Back to announcement
YE2023 Financial Statement IPC 31 Dec 2023.pdf
Financial statement Text extracted GRIASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 63
Page 1
PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk
Laporan Keuangan/
Financial Statements
31 Desember 2023 dan 2022/
31 December 2023 and 2022
beserta Laporan Auditor Independen/
with Independent Auditors’ Report thereon
Page 2
[
Daftar Isi/ Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi/ Directors’ Statement
Laporan Auditor Independen/ Independent Auditors’ Report
Laporan Keuangan/ Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan/ Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain/
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 4
Laporan Perubahan Ekuitas/ Statements of Changes in Equity 5
Laporan Arus Kas/ Statements of Cash Flows 6
Catatan atas Laporan Keuangan/ Notes to Financial Statements 7 - 53
Page 3
Page 4
r UOB Plaza 42nd & 30th Floor
PKF Jl. MH. Thamrin Lot 8-10
Pauf Hadiwinata, Hidajat, Arsono, Central Jakarta 10230 Indonesia
Retng Palilingan & Rekan +62 21 29932121 (Hunting)
+6221 3144003
jkt-of f ice@pkf hadiwi nata.com
REGISTERED PUBLIC ACCOUNTANTS
DECREE OF THE FINANCE MINISTER OF THE REPUBTIC OF INDONESIA NO, 855/KM I/2017
www.pkf hadiwinata.com
No. : 0056 3/2. I I 3 3/AU. I /0 3 I 0259 -2 I I l[ll2024
Laporan Auditor Independen Indep en dent Aa dito r s' Rep o rt
Kepada Para Pemegang Saham, Dewan To The Shareholders, Board of Commissioner
Komisaris dan Direksi and Director of
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan PT Ingria l|/e have audited the financial statements of
Pratama Capitalindo Tbk ("Perseroan"), yang terdiri PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk
dari laporan posisi keuangan tanggal 3l Desember (the "Company"), which comprise the statement of
2023 serta laporan laba rugi dan penghasilan financial position as of 3l December 2023 and the
komprehensif lain, laporan perubahan ekuitas dan statement of profit or loss and other comprehensive
laporan arus kas untuk tahun yang berakhir pada income, statement of changes in equity and
tanggal tersebut, serta catatan atas laporan keuangan, statement of cashflows for the year then ended, and
termasuk kebijakan akuntansi material. notes to thefinancial statements, including material
accounting policies.
Menurut opini kami, laporan keuangan terlampir In our opinion, the accompanying financial
menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements present fairly, in all material respects,
material, posisi keuangan Perseroan tanggal the financial position of the Company as of
3l Desember 2023 serta kinerja keuangan dan arus 3l December 2023 and its financial performance
kasnya untuk tahun yang berakhir pada tanggal and its cash flows for the year then ended, in
tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan accordance with Indones ian Financial Accounting
di Indonesia. Standards.
Basis Opini Basisfor Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Stqndards on Auditing established by the Indonesian
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Institute of Certified Public Accountqnts. Our
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam parugraf responsibilities under those standqrds are further
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan described in the Auditors' Responsibilities for the
Keuangan pada laporan kami. Kami independen Audit of the Financial Statements paragraph of our
terhadap Perseroan berdasarkan ketentuan etika yang report. We are independent of the Company in
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan di accordance with the ethical requirements that are
lndonesia, dan kami telah memenuhi tanggung jawab relevqnt to our audit of thefinancial stqtements in
etika lainnya berdasarkan ketentuan tersebut. Kami Indonesia, qnd we have fuffilled our other ethical
yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh responsibilities in accordance with these
adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu requirements. We believe that the qudit evidence we
basis bagi opini audit kami. hqve obtained is sfficient and appropriate to
provide a basisfor our opinion.
PAUL HADIWINATA, HIDAJAT, ARSONO, RETNO, PAI-II-INGAN & REKAN iS a membeT of PKF GIoba|, the netWoTK oF MEMbET f iTMS Of PKF
International Limited, each of which is a separate and independent legal entity and does not accept any responsibility or liability
for the actions or inactions of anv individual member or correspondent tirm(s).
Page 5
inata, Hidajat, Arsono,
ngan & Rekan
Hal Audit Utama Key Audit Matlers
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matlers are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of thefinanciql statements of the current
keuangan periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan period. These matters were addressed in the context
dalam konteks audit kami atas laporan keuangan of our audit of the financial statements qs a whole,
secara keseluruhan, dan dalam merumuskan opini and in forming our opinion theron, and we do not
kami atas laporan keuangan terkait, kami tidak provide a separate opinion on these matters.
menyatakan suatu opini teryisah atas hal audit utama
tersebut,
Hal audit utama yang teridentifftasi dalam audit kami The key audit matters identiJied in our audit are
diuraikan sebagai berikut: outlined as follows:
Persediaan Irwentories
LihatCatatan 3h, 4 dan 9 pada laporan keuangan. See Notes 3h, 4 and 9 to the finoncial statements.
Pada tanggal 3l Desember 2023, jmlah persediaan As of 3l December 2022, the total inventories of
bangunan rumah dan apartemen dalam penyelesaian houses and apartments under construction
sebesar Rp 120.966. I 24.13 5 diklasifikasikan sebagai amounting to Rp 120,966,124,i,35 are classified as
aset lancar dan Rp 49.458.668.055 diklasifikasikan current assets and Rp 49,458,668,055 are classified
sebagai aset tidak lanca. as non-cuffent assets.
Penenhran harga perolehan persediaan melibatkan The determinotion of the cost of inventories involves
pengidentifikasian dan pengalokasian biaya perolehan identifuing and allocating the costs of land
dan pengembangan tanah, biaya konstruksi, biaya acquisition and development, construction costs,
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan borrowing costs and other costs that are
pada aktivitas pengembangan rumah dan apartemen attributable to houses and apartments development
berdasarkan jumlah unit rumah dan apartemen yang activities based on the number of saleable houses
dapat dijual, setelah memperhitungkan area tanah and apartments, after taking into account the area
yang digunakan urtuk jalan dan prasarana atau area ofland usedfor roads and infrastructure or the area
yang tidak dijual. notfor sale.
Jumlah unit rumah dan apartemen yang dapat dijual The number of saleable houses and apartments is
sama dengan unit rumah dan apartemen yang akan the same as the number ofhouses and apartments to
dibangun berdasarkan izin atas rencana tapak dan be built based on a permit on the site plan and
persetujuan bangunan gedung. building approval.
Kami menganggap penentuan biaya persediaan We consider the determination of inventory costs as
sebagai hal audit utama dikarenakan jumlah unit the key audit matter due to the number of houses and
rumah dan apartrnen yang dibangun dapat berubah apartments built may change if there is a change in
apabila terdapat perubahan pada rencana tapak the site plan and/or upon obtaining the building
danJatau pada saat diperolehnya izin persetujuan opproval permit. Revisions and reallocations of the
bangunan gedung. Revisi dan realokasi biaya yang cost than have been incarred are carried out ifthere
telah terjadi dilakukan jika terjadi perubahan ar e fundam ent al changes during the construction.
mendasar selama pengembangan.
Page 6
PKF
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsong
Retno, Palilingan & Rekan
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama
Prosedur audit kami meliputi sebagai berikut: Our audit procedures included thefollowing:
o Menilai kepatuhan kebijakan akuntansi o Assessing the compliance of the Company's
Perseroan terkait identifikasi dan kapitalisasi accounting policies regarding the
biaya persediaan sesuai ketentuan-ketentuan identification and capilalisation of irwentory
dalam Standar Akuntansi Keuangan di costs in accordance with the provisions of
Indonesia. Indones ian Financiql Accounting Standar ds.
. Mendapatkan dokumen-dokumen izin rencana o Obtain documents of permits on the site plan
tapak dan persetujuan bangunan gedung yang and building approvals for all of the
berlaku untuk seluruh proyek perumahan dan Company's housing ond apartment proiects.
apafiemen Perseroan.
o Memperoleh dan validasi rincian biaya-biaya . Obtain and validqte the details of the cost
yang terjadi terkait proyek perumahan dan incurred relqted to the Company's housing
apartemen Perseroan, termasuk komitmen and apartment projects, including the
kontrak pekerjaan Perseroan per tanggal Company's commitments on working
3l Desember 2023. contracts as of 3I December 2023.
. Mengamati pengendalian internal Perseroan o Observing the Company's internal control
terkait proses observasi fisik atas jumlah unit regarding the process of plrysical obsewation
persediaan dalam penyelesaian. of the number of inventories in progress.
o Mendapatkan dan mengevaluasi perhitungan . Obtain and evoluate the cqlculations of
pengalokasian biaya persediaan dan memeriksa inventory cost allocation and check the
akurasi matematis dari perhitungan tersebut. mathemqtical accuracy of the calculations.
o Menilai kecukupan pengungkapan terkait yang c Assessing the adequacy ofrelated disclosures
disajikan di Catatan 9 atas laporan keuangan presented in Note 9 to theiinancial statements
sesuai dengan persyaratan Standar Akuntansi in accordance with the requirements of
Keuangan di Indonesia. Indones i an Finqnci al Accounting Standar ds.
Berdasarkan prosedur yang dilakukan dan bukti yang Based on the procedures performed qnd the
diperoleh, kami memandang bahwa perhitungan evidence obtained. we consider that the calculation
pengalokasian biaya persediaan telah dilakukan of inventory cost allocation has been performed
dengan wajar. fairly.
Informasi Lain Other Informalion
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management ,s responsible for the other
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum information. The other information comprises the
dalam laporan tahunan, tetapi tidak termasuk laporan information included in the annuql report, but does
keuangan dan laporan auditor kami. Laporan tahunan not include the financial statements and our
diharapkan akan tersedia bagi kami setelah tanggal auditors' report thereon. The annual report is
laporan auditor ini. expected to be made available to us after the date of
this auditors'report.
Opini kami atas laporan keuangan tidak mencakup Our opinion on the Jinancial statements does not
informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak cover the other information and we will not express
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi any form of assurance conclusion thereon.
lain tersebut.
Page 7
PKF
Paul Hadiwinata, Hidajat, Arsono,
Retno, Palilingan & Rekan
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the finansial
keuangan, tanggung jawab kami adalah untuk statements, our responsibility is to read the other
membaca informasi lain dan, dalam information identified above when it becomes
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah qvqilable aand, in doing so, consider whether the
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian other information is maternially inconsistenl with
material dengan laporan keuangan atau pemahaman thefinancial statements or our knowledge obtained
yang kami peroleh selama audit, atau mengandung in the audit, or otherwise qppears to be materially
kesalahan penyajian material. Jika, berdasarkan misstated. lf,, based on the work we have performed,
pekerjaan yar'g telah kami laksanakan, kami we conclude that there is a material misstatement of
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan this other information, we qre required to report
penyajian material dalam informasi lain tersebut, kami thatfact. l{e have nothing to report in this regard.
diharuskan untuk melaporkan fakfa tersebut. Kami
tidak melaporkan apapun terkait hal tersebut.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami Whenwe read the annual report, ifwe conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is q material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan reauired to communicate the matter to those
untuk mengomurikasikan hal tersebut kepada pihak charged with governance and take appropriate
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan actions in accordance with Standards on Auditing
mengambil tindakan tepat berdasarkan Standar Audit established by the Indonesian Institute of Certified
yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Public Accountants.
Indonesia.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Mtnagement and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Financiul
Laporan Keuangan Stutements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan tersebut sesuai fair presentation of the financial statements in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, acc or dance w ith Indones i an Financiql Acc ounting
dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu Standards, and for such internql control as
oleh manajemen untuk memungkinkan penyusunan mqnagement determines is necessary to enqble the
laporan keuangan yang bebas dari kesalahan preparation of financial statements that are free
penyajian material, baik yang disebabkan oleh from material misstatement, whether due tofraud or
kecurangan maupun kesalahan. error.
Dalam penyusunan laporan keuangan, manajemen In preparing the /inancial statements, manqgement
bertanggung jawab untuk menilai kemampuan is responsible for assessing the Company's ability
Perseroan dalam mempertahankan kelangsungan to continue as a going concern, disclosing, as
usahanya, mengungkapkan, sesuai dengan applicable, mqtters related to going concern qnd
kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan using the going concern basis ofaccountingunless
kelangsungan usaha, dan mengguaakan basis management either intends to liquidate the
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen Company or to cease operations, or has no realistic
memiliki intensi untuk melikuidasi Perseroan atau alternative but to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance qre responsible for
bertanggung jawab unhrk mengawasi proses overseeing the Company's financial reporting
pelaporan keuangan Perseroan. process.
Page 8
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditors' Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Fintncial Ststements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan secara about whether the financial statements as a whole
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material, are free from material misstqtement, whether due to
baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun fraud or enor, and to issue an auditors' report that
kesalahan, dan untuk menerbitkan laporan auditor includes our opinion. Reasonable assurance is a
yang mencakup opini kami. Keyakinan memadai high level ofassurance, but is not a guarantee that
merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, namun an audit conducted in accordance with Standards
bukan merupakan suatu jaminan- bahwa audit yang on Auditing will always detect a material
dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan selalu misstatementwhen it exists. Misstatements can arise
mendeteksi kesalahan penyajian material ketika hal from fraud or error and are considered material if
tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan individually or in the aggregate, they could
oleh kecurangan maupun kesalahan dan dianggap reasonably be expected to influence the economic
material jika, baik secara individual maupun secara decisions of users taken on the basis of these
agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan linancial statements.
memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh
pengguna berdasarkan laporan keuangan tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part ofan audit in accordqncewith Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional selama mqintain professional scepticism throughout the
audit. Kami juga: audit. We also:
o Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan o ldentfy and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan, misstatement of the fi.nancial statements,
baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun whether due to fraud or error, design and
kesalahan. mendesain dan rnelaksanakan perform audit procedures responsive to those
prosedur audit yang responsif terhadap risiko rislrs, and obtain audit evidence that is
tersebut, serta memperoleh bukti audit yang sfficient and oppropriate to provide a basis
cukup dan tepat untuk menyediakan basis bagi for our opinion. The risk of not detecting a
opini kami. Risiko tidak terdeteksinya kesalahan material misstatement resultingfrom ftaud is
penyajian material yang disebabkan oleh higher than for one resulting from eruor, as
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan fraud may involve collusion, forgery,
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat intentional omissions, misrepresentations, or
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan the override ofinternal control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian intemal.
o Memperoleh suatu pemahaman tentang c Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the qudit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat procedures that ere appropriate in the
sesuai kondisinya, tetapi bukan untuk fujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the ffictiveness of
p engendalian internal Perseroan. the Company's internal control.
o Mengevaluasi ketepatan kebijakan akrmtansi c Evqluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting estimates and related disclosures
oleh manaiemen. made by management.
Page 9
PKF
Paul Hadiwinata, Hidaiat, Arsono,
Retnq Palilingan & Rekan
o Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis o Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, of accounting and, based on the audit
apakah terdapat suatu ketidakpastian material evidence obtained. whether a materiql
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang uncertainty exists related to events or
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas conditions that may cast significant doubt on
kemampuan Perseroan untuk mempertahankan the Comparyt's ability to conlinue as a going
kelangsungan usahanya. Ketika kami concern. If we conclude that a material
menyimpulkan bahwa terdapat suatu uncertainty exists, we are required to drav)
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk attention in our auditors' report to the related
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke disclosures in the financial statements or, if
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan such disclosures are inadequate, to modify
atau, jika pengungkapan tersebut tidak memadai, our opinion. Our conclusions are based onthe
harus menentukan apakah perlu unhrk audit evidence obtained up to the date ofour
memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami auditors' report. However, future events or
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh conditions mqy cause the Company to ceqse to
hingga tanggal laporan auditor kami. Namun, continue as a going concern.
peristiwa atau kondisi masa depan dapat
menyebabkan Perseroan tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
o Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi o Evaluate the overall presentation, structure
laporan keuangan secara keseluruhan, termasuk and content of the financial stotements,
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan including the disclosures, qnd whether the
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang financial statements represent the underlying
mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai transactions and events in q manner that
penyajian wajar. ochiev es fair pr es entat ion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara governance regarding, among other matters, the
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas planned scope and timing of the audit qnd
audit, serta temuan audit signifftan, termasuk setiap significant audit fndings, including any significant
defisiensi signifikan dalam pengendalian intemal yang deficiencies in internal control that we identify
teridentifrkasi oleh kami selama audit. during our qudit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governqnce
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa with a stqtement thqt we have complied with
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan relevant ethical requirements regarding
mengenai independensi, dan mengomunikasikan independence, and to communicate wilh them qll
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap relationships qnd other matters that may
secara wajar berpengaruh terhadap independensi reasonably be thought to beqr on our independence,
kami, dan jika relevan, pengamanan terkait. qnd where applicable, related safeguards.
Page 10
PKF
Paul Hadiwinata, Hidaiat, Arsono,
Retno, Palilingan & Rekan
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifftan dalam audit were of most significance in the audit of the
atas laporan keuangan periode kini dan oleh financial statements of the current period and are
karenanya menjadi hal audit utama. Kami therefore the key audit matters. We describe these
menguraikan hal audit utama dalam laporan auditor matters in our auditors' report unless lqw or
kami kecuali peraturan perundang-undangan regulation precludes public disclosure about the
melarang pengungkapan publik tentang hal tersebut matter or when, in extremely rare circumstances, we
atau ketika, dalam kondisi yang sangatjarang terjadi, determine that a mqtter should not be
kami menenhrkan bahwa suatu hal tidak boleh communicated in our report because the qdverse
dikomunikasikan dalam laporan kami karena consequences of doing so would reasonobly be
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal expected to outweigh lhe public interest benefits of
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi such communication.
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Paul Hadiwinata, H Retno, Palilingan & Rekan
Drs. Sikanto.
-
A., CPA., Asean CPA, MM
ResistrasiAkuntan Pub lik/ Accou.nt ant Registr ati on No. AP.0259
Jakarta. 27 Maretl March 2024
Page 11
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Laporan posisi keuangan Statements of financial position
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 6 33.098.282.486 7.761.536.872 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
- Pihak ketiga 7 3.286.598.725 4.679.578.500 Third parties -
Piutang lain-lain Other receivables
- Pihak ketiga 8 5.067.544.750 7.780.371.954 Third parties -
Persediaan 9 120.966.124.135 107.197.509.554 Inventories
Biaya dibayar di muka Prepayments
dan uang muka 873.322.092 70.856.321 and advances
Jumlah aset lancar 163.291.872.188 127.489.853.201 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Persediaan 9 49.458.668.055 46.489.141.433 Inventories
Tanah untuk dikembangkan 10 261.265.170.061 217.227.655.694 Land for development
Aset tetap 11 1.750.310.835 2.221.193.383 Fixed assets
Aset pajak tangguhan 216.502.220 116.068.480 Deferred tax assets
Aset tidak lancar lainnya - 57.774.311 Other non-current assets
Jumlah aset tidak Total non-current
lancar 312.690.651.171 266.111.833.301 assets
JUMLAH ASET 475.982.523.359 393.601.686.502 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang The accompanying notes to financial statements form an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara integral part of these financial statements.
keseluruhan.
1
Page 12
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Laporan posisi keuangan (lanjutan) Statements of financial position (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Utang usaha Trade payables
- Pihak ketiga 12 1.666.466.057 3.715.129.470 Third parties -
Utang lain-lain Other payables
- Pihak ketiga 13 9.392.533.947 1.292.656.529 Third parties -
Utang pajak
Tax payables
- Pajak penghasilan 15 195.998.048 144.538.531
Corporate income -
badan tax
- Pajak lainnya 286.012.123 151.949.374 Other taxes -
Uang muka pelanggan 4.404.037.313 3.089.696.511 Advance from customers
Akrual 14 5.214.908.016 37.550.577.173 Accruals
Bagian jangka pendek Current portion
- Pinjaman bank 16 28.095.000.000 41.836.517.607 Bank loans -
Jumlah liabilitas Total current
jangka pendek 49.254.955.504 87.781.065.195 liabilities
Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Utang lain-lain 13 Other payables
- Pihak berelasi 33.722.382.501 - Related party -
- Pihak ketiga - 126.838.464.924 Third parties -
Pinjaman jangka panjang, Long-term loan,
setelah dikurangi bagian net of current
jangka pendek portion
- Pinjaman bank 16 7.554.000.000 - Bank loans -
Pinjaman pemegang saham 25 - 96.086.480.967 Shareholder loans
Kewajiban imbalan Employee benefit
kerja 17 984.101.000 559.168.000 obligations
Jumlah kewajiban jangka Total non-current
panjang 42.260.483.501 223.484.113.891 liabilities
Jumlah liabilitas 91.515.439.005 311.265.179.086 Total liabilities
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang The accompanying notes to financial statements form an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara integral part of these financial statements.
keseluruhan.
2
Page 13
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Laporan posisi keuangan (lanjutan) Statements of financial position (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
EKUITAS EQUITY
Modal saham 18 Share capital
- Modal dasar - Authorised capital -
19.400.000.000 saham 19,400,000,000 shares
dengan nominal Rp 20 with a par value of Rp 20
per saham (2022: 50.000 per share (2022: 50,000
saham dengan nilai shares with a par value of
nominal Rp 1.000.00 per Rp 1,000,000
saham per share)
- Modal ditempatkan
dan disetor penuh - Issued and fully -
7.375.720.674 saham paid - 7,375,720,674
dengan nilai nominal shares with a par value of
Rp 20 per saham (2022: Rp 20 per share (2022:
40.916 saham dengan 40,916 shares with a par
nilai nominal value of
Rp 1.000.000 per Rp 1,000,000
saham) 147.514.413.480 40.916.000.000 per share)
Tambahan modal disetor 19 248.407.611.185 56.084.000.000 Additional paid-in capital
Akumulasi kerugian (11.454.940.311) (14.663.492.584) Accumulated losses
Jumlah ekuitas 384.467.084.354 82.336.507.416 Total equity
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 475.982.523.359 393.601.686.502 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang The accompanying notes to financial statements form an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara integral part of these financial statements.
keseluruhan.
