Back to announcement
FinancialStatement-2023-Tahunan-GRIA.pdf
Financial statement Text extracted GRIASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 37
Page 1
Nomor Surat 0301/IPC-FA/III/2024
Nama Emiten PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk
Kode Emiten GRIA
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Tahunan
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk Tahun Bulan yang berakhir pada 31/12/2023 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara
elektronik. PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
2023-12-31
Informasi umum General information
Nama entitas PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir periode laporan sebelumnya Explanation of change in name from the end of the preceding reporting period
Kode entitas GRIA Entity code
Nomor identifikasi entitas AB200 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management & Development Industry
Subindustri H111. Real Estate Development & Management Subindustry
Informasi pemegang saham pengendali Individual WNI Controlling shareholder information
Jenis entitas Local Company - Indonesia Jurisdiction Type of entity
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat entitas tercatat Pengembangan / Development Type of board on which the entity is listed
Apakah merupakan laporan keuangan satu entitas atau suatu kelompok entitas Entitas tunggal / Single entity Whether the financial statements are of an individual entity or a group of entities
Periode penyampaian laporan keuangan Tahunan / Annual Period of financial statements submissions
Tanggal Surat Pernyataan Direksi March 27, 2024 Date Of Board Of Directors' Statement Letter
Tanggal awal periode berjalan January 01, 2023 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan December 31, 2023 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya December 31, 2022 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya January 01, 2022 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya December 31, 2022 Prior period end date
Tanggal akhir 2 tahun sebelumnya December 31, 2021 Prior 2 year end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan jika mata uang penyajian selain rupiah Conversion rate at reporting date if presentation currency is other than rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam penyajian jumlah dalam laporan keuangan Satuan Penuh / Full Amount Level of rounding used in financial statements
Jenis laporan atas laporan keuangan Diaudit / Audited Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Wajar Tanpa Modifikasian / Unqualified Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf pendapat untuk penekanan atas suatu masalah atau paragraf penjelasan lainnya, jika ada Matters disclosed in emphasis-of-matter or other-matter paragraph, if any
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Ya / Yes Any Key Audit Matters Opinion
Jumlah Hal Audit Utama 1 Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Hal Audit Utama Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang paling signifikan dalam audit kami atas laporan keuangan periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan keuangan Key Audit Matters Paragraph
secara keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan terkait, kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama tersebut.Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami diuraikan sebagai berikut:Persediaan Lihat Catatan 3h, 4
dan 9 pada laporan keuangan. Pada tanggal 31 Desember 2023, jumlah persediaan bangunan rumah dan apartemen dalam penyelesaian sebesar Rp 120.966.124.135 diklasifikasikan sebagai aset lancar dan Rp 49.458.668.055 diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
Penentuan harga perolehan persediaan melibatkan pengidentifikasian dan pengalokasian biaya perolehan dan pengembangan tanah, biaya konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan rumah dan apartemen
berdasarkan jumlah unit rumah dan apartemen yang dapat dijual, setelah memperhitungkan area tanah yang digunakan untuk jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual. Jumlah unit rumah dan apartemen yang dapat dijual sama dengan unit rumah dan apartemen
yang akan dibangun berdasarkan izin atas rencana tapak dan persetujuan bangunan gedung. Kami menganggap penentuan biaya persediaan sebagai hal audit utama dikarenakan jumlah unit rumah dan apartmen yang dibangun dapat berubah apabila terdapat perubahan
pada rencana tapak dan/atau pada saat diperolehnya izin persetujuan bangunan gedung. Revisi dan realokasi biaya yang telah terjadi dilakukan jika terjadi perubahan mendasar selama pengembangan.Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama Prosedur audit
kami meliputi sebagai berikut: • Menilai kepatuhan kebijakan akuntansi Perseroan terkait identifikasi dan kapitalisasi biaya persediaan sesuai ketentuan-ketentuan dalam Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. • Mendapatkan dokumen-dokumen izin rencana tapak dan
persetujuan bangunan gedung yang berlaku untuk seluruh proyek perumahan dan apartemen Perseroan. • Memperoleh dan validasi rincian biaya-biaya yang terjadi terkait proyek perumahan dan apartemen Perseroan, termasuk komitmen kontrak pekerjaan Perseroan per
tanggal 31 Desember 2023. • Mengamati pengendalian internal Perseroan terkait proses observasi fisik atas jumlah unit persediaan dalam penyelesaian. • Mendapatkan dan mengevaluasi perhitungan pengalokasian biaya persediaan dan memeriksa akurasi matematis
dari perhitungan tersebut. • Menilai kecukupan pengungkapan terkait yang disajikan di Catatan 9 atas laporan keuangan sesuai dengan persyaratan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.Berdasarkan prosedur yang dilakukan dan bukti yang diperoleh, kami
memandang bahwa perhitungan pengalokasian biaya persediaan telah dilakukan dengan wajar.
Tanggal laporan audit atau hasil laporan review 2024-03-27 Date of auditor's opinion or result of review report
Auditor tahun berjalan Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono , Ade Fatma, & Rekan Current year auditor
Nama partner audit tahun berjalan Drs. Sikanto, Ak., CA., CPA., Asean CPA., MM Name of current year audit signing partner
Lama tahun penugasan partner yang menandatangani 2 Number of years served as audit signing partner
Auditor tahun sebelumnya Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono , Ade Fatma, & Rekan Prior year auditor
Nama partner audit tahun sebelumnya Drs. Sikanto, Ak., CA., CPA., Asean CPA., MM Name of prior year audit signing partner
Kepatuhan terhadap pemenuhan peraturan OJK Nomor: 75/POJK.04/2017 tentang Tanggung Jawab Direksi Atas Laporan Keuangan Ya / Yes Whether in compliance with OJK rules No. 75/POJK.04/2017 concerning responsibilities of board of directors on financial statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan independensi akuntan yang memberikan jasa audit di pasar modal sesuai dengan POJK Nomor 13/POJK.03/2017 tentang Penggunaan Jasa Akuntan Publik dalam Ya / Yes Compliance to the independency of Accountant that provide services in Capital Market as regulated in OJK rules No. 13/POJK.03/2017 concerning The Use of Public Accountant and Auditing Firm in
Kegiatan Jasa Keuangan Financial Services Activities.
Page 3
[2210000] Statement of financial position presented using current and non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
2023-12-31 2022-12-31
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 33,098,282,486 7,761,536,872 Cash and cash equivalents
Wesel tagih Notes receivable
Investasi jangka pendek Short-term investments
Dana yang dibatasi penggunaannya lancar Current restricted funds
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset keuangan lancar yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi Current financial assets at fair value through profit or loss
Aset keuangan lancar nilai wajar melalui pendapatan komprehensif lainnya Current financial assets fair value through other comprehensive income
Aset keuangan biaya perolehan diamortisasi lancar Current financial assets amortized cost investments
Aset keuangan lancar lainnya Other current financial assets
Aset keuangan derivatif lancar Current derivative financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak ketiga 3,286,598,725 4,679,578,500 Trade receivables third parties
Piutang usaha pihak berelasi Trade receivables related parties
Piutang sewa pembiayaan lancar Current finance lease receivables
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi pihak ketiga Retention receivables third parties
Piutang retensi pihak berelasi Retention receivables related parties
Tagihan bruto pemberi kerja Unbilled receivables
Tagihan bruto pemberi kerja pihak ketiga Unbilled receivables third parties
Tagihan bruto pemberi kerja pihak berelasi Unbilled receivables related parties
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak ketiga 5,067,544,750 7,780,371,954 Other receivables third parties
Piutang lainnya pihak berelasi Other receivables related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat lancar 120,966,124,135 107,197,509,554 Current real estate assets
Persediaan lancar Current inventories
Biaya dibayar dimuka lancar 873,322,092 70,856,321 Current prepaid expenses
Jaminan lancar Current guarantees
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar atas investasi Current advances on investments
Uang muka lancar atas pembelian aset tetap Current advances on purchase of property and equipment
Uang muka lancar lainnya Other current advances
Pajak dibayar dimuka lancar Current prepaid taxes
Klaim atas pengembalian pajak lancar Current claims for tax refund
Aset pengampunan pajak lancar Current tax amnesty assets
Aset non-keuangan lancar lainnya Other current non-financial assets
Aset tidak lancar atau kelompok lepasan diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual Non-current assets or disposal groups classified as held-for-sale
Aset tidak lancar atau kelompok lepasan diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk didistribusikan kepada pemilik Non-current assets or disposal groups classified as held-for-distribution to owners
Jumlah aset lancar 163,291,872,188 127,489,853,201 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang sewa pembiayaan tidak lancar Non-current finance lease receivables
Dana yang dibatasi penggunaannya tidak lancar Non-current restricted funds
Piutang dari pihak berelasi Receivables from related parties
Piutang dari pemegang saham Receivables from stockholders
Piutang tidak lancar lainnya Other non-current receivables
Piutang tidak lancar lainnya pihak ketiga Other non-current receivables third parties
Piutang tidak lancar lainnya pihak berelasi Other non-current receivables related parties
Investasi yang dicatat dengan menggunakan metode ekuitas Investments accounted for using equity method
Jaminan tidak lancar Non-current guarantees
Investasi pada ventura bersama dan entitas asosiasi Investments in joint ventures and associates
Investasi pada entitas ventura bersama Investments in joint ventures
Investasi pada entitas asosiasi Investments in associates
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak lancar atas investasi Non-current advances on investments
Uang muka tidak lancar atas pembelian aset tetap Non-current advances on purchase of property and equipment
Uang muka tidak lancar lainnya Other non-current advances
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets
Aset keuangan tidak lancar yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi Non-current financial assets at fair value through profit or loss
Aset keuangan tidak lancar nilai wajar melalui pendapatan komprehensif lainnya Non-current financial assets fair value through other comprehensive income
Aset keuangan tidak lancar biaya perolehan diamortisasi Non-current financial assets amortized cost
Aset keuangan tidak lancar lainnya Other non-current financial assets
Aset keuangan derivatif tidak lancar Non-current derivative financial assets
Biaya dibayar dimuka tidak lancar Non-current prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka tidak lancar Non-current prepaid taxes
Aset pajak tangguhan 216,502,220 116,068,480 Deferred tax assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak lancar 49,458,668,055 46,489,141,433 Non-current real estate assets
Persediaan tidak lancar lainnya Non-current inventories
Properti investasi Investment properties
Aset tetap 1,750,310,835 2,221,193,383 Property, plant, and equipment
Tanah Belum Dikembangkan 261,265,170,061 217,227,655,694 Undeveloped land
Aset hak guna Right of use assets
Beban tangguhan Deferred charges
Beban tangguhan hak atas tanah dan bangunan Deferred charges on landrights and buildings
Beban tangguhan lainnya Other deferred charges
Klaim atas pengembalian pajak tidak lancar Non-current claims for tax refund
Aset imbalan pasca kerja Post-employment benefit assets
Goodwill Goodwill
Aset takberwujud selain goodwill Intangible assets other than goodwill
Aset pengampunan pajak tidak lancar Non-current tax amnesty assets
Aset tidak lancar non-keuangan lainnya 0 57,774,311 Other non-current non-financial assets
Jumlah aset tidak lancar 312,690,651,171 266,111,833,301 Total non-current assets
Jumlah aset 475,982,523,359 393,601,686,502 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang bank jangka pendek 28,095,000,000 41,836,517,607 Short term bank loans
Pinjaman jangka pendek non-bank Short-term non-bank loans
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak ketiga 1,666,466,057 3,715,129,470 Trade payables third parties
Utang usaha pihak berelasi Trade payables related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak ketiga 9,392,533,947 1,292,656,529 Other payables third parties
Utang lainnya pihak berelasi Other payables related parties
Uang muka pelanggan jangka pendek Current advances from customers
Uang muka pelanggan jangka pendek pihak ketiga 4,404,037,313 3,089,696,511 Current advances from customers third parties
Uang muka pelanggan jangka pendek pihak berelasi Current advances from customers related parties
Utang dividen Dividends payable
Liabilitas keuangan jangka pendek lainnya Other current financial liabilities
Beban akrual jangka pendek 5,214,908,016 37,550,577,173 Current accrued expenses
Liabilitas imbalan pasca kerja jangka pendek Short-term post-employment benefit obligations
Utang pajak 482,010,171 296,487,904 Taxes payable
Utang proyek Project payables
Uang jaminan jangka pendek Current deposits
Pendapatan diterima dimuka jangka pendek Current unearned revenue
Liabilitas bruto kepada pemberi kerja Due to customers
Liabilitas bruto kepada pemberi kerja pihak ketiga Due to customers third parties
Liabilitas bruto kepada pemberi kerja pihak berelasi Due to customers related parties
Pendapatan ditangguhkan jangka pendek Current deferred revenue
Provisi jangka pendek Current provisions
Provisi jangka pendek pembangunan prasarana, fasilitas umum, dan sosial Current provisions for infrastructure development, public and social facilities
Provisi jangka pendek lainnya Other current provisions
Kontrak liabilitas jangka pendek Current contract liabilities
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun Current maturities of long-term liabilities
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank Current maturities of bank loans
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas pinjaman beragunan Current maturities of secured loans
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas pinjaman tanpa agunan Current maturities of unsecured loans
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas penerusan pinjaman Current maturities of step loans
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas pinjaman subordinasi Current maturities of subordinated loans
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas liabilitas pembebasan tanah Current maturities of land acquisition liabilities
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas liabilitas sewa pembiayaan Current maturities of finance lease liabilities
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang retensi Current maturities of retention payables
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas wesel bayar Current maturities of notes payable
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas surat utang jangka menengah Current maturities of medium term notes
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi Current maturities of bonds payable
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas sukuk Current maturities of sukuk
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas obligasi subordinasi Current maturities of subordinated bonds
Page 4
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas pinjaman lainnya Current maturities of other borrowings
Utang pihak berelasi jangka pendek Current due to related parties
Utang pemegang saham jangka pendek Current due to stockholders
Liabilitas keuangan derivatif jangka pendek Short-term derivative financial liabilities
Liabilitas pengampunan pajak lancar Current tax amnesty liabilities
Liabilitas non-keuangan jangka pendek lainnya Other current non-financial liabilities
Liabilitas yang secara langsung berhubungan dengan aset tidak lancar atau kelompok lepasan yang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual atau dimiliki untuk didistribusikan kepada Liabilities directly associated with non-current assets or disposal groups classified as held-for-sale or as held-for-distribution to owners
pemilik
Jumlah liabilitas jangka pendek 49,254,955,504 87,781,065,194 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Liabilitas keuangan derivatif jangka panjang Long-term derivative financial liabilities
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Utang pihak berelasi jangka panjang Non-current due to related parties
Utang pemegang saham jangka panjang 0 96,086,480,968 Non-current due to stockholders
Kontrak liabilitas jangka panjang Non-current contract liabilities
Liabilitas jangka panjang setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun Long-term liabilities net of current maturities
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 7,554,000,000 Long-term bank loans
Utang lembaga keuangan non-bank Long term non-bank financial insitutions loan
Liabilitas jangka panjang atas pinjaman beragunan Long-term secured loans
Liabilitas jangka panjang atas pinjaman tanpa agunan Long-term unsecured loans
