau penerapan reporting, risk management, and internal control. The
fungsi audit internal, serta kualifikasi serta independensi Audit Committee also monitors the implementation of
Auditor Eksternal. internal audit functions, as well as the qualifications and
independence of the External Auditor.
Pengangkatan dan Pemberhentian Appointment and Termination
Komite Audit diangkat dan diberhentikan oleh Dewan The Audit Committee is appointed and terminated by the
Komisaris untuk masa jabatan 2 (dua) tahun. Komite Board of Commissioners for a tenure of 2 (two) years. The
Audit bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris. Audit Committee answers to the Board of Commissioners.
Komposisi dan Profil Composition and Profiles
Per 31 Desember 2023, komposisi Komite Audit berjumlah As of December 31, 2023, the Audit Committee consisted
3 (tiga) orang, dengan 1 (satu) di antaranya menjabat of 3 (three) members, with 1 (one) of them serving as
sebagai ketua yang merupakan Komisaris Independen. chairman who is an independent Commissioner. All
Seluruh anggota Komite Audit telah memenuhi kriteria members of the Audit Committee have met the expertise
keahlian dan independensi yang dipersyaratkan dalam and independence criteria required by applicable
ketentuan yang berlaku. regulations.
Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko
Anggota : Sri Wahyuni Sujono Member : Sri Wahyuni Sujono
Anggota : Hidajat Hoesni Member : Hidajat Hoesni
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 119
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
119
Berikut adalah profil anggota Komite Audit. [SEOJK 2.g.6a-f] The followings are profiles of the members of the Audit
Committee.
Prasasto Sudyatmiko Prasasto Sudyatmiko
Ketua merangkap Komisaris Independen Chairman and Independent Commissioner
Beliau diangkat menjadi Ketua Komite Audit berdasarkan He was appointed as Chairman of the Audit Committee
Surat Keputusan Dewan Komisaris Perseroan tertanggal 6 based on the Board of Commissioners’ Decree dated June
Juni 2023, berakhir pada tahun 2025. 6, 2023 to serve until 2025.
Profil lengkap beliau dapat ditemukan pada Profil Dewan His complete profile can be found in the Profile of the
Komisaris pada Laporan Tahunan dan Keberlanjutan ini. Board of Commissioners in this Annual and Sustainability
Report.
Sri Wahyuni
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Dasar Hukum Pengangkatan Surat Keputusan Dewan Komisaris Perseroan tanggal Decree of the Board of Commissioners dated June 6,
Legal Basis of Appointment 6 Juni 2023. 2023.
Masa Jabatan 2023 - 2025 2023 - 2025
Serving Period
Kewarganegaraan Indonesia Indonesia
Citizenship
Domisili Jakarta Jakarta
Domicile
Gender Perempuan Female
Sex
Usia 60 tahun 60 years-old
Age
Riwayat Pendidikan Sarjana Administrasi Bisnis dari University of Wisconsin- Bachelor Degree of Business Administration from
Education Madison, Amerika Serikat, setelah itu melanjutkan studi the University of Wisconsin-Madison, United States,
Chartered Financial Consultant (ChFC) di Singapura. then continued her studies as a Chartered Financial
Consultant (ChFC) in Singapore.
Pengalaman Profesional Memiliki lebih dari lima belas tahun pengalaman di More than fifteen years of experience in tax consulting/
Professional Experience bidang konsultasi pajak dengan Arthur Andersen dan lawyer with Arthur Andersen and Ernst and Young
Ernst and Young Indonesia, di mana selama 3 (tiga) Indonesia, where during the 3 (three) years in between
tahun di antaranya beliau menjadi Tax and Business she served as a Tax and Business Partner. As the
Partner. Sebagai koordinator dari Jasa Keuangan coordinator of the Financial Services Group of Arthur
Kelompok Arthur Andersen, beliau berpengalaman Andersen, she has experience serving a wide variety of
dalam melayani berbagai macam klien, baik nasional clients, both national and multinational.
maupun multinasional.
Jabatan Rangkap Managing Partner di SF Consulting, Dewan Konsultatif Managing Partner at SF Consulting, Consulting Board
Concurrent Position Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia of Financial Accounting Standards of Indonesian
dan juga seorang Komite Perpajakan di Crowe Global. Accountant Association, and a member of Tax
Committee at Crowe Global.
Hubungan Afiliasi Tidak ada None
Affiliation
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 120
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
120
Hidajat Hoesni
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Dasar Hukum Pengangkatan Surat Keputusan Dewan Komisaris Perseroan tanggal Decree of the Board of Commissioners dated June 6,
Legal Basis of Appointment 6 Juni 2023. 2023.
Masa Jabatan 2023 - 2025 2023 - 2025
Serving Period
Kewarganegaraan Indonesia Indonesia
Citizenship
Domisili Jakarta Jakarta
Domicile
Gender Laki-laki Male
Sex
Usia 56 tahun 56 years-old
Age
Riwayat Pendidikan • Sarjana Ekonomi dari Universitas Tarumanagara • Bachelor of Economics from Tarumanagara
Education • Magister Manajemen dalam investasi dan University
perbankan dari Universitas Indonesia. • Master of Management degree in investment and
• Magister Hukum dalam bidang Hukum Bisnis dari banking from the University of Indonesia.
Universitas Gadjah Mada. • Master of Law degree in Business Law from Gadjah
Mada University.
• Chartered Accountant dari Ikatan Akuntan • Chartered Accountant from the Indonesian
Indonesia. Institute of Accountants.
• Sertifikasi Wakil Perantara Pedagang Efek, Wakil • Certification of the Securities Brokerage
Penjamin Efek dan Wakil Manajer Investasi dari Representative, Securities Underwriter, and
Panitia Standar Pasar Modal. Investment Manager from the Capital Market
Standards Committee.
Pengalaman Profesional • Konsultan Pajak dengan lisensi Brevet C • A licensed Tax Consultant with Brevet C
Professional Experience • Konsultan Bisnis, Legal dan Kuasa Hukum di bidang • A Business Consultant, Legal and Attorney in Tax
Pajak dan Kepabeanan di Pengadilan Pajak. and Customs in the Tax Court.
• Pendiri dan Managing Falcon Strategic Consulting • Founder and Managing Director of Falcon Strategic
(Falcon SC) Consulting (Falcon SC)
• Founder and Partner at Falcon Learning Centre
• Pendiri dan Partner Falcon Learning Centre • More than 30 years of experience as a consultant,
• Pengalaman sebagai konsultan hampir lebih dari both as an auditor at Arthur Andersen and as a tax
30 tahun, baik sebagai auditor di Arthur Andersen and business consultant at KPMG, Deloitte Touche,
dan konsultan pajak dan bisnis di KPMG, Deloitte DMR/Moore Stephens, MS Taxes, RSM, and Falcon
Touche, DMR/ Moore Stephens, MS Taxes, RSM dan SC.
Falcon SC. • Nearly 5 (five) years in various private companies
• Hampir 5 (lima) tahun di berbagai perusahaan in Jakarta.
swasta di Jakarta.
Jabatan Rangkap Tidak ada None
Concurrent Position
Hubungan Afiliasi Tidak ada None
Affiliation
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Berdasarkan Pedoman Komite Audit yang ditetapkan Based on the Audit Committee Charter established by
dengan Surat Keputusan Komisaris tanggal 22 Juli 2008, Decree of the Board of Commissioner Decree dated July
Komite Audit bertugas membantu Dewan Komisaris 22, 2008, the Audit Committee is responsible for assisting
dalam menjalankan fungsi pengawasan terhadap kinerja the Board of Commissioners in carrying out its supervisory
Perseroan dengan memberikan pendapat profesional, function over the Company’s performance by providing
independen dan objektif. professional, independent and objective opinions.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 121
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
121
Secara lebih rinci, tugas dan tanggung jawab Komite In more details, the Audit Committee’s duties and
Audit setidak-tidaknya meliputi: responsibilities at least include:
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan 1. Reviewing financial information that will be issued
yang akan dikeluarkan Emiten atau Perusahaan by an Issuer or Public Company to the public and/or
Publik kepada publik dan/atau pihak otoritas antara authorities, including financial statements, projections,
lain laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya and other reports related to Issuer or Public Company
terkait dengan informasi keuangan Emiten atau financial information;
Perusahaan Publik;
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap 2. Reviewing compliance with regulations related to the
peraturan perundang-undangan yang berhubungan activities of the Issuer or Public Company;
dengan kegiatan Emiten atau Perusahaan Publik;
3. Memberikan pendapat independen dalam hal 3. Providing an independent opinion in the event of a
terjadi perbedaan pendapat antara manajemen dan difference of opinion between management and the
Akuntan atas jasa yang diberikannya; Accountant over the services rendered;
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 4. Providing recommendations to the Board of
mengenai penunjukan Akuntan yang didasarkan Commissioners regarding the appointment of
pada independensi, ruang lingkup penugasan, dan Accountants based on independence, scope of
imbalan jasa; assignment, and service fees;
5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan 5. Reviewing the implementation of the internal auditor’s
pemeriksaan oleh auditor internal dan mengawasi examination and overseeing the implementation of
pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas temuan follow-up actions by the Board of Directors on internal
auditor internal; auditor findings;
6. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas 6. Reviewing the activities of risk management
pelaksanaan manajemen risiko yang dilakukan oleh implementation by the Board of Directors, if the Issuer
Direksi, jika Emiten atau Perusahaan Publik tidak or Public Company does not have a risk monitoring
memiliki fungsi pemantau risiko di bawah Dewan function under the Board of Commissioners;
Komisaris;
7. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses 7. Reviewing complaints related to the accounting and
akuntansi dan pelaporan keuangan Emiten atau financial reporting process of the Issuer or Public
Perusahaan Publik; Company;
8. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan 8. Reviewing and providing advice to the Board of
Komisaris terkait dengan adanya potensi benturan Commissioners regarding the potential conflict of
kepentingan Emiten atau Perusahaan Publik; dan interest of the Issuer or Public Company; and
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 9. Maintaining the confidentiality of documents, data,
Emiten atau Perusahaan Publik. and information of the Issuer or Public Company.
Independensi [SEOJK 2.g.6g] Independence
Independensi Komite Audit tercermin dari komposisi The independence of the Audit Committee is reflected
anggota Komite Audit yang terdiri dari Ketua yang in the composition of its members, which consists of a
dijabat oleh Komisaris Independen dan 2 (dua) anggota Chairman held by an Independent Commissioner and 2
profesional yang berasal dari luar Perseroan. (two) professional members from outside the Company.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 122
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
122
Rapat [SEOJK 2.g.6i] Meetings
Komite Audit mengadakan rapat secara berkala paling The Audit Committee holds periodic meetings at least
sedikit 1 (satu) kali dalam 3 (tiga) bulan. Rapat Komite once every 3 (three) months. The Audit Committee
Audit dapat diselenggarakan, apabila dihadiri oleh lebih meeting can be held if attended by more than ½ (one
dari ½ (satu per dua) jumlah anggota. Setiap hasil rapat per two) of the members. The minutes of each Audit
Komite Audit dituangkan ke dalam risalah rapat, termasuk Committee meeting, including dissenting opinions, if any,
apabila terdapat perbedaan pendapat (dissenting are signed by all attending members and submitted to the
opinion), yang ditandatangani oleh seluruh anggota Board of Commissioners.
Komite Audit yang hadir dan disampaikan kepada Dewan
Komisaris.
Berikut adalah rapat Komite Audit yang diadakan pada The following is the meetings held by the Audit Committee
tahun 2023 dan kehadiran anggotanya. in 2023 and the attendance of its members.
RAPAT KOMITE AUDIT MEETINGS OF THE AUDIT COMMITTEE
Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Tingkat Kehadiran
Nama Posisi
Number of Number of (%)
Name Position
Meetings Attendance Rate of Attendance
Ketua/ Komisaris Independen
Prasasto Sudyatmiko 4 4 100%
Chairman/ Independent Commissioners
Sri Wahyuni Sujono Anggota Member 4 4 100%
Hidajat Hoesni Anggota Member 4 4 100%
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Trainings and Competency Development
[SEOJK 2.g.6h] [POJK E.2]
Selama tahun 2023 anggota Komite Audit tidak In 2023 the members of the Audit Committee did not
mengikuti pelatihan, akan tetapi telah melakukan attend training, but have conducted self improvement
pengembangan kompetensi secara mandiri untuk tetap in their competence to stay abreast to the standard and
mengikuti perkembangan standar dan industri. industry development.
Laporan Kegiatan [SEOJK 2.g.6j] Activity Report
Berikut adalah kegiatan-kegiatan yang telah dilakukan These are activities of the Audit Committee in 2023:
oleh Komite Audit selama tahun 2023:
1. Melaksanakan pertemuan rutin baik internal maupun 1. Conduct regular meetings, both internal and with
dengan mengundang pihak lain seperti manajemen invitations to other parties, such as the Company’s
Perseroan khususnya Unit Audit Internal, Direksi dan management, especially the Internal Audit Unit;
Dewan Komisaris;
2. Meninjau kondisi proyek di lapangan untuk memahami 2. Conduct field reviews to determine the status and
status dan kendala yang dihadapi; challenges of the projects faced by the Company in
carrying out its operations;
3. Melakukan pemeriksaan terhadap laporan keuangan 3. Conduct examinations of the Company’s quarterly
triwulanan dan tahunan Perseroan sebelum and annual financial statements of the Company
diterbitkan; before they are published;
4. Membahas laporan hasil analisis dan observasi atas 4. Discuss the results of the analysis and observation of
pelaksanaan kegiatan audit internal yang dilakukan the implementation of internal audit activities carried
oleh Unit Audit Internal; out by the Internal Audit Unit;
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 123
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
123
5. Memberikan nasehat kepada manajemen Perseroan, 5. Provide advice to the Company’s management,
terkait dengan efektivitas dan efisiensi dalam sistem regarding the effectiveness and efficiency of internal
pengendalian internal yang menyangkut aspek control systems related to operational and financial
operasional dan keuangan, serta sistem pengendalian aspects, as well as business risk control systems;
risiko usaha;
6. Menelaah kepatuhan Perseroan atas peraturan pasar 6. Review the Company’s compliance with capital market
modal dan peraturan perundangan yang terkait; regulations and related legislation;
7. Membantu Dewan Komisaris dalam menunjuk 7. Assist the Board of Commissioners in appointing a
Kantor Akuntan Publik (KAP) yang akan melakukan Public Accounting Firm (KAP) to conduct a bookkeeping
pemeriksaan pembukuan (audit) terhadap Laporan examination (audit) of the Company’s Financial
Keuangan Perseroan untuk tahun buku 2023, Statements for the 2023 financial year, including
termasuk menentukan lingkup kerja dan jadwal kerja; determining the scope of works and the schedule;
8. Membahas status pelaksanaan dan pencapaian 8. Discuss the progress and achievement of 2023 Work
Rencana Kerja dan Anggaran Tahun (RKAT) 2023 Plan and Budget (RKAT) and establish the 2024 RKAT
serta menyusun RKAT 2024 bersama manajemen with the Company’s management and provide advice
Perseroan dan memberikan saran apabila diperlukan; if necessary;
9. Menelaah dan membahas hasil audit dari KAP 9. Review and discuss the audit results from the Public
sebelum diserahkan kepada Direksi dan Dewan Accounting Firm (KAP) before presenting them to the
Komisaris. Board of Directors and Commissioners.
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
Nomination And Remuneration Committee
[SEOJK 2.g.7] [POJK E.1]
Komite Nominasi dan Remunerasi bertugas untuk The Nomination and Remuneration Committee is
memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris responsible for providing recommendations to the Board
terhadap struktur, kebijakan, dan besarnya remunerasi of Commissioners on the structure, policies, and amount
Dewan Komisaris dan Direksi untuk disampaikan dalam of remuneration for the Board of Commissioners and
RUPS. Directors to be presented at the General Meeting of
Shareholders.
Pengangkatan dan Pemberhentian Appointment and Termination
Komite Nominasi dan Remunerasi diangkat dan Nomination and Remuneration Committee is appointed
diberhentikan oleh Dewan Komisaris untuk masa and terminated by the Board of Commissioners for a
jabatan 2 (dua) tahun. Komite Nominasi dan Remunerasi tenure of 2 (two) years. The Nomination and Remuneration
bertanggung jawab kepada Dewan Komisaris. Committee answers to the Board of Commissioners.
Komposisi dan Profil Composition and Profiles
Per 31 Desember 2023, komposisi Komite Nominasi dan As of December 31, 2023, the Nomination and
Remunerasi berjumlah 3 (tiga) orang, dengan 1 (satu) Remuneration Committee consisted of 3 (three) members,
di antaranya menjabat sebagai ketua. Seluruh anggota with 1 (one) of them serving as chairman. All members
Komite Audit telah memenuhi kriteria keahlian dan of the Audit Committee have met the expertise and
independensi yang dipersyaratkan dalam ketentuan independence criteria required by applicable regulations.
yang berlaku.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 124
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
124
Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko
Anggota : Haryanto Tirtohadiguno Member : Haryanto Tirtohadiguno
Anggota : Silvanus Hoantonio Purnomo Member : Silvanus Hoantonio Purnomo
Berikut adalah profil anggota Komite Nominasi dan The following are profiles of the members of Nomination
Remunerasi. [SEOJK 2.g.7a-f] and Remuneration Committee.
Prasasto Sudyatmiko Prasasto Sudyatmiko
Ketua merangkap Komisaris Independen Chairman and Independent Commissioner
Beliau diangkat menjadi Ketua Komite Nominasi dan He was appointed as Chairman of the Nomination
Remunerasi berdasarkan Surat Keputusan Dewan and Remuneration Committee based on the Board of
Komisaris Perseroan tertanggal 6 Juni 2023, berakhir Commissioners’ Decree dated June 6, 2023, to serve until
pada tahun 2025. 2025.
Profil lengkap beliau dapat ditemukan pada Profil Dewan His complete profile can be found in the Profile of the
Komisaris pada Laporan Tahunan dan Keberlanjutan ini. Board of Commissioners in this Annual and Sustainability
Report.
Haryanto Tirtohadiguno Haryanto Tirtohadiguno
Anggota merangkap Komisaris Utama Member and President Commissioner
Beliau diangkat menjadi anggota Komite Nominasi He was appointed as member of the Nomination and
dan Remunerasi berdasarkan Surat Keputusan Dewan Remuneration Committee based on the Board of
Komisaris Perseroan tertanggal 6 Juni 2023, berakhir Commissioners’ Decree dated June 6, 2023, to serve until
pada tahun 2025. 2025.
Profil lengkap beliau dapat ditemukan pada Profil Dewan His complete profile can be found in the Profile of the
Komisaris pada Laporan Tahunan dan Keberlanjutan ini. Board of Commissioners in this Annual and Sustainability
Report.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 125
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
125
Silvanus Hoantonio Purnomo
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Member of Nomination and Remuneration Committee
Dasar Hukum Pengangkatan Surat Keputusan Dewan Komisaris Perseroan tanggal Decree of the Board of Commissioners dated June
Legal Basis of Appointment 6 Juni 2023. 2023.
Masa Jabatan 2023 - 2025 2023 - 2025
Serving Period
Kewarganegaraan Indonesia Indonesia
Citizenship
Domisili Jakarta Jakarta
Domicile
Gender Laki-laki Male
Sex
Usia 62 tahun 62 years-old
Age
Riwayat Pendidikan Sarjana Akuntansi dari Universitas Ekasakti, Padang. Bachelor’s degree in accounting from Ekasakti Univer-
Education sity, Padang.
Pengalaman Profesional • Bergabung dengan Perseroan sejak 2009 • Joined with the Company since 2009
Professional Experience • Senior Accounting Manager PT Smart Tbk (1992-2009) • Senior Accounting Manager at PT Smart Tbk
• Akuntan Publik KAP Gafar Salim & Co. (1991-1992) (1992-2009)
• Konsultan pajak untuk Drs. S. Rahardja cabang • Public Accountant for KAP Gafar Salim & Co.
Padang (1987-1989) dan PT Pasaman Permai (1991-1992)
• Tax Consultant for Drs. S. Rahardja branch in
(1989-1991) Padang (1987-1989) and PT Pasaman Permai
(1989-1991)
Jabatan Rangkap Tidak ada None
Concurrent Position
Hubungan Afiliasi Tidak ada None
Affiliation
Tugas dan Tanggung Jawab [SEOJK 2.g.7i] Duties and Responsibilities
Pedoman Komite Nominasi dan Remunerasi mengatur The Charter of Nomination and Remuneration Committee
tugas dan tanggung jawabnya sebagai berikut: stipulates its duties and responsibilities as follows:
1. Menyiapkan dan memberikan rekomendasi kepada 1. Prepare and provide recommendations to the Board
Dewan Komisaris terkait penentuan komposisi of Commissioners regarding the determination
anggota Direksi dan Dewan Komisaris, kebijakan of the composition of the Board of Directors and
dan kriteria yang dibutuhkan dalam proses nominasi, Commissioners, policies and criteria required in the
dan kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota Direksi nomination process, and performance evaluation
dan Dewan Komisaris untuk kemudian disampaikan policies for members of the Board of Directors and
dalam RUPS. Commissioners to be conveyed in the GMS.
2. Memberikan rekomendasi terhadap kebijakan 2. Provide recommendations on remuneration policies
remunerasi untuk Dewan Komisaris dan Direksi untuk for the Board of Commissioners and The Board of
disampaikan dalam RUPS. Directors to be conveyed in the GMS.
3. Melakukan evaluasi terhadap remunerasi dan kinerja 3. Conduct evaluations on remuneration and
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. performance of members of the Board of
Commissioners and Directors.
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 4. Provide recommendations to the Board of
mengenai program pengembangan kemampuan Commissioners regarding the development program
anggota Direksi dan Dewan Komisaris. of the Board of Directors and Commissioners’
members.
5. Menerima laporan keuangan Perseroan. 5. Receive the Company’s financial reports.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 126
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
126
Independensi Independence
Berdasarkan Pedoman Komite Nominasi dan Remunerasi, Based on the Nomination and Remuneration Committee
seluruh anggota Komite Nominasi dan Remunerasi wajib Guidelines, all members of the Nomination and
menjalankan tugas dan tanggung jawabnya secara Remuneration Committee are required to carry out their
independen dan objektif. Dalam mengambil keputusan dan roles and responsibilities independently and objectively.
melakukan hubungan kerja dalam semua tingkatan, seluruh In making decisions and conducting relationships at all
anggota Komite Nominasi dan Remunerasi senantiasa levels, all members of the Nomination and Remuneration
berkomitmen untuk terhindar dari segala bentuk benturan Committee are committed to avoiding any form of
kepentingan. [SEOJK 2.g.7g] [SEOJK 2.g.7j] conflict of interest.
Rapat [SEOJK 2.g.7k] Meetings
Komite Nominasi dan Remunerasi mengadakan rapat The Nomination and Remuneration Committee holds
secara berkala paling sedikit 1 (satu) kali dalam 4 periodic meetings at least once every 4 (four) months.
(empat) bulan. Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi The Nomination and Remuneration Committee meeting
dapat diselenggarakan, apabila dihadiri oleh lebih dari can be held if attended by more than ½ (one per two)
½ (satu per dua) jumlah anggota. Setiap hasil rapat of the members. The minutes of each meeting, including
dituangkan ke dalam risalah rapat, termasuk apabila dissenting opinions, if any, are signed by all attending
terdapat perbedaan pendapat (dissenting opinion), yang members and submitted to the Board of Commissioners.
ditandatangani oleh seluruh anggota Komite yang hadir
dan disampaikan kepada Dewan Komisaris.
Berikut adalah rapat Komite Nominasi dan Remunerasi The following is the meetings held by the Nomination and
yang diadakan pada tahun 2023 dan kehadiran Remuneration Committee in 2023 and the attendance of
anggotanya. its members.
MEETINGS OF THE NOMINATION AND
RAPAT KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
REMUNERATION COMMITE
Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran
Nama Posisi Tingkat Kehadiran (%)
Number of Number of
Name Position Rate of Attendance
Meetings Attendance
Ketua/ Komisaris Independen
Prasasto Sudyatmiko 3 3 100%
Chairman/ Independent Commissioners
Haryanto Tirtohadiguno Anggota Member 3 3 100%
Silvanus Hoantonio Purnomo Anggota Member 3 3 100%
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Training and Competency Development
[SEOJK 2.g.7h] [POJK E.2]
Berikut adalah program pelatihan dan peningkatan The following are the training and competency
kompetensi yang diikuti oleh anggota Komite Nominasi development programs attended by the members of the
dan Remunerasi selama tahun 2023. Nomination and Remuneration Committee in 2023.
Nama Jabatan Nama Pelatihan
Name Position Training Name
Komisaris Utama
Haryanto Tirtohadiguno President Resonant Leader
Commissioner
Anggota Resonant Leader
Silvanus Hoantonio Purnomo
Member Innovation Talks
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 127
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
127
Laporan Kegiatan [SEOJK 2.g.7l] Activity Report
Berikut adalah kegiatan-kegiatan yang telah dilakukan These are the activities of the Nomination and
oleh Komite Nominasi dan Remunerasi selama tahun Remuneration Committee in 2023:
2023:
1. Melakukan seleksi terhadap calon anggota Dewan 1. Conducted a selection process to find a member of the
Komisaris sebagai pengganti anggota Dewan Board of Commissioners as a substitute to a member
Komisaris yang telah mengajukan pengunduran diri; of the Board that had given his resignation;
2. Membahas dan mengajukan komposisi Direksi dan 2. Discussed and proposed the composition of the Board
Dewan Komisaris untuk diputuskan dalam RUPS of Directors and Commissioners to be decided at the
Tahunan 2023; 2023 Annual GMS.
3. Memberikan rekomendasi, pengusulan serta 3. Provided recommendations, proposals, and
pengajuan atas remunerasi yang diberikan kepada submissions on the remuneration given to the Board
Dewan Komisaris dan Direksi pada 2023. of Commissioners and Directors in 2023.
KOMITE LAIN
Other Committees
[SEOJK 2.g.5] [SEOJK 2.g.8]
Sampai dengan 31 Desember 2023, Perseroan tidak As of December 31, 2023, the Company had not
membentuk komite lain maupun Dewan Pengawas established other committees or Sharia Supervisory Board.
Syariah.
SEKRETARIS PERUSAHAAN
Corporate Secretary
[SEOJK 2.g.9] [POJK E.1]
Sekretaris Perusahaan berperan sebagai pejabat Corporate Secretary is a liaison officer between the
penghubung (liaison officer) antara Perseroan Company and its Shareholders, regulators, and other
dan Pemegang Saham, regulator serta pemangku stakeholders.
kepentingan lainnya.
Pengangkatan dan Pemberhentian Appointment and Termination
Sekretaris Perusahaan diangkat dan diberhentikan oleh Corporate Secretary is appointed and terminated by
Direksi, serta bertanggungjawab kepada Direktur Utama. The Board of Directors, and accountable to the President
Director.
Profil Profile
Berikut adalah profil Sekretaris Perusahaan. The following is profile of the Corporate Secretary.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 128
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
128
Tony Rudiyanto
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Dasar Hukum Pengangkatan Surat Keputusan Direksi Perseroan tanggal 1 Decree of The Board of Directors dated September 1,
Legal Basis of Appointment September 2016. 2016.
Kewarganegaraan Indonesia Indonesia
Citizenship
Domisili Jakarta Jakarta
Domicile
Gender Laki-laki Male
Sex
Usia 56 tahun 56 years-old
Age
Riwayat Pendidikan Sarjana Manajemen Ekonomi dari Universitas Pancasila Bachelor’s degree in Economics Management from
Education Pancasila University
Pengalaman Profesional • Lebih dari 15 tahun di industri perbankan ritel • Over 15 years in retail and commercial banking
Professional Experience maupun komersial, mencakup bidang operasional industry, including banking operations, business
perbankan, pengembangan bisnis, dan development and risk management.
manajemen risiko. • Has experience in property industry and corporate
• Memiliki pengalaman di industri properti dan finance, investor relations and capital market.
• Vice President at PT Bank Permata Tbk (2008-2010)
keuangan perusahaan, hubungan investor dan • Head of Credit Approval and Credit Policy (2006-
pasar modal. 2008), Senior Manager of Risk Management
• Vice President di PT Bank Permata Tbk (2008-2010) (2003-2005) and Manager (1998-2003) at Bank
• Head of Credit Approval and Credit Policy (2006- Bali
2008), Manajer Senior Manajemen Risiko (2003-
2005) dan Manajer (1998-2003) di Bank Bali
Jabatan Rangkap Tidak ada None
Concurrent Position
Hubungan Afiliasi Tidak ada None
Affiliation
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sekretaris Perusahaan memiliki tugas dan tanggung The Corporate Secretary’s role and responsibilities
jawab yaitu: include:
1. Bertindak sebagai koordinator dalam perencanaan, 1. Acts as a coordinator in planning, implementing,
pelaksanaan dan evaluasi atas semua aspek yang and evaluating all aspects related to the relationship
berkaitan dengan hubungan antara Perseroan dan between the Company and stakeholders to create
para pemangku kepentingan demi terciptanya understanding, harmonious relationships, and public
pemahaman, hubungan yang harmonis, serta support for the Company.
dukungan masyarakat terhadap Perseroan.
2. Bertindak sebagai penghubung Perseroan, khususnya 2. Acts as a liaison for the Company, particularly in
dalam membangun komunikasi dengan pihak-pihak building communication with external parties to
eksternal untuk menyampaikan pesan Perseroan deliver the Company’s message accurately to support
secara tepat untuk mendukung kinerja dan citra the Company’s performance and image.
Perseroan.
3. Merencanakan dan melaksanakan Rapat Dewan 3. Plans and conducts meetings of the Board of
Komisaris, Direksi, Rapat Komite Audit, RUPS, serta Commissioners, the Board of Directors, Audit Committee
paparan publik, pertemuan dengan para pemegang Meetings, GMS, and public presentations, meetings with
saham, investor, analis, maupun media. shareholders, investors, analysts, and media.
4. Menyimpan dan mendokumentasikan semua kegiatan 4. Stores and documents all Company activities,
Perseroan, khususnya yang mungkin diperlukan especially those that may be needed as supporting
sebagai bukti pendukung apabila Perseroan evidence if the Company faces special conditions due
menghadapi kondisi khusus akibat suatu kebijakan to a Company policy or legal dispute.
Perseroan ataupun menghadapi sengketa hukum.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 129
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
129
5. Mengikuti perkembangan pasar modal, khususnya 5. Follows the development of the capital market,
peraturan-peraturan yang berlaku, serta memberikan especially the applicable regulations, and provides
masukan kepada Direksi dan Dewan Komisaris input to the Board of Directors and Commissioners
tentang ketentuan-ketentuan Pasar Modal. regarding Capital Market provisions.
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Training and Competency Development
[POJK E.2]
Berikut adalah program pelatihan dan peningkatan The following are the training and competency
kompetensi yang diikuti oleh Sekretaris Perusahaan development programs attended by the Corporate
selama tahun 2023. Secretary in 2023.
Bulan Nama Pelatihan Penyelenggara
Month Training Name Organizer
Januari IDX Market Review “Tantangan Sektor Properti di Tahun Kelinci Air” Bursa Efek Indonesia (BEI)
January “Challenges of the Property Sector in the Year of the Water Rabbit” Indonesian Stock Exchange (IDX)
Februari Sosialisasi Pedoman Umum Governansi Korporat Indonesia dan Komite Nasional Kebijakan
February Penyelenggaraan Annual Report Award 2023 Governansi (KNKG)
Socialization of General Guidelines for the Corporate Governance in National Committee for Corporate
Indonesia and the 2023 Annual Report Award Governance (KNKG)
Mei Sosialisasi Pelaksanaan RUPS 2023 melalui eASY KSEI PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
May Socialization of Executing the 2023 GMS through eASY KSEI (KSEI)
Juni IDX-GRI: The Future of Sustainability Reporting: An Exclusive Forum for BEI – Global Reporting Initiative
June Regulators and Listed Companies in Indonesia (GRI)
Agustus Webinar Compliance Refreshment Emiten dan Perusahaan Publik atau BEI dan Otoritas Jasa Keuangan
August Sosialisasi Compliance Refreshment (OJK)
Webinar on Compliance Refreshment for Issuers and Public Companies IDX and Financial Services
or Socialization of Compliance Refreshment Authority (OJK)
Webinar “Penjelasan Atas Peraturan Bursa No. I-A Tahun 2021 Terkait Asosiasi Emiten Indonesia (AEI)
Ketentuan Free Float dan Penggunaan Form E009 pada Sistem dan BEI
Oktober Pelaporan SPE IDXnet.
October Webinar on “Explanation on Market Regulation No. I-A Year 2021 Indonesian Issuers Association (AEI)
Regarding Free Float Provision and Use of Form 009 in the SPE and IDX
Reporting System.
Desember Sosialisasi SEOJK No. 18 Tahun 2023 OJK
December Socialization of SEOJK No. 18 Year 2023
Laporan Kegiatan [SEOJK 2.g.9f] Activity Report
Pada tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah In 2023, the Corporate Secretary conducted many
melaksanakan banyak kegiatan, di antaranya: activities, among others:
1. Memastikan keterbukaan informasi yang akurat 1. Ensuring the disclosure of accurate and timely
dan tepat waktu kepada para pemegang saham, information to shareholders, regulators and
regulator dan pemangku kepentingan, salah satunya stakeholders, one of which is through financial reports
melalui laporan keuangan dan Laporan Tahunan dan and Annual Reports and Sustainability Reports
Laporan Keberlanjutan;
2. Mengkoordinasi penyelenggaraan RUPS Tahunan, 2. Coordinating the implementation of the Annual GMS,
termasuk di dalamnya keterbukaan informasi terkait including disclosure of information related to the GMS;
RUPS;
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 130
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
130
3. Membantu pelaksanaan dan dokumentasi rapat- 3. Assisting in the implementation and documentation
rapat Direksi, Dewan Komisaris, dan rapat gabungan of meetings of the Board of Directors, Board of
Direksi dan Dewan Komisaris; Commissioners, and joint meetings of the Board of
Directors and Commissioners;
4. Mengkoordinasi penyelenggaraan paparan publik; 4. Coordinate the organization of public exposure;
5. Memberikan usulan kepada Direksi dan Dewan 5. Provide suggestions to the Board of Directors and
Komisaris terkait peraturan perundangan di bidang Commissioners regarding regulations in the capital
pasar modal serta memberikan update peraturan markets sector and provide updates on the latest
terbaru; regulations;
6. Melakukan pertemuan dengan para pemegang 6. Hold meetings with the shareholders, shareholders
saham, wakil pemegang saham dan pemangku representatives and stakeholders;
kepentingan;
7. Melakukan update dan peningkatan situs web 7. Update and improve the site Company website;
Perseroan;
8. Melakukan korespondensi dengan regulator dan para 8. Corresponding with regulators and other stakeholders.
pemangku kepentingan lainnya.
UNIT AUDIT INTERNAL
Internal Audit Unit
[SEOJK 2.g.10] [POJK E.1]
Unit Audit Internal bertugas untuk melaksanakan audit The Internal Audit Unit is responsible for conducting
dan konsultasi secara independen dan objektif. independent and objective audits and consultations.
Pengangkatan dan pemberhentian Appointment and Termination
Pengangkatan Kepala Unit Audit Internal harus melalui The appointment of the Head of the Internal Audit Unit
persetujuan Dewan Komisaris. Secara struktural, Kepala must be approved by the Board of Commissioners.
Unit Audit Internal bertanggung jawab langsung kepada Structurally, the Head of the Internal Audit Unit reports
Direktur Utama dan bekerja melalui pengarahan dari directly to the President Director and works under the
Komite Audit. Laporan hasil audit disampaikan kepada guidance of the Audit Committee. Audit findings are
Direktur Utama dan Komite Audit untuk kemudian reported to the President Director and Audit Committee
diteruskan kepada Dewan Komisaris, disertai dengan and are then forwarded to the Board of Commissioners,
pendapat profesional Komite Audit. accompanied by the professional opinion of the Audit
Committee.
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal Structure and Position of Internal Audit Unit
[SEOJK 2.g.10e]
CHIEF AUDIT EXECUTIVE
FINANCIAL & COMPLIANCE AUDIT
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 131
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
131
Profil Ketua Unit Internal Audit [SEOJK 2.g.10a-c] Profile of the Head of Internal Audit Unit
Efektif tanggal 15 Juni 2023 Vinton Junus telah Effective on June 15, 2023, Vinton Junus had been
diangkat menjadi Ketua Unit Internal Audit yang baru appointed Head of Internal Audit Unit, replacing Eric Kho.
menggantikan Eric Kho. Berikut adalah profil dari kedua The following are profiles of the two officers.
pejabat.
Vinton Junus
Sejak 15 Juni 2023
Since June 15, 2023
Ketua Unit Audit Internal
Head of Internal Audit Unit
Dasar Hukum Pengangkatan Surat Keputusan Direksi Perseroan tanggal 15 Juni Decree of The Board of Directors dated June 15, 2023.
Legal Basis of Appointment 2023.
Kewarganegaraan Indonesia Indonesia
Citizenship
Domisili Tangerang Tangerang
Domicile
Gender Laki-laki Male
Sex
Usia 37 tahun 37 years-old
Age
Riwayat Pendidikan Sarjana Ekonomi (Manajemen) dari STIE Buddhi (2010) Bachelor’s Degree in Economy (Management) from
Education dari STIE Buddhi (2010)
Pengalaman Profesional • Ketua Internal Audit PT Alam Sutera Realty Tbk • Head of Internal Audit PT Alam Sutera Realty Tbk
Professional Experience (Juni 2023-sekarang) (June 2023-present)
• Internal Audit Officer pada PT. Alam Sutera Realty • Internal Audit Officer at PT. Alam Sutera Realty
Tbk. (2015-Juni 2023) Tbk. (2015-June 2023)
• Internal Audit SPV pada PT. Tridharma Guna • Internal Audit SPV at PT. Tridharma Guna Mandiri -
Ongko Group (2013-2014)
Mandiri - Ongko Group (2013-2014) • Inventory Audit Staff at PT. Home Center Indonesia-
• Inventory Audit Staff pada PT. Home Center ACE Hardware (2011-2013)
Indonesia- ACE Hardware (2011-2013) • PPIC (Planning Production and Inventory Control)
• PPIC (Planning Production and Inventory Control) Assistant Manager at PT. Star Cosmos (2006-2010)
Asisten Manager pada PT. Star Cosmos (2006-2010)
Jabatan Rangkap Tidak ada None
Concurrent Position
Hubungan Afiliasi Tidak ada None
Affiliation
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 132
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
132
Eric Kho
1 Januari 2023 – 14 Juni 2023
January 1, 2023 – June 14, 2023
Ketua Unit Audit Internal
Head of Internal Audit Unit
Dasar Hukum Pengangkatan Surat Keputusan Direksi Perseroan tanggal 4 Agustus Decree of The Board of Directors dated August 4, 2017.
Legal Basis of Appointment 2017.
Kewarganegaraan Indonesia Indonesia
Citizenship
Domisili Jakarta Jakarta
Domicile
Gender Laki-laki Male
Sex
Usia 48 tahun 48 years-old
Age
Riwayat Pendidikan Sarjana Akuntansi dari STIE YPUP Makassar (1999). Bachelor’s degree in Accounting from STIE YPUP Makas-
Education sar (1999).
Pengalaman Profesional • Ketua Audit Internal PT Bumi Serpong Damai • Head of Internal Audit at PT Bumi Serpong Damai
Professional Experience (2004-2013) (2004-2013)
• Staf Internal Audit PT Novell Pharmaceutical • Internal Audit Staff at PT Novell Pharmaceutical
Laboratories (2001-2004) Laboratories (2001-2004)
• Staf Accounting PT Arta Boga Cemerlang – Orang • Accounting Staff at PT Arta Boga Cemerlang –
Orang Tua Group (1999).
Tua Group (1999)
Jabatan Rangkap Tidak ada None
Concurrent Position
Hubungan Afiliasi Tidak ada None
Affiliation
Tugas dan Tanggung Jawab [SEOJK 2.g.10f-g] Duties and Responsibilities
Berdasarkan Piagam Audit Internal yang telah disahkan Stipulated by the Charter of Internal Audit that has been
Surat Keputusan Dewan Komisaris tanggal 1 Februari ratified by the Decree of the Board of Commissioners
2010, tugas dan tanggung jawab Unit Audit Internal dated February 1, 2010, the duties and responsibilities of
adalah sebagai berikut: the Internal Audit Unit are as follows:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit Internal 1. Develop and implement the annual Internal Audit
tahunan. plan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan 2. Test and evaluate the implementation of internal
pengendalian internal dan sistem manajemen risiko controls and risk management systems in accordance
sesuai dengan kebijakan Perseroan. with Company policies.
3. Memeriksa dan menilai efisiensi dan efektivitas di 3. Examine and assess efficiency and effectiveness in
bidang keuangan, akuntansi, operasional, sumber financial, accounting, operational, human resource,
daya manusia, pemasaran, teknologi informasi dan marketing, information technology, and other
kegiatan Perseroan lainnya. Company activities.
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi objektif 4. Provide improvement suggestions and objective
tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat information about the activities audited at all levels of
manajemen. management.
5. Membuat laporan hasil audit untuk disampaikan 5. Prepare audit findings report to be presented to the
kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris. President Director and Board of Commissioners.
6. Memantau, menganalisis, dan melaporkan 6. Monitor, analyze, and report on the implementation of
pelaksanaan tindak lanjut pada perbaikan yang telah recommended improvements.
disarankan.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 133
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
133
7. Bekerja sama dengan Komite Audit. 7. Cooperate with the Audit Committee.
8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu 8. Develop a program to evaluate the quality of Internal
kegiatan Audit Internal yang dilakukannya. Audit activities performed.
9. Melakukan pemeriksaan khusus (bila diperlukan). 9. Conduct special audits (when necessary).
Jumlah Auditor Internal Number of Internal Auditors
Per 31 Desember 2023, jumlah pegawai Unit Audit As of December 31, 2023, there are a total of 6 employees
Internal berjumlah 6 orang, yang terdiri dari Chief Audit within the Internal Audit Unit, consisting of 1 Chief Audit
Executive sejumlah 1 (satu) orang dan Financial and Executive and 5 Financial and Compliance Auditors.
Compliance Audit sejumlah 5 orang.
Pelatihan dan Peningkatan Kompetensi Training and Competency Development
[SEOJK 2.g.10d] [POJK E.2]
Berikut adalah program pelatihan dan peningkatan The following are the training and competency
kompetensi yang diikuti oleh Unit Audit Internal selama development programs attended by the Internal Audit
tahun 2023. Unit in 2023.
Nama Jabatan Nama Pelatihan
Name Position Training Name
Vinton Junus* Kepala Unit Audit Internal • EQ Leadership
Head of Internal Audit Unit • Innovation Talks
Eric Kho** Kepala Unit Audit Internal • EQ Leadership
Head of Internal Audit Unit • MPP WLA
• Innovation Talks
* 15 Juni 2023 – 31 Desember 2023 June 15, 2023 – December 31, 2023
** 1 Januari 2023 – 14 Juni 2023 January 1, 2023 – June 14, 2023
Rapat Meeting
Selama 2023, Unit Audit Internal telah mengadakan During 2023, the Internal Audit Unit held 4 (four) meetings
rapat bersama Komite Audit sebanyak 4 (empat) kali. with the Audit Committee. Generally, these meetings
Secara umum, rapat-rapat tersebut membahas mengenai discussed the implementation of Internal Audit Unit
pelaksanaan kegiatan unit audit internal. activities.
Laporan Kegiatan [SEOJK 2.g.10h] Activity Report
Pada 2023, Unit Audit Internal telah melakukan kegiatan In 2023, the Internal Audit Unit conducted regular audits
audit reguler terhadap properti Perseroan, yaitu: on the Company’s properties, namely:
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 134
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
134
Bulan Unit Bisnis
Month Business Units
Januari January Elevee, Suvarna Sutera, Suvarna Padi, Pasar 8 Suvarna.
Februari February Lloyd, Pasar 8 Serpong, Garuda Wisnu Kencana.
Maret March Ayodhya Estate, Ayodhya Shopping Arcade, Ayodhya Residence (Apartemen), Estate Serpong, Wisma
Argo Manunggal, Prominence.
April The Tower, Synergy Building, Paddington Heights.
Mei May Silkwood Residence, Flavor Bliss, Alam Sutera Sport Center.
Juni June Mall @Alam Sutera,
Juli July Suvarna Sutera, Suvarna Padi, Pasar 8 Suvarna, Padi Sport Center, Lloyd.
Agustus August Prominence, Garuda Wisnu Kencana, Synergy Building, Pasar 8 Serpong, Flavor Bliss
September Estate Serpong, Wisma Argo Manunggal, Ayodhya Residence (Apartemen, Estate, dan Shopping
Arcade)
Oktober October Mall @Alam Sutera, The Tower, Silkwood Residence, Alam Sutera Sport Center.
November Comparative Unit report, Follow up Audit BU and SBU.
Desember December Evaluation Performance Department, Planning 2024 Agenda.
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
Internal Control System
[SEOJK 2.g.11]
Perseroan berkomitmen untuk melakukan pengendalian The Company is committed to implementing a
internal secara komprehensif ke seluruh lini usaha dan comprehensive internal control system across all business
aspek bisnis. Sistem pengendalian internal diaplikasikan lines and aspects. The internal control system is applied
ke dalam berbagai kebijakan dan peraturan Perseroan, to various company policies and regulations, such as
seperti Pedoman, Petunjuk Operasional dan Instruksi guidelines, operational instructions, and work instructions,
Kerja untuk memantau efektivitas dan efisiensi kegiatan to monitor the effectiveness and efficiency of operational
operasional serta menjaga keamanan investasi dan aset activities and to maintain the security of the Company’s
Perseroan. investments and assets.
Dalam pelaksanaannya, sistem pengendalian internal In its implementation, the Company’s internal control
Perseroan mencakup: system includes:
1. Lingkungan pengendalian internal dalam Perseroan 1. Structured and disciplined internal control
yang disiplin dan terstruktur termasuk pengendalian environment including control of finance, operations,
keuangan, operasional, SDM dan kepatuhan terhadap HR and compliance with all rules and regulations;
peraturan perundang-undangan;
2. Pengkajian dan pengelolaan risiko usaha; 2. Business risk assessment and management;
3. Aktivitas pengendalian; 3. Control activities;
4. Sistem informasi dan komunikasi; dan 4. Information and communication systems; and
5. Monitoring. 5. Monitoring.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 135
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
135
Evaluasi atas Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Evaluation of the Effectiveness of Internal Control
Systems
Secara berkala, Unit Audit Internal melakukan evaluasi The Internal Audit Unit periodically evaluates the quality
atas pelaksanaan Sistem Pengendalian Internal. Hasil of the implementation of the Internal Control System.
penilaian ini menjadi dasar pertimbangan Manajemen The results of these evaluations serve as the prime
dalam menentukan perbaikan dan penyempurnaan consideration for the Management in determining
sistem dan kebijakan yang lebih efektif untuk menunjang improvements to enhance the effectiveness of the
kegiatan operasional Perseroan yang lebih baik. Company’s systems and policies to better support the
Company’s operational activities.
Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komisaris atas Statement of the Board of Directors and/or
Kecukupan Sistem Pengendalian Internal Commissioners regarding the Adequacy of the
Internal Control System
Perusahaan terus meningkatkan kualitas sistem The Company continues to improve the quality of its
pengendalian internal. Perseroan juga telah mematuhi internal control system. The Company has also complied
peraturan perundang-undangan yang berlaku secara with applicable laws and regulations in a timely manner.
tepat waktu.
Selama tahun 2023, Direksi menilai bahwa sistem During 2023, The Board of Directors assessed that the
pengendalian internal telah dilakukan dengan memadai internal control system had been carried out adequately
dan optimal. and optimally.
SISTEM MANAJEMEN RISIKO
Risk Management System
[SEOJK 2.e.12] [POJK E.3] [GRI 2-13]
Perseroan menerapkan sistem manajemen risiko yang The Company implements a risk management system that
dikelola secara hati-hati dan komprehensif untuk was managed carefully and comprehensively to identify
mengidentifikasi dan memitigasi risiko usaha secara and mitigate business risk appropriately. By managing
tepat. Dengan mengelola risiko usaha secara hati-hati, business risks carefully, the Company can minimize risks
Perseroan dapat meminimalisir risiko yang mungkin that may occur and maintain the continuity of its business
terjadi dan mempertahankan kelangsungan bisnisnya in a sustainable manner.
secara berkelanjutan.
Direksi dibantu oleh Unit Audit Internal dan unit-unit The Board of Directors were assisted by the Internal Audit
kerja telah mengidentifikasi risiko yang relevan baik di Unit and work units have identified relevant risks both in
jangka pendek maupun dalam kerangka keberlanjutan the short term and within the Company’s sustainability
Perseroan. Proses identifikasi risiko ini didasarkan kepada framework. This risk identification process was based on
berbagai kegiatan koordinasi dan pertemuan yang various coordination activities, meetings held with various
diadakan dengan berbagai pemangku kepentingan, stakeholders, including within the Company. Routinely,
termasuk di dalamnya internal Perseroan. Secara rutin, the Company’s risk management system is evaluated and
sistem manajemen risiko Perseroan dievaluasi dan updated according to research, data updates, feedback
diperbaharui sesuai dengan riset, pembaharuan data, reports and calculations of risk factors that apply relevant
laporan umpan balik dan kalkulasi atas faktor risiko yang methods and policies.
menerapkan metode dan kebijakan yang relevan.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 136
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
136
Berikut adalah risiko-risiko yang dipandang Perseroan The following are significant risks for the Company to
signifikan di dalam menjalankan kegiatan usahanya: carry out its business activities:
Jenis Risiko Penjelasan Risiko Langkah Mitigasi Risiko
Risk Factors Risk Description Risk Mitigation
Risiko Ekonomi Risiko ekonomi meliputi beberapa faktor, antara Dalam menghadapi risiko ekonomi, Perseroan
lain fluktuasi nilai tukar, suku bunga, dan inflasi, secara intensif memantau kondisi ekonomi dan
yang berdampak signifikan terhadap kinerja meminta pendapat profesional secara berkala.
Perseroan.
Economic Risk Economic risks cover various factors that can To deal with economic risks, the Company
significantly affect the Company’s performance, intensively monitors economic conditions and
including fluctuations in the exchange rate, interest periodically seeks professional advice.
rate, and inflation rate.
Risiko Bisnis dan Perseroan memiliki beragam aset bernilai tinggi Guna meminimalisir risiko tersebut, Perseroan
Properti yang rentan terhadap bencana alam dan kejadian mengasuransikan seluruh aset propertinya dengan
lain yang merugikan seperti kebakaran, gempa nilai pertanggungan yang sepadan dengan nilai
bumi, banjir, serta gangguan usaha lainnya. pasar.
Business and The Company has various high value assets that To minimize these risks, the Company ensures that
Property Risk are susceptible to natural disasters and other all of its property assets are insured at a fair market
incidents, such as fires, earthquakes, floods, and value.
other business interferences.
Risiko Persaingan Risiko persaingan yang dihadapi industri properti Dalam menghadapi tantangan tersebut, Perseroan
terdiri dari 2 (dua) jenis risiko, yaitu sesama pesaing terus berupaya untuk memberikan berbagai
dalam industri sejenis dan banyaknya pasokan di penawaran inovatif yang mengedepankan
pasar. originalitas, keunikan, dan produk yang berkualitas
tinggi, didukung oleh pelayanan prima serta
fasilitas penunjang yang lengkap sesuai
dengan kebutuhan pelanggan. Perseroan juga
berkomitmen untuk melakukan serah terima
produk dengan tepat waktu.
Competitive Risk Competitive risks in the property industry comprise To deal with these challenges, the Company
2 (two) types of risk, namely competition from strive to provide various innovative products that
within the industry and the market supply. prioritize originality, uniqueness, and high-quality
products, which are supported by superior services
and comprehensive facilities that are in line with
customer demand. The Company is also committed
to carrying out product handover in time.
Risiko Hukum Dalam ranah hukum, Perseroan berpotensi untuk Untuk mengantisipasi risiko tersebut, Perseroan
menghadapi sengketa terkait hak kepemilikan atas secara konsisten memastikan bahwa pembebasan
tanah. Status sengketa tanah dapat menyebabkan tanah telah melewati proses verifikasi yang disertai
tertundanya pengembangan lahan dan biaya dokumen lengkap dan sah sebagai prasyarat
tambahan untuk menyelesaikan kasus hukum untuk memperoleh sertifikasi. Perseroan juga
yang terjadi. Perseroan juga dapat menghadapi menyiapkan sejumlah rencana alternatif dalam hal
perubahan nilai ekonomis dan kelayakan proyek terjadi perubahan dalam perencanaan kota. Untuk
sebagai akibat dari penyesuaian peraturan dan meminimalisir risiko yang muncul dari perubahan
perencanaan tata kota. peraturan pemerintah, Perseroan dengan saksama
mengikuti perkembangan peraturan yang berlaku
serta terus memenuhi persyaratan hukum yang
telah ditetapkan oleh pemerintah.
Legal Risk In legal terms, the Company runs the risk of To anticipate these risks, the Company consistently
disputes related to land ownership rights. The undergoes a comprehensive verification process
status of land disputes can cause delays to land that is accompanied by legal documents when
development and may lead to additional costs acquiring land. The Company also prepared
to settle legal cases. The Company can also face alternative plans to deal with potential changes in
changes in economic value and project feasibility urban planning. To minimize the risks associated
because of regulatory and urban planning updates. with Government regulatory changes, the
Company follows all developments pertaining
to the applicable provisions and fulfill all legal
requirements as stipulated by the Government.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 137
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
137
Evaluasi dan Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Evaluation and Effectiveness of Risk Management
System
Perseroan terus melakukan penilaian risiko usaha secara The Company continues to conduct regular business
rutin untuk merumuskan strategi mitigasi yang tepat risk assessments to formulate appropriate mitigation
terhadap masing-masing risiko usaha. Strategi-strategi strategies for each business risk. These strategies are
tersebut dikomunikasikan dan dikoordinasikan kepada communicated and coordinated with all divisions,
seluruh divisi, departemen dan unit usaha agar dapat departments, and business units to be implemented
diimplementasikan sesuai fungsinya. according to their functions.
Selama tahun 2023, Perseroan menilai bahwa sistem During 2023, the Company assessed that the risk
manajemen risiko telah dikelola dengan efektif, di mana management system had been effectively managed, with
tidak terdapat risiko usaha yang memberikan pengaruh no business risks significantly affecting the Company’s
signifikan terhadap kelangsungan usaha Perseroan. operations.
Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komisaris atas Statement of the Board of Directors and/or
Kecukupan Sistem Manajemen Risiko Commissioners on the Adequacy of the Risk
Management System
Perseroan terus meningkatkan sistem manajemen The Company continues to improve its risk management
risiko. Selama tahun 2023, Direksi menilai bahwa sistem system. During 2023, the Board of Directors assessed that
manajemen risiko telah dilakukan dengan memadai dan the risk management system had been adequately and
optimal. optimally carried out.
PERKARA HUKUM PENTING
Substantial Legal Cases
[SEOJK 2.g.13] [GRI 419-1]
Pada 2023, Perseroan tidak terlibat, menghadapi dan In 2023, the Company was not involved in any legal cases
menjalani kasus dan perkara hukum, baik atas nama or matters, either on behalf of the Company or its Board
Perseroan maupun anggota Dewan Komisaris dan Direksi. of Commissioners and Directors.
INFORMASI TENTANG SANKSI ADMINISTRATIF
Information About Administrative Sanctions
[SEOJK 2.g.14] [GRI 2-27]
Pada 2023, Perseroan tidak memperoleh sanksi In 2023, the Company did not receive any administrative
administratif dan finansial, baik kepada Perseroan serta or financial sanctions, either for the Company or its Board
anggota Dewan Komisaris dan Direksi oleh otoritas dan of Commissioners and Directors, from relevant authorities
pihak berwenang yang terkait. and parties.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 138
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
138
KODE ETIK PERSEROAN
Code of Conducts
[SEOJK VII.15] [GRI 2-23] [GRI 2-24]
Perseroan telah memiliki Kode Etik yang disahkan dengan The Company has a Code of Conduct that has been
pada tanggal 25 Februari 2015, dan wajib dipatuhi oleh ratified on February 25, 2015, and has to be obeyed
seluruh insan Perseroan, dari Dewan Komisaris sampai ke by all employees of the Company, from the Board of
karyawan level terendah yang baru bergabung. Sosialisasi Commissioners to the new entry at the lowest level.
Kode Etik dilakukan secara rutin melalui seluruh media Socialization of the Code of Conduct are regularly carried
informasi Perseroan seperti pertemuan, diskusi, seminar, out through all the Company’s information media channels,
serta situs web Perseroan, serta menjadi materi orientasi such as meetings, discussions, seminars, and websites, as
karyawan baru. well as serving as orientation material for new employees.
Panduan Kode Etik Perseroan bertujuan untuk memastikan The Company’s Code of Conduct has an objective to
adanya keadilan, keterbukaan dan saling menghargai ensure that there are equality, transparency and respect
di dalam Perseroan yang dapat dilihat dan dirasakan in the Company that can be observed and felt by all
oleh seluruh pemangku kepentingan. Pokok Kode Etik stakeholders. The main points in the Company’s Code of
Perseroan antara lain memuat: Conduct include:
1. Benturan kepentingan 1. Conflicts of Interest
2. Kerahasiaan dan keterbukaan Informasi 2. Confidentiality and Information Disclosure
3. Sikap dan perilaku 3. Attitude and behavior
4. E-mail, Telepon, Penggandaan Komputer dan Aset 4. Email, Telephone, Computer Duplication, and
Perseroan Company Assets
5. Menerima, Memberi Hadiah, dan Entertainment 5. Receiving and Offering Gifts, and Entertainment
6. Kegiatan di Luar Perseroan dan Aktivitas Politik 6. External Activities and Political Activities
7. Hubungan dengan Pemasok/Vendor dan Pelanggan 7. Relationships with Suppliers/Vendors and Customers
8. Akurasi Catatan 8. Accuracy of Records
9. Penipuan dan Pencurian 9. Fraud and Theft
10. Insider trading 10. Insider Trading
11. Anti korupsi dan fraud 11. Anti-Corruption and Fraud
12. Sistem Pelaporan Pelanggaran (Whistleblowing) 12. Whistleblowing
Pelanggaran terhadap kode etik merupakan salah satu Violation to the code of conduct is one of the violations
pelanggaran yang dapat dilaporkan melalui Sistem that can be reported in the Whistleblowing System. The
Pelaporan Pelanggaran. Direksi akan memberikan Board of Directors impose sanctions in accordance with
sanksi terhadap terjadinya pelanggaran kode etik sesuai the applicable provisions. In 2023, the Board of Directors
dengan peraturan yang berlaku. Pada 2023, Direksi tidak did not find any violation of the code of conduct.
menemukan adanya tindakan pelanggaran kode etik.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 139
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
139
KEBIJAKAN PEMBERIAN KOMPENSASI
JANGKA PANJANG
Long-Term Benefit Policy
[SEOJK 2.g.16]
Saat ini, Perseroan belum memiliki kebijakan pemberian Currently, the Company does not have a performance-
kompensasi jangka panjang berbasis kinerja kepada based long-term compensation policy for the management
manajemen dan/atau karyawan dalam bentuk and/or employees in the form of a Management Stock
Management Stock Ownership Program (MSOP) dan Ownership Program (MSOP) and/or Employee Stock
atau Employee Stock Ownership Program (ESOP). Ownership Program (ESOP).
KEBIJAKAN PENGUNGKAPAN INFORMASI
Disclosure Requirement Policy
[SEOJK 2.g.17] [GRI 2-25] [GRI 2-26]
Perseroan memiliki kebijakan pengungkapan informasi The Company has a policy to disclose information that
yang disesuaikan dengan peraturan yang berlaku, has been in compliance with the applicable regulations,
termasuk di dalamnya POJK No. 33/POJK.04/2014 including POJK No. 33/POJK.04/2014 regarding the
tentang Direktur dan Dewan Komisaris Emiten atau Board of Directors and Commissioners of Issuers or Public
Perusahaan Publik dan POJK No. 11/POJK.04/2017 Companies and POJK No. 11/POJK.04/2017 regarding
tentang Laporan Kepemilikan atau Setiap Perubahan Reports on Ownership or Any Changes in the Ownership
Kepemilikan Saham Perusahaan Terbuka. of Public Company Shares.
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
Whistleblowing Policy
[SEOJK 2.g.18]
Untuk memastikan penerapan tata kelola perusahaan To ensure the implementation of good corporate
yang baik (GCG), Perseroan memiliki sistem pelaporan governance (GCG), the Company has a whistleblowing
pelanggaran. Tujuannya adalah agar semua insan Perseroan system. The aim is for all Company personnel to participate
berpartisipasi di dalam penerapan GCG tersebut. in the implementation of GCG.
Sistem penanganan terhadap pelanggaran yang terjadi The violation that occur within the Company would be
di Perseroan adalah sebagai berikut: handled as follows:
1. Human Resource Department (HRD) mendapatkan 1. The Human Resource Department (HRD) receives
laporan dari atasan karyawan terkait pelanggaran reports from the employee’s supervisor regarding the
yang terjadi. violation that occurred.
2. HRD akan meminta bukti pelanggaran tersebut dari 2. HRD will request evidence of the violation from the
atasan terkait. relevant supervisor.
3. HRD akan menganalisis pelanggaran yang terjadi, jika 3. HRD will analyze the violation that occurred, and if a
terjadi pelanggaran akan dikenakan tindakan disipliner violation has taken place, disciplinary action will be
berdasarkan jenis pelanggaran sebagai berikut: taken based on the type of violation as follows:
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 140
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
140
Jenis Pelanggaran Tindakan Disipliner Masa Berlaku Pihak Berwenang
Type of Violation Disciplinary Action Validity Period Authorized Parties
Tingkat 1 Surat Teguran 6 bulan Atasan Langsung
Level 1 Admonition Letter 6 months Direct Supervisor
Tingkat 2 Surat Peringatan (SP) 1 6 bulan Kepala Departemen/Divisi dan Divisi HR
Level 2 First Warning Letter 6 months Department/Division Head and HR Division
Tingkat 3 SP 2 6 bulan Kepala Departemen/Divisi dan Divisi HR
Level 3 Second Warning Letter 6 months Department/Division Head and HR Division
Tingkat 4 SP 3 6 bulan Kepala Departemen/Divisi dan Divisi HR
Level 4 Third Warning Letter 6 months Department/Division Head and HR Division
Tingkat 5 PHK dengan berpedoman pada UU yang berlaku Divisi HR
Level 5 Dismissal in accordance with the prevailing laws HR Division
Penanganan terhadap pelanggaran dan sanksi yang Handling of violations and the sanctions imposed for
dikenakan untuk setiap pelanggaran diatur dalam each violation are regulated in Article 42 and 43 of
Peraturan Perusahaan pasal 42 dan 43. Dalam hal the Company Regulation. In the event of a complaint,
pengaduan, Perseroan sudah memiliki prosedur the Company already has a procedure for submitting
penyampaian dan penyelesaian keluhan di peraturan and resolving complaints in Article 56 of the Company
perusahaan pasal 56. Regulation.
Perlindungan Pelapor Whistleblower Protection
Perseroan memberikan jaminan perlindungan atas The Company guarantees protection for the identity
identitas pelapor dan menjaga kerahasiaan informasi of whistleblowers and maintains the confidentiality of
dengan sebaik-baiknya dengan berpegang pada prinsip information to the best of its ability by adhering to the
anonimitas dan konfidensialitas. principles of anonymity and confidentiality.