3
Page 14
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Laporan laba rugi dan penghasilan Statements of profit or loss and
komprehensif lain other comprehensive income
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
Pendapatan 20 47.963.695.000 28.883.803.740 Revenues
Beban pokok pendapatan 21 (33.217.022.198) (18.207.539.651) Cost of revenues
Laba kotor 14.746.672.802 10.676.264.089 Gross profit
Beban penjualan 22 (4.583.345.625) (2.116.822.557) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 23 (8.364.344.167) (7.573.092.192) expenses
Pendapatan lain-lain 1.927.287.502 870.255.660 Other income
Beban lain-lain (45.599.436) (115.956.281) Other expenses
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan 3.680.671.076 1.740.648.719 income tax
Beban pajak penghasilan 15 (247.646.503) (944.251) Income tax expense
Laba tahun berjalan 3.433.024.573 1.739.704.468 Profit for the year
(Kerugian)/penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain (224.472.300) 137.417.580 (loss)/income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 3.208.552.273 1.877.122.048 Income for the year
Laba per saham dasar 24 0,47 0,84 Basic earnings per share
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang The accompanying notes to financial statements form an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara integral part of these financial statements.
keseluruhan.
4
Page 15
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Laporan perubahan ekuitas Statements of changes in equity
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo laba/
(Akumulasi
kerugian)/
Tambahan modal Ekuitas merging Retained
disetor/ entities/ earnings/
Catatan/ Modal saham/ Additional paid-in Equity of merging (Accumulated
Notes Share capital capital entities losses) Jumlah/ Total
Saldo per 1 Januari 2022 30.000.000.000 - 34.036.471.430 (13.579.948.062) 50.456.523.368 Balance as of 1 January 2022
Konversi pinjaman pemegang Conversion of shareholder loan
saham menjadi setoran modal 5 10.916.000.000 19.084.000.000 - - 30.000.000.000 into share capital
Selisih nilai Difference in value from
transaksi restrukturisasi restructuring transactions of
entitas sepengendali 5 - 37.000.000.000 (34.036.471.430) (2.963.528.570) - entities under common control
Laba tahun berjalan - - - 1.739.704.468 1.739.704.468 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan, setelah pajak - - - 140.279.580 140.279.580 for the year, net of tax
Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan - - - 1.877.122.048 1.877.122.048 for the year
Saldo per 31 Desember 2022 40.916.000.000 56.084.000.000 - (14.663.492.584) 82.336.507.416 Balance as of 31 December 2022
Peningkatan modal dari kapitalisasi Increase of capital shares through
agio saham 19 56.084.000.000 (56.084.000.000) - - - capitalisation of share premium
Penerimaan dari penawaran umum Proceed from initial
perdana saham 18, 19 34.500.000.000 172.500.000.000 - - 207.000.000.000 public offering
Konversi pinjaman pemegang Conversion of shareholder loan
saham menjadi setoran modal 18 16.014.413.480 80.072.067.487 - - 96.086.480.967 into share capital
Biaya emisi saham 19 - (4.164.456.302) - - (4.164.456.302) Share issuance cost
Laba tahun berjalan - - - 3.433.024.573 3.433.024.573 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan, setelah pajak - - - (224.472.300) (224.472.300) for the year, net of tax
Jumlah laba komprehensif tahun Total comprehensive income
berjalan - - - 3.208.552.273 3.208.552.273 for the year
Saldo per 31 Desember 2023 147.514.413.480 248.407.611.185 - (11.454.940.311) 384.467.084.354 Balance as of 31 December 2023
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to financial statements form an integral part of these financial
keuangan ini secara keseluruhan. statements.
5
Page 16
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Laporan arus kas Statements of cash flows
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
Arus kas dari aktivitas Cash flows from
operasi operating activities
Penerimaan dari pelanggan 50.671.015.577 27.282.239.434 Receipts from customers
Penerimaan dari aktivitas Receipts from other
operasi lainnya 1.458.245.020 836.524.445 operating activities
Pembayaran kepada Payments to contractors
kontraktor dan pemasok (39.257.247.734) (17.770.075.489) and suppliers
Pembayaran kepada Payments to
karyawan (5.600.981.137) (5.164.244.988) employees
Pembayaran untuk aktivitias Payments for other
operasi lainnya (7.958.161.872) (4.216.664.578) operating activities
Kas yang (digunakan)/ Cash (used in)/generated
dihasilkan dari operasi (687.130.146) 967.778.824 from operations
Pembayaran bunga - (115.956.281) Payment of interest
Penerimaan bunga 469.042.482 33.731.216 Receipts of interest
Pembayaran pajak Payment of corporate
penghasilan badan (233.308.026) (40.902.510) income tax
Arus kas bersih diperoleh Net cash generated from
dari aktivitas operasi (451.395.690) 844.651.249 operating activities
Arus kas dari Cash flow from
aktivitas investasi investing activities
Penambahan persediaan Addition to inventories
dan tanah untuk and land for
dikembangkan (170.719.451.992) (28.848.517.278) development
Penambahan aset tetap (140.432.795) (502.375.100) Addition to fixed assets
Penjualan aset lainnya - 90.224.706 Sale of other assets
Arus kas bersih digunakan Net cash used in
untuk aktivitas investasi (170.859.884.787) (29.260.667.672) investing activities
Arus kas dari Cash flows from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan dari penawaran Proceeds from
umum saham perdana 18, 19 207.000.000.000 - initial public offering
Penerimaan utang bank 16 39.000.000.000 8.000.000.000 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank 16 (45.187.517.607) (8.917.112.915) Payment of bank loans
Pembayaran emisi saham 19 (4.164.456.302) - Payment of issuance costs
Penerimaan pinjaman Proceeds from
pemegang saham - 21.026.026.029 shareholder loans
Arus kas bersih diperoleh Net cash generated from
dan aktivitas pendanaan 196.648.026.091 20.108.913.114 financing activities
Kenaikan/(penurunan) bersih Net increase/(decrease) in
kas dan setara kas 25.336.745.614 (8.307.103.309) cash and cash equivalents
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
awal tahun 7.761.536.872 16.068.640.181 at beginning of the year
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
akhir tahun 6 33.098.282.486 7.761.536.872 at end of the year
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang The accompanying notes to financial statements form an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara integral part of these financial statements.
keseluruhan.
6
Page 17
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan Notes to financial statements
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan informasi umum a. Establishment and general information
PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk (“Perseroan”) PT Ingria Pratama Capitalindo Tbk (the “Company”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris Euis Widari, S.H., was established based on Notarial Deed No. 04
No. 04 tanggal 8 Mei 2013. Akta pendirian tersebut dated 8 May 2013 of Euis Widari, S.H. The deed of
telah mendapat pengesahan dari Menteri Hukum establishment was approved by the Minister of Law
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui and Human Rights of the Republic of Indonesia
surat keputusan No. AHU-34946.AH.01.01.TAHUN through decree No. AHU-34946.AH.01.01.TAHUN
2013 tanggal 27 Juni 2013 serta telah diumumkan 2013 dated 27 June 2013 and was published in the
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 75 State Gazette of the Republic of Indonesia No. 75
tanggal 17 September 2013, Tambahan 108335. dated 17 September 2013, Supplement No. 108335.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company's Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta amended several times, most recently based on the
Notaris Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., No. 194 tanggal Deed of Notary Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., No. 194
21 Agustus 2023, sehubungan dengan pelaksanaan dated 21 August 2023, concerning the exercise of
konversi wajib pinjaman pemegang saham the mandatory conversion of the Company's
Perseroan sebanyak 800.720.674 saham atau shareholder loan of 800,720,674 shares or
senilai Rp 96.086.480.967 dan peningkatan modal amounting to Rp 96,086,480,967 and the increase in
ditempatkan dan disetor Perseroan sehubungan the Company's issued and paid-up capital in
pelaksanaan konversi wajib pinjaman pemegang connection with the exercise of the mandatory
saham Perseroan dan penawaran umum saham conversion of the Company's shareholder loan and
kepada publik. Akta perubahan tersebut telah the public offering of shares to public. The deed of
mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan the amendment has been approved by the Minister
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat of Law and Human Rights of the Republic of
keputusan No. AHU-AH.01.03-0110410 tanggal Indonesia through decree No. AHU-AH.01.03-
28 Agustus 2023 serta telah diumumkan dalam 0110410 dated 29 March 2023 and was published in
Berita Negara Republik Indonesia No 73 tanggal the State Gazette of the Republic of Indonesia
12 September 2023, Tambahan No. 027825. No. 73 dated 12 September 2023, Supplement
No. 027825.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, In accordance with Article 3 of the Company's
Perseroan bergerak di bidang real estat dan Articles of Association, the Company is engaged in
konstruksi gedung. Kegiatan usaha yang saat ini real estate and building construction. The business
sedang dijalankan oleh Perseroan adalah real estat. activity currently being carried out by the Company
is real estate.
Perseroan berdomisili di Ruko Pondok Cabe The Company is domiciled at Pondok Cabe Mutiara
Mutiara, Jalan Pondok Cabe Raya No. 27, Ruko, Jalan Pondok Cabe Raya No. 27, Pamulang
Kecamatan Pamulang, Tangerang Selatan, Banten District, South Tangerang, Banten 15418.
15418.
Proyek real estat yang saat ini dimiliki Perseroan The real estate projects currently owned by the
mencakup proyek-proyek berikut: Company include the following projects:
• Mahakam Grande City dan New Mahakam • Mahakam Grande City and New Mahakam
Grande yang berlokasi di Kalimantan Timur, Grande located in East Kalimantan,
• Gria Panorama Cimanggung, Gria Panorama • Gria Panorama Cimanggung, Gria Panorama
Sumedang, Puri Artha Kencana, Bukit Esma Sumedang, Puri Artha Kencana, Bukit Esma
Cicalengka, The Valey of Esma, Puri Cicalengka, The Valey of Esma, Puri
Epicentrum Karawang, Gria Indah Cibarusah Epicentrum Karawang, Gria Indah Cibarusah
yang berlokasi di Jawa Barat, dan located in West Java, and
• Apartemen Epicentrum Sepatan yang berlokasi • Epicentrum Sepatan Apartment located in
di Banten. Banten.
7
Page 18
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan informasi umum (lanjutan) a. Establishment and general information (continued)
Perseroan mulai melakukan kegiatan operasional The Company commenced its operational activity
dengan pembelian tanah pada tahun 2017. with purchases of land in 2017.
Perseroan tidak memiliki induk perusahaan. The Company does not have a parent entity. Khufran
Khufran Hakim Noor merupakan pemegang Hakim Noor is the controlling shareholder of the
saham pengendali Perseroan. Company.
b. Penawaran umum saham Perseroan b. The Company’s public offering
Pada tanggal 31 Juli 2023, Perseroan On 31 July 2023, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas effective notification from the Financial Services
Jasa Keuangan (“OJK”) dalam suratnya Authority (“OJK”) in its letter No. S-201/D.04/2023
No. S-201/D.04/2023 untuk melakukan to conduct an initial public offering and conversion
penawaran umum perdana dan konversi of shareholder loans totalling 2,525,720,674 shares
pinjaman pemegang saham sebanyak which consisting of 800,720,674 shares for
2.525.720.674 lembar saham yang terdiri dari conversion of shareholder loans and 1,725,000,000
800.720.674 lembar saham untuk konversi shares for a public offering of shares to the public
pinjaman pemegang saham dan 1.725.000.000 with par value of Rp 20 per share and offering price
lembar saham untuk penawaran umum saham of Rp 120 per share. On 8 August 2023, the shares
kepada masyarakat dengan nilai nominal Rp 20 were listed on the Indonesia Stock Exchange.
per saham dan harga penawaran sebesar
Rp 120 per saham. Pada tanggal 8 Agustus
2023, saham-saham tersebut telah dicatatkan
pada Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 31 Desember 2023, seluruh saham As of 31 December 2023, all of the Company’s
Perseroan sebanyak 7.375.720.674 lembar telah shares totalling 7,375,720,674 shares were listed on
tercatat di Bursa Efek Indonesia. the Indonesia Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
karyawan Committee and employees
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of 31 December 2023 and 2022, the members
susunan anggota Dewan Komisaris, Direksi dan of the Company’s Board of Commissioners,
Komite Audit Perseroan adalah sebagai berikut: Directors and Audit Committee were as follows:
2023 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Arvan Rivaldy R Siregar Arvan Rivaldy R Siregar Commissioner
Komisaris Independen Gunawan Wisaksono - Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Khufran Hakim Noor Khufran Hakim Noor President Director
Direktur Mochammad Supriyadi Mochammad Supriyadi Directors
Irwansyah Hakim Noor Irwansyah Hakim Noor
Hugofeber Parluhutan -
Komite Audit Audit Committee
Ketua Gunawan Wisaksono - Chairman
Anggota Grace Octavia *) - Members
Arif Wahyadi -
*) Meninggal pada bulan Desember 2023 dan telah digantikan *) Passed away in December 2023 and has been replaced by
Priatama Wisudana berdasarkan Surat Keputusan Dewan Priatama Wisudana based on Board of Commissioners Decree
Komisaris No. 0049/IPC-KOM/II/2024 tanggal 7 Februari No. 0049/IPC-KOM/II/2024 dated 7 February 2024.
2024.
8
Page 19
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
karyawan (lanjutan) Committee and employees (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of 31 December 2023 and 2022, the Company
Perseroan memiliki masing-masing has 77 employees and 63 employees, respectively
77 karyawan dan 63 karyawan (tidak diaudit). (unaudited).
d. Tanggung jawab atas laporan keuangan d. Responsibility on financial statements
Laporan keuangan ini diotorisasi oleh Direksi These financial statements were authorised for
untuk terbit pada tanggal 27 Maret 2024. issue by the Directors on 27 March 2024.
2. PERUBAHAN ATAS PERNYATAAN STANDAR 2. CHANGES IN STATEMENTS OF FINANCIAL
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN ACCOUNTING STANDARDS ("SFAS") AND
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN INTERPRETATIONS OF FINANCIAL ACCOUNTING
(“ISAK”) STANDARDS ("IFAS")
Berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai Effective for the financial year starting 1 January
1 Januari 2023 2023
Penerapan dari perubahan standar dan interpretasi The implementation of the following revised accounting
akuntansi atas standar akuntansi berikut, yang berlaku standards and interpretation of the accounting standards
efektif sejak tanggal 1 Januari 2023 dan relevan bagi which are effective from 1 January 2023 and relevant for
Perseroan namun tidak menyebabkan perubahan the Company, but did not result in substantial changes
material atas kebijakan akuntansi Perseroan dan tidak to the Company’s accounting policies and had no
memberikan dampak yang material terhadap jumlah material effect on the amounts reported for the current
yang dilaporkan di laporan keuangan tahun berjalan: year’s financial statements:
- Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan - Amendment to SFAS No. 1, “Presentation of
Keuangan” tentang pengungkapan kebijakan Financial Statements” regarding accounting policy
akuntansi. disclosure.
- Amendemen PSAK No. 16, “Aset Tetap” tentang - Amendment to SFAS No. 16, “Fixed Assets”
hasil sebelum penggunaan yang diintensikan. regarding proceeds before intended use.
- Amendemen PSAK No. 25, ”Kebijakan Akuntansi, - Amendment to SFAS No. 25, “Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi dan Kesalahan” Changes in Accounting Estimates and Error”
tentang definisi estimasi akuntansi. regarding definition of accounting estimates.
- Amandemen PSAK No. 46, “Pajak Penghasilan” - Amendment to SFAS No. 46, “Income Tax” regarding
tentang aset dan liabilitas yang timbul dari transaksi assets and liabilities arising from a single transaction.
tunggal.
Standar dan interpretasi standar akuntansi baru tertentu Certain new accounting standards and interpretations
telah dikeluarkan tetapi tidak wajib diterapkan pada have been published that are not mandatory for the year
tahun yang berakhir 31 Desember 2023 dan belum ended 31 December 2023 and have not been early
diterapkan secara dini oleh Perseroan. Perseroan telah adopted by the Company. The Company has assessed
mengkaji dampak dari standar dan interpretasi tersebut the impact of these new standards and interpretations
sebagaimana dijabarkan di bawah ini: as set out below:
Efektif 1 Januari 2024 Effective 1 January 2024
- Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan - Amendment to SFAS No. 1, “Presentation of
Keuangan” tentang klasifikasi liabilitas. Financial Statements” regarding classification of
liabilities.
- Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan - Amendment to SFAS No. 1, “Presentation of
Keuangan” tentang liabilitas jangka Panjang dengan Financial Statements” regarding non-current
kovenan. liabilities with covenants.
- Amendemen PSAK No. 73, ”Sewa” tentang transaksi - Amendment to SFAS No. 73, “Leases” regarding sale
jual dan sewa balik. and leaseback transactions.
9
Page 20
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PERUBAHAN ATAS PERNYATAAN STANDAR 2. CHANGES IN STATEMENTS OF FINANCIAL
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN ACCOUNTING STANDARDS ("SFAS") AND
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN INTERPRETATIONS OF FINANCIAL ACCOUNTING
(“ISAK”) (lanjutan) STANDARDS ("IFAS") (continued)
Penerapan dini atas amendemen di atas diperkenankan. Early adoption of the above amendments are permitted.
Hingga tanggal laporan keuangan ini diotorisasi, Until the authorisation date of the financial statements,
Perseroan masih mempelajari dampak potensial yang the Company is still evaluating the potential impacts of
mungkin timbul dari penerapan amendemen tersebut the implementation of these amendments to the
serta pengaruhnya pada laporan keuangan Perseroan. Company’s financial statements.
Pada bulan November 2023, Dewan Standar Akuntasi In November 2023, the Financial Accounting Standard
Keuangan Ikatan Akuntansi Indonesia (“DSAK-IAI”) Boards of Institute of Indonesia Chartered Accountants
menerbitkan siaran pers mengenai perubahan (“DSAK-IAI”) published a press release regarding the
penomoran PSAK dan ISAK dalam Standar Akuntansi changes to the numbering of SFAS and ISAK in the
Keuangan Indonesia. Perseroan belum menerapkan Indonesian Financial Accounting Standards. The
perubahan tersebut pada laporan keuangan pada tahun Company has not yet applied the changes in these
yang berakhir 31 Desember 2023. financial statements for the year ended 31 December
2023.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Pernyataan kepatuhan a. Statement of compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan The financial statements have been prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di presented in accordance with the Indonesian
Indonesia, yang mencakup PSAK dan ISAK yang Financial Accounting Standards, which comprise
diterbitkan oleh DSAK-IAI serta peraturan Otoritas SFAS and IFAS issued by DSAK-IAI and Financial
Jasa Keuangan (“OJK”) No. VIII.G.7 tentang Services Authority regulations No. VIII.G.7
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan regarding the Presentation and Disclosures of
Perusahaan Publik, yang terlampir dalam surat Financial Statements of Listed Entity, enclosed in
Keputusan No. KEP-347/BL/2012. Kebijakan the decision letter No. KEP-347/BL/2012. These
akuntansi berikut telah diterapkan secara konsisten accounting policies have been consistently applied
terhadap seluruh tahun yang disajikan, kecuali jika to all years presented, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the financial statements
Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali untuk The financial statements, except for the statements
laporan arus kas, adalah dasar akrual. Mata uang of cash flows, are prepared under the accrual basis
pelaporan yang digunakan untuk penyusunan of accounting. The reporting currency used in the
laporan keuangan adalah mata uang Rupiah (Rp) preparation of financial statements is the Indonesian
dan laporan keuangan tersebut disusun Rupiah (Rp), while the measurement basis used is
berdasarkan nilai historis, kecuali beberapa akun the historical cost, except for certain accounts which
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain are measured on the basis described in the related
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi accounting policies.
masing-masing akun tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statements of cash flows are prepared using the
metode langsung dengan mengelompokkan arus direct method which classifies cash flows into
kas dalam aktivitas operasi, investasi dan operating, investing and financing activities.
pendanaan.
Kebijakan akuntansi telah diterapkan secara The accounting policies applied are consistent with
konsisten dengan laporan keuangan untuk tahun those of the financial statements for the year ended
yang berakhir 31 Desember 2023 yang telah sesuai 31 December 2023, which conform to the
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
10
Page 21
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar penyusunan laporan keuangan (lanjutan) b. Basis of preparation of the financial statements
(continued)
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of the financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with the Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Hal Standard requires the use of certain critical
tersebut juga mengharuskan manajemen untuk accounting estimates. It also requires management
membuat pertimbangan dalam proses penerapan to exercise its judgment in the process of applying
kebijakan akuntansi Perseroan. Area yang kompleks the Company’s accounting policies. The areas that
atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih involve a higher degree of judgment or complexity
tinggi atau area di mana asumsi dan estimasi or areas where assumptions and estimates are
berdampak material terhadap laporan keuangan material to the financial statement are disclosed in
diungkapkan pada Catatan 4. Note 4.
c. Transaksi pihak-pihak berelasi c. Transactions with related parties
Perseroan melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Company enters into transactions with related
berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK parties as defined in SFAS No. 7, “Related party
No. 7, “Pengungkapan pihak-pihak berelasi”. disclosures”.
Seluruh transaksi yang dilakukan dengan pihak- All transactions with related parties, whether or not
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan made at similar terms and conditions as those done
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga with third parties, are disclosed in the notes to
maupun tidak, diungkapkan pada catatan atas financial statements.
laporan keuangan.
d. Aset keuangan d. Financial assets
Perseroan menerapkan PSAK No. 71, “Instrumen The Company has applied SFAS No. 71, “Financial
Keuangan”. Perseroan mengklasifikasikan Instruments”. The Company classifies the financial
instrumen keuangan dalam bentuk aset keuangan instruments in the form of financial assets and
dan liabilitas keuangan. financial liabilities.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam dua kategori Financial assets are classified in the two categories
sebagai berikut: as follows:
(i). Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (baik (i). Financial assets at fair value (either through other
melalui penghasilan komprehensif lain atau melalui comprehensive income or profit or loss); and
laba rugi); dan
(ii). Aset keuangan yang diukur pada biaya (ii). Financial assets at amortised cost.
diamortisasi.