Liabilitas jangka panjang atas penerusan pinjaman Long-term step loans
Liabilitas jangka panjang atas pinjaman subordinasi Long-term subordinated loans
Liabilitas jangka panjang atas liabilitas pembebasan tanah Long-term land acquisition liabilities
Liabilitas jangka panjang atas liabilitas sewa pembiayaan Long-term finance lease liabilities
Liabilitas jangka panjang atas utang retensi Long-term retention payables
Liabilitas jangka panjang atas wesel bayar Long-term notes payable
Liabilitas jangka panjang atas surat utang jangka menengah Long-term medium term notes
Liabilitas jangka panjang atas utang obligasi Long-term bonds payable
Liabilitas jangka panjang atas obligasi subordinasi Long-term subordinated bonds
Liabilitas jangka panjang atas sukuk Long-term sukuk
Liabilitas jangka panjang atas pinjaman lainnya 33,722,382,501 126,838,464,924 Long-term other borrowings
Pendapatan diterima dimuka jangka panjang Non-current unearned revenue
Uang jaminan jangka panjang Non-current deposits
Uang muka pelanggan jangka panjang Non-current advances from customers
Uang muka pelanggan jangka panjang pihak ketiga Non-current advances from customers third parties
Uang muka pelanggan jangka panjang pihak berelasi Non-current advances from customers related parties
Pendapatan ditangguhkan jangka panjang Non-current deferred revenue
Provisi jangka panjang Non-current provisions
Provisi pembangunan prasarana, fasilitas umum, dan sosial jangka panjang Non-current provisions for infrastructure development, public and social facilities
Provisi jangka panjang lainnya Other non-current provisions
Kewajiban imbalan pasca kerja jangka panjang 984,101,000 559,168,000 Long-term post-employment benefit obligations
Liabilitas pengampunan pajak tidak lancar Non-current tax amnesty liabilities
Liabilitas keuangan jangka panjang lainnya Other non-current financial liabilities
Liabilitas non-keuangan jangka panjang Other non-current non-financial liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 42,260,483,501 223,484,113,892 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 91,515,439,005 311,265,179,086 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk Equity attributable to equity owners of parent entity
Saham biasa 147,514,413,480 40,916,000,000 Common stocks
Saham preferen Preferred stocks
Tambahan modal disetor 248,407,611,185 56,084,000,000 Additional paid-in capital
Saham treasuri Treasury stocks
Uang muka setoran modal Advances in capital stock
Opsi saham Stock options
Cadangan revaluasi Revaluation reserves
Cadangan selisih kurs penjabaran Reserve of exchange differences on translation
Cadangan keuntungan (kerugian) investasi pada instrumen ekuitas Reserve of gains (losses) from investments in equity instruments
Cadangan pembayaran berbasis saham Reserve of share-based payments
Cadangan lindung nilai arus kas Reserve of cash flow hedges
Cadangan pengukuran kembali program imbalan pasti Reserve of remeasurements of defined benefit plans
Cadangan lainnya Other reserves
Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas Entitas Anak/Asosiasi Difference Due to Changes of Equity in Subsidiary/Associates
Komponen ekuitas lainnya Other components of equity
Saldo laba (akumulasi kerugian) Retained earnings (deficit)
Saldo laba yang telah ditentukan penggunaannya Appropriated retained earnings
Saldo laba yang belum ditentukan penggunaannya ( 11,454,940,311 ) ( 14,663,492,584 ) Unappropriated retained earnings
Jumlah ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk 384,467,084,354 82,336,507,416 Total equity attributable to equity owners of parent entity
Proforma ekuitas Proforma equity
Kepentingan non-pengendali Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 384,467,084,354 82,336,507,416 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 475,982,523,359 393,601,686,502 Total liabilities and equity
Page 5
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Statement of profit or loss and other comprehensive income
2023-12-31 2022-12-31
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Statement of profit or loss and other comprehensive income
Penjualan dan pendapatan usaha 47,963,695,000 28,883,803,740 Sales and revenue
Beban pokok penjualan dan pendapatan ( 33,217,022,198 ) ( 18,207,539,651 ) Cost of sales and revenue
Jumlah laba bruto 14,746,672,802 10,676,264,089 Total gross profit
Beban penjualan ( 4,583,345,625 ) ( 2,116,822,557 ) Selling expenses
Beban umum dan administrasi ( 8,364,344,167 ) ( 7,573,092,192 ) General and administrative expenses
Pendapatan keuangan 469,042,482 33,731,215 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 45,599,436 ) ( 115,956,281 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) selisih kurs mata uang asing Gains (losses) on changes in foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) entitas asosiasi yang dicatat dengan menggunakan metode ekuitas Share of profit (loss) of associates accounted for using equity method
Bagian atas laba (rugi) entitas ventura bersama yang dicatat menggunakan metode ekuitas Share of profit (loss) of joint ventures accounted for using equity method
Pendapatan lainnya 1,458,245,020 836,524,445 Other income
Beban lainnya (0) Other expenses
Keuntungan (kerugian) lainnya Other gains (losses)
Jumlah laba (rugi) sebelum pajak penghasilan 3,680,671,076 1,740,648,719 Total profit (loss) before tax
Pendapatan (beban) pajak ( 247,646,503 ) ( 944,251 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi yang dilanjutkan 3,433,024,573 1,739,704,468 Total profit (loss) from continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang dihentikan Profit (loss) from discontinued operations
Jumlah laba (rugi) 3,433,024,573 1,739,704,468 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya, setelah pajak Other comprehensive income, after tax
Pendapatan komprehensif lainnya yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, setelah pajak Other comprehensive income that will not be reclassified to profit or loss, after tax
Pendapatan komprehensif lainnya atas keuntungan (kerugian) hasil revaluasi aset tetap, setelah pajak Other comprehensive income for gains (losses) on revaluation of property and equipment, after tax
Pendapatan komprehensif lainnya atas pengukuran kembali kewajiban manfaat pasti, setelah pajak Other comprehensive income for remeasurement of defined benefit obligation, after tax
Penyesuaian lainnya atas pendapatan komprehensif lainnya yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, setelah pajak ( 224,472,300 ) 137,417,580 Other adjustments to other comprehensive income that will not be reclassified to profit or loss, after tax
Jumlah pendapatan komprehensif lainnya yang tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, setelah pajak ( 224,472,300 ) 137,417,580 Total other comprehensive income that will not be reclassified to profit or loss, after tax
Pendapatan komprehensif lainnya yang akan direklasifikasi ke laba rugi, setelah pajak Other comprehensive income that may be reclassified to profit or loss, after tax
Keuntungan (kerugian) selisih kurs penjabaran, setelah pajak Gains (losses) on exchange differences on translation, after tax
Penyesuaian reklasifikasi selisih kurs penjabaran, setelah pajak Reclassification adjustments on exchange differences on translation, after tax
Keuntungan (kerugian) lindung nilai arus kas, setelah pajak Gains (losses) on cash flow hedges, after tax
Penyesuaian reklasifikasi atas lindung nilai arus kas, setelah pajak Reclassification adjustments on cash flow hedges, after tax
Nilai tercatat dari aset (liabilitas) non-keuangan yang perolehan atau keterjadiannya merupakan suatu prakiraan transaksi yang kemungkinan besar terjadi yang dilindung nilai, setelah pajak Carrying amount of non-financial asset (liability) whose acquisition or incurrence was hedged on highly probable forecast transaction, adjusted from equity, after tax
Keuntungan (kerugian) lindung nilai investasi bersih kegiatan usaha luar negeri, setelah pajak Gains (losses) on hedges of net investments in foreign operations, after tax
Penyesuaian reklasifikasi atas lindung nilai investasi bersih kegiatan usaha luar negeri, setelah pajak Reclassification adjustments on hedges of net investments in foreign operations, after tax
Bagian pendapatan komprehensif lainnya dari entitas asosiasi yang dicatat dengan menggunakan metode ekuitas, setelah pajak Share of other comprehensive income of associates accounted for using equity method, after tax
Bagian pendapatan komprehensif lainnya dari entitas ventura bersama yang dicatat dengan menggunakan metode ekuitas, setelah pajak Share of other comprehensive income of joint ventures accounted for using equity method, after tax
Penyesuaian lainnya atas pendapatan komprehensif lainnya yang akan direklasifikasi ke laba rugi, setelah pajak Other adjustments to other comprehensive income that may be reclassified to profit or loss, after tax
Jumlah pendapatan komprehensif lainnya yang akan direklasifikasi ke laba rugi, setelah pajak Total other comprehensive income that may be reclassified to profit or loss, after tax
Jumlah pendapatan komprehensif lainnya, setelah pajak ( 224,472,300 ) 137,417,580 Total other comprehensive income, after tax
Jumlah laba rugi komprehensif 3,208,552,273 1,877,122,048 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat diatribusikan Profit (loss) attributable to
Laba (rugi) yang dapat diatribusikan ke entitas induk 3,433,024,573 1,739,704,468 Profit (loss) attributable to parent entity
Laba (rugi) yang dapat diatribusikan ke kepentingan non-pengendali Profit (loss) attributable to non-controlling interests
Laba rugi komprehensif yang dapat diatribusikan Comprehensive income attributable to
Laba rugi komprehensif yang dapat diatribusikan ke entitas induk 3,208,552,273 1,877,122,048 Comprehensive income attributable to parent entity
Laba rugi komprehensif yang dapat diatribusikan ke kepentingan non-pengendali Comprehensive income attributable to non-controlling interests
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar diatribusikan kepada pemilik entitas induk Basic earnings per share attributable to equity owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham dasar dari operasi yang dilanjutkan 0.47 0.84 Basic earnings (loss) per share from continuing operations
Laba (rugi) per saham dasar dari operasi yang dihentikan Basic earnings (loss) per share from discontinued operations
Laba (rugi) per saham dilusian Diluted earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dilusian dari operasi yang dilanjutkan Diluted earnings (loss) per share from continuing operations
Laba (rugi) per saham dilusian dari operasi yang dihentikan Diluted earnings (loss) per share from discontinued operations
Page 6
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry
Laporan perubahan ekuitas
Reserve of exchange differences Reserve of gains (losses) from Reserve of remeasurements of Difference Due to Changes of
Common stocks Preferred stocks Additional paid-in capital Treasury stocks Advances in capital stock Stock options Translation adjustment Revaluation reserves Reserve of share-based payments Reserve of cash flow hedges Other reserves
on translation investments in equity instruments defined benefit plans Equity in Subsidiary/Associates
Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan pengukuran kembali program Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas
Saham biasa Saham preferen Tambahan modal disetor Saham treasuri Uang muka setoran modal Opsi saham Penjabaran laporan keuangan Cadangan revaluasi Cadangan selisih kurs penjabaran Cadangan pembayaran berbasis saham Cadangan lindung nilai arus kas Cadangan lainnya
investasi pada instrumen ekuitas imbalan pasti Entitas Anak/Asosiasi
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen]
Posisi ekuitas
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 40,916,000,000 56,084,000,000
Penyesuaian
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela
Koreksi kesalahan periode lalu
Penyesuaian lainnya
Posisi ekuitas, awal periode 40,916,000,000 56,084,000,000
Laba (rugi)
Pendapatan komprehensif lainnya
Penjabaran laporan keuangan
Pembentukan cadangan umum
Distribusi dividen kas
Distribusi dividen saham
Penerbitan saham biasa 34,500,000,000 172,500,000,000
Penerbitan saham preferen
Biaya emisi efek ( 4,164,456,302 )
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi 16,014,413,480 80,072,067,487
Pelaksanaan waran
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan non-pengendali
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi
Pelaksanaan opsi saham
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK
Transaksi ekuitas lainnya 56,084,000,000 ( 56,084,000,000 )
Posisi ekuitas, akhir periode 147,514,413,480 248,407,611,185
Page 7
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
Laporan perubahan ekuitas
Reserve of exchange differences Reserve of gains (losses) from Reserve of remeasurements of Difference Due to Changes of
Common stocks Preferred stocks Additional paid-in capital Treasury stocks Advances in capital stock Stock options Translation adjustment Revaluation reserves Reserve of share-based payments Reserve of cash flow hedges Other reserves
on translation investments in equity instruments defined benefit plans Equity in Subsidiary/Associates
Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan pengukuran kembali program Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas
Saham biasa Saham preferen Tambahan modal disetor Saham treasuri Uang muka setoran modal Opsi saham Penjabaran laporan keuangan Cadangan revaluasi Cadangan selisih kurs penjabaran Cadangan pembayaran berbasis saham Cadangan lindung nilai arus kas Cadangan lainnya
investasi pada instrumen ekuitas imbalan pasti Entitas Anak/Asosiasi
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen]
Posisi ekuitas
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 30,000,000,000
Penyesuaian
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela
Koreksi kesalahan periode lalu
Penyesuaian lainnya
Posisi ekuitas, awal periode 30,000,000,000
Laba (rugi)
Pendapatan komprehensif lainnya
Penjabaran laporan keuangan
Pembentukan cadangan umum
Distribusi dividen kas
Distribusi dividen saham
Penerbitan saham biasa
Penerbitan saham preferen
Biaya emisi efek
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi 10,916,000,000 19,084,000,000
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi
Pelaksanaan waran
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan non-pengendali
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi
Pelaksanaan opsi saham
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK
Transaksi ekuitas lainnya 37,000,000,000
Posisi ekuitas, akhir periode 40,916,000,000 56,084,000,000
Page 8
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
2023-12-31 2022-12-31
Laporan arus kas Statement of cash flows
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating activities
Penerimaan kas dari aktivitas operasi Cash receipts from operating activities
Penerimaan dari pelanggan 50,671,015,577 27,282,239,434 Receipts from customers
Penerimaan dari royalti, fees, komisi, dan pendapatan lain Receipts from royalties, fees, commissions and other revenues
Penerimaan dari kontrak yang dimiliki untuk tujuan diperdagangkan atau diperjualbelikan Receipts from contracts held-for-dealing or trading purposes
Penerimaan kas lainnya dari aktivitas operasi 1,458,245,020 836,524,445 Other cash receipts from operating activities
Pembayaran kas dari aktivitas operasi Cash payments from operating activities
Pembayaran kepada pemasok atas barang dan jasa Payments to suppliers for goods and services
Pembayaran gaji dan tunjangan ( 5,600,981,137 ) ( 5,164,244,988 ) Payments for salaries and allowances
Pembayaran royalti Payments for royalties
Pembayaran kepada kontraktor ( 39,257,247,734 ) ( 17,770,075,489 ) Payments to contractors
Pembayaran jasa manajemen Payments for management fees
Pembayaran dari kontrak yang dimiliki untuk tujuan diperdagangkan atau diperjualbelikan Payments from contracts held-for-dealing or trading purposes
Pembayaran kas lainnya untuk beban operasi ( 7,958,161,872 ) ( 4,216,664,578 ) Other cash payments for operating activities
Kas diperoleh dari (digunakan untuk) operasi ( 687,130,146 ) 967,778,824 Cash generated from (used in) operations
Penerimaan dividen dari aktivitas operasi Dividends received from operating activities
Pembayaran dividen dari aktivitas operasi Dividends paid from operating activities
Penerimaan bunga dari aktivitas operasi 469,042,482 33,731,216 Interests received from operating activities
Pembayaran bunga dari aktivitas operasi (0) ( 115,956,281 ) Interests paid from operating activities
Penerimaan pengembalian (pembayaran) pajak penghasilan dari aktivitas operasi Income taxes refunded (paid) from operating activities
Pengembalian (penempatan) uang jaminan Repayment (placement) of refundable deposits
Pembayaran beban umum dan administrasi Payments for general and administrative expense
Pembayaran pajak penghasilan badan ( 233,308,026 ) ( 40,902,510 ) Payments for corporate income tax
Penerimaan (pengeluaran) kas lainnya dari aktivitas operasi Other cash inflows (outflows) from operating activities
Jumlah arus kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi ( 451,395,690 ) 844,651,249 Total net cash flows received from (used in) operating activities
Arus kas dari aktivitas investasi Cash flows from investing activities
Pembayaran uang muka pembelian aset tetap Payments for advances for purchase of property and equipment
Penerimaan dari penjualan properti investasi Proceeds from disposal of investment properties
Pembayaran untuk perolehan properti investasi Payments for acquisition of investment properties
Penerimaan dari penjualan aset tetap 0 90,224,706 Proceeds from disposal of property and equipment
Pembayaran untuk perolehan aset tetap ( 140,432,795 ) ( 502,375,100 ) Payments for acquisition of property and equipment
Penerimaan dari penjualan aset takberwujud Proceeds from disposal of intangible assets
Pembayaran untuk perolehan aset takberwujud Payments for acquisition of intangible assets
Penerimaan dari penjualan tanah dalam pengembangan Proceeds from disposal of land for development
Pembayaran untuk perolehan tanah dalam pengembangan ( 170,719,451,992 ) ( 28,848,517,278 ) Payments for acquisition of land for development