Penyampaian Laporan Pelanggaran Reporting of Violations
Dalam hal terjadi pelanggaran, maka laporan In the event of a violation, a report can be submitted
pelanggaran dapat disampaikan secara langsung directly to a respective supervisor to be forwarded to the
kepada atasan yang bersangkutan dan diteruskan ke HRD Department for a follow-up action.
Departemen HRD untuk ditindaklanjuti.
Jumlah Pengaduan Total Incident Reporting
Selama 2023, Perseroan tidak menerima laporan During 2023, the Company did not receive any reports of
pelanggaran dan untuk itu, tidak terdapat upaya tindak violations, hence no follow-up actions were taken.
lanjut atas laporan pelanggaran yang diterima.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 141
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
141
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI
Anti-Corruption Policy
[SEOJK 2.g.19]
Perseroan telah memiliki kebijakan anti korupsi yang The Company has an anti-corruption policy that is included
tercakup di dalam Kode Etik Perseroan dan disosialisasikan in the Company’s Code of Conducts and disseminated to
kepada seluruh karyawan. Karyawan tidak diizinkan all employees. Employees are not allowed to receive gifts
menerima hadiah atau apa saja yang bernilai tinggi and other high-value items, including goods, services,
termasuk barang, jasa, kenyamanan, fasilitas liburan, dan conveniences, vacation facilities, and others from
lainnya dari pelanggan atau pemasok. customers or suppliers.
Sosialisasi kebijakan ini telah dilakukan secara rutin Socialization of this policy has been carried out routinely
melalui seluruh media informasi Perseroan seperti by Company’s information media channels such as
pertemuan, diskusi, seminar, serta situs web Perseroan, meetings, discussions, seminars, and website, as well as
serta menjadi materi orientasi karyawan baru. serving as orientation material for new employees.
PENERAPAN ATAS PEDOMAN TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Implementation of Corporate Governance Guidelines
[SEOJK 2.g.20]
Sebagaimana tertuang dalam SEOJK No. 32/ As stated in SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015 concerning
SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata Kelola Perusahaan Guidelines for Good Corporate Governance for publicly
Terbuka yang disahkan pada 17 November 2015, listed companies that was ratified on November 17,
Perusahaan terus meningkatkan kualitas penerapan 2015, the Company continually enhances the quality
praktik GCG dengan memperhatikan rekomendasi- of GCG implementation by considering the following
rekomendasi yang diberikan sebagai berikut: recommendations:
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan RUPS
Improving the Value of Holding the GMS
Rekomendasi Tanggapan
Recommendation Response
Perusahaan memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara (voting) baik secara terbuka Sudah dilaksanakan
maupun tertutup yang mengedepankan independensi, dan kepentingan pemegang saham. Implemented
The Company has methods or technical procedures for open and closed voting that prioritize
independence and interest of the shareholders.
Anggota Dewan Komisaris dan Direksi hadir dalam RUPST. Sudah dilaksanakan
Members of the Board of Commissioners and Directors attend the AGMS. Implemented
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam situs web paling sedikit 1 tahun. Sudah dilaksanakan
A summary of minutes of GMS is available at the website for at least 1 year. Implemented
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 142
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN Tata Kelola Perusahaan yang Baik
KEBERLANJUTAN Good Corporate Governance
142
Meningkatkan Kualitas Komunikasi dengan Pemegang Saham atau Investor
Enhancing the Quality of Communication with Shareholders or Investors
Rekomendasi Tanggapan
Recommendation Response
Memiliki kebijakan komunikasi Perusahaan Terbuka dengan pemegang saham atau investor. Sudah dilaksanakan
To have a policy on communications between Public Company and shareholders and investors. Implemented
Mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan Terbuka dalam situs web. Sudah dilaksanakan
Disclose the communication policy of Public Company on the website. Implemented
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris dan Direksi
Strengthening the Board of Commissioners and The Board of Directors Membership and Composition
Rekomendasi Tanggapan
Recommendation Response
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisi perusahaan. Sudah dilaksanakan
Determination of the number of members of the Board of Commissioners considering the Company’s Implemented
conditions.
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman keahlian, Sudah dilaksanakan
pengetahuan dan pengalaman yang dibutuhkan. Implemented
Determination of the composition of members of the Board of Commissioners considers the required
variety of skills, knowledge and experience.
Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan serta efektivitas dalam Sudah dilaksanakan
pengambilan keputusan. Implemented
Determination of the number of members of the Board of Directors considering the Company’s
conditions and effectiveness in the decision making.
Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan dan Sudah dilaksanakan
pengalaman yang dibutuhkan. Implemented
Determination of the composition of members of the Board of Directors considers the required
variety of skills, knowledge and experience.
Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki keahlian dan/atau Sudah dilaksanakan
pengetahuan di bidang akuntansi. Implemented
Members of the Board of Directors in charge of accounting and finance have skills and/or knowledge
in accounting.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 143
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Tata Kelola Perusahaan yang Baik LAPORAN
TAHUNAN DAN
Good Corporate Governance KEBERLANJUTAN
143
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris dan Direksi
Enhancing the Quality of the Actions Taken by the Board of Commissioners and Directors
Rekomendasi Tanggapan
Recommendation Response
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. Sudah dilaksanakan
The Board of Commissioners has a policy to self-assess the performance of the Board of Implemented
Commissioners.
Kebijakan penilaian sendiri diungkapkan dalam Laporan Tahunan. Sudah dilaksanakan
The self-assessment policy is reported in an Annual Report. Implemented
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan pengunduran diri apabila terlibat dalam kejahatan Sudah dilaksanakan
keuangan. Implemented
The Board of Commissioners has a policy of resignation in the event of involvement in any financial
crimes.
Dewan Komisaris atau Komite Nominasi dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi dalam proses Sudah dilaksanakan
nominasi anggota Direksi. Implemented
The Board of Commissioners or the Nomination and Remuneration Committee sets out a provision of
succession in the nomination process of a member of The Board of Directors.
Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri untuk menilai kinerja Direksi. Sudah dilaksanakan
The Board of Directors has a policy to self-assess the performance of The Board of Directors. Implemented
Kebijakan penilaian sendiri Direksi diungkapkan dalam Laporan Tahunan. Sudah dilaksanakan
The self-assessment policy of The Board of Directors is reported in an Annual Report. Implemented
Direksi mempunyai kebijakan pengunduran diri apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. Sudah dilaksanakan
The Board of Directors have a policy of resignation in the event of involvement in any financial Implemented
crimes.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 144
LAPORAN
KEBERLANJUTAN
Sustainability Report
146 IKHTISAR ASPEK KINERJA KEBERLANJUTAN
Highlights of Sustainable Performance Aspects
148 STRATEGI DAN TATA KELOLA KEBERLANJUTAN
Sustainability Strategy and Governance
153 PERTUMBUHAN BISNIS YANG SEHAT
Healthy Business Growth
158 LINGKUNGAN BERKELANJUTAN
Sustainable Environment
168 HUMAN CAPITAL YANG UNGGUL
Human Capital Excellence
175 PELIBATAN KOMUNITAS
Community Engagement
179 TENTANG LAPORAN KEBERLANJUTAN
About the Sustainability Report
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 145
ANNUAL
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 146
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
146
IKHTISAR ASPEK KINERJA KEBERLANJUTAN
Highlights of Sustainable Performance Aspects
KINERJA EKONOMI [POJK B.1]
Economic Performance
Jumlah Aset Pendapatan Laba Bersih
Total Assets Revenues Net Income
22.236 3.956 639
Rp miliar | Rp billion Rp miliar | Rp billion Rp miliar | Rp billion
KINERJA LINGKUNGAN [POJK B.2]
Environmental Performance
Penggunaan Energi Penggunaan Energi
Tidak Terbarukan Terbarukan Emisi dihasilkan Penggunaan air
Non-Renewable Energy Renewable Energy Emissions Generated Water Consumption
Consumption Consumption
195.394 GJ 569 GJ 39.145 722.615 m 3
Ton CO2-eq
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 147
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
147
KINERJA SOSIAL [POJK B.3]
Social Performance
Tingkat Kecelakaan Kerja
Rata-rata Jam Pelatihan dengan Fatalitas Total Dana CSR
Average Training Hours Accident Rate with Fatality Total CSR Fund
3,39 0 1,20
jam per Karyawan Rp miliar | Rp billion
hours per Employee
Kantong Darah yang Dikumpulkan dalam
Penerima Manfaat CSR Kegiatan Donor Darah
Benefit Recipients of CSR Blood Bags Collected in Blood Donation Activities
>2.025 908
orang | people kantong | bags
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 148
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
148
STRATEGI DAN TATA KELOLA
KEBERLANJUTAN
Sustainability Strategy and Governance
[POJK A.1] [GRI 2-23]
Setiap kawasan dan bangunan yang dibangun Alam Sutera
selalu memperhatikan aspek-aspek sosial dan lingkungan
sehingga tercipta harmonisasi dengan alam. Dalam menjaga
komitmen tersebut, Perseroan memiliki empat pilar Sustainability
atau Strategi Keberlanjutan yang terdiri dari Pertumbuhan
Bisnis yang Sehat, Lingkungan yang Berkelanjutan, Human
Capital yang Unggul, dan Pelibatan Komunitas.
We develop our townships and construct our buildings
with regard to social and environmental aspects to create
harmony with nature. We keep to this commitment with
our four pillars of Sustainability or Sustainability Strategy
which consist of Healthy Business Growth, Sustainable
Environment, Human Capital Excellence, and Community
Engagement.
STRATEGI STRATEGY
Alam Sutera selalu membangun kawasan dan proyek- Alam Sutera always develops its townships and projects
proyeknya dengan menerapkan prinsip 3P yaitu People, by applying the 3P principles, namely People, Profit, and
Profit, and Planet agar tercipta harmonisasi dengan alam. Planet to create harmony with the nature. To do that, the
Untuk itu, Perseroan memiliki empat pilar Sustainability Company has four pillars of sustainability, or Sustainability
atau Strategi Keberlanjutan yang terdiri dari Pertumbuhan Strategy, which include Healthy Business Growth,
Bisnis yang Sehat, Lingkungan yang Berkelanjutan, Human Sustainable Environment, Human Capital Excellence, and
Capital yang Unggul, dan Pelibatan Komunitas. Community Engagement.
Kami telah menetapkan panduan agar kami selalu We have set guidance to ensure that these four pillars
memperhatikan keempat pilar tersebut di dalam setiap are always considered in all of our business decisions and
keputusan dan kegiatan usaha kami. Melalui keempat actions. Through these four pillars, we contribute to the
pilar tersebut kami juga berkontribusi kepada masyarakat community and enviroment. [GRI 2-22]
dan lingkungan. [GRI 2-22]
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 149
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
149
Untuk memastikan bahwa keempat pilar tersebut To make sure that these four pillars are upheld, we conduct
dapat ditegakkan, kami melakukan sosialisasi yang ongoing outreach to subsidiaries, employees, and all of
berkesinambungan baik kepada entitas anak dan the Company’s business partners. [GRI 2-24]
karyawan maupun kepada seluruh mitra kerja Perseroan.
[GRI 2-24]
Berikut adalah penjelasan mengenai keempat pilar The following is the explanation of the four pillars.
tersebut.
STRATEGI KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY STRATEGY
Pertumbuhan Bisnis Lingkungan Human Capital yang Pelibatan Komunitas
yang Sehat Berkelanjutan Unggul Community
Healthy Business Sustainable Human Capital Engagement
Growth Environment Excellence
Kami berupaya agar Kami berusaha untuk Kami memiliki komitmen Kami selalu berusaha
bisnis yang kami kelola memastikan lahan yang untuk mempertahankan mengembangkan
terus bertumbuh kami manfaatkan dapat karyawan, memberikan program-program
ditunjang oleh tata kelola dilestarikan melalui jenjang karier yang yang selaras dengan
yang baik sehingga penanaman pohon baik, mengembangkan kebutuhan masyarakat
dapat didistribusikan berdaya serap CO2 potensi melalui sekitar melalui komunikasi
untuk mewujudkan tinggi dan pembuatan talent management, dan sosialisasi yang terus
keberlanjutan dan danau buatan untuk performance menerus.
memberikan manfaat menjaga kadar management, dan people
kepada masyarakat polusi, pembangunan development, hingga We always try to develop
Prinsip | Principles
sekitar. infrastruktur memberikan keamanan programs that are in line
berkelanjutan, dan kenyamanan di with the needs of the
We strive to ensure pemanfaatan kembali lingkungan kerja kepada surrounding community
that the business we sampah dan limbah, serta karyawan. through continuous
manage continues to penggunaan energi baru communication and
grow, supported by terbarukan. We are committed to outreach.
good governance so it retaining employees
can be distributed to We strive to ensure that through various
realize sustainability and the land we use can be methods, from providing
provide benefits to the preserved by planting promising career paths,
surrounding community. trees with high absorption developing employees’
of CO2 and the making potential through
of artificial lake to talent management,
control pollution levels, performance
sustainable infrastructure management, people
development, reuse of development, and
rubbish and waste, and ensuring employees
use of new, renewable have a comfortable and
energy. convenient workplace.
• Kinerja ekonomi • Optimasi sumber daya • Manajemen talent • Program tanggung
• Tata kelola yang baik alam • Manajemen kinerja jawab sosial
Inisiatif | Initiatives
• Infrastruktur yang • Pengembangan • Program pelibatan
• Economic berkelanjutan manusia sosial lain
performance • Pengelolaan sampah
• Good governance • Energi baru terbarukan • Talent Management • CSR Programs
• Performance • Other social
• Natural Capital Management engagement programs
Optimization • People Development
• Sustainable
Infrastructure
• Waste Management
• Renewable Energy
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 150
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
150
TATA KELOLA BERKELANJUTAN SUSTAINABLE GOVERNANCE
Alam Sutera menerapkan tata kelola perusahaan yang Alam Sutera promotes good corporate governance
baik yang telah mencakup prinsip-prinsip keberlanjutan. practices, which include sustainability concepts.
Prinsip tata kelola serta laporan penerapannya dapat The principles of governance and reports on the
dilihat pada bagian tentang Tata Kelola Perusahaan di implementation can be found in the section on Corporate
Laporan Tahunan. Governance in the Annual Report.
TANGGUNG JAWAB PENGELOLAAN KEBERLANJUTAN RESPONSIBILITIES IN MANAGING SUSTAINABILITY
[POJK E.1]
Seluruh tata kelola perusahaan dijalankan dengan All corporate governance is carried out in accordance
mengacu pada Undang-undang No. 40 Tahun 2007 with Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
tentang Perseroan Terbatas. Dalam undang-undang Companies. In this statute, the three primary organs are
tersebut, tiga organ utama adalah Rapat Umum the General Meeting of Shareholders (GMS), the Board of
Pemegang Saham (RUPS), Dewan Komisaris, dan Direksi Commissioners, and the Board of Directors, each with its
dengan fungsinya masing-masing yang telah dijelaskan own set of functions, as stated in the section on Corporate
pada bagian tentang Tata Kelola Perusahaan di Laporan Governance in the Annual Report. [GRI 2-9]
Tahunan. [GRI 2-9]
Dalam pengelolaan aspek keberlanjutan, Direksi telah The Board of Directors established a Sustainability
membentuk Komite Keberlanjutan yang bertanggung Committee to manage, coordinate with related divisions,
jawab untuk mengelola, melakukan koordinasi dengan and determine the Company’s sustainability policies and
divisi-divisi terkait, serta menentukan kebijakan dan initiatives. The Sustainability Committee also performs
strategi Perseroan dalam hal keberlanjutan. Komite functions and organizes divisions pertaining to economic,
Keberlanjutan juga menjalankan fungsi dan koordinasi social, and environmental issues. [GRI 2-13] [GRI 2-16]
terhadap divisi terkait aspek ekonomi, sosial, serta
lingkungan. [GRI 2-13] [GRI 2-16]
Direksi memantau dan menerima laporan dari Komite The Board of Directors monitors and receives reports
Keberlanjutan untuk menjadi dasar dalam pengambilan from the Sustainability Committee to serve as a basis for
keputusan. Direksi juga memberi persetujuan untuk decision making. The Board of Directors also approves
kebijakan terkait dengan keberlanjutan dan mengawasi policy on sustainability and supervises the preparation of
penyusunan Laporan Keberlanjutan. [GRI 2-12] [GRI 2-14] Sustainability Report. [GRI 2-12] [GRI 2-14]
PENGEMBANGAN KOMPETENSI KEBERLANJUTAN DEVELOPMENT OF SUSTAINABLE COMPETENCIES
[POJK E.2] [GRI 2-17]
Perseroan selalu melakukan pengembangan kompetensi Company consistently develops capabilities for all
kepada seluruh jajaran manajemen dan karyawan, levels of management and staff, including the Board of
termasuk Dewan Komisaris, Direksi, Komite Keberlanjutan, Commissioners, Directors, and Sustainability Committee,
yang dapat dilihat pada bagian Tata Kelola Perusahaan as described in the Corporate Governance section of the
di Laporan Tahunan. Annual Report.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 151
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
151
PROSES PENGENDALIAN RISIKO BERKELANJUTAN SUSTAINABLE RISK CONTROL PROCESS
[POJK E.3]
Pengendalian risiko merupakan salah satu elemen penting Risk management is a key factor in achieving sustainability
di dalam menciptakan keberlanjutan dalam berbagai in a variety of ways. Alam Sutera encounters economic,
aspek. Alam Sutera menghadapi risiko ekonomi, risiko business, and property risks, as well as competition and
bisnis dan properti, risiko persaingan dan risiko hukum legal issues, which are detailed in the Risk Management
yang telah dijelaskan secara rinci pada sub bagian Sistem System sub-part of the Annual Report’s Corporate
Manajemen Risiko pada bagian Tata Kelola Perusahaan Governance section.
di Laporan Tahunan.
HUBUNGAN DENGAN PEMANGKU KEPENTINGAN RELATIONSHIP WITH STAKEHOLDERS
[POJK E.4][GRI 2-29]
Pemangku kepentingan merupakan kunci bagi Perseroan Stakeholders are critical to the Company’s successful
dalam menghasilkan kinerja keberlanjutan yang positif. sustainability efforts. As a result, Alam Sutera strives to
Oleh karena itu, Alam Sutera berupaya membangun establish excellent communication with and involvement
komunikasi yang efektif dan melibatkan para pemangku from stakeholders in order to foster a positive environment
kepentingan untuk menciptakan lingkungan yang positif within our operations.
selama menjalankan kegiatan operasional.
Perseroan telah melakukan identifikasi keterlibatan We have identified which of our stakeholders are most
pemangku kepentingan yang memiliki kaitan dan important and have the most impact on our business.
dampak terhadap kegiatan bisnis. Identifikasi pemangku We identify stakeholders based on an array of criteria,
kepentingan yang dilakukan Alam Sutera tersebut including involvement and focus of attention. Alam
berdasarkan pada sejumlah aspek seperti keterlibatan Sutera’s primary stakeholders include shareholders,
dan fokus perhatian. Adapun pemangku kepentingan investors, employees, government officials, business
Alam Sutera meliputi pemegang saham, investor, partners, associations, and local communities.
karyawan, pemerintah, mitra kerja, asosiasi, komunitas
lokal.
Berikut adalah hasil identifikasi kepentingan masing- The outcomes of determining each stakeholder’s interest
masing pemangku kepentingan Perseroan serta metode and Alam Sutera’s communication strategies to guarantee
komunikasi Alam Sutera untuk memastikan komunikasi effective communication are listed below.
yang baik.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 152
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
152
Pemangku
Kepentingan Metode Komunikasi
Kepentingan
Interests Communication Method
Stakeholders
Pemegang Saham • Laporan kinerja Perusahaan dan • Rapat Umum Pemegang Saham (paling tidak sekali
dan Investor keterbukaan informasi setahun)
Shareholders and • Perlakuan yang adil dan transparan • Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan
Investors • Company performance reports and • Laporan Keuangan triwulanan dan tahunan
information disclosure • Keterbukaan informasi yang akurat dan tepat waktu
• Fair and transparent treatment • General Meeting of Shareholders (at least annually)
• Annual and Sustainability Report
• Quarterly and annual financial statements
• Accurate and timely information disclosure
Karyawan • Kesehatan dan keselamatan kerja • Pertemuan internal
Employees • Pengembangan kompetensi • Pesan tertulis manajemen
• Kepastian remunerasi dan jalur karir • Lembar umpan balik
• Occupational Health and Safety • Survei kepuasan
• Competency development • Internal meeting
• Certainty of remuneration and career path • Management direct messages
• Feedback sheet
• Satisfaction survey
Pemerintah Kepatuhan terhadap peraturan • Komunikasi langsung
Government Compliance with regulations • Laporan sesuai peraturan yang berlaku
• Direct communication
• Reports in accordance with the relevant regulations
Mitra kerja Perlakuan dan persaingan yang adil dan Komunikasi langsung, situs web, email, materi tertulis
Business partners transparan seperti proposal, lembar umpan balik
Fair and transparent treatment and Direct communication, website, email, written material
competition such as proposals, feedback sheet
Konsumen • Kualitas dan keamanan Produk • Respon terhadap komunikasi dan pertanyaan
Consumers • Stabilitas pasokan • Lembar umpan balik
• Product quality and safety • Survei kepuasan
• Supply stability • Response to their communication and questions
• Feedback sheet
• Satisfaction survey
Masyarakat lokal Kolaborasi dengan berbagai organisasi Program-program tanggung jawab sosial
Local communities masyarakat untuk mengembangkan kualitas kemasyarakatan sesuai dengan kebutuhan yang
masyarakat teridentifikasi.
Collaboration with various community Programs for community social responsibility in line with
organizations to develop community quality the identified needs.
TANTANGAN PENERAPAN KEBERLANJUTAN CHALLENGES IN SUSTAINABILITY
[POJK E.5]
Dalam menerapkan praktik bisnis yang berkelanjutan In running a sustainable business that focuses on the
yang berfokus pada sosial dan lingkungan, Alam social and environmental aspects, Alam Sutera does face
Sutera menemukan sejumlah tantangan. Perseroan some challenges. We are seeking to raise awareness and
terus berupaya meningkatkan kesadaran dan culture of sustainability among the employees to better
budaya keberlanjutan kepada seluruh karyawan agar align sustainability management with the Company’s
pengelolaan keberlanjutan dapat selaras dengan Strategi Sustainability Strategy.
Keberlanjutan yang telah ditetapkan Perseroan.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 153
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
153
Selain itu, untuk menghadirkan produk yang ramah We also know that, currently, it still takes larger outlay
lingkungan seperti green building juga dibutuhkan biaya and high complexity to present eco-friendly products
yang cukup besar dan tingkat kerumitan yang lebih tinggi such as green buildings than to present another regular
dibandingkan dengan gedung biasa. Namun, Perseroan structure. Nonetheless, we have come up with some
telah memikirkan cara dan solusi yang tepat sehingga ideas and solutions on how we can continue to efficiently
dapat terus menghadirkan kawasan dan hunian yang present safe, comfortable and sustainable township and
aman, nyaman, dan lestari. residential complexes.
PERTUMBUHAN BISNIS YANG SEHAT
Healthy Business Growth
Alam Sutera berkomitmen untuk terus tumbuh melalui Alam Sutera is committed to keep growing through the
hadirnya produk dan layanan berkualitas serta presence of quality products and services as well as
pengelolaan bisnis yang beretika. ethical business management.
KINERJA EKONOMI TAHUN 2023 ECONOMIC PERFORMANCE IN 2023
Pada tahun 2023, Perseroan telah meluncurkan produk- In 2023, the Company has introduced new products
produk baru yang disesuaikan dengan dinamika pasar which are adopted to market dynamics in order to capture
untuk menangkap kebutuhan konsumen. Kami fokus untuk consumer needs, safe and healthy environment to ensure
mengembangkan layanan yang unggul dan berkualitas quality of life.
di dalam lingkungan hijau yang nyaman, aman dan sehat
untuk memastikan kualitas hidup.
Di tahun 2023, pendapatan kami adalah Rp3,96 triliun In 2023, our revenue was Rp3.96 trillion and net income
dan laba bersih Rp639 miliar. Neraca Perseroan tetap of Rp639 billion. The Company’s balance sheet remains
kuat dengan aset total tercatat di Rp22,23 triliun dengan strong with total assets recorded at Rp22.23 trillion with a
nilai kas dan setara kas pada Rp1,18 triliun. cash equivalent value at Rp1.18 trillion.
Rincian mengenai kinerja ini dapat dilihat pada bagian Details regarding this performance can be seen in the
Analisa dan Pembahasan Manajemen dalam laporan ini. Management Analysis and Discussion section of this
report.
Berikut adalah target dan realisasi Perseroan di aspek The following are the Company’s targets and realizations
ekonomi selama 3 tahun terakhir. in the economic aspect over the last three years.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 154
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
154
Perbandingan Target dan Realisasi (Rp juta) Target and Actual Performance (Rp million)
[POJK F.2]
2021 2022 2023
Tahun Year Realisasi Realisasi Realisasi
Target Target Target
Actual Actual Actual
Pendapatan 2.800.000 2.847.323 2.900.000 4.493.531 3.700.000 3.956.016
Revenues
Laba (Rugi) Bersih 560.000 149.943 580.000 1.098.075 740.000 639.070
Net Profit (Loss)
Berikut adalah rincian nilai ekonomi yang dihasilkan, The following is details on the generated, distributed and
didistribusikan dan dipertahankan selama tiga tahun retained economic value in the last three years.
terakhir.
Nilai Ekonomi yang Dipertahankan (Rp juta) Retained Economic Value (In Rp million)
[GRI 201-1]
2021 2022 2023
Nilai Ekonomi yang Dihasilkan
Economic Value Generated
Pendapatan Operasional 2.845.825 4.483.097 3.947.633
Operational Income
Pendapatan Bunga 14.832 22.167 31.215
Interest income
Pendapatan Operasional Lainnya 1.499 10.434 8.382
Other Operational Income
Pendapatan Non-Operasional 38.429 364.269 17.461
Non-Operational Income
Jumlah Nilai Ekonomi yang Dihasilkan 2.900.585 4.879.967 4.004.691
Total Economic Value Generated
Nilai Ekonomi Didistribusikan
Economic Value Distributed
Biaya Operasional 1.518.848 2.121.136 2.051.910
Operational Cost
Biaya Pegawai 195.642 223.425 222.225
Employment Cost
Biaya Kerugian Penurunan Nilai 21.625 (932) 6.606
Impairment Losses Cost
Biaya Operasional Lainnya 1.435 10.166 8.082
Other Operational Cost
Pembayaran Dividen Kepada Pemegang Saham 0 0 0
Dividend Payment to Shareholders
Beban Pajak 87.132 123.537 129.534
Tax Expense
Jumlah Nilai Ekonomi Didistribusikan 1.824.683 2.477.331 2.418.356
Total Economic Value Distributed
Nilai Ekonomi Dipertahankan 1.075.902 2.402.635 1.586.335
Economic Value Retained
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 155
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
155
PRODUK-PRODUK YANG SESUAI DENGAN PRODUCTS THAT ARE COMPATIBLE WITH
KEUANGAN BERKELANJUTAN SUSTAINABLE FINANCE
[POJK F.3] [POJK F.26]
Pada tahun 2023 ini, Alam Sutera berupaya memberikan In 2023, Alam Sutera continued to make a sustainable
kontribusi berkelanjutan melalui produk properti contribution through property products by reducing the
dengan mengurangi dampak kerusakan lingkungan, impact of environmental damage, improving the quality of
memperbaiki kualitas lingkungan hidup di sekitarnya dan the surroundings, and helping to reduce carbon emissions.
juga membantu pengurangan emisi karbon. Salah satu One effort was the development of waste management in
contohnya adalah pengembangan manajemen sampah the Suvarna Sutera area the application of eco enzymes,
di kawasan Suvarna Sutera yang terintegrasi dengan and the installation of solar panels.
konsep environmental friendly, penerapan eco-enzyme,
dan pemasangan panel surya.
MENGHADIRKAN HUNIAN YANG AMAN DAN PROVIDE A SAFE AND COMFORTABLE RESIDENCE
NYAMAN
[POJK F.27] [POJK F.28]
Alam Sutera senantiasa menghadirkan produk berkualitas Alam Sutera consistently implements its stated vision,
melalui inovasi demi meningkatkan kualitas hidup serta which is to present quality products through innovations to
memberikan jamian keamanan dan kenyamanan. Alam improve the quality of life and secure safety and comfort
Sutera telah menetapkan standar dan kriteria tinggi for the residents. Alam Sutera has set high standards and
dalam rangkaian penilaian dan pengujian sebelum criteria when making a series of assessments and tests
memasarkan suatu hunian. Dengan demikian, seluruh before marketing a residential area. Thus, will assure
produk dan layanan telah dipastikan dapat diterima that all products and services will be absorbed and meet
dengan baik dan sesuai dengan kebutuhan konsumen. consumer needs.
Perusahaan memastikan setiap produk properti yang The Company ensures that the products being offered
dipasarkan harus menggunakan bahan material to the market are made with high quality materials that
berkualitas sehingga bertahan lama dan memiliki nilai have long durability and economic values. Alam Sutera
ekonomis. Produk hunian yang dirancang oleh Alam designs its residential products that are resistant to
Sutera dengan sedemikian rupa, memiliki ketahanan environmental issues and natural disasters such as floods,
lebih baik untuk menghadapi isu lingkungan dan earthquakes and fires. However, given the unpredictable
bencana alam seperti banjir, gempa bumi dan kebakaran. impacts of these natural disasters, Alam Sutera has paired
Meski demikian, risiko alam ini tidak dapat diprediksi the effort with maximum preventative measures through
besar dampaknya dan Alam Sutera telah menyiapkan supporting facilities. Alam Sutera also provides clear
beberapa upaya pencegahan maksimal melalui fasilitas product information through the website and has its sales
pendukung. Alam Sutera juga memberikan informasi team explain the information directly to customers on
mengenai produk secara jelas melalui website dan each occasion.
disampaikan oleh tim sales Perseroan.
Bahan Bangunan Berkualitas Tinggi High Quality Building Material
Alam Sutera selalu menggunakan bahan material terbaik Alam Sutera consistently use the best materials in
sesuai dengan Standar Nasional Indonesia (SNI) dan compliance with Standar Nasional Indonesia (SNI) and
standar international, seperti penggunaan material international standards, we also use double glass such
beton, baja dan besi tulangan pada produk properti. as concrete, steel, and reinforcing steel in property items,
Perseroan juga menggunakan kaca Double Glass Low E using Double Glass Low E glass in a variety of property
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 156
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
156
pada berbagai produk properti yang dihasilkan sehingga items can cut sunlight entrance by up to 25%, which
dapat mengurangi masuknya sinar matahari hingga 25% makes our buildings greener and in compliance with our
dan membuat bangunan kami lebih ramah lingkungan Green Ecological Method’s guidelines.
yang sesuai dengan prinsip Green Ecological Method
kami.
Penggunaan bahan bangunan berkualitas menghasilkan The use of quality materials puts more strength to building
konstruksi bangunan yang kokoh dan memiliki nilai construction and gives economic value for longer.
ekonomis lebih lama. Produk properti dari Alam Sutera Indirectly, the property products of Alam Sutera carry the
secara tidak langsung telah mengusung prinsip-prinsip principles of sustainability. Building durability translates
keberlanjutan. Adapun ketahanan bangunan yang into the less frequent need for raw materials and reduces
panjang sama saja dengan mengurangi penggunaan renovation outlay in the future.
bahan baku dan menekan pengeluaran biaya ke depan.
Ketahanan terhadap Gempa Resistance to Earthquake
Seperti diketahui, banyak wilayah di Indonesia memiliki It is a fact that many areas in Indonesia are prone to
potensi terkena dampak bencana gempa bumi. Hal earthquakes. This is because Indonesia’s geological
ini dikarenakan letak geologis Indonesia berada di location is at the meeting point of three large tectonic
titik pertemuan tiga lempeng tektonik besar. Alam plates, Alam Sutera is aware of this fact and continues
Sutera menyadari hal ini dan terus berinovasi untuk to make innovation in order to construct earthquake-
menghasilkan bangunan yang memiliki ketahanan atas resistant buildings.
potensi bencana gempa bumi.
Sistem Keamanan Security System
Salah satu faktor penting dalam menciptakan produk One of the factors taken into consideration while
hunian yan berkualitas adalah tingkat keamanan telah choosing a home is the degree of security. has prepared
menyiapkan sejumlah fasilitas dan perangkat pendukung a number of supporting facilities and devices for various
untuk berbagai keadaan darurat seperti CCTV dan Panic emergencies such as CCTV and Panic Buttons which are
Button yang dipantau oleh tim yang berada di Command monitored by a team at the Command Center. In addition,
Center. Selain itu, produk properti yang dihasilkan Alam Alam Sutera’s property come furnished with security
Sutera juga dilengkapi fasilitas keamanan seperti alarm, facilities including alarms, meeting points, access cards,
meeting point, kartu akses, pemadam kebakaran. and fire extinguishers. Alam Sutera also uses a one gate
Alam Sutera juga menggunakan one gate system dan system and a 24-hour security as a preventive measure
penjagaan keamanan 24 jam sebagai langkah preventif against the threat of crime, and implements a Mobile
dari ancaman kriminalitas, serta menerapkan Safety Safety Health Environment (SHE) to report field findings
Health Environment (SHE) Mobile untuk melaporkan regarding occupational safety and health that may be
temuan-temuan di lapangan yang berkaitan dengan experienced by residents, guests, or Company employees.
keselamatan dan kesehatan kerja yang dapat dialami
penghuni, pengunjung, atau karyawan Perseroan.
Di area komersil, Alam Sutera merancang dan Standard Operating Procedures (SOP) are created and
mensosialisasikan Prosedur Operasi Standar (SOP) untuk implemented by Alam Sutera in commercial areas to
memastikan segala aktivitas berjalan dengan baik agar ensure that all activities run well to make the consumers
konsumen merasa aman dan nyaman. Alam Sutera feel safe and comfortable. Alam Sutera is dedicated to
berkomitmen untuk mengusung prinsip-prinsip keamanan maintaining safety standards while considering customer
dengan tetap memperhatikan kenyaman konsumen. comfort.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 157
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
157
Informasi mengenai produk yang jelas dan akurat dapat Clear and accurate product information can be found on
ditemukan pada website atau disampaikan oleh tim sales the website or provided by the Company’s sales team.
Perseroan.
Sepanjang tahun 2023, Alam Sutera tidak menerima In 2023, Alam Sutera did not receive any complaints or
keluhan ataupun penarikan produk properti yang experienced property product withdrawals because of
telah dipasarkan akibat adanya kesalahan rancangan design flaws or building faults that resulted in losses for
maupun karena ditemukan kecacatan bangunan yang buyers. [POJK F.29]
menyebabkan kerugian pada konsumen. [POJK F.29]
KOMITMEN LAYANAN YANG SETARA COMMITMENT TO PROVIDE EQUAL SERVICE
[POJK F.17]
Alam Sutera mengembangkan sejumlah produk- Alam Sutera develops a number of products for various
produk untuk beragam kebutuhan pasar. Alam Sutera market needs. Alam Sutera is committed to providing
berkomitmen untuk memberikan layanan yang sama dan the same and equal service to everyone through various
setara kepada siapapun melalui media-media yang telah media channels.
disediakannya.
SURVEI KEPUASAN PELANGGAN CUSTOMER SATISFACTION SURVEY
[POJK F.30]
Departemen Marketing Communication Alam Sutera The Marketing Communication Department of Alam
secara berkala melakukan survei kepuasan pelanggan Sutera frequently conducts customer satisfaction surveys
agar dapat lebih baik di dalam pemenuhan kebutuhan in order to better fulfill market demands. The following
pasar. Pada tahun 2023, hasil survei kepuasan pelanggan are the customer satisfaction survey’s findings in 2023:
adalah sebagai berikut:
Survei Kepuasan Pelanggan | Customer Satisfaction Survey
Tidak menjawab | Not answered 5%
Kurang | Not so satisfied 0%
Cukup | Quite satisfied 2%
Baik | Satisfied 59%
Sangat baik | Very Satisfied 34%
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 158
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
158
RANTAI PASOKAN SUPPLY CHAIN
Alam Sutera mengandalkan para pemasok yang berada Alam Sutera relies on suppliers across its supply chain
di seluruh rantai pasokan usaha Perseroan dalam network to run the property business. This sustainability
menjalankan kegiatan usaha. Pendekatan keberlanjutan approach puts economic wheels in motion for the
ini menggerakkan roda perekonomian masyarakat di surrounding communities as more local suppliers are
sekitar lokasi proyek, dikarenakan adanya keterlibatan involved in business processes as the Company grows.
pemasok lokal dalam berbagai proses usaha.
Berikut adalah gambaran rantai pasokan Perseroan. The following depicts the supply chain of the Company.
RANTAI PASOKAN ALAM SUTERA
Alam Sutera Supply Chain
Project Marketing Estate
Land Acquisition Planning Customer
Development & Sales Management
LINGKUNGAN BERKELANJUTAN
Sustainable Environment
Keselarasan antara kegiatan bisnis dengan nilai-nilai Harmony between commercial operations and the
pelestarian alam selalu menjadi prioritas utama dalam preservation of nature is always given first priority in every
setiap bangunan dan kawasan yang dikembangkan building and area that Alam Sutera develops, although it
oleh Alam Sutera, meski tidak berada dekat atau pada is not located in the vicinity of or at conservation or with
daerah konservasi atau memiliki keanekaragaman biodiversity. [POJK F.9]
hayati. [POJK F.9]
PILAR UTAMA LINGKUNGAN MAIN PILLARS OF THE ENVIRONMENT
Untuk mengoptimalkan perannya di dalam Alam Sutera uses the four primary environmental pillars
menjaga keselarasan dengan alam, Alam Sutera that are outlined below to optimize the concepts of the
mengimplementasikan prinsip pengembangan Green Green Ecological Method in order to maximize its role in
Ecological Method melalui 4 (empat) pilar utama preserving harmony with nature.
lingkungan yang dideskripsikan di bawah ini:
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 159
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
159
Di dalam kawasan hunian, Alam Sutera secara In the residential areas, Alam Sutera
berkala melakukan penanaman pohon yang regularly plants trees with a high capacity
memiliki kapasitas tinggi untuk menyerap to absorb carbon dioxide. More than 30,000
karbon diosida. Lebih dari 30.000 pohon, di trees, including more than 7,000 Trembesi,
antaranya lebih dari 7.000 pohon Trembesi have been planted thus far. Alam Sutera
telah ditanam sampai saat ini. Alam Sutera also aims to create an environmentally
Natural Capital juga menargetkan untuk menciptakan conscious culture among its staff members
Optimization
budaya sadar lingkungan di antara jajaran by encouraging them to use recyclable
staf dengan mendorong mereka untuk materials, cut back on paper use, and avoid
menggunakan material ramah lingkungan, using disposable things. [POJK F.10]
memangkas penggunaan kertas, dan
menghindari penggunaan barang sekali pakai.
[POJK F.10]
Pertumbuhan dalam pengembangan Growing infrastructure development that
infrastruktur yang menunjang beragam sustains a range of activities is indicative of
aktivitas mencerminkan perkembangan a region’s development and advancement.
dan kemajuan suatu kawasan. Alam Sutera Alam Sutera works to construct infrastructure
berupaya untuk membangun infrastruktur using environmentally friendly materials
menggunakan material ramah and employs technology that promotes
Sustainable lingkungan serta menggunakan teknologi environmental preservation.
Infrastructure yang mendukung pelestarian lingkungan.
Beberapa upaya yang dilakukan Alam Sutera Alam Sutera has undertaken the following
melalui program Green Building adalah initiatives as part of the Green Building
sebagai berikut: [POJK F.5] program: [POJK F.5]
• Design layout yang mendukung sirkulasi • Design layout that supports air circulation
udara dan tata cahaya alami and natural lighting
• Penggunaan material Green Building • Use of material Green Building material
material • Use of Double Glass Low E glass to support
• Penggunaan kaca tipe Double Glass Low energy efficiency in office buildings
E untuk mendukung efisiensi energi di • Rejuvenation and increasing the capacity
gedung perkantoran of water channels in the Alam Sutera area
• Peremajaan dan peningkatan kapasitas to prevent flooding
saluran air di kawasan Alam Sutera untuk • Use of ground water tanks.
mencegah banjir
• Penggunaan tangki pendam.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 160
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
160
Dalam menjalankan bisnis di sektor properti In running a business in the property sector
salah satu yang menjadi perhatian khusus one of the key concerns faced is household
perseroan adalah pengelolaan sampah waste. Alam Sutera has made Waste
dan limbah rumah tangga. Alam Sutera Management as one of the sustainable
menjadikan Waste Management sebagai pillars related to protecting and preserving
salah satu pilar berkelanjutan terkait the Company’s environment. Alam Sutera
Waste perlindungan dan pelestarian lingkungan manages household waste in an integrated,
Management Perseroan. Alam Sutera melakukan systematic and comprehensive manner, from
pengelolaan sampah secara terpadu, collecting, transporting, and processing to
sistematis, dan menyeluruh yang dimulai dari recycling into materials with economic value.
pengumpulan, pengangkutan, pengolahan,
hingga melakukan daur ulang sehingga bisa
dimanfaatkan kembali.
Alam Sutera telah mengambil beberapa Alam Sutera has taken several steps to
langkah untuk mengelola sampah, termasuk manage waste, including using incinerators
penggunaan insinerator untuk sampah for household and leaf waste, which can
daun dan sampah rumah tangga yang reduce the amount of waste dumped in
mampu mengurangi pembuangan sampah landfills; applying Eco-Enzyme to help
ke TPA, mengaplikasikan Eco-Enzyme untuk reduce water pollution and the remains
membantu mengurangi pencemaran air dan are processed into compost components;
ampasnya diolah menjadi komponen kompos, growing maggots to break down waste;
melakukan budidaya maggot untuk mengurai and pest control. Remaining Eco-Enzyme is
sampah, dan pest control. Sementara ampas converted into compostable materials in the
Eco-Enzyme diolah menjadi komponen interim.
kompos.
Alam Sutera berkomitmen untuk menerapkan Alam Sutera is committed to implementing
praktik-praktik penghematan energi dalam energy-saving practices in its activities. Alam
aktivitas Perseroan. Upaya Alam Sutera untuk Sutera is accomplishing this goal through
mewujudkan tujuan tersebut dilakukan melalui a variety of energy-saving programs and
ragam program dan kebijakan hemat energi policies, as well as through innovative ideas
serta inovasi dalam memanfaatkan energi to use renewable energy. Currently, the
Renewable
Energy terbarukan. Pada saat ini, Perseroan telah Company has been using renewable energy
menggunakan energi terbarukan dengan with solar panel technology which produces
teknologi solar panel yang menghasilkan energi electrical energy for several public facilities
listrik untuk beberapa fasilitas umum kawasan in the area, such as the Marketing Gallery
seperti Marketing Gallery Alam Sutera – Show Alam Sutera – Show Unit Elevee and the use
Unit Elevee dan penggunaan solar water heater of solar water heaters for property products
untuk produk di Suvarna Sutera. in Suvarna Sutera.
Total biaya untuk pemeliharaan kawasan
Total cost for township maintenance Rp95,6
[POJK F.4] miliar billion
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 161
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
161
PENGELOLAAN ENERGI DAN EMISI ENERGY AND EMISSIONS MANAGEMENT
Dalam kegiatan operasional, Perseroan menggunakan In its operational activities, the Company uses electricity
energi listrik dan BBM yang merupakan sumber energi and fuel, which are non-renewable energy sources. Both
tidak terbarukan. Kedua energi tersebut merupakan are the main energies used to support the operations
energi utama yang digunakan dalam menunjang and work activities in all operational areas. In order to
kelancaran dan aktivitas kerja di seluruh area operasional. contribute to realizing carbon neutrality, the Company has
Dalam rangka berkontribusi dalam mewujudkan karbon used energy from New and Renewable Energy sources,
netral, Perseroan telah menggunakan energi dari sumber such the solar panels.
Energi Baru dan Terbarukan yakni panel surya.
Alam Sutera berupaya menggunakan energi secara Alam Sutera aspires to utilize energy efficiently, and this is
efisien yang diwujudkan melalui sejumlah kebijakan dan achieved through a variety of Company policies and laws.
peraturan Perseroan seperti melakukan penghematan For example, by switching out conventional public street
listrik di kawasan dan di area klaster dengan mengganti lighting (PJU) lamps with LED PJU lamps, which have a
lampu Penerangan Jalan Umum (PJU) konvensional longer lifespan, electricity is saved throughout the region
menjadi lampu PJU LED yang memiliki daya tahan lebih and in cluster areas. PJI’s electrical power consumption
lama. Inisiatif tersebut menghasilkan penghematan daya decreased from 250 watts/PJU to 120 watts as a result
listrik PJU dari 250 watt/PJU menjadi 120 watt. Sedangkan of this program. In the clusters, PJU electricity was saved
untuk klaster, terjadi penghematan daya listrik PJU dari from 150 watts to 100 watts.
150 watt menjadi 100 watt. [POJK F.7] [POJK F.12]
Jumlah Penggunaan Energi Total Energy Consumption
[POJK F.6]
Perhitungan dan pelaporan penggunaan listrik di laporan In this report, the calculation and reporting of electricity
ini belum mencakup seluruh kawasan dan bangunan Alam consumption do not cover the entire township and
Sutera. Saat ini, cakupan hanya di beberapa kawasan the buildings therein. Currently, the coverage is only
dan bangunan Estate, High Rise Building, Commercial & in several areas and buildings, namely the Estate, High
Retail, dan lainnya. Perhitungan dan pelaporan energi Rise Buildings, Commercial & Retail, and others. The
listrik mencakup kegiatan operasional Perseroan dan calculation and reporting of electricity power cover the
penghuni/tenant/customer, kecuali di Estate Alam Sutera, Company’s operational activities and those of occupants/
Estate Suvarna Sutera, dan Estate Ayodhya yang hanya tenants/customers, except for Alam Sutera Estate, Suvarna
mencakup operasional Perseroan. Sedangkan untuk Sutera Estate, and Ayodhya Estate, which only covers the
penggunaan BBM hanya melaporkan perhitungan dari Company’s operations. Meanwhile, the report on fuel
kendaraan operasional Perseroan. consumption only covers the Company’s operational
vehicles.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 162
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
162
Proyek-proyek dalam Penghitungan Energi Projects in Energy Calculation
Estate Apartments Office Tower Commercial & Retail Lainnya Others
• Alam Sutera • Paddington Heights • Synergy Building • The Flavor Bliss • Marketing Gallery Alam
• Suvarna Sutera • Silkwood • The Prominence • Pasar 8 Alam Sutera (Elevee)
• Ayodhya • Ayodhya Residence • The Tower Sutera • Marketing Gallery Suvarna
• Lloyd • Mall @Alam Sutera Sutera
• Marketing Gallery Ayodhya
• Alam Sutera Sport Center
Luas Area dalam Penghitungan
Area in Calculation 15.812.556 m 2
Konsumsi Energi dari Sumber Tidak Terbarukan Energy Consumption from Non-Renewable Sources
[POJK F.6][GRI 302-1]
Satuan Unit 2021 2022 2023
Listrik kWh 40.010.463 46.657.258 53.993.443
Electricity GJ 144.038 167.966 194.376
BBM liter 24.609 21.014 21.540
Fossil Fuel GJ 812 694 711
BBM Solar (Genset) liter 9.879 11.979 9.306
Solar Fossil Fuel GJ 323 395 307
Total Energi dari Sumber Tidak Terbarukan GJ 145.173 169.055 195.394
Total Energy from Non-Renewable Sources
Catatan:
• Pemakaian BBM dari liter dikonversi ke GJ dengan menggunakan 1 liter = 0,033 GJ
• Pemakaian listrik dari kwh dikonversi ke GJ dengan menggunakan faktor konversi 0,0036 (1 kwh = 0,0036 GJ)
• Perhitungan kembali untuk penggunaan BBM tahun 2021 menggunakan faktor konversi 1 liter = 0,033 GJ
Notes:
• Fuel consumption is converted from liters to GJ using 1 liter = 0.033 GJ
• Electricity consumption from kwh is converted to GJ using a conversion factor of 0.0036 (1 kwh = 0.0036 GJ)
• Recalculation for fuel consumption in 2021 use conversion factor of 1 liter = 0.033 GJ
Konsumsi Energi dari Sumber Terbarukan Energy Consumption from Renewable Sources
[POJK F.6][GRI 302-1]
Satuan Unit 2021 2022 2023
Tenaga Surya kWh 122.860 163.615 157.973
Solar Panel GJ 442 589 569
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 163
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
163
Konsumsi Energi Energy Consumption
[POJK F.6][GRI 302-1]
Satuan Unit 2021 2022 2023
Dari sumber tak terbarukan GJ 145.173 169.055 195.394
From Non-renewable resource
Dari sumber terbarukan GJ 442 589 569
From Renewable resource
Jumlah Konsumsi Energi GJ 145.615 169.644 195.963
Total Energy Consumption
Intensitas Konsumsi Energi GJ/ 000 m2 9,21 10,73 12,39
Energy Intensity
Jumlah konsumsi energi tahun 2023 mengalami kenaikan Total energy consumption in 2023 increased to 195.963
menjadi 195.963 GJ. Intensitas energi naik menjadi GJ. Energy intensity was up to 12.39 GJ/ thousand m2
12,39 GJ/ ribu m2 karena peningkatan aktivitas di area because of the increasing activities in the Company’s
Perseroan. Sumber utama energi masih energi tak areas. The primary energy source is still non-renewable
terbarukan. energy.
Pemanfaatan Panel Surya Making Use of Solar Panels
Alam Sutera memanfaatkan teknologi panel Surya Alam Sutera utilizes solar panel technology to meet
untuk memenuhi kebutuhan listrik harian di Gedung daily electricity needs in the Elevee Show Unit Building
Marketing Gallery Alam Sutera - Show Unit Elevee. of Alam Sutera Marketing Gallery. The rooftop solar
Panel surya yang berada di atap bangunan Marketing panels there are capable of producing 130 KW of
Gallery Elevee mampu menghasilkan daya sebesar power, which is enough to support the building’s
130 KW sehingga cukup menunjang kebutuhan listrik electricity needs of 197 kVA. Alam Sutera is also
gedung sebesar 197 kVA. Alam Sutera juga melakukan engaged in electricity export-import business with
ekspor-impor listrik dengan PLN, sehingga ketika PLN, where we enjoy a lower tariff of 60% for night
harus menggunakan listrik di malam hari, Perusahaan uses at Rp866 from the normal tariff of Rp1,444.
hanya membayar 60% dari tarif listrik normal yakni
Rp866 dari tarif normal sebesar Rp1.444.
Penggunaan Double Glass yang Hemat Energi Use of Energy Saving Double Glass
Alam Sutera telah memperkenalkan beberapa ide Alam Sutera has introduced ideas in response to the
untuk menjawab tingkat kebisingan yang berlebih excessive noise levels and the requirement for light
dan kebutuhan cahaya pada bangunan-bangunan in its new apartment buildings. Low E-type double
apartemen barunya. Kaca double glass tipe Low E yang glass, which Alam Sutera utilizes, may let light in from
digunakan Alam Sutera, memungkinkan cahaya masuk the outside, which lowers the need for electricity. By
dari luar, sehingga menurunkan kebutuhan listrik. reducing solar radiation by 25%, Low-E double glazing
Dengan memangkas paparan sinar matahari sebesar helps minimize power use for air conditioners during
25%, kaca double glass Low-E membantu menurunkan the day.
penggunaan energi untuk AC pada siang hari.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 164
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
164
Penerapan Sistem Pemanas Air Tenaga Surya Application of Solar Water Heater System
Memasang pemanas air tenaga surya pada beberapa Installing solar water heaters in select of the Company’s
area hunian Perseroan adalah salah satu upaya Alam residential sections is one of Alam Sutera’s efforts to
Sutera untuk menggunakan sumber energi ramah use environmentally friendly energy sources. A solar
lingkungan. Pemanas air tenaga surya adalah alat water heater is a water heating device that draws
pemanas air yang mengambil energi dari matahari. energy from the sun. Cluster that have installed solar
Klaster yang sudah menggunakan pemanas air tenaga water heater among others are The Andara, Bahana,
Surya antara lain Andara, Bahana, Chiara, Daru, Eldora, Chiara, Daru, Eldora, Flavio, Cempaka Extension
Flavio, Cempaka Extension, Bayu Premiere, Meranti, Clusters, Bayu Premiere, Meranti, Bahana, Dakota,
Bahana, Dakota, Alam Signature, dan Giri. Alam Signature, and Giri.
Emisi Dihasilkan Generated Emission
Alam Sutera menggunakan metode yang dikeluarkan Alam Sutera used the methodology for power from PLN
oleh Bappenas di tahun 2014 untuk listrik dari PLN dalam published by Bappenas in 2014 to calculate the quantity
menghitung emisi yang dilepaskan operasi Perseroan. of emissions released from the Company’s operations.
Pada tahun 2023, emisi Alam Sutera meningkat menjadi In 2023, Alam Sutera’s emission increased to 39,145 Ton
39.145 Ton CO2-eq dengan kenaikan intensitas emisi CO2-eq with an increase of emission intensity to 2.48 Ton
menjadi 2,48 Ton CO2-eq/m2 karena peningkatan aktivitas CO2-eq/m2 due to the increasing activities and number of
dan penghuni. residents.
Berikut adalah data perhitungan emisi Perseroan. The following is data on emission calculation of the
Company.
Emisi Dihasilkan Emission Generated
[POJK F.11][GRI 305-2]
Satuan Unit 2021 2022 2023
Total emisi dari konsumsi listrik PLN Ton CO2-eq 29.008 33.826 39.145
Total emissions from PLN electricity
Intensitas emisi Ton CO2 -eq/ 1,83 2,14 2,48
Emissions intensity 000 m2
Catatan:
Faktor emisi ketenagalistrikan menggunakan baseline emisi GRK sektor berbasis energi, Bappenas, 2014
Note:
The base line used for electricity emission factor is energy-based sector GHG emission by Bappenas, 2014
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 165
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
165
Penanaman Pohon Tree Planting
Seiring dengan Tujuan Pembangunan Berkelanjutan, In line with the Sustainable Development Goals, Alam
Alam Sutera konsisten melaksanakan penanaman sutera consistently plants trees. As of now, Alam Sutera
pohon. Hingga saat ini Alam Sutera telah melakukan has planted more than 30,000 trees across its entire
penanaman pohon sebanyak lebih dari 30.000 pohon township. Among the trees planted more than 7,000
di seluruh kawasan. Di antara pohon yang ditanam trees are Trembesi, which can absorb large amounts
adalah lebih dari 7.000 pohon Trembesi, yakni pohon of CO2. [POJK F.12]
yang memiliki daya serap CO2 yang sangat tinggi.
[POJK F.12]
Selain itu, melalui program ini kami mendorong Aside from that, we promote biodiversity preservation
terpeliharanya keanekaragaman hayati pada in the areas we oversee via this initiative. [POJK F.10]
kawasan yang kami kelola. [POJK F.10]
PENGELOLAAN AIR WATER MANAGEMENT
[POJK F.8]
Air yang digunakan Perseroan seluruhnya bersumber dari Water used by the Company is fully sourced from third
pihak ketiga, dan senantiasa menerapkan pengelolaan air parties and we always make sure the wastewater that we
limbah sebelum dialirkan kembali, sesuai dengan standar flow to the ecosystem is benign and meets all applicable
dan peraturan yang berlaku. Pada tahun 2023 terjadi standards and regulations. In 2023, there was an increase
kenaikan sebesar 6.057 m3 menjadi 722.615 m3 karena of 6,057 m3 to 722.615 m3 due to the increasing number
peningkatan jumlah pengunjung pada unit-unit bisnis kami. of visitors in our business units.
Penggunaan Air Water Consumption
[POJK F.8]
Satuan Unit 2021 2022 2023
Air dari Pihak Ketiga M 3
685.167 716.558 722.615
Water from Third Parties
Intensitas Penggunaan Air M3/ 000 m2 43,49 45,32 45,70
Water Consumption Intensity
Perseroan selalu berupaya memastikan tekanan dan The Company always seeks to ensure that the pressure
kualitas air yang diterima oleh warga sudah sesuai standar. and quality of water used by our township’s residents are
up to standard.
Budaya hemat air terus disosialisasikan kepada para The Company does socialization and appeals to the
tenant dan penghuni melalui spanduk-spanduk yang residents about water saving by placing banners in our
tersebar di berbagai lokasi. Perseroan juga melakukan areas. In order to reduce flooding, the Company also
peremajaan dan peningkatan kapasitas saluran air untuk revitalizes and expands the capacity of water channels.
mencegah banjir.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 166
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
166
Alam Sutera menerapkan sistem Zero Run Off Water, Alam Sutera uses a Zero Run Off Water system, which
yaitu sumur resapan biopori untuk menampung air hujan, consists of biopore absorption wells to collect rainwater.
yang kemudian dialirkan ke tangki pendam dan menjadi The rainwater is then sent to a ground water tank where
pasokan air daur ulang untuk berbagai kebutuhan seperti it is recycled for use in a variety of applications, including
air toilet ataupun untuk menyiram tanaman. watering plants and toilets.
PENGELOLAAN LIMBAH WASTE MANAGEMENT
[POJK F.13][POJK F.14]
Alam Sutera berupaya meminimalkan dampak negatif Alam Sutera has been seeking to minimize the negative
yang ditimbulkan dari kegiatan operasional, terutama impacts of its operational activities, especially the waste.
limbah yang ditimbulkan. Permasalahan limbah menjadi The waste issue is one of the focuses that Alam Sutera
salah satu fokus Alam Sutera untuk ditangani secara sustainably lays to reduce its potential environmental
berkelanjutan sehingga dapat mengurangi dampak impacts. This is one of our mission given that the waste
yang mungkin ditimbulkan. Ini merupakan salah satu issue threatens the efforts to preserve the environment.
tugas Alam Sutera mengingat permasalahan limbah The sustainability strategy in terms of waste management
merupakan ancaman bagi upaya pelestarian lingkungan. is devided into two categories:
Strategi keberlanjutan dalam hal pengelolaan limbah
yang dilakukan Alam Sutera terbagi dua, yaitu:
• Estate Management: Bekerja sama dengan Dinas • Estate Management: Cooperates with the local
Kebersihan dan Pertamanan pemerintah daerah government’s Sanitation and Landscaping Office
sesuai dengan aturan yang berlaku di Wilayah pursuant to regulations that apply in Tangerang
Tangerang. Region.
• Komersial: Pengelolaan sampah dilakukan oleh • Commercial: Waste management is run by each
masing-masing bisnis unit komersial commercial business unit.
Alam Sutera memproses sampah rumah tangga dan Alam Sutera processes domestic garbage and leaves
daun-daunan dengan teknologi insinerasi. Karena using incineration technology. This technology allows us
material organik terbakar dalam proses pembakaran to minimize any adverse environmental effect. Ash, the
di insinerator, maka tidak ada dampak negatif byproduct of combustion, is then combined with other
lingkungan. Abu, produk sampingan dari pembakaran, fertilizers to be applied to plants in our development. At
kemudian dicampur dengan pupuk digunakan untuk the moment, Alam Sutera is developing trash in order to
tanaman di area pengembangan kami. Pada saat ini, use it for various purposes. For example, we are combining
Alam Sutera mengembangkan penggunaan kembali it with other building materials to create conblocks. The
sampah untuk berbagai tujuan. Sebagai contoh, kami incinerators are used in both Alam Sutera and Suvarna
mengkombinasikannya dengan bahan bangunan Sutera Township.
lain untuk menciptakan conblocks. Insinerator telah
digunakan di Alam Sutera dan Suvarna Sutera Township.
Dengan menggunakan dua inovasinya, yaitu eco-enzyme Using two of its innovations, namely eco-enzyme and
dan budidaya maggot, Perseroan telah menghasilkan maggot culture, the Company had generated organic
pupuk organik sebanyak 1.016 kg. fertilizer amounting to 1,016 kg.
Alam Sutera tidak memiliki risiko tumpahan karena proses Alam Sutera has no risk of spills because of the business
usaha yang dilakukannya. [POJK F.15] processes it carries out. [POJK F.15]
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 167
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
167
Eco-Enzyme Eco-Enzyme
Program pembuatan Eco-Enzyme yang telah dimulai The Eco-Enzyme processing program, which the
Perseroan sejak 2021, dilanjutkan di tahun 2023 Company started in 2021, was carried out in 2023 as
sebagai skema pengelolaan sampah. Enzyme yang part of its waste management plan. An enzyme called
disebut Eco-Enzyme digunakan sebagai pembersih Eco-Enzyme is utilized as an organic cleanser once it is
organik setelah difermentasi dari limbah dapur. fermented from kitchen waste. Alam Sutera is the only
Alam Sutera adalah satu-satunya perusahaan yang company that produces Eco-Enzyme, which it uses
memproduksi Eco-Enzyme, yang berguna dalam to help with pest management and water pollution
pengendalian hama dan pengurangan polusi air. Di reduction. At the composting center, the leftover Eco-
pusat kompos, sisa-sisa Eco-Enzyme dikonversi kembali Enzyme is converted back into compostable materials.
menjadi bahan kompos.
Budidaya Maggot Maggot Cultivation
Budidaya maggot adalah salah satu inovasi Alam Maggot culture is one of Alam Sutera’s innovations
Sutera di dalam pengelolaan limbah. Karena maggot in waste management. Because maggots eat rotting
mengkonsumsi sisa sayur dan buah yang busuk, vegetable and fruit leftovers, Alam Sutera has created
Alam Sutera telah menciptakan metode baru untuk a novel method for managing organic waste by using
mengelola limbah organik dengan menggunakan them as an agent in the decomposition process. The
binatang itu sebagai agen proses pembusukan. “maggot shell” can be utilized as organic fertilizer, and
“Cangkang maggot” dapat digunakan sebagai pupuk the grown maggot can be sold.
organik dan maggot dewasa dapat dijual.
MEKANISME PENGADUAN MASALAH LINGKUNGAN ENVIRONMENTAL PROBLEM COMPLAINT
[POJK F.16] MECHANISM
Alam Sutera selalu membuka diri terhadap pengaduan Alam Sutera appreciates grievances on environmental
masalah lingkungan, yang dapat dilayangkan melalui issues, which can be sent using the media contact
media yang telah tersedia pada akhir laporan information found at the conclusion of this report. The
ini. Pada tahun 2023, Perseroan tidak menerima Company did not receive any reports in 2023 about
laporan terkait permasalahan lingkungan maupun environmental issues or instances of non-compliance with
insiden ketidakpatuhan terhadap lingkungan yang environmental regulations that led to fines or warning
mengakibatkan sanksi atau hukuman berupa denda letters, among other sanctions or penalties.
maupun surat peringatan.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 168
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
168
HUMAN CAPITAL YANG UNGGUL
Human Capital Excellence
Alam Sutera menyadari bahwa keberlanjutan Perseroan Alam Sutera understands that the Company’s exceptional
tak lepas dari keunggulan human capital yang dimiliki. human capital is essential to its sustainability. A
Menciptakan human capital yang unggul harus melalui management system that upholds the values of
sebuah sistem pengelolaan yang mengusung prinsip- equality, diversity, prosperity, and ongoing competency
prinsip kesetaraan, keragaman, kesejahteraan, dan improvement is necessary for generating excellent human
peningkatan kompetensi yang terus menerus. capital.