Aset keuangan Perseroan meliputi kas dan bank, The Company’s financial assets include cash and
piutang usaha dan piutang lain-lain. Pada saat banks, trade and other receivables. The Company's
pengakuan awal, aset keuangan Perseroan diakui financial assets are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya net of transaction costs incurred. Subsequently,
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, aset keuangan financial assets are stated at amortised cost using
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan the effective interest method.
menggunakan metode bunga efektif.
11
Page 22
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Aset keuangan (lanjutan) d. Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, bagian Financial assets (or where applicable, a part of a
dari aset keuangan atau bagian dari kelompok aset financial asset or part of a group of similar financial
keuangan serupa) dihentikan pengakuannya jika hak assets) are derecognised when the contractual rights
kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset to the cash flows from the financial assets expire or
keuangan berakhir atau Perseroan mengalihkan hak the Company has transferred its contractual rights to
kontraktualnya untuk menerima arus kas yang berasal receive cash flows of the financial assets or retained
dari aset keuangan atau mempertahankan hak the contractual rights to receive the cash flows of the
kontraktual untuk menerima arus kas yang berasal dari financial assets but assumes a contractual obligation
aset keuangan namun memiliki kewajiban kontraktual to pay the cash flows to one or more recipients.
untuk membayar arus kas tersebut kepada satu atau
lebih pihak penerima.
Keuntungan atau kerugian pada penghentian aset Gains or losses on disposal of financial assets
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortised cost are recognised in profit or
diamortisasi diakui pada laba rugi. loss.
Penurunan nilai Impairment
Perseroan selalu mengakui kerugian kredit The Company always recognised lifetime expected
ekspektasian (“KKE”) sepanjang umur untuk piutang credit losses (“ECL”) for trade receivable. The
usaha. Kerugian kredit ekspektasian atas aset expected credit losses on these financial assets are
keuangan diestimasi menggunakan pendekatan estimated using loss rate approach based on the
tingkat kerugian berdasarkan pengalaman kerugian Company’s historical credit loss experience, adjusted
kredit historis Perseroan, disesuaikan dengan kondisi for general economic conditions and an assessment
ekonomi umum dan penilaian baik atas kondisi kini of both the current as well as the forecast direction of
maupun perkiraan masa depan pada tanggal conditions at the reporting date, including time value
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang jika tepat. of money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instuments, the Company
Perseroan mengakui KKE sepanjang umur ketika recognised lifetime ECL when there has been a
telah ada peningkatan risiko kredit yang signifikan significant increase in credit risk since initial
sejak pengakuan awal. Jika sebaliknya, risiko kredit recognition. If, on the other hand, the credit risk on the
pada instrumen keuangan tidak meningkat secara financial instrument has not increased significantly
signifikan sejak pengakuan awal, Perseroan since initial recognition, the Company measures the
mengukur penyisihan kerugian untuk instrumen loss allowance for that financial instrument at an
keuangan tersebut sejumlah KKE 12 bulan. amount equal to 12-month ECL.
Penilaian apakah KKE sepanjang umur harus diakui The assessment of whether lifetime ECL should be
didasarkan pada peningkatan signifikan dalam recognised is based on significant increases in the
kemungkinan terjadinya atau pada risiko gagal bayar likelihood or risk of a default occurring since initial
sejak pengakuan awal dan bukan didasarkan bukti recognition instead of on evidence of a financial
aset keuangan yang mengalami kerugian kredit asset being credit impaired at the reporting date or
pada tanggal pelaporan atau kejadian gagal bayar an actual default occurring. Lifetime ECL represents
sebenarnya. KKE sepanjang umur merupakan the expected credit losses that will result from all
kerugian kredit ekspektasian yang timbul dari possible default events over the expected life of a
seluruh kemungkinan peristiwa gagal bayar selama financial instrument. In contrast, 12-month ECL
perkiraan selama perkiraan umur instrumen represents the portion of lifetime ECL that is
keuangan. Sebaliknya, KKE 12 bulan mewakili porsi expected to result from default events on a financial
KKE sepanjang umur yang timbul dari peristiwa instrument that are possible within 12 months after
gagal bayar pada instrumen keuangan yang the reporting date.
mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal
pelaporan.
12
Page 23
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas e. Financial liabilities and equity instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as liabilities or equity
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas yang Financial liabilities and equity instruments issued by
diterbitkan oleh Perseroan diklasifikasi sesuai the Company are classified according to the
dengan substansi perjanjian kontraktual dan definisi substance of the contractual arrangements and the
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. definitions of a financial liability and an equity
instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that evidences
memberikan hak residual atas aset Perseroan a residual interest in the assets of the Company
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. after deducting all of its liabilities. Equity
Instrumen ekuitas dicatat sebesar hasil penerimaan instruments are recorded at the proceeds received,
bersih setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. net of direct issue costs.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Perseroan mengklasifikasikan liabilitas keuangan The Company classifies its financial liabilities in the
dalam kategori pengukuran sebagai berikut: following measurement categories:
(i). Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar (i). Financial liabilities at fair value through profit or
pada laporan laba rugi; dan loss; and
(ii). Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya (ii). Financial liabilities at amortised cost.
diamortisasi.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of 31 December 2023 and 2022, the Company
Perseroan hanya memiliki liabilitas keuangan diukur only had financial liabilities measured at amortised
pada biaya perolehan diamortisasi yang terdiri atas cost that comprised of trade and other payables,
utang usaha dan utang lain-lain, dan biaya yang and accruals are initially measured at fair value, net
masih harus dibayar pada awalnya diukur pada nilai of transaction costs, and are subsequently
wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan measured at amortised cost, using the effective
selanjutnya diukur pada biaya perolehan yang interest rate method.
diamortisasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perseroan menghentikan pengakuan liabilitas The Company derecognises financial liabilities if,
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Perseroan and only if, the Company's obligations are
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. discharged, canceled or expired. The difference
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan between the carrying amount of the financial
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang liability derecognised and the consideration paid
dibayarkan dan terutang diakui dalam laba rugi. and payable is recognised in the profit or loss.
f. Instrumen keuangan disaling hapus f. Offsetting financial instruments
Aset dan liabilitas keuangan Perseroan saling hapus The Company only offsets financial assets and
dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi liabilities and presents the net amount in the
keuangan, jika dan hanya jika: statement of financial position if, and only if:
• saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum • currently has a legally enforceable right to set
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang off the recognised amount; and
telah diakui tersebut; dan
• berniat untuk menyelesaikan secara neto atau • intend either to settle on a net basis, or to
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan realise the asset and settle the liability
liabilitasnya secara simultan. simultaneously.
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak harus The legally enforceable right must not be contingent
bergantung pada kejadian masa depan dan harus on future events and must be enforceable in the
dapat dilaksanakan dalam kegiatan usaha normal normal course of business and in the event of
dan dalam hal gagal bayar, pailit atau kebangkrutan default, insolvency or bankruptcy of the Company or
dari Perseroan atau pihak lawan. the counterparty.
13
Page 24
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas mencakup kas, bank dan Cash and cash equivalents include cash on hand,
deposito berjangka yang jatuh tempo dalam waktu cash in banks and time deposits with original
tiga bulan atau kurang, serta tidak digunakan maturities of three months or less, and not used as
sebagai jaminan dan tidak dibatasi penggunaannya. collateral and not restricted in use.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan, terdiri dari bangunan rumah dan Inventories, consist of houses and apartments units
apartemen yang siap dijual dan bangunan dalam ready for sale and buildings under construction, are
penyelesaian, dinyatakan sebesar nilai terendah stated at a lower cost or net realisable value. Net
antara harga perolehan atau nilai realisasi bersih. realisable value is the estimated selling price in the
Nilai realisasi bersih merupakan estimasi harga jual ordinary course of business less the estimated costs
dalam kegiatan usaha normal dikurangi taksiran of completion and selling expenses. Provision for
biaya penyelesaian dan biaya penjualan. Penyisihan impairment of inventories is made based on a
penurunan nilai persediaan ditentukan berdasarkan review of the condition of the inventories.
peninjauan terhadap keadaan persediaan.
Harga perolehan bangunan rumah dan apartemen The cost of housing and apartments under
dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah construction consists of the cost of land under
yang sedang dikembangkan ditambah dengan biaya development, construction costs, borrowing costs
konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya yang and other costs that are attributable to houses and
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan apartments development activities. The capitalised
rumah dan apartemen. Biaya yang dikapitalisasi costs under construction are allocated based on the
dalam konstruksi dialokasikan berdasarkan jumlah number of saleable houses and apartments.
unit rumah dan apartemen yang dapat dijual.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The acquisition cost of land for development is
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang, determined by the weighted-average method,
meliputi harga perolehan tanah yang dikembangkan, consisting of the cost of land being developed, direct
biaya pengembangan langsung dan tidak langsung and indirect development costs related to the land
yang dapat diatribusikan pada kegiatan development activities and borrowing costs that are
pengembangan tanah serta biaya pinjaman yang attributable to land development activities. The cost
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan of land under development, including land used for
tanah. Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah roads and infrastructure or non-saleable areas, is
yang digunakan untuk jalan dan prasarana atau area allocated based on the number of housing units built.
yang tidak dijual, dialokasikan berdasarkan jumlah
unit rumah yang dibangun.
Biaya perolehan bangunan rumah dan apartemen The cost of housing under construction is
dalam penyelesaian dipindahkan ke persediaan siap transferred to inventories available for sale when
dijual pada saat pembangunan telah selesai. the construction is substantially completed.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada A review of the estimated cost is carried out at the
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek end of each reporting period until the project is
selesai secara substansial. Perseroan akan substantially completed. The Company will revise
melakukan revisi dan realokasi biaya jika terjadi and reallocate the cost if there are fundamental
perubahan mendasar selama pengembangan. changes during the construction.
Biaya-biaya yang tidak berkaitan dengan proyek Costs that are not related to land development
pengembangan lahan dan pembangunan rumah projects and housing construction are recognised
diakui sebagai beban pada saat terjadinya pada as expenses when incurred in the profit or loss.
laporan laba rugi.
14
Page 25
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Tanah untuk dikembangkan i. Land for developments
Tanah untuk dikembangkan dinyatakan sebesar Land for developments is stated at historical cost
harga perolehan dikurangi penurunan nilai, jika ada. less impairment, if any. Land for developments is
Tanah untuk dikembangkan tidak disusutkan. not depreciated.
Harga perolehan tanah untuk dikembangkan The acquisition cost of land for development
meliputi harga perolehan tanah, biaya-biaya consists of the cost of land purchases, direct and
langsung dan tidak langsung yang dapat indirect costs related to the land acquisition activities
diatribusikan pada kegiatan perolehan tanah serta and borrowing costs in connection with the loan
biaya-biaya pinjaman berkenaan dengan pinjaman received for funding the acquisition of land.
yang diterima untuk mendanai perolehan tanah.
Biaya awal untuk memperoleh hak guna atas tanah Initial costs paid to obtain land use rights are
diperhitungkan sebagai bagian dari harga considered to be part of the cost of land, and
perolehan, dan tidak disusutkan. therefore they are not depreciated.
Tanah untuk dikembangkan dipindahkan ke Land for development is transferred to inventories
persediaan pada saat pengembangan tanah akan upon commencement of land development.
dimulai dan konstruksi dilakukan.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada A review of the estimated cost is carried out at the
setiap akhir periode pelaporan sampai tanah siap end of each reporting period until the land is ready
dikembangkan. Perseroan akan melakukan revisi for development. The Company will revise the cost
biaya jika terjadi perubahan biaya. if there is a change in the cost.
Tanah untuk dikembangkan diuji terhadap Land for development is reviewed for impairment
penurunan nilainya apabila terdapat indikasi bahwa whenever events or changes in circumstances
nilai tercatatnya mungkin tidak dapat dipulihkan. indicate that the carrying amount may not be
Kerugian atas penurunan nilai diakui sebesar jumlah recoverable. An impairment loss is recognised for
nilai tercatat aset yang melebihi jumlah the amount by which the asset’s carrying amount
terpulihannya. exceeds its recoverable amount.
j. Utang usaha dan utang lain-lain j. Trade and other payables
Utang usaha dan utang lain-lain diakui sebesar nilai Trade and other payables are recognised initially at
wajar pada saat pengakuan awalnya dan fair value and subsequently measured at amortised
selanjutnya diukur sebesar biaya perolehan cost using the effective interest method.
diamortisasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif.
Utang usaha dan utang lain-lain diklasifikasikan Trade and other payables are classified as current
sebagai liabilitas jangka pendek jika pembayarannya liabilities if payment is due within one year or less
jatuh tempo dalam waktu satu tahun atau kurang (or in the normal operating cycle of the business). If
(atau dalam siklus operasi normal). Jika tidak, utang not, they are presented as non-current liabilities.
tersebut disajikan sebagai liabilitas jangka panjang.
k. Imbalan kerja k. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan liabilitas Short-term employee benefits which represent
kepada karyawan atas gaji dan bonus diakui pada liabilities to employees for salary and bonuses are
saat terutang kepada karyawan berdasarkan recognised when they accrue to the employees.
metode akrual.
15
Page 26
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
k. Imbalan kerja (lanjutan) k. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Perseroan mencatat kewajiban imbalan pascakerja The Company recognises its unfunded post-
yang tidak didanakan berdasarkan Undang-Undang employment benefits obligations in accordance
Republik Indonesia No. 11 tahun 2020 tentang Cipta with Law of the Republic of Indonesia No. 11 Year
Kerja dan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia 2020 on “Job Creation” and Government
No. 35 tahun 2021 tentang Perjanjian Kerja Waktu Regulation of the Republic of Indonesia No. 35
Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja dan Waktu Year 2021 on Certain Period Work Agreement,
Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja. Outsourcing, Working Time and Resting Time, and
Termination of Employment.
Liabilitas imbalan pensiun diakui pada laporan posisi The pension benefit obligation recognised in the
keuangan sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti statements of financial position is the present
pada akhir periode pelaporan. Kewajiban imbalan value of the defined benefit obligation at the end
pasti dihitung setiap tahun oleh aktuaris yang of the reporting period. The defined benefit
independen dengan menggunakan metode obligation is calculated annually by independent
projected unit credit. Nilai kini kewajiban imbalan actuaries using the projected unit credit method.
pasti ditentukan dengan mendiskontokan arus kas The present value of the defined benefit obligation
keluar yang diestimasi dengan menggunakan imbal is determined by discounting the estimated future
hasil obligasi pemerintah yang didenominasikan cash outflows using yield of government bonds
dalam mata uang dimana imbalan akan dibayarkan that are denominated in the currency in which the
dan memiliki jangka waktu jatuh tempo mendekati benefits will be paid, and that have terms to
jangka waktu kewajiban pensiun. maturity approximating to the terms of the related
pension obligation.
Biaya jasa lalu diakui secara langsung di laporan Past-service costs are recognised immediately in
laba rugi. the profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari Actuarial gains and losses arising from
penyesuaian pengalaman dan perubahan asumsi- experience adjustments and changes in actuarial
asumsi aktuarial dibebankan atau dikreditkan pada assumptions charged or credited to equity in other
ekuitas di dalam pendapatan komprehensif lainnya comprehensive income in the period in which they
pada saat terjadinya. arise.
Keuntungan atau kerugian dari kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement
penyelesaian program imbalan pasti diakui di laba of a defined benefit plan are recognised in profit
rugi ketika kurtailmen atau penyelesaian tersebut or loss when the curtailment or settlement occurs.
terjadi.
Pesangon Termination
Pesangon pemutusan kontrak kerja terutang ketika Termination benefits are payable when
Perseroan memberhentikan hubungan kerja employment is terminated by the Company before
sebelum usia pensiun normal, atau ketika seorang the normal retirement date, or whenever an
pekerja menerima penawaran mengundurkan diri employee accepts voluntary redundancy in
secara sukarela dengan kompensasi imbalan exchange for these benefits. The Company
pesangon. Perseroan mengakui pesangon recognises termination benefits at the earlier of
pemutusan kontrak kerja pada tanggal yang lebih the following dates: (i) when the Company can no
awal antara: (i) ketika Perseroan tidak dapat lagi longer withdraw the offer of those benefits and (ii)
menarik tawaran atas imbalan tersebut dan (ii) ketika when the Company recognises costs for a
Perseroan mengakui biaya untuk restrukturisasi restructuring that is within the scope of IFAS No.
yang berada dalam ruang lingkup PSAK No. 57 dan 57 and involves the payment of termination
melibatkan pembayaran pesangon. Dalam hal benefits. In the case of an offer made to
menyediakan pesangon sebagai penawaran untuk encourage voluntary redundancy, the termination
mengundurkan diri secara sukarela, pesangon benefits are measured based on the number of
pemutusan kontrak kerja diukur berdasarkan jumlah employees expected to accept the offer. Benefits
karyawan yang diharapkan menerima penawaran falling due more than 12 months after the
tersebut. Imbalan yang jatuh tempo lebih dari 12 reporting date are discounted to their present
bulan setelah periode pelaporan didiskontokan value.
menjadi nilai kininya.
16
Page 27
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition
Perseroan menerapkan PSAK No. 72 “Pendapatan The Company has applied SFAS No. 72 “Revenue
dari Kontrak dengan Pelanggan” yang from Contracts with Customers” which requires
mensyaratkan pengakuan pendapatan memenuhi revenue recognition to fulfill 5 steps of assessment
5 langkah penilaian sebagai berikut: as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan dengan 1. Identify the contract with customers with
kriteria berikut: certain criteria as follows:
1. Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak 1. The contract has been agreed by the
terkait dalam kontrak. parties involved in the contract.
2. Perseroan dapat mengidentifikasi hak dari 2. The Company can identify the rights of
pihak-pihak terkait dan jangka waktu relevant parties and the terms of payment
pembayaran dari barang atau jasa yang for the goods or services to be transferred.
akan dialihkan.
3. Kontrak memiliki substansi komersial. 3. The contract has commercial substance.
4. Besar kemungkinan Perseroan akan 4. It is possible that the Company will receive
menerima imbalan atas barang atau jasa benefits for the goods or services
yang dialihkan. transferred.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to customer
barang atau jasa yang memiliki karakteristik goods or services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. The
merupakan jumlah imbalan yang berhak transaction price is the amount of
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas consideration to which an entity expects to be
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan entitled in exchange for transferring promised
ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di goods or services to a customer. If the
kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat consideration promised in a contract includes
variabel, maka Perseroan membuat estimasi a variable amount, the Company estimates
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang the amount of consideration to which it
diharapkan berhak diterima atas diserahkannya expects to be entitled in exchange for
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan transferring the promised goods or services to
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan a customer less the estimated amount of
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama service level guarantee which will be paid
periode kontrak. during the contract period.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each
jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika distinct good or service promised in the
tidak dapat diamati secara langsung, harga jual contract. Where these are not directly
berdiri sendiri relative diperkirakan berdasarkan observable, the relative stand-alone selling
biaya yang diharapkan ditambah marjin. prices are estimated based on expected cost-
plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when the performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring promised
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan goods or services to a customer (which is
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki when the customer obtains control of that
kendali atas barang atau jasa tersebut). goods or services).
17
Page 28
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) l. Revenue and expense recognition (continued)
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara A performance obligation may be satisfied at the
sebagai berikut: following:
a) Pada waktu tertentu (umumnya janji untuk a) Point in time (typically for promises to transfer
mengalihkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
b) Sepanjang waktu (umumnya janji untuk b) Over the time (typically for promises to transfer
mengalihkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi obligation satisfied over the time, the Company
sepanjang waktu, Perseroan memilih ukuran selects an appropriate measure of progress to
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan determine the amount of revenue that should
jumlah pendapatan yang harus diakui karena be recognised as the performance obligation is
telah terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. satisfied.
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang Revenue is measured based on the consideration
diharapkan dapat diterima Perseroan atas to which the Company expects to be entitled in
pengalihan barang atau jasa yang dijanjikan kepada exchange for transferring promised goods or
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagihkan services to a customer, excluding amounts
atas nama pihak ketiga. collected on behalf of third parties.
Pendapatan diakui ketika Perseroan memenuhi Revenue is recognised when the Company
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau jasa satisfies a performance obligation by transferring
yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika a promised good or service to the customer, which
pelanggan memperoleh kendali atas barang atau is when the customer obtains control of the good
jasa tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui or service. The amount of revenue recognised is
adalah sebesar jumlah yang dialokasikan untuk the amount allocated for the satisfied performance
bagian dari kewajiban yang terpenuhi. obligation.
Pendapatan dari penjualan rumah dan apartemen Revenue from sales of houses and apartments is
diakui pada saat semua kondisi berikut terpenuhi: recognised when the following conditions are
fulfilled:
• Proses penjualan telah selesai dimana • The sales process has been completed where
Perseroan telah mengalihkan risiko dan manfaat the Company has transferred the significant
yang signifikan dari kepemilikan unit bangunan risks and rewards of ownership of the building
yang dijual kepada pembeli; unit sold to the buyer;
• Perseroan tidak lagi memiliki keterlibatan • The Company has no ongoing substantial
substansial yang berkelanjutan atau kendali involvement with the building unit nor effective
efektif atas unit bangunan yang dijual; control over the building unit sold;
• Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; • The amount of revenue can be measured
reliably;
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi yang • It is probable that the economic benefits
terkait dengan transaksi tersebut akan mengalir associated with the transaction will flow to the
ke Perseroan; dan Company; and
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi • The costs incurred or to be incurred with
sehubungan dengan transaksi penjualan dapat respect to the sales transaction can be
diukur dengan andal. measured reliably.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price differs for each
kontrak. Aset kontrak diakui apabila kewajiban contract. Contract asset is recognised when
pelaksanaan yang telah dipenuhi melebihi performance obligation satisfied is more than the
pembayaran yang dilakukan oleh pelanggan. payments by customer. Contract liability is
Liabilitas kontrak diakui ketika pembayaran yang recognised when the payment by the customer is
dilakukan oleh pelanggan melebihi kewajiban more than the performance obligation satisfied.
pelaksanaan yang telah dipenuhi. Liabilitas kontrak Contract liability will be recognised as revenue
akan direalisasi menjadi pendapatan ketika when the performance obligation has been
kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi. Aset kontrak satisfied. Contract assets are presented under
disajikan dalam “Piutang usaha” dan liabilitas “Trade receivables” and contract liabilities are
kontrak disajikan dalam “Uang muka pelanggan”. presented under “Advance from customers”.