Penerimaan dari penjualan aset non-keuangan lainnya Proceeds from disposal of other non-financial assets
Pembayaran untuk perolehan aset non-keuangan lainnya Payments for acquisition of other non-financial assets
Pencairan (penempatan) investasi jangka pendek Withdrawal (placement) of short-term investments
Pencairan (penempatan) aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi Withdrawal (placement) of financial assets at fair value through profit or loss
Pencairan (penempatan) aset keuangan nilai wajar melalui pendapatan komprehensif lainnya Withdrawal (placement) of financial assets fair value through other comprehensive income
Pencairan (penempatan) dana yang dibatasi penggunaannya dari aktivitas investasi Withdrawal (placement) of restricted funds from investing activities
Penempatan aset keuangan biaya perolehan diamortisasi Placement of financial assets amotized cost investments
Pencairan aset keuangan biaya perolehan diamortisasi Withdrawal of financial assets amortized cost investments
Penerimaan dari penjualan aset keuangan Proceeds on sale of financial assets
Pembayaran untuk perolehan aset keuangan Payments to acquire financial assets
Penerimaan dari future contracts, forward contracts, option contracts, dan swap contracts Receipts from future contracts, forward contracts, option contracts and swap contracts
Pembayaran untuk future contracts, forward contracts, option contracts, dan swap contracts Payments for future contracts, forward contracts, option contracts and swap contracts
Pembayaran uang muka investasi Payments for advances on investments
Penerimaan pembayaran piutang dari pihak berelasi Receipts from receivables from related parties
Pembayaran pemberian piutang kepada pihak berelasi Payments of receivables from related parties
Penerimaan pembayaran piutang dari pemegang saham Receipts from receivables from stockholders
Pembayaran pemberian piutang kepada pemegang saham Payments of receivables from stockholders
Uang muka dan pinjaman diberikan kepada pihak lain, selain institusi keuangan Cash advances and loans made to other parties, other than financing institutions
Penerimaan pengembalian uang muka dan pinjaman diberikan kepada pihak lain Cash receipts from the repayment of advances and loans made to other parties
Penerimaan dari pelepasan entitas anak Proceeds from disposal of subsidiaries
Pembayaran untuk perolehan entitas anak Payments for acquisition of subsidiaries
Penerimaan dari pelepasan kepentingan di entitas anak tanpa hilangnya pengendalian dari kegiatan investasi Proceeds from sales of interests in subsidiaries without loss of control from investing activities
Pembayaran untuk perolehan tambahan kepemilikan pada entitas anak Payments for acquisition of additional interests in subsidiaries
Penerimaan dari pelepasan kepemilikan pada entitas ventura bersama Proceeds from sales of interests in joint ventures
Pembayaran untuk perolehan kepemilikan pada entitas ventura bersama Payments for acquisition of interests in joint ventures
Penerimaan dari pelepasan kepemilikan pada entitas asosiasi Proceeds from sales of interests in associates
Pembayaran untuk perolehan kepemilikan pada entitas asosiasi Payments for acquisition of interests in associates
Penerimaan dari pelepasan aset tidak lancar atau kelompok lepasan yang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual dan operasi yang dihentikan Proceeds from disposal of non-current assets or disposal groups classified as held-for-sale and discontinued operations
Penerimaan dividen dari aktivitas investasi Dividends received from investing activities
Penerimaan bunga dari aktivitas investasi Interests received from investing activities
Pembayaran bunga dari aktivitas investasi Interests paid from investing activities
Penerimaan pengembalian (pembayaran) pajak penghasilan dari aktivitas investasi Income taxes refunded (paid) from investing activities
Penerimaan (pengeluaran) kas lainnya dari aktivitas investasi Other cash inflows (outflows) from investing activities
Jumlah arus kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas investasi ( 170,859,884,787 ) ( 29,260,667,672 ) Total net cash flows received from (used in) investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities
Penerimaan pinjaman bank 39,000,000,000 8,000,000,000 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank ( 45,187,517,607 ) ( 8,917,112,915 ) Payments of bank loans
Penerimaan pinjaman dari lembaga keuangan non-bank Proceeds from non-bank financial institution loan
Pembayaran pinjaman kepada lembaga keuangan non-bank Payments of non-bank financial institution loan
Penerimaan pinjaman beragunan Proceeds from secured loans
Pembayaran pinjaman beragunan Payments of secured loans
Penerimaan pinjaman tanpa agunan Proceeds from unsecured loans
Pembayaran pinjaman tanpa agunan Payments of unsecured loans
Penerimaan pinjaman penerusan Proceeds from step loans
Pembayaran pinjaman penerusan Payments of step loans
Penerimaan pinjaman subordinasi Proceeds from subordinated loans
Pembayaran pinjaman subordinasi Payments of subordinated loans
Penerimaan liabilitas sewa pembiayaan Proceeds from finance lease liabilities
Pembayaran liabilitas sewa pembiayaan Payments of finance lease liabilities
Penerimaan utang retensi Proceeds from retention payables
Pembayaran utang retensi Payments of retention payables
Penerimaan wesel bayar Proceeds from notes payable
Pembayaran wesel bayar Payments of notes payable
Penerimaan dari surat utang jangka menengah Proceeds from medium term notes
Pembayaran dari surat utang jangka menengah Payments of medium term notes
Penerimaan dari penerbitan obligasi Proceeds from bonds payable
Pembayaran utang obligasi Payments of bonds payable
Obligasi subordinasi yang diterbitkan Subordinated bonds issued
Pembayaran obligasi subordinasi Payments of subordinated bonds
Penerimaan sukuk Proceeds from sukuk
Pembayaran sukuk Payments of sukuk
Penerimaan pinjaman lainnya Proceeds from other borrowings
Pembayaran pinjaman lainnya Payments of other borrowings
Penerimaan dari penerbitan obligasi konversi Proceeds from convertible bonds issuance
Pembayaran obligasi konversi Payments of convertible bonds
Pembayaran biaya emisi penerbitan obligasi Payments of bonds issuance costs
Pencairan (penempatan) dana yang dibatasi penggunaannya dari aktivitas pendanaan Withdrawal (placement) of restricted funds from financing activities
Penerimaan utang pihak berelasi Proceeds from due to related parties
Pembayaran utang pihak berelasi Payments of due to related parties
Penerimaan utang pemegang saham 21,026,026,029 Proceeds from due to stockholders
Pembayaran utang pemegang saham Payments of due to stockholders
Penerimaan dari penerbitan saham biasa 207,000,000,000 Proceeds from issuance of common stocks
Penerimaan dari penerbitan saham preferen Proceeds from issuance of preferred stocks
Penerimaan dari penerbitan instrumen ekuitas lainnya Proceeds from issuing other equity instruments
Pembayaran biaya emisi saham ( 4,164,456,302 ) Payments of stock issuance costs
Penerimaan dari penjualan (pembelian) saham tresuri Proceeds from sales (purchases) of treasury stocks
Penerimaan dari program opsi saham karyawan Proceeds from employee stock options program
Penyelesaian (penempatan) transaksi derivatif Settlement (placement) of derivative transactions
Penerimaan dari pelepasan kepentingan di entitas anak tanpa hilangnya pengendalian dari kegiatan pendanaan Proceeds from sales of interests in subsidiaries without loss of control from financing activities
Penerimaan dari penambahan kepemilikan dari non-pengendali Proceed from increase of non-controlling interest
Pembayaran untuk perolehan kepentingan pihak non-pengendali pada entitas anak Payments for acquisition of non-controlling interests in subsidiaries
Pembayaran dividen dari aktivitas pendanaan Dividends paid from financing activities
Penerimaan bunga dari aktivitas pendanaan Interests received from financing activities
Pembayaran bunga dari aktivitas pendanaan Interests paid from financing activities
Penerimaan pengembalian (pembayaran) pajak penghasilan dari aktivitas pendanaan Income taxes refunded (paid) from financing activities
Penerimaan (pengeluaran) kas lainnya dari aktivitas pendanaan Other cash inflows (outflows) from financing activities
Jumlah arus kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan 196,648,026,091 20,108,913,114 Total net cash flows received from (used in) financing activities
Jumlah kenaikan (penurunan) bersih kas dan setara kas 25,336,745,614 ( 8,307,103,309 ) Total net increase (decrease) in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, awal periode 7,761,536,872 16,068,640,181 Cash and cash equivalents cash flows, beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada kas dan setara kas Effect of exchange rate changes on cash and cash equivalents
Kas dan setara kas dari entitas anak yang didekonsolidasikan Cash and cash equivalent of deconsolidated subsidiaries
Kenaikan (penurunan) kas dan setara kas lainnya Other increase (decrease) in cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, akhir periode 33,098,282,486 7,761,536,872 Cash and cash equivalents cash flows, end of the period
Page 9
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
2023-12-31
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali untuk laporan arus kas, adalah dasar akrual. Mata uang pelaporan yang digunakan untuk penyusunan laporan keuangan adalah mata uang Rupiah (Rp) dan laporan keuangan tersebut disusun berdasarkan nilai historis, Basis of preparation of consolidated financial statements
kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas
operasi, investasi dan pendanaan. Kebijakan akuntansi telah diterapkan secara konsisten dengan laporan keuangan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2023 yang telah sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Penyusunan laporan keuangan sesuai
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Perseroan. Area yang kompleks atau memerlukan
tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau area di mana asumsi dan estimasi berdampak material terhadap laporan keuangan. The financial statements, except for the statements of cash flows, are prepared under the accrual basis of accounting. The reporting currency
used in the preparation of financial statements is the Indonesian Rupiah (Rp), while the measurement basis used is the historical cost, except for certain accounts which are measured on the basis described in the related accounting policies. The statements of cash flows
are prepared using the direct method which classifies cash flows into operating, investing and financing activities. The accounting policies applied are consistent with those of the financial statements for the year ended 31 December 2023, which conform to the Indonesian
Financial Accounting Standards. The preparation of the financial statements in conformity with the Indonesian Financial Accounting Standard requires the use of certain critical accounting estimates. It also requires management to exercise its judgment in the process of
applying the Company’s accounting policies. The areas that involve a higher degree of judgment or complexity or areas where assumptions and estimates are material to the financial statement.
Prinsip-prinsip konsolidasi Principles of consolidation
Kas dan setara kas Kas dan setara kas mencakup kas, bank dan deposito berjangka yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang, serta tidak digunakan sebagai jaminan dan tidak dibatasi penggunaannya. Cash and cash equivalents include cash on hand, cash in banks and time Cash and cash equivalents
deposits with original maturities of three months or less, and not used as collateral and not restricted in use.
Piutang usaha dan piutang lain-lain Trade and other receivables
Persediaan Persediaan, terdiri dari bangunan rumah dan apartemen yang siap dijual dan bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai terendah antara harga perolehan atau nilai realisasi bersih. Nilai realisasi bersih merupakan estimasi harga jual dalam kegiatan usaha Inventories
normal dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan biaya penjualan. Penyisihan penurunan nilai persediaan ditentukan berdasarkan peninjauan terhadap keadaan persediaan. Harga perolehan bangunan rumah dan apartemen dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan
tanah yang sedang dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan rumah dan apartemen. Biaya yang dikapitalisasi dalam konstruksi dialokasikan berdasarkan jumlah unit rumah
dan apartemen yang dapat dijual. Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang, meliputi harga perolehan tanah yang dikembangkan, biaya pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada
kegiatan pengembangan tanah serta biaya pinjaman yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan tanah. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan untuk jalan dan prasarana atau area yang tidak dijual, dialokasikan berdasarkan jumlah unit
rumah yang dibangun. Biaya perolehan bangunan rumah dan apartemen dalam penyelesaian dipindahkan ke persediaan siap dijual pada saat pembangunan telah selesai. Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek
selesai secara substansial. Perseroan akan melakukan revisi dan realokasi biaya jika terjadi perubahan mendasar selama pengembangan. Biaya-biaya yang tidak berkaitan dengan proyek pengembangan lahan dan pembangunan rumah diakui sebagai beban pada saat
terjadinya pada laporan laba rugi. Inventories, consist of houses and apartments units ready for sale and buildings under construction, are stated at a lower cost or net realisable value. Net realisable value is the estimated selling price in the ordinary course of business less
the estimated costs of completion and selling expenses. Provision for impairment of inventories is made based on a review of the condition of the inventories. The cost of housing and apartments under construction consists of the cost of land under development,
construction costs, borrowing costs and other costs that are attributable to houses and apartments development activities. The capitalised costs under construction are allocated based on the number of saleable houses and apartments. The acquisition cost of land for
development is determined by the weighted-average method, consisting of the cost of land being developed, direct and indirect development costs related to the land development activities and borrowing costs that are attributable to land development activities. The cost of
land under development, including land used for roads and infrastructure or non-saleable areas, is allocated based on the number of housing units built. The cost of housing under construction is transferred to inventories available for sale when the construction is
substantially completed. A review of the estimated cost is carried out at the end of each reporting period until the project is substantially completed. The Company will revise and reallocate the cost if there are fundamental changes during the construction. Costs that are not
related to land development projects and housing construction are recognised as expenses when incurred in the profit or loss.
Properti investasi Investment property
Aset tetap Fixed assets
Tanah belum dikembangkan Tanah untuk dikembangkan dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi penurunan nilai, jika ada. Tanah untuk dikembangkan tidak disusutkan. Harga perolehan tanah untuk dikembangkan meliputi harga perolehan tanah, biaya-biaya langsung dan tidak langsung yang Undeveloped land
dapat diatribusikan pada kegiatan perolehan tanah serta biaya-biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman yang diterima untuk mendanai perolehan tanah. Biaya awal untuk memperoleh hak guna atas tanah diperhitungkan sebagai bagian dari harga perolehan, dan tidak
disusutkan. Tanah untuk dikembangkan dipindahkan ke persediaan pada saat pengembangan tanah akan dimulai dan konstruksi dilakukan. Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan sampai tanah siap dikembangkan. Perseroan akan
melakukan revisi biaya jika terjadi perubahan biaya. Tanah untuk dikembangkan diuji terhadap penurunan nilainya apabila terdapat indikasi bahwa nilai tercatatnya mungkin tidak dapat dipulihkan. Kerugian atas penurunan nilai diakui sebesar jumlah nilai tercatat aset yang
melebihi jumlah terpulihannya. Land for developments is stated at historical cost less impairment, if any. Land for developments is not depreciated. The acquisition cost of land for development consists of the cost of land purchases, direct and indirect costs related to the
land acquisition activities and borrowing costs in connection with the loan received for funding the acquisition of land. Initial costs paid to obtain land use rights are considered to be part of the cost of land, and therefore they are not depreciated. Land for development is
transferred to inventories upon commencement of land development. A review of the estimated cost is carried out at the end of each reporting period until the land is ready for development. The Company will revise the cost if there is a change in the cost. Land for
development is reviewed for impairment whenever events or changes in circumstances indicate that the carrying amount may not be recoverable. An impairment loss is recognised for the amount by which the asset’s carrying amount exceeds its recoverable amount.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Beban tangguhan Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain Utang usaha dan utang lain-lain diakui sebesar nilai wajar pada saat pengakuan awalnya dan selanjutnya diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Utang usaha dan utang lain-lain diklasifikasikan sebagai liabilitas Trade payables and other liabilities
jangka pendek jika pembayarannya jatuh tempo dalam waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi normal). Jika tidak, utang tersebut disajikan sebagai liabilitas jangka panjang. Trade and other payables are recognised initially at fair value and subsequently
measured at amortised cost using the effective interest method. Trade and other payables are classified as current liabilities if payment is due within one year or less (or in the normal operating cycle of the business). If not, they are presented as non-current liabilities.