BADAN PENGELOLA SDM BOARD OF HUMAN CAPITAL MANAGEMENT
Untuk mengembangkan dan mengelola sumber daya In order to develop and manage its human resources,
manusia, Alam Sutera mematuhi UU No. 13 tahun 2003 Alam Sutera adheres to Law No. 13 of 2003 concerning
tentang Ketenagakerjaan serta peraturan terkait lainnya. Manpower and other related rules. The HR & GA
Direktorat HR & GA bertanggungjawab atas fungsi-fungsi Directorate is essentially in charge of HR management
pengelolaan SDM. functions.
Pengelolaan SDM dan penilaian kinerja untuk memantau The responsibilities of the HR & GA directorate are to carry
bahwa semua prosedur telah sesuai dengan visi, tujuan out HR management and assess employees performance
dan rencana bisnis Perseroan adalah tanggung jawab in order to see whether all procedures are in line with
Direktorat HR & GA. Manajemen akan menggunakan the Company’s vision, goal, and business plans. The
temuan dari evaluasi tersebut sebagai masukan untuk management will use the evaluation’s findings as input for
mengembangkan kebijakan-kebijakan yang ditujuan developing policies aimed at raising the capability of HR.
untuk meningkatkan kemampuan SDM.
Kegiatan berkala Perseroan untuk mengevaluasi kinerja A regular schedule for the Company to evaluate the
karyawan dan unit-unitnya adalah dengan sharing performance of its employees and units is to hold sharing
session antar tim proyek maupun divisi lainnya. Dengan sessions across divisions and interproject teams. By doing
melakukan ini, isu-isu potensial dikurangi dan isu-isu this, possible issues are lessened and current issues are
terkini diperbaiki, sehingga masalah terselesaikan dengan fixed, enabling quick resolution. Maintaining productive
cepat. Mempertahankan relasi yang produktif dan baik and cordial relationships among coworkers is another
antar sesama karyawan adalah alasan lain pentingnya reason why this sharing session is crucial.
sharing session ini.
DEMOGRAFI KARYAWAN EMPLOYEE DEMOGRAPHIC
[POJK C.3] [GRI 2-7]
Alam Sutera mengusung keberagaman latar belakang, Diversity in backgrounds is encouraged in Alam Sutera,
baik jenis kelamin, usia, jenjang dan latar belakang encompassing gender, age, status, and educational
pendidikan. Perseroan juga memberikan kesempatan background. In accordance with each person’s
yang setara untuk semua orang sesuai dengan kompetensi qualifications and position needs, the Company also
dan kebutuhan jabatan. offers equal opportunity for everyone.
Rincian dari 1.912 karyawan Alam Sutera pada tahun You can view information on Alam Sutera’s 1.912 workers
2023 dapat dilihat pada bagian Profil Perseroan pada in 2023 in this report’s Company Profile section.
laporan ini.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 169
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
169
REKRUTMEN RECRUITMENT
Dalam proses rekrutmen, Alam Sutera berkomitmen In the recruitment process, Alam Sutera is committed to
untuk menyeleksi SDM yang unggul dan kompeten di selecting excellent and competent human resources in
bidangnya tanpa membeda-bedakan latar belakang their fields regardless of backgrounds such as ethnicity,
seperti suku, agama, ras, dan jenis kelamin. Alam Sutera religion, race, and gender. Alam Sutera provides equal
memberi kesempatan yang sama bagi setiap calon yang opportunities for every candidate with proven quality
mampu menunjukkan kualitas dan kompetensi sesuai and competence in every open recruitment process,
dengan bidang kerja masing-masing, pada setiap proses depending on their respective areas of expertise.
rekrutmen yang dilakukan secara terbuka.
Perseroan memiliki kebijakan untuk mengumumkan The Company has a policy of announcing open positions
lowongan melalui Dinas Ketenagakerjaan maupun through the Manpower Office and the Company’s
website resmi Perusahaan pada saat melakukan official website to recruit local workers or workers who
perekrutan tenaga kerja lokal maupun disekitar wilayah reside around its operational areas. Only applicants that
operasional. Hanya pelamar yang memiliki kualifikasi meet the qualifications can proceed to the recruitment
seperti yang diumumkan, yang dapat melanjutkan proses selection process.
seleksi perusahaan.
Pada tahun 2023 ini Alam Sutera telah merekrut 403 In 2023, Alam Sutera recruited 403 employees and
karyawan dan melepas 279 karyawan dengan tingkat released 279 employees with a turnover rate of 15%.
turnover sebesar 15%. Tingkat turnover tersebut lebih The turnover rate was lower than last year’s 18%. [POJK
rendah daripada tahun lalu yang sebesar 18%. [POJK F.18] [GRI 401-1]
F.18] [GRI 401-1]
Perseroan memiliki kebijakan usia minimum 18 tahun The Company has a minimum age of 18 years-old for
untuk karyawan serta jam kerja standar sebagai bentuk employees and standard working hours as a commitment
komitmen untuk menolak tenaga kerja anak dan tenaga to avoid child labor and forced labor. [POJK F.19]
kerja paksa. [POJK F.19]
Berikut adalah komposisi karyawan baru Perseroan pada The following is the compositon of new employees of the
tahun 2023. Company in 2023.
Komposisi Karyawan Baru Tahun 2023 Jumlah Total Composition of New Employees in 2023
Jenis kelamin Gender
- Laki-laki 261 - Male
- Perempuan 142 - Female
Usia Age
- 18-20 tahun 10 - 18-20 year-old
- 21-25 tahun 160 - 21-25 year-old
- 26-30 tahun 115 - 26-30 year-old
- 31-35 tahun 74 - 31-35 year-old
- 36-40 tahun 32 - 36-40 year-old
- 41-45 tahun 8 - 41-45 year-old
- 46-50 tahun 1 - 46-50 year-old
- 51-55 tahun 1 - 51-55 year-old
- >55 tahun 2 - >55 year-old
Wilayah Kerja Work Area
- Kantor Pusat 403 - Head Office
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 170
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
170
Berikut adalah rincian karyawan yang meninggalkan The following is details on the employees leaving the
Perseroan pada tahun 2023. Company in 2023.
Komposisi Karyawan yang Meninggalkan Jumlah Total Composition of the Released Employees in 2023
Perseroan Tahun 2023
Jenis kelamin Gender
- Laki-laki 166 - Male
- Perempuan 113 - Female
Usia Age
- 18-20 tahun 0 - 18-20 year-old
- 21-25 tahun 59 - 21-25 year-old
- 26-30 tahun 81 - 26-30 year-old
- 31-35 tahun 56 - 31-35 year-old
- 36-40 tahun 37 - 36-40 year-old
- 41-45 tahun 20 - 41-45 year-old
- 46-50 tahun 10 - 46-50 year-old
- 51-55 tahun 12 - 51-55 year-old
- >55 tahun 4 - >55 year-old
Wilayah Kerja Work Area
- Kantor Pusat 279 - Head Office
PENDIDIKAN DAN PELATIHAN EDUCATION AND TRAINING
Alam Sutera menyadari sepenuhnya bahwa untuk Alam Sutera fully understands that to face the business
menghadapi persaingan bisnis yang berkembang cepat competition that is developing fast and full of dynamics,
dan dinamis, dibutuhkan SDM yang profesional, kompeten we need professional, competent and excellent HR in the
dan unggul dibidangnya serta memiliki etos kerja yang field with high working ethics. To do that, the Company
tinggi. Untuk itu, Perseroan menyelenggarakan program held education and training program held for employees
pendidikan dan pelatihan bagi karyawan selalu ditujukan that are aimed at improving the quality of products and
untuk peningkatan kualitas produk dan layanan. services.
Alam Sutera memiliki sistem pelatihan dan Alam Sutera offers hard and soft skill competency
pengembangan kompetensi soft skill dan hard skill. Sistem development and training programs. This training
pelatihan ini dilakukan dengan sistematis dan mengacu ke technique is conducted methodically, using the evaluation
hasil evaluasi tahun sebelumnya. Perusahaan melakukan results from the prior year as a guide. Competency-based
pemetaan kebutuhan berdasarkan kompetensi masing- mapping is implemented by the organization for every
masing karyawan dan unit kerja. Adapun beberapa worker and work unit. Here are a few techniques that were
metode yang digunakan adalah: [GRI 404-2] employed: [GRI 404-2]
1. coaching atau mentoring dari atasan langsung 1. coaching or mentoring from direct superiors
2. on the job training 2. on the job training
3. training dengan mengundang fasilitator/ instruktur 3. training by inviting external facilitators/ instructors
eksternal
4. sharing session yang rutin dilakukan antar dan lintas 4. routine sharing sessions between and across divisions
bagian yang ada di dalam Perseroan within the Company
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 171
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
171
Pada tahun 2023, Perseroan telah mengadakan sejumlah In 2023, the Company held a number of trainings with an
pelatihan dengan rata-rata jam pelatihan 3.39 jam per average training hours of 3.39 hours per employee.
karyawan.
Rata-rata Jam Pelatihan per Tahun per Karyawan Average Training Hours per Year per Employee
[POJK F.22] [GRI 404-1]
Jumlah Karyawan Jumlah Jam Pelatihan Rata-rata Jam Pelatihan Per Karyawan
Total Employees Total Training Hours Average Training Hours per Employee
Jenis Kelamin
Gender
- Laki-laki Male 1.421 3.297 2,32
- Perempuan Female 491 3.180 6,48
Status Karyawan
Employee Status
- Tetap Permanent 997 3.377 3,39
- Kontrak Contract 915 3.100 3,39
Total Karyawan 1.912 6.477 3,39
PENILAIAN KINERJA PERFORMANCE ASSESSMENT
SDM yang unggul dan berkomitmen memungkinkan The Company’s outstanding and dedicated human
Perseroan mencapai posisinya yang sekarang ini. resources have allowed it to reach its current position. The
Perseroan melaksanakan penilaian kinerja karyawan Company conducts performance reviews of its employees
untuk memastikan hal tersebut dapat terus berlangsung. to make sure this keeps happening.
Evaluasi ini dilakukan secara sistematis dan bertujuan This systematic review seeks to enhance each employee’s
tidak hanya untuk meningkatkan kapabilitas Perseroan performance as well as the capabilities of the Company.
melainkan juga untuk masing-masing karyawan. Employees along with the Company can understand their
Karyawan bersama Perseroan dapat mengetahui capabilities and together plan the career development
kemampuannya dan merencanakan pengembangan for the said employees.
karier karyawan yang bersangkutan.
Penilaian kinerja dilaksanakan oleh Direktorat HR & GA Performance evaluations are conducted by the HR & GA
melalui sejumlah tahapan serta menggunakan kriteria Directorate utilizing a variety of phases and criteria or
atau indikator yang telah disusun berdasarkan target dan indicators that are developed based on pre-established
rencana yang telah ditentukan. Beberapa unsur penilaian goals and plans. Work results and behavior are a couple
kinerja termasuk perilaku dan hasil kerja. of the components of a performance appraisal.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 172
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
172
Hasil penilaian kinerja ini dijadikan tolak ukur dan bahan Each employee’s performance assessment results serve as
evaluasi bagi setiap karyawan agar dapat diperbaiki di a baseline and source of assessment material, enabling
masa mendatang sehingga target pencapaian dapat them to be better going forward and achieving their
terpenuhi. Hasil penilaian kinerja juga dapat digunakan goals. The outcomes of the performance evaluation can
oleh Direktorat HR & GA untuk merencanakan program also be utilized by the HR & GA Directorate to plan future
pengembangan karyawan kedepannya. Pada tahun 2023, employee development. The Company evaluated each
Perseroan telah melakukan penilaian kinerja terhadap employee’s performance once in 2023, regardless of
seluruh karyawan pada seluruh level jabatan sebanyak position level. [GRI 404-3]
satu kali. [GRI 404-3]
REMUNERASI REMUNERATION
Alam Sutera memberikan penghargaan tahunan Alam Sutera recognizes its employees for their
karyawan untuk kontribusi mereka kepada Perseroan. Ini contribution to the Company each year. This is a result
adalah hasil dari kesadaran Perseroan bahwa manusia of the Company’s recognition that its people are the
adalah dasar dari operasi kami. foundation of its operations.
Alam Sutera juga berkomitmen dan memastikan setiap Alam Sutera is also committed to ensuring that every
karyawan mendapatkan haknya sebagai pekerja. employee gets their rights as a worker. Referring to Law
Mengacu kepada Undang-Undang Nomor 13 Tahun No. 13 of 2003 concerning Manpower, the Company seeks
2003 tentang Ketenagakerjaan, Perseroan berupaya to create cordial relations with the employees in order to
menciptakan hubungan yang harmonis dengan karyawan execute its business plan with strong coordination.
agar rencana bisnis perusahaan dapat terus berjalan dan
terkoordinasi dengan baik.
Remunerasi adalah salah satu bentuk penghargaan Remuneration is one of the Company’s form of
Perseroan kepada karyawan. Setiap karyawan appreciation to its employees. Every employee has the
mendapatkan hak yang sama dalam komponen same rights in the components of compensation and
pemberian kompensasi dan pengupahan. Perseroan tidak remuneration. The Company determines employee
membedakan gender atau latar belakang tertentu dalam remuneration without discrimination against gender
menentukan kompensasi. Remunerasi yang diberikan or certain backgrounds. The remuneration packages
untuk posisi yang sama dapat berbeda satu sama lain provided for the same position may differ from one
tergantung pada kompetensi dan pengalaman masing- another depending purely on proven competence and
masing individu. experience.
Perseroan berkomitmen untuk mematuhi Ketentuan dan Company is committed to complying with all regulatory
Undang-Undang yang berlaku, khususnya terkait dengan provisions, particularly related to the Company’s business
kegiatan bisnis perusahaan termasuk di dalamnya adalah activities, including wages. Company policy, especially for
pengupahan. Kebijakan Perseroan terkait pengupahan wages, is exercised by providing a basic salary above the
telah memastikan bahwa gaji pokok yang diterima setiap regional minimum wage. In establishing this policy, Alam
karyawan telah melebihi Upah Minimum Regional. Dalam Sutera refers to the principles of fairness, legal certainty,
menetapkan kebijakan ini, Alam Sutera mengacu kepada and beneficence. [POJK F.20]
prinsip keadilan, kepastian hukum dan kemanfaatan.
[POJK F.20]
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 173
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
173
Berikut adalah remunerasi yang diberikan bagi karyawan The following are the remuenration provided for
tetap dan tidak tetap: [GRI 401-2] permanent and contract employees: [GRI 401-2]
Komponen Pegawai Tetap Pegawai Kontrak
Component Permanent Employee Contract Employee
Upah Upah Pokok + Tunjangan Tetap Upah Pokok
Salary Basic Salary + Fixed Allowance Basic Salary
Tunjangan Tidak Tetap (Insentif Bulanan):
Variable Allowance
a. Tunjangan Transport Berdasarkan kehadiran Berdasarkan kehadiran
Transport Allowance Based on Attendance Based on Attendance
b. Lembur Ada Ada
Overtime Provided Provided
c. Insentif Kerja Diberikan untuk bagian sales Diberikan untuk bagian sales
Work Incentive Provided to Sales Team Provided to Sales Team
d. Tunjangan Khusus Ada Tidak ada
Special Allowance Provided Not provided
Insentif Tahunan:
Annual Incentive
a. Insentif Kerja Tahunan (IKT) Ada Ada
Annual Work Incentive Provided Provided
b. Uang Cuti Karyawan diminta untuk menggunakan hak cutinya
Paid Leave Employee are encouraged to use their paid leave rights
c. Tunjangan Hari Raya (THR) Ada Ada
Religious Holiday Allowance Provided Provided
Manfaat:
Benefit
Jaminan Kesehatan Ada Ada
Health Insurance Provided Provided
BPJS Kesehatan Ada Ada
BPJS Health Provided Provided
BPJS Ketenagakerjaan Ada Ada
BPJS Employment Provided Provided
Dana Pensiun Ada dalam BPJS Ketenagakerjaan Ada dalam BPJS Ketenagakerjaan
Pension Fund Provided in BPJS Employment Provided in BPJS Employment
Asuransi Kesehatan Pensiun Tidak ada Tidak ada
Post-retirement Health Insurance Not provided Not provided
Program Pensiun Iuran Pasti Tidak ada Tidak ada
Defined Contribution Pension Plan Not provided Not provided
Asuransi Kesehatan Plus Ada Ada
Health Insurance Plus Provided Provided
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 174
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
174
KESEHATAN DAN KESELAMATAN KERJA OCCUPATIONAL HEALTH AND SAFETY
[POJK F.1] [POJK F.21] [GRI 403-1]
Alam Sutera percaya bahwa lingkungan kerja yang aman Alam Sutera believes that a safe and comfortable
dan nyaman merupakan salah satu faktor penunjang work environment is one of the supporting factors of
usaha dan juga bisnis berkelanjutan Perseroan. Mengingat the Company’s sustainable business. Given the high
industri properti memiliki risiko keselamatan kerja yang occupational safety risk in the property industry, the
tinggi, Perseroan bertekad melindungi karyawan dan Company is determined to protect its employees and
mencapai target nihil kecelakaan kerja baik di kantor achieve its zero work accidents target at the head office
pusat maupun di area operasional perusahaan. and in operational areas.
Beberapa kebijakan yang diterapkan oleh Perseroan The following are some of the Company’s policies that are
untuk memastikan keselamatan kerja karyawan antara executed to ensure employee safety:
lain:
1. Perseroan berpegang pada prinsip Kecelakaan Nihil 1. The Company adheres to the Zero Accident principle
dalam setiap pelaksanaan kegiatan operasionalnya in each aspect of its business operations
2. Perseroan memberlakukan Safety Patrol secara 2. The Company periodically enforces Safety Patrols on
periodik pada proyek yang melibatkan kontraktor dan projects involving contractors and subcontractors
subkontraktor 3. The Company evaluates and follows up any findings
3. Perseroan menindaklanjuti dan mengevaluasi setiap considered likely to endanger or pose a high risk to the
temuan yang berpotensi membahayakan atau employees’ safety.
beresiko tinggi terhadap keselamatan para karyawan.
Masing-masing unit bisnis memiliki Prosedur Operasional Each business unit has Standard Operating Procedures by
Standar dengan menerapkan prinsip-prinsip Kesehatan applying the principles of Occupational Health and Safety
dan Keselamatan Kerja (K3). (OHS).
Kesadaran K3 merupakan materi sosialisasi dan pelatihan OHS awareness is imparted through socialization and
yang dilakukan secara konsisten sepanjang tahun. Berikut training materials that are used year-round. The following
adalah beberapa program peningkatan kesadaran K3 are a few initiatives to raise OHS awareness that will be
yang dilaksanakan pada tahun 2023: [GRI 403-5] put into action in 2023: [GRI 403-5]
1. Safety week untuk tim Engineering 1. Safety week for Engineering team
2. Latihan evakuasi bencana gempa dan kebakaran 2. Evacuation drill for earthquake and fire
3. Latihan penanggulangan kebakaran dan penggunaan 3. Training for fire fighting and the use of light fire
APAR extingusher (APAR)
4. 5R 4. 5R
5. Fire Life Safety 5. Fire Life Safety
6. AK3 Umum 6. General AK3
Perseroan juga memberikan asuransi kesehatan kepada The Company also provides health insurance other than
karyawan tetap di luar BPJS Kesehatan. [GRI 403-3] BPJS Health to permanent employees. [GRI 403-3]
Berikut adalah kinerja K3 pada tahun 2022-2023. The following is OHS performance in 2022-2023.
[GRI 403-9] [GRI 403-9]
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 175
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
175
Kinerja K3 OHS Performance 2022 2023
Total Karyawan Headcount 1.788 1.912
Jumlah Jam Kerja Karyawan (Jam) Total Employee Working Hours (hours) 3.415.520 3.588.160
Tingkat Kecelakaan Kerja Incident Rate 6 4
Total Jam Kerja Hilang Total Lost Work Hours 368 344
Total Hari Kerja Hilang Total Lost Working Days 46 43
Jumlah kecelakaan hari kerja hilang dalam Frequency Rate (FR) 1,76 1,11
satu juta jam kerja selama setahun (FR)
Jumlah hari kerja hilang dalam satu juta jam Severity Rate (SR) 13,47 11,98
kerja selama setahun (SR)
Catatan perhitungan FR dan SR menggunakan denominator 1.000.000 jam kerja sesuai dengan Peraturan Kementerian
Ketenagakerjaan
The calculation of FR and SR uses a denominator of 1,000,000 working hours in accordance with the Ministry of Manpower
Regulation
PELIBATAN KOMUNITAS
Community Engagement
Properti adalah investasi kehidupan. Maka Alam Sutera Property is an investment of life. Thus, Alam Sutera aspires
tumbuh bersama masyarakat dan berupaya memberikan to grow with the community and deliver maximum
manfaat sebesar-besarnya kepada mereka. Perseroan benefits. The Company realizes that business performance
menyadari kinerja bisnis harus berjalan beriringan must align with community support to achieve sustainable
dengan dukungan masyarakat demi tercapainya nilai- values.
nilai berkelanjutan.
Dasar Pelaksanaan Tanggung Jawab Sosial Basis for Corporate Social Responsibility
Perusahaan Implementation
Dalam pelaksanaan CSR, Alam Sutera mengacu pada In its CSR implementation, Alam Sutera refers to
Peraturan Pemerintah Nomor 47 Tahun 2012 tentang Government Regulation No. 47 of 2012 concerning the
Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan Perseroan Social and Environmental Responsibility of Limited Liability
Terbatas, serta berbagai regulasi dan standar yang Companies, in addition to other applicable regulations
berlaku lainnya. and standards.
Corporate Communication Division Perseroan The Corporate Communication Division of the Company
bertanggung jawab untuk memastikan kinerja CSR telah is responsible for ensuring that CSR performance is
berjalan sesuai dengan rancangan dan strategi Perseroan. in accordance with the Company’s stated plans and
Divisi ini bertugas untuk melakukan pengawasan serta strategies. The Division has duties to perform regular
evaluasi secara berkala terhadap program CSR yang monitoring and evaluation of the CSR programs that
telah dijalankan. Adapun evaluasi tersebut mencakup have been carried out. The evaluation process includes
kinerja program CSR, pembahasan anggaran, serta CSR program performance, budget discussions, and
pencapaian yang dihasilkan. Selain itu, hasil evaluasi performance results. Apart from that, the results of the
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 176
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
176
juga akan membantu untuk membuat anggaran dan evaluation will be used as a recommendation for next
perencanaan di tahun kerja berikutnya. year’s budget and plans.
Kegiatan CSR Alam Sutera bertujuan untuk meningkatkan Alam Sutera’s CSR activities aim to improve the quality of
kualitas hidup masyarakat. Perseroan telah menetapkan life of the communities. The Company sets two primary
dua fokus utama sebagai landasan kegiatan CSR Alam focuses as a foundation of Alam Sutera’s CSR activities:
Sutera:
1. Membantu dan memberikan kesempatan kepada 1. Assisting and providing opportunities for the
masyarakat, baik dalam bidang ekonomi, sosial, community in the economic, social, cultural, and
budaya juga lingkungan. environmental fields.
2. Melibatkan masyarakat dalam kegiatan operasional 2. Engaging the community in the Company’s operational
Perseroan. activities.
DAMPAK OPERASI TERHADAP MASYARAKAT SEKITAR IMPACT OF OPERATIONS ON THE LOCAL
[POJK F.23][GRI 413-2] COMMUNITY
Alam Sutera berkomitmen untuk meminimalkan dampak Alam Sutera is committed to minimizing the potential
yang mungkin timbul pada setiap aktivitas bisnis kepada impacts arising from each business activity on its
para pemangku kepentingan, terutama masyarakat di stakeholders, particularly the communities around the
sekitar area proyek. Hal ini dikarenakan aktivitas bisnis project areas. This is because business activities and
dan produk properti yang dihasilkan bersinggungan property products constructed by the Company are in
secara langsung dengan masyarakat. direct contact with the community.
Beberapa poin positif dari dampak operasional terhadap Several notable positive considerations related to
masyakat sekitar adalah sebagai berikut: operational impacts on the surrounding communities are
as follows:
1. Kegiatan bisnis Alam Sutera membuka banyak 1. Alam Sutera’s business activities create job
lapangan pekerjaan bagi masyarakat di sekitar opportunities for the communities around the project
area proyek. Hal ini secara tidak langsung dapat areas, which provides indirect benefit to potentially
mempercepat pertumbuhan perekonomian accelerate economic growth of these nearby
masyarakat sekitar. communities.
2. Adanya peningkatan sarana umum seperti perbaikan 2. There are also improvements in public facilities,
kualitas jalan dan sistem drainase di sekitar wilayah including better quality of roads and drainage systems
proyek bisnis Perseroan. in the vicinity of the Company’s business projects.
3. Penghijauan dengan melakukan penanaman pohon, 3. Reforestation by planting more trees in the interest of
demi mengurangi polusi udara. reducing air pollution.
Selain itu, Perseroan memiliki potensi dampak negatif, On the other hand, the Company also creates potential
seperti: negative impacts, including:
1. Pengerjaan proyek dapat menimbulkan kebisingan 1. Project development involves some levels of noise
serta lalu lintas kendaraan proyek yang cukup padat disruptions and increased traffic of construction
pada jam-jam tertentu. Solusinya, Alam Sutera vehicles during their operational hours. As a solution,
memberlakukan kebijakan untuk tidak melakukan Alam Sutera applies a policy to prohibit construction
kegiatan pembangunan pada akhir pekan serta di work at night and during weekends.
malam hari.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 177
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
177
2. Adanya mobilitas kendaraan berat, yang dapat 2. Heavy vehicles mobility is addressed by enforcing a
diselesaikan dengan diberlakukan kebijakan aktivitas policy to designate specific activities during the night
pada malam hari untuk menghindari terjadinya time to avoid traffic congestions and pile-ups in and
penumpukan dan kemacetan di sekitar area around the construction areas.
pembangunan.
KEGIATAN CSR TAHUN 2023 CSR ACTIVITIES IN 2023
[POJK F.25][GRI 413-1]
Alam Sutera menjalankan berbagai program CSR Alam Sutera exercises its corporate responsibility to society
sebagai bentuk tanggung jawab kepada masyarakat. by implementing a series of CSR programs. The Company
Perseroan berharap dengan adanya kegiatan CSR ini hopes that these CSR activities contribute to creating
dapat memberikan manfaat sebanyak-banyaknya bagi maximum benefits for society and building harmonious
masyakarat serta meningkatkan hubungan yang harmonis relationships and success of a sustainable business.
dan mewujudkan keberhasilan usaha berkelanjutan.
Selama tahun 2023, program CSR Alam Sutera banyak During 2023, Alam Sutera’s CSR programs are mainly
berfokus di bidang sosial kemanusiaan dan kegiatan focused on social and humanitarian concerns and
berkelanjutan. sustainable activities.
Anggaran Program CSR tahun 2023 Budget for CSR Program in 2023 2023
Program Sosial Social Programs Rp343 juta million
Program Kesehatan Health Programs Rp629 juta million
Program Pendidikan Education Programs Rp230 juta million
Informasi Kegiatan Information on Activities
Tanggal Kegiatan Activities
7 & 9 Januari Donor Darah Alam Sutera Alam Sutera Blood Donation
January Mendonasikan 228 kantong darah kepada PMI Donated 228 blood bags to PMI Pandeglang Regency,
Kabupaten Pandeglang, Banten. Banten.
20 & 24 Donasi Buku Tahunan Sekolah Santa Laurensia Donated Yearbook to Santa Laurensia School
Januari Mendonasikan pembuatan buku kelulusan/ tahunan Donated yearbook production to students in Santa
January bagi siswa/i TK dan SD Santa Laurensia Laurensia kindergarten and primary school.
25 Januari Kunjungan Studi Lapangan Mahasiswa Magister Teknik Field Study Visit by Advanced Degree Students
January Perencanaan Wilayah Kota, ITN Malang Majoring in Urban Regional Planning Engineering, ITN
Perseroan memberikan materi studi mengenai Malang
Masterplan Tata Kelola Kawasan dan Proyek Lloyd The Company provided study materials regarding
kepada mahasiswa ITN Malang. the Regional Governance Masterplan and the Lloyd’s
Project to ITN Malang students.
9 Maret Kunjungan Studi Lapangan Bisnis Proses Industri Field Study Visit in Property Industry Business Process
March Properti The Company received visits from the Ministry of PUPR,
Perseroan menerima kunjungan dari Kementerian ATR and the State Secretariat – DPP REI to learn about
PUPR, ATR dan Sekretariat Negara – DPP REI untuk the master plan and the Alam Sutera township.
belajar mengenai masterplan dan kota mandiri Alam
Sutera.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 178
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
178
Tanggal Kegiatan Activities
17 & 21 Maret Pelatihan Pemilihan dan Pemasangan Pipa yang Baik Training in Selecting and Installing Pipes the Right Way
March dan Benar The Company provided learning process and practices
Perseroan menyediakan pembelajaran dan praktek in selecting and installing pipes for Alam Sutera and
pemilihan dan pemasangan pipa bagi pekerja Suvarna Sutera construction and plumbing workers.
konstruksi dan plumbing Alam Sutera dan Suvarna
Sutera.
1 & 3 April Donor Darah Alam Sutera Alam Sutera Blood Donation
Mendonasikan 198 kantong darah kepada PMI Donated 198 blood bags to PMI Pandeglang Regency,
Kabupaten Pandeglang, Banten. Banten.
3 April Budaya Literasi GWK Cultural Park Cultural Literacy for GWK Cultural Park
Perseroan membagikan komik Legenda Garuda Wisnu The Company distributed Legend of Garuda Wisnu
Kencana serta berbagai suvenir dan tiket masuk Kencana comics as well as various souvenirs and
ke kawasan GWK Cultural Park kepada 215 siswa/i entrance tickets to the GWK Cultural Park area to 215
dan wali kelas SDN 04 Pecatu, Bali. Perseroan juga students and teachers at SDN 03 04 Pecatu, Bali. The
mengadakan nonton bareng film animasi Garuda Cilik Company also held a group viewing of the Garuda
di Sineloka. Cilik animated movie at Sineloka.
30 Mei Budaya Literasi GWK Cultural Park Cultural Literacy for GWK Cultural Park
May Perseroan membagikan komik Legenda Garuda Wisnu The Company distributed Legend of Garuda Wisnu
Kencana serta berbagai suvenir dan tiket masuk ke Kencana comics as well as various souvenirs and
kawasan GWK Cultural Park kepada 200 siswa/i dan entrance tickets to the GWK Cultural Park area to 200
wali kelas SDN 03 Kutuh, Kuta Selatan, Badung, Bali. students and teachers at SDN 03 Kutuh, South Kuta,
Perseroan juga mengadakan nonton bareng film Badung, Bali. The Company also held a group viewing
animasi Garuda Cilik di Sineloka. of the Garuda Cilik animated movie at Sineloka.
7 & 8 Juni CSR Mortar Utama “Aplikasi Mortar Acian dan Plesteran CSR by Mortar Utama “Application of Acian Mortar and
June Dengan Teknik yang Tepat” Plastering Using the Right Technique”
Sharing knowledge dan pembagian suvenir kepada Sharing knowledge and distributing souvenirs to 128
128 peserta yang berprofesi sebagai kontraktor participants who work as building and construction
bangunan dan konstruksi. contractors.
12 Juni Kunjungan Studi Lapangan Universitas Pakuan Bogor Field Study Visit by Pakuan University, Bogor
June Sharing knowledge dan pembagian suvenir kepada 60 Sharing knowledge and distributing souvenirs to 60
peserta. participants.
4 Juli Pembagian Patung Garuda Pancasila Distribution of Garuda Pancasila Statues
July Membagikan patung Garuda Pancasila kepada 214 Distributing Garuda Pancasila statues to 214 recipients
penerima di Kampung Moderasi Beragama dalam in Kampung Moderasi Beragama (Village with Religion
acara bersama Kementerian Agama. Moderation) in an event with Ministry of Religions.
8 & 10 Juli Donor Darah Alam Sutera Alam Sutera Blood Donation
July Mendonasikan 246 kantong darah kepada PMI Donated 246 blood bags to PMI Pandeglang Regency,
Kabupaten Pandeglang, Banten. Banten.
31 Juli Budaya Literasi GWK Cultural Park Cultural Literacy for GWK Cultural Park
July Perseroan membagikan komik Legenda Garuda Wisnu The Company distributed Legend of Garuda Wisnu
Kencana serta berbagai suvenir dan tiket masuk ke Kencana comics as well as various souvenirs and
kawasan GWK Cultural Park kepada 200 siswa/i dan entrance tickets to the GWK Cultural Park area to 200
wali kelas SDN 02 Jimbaran, Bali. Perseroan juga students and teachers at SDN 02 Jimbaran, Bali. The
mengadakan nonton bareng film animasi Garuda Cilik Company also held a group viewing of the Garuda
di Sineloka. Cilik animated movie at Sineloka.
28 September Pembagian Tanaman Toga Distribution of Toga Plants
Sosialisasi dan pembagian tanaman toga bersama Socialization and distribution of toga plants to 100
100 orang dari WKRI St. Laurensia di The Flavor Bliss. people from Catholic Women of St. Laurensia at The
Flavor Bliss.
7 & 9 Oktober Donor Darah Alam Sutera Alam Sutera Blood Donation
October Mendonasikan 236 kantong darah kepada PMI Donated 236 blood bags to PMI Pandeglang Regency,
Kabupaten Pandeglang, Banten. Banten.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 179
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
179
MEKANISME PENGADUAN MASYARAKAT MECHANISM OF PUBLIC COMPLAINTS
[POJK F.24]
Alam Sutera selalu membuka diri terhadap pengaduan Alam Sutera appreciates grievances on public issues,
masyarakat, yang dapat dilayangkan melalui: which can be sent to:
Instagram : @alam_sutera_realty Instagram : @alam_sutera_realty
https://alamsuterarealty.co.id/contact https://alamsuterarealty.co.id/contact
Pada tahun 2023, Perseroan tidak menerima laporan The Company did not receive any reports in 2023
pengaduan masyarakat maupun insiden ketidakpatuhan about public issues or instances of non-compliance with
terhadap masyarakat yang mengakibatkan sanksi atau communities’ regulations that led to fines or warning
hukuman berupa denda maupun surat peringatan. letters, among other sanctions or penalties.
TENTANG LAPORAN KEBERLANJUTAN
About the Sustainability Report
Laporan Keberlanjutan ini adalah laporan yang ketiga The sustainability report is the third since the initial report
sejak pelaporan perdana tahun 2021. Laporan ini of 2021. The report submits information in the period of
menyajikan informasi selama periode 1 Januari – 31 January 1 – December 31, 2023.
Desember 2023.
Perseroan berkomitmen untuk menyampaikan informasi The Company is committed to submit information related
terkait aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan dalam to economic, social and environment aspects in the
Laporan Keberlanjutan yang berkala setiap tahun. Pada annually issued Sustainability Report. This year, the report
tahun ini, laporan ini masih disajikan sebagai bagian di is still presented as a part in the Annual Report.
dalam Laporan Tahunan.
STANDAR PELAPORAN REPORTING STANDARDS
[GRI 2-3][GRI 2-4]
Laporan ini telah mengikuti ketentuan yang tercantum The report does not contain restated information of
dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 51/ the previous report. The report adheres to Regulation
POJK.03/2017 (POJK 51) tentang Penerapan Keuangan of Financial Services Authorities No. 51/POJK.03/2017
Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, dan (POJK 51) concerning the Implementation of Sustainable
Perusahaan Publik serta SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 Finance for Financial Service Institutions, Issuers, and
tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan lampiran II. Public Companies and SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021
Laporan ini tidak mengandung informasi yang sifatnya concerning Form and Content of Annual Reports, the
harus dinyatakan ulang dari laporan tahun sebelumnya. second addendum. The Report does not contain restated
information of the previous report.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 180
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
180
Selain memenuhi peraturan OJK, laporan ini juga disusun In addition to complying with OJK regulations, this report
berdasarkan standar global, yakni Global Reporting has adhered to the Global Reporting Initiative (GRI) With
Initiative (GRI) 2021 sebagai referensi (“With Reference”). Reference.
CAKUPAN DAN BATASAN LAPORAN SCOPE AND FRAMEWORK OF THE REPORT
[GRI 2-2]
Laporan Keberlanjutan Alam Sutera mengungkapkan The Alam Sutera Sustainability Report reveals the scope
ruang lingkup yang dijabarkan menjadi beberapa aspek of reporting, which has been further organized down into
utama yaitu aspek tata kelola keberlanjutan, kinerja five major areas: sustainable governance, sustainable
ekonomi berkelanjutan, lingkungan, Sumber Daya economic performance, the environment, human
Manusia (SDM), dan sosial masyarakat. resources (HR), and social community.
Dalam hal kinerja ekonomi berkelanjutan, Alam Sutera In terms of sustainable economics, Alam Sutera relies on
menggunakan laporan keuangan konsolidasi yang telah audited consolidated financial statements for all of its
diaudit mencakup seluruh anak perusahaan. Adapun subsidiaries. The Annual Report combines the consolidated
laporan keuangan konsolidasi menjadi satu laporan financial reports into a single report.
dengan Laporan Tahunan.
Pada aspek lingkungan, data kuantitatif hanya mencakup In terms of the environment, this report only addresses
Township Management, High Rise Building, Office Tower, Township Management, High Rise Building, Office Tower,
dan Commercial Retail. Informasi lebih detail dapat and Commercial & Retail. For more information, please
dilihat pada Penggunaan Energi dan Penggunaan Air di refer to the Energy and Water Consumption section of the
bab Lingkungan Berkelanjutan. Chapter on Sustainable Environment.
MENENTUKAN MATERIALITAS DETERMINING MATERIALITY
[GRI 3-1]
Dalam menentukan materialitas, Perseroan menggunakan In determining materiality, the Company applies four
empat prinsip dari GRI yakni Inklusivitas Pemangku GRI principles: Stakeholder Inclusiveness, Sustainability
Kepentingan, Konteks Keberlanjutan, Materialitas, dan Context, Materiality, and Completeness.
Kelengkapan.
Perseroan melibatkan berbagai unit dan departemen The Company engages various units and departments to
untuk membantu identifikasi topik-topik yang diharapkan help identify topics that our stakeholders have come to
oleh pemangku kepentingan. Kemudian dilanjutkan expect. Then proceed with the selection of priority topics
dengan pemilihan prioritas topik dan validasi, seperti and validation, as in the following steps:
tahapan berikut ini:
1. Identifikasi 1. Identification
Sejumlah isu dan topik yang diangkat oleh pemangku Issues and topics raised by stakeholders were
kepentingan diidentifikasi melalui berbagai platform identified through various communication platforms,
komunikasi dan pelibatan pemangku kepentingan and stakeholder engagement was carried out by the
yang dilakukan oleh berbagai departemen dan unit Company’s various departments and units, including
dalam Perseroan, antara lain pertemuan rutin, survei, regular meetings, surveys, and communication forums.
dan forum komunikasi.
2. Prioritas 2. Priority
Tinjauan internal diadakan untuk memprioritaskan Internal reviews were made to prioritize topics
topik sesuai dengan dampak dan pengaruhnya. according to their impact and influences.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 181
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
181
3. Validasi 3. Validation
Validasi atas isu dan topik yang muncul tersebut The issues and topics were validated through
dilakukan melalui diskusi dengan manajemen discussions with the company’s top management.
Perseroan.
TOPIK MATERIAL MATERIAL TOPICS
[GRI 3-2]
Topik material Laporan Keberlanjutan Alam Sutera The material topics of this Sustainability Report were
dilakukan sesuai dengan panduan Standar GRI, yang first selected with reference to the guidelines of the
kemudian masing-masing topik dikategorikan ke dalam GRI Standards, further grouped into High, Medium,
jenis kategori High, Medium, dan Low yang disusun dalam and Low categories, and arranged in that order using
sebuah grafik. Pada tahun 2023, daftar topik material a graph. The materiality matrix, as well as the content
matriks materialitas serta konten and batasan topik and topic boundaries of the 2023 Sustainability Report
untuk laporan keberlanjutan telah ditentukan melalui were determined through the internal identification of
identifikasi secara internal dari topik-topik yang relevan topics that were relevant to both the Company and its
dengan Perseroan maupun para pemangku kepentingan. stakeholders. There were no changes to the list of material
Tidak terdapat perubahan pada daftar topik material topics due to their relevancies to the previous year.
karena masih dianggap relevan dari tahun sebelumnya.
Topik-topik material yang sudah ditentukan adalah The following are what we have selected as our material
sebagai berikut: topics:
1 1. Kinerja Ekonomi
Tinggi
Penting Bagi pemangku Kepentingan
High
3 Economic and Operational
Performance
4 2 2. Ketenagakerjaan
Employment
5 3. Pengembangan Karyawan
6
Impact to Stakeholders
Employee Development
Medium
Sedang
8 4. Masyarakat dan Komunitas
7 Local Residents and Communities
5. Energi
Energy
6. Emisi
Emission
Rendah
7. Keselamatan dan Kesehatan Kerja
low
(K3)
Rendah Sedang Tinggi Occupational, Health and Safety
low Medium High 8. Kepatuhan Lingkungan
Environmental Compliance
Penting Bagi Perusahaan
Impact to the Company
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 182
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
Laporan Keberlanjutan
KEBERLANJUTAN Sustainability Report
182
Prioritas Indikator GRI
Topik Material Material Topics
Priority GRI Indicators
1 201-1 Kinerja Ekonomi dan Operasional Economic and Operational Performance
2 401-1 Ketenagakerjaan Employment
401-2
3 404-1 Pengembangan karyawan Employee Development
404-2
404-3
4 413-1 Masyarakat lokal Local communities
413-2
5 302-1 Energi Energy
6 305-2 Emisi Emission
7 403-1 Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) Occupational, Health and Safety (OHS)
403-3
403-9
8 307-1 Kepatuhan Lingkungan Environmental Compliance
ASSURANCE, DAN KUALITAS LAPORAN ASSURANCE, AND REPORT QUALITY
[POJK G.1] [GRI 2-5]
Penyusunan Laporan Keberlanjutan mengacu pada The preparation of the Sustainability Report refers to the
prinsip-prinsip pelaporan, yaitu keterlibatan pemangku reporting principles, namely stakeholder engagement,
kepentingan, konteks keberlanjutan, materialitas, dan sustainability context, materiality and completeness.
kelengkapan. Sekalipun isi Laporan ini belum mendapatkan Although the content of this Report has not been assessed
penilaian oleh pihak penilai independen (assurance), by an independent appraiser (assurance), the quality of
kualitas data maupun keterangan yang dicantumkan telah the data and information enclosed herewith has has been
melalui tahapan validasi internal, dan disajikan dengan validated internally, and is presented with due regard
memerhatikan prinsip keseimbangan, komparabilitas, to the principles of balance, comparability, accuracy,
akurasi, ketepatan waktu, kejelasan, dan keandalan. timeliness, clarity and reliability.
Pada tahun ini tidak ada perubahan signifikan dan This year, there was no significant changes with material
berdampak material pada Perseroan yang harus impact in the Company that needs to be reported.
dilaporkan. [POJK C.6]
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 183
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
Laporan Keberlanjutan LAPORAN
TAHUNAN DAN
Sustainability Report KEBERLANJUTAN
183
AKSESIBILITAS DAN UMPAN BALIK ACCESSIBILITY AND FEEDBACK
[POJK G.2] [POJK G.3] [GRI 2-3]
Alam Sutera sangat mengapresiasi semua bentuk saran, ide, Alam Sutera appreciates any suggestions, ideas, criticisms, or
kritik, dan rekomendasi yang dapat membantu kami dalam recommendations that will help us enhance the quality of our
meningkatkan kualitas laporan. Dengan hormat, kami reports. We respectfully request that readers and stakeholders to
mengundang para pembaca dan pemangku kepentingan access and download the Alam Sutera Annual and Sustainability
untuk mengakses dan mengunduh Laporan Tahunan Report from our website, www.alamsuterarealty.co.id, and
dan Keberlanjutan Alam Sutera melalui website kami di provide recommendations and feedback (if any) using the
www.alamsuterarealty.co.id dan menyampaikan saran “Contact Us” section on our website.
dan kritik (jika ada) melalui fitur “Contact Us” yang
terdapat pada website kami.
Pada tahun 2023 tidak terdapat umpan balik terhadap In 2023 there was no feedback to our Sustainability
Laporan Keberlanjutan tahun sebelumnya. Reports for the previous years.
PT Alam Sutera Realty Tbk
Wisma Argo Manunggal 18th Floor
Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22
Jakarta, 12390
Indonesia
corsec@alam-sutera.com
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 184
Page 185
Page 186
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
186
Referensi Peraturan OJK No. 51/POJK.03/2017
Reference to OJK Regulations No. 51/POJK.03/2017
No Pengungkapan Hal Disclosure
A Strategi Keberlanjutan Sustainability Strategy
A.1 Penjelasan Strategi Keberlanjutan 148-149 Elaboration on Sustainability Strategy
B Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan Summary of Sustainability Aspect Performance
B.1 Aspek Ekonomi: 146 Economic aspects:
a) Kuantitas produksi atau jasa yang dijual; a) Quantity of products or services offered;
b) Pendapatan atau penjualan; b) Revenue or sales;
c) Laba atau rugi bersih; c) Net profit or loss;
d) Produk ramah lingkungan; dan d) Environmental-friendly products; and
e) Pelibatan pihak lokal yang berkaitan dengan e) Engagement of local stakeholders concerning
proses bisnis Keuangan Berkelanjutan the Sustainable Finance business process;
B.2 Aspek Lingkungan: 146 Environmental Aspects:
a) Konsumsi energi; a) Energy consumption;
b) Pengurangan emisi yang dihasilkan; b) Total emission reductions;
c) Pengurangan limbah dan efluen yang c) Reduction of waste and effluents;
dihasilkan;
d) Pelestarian keanekaragaman hayati d) Biodiversity conservation
B.3 Aspek Sosial: 147 Social Aspects:
Uraian mengenai dampak positif dan negatif A description of the positive and negative
penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi impacts out of Sustainable Finance application on
masyarakat dan lingkungan (termasuk orang, community and environment (including people,
daerah, dan dana) regions, and funds)
C Profil Singkat Perusahaan Brief Company Profile
C.1 Visi, misi, dan nilai keberlanjutan 44-45 Vision, mission, and sustainability values
C.2 Nama, alamat, nomor telepon, nomor faksimili, 36 Name, address, telephone number, fax number,
alamat surat elektronik (e-mail), dan situs/web, serta e-mail adress, and website/web, as well as branch
kantor cabang dan/atau kantor perwakilan and/or representative offices
C.3 Skala usaha: Enterprise scale:
a) Total aset atau kapitalisasi aset, dan total 12 a) Total assets or asset capitalization, and total
kewajiban (dalam juta rupiah); liabilities (in millions of rupiah);
b) Jumlah karyawan yang dibagi menurut jenis 58, b) The number of employees by gender, position,
kelamin, jabatan, usia, pendidikan, dan status 168-170 age, education, and employment status;
ketenagakerjaan;
c) Persentase kepemilikan saham (publik dan 71-72 c) Shareholding percentage (public and
pemerintah); dan government); and
d) Wilayah operasional 54-55 d) Operational area
Page 187
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
187
No Pengungkapan Hal Disclosure
C.4 Penjelasan singkat mengenai produk, layanan, dan 46-53 Short description on products, services, and business
kegiatan usaha yang dijalankan; activities;
C.5 Keanggotaan pada asosiasi; 80 Membership in association;
C.6 Perubahan yang bersifat signifikan, antara lain 182 Significant changes, such as those relating to branch
terkait dengan penutupan atau pembukaan cabang, office closure or opening and ownership structure.
dan struktur kepemilikan
D Penjelasan Direksi Report of The Board of Directors
D.1 a) Kebijakan untuk merespons tantangan dalam 29-30 a) Policy to respond to challenges in meeting the
pemenuhan strategi keberlanjutan, paling sustainability strategy, that must cover at least
sedikit meliputi: the following:
b) Penerapan Keuangan Berkelanjutan: 29-30 b) Application of Sustainable Finance:
c) Strategi pencapaian target: 30 c) Target achievement strategy:
E Tata Kelola Keberlanjutan Sustainability Governance
E.1 Penanggung Jawab Penerapan Keuangan 150, Person in Charge in the Implementation of
Berkelanjutan 101-134 Sustainable Finance
E.2 Pengembangan Kompetensi Terkait Keuangan 150, 109, Competencies Development related to Sustainable
Berkelanjutan 133 Finance
E.3 Penilaian Risiko atas Penerapan Keuangan 136, 150 Risk Assessment on the Implementation of
Berkelanjutan Sustainable Finance
E.4 Hubungan dengan Pemangku Kepentingan 150-151 Stakeholders Relations
E.5 Permasalahan terhadap Penerapan Keuangan 151-152 Issues in the Implementation of Sustainable Finance
Berkelanjutan
F Kinerja Keberlanjutan Sustainability Performance
F.1 Kegiatan membangun budaya keberlanjutan 174 Activities in building Sustainable Culture
F.2 Perbandingan target dan kinerja produksi, 154 Comparison of targets to performance of
portofolio, target pembiayaan, atau investasi, production, portfolio, financing targets, or
pendapatan dan laba rugi investments, revenue as well as profit and loss
F.3 Perbandingan target dan kinerja portofolio, target 154 Comparison of target to performance of
pembiayaan, atau investasi pada instrumen portfolio, financing target, or investments in
keuangan atau proyek yang sejalan dengan financial instruments or projects in line with the
penerapan Keuangan Berkelanjutan. implementation of Sustainable Finance.
F.4 Biaya lingkungan hidup 160 Environmental costs
F.5 Penggunaan material yang ramah lingkungan 159 The use of environmentally friendly materials
F.6 Jumlah dan intensitas energi yang digunakan 161-163 Amount and intensity of energy utilized
F.7 Upaya dan pencapaian efisiensi energi dan 161, Efforts and achievement made for energy efficiency
penggunaan sumber energi terbarukan 163-164 and the use of renewable energy sources
Page 188
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
188
No Pengungkapan Hal Disclosure
F.8 Penggunaan air 165 Water usage
F.9 Dampak dari Wilayah Operasional yang Dekat 158 Impact from the Operational Area that Located in
atau Berada di Daerah Konservasi atau Memiliki the Vicinity of or at Conservation or with Biodiversity
Keanekaragaman Hayati
F.10 Usaha Konservasi Keanekaragaman Hayati 159 Conservation Efforts for Biodiversity
F.11 Jumlah dan Intensitas Emisi yang Dihasilkan 164 Amount and intensity of emission produced by type
Berdasarkan Jenisnya
F.12 Upaya dan Pencapaian Pengurangan Emisi yang 165 Efforts and achievements of emission reductions
Dilakukan carried out;
F.13 Jumlah limbah dan efluen yang dihasilkan 166 Amount of waste and effluent produced by type;
berdasarkan jenis;
F.14 Mekanisme Pengelolaan Limbah dan Efluen 166 Waste and effluent management mechanisms; and
F.15 Tumpahan yang terjadi (jika ada) 166 Spillage (if any)
F.16 Jumlah dan materi pengaduan lingkungan hidup 167 Number and material of environmental complaints
yang diterima dan diselesaikan. received and resolved.
F.17 Komitmen Perusahaan untuk memberikan layanan 157 The Company’s commitment to provide services for
atas produk dan/atau jasa yang setara kepada equal products and / or services to consumers.
konsumen.
F.18 Kesetaraan Kesempatan Bekerja 169 Equality of employment opportunities
F.19 Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Kerja Paksa 169 Child Labor and Forced Labor
F.20 Upah Minimum Regional 172 Regional Minimum Wage
F.21 Lingkungan Bekerja yang Layak dan Aman 174 Decent and safe work environment
F.22 Pelatihan dan Pengembangan Kemampuan 171 Employee Trainings and Capability Development
Pegawai
F.23 Dampak Operasi Terhadap Masyarakat Sekitar 176 Operational Impact to the Surrounding
Communities
F.24 Pengaduan Masyarakat 179 Public Complaints
F.25 Kegiatan Tanggung Jawab Sosial Lingkungan (TJSL) 177-178 Corporate Social and Environmental Responsibility
Activities (TJSL)
F.26 Inovasi dan pengembangan produk dan/atau jasa 155 Innovation and development of Sustainable Finance
Keuangan Berkelanjutan product and/or service
F.27 Produk dan jasa yang sudah dievaluasi 155 Products and services having been tested for safety
keamanannya bagi pelanggan for customers
F.28 Dampak Produk/Jasa 155 Impact of Products/ Services
F.29 Jumlah Produk yang Ditarik Kembali 156-157 Number of products recalled
F.30 Survei kepuasan pelanggan terhadap produk dan/ 157 Customer satisfaction survey of Sustainable
atau jasa Keuangan Berkelanjutan Financial products and/or services
Page 189
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
189
No Pengungkapan Hal Disclosure
G Lain-lain Others
G.1 Verifikasi tertulis dari pihak independen (jika ada) 182 Written verification from independent parties (if
any)
G.2 Umpan balik 183 Feedback
G.3 Tanggapan terhadap Umpan Balik Laporan 183 Response to Feedback to the Sustainability Reports
Keberlanjutan Tahun Sebelumnya in the Previous Year
G.4 Daftar Pengungkapan Sesuai Peraturan Otoritas List of Disclosure in Accordance with Regulation of
Jasa Keuangan Nomor 51/POJK.03/2017 tentang Financial Services Authority No. 51/POJK.03/2017
Penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga concerning the Implementation of Sustainable
Jasa Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Publik. Finance to Financial Services Organizations, Issuers
and Public Companies.
Page 190
Laporan Keuangan Konsolidasian yang telah diaudit Audited Consolidaed Financial Statements PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 191
ANNUAL
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 192
Halaman ini sengaja dikosongkan. This page is intentionally left blank.
Page 193
PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak/
and its Subsidiaries
Laporan Keuangan Konsolidasian
per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022
beserta Laporan Auditor Independen
Consolidated Financial Statements
as of and for the years ended
31 December 2023 and 2022
with Independent Auditor’s Report
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 194
Halaman/
Page
Pernyataan Direksi Directors’ Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 4 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6-7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8 - 98 Notes to the Consolidated Financial Statements
*************************
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 195
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 196
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 197
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 198
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 199
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 200
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 201
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 202
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2023 2022
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 5 1.176.095.510 1.438.123.892 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka 6 435.629.279 477.315.600 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 7a 326.953.243 349.888.623 Other current financial assets
Piutang usaha - bersih 8 Trade receivables - net
- Pihak ketiga 40.223.992 44.617.451 - Third parties
- Pihak berelasi 7.637.097 4.706.842 - Related parties
Piutang lain-lain 10.589.795 9.351.752 Other receivables
Piutang pihak berelasi 9 160.000 160.000 Due from related parties
Persediaan 10 774.749.622 1.180.518.129 Inventories
Pajak dibayar di muka 11a 67.714.102 71.763.426 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 49.131.007 40.967.877 Prepaid expenses
Uang muka dibayar 16.417.681 18.764.718 Advance payments
Jumlah aset lancar 2.905.301.328 3.636.178.310 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 7b 106.473.159 168.419.817 Other non-current financial assets
Persediaan 10 4.330.163.711 3.785.008.832 Inventories
Pajak dibayar di muka 11a 103.518.954 66.879.814 Prepaid taxes
Tanah untuk dikembangkan 12 11.166.326.322 11.010.472.545 Land for development
Uang muka pembelian tanah 13 581.217.293 556.641.329 Advance for land purchases
Properti investasi - bersih 14 1.588.082.661 1.632.455.625 Investment properties - net
Aset tetap - bersih 15 1.224.816.900 1.201.749.623 Fixed assets - net
Aset lain-lain 230.336.536 241.119.376 Other assets
Jumlah aset tidak lancar 19.330.935.536 18.662.746.961 Total non-current assets
Jumlah aset 22.236.236.864 22.298.925.271 Total assets
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
1
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 203
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2023 2022
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha : 16 Trade payables :
Pihak ketiga 356.955.271 265.048.574 Third parties
Pihak berelasi 405.498 413.795 Related parties
Utang lain-lain : 17 Other payables :
Pihak ketiga 520.005.097 475.099.925 Third parties
Pihak berelasi 5.352.226 5.352.226 Related parties
Utang pajak 11b 32.066.331 30.366.500 Taxes payable
Beban akrual 183.319.516 167.346.644 Accrued expenses
Pendapatan diterima di muka 90.425.232 132.374.125 Unearned revenue
Utang pihak berelasi 18 51.096.519 51.096.519 Due to related parties
Liabilitas lainnya 19 105.764.050 105.764.050 Other liability
Liabilitas kontrak 20 1.787.434.240 2.263.816.449 Contract liabilities
Bagian jangka pendek : Current portion :
- Utang bank jangka panjang 21 271.640.491 221.024.670 - Long-term bank loans
- Utang obligasi 22 283.697.595 - - Bonds payable
Jumlah liabilitas jangka pendek 3.688.162.066 3.717.703.477 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Liabilitas kontrak 20 887.508.845 871.140.733 Contract liabilities
Utang jangka panjang setelah Long-term loan net of
dikurangi bagian jangka pendek : current portion :
- Utang bank jangka panjang 21 2.200.558.360 2.471.993.215 - Long-term bank loans
- Utang obligasi 22 3.498.937.010 3.916.461.110 - Bonds payable
Uang jaminan yang dapat Refundable
dikembalikan 23 609.024.117 604.603.806 deposits
Liabilitas pajak tangguhan 11e 7.788.993 8.143.738 Deferred tax liabilities
Liabilitas imbalan kerja karyawan 24 73.071.711 66.254.627 Employee benefits liability
Jumlah liabilitas jangka panjang 7.276.889.036 7.938.597.229 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 10.965.051.102 11.656.300.706 Total liabilities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
2
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 204
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
(lanjutan) (continued)
Per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2023 2022
Ekuitas Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada pemilik entitas induk owners of the Company
Modal saham Share capital
Modal dasar - Authorized capital -
24.000.000.000 saham, 24,000,000,000 shares,
nilai nominal Rp 100 par value of Rp 100
(Rupiah penuh) per saham. (full Rupiah) per share.
Telah ditempatkan Issued and
dan disetor penuh fully paid
19.649.411.888 saham 25 1.964.941.189 1.964.941.189 19,649,411,888 shares
Tambahan modal disetor - neto 26 676.623.405 676.623.405 Additional paid in capital - net
Selisih transaksi dengan Difference in transactions
kepentingan non-pengendali 27 (99.755.450) (99.755.450) with non-controlling interests
Saldo laba : Retained earnings :
Ditentukan penggunaannya 28 11.000.000 10.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 8.605.919.365 7.973.214.235 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang dapat Total equity attributable
diatribusikan kepada to owners of the parent
pemilik entitas induk 11.158.728.509 10.525.023.379 entity
Kepentingan non-pengendali 29 112.457.253 117.601.186 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 11.271.185.762 10.642.624.565 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 22.236.236.864 22.298.925.271 Total liabilities and equity
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
3
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 205
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian and Other Comprehensive Income
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2023 2022
Penjualan, pendapatan jasa dan Sales, services and
usaha lainnya 30 3.956.015.546 4.493.531.259 other revenues
Beban pokok penjualan, pendapatan Cost of sales, services
jasa dan usaha lainnya 31 1.809.824.844 1.862.391.479 and other revenues
Laba bruto 2.146.190.702 2.631.139.780 Gross profit
Beban penjualan 32 (134.177.275) (136.124.196) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 33 (344.819.928) (355.278.813) expenses
Beban pajak final 11c (99.229.283) (115.758.739) Final tax expenses
Pendapatan bunga 31.214.653 22.167.014 Interest income
Beban bunga dan keuangan lainnya 34 (960.793.221) (871.302.561) Interest and other financial expenses
Beban premi lindung nilai 7b (23.362.266) (21.841.349) Hedging premium expense
Provisi dan administrasi bank (2.016.552) (1.227.556) Bank charges and provision
Laba pembelian kembali Gain on bonds payable
utang obligasi - bersih 9.237.341 308.673.678 redemption - net
Laba (rugi) selisih kurs - bersih 37.477.132 (409.899.028) Foreign exchange gain (loss) - net
Lainnya 8.223.554 55.594.881 Others
Jumlah (1.478.245.845) (1.524.996.669) Total
Laba sebelum beban pajak 667.944.857 1.106.143.111 Profit before tax expenses
Beban pajak 11d 30.305.003 7.778.174 Tax expenses
Laba tahun berjalan 637.639.854 1.098.364.937 Profit for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain : Other comprehensive income (loss) :
- Pos-pos yang tidak akan - Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi : subsequently to profit or loss
- Pengukuran kembali liabilitas - Remeasurement of employee
imbalan kerja karyawan 24 1.581.864 (86.153) benefits obligation
- Pajak penghasilan terkait 11e (152.116) (203.380) - Related income tax
- Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that will be reclassified
ke laba rugi - - subsequently to profit or loss
Jumlah penghasilan (rugi) Total other comprehensive
komprehensif lain, setelah pajak 1.429.748 (289.533) income (loss), after tax
Jumlah penghasilan Total comprehensive income
komprehensif tahun berjalan 639.069.602 1.098.075.404 for the year
Jumlah laba tahun berjalan Total profit for the year
yang dapat diatribusikan kepada : attributable to :
Pemilik entitas induk 632.327.844 1.086.115.392 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 29 5.312.010 12.249.545 Non-controlling interest
637.639.854 1.098.364.937
Jumlah penghasilan komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan yang dapat diatribusikan kepada : for the year attributable to :
Pemilik entitas induk 633.705.130 1.085.759.380 Owners of the parent company
Kepentingan non-pengendali 5.364.472 12.316.024 Non-controlling interest
639.069.602 1.098.075.404
Laba per saham - dasar Earning per share - basic
(Rupiah penuh) 3s,35 32,18 55,27 (full Rupiah)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
4
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 206
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik entitas induk/ Atributable to owners of the parent company
Kepentingan
Selisih transaksi non-pengendali
PT Alam Sutera Realty Tbk
dengan kepentingan Saldo laba/ atas aset bersih
non-pengendali/ Retained earnings entitas anak/
Tambahan Difference in Belum Non-controlling
modal disetor/ transactions with Ditentukan ditentukan interests in net
Catatan/ Modal saham/ Additional non-controlling penggunaannya/ penggunaannya/ Jumlah/ assets of Jumlah ekuitas/
Notes Share capital paid in capital interests Appropriated Unappropriated Total subsidiaries Total equity
Saldo 1 Januari 2022 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 9.000.000 6.888.454.855 9.439.263.999 96.827.237 9.536.091.236 Balance as of 1 January 2022
Peningkatan modal Increased in paid-up
disetor pada entitas anak 1d - - - - - - 8.457.925 8.457.925 capital of subsidiaries
Pencadangan saldo laba Appropriation to general
sebagai cadangan umum 28 - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - reserve
Laba tahun berjalan - - - - 1.086.115.392 1.086.115.392 12.249.545 1.098.364.937 Profit for the year
Rugi komprehensif lain - - - - (356.012) (356.012) 66.479 (289.533) Other comprehensive loss
Saldo 1 Januari 2023 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 10.000.000 7.973.214.235 10.525.023.379 117.601.186 10.642.624.565 Balance as of 1 January 2023
Pembagian dividen entitas anak kepada Dividend distribution of subsidiaries
kepentingan nonpengendali - - - - - - (12.954.055) (12.954.055) to non-controlling interest
Peningkatan modal Increased in paid-up
disetor pada entitas anak 1d - - - - - - 2.445.650 2.445.650 capital of subsidiaries
Pencadangan saldo laba Appropriation to general
sebagai cadangan umum 28 - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - reserve
Laba tahun berjalan - - - - 632.327.844 632.327.844 5.312.010 637.639.854 Profit for the year
Rugi komprehensif lain - - - - 1.377.286 1.377.286 52.462 1.429.748 Other comprehensive loss
Saldo 31 Desember 2023 1.964.941.189 676.623.405 (99.755.450) 11.000.000 8.605.919.365 11.158.728.509 112.457.253 11.271.185.762 Balance as of 31 December 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
5
Page 207
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2023 2022
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari pelanggan 3.266.676.861 4.494.209.880 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada : Cash payments to :
Direksi dan karyawan (301.628.270) (295.884.381) Directors and employees
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers
operasional (1.833.417.684) (1.587.918.517) and operations
Kas dari operasi 1.131.630.907 2.610.406.982 Cash from operations
Penerimaan bunga 31.214.653 22.167.014 Interest income
Pembayaran pajak (139.952.172) (151.553.218) Tax payments
Penerimaan (pembayaran) kepada Received (payment) to other parties
pihak yang bukan pelanggan (1.238.043) 5.469.167 who are not customers
Kas bersih dari aktivitas operasi 1.021.655.345 2.486.489.945 Net cash from operating activities
Arus kas dari aktivitas Cash flow from investing
investasi activities
Penurunan (kenaikan) Decreased (increase)
jaminan KPR 7a 22.935.380 (99.857.016) in mortgage collateral
Penambahan tanah Addition to land for
untuk dikembangkan (25.907.488) (12.672.657) development
Kenaikan uang muka Increase in advance
pembelian tanah (233.169.457) (279.032.895) for land purchases
Penambahan properti Addition to investment
investasi 14 (35.435.344) (4.109.130) properties
Penambahan aset tetap 15 (72.569.518) (55.514.243) Addition to fixed assets
Hasil penjualan aset tetap 15 1.180.943 1.395.600 Proceeds from sales of fixed assets
Penurunan (kenaikan) deposito berjangka 6 41.686.321 (160.672.035) Decrease (increase) in time deposits
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for investing
aktivitas investasi (301.279.163) (610.462.376) activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities
Pembayaran utang bank jangka panjang 21 (226.590.908) (183.348.888) Payment in long-term bank loan
Penarikan utang bank jangka panjang 21 - 1.723.750.000 Drawdown of long-term bank loan
Penurunan (kenaikan) dana jaminan Decrease (increase) in interest
pembayaran bunga 7b 24.146.658 (24.954.429) reserve accounts
Pembayaran bunga (721.798.801) (689.279.007) Interest payment
Pembelian kembali utang obligasi Bonds payable redemption
- bersih 22 (55.011.041) (2.662.256.341) - net
Penerimaan manfaat lindung nilai - bersih - 366.431.604 Received of hedging benefit - net
Setoran modal dari kepentingan Paid up capital from non-controlling
non pengendali pada entitas anak 2.445.650 3.457.925 interest on subsidiaries
Kas bersih digunakan untuk Net cash used for financing
aktivitas pendanaan (976.808.442) (1.466.199.136) activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
6
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 208
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Statements of Cash Flows (continued)
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember/ December
Notes 2023 2022
Kenaikan (penurunan) bersih Net increase (decrease) in
kas dan setara kas (256.432.260) 409.828.433 cash and cash equivalents
Dampak perubahan selisih kurs Effect of exchange rate changes
terhadap kas dan setara kas (5.596.122) 37.262.173 on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
awal tahun 5 1.438.123.892 991.033.286 at beginning of the year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
akhir tahun 5 1.176.095.510 1.438.123.892 at end of the year
Transaksi yang tidak mempengaruhi Transaction which not affect to
kas dan setara kas the cash and cash equivalents
(lihat Catatan 41) (see Note 41)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of the consolidated
konsolidasian. financial statements.