18
Page 29
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) l. Revenue and expense recognition (continued)
Biaya yang secara langsung berhubungan untuk Costs that are directly related to obtaining the
mendapatkan kontrak dicatat sebagai persediaan contract are recorded as inventory and charged to
dan dibebankan pada beban pokok pendapatan the cost of revenue upon recognition of revenue.
pada saat pengakuan pendapatan.
Beban yang tidak secara langsung berhubungan Expenses that are not directly related to obtaining
untuk mendapatkan kontrak diakui pada saat a contract are recognised when incurred (accrual
terjadinya (accrual basis). basis).
m. Pajak penghasilan m. Income tax
PSAK No. 46 mengisyaratkan Perseroan untuk SFAS No. 46 requires the Company to calculate
memperhitungkan konsekuensi pajak kini dan the tax consequences of current and future tax
mendatang dari pemulihan (penyelesaian) jumlah from recovery (settlement) of the carrying amount
tercatat aset (liabilitas) masa depan yang diakui of assets (liabilities) that are recognised in the
dalam laporan posisi keuangan, dan transaksi dan statement of financial position, and the
kejadian lain dari periode kini yang diakui dalam transactions and another event of the current
laporan keuangan. period that are recognised in the financial
statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense comprises current and deferred
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laba rugi tax. Tax expense is recognised in the profit loss
tahun berjalan, kecuali jika pajak tersebut terkait for the year, except to the extent that it relates to
dengan transaksi atau kejadian yang diakui di luar items recognised outside of profit or loss (whether
laba rugi (baik dalam pendapatan komprehensif lain in other comprehensive income or directly in
maupun secara langsung di ekuitas). Dalam hal ini, equity). In this case, the tax is also recognised in
pajak tersebut masing-masing diakui dalam other comprehensive income or in equity.
pendapatan komprehensif lain maupun di ekuitas.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain taxable income is subject to final tax. Final
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai tax applied to the gross value of transactions is
bruto transaksi diterapkan bahkan ketika pihak yang applied even when the parties carrying the
melakukan transaksi mengalami kerugian. transaction recognising losses.
Mengacu pada PSAK No. 46 yang disebutkan di Referring to SFAS No. 46 as mentioned above,
atas, beban pajak final tersebut tidak termasuk final tax expense is no longer in scope of SFAS
dalam lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh No. 46. Therefore, the Company has decided to
karena itu, Perseroan memutuskan untuk present all of the final tax arising from transfer
menyajikan beban pajak final sehubungan dengan land and/or building right as final tax expenses.
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan
sebagai beban pajak final.
Pajak kini Current tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak dalam tahun yang bersangkutan yang dihitung taxable income for the year computed using
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
19
Page 30
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Pajak penghasilan (lanjutan) m. Income tax (continued)
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognised
konsekuensi pajak periode mendatang yang timbul for the future tax consequences attributable to
dari perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas differences between the financial statements
menurut laporan keuangan dengan dasar carrying amounts of existing assets and liabilities
pengenaan pajak aset dan liabilitas. Liabilitas pajak and their respective tax bases. Deferred tax
tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer liabilities are recognised for all taxable temporary
kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk differences and deferred tax assets are
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan, recognised for deductible temporary differences
sepanjang besar kemungkinan dapat dimanfaatkan to the extent that it is probable that taxable income
untuk mengurangi laba kena pajak pada masa will be available in the future period against which
datang. the deductible temporary differences can be
utilised.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan at the tax rates that are expected to apply in the
berlaku dalam tahun ketika liabilitas diselesaikan years in which the liability is settled or the asset
atau aset dipulihkan dengan tarif pajak (dan realised, based on the tax rates (and tax laws) that
peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara have been enacted. or substantively enacted, by
substantif telah berlaku pada akhir tahun pelaporan. the end of the reporting years.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the consequences that would
dengan cara Perseroan ekspektasikan, pada akhir follow from the manner in which the Company
periode pelaporan, untuk memulihkan atau expects, at the end of the reporting period, to
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan recover or settle the carrying amount of its assets
liabilitasnya. and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of deferred tax assets is
pada akhir periode pelaporan dan dikurangi jumlah reviewed at the end of each reporting year and
tercatatnya jika kemungkinan besar laba kena pajak reduced to the extent that it is no longer probable
tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai that sufficient taxable profits will be available to
untuk mengkompensasikan sebagian atau seluruh allow all or part of the asset to be recovered.
aset pajak tangguhan tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are written off
ketika Perseroan memiliki hak yang dapat when there is a legally enforceable right to set off
dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling current tax assets against current tax liabilities
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini and when they relate to income taxes levied by
dan ketika aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak the same taxation authority and the Company
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang intends to settle its current tax assets and current
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama serta tax liabilities on a net basis.
Perseroan yang berbeda yang bermaksud untuk
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan
dasar neto.
n. Sewa n. Leases
Pada tanggal permulaan kontrak, Perseroan menilai At inception of a contract, the Company assesses
apakah kontrak merupakan atau mengandung whether a contract is or contains a lease. A
sewa. Suatu kontrak merupakan atau mengandung contract is or contains a lease if the contract
sewa jika kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an asset for
mengendalikan penggunaan aset selama jangka a period of time in exchange for consideration.
waktu tertentu untuk dipertukarkan dengan imbalan.
20
Page 31
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Sewa (lanjutan) n. Leases (continued)
Aset hak-guna diakui sebesar biaya perolehan, The right-of-use assets are stated at cost, less
dikurangi dengan akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and impairment (if
penurunan nilai (jika ada). Aset hak-guna any). Right-of-use assets are depreciated over
disusutkan selama jangka waktu yang lebih pendek the shorter of the useful life of the assets or the
antara umur manfaat aset atau masa sewa. Aset lease term. Right-of-use assets are classified as
hak-guna disajikan sebagai bagian dari “Aset tetap”. part of “Fixed assets”.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran Lease liabilities are measured at the present value
sewa yang belum dibayar. Pembayaran sewa of the lease payments that are not paid. The lease
didiskontokan dengan menggunakan suku bunga payments are discounted using the interest rate
implisit dalam sewa. Jika tarif tidak dapat segera implicit in the lease. If the rate cannot be readily
ditentukan, di mana hal tersebut secara umum determined, which is generally the case for leases
terjadi pada sewa dalam Perseroan, suku bunga in the Company, the lessee’s incremental
pinjaman incremental penyewa digunakan, yaitu borrowing rate is used, being the rate that the
tarif yang harus dibayar oleh penyewa untuk individual lessee would have to pay to borrow the
meminjam dana yang diperlukan untuk memperoleh funds necessary to obtain an asset of similar
aset dengan nilai yang sama dengan aset hak guna value to the right-of-use asset in a similar
dalam lingkungan ekonomi serupa dengan syarat economic environment with similar terms and
dan ketentuan yang serupa. Setiap pembayaran conditions. Each lease payment is allocated
sewa dialokasikan antara porsi pelunasan liabilitas between the settlement portion of liability and
dan biaya keuangan. finance cost.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran Lease liabilities are measured at the present value
sewa yang belum dibayar. Setiap pembayaran sewa of the lease payments that are not paid. Each
dialokasikan antara porsi pelunasan liabilitas dan lease payment is allocated between the liability
biaya keuangan. Liabilitas sewa disajikan sebagai portion and finance cost. Lease liabilities are
liabilitas jangka panjang kecuali untuk bagian yang classified in long-term liabilities except for those
jatuh tempo dalam waktu 12 bulan atau kurang yang with maturities of 12 months or less which are
disajikan sebagai liabilitas jangka pendek. Unsur included in current liabilities. The interest element
bunga dalam biaya keuangan dibebankan ke laba of the finance cost is charged to profit or loss over
rugi selama masa sewa yang menghasilkan tingkat the lease period so as to produce a constant rate
suku bunga konstan atas saldo liabilitas. of interest on the remaining balance of the liability.
Perseroan tidak mengakui aset hak-guna dan The Company does not to recognise right-of-use
liabilitas sewa untuk: assets and lease liabilities for:
- sewa jangka pendek yang memiliki masa sewa - short-term leases that have a lease term of 12
12 bulan atau kurang; atau months or less; or
- sewa yang asetnya bernilai-rendah. - leases with low-value assets.
Pembayaran yang dilakukan untuk sewa tersebut Payments under those leases are charged to
dibebankan ke laba rugi dengan dasar garis lurus profit or loss on a straight-line basis over the
selama masa sewa. period of the lease.
o. Pinjaman o. Borrowings
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan measured at amortised cost.
diamortisasi.
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowings are recognised initially at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya net of transaction costs incurred. Subsequently,
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur borrowings are stated at amortised cost using the
pada biaya perolehan diamortisasi dengan effective interest method. Borrowings are
menggunakan metode suku bunga efektif. Pinjaman classified under non-current liabilities unless their
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang maturities are within 12 months after the reporting
kecuali yang akan jatuh tempo dalam waktu 12 date.
bulan setelah tanggal pelaporan.
21
Page 32
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Pinjaman (lanjutan) o. Borrowings (continued)
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas Fees paid on the establishment of loan facilities
pinjaman diakui sebagai biaya transaksi pinjaman are recognised as transaction costs of the loan to
sepanjang besar kemungkinan sebagian atau the extent that it is probable that some or all of the
seluruh fasilitas akan ditarik. Dalam hal ini, biaya facility will be drawn down. In this case, the fees
memperoleh pinjaman ditangguhkan sampai are deferred until the draw-down occurs. To the
penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang tidak extent that there is no evidence that it is probable
terdapat bukti bahwa besar kemungkinan sebagian that some or all of the facility will be drawn down,
atau seluruh fasilitas akan ditarik, biaya the fee is deferred as a prepayment for liquidity
memperoleh pinjaman ditangguhkan sebagai services and amortised over the period of the
pembayaran di muka untuk jasa likuiditas dan facility to which it relates.
diamortisasi selama periode fasilitas yang terkait.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs, which are directly attributable to
langsung dengan akuisisi atau konstruksi aset the acquisition or construction of a qualifying
kualifikasian (“qualifying asset”), dikapitalisasi asset, are capitalised until the asset is
hingga aset tersebut selesai secara substansial. substantially completed. All other borrowing costs
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada are recognised as expenses in the year in which
tahun terjadinya. they are incurred.
p. Penurunan nilai dari aset non-keuangan p. Impairment of non-financial assets
Aset tetap dan aset tidak lancar lainnya ditelaah Fixed assets and other non-current assets are
untuk mengetahui apakah telah terjadi penurunan reviewed for impairment whenever events or
nilai bilamana terdapat kejadian atau perubahan changes in circumstances indicate that the
keadaan yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat carrying amount may not be recoverable. An
aset tersebut tidak dapat terpulihkan. Kerugian impairment loss is recognised for the amount by
akibat penurunan nilai diakui sebesar selisih lebih which the carrying amount of the asset exceeds
antara nilai tercatat aset dengan nilai yang dapat its recoverable amount.
terpulihkan dari aset tersebut.
Nilai yang dapat terpulihkan adalah nilai yang lebih Recoverable amount is the higher of its fair value
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk less cost to sell and its value in use of the assets.
menjual dan nilai pakai aset. Dalam rangka For the purposes of assessing impairment, assets
mengukur penurunan nilai, aset dikelompokkan are grouped at the lowest levels for which there
hingga unit terkecil yang menghasilkan arus kas are separately identifiable cash flows.
terpisah.
q. Kombinasi bisnis entitas sepengendali q. Business combination under common controls
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations of entities under common
dengan menggunakan metode penyatuan control are accounted for using the pooling of
kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang interest method whereby assets and liabilities
diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh acquired in a business combination are recorded
pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. Selisih antara by the acquirer at their carrying amount. The
jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat difference between the amount transferred and
disajikan sebagai tambahan modal disetor dan tidak the carrying amount is presented as additional
direklasifikasi ke laba rugi ketika hilang paid-in capital and is not reclassified to profit or
pengendalian. Metode penyatuan kepemilikan loss when control is lost. The pooling of interest
diterapkan seolah-olah entitas telah bergabung method is applied as if the entities had been
sejak awal periode dimana entitas yang bergabung combined from the beginning of the period in
berada dalam sepengendali. which the combining entities were under common
control.
22
Page 33
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Segmen operasi r. Operating segment
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments to be identified on the basis
internal mengenai komponen dari Perseroan yang of internal reports about components of the
secara reguler direviu oleh pengambil keputusan Company that are regularly reviewed by the chief
operasional dalam rangka mengalokasikan sumber operating decision maker in order to allocate
daya dan menilai kinerja segmen operasi. resources to the segments and to assess their
performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas:
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana i. that engages in business activities from which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan it may earns revenue and incur expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait (including revenue and expenses relating to
dengan transaksi dengan komponen lain dari the transaction with other components of the
entitas yang sama); same entity);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed
reguler oleh pengambil keputusan operasional regularly by the entity’s chief operating
untuk membuat keputusan tentang sumber daya decision maker to make decision about
yang dialokasikan pada segmen tersebut dan resources to be allocated to the segments and
menilai kinerjanya; dan assess its performance; and
iii. dimana tersedia informasi keuangan yang dapat iii. for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka terfokus allocation and assessment of their performance is
pada kategori dari setiap bidang usaha. more specifically focused on the category of each
business.
s. Modal saham s. Share capital
Saham biasa diklasifikasikan sebagai ekuitas. Ordinary shares are classified as equity.
Tambahan biaya yang secara langsung terkait Incremental costs directly attributable to the
dengan penerbitan saham baru disajikan pada issuance of new shares are shown in equity as a
bagian ekuitas sebagai pengurang, sebesar jumlah deduction, net of tax, from the proceeds.
yang diterima bersih setelah dikurangi pajak.
t. Laba per saham t. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Earnings per share is calculated by dividing profit
laba tahun berjalan dengan jumlah rata-rata for the year by the weighted average number of
tertimbang saham yang beredar dalam tahun yang ordinary shares outstanding during the year.
bersangkutan.
23
Page 34
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING JUDGEMENTS
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan Standar The preparation of the financial statements, in
Akuntansi Keuangan di Indonesia mewajibkan conformity with Indonesian Financial Accounting
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan Standards, requires management to make judgements,
asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah yang estimations and assumptions that affect amounts
dilaporkan dalam laporan keuangan. Sehubungan reported in the financial statements. Due to inherent
dengan adanya ketidakpastian yang melekat dalam uncertainty in making estimates, actual results reported
membuat estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan di in future periods may differ from those estimates.
masa mendatang dapat berbeda dengan jumlah Management believes that the following disclosure has
estimasi yang dibuat. Manajemen berkeyakinan bahwa included a summary of considerations, estimates and
pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar significant assumptions that affect the reported
pertimbangan, estimasi dan asumsi signifikan yang amounts and disclosures in the financial statements.
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang dilaporkan
serta pengungkapan dalam laporan keuangan.
Pengelompokkan aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Perseroan menetapkan pengelompokan aset dan The Company determines the classification of certain
liabilitas tertentu sebagai aset dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and liabilities by
dengan pertimbangan bila definisi yang ditetapkan judging if they meet the definition set forth in SFAS
dalam PSAK No. 71 terpenuhi. Dengan demikian, aset No. 71. Accordingly, the financial assets and liabilities
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan as accounted for in accordance with the Company’s
kebijakan akuntansi Perseroan. accounting policies.
Menentukan biaya persediaan Determining cost of inventories
Harga perolehan bangunan rumah dan apartemen dalam The cost of housing and apartments under construction
penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah yang consists of the cost of land under development,
sedang dikembangkan ditambah dengan biaya construction costs, borrowing costs and other costs that
konstruksi, biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat are attributable to houses and apartments development
diatribusikan pada aktivitas pengembangan rumah dan activities.
apartemen.
Biaya yang dikapitalisasi tersebut dialokasikan The capitalised costs are allocated based on the number
berdasarkan jumlah unit rumah dan apartemen yang of saleable houses and apartments, which is based on
dapat dijual, yakni berdasarkan jumlah unit rumah dan the number of houses and apartments that can be built
apartemen yang dapat dibangun pada rencana tapak on the site plan and/or at the time a building approval
dan/atau pada saat diperolehnya izin persetujuan permit is obtained. Management will revise and
bangunan gedung. Manajemen akan melakukan revisi reallocate costs that have occurred if there are
dan realokasi biaya yang telah terjadi apabila terdapat fundamental changes to the site plan and building
perubahan mendasar pada izin rencana tapak dan approval permit during the constructions.
persetujuan bangunan gedung selama pengembangan.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The acquisition cost of land for development consisting
mencakup biaya perolehan tanah yang dikembangkan, of the cost of land being developed, direct and indirect
biaya pengembangan baik langsung dan tidak langsung development cost related to the land development
yang dapat diatribusikan pada kegiatan pengembangan activities, plus borrowing costs and the estimated cost
tanah, ditambah beban pinjaman dan taksiran biaya of land development and the environment. Estimated
pengembangan tanah serta lingkungan. Taksiran biaya cost of land development and the environment are
pengembangan tanah dan lingkungan merupakan estimates made by management taking into account the
taksiran yang dibuat oleh manajemen dengan cost of infrastructure that has occurred plus
mempertimbangkan biaya prasarana yang telah terjadi infrastructure costs estimated to be incurred until the
ditambah taksiran biaya prasarana yang akan project is declared complete. These estimates are
dikeluarkan sampai dengan proyek dalam kawasan reviewed by management on each year and will be
tersebut dinyatakan selesai. Taksiran ini direviu oleh adjusted according to the current conditions.
manajemen pada setiap tahunnya dan akan dilakukan
penyesuaian sesuai kondisi terkini.
24
Page 35
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG PENTING (lanjutan) JUDGEMENTS (continued)
Perpajakan Taxation
Perseroan beroperasi di bawah peraturan perpajakan di The Company operates under the tax regulations in
Indonesia. Pertimbangan yang signifikan diperlukan Indonesia. Significant judgment is required in
untuk menentukan provisi pajak penghasilan. Apabila determining the provision for income taxes. Where the
keputusan final atas pajak tersebut berbeda dari jumlah final tax outcome of these matters is different from the
yang pada awalnya dicatat, perbedaan tersebut akan amounts that were initially recorded, such differences
dicatat di laba rugi pada periode dimana hasil tersebut will be recorded in profit or loss in the period in which
dikeluarkan. such determination is made.
Menentukan biaya dan liabilitas imbalan kerja karyawan Determining employee benefits expense and obligation
Penentuan biaya dan liabilitas imbalan kerja karyawan The determination of the Company’s obligations and
Perseroan bergantung pada pemilihan asumsi yang expense for employee benefits is dependent on its
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung selection of certain assumptions used by the
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk independent actuary in calculating such amounts.
antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji Those assumptions include among others, discount
tahunan, umur pensiun dan tingkat kematian. rates, annual salary increase rate, retirement age and
Perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan mortality rate. Significant changes in the Company’s
Perseroan dapat mempengaruhi secara material assumptions may materially affect its estimated
liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan dan liabilities for employee benefits and net employee
beban imbalan kerja karyawan bersih. Sementara hasil benefits expense. While the actual results can be
aktual dapat berbeda dari asumsi yang ditetapkan different from the Company’s assumptions. The
Perseroan. Perseroan berkeyakinan bahwa asumsi Company believes that its assumptions are reasonable
tersebut adalah wajar dan sesuai. and appropriate.
5. KOMBINASI BISNIS ENTITAS SEPENGENDALI 5. BUSINESS COMBINATION UNDER COMMON
CONTROLS
Pada tanggal 28 Desember 2022, Perseroan bersama On 28 December 2022, the Company together with
PT Esma Sukses Makmur (“ESM”) dan PT Balikpapan PT Esma Sukses Makmur (“ESM”) and PT Balikpapan
Skylink Property (“BSP”) melakukan penggabungan Skylink Property (“BSP”) carried out a business merger
usaha dimana Perseroan menjadi Perusahaan Hasil where the Company became the Surviving Company
Penggabungan (“Surviving Company”) (selanjutnya (hereinafter referred to as Effective Date of the Merger).
disebut sebagai Tanggal Efektif Penggabungan Usaha).
Pada tanggal efektifnya penggabungan usaha, On the effective date of the merger, the ownership of the
kepemilikan para pemegang saham masing-masing shareholders of each company that merged into the
perusahaan yang bergabung dalam Surviving Company Surviving Company was partly diluted and partly
sebagian terdilusi dan sebagian lagi mengalami increased proportionally according to their percentage
peningkatan secara proporsional sesuai dengan of ownership as a result of the share conversion.
persentase kepemilikan mereka sebagai akibat dari
konversi saham.
Nilai wajar saham yang digunakan untuk konversi The fair value of the shares used for the conversion of
saham masing-masing pemegang saham pada shares of each shareholder in Surviving Company is
Surviving Company adalah sebesar Rp 14.209.500 per Rp 14,209,500 per share based on the equity valuation
saham berdasarkan laporan penilaian ekuitas KJPP report of KJPP Wawat Jatmika & Partners, independent
Wawat Jatmika & Rekan, penilai independen, tanggal appraiser, dated 26 December 2022. The difference in
26 Desember 2022. Selisih nilai wajar konversi saham the fair value of the conversion of each share
masing-masing pemegang saham perusahaan yang shareholders of the merged companies, including the
bergabung, termasuk nilai wajar pinjaman pemegang fair value of the converted shareholder loan, against the
saham yang dikonversi, terhadap nilai nominal saham nominal value of the shares as stated in the Company's
sebagaimana tercantum dalam Anggaran Dasar Articles of Association amounting to Rp 37,000,000,000
Perseroan masing-masing sebesar Rp 37.000.000.000 and Rp 19,084,000,000, respectively, have been
dan Rp 19.084.000.000 telah dibukukan pada akun recorded in the "Additional paid-in capital" account.