Pengakuan pendapatan dan beban Perseroan menerapkan PSAK No. 72 “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” yang mensyaratkan pengakuan pendapatan memenuhi 5 langkah penilaian sebagai berikut: 1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan dengan kriteria berikut: 1. Kontrak telah disetujui oleh Revenue and expense recognition
pihak-pihak terkait dalam kontrak. 2. Perseroan dapat mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan jangka waktu pembayaran dari barang atau jasa yang akan dialihkan. 3. Kontrak memiliki substansi komersial. 4. Besar kemungkinan Perseroan akan menerima
imbalan atas barang atau jasa yang dialihkan. 2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. 3. Penetapan harga
transaksi. Harga transaksi merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel,
maka Perseroan membuat estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan berhak diterima atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan selama periode
kontrak. 4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri relative
diperkirakan berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah marjin. 5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki kendali atas barang atau jasa
tersebut). Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara sebagai berikut: a) Pada waktu tertentu (umumnya janji untuk mengalihkan barang ke pelanggan); atau b) Sepanjang waktu (umumnya janji untuk mengalihkan jasa ke pelanggan). Untuk kewajiban
pelaksanaan yang dipenuhi sepanjang waktu, Perseroan memilih ukuran penyelesaian yang sesuai untuk penentuan jumlah pendapatan yang harus diakui karena telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan dapat
diterima Perseroan atas pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagihkan atas nama pihak ketiga. Pendapatan diakui ketika Perseroan memenuhi kewajibannya untuk mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan
kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh kendali atas barang atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui adalah sebesar jumlah yang dialokasikan untuk bagian dari kewajiban yang terpenuhi. Pendapatan dari penjualan rumah dan apartemen diakui
pada saat semua kondisi berikut terpenuhi: • Proses penjualan telah selesai dimana Perseroan telah mengalihkan risiko dan manfaat yang signifikan dari kepemilikan unit bangunan yang dijual kepada pembeli; • Perseroan tidak lagi memiliki keterlibatan substansial yang
berkelanjutan atau kendali efektif atas unit bangunan yang dijual; • Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang terkait dengan transaksi tersebut akan mengalir ke Perseroan; dan • Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi
sehubungan dengan transaksi penjualan dapat diukur dengan andal. Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap kontrak. Aset kontrak diakui apabila kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi melebihi pembayaran yang dilakukan oleh pelanggan. Liabilitas
kontrak diakui ketika pembayaran yang dilakukan oleh pelanggan melebihi kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. Liabilitas kontrak akan direalisasi menjadi pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi. Aset kontrak disajikan dalam “Piutang usaha” dan
liabilitas kontrak disajikan dalam “Uang muka pelanggan”. Biaya yang secara langsung berhubungan untuk mendapatkan kontrak dicatat sebagai persediaan dan dibebankan pada beban pokok pendapatan pada saat pengakuan pendapatan. Beban yang tidak secara
langsung berhubungan untuk mendapatkan kontrak diakui pada saat terjadinya (accrual basis). The Company has applied SFAS No. 72 “Revenue from Contracts with Customers” which requires revenue recognition to fulfill 5 steps of assessment as follows: 1. Identify the
contract with customers with certain criteria as follows: 1. The contract has been agreed by the parties involved in the contract. 2. The Company can identify the rights of relevant parties and the terms of payment for the goods or services to be transferred. 3. The contract
has commercial substance. 4. It is possible that the Company will receive benefits for the goods or services transferred. 2. Identify the performance obligations in the contract. Performance obligations are promises in a contract to transfer to customer goods or services that
are distinct. 3. Determine the transaction price. The transaction price is the amount of consideration to which an entity expects to be entitled in exchange for transferring promised goods or services to a customer. If the consideration promised in a contract includes a
variable amount, the Company estimates the amount of consideration to which it expects to be entitled in exchange for transferring the promised goods or services to a customer less the estimated amount of service level guarantee which will be paid during the contract
period. 4. Allocate the transaction price to each performance obligation on the basis of the relative stand-alone selling prices of each distinct good or service promised in the contract. Where these are not directly observable, the relative stand-alone selling prices are
estimated based on expected cost-plus margin. 5. Recognise revenue when the performance obligation is satisfied by transferring promised goods or services to a customer (which is when the customer obtains control of that goods or services). A performance obligation
may be satisfied at the following: a) Point in time (typically for promises to transfer goods to a customer); or b) Over the time (typically for promises to transfer services to a customer). For a performance obligation satisfied over the time, the Company selects an appropriate
measure of progress to determine the amount of revenue that should be recognised as the performance obligation is satisfied. Revenue is measured based on the consideration to which the Company expects to be entitled in exchange for transferring promised goods or
services to a customer, excluding amounts collected on behalf of third parties. Revenue is recognised when the Company satisfies a performance obligation by transferring a promised good or service to the customer, which is when the customer obtains control of the good
or service. The amount of revenue recognised is the amount allocated for the satisfied performance obligation. Revenue from sales of houses and apartments is recognised when the following conditions are fulfilled: • The sales process has been completed where the
Company has transferred the significant risks and rewards of ownership of the building unit sold to the buyer; • The Company has no ongoing substantial involvement with the building unit nor effective control over the building unit sold; • The amount of revenue can be
measured reliably; • It is probable that the economic benefits associated with the transaction will flow to the Company; and • The costs incurred or to be incurred with respect to the sales transaction can be measured reliably. Payment of the transaction price differs for each
contract. Contract asset is recognised when performance obligation satisfied is more than the payments by customer. Contract liability is recognised when the payment by the customer is more than the performance obligation satisfied. Contract liability will be recognised as
revenue when the performance obligation has been satisfied. Contract assets are presented under “Trade receivables” and contract liabilities are presented under “Advance from customers”. Costs that are directly related to obtaining the contract are recorded as inventory
and charged to the cost of revenue upon recognition of revenue. Expenses that are not directly related to obtaining a contract are recognised when incurred (accrual basis).
Penjabaran mata uang asing Foreign currency translation
Transaksi dengan pihak berelasi Perseroan melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK No. 7, “Pengungkapan pihak-pihak berelasi”. Seluruh transaksi yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan persyaratan yang sama Transactions with related parties
dengan pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada catatan atas laporan keuangan. The Company enters into transactions with related parties as defined in SFAS No. 7, “Related party disclosures”. All transactions with related parties, whether or not made at similar
terms and conditions as those done with third parties, are disclosed in the notes to financial statements.
Pajak penghasilan PSAK No. 46 mengisyaratkan Perseroan untuk memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan mendatang dari pemulihan (penyelesaian) jumlah tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui dalam laporan posisi keuangan, dan transaksi dan kejadian lain dari periode Income taxes
kini yang diakui dalam laporan keuangan. Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi tahun berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang diakui di luar laba rugi (baik dalam pendapatan
komprehensif lain maupun secara langsung di ekuitas). Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui dalam pendapatan komprehensif lain maupun di ekuitas. Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat
final. Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi diterapkan bahkan ketika pihak yang melakukan transaksi mengalami kerugian. Mengacu pada PSAK No. 46 yang disebutkan di atas, beban pajak final tersebut tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK
No. 46. Oleh karena itu, Perseroan memutuskan untuk menyajikan beban pajak final sehubungan dengan pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan sebagai beban pajak final. Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam tahun yang bersangkutan
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas konsekuensi pajak periode mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak aset dan
liabilitas. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, sepanjang besar kemungkinan dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena pajak pada
masa datang. Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan berlaku dalam tahun ketika liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan dengan tarif pajak (dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah
berlaku pada akhir tahun pelaporan. Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai dengan cara Perseroan ekspektasikan, pada akhir periode pelaporan, untuk memulihkan atau menyelesaikan jumlah tercatat aset dan
liabilitasnya. Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang pada akhir periode pelaporan dan dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh aset
pajak tangguhan tersebut. Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus ketika Perseroan memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama serta Perseroan yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto. SFAS No. 46 requires the Company to calculate the tax
consequences of current and future tax from recovery (settlement) of the carrying amount of assets (liabilities) that are recognised in the statement of financial position, and the transactions and another event of the current period that are recognised in the financial
statements. The tax expense comprises current and deferred tax. Tax expense is recognised in the profit loss for the year, except to the extent that it relates to items recognised outside of profit or loss (whether in other comprehensive income or directly in equity). In this
case, the tax is also recognised in other comprehensive income or in equity. Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable income is subject to final tax. Final tax applied to the gross value of transactions is applied even when the parties carrying the
transaction recognising losses. Referring to SFAS No. 46 as mentioned above, final tax expense is no longer in scope of SFAS No. 46. Therefore, the Company has decided to present all of the final tax arising from transfer land and/or building right as final tax expenses.
Current tax expense is determined based on the taxable income for the year computed using prevailing tax rates. Deferred tax assets and liabilities are recognised for the future tax consequences attributable to differences between the financial statements carrying amounts
of existing assets and liabilities and their respective tax bases. Deferred tax liabilities are recognised for all taxable temporary differences and deferred tax assets are recognised for deductible temporary differences to the extent that it is probable that taxable income will be
available in the future period against which the deductible temporary differences can be utilised. Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax rates that are expected to apply in the years in which the liability is settled or the asset realised, based on the tax
rates (and tax laws) that have been enacted. or substantively enacted, by the end of the reporting years. The measurement of deferred tax assets and liabilities reflects the consequences that would follow from the manner in which the Company expects, at the end of the
reporting period, to recover or settle the carrying amount of its assets and liabilities. The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at the end of each reporting year and reduced to the extent that it is no longer probable that sufficient taxable profits will be available
to allow all or part of the asset to be recovered. Deferred tax assets and liabilities are written off when there is a legally enforceable right to set off current tax assets against current tax liabilities and when they relate to income taxes levied by the same taxation authority and
the Company intends to settle its current tax assets and current tax liabilities on a net basis.
Pinjaman Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur pada biaya Borrowings
perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif. Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang kecuali yang akan jatuh tempo dalam waktu 12 bulan setelah tanggal pelaporan. Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas pinjaman
diakui sebagai biaya transaksi pinjaman sepanjang besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman ditangguhkan sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang tidak terdapat bukti bahwa besar kemungkinan
Page 10
sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh pinjaman ditangguhkan sebagai pembayaran di muka untuk jasa likuiditas dan diamortisasi selama periode fasilitas yang terkait. Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung dengan akuisisi atau
konstruksi aset kualifikasian (“qualifying asset”), dikapitalisasi hingga aset tersebut selesai secara substansial. Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada tahun terjadinya. Borrowings are classified as financial liabilities measured at amortised cost. Borrowings are
recognised initially at fair value, net of transaction costs incurred. Subsequently, borrowings are stated at amortised cost using the effective interest method. Borrowings are classified under non-current liabilities unless their maturities are within 12 months after the reporting
date. Fees paid on the establishment of loan facilities are recognised as transaction costs of the loan to the extent that it is probable that some or all of the facility will be drawn down. In this case, the fees are deferred until the draw-down occurs. To the extent that there is
no evidence that it is probable that some or all of the facility will be drawn down, the fee is deferred as a prepayment for liquidity services and amortised over the period of the facility to which it relates. Borrowing costs, which are directly attributable to the acquisition or
construction of a qualifying asset, are capitalised until the asset is substantially completed. All other borrowing costs are recognised as expenses in the year in which they are incurred.
Provisi Provisions
Imbalan kerja karyawan Imbalan kerja jangka pendek merupakan liabilitas kepada karyawan atas gaji dan bonus diakui pada saat terutang kepada karyawan berdasarkan metode akrual. Perseroan mencatat kewajiban imbalan pascakerja yang tidak didanakan berdasarkan Undang-Undang Employee benefits
Republik Indonesia No. 11 tahun 2020 tentang Cipta Kerja dan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 35 tahun 2021 tentang Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja. Liabilitas imbalan pensiun
diakui pada laporan posisi keuangan sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada akhir periode pelaporan. Kewajiban imbalan pasti dihitung setiap tahun oleh aktuaris yang independen dengan menggunakan metode projected unit credit. Nilai kini kewajiban imbalan
pasti ditentukan dengan mendiskontokan arus kas keluar yang diestimasi dengan menggunakan imbal hasil obligasi pemerintah yang didenominasikan dalam mata uang dimana imbalan akan dibayarkan dan memiliki jangka waktu jatuh tempo mendekati jangka waktu
kewajiban pensiun. Biaya jasa lalu diakui secara langsung di laporan laba rugi. Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari penyesuaian pengalaman dan perubahan asumsi-asumsi aktuarial dibebankan atau dikreditkan pada ekuitas di dalam pendapatan
komprehensif lainnya pada saat terjadinya. Keuntungan atau kerugian dari kurtailmen atau penyelesaian program imbalan pasti diakui di laba rugi ketika kurtailmen atau penyelesaian tersebut terjadi. Pesangon pemutusan kontrak kerja terutang ketika Perseroan
memberhentikan hubungan kerja sebelum usia pensiun normal, atau ketika seorang pekerja menerima penawaran mengundurkan diri secara sukarela dengan kompensasi imbalan pesangon. Perseroan mengakui pesangon pemutusan kontrak kerja pada tanggal yang
lebih awal antara: (i) ketika Perseroan tidak dapat lagi menarik tawaran atas imbalan tersebut dan (ii) ketika Perseroan mengakui biaya untuk restrukturisasi yang berada dalam ruang lingkup PSAK No. 57 dan melibatkan pembayaran pesangon. Dalam hal menyediakan
pesangon sebagai penawaran untuk mengundurkan diri secara sukarela, pesangon pemutusan kontrak kerja diukur berdasarkan jumlah karyawan yang diharapkan menerima penawaran tersebut. Imbalan yang jatuh tempo lebih dari 12 bulan setelah periode pelaporan
didiskontokan menjadi nilai kininya. Short-term employee benefits which represent liabilities to employees for salary and bonuses are recognised when they accrue to the employees. The Company recognises its unfunded post-employment benefits obligations in
accordance with Law of the Republic of Indonesia No. 11 Year 2020 on “Job Creation” and Government Regulation of the Republic of Indonesia No. 35 Year 2021 on Certain Period Work Agreement, Outsourcing, Working Time and Resting Time, and Termination of
Employment. The pension benefit obligation recognised in the statements of financial position is the present value of the defined benefit obligation at the end of the reporting period. The defined benefit obligation is calculated annually by independent actuaries using the
projected unit credit method. The present value of the defined benefit obligation is determined by discounting the estimated future cash outflows using yield of government bonds that are denominated in the currency in which the benefits will be paid, and that have terms to
maturity approximating to the terms of the related pension obligation. Past-service costs are recognised immediately in the profit or loss. Actuarial gains and losses arising from experience adjustments and changes in actuarial assumptions charged or credited to equity in
other comprehensive income in the period in which they arise. Gains or losses on the curtailment or settlement of a defined benefit plan are recognised in profit or loss when the curtailment or settlement occurs. Termination benefits are payable when employment is
terminated by the Company before the normal retirement date, or whenever an employee accepts voluntary redundancy in exchange for these benefits. The Company recognises termination benefits at the earlier of the following dates: (i) when the Company can no longer
withdraw the offer of those benefits and (ii) when the Company recognises costs for a restructuring that is within the scope of IFAS No. 57 and involves the payment of termination benefits. In the case of an offer made to encourage voluntary redundancy, the termination
benefits are measured based on the number of employees expected to accept the offer. Benefits falling due more than 12 months after the reporting date are discounted to their present value.
Laba per saham Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba tahun berjalan dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar dalam tahun yang bersangkutan. Earnings per share is calculated by dividing profit for the year by the weighted average number of ordinary Earnings per share
shares outstanding during the year.
Dividen Dividends
Pelaporan segmen Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal mengenai komponen dari Perseroan yang secara reguler direviu oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi. Segmen operasi adalah Segment reporting
suatu komponen dari entitas: i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); ii. yang hasil operasinya dikaji
ulang secara reguler oleh pengambil keputusan operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan iii. dimana tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. Informasi yang digunakan
oleh pengambil keputusan operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari setiap bidang usaha. Operating segments to be identified on the basis of internal reports about components of the Company that are
regularly reviewed by the chief operating decision maker in order to allocate resources to the segments and to assess their performances. An operating segment is a component of an entity: i. that engages in business activities from which it may earns revenue and incur
expenses (including revenue and expenses relating to the transaction with other components of the same entity); ii. whose operating results are reviewed regularly by the entity’s chief operating decision maker to make decision about resources to be allocated to the
segments and assess its performance; and iii. for which discrete financial information is available. Information reported to the chief operating decision maker for the purpose of resource allocation and assessment of their performance is more specifically focused on the
category of each business.