7
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 209
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
1. Umum 1. General
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s establishment
PT Alam Sutera Realty Tbk. (selanjutnya disebut PT Alam Sutera Realty Tbk. (“the Company”),
Perusahaan) didirikan berdasarkan akta notaris was established based on notarial deed made by
Ny. Erly Soehandjojo SH., No. 15 tanggal 3 Mrs. Erly Soehandjojo, SH., No. 15 dated
November 1993. Anggaran dasar Perusahaan 3 November 1993. The articles of association
telah mengalami beberapa kali perubahan, were amended several times, the latest by deed
terakhir berdasarkan akta No. 256 tanggal 10 No. 256 dated 10 November 1997 of notary
November 1997 oleh Erly Soehandjojo SH., Mrs. Erly Soehandjojo SH., notary in Jakarta. The
notaris di Jakarta. Perubahan anggaran dasar ini amendments of the articles of association were
telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik approved by Minister of Justice of Republic of
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- Indonesia by Decision Letter No. C2-
4967.HT.01.04-TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. 4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May 1998.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta Based on deed No. 94 dated 23 April 2007 by
SH., No. 94 tanggal 23 April 2007, modal dasar notary Misahardi Wilamarta SH., the authorized
Perusahaan ditingkatkan dari Rp 20 milyar capital of the Company was increased from Rp 20
menjadi Rp 250 milyar. Perubahan anggaran billion to Rp 250 billion. The amendements of
dasar ini telah mendapat persetujuan dari Menteri articles of association was approved by Minister of
Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Justice and Human Rights of Republic of
Indonesia dengan surat keputusan No. W7- Indonesia with decision letter No. W7-
05242.HT.01.04-TH.2007 tanggal 8 Mei 2007. 05242.HT.01.04-TH.2007 dated 8 May 2007.
Berdasarkan akta No. 111 tanggal 23 Agustus Based on deed No. 111 dated 23 August 2007 by
2007 yang dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta notary Misahardi Wilamarta SH., the Company
SH., Perusahaan telah meningkatkan modal increased its authorized capital from Rp 250 billion
dasarnya dari Rp 250 milyar menjadi Rp 2.400 to Rp 2,400 billion, and changed the Company’s
milyar, dan mengubah nama Perusahaan dari PT name from PT Adhihutama Manunggal into PT
Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Alam Sutera Realty. These changes were
Realty, dan telah mendapat persetujuan dari approved by Minister of Law and Human Rights of
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia with decision letter No.
Indonesia dengan surat keputusan No. W7.09419.HT.01.04-TH.2007 dated 27 August
W7.09419.HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007.
2007.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta Based on deed No. 162 dated 29 August 2007 by
SH., No. 162 tanggal 29 Agustus 2007 yang telah notary Misahardi Wilamarta SH., which was
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by Minister of Law and Human Right of
Manusia Republik Indonesia No. W7- Republic of Indonesia No. W7-09583.HT.01.04-
09583.HT.01.04-TH.2007 tanggal 30 Agustus TH.2007 dated 30 August 2007, the aims and
2007, maksud dan tujuan didirikan Perusahaan objectives of the company’s establishment are to
adalah berusaha dalam bidang pembangunan dan engage in development and management of
pengelolaan perumahan. housing.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, Based on Extra Ordinary Shareholders Meeting,
SH., No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang by notarial deed of Misahardi Wilamarta, SH., No.
risalah Rapat Umum Pemegang Saham Luar 71 dated 19 September 2007, it was agreed to :
Biasa Perusahaan, disetujui untuk : mengubah change the Company’s status from private
status Perusahaan dari Perusahaan tertutup Company into Public Company, amend the par
menjadi Perusahaan terbuka; mengubah nilai value of shares from Rp 1,000 per share to
nominal saham dari Rp 1.000 per saham menjadi Rp 100 per share; permit the Company to
Rp 100 per saham; menyetujui Perusahaan conduct initial public offering in Indonesia, give
melakukan penawaran umum perdana kepada right to Company’s board of Directors to state in
masyarakat di Indonesia; menyetujui memberikan the notarial deed regarding the increase of the
kuasa kepada direksi Perusahaan untuk Company’s issued and fully paid up capital after
menyatakan dalam akta notaris tersendiri public offering; allow to change the Company’s
mengenai peningkatan modal ditempatkan dan articles of association, to conform with Law No. 8
disetor Perusahaan setelah penawaran umum year 1995 about Capital Market and the related
dilaksanakan; menyetujui perubahan anggaran regulations in the frame of Public Company.
dasar Perusahaan, disesuaikan dengan Undang-
Undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal
dan peraturan pelaksanaanya dalam rangka
menjadi Perseroan Terbuka.
8
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 210
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Sehubungan dengan hal tersebut di atas, maka In relation with the above changes, the
Perusahaan menjadi bernama PT Alam Sutera Company’s name became PT Alam Sutera Realty
Realty Tbk, dengan maksud dan tujuan Tbk, the aims and objectives of the Company are
Perusahaan adalah bergerak dalam bidang to engage in development and management of
pembangunan dan pengelolaan perumahan. housing. The Company’s authorized capital
Modal dasar Perusahaan berjumlah Rp amounting to Rp 2,400,000,000 thousands
2.400.000.000 ribu yang terbagi atas consisting of 24,000,000,000 shares with par
24.000.000.000 saham dengan nilai nominal value of Rp 100 per share (full Rupiah).
Rp 100 per saham (Rupiah penuh).
Akta notaris ini telah mendapat persetujuan dari This notarial deed has been approved by Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights of Republic of
Indonesia dengan surat keputusan No. C-01547 Indonesia by decision letter No. C-01547
HT.01.04-TH.2007 tanggal 29 Oktober 2007. HT.01.04-TH.2007 dated 29 October 2007.
Berdasarkan akta notaris Unita Christina Winata, Based on deed No. 22 dated 16 June 2009 by
SH., No. 22 tanggal 16 Juni 2009, anggaran dasar notary Unita Christina Winata, SH., the
Perusahaan telah disesuaikan dengan Undang- Company’s articles of association has been
Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan amended to comply with Law No. 40 year 2007
Terbatas dan ketentuan peraturan Badan regarding Limited Company and stipulation of
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan regulation of Capital Market and Financial
(Bapepam - LK), dan telah mendapat persetujuan Institution Supervisory Board, which has been
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dengan surat keputusan No. the Republic of Indonesia with decision letter No.
AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal AHU-36820.AH.01.02.Tahun 2009 dated 3 August
3 Agustus 2009. 2009.
Berdasarkan akta notaris Aryanti Artisari, SH., No. Based on deed No. 42 dated 8 March 2012 by
42 tanggal 8 Maret 2012, anggaran dasar notary Aryanti Artisari, SH., the Company’s
Perusahaan telah diubah dan perubahan ini telah articles of association has been amended and the
didaftarkan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi amendments were registered to Minister of Law
Manusia Republik Indonesia dengan Daftar and Human Rights of the Republic of Indonesia by
Perseroan No. AHU.0026346.AH.01.09.Tahun the Company registered No. AHU.0026346.
2012 tanggal 27 Maret 2012. AH.01.09.Tahun 2012 dated 27 March 2012.
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Based on the Deed of the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa No. 10 tanggal 23 Meeting of the Shareholders No. 10 dated 23
Juni 2015 oleh notaris Aulia Taufani SH., disetujui June 2015 by notary Aulia Taufani SH., it was
untuk melakukan perubahan Anggaran Dasar approved to amend the articles of association of
Perseroan dalam rangka penyesuaian dengan the Company in order to comply with the rules of
ketentuan peraturan-peraturan Otoritas Jasa the Financial Services Authority. Amendments to
Keuangan. Perubahan Anggaran Dasar Perseroan the Articles of Association have been reported to
tersebut telah dilaporkan kepada Menteri Hukum the Minister of Law and Human Rights of the
dan Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Republic of Indonesia with register number AHU-
nomor AHU-AH.01.03-0949437 tanggal 8 Juli AH.01.03-0949437 dated 8 July 2015.
2015.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Based on the Deed of the Meeting Amendment to
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. 3 the Company's Articles of Association No. 3 dated
tanggal 22 Mei 2019 oleh notaris Shanti Indah 22 May 2019 by the notary Shanti Indah Lestari,
Lestari, SH., Mkn., disetujui untuk mengubah SH., Mkn., it was approved to amend the articles
anggaran dasar Perseroan pada pasal 3 of association of the Company in article 3
mengenai maksud dan tujuan serta kegiatan regarding the aims and objectives and bussiness
usaha yakni dalam bidang pembangunan dan activity are to engage in development and
pengelolaan perumahan. Perubahan Anggaran management of housing. The amendment to the
Dasar Perseroan tersebut telah mendapat Company's Articles of Association has been
persetujuan dari Menteri Hukum dan Asasi approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia dengan dengan surat Rights of the Republic of Indonesia with decision
keputusan No. AHU-0029368.AH.01.02.TAHUN letter No. AHU-0029368.AH.01.02.TAHUN 2019
2019 tanggal 28 Mei 2019. dated 28 May 2019.
9
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 211
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat The Company's Articles of Association No. 8
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. 8 dated 26 August 2020 by the notary Shanti Indah
tanggal 26 Agustus 2020 oleh notaris Shanti Indah Lestari, SH., Mkn., it was approved to make
Lestari, SH., Mkn, disetujui untuk melakukan changes to the Company's Articles of Association
perubahan Anggaran Dasar Perseroan dalam in order to adjust to the provisions of the Financial
rangka penyesuaian dengan ketentuan Peraturan Services Authority Regulation No.
Otoritas Jasa Keuangan No. 15/POJK.04/2020 15/POJK.04/2020 regarding the Planning and
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Organizing of the General Meeting of
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka Shareholders of a Public Company, namely Article
yaitu pasal 16 tentang Rencana Kerja, Tahun 16 regarding Work Plan, Fiscal Year and Annual
Buku dan Laporan Tahunan, pasal 17 tentang Report, Article 17 regarding the General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham dan pasal 18 of Shareholders and Article 18 regarding Place,
tentang Tempat, Pemberitahuan, Pengumuman, Notification, Announcement, Invitation and Time
Pemanggilan dan Waktu Penyelenggaraan Rapat The holding of the General Meeting of
Umum Pemegang Saham, pasal 19 tentang Shareholders, Article 19 regarding the
Pimpinan dan Berita Acara Rapat Umum Chairperson and Minutes of the General Meeting
Pemegang Saham, pasal 20 tentang Tata Tertib, of Shareholders, Article 20 regarding Procedures,
Kuorum, Hak Suara dan Keputusan dalam Rapat Quorum, Voting Rights and Decisions at the
Umum Pemegang Saham, pasal 21 tentang General Meeting of Shareholders, Article 21
Penggunaan Laba dan Pembagian Dividen dan regarding Use of Profits and Distribution of
pasal 24 tentang Penggabungan, Peleburan, Dividends and Article 24 regarding Mergers,
Pengambilalihan, Pemisahan, Pembubaran dan Consolidations, Acquisition, Separation,
Likuidasi. Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Dissolution and Liquidation. The amendment to
tersebut telah dilaporkan kepada Menteri Hukum the Company's Articles of Association has been
dan Asasi Manusia Republik Indonesia dengan reported to the Minister of Law and Human Rights
nomor AHU-AH.01.03-0389624 tanggal 22 of the Republic of Indonesia with number AHU-
September 2020. AH.01.03-0389624 dated 22 September 2020.
Perusahaan dan entitas anak (bersama-sama The Company and its subsidiaries (together called
disebut “Grup”) berkedudukan di Wisma Argo “Group”) is domiciled at Wisma Argo Manunggal
Manunggal, Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 22 Jakarta and owns
Jakarta dan mempunyai proyek real estat yang real estate projects which are located at
berkedudukan di Kecamatan Serpong, Kecamatan Kecamatan Serpong, Kecamatan Tangerang and
Tangerang dan Kecamatan Pasar Kemis, Kecamatan Pasar Kemis, Kabupaten Tangerang,
Tangerang, Provinsi Banten, Kecamatan Setia Province Banten, Kecamatan Setia Budi, Jakarta
Budi, Jakarta Selatan, Kabupaten Depok, Jawa Selatan, Kabupaten Depok, West Java and
Barat dan Kecamatan Kuta Selatan, Badung, Bali Kecamatan Kuta Selatan, Badung, Bali and has
serta memiliki tanah untuk dikembangkan yang owned lands for development located in
terletak di Kecamatan Pinang, Kecamatan Pasar Kecamatan Pinang, Kecamatan Pasar Kemis,
Kemis, Kecamatan Tangerang Provinsi Banten, di Kecamatan Tangerang Province Banten, in
Kecamatan Cipanas, Kabupaten Cianjur, Provinsi Kecamatan Cipanas, Kabupaten Cianjur, Province
Jawa Barat, di Kecamatan Tanjung Pinang Timur, West Java and Kecamatan Tanjung Pinang Timur,
Provinsi Riau, di Kecamatan Denpasar Selatan, Province Riau, in Kecamatan Denpasar Selatan,
Badung, Bali, di Kecamatan Cibitung dan Badung, Bali, in Kecamatan Cibitung and
Kecamatan Setu, Bekasi, Jawa Barat. Kecamatan Setu, Bekasi, West Java.
Perusahaan mulai melakukan kegiatan The Company commenced its operational activity
operasional dengan pembelian tanah dalam tahun and purchases of land in 1999.
1999.
Proyek real estat utama yang dimiliki oleh The main real estate projects owned by the
Perusahaan dan entitas anak pada saat ini adalah Company and its subsidiaries recently are Alam
proyek Kawasan Alam Sutera di Serpong dan Sutera Residential and Commercial projects in
proyek Suvarna Padi dan Suvarna Sutera di Pasar Serpong and Suvarna Padi and Suvarna Sutera
Kemis, Tangerang, Kota Ayodhya di Kecamatan projects in Pasar Kemis, Tangerang, Kota
Tangerang, proyek gedung perkantoran The Ayodhya in Kecamatan Tangerang, The Tower
Tower dan gedung perkantoran Wisma Argo office building project and Wisma Argo Manunggal
Manunggal di Jakarta, Bojongsari di Depok serta office building in Jakarta, Bojongsari in Depok and
Garuda Wisnu Kencana Cultural Park di Bali. Garuda Wisnu Kencana Cultural Park in Bali
10
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 212
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
b. Entitas Induk dan Entitas Induk Utama b. Parent and Ultimate Parent Company
Pemegang saham utama dan pengendali Grup The principal shareholder and the controlling
adalah keluarga Tuan The Ning King. Group are the family of Mr. The Ning King.
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors,
Sekretaris Perusahaan dan Karyawan Audit Committee, Corporate Secretary and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The compositions of Board of Commissioners and
Perusahaan pada akhir tahun 2023 dan 2022 Directors of the Company at the end of 2023 and
adalah sebagai berikut : 2022 are as follows :
Akta No. 03 Akta No. 10
tanggal 6 Juni 2023/ tanggal 25 Agustus 2021/
Deed No. 03 Deed No. 10
dated 6 June 2023 dated 25 August 2021
Dewan Komisaris Boards of Commissioners
Komisaris Utama Tn/ Mr. Haryanto Tirtohadiguno Tn/ Mr. Haryanto Tirtohadiguno President Commissioner
Komisaris Ny/ Mrs. Angeline Sutedja Ny/ Mrs. Angeline Sutedja Commissioner
Komisaris Tn/ Mr. Leo Yulianto Tn/ Mr. The Nicholas Commissioner
Komisaris Independen Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Tn/ Mr. Pingki Elka Pangestu Independent Commissioner
Komisaris Independen Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Tn/ Mr. Prasasto Sudyatmiko Independent Commissioner
Direksi Boards of Directors
Direktur Utama Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong Tn/ Mr. Joseph Sanusi Tjong President Director
Direktur Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Ny/ Mrs. Ir. Lilia Setiprawarti Sukotjo Director
Direktur Tn/ Mr. RM Frangky AD Tn/ Mr. RM Frangky AD Director
Direktur Independen Tn/ Mr. Andrew Charles Walker Tn/ Mr. Andrew Charles Walker Independent Director
Berdasarkan hasil rapat Dewan Komisaris tanggal Based on Board of Commissioners meeting dated
25 Agustus 2021, disetujui untuk menunjuk 25 August 2021, it was agreed to appoint the
susunan Komite Audit Perusahaan yang berlaku Audit Committee effective from 25 August 2021
sejak 25 Agustus 2021 dengan susunan sebagai with the composition as follows :
berikut :
Ketua : Prasasto Sudyatmiko Chairman : Prasasto Sudyatmiko
Anggota : Sri Wahyuni Sujono Member : Sri Wahyuni Sujono
Anggota : Hidajat Hoesni Member : Hidajat Hoesni
Berdasarkan surat tanggal 1 September 2016, Based on letter dated 1 September 2016, the
Perusahaan menunjuk Tony Rudiyanto sebagai Company appointed Tony Rudiyanto as Corporate
Sekretaris Perusahaan. Secretary.
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Dewan Total remuneration given to Board of
Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar Commissioners and Directors of the Company
Rp 30.498.614 ribu dan Rp 29.213.801 ribu amounted to Rp 30,498,614 thousands and Rp
masing-masing untuk tahun yang berakhir pada 29,213,801 thousands, respectively, for the year
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. ended 31 December 2023 and 2022.
Perusahaan dan entitas anak memiliki 1.913 The Company and its subsidiaries employed
orang dan 1.793 orang pada tanggal-tanggal 31 1,913 and 1,793 employees as of 31 December
Desember 2023 dan 2022 (tidak diaudit). 2023 and 2022, respectively (unaudited).
11
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 213
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of 31 December 2023 and 2022, the
entitas anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai consolidated subsidiaries are as follows :
berikut :
Nama entitas anak/ Kegiatan utama/ Kedudukan/ Tahun mulai operasi/
Subsidiaries name Main activities Domicile Years of commencing operations
Entitas anak yang dimiliki secara
langsung :/ Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada Real estat/Real estate Jakarta 2013
PT Duta Prakarsa Development Real estat dan pengelola gedung/ Jakarta 2013
Real estate and building management
PT Nusa Cipta Pratama Konsultasi, investasi dan Jakarta 2013
pengelolaan gedung/
Consultant, investments and
building management
PT Garuda Adhimatra Indonesia Pariwisata dan real estat/ Bali 2000
Tourism and real estate
PT Tangerang Matra Real Estate Real estat dan pengelolaan
gedung/Real estate
and building management Jakarta 2017
Alam Synergy Pte. Ltd. *) Entitas bertujuan khusus/ Singapura/ 2013
Special purpose entity Singapore
Carlisle Venture Pte. Ltd. Jasa pelayanan bisnis, Singapura/ 2013
meminjamkan dana dan Singapore
penjualan barang/
Business services, money
lending and sale of goods
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty Real estat dan pengelolaan
gedung /Real estate and
building management Jakarta 1994
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama Real estat/Real estate Jakarta 1996
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton Sub-perusahaan induk/
Sub-holding Jakarta 2011
PT Delta Manunggal Raharja Real estat/Real estate Jakarta 2017
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya Real estat/Real estate Jakarta 2011
Melalui/ Through PT Nusa Raya Mitratama :
PT Merdu Gemilang Mitratama Jasa penunjang dan Tangerang 2023
penyelenggara acara seni/
penjualan barang/
Supporting services and
organizing art events
*) Pada tahun 2023, entitas anak - Alam Synergy Pte. *) In 2023, subsidiary - Alam Synergy Pte. Ltd.
Ltd. yang merupakan entitas bertujuan khusus represents special purposes entity has no longer
dinyatakan tidak aktif lagi. active
12
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 214
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Persentase pemilikan (%)/
Percentage of ownership (%)
Nama entitas anak/ Subsidiaries name 31 Des./ Dec. 2023 31 Des./ Dec. 2022
Entitas anak yang dimiliki secara langsung dan tidak langsung :/
Directly and indirectly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada 99,54 99,54
PT Duta Prakarsa Development 99,00 99,00
PT Nusa Cipta Pratama 99,98 99,98
PT Garuda Adhimatra Indonesia 90,29 90,29
PT Tangerang Matra Real Estate 99,83 99,83
Carlisle Venture Pte. Ltd. 100,00 -
Alam Synergy Pte. Ltd. *) - 100,00
Entitas anak yang dimiliki secara
tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty 99,99 99,99
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama 99,99 99,99
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton 99,20 99,20
PT Delta Manunggal Raharja 99,00 99,00
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya 99,20 99,20
Melalui/ Through PT Nusa Raya Mitratama :
PT Merdu Gemilang Mitratama 72,83 -
Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd. :
Carlisle Venture Pte. Ltd. - 100,00
*) Pada tahun 2023, entitas anak - Alam Synergy Pte. *) In 2023, subsidiary - Alam Synergy Pte. Ltd.
Ltd. yang merupakan entitas bertujuan khusus represents special purposes entity has no longer
dinyatakan tidak aktif lagi. active.
Total aset (sebelum eliminasi)/
Total assets (before elimination)
31 Des./ Dec. 2023 31 Des./ Dec. 2022
(dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
expressed in expressed in
Nama entitas anak/ Subsidiaries name thousands Rupiah) thousands Rupiah)
Entitas anak yang dimiliki secara langsung :/
Directly owned subsidiaries :
PT Delta Mega Persada dan entitas anak/ and its subsidiaries 6.721.415.354 8.231.553.356
PT Duta Prakarsa Development 1.269.869.697 1.502.149.786
PT Nusa Cipta Pratama dan entitas anak/ and its subsidiaries 7.289.955.680 8.197.045.200
PT Garuda Adhimatra Indonesia 1.433.376.242 1.467.533.056
PT Tangerang Matra Real Estate 6.019.748.376 5.971.751.209
Carlisle Venture Pte. Ltd 4.145.449 -
Alam Synergy Pte. Ltd. dan entitas anak/ and its subsidiary *) - 38.167.244
13
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 215
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Total aset (sebelum eliminasi)/
Total assets (before elimination)
31 Des./ Dec. 2023 31 Des./ Dec. 2022
(dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
expressed in expressed in
Nama entitas anak/ Subsidiaries name thousands Rupiah) thousands Rupiah)
Entitas anak yang dimiliki secara
tidak langsung :/ Indirectly owned subsidiaries :
Melalui/ Through PT Nusa Cipta Pratama
dan/ and PT Duta Prakarsa Development :
PT Alfa Goldland Realty dan entitas anak/ and its subsidiary 7.276.478.068 8.183.398.006
Melalui/ Through PT Alfa Goldland Realty :
PT Nusa Raya Mitratama dan entitas anak/ and its subsidiary 265.090.191 251.458.685
Melalui/ Through PT Delta Mega Persada :
PT Permata Indah Kedaton dan entitas anak/ and its subsidiary 540.137.293 437.758.004
PT Delta Manunggal Raharja 1.228.348.367 1.236.453.164
Melalui/ Through PT Permata Indah Kedaton :
PT Duta Realtindo Jaya 540.086.466 437.657.215
Melalui/ Through PT Nusa Raya Mitratama :
PT Merdu Gemilang Mitratama 8.850.941 -
Melalui/ Through Alam Synergy Pte. Ltd.:
Carlisle Venture Pte. Ltd. - 7.826.222.109
*) Pada tahun 2023, entitas anak - Alam Synergy Pte. **) In 2023, subsidiary - Alam Synergy Pte. Ltd.
Ltd. yang merupakan entitas bertujuan khusus represents special purposes entity has no longer
dinyatakan tidak aktif lagi. active
Informasi keuangan entitas anak yang dimiliki oleh Financial information of subsidiaries that have
kepentingan non-pengendali dalam jumlah material non-controlling interests as and for the
material pada tanggal dan untuk tahun yang year ended 31 December 2023 and 2022 are as
berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 adalah follows :
sebagai berikut :
Bagian kepentingan Bagian kepentingan
non-pengendali non-pengendali atas
atas aset bersih jumlah laba (rugi) tahun
entitas anak/ berjalan entitas anak/
Portion of non- Portion of non-controlling
controlling interest on interest on total income (loss)
Bagian subsidiaries net assets for the year of subsidiaries
kepemilikan/ (dalam ribuan Rupiah/ (dalam ribuan Rupiah/
Nama Entitas Anak/ Equity held expressed in expressed in
Name of Subsidiary (%) thousands Rupiah) thousands Rupiah)
PT Garuda Adhimatra Indonesia (GAIN) (2023) 9,71% 47.382.782 (212.164)
(2022) 9,71% 47.543.992 (3.077.999)
Berikut adalah ringkasan informasi keuangan dari The summarized financial information of these
entitas anak. Jumlah-jumlah tersebut sebelum subsidiaries is provided below. This information is
dieliminasi dengan transaksi antar entitas dalam based on amounts before inter-company
Grup. eliminations.
14
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 216
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Ringkasan laporan posisi keuangan GAIN pada Summarized statement of financial position of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 : GAIN as of 31 December 2023 and 2022 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
2023 2022
Aset lancar 25.352.364 57.001.213 Current assets
Aset tidak lancar 1.408.023.878 1.410.531.843 Non-current assets
Jumlah aset 1.433.376.242 1.467.533.056 Total assets
Liabilitas jangka pendek 51.653.317 51.065.879 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 855.233.747 888.317.102 Non-current liabilities
Jumlah liabilitas 906.887.064 939.382.981 Total liabilities
Jumlah ekuitas 526.489.178 528.150.075 Total equity
Ringkasan laporan laba rugi dan penghasilan Summarized statement of profit or loss and other
komprehensif lain untuk tahun yang berakhir 31 comprehensive income the year ended 31
Desember 2023 dan 2022 : December 2023 and 2022 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
2023 2022
Pendapatan 202.671.347 131.804.898 Revenue
Rugi tahun berjalan (2.185.860) (31.711.597) Loss for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain setelah pajak 524.963 702.506 income after tax
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan (1.660.897) (31.009.091) loss for the year
Dividen yang dibayarkan pada Dividends paid to non-
kepentingan non-pengendali - - controlling interest
Ringkasan informasi arus kas untuk tahun yang Summarized cash flow information for the year
berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 : ended 31 December 2023 and 2022 :
GAIN
(dalam ribuan Rupiah/
expressed in
thousands Rupiah)
2023 2022
Operasi 117.084.619 56.720.217 Operating
Investasi (25.414.642) (26.061.666) Investing
Pendanaan (125.637.493) 7.206.242 Financing
Kenaikan (penurunan) Net increase (decrease) in
bersih kas dan setara kas (33.967.516) 37.864.793 cash and cash equivalents
15
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 217
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Perubahan persentase kepemilikan Change in ownership interest
Tahun 2015 Year 2015
Pada bulan Januari 2015, entitas anak - PT Delta In January 2015, the subsidiary - PT Delta
Manunggal Raharja telah meningkatkan modal Manunggal Raharja increased the authorized
dasar dari Rp 10 milyar menjadi Rp 153 milyar, capital from Rp 10 billion to Rp 153 billion and
dan modal disetor dari Rp 2.500.000 ribu menjadi paid up capital from Rp 2,500,000 thousands to
Rp 153.000.000 ribu yang seluruhnya diambil Rp 153,000,000 thousands which was entirely
bagian oleh entitas anak - PT Delta Mega Persada subscribed by subsidiary - PT Delta Mega
sehingga persentase kepemilikan saham PT Delta Persada so that the percentage of ownership of
Mega Persada pada PT Delta Manunggal Raharja PT Delta Mega Persada in PT Delta Manunggal
menjadi 99,99%. Raharja becomes 99.99%.
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn.,
M.Kn., No. 4 dan 5 tanggal 29 Juli 2015, PT Delta No. 4 and 5 dated 29 July 2015, PT Delta Mega
Mega Persada telah membeli sebanyak 33.555 Persada has bought with total of 33,555 shares of
saham PT Permata Indah Kedaton - entitas anak PT Permata Indah Kedaton - subsidiary from non-
dari kepentingan non-pengendali - PT Bumi Asri controlling interests - PT Bumi Asri Cipta Mandiri
Cipta Mandiri sebesar Rp 314.730.850 ribu, amounting to Rp 314,730,850 thousands,
sehingga kepemilikan saham PT Delta Mega therefore the share ownership of PT Delta Mega
Persada pada PT Permata Indah Kedaton menjadi Persada in PT Permata Indah Kedaton becomes
99,20% (Catatan 27). 99.20% (Note 27).
Pada bulan Oktober 2015, entitas anak - PT Delta In October 2015, the subsidiary - PT Delta Mega
Mega Persada telah meningkatkan modal disetor Persada increased its paid-up capital of Rp
dari Rp 600.000.000 ribu menjadi Rp 600,000,000 thousands to Rp 1,132,248,152
1.132.248.152 ribu yang seluruhnya diambil thousands which was entirely subscribed by the
bagian oleh Perusahaan sehingga persentase Company so that the percentage of ownership of
kepemilikan saham Perusahaan pada PT Delta the Company's shares in PT Delta Mega Persada
Mega Persada menjadi 99,54%. becomes 99.54%.
Tahun 2016 Year 2016
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn.,
M.Kn., No. 33 dan 34 tanggal 30 Desember 2015, No. 33 dan 34 dated 30 December 2015, which
yang telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan has been reported to the Minister of Law and
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan nomor Human Rights of the Republic of Indonesia with
AHU-AH.01.03-0008804 tanggal 29 Januari 2016, register number AHU-AH.01.03-0008804 dated 29
bahwa PT Permata Indah Kedaton telah membeli January 2016, that PT Permata Indah Kedaton
saham PT Duta Realtindo Jaya - entitas anak has purchased shares of PT Duta Realtindo Jaya
sebanyak 5.280 saham dari kepentingan non- - subsidiary with total of 5,280 shares from non-
pengendali - PT Bumi Asri Cipta Mandiri sebesar controlling interests - PT Bumi Asri Cipta Mandiri
Rp 13.200.000 ribu, sehingga kepemilikan saham amounting to Rp 13,200,000 thousands, therefore
PT Permata Indah Kedaton pada PT Duta the share ownership of PT Permata Indah
Realtindo Jaya menjadi 99,20% (Catatan 27). Kedaton in PT Duta Realtindo Jaya becomes
99.20% (Note 27).
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja, SH., Based on notarial deed Audrey Tedja, SH., M.Kn.,
M.Kn., No. 6 tanggal 20 Juli 2016, Perusahaan No. 6 dated 20 July 2016, The Company has sold
telah menjual saham PT Delta Mega Persada - shares of PT Delta Mega Persada - subsidiary,
entitas anak, sebanyak 10.000 saham kepada with total of 10,000 shares to CFLD Investment II
CFLD Investment II Pte. Ltd., sehingga persentase Pte. Ltd., so that the percentage of ownership of
kepemilikan saham Perusahaan pada PT Delta the Company's shares in PT Delta Mega Persada
Mega Persada menjadi 99,54% (Catatan 27). become 99.54% (Note 27).
16
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 218
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H, M.Kn. Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H,
No. 15 tanggal 21 Desember 2016, yang telah M.Kn. No. 15 dated 21 December 2016, which
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia melalui Keputusan Rights of the Republic of Indonesia through the
No. AHU-0024510.AH.01.02. TAHUN 2016 Decree No. AHU-0024510.AH.01.02. TAHUN
tanggal 21 Desember 2016, modal dasar PT 2016 dated 21 December 2016, authorized capital
Tangerang Matra Real Estate - entitas anak of PT Tangerang Matra Real Estate - subsidiary
ditingkatkan dari semula Rp 1.250.000.000 ribu increased from Rp 1,250,000,000 thousands to
menjadi Rp 2.500.000.000 ribu, terdiri dari Rp 2,500,000,000 thousands, consists of
2.500.000.000 saham @ Rp 1.000. Peningkatan 2,500,000,000 shares @ Rp 1,000. Increased
modal ditempatkan dan disetor penuh sebesar Rp issued and fully paid amounted Rp 1,000,000,000
1.000.000.000 ribu telah diambil bagian oleh PT thousands had taken by PT Alam Sutera Realty
Alam Sutera Realty Tbk sebesar Rp 517.660.000 Tbk amounted Rp 517,660,000 thousands, PT
ribu, PT Alfa Goldland Realty sebesar Rp Alfa Goldland Realty amounted Rp 477,840,000
477.840.000 ribu dan PT Rawa Intan sebesar Rp thousands and PT Rawa Intan amounted Rp
4.500.000 ribu, sehingga persentase kepemilikan 4,500,000 thousands, so that the percentage of
saham Grup pada PT Tangerang Matra Real ownership of the Group's shares in PT Tangerang
Estate menjadi 99,80%. Matra Real Estate become 99.80%.
Tahun 2022 Year 2022
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H., Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H.,
M.Kn. No. 18 tanggal 26 Desember 2022, yang M.Kn. No. 18 dated 26 December 2022, which
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia melalui Keputusan Rights of the Republic of Indonesia through the
No. AHU-0129694.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal Decree No. AHU-0129694.AH.01.02.TAHUN 2022
27 Desember 2022, modal dasar PT Tangerang dated 27 December 2022, authorized capital of PT
Matra Real Estate - entitas anak ditingkatkan dari Tangerang Matra Real Estate - subsidiary
semula Rp 2.500.000.000 ribu menjadi Rp increased from Rp 2,500,000,000 thousands to
5.505.000.000 ribu, dan modal ditempatkan dan Rp 5,505,000,000 thousands, and issued and
disetor dari Rp 2.250.000.000 ribu menjadi Rp paid-up capital from Rp 2,250,000,000 thousands
5.505.000.000 ribu. Peningkatan modal to IDR 5,505,000,000 thousands. The increase in
ditempatkan dan disetor sebesar Rp issued and paid-up capital of Rp 3,255,000,000
3.255.000.000 ribu diambil bagian oleh thousands had taken by PT Alam Sutera Realty
Perusahaan sebesar Rp 2.842.745.000 ribu, Tbk amounted Rp 2,842,745,000 thousands,
entitas anak - PT Alfa Goldland Realty sebesar Rp subsidiaries - PT Alfa Goldland Realty amounted
407.255.000 ribu dan PT Rawa Intan sebesar Rp Rp 407,255,000 thousands and PT Rawa Intan
5.000.000 ribu, sehingga persentase kepemilikan amounted Rp 5,000,000 thousands, so that the
saham Grup pada PT Tangerang Matra Real percentage of ownership of the Group’s shares in
Estate menjadi 99,83%. PT Tangerang Matra Real Estate become
99.83%.
Berdasarkan akta notaris Audrey Tedja S.H., Based on the notarial deed of Audrey Tedja S.H.,
M.Kn. No. 19 tanggal 26 Desember 2022, yang M.Kn. No. 19 dated 26 December 2022, which
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi was approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia melalui Keputusan Rights of the Republic of Indonesia through the
No. AHU-0129693.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal Decree No. AHU-0129693.AH.01.02.TAHUN
27 Desember 2022, modal dasar PT Delta 2022 dated 27 December 2022, the authorized
Manunggal Raharja - entitas anak ditingkatkan capital of PT Delta Manunggal Raharja - a
dari semula Rp 153.000.000 ribu menjadi Rp subsidiary was increased from Rp 153,000,000
347.792.525 ribu, dan modal ditempatkan dan thousands to Rp 347,792,525 thousands, and
disetor dari Rp 153.000.000 ribu menjadi Rp issued and paid-up capital from Rp 153,000,000
347.792.525 ribu. Peningkatan modal ditempatkan thousands to Rp 347,792,525 thousands. The
dan disetor sebesar Rp 194.792.525 ribu diambil increase in issued and paid-up capital of Rp
bagian oleh entitas anak - PT Delta Mega Persada 194,792,525 thousands had taken by subsidiaries
sebesar Rp 191.334.600 ribu, dan PT Manunggal - PT Delta Mega Persada amounted Rp
Prime Development sebesar Rp 3.457.925 ribu, 191,334,600 thousands, and PT Manunggal
sehingga persentase kepemilikan saham PT Delta Prime Development amounted Rp 3,457,925
Mega Persada pada PT Delta Manunggal Raharja thousands, so that the percentage of PT Delta
menjadi 99,00%. Mega Persada's share ownership in PT Delta
Manunggal Raharja to 99.00%.
17
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 219
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
1. Umum (lanjutan) 1. General (continued)
d. Struktur Perusahaan dan entitas anak d. The structure of the Company and its
(lanjutan) subsidiaries (continued)
Kebijakan akuntansi penting Entitas Anak dalam The significant accounting policies in preparing
penyusunan laporan keuangannya sesuai dengan the Subsidiaries’ financial statements in
kebijakan akuntansi material penting entitas induk. accordance with the material accounting policies
of the parent entity.
e. Penawaran umum perdana saham e. Initial public offering
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan On 7 December 2007, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan notice of effectivity from the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal (Bapepam - LK) dengan Capital Market Supervisory Agency ("Bapepam -
suratnya No. S.6232/BL/2007 untuk melakukan LK") in his letter No. S.6232/BL/2007 for its public
penawaran umum atas 3.142.000.000 saham offering of 3,142,000,000 shares. On 18
Perusahaan kepada masyarakat. Pada tanggal 18 December 2007, these shares were listed on the
Desember 2007, saham tersebut telah dicatatkan Jakarta and Surabaya stock exchanges.
pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya.
f. Tanggung jawab dan penerbitan laporan f. Responsibility and publication of the
keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian PT Alam Sutera The consolidated financial statements of PT Alam
Realty Tbk dan entitas anak untuk tahun yang Sutera Realty Tbk and its subsidiaries for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 telah ended 31 December 2023 were completed and
diselesaikan dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh authorized for issuance on 25 March 2024. The
direksi perusahaan pada tanggal 25 Maret 2024. Company’s Directors are responsible for the
Direksi Perusahaan bertanggungjawab atas preparation and presentation of the consolidated
penyusunan dan penyajian laporan keuangan financial statements.
konsolidasian tersebut.
2. Restrukturisasi entitas sepengendali 2. Restructuring of entities under common control
Perusahaan melakukan berbagai transaksi yang The Company conducted several transactions which
merupakan transaksi restrukturisasi entitas represent restructuring of entities under common
sepengendali sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) : control as follows (expressed in thousands Rupiah) :
Tahun 2007 (39.695.517) Year 2007
Tahun 2012 355.999 Year 2012
Jumlah (39.339.518) Total
Tahun 2007, antara lain : Year 2007, among others :
Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah On 23 August 2007, the Company increased
meningkatkan modal saham dengan menerima share capital by receiving in-specie contribution of
inbreng kepemilikan saham PT Tangerang Fajar share ownership of PT Tangerang Fajar Industrial
Industrial Estate pada PT Duta Prakarsa Estate in PT Duta Prakarsa Development of
Development sebesar 94.000.000 saham senilai 94,000,000 shares with nominal value of Rp 94
Rp 94 Milyar atau dengan kepemilikan sebesar billion or 98.95% ownership.
98,95%.
18
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 220
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control
(continued)
Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah On 23 August 2007, the Company increased the
meningkatkan modal saham dengan menerima share capital by receiving in-specie contribution of
inbreng kepemilikan saham PT Manunggal Prime share ownership of PT Manunggal Prime
Development, PT Bukit Asri Padang Golf; Development, PT Bukit Asri Padang Golf;
PT Tangerang Fajar Industrial Estate pada PT Tangerang Fajar Industrial Estate in PT Delta
PT Delta Mega Persada masing-masing sebesar Mega Persada, of 266,480,000 shares,
266.480.000 saham, 106.190.000 saham, dan 106,190,000 shares and 204,095,000 share of
204.095.000 saham masing-masing senilai each with nominal value of Rp 266,480,000
Rp 266.480.000 ribu, Rp 106.190.000 ribu, dan thousands, Rp 106,190,000 thousands and Rp
Rp 204.095.000 ribu atau dengan kepemilikan 204,095,000 thousands or 45.70%, 18.21% and
masing-masing sebesar 45,70%, 18,21% dan 35.00% ownership, respectively.
35,00%.
Pada tanggal 23 Agustus 2007, Perusahaan telah On 23 August 2007, the Company increased
meningkatkan modal saham dengan menerima share capital by receiving in-specie contribution of
inbreng kepemilikan saham PT Argo Manunggal shares ownership of PT Argo Manunggal Land
Land Development pada PT Nusa Cipta Pratama Development in PT Nusa Cipta Pratama of
sebesar 515.916.000 saham senilai 515,916,000 shares with nominal value of
Rp 515.916.000 ribu atau dengan kepemilikan Rp 515,916,000 thousands or 99.98% ownership.
sebesar 99,98%.
Perusahaan dan entitas anak sebelum dan setelah The Company and its subsidiaries before and after
inbreng saham-saham tersebut merupakan contribution in specie of said shares are controlled
perusahaan-perusahaan yang baik langsung maupun directly or indirectly by PT Selaras Citamanunggal
tidak langsung dikendalikan oleh PT Selaras where its majority shareholder is PT Tunas Koralindo
Citamanunggal di mana pemegang saham through share ownership and or has the right to
mayoritasnya adalah PT Tunas Koralindo melalui appoint or terminate the majority of the members of
pemilikan saham dan atau kemampuan menunjuk atau the board of directors and or has over 50% of the
memberhentikan mayoritas pengurus, dan atau voting right of said companies, so the said transaction
mempunyai hak suara yang melebihi 50% pada as transaction of entities under common control.
perusahaan-perusahan tersebut, sehingga transaksi
tersebut merupakan transaksi entitas sepengendali.
Rincian jumlah lembar saham, harga perolehan dan The breakdown of total shares, acquisition cost and
bagian proporsional saham atas nilai buku aset bersih share proportion on book value of subsidiaries’s net
entitas anak pada saat diakuisisi adalah sebagai assets at acquisition date area as follows :
berikut :
Selisih nilai transaksi
Bagian proporsional restrukturisasi entitas
saham atas nilai sepengendali/
buku aset bersih/ Difference in value of
Jumlah Portion of restructuring transaction
lembar saham/ Harga perolehan/ share on book between entities under
Total shares Acquisition cost value of net assets common control
(Rp 000) (Rp 000) (Rp 000)
PT Nusa Cipta Pratama 515.916.000 515.916.000 485.263.545 (30.652.455)
PT Delta Mega Persada 576.765.000 576.765.000 572.660.843 (4.104.157)
PT Duta Prakarsa Development 94.000.000 94.000.000 89.061.095 (4.938.905)
Jumlah/ Total 1.186.681.000 1.186.681.000 1.146.985.483 (39.695.517)
19
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 221
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
2. Restrukturisasi entitas sepengendali (lanjutan) 2. Restructuring of entities under common control
(continued)
Tahun 2012 Year 2012
Berdasarkan akta jual beli saham No. 43, 44 dan 45 Based on share purchase deed No. 43, 44 and 45
tanggal 19 Desember 2012 oleh notaris Jose Dima dated 19 December 2012 by notary Jose Dima Satria
Satria SH., MKn., PT Manunggal Prime Development - SH., MKn., PT Manunggal Prime Development -
pihak berelasi, pemilik 1.980.000 saham PT Delta related party, owned 1,980,000 shares of PT Delta
Manunggal Raharja (“DMR”), dan Tuan Hungkang Manunggal Raharja (“DMR”) and Mr. Hungkang
Sutedja - pihak berelasi, pemilik sebanyak 500.000 Sutedja - related party, owned 500,000 shares of DMR
saham DMR, menjual saham-sahamnya kepada were sold their shares to PT Delta Mega Persada
PT Delta Mega Persada (DMP) - entitas anak, dengan (DMP) - subsidiary, at a price of Rp 4,960,000
harga seluruhnya sebesar Rp 4.960.000 ribu. thousands.
Atas transaksi-transaksi pembelian saham DMR di Upon purchase of the above DMR shares, subsidiary
atas, entitas anak (DMP) secara langsung menguasai (DMP) has directly controlled 99.20% of DMR shares.
99,20% saham DMR.
Rincian biaya perolehan dan bagian proporsional atas The breakdown of acquisition cost and share portion
nilai buku aset bersih entitas anak pada saat diakuisisi on book value of subsidiary’s net assets at acquisition
adalah sebagai berikut (dalam ribuan Rupiah) : date are as follows (expressed in thousands Rupiah) :
Nilai buku aset bersih yang diambil alih Net assets - book value which
(99,20%) 5.319.232 taken over (99.20%)
Biaya perolehan (4.960.000) Acquisition cost
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring
restrukturisasi transaction between entities under
entitas sepengendali 359.232 common control
Transaksi di atas menghasilkan selisih nilai transaksi The above transactions resulted in a difference in
restrukturisasi entitas sepengendali sebesar Rp value of restructuring transaction between entities
359.232 ribu yang dicatat sebagai “Selisih Nilai under common control of Rp 359,232 thousands
Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali” pada which was recorded as "Difference in Value from
bagian ekuitas pada DMP yang menghasilkan Selisih Restructuring Transaction Between Entities Under
Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali Common Control" in the equity section of DMP
pada ekuitas Grup sebanyak Rp 355.999 ribu, dan resulting in Difference in Value from Restructuring
disajikan dalam kelompok akun tambahan modal Transaction Between Entities Under Common Control
disetor. at equity of Group amounting to Rp 355,999
thousands, which presented into additional paid in
capital account.
3. Informasi kebijakan akuntansi material 3. Material accounting policy information
Kebijakan akuntansi material yang diterapkan Material accounting policies adopted by the Company
Perusahaan dan entitas anak (“Grup”) dalam and its subsidiaries (“The Group”) in the preparation
penyusunan dan penyajian laporan keuangan and presentation of these consolidated financial
konsolidasian ini adalah sebagai berikut : statements are as follows :
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared in accordance with Indonesian Financial
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards (“FAS”), which comprise of
Standar Akuntansi Keuangan dan Interpretasi the Statements of Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan yang dikeluarkan and Interpretations of Financial Accounting
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Standards issued by the Board of Financial
Akuntan Indonesia serta Peraturan No. VIII.G.7 Accounting Standards of the Indonesian Institute
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan of Accountants and the Regulations No. VIII.G.7
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” regarding “Presentation and Disclosure of
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Financial Statements of Public Companies”
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam- included in the appendix of the Decree of the
LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) Chairman of the Capital Market and Financial
berdasarkan keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. Institution Supervisory Agency (Bapepam-LK)
KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. (currently Financial Services Authority) No. KEP-
347/BL/2012 dated 25 June 2012.
20
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 222
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for
arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan the consolidated statements of cash flows, have
metode akrual dengan menggunakan konsep been prepared based on the accrual basis using
biaya historis, kecuali untuk beberapa akun the historical cost concept of accounting, except
tertentu yang diukur berdasarkan pengukuran for certain accounts which are measured on the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi bases described in the related accounting policies
masing-masing akun tersebut. of each account.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have
menggunakan metode langsung, yang menyajikan been prepared by using the direct method,
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas presents receipts and disbursements of cash and
yang diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, cash equivalents classified into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements is
adalah Rupiah yang merupakan mata uang Indonesian Rupiah, which is the functional
fungsional Grup. Seluruh angka dalam laporan currency of the Group. All figures in the
keuangan konsolidasian ini, kecuali dinyatakan consolidated financial statements, unless stated
secara khusus, dibulatkan menjadi ribuan Rupiah specifically, are rounded to the nearest thousands
yang terdekat. of Rupiah.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023 statements for the year ended 31 December 2023
adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi are consistent with those adopted in the
yang diterapkan dalam penyusunan laporan preparation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian untuk tahun yang statements for the year ended 31 December
berakhir 31 Desember 2022. 2022.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian Financial
Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Accounting Standard requires the use of certain
tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan critical accounting estimates. It also requires
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam management to exercise its judgment in the
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. Area process of applying the Group’s accounting
yang kompleks atau memerlukan tingkat policies. The areas involving a higher degree of
pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana judgment or complexity, or areas where
asumsi dan estimasi berdampak signifikan assumption and estimates are significant to the
terhadap laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statement are disclosed in
diungkapkan di Catatan 4. Note 4.
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial
Keuangan (“PSAK”) Accounting Standards (“SFAS”)
Berikut adalah revisi, amendemen dan The following are revision, amendments and
penyesuaian atas Pernyataan Standar Akuntansi improvements of Statements of Financial
Keuangan (PSAK) : Accounting Standards (SFAS) :
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting
1 Januari 2023 1 January 2023
- Amendemen PSAK No. 1 “Penyajian Laporan - The amendments to SFAS No. 1
Keuangan” tentang Klasifikasi Liabilitas “Presentation of Financial Statements” about
sebagai Jangka Pendek atau Jangka the Classification of Liabilities as a Current or
Panjang. Non Current.
- Amendemen PSAK No. 1 “Penyajian Laporan - The amendments to SFAS No. 1
Keuangan” tentang Pengungkapan Kebijakan “Presentation of Financial Statements” about
Akuntansi. the Disclosure of Accounting Policies.
21
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 223
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting
1 Januari 2023 (lanjutan) 1 January 2023 (continued)
- Amendemen PSAK No. 16 “Aset Tetap” - The amendments to SFAS No. 16 “Fixed
tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang Assets” about Output Before Intended Use.
Diintensikan.
- Amendemen PSAK No. 25 ”Kebijakan - The amendments to SFAS No. 25
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi “Accounting Policies, Changes in Accounting
dan Kesalahan” tentang Definisi Estimasi Estimates and Errors” about Definition of
Akuntansi. Accounting Estimates.
- Amendemen PSAK No. 46 ”Pajak - The amendments to SFAS No. 46 “Income
Penghasilan” tentang Pajak Tangguhan Taxes” about Deferred Tax related to Assets
terkait Aset dan Liabilitas yang Timbul dari and Liabilities Arising from a Single
Transaksi Tunggal. Transaction.
Perubahan atas Pernyataan Standar Akuntansi Changes to the Statements of Financial
Keuangan (“PSAK”) diatas tidak menyebabkan Accounting Standards (“SFAS”) as mention
perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi above did not result in substantial changes to the
Grup dan tidak memberikan dampak yang material Group’s accounting policies and had no material
terhadap jumlah yang dilaporkan dalam laporan effect on the amounts reported for the current
keuangan konsolidasian tahun berjalan. year consolidated financial statements.
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting
1 Januari 2024 1 January 2024
- Amendemen PSAK No. 1 “Penyajian Laporan - The amendments to SFAS No. 1
Keuangan : Liabilitas Jangka Panjang dengan “Presentation of Financial Statements : Non
Kovenan”. Current Liabilities with Covenants”.
- Amendemen PSAK No. 73 “Sewa : Liabilitas - The amendments to SFAS No. 73 “Leases :
Sewa dalam Jual dan Sewa-Balik”. Lease Liabilities in a Sale and Leaseback”.
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting
1 Januari 2025 1 January 2025
- PSAK No. 74 “Kontrak Asuransi” tentang - SFAS No. 74 “Insurance Contracts” about
Penerapan Awal PSAK No. 74 dan PSAK No. Initial Application of SFAS No. 74 and SFAS
71 - Informasi Komparatif. No. 71 - Comparative Information.
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan The Group is still evaluating the impact of
PSAK di atas dan dampak terhadap laporan adoption of the above SFAS and the impact on
keuangan konsolidasian Grup dari penerapan the Group’s consolidated financial statements
PSAK tersebut belum dapat ditentukan. from the adoption of the SFAS has not yet to be
determined.
DSAK-IAI merubah penomoran PSAK yang DSAK-IAI changes the SFAS numbering which
merujuk pada International Financial Accounting refers to International Financial Accounting
Standards (IFRS) dan berlaku efektif 1 Januari Standards (IFRS) and is effective from 1 January
2024. 2024.
b. Prinsip konsolidasian b. Principles of consolidation
Grup menerapkan PSAK No. 65, “Laporan The Group adopted SFAS No. 65, “Consolidated
Keuangan Konsolidasian”. PSAK ini menetapkan Financial Statements”. This SFAS provides
prinsip penyusunan dan penyajian laporan guidance for the preparation and presentation of
keuangan konsolidasian ketika entitas consolidated financial statements when an entity
mengendalikan satu atau lebih entitas lain. has control over another entity.
22
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 224
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
b. Prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements consolidate
seluruh entitas anak yang dikendalikan oleh all subsidiaries that are controlled by the
Perusahaan dan entitas anak (Grup). Company and its subsidiaries (Group).
Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika The Group has control if and only if the investor
memiliki seluruh hal berikut : has all of the following elements :
kekuasaan atas investee; power over the investee.
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee.
kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya the ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect the amount of the investor's returns.
hasil Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai pada saat Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memperoleh pengendalian atas entitas Group obtains control over the subsidiary
anak dan berakhir pada saat Grup kehilangan and ceases when the Group losses control of
pengendalian atas entitas anak. Secara the subsidiary. Specifically, income and
khusus, penghasilan dan beban entitas anak expenses of a subsidiary acquired or disposed
yang diakuisisi atau dilepaskan selama tahun of during the year are included in profit or loss
berjalan termasuk dalam laba rugi sejak tanggal from the date the Group gains control until the
Grup memperoleh pengendalian sampai dengan date when the Group ceases to control the
tanggal Grup kehilangan pengendalian atas subsidiary.
entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the
Perusahaan dan kepentingan non-pengendali owners of the Company and to the non-
(KNP) meskipun hal tersebut mengakibatkan controlling interest (NCI) even if this results in
KNP memiliki saldo defisit. the NCI having a deficit balance.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intragroup assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas dalam intra kelompok income, expenses and cash flows relating to
usaha terkait dengan transaksi antar entitas transactions between members of the Group
dalam Grup dieliminasi secara penuh dalam are fully eliminated upon consolidation.
laporan keuangan konsolidasian.
Jika kehilangan pengendalian atas entitas anak, In case of loss of control over a subsidiary, the
maka Grup : Group :
menghentikan pengakuan aset (termasuk derecognizes the assets (including
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
menghentikan pengakuan jumlah tercatat derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
menghentikan pengakuan akumulasi selisih derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila differences, recorded in equity, if any;
ada;
mengakui nilai wajar pembayaran yang recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
mengakui setiap sisa investasi pada nilai recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan recognizes any surplus or deficit in
sebagai keuntungan atau kerugian dalam profit or loss; and
laba rugi; dan
mereklasifikasi bagian entitas induk atas reclassifies the parent’s share of
komponen yang sebelumnya diakui components previously recognized in
sebagai penghasilan komprehensif lain ke other comprehensive income to profit or
laba rugi, atau mengalihkan secara loss or retained earnings, as
langsung ke saldo laba. appropriate.
23
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 225
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
b. Prinsip konsolidasian (lanjutan) b. Principles of consolidation (continued)
KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau NCI represents the portion of the profit or loss
kerugian dan aset neto dari entitas-entitas and net assets of the subsidiaries attributable
anak yang tidak dapat diatribusikan secara to equity interests that are not owned directly or
langsung maupun tidak langsung oleh indirectly by the Company, which are
Perusahaan, yang masing-masing disajikan presented in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian dan dalam income and under the equity section of the
ekuitas pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position,
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat respectively, separately from the corresponding
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. portion attributable to owners of the parent
company.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali Transactions with NCI that do not result in loss of
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian control are accounted for as equity transactions.
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara The difference between the fair value of any
nilai wajar imbalan yang dialihkan dengan bagian consideration paid and the relevant share
relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak acquired of the carrying value of net assets of
yang diakuisisi dicatat di ekuitas. Keuntungan atau the subsidiary is recorded in equity. Gains or
kerugian dari pelepasan kepada kepentingan non- losses on disposals to NCI are also
pengendali juga dicatat di ekuitas. recorded in equity.
c. Transaksi dengan pihak berelasi c. Transactions with related parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity who is related
terkait dengan entitas pelapor : to the reporting entity :
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to the reporting entity if that
orang tersebut : person :
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the
bersama entitas pelapor; reporting entity;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. personil manajemen kunci entitas pelapor iii. is a member of the key management
atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a
parent of the reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b. An entity is related to the reporting entity if
jika memenuhi salah satu hal berikut : any of the following conditions applies :
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya entitas members of the same group (which means
induk, entitas anak, dan entitas anak that each parent, subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsidiary is related to the others).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau entitas ventura venture of a member of a group of which
bersama yang merupakan anggota suatu the other entity is a member).
kelompok usaha, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an associate of
entitas asosiasi dari entitas ketiga. the third party.
24
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 226
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
c. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) c. Transactions with related parties (continued)
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau entitas the reporting entity, or an entity related to
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika the reporting entity. If the reporting entity is
entitas pelapor adalah entitas yang maintaining such plan by itself, the
menyelenggarakan program tersebut, maka sponsoring employers are also related to
entitas sponsor juga berelasi dengan the reporting entity.
entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau personil manajemen kunci entitas the key management personnel of the
(atau entitas induk dari entitas). entity (or a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties are
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas disclosed in the notes to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
d. Saldo dan transaksi dalam mata uang asing d. Balances and transactions in foreign
currencies
Grup menyelenggarakan pembukuannya dalam The Group maintains its accounting records in
Rupiah. Transaksi dalam mata uang selain Rupiah. Transactions in currencies other than
Rupiah dicatat dengan menggunakan kurs tukar Rupiah are recorded at the prevailing rates of
yang berlaku pada tanggal transaksi. exchange in effect on the date of the
transactions.
Pada tanggal laporan posisi keuangan As of the consolidated statements of financial
konsolidasian, seluruh aset dan liabilitas moneter position date, all monetary assets and liabilities
dalam mata uang selain Rupiah telah dijabarkan denominated in currencies other than Rupiah
dengan menggunakan kurs tengah yang have been translated at the middle exchange
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal rates quoted by Bank Indonesia (Indonesian
tersebut. Laba atau rugi selisih kurs bersih yang Central Bank) on that date. The net foreign
timbul dari penjabaran tersebut diakui dalam exchange gains or losses arising from the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif translation are recognized in the current period of
lain konsolidasian periode berjalan, kecuali jika consolidated statements of profit or loss and other
ditangguhkan di dalam ekuitas sebagai lindung comprehensive income, except when deferred in
nilai arus kas dan lindung nilai investasi bersih the equity as qualifying cash flow hedges and
yang memenuhi syarat. qualifying net investment hedges.
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut The exchange rates prevailing at those dates are as
adalah sebagai berikut : follows :
31 Desember/ December
2023 2022
1 USD Rp 15.416 Rp 15.731 USD 1
1 SGD Rp 11.712 Rp 11.659 SGD 1
e. Instrumen keuangan e. Financial instruments
PSAK No. 71, mensyaratkan pengaturan SFAS No. 71, requires arrangement of financial
instrumen keuangan terkait klasifikasi dan instruments related to classification and
pengukuran, penurunan nilai atas instrumen aset measurement, impairment of financial asset
keuangan. instruments.
25
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 227
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan i. Financial assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in the
dalam kategori: (i) aset keuangan yang diukur following categories: (i) financial assets
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi atau measured at fair value through statements of
melalui penghasilan komprehensif lain, (ii) aset profit or loss or other comprehensive income,
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan (ii) financial assets measured at amortized cost.
diamortisasi. Klasifikasi dan pengukuran aset Classification and measurement of financial
keuangan harus didasarkan pada bisnis model assets are based on business model and
dan arus kas kontraktual - apakah semata-mata contractual cash flows - whether from solely
dari pembayaran pokok dan bunga. Manajemen payment of principal and interest. Management
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut determines the classification of its financial
pada pengakuan awal, perubahan setelah assets at initial recognition, changes after initial
penerapan awal sangat jarang terjadi. implementation are very rare.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of 31 December 2023 and 2022, the Group
Grup memiliki aset keuangan yang has financial assets classified as financial
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang assets measured at amortized cost. Financial
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. assets measured at amortized cost consist of
Aset keuangan yang diukur dengan biaya cash and cash equivalents, time deposit, other
perolehan diamortisasi meliputi kas dan setara current financial assets, other non current
kas, deposito berjangka, aset keuangan lancar financial assets, trade receivables, other
lainnya, aset keuangan tidak lancar lainnya, receivables and due from related parties.
piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang Financial assets are classified as current
pihak berelasi. Aset keuangan diklasifikasikan assets, if they mature within 12 months,
sebagai aset lancar, jika jatuh tempo dalam otherwise these financial assets are classified
waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan as non-current assets.
ini diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized cost
perolehan diamortiasi pada awalnya diakui are recognizedd initially at fair value plus
sebesar nilai wajarnya ditambah dengan biaya- transaction costs and subsequently measured
biaya transaksi dan selanjutnya diukur pada at amortized cost using the effective interest
biaya perolehan diamortisasi dengan rate method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Per tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of 31 December 2023 and 2022, the Group
Grup tidak memiliki aset keuangan yang diukur did not have financial assets that are measured
pada nilai wajar melalui laporan laba rugi at fair value through profit or loss (“FVTPL”) or
(“FVTPL”) atau nilai wajar melalui penghasilan fair value through other comprehensive income
komprehensif lain (“FVOCI”). (“FVOCI”).