“Tambahan modal disetor”.
25
Page 36
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KOMBINASI BISNIS ENTITAS SEPENGENDALI 5. BUSINESS COMBINATION UNDER COMMON
(lanjutan) CONTROLS (continued)
Transaksi penggabungan usaha tersebut merupakan The merger transaction is among entities under
transaksi antara entitas sepengendali dan tidak common control and does not result in a change of
mengakibatkan perubahan substansi ekonomi economic substance on the ownership of assets and
kepemilikan atas aset, liabilitas atau saham yang dapat liabilities, or transfer of ownership on shares which are
dipertukarkan, maka aset maupun liabilitas yang exchanged, therefore assets or liabilities whose
kepemilikannya dialihkan harus dicatat sesuai dengan ownership is transferred should be recorded at book
nilai buku berdasarkan metode penyatuan kepemilikan value based on the pooling of interest method.
(pooling of interest).
Sesuai dengan PSAK No. 38 “Kombinasi Bisnis Entitas In accordance with SFAS No. 38 “Business
Sepengendali”, unsur-unsur laporan keuangan dari Combination of Entities Under Common Control”, the
entitas yang bergabung, untuk periode terjadinya financial statements of the Merging Parties should be
kombinasi bisnis entitas sepengendali dan untuk presented as if the merger had been effective since
periode komparatif penyajian, disajikan sedemikian rupa 1 January 2020, which is the earliest presentation
seolah-olah penggabungan usaha tersebut telah efektif period. For presentation purposes, the equity of the
sejak tanggal 1 Januari 2020, yang merupakan merging entities since the earliest presentation period is
permulaan dari periode sajian paling awal. Untuk tujuan presented in the “Equity of merging entities” account in
penyajian, ekuitas dari entitas yang bergabung sejak the statement of financial position.
periode sajian paling awal disajikan dalam akun “Ekuitas
merging entities” dalam laporan posisi keuangan.
6. KAS DAN SETARA KAS 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2023 2022
Kas 3.685.431.800 24.520.400 Cash on hand
Bank Cash in banks
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 17.487.040.404 7.172.932.179 Negara (Persero) Tbk
PT Bank CIMB PT Bank CIMB
Niaga Tbk 1.484.181.330 - Niaga Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 171.950.305 516.745.890 (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing di Others (each below
bawah Rp 200 juta) 269.678.647 47.338.403 Rp 200 million)
Sub-jumlah 19.412.850.686 7.737.016.472 Sub-total
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 10.000.000.000 - Negara (Persero) Tbk
Jumlah 33.098.282.486 7.761.536.872 Total
Seluruh saldo kas dan setara kas dalam mata uang All balances of cash and cash equivalents are
Rupiah. Saldo rekening bank dan deposito ditempatkan denominated in Rupiah. Cash in banks and deposits are
pada bank-bank pihak ketiga. placed in third-party banks.
Tingkat suku bunga per tahun deposito berjangka Interest rate per annum on time deposits ranges from
berkisar 5,10% - 6,00%. 5.10% - 6.00%.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As of 31 December 2023 and 2022, there are no cash
terdapat saldo kas dan setara kas yang dijaminkan dan and cash equivalents that are pledged as collateral and
dibatasi penggunaannya. restricted.
26
Page 37
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 7. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
2023 2022
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk 2.752.358.725 4.439.613.500 Negara (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing di Others (each below
bawah Rp 200 juta) 534.240.000 239.965.000 Rp 200 million)
Jumlah 3.286.598.725 4.679.578.500 Total
Piutang usaha dari PT Bank Tabungan Negara Trade receivables from PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk terdiri atas piutang terkait kegiatan (Persero) Tbk comprise receivables related to sales of
penjualan rumah dan apartemen melalui fasilitas kredit houses and apartments transactions through housing
kepemilikan rumah dan tagihan sisa retensi. loans and retentions.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective
objektif atas penurunan nilai piutang dikarenakan evidence of impairment for the receivables due to the
seluruh piutang usaha tersebut dapat tertagih, receivables are collectible, therefore no allowance for
sehingga tidak diperlukan adanya penyisihan impairment of trade receivables is required.
penurunan nilai piutang usaha.
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh As of 31 December 2023 and 2022, the balance of
saldo piutang usaha dari PT Bank Tabungan Negara receivables from PT Bank Tabungan Negara (Persero)
(Persero) Tbk digunakan sebagai jaminan pinjaman Tbk were pledged as collateral for bank loans (see
bank (Catatan 16). Note 16).
8. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 8. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
2023 2022
PT Mega Mustika Putra 4.828.416.517 4.488.030.947 PT Mega Mustika Putra
PT Berkatkurnia Mitraabadi - 3.206.021.574 PT Berkatkurnia Mitraabadi
Lain-lain 239.128.233 86.319.433 Others
Jumlah 5.067.544.750 7.780.371.954 Total
Piutang lain-lain dari PT Mega Muktika Putra (“MMP”) Other receivables from PT Mega Muktika Putra and
dan PT Berkatkurnia Mitraabadi (“BKMA”) adalah PT Berkatkurnia Mitraabadi are related to land
terkait biaya pengembangan lahan dan biaya development costs and construction costs incurred by
konstruksi yang dikeluarkan Perseroan berdasarkan the Company based on cooperation in managing and
kerja sama pengelolaan dan pembangunan kawasan developing residential areas (see Note 29).
perumahan (lihat Catatan 29).
Pada bulan Desember 2023, BKMA sepakat untuk In December 2023, BKMA agreed to transfer the
mengalihkan Sertifikat Hak Guna Bangunan untuk Certificates of Building Right Title for 7 units of houses
7 unit rumah dan 2 unit kavling tanah sebagai and 2 plots of land as reimbursement for the
penggantian biaya pengembangan dan konstruksi development and construction costs that the Company
yang telah dibayarkan Perseroan, dan perjanjian ini had incurred, and this agreement has ended. The
telah berakhir. Sisa saldo piutang dari BKMA sebesar remaining balance of receivables from BKMA
Rp 4.678.878.483 telah direklasifikasi ke akun amounting to Rp 4,678,878,483 has been reclassified
persediaan. to the inventory account.
27
Page 38
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (lanjutan) 8. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
(continued)
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective
objektif atas penurunan nilai piutang dikarenakan evidence of impairment for the receivables due to the
seluruh piutang tersebut dapat tertagih, sehingga tidak receivables are collectible, therefore no allowance for
diperlukan adanya penyisihan penurunan nilai piutang impairment of trade receivables is required.
usaha.
Seluruh piutang lain-lain dalam mata uang Rupiah. All other receivables are denominated in Rupiah.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As of 31 December 2023 and 2022, there are no other
terdapat saldo piutang lain-lain yang dijaminkan. receivables were pledged as collateral.
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
2023 2022
Rumah dan apartemen Houses and apartments
dalam penyelesaian 170.424.792.190 153.636.285.487 under constructions
Lain-lain - 50.365.500 Others
Jumlah 170.424.792.190 153.686.650.987 Total
Dikurangi: Less:
- Bagian lancar (120.966.124.135) (107.197.509.554) Current portion -
Bagian tidak lancar 49.458.668.055 46.489.141.433 Non-current portion
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there are no obstacles in the
hambatan dalam penyelesaian bangunan rumah dan completion of houses and apartments under
apartemen dalam pengembangan dan indikasi yang development and indication of impairment in the value
dapat menyebabkan terjadinya penurunan nilai of inventories as of 31 December 2023 and 2022.
persediaan pada 31 Desember 2023 dan 2022.
Pada 31 Desember 2023, bangunan apartemen yang As of 31 December 2023, the finished apartments were
sudah jadi telah diasuransikan kepada PT Asuransi insured with PT Asuransi Sinar Mas, a third party,
Sinar Mas, pihak ketiga, terhadap semua risiko against fire and other risks with an insured coverafe of
kebakaran dan risiko lainnya dengan nilai Rp 20,000,000,000. Houses and other inventories are
pertanggungan sebesar Rp 20.000.000.000. Rumah not insured.
dan persediaan lainnya tidak diasuransikan.
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, sebagian As of 31 December 2023 and 2022, certain building
bangunan persediaan rumah dan apartemen inventories for houses and apartments were used as
digunakan sebagai jaminan atas utang bank (lihat collateral for bank loans (see Note 16).
Catatan 16).
Pada tahun 2023 dan 2022, beban bunga atas During 2023 and 2022, interest expenses on bank
pinjaman bank masing-masing sebesar loans amounted to Rp 4,561,027,920 and
Rp 4.561.027.920 dan Rp 8.041.562.696 dikapitalisasi Rp 8,041,562,696, respectively, were capitalised into
ke dalam biaya persediaan. cost of inventories.
28
Page 39
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. TANAH UNTUK DIKEMBANGKAN 10. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah untuk dikembangkan berdasarkan Details of land for development based on the project as
proyek pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 of 31 December 2023 and 2022 are as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
Mahakam Grande City Mahakam Grande City
(“MGC”) 101.386.730.039 72.951.480.311 (“MGC”)
Puri Artha Kencana Puri Artha Kencana
(“PAK”) 58.270.139.744 46.543.489.781 (“PAK”)
New Mahakam Grande New Mahakam Grande
(“NMG”) 32.934.192.951 38.113.358.771 (“NMG”)
Gria Panorama Gria Panorama
Cimanggung (“GPC”) 16.628.265.770 13.733.227.367 Cimanggung (“GPC”)
Griya Indah Cibarusah Griya Indah Cibarusah
(“GIC”) 11.308.314.089 11.564.218.008 (“GIC”)
Bukit Esma Cicalengka Bukit Esma Cicalengka
(“BEC”) 8.901.007.995 11.486.697.187 (“BEC”)
Apartemen Epicentrum Apartemen Epicentrum
Sepatan (“AES”) 14.935.532.657 8.213.445.809 Sepatan (“AES”)
The Valey of Esma The Valey of Esma
(“TVE”) 10.155.248.410 7.883.643.272 (“TVE”)
Puri Epicentrum Puri Epicentrum
Karawang (“PEK”) 6.352.767.127 6.601.695.124 Karawang (“PEK”)
Gria Panorama Gria Panorama
Sumedang (“GPS”) 392.971.279 136.400.064 Sumedang (“GPS”)
Jumlah 261.265.170.061 217.227.655.694 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023, total keseluruhan As of 31 December 2023, total undeveloped land area
tanah yang belum dikembangkan yang dimiliki owned by the Company covers 125 hectares (2022: 128
Perseroan adalah seluas 125 hektar (2022: 128 hectares) with 13 hectares (2022: 14 hectares) in form
hektar) dalam bentuk Hak Guna Bangunan seluas 13 of Building Use Rights and 112 hectares (2022: 114
hektar (2022: 14 hektar), dan 112 hektar (2022: 114 hectares) are in the process of releasing rights. The
hektar) masih dalam proses pelepasan hak. Perseroan Company is gradually obtaining Certificates of Building
sedang dalam proses pengurusan Sertifikat Hak Guna Right Title (“SHGB”) for land in the form of a Letter of
Bangunan (“SHGB”) secara bertahap untuk tanah Right Release and in the process of releasing rights.
yang masih dalam bentuk Surat Pelepasan Hak dan
dalam proses pelepasan hak.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in the
dalam proses pengurusan sertifikasi atas tanah process of obtaining the land certificates since all land
dikarenakan seluruh tanah diperoleh secara sah dan was acquired legally and supported by sufficient
didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. evidence of ownership.
Selama tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal During the years ended 31 December 2023 and 2022,
31 Desember 2023 dan 2022, beban bunga atas interest expenses on bank loans amounted to
pinjaman bank masing-masing sebesar Rp 4,263,639,151 and Rp 6,028,593,049, respectively,
Rp 4.263.639.151 dan Rp 6.028.593.049, were capitalised into land for development.
dikapitalisasi ke dalam tanah untuk dikembangkan.
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, sebagian tanah As of 31 December 2023 and 2022, certain land for
untuk dikembangkan digunakan sebagai jaminan atas development were used as collateral for bank loans
pinjaman bank (lihat Catatan 16). (see Note 16).
29
Page 40
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Disposal Reclassifications balance
Harga perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct owned
Peralatan dan perabot Office equipment
Kantor 316.698.830 44.420.495 - - 361.119.325 and furnitures
Komputer 475.208.000 75.919.300 - - 551.127.300 Computers
Kendaraan 4.166.030.000 20.093.000 - - 4.186.123.000 Vehicles
Jumlah 4.957.936.830 140.432.795 - - 5.098.369.625 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct owned
Peralatan dan perabot Office equipment
kantor 172.134.957 30.987.875 - - 203.122.832 and furnitures
Komputer 222.907.760 59.573.719 - - 282.481.479 Computers
Kendaraan 2.341.700.730 520.753.750 - - 2.862.454.480 Vehicles
Jumlah 2.736.743.447 611.315.343 - - 3.348.058.790 Total
Nilai buku bersih 2.221.193.383 1.750.310.835 Net book value
2022
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Disposal Reclassifications balance
Harga perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct owned
Peralatan dan perabot Office equipment
kantor 252.576.730 64.122.100 - - 316.698.830 and furnitures
Komputer 468.380.000 6.828.000 - - 475.208.000 Computers
Kendaraan 3.734.605.000 431.425.000 - - 4.166.030.000 Vehicles
Jumlah 4.455.561.730 502.375.100 - - 4.957.936.830 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Pemilikan langsung Direct owned
Peralatan dan perabot Office equipment
kantor 140.182.686 31.952.271 - - 172.134.957 and furnitures
Komputer 164.319.603 58.588.157 - - 222.907.760 Computers
Kendaraan 1.861.393.073 480.307.657 - - 2.341.700.730 Vehicles
Jumlah 2.165.895.362 570.848.085 - - 2.736.743.447 Total
Nilai buku bersih 2.289.666.368 2.221.193.383 Net book value
Seluruh penyusutan dialokasikan ke beban umum dan All depreciation was allocated to general and
administrasi (lihat Catatan 23). administrative expenses (see Note 23).
Satu kendaraan milik Perseroan diasuransikan kepada One vehicle owned by the Company is insured to
PT Asuransi Astra Buana, pihak ketiga, dengan nilai PT Asuransi Astra Buana, a third party, for a sum
pertanggungan sejumlah Rp 458.425.000. Aset tetap insured of Rp 458,425,000. Other fixed assets are not
lainnya tidak diasuransikan. insured.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat indikasi Management believes that there is no indication of
perubahan keadaan yang menyebabkan terjadinya changes in circumstances that may result in an
penurunan nilai atas nilai tercatat aset tetap pada impairment of the carrying amount of fixed assets as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. 31 December 2023 and 2022.
Seluruh aset tetap yang ada pada tanggal pelaporan All fixed assets as of the reporting date are fully used to
digunakan untuk menunjang aktivitas operasi support the Company’s operational activities. None of
Perseroan. Tidak terdapat aset-aset yang telah those assets are fully depreciated and still in use in
disusutkan penuh dan masih digunakan dalam operational activities.
kegiatan operasional.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As of 31 December 2023 and 2022, there were no fixed
terdapat aset tetap yang tidak digunakan sementara, assets that were temporarily not in use, retired from use
dihentikan dari penggunaan aktif dan diklasifikasikan and classified as held for sale by the Company.
sebagai tersedia untuk dijual oleh Perseroan.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Perseroan As of 31 December 2023 and 2022, the Company had
tidak mempunyai komitmen belanja modal. no capital expenditures commitment.
30
Page 41
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 12. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, saldo utang usaha As of 31 December 2023 and 2022, the balance of trade
- pihak ketiga masing-masing sebesar payables amounted to Rp 1,666,466,057 and
Rp 1.666.466.057 dan Rp 3.715.129.470, merupakan Rp 3,715,129,470, respectively, represents payable to
utang kepada pemasok dan kontraktor pihak ketiga third-party suppliers and contractors in relation to the
sehubungan dengan pembelian material dan purchase of materials and construction works.
pekerjaan konstruksi.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah dan All trade payables are denominated in Rupiah and due
jatuh tempo kurang dari satu tahun. in less than one year.
13. UTANG LAIN-LAIN 13. OTHER PAYABLES
2023 2022
Pihak berelasi Related parties
(lihat Catatan 18) 33.722.382.501 - (see Note 18)
Pihak ketiga Third parties
Kuasa pemilik Representative of
lahan 9.392.533.947 63.352.973.113 landowners
Mansur - 63.483.091.811 Mansur
Jumlah 43.114.916.448 128.131.121.453 Total
Dikurangi: Less:
- Bagian jangka pendek (9.392.533.947) (1.292.656.529) Current portion -
Bagian jangka panjang 33.722.382.501 126.838.464.924 Non-current portion
Sampai dengan tahun 2022, Perseroan telah Until 2022, the Company has entered into a debt
menandatangani perjanjian Surat Pengakuan Hutang acknowledgment agreement with third-party
dengan para pemilik lahan pihak ketiga, termasuk landowners, including through the representatives
melalui para kuasa yang ditunjuk oleh individu-individu appointed by individual third-party landowners based
pemilik lahan pihak ketiga berdasarkan surat kuasa, on a power of attorney, for the purchase of land in
untuk pembelian lahan di beberapa lokasi proyek several housing project locations amounted to
perumahan sebesar Rp 166.762.000.000. Rp 166,762,000,000.
Surat Pengakuan Hutang tersebut akan jatuh tempo di The debt acknowledgment agreement will mature in
tahun 2024 dan 2025, namun pihak pemilik tanah 2024 and 2025, nevertheless, the landowner has the
berhak menagih utang tersebut dengan seketika dan right to collect the payable immediately and all at once
sekaligus jika Perseroan tidak memenuhi ketentuan if the Company does not fulfill the following conditions:
sebagai berikut:
• Jika Direksi yang bertindak mewakili Perseroan • If the Director acting on behalf of the Company in
dalam perjanjian Surat Pengakuan Hutang, the debt acknowledgment agreement, passes away;
meninggal dunia; • If the Company is declared bankrupt;
• Jika Perseroan dinyatakan pailit; • If the Company's assets are confiscated in whole or
• Jika aset kekayaan Perseroan disita seluruhnya in part.
atau sebagian.
Perseroan telah melakukan pelunasan atas sebagian The Company has repaid partial of the payable for land
utang pembelian lahan sebesar Rp 154.962.000.000 di purchase amounting to Rp 154,962,000,000 in 2023.
tahun 2023. Sisa saldo utang akan jatuh tempo di The remaining payable will be due in 2024.
tahun 2024.
31
Page 42
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (lanjutan) 13. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES (continued)
Rincian nilai kontraktual dan nilai wajar saldo utang The details of contractual value and fair value of long-
lain-lain jangka panjang - pihak ketiga masing-masing term other payables - Third parties as of 31 December
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah 2023 and 2022, respectively, are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Nilai kontraktual/ Nilai wajar/ Nilai kontraktual/ Nilai wajar/
Contractual value Fair value Contractual value Fair value
TVE 4.384.188.717 3.921.681.929 5.000.000.000 4.021.798.145
AES 3.800.000.000 3.408.071.749 3.800.000.000 3.056.566.591
PEK 2.300.000.000 2.062.780.269 2.300.000.000 1.850.027.147
MGC - - 88.000.000.000 63.483.091.811
PAK - - 40.412.000.000 32.505.781.335
GPC - - 11.200.000.000 9.008.827.847
GIC - - 9.250.000.000 7.440.326.570
BEC - - 6.800.000.000 5.469.645.478
Jumlah/
Total 10.484.188.717 9.392.533.947 166.762.000.000 126.836.064.924
Perseroan mengukur utang pembelian tanah tersebut The company measures the payables for the land
dengan nilai wajar saat pengakuan awal, dan purchases at fair value at initial recognition, and
selanjutnya dengan biaya diamortisasi. Nilai wajar thereafter at amortised cost. The fair value of the
pinjaman didasarkan pada arus kas diskonto yang payables is based on discounted cash flows calculated
dihitung dengan menggunakan tingkat suku bunga using the effective interest rate on the payables.
efektif atas utang tersebut.
Perseroan mencatat keuntungan atas penyesuaian The Company recorded a gain on the fair value
nilai wajar sebesar Rp nil (2022: Rp 26.825.464.565) adjustment of Rp nil (2022: Rp 26,825,464,565) as part
sebagai bagian dari harga perolehan tanah untuk of the cost of land for development.
dikembangkan.
Amortisasi atas penyesuaian nilai wajar utang The amortisation of fair value adjustment on the
pembelian tanah dialokasikan sebagai bagian dari payables for the land purchases were allocated as part
harga perolehan tanah untuk dikembangkan sebesar of the cost of land for development amounted to
Rp 38.834.280.307 (2022: Rp 5.555.225.015). Rp 38,834,280,307 (2022: Rp 5,555,225,015).
Seluruh utang lain-lain dalam mata uang Rupiah. All other payables are denominated in Rupiah.