Instrumen keuangan derivatif Derivative financial instruments
Penerapan standar akutansi baru Standar dan interpretasi standar akuntansi baru tertentu telah dikeluarkan tetapi tidak wajib diterapkan pada tahun yang berakhir 31 Desember 2023 dan belum diterapkan secara dini oleh Perseroan. Perseroan telah mengkaji dampak dari standar dan interpretasi tersebut The implementation of new statements of accounting standards
sebagaimana dijabarkan di bawah ini: Efektif 1 Januari 2024 - Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan” tentang klasifikasi liabilitas. - Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan” tentang liabilitas jangka Panjang dengan kovenan. -
Amendemen PSAK No. 73, ”Sewa” tentang transaksi jual dan sewa balik. Penerapan dini atas amendemen di atas diperkenankan. Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Perseroan masih mempelajari dampak potensial yang mungkin timbul dari penerapan
amendemen tersebut serta pengaruhnya pada laporan keuangan Perseroan. Pada bulan November 2023, Dewan Standar Akuntasi Keuangan Ikatan Akuntansi Indonesia (“DSAK-IAI”) menerbitkan siaran pers mengenai perubahan penomoran PSAK dan ISAK dalam
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. Perseroan belum menerapkan perubahan tersebut pada laporan keuangan pada tahun yang berakhir 31 Desember 2023. Certain new accounting standards and interpretations have been published that are not mandatory for the
year ended 31 December 2023 and have not been early adopted by the Company. The Company has assessed the impact of these new standards and interpretations as set out below: Effective 1 January 2024 - Amendment to SFAS No. 1, “Presentation of Financial
Statements” regarding classification of liabilities. - Amendment to SFAS No. 1, “Presentation of Financial Statements” regarding non-current liabilities with covenants. - Amendment to SFAS No. 73, “Leases” regarding sale and leaseback transactions. Early adoption of the
above amendments are permitted. Until the authorisation date of the financial statements, the Company is still evaluating the potential impacts of the implementation of these amendments to the Company’s financial statements. In November 2023, the Financial Accounting
Standard Boards of Institute of Indonesia Chartered Accountants (“DSAK-IAI”) published a press release regarding the changes to the numbering of SFAS and ISAK in the Indonesian Financial Accounting Standards. The Company has not yet applied the changes in these
financial statements for the year ended 31 December 2023.
Kombinasi bisnis Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat dengan menggunakan metode penyatuan kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah Business combination
tercatat disajikan sebagai tambahan modal disetor dan tidak direklasifikasi ke laba rugi ketika hilang pengendalian. Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah-olah entitas telah bergabung sejak awal periode dimana entitas yang bergabung berada dalam
sepengendali. Business combinations of entities under common control are accounted for using the pooling of interest method whereby assets and liabilities acquired in a business combination are recorded by the acquirer at their carrying amount. The difference between
the amount transferred and the carrying amount is presented as additional paid-in capital and is not reclassified to profit or loss when control is lost. The pooling of interest method is applied as if the entities had been combined from the beginning of the period in which the
combining entities were under common control.
Penentuan nilai wajar Determination of fair value
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing Foreign currency transactions and balances
Efek-efek Securities
Investasi jangka pendek Short-term investment
Aset hak guna Aset hak-guna diakui sebesar biaya perolehan, dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan penurunan nilai (jika ada). Aset hak-guna disusutkan selama jangka waktu yang lebih pendek antara umur manfaat aset atau masa sewa. Aset hak-guna disajikan sebagai bagian Right of use assets
dari “Aset tetap”. Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran sewa yang belum dibayar. Pembayaran sewa didiskontokan dengan menggunakan suku bunga implisit dalam sewa. Jika tarif tidak dapat segera ditentukan, di mana hal tersebut secara umum terjadi pada
sewa dalam Perseroan, suku bunga pinjaman incremental penyewa digunakan, yaitu tarif yang harus dibayar oleh penyewa untuk meminjam dana yang diperlukan untuk memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan aset hak guna dalam lingkungan ekonomi serupa
dengan syarat dan ketentuan yang serupa. Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara porsi pelunasan liabilitas dan biaya keuangan. Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran sewa yang belum dibayar. Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara porsi
pelunasan liabilitas dan biaya keuangan. Liabilitas sewa disajikan sebagai liabilitas jangka panjang kecuali untuk bagian yang jatuh tempo dalam waktu 12 bulan atau kurang yang disajikan sebagai liabilitas jangka pendek. Unsur bunga dalam biaya keuangan dibebankan
ke laba rugi selama masa sewa yang menghasilkan tingkat suku bunga konstan atas saldo liabilitas. Perseroan tidak mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk: - sewa jangka pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang; atau - sewa yang asetnya
bernilai-rendah. Pembayaran yang dilakukan untuk sewa tersebut dibebankan ke laba rugi dengan dasar garis lurus selama masa sewa. The right-of-use assets are stated at cost, less accumulated depreciation and impairment (if any). Right-of-use assets are depreciated
over the shorter of the useful life of the assets or the lease term. Right-of-use assets are classified as part of “Fixed assets”. Lease liabilities are measured at the present value of the lease payments that are not paid. The lea se payments are discounted using the interest
rate implicit in the lease. If the rate cannot be readily determined, which is generally the case for leases in the Company, the lessee’s incremental borrowing rate is used, being the rate that the individual lessee would have to pay to borrow the funds necessary to obtain an
asset of similar value to the right-of-use asset in a similar economic environment with similar terms and conditions. Each lease payment is allocated between the settlement portion of liability and finance cost. Lease liabilities are measured at the present value of the lease
payments that are not paid. Each lease payment is allocated between the liability portion and finance cost. Lease liabilities are classified in long-term liabilities except for those with maturities of 12 months or less which are included in current liabilities. The interest element
of the finance cost is charged to profit or loss over the lease period so as to produce a constant rate of interest on the remaining balance of the liability. The Company does not to recognise right-of-use assets and lease liabilities for: - short-term leases that have a lease
term of 12 months or less; or - leases with low-value assets. Payments under those leases are charged to profit or loss on a straight-line basis over the period of the lease.
Properti investasi Investment properties
Goodwill Goodwill
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associates
Aset takberwujud Intangible assets
Beban dibayar dimuka Prepaid expenses
Piutang dan utang asuransi Insurance receivables and payables
Piutang pembiayaan konsumen Consumer financing receivables
Aset konsesi Concession assets
Page 11
Liabilitas atas kontrak Liabilitas kontrak diakui ketika pembayaran yang dilakukan oleh pelanggan melebihi kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. Liabilitas kontrak akan direalisasi menjadi pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi. Aset kontrak disajikan dalam “Piutang Contract liabilities
usaha” dan liabilitas kontrak disajikan dalam “Uang muka pelanggan”. Contract liability is recognised when the payment by the customer is more than the performance obligation satisfied. Contract liability will be recognised as revenue when the performance obligation has
been satisfied. Contract assets are presented under “Trade receivables” and contract liabilities are presented under “Advance from customers”.
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain Deposits from customers and deposits from other banks
Obligasi subordinasi Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali Securities purchased under resell agreements
Saham treasuri Treasury stock
Modal saham Saham biasa diklasifikasikan sebagai ekuitas. Tambahan biaya yang secara langsung terkait dengan penerbitan saham baru disajikan pada bagian ekuitas sebagai pengurang, sebesar jumlah yang diterima bersih setelah dikurangi pajak. Ordinary shares are classified as Share capital
equity. Incremental costs directly attributable to the issuance of new shares are shown in equity as a deduction, net of tax, from the proceeds.
Pengaturan pembayaran berbasis saham Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas Stock issuance cost
Instrumen keuangan Perseroan menerapkan PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan”. Perseroan mengklasifikasikan instrumen keuangan dalam bentuk aset keuangan dan liabilitas keuangan. Aset keuangan diklasifikasikan dalam dua kategori sebagai berikut: (i). Aset keuangan yang diukur Financial instruments
pada nilai wajar (baik melalui penghasilan komprehensif lain atau melalui laba rugi); dan (ii). Aset keuangan yang diukur pada biaya diamortisasi. Aset keuangan Perseroan meliputi kas dan bank, piutang usaha dan piutang lain-lain. Pada saat pengakuan awal, aset
keuangan Perseroan diakui sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, aset keuangan diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode bunga efektif. The Company has applied SFAS No. 71, “Financial
Instruments”. The Company classifies the financial instruments in the form of financial assets and financial liabilities. Financial assets are classified in the two categories as follows: (i). Financial assets at fair value (either through other comprehensive income or profit or
loss); and (ii). Financial assets at amortised cost. The Company’s financial assets include cash and banks, trade and other receivables. The Company's financial assets are recognised initially at fair value, net of transaction costs incurred. Subsequently, financial assets are
stated at amortised cost using the effective interest method.
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk dijual Non-current assets classified as held for sale
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Events after reporting period
Penerapan standar akuntansi baru Standar dan interpretasi standar akuntansi baru tertentu telah dikeluarkan tetapi tidak wajib diterapkan pada tahun yang berakhir 31 Desember 2023 dan belum diterapkan secara dini oleh Perseroan. Perseroan telah mengkaji dampak dari standar dan interpretasi tersebut Adoption of new accounting standards
sebagaimana dijabarkan di bawah ini: Efektif 1 Januari 2024 - Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan” tentang klasifikasi liabilitas. - Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan” tentang liabilitas jangka Panjang dengan kovenan. -
Amendemen PSAK No. 73, ”Sewa” tentang transaksi jual dan sewa balik. Penerapan dini atas amendemen di atas diperkenankan. Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Perseroan masih mempelajari dampak potensial yang mungkin timbul dari penerapan
amendemen tersebut serta pengaruhnya pada laporan keuangan Perseroan. Pada bulan November 2023, Dewan Standar Akuntasi Keuangan Ikatan Akuntansi Indonesia (“DSAK-IAI”) menerbitkan siaran pers mengenai perubahan penomoran PSAK dan ISAK dalam
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. Perseroan belum menerapkan perubahan tersebut pada laporan keuangan pada tahun yang berakhir 31 Desember 2023. Certain new accounting standards and interpretations have been published that are not mandatory for the
year ended 31 December 2023 and have not been early adopted by the Company. The Company has assessed the impact of these new standards and interpretations as set out below: Effective 1 January 2024 - Amendment to SFAS No. 1, “Presentation of Financial
Statements” regarding classification of liabilities. - Amendment to SFAS No. 1, “Presentation of Financial Statements” regarding non-current liabilities with covenants. - Amendment to SFAS No. 73, “Leases” regarding sale and leaseback transactions. Early adoption of the
above amendments are permitted. Until the authorisation date of the financial statements, the Company is still evaluating the potential impacts of the implementation of these amendments to the Company’s financial statements. In November 2023, the Financial Accounting
Standard Boards of Institute of Indonesia Chartered Accountants (“DSAK-IAI”) published a press release regarding the changes to the numbering of SFAS and ISAK in the Indonesian Financial Accounting Standards. The Company has not yet applied the changes in these
financial statements for the year ended 31 December 2023.
Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum berlaku efektif Accounting standards issued but not yet effective
Utang pembiayaan konsumen Consumer financing liabilities
Page 12
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki langsung Building and leasehold improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 475,208,000 75,919,300 551,127,300 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki langsung 316,698,830 44,420,495 361,119,325 Furniture and office equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 4,166,030,000 20,093,000 4,186,123,000 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki langsung Telecommunication Infrastructure, directly owned
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 4,957,936,830 140,432,795 5,098,369,625 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak guna Furniture and office equipment, rights of use assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under construction
Menara telekomunikasi, dalam penyelesaian BTS Tower, assets under construction
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam penyelesaian Telecommunication Infrastructure, assets under construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 4,957,936,830 140,432,795 5,098,369,625 Property, plant, and equipment
Akumulasi depresiasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated depreciation
Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki langsung Building and leasehold improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 222,907,760 59,573,719 282,481,479 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki langsung 172,134,957 30,987,875 203,122,832 Furniture and office equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 2,341,700,730 520,753,750 2,862,454,480 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki langsung Telecommunication Infrastructure, directly owned
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 2,736,743,447 611,315,343 3,348,058,790 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak guna Furniture and office equipment, rights of use assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under construction
Menara telekomunikasi, dalam penyelesaian BTS Tower, assets under construction
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam penyelesaian Telecommunication Infrastructure, assets under construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 2,736,743,447 611,315,343 3,348,058,790 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Nilai perolehan Aset tetap 2,221,193,383 1,750,310,835 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 13
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Nilai perolehan, kotor Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, gross
Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki langsung Building and leasehold improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 468,380,000 6,828,000 475,208,000 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki langsung 252,576,730 64,122,100 316,698,830 Furniture and office equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 3,734,605,000 431,425,000 4,166,030,000 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki langsung Telecommunication Infrastructure, directly owned
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 4,455,561,730 502,375,100 4,957,936,830 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak guna Furniture and office equipment, rights of use assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under construction
Menara telekomunikasi, dalam penyelesaian BTS Tower, assets under construction
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam penyelesaian Telecommunication Infrastructure, assets under construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 4,455,561,730 502,375,100 4,957,936,830 Property, plant, and equipment
Akumulasi depresiasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated depreciation
Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki langsung Building and leasehold improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 164,319,603 58,588,157 222,907,760 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki langsung 140,182,686 31,952,271 172,134,957 Furniture and office equipment, directly owned
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 1,861,393,073 480,307,657 2,341,700,730 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki langsung Telecommunication Infrastructure, directly owned
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 2,165,895,362 570,848,085 2,736,743,447 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak guna Furniture and office equipment, rights of use assets
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna Others, right of use assets
Aset hak guna Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under construction
Menara telekomunikasi, dalam penyelesaian BTS Tower, assets under construction
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam penyelesaian Telecommunication Infrastructure, assets under construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 2,165,895,362 570,848,085 2,736,743,447 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Nilai perolehan Aset tetap 2,289,666,368 2,221,193,383 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 14
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
2023-12-31
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset tetap Seluruh penyusutan dialokasikan ke beban umum dan administrasi. Satu kendaraan milik Perseroan diasuransikan kepada PT Asuransi Astra Buana, pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan sejumlah Rp 458.425.000. Aset tetap lainnya tidak diasuransikan. Manajemen Disclosure of notes for property, plant and equipment
berpendapat bahwa tidak terdapat indikasi perubahan keadaan yang menyebabkan terjadinya penurunan nilai atas nilai tercatat aset tetap pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. Seluruh aset tetap yang ada pada tanggal pelaporan digunakan untuk menunjang
aktivitas operasi Perseroan. Tidak terdapat aset-aset yang telah disusutkan penuh dan masih digunakan dalam kegiatan operasional. Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat aset tetap yang tidak digunakan sementara, dihentikan dari penggunaan aktif
dan diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual oleh Perseroan. Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Perseroan tidak mempunyai komitmen belanja modal. All depreciation was allocated to general and administrative expenses. One vehicle owned by the
Company is insured to PT Asuransi Astra Buana, a third party, for a sum insured of Rp 458,425,000. Other fixed assets are not insured. Management believes that there is no indication of changes in circumstances that may result in an impairment of the carrying amount of
fixed assets as of 31 December 2023 and 2022. All fixed assets as of the reporting date are fully used to support the Company’s operational activities. None of those assets are fully depreciated and still in use in operational activities. As of 31 December 2023 and 2022,
there were no fixed assets that were temporarily not in use, retired from use and classified as held for sale by the Company. As of 31 December 2023 and 2022, the Company had no capital expenditures commitment.