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit atas instrumen keuangan whether the credit risk on financial instruments
telah meningkat secara signifikan sejak has increased significantly since initial
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian recognition. When making this assessment, the
tersebut, Grup mempertimbangkan perubahan Group considers changes in default risk that
risiko gagal bayar yang terjadi selama umur occur over the life of the financial instruments.
instrumen keuangan. Dalam melakukan In making this assessment, the Group
penilaian tersebut, Grup membandingkan risiko compares the risk of default on financial
gagal bayar instrumen keuangan yang terjadi instruments that occurs at the reporting date
pada tanggal pelaporan dengan risiko gagal with the risk of default on initial recognition by
bayar pada saat pengakuan awal dengan taking into account the reasonableness and
mempertimbangkan kewajaran serta availability of information, which is available at
ketersediaan informasi, yang tersedia pada the reporting date related to past events,
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian current conditions and forecasts of future
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas economic conditions, which indicate a
kondisi ekonomi masa depan, yang significant increase in credit risk since initial
mengindikasikan kenaikan risiko kredit secara recognition.
signifikan sejak pengakuan awal.
26
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 228
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Grup menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut terhadap piutang receivables and other receivables without
usaha dan piutang lain-lain tanpa komponen significant financing component.
pendanaan yang signifikan.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan, The Group shall derecognize financial assets
jika dan hanya jika: hak kontraktual atas arus when, and only when: the contractual rights to
kas yang berasal dari aset keuangan tersebut the cash flows from the financial asset expire;
berakhir; atau Grup telah mentransfer hak or the contractual rights to receive the cash
kontraktual untuk menerima arus kas yang flows of the financial asset are transferred to
berasal dari aset keuangan; atau tetap memiliki another entity; or the contractual rights to
hak kontraktual untuk menerima arus kas yang receive the cash flows of the financial asset are
berasal dari aset keuangan namun juga retained but they assume a contractual
menanggung liabilitas kontraktual untuk obligation to pay the cash flows to one or more
membayar arus kas yang diterima tersebut recipients in an arrangement that meets certain
kepada satu atau lebih pihak penerima melalui conditions. When the Group transfers a
suatu kesepakatan yang memenuhi persyaratan financial asset, they shall evaluate the extent to
tertentu. Ketika Grup mentransfer aset which they retain the risks and rewards of
keuangan, maka Grup mengevaluasi sejauh ownership of the financial asset.
mana Grup tetap memiliki risiko dan manfaat
atas kepemilikan aset keuangan tersebut.
ii. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas ii. Financial liabilities and equity instruments
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangan The Group classifies financial liabilities into the
dalam kategori sebagai berikut: (i) liabilitas following categories are : (i) financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan at amortized cost, (ii) financial liabilities at fair
diamortisasi, (ii) liabilitas keuangan yang diukur value through profit and loss (FVPTL) or other
dengan nilai wajar melalui laba rugi (FVPTL) comprehensive income (FVOCI). The Group
atau melalui penghasilan komprehensif lain determines the classification of its financial
(FVOCI). Grup menentukan klasifikasi liabilitas liabilities at initial recognition.
keuangan mereka pada saat pengakuan awal.
Grup memiliki liabilitas keuangan yang The Group has financial liabilities classified into
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang the financial liabilities measured at amortized
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. cost. All financial liabilities are recognizedd
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada initially at fair value and in the case of loans
awalnya sebesar nilai wajar dan dalam hal and borrowings, inclusive of directly attributable
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi transaction costs and subsequently measured
yang dapat diatribusikan secara langsung dan at amortized cost using the effective interest
selanjutnya diukur pada biaya perolehan rate method. The amortization of the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode interest rate is included financing costs in the
suku bunga efektif. Amortisasi suku bunga consolidated profit or loss.
efektif termasuk di dalam beban keuangan
dalam laba rugi konsolidasian.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at amortized cost
perolehan diamortisasi antara lain utang usaha, are trade payables, other payables, accrued
utang lain-lain, beban akrual, utang expenses, due to related parties, long-term
pihak berelasi, utang bank jangka panjang, bank loan, bonds payable and refundable
utang obligasi dan uang jaminan yang deposit. Financial liabilities are classified as
dapat dikembalikan. Liabilitas keuangan current liabilities, if they mature within 12
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek, months, otherwise these financial liabilities are
jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak classified as non-current liabilities.
maka liabilitas keuangan ini diklasifikasikan
sebagai liabilitas jangka panjang.
27
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 229
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
e. Instrumen keuangan (lanjutan) e. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group has no financial liabilities classified
diklasifikasikan dalam nilai wajar melalui laba as fair value through profit or loss (“FVTPL”) or
rugi (“FVTPL”) atau nilai wajar melalui fair value through other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain (“FVOCI”). (‘FVOCI”).
Penghentian pengakuan atas liabilitas Derecognition of financial liabilities
keuangan
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya, Financial liabilities are derecognized, if and
jika dan hanya jika, liabilitas yang ditetapkan only if when the obligation under the liability is
dalam kontrak dilepaskan atau dibatalkan atau discharged or cancelled or expired.
kadaluwarsa.
Jika suatu liabilitas keuangan yang ada Where an existing financial liability is replaced
digantikan dengan liabilitas yang lain pada by another liability with substantially different
keadaan yang secara substansial berbeda, terms, or the terms of an existing liability are
atau berdasarkan suatu liabilitas yang ada substantially modified, such an exchange or
yang secara substansial telah diubah, maka modification is treated as derecognition of the
pertukaran atau modifikasi tersebut original liability and the recognition of a new
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan liability, and the difference in the respective
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, carrying amount is recognizedd in the
dan perbedaan nilai tercatat masing-masing consolidated profit or loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.
iii. Instrumen ekuitas iii. Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset provides a residual interest in the assets of the
Perusahaan dan entitas anak setelah dikurangi Company and its subsidiaries after deducting
dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas all liabilities. Equity instruments are recorded at
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih net proceeds after deducting direct issuance
setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
Perusahaan (saham diperoleh kembali) diakui instruments (treasury shares) is recognized
dan dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. Gain or loss
Laba rugi yang timbul dari pembelian, arising from the purchase, sale, issuance or
penjualan, penerbitan atau pembatalan cancellation of the Company’s equity
instrumen ekuitas Perusahaan tersebut tidak instruments are not recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
iv. Instrumen keuangan disaling-hapus iv. Off-setting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are off-set and
disaling-hapus dan nilai netonya disajikan the net amount is reported in the statement of
dalam laporan posisi keuangan jika memiliki financial position when there is a legally
hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable right to offset the recognizedd
melakukan saling hapus atas jumlah yang amounts and there is an intention to settle on a
telah diakui tersebut dan berniat untuk net basis, or realise the asset and settle the
menyelesaikan secara neto atau untuk liability simultaneously. The legally enforceable
merealisasikan aset dan menyelesaikan right must not be contingent on future events
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus and must be enforceable in the normal course
tidak kontinjen atas peristiwa di masa depan of business and in the event of default,
dan dapat dipaksakan secara hukum dalam insolvency or bankruptcy of the Group or the
situasi bisnis yang normal dan dalam peristiwa counterparties.
gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan Grup atau pihak lawan.
28
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 230
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
f. Akuntansi kombinasi bisnis entitas f. Accounting for business combinations of
sepengendali entities under common control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali Business combinations transactions entities under
berupa pengalihan instrumen kepemilikan yang common control in the forms of transfer of assets,
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas-entitas liabilities, shares or other instruments of ownership
yang berada dalam suatu kelompok usaha yang carried out within the framework of reorganizing the
sama tidak mengakibatkan perubahan substansi entities under the same business segment, do not
ekonomi kepemilikan, dan oleh karena itu, transaksi constitute a change of ownership within the meaning
tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi bagi of economic substance, so that such transactions
seluruh kelompok Perusahaan maupun bagi entitas would not result in a profit or loss to the company
individu dalam kelompok Perusahaan tersebut. group or to the individual entity within the same
Berdasarkan PSAK No. 38 “Akuntansi company group. Based on Statement of Financial
Restrukturisasi Entitas Sepengendali”, transaksi Accounting Standard (SFAS) No. 38 “Accounting for
tersebut harus dicatat sesuai dengan nilai buku Restructuring of Entities Under Common Control”,
seperti penggabungan usaha berdasarkan metode those transactions must be recorded at book value
penyatuan kepemilikan (pooling of interests method). as business combination using the pooling of
interests method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of interest method, the
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas-entitas components of the financial statements for the
yang direstrukturisasi untuk periode terjadinya period, during which the restructuring occurred and
restrukturisasi tersebut dan untuk periode for other periods presented for comparison
perbandingan yang disajikan, harus disajikan purposes, must be presented in such a manner as if
sedemikian rupa seolah-olah Perusahaan tersebut the companies were combined from the beginning of
telah tergabung sejak permulaan periode the period presented. Any difference between the
perbandingan yang disajikan tersebut. Selisih antara transfer price and the book value of each
harga pengalihan dengan nilai buku dalam transaksi restructuring transaction between entities under
restrukturisasi entitas sepengendali dicatat dalam common control shall be recorded in the account
akun “Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas “Difference in the value of restructuring transaction
Sepengendali” yang disajikan sebagai bagian dari between entities under common control”. The
ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian. balance of this account shall be presented as a
component of equity under consolidated statement
of financial position.
Berdasarkan PSAK No. 38, Kombinasi Bisnis Based on SFAS No. 38, Business Combination of
Entitas Sepengendali, selisih antara harga Entities Under Common Control, the difference
pengalihan dengan nilai buku setiap transaksi between transfer price and book value for each
restrukturisasi entitas sepengendali dicatat restructuring transactions of entities under
sebagai "Tambahan modal disetor". common control is recorded as “Additional paid-in-
capital”.
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari uang kas, uang Cash and cash equivalents consists of cash on
yang ada di bank serta deposito berjangka yang hand and in banks and term deposits with maturity
akan jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau in three months or less after placement date and
kurang dari tanggal penempatannya dan tidak are not used as collateral for loan and the usage
digunakan sebagai jaminan atas utang serta tidak are not restricted.
dibatasi penggunaannya.
h. Deposito berjangka h. Time deposits
Penempatan deposito dengan jangka waktu lebih Placements of term deposits with maturities in
dari 3 (tiga) bulan atau dijaminkan dinyatakan more than 3 (three) months or pledged as
sebesar nilai nominal, disajikan sebagai deposito collateral are stated at nominal value and
berjangka. presented as time deposits.
29
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 231
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
i. Piutang usaha dan piutang lain-lain i. Trade and other receivables
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar Receivables are recognized initially at fair value
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan and subsequently measured at amortized cost
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga using the effective interest method, less any
efektif, setelah dikurangi dengan penyisihan allowance for declining value of receivables.
penurunan nilai piutang.
Penyisihan penurunan nilai piutang diukur Allowance for declining value of receivables are
berdasarkan kerugian kredit ekspektasian dengan measured based on the expected credit loss by
melakukan reviu atas kolektibilitas saldo secara reviewing the collectibility of balances individually
individual atau kolektif sepanjang umur piutang or collectively balance in a life time of receivables
usaha menggunakan pendekatan yang using a simplified approach with considering the
disederhanakan dengan mempertimbangkan availablity of information at the reporting date
informasi yang tersedia pada tanggal pelaporan relating to past events, current conditions and
terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini estimates of future economic conditions at the end
dan perkiraan atas kondisi ekonomi masa depan of each reporting period. Allowance for
yang dilakukan setiap akhir periode pelaporan. impairment of receivables is written off when the
Penyisihan penurunan nilai piutang dihapus pada receivables become uncollectible.
saat piutang tersebut tidak akan tertagih.
Ketika piutang tidak dapat ditagih, piutang When a receivable is uncollectible, it is written off
dihapuskan bersama dengan penyisihan piutang. against the allowance for impairment of
Pemulihan nilai setelah penghapusan piutang receivables. Subsequent recoveries of amounts
diakui sebagai penghasilan di dalam laba atau previously written-off are credited as income in
rugi periode berjalan. current period’s profit or loss.
j. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan j. Inventories and land for development and
dan beban pokok penjualan cost of sales
Persediaan dan tanah untuk dikembangkan Inventories and land for development are stated at
dinyatakan sebesar nilai terendah antara biaya lower of cost or net realizable value.
perolehan dan nilai realisasi bersih.
Biaya perolehan ditetapkan berdasarkan metode Acquisition cost is determined using the weighted
rata-rata tertimbang. average method.
Biaya perolehan persediaan rumah jadi, rumah The cost of houses, shop houses and building,
toko dan unit bangunan, gedung perkantoran dan office building and apartment in progress include
apartemen dalam pelaksanaan termasuk seluruh all costs of construction excluding the cost of land.
biaya konstruksi di luar nilai tanah.
Biaya perolehan persediaan tanah dan tanah Acquisition cost of land inventory and land for
untuk dikembangkan dinyatakan sebesar biaya development are stated at cost of raw land, cost
perolehan tanah, pematangan, pengembangan of development of land and environment and
tanah dan lingkungan dan biaya tanah lainnya, other land cost, also cost of fund in connection
serta biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman with loan received for funding the acquisition of
yang diterima untuk mendanai perolehan tanah. land. Cost of land development, including land
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah used for roads and infrastructure or non-saleable
yang digunakan untuk jalan dan prasarana atau area is allocated based on saleable land area.
area yang tidak dijual, dialokasikan berdasarkan
luas tanah yang dapat dijual.
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan menjadi Land for development is transferred into real
persediaan real estat pada saat proses estate inventory when the development process
pematangan untuk zona tersebut dimulai for its precinct has started based on land area
berdasarkan luas tanah yang dapat dijual. available for sale.
30
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 232
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
j. Persediaan dan tanah untuk dikembangkan j. Inventories and land for development and
dan beban pokok penjualan (lanjutan) cost of sales (continued)
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar Cost of sales of land is stated at cost of land,
harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman, borrowing cost and estimated development cost of
dan taksiran biaya pengembangan tanah serta land and environment. Estimated cost of land
lingkungan. Taksiran biaya pengembangan tanah development and the environment are estimates
dan lingkungan merupakan taksiran yang dibuat made by management taking into account the
oleh manajemen dengan mempertimbangkan cost of infrastructure that has occurred plus
biaya prasarana yang telah terjadi ditambah infrastructure costs estimated to be incurred until
taksiran biaya prasarana yang akan dikeluarkan the project is announced substantially completed.
sampai dengan proyek dalam kawasan tersebut These estimates are reviewed by management on
dinyatakan selesai secara substansial. Taksiran each year and will be adjusted according to the
ini direviu oleh manajemen pada setiap tahunnya current conditions.
dan akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi
terkini.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales is recognized when incurred (accrual
terjadinya (metode akrual). method).
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi adalah properti yang dikuasai Investment properties represent properties owned
oleh pemilik atau penyewa melalui sewa or held under a finance lease to earn rentals or for
pembiayaan untuk menghasilkan rental atau untuk capital appreciation or both, rather than for use in
kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk the production or supply of goods or services or
digunakan dalam produksi atau penyediaan for administrative purposes or sale in the ordinary
barang atau jasa atau untuk tujuan administratif course of business.
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan berdasarkan model Investment properties are carried at cost less their
biaya yang dicatat sebesar biaya perolehan accumulated depreciation and any accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi impairment losses (cost model). Land is not
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak depreciated and presented at acquisition cost.
disusutkan dan disajikan sebesar biaya The cost of repairs and maintenance is charged to
perolehan. Biaya pemeliharaan dan perbaikan operation as incurred, whilst significant
dibebankan pada saat terjadinya, sedangkan renovations and additions are capitalized.
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi.
Penyusutan properti investasi dihitung dengan Depreciation of investment properties is
menggunakan metode garis lurus, berdasarkan computed on straight-line method, based on the
estimasi masa manfaat sebagai berikut : estimated useful lives as follows :
Masa manfaat Useful lives
Bangunan dan prasarana 10 - 20 tahun Buildings and infrastructure 10 - 20 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized when
saat pelepasan atau ketika properti investasi either it has been disposed of or when the
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa from use and no future benefit is expected from its
depan yang dapat diharapkan pada saat disposal. Any gains or losses on the derecognition
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or disposal of an investment property are
penghentian pengakuan atau pelepasan properti recognized in the profit or loss in the year of
investasi diakui dalam laba rugi tahun terjadinya derecognition or disposal.
penghentian atau pelepasan tersebut.
31
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 233
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang made when, and only when, there is a change in
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh use, evidenced by the end of owner occupation,
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain. commencement of an operating lease to another
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan party. Transfers from investment properties should
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang be made when, and only when, there is a change
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh in use, evidenced by commencement of owner
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk occupation or commencement of development
dijual. with a view to sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke aset yang For a transfer from investment property to an
digunakan dalam operasi, Grup menggunakan asset used in operation, the Group uses the cost
metode biaya pada tanggal perubahan method at the date of change in used. If the asset
penggunaan. Jika aset yang digunakan Grup used by the Group becomes an investment
menjadi properti investasi, Grup mencatat aset property, the Group account for such asset in
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap accordance with the policy stated under property
sampai dengan saat tanggal terakhir perubahan and equipment up to the date of change in use.
penggunaannya.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari presented as part of fixed assets. Borrowing
aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs costs, including exchange differences arising
yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing from borrowings denominated in foreign
sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian currencies to the extent that the exchange
terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus differences are adjustments to interest costs
untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi incurred specifically to fund the construction, are
selama periode sampai selesai. Setelah capitalized during the period until completion.
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi Upon completion of construction, the costs
tersebut dipindahkan ke properti investasi. capitalized are transferred to investment
properties.
l. Aset tetap l. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah dinyatakan berdasarkan Fixed assets except land are carried at cost less
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation, and impairment in
dan akumulasi penurunan nilai, jika ada. Tanah value, if any. Land is not depreciated and is
tidak disusutkan dan dinyatakan sebesar biaya stated at cost less impairment in value, if any.
perolehan dikurangi penurunan nilai, jika ada.
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya Initially an item of fixed assets is measured at cost
perolehan, yang terdiri dari harga perolehannya which consists of its acquisition costs and any
dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara costs directly attributable to taking the assets to
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan the location and condition necessary for it to be
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan capable of operating in the manner intended by
sesuai dengan keinginan dan maksud management, and the initial estimate of the costs
manajemen, serta estimasi awal biaya of dismantling and relocation of the fixed assets
pembongkaran dan pemindahan aset tetap dan and restoring the location of the assets.
restorasi lokasi aset.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai recognized as part of the acquisition cost of the
bagian dari biaya perolehan aset tanah dan biaya land and these costs are not depreciated. The
ini tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal cost incurred to extend or renew the land
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas rights are recorded as intangible assets and
tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan amortized over the shorter of the rights legal life
diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau or land’s economic life.
umur ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
32
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 234
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
l. Aset tetap (lanjutan) l. Fixed assets (continued)
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti Subsequent costs after initial acquisition such as
penggantian komponen dan inspeksi yang significant cost of replacing part of the assets and
signifikan, diakui dalam jumlah tercatat aset tetap major inspection cost, are recognized in the
jika besar kemungkinan manfaat ekonomis di carrying amounts if it is probable that future
masa depan akan mengalir ke Perusahaan dan economic benefits associated with the item will
biaya tersebut dapat diukur secara andal. Sisa flow to the entity and the cost of the item can be
jumlah tercatat biaya komponen yang diganti atau measured reliably. Any remaining carrying
biaya inspeksi terdahulu dihentikan amounts of the cost of the previous replacement
pengakuannya. Biaya perbaikan dan or inspection cost is derecognized. Repairs and
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria maintenance cost that do not meet the recognition
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan criteria are recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada statements of profit or loss and other
saat terjadinya. comprehensive income as incurred.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan Depreciation of fixed assets is computed on
menggunakan metode garis lurus, berdasarkan straight-line method, based on the estimated
estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap economic useful lives of fixed assets as follows :
sebagai berikut :
Jenis aset tetap Masa manfaat Type of fixed assets Useful lives
Bangunan 10 - 40 tahun Buildings 10 - 40 years
Kendaraan 8 tahun Vehicles 8 years
Perlengkapan kantor 4 - 8 tahun Office furniture 4 - 8 years
Peralatan proyek 2 - 4 tahun Project equipments 2 - 4 years
Nilai residu, umur manfaat dan metode The residual value, useful lives and depreciation
penyusutan direviu setiap akhir tahun buku untuk methods shall be reviewed at each financial year
memastikan nilai residu, umur manfaat dan end to ensure the residual value, useful lives and
metode depresiasi diterapkan secara konsisten depreciation methods are applied consistently in
sesuai dengan ekspektasi pola manfaat ekonomis line with the expected pattern of economic
dari aset tersebut. benefits of that assets.
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada When an item of assets is disposed of or when no
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan future economic benefits are expected from its
dari penggunaan atau pelepasannya, biaya use or disposal, acquisition costs and
perolehan dan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada, impairment loss, if any, are removed from the
dikeluarkan dari akun tersebut. Laba atau rugi accounts. Any resulting gains or losses on the
yang timbul dari penghentian pengakuan aset disposal of fixed assets are recognized in the
tetap akan dimasukkan dalam laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Aset dalam penyelesaian Assets in progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Assets in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari presented as part of fixed assets. Borrowing
aset tetap. Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs costs, including exchange differences arising
yang timbul dari pinjaman dalam mata uang asing from borrowings denominated in foreign
sejauh bahwa selisih kurs adalah penyesuaian currencies to the extent that the exchange
terhadap biaya bunga yang dikeluarkan khusus differences are adjustments to interest costs
untuk mendanai pembangunan, dikapitalisasi incurred specifically to fund the construction, are
selama periode sampai selesai. Setelah capitalized during the period until completion.
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi Upon completion of construction, the costs
tersebut dipindahkan ke aset tetap. capitalized are transferred to fixed assets.
33
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 235
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
m. Penurunan nilai aset non-keuangan m. Impairment of non-financial assets
PSAK No. 48 “Penurunan Nilai Aset” menetapkan SFAS No. 48 "Impairment of Assets Value"
prosedur-prosedur yang diterapkan entitas agar specifies the procedures applied by the entity so
aset dicatat tidak melebihi jumlah terpulihkannya. that assets are recorded not to exceed their
Suatu aset dicatat melebihi jumlah terpulihkannya recoverable amount. An asset is recorded in
jika jumlah tersebut melebihi jumlah yang akan excess of its recoverable amount if the amount
dipulihkan melalui penggunaan atau penjualan exceeds the amount to be recovered through the
aset. Pada kasus demikian, aset mengalami use or sale of assets. In such cases, the asset is
penurunan nilai dan pernyataan ini mensyaratkan impaired and this statement requires the entity to
entitas mengakui rugi penurunan nilai. PSAK ini recognize an impairment loss. This SFAS also
juga menentukan kapan entitas membalik suatu determines when an entity reverses an
rugi penurunan nilai dan pengungkapan yang impairment loss and required disclosures.
diperlukan.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai At the end of reporting period, the Group
apakah terdapat indikasi aset mengalami evaluates whether any indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, may be impaired. If any such indication exists, the
maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset Group estimates the recoverable amount of the
tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit asset. The recoverable amount of an asset or a
penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi cash generating unit is the higher of its fair value
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual less costs to sell and its value in use. Whenever
dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu the carrying amount of an asset exceeds its
aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat recoverable amount, the asset is considered
aset harus diturunkan menjadi sebesar jumlah impaired and is written down to its recoverable
terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui amount. The impairment loss is recognized
segera dalam laba atau rugi. immediately in profit or loss.
n. Imbalan kerja karyawan n. Employee benefits
Imbalan kerja karyawan jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja karyawan jangka pendek diakui Short-term employee benefits are recognized
pada saat terutang kepada karyawan berdasarkan when payable to employees on the accrual basis.
metode akrual.
Imbalan pasca kerja karyawan Post employment benefits
Imbalan pasca kerja karyawan seperti pensiun, Post employment benefits such as retirement,
uang pisah dan uang penghargaan masa severance and gratuity payment are calculated
kerja dihitung berdasarkan Undang-Undang No. based on Law No. 11/2020 regarding Job
11/2020 tentang Cipta Kerja dan Peraturan Creation and Government Regulation No.
Pemerintah No. 35/2021. Presiden Republik 35/2021. The President of the Republic of
Indonesia telah menetapkan Peraturan Indonesia has issued Government Regulation in
Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 Lieu of Law No. 2 of 2022 concerning Job
Tahun 2022 tentang Cipta Kerja (Perppu Cipta Creation (Perppu Cipta Kerja 2/2022) on
Kerja2/2022) pada tanggal 30 Desember 2022 December 30, 2022 which is the implementation
yang merupakan pelaksanaan dari Putusan MK of the Constitutional Court Decision Number
Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Dengan berlakunya 91/PUU-XVIII/2020. With the enactment of this
Perppu ini, maka UU No. 11/2020 tentang Cipta Perppu, Law No. 11/2020 concerning Job
Kerja dicabut dan dinyatakan tidak berlaku lagi. Creation is repealed and declared invalid. Perppu
Perppu Cipta Kerja 2/2022 telah ditetapkan Cipta Kerja 2/2022 has been enacted into Law on
menjadi Undang-Undang pada tanggal 31 Maret 31 March 2023 based on Law No. 6 Year 2023.
2023 berdasarkan Undang-Undang No. 6 Tahun
2023.
Grup mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto The Group recognizes the amount of the net
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada defined benefit obligation at the present value of
akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset the defined benefit obligation at the end of the
program yang dihitung oleh aktuaris independen reporting period less the fair value of plan assets
dengan menggunakan metode Projected Unit as determined by an independent actuary using
Credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti the Projected Unit Credit method. The present
ditentukan dengan mendiskontokan imbalan value of the defined benefit obligation is
tersebut. determined by discounting the benefits.
34
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 236
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
n. Imbalan kerja karyawan (lanjutan) n. Employee benefits (continued)
Grup mencatat tidak hanya kewajiban hukum The Group account not only for its legal obligation
berdasarkan persyaratan formal program imbalan under the formal terms of a defined benefit plan,
pasti, tetapi juga kewajiban konstruktif yang timbul but also for any constructive obligations that
dari praktik informal entitas. arises from the informal practices of the entity.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan laba rugi Current service cost, any past service cost and
atas penyelesaian dan bunga neto atas liabilitas gain or loss on settlement and net interests on the
(aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi. net defined benefit liabilities (assets) recognized
in profit or loss.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan The remeasurement of the net defined benefit
pasti neto yang terdiri dari keuntungan dan liability (assets) comprise actuarial gain and
kerugian aktuarial, imbal hasil atas aset program losses, return on plan assets and any change in
dan setiap perubahan dampak batas atas aset effect of the asset ceiling recognized in other
diakui sebagai penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue recognition and expenses
PSAK No. 72 “Pendapatan dari Kontrak dengan SFAS No. 72 “Revenue from Contracts with
Pelanggan”, mensyaratkan pengakuan Customers”, requires revenue recognition to fulfill
pendapatan memenuhi 5 langkah penilaian 5 steps of assessment as follows :
sebagai berikut :
1) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1) Identify contract(s) with a customer.
2) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a
barang atau jasa yang memiliki karakteristik customer goods or services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang a customer. If the consideration promised in
dijanjikan di kontrak mengandung suatu a contract includes a variable amount, the
jumlah yang bersifat variabel, maka Perseroan Company estimates the amount of
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut consideration to which it expects to be
sebesar jumlah yang diharapkan berhak entitled in exchange for transferring the
diterima atas diserahkannya barang atau jasa promised goods or services to a customer
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi less the estimated amount of service level
dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa guarantee which will be paid during the
yang akan dibayarkan selama periode kontrak. contract period.
4) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
5) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki (which is when the customer obtains control
kendali atas barang atau jasa tersebut). of that goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 A performance obligation can be fulfilled in 2
cara, sebagai berikut : ways, as follows :
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (typically for promises to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau transfer goods to a customer); or
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). services to a customer).
35
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 237
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) o. Revenue recognition and expenses (continued)
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang Revenue is measured based on the consideration
diharapkan dapat diterima Grup atas pengalihan to which the Group expects to be entitled in
barang atau jasa yang dijanjikan kepada exchange for transferring promised goods or
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagihkan services to a customer, excluding amounts
atas nama pihak ketiga. collected on behalf of third parties.
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognizedd when the Group satisfies
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau a performance obligation by transferring a
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu promised good or service to the customer, which
ketika pelanggan memperoleh kendali atas is when the customer obtains control of the good
barang atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan or service. The amount of revenue recognizedd is
yang diakui adalah sebesar jumlah yang the amount allocated for the satisfied
dialokasikan untuk bagian dari kewajiban yang performance obligation.
terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada Revenue from sales of real estate is recognized
saat pengendalian atas persediaan real estat when the control over the real estate inventories
telah dialihkan ke pelanggan dan Grup tidak has been handover to the customer and the
memiliki keterlibatan substansial yang Group has no ongoing substantial involvement
berkelanjutan dengan real estat tersebut. with the real estate.
Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban However, if the period between fulfillment of
pelaksanaan atas barang atau jasa yang performance obligations for the goods or services
dijanjikan kepada pelanggan dan penyelesaian promised to the customer and full settlement by
kewajiban penuh dari pelanggan melebihi satu the customer exceeds of one year, or if cash
tahun, atau jika uang tunai yang diterima dimuka received in advance from the customer for the
dari pelanggan untuk penjualan real estat dalam sale of real estate under development prior to the
pengembangan sebelum penyerahan unit dan delivery of the unit and the availability of various
ketersediaan berbagai skema pembayaran installment plan payment schemes offered to
rencana cicilan yang ditawarkan kepada customers, a significant component of the
pelanggan, komponen pembiayaan signifikan financing is considered to be in the contract.
dianggap ada dalam kontrak.
Dalam menentukan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat adjusts the promised consideration for the effects
diterima atas dampak komponen pembiayaan of the significant financing component using a
signifikan menggunakan tingkat diskonto yang discount rate that would be reflected in a
akan mencerminkan dalam transaksi pembiayaan separate financing transaction between the
yang terpisah antara Grup dan pelanggannya Group and its customer at contract inception,
pada awal kontrak, sehingga mencerminkan such that it reflects the credit characteristics of
karakteristik kredit dari pihak yang menerima the party receiving financing in the contract.
pembiayaan dalam kontrak.
Berdasarkan standar baru ini, grup mengakui Based on this new standard, the group
pendapatan dari penjualan real estat pada saat recognizes revenue from the sale of real estate
terjadi penyerahan real estat kepada pembeli (at a when the real estate are handover to the buyer
point in time). Penerapan standar ini berdampak (at a point in time). Application of this standard
pada timbulnya beban keuangan dari komponen resulted in financing cost arising from the
pendanaan signifikan. significant financing component
Pendapatan dari pengelolaan kota, rekreasi dan Revenue from township management, recreation
olah raga dan lainnya diakui pada saat jasa and sport and others are recognized when the
diberikan. services are rendered.
Grup menerapkan PSAK No. 73 “Sewa” dalam The group applies SFAS No. 73 “Leases” is
mencatat pendapatan sewa yang merupakan recorded in rental income which is income from
penghasilan dari sewa operasi pada laporan laba operating leases in the statement of profit or loss
rugi dan pendapatan komprehensif lain dengan and other comprehensive income on a straight-
dasar garis lurus sesuai dengan masa sewa. line basis over the lease term.
36
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 238
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) o. Revenue recognition and expenses (continued)
Pendapatan dari pariwisata diakui pada saat jasa Revenue from tourism is recognized when the
diberikan atau barang diserahkan. services are rendered or goods are delivered.
Biaya yang secara langsung berhubungan untuk Costs that are directly related to obtaining the
mendapatkan kontrak dicatat sebagai persediaan contract are recorded as inventory and charged to
dan dibebankan pada beban pokok pendapatan cost of revenue upon recognition of revenue.
pada saat pengakuan pendapatan.
Beban yang tidak secara langsung berhubungan Expenses that are not directly related to obtaining
untuk mendapatkan kontrak diakui pada saat a contract are recognized when incurred (accrual
terjadinya (accrual basis). basis).
p. Pajak penghasilan p. Income tax
PSAK No. 46 mengisyaratkan Grup untuk SFAS No. 46 requires the Group to calculate the
memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan tax consequences of current and future tax from
mendatang dari pemulihan (penyelesaian) jumlah recovery (settlement) of the carrying amount of
tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui assets (liabilities) that are recognized in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian, consolidated statement of financial position, and
dan transaksi dan kejadian lain dari periode kini the transactions and another events of the current
yang diakui dalam laporan keuangan period that are recognized in the consolidated
konsolidasian. financial statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises of current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi deferred tax. Tax expense is recognized in the
tahun berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait profit or loss for the year, except to the extent that
dengan transaksi atau kejadian yang diakui di it relates to items recognized in other
pendapatan komprehensif lain. Dalam hal ini, comprehensive income. In this case, the tax is
pajak tersebut masing-masing diakui dalam also recognized in other comprehensive income.
pendapatan komprehensif lain.
Pajak kini Current tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak Current tax expense is determined based on the
dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the year computed using
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas for temporary differences between the financial
untuk tujuan komersial dan untuk tujuan and tax bases of assets and liabilities at each
perpajakan setiap tanggal pelaporan. reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, deductible temporary differences to the extent it is
sepanjang besar kemungkinan perbedaan probable that future taxable profit will be available
temporer yang boleh dikurangkan tersebut dapat against which the deductible temporary difference
dimanfaatkan untuk mengurangi laba fiskal pada can be utilized. Deferred tax liabilities are
masa yang akan datang. Liabilitas pajak recognized for all taxable temporary differences.
tangguhan diakui atas semua perbedaan Future tax benefits, such as the carry-forward of
temporer kena pajak. Manfaat pajak di masa unused tax losses, are also recognized to the
mendatang, seperti saldo rugi fiskal yang belum extent that realization of such benefits is probable.
digunakan, diakui sejauh besar kemungkinan
realisasi atas manfaat pajak tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada Deferred tax assets and liabilities are measured at
tarif pajak yang diharapkan akan digunakan pada the tax rates that are expected to apply to the
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan. the end of the reporting period.
37
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 239
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
p. Pajak penghasilan (lanjutan) p. Income tax (continued)
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Notice
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of taxes and penalties
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) determined by the Tax Assessment Notice
diakui masing-masing sebagai beban pajak kini ("SKP") is recognized respectively as current tax
dan beban lain-lain dalam laporan laba rugi dan and other expense in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, of income and other comprehensive income,
kecuali jika diajukan upaya penyelesaian unless there is further settlement efforts. An
selanjutnya. Jumlah tambahan pokok pajak dan additional principal amount of taxes and penalties
denda yang ditetapkan dengan SKP ditangguhkan determined by SKP are deferred as long as it
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria meets the recognition criteria of assets.
pengakuan aset.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulations in Indonesia stipulate that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang types of income are subject to final tax. The final
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai tax imposed on the gross value of the transaction
bruto transaksi, tetap dikenakan walaupun atas is still imposed even though the transaction entity
transaksi tersebut entitas pelaku transaksi suffers losses.
mengalami kerugian.
Mengacu pada PSAK No. 46 yang disebutkan di Referring to SFAS No. 46 mentioned above, the
atas, beban pajak final tersebut tidak termasuk final tax expense is not included in the scope
dalam lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. regulated by SFAS No. 46. Therefore, the Group
Oleh karena itu Grup memutuskan untuk has decided to present all of the final tax arising
menyajikan beban pajak final sehubungan dengan from rental income and transfer land and/or
pendapatan sewa dan pengalihan hak atas tanah building right as final tax expenses.
dan/atau bangunan sebagai beban pajak final.
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian. Aset kualifikasi qualifying asset. Qualifying asset an asset that
merupakan aset yang membutuhkan waktu yang takes a long time to get ready for use or sale, are
cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, capitalized to the cost of that asset.
dikapitalisasi pada biaya perolehan aset tersebut.
Penghasilan investasi yang diperoleh atas Investment income earned from temporary
investasi sementara dari pinjaman yang secara investment of specific borrowings not yet used for
spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset qualifying assets is deducted from the capitalized
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang borrowing costs.
dikapitalisasi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when the
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan activities necessary to prepare the qualifying
aset kualifikasian dinyatakan selesai secara assets is completed substantially and assets can
substansial dan aset dapat digunakan atau dijual. be used or sold.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam All other borrowing costs are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of income and other comprehensive
lain pada periode terjadinya. income in the period incurred.
r. Provisi r. Provisions
Provisi diakui jika Perusahaan mempunyai Provisions are recognized when the Company has
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang result of a past event, it is probable that the
memungkinkan Perusahaan harus menyelesaikan Company will be required to settle the obligation,
kewajiban tersebut dan estimasi yang andal and a reliable estimate can be made of the
mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
38
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 240
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
3. Informasi kebijakan akuntansi material (lanjutan) 3. Material accounting policy information (continued)
r. Provisi (lanjutan) r. Provisions (continued)
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan estimate of the consideration required to settle the
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada tanggal obligation at the reporting date, taking into
pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan account the risks and uncertainties surrounding
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. the obligation.
s. Laba (rugi) per saham dasar s. Income (loss) per share - basic
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Income (loss) per share - basic is computed by
membagi laba (rugi) bersih yang dapat dividing net income (loss) attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan the parent company over the weighted average
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar number of shares outstanding during the period.
pada periode yang bersangkutan.
t. Modal saham t. Shares capital
Saham biasa dikelompokkan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.
Biaya langsung yang berkaitan dengan penerbitan Direct costs directly attributable to the issue of
saham baru disajikan sebagai pengurang ekuitas, new shares are shown in equity as a deduction,
setelah dikurangi pajak, dari jumlah yang diterima. net of tax, from the proceeds.
u. Dividen u. Dividend
Pembagian dividen kepada pemegang saham Dividend distributions to the Company’s
Perusahaan yang belum dibayarkan diakui shareholders which have not been paid are
sebagai liabilitas dalam laporan keuangan recognized as liabilities in the consolidated
konsolidasian dalam tahun di mana pembagian financial statements in the year in which the
dividen tersebut disetujui oleh pemegang saham dividends are approved by the Company’s
Perusahaan. shareholders.
v. Segmen operasi v. Operating segment
PSAK 5 mengharuskan segmen operasi SFAS 5 requires that operating segments are
diidentifikasi berdasarkan laporan internal identified based on internal reports about
mengenai komponen dari Perusahaan dan entitas components of the Company and its subsidiaries,
anak yang secara reguler direviu oleh “pengambil and are regularly reviewed by the "operational
keputusan operasional” dalam rangka decision makers" in order to allocate resources
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja and assess performance of the operating
segmen operasi. segments.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari Operating segment is a component of an entity :
entitas :
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. engaged in the business activities which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan generate revenue and burdens (including
beban (termasuk pendapatan dan beban revenues and expenses relating to
terkait dengan transaksi dengan komponen transactions with other components of the
lain dari entitas yang sama); same entity);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed
reguler oleh pengambil keputusan regularly by operating decision maker to
operasional untuk membuat keputusan make decisions about resources to be
tentang sumber daya yang dialokasikan pada allocated to the segment and assess its
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan performance, and
iii. di mana tersedia informasi keuangan yang iii. where the financial information that can be
dapat dipisahkan. separated is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil The information used by operational decision-
keputusan operasional dalam rangka alokasi makers in resource allocation and performance
sumber daya dan penilaian kinerja mereka evaluation focused on the category of each
terfokus pada kategori dari setiap produk, yang product, which resembles a business segment
menyerupai informasi segmen usaha yang information reported in the previous period.
dilaporkan di periode sebelumnya.
39
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 241
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi 4. Significant accounting considerations, estimates
yang signifikan and assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements,
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat Standards, requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang considerations, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam amounts reported in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. Sehubungan dengan statements. Due to inherent uncertainty in making
adanya ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimates, actual results reported in future periods
estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa may differ from those estimates. Management believes
mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi that the following disclosure has included a summary
yang dibuat. Manajemen berkeyakinan bahwa of significant accounting considerations, estimates and
pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar assumptions that affect the reported amounts and
pertimbangan, estimasi dan asumsi signifikan yang disclosures in the consolidated financial statements.
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan
serta pengungkapan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
Menentukan nilai wajar atas instrumen keuangan Determining fair value of financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan liabilities at fair values, which requires the use of
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan accounting estimates. While significant components of
atas pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan fair value measurement were determined using
bukti objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan verifiable objective evidences, the amount of changes
nilai wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan in fair values would differ if the Group utilized different
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan nilai valuation methodology. Any changes in fair values of
wajar aset dan liabilitas keuangan tersebut dapat these financial assets and liabilities would affect
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. directly the Group’s profit or loss.
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan per 31 The fair value of financial assets and liabilities as of 31
Desember 2023 dan 2022 telah diungkapkan dalam December 2023 and 2022 are disclosed in Note 39c.
Catatan 39c.
Menilai penyisihan penurunan nilai piutang Assessing impairment of receivables
Grup mengevaluasi penggunaan cadangan kerugian The Group evaluates the use of allowance for
ekspektasian sepanjang taksiran umur piutang untuk expected losses over the estimated age of the
seluruh piutang usaha. Untuk mengukur kerugian receivables for all trade receivables. To measure
kredit ekspektasian, piutang usaha dikelompokkan expected credit losses, trade receivables are grouped
berdasarkan karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh based on similar credit risk characteristics and maturity
tempo yang serupa. Ketika melakukan penilaian atas dates. When assessing the allowance for expected
cadangan kerugian kredit ekspektasian, Grup credit losses, the Group evaluates the risk of default
mengevaluasi risiko gagal bayar yang mungkin terjadi that may occur over the expected life of the financial
sepanjang perkiraan usia instrumen keuangan dalam instrument in determining the amount of expected
menentukan jumlah kerugian kredit ekspektasian credit losses taking into account the availability of
dengan mempertimbangkan ketersediaan informasi information on past events, current conditions and
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas estimates of future economic conditions.
kondisi ekonomi di masa depan.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk mengidentifikasi An evaluation that aims to identify the amount of
jumlah cadangan kerugian ekspektasian yang harus allowance for expected loss that must be formed is
dibentuk, dilakukan secara berkala pada setiap carried out periodically in each reporting period.
periode pelaporan. Oleh karenanya, jumlah cadangan Therefore, the amount of allowance for expected credit
kerugian kredit ekspektasian yang tercatat pada setiap loss recorded in each reporting period may differ,
periode pelaporan dapat berbeda, tergantung depending on the information available at that time.
informasi yang tersedia pada saat itu.
Nilai tercatat atas piutang per 31 Desember 2023 dan The carrying amount of receivables as of 31
2022 telah diungkapkan dalam Catatan 8. December 2023 and 2022 are disclosed in Note 8.
40
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 242
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi 4. Significant accounting considerations, estimates
yang signifikan (lanjutan) and assumptions (continued)
Menentukan masa manfaat properti investasi Determining useful lives of investment properties
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated on
menggunakan metode garis lurus berdasarkan a straight-line basis over their estimated useful lives.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimates the useful lives of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis properti investment properties to be within 10 - 20 years.
investasi 10 - 20 tahun. Ini adalah masa manfaat yang These are generally useful lives expectancies applied
secara umum diharapkan dalam industri di mana Grup in the industries where the Group conducts its
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian businesses. Changes in the expected level of usage
dan perkembangan teknologi dapat mempengaruhi and technological development could impact the
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa properti economic useful lives and the residual values of these
investasi, dan karenanya biaya penyusutan masa investment properties, and therefore future
depan mungkin direvisi. depreciation charges could be revised.
Nilai tercatat atas properti investasi per 31 Desember The carrying amount of investment properties as of 31
2023 dan 2022 telah diungkapkan dalam Catatan 14. December 2023 and 2022 are disclosed in Note 14.
Menentukan masa manfaat aset tetap Determining useful lives of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line basis over their estimated useful lives.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management properly estimates the useful lives of
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap these fixed assets ranging from 2 to 40 years. These
antara 2 sampai 40 tahun. Ini adalah masa manfaat are generally useful lives expectancies applied in the
yang secara umum diharapkan dalam industri di mana industries where the Group conducts its businesses.
Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat Changes in the expected level of usage and
pemakaian dan perkembangan teknologi dapat technological development could impact the economic
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa useful lives and the residual values of these assets,
aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depan and therefore future depreciation charges could be
mungkin direvisi. revised.
Nilai tercatat atas aset tetap per 31 Desember 2023 The carrying amount of fixed assets as of 31
dan 2022 telah diungkapkan dalam Catatan 15. December 2023 and 2022 are disclosed in Note 15.
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
PSAK No. 48 mensyaratkan bahwa penilaian SFAS No. 48 requires that an impairment review to be
penurunan nilai dilakukan pada aset non-keuangan performed on certain non-financial assets whenever
tertentu apabila terdapat kejadian atau perubahan events or changes in circumstances indicate that the
keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat carrying value may not be recoverable. The factors
tidak dapat diperoleh kembali. Faktor-faktor yang that the Group considers important which could trigger
dianggap penting oleh Grup yang dapat memicu an impairment review include the following :
penelaahan atas penurunan nilai adalah sebagai
berikut :
a. kinerja yang kurang signifikan relatif terhadap a. significant underperformance relative to the
expected historical atau hasil dari operasional expected historical or project future operating
yang diharapkan dari proyek masa depan; results;
b. perubahan signifikan dalam cara penggunaan b. significant changes in the manner of use of the
aset yang diperoleh atau strategi bisnis secara acquired assets or the strategy for overall
keseluruhan; dan business; and
c. tren negatif yang signifikan atas industri atau c. significant negative industry or economic trends.
ekonomi.
Kerugian akibat penurunan nilai diakui apabila nilai An impairment loss is recognized whenever the
tercatat aset non-keuangan melebihi jumlah yang carrying amount of a non-financial asset exceeds its
dapat dipulihkan. Menentukan jumlah yang dapat recoverable amount. Determining the recoverable
dipulihkan atas aset-aset tersebut membutuhkan amount of such assets requires the estimation of cash
estimasi atas arus kas yang diharapkan dapat flows expected to be generated from the continued
dihasilkan dari penggunaan lanjutan dan disposisi use and ultimate disposition of such assets.
akhir dari aset tersebut.
41
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 243
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi 4. Significant accounting considerations, estimates
yang signifikan (lanjutan) and assumptions (continued)
Menilai penurunan nilai aset non-keuangan tertentu Assessing impairment of certain non-financial assets
(lanjutan) (continued)
Per 31 Desember 2023 dan 2022, Grup menilai bahwa As of 31 December 2023 and 2022, the Group
tidak terdapat penurunan nilai aset non-keuangan. assessed that there is no certain impairment non-
financial assets.
Menentukan beban dan liabilitas imbalan kerja Determining employee benefits expense and
karyawan obligation
Penentuan beban dan liabilitas imbalan kerja The determination of the expenses and liabilities of the
karyawan Grup bergantung pada pemilihan asumsi Group's employee benefits depends on the selection
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam of assumptions used by independent actuaries in
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut calculating such amounts. Those assumptions include
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan among others, discount rates, annual salary increase
gaji tahunan, umur pensiun dan tingkat kematian. rate, retirement age and mortality rate. Significant
Perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan changes in the Group’s assumptions may materially
Grup dapat mempengaruhi secara material liabilitas affect its estimated liabilities for employee benefits and
diestimasi atas imbalan kerja karyawan dan beban net employee benefits expense. While the actual
imbalan kerja karyawan bersih. Sementara hasil aktual results can be different from the Group’s assumptions.
dapat berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup. The Group believes that its assumptions are
Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah reasonable and appropriate.
wajar dan sesuai.
Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja karyawan per 31 The carrying amount of employee benefits obligations
Desember 2023 dan 2022 telah diungkapkan dalam as of 31 December 2023 and 2022 are disclosed in
Catatan 24. Note 24.
Menentukan beban pokok penjualan Determining cost of sales
Beban pokok penjualan tanah dinyatakan sebesar Cost of sales land is stated at cost plus loan expense
harga perolehan tanah ditambah beban pinjaman dan and the estimated cost of land development and the
taksiran biaya pengembangan tanah serta lingkungan. environment. Estimated cost of land development and
Taksiran biaya pengembangan tanah dan lingkungan the environment are estimates made by management
merupakan taksiran yang dibuat oleh manajemen taking into account the cost of infrastructure that has
dengan mempertimbangkan biaya prasarana yang occurred plus infrastructure costs estimated to be
telah terjadi ditambah taksiran biaya prasarana yang incurred until the project is declared complete. These
akan dikeluarkan sampai dengan proyek dalam estimates are reviewed by management on each year
kawasan tersebut dinyatakan selesai. Taksiran ini and will be adjusted according to the current
direviu oleh manajemen pada setiap tahunnya dan conditions.
akan dilakukan penyesuaian sesuai kondisi terkini.
Menilai pajak dibayar dimuka Assessing prepaid taxes
Grup menelaah pajak dibayar di muka pada setiap The Group reviews its prepaid taxes at each reporting
tanggal pelaporan dan menentukan cadangan date and reduces the carrying amount if the Group
mengurangi nilai tercatat apabila Grup berkeyakinan believes that the prepaid taxes cannot be refunded.
pajak dibayar di muka tersebut tidak dapat diterima
kembali.
Terdapat ketidakpastian mengenai estimasi jumlah There is uncertainty regarding the estimated amount of
pajak dibayar di muka yang dapat digunakan prepaid taxes that can be used because there are
dikarenakan terdapat interpretasi dari peraturan complex interpretations of tax regulations.
perpajakan yang kompleks.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of 31 December 2023 and 2022, the balance of
pajak dibayar dimuka telah diungkapkan dalam prepaid taxes is disclosed in Note 11a.
Catatan 11a.
42
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 244
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
4. Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi 4. Significant accounting considerations, estimates
yang signifikan (lanjutan) and assumptions (continued)
Menilai provisi atas pajak penghasilan Assessing provision for income tax
Menentukan provisi atas Pajak Penghasilan Badan Determining the provision for Corporate Income Tax
mewajibkan pertimbangan signifikan oleh manajemen. requires significant judgment by management. There
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang are certain transactions and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti ultimate tax determination is uncertain during the
sepanjang kegiatan usaha normal. Grup mengakui ordinary course of business. The Group recognizes
liabilitas atas Pajak Penghasilan Badan berdasarkan liabilities for Corporate Income Tax based on
estimasi Pajak Penghasilan Badan. estimation of Corporate Income Tax.
Perhitungan taksiran Pajak Penghasilan Badan untuk The calculation of the estimated Corporate Income
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember Tax for the years ended 31 December 2023 and 2022
2023 dan 2022 telah diungkapkan dalam Catatan 11d. has been disclosed in Note 11d.
Menilai pajak tangguhan Assessing deferred tax
Grup menelaah aset/liabilitas pajak tangguhan pada The Group reviews its deferred tax assets/liabilities at
setiap tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat each reporting date and reduces the carrying amount
sepanjang tidak ada kemungkinan bahwa laba kena to the extent that it is no longer probable that sufficient
pajak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau taxable profits will be available to allow all or part of
seluruh aset pajak tangguhan. Grup juga menelaah the deferred tax asset to be utilized. The Group also
waktu yang diharapkan dan tarif pajak atas pemulihan reviews the expected timing and tax rates upon
perbedaan temporer dan menyesuaikan pengaruh reversal of temporary differences and adjusts the
atas pajak tangguhan yang sesuai. impact of deferred tax accordingly.
Aset/liabilitas pajak tangguhan bersih Grup per 31 The Group’s net deferred tax assets/liabilities as of 31
Desember 2023 dan 2022 diungkapkan dalam Catatan December 2023 and 2022 are disclosed in Note 11e.
11e.
5. Kas dan setara kas 5. Cash and cash equivalents
31 Desember/ December
2023 2022
Terdiri dari : Consist of :
Kas 7.213.548 6.694.202 Cash on hand
Bank - pihak ketiga : Bank - third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 601.282.936 619.954.221 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 157.546.991 145.253.508 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk. 75.870.809 38.467.700 Jawa Barat dan Banten Tbk.
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 19.664.324 49.734.647 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 18.915.454 36.990.524 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 13.257.846 11.406.999 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 8.949.210 3.131.458 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 7.643.147 7.051.960 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.944.552 5.086.123 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 4.102.216 57.661.877 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 3.141.577 109.145.350 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.067.276 6.724.445 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 181.180 160.788 PT Bank Pembangunan Daerah Bali
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 43.448 42.101 (Persero) Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia - 2.967 PT Bank KEB Hana Indonesia
Jumlah – dipindahkan 923.824.514 1.097.508.870 Total – carried forward
43
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 245
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
5. Kas dan setara kas (lanjutan) 5. Cash and cash equivalents (continued)
31 Desember/ December
2023 2022
Jumlah – pindahan 923.824.514 1.097.508.870 Total – brought forward
Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 226.874.851 353.656.022 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 10.548.408 10.748.459 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 12.786 17.616.907 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 5.052 5.580 PT Bank Permata Tbk
Dalam Dolar Singapura In Singapore Dollar
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.086.301 13.426.494 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Deposito berjangka jangka pendek Short-term deposits
- pihak ketiga : - third parties :
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 134.500.000 60.000.000 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 89.000.000 105.500.000 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 47.000.000 58.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Central AsiaTbk 25.050.000 41.050.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 30.700.000 38.200.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 20.000.000 - PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 10.000.000 30.000.000 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 2.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
1.518.601.912 1.827.712.332
Dikurangi (Catatan 7) : Less (Note 7) :
Jaminan KPR : Collateral on sales through KPR
(Mortgage):
Dalam Rupiah : In Rupiah:
PT Bank Central Asia Tbk 320.664.313 343.035.922 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.944.552 5.086.123 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.344.378 1.766.578 (Persero) Tbk
326.953.243 349.888.623
Cadangan pembayaran bunga : Interest reserve accounts :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 15.553.159 39.699.817 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah 1.176.095.510 1.438.123.892 Total
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rates of time deposits
per tahun : per annum :
Dalam Rupiah 2,00% - 7,5% 2,00% - 5,25% In Rupiah
44
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 246
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
6. Deposito berjangka 6. Time deposits
31 Desember/ December
2023 2022
Terdiri dari : Consist of :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank CIMB Niaga Tbk 128.038.837 142.379.580 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 91.428.578 108.316.487 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 44.678.516 30.487.979 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 38.815.741 41.808.055 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 37.179.163 34.872.482 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 25.693.001 28.032.098 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 18.525.100 36.908.500 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 13.926.342 15.559.705 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 12.116.199 15.100.922 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 6.980.669 7.496.161 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 6.396.261 4.341.490 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 5.013.971 5.334.251 Bank Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 4.012.096 3.998.130 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.135.662 1.700.115 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 1.093.001 225.573 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 352.676 518.090 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Victoria Internasional Tbk 243.466 235.982 PT Bank Victoria Internasional Tbk
Jumlah 435.629.279 477.315.600 Total
Tingkat bunga per tahun 2,00% - 5,25% 1,00% - 4,25% Interest rates per annum
Merupakan deposito berjangka dalam mata uang Represents term deposits in Rupiah currency with
Rupiah dengan jangka waktu lebih dari tiga bulan. maturity more than three months.
Semua deposito berjangka telah dijadikan sebagai All time deposits have been pledged as collateral for
jaminan atas penjualan melalui Kredit Pemilikan sales through Kredit Pemilikan Rumah (Mortgage).
Rumah (KPR).
7. Aset keuangan lainnya 7. Other financial assets
31 Desember/ December
2023 2022
a. Aset keuangan lancar lainnya : a. Other current financial assets :
Jaminan Penjualan KPR : (mortgage) :
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 320.664.313 343.035.922 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 4.944.552 5.086.123 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.344.378 1.766.578 (Persero) Tbk
Jumlah 326.953.243 349.888.623 Total
Jaminan KPR merupakan penempatan pada Collateral on KPR (mortgage) represents
rekening giro yang dijadikan sebagai jaminan atas placement on current accounts which are pledged
penjualan melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR). as collateral for sales through Kredit Pemilikan
Rumah (mortgage).
45
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 247
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
7. Aset keuangan lainnya (lanjutan) 7. Other financial assets (continued)
b. Aset keuangan tidak lancar lainnya : b. Other non current financial assets :
31 Desember/ December
2023 2022
Terdiri dari : Consists of :
Jaminan pembayaran bunga 15.553.159 39.699.817 Interest reserve accounts
Manfaat lindung nilai 90.920.000 128.720.000 Hedging benefits
Jumlah 106.473.159 168.419.817 Total
Jaminan pembayaran bunga Interest reserve accounts
Dalam Rupiah : In Rupiah :
PT Bank Central Asia Tbk 15.553.159 39.699.817 PT Bank Central Asia Tbk
Merupakan pembukaan rekening escrow untuk Represents escrow accounts for maintaining one-
satu bulan pembayaran pokok dan bunga selama month principal and interest payments during the
jangka waktu kredit (catatan 21). loan period (note 21).
Manfaat lindung nilai Hedging benefits
Merupakan piutang derivatif - opsi call spread atas Represents the derivative receivables - call
utang obligasi yang dilindung nilai antara lain : spread option from bonds payable which are
hedged among others :
Spread Manfaat lindung nilai/
Jumlah/ (Rupiah penuh/ Masa berlaku kontrak/ Benefits of hedging
Amount (USD) Full rupiah) Validity period of contract 31 Des./ Dec. 2023 31 Des./ Dec. 2022
Morgan Stanley & Co 20.000.000 14.250 – 15.750 30 Okt./Oct. 2025 23.320.000 29.620.000
Morgan Stanley & Co 25.000.000 14.500 – 16.000 25 Okt./Oct. 2027 22.900.000 30.775.000
Credit Suisse 25.000.000 14.460 – 15.960 25 Okt./Oct. 2027 23.900.000 31.775.000
J.P. Morgan, Singapore 50.000.000 15.000 – 16.500 20 Okt./Oct. 2027 20.800.000 36.550.000
Manfaat lindung nilai yang akan direalisasikan lebih dari 12 bulan/
Hedging benefis to be realized over 12 months 90.920.000 128.720.000
Pada bulan April 2022, Perjanjian fasilitas lindung In April 2022, Non Deliverable USD Call Spread
nilai Non Deliverable USD Call Spread Option Option Fasilities with Morgan Stanley & Co
dengan Morgan Stanley & Co sebesar USD amounted to USD 120,000,000, Nomura
120.000.000, Nomura Singapore Ltd sebesar Singapore Ltd amounted to USD 35,000,000, J.P
USD 35.000.000, J.P Morgan sebesar USD Morgan amounted to USD 65,000,000, Deutsche
65.000.000, Deutsche Bank AG Singapore Bank AG Singapore amounted to USD
sebesar USD 25.000.000 dan Credit Suisse 25,000,000 and Credit Suisse amounted to USD
sebesar USD 20.000.000 telah direalisasikan 20,000,000 has been realised at the due date with
pada tanggal jatuh tempo dengan jumlah total receipts of USD 25,524,059, deducted by the
penerimaan sebesar USD 25.524.059, dikurangi final premium payment of USD 1,393,131 and
pembayaran premi terakhir sebesar USD received a net amount of USD 24,130,928.
1.393.131 sehingga menerima jumlah bersih
sebesar USD 24.130.928.
Beban premi lindung nilai selama tahun yang Hedging premium expense during the years
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 ended 31 December 2023 and 2022 amounted to
dan 2022 masing-masing sebesar Rp 23.362.266 Rp 23,362,266 thousands and Rp 21,841,349
ribu dan Rp 21.841.349 ribu dicatat pada akun thousands, respectively, was recorded under
beban lain-lain - beban premi lindung nilai. other expenses - hedging premium expense.
Selanjutnya lihat catatan 38g sampai dengan 38j. Furthermore, refer to notes 38g up to 38j.
46
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 248
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
8. Piutang usaha 8. Trade receivables
31 Desember/ December
2023 2022
Terdiri dari : Consist of :
Pihak ketiga - Rupiah : Third parties - Rupiah :
Penjualan real estat 535.193 3.502.020 Sales of real estate
Jasa hospitality dan prasarana 128.391.024 121.890.486 Hospitality and infrastructure
Pendapatan pariwisata 3.313.176 3.650.466 Revenue from tourism
Lainnya 668.763 7.057.024 Others
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak ketiga 132.908.156 136.099.996 - third parties
Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for
penurunan nilai (92.684.164) (91.482.545) declining in value
Bersih 40.223.992 44.617.451 Net
Pihak berelasi - Rupiah Related parties - Rupiah
Jasa hospitality dan prasarana 12.503.435 9.192.865 Hospitality and infrastructure
Dikurangi : cadangan Deduct : allowance for
penurunan nilai (4.866.338) (4.486.023) declining in value
Bersih 7.637.097 4.706.842 Net
Jumlah 47.861.089 49.324.293 Total
Rincian umur piutang usaha yang dihitung sejak The accounts receivable aging are calculated since
tanggal faktur adalah sebagai berikut : the date of invoices with the following details :
31 Desember/ December
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Belum lewat jatuh tempo 11.147.015 17.879.203 Neither past due
Telah jatuh tempo : Past due :
Sampai dengan 3 bulan 18.313.613 7.412.259 Up to 3 month
3 bulan – 6 bulan 4.490.181 6.659.766 3 month – 6 month
6 bulan – 1 tahun 5.986.834 4.984.849 6 month – 1 year
> 1 tahun 92.970.513 99.163.919 > 1 year
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak ketiga 132.908.156 136.099.996 - third parties
Pihak berelasi Related parties
Belum lewat jatuh tempo 137.002 146.298 Neither past due
Lewat jatuh tempo : Past due :
Sampai dengan 3 bulan 12.086 - Up to 3 month
3 bulan – 6 bulan 3.233.843 5.545 3 month – 6 month
> 6 bulan 9.120.504 9.041.022 > 6 month
Jumlah piutang usaha Total trade receivables
- pihak berelasi 12.503.435 9.192.865 - related parties
47
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 249
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
8. Piutang usaha (lanjutan) 8. Trade receivables (continued)
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan nilai The changes in allownce for impairment of trade
piutang usaha adalah sebagai berikut : receivables are detailed as follows :
31 Desember/ December
2023 2022
Saldo awal 95.968.568 97.510.646 Beginning balance
Penambahan 6.606.067 (932.391) Additions
Pengurangan (5.024.133) (609.687) Deductions
Saldo akhir 97.550.502 95.968.568 Ending balance
Grup telah menerapkan metode yang disederhanakan The Group applies the simplified approach to provide
untuk menghitung kerugian kredit ekspektasian sesuai for expected credit losses prescribed by SFAS No. 71
dengan PSAK No. 71 yang mengizinkan penggunaan which permits the use of the lifetime expected loss
cadangan kerugian ekspektasian sepanjang taksiran provision for all trade receivables. To measure the
umur piutang untuk seluruh piutang usaha. Untuk expected credit losses, trade receivables have been
mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang usaha grouped based on shared credit risk characteristics
dikelompokkan berdasarkan karakteristik risiko kredit and the days past due.
dan waktu jatuh tempo yang serupa.