14. AKRUAL 14. ACCRUALS
2023 2022
Konstruksi 3.798.051.570 5.631.724.380 Constructions
Gaji dan tunjangan 887.514.586 341.865.524 Salaries and allowances
Jasa tenaga ahli 250.000.000 292.300.000 Professional fees
Bunga pinjaman Borrowing interest
(lihat Catatan 25) - 31.106.438.773 (see Note 25)
Lain-lain (masing-masing Others (below than
di bawah Rp 200 juta) 279.341.860 178.248.496 Rp 200 million each)
Jumlah 5.214.908.016 37.550.577.173 Total
32
Page 43
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN 15. TAXATION
2023 2022
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Kini 195.998.048 44.724.031 Current
Tangguhan (37.121.040) (43.779.780) Deffered
Penyesuaian 88.769.495 - Adjustments
Beban pajak penghasilan 247.646.503 944.251 Income tax expense
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak Perseroan The reconciliation between profit before income tax of
dengan penghasilan kena pajak Perseroan untuk tahun the Company and the Company’s estimated taxable
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan income for the years ended 31 December 2023 and
2022 adalah sebagai berikut: 2022 is as follows:
2023 2022
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan 3.680.671.076 1.740.648.719 income tax
Penyesuaian pajak: Fiscal adjustments:
Penghasilan yang dikenakan Income subject to
pajak final (48.307.742.801) (28.766.821.216) final tax
Beban atas penghasilan yang Expenses on income
dikenakan pajak final 45.425.915.141 27.715.178.932 subject to final tax
Kewajiban imbalan Employee benefit
Kerja 137.148.000 232.014.000 obligations
Penghasilan neto pajak Net taxable profit of
Perseroan 935.991.416 921.020.435 the Company
Dikurangi: Less:
Akumulasi rugi pajak tahun Available prior years
sebelumnya yang tersedia - (581.912.326) accumulated tax losses
Penghasilan kena pajak Taxable income of
Perseroan 935.991.416 339.108.109 the Company
Beban pajak penghasilan kini Current income tax expenses
- Fasilitas pajak 31e 9.920.064 22.616.453 Tax facility 31e -
- Tarif pajak 22% 186.077.984 22.107.618 Tax rate at 22% -
Jumlah beban pajak Total current income tax
penghasilan kini 195.998.048 44.724.071 tax expenses
Dikurangi: Less:
Pajak dibayar di muka - - Prepaid tax
Kurang bayar Underpayment of
pajak penghasilan corporate income tax
badan 195.998.048 44.724.071 payables
33
Page 44
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (lanjutan) 15. TAXATION (continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan dengan A reconciliation between income tax expenses with the
hasil perkalian laba sebelum pajak penghasilan dan result of profit before tax with the prevailing tax rate is
tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Laba sebelum pajak
penghasilan 3.680.671.076 1.740.648.719 Profit before income tax
Pajak dihitung pada tarif pajak Tax calculated at
yang berlaku 809.747.637 382.942.719 applicable rate
Penghasilan yang dikenakan Income subject
pajak final (10.627.703.416) (6.328.700.668) final tax
Beban atas penghasilan yang Expenses on income
dikenakan pajak final 9.993.701.331 6.097.339.365 subject to final tax
Penggunaan rugi pajak tahun Utilisation of prior year
sebelumnya yang belum unrecognised
diakui - (128.020.712) tax loss
Penyesuaian fasilitas Tax facility 31e
pajak 31e (9.920.064) (22.616.453) adjustments
Penyesuaian tahun lalu 81.821.015 - Prior year adjustments
Beban pajak penghasilan 247.646.503 944.251 Income tax expenses
Jumlah penghasilan kena pajak Perseroan di atas The amount of taxable income of the Company above
digunakan sebagai dasar dalam penyusunan Surat is used as the basis for preparing the Annual Tax
Pemberitahuan Tahunan untuk tahun fiskal 2023 dan Return for the fiscal years 2023 and 2022 which the
2022 yang dilaporkan Perseroan kepada kantor pajak. Company reports to the tax office.
Undang-undang (“UU”) Perpajakan yang berlaku di The taxation laws of Indonesia require that each
Indonesia mengatur bahwa masing-masing Perseroan company submit tax returns on the basis of self-
menghitung, menetapkan dan membayar sendiri assessment. Under prevailing regulations, the
besarnya jumlah pajak yang terutang. Berdasarkan UU Directorate General of Tax may assess or amend taxes
yang berlaku, Direktorat Jenderal Pajak dapat within five years of the time the tax becomes due.
menetapkan atau mengubah kewajiban pajak dalam
jangka waktu lima tahun sejak saat terutangnya pajak.
34
Page 45
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PINJAMAN BANK 16. BANK LOANS
Proyek Jumlah Fasilitas/ Jumlah Pinjaman/ Jatuh Tempo/
Perumahan/ Jenis Fasilitas Kredit/ Facility Amount Loan Amount Maturity Date
Housing Type of Credit Facility
Project 2023 2022 2023 2022 2023 2022
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
NMG Kredit Konstruksi/ 68.900.000.000 62.000.000.000 17.044.000.000 28.655.517.607 Juli/ Desember/
Construction Credit July 2028 December
Kredit Pemilikan Lahan/ 6.500.000.000 13.000.000.000 2024
Land Ownership Credit
PEK Kredit Konstruksi/ 11.750.000.000 11.750.000.000 5.850.000.000 5.850.000.000 Agustus/ Juni/ June
Construction Credit August 2025
Kredit Pemilikan Lahan/ 450.000.000 450.000.000 2025
Land Ownership Credit
BEC Kredit Konstruksi/ 12.300.000.000 5.200.000.000 4.914.000.000 3.381.000.000 Juli/ July November
Construction Credit 2028 2024
Kredit Pemilikan Lahan/ 2.100.000.000 1.500.000.000
Land Ownership Credit
GPS Kredit Konstruksi/ 5.580.000.000 5.000.000.000 1.818.000.000 2.634.000.000 Agustus/ Agustus/
Construction Credit August August
Kredit Pemilikan Lahan/ - 900.000.000 2024 2024
Land Ownership Credit
Splitzing Sertifikat/ - 100.000.000
Certificate Splitzing
AES Kredit Konstruksi/ 7.000.000.000 7.000.000.000 3.143.000.000 1.316.000.000 Juli/ July Juli/ July
Construction Credit 2026 2026
TVE Kredit Konstruksi/ 3.400.000.000 - 2.880.000.000 - Juli/ July -
Construction Credit 2026
Kredit Pemilikan Lahan/ 500.000.000 -
Land Ownership Credit
Sub-jumlah/ Sub-total 35.649.000.000 41.836.517.607
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Kredit Produktif Berbasis - 2.700.000.000 - - - Agustus/
Aset/ Asset- Based August
Productive Credit 2023
Jumlah/ Total 35.649.000.000 41.836.517.607
Dikurangi/ Less:
- Bagian jangka pendek/
Current portion (28.095.000.000) (41.836.517.607)
Bagian jangka panjang/
Long-term portion 7.554.000.000 -
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Fasilitas kredit yang diberikan BTN bersifat non- The credit facilities provided by BTN are non-revolving
revolving dalam mata uang Rupiah dan dikenakan denominated in Rupiah and bear interest rates ranging
tingkat bunga pinjaman berkisar 11% - 12% per tahun. from 11% - 12% per annum.
Fasilitas pinjaman yang diperoleh Perseroan dijamin The loan facilities obtained by the Company are
dengan tanah dan bangunan yang berdiri dan akan secured by land and buildings that are standing and will
berdiri di atas masing-masing proyek perumahan dan stand on each housing project and the Company's
personal guarantee Perseroan. personal guarantee.
a. Menjaga kecukupan modal disetor minimal a. Maintain a minimum capital adequacy of at least
sebesar 10% dari hutang di BTN sampai dengan 10% of the loan at BTN until the credit is fully paid.
kredit lunas.
b. Pada 31 Desember 2023 dan 2022, Perseroan b. As of 31 December 2023 and 2022, the Company
telah memenuhi rasio DER dan kecukupan modal has complied with the required minimum DER ratio
disetor minimum yang diwajibkan. and minimum capital adequacy.
35
Page 46
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PINJAMAN BANK 16. BANK LOANS
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
(lanjutan) (continued)
Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the loan agreement, without written
persetujuan tertulis dari pihak BTN, Perseroan tidak approval from BTN, the Company is not permitted to,
diperkenankan untuk, antara lain: among others:
a. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain a. Obtain credit facilities from other parties in
sehubungan dengan proyek yang didanai BTN, connection with projects funded by BTN, except
kecuali pinjaman dari pemegang saham dan for loans from shareholders and common trade
transaksi dagang yang lazim. transactions.
b. Mengikat diri sebagai penjamin dan atau b. Being a guarantor and or guarantee assets.
menjamin harta.
c. Mengubah Anggaran Dasar dan Pengurus c. Change the Company's Articles of Association
Perseroan. and Management.
d. Melakukan merger atau akuisisi. d. Perform merger or acquisition.
e. Melunasi hutang atau memberikan piutang e. Repayment debts or provide receivables to
kepada pemegang saham/Perseroan afiliasi/ grup shareholders/ affiliated companies/ group
Perseroan. companies.
f. Membubarkan Perseroan dan meminta f. Dissolve the Company and request to be declared
dinyatakan pailit. bankrupt.
g. Menyewakan Perseroan kepada pihak ketiga. g. Renting the Company to third parties.
h. Membagi deviden Perseroan. h. Declaration for the Company's dividends.
i. Memindahtangankan Perseroan dalam bentuk i. Transferring the Company in any form, by any
apapun, dengan cara apapun serta atas nama means and under any name.
apapun.
j. Melakukan transaksi penjualan dan operasional j. Carry out sales transactions and project
proyek menggunakan rekening selain rekening operations using an account other than an
atas nama Perseroan di BTN. account in the name of the Company at BTN.
Sehubungan dengan Penggabungan Usaha (lihat In connection with the Merger (see Note 5), the
Catatan 5), Perseroan telah menginformasikan kepada Company has informed BTN as required in the loan
BTN sebagaimana yang telah disyaratkan pada agreement on 20 December 2022. The Company
perjanjian pinjaman pada tanggal 20 Desember 2022. subsequently received a response letter from BTN on 8
Perseroan selanjutnya telah menerima surat February 2023 stating that the Company had violated
tanggapan dari BTN pada tanggal 8 Februari 2023 the negative covenant in the loan agreement where the
yang menyatakan Perseroan telah melanggar negative Company conducted merger prior to BTN's approval for
covenant dalam perjanjian pinjaman dimana each merging entities. BTN however approve the
Perseroan melakukan penggabungan usaha sebelum merger by requiring the Company for the following:
adanya persetujuan dari BTN kepada masing-masing
perusahaan peserta penggabungan usaha. BTN
menyetujui penggabungan usaha dengan mewajibkan
Perseroan untuk hal-hal berikut:
• Perseroan wajib melakukan pelunasan seluruh • The Company is required to settle all of the credit
kewajiban kredit BSP dan ESM maksimal 30 hari obligations of BSP and ESM within a maximum of
sejak surat tanggapan tersebut diberikan; dan 30 days after the response letter was given; and
• Perseroan wajib menyampaikan Akta Notariil • The Company is required to submit Notarial Deeds
terkait komitmen dan tanggung jawab regarding commitments and responsibilities for
penyelesaian dokumen-dokumen kredit atas completing credit documents for KPR debtors that
debitur KPR yang terealisasi sampai dengan are realised up to 28 December 2022, especially at
sebelum tanggal 28 Desember 2022, khususnya BSP and ESM projects.
pada proyek BSP dan ESM.
Pada tanggal 31 Desember 2022, seluruh saldo As of 31 December 2022, all outstanding bank loans
pinjaman bank telah disajikan sebagai kewajiban have been presented as current liabilities in the
jangka pendek pada laporan posisi keuangan Company's statement of financial position.
Perseroan.
Perseroan menindaklanjuti kewajiban penyampaian The Company follows up the obligation to submit
pernyataan komitmen dan tanggung jawab statements of commitment and responsibility for
penyelesaian dokumen-dokumen kredit atas debitur completing credit documents for KPR debtors as
KPR yang diaktakan dalam Akta Notaris Yuli Kristi, notarised in the Notary Deed of Yuli Kristi, S.H., M.kn.,
S.H., M.kn., No. 3 tanggal 8 Maret 2023. No. 3 dated 8 March 2023.
36
Page 47
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PINJAMAN BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
(lanjutan) (continued)
Selanjutnya, Perseroan melunasi seluruh pinjaman Furthermore, the Company repaid all bank loans
bank (termasuk bunga) atas nama BSP dan ESM (including interest) on behalf of BSP and ESM
masing-masing sejumlah Rp 29.378.811.917 dan amounting to Rp 29,378,811,917 and
Rp 3.245.776.719 pada tanggal 20 Maret 2023. Rp 3,245,776,719, respectively, on 20 March 2023.
Fasilitas-fasilitas pinjaman tersebut telah berakhir. These loan facilities have been terminated.
Pada tanggal 20 Maret 2023, Perseroan telah On 20 March 2023, the Company has obtained a
memeroleh Surat Keputusan yang diterbitkan oleh Decree issued by BTN which giving an approval to the
BTN yang memberikan persetujuan kepada Perseroan Company for as follows:
atas hal-hal berikut:
1) Perseroan melakukan perubahan anggaran dasar 1) The Company amend the Company's articles of
Perseroan terkait dengan (i) Peningkatan modal association related to (i) Increase in authorised
dasar serta modal ditempatkan dan disetor capital as well as issued and paid-up capital of the
Perseroan sebagaimana yang tertuang dalam Company as stated in the Company's Prospectus,
Prospektus Perseroan, serta perubahan jumlah as well as changes in the amount and structure of
dan struktur permodalan dan kepemilikan, capital and ownership, in connection with the plan
sehubungan dengan rencana kapitalisasi agio to capitalise premium shares, the plan to issue
saham, rencana penerbitan saham melalui shares through the conversion of loans and the plan
konversi pinjaman dan rencana Penawaran for the Initial Public Offering, (ii) Other changes
Umum Perdana, (ii) Perubahan lain terkait related to the implementation of the Initial Public
pelaksanaan rencana Penawaran Umum Offering plan, including changes in the name of the
Perdana, antara lain perubahan nama Perseroan, Company, changes in the legal status of the
perubahan status badan hukum Perseroan dari Company from a Private Company to a Public
Perusahaan Tertutup menjadi Perusahaan Company, changes to the amount and structure of
Terbuka, perubahan jumlah dan struktur capital and ownership, aims and objectives and
permodalan dan kepemilikan, maksud dan tujuan business activities of the Company and changes to
serta kegiatan usaha Perseroan serta perubahan the Company's articles of association to adjusted to
anggaran dasar Perseroan untuk disesuaikan the articles of association of the Public Company in
dengan anggaran dasar Perseroan Terbuka accordance with the provisions of the Financial
sesuai dengan ketentuan Otoritas Jasa Keuangan Services Authority and applicable capital market
dan undang-undang serta peraturan pasar modal laws and regulations as long as they do not conflict
yang berlaku sepanjang tidak bertentangan with the aims and objectives of the Company's
dengan maksud dan tujuan kegiatan Perseroan activities in relation to BTN.
dalam hubungan dengan BTN.
2) Perseroan melakukan perubahan susunan direksi 2) The Company made changes to the composition of
dan dewan komisaris Perseroan terkait dengan the Company's directors and board of
pelaksanaan rencana Penawaran Umum commissioners related to the implementation of the
Perdana. Initial Public Offering plan.
3) Perseroan dapat membagikan deviden kepada 3) The Company is able to distribute dividends to the
pemegang saham Perseroan tanpa persetujuan Company's shareholders without BTN's approval
BTN sepanjang Perseroan membukukan as long as the Company records profits and does
keuntungan dan tidak melanggar financial not violate the financial covenants as required in the
covenant sebagaimana dipersyaratkan dalam applicable Credit Agreement and Addendum.
Perjanjian Kredit dan Adendum yang berlaku. However, regarding transferring the Company in
Namun terkait memindahtangankan Perseroan any form or with any name and for any purpose to
dalam bentuk apapun atau dengan nama apapun a third party should approved by BTN.
dan dengan maksud apapun juga kepada pihak
ketiga harus dengan persetujuan BTN.
4) Perseroan melakukan pembayaran sebagian 4) The Company repays certain of the Company's
utang Perseroan kepada pemegang saham debt to the Company's shareholders using the
Perseroan menggunakan dana yang didapatkan funds obtained from the Initial Public Offering.
dari pelaksanaan Penawaran Umum Perdana.
Pada tanggal 13 Juli 2023, Perseroan telah On July 13 2023, the Company received a letter issued
memperoleh surat yang diterbitkan oleh BTN yang by BTN approving the removal of restrictions on
menyetujui penghapusan pembatasan pembagian dividend distribution to the Company's shareholders.
dividen kepada pemegang saham Perseroan.
37
Page 48
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PINJAMAN BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Fasilitas kredit yang diberikan bersifat non-revolving The credit facilities provided are non-revolving
dalam mata uang Rupiah dan dikenakan tingkat bunga denominated in Rupiah and bear an interest rate at 11%
pinjaman sebesar 11% per tahun. per annum.
Fasilitas pinjaman yang diperoleh Perseroan dijamin The loan facility obtained by the Company is secured by
dengan tanah dan bangunan rumah kantor yang land and an office building located in Pondok Cabe.
berlokasi di Pondok Cabe.
Pada bulan Desember 2022, Perseroan melunasi In December 2022, the Company settled all of the bank
seluruh pinjaman bank dan fasilitas pinjaman tersebut loans and the loan facility has been terminated.
telah berakhir.
Mutasi pinjaman bank adalah sebagai berikut: The movements in bank loans are as follows:
2023
PT Bank
Tabungan PT Bank
Negara Mandiri
(Persero) Tbk (Persero) Tbk Jumlah/ Total
Pada awal tahun 41.836.517.607 - 41.836.517.607 At beginning of the year
Penerimaan 39.000.000.000 - 39.000.000.000 Proceeds
Pembayaran (45.187.517.607) - (45.187.517.607) Payments
Pada akhir tahun 35.649.000.000 - 35.649.000.000 At the end of the year
2022
PT Bank
Tabungan PT Bank
Negara Mandiri
(Persero) Tbk (Persero) Tbk Jumlah/ Total
Pada awal tahun 41.499.017.607 1.254.612.915 42.753.630.522 At beginning of the year
Penerimaan 8.000.000.000 - 8.000.000.000 Proceeds
Pembayaran (7.662.500.000) (1.254.612.915) (8.917.112.915) Payments
Pada akhir tahun 41.836.517.607 - 41.836.517.607 At the end of the year
38
Page 49
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. KEWAJIBAN IMBALAN KERJA 17. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
Perhitungan kewajiban imbalan kerja telah dihitung The calculation for employee benefit obligations has
dengan membandingkan manfaat yang akan diterima been calculated by comparing the benefits that will be
oleh karyawan pada usia pensiun normal dari program received by an employee at normal pension age from
pensiun dengan manfaat yang diatur dalam undang- the pension plan with the benefits as stipulated under
undang. the law.
Mutasi kewajiban imbalan kerja yang diakui di laporan Movements in the employee benefits obligations in the
posisi keuangan adalah sebagai berikut: statements of financial position are as follows:
2023 2022
Pada awal tahun 559.168.000 506.596.000 At beginning of the year
Dibebankan pada laba rugi: Charges to profit or loss:
- Biaya jasa kini 175.466.000 215.498.000 Current service costs -
- Biaya bunga 40.413.000 38.502.000 Interest cost -
- Biaya jasa lalu (28.311.000) - Past service cost -
- Transfer karyawan - (23.417.000) Employee transfers -
- Pembayaran imbalan (50.420.000) - Payment of benefits -
Diakui pada penghasilan Charges to other
komprehensif lain: comprehensive income:
- Pengukuran kembali dampak Remeasurements of -
yang timbul dari the impact arising from the
perubahan asumsi changes in financial
keuangan 59.398.000 - assumption
- Penyesuaian pengalaman 228.387.000 (178.011.000) Plan amandement -
Pada akhir tahun 984.101.000 559.168.000 At end of the year
Penilaian aktuarial atas kewajiban imbalan kerja pada The actuarial valuation of the employee benefits
31 Desember 2023 dilakukan oleh Kantor Konsultan obligations as of 31 December 2023 were prepared by
Aktuaria Steven & Mourits, aktuaris independen, Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits,
dalam laporan aktuaris tanggal 16 Februari 2024 independent actuary, on its actuary report dated
(2022: Kantor Konsultan Aktuaria Halim & Rekan, 16 February 2024 (2022: Kantor Konsultan Aktuaria
aktuaris independen, dalam laporan aktuaris tanggal Halim & Rekan, an independent actuary, on its actuary
5 Februari 2023). Aktuaris menggunakan metode report dated 5 February 2023). The actuary used the
Projected Unit Credit dengan menggunakan asumsi- Projected Unit Credit method with the following principal
asumsi pokok sebagai berikut: assumptions:
2023 2022
Tingkat diskonto 6,80% 7,25% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8,00% 8,00% Salary increment rate
Sensitivitas dari kewajiban imbalan pasti terhadap The sensitivity of the defined benefit obligation to
perubahan asumsi aktuarial utama pada 31 Desember changes in the key principal assumptions as of
2023 adalah sebagai berikut: 31 December 2023 is as follows:
Dampak terhadap kewajiban imbalan pasti/
Impact on defined benefit obligation
Perubahan Kenaikan asumsi/ Penurunan
asumsi/ Change Increase in asumsi/ Decrease
in assumption assumption in assumption
Tingkat diskonto 1% Penurunan Kenaikan sebesar/ Discount rate
sebesar/ Decrease Increase by
by 7,53% 16,74%
Tingkat kenaikan gaji di 1% Kenaikan sebesar/ Penurunan Salary growth rate
masa depan Increase by sebesar/ Decrease
17,69% by 8,55%
39
Page 50
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. KEWAJIBAN IMBALAN KERJA (lanjutan) 17. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS (continued)
Analisis sensitivitas di atas didasarkan pada The above sensitivity analysis is based on a change in
perubahan atas asumsi tunggal dengan asumsi an assumption while holding all other assumptions
lainnya konstan. Pada praktiknya, kecil kemungkinan constant. In practice, this is unlikely to occur, and
hal tersebut terjadi, dan perubahan-perubahan dalam changes in some of the assumptions may be correlated.
beberapa asumsi mungkin saling berhubungan.