Page 15
[2617000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Type (breakdown) - Property Industry
2023-12-31 2022-12-31
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
Nama produk atau jasa Penjualan dan pendapatan usaha Nama produk atau jasa Penjualan dan pendapatan usaha
Service or product name Sales and revenue Service or product name Sales and revenue
Pendapatan dari jasa 1 Lainnya 390,200,000 Service revenue 1 Pendapatan dari jasa 1 Lainnya 162,713,740 Service revenue 1
Pendapatan dari jasa 2 Service revenue 2 Pendapatan dari jasa 2 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 3 Service revenue 3 Pendapatan dari jasa 3 Service revenue 3
Pendapatan dari jasa 4 Service revenue 4 Pendapatan dari jasa 4 Service revenue 4
Pendapatan dari jasa 5 Service revenue 5 Pendapatan dari jasa 5 Service revenue 5
Pendapatan dari jasa 6 Service revenue 6 Pendapatan dari jasa 6 Service revenue 6
Pendapatan dari jasa 7 Service revenue 7 Pendapatan dari jasa 7 Service revenue 7
Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8 Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8
Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9 Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9
Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10 Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10
Pendapatan jasa lainnya Other service revenue Pendapatan jasa lainnya Other service revenue
Pendapatan dari jasa 390,200,000 Service revenue Pendapatan dari jasa 162,713,740 Service revenue
Pendapatan dari produk 1 New Mahakan Grande 31,947,250,000 Product revenue 1 Pendapatan dari produk 1 New Mahakan Grande 21,878,500,000 Product revenue 1
Pendapatan dari produk 2 Bukit Esma Cicalengka 6,558,155,000 Product revenue 2 Pendapatan dari produk 2 Bukit Esma Cicalengka 1,761,550,267 Product revenue 2
Pendapatan dari produk 3 The Valley Esma 892,850,000 Product revenue 3 Pendapatan dari produk 3 The Valley Esma 1,321,162,700 Product revenue 3
Pendapatan dari produk 4 Gria Panorama Cimanggung 1,228,680,000 Product revenue 4 Pendapatan dari produk 4 Gria Panorama Cimanggung 2,475,046,401 Product revenue 4
Pendapatan dari produk 5 Gria Indah Cibarusah 508,550,000 Product revenue 5 Pendapatan dari produk 5 Gria Indah Cibarusah 819,325,705 Product revenue 5
Pendapatan dari produk 6 Gria Panorama Sumedang 438,010,000 Product revenue 6 Pendapatan dari produk 6 Gria Panorama Sumedang 289,104,927 Product revenue 6
Pendapatan dari produk 7 Apartement Epicentrum Sepatan 0 Product revenue 7 Pendapatan dari produk 7 Apartement Epicentrum Sepatan 176,400,000 Product revenue 7
Pendapatan dari produk 8 Kavling 6,000,000,000 Product revenue 8 Pendapatan dari produk 8 Product revenue 8
Pendapatan dari produk 9 Product revenue 9 Pendapatan dari produk 9 Product revenue 9
Pendapatan dari produk 10 Product revenue 10 Pendapatan dari produk 10 Product revenue 10
Pendapatan produk lainnya Other product revenue Pendapatan produk lainnya Other product revenue
Pendapatan dari produk 47,573,495,000 Product revenue Pendapatan dari produk 28,721,090,000 Product revenue
Tipe pendapatan 47,963,695,000 Type of revenue Tipe pendapatan 28,883,803,740 Type of revenue
Page 16
[2620200_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by aging (breakdown) - Property Industry
2023-12-31
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Belum jatuh tempo Umur 2,956,308,725 Aging Not yet due Belum jatuh tempo Umur 2,183,878,500 Aging Not yet due
2023-12-31
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Piutang usaha, kotor Piutang usaha, kotor
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 32,000,000 1 - 30 days Overdue Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 7,000,000 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days 1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days 1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days 1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days 1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 20,000,000 31 - 60 days 31 - 60 hari 19,500,000 31 - 60 days
61 - 90 hari 20,000,000 61 - 90 days 61 - 90 hari 62,200,000 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days 61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 32,000,000 91 - 120 days 91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days 91 - 180 hari 334,000,000 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days 121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 24,000,000 121 - 180 days 121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days 151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days 181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 31,700,000 181 - 360 days 181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days 271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days 361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days 361 - 720 hari 361 - 720 days
541 - 720 hari 541 - 720 days 541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days 721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari More than 90 days Lebih dari 90 hari More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 days Lebih dari 120 hari More than 120 days
Lebih dari 150 hari More than 150 days Lebih dari 150 hari More than 150 days
Lebih dari 180 hari More than 180 days Lebih dari 180 hari 2,073,000,000 More than 180 days
Lebih dari 270 hari More than 270 days Lebih dari 270 hari More than 270 days
Lebih dari 360 hari 170,590,000 More than 360 days Lebih dari 360 hari More than 360 days
Lebih dari 540 hari More than 540 days Lebih dari 540 hari More than 540 days
Lebih dari 720 hari More than 720 days Lebih dari 720 hari More than 720 days
Umur 330,290,000 Aging Umur 2,495,700,000 Aging
2023-12-31
Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging Piutang usaha berdasarkan umur Trade receivables by aging
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Penyisihan penurunan nilai piutang Penyisihan penurunan nilai piutang
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
usaha usaha
Jatuh tempo Umur 3,286,598,725 3,286,598,725 Aging Due status Jatuh tempo Umur 4,679,578,500 4,679,578,500 Aging Due status
Page 17
[2620300_BD] Notes to the financial statements - Trade receivables, by list of counterparty (breakdown) - Property Industry
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian pihak Trade receivables by list of counterparty
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Nama pihak, piutang usaha Piutang usaha, kotor Nama pihak, piutang usaha Piutang usaha, kotor
Pihak ketiga Pihak 1 PT Bank Tabungan Negara 3,169,587,533 Third party Rank 1, counterparty Pihak ketiga Pihak 1 PT Bank Tabungan Negara 2,702,085,000 Third party Rank 1, counterparty
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Pihak 2 PT Bank Pembangunan Daerah 45,797,975 Rank 2, counterparty Pihak 2 PT Bank Pembangunan Daerah 36,973,725 Rank 2, counterparty
Jawa Barat, Tbk Jawa Barat, Tbk
Pihak 3 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 27,799,500 Rank 3, counterparty Pihak 3 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 13,300,000 Rank 3, counterparty
Pihak 4 Rank 4, counterparty Pihak 4 Rank 4, counterparty
Pihak 5 Rank 5, counterparty Pihak 5 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Rank 6, counterparty Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Rank 7, counterparty Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Rank 8, counterparty Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Rank 9, counterparty Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, counterparty Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Lain-lain 911,421,078 Others, counterparty Pihak lainnya Lain-lain 534,240,000 Others, counterparty
Rincian pihak 4,154,606,086 List of counterparty Rincian pihak 3,286,598,725 List of counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 Related party Rank 1, counterparty Pihak berelasi Pihak 1 Related party Rank 1, counterparty
Pihak 2 Rank 2, counterparty Pihak 2 Rank 2, counterparty
Pihak 3 Rank 3, counterparty Pihak 3 Rank 3, counterparty
Pihak 4 Rank 4, counterparty Pihak 4 Rank 4, counterparty
Pihak 5 Rank 5, counterparty Pihak 5 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Rank 6, counterparty Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Rank 7, counterparty Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Rank 8, counterparty Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Rank 9, counterparty Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, counterparty Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Others, counterparty Pihak lainnya Others, counterparty
Rincian pihak List of counterparty Rincian pihak List of counterparty
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian Trade receivables by list of counterparty
pihak pihak
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Penyisihan penurunan nilai piutang Penyisihan penurunan nilai piutang
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
usaha usaha
Pihak ketiga Rincian pihak 4,154,606,086 4,154,606,086 List of counterparty Third party Pihak ketiga Rincian pihak 3,286,598,725 3,286,598,725 List of counterparty Third party
Rincian piutang usaha berdasarkan rincian Trade receivables by list of counterparty Rincian piutang usaha berdasarkan rincian Trade receivables by list of counterparty
pihak pihak
Piutang usaha [baris komponen] Piutang usaha [baris komponen]
Penyisihan penurunan nilai piutang Penyisihan penurunan nilai piutang
Piutang usaha, kotor Piutang usaha Piutang usaha, kotor Piutang usaha
usaha usaha
Pihak berelasi Rincian pihak List of counterparty Related party Pihak berelasi Rincian pihak List of counterparty Related party
Page 18
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
2023-12-31 2022-12-31
Catatan atas persediaan Notes for inventories
Aset real estat Real estat assets
Rincian aset real estat Detailed real estat assets
Tanah Land
Persediaan Tanah Dalam Pengembangan Land under development inventory
Persediaan Tanah Belum Dikembangkan Undeveloped land inventory
Bangunan dalam konstruksi 128,142,060,025 110,102,331,621 Building under construction
Bangunan siap jual 42,282,732,165 43,584,319,366 Building available for sale
Aset real estat lainnya Other real estate assets
Aset real estat kotor 170,424,792,190 153,686,650,987 Real estate assets, gross
Cadangan penurunan nilai aset real estat Allowance for impairment of real estate assets
Aset real estat 170,424,792,190 153,686,650,987 Real estate assets
Aset real estat lancar 120,966,124,135 107,197,509,554 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar 49,458,668,055 46,489,141,433 Non-current real estate assets
Persediaan Inventories
Rincian persediaan Detailed inventories
Bahan baku dan bahan pembantu Raw and indirect material
Suku cadang Spareparts
Perlengkapan Supplies
Barang dagang Merchandise inventory
Batubara Coal
Barang dalam perjalanan Inventories in transit
Lainnya Other inventories
Persediaan, kotor Inventories, gross
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Persediaan Inventories
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan tidak lancar lainnya Non-current inventories
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
2023-12-31 2022-12-31
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of inventories
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories, beginning balance
Kenaikan/(penurunan) cadangan penurunan nilai persediaan Increase/(decrease) for allowance for impairment of inventories
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories, ending balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of livestock inventories
Saldo Awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Hewan Ternak Allowance for Impairment of Live Stock Inventory, beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai persediaan hewan ternak Increase (decrease) of allowance for impairment of live stock inventory
Saldo Akhir Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Hewan Ternak Allowance for Impairment of Live Stock Inventory, ending balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset real estat Movement of allowance for impairment of real estate assets
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Estat Allowance for Impairment of Real Estate Assets, beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai aset real estat Increase (decrease) of allowance for impairment of real estate assets
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Estat Allowance for Impairment of Real Estate Assets, ending balance
Page 19
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
2023-12-31
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas persediaan Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan dalam penyelesaian bangunan rumah dan apartemen dalam pengembangan dan indikasi yang dapat menyebabkan terjadinya penurunan nilai persediaan pada 31 Desember 2023 dan 2022. Pada 31 Desember Disclosure of notes for inventories
2023, bangunan apartemen yang sudah jadi telah diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas, pihak ketiga, terhadap semua risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan nilai pertanggungan sebesar Rp 20.000.000.000. Rumah dan persediaan lainnya tidak
diasuransikan. Pada 31 Desember 2023 dan 2022, sebagian bangunan persediaan rumah dan apartemen digunakan sebagai jaminan atas utang bank. Pada tahun 2023 dan 2022, beban bunga atas pinjaman bank masing-masing sebesar Rp 21.948.794.475 dan Rp
8.041.562.696 dikapitalisasi ke dalam biaya persediaan. Management believes that there are no obstacles in the completion of houses and apartments under development and indication of impairment in the value of inventories as of 31 December 2023 and 2022. As of 31
December 2023, the finished apartments were insured with PT Asuransi Sinar Mas, a third party, against fire and other risks with an insured coverafe of Rp 20,000,000,000. Houses and other inventories are not insured. As of 31 December 2023 and 2022, certain building
inventories for houses and apartments were used as collateral for bank loans. During 2023 and 2022, interest expenses on bank loans amounted to Rp 21,948,794,475 and Rp 8,041,562,696, respectively, were capitalised into cost of inventories.