Berdasarkan hasil penilaian manajemen dalam Based on the assessment made by the management
menentukan cadangan penurunan nilai piutang pada in determining the declining in value of receivables at
31 Desember 2023 dan 2022, manajemen percaya 31 December 2023 and 2022, the management
bahwa penyisihan cadangan penurunan nilai tersebut believes that the allowance for declining in value is
memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian dari adequate to cover possible losses from bad debts.
piutang tak tertagih.
Saldo cadangan penurunan nilai piutang usaha Balance of allowance for declining in value of accounts
masing-masing sebesar Rp 97.550.502 ribu (31 receivable amounting to Rp 97,550,502 thousands (31
Desember 2023) dan Rp 95.968.568 ribu (31 December 2023) and Rp 95,968,568 thousands (31
Desember 2022), merupakan jumlah penurunan nilai December 2022), respectively, represents the amount
piutang jasa hospitality dan prasarana dan pendapatan of declining in value of receivable from hospitality and
pariwisata. infrastructure and tourism revenues.
Tidak ada piutang usaha pada entitas pihak berelasi There is no trade receivables from related parties
yang jumlahnya melebihi 0,5% dari modal disetor exceeding 0.5% of the Company's paid-up capital.
Perusahaan.
Tidak terdapat piutang usaha yang dijadikan jaminan There is no accounts receivable which has been
pinjaman dan tidak ada risiko yang terkonsentrasi pledged for loan guarantee and there is no significant
secara signifikan atas piutang usaha. concentrated risk on trade receivable.
9. Piutang pihak berelasi 9. Due from related parties
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2023 2022
Dalam Rupiah : In Rupiah :
- PT Cahaya Alam Raya 160.000 160.000 - PT Cahaya Alam Raya
Piutang pada PT Cahaya Alam Raya merupakan Receivable from PT Cahaya Alam Raya represents
pinjam meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan cash current account without interest and can be
sewaktu-waktu akan dapat ditagih. demanded at any time.
Manajemen berpendapat bahwa piutang pihak berelasi Management believes that due from related parties
tersebut dapat ditagih. can be collected.
48
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 250
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
10. Persediaan 10. Inventories
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2023 2022
Proyek Serpong, Tangerang : Serpong Project, Tangerang:
Tanah 1.530.449.360 1.526.720.447 Land
Bangunan dalam penyelesaian : Building in progress :
- Rumah dan ruko 42.983.586 107.603.994 - Houses and shophouses
- Unit apartemen 226.967.665 58.034.456 - Apartment units
Bangunan jadi : Buildings
- Rumah dan ruko 147.293.035 70.797.077 - Houses and shophouses
- Unit apartemen 51.415.247 72.059.174 - Apartment units
- Unit gedung perkantoran 282.797.877 282.472.581 - Office building units
Proyek Pasar Kemis, Tangerang : Pasar Kemis Project, Tangerang :
Tanah 569.209.972 528.908.044 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- Rumah dan ruko 92.526.695 165.740.918 - Houses and shophouses
Bangunan jadi Building
- Rumah dan ruko 247.013.377 273.233.876 - Houses and shophouses
Proyek Tangerang, Tangerang : Tangerang Project, Tangerang :
Tanah 678.235.381 714.224.659 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- Rumah 635.078 - - Houses
Bangunan jadi Buildings
- Unit apartemen 290.187.644 302.560.983 - Apartment units
- Unit rumah dan ruko 40.139.006 31.329.417 - Shophouses units
Proyek Setiabudi, Jakarta : Setiabudi Project, Jakarta :
Bangunan jadi Building
- Unit gedung perkantoran 444.677.704 444.647.704 - Office building units
Proyek Kuta Selatan, Bali : Kuta Selatan Project, Bali :
Tanah 320.575.774 320.575.774 Land
Bangunan dalam penyelesaian - Building in progress
- Villa 2.426.449 2.426.449 - Villa
Barang dagangan dan perlengkapan 2.549.491 1.858.643 Supplies and merchandise
Proyek Bojongsari, Depok : Bojongsari Project, Depok :
Tanah 31.467.895 19.878.355 Land
Bangunan dalam penyelesaian Building in progress
- Rumah dan ruko 71.138.584 3.004.330 - Houses and shophouse
Lainnya 32.223.513 39.450.080 Others
Jumlah 5.104.913.333 4.965.526.961 Total
Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion :
Persediaan yang direalisasikan Inventories will be realized in
dalam waktu 12 bulan 774.749.622 1.180.518.129 12 months
Persediaan yang direalisasikan Inventories to be realized over
lebih dari 12 bulan 4.330.163.711 3.785.008.832 12 months
Sebagian persediaan tanah telah dijadikan jaminan Part of the land inventories has been pledged as
atas utang bank dan utang obligasi (lihat catatan 21 collateral for bank loans and bonds payable (see note
dan 22). 21 and 22).
49
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 251
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
10. Persediaan (lanjutan) 10. Inventories (continued)
Atas bangunan dalam penyelesaian per 31 Desember On building in progress as of 31 December 2023 and
2023 dan 2022, manajemen berkeyakinan bahwa tidak 2022, management believes that there will be no
terdapat hambatan dalam penyelesaian proyek-proyek difficulties in completing those projects.
tersebut.
Pada tahun 2023, terdapat reklasifikasi Persediaan In 2023, there is reclassification on inventories from
yang berasal dari aset lain-lain - aset pengampunan other assets - tax amnestion assets amounting to Rp
pajak Rp 657.000 ribu. 657,000 thousands
Pada tahun 2022, terdapat reklasifikasi tanah dari In 2022, there will be a reclassification of the land from
akun persediaan menjadi properti investasi yang inventories account to investment property which is the
merupakan bangunan untuk area komersial yang commercial area building located in Suvarna Sutera,
berlokasi di Suvarna Sutera, Pasar Kemis, Tangerang, Pasar Kemis, Tangerang, which starts for lease in
yang mulai disewakan di tahun 2022. 2022.
Per tanggal 31 Desember 2023, gedung perkantoran - As at 31 December 2023, the office building - Synergy
Synergy Building, The Prominence dan The Tower Building, The Prominence and The Tower and
serta Apartemen Silkwood Residence, Kota Ayodhya, Silkwood Residence, Kota Ayodhya, Paddington
Paddington Height dan the Lloyd yang diasuransikan Height and the Lloyd Apartment are insured to third
pada pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan party, for risk of fire and other losses under a certain
risiko kerugian lainnya berdasarkan suatu paket polis policy package with total coverage of
tertentu dengan jumlah pertanggungan seluruhnya Rp 4,206,019,729 thousands.
sebesar Rp 4.206.019.729 ribu.
Selama tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 During the years ended 31 December 2023 and 2022,
Desember 2023 dan 2022, beban pinjaman masing- borrowing costs amounting to Nil thousands and Rp
masing sebesar Nihil dan Rp 2.702.909 ribu 2,702,909 thousands, respectively, were capitalized
dikapitalisasi ke dalam persediaan. into inventories.
Grup menelaah secara berkala atas jumlah nilai The Group regularly reviewed the carrying amount of
tercatat persediaan, dan memastikan bahwa jumlah inventories, and ensured that the carrying amount
nilai tercatatnya tidak melebihi nilai realisasi bersihnya. does not exceed the net realizable value. Management
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat believes that there was no declining value of
penurunan nilai persediaan per 31 Desember 2023 inventories as of 31 December 2023 and 2022.
dan 2022.
11. Perpajakan 11. Taxation
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2023 2022
Perusahaan : Company :
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 1.482.802 657.356 land and/or building right
- Persewaan tanah dan atau - Rental of land and or
bangunan 1.422.757 1.248.680 building
Pajak Pertambahan Nilai 6.130.188 2.381.139 Value Added Tax
Taksiran pengembalian Estimated tax
pajak (Catatan 11i) 79.073.327 48.281.959 claim (Note 11i)
Jumlah 88.109.074 52.569.134 Total
50
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 252
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
a. Pajak dibayar di muka (lanjutan) a. Prepaid taxes (continued)
31 Desember/ December
2023 2022
Entitas anak : Subsidiaries :
Pajak penghasilan badan 241.043 107.602 Corporate income tax
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 60.469.004 72.957.666 land and/or building right
- Persewaan tanah dan - Rental on land and
bangunan 3.923.498 7.407.183 buildings
Pajak Pertambahan Nilai 18.490.437 5.601.655 Value Added Tax
Jumlah 83.123.982 86.074.106 Total
Jumlah seluruhnya 171.233.056 138.643.240 Grand total
Bagian lancar : Current portion :
Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes will be realized in
dalam 12 bulan 67.714.102 71.763.426 12 months
Pajak yang akan direalisasikan Prepaid taxes to be realized over
lebih dari 12 bulan 103.518.954 66.879.814 12 months
b. Utang pajak b. Taxes payable
Terdiri dari : Consist of :
Perusahaan : Company :
Pajak Pembangunan I 15.049 12.622 Development tax 1
Pajak penghasilan badan 1.302.961 760.084 Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 21 623.647 912.165 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 23 Income tax article 23
dan 26 54.218 398.937 and 26
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 265.766 156.633 land and/or building right
- Jasa konstruksi 49.080 3.867 - Construction service
- Persewaan tanah dan - Rental of land and
bangunan 160.398 119.780 building
Jumlah 2.471.119 2.364.088 Total
Entitas anak : Subsidiaries :
Pajak Pembangunan 1 1.588.990 1.677.080 Development tax 1
Pajak penghasilan badan 2.392.218 2.616.525 Corporate income tax
Pajak penghasilan pasal 21 1.730.001 2.214.572 Income tax article 21
Pajak penghasilan pasal 22 - 30.991 Income tax article 22
Pajak penghasilan pasal 23 dan 26 1.278.811 4.597.068 Income tax article 23 and 26
Pajak penghasilan pasal 25 16.523 - Income tax article 25
Pajak penghasilan final : Final income tax :
- Penghasilan dari pengalihan - Income from transfer of
hak atas tanah dan/atau bangunan 5.391.543 5.991.364 land and/or building right
- Persewaan tanah dan - Rental of land and
bangunan 213.132 180.755 building
- Jasa konstruksi 2.356.200 1.497.340 - Construction service
- Undian 80.861 - - Lottery
Pajak Pertambahan Nilai 1.292.764 9.196.717 Value Added Tax
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Letter
(Catatan 11i dan 43a) 13.254.169 - (Note 11i and 43a)
Jumlah 29.595.212 28.002.412 Total
Jumlah seluruhnya 32.066.331 30.366.500 Grand total
51
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 253
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
c. Beban pajak final c. Final tax expenses
Rincian beban pajak final Grup untuk tahun yang The details of the final tax expense of the Group
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan for the year ended 31 December 2023 and 2022
2022 adalah sebagai berikut : are as follows :
31 Desember/ December
2023 2022
Perusahaan : Company :
Pendapatan sewa 6.625.951 6.495.308 Rental income
Pengalihan hak atas tanah Transfer land
dan/atau bangunan 934.814 9.770.568 and/or building right
Entitas anak : Subsidiaries :
Pendapatan sewa 18.086.769 18.362.030 Rental income
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan 73.581.749 81.130.833 and/or buildings
Jumlah 99.229.283 115.758.739 Total
d. Beban pajak d. Tax expenses
31 Desember/ December
2023 2022
Pajak kini : Current tax :
- Perusahaan - Company
- Tahun berjalan 9.636.208 4.992.656 - Current year
- Tahun sebelumnya - Prior year
(Catatan 11i) 11.330.333 - (Note 11i)
- Entitas anak - Subsidiaries
- Tahun berjalan 4.706.697 3.760.528 - Current year
- Tahun sebelumnya - Prior year
(Catatan 11i dan 43a) 5.138.626 35.563 (Note 11i and 43a)
Pajak tangguhan (506.861) (1.010.573) Deferred tax
Jumlah 30.305.003 7.778.174 Total
Rekonsiliasi beban pajak Reconciliation of tax expenses
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan Reconciliation between income before tax
beban pajak yang dihitung dengan tarif pajak yang expenses and tax expenses calculated by using
berlaku sebagai berikut : the prevailing income tax rate is as follows :
31 Desember/ December
2023 2022
Laba konsolidasian Consolidated income
sebelum beban pajak 667.944.857 1.106.143.111 before tax expense
Laba entitas anak Subsidiary’s income
sebelum pajak (1.071.845.992) (1.713.278.241) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss
sebelum pajak (403.901.135) (607.135.130) before tax
52
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 254
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
d. Beban pajak (lanjutan) d. Tax expenses (continued)
31 Desember/ December
2023 2022
Beban (manfaat) pajak Tax expenses (benefits)
berdasarkan tarif based on prevailing
pajak yang berlaku (76.741.216) (115.355.675) tax tariff
Beban yang tidak Non-deductible
dapat dikurangkan 86.377.424 120.348.331 expenses
Beban pajak Tax expenses
- Perusahaan - Company
- Tahun berjalan 9.636.208 4.992.656 - Current year
- Tahun sebelumnya - Prior year
(Catatan 11i) 11.330.333 - (Note 11i)
- Entitas anak - Subsidiaries
- Tahun berjalan 4.706.697 3.760.528 - Current year
- Tahun sebelumnya - Prior year
(Catatan 11i dan 43a) 5.138.626 35.563 (Note 11i and 43a)
- Pajak tangguhan (506.861) (1.010.573) - Deferred tax
Beban pajak Tax expenses
- konsolidasian 30.305.003 7.778.174 - consolidated
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak dan The reconciliation between income before tax
rugi fiskal adalah sebagai berikut : expenses and fiscal loss is as follow :
Laba konsolidasian Consolidated income
sebelum beban pajak 667.944.857 1.106.143.111 before tax expense
Laba entitas anak Subsidiary’s income
sebelum pajak (1.071.845.992) (1.713.278.241) before tax
Rugi induk perusahaan Parent company’s loss
sebelum pajak (403.901.135) (607.135.130) before tax
Ditambah/(dikurangi) : Add/(deduct) :
Perbedaan waktu - - Timing difference
Perbedaan permanen 454.618.022 633.412.260 Permanent difference
Laba fiskal 50.716.887 26.277.130 Fiscal Profit
Pajak penghasilan badan 9.636.208 4.992.656 Corporate income tax
Dikurangi : Less :
Kredit pajak 8.333.247 4.232.572 Tax credit
Pajak penghasilan badan - Corporate income tax -
kurang bayar 1.302.961 760.084 under payment
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, In these consolidated financial statements, the
estimasi penghasilan kena pajak didasarkan atas amount of taxable income is based on preliminary
perhitungan sementara. calculations.
53
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 255
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan e. Deferred tax assets (liabilities)
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh Deferred tax is calculated based on the effect of
dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat temporary difference between carrying amount of
aset dan liabilitas pada laporan keuangan assets and liabilities on consolidated financial
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak statements with the tax based on assets and
aset dan liabilitas. Rincian dari aset dan liabilitas liabilities. Details of deferred tax assets and
pajak tangguhan adalah sebagai berikut : liabilities are as follows :
Dibebankan Dibebankan
(dikreditkan) (dikreditkan)
ke laporan ke laporan
laba rugi dan laba rugi dan
penghasilan penghasilan
komprehensif lain komprehensif lain
konsolidasian/ konsolidasian/
Debited (credited) in Penghasilan Debited (credited) in Penghasilan
consolidated komprehensif consolidated komprehensif
statements of lain/ statements of lain/
31 Desember/ income and other Other 31 Desember/ income and other Other 31 Desember/
December comprehensive comprehensive December comprehensive comprehensive December
2021 income income 2022 income income 2023
Perusahaan/ The Company
Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets - - - - - - -
Liabilitas pajak tangguhan/
Deferred tax liabilities - - - - - - -
Entitas anak/ Subsidiaries
Aset pajak tangguhan/
Deferred tax assets
- Imbalan kerja/
Employee benefit 2.068.391 (229.551) 203.380 2.094.562 (210.949) 152.116 2.153.395
- Penyisihan penurunan
nilai piutang/ Allowance
for declining in value
of receivables 443.999 (59.327) - 503.326 2.465 - 500.861
Liabilitas pajak tangguhan :/
Deferred tax liabilities :
Aset tetap/ Fixed assets (11.040.002) (298.376) - (10.741.626) (298.377) - (10.443.249)
Sumber pendapatan luar negeri
- Penerimaan bunga belum
diterima/
Foreign source income
- Interest income
not yet received (423.319) (423.319) - - - - -
Aset (liabilitas) pajak
tangguhan, bersih/
Deferred tax assets
(liabilities), net (8.950.931) (1.010.573) 203.380 (8.143.738) (506.861) 152.116 (7.788.993)
Grup tidak mengakui aset pajak tangguhan yang The Group does not recognize deferred tax assets
berasal dari rugi fiskal, karena sebagian besar resulting from tax loss, due to most of the Group
pendapatan Grup terkena pajak final, dan atas income is subject to final tax, and for the the
entitas anak yang pendapatannya tidak terkena subsidiaries whose income is not subject to final
pajak final, manajemen berpendapat bahwa tax, in the management opinion there is
terdapat ketidakpastian entitas anak dalam uncertainty on the subsidiaries for having taxable
memperoleh laba kena pajak yang memungkinkan income which enables the utilization of the
pemanfaatan aset pajak tangguhan dari rugi deferred tax assets from the tax loss.
fiskal.
f. Perusahaan dan beberapa entitas anak mengikuti f. The Company and certain subsidiaries participate
program pengampunan pajak di tahun 2016 dan in tax amnesty programs in 2016 and 2017. The
2017. Atas Surat Ketetapan Pajak yang diterima tax assessment letters received by the Company
oleh Perusahaan dan entitas anak telah dilunasi and subsidiaries have been paid and recorded in
dan dicatat pada akun beban lain-lain pada other expense accounts in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statements of profit or loss and other
lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir 31 comprehensive income for the year ended 31
Desember 2016. Atas pengampunan pajak ini, December 2016. On this tax amnesty, periodic
telah dilakukan pelaporan secara berkala. reporting has been carried out.
54
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 256
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
g. Tarif pajak g. Tax rates
Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar on land and/or buildings is subject to final tax of
5% sampai dengan 7 September 2016 dan 5% until 7 September 2016 and thereafter 2.5%,
setelah itu sebesar 2,5%, sedangkan pendapatan while revenue from the lease is subject to final tax
dari sewa dikenakan pajak final sebesar 10%. of 10%.
Untuk pendapatan Grup yang tidak terkena pajak Revenues of the Group which are not subject to
final, dikenakan tarif sebesar 19% untuk final tax, are taxed 19% for the Company and 22%
Perusahaan serta 22% untuk entitas anak atas for subsidiaries on the amount of its taxable
jumlah pendapatan kena pajaknya. income.
Wajib pajak dalam negeri yang berbentuk Domestic taxpayers in the form of public listed
perseroan terbuka dengan jumlah saham yang companies with the number of shares traded at a
diperdagangkan pada bursa efek di Indonesia stock exchange in Indonesia of at least 40%, can
minimal 40%, dapat memperoleh tarif lebih rendah obtain tariffs 3% lower than the above rates.
3% dari tarif tersebut di atas. Berdasarkan Based on Law No. 7/2021 dated 29 October 2021
Undang-Undang No. 7/2021 tanggal 29 Oktober regarding Harmonization of Tax Regulations,
2021 tentang Harmonisasi Peraturan Perpajakan, corporate income tax rate for domestic tax payers
tarif pajak penghasilan badan wajib pajak dalam and permanent establishment is 22%.
negeri dan bentuk usaha tetap sebesar 22%.
h. Grup melaporkan pajak berdasarkan self- h. The Group submit tax returns on the basis of self-
assessment. Direktorat Jenderal Pajak dapat assessment. The tax authorities may assess or
menetapkan atau mengubah kewajiban pajak amend tax obligations within five years based on
dalam batas waktu lima tahun berdasarkan Law No. 28/2007.
Undang-undang No. 28/2007.
i. Pada tahun 2023 dan 2022, Perusahaan dan In 2023 and 2022, the Company and its
entitas Anak telah menerima Surat Ketetapan subsidiaries have received Underpayment and
Pajak Kurang Bayar dan Nihil (SKPKB/N) Zero Tax Assessments Letter (SKPKB/N) as
sebagai berikut : follows :
Jenis Status per
surat/ 31 Des 2023/ Jumlah/Total
Type of Status as of Tahun/
Jenis pajak/ Type of tax letter 31. Dec 2023 Year SKPKB 2023 2022
Perusahaan/The Company :
Pajak Penghasilan pasal 26/
Income tax art 26 SKPKB Keberatan/Objection 2018 44.241.037 30.791.368 -
Pajak Penghasilan Badan/
Corporate Income Tax SKPKB Banding/Appeal 2017 17.679.845 17.679.845 17.679.845
Pajak Penghasilan Badan/
Corporate Income Tax SKPKB Banding/Appeal 2016 117.391.008 13.736.974 13.736.974
Pajak Penghasilan pasal 26/ Nov.
Income tax art 26 SKPKB Banding/Appeal 2016 24.029.451 16.865.140 16.865.140
Jumlah/Total 203.341.341 79.073.327 48.281.959
Perusahaan telah membayar masing-masing The Company has paid Rp 30,791,368 thousands
sebesar Rp 30.791.368 ribu di tahun 2023 dan in 2023 and Rp 17,679,845 thousands in 2022
Rp 17.679.845 ribu di tahun 2022 dan seluruhnya respectively and all of them are recorded as
dicatat sebagai pajak dibayar dimuka - taksiran prepaid taxes - estimated tax refund (Note 11a).
pengembalian pajak (Catatan 11a).
Pada tanggal 21 Maret 2023, Perusahaan On 21 March 2023, the Company received zero
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) tax assessment letter (SKPN) on corporate
atas PPh Badan, PPh pasal 21, PPh pasal 23, income tax, Income tax article 21, Income tax
PPh pasal 4 (2), dan PPN tahun 2018. article 23, Income tax article 4 (2), and VAT year
Perusahaan menerima keputusan tersebut. 2018. The Company has received that decisions.
55
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 257
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
Pada tanggal 18 September 2023, Perusahaan On 18 September 2023, The Company has
memperoleh Surat Ketetapan Pajak (SKP) dan received Tax Assessment Letter (SKP) and Tax
Surat Tagihan Pajak (STP) untuk tahun 2019 atas Collection Letter (STP) year 2019 for corporate
PPh badan, PPh pasal 21, PPh pasal 23, PPh income tax, PPh article 21, PPh article 23, PPh
pasal 26, PPh pasal 4(2), dan PPN dengan jumlah article 26, PPh article 4 (2) dan VAT with a total
seluruhnya sebesar Rp 25.717.953 ribu. amount of Rp 25,717,953 thousands. The
Perusahaan telah membayar sebesar Rp Company has paid Rp 25,717,953 thousands and
25.717.953 ribu dan menerima keputusan accept the decision and recorded as tax expense
tersebut serta dicatat sebagai beban pajak amounting to Rp 11,330,333 thousands, while the
sebesar Rp 11.330.333 ribu, sedangkan sebesar amount of Rp 14,387,620 thousands is recorded
Rp 14.387.620 ribu dicatat sebagai beban lain-lain as other expense in the consolidated statement of
pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income for
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang the year ended 31 December 2023.
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023.
Pada tanggal 7 Desember 2023, entitas anak - PT On 7 December 2023, the subsidiary - PT Delta
Delta Mega Persada (DMP) memperoleh Surat Mega Persada (DMP) obtained a Tax
Ketetapan Pajak Kurang Bayar tahun 2018 atas Underpayment Assessment Letter year 2018 for
PPh badan, dan PPh pasal 23 sebesar Rp corporate income tax, and PPh article 23
7.017.926 ribu. DMP menerima keputusan amounting to Rp 7,017,926 thousands. DMP has
tersebut serta dicatat sebagai beban pajak accepted the decision and recorded as tax
sebesar Rp 4.678.309 ribu sedangkan sebesar Rp expense of Rp 4,678,309 thousands while the
2.339.617 ribu dicatat sebagai beban lain-lain amount of Rp 2,339,617 thousands was recorded
pada laporan laba rugi dan penghasilan as other expenses in the consolidated statement
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang of profit or loss and other comprehensive income
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. for the year ended on 31 December 2023.
Pada tanggal 7 Desember 2023, DMP juga On 7 December 2023, DMP also received zero tax
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) assessment letter (SKPN) on Income tax article
atas PPh pasal 21, PPh pasal 26, PPh pasal 4 (2), 21, Income tax article 26, Income tax article 4
dan PPN tahun 2018. DMP menerima keputusan (2), and VAT year 2018. DMP has received that
tersebut. decisions.
Pada tanggal 22 November 2022, Perusahaan On 22 November 2022, the Company also
juga memperoleh Surat Ketetapan Pajak Nihil received Zero Tax Assessment Letter for PPh
atas PPh pasal 21, PPh pasal 23, PPh pasal 4 (2) article 21, PPh article 23, PPh article 4 (2) and
dan PPN masa November dan Desember tahun VAT for November and December year 2017. The
2017. Perusahaan menerima keputusan tersebut. Company has received that decisions.
Pada tanggal 7 April 2022, entitas anak - PT Duta On 7 April 2022, the subsidiary - PT Duta
Prakarsa Development (DPD) memperoleh Surat Prakarsa Development (DPD) received a Tax
Ketetapan Pajak Lebih Bayar (SKPLB) atas PPh Overpayment Assessment Letter (SKPLB) for the
badan tahun 2020 sebesar Rp 198.919 ribu dan 2020 corporate income tax amounting to Rp
SKPKB PPh pasal 21 dan PPh pasal 23 sebesar 198,919 thousands and SKPKB PPh article 21
Rp 34.018 ribu. Atas SKPLB dan SKPKB ini DPD and PPh article 23 amounting to Rp 34,018
telah menerima pengembalian pajak penghasilan thousand. For these SKPLB and SKPKB, the DPD
badan lebih bayar tersebut sebesar Rp 164.900 has received a refund of the overpayment of
ribu. Selisih jumlah tercatat pajak dibayar dimuka - corporate income tax amounted to Rp 164,900
PPh badan tahun 2020 dengan SKPLB tersebut thousands. The difference in the recorded amount
diatas sebesar Rp 35.563 ribu dicatat sebagai of prepaid taxes - corporate income tax for 2020
beban pajak untuk tahun yang berakhir pada 31 with the above SKPLB of Rp 35,563 thousands
Desember 2022. Berdasarkan Keputusan Dirjen was recorded as tax expense for the year ended
Pajak tanggal 13 dan 30 Juni 2022 tentang 31 December 2022. Based on the Decree of the
pengembalian pendahuluan kelebihan pajak, DPD Director General of Taxes dated 13 and 30 June
telah menerima seluruh pajak penghasilan badan 2022 concerning preliminary refund of tax
lebih bayar tahun 2021 sebesar Rp 133.702 ribu. overpayment, DPD has received all of the
corporate income tax overpayment year 2021
amounted to Rp 133,702 thousands.
56
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 258
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
11. Perpajakan (lanjutan) 11. Taxation (continued)
Berdasarkan Keputusan Dirjen Pajak tanggal 25 Based on the Decree of the Director General of
Mei 2022 tentang pengembalian pendahuluan Taxes dated 25 May 2022 regarding the
kelebihan pajak, entitas anak - PT Nusa Raya preliminary refund of tax overpayments, the
Mitratama telah menerima seluruh pajak subsidiary - PT Nusa Raya Mitratama has
penghasilan badan lebih bayar tahun 2021 received all of the corporate income tax
sebesar Rp 114.579 ribu. overpayment year 2021 amounted to Rp 114,579
thousands.
12. Tanah untuk dikembangkan 12. Land for development
31 Desember/ December
2023 2022
Terdiri atas tanah mentah yang terletak di : Consists of raw land located at :
Kec. Pinang, Tangerang 6.171.457.104 6.147.600.320 Sub-district Pinang, Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 4.597.617.001 4.476.332.785 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Denpasar Selatan, Bali 190.051.631 190.051.631 Sub-district Denpasar Selatan, Bali
Kec. Cipanas, Cianjur, Sub-district Cipanas, Cianjur,
Jawa Barat 81.857.371 81.812.526 Jawa Barat
Kec. Tanjung Pinang Timur, Sub-district Tanjung Pinang Timur,
Riau 41.158.694 41.157.694 Riau
Kec. Badung, Bali 39.168.397 39.168.397 Sub-district Badung, Bali
Kec. Kuta Selatan, Bali 10.666.933 - Sub-district Kuta Selatan, Bali
Kec. Cibitung dan Setu, Bekasi 34.349.191 34.349.192 Sub-district Cibitung and Setu, Bekasi
Jumlah 11.166.326.322 11.010.472.545 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah As of 31 December 2023 and 2022, land for
yang belum dikembangkan yang dimiliki Grup adalah development owned by the Group was for area of
masing-masing seluas 19.513.980 m2 dan 19.499.249 19,513,980 sq.m and 19,499,249 sq.m, respectively,
m2, dan dari jumlah luas tanah tersebut yang sudah and amongst that total area of 10,790,848 sq.m and
atas nama Grup masing-masing seluas 10.790.848 m2 10,676,411 sq.m, respectively have been in the name
dan 10.676.411 m2, sedangkan sisanya masih dalam of the Group, while the remaining areas are still in the
bentuk Surat Pelepasan Hak ataupun Perjanjian form of Letter of Right Release (Surat Pelepasan Hak)
Pengikatan Jual Beli. Sampai dengan tanggal laporan or Binding Sale and Purchase Agreement (Perjanjian
keuangan ini, Grup sedang dalam proses pengurusan Pengikatan Jual Beli). Up to the date of these financial
Hak Guna Bangunan secara bertahap. statements, the Group is still processing the Building
Right Title (Sertifikat Hak Guna Bangunan), gradually.
Selama tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 During the years ended 31 December 2023 and 2022,
Desember 2023 dan 2022, beban pinjaman masing- loan interest expense amounting to Nil and Rp
masing sebesar Nihil dan Rp 878.805 ribu, dikapitalisasi 878,805 thousands, respectively, was capitalized into
ke dalam tanah untuk dikembangkan. land for development.
Pada tahun 2022, terdapat reklasifikasi tanah untuk In 2022, there is reclassification on land for
dikembangkan yang berasal dari aset lain-lain - aset development from other assets - tax amnestion assets
pengampunan pajak sebesar Rp 16.675.849 ribu. amounting to Rp 16,675,849 thousands.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak The Company’s management believes that there was
terdapat penurunan nilai tanah untuk dikembangkan no declining value of land for development as of 31
per 31 Desember 2023 dan 2022. December 2023 and 2022.
57
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 259
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
13. Uang muka pembelian tanah 13. Advance for land purchases
Merupakan uang muka pembelian tanah dan Represents advance for purchases of land and
bangunan sebagai berikut : building as follows :
31 Desember/ December
Lokasi 2023 2022 Location
Tanah : Land :
Kec. Serpong dan Pinang, Sub-district Serpong and Pinang,
Tangerang 345.976.930 280.166.602 Tangerang
Kec. Pasar Kemis, Tangerang 222.617.950 255.671.814 Sub-district Pasar Kemis, Tangerang
Kec. Setu, Bekasi 10.940.413 10.940.413 Sub-district Setu, Bekasi
Kec. Kuta Selatan, Bali 1.682.000 9.862.500 Sub-district Kuta Selatan, Bali
Jumlah 581.217.293 556.641.329 Total
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka Advance for purchases of land represents advances
pembelian tanah pada pihak ketiga. for land purchase paid to third parties.
14. Properti investasi 14. Investment properties
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun Balance and movements of investment properties - for
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 the year ended 31 December 2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis properti January 2023 Additions Disposals Reclassification December 2023 Type of property
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 526.742.497 - - - 526.742.497 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.554.985.573 4.509.000 - 16.870.309 1.576.364.882 infrastructure
Jumlah 2.081.728.070 4.509.000 - 16.870.309 2.103.107.379 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.070.790 30.926.344 - (16.870.309) 15.126.825 infrastructure
Jumlah 2.082.798.860 35.435.344 - - 2.118.234.204 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 450.343.235 79.808.308 - - 530.151.543 infrastructure
Nilai tercatat - bersih 1.632.455.625 1.588.082.661 Carrying amount - net
Saldo dan perubahan properti investasi - untuk tahun Balance and movements of investment properties - for
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 the year ended 31 December 2022
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis properti January 2022 Additions Disposals Reclassification December 2022 Type of property
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 525.979.730 - - 762.767 526.742.497 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.549.542.260 2.287.180 - 3.156.133 1.554.985.573 infrastructure
Jumlah 2.075.521.990 2.287.180 - 3.918.900 2.081.728.070 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 2.404.973 1.821.950 - (3.156.133) 1.070.790 infrastructure
Jumlah 2.077.926.963 4.109.130 - 762.767 2.082.798.860 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 368.310.898 82.032.337 - - 450.343.235 infrastructure
Nilai tercatat - bersih 1.709.616.065 1.632.455.625 Carrying amount - net
58
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 260
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
14. Properti investasi (lanjutan) 14. Investment properties (continued)
Sebagian properti investasi telah dijadikan jaminan Part of the investment properties has been pledged as
atas utang bank dan utang obligasi (lihat catatan 21 collateral for bank loans and bonds payable (see notes
dan 22). 21 and 22).
Merupakan tanah dan bangunan untuk komersial yang Represents land and building for rent in the
disewakan bernama Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall commercial named Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall
@ Alam Sutera dan tanah kavling yang terletak di @ Alam Sutera and land lot which are located in Alam
dalam komplek perumahan Alam Sutera, tanah dan Sutera real estate complex, land and office building
bangunan gedung perkantoran Wisma Argo named Wisma Argo Manunggal, land and office
Manunggal, tanah dan bangunan gedung perkantoran building named The Tower which is located at Jakarta
The Tower yang berlokasi di Jakarta dan tanah di Kec. and land in Kec. Badung, Bali, and building of Kota
Badung, Bali, serta pusat perbelanjaan Kota Ayodhya Ayodhya Shopping Arcade in Tangerang.
di Tangerang.
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, pekerjaan dalam As of 31 December 2023 and 2022, construction in
penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan progress - building and infrastructure represents
pekerjaan pengembangan Mall @ Alam Sutera dan construction of extension of Mall @ Alam Sutera and
Flavor Bliss. Manajemen berpendapat bahwa tidak Flavor Bliss. Management believes that there are no
ada hambatan dalam penyelesaian pekerjaan obstacles in the completion of the work.
tersebut.
Pada tahun 2022, terdapat reklasifikasi tanah dari In 2022, there will be a reclassification of the land from
akun persediaan menjadi properti investasi yang inventories account to investment property which is the
merupakan bangunan untuk area komersial yang commercial area building located in Suvarna Sutera,
berlokasi di Suvarna Sutera, Pasar Kemis, Tangerang, Pasar Kemis, Tangerang, which starts for lease in
yang mulai disewakan di tahun 2022. 2022.
Pendapatan sewa dan fasilitasnya dari properti Rent and its facility income from investment properties
investasi yang diakui pada laporan laba rugi dan that was recognized in the comprehensive statement
penghasilan komprehensif konsolidasian selama of income and other comprehensive income for the
tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember years ended 31 December 2023 and 2022 amounted
2023 dan 2022 masing-masing adalah sebesar to Rp 220,937,970 thousands and Rp 207,126,578
Rp 220.937.970 ribu dan Rp 207.126.578 ribu thousands, respectively (note 30).
(catatan 30).
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir Depreciation expenses for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022 amounted to Rp
masing-masing sebesar Rp 79.808.308 ribu dan 79,808,308 thousands and Rp 82,032,337 thousands,
Rp 82.032.337 ribu, dicatat dalam akun beban pokok respectively, was recorded as part of cost of sales.
penjualan.
Per tanggal 31 Desember 2023, properti investasi As at 31 December 2023, investment properties are
telah diasuransikan pada pihak ketiga, terhadap risiko insured to third party, for risk of fire and other losses
kebakaran dan risiko kerugian lainnya berdasarkan under a certain policy package with total coverage
suatu paket polis tertentu dengan jumlah amounting to Rp 824,165,452 thousands.
pertanggungan seluruhnya sebesar Rp 824.165.452
ribu.
Berdasarkan laporan hasil penilaian dari penilai Based on the appraisal report from the independent
independen, KJPP Susan Widjojo & Rekan tertanggal appraiser, KJPP Susan Widjojo & Rekan dated
15 Januari 2018, KJPP Nirboyo Adiputro, Dewi 15 January 2018, KJPP Nirboyo Adiputro, Dewi
Apriyani & Rekan tertanggal 15 Juli 2019, KJPP Apriyani & Rekan dated 15 July 2019, KJPP Wilson &
Wilson & Rekan tertanggal 14 Oktober 2020, dan Rekan dated 14 October 2020, and KJPP Amin,
KJPP Amin, Nirwan, Alfiantori & Rekan tertanggal Nirwan, Alfiantori & Rekan dated 6 June 2022 and
6 Juni 2022 dan KJPP Wiseso, Saladin & Rekan KJPP Wiseso, Saladin & Rekan dated 26 September
tertanggal 26 September 2023 jumlah nilai pasar tanah 2023 the total market value of land and building of
dan bangunan properti investasi adalah sebesar Rp investment properties is Rp 6,373,674,542 thousands.
6.373.674.542 ribu.
59
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 261
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
15. Aset tetap 15. Fixed assets
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang Balance and movements of fixed assets - for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 ended 31 December 2023
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis aset tetap January 2023 Additions Disposals Reclassification December 2023 Type of fixed assets
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 510.721.987 - - - 510.721.987 Land
Bangunan 943.435.334 6.427.165 - 11.747.914 961.610.413 Buildings
Kendaraan 48.365.574 10.736.213 3.946.102 - 55.155.685 Vehicles
Perlengkapan kantor 167.988.313 26.587.918 2.518.563 - 192.057.668 Office equipment
Peralatan proyek 12.674.010 9.455.249 - - 22.129.259 Project equipment
Jumlah 1.683.185.218 53.206.545 6.464.665 11.747.914 1.741.675.012 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 41.860.689 19.362.973 - (11.747.914) 49.475.748 infrastructure
Jumlah 1.725.045.907 72.569.518 6.464.665 - 1.791.150.760 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 313.496.822 31.485.275 - - 344.982.097 Building
Kendaraan 43.817.112 2.673.650 3.946.102 - 42.544.660 Vehicles
Perlengkapan kantor 157.629.774 13.314.676 2.499.066 - 168.445.384 Office equipment
Peralatan proyek 8.352.576 2.009.143 - - 10.361.719 Project equipment
Jumlah 523.296.284 49.482.744 6.445.168 - 566.333.860 Total
Nilai tercatat - bersih 1.201.749.623 1.224.816.900 Carrying amount - net
Saldo dan perubahan aset tetap - untuk tahun yang Balance and movements of fixed assets - for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 ended 31 December 2022
1 Januari/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember/
Jenis aset tetap January 2022 Additions Disposals Reclassification December 2022 Type of fixed assets
Harga perolehan Acquisition cost
Tanah 510.721.987 - - - 510.721.987 Land
Bangunan 940.606.289 2.016.214 - 812.831 943.435.334 Buildings
Kendaraan 51.554.508 876.866 4.065.800 - 48.365.574 Vehicles
Perlengkapan kantor 155.561.303 13.357.967 930.957 - 167.988.313 Office equipment
Peralatan proyek 8.457.087 4.225.623 8.700 - 12.674.010 Project equipment
Jumlah 1.666.901.174 20.476.670 5.005.457 812.831 1.683.185.218 Total
Aset dalam Assets in
penyelesaian : progress :
Bangunan dan Buildings and
prasarana 7.635.947 35.037.573 - (812.831) 41.860.689 infrastructure
Jumlah 1.674.537.121 55.514.243 5.005.457 - 1.725.045.907 Total
Dikurangi : Less :
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 268.412.162 45.084.660 - - 313.496.822 Building
Kendaraan 45.231.262 2.625.072 4.039.222 - 43.817.112 Vehicles
Perlengkapan kantor 146.390.391 12.156.278 916.895 - 157.629.774 Office equipment
Peralatan proyek 6.808.688 1.552.588 8.700 - 8.352.576 Project equipment
Jumlah 466.842.503 61.418.598 4.964.817 - 523.296.284 Total
Nilai tercatat - bersih 1.207.694.618 1.201.749.623 Carrying amount - net
60
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 262
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
15. Aset tetap (lanjutan) 15. Fixed assets (continued)
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, pekerjaan dalam On 31 December 2023 and 2022, work in progress -
penyelesaian - bangunan dan prasarana merupakan buildings and infrastructure comprise of construction
pekerjaan pembangunan fasilitas penunjang pada work for supporting facilities at the Garuda Wisnu
proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK) yang berlokasi Kencana (GWK) project located in Bali and renovation
di Bali dan renovasi bangunan yang terletak di lokasi of buildings located at the Alam Sutera and Suvarna
perumahan Alam Sutera dan Suvarna Sutera. Sutera housing site. Management believes that there
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada hambatan are no obstacles in completing the work.
dalam penyelesaian pekerjaan tersebut.
Grup memiliki aset tetap - tanah yang terletak di The Group owns fixed assets - land located in
Tangerang dan Ungasan, Kuta, Bali dengan hak legal Tangerang and Ungasan, Kuta, Bali with legal right as
berupa Hak Guna Bangunan, berjangka waktu 20 - 30 Building Usage Right Certificate (Sertifikat Hak Guna
tahun yang akan jatuh tempo antara tahun 2026 Bangunan) for period between 20 - 30 years which will
sampai dengan 2043. Manajemen berpendapat tidak due between year 2026 up to 2043. Management
terdapat masalah dengan perpanjangan hak atas believes that there will be no problem with the process
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan of extension of the Building Usage Right Certificate as
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. the land was acquired legally and supported by
adequate ownership evidence.
Per tanggal 31 Desember 2023, aset tetap - As of 31 December 2023, fixed assets - buildings,
bangunan, peralatan dan kendaraan diasuransikan equipment and vehicles are insured with third parties
pada pihak ketiga, terhadap risiko kebakaran dan against fire and other risk of loss under a certain policy
risiko kerugian lainnya berdasarkan suatu paket polis package with a total coverage of Rp 893,372,491
tertentu dengan jumlah pertanggungan seluruhnya thousands.
sebesar Rp 893.372.491 ribu.
Seluruh aset tetap yang dimiliki adalah atas nama All fixed assets owned are in the name the Company
Perusahaan dan entitas anak. and its subsidiaries.
Beban penyusutan untuk tahun-tahun yang berakhir Depreciation expense for the years ended 31
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah December 2023 and 2022 are as follow :
sebagai berikut :
31 Desember/ December
2023 2022
Beban umum dan General and administration
administrasi 20.354.307 32.344.439 expenses
Beban pokok jasa hospitality Hospitality and infrastructure
dan prasarana 29.128.437 29.074.159 expenses
Jumlah 49.482.744 61.418.598 Total
Penjualan aset tetap untuk tahun-tahun yang berakhir Sales of fixed assets for the years ended 31
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah December 2023 and 2022 are as follow :
sebagai berikut :
31 Desember/ December
2023 2022
Harga jual 1.180.943 1.395.600 Sales prices
Nilai buku 10.110 40.640 Book value
Laba penjualan aset tetap 1.170.833 1.354.960 Gain on sales of fixed assets
Atas perlengkapan kantor dengan nilai buku sebesar On the office equipment with a book value amounting
Rp 9.387 ribu dihapusbukukan di tahun 2023. to Rp 9,387 thousands was written off in 2023.
61
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 263
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
15. Aset tetap (lanjutan) 15. Fixed assets (continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no impairment
penurunan nilai aset tetap pada tanggal 31 Desember value of fixed assets as at 31 December 2023 and
2023 dan 2022. 2022.
16. Utang usaha 16. Trade payables
Akun ini merupakan utang usaha dalam mata uang This account represents payables in Rupiah currency.
Rupiah.
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2023 2022
Pihak ketiga : Third parties :
Pengembang properti 334.987.322 246.955.145 Property developer
Properti investasi 9.662.862 9.897.750 Investment properties
Pariwisata 12.305.087 8.195.679 Tourism
356.955.271 265.048.574
Pihak berelasi : Related parties :
Pengembang properti 402.987 412.039 Property developer
Properti Investasi 2.511 1.756 Investment properties
Jumlah 357.360.769 265.462.369 Total
Merupakan utang Grup kepada kontraktor Represents Group’s payables to development
pembangunan, pembelian tanah dan pemasok contractors, land purchase and suppliers needs of
kebutuhan pariwisata serta perlengkapan operasi. tourism and operation equipment.
17. Utang lain-lain 17. Other payables
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang This account represents liabilities in Rupiah currency.
Rupiah. Rincian sebagai berikut : The details are as follows :
31 Desember/ December
2023 2022
Pihak ketiga : Third parties :
Tanda jadi dan penerimaan Booking fee and other funds
lainnya dari pembeli 386.300.254 365.527.180 received from buyers
Lainnya 133.704.843 109.572.745 Others
520.005.097 475.099.925
Pihak berelasi : Related parties :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 5.352.226 5.352.226 Development
Jumlah 525.357.323 480.452.151 Total
Utang lain-lain kepada PT Argo Manunggal Land Other payables to PT Argo Manunggal Land
Development (“AMLD”) merupakan titipan uang muka Development (“AMLD”) represent advances for the
penjualan rumah dan kavling tipe Sutera Feronia dari sale of houses and lots of land of Sutera Feronia type
para pembeli individual, sebagaimana diatur dalam from individual buyers, as stipulated in the cooperation
perjanjian kerjasama antara entitas anak - PT Alfa agreement between the subsidiary - PT Alfa Goldland
Goldland Realty dengan AMLD (lihat 38a). Realty and AMLD (see note 38a).
62
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 264
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
18. Utang pihak berelasi 18. Due to related parties
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2023 2022
Dalam Rupiah : In Rupiah :
Entitas anak : Subsidiary :
- PT Alfa Goldland Realty : - PT Alfa Goldland Realty :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 12.250.000 12.250.000 Development
PT Cahaya Alam Raya 9.146.519 9.146.519 PT Cahaya Alam Raya
- PT Delta Mega Persada : - PT Delta Mega Persada :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 29.700.000 29.700.000 Development
Jumlah 51.096.519 51.096.519 Total
Utang entitas anak - PT Alfa Goldland Realty dan Payable of subsidiaries - PT Alfa Goldland Realty and
PT Delta Mega Persada kepada PT Argo Manunggal PT Delta Mega Persada to PT Argo Manunggal Land
Land Development serta PT Cahaya Alam Raya Development and PT Cahaya Alam Raya comprises of
merupakan pinjaman tanpa dibebani bunga dan loan without interest charges and any time can be
sewaktu-waktu dapat ditagih oleh kreditur. demanded by the creditor.
19. Liabilitas lainnya 19. Other liabilities
Merupakan uang muka setoran modal pada entitas Represents deposit for future stock subscription from
anak oleh kepentingan non-pengendali. Pada saat non-controlling interest to subsidiary. When it is
direalisasikan akan dicatat sebagai kepentingan realized, it will be recorded as non-controlling interest
non-pengendali dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements. Balance
konsolidasian. Saldo per 31 Desember 2023 dan 2022 as of 31 December 2023 and 2022 amounting to
sebesar Rp 105.764.050 ribu dan Rp 105.764.050 Rp 105,764,050 thousands and Rp 105,764,050
ribu. thousands.
20. Liabilitas kontrak 20. Contract liabilities
31 Desember/ December
2023 2022
Saldo akhir 2.674.943.085 3.134.957.182 Balance at end
Dikurangi - bagian lancar : Less - current portion :
Liabilitas kontrak yang akan Contract liabilities will be realized
direalisasikan dalam 12 bulan 1.787.434.240 2.263.816.449 in 12 months
Liabilitas kontrak yang akan Contract liabilities to be realized
direalisasikan lebih dari 12 bulan 887.508.845 871.140.733 over 12 months
Liabilitas kontrak merupakan uang muka diterima dari Contract liabilities represents advances received from
pihak ketiga dalam Rupiah atas penjualan bangunan, third parties in Rupiah for sales of buildings, land lots
tanah kavling dan tanah kepada pembeli individual. and land to individual customers.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, liabilitas As of 31 December 2023 and 2022, contract liabilities
kontrak termasuk beban bunga atas liabilitas kontrak include interest expense on contract liabilities
masing-masing sebesar Rp 220.337.942 ribu dan Rp amounting to Rp 220,337,942 thousands and Rp
219.879.948 ribu. 219,879,948 thousands, respectively.
63
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 265
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
21. Utang bank jangka panjang 21. Long-term bank loans
Terdiri dari : Consist of :
31 Desember/ December
2023 2022
Dalam Rupiah : In Rupiah :
Pinjaman Sindikasi 1.640.625.000 1.734.090.909 Syndication loan
Biaya perolehan diamortisasi : Amortized cost :
- Provisi kredit (19.467.816) (25.239.691) - Credit provision
1.621.157.184 1.708.851.218
PT Bank Central Asia Tbk 719.791.667 829.166.667 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 131.250.000 155.000.000 PT Bank Permata Tbk
Jumlah 2.472.198.851 2.693.017.885 Total
Dikurangi - bagian lancar atas Less - current portion of long-term
utang bank jangka panjang 271.640.491 221.024.670 bank loan
Utang bank jangka panjang 2.200.558.360 2.471.993.215 Long-term bank loan
Pinjaman Sindikasi Syndication loan
Berdasarkan akta No. 40 tanggal 29 September 2022 Based on deed No. 40 dated 29 September 2022 by
oleh Notaris Nathania Mulyawati Nugroho, S.H., Notary Nathania Mulyawati Nugroho, S.H., the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit sindikasi Company obtained a term-loan and non-revolving
dalam bentuk pinjaman berjangka dan bersifat non syndicated credit facility from PT Bank Central Asia
revolving dari PT Bank Central Asia Tbk, PT Bank Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT Bank Tabungan
Permata Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Negara (Persero) Tbk, PT Bank JTrust Indonesia Tbk,
Tbk, PT Bank JTrust Indonesia Tbk, PT Bank PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk Banten Tbk with a maximum of Rp 1,750,000,000
maksimal sebesar Rp 1.750.000.000 ribu, dengan opsi thousand, with accordion option maximum of Rp
fasilitas tambahan maksimal sebesar Rp 175.000.000 175,000,000 thousand. This credit facility is used to
ribu. Fasilitas Kredit ini digunakan untuk pembayaran repay bonds payable in the form of Senior Secure
kembali utang obligasi berupa Senior Secure Notes Notes consisting of US$ 171,397,000 which will
yang terdiri dari sebesar US$ 171.397.000 yang jatuh mature in 2024 and US$ 251,003,000 which will
tempo pada tahun 2024 dan sebesar US$ mature in 2025 and will not be used to purchase land.
251.003.000 yang jatuh tempo pada tahun 2025 dan Term of 8 years, interest rate is reference interest
tidak digunakan untuk pembelian tanah. Jangka waktu (JIBOR) plus margin. Payment is in monthly
8 tahun, tingkat suku bunga per tahun adalah suku installments from the date of the first withdrawal.
bunga acuan (JIBOR) ditambah margin. Pembayaran Companies are also required to open escrow accounts
secara angsuran bulanan sejak tanggal penarikan and DSRA deposit accounts that are used for reserves
pertama. Perusahaan juga diharuskan untuk membuka for loan payments.
rekening penampungan dan rekening deposito DSRA
yang digunakan untuk cadangan pembayaran
pinjaman.
Jaminan aset tetap untuk fasilitas ini adalah sebagai Collateral of fixed assets for this facility is as follows :
berikut :
Tanah di The Tower dengan SHGB No. 00545 dan Land at The Tower with SHGB No. 00545 and
139/Karet Semanggi, masing-masing seluas 3.590 139/Karet Semanggi, with an area of 3,590 sq.m
m2 dan 1.250 m2 yang berlokasi di Jl. Jend. Gatot and 1,250 sq.m, respectively, located on Jl. Jend.
Subroto, Jakarta Selatan, atas nama PT Alfa Gatot Subroto, South Jakarta, on behalf of PT Alfa
Goldland Realty - entitas anak. Goldland Realty - a subsidiary.
Tanah di Wisma Argo Manunggal dengan SHGB Land at Wisma Argo Manunggal with SHGB No.
No. 00603/Karet Semanggi seluas 4.810 m2 yang 00603/Karet Semanggi with an area of 4,810 sq.m
berlokasi di Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. No 22, located on Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. No. 22,
Jakarta Selatan, atas nama Perusahaan. South Jakarta, on behalf of the Company.
64
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 266
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long-term bank loans (continued)
Tanah Club House dengan SHGB No. Land Club House with SHGB No. 04772/Pondok
04772/Pondok Jagung seluas 8.275 m2 yang Jagung with an area of 8,275 sq.m which is located
berlokasi di Jl. Sutera Utama, Pondok Jagung, on Jl. Sutera Utama, Pondok Jagung, Serpong,
Serpong, Tangerang. Banten atas nama PT Alfa Tangerang. Banten on behalf of PT Alfa Goldland
Goldland Realty - entitas anak. Realty - a subsidiary.
Tanah Commercial Lots dengan SHGB No. 718, Commercial Land Lots with SHGB No. 718, 1103,
1103, 1108, 1116, 1653, 1654, 1655, 1656, 1657, 1108, 1116, 1653, 1654, 1655, 1656, 1657, 1658,
1658, 1659, 1660, 1661, 1662/Panunggangan 1659, 1660, 1661, 1662/Panunggangan Timur with
Timur dengan jumlah luas 14.998 m2 yang total area of 14.998 sq.m. which is located on
berlokasi di Panunggangan Timur, Pinang, Panunggangan Timur, Pinang, Tangerang, Banten
Tangerang, Banten atas nama PT Alfa Goldland on behalf of PT Alfa Goldland Realty - a subsidiary.
Realty - entitas anak.
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan The above credit agreement contains several
(covenants) penting dengan pengecualian tertentu important covenants with certain exceptions that must
yang harus dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain be met by the Company, including certain financial
batasan rasio keuangan tertentu; tidak menjual, ratio limits; not sell, transfer and/or dispose of all or a
mengalihkan, dan/atau melepaskan seluruh atau suatu part of the group's assets except for
bagian dari aset grup kecuali untuk kegiatan business/operational activities according to the aims
usaha/operasional sesuai maksud dan tujuan grup and objectives of the group in the articles of
dalam anggaran dasar, menerima pinjaman dari bank association, receiving loans from other banks, binding
lain, mengikatkan diri sebagai penjamin dan themselves as guarantors and other administrative
persyaratan-persyaratan administrasi lainnya. requirements.
Tingkat suku bunga pada 31 Desember 2023 dan Interest rate at 31 December 2023 and 2022 is 9,00%
2022 masing-masing sebesar 9,00% dan 10,14% per and 10.14%, respectively.
tahun.
Per 31 Desember 2023 dan 2022, saldo pinjaman As of 31 December 2023 and 2022, the balance of this
tersebut adalah masing-masing sebesar Rp loan amounting to Rp 1,621,157,184 thousands and
1.621.157.184 ribu dan Rp 1.708.851.218 ribu. Rp 1,708,851,218 thousands, respectively.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Berdasarkan perjanjian kredit No. 51 oleh Notaris Based on the credit agreement No. 51 of Notary
Nathania Mulyawati Nugroho, SH, tanggal 18 Maret Nathania Mulyawati Nugroho, SH, dated 18 March
2020, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit 2020, the Company obtained an investment credit
investasi dari PT Bank Central Asia Tbk, maksimal facility from PT Bank Central Asia Tbk, maximum of
sebesar Rp 500.000.000 ribu untuk pembayaran Rp 500,000,000 thousands for the repayment of part of
kembali sebagian utang obligasi atas nama entitas the bonds payable in the name of a subsidiary - Alam
anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan jatuh tempo Synergy Pte. Ltd which will mature in 2021 in the
pada tahun 2021 sebesar USD 175.000.000 dan atau amount of USD 175,000,000 and or bonds payable
utang obligasi yang akan jatuh tempo pada tahun 2022 that will mature in 2022 in the amount of USD
sebesar USD 370.000.000, serta tujuan umum diluar 370,000,000, also for general purposes beyond land
akuisisi lahan. Jangka waktu 8 tahun dengan masa acquisition. Period of 8 years with a grace period of 3
tenggang 3 bulan, tingkat bunga 9.00% per tahun. months, interest rate of 9.00% per annum. Collateral in
Jaminan berupa tanah kavling Flavor Bliss dengan the form of land parcel of Flavor Bliss with SHGB No.
SHGB No. 2500, SHGB No. 3102, SHGB No. 712 dan 2500, SHGB No. 3102, SHGB No. 712 and SHGB No.
SHGB No. 2538 seluas 51.057 m2 yang terletak di Jl. 2538 covering an area of 51,057 sq.m located on Jl.
Sutera Boulevard, Serpong Utara, Tangerang. Sutera Boulevard, Serpong Utara, Tangerang.
Pembayaran kembali secara angsuran bulanan sejak Repayment in installments from the withdrawal date.
tanggal penarikan.
65
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 267
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (continued)
Berdasarkan Perubahan Kedua Atas Perjanjian Kredit Based on the Second Amendment to the Credit
No. 25 tanggal 14 April 2021 oleh Notaris Nathania Agreement No. 25 dated 14 April 2021 by Notary
Mulyawati Nugroho, SH, Perusahaan memperoleh Nathania Mulyawati Nugroho, SH, the Company
tambahan fasilitas kredit investasi dari PT Bank obtained an additional investment credit facility from
Central Asia Tbk yaitu fasilitas Kredit Investasi 2 PT Bank Central Asia Tbk, namely Investment Credit
maksimal sebesar Rp 500.000.000 ribu dan mengubah facility 2 with a maximum of Rp 500,000,000 thousand
beberapa syarat dan ketentuan dalam perjanjian and changed several terms and conditions in the credit
kredit. Fasilitas Kredit Investasi 2 digunakan untuk agreement. Investment Credit Facility 2 is used to
pembayaran kembali sebagian utang obligasi atas repay part of the bonds payable on behalf of the
nama entitas anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan subsidiary - Alam Synergy Pte. Ltd. which will mature
jatuh tempo pada tahun 2021 dan 2022 dan/atau in 2021 and 2022 and/or refinance bond buybacks
membiayai kembali buyback obligasi dari pasar from the secondary market beyond land acquisition
sekunder diluar akuisisi dan pematangan lahan. and clearance. Period of 8 years, interest rate for all
Jangka waktu 8 tahun, tingkat bunga untuk seluruh facilities is 8.00% per annum. Repayment in monthly
fasilitas adalah 8,00% per tahun Pembayaran secara installments with a grace period of 3 months from the
angsuran bulanan dengan masa tenggang 3 bulan date of the first withdrawal.
sejak tanggal penarikan pertama.
Jaminan untuk seluruh fasilitas sebagai berikut : Collateral for all facilities are as follows :
• Tanah kavling dengan SHGB No. 2500, SHGB No. • Land parcel with SHGB No. 2500, SHGB No. 3102,
3102, SHGB No. 712 dan SHGB No. 2538 seluas SHGB No. 712 and SHGB No. 2538 covering an
51.057 m2 yang terletak di Jl. Sutera Boulevard, area of 51,057 sq.m located on Jl. Sutera
Serpong Utara, Tangerang. Boulevard, North Serpong, Tangerang.
• Tanah kavling dengan SHGB No. 3722, SHGB No. • Land parcel with SHGB No. 3722, SHGB No. 3724,
3724, SHGB No. 3725 dan SHGB No. 3723 seluas SHGB No. 3725 and SHGB No. 3723 covering an
25.284 m2 yang terletak di Serpong Utara, area of 25,284 sq.m located on North Serpong,
Tangerang Selatan. South Tangerang.
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan The above credit agreement contains some important
(covenants) penting yang harus dipenuhi oleh requirements (covenants) must be fulfilled by the
Perusahaan, antara lain batasan rasio keuangan Company, among others certain financial ratio limits;
tertentu; tidak menjual, mengalihkan, dan/atau not sell, transfer and/or dispose of all or a part of the
melepaskan seluruh atau suatu bagian dari aset grup group's assets except for business/operational
kecuali untuk kegiatan usaha/operasional sesuai activities according to the aims and objectives of the
maksud dan tujuan grup dalam anggaran dasar, group in the articles of association, receive loans from
menerima pinjaman dari bank lain, mengikatkan diri other banks, bind themselves as guarantors and other
sebagai penjamin dan persyaratan-persyaratan administrative requirements.
administrasi lainnya.
Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk Based on the letter from PT Bank Central Asia Tbk
tanggal 9 April 2020, tingkat bunga fasilitas kredit dated 9 April 2020, the interest rate on investment
investasi diubah menjadi 8,00% per tahun terhitung credit facility changed become 8.00% per annum
sejak tanggal 15 April 2020. commencing at 15 April 2020.
Berdasarkan surat dari PT Bank Central Asia Tbk Based on the letter from PT Bank Central Asia Tbk
tanggal 10 November 2022, tingkat bunga fasilitas dated 10 November 2022, the interest rate on
kredit investasi diubah menjadi 8,25% per tahun investment credit facility changed become 8.25% per
terhitung sejak tanggal 21 November 2022. annum commencing at 21 November 2022.
Per 31 Desember 2023 dan 2022, saldo pinjaman As of 31 December 2023 and 2022, the balance of this
tersebut adalah masing-masing sebesar Rp loan amounting to Rp 719,791,667 thousands and
719.791.667 ribu dan Rp 829.166.667 ribu. Rp 829,166,667 thousands, respectively.
66
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 268
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
21. Utang bank jangka panjang (lanjutan) 21. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Fasilitas Based on the Banking Facility Provision Agreement
Perbankan (Ketentuan Khusus) No. 02 oleh Notaris (Special Provisions) No. 02 of Notary Juniaty
Juniaty Tedjaputera, SH, tanggal 6 Maret 2020 antara Tedjaputera, SH, dated 6 March 2020 between the
Perusahan dan PT Bank Permata Tbk, Perusahaan Company and PT Bank Permata Tbk, the Company
memperoleh fasilitas kredit Term Loan, maksimal obtained a Term Loan credit facility, maximum of Rp
sebesar Rp 200.000.000 ribu untuk pembayaran 200,000,000 thousands for the partial repayment of
kembali sebagian dari utang obligasi atas nama entitas bonds payable in the name of a subsidiary - Alam
anak - Alam Synergy Pte. Ltd yang akan jatuh tempo Synergy Pte. Ltd, which will mature on 22 April 2021.
pada 22 April 2021. Jangka waktu 96 bulan, tingkat The period of 96 months, with an interest rate of 9.25%
bunga 9.25% per tahun. Pembayaran secara angsuran per annum. Payment in monthly installments from the
bulanan sejak tanggal pencairan. Jaminan berupa : date of disbursement. Collateral are:
• Hak Tanggungan atas tanah dan bangunan • Mortgage rights to land and buildings Certificate of
Sertipikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 4223 Building Use Rights (SHGB) No. 4223 covering an
seluas 17.209 m2 atas nama PT Alfa Goldland area of 17,209 sq.m under the name of PT Alfa
Realty yang terletak di Kecamatan Serpong Utara, Goldland Realty located in Kec. Serpong Utara,
Tangerang Selatan, Provinsi Banten (Jaminan 1). Tangerang Selatan, Banten Province (Collateral 1).
• Tanah kosong yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera • Vacant land located on Jl. Jalur Sutera Boulevard
Boulevard No. 12, Kec. Pinang, Tangerang seluas No. 12, Kec. Pinang, Tangerang covering an area
3.103 m2 (Jaminan 2). of 3,103 sq.m (Collateral 2).