Ketika melakukan perhitungan sensitivitas dari When calculating the sensitivity of the defined benefit
kewajiban imbalan pasti ke asumsi aktuarial yang obligation to significant actuarial assumptions, the
signifikan, metode yang sama (nilai kini dari kewajiban same method (present value of the defined benefit
imbalan pasti yang dihitung dengan menggunakan obligation calculated with the projected unit credit
metode projected unit credit pada akhir periode method at the end of the reporting period) has been
pelaporan) telah diterapkan seperti saat menghitung applied as when calculating the pension liability
kewajiban pensiun yang diakui pada laporan posisi recognised within the statements of financial position.
keuangan.
Jatuh tempo kewajiban imbalan pasti - bersih yang The maturity of undiscounted defined benefit
tidak terdiskontokan pada tanggal 31 Desember 2023 obligations - net as of 31 December 2023 and 2022 are
dan 2022 adalah sebagai berikut: as follows:
2023 2022
Dalam waktu 12 bulan Within the next 12
berikutnya 3.485.000 3.128.000 months
Antara 1 dan 5 tahun 33.088.000 30.017.000 Between 1 and 5 years
Antara 6 dan 10 tahun 462.847.000 453.612.000 Between 6 and 10 years
Di atas 10 tahun 12.901.144.000 10.838.329.000 Beyond 10 years
Jumlah 13.400.564.000 11.325.086.000 Total
Pada 31 Desember 2023, durasi rata-rata tertimbang As of 31 December 2023, the weighted average
dari kewajiban imbalan pasti adalah 15,29 tahun (2022: duration of the defined benefit obligations is 15.29 years
12,2 tahun). (2022: 12.2 years).
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perseroan adalah sebagai The composition of the Company's shareholders are as
berikut: follows:
2023
Jumlah Persentase Jumlah
Lembar Saham/ Kepemilikan/ Modal Saham/
Number of Percentage Total
Pemegang Saham Shares of Ownership Paid-up Capital Shareholders
Khufran Hakim Noor 3.174.520.674 43,04% 63.490.413.480 Khufran Hakim Noor
Arvan Rivaldy R Siregar 1.756.650.000 23,82% 35.133.000.000 Arvan Rivaldy R Siregar
Anwal Arif Pamungkas 299.150.000 4,06% 5.983.000.000 Anwal Arif Pamungkas
Rustiana Irwati 294.200.000 3,99% 5.884.000.000 Rustiana Irwati
Mochammad Supriyadi 63.100.000 0,86% 1.262.000.000 Mochammad Supriyadi
Irwansyah Hakim Noor 63.100.000 0,86% 1.262.000.000 Irwansyah Hakim Noor
Masyarakat 1.725.000.000 23,39% 34.500.000.000 Public
Jumlah 7.375.720.674 100% 147.514.413.480 Total
40
Page 51
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (continued)
2022
Jumlah Persentase Jumlah
Lembar Saham/ Kepemilikan/ Modal Saham/
Number of Percentage Total
Pemegang Saham Shares of Ownership Paid-up Capital Shareholders
Khufran Hakim Noor 20.026 48,94% 20.026.000.000 Khufran Hakim Noor
Arvan Rivaldy R Siregar 14.820 36,22% 14.820.000.000 Arvan Rivaldy R Siregar
Anwal Arif Pamungkas 2.524 6,17% 2.524.000.000 Anwal Arif Pamungkas
Rustiana Irwati 2.482 6,07% 2.482.000.000 Rustiana Irwati
Mochammad Supriyadi 532 1,30% 532.000.000 Mochammad Supriyadi
Irwansyah Hakim Noor 532 1,30% 532.000.000 Irwansyah Hakim Noor
Jumlah 40.916 100% 40.916.000.000 Total
Berdasarkan Akta Notaris Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., Based on Notary Deed of Jimmy Tanal, S.H., M.Kn.,
No. 255 tanggal 28 Desember 2022, pemegang saham No. 255 dated 28 December 2022, the Company's
Perseroan menyetujui peningkatan modal dasar shareholders approved an increase in authorised
sebanyak 20.000 saham dengan nilai nominal sebesar capital of 20,000 shares with a nominal value of
Rp 1.000.000. Dari modal dasar tersebut, telah Rp 1,000,000. From those authorised capital, 10,916
ditempatkan dan disetor penuh sebanyak 10.916 shares have been issued and fully paid by Khufran
saham oleh Khufran Hakim Noor sebanyak 2.087 Hakim Noor in the amount of 2,087 shares through the
saham melalui konversi sebagian pinjaman pemegang conversion of a shareholder loan of
saham sejumlah Rp 30.000.000.000, dan sisanya Rp 30,000,000,000, and the remaining was allocated in
dialokasikan sehubungan dengan Penggabungan connection with the Merger to Khufran Hakim Noor for
Usaha ke Khufran Hakim Noor sebanyak 2.639 saham, 2,639 shares, Anwal Arif Pamungkas for 2,524 shares,
Anwal Arif Pamungkas sebanyak 2.524 saham, Rustiana Irwati for 2,482 shares, Mochammad
Rustiana Irwati sebanyak 2.482 saham, Mochammad Supriyadi for 532 shares, Irwansyah Hakim Noor for
Supriyadi sebanyak 532 saham, Irwansyah Hakim 532 shares and Arvan Rivaldy R Siregar for 120 shares.
Noor sebanyak 532 saham dan Arvan Rivaldy R
Siregar sebanyak 120 saham.
Berdasarkan Akta Notaris Jimmy Tanal, SH., M.Kn, Based on Notarial Deed No. 159 of Jimmy Tanal, SH.,
No. 159 tanggal 25 Maret 2023 tentang Pernyataan M.Kn., dated 25 March 2023 regarding the Statement of
Keputusan Pemegang Saham, para pemegang saham Shareholders Decision, the Company’s shareholders
Perseroan menyetujui hal-hal berikut: approved the following:
• Peningkatan modal dasar Perseroan dari • Increase in the Company's authorised capital from
Rp 50.000.000.000 yang terbagi atas 50.000 Rp 50,000,000,000 divided into 50,000 shares, to
saham, menjadi Rp 100.000.000.000 yang terbagi Rp 100,000,000,000 divided into 100,000 shares.
atas 100.000 saham.
• Peningkatan modal ditempatkan dan disetor • Increase in the Company's issued and paid-up
Perseroan dari Rp 40.916.000.000 yang terbagi capital from Rp 40,916,000,000 divided into 40,916
atas 40.916 saham, menjadi Rp 97.000.000.000 shares, to Rp 97,000,000,000 divided into 97,000
terbagi atas 97.000 saham. shares.
Perubahan tersebut telah mendapat persetujuan dari The changes was approved by Ministry of Law and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia through its
Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- Decision Letter No. AHU-0018275.AH.01.02.TAHUN
0018275.AH.01.02.TAHUN 2023 tanggal 27 Maret 2023 dated 27 March 2023.
2023.
41
Page 52
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (continued)
Berdasarkan keputusan sirkuler para pemegang Based on the circular decision of the Company's
saham Perseroan yang diaktakan dengan Akta shareholders which was notarised by Notary Deed of
Notaris Jimmy Tanal, SH. M.Kn., No 179 tanggal Jimmy Tanal, SH. M.Kn., No. 179 dated 29 March
29 Maret 2023, para pemegang saham Perseroan 2023, the Company's shareholders agreed the changes
menyetujui perubahan modal saham antara lain: in share capital, among others:
• Perubahan nilai nominal saham dari semula • Stock split of the par value of shares from
sebesar Rp 1.000.000 per lembar saham menjadi Rp 1,000,000 per share to Rp 20 per share.
sebesar Rp 20 per lembar saham.
• Peningkatan modal dasar Perseroan dari semula • Increase in the Company's authorised capital from
Rp 100.000.000.000 menjadi sebesar Rp 100,000,000,000 to Rp 388,000,000,000.
Rp 388.000.000.000.
• Konversi perubahan pinjaman pemegang saham • Conversion of changes to the Company's
Perseroan senilai Rp 96.086.480.967 menjadi shareholder loan amounting to Rp 96,086,480,967
pinjaman wajib konversi berdasarkan Perjanjian into a mandatory convertible loan based on the
Pinjaman Pemegang Saham Wajib Konversi Mandatory Convertible Shareholder Loan
dengan ketentuan harus dilaksanakan oleh Agreement provided that it must be implemented by
kreditur pemegang saham/penerima pengalihan the shareholder creditor/transferee of receivables in
piutang sesuai dengan ketentuan Perjanjian accordance with the provisions of the Mandatory
Pinjaman Pemegang Saham Wajib Konversi pada Convertible Shareholder Loan Agreement on the
Tanggal Pelaksanaan Konversi dengan harga Conversion Implementation Date at a price the
pelaksanaan yang sama dengan harga exercise is the same as the price of the Initial Public
Penawaran Umum Perdana Saham. Offering.
• Penerbitan saham baru yang berasal dari • Issuance of new shares originating from the
konversi pinjaman pemegang saham menjadi conversion of shareholder loans into shares based
saham berdasarkan Perjanjian Pinjaman on the Mandatory Convertible Shareholders Loan
Pemegang Saham Wajib Konversi dengan jumlah Agreement with a maximum number of 800,725,000
sebanyak-banyaknya 800.725.000 saham, shares, with a minimum nominal value of Rp 20 per
dengan nilai nominal minimal Rp 20 per saham, share, as the Implementation of the Mandatory
sebagai Pelaksanaan Perjanjian Pinjaman Convertible Shareholders Loan Agreement which is
Pemegang Saham Wajib Konversi yang an offer limited and does not include new shares
merupakan penawaran terbatas dan tidak offered to the public.
termasuk saham baru yang ditawarkan kepada
masyarakat.
Pengeluaran saham baru akan dikeluarkan dari Issuance of new shares will be issued from the
dalam simpanan (portepel) Perseroan yang Company's portfolio which represents a maximum
mewakili sebanyak-banyaknya 9,31% dari of 9.31% of the total issued and fully paid-up capital
seluruh modal ditempatkan dan disetor penuh in the Company on the Conversion Implementation
dalam Perseroan pada Tanggal Pelaksanaan Date with the conversion implementation price
Konversi dengan harga pelaksanaan konversi equal to the Company's Initial Public Offering price
sama dengan harga Penawaran Umum Saham on the Indonesia Stock Exchange.
Perdana Perseroan di Bursa Efek Indonesia.
• Rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran • The Company's plan to conduct an Initial Public
Umum Saham Perdana melalui pengeluaran Offering through the issuance of shares in a
saham dalam jumlah sebanyak-banyaknya maximum amount of 2,949,275,000 new shares
sebesar 2.949.275.000 saham baru dengan nilai with a minimum nominal value of Rp 20 per share
nominal minimal Rp 20 per saham yang issued from the Company's portfolio or a maximum
dikeluarkan dari dalam simpanan (portepel) of 37.81% of the total issued and fully paid up capital
Perseroan atau sebanyak-banyaknya 37,81% in the Company after a Public Offering to the public
dari seluruh modal ditempatkan dan disetor penuh ("New Shares"), to be offered at an offering price
dalam Perseroan setelah Penawaran Umum that will be determined by the Directors of the
kepada publik (“Saham Baru”), untuk ditawarkan Company after obtaining written approval from the
dengan harga penawaran yang akan ditetapkan Board of Commissioners of the Company.
oleh Direksi Perseroan setelah mendapatkan
persetujuan tertulis dari Dewan Komisaris
Perseroan.
• Menyetujui rencana Perseroan untuk melakukan • Approved the Company's plan to list the Company's
pencatatan saham-saham Perseroan di Bursa shares on the Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia.
• Perubahan status Perseroan dari Perusahaan • Change of company status from a Private Company
Tertutup menjadi Perusahaan Terbuka. to a Public Company.
42
Page 53
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (continued)
Berdasarkan keputusan para pemegang saham Based on the circular decision of the Company's
Perseroan yang diaktakan dengan Akta Notaris Jimmy shareholders which was notarised by Notary Deed of
Tanal, SH. M.Kn., No 194 tanggal 21 Agustus 2023, Jimmy Tanal, SH. M.Kn., No. 179 dated 29 March 2023,
para pemegang saham Perseroan menyetujui the Company's shareholders agreed the changes in
perubahan modal saham antara lain: share capital, among others:
• Pelaksanaan konversi wajib pinjaman pemegang • Exercise of the mandatory conversion of the
saham Perseroan sebanyak 800.720.674 saham Company's shareholder loan of 800,720,674 shares
atau senilai Rp 16.014.413.480 kepada Khufran or Rp 16,014,413,480 to Khufran Hakim Noor.
Hakim Noor.
• Peningkatan modal ditempatkan dan disetor • Increase in the Company's issued and paid-up
Perseroan dari sebelumnya 4.850.000.000 saham capital from previously 4,850,000,000 shares or
atau senilai Rp 97.000.000.000 menjadi sebanyak amounting to Rp 97,000,000,000 to 7,375,720,674
7.375.720.674 saham atau senilai shares or amounting to Rp 147,514,413,480 in
Rp 147.514.413.480 sehubungan dengan connection with the exercise of the mandatory
pelaksanaan konversi wajib pinjaman pemegang conversion of the Company's shareholder loans and
saham Perseroan dan penawaran umum perdana the initial public offering of shares to the public.
saham kepada masyarakat.
Perubahan tersebut telah mendapat persetujuan dari The change was approved by Ministry of Law and
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia through its
Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0110410 dated
AH.01.03-0110410 tanggal 28 Agustus 2023. 28 August 2023.
Berikut rekonsiliasi jumlah saham beredar pada awal The following is the reconciliation of the number of
dan akhir tahun: outstanding shares at the beginning and ending of the
year:
2023 2022
Jumlah saham beredar pada Total outstanding shares at
awal tahun 40.916 30.000 beginning of year
Konversi pinjaman pemegang Conversion of shareholders
saham menjadi modal - 10.916 loan Into share capital
Peningkatan modal disetor dan Increase in the Company's
ditempatkan 56.084 - issued and paid-up capital
Perubahan nilai nominal saham 4.849.903.000 - Changes in par value of shares
Penawaran umum saham Initial public offering
perdana 1.725.000.000 - of shares
Konversi pinjaman pemegang Conversion of
saham 800.720.674 - shareholders loan
Jumlah saham beredar pada Total outstanding share at
akhir tahun 7.375.720.674 40.916 end of year
43
Page 54
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
2023 2022
Agio saham Share premium
Konversi pinjaman pemegang Conversion of shareholder
saham menjadi modal 99.156.067.487 19.084.000.000 loan into share capital
Selisih nilai transaksi Difference in value from
restrukturasi restructuring
entitas transactions of entities
sepengendali 37.000.000.000 37.000.000.000 under common control
Hasil penawaran umum Initial Public Offering of
saham perdana 116.416.000.000 - share
Biaya emisi saham (4.164.456.302) - Share issuance costs
Jumlah 248.407.611.185 56.084.000.000 Total
Biaya emisi saham terdiri dari biaya jasa professional Share issuance costs consist of fees of supporting
penunjang sebesar Rp 3.635.720.000, biaya professional amounting to Rp 3,635,720,000,
pendaftaran Otoritas Jasa Keuangan, Bursa Efek registration fees of Finansial Services Authority,
Indonesia dan Kustodian sebesar Rp 347.515.000, dan Indonenia Stock Exchange and custodian amounting to
biaya lain-lain sebesar Rp 181.221.302. Rp 347,515,000 and other related cost amounting to
Rp 181,221,302.
20. PENDAPATAN 20. REVENUES
2023 2022
Penjualan rumah dan Sales of houses and
apartemen 41.573.495.000 28.733.090.000 apartments
Penjualan kavling 6.000.000.000 - Sale of land plots
Lain-lain 390.200.000 150.713.740 Others
Jumlah 47.963.695.000 28.883.803.740 Total
Seluruh pendapatan dari penjualan rumah, apartemen All revenue from sales of houses, apartments and land
dan tanah kavling apartemen berasal dari pelanggan plots were from individual third-party customers.
individual pihak ketiga.
Selain penjualan tanah kavling, tidak terdapat Except for the sales of land plots, there are no sales to
penjualan kepada pelanggan individual pihak ketiga individual third-party customers that exceed 10% of
yang melebihi 10% dari pendapatan. Penjualan tanah revenue. Sales of land plots were carried out to
kavling dilakukan kepada PT Alam Asri Properti. PT Alam Asri Properti.
21. BEBAN POKOK PENDAPATAN 21. COST OF REVENUES
2023 2022
Rumah dan apartemen 30.717.022.198 18.207.539.651 Houses and apartments
Tanah kavling 2.500.000.000 - Land plots
Jumlah 33.217.022.198 18.207.539.651 Total
Tidak terdapat transaksi dengan pemasok individual There are no transactions with individual third-party
pihak ketiga yang melebihi 10% dari beban pokok suppliers that exceed 10% of the cost of revenues.
pendapatan.
44
Page 55
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. BEBAN PENJUALAN 22. SELLING EXPENSES
2023 2022
Komisi 2.416.418.388 1.495.755.713 Commissions
Iklan dan promosi 1.176.158.282 - Advertising and promotion
Beban pajak final 563.025.250 275.801.300 Final tax expenses
Gaji dan tunjangan 388.073.382 204.430.000 Salaries and allowances
Lain-lain (masing-masing di Others (below than
bawah Rp 200 juta) 39.670.323 140.835.544 Rp 200 million each)
Jumlah 4.583.345.625 2.116.822.557 Total
23. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 23. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2023 2022
Gaji dan tunjangan 5.798.549.521 5.112.592.693 Salaries and allowances
Penyusutan 611.315.343 570.848.085 Depreciation
Transportasi 431.384.833 230.603.214 Transportations
Sewa 416.942.640 353.085.200 Lease
Perbaikan dan Repair and
perawatan 344.852.368 139.803.861 maintenances
Utilitas kantor 267.027.330 231.592.274 Office utilities
Jasa tenaga ahli 136.990.800 503.408.167 Professional fees
Representation and
Jamuan dan donasi 56.579.615 220.581.799 donations
Lain-lain (masing-masing Others (below than
di bawah Rp 200 juta) 300.701.717 210.576.899 Rp 200 million each)
Jumlah 8.364.344.167 7.573.092.192 Total
24. LABA PER SAHAM DASAR 24. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share are calculated by dividing profit by
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang the weighted average number of ordinary shares
beredar pada tahun bersangkutan. outstanding during the year.
2023 2022
Laba tahun berjalan 3.433.024.573 1.739.704.468 Profit for the year
Rata-rata tertimbang Weighted average
jumlah saham yang number of shares
beredar (dalam unit outstanding (in unit of
saham) 7.371.426.543 2.070.785.685 shares)
Laba per saham dasar 0,47 0,84 Basic earnings per share
45
Page 56
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 25. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Perseroan melakukan In its business activities, the Company carries out
transaksi dengan pihak-pihak berelasi dengan rincian transactions with related parties as follows:
sebagai berikut:
Pihak Berelasi/ Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related parties Relationship Transaction nature
Khufran Hakim Noor Pemegang saham mayoritas/ Pinjaman pemegang saham, utang bunga dan sewa
Majority shareholder kantor/ Shareholder loans, interest payables and office
lease
Direksi dan Komisaris Personel manajemen kunci/ Kompensasi dan remunerasi/ Compensation and
Key management personel remuneration
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi pada The balances and transactions with related parties as of
31 Desember 2023 dan 2022 sebagai berikut: 31 December 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Utang lain-lain Other payables
Khufran Hakim Noor 33.722.382.501 - Khufran Hakim Noor
% terhadap total liabilitas 36,85% - % to total liabilities
Pinjaman pemegang
saham Shareholder loans
Khufran Hakim Noor - 96.086.480.967 Khufran Hakim Noor
% terhadap total liabilitas - 30,87% % to total liabilities
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Company's General Meeting of
Perseroan tanggal 28 Desember 2022, pemegang Shareholders dated 28 December 2022, the Company’s
saham Perseroan menyetujui konversi sebagian shareholders approved the conversion of certain portion
pinjaman pemegang saham sebesar of the shareholder loan amounted to Rp 30,000,000,000
Rp 30.000.000.000 menjadi modal saham (lihat into share capital (see Note 18).
Catatan 18).
Pada tanggal 27 Maret 2023, Perseroan dan Khufran On 27 March 2023, the Company and Khufran Hakim
Hakim Noor, pemegang saham mayoritas, sepakat Noor, the majority shareholder, agreed to amend the
untuk mengubah perjanjian pinjaman pemegang existing shareholder loan agreement into a mandatory
saham yang ada menjadi pinjaman wajib konversi convertible loan whereby the shareholder is required to
(mandatory convertible loan) dimana pemegang convert all principal loans of Rp 96,086,480,967 into the
saham diwajibkan untuk mengkonversikan seluruh Company’s shares upon the Initial Public Offering at the
hutang pokok pinjaman sebesar Rp 96.086.480.967 Indonesia Stock Exchange. Repayment of loan interest
menjadi saham Perseroan pada saat penawaran payable of Rp 33,722,382,501 to shareholder using the
saham perdana di Bursa Efek Indonesia. Pembayaran funds obtained from the Company's Initial Public
kembali utang bunga pinjaman sebesar Offering or paid with other payment sources within 5
Rp 33.722.382.501 kepada pemegang saham years from the date of this amendment agreement.
menggunakan dana yang diperoleh dari Penawaran
Umum Perdana Saham Perseroan atau dibayarkan
dengan sumber pembayaran lain dalam jangka waktu
5 tahun sejak tanggal perjanjian perubahan ini.
Pada tanggal 21 Agustus 2023, seluruh pinjaman wajib On 21 August 2023, all of the mandatory loans were
tersebut telah dikonversikan menjadi 800.725.000 converted into 800,725,000 shares to Khufran Hakim
saham kepada Khufran Hakim Noor (lihat Catatan 18). Noor (see Note 18).