Page 20
[2640200_BD] Notes to the financial statements - Trade Payable, by aging (breakdown) - Property Industry
2023-12-31
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Utang usaha Utang usaha
Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 1,028,915,819 1 - 30 days Overdue Telah jatuh tempo 1 - 30 hari 774,425,113 1 - 30 days Overdue
1 - 60 hari 1 - 60 days 1 - 60 hari 1 - 60 days
1 - 90 hari 1 - 90 days 1 - 90 hari 1 - 90 days
1 - 180 hari 1 - 180 days 1 - 180 hari 1 - 180 days
1 - 360 hari 1 - 360 days 1 - 360 hari 1 - 360 days
31 - 60 hari 40,000,000 31 - 60 days 31 - 60 hari 130,000,000 31 - 60 days
61 - 90 hari 0 61 - 90 days 61 - 90 hari 250,000,000 61 - 90 days
61 - 120 hari 61 - 120 days 61 - 120 hari 61 - 120 days
91 - 120 hari 91 - 120 days 91 - 120 hari 91 - 120 days
91 - 180 hari 91 - 180 days 91 - 180 hari 91 - 180 days
121 - 150 hari 121 - 150 days 121 - 150 hari 121 - 150 days
121 - 180 hari 121 - 180 days 121 - 180 hari 121 - 180 days
151 - 180 hari 151 - 180 days 151 - 180 hari 151 - 180 days
181 - 270 hari 181 - 270 days 181 - 270 hari 181 - 270 days
181 - 360 hari 181 - 360 days 181 - 360 hari 181 - 360 days
271 - 360 hari 271 - 360 days 271 - 360 hari 271 - 360 days
361 - 540 hari 361 - 540 days 361 - 540 hari 361 - 540 days
361 - 720 hari 361 - 720 days 361 - 720 hari 361 - 720 days
541 - 720 hari 541 - 720 days 541 - 720 hari 541 - 720 days
721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days 721 - 1.080 hari 721 - 1.080 days
Lebih dari 30 hari More than 30 days Lebih dari 30 hari More than 30 days
Lebih dari 60 hari More than 60 days Lebih dari 60 hari More than 60 days
Lebih dari 90 hari 597,550,238 More than 90 days Lebih dari 90 hari 142,850,000 More than 90 days
Lebih dari 120 hari More than 120 days Lebih dari 120 hari More than 120 days
Lebih dari 150 hari More than 150 days Lebih dari 150 hari More than 150 days
Lebih dari 180 hari More than 180 days Lebih dari 180 hari More than 180 days
Lebih dari 270 hari More than 270 days Lebih dari 270 hari More than 270 days
Lebih dari 360 hari More than 360 days Lebih dari 360 hari More than 360 days
Lebih dari 540 hari More than 540 days Lebih dari 540 hari More than 540 days
Lebih dari 720 hari More than 720 days Lebih dari 720 hari More than 720 days
Umur 1,666,466,057 Aging Umur 1,297,275,113 Aging
2023-12-31
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Utang usaha Utang usaha
Belum jatuh tempo Umur 0 Aging Not yet due Belum jatuh tempo Umur 2,417,854,357 Aging Not yet due
2023-12-31
Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging Utang usaha berdasarkan umur Trade payables by aging
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Utang usaha Utang usaha
Jatuh tempo Umur 1,666,466,057 Aging Due status Jatuh tempo Umur 3,715,129,470 Aging Due status
Page 21
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian Trade payables by list of counterparty Rincian utang usaha berdasarkan rincian Trade payables by list of counterparty
pihak pihak
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Nama pihak, utang usaha Utang usaha
Pihak ketiga Pihak 1 WINARTA 395,573,438 Third party Rank 1, counterparty Pihak ketiga Pihak 1 WINARTA 341,107,188 Third party Rank 1, counterparty
Pihak 2 Toyota Auto Finance 249,737,245 Rank 2, counterparty Pihak 2 Trihadi Agus Wibowo 397,285,235 Rank 2, counterparty
Pihak 3 Trihadi Agus Wibowo 150,000,000 Rank 3, counterparty Pihak 3 MERKURIUS UKUNG 100,000,000 Rank 3, counterparty
Pihak 4 EISERA GUNAWAN 98,000,000 Rank 4, counterparty Pihak 4 SUPIAN 441,305,313 Rank 4, counterparty
Pihak 5 IMAM NAUFAL HAFIZ 60,000,000 Rank 5, counterparty Pihak 5 Ujang Tarsa 250,000,000 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Ujang Tarsa 51,028,160 Rank 6, counterparty Pihak 6 KHOIRUN 499,964,687 Rank 6, counterparty
Pihak 7 SUTARJO 50,455,294 Rank 7, counterparty Pihak 7 AHMAD IVAN DAVANDI 300,000,000 Rank 7, counterparty
Pihak 8 CAHAYA KERAMIK INDAH 23,068,800 Rank 8, counterparty Pihak 8 UMAN WIBOWO 250,000,000 Rank 8, counterparty
Pihak 9 GRAND CENTRAL BANGUNAN 9,890,000 Rank 9, counterparty Pihak 9 GERALD S JONIOR 174,000,000 Rank 9, counterparty
Pihak 10 RUTIN BANGUNAN 4,046,000 Rank 10, counterparty Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Lain-lain 574,667,120 Others, counterparty Pihak lainnya Lain-lain 961,467,047 Others, counterparty
Rincian pihak 1,666,466,057 List of counterparty Rincian pihak 3,715,129,470 List of counterparty
Pihak berelasi Pihak 1 Related party Rank 1, counterparty Pihak berelasi Pihak 1 Related party Rank 1, counterparty
Pihak 2 Rank 2, counterparty Pihak 2 Rank 2, counterparty
Pihak 3 Rank 3, counterparty Pihak 3 Rank 3, counterparty
Pihak 4 Rank 4, counterparty Pihak 4 Rank 4, counterparty
Pihak 5 Rank 5, counterparty Pihak 5 Rank 5, counterparty
Pihak 6 Rank 6, counterparty Pihak 6 Rank 6, counterparty
Pihak 7 Rank 7, counterparty Pihak 7 Rank 7, counterparty
Pihak 8 Rank 8, counterparty Pihak 8 Rank 8, counterparty
Pihak 9 Rank 9, counterparty Pihak 9 Rank 9, counterparty
Pihak 10 Rank 10, counterparty Pihak 10 Rank 10, counterparty
Pihak lainnya Others, counterparty Pihak lainnya Others, counterparty
Rincian pihak List of counterparty Rincian pihak List of counterparty
Page 22
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
2023-12-31 2022-12-31
Beban pokok penjualan Cost of good sold
Persediaan bahan baku awal Beginning raw inventory
Pembelian bahan baku Purchased raw inventory
Persediaan bahan baku akhir Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan Raw inventory used
Beban jasa Service Cost
Makan dan minuman Food and beverage
Material 1,504,527,186 1,552,452,469 Material usage
Pertambangan Mining cost
Royalti kepada pemerintah Royalties to government
Pengangkutan dan bongkar muat Freight and handling costs
Biaya reklamasi dan penutupan tambang Mine reclamation and closure costs
Biaya pelaksanaan proyek 10,306,341,440 9,209,961,477 Project implementation costs
Subkontraktor 29,667,698,985 15,245,969,549 Subcontractor
Upah, tenaga kerja langsung Wages and direct labor
Amortisasi Amortization
Depresiasi Depreciation
Sewa 125,100,000 286,645,560 Rent cost
Perbaikan dan pemeliharaan Repairs and maintenance
Pemrosesan barang tambang Mining product proces
Beban utilitas 208,922,469 228,808,345 Utilities expense
Beban bahan bakar Fuel expenses
Biaya pabrikasi lainya 8,142,573,321 7,443,383,420 Other manufacturing overhead
Jumlah biaya produksi 49,955,163,401 33,967,220,820 Total production cost
Barang setengah jadi awal ( 46,489,141,433 ) ( 44,844,989,367 ) Beginning wip inventory
Barang setengah jadi akhir ( 49,458,668,055 ) ( 46,489,141,433 ) Ending wip inventory
Harga pokok produksi 46,985,636,779 32,323,068,754 Cost of goods manufactured
Barang jadi awal ( 107,197,509,554 ) ( 93,081,980,451 ) Beginning finish goods inventory
Pembelian barang jadi Purchased finish goods inventory
Barang jadi akhir ( 120,966,124,135 ) ( 107,197,509,554 ) Ending finish goods inventory
Realti dan properti Realty and property
Biaya konstruksi atas proyek konsesi Construction of cost of concession project
Biaya overhead lainnya Overhead
Beban pokok pendapatan lainnya Other cost of goods sold
Beban pokok penjualan dan pendapatan 33,217,022,198 18,207,539,651 Cost of sales and revenue
Page 23
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
2023-12-31
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas beban pokok penjualan Tidak terdapat transaksi dengan pemasok individual pihak ketiga yang melebihi 10% dari beban pokok pendapatan. There are no transactions with individual third-party suppliers that exceed 10% of the cost of revenues. Disclosure of notes for cost of goods sold
Page 24
[2691000a_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
2023-12-31
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai dalam mata uang Utang bank, nilai dalam mata uang
Jumlah utang bank, kotor Jumlah utang bank, kotor
asing asing
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Syariah Indonesia Tbk IDR Bank Syariah Indonesia Tbk IDR Bank Syariah Indonesia Tbk IDR Bank Syariah Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Mayapada Internasional Tbk IDR Bank Mayapada Internasional Tbk IDR Bank Mayapada Internasional Tbk IDR Bank Mayapada Internasional Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Danamon Indonesia Tbk IDR Bank Danamon Indonesia Tbk IDR Bank Danamon Indonesia Tbk IDR Bank Danamon Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 25
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Maybank Indonesia Tbk IDR Bank Maybank Indonesia Tbk IDR Bank Maybank Indonesia Tbk IDR Bank Maybank Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR 7,554,000,000 Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang 7,554,000,000 Currency Mata uang Currency
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR
Page 26
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
2023-12-31
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai dalam mata uang Utang bank, nilai dalam mata uang
Jumlah utang bank, kotor Jumlah utang bank, kotor
asing asing
Kreditur nama bank Mata uang 7,554,000,000 Creditor bank name Currency Kreditur nama bank Mata uang Creditor bank name Currency
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
2023-12-31 2022-12-31
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jumlah utang bank, kotor 7,554,000,000 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi Unamortized bank loan issuance cost
Jumlah utang bank, bersih 7,554,000,000 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank Current maturities of bank loans
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 7,554,000,000 Long-term bank loans
Page 27
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
2023-12-31
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka panjang PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) Fasilitas kredit yang diberikan BTN bersifat non-revolving dalam mata uang Rupiah dan dikenakan tingkat bunga pinjaman berkisar 11% - 12% per tahun. Fasilitas pinjaman yang diperoleh Perseroan dijamin dengan tanah Disclosure of notes for long-term bank loans
dan bangunan yang berdiri dan akan berdiri di atas masing-masing proyek perumahan dan personal guarantee Perseroan. a. Menjaga kecukupan modal disetor minimal sebesar 10% dari hutang di BTN sampai dengan kredit lunas. b. Pada 31 Desember 2023 dan 2022,
Perseroan telah memenuhi rasio DER dan kecukupan modal disetor minimum yang diwajibkan. Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa persetujuan tertulis dari pihak BTN, Perseroan tidak diperkenankan untuk, antara lain: a. Memperoleh fasilitas kredit dari
pihak lain sehubungan dengan proyek yang didanai BTN, kecuali pinjaman dari pemegang saham dan transaksi dagang yang lazim. b. Mengikat diri sebagai penjamin dan atau menjamin harta. c. Mengubah Anggaran Dasar dan Pengurus Perseroan. d. Melakukan merger
atau akuisisi. e. Melunasi hutang atau memberikan piutang kepada pemegang saham/Perseroan afiliasi/ grup Perseroan. f. Membubarkan Perseroan dan meminta dinyatakan pailit. g. Menyewakan Perseroan kepada pihak ketiga. h. Membagi deviden Perseroan. i.
Memindahtangankan Perseroan dalam bentuk apapun, dengan cara apapun serta atas nama apapun. j. Melakukan transaksi penjualan dan operasional proyek menggunakan rekening selain rekening atas nama Perseroan di BTN. Sehubungan dengan Penggabungan
Usaha (lihat Catatan 5), Perseroan telah menginformasikan kepada BTN sebagaimana yang telah disyaratkan pada perjanjian pinjaman pada tanggal 20 Desember 2022. Perseroan selanjutnya telah menerima surat tanggapan dari BTN pada tanggal 8 Februari 2023 yang
menyatakan Perseroan telah melanggar negative covenant dalam perjanjian pinjaman dimana Perseroan melakukan penggabungan usaha sebelum adanya persetujuan dari BTN kepada masing-masing perusahaan peserta penggabungan usaha. BTN menyetujui
penggabungan usaha dengan mewajibkan Perseroan untuk hal-hal berikut: • Perseroan wajib melakukan pelunasan seluruh kewajiban kredit BSP dan ESM maksimal 30 hari sejak surat tanggapan tersebut diberikan; dan • Perseroan wajib menyampaikan Akta Notariil
terkait komitmen dan tanggung jawab penyelesaian dokumen-dokumen kredit atas debitur KPR yang terealisasi sampai dengan sebelum tanggal 28 Desember 2022, khususnya pada proyek BSP dan ESM. Pada tanggal 31 Desember 2022, seluruh saldo pinjaman bank
telah disajikan sebagai kewajiban jangka pendek pada laporan posisi keuangan Perseroan. Perseroan menindaklanjuti kewajiban penyampaian pernyataan komitmen dan tanggung jawab penyelesaian dokumen-dokumen kredit atas debitur KPR yang diaktakan dalam
Akta Notaris Yuli Kristi, S.H., M.kn., No. 3 tanggal 8 Maret 2023. Selanjutnya, Perseroan melunasi seluruh pinjaman bank (termasuk bunga) atas nama BSP dan ESM masing-masing sejumlah Rp 29.378.811.917 dan Rp 3.245.776.719 pada tanggal 20 Maret 2023.
Fasilitas-fasilitas pinjaman tersebut telah berakhir. Pada tanggal 20 Maret 2023, Perseroan telah memeroleh Surat Keputusan yang diterbitkan oleh BTN yang memberikan persetujuan kepada Perseroan atas hal-hal berikut: 1) Perseroan melakukan perubahan anggaran
dasar Perseroan terkait dengan (i) Peningkatan modal dasar serta modal ditempatkan dan disetor Perseroan sebagaimana yang tertuang dalam Prospektus Perseroan, serta perubahan jumlah dan struktur permodalan dan kepemilikan, sehubungan dengan rencana
kapitalisasi agio saham, rencana penerbitan saham melalui konversi pinjaman dan rencana Penawaran Umum Perdana, (ii) Perubahan lain terkait pelaksanaan rencana Penawaran Umum Perdana, antara lain perubahan nama Perseroan, perubahan status badan hukum
Perseroan dari Perusahaan Tertutup menjadi Perusahaan Terbuka, perubahan jumlah dan struktur permodalan dan kepemilikan, maksud dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan serta perubahan anggaran dasar Perseroan untuk disesuaikan dengan anggaran dasar
Perseroan Terbuka sesuai dengan ketentuan Otoritas Jasa Keuangan dan undang-undang serta peraturan pasar modal yang berlaku sepanjang tidak bertentangan dengan maksud dan tujuan kegiatan Perseroan dalam hubungan dengan BTN. 2) Perseroan melakukan
perubahan susunan direksi dan dewan komisaris Perseroan terkait dengan pelaksanaan rencana Penawaran Umum Perdana. 3) Perseroan dapat membagikan deviden kepada pemegang saham Perseroan tanpa persetujuan BTN sepanjang Perseroan membukukan
keuntungan dan tidak melanggar financial covenant sebagaimana dipersyaratkan dalam Perjanjian Kredit dan Adendum yang berlaku. Namun terkait memindahtangankan Perseroan dalam bentuk apapun atau dengan nama apapun dan dengan maksud apapun juga
kepada pihak ketiga harus dengan persetujuan BTN. 4) Perseroan melakukan pembayaran sebagian utang Perseroan kepada pemegang saham Perseroan menggunakan dana yang didapatkan dari pelaksanaan Penawaran Umum Perdana. Pada tanggal 13 Juli 2023,
Perseroan telah memperoleh surat yang diterbitkan oleh BTN yang menyetujui penghapusan pembatasan pembagian dividen kepada pemegang saham Perseroan. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Fasilitas kredit yang diberikan bersifat non-revolving dalam mata uang
Rupiah dan dikenakan tingkat bunga pinjaman sebesar 11% per tahun. Fasilitas pinjaman yang diperoleh Perseroan dijamin dengan tanah dan bangunan rumah kantor yang berlokasi di Pondok Cabe. Pada bulan Desember 2022, Perseroan melunasi seluruh pinjaman
bank dan fasilitas pinjaman tersebut telah berakhir. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) The credit facilities provided by BTN are non-revolving denominated in Rupiah and bear interest rates ranging from 11% - 12% per annum. The loan facilities obtained by
the Company are secured by land and buildings that are standing and will stand on each housing project and the Company's personal guarantee. a. Maintain a minimum capital adequacy of at least 10% of the loan at BTN until the credit is fully paid. b. As of 31 December
2023 and 2022, the Company has complied with the required minimum DER ratio and minimum capital adequacy. In connection with the loan agreement, without written approval from BTN, the Company is not permitted to, among others: a. Obtain credit facilities from
other parties in connection with projects funded by BTN, except for loans from shareholders and common trade transactions. b. Being a guarantor and or guarantee assets. c. Change the Company's Articles of Association and Management. d. Perform merger or
acquisition. e. Repayment debts or provide receivables to shareholders/ affiliated companies/ group companies. f. Dissolve the Company and request to be declared bankrupt. g. Renting the Company to third parties. h. Declaration for the Company's dividends. i.
Transferring the Company in any form, by any means and under any name. j. Carry out sales transactions and project operations using an account other than an account in the name of the Company at BTN. In connection with the Merger (see Note 5), the Company has
informed BTN as required in the loan agreement on 20 December 2022. The Company subsequently received a response letter from BTN on 8 February 2023 stating that the Company had violated the negative covenant in the loan agreement where the Company
conducted merger prior to BTN's approval for each merging entities. BTN however approve the merger by requiring the Company for the following: • The Company is required to settle all of the credit obligations of BSP and ESM within a maximum of 30 days after the
response letter was given; and • The Company is required to submit Notarial Deeds regarding commitments and responsibilities for completing credit documents for KPR debtors that are realised up to 28 December 2022, especially at BSP and ESM projects. As of 31
December 2022, all outstanding bank loans have been presented as current liabilities in the Company's statement of financial position. The Company follows up the obligation to submit statements of commitment and responsibility for completing credit documents for KPR
debtors as notarised in the Notary Deed of Yuli Kristi, S.H., M.kn., No. 3 dated 8 March 2023. Furthermore, the Company repaid all bank loans (including interest) on behalf of BSP and ESM amounting to Rp 29,378,811,917 and Rp 3,245,776,719, respectively, on 20
March 2023. These loan facilities have been terminated. On 20 March 2023, the Company has obtained a Decree issued by BTN which giving an approval to the Company for as follows: 1) The Company amend the Company's articles of association related to (i) Increase
in authorised capital as well as issued and paid-up capital of the Company as stated in the Company's Prospectus, as well as changes in the amount and structure of capital and ownership, in connection with the plan to capitalise premium shares, the plan to issue shares
through the conversion of loans and the plan for the Initial Public Offering, (ii) Other changes related to the implementation of the Initial Public Offering plan, including changes in the name of the Company, changes in the legal status of the Company from a Private
Company to a Public Company, changes to the amount and structure of capital and ownership, aims and objectives and business activities of the Company and changes to the Company's articles of association to adjusted to the articles of association of the Public
Company in accordance with the provisions of the Financial Services Authority and applicable capital market laws and regulations as long as they do not conflict with the aims and objectives of the Company's activities in relation to BTN. 2) The Company made changes to
the composition of the Company's directors and board of commissioners related to the implementation of the Initial Public Offering plan. 3) The Company is able to distribute dividends to the Company's shareholders without BTN's approval as long as the Company records
profits and does not violate the financial covenants as required in the applicable Credit Agreement and Addendum. However, regarding transferring the Company in any form or with any name and for any purpose to a third party should approved by BTN. 4) The Company
repays certain of the Company's debt to the Company's shareholders using the funds obtained from the Initial Public Offering. On July 13 2023, the Company received a letter issued by BTN approving the removal of restrictions on dividend distribution to the Company's
shareholders. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk The credit facilities provided are non-revolving denominated in Rupiah and bear an interest rate at 11% per annum. The loan facility obtained by the Company is secured by land and an office building located in Pondok Cabe.