Perjanjian kredit diatas memuat beberapa persyaratan The above credit agreement contains some important
(covenants) penting yang harus dipenuhi oleh requirements (covenants) must be fulfilled by the
Perusahaan, antara lain batasan rasio keuangan Company, among others certain financial ratio limits;
tertentu; tidak menjual, menyewakan, dan/atau not selling, rent, and/or transfer collateral items to
memindahtangankan barang-barang agunan kepada other parties; And other administrative requirements.
pihak lain; dan persyaratan-persyaratan administrasi
lainnya.
Berdasarkan surat dari PT Bank Permata Tbk Based on the letter from PT Bank Permata Tbk dated
tanggal 2 Juni 2020, tingkat bunga fasilitas kredit 2 June 2020, the interest rate on credit facility changed
diubah dari 9,25% menjadi 9,00% per tahun from 9.25% become 9.00% per annum commencing at
terhitung sejak tanggal 23 Juni 2020. 23 June 2020.
Per 31 Desember 2023 dan 2022, saldo pinjaman As of 31 December 2023 and 2022, the balance of this
tersebut adalah masing-masing sebesar Rp loan amounting to Rp 131,250,000 thousands and
131.250.000 ribu dan Rp 155.000.000 ribu. Rp 155,000,000 thousands, respectively.
22. Utang obligasi 22. Bonds payable
31 Desember/ December
2023 2022
Dalam Dolar Amerika Serikat : In US Dollar :
Surat Utang Senior dengan Jaminan Senior Secured Notes
(Nominal USD 246.697.000 (2023) (Principal USD 246,697,000 (2023)
dan USD 251.003.000 (2022)) 3.803.080.952 3.948.528.193 and USD 251,003,000 (2022))
Ditambah/(dikurangi) Addition/(deduction) of
biaya perolehan : acquisition cost :
Biaya emisi obligasi (55.326.233) (56.291.931) Bonds issuance costs
Amortisasi biaya perolehan 34.879.886 24.224.848 Amortization cost
Jumlah 3.782.634.605 3.916.461.110 Total
Dikurangi - bagian lancar atas Less - current portion of
utang obligasi 283.697.595 - bonds payable
Utang obligasi jangka panjang 3.498.937.010 3.916.461.110 Long-term bonds payable
67
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 269
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)
Nominal USD 246.697.000 (2023) dan USD Principal USD 246,697,000 (2023) and USD
251.003.000 (2022) 251,003,000 (2022)
Pada tanggal 2 November 2020, PT Alam Sutera On 2 November 2020, PT Alam Sutera Realty Tbk (the
Realty Tbk (“Perusahaan”), menerbitkan obligasi - “Company”), issued bonds - Senior Secured Notes
Surat Utang Senior dengan Jaminan (Senior Secured maturing in 2024 and Senior Secured Notes maturing
Notes) jatuh tempo pada 2024 dan Surat Utang in 2025 with nominal value after exchange of USD
Senior dengan Jaminan (Senior Secured Notes) jatuh 171,397,000 and USD 251,003,000, respectively,
tempo pada 2025 dengan nilai nominal setelah through the Exchange Offer and the Consent
pertukaran masing-masing sebesar USD 171.397.000 Solicitation for the Senior Notes amounting to USD
dan USD 251.003.000 melalui Penawaran Pertukaran 370,000,000 (consist of USD 245,000,000 and USD
(Exchange Offer) dan Ajakan Persetujuan (the 125,000,000), 6.625% due in 2022 and Senior Notes
Consent Solicitation) atas Surat Utang Senior sebesar amounting to USD 115,000,000, 11.5% due in 2021,
USD 370.000.000 (terdiri dari USD 245.000.000 dan which consists of :
USD 125.000.000), 6,625% jatuh tempo 2022 dan
Surat Utang Senior sebesar USD 115.000.000, 11,5%
jatuh tempo 2021, yang terdiri dari :
a. Nominal USD 171.397.000 jatuh tempo tanggal 2 a. Nominal value of USD 171,397,000 due on 2 May
Mei 2024, dengan tingkat bunga sebagai berikut : 2024, with an interest rate as follows :
- 6% per tahun untuk jangka waktu satu tahun - 6% per annum for period of one year from the
sejak tanggal penerbitan sampai dengan tanggal date of issuance up to 2 November 2021 which
2 November 2021 yang dibayar secara tunai, is paid in cash, provided that the company may
dengan ketentuan perusahaan dapat memilih elect to pay interest for the 6 months period
untuk membayar bunga untuk jangka waktu 6 through from the issuance date to the date of 6
bulan sejak tanggal penerbitan sampai dengan 6 months after issuance date, through the
bulan setelah tanggal penerbitan, melalui issuance of additional 2024 Notes (“2024 PIK
penerbitan tambahan Surat Utang 2024 (“2024 Notes”) in the principal amount equal to the
PIK Notes”) dengan jumlah pokok sebesar amount of interest due and payable (2024 PIK
bunga yang jatuh tempo dan terutang (“2024 PIK Interest) is subject to 6.25% per annum,
Interest”) dikenakan 6,25% per tahun,
- 8% per tahun dari 2 November 2021 sampai - 8% per annum from the 2 November 2021 up
dengan 2 November 2022, dan to 2 November 2022, and
- 11% per tahun dari 2 November 2022 sampai - 11% per annum from 2 November 2022 up to
dengan tanggal jatuh tempo. the maturity date.
Pada tanggal 10 Oktober 2022, Perusahaan telah On 10 October 2022, the Company made a
melakukan Penawaran Tender (Tender Offer) dan Tender Offer and Consent Solicitation for a portion
Permohonan Persetujuan (Consent Solicitation) of the Senior Secured Notes of USD 171,397,000
atas sebagian Surat Utang Senior dengan which will mature in 2024.
Jaminan sebesar USD 171.397.000 yang akan
jatuh tempo di tahun 2024.
Penawaran Tender dan Permohonan Persetujuan The Tender Offer and Application for Approval
tersebut telah selesai pada tanggal 25 Oktober were completed on 25 October 2022 with a
2022 dengan hasil pokok utang obligasi sebesar principal proceeds of USD 138,594,000
USD 138.594.000 yang mewakili 80,86% dari representing 80.86% of all Senior Secured Notes
seluruh Pemegang Surat Utang Senior dengan Holders, and the approval of Requests for
Jaminan, dan telah mendapat persetujuan atas Approval of 81.61% of all Senior Secured Notes
Permohonan Persetujuan sebesar 81,61% dari Holders. So that the remaining principal of the
seluruh Pemegang Surat Utang Senior dengan Senior Secured Notes is USD 32,803,000. In
Jaminan. Sehingga sisa pokok Surat Utang Senior December 2022 the Company has paid off the
dengan Jaminan menjadi sebesar USD remaining Senior Secured Notes - 2024.
32.803.000. Pada Desember 2022 Perusahaan
telah melunasi sisa Surat Utang Senior dengan
Jaminan – 2024 tersebut.
68
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 270
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)
b. Nominal USD 251.003.000 jatuh tempo jatuh b. Nominal value of USD 251,003,000 due on 2
tempo pada tanggal 2 November 2025, dengan November 2025, with an interest rate as follows :
tingkat bunga sebegai berikut :
- 6,25% per tahun untuk jangka waktu satu tahun - 6.25% per annum for period of one year from
sejak tanggal penerbitan sampai dengan tanggal the date of issuance up to 2 November 2021
2 November 2021 yang dibayar secara tunai, which is paid in cash, provided that the
dengan ketentuan perusahaan dapat memilih company may elect to pay interest for the 6
untuk membayar bunga untuk jangka waktu 6 months period through from the issuance date
bulan sejak tanggal penerbitan sampai dengan 6 to the date of 6 months after issuance date,
bulan setelah tanggal penerbitan, melalui through the issuance of additional 2024 Notes
penerbitan tambahan Surat Utang 2025 (“2025 (“2025 PIK Notes”) in the principal amount
PIK Notes”) dengan jumlah pokok sebesar equal to the amount of interest due and
bunga yang jatuh tempo dan terutang (“2025 payable (2025 PIK Interest), is subject to
PIK Interest”), dikenakan 6,50% per tahun, 6.50% per annum,
- 8,25% per tahun dari 2 November 2021 sampai - 8.25% per annum from 2 November 2021 up to
dengan 2 November 2022, 2 November 2022,
- 11% per tahun dari 2 November 2022 sampai - 11% per annum from the date of the Second
dengan 2 November 2023, dan Anniversary Date up to 2 November 2023, and
- 12% per tahun dari 2 November 2023 sampai - 12% per annum from 2 November 2023 up to
dengan tanggal jatuh tempo. the maturity date.
Bunga dibayarkan setiap enam bulanan (semi-annual). Interest is paid every six months (semi-annual).
Atas obligasi 2025, angsuran sebesar 7,5% dari jumlah On 2025 bonds, installments amounting to 7.5% of the
pokok obligasi 2025, harus dibayar pada tanggal principal amount of the 2025 Notes, are payable on
pembayaran bunga dua kali terakhir sebelum tanggal each of the last two interest payment dates prior to the
jatuh tempo pada tahun 2025, pro rata kepada 2025 maturity date, pro rata to bondholders which
pemegang obligasi yang tercatat pada tanggal recorded on the previous date.
sebelumnya.
Harga jual obligasi pada saat Penawaran Pertukaran The selling price of the bonds at the time of the
sebesar 100.0000% dari nilai nominal obligasi dan Exchange Offer is 100,0000% of the nominal value of
tercatat di Bursa Efek Singapura (SGX) dengan Bank the bonds and is listed on the Singapore Stock
of New York Mellon sebagai wali amanat. Exchange (SGX) with Bank of New York Mellon as the
trustee.
Atas obligasi yang jatuh tempo pada 2024, Perusahaan For bonds maturing in 2024, the Company must pay
harus melunasi pada tanggal jatuh tempo dengan harga off on the maturity date at the same price as the
yang sama dengan jumlah pokok obligasi. Setiap saat principal amount of the bonds. At any time or after the
atau setelah tanggal penerbitan, Perusahaan dapat issuance date, the Company may repay the senior
membayar kembali surat hutang seniornya secara notes in whole or in part at a redemption price of
keseluruhan atau sebagian dengan harga penebusan 101.6250% in the 12 months from the date of
sebesar 101,6250% pada periode 12 bulan sejak issuance, 100.8125% in the 12 months period from 2
tanggal penerbitan, 100,8125% pada periode 12 bulan November 2021, and an amount of 100.0000%, of the
sejak 2 November 2021, dan sebesar 100,0000%, dari principal amount of the bonds, from 2 November 2022
jumlah pokok obligasi, sejak 2 November 2022 sampai up to the maturity date.
dengan tanggal jatuh tempo.
Atas obligasi yang jatuh tempo pada 2025, For the bonds that mature in 2025, the Company must
Perusahaan harus melunasi pada tanggal jatuh tempo pay off the bonds at the maturity date at a price equal
dengan harga yang sama dengan jumlah pokok to the principal amount of the bonds. At any time or
obligasi. Setiap saat atau setelah tanggal penerbitan, after the issuance date, the Company may repay the
Perusahaan dapat membayar kembali surat hutang senior notes in whole or in part at a redemption price
seniornya secara keseluruhan atau sebagian dengan of 102.0833% in the 12 months from 2 November
harga penebusan sebesar 102,0833% pada periode 2021, amounting to 101.5625% in the 12 months
12 bulan sejak 2 November 2021, 101,5625% pada period from 2 November 2022, amounting to
periode 12 bulan sejak 2 November 2022, sebesar 100.7813% in the 12 months period from 2 November
100,7813% pada periode 12 bulan sejak 2 November 2023 and amounting to 100.0000%, of the principal
2023 dan sebesar 100,0000%, dari jumlah pokok amount of the bonds, in the last 12 months up to the
obligasi, pada periode 12 bulan terakhir sampai maturity date.
dengan tanggal jatuh tempo.
69
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 271
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
22. Utang obligasi (lanjutan) 22. Bonds payable (continued)
Perusahaan tidak menerima hasil tunai dari The Company does not receive cash proceeds from
Penawaran Pertukaran (Exchange Offer) ini dan this Exchange Offer and the proceeds are used to
hasilnya digunakan untuk mengurangi sebagian utang reduce some of the existing Senior Notes.
Senior Notes yang sudah ada.
Obligasi ini diterbitkan oleh PT Alam Sutera Realty Tbk The bonds are issued by PT Alam Sutera Realty Tbk
dan dijamin oleh entitas anak (PT Delta Mega and guaranteed by the subsidiaries (PT Delta Mega
Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa Persada, PT Duta Prakarsa Development, PT Nusa
Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa Cipta Pratama, PT Alfa Goldland Realty, PT Nusa
Raya Mitratama, PT Tangerang Matra Real Estate, PT Raya Mitratama, PT Tangerang Matra Real Estate, PT
Delta Manunggal Raharja dan PT Garuda Adhimatra Delta Manunggal Raharja and PT Garuda Adhimatra
Indonesia). Indonesia).
Obligasi ini juga dijamin dengan : These bonds are also secured by :
i. Hak Tanggungan Peringkat Pertama atas tanah i. First Ranking Mortgage on the land of mall @
mall @ Alam Sutera yang dimiliki oleh PT Alfa Alam Sutera owned by PT Alfa Goldland Realty,
Goldland Realty, termasuk bangunan termasuk including buildings including mall @ Alam Sutera
bangunan mall @ Alam Sutera milik Perusahaan, building owned by the Company,
ii. Hak Tanggunan Peringkat Pertama atas kavling ii. First Ranking Mortgage over commercial land lots
komersial milik Perusahaan, owned by the Company,
iii. Jaminan atas seluruh hak, hak dan kepentingan iii. Pledged over all rights, rights, title and interests on
pada Akun Escrow Jaminan dan seluruh setoran the Collaterale Escrow Account and all amount of
setiap saat pada Akun Escrow Jaminan, dan deposits on the Collateral Escrow Account at any
time, and
iv. Dalam hal Surat Utang 2024, Jaminan atas iv. In the case of 2024 Notes, pledged over all the
seluruh hak, kepemilikan dan kepentingan Company rights, title and interests of in The Tower
Perusahaan pada Akun Escrow The Tower dan Escrow Account and all amount of deposit in The
seluruh setoran setiap saat pada Akun Escrow The Tower Escrow Account at any time (specifically for
Tower (khusus Surat Utang 2024). 2024 Notes).
Jaminan yang disebut pada butir (i), (ii) dan (iii) diatas The collateral referred to in point (i), (ii) and (iii) above
secara kolektif disebut sebagai jaminan pari passu, are collectively referred to as pari passu collateral, and
dan bersama dengan butir (iv) secara kolektif disebut together with point (iv) collectively are called Collateral.
jaminan.
Obligasi ini pada saat penerbitan memperoleh At the time of issuance, these bonds were rate Caa1
peringkat Caa1 dari Moody’s. from Moody's.
Obligasi tersebut memiliki hak senior atas pembayaran The bonds are senior in right of payment to any
untuk kewajiban saat ini dan akan datang dari penerbit existing and future obligations of the issuer expressly
secara tegas atas subordinasi dari hak pembayaran subordinated in right of payment to the bonds, and
obligasi, dan peringkat paling tidak pari passu dengan rank at least pari passu in right of payment with all
hak pembayaran dengan seluruh unsubordinasi unsubordinated indebtedness of the issuer.
kewajiban dari penerbit.
Pada tanggal 28 Juni 2023, Perusahaan telah membeli On 28 June 2023, The Company has buyback a
kembali sebagian surat utang senior dengan jaminan - portion of the senior secured notes – 2025 amounting
2025 sebesar USD 4.306.000 sehingga sisa surat to USD 4,306,000 so that the remaining senior
utang senior dengan jaminan – 2025 menjadi USD secured notes – 2025 are USD 246,697,000.
246.697.000.
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, Surat Utang As of 31 December 2023 and 2022, for Senior
Senior dengan Jaminan memperoleh peringkat Caa1 Secured Notes are rated of Caa1 from Moody’s.
dari Moody’s.
70
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 272
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
23. Uang jaminan yang dapat dikembalikan 23. Refundable deposit
Akun ini merupakan kewajiban dalam mata uang This account represents liabilities in Rupiah currency.
Rupiah. Rincian sebagai berikut : The details are as follows :
31 Desember/ December
2023 2022
PT CFLD Indonesia Real Estate PT CFLD Indonesia Real Estate
(CFLD Indonesia) 530.157.717 530.157.717 (CFLD Indonesia)
Lainnya 78.866.400 74.446.089 Others
Jumlah 609.024.117 604.603.806 Total
Pada tanggal 26 Juli 2016, entitas anak - PT Delta On 26 July 2016, the subsidiary - PT Delta Mega
Mega Persada telah menerima uang jaminan sebesar Persada received a security deposit amounting to
Rp 1,45 Triliun dalam rangka kerjasama Rp 1.45 Trillion in connection with cooperation in
mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, developing Pasar Kemis area, Tangerang, Banten,
Banten dengan anak perusahaan China Fortune Land with PT CFLD Indonesia Real Estate Development
Development Co., Ltd. - PT CFLD Indonesia Real (CFLD Indonesia), a subsidiary of China Fortune Land
Estate Development (CFLD Indonesia) untuk Development Co., Ltd. for the implementation of the
pelaksanaan perjanjian selama 5 tahun pertama, agreement during the first 5 years, extension of this
perpanjangan atas perjanjian ini masih dalam tahap agreement is still in the negotiation stage. As the
negosiasi. Seiring dengan progres kerjasama, jaminan cooperation progresses, the security deposit will be
akan dicairkan secara bertahap (selanjutnya lihat gradually released (further see note 38a).
catatan 38a).
24. Liabilitas imbalan kerja karyawan 24. Employee benefits obligation
Perusahaan dan entitas anak membukukan liabilitas The Company and its subsidiaries calculate and
imbalan kerja untuk seluruh karyawannya yang provide employee benefits obligation for all employees
memenuhi kualifikasi sesuai dengan Undang-Undang who met the qualification of the prevailing Labor Law
Ketenegakerjaan yang berlaku dan PSAK No. 24 and SFAS No. 24 “Employee benefits“.
“Imbalan Kerja”.
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam Amounts recognized in the consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income in
konsolidasian adalah : respect of these employee benefits are as follows :
31 Desember/ December
2023 2022
Biaya jasa kini 7.057.998 10.040.422 Current service cost
Biaya bunga 3.679.932 3.375.320 Interest cost
Biaya jasa lalu (100.658) 476.968 Past service cost
Jumlah 10.637.272 13.892.710 Total
Kewajiban imbalan kerja karyawan di laporan posisi The amounts included in the consolidated statements
keuangan konsolidasian sebagai berikut : of financial position are as follows :
31 Desember/ December
2023 2022
Nilai kini kewajiban yang tidak Present value of unfunded
didanai 73.071.711 66.254.627 obligations
Kewajiban bersih 73.071.711 66.254.627 Net liability
71
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 273
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
24. Liabilitas imbalan kerja karyawan (lanjutan) 24. Employee benefits obligation (continued)
Mutasi kewajiban bersih di laporan posisi keuangan Movements in the net liability in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut : statements of financial position are as follows :
31 Desember/ December
2023 2022
Saldo awal 66.254.627 69.764.611 Beginning balance
Beban tahun berjalan 10.637.272 13.892.710 Current year expense
Penyesuaian karena Adjustment due to
perubahan metode atribusi - (4.163.678) change attribution method
Pembayaran manfaat (2.238.324) (13.325.169) Benefits payment
Pendapatan komprehensif lain Other comprehensive income
- pengukuran kembali liabilitas - remeasurement of a net
imbalan pasti (1.581.864) 86.153 defined benefits liability
Saldo akhir 73.071.711 66.254.627 Ending balance
Liabilitas imbalan kerja karyawan per tanggal 31 The employee benefits obligation as of 31 December
Desember 2023 dan 2022 dihitung oleh KAA Riana & 2023 and 2022 are calculated by KAA Riana & Rekan
Rekan - aktuaris independen, dengan menggunakan - an independent actuary, using the "Projected Unit
metode ”Projected Unit Credit”. Asumsi utama yang Credit" method. The actuarial valuation was carried out
digunakan dalam menentukan penilaian aktuarial by using the following key assumptions :
adalah sebagai berikut :
31 Desember/ December
2023 2022
Tingkat diskonto 6,75% 7,25% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8,00% 8,00% Salary increment rate
Tingkat kematian TMI-4 TMI-4 Mortality rate
Usia pengunduran diri 55 tahun/year old 55 tahun/year old Normal retirement rate
Jumlah karyawan tetap yang berhak 1.001 959 Numbers of entitled employees
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi- The sensitivity analysis of changes in main
asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja assumptions of the long-term employee benefits
karyawan jangka panjang untuk tahun-tahun yang obligation for the years ended 31 December 2023 and
berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai 2022 are as follows :
berikut :
Dampak terhadap liabilitas imbalan kerja karyawan/
Impact on employee benefits obligation
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in assumptions Increase in assumptions Decrease in assumptions
31 Desember 2023 31 December 2023
Bunga diskonto 1% (3.773.117) 4.220.225 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 3.950.111 (3.607.184) Salary growth rate
31 Desember 2022 31 December 2022
Bunga diskonto 1% (3.505.030) 3.914.579 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 3.646.865 (3.334.751) Salary growth rate
25. Modal saham 25. Share capital
31 Desember/ December
2023 2022
Modal dasar 2.400.000.000 2.400.000.000 Authorized capital
Telah ditempatkan dan Issued and
disetor penuh 1.964.941.189 1.964.941.189 fully paid
72
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 274
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
25. Modal saham (lanjutan) 25. Share capital (continued)
Berdasarkan akta notaris Erly Soehandjojo, SH., No. Based on notarial deed of Erly Soehandjojo, SH., No.
256 tanggal 10 November 1997, modal dasar 256 dated 10 November 1997, the authorized capital
Perusahaan sebesar Rp 20.000.000 ribu yang terbagi of the Company is Rp 20,000,000 thousands consists
atas 20 juta saham dengan nilai nominal Rp 1.000 of 20 million shares at nominal value Rp 1,000 (full
(Rupiah penuh) per saham dan telah mendapat Rupiah) per share and has been approved by Minister
persetujuan dari Menteri Kehakiman Republik of Justice of the Republic of Indonesia by Decision
Indonesia dengan Surat Keputusan No. C2- letter No. C2-4967.HT.01.04.TH.1998 dated 12 May
4967.HT.01.04.TH.1998 tanggal 12 Mei 1998. 1998.
Berdasarkan akta No. 94 tanggal 23 April 2007 yang Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH.,
dibuat oleh notaris Misahardi Wilamarta SH., modal No. 94 dated 23 April 2007, the Company’s authorized
dasar Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar capital was increased to Rp 250,000,000 thousands
Rp 250.000.000 ribu terbagi atas 250.000.000 saham consists of 250,000,000 shares at nominal value @
masing-masing saham bernilai nominal Rp 1.000 Rp 1,000 (full Rupiah). And increased issued and fully-
(Rupiah penuh). Dan meningkatkan modal paid up capital by PT Selaras Citamanunggal of
ditempatkan dan disetor oleh PT Selaras Rp 192,000,000 thousands, so the total of issued and
Citamanunggal sebesar Rp 192.000.000 ribu sehingga fully paid-up was increased from Rp 20,000,000
jumlah modal ditempatkan dan disetor meningkat dari thousands to Rp 212,000,000 thousands. The changes
Rp 20.000.000 ribu menjadi Rp 212.000.000 ribu. of this article of association, has been approved by
Perubahan anggaran dasar ini telah memperoleh Minister of Law and Human Right in the decision letter
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi No. WJ-05242 HT. 01.04-TH. 2007 dated 8 May 2007.
Manusia dengan surat keputusan No. WJ-05242 HT.
01.04-TH. 2007 tanggal 8 Mei 2007.
Berdasarkan perjanjian jual beli saham tanggal 28 Mei Based on share sales and purchase agreement dated
2007, disetujui untuk menjual saham Perusahaan yang 28 May 2007, it was agreed to sale 150,000 of the
dimiliki oleh Tuan Karman Widjaya sejumlah 150.000 Company’s shares owned by Mr. Karman Widjaya to
saham kepada PT Tangerang Fajar Industrial Estate. PT Tangerang Fajar Industrial Estate.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH.,
No. 111 tanggal 23 Agustus 2007, modal dasar No. 111 dated 23 August 2007, the Company’s
Perusahaan telah ditingkatkan menjadi sebesar authorized capital has been increased to
Rp 2.400.000.000 ribu yang terbagi atas Rp 2,400,000,000 thousands consisting of
2.400.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 2,400,000,000 shares at par value of Rp 1,000 (full
(Rupiah penuh) per saham, dan meningkatkan modal Rupiah) per share, and the increase of issued and
ditempatkan dan disetor dari Rp 212.000.000 ribu paid-up capital from Rp 212,000,000 thousands to
menjadi Rp 1.398.681.000 ribu, dilakukan berkaitan Rp 1,398,681,000 thousands, in relation to share in-
dengan inbreng saham (lihat catatan 2). Selain itu juga specie contribution (see note 2). Also the change of
mengubah nama Perusahaan dari semula the Company’s name, from PT Adhihutama
PT Adhihutama Manunggal menjadi PT Alam Sutera Manunggal into PT Alam Sutera Realty Tbk. The
Realty Tbk. Perubahan anggaran dasar ini telah changes of this articles association, was agreed by
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Minister of Law and Human Right in the decision letter
Asasi Manusia dengan surat keputusan No. W7- No. W7-09419HT.01.04-TH.2007 dated 27 August
09419HT.01.04-TH.2007 tanggal 27 Agustus 2007. 2007.
Berdasarkan akta notaris Misahardi Wilamarta, SH., Based on notarial deed of Misahardi Wilamarta SH.,
No. 71 tanggal 19 September 2007 tentang risalah No. 71 dated 19 September 2007 regarding Extra-
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa ordinary General Shareholders Meeting, it agreed to:
Perusahaan, disetujui untuk : mengubah status change the status of the Company from private
Perusahaan dari Perusahaan tertutup menjadi company to public company, and to change nominal
Perusahaan terbuka; mengubah nilai nominal saham value of share from Rp 1,000 (full Rupiah) per share to
dari Rp 1.000 (Rupiah penuh) per saham menjadi Rp 100 (full Rupiah) per share.
Rp 100 (Rupiah penuh) per saham.
Pada tanggal 7 Desember 2007, Perusahaan On 7 December 2007, the Company obtained effective
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan statement from the chairman of the Capital Market
Pengawas Pasar Modal - Lembaga Keuangan Supervisory Agency - Financial Institution (Bapepam -
(Bapepam - LK) dengan suratnya No. S.6232/BL/2007 LK) in its letter No. S.6232/BL/2007 for the initial public
untuk melakukan penawaran umum perdana atas offering of 3,142,000,000 shares. On 18 December
3.142.000.000 saham Perusahaan kepada 2007, the said shares have been listed on the
masyarakat. Pada tanggal 18 Desember 2007, saham Indonesia Stock Exchanges.
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
73
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 275
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
25. Modal saham (lanjutan) 25. Share capital (continued)
Waran Seri I merupakan efek yang memberikan hak Warrant Series I represents securities which offer the
kepada pemegangnya untuk membeli saham biasa rights to stockholders to buy common stock under the
atas nama dari portepel Perusahaan dengan nominal name from the Company’s portfolio with nominal
Rp 100 (Rupiah penuh) per saham dengan ketentuan Rp 100 (full Rupiah) per share, with term of 1 warrant
pemegang 1 waran berhak membeli 1 saham dengan holder has a right to buy 1 share with price of Rp 110
harga Rp 110 (Rupiah penuh) per saham, dengan (full Rupiah) per share, with the realization period up to
masa pelaksanaan sampai dengan 17 Desember 17 December 2009. Up to the end of realization period,
2009. Sampai dengan akhir masa pelaksanaan telah it was realized a sum of 734,291,888 shares
direalisasikan sejumlah 734.291.888 saham atau amounting to Rp 73,429,189 thousands.
sebesar Rp 73.429.189 ribu.
Pada 24 Januari 2012, Perusahaan telah meningkatkan On 24 January 2012, the Company increased the
modal saham dengan Tanpa Hak Memesan Efek share capital without Preemptive Rights (HMETD) of
Terlebih Dahulu (HMETD) dengan jumlah 1,786,310,000 shares, par value of Rp 100 (full
1.786.310.000 saham, nilai nominal Rp 100 (Rupiah Rupiah) per share at an exercise price of Rp 440 (full
penuh) per saham dengan harga pelaksanaan Rp 440 Rupiah) per share. The issuance of new shares have
(Rupiah penuh) per saham. Pelaksanaan penerbitan been approved by the Shareholders of the Company
saham baru ini telah mendapat persetujuan dari based on the Minutes of Extraordinary General
pemegang saham berdasarkan Berita Acara Rapat Shareholders Meeting No. 47dated 25 November 2011
Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 47 tanggal 25 of notary Arie Susanto SH., pursuant to the meeting,
November 2011 oleh notaris Arie Susanto SH., bahwa the shareholders approved the issuance of the new
rapat tersebut telah menyetujui penambahan modal share capital without Preemptive Rights for maximum
tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) of 10% (ten percent) of the Company’s paid up capital,
paling banyak 10% (sepuluh persen) dari modal disetor which will be conducted within 2 (two) years from the
Perseroan, yang akan dilakukan dalam jangka waktu 2 approval of this plan to increase the capital without
(dua) tahun sejak disetujuinya rencana penambahan Preemptive Rights.
modal tanpa HMETD.
Berdasarkan pernyataan keputusan Rapat Umum Based on statements of the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa No. 08 tanggal 2 Meeting of the Shareholders No. 08 dated 2 February
Februari 2012 oleh notaris Unita Christina Winata SH., 2012 by notary Unita Christina Winata SH., approved
disetujui penambahan modal tanpa HMETD paling the capital increase without Preemptive Rights
banyak 10% dari modal disetor. Berdasarkan surat maximum 10% of paid-in capital. Based on the letter
dari Biro Administrasi Efek PT Raya Saham Registra from the Bereau of Securities Administration of
tanggal 25 Januari 2012, maka dari hasil penawaran PT Raya Saham Registra on 25 January 2012, the
umum terbatas saham dalam rangka penambahan limited public offering of shares in order to increase the
modal tanpa HMETD sejumlah 1.786.310.000 saham capital without Preemptive Rights number of
telah diambil bagian dan disetor penuh oleh 1,786,310,000 shares have been subscribed and
PT Manunggal Prime Development, sehingga dengan fully paid by PT Manunggal Prime Development,
demikian jumlah saham yang telah dikeluarkan resulting in the number of issued shares of the
Perusahaan adalah sejumlah 19.649.411.888 saham Company to 19,649,411,888 shares with a value of
dengan nilai sebesar Rp 1.964.941.189 ribu. Rp 1,964,941,189 thousands.
Susunan pemegang saham Perusahaan tanggal 31 The composition of the Company’s stockholders as of
Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut : 31 December 2023 and 2022 are as follows :
31 Desember/ December 2023
Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 5.054.350.000 25,72 505.435.000
PT Manunggal Prime Development 4.685.000.564 23,84 468.500.056
PT Argo Manunggal Land Development 129.709.300 0,66 12.970.930
Masyarakat/ Public:
- Joseph Sanusi Tjong (Direktur utama/
President Director) 1.220.000 0,01 122.000
- PT Maybank Sekuritas Indonesia 1.147.387.300 5,84 114.738.730
- Lain-lain/ Others 8.631.744.724 43,93 863.174.473
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189
74
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 276
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
25. Modal saham (lanjutan) 25. Share capital (continued)
Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang There are no amounts of shares held by the public -
jumlahnya melebihi 5%. others which exceed 5%.
31 Desember/ December 2022
Persentase
kepemilikan/
Pemegang saham/ Jumlah saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholder’s name Number of share ownership (%) Total
PT Tangerang Fajar Industrial Estate 5.054.350.000 25,72 505.435.000
PT Manunggal Prime Development 4.256.346.164 21,66 425.634.616
PT Argo Manunggal Land Development 129.709.300 0,66 12.970.930
Masyarakat/ Public:
- The Nicholas (Komisaris/ Commisioners) 1.059.000 0,01 105.900
- Joseph Sanusi Tjong (Direktur utama/
President Director) 1.220.000 0,01 122.000
- PT Maybank Sekuritas Indonesia 1.576.041.700 8,02 157.604.170
- Lain-lain/ Others 8.630.685.724 43,92 863.068.573
Jumlah/ Total 19.649.411.888 100,00 1.964.941.189
Tidak ada saham milik masyarakat - lain-lain yang There are no amounts of shares held by the public -
jumlahnya melebihi 5%. others which exceed 5%.
26. Tambahan modal disetor - bersih 26. Additional paid in capital - net
31 Desember/ December
2023 2022
Terdiri dari : Consist of :
a. Agio saham - bersih 592.493.396 592.493.396 a. Share premium - net
b. Selisih b. Difference in value of
nilai transaksi restructuring transaction
restrukturisasi entitas between entities under
sepengendali (Catatan 2) (39.339.518) (39.339.518) common control (Note 2)
c. Pengampunan pajak 123.469.527 123.469.527 c. Tax amnesty
Jumlah 676.623.405 676.623.405 Total
a. Agio saham - net a. Share premium - net
31 Desember/ December
2023 2022
Agio saham - 2007 15.710.000 15.710.000 Share premium - 2007
- 2009 7.342.919 7.342.919 - 2009
- 2012 607.345.400 607.345.400 - 2012
Biaya emisi saham (37.904.923) (37.904.923) Shares issuance expenses
Jumlah 592.493.396 592.493.396 Total
Tahun 2007 Year 2007
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham Represents the difference between the price at
kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, which shares were sold to the public and the
rinciannya sebagai berikut : nominal value, as follows :
Hasil penjualan 3.142.000.000 Proceed from sales of 3,142,000,000
saham @ Rp 105 (Rupiah penuh) Rp 329.910.000 shares @ Rp 105 (full Rupiah) Rp 329,910,000
Nilai nominal 3.142.000.000 Par value of 3,142,000,000
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 314.200.000 shares @ Rp 100 (full Rupiah) Rp 314,200,000
Agio saham Rp 15.710.000 Share premium Rp 15,710,000
75
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 277
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
26. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 26. Additional paid in capital - net (continued)
a. Agio saham - net (lanjutan) a. Share premium - net (continued)
Tahun 2009 Year 2009
Merupakan selisih antara hasil penjualan saham Represents the difference between the price at
kepada masyarakat dengan nilai nominalnya, which shares were sold to the public and the
rincian sebagai berikut : nominal value, as follows :
Hasil penjualan 734.291.888 Proceed from sales of 734,291,888
saham @ Rp 110 (Rupiah penuh) Rp 80.772.108 shares @ Rp 110 (full Rupiah) Rp 80,772,108
Nilai nominal 734.291.888 Par value of 734,291,888
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 73.429.189 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 73,429,189
Agio saham Rp 7.342.919 Share premium Rp 7,342,919
Tahun 2012 Year 2012
Merupakan selisih antara hasil penerbitan saham Represents the difference between issuance of
tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu shares capital without Preemptive Rights (HMETD)
(HMETD) dengan nilai nominalnya: and the nominal value,as follows:
Hasil penerbitan 1.786.310.000 Proceed from issuance of 1,786,310,000
saham @ Rp 440 (Rupiah penuh) Rp 785.976.400 shares @ Rp 440 (full Rupiah) Rp 785,976,400
Nilai nominal 1.786.310.000 Par value of 1,786,310,000
saham @ Rp 100 (Rupiah penuh) Rp 178.631.000 shares @ Rp100 (full Rupiah) Rp 178,631,000
Agio saham Rp 607.345.400 Share premium Rp 607,345,400
Biaya emisi saham Shares issuance expenses
Merupakan biaya sehubungan dengan penawaran Comprise of expenses incurred for the initial public
perdana saham yang dilakukan pada bulan offering of shares which was conducted in
Desember 2007 sebesar Rp 9.635.749 ribu dan December 2007 amounting to Rp 9,635,749
penerbitan saham tanpa Hak Memesan Efek thousands and issuance of shares capital without
Terlebih Dahulu (HMETD) pada bulan Januari 2012 Preemptive Rights (HMETD) in January 2012
sebesar Rp 28.269.174 ribu. amounting to Rp 28,269,174 thousands.
b. Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas b. Difference in value of restructuring transaction
sepengendali between entities under common control
Lihat catatan 2. See note 2.
c. Pengampunan pajak c. Tax amnesty
31 Desember/ December
2023 2022
Terdiri dari : Consist of :
a. Perusahaan 2.527.360 2.527.360 a. The Company
b. Entitas anak tertentu 120.942.167 120.942.167 b. Certain subsidiaries
Jumlah 123.469.527 123.469.527 Total
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Tax Amnesty Letter dated 19 December
Pajak tertanggal 19 Desember 2016, Perusahaan 2016, the Company submitted a Form of Declaration
telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk for Assets for Tax Amnesty which received by the
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor Tax Office with the net assets stated amounting to
Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan Rp 2,527,360 thousands. Based on the declaration
sebesar Rp 2.527.360 ribu. Berdasarkan of the assets, the Company paid a ransom
penyataan harta tersebut, Perusahaan telah amounted Rp 75,821 thousands on 1 December
membayar uang tebusan sebesar Rp 75.821 ribu 2016.
pada tanggal 1 Desember 2016.
76
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 278
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
26. Tambahan modal disetor - neto (lanjutan) 26. Additional paid in capital - net (continued)
c. Pengampunan pajak (lanjutan) c. Tax amnesty (continued)
Pada 2016, entitas anak tertentu juga telah In 2016, the certain subsidiaries also submitted a
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Form of Declaration of Assets for Tax Amnesty
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor which received by the Tax Office with the net assets
Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan stated amounting to Rp 81,950,720 thousands.
sebesar Rp 81.950.720 ribu. Berdasarkan Based on the declaration of the assets, the
pernyataan harta tersebut, entitas anak telah subsidiaries paid a ransom amounted Rp 1,633,831
membayar uang tebusan sebesar Rp 1.633.831 thousands. Group's portion of the additional paid-in
ribu. Bagian Grup atas tambahan modal disetor capital from the Tax Amnesty of subsidiaries is Rp
yang berasal dari Pengampunan Pajak entitas 81,526,689 thousands
anak adalah sebesar Rp 81.526.689 ribu.
Pada 2017, entitas anak tertentu juga telah In 2017, the certain subsidiaries also submitted a
menyampaikan Surat Pernyataan Harta untuk Form of Declaration of Assets for Tax Amnesty
Pengampunan Pajak yang diterima oleh Kantor which received by the Tax Office with the net assets
Pajak dengan nilai harta bersih yang dinyatakan stated amounting to Rp 39,869,023 thousands.
sebesar Rp 39.869.023 ribu. Berdasarkan Based on the declaration of the assets, the
pernyataan harta tersebut, entitas anak telah subsidiaries paid a ransom amounted Rp 1,993,451
membayar uang tebusan sebesar Rp 1.993.451 thousands. Group's portion of the additional paid-in
ribu. Bagian Grup atas tambahan modal disetor capital from the Tax Amnesty of subsidiaries is Rp
yang berasal dari Pengampunan Pajak entitas 39,415,478 thousands.
anak adalah sebesar Rp 39.415.478 ribu.
Aset Pengampunan Pajak merupakan aset yang The Tax Amnesty Assets are assets owned by the
dimiliki Perusahaan sebelum dilakukannya Company before conducting Initial Public Offering in
Penawaran Umum Perdana Saham (Initial Public 2007, recorded as other assets with credit on
Offering) di tahun 2007, yang dicatat sebagai aset account Other Paid in capital - Tax Amnesty. Tax
lain-lain dengan mengkreditkan akun modal disetor Amnesty ransom recorded as other expense.
lainnya - Pengampunan Pajak. Uang tebusan
Pengampunan Pajak dicatat sebagai beban lain-lain.
27. Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali 27. Difference in transaction with non-controlling
interests
31 Desember/ December
2023 2022
Terdiri dari : Consist of :
PT Delta Mega Persada (124.820.709) (124.820.709) PT Delta Mega Persada
PT Permata Indah Kedaton 25.066.656 25.066.656 PT Permata Indah Kedaton
PT Alam Sutera Realty Tbk (1.397) (1.397) PT Alam Sutera Realty Tbk
Jumlah (99.755.450) (99.755.450) Total
PT Delta Mega Persada PT Delta Mega Persada
Pada Juli 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) - In July 2015, PT Delta Mega Persada (DMP) -
entitas anak, melakukan pembelian 33.555 lembar subsidiaries, purchased 33,555 shares of PT Permata
saham PT Permata Indah Kedaton dari PT Bumi Asri Indah Kedaton from PT Bumi Asri Cipta Mandiri - non-
Cipta Mandiri - kepentingan non-pengendali, dengan controlling interest, with details as follows :
rincian sebagai berikut :
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 188.808.710 taken over Rp 188,808,710
Harga perolehan Rp 314.730.850 Acquisition cost Rp 314,730,850
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
pihak non-pengendali (Rp 125.922.140) non-controlling interests (Rp 125,922,140)
77
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 279
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
27. Selisih transaksi dengan pihak non-pengendali 27. Difference in transaction with non-controlling
(lanjutan) interests (continued)
PT Delta Mega Persada (lanjutan) PT Delta Mega Persada (continued)
Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi The above transaction resulted in difference in
dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DMP. transactions with non-controlling interest in the equity
Bagian Grup atas selisih transaksi dengan pihak non- of the DMP. Part of the Group on the difference
pengendali tersebut adalah sebesar Rp 124.820.709 transactions with non-controlling interest amounted to
ribu. Rp 124,820,709 thousands.
PT Permata Indah Kedaton PT Permata Indah Kedaton
Pada Januari 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) - In January 2016, PT Permata Indah Kedaton (PIK) -
entitas anak, melakukan pembelian 5.280 lembar subsidiaries, purchased 5,280 shares of PT Duta
saham PT Duta Realtindo Jaya (DRJ) dari PT Bumi Realtindo Jaya (DRJ) from PT Bumi Asri Cipta Mandiri
Asri Cipta Mandiri - kepentingan non-pengendali, - non-controlling interest, with details as follows :
dengan rincian sebagai berikut :
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 38.586.572 taken over Rp 38,586,572
Harga perolehan Rp 13.200.000 Acquisition cost Rp 13,200,000
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
pihak non-pengendali Rp 25.386.572 non-controlling interests Rp 25,386,572
Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi The above transaction resulted in difference in
dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DRJ. transactions with non-controlling interest in the equity
Bagian Grup atas selisih transaksi dengan pihak non- of the DRJ. Part of the Group on the difference
pengendali tersebut adalah sebesar Rp 25.066.656 transactions with non-controlling interest amounted to
ribu. Rp 25,066,656 thousands.
PT Alam Sutera Realty Tbk PT Alam Sutera Realty Tbk
Pada Juli 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk menjual In July 2016, PT Alam Sutera Realty Tbk sold 10,000
sahamnya sebanyak 10.000 lembar saham PT Delta shares of its investment in PT Delta Mega Persada
Mega Persada (DMP) kepada CFLD Investment II Pte. (DMP) to CFLD Investment II Pte. Ltd. - non-controlling
Ltd. - kepentingan non-pengendali, dengan rincian interest, with details as follows :
sebagai berikut:
Nilai buku aset bersih Net assets - book value which
yang diambil alih Rp 11.397 taken over Rp 11,397
Harga jual Rp 10.000 Selling price Rp 10,000
Selisih transaksi dengan Difference in transaction with
pihak non-pengendali Rp (1.397) non-controlling interests Rp (1,397)
Transaksi di atas menghasilkan selisih transaksi The above transaction resulted in difference in
dengan pihak non-pengendali pada ekuitas DMP transactions with non-controlling interest in the equity
sebesar Rp 1.397 ribu. of the DMP amounted to Rp 1,397 thousands.
28. Saldo laba - ditentukan penggunaannya 28. Retained earnings - appropriated
Berdasarkan akta Berita Acara Rapat Umum Based on deed of Minutes of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan, menyetujui penggunaan Meeting of Shareholders, it was approved to use of the
laba bersih Perusahaan sebagai dana cadangan Company’s net income as the Company’s general
umum Perusahaan. reserve fund.
Saldo per 31 Desember 2023 dan 2022 masing- Balance as of 31 December 2023 and 2022 amounting
masing sebesar Rp 11.000.000 ribu dan to Rp 11,000,000 thousands and Rp 10,000,000
Rp 10.000.000 ribu. thousands, respectively.
78
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 280
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
29. Kepentingan non-pengendali 29. Non-controlling interests
31 Desember/ December
2023 2022
Jumlah/ Total % Jumlah/ Total %
Bagian kepentingan Portion of non-controlling
non-pengendali atas aset interest on subsidiaries
bersih entitas anak net assets
PT Delta Mega Persada 23.893.070 0,46 28.788.348 0,46 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 12.490.962 1,00 14.887.122 1,00 Development
PT Nusa Cipta Pratama 669.240 0,02 801.986 0,02 PT Nusa Cipta Pratama
PT Alfa Goldland Realty 655.348 0,01 784.850 0,01 PT Alfa Goldland Realty
PT Nusa Raya Mitratama 2.606 0,01 2.509 0,01 PT Nusa Raya Mitratama
PT Permata Indah Kedaton 2.284.959 0,80 2.170.075 0,80 PT Permata Indah Kedaton
PT Duta Realtindo Jaya 2.305.050 0,80 2.188.910 0,80 PT Duta Realtindo Jaya
PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra
Indonesia 47.382.782 9,71 47.543.992 9,71 Indonesia
PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal
Raharja 11.357.552 1,00 11.345.706 0,01 Raharja
PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real
Estate 9.086.870 0,17 9.087.688 0,17 Estate
PT Merdu Gemilang PT Merdu Gemilang
Mitratama 2.328.814 27,17 - - Mitratama
112.457.253 117.601.186
Bagian kepentingan Portion of non-controlling
non-pengendali atas jumlah interest on total profit/
laba/(rugi) tahun berjalan (loss) for the year of
entitas anak subsidiaries
PT Delta Mega Persada 3.369.393 0,46 5.640.945 0,46 PT Delta Mega Persada
PT Duta Prakarsa PT Duta Prakarsa
Development 1.831.183 1,00 1.466.468 1,00 Development
PT Nusa Cipta Pratama 100.263 0,02 80.397 0,02 PT Nusa Cipta Pratama
PT Alfa Goldland Realty 98.049 0,01 78.503 0,01 PT Alfa Goldland Realty
PT Nusa Raya Mitratama 97 0,01 (1) 0,01 PT Nusa Raya Mitratama
PT Permata Indah Kedaton 114.869 0,80 97.124 0,80 PT Permata Indah Kedaton
PT Duta Realtindo Jaya 116.126 0,80 98.200 0,80 PT Duta Realtindo Jaya
PT Garuda Adhimatra PT Garuda Adhimatra
Indonesia (212.164) 9,71 (3.077.999) 9,71 Indonesia
PT Delta Manunggal PT Delta Manunggal
Raharja 11.847 1,00 7.766.971 0,01 Raharja
PT Tangerang Matra Real PT Tangerang Matra Real
Estate (817) 0,17 98.937 0,17 Estate
PT Merdu Gemilang PT Merdu Gemilang
Mitratama (116.836) 27,17 - - Mitratama
5.312.010 12.249.545
79
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 281
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
30. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 30. Sales, services and other revenues
Rincian penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya The details of sales, services and other revenues are
adalah sebagai berikut : as follows :
31 Desember/ December
2023 2022
Real estat : Real estate :
Tanah 674.113.551 1.631.028.393 Land
Rumah dan ruko 2.426.419.207 1.327.051.331 Houses and shophouses
Apartemen 78.899.909 881.379.826 Apartments
Gedung perkantoran 13.661.119 4.130.220 Office buildings
Kios - 890.746 Kiosk
3.193.093.786 3.844.480.516
Jasa hospitality dan prasarana : Hospitality and infrastructure :
Pengelolaan kota 194.882.045 182.911.184 Township management
Rekreasi dan olahraga 6.188.407 3.874.877 Recreation and sports
Sewa dan fasilitasnya 220.937.970 207.126.578 Rent and its facility
Lain-lain 129.859.977 112.899.362 Others
551.868.399 506.812.001
Pariwisata : Tourism :
Tiket 122.902.586 70.816.003 Ticket
Restoran 34.646.414 14.751.121 Restaurant
Sewa 15.787.880 29.266.143 Rent
Lainnya 29.334.467 16.971.631 Others
202.671.347 131.804.898
Lainnya 8.382.014 10.433.844 Others
Jumlah 3.956.015.546 4.493.531.259 Total
Jumlah unit real estat terjual : Number of units of real estate sold :
Tanah 104 unit/units 59 unit/units Land
Rumah dan ruko 1.081 unit/units 604 unit/units Houses and shophouses
Apartemen 82 unit/units 427 unit/units Apartments
Gedung perkantoran 3 unit/units 1 unit/units Office buildings
Kios - unit/units 3 unit/units Kiosk
Rincian penjualan kepada pihak berelasi adalah : The details of sales to related parties are :
Karyawan kunci 3.989.402 9.993.505 Key employees
Entitas pihak berelasi 45.225.445 31.192.800 Related party entities
Jumlah 49.214.847 41.186.305 Total
Pada penjualan real estat tahun 2023 dan 2022, On sales of real estate in 2023 and 2022, included
termasuk pendapatan keuangan dari kontrak dengan financial income from contract with customers which
pelanggan yang penerimaan uangnya mendahului that money received prior to time of its handover
waktu penyerahannya masing-masing sebesar Rp amounting to Rp 218,146,267 thousands and Rp
218.146.267 ribu dan Rp 176.863.091 ribu. 176,863,091 thousands, respectively.
80
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 282
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
30. Penjualan, pendapatan jasa dan usaha lainnya 30. Sales, services and other revenues (continued)
(lanjutan)
Pendapatan jasa hospitality dan prasarana berasal Hospitality and infrastructure revenue is derived from
dari iuran pemeliharaan lingkungan seperti iuran listrik, property maintenance fees such as electricity, water,
air, kebersihan dan keamanan. Pendapatan sewa cleaning and security. Income from rent is derived from
berasal dari sewa lahan Flavor Bliss, Pasar Delapan, rental of Flavor Bliss, Pasar Delapan, Mall @ Alam
Mall @ Alam Sutera dan gedung kantor - Wisma Argo Sutera and office building - Wisma Argo Manunggal
Manunggal serta iuran dari fasilitas rekreasi dan olah and dues from recreation and sport facilities and
raga dan lainnya. others.
Pada tahun 2023 dan 2022, terdapat penjualan tanah In 2023 and 2022, there is a sale of land located in
yang berlokasi di Kec. Pinang, Tangerang kepada Kec. Pinang, Tangerang to related party - PT Selaras
pihak berelasi - PT Selaras Cita Manunggal masing- Cita Manunggal amounting to Rp 180,400 thousands
masing sebesar Rp 180.400 ribu dan Rp 31.192.800 and Rp 31,192,800 thousands in connection with land
ribu sehubungan dengan pembebasan lahan terkait acquisition related to toll road construction.
pembangunan jalan tol.
Tidak ada penjualan lain pada entitas pihak berelasi There is no other sales from related parties exceeding
yang jumlahnya melebihi 0,5% dari modal disetor. 0.5% of paid-up capital.
Penjualan yang melebihi 10% dari pendapatan grup Sales which exceeded of 10% of the revenue of the
adalah sebagai berikut : group are as follows :
31 Desember/ December
2023 2022
PT Lazuli Karya Sarana 164.340.000 940.153.500 PT Lazuli Karya Sarana
PT Pembangunan Property PT Pembangunan Property
Nusantara - 450.000.000 Nusantara
Jumlah 164.340.000 1.390.153.500 Total
Penjualan kepada pihak ketiga - PT Lazuli Karya Sales to third party - PT Lazuli Karya Sarana dan PT
Sarana dan PT Pembangunan Property Nusantara Pembangunan Property Nusantara represents sales of
merupakan penjualan tanah. land.
31. Beban pokok penjualan 31. Cost of sales
Rincian beban pokok penjualan berdasarkan kelompok The details of cost of sales according to main product
produk utama adalah sebagai berikut : group are as follows :
31 Desember/ December
2023 2022
Real estat : Real estate :
Tanah 102.901.380 336.909.352 Land
Rumah dan ruko 1.068.144.249 608.812.985 Houses and shophouses
Apartemen 38.726.970 375.959.004 Apartments
Gedung perkantoran 4.574.704 1.265.059 Office buildings
Kios - 140.933 Kiosk
1.214.347.303 1.323.087.333
Jasa hospitality dan prasarana : Hospitality and infrastructure :
Pengelolaan kota 202.456.114 192.840.946 Township management
Rekreasi dan olahraga 6.173.669 4.623.137 Recreation and sports
Sewa dan fasilitasnya 166.635.382 153.898.093 Rent and its facility
Lain-lain 128.999.040 122.156.572 Others
504.264.205 473.518.748
81
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 283
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
31. Beban pokok penjualan (lanjutan) 31. Cost of sales (continued)
31 Desember/ December
2023 2022
Pariwisata : Tourism :
Tiket 47.536.653 37.054.688 Ticket
Restoran 20.553.858 8.237.651 Restaurant
Sewa 1.084.864 1.088.239 Rent
Lainnya 13.956.027 9.238.507 Others
83.131.402 55.619.085
Lainnya 8.081.934 10.166.313 Others
Jumlah 1.809.824.844 1.862.391.479 Total
32. Beban penjualan 32. Selling expenses
31 Desember/ December
2023 2022
Promosi dan iklan 66.408.638 65.645.508 Promotion and advertisement
Komisi penjualan 40.464.087 54.550.490 Sales commission
Keperluan kantor dan lainnya 24.846.728 13.969.794 Office supplies and others
Telepon, listrik dan air 2.457.822 1.958.404 Telephone,electricity, and water
Jumlah 134.177.275 136.124.196 Total
33. Beban umum dan administrasi 33. General and administrative expenses
31 Desember/ December
2023 2022
Beban gaji, upah dan tunjangan 222.224.502 223.424.904 Salaries, wages and allowances
Penyusutan aset tetap 20.354.307 32.344.439 Depreciation of fixed assets
Iuran dan pajak daerah 13.980.971 12.611.569 Retribution and contributions
Keperluan proyek dan kantor 12.134.724 11.132.301 Project and office supplies
Beban konsultan 13.370.725 13.347.697 Consultant fees
Penyisihan imbalan kerja karyawan 10.637.272 9.729.032 Provision of employee benefits
Pemeliharaan aset dan proyek 10.140.644 10.732.377 Maintenance of assets and project
Keamanan dan kebersihan 6.589.595 5.002.652 Security and tidiness
Telepon, fax, listrik dan air 6.529.235 5.374.102 Telephone, fax, electricity and water
Asuransi 6.251.978 5.058.284 Insurance
Penyisihan penurunan nilai Allowance for declining in value
piutang usaha 6.606.066 (932.391) of accounts receivable
Transportasi 3.839.574 4.862.972 Transportations
Perjalanan dinas 2.103.811 2.253.119 Travelling
Perijinan 2.032.942 14.682.567 Permit
Lain-lain 8.023.582 5.655.189 Others
Jumlah 344.819.928 355.278.813 Total
82
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 284
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
34. Beban bunga dan keuangan lainnya 34. Interest and other financial expenses
31 Desember/ December
2023 2022
Bunga utang obligasi 467.735.774 554.988.203 Interest on bonds payable
Bunga pinjaman bank 257.514.151 120.900.483 Interest on bank loan
Bunga liabilitas kontrak Interest on contract
dengan pelanggan 218.604.260 173.275.938 liabilities with customers
Amortisasi biaya perolehan Amortization cost of bonds
utang obligasi 11.167.162 21.127.628 payables
Amortisasi biaya perolehan Amortization cost of
pinjaman sindikasi 5.771.874 1.010.309 syndication loan
Jumlah 960.793.221 871.302.561 Total
35. Laba bersih per saham 35. Income per share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba bersih Income per share is calculated by dividing net income
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to shareholders of the parent company
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang over the weighted average number of shares
beredar dalam tahun tersebut. outstanding during the year.
31 Desember/ December
2023 2022
Jumlah laba tahun berjalan Total income for the year
yang dapat diatribusikan kepada attributable to owners of the parent
pemilik entitas induk 632.327.844 1.086.115.392 company
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average of total
lembar saham yang beredar 19.649.411.888 19.649.411.888 outstanding shares
Laba per saham Earning per share
(Rupiah penuh) 32,18 55,27 (Full Rupiah)
36. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 36. Balance and transactions with related parties
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi yang The details of relationship nature and type of material
material dengan pihak berelasi adalah sebagai transactions with related parties are as follows :
berikut :
Sifat hubungan istimewa/
Pihak berelasi/Related parties Nature of relationship Transaksi/Transactions
PT Argo Manunggal Land Development Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan dan titipan uang muka
Ownership/investment diterima proyek Sutera Feronia/
loan received and advance deposit
received of Sutera Feronia project
PT Jakarta Cakratunggal Steel Mills Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pembelian besi beton / Purchase of
Ownership/investment concrete iron steel
PT Cahaya Alam Raya Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Pinjaman/ Loan,
Ownership/investment pemasok/ supplier
PT Selaras Cita Manunggal Hubungan kepemilikan/penyertaan/ Penjualan tanah/ Sales of land
Ownership/investment
83
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 285
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
36. Saldo dan transaksi dengan pihak berelasi 36. Balance and transactions with related parties
(lanjutan) (continued)
Saldo dan transaksi pihak berelasi dengan jumlah di The balance and transaction with related parties with
atas Rp 1.000.000 ribu untuk transaksi dengan orang the amount of Rp 1,000,000 thousands or above for
atau anggota keluarga atau 0,5% dari modal disetor the transaction with people or family or 0.5% from paid
untuk transaksi dengan entitas adalah sebagai in capital for the transaction with entity are as follows :
berikut :
31 Desember/ December
2023 2022
Utang lain-lain Other payables
(Catatan 17) : (Note 17) :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 5.352.226 5.352.226 Development
Persentase dari jumlah liabilitas 0,05% 0,05% Percentage from total liabilities
Utang pihak berelasi Amount due to related parties
(Catatan 18) : (Note 18) :
PT Argo Manunggal Land PT Argo Manunggal Land
Development 41.950.000 41.950.000 Development
PT Cahaya Alam Raya 9.146.519 9.146.519 PT Cahaya Alam Raya
Jumlah 51.096.519 51.096.519 Total
Persentase dari jumlah liabilitas 0,47% 0,44% Percentage from total liabilities
Merupakan pinjaman tanpa dibebani bunga dan Represents of loan without interest charges and any
sewaktu-waktu dapat ditagih oleh kreditur. time can be demanded by the creditor.
Penjualan Sales
PT Cahaya Alam Raya 45.045.045 - PT Selaras Cita Manunggal
PT Selaras Cita Manunggal 180.400 31.192.800 PT Selaras Cita Manunggal
Karyawan kunci, keluarga dekat Key personel, close family
yang melebihi Rp 1 milyar 3.989.402 9.993.505 which exceed Rp 1 billion
Jumlah 49.214.847 41.186.305 Total
Persentase dari jumlah penjualan 1,24% 0,92% Percentage from total sales
Merupakan penjualan tanah, kavling komersial dan Represents sale land, commercial land lots and
kios. kiosks.
Pembelian Purchases
PT Jakarta Cakratunggal PT Jakarta Cakratunggal
Steel Mills - 50.748.536 Steel Mills
Persentase dari jumlah beban Percentage from total cost of
pokok penjualan - 2,72% sales
Merupakan pembelian besi beton. Represents purchase of concrete iron steel.
84
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 286
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
37. Segmen operasi 37. Operating segment
1. Informasi bentuk segmen berdasarkan jenis 1. Segment information by product and services :
produk dan jasa :
Perusahaan dan entitas anak bergerak dalam The Company and its subsidiaries operate in the
bidang yang sama yakni real estat dan properti, same activity being real estate and property
kecuali Alam Synergy Pte Ltd merupakan entitas industry, except for Alam Synergy Pte Ltd as
bertujuan khusus, Carlisle Venture Pte Ltd special purpose entities, Carlisle Venture Pte Ltd
merupakan jasa pelayanan bisnis, meminjamkan service as business services, money lending and
dana dan penjualan barang serta PT Garuda sale of goods and PT Garuda Adhimatra
Adhimatra Indonesia bergerak di bidang Indonesia in real estate development and operator
pembangunan real estat dan operator kawasan of tourism area.
pariwisata.
2. Informasi tentang laba atau rugi, aset dan liabilitas 2. Information about profit or loss, segment assets
segmen adalah sebagai berikut : and liabilities are as follows :
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023/ For the year ended 31 December 2023
Pengembang Properti
properti/ investasi/
Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/
developer properties Tourism Others Consolidated
Penjualan, pendapatan jasa dan
usaha lainnya/ Sales, services
and other revenues 3.193.093.786 220.937.970 202.671.347 339.312.443 3.956.015.546
Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 1.978.746.483 54.302.588 119.539.945 (6.398.314) 2.146.190.702
Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 31.214.653
Beban bunga dan keuangan lainnya/
Interest and other financial expense - - - - 960.793.221
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 48.281.920 43.647.368 29.974.224 7.387.540 129.291.052
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense - - - - 30.305.003
Laba/(rugi) tahun berjalan/
Income/(loss) for the year - - - - 637.639.854
Informasi lainnya/ Other information
Aset segmen dilaporkan/
Segment assets reporting 19.896.353.703 790.461.716 1.277.390.140 272.031.305 22.236.236.864
Liabilitas segmen dilaporkan/
Segment liabilities reporting 9.813.379.563 850.824.474 121.343.581 179.503.484 10.965.051.102
Untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022/ For the year ended 31 December 2022
Pengembang Properti
properti/ investasi/
Property Investment Pariwisata/ Lain-lain/ Konsolidasi/
developer properties Tourism Others Consolidated
Penjualan, pendapatan jasa dan
usaha lainnya/ Sales, services
and other revenues 3.844.480.516 207.126.578 131.804.898 310.119.267 4.493.531.259
Laba (rugi) bruto/ Gross profit (loss) 2.521.393.184 53.228.486 76.185.810 (19.667.700) 2.631.139.780
Pendapatan bunga/ Interest income - - - - 22.167.014
Beban bunga dan keuangan lainnya/
Interest and other financial expense - - - - 871.302.561
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization 46.054.759 45.657.742 44.336.695 7.401.739 143.450.935
Beban pajak penghasilan/
Income tax expense - - - - 7.778.174
Laba/(rugi) tahun berjalan/
Income/(loss) for the year - - - - 1.098.364.937
Informasi lainnya/ Other information
Aset segmen dilaporkan/
Segment assets reporting 19.888.628.575 831.123.702 1.312.240.381 266.932.613 22.298.925.271
Liabilitas segmen dilaporkan/
Segment liabilities reporting 10.599.074.018 801.637.740 75.447.475 180.141.473 11.656.300.706
85
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 287
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
38. Perjanjian-perjanjian penting 38. Significant agreements
Pihak berelasi : Related parties :
a. Berdasarkan perjanjian kerjasama antara entitas a. Based on the cooperation agreement between
anak - PT Alfa Goldland Realty (AGR) dengan PT subsidiary - PT Alfa Goldland Realty (AGR) and
Argo Manunggal Land Development (AMLD) PT Argo Manunggal Land Development (AMLD)
tanggal 28 Februari 2006, disepakati untuk dated 28 February 2006, it was agreed to develop
mengembangkan tanah menjadi kawasan land into real estate including facilities to become
perumahan berikut fasilitasnya dan menyatu integrated as one with Alam Sutera real estate.
dengan kawasan perumahan Alam Sutera. Untuk For this purpose AMLD provides land including
ini pihak AMLD menyediakan tanah berikut biaya- the cost of project and AGR obtains the authority
biaya proyek dan AGR diberi kuasa untuk menjual to sell the plots of land. Period of this agreement
kavling-kavling tersebut. Jangka waktu perjanjian is until all lots of land are sold. For every sales
adalah sampai seluruh kavling dalam proyek transaction, AGR will receive commission,
habis terjual. Untuk setiap transaksi penjualan, marketing and supervision fee of 5% from amount
AGR memperoleh komisi, biaya pemasaran dan of sales transaction.
pengawasan sebesar 5% dari nilai transaksi
penjualan.