46
Page 57
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 25. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
2023 2022
Gaji dan tunjangan Salaries and allowances
Dewan Komisaris 443.000.000 65.000.000 Board of Commissioners
Direksi 1.925.284.800 169.326.400 Directors
Jumlah gaji dan tunjangan 2.368.284.800 234.326.400 Total salaries and allowances
% terhadap beban umum dan % to total general and
administrasi 28,31% 30,94% administrative expenses
Beban sewa Lease expenses
Khufran Hakim Noor 120.000.000 120.000.000 Khufran Hakim Noor
% terhadap beban umum dan % to total general and
administrasi 1,43% 1,58% administrative expenses
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI WAJAR 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR VALUE
INSTRUMEN KEUANGAN OF FINANCIAL INTRUMENTS
a. Kebijakan-kebijakan manajemen risiko a. Risk management policies
Risiko utama dari instrumen keuangan Perseroan The main risk of the Company's financial
adalah risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko suku instruments are credit risk, liquidity risk and
bunga yang timbul dalam kegiatan usaha normal. interest rate risk arising in the normal course of
Manajemen terus menerus memantau proses business. The management continually monitors
manajemen risiko Perseroan untuk memastikan the Company’s risk management process to
tercapainya keseimbangan yang memadai antara ensure the appropriate balance between risk and
risiko dan kontrol. Kebijakan manajemen risiko control is achieved. Risk management policies
dan sistem direviu secara berkala untuk and systems are reviewed regularly to reflect
mencerminkan perubahan dalam kondisi pasar changes in market conditions and the Company’s
dan kegiatan Perseroan. activities.
1) Risiko kredit 1) Credit risk
Risiko kredit timbul dari kas di bank, piutang Credit risk arises from cash in banks, trade
usaha dan piutang lain-lain. Kas di bank dan receivables and other receivables. Cash in
deposito berjangka hanya ditempatkan pada banks and time deposits are only placed in
bank yang bereputasi baik dan terpercaya. reputable and trusted banks. Trade
Piutang usaha terutama merupakan piutang receivables mainly represent receivables from
kepada BTN atas transaksi penjualan rumah BTN for sales of houses transactions through
melalui fasilitas kredit kepemilikan rumah housing loans and retention. Management
dan tagihan sisa retensi. Manajemen yakin believes that all trade receivables balances
seluruh saldo piutang usaha dapat ditagih. are collectible. The Company manages the
Perseroan mengelola penagihan piutang collection of other receivables to minimise
lain-lain untuk meminimalkan eksposur credit risk exposure
risiko kredit.
Risiko maksimal dari risiko kredit The maximum risk of credit risk is reflected in
dicerminkan dalam jumlah tercatat pada the carrying amount of each financial asset in
masing-masing aset keuangan dalam the Company's statement of financial position.
laporan posisi keuangan Perseroan.
47
Page 58
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI WAJAR 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR VALUE
INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) OF FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
a. Kebijakan-kebijakan management risiko a. Risk management policies (continued)
(lanjutan)
2) Risiko likuiditas 2) Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul dalam situasi Liquidity risk arises in situations where the
dimana Perseroan mengalami kesulitan Company has difficulties in obtaining funding.
dalam memperoleh pendanaan. Manajemen Prudent liquidity risk management implies
risiko likuiditas yang hati-hati berarti maintaining sufficient cash and banks to meet
menjaga kecukupan kas dan bank untuk operating capital requirements. The Company
memenuhi kebutuhan modal operasi. manages liquidity risk by continuously
Perseroan mengelola risiko likuiditas monitoring the forecast and actual cash flows
dengan terus memantau prakiraan dan arus and monitoring the maturity profiles of financial
kas aktual serta memantau profil jatuh assets and liabilities.
tempo aset dan liabilitas keuangan.
Perseroan bertujuan untuk menjaga The Company aims to maintain flexibility
fleksibilitas melalui dana kas yang memadai through adequate cash funds and short-term
dan penempatan jangka pendek, serta placements, and availability of funding in the
ketersediaan pendanaan dalam bentuk jalur form of adequate credit lines, particularly from
kredit yang memadai, terutama dari pihak the related party.
berelasi.
Tabel berikut menganalisis rincian liabilitas The following table details financial liabilities
keuangan berdasarkan jatuh tempo per analysed by maturity as of 31 December 2023
31 Desember 2023 dan 2022: and 2022:
Arus kas
kontraktual yang
Antara satu tidak
Kurang dari dan lima didiskontokan/
satu tahun/ tahun/ Lebih dari lima Total contractual
Less than one Between one tahun/ More undiscounted
year and five years than five years cashflows
2023 2023
Utang usaha 1.666.466.057 - - 1.666.466.057 Trade payables
Utang lain-lain 10.484.188.717 33.722.382.501 - 44.206.571.218 Other payables
Uang muka Advance from
pelanggan 4.404.037.313 - - 4.404.037.313 customers
Akrual 5.214.908.016 - - 5.214.908.016 Accruals
Pinjaman bank 32.099.995.000 8.411.902.500 - 40.511.897.500 Bank loans
Jumlah 53.869.595.103 42.134.285.001 - 96.003.880.104 Total
2022 2022
Utang usaha 3.715.129.470 - - 3.715.129.470 Trade payables
Utang lain-lain 1.292.656.529 166.762.000.000 - 168.054.656.529 Other payables
Uang muka Advance from
pelanggan 3.089.696.511 - - 3.089.696.511 customers
Akrual 37.550.577.173 - - 37.550.577.173 Accruals
Pinjaman bank 44.301.257.302 - - 44.301.257.302 Bank loans
Pinjaman
pemegang Shareholder
saham - - 206.585.934.079 206.585.934.079 loans
Jumlah 89.949.316.985 166.762.000.000 206.585.934.079 463.297.251.064 Total
48
Page 59
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI WAJAR 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR VALUE
INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) OF FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
a. Kebijakan-kebijakan management risiko a. Risk management policies (continued)
(lanjutan)
3) Risiko tingkat suku bunga 3) Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas kontraktual masa contractual future cash flows of a financial
datang dari suatu instrumen keuangan akan instrument will be affected by changes in
terpengaruh akibat perubahan suku bunga market interest rates. The Company is not
pasar. Perseroan tidak terekspos terhadap exposed to interest rate risk due to all bank
risiko tingkat suku bunga dikarenakan loans and shareholder loans bears fixed
seluruh pinjaman bank dan pinjaman interest rate. The Company continues to
pemegang saham dikenakan tingkat suku closely monitor the possibility of changes in
bunga tetap. Perseroan terus melakukan interest rates.
pemantauan secara ketat terhadap
kemungkinan terjadinya perubahan suku
bunga pinjaman.
b. Manajemen permodalan b. Capital management
Tujuan Perseroan dalam mengelola permodalan The Company’s objectives when managing capital
adalah untuk menjaga kemampuannya untuk are to safeguard its ability to continue as a going
melanjutkan kelangsungan usahanya guna concern in order to provide returns for
memberikan imbal hasil bagi pemegang saham shareholders and benefits for other stakeholders
dan manfaat bagi pemangku kepentingan lainnya and to maintain an optimal capital structure to
serta mempertahankan struktur permodalan yang reduce the cost of capital. The Company
optimal untuk mengurangi biaya modal. periodically reviews and manages its capital
Perseroan secara berkala mengkaji dan structure to ensure optimal capital structure and
mengelola struktur permodalannya untuk shareholder return, taking into consideration the
memastikan struktur modal dan imbal hasil yang projected profitability, projected operating cash
optimal bagi pemegang saham, dengan flows, and projected capital expenditures. The
mempertimbangkan proyeksi profitabilitas, Company continues to receive financial support
proyeksi arus kas operasi, dan proyeksi belanja from its majority shareholder.
modal. Perseroan terus menerima dukungan
keuangan dari pemegang saham mayoritas.
Secara periodik, Perusahan melakukan penilaian Periodically, the Company conducts debt
utang untuk menilai kemungkinan pembiayaan valuation to assess possibilities of refinancing
kembali utang yang ada dengan utang baru yang existing debts with new ones which have more
memiliki biaya yang lebih efisien sehingga efficient cost that will lead to more optimized cost-
mengoptimalkan biaya utang dan menggunakan of-debt and use of the proceeds for more
hasil pinjaman untuk investasi yang lebih profitable investment.
menguntungkan.
Manajemen juga memantau modal dengan Management also conducts capital monitoring by
menggunakan beberapa ukuran leverage using certain measures of financial leverage such
keuangan seperti rasio pinjaman terhadap ekuitas as debt to equity ratio and the minimum capital
dan kecukupan modal disetor minimum terhadap adequacy to bank loans. The purpose of
hutang pinjaman bank. Tujuan Perseroan adalah Company is attempted to maintain the compliance
berusaha untuk menjaga kepatuhan as required by the lender.
sebagaimana yang dipersyaratkan oleh pemberi
pinjaman.
49
Page 60
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN NILAI WAJAR 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT AND FAIR VALUE
INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) OF FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
b. Manajemen permodalan (lanjutan) b. Capital management (continued)
Rasio pinjaman berbunga terhadap ekuitas The Company’s debt-to-equity ratio as of
Perseroan pada tanggal 31 Desember 2023 dan 31 December 2023 and 2022 were as follows:
2022 adalah sebagai berikut:
2023 2022
Pinjaman bank 35.649.000.000 41.836.517.607 Bank loans
Pinjaman pemegang saham - 96.086.480.967 Shareholder loans
Jumlah pinjaman Total interest bearing
berbunga 35.649.000.000 137.922.998.574 borrowings
Jumlah ekuitas 384.467.084.354 82.336.507.416 Total equity
Rasio pinjaman terhadap Debt to equity
ekuitas 0,09 1,68 ratio
Rasio modal disetor terhadap pinjaman bank The ratio of the Company's paid-in capital to bank
Perseroan pada tanggal 31 Desember 2023 dan loans as of 31 December 2023 and 2022 were as
2022 adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Modal disetor dan 147.514.413.480 40.916.000.000 Issued and fully
ditempatkan paid capital
Pinjaman bank 35.649.000.000 41.836.517.607 Bank loans
Rasio modal disetor Paid-in capital to bank
terhadap pinjaman bank 4,14 0,98 loans ratio
c. Estimasi nilai wajar c. Fair value estimation
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau liabilities must be estimated for recognition and
untuk keperluan pengungkapan. measurement or for disclosure purposes.
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan The carrying amounts of the Company’s financial
Perseroan yang jatuh tempo kurang dari satu assets and liabilities with a maturity of less than
tahun diasumsikan mendekati nilai wajarnya one year are assumed to approximate their fair
karena jatuh tempo dalam jangka pendek. values due to their short-term maturity.
Nilai tercatat dari pinjaman bank jangka panjang The carrying amount of long-term bank loans and
dan pinjaman pemegang saham kurang lebih shareholder loans approximates their fair value
sebesar nilai wajarnya karena tingkat suku due to the interest rates are reassessed
bunganya dinilai ulang secara berkala. periodically.
50
Page 61
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. INFORMASI SEGMEN 27. SEGMENT INFORMATION
Segmen usaha Business segment
Perseroan beroperasi hanya dalam satu segmen The Company operates in only one business segment,
usaha yaitu pengembang real estat. Tidak ada real estate developers. No component of the Company
komponen dari Perseroan yang terlibat secara terpisah is involved separately in any business activity or whose
dalam aktivitas bisnis ataupun yang informasi financial information can be separated.
keuangannya dapat dipisahkan.
Wilayah geografis Geographical segment
Perseroan beroperasi dan terdaftar di Indonesia. The Company operates and is registered in Indonesia.
Seluruh kegiatan operasi dilakukan di wilayah All operational activities are carried out in the territory of
Indonesia dengan pelanggan dalam negeri. Indonesia with domestic customers.
2023
Kalimantan
Timur/ East Jawa Barat/ Lain-lain/ Jumlah/
Kalimantan West Java Others Total
Pendapatan 32.244.250.000 9.719.445.000 6.000.000.000 47.963.695.000 Revenues
Beban pokok Cost of
pendapatan (23.187.468.694) (7.529.553.504) (2.500.000.000) (33.217.022.198) revenues
Hasil segmen 9.056.781.306 2.189.891.496 3.500.000.000 14.746.672.802 Segment result
Beban usaha yang Allocated operating
dapat dialokasikan (2.514.994.798) (832.581.872) - (3.347.576.670) expenses
Beban usaha Unallocated
yang tidak dapat Operating
dialokasikan (9.600.113.122) expenses
Laba operasi 1.798.983.010 Operating profit
Aset segmen 173.188.544.216 225.521.194.364 32.980.223.671 431.689.962.251 Segment assets
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan 44.292.561.108 Segment assets
Jumlah aset 475.982.523.359 Total assets
2022
Kalimantan
Timur/ East Jawa Barat/ Lain-lain/ Jumlah/
Kalimantan West Java Others Total
Pendapatan 21.974.739.706 6.732.664.034 176.400.000 28.883.803.740 Revenues
Beban pokok Cost of
pendapatan (13.191.780.123) (4.868.403.393) (147.356.135) (18.207.539.651) revenues
Hasil segmen 8.782.959.583 1.864.260.641 29.043.865 10.676.264.089 Segment result
Beban usaha yang Allocated operating
dapat dialokasikan (2.263.846.527) (1.604.431.433) - (3.868.277.960) expenses
Beban usaha Unallocated
yang tidak dapat Operating
dialokasikan (5.821.636.789) expenses
Laba operasi 986.349.340 Operating profit
Aset segmen 144.377.780.338 202.283.303.067 24.253.223.275 370.914.306.680 Segment assets
Aset yang tidak dapat Unallocated
dialokasikan 22.687.379.822 Segment assets
Jumlah aset 393.601.686.502 Total assets
51
Page 62
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. KOMITMEN 28. COMMITMENTS
Pada 31 Desember 2023, Perseroan memiliki As of 31 December 2023, the Company has several
beberapa kontrak pengembangan perumahan housing development contracts amounted to
sejumlah Rp 19.105.807.468 Rp 19,105,807,468 (2022: Rp 4,711,213,483) and
(2022: Rp 4.711.213.483) dan komitmen sewa kantor office lease commitment for a period of 3 years
untuk jangka waktu 3 tahun sebesar Rp 360.000.000 amounted to Rp 360,000,000 (2022: 4 years amounted
(2022: 4 tahun sebesar Rp 480.000.000). to Rp 480,000,000).
29. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Perjanjian Kerja Sama – PT Mega Mustika Putra Joint Agreement – PT Mega Mustika Putra (“MMP”)
(“MMP”)
Berdasarkan perjanjian kerja sama oleh Notaris Based on the joint agreement by Notary Anniesa, S.H.,
Anniesa, S.H., M.Kn., No. 21, tanggal 31 Agustus M.Kn., No. 21, dated 31 August 2021, the Company
2021, Perseroan mengadakan kerja sama dengan entered into a partnership with MMP to manage and
MMP untuk mengelola dan membangun bidang-bidang develop plots of land owned by MMP into residential
tanah yang dimiliki MMP menjadi kawasan perumahan areas totaling to 245 houses and 2,002 lots. The
dengan jumlah rumah sebanyak 245 unit dan kavling Company is responsible for the construction and
sebanyak 2.002 unit. Perseroan berkewajiban atas marketing of the houses. In return, the Company will
pembangunan dan pemasaran rumah. Sebagai receive a profit of 60% of the projected joint financial
imbalannya, Perseroan akan menerima keuntungan profits. This joint agreement will expire on 31 December
sebesar 60% dari keuntungan proyeksi keuangan 2026 and can be extended based on mutual
bersama. Perjanjian kerja sama ini akan berakhir pada agreement.
tanggal 31 Desember 2026 dan dapat diperpanjang
berdasarkan kesepakatan bersama.
Perjanjian Kerja Sama – PT Berkatkurnia Joint Agreement – PT Berkatkurnia Mitraabadi
Mitraabadi (“BKMA”) (“BKMA”)
Berdasarkan perjanjian kerja sama oleh Notaris Based on the joint agreement by Notary Anniesa, S.H.,
Anniesa, S.H., M.Kn., No. 22, tanggal 18 Maret 2022, M.Kn., No. 22 dated 18 March 2022, the Company
Perseroan mengadakan kerja sama dengan BKMA, entered into a partnership with BKMA, a housing
pengembang perumahan The Benison Residence developer of The Benison Residence Pekanbaru, to
Pekanbaru, untuk mengelola dan membangun bidang- manage and develop plots of land owned by BKMA into
bidang tanah yang dimiliki BKMA menjadi kawasan residential areas with a total of 130 houses. The
perumahan dengan jumlah rumah sebanyak 130 unit. Company is obligated for the construction and
Perseroan berkewajiban atas pembangunan dan marketing of houses as well as investing in capital of Rp
pemasaran rumah serta melakukan penyertaan modal 1,500,000,000 which will be used for housing projects.
sebesar Rp 1.500.000.000 yang akan dipergunakan In return, the Company will receive a profit of 53% of
untuk kepentingan proyek perumahan. Sebagai the profits earned after the Company's investment has
imbalannya, Perseroan akan menerima keuntungan returned. This joint agreement will expire when all
sebesar 53% dari keuntungan yang diperoleh setelah housing units are sold or no later than 18 November
modal penyertaan Perseroan telah balik modal. 2024 and can be extended based on mutual
Perjanjian kerja sama ini akan berakhir apabila seluruh agreement.
unit rumah terjual atau selambat-lambatnya sampai
tanggal 18 November 2024 dan dapat diperpanjang
berdasarkan kesepakatan bersama.
Pada bulan Desember 2023, Perseroan dan BKMA In December 2023, the Company and BKMA agreed to
sepakat untuk mengakhiri perjanjian kerja sama ini terminate the cooperation agreement (see Note 8).
(lihat di Catatan 8).
52
Page 63
PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK PT INGRIA PRATAMA CAPITALINDO TBK
Catatan atas laporan keuangan (lanjutan) Notes to financial statements (continued)
31 Desember 2023 dan 2022 31 December 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. TRANSAKSI NON-KAS 30. NON-CASH TRANSACTIONS
Informasi tambahan untuk aktivitas investasi dan Significant non-cash investing and financing activities
pendanaan non-kas yang signifikan dalam laporan supplementary information for cash flows:
arus kas:
2023 2022
Penambahan modal disetor Addition of share capital
melalui konversi pinjaman through conversion of
pemegang saham 96.086.480.967 30.000.000.000 shareholder loans
Peningkatan modal disetor Increase of share capital
melalui kapitalisasi agio through capitalisation of
saham 56.084.000.000 - share premium
Penambahan tanah untuk Addition of lands for
dikembangkan melalui development through
kapitalisasi amortisasi nilai capitalisation of fair value
wajar 38.834.280.306 5.555.225.015 amortisation
Penambahan persediaan dan Addition of inventories
tanah untuk dikembangkan and lands for development
melalui kapitalisasi bunga through capitalisation of
pinjaman 8.824.667.071 14.070.155.745 borrowing cost
Penambahan persediaan Addition of inventories
melalui reklasifikasi dari through reclassification
piutang lain-lain 4.678.878.483 - from other receivables
Penambahan tanah Addition of lands for
untuk dikembangkan development through
melalui utang - 99.802.400.000 payables
Reklasifikasi saldo utang lain- Reclassification of other
lain ke pinjaman pemegang payables to shareholder
saham - 18.948.922.226 loans
Penyesuaian nilai wajar utang Fair value adjustment on
lain-lain - pihak ketiga jangka long-term other payables
panjang - 26.825.464.565 third parties
53
Names mentioned 63 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Indonesia Retng Palilingan & Rekan
p.4
unresolved
org
PT Ingria
p.4 ×2
unresolved
org
Pratama Capitalindo Tbk
p.4 ×2
unresolved
org
PAI-II-INGAN & REKAN
p.4
unresolved
org
PKF International Limited
p.4
unresolved
org
Palilingan & Rekan
p.6 ×4
unresolved
org
Retnq Palilingan & Rekan
p.9
unresolved
person
Drs. Sikanto.
p.10
unresolved
person
Asean CPA
p.10
unresolved
person
Akta Notaris Euis Widari
p.17 ×2
unresolved
org
Menteri
p.17 ×2
unresolved
org
Minister of Law dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.17
unresolved
person
Notary Jimmy Tanal
p.17
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.18 ×5
unresolved
person
Gunawan Wisaksono
· Komisaris Independen
p.18 ×2
unresolved
person
Mochammad Supriyadi
· Direktur
p.18 ×2
unresolved
person
Grace Octavia
· Anggota
p.18
unresolved
org
PT Esma Sukses Makmur
p.35 ×2
unresolved
org
PT Balikpapan
p.35
unresolved
org
PT Balikpapan Skylink Property
p.35
unresolved
org
KJPP Wawat Jatmika & Partners
p.35
unresolved
org
KJPP Wawat Jatmika
p.35
unresolved
org
Wawat Jatmika & Rekan
p.35
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.36 ×6
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.36 ×3
unresolved
org
Niaga Tbk
p.36
unresolved
org
PT Mega Mustika Putra
p.37 ×4
unresolved
org
PT Berkatkurnia Mitraabadi
p.37 ×3
unresolved
org
PT Berkatkurnia Mitraabadi Lain-lain
p.37
unresolved
org
PT Mega Muktika Putra
p.37 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.38
unresolved
org
PT Asuransi Astra Buana
p.40 ×2
unresolved
org
Directorate General of Tax
p.44
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.44
unresolved
person
Yuli Kristi
p.46
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.48 ×2
unresolved
org
Kantor Konsultan Aktuaria Halim & Rekan
p.49
unresolved
org
Halim & Rekan
p.49
unresolved
person
Total Berdasarkan Akta Notaris Jimmy Tanal
p.51 ×8
unresolved
org
Ministry of Law
p.51 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.51 ×2
unresolved
person
Tanal
p.53
unresolved
org
PT Alam Asri Properti.
p.54 ×2
unresolved
person
Personel
· Komisaris
p.56
unresolved
person
Notary Anniesa
p.62 ×2
unresolved
person
Anniesa
p.62 ×2
unresolved
org
PT Berkatkurnia Mitraabadi Mitraabadi
p.62
unresolved
—
piutang lain-lain
p.63
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.