In December 2022, the Company settled all of the bank loans and the loan facility has been terminated.
Page 28
[2692000_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
2023-12-31
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai dalam mata uang Utang bank, nilai dalam mata uang
Jatuh tempo utang bank jangka panjang Bunga utang bank jangka panjang Jenis bunga utang bank jangka panjang Jatuh tempo utang bank jangka panjang Bunga utang bank jangka panjang Jenis bunga utang bank jangka panjang
asing asing
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Syariah Indonesia Tbk IDR Bank Syariah Indonesia Tbk IDR Bank Syariah Indonesia Tbk IDR Bank Syariah Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Mayapada Internasional Tbk IDR Bank Mayapada Internasional Tbk IDR Bank Mayapada Internasional Tbk IDR Bank Mayapada Internasional Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Danamon Indonesia Tbk IDR Bank Danamon Indonesia Tbk IDR Bank Danamon Indonesia Tbk IDR Bank Danamon Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
Page 29
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Maybank Indonesia Tbk IDR Bank Maybank Indonesia Tbk IDR Bank Maybank Indonesia Tbk IDR Bank Maybank Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 30
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
2023-12-31
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai dalam mata uang Utang bank, nilai dalam mata uang
Jatuh tempo utang bank jangka panjang Bunga utang bank jangka panjang Jenis bunga utang bank jangka panjang Jatuh tempo utang bank jangka panjang Bunga utang bank jangka panjang Jenis bunga utang bank jangka panjang
asing asing
Kreditur nama bank Mata uang Creditor bank name Currency Kreditur nama bank Mata uang Creditor bank name Currency
Page 31
[2693000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
2023-12-31
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek, nilai dalam
Utang bank jangka pendek Utang bank jangka pendek
mata uang asing mata uang asing
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Syariah Indonesia Tbk IDR Bank Syariah Indonesia Tbk IDR Bank Syariah Indonesia Tbk IDR Bank Syariah Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Mayapada Internasional Tbk IDR Bank Mayapada Internasional Tbk IDR Bank Mayapada Internasional Tbk IDR Bank Mayapada Internasional Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Danamon Indonesia Tbk IDR Bank Danamon Indonesia Tbk IDR Bank Danamon Indonesia Tbk IDR Bank Danamon Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 32
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Maybank Indonesia Tbk IDR Bank Maybank Indonesia Tbk IDR Bank Maybank Indonesia Tbk IDR Bank Maybank Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR 28,095,000,000 Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR 41,836,517,607 Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang 28,095,000,000 Currency Mata uang 41,836,517,607 Currency
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR
Page 33
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Mata uang Currency Mata uang Currency
2023-12-31
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek, nilai dalam
Utang bank jangka pendek Utang bank jangka pendek
mata uang asing mata uang asing
Kreditur nama bank Mata uang 28,095,000,000 Creditor bank name Currency Kreditur nama bank Mata uang 41,836,517,607 Creditor bank name Currency
Page 34
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
2023-12-31
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka pendek PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) Fasilitas kredit yang diberikan BTN bersifat non-revolving dalam mata uang Rupiah dan dikenakan tingkat bunga pinjaman berkisar 11% - 12% per tahun. Fasilitas pinjaman yang diperoleh Perseroan dijamin dengan tanah Disclosure of notes for short-term bank loans
dan bangunan yang berdiri dan akan berdiri di atas masing-masing proyek perumahan dan personal guarantee Perseroan. a. Menjaga kecukupan modal disetor minimal sebesar 10% dari hutang di BTN sampai dengan kredit lunas. b. Pada 31 Desember 2023 dan 2022,
Perseroan telah memenuhi rasio DER dan kecukupan modal disetor minimum yang diwajibkan. Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa persetujuan tertulis dari pihak BTN, Perseroan tidak diperkenankan untuk, antara lain: a. Memperoleh fasilitas kredit dari
pihak lain sehubungan dengan proyek yang didanai BTN, kecuali pinjaman dari pemegang saham dan transaksi dagang yang lazim. b. Mengikat diri sebagai penjamin dan atau menjamin harta. c. Mengubah Anggaran Dasar dan Pengurus Perseroan. d. Melakukan merger
atau akuisisi. e. Melunasi hutang atau memberikan piutang kepada pemegang saham/Perseroan afiliasi/ grup Perseroan. f. Membubarkan Perseroan dan meminta dinyatakan pailit. g. Menyewakan Perseroan kepada pihak ketiga. h. Membagi deviden Perseroan. i.
Memindahtangankan Perseroan dalam bentuk apapun, dengan cara apapun serta atas nama apapun. j. Melakukan transaksi penjualan dan operasional proyek menggunakan rekening selain rekening atas nama Perseroan di BTN. Sehubungan dengan Penggabungan
Usaha (lihat Catatan 5), Perseroan telah menginformasikan kepada BTN sebagaimana yang telah disyaratkan pada perjanjian pinjaman pada tanggal 20 Desember 2022. Perseroan selanjutnya telah menerima surat tanggapan dari BTN pada tanggal 8 Februari 2023 yang
menyatakan Perseroan telah melanggar negative covenant dalam perjanjian pinjaman dimana Perseroan melakukan penggabungan usaha sebelum adanya persetujuan dari BTN kepada masing-masing perusahaan peserta penggabungan usaha. BTN menyetujui
penggabungan usaha dengan mewajibkan Perseroan untuk hal-hal berikut: • Perseroan wajib melakukan pelunasan seluruh kewajiban kredit BSP dan ESM maksimal 30 hari sejak surat tanggapan tersebut diberikan; dan • Perseroan wajib menyampaikan Akta Notariil
terkait komitmen dan tanggung jawab penyelesaian dokumen-dokumen kredit atas debitur KPR yang terealisasi sampai dengan sebelum tanggal 28 Desember 2022, khususnya pada proyek BSP dan ESM. Pada tanggal 31 Desember 2022, seluruh saldo pinjaman bank
telah disajikan sebagai kewajiban jangka pendek pada laporan posisi keuangan Perseroan. Perseroan menindaklanjuti kewajiban penyampaian pernyataan komitmen dan tanggung jawab penyelesaian dokumen-dokumen kredit atas debitur KPR yang diaktakan dalam
Akta Notaris Yuli Kristi, S.H., M.kn., No. 3 tanggal 8 Maret 2023. Selanjutnya, Perseroan melunasi seluruh pinjaman bank (termasuk bunga) atas nama BSP dan ESM masing-masing sejumlah Rp 29.378.811.917 dan Rp 3.245.776.719 pada tanggal 20 Maret 2023.
Fasilitas-fasilitas pinjaman tersebut telah berakhir. Pada tanggal 20 Maret 2023, Perseroan telah memeroleh Surat Keputusan yang diterbitkan oleh BTN yang memberikan persetujuan kepada Perseroan atas hal-hal berikut: 1) Perseroan melakukan perubahan anggaran
dasar Perseroan terkait dengan (i) Peningkatan modal dasar serta modal ditempatkan dan disetor Perseroan sebagaimana yang tertuang dalam Prospektus Perseroan, serta perubahan jumlah dan struktur permodalan dan kepemilikan, sehubungan dengan rencana
kapitalisasi agio saham, rencana penerbitan saham melalui konversi pinjaman dan rencana Penawaran Umum Perdana, (ii) Perubahan lain terkait pelaksanaan rencana Penawaran Umum Perdana, antara lain perubahan nama Perseroan, perubahan status badan hukum
Perseroan dari Perusahaan Tertutup menjadi Perusahaan Terbuka, perubahan jumlah dan struktur permodalan dan kepemilikan, maksud dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan serta perubahan anggaran dasar Perseroan untuk disesuaikan dengan anggaran dasar
Perseroan Terbuka sesuai dengan ketentuan Otoritas Jasa Keuangan dan undang-undang serta peraturan pasar modal yang berlaku sepanjang tidak bertentangan dengan maksud dan tujuan kegiatan Perseroan dalam hubungan dengan BTN. 2) Perseroan melakukan
perubahan susunan direksi dan dewan komisaris Perseroan terkait dengan pelaksanaan rencana Penawaran Umum Perdana. 3) Perseroan dapat membagikan deviden kepada pemegang saham Perseroan tanpa persetujuan BTN sepanjang Perseroan membukukan
keuntungan dan tidak melanggar financial covenant sebagaimana dipersyaratkan dalam Perjanjian Kredit dan Adendum yang berlaku. Namun terkait memindahtangankan Perseroan dalam bentuk apapun atau dengan nama apapun dan dengan maksud apapun juga
kepada pihak ketiga harus dengan persetujuan BTN. 4) Perseroan melakukan pembayaran sebagian utang Perseroan kepada pemegang saham Perseroan menggunakan dana yang didapatkan dari pelaksanaan Penawaran Umum Perdana. Pada tanggal 13 Juli 2023,
Perseroan telah memperoleh surat yang diterbitkan oleh BTN yang menyetujui penghapusan pembatasan pembagian dividen kepada pemegang saham Perseroan. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Fasilitas kredit yang diberikan bersifat non-revolving dalam mata uang
Rupiah dan dikenakan tingkat bunga pinjaman sebesar 11% per tahun. Fasilitas pinjaman yang diperoleh Perseroan dijamin dengan tanah dan bangunan rumah kantor yang berlokasi di Pondok Cabe. Pada bulan Desember 2022, Perseroan melunasi seluruh pinjaman
bank dan fasilitas pinjaman tersebut telah berakhir. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) The credit facilities provided by BTN are non-revolving denominated in Rupiah and bear interest rates ranging from 11% - 12% per annum. The loan facilities obtained by
the Company are secured by land and buildings that are standing and will stand on each housing project and the Company's personal guarantee. a. Maintain a minimum capital adequacy of at least 10% of the loan at BTN until the credit is fully paid. b. As of 31 December
2023 and 2022, the Company has complied with the required minimum DER ratio and minimum capital adequacy. In connection with the loan agreement, without written approval from BTN, the Company is not permitted to, among others: a. Obtain credit facilities from
other parties in connection with projects funded by BTN, except for loans from shareholders and common trade transactions. b. Being a guarantor and or guarantee assets. c. Change the Company's Articles of Association and Management. d. Perform merger or
acquisition. e. Repayment debts or provide receivables to shareholders/ affiliated companies/ group companies. f. Dissolve the Company and request to be declared bankrupt. g. Renting the Company to third parties. h. Declaration for the Company's dividends. i.
Transferring the Company in any form, by any means and under any name. j. Carry out sales transactions and project operations using an account other than an account in the name of the Company at BTN. In connection with the Merger (see Note 5), the Company has
informed BTN as required in the loan agreement on 20 December 2022. The Company subsequently received a response letter from BTN on 8 February 2023 stating that the Company had violated the negative covenant in the loan agreement where the Company
conducted merger prior to BTN's approval for each merging entities. BTN however approve the merger by requiring the Company for the following: • The Company is required to settle all of the credit obligations of BSP and ESM within a maximum of 30 days after the
response letter was given; and • The Company is required to submit Notarial Deeds regarding commitments and responsibilities for completing credit documents for KPR debtors that are realised up to 28 December 2022, especially at BSP and ESM projects. As of 31
December 2022, all outstanding bank loans have been presented as current liabilities in the Company's statement of financial position. The Company follows up the obligation to submit statements of commitment and responsibility for completing credit documents for KPR
debtors as notarised in the Notary Deed of Yuli Kristi, S.H., M.kn., No. 3 dated 8 March 2023. Furthermore, the Company repaid all bank loans (including interest) on behalf of BSP and ESM amounting to Rp 29,378,811,917 and Rp 3,245,776,719, respectively, on 20
March 2023. These loan facilities have been terminated. On 20 March 2023, the Company has obtained a Decree issued by BTN which giving an approval to the Company for as follows: 1) The Company amend the Company's articles of association related to (i) Increase
in authorised capital as well as issued and paid-up capital of the Company as stated in the Company's Prospectus, as well as changes in the amount and structure of capital and ownership, in connection with the plan to capitalise premium shares, the plan to issue shares
through the conversion of loans and the plan for the Initial Public Offering, (ii) Other changes related to the implementation of the Initial Public Offering plan, including changes in the name of the Company, changes in the legal status of the Company from a Private
Company to a Public Company, changes to the amount and structure of capital and ownership, aims and objectives and business activities of the Company and changes to the Company's articles of association to adjusted to the articles of association of the Public
Company in accordance with the provisions of the Financial Services Authority and applicable capital market laws and regulations as long as they do not conflict with the aims and objectives of the Company's activities in relation to BTN. 2) The Company made changes to
the composition of the Company's directors and board of commissioners related to the implementation of the Initial Public Offering plan. 3) The Company is able to distribute dividends to the Company's shareholders without BTN's approval as long as the Company records
profits and does not violate the financial covenants as required in the applicable Credit Agreement and Addendum. However, regarding transferring the Company in any form or with any name and for any purpose to a third party should approved by BTN. 4) The Company
repays certain of the Company's debt to the Company's shareholders using the funds obtained from the Initial Public Offering. On July 13 2023, the Company received a letter issued by BTN approving the removal of restrictions on dividend distribution to the Company's
shareholders. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk The credit facilities provided are non-revolving denominated in Rupiah and bear an interest rate at 11% per annum. The loan facility obtained by the Company is secured by land and an office building located in Pondok Cabe.
In December 2022, the Company settled all of the bank loans and the loan facility has been terminated.
Page 35
[2696000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
2023-12-31
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek, nilai dalam
Jatuh tempo utang bank jangka pendek Bunga utang bank jangka pendek Jenis bunga utang bank jangka pendek Jatuh tempo utang bank jangka pendek Bunga utang bank jangka pendek Jenis bunga utang bank jangka pendek
mata uang asing mata uang asing
Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR Bank Mandiri (Persero) Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Syariah Indonesia Tbk IDR Bank Syariah Indonesia Tbk IDR Bank Syariah Indonesia Tbk IDR Bank Syariah Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Mayapada Internasional Tbk IDR Bank Mayapada Internasional Tbk IDR Bank Mayapada Internasional Tbk IDR Bank Mayapada Internasional Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Danamon Indonesia Tbk IDR Bank Danamon Indonesia Tbk IDR Bank Danamon Indonesia Tbk IDR Bank Danamon Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
Page 36
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Maybank Indonesia Tbk IDR Bank Maybank Indonesia Tbk IDR Bank Maybank Indonesia Tbk IDR Bank Maybank Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR Bank Rakyat Indonesia Agroniaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk IDR Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
Page 37
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang lainnya Other currency Mata uang lainnya Other currency
2023-12-31
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka pendek, nilai dalam
Jatuh tempo utang bank jangka pendek Bunga utang bank jangka pendek Jenis bunga utang bank jangka pendek Jatuh tempo utang bank jangka pendek Bunga utang bank jangka pendek Jenis bunga utang bank jangka pendek
mata uang asing mata uang asing
Kreditur nama bank Mata uang Creditor bank name Currency Kreditur nama bank Mata uang Creditor bank name Currency
Names mentioned 10 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Drs. Sikanto
p.2 ×4
unresolved
person
Asean CPA.
p.2 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Astra Buana
p.14 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.19 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.