Pihak ketiga : Third parties :
a. Berdasarkan Nota Kesepahaman tanggal 28 a. Based on the Memorandum of Understanding
Desember 2015 antara Perusahaan dengan dated 28 December 2015 between the Company
China Fortune Land Development Co., Ltd (CFLD) and China Fortune Land Development Co., Ltd.
dan Perjanjian Kerjasama tertanggal 25 Juni 2016 (CFLD) and Cooperation Agreement dated 25
antara CFLD Investment II Pte. Ltd, CFLD June 2016 between CFLD Investment II Pte. Ltd,
Investment III Pte. Ltd, PT CFLD Tangerang New CFLD Investment III Pte. Ltd, PT CFLD
Industry City Development (dahulu PT CFLD Tangerang New Industry City Development
Indonesia Real Estate Development) (“CFLD (previously PT CFLD Indonesia Real Estate
Indonesia”), PT Alam Sutera Realty Tbk, PT Delta Development) (“CFLD Indonesia”), PT Alam
Mega Persada dan PT Delta Manunggal Raharja Sutera Realty Tbk, PT Delta Mega Persada and
dengan tujuan untuk mengembangkan area Pasar PT Delta Manunggal Raharja with the aim of
Kemis, Tangerang, Banten yang bertujuan untuk developing area Pasar Kemis, Tangerang,
mempercepat pertumbuhan ekonomi dan Banten, which aims to accelerate economic
pembangunan kawasan urban dengan growth and development of urban areas by
membangun kota mandiri baru yang terdiri dari building a new township consisting of residential
kawasan residensial, kawasan komersial, dan areas, commercial areas and industrial areas in
kawasan industrial dalam rangka bersama-sama order to jointly develop the area Pasar Kemis,
mengembangkan area Pasar Kemis, Tangerang, Tangerang, Banten. CFLD will be responsible for
Banten. CFLD akan bertanggung jawab atas investment, development, and management,
investasi, pengembangan, dan pengelolaan, including overall planning, construction and
termasuk keseluruhan perencanaan, konstruksi, management of infrastructure, public facilities, and
dan pengelolaan infrastruktur, fasilitas publik, dan an integrated area that includes in the overall
area terpadu yang mencakup dalam keseluruhan planning for the location under cooperation. The
perencanaan untuk Lokasi Kerjasama. company will be responsible for providing the land
Perusahaan akan bertanggung jawab untuk and assisting CFLD in terms of development,
menyediakan tanah dan membantu CFLD dalam construction, and management for area of ±500
hal pengembangan, konstruksi, dan pengelolaan Ha.
seluas ±500 Ha.
Untuk kerja sama tersebut, CFLD Indonesia For that cooperation, CFLD Indonesia has
memberikan uang jaminan (refundable deposit) provided refundable deposit amounting to Rp
sebesar Rp 1.450.000.000 ribu sebagai 1,450,000,000 thousands as the implementation
pelaksanaan perjanjian untuk fase 5 tahun of the agreement for first 5 years of cooperation.
pertama kerjasama. Sehubungan dengan sisa Relating to the remaining refundable deposit and
uang jaminan dan sisa pengembangan proyek, the project development, the parties are still
para pihak saat ini masih membahas syarat dan discussing the terms and continuation of the
kelanjutan kerjasama tersebut. cooperation.
86
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 288
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
b. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa antara b. Based on the lease agreement between the
entitas anak - PT Alfa Goldland Realty dengan subsidiary - PT Alfa Goldland Realty and PT Bank
PT Bank Syariah Indonesia Tbk. tertanggal Syariah Indonesia Tbk. dated 7 January 2021, it
7 Januari 2021, disetujui untuk menyewakan was agreed to leased the office space of The
ruangan kantor Gedung The Tower yang terletak Tower Building which is located on Jl. Jend. Gatot
di Jl. Jend. Gatot Subroto, Jakarta Selatan seluas Subroto, South Jakarta covering an area of +
+ 30.454 meter persegi. Jangka waktu sewa 30,454 square meters. The lease term is 3 years
adalah 3 tahun dan dapat diperpanjang sampai and can be extended up to 10 years. The cost of
dengan 10 tahun. Biaya sewa gedung berkisar renting a building ranges from Rp 170 thousands
antara Rp 170 ribu sampai dengan Rp 300 ribu to Rp 300 thousands per square meter, excluding
per meter persegi belum termasuk PPN sesuai VAT according to the condition of the floor and
kondisi lantai dan wajib dibayar satu tahun must be paid one year in advance.
dimuka.
c. Perjanjian pengelolaan gedung Synergy Building c. Building management agreement for the Synergy
antara entitas anak - PT Duta Prakarsa Building between subsidiary - PT Duta Prakarsa
Development (DPD) dengan Jones Lang LaSalle Development (DPD) and Jones Lang LaSalle
(JLL), di mana JLL akan memberikan jasa properti (JLL), where JLL will provide property
manajemen kepada DPD dalam mengelola management services to DPD for the building
gedung yang berlokasi di Jl. Jalur Sutera Barat, premises located at Jl. Jalur Sutera Barat, Alam
Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Perjanjian ini Sutera, Serpong, Tangerang. This agreement
berlaku untuk jangka waktu 1 tahun sejak 30 Juni shall be effective for one (1) year from 30 June
2020. Perjanjian ini telah diperpanjang sampai 2020. This agreement has been extended up to
dengan 30 Juni 2023 dengan jasa pengelolaan 30 June 2023 with a monthly management fee of
bulanan sebesar 79.200 ribu tidak termasuk PPN. Rp 79,200 thousands not included of VAT. This
Perjanjian ini telah diperpanjang kembali sampai agreement has been extended until June 30, 2024
dengan 30 Juni 2024 dengan jasa pengelolaan with a monthly management fee of Rp 83,200
bulanan sebesar 83.200 ribu tidak termasuk PPN. thousands not included of VAT.
d. Perjanjian pengelolaan gedung the Prominence d. Building management agreement for the
Office Tower antara entitas anak - PT Alfa Prominence Office Tower between subsidiary -
Goldland Realty (AGR) dengan Jones Lang PT Alfa Goldland Realty (AGR) and Jones Lang
LaSalle (JLL), dimana JLL akan memberikan jasa LaSalle (JLL), where JLL will provide property
properti manajemen kepada AGR dalam management services to AGR for the building
mengelola gedung yang berlokasi di Jl. Jalur premises located at Jl. Jalur Sutera Barat No. 15,
Sutera Barat No. 15, Alam Sutera, Serpong, Alam Sutera, Serpong, Tangerang. This
Tangerang. Perjanjian ini berlaku untuk jangka agreement shall be effective for three (3) year
waktu 3 tahun dari 1 Desember 2015 dan berakhir from 1 December 2015 and shall expire on
pada 30 November 2018. Perjanjian ini telah 30 November 2018. This agreement has been
diperpanjang sampai dengan 30 November 2022 extended up to 30 November 2022 with a monthly
dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar Rp management fee of Rp 49,613 thousands not
49.613 ribu tidak termasuk PPN. Perjanjian ini included of VAT. This agreement has been
telah diperpanjang kembali sampai dengan 30 extended until November 30, 2024 with a monthly
November 2024 dengan jasa pengelolaan management fee of Rp 54,200 thousand excluded
bulanan sebesar Rp 54.200 ribu tidak termasuk of VAT.
PPN.
e. Perjanjian pengelolaan gedung Apartemen e. Building management agreement for Silkwood
Silkwood antara entitas anak - PT Nusa Cipta Apartment between subsidiary - PT Nusa Cipta
Pratama (NCP) dengan Jones Lang LaSalle (JLL), Pratama (NCP) and Jones Lang LaSalle (JLL),
di mana JLL akan memberikan jasa properti where JLL will provide property management
manajemen kepada NCP dalam mengelola services to NCP for the building premises located
gedung yang berlokasi di Jl. Lingkar Barat Kav 1, at Jl. Lingkar Barat Kav 1, Alam Sutera, Serpong,
Alam Sutera, Serpong, Tangerang. Perjanjian ini Tangerang. This agreement shall be effective for
berlaku untuk jangka waktu 3 tahun dari 1 Juni three (3) years from 1 June 2016 and shall expire
2016 dan berakhir pada 31 Mei 2019. Perjanjian on 31 May 2019. This agreement has been
ini telah diperpanjang sampai dengan 31 Mei extended up to 31 May 2022 with a monthly
2022 dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar management fee of Rp 67,200 thousands not
Rp 67.200 ribu tidak termasuk PPN. Perjanjian ini included of VAT. This agreement has been
telah diperpanjang kembali sampai dengan 31 Mei extended up to 31 May 2024 with a monthly
2024 dengan jasa pengelolaan bulanan sebesar management fee of Rp 73,300 thousands not
73.300 ribu tidak termasuk PPN. included of VAT.
87
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 289
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
f. Jaminan Pembelian Kembali f. Buyback Guarantee
Grup memberikan garansi kepada bank-bank The Group provides guarantees to the lending
pemberi KPR tersebut sampai saat pemecahan banks in respect of loans provided to the buyers of
sertifikat induk dilakukan dan disetujui oleh Badan the properties until the title of the land has been
Pertanahan Nasional. Apabila seorang pembeli subdivided and issued by the National Land
melakukan wanprestasi, menunggak pembayaran Agency to the Group. If a purchaser defaults on
3 kali berturut-turut sebelum pemecahan sertifikat his repayment obligation in respect of three
induk dan Akta Jual Beli ditandatangani, maka consecutive installments prior to the subdivision of
bank dapat meminta Grup membeli kembali (buy title, the banks are typically entitled to call on the
back) seluruh jumlah KPR yang terhutang atas guarantees and the Group will be required to buy
pinjaman tersebut. Grup mempunyai hak untuk back the amounts outstanding under the mortgage
membatalkan transaksi jual beli ini dan menjual loans. The Group is entitled to cancel the sales
properti kepada pembeli lainnya, dan menahan transaction and resell the property to another
pembayaran yang telah dilakukan oleh pembeli purchaser, and to retain any payments made by
sebelum terjadinya wanprestasi sampai sebesar the purchaser to the Group prior to the default up
25% dari harga beli. Jika telah terjadi pemecahan to 25% of the purchase price. If there has been a
sertifikat induk dan akta jual beli, maka pembeli split of the master certificate and deed of sale and
memberikan jaminan berupa sertifikat, akta purchase, the buyer should give a guarantee in
pengalihan hak atas tanah dan bangunan/ surat the form of a certificate, deed of transfer of rights
kuasa membebankan hak tanggungan. over land and buildings / power of attorney on
mortgage.
g. Pada tanggal 7 September 2021, Grup g. On 7 September 2021, the Group entered into
mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Non Deliverable USD Call Spread Option Facility
Deliverable USD Call Spread Option dengan with Morgan Stanley, amounting to USD
Morgan Stanley, sebesar USD 20.000.000 untuk 20,000,000 with spread between Rp 14,250 and
spread antara Rp 14.250 dan Rp 15.750 (Rupiah Rp 15,750 (full Rupiah) which is effective from 7
penuh) yang berlaku efektif mulai 7 September September 2021 with annual premium of 1.5%
2021 dengan premi sebesar 1,5% per tahun dari from the notional amount. Premium will be paid on
nilai transaksi. Beban premi dibayar setiap tanggal- each 2 May and 2 November. This facility will due
tanggal 2 Mei dan 2 November. Fasilitas ini akan on 30 October 2025.
jatuh tempo pada tanggal 30 Oktober 2025.
h. Pada tanggal 15 Juni 2022, Grup mengadakan h. On 15 June 2022, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facility with
USD Call Spread Option dengan Morgan Stanley, Morgan Stanley, amounting to USD 25,000,000
sebesar USD 25.000.000 untuk spread antara Rp with spread between Rp 14,250 and Rp 16,000
14.250 dan Rp 16.000 (Rupiah penuh) yang (full Rupiah) which is effective from 9 June 2022
berlaku efektif mulai 9 Juni 2022 dengan premi with annual premium of 1.25% from the notional
sebesar 1,25% per tahun dari nilai transaksi. Beban amount. Premium will be paid on each 25 April
premi dibayar setiap tanggal-tanggal 25 April dan and 25 October. This facility will due on 35
25 Oktober. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada October 2027.
tanggal 25 Oktober 2027.
i. Pada tanggal 27 Juni 2022, Grup mengadakan i. On 27 June 2022, the Group entered into Non
perjanjian fasilitas lindung nilai Non Deliverable Deliverable USD Call Spread Option Facility with
USD Call Spread Option dengan Credit Suisse, Credit Suisse, amounting to USD 25,000,000 with
sebesar USD 25.000.000 untuk spread antara Rp spread between Rp 14,460 and Rp 15,960 (full
14.460 dan Rp 15.960 (Rupiah penuh) yang Rupiah) which is effective from 9 June 2022 with
berlaku efektif mulai 9 Juni 2022 dengan premi annual premium of 1.25% from the notional
sebesar 1,25% per tahun dari nilai transaksi. Beban amount. Premium will be paid on each 23 April
premi dibayar setiap tanggal-tanggal 23 April dan and 23 October. This facility will due on 25
23 Oktober. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada October 2027.
tanggal 25 Oktober 2027.
88
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 290
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
38. Perjanjian-perjanjian penting (lanjutan) 38. Significant agreements (continued)
j. Pada tanggal 30 November 2022, Grup j. On 30 November 2022, the Group entered into
mengadakan perjanjian fasilitas lindung nilai Non Non Deliverable USD Call Spread Option Facility
Deliverable USD Call Spread Option dengan J.P. with J.P. Morgan, amounting to USD 50,000,000
Morgan, sebesar USD 50.000.000 untuk spread with spread between Rp 15,000 and Rp 16,500
antara Rp 15.000 dan Rp 16.500 (Rupiah penuh) (full Rupiah) which is effective from 18 October
yang berlaku efektif mulai 18 Oktober 2022 dengan 2022 with annual premium of 1.25% from the
premi sebesar 1,25% per tahun dari nilai transaksi. notional amount. Premium will be paid on each 2-
Beban premi dibayar setiap tanggal-tanggal 2-4 4 May and 2-4 November. This facility will due on
Mei dan 2-4 November. Fasilitas ini akan jatuh 20 October 2027.
tempo pada tanggal 20 Oktober 2027.
k. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa k. Based on notarial deed of lease agreement of
notaris Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 17
tanggal 17 Januari 2013, Perusahaan melakukan January 2013, the Company entered into a lease
perjanjian sewa menyewa tanah seluas 27.350 m 2 agreement covering a land area of 27,350 sq. m
yang berlokasi di Provinsi Bali, Kabupaten located in the province of Bali, Badung regency,
Badung, Kecamatan Kuta Selatan, Kelurahan District of South Kuta, Jimbaran Village, which will
Jimbaran, yang akan digunakan sebagai sarana be used for supporting facilities of the Garuda
supporting (pendukung) dari proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK) project. Rental fee during
Wisnu Kencana (GWK). Biaya sewa selama this agreement amounting to Rp 28,717,500
perjanjian ini adalah sebesar Rp 28.717.500 ribu thousands with upfront installment payments until
dengan cara pembayaran cicilan di muka sampai 15 August 2013. Lease period of 30 years from 17
dengan 15 Agustus 2013. Jangka waktu sewa January 2013 until 17 January 2043.
menyewa selama 30 tahun terhitung sejak tanggal
17 Januari 2013 sampai dengan 17 Januari 2043.
l. Berdasarkan akta perjanjian sewa menyewa l. Based on notarial deed of lease agreement of
notaris Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 Dominika Pudji Handajani, S.H. No. 05 dated 10
tanggal 10 April 2013, Perusahaan melakukan April 2013, the Company entered into a lease
perjanjian sewa menyewa tanah seluas 8.000 m2 agreement covering a land area of 8,000 sq. m
yang berlokasi di Provinsi Bali, Kabupaten located in the province of Bali, Badung regency,
Badung, Kecamatan Kuta, Kelurahan Jimbaran, District of South Kuta, Jimbaran Village, which will
yang akan digunakan sebagai sarana pendukung be used for supporting facilities of the Garuda
dari proyek Garuda Wisnu Kencana (GWK). Wisnu Kencana (GWK) project. Rental fee during
Biaya sewa selama perjanjian ini adalah sebesar this agreement amounting to Rp 7,200,000
Rp 7.200.000 ribu dengan cara pembayaran thousands with upfront installment payments until
cicilan di muka sampai dengan 10 Juli 2013. 10 July 2013. Lease period of 30 years from 10
Jangka waktu sewa menyewa selama 30 tahun April 2013 until 10 April 2043.
terhitung sejak tanggal 10 April 2013 sampai
dengan 10 April 2043.
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 39. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan financial instruments
a. Kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup The main risk of the Group's financial instruments
adalah risiko kredit, risiko mata uang asing, risiko are credit risk, foreign currency risk, interest rate
suku bunga dan risiko likuiditas yang timbul dalam risk, and liquidity risk arising in the normal course
kegiatan usaha normal. Manajemen terus of business. The management continually
menerus memantau proses manajemen risiko monitors the Group’s risk management process to
untuk memastikan tercapainya keseimbangan ensure the appropriate balance between risk and
yang memadai antara risiko dan kontrol. control is achieved. Risk management policies
Kebijakan manajemen risiko dan sistem direviu and systems are reviewed regularly to reflect
secara berkala untuk mencerminkan perubahan changes in market conditions and the Group
dalam kondisi pasar dan kegiatan Grup. activities.
89
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 291
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 39. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
1) Risiko kredit 1) Credit risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk is the risk that the Group will
ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi incur a loss arising from the customers or
kewajibannya sesuai dengan syarat normal counterparties’ failure to fulfill their contractual
transaksi pada saat jatuh tempo. obligations on the due dates.
Risiko kredit Grup timbul dari kas dan setara The Group’s credit risk arises from cash and
kas, deposito berjangka, aset keuangan lancar cash equivalents, time deposits, other current
lainnya, piutang usaha, piutang lain-lain, financial assets, trade receivables, other
piutang pihak berelasi dan aset keuangan tidak receivables and other non current financial
lancar lainnya. assets.
Manajemen menempatkan kas dan setara kas Management deposits cash and cash
dan deposito berjangka hanya pada bank dan equivalents and time deposits only to banks
lembaga keuangan yang bereputasi baik dan and financial institutions which are reputable
terpercaya. and reliable.
Untuk meminimalisasi risiko kredit atas piutang To minimize credit risk on receivable from the
usaha yang berasal dari penjualan properti dan sale of real estate and hospitality and
jasa hospitality dan prasarana, manajemen infrastructure service, management imposes
mengenakan denda atas keterlambatan fines for the late payments and hand over the
pembayaran serta melakukan serah terima unit unit at the time of settlement. For receivable
pada saat pelunasan. Untuk piutang usaha from the assets for lease, the customers are
yang berasal dari penyewaan properti, pelanggan required to pay the rent in advance and
diminta membayar uang sewa dimuka dan provide security deposits on rental and service
memberikan uang jaminan atas sewa dan service charge. Other receivables are most generally
charge. Piutang lain-lain umumnya merupakan are employee loans whose payment was
pinjaman karyawan yang pembayarannya guaranteed by the employee's own salary. Due
dijamin dengan gaji karyawan itu sendiri. from related parties represent cash current
Piutang pihak berelasi merupakan pinjam account without interest and can be demanded
meminjam uang tunai tanpa beban bunga dan at any time. In addition, these receivables are
sewaktu-waktu akan dapat ditagih. Selain itu, monitored closely on an ongoing basis.
piutang dipantau ketat secara berkelanjutan
Berdasarkan evaluasi tersebut pihak Based on the evaluation, management will
manajemen akan menentukan perkiraan determine the estimated uncollectible amount
jumlah yang tidak dapat ditagih atas piutang for receivables and determine the
tersebut serta menentukan pembentukan akun establishment of an allowance for impairment
cadangan kerugian penurunan nilai atas losses on receivables, if needed. Refer to Note
piutang tersebut, jika diperlukan. Lihat Catatan 8 to the consolidated financial statements for
8 atas laporan keuangan konsolidasian untuk the information regarding the aging analysis of
informasi analisis umur piutang. accounts receivable.
Aset keuangan lainnya dan aset keuangan Other financial assets and other non-current
tidak lancar lainnya merupakan jaminan financial assets are sales collateral through
penjualan melalui KPR, jaminan pembayaran mortgages, loan interest payment guarantees
bunga pinjaman berupa rekening escrow dan in the form of escrow accounts and derivative
piutang derivatif - opsi call spread atas utang receivables - call spread option on hedging
obligasi yang dilindung nilai. bonds payable.
Risiko maksimal dari risiko kredit dicerminkan The maximum exposure to credit risk is
dalam jumlah tercatat pada masing-masing represented by the carrying amount of each
golongan aset keuangan dalam laporan posisi class of financial assets in the consolidated
keuangan konsolidasian (lihat catatan 39c). statement of financial position (see note 39c).
90
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 292
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 39. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
1) Risiko kredit (lanjutan) 1) Credit risk (continued)
Tabel di bawah ini menunjukkan analisa umur The tables below present the aging analysis of
aset keuangan Grup pada tanggal-tanggal the Group’s financial assets as at reporting
pelaporan. dates.
31 Desember/ December 2023
Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak Telah jatuh tempo namun tidak mengalami tempo
mengalami penurunan nilai/ dan/atau
penurunan Past due but not impaired mengalami
nilai/ 6 bulan – penurunan
Neither past 1 tahun/ nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 months – > I tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 1 year > 1 year impaired
Aset keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan amortisasi/
Financial assets measued
at amortized cost :
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 1.176.095.510 1.176.095.510 - - - - -
Deposito berjangka/ Time deposits 435.629.279 435.629.279 - - - - -
Aset keuangan lancar lainnya/
Other current financial assets 326.953.243 326.953.243 - - - - -
Piutang usaha/ Trade receivables 145.411.591 11.284.017 18.325.699 7.724.024 5.986.834 4.540.515 97.550.502
Piutang lain-lain/ Other receivables 10.589.795 10.589.795 - - - - -
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 160.000 160.000 - - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Other non-current financial assets 106.473.159 106.473.159 - - - - -
Jumlah/ Total 2.201.312.577 2.067.185.003 18.325.699 7.724.024 5.986.834 4.540.515 97.550.502
31 Desember/ December 2022
Belum jatuh Telah
tempo dan jatuh
tidak Telah jatuh tempo namun tidak mengalami tempo
mengalami penurunan nilai/ dan/atau
penurunan Past due but not impaired mengalami
nilai/ 6 bulan – penurunan
Neither past 1 tahun/ nilai/ Past
Jumlah/ due nor ≤ 3 bulan/ 3 – 6 bulan/ 6 months – > I tahun/ due and/or
Total impaired ≤ 3 months 3 – 6 months 1 year > 1 year impaired
Aset keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan amortisasi/
Financial assets measued
at amortized cost :
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents 1.438.123.892 1.438.123.892 - - - - -
Deposito berjangka/ Time deposits 477.315.600 477.315.600 - - - - -
Aset keuangan lancar lainnya/
Other current financial assets 349.888.623 349.888.623 - - - - -
Piutang usaha/ Trade receivables 145.292.861 18.025.501 7.412.259 6.665.311 4.984.849 12.236.373 95.968.568
Piutang lain-lain/ Other receivables 9.351.752 9.351.752 - - - - -
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 160.000 160.000 - - - - -
Aset keuangan tidak lancar lainnya/
Other non-current financial assets 168.419.817 168.419.817 - - - - -
Jumlah/ Total 2.588.552.545 2.461.285.185 7.412.259 6.665.311 4.984.849 12.236.373 95.968.568
91
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 293
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 39. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
2) Risiko mata uang asing 2) Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko Foreign currency exchange rate risk is the risk
usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat that the value of a financial instrument will
berfluktuasinya perubahan nilai tukar. fluctuate because of changes in foreign
exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group in conducting its business activities
sebagian besar mempergunakan mata uang mostly uses Rupiah currency in terms of sales
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, transactions, purchases of raw materials and
pembelian bahan baku dan beban usaha. operating expenses. Business transactions in
Transaksi usaha dalam mata uang asing foreign currencies are only carried out for
hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan special matters, and if this occurs,
jika hal tersebut terjadi manajemen akan management will conduct periodic reviews of
melakukan reviu berkala atas eksposur the foreign currency exposures. The Group
mata uang asing tersebut. Grup memiliki utang has bonds payable - senior notes denominated
obligasi - surat utang senior dalam mata uang in United States Dollars, for which the Group
Dolar Amerika Serikat, untuk itu Grup memiliki has a foreign currency hedging policy by
kebijakan lindung nilai mata uang asing dengan hedging bonds payable (see Note 7b).
melakukan lindung nilai atas utang obligasi
(lihat catatan 7b).
Pada tanggal 31 Desember 2023, dengan On 31 December 2023, with all other variables
semua variabel konstan, jika nilai tukar Rupiah constant, if the rupiah weakened by 5%
melemah sebesar 5%, laba sebelum pajak income before tax for the year ended 31
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 December 2023 would be lower by Rp
Desember 2023 akan lebih rendah sebesar Rp 143,900,721 thousands, and if the rupiah
143.900.721 ribu, dan jika nilai tukar Rupiah strengthened by 5% income before tax for the
menguat sebesar 5%, laba sebelum pajak year ended 31 December 2023 would be
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 higher by Rp 128,484,721 thousands, mainly
Desember 2023 akan lebih tinggi sebesar Rp as gain or loss on transactions of cash and
128.484.721 ribu, terutama sebagai laba rugi cash equivalents, bonds payable and accrued
atas transaksi kas dan setara kas, utang expenses.
obligasi dan beban akrual.
3) Risiko suku bunga 3) Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar atau arus kas kontraktual masa datang or contractual future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will be affected due to changes in
terpengaruh akibat perubahan suku bunga market interest rates. The Group’s exposure
pasar. Eksposur utama Grup yang terkait relates to the interest rate risk related
dengan risiko suku bunga adalah utang bank primarily to bank loans and bonds payable.
dan utang obligasi.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup To minimize interest rate risk, the Group
mengelola beban bunga melalui kombinasi manages interest cost through a mix of fixed-
utang dengan suku bunga tetap dan suku bunga rate and variable-rate debts, by evaluating
variabel, dengan mengevaluasi kecenderungan market rate trends. Management also
suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan conducts assessment among interest rates
penelaahan berbagai suku bunga yang offered by creditors to obtain the most
ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan favorable interest rate before taking any
suku bunga yang menguntungkan sebelum decision to enter into a new loan agreement.
mengambil keputusan untuk melakukan
perikatan utang.
92
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 294
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 39. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
3) Risiko suku bunga (lanjutan) 3) Interest rate risk (continued)
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas The following table illustrates the sensitivity to
terhadap perubahan yang mungkin terjadi a reasonably possible change in interest rates
pada suku bunga utang untuk tahun yang on the debt for the years ended 31 December
berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 dengan 2023 and 2022, with all other variables remain
semua variabel lainnya tetap konstan. constant. The Group’s profit before tax is
Pendapatan Grup sebelum pajak dipengaruhi affected impact on floating interest rates as
dampak atas suku bunga yang mengambang follows :
sebagai berikut :
Efek pada pendapatan sebelum pajak/
Kenaikan/penurunan suku bunga/ Effect on profit before tax
Increase/decrease in interest rate 31 Des./ Dec. 2023 31 Des./ Dec. 2022
+ 0,5% (31.913.797) (36.557.860)
- 0,5% 31.913.797 36.557.860
4) Risiko likuiditas 4) Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
menghadapi kesulitan dalam memenuhi encounter difficulty in meeting financial
liabilitas keuangan karena kurangnya dana. obligations due to shortage of funds.
Grup memantau likuiditasnya dengan The Group monitors its liquidity needs by
memantau ketat jadwal pembayaran utang closely monitoring schedule of debt servicing
untuk liabilitas keuangan dan arus kas keluar payments for financial liabilities and its cash
untuk kegiatan sehari-hari, serta memastikan outflows due to day-to-day operations, as well
ketersediaan pendanaan melalui jumlah as ensuring the availability of funding through
fasilitas kredit yang cukup, baik yang mengikat adequate amount of credit facilities, both
dan tidak mengikat. committed and uncommitted.
Tabel di bawah ini menganalisa The table below analyzes the Group’s
liabilitas keuangan Grup yang diselesaikan financial liabilities into relevant maturity
secara neto yang dikelompokkan groupings based on the remaining period
berdasarkan periode yang tersisa sampai to the contractual maturity date. The
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. amounts disclosed in the table are the
Jumlah yang diungkapkan dalam tabel contractual undiscounted cash flows :
merupakan arus kas kontraktual yang tidak
didiskontokan :
31 Desember/ December 2023
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities
Utang usaha/ Trade payables 357.360.769 - - - 357.360.769 357.360.769
Utang lain-lain/ Other payables 525.357.323 - - - 525.357.323 525.357.323
Beban akrual/ Accrued expenses 183.319.516 - - - 183.319.516 183.319.516
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 51.096.519 - - - 51.096.519 51.096.519
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 277.083.333 425.625.000 1.296.250.000 492.708.334 2.491.666.667 2.472.198.851
Utang obligasi/ Bonds payable 285.231.071 3.517.849.881 - - 3.803.080.952 3.782.634.605
Uang jaminan yang dapat -
dikembalikan/ Refundable deposit - 600.175.780 2.904.724 5.943.613 609.024.117 609.024.117
Jumlah/ Total 1.679.448.531 4.543.650.661 1.299.154.724 498.651.947 8.020.905.863 7.980.991.700
93
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 295
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 39. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
a. Kebijakan manajemen risiko (lanjutan) a. Risk management policies (continued)
4) Risiko likuiditas (lanjutan) 4) Liquidity risk (continued)
31 Desember/ December 2022
<= 1 tahun/ 1-2 tahun/ 2-5 tahun/ > 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
<= 1 year 1-2 years 2-5 years > 5 years Total As reported
Liabilitas keuangan/ Financial liabilities
Utang usaha/ Trade payables 265.462.369 - - - 265.462.369 265.462.369
Utang lain-lain/ Other payables 480.452.151 - - - 480.452.151 480.452.151
Beban akrual/ Accrued expenses 167.346.644 - - - 167.346.644 167.346.644
Utang pihak berelasi/
Due to related parties 51.096.519 - - - 51.096.519 51.096.519
Utang bank jangka panjang/
Long-term bank loans 226.590.909 277.083.333 1.332.708.333 881.875.001 2.718.257.576 2.693.017.885
Utang obligasi/ Bonds payable - 296.139.614 3.652.388.579 - 3.948.528.193 3.916.461.110
Uang jaminan yang dapat -
dikembalikan/ Refundable deposit - 598.591.309 2.511.456 3.501.041 604.603.806 604.603.806
Jumlah/ Total 1.190.948.592 1.171.814.256 4.987.608.368 885.376.042 8.235.747.258 8.178.440.484
b. Manajemen permodalan b. Capital management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The main objective of the Group's capital
adalah untuk memastikan bahwa rasio modal management is to ensure that the capital ratio is
selalu dalam kondisi sehat agar dapat mendukung always in a healthy condition in order to support
kinerja usaha dan memaksimalkan nilai dari business performance and maximize the
pemegang saham. Grup mengelola struktur shareholder value. The Group manages its capital
modalnya dan membuat penyesuaian- structure and makes adjustments with respect to
penyesuaian sehubungan dengan perubahan changes in economic conditions and the
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko characteristics of their business risks. In order to
usahanya. Agar dapat menjaga dan maintain and adjust its capital structure, the Group
menyesuaikan struktur modalnya, Grup akan may adjust the amount of debt, dividend
menyesuaikan jumlah utang, pembayaran dividen payments to shareholders, or issue shares
kepada para pemegang saham atau menerbitkan certificates. No changes have been made in the
surat saham. Tidak ada perubahan dalam tujuan, objectives, policies and processes as they have
kebijakan dan proses dan sama seperti been applied in previous years.
penerapan tahun-tahun sebelumnya.
Secara periodik, Grup melakukan penilaian utang Periodically, the Group conducts debt valuation to
untuk menilai kemungkinan pembiayaan kembali assess possibilities of refinancing existing debts
utang yang ada dengan utang baru yang memiliki with new ones which have more efficient cost that
biaya yang lebih efisien sehingga mengoptimalkan will lead to more optimized cost-of-debt and use of
biaya utang dan menggunakan hasil pinjaman the proceeds for more profitable investment.
untuk investasi yang lebih menguntungkan.
Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring by
menggunakan beberapa ukuran leverage using some measures of financial leverage such
keuangan seperti rasio pinjaman terhadap as debt to equity ratio. The purpose of Group is
ekuitas. Tujuan Grup adalah berusaha untuk attempted to maintain the compliance as required
menjaga kepatuhan sebagaimana yang by the lender.
dipersyaratkan oleh pemberi pinjaman.
Rasio pinjaman berbunga terhadap ekuitas Grup The Group’s debt to equity ratios as of 31
per 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai December 2023 and 2022 were as follows :
berikut :
31 Desember/ December
2023 2022
Pinjaman berbunga 6.254.833.456 6.609.478.995 Interest bearing borrowings
Jumlah ekuitas 11.271.185.762 10.642.624.565 Total equity
Rasio pinjaman terhadap
ekuitas 55,49% 62,10% Debt to equity ratio
94
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 296
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 39. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
c. Estimasi nilai wajar c. Fair value estimation
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan The fair value of financial assets and financial
diestimasi untuk keperluan pengakuan dan liabilities must be estimated for recognition and
pengukuran atau untuk keperluan measurement or for disclosure purposes.
pengungkapan.
PSAK No. 68, “Pengukuran nilai wajar” SFAS No. 68, “Fair value measurement” requires
mensyaratkan pengungkapan atas pengukuran disclosure of fair value measurements with the
nilai wajar dengan tingkat hirarki nilai wajar following levels of the fair value hierarchy :
sebagai berikut:
a) harga kuotasian di pasar aktif untuk aset atau a) quoted prices in active markets for identical
liabilitas yang identik yang dimiliki pihak lain, assets or liabilities,
b) jika harga tersebut tidak tersedia, maka b) If the price is not available, then use other
menggunakan input lain yang dapat inputs that can be observed either directly or
diobservasi baik secara langsung atau secara indirectly, and
tidak langsung, dan
c) jika harga yang dapat diobservasi dalam (a) c) If the prices that can be observed in (a) and (b)
dan (b) tidak tersedia, maka menggunakan are not available, then use another valuation
teknik penilaian lain. technique.
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat The table below describes the carrying amount
dan nilai wajar dari aset dan liabilitas keuangan : and fair value of financial assets and liabilities :
31 Desember/ December 2023 31 Desember/ December 2022
Nilai Nilai Nilai Nilai
tercatat/ wajar/ tercatat/ wajar/
Carrying Fair Carrying Fair
amount value amount value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan yang
diukur dengan biaya Financial assets measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Kas dan setara kas 1.176.095.510 1.176.095.510 1.438.123.892 1.438.123.892 Cash and cash equivalents
Deposito berjangka 435.629.279 435.629.279 477.315.600 477.315.600 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 326.953.243 326.953.243 349.888.623 349.888.623 Other current financial assets
Piutang usaha 47.861.089 47.861.089 49.324.293 49.324.293 Trade receivables
Piutang lain-lain 10.589.795 10.589.795 9.351.752 9.351.752 Other receivables
Piutang pihak berelasi 160.000 160.000 160.000 160.000 Due from related parties
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 106.473.159 106.473.159 168.419.817 168.419.817 assets
Jumlah aset keuangan 2.103.762.075 2.103.762.075 2.492.583.977 2.492.583.977 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang
diukur dengan biaya Financial liabilities measured
perolehan amortisasi : at amortized cost :
Utang usaha 357.360.769 357.360.769 265.462.369 265.462.369 Trade payables
Utang lain-lain 525.357.323 525.357.323 480.452.151 480.452.151 Other payables
Beban akrual 183.319.516 183.319.516 167.346.644 167.346.644 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 51.096.519 51.096.519 51.096.519 51.096.519 Due to related parties
Utang bank jangka panjang 2.472.198.851 2.472.198.851 2.693.017.885 2.693.017.885 Long-term bank loan
Utang obligasi 3.782.634.605 3.564.779.900 3.916.461.110 2.558.646.269 Bonds payable
Uang jaminan yang dapat Refundable
dikembalikan 609.024.117 609.024.117 604.603.806 604.603.806 deposit
Jumlah liabilitas keuangan 7.980.991.700 7.763.136.995 8.178.440.484 6.820.625.643 Total financial liabilities
95
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 297
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
39. Manajemen risiko keuangan dan nilai wajar 39. Financial risk management and fair value of
instrumen keuangan (lanjutan) financial instruments (continued)
c. Estimasi nilai wajar (lanjutan) c. Fair value estimation (continued)
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan disajikan The carrying amount of financial assets and
di dalam laporan posisi keuangan mendekati nilai liabilities presented in the statement of financial
wajarnya karena dampak pendiskontoan yang position approximates their fair value because of
tidak signifikan atau disajikan pada biaya the insignificant effect of discounting or is
perolehan karena nilai wajarnya tidak dapat diukur presented at cost because their fair value cannot
secara handal. be measured reliably.
Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat Management has determined that the carrying
(berdasarkan jumlah nosional) kas dan setara amounts (based on notional amounts) of cash and
kas, deposito berjangka, aset keuangan lancar cash equivalents, time deposits, other current
lainnya, piutang usaha, piutang lain-lain, piutang financial assets, trade receivables, other
pihak berelasi, utang usaha, utang lain-lain, beban receivables, due from related parties, trade
akrual dan utang pihak berelasi kurang lebih payables, other payables, accrued expenses and
sebesar nilai wajarnya karena instrumen due to related parties are approximately at their
keuangan tersebut berjangka pendek dan dampak fair values because these financial instruments
pendiskontoan yang tidak signifikan. are short-term and the impact of discounting is not
significant.
Aset keuangan tidak lancar lainnya merupakan Other non-current financial assets represents
rekening escrow untuk pembayaran bunga satu escrow account for the payment of interest of one
bulan dan manfaat lindung nilai berupa piutang month and hedging benefits of derivative
derivatif - opsi call spread yang nilai tercatatnya receivables - call spread option where the carrying
kurang lebih sebesar nilai wajarnya karena dinilai amount approximately equal to their fair values
ulang secara berkala. due to be reassessed periodically.
Utang obligasi dicatat sebesar biaya perolehan Bonds payable are carried at amortized cost using
yang diamortisasi menggunakan metode suku the effective interest rate method and the discount
bunga efektif dan tingkat diskonto yang digunakan rates used are the market lending rate at the initial
adalah suku bunga pinjaman pasar pada saat recognition for similar types of lending. The fair
pengakuan awal untuk jenis pinjaman yang sama. value of bonds are carried at fair value using the
Nilai wajar obligasi dinilai mengacu pada harga quoted prices published in the active market fair
kuotasi yang dipublikasikan pada pasar aktif value hierarchy (Level 1).
hierarki nilai wajar (Tingkat 1).
Nilai tercatat dari utang bank jangka panjang The carrying amounts of long-term bank loans
dengan suku bunga mengambang kurang lebih with floating interest rates approximate their fair
sebesar nilai wajarnya karena dinilai ulang secara values as they are re-priced frequently.
berkala.
40. Aset dan liabilitas dalam mata uang asing 40. Assets and liabilities denominated in foreign
currencies
31 Desember/ December 2023
Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currencies Equivalent
USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 15.402.251 92.754 238.527.398 Cash and cash equivalents
Liabilitas Liabilities
Bunga masih harus dibayar (5.465.806) - (84.260.864) Accrued interest
Utang obligasi (246.697.000) - (3.803.080.952) Bonds payable
Jumlah liabilitas (252.162.806) - (3.887.341.816) Total liabilities
Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities)
- bersih (236.760.555) 92.754 (3.648.814.418) - net
96
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 298
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
40. Aset dan liabilitas dalam mata uang asing (lanjutan) 40. Assets and liabilities denominated in foreign
currencies (continued)
31 Desember/ December 2022
Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currencies Equivalent
USD SGD Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas 24.284.977 1.151.591 395.453.461 Cash and cash equivalents
Liabilitas Liabilities
Bunga masih harus dibayar (5.194.196) - (81.709.896) Accrued interest
Utang obligasi (251.003.000) - (3.948.528.193) Bonds payable
Jumlah liabilitas (256.197.196) - (4.030.238.089) Total liabilities
Jumlah aset/(liabilitas) Total assets/(liabilities)
- bersih (231.912.219) 1.151.591 (3.634.784.628) - net
Kurs yang berlaku pada tanggal-tanggal tersebut The exchange rates prevailing at that date of are as
adalah sebagai berikut : follows :
31 Desember/ December
2023 2022
1 USD Rp 15.416 Rp 15.731 USD 1
1 SGD Rp 11.712 Rp 11.659 SGD 1
41. Pengungkapan tambahan atas laporan arus kas 41. Supplementary disclosure for the consolidated
konsolidasian statements of cash flows
Catatan/ 31 Desember/ December
Note 2023 2022
Transaksi yang tidak mempengaruhi Transactions which not affecting to
kas dan setara kas : cash and cash equivalent :
Pemindahbukuan dari tanah untuk Transferred from land for
dikembangkan ke persediaan 78.647.204 197.751.460 development to inventories
Pemindahbukuan uang muka Transferred from advance
pembelian tanah ke akun tanah on land purchased to land
untuk dikembangkan 208.593.493 86.989.535 for development
Pemindahbukuan aset lain-lain - Tranferred of other assets -
aset pengampunan tax amnesty to
pajak ke persediaan 10 657.000 - linventories
Pemindahbukuan liabilitas lainnya Transferred from other liabilities
ke kepentingan non pengendali to minority interest (paid up
(modal disetor pada entitas anak) 19 - 5.000.000 capital on subsidiaries)
Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into
ke akun persediaan 10 - 2.702.909 inventories
Kapitalisasi beban bunga pinjaman Capitalization of interest into
ke akun tanah untuk dikembangkan 12 - 878.805 land for development
Pemindahbukuan tanah dan Tranferred of land and
bangunan dari persediaan buildings from inventories to
ke properti investasi 14 - 762.767 investment properties
Pemindahbukuan aset lain-lain - Tranferred of other assets -
aset pengampunan pajak ke tax amnesty to
tanah untuk dikembangkan 12 - 37.800 land for development
Pemindahbukuan uang muka Transferred from advance on
pembelian tanah ke persediaan - 35.940 land purchased to inventories
97
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 299
PT Alam Sutera Realty Tbk. PT Alam Sutera Realty Tbk.
dan Entitas Anak and its Subsidiaries
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to the Consolidated Financial Statements
(lanjutan) (continued)
Per tanggal dan untuk tahun-tahun yang berakhir As of and for the years ended
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless otherwise stated)
42. Kontinjensi 42. Contingency
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan Up to the date of issuance of the consolidated
konsolidasian, Perusahaan dan Entitas Anak tidak financial statements, the Company and its
mempunyai kewajiban kontinjensi yang material yang Subsidiaries do not have material contingent liabilities
harus dilaporkan. that must reported.
43. Kejadian penting setelah periode pelaporan 43. Subsequent events after reporting period
a. Pada tanggal 7 Maret 2024, entitas anak - a. On 7 March 2024, the subsidiary - PT Delta Mega
PT Delta Mega Persada (DMP) memperoleh Persada (DMP) obtained a Tax Underpayment
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar atas PPh Assessment Letter for corporate income tax and
badan dan PPh pasal 23 tahun 2019 sebesar Rp PPh article 23 year 2019 amounting to Rp
6.236.243 ribu. DMP akan membayar jumlah 6,236,243 thousands. DMP will paid those
tersebut dan menerima keputusan tersebut serta amounts and accepted the decision and recorded
dicatat sebagai beban pajak sebesar Rp 460.316 as tax expense of Rp 460,316 thousands while
ribu sedangkan sebesar Rp 5.775.927 ribu dicatat the amount of Rp 5.775.927 thousands was
sebagai beban lain-lain pada laporan laba rugi recorded as other expenses in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 comprehensive income for the year ended on 31
Desember 2023. December 2023.
Pada tanggal 7 Maret 2024, DMP juga On 7 March 2024, DMP also received zero tax
memperoleh Surat Ketetapan Pajak Nihil (SKPN) assessment letter (SKPN) on Income tax article
atas PPh pasal 21, PPh pasal 26, PPh pasal 4 (2), 21, Income tax article 26, Income tax article 4
dan PPN tahun 2019. DMP menerima keputusan (2), and VAT year 2019. DMP has received that
tersebut. decisions.
b. Sampai dengan tanggal penerbitan laporan b. Up to the date of issuance of the consolidated
keuangan konsolidasian, tidak ada kejadian financial statements, there is no other significant
penting lain setelah tanggal laporan posisi event after the consolidated financial position date
keuangan konsolidasian yang mempengaruhi which might affect the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian untuk periode statements for the period ended 31 December
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. 2023.
98
PT Alam Sutera Realty Tbk
Page 300
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
300
Standar Pelaporan Keberlanjutan GRI
GRI Sustainability Reporting Standards
No Pengungkapan Hal Disclosure
GRI 2 PENGUNGKAPAN UMUM GENERAL DISCLOSURE
1 Organisasi dan praktik pelaporan mereka The organization and its reporting practices
2-1 Rincian organisasi 36 Organizational details
2-2 Entitas yang dimasukkan dalam pelaporan 180 Entities included in the organization’s sustainability
keberlanjutan organisasi reporting
2-3 Periode, frekuensi, dan titik kontak pelaporan 183 Reporting period, frequency and contact point
2-4 Penyajian kembali informasi 179 Restatements of information
2-5 Penjaminan eksternal 182 External assurance
2 Aktivitas dan pekerja Activities and workers
2-6 Aktivitas, rantai nilai, dan hubungan bisnis lainnya 36 Activities, value chain and other business
relationships
2-7 Tenaga kerja 58 Employees
2-8 Pekerja yang bukan pekerja langsung 58 Workers who are not employees
3 Tata Kelola Governance
2-9 Struktur dan komposisi tata kelola 107-115 Governance structure and composition
2-10 Pencalonan dan pemilihan badan tata kelola 115-118 Nomination and selection of the highest governance
tertinggi body
2-11 Ketua badan tata kelola tertinggi 111 Chair of the highest governance body
2-12 Peran badan tata kelola tertinggi dalam mengawasi 150 Role of the highest governance body in overseeing
manajemen dampak the management of impacts
2-13 Delegasi tanggung jawab untuk mengelola dampak 150 Delegation of responsibility for managing impacts
2-14 Peran badan tata kelola tertinggi dalam pelaporan 150 Role of the highest governance body in sustainability
keberlanjutan reporting
2-15 Konflik kepentingan 150 Conflicts of interest
2-16 Komunikasi masalah penting 150 Communication of critical concerns
2-17 Pengetahuan kolektif badan tata kelola tertinggi 150 Collective knowledge of the highest governance
body
2-18 Evaluasi kinerja badan tata kelola tertinggi 115-116 Evaluation of the performance of the highest
governance body
2-19 Kebijakan remunerasi 116 Remuneration policies
2-20 Proses untuk menentukan remunerasi 116 Process to determine remuneration
2-21 Rasio kompensasi total tahunan 117 Annual total compensation ratio
Page 301
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
301
No Pengungkapan Hal Disclosure
4 Strategi, kebijakan, dan praktik Strategy, policies and practices
2-22 Pernyataan tentang strategi pembangunan 148 Statement on sustainable development strategy
berkelanjutan
2-23 Komitmen kebijakan 148 Policy commitments
2-24 Menanamkan komitmen kebijakan 149 Embedding policy commitments
2-25 Proses untuk memperbaiki dampak negatif 138 Processes to remediate negative impacts
2-26 Mekanisme untuk mencari nasihat dan 138 Mechanisms for seeking advice and raising concerns
mengemukakan masalah
2-27 Kepatuhan terhadap hukum dan peraturan 137 Compliance with laws and regulations
2-28 Asosiasi keanggotaan 37 Membership associations
5 Keterlibatan pemangku kepentingan Stakeholder engagement
2-29 Pendekatan untuk keterlibatan pemangku 151-152 Approach to stakeholder engagement
kepentingan
GRI 3 TOPIK MATERIAL MATERIAL TOPICS
3-1 Proses untuk menentukan topik material 180 Process to determine material topics
3-2 Daftar topik material 181 List of material topics
201 KINERJA EKONOMI ECONOMIC PERFORMANCE
3-3 Manajemen topik material 153 Management of material topics
201-1 Nilai ekonomi langsung yang dihasilkan dan 154 Direct economic value generated and distributed
didistribusikan
302 ENERGI ENERGY
3-3 Manajemen topik material 161 Management of material topics
302-1 Konsumsi energi dalam organisasi 162-163 Energy consumption within the organization
305 EMISI EMISSIONS
3-3 Manajemen topik material 164 Management of material topics
305-2 Emisi energi GRK (Cakupan 2) tidak langsung 164 Energy indirect (Scope 2) GHG emissions
401 KEPEGAWAIAN EMPLOYMENT
3-3 Manajemen topik material 168 Management of material topics
401-1 Perekrutan karyawan baru dan pergantian 169 New employee hires and employee turnover
karyawan
Page 302
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
302
No Pengungkapan Hal Disclosure
403 KESELAMATAN DAN KESEHATAN KERJA OCCUPATIONAL HEALTH AND SAFETY
3-3 Manajemen topik material 174 Management of material topics
403-1 Sistem manajemen keselamatan dan kesehatan 174 Occupational health and safety management
kerja system
403-3 Layanan kesehatan kerja 174 Occupational health services
403-5 Pelatihan pekerja mengenai keselamatan dan 174 Worker training on occupational health and safety
kesehatan kerja
403-9 Kecelakaan kerja 174-175 Work-related injuries
404 PELATIHAN DAN PENDIDIKAN TRAINING AND EDUCATION
3-3 Manajemen topik material 170 Management of material topics
404-1 Rata-rata jam pelatihan per tahun per karyawan 171 Average hours of training per year per employee
404-2 Program untuk meningkatkan keterampilan 170-171 Programs for upgrading employee skills and
karyawan dan program bantuan peralihan transition assistance programs
404-3 Persentase karyawan yang menerima tinjauan rutin 171-172 Percentage of employees receiving regular
terhadap kinerja dan pengembangan karier performance and career development reviews
413 MASYARAKAT LOKAL LOCAL COMMUNITIES
3-3 Manajemen topik material 177 Management of material topics
413-1 Operasi dengan keterlibatan masyarakat lokal, 177-178 Operations with local community engagement,
penilaian dampak, dan program pengembangan impact assessments, and development programs
413-2 Operasi yang secara aktual dan yang berpotensi 176-177 Operations with significant actual and potential
memiliki dampak negatif signifikan terhadap negative impacts on local communities
masyarakat lokal
419 KEPATUHAN SOSIAL EKONOMI SOCIOECONOMIC COMPLIANCE
3-3 Manajemen topik material 137 Management of material topics
419-1 Ketidakpatuhan terhadap undang-undang dan 137 Non-compliance with laws and regulations in the
peraturan di bidang sosial dan ekonomi social and economic area
Page 303
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
303
LEMBAR UMPAN BALIK
Feedback Form
[POJK G.2]
Silahkan pilih salah satu kelompok pemangku kepentingan yang paling mewakili Anda:
Please tick the box for the stakeholder group that best describes you:
Pegawai Regulator Lain-lain, sebutkan
Employee Regulator Other, please describe
Kontraktor/ Subkontraktor/ Vendor/ Supplier NGO
Contractor/ Sub-contraktor/ Vendor/ Supplier NGO
Konsumen Media
Consumers Media
Investor/ Pemegang Saham/ Analis Finansial Mahasiswa/ Akademisi
Investor/ Shareholders/ Financial Analysts Students/ Academics
Bagaimana penilaian Anda terhadap laporan ini:
Please rate the report for:
Parameter Parameter 1 2 3 4 5
Dapat memenuhi kebutuhan informasi yang anda butuhkan
Meeting your information needs
Konten yang lengkap
Content completeness
Transparan
Transparency
Jelas dan mudah dimengerti
Clarity and easy to understand
Kemudahan dalam mencari informasi tertentu
Ease in finding information
Keseluruhan Laporan
Overall Report
Page 304
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
304
Laporan ini terdiri dari bagian-bagian berikut:
The report has these following sections:
Apakah bagian
Apakah anda
ini bermanfaat/
mengakses
memuat
Bagian Section bagian ini?
informasi?
Did you access
Is it useful/
this section?
insightful?
Ikhtisar Aspek Kinerja Keberlanjutan
Highlights of Sustainable Performance Aspects
Strategi dan Tata Kelola Keberlanjutan
Sustainability Strategy and Governance
Meningkatkan Kinerja Ekonomi dan Menyediakan Properti Berkualitas
Improving Economic Performance and Providing Quality Property Products
Bertanggung Jawab pada Lingkungan
Environmentally Responsible
Mengembangkan Potensi SDM untuk Keberlanjutan Kinerja
Developing HR Potentials for Sustainable Performance
Memberikan Manfaat kepada Masyarakat secara Berkelanjutan
Creating Benefits for Communities in a Sustainable Manner
Tentang Laporan Keberlanjutan
About the Sustainability Report
Apakah laporan ini dapat menjawab apa yang menjadi Does the report address your main concerns about our
kepentingan Anda dengan kinerja keberlanjutan kami? sustainability performance?
Mohon jelaskan lebih rinci Please elaborate:
Page 305
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY
REPORT
2023
LAPORAN
TAHUNAN DAN
KEBERLANJUTAN
305
Bagaimana kami dapat meningkatkan kualitas How could we improve this report in the future?
laporan ini di masa mendatang?
Kami menghargai tanggapan dan saran yang anda We appreciate your feedback and suggestions. Please
berikan kepada kami. Mohon kirimkan lembar ini ke: send this sheet to:
Wisma Argo Manunggal 18th Floor
Jl. Jend. Gatot Subroto, Kav. 22
Jakarta 12930 - Indonesia
Tel. +6221 252 3838
Fax. +6221 252 5050
Email: corsec@alam-sutera.com
Page 306
LAPORAN TAHUNAN
DAN KEBERLANJUTAN
ANNUAL AND
SUSTAINABILITY REPORT
2023
Strengthening
the Core, Expanding
the Future
PT Alam Sutera Realty Tbk
Wisma Argo Manunggal 18th Floor
Jl. Jend. Gatot Subroto, Kav. 22
Jakarta 12930 - Indonesia
Tel. +6221 252 3838
Fax. +6221 252 5050
www.alamsuterarealty.co.id
Names mentioned 160 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Financial Services Authority
p.3 ×4
unresolved
—
Highlights of Sustainable
p.7
unresolved
—
Nomination
p.7
unresolved
—
Remuneration Committee
p.7
unresolved
—
Other Committees
p.7
unresolved
—
UNGGUL
p.7
unresolved
org
PT AEON Indonesia
p.16 ×3
unresolved
org
Private Limited
p.16
unresolved
org
Genting Private Limited
p.16
unresolved
person
Dr. H. Ahmed
p.16
unresolved
person
Dr. H. Ahmed Zaki Iskandar
p.16
unresolved
org
Bank Indonesia
p.21 ×9
unresolved
org
Bank Indonesia’s Survey
p.21
unresolved
person
Erly Soehandjojo
· Notaris
p.37
unresolved
person
Soehandjojo
p.37
unresolved
org
PT Adhihutama Manunggal
p.38 ×3
unresolved
person
Haryanto
p.38 ×2
unresolved
person
Tirtohadiguno
p.38
unresolved
org
PT Alam Sutera
p.38
unresolved
org
Realty Tbk
p.38
unresolved
org
PT Garuda
p.40 ×4
unresolved
—
Nichol
· Komisaris Independen
p.59 ×2
unresolved
org
Kementerian
p.60 ×7
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.60 ×10
unresolved
org
PT Alfa Goldland Realty
p.60 ×15
unresolved
org
PT Megalopolis Manunggal Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Megalopolis Manunggal Indonesia Development
p.60
unresolved
org
PT Megalopolis Manunggal Indonesia Concurrent Position
p.60
unresolved
org
Pembina Yayasan Tunas Manunggal
p.61
unresolved
org
Yayasan Tunas Manunggal
p.61
unresolved
org
Yayasan Tunas
p.61
unresolved
org
Yayasan Prasetiya Mulya
p.61 ×10
unresolved
org
PT Pralon
p.62 ×4
unresolved
org
PT Peternakan Ayam Manggis
p.62 ×4
unresolved
org
PT Peternakan Ayam Manggis Concurrent Position
p.62 ×2
unresolved
org
PT Bekasi Matra Industrial Estate
p.62 ×2
unresolved
org
PT Delta Mega Persada
p.62 ×4
unresolved
org
PT Argo Manungga Land Development
p.62 ×2
unresolved
org
PT Kurabo Manunggal Textile Industry
p.62 ×2
unresolved
person
Shanti Indah Lestari Shanti Indah Lestari SH
· Notaris
p.63 ×7
unresolved
org
PT Argo Manunggal Triasta
p.63 ×2
unresolved
org
PT Ragam Logam Industrial
p.63 ×4
unresolved
org
PT China Taiping Insurance
p.63
unresolved
org
PT China Taiping Indonesia
p.63
unresolved
org
PT Argo Manunggal Land Development
p.63 ×3
unresolved
org
PT Argo Manunggal Land
p.63
unresolved
person
Lestari S.H.
p.64 ×3
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.64 ×3
unresolved
org
PT Casa Lelang
p.64 ×2
unresolved
org
PT Panca Wiratama Sakti
p.64 ×2
unresolved
org
PT Putra Alvita Pratama
p.64 ×2
unresolved
org
PT Parentjana Djaya
p.64 ×4
unresolved
org
Departemen Pekerjaan
p.64
unresolved
org
Ministry of Public Umum
p.64
unresolved
org
PT Bangun Tjipta Sarana
p.64 ×2
unresolved
org
Nirvana Tbk
p.64 ×4
unresolved
org
PT Loka Mampang Indah Realty
p.64 ×2
unresolved
org
PT Panca Prima Eka Brother
p.65 ×2
unresolved
org
Pan Tbk
p.65 ×2
unresolved
org
Brothers Tbk
p.65
unresolved
org
PT Graha Samara
p.69 ×2
unresolved
org
PT Almaron Perkasa
p.69 ×2
unresolved
org
PT Rekapastika Asri
p.69
unresolved
org
PT Metropolitan Mulia Persada
p.69
unresolved
org
PT Alfa Goldland Concurrent Position
p.69
unresolved
org
Scott Wilson Asia Pasific Ltd.
p.70
unresolved
org
Pasific Ltd.
p.70
unresolved
org
PT Indurendco
p.70
unresolved
org
PT Indurendco International
p.70
unresolved
org
PT Manunggal Prime Development
p.71 ×4
unresolved
org
PT Tangerang Fajar Industrial Estate
p.71 ×3
unresolved
org
PT Maybank Kim Eng Sekuritas
p.71
unresolved
org
PT Tangerang Fajar
p.74
unresolved
org
PT Argo Manunggal Industrial Estate
p.74
unresolved
org
PT Delta Mega
p.74
unresolved
org
PT Duta Prakarsa
p.74
unresolved
org
PT Nusa Cipta Persada
p.74
unresolved
org
PT Delta
p.74 ×3
unresolved
org
PT Alfa Goldland Manunggal Raharja
p.74
unresolved
org
PT Permata
p.74 ×2
unresolved
org
PT Nusa Raya Indah Kedaton
p.74
unresolved
org
PT Duta
p.74 ×3
unresolved
org
PT Merdu Gemilang Realtindo Jaya
p.74
unresolved
org
PT Tangerang Matra Alam Synergy Pte. Ltd.
p.75
unresolved
org
Carlisie Venture Pte. Ltd.
p.75
unresolved
org
PT Nusa
p.76
unresolved
org
Pte. Ltd.
p.76
unresolved
org
PT Alfa
p.76
unresolved
org
PT Nusa Raya
p.76
unresolved
org
PT Merdu
p.76
unresolved
org
Paul Palilingan & Rekan
p.78
unresolved
org
Palilingan & Partners
p.78 ×3
unresolved
org
Partners PKF International Ltd
p.78
unresolved
person
Public Accountant Zainuddin
p.78
unresolved
org
Paul Hadiwinata
p.78 ×3
unresolved
org
Palilingan & Rekan
p.78 ×2
unresolved
org
PKF International Ltd
p.78 ×4
unresolved
person
H. Thamrin
p.78
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.79 ×2
unresolved
org
Rating Agencies Moody’s Singapore Pte.Ltd.
p.79
unresolved
—
Share Registrar
· Biro Administrasi Efek
p.79
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.79 ×2
unresolved
org
Legal Consultants Widyawan & Partners
p.79
unresolved
—
Legal Consultants
· Konsultan Hukum
p.79
unresolved
org
McCloy LLP
p.79
unresolved
org
Gledhill LLP
p.80
unresolved
person
Notary Shanti Indah Lestari
p.80
unresolved
person
Notary
· Notaris
p.80
unresolved
org
Paul
p.86
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.92
unresolved
org
Ministry of Finance
p.92
unresolved
org
Paul Kantor Akuntan Publik
p.103
unresolved
person
Nicholas
· Komisaris Commissioner
p.103 ×2
unresolved
person
R.M. Frangky AD
· Direktur
p.108 ×6
unresolved
person
Haryato Tirtohadiguno
· Komisaris Utama
p.113
unresolved
person
Evaluation
· Komisaris
p.114
unresolved
person
Angeline
p.115
unresolved
—
TFIE: PT Tangerang Fajar Industrial Estate
p.115 ×5
unresolved
—
MPD: PT Manunggal Prime Development
p.115
unresolved
person
Sri Wahyuni Sujono
· Anggota
p.118 ×2
unresolved
person
Hidajat Hoesni
· Anggota
p.118 ×2
unresolved
—
Selama tahun 2023
· In 2023 the members of the Audit Committee did not
p.122
unresolved
org
pengembangan kompetensi secara mandiri untuk tetap
· in their competence to stay abreast to the standard and
p.122
unresolved
—
Kegiatan [SEOJK 2.g.6j]
· Activity Report
p.122
unresolved
—
Berikut adalah kegiatan-kegiatan yang telah dilakukan
· These are activities of the Audit Committee in 2023:
p.122
unresolved
—
1. Melaksanakan pertemuan rutin baik internal maupun
· 1. Conduct regular meetings, both internal and with
p.122
unresolved
—
2. Meninjau kondisi proyek di lapangan untuk memahami
· 2. Conduct field reviews to determine the status and
p.122
unresolved
—
kendala yang dihadapi;
· challenges of the projects faced by the Company in
p.122
unresolved
—
triwulanan dan tahunan Perseroan sebelum
· and annual financial statements of the Company
p.122
unresolved
—
4. Membahas
· 4. Discuss the results of the analysis and observation of
p.122
unresolved
org
Smart Tbk
p.125 ×4
unresolved
org
Gafar Salim
p.125 ×2
unresolved
person
Drs. S. Rahardja
p.125 ×2
unresolved
org
PT Pasaman Permai
p.125 ×2
unresolved
person
Resonant Leader
· Anggota
p.126
unresolved
person
Innovation Talks
· Member
p.126
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.